北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初3519号原告：井卫涛，男，1972年9月23日出生。委托诉讼代理人：王来奎，男，1965年5月27日出生。被告：傅平钢，男，1971年5月28日出生。被告：王花梅，女，1981年5月14日出生。原告井卫涛与被告傅平钢、王花梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井卫涛之委托诉讼代理人王来奎，被告傅平钢、王花梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告井卫涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告傅平钢、王花梅共同给付原告井卫涛购房款60万元；2.诉讼费由二被告负担。事实及理由:2008年7月26日，井卫涛从北京市华冠房地产开发有限公司购买了位于北京市密云区x楼房一处且办理了房产证。2014年11月12日，井卫涛将涉案房产出售给傅平钢，双方办理了产权过户手续。双方签订的《房屋过户协议》第三条约定：“因乙方（傅平钢）目前资金困难，甲方（井卫涛）同意乙方购房款三年后支付给甲方”，时至今日，傅平钢的购房款亦未支付给井卫涛。2019年11月14日，二被告为原告出具了《欠条》一张，《欠条》载明：傅平钢与王花梅在2020年12月31日之前将涉案房产还给井卫涛。现此约定期限已过，但二被告未兑现约定内容。为维护合法权益，故诉至法院。被告傅平钢辩称：我与王花梅于2004年9月22日登记结婚，于2013年5月8日通过民政局离婚。2016年5月9日，我与林美花登记结婚，2018年与林美花通过法院判决离婚。2020年10月份至今，我与王花梅又在一起共同生活，但未复婚。井卫涛所述订立《房屋过户协议》及过户情况属实，欠条上的签字也是我本人所签。虽然房屋现登记在我名下，但我并未实际占有使用过房屋。目前我经济紧张，不同意向井卫涛支付购房款60万元。被告王花梅辩称：我与傅平钢于2004年9月22日登记结婚，于2013年5月8日登记离婚。目前我与傅平钢大部分时间是在一起生活，但是没有复婚。傅平钢在与我离婚后，与井卫涛签订了房屋过户协议，房屋过户之时，我与傅平钢并非夫妻关系。欠款人是傅平钢，井卫涛不应该要求我同傅平钢一起还款，我不同意井卫涛的诉讼请求。经审理查明：井卫涛与曹素因系夫妻关系，二人于1996年2月29日登记结婚。傅平钢与王花梅原系夫妻关系，二人于2004年9月22日登记结婚，于2013年5月8日登记离婚。2008年7月26日，井卫涛与北京华冠房地产开发有限公司签订北京市商品房现房买卖合同。合同约定：井卫涛购买北京华冠房地产开发有限公司开发建设的位于密云区x号房，房屋总价款208485元。后井卫涛取得上述房屋的房产登记，不动产权证书号为X京房权证密私字第XXXX号。2014年11月12日，井卫涛与傅平钢签订《房屋过户协议》。协议约定，甲方：井卫涛，乙方：傅平钢，甲乙双方经友好协商将位于北京市密云区x房产过户一事达成以下协议：一、甲方将位于北京市密云区x的房屋产权过户给乙方，一切过户费用由乙方承担，甲方负责配合乙方办理过户手续。二、此房产甲乙双方协议价格人民币52万元整。三、因乙方目前资金困难，甲方同意乙方购房款三年后支付给甲方。四、乙方未支付甲方购房款之前，此房屋出租所产生的利润归甲方所有。五、乙方在双方约定最后还款期限后仍未支付给甲方购房款，且甲乙双方无任何经济纠纷的情况下，甲方有权收回此处房产，乙方必须将此处房产过户回甲方名下（此次过户费用由甲方承担）。六、甲乙双方在此房产交易过程中产生任何矛盾纠纷双方均有权到房产所在地法院提起诉讼。此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。井卫涛与傅平钢在协议落款处签字、按捺手印，并注明了双方的身份证号码。2014年11月24日，井卫涛与傅平钢签订存量房屋买卖合同。合同约定：井卫涛将位于密云区x的商业用房一套出售给傅平钢。该房屋所有权证号为X京房权证密私字第XXXX号，房屋成交价格为6万元。买受人通过密云区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户划转自有资金。合同内未约定房屋交付时间、违约责任及权属转移登记等相关内容。2014年12月4日，涉案房屋过户至傅平钢名下。2019年11月4日，傅平钢与王花梅为井卫涛出具欠条一张。欠条内容：2019年11月，傅平钢、王花梅夫妻欠井卫涛、曹素因夫妻北京市密云区x面积为31.5平方米，x门面房一间。傅平钢夫妇不准出售此房或抵押、低价拍卖此房。并在2020年12月31日之前将密云区x面积为31.5平米x号门面房还给井卫涛和曹素因夫妇，并将此房过户给井卫涛夫妇二人，傅平钢负责过户费用，如逾期不还，傅平钢要赔付井卫涛夫妻二人人民币60万元。傅平钢与王花梅在欠款人处签字、按捺手印，并标注了身份证号码。出具欠条后，傅平钢未按约定协助将涉案房屋登记至井卫涛名下，其与王花梅亦未向井卫涛支付60万元。经查，傅平钢分别于2015年6月30日、2016年8月4日以涉案房屋做抵押进行过贷款，上述两次抵押贷款已经还清。傅平钢于2017年1月11日以涉案房屋向北京市农业融资担保有限公司密云分公司贷款80万元，目前贷款尚未还清。此外，涉案房屋现设有我院司法查封。审理过程中，傅平钢对井卫涛所述事实均认可，但表示目前经济紧张，无能力向井卫涛支付房款60万元。此外，傅平钢表示，虽涉案房屋登记在其名下，但其未占有使用过涉案房屋。王花梅认可欠条上的签字系其本人书写，但表示，是因为井卫涛要求其在欠条上签字，其才签字的。欠款与自己无关，不同意向井卫涛支付房款。井卫涛之妻曹素因向本院提交承诺书，明确表示上述60万元债权均由井卫涛向傅平钢、王花梅主张，其对上述债权不主张权利。上述事实，有双方当事人陈述、房屋过户协议、欠条、北京市商品房现房买卖合同、存量房屋买卖合同等证据材料在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，傅平钢与井卫涛签订了房屋过户协议及存量房屋买卖合同，双方就购房款数额及支付购房款的时间进行了约定。傅平钢未按照约定向井卫涛支付购房款，并于2019年11月4日向井卫涛出具欠条一张，承诺其配合将涉案房屋在2020年12月31日前过户至井卫涛名下，否则同意向井卫涛夫妻赔付60万元。后傅平钢未按约定将涉案房屋登记至井卫涛名下，亦未向井卫涛支付购房款60万元。现井卫涛要求傅平钢向其支付购房款60万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。井卫涛之妻曹素因明确表示其放弃上述60万元购房款相关之权利，同意上述权利由井卫涛主张，本院对此不持异议。王花梅系完全民事行为能力人，其应当预见并承担自己在欠条上签字的法律后果。其在欠条上以欠款人的名义签字，视为其同意加入傅平钢支付购房款之债务，故其应就傅平钢支付购房款之债务承担共同给付责任。王花梅所提其不应向井卫涛承担给付责任之意见，本院不予采纳。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告傅平钢、王花梅于本判决生效之日起十日内给付原告井卫涛购房款六十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千九百元（原告井卫涛已预交），由被告傅平钢、王花梅负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二一年六月二十四日法官助理 王 静书 记 员 商 敏