北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初10410号原告：郭运奇，男，1982年10月15日出生，汉族，住北京市通州区。被告：赵鹏奇，男，1978年9月24日出生，汉族，住北京市通州区。原告郭运奇与被告赵鹏奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭运奇向本院提出诉讼请求：1.判令赵鹏奇支付租金60000元、装修及设备款20000元、营业执照押金2000元及利息（以4.2万元为基数，自2020年9月11日起至2020年10月10日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以8.2万元为基数，自2020年10月11日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费用由赵鹏奇承担。事实与理由：2019年6月，郭运奇与赵鹏奇签订《房屋租赁合同》一份。后经双方协商一致同意解除《房屋租赁合同》，并于2020年8月15日签订《租赁合同解除协议》一份，约定：一、甲乙双方同意自即日起，解除2019年签订的租赁协议，地址为宋庄十字路口东北角商业楼**养生馆；二、甲方承诺在乙方处理完所有售后问题后，退还乙方租金六万元整。乙方所有设备及装修甲方以2万元收购；三、甲方退款及收购款支付时间为：2020年9月10日前支付4万元，及营业执照押金2000元，2020年10月10日前再支付4万元；四、支付完毕甲乙双方互不相欠，后续不在追究彼此任何事宜。在《租赁合同解除协议》约定的付款期限届满后，经多次催要，以各种理由拖延至今未付。为维护自身合法权益，特诉至法院，依法支持郭运奇的诉讼请求。赵鹏奇辩称，第一，2020年8月15日签完协议后，郭运奇就把门撬了，继续使用租赁的房屋，违反了约定，我们曾于2020年8月23日和2020年8月26日两次报警；第二，解除协议第3条约定甲方承诺在乙方处理完所有售后问题后，退还租金，现在乙方售后问题现在没有处理完，乙方开养生馆，有人在那办卡，现在卡的钱没有退，很多人现在找到我；第三，乙方强行占有房间这段时间，设备有丢失，比如电脑，监控设备，账目都有丢失，原来说的设备款都包含这些，现在东西少了；第四，我们签协议之前，一直在协商，协商时我就找新租户了，签订完解除协议我就将涉案房屋出租了，后来郭运奇在里面捣乱，导致后面的租户干不成遭受损失了，我给了人家其他形式的补偿，这家租户也起诉郭运奇了，案子在宋庄法庭正在审理中，现在是又另一家租户在使用，郭运奇依然去那边捣乱。综上，郭运奇将后面租户的损失赔偿完了，还有将售后问题处理完了之后我才同意退还租金，设备金方面，因为缺失有东西，我们要作价扣除之后才同意给。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月26日，赵鹏奇（出租方、甲方）与郭运奇（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定赵鹏奇将坐落在北京市通州区宋庄镇京榆十字路口东北角商业楼（B-X号）出租给郭运奇使用，租赁期限从2019年8月5日起至2022年8月4日，押金20000元，月租金20000元。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，双方开始履行合同。2020年8月15日，赵鹏奇（甲方）与郭运奇（乙方）签订《租赁合同解除协议》（以下简称协议），约定解除2019年签订的租赁协议，乙方承诺自行解决所有经营期间售后事宜，包括办卡押金退还，甲方承诺在乙方处理完所有售后问题后，退还乙方租金六万元整，乙方所有设备及装修甲方以二万元收购，甲方退款及收购款支付时间为：2020年9月10日前支付四万元，2020年10月10日前再支付四万元。支付完毕甲乙双方互不向前，后续不再追究彼此任何事宜。赵鹏奇及郭运奇均在协议末尾处签字。协议背面载明：营业执照已收回，押金贰仟元于2020年8月31日退还。赵鹏奇签字并按手印。关于郭运奇是否侵占涉案房屋，赵鹏奇称合同解除后，郭运奇分别于2020年8月23日和2020年8月26日两次侵占涉案房屋，将房屋上锁，给当时的承租人和房屋造成了损失，前后两次均报警，2020年11月15日郭运奇在新承租人经营时，仍去涉案房屋不走，并提交了郭运奇在涉案房屋的照片一张予以证明。