山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初1441号原告：杜月仙，女，1953年3月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：吕君妮，山东助商律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙小茹，山东助商律师事务所律师。被告：烟台环宇房地产开发有限公司，住所地烟台市莱山区莱山办事处东庄村委会。法定代表人：王德武，该公司总经理。委托诉讼代理人：林鸿苓，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋娇，女，1980年4月7日出生，汉族，烟台环宇房地产开发有限公司职工，住烟台市莱山区。被告：烟台环宇建筑工程有限责任公司，住所地烟台市芝罘区明珠路东付74号。法定代表人：王德武，该公司总经理。委托诉讼代理人：林鸿苓，山东星河泰律师事务所执业律师。原告杜月仙与被告烟台环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇房地产公司）、烟台环宇建筑工程有限责任公司（以下简称环宇建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕君妮，被告环宇房地产公司的委托诉讼代理人宋娇及二被告的委托诉讼代理人林鸿苓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告支付逾期办证违约金4740.93元、逾期交房违约金46082.52元，返还院子款439075元及院子款利息63057.18元（自院子款收据载明日期即2018年1月26日暂计算至2021年5月18日），并自2021年5月19日起，仍以439075元为基数，按照ＬＰＲ标准继续计付利息，直至院子款全部返还完毕之日；2、判令第一被告赔偿原告支出的诉讼保全保险费计1662元3、判令第二被告对第一被告的债务承担连带责任；4、一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告从第一被告处购买位于烟台市莱山区房屋，并于2017年10月10日签订源山郡认购书，在该认购书中，第一被告还将院子作价439075元出售给原告。认购书签订后，原告付清了全部购房款及院子款。后双方于2018年7月24日签订商品房买卖合同，该合同中约定房款价格为4740925元，并对应交房时间、应办证时间和相应违约金的计算标准进行了约定。然而，第一被告至今未能交付符合合同约定的房屋（第一被告欺骗原告房屋业已经过政府相关部门检查验收合格），亦至今未能履行办证义务。本案中，原告暂主张2017年10月1日起至2018年5月31日的逾期交房违约金，并在此催告两被告支付2018年6月1日之后的逾期交房违约金，对2018年6月1日之后的逾期交房违约金保留另案诉讼的权利。另外，原告还发现，第一被告出售的院子属于小区公共部分，第一被告根本无权销售并收取院子款。经查询工商登记，第一被告系一人公司，股东为第二被告，按照《公司法》的规定，第二被告不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。二被告均辩称：一、对原告主张的逾期办证违约金4740.93元和2017年10月1日至2018年4月30日期间的逾期交房违约金40203.68元，被告予以认可。二、原告要求返还院子款及利息一项，被告认为没有法律依据。退一步讲，如果原告要求返还院子款及利息，即视为其对院子不再享有使用权，应将院子部分上的建筑物、附着物等处理干净，恢复原状后退给被告，由被告将院子交由小区物业公司统一规划管理，被告退回院子款。三、原告要求给付保全担保费用，没有法律依据，不应支持。四、两被告每一会计年度终了都有独立的财务会计报告，财产是相互独立的，故第二被告不应承担连带责任。本案经审理认定事实如下：2017年10月10日原告与环宇房地产公司签订《源山郡房屋认购合同》，2018年7月24日原告与环宇房地产公司补签《商品房买卖合同》及《【源山郡】商品房买卖合同补充协议》，上述合同约定原告购买环宇房地产公司开发的源山郡项目14号楼101的房屋，房屋价款为4740925元，环宇房地产公司应在2017年9月30日前将具备竣工验收备案表等证件的房屋交付给原告，合同第十五条约定了办理产权登记证书的时间，并约定如果买方不退房，卖方应按已付房价款的0.1%向买方支付逾期办证违约金。合同还约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，原告向环宇房地产公司支付房款4740925元，并于2018年1月26日向环宇房地产公司支付院子款439075元。两被告未提供证据证明案涉院子的建设规划手续，院子系占用建筑区划内绿地和道路所建。2018年5月1日，环宇房地产公司向原告交付了房屋及院子，涉案房屋至今未办理不动产产权属登记手续。又查，环宇房地产公司系一人有限责任公司，股东为环宇建筑公司，环宇建筑公司未提交证据证明环宇房地产公司的财产独立于环宇建筑公司的财产。本案诉讼中，原告申请财产保全支出保全担保费1662元。上述事实，有《商品房买卖合同》、《【源山郡】商品房买卖合同补充协议》、《源山郡房屋认购合同》、竣工备案表、发票、收据、担保材料、庭审笔录等在卷佐证并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与环宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《【源山郡】商品房买卖合同补充协议》等均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务，任何一方违反约定的义务，均应依约承担违约责任。两被告均对原告主张的逾期办证违约金4740.93元和2017年10月1日至2018年4月30日期间的逾期交房违约金40203.68元无异议且不违反法律规定，本院依法支持原告该项诉讼请求。院子系占用建筑区划内绿地和道路所建，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，属于全体业主共有，环宇房地产公司对外出售的行为构成无权处分，其应当将所收取的院子款返还两原告并支付占用该款项期间的利息，同时基于建筑区划内绿地和道路归全体业主所有，而涉案小区代表全体业主的业主委员会尚未成立，关于院子的返还问题，可待业主委员会成立后另行解决，原告主张环宇房地产公司返还院子款439075元并支付以439075元为基数，自院子款支付之日即2018年1月26日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款和《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条的规定，原告可以通过担保公司出具保函的形式为财产保全提供担保。现因环宇房地产公司违约行为引起本案诉讼，原告为此向保险公司支付的诉讼保全担保保险费系其因本案诉讼支出的合理必要费用，属于原告的合理损失，应当由环宇房地产公司承担。原告主张环宇房地产公司支付保全担保费1662元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。环宇房地产公司系一人有限责任公司，股东为环宇建筑公司。二被告虽抗辩称每一会计年度终了都有独立的财务会计报告，财产是相互独立的，但未提交证据证明环宇房地产公司的财产独立于环宇建筑公司的财产，对其该抗辩主张本院依法不予采信，根据《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条的规定，环宇建筑公司应对环宇房地产公司的债务承担连带责任。原告该项诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告烟台环宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告杜月仙逾期交房违约金40203.68元及逾期办证违约金4740.93元共计44944.61元；二、被告烟台环宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告杜月仙院子款439075元并支付以439075元为基数，自2018年1月26日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、被告烟台环宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜月仙保全担保费1662元；四、驳回原告杜月仙的其他诉讼请求；五、被告烟台环宇建筑工程有限责任公司对被告烟台环宇房地产开发有限公司上述第一、二、三项的债务承担连带责任。如果被告烟台环宇房地产开发有限公司、烟台环宇建筑工程有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4673元，诉讼保全费3293元，合计7966元，由原告杜月仙负担100元，由被告烟台环宇房地产开发有限公司、被告烟台环宇建筑工程有限责任公司负担7866元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  冀文佳二〇二一年六月十一日书记员  杜玉婷