江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终421号上诉人（原审被告）：朱丽娟，女，1978年10月26日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。委托诉讼代理人：刘松华，江西法烁智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周玉良，男，1969年5月26日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。委托诉讼代理人：曾朝阳，江西景之元律师事务所律师。委托诉讼代理人：高秋林，男，1948年8月29日生，汉族，住江西省（系被上诉人周玉良岳父）。上诉人朱丽娟因与被上诉人周玉良相邻关系纠纷一案，不服景德镇市珠山区人民法院（2021）赣0203民初180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人朱丽娟及其委托诉讼代理人刘松华，被上诉人周玉良的委托诉讼代理人曾朝阳、高秋林参加了诉讼。本案现已审理终结。朱丽娟上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判为：驳回周玉良的全部诉讼请求；2.判令周玉良承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：原审法院事实认定错误，适用法律错误。朱丽娟与周玉良的房屋是南北朝向的，周玉良的房屋除了北面一扇进户门之外全是墙壁，其采光和通风都来自于南面。朱丽娟目前正在利用的1#楼的12轴-13轴交H轴处的空间不属于采光通风井,是发生火灾时排烟的。景德镇市古镇历思联行物业服务有限公司古镇天御客户服务中心出具的整改通知单说朱丽娟占用采光井的表述是错误的。该空间发挥功能的关键在2个窗户保持可使用状态,只要这2个窗户不被拆除封死,就不妨碍在发生火灾时排烟。朱丽娟在利用时已经充分考虑了该功能，朱丽娟除了加装了防盗栅栏，完全保持了原貌，2个窗户在发生火灾时随时可以被敲碎排烟，其发生火灾时的排烟功能完全不受影响。该空间由于与朱丽娟毗邻，朱丽娟有利用的便利，朱丽娟在购买房屋时开发商就告诉朱丽娟，买大户型送小面积,赠送的小面积即为朱丽娟利用的该空间。实际上1#楼与朱丽娟相同户型的用户都利用了该空间。而周玉良将入户门一关就与该空间完全隔断了，其没有利用的便利性，无法利用该空间。朱丽娟在该空间安装了一个衣柜，放置了一台冰箱，完全不影响在发生火灾时该空间的排烟效果，朱丽娟在不影响其功能发挥的前提下，利用该空间属于合理利用，充分发挥物的效用，并没有危及或者妨碍周玉良或者其他人的任何合法利益。周玉良称该空间“专用于消防排烟、通风、采光以及救生”,朱丽娟的行为“严重影响周玉良的房屋通风和采光”、“对小区的安全构成严重威胁”，都没有事实依据，其提起诉讼，要求朱丽娟立即拆除恢复原状实际上是滥用诉权，没有法律依据。一审法院认定的“由此，朱丽娟的上述行为已影响到作为邻里人周玉良所购房屋用于居住使用的生活环境，且朱丽娟的上述行为亦容易产生相应的安全隐患”事实是错误的，进而适用的法律也错误的。请二审法院查明事实，依法支持朱丽娟的诉请。周玉良答辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。朱丽娟私自封闭占用建筑物用于消防排烟和采光通风的部分，不但违反消防安全法规，造成严重安全隐患，同时也侵害了周玉良的通风采光权。1.朱丽娟在上诉状中陈述其占用的空间部分是发生火灾时排烟使用的，不属于通风采光，只要在发生火灾时，将其安装的窗户玻璃敲碎就不影响火灾排烟功能的观点是错误的。从建筑设计图纸以及建筑设计单位证明、物业公司整改通知书，可以证实朱丽娟占用建筑物空间是具有消防排烟和采光通风的功能，朱丽娟将该部分与自家房屋打通，加装了窗户、防盗栅栏、打了衣柜、放置了冰箱等家具，如果一旦发生火灾，必将影响排烟，消防设施和通道不能被堵塞和占用。朱丽娟的行为是为了其个人的利益，一旦发生火灾，必将害人害己。而且在一审，承办法官也亲自到现场实地查看，结合现场情况对本案事实作出了完全正确的认定。2.朱丽娟占用的空间还具有通风采光功能，周玉良的房屋在建筑物的南面，其大门正对着北面，朱丽娟占用了通风采光的空间。朱丽娟占用后不但砌墙、还安装了封闭窗、防盗栅栏以及窗帘，导致周玉良家无法南北通风，北面光线完全被遮挡。故此，朱丽娟认为周玉良家只需要南面采光通风的说法是自私的。