广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初25429号原告：王贤峰，男，1969年11月16日出生，汉族，住湖北省鹤峰县。委托诉讼代理人：尹成宗、黄岸辉,均系北京市盈科(广州)律师事务所律师。被告：赵岩，男，1981年9月4日出生，汉族，住黑龙江省杜蒙县。原告王贤峰诉被告赵岩租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王贤峰及其委托诉讼代理人尹成宗、黄岸辉到庭参加了诉讼，被告赵岩经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王贤峰向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告之间的《店面联营协议书》，并由原告没收被告40000元押金；2、被告向原告支付2020年1月1日至2020年4月10日期间的利润66666元；3、被告向原告支付2020年1月1日至2020年4月10日期间的水电费1215元；4、被告向原告支付逾期支付利润、水电费的违约金，该违约金以67881元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自起诉之日起计至款项付清之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年11月2日签订《店面联营协议书》，就被告向原告承包位于广州市天河区××牌××大街××之一的朝阳美味小吃店经营小吃生意的相关事宜进行约定。签订协议后，被告向原告支付4万元押金，原告依约提供店面场地，被告也进场开始了经营，在2019年11月、12月被告尚能依约支付相关费用，但自2020年1月开始，被告就无故拒交所有费用，并于2020年3月底在没有通知原告的情况下单方擅自撤场停止经营。被告的行为已构成重大违约，故提起本案诉讼。被告赵岩未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2019年11月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《店面联营协议书》，约定：甲方提供自己的承包店面，位于天河区××牌××大街××之一的朝阳美味小吃店与乙方共同经营小吃生意；乙方给甲方缴纳4万元作为押金，如果乙方在甲方合伙联营的时间未满12个月，或者途中放弃联营的小吃生意，甲方不给乙方退还押金，合作期满后甲方全额退还押金给乙方；不管生意亏赚，乙方愿意以生意承包形式每月给甲方2万元的利润，在每月的9号付款给甲方，如不按期付款，甲方有权终止店面联营协议书；乙方负责缴纳店面每个月的水、电费用，甲方负责缴纳店面租金；合伙经营期为一年，从2019年11月9日至2020年11月8日止；（备注）如果乙方认为经营不善，6个月后可以退押金等内容。2020年4月2日，原告委托律师以邮寄方式向被告发出《律师函》，以被告自2020年1月开始无故拒交所有费用且已于2020年3月底擅自撤场停止经营为由，要求被告清缴所有费用，逾期未清缴全部费用或未书面回复则视为被告故意违约及单方毁约，原告将于2020年4月11日收回店铺。《律师函》已由被告签收。庭审时，原告称被告于2019年11月9日开业，后于2020年3月底撤场，店铺已由原告于2020年4月11日收回自行经营。同时，原告表示虽然双方签署的合同名为《店面联营协议书》，但实际上是转租合同，即原告将店面转租给被告经营，由被告自负盈亏，被告除支付4万元履约保证金外，每月须固定向原告支付2万元租金，因此明确本案的法律关系为租赁合同关系。原告还提交其与店铺业主池耀炳签订的《租赁合同》和池耀炳出具的《情况说明》证明其转租行为获得业主同意。《情况说明》载明：“本人池耀炳，是广州市天河区××牌××大街××之一的业主。2019年8月30日，本人与王贤峰签订《租赁合同》，约定将该物业出租给王贤峰，租赁期为6年，自2019年8月30日起至2025年9月19日止。后王贤峰将该物业转租给赵岩，租赁期限为1年，自2019年11月9日起至2020年11月8日止，赵岩现已撤场。对于王贤峰此次转租行为，本人事先并不知情，但事后王贤峰告知了本人，并取得本人同意。”本案中，原告明确其要求被告支付的是2020年1月1日至4月10日期间的租金共计66666元，以及2020年1-4月份的水电费，并以被告违约为由要求没收履约保证金4万元。关于水电费，原告自称其每月先向业主缴纳店铺的水电费之后，再向被告要回，现主张2020年1-4月缴纳的水电费为1215元，为此提交了微信聊天和转账记录予以证明，记录显示：原告向店铺业主支付了两笔水电费，第一笔金额为285元（231元电费+54元水费），支付时间为2020年3月26日，对应收取租金的期间为2020年3月20日至4月19日；第二笔金额为415.5元（343.5元电费+72元水费），支付时间为2020年5月19日，对应收取租金的期间为2020年5月20日至6月19日。至于其他水电费证明，原告未能举证。本院认为，原被告签订的《店面联营协议书》虽名为联营协议，但实为转租合同，原告对此亦予以确认。根据池耀炳出具的《情况说明》，本院确认原告将店铺转租给被告的行为有效，双方应按照租赁合同关系履行各自义务。根据现有证据及原告陈述，本院确认被告已于2020年3月底在未经原告同意的情况下擅自撤场且拖欠租金和水电费，该行为已经构成违约，现原告要求解除《店面联营协议书》，本院予以支持。《店面联营协议书》约定，如果被告在原告合伙联营的时间未满12个月，或者途中放弃联营的小吃生意，原告不给被告退还押金，现原告要求没收被告押金4万元，本院予以支持。《店面联营协议书》还约定，不管生意亏赚，被告愿意以生意承包形式每月给原告2万元的利润，该笔款项实为每月租金。现原告要求被告支付2020年1月1日至2020年4月10日期间的租金66666元，本院予以支持。关于水电费的问题，根据原告提交的微信聊天和转账记录可知，店铺业主在第三个月收取前两个月的水电费，现有证据仅显示原告代为支付了2020年1、2月的水电费285元（231元电费+54元水费）。至于2020年3、4月的水电费，由于被告2020年3月底已经撤场，原告无法证明2020年3、4月水电费的具体金额，故对该期间的水电费主张，本院不予支持。综上，本院确认被告应向原告支付2020年1、2月期间的水电费285元。关于违约金，被告逾期付款的行为给原告造成一定的经济损失，本院现酌定被告应向原告支付逾期付款利息（以66951元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月28日起计付至实际清偿之日止）。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王贤峰与被告赵岩签订的《店面联营协议书》；二、被告赵岩缴纳的4万元押金由原告王贤峰没收；三、被告赵岩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王贤峰支付2020年1月1日至2020年4月10日期间的租金66666元；四、被告赵岩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王贤峰支付2020年1、2月份的水电费285元；五、被告赵岩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王贤峰支付逾期支付上述租金、水电费的利息（以66951元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月28日起计付至实际清偿之日止）；六、驳回原告王贤峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2458元，由原告王贤峰负担58元，被告赵岩负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈宇帆二〇二一年六月二十一日书记员  李月芸