北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初40692号原告：华夏银行股份有限公司北京知春支行，住所地北京市海淀区知春路理想大厦首层。负责人：李大伟，行长。委托诉讼代理人：温梦宇，北京大成律师事务所律师。被告：北京飞扬天下网络科技股份有限公司，住所地北京市石景山区石景山路22号万商大厦二十一层2101-2116。法定代表人：崔凯。被告：崔凯，男，1981年8月15日出生，汉族，住北京市东城区，公民身份号码：×××。被告：崔凤英，女，1954年12月14日出生，汉族，住北京市东城区，公民身份号码：×××。被告：宋琳，女，1982年7月28日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码：×××。原告华夏银行股份有限公司北京知春支行（以下简称华夏银行）与被告北京飞扬天下网络科技股份有限公司（以下简称飞扬公司）、崔凯、崔凤英、宋琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员石亚华、史金凤共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。华夏银行的委托诉讼代理人温梦宇到庭参加了诉讼，飞扬公司、崔凯、崔凤英、宋琳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。华夏银行向本院提出诉讼请求：1、判令飞扬公司立即偿还华夏银行借款本金人民币927543.2元，及至其实际清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年7月6日为人民币89184.85元）；2、判令崔凯、崔凤英为飞扬公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令宋琳以其名下位于北京市朝阳区×××的房屋【房屋所有权证号：X京房权证朝字第×××号】为上述债务承担抵押担保责任，华夏银行就该房屋折价拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由飞扬公司、崔凯、崔凤英、宋琳共同负担。事实和理由：2018年3月27日，华夏银行与飞扬公司签署了《流动资金借款合同》，约定贷款金额为100万元，用于支付工资，贷款期限为11个月，自2018年3月29日始至2019年2月28日止；贷款年利率为6.96%，若遇中国人民银行调整贷款基准利率，则借款合同按调整后的同档次基准利率上浮60%确定并按月调整，自基准利率调整后的第一个付息日的次日起适用；结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，于2019年2月28日一次还本。飞扬公司不按借款合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按借款合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付的利息，按照贷款利率计收复利，逾期后仍未支付的利息，按照罚息利率计收复利。因飞扬公司违约致使华夏银行采取诉讼方式实现债权的，飞扬公司应承担华夏银行为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。同日，华夏银行分别与崔凯、崔凤英签订《个人保证合同》，约定崔凯、崔凤英为飞扬公司上述借款合同承担连带责任保证，担保的主债权金额为100万元。保证担保的范围为主债权本金100万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行实现主债权而发生的合理费用。2019年2月27日，华夏银行与飞扬公司、崔凯、崔凤英签订了《展期协议》，约定因临时出现资金周转缺口，将借款合同项下借款本金100万元进行展期，现展期金额为94万元，展期后期限至2020年1月21日止，贷款年利率调整为7.6%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更；崔凯、崔凤英均签字同意对《展期协议》项下债权继续承担连带保证责任。因宋琳及其配偶王硕均不在北京，为了方便办理抵押事宜，宋琳及其配偶向崔凯出具《委托书》，委托崔凯对于宋琳名下位于北京市朝阳区×××的房屋代为办理该房产向银行办理抵押借款的所有事宜，包括签订授信合同、借款合同、抵押合同等各类经济合同、协议，包括强制执行条款文件；代为办理抵押登记手续。上述《委托书》经北京市方圆公证处出具编号为（2018）京方圆内经证字第×××号公证书，证明该《委托书》影印件与原本相符。2019年3月27日，华夏银行与宋琳签订了《个人抵押合同》，约定宋琳以其名下位于北京市朝阳区×××的房产，为上述展期协议提供抵押担保，被担保的主债权金额为94万元。抵押担保的范围为主债权本金94万元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用。崔凯代宋琳及其配偶王硕在抵押人处签字。2019年4月2日，上述房产办理了抵押登记手续。