3.朱丽娟认为其占用空间属于开发商承诺赠送面积的观点，我们认为不符合事实和相应的法律规定。从建筑规划设计看，这一部分就是用于消防通风采光，不可能赠送给朱丽娟，而且朱丽娟的不动产登记证上也没有反映赠送该部分面积。综上所述，我们认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。周玉良向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令朱丽娟立即拆除被其抢占的位于·天御社区3栋27号楼消防排烟通道与采光通风井上的私自违规建筑，恢复已被其抢占的室外公共空间的建筑原状（包括但不限于修复被其私自破拆的在其房屋外墙与采光井连接处墙体）；2.本案诉讼费由朱丽娟承担。一审法院认定事实：周玉良（作为买受人）与景德镇市古镇投资管理有限公司（作为出卖人，以下简称古镇公司）就位于江西省景德镇市古镇天御第3栋2702号房屋的买卖事宜，签订《商品房买卖合同》一份。2016年1月26日，古镇公司亦向周玉良出具上述房屋的《江西省地方税务局通用机打发票（不动产自开）发票联》。2017年5月18日，浙江鸿翔建筑设计有限公司出具《证明》一份，该《证明》中载明：古镇公司开发的景德镇市中渡口至瓷都大桥棚户区改造项目1#楼工程，1#楼的12轴-13轴交H轴处的空间为室外空间，此空间处的2个窗户为13轴-19轴防烟楼梯间前室的自然排烟口，此排烟口为发生火灾时使用。2017年7月19日，历思公司（即古镇天御客户服务中心）向古镇天御3栋2701号房屋的业主（即朱丽娟）出具《整改通知单》。该《通知单》上载明：物业巡查发现您违反了物业装修管理规定，私自在您房屋外墙与采光井连接处打墙（破拆外墙墙体）并占用采光井……现物业管理处以书面形式通知您整改，请于十五日之内恢复。另，朱丽娟庭审中亦自认，其在涉案采光通风井所占楼层面积上做了一个衣柜，并放置了一台冰箱，确实挡住了周玉良所购房屋的一部分采光。一审法院认为，根据相关法律规定：业主……对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不动产的相邻权利人应当按照……方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。通过本案纠纷事实的查明、周玉良就本案所提交的证据及结合朱丽娟在庭审中的自认，朱丽娟与周玉良系邻里关系，因朱丽娟在使用相邻房屋的日常生活中，在房屋外墙与采光井连接处打墙（破拆外墙墙体），并占用采光井，故历思公司向其下发《整改通知单》，要求其限期恢复。由此，朱丽娟的上述行为已影响到作为邻里人周玉良所购房屋用于居住使用的生活环境。且朱丽娟的上述行为亦容易产生相应的安全隐患。综上，一审法院对周玉良的诉请予以支持。关于朱丽娟在本案庭审中的相应辩称，如其认为合法权益受到侵害，其可与相关权利义务人协商解决，如协商不成，亦可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十六条、第二百七十一条、第二百七十三条第一款、第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百四十二条规定，一审判决：朱丽娟于本判决生效之日起十五日内拆除位于江西省景德镇市珠山区瓷都大桥桥头古镇·天御社区3栋27号楼消防排烟通道与采光通风井上的私自违规建筑，恢复室外公共空间的建筑原状（包括但不限于修复朱丽娟私自破拆的在其房屋外墙与采光通风井连接处的墙体）。案件受理费100元，由朱丽娟负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审认定事实基本一致。本院认为，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，不动产的相邻权利人应当按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中朱丽娟的上述行为具有安全隐患，会对周玉良的生活居住环境带来不利影响。故对朱丽娟的上诉请求，本院不予支持。关于朱丽娟提出诉争的空间属于购房时开发商赠与其使用的空间这一说法，如认为其合法权益受到侵害，可另行主张权利。综上所述，上诉人朱丽娟的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人朱丽娟负担。本判决为终审判决。审判长 戴 瑞审判员 胡志勇审判员 徐 骥二〇二一年六月三十日书记员 胡澍妮