广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初2916号原告：梁虹，女，1940年5月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告：李华超，男，1974年4月7日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被告：梁荣钦，男，1984年11月15日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告梁虹、李华超与被告梁荣钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁虹、李华超，被告梁荣钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁虹、李华超向本院提出诉讼请求：被告向原告支付尚欠的房款24672.2元。梁荣钦答辩，原本交税是按照380000元成交价费率交税的，因为业主中途临时变故，不配合办理手续，只能把第一次交税的金额压下去，以争取办好所有的手续，不会把原本的费用增加过多。在履行合同过程中，是预先预留了45800元，以用作抵扣继承税、个税、车房税等相关过户费用的。查明的事实广东省江门市新会区会城南安路3巷8号605房（以下简称605房）及广东省江门市新会区会城南安路3巷8号夹层单车房40#（以下简称40#车房）（以下或简称该房和车房为涉讼房屋）原权属人是梁虹、李华超，登记为按份共有。2019年间，经中介李丙华介绍，梁虹、李丙华、梁荣钦三方共同到涉讼房屋实地看房产。随后，2019年5月14日，两原告作为卖方（甲方）与被告梁荣钦作为买方（乙方）及中介李丙华作为介绍方（丙方），签订了《房屋、商铺买卖合同书》（以下简称“涉讼合同”），约定原告将上述涉讼房屋卖给梁荣钦，交易价格人民币（以下均指人民币）380000元；梁荣钦先付定金20000元；2019年7月14日到房管办理交易手续；梁荣钦在房管局办理买卖交易的当天向原告支付360000元；卖方负责补地价款、继承税、个人所得税、评估费、查档费及有自己名字的税费，买方负责有自己名字的税费；甲方同意配合乙方到银行办理按揭手续，并办理银行卡交给乙方待乙方办理好按揭后，再归还银行卡给甲方；办理委托公证当天，乙方扣除甲方需要缴交的所有费用后，将剩余的款项支付给甲方，乙方办好过户手续缴费单据为准，多除少补。同日，梁荣钦向两原告支付了定金20000元，原告出具《收据》交梁荣钦存执，《收据》载明：“今收到梁荣钦购买新会××城镇××路××房及××＃车房定金人民币20000元”，梁荣钦在《收据》上“付款人”处签名、按指模。2019年7月2日，梁虹、李华超到广东省江门市新会公证处办理公证，在《委托书》上签名，委托李就明、梁荣钦为代理人，代为办理涉讼房屋的下列委托事项：一、代为到不动产登记机构（房地产管理部门、国土部门）查询、复制及领取房产的相关档案资料；二、代为洽谈买卖上述房产的价款及相关事宜；三、代为签订上述房地产买卖合同（协议）、网签合同等相关文件；四、代为到不动产登记机构申办上述房产的权籍调查，并提供相应的资料；五、代为到不动产登记部门办理补缴土地出让金等相关手续；六、办理上述房产的房屋维修基金等相关事宜，以及支付相关的费用；七、办理上述房产的水、电、电视费、治安费、卫生费、电视、煤气等相关报装、过户（更名）等手续；八、到税务部门、不动产登记机构等有关单位办理上述房产的完税、开具有关税票、购房发票、税费减免等相关手续，以及签署相关文件，领取相关资料；九、向不动产登记机构办理上述房产及土地使用权买卖过户登记的相关事宜；十、缴纳上述房产有关的税款和支付一切必要的费用。任一受托人均可单独行使上述委托事项，受托人在执行和处理上述事项的过程中依法签署的一切有关文件，委托人均予以承认。同日，梁荣钦向两原告支付了274971.42元，原告出具《收据》交梁荣钦存执，《收据》载明：“今收到梁荣钦购买会城××房及××＃车房款人民币274971.42元和补地价费交税人民币39228.58元，两款合共314200元，现余留属个人所得税1点车房税、继承税合计人民币45800元”，梁荣钦在《收据》上“付款人”处签名、按指模。