湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1102民初10号原告：龚伟，男。原告：龚常喜，男。上述二原告共同委托诉讼代理人：林湘，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。被告：黄鹏，男。被告：陈军，女。被告：黄楚岚，女。原告龚伟、龚常喜与被告黄鹏、陈军、黄楚岚租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，并依法适用简易程序进行审理，因案件较为复杂，依法裁定变更普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员唐燕辉担任法庭记录。原告龚伟、龚常喜及其委托诉讼代理人林湘到庭参加了诉讼，被告黄鹏、陈军、黄楚岚经传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告提出下列诉讼请求:1.要求自2021年1月31日起解除与被告黄鹏签订的房屋租赁合同；2.要求被告支付原告租金22,000元；3.判决被告支付违约金20,000元；4.判决被告陈军、黄楚岚对上述1、2、3项诉请承担连带支付责任；5.由被告承担因本案产生的诉讼费、误工费、律师费等一切费用。事实和理由：2020年2月1日龚伟与黄鹏签订《门面租赁合同》，龚伟将家庭所有的位于零陵区风荷路日升安置小区的门面出租给被告用做副食仓库使用，租赁期限为2年，租金为每年22,000元，自合同签订之日支付第一年的租金，第二年租金提前一个月支付，如双方则按照约定支付违约金50,000元，因被告已租赁原告家房屋多年，彼此相互信任，但从双方重新签订合同后，原告就没有按合同约定支付租金，没有支付租金22,000元，原告多次催收，被告均没有支付。双方约定的违约金是双方约定的，虽然约定未50,000元，且考虑原告解除合同后房屋出租较为困难，必定会给原告造成重大损失，原告现主张违约金为20,000元，同时黄鹏租赁房屋是用于家庭经营，陈军、黄楚岚都有以个人名义开设店铺，均以原告的房屋作为仓库，故应对本案租金承担连带支付责任，为了维护原告的合法权利。根据合同法和民事诉讼法,原告依法提起诉讼。被告黄鹏、陈军、黄楚岚经传票传唤无正当理由没有到庭，没有提交答辩状及相关证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。原告龚伟、龚常喜提交了下列证据：1、门面租赁合同，证实黄鹏租赁原告家的房屋，约定年租金为22,000元，违约金为50,000元，在合同上黄鹏备注了租金未付的字样；2、水电费发票，证实门面为原告家所有；3、户籍信息，证实陈军与黄鹏为夫妻关系，黄楚岚为黄鹏、陈军的女儿；4、证明，证实龚伟、龚常喜为父子关系；5、企业登记信息，证实被告一家人开设多个副食店，黄鹏租赁原告房屋就是为这些经营活动提供仓库使用，被告陈军、黄楚岚应当对该房屋租赁的部分承担连带支付责任；经本院审查原告提交的证据来源合法、内容真实，可作为本案定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告龚伟与龚长喜系父子关系。2016年2月，被告黄鹏便开始租赁原告家庭所有即位于永州市零陵区风荷路日升安置小区的门面房屋（面积约90㎡）作为店铺仓库，租金13,000元/年，房屋押金2000元。2020年2月1日，黄鹏与龚伟继续签订门面租赁合同，约定租期为2年,租金22,000元/年，租金签订合同时分两次支付第一年租金，第二年的房租要提前一个月支付给交给出租方，并约定双方必须按合同履行，如双方违约，违约金50,000元整；双方还口头约定将之前的2000元押金转入本合同。黄鹏在租赁合同的背面书写了2020年2月1日至2020年8月1日的租金未付的字样并签名。合同签订后，黄鹏未按合同约定支付相应的房屋租金。之后，黄鹏一家外出，但名下店铺仍处于继续经营状态，其仍然使用该租赁门面作为仓库，龚伟无法与黄鹏联系，黄鹏亦未支付相应租金。2020年11月15日被告黄鹏所聘请的员工将仓库内存放的物品搬走，并将黄鹏存放在员工处的仓库的钥匙交给原告（只交还一半的钥匙），但租金仍未支付，原告从2021年3月份其已将门面出租给其他人，原告遂向本院起诉，要求判如所请遂引发本案。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，“依法成立的合同受法律保护。……”，第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…”，本案中，被告黄鹏与原告签订的租赁合同，该合同合法有效，双方均应当依约履行自己的义务。原告已将房屋交付黄鹏，经催收后被告黄鹏没有按照合同约定支付租金，并写下了欠付租金的字样，原告基于对黄鹏的信任，允许黄鹏继续占有使用所租赁的房屋，至约定的第二次租金支付的时间被告黄鹏仍没有支付房屋租金，且全家外出，黄鹏的行为已构成根本违约,故原告提出要求与被告解除合同，符合法律规定的解除条件，事实上，在2020年11月15日被告黄鹏店铺的员工将所租赁房屋腾空并将部分房屋的钥匙交还原告，其亦有终止双方租赁合同履行的意思；故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持，同时合同解除后，被告黄鹏应当返还租赁物。原告提出要求被告支付租金22,000元的诉讼请求，因双方并未就解除合同一事协商一致，被告员工虽交还房屋部分钥匙，但未完全交付房屋的钥匙，双方间合同在2020年11月15日之后不视为自动解除，故对原告要求按租赁合同约定支付22,000元租金的请求亦符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求的要求被告支付违约金20,000元的诉讼请求，双方合同中虽然约定如双方违约，违约金50,000元，根据原告自己在法庭上的陈述其门面已在2021年3月份重新出租给他人，原告所诉的违约金虽然没超过合同约定，但该约定的违约金过高，不符合公平原则，本院认为应当适当予以调整，本院认为应当根据双方在合同履行中的违约的情况及受到的损失的程度合理确定违约金数额，该违约金酌定为4000元为宜。被告黄鹏在2016年租赁房屋时缴纳有租房押金2000元，在2018年续签租赁合同时亦写明有房屋押金2000元，原告在庭审后亦向本院陈述押金2000元一直未退，双方解除合同时该房屋押金应当返还被告黄鹏。原告要求被告陈军、黄楚岚对房屋租金、违约金等承担连带支付责任，根据双方签订的房屋租赁合同，合同相对方为黄鹏，原告提交的证据不足以证实陈军、黄楚岚共同租赁本案涉案房屋，故对该项诉请本院不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求部分予以支持，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十五条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2020年2月1日所签订的门面租赁合同；二、被告黄鹏向原告龚伟、龚常喜支付租金22,000元；三、被告黄鹏向原告龚伟、龚常喜支付违约金4000元；四、原告龚伟、龚常喜返还被告黄鹏房屋押金2000元；五、驳回原告龚伟、龚常喜的其他诉讼请求。以上金钱给付义务在本判决生效后七日内履行，两相抵消后，被告黄鹏应当共计向原告龚伟、龚常喜支付24,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元、公告费300元，共计1200元，由被告黄鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  李跃林人民陪审员  陈乐乐人民陪审员  杨君淑二〇二一年六月二十五日法官 助理  杨淑萍书 记 员  唐燕辉附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。