沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0103民初9120号 原告：朱铁军，男，1957年9月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 原告：满素华，女，1956年2月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托代理人：赵常艳，系辽宁华建律师事务所律师。 被告：高延斌，男，1972年10月15日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。 委托代理人：高玉喜，系被告高延斌父亲。 被告：调兵山依高城镇化建设有限公司，住所地：辽宁省调兵山市兀术街道办事处。 法定代表人：陈鹤，系该公司总经理。 委托代理人：吕波，系沈阳市大东区中天法律服务所法律服务工作者。 原告朱铁军、满素华与被告高延斌、调兵山依高城镇化建设有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱铁军、满素华的委托代理人赵常艳、被告高延斌及其委托代理人高玉喜、被告调兵山依高城镇化建设有限公司的委托代理人吕波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱铁军、满素华向本院提出诉讼请求：1、请求贵院撤销（2021）辽0103执异69号执行裁定书；2、请求贵院准许执行调兵山房屋；3、诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：原告因与被告调兵山依高城镇化建设有限公司民间借贷纠纷诉至沈阳市沈河区人民法院，后上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市沈河区人民法院和沈阳市中级人民法院分别于2019年12月17日和2020年7月13日做出（2019）辽0103民初5751号和（2020）辽01民终2491号民事判决书。判决被告调兵山依高城镇化建设有限公司偿还原告1210000元借款及利息。被告调兵山依高城镇化建设有限公司在上述判决生效后并未履行判决，原告遂于2020年8月4日向沈河区人民法院申请强制执行，沈河区人民法院依法受理，案号：（2020）辽0103执6558号。此后，沈河区人民法院依据原告的申请，依法拍卖被告调兵山依高城镇化建设有限公司位于调兵山的房屋。此前，在（2017）辽1281民初2086号案件中，原告已申请调兵山市人民法院保全查封该涉案房屋，该房屋被调兵山法院查封的时间是2017年9月29号。2020年11月16日，被告高延斌向沈阳市沈河区人民法院执行局提出执行异议。以被告高延斌与调兵山依高城镇化建设有限公司于2017年10月9日签订商品房买卖合同，以129963元的价格购买本案中涉案的房屋即坐落于调兵山房屋，同时已于2018年开始在该涉案房屋中居住。被告高延斌以上述理由提出异议，请求法院排除原告申请对该房屋的强制执行。沈阳市沈河区人民法院于2021年3月8日做出2021辽0103执异69号执行裁定书，支持了被告高延斌的诉请，中止对位于调兵山房屋的执行。但原告认为：一、被告高延斌虽然提交了《房屋买卖合同》以及调兵山依高城镇化建设有限公司向其开具的购房款收据，但并没有提供转款凭证，无法证明双方之间存在真实的买卖关系。二、被告高延斌在2017年10月与调兵山依高城镇化建设有限公司签订房屋买卖合同后至今，长达两年多的时间里，在已经具备备案登记的条件下，一直为办理房屋备案登记手续。因此，被告高延斌与调兵山依高城镇化建设有限公司存在恶意串通，虚构买卖房屋的事实。三、被告高延斌提供的电费、水费、燃气费、进网费等收据均是由调兵山依高城镇化建设有限公司开具，而不是转入对应的电力、水利、燃气、通信公司，且没有相应的转款凭证，上述证据涉嫌伪造，并能证明被告高延斌在涉案房屋内真实居住。四、涉案房屋被调兵山法院查封的时间是2017年9月29号，而被告高延斌自称与调兵山依高城镇化建设有限公司签署商品房买卖合同的时间是2017年10月9日。涉案房屋被查封的时间早于被告高延斌与调兵山依高城镇化建设有限公司签署商品房买卖合同的时间，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干冋题的规定》第29条第一款的规定，被告高延斌无权向法院提出异议，排除对涉案房屋的强制执行。五、调兵山依高城镇化建设有限公司将已经被被调兵上市人民法院查封的涉案房屋出售给被告高延斌，其行为已涉嫌触犯刑法第314条。故恳请法院在查清事实的基础上将该案件移送公AN机关处理，追究调兵山依高城镇化建设有限公司的刑事责任。综上，被告高延斌与调兵山依高城镇化建设有限公司之间的房屋买卖事实的真实性无法得到证实，沈河区法院做出的该份裁定缺乏事实及法律依据，损害了原告的合法权益，理应撤销。现原告诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉求，维护原告的合法权益。 被告高延斌辩称：何为执行异议之诉，是指案外人有充分的证据享有对执行标的具有某种民事权益，依据《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》的第27条、第28条之规定，阻却申请人执行涉案的执行标的。