北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初34347号原告：北京中关村科技融资担保有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路甲2号院7号楼4层。法定代表人：杨荣兰，董事长。委托诉讼代理人：叶莲，北京市安和利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炳辰，北京市安和利律师事务所律师。被告：张可英，女，1946年12月14日出生，汉族，住北京市西城区，公民身份号码：×××。原告北京中关村科技融资担保有限公司（以下简称中关村担保公司）与被告张可英抵押权纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中关村担保公司的委托诉讼代理人叶莲，被告张可英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中关村担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令中关村担保公司就李**名下位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋（不动产登记证书编号：京房权证优宣私字第XXXX号）折价或拍卖、变卖后的价款在编号“2018年xxx号”《还款协议》项下主债权范围内享有优先受偿权（主债权本金3022245.57元及罚息、实现债权的费用，其中，罚息以3022245.57元为基数，按每日0.5‰支付自2019年3月26日起至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月21日，北京掌聚互动游戏软件有限公司（以下简称掌聚公司）与北京银行股份有限公司复兴支行（以下简称北京银行复兴支行）签订了编号为xxx的《借款合同》，约定掌聚公司向北京银行复兴支行借款3000000元。同时，掌聚公司与中关村担保公司签订编号为“xxx”《保证合同》，约定由中关村担保公司为上述主债务向掌聚公司提供保证担保。同时，中关村担保公司与掌聚公司签订了编号为2018年xxx号《委托保证合同》，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《反担保（保证）合同》，由李**以保证方式向中关村担保公司提供反担保，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋（以下简称xxx房产）以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保。并且，中关村担保公司与掌聚公司、李**就上述事实签订了编号为2018年xxx号《还款协议》，业经北京市长安公证处于2018年3月30日作出了（2018）京长安内经证字第xxx号公证书，公证书具有强制执行效力。2019年3月25日，因掌聚公司不能按合同约定履行偿还义务，北京银行复兴支行向中关村担保公司发送了《担保机构履行保证义务通知书》，要求中关村担保公司履行担保责任，中关村担保公司于2019年3月26日向北京银行复兴支行代偿本金、利息合计3022245.57元。因掌聚公司始终未能履行还款义务，中关村担保公司已向长安公证处申请出具执行证书，长安公证处于2019年5月13日作出了（2019）京长安执字第x号《执行证书》。因抵押人李**于2019年3月18日死亡，现得知张可英是李**的母亲，也是唯一的继承人，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”张可英应当继续履行抵押合同。故中关村担保公司诉至法院。中关村担保公司为证明其诉讼目的，向本院提交以下证据：证据1、《借款合同》（合同编号：xxx），证明：2018年3月21日，掌聚公司与北京银行复兴支行签订了编号为“xxx”的《借款合同》，约定掌聚公司向北京银行复兴支行借款300万元；证据2、《保证合同》（合同编号：xxx），证明：2018年3月21日，掌聚公司与北京银行复兴支行签订编号为“xxx”《保证合同》，约定由中关村担保公司为上述主债务为掌聚公司提供保证担保；证据3、《委托保证合同》（合同编号：2018年xxx号），证明：2018年3月19日，中关村担保公司与掌聚公司签订了编号为2018年xxx号《委托保证合同》，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《反担保（保证）合同》，由李**以保证方式向中关村担保公司提供反担保；证据4、《反担保（保证）合同》（合同编号：2018年xxx号），证明：2018年3月19日，中关村担保公司与掌聚公司签订了编号为2018年xxx号《委托保证合同》，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《反担保（保证）合同》，由李**以保证方式向中关村担保公司提供反担保；证据5、《最高额反担保（不动产抵押）合同》（合同编号：2018年xxx号），证明：2018年3月19日，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保；证据6、《不动产登记证明》（京（2018）西不动产证明第xxx号），证明：2018年3月19日，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