重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0111民初1700号原告：重庆平顶物业管理有限公司（统一社会信用代码91500225673351825G），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处国梁路6号某3幢A单元30层2号。法定代表人：李红，系公司董事长。委托诉讼代理人：罗加斌，男，1961年8月11日出生，汉族，住重庆市大足区，系公司职工。委托诉讼代理人：张靖鼎，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。被告：胡元均，女，汉族，1985年8月15日出生，住重庆市大足区。被告：肖俊洁，女，汉族，1989年8月26日出生，住重庆市大足区。原告重庆平顶物业管理有限公司诉被告胡元均、肖俊洁物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法由审判员王守强担任审判长，与审判员彭黎明、人民陪审员夏俊国组成合议庭，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告重庆平顶物业管理有限公司委托诉讼代理人张靖鼎、罗加斌到庭参加诉讼，被告胡元均、肖俊洁经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平顶物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业管理费6728元、公摊费600元，违约金1044元，共计8372元，从应交物业管理费之季度末开始，按照每天万分之五支付违约金；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2012年9月与大足某业主委员会签订物业委托合同，由原告为其小区提供物业服务。合同于2014年8月31日到期，合同到期后，原告继续为该小区提供物业服务至2014年10月30日，之后原告又于2014年11月与大足某业主委员会签订物业委托合同，由原告继续为该小区提供物业服务。该合同于2019年10月30日到期，在此期间被告却不按合同约定交纳物业管理费，截止2017年7月31日，被告尚欠原告物业管理费6728元、公摊费600元，违约金1044元，共计8372元。经原告多次催收未果，现原告为维护自己的合法权益，起诉来院，提出如上诉讼请求。被告胡元均、肖俊洁未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月1日，原告重庆平顶物业管理有限公司与大足区某业主委员会签订了《物业管理合同》，合同第十八条约定：委托管理期限为2年，自2012年9月1日起至2014年8月30日时止。对于物业服务费用,合同第十九条约定：每季度的第一个月为缴费时间。合同第二十二条约定：1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.50元（多层），公摊用能费每月每户暂定5元/月，……高层每月每平方米1.10元，公摊用能费每月每户暂定10元/月……，向业主或物业使用人收取。4、业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，从逾期之日起按应交管理费的千分之三交纳违约金。2014年10月16日，原告重庆平顶物业管理有限公司又与重庆市大足县某业委员会签订了《大足区某物业服务委托合同》，合同第十六条约定：合同期限为5年，自2014年11月1日起至2019年10月30日时止。对于物业服务费用,合同第六条约定：物业服务费按季、半年收取,其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）、电梯住宅:0.80元/月.平方米；公摊费10元/户/月；……。合同第七条约定：对恶意未交物管费的业主，按逾期之日起每日应交管理费的3‰交纳违约金。庭审中，原告陈述被告肖俊洁与胡元均系租赁关系，但未向本院举示相应证据予以证实。另查明，被告胡元均系大足区某街道办事处某路某号某幢某单元某层某号（建筑面积78.11平方米）、5层2号（建筑面积116.23平方米）、5层3号（建筑面积107.47平方米）业主。从2012年9月1日起，原告平顶物业公司一直为被告胡元均所在小区提供了物业服务。被告胡元均从2015年12月起至2017年7月期间未交纳相关物业服务费、公摊费等费用。经原告催收未果，现起诉请求法院按照其诉讼请求依法判决。庭审后，原告放弃了要求被告胡元均从应交物业管理费之季度末开始按照每天万分之五支付违约金的诉讼请求。另查明:1、重庆市大足区某街道某社区某业主委员会作为原告于2016年7月15日向本院起诉，请求判令被告重庆平顶物业管理有限公司立即退场并搬离大足区龙岗街道某小区所占物管用房，将该物管用房交还原告。本院于2016年10月30日作出(2016)渝0111民初5148号民事判决（判决结果：限被告重庆平顶物业管理有限公司于本判决生效后十日内从重庆市大足区某街道某社区某小区撤离，并将其占用的物管用房交还给原告重庆市大足区某街道某社区某业主委员会）。