湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初4474号原告：董登柑，男，1993年2月21日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县义井乡。委托诉讼代理人：甄茂凡，系原告董登柑之母。被告：彭继平，男，1970年4月5日出生，土家族，住湖南省吉首市红旗门办事处人民北路36号。原告董登柑诉被告彭继平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甄茂凡到庭参加诉讼，被告彭继平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告董登柑向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告支付原告房屋占用使用费84元；2.判令被告支付原告垫付的物业费1097元、燃气费144元、房屋建筑垃圾清运费2000元、防污保洁费200元，合计3441元，并按合同规定缴纳滞纳金（每日按缴纳费用的百分之一，从2020年7月19日起暂计算至2021年4月22日合计9531.50元）；3.判令被告赔偿原告家具家电损失7830元；4.判令被告赔偿门锁损坏、窗户损坏损失（经预估费用共计4000元，具体仍以实际产生费用为准）；5.判令被告自行拆除隔离墙，恢复房屋原有户型结构或赔偿原告自行恢复原有户型结构产生的所有费用（经预估费用共计10000元，具体仍以实际产生费用为准）；6.判令因被告自行违约给原告方造成的本不需要的交通费600元；7.判令因被告恶意破坏房屋导致原告从被告退租后房屋无法二次出租造成空置至今长达9个月的房屋空置费9000元；8.本案全部诉讼费由被告承担。其事实和理由如下：原告与被告系房东与租客关系，原告于2016年12月29日将其位于长沙市天心区乾城江来小区的一套毛坯房出租给被告，并约定被告仅将其作为员工宿舍使用，若有装修需求须告知原告并保持房屋原有户型结构。租赁期限共计43个月，即2016年12月29日至2020年10月19日。原、被告双方通过订立合同及后续双方一致在微信上达成的续租条款订立租金标准、支付方式及附带条款（即双方约定租赁结束后将其所购家具全部交由原告处理）。租赁期内，被告未经原告同意破坏房屋原有户型结构，自行加装隔断墙及电表，更换房屋原窗户为劣质窗户，装修风格明显系二房东，并非之前声明的仅限员工宿舍使用。2020年7月21日晚，被告经原告多次催租后，在上一季度租金已超期后突然告知原告以目前自己的租客已搬离为由自行解除双方在微信上一致达成的协议，并在租期结束后非法入室带走附带条款中规定保留给原告的家具、装修等。同时退租时被告恶意破坏房屋，产生大量建筑垃圾，严重违反租赁合同中规定将装修、家具、家电保留给原告的相关条款，并且拒绝缴纳自2020年1月至今所欠缴的物业费用、燃气费用、房屋建筑垃圾清运费、房屋保洁费用等各项费用。经原告自行计算，被告须执行如下具体条款:（1）被告需缴纳租赁期间所欠物业费、超期租金、燃气费、房屋建筑垃圾清运费、房屋保费总计3525元，并按规定缴纳滞纳金9531.50元；（2）按照后续双方一致在微信上达成的续租条款赔偿因被告未能按当初双方规定将家具等物品保留给原告从而对原告带来的其它损失。按照被告当初自己发给原告的家具价值折算共计至少7830元（原告无法核算物品价格的损失未计算在内）；（3）被告须恢复房屋原有户型结构或承担原告自行恢复产生的各项费用；（4）被告须赔偿窗户及门锁损坏的损失共计4000元；（5）被告赔偿原告房屋空置损失费共计9000元。期间被告态度恶劣，并拉黑原告，原告被迫起诉。起诉前后原告需自行额外支付因租赁纠纷造成的两地不需要的通勤成本、在长沙的生活成本等各项费用，给原告增加了巨大的时间成本、金钱成本，不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时严重损害了原告的经济利益，也对原告造成了严重的精神伤害，原告提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告彭继平未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩意见，辩称：1、不存在房屋占用费。2020年7月12日，实际承租人（本人装修，实际承租人租住兼管理）已搬走，电话通知房东因失业无钱交租需退租，退租原因:2020年新冠疫情特殊原因实际承租人失业；2020年4月，该房屋30米处深基坑日夜施工又出现山体滑坡，导致出行路断，需绕行800米，交通不畅，租赁无法继续。原告未及时赶来收房，被告也因在外地未能及时按原告时间交接而产生摩擦。2、实际欠物业费为1.60元×97平方米＝931元，不是被告不交，而是此物业费由新冠疫情期间减租1月的租金1100元来抵扣，况且被告还有押金800元在原告处；该房屋燃气为预付费使用，不可能存在欠费；原告交给被告的是毛坯房，从装修开始物业收取的办证费、管理费、垃圾清运费、装完验收费都是被告交的，这些费用应该是房主承担才行，没有建筑垃圾。3、毛坯房出租与普通房屋租赁有很大不同，毛坯房租赁后需要承租人投入金钱和时间装修，被告投入很多装修费用，2020年新冠疫情发生后实际租住人因在老家无法来长沙才要求原告减租1月和延租几个月，被告和实际租住人商议延租后把部分家具家电赠送给房东，但因6月实际租住人受疫情影响失业交不起房租，7月上旬退租时带走了其自己安装的部分家电。实际租住人带走的属于自己添置的物品，不存在赔偿责任。4、原告房屋开发商交房时空中花园和外阳台没有窗户，均为被告花钱加装的，并为撤走赠送给原告，原告却诬告被告换成劣质窗户。开发商、物业、同栋人都知道这2处交房时无窗户，门锁完好，由于原告不能及时赶来长沙，实际租住人把钥匙和门禁卡放于门外消防柜内，并微信告知了原告。5、《毛坯房租赁合同》第四条规定，乙方在不破坏房屋承重结构情况下可以进行装修，并可按装修后的结构在退房时交给甲方。