福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0302民初5303号原告：谢先春，男，1958年4月9日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区凤凰山街道荔城南大道232号。委托诉讼代理人：姚燕平，福建姚云律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：姚美钦，福建姚云律师事务所执业律师，被告：卓开林，男，1964年9月2日出生，住所地四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：陈力，福建诚毅律师事务所执业律师。被告：陈建利，男，1982年7月23日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。被告：莆田市城厢区维纳斯医疗美容门诊部，住所地福建省莆田市城厢区凤凰山街道荔城南大道232号。统一社会信用代码：913503020926991457。法定代表人：陈建利，该公司投资人。原告谢先春与被告卓开林、陈建利、莆田市城厢区维纳斯医疗美容门诊部（以下简称“维纳斯门诊部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢先春及其委托诉讼代理人姚燕平、姚美钦和被告卓开林的委托诉讼代理人陈力到庭参加诉讼。陈建利、维纳斯门诊部经本院公告民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢先春向本院提出诉讼请求：1、确认谢先春与三被告签订的《房屋租赁合同》于2020年8月24日解除；2、判令卓开林、陈建利将维纳斯门诊部的《营业执照》、《医疗机构许可证》等相关证照的注册地注销或迁出租赁房屋的地址即莆田市城厢区××道××号，并自2020年9月24日起至维纳斯门诊部相关证照的注册地注销或迁出租赁房屋地址为止按每月6.8万元的租金标准计算的赔偿金；3、判令卓开林、陈建利、维纳斯门诊部支付拖欠的2020年2月、7月、8月、9月和6月份半个月的租金合计30.6万元；4、判令卓开林、陈建利、维纳斯门诊部承担房屋漏水、管道损坏、墙壁粉刷、恢复原状等各种修复费用合计48983元（暂定以实际支出为准）；4、本案的诉讼费用等由卓开林、陈建利、维纳斯门诊部负担。事实与理由：位于莆田市城厢区××道××号××层半房屋系谢先春所有。卓开林、陈建利合伙经营维纳斯门诊部。2013年5月1日，谢先春（甲方、出租方）与被告卓开林（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将前述房屋出租给卓开林，租赁期限自2013年5月1日起至2023年4月30日止等，之后该房屋作为维纳斯门诊部的经营场所使用。2017年4月30日、2018年4月30日和2019年5月7日，谢先春与卓开林授权代表翁国栋、张静、卓益民先后签订《房屋租赁合同补充协议》三份，对房屋租金进行了适当调整，承租方处加盖有“维纳斯门诊部”的印章。2020年8月24日，卓开林书面通知谢先春“2020年8月24日起提前终止合同、租金缴至2020年9月23日、并要求收到通知之日起七日内办理房屋交付手续”等事项。2020年8月27日，租赁双方对租赁房屋的水表、电表、房屋钥匙等进行了初步移交。之后，卓开林、陈建利拒将维纳斯门诊部注册地予以注销或迁出，导致谢先春无法出租房屋，造成严重经济损失。且卓开林、陈建利、维纳斯门诊部至今尚拖欠租金30.6万元，同时承租期间还造成租赁房屋漏水、管道损坏等，经评估，需支出修复费用48983元，故请求判如所请。卓开林辩称：1、本案的实际承租人是维纳斯门诊部，卓开林是该门诊部的股东之一及受托人代位签订《房屋租赁合同》，后双方签订了多份补充协议，每一份补充协议都有加盖维纳斯门诊部的公章。卓开林系以公司股东身份履行职务行为，行为后果应由维纳斯门诊部承担，不应由卓开林承担；2、承租人已于2020年6月11日搬离讼争房屋，不再经营使用，因此承租人并无拖欠租金。且承租人在签订合同时已交纳租房保证金12.3万元和水电保证金1万元，谢先春未退还该两笔保证金。2020年2月的租金，因疫情因素，谢先春已同意予以减免；3、维纳斯门诊部是个人独资企业，陈建利作为维纳斯门诊部的投资人，应以其个人财产对维纳斯门诊部的债务承担无限责任；4、陈建利拒绝迁出营业执照、医疗机构许可证等证件的手续，卓开林不是法定可以迁出或注销该些证件的主体，不具备履行的可能性。