四川省广汉市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0681民初1246号原告：广汉市忠汉机械设备市场有限公司，住所地四川省广汉市新丰镇西城村六社。法定代表人：王忠汉，总经理。委托诉讼代理人：汪仁强，男，1978年12月15日生，特别授权。委托诉讼代理人：潘琳，四川锦川律师事务所律师，一般代理。被告：四川欧克盛世商贸有限责任公司，住所地成都市武侯区人民南路四段9号。法定代表人：卢刚。委托诉讼代理人：卫春龙，四川致高律师事务所律师，一般代理。原告广汉市忠汉机械设备市场有限公司与被告四川欧克盛世商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广汉市忠汉机械设备市场有限公司的委托诉讼代理人汪仁强、潘琳，被告四川欧克盛世商贸有限责任公司的委托诉讼代理人卫春龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广汉市忠汉机械设备市场有限公司提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋及场地租赁合同》已于2018年4月30日终止；2、判令被告立即搬离腾退广汉市忠汉机械设备市场B区、自编门牌4号库房附1号及附带场地，立即向原告支付拖欠的租金40267元、违约金13408.96元及占用费1161.54元（暂计至2018年5月7日）；2、被告立即搬离腾退广汉市忠汉机械设备市场B区、自编门牌1号库房附1号及附带场地，立即向原告支付占用费95770.22元（暂计至2018年5月7日）3、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年9月22日，原、被告签订了一份《房屋及场地租赁合同》，租赁期从2015年10月1日至2017年9月30日，租金45700元/年。该合同签订后，原告按约交付了位于广汉市忠汉机械设备市场B区、自编门牌1号库房附1号及附带场地（下称老库房），被告租金交至2016年3月31日止。该合同尚未到期，被告找到原告协商要求调换面积小一些的库房，双方遂解除了第一份租赁合同。2016年4月30日，原、被告签订第二份《房屋及场地租赁合同》，被告自愿承租广汉市忠汉机械设备市场B区、自编门牌4号库房附1号及附带场地（下称新库房）。租赁期从2016年5月1日至2018年4月30日，租金30200元/年,每半年支付一次，合同还约定了违约责任等。被告经办人黄晓冰提出老库房搬新库房，要给予搬家优惠的要求。原告同意并给予了免收一个月新库房租赁费的优惠（2016年4月1日至2016年4月30日免租）。合同签订至今，被告未将老库房移交给原告,也未支付占用费，新库房租金也一直未按时足额缴纳。原告多次致电、致函被告催促其搬离腾退老库房、缴纳老库房占用费及新库房租赁费，被告以各种借口推诿。仅缴纳了2016年11月1日至2016年12月31日新库房租赁费5033元。被告四川欧克盛世商贸有限责任公司辩称，本案涉及的新老两个库房，针对新库房被告并没有违约行为，被告曾主动缴纳新库房的租金，但是原告予以拒绝。针对老库房，被告并没有实际占用老库房，因此，原告主张被告支付占用费的诉讼请求不应得到支持，另外，被告认为从2017年1、2月份开始，被告就失去了对新库房的控制权，原告采取断电的方式导致被告大量产品无法拉出，距今绝大部分都已经过期，给被告造成了巨大的损失，因此，这部分损失应该从租金中进行抵扣。自编门牌4号是新库房，自编门牌1号是老库房。我方没有违约，如果认定我方存在违约，违约金也过高，请求法院调整。原告当庭出示了1、原、被告的营业执照复印件、被告公司经办人黄晓冰身份证复印件；2、原告不动产权证书复印件，证明原告系租赁物的合法所有人；3、房屋及场地租赁合同复印件，证明原被告的租赁合同关系；租赁物及租赁期限、租金标准及支付方式；承租方违约责任及承担方式；4、租金发票，证明1号库房附1号及附带场地（老库房）租赁费支付至2016年3月31日，其后占用费至今未交；4号库房附1号及附带场地（新库房）租赁费支付至2016年12月31日，其后租赁费至今未交、合同到期后占用费至今未交；5、原告致被告关于支付房租的函、原告经办人汪仁强手机短信致函的截屏打印件、被告经办人黄晓冰回函的截屏打印件、被告相关负责人回函的截屏打印件、原告致被告的复函复印件、顺丰速运收件存根及查询单复印件，证明双方租赁合同关系，被告至今仍然占用租赁物、未交新库房租赁费及老库房占用费的事实；原告于2017年年初向被告主张权利，原告持续催缴租金及占用费的事实；6、老库房及新库房照片、张贴催收及函复的照片，证明新老库房均被被告占用并上锁、迄今未交还原告，原告履行了通知及催收义务；7、原告公司关于计算租赁费、违约金、占用费的明细表，证明原告主张租赁费及违约金、占用费的起止时间、计算方式。被告四川欧克盛世商贸有限责任公司的质证意见是，对违约金计算不予认可。其余证据真实性无异议，但达不到原告的证明目的，我方缴纳新库房租金，是原告拒收，原告要求连老库房占用费一并收取。被告未提供证据，申请了证人出庭以证实其缴过租金，但原告认为应两个库房租金及占用费一起缴纳。经本院对证据进行审查，原、被告双方对租赁库房的事实及租赁期限、租金等基本事实无异议，本院对相关证据予以采信。