湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7961号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地湖南省长沙市雨花区木莲东路81号木莲花苑1栋101-105号。负责人：陈森君，行长。委托诉讼代理人：唐龙深，国浩律师（长沙）事务所律师。委托诉讼代理人：余泽维，国浩律师（长沙）事务所律师。被告：鲁建林，女，1977年2月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行（以下简称原告）与被告鲁建林（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人唐龙深以及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金441415.87元；2、判令被告偿还原告利息及罚息7886.49元（利息、罚息暂计至2021年3月25日，后续利息、罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；3、判令原告在第一、第二项债权及《个人购房／购车借款及担保合同》约定的其他应付款项范围内对被告用于抵押担保的位于长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号楼××房屋（产权证号：长房权证天心字第7××8号）在处置时享有优先受偿权；4、判令被告承担案件受理费、保全费、公告费、律师费17972元等与诉讼相关的全部费用。事实与理由：被告以买房需要资金为由，2016年8月5日与原告签署了《个人购车／购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放贷款560000元，合同项下担保方式为抵押担保，由被告将位于长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号楼××房屋（产权证号：长房权证天心字第7××8号）抵押给原告，作为贷款担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人未按合同的约定按期履行付息还本的义务即视为违约，原告可以宣布借款提前到期，并要求借款人立即清偿。原告向被告发放了借款560000元，贷款期限为180个月，自2016年08月17日至2031年08月17日，实际利率以借据为准，对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，应计收逾期利息、罚息，逾期利息、罚息利率按合同约定的正常利率基础上加收50%确定。被告未按时偿还借款本息，经原告多次联系被告，要求被告立即履行还款义务，但被告至今未归还尚欠的借款本息。被告对原告在本案中主张的事实没有异议，但称暂无还款能力，要求原告给予一定的宽限期。本院查明，2016年8月5日，被告（借款人）向原告（贷款人）贷款560000元用于购买房屋，约定借款期限180个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，罚息利率在约定利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定，还款方式为等额本息还款法，借款担保为抵押担保，抵押物为长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号楼××房屋（产权证号：长房权证天心字第7××8号），抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告于2016年8月17日向被告支付了借款560000元，借款借据载明的还款期限至2031年8月17日止。抵押的房屋于2016年8月10日办理了抵押登记。被告从2020年10月起未按约还款。计算至2021年3月25日，尚欠已到期本金10429.66元、利息7886.49元未还，剩余未到期本金为430986.21元。另查明，原告陈述，根据律师事务所与原告的约定，律师费按诉讼标的的4%收取，待收回借款后再支付。本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务，被告连续多次未履行还款义务，已违约，原告主张《个人购房/购车借款及担保合同》项下未偿还的贷款提前到期，并要求被告偿还贷款本金441415.87元及利息、罚息（利息、罚息计算至2021年3月25日为7886.49元，后续利息、罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）符合合同约定与法律规定，本院予以支持。案涉房屋已办理抵押权登记，抵押权已设立。原告主张对被告提供抵押的长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号楼××房屋（产权证号：长房权证天心字第7××8号）拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。原告主张律师费13201元，因该项费用现未实际产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告鲁建林于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行贷款本金441415.87元及利息、罚息（利息、罚息计算至2021年3月25日为7886.49元，后续利息、罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；二、如被告鲁建林逾期未履行上述给付义务，则依法拍卖、变卖长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号楼××房屋（产权证号：长房权证天心字第7××8号），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行优先受偿；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4020元，由被告鲁建林负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴香玲二〇二一年六月二十四日书记员  凌 蕾附：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。