广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0105民初1172号原告：何永红。被告：南宁金碧恒大置业有限公司，住所地南宁市那洪大道9号，统一社会信用代码91450100340386122H。法定代表人：魏松，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：董志华，男，系该公司职员。原告何永红与被告南宁金碧恒大置业有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告何永红、被告恒大公司的委托诉讼代理人董志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房的违约金35520.9元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年9月购买被告开发的南宁×××号商铺，双方签订了合同编号为YS10079796的《南宁市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）。买卖合同第九条约定，被告应于2017年12月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。买卖合同第十条约定，出卖人（被告）如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（原告）使用，自本合同规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金。买卖合同第十七条约定，出卖人（被告）应于2019年12月31日向买受人（原告）交付房屋的不动产权。被告于2017年12月30日通知原告收房，原告于2018年1月验房时发现商铺内砌筑有落地烟道，烟道占用商铺的面积为0.53平米，此烟道为2B15商铺和2B16商铺共用烟道。被告用于销售的2B15商铺宣传图及原、被告签订的买卖合同附件均无烟道，该烟道应位于2B16商铺内。原告于2018年1月至2018年5月期间多次提出整改意见，被告于2018年5月31日通知整改完毕。2018年6月初原告再次去现场验收，发现现场仅拆掉烟道，出屋面的烟道侧壁洞口未封堵，面积约0.5平方米。买卖合同附件三约定，商铺室内天花：结构面相对平整，现场商铺天花无结构面，与交付标准不符。屋顶有通往室外的洞口，下雨雨水飘入室内影响室内装修，严重影响该商铺的正常使用。因被告交付的商铺不满足买卖合同约定交付条件，且无法正常使用，因此，原告拒绝收房。2018年6月至2019年6月，被告多次催促原告签收交房手续，原告多次配合前往商铺现场进行验收，但烟道侧壁洞口，仍未达到交付标准。直至2019年10月17日，被告才通知原告烟道天花洞口已用水泥板封堵。被告未按约定向原告交付满足使用条件的商铺，违反了买卖合同的约定。自2017年12月30日起至2019年10月17日止共计656天，被告延迟交付房屋656天，应向原告支付违约金共计35520.9元（每日按已交付房款的万分之一计算）。综上所述，为维护原告合法权益，原告根据相关法律规定向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告恒大公司答辩称，1.本案不存在逾期交楼的违约行为，被告已在2017年12月23日交楼前通知原告办理交房手续，房屋符合交付条件，但原告拒绝接收，是原告自身的问题；2.本案是否构成拒收房屋的条件，我方认为原告无权拒收，根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的解释规定，拒收的条件为房屋主体不合格，严重影响房屋使用，双方签订的买卖合同补充协议第六条约定了不得交付情形，还有可拒收的条件约定，被告承认交付的房屋存在瑕疵，烟道管的设计问题确实存在，原有设计确实没有，因此原告要求整改拆除，但被告认为该问题不能构成拒收房屋的理由，只存在维修整改的问题；3.本案真正的问题是涉案房屋的整改时间久远，应为损害赔偿法律关系问题，原告应举证因此造成的损失，即便是法庭认定存在逾期违约交付的行为，要承担违约责任，也应按双方签订的商品房买卖合同支付总价568551元的2%计算违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：2017年6月9日，原告何永红（买受人）与被告恒大公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ10079796），约定原告向被告购买江南区×××，建筑面积共59.27平方米，每平方米11979.58元，总金额568551元；买受人于2017年6月9日前支付首期房款227421元，于2017年6月29日前支付楼款170565元，余款170565元于2017年11月29日前支付；出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；商品房达到交付使用后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件并签署房屋交接书，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因未能按期交付的，自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人，同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴纳物业管理费及相关费用。该合同附件三装饰、设备标准约定“商铺室内：天花：结构面相对平整”。该合同附件六合同补充协议约定，双方同意本合同第十条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%；补充协议最后一条加重列明“本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准，买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在本合同签订时已向对方进行特别解释说明，买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映”，原告在该条款下签名捺印。原告于2017年5月29日向被告支付首期款232535元；于2017年6月25日向被告支付购房款170565元，被告出具相应收据予以确认；于2017年10月14日支付最后一笔购房款170565元，被告出具相应收据予以确认。被告于2019年6月8日向原告开具广西增值税普通发票，载明涉案商铺总价款为568551元。另查明，本案中原告所购买的商铺平面图中无烟道设计，被告于2017年12月30日通知原告收房时，原告发现商铺内砌筑有落地烟道，原告因此拒绝接收商铺并持续多次要求被告整改，直至2018年5月31日被告才拆除该烟道，之后又于2019年10月17日对其拆除烟道后留下的烟道侧壁洞口进行水泥砌筑封堵并通知原告收房，原告于当日接收了涉案商铺。本院认为，原、被告签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。合同签订后，原告依约向被告支付购房款568551元，已完成其应承担的付款义务，被告应依约于2017年12月30日将符合合同约定和法律规定的商铺交付给原告。本案中，被告于2017年12月30日通知原告收房时，原告发现商铺未按设计图进行施工，遂要求被告整改设计图所没有的烟道，直至2019年10月17日才将符合合同设计图及约定的商铺交付给原告，构成违约，应向原告赔付违约金。至于违约金的计算，由于双方合同中第十条约定逾期交付超过180天后，按日支付已交付房价款的万分之一的违约金；合同的补充协议中又约定逾期超过180日后逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。双方的补充协议最后一条加重列明“本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准，买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在本合同签订时已向对方进行特别解释说明，买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映”，原告作为完全民事行为能力人在该条款下签名捺印，违约金应按已付房价款的每日万分之一计算，但不超过房屋总价的2%，则被告应向原告支付的违约金为568551元*2%=11371.02元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告南宁金碧恒大置业有限公司向原告何永红支付逾期交房违约金11371.02元；驳回原告何永红的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费344元，由被告南宁金碧恒大置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 员 包其剑二〇二一年六月七日法官助理 李晓丹书 记 员 黄 莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。