北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初7674号原告：张巍，男，1981年7月21日出生，汉族，住北京市大兴区。原告：崔凯，男，1984年3月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：郭春钢，男，1983年3月23日出生，汉族，住河北省张家口市下花园区。委托诉讼代理人：薄纯清，北京通马律师事务所律师。原告张巍、崔凯诉被告郭春钢合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张巍、崔凯向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告店面及财产转让费320000元，判令被告给付原告5个月的房屋租金416666元，判令被告给付原告物业费18339元，判令被告给付原告违约金2000元；共计757005元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：张巍、崔凯原系北京联购兴旺汽车销售有限公司（以下简称联购公司）的股东，公司注册地：大兴区海鑫北路9号8幢1层02室。2020年5月27日，原、被告签订公司转让合同，张巍、崔凯将经营过程中的所有资产共计61项转让给郭春钢用于经营，双方约定郭春钢一次性给付张巍、崔凯财产及店面转让费450000元，但根据企业的经营状况及新冠疫情影响，双方又约定郭春钢分23期将450000元店面转让款给付完毕，因该租赁场地已由张巍、崔凯将全年的租赁费用1000000元交付给产权人，所以郭春钢每月应按照83333元的数额向张巍、崔凯支付租金，合同签订后郭春钢利用张巍、崔凯租赁的场地及所有的资产注册了北京众诚恒通汽车销售有限公司（以下简称众诚公司），自2020年6月开始正常经营，经营至2021年1月20日，郭春钢将属张巍、崔凯所有的4辆宝骏牌310轿车全部开走或变卖，并将办公用品电脑及桌椅，空调等多项资产转移至他处，同时也不再给付张巍、崔凯店面转让费及房租金等各项费用。合同约定是双方真实意思的表示，张巍、崔凯已将合同约定的各项权利义务都转移给郭春钢经营使用，而郭春钢确不履行合同约定，不按约定向张巍、崔凯支付剩余店面及财产转让费320000元，但确将部分财产变卖或转移，剩余的5个月的房屋租金416666元及物业费18339元也不予给付，按照合同约定郭春钢应支付违约金2000元，但其拒绝给付。故诉至法院。被告郭春钢辩称，不同意张巍、崔凯的诉讼请求。双方已经于2021年1月19日协商解除了原有的转让合同，自1月19日开始房屋由张巍、崔凯使用，郭春钢已经向张巍、崔凯返还了店面及相应财产，所以不存在继续支付转让费。剩余的五个月，房屋一直由张巍、崔凯使用，故郭春钢不存在违约，无需支付违约金，在已支付的店面转让费中扣除1月份1-18日的房租外及其他缺失的东西后，郭春钢无需再向张巍、崔凯支付任何费用，差额应当由张巍、崔凯退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：联购公司系有限责任公司，登记股东为张巍、崔凯，公司注册地位于北京市大兴区海鑫北路9号8幢1层02室。2020年5月27日，甲方、出让方张巍、崔凯与乙方、受让方郭春钢签订《公司转让协议》，约定双方就甲方将其联购公司股权、固定资产转让给乙方的相关事宜，达成一致。一、甲方以45万元的价格将目标公司展厅内的全部办公设备、易耗品、公务车辆一次性全部转让给乙方，乙方付清转让费后以上所有物品的所有权归乙方所有，具体转让物品设备清单详见附件一。二、1.乙方支付全部转让款后，甲方将持有目标公司的100%股权转让给乙方持有。2.甲方将目标公司股权转让给乙方后乙方有权对目标公司进行法人名称变更、公司名称变更、经营项目增减、股东变更等事项。3.股权转让时间同签署本合同时间一致，甲乙双方签署本合同后即视为股权已经转让，本合同不因股权转让期间而影响履行该合同，转让后甲方不再享受乙方公司任何分红权和决策权。三、1.甲方承诺在收到乙方支付的45万元转让款后，积极协助乙方办理有关的转让交接手续，在有关手续办理完毕之前甲方不得处置目标公司任何资产，并不得以目标公司的名义为他人提供担保、抵押。3.在此合同签订前，即2020年6月1日以前公司的一切亏损、债务及法律纠纷均与乙方无关，均由甲方承担；此协议签订之后产生的盈利、债务、亏损及法律责任与甲方无关，均由乙方承担。5.甲方收到乙方交来的全部转让款后为乙方开具收据，乙方持转让费完款收据后可要求甲方行政人员提供营业执照和办理相关营业执照变更所需的资料配合办理企业过户和股权变更手续，费用由乙方承担。该合同附件为固定资产盘算表，记载了资产的名称、数量及价值等，附件下方有郭春钢及张巍签字。同日，甲方张巍、崔凯与乙方郭春钢签订《欠款协议》，约定因乙方无法一次性交纳甲方45万元的店面转让费，故双方在平等自愿的情况下协商一致，达成以下协议内容：一、乙方欠甲方45万元。二、乙方选择的还款方式为：乙方承诺分23笔将欠款归还甲方，第一笔欠款15000元，于2020年6月5日前支付给甲方，第二笔欠款15000元，于2020年7月5日前支付给甲方，从给第三笔起后21笔必须于每月的5日前支付给甲方，每次支付款项20000元。