大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初2919号原告：大连银行股份有限公司甘井子支行（原名大连银行股份有限公司第三中心支行），统一社会信用代码912102117169199875，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路28号1单元2层1号、3层1号。负责人：王海龙，系该银行行长。委托诉讼代理人：李合欢，系辽宁先河律师事务所律师。被告：刘梓见，男，1991年11月26日生，汉族，户籍地辽宁省抚顺市新宾满族自治县。被告：毕监凤，女，1973年2月25日生，汉族，户籍地辽宁省抚顺市新宾满族自治县。原告大连银行股份有限公司甘井子支行与被告刘梓见、被告毕监凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李合欢到庭参加了诉讼。被告刘梓见、被告毕监凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告大连银行股份有限公司甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘梓见偿还原告借款本金人民币1,765,104.83元及至最终还款日为止的利息、罚息（暂算至2020年7月20日，欠利息117,513.62元、罚息1,890.31元），以上合计人民币1,884,508.76元；2、确认原告对被告刘梓见位于大连市旅顺口区房屋享有抵押权，原告对上述房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令被告毕监凤对被告刘梓见的欠款承担连带责任；4、判令被告承担本案诉讼费及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2013年9月23日，原告大连银行股份有限公司第三中心支行与被告刘梓见签订编号为108130068080100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》，约定原告向被告刘梓见提供住房贷款192万元，用于购买旅顺口区房屋。贷款期限360个月，自2013年9月25日起至2043年9月23日止，贷款年利率7.205%，利率调整方式为浮动利率，如遇国家贷款基准利率调整，在合同期内在次年1月1日进行调整。还款方式为按月等额本息还款。合同约定如被告未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，原告从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息，对被告不能按期支付的利息计收复利。借款期内，被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放贷款本息。同日，原告与被告毕监凤签订编号为10813068080100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款保证合同》，约定：被告毕监凤为被告刘梓见的贷款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项。保证期间为借款到期后两年。同日，被告刘梓见与原告签订编号为108130068080100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》，合同约定被告刘梓见以其所有的位于旅顺口区房屋为本案案涉阶段提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）等款项。上述抵押事项已办理了抵押登记，登记时间为2017年3月30日，原告取得他项权证[辽（2017）大连旅顺口区不动产证明第02006638号]。上述合同签订后，原告于2013年9月25日向被告刘梓见发放贷款192万元。截至2020年7月20日，被告尚欠原告借款本金1,765,104.83元、利息117,513.62元、罚息1,890.31元，合计1,884,508.76元。被告欠款后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失，故原告诉至法院。被告刘梓见、被告毕监凤未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查，现对案件事实认定如下：1、原告原名为大连银行股份有限公司第三中心支行，于2020年1月15日更名为大连银行股份有限公司甘井子支行。2、2013年9月23日，大连银行股份有限公司第三中心支行作为贷款人（甲方），被告刘梓见作为借款人（乙方），签订编号为10813006808100号《个人一手房贷款借款合同》，约定原告向被告刘梓见提供192万元贷款，贷款期限为360个月，即从2013年9月25日至2043年9月23日止，贷款基准年利率为6.55%，执行年利率为7.205%，本合同项下贷款利息自甲方划拨贷款之日起计算，按日计息，利率调整方式为浮动利率，如遇国家贷款基准利率调整，在合同期内在次年1月1日进行调整。还款方式为按月等额本息还款。合同约定如乙方未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，甲方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息，对乙方不能按期支付的利息计收复利。借款期内，乙方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权提前收回已发放贷款本息。乙方签字处为“刘梓见（毕监凤）代”。2013年9月25日，原告向被告刘梓见发放了贷款192万元，被告毕监凤作为被告刘梓见的代理人，签署了借款借据一份。3、2013年9月23日，大连银行股份有限公司第三中心支行作为债权人、被告毕监凤作为保证人、被告刘梓见作为债务人签订编号为10813006808100号《个人贷款保证合同》，约定被告毕监凤为被告刘梓见的贷款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项。保证期间为借款到期后两年。债务人签字处为“刘梓见（毕监凤）代”。4、2013年9月23日，大连银行股份有限公司第三中心支行作为抵押权人、被告刘梓见作为抵押人及借款人签订编号为10813006808100号《个人一手房贷款抵押合同》，约定被告刘梓见以其所有的位于大连市旅顺口区住宅的房产，为被告刘梓见自2013年9月25日至2043年9月23日期间签订的所有借款合同项下全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按本合同第二条所限定的借款合同履行到期应付债务（包括因借款人或抵押人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。落款签字处为“刘梓见（毕监凤）代”。2017年3月28日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为192万元。5、2013年6月30日，被告刘梓见与被告毕监凤在大连市沙河口区公证处进行公证，内容为“委托人刘梓见购买位于大连市旅顺口区的房屋。因事不能亲自办理。特委托受托人在我的权限内代办如下事宜。”其中委托事项第三项为“签订银行借款合同、借款借据等房屋贷款相关法律文书”。委托期限为半年。6、原告发放贷款后，被告刘梓见偿还了部分贷款本息。根据原告提供的零售贷款系统查询单，截至2020年7月20日，被告刘梓见尚欠原告欠借款本金1,765,104.83元、利息117,513.62元、罚息1,890.31元，以上合计人民币1,884,508.76元。7、本案审理过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，要求保全二被告名下价值188万元的财产，并花费保全费5,000元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案原、被告借贷行为发生时间在2021年1月1日之前，即《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。原告与被告刘梓见签订的《个人一手房贷款借款合同》是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。合同签订后，原告依约向被告刘梓见履行了出借款项的义务，被告刘梓见未按约偿还本息，应当承担继续偿还本息的义务并承担违约责任。故，原告要求其按照合同约定承担偿还借款本息的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告毕监凤对被告刘梓见的上述借款本息承担连带偿还责任的主张，符合法律规定及原告与二被告之间的约定，本院依法予以支持。关于原告要求确认原告对被告刘梓见位于大连市旅顺口区房屋享有抵押权，并对上述房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，经审查，原告与被告刘梓见在《个人一手房贷款抵押合同》中就被告刘梓见名下的位于大连市旅顺口区房屋设立抵押权，并办理了抵押权登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，该抵押权合法有效，故对于原告要求确认其对该房屋享有抵押权，并在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告承担原告为实现债权产生的费用的主张，现原告仅能证明花费保全费5,000元，对于其他费用并未举证证明，应当承担举证不能的不利后果，故本院仅在保全费5,000元的范围内予以支持。被告刘梓见与被告毕监凤经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据材料，视为对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘梓见于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告大连银行股份有限公司甘井子支行借款本金1,765,104.83元（截止至2020年7月20日）及所产生的利息、罚息（利息、罚息按照《个人一手房贷款借款合同》中约定的利率计算至实际还清时止）；二、被告毕监凤对被告刘梓见的上述债务承担连带偿还责任；三、原告大连银行股份有限公司甘井子支行对抵押物即登记在被告刘梓见名下位于大连市旅顺口区房屋享有抵押权并在其价值范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。四、驳回原告大连银行股份有限公司甘井子支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币21,760元、保全费5,000元，合计26,760元（原告已预交），由被告刘梓见、毕监凤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  谢妍芳人民陪审员  杨庆华人民陪审员  蔡延珍二〇二一年六月二十八日书 记 员  林雨欣本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。