上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初28882号原告：蒋如初,男,1933年5月25日生,汉族,住址上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王平，上海市迅峰律师事务所律师。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司,住所上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告蒋如初诉被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。蒋如初向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的财产委托管理服务合同；2、判令被告腾交上海市梅陇五村XXX号XXX单元XXX室房屋；3、判令被告清偿截止2020年8月19日的租金46800元；4、判令被告向原告支付利息损失(均按照中国人民银行同期贷款利率计算)：以4200元为基数,从2019年9月21日至实际支付日止；以4200元为基数,从2019年10月21日至实际支付日止；以4200元为基数,从2019年11月21日至实际支付日止；以4200元为基数,从2019年12月21日至实际支付日止；以4200元为基数,从2020年1月21日至实际支付日止；以4200元为基数,从2020年2月21日至实际支付日止；以4200元为基数,从2020年3月21日至实际支付日止；以4350元为基数,从2020年4月21日至实际支付日止；以4350元为基数,从2020年5月21日至实际支付日止；以4350元为基数,从2020年6月21日至实际支付日止；以4350元为基数,从2020年7月21日至实际支付日止；5、判令被告向原告支付自2020年8月20日起至实际腾交租赁房屋止的租金(2021年5月19日之前(含当日)按月租金4350元计算,2021年5月20日至2022年6月3日按月租金4500元计算)；6、判令被告因解除合同赔偿原告8700元。事实和理由：2019年2月16日,原告与被告签订《财产委托管理服务合同》约定,原告委托被告对租赁房屋进行管理,甲方(原告)可获得的资产收益以租金形式表现。合同约定,甲方(原告)同意向乙方(被告)支付维修金,支付标准为69元/月,从给予甲方的房屋租金中予以扣除。合同对租金支付标准也进行了约定，被告按约支付6次租金,最后一次支付日期是2019年8月20日支付4200元,支付至2019年9月19日。此后一直欠付租金至今。因此,按照合同约定乙方(被告)延迟支付租金满15日个工作日的,甲方(原告)有权单独解除合同。合同还就此约定违约责任为乙方应赔偿甲方两个月租金。原告将租赁房屋完好地交付给被告,并在被告提供的《装修委托书》上签了字。根据《租赁合同》第一条第(二)款,被告提供的服务包括装修改造等。不料被告装修后,租赁房屋发生漏水,造成楼下805室损失,在居委会的协调下赔付了4400元。按当时被告认可赔偿的金额,原告进行了垫付,这明显是被告装修不当造成,该损失理应由被告向原告偿付,并应对租赁房屋渗漏水进行修复。庭审中，原告自行撤回了要求被告赔偿装修不当损失4400元及修复漏水的诉请。紫梧桐(上海)公寓管理有限公司未应诉答辩。本院认定事实如下：蒋如初系上海市梅陇五村XXX号XXX室房屋(建筑面积72.56平方米，以下简称涉案房屋)产权人。2019年2月16日，蒋如初(甲方)与紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(乙方)签订《财产委托管理服务合同》一份，合同约定，甲方将涉案房屋委托乙方进行管理，委托代理权限包括：代理甲方(原告)运营及出租房屋,委托期间,乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、保洁维修、租客管理等。委托代理权限自2019年2月19日至2024年7月3日。其中：第一年度合同期限,自2019年2月19日至2020年4月19日，租金为4269元/月,维修金69元/月。第二年度合同期限,自2020年4月20日至2021年5月19日,租金为4419元/月,维修金69元/月。第三年度合同期限,自2021年5月20日至2022年6月3日,租金为4569元/月,维修金69元/月……。第八条合同解除，(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单独解除合同1.乙方延迟交支付租金满15个工作日,因甲方原因或不可抗力而延迟的除外,法定节假日顺延。2.乙方利用房屋从事违法活动、损害公共利益的;3.明知实际承租人在房屋内从事违法犯罪活动不采取措施的;如出现上述第(四)款情形的,甲方有权单方解除合同,乙方应赔偿甲方两个月租金。合同签订后，双方各自履行义务，被告支付租金至2019年9月19日，之后未再支付租金。庭审中，原告表示房屋钥匙仍然在被告手中，房屋没有其他租客，被告也不将房屋返还,被告支付租赁押金4200元，同意在本案中一并处理。以上事实，除当庭陈诉外，另有租赁合同、银行账户明细等证据证实，本院予以确认。本院认为，原被告签署的财产委托管理服务合同，系双方真实意思表示,合法有效，双方均应受其约束。就该合同约定的双方权利义务内容，其本质为房屋租赁合同。合同履行过程中，被告未按约支付租金，构成违约，原告据此提出解除合同、支付违约赔偿金、租金和使用费的诉请，具有合同依据，本院予以支持。原告的诉状副本经公告于2021年4月28日送达被告，故本院确认双方合同于2021年4月28日解除。合同解除后，被告应按解除时的租金标准每月4350元支付房屋使用费，原告要求自2021年5月20日之后的租金按照每月4500元的标准计算，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的租金利息损失，缺乏合同依据，且原告已经主张了违约赔偿金，故该诉请本院不予支持。关于租赁押金，原告同意在本案中进行抵扣，为避免讼累，本院依法予以一并处理。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、蒋如初与紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于2019年2月16日签订的《财产委托管理服务合同》于2021年4月28日解除；二、紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向蒋如初腾空并返还上海市梅陇五村XXX号XXX室房屋；三、紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付蒋如初自2019年9月20日起至房屋返还之日的租金及房屋使用费,2019年9月20日至2020年4月19日按每月4,200元计算、2020年4月20日之后按每月4,350元计算；四、紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付蒋如初合同解除赔偿金8,700元；五、蒋如初于本判决生效之日起十日内返还紫梧桐(上海)公寓管理有限公司租赁押金4,200元，此款可与本判决主文第三、四项款项予以抵扣；六、驳回蒋如初其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,187.50元，由紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红书记员 范凌琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。