北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0116民初2969号原告：万秀平，女，1961年5月6日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：任利军，男，1984年2月1日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：北京市宜居万家房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区怀柔镇滨湖小区61号楼104、105、106。法定代表人：冀尧，总经理。委托诉讼代理人：马群，男，该公司职员。原告万秀平与被告任利军、北京市宜居万家房地产经纪有限公司（以下简称宜居万家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万秀平、被告任利军、被告宜居万家公司之委托诉讼代理人马群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。万秀平向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即给付原告购房首付款68万元，被告二督促；2.诉讼费由被告负担。如果被告一拒不履行合同，则要求：1.判令被告一承担违约金30万元；2.讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月30日，原告与被告一在被告二居间的情况下签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告一以178万元购买原告位于北京市怀柔区雁栖镇新村×号楼×层×楼房，并当时支付原告定金10万元，约定首付款68万元，余款100万元由银行贷款为购房尾款，由银行直接打入原告账户内后被告以居间合同有纠纷为由起诉原告，要求解除《房屋买卖居间合同》，经法院判决驳回了此项请求。同时原告与被告一也办理了房屋买卖的网签手续。可是时至今日被告一也没有支付首付款，更没有办理银行贷款，被告二也没有提供居间服务。原告与被告一和被告二签订的《房屋买卖居间合同》是合法有效的。为维护自身合法权利，原告特向贵院起诉，请求依法判决。任利军辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。任利军不同意继续履行合同。宜居万家公司在购买房屋时候所说的和所做的不一致，原告要求任利军继续履行合同，任利军只同意按照现在的房价购买，现在的房价不到160万元。宜居万家公司最开始说满五，后来发现又不是满五，最开始说去农行，后来又去了别的银行。当天还跟任利军说让交80多元的一个条。任利军不知道为什么贷款不能去正常的银行，认为是原告与宜居万家公司给做了套。任利军认为宜居万家公司在提供贷款服务的时候有欺诈行为，其工作人员也已经承认了自己有错误的地方。宜居万家公司辩称，看原告和被告一的意思，如果双方继续履行合同，宜居万家公司就协助双方办手续；如果双方不履行合同，宜居万家公司就把网签撤销了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月30日，万秀平作为出售方（甲方）、任利军作为买受方（乙方），宜居万家公司作为居间方（丙方）共同签订《房屋买卖合同》一份，载明：第一部分居间服务合同。第二部分房屋买卖合同第一条买卖房屋的基本情况1.房屋坐落：北京市怀柔区雁栖镇新村×号楼×层×。2.房屋建筑面积：68.24平房米。3.房屋所有权人：万秀平；共有情况：单独所有……第二条、房屋价格约定。1.甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币壹佰柒拾捌万（大写）。合同签订之日，乙方支付给甲方定金壹拾万元（大写）。第三条、房款支付方式。2.本合同签订后由丙方通知三日内，甲方配合乙方向银行申请按揭贷款，且甲、乙双方按一下方式自行划转房款：①乙方于产权过户当日，向甲方交付购房首付款￥680000元，大写金额：零佰陆拾捌万零仟零拾零元整（此款不包含购房定金）；②乙方通过向银行申请壹佰零拾零万元整（￥1000000元）的贷款作为购房尾款，由银行放款时直接划入甲方账户。第四条、办理产权过户。甲、乙双方应当于丙方通知之日起叁工作日内，到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续……第五条甲、乙双方的权利义务规定……⑥甲方有办理房屋产权过户后叁日内将与本房屋相关户口迁出的义务……⑨甲方应于房屋产权过户手续办理完毕后柒日内向乙方交房……第六条、违约及违约责任。1.本合同签订后，若甲方反悔，不再继续履行本合同之约定的，视为甲方违约则，甲方双倍返还乙方购房定金，且甲、乙双方应支付给丙方的全部佣金均由甲方承担。2.本合同签订后，若乙方反悔，不再继续履行本合同之约定的；视为乙方违约则，甲方不予退还乙方购房定金，且甲、乙双方应支付给丙方的全部佣金均由乙方承担。