北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初11274号原告：胡德刚，男，1966年8月20日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：冀莹莹，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵心琪，北京泓聚律师事务所实习律师。被告：北京长亦兴土地开发有限公司(统一社会信用代码91110115MA00CMD56L)，住所地北京市大兴区长子营镇长思路1号。法定代表人:郭振会，总经理。委托诉讼代理人：柴秋华，北京市中孚律师事务所律师。原告胡德刚与被告北京长亦兴土地开发有限公司（以下简称长亦兴公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡德刚委托诉讼代理人冀莹莹、赵心琪，被告长亦兴公司委托诉讼代理人柴秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡德刚向本院提出诉讼请求：1.判令长亦兴公司支付胡德刚房屋腾退补偿款2084345元；2.诉讼费由长亦兴公司承担。事实和理由：2010年3月30日，胡德刚与案外人何迎珍签订《场地租赁合同》，约定胡德刚以每亩每年2500元的价格承租何迎珍位于大兴区长子营镇公和庄3.9亩的场地。2017年该地块被纳入大兴区集体建设用地上市工程试点范围，长亦兴公司为胡德刚承租土地的腾退实施单位。2018年1月16日，长亦兴公司向被腾退人发出公告信，要求胡德刚对所租赁土地进行腾退。随后，胡德刚与长亦兴公司签订《非住宅拆除腾退货币补偿协议》（合同编号：GHZ-F5010）及《补充协议》约定胡德刚将承租土地及地上建筑物全部交付长亦兴公司，长亦兴公司向胡德刚支付腾退补偿款2084345元。随后，胡德刚履行了交付义务，长亦兴公司已将涉案地上建筑物全部拆除，但长亦兴公司至今未按协议约定向胡德刚支付腾退补偿款。长亦兴公司的行为严重损害了胡德刚的合法权益，故诉至法院。长亦兴公司辩称，不同意胡德刚诉讼请求。根据胡德刚签署的货币补偿协议，胡德刚应自行与原土地租赁单位办理租赁合同终止手续，根据我公司向各拆腾人的告知，此条约定应逐级解除至发包方也就是村委会，胡德刚在本次诉讼中虽然有调解书作为证据，但是并未提交我公司，所以不符合合同约定的条件，我公司至今不能终审，不能盖章，我公司认为双方之间的货币补偿协议还没有达成，给胡德刚的付款条件也没有达成，所以不同意胡德刚的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年3月30日，何迎珍（出租方、甲方）与胡德刚（承租方、乙方）签订《场地租赁合同》，约定甲方将2604平方米（东至现状道路，南临卢家和刘佳，西至北野厂地，北临李佳，东西长93米，南北28米）（折合3.9亩）场地出租给乙方，租赁期限为十二年，自2010年4月1日起将上述场地交付乙方使用，至2022年4月1日收回；在租赁期内，如遇政府部门规划、开发占用租赁场地时，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担责任。按上级或政府部门文件规定办理，如有补偿时，所有地上物补偿归乙方所有。其中适当给予甲方适当补偿。2020年11月23日，何迎珍（出租方、甲方）与胡德刚（承租方、乙方）因上述租赁合同纠纷一案经过北京市大兴区人民法院调解，双方达成一致意见，由北京市大兴区人民法院作出（2020）京0115民初19094号民事调解书，协议如下：一、胡德刚与何迎珍于2010年3月30日签订的《场地租赁合同》于本调解协议签订之日起解除；二、胡德刚于2021年5月31日前向何迎珍支付补偿款12万元；三、双方就2010年3月30日签订的《场地租赁合同》再无其他争议；四、案件受理费35元，由胡德刚负担（已交纳）。2018年1月，长亦兴公司起草了《非住宅拆除腾退货币补偿协议》与《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》，并于2018年1月底，与胡德刚签署《非住宅拆除腾退货币补偿协议》（编号：GHZ-F5010）。《非住宅拆除腾退货币补偿协议》载明：拆除腾退人（甲方）：长亦兴公司，被拆除腾退人（乙方）：胡德刚；协议中约定：甲方因长子营镇集体建设用地（二期）拆除腾退项目，需要腾退乙方在该地区范围内所有的房屋和土地；乙方在项目范围内的房屋院落位于长子营镇公和庄村，土地面积为3.773亩，房屋总建筑面积1824.04平方米，其中房屋经营面积0平方米。甲方应支付乙方拆除腾退补偿款共计1172325元,其中包括经评估公司评估的被腾退房屋重置成新价0元、装修附属物补偿价192852元、拆除费和腾退费881521元、被腾退设备评估价值及设备迁移费0元、搬迁补助费91202元、房屋一次性停产停业综合补助费0元、资源节约垃圾减量费6750元、移机费0元；签订本协议后，乙方应在7个工作日之内腾空房屋及地上物附属设施，经验收合格并将原房屋钥匙交给甲方（完全具备拆除条件），乙方在履行完本协议约定其它相关义务后，甲方应将腾退补偿款一次性支付给乙方。其他约定中：乙方保证交于甲方进行拆除腾退的建筑物等应无任何产权或其他债权债务纠纷。