吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初1174号原告：金锦姬，女，朝鲜族，1986年7月19日出生，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：安丽娜，吉林六鼎律师事务所律师。被告：刘云秋，女，汉族，1963年1月3日出生，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁菡，吉林华烁律师事务所律师。被告：姜长德，男，朝鲜族，1960年10月23日出生，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁菡，吉林华烁律师事务所律师。被告：延边民族文化艺术学院，住所吉林省延吉市公园路**。法定代表人：姜长德，院长。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁菡，吉林华烁律师事务所律师。被告：延边传奇文化传媒有限公司，住所，住所吉林省延吉市公园路**div>法定代表人：刘云秋，经理。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁菡，吉林华烁律师事务所律师。被告：延边央广民族传承文化传媒有限公司，住所吉林省，住所吉林省延吉市公园路**>法定代表人：姜博文，经理。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁菡，吉林华烁律师事务所律师。原告金锦姬与被告刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院（简称艺术学院）、延边传奇文化传媒有限公司（简称传奇公司）、延边央广民族传承文化传媒有限公司（简称央广公司）之间返还原物纠纷一案，本院作出（2019）吉2401民初4767号民事判决。金锦姬、艺术学院、传奇公司不服该判决提出上诉后，吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2020）吉24民终1565号民事裁定，撤销（2019）吉2401民初4767号民事判决，并发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。金锦姬及其委托诉讼代理人安丽娜，刘云秋、姜长德、艺术学院、传奇公司、央广公司的委托诉讼代理人潘佳璇、何洁菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金锦姬向本院提出诉讼请求：1.判令刘云秋、姜长德、艺术学院、传奇公司、央广公司从延吉市公园路1188号大学城1号楼6006号（建筑面积252.55平方米）内腾迁；2.判令刘云秋、姜长德、艺术学院、传奇公司、央广公司连带向金锦姬支付逾期占有上述房屋的使用费（自2018年8月1日起至实际腾房之日止，按同地区同地段租金标准计算）。事实和理由：2018年7月24日，金锦姬以短信方式告知刘云秋、姜博文，不同意再继续出租涉案房屋，并提出限期腾房。金锦姬于2018年7月31日到涉案房屋进行收房时，却遭到了现场公司人员的暴力阻挠并拒绝腾房。为维护金锦姬的合法权益，故诉至法院。刘云秋、姜长德、艺术学院、传奇公司、央广公司辩称，双方之间不存在租赁关系，金锦姬与刘云秋、姜长德之间是公婆和儿媳关系，涉案房屋是金锦姬和其丈夫姜博文之间的共同共有房屋，按照法律规定，共有权人对共有财产行使权利和义务，必须经过其他共同共有人的同意或者追认，金锦姬无权独自行使返还原物的权利。另外，现涉案房屋由姜博文个人占有使用，五被告不存在占有情况。涉案房屋的现有格局，是按照金锦姬和姜博文的意思装修后形成，并非是五被告的原因导致，故五被告不具有恢复原状的义务。关于金锦姬主张的使用费，与涉案房屋相邻的6004、6005号房屋为刘云秋、姜长德所有，该两套房屋的总面积约为400平方米，该面积足以进行艺术学院的日常培训和传奇公司的经营，无需占用涉案房屋。此外，金锦姬还应当对五被告于2018年8月1日后一直占有使用涉案房屋的事实承担举证责任，如不能举证就应承担举证不能的后果。综上，请求驳回金锦姬的诉讼请求。经审理查明：金锦姬与姜博文于2012年2月8日登记结婚，并于2019年12月10日被本院判决准予离婚，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2020年4月30日作出维持原判的终审判决。姜长德与刘云秋系姜博文的父母。2012年11月5日，金锦姬、姜博文（买受人）与延边大学后勤集团有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买延吉市大学城第1幢6层6号商业房屋（即涉案房屋），建筑面积252.55平方米；总价款1,414,280元，其中2012年11月5日交首付款714,280元，余款700000办理按揭贷款；交房日期为2012年12月30日前。刘云秋、姜长德系延吉市公园路1188号大学城1号楼6004（建筑面积253.09平方米）、6005号（建筑面积143.06平方米）房屋的共同所有权人。