北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初14882号原告：鲍某，女，2014年12月20日出生，汉族，住北京市丰台区。原告兼原告鲍某的法定代理人：刘春宇，女，1981年5月26日出生，汉族，北京华联集团财务，住北京市丰台区。被告：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区文林北街2号院1号楼2层C228。法定代表人：王守明，执行董事。委托诉讼代理人：熊凯，男，该公司职员。原告刘春宇、鲍某与被告北京青龙湖腾实房地产开发有限公司（以下简称青龙湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告鲍某的法定代理人刘春宇，被告青龙湖公司的委托诉讼代理人熊凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春宇、鲍某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金18431.6元；2.判令被告支付合同违约金产生的利息2368.21元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：刘春宇与鲍建波系夫妻关系，二人共同生育一女鲍某，鲍建波于2019年5月1日去世，经北京市方圆公证处公证，鲍建波名下房屋由刘春宇和鲍某共同继承。鉴于此，原由鲍建波同青龙湖公司签订的《北京市商品房预售合同》，因房屋不动产权证书逾期一案，由刘春宇和鲍某共同起诉。2015年12月19日，鲍建波与原告签订《北京市商品房预售合同》，并于2017年7月14日签订《北京市商品房预售合同》补充协议。上述合同中约定，鲍建波向被告购买位于北京市丰台区文林北街1号院一区2号楼2单元903号房屋，总价款1510787元。鲍建波根据上述合同约定支付全部购房款，并根据合同约定同意委托被告指定第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并支付相应代办费用，履行了合同义务。根据《北京市商品房预售合同》附件十中第十一条第一款约定：如房屋交付买受人满720天后，因出卖人原因，买受人仍未能办理房屋所有权转移登记手续的，则房屋交付第721天起，每逾期一天，出卖人将按照买受人已支付房款的万分之贰向买受人支付违约金，直至房屋所有权登记手续办理完毕之日止。2017年4月1日，被告将上述房屋交付给鲍建波，鲍建波按照被告要求配合办理房屋所有权转移登记手续，并于2019年5月22日取得上述房屋不动产权证书，逾期天数为61天。被告应根据约定的违约责任，向原告支付违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告青龙湖公司辩称：原告主张的违约金额过高，应依法予以调整。已有相关判例，请求法院参照。认可违约天数为60天。原告要求给付利息，于法无据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：《北京市商品房预售合同》及其补充协议、不动产权证书。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年12月19日，鲍建波作为买受人与青龙湖公司签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》，双方约定：买受人购买出卖人开发的位于北京市丰台区王佐镇魏各庄村A02地块16#自住型商品住房9层1单元-903号房屋，该房屋的用途为住宅，预测建筑面积共87.69平方米（后实测面积为87.92平方米），总价款1509469元（房屋最终价款为1510787元），出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房。该合同第二十二条第一款“初始登记”约定：出卖人应当在2018年3月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，并约定转移登记事项按照附件十处理。同日双方签订的附件十《补充协议》第十一条11.1约定，如房屋交付买受人满720天后，因出卖人原因，买受人仍未能办理房屋所有权转移登记手续的，则自房屋交付第721天起，每逾期一天，出卖人将按买受人已付房款的万分之贰向买受人支付违约金，直至房屋所有权登记手续办理完毕之日止。11.2约定，由于买受人原因（包括但不限于买受人未按本协议约定办理面积结算、按时交齐办理产权过户的税费及相关资料）或其他非出卖人原因（包括但不限于如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的）致使房地产权属证书延期办理的，该规定期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。合同签订后，鲍建波依约根据实测面积实际支付购房款总额为1510787元。青龙湖公司于2017年4月1日将房屋交付鲍建波。2017年7月14日，鲍建波（乙方）与青龙湖公司（甲方）签订《补充协议》，协议约定：因公安行政管理部门地名核准的原因，预售合同中约定的该项目坐落位置和该商品房号有所调整，该项目坐落位置最终确认为：北京市丰台区文林北街1号院，该商品房房号由16号楼9层1单元903号房变更为：北京市丰台区文林北街1号院一区2号楼9层2单元903号房屋。2019年5月22日，鲍建波取得上述房屋的《不动产权证书》。2020年1月19日，北京市方圆公证处出具（2019）京方圆内民证字第11530号公证书，载明：一、被继承人鲍建波于2019年5月1日因病在唐山市死亡。二、申请人刘春宇并代理鲍某向本处申请继承被继承人鲍建波遗留的财产为：登记在鲍建波名下的坐落于北京市丰台区文林北街1号院一区2号楼9层2单元903号房屋一套，并签署了编号为Y1829263的《北京市商品房预售合同》，上述财产为被继承人鲍建波与其妻子刘春宇的夫妻共同财产。……因鲍建波的父亲鲍自立、母亲贾稳均表示放弃对继承人鲍建波遗产的继承权，因此，兹证明被继承人鲍建波的上述遗产由其配偶刘春宇、女儿鲍某共同继承。2021年1月26日，刘春宇、鲍某取得北京市丰台区文林北街1号院一区2号楼9层2单元903号房屋的不动产登记证书。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。鲍建波与青龙湖公司签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按合同约定义务履行。依据现有证据及当事人陈述，在青龙湖公司交付房屋前，鲍建波均已依约交纳相关款项，此后青龙湖公司未在附件十补充协议约定期限内即房屋交付后720日内协助刘春宇办理涉案房屋的所有权转移登记，已构成违约，应当承担违约责任。因鲍建波已经去世，涉案房屋由刘春宇、鲍某继承，现刘春宇、鲍某要求青龙湖公司支付相应违约金的诉讼请求，本院理应支持。但鉴于青龙湖公司在庭审中认为违约金计算标准过高，要求予以调整，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，鉴于刘春宇、鲍某针对其主张的违约金，未举证证明实际损失，故本院酌情予以调整，并确定违约金金额为9064.72元，对于超出部分，本院不予支持。刘春宇、鲍某要求青龙湖公司支付违约金利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、北京青龙湖腾实房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付刘春宇、鲍某逾期办理房屋所有权转移登记违约金人民币9064.72元；二、驳回刘春宇、鲍某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由刘春宇、鲍某负担91元（已交纳），由北京青龙湖腾实房地产开发有限公司负担69元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 异二〇二一年六月二十三日书记员 李文蕊