江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0302民初1437号原告：萍乡农村商业银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市安源新区韶山西路**，统一社会信用代码913603003225613887。法定代表人：彭细萍，董事长。委托代理人：颜良忆、邓彪，该公司工作人员。被告：吴金兰，女，1984年1月16日出生，汉族，住江西省萍乡市湘**。被告：钟水琴，女，1990年1月27日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。被告：李发明，男，1984年9月1日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。原告萍乡农村商业银行股份有限公司与上列被告金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜良忆、邓彪、被告吴金兰、李发明到庭参加诉讼，被告钟水琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴金兰偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金99737.86元；2.请求判令被告吴金兰偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司截止2021年3月2日的借款利息3722.5元，利息计算到2021年3月2日，后续利息按罚息年利率10.179%计算至本息还清日止；3.请求判令被告钟水琴、李发明对上述款项承担连带清偿责任；4.请求判令原告对被告吴金兰名下位于安源区市不动产证明第0020292号）在拍卖、折价、变卖等所得价款享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费等全部诉讼费用由所有被告承担。事实与理由：一、签约情况：被告吴金兰于2018年9月3日向原告萍乡农村商业银行股份有限公司下辖白源支行申请借款10万元，借款用于为：餐饮服务业。被告吴金兰与原告萍乡农村商业银行股份有限公司于2018年10月15日签订了一份编号为：【2018】萍农商白个借字第124332018101510020002号的《个人借款合同》，合同约定：1.借款金额：10万元整；2.借款期限：2018年10月15日至2020年10月14日止；3.借款用途：装修款；4.借款利率：人民银行基准利率上浮80%，即年利率7.83%；5.结息方式为：按月结息；6.逾期贷款罚息利率为实际放款利率水平上加收30%，即年利率10.179%；被告钟水琴于2018年9月18日签订了家庭成员同意借款意见书，自愿作为保证人对上述款项承担连带清偿责任；被告李发明与原告签订了《保证合同》等手续，合同约定：1.自愿对上述款项承担保证责任；2.保证方式：连带责任担保；3.保证期间：自借款凭证到期日起3年止；4.保证范围：主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息等；被告吴金兰与原告签订了《抵押合同》，以其名下房产抵押物对上述借款自愿承担抵押责任，合同约定：1.抵押担保范围：主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息等；2.抵押物：被告吴金兰名下位于安源区市不动产权第0012027号）。二、放款情况：原告于2019年10月17日发放了一笔金额为10万元的贷款，借款凭证载明：借款人：吴金兰，借款金额10万元，借款日期：2019年10月17日至2020年10月14日止，借款利率：7.83%，结息周期：按月结息，担保方式：抵押等信息。三、违约情况：原告按约放款后，被告未按约归还本金和利息，截至2021年3月2日，尚欠原告借款本金99737.86元，利息3722.5元，本息共计：103460.36元，特诉至人民法院，请求依法支持诉请。被告吴金兰、李发明当庭表示借款、担保属实。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。我打算把房子卖了偿还债务，希望原告配合办理相关手续。被告钟水琴未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、借款申请书、《个人借款合同》和借款凭证、同意担保意见书和《保证合同》《抵押合同》、不动产登记证明、借款本息计算清单、立案告知书等证据。被告吴金兰、李发明质证后无异议。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。被告吴金兰、李发明没有提供证据。被告钟水琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案相关诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。经审理查明：2018年9月3日，被告吴金兰向原告提出个人借款申请书，申请借款10万元。2018年10月15日，被告吴金兰以借款人身份与原告以贷款人身份签订合同编号为（2018）萍农商白个借字第124332018101510020002号《个人借款合同》。合同内容包括但不限于，借款金额10万元，借款期限24个月，自2018年10月15日起至2020年10月14日止，借款用途装修，借款利率中国人民银行基准贷款利率上浮80%，罚息利率在贷款利率水平上加收30%，按罚息利率计收复利，按月还息，到期还本。2018年9月18日，被告钟水琴向原告出具家庭成员同意借款意见书，同意吴金兰借款并承担本息的连带偿还责任。被告李发明向原告出具同意担保意见书并于2018年10月15日以保证人身份与原告签订了合同编号为（2018）萍农商白保字第号《保证合同》，合同内容包括但不限于，为确保2018年10月15日吴金兰与乙方（原告）签订的编号为（2018）萍农商白个借字第124332018101510020002号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保，被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为10万元，借款用途装修，期限2年，自2018年10月15日起至2020年10月14日止，保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行金、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证，保证期间每笔借款到期次日起三年。2018年10月15日，被告吴金兰以抵押人身份与原告以抵押权人身份签订合同编号为（2018）萍农商白抵字第D12433201810150001号《抵押合同》。合同内容包括但不限于，为确保2018年10月15日吴金兰与乙方（原告）签订的编号为（2018）萍农商白个借字第124332018101510020002号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为10万元，借款用途装修，期限2年，自2018年10月15日起至2020年10月14日止。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权的所有费用；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权依法处置抵押物。抵押物详见抵押物明细表。有其他担保合同的，乙方有权自行决定行使权利的顺序。2018年10月17日，萍乡市不动产登记局出具赣（2018）萍乡市不动产证明第0020292号不动产登记证明。其上载明，证明权利抵押权，权利人萍乡农村商业银行股份有限公司，义务人吴金兰，坐落安源区，不动产权证号赣（2018）萍乡市不动产权第××号。被告吴金兰签字并捺印的2019年10月17日的借款凭证显示，借款人吴金兰、借款金额10万元、借款用途装修、借款利率7.83%、贷款期限2019年10月17日起至2020年10月14日、按月结息。根据原告提供的借款本息计算清单显示，截至2021年3月2日，被告吴金兰仍欠原告借款本金99737.86元，利息3722.5元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。各方当事人签订的《个人借款合同》《保证合同》《抵押合同》、家庭成员同意借款意见书、同意担保意见书均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，属合法有效合同，各方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告吴金兰，被告吴金兰应按约偿还借款本息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告钟水琴通过家庭成员同意借款意见书的形式加入债务，原告有权请求其在愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。被告吴金兰未按约履行到期债务，被告李发明作为保证人应依约在保证担保范围内对本案债务承担连带清偿责任。被告吴金兰为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告吴金兰应依约在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴金兰于本判决生效后三十日内偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金99737.86元及截至2021年3月2日的利息3722.5元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止；二、被告钟水琴对本判决第一项所确定的债务在借款本息范围内承担连带清偿责任；三、被告李发明对本判决第一项所确定的债务在保证担保范围内承担连带清偿责任；四、若被告吴金兰未履行上述判决第一项确定的债务，则原告有权对被告吴金兰提供的抵押房屋（赣（2018）萍乡市不动产证明第0020292号不动产登记证明书所载明房屋）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2369.21元，保全费1070元，由被告吴金兰、被告钟水琴、被告李发明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  陈雪赞二〇二一年六月二十四日代理书记员  黄 艳