贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2729民初523号原告：贵州省朝顺房地产开发有限公司。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县城南新区城南大道1号。统一社会信用代码：91522729688446464F。法定代表人：张恒，系该公司总经理。委托诉讼代理人：廖贞雄，男，1994年8月14日生，汉族，住贵州省长顺县。系该公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：罗廷海，男，1980年7月1日生，布依族，住贵州省长顺县。原告贵州省朝顺房地产开发有限公司（以下简称朝顺房开公司）分别以罗廷海、周飞、詹凯、龚家明为被告向本院提起3件租赁合同纠纷之诉，本院分别于2021年4月19日、21日立案后，因该三案系同一事实引发的纠纷，且一方当事人相同，诉讼标的属于同一种类，本院依法适用简易程序，于同年6月1日公开开庭合并进行了审理，本案中，原告朝顺房开公司的委托诉讼代理人廖贞雄到庭参加诉讼，被告罗廷海经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告朝顺房开公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2019年10月1日至2021年6月1日期间房屋租金57536元；2.判令被告支付原告违约金12482元；3.判令解除原、被告之间签订的商铺租赁合同，由原告收回商铺；4.因本案所产生的诉讼费、公告费用由被告承担。事实及理由：2018年6月30日，被告向原告租赁长顺县城南新区朝顺城市花园三期Ｂ区4号楼4-1-6、4-1-7号商铺共2间，并与原告签订《商业物业租赁合同》，合同编号为：ＣＳ20180630Ｂ、ＣＳ20180630Ｃ。①《商业物业租赁合同》约定：甲方将位于长顺县城南新区间出租给乙方，上述商铺建筑面积合计约61.99平方米，出租期限为2018年10月1日至2023年9月30日共60个月，其中免租期15个月（2019年4月1日至2019年9月30日共6个月，2020年4月1日至2020年9月30日共6个月，2021年4月1日至2021年6月30日共3个月）。②《商业物业租赁合同》约定：甲方将位于长顺县城南新区间出租给乙方，上述商铺建筑面积合计约74.17平方米，出租期限为2018年9月1日至2023年8月31日共60个月，其中免租期15个月（2019年3月1日至2019年8月31日共6个月，2020年3月1日至2020年8月31日共6个月，2021年3月1日至2021年5月31日共3个月）。商铺租金第1至36个月为45元／平方米／月，第37至48个月为48.6元／平方米／月，第49至60个月为52.2元／平方米／月。乙方未在约定的期限内向甲方支付租金，每逾期一天，应向甲方支付一年租金总额的0.5%作为违约金。租金采用预付形式缴纳，按半年一次在每期租金届满前提前30天缴纳下一期租金。《商业物业租赁合同》签订后，截止2020年12月11日，①被告向原告共支付三期Ｂ区4-1-6号商铺租金至2019年3月31日，2019年10月1日至2021年1月6日（庭审中变更至2021年6月1日）期间租金一直未按合同约定支付给原告；②被告向原告共支付三期Ｂ区4-1-7号商铺租金至2019年2月28日，2019年9月1日至2021年1月6日（庭审中变更至2021年6月1日）期间租金一直未按合同约定支付给原告。至2021年6月1日，被告仍有57536元租金未按合同约定及时向原告支付。为维护自身合法权益，现特诉至法院提出如前诉请。原告朝顺房开公司围绕其诉讼请求依法提交了合同编号为CS20180630B、CS20180630C的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》复印件各一份（含有被告罗廷海的身份证复印件及补充协议两份）。用以证明原、被告双方存在房屋租赁及被告支付租金的时间、金额的事实。本院经审查认为，原告提供的证据来源形式合法，能够形成证据链证明待证事实，本院予以确认并附卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2018年6月30日，原告（即甲方，出租人）与被告（即乙方，租赁人）签订合同编号分别为：CS20180630B、CS20180630C的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》约定：（1）甲方将位于长顺县城南新区间租赁给乙方。4-1-6号商铺承租建筑面积按61.99平方米计算，4-1-7号商铺承租建筑面积按74.17平方米计算；（2）两间商铺租赁期均为5年，自2018年8月1日至2023年7月31日，自承租期开始之日起，乙方可享受4-1-6号、4-1-7号商铺15个月（2019年2月1日至2019年7月31日止共计6个月、2020年2月1日至2020年7月31日止共计6个月，2021年2月1日至2021年4月30日止共计3个月，总计15个月）的装修免租期，装修免租期包括在承租期内；（3）在租赁期间内，乙方应每6个月向甲方交纳租金；（4）第一年至第三年租金标准为每月每平方米45元，两间商铺每月租金分别为2790元、3338元；从第四年起每月每平方米递增3.6元，即第四年为每月每平方米48.6元，月租金分别为3013元、3605元，第五年为每月每平方米52.2元，月租金分别为3236元、3872元。租赁期限内的物业管理费由乙方承担。