湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初997号原告：百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司，住所地长沙市芙蓉区黄兴中路188号。法定代表人：汪某，执行董事长。委托诉讼代理人：向雨婷，湖南云天律师事务所律师。被告：湖南乐六科技有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黄兴中路27号王府井百货B1F层A14号铺。法定代表人：张某某。原告百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司（以下简称百联公司）与被告湖南乐六科技有限公司（以下简称乐六公司）发生房屋租赁合同纠纷，于2021年1月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员王双石担任审判长，人民陪审员柳满希、李本伟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百联公司的委托诉讼代理人向雨婷到庭参加诉讼。被告乐六公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告百联公司向本院提出如下诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》已于2020年8月20日解除；二、判令被告向原告支付拖欠的租金248396.13元、物业管理费41417.96元、市场推广费5916.59元、水电费5052.48元、将租赁物恢复原状产生的费用9807.36元，共计310590.52元(以上费用自2020年2月1日起计算至2020年8月20日，水电费计算至2020年5月30日)，并按照人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失至付清之日止；三、判令被告向原告支付违约金261676.8元；四、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年10月17日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告座落于长沙市芙蓉区黄兴中路188号乐和城B1004室用于在“HUAWEI”商号下经营HUAWEI/电子数码/零售加盟，租赁期限为3年，自2019年11月1日起至2022年10月31日止。租金分为保底租金与提成租金两种计算方式，被告每月按照保底租金和提成租金中较高者向原告交纳租金，其中2019年11月1日至2020年10月31日的保底租金为37380元/月，提成租金比例为4%。除租金外乙方另需要交纳物业管理费6232.8元/月，市场推广费890.4元/月，保证金137701.2元。《商铺租赁合同》第7.2条约定：乙方逾期支付租金或合同规定的其它任何应付款项超过三十日或逾期付款次数超过3次(含3次)的，甲方有权书面通知乙方后解除合同，乙方应按本合同约定承担违约责任。第9.4条约定：甲方按本合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有租赁保证金、租金、物业管理费、市场推广费(无论该等租金、物业管理费、市场推广费所对应的租赁期间是否届满)等款项均不予退还。此外，乙方还应自合同解除之日起三十日内向甲方支付合同解除当月固定租金和物业管理费之和六倍的金额作为违约金(如乙方仅支付提成租金的，违约金金额为合同解除前六个月平均月提成租金和物业管理费之和的六倍)，如乙方支付的违约金不足以弥补由此而给甲方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分。2020年1月前，被告按月支付各项费用。2020年2月起，被告开始拖欠租金、物业管理费等各项费用至今。被告的行为严重违反了合同约定，原告于2020年8月17日向被告送达了《商铺租赁合同》解除通知函，解除通知函于2020年8月20日被退回，2020年8月20日原告依据合同约定将解除通知函张贴于商铺大门。同时原告于2020年8月27日向被告送达了商铺返还通知，商铺返还通知于2020年8月29日被退回，2020年8月27日原告依据合同约定同步将解除通知函张贴于商铺大门。被告于2020年8月27日自行搬离了设备货物，遗留装修未拆除。原被告之间签订的《商铺租赁合同》均系双方真实意思表示，内容合法，对双方均具有约束力。原告已经按照合同约定履行了交付租赁物的义务，被告应当按照合同约定支付租金、物业管理费等各项费用。被告逾期不支付租金等各项费用以及私自停业的行为严重违反合同约定，原告有权单方解除合同并追究被告的违约责任。现原告已经按照合同依法解除了双方的《商铺租赁合同》，但被告却迟迟未来原告公司交纳各项应付费用及违约金，也拒绝将租赁物恢复原状。截止至今被告应当向原告支付租金248396.13元、物业管理费41417.96元、市场推广费5916.59元、水电费5052.48元、将租赁物恢复原状产生的费用9807.36元、违约金261676.8元，共计572267.32元。原告多次联系被告，被告均置之不理。被告乐六公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年10月17日，原告百联公司（甲方）与被告乐六公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、甲方将其位于湖南省长沙市芙蓉区黄兴中路188号乐和城商场负一层编号为B1004的商铺（以下简称B1004号商铺）出租给乙方使用。2、租赁期限为3年，自2019年11月1日起至2022年10月31日止。甲方同意给予乙方30天的装修期，自起租日起算，装修免租期为一次性，并不适用任何续约或延长租期。3、租金分保底租金和提成租金，乙方以两者中较高者为当月适用租金（其中，2019年11月1日至2020年10月31日的保底租金为37380元/月，提成租金为4%）。除租金外，乙方还应支付物业管理费6232.8元/月，市场推广费890.4元/月，及租赁保证金137701.2元。4、乙方逾期支付租金或合同约定的其他任何应付款项超过三十日或逾期付款次数超过3次（含3次）；乙方未征得甲方同意，擅自不开业、中断营业或未按照商场正常工作时间营业超过24小时或次数超过3次，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方已支付的所有租赁保证金、租金、物业管理费、市场推广费等款项均不予退还。