福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0504民初793号原告：许启耀，男，1982年1月14日出生，汉族，户籍地福建省安溪县，现住福建省泉州市洛江区。被告：泉州东华百希达发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安工业开发区。法定代表人：苏碧山，公司总经理。原告许启耀与被告泉州东华百希达发展有限公司（以下简称东华百希达公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告许启耀到庭参加诉讼，被告东华百希达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许启耀向本院提出诉讼请求：1判令解除许启耀与东华百希达公司于2018年3月21日签订的关于汇龙·大江盛世小区××区1-7幢负一楼××号车位和××号车位的《预约买卖合同》；2.判令东华百希达公司双倍返还定金共计4万元；3.判令东华百希达公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月21日，许启耀与东华百希达公司签订关于汇龙·大江盛世小区B区3号102室的《房屋买卖预约合同》，出于生活配套需要，双方同时签订了关于汇龙·大江盛世小区B区1-7幢负一楼241号车位和279号车位的《预约买卖合同》。按照合同约定，每个车位许启耀已实际支付了定金各1万元，共计2万元整。合同签订后，关于汇龙·大江盛世小区B区3号102室的《房屋买卖预约合同》已经实现合同目的，后续已签订正式商品房买卖合同，并已交房。但许启耀多次要求东华百希达公司履行关于汇龙·大江盛世小区×区每××幢-1层××号和××号车位车位的《预约买卖合同》并签订正式车位买卖合同，东华百希达公司均以各种理由拖延，至今已长达三年之久。近日通过搜索新闻报道以及福建省泉州市中级人民法院(2020)闽05执1040号执行裁定书，许启耀知悉东华百希达公司关于涉案的车位已被泉州市中级人民法院查封，东华百希达公司构成根本上的履行不能，导致预约合同目的不能实现。经过许启耀催促，东华百希达公司亦不退还定金，严重损害了许启耀的合法权益。综上，许启耀为维护自身合法权益，特具此状，诉请法院判如所求。东华百希达公司未作答辩。经审查，东华百希达公司未在答辩期内提交答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。许启耀提供汇龙·大江盛世B区3号楼102的福建省新建商品住宅质量保证书、福建省新建商品住宅使用说明书、物业费发票和水电周转金、【汇龙·大江盛世】商品房认购书（NO：0003243、NO：003245）、定金收款收据、个人账户对账单、福建省泉州市中级人民法院(2020)闽05执1040号执行裁定书及本院依法调取自(2020)闽05执1040号一案的卷宗材料，来源合法、内容真实，与本案事实具有关联性，其证明力可以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许启耀为泉州市洛江区汇龙·大江盛世Ｂ区3幢102室的业主。为生活配套需要，2018年3月21日，许启耀作为乙方与东华百希达公司作为甲方签订两份《【汇龙·大江盛世】商品房认购书》（ＮＯ：0003243、ＮＯ：0003245），双方约定：乙方向甲方认购汇龙·大江盛世×区每××幢-1层××号、××号车位，总价款均为185000元，付款方式均为分期付款，乙方在签订本认购书时一次性向甲方支付每一个车位的定金10000元，签订《商品房买卖合同》时间待解押通知；如在双方约定的签订《商品房买卖合同》时间内，甲方将房屋另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金。乙方应在本认购书约定的签订《商品房买卖合同》时间内携带身份证、本认购书、定金票据及其他资料等，与共有权人共同到洛江区××街××大楼旁售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》，支付应付款，否则视为乙方违约，本认购书及定金票据自动作废，甲方有权将该商品房另售他人且无须另行通知乙方，乙方已交定金不予退还等等。上述两份认购书签订当日，许启耀即支付两个车位的定金各10000元，合计20000元，并由东华百希达公司开具两张标注购房款的收款收据交由许启耀收执。东华百希达公司至今未通知许启耀签订《商品房买卖合同》。泉州市中级人民法院于2020年9月3日作出（2020）闽05执1040号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人东华百希达公司、香港汇龙集团实业投资有限公司、苏志鑫、苏碧山的银行存款人民币134084208.51元及利息，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人东华百希达公司、香港汇龙集团实业投资有限公司、苏志鑫、苏碧山相应价值的财产；二、查封、扣押、冻结、拍卖、变卖周玲玲与苏志鑫的夫妻共同财产；查封、扣押、冻结、拍卖、变卖张素珍与苏碧山的夫妻共同财产。现讼争的两个车位均被查封。本院认为，许启耀与东华百希达公司签订的两份《【汇龙·大江盛世】商品房认购书》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,依法成立、合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。预约合同是约定将来订立契约的合同，其合同标的是订立契约的行为。本案许启耀交付了20000元，虽然东华百希达公司出具的收款收据上标注为“购房款”，但从双方签订的认购书内容来看，许启耀系依合同约定于签订认购书时一次性向东华百希达公司支付相应的款项，且合同中并没有约定许启耀须于该时间支付购房款，故认定本案两张收款收据载明的“购房款”为本案合同约定的定金。许启耀支付“购房定金”在性质上应属于立约定金，其目的在于确保双方签订正式的购房合同。双方约定签订《房屋买卖合同》的时间为待解押通知，但合同签订至今已过三年多，且许启耀提起本案诉讼至今亦已过两个多月，东华百希达公司仍未能对讼争车位进行解押并通知许启耀签订正式的购房合同，现讼争的两个车位均已被查封，合同目的无法实现，东华百希达公司对此存在过错应承担相应的违约责任，故许启耀主张解除合同并要求东华百希达公司双倍返还定金，合法有据，应予以支持。综上所述，许启耀的诉讼请求合法合理，本院予以支持。东华百希达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百九十五条、第五百六十三条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：一、解除许启耀与泉州东华百希达发展有限公司于2018年3月21日签订的编号分别为0003243、0003245的《【汇龙·大江盛世】商品房认购书》；二、泉州东华百希达发展有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还许启耀定金4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，减半收取计3725元，由泉州东华百希达发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林海岚二〇二一年六月二十一日书记员  陈婷婷附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。