北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初7513号原告：王福兴，男，1976年2月18日出生，汉族，无业，住河北省廊坊市固安县。被告：叶能，男，1990年6月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：北京兴鲜购商贸有限公司，住所地北京市大兴区丽园路30号院23号楼1层113。法定代表人：杨荣，经理。原告王福兴与被告叶能、被告北京兴鲜购商贸有限公司（以下简称：兴鲜购公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福兴、被告叶能到庭参加诉讼，被告兴鲜购公司经本院依法送达，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。王福兴向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方于2020年1月5日签订的专柜租赁合同；2.请求判令叶能、兴鲜购公司支付专柜租金27083元整（2020年2月10日至2021年1月4日止）；3.请求判令叶能、兴鲜购公司向王福兴支付保证金5000元整；4.请求判令叶能、兴鲜购公司赔偿被其私自损坏的卖货桌子及广告牌的损失720元整；5.请求判令叶能、兴鲜购公司支付违约金2500元；6.本案的诉讼费用由叶能、兴鲜购公司承担。事实与理由：2020年1月1日王福兴与叶能、兴鲜购公司签订了《租赁合同》，并当场一次性支付了全年的租金30000元整，双方约定王福兴租用兴鲜购公司入口处专柜经营久久鸭，当月5日开始营业至当月20日春节放假。2020年1月23日武汉爆发新冠疫情，全国形势严峻，王福兴响应政府号召居家隔离，停止营业直至今日，北京疫情反反复复，王福兴也一直没敢贸然复工。在2020年3月份时，王福兴根据全国人大常委会法工委认定此次新冠疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力（2020年2月10日）的定义找到叶能协商解除合同，其明确表示不同意。2020年9月18日，王福兴去专柜打算择期营业时才发现自己专柜已被转租给糖炒板栗的商户并正在营业，王福兴的售货桌子和广告牌全部被扔掉，不知所踪。此行为被告没有任何形式的告知王福兴，完全是对方单方违约！惊讶之余，王福兴找到叶能商议退还租金事宜，未果。9月24日，再次找叶能协商，其拒不退还并称让王福兴去法院起诉。叶能、兴鲜购公司的行为严重违反了双方的协议，损害了王福兴的合法权益，为了维护王福兴的利益不受侵害，根据相关法规及全国人大常委会法工委对此次疫情的认定起诉至法院，恳请法院依法维护王福兴的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。叶能辩称，叶能之前是兴鲜购公司的法定代表人，2020年10月底商铺转让给了杨荣，所以法定代表人变更为杨荣。两被告就此事协商过，与王福兴之间的合同关系是店铺转让之前的事，与兴鲜购公司无关，叶能愿意承担所有责任。叶能同意解除合同，认为合同正常应该是2021年1月4日到期自动解除，但是合同履行期间，因为王福兴不想经营，要求退房租，叶能实际没有将王福兴的专柜转租，他的专柜实际一直在。王福兴在专柜能实际使用，可以继续经营的情况，要求退租，构成违约，所以叶能认为合同应该是2020年9月27日，王福兴第一次来法院起诉之日解除，剩余的房租及押金不予退还，不同意支付违约金，依据合同11.10，桌子及广告牌损失720元不同意支付。720元数额不认可，价格过高，且没有发票。叶能没有见过广告牌，桌子是王福兴撤柜之后遗留下来的，叶能自行处理了，不知道现在在哪。疫情期间，商铺一直在正常营业，其他商户也都在营业。兴鲜购公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月1日，兴鲜购公司（甲方）与王福兴（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意出租，乙方愿意租赁甲方位于北京市大兴区华联生活超市的营业场地及甲方同意的相关附属设施，以下称商铺（专柜）。该商铺（专柜）内，乙方经营的范围为九九鸭。经营的品牌不得和超市经营的商品冲突，乙方营业执照应涵盖以上经营范围。本合同租赁期限为2020年1月5日至2021年1月4日。乙方按年交纳租金，每年交纳租金额为30000元。乙方在签订合同的同时须交纳履约保证金5000元，并交付首期年租金30000元。乙方在交纳保证金后应把甲方财务出具的有效票据交甲方店铺专柜主管验证并留档。乙方在签订本合同至开业前要求退租的，甲方有权不退还履约保证金。乙方不得以该保证金冲抵乙方应支付的租金和任何费用。乙方在合同期内有违约情形的，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金，乙方应在三日内补齐扣除部分的保证金。本合同终止之日起三个月后，如乙方无其他未向甲方支付的款项及顾客的投诉/索赔和其他商品或者服务问题，保证金应由甲方一次性退还（保证金不计利息）。合同第九条甲方权益与责任，9.5若甲方根据经营需要对卖场进行总体调整，甲方可以对乙方租赁商铺（专柜）位置、面积、入场时间进行调整，乙方应给予配合和服从。