大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初1499号原告：大连银行股份有限公司沙河口支行，住所地大连市沙河口区西安路86号，统一社会信用代码：91210204716934968D。负责人：张海澄，行长。委托诉讼代理人：于传斌，男，该公司职员，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：邹益谦，女，该公司职员，住大连市西岗区。被告：曲本梁，男，1982年11月18日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：张薇薇，女，1982年2月10日出生，汉族，住大连市甘井子区。原告大连银行股份有限公司沙河口支行与被告曲本梁、张薇薇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法组成合议庭，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沙河口支行的委托诉讼代理人于传斌、邹益谦到庭参加了诉讼。被告曲本梁、张薇薇经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告大连银行股份有限公司沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.被告曲本梁、张薇薇共同向原告偿还借款本金人民币669313.13元、利息人民币23887.73元、罚息人民币242.48元及自2020年12月21日起至实际还款日的全部逾期利息、罚息（利息、罚息按编号为107180000170100《大连银行股份有限公司个人房屋按揭贷款合同》约定的计算）；2.确认原告对被告曲本梁名下位于甘井子区房屋的抵押登记有效，且对该抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年1月22日，原、被告签订《大连银行股份有限公司个人房屋按揭贷款合同》，合同约定借款金额为70万元整，借款期限300月，借款基准年利率4.9%，上浮10%，执行年利率5.39%，还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日，被告曲本梁以其名下的位于甘井子区的房屋对借款本金、利息、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。2017年12月24日，原告与被告张薇薇签订共同还款责任确认函，确认被告张薇薇对借款本金、利息及实现债权的费用负有共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但自2020年4月起，被告拖欠利息至今未还，已构成违约，原告为维护合法权益，故诉至法院。被告曲本梁、张薇薇均未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，大连银行股份有限公司第二中心支行（贷款人、抵押权人）与被告曲本梁（借款人、抵押人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同编号：107180000170100，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人房屋按揭贷款，贷款金额为70万元整，贷款期限300月，自2018年1月31日起至2043年1月30日止，本合同履行期限以借款借据为准。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.9%上浮10%，确定执行年利率为5.39%，本合同项下贷款利息自贷款人划拨贷款之日起计算，按月结息，实行浮动利率，按次年初1月1日调整，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款用途为借款人或抵押人从杨萍处购买的房产，房产名称为甘井子区，还款方式为等额本息方式还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数为300期，每月20日为还款日。本合同项下贷款共同借款人为张薇薇。本合同项下借款的担保方式为抵押人将本合同项下的所购房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下的全部债务（包括贷款本息、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等）。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。被告曲本梁在借款人、抵押人处签字确认，被告张薇薇在借款人配偶、抵押人配偶处签字确认。合同后附有抵押物清单，清单载明：抵押物名称为房产，所在地为甘井子区。2018年2月1日，大连银行股份有限公司第二中心支行与被告曲本梁为案涉房屋办理了抵押权登记，原告取得了不动产登记证明。上述合同签订后，2018年2月6日，大连银行股份有限公司第二中心支行将贷款70万元发放至被告曲本梁账户中，被告曲本梁未按照合同约定偿还贷款本息，截至2020年12月20日，被告曲本梁尚欠贷款本金669313.13元、利息23887.73元、罚息242.48元未偿还。另查，2017年12月24日，被告张薇薇向大连银行股份有限公司第二中心支行出具了《共同还款责任确认函》，载明本人与借款人系夫妻关系，作为共同还款人，本人完全知悉借款人向贵行申请借款一事，申请借款金额70万元整，以产权人曲本梁位于甘井子区的房屋抵押担保，用途为购房，本人同意借款人向贵行借款，本人承诺与借款人对该项贷款承担共同还款责任，并保证按借款人拟与贵行签署的相关借款合同的约定向贵行按期足额偿还贷款本息。被告张薇薇在共同还款人处签字确认。又查，2020年1月10日，大连银行股份有限公司第二中心支行名称变更为大连银行股份有限公司沙河口支行。2010年11月18日，被告曲本梁与被告张薇薇登记结婚。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人房屋按揭贷款合同》、交易明细单、借款借据、不动产权证、不动产登记证明、《共同还款责任确认函》、欠款明细、结婚证复印件及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告曲本梁、张薇薇签订的《个人房屋按揭贷款合同》《共同还款责任确认函》均系各方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告曲本梁发放了贷款70万元，被告曲本梁应按照合同约定履行还款义务，但被告曲本梁未能按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告依据合同约定要求被告曲本梁偿还贷款本金669313.13元及支付截止到2020年12月20日的利息23887.73元、罚息242.48元并按合同约定给付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告张薇薇承担共同还款责任的请求，根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，被告张薇薇为共同借款人，并且被告张薇薇向原告出具了《共同还款责任确认函》，承诺承担共同还款责任，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告曲本梁提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，按照《个人房屋按揭贷款合同》约定，被告曲本梁将其位于甘井子区房屋对贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告曲本梁未按约定履行还款义务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曲本梁、张薇薇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连银行股份有限公司沙河口支行贷款本金669313.13元及支付截至2020年12月20日的利息23887.73元、罚息242.48元，并自2020年12月21日起按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；二、原告对抵押物即登记在被告曲本梁名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10735元（原告已预付），由被告曲本梁、张薇薇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  吕 丽人民陪审员  王 云二〇二一年六月十六日书 记 员  邹若云