海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书(2018)琼9003民初1154号海南省儋州市人民法院民事判决书（2018）琼9003民初1154号原告：海南顾家房地产营销策划有限公司，住所地：海南省儋州市那大镇恒大名都二期15栋108商铺二楼。法定代表人：何福美，该公司总经理。被告：ＸＸ，女，1975年9月19日出生，汉族。被告：刘红志，男，1970年10月2日出生，汉族。系被告ＸＸ丈夫。原告海南顾家房地产营销策划有限公司（以下简称顾家房地产公司）与被告ＸＸ、刘红志委托合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾家房地产公司法定代表人何福美到庭参加诉讼，被告ＸＸ、刘红志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾家房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告ＸＸ向原告支付佣金30000元人民币（大写：叁万元整）；2.判令被告ＸＸ向原告支付违约金（叁万元*逾期天数11日*中国人民银行同期逾期贷款利率），自2017年12月25日暂计至起诉前（2018年1月5日），共计人民币39.87元；3.判令被告刘红志对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由两被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，将其诉讼请求变更为：1.判令被告ＸＸ向原告支付佣金30000元人民币（大写：叁万元整）；2.判令被告ＸＸ向原告支付违约金（叁万元*逾期天数11日*中国人民银行同期逾期贷款利率），自2017年12月25日暂计至起诉前（2018年1月5日），共计人民币39.87元；3.判令被告刘红志对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由两被告承担；5.判令交通费2605元由两被告承担。事实和理由：两被告委托原告出售两被告房屋及协助办理银行贷款事宜,两被告答应自银行贷款放款下来之日起7天内将人民币30000元佣金支付给原告,且被告ＸＸ向原告出具了《承诺书》。前述约定及《承诺书》是原被告双方真实意思表示一致的结果,合法有效。另，两被告说工作忙，没空购买机票，委托原告帮助购票，原告于2017年11月9日购买武汉到海口机票，2017年11月17日购买三亚到武汉机票，共计2605元整。现原告已经如约提供了服务,儋州市工商银行亦于2017年12月18日将360000元银行贷款发放到被告账户(账号:×××),但是两被告至今未向原告支付30000元佣金,已构成严重违约并给原告带来巨大的经济损失。为维护自身合法权益,原告特提起诉讼。被告ＸＸ未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告刘红志未出庭应诉，但提交书面答辩意见称：因我爱人ＸＸ因病急需用钱，我们委托原告出售涉案房屋。当时原告承诺自2017年9月1日收到订金20000元起，50天内办理完所有手续，若银行不放款，原告把最后的余款补上。但是到11月份，手续未能一次性办好，原告称是自己的失误，机票钱由其负担，因此我们再一次去海南办理，直到2017年11月16日才办理完。尔后，我们将期限给原告宽限至2017年12月11日，否则前期合同全部终止、作废，所有费用由原告承担，但2017年12月18日我们才收到原告的付款。其行为已构成违约，我方不应承担任何费用。原告顾家房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未提供证据，视为其放弃举证质证权利。经审查，本院认为原告所举证据，来源及形式合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：被告ＸＸ房屋房，房屋所有权证证号为儋州，建筑面积136.12㎡。2017年8月期间，原告顾家房地产公司了解到该房屋欲出售的消息，联系到二被告，二被告遂委托原告出售该房屋。原被告之间就委托出售涉案房屋事宜没有签订书面合同，被告ＸＸ只是向原告出具承诺书：“本人承诺房银行放款下来之日起7天内将30000佣金给海南顾家房地产营销策划有限公司。由该公司指定账号：银行中国建设银行；户名何福美；账号×××。承诺人：ＸＸ身份证：×××”。2017年9月1日，原告法定代表人何福美向被告转账支付购房订金20000元。2017年9月11日，被告ＸＸ（甲方）与案外人陈某（乙方）签订《二手房买卖合同》，第二条约定：以房产证登记面积为依据，每平米6097.56元，该房屋售价总金额为830000元整；第三条约定：乙方于本合同签订之日前于2017年9月1号交定金20000元整，第二批房款于2017年9月11日内交付450000元整，第三批余款360000元整，房屋过户手续办理完毕之日支付；第四条约定：甲方应于本合同签订之日起至银行放款下来，将该房屋交付乙方。此外，该合同还对甲乙双方的违约责任、产权过户登记等事项进行了约定。合同签订后，案外人陈某按约于2017年9月11日向被告ＸＸ转账支付第二批购房款450000元。2017年11月17日，涉案房屋已过户登记至陈某名下。2017年12月18日，中国工商银行股份有限公司儋州支行将陈某申请的二手住房购置贷款360000元发放到被告ＸＸ账户。涉案合同签订后，因被告ＸＸ因病住院，后续的支付购房款、办理按揭等事宜由原告与被告刘红志联系、协商。原告起诉前，向本院申请诉前财产保全并提供担保，本院于2018年1月31日作出（2018）琼9003财保11号裁定书：一、冻结被申请人ＸＸ在中国建设银行三亚亚北支行×××账号的存款人民币30000元。冻结期限一年。二、冻结担保人何福美在中国邮政储蓄银行股份有限公司儋州市城北营业所×××账号的存款人民币30000元。冻结期限一年。本院认为，被告ＸＸ和被告刘红志共同委托原告顾家房地产公司出售涉案房屋，原告依口头约定帮助二被告寻找买房者，积极促成二手房买卖合同的成立，帮助被告处理其他事务，包括办理按揭贷款等，案由宜定为委托合同纠纷。根据被告ＸＸ出具的承诺书“本人承诺房银行放款下来之日起7天内将30000佣金给海南顾家房地产营销策划有限公司”及《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”及第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬......”的规定，原告主张被告ＸＸ支付佣金30000元，于法有据，本院予以支持。2017年12月18日，中国工商银行股份有限公司儋州支行已将360000元贷款发放至ＸＸ账户，根据其承诺，应于2017年12月24日前支付原告佣金，但被告没有依约支付，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告主张被告支付违约金，有事实根据和法律依据，本院予以支持。至于原告主张的交通费2605元。首先，该2605元的性质并非原告自行承担的交通费，而是原告帮被告垫付的机票钱；其次，双方对该款由谁负担没有任何的约定；再者，该款与本案委托事项的内容无关。因此本案对该款不作处理，原告可另行主张。被告ＸＸ、刘红志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，本院依法缺席判决。综上所述，原告已帮被告处理完毕受委托事务，根据被告的承诺，有权向被告主张报酬。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告ＸＸ和被告刘红志于本判决生效之日起十五日内向原告海南顾家房地产营销策划有限公司支付报酬（佣金）30000元及违约金（以30000元为基数，按照中国人民银行同期一年期一般流动性资金贷款基准利率，自2017年12月25日计至债务付清之日止）；二、驳回原告海南顾家房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费616元、诉前保全费320元，合计936元，由原告海南顾家房地产营销策划有限公司负担75元，由被告ＸＸ、刘红志负担861元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判长  施灵敏审判员  李润红审判员  吴 丹二〇一八年七月十日书记员  徐日丹附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。