江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1572号原告：强崴，男，1979年1月19日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：朱健锋，上海市协力（无锡）律师事务所律师。被告：邹干平，男，1980年7月1日生，汉族，户籍所在地江苏省灌云县。原告强崴与被告邹干平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告强崴的委托诉讼代理人朱健锋到庭参加诉讼。被告邹干平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强崴向本院提出诉讼请求：1、判令邹干平支付欠付租金74109.6元（截至2020年7月5日）、2020年7月6日至2020年9月3日期间的房屋占有使用费98630.4元以及滞纳金63000元（自2020年4月2日起至2020年6月30日止，以70000元为基数，按照日利率1%计算）；2、判令邹干平支付房屋租赁期间的物业费46569元及仲裁费2220元；3、判令邹干平支付房屋腾空费用6010元；4、判令邹干平支付上述欠款的利息损失(以290539元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止)；5、判令邹干平赔偿强崴律师费损失10000元；6、本案诉讼费用由邹干平承担。事实和理由：邹干平承租强崴位于青石路欧风新天地xxx号的商铺，双方于2017年6月4日签订《商铺续租合同》，约定邹干平以现金形式每半年向强崴支付租金，相关物业费由邹干平自行交纳。邹干平自2019年起拖欠房租，自2020年4月2日起再未支付过任何款项，租赁期间的相关物业费也未交纳，导致物业公司提起仲裁。强崴多次催讨无果，于2020年7月3日通知邹干平解除合同并于7月5日腾空并归还商铺，但邹干平仍旧回避，强崴为减少损失，后自行腾空商铺。现为维护自身合法权益诉至法院。被告邹干平未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月4日，出租方强崴（甲方）与承租方邹干平（乙方）签订《商铺续租合同》一份，约定：甲方出租的商铺坐落于青石路欧风新天地xxx号（以下简称案涉商铺）；双方商定铺位续租期为5年，自2017年6月26日起至2022年6月25日；第1-2年年租金为280000元，第3-5年年租金为300000元，乙方以现金形式每半年向甲方支付租金，支付时间为提前10天将后半年的房租交至甲方；相关物业费、清洁费等由乙方自行向相关管理部门、机构交纳。乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，乙方应向甲方支付滞纳金，每延迟一天按所欠金额的1%收取。如拖欠租金超过15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金，乙方须缴纳所欠金额并承担违约责任。租赁期满或合同解除后，乙方逾期未能把房屋交还给甲方，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。乙方应按原日租金的两倍按实际天数向甲方支付违约金；同时押金甲方不予退还乙方并有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。本合同为2012年6月25日签订合同的续租合同，如乙方在原合同中有未结清相关费用(如水电、物业费等)也累计转入此合同。后邹干平未按约足额支付租金，截至2020年6月尚结欠租金70000元未付。2020年7月3日，强崴向邹干平短信发送告知函，载明：“邹干平：您于2017年6月4日与我方签订《商铺续租合同》，租用我方坐落于青石路欧风新天地xxx号的商铺，鉴于你已经长期欠付租金，并经我多次催讨仍不予以理会，已严重违约，我方现郑重告知你予以解除《商铺续租合同》，请你于2020年7月5日前腾空并归还商铺。若届时你未能腾空并归还商铺，我方将根据合同约定自行腾空商铺，由你自行承担腾出物品的保管责任并承担由此产生的损失。针对你欠付的租金及其他费用，希望你及时予以付清，否则我方将通过相应的法律途径进行处理。望慎之！特此告知！”。后邹干平仍未履行付款义务，也未腾空并归还案涉商铺。2020年9月3日，强崴自行腾空案涉商铺，产生房屋腾空费用6010元。另查明，2019年1月17日，江苏常发物业服务有限公司就案涉商铺的未付物业费及相应滞纳金向强崴提起仲裁申请。后双方协商一致，强崴已于2020年9月3日支付完毕2013年7月1日至2020年8月31日期间的物业费46569元及仲裁费2220元。强崴为本案诉讼支出律师费10000元。上述事实，有《商铺续租合同》、交易明细、告知函、短信截图、蚂蚁物流公司业务工单、仲裁裁决书、支付截图、收款凭据、法律服务委托协议、律师费发票以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，强崴与邹干平签订的《商铺续租合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方应依约履行。邹干平未按合同约定给付租金、物业费构成违约，强崴有权要求解除合同、收回案涉商铺，并要求邹干平支付未付租金及返还已支付的物业费、仲裁费。强崴于2020年7月3日将解除合同的通知以短信方式送达邹干平，合同自通知到达邹干平时解除。《商铺续租合同》解除后，邹干平未按约腾空案涉商铺，强崴自行腾空案涉商铺而产生的费用6010元应由邹干平承担。强崴有权按照原租金标准要求邹干平支付因实际占有使用案涉商铺产生的房屋占有使用费，现强崴主张按照合同约定的原租金标准的两倍计算房屋占有使用费，实际系要求邹干平对其违约行为承担相应责任，于法有据，本院予以支持。双方当事人未对律师费承担进行约定，强崴主张的律师费损失，本院不予支持。因前述按照原租金标准的两倍计算房屋占有使用费已体现对邹干平违约行为的惩罚，结合本案实际情况，关于强崴主张滞纳金及欠付费用延迟履行利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。邹干平经本院合法传唤，未到庭诉讼，亦未提出抗辩答辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、邹干平应于本判决发生法律效力之日起10日内向强崴支付欠付租金74109.6元（截至2020年7月5日）、2020年7月6日至2020年9月3日期间的房屋占有使用费98630.4元。二、邹干平应于本判决发生法律效力之日起10日内向强崴支付物业费46569元及仲裁费2220元。三、邹干平应于本判决发生法律效力之日起10日内向强崴支付房屋腾空费用6010元。四、驳回强崴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5808元、公告费600元，合计6408元（已由强崴预交），由强崴负担1556.5元，邹干平负担4851.5元，邹干平负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付强崴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  杨 斌人民陪审员  过秋燕人民陪审员  俞筱钰二〇二一年六月十六日法官 助理  倪雪儿书 记 员  张舒悦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。