广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初32235号原告：胡中皓，男，1995年2月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，被告：蛋壳（广州）公寓管理有限公司，住所地广东省广州市天河区冼村路11号之二3801室。法定代表人：张雪。原告胡中皓诉被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年12月30日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员朱志伟独任审理，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告期满，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2020年7月24日与被告签署《房屋代理租赁合同》，约定：原告承租被告托管的位于海珠区新港东路世港二街6号901房的房屋一间，租期一年，每月租金1940元，押金为一个月租金，付款方式为半年付。原告已通过支付宝预付半年租金和押金。原告于2020年10月11日申请换租并解除原租赁合同，应退租金为8088.91元。原告于该日又与被告重新签定了《房屋代理租赁合同》，并重新支付12068元，合同约定原告承租被告托管的海珠区××北××房房屋一间，租期一年，租金1640元每月，押金为一个月租金，付款方式为半年付。原告已通过支付宝预付半年租金和押金。原告在10月23日提出退租并解除合同，被告应退租金为9904.98元。被告承诺上述应退租金14个工作日之内提现到账，但至今均已超过14个工作日，且并未到账。故向法院起诉，要求：1、确认双方签署的《房屋代理租赁合同》已经解除，并判令被告退还预付租金17993.89元；2、判令被告承担本案诉讼费用。被告没有提供答辩意见。经审理查明：被告为甲方（房屋代管机构）与原告为乙方（承租方）于2020年7月24日在“蛋壳”APP网上签订了《房屋代理租赁合同》，约定：本合同是由双方签订的《通用条款》和相关附件、一份或以上的《房屋代理租赁合同服务订单》所组成；受合同变更与解除：合同有效期内，经甲乙双方协商一致，乙方可与甲方办理受托出租房屋变更手续（乙方搬移至甲方代理的其他受托出租房屋租住）（以下简称“换租”）……，并由乙方向甲方支付相应手续费，手续费计算方式为：……换租手续费：受托出租房屋月租金×30%。办理转租的，乙方应自行寻找承继租赁受托出租房屋使用权的第三人（如遇到其他活动的，转租、换租的违约金以实际活动的违约金为限，活动中转租违约金＜50%、换租违约金＜30%）。办理前述变更手续的，甲乙双方结清各项费用后，甲方应退还乙方未发生的履约保证金和租金。未发生费用（租金、服务费、维修金）计算方式：该费用每日（即月租金、月服务费、月维修金标准／30）×未发生天数：租赁期间，发生转租、换租情形的，均应按照甲方流程签订新的租赁合同，租期不连续计算。附件三为物品与维修项目责任认定列表，包括门及门套、窗、地面、墙面、顶棚、防水、管道主体设施及马桶等水暖设施。同日，双方签订《房屋租赁代理合同服务订单》，主要内容为：产权委托方（出租方）：张文燕，服务订单编号：GZGYCGZE20075046996，甲方（房屋代管机构）：蛋壳（广州）公寓管理有限公司，乙方（承租方）：胡中皓；房屋基本情况：座落位置广州市海珠区新港东路世港二街6号901房，用途限制民用居住；本次服务订单的有效期自2020年7月25日至2021年7月24日；房屋月租金1940元；结算支付周期：每六个自然月；甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方每期向甲方支付的房屋租金为11640元。甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方向甲方每期应付服务费为当期应付租金的9%即834元，服务内容包括：宽带服务（根据委托房屋的实际情况选择提供）、400客户服务热线、保洁服务（每自然月两次）、管家服务；乙方向甲方每期应付维修金为当期应付租金的1%即114元。甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方每期应向甲方支付的租金、服务费、维修金，合计12588元整；甲乙双方同意，在每个结算支付周期开始前七（7）个工作日内，乙方应一次性将租金及各项费用（包括但不限于该结算支付周期内产生的月度租金、服务费、维修金）按照甲方发送的账单支付到相应的付款平台；甲乙双方同意，在本服务订单完成签订生效的当天，乙方应向甲方支付履约保证金为房屋月租金的100%，即1940元。合同签订后，原告于2020年7月24日向被告一次性支付半年的租金及押金12588元（其中包含房屋租金11640元，房屋服务费834元，房屋维修金114元），并入住租赁房屋。原告于2020年10月11日申请换租并解除原租赁合同，被告应退租金为8088.91元。2020年10月10日，双方签订《房屋租赁代理合同服务订单》，主要内容为：产权委托方（出租方）：黄孔清，服务订单编号：GZGYCGZE20106179128，甲方（房屋代管机构）：蛋壳（广州）公寓管理有限公司，乙方（承租方）：胡中皓；房屋基本情况：座落位置广州市海珠区××北××房，用途限制民用居住；本次服务订单的有效期自2020年10月11日至2021年10月10日；房屋月租金1640元；结算支付周期：每六个自然月；甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方每期向甲方支付的房屋租金为9840元。甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方向甲方每期应付服务费为当期应付租金的10%即984元，服务内容包括：宽带服务（根据委托房屋的实际情况选择提供）、400客户服务热线、保洁服务（每自然月两次）、管家服务。甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方每期应向甲方支付的租金、服务费，合计10824元整；甲乙双方同意，乙方在蛋壳APP收到甲方的通知或付款计划后，乙方应一次性将租金及各项费用（包括但不限于该结算支付周期内产生的月度租金、服务费）按照甲方发送的账单支付到相应的付款平台；甲乙双方同意，在本服务订单完成签订生效的当天，乙方应向甲方支付履约保证金为房屋月租金的100%，即1640元。合同签订后，原告于2020年10月10日向被告一次性支付半年的租金及押金10824元（其中包含房屋租金9840元,房屋服务费984元），并入住租赁房屋。原告于2020年10月23日申请退租并解除合同，被告应退还我9904.98元。原告主张上述合同解除后，被告将应退还租金退至原告在被告的APP钱包，承诺提现后14个工作日内，退款将退还至原告绑定的银行卡，但退款至今均未到账。遂成本诉。以上事实，有《房屋代理租赁合同》、《房屋租赁代理合同服务订单》、账单详情及当事人陈述等证据证实。本院认为:原告与被告签订的《房屋代理租赁合同》和《房屋租赁代理合同服务订单》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。租赁期间，原告向被告申请退租，解除租赁合同，被告同意原告意见，并同意退还原告部分预付租金17993.89元（8088.91元+9904.98元），双方达成一致意见。但被告没有依约向原告退款，原告要求被告退款17993.89元，并无不当，本院予以支持。被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司经本院依法公告，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、原告胡中皓与被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司签订的《房屋代理租赁合同》于2020年10月23日解除。二、自本判决生效之日起三日内，被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司向原告胡中皓退还预付租金17993.89元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，由被告负担。原告同意其预交的受理费本院不予退回，由被告在本判决生效之日起3日内将其应负担的受理费迳付给原告。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起在十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱志伟二〇二一年六月二十一日书记员  李科慧钟绮雯