山东省淄博高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0391民初1216号原告：徐正宇，男，1990年6月22日生，汉族，住淄博市淄川区。委托诉讼代理人：邢昊，山东正大至诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵长兴，山东正大至诚律师事务所律师。被告：名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司。住所地，淄博高新区鲁泰大道以北西五路以西。法定代表人：吴铮，董事长委托诉讼代理人：崔杰，男，1993年1月30日生，汉族，该公司员工，住。委托诉讼代理人：邱维虹，北京市炜衡（济南）律师事务所律师。原告徐正宇与被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐正宇及其委托诉讼代理人邢昊、赵长兴，被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司委托诉讼代理人崔杰、邱维虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐正宇向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同；2.请求判令被告协助原告徐正宇办理撤销该房产的网签备案登记；3.请求判令被告返还购房款1372398元、办证费用48510元并支付自缴费之日至实际退款之日的资金占用损失（分别以购房款、办证费为基数，2020年8月19日之前按年利率6%计算，2020年8月20日至实际退款之日按当时一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；4.请求本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月28日，原、被告签订商品房买卖合同，原告从被告处购买商品房一套，面积为71.73平方米，用途为商业服务，房屋总价款为1372398元。原告向被告支付总价款，并按被告要求支付了办证费等各项费用48510元。合同约定被告应当在2016年6月30日之前为原告办理房屋权属登记，但截至起诉之日，被告仍未为原告办理登记。原告多次要求被告履行办理房屋权属证书的义务，但被告均以各种理由推辞，致使原告无法取得涉案房屋产权，签订商品房买卖合同的目的无法实现。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司辩称，一、原告要求解除商品房买卖合同缺乏事实和法律依据。1、双方签订的“商品房买卖合同”对逾期交房及逾期办证均有明确约定，且本案房屋已于2020年4月11日交付原告，根据合同约定被告应当在房屋交付后365日内办理权属登记，但因原告一直不予配合，导致本案房屋无法办理权属登记。双方签订的“商品房屋买卖合同”第十五条对房屋登记进行了明确约定，被告应当在2016年6月30日前（商品房交付使用后365个工作日），为原告办理完毕房屋权属登记；由于被告原因，原告不能在约定期限内取得权属证书的，原告不退房，被告向原告支付已交付购房款百分之一的违约金。双方于2014年7月28日签订的“合同补充协议”第七条关于产权登记的补充约定：1、如商品房实际交付使用日期与本合同第八条约定交付日期不一致的，被告办理权属登记的起算日期以后者为准。主合同约定被告应当在2016年6月30日前、房屋交付后365个工作日内为原告办理房屋权属登记，但被告逾期交房，直到2020年4月11日才将房屋交付原告，原告也在交房确认书上签字收房，视为对交房日期延后的认可，对逾期交房的认可。而且根据补充合同的约定，也应当以实际收房日期为准。2020年4月11日交房后，被告应当在365个工作日内为原告办理权属登记，且被告已于2021年2月24日通知原告办理权属登记，但原告一直不肯配合，导致涉案房屋暂时无法办理权属证书。2、被告为原告办理权属尚在合同约定时间内，且原告要求解除涉案合同不符合法定解除的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，出于被告原因，导致原告无法办理房屋所有权登记，原告请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”在有合同约定的情况下应当以合同约定为准，本案双方签订的《商品房买卖合同》约定，在交付房屋后365个工作日内被告为原告办理权属登记，本案被告为原告办理权属登记在约定时间内，但至今未办理并非不能办理，而是因为原告不予配合，因此，原告要求解除商品房买卖合同的法律依据亦不足。二、退一步讲，就算本案存在解除合同的情形，原告也早已过一年的法定解除期限，解除权行使期间为除斥期间，不因任何事由而中止、中断或者延长，原告解除权早已消灭。《民法典》第五百六十四条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”法律规定的一年期间为除斥期间，除斥期间是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长，根据本案情况，原告解除权早已灭失。合同法第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”但对法律未规定或当事人未约定合同解除权行使期限，且相对人又没有催告的情形，如何确定其解除权的行使期限，合同法第95条并没有作出明确规定，但民法典第五百六十四条第二款规定了合同解除权行使期限。根据【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定】第三条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定。本案情形适用上述最高人民法院的规定，原告的合同解除权早已灭失。因此，原告主张合同解除没有法律依据。三、原告主张的经济损失利息起止时间没有依据，合同对逾期交房的违约责任有明确约定；在涉案房屋现已具备办理条件，原告不配合导致无法办理权属登记，其应当对此后产生的损失自行承担责任。被告确实存在逾期交房事实，但双方签订的“商品房屋买卖合同”第九条对被告逾期交房的违约责任进行了明确约定，由于原告原因不能按期交付的，被告不承担责任；由于被告原因，原告不退房，逾期交房超过90天的，被告向原告支付已交付购房款百分之一的违约金。被告应当按照合同约定，向原告支付已付购房款百分之一的违约金，而不是按原告主张的计算标准。