四川省蓬安县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1323民初644号原告：卢远帆，男，1978年5月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。被告：吴雄才，男，1955年3月8日出生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：周洪，四川展宇律师事务所律师。原告卢远帆与被告吴雄才合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。卢远帆、被告吴雄才及其委托诉讼代理人周洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卢远帆向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付房屋租赁费及装修、设备购买人民币250000元（大写：贰拾伍万元整）；2、判令被告向原告支付资金占用期间的利息人民币35442.02元（以250000元为基数，按照你中国人民银行同期贷款基准利率与ＬＰＲ分段计算，自2017年12月1日至计算至实际履行之日，暂算至2021年2月2日，为人民币35442.02元）；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年10月8日，原被告签订了《房屋租赁协议》，被告将位于蓬安县（桃花村出口对面）四楼一底的房屋出租给原告，协议约定“租期为二十年零两个月，自2013年1月1日至2033年2月28日”，租金缴纳方式：前五年租金总额为500000元，在签订协议时预付100000元，进场装修时付200000元，其余,200000元作为甲方股金投入与乙方合作经营。”协议签订后，原告实际于2013年1月1日向被告一次性支付了前五年的房屋租金500000元。2017年6月17日，经双方协商，被告向原告出具《欠条》，被告愿以250，000元的价款回租房屋即“琴歌休闲山庄”及购买房屋内装修及设备，承诺在2017年12月之前付清该笔款项。原告按照约定向被告支付了房屋，但付款期限届满后被告一直怠于履行支付义务，对于原告多次通过多种方式催讨均推诿拖延，甚至拒绝支付。截止原告起诉起诉之日，被告仍然拖欠以上款项。综上，被告的行为已严重损害原告合法权益。现原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告吴雄才辩称，1、被答辩人以原告身份提起诉讼，其主体不适格,本案既非房屋租赁协议纠纷，也非回租房屋或购买房屋内留存的装修及设备买卖合同纠纷。答辩人认为本案属“琴歌休闲度假山庄”六股东或合伙人权益纠纷。2、被告答辩人的诉讼请求，因没有事实依据和法律依据，答辩人请求驳回原告诉讼请求。3、答辩人与被答辩人签订《房屋租赁协议》后，违反协议第五条第二项“在不改变房屋主体结构前提下自行装修……”的约定，把二、三、四、五楼的承重墙加装电梯一部供各楼层进出。4、答辩人向被答辩人出具的《欠条》所依据的基础法律关系并不存在，且该《欠条》已过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2012年10月8日，吴雄才作为出租方（即甲方）与卢远帆作为承租方（即乙方）签订了《房屋租赁协议》，协议第一条约定“租赁范围：属甲方所有的位于蓬安县（桃花村出口对面）四楼一底房屋一幢，面积约1500平方米，房屋前坝约900平方米，左坝乙方可暂用至甲方建房止。”、第二条约定“租期租金：租期为二十年零二个月，自二0一三年一月一日至二0三三年二月二十八日止……”、第三条约定“租金缴纳方式:前五年租金总额为伍拾万元，在签协议时预付拾万元，进场装修时付贰拾万元，其余贰拾万元作为甲方股金投入与乙方合作经营。第六年至第贰拾年租金在当年一月一日前付清。”卢远帆、陈英、吴雄才、罗忠华、唐朝辉、刘玉坤六人作为合伙方共同签订了《琴歌休闲度假山庄股东合作协议》，协议第一条约定：“合作项目：“琴歌休闲度假山庄”，地址：蓬安县入口斜对面）。”、第二条约定“合作期限为：2013年1月1日-2033年2月28日。”、第六条第四项约定“股东变更、山庄转让，重要人事变动、重大开支等问题由股东会议讨论并经半数以上股东同意签字后方可进行，3000元至10000元非常规性支出须告知每位股东，10000元以上非常规性支出经半数以上股东同意方可开支。”第六条第七项约定“本协议一式柒份，每位股东一份，自2013年1月1日起生效……”，其所称各股东在协议末尾分别签字捺印予以确认。2013年1月1日卢远帆向吴雄才支付了伍拾万元租金，当日吴雄才向卢远帆出具了收条一张，该收条载明“今收到琴歌休闲山庄卢远帆人民币伍拾万元正房屋租金费（500,000.00元）从2013年元月1日至2018年元月1日止收款人吴雄才2013年1月1日”。