2018年3月29日，华夏银行按照借款合同的约定将借款100万元发放至飞扬公司指定账号内。展期协议到期后，飞扬公司未能按期偿还借款本息，已严重违反合同约定构成违约，崔凯、崔凤英、宋琳亦未履行相应担保责任。鉴于此，依据借款合同、展期协议、保证合同、抵押合同的约定及有关法律规定，华夏银行有权要求飞扬公司立即偿还全部贷款本息并支付相关费用，要求崔凯、崔凤英、宋琳承担相应担保责任。故此，华夏银行现根据民事诉讼法的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。飞扬公司、崔凯、崔凤英、宋琳经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年3月27日，飞扬公司（甲方、借款人）、华夏银行（乙方、贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方贷款100万元，借款期限为11个月，自2018年3月29日始至2019年2月28日止；贷款于2018年3月29日一次提取，于2019年2月28日一次还本；本合同项下贷款利率为年利率6.96%，利息自贷款发放之日起计算；若合同签订后至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同期基准利率上浮60%确定，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按月结息且合同利率按月进行调整，调整后的贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；甲方选择按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；本合同贷款利率发生变更的，本合同项下的罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，崔凯（甲方、保证人）、崔凤英（甲方、保证人）分别与华夏银行（乙方、债权人）签订了《个人保证合同》，两份《个人保证合同》均约定：甲方为前述《流动资金借款合同》项下债权向乙方提供连带责任保证担保；担保范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方实现主债权而发生的合理费用；甲方保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。2018年2月29日，华夏银行依约发放了贷款100万元。2019年2月27日，飞扬公司（甲方、借款人），华夏银行（乙方、贷款人），崔凯、崔凤英（丙方、担保人）签订《展期协议》，约定：原《流动资金借款合同》项下借款经展期后期限至2020年1月21日止；原合同项下借款本金为100万元，现展期金额为94万元；原合同项下贷款年利率调整为7.6%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更；保证人同意继续履行2018年3月27日签订的《个人保证合同》，对乙方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；本协议自各方签署之日生效，但若本协议项下设定有新的担保时，本协议在办理完毕所有担保手续并已生效/抵押权已设立/质权已设立之日起生效。诉讼中，华夏银行提交了宋琳及案外人王硕签署的《委托书》影印件及加利福尼亚州公证人出具的相应公证材料影印件、加利福尼亚州州务卿出具的相应认证材料影印件，证明前述影印件与原本一致的《公证书》，并提供了公证、认证材料的翻译件。该《委托书》载明：2018年7月12日，宋琳（委托人）与王硕（委托人）系夫妻关系，宋琳名下有位于朝阳区×××（房产证编号：X京房权证朝字第×××号）的房产一套，因宋琳、王硕不在北京，特委托崔凯为代理人，代为办理该房产向银行抵押借款的所有相关事宜；具体委托权限包括签订抵押合同等各类经济合同、协议，代为办理抵押登记手续等；受托人在办理上述事宜时，依规定所签署的有关文件委托人均予以承认，与委托人亲自签署的具有同等法律效力。2019年3月27日，宋琳（甲方、抵押人）与华夏银行（乙方、抵押权人）签订《个人抵押合同》，合同约定：为保证乙方与飞扬公司所签订的《展期协议》项下债权，甲方愿意为该主合同项下的债权向乙方提供抵押担保，主合同项下债权本金数额为94万元，期限自2018年3月29日始至2020年1月21日止；抵押担保的范围为本金94万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用；抵押财产为宋琳名下位于朝阳区×××（房屋权属证明编号：X京房权证朝字第×××号）的房产；在主合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期后，若主合同债务人未依约履行偿债义务，乙方有权处分本合同项下抵押财产；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。崔凯代宋琳、王硕在抵押人处签字。