如发生产权或其他债权债务纠纷，则乙方自行承担相应的法律责任及由此造成的一切不利后果，并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失等内容。《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》中约定：乙方保证在2018年2月11日前完成搬迁，为鼓励乙方积极配合拆除工作，甲方一次性支付工程配合奖912020元。《非住宅拆除腾退货币补偿协议》无签订日期，甲方长亦兴公司未盖章未签字，乙方胡德刚签字、捺印；《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》无签订日期，甲方长亦兴公司未盖章未签字，乙方胡德刚未签字；双方均认可上述拆除腾退货币补偿协议系长亦兴公司提供，胡德刚称该拆除腾退货币补偿协议系2018年1月底签订，长亦兴公司对此无异议，并认可胡德刚已经交付位于北京市大兴区长子营镇公和庄村建筑面积1824.04平方米土地地上物，但主张胡德刚未提交和案外人何迎珍及土地产权方村委会的解除协议导致拆除腾退货币补偿协议未通过最终审计，长亦兴公司因此未盖章、未签字，长亦兴公司主张该拆除腾退货币补偿协议未成立未生效；而补充协议双方均未盖章签字，未生效。经核实，2018年初长亦兴公司已将胡德刚交付的房屋拆除完毕。胡德刚主张其与长亦兴公司之间签订的《非住宅拆除腾退货币补偿协议》虽然无长亦兴公司的签字盖章，但长亦兴公司已经将地上物全部拆除，而《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》亦由长亦兴公司提供，胡德刚对补充协议内容不持异议。2020年11月23日，何迎珍与胡德刚经北京市大兴区人民法院主持调解，并作出（2020）京0115民初19094号民事调解书，协议约定，胡德刚与何迎珍于2010年3月30日签订的《场地租赁合同》于本调解协议签订之日起解除。该拆除腾退补偿协议已经实际履行，长亦兴公司应继续履行拆除腾退货币补偿协议及补充协议支付拆除腾退补偿款。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。长亦兴公司起草并向胡德刚出具了《非住宅拆除腾退货币补偿协议》及《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》即向胡德刚发出要约，胡德刚在《非住宅拆除腾退货币补偿协议》上签字确认即作出承诺，双方即以书面合同形式确定了协议内容，胡德刚和长亦兴公司虽然未在《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》上盖章签字，但胡德刚作为被拆除腾退人已经将拆除腾退货币补偿协议及补充协议约定的位于北京市大兴区长子营镇公和庄村建筑面积1824.04平方米土地地上物按照约定的时间交付长亦兴公司，长亦兴公司已将地上物全部拆除完毕，胡德刚已经履行了拆除腾退货币补偿协议的主要义务，长亦兴公司已经接受，故胡德刚与长亦兴公司之间的《非住宅拆除腾退货币补偿协议》及《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》已成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。胡德刚按照《非住宅拆除腾退货币补偿协议》及《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》将位于北京市大兴区长子营镇公和庄村建筑面积1824.04平方米土地地上物交付长亦兴公司已经履行了拆除腾退补偿协议的主要义务，长亦兴公司亦应按照拆除腾退货币补偿协议及补充协议约定完成支付拆迁腾退补偿款义务。现长亦兴公司主张胡德刚未提交和何迎珍及土地产权方村委会的解除协议，导致胡德刚与长亦兴公司之间的拆除腾退货币补偿协议未通过最终审计而主张拆除腾退货币补偿协议未成立，现胡德刚已经与其签订《场地租赁合同》的相对方何迎珍通过法院调解达成了调解协议，双方已经解除《场地租赁合同》。而土地产权方与胡德刚之间并无合同关系，且胡德刚是否提交和土地产权方的解除协议并非双方约定的主要合同义务，故长亦兴公司的上述辩称主张不能构成其不向胡德刚支付拆除腾退补偿款的有效抗辩意见，本院不予采纳。故胡德刚要求长亦兴公司继续履行《非住宅拆除腾退货币补偿协议》（编号：GHZ-F5010）、《长子营镇农村集体建设用地二期拆除腾退项目拆除腾退补充协议》向其支付拆除腾退补偿款2084345的诉讼请求并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第三十七条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：北京长亦兴土地开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付胡德刚拆除腾退补偿款2084345元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11737元，由北京长亦兴土地开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 肖利民二〇二一年六月二十四日法官助理 闫晓萌书 记 员 高 佳