保；证据7、《房屋产权证》【京房权证优宣私字第XXXX号】，证明：2018年3月19日，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保；证据8、《公证书》（2018）京长安内经证字第xxx号），证明：中关村担保公司与掌聚公司、李**就上述事实签订了编号为2018年xxx号《还款协议》，业经北京市长安公证处于2018年3月30日作出了（2018）京长安内经证字第xxx号公证书，公证书具有强制执行效力；证据9、《提前收贷代偿通知书》，证明：2019年3月25日，因李**不能按合同约定履行偿还义务，北京银行复兴支行向中关村担保公司发送了《提前收贷代偿通知书》，要求中关村担保公司履行担保责任；证据10、《北京银行信汇凭证》NO.xxx，证明：中关村担保公司于2019年3月26日向北京银行复兴支行代偿本金、利息合计302.224557万元；证据11、《执行证书》（2019）京长安执字第xxx号，证明：因掌聚公司始终未能履行还款义务，中关村担保公司已向长安公证处申请出具执行证书，长安公证处于2019年5月13日作出了（2019）京长安执字第xxx号《执行证书》；证据12、李**常住人口信息查询打印表，证明：抵押人李**已经于2019年3月18日死亡，死亡时间早于出具（2019）京长安执字第xxx号《执行证书》的时间；证据13、证明信及张可英常住人口信息查询打印表，证明：张可英为李**的唯一继承人，应当依法继续履行抵押合同；证据14、《执行证书》（2020）京长安执字第xxx号，证明：2020年6月24日，因抵押人李**已经死亡，长安公证处重新出具了执行证书，对抵押人未予执行。证据15、北京银行复兴支行的放贷凭证，证明北京银行复兴支行履行了放款义务。证据16、执行申请书，证明中关村担保公司就主债权已经申请了强制执行，立案时间是2019年5月27日，执行案号为（2019）京0102执xxx号，法院已经裁定终结本次执行，没有执行到款项。张可英答辩称：张可英是李**的唯一的第一顺位继承人，但是张可英放弃继承其名下财产，李**还有一位法定继承人即张可英的女儿李玲，其也表示放弃继承李**名下的财产。对于中关村担保公司主张的借款、欠款、代偿情况张可英无异议，对于李**生前的公司经营、负债情况张可英都不清楚，希望法院依法进行裁判。张可英向本院提交以下证据：证据1、证明信及声明，证明张可英是李**的第一顺位继承人，李玲是李**的妹妹，其是李**的第二顺位继承人，李**的继承人只有张可英和李玲两个人，张可英和李玲都放弃继承李**的财产；证据2、北京市西城区人民法院的判决书，证明案外人也起诉过张可英，张可英在另案中也明确表示过放弃继承李**的财产。经庭审质证，各方对中关村担保公司及张可英提交的证据均未提出异议。本院经审查认为上述证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张可英与李忠荣原系夫妻关系，双方婚后育有儿子李**、女儿李玲。李忠荣于2000年去世。李**于2019年3月18日去世。李**生前未婚，无子女。2018年3月19日，掌聚公司（被保证人，甲方）与中关村担保公司（保证人，乙方）签订《委托保证合同》（合同编号：2018年xxx号）。合同约定乙方同意为甲方向北京银行复兴支行以保证的方式提供担保。主债务为依据甲方与受益人签订的编号为xxx的《借款合同》项下的短期贷款，金额为3000000元。乙方为甲方向受益人提供连带责任保证。乙方的保证期间为主债务履行期届满之日起两年。关于反担保措施，双方约定由反担保人李**提供保证及抵押担保。合同还约定了其他内容。同日，李**（保证人）与中关村担保公司（债权人）签订《反担保（保证）合同》（合同编号：2018年xxx号）。合同约定：因掌聚公司与北京银行复兴支行签订编号为xxx《借款合同》，与债权人签订编号为2018年xxx号《委托保证合同》，约定由债权人为其提供保证期间为自主债务履行期届满之日起两年，保证金额为叁佰万元的保证担保。为了确保主合同项下被保证人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证反担保。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及被保证人应当向债权人交纳的评审费、担保费、罚息、债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他内容。2018年3月19日，李**（抵押人）与中关村担保公司（抵押权人）签订《反担保（不动产抵押）合同》。合同约定，因掌聚公司与北京银行复兴支行签订编号为xxx《借款合同》，与抵押权人签订编号为2018年xxx号《委托保证合同》，约定由抵押权人为其提供保证期间为自主债务履行期届满之日起两年，保证金额为叁佰万元的保证担保。为了确保主合同项下被保证人义务得到切实履行，抵押人愿意向抵押权人提供抵押反担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及被保证人应当向抵押权人交纳的评审费、担保费、罚息、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与抵押人协商对抵押物进行折价以抵偿被保证人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。