安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0602民初1210号原告：唐晓芳，女，1986年1月24日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：孙浩，男，1984年1月16日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。系唐晓芳之夫。原告：孙浩，男，1984年1月16日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：淮北海润房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区25栋101室。统一社会信用代码91340600788585031X。法定代表人：纪中宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：马鹏，安徽安港律师事务所律师。原告唐晓芳、孙浩与被告淮北海润房地产开发有限公司（以下简称海润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐晓芳的委托诉讼代理人孙浩（亦为本案原告）,被告海润公司的委托诉讼代理人马鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐晓芳、孙浩向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付逾期交房违约金5135元、逾期办理产权登记违约金3980元，共计9115元；2、判令被告采取整改措施将本案房屋内夜间噪音降至45dB以下；3、判令被告采取整改措施彻底解决本案房屋内墙壁上多媒体集线箱冒油烟的问题；4、判令被告支付精神损害抚慰金20000元；5、案件受理费以及鉴定检测等相关费用由被告承担。房产证被告当庭交给原告，故不再主张。事实与理由：原、被告于2014年5月24日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于湖畔御景小区45栋506室房屋一套。合同签订后原告如约支付首付款及办理贷款，但被告逾期129天交付房屋，且违反交房后180日内办理产权登记的约定，均应当支付相应的违约金。故原告起诉，望判如所请。案件审理过程中，原告撤回第2、3、4项诉讼请求，本院予以准许。被告海润公司辩称：对于逾期交房违约金，该数额计算明显过高，而且超过了诉讼时效，对于逾期办证违约金，该数额计算错误。经审理查明:2014年5月24日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于淮北市相山区房屋，价格398064元，双方签订的合同约定，在2014年5月24日前支付首付款120064元，剩余房款278000元应于2014年6月12日前申请办理公积金贷款，并按照按揭方式付款。买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金。出卖人应当在2014年10月31日前将房屋交付买受人使用。出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。若因买受人原因未能在出卖人通知之日起30天内配合办理产权登记手续，出卖人则不承担上述违约办证责任，并由买受人自行办理产权登记手续。合同还约定了其他权利义务。合同签订后原告按规定交付了首付款、办理了公积金贷款，2014年8月27日付清房款，2015年3月9日被告交房，逾期129天。另查明，2017年3月3日、2017年4月29日原告方向海润公司主张违约金，2017年6月份原告方与物业公司商谈用该案违约金抵扣物业费，2019年3月27日原告向淮北市相山区法院起诉，因特殊原因淮北市相山区法院不宜审理本案，淮北市中级人民法院指定由本院审理。以上事实有《商品房买卖合同》、光盘、微信视频、通话录音、淮北市中级人民法院指定管辖裁定书、当事人陈述等在卷佐证,本院予以确认。本院认为：本案双方当事人订立的商品房买卖合同，是双方在平等自愿的基础上订立的合同，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害社会公共利益，是双方真实意思表示，应为有效，该合同约定的事项对双方都具有法律约束力，应当按照约定履行各自的义务。原告按照合同约定支付了购房款398064元，被告未按约定时间交付房屋并办理房屋所有权的登记，被告应支付违约金。原告主张逾期交付房屋违约金5135元（398064元×0.0001×129天）、逾期办理产权登记违约金3980元，违约金的性质是“以补偿为主，以惩罚为辅”，故应按合同约定计算违约金，被告逾期交付房屋，应按照双方合同的约定按日计算向原告支付全部房款万分之0.5的违约金，被告应支付原告逾期交付房屋违约金2567.51元（398064元×0.00005×129天），合同约定逾期办理产权证书出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，被告应支付原告违约金398.06元（398064元×0.001）。被告辩称原告起诉超过诉讼时效，根据查明的事实，原告起诉未超过诉讼时效，本院不予采信。以上被告应支付原告共计2965.57元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条规定，判决如下：一、被告淮北海润房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内支付原告唐晓芳、孙浩2965.57元；二、驳回原告唐晓芳、孙浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，减半收取264元，由原告唐晓芳、孙浩负担200元，被告淮北海润房地产开发有限公司负担64元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宋兴彬二〇二一年六月二十四日书记员  杜长任附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第八十八条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。