综上所述，原告要求解除合同既没有事实证据，也没有法律依据，且原告合同解除权早已消灭，其诉讼请求应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定的主要内容有：由原告购买被告开发的名尚城市广场1单元第010155号商业房一套，面积为71.73平方米，总房价为1372398元；交房时间为2014年12月31日前；办证时间：被告应当在2016年6月30日之前（商品房交付使用后365个工作日内）为原告办理完毕房屋权属登记。同时，双方还签订补充协议一份，约定：如商品房实际交付使用日期与本合同约定的交付使用日期不一致的，被告办理权属登记备案的起算日期以较后者为准；如因被告原因逾期交房，被告按照逾期交房时间来承担违约责任后，被告办理房地产权属证书时间相应顺延（即自实际交房之日起365个工作日内）；如因被告的原因导致合同解除，则被告应当在合同解除之日起30日内向原告返还购房款及其利息（自被告收到房款日计算至退款日，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）、原告交予被告的代缴税、费（不计息）。同日，双方还签订委托租赁经营管理合同一份，约定原告将上述涉案房屋委托给被告对外租赁及经营管理，委托期限为五年，自通知房屋交付之日起三个月后起算。合同签订后，原告于2014年7月20日交清房款1372398元。2015年2月4日，被告向原告发出收房通知书。2月11日，原告对涉案房屋进行接收并向被告交纳办证费用48510元。同日，双方签订“室内步行街返租商铺”物业管理服务协议一份，原告将上述涉案房屋（商铺）委托给了被告管理，约定委托期限为五年，从2015年5月份开始计算，2020年5月份到期。2020年4月11日，被告通知原告，因租赁期限到期，被告返还租赁物即将上述房屋交付给了原告。但至今被告未给原告办理涉案房屋的权属证书。为此，原告诉来本院，以此为由，要求与被告解除合同，提出了上述诉讼请求。原告要求被告支付资金占用损失的计算方式为：1.房款资金占用损失的计算方式：以本金1372398元为基数，自2014年7月20日起至2020年8月19日，按年利率6%计算；自2020年8月20日起至实际退款之日止，按一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算。2.办证费资金占用损失的计算方式：以办证费48510元为基数，自2014年7月13日起至2020年8月19日，按年利率6%计算；自2020年8月20日起至实际退款之日止，按一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算。被告对此提出异议，主张如果合同解除，应按合同约定计算，利率按人民银行公布的同期活期存款利率执行；原告交付被告的代缴税费不计息，故办证费不应当计算经济损失。原告对此主张，该条款系格式条款，不当减轻了被告的责任。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议为双方当事人的真实意思表示，系有效合同，双方均应自觉履行。根据双方补充协议的约定，商品房实际交付的时间与合同约定的交付时间不一致的，办理权属证书的起算日以较后者为准；如被告逾期交房，办理权属证书时间相应顺延（即自实际交房之日起365个工作日内）；涉案房屋实际交付的时间为2015年2月11日，办证时间应以该时间为起点计算365个工作日，为2017年7月份之前，但至今被告也未能给原告办理完毕权属证书，因此，被告构成严重违约，致使原告的合同目的不能实现。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因致使买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，按合同约定，办证时间应为2017年7月份之前，现在已超过近五年的时间，被告仍未给原告办证，因此，根据上述规定，原告有权要求与被告解除合同。根据合同法的相关规定，合同解除后，被告应当协助原告办理撤销涉案房屋的网签备案手续，并返还原告已交纳的房款1372398元、办证费48510元，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。关于资金占用损失（即利息损失），本院认为，本案所涉合同解除是因为被告的违约导致，因此被告应当赔偿因此而给原告所造成的损失。双方合同虽然约定合同解除后退房款的利息按同期银行活期存款利率计算，代收税费不计息，但按照该约定计算利息损失明显过低，不足以弥补因此而给原告造成的实际损失，且约定税费不计息也明显不合理（原告于2015年2月11日便将办证费交付给被告，而被告却至今未能给原告办证也未给原告退款，给原告造成了利息损失），故本院认为应按同期银行贷款利率计算房款及办证费的利息损失，自2019年8月20日起，应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原告要求按年利率6%及一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告徐正宇与被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司于2014年7月28日签订的“商品房买卖合同”（含补充协议）。二、被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司退还原告徐正宇房款1372398元、办证费48510元，于本判决生效后十日内付清。三、被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司于本判决生效后三十日内协助原告徐正宇办理撤销涉案房屋的网签备案登记手续。四、被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司支付原告徐正宇利息损失（1.以房款1372398元为基数，自2014年7月20日起至2019年8月19日，按同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告实际退还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。2.以办证费48510元为基数，自2015年2月11日起至2019年8月19日，按同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告实际退还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十内付清。五、驳回原告徐正宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8794元，由被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  刘凡二〇二一年六月二十八日书记员  高冰