江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0192民初944号原告：郭秋珍，女，1971年8月5日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：於清凤，江西观睿律师事务所律师。被告：南昌恒强置业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌经济技术开发区蛟桥镇办公楼**，统一社会信用代码：91360108MA35PET144。法定代表人：罗荣祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李丹，该公司员工。被告：恒大地产集团有限公司，住，住所地：深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**一社会信用代码：91440101231245152Y。法定代表人：柯鹏，该公司总经理。原告郭秋珍与被告南昌恒强置业有限公司（以下至裁判主文前简称为“恒强置业公司”）、恒大地产集团有限公司（以下至裁判主文前简称为“恒大地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭秋珍及其委托诉讼代理人於清凤，被告恒强置业公司委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告恒大地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭秋珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告恒强置业公司返还原告预付的购房款634892元，并以634892元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍自2020年3月1日起计算逾期利息至款清时止（利息暂计算至起诉时止为76075.7元）；2、请求判令被告恒大地产公司对被告恒强置业公司就本案所负债务承担连带责任；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年3月9日，原告到被告恒强置业公司开发的位于南昌市经开区“南昌恒大时代之光”楼盘看房。基于对被告“无理由退房”优惠政策和被告品牌的信任，原告当场认购了该楼盘1栋2单元2003室，并与被告恒强置业公司签订《认购书》。双方约定原告认购房屋的总价款为2278512元，付款方式为分期付款。原告与被告恒强公司签订《认购书》后，原告按照双方约定于2019年3月16日、4月28日、9月8日和11月25日，分别支付给被告恒强置业公司购房款118512元、113000元、225000元和225000元，扣除恒房通佣金44970元提前还款优惠1650元，实际共支付给被告恒强置业公司634892元。2019年3月16日，被告恒大地产公司为其全资控股的下属公司被告恒强置业公司出具了加盖单位公章的《无理由退房承诺书》1份给原告。被告恒大地产公司承诺：“原告已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告均可无理由退房。2020年3月1日，原告向被告恒强置业公司提出无理由退房，被告恒强置业公司相关负责人同意原告无理由退房，并要求原告签订了1份《解除商品房买卖合同和认购书的协议》，以及填写《无理由退房审批表》办理退房手续，并送至被告恒强置业公司相关部门办理退款手续。从2020年3月1日至今，原告多次与被告恒强置业公司沟通退房款未果。据悉，被告恒强置业公司已经将原告原来购买的1栋2单元2003室在2020年3月出售给他人，但被告恒强置业公司一直以上属控股公司被告恒大地产公司还“未安排资金”为由推脱退房款，至今未返还原告的购房款。综上所述，为维护原告的合法权益，故依法诉至法院，请求法院查明事实作出公正的判决。被告恒强置业公司辩称，原、被告于2019年3月9日自愿签订了《无理由退房协议书》，该协议书的第二条明确约定，乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕相关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。该协议并未约定利息及退款时间，被告按约定退还购房款即履行完毕支付义务。原告于2020年3月1日向被告递交了无理由退房申请，被告需依照公司规章制度走审批流程。房屋是在审批结束后于2020年4月15日进行另售，原告的购房款并未恶意拖延支付，是按申请批次排队退款。原告亦未提交相关造成其实际损失的证据，被告认为原告的诉请利息标准过高，不符合法律规定。综上所述，被告请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。被告恒大地产公司未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：对于原告提交的原告身份证、被告工商信息，被告恒强置业公司对该份证据无异议，本院经审查认为，上述证据来源合法、客观真实，本院予以确认；对于原告提交的《收据》4份，被告对上述证据的真实性、合法性无异议，故本院对该证据的真实性、合法性予以确认；对于原告提交的《江西公司南昌恒大时代之光项目无理由退房审批表》复印件、《南昌恒大时代之光项目解除及认购书的协议》打印件，被告恒强置业公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议，本院认为，虽上述证据均为复印件，但被告恒强置业公司对上述事实予以认可并认可上述证据原件均在其公司，故本院对上述证据的真实性予以确认；对于原告提交的《无理由退房承诺书》复印件，被告恒强置业公司对该证据有异议，本院认为，该份证据系复印件，对其真实性无法确认，故本院对该份证据不予采纳；对于原告提交的《南昌恒大时代之光商品房认购书》、南昌市房地产信息管理平台查询到的案涉房屋备案信息，被告恒强置业公司对上述证据无异议，故本院对上述证据予以确认；对于被告恒强置业公司提交的《无理由退房协议书》，原告对该份证据有异议，“郭秋珍”的签名予以否认，本院认为，该份证据系原件，原告否认该份证据其签名的真实性，但经本院庭审释明，原告亦表示对其签名的真实性不申请司法鉴定，且该证据与其他证据及原、被告庭审陈述能够相互印证，故本院对该份证据予以确认；对于被告提交的《南昌市商品房买卖合同》，原告对该份证据无异议，故本院对该份证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月9日，原告作为买受人与被告恒强置业公司作为出卖人签订《南昌恒大时代之光商品房认购书》一份，约定原告向被告认购南昌恒大时代之光小区楼盘1栋2-2003号房屋，建筑面积共131.77平方米，单价为每平方米17063.91元，合同总价为2278512元,并约定原告采取分期付款的方式进行付款。