北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初49689号原告：北京正达嘉业物业管理有限公司朝阳分公司，营业场所北京市朝阳区关东店28号3号楼1层108室。负责人：韩邈。委托诉讼代理人：胡斌，北京市元泓律师事务所律师。被告：北京禹钧国际文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号院2号楼3层1320。法定代表人：闫彦军。被告（兼被告北京禹钧国际文化传媒有限公司的委托诉讼代理人）：闫立军，男，1974年4月1日出生，汉族，北京禹钧国际文化传媒有限公司员工，住北京市昌平区。原告北京正达嘉业物业管理有限公司朝阳分公司（以下简称正达嘉业公司）与被告北京禹钧国际文化传媒有限公司（以下简称禹钧公司）、被告闫立军（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告正达嘉业公司的委托诉讼代理人胡斌到庭参加了诉讼。被告禹钧公司、被告闫立军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告正达嘉业公司向本院提出诉讼请求：1．确认原告正达嘉业公司与被告禹钧公司于2019年6月6日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2020年4月10日解除；2．判令被告禹钧公司立即向原告正达嘉业公司腾退位于北京市朝阳区关东店28号宫霄国际1层106、107、108房间；3．判令被告禹钧公司向原告正达嘉业公司支付租金1013229．92元、滞纳金55171．2元及违约金298670．64元；4．判令被告禹钧公司向原告正达嘉业公司支付房屋占用费（按每日9792．5元的标准计算，自2020年4月11日至实际腾退之日止）；5．判令被告闫立军对上述款项的支付与被告禹钧公司承担连带责任。事实和理由：2019年6月6日，我公司与被告禹钧公司签订《房屋租赁合同》，约定禹钧公司承租我公司提供的位于北京市朝阳区1层106、107、108房间（以下简称涉案房屋）用于商业使用，涉案房屋的建筑面积为851．52平方米。租赁期限为6年，自2019年6月10日至2025年8月3日，其中2019年6月10日至2019年8月3日为装修期，该期间免收租金。租金第一年、第二年按每天每平方米11．5元的标准计算，第三年、第四年按照每天每平方米12．19元的标准计算，第五年、第六年按照每天每平方米12．92元的标准计算。支付方式为押三付一，押金为896011．92元。租金采用上交款方式，每月1日为当月租金付款日。同日，双方签订《补充协议》，约定我公司同意禹钧公司进行转租。合同履行过程中，由于禹钧公司押金及首期租金支付均逾期，因此双方于2019年8月14日签订《滞纳金分期付款说明》，确认由此产生的滞纳金55171．2元分两年（24个月）随每期租金一起支付给我公司，该部分款项禹钧公司也未支付。再之后每期租金禹钧公司也存在拖欠支付的情形。为此，经协商，就禹钧公司未按时足额支付租金事宜我公司、禹钧公司、闫立军于2020年1月13日签订《协议书》，主要约定截止到2020年3月30日，禹钧公司应向我公司支付租金1905281．48元（含本案租赁物自2019年9月4日起至2020年4月3日止的租金1840694．48元），其中127万元禹钧公司以委托付款的形式由次承租人直接向我公司支付，如我公司未能足额收到该款项的，由禹钧公司在两日内补足，剩余的635281．48元由禹钧公司在2020年4月3日前向我公司交纳，如果逾期未付款的，我公司有权单方解除合同，且无须退还全部押金，同时禹钧公司还应承担约定的违约责任。另外，闫立军同意对禹钧公司在协议书中涉及的全部债务承担连带保证责任。但之后禹钧公司仍未按协议约定履行义务，闫立军也未承担保证责任。因禹钧公司的违约行为，我公司已于2020年4月10日向其送达了《房屋租赁合同解除通知书》，告知解除双方之间的租赁合同并要求禹钧公司将涉案房屋腾退给我公司，结清相关费用。但禹钧公司未予理会。为此，我公司诉至法院，望判如所请。被告禹钧公司、被告闫立军未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：正达嘉业公司（甲方）与禹钧公司（乙方）于2019年6月6日签署《房屋租赁合同》（合同编号为20190804106），约定：乙方承租甲方提供的位于北京市朝阳区1层106、107、108房间（以下简称涉案房屋）用于商业使用，涉案房屋的建筑面积为851．52平方米。租赁期限为6年，自2019年6月10日至2025年8月3日，其中2019年6月10日至2019年8月3日为装修期，该期间免收租金。租金第一年、第二年按每天每平方米11．5元的标准计算，第三年、第四年按照每天每平方米12．19元的标准计算，第五年、第六年按照每天每平方米12．92元的标准计算。支付方式为押三付一，押金为896011．92元。租金采用上交款方式，每月1日为当月租金付款日。本合同解除或租赁期满，乙方付清所有费用并腾清物品，经甲方确认所租用房间完好并安全退出房间后10日内，甲方将租房押金本金不计利息退还乙方。乙方应按本合同规定及时支付房屋租金和相关费用，如逾期支付，每拖延1日，乙方向甲方支付应缴纳金额千分之五的滞纳金。拖延付款达15天的，视为乙方单方解除合同，应向甲方支付相当于当年度三个月房租标准的违约金。甲方除有权对保证金（押金）全部进行扣罚外，还有权要求乙方及时支付拖欠的款项。租赁期内，因乙方发生约定的违约情形的，甲方有权解除合同收回租赁区域并不承担违约责任，甲方有权扣除全部房屋押金。双方还对其他有关事项作出了约定。同日，正达嘉业公司（甲方）与禹钧公司（乙方）签订《补充协议》，对乙方转租的事宜作出了补充约定。