山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初1409号原告：山东天安建筑设备租赁有限公司，住所地济南市平阴县工业园二期105国道中段路南，统一社会信用代码：91370100076154997M。法定代表人：裴孝峰，总经理。委托诉讼代理人：郭绍丰，山东唐景律师事务所律师（特别授权代理）。被告：济南瑞红建筑设备租赁有限公司，住所地济南市历下区刘智远路道东南首，统一社会信用代码：9137010259703718XY。法定代表人：王春红，执行董事。被告：王春红，女，1975年5月4日出生，汉族，住济南市商河县原告山东天安建筑设备租赁有限公司（以下简称天安公司）与被告济南瑞红建筑设备租赁有限公司（以下简称瑞红公司）、王春红建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案。因无法直接向瑞红公司、王春红送达开庭传票等应诉手续，本院向其公告送达。后依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭审理了本案。天安公司的委托诉讼代理人郭绍峰到庭参加诉讼，被告瑞红公司、王春红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天安公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令二被告支付租赁费171106.23元；3.判令被告承担逾期付款违约金，以31593.36元为基数，自2018年6月2日起，至2018年12月31日止，以63186.72元为基数，自2019年1月1日起，按同期人民银行同期贷款利率的三倍承担违约金至2019年8月19日止，以113679.98为基数，自2019年8月20日起至2019年12月31日止，以164173.7为基数，自2020年1月1日起至2020年6月1日止、以171106.23元为基数，自2020年6月2日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，计算违约金至付清租赁费之日止；4.判令被告于合同解除之日起十日内返还轮扣35.04米及扣件30个(价值825.6元)折价赔偿，并自2021年1月1日起支付租赁费至全部返还之日或全部赔偿之日止；5.诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。事实与理由：原被告于2018年3月23日签订《建筑物资租赁合同》，约定由两被告租赁原告建筑材料一宗，租赁期限自2018年3月25日开始，合同约定了租赁费的计费标准、支付期限及违约责任和解除合同的条件。合同签订后，原告按约提供了租赁物，至2020年12月31日，被告已累计欠原告租赁费171106.23元，合同约定：被告应子2018年6月1日支付当年租金的50%，2018年12月31日，支付当年的全部租金，以此类推，承租方(被告)连续两次不能按时支付租赁费，甲方(原告)有权终止合同，承租方不按时支付租金或其他费用，应向出租方支付违约金，违约金每日按实际应付租金总金额的银行同期贷款利率的三倍执行，直至付清全部租赁费和其他费用为止。自合同签订至今，被告一直未支付租赁费，且至今仍有轮扣35.04米及扣件30个未返还。经原告多次催要，被告拒不支付，已符合合同约定的解除条件，合同签订地为原告签订合同时的住所地济南市历城区耿家，双方约定由合同签订地人民法院管辖。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。瑞红公司、王春红均未作答辩。天安公司围绕诉讼请求依法提交了《建筑物资租赁合同》1份、结算单3份、入库单2份，瑞红公司、王春红经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利，上述证据经本院审查后，相互印证，并结合天安公司的当庭陈述，本院认定事实如下：一、天安公司（作为甲方、出租方）与瑞红公司（作为乙方、承租方）签订《建筑物资租赁合同》一份，双方约定：第一条：租赁物资的名称、规格、单位、租金、数量扣件（十字、接卡、转卡）租赁费为0.0035元/个/天，轮扣租赁费为0.01元/米/天，工字钢租赁费为0.1元/米/天，数量以双方实际签收的收发货单据数量为准，以上单价不含税金，甲方不提供发票；第二条：租赁期限租赁期限自2018年3月25日起……；第五条：租赁费的结算及支付1、出租方按承租方实际租赁物资数量、时间、金额，每月十日前计算上月租赁费，并出具租金结算清单给承租方；2、承租方在收到出租方上月租金结算清单后1日内核对完毕并签字确认后交给出租方；3、租赁费支付方式：承租方2018年6月1日支付一次租金，支付本年度产生租费的50%；2018年12月31日支付当年产生租赁费的100%；以此类推。