贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初4502号原告：周渝，男，汉族，1992年1月24日生，住所地重庆市璧山区。委托诉讼代理人：庞欣，贵州唐德律师事务所律师，执业证号15201202011192111。被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳新区白云大道281号，统一社会信用代码91520115780172208M。法定代表人：时伟，职务副总经理。委托诉讼代理人：李家洋，男，汉族，1995年11月17日生，住所地贵州省清镇市，系该公司员工。原告周渝与被告贵州红华物流有限公司（以下简称红华物流）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日与本院受理的（2020）黔0115民初4503号案公开开庭进行了合并审理。原告周渝的委托诉讼代理人庞欣，被告红华物流的委托诉讼代理人李家洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周渝向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金8,364.12元（按每日29.66元的标准，自2014年1月1日起计算至2014年10月10日，共282天）；2、判令被告向原告支付自2016年1月1日起至实际办理产权证之日止的逾期办理产权证违约金（按每日59.32元的标准自2016年1月1日起暂计至2020年6月1日，共1,613天，为95,683.16元），并支付资金占用利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至实际付清违约金之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年8月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告购买被告开发建设的贵阳市观山湖区长岭路贵州红华商贸物流园仓储物流中心X栋X号商铺，商铺总价593,205元。之后，原告按照合同约定向被告付清购房款。根据合同第十一条约定，被告应当于2013年12月31日前将房屋交付给原告，若逾期交房，则按日向原告支付全部已付购房款的万分之0.5的违约金。但直至2014年10月10日，被告才将房屋交付给原告，故其应当向原告支付逾期交房违约金8,364.12元。再根据合同第二十二条第三款约定，被告应当于2015年12月31日前向原告交付办理商品房转移登记有关文书，若逾期交付，应按日向原告支付全部已付购房款的万分之一的违约金。直至起诉之日，被告仍未将办理商品房转移登记有关文书交付给原告，亦未通知并协助原告办理产权证，故其应当按照合同约定向原告支付自2016年1月1日起至实际办理产权证之日止的逾期办理产权证违约金。综上，被告逾期交房及逾期办理产权证的行为严重侵害了原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律法规及相关司法解释之规定，原告依法提出如上诉请，恳请贵院判决如原告之诉请。被告红华物流辩称，针对逾期交房违约金金额无异议。针对逾期办证违约金，被告认为其计算截止时间应当为案涉商场大产权证取得之日2018年8月30日，且该金额为违约行为产生的金额，不应当再重复计算资金占用利息。被告总计向原告支付过15,664.57元的违约金，应当将此金额在原告的诉请中抵扣。本院经审理认定事实如下：2013年8月25日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于贵州省贵阳市观山湖区观山东路X号贵州红华商贸物流园仓储物流中心X栋X层X号（下称X号）和X层X号（下称XX号）两套商铺，其中本案所涉X号商铺合同价款为593,205元（注：另一套XX号商铺原告已另案起诉，即为合并审理的（2020）黔0115民初4503号案）。合同第十一条对交房时间及条件进行了约定，内容为出卖人（被告）应当在2013年12月31日前向买受人交付商铺，交付时该商品房应当具备下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。第十三条逾期交房责任条款约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。对于房屋产权登记，合同在第二十二条约定，出卖人承诺于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，逾期超过60日，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。此外，合同附件十二补充协议第十六条第5款约定，买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取所有权初始登记相关资料的，出卖人不承担延期办理或交付房屋所有权证的责任；第二十一条第1款第（3）项约定，对于房屋交付，出卖人可以登报公告的形式发布通知，在《贵州都市报》或《贵阳晚报》刊登交房通知之日起第3日即视为买受人接到出卖人发布的通知，并以通知确定的交付时间为交房时间。