北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0119民初3730号原告：张旭，女，1987年7月23日出生，汉族，住北京市延庆区。原告：王瑞鑫，男，1987年11月8日出生，住北京市延庆区。被告：北京天润诚泽房地产开发有限公司，住所地北京市延庆区延庆经济开发区百泉街10号楼2栋373室，统一社会信用代码911102295621166897。法定代表人：魏宁，执行董事。委托诉讼代理人：闫环宇，男，1987年9月12日，汉族，北京天润诚泽房地产开发有限公司总经理助理，住北京市延庆区。第三人：北京市延庆区住房保障事务中心，住所地北京市延庆区东外大街89号，统一社会信用代码12110229E01217713M。法定代表人：田雨峰，主任。委托诉讼代理人：王姿瑾，女，1985年5月4日出生，汉族，北京市延庆区住房保障事务中心住房保障审核分配科副科长，住北京市延庆区。原告张旭、王瑞鑫与被告北京天润诚泽房地产开发有限公司（以下简称天润房地产公司）、第三人北京市延庆区住房保障事务中心（以下简称住保中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告张旭、王瑞鑫，被告天润房地产公司的委托诉讼代理人闫环宇、第三人住保中心的委托诉讼代理人王姿瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张旭、王瑞鑫向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金标准为：以1166941元为基数，以每日万分之三为标准，自2019年6月1日开始计算至实际符合合同约定的交付条件之日止（截至2019年8月2日违约金金额为22055.2元）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月18日购买被告开发的位于北京市房屋，被告与原告签订了《北京市共有产权住房预售合同（试行）》，合同第四章第十一条第（一）项约定被告应于2019年5月31日前按照合同约定的条件交付原告购买的房屋，合同第四章第九条约定的交付条件为取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；取得有资质的房产测绘机构出具《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；满足第十条中承诺的基础设施设备、公共服务、及其他配套设施达到的条件；已取得消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等验收合格证明文件；已取得该共有产权住房所在楼栋的不动产权证书。而被告实际交付房屋的时间为2019年8月2日，相比原合同约定的交付时间延迟63日，加之交付房屋时并未提供符合原合同约定交付条件的证明文件，截至目前是否符合交付条件不可而知。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。天润房地产公司辩称，天润房地产公司不存在违约行为不同意原告提出的诉讼请求，理由为：1.因天气原因造成逾期交房，属于不可抗力，天润房地产公司不应当承担逾期交房的违约责任；2.因北京市政府政策调整，导致房屋性质变更为共有产权，导致亏损，天润房地产公司不应当承担逾期交房责任；3.即使法院认定天润房地产公司承担责任，违约金应该计算至交房之日。第三人住保中心述称，原告的诉讼请求不针对第三人，与第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月18日，张旭、王瑞鑫（买受人）、天润房地产公司（出卖人）、住房保障中心签订了《北京市共有产权住房预售合同》（以下简称合同）及《北京市商品房预售合同之补充协议》（以下简称补充协议），张旭、王瑞鑫购买坐落于北京市延庆区房屋总价款为1166941元。张旭、王瑞鑫已按照合同约定的方式付款。关于房屋交付时间，合同第十一条约定出卖方应当于2019年5月31日前交付该共有产权住房。关于逾期交房的责任，合同第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照合同第十一条约定的时间将该共有产权住房交付买受人的，双方同意按照下列第1及第2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。2.如遭遇不可抗力而引起延误的，出卖方可以据实予以延期，并无须承担上述违约责任，但因出卖方原因造成政府部门有关机构作出导致延误行为的除外。补充协议第八条房屋的交付、交接条款中第8款约定：如因以下原因造成房屋的延期交付，出卖人不承担延期交房的违约责任，但出卖方必须在约定的交房日期前向买受人发出书面通知：（1）因政府主管部门有关审批工作的延误。（2）出卖人因遵守政府规定或响应政府号召而影响到建设工期。（3）因不可抗力造成的延误。该共有产权住房延期后的交付日以出卖方书面通知的房屋交接期限届满之日为准。补充协议第十四条不可抗力条款约定：对《共有产权住房预售合同》及本补充协议条款中提及的“不可抗力”一词，三方同意解释为下列任何一种或几种情况：1.人力不可抗拒的自然灾害。2.人力不可抗拒的其他事故或事件，包括但不限于战乱、罢工、暴动等。3.其他非买受人或出卖人所能预见和抗拒、避免的事件。2019年8月2日，张旭、王瑞鑫进行了领取房屋钥匙、交纳物业费等相关收房行为。2020年11月27日，北京市第一中级人民法院针对案外人时某、李某某与天润房地产公司、延庆区住建委房屋买卖合同纠纷一案作出的（2020）京01民终8124号民事判决书，认定业主与天润房地产公司购买天润·和丽嘉苑的共有产权住房产生的逾期交房违约金截止时间应计算至业主实际接收房屋时止。本院认为，张旭、王瑞鑫与天润房地产公司、住保中心签订的合同系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应依约履行，否则即应承担相应的违约责任。依据合同约定，天润房地产公司应当在2019年5月31日前，向张旭、王瑞鑫交付符合约定条件的房屋。但根据本案证据可知，天润房地产公司未能在约定时间向张旭、王瑞鑫交付符合约定条件的房屋。天润房地产公司就此构成违约，应当承担相应的违约责任。天润房地产公司主张其未能按照约定时间交付房屋系不可抗力所致，阻却其违约责任的产生。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款之规定，不可抗力事件需具备不能预见、不能避免且不能克服的特征。天润房地产公司作为专业的房地产开发企业，在签订合同时理应对影响工期的各种因素（包括天气、常年存在的重大活动或确定的停工事由）有充分的预知或预判，即使因为天气、政策等引起停工，也并不必然导致迟延交付。天润房地产公司主张的因天气原因对于房屋建设所产生的影响，均未超出天润房地产公司作为房地产开发企业在签订合同时的预见能力，亦未对于房屋建设产生超出合理范围的影响。天润房地产公司所称共有产权房改革、政策性停工事件发生于合同签订之前，政策因素对于合同签订后的履行而言，不构成不可预见的客观事件。故对于天润房地产公司所持延期交房系不可抗力所致的抗辩主张，本院不予采纳。天润房地产公司未按约定如期交付房屋，应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算期间问题。张旭、王瑞鑫于2019年8月2日进行了领取房屋钥匙、交纳物业费等相关收房行为，天润公司亦认可张旭、王瑞鑫的实际收房日期为2019年8月2日，故逾期交房违约金的计算期间应当为2019年6月1日至2019年8月2日，实际违约62天。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第（五）项之规定，判决如下：一、北京天润诚泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付张旭、王瑞鑫逾期交房违约金21705.1元；二、驳回张旭、王瑞鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，由张旭、王瑞鑫负担5元（已交纳），由北京天润诚泽房地产开发有限公司负担171元（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 王晓军二〇二一年六月二十八日法官助理 郝小静书 记 员 刘 硕