甘肃省会宁县人民法院民事判决书（2021）甘0422民初2035号原告：姜某，男，汉族，农民，住甘肃省会宁县。        委托诉讼代理人：何某，白银枝阳律师事务所律师。        被告：苟某，女，汉族，农民，户籍所在地甘肃省会宁县，现住甘肃省会宁县。        被告：柴某，男，汉族，农民，户籍所在地甘肃省会宁县，现住甘肃省会宁县。系苟某丈夫。        被告：白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司，住所地甘肃省会宁县会师镇延安街8号。        负责人：杨某，该分公司经理。        被告：白银鑫源达房产信息服务有限公司，住所地甘肃省白银市白银区纺织路357号。        法定代表人：郑某，该公司总经理。        原告姜某与被告苟某、柴某、白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司、白银鑫源达房产信息服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序于2021年6月9日第一次公开开庭进行审理，原告姜某及其委托诉讼代理人何某、被告柴某到庭参加诉讼，被告苟某、白银鑫源达房地产信息服务有限公司会宁分公司、白银鑫源达房地产信息服务有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼；于2021年6月25日第二次公开开庭进行审理，原告姜某、被告柴某、白银鑫源达房地产信息服务有限公司到庭参加诉讼，被告苟某、白银鑫源达房地产信息服务有限公司会宁分公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告姜某向本院提出诉讼请求：1、解除合同；2、被告退还房款9万元并支付利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由，2021年1月27日原告通过中介白银鑫源达房地产信息服务有限公司会宁分公司与被告苟某、柴某签订房屋买卖居间合同，原告以35.5万元的价款购买被告苟某、柴某夫妇位于××县，当天原告支付被告白银鑫源达房地产信息服务有限公司首付款12万元。因原告不能一次性付清购房款，剩余价款用以该房屋办理按揭贷款，由于房贷迟迟不能办理，原告经多方咨询发现该房屋为公路段职工福利房，住户没有拥有完全产权，不能办理房贷，为此原告与被告鑫源达会宁公司协商解除合同并退还原告房款，2021年3月2日被告白银鑫源达房地产信息服务有限公司法定代表人郑某向原告退还首付款3万元，剩余9万元经原告索要被告没有退还。        被告苟某的书面答辩意见：双方签订的买卖合同有效，因原告没有支付购房款，合同无法履行。被告同意解除合同，扣除定金2万元、中介费7000元、违约金17750元，被告退还中介代收的房屋价款45250元。        被告柴某的答辩意见：双方签订的买卖合同有效，原告未能及时支付房款致使合同不能履行，原告应承担违约责任。被告的房子不是小产权房，可以办理按揭贷款，原告称不能办理贷款手续与事实不符。现该房屋被告已买卖且办理过户手续，被告同意解除合同，扣除定金2万元、中介费7000元、违约金17750元，被告愿意退还原告中介代收的房屋价款45250元。        被告白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司的书面答辩意见：同意解除合同，原告支付被告违约金17750元。合同合法有效，没有违反法律的强制性规定，合同无效就不存在解除的可能性。被告代收原告价款12万元，其中包括定金2万元、中介费7000元、被答辩人要求退还9万元价款的诉请与事实不符，不应支持。        被告白银鑫源达房产信息服务有限公司的答辩意见：同意解除合同，原告支付被告违约金17750元。合同合法有效，未违反法律的强制性规定，被告认为合同无效就不存在解除的可能性，原告要求退还9万元价款的诉请与事实不符，不应支持，被告同意退还其款项45250元。        本案原告姜某围绕诉讼请求依法提交了证据材料：1、身份证1份；2、房屋买卖居间合同1份；3、收据及明细1份。以上证据材料被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。        本案被告柴某围绕答辩意见依法提交了证据材料：1、不动产登记资料查询结果证明1份；2、甘肃银行借款合同1份。以上证据材料原告姜某、被告白银鑫源达房产信息服务有限公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。        本案被告白银鑫源达房产信息服务有限公司围绕答辩意见依法提交了证据材料：1、主体资格证明2份；2、合同1份；3、定金收据1份。以上证据材料原告姜某、被告柴某无异议，本院予以确认并在卷佐证。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月27日原告姜某与被告苟某、柴某、白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司签订二手房买卖及中介合同，原告以35.5万元的价款购买被告苟某、柴某夫妻共有的的位××县住宅楼1套，合同签订当日被告白银鑫源达房产信息服务有限公司代收原告支付的房款12万元，其中定金2万元。合同约定，原告在签订合同后当日支付购房定金2万元，由被告白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司保管，原告姜某在合同签订后7日内按房屋成交金额的2％支付被告白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司中介服务费7100元，未促成交易的，被告白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司不收取服务费，已收取的应当退还，但原告姜某与被告苟某、柴某另支付被告白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司劳务费10000元。合同约定被告苟某保证交易的房屋产权明确，且房屋没有抵押、担保等产权纠纷，若有以上情况发生，由被告苟某承担全部责任。因原告不能一次性付清购房款，剩余价款办理房屋按揭贷款。合同约定代办购房贷款、代办产权过户手续等为中介合同服务的内容。由于该房屋房贷一直没有办理，被告苟某、柴某没有实际交付原告房屋，且于2021年3月30日早于合同约定的交付房屋时间2021年4月20日将该房屋卖给他人并办理过户手续。另查明，经原告与被告白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司协商，以解除合同及退还房款事宜，2021年3月2日被告白银鑫源达房产信息服务有限公司退还原告房款3万元，剩余9万元没有退还。        本院认为，原告姜某与被告苟某签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按照合同的约定履行了部分义务，即支付被告定金及首付款，被告苟某、柴某没有实际交付原告房屋，早于合同约定的2021年4月20日交付房屋的时间将该房屋卖给他人并办理过户手续，致合同履行不能，已构成违约。原告要求解除买卖合同，其理由充足，应予支持。因被告苟某根本违约，致使买卖合同目的不能实现，应双倍返还原告定金及退还房款，原告要求以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，计算违约金，其请求不违反法律的规定，本院予以支持，被告苟某、柴某应支付原告违约金1925元（120000元×3.85％×5÷12）。被告白银鑫源达房产信息服务有限公司为中介人，在处理委托事务时取得的财产12万元定金及房屋款，应当转交给委托人苟某、柴某，由其占有不当，现双方合同解除，应直接退还给原告姜某，已退还3万元，剩余9万元应予直接退还。合同约定，未促成交易的，被告不收取服务费。因房屋没有实际成交，故原告不应支付中介费。被告请求应扣除定金、支付中介及违约金的抗辩意见，不符合法律规定，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百九十五条、第九百六十一条、第九百六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、解除原告姜某与被告苟某、柴某的房屋买卖合同；        二、被告苟某、柴某支付原告姜某违约金1925元；        三、被告白银鑫源达房产信息服务有限公司会宁分公司、白银鑫源达房产信息服务有限公司再退还原告姜某交付的房款90000元；        （上述给付内容于本判决生效后5日内履行完毕。）        如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告苟某、柴某负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。        审判员    李庚武二〇二一年六月二十八日法官助理    王永霞书记员    李树琴