江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1091民初582号原告：扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省扬州市维扬路扬州商城国际大厦10楼1006-1007室。法定代表人：周军，该公司董事长。委托诉讼代理人：高锦岭，北京隆安（扬州）律师事务所律师。被告：钱永尖，男，1985年5月18日出生，汉族，住江苏省高邮市。被告：杨晓红，女，1985年3月8日出生，汉族，住江苏省高邮市。被告：钱兆云，男，1958年3月7日出生，汉族，住江苏省高邮市。原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司（以下简称扬建小贷公司）与被告钱永尖、杨晓红、钱兆云借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法由审判员焦立颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告扬建小贷公司的委托诉讼代理人高锦岭到庭参加诉讼，被告钱永尖、杨晓红、钱兆云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。扬建小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令钱永尖归还借款本金55万元整及利息（以55万元为基数，自2020年6月21日起按起诉之日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际还清之日止);2.判令杨晓红、钱兆云对钱永尖上述债务在最高额75万元内承担连带保证责任;3.判令扬建小贷公司有权以钱永尖、杨晓红设定抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款在最高额75万元内优先受偿；4.判令本案诉讼费用、律师费16500元由钱永尖、杨晓红、钱兆云共同承担。事实和理由：2020年5月19日，扬建小贷公司与钱永尖签订最高额综合授信合同一份，约定为其提供75万元授信额度，期限为2020年5月19日至2025年5月19日。同日，扬建小贷公司与钱永尖、杨晓红签订最高额抵押合同，以自有房产为上述综合授信提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，杨晓红、钱兆云分别向扬建小贷公司出具最高额保证承诺书，自愿为钱永尖提供最高额度75万元的连带保证担保。同日，扬建小贷公司与钱永尖签订借款合同，向钱永尖出借55万元，约定了利息和借款期限。钱永尖仅偿还一期利息，后未能偿还借款利息及本金，杨晓红、钱兆云也未能按约履行保证义务。故提起诉讼，望判如所请。扬建小贷公司为支持其诉讼请求，提供下列证据：最高额综合授信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、他项权证、借款合同、借款借据、中国建设银行单位客户专用回单、通知书及邮政交寄单、委托代理合同、律师费发票、银行付款回单各1份，最高额保证承诺书（个人）2份。被告钱永尖、杨晓红、钱兆云未予答辩，亦未提供证据。被告钱永尖在庭后至本院说明情况如下：杨晓红系我妻子，钱兆云系我父亲。借款是事实。我是做土建工程的，之前跟别人借款40万元本金，利息已还了十几万，那个人介绍我向扬建小贷公司借款来还他的本金。款项收到后我就还了那个人44万元，还给了扬建小贷公司业务员几万块的平台费。我还过两次利息。杨晓红和钱兆云根本不知道借款的事情，他们只是在材料上签了字。我正在处理房子准备还款。本院经审理查明：2020年5月19日，扬建小贷公司（甲方）与钱永尖（乙方）签订《最高额综合授信合同》一份（编号为扬建农贷高信字[2020]第125号），约定：1.综合授信有效期自2020年5月19日起至2025年5月19日止，综合授信额度为75万元；2.因乙方违约行为给甲方造成的任何损失及甲方为主张债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）乙方均负有全部赔偿之义务；乙方未能按约履行债务的，乙方应就逾期款项按年利率24%的标准向甲方支付逾期利息；3.双方同意本合同各方在合同中填写的地址即作为人民法院司法送达地址，因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日为送达之日”。钱永尖在该合同中留存的地址为：江苏省高邮市高邮镇浩芝村连心组58号。同日，扬建小贷公司（抵押权人）与钱永尖、杨晓红（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号为扬建农贷最抵字[2020]第125号）一份，约定：1.本合同之主合同为抵押权人与债务人之间签订的编号为扬建农贷高信字[2020]第125号《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项业务合同及其修订或补充协议；2.抵押权人在2020年5月19日起至2025年5月19日止期间内与债务人开展的下列业务而形成的债权，构成本合同之主债权：抵押权人向债务人直接发放贷款、抵押权人为债务人的借款/发行债券等融资行为提供担保等；3.担保范围为债务人在主合同项下发生的所欠抵押权人全部债务，包括但不限于债权本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费及抵押权人为实现债权支付的其他相关费用等；4.抵押人在本合同项下的担保的债权本金最高额为75万元。该合同后附抵押清单，载明抵押物为座落在高邮市文游南路399号翰林国际小区11幢1104室。同日，扬建小贷公司与钱永尖、杨晓红共同办理了抵押登记，扬建小贷公司取得苏（2020）高邮市不动产证明第0002524号不动产登记证明，载明：权利为抵押权，权利人为扬建小贷公司，义务人为钱永尖、杨晓红，坐落高邮市文游南路399号翰林国际小区11幢1104室，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为75万元，担保范围详见合同，抵押顺位1。同日，杨晓红、钱兆云分别向扬建小贷公司出具《最高额保证承诺书（个人）》，为扬建农贷高信字[2020]第125号《最高额综合授信合同》中钱永尖的债务提供最高额余额为75万元的连带责任担保，保证期间为《最高额综合授信合同》项下主债权发生期间届满之日起两年。保证范围包括债务主债权、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权而发生的费用等。