安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初1383号原告：铜陵市和谐物业服务有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区官塘中段18号，统一社会信用代码913407006868593532（1-1）。法定代表人：阚强，总经理。委托诉讼代理人：吴艳,安徽古圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奇，公司员工。被告：安徽家德福物业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区铜庄二区16栋105室，统一社会信用代码91340700MA2NKM9Q0B。法定代表人：刘群，总经理。委托诉讼代理人：赵锦霞，公司员工，。被告：铜官区铜冠花园业主委员会，住所地安徽省铜陵市铜冠花园内。法定代表人：胡玉凤，主任。被告：安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会，住所地安徽省铜陵市铜官区铜庄二区18栋，统一社会信用代码55340705MEA4024394。法定代表人：王友群，主任。委托诉讼代理人：丁辰，安徽徽风律师事务所律师。原告铜陵市和谐物业服务有限责任公司与被告安徽家德福物业有限公司、铜官区铜冠花园业主委员会、安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴艳、王奇、被告安徽家德福物业有限公司委托诉讼代理人赵锦霞、铜官区铜冠花园业主委员会法定代表人胡玉凤、安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会委托诉讼代理人丁辰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜陵市和谐物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即支付原告在铜官花园物业服务托管期间垫付的铜官花园电费165028元、托管期间支出的费用240654元(合计为405682元);2、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由:2018年由于铜官花园小区原物业公司突然撤出,在新物业未选定的情况下,被告三找到原告,希望原告能够临时接手该小区的物业管理工作,为了明确双方的权利义务,2018年11月12日双方签订了《铜官花园临时应急托管协议》,在该协议中双方约定:“二、由于很多设施设备正处于整改维修阶段,如因原设备故障造成人员财产损失,乙方将不再承担责任。三、由于乙方处于应急托管阶段,乙方将不向铜冠花园小区业主收取物业服务费用。四、在应急托管阶段,所产生的费用,甲方将无条件给予解决。五、乙方将尽心尽责履行好各项服务工作,直到新物业接管止。六、乙方在应急托管期间费用,甲方不得拖延两个月,最长不超过三个月”,合同签订后,原告于2018年12月1日入驻该小区,为该小区提供物业服务。2019年5月1日,被告二与被告一签订物业服务合同,由被告一接手该小区,为小区提供物业服务。原告将物业服务期间的相关用品转交给了被告一,并与被告一办理了交接手续。为了解决原告前期垫付的费用,被告一、一、三共同协商,后一致协商由被告一、二向业主收取后交由原告。现原告了解到被告一早已经收取了原告服务期间的物业费,但一直不予告知。原告在多次协商未果的情况下,只能诉至法院,请法院依法判决。被告安徽家德福物业有限公司辩称：从2019年5月业委会签订了合同，为业主服务的，进来后，前物业欠供电公司和水费共计十几万元，我公司受社区及业委会委托业主自愿原则进行收费的，所以我公司与前物业没有任何合同及协议的，我公司与原告没有任何关系，我们清算应该与业委会和社区进行清算，故本案与我们无关；被告铜官区铜冠花园业主委员会辩称：铜冠花园业委会成立于2018年9月7日，由于前期物业的不作为，小区业主大会于2018年9月25日通过小区业主自治管理的方案，当时社区临时代管。代管一个月后，业委会成员主动找到代管和谐物业仅此沟通过一次，后不欢而散，因为当时和谐物业说他们代管期间不会向业主收取物业费，和业委会无关，至此，和谐物业代管期间发生事宜业委会一概不知。社区与和谐签订的铜冠花园临时应急托管协议是在收到诉状后第一次看到。业委会在代管单位，代管协议至始至终不知情的情况下，无法承担任何责任，托管协议第四条，乙方在应急托管阶段产生的费用，甲方将无条件给予解决，和业委会无关。