广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂09民终787号上诉人（原审原告）：罗琴，女，1969年9月22日出生，汉族，住玉林市。委托诉讼代理人：林育坤，玉林市煜焜法律事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢玉宝，男，1983年1月15日出生，汉族，住玉林市。委托诉讼代理人：谢智华（系谢玉宝侄儿），住玉林市。博白县凤山镇石榕村民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：广西玉林市绰盛物业服务有限公司，住所地玉林市玉州区江南路308号盛世江南小区14栋122号。法定代表人：陈刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈敏，女，该公司员工。上诉人罗琴因与被上诉人谢玉宝、广西玉林市绰盛物业服务有限公司（以下简称绰盛物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2020）桂0902民初4998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。罗琴上诉请求：一、撤销玉林市玉州区人民法院（2020）桂0902民初4998号民事判决，改判被上诉人谢玉宝、绰盛物业公司共同赔偿上诉人房屋修缮费用39000元;二、一、二审诉讼费由两被上诉人负担。事实和理由：一审法院仅判决谢玉宝赔偿上诉人房屋修缮费用10000元数额过低，同时驳回上诉人对绰盛物业公司的诉讼请求不当。谢玉宝在一审应诉后，对其房屋的地板特别是阳台进行了整改，绰盛物业公司也对外墙进行了修缮，虽然渗水问题基本解决，但上诉人的房屋因渗水造成的房屋墙体受损、发霉发黑需进行修缮。渗水、漏水虽然不是绰盛物业公司造成的，但绰盛物业公司存在疏于管理的情况，外墙渗水后没有及时处理，导致损失扩大，亦应承担责任。经专业人士估价，上诉人房屋普通修缮大约需39000元，具体费用为：1、拆衣柜1000元；2、搬运费2000元；3、铲墙沙浆+天花磨灰330x30=9900元；4、腻子+涂料330x50=16500元；5、墙固330x20=16600元；6、清洁费1000元；7、杂费1000元。8、过道天花拆装1000元。一审法院在双方当事人未达成和解的情况下，对上诉人申请鉴定置之不理，主观认定绰盛物业公司对上诉人的房屋损害不承担责任，并认定上诉人房屋修缮费用仅需10000元，明显偏低，请求二审法院予以纠正，依法维护上诉人的合法权益。谢玉宝辩称，上诉人没有证据证明是答辩人的房屋漏水致其遭受损失，请求二审法院依法驳回上诉人的诉讼请求。此外，答辩人主人房墙体也同样存在破裂渗水造成墙面腻子出现脱落的情况，公共设施应由绰盛物业公司负责管理维护，如果认定全部责任都由答辩人承担是不合理的。答辩人在一审判决后也对阳台进行了整改，目前并没有渗漏水现象。绰盛物业公司辩称，一、本案应为相邻侵权纠纷，答辩人上诉人的起诉主张、提供的证据及现场情况来看，上诉人系2009年10月购买涉案房屋，2010年即开始装修入住，存在房屋自身老旧保养的问题，还存在楼上住户即谢玉宝的相邻侵权导致的可能，不属于答辩人侵权的问题；二、答辩人作为物业服务企业，根据《物业管理条例》第五十三条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”对于上诉人要求答辩人进行维修的主张，根据法律法规规定，上诉人的房屋受损不属于共用设施设备的维修和更新、改造，且双方在《物业协议》中没有约定答辩人的维修义务，因此答辩人没有义务对上诉人的房屋进行修复；三、根据《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”上诉人应向其楼上住户谢玉宝主张权利。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。罗琴向一审法院起诉请求：1.判令谢玉宝、绰盛物业公司排除对其所有的位于玉林市房屋漏水的妨碍（房屋漏水处有：主卧飘窗外墙、主卧天面、两间次卧及玄关天面、餐厅墙体、阳台天面）；2.判令谢玉宝、绰盛物业公司赔偿其房屋维修费用60000元；3.本案诉讼费由谢玉宝、绰盛物业公司负担。一审法院认定事实：罗琴与谢玉宝分别居住在玉林市，系上下楼的邻里关系，绰盛物业公司系管理该小区的物业公司。罗琴自2014年左右发现房屋主卧飘窗外墙、主卧天面、两间次卧及玄关天面、餐厅墙体、阳台天面渗水、滴水，导致房屋多处发黑、发霉，墙面起鼓、脱落等现象。为此多次向绰盛物业公司反映情况，绰盛物业公司也尝试进行了修理，但未解决问题，后发现系楼上渗水，经与谢玉宝协商未果，为此起诉。