江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初4489号原告（反诉被告）：吴小栋，男，1980年11月15日出生，汉族，住浙江省衢州市开化县。原告（反诉被告）：张金燕，系吴小栋妻子，1980年9月21日出生，居民身份证号码XXXX，汉族，住浙江省杭州市XXXX。两原告（反诉被告）委托诉讼代理人：郑立钧、巩国朋，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被告（反诉被告）：中安盱眙置业有限公司，统一社会信用代码91320830331093731F，住所地江苏省盱眙县盱城街道中安欢乐城**。法定代表人：蒋燕渝，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚伯祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320800595585940R，住所地江苏省盱眙县盱城街道合欢大道**。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡磊，该银行部门经理。委托诉讼代理人：陈士贤，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。原告（反诉被告）吴小栋、张金燕与被告（反诉被告）中安盱眙置业有限公司、被告（反诉原告）江苏盱眙农村商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理，原告吴小栋、张金燕的委托诉讼代理人郑立钧、巩国朋，被告中安盱眙置业有限公司的委托诉讼代理人姚伯祥，被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔡磊、陈士贤到庭参加了诉讼。因案情复杂，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告吴小栋、张金燕的委托诉讼代理人巩国朋，被告中安盱眙置业有限公司的委托诉讼代理人姚伯祥，被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔡磊、陈士贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴小栋、张金燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告中安盱眙置业有限公司于2016年1月19日签订XXXXXX号商铺的《商品房买卖合同》；2、判令解除原告与被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司于2016年5月11日签订XXXXXX号商铺的《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》；3、判令被告中安盱眙置业有限公司返还原告首付款2840000元以及利息损失640191.23元(自2016年1月19日起按照中国人民银行贷款基准利率计算利息损失至2019年8月19日为490136.67元，按照LPR从2019年8月20日计付利息损失至偿还完毕时止，本次暂计算至2020年12月7日为150054.56元)；4、判令被告中安盱眙置业有限公司返还原告已偿还的贷款本息1604726.56元(暂计算至2020年12月21日)以及利息损失156927.98元(自支付贷款之日起按照中国人民银行贷款基准利率计算利息损失至2019年8月19日，按照LPR从2019年8月20日计付利息损失至偿还完毕时止，本次暂计算至2020年12月7日为156927.98元)；5、判令被告中安盱眙置业有限公司支付原告违约金133341.79元【（2840000元+1604726.56元）×3%】；6、判令被告中安盱眙置业有限公司向被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司偿还原告自本判决生效之日起XXXXXX号商铺《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》剩余的贷款本息【以上总合计人民币5375187.58元】；7、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2016年1月19日，两原告与被告中安盱眙置业有限公司签订《商品房买卖合同》，向被告购买中安家天下生活广场第AB幢XXXXXX号房屋。《商品房买卖合同》中对商品房基本情况、计价方式、交付期限、违约责任等进行了约定。其中合同第八条：“出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条：“出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，……。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”2016年5月11日，原告因向被告中安盱眙置业有限公司购买中安家天下生活广场第AB幢XXXXXX号房屋，与被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司签订《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》。《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》中对借款金额、借款期限、借款利率、借款偿还等进行了约定。合同签订后，原告按约履行、支付了全部的购房款。但是被告中安盱眙置业有限公司并未按照合同约定向原告交付案涉房屋以及办理房地产权证书。虽经原告多次催讨，截止原告起诉之日，被告中安盱眙置业有限公司仍未将案涉房屋交付给原告。原告认为原告与被告中安盱眙置业有限公司之间的房屋买卖合同合法有效，被告中安盱眙置业有限公司未能交付原告房屋以及办理房地产权属证书的行为已严重损害原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法判准原告所请。