四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书（2021）川0524民初1462号原告：张强，男，1967年6月13日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：罗辅双，四川德才律师事务所律师。被告：许平，男，1969年1月19日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许志中，男，1948年10月28日出生，汉族，住叙永县。第三人：许俊林，男，1956年6月24日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许建新，男，1960年4月5日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许会林，女，1960年12月15日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。第三人：许利华，女，1964年1月4日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许晓玲，女，1966年5月4日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。第三人许俊林、许建新、许会林、许利华、许晓玲共同委托诉讼代理人：许志中，系该五位第三人之兄。原告张强与被告许平、第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张强及其委托诉讼代理人罗辅双、被告许平、第三人许志中（第三人许俊林、许建新、许会林、许利华、许晓玲共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张强向本院提出诉讼请求：确认2008年8月27日原告与被告许平签订的房地产买卖契约合法有效，并判决被告及第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲协助原告办理原告与叙永县住房和城乡规划建设局签订的《国有土地上房屋征收安置协议书》约定的4号楼1-4-19-E安置房屋产权登记手续。事实和理由：产权证号为叙字第18312号房屋原本属于被告所有，国有土地证上登记的使用人也为被告，但在办理产权登记时误将产权人登记为被告母亲商洪英。2008年8月27日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将前述房屋作价35000元卖与原告，并于当日将房屋及产权证件一并交付原告；同时还约定被告保证房屋权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务纠纷概由被告负责清偿并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失由被告负责赔偿，被告有义务协助原告办理房屋的一切过户手续。协议签订当日，被告向原告交付了房屋及产权证件；原告支付了被告35000元房屋转让款。原告购买房屋之后便投入使用。2014年，叙永县人民政府对叙永县水洞子片区进行旧城改造需要征收原告购买的前述房屋，叙永县住房与城乡规划建设局（以下简称叙永住建局）及旧城改造指挥部对本案房屋进行调查核实。2014年3月23日，被告对叙永县叙永住建局及旧城改造指挥部作出房屋产权书面《承诺》，承诺原房产确系被告所有，由于被告兄弟姐妹较多且都在外地工作，因此不方便协助被告完善房屋的过户手续。鉴于被告作出了书面承诺，原告与叙永住建局签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》。产权调换后，原告取得房屋面积为110.47平方米并支付了差价。2017年8月29日，房屋改造指挥部将安置后的新房屋交付原告使用至今。由于被告及第三人许志中等没有到房屋产权登记部门进行协助，原告一直无法完善房屋产权登记。2020年6月20日，原告起诉到叙永县人民法院，要求判决确认原、被告于2008年8月27日签订的《房地产买卖契约》合法有效，并判决被告及第三人协助原告办理安置房屋产权登记手续。庭审中，被告陈述可以通过公证委托等方式办理案涉安置房屋产权登记手续，原告便撤回起诉。此后，被告没有予以办理公证委托等手续，致使原告无法完成案涉安置房屋登记手续。被告的父亲、母亲相继去世。被告共有兄弟姐妹七人，即被告及第三许志中、许俊林、许建新、许会林、许利华、许晓玲。原告认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》是双方的真实意思表示，被告兄弟姐妹间对案涉房屋也无争议，原告特诉至法院。被告许平辩称：原告张强陈述的事实和理由属实，但被告的义务是对旧房进行协助，产权调换后的新房是与谁签订的由谁协助，其对新房的情况不了解，没有义务协助。第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲述称：案涉房屋是交给被告许平的，其他几个兄弟姐妹不过问，都按照被告意见处理。本院经审理认定事实如下：2001年7月19日，被告许平取得叙永县落卜镇大树硫铁矿（水洞子）360.06平方米土地的使用权。2001年11月29日，位于叙永县房屋登记在商洪英名下。