甘肃省嘉峪关市城区人民法院民事判决书（2021）甘0271民初1733号原告：孙梅，女，1975年1月20日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王晓雯，甘肃聿凰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，甘肃聿凰律师事务所律师。被告：肃南裕固族自治县四方矿业有限责任公司，住所地甘肃省张掖市肃南裕固族自治县祁丰乡珠龙关村，统一社会信用代码9162072176774366XM。法定代表人：杨志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡滨，男，该公司业务经理。原告孙梅与被告肃南裕固族自治县四方矿业有限责任公司（以下简称四方矿业）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓雯、刘佳，被告四方矿业委托诉讼代理人胡滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的房租27000元、暖气费780.8元、物业费及卫生费7246.18元、水电费卡费240元及垃圾清理费2400元，以上合计37666.98元；2.被告支付逾期付款利息（以37666.98元为基数，自2020年8月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款付清之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于嘉峪关市××区房屋用于其公司办公，双方对租金、租金支付期限及违约责任等事项进行了约定。租赁期间被告拖欠租金27000元、暖气费780.8元、物业费及卫生费7246.18元、水电费卡费240元、垃圾清理费2400元。经原告多次催要未果。四方矿业辩称，虽双方签订了房屋租赁合同，但合同并未实际履行，原告的主张没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：1.提交房屋租赁合同一份，拟证明原、被告形成房屋租赁关系，被告认为合同未实际履行，但认可合同的真实性，故对合同的真实性本院予以确认；2.原告提交微信转账记录一份，拟证明四方矿业原法定代表人封革平妻子崔素莉向其支付房租2万元，被告认为该付款系他人支付与其无关，法庭要求被告庭后说明崔素莉是否系封革平妻子，被告庭后未作说明，且未提交反驳证据，该证据本院予以采纳；3.原告提交暖气费发票3张、兰州银行刷卡凭证3张、物业费及垃圾清运费发票3张、停止供热申请书1份、电费交费凭证2份、收条1张，拟证明原告向供热公司、物业公司等交纳暖气费、物业费等情况及向刘雄德支付垃圾清运费的情况，经审查，上述证据除刘雄德出具的收条外，其他证据均真实有效，本院予以认定，垃圾清运费因系他人出具的白头收条，不能证明实际支付2000元，该证据不予采纳；3.原告提交微信聊天记录一份，拟证明原告曾向被告原法定代表人封革平协商解决房屋漏水及交纳费用等事宜；提交张贴的通知一份，拟证据原告向被告催要费用的情况，被告不认可上述证据的真实性，但未提交反驳证据，该证据本院予以认定；4.原告提交其与被告法定代表人杨志军的视听资料一份及整理的文字材料一份，拟证明与杨志军协商交费等事宜，被告不认可真实性，法庭要求杨志军到庭对视听资料进行辨识，但在限定的期限内未到庭，对该证据本院予以采纳；5.原告提交从启信宝APP查询的四方矿业的基本信息截图6张，以证明被告法定代表人的变更情况，被告不认可，但未提交反驳证据，对该证据本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月5日，孙梅（甲方）与四方矿业（乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方位于嘉峪关市××区房屋，房屋面积150平方米，租赁期限为二年，自2018年8月1日至2020年8月1日；房屋租金每年2万元，签约之日第一年租金一次性付清，第二年每平方米15元，计22500元；租房期间的水费、电费、暖气费等均由乙方承担。2018年7月27日，四方矿业原法定代表人封革平妻子崔素莉向原告微信转款2万元。2019年8月29日，原告向供热公司提交停暖申请，并支付手续费150元和2018年度-2019年度过热费315.4元，2019年10月17日，原告支付过热费315.4元。2019年11月5日，原告支付2018年9至12月物业费1267.5元及2019年物业费3168.7元，2020年11月5日原告支付2020年物业费2218.1元及垃圾清运费316.9元。2020年6月24日，原告在涉案房屋门上张贴通知，要求被告支付拖欠的一年房租27000元、两年的暖气过热费780.8元、两年物业费管理费、卫生费7246.18元、水电费卡费240元以及垃圾清理费2400元。2020年6月25日，原告将张贴的通知通过微信发给了封革平，并于6月29日发微信协商解决相关费用、房屋漏水及房门钥匙、水电卡等事宜。封革平称其已不在四方矿业，问题应由四方矿业新届处理解决。2020年7月22日，原告找四方矿业法定代表人杨志军协商处理欠费事宜，杨志平称其不知情，让原告去找封革平解决。另查明，2019年9月20日，四方矿业法定代表人由封革平变更为杨志军，2020年8月12日由杨志军变更为封革平，2020年9月2日，又由封革平变更为杨志军。本院认为，孙梅与四方矿业签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于被告抗辩合同签订后原告并未向其交付房屋，合同未实际履行的问题，从原告提交的与被告原法定代表人封革平的微信聊天记录及现法定代表人杨志军的谈话记录看，因被告法定代表人频繁变更，封革平、杨志军虽有推诿，但均未提及房屋未交付和合同未履行的情节，且封革平妻子向原告转款2万元，事后也没有向原告索要2万元，据此，应认定原告已向被告交付房屋并实际履行了自己的义务。关于原告主张的各项费用，因合同约定，在房屋租赁期内，被告除承担租金外，还应承担取暖费、物业费、卫生费、水电费等费用，故原告主张的上述费用应由被告承担，各项费用认定如下：1.房屋租赁费，双方合同约定第一年房租为2万元，第二年虽约定每平方米15元，但又约定房租为22500元，因被告已支付第一年房租，欠付房租认定为22500元；2.过热费及停暖手续费，原告提交的证据可证明原告实际支付两年过热费及停暖手续费共计780.8元；3.物业费和卫生费，原告提交的收据可证明原告向物业公司交纳2018年9-12月物业费1267.5元、2019年物业费3168.7元、2020年物业费2218.1元和2020年垃圾清运费316.9元。因租房发生在2018年8月至2020年7月，庭审中，法庭要求原告庭后说明收费标准，但庭后未向法庭说明，根据上述票据可认定2018年8-12月物业费1583.37元（1267.5元÷4个月×5个月），2019年度物业费3168.7元，2020年1至7月物业费及垃圾清运费1478.75元（2535元÷12个月×7个月），以上共计6230.82元；4.水卡电卡费240元，原告未提交证据证明，该费用不予认定；5.垃圾清运费2400元，原告提交的证据不足以证明实际支付了该费用，该费用不予认定。上述费用共计29511.63元，应由被告支付。关于原告主张的逾期付款利息，根据合同约定，被告应在租房结束后及时交清房租等其他费用，因被告未能及时支付，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、肃南裕固族自治县四方矿业有限责任公司支付孙梅房屋租金、物业费、取暖费等费用共计29511.63元及利息（以29511.63元为基数，自2020年8月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款付清之日止），于本判决生效后10日内履行完毕；二、驳回孙梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742元，减半收取计371元，由肃南裕固族自治县四方矿业有限责任公司负担288元，孙梅负担83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审判员 戴吉爱二○二一年六月十日法官助理 彭梦梦书记员 赵建霞