湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初249号原告：湖南省乐商商业经营管理有限公司吉首分公司，住所地湖南省吉首市镇溪街道办事处武陵东路9号（湘西财信大厦六楼）。负责人：郭鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建华，湖南民生律师事务所律师。被告：刘文运，男，1985年12月6日出生，汉族，湖南省保靖县人，户籍所在地湖南省保靖县。原告湖南省乐商商业经营管理有限公司吉首分公司（以下简称“乐商公司”）与被告刘文运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案，于2021年3月24日、2021年6月4日两次公开开庭进行了审理，原告乐商公司的委托诉讼代理人张建华、被告刘文运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《财信商贸中心商铺租赁合同》；2、请求判令被告支付从2020年3月11日至2020年11月11日期间的经营管理费（租金）共计167688.24元；3、请求判令被告支付逾期缴费产生的滞纳金16350元（按每日万分之五标准计算）；4、请求判令扣除被告缴纳的履约保证金19962元；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中变更诉讼请求为：1、请求判令解除双方签订的《财信商贸中心商铺租赁合同》；2、请求判令被告支付从2020年3月12日至2021年6月4日期间的经营管理费（租金）共计310448.78元；3、请求判令被告支付逾期缴费产生的滞纳金46207.00元（按每日万分之五标准计算）；4、请求判令扣除被告缴纳的履约保证金19962元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月11日，原告与被告签订《财信商贸中心商铺租赁合同》。约定被告租赁原告吉首市财信商贸中心一期B1栋一层113号、二层234-241号商铺，用于经营美容美发，租赁期限从2019年3月12日起至2024年3月11日止，约定按每六个月为一期提前15日预缴下期经营管理费（租金）。从2020年3月12日至2021年6月4日期间的经营管理费（租金）共计310448.78元。逾期缴费产生的滞纳金46207.00元（按每日万分之五标准计算）。原告多次通过发缴费通知单和律师函方式催缴，但被告依然拒缴租金。为此，原告为了维护自身的合法权益得到保护，特诉至法院。被告辩称：愿意解除合同。对于支付租金、滞纳金不赞同，对于经营服务费不赞同，并不清楚经营服务费是什么意思。被告觉得不应该支付这些钱，因为对方各种管理不当造成对被告损失并未提及，并且被告经常找原告方协商处理关于物业管理的各种问题，但都没有得到满意的处理，故对原告的诉讼请求不予认可，不愿承担上述费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：一、财信商贸中心商铺租赁合同。拟证明原、被告存在租赁合同关系的事实；二、租金和保证金收据、缴费通知单和律师函、租金明细。拟证明：1、原告向被告催缴租金的事实；2、被告欠缴租金的事实。被告质证认为对证据真实性无异议，只对欠缴租金和滞纳金的计算方式有异议。本院确认以下证据具有真实性、合法性、关联性，予以采信。被告提交的证据：一、照片（一楼）。拟证明店面经营的卫生环境差，原告方不作为不处理的事实；二、电费收据。拟证明原告收取电费过高的事实。三、收据。拟证明原告在未通知被告的情况下私自修改收据日期的事实；四、商铺租赁合同。拟证明原告在未通知被告的情况下私自修改合同签订日期的事实；五、水费押金单。拟证明原告缴纳押金5000元的事实；六、消防意见书。拟证明原告将未达到消防要求就将房屋租给被告的事实；七、接报案登记表。拟证明房屋安全措施差，被告财物被盗的事实；八、民事判决书。拟证明房屋在有安全隐患的情况下将房屋租赁给被告的事实；九、照片（二楼）。拟证明在原告在未通知被告的情况下进行消防改造，影响被告经营的事实。原告质证证据一、二与本案无关，不予认可；证据三、四是对按时交租金的商户减免两个月的租金，后来被告未按时缴纳，公司不给与减免；证据五水费押金单需要进一步核实；证据六、七消防意见书、接报案登记表与本案无关；证据八民事判决书的真实性无异议，但与本案无关。证据九对照片消防改造的三性均有异议，时间地点都不明确，无法证实。本院认为证据一能体现店面经营环境差的事实，但不能体现出是原告不作为不处理引起的，对照片的真实性予以采信，但与证明目的无关联性。证据二电费系交给物业管理公司的，与本案不具有关联性。证据三收据备注未改变收费时间、内容，故不存在修改收据日期事实，与证明目的无关联性。证据五商铺租赁合同与原告提交的一致，不能证明存在修改日期的证明目的。证据六水费押金具备真实性、合法性、关联性，但与原告诉请无关，被告要求退押金，可另行解决。证据六消防整改意见书的综合意见是复验合格，故不能证明被告证明目的；证据七内容系手机在被告店中被盗，与拟证明目的无关；证据八民事判决书是原告与湖南湘西财信投资置业有限公司履行《代理服务合同》中产生纠纷通过诉讼解决的判决内容，与拟证明目的无关。证据九照片（二楼）不能体现被告关于影响经营的经营证明目的，对证据关联性不予采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2017年5月26日，原告与湖南湘西财信投资置业有限公司签订《代理服务合同》，约定原告对属于湖南湘西财信投资置业有限公司的吉首财信商贸中心进行商业策划、招商代理和运营管理。签合同后，原告便一直对吉首财信商贸中心商铺运营管理至今。2019年6月5日，原告曾以湖南湘西财信投资置业有限公司延迟交付造成损失要求赔偿诉至本院，本院于2019年8月19日判决湖南湘西财信投资置业有限公司赔偿1083355元，二审维持了本院一审判决。