文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初2989号原告（反诉被告）：刘学仁，男，1955年4月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告（反诉被告）：刘青，男，1988年8月22日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：原告刘学仁，系原告刘青父亲。被告（反诉原告）：陶其玉，男，1957年3月4日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告（反诉原告）：李秀华，女，1959年4月23日出生，汉族，居民身份证号码320821195904237100，住淮安市淮阴区双河小区F区四排5号。上述两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：时善勇，江苏穿石律师事务所律师。第三人：陶禹彤，女，1985年4月1日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告刘学仁、刘青与被告陶其玉、李秀华、第三人陶禹彤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘学仁、原告刘青委托诉讼代理人刘学仁、被告陶其玉、被告李秀华及两被告委托诉讼代理人时善勇、第三人陶禹彤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘学仁、刘青向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶其玉、李秀华将幸福城A-1幢902室房屋产权过户到原告刘学仁、刘青名下；2.判令被告陶其玉、李秀华赔偿原告违约金3万元；3.由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月上旬，原告刘青因工作调动委托原告刘学仁在淮安购买婚房，原告刘学仁在幸福城物业办公室得知被告陶其玉出售涉案的幸福城A-1幢902室房屋，原告刘学仁即与被告陶其玉取得联系，双方经过议价，敲定该房屋以45.5万元成交。2016年11月15日双方在物业办公室签订《房屋转让协议》，被告陶其玉、被告李秀华、第三人陶禹彤均在合同书上签字按手印，当时的物业经理马先玲、物业主管王斌作为见证人在合同上签字见证。当日，原告以转账方式分数笔转给被告陶其玉、第三人陶禹彤全部购房款45.5万元，陶其玉父女打收条签收，房款一次性付清。现已过约定过户期限，两被告无理拒绝过户，请求判令被告无条件过户，并赔偿原告违约金3万元。被告陶其玉、李秀华共同辩称：被告一直同意将案涉房屋协助过户到原告名下，但原告应同时将承诺的2万元交付至被告，根据双方在承诺书中的约定，原告承诺在房屋过户手续完结后给付被告2万元，通过该承诺的意思表示可以看出，双方约定的是同时履行的意思表示，并不存在先后履行，如果说当初双方协议上在过户手续后几日内交付，那么原告可以在约定的最后时间节点支付，那么视为双方约定的是先后履行。本案的被告协助过户程序在审批中心其义务只是签字，该手续按照原告提供的录音可以看出，被告和案外人的房屋买卖手续仅仅只需半天，也就是说半天时间内，手续就可以完结，原告就应该履行支付2万元的义务。本案中被告在录音中多次承认愿意随时协助过户，只是要求将2万元交付法院或者找担保人协助履行，可以认定被告无拖延违约的主观恶意行为。协助过户和支付2万元属于同时履行，原告要求被告承担违约金的行为无事实和法律依据。本案中被告并无违约行为，恰恰是原告不愿意履行其承诺同时履行双方的义务，原告不愿意履行的时候，被告也有理由拒绝，被告不存在违约自然没有违约金一说，原告起诉的3万元没有事实依据。综上驳回原告诉请。第三人陶禹彤辩称：同被告陶其玉、李秀华意见。反诉原告陶其玉、李秀华向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告依照《承诺书》给付反诉原告2万元；2.由反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月15日，反诉原告与反诉被告签订《房屋转让合同》，将坐落于淮阴区幸福城A-1幢902室房屋出卖给反诉被告。合同生效后，反诉原告将涉案房屋交付反诉被告使用、居住。2019年3月18日，反诉被告刘学仁出具《承诺书》一份，承诺在涉案房屋手续办理完结后交付反诉原告2万元。2019年3月19日，反诉原告取得不动产产权登记证书后，将上述登记证书交付反诉被告保管。现反诉原告同意将涉案房屋过户给反诉被告，并随时可以办理过户，但反诉被告拒绝给付承诺的2万元，故提起反诉，请求判如诉请。反诉被告刘学仁、刘青共同辩称：因为反诉原告不诚信不守约，承诺书上是手续办理完结后，反诉被告给付两反诉原告2万元钱，而不是同时进行。