广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初14800号原告：广东粤海粤侨企业有限公司（原广东省粤侨企业总公司），住所地广州市越秀区xx道xx号。法定代表人：林鸿彬。委托诉讼代理人：陈华键、陈羽纶，广东连越律师事务所律师。被告：广州市佳力健身有限责任公司，住所地广州市越秀区xx道xx号xx楼。法定代表人：陈开平。被告：陈开平，男，1992年3月15日出生，汉族，身份证住址广东省徐闻县。原告广东粤海粤侨企业有限公司诉被告广州市佳力健身有限责任公司（以下简称“佳力健身公司”）、陈开平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈华键、陈羽纶，被告佳力健身公司的法定代表人陈开平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告佳力健身公司于2016年11月1日就广州市越秀区xx道xx号xx厦xx楼房屋签订的《租赁合同书》已于2020年12月3日起解除；2、两被告立即腾退位于广州市越秀区xx道xx号xx厦xx楼房屋，并将上述房屋交还原告；3、两被告立即向原告支付2020年5月份欠付租金数额41606.76元及2020年9月1日至2020年10月31日止租金（按每月70383.6元计算）及2020年12月1日至2020年12月3日的租金（按每月70383.6元计算）；4、两被告立即向原告支付2020年12月4日起至两被告实际交还房屋之日止的占有使用费（占有使用费参照合同约定的租金标准计算）；5、两被告立即向原告支付2020年5月欠付的部分垃圾费335.18元及2020年9、10、12月的垃圾费（按每月540元计算）；6、两被告立即向原告支付2020年4月欠付的部分电费1989.59元及2020年8月的电费5593.94元、9月的电费6054.54元、11月的电费5204.4元；7、两被告立即向原告支付2020年4月欠付的部分水费766.56元及2020年8月的水费1761.50元、9月的水费1917.50元、11月的水费1553.50元；8、两被告立即向原告支付2020年4月欠付的部分空调费580.25元及2020年8月的空调费13270.15元、9月的空调费11508.53元、11月的空调费3223.94元；9、确认两被告向原告缴纳的履约保证金127680元及水电履约保证金100000元归原告所有。事实和理由：原告系位于广州市越秀区xx道xx号xx大厦xx楼房屋的建设单位和权属人。2016年11月1日，原告与被告佳力健身公司签订《租赁合同书》，约定原告将案涉房屋出租给佳力健身公司作健身房使用。2018年9月17日，两被告向原告出具《承诺函》，承诺陈开平对佳力健身公司及《租赁合同书》所涉债务承担共同清偿责任。自2020年起，被告开始长期拖欠租金、水电费、空调费、垃圾费等各项费用，原告多次催告，但被告始终怠于履行。此外，被告屡次向原告承诺限期交纳租金等各项费用，但均无法完全兑现。为避免损失扩大，原告于2020年12月2日向被告发出《关于提前终止合同的函》，通知被告于2020年12月3日提前终止《租赁合同书》，要求被告腾退案涉房屋交还场地并缴清欠租，但被告仍不予理会。2020年12月7日，被告又向原告出具《承诺函》，确认尚欠原告及物业管理方2020年9月份、10月份、11月份各项费用及此前承诺分期支付的剩余费用合计365119.32元。其中，被告仍拖欠2020年9月份各项费用总金额为114147.39元、10月份各项费用总金额112981.37元及上次承诺分期支付的剩余费用总金额78382.56元。截至2021年1月26日，被告拖欠原告的款项具体如下：(1）2020年5月份应付的租金等各项费用45278.35元。其中，2020年2月份至5月份应付的租金、电费、水费、空调费、垃圾费（前述五项费用由原告收取，下称“租金款项”。