北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初4173号原告：北京龙德商业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路**。法定代表人：杜君，董事长。委托诉讼代理人：叶欣，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沐熹，北京市通商律师事务所实习律师。被告：北京米古服饰有限公司，住，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼**1101/div>法定代表人：顾春竹，总经理。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。原告北京龙德商业管理有限公司（以下简称龙德商业公司）与被告北京米古服饰有限公司（以下简称米古公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙德商业公司的委托诉讼代理人叶欣、李沐熹，被告米古公司的委托诉讼代理人刘欣亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙德商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年8月1日至2021年5月11日的物业管理服务费89871.78元及宣传推广服务费11233.97元；2.判令被告支付2020年7月21日起至2021年5月11日止的物业管理服务费延迟给付违约金及宣传推广服务费延迟给付违约金，共计84218.11元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月14日，案外人龙德置地有限公司（以下称“龙德置地”）与案外人北京摩漾服饰有限公司（以下称“摩漾公司”）签订《商业租赁合同》，约定摩漾公司承租北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心F235商铺，租期为两年，即自2019年12月15日起至2021年12月14日止。2020年6月15日，龙德置地、摩漾公司及被告米古公司签订《权利义务转让协议》，约定摩漾公司于2020年8月1日将其在《商业租赁合同》项下的全部权利义务转让给米古公司，自该日起即视为龙德置地已向米古公司合格交付完毕该房屋。相应地，龙德商管与米古公司签订《物业管理服务协议》及《宣传推广服务协议》，约定自2020年8月1日至2021年12月14日，龙德商管向米古公司提供物业管理及宣传推广服务，米古公司向龙德商管支付物业管理服务费及宣传推广服务费。服务期限内，物业管理服务费为9600元/月，宣传推广服务费为1200元/月。米古公司应于每月20日前按照上述金额预交下一月物业管理服务费、宣传推广服务费。米古公司每延迟交费一天，应按照欠付费用的5‰向龙德商管支付延迟给付违约金。《物业管理服务协议》《宣传推广服务协议》签订后，龙德商管按照约定履行了向米古公司提供物业管理服务、宣传推广服务等相关义务。然而，米古公司未交纳任何物业管理服务费及宣传推广服务费。原告认为，《物业管理服务协议》《宣传推广服务协议》为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现米古公司未按约支付物业管理服务费及宣传推广服务费，已构成严重违约，应继续履行支付物业管理服务费及宣传推广服务费的义务，且应按照《物业管理服务协议》及《宣传推广服务协议》的约定承担延迟给付违约金。故诉至法院。米古公司辩称，从2020年8月1日接手之日起，米古公司就没有经营，从2020年11月开始不能入场，门被原告锁了。不同意继续履行合同，公司已经没有财产了，现在门仍然是锁着的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月14日，龙德置地有限公司（出租人）与北京摩漾服饰有限公司（承租人）签订《商业租赁合同》约定，承租房产位于北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心2层F235单位，本合同计租面积为120平方米。租赁期限为自2019年12月15日起至2021年12月14日止。合同还约定了其他内容。2020年6月15日，龙德置地有限公司（甲方）、北京摩漾服饰有限公司（乙方）、米古公司（丙方）签订《权利义务转让协议》约定，甲方与乙方于2019年11月签署了《龙德置地有限公司与北京摩漾服饰有限公司之租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定乙方租赁甲方有权出租的位于北京市昌平区立汤路186号名称为“龙德广场”（以下简称“大厦”）的二层F235铺位的房屋。甲方同意乙方将其在《租赁合同》项下的全部权利义务转让给丙方，即自2020年8月1日起丙方承受乙方在《租赁合同》中的主体地位，承担《租赁合同》项下的所有义务并享有权利。丙方同意受让乙方在《租赁合同》项下的全部权利义务，甲方与乙方签署的《租赁合同》及其他与该房屋预租及租赁相关的一切协议、备忘录等一切文件，均对丙方有约束力。甲乙丙三方确认：对于权利义务转让日前依据《租赁合同》所发生的有关该房屋的租金及其他费用，应由乙方承担，自权利义务转让日起（包括权利义务转让日当日）所发生的有关该房屋的租金及其他费用应由丙方承担。甲乙丙三方确认：自权利义务转让日起即视为甲方已向丙方合格交付完毕该房屋。甲乙丙三方确认：丙方同意对于乙方向甲方支付《租赁合同》以及本协议所述租金、其他费用、滞纳金、损害赔偿金以及实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间为自本协议签订之日起至《租赁合同》约定的乙方租赁期间届满后两年。