黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑04民终439号上诉人（一审被告）：鹤岗市顺缘建筑工程有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市东山区东方红乡兴华村。法定代表人：李文华，职务：总经理。委托诉讼代理人：于馨桐，该公司职员。上诉人（一审原告）：鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站，住所地黑龙江省鹤岗市南山区64委9组。经营者：李春玲，女，汉族，1967年2月28日出生，住黑龙江省鹤岗市南山区64委9组。委托诉讼代理人：刘汉兵（与李春玲系夫妻关系），男，汉族，1967年5月15日出生，鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站员工，住黑龙江省鹤岗市南山区64委9组。委托诉讼代理人：李淑萍，鹤岗市律通法律服务所法律工作者。上诉人鹤岗市顺缘建筑工程有限公司（以下简称顺缘公司）与上诉人鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站（以下简称七鹤租赁站）租赁合同纠纷一案，不服鹤岗市南山区人民法院（2020）黑0404民初787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。顺缘公司上诉请求：1.请求二审法院确定案涉租赁费用为71万元；2.一、二审诉讼费用由七鹤租赁站承担。事实与理由：按照双方合同约定计算租金日期为每年五月一日至十月三十一日，对于超出该部分租赁费用应予扣除。七鹤租赁站提交的租赁天数计算方式有误，存在多计算一天情形，快接的日租金过高，存在租赁费多计算问题。七鹤租赁站辩称，顺缘公司上诉请求和事实、理由不能成立。顺缘公司从2018年10月20日开始租用七鹤建筑器材，由七鹤商店出具的每天拉货的48张票据均有顺缘公司拉货人员签字确认，顺缘公司对该票据及价格均无异议。2019年3月我方刘汉兵到工地催款，顺缘公司明确答复，从开工之日即2019年4月1日计算租金有录音为据，该证据在一审出示过。根据双方签订的器材租赁合同，我方式按照约定进行计算的，不存在租金过高多计算一天的问题，请求二审法院依法驳回顺缘公司上诉请求。七鹤租赁站上诉请求：1.请求二审法院改判支持一审判决第一项中减少的租金1142.52元；2.改判顺缘公司给付违约金258220.10元；3.代理费用1万元及一、二审诉讼费用由顺缘公司承担。事实与理由：顺缘公司在本案中没有预交租金，返货时没有将租金结清，构成合同约定的违约情形，七鹤租赁站对违约金予以调整为欠缴租金的25%计算，即1032880.41元×25%=258220.10元，应由顺缘公司向其支付。顺缘公司辩称，一、针对七鹤上诉请求中第一项，我方认为原审法院对于租金的计算并无减少的情况，而是在实际情况上有所增加。二、对于案涉租赁器材我方已经支付了租金，就不应重复计算违约金，服从原审法院判决。三、代理费系七鹤租赁站自愿支付，与我方无关，诉讼费遵从法院判决。一审法院认定事实如下：2018年10月17日，甲方（出租方）七鹤租赁站与乙方（承租方）顺缘公司签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定：双方已检验确认，甲方提供的是符合技术要求、性能安全的器材。一、租赁器材提货当日开始计算租赁费，器材返回到七鹤租赁站院内当日截止计算租赁费。二、收款方式：[七鹤建筑机械设备租赁站收据]执行本合同各项条款，乙方租用器材种类、数量、单价等信息，以[七鹤建筑机械设备租赁站收据]为准。根据租用物资数量预交租金，预交租金用完后，继续使用器材的，必须提前三天预交再次使用的租金。乙方返还器材时必须将租金结清（即多退少补）。如有拖欠租金，乙方必须向甲方支付违约金，违约金每日以欠缴租金额的千分之二计算。租金所产生的税金由乙方负责缴纳。三、乙方租用器材后，乙方负责往返运费及装卸费。四、乙方在租用器材时，应根据需要，检查器材的质量，不符合自己要求的，可拒不租用，租用后，视为符合质量要求。乙方负责器材的管理、安装、维修、保养、拆卸，甲方不对乙方租赁的器材提供技术指导和派出人员。乙方在使用器材过程中，出现任何事故，甲方不承担任何责任。