江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初4755号原告：中国银行股份有限公司宜兴分行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。法定代表人：朱莉，该分行行长。委托诉讼代理人：赵安，江苏锡福律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小平，江苏景明律师事务所律师。被告：邵俊凯（曾用名：邵凯），男，1992年8月9日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：邵新良，男，1968年11月26日生，汉族，住无锡市新区，系邵俊凯父亲。原告中国银行股份有限公司宜兴分行（以下简称中行宜兴分行）与被告邵俊凯金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴分行的委托诉讼代理人赵安，被告邵俊凯的委托诉讼代理人邵新良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行宜兴分行向本院提出诉讼请求：1、邵俊凯立即归还贷款本金人民币1434788.65元及利息和罚息（暂算至2021年6月9日为34220.5元，此后以本金1434788.65元为基数自2021年6月10日起至实际给付之日止，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失72915元；2、对诉请1、3项债务中行宜兴分行有权以邵俊凯提供抵押的座落于宜兴市××街道富山春居28幢56号［房屋所有权权证号：苏（2020）宜兴不动产权第0029882号、不动产权登记证明号：苏（2020）宜兴不动产证明第0029801号］房产经折价或者以拍卖、变卖所得价款在诉请一、三项范围内优先受偿；3、邵俊凯承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月18日，邵俊凯因购房向其借款153万元，并以购买的房屋提供抵押担保。其按约发放了贷款，但邵俊凯未按约归还贷款本息，其宣布贷款提前到期。现诉至法院，请求支持诉请。被告邵俊凯辩称，借款是事实，但因为疫情影响资金受限，但会归还本金及利息，但律师费不承担。中行宜兴分行围绕自己的诉请，向本院提交贷款合同、抵押合同、借款借据、欠款清单、抵押权证、代理合同，邵俊凯对证据真实性均无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述及无争议证据，本院认定事实如下：2017年4月18日，邵俊凯（曾用名：邵凯）与中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）签订个人一手住房贷款合同，约定：邵俊凯因购房向中行宜兴支行申请贷款153万元，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率即中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%，自放款日起以12个月作为一个浮动周期，重新定价日为下一个浮动周期的首日，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；如借款人逾期归还贷款本息，中行宜兴支行有权宣布贷款提前到期，按照罚息利率计算利息，计算基数包含本金和应收利息，并要求借款人支付因实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，邵俊凯与中行宜兴支行签订个人贷款抵押合同一份，约定邵俊凯以其所有的房产为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，双方就邵俊凯提供抵押的坐落于宜兴市××街道富山春居28幢56号的房屋［房屋所有权权证号：苏（2020）宜兴不动产权第0029882号］至不动产登记部门办理了抵押登记手续，不动产权登记证明号为苏（2020）宜兴不动产证明第0029801号。上述合同签订后，中行宜兴支行于2017年4月21日向邵俊凯发放了贷款153万元。邵俊凯在履行上述合同过程中，自出现多次逾期归还贷款本息情形。据此中行宜兴支行向本院提起诉讼，宣布贷款提前于2021年6月9日到期。根据中行宜兴支行提供的清单显示，截至2021年6月9日，邵俊凯尚结欠本金1434788.65元，利息、罚息、复利共计34220.5元。另查明，2021年4月21日，中行宜兴分行与江苏景明律师事务所签订委托合同一份，约定由中行宜兴支行委托江苏景明律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费72915元。再查明，2020年11月6日，经宜兴市市场监督管理局核准，中行宜兴支行变更名称为中行宜兴分行。本院认为：本案所涉个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，邵俊凯作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，现邵俊凯未能及时还款，已构成违约，中行宜兴分行有权宣布贷款提前到期，并要求邵俊凯归还全部贷款本息。邵俊凯以其所有的房屋为其借款向中行宜兴分行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中行宜兴分行对该抵押财产依法享有优先受偿权。关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，江苏景明律师事务所也实际提供了代理服务，且收费合理，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、邵俊凯于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴分行贷款本金1434788.65元及相应利息（计算至2021年6月9日为34220.5元，自2021年6月10日起至实际还款之日止以本金1434788.65元为基数按照每年4月21日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场五年期报价利率减去0.39%再上浮50%计算）。二、邵俊凯于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴分行为此需支出的律师费72915元。三、中国银行股份有限公司宜兴分行对上述第一、二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，有权就邵俊凯提供抵押的坐落于宜兴市××街道富山春居28幢56号的房屋［房屋所有权权证号：苏（2020）宜兴不动产权第0029882号、不动产权登记证明号：苏（2020）宜兴不动产证明第0029801号］以折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9271元，财产保全费5000元，合计14281元，由邵俊凯负担。该款已由中行宜兴分行垫付，本院不再退还，邵俊凯应负担部分于本判决发生法律效力之日十日内直接支付给中行宜兴分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈豪二〇二一年六月十七日书记员  刘璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一民法典实施后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。