北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0114民初5509号原告：北京中科声威科技发展有限公司，住所地北京市昌平区科技园生命园路4号院1号楼3单元1101-1105。法定代表人：朱民力。委托诉讼代理人：杨明，男，总工程师。被告：易晟拓明（北京）科技发展有限责任公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：胡志。委托诉讼代理人：王坤，北京市君永律师事务所律师。原告北京中科声威科技发展有限公司（以下简称中科声威公司）与被告易晟拓明（北京）科技发展有限责任公司（以下简称易晟拓明公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，本院依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员孙豫萍独任审判，并公开开庭进行了审理。中科声威公司的委托诉讼代理人杨明，易晟拓明公司的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京中科声威科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付租金263873元；2.被告支付滞纳金89121.88元；3.被告赔偿空调损坏损失4000元。4.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2019年3月12日签订房屋租赁合同，约定将昌平区北清路生命科学院博雅cc-c座1101、1104、1103室房屋出租给被告，房屋租赁期共24个月，自2019年3月25日起至2021年3月25日止，每月租金为14113元，年租金为169356元，租金支付方式为一年4次，押金为14113元，合同约定每推迟一天支付租金，按照千分之一支付滞纳金，被告以种种理由拖欠租金，原告多次催缴无效后，诉至法院。易晟拓明（北京）科技发展有限公司辩称，对于拖欠租金事实被告认可，但具体数额不确定。拖欠租金是有理由的，被告在行使不安抗辩权，双方在签订合同后约定是用作办公，原告在签订合同时说办公迁址没有问题，但在签订合同后被告搬进去办公发现迁址注册这个环节上无法完成，也多次跟原告进行协商，要求原告去配合迁址注册，原告因为跟园区的物业存在其他矛盾，一直不配合，最后导致被告公司不能注册不能迁址，在工商局的登记出现异地经营的不良记录，一直无法消除。双方在沟通过程中多次提到要求办理迁址注册的事情，因此我们认为原告提供的房屋并不具备让被告完整使用的权利。租赁房屋的使用包含两部分：一部分是人可以进去办公，另一部分是公司可以注册，如果公司不能注册，在工商局那显示异常，那对公司无形影响非常大，可能会造成公司经营的困惑，这也是我们未按时支付租金并一直跟原告协商的原因，所以我们一直在履行不安抗辩权。我们未按照合同支付租金是事实，但我们是在行使不安抗辩权，原告提供的房屋不具备公司办公正常完整使用权，所以我们要求降低租金标准。2020年因为疫情影响造成北京整体企业开工不足，而且在北大国际医院那也发生了阳性病例，我们租赁的房屋就在那，所以我们要求对房租进行适当调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月12日，中科声威公司（甲方、出租方）与易晟拓明公司（乙方、承租方）签订《博雅CCc栋1101、1102、1103写字楼租赁协议》约定甲方出租给乙方的房屋位于昌平区生命园路博雅CCc栋1101、1102、1103，租赁期共24个月，自2019年3月25日起至2021年3月25日止。每月租金为14113元，乙方向甲方支付方式为1年4次，每季度支付1次，每次支付3个月房租42339元。押金一个月房租14113元。甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。租赁期内，乙方逾期缴纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则按上述费用总额的1‰支付甲方滞纳金。合同签订后，易晟拓明公司支付押金14113元及租金74839元。易晟拓明公司未支付后续租金，庭审中易晟拓明公司主张涉案房屋存在工商登记限制、因中科声威公司原因导致易晟拓明公司不能及时办理工商登记地址迁移手续等原因，主张中科声威公司违约，但未提出反诉亦未提交充分证据予以证明。2021年4月14日，经本院组织现场交接，中科声威公司收回涉案房屋。有格兰仕品牌立式空调两台，其中一台因损害无法使用，另一台可以启动但外壳脱落损坏。2020年1月，我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情（以下简称疫情）这一突发公共卫生事件。为了应对这一突发公共卫生事件，避免疫情扩大，相关部门采取了积极有效的疫情防控以及应急处置措施。2020年1月24日，北京市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年4月30日，北京市政府将突发公共卫生事件应急响应级别由一级响应调整为二级响应。涉案房屋由易晟拓明公司作为员工办公场所使用，经与北京北大资源物业经营管理集团有限公司昌平分公司博雅cc管理处核实，物业公司按照疫情防控要求查询进出人员体温、健康宝等信息，无异常的可以正常出入涉案房屋及使用房屋。庭审中，易晟拓明公司主张因疫情导致营业收入减少请求减免租金，中科声威公司不同意减免租金。双方均同意已付押金在判决金额中一并予以折抵。本院认为，原被告双方签订的写字楼租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告未按照合同约定及时交纳租金，其行为构成违约，原告主张支付租金的诉讼请求有事实和法律依据本院予以支持。鉴于原被告双方均同意押金在判项中予以折抵，为节约双方诉讼成本，本院在被告应付租金中予以扣减。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同约定被告逾期缴纳应付费用的，应按照每日1‰标准支付滞纳金，该标准约定过高，本院结合被告违约情形及原告损失综合认定为71026元。被告使用空调造成损害，应当赔偿原告相关损失，双方均未申请损失价值鉴定，本院综合考虑空调价值损坏情况等酌情认定为2000元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告主张原告存在违约行为，未提交相关证据予以证明，本院对其主张不予采纳。本案涉案房屋作为办公场所使用，疫情未影响被告实际占有使用房屋，不免除承租人的租金给付义务，故被告主张减免租金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、易晟拓明（北京）科技发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付北京中科声威科技发展有限公司租金249760元；二、易晟拓明（北京）科技发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付北京中科声威科技发展有限公司滞纳金71026元；三、易晟拓明（北京）科技发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿北京中科声威科技发展有限公司空调损失2000元；四、驳回北京中科声威科技发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6655元，由易晟拓明（北京）科技发展有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费1270元由易晟拓明（北京）科技发展有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  孙豫萍二〇二一年六月二十八日书记员  姚 倩