江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初3534号原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地在江苏省盐城市解放南路121号。负责人：王雪芹，该行行长。委托诉讼代理人：张祥、陈志勇，该行员工。被告：史宏民，男，1962年4月10日生，住江苏省盐城市。被告：朱秀兰（系史宏民之妻），女，1959年8月8日生，住江苏省盐城市。原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）与被告史宏民、朱秀兰金融借款合同纠纷一案，本院2021年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告农行中汇支行的委托代理人张祥到庭参加诉讼，被告史宏民、朱秀兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行中汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告贷款本金196082.26元、利息2763.52元（利息暂算至2021年3月28日），合计本息198845.78元及从2021年3月29日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息（利息包含罚息、复利）。2、原告对两被告设定抵押的位于盐城市区都潘黄镇某小区某室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、本案全部诉讼费用由上述两被告承担。事实和理由：2009年6月15日，被告与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款43万元整；借款期限18年，以两被告购买位于盐城市某小区某室房产提供抵押担保，合同并对借款利率、违约责任等进行了约定。借款人于2010年9月26日在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。原告于2009年6月29日依约向被告史宏民发放贷款43万元，被告经常逾期，截止2021年3月29日，被告已拖欠原告贷款5期，故原告依约宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款全部提前到期，并要求两被告偿还差欠剩余全部贷款本息。被告史宏民、朱秀兰未答辩。原告农行中汇支行围绕诉讼请求依法提交了个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房产他项权证、贷款欠款证明、催收记录、结婚证，被告史宏民、朱秀兰未提交证据。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2009年6月15日，史宏民（借款人、抵押人）、朱秀兰（抵押人）与农行中汇支行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为43万元，借款用途为购买房产；借款期限自2009年6月15日起至2027年6月14日止，共计216个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式，抵押房产位于某小区某号房产；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2009年6月29日，农行中汇支行出具一份个人借款凭证，凭证载明“借款金额43万元，还款方式为等额本息还款，借款日期为2009年6月29日，到期日期为2027年6月28日；执行利率4.15%，逾期利率5.8212%。史宏明在借款凭证下方签字确认。随后，农行中汇支行向史宏民指定账户发放借款43万元。2010年9月26日，史宏民、朱秀兰至盐城市盐都区住房和城乡建设局就位于市区都潘黄镇某小区某号抵押房产办理了抵押权人为农行中汇支行的他项权证。被告史宏明借款后，正常还款数年，2021年2月起未能正常还款，截止2021年3月28日共计差欠农行中汇支行贷款本金196082.26元、利息2763.52元，合计198845.78元。农行中汇支行多次催要未果，遂诉至法院。另查明：朱秀兰与史宏民在办理涉案贷款时系夫妻关系。本院认为，原告与被告史宏民、朱秀兰签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，本院依法确认合法有效。原告依照合同约定向被告史宏民发放了借款，被告史宏民未按合同约定履行还款义务,且逾期超90天，其行为已构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期并要求其偿还剩余全部借款本金、利息、罚息及复利。涉案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，借款用途为购买两被告所有的住房，故原告有权要求朱秀兰对涉案借款本息承担共同还款责任。被告史宏民、朱秀兰自愿以其所有的位于盐城市区产提供抵押担保，故原告有权就两人差欠的借款本息对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史宏民、朱秀兰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行借款本金196082.26、利息2763.52元，并承担自2021年3月29日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息和复利）；二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行就上述第一项中的款项对被告史宏民、朱秀兰所有的位于盐城市区不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4277元，依法减半收取2138.5元，由被告史宏民、朱秀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇二一年六月二十九日书记员  宋相慧附录法律条文1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。