江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0121民初3007号原告：南昌县宝源集成房屋有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇莲良路28号附1号。统一社会信用代码：9136012157875524X2。法定代表人：余章虎，该公司总经理。委托代理人：余彬，江西朗秋律师事务所律师。代理权限，特别授权。执业证号：13601201510208731。被告：朱建华，男，汉族，1969年10月30日出生，住址：江西省高安市。原告南昌县宝源集成房屋有限公司（以下简称宝源公司）诉被告朱建华租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余彬和被告朱建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠租金共计14162.5元（从起租之日计算至2021年3月25日止，租金计算方式详见租金明细表）；2、判令被告赔偿原告租赁物损失共计30000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告宝源公司为一家专门从事生产集装箱以及租赁的企业，被告因工地需要集装箱，双方于2018年10月6日签订了两份《集装箱租赁合同》，合同编号为0000352以及000342，该合同约定被告向原告租赁集装箱以及配套空调床位，并约定了相应的租赁价格以及租赁押金，租金先由押金抵扣，抵扣完毕后租金每半年结算，设备运输安装拆除的费用均由被告承担。原告在依约向被告指定的地点提供了集装箱以及配套空调床位，并由被告进行了验收。但被告在租赁上述集装箱后，仅支付了相应的押金，再也未支付过租金。原告向被告要求归还集装箱，被告也拒绝予以归还。原告认为，双方的房屋租赁合同合法有效，原告既然已经依约交付了集装箱以及配套床位空调，被告就应当依约及时支付租金，并且在原告要求归还时进行及时归还，被告这一行为已经构成了严重违约，造成了原告的经济损失，应当依法承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院查明事实，依法判决。被告朱建华辩称：1、被告租赁原告集装箱只有床位没有配备空调，且集装箱非常陈旧；2、被告收到集装箱时有2个存在严重漏水，现场管理人员打电话给原告维修，一直未见回复；3、在场地转运中有两个集装箱散架变形，无法再使用；4、有一个在第三人民医院对面绳金塔安置房，把集装箱吊放在现场后就严重变形无法再继续使用，已通知原告过去调运散架变形的集装箱回去；5、第四个在桃花安置房被项目部通知原告调运回去了。经审理查明，2018年9月26日，原告宝源公司（甲方）与被告朱建华（乙方）签订了合同编号为0000352《南昌宝源集成房屋租赁合同》，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：1、乙方租赁甲方的住人集装箱房屋用于金沙逸都，地址为南昌县金沙大道2567号2、产品及其附件的规格、数量、应交押金金额及租金，具体约定如下：产品名称为B级标箱，规格（宽、长、高）为3＊6＊2.7，数量为2间，租赁押金为5000元/间，租金单价6元/天/间，运费安装费为双向1000元/间；产品名称为床，规格（宽、长、高）为上下铺，数量和单位为10张，租赁押金为200元/张；双方约定暂收押金8000元（来回运费、租金在押金中扣除）。特别说明：集装箱房屋所有权属于甲方，乙方享有承租权，乙方无权处置该房屋，若乙方私自处置该集装箱房屋或留置不还，则应当按照壹万元/间的标准赔偿给甲方。（另有约定的除外）。3、租赁期限：2018年9月26日起（起租期120天），延期需提前7天书面通知甲方办理续租手续，本合同到期后，乙方仍继续使用集装箱的，则视为自动续约，甲、乙双方继续参照本合同继续履行，若乙方租赁期内费用超过押金，而乙方又不续缴押金，甲方有权随时解除合同收回箱子，并有权追索乙方所欠费用。5、甲方负责集装箱房屋及附件的安装：乙方需提前7天通知甲方准备运送、安装（出场费500元/个，回厂运费500元/个），上述费用由乙方承担。7、甲方保证集装箱房屋外形、门窗、电灯、插座等附件完好，并安装到位，乙方配合签字验收。