广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初3664号原告：珠海市钧锐贸易有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路6号105室-9411。法定代表人：温共新。委托诉讼代理人：王美舟、窦利山，广东博敦律师事务所律师、实习律师。被告：增城市汇业房地产开发有限公司，住所地：广州市增城区荔城街广悦轩一街1号。法定代表人：朱细清。被告：朱桂清，男，1960年12月30日出生，汉族，住广州市增城区，原告珠海市钧锐贸易有限公司诉被告增城市汇业房地产开发有限公司、朱桂清民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市钧锐贸易有限公司（下简称钧锐公司）的委托代理人王美舟、窦利山，被告增城市汇业房地产开发有限公司（下简称汇业公司）的法定代表人朱细清到庭参加诉讼，被告朱桂清在佛山三水看守所关押未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钧锐公司诉称，经钧锐公司、汇业公司、朱桂清三方充分协商，三方于2017年9月8日签署《借款合同》，合同约定：汇业公司因生产、经营的需要，向钧锐公司借到人民币2000000元。本合同的借款期限为3个月，自2017年9月8日起至2017年12月7日止，实际放款日与到期日以《借款借据》为准。借款应于到期日一次性还清给钧锐公司，借款利息自借款之日起按借款金额的2%计算利息，按月支付。若逾期还款，则除了应承担2%的月息外，还需按借款本金支付每日千分之三的滞纳金，直至汇业公司支付当月利息或付清本金和全部利息。汇业公司同意以自己合法所有的，位于广州市增城区荔城街广悦轩一街36号101房（房地权证号：穗字第××号）作为担保。《借款合同》签署后，钧锐公司通过银行转账支付方式将借款2000000元支付至汇业公司指定账户〔开户银行：广州农商行增城支行；户名：增城市汇业房地产开发有限公司；账号：36×××54〕，汇业公司收到借款后出具《借款借据》，并约定：若因追收借款本息产生的诸如律师费、诉讼费、评估费及执行费相关费用均由汇业公司承担。朱桂清承诺对本项借款本息提供无限连带责任担保，担保期限为借款到期日后两年内。钧锐公司、汇业公司、朱桂清三方于2019年9月24日签署《补充协议》，协议约定：汇业公司、朱桂清确认于2017年9月8日己经收到钧锐公司通过银行转账的方式支付的借款本金2000000元，汇业公司、朱桂清承诺对上述借款的连带担保期限延长至2020年12月7日，其余约定按原合同履行。因汇业公司未能在约定的时间内归还借款全部的借款本息，2020年5月20日，汇业公司签署一份《还款承诺书》，确认该借款现仍未归还借款本金200万元及部分利息。并承诺于2020年12月7日前归还本金及利息。但截至钧锐公司提起诉讼之日，汇业公司、朱桂清并未按《借款合同》、《借款借据》、《补充协议》、《还款承诺书》约定履行剩余还款义务，2000000元应还款额及利息逾期未还款。为此，钧锐公司诉至法院，请求判令：1.汇业公司向钧锐公司偿还借款本金200万元及利息（利息按年利率15.4%计算，以200万元为基数，自2019年10月1日起至借款实际付清之日止）；2.朱桂清对第一项诉讼请求承担连带偿还责任；3.对位于广州市增城区荔城街广悦轩一街36号101房（产权证号：穗12××28）拍卖、变卖抵押财产所得的价款，钧锐公司具有优先受偿权（包括但不限于借款本息以及律师费、诉讼费、评估费、执行费等实现债权的相关费用）；4.汇业公司承担本案诉讼费、保全费、担保费。被告汇业公司辩称，借款合同约定利息是月利率2%，汇业公司已支付140万元，计算利息的时间由法庭依法认定。钧锐公司的诉求2汇业公司没有意见；诉求3因房产未办理抵押登记，钧锐公司无优先受偿权；诉求4汇业公司同意。被告朱桂清未作答辩。经审理查明，汇业公司向钧锐公司借款，2017年9月8日，钧锐公司为出借人、汇业公司为借款人、朱桂清为担保人，签订《借款合同》约定：借款金额200万元，借款人指定贷款人将该笔款项划入汇业公司在广州农商行增城支行的账号尾数为4254账户；借款期限3个月，至2017年12月7日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据与银行转账记录为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款应于到期日一次性还清，借款利息自借款之日起按借款金额的2%计算月息，按月支付；借款人同意将位于广州市增城区荔城街广悦轩一街36号101房作为担保；担保人与借款人对本合同项下全部借款本息债务愿意承担无限连带责任。同日，钧锐公司按《借款合同》约定通过广州银行开发区支行向汇业公司的账号尾数4254银行账户转账200万元交付了借款。汇业公司作为借款人、朱桂清作为担保人出具《借款借据》给钧锐公司收执；《借款借据》记载：汇业公司于2017年9月8日向钧锐公司借到200万元，约定月利息为2%并按月支付，借款期限至2017年12月7日；对本项借款本息偿还责任，本人提供无限连带责任，担保期限为借款到期日后2年内。汇业公司、朱桂清自借款当日开始向钧锐公司还款，分别于2017年9月8日、2017年10月11日、2017年11月15日、2017年12月22日、2018年1月18日、2018年3月7日、2018年4月11日各还款8万元，于2018年7月7日还款2万元，于2018年7月18日还款220000元，分别于2018年9月26日、2018年12月22日各还款8万元，于2019年1月28日还款20万元，分别于2019年4月12日、2019年5月10日、2019年9月23日各还款8万元。