2019年8月14日，正达嘉业公司（甲方）与禹钧公司（乙方）签订《滞纳金分期付款说明》，约定因乙方在2019年8月4日之前应交的押金及租金没有按时交纳，所产生的滞纳金为55171．2元。经协商，双方同意滞纳金55171．2元分两年（24个月）随每期租金一起付给甲方，具体金额为2298．8元。如逾期支付，每拖延一天应向甲方恢复应付金额千分之五的滞纳金。2020年1月13日，正达嘉业公司（甲方）与禹钧公司（乙方）、月“闫继匀（身份证号×××）”签订《协议书》，约定因乙方违反合同约定，未按时足额支付房屋租金，经甲、乙、丙三方协商，截止2020年3月30日乙方应付甲方租金为1905281．48元。乙方本应于2020年3月30日前收取的经营区各档口商户（即次承租人）租金及部分押金共计127万元，其同意全部交付甲方，作为乙方向甲方补交的房屋租金，乙方同意委托各档口商户将各自应付乙方的租金与押金直接向甲方付款。截止2020年3月30日，若甲方收取租金仍不足127万元的，由乙方两日内负责不足，剩余应付房屋租金635281．48元由乙方于2020年4月3日前向甲方交纳。丙方同意为乙方在本协议涉及的全部债务承担连带保证责任，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费等。该协议书尾部甲方处加盖了正达嘉业公司公章，乙方处加盖了禹钧公司公章，丙方处签字人为“闫继匀”。2020年4月10日，正达嘉业公司向禹钧公司发送《房屋租赁合同解除通知书》，告知禹钧公司其逾期支付租金的行为已构成严重违约，自本通知书送达之日上方之间签订的关于涉案房屋的租赁合同均予以解除，合同解除后双方权利义务终止。截止到合同终止日，涉案房屋部分禹钧公司拖欠租金1013229．92元，滞纳金55171．2元。拖欠的款项禹钧公司应在用押金898211．92元押金抵扣后于2020年4月15日前支付，如逾期未支付，视为禹钧公司同意留存于涉案房屋内的所有财产用于抵押于正达嘉业公司，将予以清理并腾空涉案房屋。庭审中，正达嘉业公司为证明其诉讼主张，向本院出示如下证据材料：1．微信聊天记录截图，拟证明正达嘉业公司于2020年4月10日向禹钧公司微信发送了《房屋租赁合同解除通知书》，微信聊天记录的一方为正达嘉业公司的法定代表人韩邈，另一方的备注名为“闫继匀—禹钧国际”。禹钧公司及闫立军未质证。2．EMS快递查询单，拟证明正达嘉业公司于2020年4月10日向禹钧公司邮寄了《房屋租赁合同解除通知书》，邮寄情况显示该邮件于2020年4月27日退回。禹钧公司及闫立军未质证。3．照片，拟证明正达嘉业公司于2020年4月10日在涉案房屋处张贴了《房屋租赁合同解除通知书》及相关文件。禹钧公司及闫立军未质证。4．微信聊天记录截图、录音及文字整理稿，拟证明“闫继匀”与闫立军系同一人，在2020年1月13日，闫立军故意在三方协议书上署名“闫继匀”。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告正达嘉业公司与被告禹钧公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据正达嘉业公司出示的相关证据材料，可以证明其已履行了约定的合同义务，而禹钧公司存在拖欠租金及费用的情形，其行为已构成根本违约，应当依约承担相应的违约责任。关于正达嘉业公司要求确认《房屋租赁合同》及《补充协议》于2020年4月10日解除的诉讼请求，因禹钧公司长期拖欠租金及费用，正达嘉业公司于当日向禹钧公司的工作人员通过微信发送了解除合同的通知，且通过现场张贴、邮寄等方式送达了该通知，故可以确认禹钧公司于当日收到了该解除通知，故双方之间的房屋租赁合同关系应于当日解除。关于正达嘉业公司要求禹钧公司腾退涉案房屋的诉讼请求，合同解除后，禹钧公司应当向正达嘉业公司返还涉案房屋。关于正达嘉业公司要求禹钧公司支付租金、滞纳金及违约金的诉讼请求，禹钧公司已构成根本违约，且正达嘉业公司出示的证据足以证明其主张的费用金额，故此项诉讼请求本院予以支持。关于正达嘉业公司要求禹钧公司支付占有使用费的诉讼请求，因正达嘉业公司主张的滞纳金、违约金两项已足以弥补正达嘉业公司的损失，且占有使用费亦有惩戒禹钧公司违约行为的功能，故此项本院不再支持。关于正达嘉业公司要求闫立军承担连带责任的诉讼请求，根据正达嘉业公司出示的相关证据材料，足以证实闫立军以“闫继匀”的名义在2020年1月13日的《协议书》上签字确认，故正达嘉业公司的此项诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告北京正达嘉业物业管理有限公司朝阳分公司与被告北京禹钧国际文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于二〇二〇年四月十日解除；二、被告北京禹钧国际文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告正达嘉业物业管理有限公司腾退位于北京市朝阳区1层106、107、108房间；三、被告北京禹钧国际文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京正达嘉业物业管理有限公司朝阳分公司租金一百零一万三千二百二十九元九角、滞纳金五万五千一百十一元二角、违约金二十九万八千六百七十元六角，被告闫立军对上述款项的支付与被告北京禹钧国际文化传媒有限公司向原告北京正达嘉业物业管理有限公司朝阳分公司承担连带责任；四、驳回原告北京正达嘉业物业管理有限公司朝阳分公司的其他诉讼请求。本诉案件受理8552元，由被告北京禹钧国际文化传媒有限公司、被告闫立军负担（于本判决生效之日起十日内缴纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇二一年六月二十四日书记员 纪太恒