北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初21590号原告（反诉被告）：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路**。法定代表人：朱文环，董事长。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王修竹，北京市通商律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京嘻哈帮文化传播有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路******楼**。法定代表人：韩学继，总经理。委托诉讼代理人：杨蓉，北京道泽律师事务所律师。原告（反诉被告）北京嘉德新源置业有限公司（以下简称：嘉德公司）与被告（反诉原告）北京嘻哈帮文化传播有限公司（以下简称：嘻哈帮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）嘉德公司的委托诉讼代理人李思洋，被告（反诉原告）嘻哈帮公司的委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德公司向本院提出诉讼请求：1.判决嘻哈帮公司向嘉德公司支付欠付的2020年1月1日至2020年1月31日的租金42861.78元、物业管理费18450元、市场推广费3075元、POS机租用费389.66元；2.判决嘻哈帮公司向嘉德公司支付欠付的2020年1月1日至2020年1月31日能源费用318.34元；3.判决嘻哈帮公司向嘉德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金386320.65元；4.判决嘻哈帮公司向嘉德公司支付自欠付之日起至实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2020年9月10日的金额为16360.84元）；5.判决嘻哈帮公司向嘉德公司支付自2020年1月31日起至涉案房屋恢复原状止的房屋占用费（暂计至2020年9月10日为1501280.60元）；6.判决嘻哈帮公司向嘉德公司支付将涉案房屋恢复原状的费用，暂计为67650元；7.判决嘻哈帮公司向嘉德公司赔偿因本案支出的律师费20000元；8.判令嘻哈帮公司承担本案诉讼费用。事实和理由：嘉德公司与嘻哈帮公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0125的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》(以下简称：《租赁合同》)，约定嘉德公司向嘻哈帮公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12、13、14号地块被称为“凯德MALL·天宫院”03层28号的房屋，房屋面积为205平方米。由于嘻哈帮公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德公司于2020年1月21日向嘻哈帮公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，主张《租赁合同》自2020年1月31日起解除，并要求嘻哈帮公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求嘻哈帮公司在2020年1月31日将案涉房屋恢复原状，嘻哈帮公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，嘻哈帮公司仍未履行合同义务，应承担相应违约责任。一、嘻哈帮公司欠付嘉德公司自2020年1月1日起至2020年1月31日合同解除为止的租金42861.78元、物业管理费18450元、市场推广费3075元、POS机租用费389.66元，嘻哈帮公司应当予以支付；二、嘻哈帮公司欠付嘉德公司自2020年1月1日至2020年1月31日之间的能源费用共计318.34元，嘉德公司有权要求嘻哈帮公司予以支付；三、嘉德公司有权要求嘻哈帮公司支付因欠付合同款项而产生的违约金386320.65元；四、嘻哈帮公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向嘉德公司支付逾期利息。嘻哈帮公司自欠付上述款项之日起，暂计至2020年9月10日，逾期利息共计16360.84元；五、自嘉德公司发函至今，嘻哈帮公司仍未向嘉德公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，嘻哈帮公司逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，按每日6732.2元计算，暂计至2020年9月10日为1501280.60元；六、截至嘉德公司提起本案诉讼之日，嘻哈帮公司仍未将案涉房屋恢复原状。因此，嘉德公司有权向其主张案涉房屋的全部拆除费用67650元。鉴于嘻哈帮公司的上述违约行为，嘉德公司特此提起本案诉讼，恳请法院支持嘉德公司的全部诉讼请求，以维护嘉德公司的合法权益。嘻哈帮公司辩称，不同意支付嘉德公司请求的所有款项，认为双方之间的合同解除日期是2019年12月31日。嘻哈帮公司不应支付2020年1月1日之后的租金、物业管理费、市场推广费、POS机费用、能源费及合同欠款利息。因本案合同解除的原因在嘉德公司，嘻哈帮公司不存在违约行为，不应支付违约金，违约金的金额过高，且不可抗力因素导致合同无法继续履行的，无需承担违约责任。嘻哈帮公司不应支付逾期利息，因为嘉德公司的要求没有法律及合同依据，而且属于重复计算违约金的情形。