江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初659号原告：江西全南农村商业银行股份有限公司，住所地：赣州市全南县城厢镇寿梅路**。法定代表人：姜思义，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘敏元，男，系该公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：缪冬晓，男，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：陈正杰，男，1972年12月6日生，汉族，住全南县，现住广东省广州市黄埔区。被告：陈红园，男，1974年11月4日生，汉族，住赣州市全南县。被告：谭宝玉，女，1972年9月17日生，汉族，住赣州市全南县。被告：宋胜红，男，1964年3月31日生，汉族，住赣州市龙南市。被告：刘芸，女，1969年2月25日生，汉族，住赣州市龙南市。原告江西全南农村商业银行股份有限公司（以下简称全南农商银行）与被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘敏元、缪冬晓到庭参加诉讼，被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告全南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈正杰归还贷款本息933788.74元，其中本金480000元，利息453788.74元（利息、罚息、复利算至2021年4月14日止）及之后产生的利息、罚息、复利（以我行核心业务系统计算为据）；2、判令原告对被告陈红园、谭宝玉所有的位于全南县（佳苑）的房产（证号：全南县房权证城厢镇字第**）和被告宋胜红、刘芸所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房产（证号：龙南县房房权证龙私字第**）行折价、拍卖或者变卖享有优先受偿权；3、本案诉讼所发生的费用由上述被告承担。事实和理由：被告陈正杰以投资饮水工程为由向原告申请抵押贷款，2014年2月21日，被告陈正杰与原告签订《个人借款合同》，金额480000元，期限自2014年2月21日起至2017年2月20日止。在约定期限内原告于2015年2月1日向被告陈正杰发放贷款480000元，期限为2015年2月1日至2016年1月31日，年利率为10.64%，用途投资饮水工程。被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸与原告签订了《同意抵（质）押意向书》和《最高额抵押合同》，将被告陈红园、谭宝玉所有的位于全南县（佳苑）的房产和被告宋胜红、刘芸所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房产（证号：龙南县房权房权证龙私字第**）述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。上述贷款，经原告多次催收，被告陈正杰未能按约定归还贷款本息。原告依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸未作答辩，也未向法庭提交证据。原告全南农商银行围绕自己的主张依法向法庭提交了原告法人身份证复印件、营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、借款合同、借款凭证、房产证复印件、同意抵（质）押意向书、抵押物明细表、抵押合同、房他证复印件、贷款试算表打印件、交易明细表打印件、催收通知书，被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，被告陈正杰以投资饮水工程为由，向原告全南农商银行申请贷款480,000元。2014年2月21日，被告陈正杰与原告签订了一份合同编号为[2014]14128个借字第00026号的《个人借款合同》，约定：借款金额为480,000元；借款期限为36个月，自2014年2月21日起至2017年2月20日，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为投资饮水工程；还款方式为到期还本，按季结息；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮110%；罚息利率为约定借款利率水平加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；担保方式为抵押担保。2014年2月17日，被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸向原告全南农商银行出具一份《同意抵（质）押意向书》。2014年2月21日，被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸作为抵押人（甲方）与原告全南农商银行（乙方）签订了一份编号为［2014］14128高抵字第00026号《最高额抵押合同》，约定：为确保2014年2月21日陈正杰与乙方签订的编号为［2014］14128个借字第00026号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为肆拾捌万元整，借款用途为投资饮水工程，借款期限为36个月，自2014年2月21日起至2017年2月20日；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用；抵押物为被告陈红园、谭宝玉共同所有的位于全南县（寿梅佳苑）的房屋（房权证号：全南县房权证房权证城厢镇字第**，126.15㎡）和被告宋胜红、刘芸共同所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房屋（房权证号：龙南县房权证龙房权证龙私字第**，63.4㎡）。