北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初39125号原告：北京康科门业有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺**院**楼****（八里庄孵化器**）。法定代表人：李智敏，经理。委托诉讼代理人：张胜国，北京康科门业有限公司员工。委托诉讼代理人：张江国，北京康科门业有限公司员工。被告：北京新恒基物业管理有限公司，住所地北京，住所地北京市朝阳区麦子店西路**>法定代表人：王清松。委托诉讼代理人：伍学婧，北京新恒基物业管理有限公司法务主管。原告北京康科门业有限公司（以下简称康科公司）与被告北京新恒基物业管理有限公司（以下简称新恒基公司）修理合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告康科公司之委托诉讼代理人张胜国、张江国，被告新恒基公司之委托诉讼代理人伍学婧到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告康科公司提出诉讼请求：1、判令新恒基公司向康科公司支付2020年9月25日之前的维保费用7500元、2020年9月26日至2021年1月3日的维保费用（以每日41.10元计算）及逾期付款违约金（自2020年9月26日起至全部给付完毕之日止，按日千分之五计算）；2、诉讼费由新恒基公司承担。新恒基公司辩称，不同意康科公司的诉讼请求，是康科公司违约在先，新恒基公司已于2020年12月4日与康科公司解除合同。本院经审理查明，2019年9月26日，新恒基公司作为甲方与康科公司作为乙方签订《自动旋转门维保合同》，约定服务期限自2019年9月26日至2020年9月25日止，维保费用为15000元/年/座，合同签定后甲方付款7500元；甲方付款前，乙方应按合同总金额提供符合国家规定的增值税专用发票，乙方未提供合法发票的，甲方可延期付款直至乙方提供合格发票为止。合同结束后，甲方付清尾款7500元。维护保养要求1、常规维护，乙方派出称职人员对维保设备每壹个月进行例行检查，其中包括对设备基本功能的测试，每6个月做一次例行保养，其中包括对电子驱动单元（如果有）的检查和调整，对所有运动和旋转部件（包括轴、锁等）的检查调整及润滑，对电机、减速箱及轴承的检查、调整、加油等。乙方维保人员在维保工作中发现环境因素对设备有可能构成损害，或者可能影响设备运行安全及质量时，应及时向甲方报告并商议改善方案。2、临时维修，乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打康科公司的维修电话，通知乙方速派称职人员处理。乙方根据已收到的甲方通知，在（办公时间）4小时内或（非办公时间）8小时内到现场处理故障（不可抗力因素除外）。在维修完成后，乙方人员应将故障原因和维修结果告诉甲方。维保内容：1）检查自动门停位是否准确；2）检查自动门启动传感器是否灵敏有效，保障行人正常通行时处于良好的自动检测状态；3）检查紧急停止按钮、防夹、防碰等接触或非接触式安全传感器是否安全有效；4）定期检查设备内的电气线路链接情况，保证设备的各项指令正常传输与受控；5）定期检查减速电机润滑情况，运转是否平稳，有无过载、过热现象；6）检查设备制动系统，保证设备正常的刹车制动性能；7）检查自动门设备传动轴、轴承、承重轮、轨道等配件工作情况。乙方负责保持维保设备的正常动作，但不负责玻璃的损坏、框架、轨道的损坏及漏水造成的损坏，由不慎或故意行为造成的损坏。在合同有限期内，甲方或乙方不能按本合同约定的内容履行自己的各项义务，或发生使本合同无法履行的行为时，应承担相应的违约责任，并赔偿因违约给对方造成的相应经济损失，如乙方提供的服务未达到本合同要求，甲方将视情况向乙方收取￥200元/次的违约金；如乙方开具合法发票后，甲方未按约定付款，则每延迟一日，应向乙方支付未支付维保费用5‰的滞纳金等。2020年9月，双方又签署同样内容的《自动旋转门维保合同》，服务期限自2020年9月26日至2021年9月25日止。康科公司提供2019年10月至2020年11月的《维修保养单》，用以证明其履行维保义务的情况。2020年11月23日，因旋转门损坏，新恒基公司向康科公司报修，康科公司经检查认为因进水，滑环工作不稳定，建议新恒基公司更换滑环，报价12500元。新恒基公司另行寻找第三方维修，第三方经检查发现滑环的第一根220V正极线断开，用滑环的备用线接上并清洁滑环后，转门即正常运行，无需更换滑环。新恒基公司认为康科公司在过去的14个多月里的维保工作是简单粗暴的，是不认真、不负责任的，维保技术不过硬，“诚信、合法”经营理念值得商榷，于2020年12月9日向康科公司发出《通知》，通知如下：1、终止下一年的鹏润大厦A座、鹏润酒店、静安中心等3座转门的《自动旋转门维保合同》（维保期间自2020年9月26日至2021年9月25日），2、扣除3个转门2020年12月4日之前的维保费30000元，以作为康科公司的转门维保“不符合”一系列行为之罚金；3、并保留进一步索赔的权利。新恒基公司提交照片6张，用以证明康科公司怠于履行维保义务，专业能力不够。庭审中，双方确认新恒基公司就两份合同仅支付了7500元维保费用。新恒基公司认可已收到发票。本院认为，新恒基公司与康科公司签订的两份《自动旋转门维保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。就第一份合同而言，现合同期限已届满，康科公司已为约定的设备提供了维保服务，并已向新恒基公司开具了发票，则新恒基公司应依照合同约定支付剩余维保费7500元。新恒基公司以康科公司怠于履行维保义务为由抗辩，但现有证据均不能证明康科公司在履行第一份合同的过程中存在过错，对新恒基公司的该项答辩意见，本院不予采信，新恒基公司应向康科公司支付欠付款项，并支付逾期违约金，对康科公司的该部分诉讼请求，本院予以支持，但应自开具发票之日起算违约金，本院依法予以调整。就第二份合同而言，在合同期限届满之前，康科公司在履行维保过程中未能充分尽到合同义务，致使新恒基公司对其专业能力产生合理怀疑，丧失信任，并发出了书面的终止合同的通知，康科公司也于2020年12月4日起未再继续提供维保服务，因此，可以认定第二份合同已于2020年12月4日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，康科公司已提供2020年9月26日至12月4日期间的维保服务，新恒基公司以康科公司提供的维保不符合合同约定为由，在《通知》中要求扣除3座转门总计30000元的罚金，与合同约定的内容不符，根据本案事实，康科公司在2020年11月23日的维保中未能达到合同要求，新恒基公司有权收取200元的违约金；新恒基公司提供的照片不足以证明康科公司存在其他违约行为，则应继续支付相应维保费用。扣除违约金200元后，新恒基公司应支付第二个合同的维保费用2676.71元。鉴于就第二个合同双方一直存在纠纷，就付款金额未能达成一致，也未开具发票，故对于康科公司主张的第二个合同的逾期违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告北京新恒基物业管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告北京康科门业有限公司维保费7500元及逾期付款违约金（以7500元为基数，自2020年10月22日起至实际付款之日止，按日千分之五的标准计算）；二、被告北京新恒基物业管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告北京康科门业有限公司维保费2676.71元；三、驳回原告北京康科门业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，由原告北京康科门业有限公司负担61元（已交纳），被告北京新恒基物业管理有限公司负担27元（于本判决生效后7日内交纳）。本判决为终审判决。审判员  闫伟伟二〇二一年六月二十四日书记员  闻 静