吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初1480号原告：长春市华明汽车零部件有限公司，住所地长春市朝阳经济开发区丙十七路。法定代表人：范丽娟，经理。委托诉讼代理人：周天宝，吉林今典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文帅，吉林今典律师事务所律师。被告：吉林省英创环保科技有限公司，住所地长春市朝阳经济开发区丙十七路。法定代表人：牟鸿霞，经理。原告长春市华明汽车零部件有限公司与被告吉林省英创环保科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告法定代表人范丽娟及其委托诉讼代理人周天宝、王文帅到庭参加诉讼。被告吉林省英创环保科技有限公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告长春市华明汽车零部件有限公司向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告给付原告房屋租金5,000,000.00元及滞纳金250,000.00元；2、请求判令被告将租赁物及附属设施恢复原状（地面被损坏、暖气片损坏、地砖损坏、配电柜、电缆丢失2条分别为200米和300米、厂房主体被挖三个洞需要修复。厂房内堆放了大量生产垃圾，厂房内建筑的简易房需要清理）；3、请求判令被告归还租赁物使用的钥匙52把、电梯使用标志及监督检验报告、建设项目环境影响报告表；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年7月12日签订《厂房出租合同》，合同第一条约定，原告将位于长春市朝阳经济开发区丙十七路的厂房出租给被告。合同第二条约定，租赁期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止。合同第三条约定，每日租金5,480.00元，每月租金16,666.67元，每年租金2,000,000.00元。租金支付日期：2016年8月1日前交纳租金1,000,000.00元（2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金）；2017年9月1日前交纳租金2,000,000.00元（2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金）；2018年9月1日前交纳租金2,000,000.00元（2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金）；2019年5月31日前交纳租金1,000,000.00元（2019年3月1日至2019年8月31日期间的租金）；合同第七条约定，租赁期间被告如拖欠房租，自应付之日起满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。《厂房租赁合同》签订后，原告将符合约定的厂房交付给被告使用至今。被告仅向原告给付第一笔租金。现租赁期限已经届满，租赁尚欠租金5,000,000.00元，租赁物及附属设施至今没有办理交接手续。被告在2019年9月27日告知原告电缆丢失，原告同日报警。后原告多次向被告索要租金未果。现原告发现厂房地面被破坏210平米，暖气冻坏1303柱，地砖损坏107块、配电柜**、电缆丢失2条分别为天津市华光线缆厂生产的敏达牌4*120电缆300米和4*70电缆200米。厂房堆积了大量生产垃圾，厂房内建筑了简易房需要拆除，厂房主体被挖三个洞需修复。租赁物与交付前的状况不一致。现要求被告恢复厂房原状。综上所述，原告请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，保护原告合法权益。被告吉林省英创环保科技有限公司未到庭参加诉讼，且未提交书面答辩状及证据材料。原告长春市华明汽车零部件有限公司为证明自己的主张成立向本院提交如下证据：1、厂房出租合同一份，证明原被告之间存在租赁关系，原告将位于长春市朝阳经济开发区丙十七路的房屋租赁给被告3年，被告应支付给原告租金600万元；原告只交了租金100万，尚欠5,000,000.00租金未付，其行为构成违约，应给付租金5,000,000.00，承担滞纳金250,000.00元。2、不动产权证书，证明原告对厂房有所有权。3、建设工程规划许可证，证明租赁物属于合法建筑。4、建设用地规划许可证，证明租赁物属于合法建筑。5、收款回单一份，证明原告收到被告支付的到期租金100万元，尚欠5,000,000.00租金未付。6、门卫交接单一份，证明被告收到原告租赁物的钥匙52把，租赁到期后，应当予以返还。7、电梯使用移交单一份，证明被告收到原告租赁物的电梯使用标志及监督检验报告2件，租赁到期后，应当予以返还。8、文件收条，证明被告收到原告的建设项目环境影响报告表一册及批复，租赁到期后，应当予以返还。