嘻哈帮公司不应支付房屋占用费，嘻哈帮公司已经于2019年12月31日彻底搬离涉案房屋，且通知了嘉德公司进行交接，因其不配合交接，故嘻哈帮公司向嘉德公司发送了《租赁房屋交接函》，并将钥匙寄出，已经完成了交接。房屋未恢复原状应该由嘉德公司承担全部责任，且因嘻哈帮公司不存在占有使用租赁房屋的状态，无需支付房屋占用费。即使嘉德公司认为嘻哈帮公司不恢复原状行为属于违约，其亦应当尽到减损义务，不得就扩大的损失要求赔偿。涉案房屋已经在没有改变装修的情况下出租出去，而且要求恢复原状的费用计算无任何依据。嘻哈帮公司不应承担律师费，该费用无合同约定，且不属于法律理解中的直接损失，该主张无任何事实及法律依据。嘻哈帮公司向本院提出反诉请求：1.请求判令嘉德公司返还房屋租赁保证金204795元、POS机租赁保证金2000元、公共事业保证金12300元，共计219095元；2.请求判令嘉德公司返还市场推广费39975元；3.请求判令嘉德公司支付利息损失（以259070元为基数，根据全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算，自2020年1月1日起支付至实际支付之日止）；4.请求判令本案的反诉费用由嘉德公司负担。反诉事实与理由：嘉德公司与嘻哈帮公司房屋租赁合同纠纷一案，法院已经受理。因嘉德公司存在违约行为，嘻哈帮公司2019年12月31日依法解除合同。合同解除后，嘉德公司未能返还嘻哈帮公司支付的房屋租赁保证金、POS机租赁保证金、公共事业保证金，应当予以退还。另因嘻哈帮公司每月缴纳3075元的市场推广费，但是嘉德公司未尽到市场推广义务，应当予以退还。嘉德公司就反诉辩称，嘻哈帮公司无权解除租赁合同，嘉德公司无任何违约行为，但是嘻哈帮公司存在欠付租金、物业管理费、市场推广费等费用的情况，并且擅自撤场，给嘉德公司造成巨大损失。按照合同约定，嘉德公司不应该退还嘻哈帮公司相关保证金。嘻哈帮公司向嘉德公司发出两份公函，公函内容均写明嘻哈帮公司同意嘉德公司扣除所有保证金，同时愿意承担5个月的租金、物业管理费、市场推广费总额的违约金，共计307500元，同时还承诺将涉案房屋恢复至承租时的毛坯状态。嘻哈帮公司无权要求嘉德公司返还市场推广费，首先嘻哈帮公司是因为嘉德公司的良好的商誉而申请入驻天宫院凯德MALL商场，该商誉就是市场推广很重要的一部分，另外，在嘻哈帮公司承租涉案房屋过程中，嘉德公司提供了诸多市场推广服务，且嘉德公司设有市场推广部门，为各个商户进行市场推广，包括在大巴车张贴相关活动广告，通过凯德星公众号推广各个商户的优惠活动等。基于前述答辩内容，嘉德公司无需返还嘻哈帮公司市场推广费及保证金，更无需支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年6月12日，嘉德公司（甲方）与嘻哈帮公司（乙方）签订《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》，约定嘉德公司向嘻哈帮公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12、13、14号地块被称为“凯德MALL·天宫院”03层28号的房屋。甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、物业管理费、市场推广费及其他费用的租用面积为205平方米。该房屋的租期自甲方同意的装修期届满次日起3年的时间，即2018年12月30日至2021年12月29日。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起3个月的装修期，即2018年9月30日至2018年12月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年9月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。甲方应根据商场经营需要，以其认为合适的方式不时开展商场宣传推广，以增加商场客流，促进商场租户整体的销售。《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用（本款各项费用合称“能源费用”）均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》12.3条约定，甲、乙双方同意，因甲方原因造成下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应承担由此给乙方造成的直接损失：12.3.1该房屋被司法机关或者主管行政机关依法查封的；12.3.2该房屋权属有争议，且异议人提出了必要的证据的；12.3.3该房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，经主管行政机关查处，在规定期限内甲方仍未整改完毕的。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。《租赁合同》第21.1条约定，自装修期满后的次日起，该房屋的租金按照含税保底租金或含税提成租金每月以结算金额较高的方式实际收取。本合同签订时租金的适用增值税税率为10%。保底租金按租用面积计算。第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币195元。含税月保底租金为人民币39975元，由不含税金额36340.91元加上增值税税额3634.09元构成。第二个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币211元。含税月保底租金为人民币43255元，由不含税金额39322.73元加上增值税税额3932.27元构成。