此外，《房屋租赁合同》并未对营业执照等证件的迁出时间作出约定，也未约定未迁出应承担的违约金责任等，且证件是否迁出并不影响房屋的使用，故谢先春请求支付违约金缺乏依据；5、双方已就房屋进行了交接，谢先春主张承租人造成承租房屋漏水等损坏与事实不符，不应予以支持。综上，请求驳回对卓开林的诉讼请求。当事人双方围绕诉讼请求依法向本院提供证据，本院对到庭双方当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。根据本院庭审确认的证据和双方当事人的陈述，本院认定事实如下：坐落于莆田市城厢区××道××号房屋登记的所有权人为谢先春。2013年5月1日，谢先春（甲方，出租方）与卓开林（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于莆田市城厢区××道××号××层半的房屋出租给乙方使用；房屋用途为：医学美容、整形；租期自2013年5月1日起至2023年4月30日止；租金标准：2013年5月1日至2015年4月30日每月租金4.1万元；2015年5月1日至2017年4月30日每月租金为49200元；2017年5月1日至2019年4月30日每月租金为59040元；2019年5月1日至2021年4月30日每月租金为76752元；2021年5月1日至2023年4月30日每月租金为107453元。每月1号支付当月租金，如遇特殊情况可延期至当月10号，超过10号，乙方仍没有支付当月租金，则甲方有权单方解除合同，且房屋租赁保证金不予退回。合同还就转租、合同的解除等作出约定。2017年4月30日，卓开林（委托翁国栋）、维纳斯门诊部与谢先春签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：1、2017年5月1日至2018年4月30日每月租金调整为50000元；2、本协议生效后属于2013年5月1日甲乙双方签订的《房屋租赁合同》不可分割的组成部分，本补充协议与原合同不一致之处，以本补充协议为准等。2018年4月30日，卓开林（委托张静）、维纳斯门诊部与谢先春签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定2018年5月1日至2019年4月30日每月租金调整为5.5万元等。2019年5月7日，卓开林委托（卓益民）、维纳斯门诊部与谢先春签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定2019年5月1日至2023年4月30日每月租金为6.8万元等。维纳斯门诊部在前述三份《房屋租赁合同补充协议》的承租方下方处均盖上公章。2020年8月24日，卓开林向谢先春致《关于提前终止房屋租赁合同的通知》，通知谢先春自2020年8月24日起，提前终止房屋租赁合同，并于2020年9月23日之后，不再支付房租费用，您方自收到通知之日起7日内办理房屋交付手续等。同年8月27日，谢先春出具给卓开林《收据》一份，载明2020年8月27日，贵方（卓开林）已与我方（谢先春）办理完毕莆田市城厢区××道××号××层半房屋的初步交接手续，包括查看水表、电表及将上述房屋钥匙交还给我方。经我方在本次初步交接中发现，上述房屋在贵方使用后出现部分房间墙面、管道、部分设施存在损坏的情况。据此，我方在收到钥匙之后，对各层房间进行详细检查，并请专业人士对维修费用进行报价。我方在收到报价后会同时发给贵方。特别说明：贵我双方此次办理的初步交接手续，不代表我方已放弃要求贵方对房屋损坏部分进行恢复原状或者赔偿的权利。2020年10月12日，谢先春诉至本院。另查：1、维纳斯门诊部企业类型为：个人独资企业，投资为陈建利，住所地为：莆田市城厢区××道××号，登记状态：存续（在营、开业、在册）；2、原告徐对芬与被告陈超、莆田市城厢区维纳斯医疗美容门诊部、陈建利医疗损害责任纠纷一案，本院于2020年10月9日立案，该案现尚在审理过程中。关于双方有争议的讼争房屋何时腾退搬离的问题，本院分析认定如下：卓开林主张讼争房屋双方系于2020年8月27日交接并腾退给谢先春。谢先春主张讼争房屋在2020年9月13日搬离。本院经审查认定如下：谢先春出具的《收据》仅载明在2020年8月27日双方就讼争房屋水表、电表及将上述房屋钥匙交还给谢先春，作初步交接。