.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初3853号原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人:唐秀珍,该支行行长。委托诉讼代理人：彭兰，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，宁夏辅德律师事务所律师。被告：吕建华，女，1971年8月9日出生，汉族,甘肃省天水市人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：李万民,男，系吕建华丈夫。被告：李万民，男，1965年2月24日出生，汉族，甘肃省兰州市人，初中文化，职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告吕建华、李万民金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行的委托诉讼代理人彭兰、李艳，被告吕建华的委托诉讼代理人李万民，被告李万民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金88496.74元,利息6627.47元(利息暂计算至2018年3月21日，请求人民法院按照合同约定的利率判至实际履行日),以上暂合计95124.21元；3、判令原告对被告所有的位于银川市西夏区某室房产在拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由:2014年7月17日,原告与被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定:原告同意向被告发放贷款，金额为人民币120000元，贷款用途为购房，贷款期限为10年,实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力，贷款利率以贷款发放时于中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确认。被告按月等额本金偿还借款,被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息,原告有权单方解除合同,宣布借款立即到期,要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用,并赔偿原告因此造成的损失；本合同履行过程中发生纠纷,向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还对逾期还款的罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时约定,被告以其所有的位于银川市西夏区某室房产为合同借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后,原告按照约定向被告发放贷款,同时双方就被告位于银川市西夏区某室的房产办理抵押登记手续。至此,原告完全履行合同义务,被告却未按照合同约定履行还款义务。截止2018年3月21日,被告已累计35期未向原告偿还借款本息,已构成违约。原告多次催告被告按时偿还借款本息,被告至今未履行还款义务。现原告为维护其合法权益,特向法院提起诉讼,请求人民法院依法支持原告诉请。被告吕建华、李万民共同辩称，贷款时李万民还在上班，后来因为单位原因贷款就还不上了，现在想和原告协商解决，每月少还一点，按月偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的中国工商银行宁夏分行《关于印发的通知》、《个人借款／担保合同》、《房权证》、《房屋他项权利证》、《中国工商银行消费信贷借款凭证》、《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》、《借据历史处理明细》，被告对以上证据均予以认可，故本院予以采信。二被告均未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月17日，中国工商银行股份有限公司银川火车站支行与二被告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[家居贷]字[工]行[火车站]支行[2014]年[1000017]号），合同中约定：借款金额为120000元，用途为住房装修，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时于中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确认。将贷款一次性划入户名：吕建华，开户行：工行银川火车站支行。还款方式为按月等额本金还款（按月计息）。合同中还约定了违约情形及违约责任，发生特定违约情况的贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求立即全部清偿，处分抵押财产。该合同还约定：借款人未按期归还贷款本息的，应承担本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。本合同的担保方式为抵押，被告吕建华以其单独所有的位于银川市西夏区某室房屋为涉案贷款提供120000元抵押担保，并办理抵押登记，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证合同为贷款提前到期之日起两年。担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权发生的费用和借款人所有的其他应付费用。该合同落款处有借款人吕建华的签字捺印，被告李万民作为共同借款人签字捺印。2014年7月22日，原告向被告吕建华放款120000元，截止2018年3月21日，被告尚欠原告本金88496.74元，利息6627.47元未予偿还。另查明，2016年8月10日，中国工商银行宁夏分行发文将网点中国工商银行股份有限公司银川火车站支行划入中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。本院认为，原被告签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[家居贷]字[工]行[火车站]支行[2014]年[1000017]号）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，原、被告在合同中约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，本案中被告已逾期35期，达到约定解除合同的条件，故原告要求解除2014年7月17日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[家居贷]字[工]行[火车站]支行[2014]年[1000017]号）的诉讼请求，本院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人被告吕建华应依约还本付息，被告李万民作为共同借款人在合同中签字捺印，故也应承担还本付息责任。二被告未履行还款义务构成违约应承担相应的民事责任，对于原告主张二被告偿还原告借款本金88496.74元,利息6627.47元(利息暂计算至2018年3月21日，请求人民法院按照合同约定的利率判至实际履行日),以上暂合计95124.21元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吕建华以其单独所有的位于银川市西夏区某室房屋为涉案贷款提供120000元抵押担保，并办理抵押登记，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告吕建华、李万民于2014年7月17日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[家居贷]字[工]行[火车站]支行[2014]年[1000017]号）；二、被告吕建华、李万民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金88496.74元，利息6627.47元，共计95124.21元，（2018年3月21日之后的利息按照借款合同约定计算至借款实际还清之日止）；三、如被告吕建华、李万民在上述期限内未履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行可就被告吕建华所有的位于银川市西夏区某室房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2178元，由被告吕建华、李万民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长张玮人民陪审员沈才人民陪审员许建华二〇一八年七月三十日书记员伍小丽