该两套房屋的抵押分别于2014年2月24日、2014年2月21日办理了不动产抵押登记。2015年2月1日，原告全南农商银行向被告陈正杰发放贷款480,000元，约定：借款用途为投资饮水工程；贷款期限为2015年2月1日至2016年1月31日；借款利率为年利率10.64%。贷款发放后，被告陈正杰未按期足额还本付息，截至2021年4月14日，被告陈正杰归还了借款本金4,250.9元，支付了利息8,827.09元，尚欠原告全南农商银行借款本金475,749.91元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告全南农商银行与被告陈正杰签订《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且原告按约向被告陈正杰发放了借款480,000元，被告陈正杰应按照合同约定履行归还借款本息的义务。现被告陈正杰未按约足额还本付息，已构成违约，故对原告要求被告陈正杰归还剩余借款本金475,749.91元及相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸同意以被告陈红园、谭宝玉共同所有的位于全南县（寿梅佳苑）的房屋（房权证号：全南县房权证城厢房权证城厢镇字第**，6.15㎡）和被告宋胜红、刘芸共同所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房屋（房权证号：龙南县房权证龙私字房权证龙私字第**，.4㎡）为上述被告陈正杰的借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告全南农商银行有权就该抵押财产在主债权数额475749.91元内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈正杰应于本判决生效之日起十日内向原告江西全南农村商业银行股份有限公司归还借款本金475,749.91元及利息（以原告银行核心业务系统计算数据为准，截至2021年4月14日共欠利息、罚息、复利453,788.74元）；二、原告江西全南农村商业银行股份有限公司有权对被告陈红园、谭宝玉共同所有的位于全南县（寿梅佳苑）的房屋（房权证号：全南县房权证城厢镇字房权证城厢镇字第**，15㎡）和被告宋胜红、刘芸共同所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房屋（房权证号：龙南县房权证龙私字第×房权证龙私字第**，㎡）在主债权数额475749.91元内行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,568元，保全费5,000元，合计11,568元（原告已预付），由被告陈正杰、谭宝玉、陈红园、宋胜红、刘芸负担，此款限与上述款项一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  钟婷二〇二一年六月十八日代理书记员  李琪代理书记员  月欢附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初659号原告：江西全南农村商业银行股份有限公司，，住所地：赣州市全南县城厢镇寿梅路**法定代表人：姜思义，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘敏元，男，系该公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：缪冬晓，男，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：陈正杰，男，1972年12月6日生，汉族，住全南县，现住广东省广州市黄埔区。被告：陈红园，男，1974年11月4日生，汉族，住赣州市全南县。被告：谭宝玉，女，1972年9月17日生，汉族，住赣州市全南县。被告：宋胜红，男，1964年3月31日生，汉族，住赣州市龙南市。被告：刘芸，女，1969年2月25日生，汉族，住赣州市龙南市。原告江西全南农村商业银行股份有限公司（以下简称全南农商银行）与被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘敏元、缪冬晓到庭参加诉讼，被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告全南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈正杰归还贷款本息933788.74元，其中本金480000元，利息453788.74元（利息、罚息、复利算至2021年4月14日止）及之后产生的利息、罚息、复利（以我行核心业务系统计算为据）；2、判令原告对被告陈红园、谭宝玉所有的位于全南县（佳苑）的房产（证号：全南县房权证城厢镇字第×房权证城厢镇字第**）所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房产（证号：龙南县房权证龙私字第**房权证龙私字第**）卖享有优先受偿权；3、本案诉讼所发生的费用由上述被告承担。事实和理由：被告陈正杰以投资饮水工程为由向原告申请抵押贷款，2014年2月21日，被告陈正杰与原告签订《个人借款合同》，金额480000元，期限自2014年2月21日起至2017年2月20日止。在约定期限内原告于2015年2月1日向被告陈正杰发放贷款480000元，期限为2015年2月1日至2016年1月31日，年利率为10.64%，用途投资饮水工程。被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸与原告签订了《同意抵（质）押意向书》和《最高额抵押合同》，将被告陈红园、谭宝玉所有的位于全南县（佳苑）的房产和被告宋胜红、刘芸所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房产（证号：龙南县房权证龙私字第**）房权证龙私字第**）并办理了抵押登记。