质言之，案外人对执行标的具有某种民事权益，但在本案中，原告诉请的是“撤销(2021)辽0103执异69号执行裁定书”。由此的原告诉请与执行异议之诉的诉讼请求有悖法律规定，即原告行使的是撤销之诉，非执行异议之诉的确认之诉，那么的原告主张撤销之诉不是执行异议之诉的审查范围。原告诉请，按照执行异议之诉的特别程序的规定，本案不能进行实体审理，请予以的依法驳回原告诉讼请求。综上，(2021)辽0103执异69号执行裁定书认定事实正确、程序合法、适用法律正确，为此的请求法院驳回原告诉讼请求。 被告调兵山依高城镇化建设有限公司辩称：沈河区人民法院做出的(2021)辽0103执异69号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法的驳回原告全部诉讼请求。本案原告所依据的(2019)辽0103民初5751号和(2020)辽01民终2491号民事判决书，上述判决作出的时候为别为2019年12月17日和2020年7月13日。而本案原告认为应该继续执行的理由之一即时调兵山法院(2017)辽1281民初2086号的案件事实。而调兵山法院(2017)辽1281民初2086号案件的保全和查封与本案并非同一案件。同时原告依据的执行判决作出的时间均在第一被告与第二被告签订商品房买卖合同之后。即执行法院是在2019年5月10日查封的案涉房产，明显晚于二被告之间签订的买卖合同时间。因此从前后时间上看，案涉房产明显不在执行范围内。二被告所签订的商品房买卖合同均符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》的第28条的相关规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月，被告调兵山依高城镇化建设有限公司与案外人调兵山市晓明镇大孤榆树村民委员会签订商品房认购协议书，双方约定被告调兵山依高城镇化建设有限公司提供不少于504套米格诺斯小镇商品房供案外人选购。2015年9月25日，被告调兵山依高城镇化建设有限公司与案外人调兵山市晓明镇大孤榆树村民委员会签订补充协议，双方约定由于铁煤集团的动迁安置款未能及时到位，案外人所购商品房套数缩减为400套。坐落于调兵山部分。 2017年9月28日，调兵山市人民法院作出（2017）辽1281民初2086号民事裁定书及协助执行通知书，查封被告调兵山依高城镇化建设有限公司开发建设的位于调兵山市工人大街11-2号米格诺斯小镇A地块、C地块在售商品房（附查封房产明细）。坐落于调兵山涉案房屋属于上述被查封房产的一部分。2017年10月9日，被告高延斌与被告调兵山依高城镇化建设有限公司签订商品房买卖合同书，被告高延斌以129963元购买上述涉案房产，并于2018年12月入住。被告调兵山依高城镇化建设有限公司为被告高延斌出具收款收据。 原告朱铁军、满素华因与被告调兵山依高城镇化建设有限公司存在民间借贷纠纷诉至本院，本院依法受理。2019年5月10日，本院依法查封坐落于调兵山涉案房屋。本院于2019年12月17日作出（2019）辽0103民初5751号民事判决书，判决被告调兵山依高城镇化建设有限公司偿还原告本金1210000元及利息。被告调兵山依高城镇化建设有限公司不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉。沈阳市中级人民法院于2020年7月13日作出（2020）辽01民终2491号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。涉案判决生效后，原告向本院依法申请强制执行，本院依法受理。在执行过程中，被告高延斌向本院依法提出执行异议申请，主张坐落于调兵山涉案房屋为其所有，请求撤销对上述房产的查封。本院于2021年3月8日作出(2021)辽0103执异69号执行裁定书，裁定中止对上述涉案房产的执行。现原告朱铁军、满素华诉至本院，请求撤销（2021）辽0103执异69号执行裁定书；准许执行调兵山房屋；诉讼费用由二被告承担。 本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告朱铁军、满素华因与被告调兵山依高城镇化建设有限公司民间借贷纠纷案件中本院对坐落于调兵山涉案房屋的查封时间发生在案外人高延斌全款购买并入住该房产之后。案外人高延斌在原告申请查封之前，已经签订书面买卖合同并支付全款，未能办理上述房产过户登记并非因其自身原因。因此原告朱铁军、满素华的诉讼请求不应予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、《最高人民法院关于适用》第三百零四条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告朱铁军、满素华的诉讼请求。 案件受理费2899元，由原告朱铁军、满素华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  何广东 人民陪审员  张玉华 人民陪审员  王岚巍 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  田春晖