江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1025民初409号原告：乐安县林业局，地址：乐安县鳌溪镇长征路58号。统一社会信用代码：11361126014879300P。法定代表人：游立云，该局局长。委托诉讼代理人：王梦茜，江西三松（乐安）律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陈婕，江西三松（乐安）律师事务所实习律师。特别授权。被告：乐美电商股份有限公司，地址南宁市青秀区桂雅路6号凤岭新村3栋2单元702室。统一社会信用代码：91361000598877172A。法定代表人：张彦超，该公司经理。原告乐安县林业局诉被告乐美电商股份有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王梦茜到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐安县林业局向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告到期租金110400元及延迟支付租金的违约金33120元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告委托巫小强与原告签订房屋租赁合同，约定原告将其占有管理的资产（房屋）以直接租赁的方式出租给被告使用，租期自2017年7月1日至2019年6月30晶，租金分为车间部分与4个店面部分，二年共计110400元。合同还约定被告应在合同签订时交清全部租金，延迟缴纳的，被告应按日向原告支付应交租金的0.5%的违约金。合同签订后，被告开始占用租赁物，但一直迟迟未交纳租金，经原告多次通知催告，被告签订承诺书，承诺于2019年6月30日前结清全部租金，逾期未结清愿意按租赁合同条款承担违约责任。合同到期后，被告既未按照承诺书结清所欠租金，又继续占用租赁物进行经营活动，故此，被告此行为构成根本性违约，特诉至法院。被告乐美电商股份有限公司未作答辩。原告提供的证据内容及证明目的，质证、认证意见：乐国资（ＣＴ003）号国有资产使用管理协议及（2018）赣乐安县不动产权第××号不动产权复印件各一份，其内容为乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司与原告签订上述协议，乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司将乐（不动产）0003440号资产（原乐安县苏安实业有限公司）厂房交由原告使用、管理；乐府办抄字【2017】463号抄告单一份，其内容为经乐安县政府同意乐安县林业局将原乐安县苏安实业有限公司厂房出租给被告。乐安县县直单位经营性国有资产租赁合同一份，证明原、被告于2019年5月30日补签订上述租赁合同，合同约定原告将原乐安县苏安实业有限公司厂房从2017年7月1日至2019年6月30日止，二年的租金为110400元。合同签订时，即交清全部租金，延迟交纳的，被告按日向原告支付应交租金0.5%的违约金；被告出具的一份委托书，其内容为被告全权委托巫小强签订上述租赁合同；2019年5月30日被告出具的承诺书一份，其租赁原告资产所欠租金110400元，承诺于2019年6月30日付清，若逾期愿意按租赁合同有关条款及有关法律法规承担法律责任。证明被告从2017年7月1日始租赁原告的资产至2019年5月30日止，结欠租金110400元，被告从2019年7月1日始应向原告支付所欠租金日百分之0.5的违约金。被告对上述证据未发表质证意见。本院认证意见，因该组证据为书面原始证据，故本院予以确认。通过上述证据及当事人的陈述，本院确认事实如下：原告将原乐安县苏安实业有限公司厂房（不动产权号0003440号）从2017年7月1日始出租给被告使用，原、被告于2019年5月30日对上述租赁事实补签了《乐安县县直单位经营性国有资产租赁合同》，该合同约定：原告将原乐安县苏安实业有限公司厂房从2017年7月1日至2019年6月30日止，二年的租金为110400元。合同签订时，即交清全部租金，延迟交纳的，被告按日向原告支付应交租金0.5%的违约金。事后，被告又向原告出具一承诺书，承诺其租赁原告资产所欠租金110400元，于2019年6月30日付清，若逾期愿意按租赁合同有关条款及有关法律法规承担法律责任。事后，被告一直未向原告支付分文租金。本院认为，租赁合同就是出租人装饰租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2019年5月30日补签的《乐安县县直单位经营性国有资产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告将租赁物交付给被告使用，被告就应按约定支付租金。故原告要求被告支付110400元租金的诉讼请求，本院予以支持；因合同约定：在2019年5月30日交清全部租金，延迟交纳的，被告按日向原告支付应交租金0.5%的违约金，事后，被告又向原告作出承诺于2019年6月30日交清全部租金，若逾期愿意按租赁合同有关条款及有关法律法规承担法律责任。故原告要求被告承担逾期支付租金按日百分之0.5计算违约金的请求符合法律规定。综上，被告应支付原告租金110400元，并支付从2019年7月1日始按所欠租金总额0.5%的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：乐美电商股份有限公司于本判决生效后十日内向乐安县林业局支付租金110400元、以110400元为基数日百分之0.5的违约金（从2019年7月1日始算至实际付清款日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10663.44元，减半收取5331.92元，由乐美电商股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员 谌 宇二〇二一年六月二十五日书记员 刘艳萍江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1025民初409号原告：乐安县林业局，地址：乐安县鳌溪镇长征路58号。