贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初8786号原告：陈*，男，1985年7月27日出生，侗族，住贵州省天柱县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码：91520100714373423J。法定代表人：肖春红，该公司执行董事兼总经理。原告陈*与被告宏益房开商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈*到庭参加诉讼。被告宏益房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈*向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告依照《终止协议》约定退还原告411840元购房款；2、请求依法判决撤销原告应支付的所谓“违约金”，原告不承担《终止协议》中的违约金13828.00元；3、请求依法判决被告向原告支付迟退款50000元的利息（以50000元为基数，从2020年1月9日之日起至2020年10月26日按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的标准计算的利息）；4、请求依法判决被告向原告支付相应款项的利息（以未退购房款411840元为基数，从2020年1月9日之日起按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的标准计算至全部退还购房款之日止的利息）；5、请求依法判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年05月30日，根据被告贵阳宏益房地产开发有限公司的宣传，原告与被告签定《商品房买卖合同》，购买贵阳市房屋，同日支付首付款人民币（大写）肆拾陆万壹仟捌佰肆拾元整；（￥：461840.00）。被告在合同中承诺：六个月后解除其与银行的抵押手续，协助原告办理产权。六个月后，原告欲请被告协助办理房屋产权登记，但获知被告无法如期解除其与银行之间的抵押手续，不能协助原告办理产权登记。在此期间，原告从人们口耳相传及网络媒体上了解到，不少人与原告有同样遭遇，其中一些人已向网络媒体进行公布，或向贵州省、贵阳市领导的网络信箱进行投诉和求助。可见，原告在明矩所售房屋已设置抵押，且无法确定何时能解押的情况下，不负责任地（现在看来是毫无根据地）假设一个可以解押的时间，与包括原告在内的众多人签定《商品房买卖合同》。这一客观事实表明，被告的行为具有欺诈性，有非法“圈钱”之嫌，这是对国家倡导、法律规定的诚信原则的践踏，这种行为依法应当受到谴责和否定。于原告而言，签定合同的目的，是如期购得能够办理产权手续的房屋，并可作租赁等用。被告不能按期解押的严重违约行为，导致原告的合同目的未能实现，原告为降低经济损失，被迫于2020年01月08日与被告签署《终止协议》，协议明确约定被告自原告提交“申请”之日起1个工作日内，扣除相关费用后一次性向原告退还购房价款。该《终止协议》签定至今有1年余，被告贵阳宏益房地产开发有限公司仍以各种无理借口拒不向原告退还购房款，这种再次严重违约的行为，绝非诚信的商家所为，是以其优势地位对我们弱势群体合法权益的严重侵害。2020年10月26日贵州大地之舞城市综合开发有限公司代替被告贵阳宏益房地产开发有限公司退还部分购房款50000元，剩余411840购房款至今未退，且被告贵阳宏益房地产开发有限公司未向原告说明任何情况。如前述，被告贵阳宏益房地产开发有限公司严重违约在先，原告为了让多年积蓄的血汗钱不至血本无归，在自己明显处于弱势地位的危困状态下，迫切希望快点拿回该款项，故在与被告签定《终止协议》时，违心同意第三条第1项所谓“申请”（事实是被告构成根本违约，反而要原告申请解除合同，原告行为实属违背自己意愿的无奈之举），违心认可支付违约金13828.00元。被告严重违约在先，原告合同目的不能实现，还需原告支付违约金，于法于理显失公平。该违约金应当依照《民法总则》第一百五十一条等规定，予以撤销。现原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告宏益房开未出庭应诉，亦未答辩和提交证据。本院经审理认定事实如下：2020年1月8日，原告陈*（乙方，下同）同被告宏益房开（甲方，下同）以及案外人签订《终止协议》，主要约定：“一、甲、乙双方一致同意自本协议签署之日解除双方于2019年5月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：259732）。……三、甲方退还乙方购房款人民币（大写）肆拾陆万壹仟捌佰肆拾元整（￥：461840.00），退还方式按下列第1种方式执行，乙方应全力配合甲方办理退房相关手续，如因乙方原因怠于配合办理，则甲方有权顺延退款时间，且不承担违约责任：1、双方签署的《商品房买卖合同》尚未办理备案登记手续的，甲方自乙方书面提出解除申请之日起一个工作日内退还乙方已支付的购房款；……四、乙方应向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金，即人民币（大写）壹万叁仟捌佰贰拾捌元整（￥：13828.00）。……六、乙方应将其已收取的所有租金收益退还给丙方，经乙、丙双方共同依据相关凭证确认，乙方应退还的租金收益金额为人民币（大写）贰万壹仟捌佰玖拾壹元柒角壹分（￥：21891.71）……八、甲方于本协议签订后按照本协议第三条列明的时间及款项，在扣除第四、五、六条列明的款项后一次性全部付至乙方指定账户。……”《终止协议》签订后，被告于2020年10月26日委托他人向原告退款50000元，余款至今未退还。上述事实，有当事人陈述、《终止协议》、交易明细等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。关于原告请求撤销《终止协议》第四条的主张，原告以被告“严重违约在先”、其“违心认可支付违约金”、“显失公平”为由主张撤销前述条款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告对其提出的主张有责任提供证据，现原告未能提供相应证据，其应当承担不利后果，故对原告此主张，依法不予支持。原、被告签订的《终止协议》系各方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告未按期退款，已经构成违约，故原告要求被告退款，于法有据，本院予以支持，根据《终止协议》的约定，在扣减退房违约金、租金收益以及被告退还的款项后，被告还应当退还的金额为376120.29元。关于原告要求被告支付利息的主张，原被告在《终止协议》中对退款时间作出了明确约定即“自乙方书面提出解除申请之日起一个工作日内”，原告未举证证明其书面提出解除申请的日期，本院以双方签订《终止协议》之日视为原告提出书面解除申请之日，按照约定，被告应当于2020年1月9日前退款，并于2020年1月10日起支付利息，原告诉请按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，未超出法律规定，本院予以支持。关于法律适用，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。被告宏益房开经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权，不影响本院以查明的事实和证据进行裁判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性退还给原告陈*购房款376120.29元；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告陈*支付利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以426120.29元为基数自2020年1月10日起计算至2020年10月26日止，以376120.29元为基数自2020年10月27日起计算至实际履行之日止）；三、驳回原告陈*的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7478元、减半收取计3739元，由原告陈*负担268元，被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担3471元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员 翟 涛二〇二一年六月二十一日书记员 陈桂梅