北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初5380号原告：北京市润成典当有限责任公司，住所地北京市顺义区马坡镇白马路顺成大街29号，统一社会信用代码91110113556879161H。法定代表人：初晓慧，董事长。委托诉讼代理人：柴正红，河北燕祥律师事务所律师。被告：崔秀琴，女，1971年1月27日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市大厂回族自治县，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：崔秀军（崔秀琴之兄），男，1966年6月3日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。原告北京市润成典当有限责任公司（以下简称润成公司）与被告崔秀琴典当纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润成公司委托诉讼代理人柴正红，被告崔秀琴及其委托诉讼代理人崔秀军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金180万元；2.判令被告崔秀琴支付原告综合费（以180万元为基数，按照月利率2%进行计算，自2018年5月11日起至实际清偿之日止）；3.判令被告崔秀琴支付原告未按期偿还综合费罚金（按照拖欠综合费的50%计算）；4.判令被告崔秀琴支付原告逾期偿还借款本金罚金（以180万元为基数，按照月利率1%计算，自2018年3月14日起至实际清偿之日止）；5.判令被告崔秀琴支付原告律师费188896元；6.依法确认原告对被告崔秀琴名下位于北京市顺义区×花园×区×号楼×单元×号［房屋所有权证号：京房权证顺私字第×号］房屋拍卖、变卖折价款具有优先受偿权；7.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月14日，原告与被告签订《最高额房地产借款抵押合同》约定：1.被告向原告借款180万元，借款期限自2017年3月14日起至2018年3月13日止，月综合费率为2%；2.如被告未按期支付利息及综合费，除按《最高额房地产借款抵押合同》约定的利率、费率补缴利息及综合费外，原告按拖欠额的百分之五十计收罚金；3.如被告崔秀琴逾期偿还本金，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，根据逾期实际占用天数，原告按借款金额日千分之三计收罚金；4.违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算，为实现债权所产生的全部费用均由被告承担。为担保该笔借款的偿还，原告又与被告在《最高额房地产借款抵押合同》中约定：1.被告将其名下位于北京市顺义区×花园×区×号楼×单元×号［房屋所有权证号：京房权证顺私字第×号］房屋为原告设立抵押权；2.抵押物担保范围为借款本金、利息、综合费、罚息、违约金及损害赔偿金和原告代垫的费用及实现债权发生的费用（包括但不限于律师费等）；3.处置或拍卖抵押物所得用以偿还原告包括但不限于借款本金、利息和综合费用、律师费等，当不足以全部偿还时，原告有权就上述费用对被告的其他个人、家庭、公司等财产进行追索至上述金额还清为止。2017年3月22日，原告与被告崔秀琴办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明［京（×）顺不动产证明第×号］，抵押权生效。2017年3月17日原告向被告放款180万元。借款到期后被告未偿还借款本金，且自2018年5月11日开始拖欠综合费，严重侵害了原告的合法权益。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告崔秀琴答辩称，对于第一项诉讼请求，我方实际收款为1764000元，我方认为本金应为1764000元，同意偿还本金1764000元。对于第二项诉讼请求，认可我方付息至2018年5月10日，认可原告主张的利息计算方式，我方认可自2018年5月11日开始计收后续利息。对于利息的标准按照法律规定支付，希望可以减免或者减少。第三项和第四项诉讼请求的罚金我方不同意支付。对于第五项诉讼请求的律师费，同意支付，但是金额希望减少。对于第六项诉讼请求，没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及其提交的证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，润成公司作为甲方（贷款人，抵押权人），崔秀琴作为乙方（借款人，抵押人），双方签订最高额房地产借款抵押合同约定：甲乙双方于2017年3月14日在润成公司签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，为甲方所形成的一系列债权提供最高额担保，并支付合同约定的本金、利息、综合费用及相关费用；抵押房地产房屋座落顺义区×花园×区×号楼×单元×；抵押房地产价值人民币贰佰玖拾万元整；房屋所有权证号京房权证顺私字第×号；当物担保范围为本合同项下的借款本金、复利、利息、综合费、罚息、违约金及损害赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；最高借款限额人民币180万元整。月利率：0%，月综合费率2%，月息费率合计2%，利息与综合费按当票（续当票）实际约定期限支付；债权确定期间自2017年3月14日至2018年3月13日止，借款期限为自2017年3月14日至2018年3月13日止(借款具体期限在双方签署的当票上予以确认)，借款期限届满后5日内，经甲乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》；甲方允许续当方式包括直接办理、汇款、委托代理等，以甲方确定为准。