上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初42252号原告：上海宝燕酒店管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：胡明宝，执行董事。委托诉讼代理人：杨丽，上海昱成律师事务所律师。委托诉讼代理人：顿奇凡，上海昱成律师事务所律师。被告：上海睿智计算机科技有限公司，注册地上海市徐汇区。法定代表人：朱倪荣。原告上海宝燕酒店管理有限公司(以下简称宝燕公司)与被告上海睿智计算机科技有限公司(以下简称睿智公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序。后因被告睿智公司需公告送达，但本案法律适用明确，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告宝燕公司的委托诉讼代理人杨丽、顿奇凡到庭参加诉讼，被告睿智公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝燕公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年6月21日解除；2.判令被告腾退位于上海市闵行区古美路XXX号的房屋并将该房屋恢复为毛坯状态返还给原告；3.判令被告支付拖欠的房屋租金及物业管理费(人民币，币种下同)374,213.20元；4.判令被告支付水费14,886.88元;5.判令被告支付房屋占有使用费84,842.64元(暂计15天)；6.判令被告支付逾期付款违约金72,804元(暂计至2020年6月30日，计算至判决生效之日止)；7.判令被告支付违约金181,723元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年6月21日解除；2.判令被告支付2020年1月22日至2020年6月21日拖欠的房屋租金及物业管理费合计374,213.20元(租金及物业费的标准为84,842.64元/月，已扣除被告支付的5万元)；3.判令被告支付水费14,886.88元；4.判令被告支付2020年6月22日至2020年7月6日期间的房屋占有使用费79,291.80元(按照日租金2,643.06元×2倍计算)；5.判令被告支付逾期付款利息损失(以468,391.88元为基数，按照LPR标准，自2020年7月7日起计算至实际清偿之日止)。事实与理由：2015年10月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于上海市闵行区古美路XXX号的房屋(以下简称案涉房屋)出租给被告，房屋建筑面积为412平方米，租赁期限自2015年10月22日起至2021年11月30日止，其中2019年10月22日至2021年11月30日期间每月租金为80,393元，被告应在每月支付一次租金，每次于应付款月前一个月的10日前支付租金。被告同意如其未在规定时间支付租金，则视为其违约，原告有权解除合同，并有权采取(包括但不限于)断水、断电、封门等措施。物业费每月每平方10元，若物业管理费进行调整，被告应按调整后的金额支付，每月10日前由被告直接缴纳物业管理费给原告。此外，房屋租赁期间，被告因使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、环卫、物业管理等一切费用由被告承担。双方约定租赁合同解除之日起算，被告必须在当日返还该房屋。未退房的，视为对租赁房屋的继续占有使用，被告应按原日租金的2倍支付房屋占有使用费。被告返还房屋时应当将房屋恢复为毛坯状态。同时双方还约定被告逾期不支付租金累计超过1个月，原告可书面通知被告解除合同，并要求被告支付违约金。自2020年1月22日起，被告开始拖欠租金。2020年6月9日，原告向被告发出《解除合同通知书》，解除租赁合同并要求被告支付拖欠的应付款项。该通知书于2020年6月21日被签收。原告认为，被告作为案涉房屋的承租人，有义务支付租金、物业费等费用。为维护合法权益,原告诉至法院，望判如所请。被告睿智公司未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月22日，原告宝燕公司(出租方、甲方)与被告睿智公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于上海市闵行区古美路XXX号，房屋建筑面积为412平方米；租赁用途为商铺，乙方承诺按餐饮棋牌娱乐的用途使用案涉房屋；租赁期限自2015年10月22日起至2021年11月30日止；其中，2019年10月22日至2021年11月30日期间租金为80,393元/月，乙方每月支付一次租金，于应付款月前一个月的10日前支付，先付后用；乙方同意如乙方未在规定时间支付租金，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，有权采取(包括但不限于)断水、断电、封门等措施；甲方交付房屋时，乙方应支付房屋租赁保证金206,772元；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，乙方因使用房屋所产生的水、电、煤气、通讯、设备、环卫、物业管理等一切费用由乙方承担；乙方应及时支付物业管理费(每月每平方10元)，若物业管理费进行调整，按调整后的金额支付；水费、物业管理费等由乙方直接缴纳给甲方代收；甲方同意乙方续租外，从租赁期满之日或合同解除之日起算，乙方必须在当日返还房屋，未退房的，视为对房屋的继续占有使用，乙方应按原日租金的二倍支付房屋占用使用费；乙方返还房屋时应将房屋恢复为毛坯状态，经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续；乙方逾期不支付租金累计超过一个月，甲方可书面通知解除合同。