此租赁价格无让利。货物不足三个月的按三个月计租；第六条：承租方指定王春红作为收发租赁物资的全权代表人；第七条：租赁物资的维修、保养及赔偿1.承租方应负责租赁物资的维修与保养，使其达到原有的适用性，维修保养费由承租方承担。2.承租方在使用租赁物资时造成租赁物资丢失、报废或者损坏等，应按本合同附件的约定进行赔偿。第八条：违约责任1、若承租方将租赁物资擅自改变使用性质（如变卖、抵押、挪用、转租等），出租方有权解除合同并收回租赁物资，承租方承担由此造成的一切损失及法律责任。2、承租方不按时支付租金或其他费用，应向出租方支付违约金，违约金每日按实际应付租金总金额的银行同期贷款利率执行，直至付清全部租赁费和其他费用为止；3、承租方连续两次不能按时支付租金，甲方有权终止合同，并由承租方赔偿由此给出租方造成的一切损失。承租方必须在合同终止后十日内返还所有租赁物资，否则以缺损处理，并承担赔偿和违约责任：……该合同抬头处甲方（出租方）处载明系天安公司、乙方（承租方）处填写的系瑞红公司、共同承租人处填写的系王春红；但该合同落款处出租方加盖有天安公司的公章，承租方加盖有瑞红公司的公章，王春红在承租方代表人签名。王春红的身份在该合同抬头处和落款处相互矛盾，天安公司无其他证据佐证王春红系该合同的共同承租人，本院认定该合同双方系天安公司和瑞红公司。二、天安公司提交了结算日期为2018年3月25日至2018年12月31日期间的《山东天安建筑设备租赁有限公司结算清单》，载明扣件出库4424个，在租数量4424个、单位租金0.0035元/个/天、租金小计4364.84元；工字钢出库945米，在租数量945米，单位租金0.1元/米/天，租金小计26365.5元；轮扣出库16258.2米，入库1708.65米，在租数量14549.55米、租金小计32456.38元；本次应收租金63186.72元。王春红在该结算清单承租方处签名确认，本院予以认定，对该期限内天安公司应收租金认定为63186.72元。天安公司提交了结算日期为2019年1月1日至2019年12月31日期间的《山东天安建筑设备租赁有限公司租金计算清单》，载明扣件出库4424个，单位租金0.0035元/个/天,累计在租量4424个,租金小计5651.66元；工字钢出库945米，入库874.5米，单位租金0.1元/米/天，累计在租量为70.5米，租金小计22702.65元；轮扣出库14549.55米，入库6441.87米，单位租金0.01元/米/天，累计在租数量8107.68米，租金小计43310.58元；工字钢码垛费283.75元、工字钢维修费40元、轮扣码垛费302.72元、轮扣维修316元，丢损小计942.47元；合计72607.36元即本次应收租金71664.89元+码垛费586.47元+维修费356元=72607.36元。该计算清单系天安公司自行制作，对其中的码垛费、维修费，天安公司提供王春红签字的入库单二份，其中一份系2018年6月23日的入库单，无法看出与该计算清单的关联性，本院不予认定；另一份系2019年1月16日的入库单，载明码垛78米×0.5元/米=39元，该入库单发生在上述计算清单期限内且有王春红的签字，本院予以认定；其他码垛费、维修费无证据予以证明，本院暂不予认定，故对2019年1月1日至2019年12月31日期间，天安公司应收租金本院认定为71703.89元（71664.89元+码垛费39元）。天安公司提交了结算日期为2020年1月1日至2020年12月31日期间的《山东天安建筑设备租赁有限公司租金计算清单》，载明扣件出库4424个，入库4430个，累计在租量-6个，单位租金0.0035元/个/天，租金小计217.98元；工字钢出库70.5米，入库70米，累计在租量为0.5米，单位租金0.1元/米/天，租金小计515.3元；轮扣出库8107.68米，入库8089.62米，累计在租数量18.06米，单位租金0.01元/米/天，租金小计3694.38元；报废扣轮码垛费1.68元、工字钢码垛费35元、回收其他费用分拣费535元、扣件袋子费42.8元、扣件倒丝64元、扣件换十字卡336元、轮扣码垛费584.83元、轮扣维修380元，丢损小计1979.31元，合计本次应收租金6406.97元（4427.66元+丢件赔偿费42.80元+码垛费621.51元+维修费780元+其他费用535元）。