江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初5229号原告：孙婷婷，女，1991年3月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。委托诉讼代理人：陈茜茜，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建华，江苏海联海律师事务所律师。被告：顾蔚，女，1965年9月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告孙婷婷与被告顾蔚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序于2021年6月18日公开开庭审理了本案。原告孙婷婷的委托诉讼代理人陈茜茜到庭参加诉讼，被告顾蔚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙婷婷向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《租赁合同》于2021年2月4日解除；2.判令被告返还原告房屋租金及押金总计230000元，并支付逾期还款利息暂计16500元(以100000元为基数，按年利率10%，自2020年9月9日计算至实际清偿之日止；以130000元为基数，按年利率10%，自2020年9月11日计算至实际清偿之日止)；3.判令被告赔偿原告定金100000元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年9月1日，原被告签订《租赁合同》，约定由被告将位于昆山市XXXXX分租一楼商铺出租给原告，租赁期限为2020年9月1日至2025年10月9日，总租金为568000元，支付方式为“首次两年付，押金10000元”，收款人指定为案外人顾某。另，双方在合同备注中约定“2020年9月9日付部分租金壹拾万元整作为定金”。上述合同签订后，原告即按约于2020年9月9日向案外人顾某转账50000元，随后根据被告指示分别陆续向案外人厦门市XXX餐饮店转账10000元、向案外人昆山市玉山镇XXX院转账10000元、向案外人苏州市昆山XXX装饰有限公司转账20000元；后原告又于2020年9月11日向案外人顾某转账130000元。同日，被告及案外人顾某向原告出具收据一份，明确被告已收到原告支付的租金及押金总计230000元。然而，被告并未按照合同约定向原告履行交付承租商铺义务。尽管被告曾先后多次请求宽限时日并承诺向原告交付涉案商铺，被告均未按约履行。因被告的上述严重违约行为，原告于2021年2月4日单方解除双方签订的《租赁协议》并通过微信聊天方式向被告送达。另外，因被告曾于2020年12月30日向原告承诺按年利率10%承担原告的租金利息损失，故原告有权按此利率要求被告承担原告的租金利息损失。综上所述，因被告拒不履行退还房屋租金及押金、承担利息损失、双倍返还定金义务。被告顾蔚未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋产权证、《租赁合同》、转账凭证、《收据》、微信聊天记录，被告未到庭，视为放弃质证权利，本院对于原告提供的证据予以认可。根据原告的陈述及证据，本院认定事实如下:2020年9月1日，原告孙婷婷（乙方）与被告顾蔚（甲方）签订《租赁合同》，约定“甲方将位于江苏省昆山市玉山镇XXXXX分租一楼房产租给乙方使用，建筑面积约为70平方米，租期自2020年9月1日至2025年10月9日，租金付款方式为首次2年付，押金10000元，前两年租金每年110000元，后三年租金每年涨3000元……甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为10000元整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失……”，《租赁合同》手写部分约定“2020年9月9日付部分租金100000元作为定金，剩余130000元2020年9月11日付清，合同期内，如因甲方原因造成合同不能履行满五年，对乙方造成的损失、装修、设备、剩余房租，甲方必须赔偿乙方，下次租金付款时间为2022年8月15日”。合同签订后，原告孙婷婷于2020年9月9日向案外人顾某转账50000元，于同日分别向案外人厦门市XXX餐饮店转账10000元、向案外人昆山市玉山镇XXX院转账10000元、向案外人苏州市昆山XXX装饰有限公司转账20000元、向案外人昆山市巴城镇XXX健身房转账10000元；后原告孙婷婷又于2020年9月11日向案外人顾某转账130000元。同日，被告顾蔚及案外人顾某向原告孙婷婷出具收据一份，明确被告顾蔚已收到原告孙婷婷支付的租金及押金总计230000元。后，原告孙婷婷数次通过微信要求被告顾蔚交付商铺，被告顾蔚未交付。被告顾蔚于2020年12月30日通过微信向原告孙婷婷承诺“我准备把你付的第二年的租金退给你，把这几个月的租金的利息按年利率10%的比例支付给你”。原告孙婷婷于2021年2月4日通过微信通知被告顾蔚解除合同。本院认为，原被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。合同签订后，被告顾蔚未向原告孙婷婷交付租赁物，原告孙婷婷的合同目的无法实现，被告顾蔚系根本违约，原告孙婷婷有权解除合同，原告孙婷婷于2021年2月4日通知被告顾蔚解除合同，本院对于原告孙婷婷要求确认《租赁合同》于2021年2月4日解除的诉讼请求予以支持，对于原告孙婷婷要求被告顾蔚返还其已经支付的租金及押金230000元的诉讼请求予以支持。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。原告孙婷婷主张的利息即为损失，被告顾蔚于2020年12月30日向原告孙婷婷承诺“我准备把你付的第二年的租金退给你，把这几个月的租金的利息按年利率10%的比例支付给你”，其中的“这几个月”对应的期间并不明确，因此，被告顾蔚的承诺并不明确，利息标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《租赁合同》明确约定定金为100000元，被告顾蔚作为收受定金的一方不履行交付租赁物义务，导致合同解除，原告孙婷婷有权要求被告顾蔚双倍返还定金。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本案中，原告孙婷婷同时主张损失与定金，系重复主张，本院从高支持赔偿定金100000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十七条、第五百八十八条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙婷婷与被告顾蔚签订的《租赁合同》于2021年2月4日解除。二、被告顾蔚于本判决生效后十日内返还原告孙婷婷230000元。三、被告顾蔚于本判决生效后十日内赔偿原告孙婷婷100000元。四、驳回原告孙婷婷的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526067196）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费9480元，减半收取4740元，由被告顾蔚负担。财产保全费2252元，由被告顾蔚负担2170元，由原告孙婷婷负担82元。被告顾蔚应当负担的案件受理费和财产保全费合计6910元，缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811191924，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告孙婷婷预交的案件受理费和财产保全费合计6992元，本院予以退还6910元。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 郑 煦二〇二一年六月二十二日书记员 马润斐