北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初903号原告：戴玉明，男，1952年8月30日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告：戴陈苗，女，1982年4月19日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告：戴陈贺，男，1983年6月25日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告：陈祥棉，女，1951年11月5日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。四原告委托诉讼代理人：范翔，北京范翔律师事务所律师。被告：王仕荣，女，1948年10月26日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：杨述超，男，1979年8月1日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：安军超，女，1978年10月27日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：杨旭东，男，2000年8月12日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告兼四被告委托诉讼代理人：安永明（王仕荣之夫），男，1947年11月14日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告戴玉明、戴陈苗、戴陈贺、陈祥棉与被告王仕荣、杨述超、安军超、杨旭东、安永明物权保护纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告戴玉明、戴陈苗、戴陈贺、陈祥棉的委托诉讼代理人范翔，被告王仕荣、杨述超、安军超、杨旭东的委托诉讼代理人安永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴玉明、戴陈苗、戴陈贺、陈祥棉向本院提出诉讼请求：判令五被告支付四原告北京市门头沟区永定镇冯村南六区7排39、40号各项拆迁补偿款431907元。事实与理由：戴玉明与陈祥棉系夫妻，戴陈苗、戴陈贺系二人子女。1998年，经上级批准，门头沟区政府确定原北岭乡十个村险村险户实行异地搬迁，以门头沟区永定镇冯村的农村集体土地用于北岭险村险户建房。四原告原系北岭乡瓜草地村居民，属于搬迁安置对象。2001年10月18日，原告陈祥棉代表家庭与冯村经济合作社签订了建房协议，建起四间北房，位于门头沟区永定镇冯村南六区7排39、40号，建房款由原告支付。因被告家人口多，原告将该四间房屋通过案外人张桂春借给被告居住使用。2017年该处房屋遇拆迁，被告与拆迁部门订立了协议，获得拆迁补偿款和四套安置房，安置房尚未交付。根据相关拆迁政策，除了被告应得部分，原告要求被告予以返还其中的实际选房面积对应补偿款948495元、工程配合奖106260元、未超占奖励227700元、一次搬迁费6072元、二次搬迁费9880元、期房补贴245000元，扣减购买定向安置房款1111500元后，共计431907元。因安置房尚未交付，我方另行主张。王仕荣、杨述超、安军超、杨旭东、安永明辩称：我方与四原告系老乡，均系门头沟区王平地区北岭乡老居民，我方与张桂春原系亲家（王仕荣、安永明之女安军平与张桂春、安秀玲之子张建民原系夫妻，后离婚）。2001年北岭乡搬迁时，陈祥棉表示不要北岭乡搬迁后在门头沟区永定镇冯西园安置的平房，王仕荣经过张桂春介绍，从陈祥棉处购买了上述房屋。第一笔钱是安军平和安军平的婆婆安秀玲交的，后安军平在此居住，安军平离婚后，上述房屋分给安军平。后来安永明、王仕荣也去居住，安永明、王仕荣又交了一次钱。盖房的钱是王仕荣出资，花费5万余元，盖有四间房，是两个院落，建房合同和交费的收据都由王仕荣保存，在拆迁的时候给拆迁办了。2017年9月3日的协议书（双方约定陈祥棉放弃拆迁利益，由王仕荣享受拆迁安置）是协商的结果，是在拆迁办签的。我方从北岭乡搬迁后选择了门头沟区永定镇冯西园的楼房作为安置房。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：戴玉明与陈祥棉于1979年结婚，戴陈苗、戴陈贺系二人子女。陈祥棉、戴玉明、戴陈苗、戴陈贺均系非农业家庭户，户籍地均为门头沟区月季园永新小区，四原告户籍于2005年由门头沟区王平地区瓜草地村30号迁入上述地址。王仕荣与安永明系夫妻，安军超、安军平系二人之女。