江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初3093号原告：吉安市花园房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区井冈山大道以西、吉安南大道以北、春兰路以东、文体路以南，统社会信用代码:913608007442774328。法定代表人：喻勇发，执行董事。委托诉讼代理人：何福伟，江西共创律师事务所律师。被告：郭修逢，男，1995年12月20日生，汉族，住吉安市泰和县。原告吉安市花园房地产开发有限公司与被告郭修逢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安市花园房地产开发有限公司委托诉讼代理人何福伟到庭参加诉讼，被告郭修逢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉安市花园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告向原告支付拖欠租金53333.9元(暂定2021年5月13日，实际以法院确定的解除时间为准)及逾期付款违约金6475.3元(暂定)(以租金11520元为基数，自2020年1月1日起，按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第一年度逾期付款违约金为2299.4元；以租金25344元为基数，自2020年7月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年上半年度逾期付款违约金为3193.3元；以租金18470元为基数，自2021年1月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年下半年度逾期付款违约金为982.6元)。在庭审过程中，原告以日租金应按照140.8元/日计算，变更该项诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠租金55590.4元(暂定2021年5月13日，实际以法院确定的解除时间为准)及逾期付款违约金6488.9元(暂定)(以租金11520元为基数，自2020年1月1日起，按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第一年度逾期付款违约金为2299.4元；以租金25344元为基数，自2020年7月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年上半年度逾期付款违约金为3193.3元；以租金18470元为基数，自2021年1月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年下半年度逾期付款违约金为996.2元)；3、判令被告向原告返还租赁商铺；4、判令原告没收被告交付的履约保证金人民币50000元；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告通过公开拍租取得吉安市庐陵商业街东地块A栋负一层独立商铺的租赁权。2019年3月25日，原、被告签订了《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》(以下简称“租赁合同”)(合同编号：20190305-01)，商铺位置：吉安市庐陵商业街东地块A栋负一层独立商铺，建筑面积为240平方米，租赁期限：自签订合同之日至2025年6月30日止。商铺的免租期：签订合同之日起至2019年6月30日止。起始年度总租金标准：商铺的起始年度总租金标准按16元/㎡/月计缴，月租金总额为3840元，年租金为人民币46080元。商铺租金递增率为10%/年，即每年租金在上一年年总租金的基础上按照10%/年增幅逐年递增，实行先交租金后使用的原则，租金按半年一付。被告在签订本合同前一次性交清2019年7月1日至2020年6月30日该年度租期的上半年租金23040元，之后每半年度租期的首月第一周内一次性交清当半年度租金。被告逾期交付租金的，每逾期一日，支付违约金500元，逾期一个月未交付的，原告有权终止本合同，没收被告履约保证金并追究由此给原告造成的其他损失。被告在签订本合同前已一次性交清本合同履约保证金50000元。合同签订后，原告如约将租赁物交付给被告使用，但被告在支付了2019年7月1日至2019年12月31日的租金后，时至今日，未缴纳任何租金。原告多次催促被告缴纳租金，但被告均置若罔闻。原告认为，被告的行为构成根本性违约，致使本合同目的不能实现。原告根据租赁合同第七条第二款的约定，有权解除租赁合同。郭修逢未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告通过公开拍租取得吉安市庐陵商业街东地块Ａ栋负一层独立商铺的租赁权。