乙方同意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及丙方租赁合同承担连带保证责任，保证期间为自权利义务转让日起至丙方租赁合同所约定的租赁期限届满后两年。合同还约定了其他内容。米古公司承继北京摩漾服饰有限公司的权利义务后，龙德商业公司（甲方）与米古公司（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定，乙方与龙德置地有限公司签署了《商业租赁合同》，约定由乙方承租甲方龙德广场购物中心2层F235单位房屋用于经营Jamor品牌，租赁面积为120平方米，租赁期限自2020年8月1日起至2021年12月14日止。为保障乙方经营活动正常进行，营造良好的商业环境，租赁期限内甲方为乙方提供专业化、一体化的物业管理服务，乙方亦接受该等服务，并自愿向甲方支付物业管理服务费用。服务期限与租赁期限保持一致，即自2020年8月1日起至2021年12月14日止。自服务期起始日起，乙方按照下列标准向甲方支付物业管理服务费，自2020年8月1日起至2021年12月14日止，乙方应付的管理费为每月每平方米80元，即每个日历月共计9600元。服务期限内，管理费应于每月的20日（此日期为甲方收到乙方管理费之日，即“管理费到帐日”）前预交纳下一月管理费。不足整月费用交纳：合同首、末月如有不足整月的天数，相关费用与其临近的前/后一个整月的费用一并交纳，费用标准为：月费用*面积*12个月/365天*实际天数。乙方应按照本协议第三条约定的时间及标准向甲方支付管理费，否则每逾期一天，乙方应按照欠付费用的5‰向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权停止有关供应或禁止有关使用（包括水、电、燃气、设备、通信等）直至乙方交清所有应付费用止。双方均认识到，《商业租赁合同》与本协议间的紧密关系，故如因一方违约或出现不可归责于双方的事由而导致《商业租赁合同》或本协议中任一协议终止的，另一协议亦随之终止，关于终止的后果则依照《商业租赁合同》、本协议及法律规定执行。合同还约定了其他内容。龙德商业公司（甲方）与米古公司（乙方）签订《宣传推广服务协议》约定，乙方与龙德置地有限公司签署了《商业租赁合同》，约定由乙方承租甲方龙德广场购物中心2层F235单位房屋用于经营Jamor品牌，租赁面积为120平方米，租赁期限自2020年8月1日起至2021年12月14日止。为提升龙德广场项目各租户经营品牌的社会知名度，增加龙德广场项目各租户销售经营能力，租赁期限内甲方将不时为龙德广场项目举办整体商业推广活动，乙方作为龙德广场项目的租户亦接受该等服务，并自愿向甲方支付宣传推广服务费用。服务期限与租赁期限保持一致，自2020年8月1日起至2021年12月14日止。自服务期起始日起，乙方按照下列标准向甲方支付宣传推广服务费用：自2020年8月1日起至2021年12月14日止，乙方应付的推广费为每月每平方米10元，即每个日历月共计1200元。服务期限内，推广费应于每月的20日（此日期为甲方收到乙方推广费之日，即“推广费到帐日”）前预交纳下一月推广费。不足整月费用交纳：合同首、末月如有不足整月的天数，相关费用与其临近的前/后一个整月的费用一并交纳，费用标准为：月费用*面积*12个月/365天*实际天数。乙方应按照本协议第三条约定的时间及标准向甲方支付推广费，否则每逾期一天，乙方应按照欠付费用的5‰向甲方支付违约金。双方均认识到，《商业租赁合同》与本协议间的紧密关系，故如因一方违约或出现不可归责于双方的事由而导致《商业租赁合同》或本协议中任一协议终止的，另一协议亦随之终止，关于终止的后果则依照《商业租赁合同》、本协议及法律规定执行。合同还约定了其他内容。经询，米古公司未向龙德商业公司支付自2020年8月1日起的物业管理服务费及宣传推广服务费。2020年11月15日，龙德置地有限公司将涉案房屋锁门。上述事实，有《商业租赁合同》《权利义务转让协议》《物业管理服务协议》《宣传推广服务协议》及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据龙德商业公司与米古公司合同约定，龙德商业公司为米古公司提供物业服务及宣传推广服务，米古公司未能按照约定向龙德商业公司支付物业管理服务费及宣传推广服务费，已构成违约。2020年11月15日，龙德商业公司将涉案房屋锁门，米古公司无法实际经营。龙德置地有限公司已在（2021）京0114民初11540号案件中因米古公司未交纳房屋租金申请解除龙德置地有限公司与米古公司之间的房屋租赁合同关系，米古公司亦同意解除合同。根据双方当事人在《物业管理服务协议》及《宣传推广服务协议》中的约定，上述两协议随《商业租赁合同》终止而终止，故本院确认龙德商业公司与米古公司之间签订的《物业管理服务协议》《宣传推广服务协议》于2020年11月15日解除。米古公司应当依据合同约定支付自2020年8月1日至2020年11月15日的物业管理服务费33218.63元（保留到小数点后两位）（9600*3+80*120*12/365*14），宣传推广服务费4152.33元。（保留到小数点后两位）（1200*3+10*120*12/365*14）对于龙德商业公司要求米古公司支付违约金的诉讼请求，考虑到疫情确实对经营有一定影响，故对于违约金的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京米古服饰有限公司于本判决生效后七日内支付北京龙德商业管理有限公司物业管理服务费33218.63元、宣传推广服务费4152.33元；二、驳回北京龙德商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2323元，由北京龙德商业管理有限公司负担1589元，已交纳；由北京米古服饰有限公司负担734元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  陆 婧二〇二一年六月二十八日法官助理  姜 帆书 记 员  崔士雄