福建省漳州市龙海区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0681民初2704号原告：漳州鸿基房地产开发有限公司，住漳州市漳州开发区南滨大道278号永鸿御景湾一楼东侧，统一社会信用代码：913506817960874898。法定代表人：林文平，执行董事。委托诉讼代理人：柳惠（该公司员工），女，1971年2月24日出生，住漳州市漳州开发区。被告：车梅花，女，1968年11月23日出生，汉族，户籍地江西省九江市修水县，现住厦门市海沧区。原告漳州鸿基房地产开发有限公司（以下简称“鸿基房地产公司”）与被告车梅花商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿基房地产公司的委托诉讼代理人柳惠到庭参加诉讼，被告车梅花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鸿基房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告共同向房屋登记机构申请办理被告所购商品房所有权转移登记手续；2、判令被告承担原告在办理登记手续过程中代被告缴交的各项税、费等（以相关行政部门出具的收款凭据为准）；3、判令被告承担逾期办证违约金68440元（自2020年12月28日暂计2021年4月30日，实际应计算至被告配合之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经协商一致，于2017年11月27日签订了《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议，约定被告通过向中国农业银行股份有限公司龙海市支行（以下简称“农行龙海市支行”）申请按揭贷款的方式，向原告购买位于漳州开发区XX路X号永鸿厦门××幢××室商品房。合同签订后，原、被告于2018年5月3日与农行龙海市支行签订了《个人购房担保借款合同》，完成贷款金额为1160000元整。依据《个人购房担保借款合同》第三十五条约定，原告作为被告的保证担保人承担阶段性担保，并自借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后，原告的阶段性担保责任免除。2020年12月16日漳州开发区不动产登记处给原告出具了编号为：闽（2020）漳州开发区总第0XXX号《开发项目首次登记证明》，即被告所购商品房已符合办证条件。原告即以短信、电话通知、公告、催告函的形式通知被告提交办证资料以共同办理商品房的产权转移登记手续，但被告至今未配合办理，造成产权至今无法转移，原告的阶段性担保责任无法免除。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第8条2款关于房屋登记的约定中第（7）项约定：被告应在接到办证通知后7日内及时办理各项相关手续，缴交各项税、费；因被告原因造成产权登记延迟的，每逾期一天，被告应按贷款总金额标准承担日万分之五的违约金。综上，因被告拖延配合办理产权转移手续的行为已违反双方合同约定，严重损害原告的合法权益，特提起本案诉讼，请求法院判如所请。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为“3、判令被告承担逾期办证违约金25520元（自2021年3月18日起暂计2021年4月30日，实际应计算至被告配合之日止）”。车梅花在规定的期间内没有提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，鸿基房地产公司与车梅花签订一份编号为350698010001032017008500的《商品房买卖合同（预售）》（含《补充协议》及其他相关附件）。约定：车梅花向鸿基房地产公司购买位于漳州开发区XX路X号永鸿厦门××幢××室商品房（以下简称“案涉房屋”），预测建筑面积89.79ｍ²，单价16171.37元／ｍ²，总价款1452027元。合同第七条第（二）款第4项约定：买受人应当于2017年9月29日前支付首期房价款292027元，余款1160000元向银行申请贷款支付。合同附件十一《补充协议》第8条2款“关于房屋登记的约定”第（7）项约定：“对由出卖人提供贷款担保责任的买受人，其办理房屋登记时应同时遵守如下约定：ａ、买受人应在接到办证通知后7日内及时办理各项相关手续（包括办理委托公证），缴交各项税、费；ｂ、出卖人代为办理产权登记所发生的费用均由买受人承担，出卖人可在代办产权手续中向买受人预收／或要求补缴相关费用，并在产权手续办理完成后，多退少补；ｃ、因买受人原因造成该商品房产权登记延迟的，每逾期一天，买受人应按照贷款总金额的日万分之五标准向出卖人支付违约金，……”。合同还约定“以报刊、短信、公告发出的，发出日应为送达日”，并确认联系电话、送达地址等通知及送达事项，并对其他相关事项进行约定。合同签订后，于2017年12月26日办理完成合同网上备案登记。2018年5月3日，原告鸿基房地产公司、被告车梅花与农行龙海市支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定车梅花向农行龙海市支行按揭贷款1160000元用于购买案涉房屋，贷款期限228个月。并约定鸿基房地产公司为贷款合同项下车梅花的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至“借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”止。