广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初8304号原告：吴某，女，1966年10月16日出生，汉族，住广东省广州市南沙区,委托代理人：周志英、钟丽珍,广东青晖律师事务所律师。被告：麦某，男，1969年2月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区,原告吴某与被告麦某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托代理人周志英，被告麦某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:2017年11月22日，原告与被告经广州市中级人民法院判决离婚，同时判决位于广州市街20号房屋第二层暂由原告与被告共同居住使用。但判决离婚后，被告百般阻挠原告搬回上述房屋居住，被告的亲属甚至拿刀恐吓原告，原告只能长期居住在其父母家。近日，原告知悉被告的房屋已经被列入拆迁范围，被告已与拆迁办签订了安置补偿合同。于是，原告多次找被告协商，要求被告将原告投资兴建的第二层对应的拆迁补偿利益归还原告，但被告拒绝与原告沟通。原告诉讼请求如下：1、判令广州市街20号房屋第二层的拆迁权益的50%归原告所有，暂定为300000元；2、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将其诉讼请求变更为：1、判令被告向原告返还位于广州市南沙区村合成号安置房155.3718平方米的四分之一份额；2、原告应分得无证2009年12月31日后统筹安置面积的现金补偿15122.1元的1/2即7561.05元；3、原告应分得搬迁费3000元的1/4即750元；4、原告应分得首期12个月临迁费32687.4元的1/4即8170.85元；5、原告应分得每栋房屋奖励共30000元的1/4即7500元；6、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。双方离婚时，民事判决书判决第二层房屋由双方共同居住使用，原告仅可以在此居住，且房屋也不属于原告的。如果以后确定分得安置房，原告可以在安置房内居住，不同意分割给原告。审理查明：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，双方婚后无生育子女。本案被告曾向本院提起离婚诉讼，要求与原告离婚，本院经审理查明于2017年6月28日作出（2017）粤0115民初2538号民事判决书，判决：一、准予该案原告麦某与该案被告吴某离婚；二、位于广州市街20号的房屋第二层暂由该案原告麦某与该案被告吴某共同居住使用。该案原告不服该判决，于法定期限内提起上诉。广州市中级人民法院经审理查明于2017年6月28日作出(2017)粤01民终17030号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。位于广州市南沙区村合成号房屋第一层于原告与被告婚前已建造，第二层是原告与被告于婚后建造，该房屋一直未进行权属登记。双方离婚后该房屋因该村旧村更新改造项目已被拆迁。2020年5月27日，作为甲方的广州市南份合作经济联合社、作为乙方（被改造房屋唯一、排他的权属人或权利人）的被告以及作为丙方的广州琪亮房地产有限公司共同签署了一份协议编号为NSDGYC-2020-HCxxx的《广州市南宇村房屋拆迁安置补偿协议》。该协议约定：被改造房屋为位于广州市南沙区村合成号，层数2层，总建筑面积146.2789平方米；应安置回迁总建筑面积为155.3718平方米，其中包括奖励建筑面积19.1743平方米、统筹建筑面积40.3258平方米。前述奖励建筑面积乙方应按1500元/平方米的标准向丙方支付价款共计28761.45元。甲、乙、丙三方严格按照《广州市南宇村更新改造个人房屋安置补偿计算表》的各项数据进行补偿安置。该协议还对乙方权属范围内的附属物、果树补偿款、临迁费、奖励款项等内容作出约定。另，该协议的附件三为《东瓜宇村个人房屋实测一栋一册签名确认报告》、附件四为《广州市南宇村更新改造个人房屋安置补偿计算表》。被告签订案涉拆迁安置补偿协议后，已领取了总安置费用97566.72元以及每栋房屋奖励金30000元。目前安置房并未交付使用。本院认为：本案双方争议的财产标的实际是被拆迁房合成号第二层的权属。虽然该房屋第二层建于双方夫妻关系存续期间，但由于该房屋一直没有进行权属登记，因此在双方离婚诉讼中人民法院只对双方的居住问题作出处理而无法将该房屋第二层作为合法的夫妻共同财产进行分割处理。现该房屋被拆迁，被告作为该被拆迁房权属人或权利人签订房屋拆迁安置补偿协议并获得相应利益，表明该房屋的相应权属得到了确认。由于被拆迁房第二层建造于双方夫妻关系存续期间，因此该被拆迁房第二层相对应的拆迁安置补偿利益属于夫妻共同财产性质。原告有权在双方离婚后提起本案诉讼主张依法予以分割。另由于拆迁安置补偿协议尚未履行完毕，协议约定的安置房仍未交付使用，且协议涉及另两方主体的案外人利益，根据合同的相对性原则，本案对属于双方夫妻共同财产性质相对应的拆迁安置补偿利益进行分割处理的结果仅对双方具有约束力，不得对抗案外人。今后待拆迁安置补偿协议履行完毕，安置房交付使用后，双方再根据本案处理的结果协商处理安置房的相关权属分割登记。协商不成则另行通过诉讼解决。根据拆迁安置补偿协议附件三《东瓜宇村个人房屋实测一栋一册签名确认报告》、附件四《广州市南宇村更新改造个人房屋安置补偿计算表》记载，被拆迁房合成号实测建基面积70.4996平方米，实测层数2层，实测总建筑面积146.2789平方米，其中无证2009年12月31日前建造的建筑面积95.8717平方米、无证2009年12月31日后建造的建筑面积50.4072平方米。