安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初346号原告（反诉被告）：淮南尚锦商贸有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园小区7栋、8栋、9栋商业房106室，统一社会信用代码91340400397965803D。法定代表人:李虎,该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓兵，安徽安铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李换，安徽安铎律师事务所律师。被告（反诉原告）:曹斌,男,1966年10月3日出生,汉族,住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：潘龙敏，安徽从法律师事务所律师。第三人：田家庵区龙和蛋糕店，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山街道洞山新村上东城市公寓商业-101，统一社会信用代码92340400MA2PK3YR8A。经营者：鲍文昊，男，1991年8月30日出生，汉族，江苏省宜兴市人，本科文化，住安徽省淮南市田家庵区。淮南尚锦商贸有限公司（以下简称：尚锦公司）诉曹斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案，曹斌于2021年3月2日向本院提出反诉申请，本院依法受理该反诉申请并于同年3月26依法适用简易程序审理，同年4月26日依法依职权追加第三人田家庵区龙和蛋糕店（以下简称：龙和蛋糕店）为本案反诉案件中有独立请求权的第三人参加诉讼并将本案转为普通程序，于2021年5月11日公开开庭进行审理，尚锦公司的委托诉讼代理人王晓兵、李换、曹斌及其委托诉讼代理人潘龙敏，第三人龙和蛋糕店的经营者鲍文昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令曹斌支付拖欠尚锦公司租金992161.52元；逾期滞纳金暂定557283.81元（按照每日0.05%的标准暂计算至2020年12月31日），合计1549445.33元，并按上述逾期滞纳金标准支付至还清本息；2、曹斌承担本案诉讼费用。后变更诉讼请求第一项为：判令曹斌支付拖欠原告租金346198.52元；逾期滞纳金暂定149970.14元（按照每日0.05%的标准暂计算至2020年12月31日），合计496168.66元，并按上述逾期滞纳金标准支付至还清本息。事实与理由:尚锦公司于2014年自长淮信达地产有限公司（原淮矿地产）处租赁淮南尚锦广场后，于2015年1月18日将淮南尚锦广场部分商铺转租给曹斌用于经营乐伴屋。双方于该日签订了《尚锦广场租赁合同》。合同约定：甲方（尚锦商贸）将淮南尚锦广场103号出租给乙方（曹斌）经营（乐伴屋）使用，建筑面积271.7平方米；租赁期限5年，即2015年4月11日至2020年4月10日。第一年租金每平米120元，第二年开始，租金金额比上一年逐年递增5%（以后逐年以此类推）。双方同时约定，在签订合同时，乙方支付首期租金，之后乙方须在第一个租赁期到期前一个月，向甲方交纳下期租赁期租金，如未按本合同约定时间交纳租金，从第八天开始甲方有权向乙方每天按照实际拖欠租金额的1%加收逾期滞纳金。尚锦公司将房屋交其占有使用后，曹斌即以2018年4月开始拖欠房屋租金至今。2019年6月19日后，尚锦公司退出三方租赁关系，因此曹斌应支付尚锦公司房屋租金至2019年6月19日。后在索要租金无果的情况下，提起诉讼。曹斌辩称，尚锦公司的租金计算标的有误，2018年的租金尚欠254557.8元是由于尚锦公司在租赁期间内给答辩人造成经营损失，双方存在纠纷，尚未支付，答辩人在本次诉讼中提出反诉一并解决上述问题，不存在违约情形，不应当支付违约金、滞纳金；尚锦公司主张2019年4月11日至2019年6月18日该期间的租金没有事实依据，该期间尚锦公司与答辩人已经解除租赁关系，答辩人将该阶段租金已经支付给房屋所有权人，综上原告诉求无法成立，请求驳回尚锦公司诉请。曹斌向本院提出反诉诉讼请求：1、依法判令尚锦公司因违约行为给曹斌造成的经济损失合计426208元；2、本案的诉讼费用全部由尚锦公司承担。事实和理由：曹斌因对外开展经营活动，于2015年1月18日向尚锦公司承租了涉案的房屋并签订了租赁合同。租赁合同约定“被反诉人负责尚锦广场公共区域卫生整洁、公共区域水电气和广场停车位的维护，为各商户经营创造便利”。