山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民初922号原告：南洋商业银行（中国）有限公司青岛崂山支行，住所地：青岛市崂山区香港东路195号5号楼201室。负责人：樊洪美，职务：行长。委托诉讼代理人：张洪君，北京大成（青岛）律师事务所。委托诉讼代理人：徐坤，北京大成（青岛）律师事务所。被告：王重坤，男，1992年5月13日出生，汉族，住青岛市市南区。原告南洋商业银行（中国）有限公司青岛崂山支行（以下简称南洋银行崂山支行）与被告王重坤金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张洪君到庭参加诉讼。被告王重坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南洋银行崂山支行向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签署的合同号04393218200002Ｃ000《房屋抵押贷款合同》项下贷款提前到期；2、判令被告偿还借款本金297024.71元及利息7777.52元、复利195.16元、罚息177.47元，合计305174.86元（利息暂计算至2021年4月20日，自2021年4月21日起至完全清偿日的利息、复利、罚息按照借款合同的约定计算）；3、判令被告承担原告本案律师费损失10000元；4、判令原告对抵押物（被告名下位于市北区户房产房屋）拍卖、变卖所得价款在合同约定担保范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年3月13日，原告与被告签署合同号04393218200002Ｃ000号《房屋抵押贷款合同》。合同约定原告向被告出借人民币37万元用于购买市北区户房产，合同并就担保方式、还款方式、还款日期、利息、抵押担保范围等事项进行了明确的约定；2018年4月3日，原被告办理了抵押物他项权登记；2018年4月24日，原告依照约定向被告发放贷款37万元。但后续被告未按期还款，截至2021年4月20日，本金297024.71元及利息7777.52元、复利195.16元、罚息177.47元，合计305174.86元；为主张涉案合同项下权利，原告向北京大成（青岛）律师事务所支付10000元律师费，该费用应由被告承担；另，各方在相关协议中对诉讼送达地址进行明确约定；故此，根据《民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。后原告撤回第一项诉讼请求，转为事实与理由。被告王重坤经本院传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：合同号04393218200002C000房屋抵押贷款合同、鲁2018青岛市不动产证明第0023962号他项权证、放款通知单、欠款明细两份、委托代理合同、律师费发票、转账流水、中国银监会青岛银监局批复、应还款项查询单。被告未发表质证意见也未提交书面意见。本院经庭审审查，对上述证据效力予以认定。经本院审理查明：2018年3月13日，南洋商业银行（中国）有限公司青岛秦岭路支行（以下简称南洋秦岭路支行）与王重坤签订《房屋抵押贷款合同》，约定南洋秦岭路支行为王重坤提供37万元贷款用于其购买青岛市市北区户房产，并以该房产提供为上述贷款提供抵押；合同约定贷款期限为10年，自2018年3月20日至2028年3月20日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%执行。人民币贷款以一年360天为计息基础；还款方式为等额本息还款，则按期计算贷款利息，还款周期为月的倍数，期利率＝月利率＊倍数（月利率＝年利率／12）。在借款人未能按时偿还欠款（包括但不限于贷款本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项）时，人民币贷款从逾期之日起，贷款人以本合同项下的贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取逾期利息。对违反规定用途使用的款项按照贷款利率加收100%收取罚息。对不能按时支付的利息、逾期利息及罚息，贷款人有权按照约定的法系利率按月计收复利。贷款人因借款人违约而采取诉讼方式实现债权，借款人应向贷款人支付因此而产生的诉讼费、保全费、执行费律师费等实现债权的费用；抵押物担保债权包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切债务和为实现本合同项下之债券、抵押权等担保权利而发生的一些费用，包括但不限于律师费、执行费、诉讼费等。借款人未按期归还贷款本息构成违约。对借款人出现违约的，贷款人有权宣布本合同相信贷款本息全部或部分提前到期，有权以合同约定对抵押物行使抵押权。双方就诉讼等方式的送达地址进行了明确约定，借款人送达地址为：市南区。2018年4月3日，双方办理了他项权证，证号为：鲁（2018）青岛市不动产证明第0××2号。被告王重坤以其名下青岛市市北区户房产为上述债权进行了进行抵押。2018年4月24日，原告向被告发放了37万元贷款。原告主张，被告自2020年11月份起欠息。故原告起诉主张贷款提前到期，要求被告偿还全部剩余本息。依据银行信息，截止2021年4月20日，被告尚欠原告借款本金297024.71元，利息7777.52元，罚息177.47元，复利195.16元，其中系统中显示的罚息数额177.47元对应合同中的逾期利息。为进行本案诉讼，原告委托北京大成（青岛）律师事务所进行本案诉讼。原告为此支付律师费10000元。另查明，南洋商业银行（中国）有限公司青岛秦岭路支行于2018年7月27日更名为南洋商业银行（中国）有限公司青岛崂山支行。本院认为：原告与被告王重坤签订的《房屋抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。原告依约为被告发放贷款，履行了合同义务。被告王重坤未按合同约定支付本金利息，构成违约，应承担违约责任。原告有权根据其与被告的约定，要求被告王重坤清偿全部剩余贷款本息。原告起诉主张的罚息177.47元，实际为逾期利息177.47元。本院依法对该项目名称予以调整。原告起诉律师费符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告与原告签订《房屋抵押贷款合同》中约定了抵押条款，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权，有权对抵押财产即权证字号为：鲁（2018）青岛市不动产证明第0××2号项下房产拍卖、变卖所得价款在欠付本金、利息、逾期利息、复利、律师费等应付费用范围内享有优先受偿权。被告王重坤未到庭，应视为对自己抗辩权的放弃，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第六百七十六条、第六百七十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王重坤于本判决生效之日起十日内偿还原告南洋商业银行（中国）有限公司青岛崂山支行贷款本金297024.71元、利息7777.52元，逾期利息177.47元，复利195.16元（利息暂计算至2021年4月20日，自2021年4月21日起至被告实际付清之日止的利息按照借款合同约定的利率计算）；二、被告王重坤于本判决生效之日起十日内偿还原告南洋商业银行（中国）有限公司青岛崂山支行律师费10000元；三、原告南洋商业银行（中国）有限公司青岛崂山支行对他项权证字号为：鲁（2018）青岛市不动产证明第0××2号房产享有抵押权，有权对上述第一项、第二项债权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6028元，财产保全费人民币2096元，由被告王重坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长 王颖颖审 判 员 谷林平审 判 员 于 梦二〇二一年六月二十日法官助理 徐 鹏书 记 员 王珩霖书 记 员 王若怡