济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0104民初3752号原告：孙桂玲，女，1966年8月9日出生，汉族，住山东省陵城县。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安市。法定代表人：张智军，总经理。原告孙桂玲与被告城城不动产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告孙桂玲的委托诉讼代理人刘云志到庭参加诉讼。被告城城不动产管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙桂玲向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法责令被告向原告支付2020年10月、11月、12月至判决生效之日止（自2020年10月开始至本案判决生效之日止，以每月2321元为标准）的租金；2.依法判令解除原被告双方于2020年7月1日签订的《房屋托管合同》，被告将济南市槐荫区兴福寺路某室恢复原状并返还原告，向原告支付违约金6963元，原告收取被告的押金2321元不予退还；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月1日，原告与被告下属城城不动产管理有限公司济南分公司(以下简称“城城济分公司”)签订了《房屋托管合同》，原告将位于济南市槐荫区兴福寺路某室房屋，建筑面积92.39平方米房屋，委托给被告经营，由被告统一对外出租。根据该《房屋托管合同》第六条、第七条约定：“托管期限为60个月，约定月租金为2321元，并约定租金按季付，最晚不超过7天。但被告下属城城济分公司自签订《房屋托管合同》至今仅按合同约定支付押金2321元及租金4277元，被告的行为给原告的经济造成一定损失。因此，原告请求人民法院依法责令被告支付2020年10月、11月、12月至判决生效之日止（自2020年10月开始至本案判决生效之日止，以每月2321元为准）的租金。依法判令解除原告与被告2020年7月1日签订的《房屋托管合同》，被告将济南市槐荫区兴福寺路某室恢复原状，返还原告，向原告支付违约金6963元，原告收取被告的押金2321元不予退还。孙桂玲诉至法院，要求处理。城城不动产管理有限公司未作答辩。孙桂玲围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括《房屋托管合同》、不动产权证书等证据，因城城不动产管理有限公司未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于孙桂玲主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。根据孙桂玲的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：城城不动产管理有限公司成立于2017年11月22日，其济南分公司成立于2019年11月1日。2020年7月1日，孙桂玲（托管方、甲方）与城城不动产管理有限公司济南分公司（受托方、乙方）签订3701SJ20070010066290号《房屋托管合同》，约定孙桂玲将坐落在济南市槐荫区兴福寺路某室的房屋托管给城城不动产管理有限公司济南分公司；托管用途长租房、短租房或配套项目；托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方；本合同托管期合计60个月，自2020年7月7日至2025年7月6日止，甲方实收租期55个月，管理费五个月；月租金2321元（含物业费），付款方式季付；城城不动产管理有限公司济南分公司向甲方支付押金2321元作为托管押金；双方约定因城城不动产管理有限公司济南分公司原因导致不支付或者不按照约定支付租金达30日的，孙桂玲有权单方解除合同，收回房屋，且城城不动产管理有限公司济南分公司应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，孙桂玲收取押金不予退还。合同亦约定了其他内容。合同签订后，孙桂玲将济南市槐荫区兴福寺路某室交付给城城不动产管理有限公司济南分公司，城城不动产管理有限公司济南分公司向孙桂玲支付了押金2500元、租金4277元。城城不动产管理有限公司及济南分公司在签订《房屋托管合同》后，未向孙桂玲支付2020年10月份以后的房租，孙桂玲催要未果，诉至本院要求处理。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告城城不动产管理有限公司在答辩期限和举证期限内，没有对孙桂玲的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。孙桂玲与城城不动产管理有限公司济南分公司签订的《房屋托管合同》系真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务，孙桂玲依约交付托管房屋，城城不动产管理有限公司济南分公司未依约支付租金的行为构成违约，应承担相应违约责任。城城不动产管理有限公司济南分公司系被告城城不动产管理有限公司的分支机构，不具有独立法人资格，孙桂玲要求城城不动产管理有限公司承担民事责任的诉讼请求，合法有据。孙桂玲要求城城不动产管理有限公司按每月2321元给付2020年10月7日起至本案判决生效之日止的房租，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方在《房屋托管合同》中约定因城城不动产管理有限公司济南分公司原因导致其不支付或者不按照约定支付租金达30日的，孙桂玲有权单方解除合同，城城不动产管理有限公司济南分公司在签定合同后截止到本案一审法庭辩论终结前未按照约定向孙桂玲支付租金已经超过30日，孙桂玲要求解除其与城城不动产管理有限公司济南分公司签署的《房屋托管合同》，合法有据，本院予以支持。孙桂玲于2021年4月19日向本院提起诉讼要求解除其与城城不动产管理有限公司济南分公司签署的《房屋托管合同》，本院于2021年5月1日将起诉状等应诉材料送达给城城不动产管理有限公司，故对于合同的解除时间本院认定为2021年5月1日。双方的《房屋托管合同》解除后，城城不动产管理有限公司济南分公司不再具有合法使用涉案房屋的理由，孙桂玲要求城城不动产管理有限公司向其腾交济南市槐荫区兴福寺路某室的请求，本院予以支持。因孙桂玲未提交相应的证据证明涉案房屋的原始状况情况，对于其要求城城不动产管理有限公司对涉案房屋恢复原状的请求，本院不予支持。双方在《房屋托管合同》中约定因城城不动产管理有限公司不支付租金导致合同解除的，城城不动产管理有限公司应按三个月租金标准的违约金支付给孙桂玲，孙桂玲收取押金不予退还。本案因城城不动产管理有限公司未按照合同约定支付租金导致合同解除，孙桂玲依照双方的合同约定，主张城城不动产管理有限公司向其支付违约金6963元、收取的押金2321元不予退还，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：?一、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内按照每月2321元向原告孙桂玲支付2020年10月7日起至本案判决生效之日止的房租；二、原告孙桂玲与被告城城不动产管理有限公司2020年7月1日签订的《房屋托管合同》于2021年5月1日解除；三、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙桂玲违约金6963元；四、原告孙桂玲不予退还被告城城不动产管理有限公司在签署《房屋托管合同》时所缴纳的押金2321元；五、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于济南市槐荫区兴福寺路某室腾交给原告孙桂玲；三、驳回原告孙桂玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3046元，减半收取1523元，由被告城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘扬军二〇二一年六月十日书记员  朱 燕