江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0982民初769号原告：天居盈景大丰房产开发有限公司，统一社会信用代码913209820893354398，住所地盐城市大丰区健康西路南侧嘉英阳光城27幢201室、101室。法定代表人：陆树勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖友良，江苏道远律师事务所律师。被告：杨春雷，男，1985年4月1日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：荆信兵，女，1987年6月4日出生，汉族，住山东省夏津县。原告天居盈景大丰房产开发有限公司(以下简称天居开发公司）与被告杨春雷、荆信兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天居开发公司的委托诉讼代理人肖友良到庭参加诉讼，被告杨春雷、荆信兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告天居开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年1月28日签订的《商品房买卖合同》；2.判令两名被告共同向原告支付违约金56240.2元；3.判令两名被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续。事实和理由：2019年1月28日，原告与被告杨春雷、荆信兵签订《商品房买卖合同》一份，约定两名被告以总价人民币562402元共同购买原告开发建设的盐城市大丰区天居·上尚某8幢1002号商品房。若被告未按约付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，并有权要求被告承担总房款10%的违约金等内容。上述《商品房买卖合同》签订后，两名被告共向原告支付购房款62402元，剩余房款至今未付。原告多次向两名被告催要剩余购房款无果，现为维护自身合法权益，起诉至法院。被告杨春雷、荆信兵未答辩、未举证。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，原告天居开发公司与被告杨春雷、荆信兵签订《商品房买卖合同》一份，合同载明：“第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于大丰市东侧，乐丰纸业1、2号地，地块的建设用地使用权。该地块土地使用权证号为大土国用（2014）第3540/3541号。土地使用权面积为90700平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用土地用途为商住，土地使用权中止日期为商业：2014年5月21日至2054年5月21日住宅：2014年5月21日至2084年5月21日。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为天居·上尚某（上尚某），建设工程规划许可证号为320982201610016，建设工程施工许可证号为320982201804020301。第二条，预售依据。该商品房已由盐城市大丰区住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为盐丰房预字（2018）第0042号。第三条，商品房基本情况。买受人购买的商品房为合同第一条规定的项目中的：第8幢第10层1002号房，规划用途住宅。第四条，抵押情况……第六条，计价方式与价款。该商品房总价为人民币562402元，约定首付款122402元。第七条，付款方式与期限。买受人采取贷款方式付款：买受人应当于2019年1月28日前支付首期房价款人民币112402元，余款440000元由买受人于2019年3月13日前以按揭形式付清。第八条，逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理。2.按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期合同总房款万分之三违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同总房款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同总房款的万分之三的违约金”等内容。同日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定：“若买受人逾期30日仍未补足差额，出卖人选择解除《商品房买卖合同》的，出卖人发出解除的通知后，即可将该商品房另行销售，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并负有立即配合出卖人办理商品房买卖合同备案注销等手续义务。对于买受人已付房款，扣除约定的违约金若有余额，由出卖人在配合办理约定手续后在30日内据实无息返还”等内容。此后，两名被告共向原告天居开发公司支付首付款62402元，剩余房款均未支付。原告天居开发公司向被告催款无果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告杨春雷庭后向本院辩称，其与被告荆信兵共同签订案涉《商品房买卖合同》属实，当时两人约定共同支付首付款，但合同签订后，其向原告天居开发公司支付了购房款62402元，被告荆信兵未付款。现因经济困难，案涉合同已无法继续履行。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。关于原告天居开发公司请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求。本院认为，该合同第八条约定了买受人逾期付款的违约责任，具体为：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理。2.按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期合同总房款万分之三违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同总房款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同总房款的万分之三的违约金。本案中，两名被告与原告订立合同后，未按约支付剩余房款，且已逾期超2年，故原告天居开发公司请求判令解除与被告订立的《商品房买卖合同》，符合双方约定的解除合同条件，亦符合相关法律规定。因此，原告天居开发公司的此项诉讼请求应予支持。因两名被告未按约支付购房款，导致案涉额《房屋买卖合同》的解除，故两名被告应对本案纠纷的形成承担全部责任。关于原告天居开发公司请求判令被告支付违约金56240.2元的诉讼请求。本院认为，案涉《商品房买卖合同》第八条中约定了买受人逾期付款的违约责任，本案中，被告与原告天居开发公司订立合同后，未按约支付房款，且逾期超2年，应当承担相应的违约责任。结合原告天居开发公司在两名被告违约后，案涉商品房的市场销售处于价格上涨及两名被告经济能力较差的状况，本院酌定两名被告向原告天居开发公司支付违约金3000元。关于原告天居开发公司请求判令两名被告协助办理商品房买卖合同备案注销手续诉讼请求。鉴于原告天居开发公司已按合同约定选择解除《商品房买卖合同》，被告配合原告天居开发公司办理商品房买卖合同登记备案注销手续系其法定义务，故原告天居开发公司的该项诉讼请求本院亦应予以支持。被告荆信兵、杨春雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告天居盈景大丰房产开发有限公司与被告荆信兵、杨春雷签订的位于盐城市大丰区的《商品房买卖合同》。二、被告荆信兵、杨春雷协助原告天居盈景大丰房产开发有限公司办理天居·上尚城第8幢1002室的《商品房买卖合同》登记备案注销手续，于本判决生效之日起10日内履行。三、荆信兵、杨春雷支付原告天居盈景大丰房产开发有限公司违约金3000元，于本判决生效之日起10日内履行。四、驳回原告天居盈景大丰房产开发有限公司其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286元，由被告杨春雷、荆信兵负担。被告杨春雷、荆信兵于本判决生效之日起15日内将上述应负担的诉讼费用1286元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××06。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王小平人民陪审员  张怀干人民陪审员  徐凯槿二〇二一年六月八日法官 助理  朱雪梅书 记 员  施 慧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。