河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0305民初1704号原告：洛阳市住房置业融资担保有限公司（曾用名：洛阳市住房置业担保有限公司），住所地：洛阳市涧**太原路通元大厦****。法定代表人：徐江怀，职务：董事长。委托诉讼代理人：位一，河南魏征律师事务所律师。被告：张东哲，男，1988年6月13日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。原告洛阳市住房置业融资担保有限公司（以下简称：住房置业）诉被告张东哲为追偿权纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业委托诉讼代理人位一到庭参加了诉讼。被告张东哲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告住房置业向本院提出诉讼请求：一、请判令被告偿还原告为其担保代偿的本息356141.27元及赔偿原告自代偿之日至付清代偿款为止的利息损失（标准为中国人民银行同期贷款利率）。二、判令被告支付原告实现债权的律师费9900元及邮寄费、公告费800元。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月16日，被告为购买位于涧西区1203户的房产（建筑面积89.42平方米）与原告、洛阳市住房公积金管理中心和交通银行洛阳分行西苑路支行四方签订了《洛阳市住房公积金借款合同》，合同约定：贷款人民币350000元整，贷款期限为360个月，即自2016年3月17日至2046年3月16日止，贷款年利率3.25%，原告为被告的贷款承担担保责任。同日，原、被告签订了《委托担保及反担保抵押合同》，合同约定：被告以上述房产作为抵押，抵押的范围为代被告偿还银行的全部债务及原告实现债权和抵押权而发生的包括但不限于诉讼费、律师代理费、邮寄费、公告费等的费用。若产生争议，由原告所在地人民法院管辖；之后，原、被告双方办理了上述房屋的抵押登记手续。自2019年5月，被告开始不定期逾期还款，原告为其代偿多次逾期本息；截止2020年12月15日，原告为其代偿本息356141.27元。为此，特向贵院提起诉讼，望人民法院依法保护原告的合法权益。被告张东哲未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年1月18日，被告张东哲（买受人）与案外人洛阳尚锦置业有限公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定被告张东哲购买案外人开发的位于涧西区房屋，房屋总价为509583元，付款方式为：买受人于2016年1月18日付清首付房价款159583元，剩余房价款由买受人自行申请以银行按揭（或公积金）贷款支付，并于合同签订之日起20日内完成贷款审批并支付给出卖人，如遇国家相关政策调整，需调整首付房价款比例的，按国家政策规定执行。2016年2月16日，被告张东哲（申请人）填写《住房公积金贷款担保申请表》一份，该表显示所购房屋位于洛阳市涧西区，借款总金额为350000元。同日，原告住房置业（保证人）、被告张东哲（借款人、抵押人）及洛阳市住房公积金管理中心（委托人）、交通银行洛阳分行西苑路支行（贷款人）签订《洛阳市住房公积金借款合同》一份，主要内容为：贷款金额为350000元，贷款年利率为3.25%，贷款期限为360个月，自2016年3月17日起至2046年3月16日止，抵押物位于涧西区1203户等。同时，原告住房置业（乙方）与被告张东哲（甲方）签订《委托担保及反担保抵押合同》一份，约定为支持甲方购买住房，应甲方申请，乙方同意在甲方以所购房屋向乙方提供反担保措施后，为其申请个人住房公积金借款提供担保，抵押（反担保）的范围包括乙方根据《个人住房公积金借款合同》的约定而代甲方偿还贷款银行的全部债务，及乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，因被告张东哲未能依约履行还款义务，原告住房置业依法依约承担了代偿责任，具体代偿情况为：1、2019年8月7日代偿4568.82元；2、2019年11月7日代偿4602.84元；3、2020年3月12日代偿4600.53元；4、2020年8月4日代偿9172.91元；5、2020年11月6日代偿4603.26元；6、2021年2月8日代偿4604.73元；7、2021年5月7日代偿317230.89元。还查明，原告住房置业因提起本案诉讼支付律师费9900元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告住房置业与被告张东哲签订的《洛阳市住房公积金借款合同》、《委托担保及反担保抵押合同》均未违反我国法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，本院依法予以认定。现被告张东哲未按照约定还款，导致原告住房置业履行了代偿义务，被告张东哲应当依法依约承担相应的法律责任。故此，结合原告住房置业提供的其履行代偿义务的证据，本院确定被告张东哲应当向原告住房置业偿还代偿款349383.98元。关于原告住房置业要求支付利息损失的诉讼请求，原告住房置业因被告张东哲的违约行为承担了代偿责任，被告张东哲应当承担原告住房置业因此产生的合理损失，故此，对于原告住房置业要求被告张东哲支付利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持并确定利息计算方式为：一、1、以代偿款4568.82元为基数，自2019年8月8日起开始计算，按照中国人民银行确定的同期商业银行贷款利率标准计算至2019年8月19日；自2019年8月20日开始，以4568.82元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至代偿款全部付清之日止。二、1、以代偿款4602.84元为基数，自2019年11月8日起开始计算；2、以代偿款4600.53元为基数，自2020年3月13日起开始计算；3、以代偿款9172.91元为基数，自2020年8月5日起开始计算；4、以代偿款4603.26元为基数，自2020年11月7日起开始计算；5、以代偿款4604.73元为基数，自2021年2月9日起开始计算；6、以代偿款317230.89元为基数，自2021年5月8日起开始计算；以上均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至代偿款全部付清之日止。对于原告住房置业要求被告张东哲支付律师费9900元的诉讼请求，该诉求符合双方的约定，本院依法予以支持。对于原告住房置业提出的其他诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。被告张东哲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张东哲向原告洛阳市住房置业融资担保有限公司偿还代偿款349383.98元。二、被告张东哲向原告洛阳市住房置业融资担保有限公司支付利息损失（计算方式为：一、1、以代偿款4568.82元为基数，自2019年8月8日起开始计算，按照中国人民银行确定的同期商业银行贷款利率标准计算至2019年8月19日；自2019年8月20日开始，以4568.82元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至代偿款全部付清之日止。二、1、以代偿款4602.84元为基数，自2019年11月8日起开始计算；2、以代偿款4600.53元为基数，自2020年3月13日起开始计算；3、以代偿款9172.91元为基数，自2020年8月5日起开始计算；4、以代偿款4603.26元为基数，自2020年11月7日起开始计算；5、以代偿款4604.73元为基数，自2021年2月9日起开始计算；6、以代偿款317230.89元为基数，自2021年5月8日起开始计算；以上均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至代偿款全部付清之日止。）。三、被告张东哲向原告洛阳市住房置业融资担保有限公司支付律师费9900元。上述第一、二、三项确定的义务应当于本判决生效后的十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告洛阳市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3401元，由被告张东哲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二一年六月二十九日书记员  黄佳华