松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民初31号原告：松原市宁江区农村信用合作联社，住所地：松原市宁江区。法定代表人：王洪野，理事长。委托诉讼代理人：金杨，男，1985年12月9日生，汉族，现住松原市宁江区。被告：松原市东云钢结构有限公司，住所地：松原市宁江区雅达虹工业集中区。法定代表人：袁旭，公司股东。被告：袁旭，男，1972年2月12日生，现住：松原市。被告：王作云，女，1972年1月20日生，现住：松原市，系袁旭妻子。松原市宁江区农村信用合作联社（以下简称：“宁江农村信用社”）与松原市东云钢结构有限公司（以下简称：“东云公司”）、袁旭、王作云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。宁江农村信用社委托其诉讼代理人金杨到庭参加诉讼，被告东云公司、袁旭、王作云经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁江农村信用社诉称：1.立即解除与被告东云公司签订的借款合同。2.判决被告东云公司立即偿还原告贷款本金2000万元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）至还清日止。3.原告对被告东云公司（所有权证号为松房权证宁字第0***1号、松房权证宁字第0***2号、松房权证宁字第0***3号、松房权证宁字第0***4号、松房权证宁字第0***5号、松房权证宁字第0***6号、松房权证明宁字第0***7号、松房权证明宁字第0***0号、松房权证明宁字第0***1号、松房权证明宁字第0***2号；松国用（2012）第070000620号）抵押的房屋享有优先受偿权;被告袁旭、王作云承担连带保证责任。4.被告承担诉讼费等相关费用。事实与理由：1.被告东云公司于2018年6月26日与原告（独立法人单位）签订《人民币额度借款合同》（合同编号20***60）借款金额2000万元，用途是流动的资金，到期日为2021年6月25日，约定月利率为6.927083‰，固定利率，按月结息,到期还款，固定为每月21日。不能按合同约定的付息日付息则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度进行相应的调整。原告向被告东云公司发放3年期循环额度借款。日期分别为2018年6月28日至2019年6月27日金额2000万元，已于2019年6月27日归还；2019年6月27日至2020年6月26日金额930万元，已于2020年6月21日归还、2019年6月28日至2019年6月27日金额1070万元，已于2020年6月23日归还；2020年6月19日至2021年6月25日金额500万元、2020年6月22日至2021年6月25日金额500万元、2020年6月23日至2021年6月25日金额500万元、2020年6月24日至2021年6月25日金额500万元。2.原告对东云公司所有权证号为：松房权证宁字第00069061号、面积169.20㎡；松房权证宁字第0***2号、面积1802.14㎡；松房权证宁字第0***3号、面积2052.59㎡；松房权证宁字第0***4号、面积136.45㎡；松房权证宁字第0***5号、面积6111.22㎡；松房权证宁字第0***6号、面积56.20㎡;松房权证明宁字第0***7号、面积23.94㎡；松房权证明宁字第0***0号、面积590.64㎡；松房权证明宁字第0***1号、面积334.46㎡；松房权证明宁字第0***2号、面积1289.50㎡作为抵押，土地使用证松国用（2012）第0***20号）与原告签订《吉林省宁江农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号20***35），办理了他项权利，他项权利号分别为吉（2018）松原市不动产证明第0009949号、吉（2018）松原市不动产证明第0009944号、吉（2018）松原市不动产证明第0009948号、吉（2018）松原市不动产证明第0009951号、吉（2018）松原市不动产证明0009956号、吉（2018）松原市不动产证明第0009946号、吉（2018）松原市不动产证明第0009947号、吉（2018）松原市不动产证明第0009952号、吉（2018）松原市不动产证明第0009945号、吉（2018）松原市不动产证明第0009950号原告对此依法享有优先受偿权。3.被告袁旭、王作云为东云公司提供保证担保并与原告签订《吉林省宁江农村信用社个人保证合同》（合同编号20***01号）。4.因被告东云公司没有按合同约定期限还本付息，截止2020年12月31日尚欠贷款本金2000万元及利息879,560.62元，该笔借款原告多次催要，被告拒不偿还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，要求被告立即偿还贷款本金及利息（含罚息、复利）。被告东云公司、袁旭、王作云均未到庭，没有答辩意见。经本院审理查明，2018年5月16日，东云公司召开股东会议商讨向宁江农村信用社借款事宜。袁旭、王作云作为股东出席股东会议，经各方一致同意，各股东签订《股东会决议》，该决议中明确载明：“我公司因需购进生产原材料，向松原市宁江区农村信用合作联社中东分社申请循环额度借款2000万元，授信期限三年，借款用途为购进生产原材料。