广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初6398号原告：甄家欢，女，1993年10月19日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：杨金娜、陈淑敏，分别为广东格林律师事务所律师、实习人员。被告：卢佩佩，女，1970年9月19日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：毛楚龙，广东太平洋联合律师事务所律师。原告甄家欢与被告卢佩佩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甄家欢的委托代理人杨金娜、陈淑敏，被告卢佩佩的委托代理人毛楚龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甄家欢向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金14万元（计算方法：1900000*10%=190000元，扣除已收取的定金5万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年10月14日，原告与被告订立《房屋买卖合同》(编号：L0001235)，由被告购买原告位于海珠区工业大道中XXX号XXX房（以下或称“该物业”），约定该物业成交价为190万元，付款方式为按揭贷款，首期房款57万元，按揭贷款133万元。买方须在合同签订时向卖方支付定金10万元，于合同签订后30天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。同时《房屋买卖合同》第五条约定：乙方签订合同后不能按合同约定买入该物业，应向甲方支付成交价10%的违约金；乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付定金5万元。后原告多次催促被告支付剩余定金5万元及办理其他交易手续，但被告声称因自己上了征信黑名单，暂时无法办理贷款，自己会想办法解决，会如期履行合同。多次催告无果后，原告于2020年10日30日向被告邮寄《关于继续履行的函》，再次敦促被告履行合同义务。但被告收到函件后仍不履行。原告于2020年11月26日向被告邮寄书面《关于解除的函》，告知被告合同解除及承担违约责任事宜。原告解除合同的《律师函》已于2020年11月27日妥投，解除通知到达之日，原被告双方签订的《房屋买卖合同》解除。被告卢佩佩答辩称：不同意原告的诉讼请求，我方认为本案双方并没有签订正式的买卖合同，中介提供的这一份买卖合同，严格意义上就是双方的一个交易意向的确定。本案中原告的房屋在2021年2月已经另行登记至他人名下，本案存在原告与第三人串通的情况，导致被告在未清楚征信逾期不能贷款的前提下，匆忙与原告交付定金5万元，所以我方认为原告提出的违约金14万的要求，于法于理不合。经审理查明，位于广州市海珠区工业大道中XXX号XXX房的的权属人原为甄家欢，共有情况为单独所有，建筑面积为60.94平方米。2020年10月14日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方（卖方）为甄家欢，乙方（买方）为卢佩佩。甲乙双方就买卖位于海珠区工业大道XXX号XXX房的物业（下称“该物业”）达成该一致协议，签订本合同。该物业面积为60.94平方米（以[不动产权证书]面积为准），成交价为1900000元。合同第四款约定甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10%的违约金，并退回乙方已付的所有款项；甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本成交价0.05%的违约金；逾期十日以上的，乙方有权不再购买该物业，甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价10%的违约金。第五款约定乙方签订本合同后不能按本合同约定买入该物业，应向甲方支付成交价10%的违约金；甲方应退还乙方已付的所有款项。乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价0.05%的违约金；逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金。第八款付款细则约定乙方应于签订本合同时支付人民币100000元作为定金。楼价余款甲乙双方同意按下列方式交付：5.涂销抵押按揭付款（1）于签订本合同30天内，支付首期楼价款（含定金）100000元；（2）部分楼款470000元须在甲方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内（2020年12月15日前）到税务部门完税及到不动产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清。（3）如办理公积金贷款或组合贷款的，应按公积金管理中心要求签订资金监管协议，并存入不低于首期款90%的监管资金。（4）1330000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由乙方于买卖双方到税务部门完税及到不动产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天以现金支付。（5）乙方应在签署本合同后30天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。甲方应协助乙方办理按揭手续，包括但不限于签订有关文件/合同等。若由于买卖双方原因导致该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法继续进行的，责任方应向守约方支付等额于成交价10%的违约金。甲乙双方同意按规定通过存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》，该合同与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。庭审中，原、被告双方一致确认被告于2020年10月14日向原告支付10000元、于2020年10月15日向被告支付40000元。经询问，被告表示2020年10月15日，被告在人民银行征信中心打印征信报告之后，先发给本案促成双方合同签订的中介，发给中介之后被告问中介被告好多张信用卡的逾期贷款能不能帮忙解决，中介没有回复。