广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初408号原告：罗鉴林，男，1978年12月1日出生，汉族，住广东省阳春市，委托诉讼代理人：谢典森，广东华誉品智律师事务所律师。被告：郭少群，女，1977年5月9日出生，汉族，住广东省中山市，被告：肇庆星群生态农业科技有限公司，住所地广东省怀集县冷坑镇红胜村根竹经济社中军岭（湿地公园旁），统一社会信用代码91441224MA4WGWT53T。法定代表人：郭庆深。原告罗鉴林与被告郭少群、肇庆星群生态农业科技有限公司（以下简称星群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗鉴林的委托诉讼代理人谢典森到庭参加诉讼，被告郭少群、星群公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗鉴林向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金共计57120元及逾期利息（租金及逾期利息暂计至2020年11月5日为1317.44元，实计至被告缴清完毕为止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系业主与租客关系。原被告于2017年11月1日签署租赁合同，原告将位于番禺××镇××街××层的房屋出租给被告进行居住使用，租赁期限为自2017年11月1日起至2023年10月30日止。合同约定，租金自租赁期限第三年开始，每月租金为7140元，每月5日收取租金。被告自2020年4月5日起至今一直拖欠共计8个月租金，原告自2020年4月通过微信方式向被告催收租金，但被告一直置若罔闻。原告认为，原告与被告之间的租赁事实清晰且证据充分，被告逾期拖欠租金的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。据此，原告特依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，向贵院依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告郭少群、星群公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2017年11月1日，原告罗鉴林（出租方、甲方）与被告郭少群、星群公司（承租方、乙方）签订房屋租赁协议，约定甲方将番禺区大石镇朝东一街七号一层房屋（以下简称涉案租赁物）出租给乙方使用，租赁期限为2017年11月1日至2023年10月30日，签订本协议时乙方必须支付甲方两个月押金13600元作租房屋按金。租金按月份计收，每月租金6800元，乙方每月5日前交清当月水电费、电视费等各项费用及下月房屋租金，第三年开始每月租金7140元，第四年每月租金7500元，超过规定10天不交租金则作自动终止协议合同。签订上述协议后，原告将涉案租赁物交付被告使用，被告向原告支付押金13600元并支付部分租金。由于被告拖欠租金未支付，原告于2020年7月至12月期间多次通过微信向被告郭少群催讨租金，2020年12月4日，原告称“郭小姐，现在又一个月了，剩下拖欠的租金什么时候给我缴清？”“90362.65-39140=51222.65,51222.65÷2=25611.325，OK我又给你分2个月给我缴清，那你现在按上面的数额转给我就行”，原告还向被告郭少群发送2020年费用清单的图片（载明租金等各项费用总额为90362.65元，已收到款项为39140元），被告郭少群称“总给我2个月、我都尽力！因为都是必须要给的”，原告复“是给你两个月时间啊，这个月给一半，下个月给一半”。2021年1月3日，原告发“郭小姐，什么时候交租金？”“交不了租金，那你就搬吧，我收回来，我会在后续司法途径把租金要回来”，被告郭少群复“不是说好了吗”，原告发“我不跟你说，怎么说好十号之前我收不到租金？那你就搬吧”，被告郭少群复“可以的！公司钱应该15号到账！没重大问题都按说的做！”，原告又发“不跟你说，十五号我就十号，这是最后通知”。2021年1月9日，原告发“明天我收不到房租呢，那你们就自动自觉搬吧”“我现在不是跟你们商量，我是通知你”，2021年1月10日，被告郭少群称“在”“我今天准备出差、钱明天可能到不了12号会准时到！12号公司出货客户准时到！”，原告复“反正今天我收不到钱，你们自己搬，不搬我明天找人搬”。庭审中，关于拖欠租金情况，原告陈述，被告从2020年4月开始拖欠租金。关于涉案租赁物的现状，原告陈述，涉案租赁物至今为止一直是被告占有并使用，我方没有收回涉案租赁物。关于租赁合同的解除问题，原告陈述，我方曾与被告协商过解除合同并收回房屋，但是被告不同意，被告将涉案租赁物都堆满货物，我方不敢强行收回涉案租赁物，怕造成被告货物损失，所以至今我方都没有收回租赁物，我方主张租赁合同在本案中解除。关于押金的问题，原告陈述，我方主张押金予以抵扣被告拖欠的租金。关于租金的计算期间，原告主张租金从2020年4月开始计算至2021年5月止。关于逾期利息的计算，原告主张逾期利是按LPR的标准，以57120元为基数，从2020年4月开始计至被告缴清完毕为止，具体的计算标准由法庭根据法律规定核实。庭审后，原告提交情况说明，表示涉案租赁物没有办理产权证明。本院认为：原告罗鉴林与被告郭少群、星群公司就涉案租赁物签订租赁合同，但原告未提供涉案租赁物的产权证明或建设工程规划许可证，双方签订的租赁合同无效。被告郭少群、星群公司占有使用涉案租赁物，应参照租金标准支付占有使用费。关于占有使用费的计算。由于两被告一直占有使用涉案租赁物用于存放货物，未向原告交还涉案租赁物，原告主张占有使用费计算至2021年5月，合法有据，本院予以支持。2020年12月4日，经原告与被告郭少群微信对账确认，2020年尚欠占有使用费51222.65元未支付，加上2020年1月至5月期间的占有使用费37500元（7500元×5），两被告应向原告支付占有使用费88722.65元。庭审中，原告主张押金予以抵扣两被告拖欠的占有使用费，本院予以确认，经抵扣押金13600元后，两被告应向原告支付占有使用费75122.65元（88722.65元-13600元）。关于逾期利息的计算。两被告拖欠占用使用费未支付，造成原告利息损失，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，本院予以支持。结合双方对账情况、原告明确占用使用费的计算期限、占有使用费的支付日期及原告的实际损失，为便于计算，本院酌情调整计算方式如下：以51222.65元为基数自2020年12月6日计至2021年5月5日，以75122.65元为基数自2021年5月6日计至清偿之日。被告郭少群、星群公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告郭少群、肇庆星群生态农业科技有限公司在本判决生效之日起七日内向原告罗鉴林支付占有使用费75122.65元及逾期利息（逾期利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以51222.65元为基数自2020年12月6日计至2021年5月5日，以75122.65元为基数自2021年5月6日计至清偿之日）；二、驳回原告罗鉴林的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，由被告郭少群、肇庆星群生态农业科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何成臻二〇二一年六月十日书记员  林敏倩