重庆市巫溪县人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝0238执异4号案外人：陕西镇坪农村商业银行股份有限公司（以下简称镇坪农商行)，住所地陕西省安康市镇坪县城关镇上新街32号，统一社会信用代码91610900MA70J50A9J。法定代表人：陈长勇，该公司董事长。委托代理人：彭泽国，陕西振康律师事务所律师。申请执行人：范洪江，男，1969年2月7日出生，住重庆市巫溪县。被执行人：范洪汉，男，1971年11月2日出生，住重庆市巫溪县。被执行人：巫溪县鼎力置业有限公司（以下简称鼎力置业公司），住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道万兴金地汇商业街A栋B区28号门市，统一社会信用代码9150023806568954XM。法定代表人：范威，该公司执行董事。被执行人：镇坪县万兴房地产开发有限公司（以下简称万兴房地产公司），住所地陕西省安康市镇坪县城关镇小河口第3-85号，统一社会信用代码91610927577817082J。法定代表人：范洪汉，该公司执行董事兼总经理。本院在执行申请执行人范洪江与被执行人范洪汉、巫溪县鼎力置业有限公司、镇坪县万兴房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案以及并案执行的其他案件中，异议人镇坪农商行向本院提出书面异议。本院于2018年7月6日受理后，依法组成了合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人镇坪农商行请求解除本院在（2018）渝0238执333号之二裁定书中对镇平县万兴房地产开发有限公司保证金专户内资金的冻结。事实及理由：2014年3月27日，镇平县农村信用合作联社（镇坪农商行改制前单位名称）与万兴房地产公司签订《按揭住房贷款合作协议》，根据该协议第五条，万兴房地产公司在镇坪农商行开立了“镇平县万兴房地产开发有限公司保证金专户”，专户内资金来源为借款人按揭贷款金额的10%作为保证金，用于万兴房地产公司为贷款人（购房人）提供连带责任担保，且未经镇坪农商行同意，万兴房地产公司不得动用该款项，在日常管理中，该专户资金不受万兴房地产公司控制、支配，不用于日常结算，在购房者未按期还本付息时，镇坪农商行可直接从该专户中扣划相关款项。2018年3月25日，镇坪农商行与万兴房地产公司签订了按揭贷款质押担保合同，万兴房地产公司将保证金专户中的1730000元资金为李宗来等139户签订的借款合同提供质押担保。以上情况表明，万兴房地产公司保证金专户内资金已经特定化和移交占有，符合金钱质押，镇坪农商行享有优先受偿权，人民法院不应对该保证金采取强制执行措施。申请执行人范洪江称，万兴房地产公司对其债权承担连带责任是在农商行与万兴房地产公司签订质押担保合同前，法院已经下发冻结万兴房地产公司账户1730267.76元的裁定，万兴房地产公司与镇坪农商行签订的任何合同都不能凌驾于法院生效裁定之上，人民法院冻结该账户资金合法。被执行人巫溪县鼎力置业公司称，其对万兴房地产公司签订协议和抵押合同的事情不清楚，但冻结账户内的1730267.76元资金是万兴房地产公司的，至于是否能用于偿还范洪江的债务由法院决定。被执行人范洪汉和万兴房地产公司称，争议的1730267.76元来源于万兴房地产公司卖房款，也确实作为了镇坪农商行的保证金，该1730267.76元能否被冻结由法院裁决。经审查查明：范洪江与范洪汉、鼎力置业公司、万兴房地产公司民间借贷纠纷一案，经本院主持调解并确认，当事人达成协议，调解内容已于2018年1月31日生效。范洪汉、鼎力置业公司、万兴房地产公司未按时还款，范洪江向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2018年6月25日作出（2018）渝0238执333号之二执行裁定：冻结被执行人镇平县万兴房地产开发有限公司在陕西镇坪农村商业银行股份有限公司的账户存款共计1730267.76元，冻结期限一年。另查明，2012年，万兴房地产公司在镇坪县新建万兴魅力城住宅小区。2014年3月27日，镇坪县农村信用合作联社与万兴房地产公司签订《按揭住房贷款合作协议》，由镇坪县农村信用合作联社为万兴房地产公司开发的“万兴.