2008年8月27日，原告张强为乙方、被告为甲方，签订《房地产买卖契约》，内容为“1、甲方自愿将座落在叙永镇环城路水洞子房号1-4的全部房地产（产权证号18312，房屋建筑面积37.67平方米，其中共用分摊5.89平方米，土地使用面积360.06平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。2、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁万伍仟元整（35000.00元），乙方由2008年8月27日前一次付清给甲方，付款方式：现金。3、双方同意于2008年8月27日由甲方将上述房地产正式交给乙方，房屋移交乙方时，该建筑范围内的所属证件一并移交乙方。4、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。5、甲方在把房屋使用权交与乙方前，应把水、电、闭路等费用结清，房屋内的物品进行清理，乙方在接到房屋使用权后，有权对房屋内的设施、物品自行处理，甲方无权干涉。6、甲方有责任协助乙方办理房地产的一切过户手续，乙方承担办理过户手续所需缴纳的税费。7、本协约经双方、证明人签字后生效。8、本协约一式两份，甲乙双方各执壹份。”原告向被告交付了购房款35000元，被告搬入《房地产买卖契约》约定房屋居住。诉讼中，原告提供了被告于2014年3月23日出具的《承诺书》一份及同日签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》一份。《承诺书》内容为“叙永县住房和城乡规划建设局、叙永县水洞子Ｂ片区旧城改造指挥部：承诺人：许平，身份证号：510524196901××××，住址：叙永县。叙永镇环城路水洞子1-4号房屋，原产权人商洪英（系本人母亲，已故），房屋所有权证（叙字第18312号），混合结构，所在楼层1层，建筑面积43.56㎡；国有土地使用权证（叙国用（2001）字第1××7号，土地使用人许平（系本人）。当初是先办理《国有土地使用权证》，再办理《房屋产权证》。国有土地使用权证上土地使用人是我（许平）名字，但在办理房屋产权证时，由于原单位工作人员疏忽，误将我母亲商洪英办为产权人，从而导致国有土地使用权证和房屋产权证姓名不符的现象。本人于2008年8月27日将上述房产以3.5万元卖给张强，当时我母亲商洪英还健在，我父亲在我卖房前已病故，按政策规定应进行产权继承分割才能过户，我曾多次到房监所办理过户手续，但因我兄弟姐妹多（共7人），并且多数在外地工作，无法聚在一起，因此过户手续一直无法给买房人张强完善。现今水洞子Ｂ片旧城改造项目已启动签约工作，为对买房人张强负责，使其享受政府在签约期限内给予的奖励补助，故本人在此郑重向住建局、指挥部承诺：为确保张强的利益，张强可先签订产权调换协议，我近期负责完善相关的产权过户手续，保证将该产权合法过户在张强名下。若因本房屋引发的产权纠纷和干扰房屋征收事件，由我自行负责处理解决，并承担相关一切经济和法律责任。”《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》载明征收部门为叙永县住房和城乡规划建设局，被征收人为原告，选择的住宅安置为4号楼1-4-19-Ｅ。原、被告均陈述登记在商洪英名下的位于叙永县房屋因征收已拆除。原告提供的《房屋被征收人返迁安置结算清单》显示原告于2017年8月29日完成征收房屋结算。上述事实，有当事人陈述、《房地产买卖契约》、收条、叙国用（2001）字第1××7号《国有土地使用证》、叙房权证叙永镇字第1××2号、承诺书、《国有土地上房屋征收安置协议书》（产权调换）、《选房确认书》、《房屋被征收人返迁安置结算清单》等证据予以证明。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告张强与被告许平对签订《房地产买卖契约》的事实及《房地产买卖契约》内容均表示认可，且该《房地产买卖契约》未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定《房地产买卖契约》合法有效。被告许平系《房地产买卖契约》的当事人，应当依照合同约定及法律规定履行义务。原告提供的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》载明征收部门为叙永县住房和城乡规划建设局，被征收人为原告，被告及第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲并非《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》当事人，原告请求被告及第三人协助办理在该《国有土地上房屋征收安置协议书》约定的4号楼1-4-19-E安置房屋产权登记手续缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款规定，判决如下：一、原告张强与被告许平于2008年8月27日签订的《房地产买卖契约》合法有效；二、驳回原告张强的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告许平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 葛一波二〇二一年六月二十七日法官助理 陈小红书 记 员 刘 琴四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书（2021）川0524民初1462号原告：张强，男，1967年6月13日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：罗辅双，四川德才律师事务所律师。