陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书                      （2021）陕04民终1512号                          上诉人（原审被告）：陈岁红，男，汉族，1971年10月15日生，住西咸新区。上诉人（原审被告）：吕亚娜，女，汉族，1973年7月29日生，住西咸新区。上诉人（原审被告）：陈瑶，女，汉族，1996年8月19日生，住西咸新区。上诉人（原审被告）：张玉芳，女，汉族，1943年8月15日生，住西咸新区。四上诉人共同的委托诉讼代理人：张萍，咸阳市渭城区新兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马超飞，男，汉族，1992年XX月XX日出生，住西咸新区。委托诉讼代理人：李**，西咸新区法律服务所法律工作者。上诉人陈岁红、吕亚娜、陈瑶、张玉芳因与被上诉人马超飞不当得利纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初2467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈瑶及陈瑶、陈岁红、吕亚娜、张玉芳的共同委托诉讼代理人张萍，被上诉人马超飞及其委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈岁红、陈瑶、吕亚娜、张玉芳上诉请求：请求撤销咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初2467号民事判决第一、二项，改判：一、回迁第118号《产权调换安置协议书》中渭柳佳苑瑞秋园21号楼1单元401房屋归陈岁红、吕亚娜、张玉芳、陈瑶所有；二、陈岁红、吕亚娜、张玉芳、陈瑶于判决生效后10日内向马超飞支付房屋折价款181400元或者发回重审。事实和理由：一审事实不清，回迁人口是5人，但回迁协议同时载明，含在孕一人，并且安置房屋面积保留了胎儿的份额60平方米，现孩子陈某某已经4周岁，依法享有60平米的住房面积。三套房屋的装修补助共计36000元，平均6个人每人6000元，一审在计算房屋折价款时计算错误。一审法院适用法律错误。一审判决显失公平，侵犯了婚生子女陈某某的合法权益。请求二审支持上诉人的上诉请求。马超飞答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。马超飞向一审法院起诉请求：1、分割产权调换安置协议中属于原告的部分；2、判令渭柳佳苑21号楼1单元401室归原告所有，超出部分原告折价给被告；3、10平方米营业性用房归原告所有。一审法院认定事实：马超飞、陈瑶于2013年10月经人介绍相识，2016年8月22日在咸阳市渭城区民政局登记结婚。2016年4月28日生育一女陈某某。2020年陈瑶起诉至法院要求离婚，2020年6月12日本院作出（2020）陕0404民初1344号民事判决书，判决陈瑶、马超飞离婚，陈某某由陈瑶抚养。2015年11月7日，陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会（甲方、征迁人）与陈岁红（乙方、被征迁人）分别签订《产权调换安置协议书》、《产权调换安置补充协议书》，协议约定：乙方房屋位于XX店XX村XX号，回迁人数5人，含在孕1人，被征迁房屋的各项补偿金额：(一）人口奖励200000元；（二）房屋补偿金额129000元；（三）装潢及附属物补偿金额175220.4元；（四）有效建筑面积奖励30000元；（五）按时搬家奖励20000元；（六）宅基地补助金额20000元；（七）家畜家禽、生活必须品、农机具处置补助费2000元；（八）不足面积差额补助金额为0元；（九）空置院落补助金额为5025元；（十）10日内签订协议并腾空房屋的金额为5000元；含60岁以上老人一名补助金额为3000元。征迁补偿金额总计为589245元。安置房屋装修补助金额36000元，搬家费3000元，过渡费30000元。乙方选择第一套安置房位于渭柳佳苑小区21号楼1单元4层01户，建筑面积约为120㎡，该房屋每平方米730元，计87600元。第二套安置房位于渭柳佳苑小区30号楼1单元5层04户，建筑面积约为124.3㎡，该房屋每平方米730元，计90739元。第三套安置房位于渭柳佳苑小区30号楼1单元9层04户，建筑面积约为124.3㎡，该房屋每平方米750元，计93225元，以上安置房屋总计271564元。扣除大修基金27645元，乙方征迁补偿与产权调换房屋差价款为359036元（含装修补助、搬家费、过渡费，已扣大修基金），由甲方支付给对方。乙方农业人口5人，按人均10平方米安置营业性用房计50平方米。