其中，租金、垃圾费为当月发生费用，电费、水费、空调费为上月发生费用，下同）及物业管理费、停车费（前述两项费用由物业管理服务方广州市xx物业管理有限公司收取，下称“物管费款项”）等各项费用为233530.22元，被告已支付175147.66元，抵扣2020年2月份至4月份应付的租金款项（已扣除2月份全部租金及减免3、4月份的一半租金）及物管费款项等各项费用139473.49元后，剩余35674.17元再抵扣2020年5月份应付的租金款项及物管费款项等各项费用94056.73元（其中，2020年5月份租金67032.00元、垃圾费540元、2020年4月份电费3205.40元、水费1235.00元、空调费934.83元、2020年5月份物业管理费20947.50、20203年4月份停车费162.00元，合计94056.73元）的一部分，2020年5月份尚欠租金款项及物管费款项等各项费用58382.56元，即未清偿比例为62.07%，按未清偿比例折算后，2020年5月份被告仍应付原告租金41606.76元、电费1989.59元、水费766.56元、空调费580.25元、垃圾费335.18元，合计45278.35元;(2）2020年9月份应付的租金等各项费用91549.19元。其中，2020年9月份租金70383.60元、垃圾费540.00元及2020年8月份电费5593.94元、水费1761.50元、空调费13270.15元，合计91549.19元；（3）2020年10月份应付的租金等各项费用90404.17元。其中，2020年10月份租金70383.60元、垃圾费540.00元及2020年9月份电费6054.54元、水费1917.50元、空调费11508.53元，合计90404.17元；（4）2020年12月份应付的租金、逾期腾房占有使用费（占有使用费参照每月租金70383.6元计算）等各项费用80905.44元。其中，2020年12月1日至3日的租金6811.32元、2020年12月4日至31日的逾期腾房占有使用费63572.28元、2020年12月份垃圾费540元、2020年11月份电费5204.40元、水费1553.50元、空调费3223.94元，合计80905.44元;（5）2021年1月1日至被告实际交还房屋之日期问的逾期腾房占有使用费(占有使用费参照每月租金70383.6元计算，自2021年1月1日暂计至2021年1月26日为59031.41元，应计至被告实际交还房屋之日止)；（6）2020年12月1日至被告实际交还房屋之日期问的电费、水费、空调费等费用及2021年1月1日至被告实际交还房屋之日期间的垃圾费等费用，由于被告尚未腾退案涉房屋，原告在起诉前暂无法核实计算上述款项的具体数额，故原告保留另行向被告追索上述款项的权利。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。两被告共同辩称：1、原租赁合同是佳力健身公司与郑学才签订，后转租于佳力健身公司，我方未仔细阅读合同条款，租赁合同是否遵循公平原则，我方予以否认，我方也未标明接受原告的单方面解约；2、根据《招标投标法》的规定，我方应当提交履约保证金，但是该法没有明确交纳标准、方式及退还时间，故履约保证金不是法定的债的担保方式，其性质和效力都缺乏依据；3、根据民法典第563条的规定，我方不承认违约，是因为疫情的不可抗力，我方时刻都在努力协商填补，本着能坚持下去的想法，努力地坚持着；4、诉请1我方无异议，确认合同已经于该日解除。诉请2我方同意交还场地。诉请3我方对于原告主张的数额没有异议，我方也确认没有支付。诉请4我方也确认该数额标准，没有异议。诉请5-8的数额均无异议，确认没有支付。诉请9有异议，我方没有收到原告发出的解除合同通知，因为存在疫情的原因，原告无权没收我方缴纳的全部保证金，我方欠付的费用应从保证金中予以扣除。经审理查明：2012年6月5日，广州市规划局向原告核发穗规建证〔2012〕997号《建设工程规划许可证》，载明：建设项目为新建18层（部分3、4、12、15、17层）商业、办公楼工程1栋，建设位置为xx道xx号。2016年11月1日，原告（甲方、出租方）与被告佳力健身公司（乙方、承租方）签订《租赁合同书》，其中约定：经甲乙双方友好协商，就乙方租赁甲方广州市越秀区xx道xx号xx厦xx楼作健身房之用,达成协议如下：一、合约期限。本合同有效期从2016年11月1日至2024年10月31为期8年。二、租赁范围及租金。xx厦xx楼，建筑面积1330平方米，房屋用途为健身房，月租金63840元，以上租金每两年调升一次，由2018年8月1日起凋升，调升幅度为在上一年度租金标准增加5%。