广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初8167号原告：藏国顺，男，1968年10月3日出生，汉族，住河南省许昌县。原告：藏绍轲，男，1989年11月15日出生，汉族，住河南省许昌县。两原告委托诉讼代理人：闫军领，陕西陈兵律师事务所律师。被告：郝晓英，女，1987年7月24日出生，汉族，住山东省鄄城县。委托诉讼代理人：廖金华，广东慕诚律师事务所律师。被告：刘恩好，女，1983年7月6日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：梁绵，广东慕诚律师事务所律师。原告藏国顺、藏绍轲诉被告郝晓英、刘恩好房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藏国顺及委托诉讼代理人闫军领，被告郝晓英委托诉讼代理人廖金华，被告刘恩好委托诉讼代理人梁绵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告藏国顺与两被告签订的房屋租赁合同于2021年5月25日解除；2、被告郝晓英向原告藏国顺支付自2020年1月15日至合同解除之日止的租金261000元以及逾期支付租金的违约金427392元（每日按0.8%计算）；3、被告郝晓英向原告支付合同内货款9万元以及逾期支付货款的利息损失，按照银行贷款基准利率从2020年1月15日计算至2021年3月30日止为4300元，以及支付合同外代售货款12万元；4、被告刘恩好对被告郝晓英上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年6月12日，原告与被告郝晓英签订《租赁合同》，约定由原告将广州市广园西楼121号安华美博城负一层第A01档口出租给被告郝晓英，月租金18000元，租期自2019年6月15日至2022年6月15日，原告将店内货物738000元售予被告郝晓英，被告应在2020年1月15日前付清全部货款等。原告另将合同外的货物价值12万元交给被告郝晓英代为销售。合同签订后，被告郝晓英从2020年1月15日拖欠租金以及货款21万元，构成违约。原告已于2021年5月25日自行收回了涉案房屋。被告郝晓英辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被告在2019年6月20日与原告藏绍轲重新签订了《租赁合同》，被告使用涉案档口的权利义务是来源于该份合同，同被告与原告藏国顺2019年6月12日签订的租赁合同无关。被告需要与原告藏绍轲签订租赁合同到美博城办理登记，才能进场经营。二、被告已向原告支付从2019年6月15日至2020年1月15日期间的租金，被告与藏绍轲之间的租赁关系已于2020年4月7日协商解除，被告已经交还涉案商铺，在美博城办理了退场手续，并办理了工商登记的注销手续。原告要求被告支付2020年4月8日之后的租金没有依据。三、原告关于货款的诉请不属于房屋租赁合同纠纷，对于合同内货款9万元，被告同意支付，是原告不同意接收该货款，故该货款利息，被告不同意支付。至于合同外的货款，属于买卖合同关系，原告应另行起诉。四、租赁合同履行期间，新冠疫情爆发，订立合同的基础条件发生重大变化，被告难以继续履行合同。美博城对于商场租户是2-3月租金减半，4月租金全免，租赁双方同意参照该减免政策，从原告收取的押金54000元中扣除18000元。被告要求原告退还剩余押金36000元。五、被告不认可原告自行收回商铺的时间，因为疫情影响，涉案商铺在2020年1月份已经不能经营，4月份美博城所在区域防控升级，风险级别提升，并停业两周。4月7日，在原告的要求下，被告腾空搬离了涉案商铺，并在当天通知原告，没有原告的配合被告是不能从美博城退出的。4月10日，被告结清了商铺的水电费和物业费用，美博城向被告退回了水电保证金，并办理了退场手续。因为疫情原因，双方没有当面交接，被告将商铺钥匙交给了被告刘恩好，与原告确认由被告刘恩好转交钥匙给原告，故租赁合同已于2020年4月7日解除，原告没有及时收回商铺，造成损失扩大。被告刘恩好辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被告对作为保证人的身份存在错误认识，被告也是美博城的租户，与原告及被告郝晓英都认识，被告是作为见证人的身份在租赁合同上签名，在签署后被告才发现是作为担保人。因涉案商铺一手租赁合同是藏绍轲与美博城签订的，需要重新签订租赁合同才能办理营业执照，2019年6月20日，被告郝晓英与藏绍轲重新签订了租赁合同，被告没有在该合同上签字。即便要承担保证责任，按照民法典的相关规定和司法解释，我方也是承担一般保证责任，且不包括合同外的12万元货款在内。二、2019年6月12日签订的租赁合同是原告无权处分签订的，该合同没有实际履行。