福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0923民初413号原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路36号，统一社会信用代码91350923857663567H。负责人：杨明，行长。委托诉讼代理人：蓝小春，福建子泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。被告：魏生臻，男，1992年7月13日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县路××芳院村××自然村××号。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告魏生臻金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的委托诉讼代理人蓝小春到庭参加诉讼，被告魏生臻经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告魏生臻偿还原告借款本金343809.21元及利息、罚息、复利（利息从2021年4月20日按逾期年利率9.825%计算至借款还清之日止；复利按应付未付利息计算至借款还清之日止）。2．判令被告魏生臻支付给原告因实现债权所发生的律师费4600元。3．判令原告对被告魏生臻所提供的位于屏南县××镇××路××巷××号××幢××室的房产抵押物享有折价、拍卖、变卖后的优先受偿权。事实和理由：2013年10月21日，魏生臻因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2014年2月18日，原告与魏生臻签署了《个人购房担保借款合同》，约定魏生臻向原告借款450000元用于购房，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，具体为自2014年4月23日起至2034年4月22日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期做调整。依据合同第12.1条约定，罚息为借款执行利率基础上上浮50%；依据合同第12.3条约定，对应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。魏生臻以其购买的位于屏南县××镇××路××巷××号××幢××室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2014年4月23日，原告依约向魏生臻指定账户发放贷款450000元，还款方式为等额本息按月还款。现魏生臻未能按照合同约定履行还款义务，原告依据《个人购房担保借款合同》第12.4条，有权宣布原、被告之间的该笔借款立即到期，要求魏生臻归还借款本息，但魏生臻未能按合同约定归还原告借款本息。经核算，截至2021年1月21日止，魏生臻欠原告本息共计353964.22元，其中本金350006.42元、利息3920.58元、罚息19.12元、复利18.10元。此后魏生臻陆续偿还部分借款本息，截至2021年4月19日止，尚欠原告借款本金343809.21元。魏生臻未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：个人信贷业务申请表、贷款审批通知书、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款还款试算信息、还款明细、不动产登记证明及魏生臻身份证复印件。魏生臻经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月18日，魏生臻以购买房产为由，与原告签订个人购房担保借款合同，向原告借款450000元，借款期限自2014年4月23日起至2034年4月22日止。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期做调整。借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告有权在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款的还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的第20日。借款人未足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，有权提前行使担保物权。魏生臻提供其购买的位于屏南县××镇××路××巷××幢××室房产［不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第00011××号］作为抵押物为借款提供担保，担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律法规规定的其他财产或者权利。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的费用。上述抵押物于2014年11月4日办理抵押登记。截至2021年4月19日止，魏生臻结欠原告借款本金343809.21元。本院认为，原告与魏生臻签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。魏生臻未能按约还款付息，截至2021年4月19日止，尚欠原告借款本金343809.21元未还，事实清楚。虽案涉借款合同期限尚未届满，但因魏生臻未按约及时支付借款本息，构成违约，依照案涉借款合同第十二条第四款第二项的约定，原告有权提前收回已发放借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还所有借款本息，同时对抵押物行使抵押权。故原告请求魏生臻偿还原告借款本金343809.21元及逾期利息、复利合法，本院予以支持。魏生臻未能按期足额偿还上述借款债务，原告在抵押担保范围内主张对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费4600元，未能提供证据予以证实，本院不予支持。魏生臻经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第三百九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告魏生臻应于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金343809.21元及相应利息、复利（从2021年4月20日起的利息、复利按年利率9.825%计算至借款还清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告魏生臻所有的位于屏南县××镇××路××巷××幢××室房产［不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第00011××号］折价或拍卖、变卖所得款对上述第一项借款本息享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6457元，减半收取计3228.5元，由魏生臻负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  周少丹二〇二一年六月十四日书记员  张雯琳执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。