上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初1733号原告：上海居和文化科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：范锦雨，执行董事。委托诉讼代理人：王洋，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海易旦教育科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张宝朝。原告上海居和文化科技有限公司(以下简称“居和公司”)与被告上海易旦教育科技有限公司(以下简称“易旦公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居和公司的委托诉讼代理人王洋到庭参加诉讼。被告易旦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告居和公司向本院提出诉讼请求：1、确认居和公司与易旦公司签订的《壹居育乐园房屋租赁合同》及补充协议于2020年6月1日解除。2、判令易旦公司支付2020年1月1日至2020年5月31日期间的租金人民币179,793.90(以下币种均为人民币)。3、判令易旦公司支付2019年12月1日至2020年5月31日期间的电费8,815.50元。4、判令易旦公司支付违约金86,301.07元。5、判令易旦公司支付的租赁保证金35,958.78元归居和公司所有。事实和理由：居和公司与易旦公司于2019年3月31日签订《壹居育乐园房屋租赁合同》，约定，由易旦公司向居和公司租赁宝山区沪太路XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)，用于展览、办公等经营之用，租期自2019年4月1日起至2021年5月31日止，租赁面积为386平方米。之后，因租赁面积调整为363.22平方米，租金从每月38,214元调整为35,958.78元，租赁保证金也作了相应调整。合同履行中，易旦公司拖欠租金、电费，居和公司多次催告未果。2020年6月1日，居和公司向易旦公司寄送《解除合同通知》，通知易旦公司解除合同及要求支付欠款。2020年6月11日，居和公司收回了系争房屋，于2020年8月另行出租。被告易旦公司未作答辩。经审理查明，2019年3月31日，居和公司(甲方)与易旦公司(乙方)签订了《壹居育乐园房屋租赁合同》，约定，乙方承租甲方拥有转租权的沪太路XXX号房屋，租赁房屋铺位号为F1-02，建筑面积386平方米(以实际面积为准)；乙方租赁该房屋作为展览、办公等经营之用；租期自2019年4月1日至2021年5月31日止；租金(含物业费)标准为每平方米每日3.3元，甲方给予乙方租赁期内三个月的优惠期，即2019年1月1日至2019年3月31日，每月租金优惠38,214元，共计114,642元；乙方每期向甲方支付三个月的租金，先付后租，每期租金乙方需至少提前15日支付；租赁保证金38,214元，乙方若未按约支付租金及其他应付款项，甲方有权从保证金中扣除，租赁期满或本合同终止后20个工作日内，若乙方未拖欠租金及其他应付款项，未有损坏房屋主体结构等违约行为，甲方应将租赁保证金38,214元无息退还；租期内水、电、通讯、电梯费等由乙方自行承担，乙方收到甲方缴费通知后三日内，实际结算给甲方；乙方拖欠相关费用超过15日的，甲方有权单方解除本合同并没收乙方租赁保证金，同时乙方还应向甲方支付届时年租金总额20%的违约金。2019年8月16日，居和公司(甲方)与易旦公司(乙方)签订了补充协议，约定，甲乙双方不再追究2018年5月2日签订的《壹居育乐园房屋租赁合同》，自2018年6月15日至2021年6月14日承租系争房屋的任何违约责任，本协议生效后，成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2020年4月22日，居和公司向易旦公司原法定代表人邵琦通过微信发送了催款函，并以快递方式邮寄给邵琦，但未能送达。催款函主要内容为，截至发函之日，易旦公司拖欠2019年11月1日至2020年4月30日租金暂计229,284元，易旦公司收函之日三日内付清欠租，否则将进一步追究法律责任。2020年6月1日，居和公司向邵琦通过微信发送了解除合同通知，并通过快递方式邮寄给邵琦，于2020年6月4日被签收。解除合同通知主要内容为，经居和公司多次催讨，易旦公司未能及时支付应付款项，现通知易旦公司自收到本函之日起解除合同，易旦公司于解除合同之日起15日内返还房屋，立即支付截至2020年5月31日拖欠的租金283,284.54元，租赁保证金不予返还。以上事实，有居和公司提供的《壹居育乐园房屋租赁合同》、补充协议、催款函及邮寄凭证、解除合同通知及邮寄凭证、微信记录、电费通知书及网上银行付款记录、租金付款记录及收据，及居和公司的陈述等证据为证，本院予以认定。审理中，居和公司提供了如下证据：2018年5月2日，居和公司(甲方)与案外人周某某(乙方)签订的《壹居育乐园房屋租赁合同》，约定，乙方承租甲方系争房屋，建筑面积为420平方米，作为双语托班之用；租期从2018年6月15日至2021年6月14日。居和公司表示，易旦公司从周某某处受让了系争房屋的经营权，居和公司与易旦公司签订的补充协议针对的是双方互不追究居和公司与周某某之间《壹居育乐园房屋租赁合同》的违约责任。本院认为，居和公司与易旦公司签订的《壹居育乐园房屋租赁合同》系双方真实意思，合法有效。易旦公司作为承租人，对返还房屋、支付租金、租赁保证金、电费等情况负有举证责任。易旦公司未提供证据证明，居和公司主张易旦公司于2020年6月11日返还系争房屋，及易旦公司欠付租金179,793.90元、电费8,815.50元，本院予以采信。居和公司要求易旦公司支付上述款项，本院予以准许。同理，居和公司主张实收易旦公司租赁保证金35,958.78元，可以采信。合同约定，易旦公司拖欠相关费用超过15日的，居和公司有权单方解除本合同并没收租赁保证金，同时易旦公司还应支付年租金总额20%的违约金。居和公司于2020年6月1日向易旦公司送达了解除合同通知，居和公司与易旦公司之间的《壹居育乐园房屋租赁合同》、补充协议于当日解除。居和公司要求没收租赁保证金35,958.78元，符合约定，可以准许。鉴于居和公司自述于2020年8月已经另行出租系争房屋，居和公司在没收保证金的基础上再主张违约金86,301.07元，相较于其损失偏高，本院酌情确定易旦公司支付违约金4万元。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、及1999年《中华人民共和国合同法》底九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海居和文化科技有限公司与被告上海易旦教育科技有限公司签订的《壹居育乐园房屋租赁合同》及补充协议于2020年6月1日解除；二、被告上海易旦教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海居和文化科技有限公司租金179,793.90元、电费8,815.50元、违约金4万元；三、被告上海易旦教育科技有限公司已付原告上海居和文化科技有限公司的租赁保证金35,958.78元归原告上海居和文化科技有限公司所有；四、驳回原告上海居和文化科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,963元，减半收取计2,981.50元，由原告上海居和文化科技有限公司负担347.50元，被告上海易旦教育科技有限公司负担2,634元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨利民书记员  葛 格附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第九十三条……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。