被告中安盱眙置业有限公司辩称，本案原告与我司签订6份《商品房买卖合同》是事实，原告要求解除合同、返还购房款及违约金的诉请无事实和法律依据，我司不同意解除原被告之间签订的案涉的6份《商品房买卖合同》。理由为原告的解除权已经消灭，合同约定的交房日期为2017年6月30日，逾期交房30日后原告有权解除合同，该事实原告是清楚的，原告只是提起解除权不符合法律规定，根据《最高院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十一条规定，同时《民法典》第五百六十四条也规定，即使是适用《民法典》之前的司法解释，解除权也已消灭，况且原告在2020年6月10日曾经向法院起诉，要求被告给付逾期交房违约金，也证明原告也明知其丧失了解除权，该权利一经选择不得变更，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司辩称，1、两原告在我行订立6份《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》属实，该合同约定的意思表示真实，内容不违反规定，为合法有效的借款合同，原告在我行总贷款金额是2700000元，原告与我行之间的贷款关系为独立的借款合同，与原告主张的商品房买卖合同为两个不同的法律关系，不存在主合同和从合同的关系，不因为原告提出解除商品房买卖合同，我行的借款合同就当然的解除，截止2021年2月20日尚欠我行贷款本金余额为1596665.71元，原告正常按照贷款合同的约定偿还月供，没有违反借款合同的情形，所以我行不同意原告要求解除《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》；2、即使原告解除借款合同，原告仍然要承担偿还我行贷款的民事责任，因为按揭借款合同主体是两原告，而不是被告中安盱眙置业有限公司，被告中安盱眙置业有限公司与我行之间设立的担保关系，是保证加质押，承担阶段性的保证责任。因此，我行要求两原告承担借款责任，被告中安盱眙置业有限公司承担担保责任。因此，我行基于原告的诉请，我行提出反诉。反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司于2021年2月25日向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告吴小栋、张金燕偿还《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》欠款本金1596665.71元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按执行利率上浮30%计算；2、反诉被告中安盱眙置业有限公司承担连带还款责任；3、本案的反诉诉讼费用由反诉被告吴小栋、张金燕、中安盱眙置业有限公司承担。事实和理由：2016年5月11日，反诉被告吴小栋、张金燕因向反诉被告中安盱眙置业有限公司购买中安家天下生活广场第AB幢XXXXXX号房屋，与反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司签订《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》，贷款本金合计2700000元。《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》第六条约定：“5、乙方、丙方在《商品房买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议项下就购房事宜产生任何纠纷，均不得影响本合同项下欠款的按期偿还及保证责任的承担。”截止目前，反诉被告尚欠我行按揭贷款本金1596665.71元。综上，反诉被告吴小栋、张金燕、中安盱眙置业有限公司与反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司签订的《借款合同》合法有效。如借款合同被判令解除，则反诉被告吴小栋、张金燕负有按揭贷款本息的偿还义务，反诉被告中安盱眙置业有限公司承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告吴小栋、张金燕辩称，1、反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司的反诉请求应当是以法院判决解除案涉的借款合同为前提；2、如果本案商品房买卖合同被判决解除，商品房担保合同的目的也无法实现，反诉被告吴小栋、张金燕有权提出解除案涉的借款合同，根据《最高院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》第二十四条进行处理；3、如果本案商品房买卖合同被判决解除，解除后借款本金和利息应当由中安盱眙置业有限公司承担，反诉原告要求反诉被告吴小栋、张金燕承担贷款本息没有法律依据，根据《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》第二十五条和相关法律规定，应当由被告中安盱眙置业有限公司承担；4、目前贷款原告仍然在按时归还，贷款本金和金额是在不断减少，反诉原告主张的金额在不断变化的；5、反诉原告要求逾期贷款利息、罚息、复利按照约定的利率上浮30%，没有事实和法律依据。反诉被告中安盱眙置业有限公司辩称，反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司提出的反诉请求，我方不予认可。