山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0811民初5571号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市红星中路30号，统一社会信用代码：91370800865952369K。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人（一般代理）：房善全，山东公明政和律师事务所律师。被告：夏素艳，女，1978年8月18日出生，汉族，住济宁市古槐辖区。被告：济宁银联融资担保有限公司（曾用名：济宁市银联担保有限公司），住所地济宁市环城西路23号写字楼，统一社会信用代码：91370811773186353P。法定代表人：王娟，董事长兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告夏素艳、济宁银联融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行委托诉讼代理人房善全，被告济宁银联融资担保有限公司法定代表人王娟到庭参加诉讼,被告夏素艳经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告夏素艳偿还原告借款本金246477.87元、利息14292.04元、罚息及复利1734.22元（暂计至2021年2月20日），合计262504.13元，以及自2021年2月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；2.依法判令被告济宁银联融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3.依法确认原告对被告夏素艳提供的抵押物，即位于济宁市古槐辖区产的处分价值享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。中国建设银行股份有限公司济宁分行在庭审中变更诉讼请求第一项为：依法判令被告夏素艳偿还原告借款本金220186.09元、利息16306.54元、罚息及复利752.88元（暂计至2021年5月7日），合计237245.51元，以及自2021年5月8日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）。事实和理由：2010年12月29日，被告夏素艳与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款36万元，用于购买房产，借款期限为240个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率在基准利率水平上下调10%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告济宁银联融资担保有限公司作为保证人，同意为该笔借款提供连带责任保证。同时，被告夏素艳作为抵押人，以其所购坐落于济宁市古槐辖区的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了正式抵押登记手续，房屋他项权证号为济宁市房他证字第2××9号。贷款发放后，因被告未能按时足额履行还款义务，构成违约。原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告清偿债务。被告夏素艳未到庭，亦未答辩。被告济宁银联融资担保有限公司法定代表人辩称,其是一个农村妇女,2006年与徐某再婚,徐某的两个儿子和一个女儿在本公司上班,以其二儿子为主经营公司。2018年10月份，徐某的大儿媳说用其的身份证在公司给其挂名，以后可以养老，其没到公司上过班。之后他们拿着单子找其签字，其就签字了。接到起诉状后，其告诉过徐某的大儿子和大儿媳，他们说没有其的事。2019年公司就倒闭了，徐某的二儿子一家人都找不到了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，被告夏素艳未到庭参加诉讼，视为放弃质证等诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月29日，被告夏素艳与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款36万元，用于购买房产，借款期限为240个月（即2010年12月29日至2030年12月29日），采用等额本息方法按月还款。合同第三十一条约定：一、贷款利率在基准利率水平上下调10%；二、（二）逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条违约救济措施2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借贷人的借贷关系；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第二十一条杂项约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。第十二条保证条款一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等）。第十三条抵押条款九、违约及处理（一）抵押人违约责任（1）抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，贷款人有权采取以下一项或多项措施：4.处分抵押财产。济宁银联担保有限公司（后变更为济宁银联融资担保有限公司）作为保证人，同意为该笔借款提供连带责任保证。同时，被告夏素艳作为抵押人，以其所购坐落于济宁市古槐辖区的房产为该笔借款提供抵押，房屋他项权证号为济宁市房他证字第2××9号。签订借款合同后，原告向被告夏素艳发放借款36万元，因被告未能按约定履行还款义务，原告诉至本院。另查明，中国建设银行股份有限公司济宁分行与山东公明政和律师事务所签订委托代理协议，并就本案向山东公明政和律师事务所支付民事诉讼代理费1000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应遵照履行。中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告夏素艳、济宁市银联担保有限公司（后变更为济宁市银联融资担保有限公司）签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系依法成立并有效的合同，合同当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。被告夏素艳未如约履行偿还借款、支付利息义务，构成违约，应依照借款合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告济宁市银联融资担保有限公司为上述债务承担连带清偿责任。中国建设银行股份有限公司济宁分行请求判决被告夏素艳偿还借款本金及相应利息、罚息及复利、律师代理费；请求判决被告济宁市银联融资担保有限公司承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告济宁市银联融资担保有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告夏素艳追偿。因被告夏素艳违约，原告要求按照合同约定对被告夏素艳提供的抵押财产的处分价值享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，第三百九十四条、第三百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告夏素艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金220186.09元、利息16306.54元、罚息及复利752.88元（计算至2021年5月7日），合计237245.51元，以及自2021年5月8日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（以220186.09元为基数，利息、罚息及复利按照编号为370683808-011-2010000505的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至实际清偿完毕之日止）、律师代理费1000元；二、被告济宁市银联融资担保有限公司对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。被告济宁市银联融资担保有限公司承担保证后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人夏素艳追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司济宁分行对坐落于济宁市古槐辖区产（房屋他项权证编号：济宁市房他证字第2××9号）的处置款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5238元，减半收取计2619元，由被告夏素艳、济宁银联融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  徐云鹏二〇二一年六月十五日书记员  王 月