典当期满后，乙方未办理续当手续，但继续支付息费或虽未支付息费也未赎当，且甲方也未做绝当处理的，视为双方同意续当，续当期限由甲方视情况确定，同时甲方可以随时终止。本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续；借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，及拖欠费、息5日以上的，或房地产抵押担保期限已到，甲方有权提前终止本合同，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产；乙方保证按当票（续当票）约定时间到典当行缴纳当金利息及综合服务费，如乙方未按期支付利息及综合费，除按本合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，甲方按拖欠额百分之五十计收罚金；如乙方逾期偿还甲方本金，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，根据逾期实际占用天数，甲方按借款金额日千分之三计收罚金。同时超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向甲方所在地人民法院提起诉讼、申请强制执行：绝当后诉讼期、变卖或拍卖、执行期直至债务完全清偿止，乙方除补缴所欠利息、综合费用外，还应按应付未付利息、综合费用总额每日万分之五向甲方缴纳罚金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。同时为实现债权所产生的全部费用均由乙方承担。编号为1101370830号当票载明：当物名称为房产，估价为250万元，折当率为72%。典当金额为180万元整，综合费用为36000元，实付金额为1764000元。典当期限自2017年3月17日至2017年4月15日。2017年3月17日，润成公司向崔秀琴支付当金款1764000元。京房权证顺私字第×号房屋所有权证书载明，房屋所有权人为崔秀琴，房屋坐落为顺义区×花园×区×号楼×单元×。京×顺不动产证明第×号不动产登记证明载明：抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为180万元，权利人为润成公司，义务人为崔秀琴，债务履行期限为2017年3月14日至2018年3月13日。润成公司提交律师委托代理协议、付款回单、发票，证明其为本案支出律师费188896元。润成公司提交北京市地方金融监督管理局批准的典当经营许可证。润成公司提交六张续当凭证，具体如下：制单日期为2017年12月26日的续当凭证有两张，续当综合费用金额均为156000元，续当期限分别为：自2017年4月16日至2017年8月23日；以及自2017年8月24日至2017年12月31日。制单日期为2019年8月16日的续当凭证，续当综合费用为36000元，续当期限自2018年1月1日至2018年1月30日。制单日期为2019年10月24日的续当凭证，续当综合费用为36000元，续当期限自2018年1月31日至2018年3月1日。制单日期为2019年12月6日的续当凭证，续当综合费用为48000元，续当期限自2018年3月2日至2018年4月10日。制单日期为2020年1月17日的续当凭证，续当综合费用为36000元，续当期限自2018年4月11日至2018年5月10日。庭审中，原告润成公司称，被告共计支付我方综合费为504000元，这些费用我方计算的是被告支付自2017年3月17日至2018年5月10日期间的综合费，计算方式为180万元乘以0.02除以30乘以420天等于504000元。诉讼中，原告润成公司称，针对6张续当凭证并没有被告的签字确认，只是在被告每次还款的时候，我方按照被告的还款金额计算出来一个续当期限。根据双方抵押合同第四条约定，我方现在没有做绝当处理，故被告理应按照合同约定支付我方综合服务费。我方认为典当期限届满日应为涉诉房屋拍卖成交日，只要涉诉房屋还没有拍卖，就不视为绝当。诉讼中，原告润成公司称，我方所提交的六张续当凭证右下角有制单日期，制单日期就是被告每次实际还款日期之后的一两天。上述事实，有原告润成公司提交的最高额房地产借款抵押合同、当票、支出凭单、房屋所有权证书、不动产登记证明、委托代理协议、付款凭证、发票、典当经营许可证、续当凭证等证据及本院谈话笔录、庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告润成公司与被告崔秀琴签订的最高额房地产借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行相关义务。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，润成公司按照约定履行了支付当金的义务，崔秀琴理应按照约定支付当期内的典当综合费用。关于当金金额的确定，润成公司主张判令崔秀琴偿还当金180万元。关于综合费提前扣除问题，《典当管理办法》规定典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行；典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰；典当当金利息不得预扣。据此，典当公司开展典当借款业务，可以通过与当户协商，在上述标准范围内收取当金利息与综合费用，且当事人双方作出预扣综合服务费的约定不在禁止之列。