该计算清单系天安公司自行制作，对其中的丢件赔偿费、码垛费、维修费、其他费用，天安公司未提交其他证据相佐证，本院暂不予认定，故对2020年1月1日至2020年12月31日期间，天安公司应收租金本院暂认定为4427.66元。本院认为，天安公司与瑞红公司签订的《建筑物资租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，天安公司要求瑞红公司支付自2018年3月25日至2020年12月31日期间的租金，不违反法律规定和双方约定，本院予以支持，计款139318.27元（63186.72元+71703.89元+4427.66元）。合同签订后，天安公司已按约定提供了租赁物资，根据合同约定，瑞红公司应自2018年6月1日起每半年支付一次租金，但瑞红公司至今未支付租金，构成违约；又根据合同约定，承租方连续两次不能按时支付租金，天安公司有权终止合同，故对天安公司要求解除双方签订的《建筑物资租赁合同》，本院予以支持,结合本院的送达时间，本院认定涉案合同于2021年5月1日解除。涉案合同解除后，瑞红公司应返还天安公司租赁物，根据天安公司自行制作的计算清单，现尚在租工字钢0.5米、轮扣18.06米，无扣件在租，故天安公司要求瑞红公司返还轮扣，本院予以支持，但返还按18.06米计；天安公司要求瑞红公司返还扣件30个，无相应依据，本院暂不予支持；天安公司在本案中暂不主张工字钢的返还及自2021年1月1日后的租赁金，系对其权利自主处分，本院不持异议；在实际返还轮扣前瑞红公司应按涉案合同约定的租金价格支付轮扣租金。天安公司分别以中国人民银行同期同类贷款基准利率的3倍、LPR的3倍计算逾期付款违约金，不违反法律规定和双方约定，本院予以支持，故对天安公司主张的逾期违约金，本院分别以63186.72元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的3倍计算，计款5818.46元（63186.72元×4.85%×3÷365天×231天）；以71703.89为基数，按LPR的3倍，自2020年1月1日起至实际付清之日止计算、以4427.66元为基数，按LPR的3倍，自2021年1月1日起至实际付清之日止计算；其他期间的违约金，天安公司自愿放弃，是对其权利的自主处分，本院不持异议。天安公司无证据证明王春红系共同承租人，天安公司要求王春红共同承担责任的主张，依据不足，本院不予支持。瑞红公司、王春红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩和当庭陈述的权利，应依法承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、山东天安建筑设备租赁有限公司与济南瑞红建筑设备租赁有限公司签订的《建筑物资租赁合同》于2021年5月1日解除；二、济南瑞红建筑设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内返还山东天安建筑设备租赁有限公司在租轮扣18.06米，并支付自2021年1月1日起至轮扣实际返还之日止计算的租赁费（计算方式为：以尚未退还的租赁物轮扣为基数，按0.01元/米/天计算）；三、济南瑞红建筑设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东天安建筑设备租赁有限公司自2018年3月25日起至2020年12月31日止期间的租金139318.27元；四、济南瑞红建筑设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东天安建筑设备租赁有限公司2018年度的租金计算至2019年8月19日的逾期违约金5818.46元，支付以71703.89为基数，按LPR的3倍，自2020年1月1日起至实际付清之日止计算的逾期违约金，并支付以4427.66元为基数，按LPR的3倍，自2021年1月1日起至实际付清之日止计算的逾期违约金；五、驳回山东天安建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3722元，减半收取1861元，由山东天安建筑设备租赁有限公司负担260元，济南瑞红建筑设备租赁有限公司负担1601元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 高凤英二〇二一年六月三日法官助理 李雅楠书 记 员 彭 鹏