北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9574号原告：刘松，男，1983年3月14日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：钟红，北京市金栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁松，北京市金栋律师事务所实习律师。被告：马燕，女，1984年11月12日出生，汉族，住北京市昌平区。被告（兼马燕之委托诉讼代理人）：赵龙（马燕之配偶），男，1986年9月30日出生，汉族，住北京市昌平区。原告刘松与被告马燕、赵龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王丽媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告刘松及其委托诉讼代理人钟红、被告兼被告马燕的委托诉讼代理人赵龙参加第一次庭审，后赵龙、马燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘松向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2．判令被告向原告双倍返还购房定金80万元，并支付利息（以80万元为基数，支付自2020年5月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．判令被告向原告支付本案的律师费4万元、保全费、保险费3000元等实际损失。事实与理由：原被告于2020年3月27日签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将位于北京市昌平区立汤路x号院x号楼x单元x号房屋出售给原告，原告支付定金人民币40万元，被告在2020年5月1日前将房屋交付给原告，并于2020年5月1日前将房屋抵押全部解除，在2020年5月1日前将上述房屋过户至原告名下，原告于涉案房屋过户后3日内将剩余购房款一次性支付给被告。合同签订后，原告按照合同约定支付了40万定金。现二被告未按照合同约定履行房屋买卖合同，构成违约。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。赵龙、马燕辩称：认可我们双方签订的合同，但是原告是借高利贷的，签合同的原因是因为原告借给我钱，借钱需要签订买卖合同，以买卖的形式交定金，原告当天晚上转给我40万，我取出来12万又给了刘松，这就是利息，利息是按月息30%收取。12万元通过现金的形式给刘松以及刘松的同伴海龙。签订买卖合同的是原告认识的中介，这份合同只有一份，我们手里没有合同原件，实际上是借给我钱，不是买我的房屋，房子的市值300多万，但是合同写的是200多万，房屋价值也是偏低的。我除了这笔40万之前还借过钱，但是都已经还清了，这次的40万没有还给原告，所以原告按照买房的理由起诉我要求我支付双倍利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市昌平区立汤路x号院x号楼1层x单元101房屋登记的权利人系马燕、赵龙。2020年3月27日，赵龙、马燕（甲方、出卖人）与刘松（乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》。合同约定：甲方将坐落于北京市昌平区立汤路x号院x号楼x单元x号房屋出售给刘松；房屋所有权人为赵龙、马燕，该房屋的面积为88．57平方米；该房屋的成交价格为2520000元；甲乙双方于2020年3月27日签订本合同，同时乙方将购房定金40万元整交付给甲方；乙方已于本合同签订前支付给甲方购房定金款40万元整，甲方承诺最晚于2020年5月1日之前自行筹款将该房屋抵押全部解除，并于2020年5月1日之前将该房屋过户到乙方名下，乙方承诺于该房屋过户后三日内将剩余购房款212万元一次性支付给甲方；甲方于2020年5月1日之前将该房屋及其全部手续移交给乙方，并保证房屋设施使用功能完好，房屋交付后，房屋内一切设施设备，若因质量问题或乙方使用不当而引发的一切后果由乙方自行承担；甲方逾期交付房屋超过三十日，乙方有权解除合同，甲方需将已收房款全部退还给乙方之外，还应赔偿乙方40万元违约金以及乙方产生的各种损失（如代理服务费、搬家费、误工费等实际发生的费用），并于合同解除当日以现金形式一次性支付乙方；本合同为双方真实意思的表示，甲乙双方一经签订本合同，即具有法律效力，甲乙双方均不得违约，如甲方违约，则甲方无条件退还乙方已付全部房款并赔偿乙方违约金40万元及乙方各种损失；如乙方违约，则乙方无条件从该房屋中搬出，甲方从乙方所付房款中扣除违约金40万元和甲方各种损失费，归甲方所有，剩余房款退还给乙方。该合同还对其他内容进行了约定。同日，刘松向赵龙支付40万元。庭审中，刘松提交《委托代理协议书》、转账凭证及发票证明其产生的律师费为40000元。赵龙、马燕提供银行转账流水及微信转账记录，证明其与刘松存在多次民间借贷，本案实际为民间借贷纠纷。刘松对上述证据的真实性予以认可，但陈述其与案外人系朋友关系，只是替案外人代收款项。刘松于2020年5月1日向本院提起诉讼，本院于2020年9月2日将起诉状副本送达赵龙、马燕。另查，刘松于2020年5月18日向本院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人赵龙、马燕银行存款80万元或者查封、扣押其相应价值的财产。刘松以中国平安财产保险股份有限公司出具的《保单》及《担保函》作为担保。本院于2020年5月22日依法作出（2020）京0114财保213号民事裁定书，裁定冻结被申请人赵龙、马燕名下的银行存款八十万元或者查封、扣押其相应价值的其他财产。刘松支出保全费4520元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中赵龙、马燕经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，赵龙、马燕与刘松签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。赵龙、马燕辩称双方系借贷关系，但其提交的证据不足以证明其主张，应当承担举证不利的法律后果，故本院对其该项答辩意见不予采信。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。房屋买卖合同约定，赵龙、马燕逾期交房超过30日，刘松有权解除合同。合同约定的交房日期为2020年5月1日之前。现赵龙、马燕未交付房屋，刘松合同解除权成就。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案起诉状副本于2020年9月2日送达赵龙、马燕，因此，本院确认刘松与赵龙、马燕签订的房屋买卖合同于2020年9月2日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如前所述，赵龙、马燕违约，现刘松选择定金条款，要求赵龙、马燕双倍返还定金，于法有据，本院予以支持。关于刘松主张的利息、律师费、诉讼财产保全责任保险费均系其损失，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。现双倍返还定金足以弥补刘松的损失，故刘松主张的利息、律师费、保险费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第三条、第十条之规定，判决如下：一、确认刘松与赵龙、马燕于2020年3月27日签订的《房屋买卖合同》于2020年9月2日解除；二、赵龙、马燕于本判决生效后十日内支付刘松80万元；三、驳回刘松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26960元，由刘松负担15160元（已交纳）；由赵龙、马燕负担11800元，于本判决生效后七日内交纳。保全费4520元，由赵龙、马燕负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二一年六月二十八日书记员  周心怡