北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初7655号原告：申飞，男，1974年11月3日出生，汉族，身份号码×××。委托诉讼代理人：孙思嘉，北京元都律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，北京元都律师事务所律师。被告：北京屋蓝博科贸有限公司，住所地北京市密云区果园西里**楼****（南门），统一社会信用代码9111011377335883XH。法定代表人：伍镜羽，总经理。原告申飞与被告北京屋蓝博科贸有限公司（以下简称屋蓝博公司）土地经营权出租合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申飞委托诉讼代理人孙思嘉，被告北京屋蓝博科贸有限公司法定代表人伍镜羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申飞向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告退还租金4.8万元；2.请求判决被告支付原告迟延归还租金的占用利息（第一部分以3.5万元为基数，自2019年7月1日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至2020年9月18日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第二部分以4.8万元为基数，自2019年7月1日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请求判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月16日，原被告双方签订景玉山庄承包租赁合同，合同约定由被告向原告出租位于高丽营河津营村园区内B区6号阳光温室大棚一套。租赁期限为2017年6月30日至2029年12月30日，租金共计人民币13.8万元。合同签订后，原告于2016年11月16日付款3.8万元，2016年12月29日付清余款10万元。但被告在收到原告的合同款后，迟迟没有履行交付义务。被告的违约行为导致原告签订合同的根本目的不能实现，依据双方约定被告逾期交付超过90日的，原告可以解除合同。被告法定代表人于2018年5月向原告承诺在2019年6月底退还涉案大棚的全部租金。被告分别于2019年6月27日退还5.5万元、2020年9月18日退还3.5万元，至今尚有4.8万元合同款没有退回。原告多次向被告催要款项，被告拒不归还，原告为维护自身合法权益，诉至贵院请早日依法判决！被告屋蓝博公司辩称：1.同意解除双方签订的《承包租赁合同》。2.不同意返还租金4.8万元。答辩人和被答辩人双方协商，一次性解决双方的纠纷，答辩人同意退还9万元款之后，双方互不追究责任。答辩人已分2次退款，2019年退款5.5万元，2020年9月18日退款3.5万元，已按双方的协商意见，退还9万元。因为被答辩人也存在违约，被答辩人再交完钱之后，不想要大棚了，但答辩人的大棚已建好，对于答辩人来说也是一笔损失费，故双方协商，由答辩人退还被答辩人9万元，双方一次性解决本合同的问题，双方互不追究。故，答辩人不同意退还租金4.8万。3.不同意支付利息。答辩人已付款，不同意支付利息。4.诉讼费由被答辩人承担。双方的纠纷已解决，答辩人不应该支付诉讼费。综上所述，请求驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年，屋蓝博公司委托销售人员对外宣传景玉山庄。申飞通过宣传广告得知并现场查看样板间，拟承包大棚用于周末度假。屋蓝博公司称，申飞承包大棚是为了让其母亲居住、种地。2016年11月16日，屋蓝博公司与申飞签署《景玉山庄承包租赁合同》。合同载明：出租方屋蓝博公司（甲方），承包方申飞（乙方）。为响应北京市农委关于生态休闲农业，家庭农场的指示，让京城市民享受乡村田园生活，乙方自愿在甲方园区内承租农庄进行生活种植体验，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上，签订本协议，以便双方共同遵守。第一条概述：1.位置：乙方自愿认耕租赁位于高丽营河津营村甲方园区内B区6号阳光温室大棚一套。2.面积：该套占地面积350平方米，其中包括温室大棚一座，温室大棚前院和管护房。第二条租期。认耕租期自2017年6月30日至2029年12月30日止，合同到期后，乙方有优先续租权。第三条费用。1.租金：乙方向甲方支付该套的租金共计人民币13.8万元。签订租赁协议时，乙方须一次性清，甲方开具收款收据。2.若乙方未交清全部相关费用，甲方有权拒绝向乙方交付该农庄，且不承担逾期交付的违约责任。第四条交付日期为：2017年6月30日。第五条地上物管理办法。甲方将地上物（包含大棚及相对配套设施）交付乙方后，乙方不得私搭乱建。如需修缮，乙方需向甲方申请，未经甲方同意，乙方不得随意更改配套房及温室大棚结构的使用用途，否则由此带来的一切后果均由乙方全部自行承担。第六条甲方的权利和义务。1.建设家庭农场、休闲农庄种子示范园区。2.开创自主创新，引进以蔬菜、植物为主的高新技术和产品。3.免费提供种植技术的支持和指导，根据市场需求对其种植的产品进行种植建议和推广，让其获得更多的收获。4.甲方保证水、电、宽带有线接入及正常使用，并收取相关费用。5.甲方不得违反合同规定，干涉乙方的经营自主权，干扰乙方的合法经营活动。第七条乙方的权利和义务。1.乙方对所租赁的土地及地上物享有转让、出租、继承、赠予的权利。需按原合同内容经甲方确认后办理相关手续，变更费用为人民币2000元整。2.乙方在不违背国家政策、法律的前提下，有自主决定种植养殖项目的权利，但不能影响其他租户的日常生活。3.在租赁期内，如遇国家拆迁或国家征用土地，合同自动解除，甲方补偿乙方拆迁款的35%，乙方自有投资部分，乙方自行处理。4.乙方应当合法经营，不得在承租场所进行任何违反中华人民共和国法律、法规的活动，若有违反造成的损失由乙方自行承担，乙方不得以此向甲方以任何名义提出赔偿。5.乙方在自家农场内应安全生产生活，并承担相关费用，配合各级部门的检查指导。在使用期内大棚及设施造成损失及灭失，由乙方负责恢复原状。6.乙方拖欠园区管理费用超过一年的，甲方有权无条件解除合同。合同还约定了其他内容。2016年11月16日，申飞支付屋蓝博公司3.8万元。2016年12月29日，申飞支付屋蓝博公司10万元。申飞称，涉诉大棚没有交付，屋蓝博公司承诺退还所有的租金。屋蓝博公司称，双方协商屋蓝博公司退还9万元之后，双方互不追究责任。2018年5月9日，伍镜羽在承包租赁合同补充协议中签字确认：“承诺本大棚在2019年6月底给退还大棚款。”2019年6月27日，伍镜羽在承包租赁合同补充协议中签字确认：“已退还申飞大棚款5.5万元。”2020年9月18日，伍镜羽在承包租赁合同补充协议中签字确认：“今退还申飞大棚款3.5万元。”另查，涉诉土地规划用途主要为基本农田保护区。上述事实，有当事人提交的证据及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”本案中，申飞与屋蓝博公司之间的“大棚”承包合同，改变基本农田的用途，应属无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”屋蓝博公司应退还申飞交纳的承包费。证据显示屋蓝博公司已经退还9万元，尚欠4.8万元应予退还。申飞主张退还4.8万元的诉讼请求，本院予以支持。申飞对于合同无效存在过错，其主张的利息本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告北京屋蓝博科贸有限公司退还原告申飞48000元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告申飞的其他诉讼请求。如果被告北京屋蓝博科贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告北京屋蓝博科贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张翔鹏二〇二一年六月二十三日书记员  聂佳飞