重庆平顶物业管理有限公司对本院于2016年10月30日作出的(2016)渝0111民初5148号民事判决不服，向重庆市第一中级人民法院提出上诉，2017年1月19日重庆市第一中级人民法院作出（2016）渝01民终9239号民事判决（判决结果：驳回上诉，维持原判），重庆平顶物业管理有限公司对重庆市第一中级人民法院作出的（2016）渝01民终9239号民事判决不服，向重庆市高级人民法院提出再审申请，重庆市高级人民法院于2017年6月8日作出（2017）渝民申616号民事裁定，裁定驳回重庆平顶物业管理有限公司的再审申请。2、2017年2月15日，重庆平顶物业管理有限公司向大足县某业主委员会发函，请示是否退出大足某小区的物业管理。2017年2月16日，大足县某业主委员会向重庆平顶物业管理有限公司复函，复函的第二条载明“我委经研究不同意贵司单方面擅自终止本合同，你司不得停止对该小区进行的物业服务工作……”。2017年2月22日，重庆市大足县某业委会作为原告，向本院提起诉讼，要求重庆平顶物业管理有限公司履行双方于2014年10月16日签订的《大足区某物业服务委托合同》至合同期满。本院于2017年4月13日作出(2017)渝0111民初1364号民事裁定（裁定结果：驳回原告重庆市大足县某业委会的起诉。）。重庆市大足县某业委会不服(2017)渝0111民初1364号民事裁定，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2017年6月7日作出(2017)渝01民终4166号民事裁定（裁定结果：驳回上诉，维持原裁定。）,(2017)渝01民终4166号民事裁定的生效时间为2017年9月21日。3、重庆市大足区某街道某社区某业主委员会向本院申请执行本院于2016年10月30日作出的(2016)渝0111民初5148号民事判决，本院于2017年7月28日发出公告责令重庆平顶物业管理有限公司在2017年7月31日上午9时30分向重庆市大足区某街道某社区某业主委员会办理物管用房及其相关资料、设施设备的交接手续，并于当日12时前从重庆市大足区某街道某社区某小区撤离。本院于2017年9月11日作出（2017）渝0111执1076号结案通知书，载明（2017）渝0111执1076号案执行完毕。本院认为,支付物业服务费是物业所有人的基本义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务和正常运转的基本保障。2012年9月1日，原告重庆平顶物业管理有限公司与大足区某业主委员会签订的《物业管理合同》对物业服务费的标准作了明确约定，该《物业管理合同》于2014年8月30日合同到期。但因对2014年10月16日原告重庆平顶物业管理有限公司与重庆市大足县某业委员会签订的《大足区某物业服务委托合同》的效力一直处于争议状态，原告重庆平顶物业管理有限公司对被告小区的物业服务一直持续到2017年7月31日，构成事实物业服务关系。被告胡元均系大足某业主，在原告服务期间，被告从2015年12月至2017年7月未交纳服务费、公摊费，应承担相应的民事责任。原告要求被告从2015年12月开始至2017年7月按0.8元/平方米/月计算物业服务费，低于2012年9月1日的《物业管理合同》约定的单价，符合当地的价格水平，本院予以支持。而被告的物业面积为5层1号-3号（78.11平方米+116.23平方米+107.47平方米），共计301.81平方米，故对原告重庆平顶物业管理有限公司要求被告胡元均支付物业服务费、公摊费的诉讼请求，本院予以支持5429元【即物业服务费0.8元/平方米/月×301.81平方米×20月=4829元、公摊费10元/月×20月×3户=600元】。对于原告要求被告肖俊洁支付物业服务费、公摊费，但未向本院举示关于被告肖俊洁与胡元均系租赁关系的证据，故原告要求被告肖俊洁支付物业服务费、公摊费的诉讼请求，本院不予支持。本案中被告胡元均、肖俊洁经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为是其对举证、质证和抗辩权的放弃，并承担举证不利带来的法律后果。庭审后，原告放弃了要求被告从应交物业服务费之季度末开始按照每天万分之五支付违约金的诉讼请求，系原告对其权利作出的处分，不违背法律禁止性规定，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告胡元均于本判决生效后五日内向原告重庆平顶物业管理有限公司支付自2015年12月至2017年7月期间的物业服务费、公摊费共计5429元；二、驳回原告重庆平顶物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告胡元均未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告胡元均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决书发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王守强审 判 员  彭黎明人民陪审员  夏俊国二〇一八年七月二十日法官 助理  龚朝菊书 记 员  何 丽