统一社会信用代码：11361126014879300P。法定代表人：游立云，该局局长。委托诉讼代理人：王梦茜，江西三松（乐安）律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陈婕，江西三松（乐安）律师事务所实习律师。特别授权。被告：乐美电商股份有限公司，地址南宁市青秀区桂雅路6号凤岭新村3栋2单元702室。统一社会信用代码：91361000598877172A。法定代表人：张彦超，该公司经理。原告乐安县林业局诉被告乐美电商股份有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王梦茜到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐安县林业局向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告到期租金110400元及延迟支付租金的违约金33120元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告委托巫小强与原告签订房屋租赁合同，约定原告将其占有管理的资产（房屋）以直接租赁的方式出租给被告使用，租期自2017年7月1日至2019年6月30晶，租金分为车间部分与4个店面部分，二年共计110400元。合同还约定被告应在合同签订时交清全部租金，延迟缴纳的，被告应按日向原告支付应交租金的0.5%的违约金。合同签订后，被告开始占用租赁物，但一直迟迟未交纳租金，经原告多次通知催告，被告签订承诺书，承诺于2019年6月30日前结清全部租金，逾期未结清愿意按租赁合同条款承担违约责任。合同到期后，被告既未按照承诺书结清所欠租金，又继续占用租赁物进行经营活动，故此，被告此行为构成根本性违约，特诉至法院。被告乐美电商股份有限公司未作答辩。原告提供的证据内容及证明目的，质证、认证意见：乐国资（ＣＴ003）号国有资产使用管理协议及（2018）赣乐安县不动产权第××号不动产权复印件各一份，其内容为乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司与原告签订上述协议，乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司将乐（不动产）0003440号资产（原乐安县苏安实业有限公司）厂房交由原告使用、管理；乐府办抄字【2017】463号抄告单一份，其内容为经乐安县政府同意乐安县林业局将原乐安县苏安实业有限公司厂房出租给被告。乐安县县直单位经营性国有资产租赁合同一份，证明原、被告于2019年5月30日补签订上述租赁合同，合同约定原告将原乐安县苏安实业有限公司厂房从2017年7月1日至2019年6月30日止，二年的租金为110400元。合同签订时，即交清全部租金，延迟交纳的，被告按日向原告支付应交租金0.5%的违约金；被告出具的一份委托书，其内容为被告全权委托巫小强签订上述租赁合同；2019年5月30日被告出具的承诺书一份，其租赁原告资产所欠租金110400元，承诺于2019年6月30日付清，若逾期愿意按租赁合同有关条款及有关法律法规承担法律责任。证明被告从2017年7月1日始租赁原告的资产至2019年5月30日止，结欠租金110400元，被告从2019年7月1日始应向原告支付所欠租金日百分之0.5的违约金。被告对上述证据未发表质证意见。本院认证意见，因该组证据为书面原始证据，故本院予以确认。通过上述证据及当事人的陈述，本院确认事实如下：原告将原乐安县苏安实业有限公司厂房（不动产权号0003440号）从2017年7月1日始出租给被告使用，原、被告于2019年5月30日对上述租赁事实补签了《乐安县县直单位经营性国有资产租赁合同》，该合同约定：原告将原乐安县苏安实业有限公司厂房从2017年7月1日至2019年6月30日止，二年的租金为110400元。合同签订时，即交清全部租金，延迟交纳的，被告按日向原告支付应交租金0.5%的违约金。事后，被告又向原告出具一承诺书，承诺其租赁原告资产所欠租金110400元，于2019年6月30日付清，若逾期愿意按租赁合同有关条款及有关法律法规承担法律责任。事后，被告一直未向原告支付分文租金。本院认为，租赁合同就是出租人装饰租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2019年5月30日补签的《乐安县县直单位经营性国有资产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告将租赁物交付给被告使用，被告就应按约定支付租金。故原告要求被告支付110400元租金的诉讼请求，本院予以支持；因合同约定：在2019年5月30日交清全部租金，延迟交纳的，被告按日向原告支付应交租金0.5%的违约金，事后，被告又向原告作出承诺于2019年6月30日交清全部租金，若逾期愿意按租赁合同有关条款及有关法律法规承担法律责任。故原告要求被告承担逾期支付租金按日百分之0.5计算违约金的请求符合法律规定。综上，被告应支付原告租金110400元，并支付从2019年7月1日始按所欠租金总额0.5%的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：乐美电商股份有限公司于本判决生效后十日内向乐安县林业局支付租金110400元、以110400元为基数日百分之0.5的违约金（从2019年7月1日始算至实际付清款日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10663.44元，减半收取5331.92元，由乐美电商股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员 谌 宇二〇二一年六月二十五日书记员 刘艳萍