2019年4月2日，宋琳名下坐落于朝阳区×××，不动产权证号码为X京房权证朝字第×××号的房产办理抵押登记，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为94万元，抵押权人为华夏银行。合同履行过程中，飞扬公司未依约足额偿还贷款本息。诉讼中，华夏银行确认截至2020年7月6日，飞扬公司尚欠借款本金927543.2元，期内利息36443.69元、罚息49058.89元、复利3682.27元，贷款到期后继续计算罚息和复利。诉讼中，经本院询问，华夏银行确认其第四项诉讼请求中的诉讼费用包括案件受理费和公告费，没有其他费用了。以上事实，有华夏银行提交的《流动资金借款合同》、两份《个人保证合同》、借款凭证、《展期协议》、《公证书》及翻译件、《个人抵押合同》、不动产登记证明、不良贷款/坏账查询单、存款金融交易明细查询单等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，宋琳签署《委托书》，委托崔凯作为其代理人，就涉案抵押房产代理宋琳签订抵押合同、办理抵押登记。崔凯在其前述代理权限内，以宋琳的名义与华夏银行签署了涉案《个人抵押合同》并办理了相应抵押登记，因此，涉案《个人抵押合同》对宋琳发生法律效力。在此情况下，涉案《流动资金借款合同》、两份《个人保证合同》、《个人抵押合同》、《展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华夏银行依约向飞扬公司发放了100万元贷款，现涉案贷款已到期，飞扬公司作为借款人，应当依约偿还借款本金、期内利息、罚息及复利。诉讼中，华夏银行主张的飞扬公司截至2020年7月6日的欠款数额，未超出双方当事人约定范围，本院对此不持异议。另外，华夏银行确认贷款到期后只收取罚息和复利，本院对此亦不持异议。综上所述，华夏银行要求飞扬公司支付借款本金927543.2元，并支付利息、罚息及复利（利息为36443.69元，截至2020年7月6日的罚息为49058.89元、复利为3682.27元；自2020年7月7日起的罚息、复利，按照《流动资金借款合同》及《展期协议》的约定计算至实际付清之日止）的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；华夏银行超出前述认定范围的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，崔凯、崔凤英系涉案《流动资金借款合同》、《展期协议》的连带责任保证人，飞扬公司的前述付款义务亦在约定的保证担保范围之内。同时，涉案《个人保证合同》中明确约定崔凯、崔凤英承担的保证责任不受任何其他担保的影响。在此情况下，华夏银行要求崔凯、崔凤英对飞扬公司的前述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。本案中，抵押人宋琳以坐落于朝阳区×××的房产为华夏银行涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，现飞扬公司未依约足额偿还涉案贷款，《个人抵押合同》中约定的实现抵押权的情形已经成就。同时，涉案《个人抵押合同》中明确约定宋琳承担的担保责任不受任何其他担保的影响。综上所述，故华夏银行要求在抵押登记范围内对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相应法律规定，亦未超出双方当事人约定的范围，本院予以支持；华夏银行超出前述认定范围的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对飞扬公司截至2020年7月6日的欠款情况予以确认，本案认定的飞扬公司应还款项数额亦系以此为基础计算。如飞扬公司在2020年7月6日后还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告飞扬公司、崔凯、崔凤英、宋琳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京飞扬天下网络科技股份有限公司于本判决生效后七日内向华夏银行股份有限公司北京知春支行偿还借款本金927543.2元，并支付利息、罚息及复利（利息为36443.69元，截至2020年7月6日的罚息为49058.89元、复利为3682.27元；自2020年7月7日起的罚息、复利，按照《流动资金借款合同》及《展期协议》的约定计算至实际付清之日止）；二、崔凯、崔凤英对北京飞扬天下网络科技股份有限公司的前述付款义务承担连带清偿责任；三、华夏银行股份有限公司北京知春支行在抵押登记范围内，对坐落于北京市朝阳区×××（不动产权证号码：X京房权证朝字第×××号）的房产享有优先受偿权；四、驳回华夏银行股份有限公司北京知春支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13951元、公告费390元，华夏银行股份有限公司北京知春支行已预交，由北京飞扬天下网络科技股份有限公司、崔凯、崔凤英、宋琳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  石亚华人民陪审员  史金凤二〇二一年六月七日书 记 员  陈 伟