江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1354号原告：中国农业银行股份有限公司于都县支行，住所地：于都县贡江镇红旗大道41号。负责人：袁永军，行长。委托诉讼代理人：方书剑，男，系原告员工，代理权限：一般代理。被告：杨苏琴，女，1989年12月21日出生，汉族，住于都县。委托诉讼代理人：曾来香，女，住于都县，系被告杨苏琴婆婆，代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司于都县支行诉被告杨苏琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司于都县支行委托诉讼代理人方书剑和被告杨苏琴委托诉讼代理人曾来香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司于都县支行向本院提出诉讼请求：1．判令提前终止原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号36020120170017162）；2．判令被告偿还原告贷款本金452566.9元及利息10036.79元（截至2021年2月9日），以及后续利息（利率按借款合同约定逾期还款标准计算）；3．依法处置被告抵押物优先偿还原告本息；4．本案诉讼费、公告费、拍卖费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年2月21日同原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号36020120170017162），约定：原告向被告发放购房贷款481000元。原告依约于2017年2月23日向被告发放一手房贷款481000元，贷款于2047年2月22日到期，还款方式为等额本息还款法，借款期限360个月，每月20日付息。被告以所购房产（位于于都县）办理一手房住房贷款抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。被告最后一次还款至2020年7月，此后均未按合同约定按期归还本息，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告杨苏琴未提交书面答辩，其代理人在庭审中表示，欠银行的钱肯定要还的，只是去年因为疫情，资金周转困难，希望银行可以给予半年或一年时间缓和一下，请求跟银行调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年2月14日被告杨苏琴向原告申请贷款，并向原告出具办理房屋抵押承诺书和偿还贷款承诺书，承诺将其所购的位于于都县房抵押给原告，承诺对其向原告申请的个人购房贷款481000元，愿意承担还款责任，严格执行个人购房担保借款合同中的各项条款。2017年2月21日被告杨苏琴与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款用途为购买于都县房屋；借款金额481000元；借款期限360个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，逾期利率在执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋［赣（2019）于都县不动产权第0009880］，并办理了抵押登记［赣（2019）于都县不动产证明第0006149号］。合同同时约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布合同项下借款立即到期，有权行使抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告依约于2017年2月23日向被告发放了贷款481000元，贷款当期执行利率为年利率4.41%，贷款于2047年2月22日到期。被告贷款后未按合同约定按时还本付息，截至2021年2月9日，被告尚欠原告贷款本金452566.9元及利息10036.79元。另查明，被告于2021年4月25日偿还原告贷款本金6905.74元、利息及罚息、复利15151.09元，2021年5月21日偿还本金791.12元、利息1582.1元。截至2021年6月15日，被告杨苏琴尚欠原告未到期本金444870.04元。本院认为，原告与被告杨苏琴之间的金融借款合同法律关系有双方签订的《个人购房担保借款合同》、借款凭证为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告杨苏琴提供借款，被告借款后则应按合同约定按期还本付息。现被告未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告杨苏琴自愿以其所有的房产为贷款本息抵押担保，依法应承担相应的保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告杨苏琴应于本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司于都县支行偿还所欠借款本金444870.04元（截至2021年6月15日），并支付上述本金自2021年6月16起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、如被告杨苏琴未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告杨苏琴提供的抵押财产，即位于于都县房屋［赣（2019）于都县不动产权第0009880］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司于都县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8339元，由被告杨苏琴承担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  郭丽萍人民陪审员  朱祖琴二〇二一年六月十八日书 记 员  王燕民江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1354号原告：中国农业银行股份有限公司于都县支行，住所地：于都县贡江镇红旗大道41号。负责人：袁永军，行长。委托诉讼代理人：方书剑，男，系原告员工，代理权限：一般代理。被告：杨苏琴，女，1989年12月21日出生，汉族，住于都县。委托诉讼代理人：曾来香，女，住于都县，系被告杨苏琴婆婆，代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司于都县支行诉被告杨苏琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司于都县支行委托诉讼代理人方书剑和被告杨苏琴委托诉讼代理人曾来香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司于都县支行向本院提出诉讼请求：1．判令提前终止原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号36020120170017162）；2．判令被告偿还原告贷款本金452566.9元及利息10036.79元（截至2021年2月9日），以及后续利息（利率按借款合同约定逾期还款标准计算）；3．依法处置被告抵押物优先偿还原告本息；4．本案诉讼费、公告费、拍卖费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年2月21日同原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号36020120170017162），约定：原告向被告发放购房贷款481000元。原告依约于2017年2月23日向被告发放一手房贷款481000元，贷款于2047年2月22日到期，还款方式为等额本息还款法，借款期限360个月，每月20日付息。被告以所购房产（位于于都县）办理一手房住房贷款抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。被告最后一次还款至2020年7月，此后均未按合同约定按期归还本息，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告杨苏琴未提交书面答辩，其代理人在庭审中表示，欠银行的钱肯定要还的，只是去年因为疫情，资金周转困难，希望银行可以给予半年或一年时间缓和一下，请求跟银行调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年2月14日被告杨苏琴向原告申请贷款，并向原告出具办理房屋抵押承诺书和偿还贷款承诺书，承诺将其所购的位于于都县房抵押给原告，承诺对其向原告申请的个人购房贷款481000元，愿意承担还款责任，严格执行个人购房担保借款合同中的各项条款。2017年2月21日被告杨苏琴与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款用途为购买于都县房屋；借款金额481000元；借款期限360个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，逾期利率在执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋［赣（2019）于都县不动产权第0009880］，并办理了抵押登记［赣（2019）于都县不动产证明第0006149号］。合同同时约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布合同项下借款立即到期，有权行使抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告依约于2017年2月23日向被告发放了贷款481000元，贷款当期执行利率为年利率4.41%，贷款于2047年2月22日到期。被告贷款后未按合同约定按时还本付息，截至2021年2月9日，被告尚欠原告贷款本金452566.9元及利息10036.79元。另查明，被告于2021年4月25日偿还原告贷款本金6905.74元、利息及罚息、复利15151.09元，2021年5月21日偿还本金791.12元、利息1582.1元。截至2021年6月15日，被告杨苏琴尚欠原告未到期本金444870.04元。本院认为，原告与被告杨苏琴之间的金融借款合同法律关系有双方签订的《个人购房担保借款合同》、借款凭证为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告杨苏琴提供借款，被告借款后则应按合同约定按期还本付息。现被告未按时足额还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告杨苏琴自愿以其所有的房产为贷款本息抵押担保，依法应承担相应的保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告杨苏琴应于本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司于都县支行偿还所欠借款本金444870.04元（截至2021年6月15日），并支付上述本金自2021年6月16起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、如被告杨苏琴未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告杨苏琴提供的抵押财产，即位于于都县房屋［赣（2019）于都县不动产权第0009880］，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司于都县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8339元，由被告杨苏琴承担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟久长人民陪审员  郭丽萍人民陪审员  朱祖琴二〇二一年六月十八日书 记 员  王燕民