9、乙方租用甲方集装箱房屋和附件期间请合理使用，如因使用不当，对集装箱房屋及其附件带来的损失和一切责任全部由乙方承担，具体详见本合同背面的定损价格表，乙方在签订合同前应充分阅读该定损价格表，签订本合同即同意该定损价格表的内容。11、付款方式及租金结算方式：（1）乙方需提前向甲方支付押金、费用为人民币（大写）捌仟元整为集装箱房屋定金，甲方下单备货。（2）费用超过剩余押金，必须补足押金，通知出货日提前三日付清。（3）租金收取方式：租赁期在一年内租金将从押金中扣除，超过一年的每6个月结算一次直至集装箱房屋退还。乙方携带合同、押金收据、甲方开具的验收定损单据到甲方公司财务办理退箱手续，如果乙方不具有以上三项其中任何一项，乙方需提供单位证明或合同本人来办理退款手续，否则甲方有权拒绝退还押金，手续齐全从押金中扣除租金、回厂运费、损坏赔偿金（均不含税）后三个工作日无息退回乙方。12、本合同在履行的过程中若发生相关纠纷，先由甲、乙双方自行协商解决，若协商不成，则由甲方所在地的人民法院管辖。2018年10月6日，原告宝源公司（甲方）与被告朱建华（乙方）签订了合同编号为0000342《南昌宝源集成房屋租赁合同》，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：1、乙方租赁甲方的住人集装箱房屋用于工地用房，地址为乙方指定工地2、产品及其附件的规格、数量、应交押金金额及租金，具体约定如下（以甲方送、退货单结算为准）：产品名称为A级防火标箱，规格（宽、长、高）为3＊6＊2.7，租赁押金为9000元/间，租金单价为6元/天/间，运费安装费为双向1000元/间；产品名称为B级标箱，规格（宽、长、高）为3＊6＊2.7，租赁押金为6000元/间，租金单价为6元/天/间，运费安装费为双向1000元/间；产品名称为空调，规格（宽、长、高）为1.5P，租赁押金为2000元/台，租金单价为4元/天/台，运费安装费为150元/台；产品名称为楼梯，租赁押金为3000元/副，租金单价为2元/天/副，运费安装费为双向1000元/副；产品名称为床，规格（宽、长、高）为上下铺，租赁押金200元/套，租金单价0.5元/天/套；双方约定B级标箱暂付4000元/间（隔间、二楼租金7元/天/间）。特别说明：集装箱房屋所有权属于甲方，乙方享有承租权，乙方无权处置该房屋，若乙方私自处置该集装箱房屋或留置不还，则应当按照壹万元/间的标准赔偿给甲方。（另有约定的除外）。3、租赁期限：起租期120天，本合同到期后，乙方仍继续使用集装箱的，则视为自动续约，甲、乙双方继续参照本合同继续履行，若乙方租赁期内费用超过押金，而乙方又不续缴押金，甲方有权随时解除合同收回箱子，并有权追索乙方所欠费用。5、甲方负责集装箱房屋及附件的安装：乙方需提前7天通知甲方准备运送、安装（出场费500元/个，回厂运费500元/个），上述费用由乙方承担。7、甲方保证集装箱房屋外形、门窗、电灯、插座等附件完好，并安装到位，乙方配合签字验收。8、乙方在租赁使用期间应当保证房屋外形、墙板、门窗、地板完好，若在使用过程中出现漏水问题应及时通知甲方维修处理。乙方在使用过程中出现易损件（电灯插座开关等）损坏由乙方自行负责更换或修复。9、乙方租用甲方集装箱房屋和附件期间请合理使用，如因使用不当，对集装箱房屋及其附件带来的损失和一切责任全部由乙方承担，具体详见本合同背面的定损价格表，乙方在签订合同前应充分阅读该定损价格表，签订本合同即同意该定损价格表的内容。10、严禁乙方私自改装集装箱房屋及一切附件，集装箱房屋严禁用非专用吊车进行吊装，乙方退还集装箱房屋需提前7天通知甲方，乙方配合甲方进行定损验收，并在甲方开出验收定损单据上签字。11、付款方式及租金结算方式：（2）费用超过剩余押金，必须补足押金，通知出货日提前三日付清。（3）租金收取方式：租赁期在一年内租金将从押金中扣除，超过一年的每6个月结算一次直至集装箱房屋退还。乙方携带合同、押金收据、甲方开具的验收定损单据到甲方公司财务办理退箱手续，如果乙方不具有以上三项其中任何一项，乙方需提供单位证明或合同本人来办理退款手续，否则甲方有权拒绝退还押金，手续齐全从押金中扣除租金、回厂运费、损坏赔偿金（均不含税）后三个工作日无息退回乙方。