河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1202民初882号原告：洛阳银行股份有限公司三门峡分行。住所地：三门峡市崤山路中段烟草大厦*楼。负责人：张志杰，该分行行长。委托诉讼代理人：段微微，北京大成（郑州）律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：行曙光（实习），北京大成（郑州）律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：三门峡吉元农林有限公司，住所地：三门峡市湖滨区交口乡侯家沟村。法定代表人：段海照，该公司经理。委托诉讼代理人：王昕，河南国景律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王川，河南国景律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：平陆县海联房地产有限责任公司，住所地：平陆县开发区益明园二楼。法定代表人：卫爱婷，该公司总经理。被告：孙松奇，男。被告：郭彩云，女。被告：常虹，男。被告：范海莲，女。原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行（以下简称洛阳银行三门峡分行）诉被告三门峡吉元农林有限公司（以下简称吉元农林公司）、平陆县海联房地产有限责任公司（以下简称海联地产公司）、孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳银行三门峡分行的委托诉讼代理人段微微、行曙光，被告吉元农林公司的委托诉讼代理人王昕、王川到庭参加诉讼，被告海联地产公司、孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲经本院依法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告洛阳银行三门峡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉元农林公司偿还借款本金10000000元及利息、罚息和复利（从2015年7月21日起按照月利率6.4625‰计算至2016年5月8日止，从2016年5月9日起按照月利率9.69375‰计算至本息清偿完毕之日止）。2.判令拍卖、变卖被告海联地产公司所有的位于山西省××县圣人××镇××村的平国用（2012）第0056号的国有建设用地使用权，原告对拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿。3.被告孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲对上述第一项债务承担连带清偿责任。4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月6日，被告海联地产公司作为抵押人与原告洛阳银行三门峡分行签订《最高额抵押合同》，约定将被告所有的位于山西省平陆县圣人涧镇盘南村的国有建设用地使用权为原告在2014年6月6日至2015年6月5日期间向被告吉元农林公司提供融资支持所形成的债权提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息），本金限额为10000000元。2014年6月6日，原告与被告海联地产公司共同到平陆县国土资源局办理了抵押登记。被告孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲分别签署了《个人最高额保证合同》，为原告在2014年6月6日至2015年6月5日期间向被告吉元农林公司提供融资支持所形成的债权提供连带责任保证担保，最高额为10000000元本金及利息。被告吉元农林公司作为借款人与原告洛阳银行三门峡分行作为贷款人，于2014年6月6日签订《人民币流动资金借款合同》。原告按照以上合同约定向被告发放本金10000000元的借款，被告吉元农林公司签署了《借据》。以上借款合同约定，贷款利率为年利率7.755%，借款期限12个月，罚息利率为11.6325%。贷款到期前，被告吉元农林公司不能按期归还借款，经过原告同意，原告与其签订了《人民币借款展期协议书》，将借款到期日变更为2016年5月8日，上述抵押人、保证人均在《人民币借款展期协议书》签字同意展期。自2015年8月21日，被告吉元农林公司开始不按照约定归还利息，展期到期后拒不偿还借款。截止2018年1月21日，共欠本金10000000元，利息、罚息和复利2971806.1元。保证人孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲拒不承担连带保证责任。被告吉元农林公司辩称：对借款事实和利息的起算日无异议，关于复利部分合同约定不明，不应予以支持。被告海联地产公司、孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲未答辩。经审理查明：2014年6月5日，海联地产公司（抵押人）与洛阳银行三门峡分行（抵押权人）签订《抵押合同书》，约定：“将海联地产公司所有的平国用（2012）第0056号的国有建设用地使用权抵押给洛阳银行三门峡分行，抵押金额为10000000元，抵押贷款期限为2014年6月6日至2015年6月5日”。2014年6月6日，洛阳银行三门峡分行（乙方）与吉元农林公司（甲方）签订《人民币流动资金借款合同》，约定：“借款金额10000000元，借款期限为12个月，自2014年6月6日起至2015年6月5日。