北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初4616号原告：北京市房山粮油贸易有限公司，住所地北京市房山区良乡拱辰北大街xx号。法定代表人：肖志文，经理。委托诉讼代理人：白如静，北京熙明律师事务所律师。被告：北京绿洲尔康商贸有限公司，住所地北京市房山区琉璃河镇五间房村村委会东xx米。法定代表人：游来强。原告北京市房山粮油贸易有限公司（以下简称粮贸公司）诉被告北京绿洲尔康商贸有限公司（以下简称绿洲尔康公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粮贸公司的委托诉讼代理人白如静到庭参加诉讼，被告绿洲尔康公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。粮贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原被告解除2017年3月1日签订的《房地产租赁合同》；2.请法院判决被告将位于北京市xx区xx镇xx村原xx粮站腾空并交付给原告；3.请法院判决被告向原告支付占有使用费，自2020年3月1日起至房屋腾退之日止，按每日使用费242元计算。事实和理由：2017年3月1日，原被告签订《房地产租赁合同》，约定被告承租原告位于xx区xx镇xxx村原xx粮站，租期为三年，自2017年3月1日起至2020年2月29日止。合同第十条约定，合同期限届满后，被告应在10日内将出租房屋腾空返还给原告。原被告双方签订的《房地产租赁合同》已于2020年2月29日期满终止，双方未续租，而被告并未在期满后10日内将涉案房屋返还给原告，故原告于2020年4月30日向被告发出《合同到期不再续订通知》以督促被告履行合同。另，根据《房地产租赁合同》第十一条（九）的约定，被告还应向原告支付自合同期满至实际腾退之日止的占用费。综上，原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。绿洲尔康公司未出庭应诉，但其公司法定代表人游来强在2021年4月29日的谈话笔录中辩称，我公司正在与原告进行协商。在接手时就三面墙，房子没有顶子，院里有大队（xx区xx镇xxx村村民委员会）的收割机和水车，还有就是大队不用的东西，这些东西在我方租了之后放了两年，也一直在跟大队协商，后来东西搬走之后我公司给装修，把地面给打上水泥，房子把顶子都给装上了，里面也都给粉刷了，还打了一口井。原来是没有水和电的，又跟大队协商接通了自来水，接通了燃气。我方不同意原告方的诉讼请求，我的损失太大了，刚装修完就赶上疫情了，我方根本没有用，一天事都没干。同意交还租赁物，但是要赔偿我的装修损失。在庭审中，粮贸公司提交如下证据：1.房地产租赁合同、名称变更通知；2.合同到期不再续订通知、邮政快递运单详情、邮件交递单。绿洲尔康公司对证据1的真实性予以认可，对证据2不予认可，称没有收到。本院对证据1的真实性不持异议；对证据2，粮贸公司通过邮寄方式向绿洲尔康公司送达通知，邮件交寄单载明的送达地址为绿洲尔康公司的注册地址而非合同中载明的地址，且该邮件显示村邮站签收，其以邮件方式送达存在重大瑕疵,本院对绿洲尔康公司的质证意见予以采纳,对证据2的证明目的不予采纳。在本院指定的举证期限内，绿洲尔康公司未提交相关证据。举证期限届满后,绿洲尔康公司于2021年6月11日提交书面证人证言等,在谈话中,绿洲尔康公司申请证人出庭作证并申请法院调取涉案房屋2016年的失火情况。经释明，其在本院指定的期限内未提交证人出庭作证的相关材料。粮贸公司对绿洲尔康公司提交的书面证人证言等证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。对于调查取证申请，粮贸公司认为该申请与本案无关，该合同系2017年签订，绿洲尔康公司申请调查收集的证据与待证事实无关联，本院对其调查取证申请不予准许。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，粮贸公司（出租方、甲方）与绿洲尔康公司（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方同意将其位于xx区xx镇xxx村原xxx粮站出租给乙方，租赁物土地使用权面积1642.07平方米、房屋使用权面积337.05平方米。租赁土地用途为办公，租赁期为三年，自2017年3月1日起至2020年2月29日止；租赁届满需要续租的，乙方应于租赁期限届满前30日内向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后，由双方对有关租赁事项重新修订合同。租金为第一年度租金为40000元，第二年度租金为42000元，第三年度租金为44100元，租金每年缴纳一次，每租赁年度的第一个月前10日内一次性付清本租赁年度租金。押金2000元。本合同履行期届满或终止后，乙方应在10日内将出租房屋腾空返还甲方，并给甲方验收确认，如届时未按照约定时间腾空房屋，视同乙方对存放在出租场地内的物品放弃权利，甲方有权任意处置，且无须给乙方任何补偿。