安军超与杨述超系夫妻，杨旭东系二人之子。王仕荣、安永明、安军平户籍地为门头沟区永定镇冯村西里*号楼*单元201号（王仕荣、安永明于2018年4月19日由门头沟区永定镇冯西园南六区7排40号迁入上述地址，安军平于2018年5月18日由门头沟区永定镇冯西园北一区59号迁入上述地址），户类型均为非农业家庭户。杨述超户籍地为四川省通江县。安军超、杨旭东户籍地为门头沟区永定镇冯西园南六区7排39号，户类型为非农业家庭户。2001年10月18日，陈祥棉（乙方）与门头沟区永定镇冯村经济合作社（甲方）签订《建房协议》，约定，指标5人，乙方自愿选择甲方所建平房4间，合同签字时交付房屋总造价的50%，其余的50%和附属建筑工程项目款，乙方在甲方交房时一次付齐。（乙方本次交予付款24000元）。上述所建房屋2017年遇拆迁。拆迁档案中有收据2份，一份收据显示2001年10月18日，陈祥棉向北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会交纳预定4间房屋的房款2．4万元，另一份显示2003年3月7日陈祥棉交纳购房款29403元。四原告陈述建房指标中的5人包括戴玉明、陈祥棉、戴陈苗、戴陈贺及陈祥棉之父陈富友，五被告陈述不清楚上述指标人口的情况。审理中，经本院调查，上述《建房协议》所涉房屋所在土地在2012年之前的权利人为北京市门头沟区永定镇万佛堂村经济合作社，现权利人为中建京西建设发展有限公司。上述《建房协议》签订后，陈祥棉向冯村交纳全部购房款。后案外人安秀玲将全部购房款给付陈祥棉，陈祥棉将建房协议和购房收据交给安秀玲。王仕荣与安永明之女安军平系安秀玲之儿媳。王仕荣陈述购房款实际由王仕荣与安军平交纳。上述《建房协议》所涉房屋建成后，门牌号为门头沟区永定镇冯西园南六区7排39、40号。王仕荣等被告主张房屋建好后一直由其一家居住至房屋被征收，四原告陈述不清楚居住状况。2017年9月3日，陈祥棉（甲方）与王仕荣（乙方）签订协议书，约定：甲乙双方于2003年3月7日（手写笔迹）签订房屋买卖合同，甲方将位于门头沟区永定镇冯西园南六区7排39、40号房屋（手写笔迹）出卖给乙方。现上述房屋位于腾退范围，面临腾退，现甲、乙双方协议，达成如下协议：一、甲乙双方同意以王仕荣（手写笔迹）方作为腾退人与北京永鸿世业房地产开发有限公司就门头沟永定镇房屋签订腾退补偿安置协议及相关协议。二、就门头沟区永定镇冯西园南六区7排39、40号房屋因腾退而获得的相关腾退补偿利益应由甲、乙双方自行分割。具体分割如下：陈祥棉自愿放弃拆迁补偿利益由王仕荣一家享受拆迁安置（手写笔迹）如双方无法达成分割意见的，双方同意向相关部门申请调解或向人民法院起诉解决。三、甲、乙双方承诺家庭成员均知晓并认可本协议，且认可作为被腾退人的一方与北京永鸿世业房地产开发有限公司及相关安置房建设主体签订相关的协议，承诺不对腾退补偿协议及安置房购买协议的效力提出异议。落款甲方处有陈祥棉签名捺印，乙方处有王仕荣签名捺印。2017年9月9日，王仕荣（乙方）与北京永鸿世业房地产开发有限公司（甲方）签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》，约定甲方需要腾退乙方位于冯西园南六区7排39号、40号的房屋，认定房屋建筑面积为151．8平米，认定安置人口5人，应选房面积225平方米，认定人口为安军超、杨旭东、杨述超、王仕荣、安永明，实际选房面积247平方米，其中一居室3套、二居室1套，甲方应向乙方支付的腾退补偿款总计1750143元，其中，根据实际选房面积给予乙方安置房对应面积的补偿款948495元，房屋设备、装修及附属物补偿款38386元，工程配合奖106260元，未超占奖励费227700元，一次搬迁费6072元，二次搬迁费9880元，空调移机费300元，有线电视安装费350元，热水器改移费300元，危电改造费200元，周转补助费160000元（按认定安置人口每人每月800元，暂计算40个月），冬季取暖费6000元（按认定安置人口每人每年400元，暂计算3年），期房补助245000元（一居室5．5万元，二居室8万元）。2017年10月25日，王仕荣与中建京西建设发展有限公司签订《定向安置房购房协议》，约定王仕荣购买安置房4套，总价款暂定为1111500元。陈祥棉曾起诉张桂春、王仕荣，要求张桂春、王仕荣给付门头沟区永定镇冯西园南六区七排39号、40号的拆迁利益，案号为（2019）京0109民初6512号，该案后由陈祥棉申请撤诉。在该案中，张桂春陈述：“当时戴玉明是北岭的粮库领导，陈祥棉是卫生院的领导，我是北岭乡兽医站的，我与陈祥棉、戴玉明关系比较好。当时陈祥棉说戴玉明的房子多，不要拆迁的那个房子。