江苏省常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0413民初3261号原告：许网保，男，1969年3月17日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：吴存根，江苏剑群律师事务所律师。被告：杨青松，男，1965年10月20日生，汉族，住常州市金坛区。被告：中景博道城市规划发展有限公司，统一社会信用代码91320413074662138L，住所地常州市金坛区东城街道中景商务中心****。法定代表人：杨青松。两被告共同委托诉讼代理人：蒋超，江苏博爱星律师事务所律师。原告许网保与被告杨青松、中景博道城市规划发展有限公司(以下简称中景博道公司)民间借贷纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许网保及其委托诉讼代理人吴存根，被告杨青松、中景博道公司共同委托诉讼代理人蒋超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许网保向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨青松立即向原告返还借款本金19433423元，支付借款利息5041295元，本息合计24474718元；2、判令被告杨青松向原告支付律师代理费500000元；3、判令被告杨青松自2021年3月17日起至借款本金还清之日止，以尾欠本金为基数，按照借款合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率17.4%（4.35%×4）向原告计付利息；4、判令原告有权对拍卖、变卖被告中景博道公司所提供的抵押物价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告杨青松因房地产开发需要，向原告提出短期借款，双方于2018年12月1日在金坛签订借款协议一份，约定借款数额为20000000元，借期一年，利息为月利率1.5%，借期内按季度支付利息，若违约则利息按月利率2%计算，被告中景博道公司自愿为被告杨青松的借款向原告承担全部清偿责任，并将坐落于常州市金坛区××幢××商品房所有权为原告的债权设立抵押担保（已登记）。该借款协议签订后，原告即按约向被告杨青松履行了付款义务，但被告杨青松未能按约向原告还本付息。被告杨青松的行为已构成违约，依据借款协议约定，被告杨青松违约需自实际收到借款之日起按月利率2%向原告支付利息，但依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，依据该规定，原告向被告杨青松主张的利息在2020年8月19日之前的部分可按双方约定的月利率2%主张，但在2020年8月20日之后所主张的利息，只能按照2018年12月1日借款合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率17.4%（4.35%×4）计算，依据上述标准，截至2021年3月16日，被告杨青松合计尾欠原告本金19433423元，利息5041295元，本息合计24474718元。依据《借款协议》第六条约定，原告向被告主张权利所支付的律师代理费，符合2017年《江苏省律师收费标准》，所支付的律师费在412647元至664794元限额范围之内。综上，请求贵院查明本案事实，依法判如所请。被告杨青松、中景博道公司共同辩称：1、对原告诉请的剩余借款本金金额部分无异议；2、对于支付律师代理费500000元，被告方认为过高；3、对于剩余利息的计算标准，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告第三项诉讼请求是对于自2021年3月17日起未还款部分利息计算的，标准是按照借款合同成立时LPR的四倍（17.4%）计算，LPR在2019年8月20日才有，借款合同成立于2018年12月1日，当时还并不存在LPR报价利率；4、其余无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告许网保与被告杨青松签订的《借款协议》、原告许网保与被告中景博道公司签订的《抵押担保合同》、《不动产登记证明》、《银行转账凭证》、被告杨青松出具的《确认书》、《委托代理合同》、《江苏增值税普通发票》、中国工商银行电子回单、被告中景博道公司《股东会决议》、《企业登记信息》等证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月1日，被告杨青松和原告许网保签订《借款协议》一份，该《借款协议》约定，被告杨青松向原告许网保借款20000000元，借期一年，借款月利率1.5%，借期内按季度支付利息，并约定每季度具体支付利息的期限和金额分别为：第一期于2019年3月5日前支付，自实际收到借款之日起至2019年2月28日止的利息；第二期于2019年6月5日前支付，自2019年3月1日起至2019年5月31日止的利息907397元；第三期于2019年9月5日前支付，自2019年6月1日起至2019年8月31日止的利息907397元；第四期于2019年11月30日前支付，自2019年9月1日起至2019年11月30日止的利息907397元和本金20000000元。若违约则利息从借款之日起按月利率2%计算。因被告杨青松违约，原告许网保为主张权利所支出的诉讼费、律师代理费、财产保全费等费用均由被告杨青松承担。