上述合同签订后，原告依约支付了购房款，因被告未按约定期限交付房屋，亦未在约定期限向原告交付办理产权转移登记的有关文书，原告遂以前述事实及理由诉至本院。另查明，2015年5月18日，被告取得案涉房屋所在楼栋《建筑工程竣工验收备案表》，2015年5月29日，被告在《贵州商报》刊登收房公告，要求业主在2015年5月31日前办理收房手续。2018年3月8日，被告取得案涉房屋建筑面积测绘报告。2018年8月30日，被告取得案涉房屋初始登记，但初始登记权证中载明的房屋竣工时间为2018年4月11日。又查明，2017年8月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》一份（注：庭审中，原、被告双方均未提交该协议书，原告表示该协议书被被告收回），就双方之间被告存在逾期情形因此应向原告支付违约金进行结算，并签署《红华新天地商户/业主前期费用确认单（物流公司）》（下称确认单）一份，根据该确认单载明，被告应向原告支付1-567号和1-568号两套商铺从2014年4月1日至2014年10月10日期间共计192天的逾期交房违约金共计10,123.88元，支付2016年3月1日至2017年8月31日期间共计548天的逾期办证违约金共计57,790.49元，合计支付款项金额为67,914.37元，分6期支付，第一期支付113,190.07元（该金额应系笔误，根据确定的总金额来看，实际应为11,319.07元），后五期每期支付11,319.06元。庭审中，被告陈述其于上述协议书及确认单签订后，曾向原告支付了15,664.57元违约金，应从原告诉请金额中予以扣除，并提交了支付凭证一份拟证实其主张，经查，该支付凭证上所记载的支付单位为贵州红华商业运营管理有限公司而非被告红华物流，支付时间为2017年9月25日。本院认为，案涉《商品房买卖合同》、确认单系原、被告双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有约束力。本案中原告已如约履行了支付房款义务，被告却未按照约定期限交付房屋及交付办理产权转移登记的有关文书，应当承担相应违约责任。对于被告应承担的逾期交房违约责任，原告以违约金方式提出，要求支付2014年1月1日至2014年10月10日共计282天的违约金总计8,364.12元，被告对该项诉请事实及金额均无异议，本院对此予以支持。对于被告应承担的逾期办理产权转移登记违约责任，原告亦以违约金方式提出，要求按每日59.32元标准计算支付95,683.16元（截至2020年6月1日计1,613天计算），并继续计算支付至实际办理产权证之日，对此，本院意见如下：首先，关于计算标准。双方合同约定按已付房款每日万分之一标准计算，也即593,205元×1÷10,000/天=59.32元/天（保留小数点后两位），该标准符合双方合同约定，本院予以确认。其次，关于起止日期。双方约定期限最后一日为2015年12月31日，则从2016年1月1日起被告开始存在逾期情形，此项违约金应从此日起算；对于截止日期，被告虽已于2018年8月30日取得初始登记，但并未提供证据证实其向原告交付了办理转移登记的有关文书或已经通知原告办理产权转移登记事宜，原告要求计算至实际办理产权之日，对此，本院认为，对于案涉商铺产权办理，被告的义务仅为办理初始登记并将办理转移登记的相关文书交付买受人，办理产权转移也即办理小产权并非被告之义务，则所谓实际办理产权之日实属不能确定，庭审中，被告已举证证实其取得初始登记，并表示可以办理转移登记，故本院确认该项违约金计算至本案庭审当日，即2020年8月6日止，共计1,679天。此项违约金计算为59.32元/天×1,679天=99,598.28元。关于被告所述其所支付的15,664.57元应从原告诉请金额中予以扣除的问题，经查，该款原告虽认可收到，但从被告提交的支付凭证来看，支付人并非红华物流，且支付金额也与双方签署的确认单上所载每期支付的金额不吻合，加之无证据证实该款系红华物流委托贵州红华商业运营管理有限公司代为支付的逾期交房和逾期办证两项违约金，故对于被告的该项意见，本院不予采信。综上，被告应向原告支付的逾期交房违约金和逾期办证违约金为：逾期交房违约金8,364.12元＋逾期办证违约金99,598.28元=107,962.4元。对于被告所主张的逾期办证违约金的资金占用利息之诉请，因逾期办证违约金已是对于被告逾期办证违约行为应承担责任的方式，现原告主张被告还需再支付该违约金的资金占用利息，实际上是对违约金主张违约金，显然系重复主张，此项诉请，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”之规定，本案适用《中华人民共和国民法典》实施前的法律规范。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵州红华物流有限公司于本判决生效之日起三日内，支付原告周渝逾期交房违约金及逾期办证违约金共计107,962.4元；二、驳回原告周渝的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,380元减半收取计1,190元（原告预交1,190元），由被告贵州红华物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 李 丽二〇二一年六月七日书记员 邵曦霖