安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0603民初2507号原告：杜萍，女，1969年11月17日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：许敬春，男，1966年10月14日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告：许敬春，男，1966年10月14日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：淮北宏基房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：赵培忠，该公司董事长。原告杜萍、许敬春与被告淮北宏基房地产开发有限公司（简称宏基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理，原告许敬春到庭并代理另一原告杜萍参加诉讼，被告宏基公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杜萍、许敬春向本院提出诉讼请求：1、判令宏基公司返还杜萍、许敬春房屋面积差价款55392元、维修基金差价款1108元，合计56500元。并判决宏基公司支付自2016年6月30日起至上述差价款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息；2、诉讼费用由宏基公司承担。事实与理由：2009年4月11日，杜萍、许敬春与宏基公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：杜萍、许敬春购买**号房屋，建筑面积156.5平方米，该商品房单价为每平方米2523.96元，房屋总金额395000元。同时，合同约定如合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准等。合同签订后，杜萍、许敬春支付了房屋价款395000元及房屋维修基金7900元（395000×2%）。2016年6月30日，杜萍、许敬春与宏基公司签订《商品房买卖合同》补充协议（高层），约定现经安徽省测绘产品监测站实测该商品房产权登记面积为154.02平方米，单价为2523.96元/平方米，总房款388741元。宏基公司给杜萍、许敬春开具了总房款388741元的购房发票。2017年1月25日杜萍、许敬春取得上述房屋的不动产权证，产权证登记房屋建筑面积为154.02平方米。依据上述《商品房买卖合同》、补充协议约定及法律规定，宏基公司应返还杜萍、许敬春房屋面积差价款6259元、房屋维修基金差价款125.18元。2010年1月12日，杜萍、许敬春与宏基公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：杜萍、许敬春购买**号房屋，建筑面积289.05平方米，该商品房单价为每平方米2812.66元，房屋总金额813000元。同时，合同约定如合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准等。合同签订后，杜萍、许敬春支付了房屋价款813000元及房屋维修基金16260元（813000×2%）。2016年6月30日，杜萍、许敬春与宏基公司签订《商品房买卖合同》补充协议（高层），约定现经安徽省测绘产品监测站实测该商品房产权登记面积为275.98平方米，单价为2767.83元/平方米，总房款763867元。宏基公司给杜萍、许敬春开具了总房款763867元的购房发票。2017年1月25日杜萍、许敬春取得上述房屋的不动产权证，产权证登记房屋建筑面积为275.98平方米。依据上述《商品房买卖合同》、补充协议约定及法律规定，宏基公司应返还杜萍、许敬春房屋面积差价款49133元、房屋维修基金差价款982.66元。综上，宏基公司应依法返还杜萍、许敬春房屋面积差价款55392元、房屋维修基金差价款1108元，合计56500元。并应支付自2016年6月30日起至上述款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。宏基公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。杜萍、许敬春围绕诉讼请求当庭提交证据：商品房买卖合同二份、补充协议二份、维修基金票据二张、不动产权证二份。经审查，本院对上述证据予以认定。本院经审理认定事实如下：2009年4月11日，许敬春、杜萍（买受人）与宏基公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：买受人从出卖人处购买淮北市相山区**房屋，房屋建筑面积为156.5㎡，单价为2523.96元/平方米，总房款为39.5万元，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房款。2010年1月12日，双方又签订商品房买卖合同，约定许敬春、杜萍从宏基公司购买**室房产，房屋建筑面积为289.05平方米，单价为2812.66元/平方米，总房款为81.3万元，其他约定均同2009年4月11日合同。签订合同后，杜萍、许敬春按照合同价款交付了房款，宏基公司分别开具了发票。许敬春、杜萍又按照合同约定房款的2%向宏基公司缴纳了房屋维修基金。后经实测，房屋面积与合同约定面积不一致，许敬春、杜萍（乙方）与宏基公司（甲方）又签订《商品房买卖合同》补充协议两份，约定：乙方购买的淮北市相山区**4室、**2室房屋，经实测，房屋产权登记面积分别为154.02平方米、275.98平方米，单价分别为2523.96元/平方米、2767.83元/平方米，总房款分别为388741元、763867元。2016年6月30日，宏基公司按照上述单价、面积及总价为杜萍、许敬春开具了购房发票。后宏基公司未退还房屋差价及维修基金差价款项，致纠纷发生。本院认为，杜萍、许敬春与宏基公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。杜萍、许敬春购买的房地产经实测后，杜萍、许敬春多支付了55392元房款，根据合同约定，房款应据实结算，故宏基公司应退还多收的房款，杜萍、许敬春又按照合同价款的2%多缴纳住宅维修基金1107.84元，该款亦应退还，故杜萍、许敬春请求宏基公司返还多支付房款及住宅专项维修基金共计56499.84元，于法有据，本院予以支持。因该款至迟于宏基公司向杜萍、许敬春开具发票之日即2016年6月30日已确定，且双方在购房合同中约定了房款据实结算，故宏基公司应于款项确定之日即退还，现履行期限早已届满，因宏基公司对资金的占用给杜萍、许敬春造成了损失，故原告请求按照同期银行贷款利率给付利息，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告淮北宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告杜萍、许敬春购房款55392元、住宅专项维修基金1107.84元，共计56499.84元，并按照同期中国人民银行同类贷款利率自2016年6月30日起支付利息至款项付清之日止。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1213元，因本案适用简易程序审理，减半收取606.5元，由被告淮北宏基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  尹书华二〇一八年七月二十四日书记员  张永芹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。