北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初1848号原告：曹某，女，1978年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市。委托诉讼代理人：杨立芬，北京市创然律师事务所律师。被告：齐某1，男，2002年10月31日出生，汉族，住北京市××区。被告：齐某2，男，1945年11月25日出生，汉族，住北京市××区。被告：齐某3（兼齐某1、齐某2的委托诉讼代理人），男，1976年10月25日出生，汉族，住北京市××区。被告：齐某4，男，1971年12月17日出生，汉族，住北京市××区。原告曹某与被告齐某1、齐某3、齐某2、齐某4分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹某的委托诉讼代理人杨立芬、被告齐某1、被告兼被告齐某1、齐某2的委托诉讼代理人齐某3、被告齐某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹某向本院提出诉讼请求：1.依法分割北京市××区××镇××村××号、××号乙两院的拆迁利益，曹某应分得腾退补偿款883618.33元、腾退奖励款75000元、周转费13800元、安置房租金补偿款86400元，协议中安置的一居室归曹某所有，居住使用权也归曹某所有。事实与理由：曹某与齐某3于2000年9月15日登记结婚，于2002年10月31日生有儿子齐某1。齐某2系齐某3之父。北京市××区××镇××村××号、××号乙两院房屋系曹某和齐某3所共有。2015年，上述两院房屋遇搬迁腾退，被安置在册人口为曹某、齐某1、齐某3、齐某2四人。拆迁利益至今被齐某3、齐某2掌控。齐某3在拆迁后经常与曹某争吵，还对曹某实施家庭暴力。现曹某与齐某3已经分居。曹某为维权特向贵院起诉，要求分家析产，将应归曹某所有的拆迁利益析出。齐某1、齐某3、齐某2辩称，齐某3从没有对曹某实施过家庭暴力。齐某3与曹某结婚近20年，家里一切开销都是齐某3出的，曹某把控钱，从来不管孩子，也不管齐某3，孩子读书、吃饭都是齐某2出钱，自从齐某32014年在公交公司上班，曹某没有给齐某3买过一件像样的衣服。曹某对家庭没有任何贡献，挥霍夫妻共同财产，经常不回家，还和他人同居生了一个孩子，根据相关法律规定，曹某在婚姻关系存续期间有过错，应当少分或者不分财产。齐某3不喝酒、不抽烟、没有大病，钱在被告手里能存得住，给原告会立即被她挥霍完，不同意给原告分钱。齐某4辩称，房屋都是齐某2夫妻在齐某3结婚前建设的。如果王某的遗产有我的份额，我继承的部分归齐某2所有。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹某与齐某3于2000年9月15日登记结婚，齐某1系二人之子。2020年9月25日，曹某与齐某3经我院调解离婚，齐某1由齐某3抚养。齐某2、王某系夫妻关系，二人育有齐某4、齐某3两个子女。王某已于2003年去世。北京市××区××镇××村××号宅院（以下简称××号院）集体土地建设用地使用证发证时间为1994年2月，登记的土地使用者为齐某2。齐某2、齐某3、曹某、齐某1的户口均在××号院内，在齐某3与曹某结婚前，齐某2、王某夫妻在××号院建设北房（面积80.92平方米）、西房（56.815平方米）。曹某与齐某3婚后一直与齐某2、王某共同生活在××号院。2009年，××号院内新建南房（面积115.5平方米）、二层西房（每层面积82.824平方米）。此外，经齐某2全体家庭成员同意，齐某4在××号院西侧建设二层房屋（每层面积85.8平方米）。2015年12月5日，腾退人（甲方）北京市××区××镇××村村民委员会（以下简称××村委会）与被腾退人（乙方）齐某2签订《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目腾退补偿协议》，约定：二、被腾退房屋基本情况1、被腾退房屋坐落于北京市××区××镇××村××号，宅基地面积为523.3平方米，其中宅基地面积控制标准267平方米，超出宅基地控制标准的面积为2××.3平方米，被腾退房屋的首层建筑面积为421.86平方米，总建筑面积为590.48平方米……3、乙方家庭成员在腾退范围内有户口并认定为安置人口的共4人，分别是齐某2、齐某3、曹某、齐某1。三、腾退补偿、补助及奖励金额甲方应支付乙方腾退补偿补助款总额为3134855元，其中包括1.宅基地区位补偿款价××5366元，其中宅基地面积控制标准内区位补偿价为408510元，宅基地面积控制标准外区位补偿价为1××8××元；2.房屋、装修及附属物补偿价1173447元；3.宅基地闲置面积奖励22950元；4.其他各项补助费及奖励费共计1373092元，其中包括提前搬家奖10000元、工程配合奖30000元、搬家补助费15元/平方米，共计8857元、移机费电话235元、有线300元、空调400元、腾退土地补助261650元、环境贡献补助261650元、影响生产经营补助100000元、腾退预签约促进奖300000元、整村腾退完成奖（签约率达到80%）400000元。