北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0101民初4222号原告：北京奥士凯银龙商贸公司，住所地北京市东城区东四五条149号。法定代表人：高俊启,经理。委托诉讼代理人：曹源，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张惠，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：北京扎西多吉文化艺术交流中心，住所地北京市东城区戏楼胡同3号。投资人：赵金秋。原告北京奥士凯银龙商贸公司与被告北京扎西多吉文化艺术交流中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告北京奥士凯银龙商贸公司的委托诉讼代理人曹源、张惠，被告北京扎西多吉文化艺术交流中心的投资人赵金秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京奥士凯银龙商贸公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即将位于北京市东城区戏楼胡同×号、建筑面积143．75平方米的房屋腾空并交还给原告；2．依法判决被告按照每日247元的标准支付原告自2018年9月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。事实与理由：2016年9月28日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于北京市东城区戏楼胡同×号、建筑面积143．75平方米的房屋(以下简称“诉争房屋”）出租给被告使用，租赁期限为2016年9月1日至2018年8月31日，年租金为9万元。双方对续租的租金标准无法协商一致，故未就续租订立的合同。租赁期限届满后，被告拒不交还诉争房屋。故诉至法院，诉如所请。北京扎西多吉文化艺术交流中心辩称，被告的法定代表人自2013年开始承租诉争房屋，当时房屋破旧，为危房。原告领导表示被告可自行维修，维修后被告可长期租赁十年以上。故被告对诉争房屋进行了翻建。翻建的事实足以证明原告同意其长期租赁。被告在使用产业和投资促进局的证明注册成立后没有立刻办理税务证照。此后，北京开始推行工商营业执照及税务登记证等三证合一后，由于诉争房屋没有产权证，被告无法办理新的证照，不能办理税务业务，无法正常经营。2018年8月31日合同到期后，原告要求将年租金上涨至16万，且直至2020年12月20日才与被告进行协商，其涨幅过高，又无法提供房产证，故未协商一致。此外，针对疫情原告应当减免两年的房租。综上，不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年，被告法定代表人赵金秋（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订房屋租赁协议，约定甲方同意将诉争房屋（建筑面积154平方米）及水、电等设备设施有偿提供给乙方使用，用于经营藏文化饰品商店。租期为3年零一个月，自2013年8月1日至2016年8月31日止，免租期自2013年8月1日至2013年8月31日。年租金为9万元。甲方负责检修非乙方原因导致的房屋主体结构的损坏状况，且承担费用。甲方负责协调与房屋使用有关的事项及提供必要的资料。乙方应按营业执照核准的范围合法经营，照章纳税。本协议终止后，乙方应当到工商、税务等部门办理注销、变更、转移等有关手续。协议期满后，乙方在房屋使用期间的装修和增加的不可移动部分的财产无偿归甲方所有。合同签订后，原告向赵金秋交付了诉争房屋。2013年左右，赵金秋对诉争房屋进行拆除重建。2013年12月24日，被告在诉争房屋处注册登记成立，为个人独资企业，投资人为赵金秋。2016年9月28日，原告（甲方、出租人）、被告（乙方、承租人）签订房屋租赁协议，约定甲方将诉争房屋（143．75平方米）出租给乙方经营藏文化饰品商店。该房屋为砖混建筑结构平房，其他产无证。租期自2016年9月1日至2018年8月31日，年租金9万元。租金交付方式按照甲方上级单位北京东方奥天资产经营有限公司的规定确定。履约保证金为1．8万元。