山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0811民初6272号原告：赵山山，男，1989年8月2日出生，汉族，住济宁市高新区。被告：王红梅，女，1976年3月14日出生，汉族，住济宁市任城区。原告赵山山与被告王红梅民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵山山到庭参加诉讼。被告王红梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告赵山山向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告本金30万元及自2020年8月15日以来的利息及相应违约金(按照约定的利率和违约金计算至被告还清所有款项为止)；2、依法判令原告有权申请对被告名下银都花园小区怡景园2号楼东五单元一层西户的房屋进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；3、判令本案因诉讼产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖等费用，全部由被告承担。事实和理由:2020年5月15日，被告以生意资金周转为由向原告借款30万元人民币，约定借款期限三个月，月利率1.5%，每月付息、到期还本，并将坐落于银都花园小区怡景园2号楼东五单元一层西户的房产作为他项权抵押(鲁2020济宁市不动产证明第××××号)，以上事实有银行转账流水、民间借贷抵押合同、借条为证。2020年8月15日到期后，被告以资金紧张为由请求宽限三个月，原告同意。现宽限期已过，至今被告未归还本金及利息。原告多次催讨无果，为了维护自身合法利益，现诉请人民法院判决被告王红梅偿还原告赵山山本金30万元及自2020年8月15日以来的利息及相应违约金，并确认原告享有被告抵押房产的优先受偿权。被告王红梅未作答辩。原告赵山山围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃，应自行承担对其不利的法律后果。原告赵山山提交的证据，来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，对其证明效力本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2020年5月15日，被告王红梅作为借款人及抵押人与贷款人即原告赵山山签订了《民间借贷抵押合同》，约定：被告王红梅向原告赵山山借款30万元，用于周转资金；借款期限为三个月，自2020年5月15日起到2020年8月15日止；借款利率为月利率1.5%；还款方式为每月15日付息，借款到期时利随本清。双方同时约定：抵押人资源一起拥有所有权并有处分权的位于济宁市户的房产（不动产权证号：鲁2020济宁市不动产权证第××××号，建筑面积83.53平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人作为借款人归还借款的担保，抵押人保证，该房地产不存在争议，不存在被查封、已拆迁冻结等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷款人，并同意受本合同约定；用于抵押的房地产价值为人民币80万元。双方还约定了违约责任：借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金3%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。合同签订后，原告赵山山向被告王红梅在平安银行股份有限公司济宁分行的账户（账号：6230××××3875）转款30万元，履行了支付借款的义务。同日，被告王红梅向原告赵山山出具《借条》，载明：今借到赵山山现金到账300000.00元。双方于2020年5月15日在济宁市自然资源和规划局就案涉房产（不动产权证号：鲁2020济宁市不动产权证第××××号）办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为30万元，债务履行期限为2020年5月15日起2020年8月15日止，抵押面积为83.53平方米，本次抵押为第二顺位抵押。还款期限到期后，被告王红梅未向原告赵山山归还本金及利息，原告遂诉至本院，要求被告王红梅向其偿还借款本金30万元及自2020年8月15日以来的利息及相应违约金，并确认其享有被告王红梅抵押房产的优先受偿权。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被告王红梅与原告赵山山签订的《民间借贷抵押合同》以及向原告出具的《借条》均系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告王红梅未按照《民间借贷抵押合同》的约定按期偿还原告赵山山借款30万元，已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告赵山山要求被告王红梅向其支付借款30万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的利息及违约金的问题，本院认为,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”;第二十九条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”,双方于2020年5月15日签订合同，虽同时约定利息和违约金，但不能超出上述法律的强制性规定，故对于原告主张的利息及违约金应当以30万元为基数，自2020年5月15日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，以30万元为基数，自2020年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至履行完毕之日止。关于原告赵山山要求确认其就案涉抵押物（位于济宁市户的房产，不动产权证号：鲁2020济宁市不动产权证第0002518号）的处分价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告王红梅以其所有的位于济宁市户的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，《中华人民共和国担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；”，原告赵山山为案涉抵押物的第二顺位抵押人，只能就抵押物价值超过第一顺位抵押担保债权的部分受偿。综上所述，本院认为，原告赵山山要求被告王红梅向其偿还借款30万元诉讼请求合法有据，本院予以支持。但双方有关利息及违约金的约定，违反了法律的强制性规定，本院依法予以调整为以30万元为基数，自2020年5月15日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，以30万元为基数，自2020年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至履行完毕之日止。因原告赵山山为案涉抵押物的第二顺位抵押人，其应就抵押物（济宁市户的房产，不动产权证号：鲁2020济宁市不动产权证第××××号）的处分价款在超过第一顺位抵押担保债权的部分优先受偿。依照，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告赵山山借款30万元及利息（以30万元为基数，自2020年5月15日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，以30万元为基数，自2020年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至履行完毕之日止）；二、如被告王红梅未按期履行上述第一项付款义务，则原告赵山山就被告王红梅名下位于济宁市户的房产（不动产权证号：鲁2020济宁市不动产权证第××××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在超过第一顺位抵押担保债权的部分优先受偿；三、驳回原告赵山山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2900元，由被告王红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  左殿俊二〇二一年六月二十九日书记员  周育茹