北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初43200号原告：王蕾，女，1973年1月8日出生，汉族，住天津市河**。被告：北京真源房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河西里**楼**-2。法定代表人：关小伟。原告王蕾（以下简称原告）与被告北京真源房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《北京市房屋出租委托合同》；2、被告搬离北京市朝阳区静安庄一区x号楼x门502号房屋（以下简称502号房屋）；3、被告支付房屋占有使用费（按照每月5700元的标准支付自2021年2月28日至实际搬离之日止）；4、被告支付延迟支付租金的违约金（以月租金5700元为基数，按照每日万分之五为标准，自2021年1月28日计算至实际支付之日止）；5、被告支付使用承租502号房屋的水、电、燃气费1500元；6、被告归还原告美菱冰箱一台、TCL彩电一台、小天鹅洗衣机一台、美的空调二台、单人床一张、双人床一张、书桌一张、餐桌一张、热水器一台、电卡一张、燃气卡一张、空调遥控器二把、防盗门钥匙二把；7、被告支付原告因催缴行动所产生的费用1600元（交通费、误工费等）。事实与理由：2019年4月27日，原被告签订《北京市房屋出租委托合同》，约定被告承租原告的502号房屋，租赁期共36个月，自2019年4月28日起至2022年4月27日，月租金5700元，该房屋资金的支付方式是季付，在租赁期间，被告未按照约定划转租金达10日以上的，原告有权解除合同收回房屋。在原告依约将502号房屋租赁给被告后，2021年1月28日，被告拖欠两个月租金未付，直到2021年3月5日，原告多次协调追讨，被告以各种借口拒之，故诉至法院。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告原名称为北京真缘房地产经纪有限公司，于2020年9月8日变更为现名称。2019年4月27日，原告与被告签订《北京市房屋出租委托合同》，其中约定委托人（甲方）原告，受托人（乙方）被告，甲方委托乙方全权代理出租502号房屋；甲方委托乙方代为寻找适租客户、代为签署客户承租合同，乙方在代理范围内与客户签署的承租合同及相关附件，甲方均予授权并认可；委托期限共36个月，自2019年4月28日至2022年4月27日；租金价格每月5700元，首次付款日期为本合同起租日起30天后的3个工作日内，二次付款日期为2019年7月28日，余不列举；在委托期内，该房屋的水、电、煤气费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收，乙方有义务按照本合同约定付款条件向甲方划转房屋租金；乙方有义务按照本合同约定付款条件，在承租人未能按期缴纳房租时，向甲方垫付房屋租金；乙方未按照约定划转租金达10日以上的，甲方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由乙方赔偿；乙方逾期划转房租且不满10日的，每逾期一天，须向甲方支付月租金的万分之五作为滞纳金；本合同之附件《房屋状况说明书暨交验清单》为本合同不可分割的一部分；《房屋状况说明书暨交验清单》载明电表余额199元，煤/燃气表余额44.75，美菱冰箱一台、TCL彩电一台、小天鹅洗衣机一台、美的空调二台、床二张（单人、双人）、书桌一张、餐桌一张、热水器一台、防盗门钥匙二把、空调遥控器二把、电卡一张、燃气卡一张。原告表示签订上述合同后被告一直按季度支付房租，但被告在2021年1月仅支付一个月房租。为此原告提交微信记录，证明系其与被告法定代表人关小伟的聊天记录，显示2021年1月30日关小伟向原告转账5700元。原告提交其与被告法定代表人关小伟的录音及录像，证明原告向被告催要房租，及被告承诺2021年3月6日交还502号房屋。庭审中，原告表示目前502号房屋由被告出租给案外人张银华居住使用，并未腾房。为此其提交2020年5月4日被告与张银华签订的房屋租赁合同照片，显示502号房屋房租每月5900元，承租期限自2020年5月28日至2021年5月27日。原告提交502号房屋水费缴费通知，显示金额为670元，打印日期为2020年10月20日。原告表示2020年10月20日以后的水费因无法查水表只能预估，合计1500元；电费、燃气费使用情况无法确定。原告提交交通费票据、请假扣款通知、住宿费用单，证明因催缴租金等费用，被告给其带来的直接经济损失。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。本案中，原告与被告签订了《北京市房屋出租委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。从双方的合同约定及实际履行情况能够看出，被告应按季度支付房租，但被告在2021年1月仅支付一个月（2021年1月28日至2021年2月27日）房租，且另两个月房租未支付已达10日以上，已构成违约，根据双方约定原告有权要求解除合同，结合原告提交的录音录像内容，本院判令上述合同于2021年3月6日解除。合同解除后被告应交还502号房屋，原告主张被告搬离不够确切，本院予以调整，即被告应交还502号房屋。原告主张的房屋占有使用费，其中2021年2月28日至2021年3月6日性质上仍为租金，对此本院予以调整；后续部分为房屋占有使用费，对此，在被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，考虑原告可以在被告与案外人的房屋租赁合同到期后及时收回502号房屋等因素，故本院酌定房屋占有使用费自2021年3月7日计算至2021年5月27日，与欠付租金金额合计为17100元。双方对逾期划转房租有明确约定，原告据此要求被告以5700元为基数，按照日万分之五为标准，计算违约金至实际支付之日止合法有据，但应自2021年1月29日起算。原告要求的水、电、燃气费，仅就2020年10月20日前的水费670元有明确票据，本院予以支持，后续及其他费用原告可待明确后另行解决。双方在《房屋状况说明书暨交验清单》中就交接物品有明确约定，被告应予归还。原告主张的因催缴产生的交通费，误工费等，并非其直接经济损失，亦无明确合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院依法缺席审理并作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王蕾与被告北京真源房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托合同》于二〇二一年三月六日解除；二、被告北京真源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区静安庄一区x号楼x门502号房屋交还原告王蕾；三、被告北京真源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告王蕾租金及房屋占有使用费合计一万七千一百元；四、被告北京真源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告违约金（以五千七百元为基数，按照日万分之五为标准，自二〇二一年一月二十九日起计算至实际支付之日止）；五、被告北京真源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告王蕾水费六百七十元；六、被告北京真源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内归还原告王蕾美菱冰箱一台、TCL彩电一台、小天鹅洗衣机一台、美的空调二台、床二张（单人、双人）、书桌一张、餐桌一张、热水器一台、电卡一张、燃气卡一张、空调遥控器二把、防盗门钥匙二把；七、驳回原告王蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告北京真源房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  任征远二〇二一年六月二十九日书记员  张静远