租赁期满或因国家征地等因素导致协议终止时，在乙方履行完其本协议项下的全部应尽义务后的十五日内，乙方交还甲方出具的履约保证金收据后，甲方一次性不计息退还。甲方负责检修非乙方原因导致的房屋主体结构的损坏状况，且承担费用。乙方在不改变房屋主体结构的前提下，经甲方及政府有关部门批准后，乙方可进行装修，费用由乙方负担。经相关部门验收合格后方可经营。乙方应照章纳税。本协议终止后10日内，乙方应当到工商、税务等部门办理注销、变更、转移等有关手续。协议期满后，乙方在房屋使用期间的装修和增加的不可移动部分的财产无偿归甲方所有。本合同终止或提前解除后，甲方同意给予乙方五天的搬家时间，即自2018年9月1日至2018年9月5日，在此期间免收租金。双方当事人均认可该合同为续租合同。合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金1．8万元。经询，原告同意以该保证金折抵被告应交纳的使用费。合同到期后，双方对续租合同进行了协商，对上涨的幅度、租期等均未达成一致。经现场勘验，诉争房屋紧邻柏林寺，位于戏楼胡同北侧，位于甲×号与×号中间，一层北侧加盖有二层建筑，由被告使用。另查，诉争房屋未取得不动产权属登记。经询，原、被告均认可该房屋原为当地粮店。此外，原告提交以下证据：1、北京市东城区房屋土地管理局房产经营科于1998年7月23日向房政科出具的文件复印件，内容为根据《国务院办公厅关于调整城镇国有粮油零售网点房产经营管理权的通知》、《北京市人民政府办公厅转发粮食局、房地局关于调整本市城镇国有粮油零售网点房产经营管理权请示的通知》，我局于1998年7月20日与粮食局签订了有关协议，现我科将于1998年8月1日对东城区粮食局承租的34处直管公房进行撤管，由该单位自管。其中商业网点明细表中包括柏林粮店（戏楼胡同×号、13间、192．9平方米）。2、北京市东城区经济体制改革领导小组关于组建北京奥士凯集团公司有关问题的批复，内容包括将绿凯实业总公司变更为北京奥士凯集团公司，对奥之光实业总公司注销工商登记，保留东城区粮食局名称，并将三个公司（局）原经营项目合并，对资产进行重组，并由区国有资产管理局办理变更登记手续。3、北京市东城区人民政府国有资产监督管理委员会向本院出具的《关于北京市东城区戏楼胡同×号的情况说明》，内容为诉争房屋系国有资产，目前由北京东方奥天资产经营有限公司管理使用，已在该单位登记备案。经质证，被告认为原告应当提供所有权证书。关于涉诉房屋无法办理税务登记一节，被告称发生在第一份租赁合同履行期间，但原告称可以和上级单位、政府部门沟通，可以办理，因此与原告签订了续租合同。原告表示不清楚没有产权证是否影响工商注册。本院认为，根据查明的事实，东城区粮食局原承租的直管公房划转系政府行为，诉争房屋在翻建前未办理产权登记系因历史原因造成。双方当事人之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。涉诉租赁合同到期后，双方未续签合同，故该租赁合同已终止。被告应当向原告腾退诉争房屋，根据合同约定亦应当支付2018年9月6日起占有期间的使用费。原告诉讼请求中关于腾退标的一项，系根据合同中对诉争房屋面积的描述，故本院仅引用地址予以确定。关于使用费标准一节，原告按照租赁合同标准进行主张，但考虑到涉诉场地的业务开展因疫情受到影响，故对该使用费予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京扎西多吉文化艺术交流中心于本判决生效后三十日内将位于北京市东城区戏楼胡同×号的房屋腾空并交还给原告北京奥士凯银龙商贸公司；二、被告北京扎西多吉文化艺术交流中心于本判决生效后七日内支付原告北京奥士凯银龙商贸公司2018年9月6日至2021年6月5日期间的占有使用费22．5万元及2021年6月6日起至实际腾房之日的房屋占有使用费（按照每日246．58元的标准计算）；三、驳回原告北京奥士凯银龙商贸公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4502元，由被告北京扎西多吉文化艺术交流中心负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  崔 赟二〇二一年六月二十九日法官助理  黄碧珍书 记 员  郑梦彤