案涉的借款合同是独立的合同，况且合同双方均在履行合同的权利义务，不存在解除事由，我司仅仅是担保方，只有当主债务人不履行义务时，担保人承担责任，本案中反诉原告与本诉原告之间借款合同不存在一方没有履行的情形，要求我司承担连带责任，无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：被告中安盱眙置业有限公司于2015年3月18日成立，统一社会信用代码91320830331093731F，营业期限至2065年3月17日，经营范围：房地产开发经营、建材、金属材料、五金产品、纺织品、文具用品、家电、服装销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司于2012年4月26日成立，统一社会信用代码91320800595585940R，核准日期为2020年9月7日，经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算；办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑换、承兑政府债券；买卖政府债券；从事同业拆借；从事银行卡业务；代理收付款项及代理保险业务；开办外汇业务，办理国际结算；提供保管箱和贵金属业务服务；经银行监督管理机构批准的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）被告中安盱眙置业有限公司公司在盱眙县角中安家天下开发房地产，其开发房地产因资金困难，商铺销售不景气，中安公司为了融资，经全体股东商定，由公司出面请邱大楠、邱爱琴、刘丽青、周建龙、周建兴、刘志华、吴小栋七人帮忙购买商铺，原告吴小栋与被告中安盱眙置业有限公司公司有工程款结算事宜。2016年1月19日，原告吴小栋、张金燕与被告中安盱眙置业有限公司签订中安家天下生活广场第AB幢XXXXXX号商铺的《商品房买卖合同》。该合同主要内容为：“中安家天下生活广场第AB幢XXXXXX号房屋，XX商铺总价款860000元，首付440000元，余款420000元以按揭贷款的方式支付；XX商铺总价款970000元，首付490000元，余款480000元以按揭贷款的方式支付；XX商铺总价款960000元，首付490000元，余款470000元以按揭贷款的方式支付；XX商铺总价款920000元，首付470000元，余款450000元以按揭贷款的方式支付；XX商铺总价款880000元，首付450000元，余款430000元以按揭贷款的方式支付；XX商铺总价款950000元，首付500000元，余款450000元以按揭贷款的方式支付。交房时间均定为2017年6月30日前。第八条：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。……。出卖人（签章）：中安盱眙置业有限公司合同专用章、林在安印，买受人：吴小栋、张金燕（手印），2016年1月19日。”中安盱眙置业有限公司、林在安、吴小栋、张金燕分别在合同上盖章、签名、捺手印。该合同签订后，原告吴小栋以2840000元作为六套房屋的购房首付款（原告吴小栋与被告中安盱眙置业有限公司之间有工程款结算事宜，原告吴小栋于2016年1月22日汇款给被告中安盱眙置业有限公司3000000元，是否是购房首付款，银行明细没有注明），5套商铺总价为5540000元，还需要从银行贷款2700000元，该六套房屋通过网签获取银行按揭贷款。2016年5月11日，原告吴小栋、张金燕与被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司、中安盱眙置业有限公司三方签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》。该借款合同主要内容为：“中安家天下XX商铺贷款420000元、XX商铺贷款480000元、XX商铺贷款470000元、XX商铺贷款450000元、XX商铺贷款430000元、XX商铺贷款450000元；借款日期自2016年5月11日至2026年5月10日，共10年，借款利息按年利率5.39%执行，……。借款人（抵押人）：吴小栋、张金燕，贷款人（抵押权人）：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，保证人：中安盱眙置业有限公司、林在安。”吴小栋、张金燕、江苏盱眙农村商业银行股份有限公司、中安盱眙置业有限公司、林在安在合同上签名、盖章、捺手印。被告中安盱眙置业有限公司向被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司交纳贷款保证金。2016年5月18日，江苏盱眙农村商业银行股份有限公司发放贷款2700000元，该款2700000元由原告吴小栋委托银行转入被告中安盱眙置业有限公司在江苏盱眙农村商业银行股份有限公司盱眙都梁支行的账户上（尾号为XX账户内）。自2016年5月18日起至2020年12月21日期间的每月按揭贷款本息由原告吴小栋、张金燕给付被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司贷款本息合计1604726.56元（其中2019年12月21日至2020年11月21日期间的每月按揭贷款本息由原告吴小栋、张金燕归还，六套房屋归还本金和利息分别为：1、本金42139.32元、利息16170.96元；2、本金42139.32元、利息16170.96元；3、本金39330.13元、利息15092.87元；4、本金44012.28元、利息16889.64元；5、本金40266.50元、利息15452.26元；6、本金44948.68元、利息17249元；本金合计652836.23元，利息合计97025.69元，本息合计749861.92元）。截止2021年2月20日，两原告尚欠贷款余额1596665.71元，此前的贷款本息已付清。该六套商铺双方没有履行交付手续。2019年7月12日以后，由于邱大楠、邱爱琴等人起诉同类型的商铺，两原告与被告中安盱眙置业有限公司协商商铺事宜未果。为此，原告吴小栋、张金燕向被告中安盱眙置业有限公司提出解除《商品房买卖合同》和退还已付贷款本息等，并诉讼来院。2021年2月1日，原告吴小栋、张金燕向本院申请财产保全被告中安盱眙置业有限公司银行存款5300000元，并提供中华联合财产保险股份有限公司浙江分公司承保的诉讼保全责任保险作为担保（保险金额5375187元），本院依法冻结中安盱眙置业有限公司账户上存款5300000元，并向江苏盱眙农村商业银行股份有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行、苏州银行股份有限公司盱眙支行、原被告送达民事裁定书。