北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初13681号原告：北京首农发展有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街****509。法定代表人：杜君，总经理。委托诉讼代理人：王思研，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦锦，女，北京首农发展有限公司员工。被告：孙凤英，女，1961年8月17日出生，汉族，户籍地北京市昌平区。原告北京首农发展有限公司（以下简称首农公司）与被告孙凤英供用热力合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首农公司的委托诉讼代理人杨锦锦到庭参加了诉讼。被告孙凤英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。首农公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付供暖费6180．72元；2．判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付2015年11月15日至2019年3月15日供暖费4004．58元。事实和理由：原告系昌平区黄平路8号院的供暖企业，被告系黄平路8号院xxx室业主。原告自2008年起承担该小区的供暖工作，为被告提供供暖服务，被告亦实际接受了原告的供暖服务。被告自2009年供暖季起便未缴纳过供暖费，拖欠至今，经原告多次催缴，被告一直未予理会。被告所在房屋建筑面积为43．06平方米，所在小区2017年度供暖季将燃煤供暖改为天然气供暖，改制前供暖费为每平方米16．5元，年供暖费为710．49元；改制后供暖费为每平方米30元，年供暖费为1291．8元。双方之间已形成事实上的供用热力合同关系，被告应向原告支付自2008年11月15日至2018年3月15日共计10个年度的供暖费6180．72元。孙凤英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对于当事人无异议的证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据从北京市规划和自然资源委员会调取的房屋登记资料，坐落于北京市昌平区回龙观镇xx房屋（即黄平路x号院x）的原产权人为刘俊全，该房屋的产权人于2014年5月23日由刘俊全变更为孙凤英，该房屋建筑面积57．72平方米。庭审中，首农公司撤回对刘俊全的起诉。首农公司称因其统计错误将该套房屋的建筑面积统计为43．06平方米，故其公司按建筑面积43．06平方米计算该套房屋的供暖费。2007年12月28日，北京市西北郊粮食仓库（以下简称西北郊粮）与北京市蓝座物业管理有限公司（以下简称蓝座公司，该公司名称于2012年5月17日变更为北京蓝座置业有限公司，于2013年12月17日名称变更为北京京粮置业有限公司，于2021年3月1日名称变更为北京首农发展有限公司）签订《物业管理协议书》，约定西北郊粮将1．位于北京市昌平区回龙观镇黄平路8号家属宿舍1-4号楼，建筑面积16836平方米，276户（其中代管面积为6588平方米，108户），附属设施有配电室、燃煤锅炉房等；2．位于北京市昌平区立水桥天通苑5区31-33号楼，总建筑面积16752．78平方米，共192户（其中32号楼1单元602号和33号楼未售出，该楼出售权归西北郊粮所有，待出售后向蓝座公司移交管理权）；34号商业出租楼，建筑面积2098．08平方米，附属设施有配电室、电锅炉等；3．位于北京市海淀区西直门北大街43号院1-7住宅楼……移交蓝座公司管理；第五条约定鉴于西北郊粮两处锅炉房（昌平区回龙观镇黄平路8号家属院、昌平区天通苑5区31-34号楼）管理的实际情况，07-08年冬季供暖期，供暖工作管理方式、收入和费用支付方式暂时不变更；第七条有效期约定为2008年1月1日至2008年12月31日。2014年1月1日，西北郊粮与首农公司续签《物业管理协议书》，约定委托管理的区域同前述合同基本一致，存在细微差别；第四条第2款约定西北郊粮委托管理区域内附带可出租资产的管理、收益权归首农公司所有，首农公司每年向西北郊粮支付房屋使用费150万元；第六条约定有效期限自2014年1月1日至2014年12月31日；2009年1月1日至2013年12月31日视同已移交管理。2015年1月1日，西北郊粮与首农公司再次签订《物业管理协议书》，约定委托管理的区域同前述两份合同基本一致，存在细微差别；第四条第二款约定西北郊粮委托管理区域内可出租资产的管理、收益权归首农公司所有，首农公司每年向西北郊粮支付房屋使用费150万元，该费用于每年12月一次性支付；第六条约定有效期限4年，自2015年1月1日始至2018年12月31日止。2017年11月6日，西北郊粮名称变更为北京市西北郊粮仓库有限公司。2018年8月31日，北京市西北郊粮仓库有限公司出具一份证明，主要内容为：“我单位所属昌平区回龙观镇黄平路8号院与天通苑五区31-33号楼委托给北京京粮置业有限公司供暖。2018．11．15-2017．3．15，昌平区回龙观镇黄平路8号院供暖形式是燃煤锅炉供暖，根据北京市物价局京价（商）字[2001]372号规定，民用供暖价格每建筑平方米、采暖季16．5元；2017年6-10月，黄平路8号院燃煤锅炉改成天然气锅炉后，根据北京市物价局京价（商）字[2001]372号规定，民用供暖价格每建筑平方米、采暖季30元。昌平区天通苑五区31-33号楼供暖形式是电锅炉供暖，根据北京市物价局京价（商）字[2001]372号规定，民用供暖价格每建筑平方米、采暖季30元。”2018年9月4日，北京市昌平区热力供应管理中心出具说明一份，主要内容为：“北京京粮置业有限公司黄平路8号院锅炉房，根据《北京市2013-2017清洁空气行动计划京政发（京政发[2013]27号）及重点任务分解2017年工作措施》和《北京市2012-2020年大气污染治理措施》（京政发[2012]10号）文件的要求，2017年组织实施燃气供热工程改造。北京京粮置业有限公司黄平路8号院锅炉房原有供热范围内居民小区，自2017-2018采暖季开始供热方式调整为集中燃气供热。”庭审中，首农公司提交一张落款时间为2018年1月张贴于3-4-204室大门上的缴费催收单照片打印件，证明其公司进行了催缴。首农公司认可本案的供暖费为一年一交纳。首农公司称其于2019年11月撤出黄平路8号院。以上事实，有物业管理协议书、证明、说明、工商登记档案、缴费催收单照片、房屋登记信息及当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，孙凤英是昌平区黄平路xxx室业主，虽未与首农公司签订供暖协议，但根据首农公司提交的证据，可以认定首农公司向孙凤英提供了供暖服务，孙凤英已实际接受了首农公司的供暖服务，双方实际形成了事实上的供用热力合同关系。因此孙凤英有义务按期缴纳每年的供暖费。首农公司请求孙凤英支付2015年11月15日至2019年3月15日期间的供暖费，经核算2015年11月15日至2017年3月15日期间共计2个年度的供暖费为1420．98元（43．06平方米×16．5元×2年），自2017年11月15日至2019年3月15日共计2年度的供暖费为2583．6元（43．06平方米×30元×2年），合计4004．58元。首农公司请求孙凤英支付该期间供暖费，本院予以支持。孙凤英经合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，本院依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：孙凤英于本判决生效后七日内支付北京首农发展有限公司2015年11月15日至2019年3月15日的供暖费4004．58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由孙凤英负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 黄珑玲二〇二一年六月二十一日法官助理 马英博书 记 员 吕兰宇