北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初28509号原告：北京戎利实业有限责任公司，住所地北京市海淀区北太平路17号。法定代表人：丁昕，执行董事。委托诉讼代理人：陈福光，男，北京戎利实业有限责任公司综合办公室主任。委托诉讼代理人：王建波，男，北京戎利实业有限责任公司物业管理中心副主任。被告：国盛财盈（北京）区块链科技有限公司，住所地北京市怀柔区幢101室。法定代表人：刘保湖。原告北京戎利实业有限责任公司（以下简称戎利公司）与被告国盛财盈（北京）区块链科技有限公司（以下简称国盛财盈公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告戎利公司的委托诉讼代理人陈福光、王建波到庭参加诉讼，被告国盛财盈公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戎利实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令国盛财盈公司支付戎利公司房屋租金427500元；2.判令国盛财盈公司支付戎利公司水电费5018.7元；3.判令国盛财盈公司以上期合同年租金为标准，支付戎利公司自合同到期后至2021年1月7日的房屋使用费共计369264.33元；4.判令国盛财盈公司以日利率0.0175%为标准支付拖欠费用利息；5.判令国盛财盈公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年7月，戎利公司与国盛财盈公司签订了合同编号为2019［LFL-1-2］-001《房屋租赁合同》（以下简称合同一），约定戎利公司将坐落于北京市丰台区西四环南路63号院利丰楼北侧一、二层316㎡的房屋租赁给国盛财盈公司使用，租赁期间为2019年8月1日至2020年7月31日止，合同租金为530000元。2019年8月，戎利公司与国盛财盈公司签订了合同编号为2019［LFL-3-2］-001的《房屋租赁合同》（以下简称合同二），约定戎利公司将坐落于北京市丰台区西四环南路63号院利丰楼北侧三层262㎡的房屋租赁给国盛财盈公司使用，租赁期间为2019年8月5日至2020年8月4日止，合同租金为325000元整。两份合同签订后，戎利公司将房屋交付国盛财盈公司使用。两份合同履行期间及到期后，国盛财盈公司均未能足额缴纳房屋租金、水电费给戎利公司。2021年1月6日，国盛财盈公司将房屋返还戎利公司，2021年1月7日将房屋内物品全部清空。为此，戎利公司多次与国盛财盈公司沟通未果，故诉至法院，请求法院判如所请，以维护戎利公司合法权益。国盛财盈公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月9日，戎利公司（出租方、甲方）与国盛财盈公司（承租方、乙方）签订合同一约定：房屋坐落于北京市丰台区西四环南路63号院大门北侧利丰楼北一、二层，面积316平方米；房屋用途办公；租赁期限壹年，自2019年8月1日至2020年7月31日；租金标准为每年530000元，每天4.6元每平方米，月租金44166.67元，按季度付，上付（提前一个月交付下一周期租金）；乙方承担与使用房屋相关的费用，包括水费、电费等。2019年8月9日，戎利公司（出租方、甲方）与国盛财盈公司（承租方、乙方）签订合同二约定：房屋坐落于北京市丰台区西四环南路63号院大门北侧利丰楼北三层，面积262平方米；房屋用途办公；租赁期限壹年，自2019年8月5日至2020年8月4日；租金标准为每年325000元，每天3.4元每平方米，月租金为27083.33元，按季度付，上付（提前一个月交付下一周期租金）；乙方承担与使用房屋相关的费用，包括水费、电费等。现戎利公司诉至法院，要求国盛财盈公司支付欠付租金、房屋占有使用费、水电费及逾期付款利息。戎利公司提交《通知》5份、快递详单1份，证明其多次要求国盛财盈公司支付欠付租金；《用户水电费交纳通知单》7份，证明国盛财盈公司拖欠水电费情况；《委托书》3份、《证明》2份、微信聊天截图1张，证明国盛财盈公司于2021年1月7日将租赁房屋内物品清理完毕；《企业搬迁协议》1份，证明戎利公司有权管理使用涉案租赁房屋。庭审中，戎利公司称，涉案租赁房屋于2019年8月1日已交付国盛财盈公司使用，国盛财盈公司合同一欠付自2020年2月1日至2020年7月31日租金265000元，合同二欠付2020年2月5日至2020年8月4日租金162500元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告国盛财盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于本案法律适用问题，《中华人民共和国民法典》已经于2021年1月1日起施行，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的争议系在民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。关于租赁合同纠纷的法律规定，主要集中在《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，戎利公司与国盛财盈公司之间签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，戎利公司与国盛财盈公司之间形成房屋租赁合同关系，双方均应依约履行自己的义务。戎利公司依约向国盛财盈公司交付房屋，国盛财盈公司应当依约支付租金及水费、电费等费用，故对于戎利公司要求国盛财盈公司支付合同期内欠付租金及水电费的诉讼请求，本院予以支持。合同到期后，国盛财盈公司继续占有使用租赁房屋，应支付使用房屋的使用费，具体数额，本院参照双方合同约定的租金标准予以确定。关于逾期付款利息，国盛财盈公司的逾期付款行为势必造成戎利公司利息损失，戎利公司主张的利息标准及计算期间有误，本院依法予以调整，对于超出部分不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、国盛财盈（北京）区块链科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京戎利实业有限责任公司租金427500元及逾期付款利息（均以全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为标准，其中以132500元为基数，自2020年2月1日起计算至实际清偿之日止；以132500元为基数，自2020年5月1日起计算至实际清偿之日止；以81250元为基数，自2020年2月5日起计算至实际清偿之日止；以81250元为基数，自2020年5月5日起计算至实际清偿之日止）；二、国盛财盈（北京）区块链科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京戎利实业有限责任公司水电费5018.7元；三、国盛财盈（北京）区块链科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京戎利实业有限责任公司房屋占有使用费368206.8元；四、驳回北京戎利实业有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11818元，由国盛财盈（北京）区块链科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由国盛财盈（北京）区块链科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 刘亚男二〇二一年六月二十九日法官助理 卢文婷书 记 员 王跃佳