广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤13执复64号复议申请人（异议人）：廖鑫，男，汉族，1983年10月30日出生。申请执行人：招商银行股份有限公司惠州分行,住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代裙楼一、二层。负责人：王敬刚。被执行人：施育宝，男，汉族，1984年2月1日出生。被执行人：李小清，女，汉族，1983年3月27日。被执行人：施赛告，女，汉族，1957年6月20日出生。廖鑫不服惠州市惠城区人民法院（2021）粤1302执异26号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明如下事实：关于申请执行人招商银行股份有限公司惠州分行与被执行人施育宝、李小清、施赛告金融借款合同纠纷一案，该院作出的（2015）惠城法小民初字第663号民事判决已发生法律效力。根据上述生效法律文书确定，一、施育宝应向招商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币1771666.75元和支付有关利息、罚息、复息人民币50834.53元等；二、施育宝应向招商银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费73400元；三、招商银行股份有限公司惠州分行在施育宝应付的全部借款本息等款项范围内对施赛告提供的抵押物位于惠州市惠东县××的房产及土地享有优先受偿权；四、李小清对施育宝应支付给招商银行股份有限公司惠州分行的上述所有款项承担连带清偿责任。后因施育宝、李小清、施赛告未履行上述生效法律文书中确定的义务，权利人招商银行股份有限公司惠州分行向该院申请强制执行。在案件执行过程中，2020年8月20日至2020年8月21日期间，该院将被执行人施赛告名下的位于惠东县××［房产证号：粤房地权证惠东字第0××1号、建筑面积：1014.2平方米］及惠东县××的国有土地使用权［国土证号：惠东国用（××）第1××6号，土地面积：208平方米］（以下简称“涉案房地产”）通过淘宝网司法拍卖平台进行第二次公开拍卖。拍卖前发布的拍卖公告（二拍）关于标的物调查情况说明表中标的物现状（租赁或占有情况）载明该房屋由他人租赁使用，拍卖成交后法院清场交付，不带租拍卖；拍卖公告正文载明，拍卖标的物的特别提示：法院负责拍卖标的物清场交付；已知的重要事项及瑕疵情况说明：该房产有租客在住，详情请竞买人自行了解。之后，涉案房地产由廖鑫以1562000元竞投成交。该院于2020年8月31日作出（2019）粤1302执恢388号之三执行裁定，裁定将涉案房地产过户至廖鑫名下等。该院于2020年9月24日将上述执行裁定书送达给买受人廖鑫。现异议人廖鑫认为上述房地产的现状与拍卖公告描述不一致，存在租约导致其拍卖目的无法实现，请求撤销对涉案房地产的拍卖行为。另查一，涉案房地产成交后，一直未清场交付给廖鑫。廖鑫曾向该院提出书面执行异议申请书。2021年1月4日，该院组织施育宝、廖鑫协调，施育宝承诺需要一个星期时间清场交付。另查二，2021年1月27日，该院执行工作人员告知廖鑫，涉案房地产已经清场完毕，可以交付。另查三，本案听证过程中，异议人自述在拍卖前、后均有自行前往涉案房地产处了解情况，知道涉案房地产有人在使用。另查四，异议人廖鑫未举证证明因迟延交付涉案房地产造成其实际利益受到损害。另查五，被执行人施育宝与被执行人施赛告为母子关系。执行法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：……（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。根据上述两条规定，结合本案的具体情况，本案应审查的是拍卖标的物涉案房地产的拍卖公告瑕疵说明是否存在严重失实，致使异议人廖鑫产生重大误解，购买目的无法实现以及拍卖是否存在严重违反网络司法拍卖程序且损害了当事人或者竞买人利益的情形。首先，关于涉案房地产的现状与拍卖公告说明的问题，经查实，拍卖公告已载明该房产有租客在住，拍卖成交后法院清场交付，不带租拍卖。法院在拍卖公告中对涉案房地产的租赁情况已作了基本说明与提醒，且异议人廖鑫自称有去涉案房地产现场查看，了解到有人租住的情况，故，涉案房地产的拍卖公告说明不存在严重失实的情形。其次，关于清场交付及拍卖目的的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人；被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。尽管涉案房地产在拍卖成交后，未及时清场交付，但该院发现该情况后，本着善意文明执行的理念，亦组织被执行人施育宝及异议人廖鑫进行协调，而被执行人施育宝承诺限期履行交付义务，在2021年1月27日涉案房地产已具备交付条件，异议人廖鑫的交易目的已可以实现。也就是说，涉案房地产在清场交付的期限上存在一定的瑕疵，但该瑕疵不足以导致异议人廖鑫的拍卖目的无法实现。另外，无证据证明异议人的利益受损。因此，本案不存在可以撤销拍卖的情形，异议人廖鑫的异议请求，无事实和法律依据，该院不予支持。2021年3月18日，惠州市惠城区人民法院作出（2021）粤1302执异26号执行裁定书，驳回异议人廖鑫的执行异议请求。复议申请人廖鑫向本院提交书面《执行复议申请书》称，请求如下：1.撤销(2019)粤1302执恢388号之三的执行裁定书；2.撤销拍卖标的物的成交确认书（标的物名称：惠东县××的房产及惠东县××的国有土地使用权）；3.返还缴纳拍卖成交款1562000元及此笔款的应得银行利息；4.撤销(2021)粤1302执异26号裁定书；5.赔偿因无法交付标的物期间，申请人支付的拍卖款中贷款部分资金439999元的银行的利息（日息万分之2.7)。