我公司为此次贷款提供的担保物为我公司自有产权的位于松原市宁江区雅达虹工业园区建筑面积共12566.34㎡的房屋以及面积为23773.30㎡的土地（性质：为出让，终止日期为2061年8月7日）做抵押。”2018年6月26日，为担保此笔借款顺利得到清偿，宁江农村信用社与东云公司签订了《吉林省宁江农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号20***35），抵押财产为东云公司位于松原市宁江区雅达虹工业园区10处自有产权的房屋及1处土地（所有权证号具体为：松房权证宁字第0***1号、第0***2号、第0***3号、第0***4号、第0***5号、第0***6号、第0***7号、第0***0号、第0***1号、第0***2号，土地使用证：松国用（2012）第070000620号），双方为以上抵押物办理了抵押登记并取得了他项权利证（吉（2018）松原市不动产证明第0***9号、第0***4号、第0***8号、第0***1号、第0***6号、第0***6号、第0***7号、第0***2号、第0***5号、第0***0号）。同日，袁旭、王作云为东云公司提供保证担保并与宁江农村信用社签订了《吉林省宁江农村信用社个人保证合同》（合同编号：20***01号）约定：袁旭、王作云为此笔贷款提供连带责任保证，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。同日，东云公司与宁江农村信用社签订了《人民币额度借款合同》（合同编号20***0），借款金额2000万元，用途为流动资金，到期还款日为2021年6月25日，约定月利率为6.927083‰，固定利率，按月结息,到期还本，还款日固定为每月20日。若不能按合同约定的付息日付息则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度进行相应的调整。随后，宁江农村信用社向东云公司发放了3年期循环额度借款。其中，2018年至2019年期间发放的循环贷款，东云公司均已偿还完毕。2020年6月19日至2020年6月24日期间，宁江农村信用社发放的四笔贷款，分别是：2020年6月19日，发放金额500万元；2020年6月22日，发放金额500万元；2020年6月23日，发放金额500万元；2020年6月24日，发放金额500万元，发放金额共计2000万元。通过贷款凭证四枚显示：此笔贷款分四次下发，期限均至2021年6月25日，贷款月利率为6.927083‰。2020年6月23日，东云公司偿还利息4,616.35元后，尚欠本金2000万元及利息。至本案合议时（2021年6月29日），借款合同已到期，经征求原告方意见，其申请撤回解除合同的诉讼请求。以上事实有《股东会决议》《人民币额度借款合同》、《吉林省宁江农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》、《吉林省宁江农村信用社个人保证合同》证实，本院予以确认。本院认为，宁江农村信用社与东云公司签订《人民币额度借款合同》、《吉林省宁江农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定。依据《合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”规定，双方签订的上述合同自签订之日起即生效。宁江农村信用社已经按照合同约定履行了放款义务，东云公司亦应按照约定偿还借款本金2000万元及利息。按照双方合同约定：借期应自实际放款日起一个月，之后为逾期期间。借期内利率为月利率6.927083‰，逾期月利率为6.927083‰×（1+50%）=10.3906245‰。袁旭、王作云与宁江农村信用社签订的《吉林省宁江农村信用社个人保证合同》合法有效，故应对债务承担连带清偿责任。综上，宁江农村信用社诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二十六条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第二款、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告松原市东云钢结构有限公司于本判决生效之日立即偿还原告松原市宁江区农村信用合作联社本金2000万元及利息（以合同约定计算，已偿还利息4,616.35元予以扣除）。二、若被告松原市东云钢结构有限公司未按时履行上述第一项确定的还款责任，原告松原市宁江区农村信用合作联社可就松原市东云钢结构有限公司所有的坐落在松原市宁江区雅达虹工业园区10处自有产权的房屋及1处土地（所有权证号具体为：松房权证宁字第0***1号、第0***2号、第0***3号、第0***4号、第0***5号、第0***6号、第0***7号、第0***0号、第0***1号、第0***2号，土地使用证：松国用（2012）第070000620号）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。三、被告袁旭、王作云承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141,800元，由被告松原市东云钢结构有限公司、袁旭、王作云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  翟会青审判员  徐 芳审判员  于 航二〇二一年六月二十九日书记员  苏 杭