同日，被告中景博道公司与原告许网保签订《抵押担保合同》一份，该《抵押担保合同》约定，被告中景博道公司以产权证号为苏(2018)金坛区不动产权第0051215号、第0051218号、第0051219号、第0051222号、第0051224号、第0051226号、第0051229号、第0051230号计8套房产为抵押物，为被告杨青松向原告许网保借款设立抵押担保，担保范围含借款本金、利息、违约金及为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、保全费等)，并于2018年12月11日在登记机关办理了抵押登记。2018年12月3日，原告许网保通过银行向被告杨青松（账号：4340********）转账5000000元；2018年12月10日，原告许网保指令案外人江苏天容集团股份有限公司向被告中景博道公司（账号：6250********）转账10000000元；2018年12月17日，原告许网保通过银行向被告杨青松（账号：4340********）转账5000000元。当日，被告杨青松向原告许网保出具了《确认书》一份，确认至2018年12月17日已收到原告许网保借款20000000元。其后，被告杨青松分别于2019年3月6日向原告许网保归还利息79803元、于2019年8月10日向原告许网保归还利息907397元、于2019年9月29日向原告许网保归还利息907397元、于2019年12月2日向原告许网保归还利息897535元、于2019年12月20日向原告许网保还款2000000元。2021年3月16日，原告许网保与江苏剑群律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由江苏剑群律师事务所指派律师吴存根为原告许网保与被告杨青松、中景博道公司民间借贷纠纷一案的委托诉讼代理人。原告许网保向江苏剑群律师事务所支付代理费500000元。另查明，被告中景博道公司于2013年7月1日登记核准成立，投资人为被告杨青松。2020年7月1日，投资人变更为被告杨青松和案外人杨子溪。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告许网保与被告杨青松签订的《借款协议》、与被告中景博道公司签订《抵押担保合同》均属有效合同。原告许网保已按照合同约定向被告杨青松支付了借款，被告杨青松未能按《借款协议》的约定向原告许网保及时归还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。关于原告许网保要求被告杨青松返还借款本金19433423元（结算至2019年12月20日）的诉讼请求，原、被告均无异议，本院予以确认。关于原告许网保要求被告杨青松承担借款利息的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款规定，对原告许网保要求被告杨青松自2019年12月21日起到2020年8月19日止，按《借款协议》约定的月利率2%计算为3105088元承担利息的诉讼请求，符合法律规定，且被告方无异议，本院予以认可。另外，自2020年8月19起到借款实际支付期间的利率标准，不应超过本案原告许网保起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%（3.85%×4），因此，该部分诉讼请求，本院予以调整。关于原告许网保要求被告杨青松承担律师代理费的问题，因原告许网保与被告杨青松在《借款协议》中对律师费已有明确约定，且江苏剑群律师事务所的收费没有超出江苏省律师行业相关的收费标准，现原告许网保已实际支出该律师代理费，尚无证据证明该费用过高，故对原告许网保该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告许网保要求对被告中景博道公司的抵押房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款优先偿还债务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨青松于本判决生效之日起三十日内向原告许网保归还借款本金19433423元，支付利息3105088元（，并承担以19433423元为基数，自2020年8月20日起至本金还清之日止，按照年利率15.4%计算的利息。二、被告杨青松于本判决生效之日起三十日内向原告许网保支付律师代理费500000元。三、原告许网保在上述前两项判决确定的债权范围内对被告中景博道城市规划发展有限公司提供的苏(2018)金坛区不动产证明第0010086号、苏(2018)金坛区不动产证明第0010087号《不动产登记证明》所记载的抵押物享有拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；被告中景博道城市规划发展有限公司承担抵押担保责任后,有权向被告杨青松追偿。四、驳回原告许网保的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取83337元，由原告许网保负担337元，被告杨青松、中景博道城市规划发展有限公司共同负担83000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 俞卫忠二〇二一年六月二十五日法官助理 凌子齐书 记 员 祝一茹