贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0102民初14090号原告：贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司，住所贵州省贵阳市云岩区北京路银海元隆广场7栋（7）1单元30层2号。法定代表人：冯志，公司总经理。委托诉讼代理人：张凯，公司员工，特别代理。被告：周德华，女，汉族，1967年7月14日生，住贵州省贵阳市云岩区。被告：谭文贤，男，汉族，1966年4月9日生，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司诉被告周德华、谭文贤借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人张凯到庭参加诉讼，被告周德华、谭文贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告周德华签订的《借款合同》（合同编号：180117-ＤＪ416087-01号）；二、判令被告周德华立即偿还原告借款本金186095.68元，利息59709.83元（注：因约定逾期利息计算标准过高，逾期利息以借款本金186095.68元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，从2018年8月27日暂计算至2020年8月27日，最终应计算至全部债务清偿完毕之日止）；三、判令被告承担原告因主张权利所产生的律师费19809元；以上二、三项共计265614.51元；四、判令原告对被告名下位于贵州省贵阳市云岩区的房屋被折价或者拍卖、变卖所得价款，在诉请二、三项的范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担；六、判令被告谭文贤对上述二、三、五项诉讼请求承担连带保证责任。事实及理由：2017年6月12日，原告（原“贵阳市南明区瀚华小额贷款有限公司”）与被告周德华、谭文贤签订《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，合同约定被告周德华向原告借款220000元，借款期限为60个月（以实际放款日为准），借款年利率为15%，还款方式为按月等额本息。为保证上述借款的履行，被告周德华提供其名下位于贵州省贵阳市云岩区的房屋作为担保，并于2017年7月7日在贵阳市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书，被告谭文贤自愿为周德华的上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告如约于2017年6月27日向被告指定的收款账户履行了借款交付义务，但被告并未按约履行还款义务，于2018年8月27日开始逾期，期间原告多次催收，被告均置之不理。被告以自己的行为表明其不再继续《借款合同》，原告已于2020年3月5日向被告送达《贷款提前到期通知书》，要求解除《借款合同》并要求被告偿还所有借款本息。根据《借款合同》第八条8.3“（1）本合同项下贷款到期而乙方未按约定偿还的，甲方将按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%向乙方计收罚息。乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，乙方应按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。（2）甲方对每笔逾期贷款有权向乙方收取逾期管理费，管理费以逾期金额为基数，按每日万分之四的比例缴纳”之约定，被告应当承担逾期还款的相应违约责任。综上，被告的行为已构成根本违约，合同解除后，原告有权请求被告偿还借款本息，并在被告欠款范围内对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告周德华、谭文贤未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告原名为贵阳市南明区瀚华小额贷款有限公司，于2018年12月3日变更登记为贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司。2017年6月12日，原告（贷款方、甲方）与被告周德华（借款方、乙方）签订《借款合同》，第二条约定贷款金额为22万元，期限自2017年6月12日至2022年6月12日；第三条约定贷款利率为年利率15%，贷款期间内不作变动调整，贷款从实际放款日开始计息；第5.1条约定乙方采用按月等额本息方式还款付息；第8.3条关于延期还款的违约责任约定本合同项下贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，乙方应按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%计收罚息，乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，还应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利，罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30天进行折算）。同日，原告与被告周德华签订《抵押合同》，周德华将其名下位于百花大道7号丰泰居1号楼2单元6层2号房屋为上述借款合同项下的全部债务设立抵押担保，并办理抵押权证，为第二顺位抵押，被担保主债权数额22万元，履行债务期限为2017年6月12日至2022年6月12日。同日，原告与被告谭文贤签订《保证合同》，约定谭文贤为周德华上述借款合同项下债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权和担保物权的全部费用。保证期间从主合同生效之日起至主合同债务履行期限届满后两年止。上述借款合同、抵押合同、保证合同均在贵阳市立诚公证处办理了公证书。2017年6月27日原告按约向被告指定的收款账户发放了22万元贷款。截至2018年8月27日被告实还原告借款本金33904.32元及相应利、罚息、逾期管理费157.45元，此后未再还款，尚欠原告借款本金186095.68元。原告为本次诉讼支付律师代理费19809元。上述事实，有当事人陈述，原、被告身份信息，企业名称变更核准通知书，借款合同，抵押合同、保证合同、公证书、招商银行转款明细，委托支付协议、被告还款明细，委托代理合同、转款凭证、发票等证据在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。本院认为，本案原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。被告取得贷款后未依约还本付息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。对原告主张解除与被告的借款合同并要求被告偿还借款本金186095.68元，本院予以支持。合同中已对利息、逾期罚息进行了明确约定，故对原告主张的2018年8月27日后的利罚息，应按合同约定予以支持，即借期内计算至2020年8月19日按年利率15%予以支持。借期外按罚息利率按合同约定在贷款利率基础上上浮50%为年利率22.5%，该约定过高，自2020年8月20日起按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至付清时止。原告主张律师费19809元，本案中原告同时主张利息、罚息、律师费，总和超出法律规定保护上限，故对于律师费本院不予支持。本案中，原告与被告签订的《抵押合同》中对抵押物、抵押担保范围及抵押权实现条件等作出明确约定，涉案债权发生在被担保债权确定的期间内，并就提供的抵押物办理了抵押登记，故原告现诉请要求确认对被告提供的抵押物享有抵押权，本院依法予以支持。被告未履行债务时就提供抵押的财产在抵押登记确定的担保债权数额内，以拍、变卖款优先清偿被告所欠原告之涉案债务，于法有据，本院予以支持。原告诉请谭文贤承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。被告周德华、谭文贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司与被告周德华于2017年6月12日签订的《借款合同》（合同编号：180117-DJ416087-01号）。二、被告周德华于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司借款本金186095.68元，并支付利息（利息以本金186095.68元为基数，自2018年8月27日起按年利率15%计算至2020年8月19日；自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至付清时止。扣除已支付的逾期管理费157.45元）三、被告谭文贤对上述第二项承担连带保证责任。四、原告贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司对被告周德华名下位于贵州省贵阳市云岩区的房屋被折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第二项的范围内享有优先受偿权。五、驳回原告贵阳市云岩区瀚华小额贷款有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2642元，由被告周德华、谭文贤负担（该款原告已预交，被告履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张丹丹二〇二一年六月二日书记员  邹 列