而谢先春提供的微信聊天记录可证实在2020年8月30日时双方就其他物品的搬离事宜仍在协商中；庭审时，谢先春补充提供的2020年9月8日的《律师函》也载明有要求承租方将放在讼争房屋一楼的物品在收到函件之日起五日内搬离，虽无证据证明该《律师函》卓开林已收悉，但结合《收据》及微信聊天记录，谢先春主张讼争房屋在2020年9月13日全部搬离完毕具有高度盖然性，故本院对谢先春的该主张予以采纳。综上，本院认为：谢先春与卓开林签订的《房屋租赁合同》一份以及谢先春与卓开林、维纳斯门诊部签订的《房屋租赁合同补充协议》三份，均系双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定履行各自的义务。现谢先春请求确认双方签订的《房屋租赁合同书》于2020年8月24日解除，并提供了卓开林出具的《关于提前终止房屋租赁合同的通知》，且卓开林在庭审时对该节并不持异议，故本院对谢先春的该请求予以支持。谢先春还请求卓开林、维纳斯门诊部支付2020年2月、7月、8月、9月以及6月份半个月的租金合计30.6万元，卓开林主张2月的租金因疫情因素双方已协议免除，而谢先春则主张2月份租金的免除的前提是卓开林、维纳斯门诊部按合同约定持续承租，而现卓开林、维纳斯门诊部并未按合同约定履行合同，故该月租金免除条件不成就，但谢先春并未提供证据证明双方就2月份租金的达成附条件免除的约定，故本院对谢先春的该主张不予采纳。同时，因讼争房屋系于2020年9月13日腾退，故卓开林合计拖欠谢先春2020年6月份半个月、7月、8月以及9月份13天的租金，经核算该期间租金合计199466.7元。谢先春请求超过的部分，本院不予支持。维纳斯门诊部登记的企业类型为个人独资企业、投资人为陈建利，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”，故谢先春请求陈建利共同支付租金有理，本院予以支持。卓开林主张承租人已于2020年6月11日搬离讼争房屋，不再经营使用，因此承租人并无拖欠租金，与查明事实不符，本院对其该主张不予采纳。因卓开林作为承租方与谢先春签订《房屋租赁合同》，故卓开林辩称本案的实际承租人是维纳斯门诊部，卓开林系以公司股东身份履行职务行为，行为后果应由维纳斯门诊部承担，不应由卓开林承担缺乏依据，本院对其该主张亦不予采纳。谢先春还请求卓开林、陈建利、维纳斯门诊部将维纳斯门诊部的《营业执照》、《医疗机构许可证》等相关证照的注册地注销或迁出租赁房屋的地址即莆田市城厢区××道××号，因维纳斯门诊部尚有其他案件在本院审理中尚未审结，暂无法将维纳斯门诊部的《营业执照》、《医疗机构许可证》等相关证照的注册地注销或迁出租赁房屋的地址，谢先春可待另案审结后，根据实际情况另行主张权利。因双方并未在合同中约定相关《营业执照》、《医疗机构许可证》逾期迁移或注销的违约责任，且讼争房屋在2020年9月13日已腾退给谢先春，故谢先春请求卓开林、陈建利、维纳斯门诊部支付自2020年9月24日起至维纳斯门诊部相关证照的注册地注销或迁出租赁房屋地址为止按每月6.8万元的租金标准计算的赔偿金缺乏依据，本院对其该请求不予支持。谢先春请求卓开林、陈建利、维纳斯门诊部承担屋漏水、管道损坏、墙壁粉刷、恢复原状等各种修复费用合计48983元，并提供《招标控制价》欲证明修复费用金额，但因讼争房屋的管道损坏、墙壁粉刷、恢复原状等费用尚未实际发生，谢先春即请求卓开林、陈建利、维纳斯门诊部支付修复费用缺乏依据，本院对其该请求亦不予支持；谢先春可待实际产生后，根据实际情况，另行主张权利。陈建利、维纳斯门诊部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认谢先春与卓开林于2013年5月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月24日解除；二、卓开林、陈建利、莆田市城厢区维纳斯医疗美容门诊部应于本判决生效之日起十日内支付给谢先春租金199466.7元；三、驳回谢先春的其他诉讼请求。案件受理费26504元，由谢先春负担2405元，由卓开林、陈建利、莆田市城厢区维纳斯医疗美容门诊部负担24099元。公告费560元，由陈建利、莆田市城厢区维纳斯医疗美容门诊部负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  洪俊达人民陪审员  陈美秀人民陪审员  姚爱育二〇二一年六月十五日书 记 员  陈 颖附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。