北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初5587号原告：北京昊天万福房地产开发有限公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号0566。法定代表人：孙天俭，执行董事。委托诉讼代理人：赵玉琪，女，系公司员工。委托诉讼代理人：马永刚，北京志霖律师事务所律师。被告：北京圣天鸿圆健康管理有限公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号9层1061。法定代表人：梁超。被告：梁超，男，1984年10月24日出生，住山东省莘县。原告北京昊天万福房地产开发有限公司（以下简称“昊天万福公司”）诉被告北京圣天鸿圆健康管理有限公司（以下简称“圣天鸿圆公司”）、被告梁超房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告昊天万福公司的委托诉讼代理人马永刚到庭参加了诉讼，被告圣天鸿圆公司、被告梁超经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昊天万福公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告圣天鸿圆公司支付房租151000元；2.判令被告圣天鸿圆公司在判决书生效之日起3日内腾退房屋，并按照400元/日的标准支付占有使用费，自2021年3月22日起计算至实际腾退之日止；3.判令被告圣天鸿圆公司就未支付的租金151000元支付违约金，第一部分违约金按照《租赁合同》约定按年租金20%计算即28800元；第二部分按照《房租缴纳承诺书》约定按日租金两倍即800元/日的标准支付，自2020年10月15日起计算至房租清偿之日止。4.判令被告梁超对被告圣天鸿圆公司的债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告圣天鸿圆公司于2020年3月签订《租赁合同》，约定：原告将位于北京市房山区×街×号×大厦×室出租与被告，租赁期限自2020年3月22日起至2021年3月21日止，房租年租金标准为144000元，租金每三个月一付，租金开始前提前一个月支付。2020年9月29日，被告梁超（被告圣天鸿圆公司的独资股东）向原告出具《房租缴纳承诺书》，写明其尚欠原告2020年2月22日至2020年9月21日的租金84000元，其承诺于2020年10月15日前缴纳36000元，2020年12月21日前补齐全部房租120000元，逾期不交齐，每推迟一日，其承诺向原告缴纳日房租的两倍作为滞纳金。被告梁超在出具《房租缴纳承诺书》后仅在2020年12月支付房租5000元，目前尚欠原告自2020年2月22日至2021年3月21日房租151000元。目前，被告已经联系不上，房屋还处于其占用状态，房屋内的属于被告的东西还在。为维护原告的合法利益，故提起诉讼。圣天鸿圆公司与梁超未出庭应诉，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：圣天鸿圆公司于2017年10月23日成立，其系自然人独资公司，其现在的股东为梁超，其法定代表人为梁超。昊天万福公司（甲方）与圣天鸿圆公司（乙方）于2020年3月20日签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于北京市房山区×街×号×大厦×室计90平方米的房屋出租给乙方，租赁期限自2020年3月22日起至2021年3月21日止，房租年租金标准为144000元，租金每三个月一付，租期开始前提前一个月支付，合同保证金为12000元，于支付第一期租金时一并支付给甲方。关于违约责任，双方约定如果乙方延期支付租金10日之内的，每延期一日，按照年租金的千分之二向甲方支付违约金，依次累加计算。后昊天万福公司将房屋交付给了圣天鸿圆公司。圣天鸿圆公司没有按照约定支付房租，约定的12000元保证金也没有支付。2020年9月29日，圣天鸿圆公司的法定代表人梁超给昊天万福公司出具《房租缴纳承诺书》，内容为：“甲乙双方于2020年3月20日签订了租赁合同，合同期从2020年3月22日至2021年3月21日止。至今乙方尚欠甲方2020年2月22日至2020年9月21日租金合计84000元，但乙方至今未按时缴纳房租。乙方承诺于2020年10月15日前缴纳36000元，2020年12月21日前补齐全部房租120000元。逾期不交齐，每推迟一天，乙方承诺向甲方缴纳日房租的二倍作为房租滞纳金。否则甲方按相关规定，诉诸法律程序，通过法律手段追究乙方的法律责任。乙方未按约定2020年10月15日缴纳36000元，乙方未按约定2020年12月21日缴纳120000元。如出现以上情况，甲方将解除合同，乙方必须清退并清空房屋，否则甲方有权强制清空房间。甲方按相关规定，诉诸法律程序，通过法律手段追究乙方的法律责任。”梁超在出具《房租缴纳承诺书》后在2020年12月21日支付了昊天万福公司房租5000元。2021年3月21日，租赁期限届满，圣天鸿圆公司仍占用房屋没有腾退，也没有支付截止到2021年3月21日的欠付租金151000元。上述事实，有昊天万福公司提交的《租赁合同》、《房租缴纳承诺书》、企业信用信息公示及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。