2020年6月4日，李就明作为李华超、梁虹（二人作为转让方）的代理人，与案外人陈伟军（作为受让方），签订《广东省房地产买卖合同》，约定：由李华超、梁虹将广东省江门市新会区会城南安路3巷8号605房转让给陈伟军，交易总金额155580元；房款自行交付。该合同于同日在江门市不动产登记中心新会分中心备案。2020年7月1日，案外人陈伟军与案外人植可标签订《广东省房地产买卖合同》，约定：由陈伟军将广东省江门市新会区会城南安路3巷8号605房转让给植可标，交易总金额400000元；房款自行交付。该合同于同日在江门市不动产登记中心新会分中心备案。梁荣钦（或李就明）在办理上述房产转让的过程中，产生了的税费：一、李华超、梁虹为纳税人的共60356.38元（1.605房的税费：个人所得税19639.24元，契税1053.84元，补缴的土地价款35128.00元；2.40#车房的税费：地方教育附加税4.40元，教育费附加6.60元，城市维护建设税15.42元，增值税440.74元，印花税4.20元，个人所得税1017.20元，补缴的土地价款2958.00元，契税88.74元）；二、陈伟军为纳税人的共26964.73元。诉讼中，被告梁荣钦称其一开始就告知了原告，其是投资房产的，并非自己购买；因为原告不配合其办理过户手续，所以导致了其要通过朋友陈伟军办理一次过户，然后才转让给植可标，致使中途产生多了一次交易的税费等费用共21127.8元，因此交税的比例为21127.8元÷（房价、车房价）=21127.8÷172784.92元=12.22%；如果按照该些费用已超过了原来预留的45800元。庭审时，双方均确认原告李华超曾将自己的银行卡交给梁荣钦办理房屋过户时需要的银行按揭业务，但经过几个月之后梁荣钦未办理结束，随后原告李华超催收取回银行卡。之后梁荣钦再要求给银行卡时，原告梁虹、李华超均不再提供银行卡了。裁判理由及结果原告梁虹、李华超与被告梁荣钦签订的涉讼合同，结合《收据》反映的内容，也直接载明是“梁荣钦购买”的明确意思，是由梁虹、李华超作为出卖方与梁荣钦作为买受方的真实意思表示，双方就涉讼房屋的买卖合同关系明确，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》（以下或简称合同法）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。从庭审查明的事实可知，梁荣钦在购买涉讼房屋后，并非真实意愿是过户至自己名下，而是通过办理了公证委托的方式，将涉讼房屋用于再卖给其他人赚取收益，而在此过程中，梁荣钦通过办理委托公证让其作为代理人的方式，在找到买家时将房屋直接从原告名下过户给买家而避免自己交税。但从原告关于其只是将房屋卖给梁荣钦而非其他人的陈述，结合《收据》所反映的内容，原告将房屋转让给梁荣钦的意思是明确的。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条规定：“纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。”梁荣钦该行为的目的是规避税费，损害国家的利益。其规避税费的非法利益，本院不予保护，梁荣钦主张陈伟军为纳税人的税费也按照比例由原告负担的意见，本院不予采纳。本院以税务部门出具的税费凭证载明的纳税人是原告名字的金额确定应由原告负担的部分。故房价减去已支付的款项以及原告应负担的税费后尚有剩余，梁荣钦还应向原告支付款项为24672.2元（380000元－20000元－274971.42元－60356.38元=24672.2元）。综上所述，梁虹、李华超主张仅承担自己名下的税费而梁荣钦应将剩余的款项支付给原告，理据充分，梁荣钦应予以支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：梁荣钦在本判决发生法律效力之日起十日内，向梁虹、李华超支付尚欠的房款24672.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208.41元（已由原告梁虹、李华超预交），由被告梁荣钦负担。原告梁虹、李华超预交的案件受理费，由本院予以退回；被告梁荣钦应向本院补缴案件受理费208.41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林峻永二〇二一年六月十三日法官助理 易剑尧书 记 员 李秀平