北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初2233号原告：黄晨亮，男，1982年8月6日出生，汉族，阿里巴巴集团有限公司员工，住北京市朝阳区。被告：刘跃辉，男，1983年12月18日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。原告黄晨亮与被告刘跃辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄晨亮到庭参加诉讼，被告刘跃辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。黄晨亮向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年11月7日解除；2、判令被告立即向原告支付违约金（以8600元为基数，自2020年11月1日起至被告实际支付全部违约金之日止，按照城乡居民及单位活期存款年利率0.3%计算)；3、判令被告承担本案诉讼费、公告费等原告为本案支出的所有费用。事实和理由：原告与被告签订并生效了《房屋租赁合同》（以下统称：租赁合同）。租赁合同约定原告向被告出租位于北京市大兴区兴华大街三段88号院3号楼4层1单元403的房屋。租赁期限自2020年5月1日起至2023年4月30日止。租赁合同约定被告应按季度向原告支付租金，如需提前中止合同需要提前30日告知，如被告延迟缴纳租金达7日的，原告有权单方解除合同，并收取被告月租金200%的违约金。2020年10月20日，原告向被告提醒于2020年11月1日按时缴纳租金。至2020年11月7日，被告未能向原告支付租金，且置之不理。经实地探访，原告发现被告将涉案房屋转租给第三人，原告最终于2020年11月12日与第三人协商收回房屋。原告按照租赁合同约定，履行了向被告提供房屋使用权的义务。但被告未能按照租赁合同约定支付租金，且拒绝履行合同，给原告带来经济损失。原告多次通过微信、电话等方式要求被告及时支付房租、违约金，但被告均置之不理，故意拖延。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。刘跃辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。黄晨亮围绕诉讼请求依法提交证据。因刘跃辉未参加庭审，亦未提出书面异议，本院经庭审中现场核对，对黄晨亮提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄晨亮与李潇涵系北京市大兴区兴华大街三段**院**楼****403房屋所有权人。2020年5月1日，黄晨亮（出租人，甲方）与刘跃辉（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定第三条租赁期限（一）房屋租赁期限自2020年5月1日至2023年4月30日，共计3年。甲方应于2020年5月1日前将房屋按约定条件交付给乙方……租金标准及支付方式：第一年4300元/月，第二年4300元/月，第三年4300元/月，每年1个月免租期。租金总计：人民币壹拾肆万壹仟玖佰元整（??141900）。支付方式：银行汇款，押半付三，各期租金支付日期：2020.5.1，2020.8.1，2020.11.1，2021.2.1，2021.5.1，2021.8.1，2021.11.1，2022.2.1，2022.5.1，2022.8.1，2022.11.1，2023.2.1。押金：人民币贰仟壹佰伍拾元整（??：2150）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方……第七条转租，除甲乙双方另有约定以外，乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，乙方保证转租的客户符合中华人民共和国法律法规。第八条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达7日的；2.擅自改变房屋用途的……第九条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。合同签订后，黄晨亮依约向刘跃辉交付了上述案涉房屋，并给予1个月的免租期。刘跃辉于2020年5月1日通过微信向黄晨亮转账2600元，2020年5月16日转账2000元，2020年5月19日转账6150元，2020年8月18日转账1000元，2020年8月19日转账5000元，2020年9月2日转账6900元。以上，刘跃辉向黄晨亮缴纳了2020年5月1日至2020年10月30日的房屋租金及押金共计23650元。庭审中，黄晨亮当庭陈述，2020年10月20日，黄晨亮曾提醒刘跃辉于2020年11月1日按时缴纳2020年11月1日至2021年1月31日3个月的租金，但直到2020年11月7日，刘跃辉仍未向其支付租金。2020年11月7日黄晨亮前往涉案房屋查看与次承租人当面协商后，于2020年11月12日收回涉案房屋。庭后，李潇涵向本院提交声明，在黄晨亮与刘跃辉针对涉案房屋租赁行为产生的诉讼中，本人声明放弃主张权利，作为房屋共有权人，所有权利由黄晨亮向刘跃辉主张。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律实施发生于民法典施行之前，故本案仍适用当时的法律及司法解释。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告刘跃辉经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了相应质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，黄晨亮与刘跃辉签订的《北京市房屋租赁合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性规定，应认定有效，双方均应严格履行。现黄晨亮主张签订房屋租赁合同后，刘跃辉不按照约定于2020年11月1日支付第三期租金达7日。审理中，刘跃辉既未提供证据反驳，亦未提出抗辩，在无相反证据证明的情况下，根据黄晨亮提供的证据，本院对此予以采信。根据双方签署的《北京市房屋租赁合同》的相关约定，刘跃辉应当按照合同约定的租金金额及支付方式向黄晨亮支付租金，刘跃辉逾期付款达7日，黄晨亮有权解除合同、收回房屋。黄晨亮于2020年11月12日收回涉案房屋，至此合同已无法继续履行，故双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月12日解除。对于黄晨亮要求刘跃辉支付违约金的诉讼请求，根据双方签订的《北京市房屋租赁合同》约定刘跃辉不按照约定支付租金达7日的，应按照月租金200%向黄晨亮支付违约金。但因在《北京房屋租赁合同》签订后刘跃辉曾向黄晨亮支付了租房押金2150元，房屋租赁合同终止后，黄晨亮应予返还，故在扣除刘跃辉向黄晨亮支付的押金后，本院确定刘跃辉应向黄晨亮支付违约金6450元。对于黄晨亮主张的违约金利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认黄晨亮与刘跃辉签署的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月12日解除；二、刘跃辉于本判决生效之日起十日内向黄晨亮支付违约金6450元；三、驳回黄晨亮的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由黄晨亮负担12元（已交纳），由刘跃辉负担38元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二一年六月二十九日法官助理  刘天怡书 记 员  陈禄源