江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0825民初1277号原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇佐龙大道，统一社会信用代码：91360800162234352K。法定代表人：邓小飞，公司董事长。委托诉讼代理人：聂芸娟，该公司员工。被告：温科康，男，1998年11月16日生，汉族，中专文化，务农，住永丰县。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告温科康金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人聂芸娟，被告温科康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除江西永丰农村商业银行股份有限公司佐龙支行与被告温科康签订的贷款合同（2019佐龙个借第231号）；2.判令被告温科康偿还原告贷款本金67万元及利息（按合同约定利息计算至还清欠款之日止，截止到2021年4月21日利息为64696.88元）；3.判令被告温科康抵押的坐落于永丰县（绿海星城君悦湾1幢3单元501号）的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2019年1月2日，被告温科康以经营永丰县古县镇金丰家庭农场为由向原告借款67万元，借款方式为抵押借款，合同约定年利率为7.8375%，结息方式为按季结息，借款到期日分别为2024年1月1日。该贷款从2020年起被告就未结清利利息，系性质恶劣的违约行为，截止至2021年4月21日，被告尚欠原告贷款本金67万元及利息64696.88元，经原告多次催收，被告拒不偿还，为此，原告向法院起诉，请求判如所请。被告温科康口头答辩称，还款还需要等房子卖了才能还清银行的借款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月2日，被告温科康向原告江西永丰农村商业银行股份有限公司申请办理贷款，并于同日与原告签订了个人借款合同（合同编号：［2019］佐龙个借字第231号），合同约定：借款金额为67万元，借款期限60个月，自2019年1月2日起至2024年1月1日止，借款用途为经营永丰县古县镇金丰农场，借款利率实行浮动利率，以每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的年贷款基准利率上浮65%确定；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%；循环借款特别约定为合同项下借款可循环使用，借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，该循环使用期限自本合同生效之日起计算；违约事件及处理中约定：被告未按期归还本息，原告有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……合同还对双方的其他权利义务进行了约定；同日被告温科康作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，合同约定：抵押担保的债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金金额，借款本金最高金额为67万元，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用，抵押物详见“抵押物明清单”，“抵押物清单”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》载明抵押物位于永丰县恩江镇绿海星城君悦苑（不动产权证号：赣2018永丰县不动产权第××号），所有权人为被告温科康，2019年1月3日办理了抵押登记［抵押权属证号：赣（2019）永丰县不动产证明第0000108号］。合同签订后，原告向被告账户发放了67万元借款，借款年利率为7.8375%，按季结算。但被告借款后并未按期全额向原告支付利息，被告最后一次支付利息的时间为2020年8月16日，截止到2021年4月21日，被告尚欠借款本金67万元及借款利息64696.88元未还，经原告多次催讨，被告均未支付，为维护原告合法权益，原告特向法院起诉，请求判如所请。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告温科康与原告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效。被告温科康取得贷款后未按合同约定按季付息，且经多次催收后依然未付，应承担相应的违约责任。虽借款现未到还款期限，但由于被告未能按照约定履行，其行为符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，应当视为预期违约，原告作为债权人有权在履行期限届满前要求提前解除借款合同，并要求被告温科康偿还本金和按合同约定支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。本案中，被告温科康借款后未按期按约定支付借款利息，经原告多次催收，截止2021年4月21日，被告尚欠借款本金67万元及借款利息64696.88元。根据双方约定，借款期限内借款利率为年利率7.8375%，逾期利息为在约定借期利息的基础上加收50%即年利率11.75625%，未违反法律规定，因此原告要求被告偿还借款本金67万元及还清款之日止的利息（截止2021年4月21日尚欠借款利息为64696.88元）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告温科康自愿以其房产为该借款提供抵押担保，并且已经对抵押物办理了抵押登记，抵押权生效。根据抵押合同约定和相关法律规定，当债务人即被告不履行债务时，债权人即原告有权行使抵押权，在折价、拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告温科康于2019年1月2日签订《个人借款合同》（合同编号分别为：[2019]佐龙个借字第231号）；二、被告温科康应于本判决生效后五日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金67万元及利息（利息以67万元为基数按年利率7.8375%从2021年4月22日计算至2024年1月1日，按年利率11.75625%从2024年1月2日计算至还清款之日止）；三、被告温科康应于本判决生效后五日内偿还所欠原告江西永丰农村商业银行股份有限公司2021年4月22日前的借款利息64696.88元；四、若被告温科康到期不履行本判决确定的上述义务时，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内对被告温科康提供抵押担保的位于永丰县绿海星城君悦苑1栋3单元501室的不动产［不动产权证号：赣（2018）永丰县不动产权第××号，抵押登记编号：赣（2019）永丰县不动产证明第0000108号］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11147元，减半收取5574元（原告已预交），由被告温科康负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 员 郑美蓉二〇二一年六月二日法官助理 阮妍满书 记 员 龙 燕附相关法条《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。