江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0602民初715号原告：张栋梁，男，1989年7月8日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：季翔，江苏紫琅律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨钧茹，江苏紫琅律师事务所实习律师。被告：刘莉，女，1956年12月25日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：李军，江苏普泰律师事务所律师。原告张栋梁与被告刘莉民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张栋梁及其委托诉讼代理人季翔、被告刘莉的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张栋梁向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款2891989元、利息438000元，并自2021年1月1日起每月支付33000元利息至实际偿还之日；2.判令原告就南通市崇川区房屋拍卖款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：原告利息方面的主张，其中本金1900000元的利息，自2019年8月29日起至2021年5月20日止，按月利率7.75%计算；其余部分的利息按照合同约定的年利率12.7%计算。事实与理由：2019年5月8日至2019年8月5日，被告因经营需要共计向原告借款2891989元，约定每月利息33000元。同时约定以南通市xx苑x幢xx室作为担保，并于2019年8月5日将房屋过户至原告名下。经原告催要，被告仅支付利息至2020年6月，至今未按还款协议还款，原告多次索要未果。被告刘莉辩称，对借款总额2891989元无异议。对借款利息有异议，在借款过程中，被告将南通市崇川区房屋过户给原告，后原告以此房屋向银行申请抵押贷款，被告仅需承担相应的银行贷款利息和约定利息之间的差额。原告从2019年11月至今每月按照33000元利息计算无事实和法律依据。原告张栋梁围绕其诉讼请求提供了招商银行流水、支付凭证、利息对账单、买卖合同、房产证、个人借款合同、抵押注销证明作为证据。被告刘莉对原告所举证据的真实性无异议，被告未提供任何证据。本院认定原告提供的证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性。结合原告的陈述，本院认定本案的事实如下：原、被告经朋友介绍认识。2019年5月起，被告刘莉陆续向原告张栋梁借款，原告分别于2019年5月8日、6月19日、7月25日、7月26日向原告转账交付250000元、390000元、940700元、1260000元，合计2840700元。2020年8月4日，被告向原告出具利息对账单一份，载明：1、刘莉于2019年5月、6月、7月共计向张栋梁借款人民币310万，约定月利息3.3万元，并以南通市xx苑x幢xx室作为抵押担保过户至张栋梁名下。2、已经支付2019年7、8、9、10月份利息13.2万元，自2019年11月至2020年6月，只支付了利息2.4万元。借款后，被告仅支付156000元利息，其余均未归还。为担保上述债务的履行，被告刘莉自愿将其名下坐落南通市房产形式上转移至原告张栋梁名下，双方约定原告支付过户而产生的税费作为借款本金由被告承担。2019年8月6日，原、被告双方办理了南通市xx苑x幢x室的过户手续，原告实际支付契税51289.4元。2019年8月9日，原告张栋梁与江苏常熟农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，向该行借款1900000元，借款月利率7.75‰，并以南通市不动产提供抵押担保，办理了抵押登记手续。2021年5月20日，原告结清银行贷款并办理了抵押注销手续。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告所举证据足以证明双方之间存在合法的借贷关系，该借贷关系未违反法律、法规等强制性规定，当属有效。原告已履行了2891989.4元的出借义务，被告亦予以认可，故被告应在借款期限届满时归还借款本息，双方未约定借款期限，视为无固定期限的借款，原告可随时主张还款。现被告仅归还156000元利息，原告通过诉讼方式要求被告还款，被告仍未归还剩余借款，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。关于借款利息，根据原《合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。根据2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。双方借款中约定利率为“310万本金，月利息3.3万元”，折算年利率为12.7%，现原告主张被告返还借款本金2891989.4元并支付利息（其中本金250000元自2019年5月8日起、本金390000元自2019年6月19日起、本金940700元自2019年7月25日起、本金1260000元自2019年7月26日起、本金51289.4元自2019年8月5日起，均按年利率12.7%计算至2019年8月9日；自2019年8月10日起，本金1900000元按月利率7.75‰、本金991989.4元按年利率12.7%，均计算至2021年5月20日；本金2891989.4元自2021年5月21日起按年利率12.7%计算至实际清偿之日止；扣除已归还利息156000元），未超过法律规定保护上限，符合双方关于利息的约定，本院予以支持。关于优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第六十八条第一款规定，债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，债权人有权对财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，人民法院应当认定该约定有效。当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求参照民法典关于担保物权的有关规定就该财产优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，原、被告双方已完成财产权利变动的公示，经原告催要，被告未归还剩余借款，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民法典》第四百一十条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十五条第一款之规定，判决如下：一、被告刘莉于本判决生效之日起十日内一次性返还原告张栋梁借款本金2891989.4元并支付利息（其中本金250000元自2019年5月8日起、本金390000元自2019年6月19日起、本金940700元自2019年7月25日起、本金1260000元自2019年7月26日起、本金51289.4元自2019年8月5日起，均按年利率12.7%计算至2019年8月9日；自2019年8月10日起，本金1900000元按月利率7.75‰、本金991989.4元按年利率12.7%，均计算至2021年5月20日；本金2891989.4元自2021年5月21日起按年利率12.7%计算至实际清偿之日止；扣除已归还利息156000元）；二、如被告刘莉未履行本判决确定的还款义务，原告张栋梁有权就抵押物南通市不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33440元，由被告刘莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费33440元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 长 陈 美人民陪审员 顾 霞人民陪审员 顾雄兵二〇二一年六月二十五日法官 助理 孙太永书 记 员 余秋月