四川省犍为县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1123民初938号原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段331号，统一社会信用代码：91511100709032261C。法定代表人：黄小鹏，董事长。委托代理人（特别授权）：何晓波，四川智凯律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：朱虹，四川智凯律师事务所实习律师。被告：胡建江，男，生于1968年10月24日，住四川省夹江县。被告：李仕群，女，生于1972年12月18日，住四川省夹江县。被告：宋友强，男，生于1962年8月16日，住四川省夹江县。被告：杨秀华，女，生于1963年4月21日，住四川省夹江县。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司（以下简称“犍为农商银行”）与被告胡建江、李仕群、宋友强、杨秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告“犍为农商银行”的委托代理人何晓波、朱虹到庭参加了诉讼，被告胡建江、李仕群、宋友强、杨秀华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。“犍为农商银行”向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡建江、李仕群立即共同向原告偿还借款本金540万元及相应利息（截止2018年4月20日合计欠息141418.18元，自2018年4月21日起至起诉之日止的合同期内利息以本金5400000元为基数，按月利率6.53125‰计算,庭审中变更为按贷款基准利率的1.65倍计算；自起诉之次日起至本金付清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数按月利率9.796875‰计算，庭审中变更为按贷款基准利率的2.475倍计算）；2、判令原告对宋友强、杨秀华抵押的位于夹江县漹城镇工农咱二巷的16套房产（房产证号详见附件一）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月24日，胡建江与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供额度为540万元的贷款；借款期限为2017年8月24日至2019年8月23日止；贷款利率为浮动利率，即月利率在基准利率水平上上浮65%；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为按月结息、到期一次性还本；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告可以根据合同第十三条约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，李仕群向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认上述债务系夫妻共同债务，对上述债务承担连带清偿责任。同日，宋友强、杨秀华与原告签订了《抵押合同》，合同约定：宋友强、杨秀华以其共同共有的位于夹江县的16套房产为胡建江在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、违约金、实现债权的费用。2017年8月28日，原、被告双方依法在夹江县国土资源局办理了抵押登记，原告取得了编号为川（2017）夹江不动产证明第000XXXX号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告于2017年8月28日按约向胡建江发放了540万元贷款。但在合同履行中，被告自2017年12月21起即停止支付贷款利息，截止2018年4月20日，被告尚欠借款本金540万元及利息141418.18元，原告催收无果。胡建江、李仕群、宋友强、杨秀华均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。“犍为农商银行”为支持其诉讼请求，提交了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格；2.胡建江、李仕群、宋友强、杨秀华的身份证复印件，胡建江、李仕群的结婚证复印件，宋友强、杨秀华的结婚复印件，拟证明被告的主体资格及婚姻情况；3.《个人借款合同》《共同债务人承诺书》，拟证明犍为农商银行与胡建江确立了借款合同关系，借款合同约定了各方的权利及违约责任，借款债务系胡建江与李仕群的夫妻共同债务；4.《抵押合同》、抵押房产的房产证复印件、国有土地使用证复印件、不动产登记证明，拟证明抵押合同关系依法成立、抵押人和抵押权人的权利义务和违约责任，抵押房屋权属登记情况，依法办理了抵押登记，抵押权依法设立；5.借款借据，拟证明原告依约向借款人支付了540万元借款；6.欠息计算清单，拟证明被告尚欠本金及利息的情况。在本院庭审及组织的质证程序中，各被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，依法应视为其放弃了答辩和质证权利。本院经审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据以上证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实：胡建江与李仕群系夫妻关系，宋友强与杨秀华系夫妻关系。2017年8月24日，胡建江与“犍为农商银行”签订《个人借款合同》，约定：“犍为农商银行”向胡建江提供额度为540万元的借款，用于归还私人借款；借款期限为2017年8月24日至2019年8月23日；贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮65%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按月付息，到期还本；担保方式为抵押；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，“犍为农商银行”可以根据合同第十三条约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款人未按时还清的借款本金和利息（包括“犍为农商银行”宣布全部或部份到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息；“犍为农商银行”为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。2017年8月28日，李仕群向犍为农商银行出具了《共同债务人承诺书》，确认上述债务系夫妻共同债务，自愿对上述债务承担连带清偿责任。2017年8月24日，宋友强、杨秀华与“犍为农商银行”签订了《抵押合同》，合同约定：宋友强、杨秀华以其共同共有的位于夹江县的16套房产（房产证号详见附件一抵押清单）为胡建江在“犍为农商银行”处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金540万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向“犍为农商银行”支付的其他款项、“犍为农商银行”实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2017年8月28日，双方依法在夹江县国土资源局办理了不动产登记证明，证号为川（2017）夹江县不动产证明第000XXXX号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。另查明，2017年8月28日“犍为农商银行”按合同约定向胡建江发放了540万元借款。在合同履行过程中，胡建江自2017年12月21日起即停止支付贷款利息，截止2018年4月20日，胡建江尚欠借款本金540万元及利息141418.18元。本院认为：民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。“犍为农商银行”与胡建江签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。“犍为农商银行”按照合同约定向胡建江发放了借款540万元，胡建江应按照约定按时足额还本付息，“犍为农商银行”主张胡建江未按约定期限支付利息，并以起诉方式宣布贷款提前到期，要求胡建江从起诉之日起支付逾期利息的请求符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。李仕群作为胡建江的妻子向“犍为农商银行”出具了共同债务人承诺书，认可该债务系夫妻共同债务，“犍为农商银行”主张胡建江、李仕群共同偿还借款本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。宋友强、杨秀华以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，“犍为农商银行”主张对宋友强、杨秀华的抵押登记的房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡建江、李仕群于本判决生效后十五日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金5,400,000元及利息（2018年4月20日前的利息141418.18元，2018年4月21日至2018年5月11日止的利息以所欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.65倍计算；2018年5月12日起至本金还清止的逾期利息以所欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的2.745倍计算）；二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告宋友强、杨秀华共同所有的位于四川省夹江县的16套房产（房产证号详见附件一抵押房产清单）在上述债权范围内对该房屋折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50,590元，财产保全费3,520元，由被告胡建江、李仕群、宋友强、杨秀华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  杨荣超审 判 员  李 为人民陪审员  李 娟二〇一八年七月十八日书 记 员  徐 杰附件一：抵押物清单附件二：本判决书所适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。