北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26383号原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：熊开，行长。委托诉讼代理人：吴志强，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟光，北京观韬中茂律师事务所律师。被告：王健子，男，1967年12月4日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告王健子金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序，由审判员王晓莉独任审理，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人吴志强到庭参加诉讼，被告王健子经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行向本院提出诉讼请求：1、王健子立即偿还借款本金6690645.22元，截至2021年6月16日的利息、罚息、复息共计350427.23元，以及自2021年6月17日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息和复息(按照编号为2009西房授6096的《个人授信协议》约定的标准计算)；2、王健子承担原告为本次诉讼所支付的律师费5000元；3、原告有权就王健子名下的北京市海淀区X号楼X层X单元X号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年9月4日，招商银行与王健子签订了《个人授信协议》，约定王健子向招商银行申请循环授信贷款额度1147万元，授信期间为240个月，自2009年9月4日至2029年9月4日。同日，招商银行与王健子签订了《个人授信最高额抵押合同》，为担保招商银行授信下的债权实现，被告王健子以其名下位于北京市海淀区X号楼X层X单元X号房产向招商银行提供最高额抵押担保。在上述协议下，王健子于同日与招商银行签订了《个人贷款借款合同》，向招商银行申请授信贷款额度1147万购一手房贷款，贷款期限为240个月，利率为贷款基准年利率下浮30%。招商银行向王健子正常发放贷款，但王健子未依约偿还贷款本息。现招行银行起诉至法院，请求判如所请。招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：1、《个人授信协议》；2、《个人授信最高额抵押合同》；3、《个人贷款借款合同》；4、个人贷款借款借据；5、房屋所有权证复印件、他项权证；6、贷款关键信息、账单；7、《商品房预售合同》；8、《诉讼委托代理合作协议》、委案清单确认表、律师费发票、交通银行电子回单；9、民事裁定书。王健子既未答辩，亦未提交证据材料。本院认为，招商银行提交的证据，符合法律对证据的形式要求，已形成完整证据链，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月4日，招商银行与王健子订立了编号为2009西房授6096号的《个人授信协议》，约定，王健子向招商银行申请可循环授信贷款额度1147万元，授信期间为240个月，自2009年9月4日至2029年9月4日；王健子未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；循环授信额度是指授信期间招商银行根据授信协议为王健子提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、王健子提交并经招商银行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。在王健子出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等；在王健子不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由王健子全数承担。同日，为担保招商银行授信下的债权实现，招商银行与王健子订立了编号为2009西房授6096号《个人授信最高额抵押合同》，约定，王健子以其名下位于北京市海淀区X住宅楼X层X单元X的房产向招商银行提供最高额抵押担保。同日，王健子与招商银行订立了《个人贷款借款合同》，向招商银行申请授信贷款额度1147万元用于购一手房贷款，贷款期限为240个月，利率为贷款基准年利率下浮30%，执行年利率为4.158%，还款方式为等额还款；王健子连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息等，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。2013年7月3日，招商银行取得王健子名下位于北京市海淀区X号楼X层X单元X号房屋的他项权利证，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1147万元。招商银行依约向王健子发放贷款1147万元。合同履行过程中，王健子出现还款逾期，构成违约。截至2021年6月16日，王健子尚欠借款本金6690645.22元，利息、罚息、复息共计350427.23元。本案诉讼前，招商银行向本院申请财产保全，并预缴财产保全费5000元。另查明，2019年，招商银行为处理本案与北京观韬中茂律师事务所签订《诉讼委托代理合作协议》，招商银行为本案诉讼支付律师费5000元。本院认为：招商银行与王健子签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》和《个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务，否则应承担相应的违约责任。招商银行依约发放贷款，已经完成合同约定的义务，王健子逾期还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。招商银行要求王健子立即清偿借款本息费用并就抵押财产行使抵押权，由合同及法律依据，本院予以支持。招商银行要求王健子承担银行为本次诉讼支出的律师费及财产保全费的主张，符合合同约定，本院予以支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款规定，判决如下：一、王健子于本判决生效后10日内偿还招商银行股份有限公司北京分行截至2021年6月16日的欠款本金6690645.22元，利息、罚息、复息共计350427.23元，以及自2021年6月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息(按照《个人授信协议》《个人贷款借款合同》约定的标准计算)；二、王健子于本判决生效后10日内赔偿招商银行股份有限公司北京分行律师费5000元；三、招商银行股份有限公司北京分行在本判决确定的债权范围内对王健子名下位于北京市海淀区X号楼X层X单元X号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果王健子未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59351元、财产保全费5000元、公告费（以实际发生的金额为准），由王健子负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审 判 员 王晓莉二〇二一年六月二十三日法官助理 魏音羽书 记 员 曹倩熙