山东省东营市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁05执复28号复议申请人（申请执行人）：中国银行股份有限公司东营东城支行，住所地：东营市东营区东三路147号，统一社会信用代码：91370502706161439X。负责人：田刚，该行副行长。委托诉讼代理人：耿闻博，山东康桥（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪云香，山东康桥（东营）律师事务所律师。被执行人：东营市昌隆置业有限公司，住所地：东营市东营区经济园区精益大街，统一社会信用代码：91370502776313637E。法定代表人：安智勇，执行董事兼总经理。复议申请人中国银行股份有限公司东营东城支行（以下简称中国银行东营东城支行）因不服东营经济技术开发区人民法院（2021）鲁0591执异4号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。东营经济技术开发区人民法院在执行申请执行人中国银行东营东城支行与被执行人东营市昌隆置业有限公司等金融借款合同纠纷一案中，中国银行东营东城支行对该院于2021年1月11日作出（2019）鲁0591执327号之八执行裁定书解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下不动产的查封不服，提出执行异议。中国银行东营东城支行称，一、请求法院依法对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于钻井勘探路北、芙蓉路西［不动产权证书号为：东国用（2013）第01-××号］不动产继续查封并执行；二、请求法院对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元1-202、301、302、402、501、502、601、602、701、702、802（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号）不动产继续查封并执行；三、请求法院依法对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢2单元2-201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号）不动产继续查封并执行。事实和理由：在执行过程中，法院于2021年1月11日作出（2019）鲁0591执327号之八执行裁定书，解除了对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下不动产的查封。申请人认为解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下不动产的查封缺乏事实和法律依据。一、解除对涉案不动产的查封缺乏事实和法律依据。诉争不动产所有权人为被执行人东营市昌隆置业有限公司，法院在本案执行过程中经查询发现，被执行人名下登记有诉争不动产。本案诉争不动产已经不动产登记部门登记，取得登记号，且登记在被执行人东营市昌隆置业有限公司名下，应当认定东营市昌隆置业有限公司系诉争不动产的所有权人。二、（2019）鲁0591执327号之八裁定书中载明系因张敏等案外人提出异议，申请解除查封，依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第27条规定，法院作出解除查封的裁定。目前，仅有张敏对涉案房屋查封提出的异议，无被执行人或其他案外人对涉案房屋查封提出异议。法院不应当擅自解除张敏以外的房屋的查封。为维护申请人合法权益，特提出上述申请，望予以准许。东营经济技术开发区人民法院查明，中国银行东营东城支行与胜利油田同泰石油工程有限公司、东营市豪园纺织有限公司、东营广利石油化工有限公司、东营市昌隆置业有限公司、安智勇、王洪霞金融借款合同纠纷一案，该院于2018年6月8日作出（2018）鲁0591民初63号民事判决书。因胜利油田同泰石油工程有限公司、东营市豪园纺织有限公司、东营广利石油化工有限公司、东营市昌隆置业有限公司、安智勇、王洪霞未履行判决书确定的义务，中国银行东营东城支行向该院申请强制执行，执行案号为（2020）鲁0591执327号。2019年5月13日该院作出（2019）鲁0591执327号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于钻井勘探路北、芙蓉路西的不动产两处【不动产权证书号分别为：东国用（2013）第01-××号、东国用（2013）第01-××号】：二、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号全福城1幢-101、102的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号、】：三、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢-101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号、、、、、、、、、、】；四、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元1-202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、802的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号、、、、、、、、、、、、】；五、查封被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢2单元2-201、202.301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、802的不动产各一处【不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号.4746173>、、、、、、、、、、.4746149>、】。