四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川09民初40号原告：遂宁银行股份有限公司蓬溪支行，营业场所四川省蓬溪县赤城镇赤城大道，统一社会信用代码91510921775837287R。负责人：梁晓丽，行长。委托诉讼代理人：张扬，男，系遂宁银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：廖小明，男，系遂宁银行股份有限公司员工。被告：蓬溪县万和商贸实业有限责任公司，住所四川省蓬溪县赤城镇蜀北下路，统一社会信用代码91510921784711280J。法定代表人：赵冰，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：余巧义，四川斗城律师事务所律师。被告：杨耀华，男，1971年5月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被告：张林，女，1971年1月19日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被告：遂宁市中通实业集团房地产开发有限公司，住所四川省遂宁市开发区明月路139号永耀大厦二楼，注册号510900000021721。法定代表人：赵冰，董事长。被告：遂宁市中通实业集团现代农业开发有限公司，住所四川省蓬溪县大石镇天宫堂村六社，注册号510921000001708。法定代表人：伍英秀，董事长。被告：四川人从众食品有限责任公司，住所四川省蓬溪县上游工业园区梨园路，统一社会信用代码915109216783760368。法定代表人：伍英秀，董事长。被告：肖蓉，女，1970年4月28日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被告：伍英秀，女，1974年3月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被告：曹梅，女，1969年3月3日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被告：陆长华，男，1970年9月16日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被告：赵冰，男，1963年5月13日出生，汉族，住四川省青川县。原告遂宁银行股份有限公司蓬溪支行（以下简称遂宁银行蓬溪支行）与被告蓬溪县万和商贸有限责任公司（以下简称万和商贸公司）、杨耀华、张林、遂宁市中通实业集团房地产开发有限公司（以下简称中通房地产公司）、遂宁市中通实业集团现代农业开发有限公司（以下简称中通现代农业公司）、四川人从众食品有限责任公司（以下简称人从众公司）、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁银行蓬溪支行的委托诉讼代理人张杨、廖小明，被告万和商贸公司的法定代表人赵冰及委托诉讼代理人余巧义，中通房地产公司的法定代表人赵冰，中通现代农业公司、人从众公司的法定代表人伍英秀，杨耀华、肖蓉、曹梅到庭参加诉讼。被告张林、陆长华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。遂宁银行蓬溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万和商贸公司立即向原告偿还借款本金144216259.59元；2.判令被告万和商贸公司立即向原告偿还利息、罚息、复利（自欠息日2017年4月21日起至被告全部实际履行完毕之日的利息、罚息、复利按合同约定收取）；3.判令原告对被告万和商贸公司所有的位于蓬溪县赤城镇蜀北下路的房产、土地、车库等抵押物享有优先受偿权；4.判令被告杨耀华、张林、中通房地产公司、中通现代农业公司、人从众公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰对上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费及律师费等一切为实现债权的费用由所有被告承担。事实和理由：2017年3月20日，原告与被告万和商贸公司签订《固定资产借款合同》，约定借款金额145000000元，借款期限10年，合同利率年息8.33%以及计收罚息、复利等内容。被告杨耀华、张林、中通房地产公司、中通现代农业公司、人从众公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰与原告均签订了《保证合同》，约定对上述债务承担连带清偿责任。同日，被告万和商贸公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定由该公司拥有的位于蓬溪县赤城镇蜀北下路的土地、房屋为2017年3月20日至2027年3月19日期间在原告办理的各类业务提供抵押担保，双方办理了相关审批登记手续，担保权利合法有效。原告依约履行了放款义务，被告万和商贸公司未按合同约定还本付息，请求人民法院支持原告的诉讼请求。万和商贸公司辩称，其向原告借款145000000元属实，但未按合同约定偿还本金和支付利息，构成违约，原告有权要求公司偿还借款本金144216259.59元。对原告主张的计收复利持有异议，因为罚息本身具有惩罚性，对复利应适当限制，如允许对罚息计收复利，可能导致对借款人的双重惩罚，造成借贷双方利益失衡，有违公平和补偿原则，请求人民法院重点审查利息、罚息、复利的计收情形、计收本金、计收利率和计收期间等要素并对原告计收复利的请求予以正确裁判。万和商贸公司为借款提供不动产担保，为原告设立了抵押权，其抵押权合法有效，原告依法享有优先受偿权。因万和商贸公司的违约行为让其他被告承担保证责任，公司将尽力全部清偿债务，将原告和保证人的损失降至最小。关于原告实现债权的费用，请求人民法院据实审查。杨耀华、中通房地产公司、中通现代农业公司、人从众公司、肖蓉、伍英秀、曹梅辩称，对保证担保无异议。赵冰辩称，其作为公司管理人员不应承担保证责任，因为这是企业行为，与个人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、关于《固定资产借款合同》部分2017年3月20日，原告与被告万和商贸公司签订《固定资产借款合同》（编号2017.3028号），约定：万和商贸公司向原告借款145000000元，总借款期限10年。实行浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮70%，浮动利率调整以12个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。借款人应按期足额支付利息，并按分期归还借款本金的方式偿还借款本金，具体还款计划为每月归还本息共计人民币1800000元正。借款人应于还款日前将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同项下借款的担保方式为抵押＋保证。借款人的权利与义务：……（2）按时、足额归还借款本息；……。借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务；……。贷款人的权利与义务……（3）对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等；……。2017年3月23日，原告分两次向被告万和商贸公司发放贷款66360000元、59400000元；2017年3月24日，原告分两次向被告万和商贸公司发放贷款2100000元、4200000元；2017年3月31日，原告向被告万和商贸公司发放贷款12940000元，上述借款凭证载明年利率为8.33%。二、关于抵押担保部分2017年3月20日，原告（抵押权人）与被告万和商贸公司（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》[编号遂商行高抵字（2017）第3028号]，约定：抵押人万和商贸公司自愿为其自2017年3月20日起至2027年3月19日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币145000000元提供担保。抵押担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。抵押财产为：1.位于蓬溪县建筑面积为649.11平方米的房屋及其使用权面积为1000平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××，蓬国用（2015）第1189号]；2.位于蓬溪县建筑面积为6605.73平方米的房屋及其使用权面积为3061.10平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第1194号]；3.位于蓬溪县建筑面积为2451.36平方米的房屋及其使用权面积为3384.69平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××，蓬国用（2015）第1196号]；4.位于蓬溪县建筑面积为1973.99平方米的房屋及其使用权面积为2271.91平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第1195号]；5.位于蓬溪县建筑面积为2864.93平方米的房屋及其使用权面积为1872平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第1191号]；6.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元301室建筑面积为891.91平方米的房屋及其使用权面积为85.15平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000714号]；7.