广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4460号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区。负责人：徐焱，行长。委托诉讼代理人：梁丽萍，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡秋仙，广东五邑律师事务所实习律师。被告：麦卫波，男，19XX年XX月X日出生，汉族，住鹤山市。原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告麦卫波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁丽萍、胡秋仙到庭参加诉讼，被告麦卫波经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金115325.27元及利息、罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》的约定计至清偿之日止，暂计至2020年10月29日为2614.95元）；2.被告承担原告因本案诉讼支出的律师费3400元；3.原告对被告提供的抵押物鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费全部由被告承担。本院查明：2017年6月，被告向原告借款15万元，用于购买鹤山市沙坪兴业苑88号701房，双方签订编号粤江门2017年个房贷字2375号《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款期限120个月，从2017年6月21日起至2027年12月31日止，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息（包括罚息），贷款人有权计收复利，每月1日等额本息还款1619.73元，以鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋作为抵押物，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等实现债权及抵押权的费用，如借款人不按约定按时足额偿还借款或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；因借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。2017年6月22日，双方为上述房屋办理了抵押权登记，设定权利人为原告，担保债权数额15万元。被告自2020年5月起未能按期还款，截止2021年5月6日，尚欠贷款本金113126.39元、利息4856.64元、罚息267.45元、复利122.11元。此外，原告因委托广东五邑律师事务所律师代理本案诉讼支出律师费3400元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告取得原告贷款后未能依约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利，合法合理，本院予以支持。原告因本案诉讼而支出的律师费3400元，系其为实现本案债权而支出的合理费用，被告应予承担。原告作为涉案抵押物鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋的抵押权人，对处理该房屋所得价款依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告麦卫波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿付借款本金113126.39元及利息、罚息、复利（包括计至2021年5月6日的利息4856.64元、罚息267.45元、复利122.11元及从2021年5月7日起至清偿之日止按编号粤江门2017年个房贷字2375号《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利）和律师费3400元；二、原告交通银行股份有限公司江门分行就上项债权对被告麦卫波提供抵押的鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告麦卫波如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2726.80元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取1363.40元，保全费1126.70元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合计2490.10元，由被告麦卫波负担。原告交通银行股份有限公司江门分行预交的案件受理费2726.80元及保全费1126.70元，合计3853.50元，由本院予以退回；被告麦卫波应向本院补缴案件受理费1363.40元及保全费1126.70元，合计2490.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 冯立章二〇二一年六月二十二日法官助理 邝艳婷书 记 员 刘慧婷广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4460号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区。负责人：徐焱，行长。委托诉讼代理人：梁丽萍，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡秋仙，广东五邑律师事务所实习律师。被告：麦卫波，男，19XX年XX月X日出生，汉族，住鹤山市。原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告麦卫波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁丽萍、胡秋仙到庭参加诉讼，被告麦卫波经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金115325.27元及利息、罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》的约定计至清偿之日止，暂计至2020年10月29日为2614.95元）；2.被告承担原告因本案诉讼支出的律师费3400元；3.原告对被告提供的抵押物鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费全部由被告承担。本院查明：2017年6月，被告向原告借款15万元，用于购买鹤山市沙坪兴业苑88号701房，双方签订编号粤江门2017年个房贷字2375号《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款期限120个月，从2017年6月21日起至2027年12月31日止，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息（包括罚息），贷款人有权计收复利，每月1日等额本息还款1619.73元，以鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋作为抵押物，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等实现债权及抵押权的费用，如借款人不按约定按时足额偿还借款或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；因借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。2017年6月22日，双方为上述房屋办理了抵押权登记，设定权利人为原告，担保债权数额15万元。被告自2020年5月起未能按期还款，截止2021年5月6日，尚欠贷款本金113126.39元、利息4856.64元、罚息267.45元、复利122.11元。此外，原告因委托广东五邑律师事务所律师代理本案诉讼支出律师费3400元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告取得原告贷款后未能依约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利，合法合理，本院予以支持。原告因本案诉讼而支出的律师费3400元，系其为实现本案债权而支出的合理费用，被告应予承担。原告作为涉案抵押物鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋的抵押权人，对处理该房屋所得价款依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告麦卫波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿付借款本金113126.39元及利息、罚息、复利（包括计至2021年5月6日的利息4856.64元、罚息267.45元、复利122.11元及从2021年5月7日起至清偿之日止按编号粤江门2017年个房贷字2375号《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利）和律师费3400元；二、原告交通银行股份有限公司江门分行就上项债权对被告麦卫波提供抵押的鹤山市沙坪兴业苑88号701房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告麦卫波如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2726.80元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取1363.40元，保全费1126.70元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合计2490.10元，由被告麦卫波负担。原告交通银行股份有限公司江门分行预交的案件受理费2726.80元及保全费1126.70元，合计3853.50元，由本院予以退回；被告麦卫波应向本院补缴案件受理费1363.40元及保全费1126.70元，合计2490.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 冯立章二〇二一年六月二十二日法官助理 邝艳婷书 记 员 刘慧婷