北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初26651号原告：北京万国利达资产运营有限公司，住所地北京市通州区漷县镇漷兴三街16号。法定代表人：毛德胜，总经理。委托诉讼代理人：张清，男，1966年6月16日出生，汉族，系该公司员工，住北京市。委托诉讼代理人：杨树生，北京市致宏律师事务所律师。被告：北京浩沙活力健身服务有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路172号11号楼三层。法定代表人：陈明辉，经理。原告北京万国利达资产运营有限公司（以下简称为万国公司）与被告北京浩沙活力健身服务有限公司（以下简称为浩沙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，根据全国人大常务委员会《关于授权在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的通知要求，依法适用普通程序，由审判员邹强独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告万国公司的委托诉讼代理人张清、杨树生到庭参加诉讼，被告浩沙公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万国公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的房屋租金（截止到2019年5月31日）393750元；2、请求判令被告支付拖欠原告房屋租金的违约金27091元和提前解除租赁合同违约金33.33万元；3、请求判令被告向原告支付赔偿金（自2019年6月10日至判决之日止，以754141元为基数，按每日万分之五计算）；4、诉讼费由被告负担。原告诉称的事实及理由：苏荷时代(北京)商贸有限公司于2007年7月8日与浩沙公司签订《租赁合同》，合同约定：“租赁标的物位于北京市通州区XX小区(八通轻轨果园站南侧)苏荷时代商业广场内，使用面积共计2944平方米，租赁用途限制经营健身俱乐部，租赁期限为8年，自2007年11月1日至2015年10月31日止。每年租金200万元(含空调费50万元)，每二年递增一次，每次递增5%。未能按期足额向甲方支付本合同约定的租金及(或)其他相关费用，责每延期一日，应按到期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。租赁期限内非经双方协商一致，任何一方不得擅自单方解除合同，否则违约方应向对方支付50万元违约金。”合同还对双方的权利义务作了约定。2012年2月，原告与苏荷时代(北京)商贸有限公司、浩沙艾雅(北京)健身服务有限公司签订的协议书。将出租方苏荷时代(北京)商贸有限公司在租赁合同项下的全部权利义务转让变更为原告，原租赁合同约定的权利义务不变。2015年9月30日原告与被告、苏荷时代(北京)商贸有限公司三方签订《房屋租赁合同》补充协议，约定：“续租6年，续租期限自2015年11月1日起至2021年10月31日止。减少租赁面积720平方米，实际租赁使用面积为2224平方米，续租期内的租赁费用(不含空调费)支付标准为：2.09元/天/平米，141666.7元/月，170万元/年(大写：壹佰柒拾万元整)；递增方式为每2年递增5%。续租期间乙方租赁费用采用先付后用的形式按月支付，乙方应于每期届满前10日内支付下租赁期费用。”2018年3月19日原告与被告签订《房屋租赁合同》补充协议一，调整租赁费用采用先付后用按季度支付。2019年5月30日原告、被告及苏荷时代(北京)商贸有限公司签订《房屋租赁合同之解除协议》，约定：“因乙方拖欠房屋租金及其他各项费用，乙方形成事实违约，致使原合同无法继续履行，经甲乙双方协商一致，原合同提前终止，于2019年5月31日予以解除，具体解除协议内容如下：一、截止到2019年5月31日乙方在履行合同及经营期间，已经拖欠甲方房屋租金96250+297500=393750元。经甲乙双方协商一致，乙方于本解除协议签订生效后10日内将所拖欠的房屋租金393750元足额支付给甲方。二、根据原合同的约定，因乙方拖欠房屋租金及各项费用，形成事实违约造成原合同提前终止，由乙方向甲方支付人民币50万元的违约金，乙方于本解除协议签订生效后10日内将原合同提前终止违约金50万元足额支付给甲方(乙方交纳给丙方的合同履约保证金16.67万元用以冲抵部分违约金，乙方实际应付为50-16.67=33.33万元)。