乙方装修并未破坏承重墙，合同上也未要求承租方需要拆除装修，因此，原告第五条要求不成立。6、原告纠结于自己未出1毛钱装修房屋未达自己满意，管理自己房屋还要被告承担车费。7、原告7月14日说退押金的，后又说不退，7月19日又说押金还是正常退（见微信记录）。疫情期间减租和原告不退押金反复导致双方矛盾。装修投入大的是泥工、水电工程、灯具、卫浴洁具、面涂料、地板、木地板等，这些几万元的都留给原告了。原告说的木门出租加装的木门是很简单的木板，有3个损坏了，不存在撤走，门板撤走是没有用的。只是实际租住人自己装的几样家电带走，不存在恶意破坏。一般来说毛坯房退租后房东都会重新装修，因此，出售或出租与否与本人毫无关系。8、《毛坯房租赁合同》和普通租房合同不同，承租方需要进行2-3月的装修，是承租方向出租方房屋的资金投入，毛坯房提前退租是有利于出租方的，毛坯房承租合同都没有提前退租需扣押金的条款；2020年新冠疫情情况下，有大量退租产生，实际租住人失业无法续租，房屋旁深基坑施工山体滑坡导致出行道路中断需绕行很远出行不便，这是原告必须考虑的因素；2020年新冠疫情期间政府号召减租，原告该减租一月即1100元；水电燃气费均有余额几十元送给原告了，并不欠燃气费；该房屋是水泥毛坯房交给被告的，被告投入装修的水电管线、卫浴洁具灯具、墙面粉刷墙漆、加装的2个大窗户、木地板、大发、家具、防盗网、沙窗等都留给原告了，只有少数几件属实际租住人自己装的家电带走。如果原告实在需要该几样物品，也可要求其送回来，但前提是原告必须退还押金800元，原告不退押金毫无道理。经审理查明：2016年12月19日，原告董登柑之母甄茂凡以原告董登柑的名义（甲方，出租方）与被告彭继平（乙方，承租方）签订了一份《毛坯房租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于长沙市天心区乾城嘉园7栋408，面积97.97平方米；租赁期限自2017年1月20日起至2020年1月19日止；房屋租金800元/月，半年支付一次，具体支付方式为乙方每半年10日前支付下个半年的租金；2017年1月20日至2020年1月19日前租金为800元/月，第三年起租金为900元/月；甲方收乙方押金800元，退房时退还给乙方；租赁期内，乙方在不破坏房屋承重结构的情况下可以进行装修，并可以按装修后的结构在退房时将房屋交还甲方；乙方如有破坏承重结构，按照实际损失额赔偿30000元；乙方退房时家具家电等可以搬走，装修保留给甲方；如经甲方通知，乙方未交房租逾期10天甲方有权收回房屋；乙方保证按时缴纳应由乙方承担的房租、物业管理费、水费、电费、煤气、有线电视等费用，逾期未付，则每日按缴纳费用的百分之一缴纳滞纳金。上述合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告交纳了押金800元，并对房屋进行了简单装修，被告使用该房屋后向原告支付租金至2020年1月19日，后双方通过微信的方式达成续租意向，被告又支付了续租后6个月的房租，于2021年7月21日搬离上述房屋。另查明，位于长沙市天心区乾城嘉园7栋408号房屋系原告所有。长沙市芙蓉物业管理有限公司乾城江来物业管理处出具了一份《说明》，主要内容为：上述房屋的物业费从2020年1月1日开始至今未交，截至2020年7月31日止，未缴纳金额为1097元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《毛坯房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约享有其权利并承担其义务。上述合同签订后，被告支付了房屋押金800元，原告亦按约将房屋交付给被告。租赁期限届满后，被告与原告在微信上达成续租协议，根据约定，物业费用应由被告承担，被告从2020年1月1日起至2020年7月31日止，未缴纳物业费用为1097元，该费用应由被告承担。关于家电家具损失的问题，被告虽然在微信上承诺对其装修房屋的家具家电留给原告，但根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，因此，对原告主张的家具家电损失，本院不予支持。关于房屋占有使用费的问题，被告退房后未与原告办理房屋交接手续，原告主张房屋占有使用费84元并不过高，本院予以支持。关于燃气费、房屋建筑垃圾清运费、房屋保洁费及滞纳金、门锁损坏、窗户损坏的问题，因原告未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。关于拆除隔离墙，恢复房屋原有户型结构产生的费用问题，被告装修房屋，安装隔离墙，原告要求被告拆除隔离墙，恢复原状或支付拆除费用，属于合理要求，为减少当事人诉累，本院酌情考虑由被告承担5000元，对超出的部分不予支持。关于交通费的问题，双方并无约定，本院不予支持。关于房屋空置费的问题，该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。以上合计6181元，核减被告已向原告交纳的押金800元，被告还应向原告支付5381元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百八十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告彭继平于本判决生效之日起10日内向原告董登柑支付各项费用5381元；二、驳回原告董登柑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费912元，减半收取456元，由被告彭继平负担300元，由原告董登柑负担156元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇二一年六月二十九日法官 助理  杨 涵代理书记员  袁思思附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。