贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2701民初2880号原告：王燕，女，1986年6月23日出生，汉族，住四川省江安县。委托诉讼代理人：杜均芝，系贵州贵达（都匀）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏鑫，系贵州贵达（都匀）律师事务所律师。被告：贵州浙商投资开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区新寨路216号贵阳浙商海宁皮具城有限公司场地内一层150号（兴关社区），统一社会信用代码9152010205907256XJ。法定代表人：杨伟文，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡清博，男，1994年8月19日出生，汉族，住贵州省黔西县，系该公司行政部员工。被告：王诗挺，男，1976年10月3日出生，汉族，住福建省南安市。原告王燕与被告贵州浙商投资开发有限公司（以下简称浙商公司）、王诗挺财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托诉讼代理人夏鑫、被告贵州浙商投资开发有限公司委托诉讼代理人胡清博、被告王诗挺到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告王燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修损失536918.5元、样品损失29839.8元，共计566758.3元；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与被告浙商公司于2018年3月20日签订《金恒星.浙商建材城市场服务合同》，约定原告承租被告浙商公司位于都匀市，商铺面积500平方米。市场服务期限自2018年4月15日至2023年4月14日，市场服务费按人民币贰拾叁／月／平方米，每月市场服务费为人民币壹万一仟伍佰元整。合同签订后，原告对涉案商铺进行装修正式营业。2018年12月30日，涉案商铺被雪压塌，导致原告无法继续经营。原告遂联系被告浙商公司协商处理商铺修缮事宜，被告浙商公司一直以各种理由推脱，未进行修缮，原告自此无法经营，原告所有展品一直被困置在商铺内无法取出。直至2020年4月1日，原告工作人员路过涉案商铺发现，该商铺正被强行拆除，原告遂向沙包堡派出所报警，经调查商铺系被其所有人被告王诗挺拆除。被告王诗挺拆除涉案商铺前，未通知原告，便毁坏了原告装饰装修及屋内物品，造成重大经济损失，故原告诉至法院，望判如所请。被告贵州浙商投资开发有限公司辩称：我公司2018年3月20日与原告签订服务合同，2018年7月将该门面的管理转给王诗挺经营。由于2018年12月30日发生不可抗力雪灾，该门面被压坏，王诗挺与原告协商修复事宜，遭到原告拒绝，致使门面成为危房，门面被长期闲置，门面未修复和重建的责任应由原告承担。同时被雪灾破坏的房屋还有闽商隆陶瓷租赁经营户，该户积极配合对房屋的维修，正常经营至今，证明雪灾发生后被告积极作为，尽快恢复商户经营，履行了合同义务。原告长期拖欠租金构成违约，被告公司保留向法院请求原告偿还欠款的权利。《资产评估咨询报告》其评估范围和对象是对装饰装修市场价值的评估，其结论也仅是装饰装修的市场价值，不能证明涉案房屋内的装饰装修是否发生损毁，更不能证明损失的价值以及与本次雪灾的因果关系，故该评估报告不能作为本案证据。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。被告王诗挺辩称：王诗挺受被告浙商公司委托，对涉案房屋进行拆除，因该门店自2018年12月31日被大雪压垮后，对周边移民安置居民、羊场坝路、贵新高速公路等造成严重安全隐患，被沙包堡办事处确定为危房并多次通知浙商公司进行拆除，浙商公司多次与原告进行协商，据当时协商人员反映，浙商要求先行恢复、消除安全隐患，后期用房租抵消王燕损失，但原告不接受，协商未果，导致该危房一直存续至2020年3月，当时因疫情原因，浙商公司人员未到岗，故该公司授权本人对该危房进行拆除（详见授权书），本人非该门面签约主体，不应承担赔偿责任。经审理，本院确认以下事实：2018年3月20日，原告与被告浙商公司签订《金恒星.