北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初144号原告：北京华信通电讯有限公司，住所地北京市东城区安乐林路69号3号楼6层612-616室。法定代表人：张金寿，总经理。委托诉讼代理人：兹继红，女，汉族，1966年10月25日出生，该公司人事经理。被告：北京华信宏通商业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-2929室。法定代表人：苏军。原告北京华信通电讯有限公司（以下简称华电公司）诉被告北京华信宏通商业管理有限公司（以下简称宏通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告华电公司的委托诉讼代理人兹继红到庭参加诉讼，被告宏通公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。华电公司提出诉讼请求：一、请求确认原被告之间于2017年8月9日签订的《专柜租赁合同》于2020年5月31日解除；二、请求判令被告向原告返还房屋押金64240元；三、请求判令被告向原告支付违约金39000元；四、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由，2014年7月3日，原告与北京蓝天宏通商业管理有限公司（以下简称蓝天公司）签署了《专柜租赁合同》，约定承租位于北京市门头沟区华润店作为营业场所，租赁期限自2014年7月3日至2017年7月2日，同时双方对租金、费用、保证金、商铺（专柜）装修、权利和义务、违约责任与合同终止、争议解决等条款进行了明确约定。之后，原告缴纳了押金64240元。2014年10月6日，华润置地发展（北京）有限公司（以下简称华润公司）、蓝天公司与被告签署了《权利义务转让协议》，约定包括L121H、L121I等在内的9家商铺的承租人由蓝天公司变更为被告，由被告概括承受蓝天公司在合同项下的全部权利义务。2017年8月9日，原被告签订了《专柜租赁合同》，原告承租商铺由L121I变为L121H，租赁期限自2017年9月27日至2020年7月26日，该合同第9．2．5条约定，违约解除合同一方应支付3个月房租作为违约金。考虑到原告继续租赁的事实，此前缴纳的保证金自动延续至《专柜租赁合同》项下。2019年11月18日，原被告签订了《补充协议》，对上述房屋的租金及付款方式进行了调整，房租每月降至1．3万元，支付方式变更为每三个月支付一次，其他条款不变。2020年5月，被告向原告送达了《门头沟Plus365项目北京华信宏通商业管理有限公司合同解除函》，表示由于其与第三人之间的纠纷需提前解除合同，并要求原告及时办理商铺交还手续。双方于2020年5月底办理完毕商铺交接手续，被告虽认可已经收取原告房屋押金的事实，多次催促后仍未返还。综上所述，在《专柜租赁合同》尚未到期的情况下，被告因与第三人的纠纷单方解除上述合同，依据双方约定应向原告支付3个月的租金作为违约金，即3．9万元。同时，原告依约履行了支付租金的义务，亦已经提前交还商铺，因双方的合同已经提前终止，故起诉要求被告将押金返还。被告宏通公司，经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，蓝天公司（甲方）与华电公司（乙方）签订《专柜租赁合同》，主要约定乙方承租甲方位于门头沟区华润店的营业场所，面积约88平方米，租赁期限三年，自2014年7月3日至2017年7月2日，租金按月交纳，月租金为21413．33元。乙方在签订合同时需要交纳押金64240元，本合同终止之日起三个月（珠宝手机家电店项目本合同终止六个月）后，如乙方无其他未向甲方支付的款项及顾客的投诉、索赔和其他商品服务问题，并将营业执照注销手续办理完善后，保证金由甲方一次性退还。2014年9月25日，宏通公司向华电公司出具押金收据，显示押金金额是64240元。2014年10月6日，华润公司（甲方）、蓝天公司（乙方）与宏通公司（丙方）签署了《权利义务转让协议》，主要约定甲方同意乙方将包括L121H、L121I等在内的9家商铺的全部权利义务转让于丙方，丙方同意转让，转让后，该商铺位置及面积不做变动。三方同意，乙方于《租赁合同》项下该商铺的权利义务转让于丙方，丙方自愿接受乙方《租赁合同》中的所有权利义务，并对乙方在此前履行《租赁合同》过程中涉及商铺的责任与义务承担连带责任。自2014年10月1日起，就该商铺部分，乙方根据《租赁合同》享有的权利义务均转由丙方享有及承担。