12、本合同在履行的过程中若发生相关纠纷，先由甲、乙双方自行协商解决，若协商不成，则由甲方所在地的人民法院管辖。2018年9月26日，原告向被告交付了编号为1816和1864的2间B级标箱，并各附带5套床（套）。2018年10月7日，原告向被告交付了编号为1144的B级标箱，并附带5套床（套）。2018年9月26日，原告向被告出具了《南昌县宝源集成房屋有限公司收款收据》一份，上面载明：客户名称为朱建华，品名或规格为B级标箱押金（含10套床），数量为2，单价为4000元，金额为8000元。2018年10月6日，原告向被告出具了《南昌县宝源集成房屋有限公司收款收据》一份，上面载明：客户名称为朱建华，品名或规格为B级标箱押金，单位为间，数量为1，单价为4000元，金额为4000元。另查明，被告朱建华于2018年9月26日租赁的2个B级标箱（10套床），截止2021年3月25日（共计911天）共欠付租金15487元。于2018年10月7日租赁的1个B级标箱（5套床），截止2021年3月25日（共计900天），共欠付租金7650元。上述合计23137元。再查明，目前被告朱建华租赁的三个标箱及配套设施已散架，无法正常使用，被告尚未将上述标箱及配套设施返还原告。以上事实，有原告提供的合同编号为0000352《南昌宝源集成房屋租赁合同》、合同编号为0000342《南昌宝源集成房屋租赁合同》、《南昌县宝源集成房屋有限公司送货单》、《南昌县宝源集成房屋有限公司收款收据》及原、被告双方陈述、自认等互相佐证予以证实。本院认为：原被告双方签订的合同编号为0000352《南昌宝源集成房屋租赁合同》、合同编号为0000342《南昌宝源集成房屋租赁合同》两份合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按约定履行义务。合同签订后，原告依照约定将标箱及配套设施交付被告，被告予以验收、使用。被告辩称涉案租赁物早在使用过程中已散架，无法使用，但未提供充分证据予以佐证，且在租赁物不能使用的情况没有行使合同解除权，原被告双方起订的上述两份合同仍然有效，对原被告双方具有法律约束力，被告仍然应当按照合同约定履行合同义务。关于原告应向被告支付拖欠租金具体数额问题，原告主张被告支付拖欠租金14162.5元，具体为租金23162.5元＋双边运费3000元-已支付押金12000元。被告主张其向原告支付了20000元押金，但未提供证据佐证，本院不予支持，结合双方陈述及证据，本院认定已支付押金12000元。对原告主张的双边运费问题，因目前涉案标箱尚未返还原告，回厂运费尚未产生，应予以扣除，故扣除1500元，因此只产生出厂运费1500元。原告主张租赁期限共计2725天，经核实，为2722天，被告应向原告支付的租金为11137元。综上，被告应向原告支付的拖欠租金等款项合计12637元。关于原告诉请被告赔偿涉案租赁物损失30000元的主张，根据原告提供的证据及被告的陈述，原告将涉案租赁物交付被告时，被告已签收，且交付后被告对租赁物进行了使用，可以推断涉案租赁物交付给被告时具备使用的用途。据庭审中被告的自认，目前涉案租赁物均已散架，无法使用，且被告尚未将涉案租赁物归还原告。另原被告双方签署的合同编号为0000352《南昌宝源集成房屋租赁合同》第二条与合同编号为0000342《南昌宝源集成房屋租赁合同》第二条约定“若被告私自处置该集装箱房屋或留置不还，则应当按照壹万元/间的标准赔偿给原告”，该约定系双方对涉案租赁物赔偿损失价值的合意，系双方真实意思表示，应遵循。综上，对原告诉请被告赔偿涉案租赁物损失30000元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱建华在本判决生效后十日内一次性支付原告南昌县宝源集成房屋有限公司拖欠的租金12637元；二、被告朱建华在本判决生效后十日内一次性支付原告南昌县宝源集成房屋有限公司租赁物损失30000元；三、驳回原告南昌县宝源集成房屋有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费904元，减半收取452元（原告已预缴），由被告朱建华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 徐晓峰二〇二一年六月二十九日法官助理 章梦玲书 记 员 刘 芳