北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初2927号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街****。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：盛杰，男，1985年1月28日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称：保障房中心）与被告盛杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员谭静琦独任审理，公开开庭进行了审理。原告保障房中心委托诉讼代理人张金巨到庭参加诉讼。被告盛杰经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保障房中心向本院提出诉讼请求：1.被告将位于北京市丰台区燕保郭公庄家园（北区）项目4号楼1单元607号房屋腾退并将房屋交还给原告；2.被告向原告支付2019年9月5日至2020年12月4日租金26331.75元；3.被告向原告支付逾期缴纳租金违约金（自逾期之日2019年9月5日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算）；4.被告向原告支付2020年12月5日至2021年2月4日两个月过渡期房屋占有使用费4213.08元；被告按照合同约定租金的两倍，即3510.9元／月，向原告支付自2021年2月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月13日，原、被告签署了编号为958S1711131551的《北京市公共租赁住房租赁合同》（下称“租赁合同”）。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区燕保·郭公庄家园（北区）项目4号楼607号房屋（下称“租赁房屋”或“房屋”），建筑面积39.01平方米，租赁期自2017年12月5日至2022年12月4日，每月租金为1755.45元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，自2019年9月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。据此，原告有权要求被告腾退，并返还租赁房屋，被告应向原告交付欠缴的租金，自逾期之日起每日按月租金万分之三的标准向原告支付逾期缴纳租金违约金，并应按照同区域市场租金标准，即2106.54元／月，向原告支付过渡期房屋占有使用费；其后按照合同约定租金的两倍，即3510.9元／月，向原告支付至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。现原告诉至贵院，恳请判如所请。被告盛杰未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，保障房中心（出租人、甲方）与盛杰（承租人、乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定盛杰租赁坐落于北京市丰台区燕保郭公庄家园（北区）4号楼1单元607号房屋（以下简称：涉案房屋），建筑面积39.01平方米。租赁期自2017年12月5日至2020年12月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年12月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。房屋租金标准为每月每建筑平方米45元，每月租金为1755.45元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。庭审中，保障房中心称其依约将涉案房屋交付给盛杰，但盛杰入住后仅交纳了2019年9月5日前的房屋租金。对此，保障房中心提交2019年11月4日盛杰出具的《还款说明》，载明：本人盛杰，于2017年12月5日起承租燕保郭公庄家园（北区）4号楼607房间，截止2019年11月30日，欠缴2019年5月5日至2019年11月4日六个月房租共计9543.6元。本人今日缴纳部分房租750元整，承诺将剩余欠款于之后每月最后一周还款2500元，直至还清，特此说明。保障房中心称盛杰当日交了750元，之后陆续还了一部分钱，再之后就没有再联系上盛杰。保障房中心提交收款记录，显示盛杰支付2019年9月房屋租金1717.3元，当月欠付38.15元，之后再未交纳房屋租金。保障房中心称该合同到期后，双方未续签。为证明涉案房屋的市场租金，保障房中心提交北京仁达房地产评估有限公司于2016年11月8日出具的《致估价委托人函》，载明：根据我公司估价人员对北京市丰台区郭公庄一期公共租赁住房项目的实地查勘调研的情况……评估得到估价对象于调查时点2016年11月1日前一年内的月平均市场租金价格为：54元/平方米*月。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告盛杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。保障房中心与盛杰签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将涉案房屋交付给盛杰使用，盛杰亦应依合同约定履行支付租金的义务，现盛杰自2019年9月5日起未依约足额支付租金，已构成违约，考虑到盛杰已经支付部分2019年9月的租金，故保障房中心要求盛杰给付拖欠租金并支付逾期付款违约金的诉讼请求，合理部分本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。盛杰与保障房中心的房屋租赁合同已于2020年12月4日到期，合同到期后，双方未重新签订房屋租赁合同，现盛杰继续占有使用该房屋，保障房中心要求盛杰腾退涉案房屋、给付2个月过渡期房屋占有使用费并按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院对此予以支持。被告盛杰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，不影响本院在已经查明事实的基础上依法裁判。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盛杰于本判决生效之日起十五日内腾退位于北京市丰台区燕保郭公庄家园（北区）4号楼1单元607号房屋并交还原告北京市保障性住房建设投资中心；二、被告盛杰于本判决生效之日起十五日内支付原告北京市保障性住房建设投资中心自二○一九年九月五日起至二○二○年十二月四日的房屋租金24614.45元；三、被告盛杰于本判决生效之日起十五日内支付原告北京市保障性住房建设投资中心逾期缴纳租金违约金（自逾期之日二○一九年九月五日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算）；四、被告盛杰于本判决生效之日起十五日支付原告北京市保障性住房建设投资中心二○二○年十二月五日至二○二一年二月四日期间的过渡期房屋占有使用费4213.08元；五、被告盛杰于本判决生效之日起十五日支付原告北京市保障性住房建设投资中心房屋占有使用费（按每月3510.9元的标准，自二○二一年二月五日起计算至实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费564元，由原告北京市保障性住房建设投资中心负担32元（已交纳），由被告盛杰负担532元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告盛杰负担（于本判决生效之日起七日内支付北京市保障性住房建设投资中心）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二一年六月二十一日书记员  张亚兴