三、根据原合同的约定，乙方拖欠甲方房屋租金及其他费用的，应按每日万分之五支付违约金。上述拖欠房屋租金的延期付款违约金截止到2019年5月31日为人民币27091元，其中：2018年12月31日前应付2019年1月1日至3月31日期间446250元房屋租金的拖欠房租延期付款违约金为18017元；2019年3月31日前应付4、5月份297500元房屋租金的延期付款违约金为9074元。乙方于本解除协议签订生效后10日内将延期付款违约金27091元足额支付给甲方。四、本解除协议签订后，乙方应按约定足额支付上述拖欠的房屋租金及违约金共计920841元，抵扣合同履约保证金后实际应付920841-166700=754141元，并于2019年5月31日前将租赁房屋腾空并恢复原状交还给甲方，经甲方验收合格后，双方解除一切合同关系。若乙方不按期支付欠款及违约金的，每延迟一日按万分之五向甲方支付赔偿金。若乙方不按期将租赁房屋腾空并交还甲方的，每延迟一日按本解除协议签订当月租金标准的双倍租金标准向甲方支付房屋占用赔偿金。”《房屋租赁合同之解除协议》签订后，被告并未按约定支付任何款项，原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。被告浩沙公司未答辩。经审理查明：2007年7月8日，案外人苏荷时代(北京)商贸有限公司（以下简称为苏荷公司）与案外人北京浩沙健身俱乐部有限公司签订《租赁合同》，约定原告将位于北京市通州区XX小区(八通轻轨果园站南侧)苏荷时代商业广场内房屋出租给北京浩沙健身俱乐部有限公司，使用面积共计2944平方米，租赁用途限制经营健身俱乐部，租赁期限为8年，自2007年11月1日起至2015年10月31日止。每年租金200万元(含空调费50万元)，每二年递增一次，每次递增5%。《租赁合同》第八条违约责任第四款约定“乙方未能按期足额向甲方支付本合同约定的租金及(或)其他相关费用，则每延期一日，应按到期应付未付金额的日万分之五向甲方支付违约金。”《租赁合同》第九条合同解除与终止第一款约定“租赁期限内，非经双方协商一致，任何一方不得擅自单方解除合同，否则违约方应向对方支付50万元违约金。”《租赁合同》还对双方的权利义务作了约定。2012年2月，原告与苏荷公司、案外人浩沙艾雅(北京)健身服务有限公司签订《协议书》，约定苏荷公司在租赁合同项下的全部权利义务转让变更为原告，原租赁合同约定的权利义务不变。2015年9月30日，原告万国公司与被告浩沙公司、第三人苏荷公司三方签订《房屋租赁合同补充协议》，载明“鉴于：1、2007年7月8日，丙方与北京浩沙俱乐部有限公司（后相继变更为北京远景芳星浩沙体育发展有限公司、北京远景浩泰体育有限公司、浩沙艾雅（北京）健身服务有限公司、北京浩沙活力健身服务有限公司）就乙方租赁丙方位于北京市通州区果园轻轨站南侧苏荷时代商场的房屋签订了《租赁合同》；2、2012年2月15日，丙方与甲方、乙方签订《协议书》，约定由甲方和乙方继续履行上述合同、协议。”同时约定：“续租6年，续租期限自2015年11月1日起至2021年10月31日止。减少租赁面积720平方米，实际租赁使用面积为2224平方米，续租期内的租赁费用(不含空调费)支付标准为2.09元/天/平米，141666.7元/月，170万元/年(大写壹佰柒拾万元整)；递增方式为每2年递增5%。续租期间乙方租赁费用采用先付后用的形式按月支付，乙方应于每期届满前10日内支付下租赁期费用。2018年3月19日，原告万国公司与被告浩沙公司签订《房屋租赁合同补充协议一》，约定将租金支付方式调整为先付后用按季度支付。2019年5月30日，原告万国公司（甲方、出租方）与被告浩沙公司（乙方、承租方）及案外人苏荷公司（丙方，物业管理方）签订《房屋租赁合同之解除协议》，约定：“……现因乙方拖欠房屋租金及其他各项费用，乙方形成事实违约，致使原合同无法继续履行，经甲乙双方协商一致，原合同提前终止，于2019年5月31日予以解除，具体解除协议内容如下：一、截止到2019年5月31日乙方在履行合同及经营期间，已经拖欠甲方房屋租金96250+297500=393750元。经甲乙双方协商一致，乙方于本解除协议签订生效后10日内将所拖欠的房屋租金393750元足额支付给甲方。