三、乙方按照上述还款方式归还甲方欠款，甲方不收取资金占用期间的利息。四、欠款逾期偿还按照每月1.5%的利息收取违约金，逾期30日尚未归还的，甲方有权通过法律途径追讨，并按上述利息方式计算违约金。同日，甲方张巍、崔凯与乙方郭春钢签订另外一份《欠款协议》，约定因乙方无法一次性交纳甲方5万元的店面房屋租赁押金，故双方协商一致，达成以下协议内容：一、乙方欠甲方5万元。二、乙方承诺于2020年5月31日前将全部欠款归还甲方，甲方垫付押金期间按照每月1.5%的利息收取占款利息。同日，甲方联购公司与乙方郭春钢签署《公务车转让协议》，约定一、甲方将其拥有的车辆转让给乙方，甲方应于协议签订之日起5日内向乙方交付车辆，同时应交付行驶证、购置税缴纳证、已付保险凭证等车辆相关手续资料。转让金额为人民币20000元/辆，4辆，共计80000元。乙方应于接车当天向甲方一次性支付车辆转让金。同日，甲方张巍、崔凯与乙方郭春钢签署《房屋出租合同》，约定双方就租赁北京市大兴区黄村镇海鑫北路9号京南汽车园联购汽车展厅房屋事宜达成如下协议：一、该房屋位于北京市大兴区黄村镇海鑫北路9号京南汽车园联购汽车展厅，建筑面积为1000平方米。二、用途：乙方租赁的该房屋仅用于汽车销售展厅使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三、租赁期限：本合同租赁期为24个月，即自2020年6月1日起至2022年5月31日止。四、租金：该房屋年租金为100万元。乙方采取按月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每月5日前向甲方支付下月租金。房屋租金已由甲方提前垫付，乙方应按垫付月度房租金额的1.5%交付甲方利息，垫付利息应同月租金同时交付。庭审中，张巍、崔凯陈述，自协议签订至开庭之日，郭春钢支付了2020年6-12月的租金、垫付利息以及分期转让费，未支付物业费。张巍、崔凯明确，其在本案中主张的租金为2021年1-5月的租金。2021年1月18日，郭春钢与张巍签署一份交接清单，清单载明物品明细如下：销售办公室台式电脑欠38台，欠5台，椅子40把，欠22把，饮水机3台，欠1台，会议室椅子20把，欠3把，行政打印机1台，欠1台，客服照片打印机1台，欠1台，财务电脑3台，欠2台，保险柜2个，欠1个，大厅移动电视1台，欠1个，大厅洽谈桌椅9把欠2把，公车手续4套。针对该份交接清单，郭春钢主张因双方协商解除合同，故办理了物品交接，此后由张巍、崔凯继续使用该场地。郭春钢提交其与张巍的微信聊天记录，显示2021年1月15日张巍发送消息称“今天或者明天他们那边可能派人过来看怎么装修，你那边配合一下吧！我也和那边说了给你们暂时留两个工位做后期的工作处理，可以到这个月的月底！希望你这边配合一下，这也算最好的结果了！周一他们就带人入驻了，到时候咱们做个交接工作，同时把一月的应该支付的钱给我，咱们签个责权协议，也算是有始有终了，好吧？”张巍、崔凯主张双方并未就解除协议达成一致，其提出不想继续租，于2021年1月18日搬走，双方签署交接清单只是清点东西，后来便将房屋租赁给第三方，第三方租用不到一个月发现无法注册公司，便与房东协商，房东要涨租金，广告牌费用也要涨，协商不成第三方便搬走了。另查，张巍、崔凯为联购公司的股东，该公司于2020年10月注销。众诚公司成立于2020年6月，注册地址位于本案涉案房屋所在地址上，郭春钢为该公司登记股东之一。本院认为，张巍、崔凯与郭春钢签署的《公司转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。协议签署后，双方正常履行至2021年1月18日，并于2021年1月18日签署交接清单，郭春钢将《公司转让协议》物品设备清单中的设备交接回张巍、崔凯，此后张巍、崔凯将涉案房屋租赁给第三方使用，双方已实际终止《公司转让协议》的履行。现张巍、崔凯要求郭春钢支付《公司转让协议》约定的剩余转让费，本院认为既然双方的《公司转让协议》已终止履行，张巍、崔凯已取回大部分物品设备，不应当再依据原合同约定的转让费确定郭春钢应支付的费用数额，应当根据双方交接使用的情况，确定郭春钢应支付的费用后，同时考虑郭春钢已实际使用所有设备半年左右，对郭春钢是否还需支付张巍、崔凯《公司转让协议》约定之费用进行确定。参照双方签署的固定资产盘点表，经核算已交付但未返还以及丢失、毁损物品价值及考虑郭春钢已实际经营使用情况，本院认为郭春钢已支付的合同价款可抵销上述物品价值，对张巍、崔凯要求其支付32万元的转让费的诉讼请求，不予支持，对郭春钢主张还存在差价应当退还的意见，亦不予采纳。对张巍、崔凯主张的租金及物业费用，按照其实际使用时间计算。对张巍、崔凯主张的违约金2000元，无合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条之规定，判决如下：一、郭春钢于本判决生效之日起十日内支付张巍、崔凯租金48387元及物业费9950元；二、驳回张巍、崔凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5685元，由张巍、崔凯负担5243元（已交纳），由郭春钢负担442元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  卢赞赞二〇二一年六月二十九日书记员  李梦佳