贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0281民初5851号原告：云南高山流水商务酒店有限责任公司，住所地云南省昆明市世纪城公寓1号楼七楼，统一社会信用代码91530111695696605C法定代表人：刘利，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张建英，北京盈科（昆明）律师事务所律师，执业证号15301201811021408。委托诉讼代理人：严勇，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，证号53022105110363。被告：吴小燕，女，1974年7月18日出生，彝族，住贵州省盘州市亦资街道（原盘县。委托诉讼代理人：王小艳，贵州景沛律师事务所律师，执业证号15202202011189628。委托诉讼代理人：曾思则，贵州景沛律师事务所实习律师，证号23082005110031。原告云南高山流水商务酒店有限责任公司与被告吴小燕房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南高山流水商务酒店有限责任公司（以下简称高山流水公司）的委托诉讼代理人张建英、严勇,被告吴小燕的委托诉讼代理人王小艳、曾思则到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高山流水公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除原告与被告签订的《房屋使用权协议》；2、请求依法判令被告向原告支付违约金50000元；3、请求依法判令被告赔偿原告经营利润损失65000元；4、请求依法判令本案诉讼费及原告为实现债权支出的其他费用由被告承担。在诉讼过程中，原告高水流水公司请求变更第1项诉讼请求为：请求依法判令解除原告与被告签订的《房屋使用权协议》及《公寓出租协议》。事实与理由：原被告于2014年4月23日签订了《房屋使用权协议》（合同编号：租20140027），协议约定被告将位于贵州省盘州市使用权转让给原告用于酒店经营，约定使用期自2016年1月1日起至2025年12月31日止，共计十年。协议签订后被告至今都未能按照协议约定将租赁房屋交付给原告正常使用、经营租赁房屋以及收益权的实现，被告的违约行为导致原告无法实现合同目的，并给原告造成了巨大的经济损失。据此，原告为维护自身合法权益，根据《民法典》、《民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院维护原告的合法权益，公正判决。被告吴小燕辩称，被告与原告于2013年12月8日签订了《公寓出租协议》，该协议约定甲方交房时计算时间及租金，并约定甲方在签订商品房买卖合同时与乙方重新签订出租协议。原被告于2014年4月23日签订了《房屋使用权协议》，在该协议第六条特别约定了：甲方交付给乙方使用的房屋为期房，甲方委托乙方与开发商办理房屋交接手续。从被告的角度来说，该房屋的交付应由原告与开发商办理，故原告支付了2016年1月1日起至2017年12月31日的租金，但该笔租金不是现金支付，是从购房款中直接扣除的，说明双方均已履行合同，被告认为双方签订的《房屋使用权协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，原告何时与房开办理交付手续，是否使用是其权利，否则原告也不会向被告支付租金，因此在未发生《民法典》五百六十三条规定的法定解除的情形下，被告认为原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月8日，被告吴小燕作为甲方与原告高山流水公司作为乙方签订《公寓出租协议》，约定甲方出租房屋情况及价格：1、甲方将购买的南湖壹号公寓2间，出租给乙方使用。2、甲方出租给乙方的价格为房号Ｂ13-13，建筑面积38.71平方米，月租金650元，年租金7800元，房号Ｂ13-14，建筑面积38.71平方米，月租金650元，年租金7800元，自第三年起在上年度的租金价格上逐年递增6%。租赁时间：合同期限为10年，自甲方交房时起计算时间及租金。特别约定：1、甲方在签订《商品房买卖合同》时，与乙方重新签订出租协议，出租价格以第一条约定价格为准。2、甲方同意给乙方装修期三个月。新签订的协议作为本合同附件，具有同等法律效力。2014年4月23日，被告吴小燕与六盘水红果经济开发区九洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告吴小燕以142418元的价格购买了六盘水红果经济开发区，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。2014年4月23日，被告吴小燕作为甲方与原告高山流水公司作为乙方签订《房屋使用权协议》，约定被告吴小燕将其所有的房屋编号为2-13-13房屋出租给原告高山流水公司，租赁期限为2016年1月1日起至2025年12月31日止，付款方式：使用费每年支付一次，第一年、第二年使用费在签订本协议时一次性付清，第一、二年租赁费为每年7800元，自第三年起于每年3月31日前支付。第三年2018年1月1日至2018年12月31日，使用费8268元，第四年2019年1月1日至2019年12月31日，使用费8764元。使用费自第四年起，在上一年的使用费上逐年递增6%。违约责任：在使用期内，因甲方原因导致本协议终止，甲方除承担乙方部分装修费用外，还需支付乙方违约金每套伍万元。因乙方原因导致本协议终止，乙方除支付甲方一年租金外，还需支付甲方违约金每套伍万元。双方约定，由于不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。乙方延期支付使用费达90日以上，甲方将按同期银行贷款利率2倍收取违约金；乙方延期支付使用费在180日以上，甲方有权解除本协议。特别约定：甲方支付给乙方使用的房屋为期房，甲方委托乙方与开发商办理房屋交接手续，乙方依据《商品房买卖合同》对房屋质量进行验收，甲方对验收结果予以认可。在委托接收房屋后，甲方需继续履行甲方应承担的义务，包括但不限于支付费用（契税、印花税、产权证工本费等）。乙方酒店开业后，甲方除享有ＶＩＰ优惠房外，五年内每年享有6晚免费入住酒店（具体内容以酒店ＶＩＰ卡约定内容为准）。2014年4月23日，被告吴小燕向原告高山流水公司出具收据一份，载明：今收到云南高山流水商务酒店有限责任公司自2016年1月1日起至2017年12月31日止的使用费用共计人民币壹万伍仟陆佰零拾零元整（小写：15600.00）整。2021年6月16日，六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司出具情况说明：吴小燕（身份证号码：×××636Ｘ）为我司开发建设的位于红果××大道××号房屋的业主，自双方签订《商品买卖合同》后至今我司未能向吴小燕及其受托人云南高山流水商务酒店有限责任公司交付该房屋。认定上述事实的证据有：1、《商品房买卖合同》一份；2、《房屋租赁协议》一份；3、收据一份；4、情况说明一份；5、照片四张及光盘一个；6、《公寓出租协议》一份在卷佐证，足以认定。酒店价截图三张因与本案不具有关联性，故不能作为认定本案事实的证据。本院认为，原被告达成的《公寓出租协议》、《房屋使用权协议》是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方当事人应当按照合同的约定履行义务。被告应当向原告交付租赁物，原告应当向被告支付租金，但双方在合同中约定“甲方支付给乙方使用的房屋为期房，甲方委托乙方与开发商办理房屋交接手续，乙方依据《商品房买卖合同》对房屋质量进行验收，甲方对验收结果予以认可。在委托接收房屋后，甲方需继续履行甲方应承担的义务，包括但不限于支付费用（契税、印花税、产权证工本费等）”，因此，出租房屋的交接手续系原告与开发商进行办理，被告不再承担交房的责任。庭审中，双方均表示同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，原被告达成的《公寓出租协议》关于涉案房屋的约定、《房屋使用权协议》应予解除。因租赁房屋未实际交付，并未投入使用原因系开发商导致，双方并未造成损失，故被告不存在违约行为，不应当赔偿原告的违约损失。综上,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:解除原告云南高山流水商务酒店有限责任公司与被告吴小燕签订的《房屋使用权协议》及《公寓出租协议》。驳回原告云南高山流水商务酒店有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元,由原告云南高山流水商务酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  王孝尧二〇二一年六月三十日书记员  柳 西