陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                   （2021）陕0404民初492号 原告：西安励拓房地产经纪有限公司，住所地西安市碑林区南关正街88号长安国际D座11层1101室。统一社会信用代码：91610103333622350Y。法定代表人：陆海东，该公司经理。委托诉讼代理人：胡岳新，陕西兆守律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇蒙蒙，陕西兆守律师事务所实习律师。被告：陕西空港美术城置业有限公司，住所地陕西省西咸新区空港新城空港国际商务中心BDEF栋E区3层10302号房。统一社会信用代码：91611101MA6THFEG84。法定代表人：谭少群，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂洋，湖北英达律师事务所律师。原告西安励拓房地产经纪有限公司（以下简称励拓公司）诉被告陕西空港美术城置业有限公司（以下简称美术城公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告励拓公司的委托诉讼代理人胡岳新、寇蒙蒙，被告美术城公司的委托诉讼代理人涂洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告励拓公司向本院提出诉讼请求：1.判令美术城公司向励拓公司支付代理费佣金1600312.56元及利息（以1600312.56元为基数，自2020年11月10日起至实际支付之日，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2.诉讼费、保全费、诉讼保险费由美术城公司负担。事实与理由：2019年4月，励拓公司作为受托方与委托方美术城公司签订《福星惠誉.美术城丨云玺项目渠道服务合同》（以下简称《服务合同》），约定由励拓公司代美术城公司销售云玺项目商品房。《服务合同》到期后，双方又于2019年10月1日、2020年5月18日、2020年9月1日进行了续签。双方在《服务合同》中对佣金计算方式及支付方式作出了明确约定。《服务合同》签订后，励拓公司积极履行营销、策划、销售、推广等义务，美术城公司授权工作人员单良对励拓公司的销售业绩、应付代理费金额进行了签字确认，但美术城公司未履行支付代理佣金的义务，至今欠付佣金1600312.56元。励拓公司多次索要未果。励拓公司认为，《服务合同》依法成立，合法有效，应受法律保护，其已完全履行了合同义务，美术城公司应根据合同约定按时足额支付代理费，美术城公司拒不支付代理费的行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，故励拓公司起诉至法院。被告美术城公司辩称，美术城公司（甲方）委托励拓公司（乙方）以自身渠道带客成交，在甲方向乙方付款前，乙方至少需要经过的流程：①带客户实际前往甲方并进行客户登记②对已经登记的客户与甲方既有客户进行比对界定归属③已经确认归属于乙方的客户签订买卖合同并网签备案、支付首付款或者全款④向甲方申请佣金结算并获得甲方批准，就批准的金额向甲方开具发票等。上述流程完成后，励拓公司才有权利向美术城公司要求付款。但励拓公司自始至终并未履行前述程序，故没有要求美术城公司付款的基础，其诉讼请求无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求和答辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：励拓公司和美术城公司提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，可以相互印证，故均作为认定案件事实的依据，至于对待证事实的证明力问题在下文一并予以阐述。根据有效证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2019年4月，美术城公司（甲方）与励拓公司（乙方）签订《福星惠誉﹒美术城丨云玺项目渠道服务合同》，就乙方向甲方提供福星惠誉﹒美术城丨云玺项目销售渠道服务事宜达成协议，协议委托服务期限自2019年4月1日起至2019年10月1日止。合同第六条“成功销售的界定”规定：1.推荐客户须与开放商签署《西安市商品房买卖合同》，视作乙方成功销售；2.乙方于每个自然月3日前，将上月符合成功销售条件的房源整理形成《项目成功销售确认单》（模板见附件二）与甲方核对，甲方于每个自然月5日前由指定人员确认并反馈乙方。3.推荐客户已成功销售但过程中退房的，甲方须在推荐客户完成退房流程后，及时告知乙方。如上月有成销后退房的情况，乙方须将退房房源一并整理并交与甲方确认。合同第七条对服务费结算标准进行了约定：1.乙方成功销售的，且推荐客户为按揭客户和分期付款客户的完成首付款支付，一次性付款客户交齐购房款项，则甲方向乙方支付全额佣金。2.甲方同意给予乙方服务费标准为分业态按套结算：4万/小高层、6万/洋房、9万/叠拼。关于结算方式，双方约定：1.服务费甲方按周与乙方进行对账结算。由于NC合同录入需要拟订合同总金额，故预估合同周期内，乙方成功销售10套叠拼20套洋房30套小高层，预估佣金总计330万即合同预估总金额为330万，最后结算根据乙方实际销售为主。2.乙方在每周周一前，将上周符合对账结算条件的房源整理形成《项目对账结算单》（模板见附件三）与甲方指定人员核对。甲方于收到结算单后3个工作日内，完成乙方报送结算金额的审定并通知乙方开具等额发票（6个点的增值税专用发票）；若甲方在约定日期内未通知乙方审定结果，视为甲方认可乙方的结算金额，乙方按照结算金额开具发票，甲方收到发票后10个工作日内向乙方付清应付之服务费。