天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0106民初41号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司，住所地天津市红桥区红旗路1号。负责人：赵凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所。委托诉讼代理人：王南南，北京盈科（天津）律师事务所。被告：石惠忠,男,1976年5月29日出生，汉族，住福建省福州市罗源县。第三人：天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司，住所地天津市红桥区红旗路1号。法定代表人：苏鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人陈欣，该公司员工。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司（以下简称“红星美凯龙”）与被告石惠忠、第三人天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司（以下简称“美凯龙家具公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。红星美凯龙的委托诉讼代理人王永利、王南南，美凯龙家具公司的委托诉讼代理人陈欣到庭参加诉讼。石惠忠经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红星美凯龙向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方的租赁关系于2020年6月30日解除;2.判令石惠忠立即腾退其占用的A8002号展位并交还与红星美凯龙;3.判令石惠忠支付2020年1月1日至2020年6月30日期间拖欠的租金88559.46元;4.判令石惠忠支付自租赁关系解除之日至实际腾退A8002号展位并交付与红星美凯龙之日期间的占用费,其中截止到2020年8月31日为29519.82元(按照153元/平米/月标准计算)；5.判令石惠忠向红星美凯龙支付其迟延缴纳租金的利息损失,其中截止2020年10月31日为1164.93元(以8559.46元为基数,自2020年7月1日起算,利率以贷款市场报价利率为3.85%/年为准)；6.判令石惠忠向红星美凯龙支付其迟延缴纳占用费的利息损失,其中截止2020年10月31日为473.5元(以14759.91元为基数,自2020年9月1日起算,利率以贷款市场报价利率为3.85%/年为准)；7.判令本案诉讼费用由石惠忠承担。事实与理由:2019年8月14日,红星美凯龙与石惠忠签订《厂商签订租赁协议审核程序表》,约定石惠忠承租红星美凯龙A8002号展位,经营范围为瓷砖,经营品牌为奥米茄,计租面积为96.47平方米,单价为153元,月付,租赁期限为2019年9月1日至2020年8月31日,此外《厂商签订租赁协议审核程序表》还对其他事项作出了约定。《厂商签订租赁协议审核程序表》签订后,红星美凯龙将展位交付与石惠忠使用,但石惠忠未按照约定支付费用,2020年6月7日,红星美凯龙给石惠忠发送一封《通知函》,要求石惠忠支付2020年1月1日至2020年6月30日期间拖欠的租金88559.46,否则将终止双方的租赁关系并收回给予的租金优惠,由于石惠忠仍拒不支付租金,2020年6月12日,红星美凯龙给石惠忠发送一封《合同终止通知函》解除双方的租赁关系,并要求石惠忠腾退展位,现石惠忠拒不支付拖欠的租金,亦不腾退展位,故为保障红星美凯龙的合法权益特诉至贵院,望依法判如所请。庭审中,红星美凯龙将诉讼请求第二、五、六项撤回，将第四项诉讼请求中的要求石惠忠支付自2020年9月1日以后的展位费的诉讼请求予以撤回。石惠忠未出庭答辩。美凯龙家具公司述称，同意红星美凯龙的诉讼请求，认可红星美凯龙陈述的事实和理由。红星美凯龙围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：美凯龙家具公司系坐落于天津市红桥区红旗路1号房屋的所有权人。美凯龙家具公司、红星美凯龙作为出租方及管理方，石惠忠作为承租方签订有《天津红星美凯龙（红桥商场）厂商签订租赁协议审核程序表》，约定：红星美凯龙、美凯龙家具公司将坐落天津市红桥区红旗路1号的A8002展位出租给石惠忠用于经营奥米茄瓷砖，计租面积96.47平方米，租赁时间自2019年9月1日起至2020年8月31日止，租金每月每平方米153元（不含管理费），商品质量保证金10000元，付款方式押一付一，营业员培训费300元/年，营业员保证金1500元，电费押金1000元。合同签订后，红星美凯龙将约定的展位交付给石惠忠使用。但石惠忠仅向红星美凯龙缴纳了自2019年9月1日至2019年12月31日止的展位租金，自2020年1月1日起未交租金。2020年6月7日,红星美凯龙向石惠忠发送《通知函》一封,要求石惠忠支付2020年1月1日至2020年6月30日期间拖欠的租金88559.46元，否则将终止双方的租赁关系并收回给予的租金优惠。寄送上述《通知函》的EMS中国邮政速递物流显示为他人代收。但石惠忠一直没有缴纳租金，也未与红星美凯龙办理展位返还交接手续。2020年6月12日,红星美凯龙向石惠忠发送《合同终止通知函》一封，解除双方的租赁关系,并要求石惠忠腾退展位。寄送上述《合同终止通知函》的EMS中国邮政速递物流显示为他人代收。红星美凯龙自认石惠忠于2020年9月15日左右将涉诉展位中的瓷砖自行拉走，红星美凯龙将石惠忠留于展位中的长桌一个、椅子6把、木质椅一把、饮水机一台、花架4个清理至其他暂时不用的展位中。现红星美凯龙诉至本院。2020年11月13日，美凯龙家具公司出具说明，载明：授权红星美凯龙出租商场内的展位，有权收取承租人的租金、管理费、市场推介费等各项费用，实施作为出租者的各项权利（包括但不限于催要租金等费用、与商户发生纠纷提起诉讼执行程序等）。本院认为，红星美凯龙、美凯龙家具公司与石惠忠签订的《天津红星美凯龙（红桥商场）厂商签订租赁协议审核程序表》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。红星美凯龙将涉诉展位交与石惠忠使用，石惠忠负有向红星美凯龙交付展位租金的义务，现石惠忠仍未能交纳欠付费用，构成违约，依据法律规定，红星美凯龙可以行使合同解除权。红星美凯龙主张于2020年6月7日和12日向石惠忠分别送达过《通知函》和《合同终止通知函》，但未向本院提供证据证明上述材料送达到石惠忠，因此红星美凯龙主张双方租赁关系于2020年6月30日解除，本院不予支持。红星美凯龙主张石惠忠于2020年9月15日左右将涉诉展位中瓷砖腾空，但就自己的主张并未提供证据，故本院对其该项主张不予采信。《天津红星美凯龙（红桥商场）厂商签订租赁协议审核程序表》约定，双方约定租赁期限从2019年9月1日至2020年8月31日，上述协议到期后，双方未就展位的续期达成一致，故双方租赁关系于2020年8月31日终止。石惠忠自2020年1月1日起至2020年8月31日止未向红星美凯龙缴纳展位租金，应当承担继续给付的义务，现美凯龙家具公司同意红星美凯龙向石惠忠收取尚欠展位租金，故石惠忠应向红星美凯龙给付2020年1月1日至2020年8月31日租金118079.28元（153元*96.47平方米*8）。石惠忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、石惠忠应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司2020年1月1日至2020年8月31日展位租金118079.28元;二、驳回上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2694元，退还上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司32.41元,公告费560元，以上共计3221.59元，由石惠忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  武丽娜人民陪审员  赵春艳人民陪审员  刘爱华二〇二一年六月三日法官 助理  郝学明书 记 员  李 坤附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。