2019年9月24日，钧锐公司为甲方，汇业公司、朱桂清为乙方，双方签订《补充协议》约定：甲方与汇业公司于2017年9月8日签订200万元的借款合同，甲方已将200万元借款交付给汇业公司，乙方承诺对上述借款的连带担保期限延长至2020年12月7日，其余约定按原合同履行。2020年5月20日，汇业公司出具《还款承诺书》，确认2017年9月8日签订的《借款合同》上的借款，借款日期2017年9月8日至2017年12月7日，借款金额200万元，2019年9月24日签订了一份《补充协议》，以上借款真实，现仍未归还借款本金200万元及部分利息，为此保证2020年12月7日前归还本金及利息。后汇业公司未清偿全部借款本息，钧锐公司诉至本院。本院认为，本案属民间借贷纠纷。汇业公司向钧锐公司借款并由朱桂清提供保证担保的事实，有《借款合同》、《借款借据》、广州银行业务凭证为据，本院确认钧锐公司实际交付借款200万元给汇业公司，双方成立民间借贷关系。《借款合同》约定的借款期限届满后，现汇业公司承诺还款的期限也届满，钧锐公司主张汇业公司应偿还尚欠的借款本金及至还款日止的利息，证据充分，本院予以支持。关于借款后汇业公司的还款问题。借款利息应根据实际使用借款的期限计付，汇业公司在2017年9月8日借款当天的还款8万元应认定为偿还借款本金，为此自2017年9月8日汇业公司实际欠钧锐公司借款本金192万元。汇业公司自2017年10月11日至2019年9月23日期间分14次共向钧锐公司归还132万元，汇业公司的给付不足以清偿全部债务，双方未约定偿还利息、本金顺序，因此，对于汇业公司的还款应先用于支付计至各还款日止的已到期利息，若有剩余则用来抵扣本金，并以抵扣后的本金继续计算至下一还款日的利息。双方约定的借期利率每月2%，自2017年9月8日以借款本金192万计至2017年10月11日的利息为192万×2%÷30天/月×33天=42240元，该日还款80000元，抵扣已到期利息42240元剩余37760用于抵扣偿还本金，抵扣完后，到2017年10月11日，汇业公司仍欠本金1920000元-37760元=1882240元，之后还款以此类推分段计算，到2019年5月10日当天的还款80000元扣减到期利息和本金后，汇业公司尚欠本金1347864.08元，之后计至汇业公司最后一次还款的2019年9月23日共136天（2019年5月10日至2019年9月23日）的已到期利息为1347864.08元×2%÷30天/月×136天=122206.34元，汇业公司当天还款80000元，偿还已到期利息122206.34元后尚欠计至2019年9月23日的利息42206.34元。自2019年9月24日起的利息以尚欠本金1347864.08元计至实际还清本金之日止，双方约定借款月利率2%，钧锐公司主张利息自2019年10月1日起按年利率15.4%计算，未超出双方约定及法律规定，本院予以支持。关于钧锐公司主张朱桂清承担连带偿还责任的问题。《借款借据》约定了朱桂清作为担保人对借款本息承担连带责任，借款期限为至2017年12月7日，担保期限为借款到期日后2年内，即《借款借据》约定的保证期间届满日为2019年12月7日，之后双方签订《补充协议》约定担保期限延长至2020年12月7日，视为双方对保证期间达成新约定，钧锐公司未举证证明在本案保证期间届满日2020年12月7日前已向朱桂清主张保证责任，现保证期间已过，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定，“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因此，朱桂清免除保证责任。《借款合同》约定汇业公司提供房产作为担保，但双方未办理抵押物登记，抵押合同未生效，据此钧锐公司主张就该房产优先受偿，本院不予支持。汇业公司答辩同意承担本案受理费、保全费，本院予以确认。钧锐公司因申请诉讼保全，依法提供担保是其自身义务，且钧锐公司为履行保全担保义务而支出的担保费用并非诉讼费，不属本院决定承担的范围，为此钧锐公司主张保全担保费用由汇业公司承担，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告增城市汇业房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市钧锐贸易有限公司偿还借款本金1347864.08元并支付利息（利息计至2019年9月23日为42206.34元；利息以本金1347864.08元自2019年9月24日起按月利率2%计至2019年9月30日，自2019年10月1日起按年利率15.4%计至还清款日止）；二、驳回原告珠海市钧锐贸易有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13169元、保全费5000元，由被告增城市汇业房地产开发有限公司负担；原告珠海市钧锐贸易有限公司已预交案件受理费13169元、保全费5000元，由被告增城市汇业房地产开发有限公司在履行上述判决义务时一并迳付案件受理费13169元、保全费5000元给原告珠海市钧锐贸易有限公司。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仕杰二０二一年六月七日书记员  叶 雨