北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0117民初4598号原告：李小红，女，1967年10月31日出生，汉族，北京市平谷区人。被告：北京智晟置业有限公司，住所北京市平谷区马坊镇金塔西园15号。法定代表人：江涛，经理。委托诉讼代理人：鞠慧，女，1987年4月16日出生，汉族，北京智晟置业有限公司职员。原告李小红与被告北京智晟置业有限公司（以下简称智晟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小红，被告智晟公司的委托诉讼代理人鞠慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李小红向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退回其额外多收取的团购费及其利息共计42000元（团购费4万元，2016年6月3日至起诉之日的利息，估算为2000元）；2、判令被告撤销原告与北京筑维建筑装饰工程有限公司签的装修委托协议。事实与理由：应马坊蜜码空间工作人员所约，我于2016年6月23日在蜜码空间3号楼的收款窗口交了第一笔4万元房款，购买了马坊蜜码空间×号楼×××，并于2016年7月22日与蜜码空间的开发商智晟公司签订了《北京市商品房预售合同》。1、马坊蜜码空间的样本间存在欺诈行为。样本间是居住性质的房屋，并且比实际楼层高，欺骗消费者购买。2016年6月20日左右，蜜码空间销售人员带我看蜜码空间的样本间，他介绍，现房跟样本间一样，样本间儿童活动房落空高度1.6米，我站上去正好，衣帽间落空高度1.6米，一层落空高度2.3米，二层落空高度2.2米，我拿尺子量了量确实如此，也可以问问所有业主的感受。他还介绍，买一层送一层，到时交房时，都是免费做好的隔断，还有安好的楼梯，而且是民水。看完听完，我迫不及待的想买，恐怕来晚买不到了。而当时我要求看现房，他们说里面有人施工，围栏挡着不能看。销售说决定买，必须先交4万元，排号选房号，我被排到了66号。而当时实体房主体早已经历历在目，他们明知道实体房笔样本间低很多，还在利用样本间在这里招摇撞骗，欺骗广大业主购买。而目前室内儿童房落空高度只有1.25米，衣帽间落空1.3米只能当储藏室了，还时不时的被撞脑袋，孩子住非常危险，二层落空高度只有1.9米，装完修也就1.85米，非常压抑。而且现实不是民水，而是商水。并且后来蜜码空间销售人员没有任何人告诉我这4万元是不计入房款的，如果告诉我，我肯定不会买了。2、团购费欺诈。（1）北京万国房地产经纪有限公司违反了团购协议书之约定，应该向我提供该项目的可售房屋准确信息及带领原告实地查看，但其并没有带我实地查看，还欺骗隐瞒该房屋的实情，构成违约；（2）智晟公司违反了团购服务费及对应优惠标准，智晟公司通过第三方北京万国房地产经纪公司和业主签订团购优惠协议，4万顶7万，明确在购房总额中扣除。但与业主签订购房合同时实际总额与其在住建委备案的价格完全一样，并没有获得优惠，而事实是额外支付的。一套房子只能有一个价格，而不是两个价格，开发商坐地起价，抬高房价，让一些业主误认为优惠了，这完全是被告欺骗业主购买房屋的一种手段，根据《中华人民共和国合同法》房产中介没有资格收取团购费用的。合同上写着房款总价是1086266元，而我实际花了1126266元，如果转手卖房，房屋肯定会大打折扣，买房人只认合同上价格，不会承认我多花的4万元，在经济上给我带来巨大的损失。4万元相当于工薪阶层一家子数月的收入，每家4万元，一层11户，共13层，一栋楼就要有572万团购费没有纳入税收的基数，对国家就会造成不少税务漏收和流失。3、装修协议欺诈。根据《商品房预售合同》，房子应该在2017年6月30日交房，而智晟公司在此时间没有按时完工，他们为了逃避违约金，威胁我们签订了屈辱的《装修委托协议》，说“不签就不给做隔断，签了就马上给做隔断”。而事实是，后买房的，没有签协议，也给做隔断了，这足以证明是免费做隔断的。