广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初16830号原告：梁伟成，男，1968年1月1日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告：梁燕凤，女，1963年10月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上述两原告共同委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。被告：广州银建商品房产经营有限公司，住所地广州市荔湾区中山七路蟠龙上街11号。法定代表人：陈啟杰。委托诉讼代理人：周伟军，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：谭惠贤，女，系该公司职员。第三人：广州市农工商建设开发有限公司，住所地广州市天河区珠江东路421号1701房。法定代表人：叶开穗。委托诉讼代理人：霍许，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：邹斌，男，系该公司职员。第三人：广州市黄埔房地产开发总公司，住所地广州市黄埔区大沙东路260号丰乐大厦15-17层。法定代表人：刘松霖。原告梁伟成、梁燕凤与被告广州银建商品房产经营有限公司（以下简称银建公司）、第三人广州市农工商建设开发有限公司（以下简称农工商公司）、广州市黄埔房地产开发总公司（以下简称黄埔公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依照《全国人民代表大会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁伟成、梁燕凤的委托诉讼代理人李靖维，被告银建公司的委托诉讼代理人周伟军，第三人农工商公司的委托诉讼代理人霍许、邹斌到庭参加了诉讼。第三人黄埔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁伟成、梁燕凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助两原告办理位于广州市白云区平安路云西二街7号504房、广州市白云区××街××房的产权登记手续（第三人农工商公司、黄埔公司对被告上述义务予以协助），两原告各占二分之一产权份额；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：两原告父亲梁坤为广州市中山七路石龙塘6号房屋（广州市房地产所有证，证字第113707号）产权人，梁坤于1994年3月31日死亡，经《继承权证明书》公证上述房产权利由梁伟成、梁燕凤共同继承，各占二分之一产权份额。后两原告与被告于1994年9月30日签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》、《购房协议》，并于1994年11月11日签订《变更补充协议》，协议约定拆除两原告所有的位于广州市中山七路石龙塘6号房屋并对其进行相关产权补偿，永迁至白云区广园路云西小区两套套间（现地址广州市白云区平安路云西二街7号504房、广州市白云区××街××房），该房屋所在地块由两第三人合作开发建设。后两原告永迁至上述房屋并一直使用至今，但被告一直未协助两原告办理产权登记手续。故两原告特向法院提起诉讼，请求法院在查明本案事实的基础上，支持原告的诉讼请求。被告银建公司辩称，对于原告的诉讼请求办理房产证没有异议，但以我司无法单独给两原告办证，因为这个项目不是我司开发的，相关费用由谁承担请法院认定。第三人农工商公司述称，第一，我司与两原告没有合同关系，应由被告履行办证义务。第二，根据我司和黄埔公司的合作协议，黄浦公司才是案涉项目的实际开发商，应当由其负责项目的办证事宜。第三，涉案房屋系黄埔公司以我司名义和银建公司签订的，即使法院认为我司需承担合同义务，我司已经按照合同约定履行完毕全部合同义务，已交付房屋并出具证明书。第三人黄埔公司无陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年9月17日，广州市荔湾区公证处就《继承权证明书》出具《公证书》，载明继承人为本案两原告梁燕凤、梁伟成，被继承人为梁坤，查梁坤于1994年3月11日死亡，死后留有坐落在广州市中山七路石龙塘六号房屋，该遗产由梁燕凤、梁伟成共同继承，各人占二分之一产权。同年9月30日，两原告（被安置业主、乙方）与被告银建公司（用地单位、甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定：乙方同意于甲方通知乙方迁出之日起十天内迁出广州市中山七路石龙塘6号房屋，甲方应于1994年10月15日前，一次过付给乙方往返搬迁补助费450元。甲方应按拆迁房屋补偿协议书规定于1994年在广园路云西小区新建大楼产权属于甲方所有的房屋中安排建筑面积43.65平方米的套间。甲方安排乙方永迁广园路云西小区新建大楼建筑面积43.65㎡，乙方要求上述面积分两套安排，甲方同意在楼层朝向不定的前提下分两套间安排乙方。同年9月30日，两原告（乙方）与被告银建公司（甲方）签订《购房协议》，约定甲方同意将4.941㎡建筑面积以550元/㎡售给乙方，合计2717.55元，16.905㎡建筑面积以3000元/㎡售给乙方，合计50715元，以上两项合计21.846㎡建筑面积，两项购房款合计53432.55元，该面积随同征用土地拆迁房屋补偿协议书的面积合并建成个单元，安排在广园路云西小区同年10月10日，广州市公证处分别出具上述两份协议的《拆迁协议公证书》。同年11月11日，两原告（乙方）与被告银建公司（甲方）签订《变更（补充）协议》，约定原拆迁协议商定甲方安排乙方回迁云苑新楼建筑面积43.65平方米。而甲方移交给乙方的新建房屋云苑首层/伍楼北向建筑面积18.98/27.17平方米，对比相差建筑面积2.5平方米，乙方愿意以2000元一平方米计算，付给甲方5000元，该款在回迁前一次过付清。同年11月14日，被告银建公司向两原告出具上述5000元购房款的预收款凭证。原告提供《证明》，载明被告于2012年3月8日出具《证明》，证实原中山七路石龙塘6号住户梁燕凤、梁伟成永迁至白云区××街××房（自编云苑首层，北向）及7号504房（自编云苑伍楼，北向）居住。另查明，涉案房屋所在地块由广州市国营农工商联合企业开发公司（现更名为第三人农工商公司）与第三人黄埔公司联合开发建设。1992年12月15日，被告银建公司（甲方）与第三人农工商公司（乙方）签订《商品房购售合约》，约定甲方向乙方购买平安路云西新村自编第4幢住宅32套，价款为7804581元。所购房屋暂定于1993年12月竣工移交甲方。第三人农工商公司于庭审中确认涉案两套房屋包含在上述32套房屋内。再查明，（2017）粤0111民初15240号民事判决书查明广州市荔湾区人民法院对同小区房屋同类纠纷判决办证的民事判决书，经向广州市荔湾区人民法院调查取证：上述民事判决书所涉办证事项已执行完毕，并取得房管部门办证回执。被告确认（2017）粤0111民初15240号民事判决书所涉广州市白云区平安路云西二街7号503房已办理房产证。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案双方争议事实发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。两原告与被告之间为拆迁补偿合同关系。双方签订的《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》、《购房协议》及《变更（补充）协议》合法有效，双方应当恪守履行上述合同义务。根据双方合同的约定，被告有义务为两原告办理涉案房屋产权登记手续，现两原告要求被告协助办理涉案房屋的产权登记手续合理合法，本院予以支持。由于用于安置两原告回迁的涉案房屋是被告向第三人农工商公司购买的，且涉案房屋所在小区系第三人农工商公司与第三人黄埔公司共同开发建设的，故两第三人亦负有协助两原告办理涉案房屋产权登记手续的义务。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告广州银建商品房产经营有限公司于本判决生效之日起30日内为原告梁伟成、梁燕凤办理广州市白云区平安路云西二街7号504房及广州市白云区平安路云西二街5号105房的房屋产权登记手续（第三人广州市农工商建设开发有限公司、广州市黄埔房地产开发总公司对被告上述义务予以协助），由原告梁伟成、梁燕凤各享有广州市白云区平安路云西二街7号504房及广州市白云区平安路云西二街5号105房50%的产权份额，办理上述手续的全部费用由被告广州银建商品房产经营有限公司承担。本案受理费50元，由被告广州银建商品房产经营有限公司负担并于本判决生效之日起五日内迳付原告梁伟成、梁燕凤。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘 笛二〇二一年六月二十九日书记员 傅奎显