1江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0103民初3634号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：江西省南昌市东湖区抚河北路289-1号银源大厦，统一社会信用代码：91360100669789314D。负责人：孔永强，该分行行长。委托代理人：谭兴盛，该行员工。被告：赵安虎，男，汉族，1972年12月27日生，住江西省南昌市新建县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（下简称邮政储蓄南昌分行）诉被告赵安虎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄委托代理人谭兴盛到庭参加诉讼，被告赵安虎经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄南昌分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金619530.76元及利息、罚息（截止2021年2月24日利息为25656.44元、罚息1291.76元，自2021年2月24日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；2、判令若被告届期未履行上述债务，原告对登记在被告名下位于镇××世纪花园西区××单元301户的抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由所有被告2承担。事实与理由：2016年9月20日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：被告赵安虎向原告借款70万元用于购置镇××世纪花园西区××单元301户房产，借款期限240个月，贷款利率为4.41%，借款人未按合同约定日期还款，罚息利率为在贷款利率基础上加收30%，贷款发放方式为贷款人受托支付方式，借款人授权贷款人将贷款资金发放指定账户，还款方式为按月等额本息还款法。借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同并宣布已发放的贷款到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权要求实现抵押权。此外,合同约定被告以其位于镇××世纪花园西区××单元301户为合同项下借款提供抵押担保,并办理了抵押登记,抵押担保范围包括不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由被告承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等实现债权及抵押权的一切费用,借款人连续三个月或者累计六次未足额还款的,原告有权就抵押物优先受偿。合同签订后,原告依约放款,被告却未按约还款,截至2021年2月24日，被告尚欠原告借款本金619530.76元及利息25656.44元、罚息1291.76元,被告的违约行为给原告造成了重大损失,原告有权按合同约定要求解除合同,宣布贷款提前到期并要求实现抵押权。故为维护原告的合法权益,特依据相关法律法规,诉至法院,请求判如所请。3原告邮政储蓄南昌分行向本院提交如下证据：证据一：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、任命书及负责人身份证；2、被告身份证复印件。证明目的：原、被告诉讼主体资格。证据二：《个人购房/购车借款及担保合同》一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》转账凭证、房产证及他项权证、欠款明细表一份。证明目的：1、原告与被告有借款合同关系及原告已发放贷款的事实、被告违约事实及截止至2021年2月24日止的欠款金额明细；2、被告以其名下坐落于镇××世纪花园西区××单元301户，建筑面积124.81平米（房屋产权证号为：赣（2016）新建区不动产权第0005857号）的房产抵押给原告。被告赵安虎未到庭答辩，也未向本庭提交证据。本院经审理，认定事实如下，2016年9月20日，被告赵安虎因购买镇××世纪花园西区××单元301户房产，向邮政储蓄新建支行贷款，双方签订编号36000784116104200840《个人购房／购车借款及担保合同》一份，合同约定：1、被告赵安虎向原告申请贷款70万元用于购买坐落于镇××世纪花园西区××单元××室房屋，贷款期限240个月（自2016年9月20日至2036年9月20日）；2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣4布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用或解除合同；4、罚息利率在利率基础上加收30%；5、合同项下担保方式为抵押担保，抵押人赵安虎自愿以所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费及贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年9月27日，双方办理抵押登记（赣（2016）新建区不动产证明0005396号）。2016年10月8日，原告向被告赵安虎指定的账户发放贷款70万元。合同履行过程中，被告赵安虎未按约归还欠款。截至2021年6月2日，尚欠原告借款本金619530.76元及利息、罚息34722.89。原告催讨未果，故诉诸法院，请求判如所请。根据原告邮储银行南昌市分行于2021年2月25日出具的《诉讼主体资格权益情况说明》，中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市新建区支行系原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行所属支行，其对外活动产生的民事责任应由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行承担。故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行有权以自己的名义提起诉讼。上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。本院认为：原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了5发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告赵安虎未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张被告赵安虎归还全部借款本、息并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵安虎于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行借款本金619530.76元及利息、罚息（截至2021年6月2日，利息、罚息34722.89元，自2021年6月3日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。三、如被告赵安虎未能清偿上述债务，则拍卖或变卖登记于赵安虎名下的位于镇××世纪花园西区××单元301户的房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费5132元（已减半收取），由被告赵安虎承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。