第三个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币228元。含税月保底租金为人民币46740元，由不含税金额42490.91元加上增值税税额4249.09元构成。第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币25元。含税月保底租金为人民币14150元，由不含税租金额12747.75元，加上增值税税额人民币1402.25元构成。《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币204795元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币18450元，由不含税物业管理费17405.66元，加上增值税税额1044.34元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同第13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币32.84元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币3075元。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为61500元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付公共事业保证金12300元。嘻哈帮公司按照合同约定向嘉德公司支付了房屋租赁保证金204795元，公共事业保证金12300元，POS机保证金2000元。2020年1月1日之前的所有合同约定款项嘻哈帮公司均已经支付。嘉德公司未返还各项保证金。2020年1月21日，嘉德公司向嘻哈帮公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，载明：贵司在租赁该房屋期间违反合同约定。我司特此致函贵司通知如下：1.贵司与我司之间的租赁合同于发函之日起即2020年1月31日解除；2.贵司应承担因解除合同而产生的一切后果，包括但不限于：a）贵司已支付的所有租金、租赁保证金和其他费用均不予退还；b）于2020年1月31日前支付自2019年12月1日至2020年1月31日期间应付未付的租金等费用共计人民币65674.75元；c）于2020年1月31日前支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金，共计407404.54元；d）支付因欠付租金等各项费用而产生的滞纳金；3.贵司自行清理租赁铺位，于2020年1月31日10:00前将贵司承租的该房屋交还我司。贵司向我司交还房屋前，贵司应自负费用对该房屋进行打扫和清理，搬离房屋内一切设备设施、拆除装修并将房屋恢复原状交付我司。若逾期未拆除，我司有权自行拆除，并要求贵司承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除，且贵司应当向我司支付房屋占用费并承担因占用房屋给我司造成的一切损失赔偿责任……嘉德公司称2020年1月21日电话通知嘻哈帮公司解除合同，但是因为疫情原因，嘉德公司的公章在武汉，无法及时寄出书面函件，于2020年5月25日向嘻哈帮公司邮寄书面函件，嘻哈帮公司于5月26日签收。因税率改革，自2019年4月1日起，涉案商铺含税月保底租金变更为每月42861.71元、物业管理费为每月18450元、市场推广费为每月3075元、POS机租赁费每月389.66元。就腾退商铺事宜。嘻哈帮公司主张2019年12月31日彻底搬离涉案房屋，通知嘉德公司进行交接，并将钥匙寄回，应当认为已经完成了交接。嘉德公司主张嘻哈帮公司无权解除合同，且未将房屋恢复至毛坯状态，不认可涉案房屋已经腾退交接，嘻哈帮公司提交的租赁房屋交接函及遗留物品清单显示其未将可移动物品搬离，继续占用涉案房屋。其中，嘻哈帮公司提交的租赁房屋交接函载明：我司已于2019年12月30日通过EMS和电子邮件的方式向贵司送达《解除租赁合同的函》，函件中已明确我司于2019年12月31日与贵司解除租赁合同，并请贵司于2019年12月31日12:00前安排工作人员与我司办理租赁房屋交接手续，但贵司并未安排人员前来办理交接事宜。现因贵司不办理交接手续，我司将房屋的钥匙及其遗留的物品清单（详见附件）通过邮寄和电子邮件的方式向贵司送达，请贵司妥善保管。嘉德公司经核实后表示嘻哈帮公司从未将涉案房屋卷帘门的钥匙交还给嘉德公司，导致嘉德公司无法顺利进入涉案房屋。后嘉德公司再次出租涉案房屋，在进入涉案房屋后并未发现嘻哈帮公司在租赁房屋遗留物品清单中列出的物品。关于合同解除时间。嘉德公司主张合同解除时间为2020年1月31日，称因嘻哈帮公司未支付租金等费用有违约行为，2020年1月21日向嘻哈帮公司发送《关于租赁合同解除事宜的函件》，该函件中明确合同解除时间是2020年1月31日。嘻哈帮公司主张合同应于2019年12月31日解除，其公司认为嘉德公司未履行市场推广的义务，且未遵守不再引进其他街舞机构的承诺，属于严重违约，嘻哈帮公司向嘉德公司发送公函，明确将于2019年12月31日解除双方的租赁关系。嘉德公司提交证据主张涉案房屋已经于2021年2月份另行现状出租，嘻哈帮公司对该证据不认可。嘉德公司主张新租户现状承租，不需要支付恢复原状的费用，最终的恢复原状费用仍然需要嘉德公司支付，嘻哈帮公司应该支付恢复原状费用67650元，该费用未实际发生，是估算的。嘻哈帮公司主张恢复原状的费用应该以实际支出为准。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与嘻哈帮公司之间签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和嘻哈帮公司均应按照合同约定履行各自的义务。