2019年3月25日，原、被告签订了《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”）（合同编号：20190305-01）。租赁合同约定，商铺位置：吉安市庐陵商业街东地块Ａ栋负一层独立商铺，建筑面积为240平方米，租赁期限：自签订合同之日至2025年6月30日止。商铺的免租期：签订合同之日起至2019年6月30日止。租金成交价16元／㎡／月第一年，2019年7月1日至2020年6月30日该年度应付租金按拍卖成交价计算支付，以后应付年度租金按10%的租金递增率逐年递增计算支付租金（即2020年7月1日至2021年6月30日该年度应付租金在2019年7月1日至2020年6月30日该年度应付租金基础上递增10%计算支付，2021年7月1日至2022年6月30日该年度应付租金在2020年7月1日至2021年6月30日该年度应付租金基础上递增10%计算支付，以此类推以后当年度租金）。实行先交租金后使用的原则，租金按半年一付。被告在签订本合同前一次性交清2019年7月1日至2020年6月30日该年度租期的上半年租金23040元，之后每半年度租期的首月第一周内一次性交清当半年度租金。被告逾期交付租金的，每逾期一日，支付违约金500元，逾期一个月未交付的，原告有权终止本合同，没收被告履约保证金并追究由此给原告造成的其他损失。被告在签订本合同前一次性交清本合同履约保证金50000元（已交付），在租赁期内被告若无任何违约行为，双方在办理好租赁房屋交接手续后，原告一个月内全额无息退回给被告。合同签订后，原告如约将租赁物交付给被告使用，被告仅支付了原告2019年7月1日至2019年12月31日的租金23040元。因疫情原因，原告主动减免被告2020年2-4月共3个月租金共计11520元。2020年9月30日，因被告未能交付欠交租金，原告向被告下达《关于缴纳××商业街东地块××层租金的通知》。2021年1月19日，因被告未能交付欠交租金，原告又向被告下达追缴《律师函》。2021年3月15日，因被告未能交付欠交租金，原告向被告下达《解除商铺租赁合同通知书》，并张贴于商铺门口，该通知书载明自本通知书送达被告时解除，被告可在收到通知书之日起七日内向法院或仲裁机关提出异议。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告向原告交付租金，原告向被告交付商铺经营使用，该租赁合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告仅支付了2019年7月1日至2019年12月31日的租金，其余租金至今付，故原告有权依据合同约定解除双方的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2021年3月15日向被告下达《解除商铺租赁合同通知书》，并张贴于商铺门口，可以认定为向被告进行了合理的送达，被告也未提出异议，故租赁合同于2021年3月15日解除。租赁合同解除后，被告应予返还原告所租赁的商铺。对于尚欠租金，因被告仅支付了2019年7月1日至2019年12月31日的租金，且2019年3月25日至2019年6月30日为免租期，原告又主动减免被告2020年2-4月共3个月租金共计11520元，故被告尚应支付原告2020年1月及2020年5月之后的租金。现原告诉请被告支付至租赁合同解除之日止，本院予以支持。因此，被告尚欠原告租金3840元（2020年1月）+3840元/月*2个月（2020年5月、6月）+3840元/月*8个月*1.1（2020年7月1日至2021年2月28日）+3840元/月*（15/30）个月*1.1（2021年3月1日至2021年3月15日）=47424元。对于逾期付款违约金，根据租赁合同约定，被告逾期交付租金的，每逾期一日，支付违约金500元，该违约金计算标准过高，现原告在诉请中自愿将逾期付款违约金按照每日万分之四即年利率14.6%计算，是其对自身权利的处分，也比较公平合理，既对逾期付款损失具有补偿性，又具有一定的惩罚性。因此，逾期付款违约金本院确认按每日万分之四计算。根据租赁合同约定，实行先交租金后使用的原则，租金按半年一付，2020年1月1日起每半年度租期的首月第一周内一次性交清当半年度租金，故2020年1月1日至2020年6月30日该半年度租金应在2020年1月7日前付清，逾期付款违约金则从2020年1月8日起以应付租金11520元（减免后）为基数按每日万分之四计算至应付租金实际付清之日止，暂计算至2021年5月13日逾期付款违约金为2262.53元；2020年7月1日至2020年12月31日该半年度租金应在2020年7月7日前付清，逾期付款违约金则从2020年7月8日起以应付租金25344元为基数按每日万分之四计算至应付租金实际付清之日止，暂计算至2021年5月13日逾期付款违约金为3132.52元；2021年1月1日至2021年3月15日该期间租金应在2021年1月7日前付清，逾期付款违约金则从2021年1月8日起以应付租金10560元（47424元-11520元-25344元）为基数按每日万分之四计算至应付租金实际付清之日止，暂计算至2021年5月13日逾期付款违约金为528元。