二、根据原合同的约定，因乙方拖欠房屋租金及各项费用，形成事实违约造成原合同提前终止，由乙方向甲方支付人民币50万元的违约金，乙方于本解除协议签订生效后10日内将原合同提前终止违约金50万元足额支付给甲方(乙方交纳给丙方的合同履约保证金16.67万元用以冲抵部分违约金，乙方实际应付为50-16.67-33.33万元)。三、根据原合同的约定，乙方拖欠甲方房屋租金及其他费用的，应按每日万分之五支付违约金。上述拖欠房屋租金的延期付款违约金截止到2019年5月31日为人民币27091元，其中：2018年12月31日前应付2019年1月1日至3月31日期间446250元房屋租金的拖欠房租延期付款违约金为18017元；2019年3月31日前应付4、5月份297500元房屋租金的延期付款违约金为9074元。乙方于本解除协议签订生效后10日内将延期付款违约金27091元足额支付给甲方。四、本解除协议签订后，乙方应按约定足额支付上述拖欠的房屋租金及违约金共计920841元，抵扣合同履约保证金后实际应付920841-166700=754141元，并于2019年5月31日前将租赁房屋腾空并恢复原状交还给甲方，经甲方验收合格后，双方解除一切合同关系。若乙方不按期支付欠款及违约金的，每延迟一日按万分之五向甲方支付赔偿金。若乙方不按期将租赁房屋腾空并交还甲方的，每延迟一日按本解除协议签订当月租金标准的双倍租金标准向甲方支付房屋占用赔偿金……”原告称，《房屋租赁合同之解除协议》签订后，被告浩沙公司并未按约定支付任何款项，故提起本案诉讼。上述事实有《租赁合同》《协议书》《房屋租赁合同补充协议》《房屋租赁合同补充协议一》《房屋租赁合同之解除协议》及当事人陈述等证据证明在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告万国公司（甲方、出租方）与被告浩沙公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同之解除协议》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，故被告浩沙公司应按该协议的约定全面履行义务。关于原告请求判令被告支付拖欠原告的房屋租金（截止到2019年5月31日）393750元的诉讼请求，符合《房屋租赁合同之解除协议》中第一条的约定，故本院予以支持。关于原告请求判令被告支付提前解除租赁合同违约金33.33万元的诉讼请求，符合《房屋租赁合同之解除协议》中第二条的约定，故本院予以支持。该33.33万元系原告主张被告支付50万元违约金扣除乙方交纳的履约保证金16.67万元后所得出的数额。关于原告请求判令被告支付拖欠原告房屋租金的违约金27091元的诉讼请求，符合《房屋租赁合同之解除协议》中第三条的约定，本院予以支持。关于原告请求判令被告向原告支付赔偿金（自2019年6月10日至判决之日止，以754141元为基数，按每日万分之五计算），符合《房屋租赁合同之解除协议》中第四条的约定，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告北京浩沙活力健身服务有限公司支付原告北京万国利达资产运营有限公司房屋租金393750元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京浩沙活力健身服务有限公司支付原告北京万国利达资产运营有限公司提前解除合同违约金333300元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京浩沙活力健身服务有限公司支付原告北京万国利达资产运营有限公司拖欠租金的违约金27091元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告北京浩沙活力健身服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京万国利达资产运营有限公司自2019年6月10日计算至本判决生效之日止赔偿金（以754141元为基数，按日万分之五的标准计算）；五、驳回原告北京万国利达资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11341元，由被告北京浩沙活力健身服务有限公司负担，于本判决生效之日起七日内支付给原告北京万国利达资产运营有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  邹 强二〇二一年六月二日法官助理  李春雨书 记 员  李 杰