主合同履行期间，被保证人未依据主合同约定归还全部或部分借款本金、利息及其他费用的，抵押权人有权处分合同项下的抵押物。抵押权的存续期间至合同担保的债权的诉讼时效届满之日后两年止。合同附件不动产抵押清单载明抵押不动产为坐落于北京市宣武区四平园小区x号楼x，抵押人为李**，房产证号为：京房权证优宣私字第XXXX号。合同还约定了其他内容。2018年3月21日，掌聚公司（借款人）与北京银行复兴路支行（贷款人）签订《借款合同》（合同编号：xxx）。合同约定：掌聚公司向北京银行复兴支行借款3000000元，借款期限为自首次提款日起1年，贷款用途均为成本费用支出，还款方式均为按季定日付息，到期日还清所有贷款本金，贷款利率均为固定利率，即提款日前一个工作日同期央行贷款基础利率（央行LPR）加1.1375个基点。关于担保，双方约定保证人名称为中关村担保公司。关于违约责任，双方约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本金（包括被北京银行宣布全部或部分提前到期的贷款本金）或其他应付款项时，应就欠付贷款本金及其他应付款项按照同期使适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息；按上述约定计收罚息和复利不影响北京银行享有的其他违约救济权利。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成借款人的违约事件，北京银行复兴支行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利、包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息和复利、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付北京银行复兴支行为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。合同还约定了其他内容。2018年3月21日，中关村担保公司（保证人）与北京银行复兴支行（债权人）签订《保证合同》（合同编号：xxx）。合同约定主债务人为掌聚公司，被担保的主合同为北京银行复兴支行与主债务人签订的编号为xxx的《借款合同》（包括该合同及其有效修订与补充），以及该授信合同下订立的全部具体业务合同。本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下北京银行复兴支行（及按主合同约定取得债权人地位的北京银行系统内其他分支机构）的全部债权，包括主债权本金（最高限额为3000000元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。主合同项下的债务履行期为主合同项下首次提款日起1年，具体以主合同为准。保证人向北京银行复兴支行提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向北京银行复兴支行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因北京银行复兴支行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免，保证人履行其保证责任并不以北京银行复兴支行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同项下的违约事件的，北京银行复兴支行有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。合同还约定了其他内容。2018年3月21日，掌聚公司（甲方）与中关村担保公司（乙方）、李**（丙方）签订《还款协议》。合同约定：甲方依据xxx《借款合同》，于2018年3月27日向北京银行复兴支行借款叁佰万元。乙方与贷款人签订xxx《保证合同》，约定乙方为上述主债务向贷款人提供保证担保。乙方为上述主债务及担保，签订如下合同：乙方与甲方签订2018年xxx号《委托保证合同》，乙方与丙方签订2018年xxx号《反担保（不动产抵押）合同》，约定丙方以坐落于北京市宣武区四平园小区x号楼x的房地产向乙方提供反担保；乙方与丙方签订2018年xxx号《反担保（保证）合同》，约定由丙方向乙方提供反担保连带责任保证。一旦乙方承担了保证责任为甲方代偿，有权向甲方、丙方（反担保人）追偿。在甲方没有足额向贷款人清偿主债务且乙方已经按照担保合同或法律规定向贷款人履行了保证责任（须附贷款人出具的清偿债务的单据）的情况下，乙方该代偿金额成为甲方对乙方的债务，且该代偿完成之日即为甲方对乙方债务成立之日。从乙方代偿之日起至协议项下的债务全部清偿完毕之日止，甲方、反担保人向乙方每日支付万分之五罚息。甲方、反担保人承诺在乙方代偿的当日向乙方偿还本协议项下全部债务。如到期不履行还款义务，甲方、反担保人自愿放弃一切抗辩权，并自愿接受人民法院对本还款协议的强制执行，接受强制执行的债务范围包括：乙方代偿的主债务、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金；甲方应当向乙方交纳而未交纳的评审费、担保费及其罚息；乙方实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；从乙方代偿之日起至协议项下的债务全部清偿完毕之日止罚息。