我方收到了被告郝晓英交来的商铺钥匙，是由原告到我方处拿钥匙，但原告一直没有来取。经审理查明：2019年3月8日，原告藏绍轲（乙方）与广东安华美博经济发展有限公司（甲方）签订《租赁合同》，写明甲方将广州市广园西楼121号安华美博城负一层短通道扶手梯底商铺出租给乙方，建筑面积22.69平方米，租期从2019年3月12日至2022年3月11日，每月租金3177元，于当月5日前向甲方交付；租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费均视为违约，每逾一天，按拖欠金额的2%计算违约金；乙方不得擅自将该单元转让给他人使用，如需转让，应事先征得甲方书面同意，并办理转让登记手续，办理转让登记手续时应向甲方缴交手续费等。原告藏国顺是藏绍轲的父亲。2019年6月12日，原告藏国顺（甲方）与被告郝晓英（乙方）、被告刘恩好（担保人）签订《租赁合同》，写明：甲方租给乙方安华美博城负一层A01档口铺位，租期从2019年6月15日至2022年6月15日，每月租金18000元，于每月30号交予甲方，若拖延支付，按美博城的租赁条款执行；乙方应支付三个月的押金54000元，期满后予以原档口设施无损坏，其它费用都已付清情况下，经验收后押金退还乙方；甲方店内所有货物归属乙方，货物总价值738000元，乙方需首次支付甲方228000元，余款于2020年1月15日之前付清，货款付清后每月30号只付租金18000元等。2019年6月20日，藏绍轲（甲方）与被告郝晓英（乙方）重新签订《租赁合同》，内容与上述租赁合同一致。合同签订后，被告郝晓英向原告藏国顺支付押金54000元，租金支付至2020年1月15日，并支付货款64.8万元。2019年6月26日，广东安华美博经济发展有限公司、广州安华美博城市场经营管理中心出具同意转租书，写明同意藏绍轲承租安华美博城主楼负一层短通道扶手梯底号场所转租给郝晓英，并领取工商营业执照等，从2019年6月15日至2022年3月11日等。2019年7月1日，被告郝晓英在涉案档口设立广州市越秀区芊睿假发制品商行，组成形式为个人经营，于2020年4月10日注销。2021年3月9日，广州美博城出具证明，证明涉案安华美博城主楼负一层短通道手扶梯底，广州市越秀区芊睿假发制品商行，法人郝晓英，于2019年7月1日入场经营，2020年4月10日离场并已注销营业执照等。2020年1月15日，原告藏国顺通过微信向被告郝晓英发出“今天我跟你说，也跟你姐说了，门口几筐十二万，那时间给我加了一万多，你干三年你一定在给我六万，你叔是凭良心做人”，被告郝晓英回复“哦”；4月2日，原告通过微信向被告郝晓英发出“晓英，十天你把所有剩下的钱，准备一下，咱们签的合同上面是每个月三十号准时要交房租的，要不然那个房子你就不要用了”；4月7日，被告郝晓英回复原告“叔，首先我去银行贷款，银行给我的是钱，咱们这个是货款，你给我的是货，不是钱。就像我进厂家的货，没有钱给了，是不是可以把货退给他，这是一样的呀，叔我并没有逃避这个责任我都说了该你多少货钱给你多少货，你不要货就等我把货变成钱给你钱，叔这么多货都给你处理了，就差这几万块钱，你非得逼我吗”；4月14日，被告郝晓英向原告发出“叔，我把钥匙放我姐店里了，你直接去拿就可以了”；6月26日，原告发出“晓英没记账那货是十二万，你说现在剩多少，不要叫我损失太大”；被告郝晓英回复“我不是给你列了这个清单了吗，你看一下这上面那不是三万多吗？我说这些都给你，然后我就是给你所有的货，就是那个清单上你看一下我发给你的”；原告回复“晓英那个差距是不是太大了？那是12万块钱的货呀！你看你把那个货快处理完了”等。2020年4月16日，广州美博城发出通知，写明：根据政府相关部门近期公布的广州市瑶台区域疫情信息，越秀区为中风险区，美博城市场管理方为全体商户及家人的健康安全考虑，决定2020年4月18日至4月30日期间暂停营业，5月1日恢复营业，美博城原给予美容美发化妆品经营商户今年2月至4月实缴租金减半的优惠，现调整为2月至3月份实缴租金减半，4月份实缴租金全免等。2020年9月17日，被告郝晓英通过微信向原告发出退还押金通知书，写明：因疫情影响，安华美博城的商铺关闭无法正常经营，安华美博城的租赁政策调整为对2020年2月及3月的租金减半收取，同样，因疫情影响，我未能于2020年2月及3月正常经营，也未缴纳2月、3月减半后的租金。2020年4月2日，你通过微信通知我，于10日内支付房租，否则就收回房屋，我同意你解除租赁合同并收回房屋的要求，我于2020年4月7日搬离并微信通知你（钥匙存放在租赁合同保证人处），扣除2020年2月及3月减半收取的租金后，你应退还我剩余押金36000元等。庭审中，原告提供了如下证据：2019年3月23日的销货清单一张价值52470元，2019年3月27日的销货清单一张价值23390元，2019年4月5日的销货清单两张价值29995元及28185元，2019年5月24日的销货清单两张价值34365元及82295元，2019年6月的货单三张价值28980元、12980元及692100元。