安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1523民初2968号原告：六安恒睿旅游开发有限公司，住所地安徽省安市舒城县杭埠镇经济开发区。法定代表人：程鑫，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：尹娟娟，该公司员工。被告：李龙飞，男，1998年1月8日生，汉族，住安徽省涡阳县。原告六安恒睿旅游开发有限公司（以下简称六安恒睿公司）与被告李龙飞商品房买卖预约合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹娟娟到庭参加诉讼。被告李龙飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六安恒睿公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告双方签订的编号为G2402203《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》；2.被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告增加诉请：被告支付的20000元定金不予退还。事实和理由：2020年7月8日，原、被告双方签订编号为G2402203《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》），认购书约定被告购买原告开发建设的新滨湖恒大文化旅游城117地块一高层(恒睿)-10幢204房屋，总房款为763075元，被告应当于2020年7月10日前支付首期房款56308元，同时签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还。被告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为违约，原告可以单方面终止认购书。认购书签署后，被告仅支付了首期款56308元，此后一直未按照认购书约定的时间和金额支付购房款，并经原告催告后无法在认购书约定的期限签署《商品房买卖合同》。原告认为，被告已经违反《商品房认购书》的约定，该认购书应当予以解除，被告所付款项不予退还。李龙飞未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.被告身份证复印件；2.编号为G1431791《商品房认购书》复印件；3.催告函、律师函及快递派送信息复印件。被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2020年7月8日，就六安恒睿公司开发建设的新滨湖恒大文化旅游城117地块一高层(恒睿)-10幢204商品房的认购，六安恒睿公司（甲方）与李龙飞（乙方）签订了两份编号为G2402203《商品房认购书》。该商品房建筑面积为102.06平方米，套内建筑面积75.96平方米。两份认购书均约定乙方于签署认购书时支付定金20000元。但两份认购书约定的付款方式和房款总价不一样。一份约定按揭付款，房款总价为731752元，乙方于2020年7月10日前支付首期房款201752元，余款510000元有银行提供按揭贷款：另一份约定分期付款，房款总价为763075元，乙方于2020年7月10日前支付首期房款56308元，并签署《商品房买卖合同》，后分期支付至2022年7月8日付清全部房款；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方须在约定的付款方式和付款期限内到新滨湖恒大文化旅游城销售中心支付首期房款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还；若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为违约，甲方可以单方面终止认购书；甲乙双方的联络方式以认购书载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任，等。在认购书中，甲方载明的地址是“合肥南.三河古镇旁.京台高速舒城出口西北侧”，乙方载明的通讯地址是“安徽省亳州市涡阳县龙山镇龙北居委会龙西自然村070号”，并载明了乙方的联系电话号码。李龙飞于认购书签订当日支付了定金20000元，于2020年7月12日支付了首期款56308元。2020年11月5日，六安恒睿公司按认购书中所载的通讯地址和联系电话，向李龙飞邮递了《催告函》，函告李龙飞未按认购书约定签约并支付购房款，已违约，要求李龙飞于2020年11月9日前与六安恒睿公司签署《商品房买卖合同》、按照认购书约定支付逾期购房款并支付相应的违约金。否则，六安恒睿公司将解除与其签订的《商品房认购书》。该邮件投递进度信息显示：2020年11月8日收件人要求延迟投递，2020年11月11日该邮件由他人代收。2020年11月12日，六安恒睿公司按上述地址和联系电话向李龙飞邮递《律师函》，函告李龙飞截至2020年11月9日，其已逾期付款32天，依约已产生逾期付款违约金244.1856元，要求李龙飞于2020年11月14日前付清到期房款及违约金。该函件被拒收退回。2021年2月20日，六安恒睿公司再次向李龙飞邮递《催告函》，函告李龙飞未按认购书约定签约并支付购房款，已违约，要求李龙飞于2021年2月20日前与六安恒睿公司签署《商品房买卖合同》、按照认购书约定支付逾期购房款并支付相应的违约金。否则，六安恒睿公司将解除与其签订的《商品房认购书》，追究其违约责任。该邮件投递进度信息显示：2021年2月22日收件人本人签收。2月28日，六安恒睿公司再次向李龙飞邮递《律师函》，函告李龙飞截至2021年2月25日，其已逾期付款140天，依约已产生逾期付款违约金1434.5904元，要求李龙飞于2021年3月5日前付清到期房款及违约金，并签署《商品房买卖合同》。否则，将追究其逾期付款违约责任，或依法解除认购书并追究其违约责任。该邮件投递进度信息显示：2021年3月2日收件人本人签收。庭审中，六安恒睿公司表示，合同解除后，其收取李龙飞支付的20000元定金不予退还；李龙飞支付的购房款56308元，其在法律文书生效后60个工作日内予以返还。本院认为，原、被告虽然签订了两份编号相同的《商品房认购书》，但从双方的履行情况看，双方实际履行的是分期付款购买方式的《商品房认购书》。被告应当按约签订《商品房买卖合同》并按期支付购房款。被告在按约支付定金和首期购房款后，便没有按约履行签订《商品房买卖合同》和支付后期购房款的义务。原告多次催告，被告置之不理。被告违反了《商品房认购书》约定的合同义务，依法应承担违约责任。原告诉请解除双方签订的《商品房认购书》、被告支付的20000元定金不予退还的请求，本院依法予以支持。原告表示被告支付的购房款56308元在法律文书生效后60个工作日内予以返还的意见，符合法律规定的合同解除后的处理原则，本院依法予以采纳。原告虽多次向被告发《催告函》和《律师函》，但均是催告被告履约、告知其违约责任，并未明确通知其解除双方签订的《商品房认购书》，故双方签订的《商品房认购书》依法自起诉状副本送达之日即2021年5月10日解除。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百八十六条第一款、第五百八十七条、第五百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告六安恒睿旅游开发有限公司与被告李龙飞签订的编号为G2402203《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》于2021年5月10日解除；二、被告李龙飞支付的定金20000元，原告六安恒睿旅游开发有限公司不予返还；三、被告李龙飞支付的首期购房款56308元，原告六安恒睿旅游开发有限公司于本判决生效之日起六十日内返还被告李龙飞。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11430元，减半收取计5715元，由被告负担。被告李龙飞应在裁判生效后七日内按照《交纳诉讼费用通知书》确定的方式交纳上述诉讼费用，逾期未交纳或未足额交纳的，本院将按照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条的规定予以强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院（随上诉状一同提交退还诉讼费用账号确认书，单位须加盖公章，自然人须签名确认）。本案生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 汪仪慧二〇二一年六月二十八日法官助理 朱亚非书 记 员 金方姣附：引用法条《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方法依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额有当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。