五、补偿款的支付时间及方式腾退补偿补助款总额为3134855元，乙方认购安置房需交纳的购房款为人民币484000元，差价款为人民币2650855元，在乙方完成腾退并将原宅基地上房屋及附属物交予北京市××房地产开发有限责任公司（以下简称昌房公司）后15个工作日内，由甲方指定的昌房公司将差价款一次性支付给乙方。同日，腾退人（甲方）××村委会与被腾退人（乙方）齐某2签订《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目房屋安置协议》，约定：乙方家庭成员在腾退范围内有户口并认定为安置人口的共4人，分别是齐某2、齐某3、曹某、齐某1；乙方选择一居室1套、二居室2套；乙方认购的安置房面积共计240平方米，其中购买单价2000元/平方米的为200平方米，因户型结构原因超出面积部分购买单价2100元/平方米的为40平方米；乙方认购安置房需交纳的购房款为484000元；乙方认购安置房需交纳的购房款在甲方应付给乙方的腾退补偿补助款总额中抵扣。2015年12月23日、30日，××村委会与齐某2签订两份《补充协议》，分别约定昌房公司向齐某2支付整村腾退完成奖（签约率分别达到95%、100%）100000元、200000元。腾退补偿、补助款由齐某2领取，领取后向齐某4支付了西侧二层房屋的款项30万元，并向案外人偿还了2009年建房借款5万元。2015年12月15日，××村委会（甲方）与齐某2（乙方）签订《补充协议》，约定：甲方指定昌房公司代为发放周转费，乙方在2015年12月15日向昌房公司交宅基地房屋后，昌房公司应在15个工作日内，按照1200元/月/人的标准，向乙方支付周转费共计48000元。支付周转费期限为从交宅基地房之日起应付至办理或应当办理安置房入住手续后三个月止。暂付至2016年9月30日，如因安置房未达到竣工验收标准等原因，而导致乙方不能入住周转费，按1200元每月每人的标准从2016年10月1日起继续支付给被腾退人。向昌房公司交付房屋后，齐某2、齐某3、曹某、齐某1一家在外租房居住。2016年8月13日，××村委会（甲方）与齐某2（乙方）签订《租金补偿补充协议》，约定：乙方于2016年8月13日进行安置房选房，已选安置房1套，未选安置房2套，其中未选一居室一套，未选两居室一套，昌房公司按照一居室1800元/月/套的标准，二居室2700元/月/套的标准向乙方支付未选安置房租金补偿共计4500元每月，自2016年12月起支付至办理或应当办理期房安置房入住手续后三个月止，暂付至2017年11月。如因期房安置房未达到竣工验收标准等原因，而导致乙方不能入住，未选安置房租金补偿按以上标准，从2017年12月起继续支付给被腾退人。齐某2一家选定北京市××区××镇××院×号楼×单元×号房屋（二居室）后，对房屋进行装修后入住。2019年6月，曹某与齐某3发生矛盾后双方分居。针对装修的花费，曹某主张花费20万余元，使用了腾退补偿款中的10万元及其与齐某3的夫妻共同财产，齐某3主张齐某2的银行账户余额20万元都给了曹某，但曹某将20万元不仅仅用于装修，还用于日常个人挥霍。《阿苏卫项目宅基地房屋腾退补偿安置政策宣传手册（××镇部分）》中房屋补偿部分规定，超过宅基地面积85%的部分及未经审批建设的二层以上（含二层）房屋部分，一律不予评估和补偿，房屋占地面积未超过宅基地面积85%的部分，不再通过评估作价方式给予补偿，按照房屋占地面积给予每平方米1200元的补偿；对被腾退房屋的装修及附属物部分，不再通过评估作价方式给予补偿，按照宅基地面积85%给予每平方米1500元的补偿；房屋占地面积未达到宅基地面积85%以内的宅基地闲置面积，按每平方米给予1000元奖励；搬家补助费按房屋建筑面积给予每平方米15元的补助；在腾退期限内完成签约的，每宗宅基地给予1万元提前搬家奖和3万元工程配合奖；在预签约期限内完成签约的，按宅基地面积给予每平方米500元腾退土地补助和500元环境贡献补助，给予每宗宅基地10万元影响生产经营补助；自预签约开始之日起至第25天（含）为第一个奖励期，在此期限内完成签约的，给予每宗宅基地30万元奖励；在预签约期限内，整村签约率达到80%（含）以上的，给予每宗宅基地40万元奖励。安置房建筑面积有三种，一居室（60平方米）、二居室（90平方米）、三居室（120平方米）。庭审中，齐某2、齐某3、齐某1陈述不要求对其共有的财产份额进行分割。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。原、被告因家庭关系共同享有××号院被腾退所产生的利益，现曹某与被告已经不在一起生活，并因腾退补偿利益产生纠纷，共有基础丧失，曹某作为共有人，可以请求分割。关于腾退补偿、补助款的分配。宅基地区位补偿款、宅基地闲置面积奖励是宅基地使用权补偿转化而来，是对该宅基地共同使用人的补偿。