五、未经甲方允许，乙方不得将租赁器材擅自转租、转借、抵押、变卖、变换工地，如有上述行为，甲方有权单方面解除合同，收回器材，所造成的损失由乙方负责。乙方在施工过程中因各种原因，如天气、地理环境、工程施工等问题，造成间断性使用租赁器材的，甲方不减免租金。工程整年无法施工的，乙方必须和甲方进行协商，申请报停，由甲方为乙方出据报停单，乙方没有报停的，甲方视为乙方使用，不予减免租金。六、冬季报停，工地工人必须全部停止工作，乙方报停必须书面通知甲方，没有书面通知的，视为乙方正常使用。每年的5月1日至10月31日为正常施工阶段，甲方不予报停。正常开工时间为四月中旬至五月一日，最晚五月一日开始计算租金。七、乙方返还钢管时，不足尺寸的上下浮动不超过5公分，甲方方可验收。乙方租赁甲方器材在工程未完工时，乙方不得串换或购买其它器材代替租赁器材返还甲方，如有以上情况，甲方有权拒收。乙方在返还器材时，必须按甲方规定的器材位置存放、码垛。乙方返还器材时有变形的、不干净的，必须清理维修好后返还。否则视为损坏，根据卫生情况收取清理维修费用（钢管调直1元/根、扣件维修1元/个、扣件死螺丝0.5元/套、扣件清理0.1元/个、油托帽1.5元/个、油托底2元/个、油托母1.5元/个、道模横头3元/个、道模打洞5元/个、钢模板3015以下型号维修费按5元/块、600宽模板维修费按10元/块、打洞按5元/个、模板缺挡按5元/块、铁跳板维修5元/块、铁跳板堵头5元/个）。机器设备未清理的、损坏的必须维修好后返还，否则收取机器清理、维修费用（维修清理机器设备工时费按150元/人/天计算，所需配件以商店售价为准）。如乙方无法返还租赁器材，必须按合同约定的价格赔偿（钢管16元/米、扣件7元/个、油托14元/根、快接15元/个、铁跳板100元/块、模板6.6元/公斤），同时，租金计算至赔偿款结清时止。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。具有同等法律效力。在履行本合同过程中，如发生法律争议，由鹤岗市南山区法院管辖（产生的律师费、诉讼费、送达费及送达时所发生的一切费用由违约方承担）。该合同由甲方七鹤租赁站的负责人李春玲签字并加盖七鹤租赁站公章，乙方由顺缘公司的经办人石宏宇签字并加盖顺缘公司公章。合同签订后，七鹤租赁站依约交付了钢管、扣件、油托、门架、网跳、斜拉、快接、方管等器材，上述器材用于鹤岗市南山区五指山东门集贸市场工程。2018年10月20日至2019年4月17日期间七鹤租赁站向顺缘公司累支付租赁器材钢管111261.4米、扣件87914个、油托8735根、门型架30片、网跳30片、斜拉30根（与网跳配套无租金）、快接8540个、方管15666米。2018年10月26日至2020年8月25日期间顺缘公司累计返还钢管53562.1米、扣件14531个、油托5629根、门型架16片、网跳16片、斜拉16根、快接4619个、方管13382米。顺缘公司尚欠钢管57699.3米、扣件73383个、油托3106根、门架14片、网跳14片、斜拉14根、快接3921个、方管2284米未返还。顺缘公司返回的租赁器材发生损坏维修费1294元、损坏赔偿款1803.25元。一审法院认为，七鹤租赁站与顺缘公司之间签订的《建筑器材租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按此合同约定履行各自义务，现七鹤租赁站依约交付了租赁器材，故其要求顺缘公司支付拖欠的租金及返还租赁器材的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于七鹤租赁站主张的2020年10月31日前的租金1,029,783.16元，顺缘公司抗辩称七鹤租赁站根据3份清单所列的租赁天数、承租期限的起止日期以及快接的日租金而计算得出的该费用过高，七鹤租赁站的计算方式不符合行业标准。由于双方签订的《建筑器材租赁合同》第二条明确约定了“收款方式：[七鹤建筑机械设备租赁站收据]执行本合同各项条款，乙方租用器材种类、数量、单价等信息，以[七鹤建筑机械设备租赁站收据]为准”，而顺缘公司并未对七鹤租赁站提交的建筑机械设备租赁站收据、出库收据及返货收据提出异议，亦未提交有效证据佐证其抗辩理由，但七鹤租赁站将器材返回的当天均算至租赁天数内，亦不符合交易习惯，故应将返还器材当天的天数予以减掉后，再结合3份结算清单的其他基础数据进行计算。