福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0124民初1153号原告：闽清县城镇住房发展有限公司，住所地闽清县梅城镇广宇**地下层，统一社会信用代码91350124754961836W。法定代表人：许建华，执行董事。委托诉讼代理人：姚兴禄，福建学金律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天泾，福建学金律师事务所律师。被告：叶章弟，男，1971年10月4日出生，汉族，住福建省松溪县。原告闽清县城镇住房发展有限公司（以下简称城镇公司）与被告叶章弟商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城镇公司委托诉讼代理人姚兴禄到庭参加诉讼，被告叶章弟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城镇公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2016年7月28日签订的编号为2××××8的《商品房买卖合同》，被告将买受的商品房腾空返还原告；2.被告协助原告申办《商品房买卖合同》备案登记、预告登记注销手续，注销手续费用由被告承担；3.被告支付违约金68480.5元。事实和理由：2016年7月28日原告与被告签订编号为2××××8的《商品房买卖合同》及补充约定,被告买受原告开发建设的××花园××号楼××单元房产，建筑面积115.81平方米，每平方米单价5913.18元，总计购房款684805元，被告支付首付款174805元,余下510000元由被告以按揭贷款形式进行支付。合同第七条买受人逾期付款的违约责任中的第2点约定逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，双方对其他权利义务也作了相应约定。合同签订后，原告履行了相应的义务，办理了《商品房买卖合同》备案、预告登记手续，而被告至今不予办理按揭贷款也不履行付款的义务，其行为已构成了违约，损害了原告的合法权益，特诉请人民法院依法判准原告的诉讼请求。叶章弟未作答辩。城镇公司围绕其诉讼请求依法提交了证据：《商品房买卖合同》及补充协议、增值税发票、销售不动产统一发票、预告登记证。因叶章弟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据城镇公司陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日原告与被告签订编号为2××××8的《商品房买卖合同》及补充约定,合同约定被告买受原告开发建设的位于闽清县××乡××村××花园××号楼××单元房产，建筑面积115.81平方米，每平方米单价5913.18元，总计购房款684805元，被告支付首付款174805元,余下510000元由被告以按揭贷款形式进行支付；逾期付款逾期超过30日后，经催告仍未支付的，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金等权利义务。合同签订后，原告履行了相应的义务，办理了《商品房买卖合同》备案、预告登记手续，但被告至今不予办理按揭贷款也不履行付款的义务。另查明，涉案房屋未交付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。叶章弟作为案涉房产买受人，在《商品房买卖合同》履行过程中，不予办理按揭贷款也不履行付款的义务，其行为已构成违约，现城镇公司主张解除与叶章弟签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，城镇公司主张叶章弟协助其办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续并支付违约金，符合《商品房买卖合同》的约定，予以支持，但按合同总价款的10%支付违约金，标准过高，综合本地商品房买卖市场状况及叶章弟的违约程度，在无证据显示城镇公司实际存在高额损失的情况下，本院酌情调整违约金金额为应付款的5%，即25500元（510000元×5%）。同时，在《商品房买卖合同》解除后，城镇公司依法应将收取的首付款174805元返还叶章弟。诉讼中，叶章弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定，判决如下：一、解除闽清县城镇住房发展有限公司与叶章弟于2016年7月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2××××8）；二、叶章弟在本判决生效之日起十日内协助闽清县城镇住房发展有限公司到房屋权属登记部门办理《商品房买卖合同》（合同编号：2××××8）的备案登记注销手续和预告登记注销手续；三、闽清县城镇住房发展有限公司在本判决生效之日起十日内返还叶章弟购房首付款174805元；四、叶章弟在本判决生效之日起十日内支付闽清县城镇住房发展有限公司违约金25500元。五、驳回闽清县城镇住房发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11533元，减半收取计5766.5元，由叶章弟负担5499.5元（该费用由闽清县城镇住房发展有限公司垫付，可在叶章弟首付款中予以扣除），闽清县城镇住房发展有限公司负担267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  王义奔二〇二一年六月二十三日书记员  徐 静附主要法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。