广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初337号原告：张川石，男，汉族，1988年7月28日出生，住江西省赣州市于都县。被告：张春，男，汉族，1980年8月17日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县。第三人：惠州市曼海房地产经纪有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水人民六路47金浩源7D。法定代表人：张川石。原告张川石与被告张春及第三人惠州市曼海房地产经纪有限公司（以下简称曼海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后依法适用简易程序，因本案不宜适用简易程序，于2021年2月7日裁定转为普通程序审理，并于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告张川石，第三人曼海公司法定代表人张川石到庭参加诉讼，被告张春经公告送达传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张川石向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告双倍返还购房违约定金20万元；2.被告向原告赔偿因不能获得房产的房屋差价损失259521元；3.被告向原告支付大亚湾人民法院原审广东允升律师事务所律师费15000元、惠州市中级人民法院原审广东日升律师事务所律师费8000元；4.被告承担大亚湾人民法院和惠州市中级人民法院原审诉讼费10760元，保全费1020元，公告费900元；5.本案再审诉讼费、保全费、担保费、公告费全部由被告承担。事实和理由：原告张川石与被告张春，第三人惠州市曼海房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，惠州市中级人民法院于2020年11月4日作出（2020）粤13民再34号民事裁定书，撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2018）粤1391民初819号民事判决书，本案发回惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院重审。（2018）粤1391民初819号案有新的证据足以推翻原判决、裁定。一、（2018）粤1391民初819号民事判决于2019年4月13日生效后，申请人申请强制执行时才得知涉案房产已被抵押和轮候查封，且抵押债权本息远高于房款余额，涉案房产无法过户至申请人名下。涉案房产存在抵押和查封是在判决生效后才发现的，属民事诉讼中“有新的证据，足以推翻原判决”的情形。申请人与被申请人于2016年10月12日签订房地产买卖合同，申请人按约向被申请人支付了10万元定金，被申请人却未按约定将房产过户给申请人，遂成诉。本案判决生效后，申请人向法院申请强制执行，才发现涉案房产存在抵押，惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院于2019年7月25日作出(2019)粤1391执709号执行裁定书，裁定终结本次执行。执行裁定书中查明：“本案在执行过程中，经查，被执行人张春名下前述房产已于2017年12月4日办理了抵押登记，抵押债权人为王鹏，债权金额为520000元。因被执行人张春下落不明，且该房产的抵押登记无法注销，法院无法将该房产强制过户至申请执行人张川石名下”。此项新证据使得申请人与被申请人签订的《房地产买卖合同》的合同目的不能实现，无继续履行的可能性，原审判决的结果无法执行。因此，应当启动再审程序，撤销原审判决，改判解除合同。二、申请人于2016年10月12日与被申请人签订《房地产买卖合同》，在合同履行过程中被申请人擅自将涉案房产抵押给他人，设定了抵押债权，申请人有权解除合同，并要求双倍返还定金，赔偿房屋差价损失。本案的涉案房屋已经被拍卖，拍卖最后所得价款为839521元，减去原来的房屋总价款580000元，房屋差价即为259521元。综上，原告为维护自身权益，依法起诉，请法院支持诉求。被告张春未答辩未提交证据。第三人惠州市曼海房地产经纪有限公司陈述与原告一致。本院经审理认定事实如下：2016年10月12日，原告作为买方（乙方）与被告张春作为卖方（甲方），双方在第三人曼海公司的居间服务下签订了一份《房地产买卖合同》，主要约定：1.被告张春将其名下位于惠州市大亚湾西区（房地产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4042896号，建筑面积）以580000元的价格转让给原告，原告应在合同签订时支付定金50000元给被告；该房产处于抵押状态，被告需委托担保公司担保融资赎楼，须于签订合同之日起200日内向担保公司做全权公证委托书，办理赎楼手续，原告予以协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于双方约定的机构并作为办理过户手续之用。赎楼当天支付除定金之外的首期款，具体以银行监管为准，剩余款项由原告向银行申请商业贷款。2.被告应当于收到全款三天内将该物业交付原告。3.因被告房产证未出，原告须在被告出证时，收到被告告知之日起15日内补50000元作为定金。合同还约定了其他相关的权利义务。合同签订当日，原告向被告张春支付了定金50000元，后又于支付了定金50000元，共计支付定金100000元。被告取得房地产权证后，一直未配合原告办理过户手续。原告于2018年3月9日向本院提起诉讼，本院于2018年12月21日作出（2018）粤1391民初819号民事判决书，判决原被告继续履行合同。在诉讼过程中，原告将购房余款480000元缴存至本院。该判决发生法律效力后在执行过程中发现，案涉房产已在2017年办理了抵押登记，登记在王鹏名下，债权数额为520000元，被告下落不明，无法过户至原告名下。为此，原告以案件出现新证据足以推翻原判决裁定为由于2019年向惠州市中级人民法院申请再审，惠州市中级人民法院于2020年11月4日作出（2020）粤13民再34号民事裁定书，裁定撤销（2018）粤1391民初819号民事判决书并发回本院重审本案。本院立案后，原告于2020年12月18日申请撤诉，案号为（2020）粤1391民初4619号。2021年1月7日，原告又提起诉讼，提出本案中的诉讼请求。另查明，案涉房屋于2020年6月20日因涉他案进行拍卖，拍卖成交价为839521.07元。本院审理过程中，因无法以其他方式向被告张春送达法律文书，本院采取公告送达，公告刊登在《人民法院报》2021年2月11日G43版。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效协议，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约支付了定金及购房款，被告未按约定履行过户义务，且将案涉房屋设定抵押登记，致案涉房屋无法过户，合同无法继续履行，应当予以解除。合同解除系因被告违约导致，原告要求被告双倍返还定金200000元，予以支持。关于原告诉请赔偿因不能获得房产的房屋差价损失问题，该差价损失是原告履行合同后可以获得的利益，是被告应当预见到的因违约可能造成原告的损失，该差价可以采用拍卖成交价与原、被告交易价格的差计付，即839521.07元减580000元所得差价259521.07元，原告请求支付差价损失259521元，未超过该差价，予以支持。关于诉请赔偿（2018）粤1391民初819号案件的诉讼费、财产保全费、担保费、公告费和律师费用问题，因重审后原告申请撤诉，上述费用应由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张春在本判决生效后十日内向原告张川石双倍返还购房定金200000元；二、被告张春在本判决生效后十日内向原告张川石赔偿损失259521元；三、驳回原告张川石的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8728.02元、公告费300元，合计9028.02元，由被告负担；原告预交的受理费8728.02元，判决生效后由原告向本院申请退回，原告预交的公告费300元，判决生效后由被告径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员  薛银标人民陪审员  辛卫红人民陪审员  蔡贤辉二〇二一年六月十六日法官 助理  颜小艳书 记 员  宋煜珍