上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初2563号原告：上海老码头创梦众创空间管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：赵晔，首席执行官。委托诉讼代理人：亚克，上海至合律师事务所律师。被告：楚亚投资管理(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陆璟靓。上海老码头创梦众创空间管理有限公司(以下简称老码头公司)与楚亚投资管理(上海)有限公司(以下简称楚亚公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员王凌冰独任审理，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。老码头公司的委托诉讼代理人亚克到庭参加诉讼。楚亚公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。老码头公司向本院提出诉讼请求：1、要求楚亚公司支付2018年1月至2019年1月期间的租金及物业管理费共计人民币13万元(以下均为同种货币)，以及该款逾期付款利息，其中以2万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年1月1日起算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日起算至实际支付之日止，以11万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年3月1日起算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日起算至实际支付之日止；2、要求楚亚公司支付解除合同的违约金36000元。事实与理由：2017年12月4日，老码头公司与楚亚公司签订《创梦天地入驻协议》(创意办公服务协议)，约定，乙方租赁本市黄浦区外马路XXX-XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，面积105.53平方米，租期自2018年1月5日起至2019年1月4日止，月租金18000元(含月物业管理费3166元)，租金先付后用，租金押金为36000元，并约定了相关违约责任。协议签订后，楚亚公司自2018年1月起欠付租金及物业管理费，经老码头公司多次催讨，均未果。2018年12月，楚亚公司出具欠款及还款说明，承诺于2019年2月28日前分两次还清欠付的租金和物业管理费共计13万元，如逾期支付，将承担法律责任并偿还利息，但楚亚公司未按约还款。为维护自身的合法权益，老码头公司诉至法院。老码头公司对于自己的主张提供下列证据：1、《黄浦江两岸综合开发规划范围内国有土地使用权收购补偿合同》；2、《房屋所有权证》；3、《房屋租赁合同》(五号仓库)；4、外马路XXX号(五号仓库)平面图；5、老码头二期招商引资(企业办证)专题协调会纪要；6、准予变更登记通知书；7、企业法人营业执照；8、《租赁合同》(2015年2月2日)；9、《租赁合同补充协议》；10、《园区运营管理委托合同》；11、《租赁合同》；证据1-11证明系争房屋的来源，以及老码头公司有权出租该房屋；12、《创梦天地入驻协议》(创意办公服务协议)，证明老码头公司与楚亚公司之间的租赁关系；13、上海增值税普通发票(No.XXXXXXXX)；14、上海增值税普通发票(No.XXXXXXXX)；15、楚亚公司欠款及还款说明；证据13-15证明楚亚公司存在拖欠租金和物业管理费的情况，双方约定了还款计划；16、《租赁合同补充协议》；17、《企业信用报告》；证据16-17证明老码头公司更名的情况，以及老码头公司有权出租系争房屋；18、照片，证明本市黄浦区外马路XXX号与本市黄浦区外马路XXX-XXX号系同一处房屋；19、微信聊天记录，证明楚亚公司未按约还款，且老码头公司于2019年2月20日收回系争房屋。楚亚公司未答辩。楚亚公司未提供证据。对于老码头公司提供的证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，本院依法确认上述证据具有证明力。本院经审理认定事实如下：一、系争的本市黄浦区外马路XXX-XXX号房屋原权利人为案外人上海市第四粮食采购供应站，建筑面积7665平方米，房屋所有权证号：沪房南字第**。2005年10月9日，案外人上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司(甲方)与案外人上海良友(集团)有限公司(乙方)签订《黄浦江两岸综合开发规划范围内国有土地使用权收购补偿合同》，约定，甲方收购乙方四幅地块，包括本市黄浦区外马路XXX号房屋，建筑面积7665平方米，房屋所有权证号：沪房南：沪房南字第**iv>2009年12月25日，上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司(出租方)与上海创邑港企业管理有限公司(承租方)签订《房屋租赁合同》，约定，出租方将五号仓库出租给承租方，租赁房屋登记于沪房南字第16028号《房屋所有权证》，建筑面积7665平方米；双方约定将在本合同签订后的10年期间内，每2年为一期签订租赁合同，首个租期自2010年1月1日起至2011年12月31日止，租期届满时，在政府对系争房屋所涉土地未实施城市规划或土地供应计划的前提下，租赁期限自动顺延2年，以此类推，直至政府对系争房屋所涉土地实施城市规划或土地供应计划，或承租方对系争房屋的累计租赁时间从起租日起计达到10年。