广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0105民初1177号原告：林向阳，男，1971年11月26日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：杨仙芝，女，1973年4月21日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：广州畅租物业管理有限公司，住所地广州市海珠区华新一街****。法定代表人：潘海玲。原告林向阳、杨仙芝诉被告广州畅租物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院在2021年1月22日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员钟琴独任审理，公开开庭进行了审理。原告林向阳、杨仙芝到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付从2020年12月2日至2021年1月8日的租金（每月租金4900元）；2、被告支付逾期支付租金的滞纳金（2020年2月2日至2021年1月2日期间逾期支付租金，详见畅租公司2020年2月至今各期租金实际交租时间和滞纳金清单）；3、原告没收押金4500元；4、被告赔偿造成的所有的房屋损失3000元（具体损失详见租客签署的《金影花园246号801号房屋设施交接问题清单》）；5、被告负担全部本次诉讼费用。事实和理由：1、2018年4月17日，被告与原告签订《委托代理存房业务合同》及补充协议，实质被告就是代理租赁。合同约定被告代理租赁期限自2018年4月18日起至2021年4月17日止，由被告授权工商银行管理的其公司租金款专户，每月2日前将租金划入原告的指定账户，但是实际一直是被告法人代表潘海玲从其个人账户转入原告的账户。且从2020年2月起，被告租金缴纳就开始不正常，屡次拖延。至2020年12月2日原告实际收到被告最后一期租金前，已经有6个月租金超过合同约定的交租期限（5个工作日内免滞纳金）、其中有3个月超过15个工作日达到原告可以收房条件，被告各月实际交租时间及租金、滞纳金详见证据附件。12月2日以后，无论怎么催，被告再也没有交过租金。2021年1月5日，原告即向被告发出终止合同通知书，通知被告于2021年1月8日终止合同，因此原告认为双方的合同已于2021年1月8日解除。据租客告诉原告，2020年11月30日，客厅个别地砖不明原因产生起拱、破裂，他们第一时间向被告反映，但被告至今未到场查勘，也从未向原告反映问题，导致破损地砖面积扩大、错过了最佳维修时间，现在临近春节，工人难找，维修更加困难，租客反映感觉不安全。由于被告的拖延、隐瞒等不守约、不负责行为，给原告和租客造成生活不便和维修成本增加。故提出上述第4项诉讼请求。原告起诉后，租客于2021年3月17日搬走，原告于当日收回涉案房屋。畅租公司2020年2月至今各期租金实际交租时间和滞纳金清单租金对应租期20202/3-3/220207/3-8/220208/3-9/220209/3-10/2202010/3-11/2202011/3-12/2202012/3-1/2应缴金额4700490049004900490049004900应缴日期2020.2.22020.7.22020.8.22020.9.22020.10.22020.11.22020.12.2实缴日期2020.2.212020.7.102020.8.172020.9.182020.10.272020.12.2尚未缴纳实际延误天数（扣除节假日）1561112172226每天滞纳金5%5%5%5%5%5%5%每期滞纳金数额3525147026952940416553906370被告没有提出答辩意见及举证。经审理查明：位于广州市海珠区艺苑南路****（以下简称涉案房屋）登记在两原告名下。2018年4月17日，原告林向阳（甲方）与被告（乙方）签订《委托代理存房业务合同》，约定：甲方将位于广州市海珠区艺苑南路246号01单元8层自有房屋现委托乙方全权代理出租，乙方代理甲方房屋出租时，甲方授权乙方与承租方签订《房屋租赁合同》，并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利（另见委托书）；代理租赁期限为叁年，自2018年4月18日起至2021年4月17日止，委托出租期内（12个月为壹年）每12个月的前45天为房屋免租天数按照每月30天计算；房屋免租期过后无论房屋出租与否，从2018年6月2日起乙方将租金按月划入甲方收租账户，每12个月后重新计算免租期；甲方应于2018年4月18日前将房屋交于乙方，逾期则视为甲方违约；甲、乙双方确认上述房屋每月租金为4500元，租金按每月30天结算（法定假日或非工作日自动顺延）；若因乙方延长付租时间的，不得超过5个工作日，否则需支付甲方滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的1‰计算，乙方通过邮箱或短信通知甲方协商解除合同的除外；合同有效期内，上述房屋及其附属设施、设备（因承租方使用不当造成房屋或其附属设施、设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿，除自然老化以外），若出现自然老化的情况下，乙方须及时告知甲方在3个工作日内解决，甲方接收到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，则视为甲方同意乙方代为维修（维修费用凭票据结算），并同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除乙方垫付的费用；房屋处于出租状态（乙方与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前一个月通过邮箱或短信通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方以及承租人各壹个月租金的经济损失；该合同租金从第二年起每年递增200元；本合同起效日内3个工作日乙方须支付4500元给甲方作为房屋保证金；等。同日，原告林向阳（甲方）与被告（乙方）签署《补充协议》，约定：乙方向甲方支付相当一个月房租作为押金，作为履约保障金在合同期满且不再续约时，甲方验收房屋设施设备若无损坏，且乙方未违反条约甲方需将押金全额退还乙方，否则甲方可视损失大小扣留部分或全部押金；根据本合约第六条若乙方逾期向甲方付租金当每天多支付当月租金的百分之五做为滞纳金（国家法定节假日除外），若乙方延长超过十五个工作日付租，甲方有权收回房屋且不算违约；等。