谢玉宝应诉后，对其房屋的地板特别是阳台进行了整改，绰盛物业公司也对外墙进行了修缮，罗琴房屋现已没有渗水现象，妨碍已排除，罗琴要求绰盛物业公司、谢玉宝对因渗水造成的房屋墙体受损、发霉发黑进行修缮或折价赔偿由罗琴本人进行修缮。但罗琴对其提出的60000元维修费用未能提供相应的证据。一审法院认为，因谢玉宝房屋的地板渗水导致罗琴的房屋墙体受损、发霉发黑的事实存在，谢玉宝积极进行整改后，已排除了妨碍。但造成了罗琴的损失属实，罗琴房屋的墙体受损、发霉发黑，虽然不排除房屋居住和潮湿的因素，但楼上房屋渗水仍是主要原因。绰盛物业公司虽负有对外墙进行管理修缮的责任，但之前绰盛物业公司对外墙进行修缮后仍不能改善罗琴房屋的滴水渗水情况，说明罗琴房屋墙体的损害是由于楼上渗水导致，谢玉宝对与罗琴的损失应承担赔偿责任。对于罗琴的具体损失，按照罗琴的要求，主要是对于墙体进行批刮和重新粉刷，但其要求谢玉宝、绰盛物业公司赔偿60000元缺乏依据，可参照市场的价格，酌定由谢玉宝赔偿10000元。因没有证据证明绰盛物业公司对罗琴的损失有过错，对其要求绰盛物业公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、谢玉宝于判决生效之日起10日内赔偿房屋修缮费用10000元给罗琴；二、驳回罗琴对绰盛物业公司的诉讼请求。一审案件受理费1300元，减半收取计650元由谢玉宝负担。二审期间，罗琴提交光碟两张，并当庭播放其手机拍摄的录像，证明其房屋阳台天花顶、主人房仍有漏水现象。经组织质证，谢玉宝认为其已对房屋的地板特别是阳台进行了整改，绰盛物业公司也对外墙进行了修缮，上诉人的主人房从一审开庭后就没有听说过漏水了，视频显示的是阳台外墙有滴水。绰盛物业公司质证认为，视频资料无法证明上诉人主人房还有漏水现象，阳台只是天花板外墙边有滴水，应由谢玉宝处理。本院认为，罗琴提供的光碟视频以及手机拍摄的录像不能证明其主人房及阳台仍有渗漏水现象，对其提供的证据不予采纳。经审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。另查明，上诉人的房屋是2009年11月购买，面积88.66平方米，三房两厅一厨一卫小户型，2011年底入住，2014年即发现有渗漏水现象，房屋天面及墙体多处发黑发霉，墙面个别地方起鼓脱落现象，家具没有受到损坏。本院认为，本案是因相邻关系引发的财产损害赔偿问题，上诉人诉请要求侵权人承担赔偿责任，故本案应为财产损害赔偿纠纷，一审确定案由为物权保护纠纷不当，本院予以纠正。本案侵权事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应适用当时的法律、司法解释处理。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”根据本案证据及现场勘验情况来看，上诉人的房屋确实存在渗漏水现象，在上诉人提起本案诉讼后，谢玉宝、绰盛物业公司均已积极进行整改，上诉人房屋除阳台天面外墙边缘有少量漏水外，其他地方已无渗漏水现象。从上诉人房屋所处位置分析，房屋产生渗漏水的原因只能是楼上漏水或者外墙存在裂缝渗水。绰盛物业公司在对外墙进行修缮后仍不能改善上诉人房屋的渗漏水问题，说明并非外墙裂缝渗漏所致，而是因楼上谢玉宝房屋有渗漏水造成上诉人房屋天面及墙体受损、发黑发霉，确实给上诉人的居住造成很大影响。因谢玉宝未作好防水处理，其行为损害了上诉人的合法权益，构成侵权，依法应赔偿上诉人因此遭受的损失。一审判决谢玉宝赔偿上诉人房屋修缮费用10000元偏低，本院综合考虑上诉人的房屋面积、入住年限以及房屋天面、墙体受损程度等因素，从公平、合理角度出发，确定谢玉宝应赔偿上诉人房屋修缮费用为20000元。综上所述，一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持玉林市玉州区人民法院（2020）桂0902民初4998号民事判决第二项；二、变更玉林市玉州区人民法院（2020）桂0902民初4998号民事判决第一项为：被上诉人谢玉宝赔偿房屋修缮费用20000元给上诉人罗琴。上述判决所确定的债务，义务人应于本判决送达之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期间最后一日起二年内，向一审法院申请执行。一审案件受理费1300元，减半收取650元，由谢玉宝负担217元，罗琴负担433元；二审案件受理费775元，由谢玉宝负担388元，罗琴负担387元。本判决为终审判决。审 判 长  蒋 慧审 判 员  张能旺审 判 员  陈明学二〇二一年六月十五日法官助理  雷 蕾书 记 员  文 洁