湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初2551号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省益阳市高新区。法定代表人：阳烨，系该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉、杨海军，该行员工，其中胡建辉代理权限为特别授权，杨海军代理权限为一般代理。被告：陈建华，男，1971年8月22日出生，汉族，住湖南省益阳市。被告：黄利群，系陈建华之妻，1974年7月2日出生，汉族，住址。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告陈建华、黄利群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈建华、黄利群偿还所欠借款本金492500元、利息79796.35元（至2021年4月20日止），合计572296.35元，并承担至偿还日止利息（利息按月利率7.5038‰，逾期加收30%罚息）；2、判令原告对抵押物有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告陈建华、黄利群于2017年4月26日向原告沧水铺支行申请借款500000元，期限36个月，双方签订《最高额借款合同》，借款于2020年4月26日到期，陈建华以位于益阳市赫山区沧水铺镇房屋作抵押为借款提供担保，双方签订了《最高额借款合同》，原告已按约放款。由于被告未按合同约定履行还款义务，为了维护原告合法权益，原告提起诉讼。两被告未予答辩，亦未提交证据。经审理认定的事实如下：2017年4月26日，原告沧水铺支行（贷款人）与被告陈建华、黄利群（借款人）签订《最高额借款合同》，合同约定：合同项下的最高借款本金额度为500000元，借款期限自2017年4月26日起至2020年4月26日止；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为107.00%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息；（三）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；合同项下借款的担保方式为抵押，由抵押人陈建华提供抵押物清单所列财产的抵押担保。同日，原告沧水铺支行（抵押权人）与被告陈建华、黄利群（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与陈建华于2017年4月26日签订的主合同；抵押人自愿为债务人自2017年4月26日起至2020年4月26日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保；抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处臵费、律师费、差旅费）和其他应付费用；抵押人同意以位于益阳市赫山区XX镇、建筑面积为305.4平方米的房屋作为抵押物。2014年5月13日，上述抵押物办理了抵押权登记，权利人为原告沧水铺支行，他项权证号码为益赫房X字XXXXXXX号。2019年4月12日，原告沧水铺支行经审查后向被告陈建华分次发放了借款200000元、200000元、100000元，共计500000元，到期日期为2020年4月12日，借款利率为月利率7.5038‰，贷款用途为包工程。经原告多次催要，至2021年4月20日，被告陈建华、黄利群尚欠借款本金492500元，利息19393.86元，罚息60402.49元，合计572296.35元。以上事实，有原告提交的常住人口登记卡、最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、放款确认书、贷款欠息清单以及原告到庭委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告沧水铺支行与被告陈建华、黄利群签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告陈建华、黄利群应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务和承担抵押担保的责任。至2021年4月20日，被告陈建华、黄利群尚欠原告借款本金492500元及利息19393.86元，之后的利息应按月利率7.5038‰的标准计算至借款还清之日止。因《最高额借款合同》中没有逾期罚息的具体约定，故本院对原告第1项诉讼请求中关于罚息的部分不予支持，其他部分予以支持。被告陈建华、黄利群自愿以被告陈建华名下坐落于益阳市赫山区XX镇、建筑面积为305.4平方米的房屋为上述债务提供了抵押担保，办理了抵押登记，故对原告的第2项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建华、黄利群于本判决生效后十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金492500元、利息19393.86元，合计511893.86元（利息暂计算至2021年4月20日，此后的利息按月利率7.5038‰的标准计算至借款还清之日止）；二、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告陈建华名下的坐落于益阳市赫山区XX镇、建筑面积为305.4平方米的房屋（他项权证号码为益赫房X字第XXXXXXX号）在上述判决第一条所确定的数额范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告益阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9520元，减半收取4760元，由原告益阳农村商业银行股份有限公司负担500元，被告陈建华、黄利群共同负担4260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李广益二〇二一年六月十八日书记员黄雄宇《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。