北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初24577号原告：开易（北京）科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：刘鹏，总经理。委托诉讼代理人：高东，北京和广律师事务所律师。委托诉讼代理人：范学雨，女，1997年5月12日出生，汉族，开易（北京）科技有限公司员工。被告：北京滴米物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区来广营乡创远路36号院10号楼1层101号。法定代表人：魏敏。第三人：北京中京圣迈技术开发有限公司，住所地北京市海淀区建材城翡翠华庭11号楼1层05-2。法定代表人：张艳涛。原告开易（北京）科技有限公司（以下简称原告）诉被告北京滴米物业管理有限公司（以下简称被告）、第三人北京中京圣迈技术开发有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高东、范学雨到庭参加了诉讼，被告及第三人经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房房屋租赁合同；2.判令被告返还押金574875元；3.判令被告支付违约金574875元；4.判令被告支付装修损失8万元。事实及理由：2019年4月22日，第三人委托被告与原告签订了《朝来科技产业园三期房屋租赁合同》，约定原告承租位于北京市朝阳区创远路36号院10号楼地上2层的房屋（以下简称涉案房屋），租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日，免租期44天，装修期间免收租金，但需要支付物业费。2019年6月1日至2020年5月31日的年租金为2299500元；2020年6月1日至2021年5月31日的租金为2414475元，租金支付方式按季度支付，押金为574875元。合同签订后，原告对房屋进行了装修，花费装修费8万元，并按时向被告支付房租至2020年11月30日，按时交纳物业费及电费等，同时原告支付了押金574875元。2020年9月17日，案外人北京轩和缘文化传播有限公司（以下简称轩和缘公司）向我方发送通知书，称因为第三人长期拖欠租金，其就涉案房屋已经与第三人解除了租赁合同，要求我方与轩和缘公司重新订立租赁合同，原告经过考虑后，决定搬离涉案房屋，于2020年11月29日搬离涉案房屋，11月30日与轩和缘公司做了交接手续，并将搬离的事项通知了被告及第三人。被告的违约行为导致租赁合同无法继续履行，应该返还押金并承担违约金、装修费等损失，特诉至法院。被告提交书面答辩意见，请求驳回原告的全部诉讼请求。1.被告系受托注册，委托方是第三人，并且原告在签订租赁合同时明知其应向第三人主张。2.原告并未实际向我方或者第三人交付涉案房屋，亦未办理相关房屋交接手续，租赁合同仍然在实际履行过程中。第三人未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，轩和缘公司与第三人订立有《房屋租赁合同》，约定轩和缘公司将涉案房屋出租给第三人使用，租赁期限自2017年12月1日至2036年10月15日。2018年1月1日，第三人为被告出具《授权委托书》，内容如下：北京中京圣迈技术开发有限公司系北京市朝阳区来广营乡高新技术产业园7号楼（新10号楼）合法的出租人，现就新10号楼分租、转租等事宜特授权“北京滴米物业管理有限公司”作为“北京中京圣迈技术开发有限公司”全权代理人。“北京滴米物业管理有限公司”代理权限如下：1.就新10号楼分租、转租等事宜以“北京滴米物业管理有限公司”签订相关租赁合同及后续相关协议；2.收取相关租金、押金、物业费、取暖费、水费、电费等；3.办理房屋交接事宜。2019年4月22日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租涉案房屋，租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日。2019年6月1日至2020年5月31日，租金标准为2299500元每年，本金额含税及物业费。2020年6月1日至2021年5月31日，租金标准为2414475元每年，本金额含税及物业费。2021年6月1日至2022年5月31日，租金标准为253590元每年，本金额含税及物业费。付款方式为季付，提前30日缴付下一期租金。免租期为44天，自2019年4月18日至2019年5月31日，免租期免收租金，但需要交物业费，物业费合计22000元。乙方应于合同约定租赁期限开始前向甲方支付首期租金574875元。乙方应在本合同约定租赁期限开始前向被告支付相当于三个月租金574875元作为租赁押金，合同期满或解除且乙方将注册地址迁出该房屋之日起30日内，甲方将租赁押金无息退还乙方，如乙方租赁押金除抵扣乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应于双方结清所有费用且甲方收回房屋之日起30日内无息返还给乙方。租赁期内甲方需提前收回房屋的，需提前60日书面通知乙方，甲方应按当期月租金的300%向乙方支付违约金，并返还已收取的乙方租赁押金及未使用期间对应的房屋租金、物业费、水电费和其他剩余费用。合同签订后，被告向原告交付了涉案房屋，原告支付押金574875元，并按期向被告支付房屋租金及物业费直至2020年11月30日。2020年9月17日，轩和缘公司向原告发出《通知书》，告知原告因第三人长期拖欠房租，轩和缘公司解除了与第三人的租赁合同，要求原告在收到通知之日起与轩和缘公司联系房租及其他费用的支付事宜。2020年10月22日，原告作出通知函，要求被告及第三人退还押金、剩余房租、物业费及水电费。原告称通过微信将通知函发送给了被告的工作人员。2020年11月30日，原告和轩和缘公司就涉案房屋办理交接手续。原告称当天搬离了涉案房屋，同时，原告向被告及第三人发出告知函，通知被告解除合同，要求被告退还押金并支付违约金，被告于2020年12月2日签收。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，原告与被告签订之《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效、应当遵守。被告作为出租方，应保证涉案房屋能正常承租给原告使用，但因为被告与轩和缘公司就涉案房屋存在争议，轩和缘公司要求收房，租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，原告要求解除合同于法有据，本院以被告签收解约通知函的时间2020年12月2日确定为双方合同的解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告曾向被告支付押金574875元，现合同已经解除，原告要求退还押金合理合法，本院予以支持。就违约金一节，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据合同约定，被告无法保证原告正常使用涉案房屋，需按当期月租金的300%支付违约金，原告主张被告支付违约金574875元符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的装修损失，原告仅提交装修合同，并未提交支付凭证或发票等相关证据予以佐证装修实际花费，本院难以支持。被告及第三人经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告开易（北京）科技有限公司与被告北京滴米物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年十二月二日解除。二、被告北京滴米物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告开易（北京）科技有限公司押金五十七万四千八百七十五元。三、被告北京滴米物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告开易（北京）科技有限公司违约金五十七万四千八百七十五元。四、驳回原告开易（北京）科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7933元，由原告开易（北京）科技有限公司负担516元（已交纳），由被告北京滴米物业管理有限公司负担7417元（原告开易（北京）科技有限公司已交纳，被告北京滴米物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告开易（北京）科技有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付瑞洁二〇二一年六月二十三日法官助理 王泉丁书 记 员 王 磊