北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初1861号原告：常晶晶，女，1975年9月1日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡卓宏，北京君众律师事务所律师。委托诉讼代理人：田清芸，北京君众律师事务所实习律师。被告：北京兴亚置业有限公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村委会办公楼**303-37。法定代表人：陈柏良，总经理。委托诉讼代理人：王欣一，北京市世纪律师事务所律师。原告常晶晶与被告北京兴亚置业有限公司（简称兴亚置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告常晶晶之委托诉讼代理人胡卓宏，被告兴亚置业公司之委托诉讼代理人王欣一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常晶晶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的编号为BF-2010-****的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，解除时间为2020年3月11日；2、判令被告退还房款548666元;3、判令被告双倍返还定金100000元；4、判令被告以已付款项598666元为基数，向原告支付2016年6月1日至2021年1月20日期间的利息130504．03元，利息计算方式为：2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2021年1月20日的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：双方于2016年5月31日签订了《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》，约定原告购买位于北京市门头沟区新城MC04-1495#办公楼12层****号（简称****号）房屋。房屋面积36．84平方米，房屋总价款为1307777元。享受当时团购优惠活动，交5万抵8万，优惠后购房总价为1228666元。我分别于2016年4月27日支付50000元定金，2016年4月30日支付250000元，2016年5月31日支付298666元，共计598666元房款。期间，被告一直未为我办理网签，直到2017年3月26日，北京市出台新的政策，个人不能再购买新的商住用房，合同无法办理网签，也不能贷款。我一直向对方提出解除合同并退房，但对方一直不予回复，故诉至法院请求判如所请。被告兴亚置业公司辩称，不同意解除合同。如果法院认为合同应该解除，听从法院的判决，并且只同意退还598666元房款，不同意支付利息，也不同意双倍返还定金。首先，合同的解除不是因为我方的违约造成的，所以我方无需向其赔偿利息损失和双倍返还定金；其次，定金是在认购协议中写的，是签约定金，指的是在一定期限内不签订正式的买卖合同，则定金不予退还。双方已经签订了买卖合同，定金约定已经失去意义；再次，据了解，常晶晶本是诉争房屋所在中昂小时代楼盘代理销售商的员工，合同签订后一直没有办理网签，是因为常晶晶当时跟我们这边的销售主管说，她因为资质原因暂时没法办理贷款，让我们这边等一下，等她能办理贷款的时候再办理网签。而且网签是双方一起才能办理的，没有办理网签是双方责任；最后，如果按照原告所述，违约行为发生在2016年，那么现在已经超过了诉讼时效。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据与事实，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定事实如下：2016年4月27日，兴亚置业公司（出卖人）与常晶晶签订《北京市商品房认购书》，常晶晶认购诉争的1220号房屋，认购定金5万元。认购书约定，认购人同意在支付定金之日起34日内，与出卖人签订《北京市商品房预售合同》。认购人未在约定的期限内与出卖人签订《北京市商品房预售合同》的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已经支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。2016年5月31日，双方签订《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》（编号BF-2010-****），“****号房屋预测建筑面积36．84平方米，套内建筑面积24．38平方米，单价每平方米48345．61元。总价款1178666元。第八条付款方式和期限。4．其他方式：具体付款方式及期限的约定见附件五。附件五：一、定金款。买受人于2016年4月27日向出卖人支付该套商品房定金款50000元。二、首付款。1、买受人应于2016年5月31日在签订《北京市商品房预售合同》同时向出卖人支付购房款首付款598666元，其中含定金5万元。2、余额购房款580000元，买受人选择出卖人指定的商业银行按揭贷款。并于2016年11月30日之前将贷款足额付至出卖人指定的银行账户，同时将其中一份《产权证收押合同》交出卖人执有。三、资料的提供及时限。2、买受人在签订《北京市商品房预售合同》同时应向该银行提出相应的按揭贷款申请，并按照该银行的贷款申请规定提供全套完整有效的个人贷款申请资料，并在《北京市商品房预售合同》签订后在出卖人发出贷款通知3日内前往出卖人指定的地点与该银行工作人员按其规定签署全部所需贷款文件，办理完毕所有贷款申请手续。附件九：四、付款方式及期限的其他补充约定。2、买受人选择商业贷款的，不影响买受人按期足额向出卖人支付购房总价款之责任约定。买受人应在签订合同之前向银行确认贷款的可行性，并提交真实有效的贷款资料；若贷款付款日届满前因买受人原因不能按期支付总价款的，按照《北京市商品房预售合同》第十一条之规定，买受人应承担逾期付款的违约责任……”常晶晶分别于2016年4月27日向兴亚置业公司支付50000元，2016年4月30日支付250000元，2016年5月31日支付298666元，共计598666元房款。常晶晶表示其曾在2020年3月11日将书面退房申请交给中昂小时代售楼处的前台，但并未向本院提交相应证据证明。另查，2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等五个部门联合发布了《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]第112号），为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。……四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。……七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。原被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实性意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应按照合同履行各自义务。网上签约是房地产交易合同的行政备案手续，双方签订的合同里并未对网签的事项进行约定，且即使需要网签，也需双方共同配合，故常晶晶主张兴亚置业公司未为其办理网签，兴亚置业公司因此违约的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。但依据查明的事实，常晶晶已经不再具备购买涉案房屋的资质，双方所签订的合同目的已经无法实现，合同无法继续履行，故常晶晶要求解除合同并退还已付房款的诉讼请求，本院予以支持。因现有证据不足以证明兴亚置业公司在履行合同过程中存在违约行为，故常晶晶要求兴亚置业公司向其支付利息损失并双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认北京兴亚置业有限公司与常晶晶之间签订的《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》（编号BF-2010-****）于二〇二一年六月一日（开庭日）解除；二、北京兴亚置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还常晶晶购房款598666元；三、驳回常晶晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10398元，由常晶晶负担3448元，已交纳；由北京兴亚置业有限公司负担6950元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  田       裴二〇二一年六月十五日法官助理  王安妮书记员王晓静-6--5-