浙商建材城市场服务合同》，约定原告使用被告浙商公司管理经营的金恒星.浙商建材城二期C-2栋10、11、12号门面，经营陶瓷、瓷砖加工，门面面积500平方米，服务期限自2018年4月15日起至2023年4月14日止，市场服务费23元/平方米/月；被告浙商公司应对“金恒星.浙商建材城”公告设施设备进行维护，保证其正常使用和运转。2018年12月30日，涉案商铺屋顶被大雪压垮，原告无法正常经营。2020年4月1日，沙包堡办事处金恒星社区居民委员会对辖区内老楼危楼、安全生产、环境卫生整治工作中，发现涉案门面钢架大面积垮塌，屋面上铁皮、铁条随时有脱落危险，存在安全隐患，故向贵州金恒星实业有限公司出具《关于金恒星建材城钢架房修善及附属区域环境卫生整治的函》，要求该公司10日内将上述安全隐患的钢架房加以修缮，周边垃圾杂物清理完毕。贵州金恒星实业有限公司当日将该函转送给被告浙商公司，被告浙商公司于同日因公司工作人员疫情尚未到岗，委托被告王诗挺对涉案房屋进行拆除、处理，并对此向王诗挺出具《授权委托书》一份，该委托书加盖浙商公司印章及法人签字。在拆除过程中原告发现并报警，因原被告对赔偿事宜协商不下，故原告起诉，请求如前诉请。另查明，因原、被告对于原告装修及样品损失争议不下，故原告申请法院指定鉴定机构对涉案租赁物内装修及物品价值进行鉴定，本院依法委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司对涉案商铺内装饰装修及物品价值进行鉴定。该评估公司出具的黔亚太咨询［2021］006号《关于都匀市人民法院审理案件涉及位于都匀市价值资产评估咨询报告》，认定所委托评估的资产价值总计222702元；委托鉴定共产生鉴定费及鉴定人员出庭差旅费共计10700元，该款鉴定申请方原告王燕已预交。以上事实，有原告提供的《金恒星.浙商建材城市场服务合同》、接处警登记表、图片、视频，被告提供的授权委托书、《关于金恒星建材城钢架房修善及附属区域环境卫生整治的函》，鉴定机构出具的《关于都匀市人民法院审理案件涉及位于都匀市价值资产评估咨询报告》和当事人陈述等证据在案佐证，以上证据经审查核实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。本院认为：原告与被告浙商公司存在门面租赁服务管理关系，被告浙商公司作为涉案门面的管理经营方，应交付设施设备完好、可正常使用的门面给原告。虽然该门面2018年底因大雪被压塌，造成原告无法使用，但此应属建筑物本身的质量问题导致，并非不可抗力，被告浙商公司应积极予以维修处理；但被告浙商公司并未提供相关证据证明其与原告进行过有效的沟通妥善处理此事，故应承担相应举证不能的后果。在涉案门面未及时进行维修导致被相关职能部门因涉及公共安全等考虑要求进行整改，被告浙商公司在未通知原告的情况下自行委托被告王诗挺对该门面进行拆除，造成原告门面内装修等损失，构成侵权，应当承担相应的赔偿责任。被告王诗挺作为受托方，因委托人被告浙商公司的委托进行实际拆除操作，本身并无过错，不应承担相应的损失赔偿责任。对于原告损失的认定，由于涉案门面被损坏的情况已经不复存在，鉴定机构仅能通过原告提供的相关视频、图片及相关票据等根据成本法进行评估，符合客观实际和鉴定规范，故本院依法委托的鉴定机构出具的评估咨询报告结论可参考作为本案原告的装修损失认定。对于原告诉请的样品损失，由于证据已灭失，鉴定机构无法对此作出鉴定，原告仅提供自身所列清单，被告亦未予认可，且垮塌事故发生后样品是否已经移出不得而知，故对原告的此项诉请无法确定其实际损失价值本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告贵州浙商投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王燕门面被拆除所造成的装修损失222702元；二、驳回原告王燕的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9468元，适用简易程序减半收取4734元，鉴定相关费用10700元，共计15434元，由原告王燕负担9260元，被告贵州浙商投资开发有限公司负担6174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。审 判 员 蔡  雪  婷二〇二一年六月二十五日法官助理 李  昱  莹书 记 员 王梦蝶(代)