盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1102民初902号原告：盘锦绿地置业有限公司，住所地：辽宁省盘锦市双台子区城北街北林丰路西中珠大厦D#6楼。法定代表人：徐伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：于艳洁，该公司法务（一般授权）。委托诉讼代理人：刘洋，该公司法务（一般授权）。被告：翟卓，男，1983年1月30日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：李迎春，男，1984年1月3日出生，汉族，盘锦市兴隆台区兴盛法律服务所法律工作者，住辽宁省盘锦市双台子区（特别授权）。原告盘锦绿地置业有限公司与被告翟卓买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦绿地置业有限公司的委托诉讼代理人于艳洁、刘洋，被告翟卓及其委托诉讼代理人李迎春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。盘锦绿地置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告补交房款260,000.00元；2、请求法院判令被告支付逾期付款利息95,602.36元（自双方应签订商品房买卖合同之日七日内即2014年1月25日起，按中国人民银行同期贷款利率，以欠款数额为基数暂计算至2021年1月12日，要求计算至被告实际付清房款之日止）；3、请求法院判令被告配合原告签订《商品房买卖合同》；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月23日，原、被告签订了《辽河新城回迁二期商业内部认筹协议书》（以下简称《认购协议书》），被告认购原告开发的盘锦市双台子区房屋，房屋实测面积为120.07平方米，商品房单价为7,313.75元/平方米，房屋总价878,162.00元。按照《认购协议书》约定，原告取得预售许可证后通知被告，被告应立即与原告签订商品房买卖合同。原告于2014年1月18日取得该房预售许可证后即通知被告签订商品房买卖合同并补足房款。至起诉之日,被告一直未按照《认购协议书》的约定与原告签订《商品房买卖合同》且补足房款；被告陆续向原告支付618,162.00元购房款，尚有260,000.00元房款未支付，原告多次催促被告与原告签订《商品房买卖合同》并补足剩余房款，但被告至今未办理。经原告了解，被告在未签订商品房买卖合同且未补足房款的情况下，己于2016年初实际占有使用房屋。被告的行为己构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告请求判令被告支付购房款260,000.00元及违约金，特诉至贵院，请求保护原告合法权益。翟卓辩称，我不同意补交260,000.00元，因为从我开始买房，一直配合绿地交每一笔款，在购房第二年或第三年的时候，我一直在申请退房，由于绿地在盘锦绿地世纪城项目上不停更换老总，在我作为一名普通百姓不了解绿地世纪城项目五证不全的情况下，不停催缴房屋款项。关于违约金在双方没有签订正式的买卖合同，只有一份认购协议，因原告的原因，被告无法办理贷款也无法办理网签及产权证。因此原告违约在先，我方不同意给付诉请第二项所说的利息95,602.36元。关于第三点，在购房初期，被告一直要求与原告签订商品房买卖合同，但原告因证件不全不与被告签合同。现原告在证件齐全后催促被告签订合同，因疫情原因，被告现在没有一次性支付尾款260,000.00元的能力。因此被告不同意签订商品房买卖合同。诉状中提到的被告已于2016年初实际占有该房屋与事实不符。被告于2019年找到绿地集团，要求退房，但绿地朱姓老总告知我方可先行使用房屋，以补偿购房2013年至2019年被告方的损失。若我于2013年已使用房屋，绿地应有我使用房屋的交接手续。至于绿地提到的我非法占用房屋，我不认可。原告为支持自己的诉讼主张提供如下证据：证据1、“辽河新城回迁二期商业”内部认购协议书一份、收款收据5张。证明：原、被告双方于2013年就涉案商品房签订了认购协议，房款总价为870,628.00元，被告交付了部分房款618,162.00元，尚欠付房款本金260,000.00元。被告对5张交款收据认可，对于内部认购协议书不认可，内部认购协议签订很多次。证据2、商品房预售许可证，盘双房售许字（2014）027号。证明：涉案房屋取得预售资格的时间为2014年1月18日。预售许可证每年更换一次。被告对于2021年1月18日商品房预售许可证的真实性没有异议，但对证明目的有异议，该份证据仅能证明2021年具有销售涉案房屋的权利，并不能证明2013年就具有商品房预售许可证。被告为支持自己的主张提供如下证据：证据、2018年4月24日，原、被告签署的认购协议书一份。证明：该协议并未约定违约金等相关事项。原告对该份证据提出异议，这个证据我们要回去核实，假定该证据是真实的，因为该认购协议系在原、被告双方2013年签订的内部认购协议书之后签订的，所涉及的房屋为同一处，房款也没有变化。该认购协议未涉及的内容，应以2013年签订的协议为准。且该协议也约定了双方应签署商品房买卖合同等内容。