辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初4483号原告：何钢，男，1968年9月22日出生，满族，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王瑞瑶、刘世冰，系辽宁方圣律师事务所律师。被告：沈阳市于洪区马三家街道办事处，住所地沈阳市于洪区马三家街道西三家村。法定代表人：金晓林，该办事处主任。委托诉讼代理人：关书强，男，1969年3月20日出生，锡伯族，住沈阳市于洪区，系该单位工作人员。委托诉讼代理人：栾丹凤，系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。原告何钢诉郭庆红、沈阳市于洪区马三家街道办事处（以下简称马三家街道）土地承包经营权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何钢及其委托诉讼代理人刘世冰、被告马三家街道委托诉讼代理人关书强、栾丹凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告土地承包价款11400元及利息（利息自起诉之日起以11400元为基数，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际给付之日止）；2、判令被告赔偿因其违约造成的损失共计17100元；3.由被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2020年4月9日与被告签订《土地流转合同》，由原告承包经营被告位于亩耕地，地块名称为：吴家荒村东部地块，地块为农用地，承包期限自2020年4月9日起至2020年12月25日止，流转费为300元/亩，计135990元。原告于合同签订当日通过沈阳市农村综合产权交易中心向被告支付了承包金及履约保证金。原告承包该块土地后进行水稻种植，但实际耕种土地与合同中约定的453.3亩相差38亩，按照300元/亩的承包价格，被告应当返还原告该部分土地承包款11400元，根据2020年水稻市场价格计算，每亩土地种植水稻的利润约为400—500元，因被告出租的土地与约定的相差甚多，按照可得利润的平均值计算，造成原告可得利益损失为450元×38亩即17100元，原告多次找到被告协商，被告均不予解决。为维护原告合法权益，诉至法院。被告辩称，一、我方通过沈阳农交中心竞价平台对案涉土地的交易条件进行了明确告知，即在信息公告期间意向受让方自行对地块实地勘验，对面积不得提出异议。原告对案涉土地的面积明确认可，因此，原告诉请没有事实依据。2020年3月19日，经区政府研究决定，从2020年将区政府管理的农村耕地由各街道办事处组织发包（出租）委托沈阳农村综合产权交易中心公开挂牌交易。2020年3月27日，我方与沈阳农村综合产权交易中心有限公司签订《资产出租委托书》，约定我方将于洪区马三家街道5153.6335亩土地出租项目出租信息委托沈阳农村综合产权交易中心有限公司登记并披露。2020年3月30日，沈阳农村综合产权交易中心有限公司在沈阳农交中心竞价平台（网址：××）对案涉土地资产描述及交易条件进行公告、披露。其中，资产描述为1、吴家荒村吴家荒东部地块土地，土地性质旱田，产权性质为集体，土地面积为453.3亩，租金为300元/亩，项目挂牌价格为135990元，租金一次性交齐。二、交易条件1、在信息公告期间意向受让方自行对地块实地勘验，对面积不得提出异议。意向受让方一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，竞买后不得以标的物的任何状况为由退回标的。2020年4月7日，原告何钢通过农交中心报价平台竞得案涉土地的承包权。2020年4月9日，原告与我方根据农交中心报价平台报价结果签订了《土地流转合同》，约定甲方（马三家街道）将位于亩耕地，转包给乙方（原告）从事农业生产经营。地块名称：吴家荒村东部地块。地块现状：农用地。土地承包经营权年限为壹年，即自2020年4月9日起至2020年12月25日止。流转价款为135990元。双方还对其他权利义务进行了约定。《土地流转合同》签订后，原告通过沈阳市农村综合产权交易中心向我方支付了承包费，我方将土地交付给原告耕种，合同到期后，原告自行通过沈阳农交中心竞价平台退还了保证金等。我方认为，我方通过沈阳农交中心竞价平台对案涉土地的交易条件进行了明确告知，即“在信息公告期间意向受让方自行对地块实地勘验，对面积不得提出异议。意向受让方一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，竞买后不得以标的物的任何状况为由退回标的”。原告对案涉土地的面积明确认可，原告在承包期结束后以土地面积不符为由提起诉讼没有事实依据。二、对于案涉土地面积并没有经过有关部门的测量，原告主张土地面积相差38亩没有事实依据。