本协议所称代偿，包括乙方在主债务到期后代偿、贷款人按担保合同或法律规定在主债务到期前要求乙方提前承担保证责任而代偿等情况。北京市长安公证处于2018年3月20日出具（2018）京长安内经证字第xxx号公证书，赋予上述《还款协议》强制执行效力。2018年3月27日，北京银行复兴支行向掌聚公司发放贷款3000000元。2018年4月2日，中关村担保公司就上述《反担保（不动产抵押）合同》约定的抵押房产办理了抵押登记，并取得不动产登记证明。该证明载明证明权利事项为抵押权，权利人为中关村担保公司，义务人为李**，坐落为西城区四平园x号楼x层x房产，不动产证号码为京房权证优宣私字第XXXX号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额3000000元，债务履行期限：2018年3月21日至2019年3月20日，债务人：掌聚公司。2019年3月25日，北京银行复兴支行向中关村担保公司发出《提前收贷代偿通知书》，该通知书内容为：“2018年3月21日，我行与你方签订了编号为xxx的《保证合同》，你方与借款人北京掌聚互动游戏软件有限公司在编号为xxx的《借款合同》项下的债务承担担保责任。现因债务人发生主合同项下违约事件，我行宣布主合同项下全部债务于2019年3月26日提前到期，借款人应偿还的到期债务包括贷款本金人民币三百万元、相应利息、罚息合计人民币贰万贰仟贰佰肆拾伍元伍角柒分及其他应付款项等。请你方按照保证合同的约定立即向我行履行担保责任，代偿相应款项。”2019年3月26日，中关村担保公司向北京银行复兴支行汇款3022245.57元。2019年4月9日，申请执行人中关村担保公司向北京市长安公证处申请该处出具强制执行证书。2019年5月13日，北京市长安公证处作出（2019）京长安执字第xxx号《执行证书》。该执行证书载明中关村担保公司可持本执行证书及（2018）京长安内经证字第xxx号公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。审理中，中关村担保公司称其已于2019年5月依据该执行证书向北京市西城区人民法院申请强制执行，因李**已去世，掌聚公司无财产可供执行，北京市西城区人民法院裁定终结本次执行。另查，李**去世后，其继承人未继承其财产，其母亲张可英作为第一顺位的继承人明确表示放弃继承，其第二顺位继承人即李玲亦明确表示放弃继承。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：掌聚公司与中关村担保公司签订的《委托保证合同》、李**与中关村担保公司签订的《反担保（保证）合同》、李**与中关村担保公司签订的《反担保（不动产抵押）合同》、中关村担保公司与北京银行复兴支行签订的《保证合同》、掌聚公司与北京银行复兴支行签订的《借款合同》以及掌聚公司与中关村担保公司、李**签订的《还款协议》，内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，掌聚公司在履行借款合同期间未能依约履行还款义务，导致中关村担保公司代其向北京银行复兴支行偿还欠款共计3022245.57元。根据《还款协议》的约定，保证人中关村担保公司承担保证责任后，有权向被保证人即掌聚公司及反担保人李**进行追偿，并有权要求掌聚公司、李**按照每日万分之五的标准支付罚息。依据《反担保（不动产抵押）合同》的约定，上述代偿款及罚息均在涉案房产的抵押担保的范围内。李**以涉案房产作为抵押物向中关村担保公司提供反担保，并依法办理了抵押登记，中关村担保公司作为涉案抵押物的抵押权人，有权对该涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于被告主体问题，抵押人死亡时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。现因抵押人李**已去世，中关村担保公司作为抵押权人有权起诉李**的继承人主张实现抵押权。审理中，张可英作为李**的第一顺位法定继承人明确表示放弃继承，李玲作为李**的第二顺位法定继承人亦表示放弃继承，但张可英表示虽放弃继承但愿意配合本案诉讼程序，本院对此不持异议。因张可英放弃继承李**的遗产，其在本案中应诉即为配合权利人实现抵押权的诉讼程序，本案诉讼费及公告费不应再由张可英负担。另，抵押合同中明确约定抵押担保范围中包括实现债权的费用，故本院判决本案案件受理费、公告费均由中关村担保公司自行负担，其可在其实现抵押权所得价款中对上述费用优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：北京中关村科技融资担保有限公司于本判决书生效后七日内对李**名下位于北京市西城区四平园x号楼x层x房产实现抵押权，其有权对实现抵押权所得价款按照抵押登记顺序优先受偿，优先受偿的范围包括代偿款3022245.57元、罚息（罚息以3022245.57为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年3月26日起计算至实际清偿之日止）及实现债权的费用31238元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30978元、公告费260元，由北京中关村科技融资担保有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 史金凤二〇二一年六月二十四日书 记 员 刘 鸽