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元401室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000715号]；8.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元501室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000716号]；9.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元601室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000717号]；10.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元701室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000718号]；11.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元801室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000719号]；12.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元901室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000720号]；13.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元1001室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000721号]；14.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元1101室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000722号]；15.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元1201室建筑面积为832.05平方米的房屋及其使用权面积为79.45平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000723号]；16.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元101号建筑面积为914.12平方米的房屋及其使用权面积为260.30平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000725号]；17.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元201号建筑面积为1021.92平方米的房屋及其使用权面积为290.98平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000726号]；18.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元301号建筑面积为1021.92平方米的房屋及其使用权面积为290.98平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000727号]；19.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元401号建筑面积为892.89平方米的房屋及其使用权面积为254.24平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000728号]；20.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际3幢101室建筑面积为1250.85平方米的房屋及其使用权面积为96.45平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000737号]；21.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际3幢201室建筑面积为1368.16平方米的房屋及其使用权面积为105.50平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000738号]；22.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际3幢301室建筑面积为1368.16平方米的房屋及其使用权面积为105.50平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000739号]；23.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际地下车库101室建筑面积为7050.81平方米的车库及其使用权面积为7050.81平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000753号]；24.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元101号建筑面积为850平方米的房屋及其使用权面积为81.15平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0002524号]。双方办理了抵押登记[不动产登记证明川（2017）蓬溪县不动产证明第0002101、0002103、0002107号]。三、关于保证担保部分2017年3月20日，原告分别与被告杨耀华、张林、中通房地产公司、中通现代农业公司、人从众公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰签订《保证合同》[遂商行保字（2017）第3028-1、3028-2、3028-3、3028-4、3028-5号]，约定为确保被告万和商贸公司与原告签订的编号为2017.3028号《固定资产借款合同》的切实履行，上述被告自愿为债务人依该合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为经营性物业贷款，本金数额145000000元整。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年。保证人承诺债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。四、关于被告万和商贸公司偿还本金和支付利息情况案涉借款合同的借款本金共已偿还783740.41元，尚有借款本金144216259.59元未偿还，借款利息均支付至2017年4月20日。2018年5月28日，原告对案涉借款合同项下的借款宣布提前到期。2018年4月23日，原告申请诉前财产保全，本院作出（2018）川09财保3号《民事裁定书》，对案涉抵押财产予以查封，案件申请费5000元。本院认为，原告遂宁银行蓬溪支行与被告万和商贸公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告杨耀华、张林、中通房地产公司、中通现代农业公司、人从众公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰签订的《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。案涉《固定资产借款合同》明确约定：逾期还款按合同利率加收50%的利率计收罚息，合同期内未按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按罚息利率计收复利。该约定并不违反法律法规的禁止性规定，属有效约定。原告依据该约定主张对逾期部分利息的利率按照罚息利率计收复利的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。被告万和商贸公司针对复利的抗辩主张不能成立，其未按约定支付利息和偿还本金，构成违约，应当按照合同约定支付利息、罚息和复利。被告万和商贸公司以自有财产为借款提供抵押，其与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，对万和商贸公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款，原告遂宁银行蓬溪支行在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告杨耀华、张林、中通房地产公司、中通现代农业公司、人从众公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰与原告遂宁银行蓬溪支行自愿签订《保证合同》，双方对保证范围、保证方式、保证期间等内容进行了明确约定，原告遂宁银行蓬溪支行请求上述被告对案涉借款本金及其利息、罚息、复利等债务承担连带清偿责任的诉讼主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；其在承担保证责任后，有权向被告万和商贸公司追偿。被告赵冰认为其不应对上述债务承担保证责任的抗辩理由缺乏事实依据和法律依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，原告遂宁银行蓬溪支行要求被告万和商贸公司偿还借款144216259.59元并按合同约定支付利息、罚息、复利，对被告万和商贸公司提供的抵押财产享有优先受偿权，由被告杨耀华、张林、中通房地产公司、中通现代农业公司、人从众公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰承担连带保证责任的诉讼主张成立，本院予以支持。