北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初4331号原告：马春和，男，1948年6月9日出生，回族，北京筑钢建设一公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：关智慧，北京晋熙律师事务所律师。被告：满恒泽，男，1952年5月15日出生，回族，北京市商业储运公司退休职工，住北京市西城区。被告：王蓉蓉，女，1951年9月24日出生，汉族，北京市重机公司退休职工，住北京市西城区。原告马春和诉被告满恒泽、王蓉蓉物权保护纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马春和及其委托诉讼代理人关智慧，被告满恒泽、王蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付原告北京市西城区孝友胡同xx号xx房xx数第一、二间房屋自2019年1月1日至2021年2月28日期间的占有使用费78390元（每平米每月150元*20.1平方米*26个月）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在北京市西城区孝友胡同xx号有私房5间，系文革中被挤占的房屋，后来落实政策发还的私房。xx房xx数第一、第二间（使用20.1平方米）原由被告满恒泽的父亲满贵亮（1995年去世）、母亲贺淑珍居住，一九八几年的时候，我方与被告的母亲贺淑珍就北京市西城区孝友胡同xx号xx房第一间、第二间曾经签订了租赁合同。1991年，满贵亮的单位为落实政策，为满贵亮家分配北京市朝阳区西坝河西里xx号楼xx两居室住房一套。满贵亮夫妇将居住原告的孝友胡同xx号xx房xx数第一、二间房屋腾空，搬到西坝河西里xx号楼xx居住。满贵亮夫妇搬走后，涉案房子需要由房管所、落私办和原告办手续，把房子交给原告。房子交给原告前，房管所在涉案房子上贴了封条。当时原告没在北京，就没有办这个事情。1993年，二被告未经原告同意擅自进入涉案房屋，二被告私自撬锁，二被告把封条撕了，二被告这些年没与原告签过租赁合同，也没交过我租金。2001年，原告起诉了二被告及满杨。2001年9月27日，北京市第一中级人民法院作出（2001年）一中民终字第3652号民事判决，判决二被告及满杨将涉案房屋腾空交予原告收回自用，但二被告拒不执行，执行未果。2019年，原告起诉要求二被告支付案涉房屋的占有使用费，双方达成调解，被告支付了原告2018年12月31日前的占有使用费。当时也没有标准，就是16年16万，被告也实际支付完毕了。被告至今使用案涉房屋，但未支付2019年、2020年的占有使用费，现要求二被告按照每月每平米150元支付给我房屋使用费，为此，原告诉至法院，望判如所请。二被告辩称，满恒泽的母亲贺淑珍、父亲满贵亮育有4子女。父母两个人带着四个子女在1967年就开始租住原告的这两间房，当时的承租人是母亲贺淑珍。1969年，父母又生了一个孩子，是我们最小的妹妹。1969年，父母和5个孩子在原告的这两间房里住。居住的原告的房子的地址就是北京市西城区孝友胡同xx号xx房xx数第一间和第二间，使用面积20.1平方米。1969年4月，老大满恒泽下乡。1971年，满恒岭下乡。1972年，满恒奎下乡。1980年，满恒滨接母亲贺淑珍的班，母亲退休。1980年，老五跟着父母在这两间房子里居住。从1980年至1992年满恒泽失忆了，不知道这段时间是怎么回事了。1992年，满恒奎把北屋第一、第二间腾出来，让满恒泽居住，满恒奎住自建房去了。1991年，父亲单位分了一套房，父母就搬过去住了，是一个一居室。剩下的5个子女都留在了这两间房里，有住自建房的，有住正式房的，也没腾房。不像原告说的，房管所贴了封条，我们几个孩子一个人都没走，还在那里居住。2001年左右，原告起诉了我母亲和孩子，当时母亲还活着。1995年至1997年左右，母亲和原告签订了租赁合同，我们就一直住在这两间房里了。1991年我父母搬走后，满恒奎一直住在原告的这两间北房里，我住在院里的自建房里，这是在1992年。1993年翻建了自建房，三弟搬进了自建房里，满恒泽搬进了原告的两间北房里了。1995年，母亲和原告签订了租赁合同，交了租金，一直到2001年，原告将我母亲和孩子一起起诉到了西城法院。一审判决不腾房，二审认定要腾房。我们没地方住、也没法腾房子，也没有交房租，房子是我们二被告和孩子住着，母亲有时候住有时候不住。2003年母亲去世，我们三个人还在这两间房子里居住。2013年，孩子满杨结婚走了，就是我俩在这两间北房子里住着了。2016年，满恒奎也住进北房里去了，当时我们给我们的孩子看孩子去了，没住在这两间北房里。