昊天万福公司和圣天鸿圆公司签署的《租赁合同》及昊天万福公司与梁超达成的《房租缴纳承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行。梁超系圣天鸿圆公司的法定代表人兼独资股东，其出具《房租交纳承诺书》的行为系职务行为，其作出的相应承诺应系圣天鸿圆公司的承诺。因圣天鸿圆公司系自然人独资公司，梁超系该公司的独资股东，依据法律规定，在梁超未出庭应诉并举证证明公司财产独立于其股东个人财产的，应当对公司债务承担连带责任。圣天鸿圆公司现欠付昊天万福公司截止到2021年3月21日的租金151000元，昊天万福公司要求其支付该部分租金，理由充分，本院予以支持。昊天万福公司要求梁超就租金承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。租赁合同于2021年3月21日到期，合同到期后，圣天鸿圆公司应当依照约定将房屋腾退交付给昊天万福公司，其违反约定，至今仍占有房屋，昊天万福公司要求圣天鸿圆公司腾退房屋并支付自2021年3月22日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费合法有据，本院予以支持，根据双方约定的年租金标准核算，日租金为394.5元，圣天鸿圆公司应当按照每日394.5元的标准支付房屋占有使用费。关于腾退房屋的时间，本院酌定为本判决生效后7日内。昊天万福公司要求梁超就房屋占用使用费承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。《租赁合同》约定，圣天鸿圆公司延期支付租金10日之内的，每延期一日，按照年租金的千分之二向昊天万福公司支付违约金，依次累加计算。在圣天鸿圆公司多次逾期支付租金后，圣天鸿圆公司在2020年9月29日向昊天万福公司出具《房租缴纳承诺书》，在《房租缴纳承诺书》中，圣天鸿圆公司承诺了支付房租的具体期限，并承诺“逾期不交齐，每推迟一天，乙方承诺向甲方缴纳日房租的二倍作为房租滞纳金”，上述约定应视为昊天万福公司与圣天鸿圆公司在逾期支付租金的违约责任方面作了新的约定，已经将《租赁合同》约定的违约条款做了变更，故圣天鸿圆公司再次违反《房租缴纳承诺书》的约定后，其逾期支付房租的违约责任应适用《房租缴纳承诺书》的约定。昊天万福公司仍要求圣天鸿圆公司依据《租赁合同》的约定支付违约金28800元的诉讼请求本院不予支持。《房租缴纳承诺书》约定的滞纳金标准为每日房租394.5元的两倍即为789元，该标准太高，本院酌定滞纳金标准按照日万分之五的标准核算。根据《房租缴纳承诺书》的约定，圣天鸿圆公司应当在2020年10月15日前支付租金36000元，其公司仅在2020年12月21日支付了5000元，根据日万分之五的标准核算，圣天鸿圆公司应当支付2020年10月15日至2020年12月21日的滞纳金1224元，自2020年12月22日起，圣天鸿圆公司应当以31000元为基数支付滞纳金实际支付之日止。根据《房租缴纳承诺书》的约定，圣天鸿圆公司应当在2020年12月21日前补齐租金120000元，其未支付，应当支付自2020年12月21日起至实际支付日止的滞纳金。昊天万福公司要求梁超就上述滞纳金承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。圣天鸿圆公司与梁超经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为放弃民事诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京圣天鸿圆健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京昊天万福房地产开发有限公司租金151000元；二、北京圣天鸿圆健康管理有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市房山区×街×号×大厦×室计90平方米的房屋腾退交付给北京昊天万福房地产开发有限公司，并按照每日394.5元的标准支付自2021年3月22日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；三、北京圣天鸿圆健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京昊天万福房地产开发有限公司违约金，具体为：自2020年10月15日至2020年12月21日的违约金为1224元；以31000元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2020年12月22日起计算至31000元租金实际支付之日止；以120000元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2020年12月21日起计算至120000元租金实际支付日止；四、梁超对本判决第一至第三项确定的金钱给付债务承担连带责任；五、驳回北京昊天万福房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5317元，由京昊天万福房地产开发有限公司负担1972元，由北京圣天鸿圆健康管理有限公司与梁超负担3345元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  江正春二〇二一年六月二十四日书记员  孙震颐