其中2016年11月1日至2016年11月30日为免租装修期。三、物业管理。乙方同意所租赁的物业由广州市粤侨物业管理有限公司进行管理，并与其签订《物业管理合同》。四、保证金/终止合同。4.1乙方须于合间签署之日向甲方缴交相当于两个月租金(即：人民币127680元整）作为履约的保证金，水电履约保证金（人民币100000元），合同之租赁保证金在年度调整租金标准后需补交相应差额。乙方租赁期满后不再续约，将租赁房屋按规定完好地归还甲方，清付所有租金、杂费后，甲方将履约保证金及余额无息返还予乙方（凭原收据正本办理），如乙方租赁房屋的租金及所产生的任何杂费超出履约保证金及余额，甲方保留及时追收的权利。原则上甲、乙双方不得提前终止合同。在特殊情况下任何一方确需提前终止合同，必须提前三十天向对方提出书面中请，征得对方同意；或由于一方不履行合同规定的义务，严重违反合同规定造成合同无法履行，视为违约方单方而终止合同，属于乙方原因提前终止合同的，其缴付给甲方之履约保证金将不予退回且不能用于抵扣租金及任何费用。如属于甲方原因提前终止合同的，甲方除需全额无息退还保证金外，另须向乙方支付与保证金同等金额的赔偿。4.2由于地震、台风、水灾、火灾等不可抗力因素，导致影响合同的履行，需政府有关部门鉴证，按照事故对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否应该解除合同，或者部分免除履行合同的贵任，或者延期履行合同。五、付款/违约金。5.1乙方须于每月10号前（遇法定节假日则顺延）缴付当月之租金及水电费，如七个工作天内尚未清付当月租金，甲方将按欠款金额按每日3‰计算向乙方收取违约金。5.2如乙方拖欠甲方租金及其他费用超出一个月，甲方为避免自身损失的进一步扩大，有权对乙方租赁房屋采取停水、停电、停空调等措施，由此产生的一切损失概由乙方自行承担。5.3在甲方对乙方租赁房屋采取停水、停电、停空调等措施达七天，乙方仍未能清缴欠款的；或乙方拖欠甲方租金及其他费用超出两个月，甲方有权提前终止合同，并书面通知乙方收回租赁房屋。乙方己缴付甲方之履约保证金不予退还且不能抵扣租金及任何费用，甲方保留追讨乙方所欠款项和违约金的权利。5.4乙方应在收到甲方提前终止本合同通知七天内与甲方办理房屋移交手续，则甲方有权将乙方租赁房屋内的物品作废弃物处埋，乙方不得因此要求甲方赔偿损失；如果甲方无法通知到乙方，甲方在乙方租赁房屋门前贴出提前终止本合同通知七天内，乙方仍不与甲方办理房屋移交手续，则甲方有权将这些物品当作废弃物处理，乙方亦不得因此要求甲方赔偿损失。七、有关规则。7.1甲方同意乙方在租赁房屋仅可作健身房使用，乙方不得作其它用途，不得容许他人在租赁房屋内作违法犯罪活动，乙方不得将其租赁房屋转租给第三者经营或将其租赁房屋用作住宿。7.3乙方自行领取营业执照和其他有关规定必备的证照合法经营，并须在试营业前将办理好的证照复印件交予甲方。八、房屋/设施交接。根据协商，甲方在2016年11月1日前移交房屋给乙方,双方现场办理书面交接手续。租赁期内乙方不得对租赁房屋内甲方之固定资产行使任何处置权。8.2移交房屋时甲乙双方应确认租赁房屋建筑结构完整。8.3移交房屋时租赁房屋之固定消防和安全设备设施须正常、完整。8.4租赁房屋的其它设备设施情况以现场交接记录为准。乙方如需对租赁房展进行装修，可在征得甲方同意和符合政府有关规定的情况下配置各项固定及可移动之设施设备。十、乙方租用的房屋及设施在终止合同退出时，所有装修及设备设施不得拆除、毁坏，退场前由甲方派专业人员到场检查鉴定，若有人为损坏，有关修复之费用由乙方负贵。10.3乙方在合同期满撤离时不得带走甲方任何物品。十一、争议的解决。双方在履行本合同时所发生的一切争议，应尽量通过友好办商予以解决，如果协商不能解决，任何一方可向甲方所在地的人民法院提出起诉。在诉讼过程中除双方有争议部分待判决外，本合同所规定其它各项条款应继续履行。十二、违约责任。如在合同履行过程中，一方违约的，违约方应承担守约方因处理该违约行为而导致的合理损失，包括但不限于律师费、误工费、通信费、交通费等。该合同尾部落款处乙方的法定代表人处为手写的“郑学才”。2018年9月17日，被告陈开平（新法人）与案外人郑学才（原法人）及佳力健身公司共同向原告出具《承诺函》，载明：我司因业务发展需要，引进了蒂伊美健身连锁品牌，公司法人代表也由郑学才变更为陈开平，公司法人变更后的经营由新法人陈开平负责，公司的所有债权、债务以及所有未过期的会籍会员和未完成的私教课程由新法人陈开平承接，我司与贵司的租赁合同也由新法人继续履行，特此致函。