北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初24590号原告：北京豪和商业运营管理有限公司，住所地北京市朝阳区常惠路6号楼13层2单元1303。法定代表人：王亮，执行董事。委托诉讼代理人：邵鹏彪，男，1989年8月19日出生，汉族，北京豪和商业运营管理有限公司员工。被告：刘梦然，女，1987年7月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：康荣，北京开盈律师事务所律师。被告：圆圈（北京）国际教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：刘梦然，经理。委托诉讼代理人：康荣，北京开盈律师事务所律师。原告北京豪和商业运营管理有限公司（以下简称原告）诉被告刘梦然（以下简称姓名）、被告圆圈（北京）国际教育咨询有限公司（以下简称圆圈公司，合称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵鹏彪、刘梦然及二被告的共同委托诉讼代理人康荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2.判令二被告腾退涉案房屋；3.判令二被告支付拖欠的房屋租金800307元，并从2021年1月6日开始按照月租金140509元的标准计算租金至实际腾房之日；4.判令二被告支付逾期支付房租的滞纳金69566.96元；5.判令二被告支付违反补充协议的滞纳金17208.58元；6.判令二被告支付逾期支付2021年1月6日至2021年5月5日的逾期付款滞纳金15246元。事实及理由：原告与二被告签订房屋租赁合同，将位于北京市朝阳区天溪园1层商业1及2层商业26、27的房租出租给二被告，现二被告拖欠租金不予支付，特诉至法院。二被告辩称，1、同意腾退房屋，同意解除与原告的租赁合同；2.关于租金，我方同意负担800307元，其他的部分不同意，因为自2021年1月6日开始，原告给我们断水断电，我们无法经营，也无法使用房屋。3.关于滞纳金，我方不同意负担，我方租赁涉案房屋用于经营早教，受疫情影响，无法营业，我方拖欠租金属于不抗抗力。如果法院支持原告的滞纳金请求，我方要求调低。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告（甲方）与刘梦然（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定刘梦然租赁位于北京市朝阳区天溪园20号楼1层商业1及2层商业26.27号房屋（以下简称涉案房屋）。租赁期限自2017年7月6日至2023年7月5日，2017年7月6日至2019年7月5日的租金标准为130101元每月，2019年7月6日至2021年7月5日的租金标准为140509元每月，租金支付方式为半年付，应于上期租金有效期满前15日一次性支付，押金为130101元。关于违约责任，合同约定乙方未按合同约定的时间缴纳因使本商铺所产生的各项相关费用，但未达到解除合同条件的，甲方则按所欠费用之和收取每日0.5%的违约金。当日，双方签订《补充协议》：鉴于甲乙双方已就乙方租赁涉案房屋事宜达成一致，甲乙双方已于2017年6月30日签订了《房屋租赁合同》，现双方经友好协商就房屋租赁事宜达成以下共识，作出如下补充约定：1.经乙方申请，甲方同意乙方暂以个人的名义与甲方签订本协议及主合同，并履行合同义务，待乙方在租赁房屋地址设立新的公司并取得相应工商证照后，再以新公司的名义和甲方通过补充协议的方式承继主合同计本协议中的乙方项下的权利义务。同时，新公司向甲方提交相应的新公司文件。2.经营范围：教育咨询，从事0-6岁早教、幼教等学前教育的经营活动。2017年10月9日，原告（甲方）、刘梦然（乙方）、圆圈公司（丙方）签订《三方协议》，约定自2017年10月9日起，《房屋租赁合同》承租人由刘梦然变更为圆圈公司，刘梦然所承担的责任、权利、义务全部转移给圆圈公司，刘梦然同意为圆圈公司履行《房屋租赁合同》承担连带保证责任。2019年12月12日，原告（甲方）与圆圈公司（乙方）签订《解除租赁合同协议书》，确认双方对涉案房屋中2层27号（以下简称27号房屋）的租赁合同关系于2020年1月5日解除，圆圈公司应于2020年1月5日前搬离27号房屋。庭审中，原告表示因圆圈公司拖欠租金，原告于2020年9月15日向圆圈公司发出了《租赁合同解除通知书》，圆圈公司于2020年9月16日签收。后圆圈公司提出重新与原告订立合同，故原告与二被告于2020年9月29日重新签订《补充协议》。《补充协议》约定，原告（甲方）、圆圈公司（乙方）、刘梦然（丙方）：1.甲丙双方于2017年6月30日签署了《房屋租赁合同》（以下简称原合同），约定丙方承租位于北京市朝阳区天溪园20号楼1层商业1及2层商业26、27的房屋，租赁期限自2017年7月6日起至2023年7月5日。甲、乙、丙三方于2017年10月9日签署《三方协议》，三方协商一致，丙方将原合同项下的全部权利义务转让给乙方。2.甲乙双方于2019年12月12日签署了《解除租赁合同协议书》，约定甲乙双方解除了北京市朝阳区天溪园20号楼2层商业27房屋的租赁合同关系。合同解除后，乙方剩余的租赁面积为538.11平方米，剩余的租赁房屋北京市朝阳区天溪园20号楼1层商业1及2层商业26。3.因乙方欠付甲方自2020年1月6日起至2020年9月15日期间的房屋租金839193元超过合理期限，甲方根据租赁合同相关约定于2020年9月15日向乙方邮寄了《租赁合同解除通知书》，乙方于2020年9月16日收到，原合同于2020年9月16日解除。4.