陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0902民初3187号原告：安康市谷雨xxxxxxx。住所地：汉滨区五里xxxxxx统一社会信用代码：91610900xxxxxx。法定代表人：孙x茗，系公司总经理。委托诉讼代理人：田x，陕西xxx律师事务所律师。被告：汉滨区新城办事处西坝xxxxxxxxx。住所地：汉滨区巴山西路xxxxxx。统一社会信用代码：5261090xxxxxxx。法定代表人：胡x斌。被告：胡x斌，男，19x7年x月5日出生，汉族，住安康市汉滨区五里镇xxxxxx，公民身份号码612401xxxxxxx。原告安康市谷雨xxxxxxxxx与被告汉滨区新城办事处西坝xxxxxxxxx、胡x斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田x到庭参加了诉讼，被告西坝xxxxx、胡x斌经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谷雨xxx向本院提出诉讼请求：1.判决二被告对欠原告房屋租赁费4万元承担连带支付责任，并以4万元为基数，按每日5%交滞纳金14.8万元至起诉之日为止；2.由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年7月17日，被告西坝xxxxx因经营需要租赁原告拥有经营权的安康市汉滨区巴山西路xxx号负x、负x、x、x、x、x层共计x层房屋用于经营老年人日间照料业务，经协商房屋租金每年14万元，租期3年，并于2020年7月17日签订《房屋租赁合同》，合同第三条第3项约定：房屋租金年交，每个合同年度初始日期20天交清房屋租金，每延迟一天按照当年合同租金的5%交滞纳金。合同签订后被告西坝xxxx并未按合同约定支付第一年度房屋租金，仅仅支付了5万元后在原告催促之下又于2020年8月1日向原告出具房租还款计划，承诺2020年10月底将第一年季度房租结清，考虑到2020年的疫情和支持被告的经营，原告为被告减免1万元的房屋租金，但被告西坝xxxxx在承诺后依然没有在约定的时间内结清所欠房屋租金，原告于2020年12月24日向被告西坝xxxxxx发出告知函，要求被告履行承诺支付所欠房租，因被告至今未履行上述义务，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告西坝xxxxx、胡x斌未答辩，亦未向本院提交证据。2021年3月15日被告胡x斌到本院说明情况，经询问形成书面笔录，载明：“2020年7月签订的房屋租赁合同具有欺诈性，合同2020年12月25日在我的再三要求下才给我送来，更换了甲方名称、法定代表人，提前未告知我，企图逃避安康市龙泰xxxxxxx违约的事实。安康市龙泰xxxxx的法定代表人是冯x，我付房租也是付给冯x的。按照合同送来的时间我并没有违约。我于2020年7月31日给冯x49999元，给冯x的出纳柳x梅微信转账1元；于10月10日给冯x支付10000元；于11月19日给柳x梅微信转账10000元，11月20日给柳x梅10000元，12月19日给冯x10000元。没有按期支付房租是因疫情原因，民政局要求养老要备案，我向冯x索要房屋安全证明，她未能提供。我公司租赁的是安康市龙泰xxxxxxx的房，冯x2020年11月16日带人在我公司闹事，严重干扰我正常经营，我当面告知她不再续租房屋。2020年7月18日签订合同后，于2020年8月1日约定减1万元房租，现在是一年的租赁费欠付40000元。受疫情的影响，公司运营不是很好，暂时支付不了。原告起诉的违约金过高，请求法院根据法律规定进行调整。房租付的晚，我是和冯x她们沟通过的，她们同意了的，所以不存在违约，不应承担违约金。”经审理查明：2020年7月17日，谷雨xx（xxx、xx方）与西坝xxxxx（xx、xx方）签订房屋租赁合同，约定：“第一条甲方出租给乙方的房屋位于陕西省安康市汉滨区巴山西路xx号，负x、负x、x、x、x、x层，共x层。第二条租赁期限、用途1.