结合拆迁安置补偿协议的约定可以认定如下：1、无证2009年12月31日前建造的首层建筑面积为70.4996平方米，第二层建筑面积为25.3721平方米；无证2009年12月31日后建造的建筑面积50.4072平方米均在第二层；2、奖励建筑面积为19.1743平方米（首层70.4996平方米×0.2=14.0999平方米+第二层25.3721平方米×0.2=5.0744平方米）；3、拆迁安置补偿协议约定的安置回迁总建筑面积155.3718平方米的构成如下：【首层70.4996平方米（1:1）+第二层25.3721平方米（1：1）+统筹分配面积40.3258平方米（第二层50.4072平方米×0.8）+奖励面积19.1743平方米（被告需以1500元/平方米标准购买）】。关于原告要求分割案涉房屋的安置房建筑面积155.3718平方米1/4的份额的诉讼请求。根据上述认定，本案分割处理的是该被拆迁房第二层属于夫妻共同财产性质相对应的拆迁安置补偿利益。拆迁安置补偿约定安置回迁总建筑面积155.3718平方米中，属于双方夫妻共同财产性质的范围是第二层25.3721平方米、统筹分配面积40.3258平方米以及第二层的奖励面积5.07442平方米（被告以1500元/平方米标准购买）合计70.7723平方米相对应的安置建筑面积，原告享有其中1/2即建筑面积35.3862平方米权益，其中被告以1500元/平方米标准购买第二层奖励面积5.0744平方米的价款7611.6元由原告承担1/2即3805.8元。关于原告要求分割无证2009年12月31日后建造的未统筹面积10.0814平方米的补偿款15122.1元的1/2即7561.05元的诉讼请求。上述安置补偿计算表显示：无证2009年12月31日后建造的未统筹面积10.0814平方米（50.4072平方米×0.2）的补偿款15122.1元（1500元/平方米×10.0814平方米）。因双方于××××年××月××日登记结婚，2009年12月31日后建造的房屋属于夫妻共同财产性质，相对应的未统筹面积10.0814平方米补偿款15122.1元应予以平分，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告以因案涉被拆迁房屋第二层面积比第一层面积大，第二层属于夫妻共同财产，为方便计算为由，主张按1/4分割案涉房屋的搬迁费、临迁费、房屋奖励的意见合理，本院予以采纳。关于原告要求分割搬迁费3000元的1/4即750元的诉讼请求。上述安置补偿计算表显示：房屋搬迁费3000元（注：房屋搬迁费按栋为单位计算，房屋实测建筑面积不超过150平方米的按3000元/栋计算搬迁费用）。被告已领取的总安置费用97566.72包含搬迁费3000元。原告的该项诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于原告要求分割2020年10月1日起首期12个月临迁费32687.4元的1/4即8170.85元的诉讼请求。上述安置补偿计算表显示：基准回迁面积+统筹分配面积136.1975平方米，标准20元/月，每月2723.95元/月，首期临迁费（计12个月）32687.4元。被告已领取的总安置费用97566.72包含临迁费32687.4元。原告的该项诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于原告要求分割每栋房屋奖励共30000元的1/4即7500元的诉讼请求。上述安置补偿计算表显示：凡在安置人公布的签约奖励期限内签订安置补偿协议的，每栋房屋奖励20000元，超过奖励期限签约的，不给予奖励；移交房屋奖励金自被安置人签订改造安置补偿协议后，按安置人通知，被安置人向安置人移交改造房屋的合法产权证明并将房屋整体清空移交安置人后十五个工作日内，由安置人一次性支付，每栋房屋奖励金10000元，超过通知期限移交房屋的，不给予奖励。现被告确认已领取该奖励金共30000元。原告的该项诉讼请求，依法有据，本院予以支持。因此，被告应向原告补偿合计23981.9元（7561.05元+750元+8170.85元+7500元）。综上所述，根据依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十七条第一款的规定，判决如下：一、原告对被告于2020年5月27日签订的《广州市南宇村房屋拆迁安置补偿协议》（协议编号为NSDGYC-2020-HCxxx）项下关于广州市南沙区村合成号的房屋因被拆迁应安置回迁总建筑面积155.3718平方米中，享有建筑面积35.3862平方米的权益，其中被告以1500元/平方米标准购买第二层奖励面积5.0744平方米的价款7611.6元由原告承担1/2即3805.8元。二、被告麦某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴某支付23981.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2900元，由被告麦某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按上诉请求的项目及相关交费规定，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 罗 敏二〇二一年六月十五日书记员 廖旭静郑稍文