陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                          （2021）陕0116民初3920号原告：丁志颖，男，汉族，1996年9月1日生，住陕西省西咸新区，身份证号码：410XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：宋奇，陕西培爱律师事务所律师。被告：陕西隆丰置业有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区，统一社会信用代码：91610400573502251D。法定代理人：孟伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周宝宝、李丹妮，(实习)，陕西丰瑞律师事务所律师。原告丁志颖诉被告陕西隆丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告丁志颖委托诉讼代理人宋奇，被告陕西隆丰置业有限公司委托诉讼代理人周宝宝、李丹妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁志颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即更换窗户,交付房屋；2.判令被告承担交房违约责任,按房款日千分之一(3213元/天)的标准从2020年6月1日起至交付之日承担逾期交房违约金(暂定30万元)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月28日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》,合同约定原告购买被告开发的上林景苑二期八号楼3层3-4号商铺,房屋建筑面积为435.88平方米,房屋单价为每平方米7372.58元,房屋总价为3213558元,合同签订时,价款一次性付清,被告应当在2020年2月28日前交房,交房前不少于十日书面通知原告验房,原告验房时如房屋存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题时(如屋面墙面渗漏或开裂、门窗翘裂、五金件损坏等)，由被告按照有关工程和产品规范、标准自查验次日起九十日内负责修复并承担修复费用，修复合格后再另行交付。被告逾期交房超过三十日，原告愿意继续履行合同的，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，由被告按原告支付的房屋价款日千分之一的标准计算违约金。合同签订后，原告一次性交清了3213558元的房款，但被告未能按期履行交房义务，原告在验房时发现该房屋存在严重质量问题：1.墙面渗漏严重，大面积墙面被污水侵蚀；2.户内窗户不合格，窗户没有窗扇，不具备通风的功能；3.室内空气污染严重；4.室内东边楼梯通道断层不通。原告向被告指出问题后，被告迟迟未能完成修复整改义务。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告陕西隆丰置业有限公司辩称，原、被告双方签订房屋买卖合同，原告已支付完所有购房款一节属实。被告向原告交付房屋时已提供了相应的符合交付条件的文件，同时也向原告邮寄送达了收房通知书，因此该房屋在合同约定的时间已经完成了交付，原告以房屋存在瑕疵拒绝办理收房手续，不应视为被告逾期交房，原告提出的逾期更换窗户、修通东楼梯通道的要求，双方在补充协议中亦有约定，原告不应以该变更事宜拒绝收房，且原告提出的墙面渗漏严重、大面积墙面被污水侵蚀、室内空气污染严重、室内东边楼梯通道断层不通等问题，被告均已完成整改。对于原告要求更换窗户一节，该窗户作为全封闭窗户，并不影响原告的使用，合同也并未明确约定窗户必须开扇，即使窗户存在瑕疵问题，也不能构成原告拒绝收房的原因。综上，延迟交房并非被告原因所致，原告诉请中可整改的问题被告已整改完毕，窗户问题即使存在瑕疵，原告拒绝收房导致损失扩大，原告完全可以收房后自行进行整改，原告主张的违约金过高，不符合市场实际情况，故应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2019年12月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《咸阳市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的上林景苑二期八号楼3层3-4号商铺,房屋建筑面积为435.88平方米,房屋单价为每平方米7372.58元,房屋总价为3213558元,合同签订时,价款一次性付清,被告应当在2020年2月28日前交房,交房前不少于十日书面通知原告验房,原告验房时如房屋存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题时(如屋面墙面渗漏或开裂、门窗翘裂、五金件损坏等)，由被告按照有关工程和产品规范、标准自查验次日起九十日内负责修复并承担修复费用，修复合格后再另行交付。被告逾期交房超过三十日，原告愿意继续履行合同的，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，由被告按原告已支付的房屋价款日千分之一的标准计算违约金。合同签订后，原告一次性交清了3213558元的房款。在被告向原告交付房屋时，原告以该房屋存在质量问题为由拒绝收房，并要求被告进行整改。现原告以被告迟迟未能进行整改并交付房屋为由诉至本院，要求判如所请。庭审中，原、被告双方均认可对原告提出的墙面渗漏严重、大面积墙面被污水侵蚀、室内空气污染严重、室内东边楼梯通道断层不通等问题，被告均已完成整改，但对原告提出的窗户是否更换一节，双方存在分歧，原告认为窗户应当具备通风和采光两项功能，但该窗户为全封闭窗户，不具备通风功能，且该同一小区、同一栋楼的商铺的窗户均为可开扇窗户，并非全封闭窗户，故坚持要求更换窗户；被告认为双方对窗户并未作出特别的约定，全封闭窗户并不构成原告拒绝收房的理由，原告拒绝收房并非被告违约，被告不应承担违约金，即使被告逾期交房，原告提出的违约金也明显过高，要求法院酌情降低。双方当事人各持己见，本案未能调解。上述事实，有庭审笔录、商品房买卖合同、收款收据、照片等在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律相关规定，该合同依法应认定有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。现原告已履行付款义务，被告应当按期向原告交付质量合格的房屋，被告逾期交房且房屋存在质量问题，被告已构成违约，应当承担相应的修复和违约责任，现双方均认可原告提出的墙面渗漏严重、大面积墙面被污水侵蚀、室内空气污染严重、室内东边楼梯通道断层不通等问题，被告均已完成整改，本院予以认可。关于原告提出的更换窗户一节，因窗户应当具有通风和采光的功能，且根据法庭调查，涉案房屋同一栋楼的二楼窗户具有通风功能，被告应当按照该二楼窗户的标准对涉案房屋的窗户进行更换。被告在更换窗户完毕后，应当及时向原告交付房屋。关于原告主张的违约金一节，本院考虑交房时间涉及疫情的不可抗力，以及原告的实际损失等问题，原告主张违约金过高，应依法予以调整，违约金起算时间从2020年6月1日起至实际交房之日止，违约金酌情按照每月20000元计算为宜。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十二条、第五百八十三条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告陕西隆丰置业有限公司于本判决生效后三十日内按照涉案房屋二楼窗户的标准对原告丁志颖购买的上林景苑二期八号楼3层3-4号商铺的窗户进行更换；二、被告陕西隆丰置业有限公司于窗户更换完毕后五日内向原告丁志颖交付上林景苑二期八号楼3层3-4号商铺；三、被告陕西隆丰置业有限公司于本判决生效后四十日内按照每月20000元标准向原告丁志颖支付从2020年6月1日起至实际交房之日止的违约金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，原告已预交，由被告负担，并于本判决生效后，连同上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    张  亮 二〇二一 年 六 月 二十二 日 书  记  员    安彦荣1