合同还约定，甲方授权梁倩作为项目对接负责人，负责与乙方进行工作事项对接，工作内容包含不限于对乙方发布项目信息的确认、乙方成功推介客户确认、成功销售确认、对账结算确认等，以上内容由甲方授权的项目对接负责人签字确认为准。2019年10月，美术城公司（甲方）与励拓公司（乙方）签订第二份《福星惠誉﹒美术城丨云玺项目渠道服务合同》，将委托服务期限延续至2019年12月31日，其他约定与第一份合同一致，但将甲方授权的项目对接负责人变更为单良。2020年5月18日，美术城公司作为委托方（甲方）与受托方（乙方）励拓公司签订《福星惠誉﹒美术城丨云玺项目渠道分销合同》，就甲方委托乙方对甲方开发的福星惠誉﹒美术城丨云玺项的指定房源进行销售达成一致意见，合作期限自2020年5月18日起至2020年8月31日止，该合作期限届满后，本合同自动终止；《客户确认书》《佣金结算单》《成销确认书》《业绩确认方式》须经甲方授权代表之一签字即有效（有证据证明甲方授权代表恶意拒绝签字或客观原因不能签字的除外），甲方授权代表可根据甲方的工作安排进行调整，甲方可取消其签字资格，但甲方需提前3日书面通知乙方，并在盖章的书面通知中明确新的甲方授权代表及签字生效日期。关于业绩确认方式，双方在附件五中约定，由甲方指定人员单良（营销总监）对业绩确认单进行签字确认。关于付款，双方约定，合作期内，乙方按月进行佣金结算，甲方根据双方确认的有效成交明细单和佣金标准，办理完毕确认手续及结算、付款手续，乙方提供发票后向乙方一次性支付佣金。2020年9月1日，双方签订第二份《福星惠誉﹒美术城丨云玺项目渠道分销合同》，将合作期限延长至2020年11月30日止，甲方的授权代表为单良、冯鹏。后单良在两张《福星惠誉﹒美术城丨云玺项目对账结算单》上签字，其中一张载明结算佣金为26万元，另一张载明结算佣金为51万元。2020年11月9日，单良、冯鹏在《福星惠誉﹒美术城丨云玺项目对账结算单》上签字，载明结算佣金为830312.56元。冯鹏还写明“已审核”。另外，励拓公司因本案向本院申请财产保全，要求冻结陕西空港美术城置业有限公司银行存款1608548.84元或查封、扣押同等价值的财产，为投保诉讼保全责任保险支出3218元保险费。本院于2021年3月4日作出（2021）陕0404民初492号民事裁定，冻结美术城公司的银行存款人民币1608548.84元或查封、扣押同等价值的财产。本院执行工作局于2021年3月5日冻结美术城公司银行存款1608548.84元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，励拓公司按照合同约定履行了义务，美术城公司亦应按照合同约定向励拓公司支付报酬1600312.56元。美术城公司辩称励拓公司未完成合同约定的流程，不具备付款基础，本院认为，美术城公司所谓的付款前的流程，涉及业绩的确认，单良、冯鹏为美术城公司授权的人员既已在对账结算单上签字，说明已经进行了审核，其在佣金结算单上的签字对美术城公司发生法律效力。美术城公司称欠缺结算资料，但是否欠缺结算资料并不构成付款义务的对待给付，不能作为美术城公司行使履行抗辩权的依据。关于逾期付款利息的起算时间，因双方未约定付款时间，故励拓公司可随时要求付款，逾期付款利息应从起诉之日起计算。励拓公司主张的保险费不属于法律规定的损害赔偿范围，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百七十四条、第四百零五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、陕西空港美术城置业有限公司于本判决生效后十日内向西安励拓房地产经纪有限公司给付1600312.56元及利息（以1600312.56元为基数，自2021年1月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。二、驳回西安励拓房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19277元，减半收取计9638.5元，保全费5000元，均由陕西空港美术城置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                 审  判  员  牛传旺                              二〇二一年六月十日                          书  记  员  马  娅 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百七十四条 法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第四百零五条 受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。  买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。  买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。  买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条  民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。  民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。  民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。