事由如下：申请人在拍卖前查看标的物前存在租客，就此租客问题咨询过公告接口人，接口人反馈以公告为准，法院会清场租客。而且，在发布拍卖公告之后，到拍卖之前的1个多月时间到发放拍卖执行裁定书之前的2个多月时间，被执行人及法院完全存在时间进行清场。否则为什么会写“不带租拍卖”，而致使申请人产生重大误解。在拍卖之后，与执法警官的交流，执法警官亦证实与被执行人在拍卖前确认过房屋不存在长期租赁，法院同意被执行人按月收取房租，在拍卖开拍时，被执行人需要清场出来，供法院交付给拍卖获得人，但是被执行人未履行与执法警官的沟通结果。被执行人亦在2021年1月4日，法官、执法警官在场的情况下笔录承认欺骗法院才出现了拍卖公告中财产的文字说明严重失实的情况。标的物拍卖成交后，申请人即按时支付了全部拍卖款，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。但是直到拍卖裁定送达日期后，仍然无法获得拍卖标的物，被执行人依然收取了所有权转移后的房屋租赁款，而申请人却需要在无法获得拍卖标的物的情况下，每月损失支付拍卖款的银行理财利息和其中部分贷款资金的利息，致使申请人的权益及资金实际受损。根据《中华人民共和国民法典》第七编侵权责任第一章第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第二章损害赔偿第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。申请赔偿因无法交付标的物期间，申请人支付的拍卖款中贷款部分资金439999元的银行的利息（日息万分之2.7)。申请人在确认拍卖标的物现状与公告不符后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。多次与执法警官沟通标的物所有权接收问题，但是一个月沟通无果情况下，申请人于2020年10月26日提出撤回拍卖裁定请求，执法警官亦在2020年11月16日于标的物现场确认房屋现状（执法警官出警过程中有佩戴执法记录仪），于2020年11月25日被告知需要提交书面撤回申请书并于当天提交，之后也经执法警官电话确认收到撤销申请，并告知有撤回结果。在此过程中，法院在处理标的物的租赁纠纷事宜，直到2021年1月27日才通知申请人可具备交付条件。此交付节奏事实验证了与“不带租拍卖”的情况严重失实，且此交付情况并未在拍卖公告中公示说明也并未获得申请人认可，亦并无人为此交付过程中申请人所付出的拍卖成交款资金成本负责。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。事实的四要素是主体、现象、时间、空间。申请人在获知标的物不带租拍卖的情况下，即无特殊说明，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。申请人基于此所有权能快速转移接手使用的目的才参与竞拍并拍得标的物，但是在获得拍卖裁定书后，仍然无法获取财产所有权。基于当时现状，导致申请人的拍卖目的无法实现，故提出了撤回裁定申请，在数月后的2021年1月27日才通知可以交付而此时情况已经与申请人当时交易目的不符（就比如，某施暴者在半年前伤人，被伤之人在半年时间里把伤养好了，而不能就此去认定施暴者并未实施伤人行为是一个道理），数月后才交付不是申请人当时的拍卖目的，亦不是现在的目的。况且申请人也早于通知可实现交付数月前就标的物情况提出了撤回裁定请求。经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为执行法院通过司法拍卖网络平台拍卖涉案房屋是否存在违法行为而可撤销。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定:“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：……（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定:“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”执行法院在本案执行过程中依法在全国性的淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖，并依法公开发布《拍卖公告》和《拍卖须知》，对拍卖时间、拍卖标的物、竞买人条件、租赁或占有情况、交付情况、拍卖延时出价功能、拍卖方式和咨询、展示看样的时间与方式等等进行了详细说明和描述，且拍卖公告中已明确注明“租赁或占有情况：该房屋由他人租赁使用，拍卖成交后法院清场交付，不带租拍卖”。另外，复议申请人廖鑫在复议申请书中也认可其在拍卖前知晓标的物存在租客情况。因此，涉案房屋的拍卖公告说明不存在严重失实的问题，也不存在其他严重违反网络司法拍卖程序而予以撤销拍卖的情形。故，复议申请人该项请求，依据不足，本院不予支持。关于涉案房屋未及时交付的问题。最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”根据本案查明的事实，虽然执行法院在涉案房产拍卖成交后未及时交付涉案房屋，但执行法院对涉案房屋一直有组织被执行人施育宝及廖鑫进行协调交付涉案房屋事宜，且涉案房屋于2021年1月27日已具备交付条件。复议申请人购买、使用涉案房屋的目的已经实现。涉案房屋交付存在延期，并不属于撤销涉案房屋拍卖的情形。综上，复议申请人廖鑫的复议申请，依据不足，本院不予支持。执行法院异议审查事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人廖鑫的复议申请，维持惠州市惠城区人民法院（2021）粤1302执异26号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 黄陈谦审 判 员 李艳琳审 判 员 李旭兵二〇二一年六月二十九日法官助理 胡亚婷书 记 员 林捷丽