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告对原告提供证据1中的内部认购协议，经本院审查，原、被告间签订的协议存在多次签订，但内容基本一致，本院予以确认。被告对原告提供证据2真实性无异议，对证明目的提出异议，本院对证据2真实性予以确认。原告对被告提供的证据提出异议，经本院审查，被告提供的证据来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。经查，2013年11月23日，原、被告签订了《辽河新城回迁二期商业内部认筹协议书》，被告认购原告开发的盘锦市双台子区房屋，房屋实测面积为120.07平方米，商品房单价为7,313.75元/平方米，房屋总价878,162.00元。协议签订时，被告交付定金10,000.00元，2013年11月27日交付房款165,000.00元，2014年4月24日交付房款300,000.00元，2014年10月28日交付房款50,000.00元，2019年4月29日交付房款3,162.00元，尚欠房款260,000.00元，原告诉至本院，请求法院判令被告补交房款260,000.00元并支付逾期付款利息95,602.36元（2014年1月25日起，按中国人民银行同期贷款利率，以欠款数额为基数暂计算至2021年1月12日，要求计算至被告实际付清房款之日止）。另查，原、被告于2018年4月24日就涉案房屋重新签订认购协议，并经房交会予以确认。协议内容与2013年11月23日签订协议内容基本一致，只是交款数额为615,000.00元。本院认为，原告盘锦绿地置业有限公司与被告翟卓签订的《绿地世纪城内部认筹协议书》系双方当事人真实的意思表示,且不违反法律及行政法规的强制性规定，原告已取得商品房预售许可证，该协议的内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定，依据《最高人民法院关于审理的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告双方签订协议应以最后签订为准。原告要求被告给付拖欠房款的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告违约给付利息的诉讼请求，依据庭审调查，被告已经接收房屋，被告长期不交房款显系不妥系违约，应承担违约责任，原告主张从2014年1月25日起，按中国人民银行同期贷款利率，以欠款数额为基数计算至被告实际付清房款之日止的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告双方最后签订认购协议时间为2018年4月24日，该协议应为对以前签订协议的变更，依据该协议，被告应于2018年4月25日至2018年4月27日签订《商品房买卖合同》，被告未按协议履行，亦未按协议交纳拖欠的房款，系违约。原告主张违约计算时间应从2018年4月28日起至2019年8月19日止，以拖欠房款260,000.00元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息；从2019年9月20日起，计算标准应以全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故原告主张被告违约给付利息的诉讼请求，本院对合理部分予以支持。关于原告要求被告配合原告签订《商品房买卖合同》诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”可见，意思自治和契约自由是民法及民事活动的基本原则。原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百三十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理的解释》第五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告翟卓于本判决生效后十五日内给付原告盘锦绿地置业有限公司购房款260,000.00元，并从2018年4月28日起至2019年8月19日止，以260,000.00元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息；从2019年9月20日起，以260,000.00元为基数，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际履行完毕之日止；二、驳回原告盘锦绿地置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费6,634.00元，原告已预交，减半收取3,317.00元，由被告翟卓负担3,317.00元，于本判决生效之日起七日内向盘锦市双台子区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告盘锦绿地置业有限公司已预交6,634.00元，应予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 吕 民二〇二一年六月二十日书记员 郭佳莹