被告：许平，男，1969年1月19日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许志中，男，1948年10月28日出生，汉族，住叙永县。第三人：许俊林，男，1956年6月24日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许建新，男，1960年4月5日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许会林，女，1960年12月15日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。第三人：许利华，女，1964年1月4日出生，汉族，住四川省叙永县。第三人：许晓玲，女，1966年5月4日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。第三人许俊林、许建新、许会林、许利华、许晓玲共同委托诉讼代理人：许志中，系该五位第三人之兄。原告张强与被告许平、第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张强及其委托诉讼代理人罗辅双、被告许平、第三人许志中（第三人许俊林、许建新、许会林、许利华、许晓玲共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张强向本院提出诉讼请求：确认2008年8月27日原告与被告许平签订的房地产买卖契约合法有效，并判决被告及第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲协助原告办理原告与叙永县住房和城乡规划建设局签订的《国有土地上房屋征收安置协议书》约定的4号楼1-4-19-E安置房屋产权登记手续。事实和理由：产权证号为叙字第18312号房屋原本属于被告所有，国有土地证上登记的使用人也为被告，但在办理产权登记时误将产权人登记为被告母亲商洪英。2008年8月27日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将前述房屋作价35000元卖与原告，并于当日将房屋及产权证件一并交付原告；同时还约定被告保证房屋权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务纠纷概由被告负责清偿并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失由被告负责赔偿，被告有义务协助原告办理房屋的一切过户手续。协议签订当日，被告向原告交付了房屋及产权证件；原告支付了被告35000元房屋转让款。原告购买房屋之后便投入使用。2014年，叙永县人民政府对叙永县水洞子片区进行旧城改造需要征收原告购买的前述房屋，叙永县住房与城乡规划建设局（以下简称叙永住建局）及旧城改造指挥部对本案房屋进行调查核实。2014年3月23日，被告对叙永县叙永住建局及旧城改造指挥部作出房屋产权书面《承诺》，承诺原房产确系被告所有，由于被告兄弟姐妹较多且都在外地工作，因此不方便协助被告完善房屋的过户手续。鉴于被告作出了书面承诺，原告与叙永住建局签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》。产权调换后，原告取得房屋面积为110.47平方米并支付了差价。2017年8月29日，房屋改造指挥部将安置后的新房屋交付原告使用至今。由于被告及第三人许志中等没有到房屋产权登记部门进行协助，原告一直无法完善房屋产权登记。2020年6月20日，原告起诉到叙永县人民法院，要求判决确认原、被告于2008年8月27日签订的《房地产买卖契约》合法有效，并判决被告及第三人协助原告办理安置房屋产权登记手续。庭审中，被告陈述可以通过公证委托等方式办理案涉安置房屋产权登记手续，原告便撤回起诉。此后，被告没有予以办理公证委托等手续，致使原告无法完成案涉安置房屋登记手续。被告的父亲、母亲相继去世。被告共有兄弟姐妹七人，即被告及第三许志中、许俊林、许建新、许会林、许利华、许晓玲。原告认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》是双方的真实意思表示，被告兄弟姐妹间对案涉房屋也无争议，原告特诉至法院。被告许平辩称：原告张强陈述的事实和理由属实，但被告的义务是对旧房进行协助，产权调换后的新房是与谁签订的由谁协助，其对新房的情况不了解，没有义务协助。第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲述称：案涉房屋是交给被告许平的，其他几个兄弟姐妹不过问，都按照被告意见处理。本院经审理认定事实如下：2001年7月19日，被告许平取得叙永县落卜镇大树硫铁矿（水洞子）360.06平方米土地的使用权。2001年11月29日，位于叙永县房屋登记在商洪英名下。