广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初5225号原告（反诉被告）：林昌永，男，1997年4月8日出生，汉族，住广东省高要市，被告（反诉原告）：容春明，女，1980年12月8日出生，汉族，住广州市海珠区，原告林昌永诉被告容春明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林昌永、被告容春明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《房屋租赁合同》已到期解除；2、判令被告返还原告押金3800元；3、本案诉讼费和违反合同损失费由被告承担。事实和理由:原、被告的《房屋租赁合同》已于2020年6月29日到期，原告之前二次提出签署新合同，房东（被告）并无签署，此前合同并无明确规定退房要提前几天。原告于2021年3月11日提出解除租房合同返还押金，并提前15天告知并搬出住房，而房东以没有提早2个月为由不退还，并要求1个月内帮忙租出去才返还，但合同并无此规定。被告答辩及反诉称：双方于2020年1月19日签订的《房屋租赁合同》继续有效，除租赁期限外，其他权责应延续，而租赁期限是延续之前合同也就是6个月，故房屋租赁期限应至2021年6月29日止。没有签署纸质《房屋租赁合同》是双方的问题。之前签订的《房屋租赁合同》虽无明确约定提前几天退房，但在2020年6月准备续签合同前，被告与原告在微信聊天时确认过租赁合同不续，需提早2个月通知对方（该时段的微信聊天记录已删除），在2021年3月11日的聊天记录中也强调“不续租需提前2个月通知”，被告当时没有否认还道歉说“工作调动，不好意思”。且按照《房屋租赁合同》第九条约定，原告于2021年3月未与被告协商一致，单方面解除合同，被告有权不退还押金。另外，不定期租赁当事人虽然可以随时解除合同，但也应该在合理期限之前通知对方，原告没有在合理期限通知被告解除合同，被告亦有权不退还押金。原告租住期间，应付而未付被告电费、水费及天然气费共计725.56元，还暴力使用导致门锁及门把损坏，丢失空调遥控器及电子钥匙。故提起反诉请求：1、判令原告林昌永单方面终止双方就广州市海珠区万寿路蟠龙花园70号904房签署的《房屋租赁合同》属违约，押金3800元不予退还；2、判令原告林昌永向被告支付2020年9月至2021年3月的电费492.05元、截止至2021年3月未付的水费64.46元、截止至2021年3月未付的天然气费169.05元、更换损坏门锁门把的人工费100元、门锁费279元、门把费16元、丢失空调遥控器及电子钥匙需重新配置费用50元共计1170.56元；3、诉讼费由原告林昌永负担。原告对被告反诉答辩称：原合同期满后转为不定期即可以随时结束合同，而不是原告对其他合同条款无异议自动生成6个月的合同期，原告没有违约。原告在微信中回复“没问题，到时候打印合同吧”最重要回复的是打印合同，并不能视为已经签署合同。原告也没有收到被告称删除了需要提早2个月通知对方的记录，且原告在2021年3月11日没有回复并不代表承认，原告在微信中“工作调动，不好意思”是解除租赁关系不是道歉。2020年1月19日签订的合同于2020年7月29日结束，该合同的第九条已经作废。被告自认为合理期限是2个月，但原告不认同，原告已提早15天清理好房间让被告开始房租。愿意支付被告主张的电费、水费、天然气费共725.56元，之前是被告扣住押金才未支付，可以在押金里面抵扣；但门锁可以锁得上，只是反锁的栓子用不了，原本就这样，只是其看到可以用钥匙直接锁就没有和被告说，门锁不是其弄坏的；遥控器和钥匙可以马上归还给被告。经审理查明：广州市海珠区万寿路蟠龙花园70号904房由被告与伍其术共同共有。2020年1月19日，被告（甲方，出租方）、原告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方房屋位于广州市海珠区万寿路蟠龙花园70号904房（以下简称涉案房屋），建筑面积约45平方米；该房屋用途为住宅，租住人数贰人；租赁期限自2020年1月29日至2020年6月29日止；租赁期满，甲方有权收回出租房，乙方应如期交还；乙方如要求续租，必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同；该房屋每月租金为人民币1900元，房屋租金支付方式为月付；甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金人民币3800元，租赁期满，房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方；在房屋租赁期间，乙方应当按时交纳以下费用：煤气费、水费、电费、有线电视使用费、物业管理费、垃圾处理费及与该房屋有关的其他费用；验收时双方应当共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出；（第八条违约责任）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止合同：1、未经甲方书面同意，将房屋分组、转租、转借给他人使用的，2、未经甲方书面同意，改动房屋结构或损坏房屋的，3、改变本合同规定的租赁用途、租住人数或利用该房屋进行违法活动的，4、拖欠房租10日以上，5、未按时交纳本合同第五条应缴纳费用超过15日的，因上述原因终止合同的，乙方交纳的押金不予退还，如给甲方造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任；（第九条合同的变更与解除）经双方协商一致，可以解除合同。