我孩子多，想多买几间房子，我就找戴玉明。戴玉明说他不要北岭搬迁的房子。我就告诉了我儿子张建民和儿媳安军平，张建民买不起，经过张建民与其岳母王仕荣商量，商量的结果是王仕荣夫妇找戴玉明、陈祥棉买两间房,张建民买两间房。张建民与安军平2008年离婚。本案与我没有关系，我没有出钱，也没有买房，我只是一个中间人。是以陈祥棉的名义向冯村大队交的钱，交接是安秀玲、张建民、安军平安排的，具体我不清楚。”在（2019）京0109民初6512号案件中，陈祥棉陈述：“一间房1．2万，四间房4．8万，我把钱交到冯村大队，一笔交了4．8万，我出了大队，碰到张桂春的爱人安秀玲，安秀玲给了我4．8万元，我把票和合同给了安秀玲，这算我把建房指标转让给张桂春。”在（2019）京0109民初6512号案件中，安军平作为王仕荣的代理人参加诉讼，安军平陈述：“两个院子全棚建了，具体时间忘了，是我本人和王仕荣出的钱。”本案中，经本院电话联系张建民，张建民表示：“我与安军平1995年结婚，2008年离婚。2001年北岭搬迁时经我父亲张桂春介绍，我和安军平出钱从陈祥棉处购买两间房屋，我当时的岳父母王仕荣夫妇从陈祥棉处购买了另两间房屋，谁出的钱不清楚。我与安军平离婚时，因为我与安军平育有一女，故房屋都给安军平了。”戴玉明、戴陈贺、戴陈苗曾起诉陈祥棉、安永明、王仕荣、杨述超、安军超、杨旭东，要求确认2017年9月3日陈祥棉和王仕荣签订的协议无效，案号为（2020）京0109民初1875号。在该案中，戴玉明、戴陈贺、戴陈苗主张2017年9月3日陈祥棉和王仕荣签订的协议时，陈祥棉没有经过戴玉明等三人的同意，是在戴玉明等三人不知情的情况下签订的。（2020）京0109民初1875号案件以上述合同不存在无效情形为由，判决驳回了戴玉明、戴陈贺、戴陈苗的诉讼请求，该判决已生效。在（2020）京0109民初1875号案件中，陈祥棉陈述：“我先给冯村4．8万元，冯村给我开了一张4．8万元的收据，张桂春又给了我4．8万元，我把收据和合同给张桂春的爱人了。我认为把购房指标给了张桂春，我们不买也不出钱。”本案中，四原告主张，上述款项不是买卖房屋的价款，而是借用房屋的使用费。本次拆迁所依据的《门头沟区永定镇3751地块棚户区改造及环境整治项目腾退补偿安置方案》规定：安置房对应面积的货币补偿＝（基准地价×k＋基准房价＋城市建设腾退补助费）×原房屋面积中实际购买的安置房面积数＋相对应的房屋重置成新价＋房屋设备、装修及附属物价格＋其他奖励及补助，（1）基准地价为1080元／平方米，（2）K为容积率修正系数，取1．4，（3）基准房价为600元／平方米，（4）城市建设腾退补助费为3000元／平方米；工程配合奖：在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》及《定向安置房购房协议》并在协议规定时间内搬家腾空交房的，可按照被认定房屋面积给予工程配合奖700元/平方米；未超占奖：不存在侵街占巷、违规建地下室、地上二层及以上的，且在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》及《定向安置房购房协议》并在协议规定时间内搬家腾空交房的，可按照被认定房屋面积给予未超占奖1500元/平方米；搬迁费：按照认定面积给予40元/平方米的一次搬迁费，按照实际安置面积给予40元/平方米的二次搬迁费；其他补助：包括凭电话费缴费单据给予电话移机费300元／部，凭有线电视缴费票据给予有线电视安装费350元／端，给予空调移机费400元／台，给予热水器改移费300元/台，给予危电改造费200元/户；安置面积按照认定的安置人口人均45平方米并结合户型搭配计算，安置总面积按照户型进行最小面积调整。本院认为，根据陈祥棉在前两次诉讼中的陈述及2017年9月3日陈祥棉与王仕荣签订协议的情况，陈祥棉系将2001年王平地区北岭乡搬迁的购房指标及相应的冯西园平房转让给他人，故对本案中各原告所提其系将2001年王平地区北岭乡搬迁所获冯西园平房借给王仕荣等被告居住的主张，与事实不符，本院不予采纳。因该转让购房指标及相应冯西园平房的关系与本案各原告所主张的物权保护纠纷不属于同一法律关系，陈祥棉等原告在上述转让购房指标及相应冯西园平房的合同效力未被确定为无效之前径行以物权保护纠纷为由要求返还冯西园平房2017年拆迁所获拆迁利益，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回戴玉明、戴陈苗、戴陈贺、陈祥棉的诉讼请求。案件受理费7779元，由戴玉明、戴陈苗、戴陈贺、陈祥棉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张源二〇二一年六月二十九日书记员  韩梅