2020年3月起，原告陆续向被告陈开平发出了多份《缴款通知单》，向其催缴租金、水电费、垃圾清理费、违约金等。2020年5月28日，被告佳力健身公司及陈开平共同向原告作出《租金缴纳承诺书》，载明：感谢贵司一直以来的大力支持，关于我司拖欠租金一事，我司深表歉意。经5月27日下午会议协商，结合大环境和我方实际情况，我方作出以下郑重承诺:1.我司将于五月三十一号十二点前，缴清一月份所拖欠的应缴费用六万元整。2.六、七、八月份的租金与水电物业费用，从每月的10-15号账单日，推迟到每月的月底最后一天十二点前缴清。3.二月、三月，四月减免后剩余的一半费用139473.49元和五月费用94056.73元，一起共计233530.22元，以分期到六、七、八、九、十、十一月共计六个月时间平均以每月38921.7元缴纳，六个月缴清。对于以上，我司郑重承诺，按时缴纳费用，若有拖欠情况存在，对产生的一切后果负完全责任。2020年7月3日，原告向被告佳力健身公司发出《关于再次催缴费用的函》，主要内容为：由于疫情影响，我司已按省政府指导意见作出相应租金减免，但贵司至今仍拖欠3-5月份租金水电空调费及2-6月物业和停车管理费用合计339275.01元，已严重违反合同约定，5月28日贵司向我司申请且作出郑重承诺（见承诺书），将按月分期缴清所欠费用，为支持贵司的继续经营，我司同意贵司的申请承诺，但贵司再次违背承诺且回避沟通。基于此，为避免对我司的经营造成影响，再一次正告贵司于7月6日上午9:30之前按承诺缴清欠款，否则，我司不再以任何方式知会贵司，将采取措施，产生的一切后果由贵司负责。2020年10月14日，原告向被告佳力健身公司发出《催缴费用函》，主要内容为：根据5月27日双方会议协商贵司向我司作出的承诺，贵司拖欠我司的2-5月份的费用分六期支付，从6月起除按合同约定,在每月30日前缴清当月租金、空调、水电费及物业管理费外另支付每期38921.70元，截至9月止，贵司仍拖欠8月份和9月份应缴费用共计213069.09元。由于贵司拖欠我司费用，严重影响财务结算和我司正常运作，我司于9月10日再次约谈贵司负责人，督促履行承诺，贵司答应9月30日前结清9月前的应缴费用，但截至目前止，我司仍未收到贵司答应支付的费用款。基于此，再次促请贵司收到本函后尽快缴清所欠费用。否则，我司将按双方签订合同条款执行，由此造成的一切后果均由贵司承担。被告佳力健身公司的工作人员陈浪于同日签收该函。2020年10月26日，原告向被告佳力健身公司发出《通知》，主要内容为：贵司租用我司xx厦七楼物业，今年以来贵司未能按合同约定按时向我司缴纳租金、水、电等费用，至2020年10月份为止，已累计拖欠我司费用334972.16元。鉴于此，请贵司负责人在收到本通知后，于2020年10月30日前到我司商谈相关事宜。否则，我司将根据贵我双方签订的合同有关条款约定，采取相应的措施。2020年11月6日，原告再次向被告佳力健身公司发出《关于再次催缴费用的函》，主要内容为：根据合同约定，贵司应当在当月10日前缴清租金、空调、水电费以及物业管理费等所有费用，但贵司已连续多月拖欠以上应缴费用，且多次违背缴款承诺，并对我司多次的书面催缴函、电话通知等置若罔闻，已严重影响我司正常财务结算工作。基于此，再次督促贵司收到本函后于11月16日前缴清所欠费用共计304972.16元。否则，我司将根据合同条款采取措施，由此产生的一切后果均由贵司承担。被告佳力健身公司的工作人员陈浪于同日签收该函。2020年11月17日，被告佳力健身公司及陈开平共同又向原告作出《承诺书》，载明：因多方面原因，导致我司未能按时缴纳合同约定的租金、水、电、物业管理等所有费用，也未能按时缴纳上一份承诺书的分期费用。根据目前我司的最大能力，向贵司作出承诺：目前我司拖欠贵司2020年9月各项费用总金额共计114147.39元，10月各项费用总金额共计112981.37元和本月11月各项费用总金额109608.74元，再加上次承诺分期支付的剩余三期费用总金额共计116765.12元，合计总欠款453502.62元。