湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初5572号原告:湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭办事处晟利隆大厦，统一社会信用代码：91430100062205351B。负责人：周业忠，系银行行长。委托诉讼代理人：粟强，系湖南和润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，系北京市长安事务所律师。被告：秦六贵，男，1968年3月20日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。委托诉讼代理人：王**，女，1985年6月29日，汉族，住长沙市望城区。被告：王**，女，1985年6月29日，汉族，住长沙市望城区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行与被告秦六贵、王**金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案，依法由审判员尹南桥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行的委托诉讼代理人粟强、被告王**及其作为被告秦六贵的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告秦六贵、王**立即偿还原告贷款本金3100000元及利息228684.95元（该利息暂计算至2021年1月21日，2021年1月21日后的利息，以实际未偿还贷款本金为基数，按照年利率10.05%的标准计至所有款项清偿之日止）；以上款项合计3328684.95元。2、请求依法判令原告对被告秦六贵、王**按份共有的位于望城区××镇××社区××栋××房的房产（权证号望房权证靖字第7××0、7××1号）和位于望城区××镇××社区××栋××房的房产（权证号望房权证靖字第7××6、7××9号）的拍卖、变卖或折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令本案诉讼费用由被告秦六贵、王**共同承担。事实和理由：2018年11月7日，被告秦六贵向原告出具《贷款申请书》，向原告申请贷款3100000元;同日，被告秦六贵、王**向原告出具《共同借款人承诺书》（以下简称“承诺书”），承诺书约定:被告秦六贵、王**共同向原告借款3100000元，由被告秦六贵作为代表人办理有关借款手续。2018年11月15日，原告与被告秦六贵签订合同编号为湘农商借字（银山）第2018111501号《个人借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定:贷款金额为人民币3100000元，贷款期限自2018年11月15日至2019年10月26日，实际放款日与到期日以借款借据为准;借款利率为月利率5.9813‰;如贷款逾期，逾期罚息利率为在原合同约定利率基础上加收40％。为保障原告上述债权的顺利实现，2014年11月28日，原告与被告秦六贵、王**签订合同编号为先农商高抵字（银山）第20141128002号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），抵押合同约定:被告秦六贵、王**以按份共有的位于望城区××镇××社区××栋××房××房××社区××栋××房的房产，为被告秦六贵自2014年11月28日起至2019年11月28日止在原告处所形成的债务提供抵押担保;抵押担保的最高主债权余额为6320000元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）。在前述抵押合同签订后，原告与被告秦六贵、王**就抵押合同项下的抵押事宜，在政府相关职能部门办理了权证号为:望房他证靖港镇字第514011334号的抵押登记手续。在前述借款合同、抵押合同签订生效后。2018年11月15日，原告依照借款合同的约定，向被告秦六贵发放了3100000元的贷款。2019年10月25日，被告秦六贵、王**向原告出具《展期还款申请表》，就借款合同项下的贷款向原告申请延长还款期限。同日，原告与被告秦六贵、王**签订合同编号为湘农商借展字（银山）第2019102501号《借款展期协议》（以下简称＂展期协议＂），展期协议约定:展期借款金额为310万元;展期后的借款到期日为2020年9月30日;展期期间借款利率执行月利率6.9271‰。现根据承诺书第一条、第二条的约定，被告秦六贵所签订借款合同对被告王**产生同等法律约束力，同时，截止至2Ｏ21年1月21日，在借款合同项下本金已全部到期的情形下，被告奏六贵、王**尚有借款本息3328684.95元未按期偿还。故，根据借款合同第二条、第三条、第十二条、展期协议第一条、第二条、第四条的约定，基于被告秦六贵、王**已发生未按期偿还借款本息的违约行为，及展期协议仅为借款合同部分条款的变更协议，未变更部分仍按借款合同的约定执行的约定，原告有权要求被告秦六贵、王**立即清偿所欠借款本息，并有权按借款合同约定的逾期利率标准计收利息。另外，原告根据《中华人民共和国民法典》的相关规定和抵押合同第八条的约定，在被告秦六贵、王**发生上述逾期偿还借款本息行为，构成对借款合同约定违反的情形下，有权对被告秦六贵、王**按份共有的上述房产行使抵押权，对上述房产的拍卖、变卖或折价款在担保债权金额和抵押担保范围内享有优先受偿权。鉴此，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉诸法院，请求法院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告秦六贵、王**辩称：两答辩人与被答辩人签订的《个人借款合同》真实存在，两答辩人向被答辩人融资属实，自2018年11月融资以来，两答辩人均按照合同的约定还本付息。现因答辩人秦六贵与他人的民事纠纷，导致抵押物被查封，无法办理借款展期，两答辩人并非恶意违约。