天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0106民初1002号原告：天津市银泰投资集团有限公司，住所地天津市红桥区咸阳北路**银泰大厦****。法定代表人：解玉刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：安莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王东博，男，该公司员工。被告：天弘正元（天津）科技发展有限公司，住所地，住所地天津市和平区五大道街南京路**第五大道商业街**iv>法定代表人：赵雨河。原告天津市银泰投资集团有限公司（以下简称“银泰集团”）与被告天弘正元（天津）科技发展有限公司（以下简称“天弘正元公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告银泰集团的委托诉讼代理人安莹到庭参加诉讼，被告天弘正元公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银泰集团向本院提出诉讼请求：1.依法判令天弘正元公司支付给银泰集团房屋租金44465.5元;2.依法判令天弘正元公司支付给银泰集团违约金14362.39元,押金5902.35元不予退还;3.依法判令天弘正元公司支付给银泰集团逾期利息（自判决之日起至实际给付之日,按人民银行同期贷款利率两倍计算）;4.本案的诉讼费用由天弘正元公司承担。事实与理由：2019年12月25日,天弘正元公司与银泰集团签订《天津市银泰大厦租赁合同》,合同编号:租字2019-110。天弘正元公司承租银泰集团位于天津市红桥区,房屋面积103.55平方米。租金每平方米1.9元每天,即每日租金196.75元,年租金71811.93元。合同期间为2020年3月1日至2021年2月28日,2020年3月1日前为免租期。合同第十三条违约责任约定:“乙方拖欠房屋租金一个月或一个月以上,甲方有权解除合同,乙方所缴纳房屋押金不予退还,同时乙方按合同年房屋租金的20%向甲方支付违约金。”即违约金为71811.93＊20%＝14362.39元。天弘正元科技期间仅交纳过一次费用,2019年12月25日委托苗培全通过手机转账向银泰集团账户转账32665.59元,其中房屋租金3个月（92天）18100.75元,押金5902.35元,物业费7662.7元,电费1000元。自2020年6月1日起天弘正元公司未再交纳任何费用,经多次催收均未交纳。至2021年1月12日天弘正元公司撤场,未交纳租金共226日,合计44465.5元。经银泰集团催要无果,诉至贵院,望判如所请。天弘正元公司未应诉答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市红桥区咸阳,48,50号，权利人系银泰集团，产别系私产，设计用途为非居住。《天津市银泰大厦租赁合同》（合同编号：租字2019-110）载明：银泰集团作为出租方（甲方）将坐落本市红桥区咸阳北路48号银泰大厦Ａ座10层1004室（建筑面积103.55平方米）租予天弘正元公司（乙方），房屋用途为办公，租赁期限自2020年3月1日至2021年2月28日止，房屋租金为1.9元／天／平米，合同租金为1.9元＊103.55平方米＊365天＝71811.93元，房屋租金支付方式为按季度支付房屋租赁费，于每季度提前5日内交租；押金为30天的房屋租赁费5902.35元，合同期满甲方验房后10个工作日将此押金无息全部退还乙方；乙方逾期支付房屋租金，每逾期一日按照月房屋租金的1‰向甲方支付违约金；乙方拖欠房屋租金一个月或一个月以上，甲方有权解除合同，乙方所缴纳房租押金不予退还，同时乙方按合同年房屋租金的20%向甲方支付违约金；房屋使用期满，乙方应按期交付房屋，每逾期一天向甲方支付合同日房屋租金的两倍违约房屋占用费。2019年12月25日，银泰集团（甲方）和天弘正元公司（乙方）签订《天津市银泰大厦房屋能源协议》，约定：租赁房屋使用期间所产生的相关费用及其他费用由乙方按照甲方的规定要求按时如数缴纳；电费1.32元／度（细化分解为电价0.86元／度，相关公共设施用电、损耗及管理服务费0.46元／度，乙方交费时分别开具收据），水费5元／人／月；上述各项收费标准，如遇市场价格调整变化，则随行就市，按调整后的价格执行；乙方不按期缴纳电费、车位使用费每逾期一日缴纳5%的违约金，甲方有权解除合同。