广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初5022号原告：广州万达广场投资有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：肖广瑞，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：雷任芬、唐锡锋，广东汇胜律师事务所律师、律师。被告：广州白云苏宁易购广场有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：吴丁剑，总经理。委托诉讼代理人：林桦桦，系公司员工。原告广州万达广场投资有限公司与被告广州白云苏宁易购广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人雷任芬、唐锡锋，被告广州白云苏宁易购广场有限公司的委托诉讼代理人林桦桦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州万达广场投资有限公司提起诉讼请求：1、被告向原告支付2021年3月1日至2021年3月31日租金逾期付款违约金17743.44元（以2274799.86元为本金，按每日万分之三自2021年2月21日起计至2021年3月18日）；2、被告向原告支付2021年3月1日至2021年3月31日欠缴租金92549.27元及逾期付款违约金（以92549.27元为本金按每日万分之三自2021年3月19日起计付至实际付清之日止）；3、被告向原告支付2021年4月1日至2021年4月30日租金92549.27元及逾期付款违约金（以2274799.86元为本金，按每日万分之三自2021年3月21日起计至2021年4月12日，以92549.27元为本金按每日万分之三自2021年4月13日起计付至实际付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月1日，原告与被告签订《广州白云万达广场（营运期主力店）租赁合同》，约定万达百货公司向原告承租白云万达商业广场的部分区域，面积30468.92平方米，租期自2019年2月1日至2039年1月31日；除第一期租金外，其他租金均按每三个自然月为一期缴纳一次，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日后一天）向甲方一次性足额支付下期租金；乙方无正当理由未支付或者迟延支付租金、物业服务费或者其他应付款项的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，乙方在甲方书面通知期限内仍未支付的，每迟延一日，乙方应支付应付未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金，迟延达30日仍不予支付或者补交前述款项的，甲方有权解除本合同。2019年7月4日，广州万达百货有限公司更名为广州白云苏宁易购广场有限公司。因被告未按时支付2021年2月至4月的租金，原、被告双方于2021年1月25日签署《补充协议》，约定2021年2月1日至2021年12月31日期间的租金按月度为一个交租期缴纳，被告应当在每个交租期的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向原告一次性足额支付下个交租期的租金。为扶持被告经营，原告又给予被告2021年2月1日至2021年12月31日期间租金优惠扶持。双方于2021年1月28日签署了《补充协议》，约定百货楼商铺2021年2月1日至2021年12月31日期间每月优惠后租金为2082327.32元、1153号商铺2021年2月1日至2021年12月31日期间每月优惠后租金为99923.27元，即被告2021年2月1日至2021年12月31日期间每月须支付给原告租金合计2182250.59元。在原告给予被告租金缴纳方式变更及租金优惠扶持后，经原告多次催促，被告仍未按时缴纳租金，故提起本案诉讼。被告广州白云苏宁易购广场有限公司答辩称：被告已经支付了2021年3月租金，而且支付的期间并没有存在恶意拖延的情况。而是因疫情及企业经营策略调整的影响导致暂时缓付，双方的合作是建立在友好信任的基础上。原告诉请的迟延付款违约金希望予以调整。原告诉请的诉讼费在合同中并无明确约定，被告不应支付该项费用。原告诉请的租金金额与协议约定不同，原告没有权利单方取消租金优惠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为广州市白云区云城东路507号101房、201房、301房、401房、501房、601房所有权人。2019年2月1日，原告（甲方、出租方）与广州万达百货有限公司（乙方、承租方）签订《广州白云万达广场（营运期主力店）租赁合同》，约定甲方将广州白云万达广场的部分区域出租给乙方，面积30468.92平方米，租期自2019年2月1日至2039年1月31日；租赁期内，每两个租约年递增一次租金标准，每次在上一个租约年租金标准的基础上递增3.9%；除第一期租金外，其他租金均按每3个月自然月为一期缴纳一次，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日后一天）向甲方一次性足额支付下期租金；乙方无正当理由未支付或者迟延支付租金、物业服务费或者其他应付款项的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，乙方在甲方书面通知期限内仍未支付的，每迟延一日，乙方应支付应付未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金，迟延达30日仍不予支付或者补交前述款项的，甲方有权解除本合同。等等。