北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初11539号原告：龙德置地有限公司，住所地北京市昌平区立汤路**龙德广场**。法定代表人：杜君，董事长。委托诉讼代理人：齐乐，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沐熹，北京市通商律师事务所实习律师。被告：北京摩漾服饰有限公司，住，住所地北京市朝阳区广顺北大街**院内**内**1022/div>法定代表人：项显堂，总经理。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。被告：北京米古服饰有限公司，住所，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼**1101div>法定代表人：顾春竹，总经理。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。原告龙德置地有限公司（以下简称龙德置地公司）与被告北京摩漾服饰有限公司（以下简称摩漾公司）、被告北京米古服饰有限公司（以下简称米古公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙德置地公司的委托诉讼代理人齐乐、李沐熹，被告摩漾公司、被告米古公司的共同委托诉讼代理人刘欣亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙德置地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告摩漾公司支付2020年6月1日至2020年7月31日的租金219000元；2.判令被告米古公司对被告摩漾公司在第一项诉讼请求项下的付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月14日，原告龙德置地公司与被告摩漾公司签订《商业租赁合同》，约定摩漾公司承租北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心F235商铺，租期为两年，按照固定租金、抽成租金取其高方式计算租金。2019年12月15日至2020年12月14日期间，固定租金为109500元/月，抽成租金按照摩漾公司销售额总额的20％计算。摩漾公司应于每月20日前按照固定租金金额预交下一月租金;下月抽成租金高于固定租金的，于对账完成后补交差额。如摩漾公司延迟交纳租金、物业管理费及其他各项费用连续超过15日或累计超过30日，龙德置地公司有权解除合同、有权扣除履约保证金，并有权要求摩漾公司支付相当于履约保证金数额的违约金360900元。上述合同签订后，龙德置地公司按照约定履行了向摩漾公司交付租赁场所等相关义务。然而，自2020年5月起，摩漾公司未按照约定支付6月、7月租金。另，2020年6月15日，龙德置地公司、摩漾公司及被告米古公司签订《权利义务转让协议》，约定摩漾公司于2020年8月1日将其在《商业租赁合同》项下的全部权利义务转让给米古公司，自该日起即视为龙德置地公司已向米古公司合格交付完毕该房屋;米古公司对摩漾公司向龙德置地公司支付租金、其他费用、滞纳金、损害赔偿金以及实现债权的费用等承担连带保证责任。原告认为，《商业租赁合同》《权利义务转让协议》为各相关当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现摩漾公司未按约支付租金，已构成严重违约。摩漾公司应履行支付租金的义务，米古公司应对摩漾公司的相关付款义务承担连带责任。故诉至法院。摩漾公司、米古公司共同辩称，不同意原告全部诉讼请求，因疫情期间，经营亏损，我方无力支付租金，要求原告减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月14日，龙德置地公司（出租人）与摩漾公司（承租人）签订《商业租赁合同》约定，承租房产位于北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心2层F235单位。本合同计租面积为120平方米。租赁期限为自2019年12月15日起至2021年12月14日止。承租房产按下列5.1.2方式计算租金，5.1.2固定租金、抽成租金取其高方式。其中，固定租金标准为第一年2019年12月15日-2020年12月14日，月固定租金109500元；第二年2020年12月15日-2021年12月14日，月固定租金116800元。抽成租金=乙方租赁场所发生含税销售额总额*提成租金比例，含税销售总额指乙方利用该租赁房产从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入。各年提成租金比例为第一年20%、第二年21%。5.2租金支付，在整个租赁期限内，固定租金于每月的20日（此日期为甲方收到乙方租金之日，即“租金到账日”）前预交纳下一月租金，抽成租金以月为单位对账，对账应在次月10日前完成，对账完毕后，若抽成租金高于固定租金的部分，乙方应于当月20日（此日期为甲方收到乙方租金之日，即“租金到账日”）前向甲方补交。18.2双方确认，乙方不得以任何理由拒绝交纳本合同项下的履约保证金、租金、物业管理费、推广服务费或水、电、燃气等能源费用或电话费、收银机使用费等其他应当由乙方承担的费用。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的5‰的延迟履行违约金。18.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：18.4.2如乙方延迟交纳本合同项下租金、物业管理费及其他各项费用超过15日或累计超过30日的。合同还约定了其他内容。2020年6月15日，龙德置地公司（甲方）、摩漾公司（乙方）、米古公司（丙方）签订《权利义务转让协议》约定，甲方与乙方于2019年11月签署了《龙德置地有限公司与北京摩漾服饰有限公司之租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定乙方租赁甲方有权出租的位于北京市昌平区立汤路186号名称为“龙德广场”（以下简称“大厦”）的二层F235铺位的房屋。甲方同意乙方将其在《租赁合同》项下的权利义务全部转让给丙方，即自2020年8月1日起丙方承受乙方在《租赁合同》中的主体地位，承担《租赁合同》项下的所有义务并享有权利。丙方同意受让乙方在《租赁合同》项下的全部权利义务，甲方与乙方签署的《租赁合同》及其他与该房屋预租及租赁相关的一切协议、备忘录等一切文件，均对丙方有约束力。甲乙丙三方确认：对于权利义务转让日前依据《租赁合同》所发生的有关该房屋的租金及其他费用，应由乙方承担，自权利义务转让日起（包括权利义务转让日当日）所发生的有关该房屋的租金及其他费用应由丙方承担。甲乙丙三方确认：自权利义务转让日起即视为甲方已向丙方合格交付完毕该房屋。甲乙丙三方确认：丙方同意对于乙方向甲方支付《租赁合同》以及本协议所述租金、其他费用、滞纳金、损害赔偿金以及实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间为自本协议签订之日起至《租赁合同》约定的乙方租赁期间届满后两年。乙方同意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及丙方租赁合同承担连带保证责任，保证期间为自权利义务转让日起至丙方租赁合同所约定的租赁期限届满后两年。合同还约定了其他内容。另查，龙德置地公司已免除摩漾公司4月份整月租金，摩漾公司支付租金至2020年5月31日。摩漾公司要求减免租金，向我院提起（2021）京0114民初11541号民事案件。上述事实，有《商业租赁合同》《权利义务转让协议》及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，双方争议焦点是能否减免摩漾公司部分租金。摩漾公司承租龙德置地公司场地，摩漾公司作为承租方应当支付租金。摩漾公司辩称因疫情期间导致经营亏损，无力支付租金，要求免除5-7三个月的租金，并另行提起（2021）京0114民初11541号民事诉讼。本院认为，摩漾公司主要是经营服装销售，疫情确实对其经营有一定影响，具体论述及金额与（2021）京0114民初11541号案件一致，本院认定龙德置地公司再减免164250元租金，但对于剩余租金，摩漾公司应当支付。龙德置地公司、摩漾公司、米古公司在《权利义务转让协议》中约定，米古公司对于摩漾公司向龙德置地公司支付租金承担连带保证责任。故对于龙德置地公司要求米古公司对上述租金付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京摩漾服饰有限公司于本判决生效后七日内支付龙德置地有限公司2020年6月1日至2020年7月31日的租金54750元；二、北京米古服饰有限公司对北京摩漾服饰有限公司应承担的本判决第一项确定的付款义务向龙德置地有限公司承担连带清偿责任；三、驳回龙德置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2293元，由龙德置地有限公司负担1720元，已交纳；由北京摩漾服饰有限公司、北京米古服饰有限公司负担573元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  陆 婧二〇二一年六月二十八日法官助理  姜 帆书 记 员  崔士雄