重庆市九龙坡区人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝0107执异27号案外人：重庆悦珑实业有限公司，男，汉族，1965年7月21日生，住重庆市九龙坡区。法定代表人：蔡志雄，职务总经理。申请执行人：陈强，男，汉族，1958年12月17日生，住重庆市南岸区。被执行人：重庆市鑫格建筑工程有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞巴县大道63号3-1、5-1，统一社会信用代码915001132028247102。法定代表人：袁山东，职务董事长。第三人：重庆赣江实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇锦驿路1号，社会统一信用代码91500107588926284C。法定代表人：龚贵鹏，职务董事长。本院在执行陈强申请执行重庆市鑫格建筑工程有限公司（以下简称鑫格公司）建设工程合同纠纷一案过程中，于2017年12月15日作出（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书，查封了第三人重庆赣江实业有限公司（以下简称赣江公司）抵偿给被执行人鑫格公司的位于重庆市九龙坡区x号4幢5、6、7、8、9层、10-1号房屋。案外人重庆悦珑实业有限公司（以下简称悦珑公司）对位于重庆市九龙坡区x号4幢5、6、7、8、9层、10-1号房屋向本院提出书面异议，请求本院中止执行（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书，解除对九龙坡区x号4幢5、6、7、8、9层、10-1号房屋的查封。本院依法组成合议庭对该案进行了审查，现已审查终结。案外人悦珑公司称，（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书认为所查封房产为原案被执行人鑫格公司的财产，但涉案房产在查封前已系案外人悦珑公司所有。涉案房屋系第三人王冬购买，后王冬将购房权益转让给悦珑公司，并指定赣江公司同悦珑公司签订购房合同。悦珑公司在法院查封前已与赣江公司就涉案房屋签订了购房合同并付清了全部价款。故目前被查封涉案房产系案外人悦珑公司所有，故请求法院中止执行（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书，解除对九龙坡区x号4幢5、6、7、8、9层、10-1号房屋的查封。申请执行人陈强称，赣江公司与鑫格公司恶意串通，鑫格公司、王冬、悦珑公司签订《协议书》约定债权债务抵销的行为，严重损害了陈强的权益，依法应属于无效法律行为，涉案房屋应认定为鑫格公司所有；赣江公司与悦珑公司往前行为不是真实买卖关系，悦珑公司不是案涉房屋的善意第三人，王冬未支付相应对价，对涉案房屋无权处分；鑫格公司的期待物权与悦珑公司、郭大斌的债权债务的抵销不成立；悦珑公司提出执行异议不符合法律规定。故请求法院驳回案外人的请求。本院查明，2015年11月4日，第三人王冬同赣江公司的营销合作单位签订《团购服务协议书》，意向购买涉案房产。同日，赣江公司同王冬、鑫格公司签订《抵款协议书》，载明《团购服务协议书》中王冬应付给赣江公司的全部购房款合计20002500元，同赣江公司应当支付给鑫格公司的工程款中的20002500元互相抵消。协议涉及的房屋系已抵给鑫格公司的房屋不得退换，赣江公司与王冬或者王冬指定的第三人签订认购协议、商品房买卖合同、办理交易手续仅仅是赣江公司配合王冬、鑫格公司的行为，赣江公司与王冬或者王冬指定的第三人不产生实际权利义务。2015年11月25日，案外人郭大斌同鑫格公司、袁山东等签订《借款协议》，约定鑫格公司等，约定郭大斌向鑫格公司、袁山东等借款1770万元，鑫格公司、袁山东等应于2015年12月15日内将全部借款本金偿还郭大斌。郭大斌于2015年12月8日向悦珑公司出具委托书一份，载明郭大斌委托悦珑公司支付1770万元给重庆简创实业有限公司，此款是郭大斌借给袁山东与悦珑公司的借款，重庆简创实业有限公司是袁山东与鑫格公司指定的收款人。同日，悦珑公司向重庆简创实业有限公司汇款1770万元。