重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0110民初4497号原告：刘诗语，女，1990年1月10日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：刘兴田，男，1967年4月11日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。第三人：重庆鑫国能家居建材有限责任公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）红枫路1号第六层，统一社会信用代码91500110MA5U3CFN6X。法定代表人：彭章勇，总经理。原告刘诗语与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称：国能投资公司）、第三人重庆鑫国能家居建材有限责任公司（以下简称：鑫国能公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月22日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告刘诗语委托诉讼代理人刘兴田、被告国能投资公司委托诉讼代理人张远飞到庭参加诉讼，第三人鑫国能公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘诗语向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决由被告在30个工作日内办理该商品房的房屋产权证；二、依法判令被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金33418.77元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落在重庆市万盛经开区万盛大道（国能天街X商业X层X号）商业门面房（房价款为：531300元）按本合同第十三条：关于办理房屋产权的约定，自实际交房之日起60日内甲方应向房屋所在土地房屋登记机构申请办理本商品房房屋产权，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因甲方的责任未能按期向房屋所在土地房屋登记机构提交办理本商品房房屋产权，逾期超过60日以上，甲方应向乙方支付已付房款按日万分之一的违约金。被告实际在2016年6月底前将房屋交付给原告委托管理的重庆鑫国能家具建材装饰有限公司，但被告于2018年5月22日都未在土地房屋登记机构申请办理本商品房房屋产权，根据合同约定被告逾期629天，按照约定被告支付原告违约金33418.77元。为了维护原告的合法权益，特依据相关法律的规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告国能公司辩称，原告与被告之间的合同关系和原告已完清购房款的事实无异议，对于原告诉称的办理产权登记违约的问题，虽然被告认可第三人对原告所购门面房屋进行统一装修和管理，但依据合同相关约定，需要原告完清款项并实际接房后，方能办理产权登记。现原告只是完清房款，并没有实际与被告办理接房手续，故而不存在办理产权登记的违约事实，不同意原告的诉讼请求。第三人鑫国能公司未到庭参加诉讼，但向本院提交书面意见述称，鑫国能公司成立的目的是为了解决“建材城”装修与第三方签订合同的主体问题，以及找一个主体来收集建材城公共部分装修款，同时也是为了统一管理打造“建材城”；原告购买房屋，与被告签订《房屋买卖合同》属实，双方就交房，办理房产证及违约金的时间和约定应以合同为准；商场于2016年6月底由鑫国能公司交付业主，由业主共同委托鑫国能公司统一管理和打造，再收集齐业主支付的公共区域装修费后，鑫国能公司与第三方签订装修协议，现商场已装修完毕并营业数月。本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发（二级）、物业管理等。2016年11月5日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买由被告开发建设的位于万盛经开区万盛大道“国能天街”X商业X层X号房屋；房屋建筑面积为115.5平方米；房屋总价款为531300元；原告于2016年11月5日向被告完清全部购房款531300元。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同补充协议第四条载明：“……3、甲方为乙方办理产权登记，以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行或住房公积金按揭贷款、代收费、交付房屋时的面积误差应补交款、应付违约金和损失赔偿）为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。”另查明，原告系参加万盛家居建材协会与国能公司之间达成的《团购协议》，由协会会员认购国能公司开发的国能天街X号楼商铺，进行统一打造建设成“建材城”，为了解决收取“建材城”公共部分装修款和与第三方签订装修合同主体问题，成立了第三人鑫国能公司。2016年11月7日，第三人鑫国能公司与被告国能公司与原告签订《重庆鑫国能家居建材城投资与经营管理协议书》，对包括原告所购买商铺在内的“建材城”进行整体装修，装修完毕后由鑫国能公司按功能区划将商铺交付承租人和业主使用，原告实际经营区域并非其购买的万盛经开区万盛大道“国能天街”X商业X层X号。第三人向本院述称已于2016年6月底将商铺交付业主，原告表示认可该事实，被告则辩称只是将门面交给了第三人，由其管理、装修，而没有将门面直接交付业主，因为被告没有与原告办理正式的接房手续。再查明，万盛经开区万盛大道“国能天街”X商业X层X号即为重庆市万盛经开区松林路XX层商业X层X号。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》复印件1份、第三人《答辩意见》复印件1份、《装饰工程施工合同》复印件1份、原告缴纳房款《收据》、缴纳公共部分装修款《收据》复印一件1份等书证和当事人陈述笔录在卷佐证，经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，原、被告于2016年11月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同补充协议》第五条第1点约定，办理接房手续的前提是原告付清购房的全部款项，现原告已完清购房款，合同约定的办理房屋交付的条件达成。被告通过与第三人的口头约定将包含原告购买商铺在内的房屋交付第三人装修、管理，并由第三人交付原告使用。原、被告之间虽无正式的交付手续，但涉案商铺已由原告实际经营，因原告在签订房屋买卖合同当日即向被告完清购房款和向第三人缴纳了装修费，应认定2016年11月5日已经实际交付房屋。违约金主要功能是弥补违约行为对守约方造成的损失。在主张违约金时，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合判断。根据本院查明的事实，被告收到全部购房款后逾期未能提交办理房屋产权证并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。商品房产权证书是购房人对所购房屋享有物权的凭证，主要目的是保障商品房交易秩序和安全，保护购房人的合法利益。本案中，2016年11月5日房屋实际交付，按照合同约定，被告应在60日内，即2017年1月4日前向房屋所在地的房屋登记机构提出办理商品房房地产权证的申请，但被告至原告起诉时一直未提交该申请，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，从逾期之日（2017年1月5日）起，按日向原告支付已付房款（531300元）万分之一的违约金，即每日应支付逾期办理房屋产权证违约金为53.13元，计算至原告向本院提起诉讼前一日即2018年5月21日时止，共计501天，违约金额为26618.13元。原告要求的按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金于法无据，本院不予支持。另外，原告向本院诉请的要求被告在30天内办理房屋产权证。本院认为原告已完清所有款项并实际接房，已完成双方合同约定的义务，故被告应当按合同约定为原告办理产权证书。故而其要求被告30天内办理产权证书的诉讼请求本院予以支持。综上所述，原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金33418.77元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求被告30日办理产权证的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后10日内向原告刘诗语支付截止到2018年5月21日止逾期办理房屋产权证违约金26618.13元。从2018年5月22日起被告重庆国能投资开发有限公司按日支付原告逾期办理产权证书违约金53.13元至实际取得办证登记受理单时止；二、被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后30日内为原告办理重庆市万盛经开区万盛大道“国能天街”X商业X层X号房屋产权证；三、驳回原告刘诗语的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费636元，减半收取318元，由原告刘诗语负担86元，被告重庆国能投资开发有限公司负担232元（原告已预交案件受理费，被告在履行上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  柳成谦二〇一八年七月三十一日书记员  何宇翔