协议内容：业主向开发商借了钱（1-3万不等）用于装修，如果不追究开发商违约，这笔前就不用还。可是，这笔借款压根就不存在，而且蜜码销售说：“你们是政策前购买的，是免费给做隔断的。”况且由宣传资料和一层二层图片作证，二层为全赠送面积。根据事实和证据，装修协议作废，被告开发商欺诈。根据《合同法》54条规定，因重大误解订立合同，当事人有权请求法院变更或撤销。我们多次找开发商解决以上问题，至今未果，故诉至法院，请求法院依法判决。智晟公司辩称，1、不同意原告第一项诉讼请求，我公司没有收取过电商费，其向我公司主张该费用违反合同相对性；2、不同意第二项诉讼请求，我公司从未与原告签订装修委托协议，且没有实际收取原告主张的27462元。原告对我公司的全部诉讼请求没有事实及法律依据，请法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月23日，原告与北京万国房地产经纪有限公司（以下简称万国公司）签订《团购协议书》，由原告向万国公司支付团购服务费40000元，支付团购服务费后原告在购买福佳·蜜码空间×号楼×层××号房屋（以下简称“该项目”）时可抵值70000元/套。同时双方在《团购协议书》中约定：“乙方（原告）向甲方（万国公司）支付的上述团购服务费由甲方单独收取，如需退还团购服务费，乙方应按本协议约定自行至甲方处办理，‘该项目’开发商对乙方不负有任何义务（包括但不限于返还团购服务费等）”。2016年7月22日,被告作为出卖人与买受人原告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买位于平谷区马坊镇××地块×#商务办公楼×层×××的房屋。2016年11月2日、2017年5月23日，原告分别向被告交纳预收购房款546266元、540000元，被告为原告开具了增值税发票。2017年8月11日，原告与北京筑维建筑装饰工程有限公司（以下简称筑维公司）签订《房屋装修委托协议》，由甲方（原告）委托乙方（筑维公司）对其购买的位于平谷区马坊镇××地块的创客领地中心项目第×-×××号房屋进行设计和装修，该协议价款为27642元。同日，原告与被告签订《备忘录》，双方达成以下备忘：1、甲方（原告）向乙方（被告）借款暂定27642元（人民币大写：贰万柒仟陆佰肆拾贰元），用于支付甲方与筑维公司签订《房屋装修委托协议》的装修价款，最终借款金额以乙方实际向北京筑维建筑装饰工程有限公司支付的款项为准。甲方确认乙方向北京筑维建筑装饰工程有限公司支付前述款项时，即视为甲方已收到乙方该笔借款。甲方承诺于收到乙方该笔借款后两年内偿还全部本息。2、甲方承诺不向乙方主张《商品房预售合同》项下的逾期交房等（如有）的违约责任。否则，甲方应将上述款项如数返还给乙方，并按银行同期贷款利率承担自本协议签订之日至甲方实际还款日的利息。3、乙方同意，如甲方不追求乙方因《商品房预售合同》产生的逾期交房等（如有）的违约责任，前述借款将作为乙方对甲方的补偿，不需甲方返还。4、本备忘录自各方签字并盖章之日起生效（如甲方为个人则签字按手印生效）。本备忘录一式两份，甲、乙各方各执一份。原告称其与筑维公司签订的《房屋装修委托协议》已履行完毕。本院认为，合同具有相对性。原告与万国公司签订《团购协议书》，双方约定原告向万国公司支付团购服务费系由万国公司单独收取，如需退还团购服务费，原告应按协议约定自行至万国公司处办理，开发商（被告）对原告不负有任何义务，故对原告要求被告退回团购费及其利息的诉讼请求，本院不予支持。原告与筑维公司签订《房屋装修委托协议》，该协议的相对方为筑维公司，原告称协议现已履行完毕，该协议系被告骗取其与筑维公司签署，对此原告未提供证据证明，故原告要求被告撤销其与筑维公司签署的《房屋装修委托协议》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决如下：驳回原告李小红的诉讼请求。案件受理费771元，由原告李小红负担负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  查金枝二〇一八年七月十二日书记员  王 雪