黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0881民初627号原告：刘伟，男，汉族。委托诉讼代理人：丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代收法律文书。被告：同江市阳光房地产开发有限公司，统一社会信用代码：912308815742175326。法定代表人：吕中海，该公司总经理。原告刘伟与被告同江市阳光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托诉讼代理人丁伟到庭参加诉讼，被告同江市阳光房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟向本院提出诉讼请求：1.要求确认刘伟与同江市阳光房地产开发有限公司之间的买卖关系成立，并确认刘伟对位于同江市泰之源小区3号楼2单元1103室住宅享有所有权；2.要求同江市阳光房地产开发有限公司协助刘伟办理同江市泰之源小区3号楼2单元1103室房屋所有权证，并承担办理房屋产权登记发生的各项税、费；3.案件受理费由同江市阳光房地产开发有限公司负担。事实和理由：2013年6月15日，刘伟与同江市阳光房地产开发有限公司签订了《泰之源小区工程施工合同》，按照合同约定，刘伟以包工包料形式承包同江市阳光房地产开发有限公司开发的泰之源小区的地面硬化及地下室地面进行施工的任务。合同中约定，同江市阳光房地产开发有限公司以房款顶抵工程款方式将位于泰之源小区3号楼2单元1103室作价285000元出卖给刘伟。合同签订后，刘伟按照合同约定完成施工任务，双方进行了结算，刘伟施工的工程总价款为410000元。2013年6月15日，同江市阳光房地产开发有限公司基于合同中的约定向刘伟出具了3号楼2单元1103室购房财务收据，并且将案涉房屋实际交付刘伟。同江市阳光房地产开发有限公司虽已交付案涉房屋，但至今未协助刘伟办理房屋所有权证。庭审中，刘伟放弃要求同江市阳光房地产开发有限公司负担办理案涉房屋产权登记发生的各项税、费的诉讼请求。同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告提供如下证据支持其诉讼主张：证据一、授权委托书一份、同江市人民法院（2017）黑0881民初1316号民事判决书一份。证明同江市阳光房地产开发有限公司为王子锋出具授权委托书，授予王子锋代为收取泰之源小区售楼款、签订施工合同，王子锋基于该授权所产生的职务行为系公司行为，其权利义务应由同江市阳光房地产开发有限公司承担，该授权委托书的效力已经由生效判决文书所确认。同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，未质证。本院经审查认为，该组证据能够证明同江市阳光房地产开发有限公司授权王子锋收取泰之源小区购楼款、签订施工合同等事实，本院对该组证据予以采信。证据二、泰之源小区建设地面施工合同一份。证明刘伟与同江市阳光房地产开发有限公司之间存在建筑施工合同关系，双方约定以位于同江市泰之源小区3号楼2单元1103室抵顶工程款285000元。同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，未质证。本院经审查认为，该份证据能够证明刘伟承包同江市阳光房地产开发有限公司开发建设的泰之源小区地面施工部分工程，且双方约定以案涉房屋抵顶部分工程款的事实，本院对该份证据予以采信。证据三、泰之源小区道路硬化工程结算单一份。证明刘伟保质保量完成该工程项下的全部施工任务。同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，未质证。本院经审查认为，该份证据能够证明刘伟按照合同约定完成施工，双方对施工工程进行了结算的事实，本院对该份证据予以采信。证据四、泰之源小区地面、地下室地面工程决算协议一份。证明在刘伟完成施工后，双方进行了结算，工程总价款为410000元，同江市阳光房地产开发有限公司以案涉房屋作价285000元抵顶部分工程款，且其实际交付了房屋。同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，未质证。本院经审查认为，该份证据能够证明同江市阳光房地产开发有限公司以案涉房屋作价285000元抵顶刘伟部分工程款的事实，本院对该份证据予以采信。证据五、交付房款的收据、物业费、供热费收据共7份。证明同江市阳光房地产开发有限公司于2013年6月15日为刘伟开具房款收据，收款事由是泰之源小区地面款，刘伟自2014年11月3日开始占有使用案涉房屋。同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，未质证。本院经审查认为，该份证据能够证明刘伟已实际占有案涉房屋的事实，本院对该份证据予以采信。证据六、工商信息一份。证明同江市阳光房地产开发有限公司系依法注册登记的房地产开发公司，其对王子锋的授权合法有效。同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，未质证。本院经审查认为，该份证据能够证明刘伟所主张的事实，本院对该份证据予以采信。被告同江市阳光房地产开发有限公司未到庭，未向本院提供证据。根据本院审查认定的证据，结合原告的陈述，本案基本事实如下：2013年6月15日，刘伟与同江市阳光房地产开发有限公司签订了《泰之源小区工程施工合同》，刘伟以包工包料形式承包同江市阳光房地产开发有限公司开发的泰之源小区的地面硬化及地下室地面进行施工的任务，合同中约定同江市阳光房地产开发有限公司以同江市泰之源小区3号楼2单元1103室抵顶工程款285000元，不足部分现金支付。刘伟按照合同约定进行施工。2013年11月15日，双方对完工部分进行结算。2015年7月15日，双方签订《泰之源小区地面、地下室地面工程决算协议》，结算工程总价款为410000元，同江市阳光房地产开发有限公司以案涉房屋作价285000元抵顶部分工程款，尚欠75148元，同江市阳光房地产开发有限公司承诺于2015年9月1日前将案涉房屋抵押解除达到能办理房照的条件，并约定自协议签订之日起案涉房屋所有权归刘伟所有。至刘伟起诉之日，同江市阳光房地产开发有限公司未协助刘伟办理案涉房屋所有权证。经查，案涉房屋因同江市阳光房地产开发有限公司欠税被同江市地税局于2015年3月6日查封，于2016年1月27日再次查封。至2018年6月11日，案涉房屋仍处于查封状态。本院认为，刘伟以工程款抵顶其在同江市阳光房地产开发有限公司购买的同江市泰之源小区3号楼2单元1103室的购房款，双方之间为商品房销售合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因案涉房屋系不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。案涉房屋未办理房屋所有权变更登记，房屋所有权人仍为同江市阳光房地产开发有限公司，故刘伟要求确认同江市泰之源小区3号楼2单元1103室归其所有的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。关于刘伟要求同江市阳光房地产开发有限公司协助履行过户的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行。本案中，案涉房屋因同江市阳光房地产开发有限公司欠税被同江市地税局查封，同江市阳光房地产开发有限公司已不具备协助履行过户的能力，故刘伟要求同江市阳光房地产开发有限公司协助履行办理案涉房屋所有权证的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘伟与同江市阳光房地产开发有限公司之间的商品房销售合同关系合法有效；二、驳回刘伟的其他诉讼请求。案件受理费5575元，减半收取计2787.5元，由同江市阳光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 员 张清军二〇一八年七月十日法官助理 杨 平书 记 员 顾 楠