合同附件记载计租面积为30468.92平方米，其中30301.62平方米在2019年2月1日至2021年1月31日期间月租金标准为68.94元/平方米，在2021年2月1日至2023年1月31日期间月租金标准为71.63元/平方米；铺位号1153面积167.3平方米在2019年2月1日至2021年1月31日期间月租金标准为600元/平方米，在2021年2月1日至2023年1月31日期间月租金标准为623.4元/平方米。2019年7月4日，广州万达百货有限公司名称变更为广州白云苏宁易购广场有限公司。2021年1月25日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订两份《补充协议》，约定2021年2月1日至2021年12月31日期间，租金按月度为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向甲方一次性足额支付下个交租期的租金；等等。2021年1月28日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订两份《补充协议》，约定2021年初，乙方及其总公司以“受新冠疫情影响”为由，向甲方申请经营扶持，经研究，甲方拟给予乙方减免部分租金的经营扶持；百货楼商铺2021年2月1日至2021年12月31日期间每月优惠金额为88177.72元，优惠后租金为2082327.32元；1153号商铺2021年2月1日至2021年12月31日期间每月优惠金额为4371.55元，优惠后租金为99923.27元；协议还约定本协议签署后，如乙方逾期支付租金及/或物业费等应付款项的，甲方有权通知乙方取消尚未执行的经营扶持且不构成违约，在此情况下，乙方应自行承担因此产生的损失；等等。2021年2月21日、3月19日、3月23日，原告分别制作催款函，内容均是因被告未能按补充协议约定的时间支付优惠后的租金，故通知被告取消租金减免扶持协议下的扶持优惠租金，要求被告于收函后2日内按照原合同约定租金标准支付下期租金、当期租金差额部分以及迟延付款违约金。2021年3月18日，被告向原告支付3月租金2082327.32元及99923.27元；2021年4月12日，被告向原告支付4月租金2082327.32元及99923.27元。以上事实有广州白云万达（营运期主力店）租赁合同，企业信用信息公示报告、补充协议、租赁合同补充协议、催款函、快递单、妥投证明、资金管理账户截图、银行回单及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《广州白云万达（营运期主力店）租赁合同》及补充协议均是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于2021年3月、4月的租金差额及逾期付款违约金。原、被告签订补充协议约定2021年3月的租金应在2021年2月20日前支付，现被告于2021年3月18日支付2182250.59元（2082327.32+99923.27），晚于补充协议约定的支付时间，原告据此取消被告当月租金优惠符合补充协议的约定，故原告要求被告以原合同约定租金标准2274799.86元向原告补齐2020年3月及4月的租金差额各92549.27元具有合同依据，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告迟延支付租金，理应承担迟延支付租金的违约责任，故原告要求被告支付迟延付款违约金亦具有合同依据，本院予以支持，但应以2274799.86元为本金自2021年2月21日起按照每日万分之三计算至2021年3月17日；以92549.27元为本金自2021年3月18日起按照每日万分之三计算至付清之日止；以2274799.86元为本金，按每日万分之三自2021年3月21日起计至2021年4月11日，以92549.27元为本金按每日万分之三自2021年4月12日起计付至实际付清之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持，予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告广州白云苏宁易购广场有限公司向原告广州万达广场投资有限公司支付2021年3月1日至2021年3月31日期间的租金92549.27元；二、自本判决生效之日起五日内，被告广州白云苏宁易购广场有限公司向原告广州万达广场投资有限公司支付2021年3月1日至2021年3月31日租金的逾期付款违约金（以2274799.86元为本金自2021年2月21日起按照每日万分之三计算至2021年3月17日；以92549.27元为本金自2021年3月18日起按照每日万分之三计算至付清之日止）；三、自本判决生效之日起五日内，被告广州白云苏宁易购广场有限公司向原告广州万达广场投资有限公司支付2021年4月1日至2021年4月30日期间的租金92549.27元；四、自本判决生效之日起五日内，被告广州白云苏宁易购广场有限公司向原告广州万达广场投资有限公司支付2021年4月1日至2021年4月30日租金的逾期付款违约金（以2274799.86元为本金自2021年3月21日起按照每日万分之三计算至2021年4月11日；以92549.27元为本金自2021年4月12日起按照每日万分之三计算至付清之日止）；五、驳回原告广州万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2294元，由原告广州万达广场投资有限公司负担25元，由被告广州白云苏宁易购广场有限公司负担2269元。被告负担的受理费应在本判决生效日之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，需在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二一年六月七日书记员  孔捷昕