广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1721民初1101号原告：中国建设银行股份有限公司阳西支行，住所地：广东省阳西县城广场路13号。负责人：王东利，该支行行长。委托诉讼代理人：何燕韵，广东拓进律师事务所律师。被告：钟国辉，男，1996年4月6日出生，汉族，住广东省阳西县。原告中国建设银行股份有限公司阳西支行（以下简称建行阳西支行）与被告钟国辉借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阳西支行的委托诉讼代理人何燕韵到庭参加诉讼，被告钟国辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行阳西支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年8月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440757108-2012-20172379125）；2、被告钟国辉偿还借款本金220261.63元、利息2958.1元、罚息33.23元（上述款项计至2021年1月21日，从2021年1月22日起至付清借款本息之日止的利息、罚息按上述借款合同约定的利率计算）给原告；3、被告钟国辉支付律师费8698元给原告；4、原告对上述第2、3项请求的债务金额就借款抵押物阳西县县城宋康西路1号源河鸿景商住小区三区二期14号楼5座302号房折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费用、公告费用等由被告负担。被告钟国辉不作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月9日，被告钟国辉（借款人、抵押人）与原告建行阳西支行（贷款人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440757108-2012-20172379125），约定：“借款金额为238000元，借款期限为240个月；本合同项下的贷款利率为年利率，并采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即年利率为5.39%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1622.42元；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，借款人采取委托扣款方式，指定委托扣款账户为钟国辉名下的62×××65账号；抵押物为阳西县县城宋康西路1号源河鸿景商住小区三区二期14号楼5座302号房，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）;借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担”等内容，由原告在“贷款人”处盖章确认，被告在“借款人”、“抵押人”处签名捺印。2018年3月30日，原告发放了贷款238000元给被告。借款后，被告仅偿还了借款本金17738.37元及利息31058.2元给原告，截至2021年1月21日，被告尚欠借款本金220261.63元、利息2958.1元、罚息33.23元。为此，原告于2021年4月2日向本院提起诉讼。庭审中，原告主张其因本案诉讼聘请律师而产生律师费8698元，并提交一份《委托合同》予以证实，但原告自认该律师费尚未实际支付，日后由原告与广东拓进律师事务所按季度结算。另查明，阳西县县城宋康西路1号源河鸿景商住小区三区二期14号楼5座302号房的权利人是被告钟国辉，于2019年7月12日办理了不动产权证［粤（2019）阳西县不动产权第××号］。2019年9月2日，原、被告为阳西县县城宋康西路1号源河鸿景商住小区三区二期14号楼5座302号房办理了抵押权登记，权利人为建行阳西支行，义务人为钟国辉，担保债权的数额为238000元，抵押期限从2017年8月9日至2037年8月9日止。诉讼过程中，被告于2021年1月21日至2021年5月18日期间偿还了借款本金4529.81元、利息6073.22元给原告，截至2021年5月18日，被告尚欠借款本金215731.82元、利息863.34元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440757108-2012-20172379125）系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告已履行了贷款义务，但被告未按合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等。因此，原告请求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440757108-2012-20172379125），本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”的规定，合同解除后，被告应偿还尚欠的款项给原告。诉讼过程中，被告于2021年1月21日至2021年5月18日期间偿还了借款本金4529.81元、利息6073.22元给原告，截至2021年5月18日，被告尚欠借款本金215731.82元、利息863.34元，此有原告提交的《中国建设银行个人贷款对账单》、贷款账户基本信息等证据予以证实，本院予以认定。现被告应偿还借款本金215731.82元、利息863.34元以及自2021年5月19日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付的利息、罚息给原告。借款时，被告自愿以其名下的阳西县县城宋康西路1号源河鸿景商住小区三区二期14号楼5座302号房［粤（2019）阳西县不动产权第××号］作借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效。原告实现债权时有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。现原告请求在被告钟国辉尚欠的借款本息范围内对阳西县县城宋康西路1号源河鸿景商住小区三区二期14号楼5座302号房［粤（2019）阳西县不动产权第××号］折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。本案中，原告主张其因本案诉讼聘请律师而产生律师费8698元，并提交一份《委托合同》予以证实，但原告亦自认该律师费尚未实际支付，故原告请求律师费8698元，本院不予支持。原告可待该律师费实际发生后，再另行主张权利。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳西支行与被告钟国辉于2017年8月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440757108-2012-20172379125）；二、限被告钟国辉在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金215731.82元、利息863.34元（上述利息计至2021年5月18日止，从2021年5月19日起至还清款项之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳西支行；三、原告中国建设银行股份有限公司阳西支行在被告钟国辉尚欠的借款本息范围内对阳西县县城宋康西路1号源河鸿景商住小区三区二期14号楼5座302号房［粤（2019）阳西县不动产权第××号］折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2390元，由原告中国建设银行股份有限公司阳西支行负担90元，被告钟国辉负担2300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  麦家宝二〇二一年六月九日书记员  黄星航附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。