原合同解除当日，乙方申请并同意继续承租甲方位于北京市朝阳区天溪园20号楼1层商业1及2层商业26的房屋，租赁面积538.11平方米，为帮助乙方度过难关，甲方同意乙方的申请。5.丙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿为乙方履行本协议及原合同约定承担连带担保责任。现三方协商一致，就按照原合同内容继续履行、变更原合同部分内容及提供担保事宜达成如下协议，以资共同遵守。甲乙双方协商一致，自原合同解除之日即2020年9月16日起，甲、乙继续按照原房屋租赁合同的内容履行，乙方按照原租赁合同的内容履行，乙方按照原租赁合同的约定内容继续承租甲方位于北京市朝阳区天溪园20号楼1层商业1及2层商业26。甲方同意乙方于2020年10月1日起回租位于北京市朝阳区天溪园20号楼2层商业27的房屋，租期自2020年10月6日起至2023年7月5日。乙方回租后，乙方承租的房屋为北京市朝阳区天溪园20号楼1层商业1及2层商业26、27。关于乙方向甲方支付的原北京市朝阳区天溪园20号楼1层商业1及2层商业26的房屋押金93295元依然有效，乙方需于本合同签署后的3日内，向甲方补缴押金39750元，补缴后押金合计133045元。甲乙双方确认乙方共欠交甲方自2020年1月6日至2021年1月5日期间的租金总额为1328352元（上述欠费已含乙方回租北京市朝阳区天溪园20号楼2层商业27房屋自2020年10月6日起至2021年1月5日期间的房屋租金），为帮助乙方度过难关，甲方积极履行社会责任，全面落实政府号召，同意有条件的为乙方减免2020年1月6日至2020年7月5日的75天房屋租金248445元，剩余欠付租金1079907元。甲乙双方协商一致，同意将自2021年1月6日起至2021年7月5日期间的租金支付方式变更为按月支付，以后每期租金应于上期租金有效期届满前15天一次性支付给甲方。乙方不可撤销的承诺，2021年7月5日前不会申请退租或提前解除原合同或者本协议，如乙方违反承诺，甲方有权随时解除本协议，乙方需在甲方提出解除协议之日起两日内一次性支付所欠的房屋租金、违约金及其他费用，并按照所欠付房屋租金总额自2019年12月22日起每日向甲方支付千分之五的滞纳金，直至支付完毕之日。经询，各方均认可圆圈公司向被告支付租金至2020年1月5日，自2020年1月6日至2021年1月5日，各方协商一致圆圈公司拖欠原告租金1079907元，其中圆圈公司已经支付279600元，尚欠付租金800307元，圆圈公司向原告支付的押金金额为130101元。本案在审理过程中，双方自行进行了交接，各方确认圆圈公司于2021年5月17日完成了腾房，向原告交付了涉案房屋。另，各方均认可自2021年1月19日起，原告对涉案房屋进行了断水断电，二被告表示租赁房屋系用于早教，断水断电的行为导致二被告无法正常营业。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，原告与二被告签订的《房屋租赁合同》《补充协议》经过双方协商，均已解除，2020年9月29日签订的《补充协议》事实上是各方对租赁合同关系及内容重新达成的合意，现原告要求解除租赁合同，二被告亦表示同意，本院不持异议，以被告签收起诉状时间2021年3月5日作为合同解除时间。关于圆圈公司拖欠的租金，双方确认圆圈公司拖欠自2020年1月6日至2021年1月5日期间的租金800307元，本院不持异议。现各方均认可圆圈公司于2021年5月17日腾退涉案房屋，针对于2021年1月6日至2021年5月17日期间的租金，本院综合考虑原告于2021年1月19日，对涉案房屋进行了断水断电的行为，酌情判处圆圈公司需支付的此期间的租金为30万元，圆圈公司拖欠原告租金合计1100307元。圆圈公司已经支付的押金130101元，在房租中予以折抵。关于原告主张的各项滞纳金，根据《补充协议》约定，圆圈公司应于2020年12月30日前支付租金1079907元，此后的租金按月支付，但圆圈公司并未如约向原告支付租金，圆圈公司抗辩称受疫情影响，圆圈公司经营困难，其从事的早教正常开业，故无法正常支付租金，且合同中就滞纳金的标准约定过高，应该调低，本院酌情判处圆圈公司支付原告滞纳金5万元。就上述各项责任，二被告同意承担连带责任，本院不持异议。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认原告北京豪和商业运营管理有限公司与被告刘梦然、被告圆圈（北京）国际教育咨询有限公司签订的《补充协议》于二〇二一年三月五日解除。二、被告刘梦然、被告圆圈（北京）国际教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京豪和商业运营管理有限公司房屋租金九十七万零二百零六元。三、被告刘梦然、被告圆圈（北京）国际教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京豪和商业运营管理有限公司滞纳金五万元。四、驳回原告北京豪和商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8667元，由原告北京豪和商业运营管理有限公司负担2329元（已交纳），由被告刘梦然、被告圆圈（北京）国际教育咨询有限公司负担6338元（原告北京豪和商业运营管理有限公司已交纳，被告刘梦然、被告圆圈（北京）国际教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京豪和商业运营管理有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  付瑞洁二〇二一年六月二十五日法官助理  王泉丁书员王磊