福建省华安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0629民初414号原告：漳州华盛物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街55号华府豪景2幢717号，统一社会信用代码91350602MA2YKABD4Q。法定代表人：王智力，总经理。委托诉讼代理人：庄小花，女，1980年2月10日出生，汉族，住福建省华安县。委托诉讼代理人：黄震宇，男，1981年3月19日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被告：黄**春，男，汉族，1975年4月1日出生，户籍地福建省华安县。被告：郭丽玉，女，汉族，1978年9月5日出生，户籍地福建省华安县。原告漳州华盛物业服务有限公司（以下简称漳州华盛物业）与被告黄**春、郭丽玉物业服务合同纠纷一案。本院于2021年4月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州华盛物业的委托诉讼代理人庄小花、黄震宇到庭参加诉讼，被告黄**春、郭丽玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳州华盛物业向本院提出诉讼请求：1．判令黄**春立即支付物业费4,758元、滞纳金3,815.8元、水电公摊费792元，合计9,365.8元；2．本案诉讼费用由黄**春、郭丽玉负担。事实和理由：2017年9月20日，漳州华盛物业与华安县映山红房地产开发有限公司签订了映山红花园《前期物业服务合同》，合同约定由漳州华盛物业向映山红花园小区提供前期物业管理服务，合同期限自出卖人交房之日起至2020年9月26日与物业管理企业签订《物业服务合同》生效止。合同第24条第1项约定，物业管理服务费高层住宅l元/月·平方米；第28条约定，物业管理区域内业主共同使用的水电费用由业主负责分摊；第24条第2项约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，按每日总额的千分之三支付违约金。黄**春、郭丽玉系映山红花园物业6幢1303室的业主，物业面积130.71平方米，2017年12月20日至2020年12月31日，黄**春、郭丽玉已累计拖欠漳州华盛物业管理费用4,758元，并截至2020年12月31日产生滞纳金3,815.8元；从2017年12月31日至2020年12月31日已累计拖欠水电公摊费792元。合同履行至今，漳州华盛物业按合同约定为映山红花园小区提供了优质高效的物业管理服务，但黄**春、郭丽玉却拒不缴纳物业管理费的义务，漳州华盛物业多次催缴，黄**春、郭丽玉置之不理。综上情况，黄**春、郭丽玉拒不缴纳物业管理费的行为侵犯了漳州华盛物业的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法作出公正的判决，维护漳州华盛物业的合法权益。黄**春、郭丽玉未作答辩。根据漳州华盛物业的陈述及提交的证据，本院经审理认定事实如下：一、2015年12月14日，黄**春与华安县映山红房地产开发有限公司签订《华安县映山红花园一期商品房认购书》，约定黄**春认购华安县映山红房地产开发有限公司开发建设的映山红花园一期6#楼1303号套房。2016年6月26日，黄**春、郭丽玉与华安县映山红房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），购买映山红花园一期6#楼1303号套房一套，预测建筑面积130.74平方米。2016年8月9日，在华安县住房保障与房地产管理局进行网上登记备案。二、2017年9月20日，华安县映山红房地产开发有限公司（甲方）与漳州华盛物业（乙方）签订《映山红花园（一期）前期物业服务合同》，合同约定：甲方选聘乙方对坐落于华安县华丰镇××路××花园××期××幢小区范围内的物业管理服务，委托管理期限2017年9月26日--2020年9月26日，乙方根据有关法律法规的规定和本合同的约定向业主、物业使用人收取物业服务费用，物业管理服务费每平方米ｌ元／月，逾期交纳物业管理费从逾期之日起按每天所欠缴费用3%交纳滞纳金等条款。三、2020年1月22日、2020年6月11日、漳州华盛物业向黄**春发送短信催收物业费用；2021年1月17日，漳州华盛物业向黄**春邮寄物业服务费催收告知函。另查明，黄**春、郭丽玉购买的映山红花园一期3#楼1203号套房后至今尚未装修使用。以上事实有漳州华盛物业提供的《华安县映山红花园一期商品房认购书》、《商品房买卖合同》（预售）、华安县商品房买卖合同网上登记备案证明书、《映山红花园（一期）前期物业服务合同》、漳州华盛物业向黄**春发送微信催收物业费、物业服务费催收告知函，及其在庭审中的陈述等证据予以证明。本院认为，黄**春、郭丽玉与华安县映山红房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）中包含的“前期物业服务合同”及漳州华盛物业与华安县映山红房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对黄**春、郭丽玉具有法律约束力。合同签订后，漳州华盛物业已按约定对案涉小区提供了物业服务，应享有收取业主物业费的权利。黄**春、郭丽玉作为案涉小区的业主，在接受漳州华盛物业提供服务的同时，理应履行向其交纳物业费的义务。《前期物业服务合同》2020年9月26日到期后，漳州华盛物业仍在案涉小区提供物业服务，漳州华盛物业与黄**春、郭丽玉双方形成了事实上的物业服务合同关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定，原物业服务合同继续有效。黄**春、郭丽玉经漳州华盛物业催收至今未交纳，对漳州华盛物业要求黄**春、郭丽玉支付物业管理费、水电公摊费的诉讼请求，本院予以支持。黄**春、郭丽玉欠交从2017年12月20日至2020年12月31日期间的物业费4,756.15元（130.71平方米×l元/月·平方米×36个月＋130.71元／31天×12天）；黄**春、郭丽玉欠交从2017年12月31日至2020年12月31日期间的水电公摊费792.08元。关于漳州华盛物业要求黄**春、郭丽玉支付滞纳金的诉请，本院认为，虽然漳州华盛物业与华安县映山红房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对欠缴物业费的滞纳金作出了明确的约定，但是黄**春、郭丽玉与华安县映山红房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）中包含的“前期物业服务合同”并没有约定滞纳金，且两份物业服务合同也均没有约定物业费用的交纳时间，其次，黄**春、郭丽玉购房后至今也尚未装修使用，再次，创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，滞纳金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的促进作用，故本院对漳州华盛物业要求黄**春、郭丽玉支付滞纳金的诉请不予支持。黄**春、郭丽玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，又未提出书面答辩并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本案依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、第九百四十八条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、黄**春、郭丽玉应于本判决生效之日起十日内向漳州华盛物业服务有限公司支付（从2017年12月20日至2020年12月31日期间）物业费4,756.15元；二、黄**春、郭丽玉应于本判决生效之日起十日内向漳州华盛物业服务有限公司支付（从2017年12月31日至2020年12月31日期间）水电公摊费792元。三、驳回漳州华盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由黄**春、郭丽玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 汤振南二〇二一年六月二十四日法官助理 林雪英书 记 员 江思琳执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。