江苏省沛县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0322执异190号异议人（案外人）：杨雪，女，汉族，1992年11月21生，住沛县。委托诉讼代理人：杨召宇（异议人之父），男，汉族，1968年10月20日生，住沛县。申请执行人：沛县双龙建筑安装防腐工程公司,住所地沛县。法定代表人：封心永，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡心齐，男，汉族，1958年10月20日生，该公司副经理，住沛县。委托诉讼代理人：刘焕坤，沛县正大法律服务所法律工作者。被执行人：汪明法,男,1969年2月2日生，汉族,居民，住沛县。本院在执行沛县双龙建筑安装防腐工程公司（以下简称双龙公司）申请执行汪明法建设工程施工合同纠纷一案过程中，异议人杨雪向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2016年5月20日，徐州市中级人民法院对原告双龙公司诉被告汪明法建设工程施工合同纠纷一案作出（2016）徐民初字第00067号民事判决书，判决：被告汪明法于本判决生效之日起十日内支付原告双龙公司工程款6400420元。根据双龙公司的申请，徐州市中级人民法院于2016年9月20日立案强制执行，案号为（2016）苏03执407号，2016年11月4日，徐州市中级人民法院作出（2016）苏03执监186号执行裁定书，裁定：徐州市中级人民法院作出的（2014）徐民初字第201号民事判决由徐州市沛县人民法院执行。本院于2016年12月2日立案强制执行，执行案号（2016）苏0322执3282号。2017年6月1日，本院作出（2016）苏0322执3282号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2016年12月2日，本院作出（2016）苏0322执3282号执行裁定书，裁定：冻结、扣划或提取被执行人汪明法在银行或其他金融机构和有关单位存款或钱款收入670万元；如果存款或钱款收入不足，则查封相应价值的财产。当日并制作协助执行通知书，查封被执行人汪明法开发的沛县河口镇商贸城：2号楼商铺北面4、5、6、7、8、9、10、14、16、17、18及南面2、3、4、5、8、9、10、11、12、13、17、18的门面房和2号楼住宅1单元402室、2单元301、401、402室、3单元301、302、401、402室、4单元402室；3号楼商铺北面3、4、5、8、9、10、11、12、13、14、15、16及南面2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、18、19、20的门面房和住宅1单元302、401、402室、2单元301室302401、402室、3单元301、302、401、402室、4单元301、402室；5号楼商铺北面4、5、7、8、9、10、11、12、13、14、15及南面3、5、6、7、8、910、11、12、14、15、16、17的门面房和住宅1单元402室、2单元301、302、401、402室、3单元301、302、401、402室、4单元301室、9号楼苏果超市三层、四层所有房产。上述执行裁定书及协助执行通知书于2017年1月16日送达给沛县河口镇政府。后于2017年1月16日本院作出（2016）苏0322执3282号执行裁定书及协助执行通知书，解除对被执行人汪明法开发的沛县河口镇商贸城5号楼商铺北面4、5、7、8、9、10、11、12、13、14、15及南面3、5、6、7、8、9、10、11、12、14、15、16、17的门面房及3单元402室的查封。2017年1月25日本院作出（2016）苏0322执3282号-1执行裁定书及协助执行通知书，解除对被执行人汪明法开发的沛县河口镇商贸城1号楼2单元208、209、210；3单元306、307、308、309、310、4单元409室；2号楼2单元07、3单元06、07室；3号楼2单元06、07、08、08、10号、3单元09、10号；2号楼1单元09、4单元05室、10号楼1单元101、106、107、109、10号楼2单元209、210室、10号楼3单元304室、2号楼2单元05号3单元01、02、03号商铺；3号楼1单元109、2单元201、202、4单元404、408、2号楼1单元104商铺、3号楼3单元01、02、03、04、05、4单元01、02号商铺、2号楼2单元210室、3号楼3单元306商铺、1号楼4单元408、1号楼2单元07号商铺、2号楼2单元06、3单元08、09、10号、3号楼3单元07、08、2号楼4单元02、03、04、07、10号楼3单元301、302、303、2号楼3单元04、05、1号楼1单元09、4单元406号房产的查封。2020年3月23日本院作出（2016）苏0322执3282号执行裁定书，裁定：查封沛县河口镇商贸城8号楼2单元（2-1）号商铺、8号楼3单元（3-9）号商铺、2号楼住宅2单元401室、402室，3单元401室、402室，4单元402室，3号楼商铺1单元（1-8）号商铺、（1-1）号商铺，3号楼住宅1单元301室，3单元401室，4单元301室、401室，4号楼商铺1单元（1-6）号商铺，3单元（3-3）号商铺，（4-4）号商铺，5号楼3单元商铺（3-1）号商铺，4单元（4-8）号商铺，（4-4）号商铺、（4-5）号商铺，5号楼住宅1单元301室、401室、2单元301室、401室、402室，3单元301室，3单元401室，4单元301室。异议人杨雪向本院提出异议称：贵院在执行（2016）苏0322执3282号裁定过程中，查封河口商贸城8号楼2单元01室房产，因该房产属于异议人所有，此房异议人与汪明法在2012年7月20日签订房产买卖合同，并全部付清购房款，于2014年11月上房用于经营。现提出书面异议。请求：终止对沛县河口商贸城8号楼2单元01室房产的查封。另查明，2012年7月20日，河口商贸城与异议人杨雪签订河口商贸城房屋买卖合同一份，约定乙方所购的商品房房号为8号楼2单元01号商铺，该房屋按套计算，建筑面积74.02平方米，总价款20万元。付款方式为乙方于签订合同当日一次性付清。合同还对其他事项作了约定。河口商贸城在甲方处加盖该商贸城合同专用章，杨雪在乙方签字。河口商贸城于2014年11月14日向异议人出具收据二张，以上合计金额20万元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”在本案中，涉案房产位于沛县河口镇商贸城8号楼2单元01房产在本院查封之前异议人杨雪就与河口商贸城签订了房屋买卖合同，已支付了全部购房款，并已占有了该房屋，故本院查封涉案财产不当，异议人主张为其所有，并要求解除对上述房产的查封，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：中止对位于沛县河口镇商贸城房产8号楼2单元01号商铺的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  张 辉审 判 员  张俊蛟审 判 员  花梦莉二〇二一年六月二十九日法官助理  王 敏书 记 员  孙赵莉