江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初2219号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地在江苏省盐城市建军东路68号。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：王中广，男，1969年2月25日生，住盐城市盐都区。被告：徐洲，女，1969年3月8日生，住江苏省盐城市盐都区。原告交通银行股份有限公司盐城分行（以下简称交行盐城分行）与被告王中广、徐洲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告交行盐城分行的委托诉讼代理人苏惠到庭参加诉讼，被告王中广、徐洲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王中广、徐洲立即偿还贷款本金291363.41元，利息8588.13元，罚息236.02元(暂算至2020年8月21日），合计300187.56元，并支付从2020年8月22日起至被告实际给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算），并承担律师代理费19000元。2、判令原告对被告王中广、徐洲为该笔借款所设的位于江苏省盐城市市辖区某某花园不动产在上述借款本息及诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、执行费、律师代理费范围内享有优先受偿权。3、判决由两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年3月28日，被告王中广、徐洲填写《交通银行个人贷款申请表》一份，向原告个人住房商业性贷款41万元。2014年4月22日，被告王中广、徐洲作为借款人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定了贷款本金、借款利率、罚息利率、违约责任、抵押房产及其他内容。合同签订后，双方依约办理了他项权证。原告于2014年4月29日依约履行了放款义务，但被告未能按期还款，截止2020年8月21日，已差欠原告贷款本金291363.41元，利息8588.13元，罚息236.02元，合计300187.56元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告王中广、徐洲未作答辩。经审理查明，2014年3月28日，被告王中广填写《交通银行个人贷款申请表》。一份，申请人王中广、徐洲，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为41万元，贷款期限为180个月，一次性发放41万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月21日。2014年4月22日，被告王中广、徐洲作为借款人与原告签订了。《个人房产抵押贷款合同》，合同第5.1条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同第6.1条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，第22.1条约定借款人所购房屋为坐落于江苏省盐城市市辖区某某花园不动产。第二十三条约定贷款金额肆拾壹万元整，贷款期限180月，第二十四条约定了贷款利率4.2875%。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮34.5%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。后依约办理了他项权证。合同签订后原告于2014年4月29日依约履行了放款义务，但被告未能按期还款。另查明：截止2020年8月21日，已差欠原告贷款本金291363.41元，利息8588.13元，罚息236.02元，合计300187.56元。还查明：抵押贷款合同14.2条款约定，被告未按约归还本息，原告为实现债权律师费等由贷款人负担。本案原告律师费19000元。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院作出裁定，对被告的财产进行诉讼保全，查封保全金额为33万元，财产保全申请费2170元。本院认为：原告交行盐城分行与被告王中广、徐洲签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照借款合同约定向被告王中广、徐洲发放了借款，被告王中广、徐洲未按合同约定履行还款义务,其行为已构成违约，原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的律师费用。被告王中广、徐洲自愿以其所有的位于江苏省盐城市市辖区某某花园房屋为涉案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就涉案借款本息及实现债权费用有权对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。原告主张的律师费19000元，未超过行业收费标准，故本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王中广、徐洲于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金291363.41元，利息8588.13元，罚息236.02元，合计300187.56元，并承担自2019年8月22日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算）；二、被告王中广、徐洲于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司盐城分行律师代理费19000元；三、原告交通银行股份有限公司盐城分行就上述一、二项款项对被告王中广、徐洲所有的位于江苏省盐城市市辖区某某花园房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6088元，依法减半收取3044元，财产保全申请费2170元，合计5214元，由被告王中广、徐洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨永高二〇二一年六月二十六日书记员  高 璐附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。