两人另承诺被担保的债权同时存在其他物的担保（含债务人自己提供物的担保或/和第三人提供物的担保）和保证担保的，不影响债权人本保证项下任何权利及其行使，债权人有权自行决定各担保权利的行使顺序，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。两人并承诺联系地址是其接受函件、通知的地址，司法机关按照前述地址发出法律文书等，如发生被拒收、被他人代收、退回等情况，均视为已有效送达。杨晓红在承诺书中所留联系地址为：高邮市高邮镇浩芝村连心组58号，钱兆云在承诺书中所留联系地址为：高邮市高邮镇凤凰村连心组058号。同日，扬建小贷公司（贷款人）与钱永尖（借款人）签订《借款合同》（编号为扬建农贷借字[2020]第125号）一份，合同约定：1.借款金额55万元，借款用途为周转；期限自2020年5月19日起至2021年5月19日止；借款利率为月利率13‰，合同有效期内利率不变；按月结息，结息日为每月20日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款根据本合同约定计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。同日，扬建小贷公司向钱永尖账户转入55万元贷款。2020年5月20日，扬建小贷公司出具借款借据一份，载明：合同编号为扬建农贷借字2020第125号、借款人钱永尖、借款日期2020年5月19日、到期日期2021年5月19日、月利率13‰、还款方式为按期还息到期还本，借款金额55万元。借款发放后，钱永尖仅偿还一期借款利息，此后未再偿还任何利息和本金。杨晓红、钱兆云亦未履行保证责任。2020年11月16日，扬建小贷公司向钱永尖寄送《通知书》一份，载明：2020年5月19日我公司向你发放贷款55万元，约定到期日为2021年5月19日，按月还息到期还本。截止到2020年11月16日，你已欠我公司该笔贷款利息35056.39元（不含罚息、复利）。你至今未能依约偿还上述利息，贷款利息已经逾期，已构成违约。现正式通知你：宣布你在我公司的贷款立即到期，限你在收到本通知后三日内立即偿还所欠我公司的贷款本金及相应利息。因本案诉讼，扬建小贷公司（甲方）与北京市隆安（扬州）律师事务所（乙方）于2020年11月2日签订《委托代理合同》一份，约定：北京市隆安（扬州）律师事务所指派律师代理扬建小贷公司与钱永尖、杨晓红、钱兆云之间借款合同纠纷一案，代理费16500元。2020年11月9日，北京市隆安（扬州）律师事务所向扬建小贷公司开具了律师费发票。2020年12月4日，扬建小贷公司向北京市隆安（扬州）律师事务所转账汇款16500元，备注为支付钱永尖律师费。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。结合扬建小贷公司提交的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证承诺书及借款合同证据，能够认定本案借款人钱永尖，抵押人钱永尖、杨晓红与扬建小贷公司签订的合同及杨晓红、钱兆云出具的承诺书均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定履行各自义务。扬建小贷公司按约向钱永尖履行了发放借款的义务，钱永尖于借款到期后未能足额偿还借款本金及相应利息，其行为已构成违约，扬建小贷公司有权要求钱永尖偿还剩余借款本息并依合同约定收取罚息、复利。扬建小贷公司自愿调整利率标准为按起诉之日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，不违法律规定，故本院对扬建小贷公司要求钱永尖偿还剩余借款本金55万元及利息的请求予以支持。杨晓红、钱兆云为钱永尖的上述借款提供了连带保证担保，扬建小贷公司在保证期间内要求上述保证人对钱永尖的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，依法予以支持，保证人承担保证责任后，有权向债务人钱永尖追偿。钱永尖、杨晓红以其自有房产为钱永尖的上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，按照抵押合同约定及抵押登记载明的抵押顺位，扬建小贷公司有权对钱永尖、杨晓红名下位于高邮市文游南路399号翰林国际小区11幢1104室[苏（2020）高邮市不动产证明第0002524号]的拍卖、变卖所得价款，按抵押顺位就本案债权本息及实现债权的费用，在对应的抵押权范围内享有优先受偿权。对于扬建小贷公司要求各被告承担律师费16500元的诉讼请求，因有委托代理合同约定，受托方已实际履行代理行为并开具代理费发票，委托方已实际支付该费用，且收费标准不违反江苏省司法厅及物价部门确定的收费标准，故依法予以支持。被告钱永尖、杨晓红、钱兆云经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱永尖于本判决生效之日起十日内向原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司偿还贷款本金55万元及利息（以55万元为基数，自2020年6月21日起按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）；二、被告钱永尖于本判决生效之日起十日内向原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司支付律师费16500元；三、若被告钱永尖未如期履行本判决主文第一项、第二项确定的债务，原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司有权对被告钱永尖、杨晓红名下位于高邮市文游南路399号翰林国际小区11幢1104室[苏（2020）高邮市不动产证明第0002524号]的折价、拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位在抵押担保范围内就上述本金、利息、律师费及应由被告钱永尖承担的诉讼费用享有优先受偿权；四、被告杨晓红、钱兆云对本判决主文第一、第二项债务及本案诉讼费在75万元范围内承担连带清偿责任；其承担担保责任后，在承担担保责任的范围内可依法向被告钱永尖追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4650元，由被告钱永尖负担。（此款已由原告垫付，被告钱永尖于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 焦立颖二〇二一年六月十六日法官助理 李思敏书 记 员 刘 潋