2016年3月5日，鑫格公司、袁山东同郭大斌签订《还款协议》一份，载明根据郭大斌同鑫格公司、袁山东于2015年11月25日签订的《还款协议》，郭大斌已向鑫格公司、袁山东支付借款1770万元，鑫格公司、袁山东未按期偿还借款本息，就还款事宜达成了协议，并向公证处申请公证。2016年3月11日，重庆市公证处作出（2016）渝证字第12423号具有强制执行效力的债权文书公证书，赋予《还款协议》以强制执行效力。2017年3月31日，王冬同郭大斌、悦珑公司以及鑫格公司签订《协议书》，约定：王冬在购买《团购服务协议书》及清单载明的房屋过程中，鑫格公司为王冬垫付购房款20002500元，因鑫格公司欠付郭大斌、悦珑公司借款债务，现由王冬将前述垫付款偿付给郭大斌、悦珑公司，以为鑫格公司清偿所欠郭大斌、悦珑公司的借款债务。鉴于王冬已购买涉案房产，王冬将购房合同项下权益作价20002500元转让给郭大斌、悦珑公司，与前述购房和房屋有关的全部权益归属于郭大斌、悦珑公司。因该房屋现属于预售状态，本协议签署后，王冬、郭大斌、悦珑公司协调该房屋开发商赣江公司与悦珑公司直接网签《商品房买卖合同》，将房屋权属直接办理到悦珑公司名下。2017年4月13日，赣江公司同悦珑公司签订了多份商品房买卖合同，同日，在九龙坡区国土资源管理分局办理了《重庆市商品房联机备案登记表》。涉案房屋尚登记在赣江公司名下。另查明，2017年12月15日，在陈强申请执行鑫格公司建设工程合同纠纷一案中，本院作出（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书，查封了第三人重庆赣江实业有限公司（以下简称赣江公司）抵偿给被执行人鑫格公司的位于重庆市九龙坡区x号4幢5、6、7、8、9层、10-1号房屋。上述事实，有《团购服务协议书》、《抵款协议书》、《借款协议》、《还款协议》、《协议书》、《商品房买卖合同》、《重庆市商品房联机备案登记表》、（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书、当事人陈述等在卷为凭，予以认定。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，2015年11月4日签订的《抵款协议书》约定鑫格公司以抵款形式代王冬支付赣江公司购房款，赣江公司应配合王冬将涉案房屋的产权办理到王冬（含王冬指定的人）名下。2017年3月31日签订的《协议书》明确鑫格公司为王冬垫付购房款20002500元，因鑫格公司欠付郭大斌、悦珑公司借款债务，现由王冬将前述垫付款偿付给郭大斌、悦珑公司，以为鑫格公司清偿所欠郭大斌、悦珑公司的借款债务，王冬将购房合同项下权益作价20002500元转让给郭大斌、悦珑公司，与前述购房和房屋有关的全部权益归属于郭大斌、悦珑公司。至此，《抵款协议书》、《协议书》约定的涉案房屋购房权益转移到郭大斌、悦珑公司名下。协议签署后，赣江公司同悦珑公司签订《商品房买卖合同》，并办理了商品房期房买卖预备案登记。《团购服务协议书》、《抵款协议书》、《借款协议》、《还款协议》、《协议书》、《商品房买卖合同》、《重庆市商品房联机备案登记表》等证据能够形成证据链条，证明涉案房屋权益经多次转让，最终转让给案外人悦珑公司，并在人民法院查封之前已同赣江公司签订商品房买卖合同，办理了网签，网签登记在悦珑公司名下。申请执行人陈强对执行异议提出的意见，未提供证据予以证明，应当承担举证不能的责任，且与本院查明的情况不符，故对其意见，本院不予采纳。因此，现有证据证明悦珑公司对执行标的享有足以排除强制执行的权益，故对悦珑公司主张中止对本院（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书查封位于重庆市九龙坡区x号4幢5、6、7、8、9层、10-1号房屋的执行之请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：中止对本院（2017）渝0107执5265号之一执行裁定书查封位于重庆市九龙坡区x号4幢5、6、7、8、9层、10-1号房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内提起执行异议之诉。审 判 长 冉  飞审 判 员 王 建 磊审 判 员 上官俊峰二〇一八年七月十八日法官助理 王  凯书 记 员 李 晓 媛