魅力城”项目提供按揭贷款，其中第五条约定：万兴房地产公司同意镇坪县农村信用合作联社按照陕西省农村信用社有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定扣除10%按揭贷款保证金，资金全部划至万兴房地产公司在镇坪县农村信用合作联社开立的专用存款账户；第六条约定：万兴房地产公司同意为借款人（购房人）提供连带责任保证，在借款人违约时承担偿还贷款本息的连带责任。万兴房地产公司在镇坪县农村信用合作联社指定账户上存入相当于全部按揭贷款金额10%以上的款项，作为履约保证金，未经镇坪县农村信用合作联社同意，万兴房地产公司不得动用该款项。如在万兴房地产公司提供连带责任保证期间借款人未按合同约定履行还款义务，万兴房地产公司保证在接到镇坪县农村信用合作联社书面催款通知后二日内履行还款义务。如万兴房地产公司未主动履行上述还款义务，即表示万兴房地产公司授权镇坪县农村信用合作联社从其开立的保证金专户中扣收。同日，镇坪县农村信用合作联社与万兴房地产公司还签订《个人购房贷款回购协议》，双方就个人住房贷款回购达成了协议，其中第三条约定：万兴房地产公司为借款人（购房人）提供连带责任担保，在借款人违约时，由万兴房地产公司回购个人住房贷款，并清偿借款人所欠贷款本息，万兴房地产公司保证在接到书面催款通知后二日内履行回购义务；第四条约定：万兴房地产公司未主动履行上述回购义务时，即表示镇坪县农村信用合作联社有权从万兴房地产公司开立的保证金账户中扣收，万兴房地产公司应按双方约定补足履约保证金账户金额。2014年7月22日，万兴房地产公司在镇坪县农村信用合作联社开立尾号为5981的账户。2014年7月31日至2016年6月27日，李宗来等人先后购买了万兴.魅力城小区住房，并与镇坪县农村信用合作联社签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，万兴房地产公司作为保证人在《个人住房（商业用房）按揭借款合同》签字、盖章。各个按揭贷款发放后，万兴房地产公司在其尾号为5981的账户存入了相当于全部按揭贷款金额10%以上的款项，截止2018年6月21日，该账户本息共计1731815.39元。2018年3月25日，镇坪农商行与万兴房地产公司签订《质押担保合同》，万兴房地产公司愿意将其所有的财产为李宗来等139户借款人与镇坪农商行签订的借款合同提供质押担保，其中第十二条约定：（1）该合同项下的质押财产为：镇坪县万兴房地产开发有限公司保证金专户，账号为x，金额壹佰柒拾叁万元整，开户行镇坪农商行营业部；（2）除万兴.魅力城小区所有按揭贷款还清或房产证办理出来并完成抵押登记外，均不能动用、挪用此款项。第三条第1项约定：本合同项下质物和其他相关资料应于2018年3月25日前由出质人交付质权人保管，并对交付的质物及相关资料的真实性负全部责任，质权人收到后向出质人出具收押凭据。本院审查认为，案涉尾号为5981账户内资金的来源为：李宗来等人从镇坪农商行取得住房按揭贷款并作为购房款委托镇坪农商行支付至万兴房地产公司，按照万兴房地产公司与镇坪农商行《按揭住房贷款合作协议》约定，镇坪农商行扣除各购房人全部按揭贷款额的10%划至万兴房地产公司在镇坪农商行尾号为5981的账户。从权利归属来看，案涉尾号为5981账户内资金为万兴房地产公司的财产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人万兴房地产公司未按执行通知履行生效法律文书确定的义务时，人民法院有权冻结万兴房地产公司名下任何可以作为履行义务部分的责任财产。虽本案未对质押权是否成立进行评论，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”的规定，且目前对案涉尾号为5981账户内资金进行冻结并非财产处置措施，故无论质押权是否已经成立，异议人镇坪农商行以本院冻结尾号为5981账户内资金会影响其优先受偿权于法无据，其异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一款第一项、第二十四条、第二十五条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回陕西镇坪农村商业银行股份有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李文泉审 判 员  金忠明人民陪审员  刘新兵二〇一八年七月二十五日书 记 员  向 旭