福建省光泽县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0723民初727号原告：光泽欧沪百家居商贸有限公司，住所地福建省光泽县桔子洲都市港湾小区5号楼三层301店面。法定代表人：王菁华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈孝鸣，上海兰迪律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：邱财进，男。被告：元如峰，男，1989年12月12日出生，汉族，住福建省光泽县。原告光泽欧沪百家居商贸有限公司（以下简称“百家居公司”）与被告元如峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百家居公司的委托诉讼代理人沈孝鸣到庭参加诉讼，被告元如峰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。百家居公司向本院提出诉讼请求：1.判令元如峰支付自2018年3月1日至2020年3月1日的房屋租金共计57,830元；2.元如峰支付自2018年3月1日起至2020年物业费3,516元（按每年1,205元标准计算，暂时计算至2021年3月1日共三年）；3.元如峰支付自2020年3月1日起至实际搬离之日止按租金标准28,915元/年支付房屋占用费28，915元（暂时计算至2021年3月1日）。事实与理由：2017年5月22日，百家居公司与元如峰签订《商铺租赁合同》，百家居公司将位于光泽县桔子洲欧沪港湾5号楼1层12号-1面积40.168平方米店面出租给元如峰，合同约定：房屋租期三年，自2017年5月22日起至2020年3月1日，免租期为2017年5月22日至2018年3月1日；此后的年租金为28,915元，按季度支付；物业管理费为每平方米2.5元，每年1,205元。自2018年3月1日至今，元如峰未支付租金和物业费，百家居公司遂诉至法院。元如峰在答辩期内，未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司与百家居公司签订房屋租赁合同，由百家居公司承租欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司位于光泽县桔子洲1-6号楼、19号楼、21号楼，租期2016年11月30日至2026年11月30日，百家居公司有权转租，双方还约定了租金、付款、物业费承担等内容。2017年3月,元如峰从百家居公司处转租光泽县桔子洲欧沪港湾5号楼1层12号-1面积40.168平方米店面，同年5月22日，百家居公司与元如峰签订《商铺租赁合同》，合同约定：1.元如峰租赁房屋用于经营水果店；2.租期三年，自2017年3月1日起至2020年3月1日止，2017年5月22日起至2018年3月1日止为免租期，2018年3月1日起至2020年2月28日止的每年的租金为28,915元；3.租金按季度支付，先付后用，元如峰应于2018年2月1日前向百家居公司支付2018年3月1日至2018年5月30日的租金7,229元，以后租金提前10天支付；4.本合同期限届满或依法解除，元如峰应将租赁房屋完好交还百家居公司，并付清合同所约定之租金、租赁其他费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后，百家居公司将元如峰交纳的保证金予以退还；5.租赁期间所发生的水、电、物业管理等费用，按政府规定或物业公司测算的标准计算，由元如峰支付，物业管理费每月每平方米2.5元，每年1,205元；6.元如峰应按时向百家居公司支付租金及相关费用，如需继续承租房屋的，应于本合同期限届满前二个月，以书面方式向百家居公司提出要求，在同等条件下，享有优先租赁权，由双方重新签订房屋租赁合同。合同签订后，2017年5月23日，元如峰支付了租店押金7,229元，缴纳了2017年5月22日至2018年5月21日的物业费1,205元。合同期间，双方未解除合同。合同到期后，双方未再续签租赁合同，元如峰也未将商铺交还百家居公司。2020年6月10日，百家居公司委托律师函告元如峰，要求解除房屋租赁合同、支付租金等。以上事实，百家居公司提供了福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、商品房预售许可证、房屋租赁合同、租赁授权委托书、商铺租赁合同、律师函以及本院生效（2020）闽0723民初1608号民事判决书等证据，元如峰未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关的证据材料，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，百家居公司提供的上述证据经审查后，内容真实，来源合法，并与百家居公司主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证，上述证据结合百家居公司的庭审陈述，可以证明百家居公司所主张的事实。本院认为，欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司与百家居公司签订房屋租赁合同为有效合同，百家居公司在欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司同意的情况下，将其承租的房屋转租给元如峰，该转租行为符合法律规定，百家居公司与元如峰签订的转租合同合法有效，双方当事人应按约享受权利、履行义务。百家居公司依约将案涉商铺交付元如峰占有使用后，元如峰未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，对百家居公司要求支付2018年3月1日至2020年3月1日的房屋租金共计57,830元的诉讼请求，予以支持。租赁合同期满后，双方未续签租赁合同，元如峰也未依约向百家居公司交还商铺，继续使用租赁物，百家居公司对此没有提出异议，元如峰与百家居公司之间签订的原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。百家居公司于2020年6月1日通知元如峰解除合同，此时租赁合同已解除，合同解除后元如峰未将租赁房屋交还给百家居公司，应视为占有租赁物，可参照双方约定租金标准支付占有使用费，百家居公司要求元如峰按年租金28,915元的标准支付自2020年3月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋占用费，符合法律规定，应予支持。元如峰应按每年1,205的标准向百家居公司缴纳物业费，该笔费用应扣除元如峰已支付至2018年5月21日的物业费，百家居公司要求元如峰支付至实际搬离房屋之日止的物业费，符合法律规定，应予以支持。元如峰经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第三百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、元如峰应于本判决生效后十日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付自2018年6月1日起至2020年3月1日止的租金57,830元；二、元如峰应于本判决生效后十日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付自2020年3月2日起至实际搬离房屋之日止的房屋占用费（按每年28,915元的标准计算）；三、元如峰应于本判决生效后十日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付2018年5月22日起至实际搬离房屋之日止的物业费（按每年1,205元的标准计算）；四、驳回光泽欧沪百家居商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,056.5元，减半收取计1,028.25元，由光泽欧沪百家居商贸有限公司负担25元，元如峰负担1,003.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 陶晓熔二〇二一年六月十八日法官助理 陈 慧书 记 员 傅雪珍本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。