湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初2851号原告：华融湘江银行股份有限公司常德武陵支行，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处柳菱社区武陵大道与三星路交汇处（泽云广场二期商铺11栋101、102号）。负责人：范红霞，该行行长。委托诉讼代理人：傅蓉，湖南开旗律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：黄自强，湖南开旗律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：彭志豪，男，汉族，1985年3月6日出生，住湖南省桃源县。被告：宋媛媛，女，汉族，1986年2月4日出生，住湖南省桃源县。被告：常德万达广场投资有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处惠家坪社区皂果路芙蓉观邸写字楼23楼。法定代表人：张霖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭赞，湖南劲鸣律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。原告华融湘江银行股份有限公司常德武陵支行（以下简称华融湘江银行武陵支行）与被告彭志豪、宋媛媛、常德万达广场投资有限公司（以下简称常德万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行武陵支行的委托诉讼代理人傅蓉、黄自强，被告彭志豪、宋媛媛、常德万达公司的委托诉讼代理人彭赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融湘江银行武陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令彭志豪、宋媛媛立即向华融湘江银行武陵支行偿还借款本金933133.5元及利息8426.41元（本金和利息计算至2021年4月26日，此后的罚息、复利按年利率8.085%计算至清偿之日止）；2.判令常德万达公司对第一项诉讼请求中的借款本息承担连带清偿责任；3.判令华融湘江银行武陵支行就坐落于武陵区柳叶大道以北、皂果路以西常德××广场××（公寓）103室不动产的折价、拍卖、变卖等所得价款优先受偿；4.本案实现债权的全部费用由彭志豪、宋媛媛、常德万达公司承担。常德万达公司、彭志豪、宋媛媛辩称，对华融湘江银行武陵支行的诉讼请求无异议。经审理查明,本院确认如下案件事实：彭志豪与宋媛媛系夫妻关系。2017年8月10日，借款人彭志豪与其配偶宋媛媛向华融湘江银行常德分行出具《夫妻共同还款承诺函》，承诺彭志豪与宋媛媛愿意共同承担贷款的借款责任，愿意一起承担贷款期限的本息，并且夫妻双方愿意以全部收入作为本次贷款的还款来源。2017年8月31日，华融湘江银行武陵支行（贷款人）与彭志豪（借款人、抵押人）、宋媛媛（抵押物共有人）、常德万达公司（保证人）签订合同编号为华银常（武陵支）个房贷担字［2017］年第563号《个人购房贷款／担保合同》，合同约定：彭志豪向华融湘江银行武陵支行借款1310000元，贷款期限10年，自2017年8月31日至2027年8月31日，贷款年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮10%（即年利率5.39%），还款方式为按月等额本息还款，同时约定了逾期罚息，罚息利率为在借款利率基础上加收50%。第十条约定：保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足“本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还本息、罚息及其他费用。十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等），贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计活期存款利息。第十八条至第二十一条对抵押物、抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分作出相关约定。合同附件1《抵押物清单》载明的抵押人为彭志豪和宋媛媛，抵押物为皂果路与紫菱西南角万达广场Ｂ2＃103商品房，抵押人彭志豪及抵押物共有人宋媛媛在该清单底部签名并按手印。2017年10月27日，彭志豪、宋媛媛为武陵区柳叶大道以北、皂果路以西常德××广场××（公寓）103室办理了抵押权预告登记，抵押权人为华融湘江银行武陵支行。华融湘江银行武陵支行于2017年8月31日向彭志豪发放贷款1310000元。彭志豪于借款期限内多次逾期还款，未按期足额偿还贷款本息连续已超过3个月以上，截至2021年4月26日，彭志豪尚欠华融湘江银行武陵支行借款本金933133.5元和利息、罚息8426.41元，华融湘江银行武陵支行多次催讨未果遂诉至本院，提出前列诉讼请求。另查明，华融湘江银行武陵支行为本案花费律师代理费50000元。以上事实有原、被告身份证明、《个人购房贷款/担保合同》、借款借据、贷款发放凭证、《夫妻共同还款承诺函》、不动产登记证明、彭志豪还款记录、提前到期通知书、逾期催收通知书、代理费发票等证据以及到庭当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。华融湘江银行武陵支行、彭志豪、常德万达公司签订的《个人购房贷款/担保合同》以及彭志豪、宋媛媛向华融湘江银行武陵支行出具的《夫妻共同还款承诺函》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效。华融湘江银行武陵支行按约定向彭志豪发放了1310000元贷款，彭志豪未按约定偿还贷款本息构成违约，且累计逾期还款已达3个月以上，故华融湘江银行武陵支行宣布贷款提前到期并请求彭志豪立即清偿未偿还借款933133.5元、截至2021年4月26日的利息8426.41元的诉讼请求，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。对于2021年4月26日之后贷款产生的后续罚息、复利，应按照合同约定的年利率8.085%标准计算。宋媛媛向华融湘江银行武陵支行出具《夫妻共同还款承诺函》，承诺共同偿还案涉借款债务，故对于彭志豪上述欠款本息，宋媛媛应承担共同清偿责任。常德万达公司作为贷款的连带责任保证人，亦应按照合同约定对上述贷款及利息承担连带清偿责任。对于华融湘江银行武陵支行主张的律师代理费50000元，根据《个人购房贷款/担保合同》第十七条“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利所产生的费用（包括律师费等），贷款人先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿”之约定，应由彭志豪负担。关于对华融湘江银行武陵支行主张的对武陵区柳叶大道以北、皂果路以西常德××广场××（公寓）103室不动产享有优先受偿权的诉讼请求。上述不动产仅办理了抵押预告登记而未办理抵押本登记，在该情形下预告登记权利人华融湘江银行武陵支行是否有权请求就该抵押权财产优先受偿？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，经审查，案涉不动产已经办理了建筑物所有权首次登记，预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致。此外，本案抵押预告登记所涉的抵押协议《个人购房贷款／担保合同》合法有效，且彭志豪、宋媛媛因未实际取得案涉不动产所有权而不能实际办理抵押权本登记，即不存在因债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内日未申请登记而导致预告登记失效的情形，故本案具备办理抵押登记条件，根据上述法律规定，华融湘江银行武陵支行对预告登记的武陵区柳叶大道以北、皂果路以西常德××广场××（公寓）103室不动产享有优先受偿权，对其上述诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条之规定，判决如下：一、彭志豪、宋媛媛于本判决生效之日起十日内向华融湘江银行股份有限公司常德武陵支行偿还借款本金933133.5元及截至2021年4月26日的利息8426.41元，自2021年4月27日起至实际清偿之日止的罚息、复利按年利率8.085%计算；二、常德万达广场投资有限公司对本判决第一项所确定的借款本息债务承担连带清偿责任；三、华融湘江银行股份有限公司常德武陵支行有权就坐落于武陵区柳叶大道以北、皂果路以西常德××广场××（公寓）103室不动产的折价、拍卖、变卖等所得的价款优先受偿；四、彭志豪于本判决生效之日起十日内向华融湘江银行股份有限公司常德武陵支行支付律师代理费50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13216元，减半收取6608元，由彭志豪、宋媛媛、常德万达广场投资有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  薛 珍二〇二一年六月二十九日法官助理  许人子书 记 员  朱婉茹附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。