6审判员  马超二〇二一年六月三十日书记员  万鸣1江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0103民初3634号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：江西省南昌市东湖区抚河北路289-1号银源大厦，统一社会信用代码：91360100669789314D。负责人：孔永强，该分行行长。委托代理人：谭兴盛，该行员工。被告：赵安虎，男，汉族，1972年12月27日生，住江西省南昌市新建县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（下简称邮政储蓄南昌分行）诉被告赵安虎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄委托代理人谭兴盛到庭参加诉讼，被告赵安虎经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄南昌分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金619530.76元及利息、罚息（截止2021年2月24日利息为25656.44元、罚息1291.76元，自2021年2月24日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；2、判令若被告届期未履行上述债务，原告对登记在被告名下位于镇××世纪花园西区××单元301户的抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由所有被告2承担。事实与理由：2016年9月20日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：被告赵安虎向原告借款70万元用于购置镇××世纪花园西区××单元301户房产，借款期限240个月，贷款利率为4.41%，借款人未按合同约定日期还款，罚息利率为在贷款利率基础上加收30%，贷款发放方式为贷款人受托支付方式，借款人授权贷款人将贷款资金发放指定账户，还款方式为按月等额本息还款法。借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同并宣布已发放的贷款到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权要求实现抵押权。此外,合同约定被告以其位于镇××世纪花园西区××单元301户为合同项下借款提供抵押担保,并办理了抵押登记,抵押担保范围包括不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由被告承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等实现债权及抵押权的一切费用,借款人连续三个月或者累计六次未足额还款的,原告有权就抵押物优先受偿。合同签订后,原告依约放款,被告却未按约还款,截至2021年2月24日，被告尚欠原告借款本金619530.76元及利息25656.44元、罚息1291.76元,被告的违约行为给原告造成了重大损失,原告有权按合同约定要求解除合同,宣布贷款提前到期并要求实现抵押权。故为维护原告的合法权益,特依据相关法律法规,诉至法院,请求判如所请。3原告邮政储蓄南昌分行向本院提交如下证据：证据一：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、任命书及负责人身份证；2、被告身份证复印件。证明目的：原、被告诉讼主体资格。证据二：《个人购房/购车借款及担保合同》一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》转账凭证、房产证及他项权证、欠款明细表一份。证明目的：1、原告与被告有借款合同关系及原告已发放贷款的事实、被告违约事实及截止至2021年2月24日止的欠款金额明细；2、被告以其名下坐落于镇××世纪花园西区××单元301户，建筑面积124.81平米（房屋产权证号为：赣（2016）新建区不动产权第0005857号）的房产抵押给原告。被告赵安虎未到庭答辩，也未向本庭提交证据。本院经审理，认定事实如下，2016年9月20日，被告赵安虎因购买镇××世纪花园西区××单元301户房产，向邮政储蓄新建支行贷款，双方签订编号36000784116104200840《个人购房／购车借款及担保合同》一份，合同约定：1、被告赵安虎向原告申请贷款70万元用于购买坐落于镇××世纪花园西区××单元××室房屋，贷款期限240个月（自2016年9月20日至2036年9月20日）；2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣4布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用或解除合同；4、罚息利率在利率基础上加收30%；5、合同项下担保方式为抵押担保，抵押人赵安虎自愿以所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费及贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年9月27日，双方办理抵押登记（赣（2016）新建区不动产证明0005396号）。2016年10月8日，原告向被告赵安虎指定的账户发放贷款70万元。合同履行过程中，被告赵安虎未按约归还欠款。截至2021年6月2日，尚欠原告借款本金619530.76元及利息、罚息34722.89。原告催讨未果，故诉诸法院，请求判如所请。根据原告邮储银行南昌市分行于2021年2月25日出具的《诉讼主体资格权益情况说明》，中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市新建区支行系原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行所属支行，其对外活动产生的民事责任应由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行承担。故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行有权以自己的名义提起诉讼。上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。本院认为：原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了5发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告赵安虎未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张被告赵安虎归还全部借款本、息并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵安虎于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行借款本金619530.76元及利息、罚息（截至2021年6月2日，利息、罚息34722.89元，自2021年6月3日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。三、如被告赵安虎未能清偿上述债务，则拍卖或变卖登记于赵安虎名下的位于镇××世纪花园西区××单元301户的房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费5132元（已减半收取），由被告赵安虎承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。6审判员  马超二〇二一年六月三十日书记员  万鸣