广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4828号原告：中国农业银行股份有限公司江门城区支行，住所地江门市蓬江区北环路138号108、110、112、114、201、203、301室，统一社会信用代码914407038939347820。负责人：淦睿敏。委托诉讼代理人：李健进，广东五邑律师事务所律师。被告：林伟亮，男，汉族，1985年7月23日出生，住广东省普宁市。被告：王锦萍，女，汉族，1985年1月6日出生，住广东省普宁市。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行（以下简称农行江门城区支行）诉被告林伟亮、王锦萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李健进到庭参加诉讼，被告林伟亮、王锦萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令两被告向原告偿还借款本金人民币100156.4元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2021年2月2日为5934.4元）；二、请求依法判令两被告承担原告因本案诉讼支出的律师费8304.54元；三、请求依法判令原告对被告林伟亮名下坐落于江门市蓬江区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案受理费、保全申请费用全部由两被告承担。事实和理由：2018年7月31日，原告与林伟亮签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：1.第23条约定借款金额110000元；2.第24条约定借款用途为购买坐落于江门市蓬江区房屋（下称涉案房产）；3.第25条约定借款期限120个月；4.第32条约定借款人用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定：5.第9.2.7条约定，贷款人按照本约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；6.第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息；7.第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8.第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；9.第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。林伟亮已收到原告贷款110000元并于2018年10月31日办理了涉案房产的抵押登记，现林伟亮未能按照合同约定按期偿还借款，已构成严重违约。王锦萍是林伟亮的配偶，其签署了《共同借款承诺书》且涉案房产用于家庭居住和生活，因此，王锦萍应对林伟亮的上述债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.个人购房担保借款合同；2.结婚证；3.共同借款承诺书；4.借款凭证；5.不动产权证书；6.不动产登记证明；7.欠款明细表；8.还款明细表；9.委托代理协议；10.中国建设银行网上银行电子回执。被告林伟亮、王锦萍没有答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《共同借款承诺书》能够证明原告与被告林伟亮、王锦萍之间的金融借款合同关系；《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告林伟亮为其向原告的借款提供了抵押担保。被告林伟亮、王锦萍经本院依法传唤没有到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人购房担保借款合同》第二十六条约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%确定，首期贷款利率为6.125。又查明，被告林伟亮、王锦萍拖欠利息、罚息、复利暂计至2021年2月2日合共为5934.48元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告林伟亮签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告林伟亮不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告林伟亮为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。因被告林伟亮没有按约还款，原告为追讨款项而支出律师费，且合同中有此约定，依法应由被告林伟亮负担。王锦萍签署了《共同借款承诺书》，应对林伟亮的上述债务承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林伟亮、王锦萍应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行偿还借款本金100156.4元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年2月2日合共为5934.48元，之后的利息、罚息、复利自2021年2月3日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算至清偿之日止的）；二、被告林伟亮、王锦萍应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行支付律师费8304.54元；三、如被告林伟亮、王锦萍不依上述判项还款，则原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行九上述债权对被告林伟亮提供的抵押物（江门市蓬江区）经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2587.92元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交）减半收取1293.96元、保全费1091.98元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交），合共诉讼费用2385.94元由被告林伟亮、王锦萍共同负担。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行多预交的一审案件诉讼费用3679.9元，由本院予以退回；被告林伟亮、王锦萍应共同向本院补缴一审诉讼费用2385.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年六月十四日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4828号原告：中国农业银行股份有限公司江门城区支行，住所地江门市蓬江区北环路138号108、110、112、114、201、203、301室，统一社会信用代码914407038939347820。负责人：淦睿敏。委托诉讼代理人：李健进，广东五邑律师事务所律师。被告：林伟亮，男，汉族，1985年7月23日出生，住广东省普宁市。被告：王锦萍，女，汉族，1985年1月6日出生，住广东省普宁市。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行（以下简称农行江门城区支行）诉被告林伟亮、王锦萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李健进到庭参加诉讼，被告林伟亮、王锦萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令两被告向原告偿还借款本金人民币100156.4元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2021年2月2日为5934.4元）；二、请求依法判令两被告承担原告因本案诉讼支出的律师费8304.54元；三、请求依法判令原告对被告林伟亮名下坐落于江门市蓬江区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案受理费、保全申请费用全部由两被告承担。事实和理由：2018年7月31日，原告与林伟亮签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：1.第23条约定借款金额110000元；2.第24条约定借款用途为购买坐落于江门市蓬江区房屋（下称涉案房产）；3.第25条约定借款期限120个月；4.第32条约定借款人用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定：5.第9.2.7条约定，贷款人按照本约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；6.第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息；7.第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8.第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；9.第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。林伟亮已收到原告贷款110000元并于2018年10月31日办理了涉案房产的抵押登记，现林伟亮未能按照合同约定按期偿还借款，已构成严重违约。王锦萍是林伟亮的配偶，其签署了《共同借款承诺书》且涉案房产用于家庭居住和生活，因此，王锦萍应对林伟亮的上述债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.个人购房担保借款合同；2.结婚证；3.共同借款承诺书；4.借款凭证；5.不动产权证书；6.不动产登记证明；7.欠款明细表；8.还款明细表；9.委托代理协议；10.中国建设银行网上银行电子回执。被告林伟亮、王锦萍没有答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《共同借款承诺书》能够证明原告与被告林伟亮、王锦萍之间的金融借款合同关系；《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告林伟亮为其向原告的借款提供了抵押担保。被告林伟亮、王锦萍经本院依法传唤没有到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人购房担保借款合同》第二十六条约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%确定，首期贷款利率为6.125。又查明，被告林伟亮、王锦萍拖欠利息、罚息、复利暂计至2021年2月2日合共为5934.48元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告林伟亮签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告林伟亮不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告林伟亮为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。因被告林伟亮没有按约还款，原告为追讨款项而支出律师费，且合同中有此约定，依法应由被告林伟亮负担。王锦萍签署了《共同借款承诺书》，应对林伟亮的上述债务承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林伟亮、王锦萍应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行偿还借款本金100156.4元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年2月2日合共为5934.48元，之后的利息、罚息、复利自2021年2月3日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算至清偿之日止的）；二、被告林伟亮、王锦萍应自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行支付律师费8304.54元；三、如被告林伟亮、王锦萍不依上述判项还款，则原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行九上述债权对被告林伟亮提供的抵押物（江门市蓬江区）经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2587.92元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交）减半收取1293.96元、保全费1091.98元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交），合共诉讼费用2385.94元由被告林伟亮、王锦萍共同负担。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行多预交的一审案件诉讼费用3679.9元，由本院予以退回；被告林伟亮、王锦萍应共同向本院补缴一审诉讼费用2385.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年六月十四日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