安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1182民初1627号原告：中国银行股份有限公司明光支行，住所地安徽省明光市车站路297号，统一社会信用代码91341182711751599U。负责人：卢军，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。被告：王新宝，男，1967年5月10日出生，汉族，住安徽省明光市，现住安徽省明光市。被告：李刚，男，1965年5月12日出生，汉族，住安徽省明光市。原告中国银行股份有限公司明光支行（以下简称“中国银行”）与被告王新宝、李芳、李刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理中，原告对被告李芳提出撤回起诉申请，符合法律规定，本院予以准许。原告中国银行的委托诉讼代理人陈晓东，被告李刚到庭参加诉讼，被告王新宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王新宝立即偿还借款本金11891.85元及截止2021年1月26日的利息、罚息2986.52元，并自2021年1月27日起按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至借款实际清偿之日止；合计：14878.37元；二、确认原告对被告王新宝、李芳抵押的位于安徽省明光市房屋依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；三、判令被告支付律师费5000元；四、依法判令被告三对上述借款本息及律师费承担连带保证责任；五、判令被告承担律师费、保全费及保全保险费本案诉讼费。事实和理由：2006年1月9日被告王新宝与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：王新宝为购买位于安徽省明光市房屋，按揭贷款102000元，期限为144个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，被告王新宝、李芳以其所购买的上述房屋提供抵押担保。被告李刚作为连带保证人承担保证责任，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息及实现债权费用等，保证期间自合同生效之日至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告逾期还款，根据合同约定被告未按期偿还贷款本息的，原告可按合同适用的正常利率基础上上浮50%罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担为实现债权所支付的费用。截止到2021年1月26日被告尚欠原告借款本金11891.85元及利息、罚息2986.52元。因被告违约，为此，诉至法院。王新宝未作答辩，也未向法院提供书面答辩意见。李刚辩称：1、对王新宝贷款无异议，我去签字但是银行并没有告知我需要承担连带责任；2、原告要求的利息应由法院核实；3、合同签订时，王新宝和李芳存在婚姻关系，涉案债务应当由王新宝和李芳共同承担；4、原告要求承担律师费没有法律依据；5、对合同的真实性合法性无异议；6、先由房屋拍卖偿还借款后再承担担保责任。本院经审理查明事实如下：2006年1月9日被告王新宝与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：王新宝为购买位于安徽省明光市房屋，按揭贷款102000元，期限为144个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，被告王新宝、李芳以其所购买的上述房屋提供抵押担保。被告李刚作为连带保证人承担保证责任，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息及实现债权费用等，保证期间自合同生效之日至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告逾期还款，根据合同约定被告未按期偿还贷款本息的，原告可按合同适用的正常利率基础上上浮50%罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担为实现债权所支付的费用。截止到2021年1月26日被告尚欠原告借款本金11891.85元及利息、罚息2986.52元。因被告违约，为此，诉至法院。另查明，房屋产权人为王新宝，其房产（明房地权证字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（明房2006年他字第00004872号）。再查明，合同约定利率为月利率4.59‰。本案的保全费、保全保险费未实际发生。上述事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证、《个人一手住房贷款合同》、《房地产权证》、《抵押房屋他项权证》房地产抵押物清单、银行流水及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；借款人应当按照约定的期限、数额返还借款。中国银行与王新宝签订的《个人一手住房贷款合同》，中国银行与王新宝签订的《房屋抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效。中国银行按照合同的约定履行了向王新宝出借102000元的义务，王新宝应当按照合同的约定履行偿还借款本金及利息的义务。但借款后，王新宝未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，中国银行按照合同的约定就逾期部分的借款有权计收罚息。中国银行对王新宝抵押的房产亦享有优先受偿权符合法律规定。作为连带责任保证人的李刚在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，应当在其保证范围内承担保证责任。对其辩称银行没有告知其签名的法律后果，因其未向法院提供证据，本院对其辩称不予采信。故对于中国银行要求王新宝偿还借款本金及利息，中国银行享有王新宝抵押房产的优先受偿权及李刚对上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告诉请的律师费，因无相关法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合民法典》第三百九十四条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司明光支行借款本金11891.85元及利息（截止到2021年1月26日的利息为2986.52元；后续利息自2021年1月27日起，按月利率0.6885%计算至借款实际付清之日止）；二、原告中国银行股份有限公司明光支行对被告王新宝抵押登记的坐落于明光市龙山路176号职高商住楼4号楼Ａ栋甲单元501室房产（明房地权证第××号）享有优先受偿权；三、被告李刚对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司明光支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费297元，减半收取为148.5元，由被告王新宝、李刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  蒋新林二〇二一年六月八日书记员  吴琼琼附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。