原告陈述2019年6月的货单对应的是租赁合同内货物738000元，另外6张销货清单是租赁合同外货物价值120000元。被告对上述证据不予确认。本院认为：原告藏国顺与两被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告郝晓英提供了与原告藏绍轲签订的《租赁合同》，内容与上述租赁合同一致，被告郝晓英认为双方实际履行的是该份租赁合同。从本案证据来看，被告郝晓英实际是向原告藏国顺支付租金及货款，与原告藏国顺联系处理租赁事宜，没有向原告藏绍轲履行合同义务。被告郝晓英在涉案商铺设立商户经营需得到管理方同意及登记，原告藏绍轲作为涉案商铺的承租人，协助被告郝晓英签订租赁合同到管理方办理转租手续，该租赁合同仅是在形式上用于管理方登记。故合同双方当事人从形式上及实际上均是履行的第一份《租赁合同》，本案应以原告藏国顺与两被告所签的《租赁合同》为准进行处理。该《租赁合同》包括两个法律关系，第一是原告藏国顺与被告郝晓英之间的转租合同关系，被告郝晓英向原告藏国顺支付租金至2020年1月15日止，此后的租金未付，被告郝晓英称是涉案商铺所在商场受到新冠××疫情影响导致难以继续履行合同。疫情期间，涉案商铺所在美博城客观上受新冠××疫情影响较重，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关。美博城出具通知决定2020年2月至3月租金减半，4月租金全免，作为转租合同关系的双方，原告藏国顺应与被告郝晓英参照该通知处理转租合同中的租金减免问题。按照通知内容，被告郝晓英应向原告支付2020年1月16日至31日的租金9000元及2020年2月1日至3月31日的租金18000元。根据管理方出具的通知及证明，美博城在2020年4月下旬将暂停营业，租赁合同难以继续履行，被告郝晓英在2020年4月10日离场，其在2020年4月14日通过微信告知了原告藏国顺涉案商铺钥匙放在被告刘恩好处，将退租的意思表示告知了原告藏国顺，故原告藏国顺与被告郝晓英的转租合同关系应于2020年4月14日解除，原告诉请主张的合同解除时间有误，本院予以纠正。原告藏国顺作出出租人，在收到上述信息后应当尽快收回商铺避免损失的扩大，其实际于2021年5月收回商铺，故从2020年5月至原告收回商铺期间的租金损失是原告自身过错所致，不应由被告承担，2020年4月的租金则按照减免政策予以免除。上述转租合同关系是因疫情导致合同难以继续履行，被告郝晓英行使合同解除权予以解除，不存在违约解除合同的情形，原告要求被告郝晓英支付逾期支付租金的违约金，缺乏依据，本院不予支持。新冠疫情是双方在租赁合同期限内应当共同面对的困难，原告作出出租方也存在损失，基于公平原则，押金应当由原告藏国顺减半退回给被告郝晓英27000元，该押金与被告郝晓英应付的2020年1月16日至3月31日期间的租金相互抵销，双方互不欠付租赁费用。第二是合同内货物的买卖关系，合同约定被告郝晓英以738000元的总价购买商铺内货物，并在2020年1月15日前付清货款。但被告郝晓英实际只支付了648000元，剩余90000元至今未付，已构成违约。故原告藏国顺要求被告郝晓英支付剩余货款90000元及利息合法，本院予以支持，利息应从逾期之日即2020年1月16日起计至原告主张的3月31日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告刘恩好在租赁合同中的担保人处签名，合同没有约定保证方式，按照签约当时施行的《中华人民共和国担保法》第十九条规定，被告刘恩好应对被告郝晓英的债务承担连带保证责任，与被告郝晓英一并向原告藏国顺支付上述货款及利息。至于原告诉请的合同外货款12万元，并非本案租赁合同内容，与本案不属于同一法律关系，本院不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：一、确认原告藏国顺与被告郝晓英关于广州市广园西路121号安华美博城负一层第A01档口铺位的转租合同关系已于2020年4月14日解除；二、被告郝晓英、刘恩好在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告藏国顺支付货款9万元及从2020年1月16日起至2020年3月31日止的利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告藏国顺、藏绍轲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6250元，由原告藏国顺负担5215元，被告郝晓英、刘恩好负担1035元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李 博二〇二一年六月三十日书记员 刘睿祺