润成公司收取月综合费用符合约定，且崔秀琴在收取当金以及交纳月综合费用过程中从未提出过异议，故本院对润成公司要求崔秀琴偿还当金180万元的主张，予以支持。绝当后润成公司是否有权继续收取综合费用。按照《典当管理办法》的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。典当公司应当按照规定处理绝当物品。当物估价金额在3万元以上的，典当公司可以按照担保法的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当公司委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。本案中，双方均认可崔秀琴已经支付自2017年3月17日至2018年5月10日期间的综合费。原告所提交的续当凭证亦载明，续当期限最后一次至2018年5月10日。按照《典当管理办法》规定，续当期限届满后，崔秀琴应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当之后，润成公司已不存在为崔秀琴提供服务或管理当物的情形，应当及时按照法定程序处置绝当物，从处置绝当物所得中优先收回当金本息等费用。绝当后继续收取综合费用，违背了设置典当制度的本意，故润成公司要求崔秀琴在绝当后继续承担综合费用的诉讼请求，本院不予支持。相对应的，润成公司主张崔秀琴未按时支付综合费用的罚金亦不予支持。针对润成公司主张依照双方签订的最高额房地产借款抵押合同约定，因其未做绝当处理故尚在当期内的主张，依据《典当管理办法》的规定，典当期限由双方约定，最长不得超过六个月；续当一次的期限最长为六个月；续当时当户应当结清前期利息和当期费用。本案中，根据润成公司提交的续当凭证以及陈述，崔秀琴在2017年12月缴纳续当综合费用后，在长达近两年的时间后才继续缴纳续当综合费用，此时无论是按照最高额房地产借款抵押合同的约定还是当票当期的约定，典当期限早已届满。崔秀琴已经以实际行为表明其没有续当能力，然而润成公司仍然怠于行使权利，拖延当物的变现时间，没有积极起诉减少双方的利益损失，违背了典当制度的本意，故本院对润成公司的该项主张不予采信。针对润成公司主张崔秀琴逾期偿还借款本金的罚金的诉求，按照我国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。根据双方签署的最高额房地产借款抵押合同约定“如乙方逾期偿还甲方本金，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，根据逾期实际占用天数，甲方按借款金额日千分之三计收罚金”，现润成公司主动将违约标准降低至月利率1%。考虑违约金的补偿性特点、典当行业的高风险高收益、融资成本较高等特征以及绝当后润成公司的实际损失情况，根据公平和诚实信用原则，本院将违约金的标准酌减为以180万元为基数，自2018年5月11日至实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算后予以支持，超出部分不予支持。关于律师费188896元的承担。润成公司与崔秀琴在最高额房地产借款抵押合同中约定润成公司实现债权的费用包括律师费应由崔秀琴负担。润成公司主张的律师费金额系根据其诉求金额计算而来，因本院对润成公司的部分诉求未予支持，故按照公平合理的原则，本院依据崔秀琴理应承担的责任范围酌定其应分担的律师费金额为106320元。关于抵押物优先受偿权问题。本院认为，为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿，未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中双方在合同中约定崔秀琴愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给润成公司，为润成公司所形成的一系列债权提供最高额担保，并约定了当物的担保范围。因此崔秀琴未能足额归还当金，对于涉案抵押物的拍卖变卖款，应按不动产抵押登记所记载的被担保数额180万元范围内优先受偿，对超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，参照《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十三条之规定，判决如下：一、被告崔秀琴偿还原告北京市润成典当有限责任公司当金180万元，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告崔秀琴支付原告北京市润成典当有限责任公司违约金（以180万元为基数，按照年利率6%的标准，自2018年5月11日计算至实际付清之日止），于本判决生效之日起七日内执行；三、被告崔秀琴支付原告北京市润成典当有限责任公司律师费106320元，于本判决生效之日起七日内执行；四、原告北京市润成典当有限责任公司有权在180万元范围内对被告崔秀琴名下位于北京市顺义区×花园×区×号楼×单元×号（房屋所有权证号：京房权证顺私字第×号）房屋拍卖、变卖折价款优先受偿；五、驳回原告北京市润成典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告崔秀琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20845元，由原告北京市润成典当有限责任公司负担8588元（已交纳），由被告崔秀琴负担12257元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 高丽丽二〇二一年六月二十二日法官助理 张若欣书 记 员 茹 越