2008年8月27日，原告张强为乙方、被告为甲方，签订《房地产买卖契约》，内容为“1、甲方自愿将座落在叙永镇环城路水洞子房号1-4的全部房地产（产权证号18312，房屋建筑面积37.67平方米，其中共用分摊5.89平方米，土地使用面积360.06平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。2、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁万伍仟元整（35000.00元），乙方由2008年8月27日前一次付清给甲方，付款方式：现金。3、双方同意于2008年8月27日由甲方将上述房地产正式交给乙方，房屋移交乙方时，该建筑范围内的所属证件一并移交乙方。4、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。5、甲方在把房屋使用权交与乙方前，应把水、电、闭路等费用结清，房屋内的物品进行清理，乙方在接到房屋使用权后，有权对房屋内的设施、物品自行处理，甲方无权干涉。6、甲方有责任协助乙方办理房地产的一切过户手续，乙方承担办理过户手续所需缴纳的税费。7、本协约经双方、证明人签字后生效。8、本协约一式两份，甲乙双方各执壹份。”原告向被告交付了购房款35000元，被告搬入《房地产买卖契约》约定房屋居住。诉讼中，原告提供了被告于2014年3月23日出具的《承诺书》一份及同日签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》一份。《承诺书》内容为“叙永县住房和城乡规划建设局、叙永县水洞子Ｂ片区旧城改造指挥部：承诺人：许平，身份证号：510524196901××××，住址：叙永县。叙永镇环城路水洞子1-4号房屋，原产权人商洪英（系本人母亲，已故），房屋所有权证（叙字第18312号），混合结构，所在楼层1层，建筑面积43.56㎡；国有土地使用权证（叙国用（2001）字第1××7号，土地使用人许平（系本人）。当初是先办理《国有土地使用权证》，再办理《房屋产权证》。国有土地使用权证上土地使用人是我（许平）名字，但在办理房屋产权证时，由于原单位工作人员疏忽，误将我母亲商洪英办为产权人，从而导致国有土地使用权证和房屋产权证姓名不符的现象。本人于2008年8月27日将上述房产以3.5万元卖给张强，当时我母亲商洪英还健在，我父亲在我卖房前已病故，按政策规定应进行产权继承分割才能过户，我曾多次到房监所办理过户手续，但因我兄弟姐妹多（共7人），并且多数在外地工作，无法聚在一起，因此过户手续一直无法给买房人张强完善。现今水洞子Ｂ片旧城改造项目已启动签约工作，为对买房人张强负责，使其享受政府在签约期限内给予的奖励补助，故本人在此郑重向住建局、指挥部承诺：为确保张强的利益，张强可先签订产权调换协议，我近期负责完善相关的产权过户手续，保证将该产权合法过户在张强名下。若因本房屋引发的产权纠纷和干扰房屋征收事件，由我自行负责处理解决，并承担相关一切经济和法律责任。”《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》载明征收部门为叙永县住房和城乡规划建设局，被征收人为原告，选择的住宅安置为4号楼1-4-19-Ｅ。原、被告均陈述登记在商洪英名下的位于叙永县房屋因征收已拆除。原告提供的《房屋被征收人返迁安置结算清单》显示原告于2017年8月29日完成征收房屋结算。上述事实，有当事人陈述、《房地产买卖契约》、收条、叙国用（2001）字第1××7号《国有土地使用证》、叙房权证叙永镇字第1××2号、承诺书、《国有土地上房屋征收安置协议书》（产权调换）、《选房确认书》、《房屋被征收人返迁安置结算清单》等证据予以证明。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告张强与被告许平对签订《房地产买卖契约》的事实及《房地产买卖契约》内容均表示认可，且该《房地产买卖契约》未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定《房地产买卖契约》合法有效。被告许平系《房地产买卖契约》的当事人，应当依照合同约定及法律规定履行义务。原告提供的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》载明征收部门为叙永县住房和城乡规划建设局，被征收人为原告，被告及第三人许志中、许俊林、许建新、许会林、徐利华、许晓玲并非《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》当事人，原告请求被告及第三人协助办理在该《国有土地上房屋征收安置协议书》约定的4号楼1-4-19-E安置房屋产权登记手续缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款规定，判决如下：一、原告张强与被告许平于2008年8月27日签订的《房地产买卖契约》合法有效；二、驳回原告张强的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告许平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 葛一波二〇二一年六月二十七日法官助理 陈小红书 记 员 刘 琴