安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初2022号原告：安徽星隆商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆商业国际城二期3#楼9层，统一社会信用代码9134020057041343X5。法定带把人：汪冬生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢晋驰，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：申蒂，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。被告：陈静，男，1982年4月6日出生，汉族，户籍地安徽省寿县。原告安徽芜湖星隆商业管理有限公司（下称“芜湖星隆公司”）与被告陈静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖星隆公司的委托诉讼代理人谢晋驰、申蒂到庭参加诉讼，被告陈静经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芜湖星隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金46683元、物业费5557.5元，并按日万分之五的标准分段计算自欠付之日至实际清偿之日止的逾期付款违约金（暂计至2021年2月28日的逾期付款违约金为8053.74元）；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月7日，原、被告双方签订《租赁合同》，被告向原告承租位于芜湖市用于经营零售业态，租赁面积为123.5平方米。合同约定租赁期限自2017年1月1日至2020年10月31日。合同对双方的权利义务、违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告履行了合同义务，交付了租赁房屋并提供物业服务。但被告在使用过程中，欠付自2020年2月1日至2020年10月31日期间的应付租金46683元和物业费5557.5元。原告多次联系被告要求支付欠付款项，但被告均置之不理。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告陈静未进行答辩，亦未向本院提交证据。原告芜湖星隆公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明：证据一：被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。证据二：租赁合同，证明原、被告签订了合法有效的租赁合同，合同中对租赁费用标准、缴费时间及违约责任等有详细约定。证据三：律师函、邮寄凭证，证明原告就被告欠付款项事宜进行了催告。经当事人举证，本院认证如下：原告所举上述证据的真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。依据认证的证据和当事人陈述，经审理查明：2017年8月7日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：1、甲方是位于芜湖市星隆国际城的合法出租人，其同意将芜湖星隆国际城B1层B-023A号商铺出租给乙方使用，乙方作为零售业态的专业经营商承租该房屋；2、芜湖星隆公司作为物业服务公司对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理；3、自进场日起（本合同项下进场日为2017年8月25日）至开业日（暂定为2017年11月1日）前一日的期间为装修期，计租日为装修期届满次日，计租面积为乙方承租的套内建筑面积（123.5平方米）；4、租赁期限为3个租约年，自计租日开始计算，暂定为2017年11月1日至2020年10月31日止；5、装修期内，乙方无需承担租金；6、租金标准为第一个租约年租金单价30元/月/㎡，年租金44460元，第二个租约年租金单价40元/月/㎡，年租金59280元，第三个租约年租金单价42元/月/㎡，年租金62244元；保底租金支付方式为押贰付叁，以3个月为一个交租期，除第一期保底租金外，其他保底租金均按自然季交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的5日前向甲方一次性足额支付下期租金；7、乙方在该房屋内经营品牌为惠都精品百货，经营项目为零售；8、合同签订当日，乙方应当向甲方支付9880元作为履约保证金，同时向物业服务公司支付1235元作为物业服务费保证金；9、乙方作为该房屋的承租人，应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费，按房屋套内建筑面积计算，标准为5元/平方米/月；物业服务费支付方式以3个月为一个交费期，除第一期物业服务费外，其他费用均按自然季交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的5日前向物业服务公司一次性足额支付下期物业服务；10、乙方迟延交纳本合同项下租金、物业服务费或者其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额5‰的迟延履行违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉商铺，被告向原告支付了履约保证金9880元、物业服务费保证金1235元，并按约支付租金、物业费至2020年1月，后因疫情影响，被告未再经营，亦未再支付租金、物业费。合同到期后，原告将案涉商铺腾空并收回。另查明，1、原告由安徽省星隆商业经营管理有限责任公司投资设立，安徽省星隆商业经营管理有限责任公司由安徽省地矿置业有限责任公司投资设立，安徽省地矿置业有限责任公司由安徽地矿投资集团有限公司投资设立，安徽地矿投资集团有限公司由安徽省相关省属事业单位投资设立。2、根据安徽省人民政府办公厅2020年2月9日印发的应对新型冠状病毒肺炎疫情若干措施的通知，对承租国有企业性质经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小微企业（含个体工商户），免收3个月（2020年2月、3月、4月）房租。本院认为：案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约将案涉房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付租金及物业费，考虑到新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方合同履行困难，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。执行政府文件暂停营业既是租户的义务，也是房东的责任，由此造成的损失，根据公平原则双方应当予以分担。鉴于原告的企业性质，结合安徽省人民政府办公厅印发的应对新型冠状病毒肺炎疫情若干措施的通知的相关规定，本院酌定原告免除被告2020年2月、3月、4月的租金及物业费，被告应支付原告租金31122元（62244元/12个月×6个月）、物业费3705元（123.5㎡×5元/月/㎡×6个月），合计34827元。关于原告主张的逾期付款违约金的问题。被告应付租金而未按约支付，依法应承担违约责任，原告要求其支付违约金符合法律规定，本院予以支持。由于新冠肺炎疫情的影响持续存在，本院酌定违约金的标准为以未付租金为基数，按日万分之三的标准计算，截至2021年2月28日，被告应支付逾期付款违约金为4579.75元，此后应按此标准计算至实际清偿之日止。关于履约保证金的退还问题，逾期付款违约金已弥补原告损失，故原告收取的履约保证金9880元、物业服务费保证金1235元，合计11115元，在双方租赁合同关系终止后应退还被告，扣除该款后，被告应支付的租金、物业费合计为23712元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈静于本判决生效之日起十日内支付原告安徽芜湖星隆商业管理有限公司租金、物业费23712元，违约金4579.75元，合计28291.75元及自2021年3月1日起至实际清偿之日的违约金（以欠付租金、物业费为基数，按照日万分之三的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1988元，由被告陈静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长 雷 潇人民陪审员 郑 凯人民陪审员 左爱莲二〇二一年六月二十三日法官 助理 桂亚运书 记 员 马 如附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。