广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初21780号原告：优样医疗健康管理咨询（广州）有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：邓春平，总经理。委托诉讼代理人：李伟良，系广东任高扬律师事务所律师。被告：医褒联博仁医疗门诊部（广州）有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：李谋胜。委托诉讼代理人：李相伦，系北京市炜衡（广州）律师事务所律师。原告优样医疗健康管理咨询（广州）有限公司诉被告医褒联博仁医疗门诊部（广州）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行审理。原告优样医疗健康管理咨询（广州）有限公司的委托诉讼代理人李伟良，被告医褒联博仁医疗门诊部（广州）有限公司的委托诉讼代理人李相伦到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告优样医疗健康管理咨询（广州）有限公司向本院提出诉讼请求：1、退还租金376013.84元及支付利息（以376013.84元为本金，自2020年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至实际付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月，经原被告双方协商，原告以授予被告30%的股权作为条件，由被告将其租用物业的部分区域294平方米平价租给原告，原告按282元/月/平方米的标准向被告支付租金，35元/月/平方米的标准支付管理费。但被告向业主方支付的租金标准为205元/月/平方米，支付管理费的标准为25元/月/平方米。被告应向原告退还2019年3月8日至2020年1月31日多付的租金及管理费共376013.84元。被告医褒联博仁医疗门诊部（广州）有限公司辩称：一、本案所涉场地最初为毛坯状态，我方承租后仅装修就投入了200多万元。2019年3月中旬，因原、被告双方项目合作，遂将其中部分区域转租给了原告，在原告承租期间，洗手间、办公区域及共用区域统一由我方聘请保洁人员进行保洁，原告可以无偿使用洗手间、医疗通道、污水污物间、医疗区通道、VIP诊室且未计入分摊费用，水电费也未计入分摊费用，前台人员共用，我方为原告提供给了诸多无偿服务，因此我方将场地出租给原告，在我方原承租保利公司的租金、物管费标准的基础上，适当提高了租金和物管费的标准，符合公平原则，具有合理性。二、原告在2019年3月进场，原、被告在2019年6月中旬补签租赁协议，明确约定了租赁面积及租金、物管费标准。2019年7月29日，双方再次签订补充协议，明确约定了承租面积及租金、物管费标准。原告对承租面积及租金、物管费标准完全同意，在长达11个月的承租期间，原告也一直按照协议约定向我方支付租金及物管费，并无异议。经审理查明：原告的成立日期为2019年5月10日，股东名称为被告及诺亚生命（广州）健康管理有限责任公司，其中被告的出资方式为货币，认缴出资额为300万元，出资比例为30%，出资时间为2050年6月30日。原告（乙方）、被告（甲方）签订《租赁协议》，约定：乙方承租甲方场地的部分区域，租金282元/月/平方米，管理费35元/月/平方米，在评审前期间租赁场地面积为414.8平方米（含走廊面积），在评审后期（以拿到卫生许可证为准）租赁场地面积为379.51平方米（不含走廊面积）；双方约定租金上浮情况，根据甲方与案外人保利公司签订的租赁合同内容，乙方的租金也以每两年进行上浮，管理费不变。另，原、被告双方在《租赁协议》中确认2019年3月至5月的租金及管理费合计276107.62元。原、被告签订《补充协议》，约定租赁面积为296.23平方米，租金310.2元/月/平方米，共计91890.55元/月，管理费35元/月/平方米，共计10368.05元/月。对上述合同，被告陈述如下：原、被告自2019年3月开始成立租赁合同关系，整个涉案场地为我方向业主方进行承租，我方将部分区域分租给原告，2019年3月8日至2019年7月31日期间原告租赁的区域为两个区域，其中医美区的面积为296.23平方米，血净区的面积为118.57平方米，《租赁协议》的签署时间为2019年6月16日至6月20日期间，在该协议中原、被告双方对2019年3月8日至2019年5月31日医美区及血净区的租金及管理费进行了对帐确认，共计276107.62元，原告在2019年6月27日向我方支付了该部分租金，2019年3月8日至2019年5月31日原、被告双方约定的租金标准为每月每平方米282元，管理费标准为每月每平方米35元，后2019年6月因业主方对我方调整租金进行上浮，租金标准为每月每平方米为225.5元，原、被告双方约定的租金标准也上浮为每月每平方米310.2元。2019年7月24日原告向我方提出不再承租血净区，双方于2019年7月末签署《补充协议》，重新对2019年8月1日起原告的承租面积进行确定，约定原告承租面积为296.23平方米，每月每平方米租金为310.2元，每月租金为91890.55元。原告表示除被告与业主就租金标准上浮的约定其不清楚外，确认被告上述的陈述。原、被告双方确认以下事实：原告向被告分别于2019年6月27日支付2019年3月8日至5月租金及管理费276107.62元，2019年7月5日支付2019年6月租金及管理费143188.96元，2019年7月30日支付2019年7月租金及管理费143188.96元，2019年9月11日支付2019年8月租金及管理费102258.6元，2019年10月11日支付2019年9月租金及管理费102258.6元，2019年10月30日支付2019年10月租金及管理费102258.6元，2019年12月6日支付2019年11月租金及管理费102258.6元，2019年12月27日支付2019年12月租金及管理费102258.6元，2020年3月2日支付2020年1月租金及管理费102258.6元。庭审中，被告确认其系按205元/平方米/月的标准向业主方支付租金，按25元/平方米/月的标准向业主方支付物管费，自2019年6月1日起按225.5元/平方米/月的标准向业主方支付租金，按25元/平方米/月的标准向业主方支付物管费。原、被告双方均提交双方之间就场地租赁的微信聊天记录，经质证，双方对微信聊天记录的真实性均予以确认。本院认为，《租赁协议》及《补充协议》是原、被告的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，原、被告应当切实履行。《租赁协议》及《补充协议》对原告的承租面积及租金、管理费的标准已作明确约定，根据《租赁协议》及《补充协议》，2019年3月8日至2019年5月31日原、被告双方约定租金标准为282元/月/平方米，管理费标准为35元/月/平方米。2019年8月1日起原、被告双方约定的租金标准为310.2元/月/平方米，承租的面积变更为296.23平方米，从本案查明及双方陈述，原告所支付的2019年3月至2020年1月的租金及管理费符合《租赁协议》及《补充协议》的约定。原告主张其与被告的真实意思表示是被告向原告转租房屋不存在溢价租赁，租赁价格应按被告向业主方支付的租金、管理费标准计付，据此诉请要求被告退还多付的租金及管理费，对此并未提交充分证据予以证明，本院不予采纳，原告诉请要求被告退还多收的租金376013.84元及相应利息缺乏事实及合同依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告优样医疗健康管理咨询（广州）有限公司的所有诉讼请求。本案受理费7132元，由原告优样医疗健康管理咨询（广州）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二一年六月七日书记员 谢丽军