2017年8月9日，宏通公司（甲方）与华电公司（乙方）签订《专柜租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于北京市门头沟区华润购物中心，租赁期限自2017年9月27日起至2020年7月26日止。租金按月交纳，月租金为24000元。违约责任，自本合同签订之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方3个月房租作为违约金。在合同的保证金条款处，未明确约定保证金的数额。其他条款内容均与2014年7月3日蓝天公司与华电公司签订《专柜租赁合同》条款内容一致。2019年11月18日，宏通公司（甲方）与华电公司（乙方）签订《补充协议》，主要约定由于目前国内经济形势及零售市场低迷所致经营压力产生的综合原因，经甲乙双方协商：1、每月租金降至壹万叁仟元；2、付款方式每三个月付款一次，2019年11月一次（12、1、2）,2020年2月一次（3、4、5），2020年5月一次（6、7）；3、其他签订的条款不变。庭审中，华电公司表示已经缴纳的租金是2014年7月3日至2020年5月26日，其中，2020年3、4、5月的租金按照双方商定的每月11000元交纳的，其余均是按照合同约定履行的。2020年5月，宏通公司向华电公司送达了《门头沟Plus365项目北京华信宏通商业管理有限公司合同解除函》，表示由于宏通公司与华润公司的纠纷需提前解除合同，并要求原告及时办理商铺交还手续。有宏通公司职工李洁与华电公司陈昌的微信聊天记录为证。2020年5月29日，华电公司法定代表人与宏通公司李洁微信聊天记录显示，华电公司向宏通公司通过微信发送了《关于退还押金的函》，宏通公司的李洁回复内容主要如下：收到了，不用发快递了；按照合同时撤店三个月后退还您公司押金，大概时间是十月底；张总您好，华润说我们公司违约不退保证金，我们公司正准备起诉华润，打官司时间不好确定，所以建议您公司十月底就可以起诉我们公司了；华润公司不退钱我们公司也没有钱还您啊。本院到宏通公司的注册地未查找到该公司，通过门头沟区石龙管委会查找到的联系电话，亦未联系到该公司，为了送达起诉材料，华电公司支出公告费260元。本院认为，无正当理由拒不到庭的可以缺席判决。本案被告宏通公司经公告传唤，未到庭应诉，视为其放弃当庭答辩和举证质证的权利。2017年8月9日，宏通公司与华电公司签订的《专柜租赁合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定，租赁期限至2020年7月26日，但是宏通公司于2020年5月提出解除合同，要求华电公司于2020年5月底之前办理商铺交还手续，华电公司按照宏通公司的要求，于2020年5月31日搬离租赁房屋。本院确认《专柜租赁合同》于2020年5月31日解除。合同解除的原因系宏通公司造成的，属于宏通公司违约，故其应当承担违约责任。故华电公司要求宏通公司支付违约金39000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，对于华电公司已经缴纳的押金64240元，也应当予以退还，但是该押金应当扣除华电公司尚未支付的2020年5月27日至5月31日共5日的租金2165元（按照13000元每月折算）。故宏通公司应当退还华电公司的押金为62075元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认北京华信宏通商业管理有限公司与北京华信通电讯有限公司于2017年8月9日签订的《专柜租赁合同》于2020年5月31日解除。北京华信宏通商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向北京华信通电讯有限公司返还房屋押金62075元。北京华信宏通商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向北京华信通电讯有限公司支付违约金39000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千一百八十二元，由北京华信宏通商业管理有限公司负担一千一百六十元，于本判决生效之日起七日内交纳；由北京华信通电讯有限公司负担二十二元，已交纳。公告费二百六十元，北京华信宏通商业管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  张 源二〇二一年六月二十五日法官助理  陈新明书 记 员  沈 彤