如一方支付对方相当于两个月房屋租金的，也可以解除合同，但由乙方主张的，不退还押金；等。同日，被告出具了收据，载明：收到原告支付租房押金人民币3800元。上述合同租赁期满后，原、被告双方没有签订书面的《房屋租赁合同》，但原告继续承租涉案房屋，被告也继续收取租金。原告于2021年3月11日在微信中向被告提出解除合同，双方于次日作了交接，被告收回了涉案房屋。庭审中，原告表示：撤回第1项诉讼请求以及第3项诉讼请求中违反合同损失费。被告表示反诉的第1项诉讼请求仅为答辩意见，撤回该项诉讼请求。原告当庭退回被告空调遥控器及电子钥匙，被告表示撤回与此有关的50元费用的诉讼请求。被告为证明反诉主张的水费、电费、天然气费，出具了电表照片及计算表、水表照片及水费截图、燃气表照片及燃气费截图，原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议；被告为证明反诉主张的更换损坏门锁费用，出具了门锁照片及购买门锁截图，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不确认，认为人工费没有发票，没有门锁坏了的图片。被告认为合同期限到2021年6月29日，通知解除合同的合理期限应该是两个月。原告则认为，合同上没有约定需要提前两个月告知对方，原告已经交了三月份整月的租金，已经提前十五天告知，没有要求被告退还剩下的半个月租金，其已经在合理期限内提出解除租赁关系。本院认为：原、被告签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。上述合同租赁期限届满后，被告继续使用涉案房屋，原告也继续收取租金，则双方就涉案房屋形成不定期租赁关系。不定期租赁关系期间，原告依法有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告，原、被告之间解除租赁关系，可以不受原《房屋租赁合同》中约定的合同解除规则约束，但双方仍应受其他法定的不定期租赁规则之外的合同条款约束。原告述称已交足2021年3月份租金的情况下，于2021年3月11日在微信中提出不再续租解除合同，现双方确认已于次日作了交接，则双方租赁关系已经终止，应视为被告当场没有对解除合同通知的合理期限有异议，并已有实际履行解除合同的行为，且被告未能举证证明双方对解除合同需提前两个月为合理期限达成合意，而原告所述的本案已达到合理期限的理由充分，本院予以支持。根据合同约定：“租赁期满，房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方……验收时双方应当共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当当场提出。”现没有证据显示尚存在上述有异议的情形，也没有证据显示原告有《房屋租赁合同》第八条约定的不予退还押金的违约行为，故原告诉请退回全部押金3800元合法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》还约定：“房屋租赁期间，乙方应当按时交纳以下费用：煤气费、水费、电费有线电视使用费、物业管理费、垃圾处理费及与该房屋有关的其他费用。”被告反诉要求原告支付电费492.05元、水费64.46元、天然气费169.05元合法有据，原告亦没有提出异议，故本院予以支持。被告反诉要求原告支付更换损坏门锁门把的人工费100元、门锁费279元、门把费16元，但所提供的证据不足以证明门锁系由原告损坏且不能使用，也不足以证明被告已经支出了主张的费用数额，故该项反诉请求依据不足，本院予以驳回。原、被告的其他诉讼请求在庭审中已经撤回，本院予以准许，故不再判决处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告容春明在本判决生效之日起10日内向原告林昌永退还押金3800元。二、原告在本判决生效之日起10日内向被告支付电费、水费及天然气费共计725.56元。三、驳回被告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告负担。反诉费25元，由原告负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  韦晓明二〇二一年六月十日书记员  郑家悦吴越鸣