2017年6月17日，半数以上合伙人即所称股东决定终止合伙经营河舒琴歌度假休闲度假山庄，卢远帆作为甲方与吴雄才作为乙方签订了回收协议，该协议载明“甲乙双方经充分协商，乙方自愿以贰拾伍万元人民币（250000.00）收回琴歌度假休闲山庄，自此协议签订之后山庄与甲方再无任何关系，一切由乙方自行处理，原有债权债务由甲方承担。甲方：卢远帆乙方：吴雄才2017.6.17。”吴雄才、罗中华、刘卫东、龙博代陈英、唐鸿彬代唐朝辉、卢远帆在回收协议尾部签字予以确认。协议签订当日，由于吴雄才资金紧张，各合伙人均同意其延期付款并由合伙人卢远帆嗣后收取，故其作为欠款人向卢远帆出具了欠条一张，该欠条载明“今欠到卢远帆人民贰拾伍万元正（在2017年12月之前付款）此款时回收琴歌度假山庄款。欠款人：吴雄才512926195503××××2017.6.17。”卢远帆按照协议约定向吴雄才交付琴歌度假休闲山庄房屋及装修物，但约定付款期限到期后吴雄才未按照约定支付回购山庄的欠款，经多次催收后吴雄才以各种理由推脱，拒绝支付。庭审中吴雄才称租房后为琴歌休闲度假山庄经营需要，在未经其同意，也未对房屋装修进行设计的情况下改变房屋主体结构，在每楼层房屋的承重墙下，无施规范，擅自用装修材料新隔出11间房，增开11道房间门，无设计，无施工规范进行装修，已严重危及房屋安全，故拒绝支付欠款。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。卢远帆、陈英、吴雄才、罗忠华、唐朝辉、刘玉坤六人作为合伙方签订了《琴歌休闲度假山庄股东合作协议》，形成合伙关系，并对合伙期限、履约方式、股东变更、山庄转让，重要人事变动等进行明确约定。2017年6月17日作为合伙人之一的吴雄才以250,000元的价款回购了该山庄，该回购协议经过了半数以上所称股东签字同意，故该协议成立并生效，并对各方当事人均具有约束力。并经过了在场半数以上合伙人签字予以确认，各合伙人一致同意对外由合伙人卢远帆一人收取该山庄回购款，对内对合伙期间盈亏进行结算，故当日吴雄才向卢远帆个人出具了该山庄回收款的欠条一张，后卢远帆按照约定交付了该山庄及装修物，同时终止与吴雄才签订的租赁合同关系，吴雄才理应按照约定向作为个人合伙的连带债权人卢远帆支付该山庄回购款，但吴雄才一直未支付。其逾期未支付款项的行为已构成了违约，故卢远帆主张吴雄才支付该退还的房屋租赁费及装修、设备购买人民250，000元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于卢远帆主张利息的问题，双方虽未明确约定利息，但约定了付款期限为2017年12月前，吴雄才在约定的时间内未支付价款已构成违约，并必然造成利息损失，故对卢远帆请求的利息，本院酌情认定应当按规定从2017年12月1日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付利息至2019年8月19日，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至付清之日止。关于吴雄才称在未对房屋装修进行设计的情况下改变房屋主体结构，在每楼层房屋的承重墙下，无施规范，擅自用装修材料新隔出11间房，增开11道房间门，无设计，无施工规范进行装修，已严重危及房屋安全，已给其造成了损失，故不予支付回购款项。吴雄才作为该山庄合伙人之一，参与了该山庄的经营管理，对装修是知情的，且吴雄才在回购该山庄签订回购协议时明确表示协议签订后山庄与甲方（河舒琴歌度假休闲山庄）再无任何关系，一切由乙方（吴雄才）自行处理，证明在回购该山庄时吴雄才对该山庄屋内的现状也是知情的，同时也是认可的，并同意自行处理。故对吴雄才辩称本院不予采信。本案中吴雄才未提起反诉，因此对吴雄才主张租赁房屋室内损失的请求，本案不作处理。关于是否过诉讼时效的问题，吴雄才向卢远帆出具欠条后，其并未放弃主张权利，至2020年11月30日卢远帆仍在向吴雄才主张权利，从而导致诉讼时效中断，故本案未过诉讼时效。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第八十四条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条规定，判决如下：一、被告吴雄才于本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告卢远帆房屋租赁费及装修、设备等款项共计250,000元，从2017年12月1日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付利息至2019年8月19日，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至付清之日止;二、驳回原告卢远帆的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,791元，由被告吴雄才负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 林 玄二〇二一年六月十五日书记员 朱春霞