山东省莒南县人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁1327执异130号案外人：周鲁青，女，1964年10月26日出生，汉族，居民住青岛市市北区。申请执行人：临沂聚丰典当股份有限公司，住所地：莒南县城隆山路北段，统一社会信用代码：91371300553370765H。法定代表人：李学纯，董事长。被执行人：刘雪梅，女，1970年8月28日出生，汉族，居民，住青岛市崂山区。在本院执行申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司与被执行人刘雪梅等典当合同纠纷一案中，案外人周鲁青于2021年6月25日对执行楼房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。周鲁青称，1、申请停止对涉案房屋的强制执行，案外人不需腾退涉案房屋。2、依法确认案外人在租赁期间内（至2031年7月31日）继续享有涉案房屋的租赁物使用权。事实与理由：莒南县人民法院依据（2016）鲁1327执3232号执行裁定书所执行的部分房产为案外人的合法承租房屋。2011年8月1日，被执行人刘雪梅将涉案房屋的里面一小间租赁于案外人，合同约定租赁期间为20年，自2011年8月1日起至2021年7月31日止，年租金为2000元，案外人随后搬入涉案房屋使用，现已支付全部租金。综上，案涉房屋部分系案外人的承租房屋，申请执行人无权要求案外人腾退涉案房屋，为维护案外人权益，现申请法院依法停止对该房屋的执行，确认案外人在租赁期间内（至2031年7月31日）继续享有涉案房屋的租赁物使用权。本院查明，本院受理原告临沂聚丰典当股份有限公司与被告肖树东、肖永安、肖永成、李爱云、张玉东、张兰江、肖树村、焦建建、刘雪梅、山东天威煤业有限公司、临沂春萌建材有限公司、临沂市东晟电力燃料有限公司、山东硕凯易有限公司、山东天成建陶有限公司典当合同纠纷一案，2016年４月20日，本院作出（2015）莒商初字第638号民事判决书：一、被告肖树东于本判决生效后十日内偿还原告临沂聚丰典当股份有限公司借款1960万元及利息（利息的计算按年利率18%，其中1660万元自2015年8月31日起至付清之日止、300万元自2015年9月24日起至付清之日止）；二、被告肖永安、肖永成、李爱云、张玉东、张兰江、肖树村、焦建建、刘雪梅、山东天威煤业有限公司、临沂春萌建材有限公司、临沂东晟电力燃料有限公司、山东硕凯贸易有限公司、山东天成建陶有限公司对上述给付内容承担连带清偿责任；被告肖永安、肖永成、李爱云、张玉东、张兰江、肖树村、焦建建、刘雪梅、山东天威煤业有限公司、临沂春萌建材有限公司、临沂东晟电力燃料有限公司、山东硕凯贸易有限公司、山东天成建陶有限公司承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对被告肖树东享有追偿权；案件受理费139409元，财产保全费5000元，由被告负担。判决书生效后，临沂聚丰典当股份有限公司申请强制执行。2016年12月12日，本院作出（2016）鲁1327执3232号之二执行裁定书查封涉案房产。其后，本院对查封的被执行人刘雪梅所有的位于青岛市市南区香港中路楼房一套评估拍卖，拍卖流拍后，申请执行人申请以物抵债，2018年7月13日，本院作出（2016）鲁1327执3232号之三执行裁定书，裁定将青房地权市字第XXXXX号楼房交付申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司以物抵债，由不动产登记机构协助办理房屋产权过户备案登记。2019年1月21日，本院张贴（2016）鲁1327执3232号公告，责令被执行人刘雪梅于2019年2月28日前腾空并迁出房屋，到期仍不执行，本院将强制执行。另查明，2019年2月26日，青岛易达国际货运代理有限公司对执行青岛市市南区香港中路楼房提出书面异议，主张青岛易达国际货运代理有限公司租赁了刘雪梅所有的位于青岛市香港中路房产作为办公场所，按照买卖不破租赁的原则，要求继续使用涉案房产，2019年3月14日，本院作出（2019）鲁1327执异13号执行裁定书，驳回青岛易达国际货运代理有限公司的异议请求。再查明，2019年4月9日，青岛易达国际货运代理有限公司提起与被告临沂聚丰典当股份有限公司、刘雪梅案外人执行异议之诉，诉讼请求：1.依法判令停止对涉案房屋的强制执行；2.依法确认原告在租赁期间内(至2020年12月31日止)继续享有涉案房屋的租赁物使用权；3.依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。青岛易达国际货运代理有限公司提供房屋租赁合同，租赁期间自2010年1月1日起至2019年12月31日止。2020年1月14日，本院作出(2019)鲁1327民初2048号民事判决书，驳回青岛易达国际货运代理有限公司的诉讼请求。周鲁青提供证据一周鲁青身份证复印件。证据二证明，刘雪梅于2011年8月1日将位于青岛市香港中路房产里间出租给周鲁青，租金约定为2000元/年，押金1000元，租期为20年，自2011年8月1日起至2031年7月30日止。全部租金已付清，特立此据为证。刘雪梅2021年4月10日。证据三银行交易明细，刘雪梅，2011年8月3日，收入金额13000元，交易摘要RI网银贷记接收收款，交易对手信息郑小，客户摘要网银贷记接收收款。本院认为，本案争议焦点是周鲁青提起停止对刘雪梅位于青岛市市南区香港中路楼房强制执行、不腾退涉案房屋、确认周鲁青对涉案楼房租赁权的异议是否符合执行异议受理条件。从周鲁青提供证据看，周鲁青提供刘雪梅证明，系被执行人刘雪梅2021年4月10日的证言，2011年周鲁青与刘雪梅没有签订房屋租赁合同。周鲁青提供发生在2011年8月3日银行交易明细，系被执行人刘雪梅的银行账户，周鲁青没有提供通过自己银行账户汇款的交易明细，按常理来说，周鲁青没有资格要求银行打印出具刘雪梅的银行交易明细；再者，刘雪梅银行账户交易摘要，没有载明是支付房屋租赁费，交易对手信息是郑小，也并非是周鲁青。所以，周鲁青提供证据不能证明周鲁青与刘雪梅之间存在房屋租赁合同，不能证明周鲁青支付13000房屋租赁费，此不符合执行异议立案条件。从本院查明事实看，(2019)鲁1327民初2048号民事判决书载明，青岛易达国际货运代理有限公司自2010年1月1日至2019年12月31日租赁刘雪梅位于青岛市市南区香港中路楼房，其为整体租赁，并不存在周鲁青2011年8月1日至2021年7月31日租赁涉案楼房的里面一小间的事实。从周鲁青提出执行异议的时间看，2018年7月13日，涉案位于青岛市市南区香港中路楼房已交付申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司以物抵债，（2016）鲁1327执3232号之三执行裁定书具有物权变更的效力，执行标的已经执行终结；2021年6月25日，周鲁青提出执行异议，已经超过了案外人提出执行异议的法定期限，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。…，异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”综上，周鲁青提出执行异议超过法定期限，不符合法律规定，本院驳回其异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条规定，裁定如下：驳回周鲁青的异议申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审判长  史文思审判员  魏本迎审判员  徐雷健二〇二一年六月二十九日书记员  王一茹