一、承诺在2020年11月23日前缴纳上次承诺分期支付的剩余三个月分期总金额的一半58382.56元，另一半58382.56元在2020年12月20日前付清。二、本月30日晚上，缴纳2020年11月的各项总金额共计109608.74元。三、以后每月的总费用，在当月底按时缴纳。四、9月和10月的两月各项费用共计227128.76元在2021年的3、4、5、6月份总计分四个月时间以每月分期56782.19元缴纳。真诚地再次对贵司长久以来对我司的大力支持表示感谢！如我司不能履行以上承诺，愿意承担一切由此产生的后果。2020年11月20日，原告委托律师向被告佳力健身公司发出《律师函》，主要内容为：贵司拖欠租金等费用的行为已构成违约，损害了我司的合法权益。鉴于贵司己于2020年11月17日向我司出具《承诺书》，承诺分期向我司清偿拖欠的、水费、电费等各项费用，我们在此郑重提醒贵司务必恪守诚信，严格遵守该《承诺书》的承诺向我司支付拖欠的各期租金、水费、电费等费用。否则，我司将根据合同法等相关法律法规的规定及《租赁合同书》的约定，一次性追索贵司拖欠的企部租金、水费、电费及违约金等费用，没收贵司的履约保证金、水电履约保证金等款项，对租赁物业采取停水、停电、停空调等措施，针对贵司的违约行为采取包括诉讼在内的相关法律措施，依法追究贵司的全部法律责任。被告佳力健身公司已签收该函。2020年12月2日，原告向被告佳力健身公司发出《关于提前终止合同的函》，主要内容为：自2020年8月起，贵司已连续多月拖欠我司的租金、水电费等费用。其中，贵司拖欠8月租金、水电费、空调费、物业管理费及停车管理费等各项费用合计78382.56元、9月合计114147.39元、10月合计112981.37元、11月合计109608.74元,截至2020年11月30日，贵司拖欠我司各项费用共计415120.06元（未包含11月的水、电、空调、停车管理费）。贵司长期拖欠我司租金、水电费等各项费用、多次违背缴款承诺等行为，已严重违反了《租赁合同书》约定，损害了我司的合法权益。根据《租赁合同书》第5.3条的约定，我司决定于2020年12月3日与贵司提前终止《租赁合同书》，贵司缴交的履约保证金不予退回，请贵司于2020年12月9日之前一次性向我司缴清上述拖欠的租金、水电费、空调费、物业管理费及停车费等所有费用，清空租赁房屋并交还我司。若贵司在上述期限内未能缴清所欠款项，交还租赁房屋的，我司将采取停水、停电、锁门等措施，并通过法律途径维护我司的正当权利，因此造成的一切损失，均由贵司自行承担责任。特此函告。该函件尾部有“陈浪”的手写签名。原告就此提交了有“陈浪”签名的文件签收本。两被告否认收到该函。同日，原告工作人员通过微信向被告陈开平发出前述《关于提前终止合同的函》。2020年12月7日，被告佳力健身公司及陈开平共同再次向原告作出《承诺书》，载明：因多方面原因，导致我司未能按时缴纳合同约定的租金、水、电、物业管理等所有费用，也未能按时缴纳上一份承诺书的分期费用。根据目前我公司的最大能力，向贵司作出承诺：目前我司拖欠贵司2020年9月各项费用总金额共计114147.39元，10月各项费用总金额共计112981.37元和本月11月59608再加上次承诺分期支付的剩余费用总金额78382.56合计总欠款365119.32。一、上次承诺分期支付的剩余三个月分期总金额的一半58382.56元和2020年11月的各项总金额共计109608.74元，扣除己缴纳的，还剩余79608.74元，于12月9日缴纳50000元，于12月13日缴纳29608.74元。二、十二月租金于2021年一月十号前缴纳。三、另一半分期剩余58382.56元和9月和10月的两月各项费用共计227128.76元，三项总共285511.32元在2021年的3、4、5、6、7月份总计分五个月时间以每月分期57102.26元缴纳。真诚地再次对贵公司长久以来对我公司的大力支持表示感谢！如我司不能履行以上承诺，愿意承担一切由此产生的后果。庭审中，原告称：因涉案房屋的土地出让金还在由政府有关部门确定应当补交的数额，因此暂时没有办法补交并办证；被告通过案外人虞旺于2021年3月共向我方转账支付9万元，2020年2月1日至2020年5月租金、水电费、空调费、垃圾费等共7项费用合计应付数额为233530.22元，已付175147.66元，2至4月的已经结清，扣除被告应付的物管费和停车费外，相当于被告仍欠付5月应付的租金等费用即为诉请主张的5月的数额。