连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初4850号原告：江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化路5-5号。统一社会信用代码913207000534807229。法定代表人：邱青，董事长。委托诉讼代理人：季啸峰，该原告职工，住江苏省南通市通州区石港镇草市桥南路6号楼。被告：张建超，男，汉族，住连云港市。被告：边欢，女，汉族，住连云港市。被告：边济乐，男，汉族，住连云港市。被告：刘永霞，女，汉族，住连云港市。原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司（以下简称赣榆通商村镇银行）与被告张建超、边欢、边济乐、刘永霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣榆通商村镇银行的委托诉讼代理人季啸峰、被告边欢到庭参加了诉讼，被告张建超、边济乐、刘永霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆通商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款98999.95元以及按照合同约定的利率标准给付自2019年8月21日起至实际给付之日止的利息、罚息（暂计算至2020年12月24日，被告应当归还原告借款本金人民币98999.95元、利息及罚息16087.82元，共计115087.77元）；2、依法判令被告边济乐、刘永霞对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告边济乐、刘永霞提供的坐落于赣榆区××镇×××路××××楼×单元×楼西户的房地产行使抵押权，并依法优先受偿；3、依法判令被告边欢、边济乐、刘永霞对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及相关费用由四被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中的借款本金变更为35999.95元。事实和理由：2017年1月13日，原告与四被告签订编号为（赣）通商高个借字【2017】第01131601号《最高额个人担保借款合同》，约定原告向被告张建超提供最高额本金余额不超过150000元的借款，被告边济乐、刘永霞以坐落于赣榆区××镇×××路××××楼×单元×楼西户的房地产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。根据赣榆区不动产登记局的要求，原告与被告在办理房屋抵押登记过程中，签订了《房地产抵押合同》，再次约定被告以上述房地产作为抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月31日，原告向被告张建超发放贷款150000元，借款期限为2019年1月31日至2020年1月9日，借款年利率为6.525%。被告在履行合同的过程中，自2019年8月21日起未按照合同约定向原告支付利息，借款到期后被告未能偿还本息已构成违约。原告多次向被告催要借款，但被告均未归还。被告边欢辩称，对原告起诉的事实无异议。被告张建超、边济乐、刘永霞均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，原告赣榆通商村镇银行与被告张建超、边欢、边济乐、刘永霞签订编号为（赣）通商高个借字【2017】第01131601号《最高额个人担保借款合同》，约定被告边欢、边济乐、刘永霞自愿为借款人（即原告张建超）自2017年1月13日起至2020年1月10日止，在贷款人（即原告赣榆通商村镇银行）处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）壹拾伍万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。本借款的担保方式为最高额抵押+保证。担保人自愿为借款人依本合同与贷款人所形成的全部债务提供最高额担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年，分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。被告边济乐、刘永霞以座落于青口镇环城北路荣华综合楼东单元四楼西户房产提供抵押担保。2017年1月16日，被告边济乐、刘永霞作为抵押人（甲方）、原告赣榆通商村镇银行作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》。该合同约定甲方为清偿债务将合法拥有的座落于青口镇环城北路荣华综合楼东单元四楼西户房产作抵押物，向乙方提供经济担保，担保范围为主债权及利息；违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；处分抵押物所需费用；甲、乙双方应缴纳的有关税费。抵押期限从2017年1月13日到2020年1月10日止。抵押物评估价值为460000元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的32.61%变现率付给甲方人民币150000元。2017年1月23日，原、被告双方为上述房产办理了不动产登记证明（苏（2017）赣榆区不动产证明第0××9号），抵押登记的债权数额为150000元。原告赣榆通商村镇银行于2019年1月31日向被告张建超发放贷款150000元，借款期限自2019年1月31日至2020年1月9日，借款年利率为6.525%，还款方式为每月20日结息。借款到期后，被告分别于2020年5月14日、5月21日、6月18日、8月24日、9月30日、10月19日、10月20日、10月23日、11月23日、11月26日、2021年4月6日、4月26日、6月17日、6月18日、6月21日、6月22日、6月24日偿还6000元、20000元、5000元、0.05元、3000元、5000元、2000元、3000元、3000元、2000元、2000元、10000元、3000元、20000元、12000元、10000元、8000元，剩余借款本金35999.95元及自2019年8月21日之后的利息、罚息等未偿还，原告诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告张建超向原告借款150000元，尚欠借款本金35999.95元及利息、罚息未支付，事实清楚，证据确实充分。原告向被告张建超提供了借款，被告应当按约还款，久拖不还，已构成违约，原告有权要求被告张建超按合同约定支付借款本金、利息、罚息等。被告边欢、边济乐、刘永霞自愿提供担保，根据合同约定，应就借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任。被告边济乐、刘永霞以其所有的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，但优先受偿的金额应以抵押登记的债权数额为限，原告要求在行使抵押权时，优先受偿抵押物变现款的诉讼请求，本院予以支持。被告张建超、边济乐、刘永霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告赣榆通商村镇银行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第在十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建超应于本判决生效之日起十日内向原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司偿还借款本金35999.95元及利息、罚息（自2019年8月21日起至2020年1月9日，按年利率6.525%计算；自2020年1月10日至实际付清之日止，按年利率9.7875%计算）；二、被告边欢、边济乐、刘永霞就上述债务承担连带清偿责任。二、被告张建超如到期不履行上述债务，原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司有权就被告边济乐、刘永霞所有的位于连云港市赣榆区××镇×××路荣华综合楼东单元四楼西户房产（苏（2017）赣榆区不动产证明第0005532号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，金额以150000元为限。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息；案件受理费2602元，减半收取1301元，由被告张建超、边欢、边济乐、刘永霞负担（该款原告已垫付，四被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2602元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张莹二〇二一年六月三十日书记员  徐敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。