福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初1542号原告：余金栋，男，1976年3月6日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。被告：莆田市大唐房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区梅园路西段梅园大厦。统一社会信用代码：91350300731876305E。法定代表人：郑雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明兰，女，1964年7月20日出生，汉族，该公司员工，住所地莆田市城厢区。原告余金栋与被告莆田市大唐房地产开发有限公司车位纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余金栋与被告莆田市大唐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈明兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余金栋向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于莆田市城厢区××路××广场××号楼××号××＃地下车位归余金栋所有；2.判令莆田市大唐房地产开发有限公司立即为余金栋办理坐落于莆田市城厢区××路××广场××号楼××号××＃地下车位的《不动产权证书》，并将该证书交付给余金栋；3.本案的诉讼费用由莆田市大唐房地产开发有限公司负担。诉讼期间，余金栋申请撤回上述第1项诉讼请求。事实和理由：2012年3月，余金栋向莆田市大唐房地产开发有限公司购买由莆田市大唐房地产开发有限公司开发的位于莆田市城厢区××路××广场××号楼××号××＃的地下车位。同年3月12日，余金栋通过其妻子陈爱平向莆田市大唐房地产开发有限公司支付了车位款28万元。车位款支付当天，余金栋与莆田市大唐房地产开发有限公司签订了《车位交付使用交接单》（以下简称“交接单”）。《交接单》约定：“该楼第100＃号车位预售给余金栋同志，并已付清所购车位价款。鉴此甲方将该车位正式移交给乙方；同时接收方将原所认购车位的《商品房买卖合同》及其购车位款发票移交给甲方，作为统一申报办理房产证件的依据。”《交接单》签订后，余金栋依法取得涉案车位并使用至今。但据余金栋了解，涉案车位早已符合办理产权登记条件，但莆田市大唐房地产开发有限公司迟迟不依约履行办证义务。故请求判如所诉。莆田市大唐房地产开发有限公司辩称：对本案事实没有异议，但因答辩人资金紧张无法为余金栋办理涉案车位的不动产权证，需待涉案楼盘商品房的不动产权证办理后再办理包括涉案车位在内的地下车位的不动产权证。余金栋围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：一、《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》一份，欲证明被告的主体适格；二、结婚证、《中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书》，《收款收据》、《车位交付使用交接单》各一份，欲证明：1.余金栋向莆田市大唐房地产开发有限公司购买由莆田市大唐房地产开发有限公司开发的位于莆田市城厢区××路××广场××号楼××号××＃的地下车位；2.余金栋与陈爱平系夫妻关系。2012年3月12日，余金栋通过其妻子陈爱平向莆田市大唐房地产开发有限公司支付了购车位款28万元。当天莆田市大唐房地产开发有限公司将车位交付给余金栋使用；3.余金栋与莆田市大唐房地产开发有限公司约定，由莆田市大唐房地产开发有限公司负责相应产权证件的办理；三、《车位管理服务协议》一份、收款收据五份，欲证明：1.余金栋与莆田市汉和物业管理有限公司签订了《车位管理服务协议》，由莆田市汉和物业管理公司对余金栋位于莆田市城厢区××路××广场××号楼××号××＃的地下车位进行日常维护和管理，余金栋每月支付管理费100元；2.余金栋按年支付车位管理费，并一直使用涉案地下车位至今。莆田市大唐房地产开发有限公司对上述证据一、二无异议。本院经审查认为，因莆田市大唐房地产开发有限公司对上述证据一、二无异议，可认定余金栋向莆田市大唐房地产开发有限公司购买了涉案车位并使用至今。对该证据本院予以确认并在卷佐证。虽然莆田市大唐房地产开发有限公司对证据三没有发表质证意见，但其并不否认已经将涉案车位交付给余金栋使用。故该证据真实与否，均可认定余金栋接收了涉案车位并使用至今。莆田市大唐房地产开发有限公司未提交证据材料。根据当事人各方的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：余金栋与陈爱平于2001年4月5日登记结婚。2012年3月12日，余金栋通过陈爱平中国邮政储蓄银行尾号为5825的账户转账给卓良泠28万元。同日，莆田市大唐房地产开发有限公司出具给余金栋《收款收据》一份，载明“交款单位：余金栋，交款项目：收购房款，人民币28万元，备注：大唐广场2号楼下100＃车位。收款人：卓良泠。”同时，莆田市大唐房地产开发有限公司交给余金栋《车位交付使用交接单》一份，内容为：“莆田市大唐房地产开发有限公司开发位于莆田市城厢区××路××广场××号楼车位，按照建筑设计要求和建设计划进度已施工完毕，并于2008年12月9日通过有关部门验收，各项指标达到合格标准。该楼第100＃号车位预售给余金栋同志，并已付清所购车位价款的全款。鉴此甲方将该车位正式移交给乙方，可凭本单到莆田市联众物业有限公司领取钥匙，从此接收方对该车位享有其权利和义务，并对车位的现状及质量已于认可，同意接收。同时接收方将原所认购车位的《商品房买卖合同》及其购车位款发票移交给甲方，作为统一申报办理房产证件的依据。办理车位的房产证件所需的税、费由乙方领证时按实交纳。移交方（甲方）：莆田市大唐房地产开发有限公司，接收方（乙方）：余金栋。”后莆田市大唐房地产开发有限公司将涉案车位交付余金栋使用，但至今未为余金栋办理涉案车位的《不动产权证书》，致引起诉讼。本院认为：余金栋与莆田市大唐房地产开发有限公司签订的《车位交付使用交接单》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。余金栋向莆田市大唐房地产开发有限公司购买坐落于莆田市城厢区××街××号××广场××号楼××号××的地下车位并支付了全部购车位款，但至今莆田市大唐房地产开发有限公司未为余金栋办理涉案车位的《不动产权证书》，也未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故其行为已构成违约，现余金栋要求莆田市大唐房地产开发有限公司办理并交付涉案车位的《不动产权证书》，于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：莆田市大唐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为余金栋办理位于莆田市城厢区××街××号××广场××号楼××号××地下车位的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》，并在上述车位权属转移登记至余金栋名下之日起十五日内交付给余金栋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费5600元，减半收取计2800元，由余金栋负担2750元，莆田市大唐房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 黄 凤二〇二一年六月二十六日书记员 胡绍圆附：本案相关的法律法规及申请执行提示《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。