上述贷款，经原告多次催收，被告陈正杰未能按约定归还贷款本息。原告依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸未作答辩，也未向法庭提交证据。原告全南农商银行围绕自己的主张依法向法庭提交了原告法人身份证复印件、营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、借款合同、借款凭证、房产证复印件、同意抵（质）押意向书、抵押物明细表、抵押合同、房他证复印件、贷款试算表打印件、交易明细表打印件、催收通知书，被告陈正杰、陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，被告陈正杰以投资饮水工程为由，向原告全南农商银行申请贷款480,000元。2014年2月21日，被告陈正杰与原告签订了一份合同编号为[2014]14128个借字第00026号的《个人借款合同》，约定：借款金额为480,000元；借款期限为36个月，自2014年2月21日起至2017年2月20日，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为投资饮水工程；还款方式为到期还本，按季结息；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮110%；罚息利率为约定借款利率水平加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；担保方式为抵押担保。2014年2月17日，被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸向原告全南农商银行出具一份《同意抵（质）押意向书》。2014年2月21日，被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸作为抵押人（甲方）与原告全南农商银行（乙方）签订了一份编号为［2014］14128高抵字第00026号《最高额抵押合同》，约定：为确保2014年2月21日陈正杰与乙方签订的编号为［2014］14128个借字第00026号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为肆拾捌万元整，借款用途为投资饮水工程，借款期限为36个月，自2014年2月21日起至2017年2月20日；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用；抵押物为被告陈红园、谭宝玉共同所有的位于全南县（寿梅佳苑）的房屋（房权证号：全南县房房权证城厢镇字第**房权证城厢镇字第**，被告宋胜红、刘芸共同所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房屋（房权证号：龙南县房权房权证龙私字第**积房权证龙私字第**，套房屋的抵押分别于2014年2月24日、2014年2月21日办理了不动产抵押登记。2015年2月1日，原告全南农商银行向被告陈正杰发放贷款480,000元，约定：借款用途为投资饮水工程；贷款期限为2015年2月1日至2016年1月31日；借款利率为年利率10.64%。贷款发放后，被告陈正杰未按期足额还本付息，截至2021年4月14日，被告陈正杰归还了借款本金4,250.9元，支付了利息8,827.09元，尚欠原告全南农商银行借款本金475,749.91元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告全南农商银行与被告陈正杰签订《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且原告按约向被告陈正杰发放了借款480,000元，被告陈正杰应按照合同约定履行归还借款本息的义务。现被告陈正杰未按约足额还本付息，已构成违约，故对原告要求被告陈正杰归还剩余借款本金475,749.91元及相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈红园、谭宝玉、宋胜红、刘芸同意以被告陈红园、谭宝玉共同所有的位于全南县（寿梅佳苑）的房屋（房权证号：全南县房权证房权证城厢镇字第**房权证城厢镇字第**，宋胜红、刘芸共同所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房屋（房权证号：龙南县房权证龙房权证龙私字第**1房权证龙私字第**，陈正杰的借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告全南农商银行有权就该抵押财产在主债权数额475749.91元内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈正杰应于本判决生效之日起十日内向原告江西全南农村商业银行股份有限公司归还借款本金475,749.91元及利息（以原告银行核心业务系统计算数据为准，截至2021年4月14日共欠利息、罚息、复利453,788.74元）；二、原告江西全南农村商业银行股份有限公司有权对被告陈红园、谭宝玉共同所有的位于全南县（寿梅佳苑）的房屋（房权证号：全南县房权证城厢房权证城厢镇字第**房权证城厢镇字第**，红、刘芸共同所有的位于龙南市新都（龙定大道）的房屋（房权证号：龙南县房权证龙私字房权证龙私字第**3房权证龙私字第**，75749.91元内行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,568元，保全费5,000元，合计11,568元（原告已预付），由被告陈正杰、谭宝玉、陈红园、宋胜红、刘芸负担，此款限与上述款项一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  钟婷二〇二一年六月十八日代理书记员  李琪代理书记员  月欢附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。