经本院审理查明的事实如下：2015年9月22日，原、被告签订《房屋及场地租赁合同》，租赁期从2015年10月1日至2017年9月30日，租金45700元/年。该合同签订后，原告按约交付了位于广汉市忠汉机械设备市场B区、自编门牌1号库房附1号及附带场地（下称老库房），被告租金交至2016年3月31日止。该合同尚未到期，被告找到原告协商要求调换面积小一些的库房，双方遂解除了第一份租赁合同。2016年4月30日，原、被告签订第二份《房屋及场地租赁合同》，被告自愿承租广汉市忠汉机械设备市场B区、自编门牌4号库房附1号及附带场地（下称新库房）。租赁期从2016年5月1日至2018年4月30日止，租金30200元/年，每半年支付一次。同时约定了逾期支付租金的滞纳金及逾期退房的违约金。合同签订后，被告从2015年10月1日至2016年3月31日，一共缴纳了老库房的租金22850元。新库房租金从2016年5月1日至2016年12月31日，一共交了8个月租金，共计19955元。原告同意并给予了免收一个月新库房租赁费的优惠（2016年4月1日至2016年4月30日免租）。从2017年1月1日起，被告未再缴纳过租金。被告当庭承认从2017年2月开始，失去对新库房的控制权。本院认为，本案争议的焦点是：一、被告是否应该支付老库房的场地占用费。2、被告是否应支付新库房剩余租金。关于老库房的占用费。原、被告均未提交关于老库房的租赁合同。庭审中，双方确认了老库房租赁期从2015年10月1日至2017年9月30日，租金45700元/年，该份合同双方亦确认从2016年3月31日解除。现原告以被告未腾退库房，要求被告支付合同解除后至今的场地占用费95770.22元。根据庭审查明的事实，被告从2015年10月1日至2016年3月31日，一共缴纳了老库房的租金22850元。被告已缴纳了该份合同期内的全部租金。双方在合同解除时，并未约定库房腾退的方式及准确时间。原、被告在合同解除后均未提供证据就腾退老库房进行过交涉。被告辩称老库房早已腾退完毕，剩余少量物品系过期产品。被告虽未对上述辩称出示证据证实。但原告作为库房的所有权人，在合同解除后采取消极措施，致使损失扩大，对该损失原告应自行承担责任。被告并未继续使用老库房，故被告不应支付合同解除后老库房的场地占用费，对原告的该诉讼请求本院不予支持。关于新库房的租金。根据双方签订的合同，新库房租赁期从2016年5月1日至2018年4月30日止，租金30200元/年，每半年支付一次，以后租赁费，被告需在上一交租期满前10天交付。同时约定了逾期支付租金的滞纳金及逾期退房的违约金。原告认可新库房租金被告从2016年5月1日至2016年12月31日，一共交了8个月租金，共计19955元，从2017年1月1日起没有再缴纳过租金。故本院仅对2017年1月1日后，新库房租金问题进行裁判。被告辩解其缴纳租金原告拒收，同时对库房断电，导致被告无法启用库房。经查，被告申请的证人及提供的短信记录、复函中均证实，原告要求被告一起支付老库房的占用费，而拒收新库房的租金。老库房与新库房系两份租赁合同，原告单方面拒收新库房租金而造成的损失应承担相应的责任。被告自认从2017年2月开始，因原告断电失去对新库房的控制权，被告应承担2017年1月、2月的租金，共计5033元。关于库房断电后至租赁合同到期时的租金，即2017年3月1日至2018年4月30日，租金共计35233元。该笔租金的分担根据原、被告双方的过错程度，结合本案实际情况，本院确定原、被告各承担50%的责任。即被告应支付原告2017年3月1日至2018年4月30日期间租金17616.5元。再加上2017年1月、2月的租金，被告共计应支付原告租金22649.5元。同理，场地占用费也应一并按上述标准支付（即每月1258.33元）。关于违约金。原、被告签订的合同仅对逾期交租及逾期腾退房屋进行了滞纳金的约定。原告当庭提出违约金过高请予以调整。本院酌情按中国人民银行同期贷款利率标准计算。综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、确认原告广汉市忠汉机械设备市场有限公司与被告四川欧克盛世商贸有限责任公司于2016年4月30日签订的《房屋及场地租赁合同》于2018年4月30日终止；二、被告四川欧克盛世商贸有限责任公司于本判决生效后十日内腾退广汉市忠汉机械设备市场B区、自编门牌4号库房附1号及附带场地并支付原告广汉市忠汉机械设备市场有限公司租金22649.5元及违约金、场地占用费（违约金计算方式为：以22649.5元为基数，从2017年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；场地占用费从2018年5月1日起，按每月1258.33元计算至实际搬离之日止）；三、驳回原告广汉市忠汉机械设备市场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费1656元，由原告广汉市忠汉机械设备市场有限公司承担1126元，由被告四川欧克盛世商贸有限责任公司承担530元。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于德阳市中级人民法院。审判员  蒋成刚二〇一八年七月四日书记员  俸 丹