重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初9257号原告：重庆市渝兴建设投资有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道200号14-1、15-1号，统一社会信用代码9150013750089681B。法定代表人：刘智，总经理。委托诉讼代理人：季巧，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。被告：于素琼，女，1965年8月7日出生，汉族，住四川省西充县，现住重庆市巴南区。原告重庆市渝兴建设投资有限公司（以下简称渝兴公司）与被告于素琼租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员魏东独任审判。因被告于素琼在答辩期内申请管辖异议，本案中止审理。由于本案事实复杂、争议较大，本院于2018年1月3日将本案转为适用普通程序审理，由审判员魏东担任审判长，与人民陪审员刘思碧、易如琴组成合议庭，共同负责案件的审判。2018年3月21日，重庆市第五中级人民法院作出驳回管辖异议上诉裁定书，恢复审理后，本案于2018年6月25日公开开庭进行了审理，原告渝兴公司委托诉讼代理人季巧、被告于素琼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告渝兴公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间的不定期租赁合同于2017年3月31日解除；2、判令被告立即向原告交还位于重庆市巴南区下河路xx号附x号房屋；3、判令被告向原告支付2017年1月1日至2017年3月31日的租金7875元；4、判令被告向原告支付逾期腾房占用损失，自2017年3月31日起，按照合同约定租金标准计算至实际交回房屋时止；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月7日，原告与被告签订《商业用房租赁合同》，约定：被告承租原告位于巴南区下河路xx号附x号（建筑面积42.92㎡）商业用房，用途为销售窗帘；租赁期限为36个月，自2010年7月1日起至2013年6月30日止；2010年7月1日起至2011年6月30日期间，每月租金合计2500元，自2011年7月1日起每年月租金标准按上年月租金基数增长5%；保证金在渝兴租[2010]第86号合同中已收取7500元……等。合同签订后，被告于素琼用于经营销售窗帘。合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，被告于素琼仍租用该商业门面。2017年3月31日，原告因经营需要，向被告发出《解除合同通知书》，合同解除后，被告至今拒不交还租赁房屋，故起诉至法院。被告于素琼辩称：被告需依靠租赁门面经营为生。由于被告租赁的门面较同地段的门面位置差、租金贵，被告曾要求原告降低、减少租金价格，原告领导未予同意。被告没有收到过原告的解除合同通知书，不同意解除租赁合同，不同意返还门面；只要原告降低租金，被告同意继续交纳租金；被告装修门面花费9万余元，装修期间，不知道原告要收回门面。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.房屋租赁合同；2.房屋产权信息查询；3.解除合同通知书及邮政EMS送达回执、现场送达照片、光碟；被告于素琼提交了装修记录（流水）、收条。经本院审查，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年5月，位于重庆市巴南区鱼洞下河路xx号房屋，原系重庆市巴南区图书馆享有所有权。被告于素琼自2008年12月与重庆市巴南区图书馆签订房屋租赁合同后，承租使用了其中的xx号附x号商业用房。因国有资产调整。位于重庆市巴南区鱼洞下河路xx号房屋划拨归原告渝兴公司所有。2010年1月1日，原告渝兴公司作为甲方与被告于素琼作为乙方签订渝兴租[2010]第86号《商业用房租赁合同》，约定：甲方将位于巴南区下河路xx号附x号（建筑面积42.92㎡）的商业用房出租给乙方使用，用途为经营窗帘；租赁期为6个月，自2010年1月1日起至2010年6月30日止，每月租金为2500元；乙方应向甲方支付7500元租赁保证金；…乙方对租赁房屋进行重新设计装修时，应当在不影响房屋安全、美观的前提下进行设计，并将装修方案报甲方审核同意后才能进行装修…等。合同签订后，被告于素琼支付原告7500元装修保证金，并继续使用该租赁房屋。合同到期后，2010年7月7日，原告渝兴公司作为甲方与被告于素琼作为乙方再次签订渝兴租[2010]第374号《商业用房租赁合同》，被告于素琼继续租赁了位于巴南区下河路xx号附x号（建筑面积42.92㎡）的商业用房，双方约定：租赁期为36个月，自2010年7月1日起至2013年6月30日止，每月租金为2500元，自2011年7月1日起每年月租金标准按上年月租金基数增长5%；保证金在渝兴租[2010]第86号合同中已收取；合同期满，如乙方需继续租用，应在期满前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，在同等条件下，乙方具有优先承租权。