因为疫情原因，原告已经免除了被告2020年2月全额的租金，2020年3、4月租金均予以减半收取。两被告称：陈开平与陈浪是兄弟关系，陈浪是佳力健身公司的店长；对于原告所述的疫情期间的租金减免情况及我方租金支付情况均予以确认。另，两被告明确表示：其在本案中不提起反诉，将另案起诉原告，并更改答辩所称的“同意交还场地”为“不同意交还场地”。关于被告佳力健身公司于2021年3月已付租金9万元的抵扣情况，原告称：我方经与公司财务核实，现明确该9万元用于抵扣以下款项：2020年8月的电费5593.94元、水费1761.5元及空调费13270.15元及2020年9月的垃圾费540元；2020年9月的租金6948.88元及2020年10月的租金61885.53元，鉴于此，我方申请撤回要求两被告支付2020年8月的电费5593.94元、水费1761.5元及空调费13270.15元及2020年9月的垃圾费540元的诉请。两被告对此回应称：原告向我方出具的收据及发票并没有表明是抵扣欠缴的租金。两被告就其主张的其于2021年3月支付的9万元是原告的物业负责人要求其支付的租金，而不是用于抵扣欠租，向本院提交了以下证据：1、陈开平与原告物业管理工作人员王文光之间的微信聊天记录；2、原告及广州市粤侨物业管理有限公司分别于2021年3月11日、5月7日向佳力健身公司发出的《关于再次催缴拖欠费用的函》。原告质证称：对证据1的真实性无异议，合法性、关联性有异议，被告长期拖欠应付原告的各项费用，付款是被告理所当然的义务，但这并不能否定被告的法定代表人及其店长在与原告工作人员的微信记录中进行人身威胁及恐吓的行为，此外原告已于2020年12月2日向被告发出提前终止合同的通知，双方的租赁合同关系应当于2020年12月3日终止，被告实际已无权再继续占有涉案商铺，原告为了收回涉案商铺即使对被告停用空调或停车系统也是原告行使权利的正当表现；对证据2的真实性、合法性及关联性予以认可，但对被告主张的证明内容不予认可，原告向被告发出的催缴函件所要求被告支付的款项是包括了被告从2020年上半年开始拖欠至今的各项费用，并非仅仅只是催缴被告缴纳其单方承诺的分期付款租金，且被告向原告出具承诺函系其单方行为，原告并没有对承诺函中的分期付款期限予以同意，即不代表原告对被告支付各项费用期限的宽限或延长。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”，本案纠纷发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律及司法解释的规定。原告与被告佳力健身公司之间关于租赁广州市越秀区xx道xx号xx厦xx楼房屋的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。上述《租赁合同书》约定，乙方须在每月10日前缴付当月租金……乙方拖欠租金或其他费用超过两个月，甲方有权提前终止合同。现被告佳力健身公司在其已就欠付租金问题向原告出具《租金缴纳承诺书》后仍未及时清付所欠款项，原告据此主张被告佳力健身公司构成违约及其有权单方解除合同，具有事实依据，本院予以支持。原告于2020年12月2日向被告佳力健身公司送达《关于提前终止合同的函》，亦于同日通过手机微信向被告陈开平发出前述函件，告知被告佳力健身公司自2020年12月3日起终止租赁合同。根据合同法第九十六条规定，原告主张租赁合同于2020年12月3日解除，理据充分，本院予以支持。被告佳力健身公司主张其在2020年12月3日后亦与原告就租金支付问题达成合意，原告予以否认，被告佳力健身公司对此亦无提交充分的证据予以证实，故对其相关抗辩，本院不予采信。基于合同解除，且解除的责任在于被告佳力健身公司，原告据此主张没收租赁履约保证金127680元及水电履约保证金100000元，符合合同约定，本院予以支持。关于欠付的租金、水电费及空调费问题。被告佳力健身公司对于原告主张的其欠付的前述费用的数额均无异议，且其确认未向原告支付，现原告诉请被告佳力健身公司予以支付，合法合理，本院予以支持。鉴于被告佳力健身公司于2021年3月又向原告支付了9万元，原告据此主张抵扣被告佳力健身公司应付的相应款项，并无不妥，本院予以照准。关于本案的承责主体问题。