北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初5381号原告：北京优游宝贝教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区青年路西里**院**楼F1-53。法定代表人：李慕，董事长。委托诉讼代理人：唐照晖，北京市京师律师事务所律师。被告：嘉文天地（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张艳彬。原告北京优游宝贝教育咨询有限公司(以下简称优游公司）与被告嘉文天地（北京）投资管理有限公司（以下简称嘉文天地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告优游公司之委托诉讼代理人唐照晖到庭参加诉讼。被告嘉文天地公司无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。优游公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除优游公司与嘉文天地公司签订的《租赁合同》；2、判令嘉文天地公司向优游公司返还2019年12月25日至2020年1月31日房租及物业费53579元；3、判令被告向原告双倍返还履约保证金107158元；4、判令被告向原告赔偿房屋装修、设备及附属物损失452492元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月31日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定，被告将位于北京市x区x路x号x购物中心（x店）x层(XXX)，面积271平米出租给被告，合同约定的租赁期限为2018年10月10日至2023年10月9日。原告一直按照合同约定向被告支付租金，2019年12月25日，北京xxx**有限公司（以下简称“xxxx”）发布公告，称因被告违约，xxxx与被告的租赁合同于2019年12月25日已解除，致使原告从该日起已丧失对房屋占有使用的权利。原告认为，原告与被告签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。原告按照合同履行交付租金的义务，但由于被告的原因，导致原告不能继续使用租赁房屋，租赁合同目的已经不能达成。被告其行为已构成违约，原告有权解除与被告的租赁合同，并要求被告赔偿原告损失。嘉文天地公司未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，优游公司（乙方）与嘉文天地公司（甲方）签订了《租赁合同》，约定：甲方按照合同规定的条件，吸收乙方作为甲方门店的服务提供合作伙伴，乙方按照合同约定的条件参与租赁场地的经营活动；乙方有权进行相关服务的地点位于北京市xxxx购物中心（xxx店）x层xxxxx的【XXX】号商铺（以下简称涉案房屋）；甲乙双方的合作期间为2018年10月10日至2023年10月9日；乙方应向甲方支付履约保证金，本合同签订后3日内一次性支付1个月的租金与物业管理费共计53579元作为履约保证金；2018年10月10日至2020年10月9日，乙方租金按每天每平米4.5元，物业费按每天每平米2元，一次性支付三个月租金及物业费160737元，季度付形式。甲方未能按期开业的，或者不履行本合同规定的义务且当乙方书面要求其改正后5日内未明确回应予以改正的，乙方有权单方面解除本合同；甲方根据上述规定解除本合同的，合作即告终止，乙方的履约保证金不予退还。造成甲方损失的，甲方可同时或单独要求乙方承担赔偿责任。乙方根据上述规定解除本合同的，合作即告终止，乙方的履约保证甲方双倍予以退还。造成乙方损失的，乙方可同时或单独要求甲方承担赔偿责任。后双方签订《补充协议》，约定：1、按照合同规定，乙方需按季度支付甲方租金，每月53579元，一季度即53579*3=160737元。2、乙方应于2019年3月底缴清第二季度房租，即2019年4月至6月房租，本着双方友好合作关系，甲乙双方于2019年3月31日确定乙方一次性支付6个月房租，甲方给予乙方房租整体金额9折优惠，即289326.6元。3、甲方已于2019年4月1日收到乙方支付的6个月房租289326.6元，房租期限由2019年4月l曰至2019年9月31日止。4、以上优惠政策只针对2019年4月1日至2019年9月31日期间，只针对xxxx店xx工厂。2018年8月24日，优游公司向嘉文天地公司支付了5万元。2018年9月3日优游公司向嘉文天地公司支付了3579元。2019年12月25日，优游公司又支付了53579元，在附言中标注为2020年1月房租。2019年12月25日，北京xxx**有限公司（以下简称xxxx公司）作出《关于嘉文停止经营的通知》，称嘉文天地公司承租其商铺从事儿童娱乐项目与其签署租赁合同，因租赁关系于2019年12月25日终止，其将收回该承租商铺。2020年1月5日，嘉文天地公司作出【2020】001号公告，称其于2019年12月25日接到xxxx公司单方面的解约函，xxxx公司已给其断电。优游公司主张因xxxx公司通知嘉文天地公司解除租赁合同的时间为2019年12月25日，其在该日也无法继续使用房屋，故要求解除合同并退还2019年12月25日至2020年1月31日的租金及物业管理费53579元，同时要求嘉文天地公司双倍返还履约保证金。另，优游公司称其为运营已对涉案房屋进行了装修，现因嘉文天地公司违约导致其无法使用涉案房屋，造成其损失452492元，要求嘉文天地公司赔偿，为此提交了2018年期间与案外人签订的装修工程合同、消防改造合同、设计合同及相应的付款凭证。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。嘉文天地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。优游公司与嘉文天地公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。在合同履行过程中，因xxxx公司解除了与嘉文天地公司的房屋租赁合同，导致优游公司从嘉文天地公司处租赁的合同亦无法继续履行。现优游公司要求解除合同，于法有据，本院予以支持。就合同解除的时间，根据xxxx公司作出的通知及嘉文天地公司的公告，可以认定xxxx公司于2019年12月25日即要求收回含涉案房屋在内的店铺，也采取了相应措施，导致涉案租赁合同无法继续履行，故本院认定优游公司与嘉文天地公司的《租赁合同》于2019年12月25日解除。双方合同解除后，嘉文天地公司应退还优游公司未使用期间的租金及物业费，现优游公司主张退还2019年12月25日至2020年1月31日的租金及物业费之请求，理由正当，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案合同履行过程中，因嘉文天地公司的原因导致合同解除，嘉文天地公司理应赔偿优游公司因此而受到的损失。现优游公司主张主张装修等损失452492元，本院根据装修时间、剩余合同租赁期限酌情判定为30万元。同时，根据合同约定，在因嘉文天地公司违约而导致合同解除的情况下，嘉文天地公司应双倍退还其收取的履约保证金，故对于优游公司要求双倍退还履约保证金之请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下：一、北京优游宝贝教育咨询有限公司与嘉文天地（北京）投资管理有限公司于2018年8月31日签订的《租赁合同》于2019年12月25日解除；二、嘉文天地（北京）投资管理有限公司于本判决生效后十五日内退还北京优游宝贝教育咨询有限公司房屋租金53579元、履约保证金107158元；三、嘉文天地（北京）投资管理有限公司于本判决生效后十五日内赔偿北京优游宝贝教育咨询有限公司装修损失30万元；四、驳回北京优游宝贝教育咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9932元，由北京优游宝贝教育咨询有限公司负担2470元，已交纳；由嘉文天地（北京）投资管理有限公司负担7462元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  王利丹审判员  王一凯审判员  夏文慧二〇二一年六月二十九日书记员  汤思淼