浙江省德清县人民法院民事判决书（2021）浙0521民初462号        原告：高文仙，女，1962年10月23日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省德清县。                原告：杨坤乾，男，1962年9月4日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省德清县。                上述二原告共同委托诉讼代理人：杜学新，浙江宪道律师事务所律师。                被告：郑益忠，男，1974年10月7日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省德清县。                被告：姚连琴，女，1977年9月30日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省德清县。                被告：郑俊瑶，男，2001年10月12日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省德清县。                原告高文仙、原告杨坤乾与被告郑益忠、被告姚连琴、被告郑俊瑶民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。后因发现本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序于2021年6月9日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人杜学新到庭参加诉讼，被告郑益忠、被告姚连琴、被告郑俊瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。                二原告向本院提出诉讼请求：1．判令三被告归还借款本金100000元；2．判令三被告支付截止2021年1月8日止的利息9000元，此后逾期还款利息损失均按年利率15.4％计算，从2021年1月9日计算至实际付清之日止；3．判令三被告支付律师代理费5000元；4．判令二原告对三被告抵押的房产（德清县武康镇塔山小区20幢102室房屋）具有优先受偿权；5．判令三被告承担本案诉讼费。本案审理过程中，二原告撤回上述第3项诉讼请求，并将上述第2项诉讼请求明确为：判令三被告支付借款利息7965元（按月息1.5％支付自2020年7月14日起至2020年8月19日止的利息1850元以及按年利率15.4％支付自2020年8月20日起至2021年1月9日止的利息6115元）以及相应逾期利息（按年利率15.4％计算自2021年1月10日至实际付清之日止）。事实和理由：2020年7月10日，原、被告双方签订抵押借款合同一份。合同约定：三被告共同向二原告借款100000元，借款期限半年，自2020年7月10日至2021年1月9日，月利率1.5％，利息每月支付，于每月10日前付清，本金到期后一次性归还。未按时支付利息或房屋被第三人查封的，原告有权随时提前收回借款，提起诉讼。如果逾期支付本金和利息的，从逾期之日起每月利率按2％计算直至本息全部清偿完毕之日止。三被告以自有的位于德清县武康镇塔山小区20幢102室房屋向原告提供抵押担保，并于当日即配合原告办理了房屋的抵押登记手续。抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的一切费用，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订当日（庭审中，二原告更正为2020年7月14日），二原告将借款本金100000元汇入被告的银行账户内。被告未支付分文利息。原告已经多次催要但均未果，双方由此纠纷成讼。                二原告为证明其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：抵押借款合同、借记卡账户历史明细清单、不动产登记证明（原件已取回）、房屋所有权证以及国有土地使用证各一份。                被告郑益忠、被告姚连琴、被告郑俊瑶未进行答辩，亦未提交任何证据。                对于二原告提交的上述证据，虽因三被告缺席而未经其质证，但结合当事人的庭审陈述，本院经依法审核后认为，二原告提交的上述证据，能证明其在本案中所主张的事实，本院予以认定。                本院经审理，结合当事人庭审陈述，认定事实如下：                2020年7月10日，原告高文仙、原告杨坤乾与被告郑益忠、被告姚连琴、被告郑俊瑶签订抵押借款合同一份，约定：二原告同意向三被告提供借款100000元，借款期限自2020年7月10日起至2021年1月9日止；三被告愿意以其有权处分的坐落于武康镇塔山小区20幢102室的不动产【证号：**，XXXX号】抵押给二原告作为三被告借款的担保；二原告在不动产抵押手续办结完毕（即取得不动产登记证明）后将上述所借全部借款以现金或转账方式支付给三被告，实际借款金额及借款期限与约定不一致的，以实际为准；利息约定为月息1.5％，利息每月支付，于每月10日前付清；还款方式为本金到期后一次性归还。如果三被告逾期支付本金和利息的，从逾期之日起每月利率按2％计算至本息全部清偿完毕之日止；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；借款期限届满后，如三被告逾期还款，则二原告有权依法申请查封该房产，同时三被告应承担二原告为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用。上述抵押借款合同还就其他内容作了约定。同日，原、被告办理了上述房产的抵押登记，并取得了浙（2020）德清县不动产证明第0016118号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为杨坤乾、高文仙，义务人为郑益忠，坐落为武康镇塔山小区20幢102室，不动产权证书号为XXXX号／武康镇3-026887，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为10万元，债务履行期限为2020年7月10日至2021年1月9日。2020年7月14日，原告杨坤乾向被告姚连琴汇款100000元。上述借款期限届满后，三被告未能按约履行还本付息义务，二原告经多次催讨未果，以致纠纷成讼。                本院认为，原、被告签订的抵押借款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。案涉借款期限届满后，三被告未能按约还本付息，系本案的过错方，依法应当承担相应的民事责任。二原告要求三被告归还借款100000元并支付相应利息及逾期利息的诉请，合法有据，本院予以支持。三被告自愿以被告郑益忠名下的不动产抵押给二原告作为上述债权的担保，并且办理了相应的不动产登记证明，故二原告依法对其按照抵押顺位享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告郑益忠、被告姚连琴、被告郑俊瑶于本判决生效之日起十日内向原告高文仙、原告杨坤乾归还借款本金100000元；                二、被告郑益忠、被告姚连琴、被告郑俊瑶于本判决生效之日起十日内向原告高文仙、原告杨坤乾支付借款利息7965元及相应逾期利息（按年利率15.4％计算自2021年1月10日起至上述债务实际清偿之日止）；                三、原告高文仙、原告杨坤乾对被告郑益忠名下位于武康镇塔山小区20幢102室的不动产【证号：武康镇3-026887；XXXX号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押范围内按照抵押顺位优先受偿。                若上述被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案案件受理费2459元，由被告郑益忠、被告姚连琴、被告郑俊瑶负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。                    审判长沈妮            人民陪审员白月芬人民陪审员吴升    二〇二一年六月九日            书记员钟莹