为保证乙方装修质量，避免对房屋结构、外观等造成破坏，乙方应在进场装修前就各间商铺的装修保证金各缴纳2000元，装修结束，验收合格后无息退还。乙方须向甲方缴纳各间商铺履约保证金7000元和8000元。2019年2月27日，原、被告双方签订两份《房屋（商铺）租赁合同》补充协议，因施工方工期延迟，于2018年10月1日正式将位于长顺县城南新区朝顺城市花园三期B区4-1-6号商铺交付给乙方使用（建筑面积61.99平方米）租赁时间、免租时间和计租时间均顺延2个月。顺延后的租赁时间为2018年10月1日起至2023年9月30日止；免租时间为2019年4月1日至2019年9月30日共6个月，2020年4月1日至2020年9月30日共6个月，2021年4月1日至2021年6月30日共3个月，总计15个月。甲方于2018年9月1日正式将位于长顺县城南新区朝顺城市花园三期B区4-1-7号商铺交付给乙方使用（建筑面积74.17平方米），租赁时间、免租时间和计租时间均顺延1个月。租赁期从2018年9月1日至2023年8月31日。免租时间为2019年3月1日至2019年8月31日共6个月，2020年3月1日至2020年8月31日共6个月，2021年3月1日至2021年5月31日共3个月，总计15个月。合同签订后，被告将商铺用于经营悦翔装修公司，至庭审时已自行搬走约3个月时间，该商铺属空置状态。期间被告支付4-1-6号商铺2019年9月1日至2020年2月28日部分租金16000元，共交两间商铺的履约保证金15000元，原告同意折抵所欠部分租金。至于装修保证金2000元原告主张被告是交给物业公司。原告在诉状中已经认可被告已经支付4-1-6号商铺租金至2019年3月31日，支付4-1-7号商铺租金至2019年2月28日。若乙方未按期足额向甲方支付租金，则自本合同约定的支付日之次日起，每逾期一日，乙方应按逾期应付但未付款的千分之一向甲方或甲方委托的管理机构支付违约金，直至乙方足额付清租金之日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,原、被告之间签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》及《补充协议》合法有效,对原、被告均具有法律约束力，双方应恪守履行。现被告未按照合同约定按时交纳租金，存在违约，原告以此主张被告支付欠付租金并据此要求解除《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，收回门面。因被告已以实际行为表示该合同已无继续履行的必要，故原告请求解除《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，本院予以确认，并在《朝顺城市花园商业物业租赁合同》解除后，由原告收回涉案两间商铺。而被告确实拖欠租金，原告依照合同约定，要求被告予以支付符合法律规定，本院对此予以支持部分。庭审中，原告也认可，涉案门面至庭审时被告已经搬离，空置了近三个月，此时原告已经可以实际管理、使用空置门面，从公平合理的原则出发，本院酌定该门面的租金计算至2021年2月28日，因原告在诉状中已经认可被告就4-1-6号商铺已经支付租金至2019年3月31日，4-1-7号商铺已经支付租金至2019年2月28日，根据原、被告签订的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》及《补充协议》，剔除免租期，4-1-6号商铺被告应交付租金的时间段为2019年10月1日至2020年3月31日的租金为16740元，2020年10月1日至2021年2月28日的租金13950元。上述租金合计30690元。4-1-7号商铺被告应交付租金的时间段为2019年9月1日至2020年2月29日的租金为20028元，2020年9月1日至2021年2月28日的租金20028元。上述租金合计40056元。两间商铺共欠租金70746元，扣除被告于2020年5月9日支付的部分租金16000元，被告尚欠两间商铺租金共计54746元。鉴于原、被告之间的租赁合同已经解除，且原告也同意将该履约保证金予以抵扣所欠租金，本院对此予以确认。扣除履约保证金15000元后，被告尚需向原告支付租金39746元。关于原告主张的违约金问题，双方在合同中虽然对违约责任进行了约定，但鉴于被告欠付租金期间，正值新冠肺炎疫情爆发及持续期间，各行各业都面临前所未有的经济压力，且原告也未有证据证明在诉前进行了租金的催收，原告存在怠于履行催收的义务，且在被告未按合同约定履行租金交付义务时，原告仍将涉案门面租赁给被告使用，未提前解除合同予以收回涉案门面，可视为其已以实际行为接受被告迟延给付租金的事实，故对其要求被告给付因迟延交纳租金而应承担违约金的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年6月30日签订的合同编号分别为ＣＳ20180630Ｂ及ＣＳ20180630Ｃ的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，由原告贵州省朝顺房地产开发有限公司收回位于长顺县城南新区；二、被告罗廷海于本判决生效之日起七日内向原告贵州省朝顺房地产开发有限公司交纳所欠租金39746元；三、驳回原告贵州省朝顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费602（已减半收取），由被告罗廷海承担573元，由原告贵州省朝顺房地产开发有限公司承担29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  邵 娟二〇二一年六月二十五日法官助理  陈梅珍书 记 员  吴 莉