在代理服务期间，原告曾将吉首市财信商贸中心一期B1栋一层113号、二层234-241号商铺租给谭保用于经营美容美发，谭保退出后，被告于2019年3月11日与原告签订2019-76号、2019-77号二份《财信商贸中心商铺租赁合同》，继续租赁该商铺，2019-76号《财信商贸中心商铺租赁合同》具体内容：一、1、商铺位置B1栋一层113号，商铺面积：43.25平方米；2、租赁期限从2019年3月12日起至2024年3月11日止；3、免租期：7个月，从2019年3月12日至2019年10月11日；4、费用缴纳项目、标准、时间、方式：（1）费用缴纳项目：租期内，被告交纳经营管理费（即租赁费与经营管理费）及市场管理费；（2）缴纳标准，90元/月、平方米，第二年开始每两年递增5%，即，2019年3月12日至2020年3月11日，无递增，租金单价：90元/月/平方米，月租金：3892.5元/月；2020年3月12日至2021年3月11日，递增5%，租金单价：94.5元/月/平方米，月租金：4087.12元/月；2021年3月12日至2022年3月11日，无递增，租金单价：94.5元/月/平方米，月租金：4087.12元/月，按每六个月为一期提前15日预缴下期经营管理费（租金）。经营管理费包括租赁费和经营服务费，租赁费占经营管理费的60%；经营服务费占经营管理费的40%。物业服务费、电费、能耗费由物业公司负责收取。保留市场管理费起标准和起征时间权利。合同签订当日，预交5个月经营管理费19462.50万元。以后每6个月为一期，提前15日预交下期经营管理费，被告应按时交纳经营管理费、市场管理费等费用，如逾期按应交费额的千之分五加收滞纳金；（五）被告交履约保证金3892元，合同期满，如无违约行为，交清应交费用完好退还商铺后30日内不计息退还保证金。（六）……被告欠交费长达30天以上，原告可解除合同。2019-77号《财信商贸中心商铺租赁合同》内容为：1、商铺位置二层234-241号，商铺面积401.76平方米、租金单价：40元/月/平方米，2、被告交履约保证金16070元。其他内容与第一份合同内容相同。两份合同签订后，被告交纳了B1栋一层113号经营管理费19462.50元（2019年10月12日至2020年3月11日）、保证金3892元、二层234-241号商铺80352元（2019年10月12日至2020年3月11日）、保证金16070元。租赁期间，被告以谭保名义向吉首市财信商贸中心所在吉首海圳物业管理有限责任公司交纳了相应的物业费、电费。2020年4月17日，原告发出缴费通知单，通知被告缴纳相应的经营管理费。2020年8月27日，原告发出第二份缴费通知单，再次通知被告缴纳相应的经营管理费，并说明如交清应缴费用251533元，则基于减免两个月经营管理费，实交209611元。2020年10月30日，原告委托张建华律师发出律师函催缴，被告仍未交纳。为此，原告2021年1月8日诉至法院，被告于2021年3月收到原告起诉材料后，便不再经营，但一直没腾出门面。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原、被告双方均同意解除房屋租赁合同，故可依法解除合同，根据诉辩意见，本案争议的焦点为：1、经营管理费是否该付，金额多少？2、滞纳金是否该付，金额多少？3、履约保证金是否应扣除？关于争议焦点1经营管理费是否该付，金额多少问题。根据合同约定，分为租赁费和经营服务费两部分，关于租赁费，因被告已租赁商铺，故应当支付租赁费，分别计算：一层113号租赁费为34331元【（43.25平方米×月租赁费56.7元（90元×60%×105%）×14个月（2020年3月12日至2021年6月4日）】；二层234-241号商铺租赁费141740元【（401.76平方米×月租赁费25.2元（40元×60%×105%）×14个月】，总租金为176071元（34331元＋141740元）。关于经营服务费，因被告质疑经营服务费内容，根据权利与义务相一致原则，原告主张经营服务费时，应当提供经营服务费的具体内容及履行该内容义务的证据，因没提交，故对该项主张因证据不足不能得到支持。关于争议焦点2滞纳金是否该付，金额多少问题，滞纳金是国家职能机关、单位对逾期缴纳税款保险费水电费等费用收取的带有惩罚性质的费用，不适用于民事租赁法律关系，对该项请求不应支持。关于争议焦点3履约保证金问题，因合同约定了被告缴清费用交还商铺后原告才退还，故属除条件约定，该请求需待条件成就后再行处理。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百三十一条、第七百二十一条、第七百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告湖南省乐商商业经营管理有限公司吉首分公司与被告刘文运于2019年3月11日签订的HNLSJS-2019-76号、HNLSJS-2019-77号《财信商贸中心商铺租赁合同》,被告刘文运向原告湖南省乐商商业经营管理有限公司吉首分公司返还租赁的吉首市财信商贸中心一期B1栋一层113号、二层234-241号商铺，限在本判决生效之日起二十日内履行完毕；二、被告刘文运向原告湖南省乐商商业经营管理有限公司吉首分公司支付从2020年3月12日至2021年6月4日期间的租赁费176071元；三、驳回原告湖南省乐商商业经营管理有限公司吉首分公司其他诉讼请求。当事人逾期未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8112元，由被告刘文运承担3281元，原告湖南省乐商商业经营管理有限公司吉首分公司承担4831元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨冬初人民陪审员  米晓英人民陪审员  曾 靖二〇二一年六月三十日书 记 员  陈玫君附法律条文《中华人民共和国民法典》第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。