江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1767号原告：中国建设银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道中118号。负责人：兰恩涛，支行行长。委托诉讼代理人：沈红卫，男，系银行员工，代理权限：一般代理。被告：李朝辉，男，1978年11月4日出生，汉族，住于都县。被告：刘伟，女，1974年12月13日出生，汉族，住于都县。原告中国建设银行股份有限公司于都支行诉被告李朝辉、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司于都支行委托诉讼代理人沈红卫和被告李朝辉到庭参加诉讼。被告刘伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还原告截至3月15日的借款本金233817.27元，利息及罚息8831.81元，合计242649.08元（利息计算至2021年3月15日，此后利息按合同约定继续计算至还清款项止）；2．判令原告对抵押物（于都县）享有优先受偿权，即拍卖、变卖被告抵押房产，以拍卖、变卖款清偿本案所欠贷款本息；3．本案诉讼费及产生的一切费用由被告承担。事实与理由：借款人李朝辉及刘伟于2012年11月28日在我行办理了个人商业用房贷款31.7万元，期限20年，用其所有位于于都县作抵押。2020年8月以来我行管理人员进行了多次电话催收和上门催收，借款人答应还款而故意拖欠不还，属于恶意拖欠。借款人未按合同约定履行还款义务，截至2021年3月，致使贷款已经连续逾期8期，已拖欠原告贷款本息合计242649.08元。为维护原告合法权益，特具状法院请求依法处理。被告李朝辉未提交书面答辩，在庭审中表示对贷款事实和金额无异议，希望跟原告调解。被告刘伟未到庭参加诉讼，也未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2012年11月1日，被告李朝辉、刘伟向原告申请个人住房贷款。2012年11月28日，被告李朝辉、刘伟与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款用于购买于都县房屋；借款金额为317000元，借款期限为240个月（即2012年11月10日至2032年11月10日）；借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记［于房他证2014字第××号］，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证明、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定：出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约于当日向被告发放了贷款317000元。被告贷款后未按约定按时还本付息，截至2021年3月15日，尚欠借款本金233817.27元，利息及罚息8831.81元，原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。另查明，被告于2021年4月13日向原告偿还本金6998.46元。截至2021年6月16日，被告尚欠原告贷款本金226818.81元、利息及罚息11774.29元。本院认为：原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告李朝辉、刘伟提供借款，被告借款后未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张被告还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告李朝辉、刘伟在婚姻关系存续期间共同向原告申请贷款，依法应认定为夫妻共同债务，共同承担清偿责任。被告李朝辉、刘伟自愿以其所有的位于于都县房屋为上述借款本息抵押担保，依法应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李朝辉、刘伟应于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司于都支行偿还借款本金226818.81元、利息及罚息11774.29元（截至2021年6月16日），并支付上述所欠本金自2021年6月17日起至还清款项之日止按合同约定的利息和罚息，利随本清；二、如被告李朝辉、刘伟未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告李朝辉、刘伟所有的位于于都县房屋［于房他证2014字第××号］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司于都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4940元，减半收取2470元，由被告李朝辉、刘伟负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟久长二〇二一年六月二十九日书记员  王燕民江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1767号原告：中国建设银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道中118号。负责人：兰恩涛，支行行长。委托诉讼代理人：沈红卫，男，系银行员工，代理权限：一般代理。被告：李朝辉，男，1978年11月4日出生，汉族，住于都县。被告：刘伟，女，1974年12月13日出生，汉族，住于都县。原告中国建设银行股份有限公司于都支行诉被告李朝辉、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司于都支行委托诉讼代理人沈红卫和被告李朝辉到庭参加诉讼。被告刘伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还原告截至3月15日的借款本金233817.27元，利息及罚息8831.81元，合计242649.08元（利息计算至2021年3月15日，此后利息按合同约定继续计算至还清款项止）；2．判令原告对抵押物（于都县）享有优先受偿权，即拍卖、变卖被告抵押房产，以拍卖、变卖款清偿本案所欠贷款本息；3．本案诉讼费及产生的一切费用由被告承担。事实与理由：借款人李朝辉及刘伟于2012年11月28日在我行办理了个人商业用房贷款31.7万元，期限20年，用其所有位于于都县作抵押。2020年8月以来我行管理人员进行了多次电话催收和上门催收，借款人答应还款而故意拖欠不还，属于恶意拖欠。借款人未按合同约定履行还款义务，截至2021年3月，致使贷款已经连续逾期8期，已拖欠原告贷款本息合计242649.08元。为维护原告合法权益，特具状法院请求依法处理。被告李朝辉未提交书面答辩，在庭审中表示对贷款事实和金额无异议，希望跟原告调解。被告刘伟未到庭参加诉讼，也未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2012年11月1日，被告李朝辉、刘伟向原告申请个人住房贷款。2012年11月28日，被告李朝辉、刘伟与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款用于购买于都县房屋；借款金额为317000元，借款期限为240个月（即2012年11月10日至2032年11月10日）；借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记［于房他证2014字第××号］，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证明、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定：出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约于当日向被告发放了贷款317000元。被告贷款后未按约定按时还本付息，截至2021年3月15日，尚欠借款本金233817.27元，利息及罚息8831.81元，原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。另查明，被告于2021年4月13日向原告偿还本金6998.46元。截至2021年6月16日，被告尚欠原告贷款本金226818.81元、利息及罚息11774.29元。本院认为：原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告李朝辉、刘伟提供借款，被告借款后未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张被告还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告李朝辉、刘伟在婚姻关系存续期间共同向原告申请贷款，依法应认定为夫妻共同债务，共同承担清偿责任。被告李朝辉、刘伟自愿以其所有的位于于都县房屋为上述借款本息抵押担保，依法应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李朝辉、刘伟应于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司于都支行偿还借款本金226818.81元、利息及罚息11774.29元（截至2021年6月16日），并支付上述所欠本金自2021年6月17日起至还清款项之日止按合同约定的利息和罚息，利随本清；二、如被告李朝辉、刘伟未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告李朝辉、刘伟所有的位于于都县房屋［于房他证2014字第××号］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司于都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4940元，减半收取2470元，由被告李朝辉、刘伟负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟久长二〇二一年六月二十九日书记员  王燕民