3.逾期付款责任乙方未按照本合同约定期限支付房款的，甲、乙双方同意按下列方式分别处理(①和②不作累加)。①逾期在15日内，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期应付款1‰的违约金。应付款和违约金实际支付后，合同继续履行；②乙方逾期15日后，甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期应付款1‰的违约金；甲方解除合同的，甲方应当自通知乙方解除合同之日起5日内将已付房款扣除购房定金、违约金及甲方支付给丙方的佣金后，余款全部退还乙方……2020年3月16日，任利军起诉万秀平和宜居万家公司，要求解除任利军与万秀平于2019年10月30日签订的《房屋买卖居间合同》，并要求万秀平和宜居万家公司返还购房款10万元、居间服务费1.1万元、评估费600元、贷款服务费12万元。怀柔法院经过审理于2020年6月24日作出生效判决，认为万秀平、任利军与宜居万家公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，各当事人均应按照约定履行自己的义务。根据上述合同约定，涉案房屋系“满二唯一住房”，在交易中产生的全部税费由任利军承担，故任利军就交易负有缴纳全部税费的义务。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，杨波原系宜居万家公司工作人员，代表宜居万家公司为万秀平及任利军签订和履行房屋买卖合同提供居间服务，故宜居万家公司应对杨波代表其公司提供居间服务过程中所产生的法律后果承担民事责任。根据任利军向宜居万家公司另行支付所谓“贷款服务费”12万元的事实，以及杨波关于避税的陈述，可以认定宜居万家公司向任利军作出了通过某种手段可以使任利军少缴税费的承诺，且双方就此达成一致。本院认为，该约定属双方为促成房屋买卖合同成立而另行达成的协议，实质上属于中介合同范畴。该协议违反了国家有关税收的强制性规定，系任利军与宜居万家公司恶意串通损害国家利益的行为，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，任利军要求宜居万家公司返还“贷款服务费”的诉讼请求，理由正当，故本院予以支持。对于任利军在办理银行贷款过程中与宜居万家公司所产生的争议，因双方未明确约定在哪家银行办理贷款以及办理期限，且在万秀平、宜居万家公司均表示同意继续履行合同，而任利军亦未举证证明宜居万家公司不履行或者迟延履行主要合同义务的情况下，任利军以宜居万家公司违反约定导致其合同目的无法实现为由主张解除合同，并要求万秀平返还购房款、宜居万家公司返还居间服务费评估费，缺乏事实及法律依据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第项、第五十八条、第九十四条规定，判决如下：一、北京市宜居万家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还任利军贷款服务费12万元；二、驳回任利军的其他诉讼请求。上述事实，有万秀平提举的《房屋买卖居间合同》、（2020）京0116民初1518号民事判决书，任利军提举的收据、佣金确认书、收条、微信记录、录音，以及万秀平、任利军、宜居万家公司之委托诉讼代理人马群之当庭陈述意见在案佐证。本院认为，本案的争议焦点在于，宜居万家公司辅助任利军贷款失败是否构成任利军有权不继续履行合同的免责事由。首先，办理贷款并将款项打入卖方账户是合同约定的买方义务，并非宜居万家公司的居间义务，义务人为任利军，宜居万家公司只是协助任利军办理贷款，其本身并非办理贷款的义务人。其次，（2020）京0116民初1518号民事判决书对此问题作了清晰地阐释：“任利军亦未举证证明宜居万家公司不履行或者迟延履行主要合同义务的情况下，任利军以宜居万家公司违反约定导致其合同目的无法实现为由主张解除合同，并要求万秀平返还购房款、宜居万家公司返还居间服务费评估费，缺乏事实及法律依据，故本院不予支持。”也就是说，对于该份《房屋买卖居间合同》而言，任利军不享有解约权，其拒绝继续履行合同的行为构成违约。根据签约当时的房价与现在房价的差额，本院酌定万秀平的损失为30万元，因任利军已向万秀平支付了10万元定金，该定金不再返还，任利军需向万秀平再行支付20万元赔偿金。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，判决如下：一、任利军于本判决生效之日起七日内向万秀平支付200000元赔偿金；二、驳回万秀平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由万秀平负担750元（已交纳），由任利军负担2150元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  孙 竞二〇二一年六月二十五日法官助理  严亮亮书 记 员  肖 笛书 记 员  林 英