天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0105民初2007号原告：李晓芳，女，1992年10月25日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：武云朋，天津高航律师事务所律师。被告：天津澍泽贸易有限公司，住所地天津市河北区光复道街民生路56号325室-128。法定代表人：王毅，总经理。委托诉讼代理人：魏军辉，天津方度律师事务所律师。第三人：万福（天津）企业管理有限公司，住所地天津市河北区光复道街民生路56号325室-144。法定代表人：田星，执行董事。委托诉讼代理人：任程，该公司法务专员。原告李晓芳与被告天津澍泽贸易有限公司、第三人万福（天津）企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓芳及其委托诉讼代理人武云鹏、被告天津澍泽贸易有限公司的委托诉讼代理人魏军辉、第三人万福（天津）企业管理有限公司的委托诉讼代理人任程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓芳向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告订立的位于天津市河北区迎贤道与张兴庄大道交口万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同；2.判令被告返还原告租赁保证金33529.39元、首月租金6468.40元，共计39997.79元；3.判令被告赔偿原告围挡搭建费1960元、工程设计费10000元、装修施工合同违约金2000元、装修财产保险费430元、消防改造费4800元、购买定制柜子的费用5000元、柜子存放费用1000元，共计25190元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，原告与被告达成口头租赁协议，被告将位于天津市河北区商铺租赁给原告，原告用于经营“珂洛丽美甲”，商铺的面积为30.38平方米，双方约定租金为每平方米7元，原告按照被告的要求于2017年5月17日，向被告缴纳了首月租金6468.40元及租赁保证金33529.39元，首月租金的起算日期为原告开业之日。原告就商铺租赁事宜与告确定后，即开始着手进行商铺的装修事宜，并与天津市潼轩装饰工程有限公司签订了装修工程合同。另外，原告按照被告的要求，进行了商铺围挡的搭建以及消防改造，为此，支付了相关的费用。被告于2017年8月22日突然告知原告，租金价格由原来的每平方米7元上涨到18元，由于被告的商铺租金涨价幅度过大，已严重超出了原告可以承担的范围。原告认为双方虽未签订书面租赁合同，但是原告已经向被告缴纳了租赁保证金及租金，并且，被告已经将商铺交付给原告，故双方的租赁合同关系已经建立，合同双方理应严格按照合同约定履行。现被告单方变更商铺的租金价格系根本违约，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告天津澍泽贸易有限公司辩称，同意解除与原告的商铺租赁关系，但被告没有违约，不同意返还原告租赁保证金、首月租金及赔偿原告的其他经济损失。第三人万福（天津）企业管理有限公司述称，第三人并非原、被告租赁合同的当事人，本案诉争的法律关系与第三人无关。经审理查明，2017年4月28日，原告李晓芳与被告天津澍泽贸易有限公司委托的第三人万福（天津）企业管理有限公司负责招商的工作人员达成口头店铺租赁合同，并草签了合同。被告将位于万福生活广场·北宁湾二层236号商铺出租给原告使用，原告用于经营“珂洛丽美甲”，租赁面积为30.38平方米，每平方米租金7元。为此，原告支付被告租赁保证金33529.39元，首月租金6468.40元。2017年6月15日，原告开始对商铺外进行围挡搭建。为此，支付案外人搭建费1960元。另按照被告对商铺的设计要求，原告支付案外人工程设计费10000元，装修财产保险费430元，消防改造费4800元。此外，原告定制商铺使用的柜子支付了5000元。后由于被告单方调高租金，由原来约定的每平方米7元调至18元，故原告以被告违约为由起诉要求解除与被告订立的位于天津市河北区迎贤道与张兴庄大道交口万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同，同时，要求判令被告返还原告租赁保证金33529.39元、首月租金6468.40元，共计39997.79元；并赔偿原告围挡搭建费1960元、工程设计费10000元、装修施工合同违约金2000元、装修财产保险费430元、消防改造费4800元、购买定制柜子的费用5000元、柜子存放费用1000元，共计25190元。庭审中，原告表示放弃主张被告赔偿购买定制柜子的费用5000元、柜子存放费用1000元，被告同意解除与原告的租赁关系，但以未构成违约为由，不同意返还、赔偿任何费用。案经调解，未能达成一致意见。上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的书证、视听资料佐证，本院依法予以确认。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。原、被告达成的万福生活广场·北宁湾二层236号商铺租赁合同，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。原告已将租赁保证金33529.39元、首月租金6468.40元给付被告，且按照被告要求，对该商铺进行了施工设计，缴纳了装修财产保险费、消防改造费等费用，由于被告单方调高租金，致使合同目的无法实现，其行为已构成违约，现原告要求解除合同，返还原告租赁保证金33529.39元、首月租金6468.40元，并赔偿原告围挡搭建费1960元、工程设计费10000元、装修施工合同违约金2000元、装修财产保险费430元、消防改造费4800元的请求，于法无悖，本院依法予以支持。现被告同意解除租赁合同，对此，本院不再置议。至于被告不同意返还原告已缴纳的费用并赔偿由此给原告造成的经济损失，于法无据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、原告李晓芳与被告天津澍泽贸易有限公司达成的万福生活广场·北宁湾二层236号商铺租赁合同予以解除；二、本判决生效后十日内，被告天津澍泽贸易有限公司返还原告李晓芳租赁保证金33529.39元、首月租金6468.40元，共计39997.79元；三、本判决生效后十日内，被告天津澍泽贸易有限公司赔偿原告李晓芳围挡搭建费1960元、工程设计费10000元、装修施工合同违约金2000元、装修财产保险费430元、消防改造费4800元，共计19190元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2404元，由被告天津澍泽贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 岩代理审判员  肖泽平人民陪审员  梁 华二〇一八年七月二十四日法官 助理  张 成书 记 员  杜 晨附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。