吉林省大安市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0882民初933号原告：大安市鑫城房地产开发有限公司，住所吉林省白城市大安市阳光名苑2号楼东1门市。法定代表人：姜喜峰，该公司经理。委托诉讼代理人：彭旭，吉林策业律师事务所律师。被告：齐天立，男，1986年1月11日生，汉族，住吉林省白城市。被告：王晶，女，1987年4月14日生，汉族，住吉林省白城市。原告大安市鑫城房地产开发有限公司（以下简称鑫城公司）与被告齐天立、王晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理，原告鑫城公司委托诉讼代理人彭旭、被告齐天立、王晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫城公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决齐天立、王晶向鑫城公司支付购房面积差额款人民币31,008元。2.请求人民法院依法判决齐天立、王晶承担本案诉讼费等相关费用。事实与理由：2014年12月7日，齐天立、王晶与鑫城公司签订《商品房认购协议书》，约定购买鑫城公司开发阳光名苑小区7号楼4单元602室，并标注“预计建设面积（图纸设计面积）101.29平方米。双方签订协议时房价3200元/平方米，核定房款预计：￥324,128元。办理入住手续时结算面积按大安市房产局出具的实测面积计算，多退少补。”2017年6月，鑫城公司依据合同约定向齐天立、王晶交房，办理入住手续后占有该房屋。2015年8月27日，大安市方圆房产测绘有限责任公司出具《大安市房屋面积测绘技术报告》，经测绘阳光名苑小区7号楼4单元602室产权面积为110.98平方米，与合同预计面积101.29平方米有9.69平方米的差额。根据法律规定及合同约定，齐天立、王晶应以3,200.00元/平方米价格向鑫城公司补交9.69平方米的差额的房款即人民币31,008元。鑫城公司找到齐天立、王晶主张权利，不予理睬，无奈诉至贵院，请求依法支持鑫城公司的诉讼请求。齐天立、王晶辩称，1.鑫城公司起诉我，让我补交超平的房价，我不同意。我认为鑫城公司的诉讼时效过期，不接受鑫城公司的起诉。根据2021年最高人民法院关于诉讼时效的最新规定，最高人民法院关于诉讼时效的有效期为三年，诉讼时效期已过。因为起诉状中说，2017年6月鑫城公司依据合同约定向我交房，办理入住手续后占有该房屋，我认为诉讼时效期已经过了；2.当时签订合同的时候，合同上约定办理入住手续时，结算面积按大安市房产局出具的实测面积，但是在起诉状中，鑫城公司说是大安市方圆房产测绘有限责任公司出具的技术报告，我认为大安市方圆房产测绘有限责任公司不具备资质。我只认合同上当初签订的大安市房产局出具的实测面积。我想看看鑫城公司有没有房产局出具的实测面积；3.双方签订的协议中3200元/平方米，当时鑫城公司是捆绑销售的形式卖给我的。我认为当时购买楼房的时候3200元/平方米是六楼带阁楼的价格，3200元/平方米不是六楼的价格，所以我认为3200元/平方米不成立；4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国担保法等相关法律，面积误差比在3%以内或超过3%，面积误差比在3%以上的，我认为是鑫城公司的赠与行为，我只承认面积误差比在3%以内的；5.我当时签订合同是与黑龙江省建三江农垦大禹房地产开发有限责任公司大安分公司签的合同，现在我接到鑫城公司这个起诉状，具状人是大安市鑫城房地产开发有限公司，我不认识鑫城公司，我认为我与鑫城公司没有任何利害关系。本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，大安市发展和改革局作出大发改资字（2014）377号文件，文件载明：大安市阳光名苑小区棚户区扩建项目由原开发主体（黑龙江建三江农垦大禹房地产开发有限公司）变更为现开发主体（大安市鑫城房地产开发有限公司），并承接该项目。2014年12月7日，齐天立、王晶与黑龙江建三江农垦大禹房地产开发有限公司签订商品房认购协议书。齐天立、王晶认购大安市阳光名苑小区二期工程7号楼四单元602室，预计建设面积（图纸设计面积）101.29平方米。双方签订协议时房价3200元/㎡，核定房款预计：324,128元。办理入住手续时结算面积按大安市房产局出具的实测面积计算，多退少补。2015年8月27日，大安市方圆房产测绘有限责任公司作出大安市房屋面积测绘技术报告（报告编号[大房测（预）2015-054]），大安市阳光名苑小区二期工程7号楼四单元602室测绘面积为110.98平方米。本院认为，鑫城公司提交的大安市发展和改革局作出大发改资字（2014）377号文件属政府公文，该文件确认大安市阳光名苑小区棚户区扩建项目开发主体由黑龙江建三江农垦大禹房地产开发有限公司变更为大安市鑫城房地产开发有限公司，并承接该项目，因此大安市鑫城房地产开发有限公司作为本案诉讼主体适格。2014年12月7日，齐天立、王晶与黑龙江建三江农垦大禹房地产开发有限公司签订商品房认购协议书是双方自愿签订的不违反法律的强制性规定，楼房已经交付齐天立、王晶使用，因此该认购协议书是合法有效的。关于鑫城公司是否有权要求齐天立、王晶给付购楼面积差价款问题，因阳光名苑小区棚户区扩建项目开发主体已经变更为鑫城公司，并由鑫城公司承接该项目，因此阳光名苑小区棚户区扩建项目的权利主体为鑫城公司，鑫城公司有权要求齐天立、王晶给付购楼面积差价款。关于齐天立、王晶认购的大安市阳光名苑小区二期工程7号楼四单元602室是否存在面积差价款问题。鑫城公司提供的大安市方圆房产测绘有限责任公司的测绘技术报告，因大安市方圆房产测绘有限责任公司具备房屋测绘资质，该公司作出的测绘结论具有法律效力。测绘面积比商品房认购书预计面积多9.69平方米。双方之间签订的商品房认购协议书约定结算面积按大安市房产局出具的实测面积计算，多退少补。齐天立、王晶没有证据证实商品房认购书约定的大安市房产局具有测绘资质或大安市房产局已经对案涉房屋进行了测绘，或大安市方圆房产测绘有限责任公司的测绘结论错误，因此齐天立、王晶提出大安市方圆房产测绘有限责任公司不具备资质、只认可大安市房产局出具的实测面积的抗辩理由不能成立。因为双方签订的是商品房认购书不是正式的商品房买卖合同。约定结算面积以实测面积计算。齐天立、王晶提出面积误差比在3%以上的是鑫城公司的赠与的抗辩理由于法无据，本院不予支持。综上，齐天立、王晶应按商品房认购协议书约定按实测面积交付购楼款，因此鑫城公司要求齐天立、王晶给付9.69平方米差额款符合约定和法律规定，本院予以支持。关于楼房价格问题。齐天立、王晶提出购买楼房3200元/平方米是六楼带阁楼价格，不是六楼价格没有提供证据证明，因此齐天立、王晶的这一抗辩理由不能成立，因此双方购买楼房的价格应为3200元/㎡。关于诉讼时效问题。因双方签订商品房认购书时只约定面积以实测为准多退少补，没有约定给付时间，因此齐天立、王晶提出鑫城公司起诉超过诉讼时效没有事实和法律依据，其主张不能成立。综上所述，鑫城公司要求齐天立、王晶按3200元/㎡给付9.69平方米楼房差价款31,008元的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：齐天立、王晶于本判决生效后三日内给付大安市鑫城房地产开发有限公司楼房差价款31,008元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，由齐天立、王晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本院生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张明兢二〇二一年六月四日书记员  陈思逊