反诉原告要求反诉被告先付2万元再协助过户，反诉被告没有办法才出具的承诺书。本院经审理认定事实如下：2011年12月18日，两被告坐落于的门面房被征收，淮阴区住房和城乡建设局提供位于银川路东地块房屋进行产权调换，其中包括涉案的幸福城A-1幢902室。2016年11月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《房屋转让合同书》一份，约定：甲方将幸福城一期1号楼902室一套拆迁安置房98.26平方米转让出售给乙方，该套房总价45.5万元；乙方必须一次性付清全部房款，乙方付房款时，甲方必须把房屋的相关资料（如合同书、房款收据等）交于乙方；甲方在转让幸福城一期1号楼902室之前，确保该房无与第三方有任何民事债务及抵押纠纷，如若出现此类事件甲方必须无条件翻倍退还购房款，共91万元整；四年后区政府发放安置户产权登记证过户时，甲方必须积极配合乙方将产权登记证领到手，甲方不得以任何借口和理由拖延、刁难乙方，如出现此类事件乙方有权起诉甲方赔偿乙方精神损失费20万元，同时，如甲方无论何时反悔，甲方必须翻倍退还购房款91万元；领产权登记证、过户相关手续费用由乙方承担；双方秉承自主自愿的原则交易该房屋，甲、乙双方均不得反悔，双方签字后生效，被告陶其玉、被告李秀华、第三人陶禹彤在甲方处签字确认，原告在乙方处签字确认。同日，原告向被告支付全部购房款45.5万元，被告及第三人向原告出具收条，载明“今收到刘青、刘学仁购房款总价肆拾伍万伍仟元整房款已付清（幸福城1-902）收款人：陶禹彤2016.11.15收款人陶其玉2016.11.15号”。2019年3月18日，原告刘学仁向被告出具承诺书一份，载明：一、本人向陶其玉承诺，陶其玉必须于2021年3月20日至2021年3月30日十日内将幸福城1号楼902房屋产权过户到刘青、刘学仁名下，手续办理完结后给陶其玉贰万元整；二、陶其玉房屋产权证领到后交由刘学仁保管。2019年3月19日，两被告就涉案的幸福城A-1幢902室房屋办理了不动产所有权登记。2021年3月，原告要求被告协助办理涉案房屋过户手续，双方因办理过户与给付承诺书中载明的2万元先后顺序产生争议，涉案房屋至今未办理过户手续，原告亦未向被告支付2万元。本院认为，2016年11月份，原、被告签订《房屋转让合同书》，原告购买被告位于幸福城A-1幢902室房屋，原告支付全部房款后，两被告已经将涉案房屋交付原告占用、使用，2019年3月19日，两被告取得涉案房屋不动产所有权证书，现原告要求被告协助办理过户手续，被告抗辩被告协助过户与原告给付2万元系双方应同时履行的义务，现因原告未支付2万元故未能过户，而原告出具的承诺书明确载明“手续办理完结后给付陶其玉贰万元”，应理解为原、被告互负义务，而两被告协助过户、原告刘学仁支付2万元存在先后履行顺序，被告为先履行一方，故对被告该辩称意见本院不予采纳，对原告要求被告协助过户的诉讼请求予以支持，另根据双方签订的《房屋转让合同书》，领取产权登记证、过户相关手续费应由乙方即原告刘学仁、刘青承担。至于原告刘学仁、刘青要求被告赔偿违约金3万元的诉请，本案中原告2016年即占有、使用涉案房屋，双方因办理产权变更手续产生争议诉至法院，双方对于违约金并无明确约定，且原告并无证据证明因逾期过户造成的实际损失，故对原告该项主张本院难以支持。对于反诉原告要求反诉被告给付2万元的诉求，反诉被告刘学仁承诺“手续办理完结后给付陶其玉贰万元”，故反诉被告刘学仁应按承诺书约定，在涉案房屋过户手续办理完结后支付反诉原告2万元，但反诉被告刘青并未在该承诺书上签名，故反诉被告刘青并非该2万元款项的支付主体。本案经调解未果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陶其玉、李秀华于本判决生效后十日内协助原告刘学仁、刘青办理幸福城A-1幢902室房屋产权登记手续，协助将该房屋登记至原告刘学仁、刘青名下，领产权登记证、过户相关手续费用由原告刘学仁、刘青承担；二、驳回原告刘学仁、刘青的其他诉讼请求；三、反诉被告刘学仁于反诉原告陶其玉、李秀华将上述判决主文第一项确定的义务履行完毕后十日内支付反诉原告陶其玉、李秀华2万元；四、驳回反诉原告陶其玉、李秀华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费550元，减半收取275元，由原告刘学仁、刘青负担75元，由被告陶其玉、李秀华负担200元；反诉案件受理费300元，减半收取150元，由反诉被告刘学仁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，原告（反诉被告）刘学仁、刘青缴费账号：62×××72；被告（反诉原告）陶其玉、李秀华缴费账号：62×××64）。审判员  孙明珠二〇二一年六月二十九日法官助理孙晶晶书记员尹孟荣