双方约定固定利率，即起息日基准利率上浮40%，在借款期限内利率不变。贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%”。同日，洛阳银行三门峡分行分别与孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲签订了《个人最高额保证合同》，主要约定：“上述保证人愿意为吉元农林公司在2014年6月6日至2015年6月5日期间，最高额为10000000元及利息、债务人违约金和实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间均为两年，自每笔主债务履行期届满之日起计算”。同日，海联地产公司（抵押人）与洛阳银行三门峡分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，主要约定：“将海联地产公司所有的位于山西省××县圣人××镇××村的平国用（2012）第0056号的国有建设用地使用权抵押给洛阳银行三门峡分行，为吉元农林公司在2014年6月6日至2015年6月5日期间的10000000元人民币限额内为债务人吉元农林公司连续办理贷款”，并于同日办理了平他项（2014）第007号抵押权证。2014年6月10日，洛阳银行三门峡分行向吉元农林公司发放贷款10000000元，吉元农林公司向银行出具贷款借据。后吉元农林公司清偿了借款期间内的利息，但未能偿还本金。2015年6月9日，吉元农林公司（借款人）与洛阳银行三门峡分行（贷款人）、海联地产公司（担保人）签订《人民币借款展期协议书》，主要约定：“借款人根据原借款合同向贷款人借款，金额为人民币10000000元，借款期限为2014年6月10日至2015年6月9日，截止至2015年6月9日，借款人尚未清偿的本金余额为人民币10000000元，经贷款人审查，同意延期，展期金额为人民币10000000元，展期11个月，展期后，借款到期日为2016年5月8日。展期期间借款利率为6.4625‰，如果借款逾期，罚息利率为合同载明贷款利率基础上加收50%。担保人同意为该笔展期的借款提供连带责任担保。如果担保人为原借款合同的担保人的，有关权利和义务仍按原担保合同的约定执行”。借款人吉元农林公司加盖公章，法定代表人签字确认；出借人洛阳银行三门峡分行加盖公章，负责人签字确认；担保人海联地产公司加盖公章，负责人签字确认；孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲在该展期协议上签字确认。该协议签订后，吉元农林公司将利息清偿至2015年7月21日，其后未再偿还其它款项。本院认为：原告洛阳银行三门峡分行分别与被告吉元农林公司签订的《人民币流动资金借款合同》，与被告孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲签订的《个人最高额保证合同》，与海联地产公司签订的《最高额抵押合同》，与吉元农林公司、海联地产公司、孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲签订的《人民币借款展期协议书》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同有效。原告洛阳银行三门峡分行按照合同约定向被告吉元农林公司发放了贷款，被告吉元农林公司未按照合同约定偿还本金及支付利息，应当承担偿还借款和支付利息的责任。原告主张的月利率6.4625‰和罚息9.69375‰，符合合同约定，本院予以支持，但应从2015年7月22日起计算。被告孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲为该笔贷款提供连带责任保证，其应按照合同约定承担连带清偿责任。被告海联地产公司以其所有的位于山西省运城市平陆县圣人涧镇盘南村的平国用（2012）第0056号的国有建设用地使用权抵押给原告洛阳银行三门峡分行并办理抵押登记，其未按合同约定履行义务，原告洛阳银行三门峡分行有权对抵押物实现抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：被告三门峡吉元农林有限公司偿还原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行借款本金10000000元及利息（从2015年7月22日起按照月利率6.4625‰计算至2016年5月8日止，从2016年5月9日起按照月利率9.69375‰计算至本息清偿完毕之日止）。限于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行对被告平陆县海联房地产有限责任公司所有的位于山西省运城市平陆县圣人涧镇盘南村的平国用（2012）第0056号的国有建设用地使用权拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿。三、被告孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99630元，公告费800元，合计100430元，由被告三门峡吉元农林有限公司、平陆县海联房地产有限责任公司、孙松奇、郭彩云、常虹、范海莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长 郭 路人民陪审员 王 茜人民陪审员 张 艳二〇一八年七月二十七日书 记 员 董丽媛