.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2018）宁0121民初1859号原告：朱明敬，男，1963年11月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。法定代表人：肖奕，该公司董事长。委托诉讼代理人：李房司丹，男，系该公司办公室主任。原告朱明敬与被告宁夏蓝山投资置业有限公司(以下简称蓝山投资公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱明敬、被告蓝山投资公司的委托诉讼代理人李房司丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱明敬向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告为出售给原告的坐落于蓝山青年城X室办理房屋产权证、土地使用证；2、依法判决给付其延期办理房产证书的违约金34624元（2015年1月1日至2015年12月31日325878元×万分之0.5×365天=5947元；2016年1月1日至2018年5月31日325878元×万分之一×880天=28677元）；3、依法判决被告给付其延期交房的违约金1955元（2015年1月1日至2015年5月1日325878元×万分之0.5×120天=1955元）；4、依法判决被告给付原告代其安装太阳能热水器一套费用1700元，以上费用合计38279元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年2月12日签订一份《商品房买卖合同》，依该合同被告将其自行建设的坐落在望远镇蓝山青年城X室出售给原告，该房屋总价为325878元。交房期限为2014年12月31日止，合同签订后原告及时将房款一次性交付给被告。但被告却于2015年5月1日才把所出售的房屋钥匙交给原告，但室外太阳能热水器一套没有安装，因居住需要原告自行安装了太阳能热水器。现原告虽实际居住该房，但被告却不能为原告办理相关房屋权利证书。故提起诉讼，要求被告依约定办理相关权利证书，并承担相关违约金。被告蓝山投资公司辩称，我公司对原告陈述的事实和理由没有异议。2015年我公司亏损不是经营不好，因为银行贷款贷不出来，导致我公司资金链断了。原告要求的太阳能热水器费用和办理房屋产权证赶年底可以解决。现我公司正在和几个公司谈合购的事情，希望原告暂时不要起诉要求我公司支付延期交房和延期办理房产证的违约金。原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、《收款发票》、《青年城违约金调解方案》各一份，被告未提交证据。经质证，被告对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年2月12日签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告以每平方米3224.92元的价格购买被告开发建设的的位××县的”蓝山.青年城”X号商品房一套（面积100.84平方米），房屋总价款为325201元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。原告于2014年2月12日付首付款165201元，余款16万元以银行按揭方式支付；房屋交付时间为2014年12月31日。逾期交房超过60日，买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告责任，造成原告不能办理房屋权属证书，原告不退房的，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按合同约定交清全部房款，被告未能按约定交付房屋。2015年5月1日，被告将房屋钥匙交付原告并于同年6月9日给原告出具金额为325878元的购房发票（建筑面积为101.05平方米）。同年7月6日，被告与原告签订了《青年城违约金调解方案》，确定：一、赠送”一次性款清/按揭款清”客户一年物业费；二、按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付”一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；三、蓝山集团缴纳”一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、”2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或”签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受本调解方案第”一、二、三”条款；五、签订商品房买卖合同后8个月内未提交完整有效按揭资料的客户，违约金赔付比例下降20%，之后每超出90天，违约金赔付比例再下降20%，但同时仍享受本调解方案第”一、二、三”条款；六、一次性款清客户房产证在2015年3月21日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交完整的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。现原告已居住涉案房屋，该房屋尚未通过竣工验收备案。庭审中，被告对原告要求其公司支付安装太阳能热水器费用1700元的主张予以认可。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应认真履行合同约定的义务。原告按照合同约定交付购房款后，被告未能按照合同约定交付房屋并办理相关证件，应当承担违约责任。原告要求被告办理房屋产权证、土地使用证、给付延期交房违约金1955元及安装太阳能热水器费用1700元的请求，符合本案事实且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告自2015年1月1日起至2018年5月31日给付延期办理房产证书违约金34624元的请求，不符合双方签订的《商品房买卖合同》及《青年城违约金调解方案》的约定，根据双方约定，被告应自2016年1月1日起按日向原告支付已付房款325878元万分之0.5的违约金，计算至2018年5月31日为14354.93元，故对原告要求被告支付延期办理房产证书违约金超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内为原告朱明敬办理蓝山·青年城X号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告朱明敬支付逾期办理房产证书违约金14354.93元及逾期交房违约金1955元；三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告朱明敬支付安装太阳能热水器费用1700元；四、驳回原告朱明敬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元，减半收取378元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员隋学红二〇一八年七月十八日书记员张经附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。