如被答辩人无法对两答辩人的资信进行重新审核，执意与两答辩人解除《个人借款合同》，则两答辩人对尚欠被答辩人的借款本金不予否认，但被答辩人依据《个人借款合同》的约定向两答辩人主张的利息、罚息等款项，应当合法且合理，故请求法院依法公平公正作出裁判。经审理查明：被告秦六贵与被告王**系夫妻关系。2014年11月28日，原告（抵押权人）与被告秦六贵、王**（抵押人）签订合同编号为：先农商高抵字［银山］第20141128002号的《最高额抵押合同》，约定：被告秦六贵、王**自愿以按份共有的位于望城区××镇××社区靖港堵坝旁0817972栋-10ｌ、101、201等3套房（权利凭证号码为：×××30、×××01）、位于望城区××镇××社区××栋××房的房产（权利凭证号码为：××、714015699），为被告秦六贵自2014年11月28日起至2019年11月28日止在原告处所形成的债务的最高额6300000元提供抵押担保。抵押担保的范围为：在本合同约定的主债权发生期间，凡属于本合同规定业务范围内的被担保主债权的，该主债权之本金及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）和其他应付的费用。被告秦六贵、王**在上述合同抵押人落款处签字确认。2014年11月28日，原告为上述涉案房屋办理了抵押手续。2018年11月7日，被告秦六贵向原告出具《贷款申请书》向原告申请贷款。同日，被告王**向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺作为共同债务人向原告承担还款责任。2018年11月15日，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行（贷款人）与被告秦六贵（借款人）签订合同编号为湘农商借字（银山）第2018111501号《个人借款合同》，约定本合同项下借款用途为个人经营，借款币种为人民币，金额为（大写）叁百壹拾万元整，借款期限自2018年11月15日至2019年10月26日。合同借款利率为5.9813‰，自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款为最高额担保贷款，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同（编号为先农商高抵字［银山］第20141128002号）。借款人应按合同约定的期限和用途提取和使用贷款，按照合同约定清偿借款本金、利息和其他应付款项，借款人违约，贷款人有权对借款人停止发放贷款、提前收回已发放贷款或采取其他资产保全措施。被告秦六贵在合同借款人落款处签字确认。同日，原告向被告秦六贵发放3100000元贷款。2019年10月25日，被告秦六贵、王**还向原告出具《展期还款申请表》，就借款合同项下的贷款向原告申请延长还款期限。同日，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行（贷款人）与被告秦六贵（借款人）、王**（担保人）签订合同编号为湘农商借展字（银山）第2019102501号《借款展期协议》，约定展期金额为3,100,000元，期限为2019年10月26日自2020年9月30日，展期期间借款利率执行月利率6.9271‰。被告秦六贵、王**未按合同约定还款，截至2021年1月21日，被告秦六贵、王**尚欠原告贷款本金3,099,815.17元，按照逾期年利率10.05%计算利息为228,684.95元。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提交的《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《展期还款申请表》、《借款展期协议》、《湖南湘江新区农村商业银行银山支行借款借据》、《存款账户金融交易明细》、《抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋权证》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告秦六贵签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，双方借款关系、抵押担保关系依法成立并生效。现原告按照约定向被告秦六贵发放了贷款，而被告秦六贵未及时足额还本付息，应承担违约责任。原告要求被告秦六贵偿还借款本息，合理有据，予以支持。被告王**与被告秦六贵系夫妻关系，且向原告出具《共同借款人承诺书》，故应对本案债务承担共同还款责任。被告秦六贵、王**提供其名下位于望城区××镇××社区××栋××房××房××社区××栋××房的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、限被告秦六贵、王**自本判决生效之日起十日内向原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行偿还贷款本金3,099,815.17元及利息228,684.95元（该利息暂计算至2021年1月21日，2021年1月21日后的利息，以实际未偿还贷款本金为基数，按照年利率10.05%的标准计至所有款项清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行对被告秦六贵、王**名下按份共有的位于望城区××镇××社区××栋××房的房产（权证号望房权证靖字第7××0、7××1号）和位于望城区××镇××社区××栋××房的房产（权证号望房权证靖字第7××6、7××9号）的拍卖、变卖或折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33,430元，减半收取16,715元，由被告秦六贵、王**共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 尹南桥二〇二一年六月十八日法官助理 程 凯书 记 员 廖 宇