以上逾期付款违约金合计5923.05元。对于履约保证金，本院认为，履约保证金其性质相当于违约金，本案中，被告的违约行为仅限于逾期付款，因此，被告逾期付款如果原告主张逾期付款违约金后再主张适用没收50000元履约保证金条款，违约金总额将过分高于因违约造成的损失，造成实质上的不公平。因此，虽然被告未到庭并未主张调减违约金，但基于公平原则和诚实信用原则，本院予以调整，酌定原告可予没收被告8000元履约保证金，多余部分42000元可冲抵应付租金，即被告尚应支付原告商铺租金5424元（47424元-42000元）。因被告已交付的部分履约保证金已冲抵部分租金，故2021年5月14日之后至尚欠租金实际付清之日止的逾期付款违约金应以尚欠租金5424元为基数按每日万分之四计算。综上，原、被告之间的租赁合同于2021年3月15日解除，租赁合同解除后，被告应将商铺返还给原告，冲抵后被告尚应支付原告商铺租金5424元、逾期付款违约金5923.05元以及2021年5月14日之后至尚欠租金实际付清之日止的逾期付款违约金（以5424元为基数按每日万分之四计算）。被告未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：1、原告吉安市花园房地产开发有限公司与被告郭修逢于2019年3月25日签订的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》于2021年3月15日解除；2、被告郭修逢于本判决生效之日起五日内支付原告吉安市花园房地产开发有限公司商铺租金5424元、逾期付款违约金5923.05元以及2021年5月14日之后至尚欠租金实际付清之日止的逾期付款违约金（以5424元为基数按每日万分之四计算）；3、被告郭修逢于本判决生效之日起五日内返还原告吉安市花园房地产开发有限公司吉安市庐陵商业街东地块A栋负一层独立商铺；4、原告吉安市花园房地产开发有限公司有权没收被告郭修逢履约保证金8000元（其余42000元已冲抵应付租金）；五、驳回原告吉安市花园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2390元，减半收取计1195元，由原告吉安市花园房地产开发有限公司负担528元，被告郭修逢负担667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年六月二十八日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初3093号原告：吉安市花园房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区井冈山大道以西、吉安南大道以北、春兰路以东、文体路以南，统社会信用代码:913608007442774328。法定代表人：喻勇发，执行董事。委托诉讼代理人：何福伟，江西共创律师事务所律师。被告：郭修逢，男，1995年12月20日生，汉族，住吉安市泰和县。原告吉安市花园房地产开发有限公司与被告郭修逢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安市花园房地产开发有限公司委托诉讼代理人何福伟到庭参加诉讼，被告郭修逢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉安市花园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告向原告支付拖欠租金53333.9元(暂定2021年5月13日，实际以法院确定的解除时间为准)及逾期付款违约金6475.3元(暂定)(以租金11520元为基数，自2020年1月1日起，按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第一年度逾期付款违约金为2299.4元；以租金25344元为基数，自2020年7月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年上半年度逾期付款违约金为3193.3元；以租金18470元为基数，自2021年1月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年下半年度逾期付款违约金为982.6元)。在庭审过程中，原告以日租金应按照140.8元/日计算，变更该项诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠租金55590.4元(暂定2021年5月13日，实际以法院确定的解除时间为准)及逾期付款违约金6488.9元(暂定)(以租金11520元为基数，自2020年1月1日起，按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第一年度逾期付款违约金为2299.4元；以租金25344元为基数，自2020年7月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年上半年度逾期付款违约金为3193.3元；以租金18470元为基数，自2021年1月1日起按每日万分之四的标准计算至被告实际付清租金日止，截止2021年5月13日，第二年下半年度逾期付款违约金为996.2元)；3、判令被告向原告返还租赁商铺；4、判令原告没收被告交付的履约保证金人民币50000元；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告通过公开拍租取得吉安市庐陵商业街东地块A栋负一层独立商铺的租赁权。