广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初16305号原告：广州毅源房地产开发有限公司，住所地广州市经济技术开发区丰夏三街1号346房。法定代表人：庄勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李伊，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢渊明，北京大成（广州）律师事务所实习人员。被告：曾龙孙，男，1985年2月21日出生，汉族，住福建省长汀县。原告广州毅源房地产开发有限公司（以下简称“毅源房地产公司”）诉被告曾龙孙合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，于2021年4月14日由审判员独任公开开庭进行了审理。原告毅源房地产公司的委托诉讼代理人李伊、卢渊明到庭参加诉讼，被告曾龙孙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毅源房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积差额部分对应的房价款（下称“面积差款”）8356元；2.判令被告向原告支付滞纳金（以面积差款8356元为基数，按照每日万分之五的标准，自2015年8月17日起算，暂计至2020年8月31日，为7691.7元）；3.判令被告承担本案的受理费。（暂计至2020年8月31日，第一项和第二项请求合计16047.7元）。在庭审中明确可按照利息损失即中国人民银行同期同类的贷款利率及同业拆借中心公布的贷款利率标准计算。事实和理由：2012年12月15日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201212179070，下称《预售合同》），约定被告向原告购买位于广州市萝岗区蔚山街21号（自编A8栋）1903号房的房屋（下称“案涉房屋”），案涉房屋套内建筑面积为75.5733平方米，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米14429.16元，总金额为1090459元。此外，《预售合同》第十八条及其附件七第二部分《〈商品房买卖预售合同〉补充协议》（下称《补充协议》，与《预售合同》合称“案涉协议”）约定，原告与被告同意以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。如合同约定的案涉房屋的套内建筑面积与实测报告上所记载的套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。如套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的单价据实结算房价款。2015年5月18日，广州开发区房地产管理所出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测：430114010），载明案涉房屋的实测套内建筑面积为76.1524平方米。鉴于案涉房屋的实测套内建筑面积（76.1524平方米）大于《预售合同》约定的套内建筑面积（75.5733平方米），被告应当根据案涉协议约定向原告支付套内建筑面积差房价款共8356元。然而，经原告多次通知和催告，被告仍未缴纳。根据相关法律规定以及案涉协议的约定，被告拖欠面积差款，至今未向原告缴纳，其行为已构成严重违约，应当承担相应的违约责任。被告曾龙孙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年12月15日，毅源房地产公司（卖方、甲方）与曾龙孙（买方、乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201212179070），第四条合同标的物基本情况约定乙方所购商品房为中海誉东花园住宅自编A8栋19层1903号房，房屋地址为萝岗区（现黄埔区）蔚山街21号（自编A8栋）1903房，建筑面积共95.2157平方米，其中套内面积75.5733平方米。第七条计价方式和价款约定按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米14429.16元，总金额1090459元。第十八条面积确认及面积差异处理约定，合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。1.选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的，按以下方式处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。（2）套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。乙方要求单方面解除本合同的应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）。乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方。房屋实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=｜（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）｜/合同约定套内建筑面积×100%。附件七合同补充协议第五条面积确认及差异处理约定对买卖合同第十八条修改：1.乙方所购商品房若存在面积差异，甲乙双方同意以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。2.买卖合同第十八条所指的“实测计价面积”是指广州市房地产测绘所或其指定的测绘机构出具的房地产分户图或实测报告上所记载的套内面积。3.商品房交付后，实测套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积有差异的，甲乙双方同意按以下方式进行处理：（1）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照套内建筑面积单价据实计算；（套内建筑面积单价=合同约定总楼价/合同约定套内建筑面积），（2）面积误差比绝对值超过3%，乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款由乙方按照套内建筑面积单价的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）/合同约定套内建筑面积×100%。4.买卖合同第十八条约定的面积补差手续，应在甲方通知乙方办理的60日内办理完毕。上述合同签订后，曾龙孙已支付合同约定的全部房款1090459元。2015年5月18日广州开发区房地产管理所出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》，对涉案房屋的面积进行测算，套内面积为76.1524平方米。《广州市不动产登记查册表》显示涉案房屋的套内建筑面积为76.15平方米。毅源房地产公司在庭审中陈述从知道实测面积之后就开始通过电话、微信和发函的方式催告曾龙孙，但均未联系上曾龙孙。以上事实有《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件、《房屋建筑面积测绘成果报告书》、收款收据、《广州市不动产登记查册表》及当事人陈述等证据予以证实。上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，曾龙孙未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据，视为其放弃举证和答辩的权利，本院在审核毅源房地产公司提交的证据、当庭陈述的基础上，对本案作出裁判。曾龙孙与毅源房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据合同及补充协议约定“面积误差比绝对值超过3%，乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照套内建筑面积单价的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方”以及“面积误差比=（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）/合同约定套内建筑面积×100%”，现经广州开发区房地产管理所测量涉案房屋的实际套内建筑面积为76.1524平方米，合同约定的套内建筑面积为75.5733平方米，实际套内建筑面积大于合同约定的套内建筑面积，计算面积误差比约为0.77%【（76.1524-75.5733）/75.5733×100%】，小于3%，故应由曾龙孙按照约定向毅源房地产公司按照合同约定的单价14429.16元支付面积的差额款8356元【（76.1524平方米-75.5733平方米）×14429.16元】。关于滞纳金。在合同及合同补充协议中并未对面积差异处理约定滞纳金，其主张参照合同中其他滞纳金约定的每日万分之五标准计算无事实和法律无据，本院不予支持。毅源房地产公司主张在知道实测面积后开始通过电话、微信和发函的方式催告曾龙孙，曾龙孙一直未支付面积差款，现曾龙孙未到庭应诉，在无相反的证据证明的情况下，本院采信毅源房地产公司的主张，确定曾龙孙应当支付逾期付款的利息损失。合同补充协议约定面积补差手续应在毅源房地产公司通知曾龙孙办理的60日内办理完毕，毅源房地产公司主张按照实测报告出具后一个月以及合同约定的60日办理时间来计算，本院认为毅源房地产公司主张的时间合理，故采纳毅源房地产公司的主张，自2015年8月17日起算。因此，本院确定曾龙孙应支付毅源房地产公司逾期利息，利息以8356元为本金，从2015年8月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，从2019年8月20日起至面积差额款项实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准分段计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，参照《商品房销售管理办法》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告曾龙孙应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州毅源房地产开发有限公司支付实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积的差额款8356元；二、被告曾龙孙应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州毅源房地产开发有限公司支付逾期付款利息（利息以8356元为本金，从2015年8月17日起至2019年8月19日按照人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至面积差额款项实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准分段计算；三、驳回原告广州毅源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201元，由被告曾龙孙负担。原告广州毅源房地产开发有限公司已预缴上述费用，被告曾龙孙应当负担的部分由其在履行本判决时迳付原告广州毅源房地产开发有限公司。负担缴费义务的当事人在本判决书发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周荧辉二〇二一年六月二十二日书记员  陆镇培