本院对重新核算后的2018年10月20日至11月16日的租金48,554.95元、2019年4月1日至11月30日的租金661,009.31元、2020年5月1日至10月31日的租金319,076.38元，合计1,028,640.64元予以支持。对于七鹤租赁站要求顺缘公司给付损坏维修费1294元与损坏赔偿款1,803.25元的主张，顺缘公司并无异议，故本院对该主张予以支持。对于七鹤租赁站要求顺缘公司以逾期款项为基数给付违约金的诉讼请求，鉴于其提交的三份结算清单中，均未体现双方签字确认的日期，且2020年度的租金未有对方签字确认，不能确定七鹤租赁站向顺缘公司有效送达了结算清单，其主张逾期付款的条件并未成就，故本院对该项主张不予支持。对于七鹤租赁站要求顺缘公司给付代理费的诉讼请求，因其未提交相关证据，本院对该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、鹤岗市顺缘建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站2020年10月31日前所欠租金、维修费、损坏赔偿款合计1,031,737.89元；二、鹤岗市顺缘建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站返还所欠物资钢管57699.3米、扣件73383个、油托3106根、门架14片、网跳14片、斜拉14根、快接3921个、方管2284米；如不返还以上物资，按合同约定的价格赔偿，租金计算至返还物资时止；三、驳回鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人七鹤租赁站二审中举示证据一，增值税普通发票复印件一张，欲证实代理人收取七鹤租赁站代理费用一万元，根据租赁合同约定，代理费应由违约方顺缘公司承担。上诉人顺缘公司质证认为，该票据系七鹤租赁站单方自愿支付，与我公司无关。本院认为该票据不能够证实七鹤租赁站所主张内容，本院不予采信。上诉人顺缘公司二审期间未举示新证据。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于顺缘公司上诉主张器材租赁期间多计算及快接价格过高问题。首先，顺缘公司认为租期应按约定在施工阶段5月1日到10月31日期间进行计算，而顺缘公司工作人员在超出该段期间的结算清单中明确签字确认，且根据双方在租赁合同中的约定乙方（顺缘公司）报停必须书面通知甲方（七鹤租赁站），没有书面通知的，视为乙方正常使用，而顺缘公司未向法庭提交相关证据证实曾向七鹤租赁站提出书面通知报停，故租赁期间多计算的主张不能成立。其次，双方签订的租赁合同中明确约定租赁各种器材以七鹤租赁站收据为准，顺缘公司工作人员亦在相应租赁收据上签字确认，故顺缘公司主张快接价格过高的上诉理由亦不能成立。七鹤租赁站提供的结算清单中从出租日期到回收日期，一审判决中已将返还器材当天均予以扣减，本院对其上诉主张均不予支持。关于七鹤租赁站上诉要求顺缘公司支付一审判决减少租金1142.52元及违约金、代理费用的上诉请求。首先，七鹤租赁站将返货天数均计算在租赁天数中不符合日常交易习惯，一审将返还器材当天天数予以扣减并无不当。其次，根据双方在租赁合同中约定，“乙方返还器材时必须将租金结清，如有拖欠租金，乙方必须向甲方支付违约金……”，所约违约条件为返还器材后未及时结清租金，应承担违约责任。七鹤租赁站一审主张返还剩余器材，并支付至返还之日止的租金，一审判决对此予以支持，因租金连续计算至器材归还之日，七鹤租赁站主张按照欠缴租金1032880.41元的25%计算违约金，该种情形不符合所约违约条件，因此，七鹤租赁站主张违约金及代理费用由顺缘公司承担的上诉请求不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二上诉人的上诉理由均不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回鹤岗市顺缘建筑工程有限公司、鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站的上诉，维持原判。二审案件受理费16240.44元，由上诉人鹤岗市顺缘建筑工程有限公司承担10900.00元，鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站承担5340.44元。本判决为终审判决。审判长  任兢鹤审判员  候丽杰审判员  白丽明二〇二一年六月十六日书记员  赵书文