重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初14194号 原告：中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段53号2层、3层，统一社会信用代码91500000586865019P。 负责人：向阳，行长。委托诉讼代理人：华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚路，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：殷盛国，男，1972年7月1日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：殷莉，女，1997年12月23日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：重庆淳德实业有限公司，住重庆市涪陵区新城区万汇路55号，统一社会信用代码91500102077278350C。法定代表人：毛磊，执行董事兼经理。原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称中德银行重庆分行）与被告殷盛国、殷莉、重庆淳德实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法由审判员郭建蓉适用简易程序于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告中德银行重庆分行委托诉讼代理人姚路、华艺灵到庭参加诉讼，被告殷盛国到庭参加诉讼。被告殷莉、重庆淳德实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中德银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告殷盛国偿还借款本金172 364.02元及截至2021年3月18日的拖欠利息3258.78元、拖欠罚息15.82元；2.判决被告殷盛国支付自2021年3月19日（含）起至贷款清偿完毕为止的本金罚息、利息罚息（本金罚息以172 364.02元为基数，利息罚息以3258.78元为基数，均按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%的标准计收），利随本清；3.判决被告殷盛国支付原告的律师费7026元；4.判决原告对被告殷盛国、殷莉提供的抵押物的处置价款享有优先受偿权；5.判决被告重庆淳德实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与原告签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，约定原告向被告贷款21万元，并约定了借款期限、利率、还款方式、违约责任及抵押担保等事项。合同订立后，原告履行了放款义务，但被告殷盛国未按合同约定还本付息。原告催收无果，故提起诉讼。被告殷盛国辩称，欠款属实，房子烂尾了，也没有接房，所以才没有继续还款。被告殷莉、重庆淳德实业有限公司未陈述答辩意见。原告中德银行重庆分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、个人贷款支付凭证（借款借据）、《中德住房储蓄银行个人贷款对账单》、不动产登记证明、《中银律师事务所法律服务框架协议》、律师费发票、支付凭证及委托代理的情况说明。经被告殷盛国当庭质证，本院对原告举示的证据予以确认。被告殷莉、重庆淳德实业有限公司未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。经审理，本院认定如下事实：原告中德银行重庆分行（贷款人、抵押权人）与被告殷盛国（借款人、抵押人）、殷莉（抵押人）、重庆淳德实业有限公司（保证人）签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》。该合同主要约定：一、贷款种类为个人住房贷款，借款本金21万元。借款期限180个月，自2016年11月23日起至2031年11月23日止。本合同所载的借款金额与贷款支付凭证所载金额不一致的，借款金额以贷款支付凭证所载实际放款金额为准。本合同所载的贷款借款起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、个人住房贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调12％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。三、借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。四、贷款的利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按三十日天计算，日利率年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于本合同项下贷款，贷款人将依照约定的还款方法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次性还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。五、借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；对于除上述以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。六、借款期限在一年以上的贷款，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；本合同项下个人住房贷款，借款期限一年以内（含）的贷款，借款人应在借款到期日到贷款人规定的营业柜台办理还款手续。借款人选择委托扣款方式还款。借款人个人住房贷款还款方法为等额本息。七、抵押人以其名下房屋设定抵押。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款费用、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。八、保证人提供的保证为阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款费用、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。九、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。十、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。十一、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2016年12月8日，原告中德银行重庆分行将贷款21万元支付至被告指定账户。借款发放后，被告未严格按约偿还借款本息，多次发生逾期。原告催收无果，向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期。截至2021年5月20日，被告累计拖欠贷款本金170 334.09元。为实现本案债权，原告与北京市中银（重庆）律师事务所签订《法律服务框架协议》。2021年5月18日，原告实际支付本案律师费7026元。本院认为，原告中德银行重庆分行被告签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告未按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布全部借款提前到期，被告应承担相应违约责任，偿还拖欠的借款本金、利息、罚息、复利至清偿为止，并承担原告因实现本案债权而支付的律师费。由于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。因此，自2019年8月20日起，本案贷款执行利率标准应以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）下调12%确定，罚息及复利利率应在执行利率标准基础上上浮50%确定。关于原告主张的优先受偿权，本院认为，被告殷盛国、殷莉将其购买的位于重庆市涪陵区房屋抵押给原告，虽办理了预告登记，但根据物权法的相关规定，预告登记的目的在于保障物权的实现，也就是说预告登记并不等同于物权登记；同时，由于该房屋尚未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，本案抵押权并未设立，因此原告对位于重庆市涪陵区房屋不享有优先受偿权，该请求本院不予支持。关于原告主张的保证责任，本院认为，根据中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同关于保证的约定，被告重庆淳德实业有限公司对被告殷盛国的借款提供附解除条件的连带保证责任担保，由于涉案房屋并未办理抵押登记，被告重庆淳德实业有限公司也未将涉案房屋房地产权证或他项权证交由原告保管，也就是说双方约定的解除条件尚未成就，被告重庆淳德实业有限公司应承担保证责任。现原告在保证期间要求被告重庆淳德实业有限公司承担保证责任，符合担保法及司法解释的规定，本院予以支持。被告重庆淳德实业有限公司在承担保证责任后，有权向被告殷盛国追偿。被告殷莉、重庆淳德实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应自行承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告殷盛国于本判决生效后十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行贷款本金170 334.09元；并支付自2021年5月21日起至本息清偿完毕之日止的罚息[（罚息以本金170 334.09元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的水平上下调12％再上浮50%计收）]；二、被告殷盛国于本判决生效后十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费7026元；三、被告重庆淳德实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3953.28元，减半收取1976.64元，由被告殷盛国、重庆淳德实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员    郭建蓉    二〇二一年五月三十一日 法官助理    赵  瑞书  记  员    方  露 - 1 -