北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0117民初192号原告：王欣，男，1977年3月8日出生，汉族，北京市朝阳区人，住该区。委托诉讼代理人：韩靖（王欣之妻），1978年10月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京华美天海房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-3259（经济开发区集中办公区）。统一社会信用代码：9111022809606370XQ。法定代表人：程碧连，执行董事。委托诉讼代理人：丁科杰，北京京航律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文婷，女，1993年4月24日出生，汉族，北京华美天海房地产经纪有限公司行政职员。原告王欣与被告北京华美天海房地产经纪有限公司（以下简称华美公司）服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王欣及委托诉讼代理人韩靖、被告华美公司的委托诉讼代理人丁科杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王欣向本院提出诉讼请求：1、判令华美公司返还王欣已支付“购房优惠服务费”15万元；2、判令华美公司以15万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年8月28日起至2019年的利息，2019年之后至款实际付清之日止的利息按照LPR计算；3、按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，因华美公司存在欺诈，应对原告进行三倍赔偿，数额45万元；4、判令华美公司以15万元为基数，按照民间借贷年利率36%的标准支付自2016年8月27日起至款实际付清之日止的利息；5、本案的诉讼费用及其他与诉讼有关的费用全部由华美公司承担。事实与理由：2016年8月20日及27日，原告通过被告公司的销售人员李××及党××两位销售经理销售位于北京市平谷区黑豆峪村室外桃苑楼盘。经过现场看房，原告决定购买世外桃苑×-×号房屋（北京市住房和城乡建设委员会备案标号为×××号楼×××），并要求原告在2016年8月20日及2016年8月27日分别支付了“购房优惠服务费”5万元和10万元，并与开发商北京八通房地产开发有限公司（以下简称八通公司）签订了认购协议。原告在签订认购协议后多次催促办理购房网签事宜，但被告及开发商迟迟无法办理，经过原告通过其他途径得知，涉案房屋正处于私建地下室而被责令整改期间。因涉案房屋处于非法销售阶段，被告明知房屋无法正常销售还在进行销售工作，其行为已构成欺诈。另外，被告要求原告支付的5万元及10万元，被告给原告开具了收据并盖有被告财务专用章，原告在不知情的情况下刷卡支付到名为“北京九州凯信房地产开发有限公司”（以下简称九州凯信公司），原告认为被告协同九州凯信公司形成共同诈骗。时至今日，涉案房屋仍不能达到销售条件，北京市住房和城乡建设委员会对涉案房屋的销售状态为“不可售”，经原告从其他途径了解到目前此房屋已被北京市平谷区人民法院查封。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院。华美公司答辩称，不同意王欣的诉讼请求。理由如下：我方与原告的合同没有解除，合同效力没有被否定，原告没有道理要求返还服务费，且原告基于我方的服务享受了开发商的优惠，故无权要求返还服务费。原告提供的5万元和10万元的“购房优惠服务费”收据是我方开具的，但我方未收到该款项，该款项打到了九州凯信公司的账户，我方与九州凯信公司没有关系。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，八通公司（甲方）与华美公司（乙方）签订《世外桃苑项目营销策划及代理销售协议》，约定：甲方委托乙方独家销售代理世外桃苑项目地上住宅的营销策划和销售，该营销策划及销售方案需报经甲方同意后方可实施；代理期限自2016年5月20日起至2017年6月1日止；由甲乙双方共同确认出具书面的房屋价格和折扣原则，经甲乙双方协商，甲方领导签字批准后案场所有销售部门严格统一执行。2016年8月20日及27日，华美公司分别向王欣出具了5万元和10万元的“购房优惠服务费”的收据，收据盖有华美公司的财务专用章，同时，王欣通过刷卡的方式将上述15万元打到了九州凯信公司的账户。对于收据的真实性，华美公司认可，但不认可收到上述款项，不清楚为什么王欣的款项打到了九州凯信公司的账户，因华美公司当时的员工已离职，无法核实为何向王欣出具收据，可能是误开。王欣对华美公司所述不予认可，其表示在刷卡之后华美公司向其出具的收据。2016年8月27日，八通公司（甲方）与王欣（乙方）签订认购协议，约定：乙方购买世外桃苑南区×号楼×号房屋，建筑面积248.55平米，单价每平米19650元，总价4884008元，折后总价3685167元。乙方未按本合同约定缴纳房款或签署《北京市商品房预售合同》，则视为乙方违约，乙方无权要求甲方返还定金；甲方未按本合同约定与乙方签署《北京市商品房预售合同》，则视为甲方违约，向乙方双倍返还定金。同日，双方签订《补充协议》，约定：甲方开发建设的世外桃苑三期（推广名称为世外桃苑），已取得商品房预售许可证，双方就商品房认购事宜达成以下合同，双方共同遵守和执行，目前本项目正在办理期房转现房手续中，故无法办理网上签约手续，经双方协商，乙方同意甲方在办理完期房转现房手续，并能够办理网上签约手续后再行签订《北京市商品房合同》。上述合同签订后，王欣与八通公司一直未签订正式合同，亦未办理网签。故王欣诉至法院，华美公司于2020年9月24日收到法院邮寄的诉状。庭审中，王欣提供了规划部门出具的责令限期改正通知书复印件、信访事项复查意见书复印件及北京市住房和城乡建设委员会网站的截屏，用以证明涉案房屋存在违建情况且处于不可售状态，华美公司存在欺诈行为，应依照《消费者权益保护法》的相关规定赔偿损失。华美公司对王欣提供的前述证据的真实性及关联性均不予认可，另查，世外桃苑南区×号楼×号房屋即世外桃苑×××号楼×××房屋已被法院于2017年1月查封至今。本院认为，第一，王欣、华美公司均认可双方存在服务合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。第二，虽然王欣将15万元服务费打到了案外人九州凯信公司账户，但华美公司向王欣出具的收到购房优惠服务费15万元的收据，且华美公司系八通公司委托的独家代理销售商，对于向王欣出具收据亦未作出合理的解释，故本院确认王欣向华美公司支付了上述款项。第三、自2016年8月27日签订认购协议至今，王欣仍未与八通公司签订正式合同，亦未办理网签手续，且涉案房屋仍处于查封状态，已明显超过了法律规定的必要的合理期限，故王欣欲以15万元服务费享受优惠的服务合同目的已无法实现，双方之间的服务合同关系应予解除，解除时间为向华美公司送达起诉状之日即2020年9月24日。合同解除后，华美公司应将购房优惠服务费15万元返还给王欣。第四，考虑华美公司占用涉案服务费的期限，本院对王欣主张的利息酌情予以支持，自合同解除之日起计算，但王欣主张的利息标准过高，本院予以调整。第五，王欣主张依照《消费者权益保护法》的相关规定要求被告给予三倍赔偿的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、被告北京华美天海房地产经纪有限公司于本判决生效后7日内返还原告王欣购房优惠服务费15万元并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自2020年9月24日起至款实际付清之日止的利息；二、驳回原告王欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由原告王欣负担850元（已交纳），由被告北京华美天海房地产经纪有限公司负担800元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  许友刚二〇二一年六月三十日书记员  屈晓萌