山东省济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初3327号原告：韩昌胜，男，1980年11月9日出生，汉族，北京创食餐饮管理有限公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：汪涌，山东天齐律师事务所律师。被告：济南华府置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：田甜，总经理。委托诉讼代理人：薛江余，该公司工作人员。原告韩昌胜与被告济南华府置业有限公司（以下简称华府公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩昌胜及其委托诉讼代理人汪涌、被告济南华府置业有限公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩昌胜向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除韩昌胜与华府公司签订的《济南市商品房买卖合同》(合同编号:销售(字)201817721206)；2.依法判令华府公司返还购房款538164元，并自韩昌胜起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付购房款利息直至还清之日；3.本案一切诉讼费用由华府公司承担。事实与理由：2018年5月16日，韩昌胜与华府公司签订《济南市商品房买卖合同》，华府公司将其开发的恒大翡翠华庭1-2-1105号商品房出卖给韩昌胜，价款共计538164元。合同签订后韩昌胜已按约付清全部购房款。韩昌胜之所以签订本案的商品房买卖合同，是因为签订认购书时，华府公司向韩昌胜作出了《无理由退房承诺书》，并签订了《无理由退房协议书》，按该协议约定，自签署《商品房买卖合同》《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续的任何时间，韩昌胜享有无理由退房的权利。按照上述协议约定，韩昌胜享有随时解除商品房买卖合同的权利。但在2020年12月初韩昌胜向华府公司提出解除商品房买卖合同，退还购房款的要求时，华府公司违反承诺拒不解除合同和返还购房款。无奈之下，韩昌胜只得具状诉至贵院并提出前列之诉讼请求，请贵院查明事实，依法裁决。华府置业公司辩称，首先，华府公司并没有接收到韩昌胜所说的退房的申请，韩昌胜未向华府公司申请退房，直接起诉有悖法律的自愿自由的规定，买卖房屋是市场经济的一项基本交易合同，双方在自愿的前提下达成了双方的交易，华府公司作出无理由退房的承诺，对于符合无理由退房的客户均予以办理，现韩昌胜并没有将起诉的案涉房屋退还给华府公司，起诉要求退款，与事实和法律不符。其次，案涉房屋也已经进行了网签备案，房屋在韩昌胜的名下，韩昌胜也没有配合华府公司撤销网签备案，却要求退款，也没有依据。再次，韩昌胜所交纳的购房款中数额为500711元，因为有提前还款的优惠，37453元为优惠款，韩昌胜并未实缴，在韩昌胜购房过程中，因为是老业主推荐的方式购买，购房时韩昌胜享受了老业主推荐优惠，华府公司支出了8073元的佣金费用，应予以扣除。第四，如果韩昌胜符合无理由退房应提交无理由退房的承诺书和协议书，这是华府公司对享有无理由退房的客户发放的证明资料。综上，韩昌胜起诉要求解除合同退还房款及利息没有任何依据，由此产生的诉讼费用也并不是必须的，华府公司没有收到过韩昌胜的任何退房信息，也没有拒绝给韩昌胜退房退款，其用公权力机关来解决双方并没有产生争议的退房一事，既不合理也不合法，滥用司法资源，请求法院依法审查合理性和合法性，驳回韩昌胜的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年2月10日，华府公司与韩昌胜签订《恒大翡翠华庭认购书》，约定，韩昌胜认购华府公司济南恒大翡翠华庭楼盘*号楼*单元*室商品房。2018年2月14日，华府公司作为甲方、韩昌胜作为乙方签订《无理由退房协议书》，载明：鉴于甲乙双方于2018年2月10日签订恒大翡翠华庭楼盘*号楼*单元*房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方知悉并认可本协议具体内容，双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已经全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额。四、本协议一式三份，乙方一份，甲方二份，具同等法律效力。乙方签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。2018年5月16日，韩昌胜与华府公司签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号销售字201817721206）约定，韩昌胜购买华府公司开发建设的恒大翡翠华庭*号楼*单元*室商品房，建筑面积48.81平方米，每平方米单价11025.69元，总价款538164元。其后，韩昌胜分四笔向华府公司支付了购房款，其中2019年2月17日支付的购房款，在华府公司出具的收据中载明含优惠金额，付款金额376715元中含37453元的提前还款优惠金额，该笔购房款韩昌胜实际支付339262元，据此，韩昌胜实际支付总房款500711元，已履行完毕付款义务。华府公司主张韩昌胜购房系通过老业主推荐购房，为此产生了8073元佣金，由华府公司向老业主支付，该款应由韩昌胜负担。韩昌胜对此不予认可，称其购买案涉房屋时并未经由老业主推荐，且华府公司亦未提交其已实际支付佣金的证据，不同意承担8073元佣金。另查明，韩昌胜为本案申请诉讼财产保全提供保全担保而向保险公司交纳了诉讼保全责任保险保费1500元。本案起诉状副本于2021年4月15日送达华府置业公司。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。韩昌胜与华府置业公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。双方均应按照上述合同及协议的约定行使自己的权利，履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据韩昌胜与华府公司签订的《无理由退房协议书》的约定，韩昌胜按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，韩昌胜享有无理由退房的权利。韩昌胜依据该约定行使无理由退房的权利，要求与华府公司解除案涉商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。关于商品房买卖合同解除的时间。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案起诉状副本于2021年4月15日送达华府公司，据此，本院确认案涉商品房买卖合同于2021年4月15日解除。韩昌胜主张华府置业公司返还购房款538164元，《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方签订的商品房买卖合同解除后，韩昌胜主张返还购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但返还的购房款应以扣除提前还款优惠37452元后韩昌胜实际支付的500711为准。关于华府公司主张其支付了8063元佣金应由韩昌胜负担，但其未提交充分的证据证明韩昌胜参加老业主推荐活动且其实际支付了佣金8063元，故本院对华府公司的该主张不予认定。关于韩昌胜主张的利息，依据双方签订的《无理由退房协议书》的约定，在华府公司将韩昌胜所交纳的购房款本金予以退还后，双方之间的权利义务即已全部履行完毕，韩昌胜要求华府公司另行支付利息，于法无据，本院不予支持。此外，韩昌胜要求华府公司承担诉讼保全责任险保费1500元，亦于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告韩昌胜与被告济南华府置业有限公司于2018年5月16日签订的《济南市商品房买卖合同》【合同编号:销售(字)201817721206】于2021年4月15日解除；二、被告济南华府置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告韩昌胜返还购房款500711元；三、驳回原告韩昌胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9182元，减半收取计4591元，保全费3270元，由被告济南华府置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵洪彬二〇二一年六月二十五日书记员  卜 柯