合同还约定，租期内承租方有权不经出租方的事先批准转租上述房屋。2012年1月9日，上海创邑港企业管理有限公司更名为上海老码头文化创意发展有限公司。2015年1月31日，上海老码头文化创意发展有限公司(出租方)与亚蔚思(上海)企业管理咨询有限公司(承租方)签订《租赁合同》(创邑so.cool)，约定，承租方租赁本市黄浦区外马路XXX号1号楼2楼房屋，建筑面积968.99平方米，租期自2015年2月1日起至2020年1月31日止。同日，上海老码头文化创意发展有限公司(甲方)与亚蔚思(上海)企业管理咨询有限公司(乙方)、上海亚邑资产管理有限公司(丙方)签订《租赁合同补充协议》，约定甲乙双方于2015年1月签订的《租赁合同》，原承租方由乙方变更为丙方，原合同项下乙方所有的权利和义务均由丙方享受与承担。2015年9月18日，上海亚邑资产管理有限公司更名为上海老码头创梦众创空间管理有限公司(即本案原告)。二、2017年12月4日，老码头公司(甲方)与楚亚公司(乙方)签订《创梦天地入驻协议》(创意办公服务协议)，约定，乙方租赁系争房屋，面积105.53平方米，租期自2018年1月5日起至2019年1月4日止，月租金18000元(含月物业管理费3166元)，租金先付后用，乙方应于交房日前3日内支付首期租金，后期租金每2月支付一次，应于每期起始日期前5个工作日支付，租金押金为36000元，并约定了相关违约责任。三、因楚亚公司未按约支付租金及物业管理费，楚亚公司出具《楚亚投资管理(上海)有限公司欠款及还款说明》一份，主要内容有，楚亚公司欠老码头公司租金及物业管理费共计13万元，经双方协商，制定以下还款计划：2018年12月31日前还款2万元，2019年2月28日前还款11万元，如楚亚公司于2019年2月5日前一次性偿还欠款，只需还款11.7万元。逾期还款将承担法律责任，并偿还利息。《楚亚投资管理(上海)有限公司欠款及还款说明》签订后，楚亚公司未按还款计划还款。四、2021年1月19日，老码头公司向本院提起诉讼。五、审理中，老码头公司确认其与楚亚公司签订的《创梦天地入驻协议》(创意办公服务协议)，其性质实为租赁合同，且该合同已于双方签订《楚亚投资管理(上海)有限公司欠款及还款说明》当日解除。六、老码头公司提供系争房屋现状照片一张，证明本市黄浦区外马路XXX号与本市黄浦区外马路XXX-XXX号系同一处房屋。本院认为，系争的《创梦天地入驻协议》(创意办公服务协议)系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人具有约束力。根据该协议的内容及权利义务规定，该协议的性质为租赁合同，故楚亚公司逾期支付租金及物业管理费的行为已构成违约，老码头公司有权提前解除合同。双方经协商，由楚亚公司出具欠款及还款说明系双方就解除合同后支付欠款达成的新协议，但楚亚公司仍未按约履行还款义务，老码头公司有权向其主张欠付费用及逾期还款利息，故老码头公司的此项诉讼请求，符合协议约定，本院依法予以支持，虽然双方对利息的标准未做明确约定，但利息系老码头公司的实际损失，且老码头公司主张的标准亦并无不当，本院予以确认，但利息的金额以本金为限。至于违约金，因双方的租赁合同已解除，双方就债权债务达成了新的还款协议，老码头公司再按原租赁合同的约定主张违约责任，缺乏合同及法律依据，还款计划中虽约定逾期还款将承担法律责任，但未作具体约定，故老码头公司主张违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。楚亚公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实缺席审判。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告楚亚投资管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海老码头创梦众创空间管理有限公司2018年1月至2019年1月期间欠付的租金及物业管理费共计人民币13万元；二、被告楚亚投资管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海老码头创梦众创空间管理有限公司上述欠款的逾期付款利息，其中以人民币2万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年1月1日起算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日起算至实际支付之日止，以人民币11万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年3月1日起算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日起算至实际支付之日止，利息的金额以本金为限；三、原告上海老码头创梦众创空间管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3790元，由原告上海老码头创梦众创空间管理有限公司负担人民币782元，由被告楚亚投资管理(上海)有限公司负担人民币3008元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王凌冰法官助理 施 雯书 记 员 倪晓敏附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。