郭运奇称其没有占用房屋，也没有破门而入，认可门上有一把锁是之前留的锁，其有钥匙，其没有雇人，也没有让人在房屋里待几天，没有侵占房屋，其于2020年9月25日向赵鹏奇的两个地址分别邮寄了2把钥匙，2020年11月15日其确实去宋庄办事，找过赵鹏奇，当时店员说不认识赵鹏奇，其就走了，没有干扰店里的正常经营。关于售后问题，赵鹏奇称郭运奇租赁涉案房屋用来开养生馆，售后问题没有处理完，主要是有用户办理了会员卡，现在办卡的钱没有退，很多会员找赵鹏奇，但没有提交证据予以证明。郭运奇对此不认可，称其一共就营业了一个月，营业期间没有一个人办卡，赵鹏奇所说的售后问题不存在，其认为协议中约定的售后问题就是指水电费之类的。案件审理过程中，本院依法调取了宋庄派出所的接警单及询问笔录。接警单显示，2020年8月23日及2020年8月26日，案外人于晓强分别向派出所报警，在2020年8月26日的询问笔录中，案外人于晓强称：“前租客好像是跟房东有纠纷，我还没有开始经营，前租客就在门上加了一把锁，当时我也报警了。民警说是纠纷，让我们跟房东协商。后来房东让我把锁都换成我的锁了。今天我过来，发现链锁都被剪断了，我就打110报警了。我跟民警一块上二楼，发现里面有人，是前租客叫过来看店的。民警让他出去，他说他是老板让过来看店的。”郭运奇称：“2020年8月23日下午，因为租房纠纷的事，我约我的房东赵鹏奇到我租的店内聊一下这个事，但他一直找借口不来，我看上面上着一把别人的锁，我就也上了一把我自己的锁，然后我就离开了，2020年8月26日15时许，我到我租的店外查看情况，发现门上只锁了一把我的锁……就给赵鹏奇发微信说要是还不来我就把我的锁解开进去搞卫生了，他没回，然后我就把锁打开进店了，后来我有事要离开，就让一个老乡帮我盯着店，然后我就离开了。”另查，案外人于晓强以排除妨害纠纷为由将郭运奇诉至本院，要求郭运奇赔偿于晓强2020年8月26日起至2020年9月29日止的租金损失25311元及营业损失30000元，该案件正在审理过程中。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，郭运奇与赵鹏奇之间签订的《房屋租赁合同》，后双方签订《租赁合同解除协议》，该协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据解除协议的约定，双方的租赁合同已经于2020年8月15日解除，赵鹏奇应在郭运奇解决售后事宜后按照具体的支付时间，退还郭运奇租金、设备及装修款、营业执照押金，现约定的期限已过，赵鹏奇至今未退还不妥，故赵鹏奇主张郭运奇退还租金、设备及装修款、营业执照押金并支付资金占用损失的诉讼请求，理由正当，证据充足，本院予以支持。关于售后问题，郭运奇称其没有办过一张卡，故不存在办卡押金退还问题，而赵鹏奇虽主张郭运奇未处理完办卡押金的退还事宜，导致很多人找其，故不能退还费用，但并未提交相关证据予以证明，故本院对赵鹏奇的该项主张不予支持。关于郭运奇对涉案房屋的占用问题，根据双方的陈述及本院调取的派出所的笔录显示，在双方合同解除后，涉案房屋已经于2020年8月16日出租给案外人，赵鹏奇主张郭运奇对涉案房屋进行过上锁的行为对案外人及涉案房屋造成了损害，但根据查明的事实，案外人于晓强已经以排除妨害纠纷为由，将郭运奇诉至本院，本院已经另案受理，故在本案中不予重复处理。因赵鹏奇未举证证明郭运奇的行为对其自身造成的损害后果，故本院对赵鹏奇的不退还费用的主张不予支持。关于赵鹏奇辩称的郭运奇占有房屋后，屋内物品丢失的答辩意见，因其未举证证明屋内物品丢失的情况，亦未举证证明系郭运奇拿走了涉案房屋内物品，故该项意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、赵鹏奇退还郭运奇租金60000元、设备及装修款20000元、营业执照押金2000元，以上共计82000元，于本判决生效后七日内支付；二、赵鹏奇支付郭运奇租金、设备及装修款、营业执照押金的资金占用损失（计算方式为：以42000元为基数，自2020年9月11日起至2020年10月10日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以82000元为基数，自2020年10月11日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由赵鹏奇负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 宋剑涛二〇二一年六月四日法官助理 赵一阳书 记 员 刘 钰