艺术学院于2013年10月15日注册成立，法定代表人姜长德，住所延吉市公园路，住所延吉市公园路**乐、舞蹈、声乐、乐器等培训、承办组织考级、赛事，国内外文化艺术交流，开展公益演出活动等。姜长德与姜博文于2013年5月15日签订《关于借用办公室的协议书》，写明将涉案房屋中的15平方米面积（未写明具体方位）借给艺术学院使用，借用期限暂定三年。艺术学院称其向有关注册登记部门提供了上述协议书作为经营场所，对于经营场所的使用属于无偿借用。传奇公司于2013年12月4日注册成立，法定代表人刘云秋，股东分别为刘云秋和姜博文（担任监事），住所延吉市公园路118，住所延吉市公园路**；赛事、考级演出活动及公关活动策划；婚庆礼仪服务；商务服务咨询；计算机硬件系统服务；创意技术及企业管理咨询；舞台设备、乐器批发零售及维修；旧货寄卖（不得从事典当业务与法律、法规、政策所不允许的寄卖业）；健身器材咨询服务；平面设计；广告业；会议及会展服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。姜博文与刘云秋于2013年12月4日签订《租房协议书》，写明姜博文将涉案房屋中的20平方米出租给传奇公司使用，租赁期限自2013年12月4日至2016年12月1日，未约定租金。传奇公司称其向有关注册登记部门提供了上述协议书作为经营场所。央广公司于2016年12月27日注册成立，法定代表人姜博文，股东为姜博文一人，刘云秋担任监事，住所延吉市公园路1188号，，住所延吉市公园路**流活动；赛事、考级演出活动及公关活动策划；影视制作；婚庆礼仪服务；商务咨询服务；会计咨询服务（不含代理记账）；网络技术咨询；代办工商登记手续；提供有偿帮助服务；计算机硬件系统服务；创意技术及企业管理咨询；舞台设备、摄影摄像器材、音乐制作设备、乐器批发零售及维修；舞台表演辅助服务；舞台服装加工；旧货寄卖（不得从事典当业务与法律、法规、政策所不允许的寄卖业）；健身器材咨询服务；平面设计；广告业；会议及会展服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。姜博文与姜长德于2016年12月1日签订《房屋租赁合同》，姜长德将延吉市大学城1号楼6005号房屋中的20平方米办公室租赁给姜博文，租赁期限一年即2016年12月1日至2017年12月1日，年租金30,000元。央广公司称其向有关注册登记部门提供了上述租赁合同作为经营场所。艺术学院、传奇公司、央广公司陈述为办理工商登记而签订的有关经营场所的协议书或合同并未实际履行，艺术学院的实际经营场所是6004、6005号房屋，未使用过6006号房屋，传奇公司和央广公司实际上无需经营场所，一般是由姜博文个人经营。金锦姬于2018年7月24日向刘云秋发信息，要求艺术学院从涉案房屋中尽快搬走艺术学院的物品。2018年7月31日，金锦姬到涉案房屋收回房屋时，遭到了姜博文的阻拦。原审中，本院于2019年11月22日对姜博文进行调查时，姜博文称其不同意作为原告参加诉讼。另外，本院于2020年3月23日进行现场勘查，了解涉案房屋内并没有刘云秋、姜长德、艺术学院、传奇公司、央广公司的物品。另查，2021年1月，关于本院受理的申请执行人金春子（金锦姬母亲）与被执行人姜博文、金锦姬民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月22日作出（2021）吉2401执573号之一执行裁定书，其中裁定：查封被执行人姜博文、金锦姬共同共有的涉案房屋。认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、个人住房借款合同、合同登记备案证明、调查笔录、工商登记信息、关于借用办公室的协议书、租房协议书、新建商品房买卖合同备案申请书、图片、照片、公证书、法庭笔录、微信、短信、报警回执、受案回执、立案告知书、听证笔录、（2020）吉24民终1464号民事判决书、不动产权证书、营业执照、章程、公司设立登记审核表以及当事人陈述。金锦姬还提供的2015年11月6日延吉新闻网的新闻，认为与本案待证事实之间缺乏直接关联性，故不予采信。本院认为，关于金锦姬要求刘云秋、姜长德、艺术学院、传奇公司、央广公司从涉案房屋内腾迁的请求，根据现有证据，无法认定上述五被告现仍实际占有使用房屋的事实，故对该请求，本院不予支持。另外，关于金锦姬要求刘云秋、姜长德、艺术学院、传奇公司、央广公司连带支付逾期占有房屋的使用费（自2018年8月1日起至实际腾房之日止，按同地区同地段租金标准计算）的请求，根据现有证据，也无法认定上述五被告与涉案房屋权利人之间从2018年8月1日起存在有偿租赁关系的事实，故对该请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告金锦姬的诉讼请求。案件受理费17,619元，由原告金锦姬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  林大海人民陪审员  李冬霞人民陪审员  李 伟二〇二一年六月十五日书 记 员  孙 晗