咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2021）陕0402民初2795号原告：某公司，住所地陕西省咸阳市秦都区。负责人：江金波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘彬，陕西学进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张乙茂，男，1979年10月9日生，汉族，住西安市未央区文景路青门新区，该公司员工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王某，女，1983年12月6日生，汉族，住咸阳市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX王某。 原告某公司诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告某公司委托诉讼代理人刘彬、张乙茂，被告王某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠租金39795元（2020年1月1日到2020年3月31日，按照68.39平方米，每月每平米80元计算，月租金5471元，被告应付17439元，受疫情影响，从2020年4月1日到2020年9月30日月租金4559元，被告应付27356元，被告总共应付44795元，减去被告于2020年1月1日支付租金的5000元）及逾期每日千分之五的滞纳金（2020年2月1日到该租金付清之日止）； 2、请求被告支付拖欠的水电费360元（2020年4月1日至2020年9月30日）、2020年的空调费3078元、物业费2052元（2020年4月1日2020年9月30日），共计5490元；3、由被告承担诉讼费。事实与理由：被告承租原告公司某商铺， 双方签订了租赁合同，该合同期限届满后，被告一直使用该租赁场地至2020年10月16日，原告为计算方便，将租金等费用核算至2020年9月30日。故截止2020年9月30日，被告欠原告租金39795元及公共部分费用5490元，且租金逾期缴纳则需承担每日万分之五滞纳金。经双方多次协商无果，为维护其合法权益，原告诉至法院。被告王某辩称：被告不认为其欠原告的租金。被告和原告合同约定租期截止2020年7月31日，之间由于疫情，商场从2020年1月25日到2月27日关门，直至2020年2月28日才开始营业，且每天营业半天。被告自己实际租用商铺至2020年4月30日，之后要求退场，通过和物业协商于2020年5月30日撤场。被告认为自己应该向原告缴纳2020年1月1日到2020年4月30日的物业费，由于被告自己买电，故每月只给商场缴纳72元的公共用电，2020年5月1日后的费用被告不承担。2020年8月中旬，被告将商铺中自己的东西拿走，告知了商场工作人员；2020年10月16日，有案外人看中被告弃置在原告商铺的货架，被告将该货架出售后，支付1000元给原告公司人员用作租金。且原告应该给被告减免2020年第一季度疫情期间的租金、合理退还2020年的部分暖气费以及退还被告进场押金一万元。经审理查明：2019年9月11日，原告某公司与被告王某签订《租赁合同》，约定：“原告某公司将位于咸阳市XX路XX广场XX中心XX某商铺出租给被告王某使用，用于经营童装，租赁（含公摊）面积共计68.39平方米，租金标准为每月每平方米人民币80元（含公摊），月租金5471元，每三个月为一个缴租期，被告王某应在每个缴租期最后一个月的5日前向原告公司一次性全额支付下个缴租期租金，若被告逾期支付，原告公司将按应缴费用日5‰收取被告滞纳金，合约期为2019年8月1日至2020年7月31日。合同签署当日，被告王某应向原告公司支付1万元作为合同履约保证金，合同期限届满后，被告向原告付清全部应付租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定履行向原告公司交还租赁商铺所约定责任后60日内，原告向被告退还履约保证金。租赁期间内，被告王某应另行向原告公司指定的物业管理公司支付物业管理费每月每平方人民币5元，以及按月向原告公司支付商场公共部分费用（包括水费、共用部分电费、电梯费、空调费、暖气费），暖气费的支付标准为8.6元每平米每月（暖气费随供热部门价格调整而调整，收取费用时间每年为冬季供暖期四个月），空调费的支付标准为10元每平米每月（空调费随供电部门价格调整而调整，收取费用时间每年夏季四个半月）。若被告逾期15日未交付租金或其他费用，原告有权不退还履约保证金，并有权解除合同。”以上事实有当事人提举的2019年9月11日《租赁合同》、当事人陈述及庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。在房屋租赁中，房屋权利人作为出租人将其房屋有偿出租给承租人使用，承租人应向出租人支付租金。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，原告某公司与被告王某签订商铺《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护；合同到期后，被告王某继续使用上述商铺从事经营，原告公司并未提出异议，原租赁关系继续有效，租金及其他合同条款不变，仅租赁期限变为为不定期，直至被告王某2020年10月16日出售自己商铺中的货架并支付部分租金后，原告公司收回商铺，双方合同关系终止，原告公司现请求截止至2020年9月30日的租金，符合法律规定，本院依法予以确认；被告王某未按期支付租金，原告公司请求被告支付拖欠的商铺租金，符合法律规定，本院依法予以支持；双方约定以日5‰的比例承担逾期缴费滞纳金，该约定高于造成的损失，故滞纳金应以实际损失的百分之三十为限；根据合同约定，被告租赁商铺期间，应向原告公司支付相应电费、空调费等商场公共部分费用，且在商场经营期间，该部分费用产生客观存在，被告王某对产生该部分费用亦表示认同，只是对其应缴费的时间段有异议，故被告应支付原告公司电费360元、空调费3077.6元。关于原告公司主张被告王某支付商铺租赁期间物业费一节，因该部分请求不符合双方合同约定，原告亦未提举有效证据证明其具有向被告王某收取该部分费用的权利，故该部分请求本院依法不作处理，权利人可另行起诉；关于被告王某主张原告公司应减免2020年第一季度疫情期间的租金一节，因原告在诉请中已减免受疫情影响期间的部分租金，故被告王某该意见，本院依法不予采纳；关于被告要求原告公司退还2020年部分暖气费一节，因疫情期间商场停止营业属客观事实，故本院依法酌定原告公司退还被告一个月暖气费558.2元，并在原告相关商场公共部分费用的诉请中予以扣减；关于被告王某要求原告公司退还进场押金1万元一节，因该意见不符合双方合同约定，故本院依法不予采纳；关于被告王某称2020年10月16日转账1000元给原告公司员工系商铺租金一节，原告公司表示认可，故本院依法在原告诉请中予以扣减，即被告王某应支付给原告公司租赁费38767元，扣减2020年10月16日支付的租金1000元。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二、二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告王某在本判决生效之日起十日内向原告某公司支付租金37767元及滞纳金（以37767元为基数，自2020年10月1日起至租金付清之日止，按照2020年10月份一年期贷款市场报价利率1.3倍计算年利率）； 二、被告王某在本判决生效之日起十日内向原告某公司支付商场公共部分费用2879.4元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费881元，由原告某公司承担53元，被告王某承担828元。（案件受理费原告已预交，被告王某承担部分在其履行判决义务时一并支付原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审  判  长   董  娟人民陪审员   文玉芹人民陪审员   张  红      二〇二一年五月十八日法官助理     王  硕书  记  员   孙倩兮    1