天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初6327号原告：天津市正坤物业管理有限公司，住所地天津市和平区福安大街和平园7-702。法定代表人：刘友荣，总经理。委托诉讼代理人：李鹤芬，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王东，天津法政牛津律师事务所律师。被告：李宁，男，1979年6月26日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市正坤物业管理有限公司与被告李宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市正坤物业管理有限公司的委托诉讼代理人李鹤芬、王东、被告李宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市正坤物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告缴纳2019年6月20日至2021年3月19日的租赁费87500元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系租赁合同关系,被告承租的天津市南开区双峰道紫来花园C座地下4室,属于原告物业管理项目。原告根据业委会授权与被告签订租赁合同,约定被告租赁该房屋,租赁费每月4167元。被告自2019年6月20日至2021年3月19日拖欠租金,共计欠费87500元，经原告多次催要未果，故成讼。李宁辩称，涉诉房屋无暖气，影响使用，故未交租赁费。本院经审理认定事实如下：2019年6月17日，甲方（紫来花园物业部）与乙方（李宁）签订《房屋管理协议》，其中约定：空间管理标的：天津市紫来花园小区C号楼1层地下室C4室房屋，建筑面积共计300平方米……空间管理合同期限为2019年12月20日至2022年12月19日……甲方（紫来花园物业部）权利义务：依照本合同约定收取管理费及相关能源费……管理费标准：年管理费50000元，缴费方式：半年缴，下一次费用需提前十日缴纳……庭审中经法庭询问，原告表示紫来花园物业部是其公司派出机构，被告李宁对该情况表示认可。2018年3月26日，甲方（天津市南开区紫来花园业主大会）与乙方（天津市正坤物业管理有限公司）签订《天津市住宅物业服务合同》，其中约定：甲方代表全体业主将紫来花园委托乙方进行物业管理服务事宜……物业管理服务期限为两年，自2018年4月1日起至2020年3月31日终止……其他约定事项，所有小区内公共区域由天津市正坤物业管理有限公司使用以及维护，公共收益的利润分配，双方另行协商……2020年3月31日双方续签《天津市住宅物业服务合同》约定：物业管理服务期限为五年，自2020年4月1日起至2025年3月31日终止……2020年3月31日双方签订《补充协议》，其中约定：经甲乙双方协商，在物业合同履行期内，小区收取的全部公共收益（包括但不限于：机动车场地占用费、出租费、广告费等公共收益），由乙方（天津市正坤物业管理有限公司）收取全部公共收益的40%作为管理费，甲方（天津市南开区紫来花园业主大会）收取余下的60%……另原告提交一份其双方于2021年5月28日签订的《补充协议》，其中进一步明确：紫来花园小区C座地下室C1、C2、C4、C5,B座地下室B1、B2、B3、B4、B5、B6委托乙方（天津市正坤物业管理有限公司）进行出租，所得收益用于弥补物业费不足。本协议作为物业合同附件，与物业合同具有同等法律效力。另，原、被告双方曾就2017年12月20日至2019年2月19日期间的租赁费问题到本院诉讼解决，本院于2019年6月17日作出（2019）津0104民初4831号民事调解书调解结案。本案中，被告称未交租赁费原因为：暖气被拆走，影响其使用，并提供照片数张，用以证明其主张，并显示其为拳击经营使用。原告称，（暖气）应该是2019年6、7月份给拆走的，当时物业公司项目经理跟被告去过万德庄供热站，供热站回复因为涉诉房屋暖气没有在规划图纸中，就改造停了，经询问可以再交初装费给安装，但是后来协调不畅未安装成，并称拆除暖气属于暖气行政单位拆除，非原告责任，且双方在房屋租赁协议中对暖气问题并不涉及。原、被告双方未就暖气拆改的时间、原因、责任等问题进行进一步举证。本院认为，原、被告签订的《房屋管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告作为物业管理服务企业，根据其与天津市南开区紫来花园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》及相关《补充协议》对于被告使用的涉诉房屋收取管理费有相关依据和授权，本院依法予以确认。原、被告双方对于暖气拆改的事实不持异议，但是对于暖气拆改的时间、原因、责任等问题未提供明确证据加以证明，根据公平责任原则，并综合考虑疫情对于被告使用涉诉房屋的影响，本院酌情减免两个月房屋管理费，故被告应交付原告房屋管理费79167元（87500－50000÷12×2）。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告李宁给付原告天津市正坤物业管理有限公司自2019年6月20日至2021年3月19日的房屋管理费79167元；（原告账号：12×××76，交通银行天津荣业大街支行）二、驳回原告天津市正坤物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1988元，减半收取计994元，由原告天津市正坤物业管理有限公司负担95元，由被告李宁负担899元，被告李宁负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付于原告天津市正坤物业管理有限公司。（原告账号：12×××76，交通银行天津荣业大街支行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 陈 楠二〇二一年六月三十日书记员 王韶华附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。