北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初9511号原告：北京福环物业管理有限公司，住所地北京市平谷区山东庄镇工业小区**，统一社会信用代码9111011775600209XQ。法定代表人：李永峰，总经理。委托诉讼代理人：闫建国，男，1977年8月17日出生，汉族，北京福环物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：刘云红，女，1984年10月21日出生，汉族，北京福环物业管理有限公司员工。被告：张顺民，男，1951年1月7日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：张正逊，男，1980年11月6日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告北京福环物业管理有限公司与被告张顺民、张正逊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告北京福环物业管理有限公司之委托诉讼代理人闫建国、刘云红到庭参加诉讼。被告张顺民、张正逊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京福环物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告2018年3月30日至2021年3月29日期间的物业费16614元（计算方式为：2.5元/月/平方米×184.6平方米×36个月）；2.判令被告支付原告违约金9096元（计算方式为：16614元×0.5‰/天×1095天）；3.判令被告负担诉讼费用。事实和理由：原告自2005年2月28日起，对福海御园实施物业管理，按照与被告签订的《前期物业管理服务协议》对被告提供了物业服务。根据双方协议约定，原告已履行了约定义务，但被告现拖欠2018年3月30日至2021年3月29日的物业费16614元。因被告逾期，我张主张其按照日万分之五的标准支付违约金。据此，原告为维护自己合法权益和物业服务管理秩序特向人民法院提起诉讼。被告张顺民、张正逊既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下，涉诉房屋坐落为北京市顺义×园×苑×号楼×室、建筑面积为184.6平方米。二被告为涉诉房屋的所有权人。2006年10月31日，被告张顺民（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，其中载明：“第二条物业管理服务内容：1.房屋及小区共用部位共用设施设备的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构、非承重结构的户外墙面、屋顶、屋盖、楼梯等。2.共用设施设备指消防系统、给排水系统、智能化系统、监控系统、供电系统、道路、家庭防盗报警系统。3.环境卫生：（1）公共环境、共用部位的日常清洁、生活垃圾清运（不含垃圾消纳）。（2）公共绿地、园林小品的养护和管理。（3）公共区域消杀服务。（4）小区内水沟、污水井及化粪池清理、生活水池的清洁消毒。4.公共秩序维护管理：（1）本物业区域内公共秩序维护，公共财产看管，协助公安部门进行安全监控和巡视；（2）闭路监控、消防监控、辖区内治安巡视、门岗值勤责任到人；（3）安全、消防监控设施设备完好，维护保养制度健全，防范措施完善。5.交通秩序与车辆停放：（1）引导车辆安全停放在指定车位上，交通顺畅，防止在小区内发生交通事故；（2）车辆进出检查登记记录；（3）按规定管理车位停车；（4）落实收费停车场管理，做到收费合理，按规定标准收取车位有偿使用管理费用。6.房屋装饰装修管理：按《房屋装饰装修管理规定》，《房屋装修管理协议》及乙方有关规定进行管理。第四条物业管理服务费用：1.甲方交纳费用时间：（1）甲方交纳物业管理服务费用，从房地产开发单位实际交付所购房屋之日起计；（2）入住每满一年的第一个月的1至15日交纳本物业管理服务费。2.物业管理收费标准：按建筑面积每月每平方米2.5元。第十条违约责任：4.甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金或按约定加收滞纳金。”审理中，经本院查询，原告曾就涉诉房屋的物业费分别于2018年、2021年起诉了被告张顺民，案号分别为（2018）京0113民初10819号、（2021）京0113民初1922号。（2018）京0113民初10819号案件，原告要求被告张顺民交纳2016年4月30日至2018年3月29日期间的物业服务费10614.5元，并支付违约金3715元，被告张顺民辩称“涉诉房屋的面积、欠费年度均认可，对收费标准有异议；没有缴费的原因是：我家前边的房屋又加了一层，物业和我约定每年只交5000元物业费，2008年开始至2014年4月30日是按照每年5000元交纳的，2016年4月30日闫经理承诺每年在5000元的基础上再减免200元即每年交纳4838元，2014年4月30日至2016年4月30日之间我是按每年4838元交的，我在2017年4月30日去缴费的时候物业工作人员称经理不同意交纳4838元，要求交纳5000元，我交4838元物业不收，我知道有几户也是按照5000元的标准去交的；2016年4月我家楼上住户下水道裂了往我家漏水，需要从我家维修，物业维修时在我房间内挖开2个大概长1米宽20公分的洞，到现在都没有处理；自行车放在楼下小院被盗，找保安要求看监控，其称监控坏了没有录像，所以不同意原告的全部诉讼请求。”