北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初53052号原告：郭徐宁，男，1997年10月28日出生，汉族，无业，住山东省德州市宁津县。委托诉讼代理人：王玉科，北京市惠诚律师事务所律师。被告：郭和平，男，1955年11月27日出生，汉族，北京钟表工业专营公司退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：卢静，北京家理律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚徽，女，1994年8月10日出生，汉族，北京家理律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。原告郭徐宁（以下称姓名）与被告郭和平（以下称姓名）共有物分割纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。郭徐宁委托诉讼代理人王玉科，郭和平及委托诉讼代理人卢静、周亚徽到庭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。郭徐宁向本院提出诉讼请求：判令郭和平支付房款446000元。事实和理由：郭和平与我系伯侄关系，双方通过继承按份共有北京市朝阳区某203号房屋（以下简称203号房屋），双方各占50%份额。该房产原为奶奶祖**的遗产，我爸爸郭**于2011年4月1日去世后，该房一直由郭和平占有出租，收取租金，不让我居住使用。2019年9月，双方协商将203号房屋出售，并作为共同出售人与买受人尧*签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋成交价格367万元，我的户口在房屋内，约定5年内迁出，买受人扣30万元房款，待我户口迁出后再支付给我。由于房款只能打到一个人的账户内，双方协商款项先付至郭和平账户，再由郭和平将房款153．5万元给我。但截止至今，郭和平仅支付108．9万元，还差44．6万元房款未予支付，故诉至法院，望判如所请。郭和平辩称：203号房屋系祖**遗产，我和郭徐宁协商同意售房款中扣除我因赡养祖**的补偿金及郭徐宁父亲郭**墓地费用共计40万元。经法院判决，203号房屋由我和郭徐宁各继承50%份额。房屋出售过程中，双方协商房款分割并草拟协议书，由郭徐宁以微信方式发送给我，双方对于扣款40万元达成了一致意见。2019年11月20日下午通话录音中，郭徐宁多次提及同意支付给奶奶即祖**补偿款和郭**墓地购买款，故应自郭徐宁售房款中扣除40万元。我实际完成了支付给郭徐宁房款的全部义务，郭徐宁在房屋过户前曾告知我若不支付全部尾款，其不会协助办理过户登记手续。故我向案外人借款周转，于2019年11月25日支付郭徐宁65万元，我的付款义务已经完成，双方已经与房屋买受人办理了房屋过户登记手续，双方之间的权利义务已经履行完毕。2019年11月20日，郭徐宁发送微信要求我在过户前给付其所有尾款，其收到所有尾款后才同意配合办理过户手续，并称后续银行贷款批下来的尾款，与其无关。2019年11月20日双方录音中也可以证实这一点。现郭徐宁已经收到尾款65万元，也配合办理了房屋过户登记手续，双方之间的权利义务已经履行完毕，我没有义务再支付款项。综上，不同意郭徐宁的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证；对当事人有争议的证据，本院依法予以认定。郭**与郭和平系兄弟关系，均系祖**之子，祖**于2003年7月16日去世。郭徐宁系郭**之子，郭**于2011年4月1日去世。203号房屋原系祖**所有，经（2011）朝民初字第27117号民事判决书判决，郭徐宁和郭和平对203号房屋各享有50%所有权。2019年9月9日，郭徐宁与郭和平登记为203号房屋按份共有人，双方各享有50%共有份额。2019年9月11日，郭和平、郭徐宁作为出卖人与尧*作为买受人签署《北京市存量房屋买卖合同》以367万元价格出售203号房屋，并约定出卖人承诺于2024年11月11日前将现有户籍迁出，逾期迁户的，出卖人应当向买受人支付违约金30万元。经询，郭徐宁、郭和平均确认买受人已付购房款337万元，剩余30万元因涉及迁户问题由郭徐宁与买受人自行处理。现郭和平已收房款228．1万元，郭徐宁已收房款108．9万元。庭审中，郭和平表示双方于售房过程中就购房款分配达成新的合意，郭徐宁获取购房款中应扣除赡养祖**的30万元及为郭**购买墓地费用10万元合计40万元，且郭徐宁于2019年11月20日以微信方式明确表示收取尾款65万元后不再有其他债权债务，郭和平认为双方之间已就房款分配处理完毕，不同意支付郭徐宁款项。就此，郭和平提交微信记录、谈话录音、协议书等为证。其中，微信记录显示郭徐宁曾于2019年9月18日经微信发送协议书，协议书中载明了郭徐宁支付郭和平祖**往年赡养金30万元及郭**墓地费用10万元，并对款项支付方式进行了细化约定，协议书未经双方签字确认；郭徐宁于2019年11月20日发送微信称：“我的想法就是过户之前，可以拿到属于我剩下的所有的尾款，只要过户前我收到我剩下所有的尾款，周一签字过户，咱们的合作就算结束，以上所说您同意的话，只要在过户前我收到属于我所有的尾款的情况下，签字过户后，后续银行贷款批下来的尾款，与我无关，我无权干涉。关于我爸墓地是由我国来购买、处理，您只是参与。”通话记录显示郭徐宁与郭和平于2019年11月20日通话时，郭徐宁谈到：“我为了促成我们的成交促成我们的合作，我拿了65万元后续的钱您算我有多少，您转给我，你要不转给我，我也没办法”、“我也不影响我们的合作，但是我之前想说尧总那边给35万，您这边帮我凑齐30万后续还有一些钱属于我的，但是不多。您这边贷款批下来，您如果说您觉得说”郭和平谈到：“你啊，把这你把这个问题停一下，停一停，我周六给你一个答复好吧”……对此，郭徐宁表示双方曾交涉协商过，但未达成一致意见，亦未签署协议书。郭**墓地至今仍未办理，且应由郭徐宁选择并处理，祖**赡养问题已经继承案件认定不存在分割倾斜情形，郭徐宁一直主张全部购房款均分，2019年11月20日的通话录音及微信记录中均表述于过户前收到65万元，后续该付多少付多少，不存在重新达成售房款分配的合意。本院认为，因共有的不动产产生的债权债务，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。本案中，郭徐宁、郭和平因继承按份享有203号房屋50%份额，就203号房屋售房款，理应按照双方所占份额予以分配。现郭和平认为双方对售房款分配另行达成合意，应就此负担举证责任。据郭和平提交微信记录、谈话录音等证据可知双方确实于售房过程中谈及并协商祖**赡养补偿金及郭**墓地费用，但双方并未签署书面协议书，微信及通话内容亦处于商讨阶段，双方均未最终明确意见。且双方谈及的祖**赡养金及郭**墓地事宜均涉及后续履行及细化内容，郭和平单方办理郭**墓地事宜亦不具备客观履行条件，双方对于上述事项的微信及通话协商不足以构成对于共有房屋售房款分配最终变更合意，本院对于郭和平抗辩事由难以采信。现郭徐宁要求郭和平支付房款446000元于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《最高人民法院关于适用的解释（2020年修正）》第九十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告郭和平于本判决生效之日起七日内给付原告郭徐宁购房款四十四万六千元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7990元，由被告郭和平负担（原告郭徐宁已交纳，被告郭和平于本判决生效之日起七日内给付原告郭徐宁）。如不服本判决，于本判决书送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二一年六月二十八日书记员 王鹏宇