之后，原告将涉案房屋交付给被告，被告按合同约定标准向原告支付租金至2020年12月1日。期间，被告于2020年2月21日支付4700元，2020年7月12日支付4900元，2020年8月17日支付4900元，2020年9月18日支付4900元，2020年10月27日支付4900元，2020年12月2日支付4900元。因被告从2020年12月2日起未支付租金，原告于2021年1月5日在“林先生金影花园801业主”微信群里向被告发送了《合同终止通知书》，内容：由于你司已拖欠2020年12月租金1个月有余，严重违反我们双方之间的合同关于租金延误期限条款，我方依据合同违约责任相关条款，现正式通知你司在2021年1月8日12时前退回该房屋（金影花园246号801），合同终止，不再继续给你们使用；请你方立即通知租客，在此日期前搬离，未搬离物品将全部由我方处理；等。“畅租客服01”回复：“林叔，今天给您处理。”2021年1月8日，原告在上述微信群里发送：“租金不交，电话不接，今天上午退房，不退房立即法院起诉！”2021年2月24日，原告在上述微信群里发送了本案立案信息。原告为证明被告租赁期间造成涉案房屋损坏，提交了如下证据证明：1、2021年3月16日，原告林向阳与租客签订的《金影花园246号801号房屋设施交接问题清单》，内容：北向卧室床头电源开头按键坏，走廊灯坏了一盏，煤气灶点不着火，卫生间排气扇坏，冰箱液晶显示板不正常，入户木门锁槽件脱落，客厅地板砖翘起；以上这些情况属实，但是不知道畅租公司当时给我的单子上面是否有这些情况（注：客厅地砖在我住的时候发生的）。2、报警回执。3、金昊陶瓷（小港路）商品调拨单，记载抛光砖480元。4、原告与“艺苑-金影铺地砖”的微信聊天记录，记载涉案房屋铺地板支付对方500元。5、原告与“金影五金家电维修部陈”的微信聊天记录，记载原告支付对方120元。6、微信发红包记录，原告发给“清洁工”100元。7、照片。本案庭审中，原告表示：被告与原告签订合同后，将涉案房屋租赁给租客，原告在2021年1月5日还将合同终止通知书张贴在涉案房屋门口，同时告知了租客因被告未交租要求租客搬走，租客称其租金已经交给被告至2021年1月25日，租客不愿意搬走，并表示等法院判决后再继续租赁涉案房屋，但租客没有等法院审理于2021年3月17日搬走，2021年1月25日之后的租金租客没有支付给被告，也没有支付给原告。因此原告明确只要求被告支付租金至2021年1月8日，之后的租金原告将向租客追讨。原告主张没收被告押金4500元是依据《委托代理存房业务合同》第12条“赔偿一个月的经济损失”，押金正好为一个月的租金。本院认为：原告林向阳与被告签订的《委托代理存房业务合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据原告提交的证据可以查明，因被告自2020年12月2日起拖欠租金，原告于2021年1月5日向被告送达了《合同终止通知书》，通知合同于2021年1月8日终止，原告行使该合同解除权符合合同约定，故双方的《委托代理存房业务合同》和《补充协议》已于2021年1月8日解除，原告要求被告支付2020年12月2日至2021年1月8日的租金（每月租金4900元）合法有理，本院予以支持。被告逾期支付租金的行为导致双方合同解除，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金的问题。根据合同约定，房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前一个月通过邮箱或短信通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方以及承租人各壹个月租金的经济损失。现原告明确表示因被告违约故没收被告缴纳的押金4500元（即一个月租金的经济损失），该主张合法有理，本院予以支持。没收押金已足以弥补被告违约对原告造成的损失，故对原告要求被告同时支付逾期缴租的滞纳金的请求，本院不予支持。根据《委托代理存房业务合同》约定，合同有效期内，上述房屋及其附属设施、设备（因承租方使用不当造成房屋或其附属设施、设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿，除自然老化以外），若出现自然老化的情况下，乙方须及时告知甲方在3个工作日内解决，甲方接收到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，则视为甲方同意乙方代为维修（维修费用凭票据结算），并同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除乙方垫付的费用。《补充协议》约定，乙方向甲方支付相当一个月房租作为押金，作为履约保障金在合同期满且不再续约时，甲方验收房屋设施设备若无损坏，且乙方未违反条约甲方需将押金全额退还乙方，否则甲方可视损失大小扣留部分或全部押金。为证明被告租赁期间造成涉案房屋损坏，原告提交了与租客签订的《金影花园246号801号房屋设施交接问题清单》、报警回执、金昊陶瓷（小港路）商品调拨单、微信聊天记录和微信发红包记录予以证明，被告对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，故本院对原告的主张予以采信，结合被告过错程度、涉案房屋设施设备受损情况及原告已经支付的费用情况，本院酌情判决被告赔偿原告房屋设施设备损失费用1500元。本案因被告违约引致成讼，故本案受理费全部由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告广州畅租物业管理有限公司在本判决生效之日起10日内按每月4900元标准支付2020年12月2日至2021年1月8日的租金给原告林向阳、杨仙芝；二、两原告没收被告的押金4500元；三、被告在本判决生效之日起10日内支付房屋设施设备损失费用1500元给两原告；四、驳回两原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费838元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二一年六月十八日书记员 杜彦泽莫敏琪