广西壮族自治区平乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0330民初855号原告：广西平乐弘润投资建设有限公司，统一社会信用代码：9145033031584913XB，住所地：广西平乐县平乐镇南洲新区昭州大道8号。法定代表人：陆鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈实涛，该公司员工。被告：何玉兰，女，1970年5月10日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。委托诉讼代理人：莫绍群，平乐县居正法律服务所法律工作者。原告广西平乐弘润投资建设有限公司（以下简称弘润投资公司）诉被告何玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序,于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告弘润投资公司的委托诉讼代理人陈实涛、被告何玉兰及其委托诉讼代理人莫绍群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弘润投资公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2018年10月1日至2019年6月30日的房屋租金共计人民币16200元（计算方式：1800元/月×9个月）；2.判决被告在合同签订时交付给原告的承租押金共计人民币5000元不予退还；3.判决被告向原告支付逾期付款违约金共计人民币8406元（计算方式：1800元／月×5‰×934天，计算时间从2018年10月8日暂计至2021年4月28日，实际应计算至给付完毕之日止）；4.判令被告承担本案诉讼费及人民法院依法收取的其他相关费用。事实与理由：2018年5月18日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：原告将坐落于平乐县房屋（以下简称“房屋”）租赁给被告作为理发、生活美容使用，租赁期限12个月，计租时间从2018年7月1日起至2019年6月30日止。每月租金1800元，租金的支付方式为按月支付，即于每月8日前支付当期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，则被告需按月租金的5‰支付违约金；合同签订时，被告向原告交付5000元租赁押金，被告承租期有违约行为以及单方提前终止合同的，押金不退。租赁合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告对租赁房屋进行了实际经营使用。但自2018年10月1日起，被告长期未按合同约定向原告支付租金，至2019年6月30日双方租赁合同到期终止时，被告累计欠付9个月的房屋租金共计人民币16200元。期间虽经原告多次催缴，但均未果。鉴于被告的违约行为，原告依据租赁合同第3条第1项“乙方（被告）在承租期有违约行为以及单方提前终止合同的，押金不退。”、第3条第3项“租金按月于每月8日前支付，逾期支付的，每逾期一日，则乙方（被告）需按月租金的5‰支付违约金”等约定，不予退还其缴纳的承租押金以及按合同约定标准要求其支付违约金具有事实及法律依据。综上，原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告何玉兰辩称：原告诉请被告支付房屋租金16200元，是自己搬石头砸自己的脚，原告发出搬迁通知要求被告在一定时间内搬迁完毕，其举证的照片佐证了被告在合理的时间内已搬迁完毕，原告的通知导致被告重复租房，损失要求原告承担。原告诉请的违约金不符合事实，被告没有违约，是原告违约在先，原告应退回5000元押金。原告要求被告承担诉讼费也不合理，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月18日,原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同主要内容为：“原告将坐落于平乐县房屋（建筑面积为54.8平方米）租赁给被告作为理发、生活美容商业使用，租赁期限为12个月，计租时间从2018年7月1日起至2019年6月30日止。每月租金1800元，合同签订租金合计21600元，合同租金、押金合计为26600元。租金按月于每月8日前支付，以转账方式转入原告指定的银行账户，逾期支付租金的，每逾期一日，被告需按月租金的5‰支付滞纳金。被告在合同签订时向原告交付5000元作为承租押金，被告在承租期内无违约行为，承租期满后原告应退还承租押金，并不计利息，被告承租期内有违约行为以及单方提前终止合同的，押金不退。”合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告向原告交纳了5000元承租押金，被告于2018年7月1日至2019年6月30日对租赁房屋进行了实际经营使用，并支付原告2018年7月至9月3个月的房屋租金5400元。从2018年10月份起至2019年6月30日承租期满，被告未按合同约定向原告支付房屋租金16200元。2019年7月1日，被告将承租的房屋门面交还给原告，未续租承租房屋。被告主张原告于2018年9月12日向其下发搬迁通知，要求积极配合县棚改工作尽快清空商铺，最迟于2018年9月30日前搬迁完毕，导致被告重复租房产生损失，要求原告承担该项损失。以上事实，有《房屋租赁合同》复印件、搬迁通知复印件、广西增值税普通发票复印件、门面交接表复印件等证据材料及庭审笔录证实。本院认为：本案争议焦点为：1.被告是否应向原告支付房屋租金人民币16200元及违约金？根据法律规定，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，租赁合同的签订系原、被告双方在平等自愿的基础上进行的，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故该租赁合同合法有效，依法应受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告在租赁期间对租赁房屋进行了实际经营使用，但只支付原告3个月的房屋租金5400元，其余房屋租金未按合同约定向原告支付，已构成违约，依法应向原告支付尚欠房屋租金16200元及相应违约金。但原告诉请主张违约金过高，鉴于双方在租赁合同中约定的是滞纳金，而违约金的约定并不明确，本案中原告诉请违约金的计算标准不完全符合法律规定，本院依法支持以房屋租金16200元为基数，从2018年10月9日起至2020年8月19日的违约金按照年利率6%计算；从2020年8月20日至款项清偿之日止的违约金按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%计算。原告违约金诉请超过部分，本院不予支持。2.原告是否应退还被告交纳的5000元承租押金？根据上述理由，由于被告违约不按租赁合同约定支付房屋租金，依照租赁合同中“被告承租期内有违约行为押金不退”的约定,原告诉请5000元承租押金不予退还被告，有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张系由于原告下发搬迁通知，导致其重复租房产生损失，并要求原告承担该项损失，属于另一法律关系，可另行主张权利。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告何玉兰于本判决生效之日起十日内向原告广西平乐弘润投资建设有限公司支付房屋租金人民币16200元及违约金（违约金以16200元为基数，从2018年10月9日起至2020年8月19日的违约金按照年利率6%计算；从2020年8月20日至款项清偿之日止的违约金按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%计算）；二、原告广西平乐弘润投资建设有限公司不予退还被告何玉兰在签订本案《房屋租赁合同》时交纳的承租押金人民币5000元；三、驳回原告广西平乐弘润投资建设有限公司的其他诉讼请求。本案适用简易程序审理案件受理费减半收取208元，由被告何玉兰负担。上述应付款项，义务人应按期履行，逾期则应依法支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币416元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  陶双军二〇二一年六月三十日书记员  钟 鑫附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。