另查明，2020年8月13日，盱眙县自然资源和规划局向被告中安盱眙置业有限公司出具盱自然资规核【2020】021号盱眙县自然资源和规划局建设工程规划核实确认书：“中安盱眙置业有限公司：你公司申请的中安家天下生活广场项目A#、B#楼规划核实，经我局现场核实，中安家天下生活广场项目A#、B#楼规划核实符合建字第XXXX号及附件内容，现予以规划核实确认。”2020年8月19日，盱眙县住房和城乡建设局对被告中安盱眙置业有限公司的中安家天下生活广场项目A#、B#楼出具备案意见：“中安盱眙置业有限公司建设的中安家天下生活广场项目A#、B#楼工程，于2020年8月19日由建设单位组织验收合格。根据中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》及住房城乡建设部第2号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，建设单位于2020年8月19日报送工程验收备案文件，申请备案，经查验，符合要求。”2020年9月16日，盱眙县住房和城乡建设局对被告中安盱眙置业有限公司出具盱房XXXX号盱眙县房地产开发项目交付使用备案证明：“中安盱眙置业有限公司：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）和《县政府办公室关于印发盱眙县房地产项目规范管理暂行办法的通知》（盱政办发【2014】78号）、《盱眙县房地产项目交付使用管理细则》《盱住建发【2014】62号）,你单位申请交付使用的中安家天下生活广场A#、B#楼房地产开发项目，总建筑面积44776.01平方米经审查符合要求，同意交付备案。”被告中安盱眙置业有限公司已经从盱眙县住房和城乡建设局领取XXXXXX号《不动产权初始登记证明单》，编号为：苏（2020）盱眙县不动产权XXXXXX号。本案审理中，被告中安盱眙置业有限公司于2021年3月19日当庭向原告方明确：“案涉房屋于2020年8月19日符合交付条件，鉴于我司一直无法联系到本案两原告，现正式通知两原告，请在通知后3日内到我司履行房屋交接手续，并备齐相关资料，办理案涉6套商铺的不动产权证。”原告吴小栋、张金燕围绕诉讼请求依法向本庭提交了2016年1月19日原被告签订XXXXXX号商铺的《商品房买卖合同》、2016年5月11日原、被告签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、2016年1月22日汇款给中安盱眙置业有限公司300000元交易明细、贷款还款明细、查询证明（复印件）；被告中安盱眙置业有限公司向本庭提供盱自然资规核【2020】021号盱眙县自然资源和规划局建设工程规划核实确认书、中安家天下生活广场项目A#、B#楼出具备案意见、盱房XXXX号盱眙县房地产开发项目交付使用备案证明、XXXXXX号《不动产权初始登记证明单》；被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向本庭提供两原告的身份证和户口簿以及结婚证（复印件）、中安盱眙置业有限公司的营业执照和林在安的身份证（复印件）、2016年5月11日原被告签订的《商品房买卖合同》和《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、借款借据、江苏增值税普通发票（购房首付款）、淮安市商品房买卖合同备案证明、质押合同（按揭贷款保证质押）等证据证实，本院予以确认。本案争议焦点是：原告吴小栋、张金燕与被告中安盱眙置业有限公司于2016年1月19日签订XXXXXX号《商品房买卖合同》效力如何，是否符合解除条件？被告中安盱眙置业有限公司是否应返还两原告购房首付款2840000元以及利息损失640191.23元？二、原告吴小栋、张金燕与被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司、中安盱眙置业有限公司于2016年5月11日签订XXXXXX号《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》是否解除？两原告是否承担还贷责任，被告中安盱眙置业有限公司是否承担连带担保责任？被告中安盱眙置业有限公司是否返还两原告已偿还的贷款本息1604726.56元？反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司请求判令反诉被告吴小栋、张金燕是否偿还《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》欠款本金1596665.71元及利息、罚息、复利等？三、被告中安盱眙置业有限公司在《商品房买卖合同》是否构成违约，是否支付两原告违约金133341.79元？针对本案焦点一：原告吴小栋、张金燕与被告中安盱眙置业有限公司于2016年1月19日签订XXXXXX号《商品房买卖合同》效力如何，是否符合解除条件？本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。就本案而言，原告吴小栋、张金燕与被告中安盱眙置业有限公司于2016年1月19日签订XXXXXX号《商品房买卖合同》是原被告双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，合同合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。两原告与被告中安盱眙置业有限公司在2016年1月19日签订XXXXXX号《商品房买卖合同》中约定：“第八条：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”该XXXXXX号商铺案涉合同约定于2017年6月30日前交付给两原告使用，逾期30日后本案两原告有权解除合同，原告行使解除权期间为2017年7月30日至2018年8月1日，根据两原告的起诉日期已经远远超过，该解除权是除斥期间，不适用诉讼时效的中断、中止、延长时效，除斥期间一旦经过，解除权消灭。另该六套商铺双方没有履行交付手续。