此外，乙方还应自解除协议生效后三十日内向甲方支付合同解除当月固定租金和物业管理费之和六倍的金额作为违约金，如乙方支付的违约金不足弥补由此而给甲方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分。5、在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应将商铺恢复至毛坯状态。6、双方确认，甲方发送给乙方的任何通知，只需发送至商铺或张贴在商铺入口处即视为有效送达给乙方，无论乙方是否实际使用或占有商铺，抑或乙方收件人是否签收.合同签订后，原告依约向被告交付B1004号商铺，被告乐六公司开始经营，2020年2月起，被告开始拖欠租金及各项费用，原告于2020年8月17日按合同约定的地址向被告邮寄送达了《商铺租赁合同》解除通知函，解除通知函于2020年8月20日被退回。被告于2020年8月26日自行搬离了设备物品，遗留装修未拆除。截至2020年8月20日，被告乐六公司累计欠付原告租金248396.13元、物业管理费41417.96元、市场推广费5916.59元、电费5052.48元。另查明：2020年8月17日，原告与长沙新康建筑工程有限公司签订《改造施工合同》，将相关商铺的拆除工程发包给该公司，其中涉案商铺的报价为9807.36元，后原告实际支付了前述款项。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应当严格遵照履行。一、合同签订后，原告已履行合同约定的义务，被告却未按期向原告支付租金、物业管理费等费用，且自2020年2月起拒付租金及其他费用逾期超过三十日，其行为已经构成违约，原告有权行使合同解除权。关于合同解除的时间，原告向合同约定的地址邮寄送达《商铺租赁合同》解除通知函，于2020年8月20日被退回，根据合同约定，该送达为有效送达，退回之日视为送达之日，故对原告百联公司要求确认原、被告签订的《商铺租赁合同》已于2020年8月20日解除的诉讼请求，本院予以支持。二、因原被、告双方所签《商铺租赁合同》约定的租赁期限2019年11月1日至2020年10月31日的保底租金为37380元/月，而被告自2020年2月起就未再支付租金及相关费用。现本院确认该合同于2020年8月20日解除，故被告乐六公司应向原告百联公司支付2020年2月1日至2020年8月20日的租金、物业管理费、市场推广费及电费等费用。由于湖南省2020年2、3、4月新冠肺炎的情况比较严重，本院酌情对2020年2月1日至2020年3月20日的租金、物业管理费、市场推广费予以免除。据此，被告乐六公司还需向原告支付自2020年3月21日至2020年8月20日，租金186900元、物业管理费31164元、市场推广费4452元。此外，就被告乐六公司拖欠的电费，应按抄表数额按实收取，根据原告百联公司提交的证据，可确认，截至2020年8月20日，被告乐六公司欠付水电费金额为5052.48元。故对原告百联公司要求法院判令被告乐六公司向其支付拖欠的租金、物业管理费、市场推广费、水电费等各项费用，并按照人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失至付清之日止的诉讼请求，本院支持被告乐六公司向原告百联公司支付租金186900元、物业管理费31164元、市场推广费4452元及电费5052.48元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自应付未付之日起，向原告支付资金占用损失至付清之日止。三、合同解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，因原、被告双方在《商铺租赁合同》中约定，在合同期满或因任何原因终止时，被告应将商铺恢复至毛坯状态，被告搬离涉案场地时未恢复至毛坯状态，原告自行委托他人进行拆除，花费9807.36元，该费用应由被告乐六公司承担，故对原告百联公司要求被告乐六公司支付将租赁物恢复原状的费用9807.36元的诉讼请求，本院予以支持。四、违约金以补偿性为主，惩罚性为辅。被告乐六公司逾期未支付租金、物业管理费等费用，存在违约行为，根据双方所签订的《商铺租赁合同》，其应按照当月租金及物业管理费之和的六倍向原告百联公司支付违约金。双方约定的违约金标准明显高于原告百联公司所受损失。综合考虑被告乐六公司的违约情节、程度及原告百联公司所受损失，本院酌情确定被告乐六公司向原告百联公司支付一个月的租金37380元作为违约金。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司与湖南乐六科技有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年8月20日解除；二、湖南乐六科技有限公司于本判决生效之日起十日内向百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司支付租金186900元、物业管理费31164元、市场推广费4452元及电费5052.48元及资金占用损失（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自应付未付之日起计至付清之日止）；三、湖南乐六科技有限公司于本判决生效之日起十日内向百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司支付将湖南省长沙市芙蓉区黄兴中路188号乐和城负一层B1004室恢复原状的费用9807.36元；四、湖南乐六科技有限公司于本判决生效之日起十日内向百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司支付违约金37380元；五、驳回百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金及迟延履行期间的债务的利息。本案案件受理费4761元（已减半），由百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司负担261元，由湖南乐六科技有限公司负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王双石人民陪审员  柳满希人民陪审员  李本伟二〇二一年六月三日法官 助理  王婷婷书 记 员  梁芸哲