北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0107民初597号原告：邵峰，男，1980年7月24日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：陈丽妍（系邵峰之妻），女，1981年10月15日出生，住北京市石景山区。被告：北京鑫众房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区城通街2号院17层1706号。法定代表人：宋婷，经理。原告邵峰诉被告北京鑫众房地产经纪有限公司（以下简称鑫众公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，由审判员徐晓辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告邵峰之委托诉讼代理人陈丽妍到庭参加了诉讼，被告鑫众公司经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告邵峰向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为XZ600452的房屋租赁合同，解除合同日期为2020年9月21日；2、判令被告给付原告2020年6月15日至2020年9月21日期间房屋出租金12933元(即4000*3+4000/30×7=12933元)；3、判令被告给付原告代为垫付的有线电视费166.2元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年11月9日，原告与被告签署了合同编号为XZ600452的房屋租赁合同，原告将坐落于北京市石景山区地铁大楼7-3-601的房屋委托被告对外出租，房屋建筑面积52.48平方米，委托期限12个月，即2019年11月15日起至2020年11月14日。合同签订后，原告同意每年预留出20天不计算租金，作为被告接治承租的工作期，工作期后从2019年12月5日开始计算租金，即自委托之日起每年被告给原告11个月零10天的房租。房屋每月租金为人民币4000元，房租按季缴付，合同约定具体付款日期如下:第一次2019年11月15日支付9333元，第二次2020年2月15日支付12000元，第三次2020年5月15日支付12000元，第四次2020年8月15日支付12000元。2019年11月16日，被告向原告中国工商银行账号(卡号:×××)转账支付了2个月零10天的房租933元。在合同约定付款日期2020年2月15日，被告未向原告支付房租，后经原告向被告公司原法人刘明多次催要，被告于2020年4月16日向原告中国工商银行账号(卡号:×××)转账支付房租4000元;被告于2020年5月7日向原告中国工商银行账号(卡号×××)转账支付房租4000元。被告于2020年6月16日向原告中国工商银行账号(卡号:×××)转账支付房租4000元;被告于2020年8月11日向原告中国工商银行账号(卡号:×××)转账支付房租4000元。截止至2020年9月21日，被告共向原告支付了6个月零10天的房租。期间，原告多次与被告公司联系催要房租协商未果。鉴于被告严重违约且无主动协商解决的意愿，原告迫于无奈，为减小损失于2020年9月21日决定单方终止合同并停止履行相关合同义务，为此原告通过电话、短信或口头通知被告公司宋婷(电话己停机)、刘明、朴某、吕某等，并告知对方将通过法律诉讼手段维护权益。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告鑫众公司未能到庭，未能陈述答辩意见。原告邵峰围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月9日，邵峰（甲方，委托人）与鑫众地产（乙方）签订《房屋出租赁委托合同》（合同编号为XZ600452），合同第二条委托事项约定：甲方将坐落于北京市石景山区XXXX房屋，建筑面积为52.48平方米，委托乙方对外出租……甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。第三条委托出租期限约定：委托期限共计12个月，即2019年11月15日起至2020年11月14日。第四条租金佣金及交付方式约定：1、合同签订后，甲方同意每年预留出20天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2019年12月5日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月10天的房租。2、房屋每月租金4000元，房租按季度缴付。具体付款日期：第一次2019年11月15日（9333元整），第二次2020年2月15日（12000元整），第三次2020年5月15日（12000元整），第四次2020年8月15日（12000元整）。合同第五条……6、合同签订日前，房间内未结清的有线电视费、水、电、燃气等费用由甲方支付，剩余的乙方代收，合同到期后一并退还给甲方。合同第八条特别注意事项：二、在委托期内，乙方及代理客户应负责的事项费用中……2、合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车、有线电视收视费用。合同附件1：物品交接单中，交接物品包括抽油烟机、坐便器、面盆、空调2台、冰箱、衣柜2个、书桌、有线电视和机顶盒1个。合同尾部有甲方邵峰签字并盖有乙方鑫众公司公章。原告主张其于2020年9月21日向被告公司实际控制人刘明发送短信要求解除合同，为此原告提交其与标记为“刘明鑫众地产”（电话号码189XXXXXXXX）发送的短消息为证，该短消息载有如下内容：“鉴于北京鑫众房地产经纪有限公司在合同编号为XZ600452的房屋租赁合同执行过程中未按约定支付房租，已构成严重违约，经多次与你公司相关人员协商未果，我决定单方终止合同，并停止履行相关合同义务，同时我将通过法律手段追讨你公司所拖欠房租及相关费用并追讨相关损失。特此通知为证。石景山区地铁大楼7-3-601房屋业主邵峰，2020年9月21日。”经询问，原告表示已于2020年9月22日收回涉案房屋。涉案房屋由原告实际掌控。涉案房屋无押金和保证金。原告主张被告应当支付原告2020年6月15日至2020年9月21期间涉案房屋租金12800元。为此原告提交银行交易明细为证。根据原告名下账号为×××的中国工商银行账户交易明细显示，2019年11月16日，尾号为9485的银行账户向上述账户转入9333元（原告表述该款项为第一次应付租金）；尾号为9485的银行账户于2020年4月16日、2020年5月7日、2020年6月16日分三次向原告名下上述银行账户转入共计12000元（原告表示该款项为合同约定的第二次应付租金12000元）；尾号为9485的银行账户于2020年8月11日向原告名下上述账户转入4000元，此后无上述两个银行账户之间的交易记录。经询问，原告表示2020年8月11日转入的4000元应系合同约定的第三次租金12000元中的2020年5月15日至2020年6月14日期间的租金。关于原告主张自2019年12月15日起至2020年9月21日的有限电视费用166.2元，并提交北京歌华有限石景山分公司出具的邵峰名下中国建设银行卡每月扣款记录为证，根据该记录显示，自2019年12月至2020年9月，邵峰账号每月扣缴模拟电视收看维护费18元。上述事实，有北京市房屋租赁委托合同、银行交易明细、歌华有限电视费用付款记录、短信截图及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定，全面履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的合同虽然名为房屋租赁委托合同，但合同明确约定房屋出租期限、租金标准及各期租金的具体支付日期，实质应为房屋租赁合同。本案中，邵峰与鑫众公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在导致合同无效的其他情形，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2020年9月21日，因被告鑫众公司多次经催告后仍迟延履行合同义务，逾期缴纳租金，原告享有法定解除权。原告向被告发送解除合同的通知短信，符合合同法定解除权的行使条件，到达对方方能产生解除的法律效力，故原被告之间的租赁合同于2020年9月21日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告鑫众公司支付2020年6月15日至2020年9月21期间租金共计12933元的本院予以支持。关于原告主张的先行垫付的有限电视费166.2元之请求，根据合同约定，应由被告支付，本院予以支持。鑫众公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认邵峰与北京鑫众房地产经纪有限公司2019年11月9日签订的《北京市房屋出租赁委托合同》（合同编号为XZ600452）于2020年9月21日解除；二、北京鑫众房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付邵峰2020年6月15日至2020年9月21期间租金12933元。三、北京鑫众房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还邵峰2019年12月15日至2020年9月21日期间垫付的有线电视费用166.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127.5元（原告邵峰已预交），由北京鑫众房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员  徐晓辉二〇二一年六月二十四日书记员  李 晖