广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1202民初822号原告：黄志芬，女，1979年10月1日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：李炳球，广东勤思进律师事务所律师。委托诉讼代理人：全建才，广东勤思进律师事务所实习律师。被告：黄志忠，男，1965年1月15日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市云城区。被告：潘雪梅，女，1969年7月16日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市云城区。被告：肇庆市端州区壹心房地产咨询服务有限公司，住所地肇庆市信安路鸿景观园小区第十八、十九幢首层第二卡之一。法定代表人：梁红梅。原告黄志芬诉被告黄志忠、潘雪梅、肇庆市端州区壹心房地产咨询服务有限公司（以下简称“壹心公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告黄志芬的委托诉讼代理人李炳球、全建才，被告黄志忠到庭参加了诉讼，被告潘雪梅、肇庆市端州区壹心房地产咨询服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不（派员）到庭参加。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与两被告签订的《房地产买卖合同》（编号：肇壹房字ZQYX000013）有效；2、确认位于肇庆市××岗××“中××”××楼××房的所有权归原告所有，并继续办理过户手续；3、被告壹心公司继续履行《房地产买卖合同》，协助原告对案涉房产进行过户；4、本案受理费、诉讼保全费等费用由被告黄志忠、潘雪梅承担。事实与理由：原告于2017年8月3日通过肇庆市端州区壹心房地产咨询服务有限公司提供的居间服务与被告黄志忠、潘雪梅签订了《房地产买卖合同》。合同约定两被告将位于肇庆市××岗××“中××”××楼××房以100万元的价格卖给原告。签订合同时，原告支付两被告20万元定金，余款80万元在2017年10月12日前支付完毕。被告壹心公司依照合同约定协助原告对案涉房产进行过户，直接原告取得案涉房产的产权证之日止。原告按照合同约定向两被告支付全部购房款后，两被告将案涉房产交付给原告使用。随后，被告壹心公司协助原告于2017年10月13日向房地产管理部门提交了案涉房产的过户手续材料，但由于被告的原因，导致原告一直未能成功办理过户手续，取得案涉房产房产权证。原告认为，《房地产买卖合同》是原被告双方的真实意思表示，不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，依法有效。原告已经依照合同的约定全面履行了付款义务，且已经实际占有、使用案涉房产。原告对案涉房产未能成功办理过户手续不存在过错，请求法院依法支持原告的合法诉求。被告黄志忠辩称：对原告的起诉没有意见。被告潘雪梅、壹心公司没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。本院经审理认定案件基本事实如下：原告黄志芬（买方）、被告黄志忠、潘雪梅（卖方）、被告壹心公司（经纪方）三方于2017年8月3日签订《房地产买卖合同》（编号No：肇壹房字ZQYX000013），合同约定：1、卖方决定将位于肇庆市××岗××“中××”××楼××房的房产转让给买方，买方对卖方拟转让的房地产及相关证件做了充分了解，并愿意购买该房地产。该房地产证号为粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号，房屋建筑面积为135.8平方米，其中[住宅][套内]建筑面积为：109.82平方米，（以上面积均以《房地产权证》和相关法律文书登记为准）。该房地产产权证状况为：云浮惠民村镇银行抵押。2、2.1该房地产买卖之总价为1000000元，2.2买方在签署本合同时直接或通过经纪方向卖方支付定金200000元整，已付定金将在第一期付款时冲抵房款，2.3买方于2017年10月12日前向卖方支付首期房款人民币800000元.3、3.2办理房产按揭、纳税及过户所需的资料以银行、税务及相关部门要求为准、经纪方仅按照买卖双方意愿代为填写相关文书，最终生效均以买卖双方的签字确认为准，经纪方不做承诺。6、6.1卖方于收到全部房款当日将该房地产按原状交予买方，每逾期一日按总价的万分之五支付违约金给买方，超过30日仍未交房，买方有权撤销交易，由此产生的所有费用由卖方承担，并各按总价的5%支付违约金给买方和经纪人方。交楼时卖方须付清所有该物业交付前的相关费用。2017年8月3日（即签订合同当天），原告向被告黄志忠、潘雪梅支付购房定金200000元。2017年10月12日，原告向被告黄志忠、潘雪梅支付购房款800000元。被告黄志忠、潘雪梅对以上收款均予以确认并分别在收款的当日向原告出具了收款收据，并将案涉房屋交付了原告使用。2017年10月13日，被告黄志忠、潘雪梅与原告黄志芬到肇庆市国土资源局不动产登记中心办理房屋所有权转移登记。同日，肇庆市国土资源局向原、被告发出《收件回执单》（业务号44120122017100018308号），同意受理被告黄志忠、潘雪梅与原告黄志芬办理的肇庆市××岗××“中××”××楼××房房屋所有权转移登记手续，受理时间为2017年10月13日，限办日期为2017年11月24日，通知方式为电话。此后，由于至今未能办理案涉房屋的所有权转移登记手续，原告遂诉至本院。诉讼中，本院于2018年6月22日向肇庆市国土资源管理局发函查询《收件回执单》（业务号44120122017100018308号），了解有关至今仍未核发新的房产权证的情况,肇庆市国土资源局不动产登记中心于2018年7月1日向本院复函：受理业务号44120122017100018308（黄岗一路“中源名苑”34号楼903房）的转移登记事项，根据2017年10月16日《广东省佛山市三水区人民法院协助执行通知书》的嘱托文件办理了查封登记，因此暂停办理转移登记事项。另查明，2017年10月16日，广东省佛山市三水人民法院向肇庆市国土资源局出具（2017）粤0607民初3951号民事裁定书、协助执行通知书，查封黄志忠、潘雪梅共有位于肇庆市××州区××“中××”××楼××房，查封期限为三年，即自2017年10月16日起至2020年10月15日。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告潘雪梅、壹心公司经本院传票传唤既不到庭（派员）参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因被告潘雪梅、壹心公司没有到庭进行核证和质证，被告黄志忠亦确认证据真实性，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。关于原告请求确认原、被告三方签订的《房地产买卖合同》（编号No：肇壹房字ZQYX000013）有效的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，原、被告于2017年8月3日签订的《房地产买卖合同》（编号No：肇壹房字ZQYX000013）是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照协议书的约定享受各自的权利和履行各自的义务，因此，原告请求确认双方于2017年8月3日签订的《房地产买卖合同》（编号No：肇壹房字ZQYX000013）有效的诉求，本院予以支持。关于原告请求确认位于肇庆市××岗××“中××”××楼××房的所有权归其所有的请求。由于在房屋买卖合同中买卖双方之间仅发生债权的效力，即买受人尚未取得案涉房屋的所有权其基于买卖合同仅取得了要求出卖人办理案涉房屋所有权转移登记手续的债权请求权，并不能据此直接确权。因此，原告的该项请求，理据不足，本院不予支持。关于原告要求协助办理案涉房产过户的诉讼请求。由于肇庆市××岗××“中××”××楼××房（房产证号01××77）已被广东省佛山市三水人民法院查封。因此，上述情形为消除时，原告要求办理案涉房屋所有权转移登记手续，均无法进行，故对原告该项请求，本院不予支持。被告潘雪梅、壹心公司经本院传票传唤无正当理由拒不（派员）到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄志芬与被告黄志忠、潘雪梅、肇庆市端州区壹心房地产咨询服务有限公司于2017年8月23日签订的《房地产买卖合同》（编号No：肇壹房字ZQYX000013）有效。二、驳回原告黄志芬的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币13800元（原告已预交），由原告黄志芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁凯文审 判 员  梁小茵人民陪审员  伍惠芳二〇一八年七月二十五日书 记 员  卢艺文