甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0105民初42号原告：兰州某某某汽车销售服务有限公司，住兰州市七里河区。法定代表人：赵某，系公司经理。委托诉讼代理人：邱剑明，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：甘肃某某二手车交易有限公司，住兰州市安宁区。法定代表人：张某某，系公司总经理。委托诉讼代理人：金芙蓉，甘肃芙林律师事务所律师。原告兰州某某某汽车销售服务有限公司（以下简称兰州某某某公司）与被告甘肃某某二手车交易有限公司（以下简称甘肃某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州某某某公司的委托诉讼代理人邱剑明、被告甘肃某某公司的委托诉讼代理人金芙蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兰州某某某汽车销售服务有限公司向本院提出的诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《租赁合同》无效；2.依法判令被告返还原告支付的租金550000元和保证金50000元；3.依法判令被告承担自法院确认合同无效至实际返还租金和保证金原告利息损失；上述合计600000元；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年5月23日，原告兰州某某某公司与被告甘肃某某公司签订租赁合同，合同约定，原告承租被告位于兰州市安宁区北滨河西展厅（建筑面积550㎡）用于汽车销售，租赁期限自2017年5月23日起至2020年7月23日止（双方口头约定2017年5月23日至2017年7月22日为装修期，免收租金）。租金实行年支付制，2017年租金550000元。合同同时约定，自合同签订之日起，原告应向被告支付50000元保证金。合同签订后，原告依约向被告支付租金和保证金共��600000元。2017年11月22日，兰州市安宁区城市管理行政执法局在原告承租的展厅和被告所在甘肃某某二手车交易市场及各展厅张贴《违法建筑物拆除公告》。此时，原告才了解到其承租的兰州市安宁区银滩街道办事处上庄社区居民委员会所建汽车展厅，并未取得建筑规划许可证，系违章建筑。早在2016年该局就向被告送达过《违法建筑拆除通知书》。原告认为，被告在明知其修建展厅为违章建筑的情况下，仍与原告签订租赁合同严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院。甘肃某某公司辩称，被告承租的二手车市场的土地，系从安宁区银滩路上庄社区居委会租赁而来，办理临建批准手续的主体是土地的承租方，而非被告。被告与原告签订合同时并不知晓临建手续批办不下来。原告承租的展厅之前已装修过，双方从未口头约定有两个月免租期用于装修。合同签订后被告即将展厅钥匙交给原告，2017年11月之前一直由原告占有，接到执法局通知后，原告将钥匙归还被告，被告同意返还租金，但应扣除自2017年5月23日至原告交还钥匙期间的使用费用。对于原告主张的利息损失无事实依据，导致合同无效的过错不在被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的租赁合同、付款凭证、违法建筑物拆除公告、关于拆除某某二手车市场违法建筑物的通知，以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，兰州某某某公司与甘肃某某公司签订租赁合同一份，合同约定，兰州某某某承租甘肃某某公司位于兰州市安宁区北滨河西路��厅（建筑面积550㎡）用于汽车销售，租赁期限自2017年5月23日起至2020年7月23日止，共计3年（36个月）（实际时间以甘肃某某公司交付日期为准）。租金实行年支付制，2017年度租金为550000元，先付后用。同时约定，兰州某某某公司向甘肃某某公司支付50000元保证金。合同签订当天，兰州某某某公司向甘肃某某公司支付70000元。5月25日，支付230000元。9月15日支付200000元。9月24日，支付100000元。2007年11月22日兰州市安宁区城市管理行政执法局向兰州市安宁区银滩路街道办事处上庄社区居民委员会发出违法建筑物拆除公告，公告内容为：本机关于2017年10月30日向当事人兰州市安宁区银滩路街道办事处上庄社区居民委员会送达《责令限期拆除决定书》（兰城安（银滩路）限拆字【2017】007号），限定当事人自收到《责令限期拆除决定书》之日起十五日内自行拆除位于安宁区北滨河西段（七一滩），北靠宏建商砼站，南邻北滨河路绿化带，东至上海大众4S店，西至飞天文化产业园位置建设钢结构房十四间，均为一层，坐北朝南方向，总建筑面积为5128㎡。当事人未在规定期限内自行拆除。依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条有关规定，发布公告，要求当事人自本公告发布之日起三日内自行拆除。逾期未拆除的，将依法强制拆除。2017年11月24日，兰州某某某公司向甘肃某某公司退还房屋。2018年4月8日，兰州市安宁区城市管理行政执法局向原告兰州某某某公司送达了关于拆除某某二手车市场违法建筑物的通知要求兰州某某某公司30日内自行搬离。另查明，涉案建筑为临时建筑，有效期为2015年2月1期至2017年2月12日。本院认��，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方签订租赁合同时，该临时建筑使用期限已届满，故双方签订的租赁合同无效。对兰州某某某公司要求甘肃某某公司退还房租及保证金的诉讼请求，本院予以支持。对甘肃某某公司要求兰州某某某公司支付占用期间使用费的要求符合法律规定，应予支持。关于占用期限，双方对房屋交付时间无法达成一致，兰州某某某公司称双方约定付全款后即2017年9月15日交付房屋，甘肃某某公司称双方签订合同之日，兰州某某某公司交付保证金后即2017年5月23日便交付房屋，但双方均未提供相关证据加以证明，故本院依据常理推断，认定甘肃某某公司在兰州某某某公司交付300000元房租后，即2017年5月25日向兰州某某某公司交付房屋。租赁合同中约定租赁期限自2017年5月23日起至2020年7月23日止，共计3年（36个月），故对原告称双方约定2个月免租期予以认可，因此，从2017年5月23日交付房屋至2017年11月24日退还房屋，兰州某某某公司共使用涉案房屋6个月，扣除2个月免租期，兰州某某某公司应向甘肃某某公司支付4个月占有使用费183333元。甘肃某某公司明知该临时建筑使用期限已届满仍将房屋出租给兰州某某某公司，对合同的无效具有过错，故应承担判决生效之日起至返还租金和保证金之日的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条之规定，判决如下：一、原告兰州某某某汽车销售服务有限公司与被告甘肃某某二手车交易有限公司于2017年5月23日签订的租赁合同无效。二、被告甘肃某某二手车交易有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告兰州某某某汽车销售服务有限公司租金366667元、保证金50000元，以上共计416667元。三、被告甘肃某某二手车交易有限公司承担自本判决生效之日起至实际清偿之日止的逾期付款利息，按本金416667元，以中国人民银行同期贷款年利率标准计算。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取计4900元，由原告兰州某某某汽车销售服务有限公司负担1500元，由被告甘肃某某二手车交易有限公司负担3400元并于本判决生效之日起十五日内支付给原告兰州某���某汽车销售服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  李雯君书记员  王 晶二〇一八年七月十三日