2020年8月26日我们回来后，满恒奎将北房的两间房的钥匙给我们了，我们二被告一直住到现在。现我们二被告不同意的原告诉讼请求。现在房子是危房，而且即使现在是修好的房子，哪怕是新房，也达不到150元每月每平米。二被告同意可以按照房管所的价格稍微高一点，每年按照1万元支付给原告房屋使用费，但是高于1万我们就不同意了。我们虽然是2020年8月26日开始住原告的房屋的，但是2019年1月1日到2020年8月25日满恒奎在这两间房子居住期间的房租，我们也愿意给，但是原告主张的标准过高。房管所给的标准是35元-38元每平方米每月，原告的标准过高，我们不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：证据1、西城字第2529号房产所有证，证明原告是涉案房屋的所有权人。证据2、（2019）京0102民初4365号民事调解书。证明调解书确认被告支付原告2003年1月1日至2018年12月31日的占有使用费，双方达成调解。证据3、（2020）京0102民初10819号民事调解书，（其他被告的案件）证明该调解书确认2020年房租的标准是参考市场租赁价格，经过调解双方达成一致意见。证据4、（2001）一中民终字第3652号民事判决书，证明之前的判决中已经认定被告住在此处是没有合法依据的。二被告对原告证据的质证意见：证据1、真实性认可。证据2、真实性认可，但是给多了。证据3、真实性认可，与我们无关，这是起诉的我们街坊邻居。证据4、真实性认可。但是我们有意见，到现在也没腾了，我们也没其他地方住。二被告向本院提交了如下证据：证据1、2021年3月17日的证明信，证明我们家的几个孩子自从上世纪六十年代年就在这里居住生活。证据2、北京市国土资源局关于做好标准租私房租赁指导价及提租补贴的通知。房管所的一个房子租金的指导价是35元-38元每月每平方米的使用面积，证明房子租金以每月每平方也就35元到38元，没有原告说的那么高。证据3、业务回单和收条，证明我们把以前的钱给原告了，这是当时交钱的银行回单和收条。证据4、原告和被告母亲签署的房租租赁契约，1995至1997年的租金特别少，也就每月几块至十几块钱。原告对二被告证据的质证意见：证据1、真实性认可，但与本案无关。证据2、真实性认可，但是政府对于私房的标准租金在2003年开始放开了。证据3、真实性认可，被告把钱支付了。证据4、租赁合同不是我签的，是当时住我房子吴连顺签的，但是是我委托吴连顺签的，但这已经是过去的事情了，这是1995年的事了。对上述双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在北京市西城区孝友胡同xx号有私房5间，其中xx房xx数第一、第二间（使用面积20.1平方米，以下简称：涉案房屋）由二被告居住使用。涉案房屋系“文革”房屋，后落实政策发还，成为标准私房。二被告的家庭因历史原因，长期居住在涉案房屋中。2018年12月31日之前的房屋使用费，二被告经法院调解书确定，已按照每年1万元的标准支付。现原告诉至本院，要求二被告支付自2019年1月1日至2021年2月28日期间的房屋使用费78390元（每平米每月150元*20.1平方米*26个月）。二被告表示原告诉主张的使用费标准过高，同意按照每年10000元的标准支付。对于房屋使用费的具体标准，本院询问原告是否申请评估鉴定。原告表示不申请评估鉴定，希望法院参考市场租赁价格确定具体标准。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告为涉案房屋的所有权人，故原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。二被告使用原告的房屋，应当向原告支付房屋使用费。由于原告不申请评估鉴定，故对于房屋使用费的具体标准，本院考虑涉案房屋的位置、面积、历史沿革及周边市场情况，酌情按照每年15000的标准（折合每月1250元）予以确定。对原告过高的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告满恒泽、王蓉蓉向原告马春和支付北京市西城区孝友胡同xx号xx房xx数第一、二间自二○一九年一月一日至二○二一年二月二十八日期间的房屋使用费三万二千五百元。二、驳回原告马春和的其他诉讼请求。如果被告满恒泽、王蓉蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八百七十九元，由原告马春和负担五百七十三元（已交纳）；由被告满恒泽、王蓉蓉负担三百零六元（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王德海二〇二一年六月二十五日法官助理 田茂盛书 记 员 温晓娟书 记 员 赵 雯