同日，原告与被告恒强置业公司签订《无理由退房协议书》，约定：如原告按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。2019年3月13日，原告与被告签订《南昌市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告时代之光小区1幢2单元20层2003号商品房，单价为每平方米17063.91元，总价款为2248512元，付款方式为分期付款。合同签订后，原告共计向被告恒强置业公司支付了634892元购房款。2020年3月份，原告向被告提出无理由退房申请。后，原、被告签订《南昌恒大时代之光项目解除及认购书的协议》，该协议约定：一、解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》及《南昌恒大时代之光商品房认购书》；二、被告据此协议将购买的恒大时代之光项目1幢2单元2003方的商品房退还给原告；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由原告支付；四、被告退还原告楼款634892元；……。后因被告一直未退还原告购房款，故原告诉至本院，望判如所请。另查明，被告恒强置业公司认可案涉商品房于2020年4月17日已另售给案外人程燕玲并签订房屋买卖合同。案涉商品房已于2020年5月9日备案于案外人程燕玲名下。再查明，被告恒强置业公司系南昌中电投高新置业有限公司的全资子公司，南昌中电投高新置业有限公司系被告恒大地产公司的全资子公司。本院认为，原告与被告恒强置业公司签订的《南昌恒大时代之光商品房认购书》、《南昌市商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《解除商品房买卖合同和认购书的协议》系双方基于自愿签订，为双方真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应按上述合同和协议约定全面履行。本案中，原告与被告恒强置业公司签订的《无理由退房协议书》、《解除商品房买卖合同和认购书的协议》中明确约定原告享有无理由退房的权利和被告退还原告购房款634892元，原告及被告恒强置业公司对这一事实均予以认可，现原告主张被告恒强置业公司退还其已支付的房款634892元，于理相符、于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告恒强置业公司支付逾期利息的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告恒强置业公司未按照《无理由退房协议书》和《解除商品房买卖合同和认购书的协议》约定向原告归还已支付的购房款，现原告起诉要求其承担违约责任，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息起算日期的确定。原告主张自2020年3月1日向被告提出退房之日起开始计算逾期还款利息，但其未能提交相关证据证明双方约定退款的具体时间，且其提交的证据亦无法显示其提出退房申请的日期，但案涉房屋被告在2020年4月17日已另售他人，故本院认为此时被告应向原告退还购房款，故本院确定逾期利息起算时间为2020年4月17日。关于逾期还款利息计算标准。原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，原告与被告恒强置业公司未对逾期退款的利息进行约定，原告亦未提交因被告违约造成其损失的依据，故本院确定该损失为资金占用期间的利息损失，酌定被告恒强置业公司应以逾期未退购房款本金634892元为基数，自2020年4月17日起至全部款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率标准计算，对原告超出部分诉请，本院不予支持。关于原告主张被告恒大地产公司承担连带责任的诉请。本院认为，虽然被告恒强置业公司虽系被告恒大地产公司的全资孙公司，但两公司均为独立法人，具备独立承担民事责任的能力，且原告未能提供证据证明两公司在人员、业务、财务上发生混同，亦不能证明被告恒大地产公司与案涉债务纠纷有关联，故原告主张被告恒大地产公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第、第九十三条第一款、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌恒强置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告郭秋珍购房款人民币634892元；二、被告南昌恒强置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告郭秋珍逾期利息损失（计算方式：以逾期未退购房款本金634892元为基数，自2020年4月17日起至全部款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告郭秋珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10910元，已实际减半收取计5455元，由原告郭秋珍负担401元，由被告南昌恒强置业有限公司负担5054元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  黄颖群二〇二一年六月二日书记员  陈文娟