2019年3月25日，原、被告签订了《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》(以下简称“租赁合同”)(合同编号：20190305-01)，商铺位置：吉安市庐陵商业街东地块A栋负一层独立商铺，建筑面积为240平方米，租赁期限：自签订合同之日至2025年6月30日止。商铺的免租期：签订合同之日起至2019年6月30日止。起始年度总租金标准：商铺的起始年度总租金标准按16元/㎡/月计缴，月租金总额为3840元，年租金为人民币46080元。商铺租金递增率为10%/年，即每年租金在上一年年总租金的基础上按照10%/年增幅逐年递增，实行先交租金后使用的原则，租金按半年一付。被告在签订本合同前一次性交清2019年7月1日至2020年6月30日该年度租期的上半年租金23040元，之后每半年度租期的首月第一周内一次性交清当半年度租金。被告逾期交付租金的，每逾期一日，支付违约金500元，逾期一个月未交付的，原告有权终止本合同，没收被告履约保证金并追究由此给原告造成的其他损失。被告在签订本合同前已一次性交清本合同履约保证金50000元。合同签订后，原告如约将租赁物交付给被告使用，但被告在支付了2019年7月1日至2019年12月31日的租金后，时至今日，未缴纳任何租金。原告多次催促被告缴纳租金，但被告均置若罔闻。原告认为，被告的行为构成根本性违约，致使本合同目的不能实现。原告根据租赁合同第七条第二款的约定，有权解除租赁合同。郭修逢未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告通过公开拍租取得吉安市庐陵商业街东地块Ａ栋负一层独立商铺的租赁权。2019年3月25日，原、被告签订了《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”）（合同编号：20190305-01）。租赁合同约定，商铺位置：吉安市庐陵商业街东地块Ａ栋负一层独立商铺，建筑面积为240平方米，租赁期限：自签订合同之日至2025年6月30日止。商铺的免租期：签订合同之日起至2019年6月30日止。租金成交价16元／㎡／月第一年，2019年7月1日至2020年6月30日该年度应付租金按拍卖成交价计算支付，以后应付年度租金按10%的租金递增率逐年递增计算支付租金（即2020年7月1日至2021年6月30日该年度应付租金在2019年7月1日至2020年6月30日该年度应付租金基础上递增10%计算支付，2021年7月1日至2022年6月30日该年度应付租金在2020年7月1日至2021年6月30日该年度应付租金基础上递增10%计算支付，以此类推以后当年度租金）。实行先交租金后使用的原则，租金按半年一付。被告在签订本合同前一次性交清2019年7月1日至2020年6月30日该年度租期的上半年租金23040元，之后每半年度租期的首月第一周内一次性交清当半年度租金。被告逾期交付租金的，每逾期一日，支付违约金500元，逾期一个月未交付的，原告有权终止本合同，没收被告履约保证金并追究由此给原告造成的其他损失。被告在签订本合同前一次性交清本合同履约保证金50000元（已交付），在租赁期内被告若无任何违约行为，双方在办理好租赁房屋交接手续后，原告一个月内全额无息退回给被告。合同签订后，原告如约将租赁物交付给被告使用，被告仅支付了原告2019年7月1日至2019年12月31日的租金23040元。因疫情原因，原告主动减免被告2020年2-4月共3个月租金共计11520元。2020年9月30日，因被告未能交付欠交租金，原告向被告下达《关于缴纳××商业街东地块××层租金的通知》。2021年1月19日，因被告未能交付欠交租金，原告又向被告下达追缴《律师函》。2021年3月15日，因被告未能交付欠交租金，原告向被告下达《解除商铺租赁合同通知书》，并张贴于商铺门口，该通知书载明自本通知书送达被告时解除，被告可在收到通知书之日起七日内向法院或仲裁机关提出异议。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告向原告交付租金，原告向被告交付商铺经营使用，该租赁合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告仅支付了2019年7月1日至2019年12月31日的租金，其余租金至今付，故原告有权依据合同约定解除双方的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2021年3月15日向被告下达《解除商铺租赁合同通知书》，并张贴于商铺门口，可以认定为向被告进行了合理的送达，被告也未提出异议，故租赁合同于2021年3月15日解除。