江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0302民初2047号原告：中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行，住所地江西省萍乡市萍乡经济技术开发区公园路**，统一社会信用代码913603008590998592。负责人：王丹，行长。委托诉讼代理人：巫春荣、肖晶，江西振武律师事务所律师。被告：李合武，男，1978年6月25日生，汉族，住江西省萍乡市安源区。原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行与被告李合武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣到庭参加诉讼，被告李合武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李合武偿还原告借款本金303560.56元。2.请求判令被告李合武偿还原告截至2020年11月21日的借款利息4702.31元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；3.请求判令被告李合武向原告支付律师代理费3000元；4.请求判令原告对被告李合武提供的抵押房屋［萍房他证安字第××号］拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；本案的受理费5968元由被告承担。事实和理由：一、签约情况。主借款合同：被告李合武于2012年11月12日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行申请借款，双方于2013年1月1日签订了一份编号为［萍］字［工］行［城北］支行［2012］年［120］号《个人购房借款／担保合同》，约定：1.借款金额为41万元；2.借款期限：20年；3.借款利率为：年利率6.55%；4.违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押情况：抵押物清单显示，房产抵押物抵押人：李合武，建筑面积126.87平方米，抵押物价值590088元，房产地址铂金水岸9-804。2015年2月2日办理了抵押权登记，抵押登记证号：萍房他证安字第××号，抵押登记记载证明房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行，房屋所有权人为李合武，房屋所有权证号20××55，房屋坐落萍乡，他项权利种类抵押预告登记转他项权登记，债权数额41万元。二、放款情况。原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行于2013年1月5日向被告李合武发放贷款41万元，并办理了借款凭证，载明借款金额，借款期限20年，借款利率为年利率6.55%等。三、违约情况。原告按约放款后，被告自2014年3月5日起未按约还款。截至2020年11月21日，尚欠借款本金303560.56元，利息4702.31元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。被告李合武未作答辩，亦未提供证据。原告为证明其诉讼请求，依法提供了原告营业执照、负责人身份证明，被告身份证复印件，《个人贷款申请调查审批表》《萍乡市商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》，他项权证，借款凭证，本金及利息计算表，民事委托代理合同、律师费发票证据。被告李合武经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院对其真实性予以采信。本院查明的案件事实与原告所述的事实一致。另查明：1.《个人购房借款/担保合同》约定：贷款人为本案原告，借款人为李合武；贷款期限在一年（含）以下的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人同意贷款人将贷款划入萍乡市慧安房地产有限公司账户；借款人按照等额本息偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等条款。2.2013年1月5日，原告按被告授权将贷款410,000元发放至萍乡慧安房地产有限公司账户。3.2015年2月2日，被告李合武将其位于萍乡的房产抵押登记给原告，房屋产权证号为20××55，他项权证号为萍房他证安字第××号，权利价值为410000元4.被告李合武从2020年8月开始逾期，至2020年11月已逾期4期。审理中，原告当庭自认，被告李合武在诉讼中已将积欠的利息结清，截至2021年6月6日被告尚欠借款本金为288,444.47元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。原告依约履行了放款义务，被告李合武未按期足额还本付息，构成违约。根据双方的合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息原告有权宣布剩余贷款提前到期。虽然其在诉讼中还清了积欠的本息，但仍应按合同约定承担违约责任。故原告请求被告偿还借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。被告李合武为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告李合武应依约在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。根据合同约定原告为实现债权而产生的律师费等应由借款人承担，律师费其收费合理，律师且已实际出庭参加了诉讼活动，故对原告此请求，本院予以支持。被告李合武未到庭反驳且未提供反驳证据，由其承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定第一条第三款之规定，判决如下：一、被告李合武于本判决生效后30日内归还原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行借款本金288,444.47元，承担自2021年6月7日起至实际清偿日止按合同约定以剩余本金为基数计算的逾期利息；二、被告李合武于本判决生效后30日内向原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行支付律师费3,000元；三、被告李合武如未偿还本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行可与被告李合武协议将位于萍乡的房产【房屋产权证号为20××55，他项权证号为萍房他证安字第××号】抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在410000元范围内优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,968元，由被告李合武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  刘丛国二〇二一年六月二十三日代理书记员  陈 旭