辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初162号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，系该行行长。委托诉讼代理人：黄月月，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梅，辽宁国鸣律师事务所律师。被告：刘凤云，女，1963年1月13日出生，汉族，住址吉林省双辽市。被告：崔国有，男，1953年7月4日出生，蒙古族，住址内蒙古通辽市。被告：沈阳锦城房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市沈河区小南街清泉巷****/div>法定代表人：朱万芹。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘凤云、崔国有、沈阳锦城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用普通程序，由审判员雍力担任审判长与人民陪审员杨丽芳、人民陪审员喻廷宝组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼。被告刘凤云、崔国有、沈阳锦城房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、被告二偿还原告贷款本金为268309.77元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2020年4月16日的利息、罚息、复利为人民币3769.04元。自2020年4月17日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息、罚息、复利共计272078.81元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一、被告二提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告三对上述欠款与被告一、被告二承担连带还款责任；4、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告一、被告二向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。2016年7月4日，被告一、被告二与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告一、被告二提供借款人民币320,000元，用于购买坐落于沈阳市沈河区的房产，贷款期限为16年，借期从2016年7月4日起至2032年7月4日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，利率按年调整，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行；若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告一、被告二以其购买的位于沈阳市沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告三对此提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至被告一的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押登记手续并且原告收到该抵押证明正本之日解除。原告于2016年7月11日向被告一、被告二足额地发放了贷款。但被告一、被告二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年4月16日，被告拖欠贷款本金268309.77元，利息、罚息及复利为3769.04元，合计272078.81元，其行为已构成违约。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘凤云未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告崔国有未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳锦城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告刘凤云、崔国有、沈阳锦城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的《个人购房担保借款合同》、应付利息证明、个人贷款借款凭证（借据）、预告登记证书等证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月4日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘凤云、崔国有、沈阳锦城房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款金额为人民币320000元，贷款期限为16年，自2016年7月4日起至2032年7月4日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，利率按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行；若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告刘凤云、崔国有以其购买的位于沈阳市沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告沈阳锦城房地产开发有限公司对此提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或借款人办妥抵押登记手续并且原告收到该抵押证明正本之日解除。原告于2016年7月11日足额地发放了贷款。被告刘凤云、崔国有未按合同约定履行还本付息的义务，截至2020年4月16日，被告拖欠贷款本金268309.77元，利息3734.55元、罚息及复利34.49元。原告多次催要未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘凤云、崔国有、沈阳锦城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人购房担保借合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行依约履行了贷款义务，而被告刘凤云、崔国有未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告刘凤云、崔国有立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告主张对被告刘凤云、崔国有抵押的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳锦城房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告沈阳锦城房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费、交通费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘凤云、崔国有于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金268309.77元；二、被告刘凤云、崔国有于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金268309.77元的利息3734.55元，罚息及复利34.49元（截至2020年4月16日，自2020年4月17日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定和法律规定计算）；三、被告沈阳锦城房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任，待其债务清偿后，可向被告刘凤云、崔国有追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费5381元，保全费1880元，公告费560元，由被告刘凤云、崔国有、沈阳锦城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  雍 力人民陪审员  杨丽芳人民陪审员  喻廷宝二〇二一年六月十八日书 记 员  王 青