合同另对其他事项进行了约定。前述合同签订后，原告按约向被告交付案涉房屋，被告亦按约向原告交纳租金、租赁保证金等费用。但自2020年1月22日起，被告未按约及时支付租金及物业管理费，期间仅支付5万元。2020年6月9日，原告以挂号信的形式向被告发送《解除合同通知书》一份，内载因被告未支付2020年1月22日至2020年6月1日期间的租金，且经原告多次催收仍拒绝支付，鉴于被告的违约事实，原告通知双方的租赁合同解除，并要求被告支付欠缴款项及违约金的费用。该通知书于2020年6月21日被签收。另查明，根据原、被告之间的微信聊天记录，双方明确自2019年10月起，租金(含物业管理费)调整为84,842.64元/月。还查明，被告欠付水费14,886.88元。原告于庭审中陈述，其实际收取被告支付的租赁保证金为201,772元，并同意租赁保证金在本案中一并处理；案涉房屋至今仍遗留有被告的物品，现处于空关状态。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、水费缴费通知单、解除合同通知书及挂号信单据、微信聊天记录截图等证据材料以及当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。现因被告未按合同约定支付租金超过一个月，已构成违约，原告有权解除案涉合同。原告根据合同约定向被告发出书面解除合同通知书，该通知书于2020年6月21日被签收，故本院确认双方《房屋租赁合同》于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告支付2020年1月22日至2020年6月21日期间的租金(含物业管理费)以及欠付的水费，符合合同约定，经核算，前述费用的金额无误，本院予以支持。租赁合同解除后，被告负有返还案涉房屋的义务，被告未及时返还，应承担合同解除后至实际返还之日期间的占有使用费。现原告仅主张自合同解除之日的次日起至2020年7月6日期间共计15日的占有使用费79,291.80元，系其对自己权利的处分，至于占有使用费的计算标准，按日租金的二倍计算，符合合同约定，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。至于原告还主张被告支付逾期付款的利息损失，有事实依据，结合本案实际情况，本院酌情支持利息损失自本案起诉之日即2020年11月26日起算，以前述欠费合计金额468,391.88元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。最后，关于租赁保证金。合同约定，租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告。考虑到双方租赁合同已解除，且原告同意租赁保证金在本案中一并处理，故本院确认，原告应返还租赁保证金201,772元，但该租赁保证金应优先抵充本院在前文已确定的被告的应付款。被告睿智公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海宝燕酒店管理有限公司与被告上海睿智计算机科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年6月21日解除；二、被告上海睿智计算机科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝燕酒店管理有限公司2020年1月22日至2020年6月21日期间的租金(含物业管理费)374,213.20元；三、被告上海睿智计算机科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝燕酒店管理有限公司水费14,886.88元；四、被告上海睿智计算机科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝燕酒店管理有限公司2020年6月22日至2020年7月6日期间的房屋占有使用费79,291.80元；五、被告上海睿智计算机科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝燕酒店管理有限公司以468,391.88元为基数，自2020年11月26日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款的利息损失；六、原告上海宝燕酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海睿智计算机科技有限公司租赁保证金201,772元，该款优先抵充上述主文第二项、第三项、第四项确定的被告上海睿智计算机科技有限公司的应付款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,490.88元，由被告上海睿智计算机科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  谢 威法官助理  张晓雯书 记 员  张晓雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。