租赁合同解除后，被告应予返还原告所租赁的商铺。对于尚欠租金，因被告仅支付了2019年7月1日至2019年12月31日的租金，且2019年3月25日至2019年6月30日为免租期，原告又主动减免被告2020年2-4月共3个月租金共计11520元，故被告尚应支付原告2020年1月及2020年5月之后的租金。现原告诉请被告支付至租赁合同解除之日止，本院予以支持。因此，被告尚欠原告租金3840元（2020年1月）+3840元/月*2个月（2020年5月、6月）+3840元/月*8个月*1.1（2020年7月1日至2021年2月28日）+3840元/月*（15/30）个月*1.1（2021年3月1日至2021年3月15日）=47424元。对于逾期付款违约金，根据租赁合同约定，被告逾期交付租金的，每逾期一日，支付违约金500元，该违约金计算标准过高，现原告在诉请中自愿将逾期付款违约金按照每日万分之四即年利率14.6%计算，是其对自身权利的处分，也比较公平合理，既对逾期付款损失具有补偿性，又具有一定的惩罚性。因此，逾期付款违约金本院确认按每日万分之四计算。根据租赁合同约定，实行先交租金后使用的原则，租金按半年一付，2020年1月1日起每半年度租期的首月第一周内一次性交清当半年度租金，故2020年1月1日至2020年6月30日该半年度租金应在2020年1月7日前付清，逾期付款违约金则从2020年1月8日起以应付租金11520元（减免后）为基数按每日万分之四计算至应付租金实际付清之日止，暂计算至2021年5月13日逾期付款违约金为2262.53元；2020年7月1日至2020年12月31日该半年度租金应在2020年7月7日前付清，逾期付款违约金则从2020年7月8日起以应付租金25344元为基数按每日万分之四计算至应付租金实际付清之日止，暂计算至2021年5月13日逾期付款违约金为3132.52元；2021年1月1日至2021年3月15日该期间租金应在2021年1月7日前付清，逾期付款违约金则从2021年1月8日起以应付租金10560元（47424元-11520元-25344元）为基数按每日万分之四计算至应付租金实际付清之日止，暂计算至2021年5月13日逾期付款违约金为528元。以上逾期付款违约金合计5923.05元。对于履约保证金，本院认为，履约保证金其性质相当于违约金，本案中，被告的违约行为仅限于逾期付款，因此，被告逾期付款如果原告主张逾期付款违约金后再主张适用没收50000元履约保证金条款，违约金总额将过分高于因违约造成的损失，造成实质上的不公平。因此，虽然被告未到庭并未主张调减违约金，但基于公平原则和诚实信用原则，本院予以调整，酌定原告可予没收被告8000元履约保证金，多余部分42000元可冲抵应付租金，即被告尚应支付原告商铺租金5424元（47424元-42000元）。因被告已交付的部分履约保证金已冲抵部分租金，故2021年5月14日之后至尚欠租金实际付清之日止的逾期付款违约金应以尚欠租金5424元为基数按每日万分之四计算。综上，原、被告之间的租赁合同于2021年3月15日解除，租赁合同解除后，被告应将商铺返还给原告，冲抵后被告尚应支付原告商铺租金5424元、逾期付款违约金5923.05元以及2021年5月14日之后至尚欠租金实际付清之日止的逾期付款违约金（以5424元为基数按每日万分之四计算）。被告未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：1、原告吉安市花园房地产开发有限公司与被告郭修逢于2019年3月25日签订的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》于2021年3月15日解除；2、被告郭修逢于本判决生效之日起五日内支付原告吉安市花园房地产开发有限公司商铺租金5424元、逾期付款违约金5923.05元以及2021年5月14日之后至尚欠租金实际付清之日止的逾期付款违约金（以5424元为基数按每日万分之四计算）；3、被告郭修逢于本判决生效之日起五日内返还原告吉安市花园房地产开发有限公司吉安市庐陵商业街东地块A栋负一层独立商铺；4、原告吉安市花园房地产开发有限公司有权没收被告郭修逢履约保证金8000元（其余42000元已冲抵应付租金）；五、驳回原告吉安市花园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2390元，减半收取计1195元，由原告吉安市花园房地产开发有限公司负担528元，被告郭修逢负担667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年六月二十八日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。