上述合同签订后，银泰集团将涉诉房屋交付天弘正元公司使用，天弘正元公司于2019年12月25日委托案外人苗培全向银泰集团账户转账32665.59元，其中租金18100.75元，押金5902.35元，物业费7662.7元，电费1000元。后因天弘正元公司未继续向银泰集团缴纳房屋租金，银泰集团分别于2020年6月22日、2020年6月29日、2020年9月1日、2020年9月15日、2021年1月6日在涉诉房屋大门处张贴告知函，其中2020年6月22日、2020年6月29日告知函的内容为向天弘正元公司催要截至2020年5月31日的房屋租金18000.54元、物业费4597.62元；2020年9月1日告知函的内容为向天弘正元公司催要2020年6月1日至2020年8月31日的租金18100.54元、物业费4597.62元、违约金14362.38元；2020年9月15日告知函的内容为催要2020年6月1日至2020年8月31日的租金18100.54元、物业费4597.62元，并告知该公司腾空房屋交付银泰集团；2021年1月6日告知函的内容为向天弘正元公司催要2020年6月1日至2021年2月14日租金50956.96元、物业费13972.86元，限期2021年2月14日前将涉诉房屋腾空。2021年1月12日，银泰集团自行将涉诉房屋内物品腾空，并将上述物品存放于银泰大厦A座10层新风机房内。本院认为，原、被告所签《天津市银泰大厦租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行合同义务。关于涉诉租赁合同的效力问题，双方约定合同期间为2020年3月1日至2021年2月28日，原告因被告未依约缴纳租金于2021年1月12日自行将涉诉房屋内物品清空，虽原告已无意继续履行涉诉房屋的租赁合同，但原、被告双方就涉诉合同是否继续履行未达成合意，原告就催要租金及解除合同以在涉诉房屋大门处张贴告知函的方式通知被告，但原告就上述告知函是否送达到被告未向本院提供充足的证据，故原告主张双方合同于2021年1月12日终止，没有合同及法律依据，本院不予采信，因此,涉诉合同于2021年2月28日因合同到期而终止。关于原告要求被告支付2020年6月1日至2021年1月12日租金44465.50元的诉讼请求，原告收回涉诉房屋是在2021年1月12日，故上述请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金且不退押金的诉讼请求，原告依据的是涉诉合同第十三条第5项的约定，该款项的文意是如被告拖欠房屋租金一个月或以上，赋予原告解除涉诉合同的权利，并同时行使不退押金及向被告收取合同年租金20%违约金的权利，但涉诉合同终止系因合同到期，而非原告行使了涉诉合同的解除权，故原告基于该条款向被告主张违约金且不退押金，不能得到本院的支持。关于原告要求被告自判决之日起至实际给付之日止按人民银行同期贷款利率两倍计算支付逾期利息的主张，缺乏合同及法律依据，本院不予支持；根据涉诉合同的约定，被告应按季度支付房屋租赁费，且支付时间为每季度提前5日内，故涉诉房屋2020年6月至8月的租金最迟的缴纳时间应为2020年5月31日，2020年9月至11月的租金最迟的缴纳时间为2020年8月31日，2020年12月至2021年2月的租金的最迟缴纳时间为2020年11月30日，被告一直未向原告缴纳2020年6月以后的房屋租赁费，违反涉诉合同的约定，故被告应自2020年6月1日起至实际给付之日止按照月房屋租金的1‰向原告支付违约金。天弘正元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、天弘正元（天津）科技发展有限公司自本判决生效之日起十五日内一次性支付天津市银泰投资集团有限公司44465.50元，并2020年6月1日起至实际给付之日止按照合同编号租字2019-110号《天津市银泰大厦租赁合同》约定的月房屋租金标准的1‰向原告支付违约金；二、驳回天津市银泰投资集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1271元，由天津市银泰投资集团有限公司负担397.90元，由天弘正元（天津）科技发展有限公司负担873.10元；公告费560元，由天弘正元（天津）科技发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  阎晋宇审 判 员  武丽娜人民陪审员  陈文英二〇二一年六月二十五日法官 助理  郝学明书 记 员  李 坤附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。