营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初1565号原告：中信银行股份有限公司营口分行，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区营港路8号。法定代表人：管延德。委托诉讼代理人：孟昊，男，汉族，1977年1月31日出生，现住辽宁省沈阳市大东区小河沿路66-8号1-2-2。系该行法务。委托诉讼代理人：张世邈，男，汉族，1983年7月9日出生，现住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区沿江街道红钢委12栋3门103号。系该行法务。被告：陈英，男，1970年5月11日出生，汉族，住鲅鱼圈区金环花园11楼152。被告：崔志霞，女，1972年10月20日出生，汉族，住鲅鱼圈区金环花园11楼152。被告：营口山水商品混凝土有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区平安大街南段东侧。法定代表人：崔志霞。原告中信银行股份有限公司营口分行与被告陈英、崔志霞、被告营口山水商品混凝土有限公司（以下简称山水公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟昊、张世邈到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中信银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、被告二偿还原告贷款本金余额3，550，000元，逾期利息291，285.03元，罚息及复利11，361.06元，总计3，852，646.09元，（以上款项暂计算至2020年4月21日，2020年4月22日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止。）2、请求贵院依法判令原告对被告一、被告二所有的位于熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼22号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼11号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼18号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼19号网点）的房产享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告三对被告一、被告二全部债务承担连带保证责任。4、判令三被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。5、判令三被告承担本案全部诉讼费用、保全费及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2018年7月6日，陈英、崔志霞与中信银行股份有限公司营口分行签订《中信银行个人借款合同》编号：811292031863号，贷款金额3，550，000元（大写：叁佰伍拾伍万元整），期限60个月，贷款期限2018年7月6日至2023年7月6日，贷款利率为7.035%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，具体罚息、复利的约定详见《中信银行个人借款合同》第8.3条约定。贷款用途：购买原材料。原告于当日发放了贷款。2018年6月29日，陈英、崔志霞与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》编号：811292031817号，陈英、崔志霞以名下的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，具体房产地址信息如下：熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼11号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼18号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼19号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼22号网点）。权属证明名称及编号：辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032592号、辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032595号、辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032596号、辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032581号。不动产登记证明编号：辽（2018）营口鲅鱼圈不动产证明第0007976号。担保的最高债权额限度为债权本金人民币叁佰伍拾伍万元整及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。2018年6月28日，原告与被告三营口山水商品混凝土有限公司签订合同编号为811292031863-1号《保证合同》，合同分别约定了：1、被告三以提供连带责任保证的方式担保贷款的履行，担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币叁佰伍拾伍万元整；2、担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。现因被告一、被告二未能按期偿还本金及欠息，被告三亦未履行担保义务，上述被告均违约，严重侵害原告的合法债权。原告依据上述《中信银行个人借款合同》第21、23、26条，《保证合同》第8、14条的约定，向贵院提起诉讼并宣布贷款提前到期，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告陈英、崔志霞、营口山水商品混凝土有限公司均未到庭答辩，亦未提交任何书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，被告陈英、崔志霞与原告签订《中信银行个人借款合同》编号：811292031863号（），贷款金额3550000元，期限60个月，贷款期限2018年7月6日至2023年7月6日，贷款利率为7.035%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款用途：购买原材料。原告于当日发放了贷款。2018年6月29日，被告陈英、崔志霞与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811292031817号），被告陈英、崔志霞以名下的房产熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼11号网点）不动产权号：辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032592号、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼18号网点）不动产证号：辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032595号、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼19号网点），不动产权证号：辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032596号、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼22号网点）不动产权证号：辽（2017）营口鲅鱼圈不动产权第0032581号。担保的最高债权额限度为债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。2018年6月28日，原告与被告山水公司签订《保证合同》（编号为811292031863-1号），约定了：1、被告山水公司以提供连带责任保证的方式担保贷款的履行，担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币叁佰伍拾伍万元整；2、担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。截至2020年4月21日，原告未还贷款本金3550000元、逾期利息291285.03元、罚息及复利11361.06元，共计3852646.09元。本院认为，原告与被告陈英、崔志霞签订的《中信银行个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，因而合法、有效。双方当事人均应履行各自的义务。现原告已按照双方的合同发放了贷款，被告使用了借款，应按照合同的约定及时偿还本金并承担利息。现借款已经逾期，故原告请求被告偿还借款本金3550000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告陈英、崔志霞支付截至2020年4月21日已欠利息291285.03元、罚息及复利11361.06元及自2020年4月22日起至清偿完毕之日止的利息（具体数额以中信银行股份有限公司营口分行的个人信贷管理系统记录为准）请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告陈英、崔志霞用其名下的房产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告对该房屋享有抵押权，因此，对原告主张对抵押房屋拍卖、变卖价款在欠款限额内享有优先受偿权的请求本院予以支持。被告山水公司作为案涉借款的保证人，保证方式为连带责任保证，应当对上述借款本息承担连带保证责任。三被告未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，不影响案件的审理，并应承担举证不能的责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百条、第四百六十五条、第四百六十九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈英、崔志霞于本判决生效后30日内偿还原告中信银行股份有限公司营口分行贷款本金3550000元、截至2020年4月21日的利息291285.03元、罚息及复利11361.06元及自2020年4月22日起至清偿完毕之日止的利息（具体数额以原告中信银行股份有限公司营口分行个人信贷管理系统记录为准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告陈英、崔志霞不能如期偿还上述债务时，原告中信银行股份有限公司营口分行对登记在其名下的担保财产即位于熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼11号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼18号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼19号网点）、熊岳镇站前街（金和家园A区1号楼22号网点）拍卖、变卖价款在欠款限额内享有优先受偿权。三、被告营口山水商品混凝土有限公司对被告陈英、崔志霞上述债务承担连带给付责任。案件受理费37621元，由被告陈英、崔志霞、营口山水商品混凝土有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 王宇明二〇二一年六月二十六日法官助理 王 楠书 记 员 李凯博