彭山县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1403民初726号原告：赵某1，女，1971年9月16日出生，汉族，四川省眉山市人，住四川省眉山市彭山区。委托诉讼代理人：刘朝祥，四川本真律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋玉，四川本真律师事务所实习律师。被告：赵某2，男，1971年6月28日出生，汉族，四川省眉山市人，住四川省眉山市彭山区。委托诉讼代理人：李发扬，四川同序律师事务所律师。原告赵某1与被告赵某2离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人刘朝祥、宋玉、被告赵某2的委托诉讼代理人李发扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵某1向本院提出诉讼请求：1.判令分割原、被告在离婚时未分割的位于彭山区山水福都小区13幢16楼2号房产；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日在彭山区民政局登记结婚，于××××年××月××日生育一子赵某3，2015年11月20日原、被告因感情破裂协议离婚。2015年7月20日和2015年7月23日，原告向彭山区建宏房地产开发有限公司交纳购房定金5万元用于购买位于彭山区山水福都小区12幢21楼2号住房。2016年1月13日被告与彭山建宏房地产开发有限公司按照交纳定金时的约定，签订商品房买卖合同（合同签约备案号：44545），并将约定购买的房屋变更为彭山区山水福都小区13幢16楼2号住房。在原、被告离婚时双方口头约定该住房归婚生子赵某3所有，因此双方离婚时未对上述房屋进行分割。双方离婚后，原、被告依旧共同居住生活，经济上共同享有并支配，直到2017年7月被告才离家与原告分居生活。××××年××月××日婚生子赵某3从被告处得知，上述房屋归被告所有，赵某3便告诉原告此事。原告获悉后多次与被告协商，但被告均不愿按照离婚时的约定履行义务。因此原告诉至法院，请求法院依法裁判。诉讼过程中，原告变更分割位于彭山区山水福都小区13幢16楼2号房产的诉讼请求为：合理分割购房定金5万元，由原告分得4万元。被告赵某2辩称，原告诉求的房屋属于被告离婚后购买的个人财产,不是双方婚姻存续期间的夫妻共同财产，原告清楚被告购买案争房屋的事情，此事不是被告可以隐瞒的，其也没有隐瞒。双方离婚后没有继续共同生活，双方即使在离婚后有经济往来，也不能表示双方在一起共同生活，请求法院驳回原告的诉讼请求。在原告变更诉求后，被告同意在本案中分割购房定金5万元，被告应支付2.5万元给原告。本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子赵某3。2015年7月20日原、被告通过原告赵某1的银行卡刷卡支付1万元给四川建宏房地产开发有限公司；2015年7月23日双方再次通过原告赵某1的银行卡刷卡支付4万元给四川建宏房地产开发有限公司，四川建宏房地产开发有限公司于2015年7月23日出具《收据》，载明收到赵某1，山水福都12-2102房定金5万元。2015年11月20日原、被告在眉山市彭山区民政局登记离婚，同时双方自愿达成《离婚协议书》，该协议书上载明：“……⑴存款：双方名下无银行存款。⑵房屋：夫妻共同所有的位于四川省眉山市彭山区江口镇广积村三组的自建房所有权归儿子赵某3(身份证号)所有。⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。⑷双方名下占有50%所有权挂靠在成都成新混凝土有限公司川Ａ×××××混凝土搅拌车，归男方赵某2所有。⑸对外债务：2015年10月25日由女方赵某1借给叶清树（身份证号）人民币65万（陆拾伍万元）归男方赵某2所有。……五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部财产的真实性。本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前一年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。……”庭审查明，原、被告离婚后，被告赵某2于2016年1月13日与四川建宏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：44545）及《商品房买卖合同补充协议》，该合同约定被告赵某2向四川建宏房地产开发有限公司购买位于彭山区建宏·山水福都13幢16楼2号房。在签订《商品房买卖合同》的同时，被告赵某2用其银行卡刷卡支付11725元购房款，并将2015年7月23日支付的12-2102号房屋的购房定金5万元转为13-1602号房的购房款，四川建宏房地产开发有限公司向被告赵某2出具《收据》，载明收到赵某2，山水福都13-1602房款。签订《商品房买卖合同》后，被告赵某2在2016年3月29日、2016年6月29日、2017年7月17日共计向四川建宏房地产开发有限公司支付80464元购房款，并向银行按揭贷款31万元，山水福都13-1602房已于2017年7月交房。庭审另查明，原告在庭审中陈述：支付5万元购房定金时，原、被告及婚生子赵某3均在场，双方在离婚后继续共同生活，因离婚时约定该房屋归赵某3所有，因此本应由赵某3去签购房合同，但赵某3当时还是大学生，不能办理贷款，所以才以被告的名义购买，被告私自将5万元购房定金的收据拿走并转入另一套房的购房款中；被告在庭审中陈述双方在离婚时，双方口头协议原告及婚生子赵某3不要这套房子了，原告主动将收据交给被告，由被告自行处置。以上事实有原、被告身份证、离婚协议书、四川建宏房地产开发有限公司收据、银行卡支付回执、商品房买卖合同、婚生子赵某3情况说明、保单信息、中国建设银行个人活期账户交易明细、借记卡明细、四川增值税电子普通发票、人身保险费交纳对账单、银行借记卡账户历史明细清单、调查笔录等证据以及原告在庭审中的陈述在卷佐证。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，才是夫妻共同财产。被告赵某2在离婚后以个人的名义与四川建宏房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于彭山区建宏·山水福都13幢16楼2号的住房一套，其支付该住房购房款的行为及接收该住房的行为均在原、被告离婚之后，因此本案所涉住房并非原、被告的夫妻共同财产。原、被告在离婚时虽然对夫妻共同财产进行了约定，但双方向四川建宏房地产开发有限公司支付的5万元购房定金在离婚时并未涉及，该购房定金确为双方夫妻共同财产，原、被告均主张在本案中予以分割。原告主张被告有转移、藏匿财产的行为，其存在过错，因此其应分得其中4万元。本院认为，原告在庭审中的陈述支付该笔购房定金时，原、被告均在场，故在离婚时原告对该笔购房定金的存在是知情的；被告将该笔购房定金转化为购房款时，原、被告已经离婚，而定金收据上载明的付款人系原告赵某1，所以没有原告的许可，被告应当无法使用该笔购房定金，故本院认定在双方离婚后被告使用该笔购房定金时，原告亦是知情的，因此被告并无转移、藏匿夫妻共同财产的行为，不符合《中华人民共和国婚姻法》第四十七条所规定的情形，因此原、被告的夫妻共同财产应均等分割，即原、被告各分得2.5万元，而该购房定金已由被告实际使用，因此被告应支付原告夫妻共同财产折价款2.5万元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵某2在本判决生效之日起十日内支付原告赵某1夫妻共同财产折价款2.5万元。二、驳回原告赵某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4025元，由原告赵某1负担3525元，由被告赵某2负担500元，案件受理费已由原告赵某1预缴，被告赵某2在向原告赵某1支付夫妻共同财产折价款时将其英负担的案件受理费一并支付给原告赵某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  魏晓雪二〇一八年七月九日书记员  王呈瑶