江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0821民初1757号原告：尹小君，女，1969年6月30日生，汉族，住江西省吉安县。委托代理人：尹志坚，男，1968年10月16日生，汉族，住江西省吉安县。系原告兄长，特别授权。被告：罗家根，男，1979年8月4日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。原告尹小君与被告罗家根房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹小君及其委托代理人尹志坚、被告罗家根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹小君向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠原告租金42315元及利息（利息以42315元为基数，从2021年5月19日起按贷款市场价利率的四倍基数至实际清偿之日止）。2、要求被告向原告支付违约金13500元。3、本案诉讼费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2019年11月，被告因生产经营需要，向原告承租店面，原告委托哥哥尹志坚全权处理租赁店面事宜（包括但不限于代为与被告签订租赁合同、收取租金等）。经协商，双方约定，原告将坐落于吉安县城富川路天璇小区约175平方米的临街26号门面房租赁给被告，租赁期一年，从2019年11月11日起至2020年11月10日止，年租金为45000元，在签订合同之日一次性付清，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。2019年11月25日，双方正式签订门面租赁合同。原告已依约交付店面。因被告拖欠租金，经原告催促，2020年3月2日，被告向原告出具欠条。欠条注明欠到门面租金（2019-2020年）人民币肆万伍仟元整。2020年3月15日，被告以书面形式保证在2020年5月30日前还清上述欠款，并按银行贷款利率6.308%支付利息，逾期从2019年11月开始按月利率2%支付利息。2020年11月11日，被告搬离案涉店面。经原告多次催促，被告于2021年2月11日支付了6000元，2021年4月17日、4月19日分别支付了2000元，2021年5月18日支付了3000元。被告仍欠部分租金及利息未支付。为此，原告诉至法院。被告罗家根辩称，尚欠租金42315元属实，利息希望和原告协商处理，因为在租赁房屋的时候口头协商过可以少一点租金，原告说隔壁租多少钱他们就租多少钱，且在租赁期间发生疫情，几个月生意没有开张。和原告签订租赁合同是被告签的，但被告实际只运营了两三个月就交还了罗家茂。因为一开始这个店是罗家茂在经营，被告准备合伙才和原告签订了合同，两三个月后生意不好被告就不做了，店也是罗家茂在经营，被告和原告协商是否能把合同转到罗家茂这边，原告没有同意，现在被告希望能把本案的被告换成罗家茂。原告向本院提交了如下证据：1、合同1张，证明原、被告之间签订了租赁合同，确定了租金和双方的权利和义务等。2、欠条，证明被告欠租金的事实，并约定了利息。被告陈述其已经通过转账支付16000元给原告，原告认可收到被告转账16000元，但16000元是先支付利息，剩余的支付租金。对原告的证据，被告质证后认为无异议。因被告对原告的证据无异议，本院予以认定。对被告陈述其已经通过转账支付16000元给原告，原告予以认可，因而对被告已经支付了16000元，本院予以认定。根据上述有效证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2019年11月，被告罗家根因生产经营需要，向原告尹小君承租店面，原告委托其兄尹志坚全权处理租赁店面事宜，经双方协商后，被告与原告委托代理人尹志坚签订了门面租赁合同，合同约定：原告将坐落于吉安县城富川路天璇小区约175平方米的临街26号门面房租赁给被告，租赁期一年，从2019年11月11日起至2020年11月10日止，年租金为45000元，在签订合同之日一次性付清，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。合同还约定了其他事项。因被告未按合同约定的时间支付租金，2020年3月2日，被告向原告出具欠条。欠条注明欠到门面租金（2019-2020年）人民币肆万伍仟元整。2020年3月15日，被告以书面形式保证在2020年5月31日前还清上述欠款，并按银行贷款利率6.308%支付利息，逾期从2019年11月开始按月利率2%支付利息。因被告未按期履行支付义务，故原告诉至本院。被告从2021年2月11日至2021年6月16日通过转账方式向原告支付了租金16000元。对被告支付的租金，原告按支付时间计算了利息和扣除租金。具体计算方式为：45000元从2019年11月11日至2021年2月10日按年利率15.4%计算为8547元，在2021年2月11日被告支付了6000元，是先行支付8547元中的利息，所以至2021年2月11日还欠利息2547元。45000元从2021年2月11日至2021年4月17日按年利率15.4%计算，利息为1232元，加上之前欠的利息2547元，共计3779元。2021年4月17日支付了2000元、4月19日支付了2000元，扣除利息后，余款支付了221元租金。2021年4月17日开始尚欠租金44779元，从2021年4月17日计算至2021年5月17日按年利率15.4%计算，利息为536元。2021年5月18日支付了3000元，支付536元的利息后，付了租金2464元。至2021年5月19日尚欠租金42315元。原告起诉后，于2021年6月16日被告向原告支付了3000元。被告对上述租金的支付时间、利息和租金的扣除计算没有异议，但认为原告计算利息的利率过高。另查明，2020年9月20日公布的一年期贷款市场报价利率为3.85％。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告尹小君与被告罗家根签订了《门面租赁合同》，原被告之间房屋租赁关系依法成立，被告未按合同约定支付租金，在原被告租赁合同期间，被告向原告出具欠条注明了尚欠租金45000元，且约定于2020年5月31日前还清，同意按银行贷款年利率6.308%计付利息，逾期从2019年11月开始按月利率2%支付利息。该约定系原被告对租金支付的协议，因被告未按约定向原告支付租金，已构成违约，现原告按约定的逾期年利率15.4%（约定为年利率24%，现原告主张年利率15.4%）计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告认为原告计算利息的利率过高，缺乏事实和法律依据，本院不予认定。原告在被告支付的款项中先行扣除利息，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十一条的规定，本院予以支持。本案中，原告起诉前，被告支付了13000元，根据原被告认可和本院对上述支持的计算利息的利率，至2021年5月19日，被告尚欠原告租金42315元，现原告要求被告支付租金42315元及从2021年5月19日起按年利率15.4%计付利息至实际清偿之日止的利息，本院予以支持。因2021年6月16日被告向原告支付了3000元，按照上述的计算方式，至2021年6月16日扣除利息507元（15.4%÷12÷30×28×42315）剩余2493元核减租金，被告至2021年6月16日尚欠原告租金39822元及从2021年6月17日至实际清偿之日利息。原告诉请要求被告按双方签订的《门面租赁合同》约定支付违约金13500元，如前所述，被告向原告出具欠条和保证，系原被告对租金支付的另行约定，该约定的违约责任和承担责任的方式为承担利息，且违约金的性质是损失的补偿，本案中，被告承担了租金逾期利息，即承担了违约责任，因而，原告主张要求被告按《门面租赁合同》约定支付违约金13500元之诉请，本院不予保护。被告认为应按38000元计算租金，因缺乏事实依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条、第五百七十七条、第七百零三条之规定，判决如下：一、被告罗家根于本判决生效之日起10日内向原告尹小君支付租金39822元及利息（利息以39822元为基数，按年利率15.4%，从2021年6月17日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告尹小君的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1196元，减半收取598元，原告尹小君负担120元，被告罗家根负担478元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  肖伟二〇二一年六月二十三日书记员  陈凤附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十一条债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。