北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初19786号原告：于涛，男，1973年10月12日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马宁（原告于涛之妻），女，1979年7月7日出生，汉族，住北京市西城区。被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军，总经理。原告于涛（以下简称姓名）与被告城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月8日及6月24日公开开庭进行了审理。于涛之委托诉讼代理人马宁到庭参加了诉讼。城城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。于涛向本院提出诉讼请求：1.判令城城公司向于涛支付拖欠2020年9月24日至2020年11月13日期间的房屋租金12086.66元；2.判令城城公司向于涛支付3个月违约金22200元；3.判令解除于涛与城城公司于2020年4月21日签订的《房屋托管合同》。事实与理由：2020年4月21日，于涛与城城***北京分公司（以下简称城城北分公司）签订了《房屋托管合同》，约定于涛委托城城北分公司出租位于北京市朝阳区***层1910室房屋（以下简称1910号房屋），城城北分公司需向于涛支付租金为每月7400元/月。2020年9月30日，于涛未收到城城北分公司支付的租金。合同签订后，于涛已经按照合同约定向城城北分公司交付了1910号房屋，城城北分公司也已经实际投入业务使用中，截至2020年10月31日，城城北分公司应当于2020年9月30日支付于涛9月份的房租，但尚未支付且逾期达30天。依据法律规定，于涛依法享有合同的单方解除权。于涛向城城公司和城城北分公司寄送了《解除合同通知书》，解除时间为2020年11月1日，并要求城城公司支付2020年9月和10月的房屋租金以及违约金。另，城城北分公司系城城公司的分支机构，无注册资金，因此，于涛要求城城公司对城城北分公司的义务承担责任。城城公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面的答辩意见和材料。于涛就其主张向本院提交以下证据：1.《房屋托管合同》，欲证明双方的委托房屋租赁关系；2.京房权证朝私06字第XXXX号房屋产权证，欲证明于涛系1910号房屋的所有权人；3.三**家APP租金收入打印件，欲证明城城北分公司支付租金的情况；4.解除合同通知书及顺丰速运单，欲证明于涛因城城北分公司违约已经通知城城公司解除涉案合同，于涛于2020年11月7日寄出的解除通知书，显示签收时间为2020年11月9日；5.企业信用信息公示报告及营业执照复印件，欲证明城城公司和城城北分公司的企业信息登记情况；6.顺丰快递结果查询照片。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将依法作出认定。本院根据现有证据依法确认如下事实：编号为京房权证朝私06字第XXXX号房屋所有权证书上登记的房屋坐落为北京市朝阳区***1910号，该房屋即1910号房屋的实际坐落位置。现1910号房屋的登记房屋所有权人为于涛。城城北分公司系城城公司的分支机构。2020年4月21日，于涛作为甲方（托管方）与城城北分公司作为乙方（受托方）签订了《房屋托管合同》，合同约定甲方将1910号房屋托管给乙方，托管用途可以为长租房、短租房或配套项目；托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方辅助房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务；经甲、乙双方协商，合同期内甲方不向乙方支付任何费用，托管服务费由乙方自行向房屋使用人收取托管服务费，托管期内，甲方委托乙方从房屋使用人收取租金，按本合同约定按时支付给甲方。本合同托管期合计36个月，自2020年4月24日至2023年4月23日止，甲方实收租期33个月，空租期3个月；月租金7400元/月（含物业费、取暖费）付款方式月付；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币7400元；合同期最后一个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。此外，合同第十三条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的；……。合同第十四条中约定，乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。城城北分公司于2020年4月24日向于涛支付了押金7400元，2020年5月31日支付当月租金7035元。2020年6月30日，城城北分公司向于涛支付月租金7400元；2020年7月31日，城城北分公司向于涛支付月租金7400元；2020年8月31日，城城北分公司向于涛支付月租金7400元。自2020年9月起，城城北分公司未再正常向于涛支付租金。2020年11月7日，于涛向城城公司寄送了《解除合同通知书》，明确告知城城公司解除合同的意思，城城公司于2020年11月9日收到该通知书。本案审理期间，经本院询问，于涛同意法院在不退还押金的情况下酌情减少违约金的数额，并表示违约金不应少于2个月。庭审中，于涛称房屋的实际使用人于2020年11月13日搬离1910号房屋。于涛认为双方的合同应于2020年11月13日解除，其租金也主张到2020年11月13日，但具体的合同解除时间同意法庭的意见。另，于涛称其将1910号房屋交付给城城北分公司，然后由城城北分公司按照合同约定支付费用，至于城城北分公司以何价格向谁出租，于涛都不过问，也与于涛无关。上述事实，有《房屋托管合同》、房屋产权证、租金收入打印件、解除合同通知书及顺丰速运单、企业信用信息公示报告、营业执照复印件、照片等证据在案佐证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案城城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了当庭质证和辩论的权利。本院可依据查明的事实，依法缺席判决。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于涛与城城北分公司于2020年4年21日签订了《房屋托管合同》，但此后因城城北分公司的原因导致未能按时足额向于涛支付房屋租金，城城北分公司未能依约履行合同义务，应当向于涛承担违约责任。此外，根据合同约定，于涛享有合同的单方解除权，因此于涛据此向城城公司寄送《解除合同通知书》的行为系合法解除行为，双方合同应于解除通知到达城城公司之时解除，即2020年11月9日双方所签订的《房屋托管合同》解除。另，于涛明确表示要求城城公司承担城城北分公司应当承担的法律责任。因城城北分公司系城城公司的分支机构，其并无独立的注册资金，其法律责任应当由成立该分支机构的法人单位承担，故城城公司应当承担城城北分公司所需承担的法律责任。另，根据于涛所述，1910号房屋的实际使用人于2020年11月13日从1910号房屋搬走，对此，虽然城城公司和于涛均未提供证据，但对此事实应当由城城公司提供其对外出租的实际使用人具体使用房屋期间的证据，城城公司未能提供相应证据，故应当承担相应的法律责任，另，于涛所述情况尚属合理范围，因此本院对于涛所述的事实予以采信。现于涛要求城城公司支付2020年9月24日至2020年11月9日期间租金及2020年11月10日至11月13日期间使用费的诉讼请求，于法有据，且于涛所主张的数额不高于约定标准，故本院对于涛的该项诉讼请求予以支持。关于城城公司已经向于涛支付的押金一节。因在合同中有城城公司违约收取押金不予退还的内容，故于涛已经收取的城城公司交纳的押金不予退还。关于于涛要求城城公司支付违约金的诉讼请求。在于涛与城城北分公司所签订的合同中约定，甲方（即于涛）要求解除合同，乙方（城城北分公司）应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。因城城公司确实存在违约行为，且双方合同约定有违约责任的承担内容，故城城公司应当向于涛承担违约责任，即支付违约金。另，本案审理期间，于涛同意法院在不退还押金的情况下酌情减少违约金的数额，并表示违约金不应少于2个月，故本院根据现已经查明之情况依法确定城城公司应当向于涛支付相当月2个月租金标准的违约金。综上，依据《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告于涛与城城***公司北京分公司于二〇二〇年四月二十一日签订的《房屋托管合同》自二〇二〇年十一月九日解除；二、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告于涛二〇二〇年九月二十四日至二〇二〇年十一月十三日期间的租金及使用费共计12086.66元；三、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告于涛违约金14800元；四、驳回原告于涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费657元，由原告于涛负担185元（已交纳）；由被告城城不动产管理有限公司负担472元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  史震二〇二一年六月二十五日书记员  刘洋