湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0981民初937号原告应城融兴村镇银行有限责任公司。统一社会信用代码：91420981576957278P。住所地：应城市古城大道世纪名居*栋。法定代表人王保久，男，该公司董事长。诉讼代理人任利，男，该公司员工。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。诉讼代理人胡萌，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告丁银桥，男，1973年11月8日出生，汉族，湖北省应城市人，原住所地应城市，现住应城市。被告付敏，女，系被告丁银桥之妻，1976年11月26日出生，汉族，湖北省应城市人，原住所地应城市，现住应城市。原告应城融兴村镇银行有限责任公司与被告丁银桥、付敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日受理后，依法由审判员李勇、人民陪审员李斌、赵守兵组成合议庭，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告应城融兴村镇银行有限责任公司的诉讼代理人任利、胡萌到庭参加了诉讼，被告丁银桥、付敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年9月21日，被告丁银桥、付敏与我公司签订借款550000元的个人房屋抵押贷款合同，向我公司借款550000元用作资金周转，借款合同约定借款年利率为9.595%，借款期限为2016年9月21日至2019年9月20日，还款方式为按月付息，分次还本，即第一年还本金60000元，第二年还本金60000元，第三年结清剩余本息。合同还约定借款人如未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。合同第十七条约定，在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。当日被告丁银桥、付敏于与我公司签订了贷款抵押合同，2016年9月28日，办理抵押登记将其坐落在应城市长荆大道海山应置城B3栋303号（不动产权证号鄂（2016）应城市不动产权第0000317号）房屋设定抵押，不动产登记证号为鄂（2016）应城市不动产证明第0000194号，为被告丁银桥、付敏上述借款合同项下的全部债务承担担保责任，担保范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及我公司实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等，抵押合同还约定，债务履行期限届满我方未受清偿的，可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由债务人清偿。上述合同签订后，我公司于2016年10月10日，将借款本金550000元汇入被告丁银桥个人账户，此后，被告丁银桥、付敏仅结息至2017年9月，2018年3月18日，我公司向被告丁银桥、付敏送达提前还款函后，被告丁银桥、付敏仍未按时支付本息。其行为已经违反合同关于提前解除合同的规定，为保护我公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求与被告丁银桥、付敏解除借款合同，被告丁银桥、付敏应提前偿还借款本金550000元及利息，并承担相应罚息。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一原告的营业执照、法定代表人身份证明。证明原告的诉讼主体资格。证据二被告丁银桥、付敏的身份证、户口本、结婚证复印件。证明上述二被告的诉讼主体资格。证据三个人房屋抵押贷款合同、借款凭证。证明被告丁银桥、付敏与原告应城融兴村镇银行有限责任公司间借款合同关系及双方的权利义务和被告丁银桥、付敏已违约等事实。证据四欠款明细清单、提前还款函。证明被告丁银桥、付敏欠付借款本金550000元及利息的事实。证据五贷款抵押合同、抵押承诺书、不动产登记证明、抵押品凭证。证明被告丁银桥、付敏对上述借款合同项下的全部债务以房产作抵押的事实。证据六代理合同。证明原告因本案诉讼需支出律师代理费22000元的事实。被告丁银桥、付敏未作答辩也未向本院提交证据。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为，原告应城融兴村镇银行有限责任公司提交的证据一至六内容真实有效，符合法律规定，本院均予以采信。经审理查明：2016年9月21日，被告丁银桥、付敏与原告应城融兴村镇银行有限责任公司签订借款550000元的个人房屋抵押贷款合同，向原告应城融兴村镇银行有限责任公司借款550000元用作经营周转，借款合同约定借款年利率为9.595%，借款期限为2016年9月21日至2019年9月20日，还款方式为按月付息，分次还本，即第一年还本金60000元，第二年还本金60000元，第三年结清剩余本息。合同第十一条还约定借款人如未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，即年利率14.39%（9.595%×150%）。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同第十七条约定，在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。当日被告丁银桥、付敏于与原告应城融兴村镇银行有限责任公司签订了贷款抵押合同，2016年9月28日，两被告将付敏名下坐落在应城市长荆大道海山应置城B3栋303号（不动产权证号鄂（2016）应城市不动产权第0000317号）房屋办理抵押登记，不动产登记证号为鄂（2016）应城市不动产证明第0000194号，为被告丁银桥、付敏上述借款合同项下的全部债务承担担保责任，担保范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及我公司实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等，抵押合同还约定，债务履行期限届满未受清偿的，可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由债务人清偿。上述合同签订后，原告应城融兴村镇银行有限责任公司于2016年10月10日，将借款本金550000元汇入被告丁银桥个人账户，此后，被告丁银桥、付敏仅结息至2017年9月，2018年3月18日，原告应城融兴村镇银行有限责任公司向被告丁银桥、付敏送达提前还款函后，被告丁银桥、付敏仍未按时支付利息。2018年6月14日，原告向本院申请诉讼财产保全并提供担保，本院作出（2018）鄂0981民初937号民事裁定，对被告丁银桥、付敏价值57万元财产采取保全措施。本院认为，原告应城融兴村镇银行有限责任公司与被告丁银桥、付敏签订的个人房屋抵押贷款合同、原告应城融兴村镇银行有限责任公司与被告丁银桥、付敏签订的贷款抵押合同均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告应城融兴村镇银行有限责任公司按借款合同约定向被告丁银桥、付敏发放了贷款，被告丁银桥、付敏理应依约支付利息，但被告丁银桥、付敏未按约定履行给付义务，违反了合同约定，原告应城融兴村镇银行有限责任公司有权按照合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故原告要求被告丁银桥、付敏偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告丁银桥、付敏已就其所有房屋办理了不动产抵押登记，为借款设定抵押，原告应城融兴村镇银行有限责任公司作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖后的价款依法享有优先受偿权。根据本案各方当事人之间贷款及抵押合同约定，原告采取维权措施所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由两被告承担。该约定系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行，原告为实现债权提起本案诉讼而与湖北诚拓律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师代理费22000元，该22000元系原告根据该合同约定所必须负担的成本，且湖北诚拓律师事务所已履行代理职责，原告应按《委托代理合同》支付律师代理费22000元，故原告主张两被告支付律师代理费22000元符合法律规定，本院应予支持。综上，原告应城融兴村镇银行有限责任公司诉讼请求合理，本院予以支持。被告丁银桥、付敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁银桥、付敏提前偿还原告应城融兴村镇银行有限责任公司借款本金550000元及利息（按年利率14.39%，从2017年10月计算至本金还清之日止）；二、原告应城融兴村镇银行有限责任公司对被告付敏名下的坐落在应城市长荆大道海山应置城B3栋303号（不动产权证号鄂（2016）应城市不动产权第0000317号）房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告丁银桥、付敏应支付原告应城融兴村镇银行有限责任公司律师代理费22000元。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，财产保全申请费2850元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长 李 勇人民陪审员 李 斌人民陪审员 赵守兵二〇一八年七月十六日书 记 员 景 攀