本案中，曹某、齐某2、齐某3、齐某1均为宅基地使用权人，经齐某2家庭成员同意，齐某4在××号院建设房屋，应视为家庭成员让渡部分宅基地使用权给齐某4，齐某4应享有其所建设的二层楼房所占宅基地的使用权，相应的宅基地区位补偿款应由齐某4享有，剩余的宅基地区位补偿款、宅基地闲置面积奖励应由曹某、齐某2、齐某3、齐某1四人共享，每人享有四分之一的份额。经核算，齐某4享有92697元，曹某享有123904.75元。关于房屋补偿，根据安置政策，房屋补偿是根据平房及一层房屋建筑面积计算的，故应考量各当事人对××号院内平房及一层房屋的贡献。在腾退前，××号院内北房、西房系齐某2、王某建设，王某去世后，其享有的房屋份额由齐某2、齐某4、齐某3继承，齐某3继承的房屋份额归齐某3与曹某夫妻共同所有，齐某4将其继承王某遗产的份额赠与给齐某2，本院不持异议；南房及西房二层系在家庭成员共同生活期间建设，在腾退款发放后自齐某2的账户偿还了建房的欠款，考虑曹某、齐某2、齐某3、齐某1的年龄、劳动力情况、经济收入、家庭身份关系的特殊性，本院认为除未成年的齐某1，其余三人应共有南房及二层西房，每人享有三分之一的份额；齐某4建设的二层楼房系经××号院宅基地使用权人同意所建，故二层楼房由齐某4所有。房屋被腾退后，相应转化的房屋补偿亦由齐某2、齐某3、曹某、齐某4共同享有，根据平房及一层房屋的建筑面积、安置政策及各当事人享有的份额，本院核算曹某享有93102元，齐某4享有102960元。曹某主张齐某3经过分家取得了××号院内齐某2、王某建设的北房、西房的所有权，但未提供证据证明，本院不予采信。关于装修及附属物补偿，根据各当事人享有的宅基地使用权情况、房屋建筑面积、装修及附属物补偿总额核算，齐某4享有109396元，剩余部分由曹某、齐某2、齐某3、齐某1共享，每人享有四分之一的份额，曹某享有139454.75元。其他补助及奖励费（含签约率达到95%、100%的整村腾退完成奖）均系对被拆迁安置对象的补偿，此部分费用应由被安置人口共享，由曹某、齐某2、齐某3、齐某1每人享有四分之一，曹某享有418273元。综上，曹某可分得腾退补偿、补助款774734.5元。关于曹某主张周转费及安置房租金补偿的问题。曹某与齐某3分居前，家庭成员共同享有周转费、共同租房、共同居住使用×号房屋、共有安置房租金补偿、共同为家庭支出，在曹某未能提供证据证明周转费及安置房租金补偿有剩余的情况下，本院对其主张其与齐某3分居之前的周转费及安置房租金补偿不予支持。2019年6月曹某与齐某3分居后，未实际使用安置房屋，故应当按照其享有的安置房面积取得安置房租金补偿，经核算计算至2020年11月为32400元。关于回迁安置房的问题。根据安置政策，被安置人口每人享有50平方米安置房面积，购买单价为2000元/平方米，因户型结构原因超出面积部分亦应当由被安置人口共有，曹某可享有10平方米，购买单价为2100元/平方米，故曹某共享有60平方米安置房面积。为保障曹某的居住使用权利，根据安置政策及其享有的安置房面积，本院认为安置房中的一居室由曹某居住、使用，已选定的×号房屋及未选定的二居室由齐某2、齐某3、齐某1共同居住、使用为宜。因腾退人已将认购安置房需交纳的购房款在腾退补偿款中扣除，故曹某享有的安置房面积对应的购房款121000元应在分配时予以扣除。关于拆迁补偿、补助款的花费情况。当事人一致认可基于齐某4建设二层楼房支付给齐某430万元并已履行完毕，齐某4对此亦认可同意，本院不持异议；当事人一致认可腾退后偿还了建房欠款5万元，该欠款应由齐某2、齐某3、曹某共同负担，由曹某负担三分之一；×号房屋选定后，家庭共同对房屋进行了装修并居住使用，根据当事人的陈述及提交的证据，本院酌情认定使用了腾退补偿款进行装修花费18万元，由曹某负担四分之一，因房屋实际由齐某2、齐某3、齐某1居住使用，三人应对装修残值向曹某进行相应补偿，本院酌情认定为2万元。综上，鉴于腾退补偿、补助款系由齐某2领取，齐某2、齐某3、齐某1不要求对其之间的财产进行分割，经核算，齐某2、齐某3、齐某1应向曹某支付经济补偿644467.83元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：一、齐某2、齐某3、齐某1于本判决生效后十日内向曹某支付经济补偿644467.83元；二、位于北京市××区××镇××院一区×号楼×单元×号房屋由齐某2、齐某3、齐某1居住使用；三、依据编号为××村房字第××号的《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目房屋安置协议》应分得的一居室一套由曹某居住使用，二居室一套由齐某2、齐某3、齐某1居住使用；四、驳回曹某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14330元，由曹某负担4085元，已交纳，由齐某2、齐某3、齐某1共同负担10245元，于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  贺颖超人民陪审员  王艳军人民陪审员  邹仁翔二〇二一年六月二十三日书 记 员  赵 晴