广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0205民初2325号原告：林阳坤，男，1951年2月10日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：余希平，广西鱼峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林海，男，1978年9月30日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区，与原告林阳坤系父子关系。被告：曾永祥，男，1957年9月8日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。被告：蓝莲金，女，1970年3月3日生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，与被告曾永祥系夫妻关系。二被告的共同委托诉讼代理人：黎明，广西华怡律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：潘昌宇，广西华怡律师事务所律师。原告林阳坤与被告曾永祥、蓝莲金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林阳坤的委托诉讼代理人余希平、林海，被告曾永祥、蓝莲金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告曾永祥、蓝莲金退还16400元[具体为：保证金3500元、预收的三个月租金10500元、附带小房间押金（或租金）600元、预收的小房间的三个月租金1800元）];二、请求判令被告曾永祥、蓝莲金赔偿原告经济损失2614元（具体为：烤鸭店招牌835元、退出门面请搬家公司费用1400元，防盗摄像机379元）。原告向本院提出事实和理由：2021年2月5日，原告与被告曾永祥签订《租赁协议书》，约定被告曾永祥将自己位于柳州市柳北区门面租给原告使用，每月租金3500元，使用期限为3年，租期从2021年2月5日起至2024年3月1日止。2021年2月5日至2021年2月28日期间为免租期，2021年3月1日开始收取租金。试用期满后，如原告需继续使用，应提前一个月与被告曾永祥另行签订协议书，在同等条件下，原告享有优先承租权。被告曾永祥保证出租场地能正常使用及经营，如违约由此造成的的一切经济损失（投资损失、经营损失）由被告曾永祥负责。协议签订后，原告按协议支付保证金、租金等共计16400元。试用期间原告发现，由于被告出租的门面有部分属行人公共通道，晚上有人在门面小便，因此无法正常经营并且也不符合卫生条件。为此，原告与被告协商，但协商未果，因门面无法正常经营，给原告造成了经济损失。门面租赁试用期届满后，原告就向被告表明，不再租赁被告的门面并与被告商谈退门面退款事宜，被告同意原告退还门面，为此原告按被告的要求注销了营业执照，腾空了场地。但被告却不给原告退还费用。原告与被告多次协商，被告表示租金不退，保证金只退部分。原告认为，根据协议约定，门面试用期内是免交租金的，被告没有理由不退原告预交的租金。另外，门面租赁试用期满后，原告没有与被告签订新的租赁协议，不再租赁被告的门面，被告没有理由不给原告退还保证金。原告承租门面后，投入资金购置了制作烧卤的设备、门面招牌、监控等花费4万多元，但又未能正常经营，给原告造成了经济损失，而根据协议规定，由于被告不能保证原告正常经营，应当赔偿原告的经济损失。考虑到制作烧卤设备可以搬走，原告暂主张经济损失2614元。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决处。被告曾永祥、蓝莲金共同辩称，合同是答辩人蓝莲金签的，原告自行加了一条违约条款进去，蓝莲金不认识字没看就直接签字了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年2月5日,原告林阳坤（乙方）因生意需要与被告曾永祥（甲方）签订《租赁协议书》，协议的第一条载明被告将柳州市柳北区黄村乡黄村村1队雅儒路380号门面租给乙方使用，每月租金3500元，租赁期限为3年（自2021年2月5日起至2024年3月1日止）。2021年2月5日至2021年2月28日期间为免租期（试用期），从2021年3月1日开始收取租金，试用期满后，如乙方需要继续使用，应提前一个月与甲方协商，双方应另行签订协议书，在同等条件下，乙方享有优先承租权；协议第二条载明乙方每月1号缴纳租金等相关费用，先交后用；协议第三条载明乙方在签订协议书时须另交纳门面使用保证金3500元。试用期满后不再续租，经甲方验收门店及设施完整无损后全部返还保证金（不计利息）。水电费按表实际收取，乙方应按时缴纳。在租赁期间，门面的门、窗、水电（设施等）的维修费用由乙方自行承担。协议第四条载明甲方有权要求乙方按协议书约定按时缴纳有关费用。若乙方延迟缴纳，甲方有权按每日实际费用的10%收取滞纳金。乙方违反协议后，甲方有权拒退保证金。甲方为乙方经营活动提供必要的方便，直至协议终止，不得以监督为名干涉乙方合法正常的经营活动。甲方保证出租的场地乙方能够正常使用及经营，如违约由此造成的一切经济损失（投资损失、经营损失）由甲方负责。协议第七条载明本协议一式两份，经双方签字后生效。甲乙双方各执一份。原告林阳坤、被告曾永祥签字、捺手印确认上述事实。2021年2月5日，原告林阳坤的儿子林海通过手机银行向被告蓝莲金转款3500元。2021年2月24日，原告林阳坤的儿子林海通过手机银行向被告蓝莲金分别转款10500元（预交的三个月门面租金）、600元（门面附属小房间的租金）、1800元（预交的三个月门面附属小房间的租金）。即协议签订后原告林阳坤的儿子林海向被告蓝莲金转款共计16400元（3500元+10500元+1800元+600元）。2021年3月10日，原告林阳坤的儿子林海与蓝莲金就退还租金等事宜进行协商，被告蓝莲金提出注销营业执照可以退还部分费用。2021年3月15日，原告林阳坤将其经营的烧卤店（涉案门面）进行了注销登记。因双方就退费事宜协商未果，2021年4月1日，原告特诉至法院。本院认为，民事活动中当事人的地位平等，应当遵循诚实信用，公平的原则开展民事活动。原告林阳坤与被告曾永祥在平等、自愿的基础上签订的《租赁协议书》均有双方签字捺印确认事实，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。关于原告主张被告退还16400元的诉讼请求，原、被告签订的《租赁协议书》约定2021年2月5日至2021年2月28日期间为门面的免租期（试用期），从2021年3月1日开始收取租金，试用期满后，如原告需要继续使用，应与被告另行签订协议书。2021年2月28日之后，原、被告未就涉案门面另行签订协议书，且原告已于2021年3月15日将经营的门面进行了注销登记。因2021年2月5日至2021年3月15日期间原告使用、并继续占用门面附属的小房间，并在2021年2月28日至2021年3月15日期间继续占用门面。故对原告的该诉请，本院认为应当扣除原告使用、并继续占用门面附属的小房间以及占用门面的费用2530元[39天×（600元÷30天）+15天×（3500元÷30天）],被告应当向原告退还13870元（16400元-2530元）。关于原告主张的经济损失2614元，本院认为该费用系原告经营活动中正常的经济损失，另原、被告虽在协议中约定被告保证出租的场地原告能够正常使用及经营，如违约由此造成的一切经济损失（投资损失、经营损失）由被告负责。但原告提交的相关证据无法证实涉案门面不适宜经营，关于原告的该诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曾永祥、蓝莲金共同退还原告林阳坤13870元；二、驳回原告林阳坤的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费138元（已减半收取，原告已预交），由被告曾永祥、蓝莲金负担101元，由原告林阳坤负担37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 员 韦国荣二〇二一年六月二十九日法官助理 邓晶晶书 记 员 李可嘉