该判决书“经审理查明”部分载明“被告张顺民及其子张正逊系北京市顺义区×镇×园×苑×号楼×室房屋所有权人，张顺民同意由其一人承担涉案房屋的物业费，该房屋建筑面积184.6平方米。”原告对此表示：“认可2008年开始对张顺民家每年按5000元收费，原因因工作人员更换不清楚，2014年4月30日至2016年4月29日期间收费低是因为下水道破裂给被告家的补偿，正常情况下都是按每月每平方米2.5元收费即被告家每年应交5538元。”该案判决如下：1.被告张顺民交纳2016年4月30日至2018年3月29日期间的物业服务费9273元；2.驳回原告的其他诉讼请求。（2021）京0113民初1922号案件，原告要求被告张顺民支付2018年3月30日至2021年2月28日期间的物业服务费16152.5元，并支付违约金9096元，被告张顺民辩称“涉诉房屋面积确实是184.6平方米，物业费收费标准确实是每月每平方米2.5元，我确实是从2018年3月30日起至2021年2月28日期间没有交纳物业费。同意按照每年5000元交纳物业费，每年多出的538元要求减免。减免的理由是：涉诉房屋前面和楼上的房屋加盖了一层，遮挡了涉诉房屋的阳光，风速、环境都有影响，我找到那个房子的业主，他说他们是经过物业同意才加盖的。他们的窗户加盖后就变成了小窗户。窗户也关不严。与物业协商之后就按照5000元每年交纳物业费，但是没有签订书面的协议。从2008年减免到了2016年4月29日。后来我去交费的时候交5000元，原告不收。我们家破裂的下水道在2018年10月份已经修好了。涉诉房屋产权证上写的是我和我儿子的名字。”对此，原告在该案庭审中表示：“2016年4月29日被告房屋的排水井漏水，原告修理的时候没有将管道井修复，所以法院在（2018）京0113民初10819号民事判决书中扣减了物业费。被告家破裂的下水道确实在2018年10月份已经修好了。”被告张顺民在质证中提出其停放在院子中的车，被其他业主划了；2019年3、4月份，被告家中的污水管道又破裂，原告虽然很快修好，但是修复管道周边的墙用了很长时间，并认可其没有支付装修队的修复费用。对此，原告称修复墙壁是装修队与业主协商确定，原告只负责给付装修队相应的修复费用。后，原告撤回该案起诉，并提出本案诉讼。本案庭审中，原告提交开票日期为2018年5月28日的物业费发票一张，显示“×苑×-×”交物业费9273元，原告称此为被告最后一次交纳物业费的发票，称因被告家中的管道井漏水给被告造成损失，故原告予以减免物业费后收取9273元；原告认可被告提出的其他业主加盖房屋事宜，但表示原告没有以此为由减免被告物业费；称现没有理由再次减免涉诉房屋的物业费。上述事实，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、房屋所有权转移登记申请书、发票及本院调取的（2018）京0113民初10819号民事判决书、（2021）京0113民初1922号的谈话笔录、庭审笔录、民事裁定书及本案的询问笔录、庭审笔录等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告系涉诉小区的物业公司，为涉诉小区提供物业服务，而二被告作为该服务的受益人理应及时履行交纳物业费。即使根据本院调取的被告张顺民在（2021）京0113民初1922号案件的意见，被告方拒绝交费或要求少交费的理由是其他业主加盖房屋、车被划及管道破裂。对此，本院认为，被告方虽主张因其他业主加盖房屋，原告曾口头承诺按照每年5000元标准收取物业费，但原告对此予以否认并表示此前系因被告家中的管道井漏水才予以减免物业费，被告就其主张未进一步提交证据予以证明，本院对其此项辩解意见不予采信；原告主张的2019年3、4月份污水管道破裂，原告已经尽快修复，且承担了墙面维修的费用；原告提出的车辆被划，应当向侵权人主张权利。在涉诉《前期物业服务协议》中就物业费收费标准作出明确书面约定为2.5/月/平方米的情况下，被告方无证据证明双方就物业费收费标准进行了变更。现原告要求二被告给付2018年3月30日至2021年3月29日的物业费16614元的诉讼请求，证据充分、理由正当，本院予以支持。因二被告并非恶意拒绝交费物业费，故本院对于原告主张的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张顺民、张正逊给付原告北京福环物业管理有限公司2018年3月30日至2021年3月29日的物业费16614元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京福环物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告张顺民、张正逊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221元，由原告北京福环物业管理有限公司负担113元（已交纳）；由被告张顺民、张正逊负担108元，于本判决生效之日起七日内交纳。本判决为终审判决。审 判 员 高丽丽二〇二一年六月三十日法官助理 倪晓铭书 记 员 苏丽媛