湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0581民初913号原告：蒋开武，男，1980年1月6日出生，汉族，湖南省武冈市人，农民，住湖南省武冈市。原告：寇娟，女，1977年9月2日出生，汉族，湖南省永州市人，居民，住湖南省永州市零陵区。两原告委托诉讼代理人（特别授权）：李朝跃，广东唯杰律师事务所律师。被告：永州市恒润房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91431100554935190R，住所：湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：邓小红，男，1970年12月26日出生，汉族，湖南省武冈市人，农民，住湖南省武冈市，系该公司股东。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。原告蒋开武、寇娟与被告永州市恒润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月16日在本院第五审判庭，公开开庭进行了审理。原告蒋开武、寇娟的特别授权委托诉讼代理人李朝跃、被告永州市恒润房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人邓小红、委托诉讼代理人张展柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋开武、寇娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2016年12月31日起至房屋交付之日（2018年1月26日）止共391日逾期交房违约金人民币41212.34元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月2日，原告与被告永州市恒润房地产开发有限公司签订《武冈市商品房买卖合同》，合同约定：原告以527012元的价格购买被告开发的恒润城市公馆第1幢05单元1222号房屋，被告应按照购房合同第十条约定于2016年12月30日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第十一条规定“逾期未超过60日的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之十向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金”承担违约责任。合同签订后，原告已支付首付款217012元，并依照约定办理银行按揭借款手续，银行已将310000元按揭借款全部支付被告，至此，原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告及其他业主多次催促，被告处工作人员于2018年1月26日通知原告办理交房、入住手续，但小区相应配套设施并未完善，房屋也不符合宣传视频封闭式管理的要求。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。原告多次向被告主张支付违约金未果，特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。永州市恒润房地产开发有限公司辩称：1、违约金的计算时间：起始时间应为2016年12月31日，截止时间应为2017年7月31日，但应减免3个月的27个内铺的施工期间；2、答辩人的违约交房截止时间应以城市公馆整个楼盘的交房开始时间2017年7月31日为依据；3、违约金标准按潘跃明案判决应为日万分之一，参照执行和解时的计算标准应为日万分之0.5为宜；4、没有办理验收合格手续是政府行为造成的，原告不能以房屋没有验收合格为由追究答辩人的违约责任；5、答辩人已交付给原告的房屋符合宣传视频封闭式管理的要求，不存在答辩人的房屋不符合封闭式条件的事实；6、原告诉称多次催促被告交房，事实是原告并没有多次催促被告交房。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其他原、被告提交的证据与本院查清的事实一致的，本院予以认定，不一致的本院不予认定。根据采信的证据，结合庭审，本院查明如下法律事实：永州市恒润房地产开发有限公司以出让方式取得位于同保路（城市公馆）编号为武国用（2014）第1456号地块的土地使用权后，经相关部门批准、许可在该地上建设商品房，项目名称恒润城市公馆。2016年2月2日，原告与被告永州市恒润房地产开发有限公司签订《武冈市商品房买卖合同》，合同约定：原告以527012元的价格购买被告开发的恒润城市公馆第1幢05单元1222号房屋，被告应按照购房合同第十条约定于2016年12月30日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第十一条规定“逾期未超过60日的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之十向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金”承担违约责任。合同签订后，原告已支付首付款217012元，其余价款依照约定办理银行按揭借款手续，于2016年3月6日全部到位，至此，原告已按照合同履行全部付款义务。2016年6月，城市公馆项目建设基本完成。因故该工程项目至今未办理竣工验收手续及不动产权登记。城市公馆项目建设工程基本完成后，经业主请求并与被告交涉，被告将一楼27个内开商铺予以封闭用于住户活动空间，为此用去3个月的时间。2018年1月26日，本案原告蒋开武、寇娟与永州市恒润房地产开发有限公司办理了房屋交接手续。参照同类案件邵阳中院的相关判决的认定，结合本案实际交房时间，被告在本案中的违约时间自2017年4月1日起至2018年1月25日止，共计300天；违约金的计算标准按总房款日万分之一计算。本院认为：原、被告双方签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为买受人，支付房屋首付款后，对剩余房价款以银行按揭贷款的方式予以支付，已履行了合同约定的付款义务；被告作为出卖人，应当在约定的期限内向原告交付符合质量要求的商品房。被告因故未能竣工验收以及未能办理房屋所有权证，至2018年1月26日，被告方才将标的物交付给原告，但被告延期交房的事实客观存在，故被告应承担延期交房的违约责任。被告辩称违约金的计算只能从2017年3月31日至2017年7月31日止，违约金的标准也只能按日万分之0.5计算，但没有提交证据予以证明。而同类案件的违约时间邵阳中院从2017年4月1日起算至实际交房的时间为准，违约金的标准按日万分之一计算。因此被告在本案中违约所应承担的违约金为527012元＊300天＊0.0001=15810元。综上，对原告要求判令被告向原告支付从逾期交房违约金人民币41212.34元的诉讼请求，本院予以部分支持，其他诉讼请求应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告永州市恒润房地产开发有限公司在判决生效后10日内向原告蒋开武、寇娟赔偿逾期交房的违约金15810元；二、驳回原告蒋开武、寇娟的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费415元，由原告承担115元、被告永州市恒润房地产开发有限公司承担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  肖湘杰二〇二一年六月九日法官 助理  周 茜代理书记员  李洁露附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。