北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初9592号原告：曲学成，男，1966年11月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：索文海，河北唤民律师事务所律师。被告：北京金色凯盛投资管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场******。法定代表人：冯玉良，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，男，该公司职员。原告曲学成与被告北京金色凯盛投资管理有限公司（以下简称金色凯盛公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲学成向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告退还原告商铺使用权转让款371933元；2．请求判令被告支付原告资金占用损失，以371933元为基数，自2016年10月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月16日，原告与被告签订了《商铺经营使用权转协议书》合同编号：B3-3-C006，XQ-00130，合同标的物位于北京大兴区南四环外世界之花假日广场B3座3层C006号商铺，双方约定由被告转让其享有的该商铺的经营使用权40年给原告，转让费371933元（含电商费用33000元）。后因被告丧失其享有的经营使用权，导致该项目被告无法向原告履行上述协议，致使上述协议合同目的无法实现，经双方协商一致，于2019年12月28日签署《商铺经营使用权协议书之解除协议书》。该解除协议约定被告应向原告退还原告之前已经向被告支付的转让费371933元。因实际场地中并无该合同中表述的C006号独立可分割的商铺，所以被告所谓的交付行为根本没有发生，也不可能发生，不仅商铺使用权转让协议书签署后被告未实际交付商铺给原告，且解除协议签署后被告也未履行。可以看出，被告假借合同之名，实际行集资诈骗之实，长期恶意占用原告资金，给原告造成了较大经济损失，故被告应向原告支付资金占用费用，从原告向被告支付该款项之日起至实际退费之日止。金色凯盛公司辩称，同意曲学成的第一项诉讼请求，同意退还371933元。不同意曲学成的第二项诉讼请求。因为双方没有在协议中约定具体的退款时间，金色凯盛公司没有违约行为。本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，金色凯盛公司（甲方，转让方）与曲学成（乙方，受让方）签订《商铺经营使用权转让协议书》。双方在合同书中约定：鉴于2011年1月，甲方与北京市大兴区旧宫镇人民政府签订了合作协议，北京市大兴区旧宫镇人民政府授权北京宏图建业投资管理中心对世界之花假日广场项目进行管理，北京宏图建业投资管理中心全权委托甲方对世界之花假日广场项目进行商业开发、建设，且给予甲方40年经营使用权，甲方对该项目享有独立而且唯一的开发与经营权，并有权进行经营使用权转让。为此，根据相关法律规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方享有的世界之花假日广场商铺的经营使用权转让事宜达成以下协议：一、转让商铺经营使用权所在项目基本情况。1、项目名称：世界之花假日广场（暂定名）；2、项目位置：北京市大兴区南四环外庑殿产业用地区块；3、商业所在项目建设方为北京宏图建业投资管理中心，统一委托甲方投资建设，按照双方相关约定，甲方享有40年独立而且唯一的经营使用权，并有权进行经营使用权转让，签订有关的民事合同；4、商铺所在项目占地13万平方米。地上13。地上**，地下**施工建设阶段。项目用地性质为集体建设用地，用途为商业。二、转让标的。1、甲方向乙方转让的商铺经营使用权的铺位位于世界之花假日广场B3座3层C006号商铺。2、商铺预测建筑面积为11平方米。三、转让年限和价款。1、该商铺经营使用权转让年限至2056年12月30日止。2、按预测建筑面积计算，合同商铺转让单价为35192.09元/平米，转让期内商铺总转让价款为：387113元。3、因乙方在签约时符合甲方规定的优惠条件，可以享受甲方给予的相关优惠政策，即：甲方给予乙方转让款（总）优惠额为：48180元；乙方享受优惠后乙方最终应支付的商铺总转让价款为：338933元。四、付款方式。乙方采用以下第1种方式向甲方支付本合同第三条约定的转让价款。1、本合同签订时一次性支付本合同第三条约定的转让总价款。双方还就其他事宜进行了约定。