北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初6233号原告：北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司，住所地北京市丰台区西四环中路113号。法定代表人：车建兴，经理。委托诉讼代理人：赵爱梅，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前街36号。法定代表人：陈耕，经理。被告：陈耕，男，1970年1月13日出生，汉族。原告北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司（以下简称美凯龙公司）与被告北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司（以下简称轻舟公司）、被告陈耕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美凯龙公司委托诉讼代理人赵爱梅到庭参加诉讼，被告轻舟公司、被告陈耕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付租金18000元；2.判令两被告支付管理费12000元；3.判令两被告支付违约金（以3万元为基数，按日千分之三计算，自2020年4月1日起至租金和管理费实际清偿之日止）；4.判令两被告支付律师费5000元；5.判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年4月1日至2020年3月31日，原被告签订《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》，租赁商场综合馆5层F8537-1场地经营轻舟品牌家具，原告按合同收取租金，截止2020年3月31日，被告欠原告租金及管理费30000元。根据合同通用条款19.1条，若承租方未按合同约定支付任何款项包括但不限于租金、管理费、保证金等，应按未付款项金额的日千分之三支付逾期付款违约金。根据第21.6.1条，在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下的任何费用，包括但不限于租金、管理费等，原告有权要求承租方赔偿因此发生的全部损失（包括律师费等），故原告诉至法院。被告轻舟公司、被告陈耕未做答辩。本院经审理认定事实如下：美凯龙公司（出租方）、红星美凯龙家居集团股份有限公司北京西四环分公司（管理方，以下简称美凯龙西四环分公司）、轻舟公司（承租方）签订《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》（合同编号：0205710012568，以下简称《管理服务合同》），约定：1.1场地编号：10064-AF05-T8-23829,经营品牌：轻舟，经营范围：轻舟，场地位置：综合馆五层F8537-1；2.1经各方共同测量，场地实测面积为148.226平方米，场地公摊系数为1.56，为方便计算，在统一使用本合同约定的单价下，该场地折合计租数量为231.23平方米；3.2.1租金单价按以下方式执行：起始日期2019年4月1日，截止日期2020年3月31日，租金单价120元每平方米每月；3.2.2管理费单价按以下方式执行：起始日期2019年4月1日，截止日期2020年3月31日，管理费单价80元每平方米每月；3.3管理方可从便于承租方缴费的考虑出发，委托红星美凯龙代为收取管理费；3.4承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和管理费；4.2、3租金和管理费的起算时间均为2019年4月1日，付款周期均为一个月；5.1承租方应于本合同签订当日分别向红星美凯龙和管理方支付保证金，其中，承租方应向红星美凯龙支付租金保证金、服务保证金、电信设施保证金、装修工程保证金均为待定，质量保证金5万元，承租方应向管理方支付管理保证金为待定；5.2本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙自本合同终止之日起满3年后一次性返还；19.1若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；21.6承租方未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费）经红星美凯龙或管理方书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权要求承租方赔偿红星美凯龙和管理方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）。2020年11月26日，美凯龙公司（甲方）与北京市盈科律师事务所（乙方，以下简称盈科律所）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派赵爱梅律师为甲方与一品和商贸（北京）有限公司、刘军亮；北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案的一审程序代理人，经协议双方同意律师费为10000元。同日，盈科律所为美凯龙公司开具面值10000元的律师费发票。2020年12月8日，美凯龙西四环分公司出具《授权委托书》，委托美凯龙公司通过诉讼向轻舟公司收取2020年3月31日前拖欠的管理费12000元。2020年12月22日，美凯龙公司支付盈科律所20000元。另，美凯龙公司持有一份《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同之补充协议》（以下简称《补充协议》），所载内容为经美凯龙公司、美凯龙西四环分公司、轻舟公司友好协商，对《管理服务合同》作如下补充，美凯龙公司同意在原合同约定期限内给予承租方共计97476元的折扣优惠，开始日期为2019年10月1日，结束日期为2020年3月31日。该补充协议盖有美凯龙公司和美凯龙西四环分公司公章。2021年2月24日，本院向被告轻舟公司、被告陈耕公告起诉书及开庭传票，自公告之日起经过60日即视为送达。庭审中，原告美凯龙公司称2019年后轻舟公司经营困难，故达成《补充协议》，轻舟公司欠付的是2020年3月1日至31日的租金、管理费，双方没有租金保证金，其他保证金有3万元，但合同约定要3年后才能退，所以不能折抵，合同到期后经营场地就没人了，也没剩什么值钱东西，后来也没有人租，现在东西还在场地放着，我方统一委托律所4个案子，所以支付2万元，折算下来就是每个案子5000元。上述事实，有原告美凯龙公司提供的《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》、《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同之补充协议》、美凯龙西四环分公司营业执照、法定代表人身份证明和身份证复印件、《授权委托书》、《委托代理合同》、发票、转账记录及当事人陈述在案为证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告轻舟公司、被告陈耕经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告美凯龙公司、被告轻舟公司及第三方美凯龙西四环分公司之间签订的的《管理服务合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应属合法有效。被告轻舟公司应当支付租金及管理费。原告美凯龙公司自认已达成减少租金和管理费的《补充协议》，本院不持异议。鉴于第三方美凯龙西四环分公司委托美凯龙公司追讨管理费，故对于原告美凯龙公司主张的租金和管理费，本院予以支持。关于违约金，《管理服务合同》明确约定欠付租金、管理费应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金，鉴于被告轻舟公司未出庭抗辩，也未提交反驳证据，故对于原告美凯龙公司主张的违约金，本院予以支持。关于律师费，《管理服务合同》约定欠付租金、管理费经美凯龙公司书面催告仍未交纳的，美凯龙公司有权主张赔偿律师费。本院依法向被告轻舟公司、被告陈耕公告载明原告美凯龙公司诉请的起诉书，60日公告期届满即视为送达，但被告轻舟公司仍未支付租金和管理费，故对于原告美凯龙公司主张的律师费，本院予以支持。至于被告陈耕的责任，法人以其全部财产独立承担民事责任。现原告美凯龙公司仅以被告陈耕系被告轻舟公司实际控制人为由主张，该理由并不充分，且现有证据也未显示被告陈耕应当与被告轻舟公司承担共同责任，故原告美凯龙公司主张被告陈耕承担责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第六十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司租金18000元；二、被告北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司管理费12000元；三、被告北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司违约金（以欠付管理费和租金总额30000元为基数，按日利率3‰计算，自二〇二〇年四月一日起至租金和管理费实际清偿之日止）；四、被告北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司律师费5000元；五、驳回原告北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，公告费560元，由被告北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 舒 翔二〇二一年六月十三日书记员 谭泽泓