这是物业服务合同纠纷案件，业委会已经成立，社区以过渡区由社区管理，对业委会谁进来是保密的，所以我们一直不知道是原告在服务，本案与业委会无关，但业委会会根据自己的职责本着和谐实际服务的事实协助社区和和谐解决真正的服务期服务，而不是说多少是多少。被告安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会辩称：本案是物业服务合同纠纷，被三不是合同当事人，不应当承担合同责任，依据安徽省物业管理条例65条规定，应急托管期间费用由业主承担；故请求法庭驳回原告全部诉请；本院经审理认定事实如下：2018年11月12，由于铜官花园小区原物业公司撤出,在新物业未选定的情况下,安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会与铜陵市和谐物业服务有限责任公司签订《铜官花园临时应急托管协议》一份，协议中双方约定:“一、铜陵市和谐物业服务有限责任公司参照原铜陵市住宅小区物业服务等级四级服务标准服务铜官花园小区。二、由于很多设施设备正处于整改维修阶段,如因原设备故障造成人员财产损失,乙方将不再承担责任。三、由于乙方处于应急托管阶段,乙方将不向铜冠花园小区业主收取物业服务费用。四、在应急托管阶段,所产生的费用,甲方将无条件给予解决。五、乙方将尽心尽责履行好各项服务工作,直到新物业接管止。六、乙方在应急托管期间费用,甲方不得拖延两个月,最长不超过三个月”。协议签订后，铜陵市和谐物业服务有限责任公司对铜官花园小区进行了物业管理并在管理期间收取了小区业主的物业管理费。2019年5月8日，铜陵市和谐物业服务有限责任公司、港联不动产（武汉）有限公司铜陵分公司、安徽家德福物业有限公司、铜官区铜冠花园业主委员会、安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员共同签订《关于铜官花园小区物业管理移交的协议》一份，协议中对铜官花园小区移交工作所涉各方、小区的日常运行基础资料、共用设施设备、公用配套用房的移交的具体内容进行了明确，同时在财务账目的移交中明确铜陵市和谐物业服务有限责任公司应急管理期间发生的所有用于物业服务的费用，由全体业主承担，铜官区铜冠花园业主委员会认可后，支付到位。铜陵市和谐物业服务有限责任公司应急管理期间收取的物业费，要有明细收支账目，2018年11月30日前的部分返还港联不动产（武汉）有限公司铜陵分公司，2019年5月1日以后的部分返还铜官区铜冠花园业主委员会。另查明，铜官区铜冠花园业主委员会成立于2018年9月11日。上述事实，有庭审笔录，原被告提供的《业主大会、业主委员会备案登记表》、《铜官花园临时应急托管协议》、《关于铜官花园小区物业管理移交的协议》等证据在卷予以佐证，且经庭审质证及核实，本院予以确认。本院认为，物业服务合同纠纷是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同产生的纠纷。本案中，安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会与铜陵市和谐物业服务有限责任公司签订的《铜官花园临时应急托管协议》，因该协议的签订方安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会在签订协议时既未获得全体业主的授权，也未得到铜官区铜冠花园业主委员会的委托，故该协议对全体业主不具有约束力。而原告与各被告签订的《关于铜官花园小区物业管理移交的协议》中明确约定，在其管理期间发生所有用于物业服务的费用，由全体业主承担，铜官区铜冠花园业主委员会认可后，支付到位。同时原告在小区临时管理期间也实际收取了业主的物业服务费。故原告要求安徽家德福物业有限公司、铜官区铜冠花园业主委员会、安徽省铜陵市铜官区鹞山社区居民委员会支付物业服务托管期间垫付的铜官花园电费和其他费用的诉请不符合物业服务合同纠纷的法律规定，依法应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告铜陵市和谐物业服务有限责任公司的诉讼请求。案件受理费7385元，减半收3692.5取元，由原告铜陵市和谐物业服务有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王梦宁二〇二一年六月二十五日书记员  许 丽附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。