山西省长治市潞州区人民法院民事裁定书（2021）晋0403民初1980号原告：中国农业银行股份有限公司长治潞丰支行，住所地长治市城西路**。        负责人：秦某，职务行长。        统一社会信用代码91140400810752597Y。        委托诉讼代理人：刘某，系该单位职工。        被告：马某，女，1965年1月1日出生，汉族。        被告：李某，男，1967年4月14日出生，汉族。        被告：山西常青房地产开发有限责任公司，住所地长治市城西路**。        法定代表人：赵某，职务总经理。        统一社会信用代码91140400715989051E。        委托诉讼代理人：张某，系该公司职工。        委托诉讼代理人：黄某，系该单位职工。        原告中国农业银行股份有限公司长治潞丰支行诉被告马某、李某、山西常青房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司长治潞丰支行的委托诉讼代理人刘某、被告马某、被告李某、被告山西常青房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张某与黄某到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。        原告中国农业银行股份有限公司长治潞丰支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告马某、李某立即偿还原告借款本金510833.37元、利息2172.54元（暂计算至2020年11月19日），共计513005.91元，并按借款合同约定利率支付利息直至还清为止；2、请求人民法院依法判决被告山西常青房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带保证责任；3、请求人民法院依法判决原告对被告马某、李某所抵押房产（山西省长治市××街、4单元14层1401号）折价、变卖、拍卖后享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年至2016年期间，第一被告马某、第二被告李某为购买房产，从原告处先后贷款两笔。2015年5月28日，第一被告马某作为借款人、第二被告李某作为马某丈夫，从原告处办理购房贷款一笔，二人与原告签订个人购房担保借款合同，金额为640000元，用于购买位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街房产，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10％确定，借款期间遇中国人民银行调整按调整后确定。为担保还款，被告马某、李某以其借款所购房产提供抵押，并办理了抵押预告登记，同时，被告山西常青房地产开发有限责任公司作为保证人，在上述个人购房担保借款合同上签字，为该笔借款提供连带责任保证。2016年4月14日，马某作为借款人、李某作为马某丈夫，从原告处办理购房贷款一笔，二人与原告签订个人购房担保借款合同，借款金额为380000元，用于购买位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街位于山西省长治市××街房产，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮59％确定，借款期间遇中国人民银行调整按调整后确定。为担保还款，被告马某、李某以其借款所购房产提供抵押，并办理了抵押预告登记，同时，被告山西常青房地产开发有限责任公司作为保证人，在上述个人购房担保借款合同上签字，为该笔借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，起初被告也按月偿还借款。2020年2月开始，被告连续8期未还款。2020年9月30日，第三被告作为保证人代其偿还87185.13元。后被告仍不能按期还款。按合同约定，原告有权提前收回借款。经原告催要，被告至今仍未偿还借款本息。综上，被告逾期还款的行为已违反借款合同的约定，构成违约，原告为维护自身合法权益向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决，以保障金融机构的资产不受损害。        被告马某辩称，原告所述属实，没有意见。        被告李某、山西常青房地产开发有限责任公司的答辩意见同被告马某相同。        原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、借款凭证，证明原告按期发放贷款；2、预购商品房抵押登记证书，证明就该两处房产办理抵押登记的情况；3、中国农业银行信贷管理系统群截屏，证明借款期限、金额及欠款情况；4、个人购房担保借款合同，证明双方签订合同的情况。经质证，三被告对以上证据均不持异议。        三被告均未举证。        经举证、质证及庭审调查，本院查明事实如下：中国农业银行股份有限公司长治市分行作为贷款人、被告马某作为借款人、被告山西常青房地产开发有限责任公司作为保证人、被告马某与李某作为抵押人共同签订《个人购房担保借款合同》，主要约定借款金额为人民币640000元，借款用途为购买位于长治市××街房产，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入山西常青房地产开发有限责任公司账户；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。本合同的还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人山西常青房地产开发有限责任公司对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等贷款人为实现债权的一切费用承担连带责任保证，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起60日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起720日内办妥抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后贰年，为借款人的债务承担连带保证责任。2014年9月18日，长治市房屋产权产籍监理处以马某、李某为预告登记权利人、山西常青房地产开发有限责任公司为预告登记义务人为坐落于长治市××街房屋办理了预告登记。2015年5月28日，中国农业银行股份有限公司长治市分行向马某发放贷款640000元，但被告未如约还款，截至2020年8月31日，尚欠本金341333.52元、利息9723.49元未还。        2016年3月25日，中国农业银行股份有限公司长治市分行作为贷款人、被告马某作为借款人、被告山西常青房地产开发有限责任公司作为保证人、被告马某与李某作为抵押人再次共同签订《个人购房担保借款合同》，主要约定借款金额为人民币380000元，借款用途为购买位于长治市××街房产，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入山西常青房地产开发有限责任公司账户；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。本合同的还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人山西常青房地产开发有限责任公司对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等贷款人为实现债权的一切费用承担连带责任保证，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起60日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起720日内办妥抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后贰年，为借款人的债务承担连带保证责任。2015年10月28日，长治市房屋产权产籍监理处以马某、李某为预告登记权利人、山西常青房地产开发有限责任公司为预告登记义务人为坐落于长治市××街房屋办理了预告登记。2016年4月14日，中国农业银行股份有限公司长治市分行向马某发放贷款380000元，但被告未如约还款，截至2020年8月31日，尚欠本金237003.28元、利息6338.43元未还。        庭审中，原告主张其于2020年9月30日扣减第三被告保证金87185.13元。经询问，被告马某、山西常青房地产开发有限责任公司对此不持异议，但被告李某主张其对此不知情。被告马某与李某主张贷款时其二人系夫妻关系，但双方已于2020年协议离婚。原告与被告山西常青房地产开发有限责任公司则主张贷款时马某与李某系夫妻关系，对其余不知情。        本院认为，根据法律规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，原告主张被告从原告处贷款，双方形成金融借款合同关系，但其提交的证据显示本案贷款人为中国农业银行股份有限公司长治市分行，本案两笔贷款亦由中国农业银行股份有限公司长治市分行发放，故原告的证据不足以证明其对本案所涉款项享有所有权。因此，本院对原告的起诉不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，裁定如下：        驳回原告中国农业银行股份有限公司长治潞丰支行的起诉。        案件受理费减半收取4465元，退还给原告中国农业银行股份有限公司长治潞丰支行。        如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。        审判员    申玉青二〇二一年六月十一日书记员    王佳琪