嘻哈帮公司主张嘉德公司未履行市场推广的义务，且未遵守不再引进其他街舞机构的承诺，属于严重违约，因嘻哈帮公司未提交证据证实自己的主张，其不具备单方解除权；因嘻哈帮公司拖欠租金等各项费用系违反合同约定，存在违约行为，现嘉德公司提出于2020年1月31日解除合同，本院不持异议。承租人应当按照约定的期限支付租金。因嘻哈帮公司支付租金、物业管理费、市场推广费、POS机租赁费至2019年12月31日，对嘉德公司要求嘻哈帮公司支付2020年1月1日至2020年1月31日的租金42861.78元、物业管理费18450元、市场推广费3075元、POS机租赁费389.66元的请求，本院予以支持。关于能源费。合同中约定能源费由嘻哈帮公司承担，结合嘻哈帮公司提交的租赁房屋遗留物品清单等证据，考虑合同解除时间，对嘉德公司要求嘻哈帮公司支付2020年1月1日至2020年1月31日的能源费318.34元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现嘻哈帮公司逾期未交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德公司有权依据合同约定不予退还各项保证金并要求嘻哈帮公司另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金，现嘻哈帮公司主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德公司尚未退还嘻哈帮公司支付的房屋租赁保证金、POS机租赁保证金、公共事业保证金等各项保证金，上述款项足以弥补嘻哈帮公司违约造成嘉德公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，对于嘉德公司再行要求嘻哈帮公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。同时，对嘻哈帮公司主张嘉德公司返还房屋租赁保证金、POS机租赁保证金、公共事业保证金的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。另因嘻哈帮公司未提交证据证实嘉德公司未履行市场推广的义务，对其要求嘉德公司返还市场推广费的反诉请求，本院不予支持；综上，对嘻哈帮公司要求嘉德公司支付利息损失的反诉请求，本院不予支持。关于逾期利息。逾期利息实为违约金性质，按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。因嘻哈帮公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，故对于嘉德公司提出的欠付款项的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德公司主张的逾期利息标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。因嘻哈帮公司在2019年12月31已经搬离涉案房屋，故本院对嘉德公司要求嘻哈帮公司支付房屋占用费的请求，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因嘻哈帮公司撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德公司恢复原状的费用应由嘻哈帮公司承担，但考虑到嘉德公司现状转租涉案房屋，拆除费用未实际发生，且嘉德公司尚未退还嘻哈帮公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失，故嘻哈帮公司无需另行支付恢复原状费用。关于律师费。嘉德公司要求嘻哈帮公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京嘻哈帮文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金42861.78元、物业管理费18450元、市场推广费3075元、POS机租赁费389.66元。共计64776.44元；二、北京嘻哈帮文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2020年1月1日至2020年1月31日期间的能源费318.34元；三、北京嘻哈帮文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的逾期利息（以64776.44元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2020年1月1日起至实际给付之日止），欠付2020年1月1日至2020年1月31日期间的能源费的逾期利息（以318.34元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2020年1月1日至实际给付之日止）；四、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。五、驳回北京嘻哈帮文化传播有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22994元，由北京嘉德新源置业有限公司负担14747元（已交纳），由北京嘻哈帮文化传播有限公司负担8247元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉受理费6305元，由北京嘻哈帮文化传播有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二一年六月二十五日法官助理  赵新兰书 记 员  张海利