合同第十一条违约责任及合同终止，11.10乙方在租赁期内提前撤柜，应提前30天书面通知甲方并获得甲方同意，如果未按约定期限提前通知甲方或未经甲方同意即撤柜，甲方除不退还乙方所交纳的保证金外并有权要求乙方支付相当于一个租金的违约金。乙方租赁商铺（专柜）资产中属于动产的由乙方搬走，已形成附和的装饰、装修等不准拆改，应无条件无偿交给甲方，乙方由此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。合同尾部有甲方兴鲜购公司加盖公章、法定代表人叶能签字及乙方王福兴签字。合同签订后，王福兴支付一年租金30000元及保证金5000元，于2020年1月5日至1月20日期间营业，后因春节假期及疫情影响，未再继续营业。对于有争议的事实，王福兴向法庭提交照片，证明2020年9月23日王福兴去现场查看，涉案专柜已经由其他商户在使用；叶能认可拍摄的是店铺里边的情况，照片中的专柜不是涉案王福兴的专柜，王福兴的专柜在图片专柜的里边靠窗户处，王福兴的专柜一直是闲置状态，不清楚现在是否闲置，因为店铺已经转让。庭审中，经询问，叶能称王福兴2020年1月5日至20日期间营业使用的专柜，根据店铺需要进行过调整，往里错了一个专柜。专柜调整时因为王福兴一直未到店营业，所以没有办法通知他。就王福兴原先的专柜，兴鲜购公司与卖炒栗子的商户签订过合同，签订合同时间可能是2020年9月15日，因为时间太久，店铺转让，该合同无法提交。王福兴认为是2020年8月30日转租的，认为合同应该于2020年8月30日解除，但没有证据，本案中同意认可重新签订合同日期是2020年9月15日。王福兴称兴鲜购公司没有通知王福兴进行专柜调整，合同中及专柜上有王福兴联系方式，不可能联系不上王福兴。王福兴的专柜是超市进门处，进门专柜的位置关系到客源，王福兴特意选的第一个专柜，不存在随时调整，根据交易习惯，专柜是固定的，王福兴没有证据。关于广告牌、桌子的损失，王福兴称桌子价值400元，制作广告牌花费320元，当时没有留票据，现在广告牌已经没有了，桌子被叶能拿去自己店里卖菜用。叶能称对广告牌及桌子的价值不认可，没见过广告牌，桌子是王福兴撤柜之后遗留下来的，叶能自行处理了，依据合同，叶能有权处理，不知道桌子现在在哪里，如果新买一个桌子400元，叶能认可，但是现在没有办法确认桌子是否在被告超市中，是谁搬过去的。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中，兴鲜购公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。王福兴与兴鲜购公司签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。本案中，虽《租赁合同》中约定“若甲方根据经营需要对卖场位置进行总体调整，甲方可以对乙方租赁商铺（专柜）位置、面积、入场时间进行调整，乙方应给予配合合服从”，但因兴鲜购公司在未有效通知王福兴的情况下，即对王福兴的专柜位置进行调整，导致王福兴在现场查看专柜时，认为自己的专柜被转租，无法继续使用，兴鲜购公司的行为导致双方之间的租赁合同关系无法继续履行。故对王福兴主张解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，关于合同解除日期，本院认定为兴鲜购公司就涉案专柜与案外人重新签订合同的日期，即2020年9月15日为宜。合同解除后，兴鲜购公司应将剩余租金及保证金退还王福兴，经计算，兴鲜购公司应退还王福兴2020年9月16日至2021年1月4日之间的租金9167元及保证金5000元。对于王福兴主张兴鲜购公司退还2020年2月10日至2020年9月15日之间的租金的诉讼请求，虽疫情会对王福兴经营产生一定的影响，但是王福兴亦有采取措施，防止损失继续扩大的义务，鉴于疫情爆发之后商铺一直正常营业，而王福兴未再继续经营其租赁专柜的事实，本院不予支持。关于王福兴主张兴鲜购公司支付违约金2500元的诉讼请求，因合同中未进行相关约定，本院不予支持；关于王福兴主张兴鲜购公司赔偿损坏的桌子及广告牌损失720元的诉讼请求，结合双方庭审陈述及举证情况，本院认定兴鲜购公司应赔偿王福兴桌子损失400元。关于王福兴主张叶能与兴鲜购公司承担连带责任的主张，现叶能主张本案与兴鲜购公司无关，要求自行承担全部责任，结合兴鲜购公司与王福兴签订《租赁合同》时，叶能为兴鲜购公司的法定代表人，为王福兴出具收款收据的事实，本院认定本案中叶能应与兴鲜购公司承担连带赔偿责任，其双方之间的关系，可自行协商解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认王福兴与北京兴鲜购商贸有限公司于2020年1月1日签订的《租赁合同》于2020年9月15日解除；二、叶能与北京兴鲜购商贸有限公司自本判决生效后十日内返还王福兴租金9167元；三、叶能与北京兴鲜购商贸有限公司自本判决生效后十日内返还王福兴保证金5000元；四、叶能与北京兴鲜购商贸有限公司自本判决生效后十日内赔偿王福兴桌子损失400元；五、驳回王福兴的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费341元，由王福兴负担200元（已交纳），由叶能负担141元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二一年六月三十日法官助理  赵新兰书 记 员  张海利