之后，被告再去找朋友商量，朋友明确告诉被告这种情况无法贷款。被告便约中介出来，要求跟原告这边协商解除合同，中介对此问题采取了回避的态度，一直不愿意组织双方进行协商。被告为避免损失的进一步扩大，决定不再支付余下的5万元定金，后来就发生由原告发律师函要求解除合同的情况。2020年10月30日，原告向被告寄发《律师函》，标题为《关于继续履行的函》，通知被告：1、请阁下（被告）积极履行合同第八条第5款第（5）项约定的义务，在签署该合同后30天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。2、委托人（原告）不因本次催告履行行为丧失或者延迟解除合同的权利。该函件于2020年10月31日妥投。2020年11月26日，原告向被告寄发《律师函》，标题为《关于解除的函》，通知被告：1、即日解除委托人（原告）与阁下（被告）签订的《房屋买卖合同》【合同编号：NO.L0001235】；2、请阁下立即向委托人支付《房屋买卖合同》成交价款10%的违约金即19万元。该函件于2020年11月27日妥投。原告就其主张提交了以下证据：1、《房屋买卖合同》；2、《不动产权证书》；3、《律师函》及投递证明。被告质证表示对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。被告就其答辩意见提交了以下证据：1、中介服务三方协议；2、个人征信报告；3、查册表；4、微信记录；5、对话录音。原告质证表示：对证据1的真实性、合法性予以确认；对证据2的真实性、合法性予以确认，被告在其个人名下多张信用卡出现逾期的情况下，既没有提前告知原告该情况，又在房屋买卖合同中约定以按揭付款的方式来支付房款，之后因征信问题导致未能按合同约定办理申请贷款的手续，构成违约。对证据3的真实性、合法性及关联性予以确认。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》因被告违约而解除。原告在合同解除后，有权另行出售房屋。证据4的真实性、合法性、关联性均不予确认，没有证据原件，被告与其他人的聊天记录原告不清楚。对于证据5的真实性、合法性、关联性均不予确认。其中涉及原告本人的聊天记录，原告本人从未表示过不愿意解除合同。被告提交的《个人征信报告》显示报告时间：2020年10月14日。本人查询记录明细：查询日期：2020年7月24日；查询机构：本人；查询原因：本人查询（自助查询机）。庭审中，被告表示其在签订合同时咨询过中介信用卡逾期是否会影响贷款，中介表示很多银行可以贷款，只不过个别银行贷款额度会有点不一样，因此被告未在签订买卖合同前打印征信报告。被告申请证人刘某出庭作证，证人表示：被告在2020年10月14日签订合同后，于当天下午去打印征信，2020年10月15日将征信发给刘某，刘某立即告知被告可能无法贷款，让被告立刻与中介联系，但被告多次约中介、原告外出见面协商未果。2020年11月3日被告在刘某的陪同下前往工商银行咨询贷款，银行经理表示被告逾期太多，无法贷款给她。刘某替被告致电中介约原告面谈，但中介一直没有回复。根据广州市规划和自然资源局于2021年4月29日出具的《广州市不动产登记查册表》显示：涉案房屋广州市海珠区工业大道中XXX号XXX房已于2021年2月10日登记至黎XX名下，登记原因：二手交易或互换。原告当庭确认原告已于2020年12月将上述房屋出售给案外人黎XX。庭审中，经询问，被告同意原告主张抵扣5万元的主张。本院认为，原、被告自愿就买卖涉案房屋签订《房屋买卖合同》，对买卖标的、成交价款、付款细则、违约责任等均作出明确约定，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同已依法成立生效，对双方当事人产生约束力。被告抗辩原、被告双方并没有签订正式的买卖合同，双方签订的《房屋买卖合同》仅是双方交易意向的确认，于法无据，本院不予采纳。根据双方当事人的诉辩意见，双方对于涉案合同系因被告征信问题导致无法贷款，从而无法继续履行的事实无争议，本院依法予以确认。原、被告庭审中均确认被告在签订《房屋买卖合同》后向原告支付了款项共50000元，本院对该事实依法予以认定。《房屋买卖合同》约定“乙方应在签署本合同后30天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用”，被告因征信问题无法在上述时间内完成贷款，经原告催告仍未能在合同约定的时间内办理贷款。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。现原告主张《房屋买卖合同》已于2020年11月27日解除，合法有据，本院予以确认。关于被告是否应向原告按房屋成交价百分之十支付违约金的问题。被告抗辩原告与第三人存在恶意串通的情形，但未提供充足的证据予以证明，本院对此不予采纳。被告作为一个完全民事行为能力人，在明知自己名下有多笔信用卡逾期的情况下，既未提前告知原告该情况，又在合同中与原告约定用按揭付款的方式支付购房款，故因其征信问题导致原、被告双方未能按合同约定成功办理银行申贷手续已构成违约。被告抗辩其因听信中介的说法，自以为不影响贷款，未在签订《房屋买卖合同》之前打印征信报告，但根据被告提供的《个人征信报告》显示，被告已在2020年7月24日打印过本人的征信报告，被告的陈述前后矛盾。退一步讲，即便按被告所述，其因听信中介的说法而误以为逾期可以贷款，那也是被告与中介之间的服务纠纷，应另寻法律解决，不应作为本案的免责事由，被告的抗辩理据不足，本院不予采纳。根据双方签订的《房屋买卖合同》第五款约定“乙方签订本合同后不能按本合同约定买入该物业，应向甲方支付成交价10%的违约金”。现原告主张被告按成交价的10%支付违约金合法有据，本院予以支持。被告在签订上述合同后，向原告共支付款项50000元，原告主张被告已支付的款项50000元从其应支付的违约金中扣除，被告在庭审中表示同意，本院对原告的上述主张予以采纳。扣除被告已支付给原告的50000元后，被告还须向原告支付违约金140000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告卢佩佩在本判决生效之日起十日内支付违约金140000元给原告甄家欢；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1560元，由被告卢佩佩负担。上述受理费1560元已由原告甄家欢预缴，被告在本判决生效之日起10日内将应负担的受理费1560元直接缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈心萍二〇二一年六月二十二日书记员  陈慧云吴晓菁