四川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0403民初804号原告：何攀，男，1989年10月30日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。委托诉讼代理人：贺劲喹，攀枝花市西区清香坪法律服务所法律工作者，执业证号：32303021100112（特别授权）。被告：何丽莉，女，1971年9月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。委托诉讼代理人：李桥，攀枝花市西区陶家渡法律服务所法律工作者，执业证号：32303041100047（特别授权）。第三人：李春刚，男，1962年4月10日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。第三人：赵越崎，女，1987年2月10日出生，住四川省攀枝花市西区。上列两位第三人的共同委托诉讼代理人：谢连锋，四川民慷律师事务所律师，执业证号码：15104201310462444（特别授权）。原告何攀与被告何丽莉、第三人李春刚、赵越崎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院根据被告何丽莉的申请追加李春刚、赵越崎为第三人，于2018年6月19日公开开庭审理了本案，原告何攀及其委托诉讼代理人贺劲喹，被告何丽莉及其委托诉讼代理人李桥，第三人李春刚、赵越崎及其共同委托诉讼代理人谢连锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何攀向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款19.5万元，余款5000元依照《房屋买卖合同》约定在办理完房屋过户登记后一次性支付。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月19日被告购买了原告位于四川省攀枝花市西区×××的房屋（含室内的全部家具、家电），并于当日双方签订了一份《房屋买卖合同》。在该合同中约定，被告先付房款19.5万元，余款5000元在办理房屋过户登记后支付。合同中双方还就其他各自的权利义务进行了约定。合同签订完后，原告将房屋钥匙交给了被告，同时要求被告依约支付购房款。被告提出待其凑集够19.5万元后再通知原告。但被告当时却要求原告先出具收到19.5万元的收条交给被告，说到时通过银行转账支付时以银行转账凭证为准。原告当时认为可行就向被告出具了一张19.5万元的收条交给了被告。由于签订完房屋买卖合同已经是晚上8点多钟了，然后就急忙回家了。在2018年4月23日上午当原告去查看案涉房屋时，发现被告已经住��了案涉房屋。当时在原告听见屋内有人走动时就敲门，但在原告多次敲门后被告都不予开门。后原告通过电话向被告提出索要购房款时，被告却告知购房款已经通过银行转账方式支付给第三人。原告当即向被告提出反对意见，提出原告卖的房屋为何把钱付给第三人？并要求被告尽快将购房款按照合同约定支付给原告，但被告却不予理睬。此后，经原告多次与被告方交涉无果，无奈诉至人民法院。被告何丽莉辩称：1、对于涉案的《房屋买卖合同》是原、被告本着自愿原则签订的；2、在签订《房屋买卖合同》之前，于2018年4月18日被告通过手机银行的方式向原告指定的第三人赵越崎的银行账户上转款了67000元；在合同签订以后，于2018年4月20日、4月21日被告通过手机银行的方式向原告指定的第三人李春刚的银行账户上共计转款了127760元，该笔款扣除了因原告何攀没有缴纳四个月的物业费240元；被告在2018年4月21日已经将全部的购房款支付完毕，在2018年4月20日原告向被告出具了收条一张，原告何攀与第三人已经将房屋钥匙及相关的手续交付给被告了。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人李春刚、赵越崎辩称：同意被告的意见。在房屋合同签订后，购房款已经经何攀的指定分别转入到赵越崎、李春刚的账户上，表示确实收到了由被告何丽莉共计194760元的转款；请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2018年4月19日被告购买了原告位于四川省攀枝花市西区×××的房屋（含室内的全部家具、家电），并于当日双方签订了一份《房屋买卖合同》。在该合同中约定，被告先付房款19.5万元，余款5000元在办理房屋过户登���后支付。合同中双方还就其他各自的权利义务进行了约定。在签订《房屋买卖合同》前后，被告何丽莉分别在2018年4月18日、4月20日、4月21日分三次通过手机银行、银行转账、支付宝方式向两位第三人转账了194760元；在2018年4月20日原告何攀向被告何丽莉出具了收到购房款194760元的收条，根据何攀的陈述其在2018年4月21日自己将持有的《“宝鼎金沙”房屋买卖合同》、攀煤（集团）公司出具的交款收据、钥匙等交给了被告何丽莉，现在何丽莉是该房屋的实际占有人。另查明，原告何攀与第三人赵越崎原系夫妻关系，二人于2018年4月2日登记离婚，第三人李春刚与赵越崎系继父女关系。在2018年4月20日左右，原告何攀与第三人李春刚、赵越崎、吴建磊到攀枝花市东区家公司交纳了赎金后将原告何攀持有的《“宝鼎金沙”房屋买卖合同》、攀煤（集团）公司出具的交款收据等资料赎回。上述事实有以下证据予以证实：双方当事人的陈述，《房屋买卖合同》、《“宝鼎金沙”房屋买卖合同》、交款收据、自愿离婚协议书、离婚证，证人证言等。本院认为，原、被告双方的争议焦点之一为：1、被告何丽莉分别通过三次向二位第三人转款，这是否受到了原告何攀的指定？本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》应当认定为有效合同，理由如下：1、《房屋买卖合同》的签订是原、被告双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，并且原、被告都具有完全民事行为能力，被告支付房款后一直占有使用至今；2、原、被告签订《房屋买卖合同》前后，被告按照合同约定已经通过各种方式将购房款194760元支付给两位第三人，后原告向被告出具了收到194760元购房款的收条，并将从它处赎回的该房屋的原始资料《“宝鼎金沙”房屋买卖合同》、攀煤（集团）公司出具的交款收据交给了被告，据此可以认定，原告对于被告在签订《房屋买卖合同》后，被告已经按照合同约定付房款194760元，该房款已经支付给两位第三人等这些事实，原告是知晓的、认可的，现原告向本院主张上述诉讼请求，与本案事实不符，于法无据，对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：对原告何攀要求被告何丽莉立即向原告支付购房款19.5万元，余款5000元依照《房屋买卖合同》约定在办理完房屋过户登记后一次性支付的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由原告何攀负担（该费用原告何攀已经垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员 陈 有二〇一八年七月二十三日书记员 史国芳附相关法律条款：一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。