该房屋由村组集体经济组织统一经营、管理，待营业性用房建成后，整村拆迁时与村组统一签订营业性用房安置协议。一审法院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。根据秦汉新城拆迁安置管理办法及安置协议书，马超飞作为回迁人数之一，依法享有相应的拆迁安置权益，具体如下：人口奖励40000元；按时搬家奖励4000元；家畜家禽、生活必须品、农机具处置补助费400元；10日内签订协议并腾空房屋奖金1000元；搬家费600元；过渡费6000元；安置房屋装修补助金12000元（36000元÷360平方米×120平方米），以上合计64000元。马超飞主张渭柳佳苑小区21号楼1单元401室房屋（120平方米）归其所有，但马超飞个人享有的安置面积为60平方米，故另外的60平方米，马超飞应按照每平方米1980元向被告支付折价款118800元。该房屋每平方米730元，120平方米的价款为87600元，大修基金9000元（27645元÷368.6㎡×120㎡）。马超飞共需向被告支付215400元，与陈岁红、陈瑶、吕亚娜、张玉芳需向马超飞支付的64000元折抵后，马超飞还需向被告支付151400元。关于马超飞要求10平方米营业性用房归其所有的诉讼请求，本院认为，根据实施方案，安置人口人均给予10平方米商业用房，该房由村组集体经济组织统一经营、管理，待营业性用房建成后，整村拆迁时与村组统一签订营业性用房安置协议，因此对于原告主张10平米营业性用房所有权的诉讼请求，本案无法一并处理，马超飞可另行主张其权利。综上所述，遂依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、回迁第118号《产权调换安置协议书》中渭柳佳苑小区21号楼1单元401室房屋归马超飞所有；二、马超飞于本判决生效后十日内向陈岁红、吕亚娜、陈瑶、张玉芳支付折价款151400元；三、驳回马超飞其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1078元，减半收取539元，由陈岁红、吕亚娜、陈瑶、张玉芳负担269.5元，马超飞负担269.5元。二审理查明的事实和一审查明的事实一致，本院对该事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损的人。”被上诉人马超飞作为以上诉人陈岁红为户主的XX店XX村XX号家庭成员享有补偿安置权益，应依法分得相应的份额，被上诉人马超飞请求分得相应的份额，应依法支持；马超飞应享有如下财产：人口奖励40000元；按时搬家奖励4000元；家畜家禽、生活必需品、农机具处置补助费400元；10日内签订协议并腾空房屋奖金1000元；搬家费600元；过渡费6000元；安置房屋装修补助金6000元（36000元÷360平方米×60平方米），以上合计58000元，安置房屋面积60平米，10平米营业性用房，亦应按分得房屋面积支付相应大修基金4600元；10平米营业性用房尚未建成，该请求不予支持；安置房屋并未特定，被上诉人马超飞仅享有所分房屋其中60平米，被上诉人马超飞请求渭柳佳苑小区21号楼1单元4层01户归其所有，无事实和法律依据，且上诉人亦不同意，本院不予支持；上诉人称所分房屋无马超飞的份额，无事实和法律依据，该意见本院不予采纳。综上所述，陈岁红、吕亚娜、陈瑶、张玉芳的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初2467号民事判决第三项；二、撤销咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初2467号民事判决第一项、第二项；三、陈岁红、吕亚娜、陈瑶、张玉芳在判决生效后一次性支付马超飞人口奖励40000元；按时搬家奖励4000元；家畜家禽、生活必需品、农机具处置补助费400元；10日内签订协议并腾空房屋奖金1000元；搬家费600元；过渡费6000元；安置房屋装修补助金6000元（36000元÷360平方米×60平方米），扣除马超飞应支付的大修基金4600元、购房款43800元，以上合计9600元（58000-4600-43800）；四、马超飞对所选涉案三套安置房其中一套房屋中60平米享有所有权。二审案件受理费3928元，由陈岁红、吕亚娜、陈瑶、张玉芳共同承担2400元，马超飞承担1528元。本判决为终审判决。   审    判    长      高  山   审    判    员      李为纲    审    判    员      王  亮       二〇二一年六月二十八日                            书    记    员      席  昕