上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初1187号原告：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区田林路1016号科技绿洲三期9号楼。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：刘蕾，女，员工。被告：游杰平，男，1970年12月5日出生，汉族，户籍地江西省丰城市。被告：李红艳，女，1975年7月20日出生，汉族，户籍地江西省丰城市。原告上海市公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告游杰平、李红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告公积金中心委托诉讼代理人刘蕾到庭参加诉讼，被告游杰平、李红艳经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告游杰平、李红艳向原告偿还借款本金765,235.63元、至2021年5月11日的借款利息41,284.22元、罚息4,580.93元、复利1,950.26元以及自2021年5月12日起至实际清偿之日的借款利息、罚息和复利(以本息和806,519.80元为计算基数按照合同约定利率上浮50%，由2021年5月12日起至实际清偿之日止)；2.被告游杰平、李红艳如不履行第一项还款义务,原告可以就上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室折价、或以拍卖变卖该房产所得价款优先受偿,不足部分由两被告继续清偿；3.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年5月6日，被告游杰平作为甲方（借款人，抵押人之一），原告作为乙方（抵押权人），案外人中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行（以下简称建行卢湾支行）作为丙方（贷款银行），被告李红艳作为戊方（共同借款人）并作为己方（抵押人）共同签订了《住房公积金个人住房抵押借款合同》，约定：被告游杰平为购房向原告借款1,000,000元，借款期限192个月，借款日期以银行放款凭证为准；第二条约定，建行卢湾支行受原告委托具体办理被告住房公积金个人购房抵押借款的发放和偿还事宜；第五条约定，贷款年利率按年调整，根据中国人民银行公布的十二月三十一日的住房公积金贷款利率及本合同确定的贷款利率定价公示，确定下一年度的住房公积金贷款利率，合同签订时年利率为3.25%；原告委托建行卢湾支行对被告游杰平未偿还的本金按拖欠天数和在本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，对应收未收取利息按拖欠天数和本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收复利；借款期限期满（含宣布提前收回）后，逾期贷款部分按在本合同约定的贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息；第十四条约定，当被告游杰平未按合同履行还款义务连续达到六个月的，原告有权收回全部个人住房公积金贷款本息，被告游杰平在约定期间内未能清偿的，原告有权依法处分抵押物；第十五条约定，被告游杰平、李红艳同意以其购买的坐落于上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为该合同项下的贷款本息、复利、罚息和为实现债权所需的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、通讯费、处置费等）。被告已于2017年9月5日为前述抵押房产办理了抵押登记。2016年7月6日，原告委托建行卢湾支行向被告发放了全部贷款。但被告游杰平未按约还款，至起诉时已经连续达到十三个月，构成违约，被告李红艳亦未履行担保义务。被告游杰平、李红艳均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告游杰平、李红艳未提交证据材料。鉴于被告游杰平、李红艳未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。另查明：被告李红艳作为共同借款人在案涉合同上签字。本院认为，两名被告与原告签订的《住房公积金个人住房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，各方均应恪守。贷款发放后，被告游杰平未按合同约定按期足额偿还原告借款，其行为已构成违约，原告有权依合同约定要求被告游杰平归还借款并要求其支付利息、逾期利息。被告李红艳作为共同借款人，应对被告游杰平的还款义务承担共同还款责任。现两名被告已就相关抵押房产办理了抵押登记手续，若两名被告未履行上述还款义务，则原告有权与两名被告协议，折价或申请拍卖、变卖坐落于上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室抵押房产，并就所得价款优先受偿。两名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游杰平、李红艳应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市公积金管理中心借款本金765,235.63元，支付截至2021年5月11日的利息41,284.22元、逾期利息6,531.19元；二、被告游杰平、李红艳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市公积金管理中心自2021年5月12日起至实际清偿之日止的逾期利息（以806,519.85元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计收）；三、若被告游杰平、李红艳未履行上述判决主文第一项、第二项所确定的还款义务，则原告上海市公积金管理中心可以与被告游杰平、李红艳协议，以其抵押的位于上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款不足部分由被告游杰平、李红艳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,718.98元、公告费560元，均由被告游杰平、李红艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 吴诵芬法官助理 顾 菁书 记 员 冯 嘉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，使用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。