综上所述，原告在认可和明知土地面积不得提出异议的情况仍然投标竞拍，由此产生的风险和后果应当由原告自行承担，同时，原告并无证据证明本案存在土地面积相差38亩，且本案土地面积以交易平台约定的面积为准，不存在另行测量的事实，因此，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护我方的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月27日，被告马三家街道与沈阳农村综合产权交易中心有限公司签订《资产出租委托书》，约定马三家街道将于洪区马三家街道5153.6335亩土地出租项目出租信息委托沈阳农村综合产权交易中心有限公司登记并披露。2020年3月30日，被告向沈阳农村综合产权交易中心有限公司出具《沈阳市于洪区马三家街道吴家荒村吴家荒东部地块土地出租项目资产描述及交易条件》，在沈阳农交中心竞价平台（网址：××）对案涉土地办理项目挂牌，信息资产描述及交易条件进行公告、披露。该资料载明：一、资产描述为：1、吴家荒村吴家荒东部地块土地，土地性质旱田，产权性质为集体，土地面积为453.3亩，租金为300元/亩，项目挂牌价格为135990元，租金一次性交齐。二、交易条件：1、在信息公告期间意向受让方自行对地块实地勘验，对面积不得提出异议。意向受让方一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，竞买后不得以标的物的任何状况为由退回标的。原告何钢通过农交中心报价平台竞得案涉土地的承包权，并于2020年4月2日，原告通过沈阳农村综合产权交易中心有限公司向被告支付案涉土地流转保证金70000元。2020年4月9日，原告（承租方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订了《土地流转合同》，约定：一、土地基本情况：甲方将其位于亩耕地，转包给乙方从事农业生产经营。地块名称：吴家荒村东部地块。地块现状：农用地。二、期限：土地承包经营权年限为壹年，即自2020年4月9日起至2020年12月25日止。三、流转费：流转价款为135990元。四、交款方式：乙方通过沈阳市农村综合产权交易中心向甲方支付承包金。双方还对其他权利义务进行了约定。庭审中，原告自述，自己在签订合同前到案涉土地实际勘察过，但是没有实际丈量土地面积。《土地流转合同》签订当日，原告通过沈阳市农村综合产权交易中心向被告支付了流转费135990元（300元/亩），被告将土地交付给原告耕种。原告承租土地后，耕种水稻。合同到期后，原告自行通过沈阳农交中心竞价平台退还了保证金。另查明，2021年4月16日，沈阳农村综合产权交易中心有限公司出具《情况说明》，内容为：沈阳农村综合产权交易中心有限公司（以下简称“沈阳农交中心”）于2020年3月27日接受沈阳市于洪区马三家街道办事处委托，为“沈阳市于洪区马三家街道吴家荒村吴家荒东部地块土地出租”办理了项目挂牌，信息披露时间为2020年3月30日至2020年4月3日，4月7日通过平台竞价确定受让方何钢。沈阳农交中心原竞价平台网址××，2020年4月20日沈阳农交中心被升级为省级农村交易平台，所以元平台网址2020年4月30日停止使用。本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告与被告签订《土地流转合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，被告委托沈阳农村综合产权交易中心有限公司对案涉土地办理项目挂牌，信息资产描述及交易条件进行公告、披露，包括土地状况、面积、租金以及交易条件等，而原告系通过农交中心报台竞得案涉土地的承包权，且原告自认其在签署合同之前曾到案涉土地进行考察，但没有测量。现原告以其租用收割机收割时，才知道承包土地实际面积少于合同约定面积，要求被告返还多付的租金及利息以及赔偿可得利益损失，但根据查明的事实，原告与被告签署《土地流转合同》前，被告对案涉土地的状况、交易条件等进行公示、说明，在交易条件中明确说明“在信息公告期间意向受让方自行对地块实地勘验，对面积不得提出异议。意向受让方一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，竞买后不得以标的物的任何状况为由退回标的。”据此，本院认为，原告对案涉土地的交易条件及合同中记载的土地状况、面积等已知晓并接受该土地的现状及交易条件，且双方签订该合同，故视为原告对案涉土地地块及面积以及交易条件的认可，故对原告诉讼请求，不予支持。关于原告主张的对案涉土地面积进行测量的申请，依据被告对案涉土地地块公示的土地状况，交易条件等，原告可自行对地块实地勘验，也可以进行测量，但应于交纳保证金前或者最迟在签订合同前完成，故对此本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告何钢的诉讼请求；案件受理费减半收取256元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  金京玉二〇二一年六月二十四日书记员  国 然