江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初722号原告:许继友,男，1966年10月20日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。被告:泗阳某源置业有限公司,住所地泗阳县众兴镇淮海东路（恒大国际广场1幢116A商铺）。法定代表人：钱绪高，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈春和，江苏义缘律师事务所律师。原告许继友与被告泗阳某源置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，因案情复杂，依法适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人高开卓、被告的法定代表人钱绪高及委托诉讼代理人陈春和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许继友向本院提出诉讼请求：被告协助原告办理泗阳某大国际广场三期第1幢第1单元101号、104号、105号商铺过户手续，将房屋变更登记在原告名下。事实和理由：2018年10月30日，原、被告达成泗阳某大国际广场三期第1幢第1单元101号、103号、104号、105号商铺买卖合同，总价款为2100万元，之后原告依约支付了全部房款，被告也于2019年7月24日将房屋交付给原告，但至今没有办理过户手续。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告泗阳某源置业有限公司辩称:双方签订《商品房买卖合同》的真实目的是为被告向原告借款提供担保，双方之间名为商品房买卖,实为借款提供担保。被告并未向原告交付过房屋，原告也没有实际占有房屋。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2019年1月29日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订了合同备案号为SP2D8EF93《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买恒大国际广场三期第1#第1单元101号房，房屋价款为10505045元。付款方式为：一次性付款10505045元。合同还约定了其他事项。2019年1月29日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订了合同备案号为SP2D8F0B7《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买恒大国际广场三期第1#第1单元104号房，房屋价款为2967408元。付款方式为：一次性付款2967408元。合同还约定了其他事项。2019年1月29日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订了合同备案号为SP2D8F12F《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买恒大国际广场三期第1#第1单元105号房，房屋价款为4533009元。付款方式为：一次性付款4533009元。合同还约定了其他事项。2018年10月30日，原告向被告付款8000000元，2019年1月22日，原告向被告转账支付1000000元，摘要：购房款。2019年1月24日，被告向原告出具付款委托书一份，载明：本公司同意许继友将购恒大三期商业用房的捌佰万元直接转入印某个人卡号，本公司予以认可。2019年1月25日，原告向印某账户支付8000000元。2019年1月28日，原告委托杨恒勇向被告转账支付1000000元，备注部分注明:借款。2019年1月31日，原告向被告的法定代表人钱绪高转账支付3000000元。上述金额合计为21000000元。2019年1月30日，被告向原告出具收据一份，载明如下内容：交款单位：许继友。款项内容：转账。金额：1800万元。摘要：购恒大三期一层商业用房101.103.104.105。同时加盖了被告公司财务专用章。2019年1月31日，被告又向原告出具收据一份，载明如下内容：交款单位：许继友，款项内容：购103商铺。金额：300万元。摘要：购恒大三期103商铺。同时加盖了被告公司财务专用章。2019年7月24日，被告公司的法定代表人钱绪高向原告出具说明一份，载明如下内容：说明…于2019年7月24日将恒大三期101.103.104.105钥匙交给许继友…特此说明…钱绪高…2019.7.24。2019年7月31日，被告向原告出具说明一份，载明如下内容：说明…现承诺许继友在2019年8月20日将恒大三期103号房网签给许继友，如到期不能办理，一切后果有恒源置业承担。2020年9月24日，被告向原告出具承诺一份，载明如下内容：承诺…泗阳某源置业有限公司确保在2020年10月30日前办理好恒大三期103室房屋网签手续。否则一切损失有公司全部承担。2020年9月4日，被告向原告开具四张涉案101.104.105号房屋江苏增值税普通发票，金额合计为18155175元。2020年10月，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋买卖合同，内容如下：1.甲乙双方于2018年10月30日将恒大三期101.103.104.105共四间出售给乙方。2.经双方商定上述房屋总价为2100万元。3.乙方于2018年10月30日支付800万元，2019年1月25日支付800万元、2019年1月20日支付100万元，2019年1月31日支付400万元，共计2100万元。乙方已经付清上述房屋全部房款。4.甲方于2019年7月24日将钥匙交付乙方。5.关于上述房屋买卖合同乙方丢失，如重复发生重复合同以此合同为准。本院认为：2019年1月29日，双方签订了编号为SP2D8EF93、SP2D8F0B7、SP2D8F12F的三份《商品房买卖合同》，2020年10月双方又签订了房屋买卖合同，从该四份合同内容上看，双方就涉案101.104.105号房屋买卖达成了合意，并签订了书面的买卖合同。2019年1月22日原告向被告转账支付的1000000元的付款凭证明确注明系购房款，2019年1月24日，被告向原告出具的付款委托书中也载明原告支付的8000000元系购房款。2019年1月30日，被告向原告出具的收据再次确认了原告向被告支付了涉案101.104.105号房屋购房款。2020年9月4日，被告向原告开具了四张涉案101.104.105号房屋江苏增值税普通发票。2019年7月24日，被告的法定代表人钱绪高向原告出具的说明及2020年10月双方签订的房屋买卖合同均确认2019年7月24日被告向原告交付了涉案101.104.105号房屋钥匙的事实。上述事实足以证实原、被告之间成立房屋买卖合同关系，原告从被告处购买了涉案101.104.105号房。被告虽辩称，双方之间名为商品房买卖,实为借款提供担保，对此，未能提供充分的证据予以证实，本院不予采信。当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的三份《商品房买卖合同》，应系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。被告依法、依约应协助原告办理房屋权属证书，原告的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告泗阳某源置业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告许继友办理泗阳恒大国际广场三期第1#幢第1单元101号房、第1#幢第1单元104号房、第1#幢第1单元105号房过户手续，将房屋登记在原告许继友名下。案件受理费240元，由被告泗阳某源置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张 敬人民陪审员  陈林生人民陪审员  刘厚昶二〇二一年六月三十日书 记 员  刘 红附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的合同交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。