山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初996号原告：宋涛，男，1971年10月30日生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：王喜鹏，山东舜尧律师事务所律师（特别授权代理）。被告：济南朴宿酒店管理有限公司，住所地济南市历下区。统一社会信用代码：91370102MA3TGPLE2P。法定代表人：陈昊，执行董事兼经理。原告宋涛与被告济南朴宿酒店管理有限公司（以下简称朴宿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案。因无法向朴宿公司直接送达开庭传票等应诉手续，本院向其公告送达。后依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王喜鹏到庭参加诉讼，被告朴宿公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房租36000元；2.判令被告赔偿原告房屋空置损失6000元；3.判令被告向原告支付违约金6000元；4.判令被告支付2020年9月份、10月份的水电物业费860.45元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年8月23日，原、被告签订《租赁合同》，约定将原告位于济南市历城区x庭x号楼x单元x室房屋租赁给被告，租期为3年，第一期房租于2020年11月1日支付，但被告以种种理由推迟。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。朴宿公司未作答辩。宋涛为支持自己的诉讼请求，依法提交了房产证、购房发票、购房合同、声明、租赁合同各1份及微信聊天记录1宗。朴宿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，上述证据经本院审查后，结合宋涛的当庭陈述，本院认定事实如下：2020年8月23日，宋涛（作为出租方、甲方）与朴宿公司（作为承租方、乙方）签订《济南朴宿酒店管理有限公司租赁合同》一份，双方约定：甲方将坐落于山东省济南市历城区产权地址：x庭x号楼x单元x室、实际地址：x庭x号楼x单元x室，房型：3室1厅1厨2卫，建筑面积130㎡的房屋出租给乙方；乙方承租该房屋的用途为转租及转租管理；房屋租赁期自2020年9月1日至2023年10月31日止，共计38个月；甲方应于2020年9月1日前将房屋按约定条件交付给乙方；房屋经甲方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成；甲乙双方约定自交付日期起至2020年10月31日止为甲乙双方约定的空置期或装修期，空置期或装修期为60天；空置期内乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其他费用（如：水、电、燃气、物业费、暖气费、网络费用等）；第一次房租及其他费用在空置期结束后支付；租赁期始/期满，甲乙双方应对房屋和附属品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自承担的费用；甲方将房屋交付时需按乙方标准做好保洁卫生，如甲方无时间，乙方可代甲方找保洁公司，费用由甲方承担；合同期满乙方也需按标准做好保洁交付于甲方，费用由乙方承担；乙方继续承租的，应提前15日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订合同；租金标准为3000元/月，房屋押金3000元待乙方委托代理期满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或乙方租客承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还；租金支付形式按季付，第一次支付房租时间为2020年11月1日、第二次支付房租时间为2020年2月1日、第三次支付房租时间为2021年5月1日（根据付款形式依次类推）；乙方应按约定支付房租，因乙方原因，逾期超过10个工作日未支付房租构成乙方违约；自签约日期至租赁期结束止，甲乙双方如一方私自终止合同的，构成违约，应向另一方支付违约金；甲乙双方约定，违约方应向守约方支付违约金数额为6000元；第一年房租为3000元每月，第二年房租为3150元每月，第三年房租为3300元每月，房租到三日内无故拖欠房租甲方有权收回房屋，室内物品由甲方处理，如甲方需出售房屋需提前60天通知乙方，甲方需在2020年9月1日前配齐所约定物品，乙方需保证该房屋由公司人员居住。宋涛在该合同落款甲方处签名，朴宿公司在该合同落款处乙方处签名，孙强在乙方代理人处签名。该合同内同时附有朴宿酒店委托书，内容为朴宿公司授权孙强（男、上述合同签订后，朴宿公司支付宋涛房屋押金3000元。对涉案合同的签订经过，宋涛陈述，其以儿子宋宗琦的名义购买位于历城区工业北路x号济南x庭x号楼x室，后公示对外出租，朴宿公司联系到宋涛，经过宋涛与朴宿公司工作人员沟通确定各项租赁细节后签订了涉案合同；宋涛于2020年9月1日前将房屋交付给朴宿公司；根据双方约定，朴宿公司应于2020年11月1日交纳第一期租金，但朴宿公司无故迟延交纳，2020年12月初，因朴宿公司迟延交纳房租一月之久，宋涛到涉案房屋检查是否有人居住并收房，当时有朴宿公司的工作人员在内，宋涛要求其通知公司交纳房租，否则收回钥匙，工作人员称不能做主，宋涛于2020年12月5日前将钥匙收回，两个月后将涉案房屋另行出租。宋涛主张根据合同约定，第1年租金每月3000元，朴宿公司应支付第1年租金36000元；合同约定房屋交付2个月内是朴宿公司的装修期，如果合同正常履行，宋涛可免除2个月的租金，但朴宿公司提前终止合同，给宋涛造成损失，朴宿公司应赔偿宋涛2个月的房屋空置费6000元；朴宿公司违约，按合同约定应向宋涛支付违约金6000元；朴宿公司在租赁期间产生的2020年9月、10月的水电物业费等应由朴宿公司承担，计款860.45元，并提供金碧物业有限公司出具的x栋x单元x室缴款情况明细为证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租赁费。本案中，朴宿公司与宋涛签订的《济南朴宿酒店管理有限公司租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。朴宿公司未按约定支付租金，应承担违约责任，宋涛有权收回房屋，宋涛自认其于2020年12月初收回房屋，朴宿公司未提出异议，涉案租赁合同实质于2020年12月初解除，又双方约定自交付日期起至2020年10月31日止为双方约定的空置期，空置期内朴宿公司不承担房租，宋涛未提供证据证明具体于何日收回房屋，本院酌定朴宿公司应支付2020年11月的租金计款3000元；另朴宿公司已支付宋涛押金3000元，根据合同约定，在合同解除后押金可折抵租金，故朴宿公司不必再支付租金。朴宿公司逾期10日不支付租金构成违约，宋涛要求其承担违约金6000元，不违反法律规定和双方约定，本院予以支持。宋涛要求朴宿公司支付双方约定的2个月空置期间的房屋占用使用费，无相应依据，本院不予支持。宋涛在本案中要求朴宿公司承担2020年9月、10月的水电物业费，不违反法律规定和双方约定，提供物业公司出具的缴费明细，其中计费周期明确在2020年9月、10月的款项共计595.20元，其他费用中虽然包含有2020年9月或10月的费用，但无法具体区分，本院暂不予处理，对宋涛要求朴宿公司承担的2020年9月、10月的费用暂认定为595.20元。朴宿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩及最后陈述的权利，依法承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、济南朴宿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付宋涛违约金6000元；二、济南朴宿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付宋涛涉案房屋于2020年9月及2020年10月的物业费595.20元；三、驳回宋涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1022元，减半收取511元，由宋涛负担486元，由济南朴宿酒店管理有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 高凤英二〇二一年六月九日法官助理 李雅楠书 记 员 彭 鹏