该房屋租赁期限为3年，自2020年7月18日起至2023年7月17日止。2.乙方向甲方承诺，该租赁房屋经营活动期间，具备国家行政管理部门规定的营业执照等相关资质证书合法经营。乙方房屋租赁只与甲方产生关系。3.租赁期满，甲方有权回收出租房屋，乙方应如期交还，乙方延期交房，乙方承担对甲方所导致的损失。第三条租金与税费1.该房屋起租每年租金拾肆万元（大写：壹拾肆万元整￥140000）。……3.房屋租金年交，每个合同年度初始日期20天交清房屋出租，每延迟一天按照当年合同租金的5%交滞纳金。……”。后被告支付了50000元房租。2020年8月1日，经协商一致，西坝xxxx给谷雨公司出具房租还款计划，载明：“2020年7月17日-2021年7月17日房租人民币壹拾肆万元整，乙方付甲方人民币伍万元整。由于疫情甲方给乙方优惠人民币壹万元整，剩余房租捌万元（人民币），乙方承诺每月至少付给甲方贰万，最迟2020年10月底结清。”后经催要,被告支付了40000元租金。因下余4万元租金未付，原告诉至法院。另查明：西坝xxxx系民办非企业单位（法人），业务范围：为老年人提供生活照料、保健康复、休闲娱乐、精神慰藉，助残等服务。安康市龙泰xxxxx的法定代表人系冯x，冯x系谷雨xx的股东。原告谷雨xx系案涉出租房屋的合法出租人。上述事实有：房屋租赁合同、房屋还款计划及当事人陈述等予以证实，并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订房屋租赁合同，被告提出合同存在欺诈、甲方变更未提前告知，但未提供相应的证据证实存在欺诈，因书面合同载明的内容显示出租方为本案原告，被告西坝xxxxx在房屋租赁合同乙方处加盖了公章、被告胡x斌签名，被告西坝xxxxx亦实际使用了租赁的房屋，故本院对被告的该意见不予采信，认定房屋租赁合同主体适格，是原、被告双方当事人的真实意思表示，相关内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。双方均确认被告欠付40000元房租，对原告谷雨公司主张被告支付40000元房租的诉讼请求依法予以支持。关于本案违约金，被告主张延迟付款经原告同意、不存在违约，但未就此提供相应的证据，本院对被告的该意见不予采纳；被告迟延支付房租构成违约，应向原告支付违约金，原告起诉要求被告按照合同约定：“每延迟一天按照当年合同租金的5%交滞纳金”，被告主张因受疫情影响未能按时缴纳租金、违约金标准过高请求调整,2020年8月1日房租还款计划显示：双方已考虑到疫情原因，原告为被告减免了1万元房租并重新约定了下余租金的付款时间，综合本案案情，酌情认定被告西坝xxxxx向原告支付自2020年8月1日至2020年9月30日止以80000元为基数按照年利率15.4%计算的违约金，自2020年11月1日起至起诉之日（2021年1月14日）止以40000元为基数按照年利率15.4%计算的违约金。原告谷雨xxxx主张被告胡x斌共同承担本案责任，因被告西坝xxxxxx系民办非企业单位（法人），具有独立法人资格，故对原告的该项诉讼请求依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告汉滨区新城办事处西坝xxxxxx于本判决生效之日起十日内向原告安康市谷雨xxxxxxx支付房屋租赁费40000元，并承担自2020年8月1日至2020年9月30日止以80000元为基数按照年利率15.4%计算的违约金，自2020年11月1日起至2021年1月14日止以40000元为基数按照年利率15.4%计算的违约金。二、驳回原告安康市谷雨xxxxxxxx的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4060元，由被告汉滨区新城办事处西坝xxxxxxxx承担1060元，由原告安康市谷雨xxxxxxx承担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判长  郭小军审判员  刘宝江审判员  康 芳二〇二一年六月三十日书记员  徐 珊