9、租赁物照片3张，证明租赁物外部及厂房内部使用情况。10、租赁物内部及外部现状照片88张，证明房屋内部暖气损坏照片61张，厂房室内有临时建筑、地面损坏及堆放生产垃圾照片12张，地面瓷砖损坏照片13张，厂房房顶损坏照片2张，证明被告租赁期间没有保护好租赁物品，应当对附属设施恢复原状或承担赔偿责任。11、报警回执，证明2019年9月27日厂房内电缆被盗，（200米和300米的两条电缆），原告职工报警。12、微信聊天记录，证明被告单位副总发现厂房进了小偷丢失物品，告诉原告法人后，原告派公司员工许海涛到场，发现电缆丢失后报警。证明被告租赁期间没有保护好租赁物品，应当对附属设施恢复原状或者承担赔偿责任。经审理查明：原、被告双方于2016年7月12日签订《厂房出租合同》，原告将位于长春市朝阳经济开发区丙十七路的厂房出租给被告。租赁厂房建筑面积约5000平方米、办公楼面积约5000平方米、院落面积约1.2万平方米，租赁期限三年，装修期两个月免收租金，实际租赁期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止。每日租金5,480.00元，每月租金16,666.67元，每年租金2,000,000.00元。租金支付日期：2016年8月1日前交纳租金1,000,000.00元（2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金）；2017年9月1日前交纳租金2,000,000.00元（2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金）；2018年9月1日前交纳租金2,000,000.00元（2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金）；2019年5月31日前交纳租金1,000,000.00元（2019年3月1日至2019年8月31日期间的租金）；合同第七条约定，租赁期间被告如拖欠房租，自应付之日起满一个月，原告有权增收5%滞纳金，合同签订后原告依约将租赁厂房交付被告使用并向被告交付厂房钥匙52把、电梯使用标志和监督检验报告及建设项目环境影响报告等文件，2016年8月25日，被告仅付原告租金100万元，其余租金5,000,000.00元被告一直没有给付。被告在2019年8月31日搬离租赁地点时未办理交接手续，现下落不明，被告在租赁厂房内搭建的简易厂房未拆除，地面部分毁损等未修复，致使原告起诉至法院。本院认为，根据原告所举证据以及庭审查明的事实，能够认定原、被告之间存在房屋租赁合同关系，原被告之间签订的《厂房出租合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定《厂房出租合同》合法有效。原告按照合同约定，已经将房屋交付被告使用，原告完成了房屋租赁合同的主要义务。因此，原告有权依据合同向被告按时收取租赁费。被告承租了原告的厂房，并且已经实际占有和使用，因此，被告有义务向原告支付租金。由于被告没有按约定向原告支付租金，其行为已经构成违约，除照付租金外还应按合同约定承担违约责任。故原告要求被告支付剩余到期租金5,000,000.00元及滞纳金250,000.00元的请求，于法有据，本院予以支持。原告请求判令被告归还租赁物使用的钥匙52把、电梯使用标志及监督检验报告、建设项目环境影响报告表的诉请，因该标的属于租赁标的物的附属品，租赁届满后承租方应当返还给出租方，故对原告的该项请求予以支持。原告要求被告对租赁物及附属设施恢复原状的主张，由于原告不能提供租赁物出租前的原始状态的证据，无法与租赁物现状做出对比，不能判断被告使用租赁物及附属设施期间造成了损坏，故对原告的此项主张不予支持。被告未到庭参加诉讼视为放弃答辩权、举证权、辩论权等相关诉讼权利。综上所述，原告与被告签订的《厂房出租合同》合法有效，双方应当按照合同约定严格履行义务。由于本案发生在民法典实施之前，故适用当时的法律。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告吉林省英创环保科技有限公司在本判决生效后十日内立即给付原告长春市华明汽车零部件有限公司租金5,000,000.00元及滞纳金250,000.00元。二、被告吉林省英创环保科技有限公司在本判决生效后立即归还原告长春市华明汽车零部件有限公司租赁物使用的钥匙52把、电梯使用标志及监督检验报告、建设项目环境影响报告表各一份。三、驳回原告长春市华明汽车零部件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费24,275.00元、公告费560.00元由被告吉林省英创环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审  判  长 何其方人民陪审员 姜 雪人民陪审员 郑晓蕾二〇二一年六月二十一日书  记  员 马守超