同日，金色凯盛公司（甲方，转让方）与曲学成（乙方，受让方）、北京黑弓商业投资管理顾问有限公司（丙方、经营管理方）签订《世界之花假日广场B3商铺交付确认书》，约定：按甲乙方于2016年10月16日就世界之花假日广场项目B3座3层C006号商铺签署的《商铺经营使用权转让协议》和乙丙方签署的《统一经营管理协议》及《委托经营管理协议》的相关约定；甲乙双方已确认该商铺具备交付条件，甲方已于即日将该商铺的经营使用权交付乙方，乙方并交付给丙方经营管理。由于乙方已享受到该商铺2017年1月1日至2019年12月31日止期间三年的收益回报，乙方确认自愿并同意将该商铺自即日起至2019年12月31日之日止期间的经营使用权无任何条件交付给丙方，由丙方全权管理该商铺的装修运行管理，期间所得的一切收益均归丙方所有。其他有关事宜均按《商铺经营使用权转让协议》和《统一经营管理协议》及《委托经营管理协议》约定内容执行。2019年12月28日，金色凯盛公司（甲方）与曲学成（乙方）签订《商铺经营使用权转让协议书之解除协议书》，双方约定：鉴于，甲乙双方于2016年10月16日签订《商铺经营使用权转让协议书》，约定由乙方受让甲方承建并享有经营使用权的世界之花假日广场B3座3层C006号商铺经营使用权。现经甲乙双方就协议解除事宜达成如下协议：一、甲乙双方于2016年10月16日签订《商铺经营使用权转让协议书》于本协议生效之日起解除。二、乙方于本协议签订之日将《商铺经营使用权转让协议书》项下的世界之花假日广场B3座3层C006号商铺返还给甲方。三、本协议签订后，乙方应将《商铺经营使用权转让协议书》原件及该套房屋有关的全部资料交付给甲方，甲方于收到乙方上述手续后（空白）个工作日内退还乙方已交付的转让款等共计338933元，（空白）款33000元，共计371933元。四、甲乙双方按本协议上述第二、三条约定全部履行后，甲乙双方于2016年10月16日签订的《房屋经营使用权转让协议书》的有关的全部事宜等均已全部解决完毕，甲、乙双方不再存在任何争议及纠纷。五、甲乙双方确认，甲乙双方于2016年10月16日签订《商铺经营使用权转让协议书》的解除是双方友好协商达成的一致意见，任何一方无须就该协议的解除向对方承担任何法律责任。六、在本协议生效后，双方之间原基于《房屋经营使用权转让协议书》而产生的全部权利义务全部终结，任何一方不得再以任何理由要求对方承担《商铺经营使用权转让协议书》中责任，亦不得再向对方主张任何权利，更不得提起任何的诉讼与纠纷。七、本协议签订于2019年12月28日自甲乙双方签订之日起生效。庭审中，金色凯盛公司同意退还上述371933元。本院认为，本案中金色凯盛公司与曲学成就世界之花假日广场B3座3层C006号商铺经营使用权转让事宜签订《商铺经营使用权转让协议书》，后在合同履行过程中达成《商铺经营使用权转让协议书之解除协议书》，该解除协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方于该解除协议中约定，由金色凯盛公司退还曲学成相应款项371933元，庭审中金色凯盛公司亦同意退还，本院对此不持异议。对于资金占用损失一项，曲学成主张双方签订商铺经营使用权转让协议书后，金色凯盛公司并未实际向曲学成交付商铺，在签订解除协议后，金色凯盛公司亦未退还款项，属于恶意占用曲学成资金，对此，因曲学成与金色凯盛公司就上述转让协议协商达成解除协议，双方未在该解除协议中对于退款时间做出约定。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照上述规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合本案诉讼材料送达情况，本院酌情确定金色凯盛公司于2021年4月10日起向曲学成支付资金占用损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条之规定，判决如下：一、北京金色凯盛投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还曲学成已交付的款项371933元；二、北京金色凯盛投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付曲学成资金占用损失，以371933元为基数，自2021年4月10日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回曲学成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4055元，由北京金色凯盛投资管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 瑶二〇二一年六月二十九日法官助理  张 振书 记 员  郑少杰