2019年9月17日，原告按原、被告《商品房买卖合同（预售）》约定的地址向被告邮寄送达《办理验房／交付及不动产登记委托手续通知书》。2020年12月16日，漳州开发区不动产登记处向原告出具《开发项目首次登记证明》【编号：闽（2020）漳州开发区总第0XXX号】，明确通知鸿基房地产公司申请办理的包括被告所购商品房在内的XX厦门XX岸X-51＃等项目已符合办证条件，同意办证。2020年12月21日，原告发布《办理不动产权属登记公告》。2020年12月24日，漳州开发区不动产登记处在漳州招商局经济技术开发区网站政务公开栏发布《关于漳州鸿基房地产开发有限公司“XX厦门XX岸27-30＃、50-51＃、开闭所、配电房1”项目总确权登记公告》，明确相关项目可申请办理不动产登记。2021年2月22日至3月4日，原告多次电话联系被告。2021年3月10日，原告根据双方《商品房买卖合同（预售）》有关通知与送达条款约定，向被告确认的联系电话137××××9754、134××××0318分别发送短信，要求被告尽快向原告提交办证手续，否则要承担违约金等责任。同日，原告又按双方约定地址向被告邮寄催促办理案涉房屋权属登记的《催告函》。该《催告函》于2021年3月17日由被告收取。但被告至今未配合原告办理案涉房屋产权转移手续。上述事实，有原告鸿基房地产公司庭审中提供的《商品房买卖合同（预售）》（含《补充协议》及其他相关附件）、《商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）》、《个人购房担保借款合同》、《办理验房/交付及不动产登记委托手续通知书》及邮寄凭证、《开发项目首次登记证明》、《办理不动产权属登记公告》、《关于漳州鸿基房地产开发有限公司“XX厦门XX岸27-30#、50-51#、开闭所、配电房1”项目总确权登记公告》网页、手机催告短信、《催告函》及邮寄凭证，以及原告在庭审中的陈述等为据，上述证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案相关法律事实发生于民法典施行前并持续至施行后，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》。原告鸿基房地产公司与被告车梅花签订的《商品房买卖合同（预售）》（含《补充协议》及其他相关附件）及农行龙海市支行与原告、被告三方签订的《个人购房担保借款合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，两份合同均属合法有效，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款的规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告车梅花未能在约定的期限内履行《商品房买卖合同（预售）》（含《补充协议》及其他相关附件）约定的配合原告鸿基房地产公司办理房屋权属转移登记手续的义务，构成违约。原告请求被告配合其共同向房屋登记机构申请办理案涉房屋所有权转移登记手续，应予支持。原告在2020年12月21日发布《办理不动产权属登记公告》后又多次电话联系被告，并于2021年3月10日根据双方《商品房买卖合同（预售）》有关通知与送达条款的约定，向被告手机发送配合办理案涉房屋权属登记的催办短信，且同日向被告邮寄《催告函》，应当认定最迟至2021年3月10日原告已履行通知办证义务。根据约定，被告应于7日内即3月17日前配合原告办理案涉房屋权属登记，3月18日起即为违约。被告车梅花未能在2021年3月17日前履行配合办证义务，导致原告鸿基房地产公司的阶段性担保责任未能及时免除，增加风险。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告请求被告从2021年3月18日起至被告实际配合办证之日止，每日按贷款总金额的万分之五标准支付违约金，应予支持。根据原、被告双方合同约定，相关办证税、费由买受人承担。原告请求被告承担原告在办理登记手续过程中代被告缴交的各项税、费等（以相关行政部门出具的收款凭据为准），因尚未实际发生，不予支持。原告可在实际发生后另行主张。被告车梅花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃法律赋予其抗辩的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、车梅花应于本判决生效之日起十日内，配合漳州鸿基房地产开发有限公司共同向漳州市漳州开发区不动产登记处申请办理漳州开发区XX路X号永鸿厦门××幢××室商品房所有权转移登记手续，登记所发生的相关费用由车梅花承担。二、车梅花应于办理上述商品房所有权转移登记手续之日起十日内支付漳州鸿基房地产开发有限公司逾期办证违约金（违约金以1160000元为基数，从2021年3月18日起至办理上述商品房所有权转移登记手续之日止，按每日0.05%的标准计算）。三、驳回漳州鸿基房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，减半收取计219元，由车梅花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 洪河根二〇二一年六月二十一日法官助理 卢铂浜书 记 员 陈婉卿