案外人张敏针对该院（2019）鲁0591执327号之二执行裁定书向该院提出书面异议，该院于2020年10月22日作出（2020）鲁0591执异42号执行裁定书，裁定：中止对东营区（商品房预售许可证号：东房权证东营区字第××号、房屋代码746147）的执行，该裁定已生效。东营经济技术开发区人民法院于2021年1月11日作出（2019）鲁0591执327号之八执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于钻井勘探路北、芙蓉路西【不动产权证书号为：东国用（2013）第01-××号】不动产的查封；二、解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元1-202、301、302、402、501、502、601、602、701、702、801、802（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号、、、、、、、、、、、）不动产的查封；三、解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢2单元2-201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号、、、、、、、、、、、、）不动产的查封。上述不动产曾被利津县人民法院查封，购买人提出异议，利津县人民法院审查后支持了购买人的异议请求，中止了对上述不动产的执行。东营经济技术开发区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据查明的事实能够证实上述房产虽然登记在被执行人东营市昌隆置业有限公司名下，但是上述不动产已卖出，购买人的权利能够排除执行，因此，法院依法解除对不动产的查封符合法律规定，申请执行人所提异议不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，东营经济技术开发区人民法院作出（2021）鲁0591执异4号执行裁定，裁定驳回中国银行东营东城支行的异议请求。复议申请人中国银行东营东城支行复议请求：一、撤销东营经济技术开发区人民法院作出的（2021）鲁0591执异4号执行裁定书；二、请求法院依法裁定对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于钻井勘探路北、芙蓉路西［不动产权证书号为：东国用（2013）第01-××号］不动产继续查封并执行；三、请求法院裁定对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元1-202、301、302、402、501、502、601、602、701、702、802（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号）不动产继续查封并执行；四、请求法院依法裁定对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢2单元2-201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801（不动产权证书号分别为：东房权证东营区字第××号）不动产继续查封并执行。事实和理由：一、解除对涉案不动产的查封缺乏事实和法律依据。诉争不动产所有权人为被执行人东营市昌隆置业有限公司，法院在本案执行过程中经查询发现，被执行人名下登记有诉争不动产。本案诉争不动产已经不动产登记部门登记，取得登记号，且登记在被执行人东营市昌隆置业有限公司名下，复议申请人有权对登记在其名下的不动产进行查封及强制执行。二、（2021）鲁0591执异4号执行裁定书中载明根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定认为上述不动产已卖出，购买人的权利能够排除执行。但本案中，并未审查被解除查封房屋的买卖是在查封前还是查封后、买受人房款缴纳情况以及购房人在东营范围内是否存在其他住房，故（2021）鲁0591执异4号执行裁定书直接认定可以排除强制执行没有事实和法律依据。本院查明的事实与东营经济技术开发区人民法院一致。本院认为，本案的争议焦点是东营经济技术开发区人民法院（2021）鲁0591执异4号执行裁定驳回中国银行东营东城支行继续查封涉案房屋的请求是否正确。首先，在执行程序中，在查封多个执行标的物情况下，多个案外人分别对不同的执行标的物提出异议的，由于每个案外人所提异议的情况并不完全相同，审查判断的结果未必一致，因此，应当由每个案外人针对各自所请求排除执行的标的物分别提出执行异议。本案中，案外人张敏向东营经济技术开发区人民法院提出执行异议，该院作出（2020）鲁0591执异12号执行裁定中止对东营区的执行，该院依据上述裁定作出（2019）鲁0591执327号之八号裁定解除对被执行人东营市昌隆置业有限公司名下位于勘探路27号金福城2幢1单元801（不动产权证书号）不动产的查封符合法律规定，但该裁定对被执行东营市昌隆置业有限公司名下涉案的其余不动产未经异议程序审查亦裁定解除查封，不符合法律规定。其次，执行标的物涉及多个执行案件而被多个法院查封的，因不同案件中申请执行人享有的权利类型、权利优先性存在不同，案外人对执行标的物享有的实体权利是否能对抗各案申请执行人的理由不同，各案申请执行人可能选择的救济途径也不同。因此，即使首封法院裁定中止或解除查封，收到案外人异议申请的法院仍应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定对案外人的异议进行审查。本案中，东营经济技术开发区人民法院虽然查明利津县人民法院对涉案不动产已经裁定中止执行，但不能据此直接解除对涉案不动产的查封，而仍应由案外人通过执行异议程序请求排除执行。综上，东营经济技术开发区人民法院（2021）鲁0591执异4号执行裁定，认定事实不清，适用法律错误，依法应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销东营经济技术开发区人民法院（2021）鲁0591执异4号执行裁定；二、发回东营经济技术开发区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审 判 长 董庆忠审 判 员 张洪江审 判 员 宋 婷二〇二一年六月十七日法官助理 李诗佳书 记 员 陈丽颖