从被告陈开平先后就分期支付租金问题向原告出具的《承诺书》可见，虽然其均在尾部落款处“承诺人”处予以签名，但该承诺书明确载明“若我司不能履行以上承诺……愿意承担一切由此产生的后果”，由此可见该承诺书内容均是以佳力健身公司的名义作出，即属于佳力健身公司的意思表示，陈开平作为佳力健身公司的法定代表人在“承诺人”处签名不能视为其个人对公司债务所作出的承诺，原告主张陈开平在《承诺书》上签名视为其对佳力健身公司债务的加入，并据此要求被告陈开平与佳力健身公司共同承担本案责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认原告广东粤海粤侨企业有限公司与被告广州市佳力健身有限责任公司关于租赁广州市越秀区xx道xx号xx厦xx楼房屋的《租赁合同书》于2020年12月3日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市佳力健身有限责任公司将广州市越秀区xx道xx号xx厦xx楼房屋腾空交还原告广东粤海粤侨企业有限公司；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳力健身有限责任公司向原告广东粤海粤侨企业有限公司支付欠付的租金120350.55元（其中2020年5月欠付的租金为41606.76元、2020年9月欠付的租金为63434.72元、2020年10月欠付的租金为8498.07元、2020年12月1日至2020年12月3日期间的欠付租金为6811元）；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳力健身有限责任公司向原告广东粤海粤侨企业有限公司支付欠付的垃圾费1415.18元（其中2020年5月欠付的垃圾费为335.18元、2020年10月、12月均按540元/月计）；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳力健身有限责任公司向原告广东粤海粤侨企业有限公司支付欠付的电费13248.53元（其中2020年4月欠付的电费为1989.59元、2020年9月欠付的电费为6054.54元、2020年11月欠付的电费为5204.40元）；六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳力健身有限责任公司向原告广东粤海粤侨企业有限公司支付欠付的水费4237.56元（其中2020年4月欠付的水费为766.56元、2020年9月欠付的水费为1917.50元、2020年11月欠付的水费为1553.50元）；七、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳力健身有限责任公司向原告广东粤海粤侨企业有限公司支付欠付的空调费15312.72元（其中2020年4月欠付的空调费为580.25元、2020年9月欠付的空调费为11508.53元、2020年11月欠付的空调费为3223.94元）；八、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳力健身有限责任公司向原告广东粤海粤侨企业有限公司支付上述房屋自2020年12月4日起至本判决发生法律效力之日止的房屋占用费（其中2020年12月4日至2022年7月31日期间按70383.60元/月计，2022年8月1日至2024年7月31日期间按73902.78元/月计，2024年8月1日至2024年10月31日期间按77597.92元/月计）；自本判决发生法律效力之次日起至上述房屋交还之日止的房屋占用费，被告广州市佳力健身有限责任公司按上述标准逐月计付给原告广东粤海粤侨企业有限公司；九、被告广州市佳力健身有限责任公司交纳的租赁履约保证金127680元及水电履约保证金100000元，归原告广东粤海粤侨企业有限公司所有，不予退还；十、驳回原告广东粤海粤侨企业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4874元，由被告广州市佳力健身有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员 徐 娟二〇二一年六月十一日书记员 谭佩君