广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0802民初1201号原告：梁日新,男，1954年8月26日出生，汉族,住址：湛江市赤坎区。被告：吴翔，男，1971年10月13日出生，汉族,住址：湛江市赤坎区。原告梁日新与被告吴翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告梁日新到庭参加诉讼。被告吴翔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。原告梁日新向本院提出诉讼请求：1、被告偿还租金1000元；2、被告偿还水电费用3300元；3、被告支付违约金2400元；4、被告支付律师费1000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告吴翔于2019年5月12日签订《房屋租赁合同》，之后被告多次以不实理由拖欠房屋租金及其居住期间所使用产生的水电费。原告经多次联系被告都没有回应，甚至为了躲避原告上门讨租连夜搬离租房地点。搬离租赁房屋后，直接拉黑原告的电话，使原告无法正常与被告联系。综上，被告无意偿还房租以及其它欠款，原告依法履行合同设定的权利和义务，按照合同约定，被告应支付租金1000元，以及居住期间使用产生的水电费3300元，合同违约金2400元。原告为了维护自身的合法权益，现依据法律规定，向法院提起诉讼，请求判准如上请求。被告吴翔不作应诉答辩。经审理查明：2019年5月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于湛江市赤坎区出租给被告住宿使用。合同约定：租赁期限2年，自2019年5月15日至2021年5月14日，租金每月1000元,按季度缴交，每季度开始首日缴纳下一季度租金，被告未按合同约定的时间交付租金，原告有权单方终止合同，同时被告按年租金总额的20%向原告支付违约金。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告亦依约交付租金。2021年3月，被告搬离涉案房屋，但没有支付3月份的租金。同时，被告于2021年3月21日向原告出具一份《欠条》，确认拖欠原告水电费共3300元，限于2021年3月31日前结清。由于被告没有按期支付拖欠租金、水电费，原告遂向本院提起本案诉讼。另查明:庭审中，原告明确第4项请求中的律师费1000元为咨询律师产生的费用。本院认为：原告与被告于2019年5月12日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告没有依约支付2021年3月份租金1000元，以及拖欠的水电费3300元明显已构成违约，应当承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合合同约定“被告未按合同约定的时间交付租金，原告有权单方终止合同，同时被告按年租金总额的20%向原告支付违约金”，原告请求被告支付拖欠租金1000元、水电费3300元，以及违约金2400元（1000元×12个月×20%）合法有据，本院予以支持。至于原告请求咨询律师产生的费用1000元，该费用并非被告违约行为必然造成的损失，因此原告该项请求依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴翔须在本判决生效之日起十日内支付租金1000元、水电费3300元、违约金2400元给原告梁日新。二、驳回原告梁日新的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告吴翔负担。本判决为终审判决。审判员  黄龙飞二〇二一年六月二十四日书记员  孔祥华附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0802民初1201号原告：梁日新,男，1954年8月26日出生，汉族,住址：湛江市赤坎区。被告：吴翔，男，1971年10月13日出生，汉族,住址：湛江市赤坎区。原告梁日新与被告吴翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告梁日新到庭参加诉讼。被告吴翔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。原告梁日新向本院提出诉讼请求：1、被告偿还租金1000元；2、被告偿还水电费用3300元；3、被告支付违约金2400元；4、被告支付律师费1000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告吴翔于2019年5月12日签订《房屋租赁合同》，之后被告多次以不实理由拖欠房屋租金及其居住期间所使用产生的水电费。原告经多次联系被告都没有回应，甚至为了躲避原告上门讨租连夜搬离租房地点。搬离租赁房屋后，直接拉黑原告的电话，使原告无法正常与被告联系。综上，被告无意偿还房租以及其它欠款，原告依法履行合同设定的权利和义务，按照合同约定，被告应支付租金1000元，以及居住期间使用产生的水电费3300元，合同违约金2400元。原告为了维护自身的合法权益，现依据法律规定，向法院提起诉讼，请求判准如上请求。被告吴翔不作应诉答辩。经审理查明：2019年5月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于湛江市赤坎区出租给被告住宿使用。合同约定：租赁期限2年，自2019年5月15日至2021年5月14日，租金每月1000元,按季度缴交，每季度开始首日缴纳下一季度租金，被告未按合同约定的时间交付租金，原告有权单方终止合同，同时被告按年租金总额的20%向原告支付违约金。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告亦依约交付租金。2021年3月，被告搬离涉案房屋，但没有支付3月份的租金。同时，被告于2021年3月21日向原告出具一份《欠条》，确认拖欠原告水电费共3300元，限于2021年3月31日前结清。由于被告没有按期支付拖欠租金、水电费，原告遂向本院提起本案诉讼。另查明:庭审中，原告明确第4项请求中的律师费1000元为咨询律师产生的费用。本院认为：原告与被告于2019年5月12日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告没有依约支付2021年3月份租金1000元，以及拖欠的水电费3300元明显已构成违约，应当承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合合同约定“被告未按合同约定的时间交付租金，原告有权单方终止合同，同时被告按年租金总额的20%向原告支付违约金”，原告请求被告支付拖欠租金1000元、水电费3300元，以及违约金2400元（1000元×12个月×20%）合法有据，本院予以支持。至于原告请求咨询律师产生的费用1000元，该费用并非被告违约行为必然造成的损失，因此原告该项请求依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴翔须在本判决生效之日起十日内支付租金1000元、水电费3300元、违约金2400元给原告梁日新。二、驳回原告梁日新的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告吴翔负担。本判决为终审判决。审判员  黄龙飞二〇二一年六月二十四日书记员  孔祥华附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。