安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初4833号原告：中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行，住所地安徽省芜湖市鸠江区皖江财富广场A1#楼108、206室，统一社会信用代码91340200849499285H。负责人：蒋慧娟，行长。委托诉讼代理人：胡爱萍，该行员工。委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。被告：翟君，男，1982年7月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：姜素玲，女，1983年4月12日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：芜湖市宇隆房地产经纪有限责任公司，住所地芜湖市镜湖区融汇锦江D4#楼117室，统一社会信用代码913402007728059410。法定代表人：夏传长，经理。委托诉讼代理人：王受隆，公司员工。原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行（工行芜湖政务新区支行）诉被告翟君、姜素玲、芜湖市宇隆房地产经纪有限责任公司（以下简称宇隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖镜湖支行的委托诉讼代理人张月生，被告翟君，被告宇隆公司的委托诉讼代理人王受隆到庭参加诉讼。被告姜素玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行芜湖政务新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金50401.76元、借款利息（含罚息）596.24元（暂计算至2020年2月27日，并应继续计算至被告实际清偿日）；（当庭变更诉讼请求为被告立即归还借款本金44212.9元、截止2021年6月3日借款利息（含罚息）387.53元，及支付自2021年6月4日至实际支付之日止的利息、罚息）；2、被告承担原告律师费3000元；3、原告以被告提供的抵押物即位于芜湖市镜湖区房屋变卖、拍卖的价款优先受偿上述债权及实现债权的费用；4、被告宇隆公司对上述债权及实现债权的费用承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年7月22日，被告与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：1、原告向被告翟君、姜素玲提供总额为16万元的借款，用于二手房的购置，借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%；2、如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收30%计息；3、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；4、被告翟君、姜素玲以其所有的位于芜湖市镜湖区房屋（他项权证号：芜镜湖区字第××号），对本合同项下的贷款本金，以及利息、罚息、复息、实现抵押权费用等相关费用提供抵押担保，并已办理了抵押物登记证明；5、在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，包括但不限于实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担。合同签订后，原告于2009年8月3日向被告翟君、姜素玲发放贷款16万元整，约定按月分期归还，但被告已多次未按期足额归还贷款，被告拒不履行自己清偿贷款本息义务的行为，严重违反合同约定且严重损害原告的合法权益。基于上述事实，原告特依《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规向贵院提起诉讼，请予依法判决。被告翟君辩称，对原告起诉无异议。被告姜素玲未答辩，未提交证据。被告宇隆公司辩称，对原告起诉无异议。本院经审理认定事实如下：2009年7月22日，中国工商银行股份有限公司芜湖车站支行（2015年1月6日变更名称为工行芜湖政务新区支行）与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告翟君、姜素玲向原告贷款16万元，用于个人购置住房，期限15年，贷款利率按同期同档次基准利率下浮30%计算（如遇基准利率调整调整日为次年1月1日，现执行年利率3.43%），按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期还款的，贷款人有权计收罚息，罚息标准为贷款利率上浮30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息、费用。被告为贷款提供芜湖市镜湖区房屋抵押，担保的范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权费用，贷款到期，抵押人未清偿贷款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖、折价以抵偿借款人所欠债务，被告宇隆公司为被告翟君、姜素玲的债务承担全程连带责任保证，保证范围同担保范围，如双方发生争议向贷款人所在地人民法院诉讼。合同签订当日，双方办理上述房屋抵押登记，原告并于2009年8月3日发放贷款16万元。被告于2014年起陆续逾期，截止2021年6月3日尚欠贷款本金44212.9元、利息（含罚息）387.53元。原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费3000元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。被告翟君、姜素玲未按约履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定要求被告翟君、姜素玲提前归还剩余借款本金，并支付利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的实现债权费用，符合合同约定，结合案件情况，本院酌情确定被告承担律师费2000元。双方合同中对涉案借款实现抵押权有明确约定，被告翟君、姜素玲以芜湖市镜湖区房屋作为涉案借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告翟君、姜素玲未按约定还款，构成违约，原告有权对抵押物享有优先受偿权。被告宇隆公司为被告翟君、姜素玲的上述债务承担连带责任保证，原告在保证期间内诉讼，原告的该项诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告宇隆公司承担保证责任后，有权向被告翟君、姜素玲追偿。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告翟君、姜素玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行借款本金44212.9元、利息（含罚息）387.53元，并支付自2021年6月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定计算）；二、被告翟君、姜素玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行律师费2000元；三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行有权对被告翟君、姜素玲所有的坐落于芜湖市镜湖区房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告芜湖市宇隆房地产经纪有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告翟君、姜素玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取675元，由被告翟君、姜素玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  赵凌二〇二一年六月十五日书记员  徐杰附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十六条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对的权利，但是不得损坏债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。