山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2021）晋0213民初2016号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行，住所地：山西省大同市城区红旗广场。负责人：张旭，职务：行长。委托诉讼代理人：杨莉，女，汉族，1976年8月2日出生，系该公司员工，住山西省大同市平城区。被告：张泽山，男，汉族，1995年7月16日出生，代县牧原公司员工，住大同市平城区。被告：上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司，住所地：大同市御河西路御馨花都2-5-8。法定代表人：李蓟，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘晓文，山西北岳律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行诉被告张泽山、上海绿地集团大同市新能源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行的委托诉讼代理人杨莉，被告张泽山、被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张泽山归还原告借款本金225761.15元，利息1870.81元（利息暂计至2021年3月15日），合计227631.96元，并利随本清；2、判令被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2016年1月22日，原告与被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司（以下简称“新源房地产公司”）签署《开发商合作及担保协议》约定，原告向符合条件的自然人发放贷款用于购买新源房地产公司开发的绿地世纪城，按照与自然人签署的借款及担保合同，根据借款人的授权将所借款项划入新源房地产公司账户。新源房地产为购房贷款人的贷款提供连带责任担保。2016年8月17日，原告与被告张泽山、上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司签署借款及担保合同，约定原告向被告张泽山发放290000元的贷款用于购买绿地世纪城18号楼1单元1102号房屋，所购买房屋为抵押物，上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。贷款归还方式为等额本息还款法，借款人授权原告将贷款划至新源房地产公司账户。2016年8月17日，根据合同约定，原告将贷款发放至张泽山账户并依授权支付至上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司账户。2016年6月22日，被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司与被告张泽山签署正式的商品房买卖合同，被告张泽山向上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司购买绿地世纪城18号楼1单元1102号的房屋，首付款127944元，余款290000元为商业贷款。双方签署合同后至今未能为原告办理房地产抵押登记手续。贷款发放初被告张泽山尚能按时还款，自2019年7月起被告便开始陆续产生逾期，从2020年12月至诉讼之日起再未履行还款义务。原告认为，被告张泽山自2019年7月起屡次拖延还款已构成违约，原告有权要求清偿全部本息，而被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司自愿为该笔贷款承担连带清偿责任，应依法承担相应责任。现原告依法诉至贵院，望支持原告诉求，维护原告合法权益。被告张泽山辩称，对签订借款合同、担保合同、借款金额无异议，现无能力一次性偿还，愿意分期付款。被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司辩称，对签订担保合同事实无异议，但被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司不应承担连带清偿责任，原告与被告张泽山存在房产抵押合同关系，原告应通过抵押房产实现债权。经审理查明，被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司与被告张泽山签订商品房买卖合同，被告张泽山购买被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司开发的位于大同市绿地世纪城18号楼1单元1102号楼房一套，房屋总价417944元，被告张泽山首付127944元，余款290000元为商业贷款。2016年8月17日，原告与被告张泽山、被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：被告张泽山向原告贷款290000元，贷款期限为180个月（自2016年8月17日起，至2031年8月17日止），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。合同约定抵押物是被告张泽山向原告贷款购买的房屋，张泽山不按合同约定履行义务，原告可行使抵押权。被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司为保证人，担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。保证方式为对自合同生效之日起至被告张泽山就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（担保阶段）张泽山的所有应付款项承担连带保证责任；保证期间为担保阶段内被告张泽山每期应付款项已逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同还约定，因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告张泽山承担。如张泽山违反本合同的约定，原告宣布提前收回贷款，原告未受清偿或未受完全清偿的，原告可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。合同签订后，原告履行发放贷款290000元的义务，被告张泽山于2019年7月起未按照合同约定偿还借款本金，支付利息。截至2021年3月15日，被告张泽山尚欠原告贷款本金225761.15元，利息1870.81元（含罚息、复利），本息合计227631.96元。截至2021年3月15日，被告张泽山合同项下贷款所购房屋的房屋所有权证未办理。以上事实有原被告主体身份证明材料、个人逾期情况说明、个人借款凭证、个人购房借款、担保合同及当事人当庭陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行与被告张泽山、上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同依法成立并生效，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行按约发放了贷款，被告张泽山未按借款合同约定偿还借款本息，显系违约，故本院对原告要求被告张泽山偿还所欠贷款本金225761.15元，利息1870.81元及自2021年3月15日起至本息还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。根据合同约定，被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司对被告张泽山的所有应付款项承担连带保证责任，故被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司应对张泽山的上述债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告张泽山于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行归还贷款本金225761.15元、利息1870.81，并从2021年3月16日按《个人购房/购车借款及担保合同》约定利率支付利息等至实际清偿之日止；二、被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司对被告张泽山的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2357元、保全费1658元，由被告张泽山负担。被告上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 闫 谱二〇二一年六月十七日书记员 王禹婷