在审理过程中，绿洲尔康公司称已按照合同约定交纳了合同履行期的全部租金及押金，粮贸公司对此亦予以认可。绿洲尔康公司主张涉案房屋什么都没有，因北京市xx区xxx村村民委员会与粮贸公司有纠纷，合同签订后一直没有使用涉案房屋，涉案房屋被占用了2年的时间，后又因为疫情原因不能正常使用，和粮贸公司协商了减免租金，继续承租。对此，粮贸公司不予认可，称房屋交付时的状态是与租金相匹配的，绿洲尔康公司也没有因疫情租金减免与其协商过，要求按照合同履行。对此，本院前往北京市xx区xxx村村民委员会进行调查，该村办公室主任称粮站是划拨给粮站（粮贸公司）的，粮站撤了以后，确与粮贸公司有争议，但未对涉及土地的所有权属进行过诉讼；该村没有占用过涉案房屋及土地，但因为有段时间粮站没有大门，也没管理，可能有村民将车放在那儿；游来强没有与村委会协商过。粮贸公司认可该笔录，绿洲尔康公司不予认可，称与该村协调了一年多，与粮站也协调过，当时粮站答应可以慢慢弄不着急，但后来粮站换人了。另查明，2017年12月4日，经北京市工商行政管理局房山分局核准，北京市房山粮油贸易总公司名称变更为粮贸公司，即本案原告的名称。另，2020年1月24日起，新冠肺炎疫情在全国范围内出现。2020年7月20日，北京疫情防控级别降至三级。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，粮贸公司与绿洲尔康公司签订的《房地产出租合同》于2020年2月29日终止，粮贸公司于2020年4月30日向绿洲尔康公司邮寄的《合同到期不再续订通知》并未向绿洲尔康公司有效送达，本院认定该合同继续有效，为不定期合同。不定期合同，双方当事人可以随时解除。粮贸公司未向绿洲尔康公司提出解除合同，直接向本院提起要求解除合同的诉讼，绿洲尔康公司于2021年3月15日收到该起诉书，本院确认双方签订的《房地产租赁合同》于2021年3月15日解除。关于返还租赁物，绿洲尔康公司同意交付该租赁物，本院对此不持异议，予以支持。关于租金和占有使用费，绿洲尔康公司占有使用租赁物，应当按照合同约定支付租金和占有使用费，本院对粮贸公司的诉讼请求予以支持，即绿洲尔康公司以每日120.82元为标准，支付粮贸公司自2020年3月1日至2021年3月15日期间的租金以及2021年3月16日至实际腾退之日止的占有使用费，其过高诉讼请求，本院不予支持。关于租金的具体金额。绿洲尔康公司辩称因粮贸公司与xxx村委会之间存在争议，导致其无法正常使用租赁物，其现有证据不足以证明其上述辩称，本院对其辩称不予采纳。绿洲尔康公司主张的因疫情或疫情防控措施造成的经营困难，租赁合同双方应共担风险、共渡难关，双方均同意疫情减免的租金及押金可以折抵占有使用费，按照公平原则，减少当事人诉累，故本院对绿洲尔康公司2020年1月24日至2020年7月20日期间的租金予以减免，经核算，绿洲尔康公司应支付粮贸公司2020年3月1日至2021年3月15日期间的租金33098.21元。绿洲尔康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院依法缺席作出判决。关于绿洲尔康公司辩称其对涉案租赁物进行装饰装修存在损失，其在一审辩论终结前未提出反诉，本院对其装饰装修损失不予处理，绿洲尔康公司可另行起诉。但需要特别提示，鉴于绿洲尔康公司同意返还房屋，如其另行起诉，可就装饰装修物申请必要的证据保全措施。综上，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条、第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京市房山粮油贸易有限公司与北京绿洲尔康商贸有限公司签订的《房地产租赁合同》于2021年3月15日解除；二、北京绿洲尔康商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于房山区长阳镇葫芦垡村原葫芦垡粮站返还给北京市房山粮油贸易有限公司；三、北京绿洲尔康商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京市房山粮油贸易有限公司2020年3月1日至2021年3月15日期间的租金33098.21元及占有使用费（以每日120.82元的标准，自2021年3月16日起支付至房屋实际交付之日止）；四、驳回北京市房山粮油贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由北京绿洲尔康商贸有限公司负担（已由北京市房山粮油贸易有限公司预交，北京绿洲尔康商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向北京市房山粮油贸易有限公司支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。七日内未按时交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘宁二〇二一年六月二十五日书记员  于淼