若合同期满前1个月内，乙方未书面申请续租或提出申请后未在甲方指定期限内前来续签租赁合同，合同期满后，甲方将收回乙方所租用的商业用房，并不退还乙方缴纳的租赁保证金，不赔偿乙方的装修及设施、设备损失；…乙方对租赁房屋进行重新设计装修时，应当在不影响房屋安全、美观的前提下进行设计，并将装修方案报甲方审核同意后才能进行装修…等。合同签订后，被告于素琼继续使用位于巴南区下河路xx号附x号从事窗帘经营。2013年6月30日，合同期满后，原告渝兴公司与被告于素琼未再续签房屋租赁合同，被告于素琼继续缴纳租金后继续使用租赁房屋。2016年12月，被告于素琼违反原租赁合同约定，未将装修方案报原告渝兴公司审核同意，即自行对租赁房屋进行了装修。因原告渝兴公司要求被告按照评估价格涨价收取租金，被告于素琼坚持要求按原合同价格继续缴纳租金，双方发生争议。按照原合同，截至2016年底，被告于素琼缴纳的月租金为2625元。2017年1月起，被告于素琼仍要求按原合同约定标准向原告缴纳房屋租金，原告渝兴公司不同意，故未再收取被告的租金。2017年3月31日，原告渝兴公司以租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合同，公司因经营需要决定收回租赁房屋为由，采取到租赁门面张贴、同时邮政EMS寄送方式，向被告于素琼送达了《解除租赁合同通知书》，告知被告于素琼：1、解除不定期租赁合同关系；2、要求被告于收到通知之日起15日内腾空交还租赁门面；3、要求被告收到通知之日起5日内拖欠租金差额、滞纳金等；4、逾期未履行通知内容，公司将采取措施自行收回租赁房屋。视频显示，原告渝兴公司工作人员张贴书面通知时，被告于素琼本人正在现场。通知到期后，被告于素琼未退还租赁房屋，原告渝兴公司遂于2017年7月4日起诉至法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，根据原告渝兴公司提交的渝兴租[2010]第374号《商业用房租赁合同》、《解除租赁合同通知书》及送达视频等证据，本院对原告渝兴公司与被告于素琼于2010年7月7日签订的渝兴租[2010]第374号《商业用房租赁合同》，截至2013年6月30日期满后，原告渝兴公司与被告于素琼未再续签房屋租赁合同，被告于素琼继续缴纳租金后继续使用租赁房屋，原告渝兴公司未提出异议，故双方签订的原渝兴租[2010]第374号《商业用房租赁合同》继续有效，对双方具有约束力，但自2013年7月1日起，双方形成不定期租赁关系的事实，以及2017年3月31日，原告渝兴公司工作人员向被告于素琼当面送达了《解除租赁合同通知书》，明确告知被告于素琼通知解除租赁合同关系、要求定期腾空返还门面等的事实均予以确认。根据前述关于租赁合同的相关规定，现原告渝兴公司起诉要求确认其与被告于素琼之间形成的不定期租赁合同关系已于2017年3月31日解除、要求被告腾空返还租赁房屋的请求，因符合法律规定，本院应予以主张。由于被告于素琼收到解除租赁合同通知书后，继续占有、使用了租赁房屋至今，故对原告渝兴公司要求被告于素琼给付解除租赁合同前的租金，以及自解除合同后至返还日止要求按照解除前月租金标准支付租赁房屋占用损失的请求，理由正当，本院均应予以主张。由于租赁合同解除后，原告渝兴公司应给予被告于素琼搬离财物的合理时间，本院认为以二个月为宜，即被告于素琼应自2017年6月1日起支付原告赁房屋占用损失，至交还房屋时止。经审查，被告于素琼应支付合同解除前2017年1月1日起至2017年3月31日止的租金为7875元（3个月×2625元/月），扣除被告于素琼的履约保证金7500元，被告于素琼还应支付原告渝兴公司房屋租金375元。由于被告于素琼不同意解除租赁合同，于法无据，本院不予主张。对于被告于素琼提出的租赁房屋装修损失问题，经审查，被告于素琼装修租赁房屋时，双方签订的租赁合同租期早已届满，双方对租金已发生争议，特别是被告于素琼未将装修方案报原告渝兴公司审核同意，即自行对租赁房屋进行装修，被告于素琼的装修行为违反租赁合同约定，故该装修费用应由被告于素琼自行承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、原告重庆市渝兴建设投资有限公司与被告于素琼于2010年7月7日签订的渝兴租[2010]第374号《商业用房租赁合同》已于2017年3月31日解除。二、被告于素琼应于本判决生效后二十日内，将位于重庆市巴南区鱼洞下河路xx号附x号（建筑面积42.92㎡）的商业用房腾空交还原告重庆市渝兴建设投资有限公司；三、被告于素琼应于本判决生效后二十日内支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司自2017年1月1日起至2017年3月31日止的租金（已扣除保证金）375元；四、被告于素琼应支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司自2017年6月1日起按月租金2625元计算，至交还租赁房屋时止的房屋占用损失；五、驳回原告重庆市渝兴建设投资有限公司的其它诉讼请求。案件受理费222元，由被告于素琼承担（本案诉讼费由已原告垫付，被告于素琼于本判决生效之日起二十日内径付原告，本案诉讼费不做清退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费222元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  魏 东人民陪审员  刘思碧人民陪审员  易如琴二〇一八年七月二十日法官 助理  陈 宸书 记 员  张怡佳