原告遂宁银行蓬溪支行要求各被告承担其为实现抵押权所产生的律师费的费用，但未提交确实充分的证据予以佐证，律师费亦不属于实现抵押权的必要费用，对原告的该项诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第六十二条规定，判决如下：一、蓬溪县万和商贸实业有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还遂宁银行股份有限公司蓬溪支行借款本金144216259.59元并支付利息、罚息和复利。具体计算方式为：以借款本金144216259.59元为基数，利息从2017年4月21日起至2018年5月28日止，按借款合同载明的按照合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮70%的浮动利率，以十二个月为一个调整周期计算；罚息从2018年5月29日起至借款本金付清时止，按在合同约定的借款利率基础上上浮50%计算。借款期限内未付利息产生的复利，按借款合同约定的借款利率计算；逾期未付罚息产生的复利，按借款利率加收50%计算。二、蓬溪县万和商贸实业有限责任公司未按上述第一项履行义务，遂宁银行股份有限公司蓬溪支行有权对该公司下列财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿：1.位于蓬溪县建筑面积为649.11平方米的房屋及其使用权面积为1000平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××，蓬国用（2015）第1189号]；2.位于蓬溪县建筑面积为6605.73平方米的房屋及其使用权面积为3061.10平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第1194号]；3.位于蓬溪县建筑面积为2451.36平方米的房屋及其使用权面积为3384.69平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××，蓬国用（2015）第1196号]；4.位于蓬溪县建筑面积为1973.99平方米的房屋及其使用权面积为2271.91平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第1195号]；5.位于蓬溪县建筑面积为2864.93平方米的房屋及其使用权面积为1872平方米的土地使用权[房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第1191号]；6.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元301室建筑面积为891.91平方米的房屋及其使用权面积为85.15平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000714号]；7.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元401室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000715号]；8.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元501室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000716号]；9.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元601室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000717号]；10.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元701室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000718号]；11.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元801室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000719号]；12.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元901室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000720号]；13.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元1001室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000721号]；14.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元1101室建筑面积为900.88平方米的房屋及其使用权面积为86.02平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000722号]；15.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元1201室建筑面积为832.05平方米的房屋及其使用权面积为79.45平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000723号]；16.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元101号建筑面积为914.12平方米的房屋及其使用权面积为260.30平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000725号]；17.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元201号建筑面积为1021.92平方米的房屋及其使用权面积为290.98平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000726号]；18.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元301号建筑面积为1021.92平方米的房屋及其使用权面积为290.98平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000727号]；19.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际2幢1单元401号建筑面积为892.89平方米的房屋及其使用权面积为254.24平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000728号]；20.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际3幢101室建筑面积为1250.85平方米的房屋及其使用权面积为96.45平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000737号]；21.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际3幢201室建筑面积为1368.16平方米的房屋及其使用权面积为105.50平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000738号]；22.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际3幢301室建筑面积为1368.16平方米的房屋及其使用权面积为105.50平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000739号]；23.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际地下车库101室建筑面积为7050.81平方米的车库及其使用权面积为7050.81平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0000753号]；24.位于蓬溪县赤城镇蜀北下路万和国际1幢1单元101号建筑面积为850平方米的房屋及其使用权面积为81.15平方米的土地使用权[川（2017）蓬溪县不动产权第0002524号]。三、对蓬溪县万和商贸实业有限责任公司应履行的第一项义务，杨耀华、张林、遂宁市中通实业集团房地产开发有限公司、遂宁市中通实业集团现代农业开发有限公司、四川人从众食品有限责任公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰承担连带清偿责任。四、杨耀华、张林、遂宁市中通实业集团房地产开发有限公司、遂宁市中通实业集团现代农业开发有限公司、四川人从众食品有限责任公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰在承担担保责任后有权向蓬溪县万和商贸实业有限责任公司追偿。五、驳回遂宁银行股份有限公司蓬溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762881元，诉讼保全费5000元，由蓬溪县万和商贸实业有限责任公司负担，杨耀华、张林、遂宁市中通实业集团房地产开发有限公司、遂宁市中通实业集团现代农业开发有限公司、四川人从众食品有限责任公司、肖蓉、伍英秀、曹梅、陆长华、赵冰承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  文晓萍审 判 员  魏 星人民陪审员  郭 燕二〇一八年七月三十日书 记 员  李 环