福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0305民初3784号原告：莆田市秀屿区创新铸件有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇新厝店民营工业小区。统一社会信用代码91350305155508108X。法定代表人：柯国镇，总经理。委托诉讼代理人：吴碧霞，福建莆秀律师事务所执业律师。特别代理。委托诉讼代理人：潘惠镰，福建莆秀律师事务所执业律师。特别代理。被告：吴建立，男，1973年8月18日出生，汉族，住福建省仙游县。原告莆田市秀屿区创新铸件有限公司（以下简称创新铸件公司）与被告吴建立租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创新铸件公司的委托诉讼代理人吴碧霞到庭参加诉讼，被告吴建立经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。创新铸件公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除创新铸件公司与吴建立于2018年6月10日签订的《租赁合同》；2.判令吴建立立即搬离该租赁物，把相关物品搬离清理；3.判令吴建立向创新铸件公司支付占用使用费自2019年12月16日（当庭变更，2019年12月16日之前的租金已经判过了）起至搬离出该租赁物之日止（标准按照双方签订的租赁合同约定的租金每月3800元），暂计起诉之日占用使用费85500元；4.本案诉讼费由吴建立承担。事实与理由：创新铸件公司与吴建立于2018年6月10日签订《租赁合同》，合同约定吴建立租赁创新铸件公司的位于田头村地段铸件厂西侧靠渠道的车间及车间北侧靠围墙的临时搭盖的宿舍楼底层的三间宿舍和二间卫生间，租赁期间自2018年6月15日至2020年6月15日，每月租金3800元。此后，双方结算并约定应支付的租金和时间，但是吴建立没有支付创新铸件公司租金，为此，创新铸件公司诉至莆田市秀屿区人民法院。2019年12月9日，法院判决吴建立应在本判决生效之日起五日内支付给创新铸件公司拖欠的租金48400元，并承担以25600元为基数自2019年5月24日起至还清之日止按年利率6%计算的利息、以22800元为基数自2019年7月1日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。该拖欠的租金计算至2019年6月15日租期届满日（约定付清2019年7月1日之前）。然而时过今日，吴建立未付给创新铸件公司该拖欠租金，案件已向法院申请执行，但也还未支付。而且租赁期限已到期，吴建立至今不搬离出该租赁物，导致创新铸件公司也不能使用。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特具状诉至贵院，望法院依法支持原告诉求。吴建立未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。创新铸件公司在本院指定的举证期限内提供如下证据：1.营业执照复印件一份、《证明书》复印件一份、柯国镇身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格。2.《证明书》复印件一份、柯国銮身份证复印件一份，证明柯国銮受公司委托全权办理租赁事由，负责与吴建立签订租赁合同的事实。3.《租赁合同》复印件一份、《还款协议》复印件一份，证明创新铸件公司与吴建立于2018年6月10日签订租赁合同，合同约定吴建立租赁创新铸件公司的位于田头村地段铸件厂西侧靠渠道的车间及车间北侧靠围墙的临时搭盖的宿舍楼底层的三间宿舍和二间卫生间，租赁期间自2018年6月15日至2020年6月15日，每月租金3800元。合同就租金、支付租金的时间。违约事项进行约定；由于被告拖欠租金，并与原告签订还款协议，约定在2019年7月1日将2019年12月15日之前的租金全部还清的事实。4.（2019）闽0305民初6102号民事判决书原件一份、受理执行案件通知书原件一份，证明因吴建立不支付房租，创新铸件公司于2019年10月23日向贵院起诉要求支付房租，贵院就2019年12月15日之前的租金作出判决。该判决生效后，吴建立未履行判决义务，后创新铸件公司申请执行，但吴建立至今也不搬离出该租赁物，导致创新铸件公司至今无法使用案涉房屋。吴建立在本院指定的举证期限内未提供任何证据。本院经审查认为，创新铸件公司提供的上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月10日，创新铸件公司与吴建立签订了《租赁合同》，约定吴建立租赁创新铸件公司所有的位于田头村地段铸件厂西侧靠渠道的车间及车间北侧靠围墙的临时搭盖的宿舍楼底层的三间宿舍和二间卫生间，租赁期自2018年6月15日至2020年6月15日，每月租金3800元等事项。2019年5月18日，双方经结算签订一份《还款协议》，确认“吴建立尚欠创新铸件公司2018年6月15日到2019年6月15日的租金25600元，并约定该笔欠款于2019年5月24日前全部付清；2019年6月15日到2019年12月15日的租金将于2019年7月前付清”。后经创新铸件公司多次催讨，吴建立拒不偿还上述款项。因吴建立不支付房租，创新铸件公司于2019年10月23日向本院起诉要求吴建立支付房租，本院于2019年12月9日就2019年12月15日之前的租金作出（2019）闽0305民初6102号民事判决书。该判决生效后，吴建立未履行判决义务，创新铸件公司向莆田市秀屿区人民法院申请执行，但吴建立至今也不搬离出该租赁物，导致创新铸件公司至今无法使用案涉房屋，致诉讼。案经审理，因吴建立未到庭参加诉讼，致本案无法调解。本院认为，创新铸件公司与吴建立签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现吴建立尚欠创新铸件公司占用使用费自2019年12月16日（之前的租金已判决）起，有创新铸件公司提供的《租赁合同》、《还款协议》、（2019）闽0305民初6102号民事判决书及庭审笔录在案为凭，证据充分，应予认定。创新铸件公司要求吴建立支付拖欠的租金（自2019年12月16日起）,合法有据，应予支持。吴建立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零六条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除莆田市秀屿区创新铸件有限公司与吴建立于2018年6月10日签订的《租赁合同》；二、吴建立应在本判决生效之日起五日内搬离该租赁物，清理搬离相关物品；三、吴建立应在本判决生效之日起五日内向莆田市秀屿区创新铸件有限公司支付占用使用费自2019年12月16日起至搬离出该租赁物之日止（标准按照双方签订的《租赁合同》约定的租金每月3800元）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费1937.50元，减半收取计968.75元，由吴建立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  许明福二〇二一年六月二十一日书记员  李燕娟附相关法律条文及法官提示：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。