上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初2867号原告：徐杏珍，女，1959年3月24日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：李甲三，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬正逸，上海市中和律师事务所律师。被告：耿金龙，男，1962年2月16日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市。被告：窦淑梅，女，1964年3月20日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。原告徐杏珍与被告耿金龙、窦淑梅民间借贷纠纷一案，于2020年12月15日进入诉前调解程序，后于2021年2月1日立案,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告徐杏珍的委托诉讼代理人李甲三、邬正逸到庭参加诉讼，被告耿金龙、窦淑梅本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐杏珍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告借款本金100万元；2、判令两被告支付原告自2018年4月6日起至2020年8月19日止的利息、逾期违约金合计578,000元；3、判令两被告支付原告自2020年8月20日起至实际清偿之日止，以本金100万元为基数，以起诉时4倍LPR利率为上限的借款利息；4、判令两被告支付原告律师费25,000元；5、判令原告对抵押物具有优先受偿权。事实和理由：2016年12月5日，原、被告签订借款合同、房地产抵押合同，约定被告向原告借款100万元并约定月利率为1.5%，合同还对逾期还款违约金等作了约定。原告向被告交付了100万元，双方办理了上海市奉贤区西渡街道鸿宝一村33幢65号101、102室房屋的抵押登记。被告耿金龙于2017年12月写下保证书，承诺于2018年1月30日前归还本息，然两被告支付利息至2018年4月4日后，就不再还本付息。故原告诉来本院，要求判如所请。被告耿金龙、窦淑梅未到庭应诉，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。徐杏珍(出借人、甲方)、耿金龙(借款人、乙方)、窦淑梅(借款人、乙方)签订借款合同，约定：乙方向甲方借款100万元，借期6个月，自2016年12月5日至2017年6月4日。借款用途：资金周转。借款利率：1.5%每月。违约责任：第六条，下列任一事实均构成乙方违约：(1)乙方五日内未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等；(2)乙方超过10日未支付借款利息的……。在乙方发生第六条所列违约情况之一的，甲方可以单独或同时采取下列措施追究乙方责任：(1)若乙方逾期还款的(不论全部本金、利息还是部分本金、利息)，乙方除应按本合同支付利息外，甲方有权要求乙方按借款金额的0.5‰计收违约金，自该逾期日起至该款本息清偿日止，按日累计计收。(2)自乙方发生违约行为之日起，甲方有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。另外，合同还约定如双方协商不成，双方同意在抵押房地产所在地提起诉讼。本合同于2016年12月5日在上海市奉贤区西渡街道鸿宝一村33幢65号101、102室房屋(签订)。2016年12月5日，徐杏珍向耿金龙银行汇款100万元，备注借款。2016年12月6日，徐杏珍取得《不动产登记证明》(抵押权登记)，该证明记载：房地产抵押权人为徐杏珍；义务人：耿金龙；房地产坐落于上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村33幢65号101、102室房屋；债权数额100万元。耿金龙于2017年12月出具承诺保证书，载明：本人耿金龙(身份证号码略)于2016年12月5日抵押沪房地奉字第006206号、(2001)第006209号，到期日2017年6月4日，最后一次向出借人徐杏珍承诺和保证本人耿金龙借徐杏珍壹佰万元正，本金、利息、罚金等定于2018年1月30日之前，不成功转单及出售，本人耿金龙愿加罚金壹拾万元正，放弃抗辩权。审理中，徐杏珍表示耿金龙、窦淑梅未归还过本金，未支付2018年4月6日后的利息。另查明，上海市奉贤区西渡街道鸿宝一村33幢65号101、102室房屋权利人均为耿金龙。除了本案的抵押权登记外，系争房屋上还有河南省沈丘县人民法院(2019)豫1624执保5号司法查封。本院认为，本案中，徐杏珍提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》上海浦东发展银行业务凭证、《不动产登记证明》(抵押权登记)等证据，合法有效，双方之间存在合法有效的民间借贷法律关系。现两被告尚欠借款本金100万元未还，应予归还。原告可根据合同约定依法主张利息和逾期违约金，经本院核算，以100万元为基数，自2018年4月6日至2020年8月19日止，按年利率24%计算的利息、逾期违约金合计577,333.33元。根据司法解释的规定，“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)的利率保护标准计算，故2020年8月20日之后，两被告应付的利息应按原告提起本案诉讼之日(2020年12月15日)一年期贷款市场报价利率(年利率3.85%)的四倍即年利率15.4%计算。关于律师费25,000元，有合同依据，且未超过相关收费标准，本院予以支持。双方另约定了被告耿金龙以其名下房产为被告耿金龙、窦淑梅向原告徐杏珍的债务提供抵押担保，且原告徐杏珍已取得了抵押权，现原告徐杏珍主张实现，于法不悖，本院一并予以支持。被告耿金龙、窦淑梅在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，由此造成的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、1995年《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条、2020年第二次修正《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告耿金龙、窦淑梅于本判决生效之日起十日内共同归还原告徐杏珍借款本金1,000,000元；二、被告耿金龙、窦淑梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告徐杏珍利息、逾期违约金合计577,333.33元(以1,000,000元为基数，自2018年4月6日起至2020年8月19日止，按年利率24%计付)；三、被告耿金龙、窦淑梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告徐杏珍利息：以1,000,000元为基数，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计付；四、被告耿金龙、窦淑梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告徐杏珍律师费25,000元；五、若被告耿金龙、窦淑梅未按本判决第一、二、三、四项主文所确定的期间履行给付义务，则原告徐杏珍可以与被告耿金龙协议以被告耿金龙名下位于上海市奉贤区西渡镇(街道)鸿宝一村33幢65号101、102室抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿，该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告耿金龙所有，不足部分由被告耿金龙、窦淑梅继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,826元，减半收取计9,413元，由被告耿金龙、窦淑梅共同负担。公告费560元，由被告耿金龙、窦淑梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛广文书记员  金玉利附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、1995年《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。四、2020年第二次修正《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。