由于种种原因，盱眙县住房和城乡建设局于2020年9月16日向被告中安盱眙置业有限公司出具盱房XXXX号盱眙县房地产开发项目交付使用备案证明，并从盱眙县住房和城乡建设局领取XXXXXX号《不动产权初始登记证明单》，六套商铺的编号为：苏（2020）盱眙县不动产权XXXXXX号，案涉商铺可以办理不动产权证书，当庭已通知原告方，被告中安盱眙置业有限公司在履行合同中非实质性违约，故两原告于2020年12月23日提出解除XXXXXX号《商品房买卖合同》，缺乏事实和法律依据，本院对此请求不予支持；其请求判令被告中安盱眙置业有限公司返还两原告购房首付款2840000元以及利息损失640191.23元，因XXXXXX号《商品房买卖合同》没有解除，该《商品房买卖合同》仍然合法有效，两原告仍应依约履行六套商铺的付款义务，故该请求不予支持。本案争议焦点二：原告吴小栋、张金燕与被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司、中安盱眙置业有限公司于2016年5月11日签订XXXXXX号《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》系原被告三方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对三方当事人均具有法律约束力，合同合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，该《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》是两原告购买六套商铺而由三方协商签订的保证借款合同，该合同的出借人为被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，借款人为原告吴小栋、张金燕，担保人为被告中安盱眙置业有限公司，借款和担保的主体很明确，对贷款本息承担借款责任和担保责任。而两原告贷款2700000元是其委托被告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司转入被告中安盱眙置业有限公司在江苏盱眙农村商业银行股份有限公司盱眙都梁支行的账户上，两原告对借款本息一直在归还，故在XXXXXX号《商品房买卖合同》没有解除的情况下，不宜解除XXXXXX号《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，故两原告请求解除XXXXXX号《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，缺乏事实依据，本院不予支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。”两原告请求被告中安盱眙置业有限公司返还其已偿还的贷款本息1604726.56元，也因《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》没有解除，六套商铺仍在原告吴小栋、张金燕名下，原告吴小栋、张金燕和被告中安盱眙置业有限公司仍应承担借款和担保责任，故该请求不予支持。基于以上分析意见，反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司请求判令反诉被告吴小栋、张金燕偿还《个人楼宇按揭(抵押)借款合同》欠款本金1596665.71元及利息、罚息、复利等，是其行使不按抗辩权，故在《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》没有解除的情况下，两原告应履行还贷付息义务，其请求不予支持。本案争议焦点三：关于被告中安盱眙置业有限公司在《商品房买卖合同》是否构成违约，支付两原告违约金133341.79元问题。两原告与被告中安盱眙置业有限公司在2016年1月19日签订XXXXXX号《商品房买卖合同》中约定：“第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”该XXXXXX号《商品房买卖合同》的解除权消灭，且案涉房屋交付因多方原因造成，但被告中安盱眙置业有限公司没有按照合同约定按期交房给两原告，逾期交房依约承担违约责任，两原告已交购房款2840000元和贷款本息1604726.56元，合计4444726.56元，按合同应承担违约金133341.79元（4444726.56元×3%），故该请求有事实依据，本院依法支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十三条第一款第（三）、（四）项、第五百七十七条、第五百九十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中安盱眙置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告吴小栋、张金燕逾期交房违约金计人民币133341.79元。二、驳回原告吴小栋、张金燕的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49426元，保全费5000元，反诉案件受理费19170元，合计73596元，由原告吴小栋、张金燕负担51459元，被告中安盱眙置业有限公司负担2967元，反诉原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司负担19170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费49426元、反诉案件受理费19170元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  陈志艺人民陪审员  薛 琴二〇二一年六月二十一日书 记 员  王 媛附法院执行账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000354723开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律条文和司法解释《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。