北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初336号原告：郑治臣，男，1955年6月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郑颖（郑治臣之女），女，1981年11月2日出生，汉族，住北京市通州区。被告：郝赫为，男，1985年9月20日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：黄立军（郝赫为之母），女，1953年7月17日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郝玉达（郝赫为之父），男，1953年8月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，执行董事。委托诉讼代理人：王明亮，河北英利律师事务所律师。原告郑治臣与被告郝赫为、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告郑治臣的委托诉讼代理人郑颖，被告郝赫为及其委托诉讼代理人黄立军、郝玉达，被告北京我爱我家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑治臣向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告郝赫为退还押金2700元、租金1710元、违约金1380元，合计5790元；北京我爱我家房地产经纪有限公司对上述费用承担连带责任；2.请求法院判令被告北京我爱我家房地产经纪有限公司退还佣金2430元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月6日，原告通过我爱我家公司承租郝赫为所有的位于北京市通州区疃里南区39号楼3层7单元***室房屋一套，租期一年，月租金2700元，押一付三。原告于2019年8月6日入住至2020年1月18日。搬家时物业公司通知业主称原告搬家，后被告郝赫为与原告协商解除租赁合同事宜，因该房子房租已交付至2020年2月6日，郝赫为称可以提前解约，后双方达成一致，于2020年1月18日解除了租赁合同，但郝赫为称原告违约并拿出来与签订合同时不一致的一份租赁合同，称按月租金的200%支付违约金，因原告年事已高经不起折腾，故支付1380元违约金，后与家人沟通后称被骗生病在床至今，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。郝赫为辩称，不认可原告的全部诉求。在办理退租手续时，已经退还了2700元押金以及未居住的租金1710元；不认可原告主张的违约金，没有计算依据；不认可原告的第三项诉求。北京我爱我家房地产经纪有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我公司于2019年8月6日促成原告与郝赫为签订房屋租赁合同，并且原告已经实际入住，我公司的居间义务已经完成，根据合同法第426条，我公司促成双方签订租赁合同后，已经收取佣金；本案系因原告提前解除合同导致合同难以履行，我公司没有任何过错；办理房屋交接时，我公司依据原告提供的租赁合同办理的交接，并不存在有不一致的租赁合同的情形，且，合同明确约定支付2个月租金的违约金，办理交接时，原告已支付了两个月租金的违约金，并非原告所述支付了1380元的违约金，且根据原告提供的租赁合同第5页，双方已经办理完了所有的交接手续，并没有任何争议，因此我公司不同意原告的全部诉求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑治臣（承租人，乙方，以下简称原告）与郝赫为（出租人，甲方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（居间人，丙方，以下简称我爱我家公司）于2019年8月6日签订北京市房屋租赁合同（以下简称租赁合同），约定出租人将坐落于通州区疃里南区39号楼3层7单元***号房屋（以下简称***房屋）出租给承租人居住使用。房屋租赁期自2019年8月6日至2020年8月5日。租赁合同第四条租金和押金约定，租金标准为每月人民币2700元，支付方式为押1付3。押金人民币2700元。合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、应付未付租金以及乙方应当承担的违约赔偿金后，剩余部分应如数返还给乙方。租赁合同第六条居间服务约定，本合同签订后，如甲乙双方解除、中止或变更租赁关系的，甲乙双方仍应向丙方支付合同约定的佣金，丙方已收取的佣金不予返还。租赁合同第10条违约责任约定，租赁期内甲方需提前收回该房屋的或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按当年月租金的200%支付违约金，甲方还应退还乙方未实际发生的租金。租赁合同还约定了其他权利义务。租赁合同签订后，原告向郝赫为支付三个月租金和押金共计10800元、水电燃气等费用178元；向我爱我家公司支付佣金2430元。合同签订当日，郑治臣搬入***房屋。2019年11月2日，原告向郝赫为继续支付三个月的租金8100元。原告于2020年1月18日搬离***房屋，并于当日向郝赫为支付1380元。后双方关于租赁合同相关事项协商不成，产生纠纷。庭审中，原告认为因郝赫为配合其搬家并做了相关水电、燃气结算，应系双方达成一致意见解除的租赁合同；郝赫为认为是租赁合同履行完毕了。原告出具“房屋交割清单”一份，二被告对该清单真实性均予以认可。原告称对于“房屋交割清单”上的燃气费和水费予以认可，对于电费不予认可。郝赫为出示自制的“退租结款转账记录”一份，用于证明各方当事人按照租赁合同条款计算了违约金、押金、未使用租金、煤水电费用，结果为郝赫为应当退还原告各项金额为4410元，故原告应当向被告支付违约金1380元，原告对此不予认可，我爱我家公司对“退租结款转账记录”予以认可。经询问，原告称让我爱我家公司退还佣金的理由系该公司隐瞒事实，擅自改变违约金金额，我爱我家公司不予认可，原告未能提交任何证据。原告另称搬走时并未提前30日通知郝赫为，但一直在和郝赫为沟通此事，郝赫为对此不予认可，称仅在原告搬离当天由物业通知了自己。关于搬离***房屋的原因，原告称在别的地方也有房子居住，***房屋居住条件不好，不想再继续居住使用了。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告和被告郝赫为、被告我爱我家公司经过协商签订租赁合同，双方应当按照诚实信用的原则履行各自义务。原告主张合同已经解除，被告郝赫为主张合同已经履行完毕，根据双方当事人的意见，该合同已无实际继续履行的可能，故租赁合同已经实际解除。原告称搬家时的合同与实际签订时的合同不一致，但未提交任何证据，对此本院不予采信。根据查明的事实，原告在搬离时未能按照约定提前30日通知对方，应当按照租赁合同的约定向对方承担违约责任，在对方主张的情况下，该责任不能以租赁合同的实际解除而免除。关于“房屋交割清单”，该证据由原告提供，二被告对于该证据的真实性予以认可，对于该证据本院予以采纳。另外，原告称对于“房屋交割清单”上的燃气费和水费予以认可，对于电费不予认可，但未提交任何证据，本院对于原告的该项主张不予采信。“房屋交割清单”显示双方关于燃气水电费用的结算金额总数为396.74元，被告郝赫为主张以390元作为实际结算数额，对此本院不持异议。被告郝赫为主张的应当退还原告未实际居住的租金及押金总计数额4410元在合理范围内，进行折抵后，根据合同约定，被告郝赫为有权向原告继续收取违约金差额1380元。原告要求被告郝赫为返还押金、租金、违约金共计5790元并由我爱我家公司承担连带责任的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求我爱我家公司返还佣金的诉讼请求，原告称我爱我家公司在签订合同时存在隐瞒事实、擅自改变违约金金额的行为，但未提交任何证据，租赁合同中对于佣金收取已有明确约定，且未有证据表明我爱我家公司存在应当返还佣金的情形，原告的该项诉请依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告郑治臣的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告郑治臣负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨冀承二〇二一年六月二十四日法官助理 齐 蕊书 记 员 杨小萌