安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初1749号原告：中国光大银行股份有限公司芜湖分行，住所地芜湖市鸠江区皖江财富广场A1#楼110室，统一社会信用代码913402006989719834。代表人：魏武，行长。委托诉讼代理人：胡雪芬，安徽宝睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐胡龙，安徽宝睿律师事务所律师。被告:袁少明,男,1965年10月11日生,汉族,住所地安徽省芜湖市。被告:张自云,女,1969年8月21日生,汉族，住所地安徽省芜湖市。原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行（以下简称光大银行芜湖分行）与被告袁少明、张自云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告光大银行芜湖分行的委托诉讼代理人胡雪芬到庭参加诉讼，被告袁少明、张自云经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告返还欠款本金134321.88元,自2019年9月至2020年12月22日逾期16期的利息、罚息、复利合计12691.85元,并继续以134321.88元为基数按照年利率8.515%支付自2020年12月23日至实际清偿之日的利息；2、被告支付原告实现债权的律师费4030元；3、依法确认原告就上述第1、2项诉讼请求,对被告提供抵押物即位于安徽省芜湖市的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在230000元范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告负担。事实和理由：袁少明、张自云系夫妻关系。2014年8月15日,原告与被告袁少明签订《个人贷款合同》（合同编号:2014芜分营1026）,合同约定:借款人袁少明向原告借款230000元,用于装修房屋（芜湖市都宝花园18＃楼1-502室）,贷款期限120个月,实际放款日与到期日以借据为准,贷款利率以中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行,据此确定年利率为8.515%。借款人按照按月等额本息还款法偿还本息,被告以其所有的位于安徽省芜湖市的房屋作为抵押担保,并办理不动产抵押登记手续,权证号为房地产他证芜弋江区字第2014019378号。借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权对逾期贷款计收利息,罚息利率按在约定的利率基础上上浮50%确定。同时,有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）,被告张自云在配偶承诺书上签字。合同签订后,原告于2014年8月15日向袁少明发放贷款230000元。同日,袁少明向原告出具《借据》一份,载明贷款期间为2014年8月15日至2024年8月15日。然,袁少明自2019年9月起就未按期归还借款,经原告多次催告仍迟迟不予履行还款义务,至今已逾期16期。依法成立的合同具有拘束力,双方均应按照约定履行各自义务,现被告违反合同约定的还款义务,构成根本违约,应当向原告承担违约责任,归还借款本息并承担其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。故原告为维护自身合法权益,请法院判如所请。被告袁少明、张自云未到庭，亦未提供证据。本院查明事实同原告诉称。另查明：1、为实现债权，原告委托安徽宝睿律师事务所代理本案诉讼，与该律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费4030元；2、双方于2014年8月13日办理不动产抵押登记，抵押方式为最高额抵押（金额为230000元）。上述事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、结婚证复印件、《个人贷款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》对账单、贷款借据、抵押人承诺书、配偶承诺书、不动产证书及抵押登记证书、委托代理合同、律师费发票、转账凭证及原告的陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为：（一）原告与被告袁少明所签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同对双方当事人有法律约束力；（二）被告袁少明未按合同约定履行义务，原告依照合同约定，有权要求其立即履行还本付息的义务。被告张自云系被告袁少明配偶，且上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告张自云亦出具配偶承诺书，承诺与被告袁少明共同承担该笔借款的偿还义务，并在合同抵押人（含抵押物共有人）处签字确认。因此，本院对原告诉请被告袁少明、张自云归还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。根据合同约定的利息及罚息计算标准等，结合被告已付本息的情况，被告仍应归还原告借款本金134321.88元及逾期利息、罚息、复利12691.85元,并支付自2020年12月23日起至实际清偿之日按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；（三）原告为实现本案债权，委托安徽宝睿律师事务所代理诉讼，并为此支出了律师代理费4030元。现两被告逾期还款，根据合同约定，原告为实现债权的费用应由两被告承担，故原告诉请要求两被告支付律师费4030元本院依法予以支持；（四）根据合同约定，两被告自愿以位于芜湖市的房屋为其借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，现两被告逾期还款，原告诉请要求对被告的抵押物芜湖市【房地产他证芜弋江区字第2014019378号】折价、拍卖或变卖所得价款在230000元范围内享有优先受偿权合法有据，本院依法予以支持。被告袁少明、张自云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，其不利后果自负。综上,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁少明、张自云于本判决生效后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行借款本金134321.88元及逾期利息、罚息、复利12691.85元（计至2020年12月22日止，此后的利息、罚息按合同约定计算至本息全部还清之日止）；二、被告袁少明、张自云于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行实现债权产生的律师代理费4030元；三、原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行对被告袁少明、张自云提供的抵押物芜湖市【房地产他证芜弋江区字第2014019378号】折价或拍卖、变卖该财产所得价款在230000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，由被告袁少明、张自云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长 申  军人民陪审员 俞  琪人民陪审员 冒 义 云二〇二一年六月九日书 记 员 何侃伍阳附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。