陕西省旬阳县人民法院民事判决书 (2021)陕0928民初680号 原告(反诉被告)：旬阳县XX镇XX酒店，住所地陕西省旬阳县、D栋。统一社会信用代码92610928MA70K2DL98。经营者：孙一，女，1978年XX月XX日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区XX路XX号XX栋XX单元XX室。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：朱天琪，陕西金庆律师事务所律师。被告(反诉原告)：旬阳县XX镇春茂康商行，住所地陕西省旬阳县XX园XX酒店XX层。统一社会信用代码92610928MA70MB1T38。经营者：刘爱丽，女，1970年3月22日出生，汉族，户籍所在地陕西省XX镇XX村XX组，现住旬阳县XX路XX号。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：佘黎，(刘爱丽之夫)，男，1973年3月29日出生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告(反诉被告)旬阳县XX镇XX酒店(以下简称“南方酒店”)与被告（反诉原告）旬阳县XX镇春茂康商行（以下简称“春茂康商行”）房屋租赁合同纠纷、侵权纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旬阳县XX镇XX酒店向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾退旬阳县XX镇XX酒店一层内的烟酒店；2.请求判令被告向原告支付自2020年8月29日起至腾退之日止按每天63元计算占有房屋使用费(截止2021年1月12日共计8379.00元)；3.请求判令被告向原告支付4600.00元的违约金；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告经过协商于2018年7月30日签订房屋租赁合同，租赁房屋位于旬阳南方酒店1楼大厅内，面积为70平方米，租赁时间为一年租金23000.00元，2019年7月租赁合同到期后被告于2020年1月又缴纳了一年租金，2020年8月租赁期限届满，由于原告要进行店面装修改造，不再与被告续约房屋租赁合同并且要求被告腾退房屋，但被告一直不腾退。被告旬阳县XX镇春茂康商行辩称，自2015年8月1日起，双方签订房屋租赁合同，被告经营烟酒、冷饮、日用品、茶叶、副食、土特产等，房租每年23000.00元，其中房屋租金18000.00元，库房租金5000.00元，期间双方均按合同约定履行各自义务，2020年8月1日又签订了为期5年的房屋租赁合同。谁知原告南方酒店于2020年8月21日未与春茂康商行协商，私自强行将被告承租的经营场所大门锁了，致使被告无法正常营业，给春茂康商行造成损失。春茂康商行的营业损失每天按500.00元计算，共计8个月，合计120000.00元；2020年6月1日南方酒店二楼漏水，损毁库存商品价值15741.00元，因锁门造成部分商品过期损失11374.5元(详见清单)，要求南方酒店赔偿。当初是通过招商引资进入酒店经营烟酒、副食等商品的，春茂康商行对经营场所进行了装修花费了12万元，如要求解除合同，除赔偿上述损失外，同时还应赔偿装修损失3万元。综上所述，请求驳回原告南方酒店的诉讼请求，并向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告南方酒店继续履行合同，继续承租该房屋并经营烟酒等。2.赔偿造成反诉原告春茂康商行的经济损失共计147115.5元(其中经营收入损失12万，水毁商品15741.00元，因锁门致使春茂康商行商品过期损失11374.50元)。反诉被告南方酒店辩称：南方酒店公司员工与春茂康商行于2020年8月1日续签的五年房屋租赁合同不是南方酒店的真实意思表示，该合同自始无效。春茂康商行由于烟证过期需要与南方酒店签订假的租赁合同重新办理烟证，于是春茂康商行找到公司员工鲁某某，与鲁某某协商说都是旬阳人让鲁某某帮忙出一份假租赁合同，并且春茂康商行承诺办理完烟证就把合同销毁，鲁某某碍于情面给春茂康商行出具了份租赁期限为5年的合同，供春茂康商行办理烟证，南方酒店对于该假合同并不知情。后来南方酒店于2020年7月31日、2020年8月1日、2020年11月20日给春茂康商行送达搬离通知，被告也从未支付该份假合同约定的租金，合同关于租金的约定也不符合常理，足以证明2020年8月1日续签的五年房屋租赁合同不是反诉被告的真实意思表示，故依据《民法典》相关规定该合同自始无效。春茂康商行主张的继续承租房屋经营、以及各项经济损失没有事实和法律依据。故租赁合同法律关系于2020年8月29日就已经到期，春茂康商行应当将房屋腾退，故每天500.00元的经济损失没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，认定如下：原告南方酒店就其主张向法庭申请证人鲁某某出庭作证，但证人鲁某某系原告南方酒店员工，也在本案中系南方酒店委托代为领取文书的委托代理人，其所陈述的证言属于与原告有利害关系的证据，且无其他证据相佐证，故本院不予采信。原告南方酒店提交的通知三份，无被告签收信息，且被告当庭不予认可，该证据无法证明待证事实，故本院不予采信；被告春茂康商行提交的过期商品清单及锁门照片，无法证明待证事实，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月31日，原、被告双方签订租赁合同；后又分别在2016年8月1日、2017年6月16日、2018年7月30日，双方再次签订租赁合同，上述合同均约定被告租赁原告酒店一楼大厅，经营平价酒水超市。合同约定租金为每年23000.00元。双方均按照合同约定履行了义务。2019年7月30日，原、被告双方在签订合同的基础上继续履行合同，约定合同届满日期为2020年7月30日期满，被告春茂康商行也交纳了当年租金23000.00元。期间因新冠疫情的影响，双方口头协商在租赁费不变的基础上同意延迟租赁合同一个月即期满至2020年8月30日。上述事实，原被告均予以认可。2020年8月1日，原、被告双方再次签订租赁合同，合同租赁期限为5年，自2020年8月1日至2025年7月30日，租金每年23000.00元。原告南方酒店作为合同甲方在合同上加盖公章，被告春茂康商行经营者刘爱丽作为乙方在合同上签名。审理中，反诉原告春茂康商行未就锁门行为发生的相关事实举证证明。本院认为，原、被告双方于2020年8月1日签定的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。被告主张南方酒店公司员工与春茂康商行2020年8月1日续签的五年房屋租赁合同不是南方酒店的真实意思表示，认为该合同自始无效，被告未就此向本院提供充分有效的证据佐证，其主张不能成立。双方当事人均应按照合同约定履行义务。故原告要求被告春茂康商行腾退房屋等诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。反诉原告春茂康商行提起反诉的房屋漏水侵权责任纠纷，与本案房屋租赁合同纠纷不属于同一法律关系，本院不予合并审理，被告春茂康商行可另案起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案审理中，春茂康商行提供的照片及清单，不能证明锁门的行为系产生矛盾纠纷后南方酒店所实施，也不能证明因此产生的具体损失情况。故反诉原告春茂康商行要求南方酒店支付其经济损失的证据不足，其诉讼请求，本院不予支持。本案的法律事实引起的民事纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案适用《中华人民共和国合同法》以及当时司法解释的规定。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二、三款，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告旬阳县XX镇XX酒店的诉讼请求。二、驳回反诉原告旬阳县XX镇春茂康商行的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取25.00元，由原告旬阳县XX镇XX酒店负担。反诉案件受理费减半收取1000.00元，由反诉原告旬阳县XX镇春茂康商行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。  审  判  员   萧 茵   二〇二一年六月十日 书  记  员   计 婷 1