上述合同生效后，曹斌按约定支付了到期租金，但2018年3月因尚锦公司拖欠租赁区域的电费，东华实业（集团）有限公司洞泉物业管理处将区域公共总供电系统切断，导致曹斌停业经营15天（自2018年3月9日-24日），给曹斌造成经济损失合计426208元，后经双方协商，尚锦公司迟迟不予理睬，遂提起反诉。尚锦公司辩称，曹斌主张的诉请均无事实及法律依据，请求驳回。第三人龙和蛋糕店辩称，龙和蛋糕店是曹斌拿我的身份证去办理的，龙和蛋糕店具体是由曹斌经营的，曹斌是我亲舅舅。龙和蛋糕店与我无关，没有经营、没有投资、没有过问过。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，对尚锦公司提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、曹斌身份证复印件、房屋合同租赁书、授权书、补充协议、(2020)皖04民终475号判决书、对曹斌提交的曹斌身份证复印件、三张银行转款凭证、（2017）皖0403民初1750号协助执行通知书、转款凭证、指定付款账户通知书、（2019）皖0403民初224号民事判决书，因尚锦公司、曹斌及龙和蛋糕店对此均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下:1、曹斌提交的证明（2021年2月17日），证明尚锦公司因拖欠第三人东华实业洞泉物业处的电费，导致曹斌使用的租赁房屋停水、断电15天，曹斌无法对外经营活动的事实。尚锦公司质证意见为：对该份证据的三性均有异议，认为该份证明没有证明人签字，不符合单位出具证明的形式要件，合法性存疑，且该份证据出具人系东华实业集团有限责任公司，该公司是淮矿集团下属子公司，尚锦公司与淮矿集团有涉诉案件，有东华实业出具证明与本案存在利害关系，不具有证明效力，曹斌仅仅凭此份证明没有出具电费缴费单据无法证明曹斌代缴电费，最后该份证明与事实完全不符，根据已经生效的判决书及执行东华集团公司曾起诉尚锦公司电费金额并未予以扣减，被告主张的54987元，曹斌不可能重复支付电费，仅仅凭证明内容，也是2018年3月24日给予正式通电，正式通电前有无接电曹斌应当举证，无法证明3月24日之前是否停电状态。本院认为，结合其他相关证据能够证明2018年3月9日淮南东华实业（集团）有限责任公司停止供电，故对于曹斌陈述的断电事实予以确认。2、曹斌提交的（2017）皖0403民初1750号之一协助执行通知书以及情况说明。证明曹斌再次收到协助执行通知书后，曹斌向法院提交了情况说明，并将尚锦公司违约事实向法院进行了汇报；曹斌为尚锦公司垫付电费54987元（第一份1750号协助通知是支付租金期限未到，所以未支付）。尚锦公司质证意见为：对协助执行通知书真实性无异议，情况说明三性均有异议，情况说明是曹斌自己主张不能作为证据使用。通过协助执行通知书可以证实曹斌并未将全部房租支付给法院，因此我们主张逾期付款的违约金具有事实依据。本院认为，（2017）皖0403民初1750号之一协助执行通知书尚锦公司无异议，本院依法予以确认；对于情况说明，系第三人龙和蛋糕店出具，由于第三人当庭认可其并未实际经营而是由曹斌进行管理和经营的，故对该份情况说明，属于曹斌自书，本院不予确认。3、曹斌提交的销货清单、收条、供水安装协议。证明因尚锦公司违约停业经营15天的损失。尚锦公司质证意见为：对销货清单真实性、关联性均有异议，销货清单上没有供货单位，不能证明与本案有关。两张收条，胡德春出具收条与供水安装协日期明显不符，且乐伴屋国际店没有证明是本案涉案房屋，高永怀出具的收条不能证明与本案有关。本院认为，本案中尚锦公司因拖欠电费导致东华实业洞泉物业处停止供电，曹斌未能提交证据证明本案中其申请用水重新开户费用及相关费用的支出与尚锦公司的关联关系，故该份证据不予确认；对于销货清单和收条等证据，由于未能提交国家税务部门的正式票据，本院依法不予确认。4、曹斌提交的房屋租赁合同，证明2019年10月曹斌与淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司建立租赁关系，与尚锦公司租赁合同解除。尚锦公司质证意见为：对该份证据的真实性有异议，认为该合同是2019年9月10日签订，但是租期却从2019年4月起算，明显与签订合同的日期不相符合，在租赁合同中对租期的约定分别出现半年、一年两种时间，显然该合同是倒签的，尚锦公司要求曹斌支付租金到2019年6月19日，系生效判决认定尚锦公司所承租的所有房屋占有使用至2019年6月19日，曹斌自尚锦公司处承租的房屋也在上述房屋之内，因此显然应当将2019年6月19日之前房租直接支付给尚锦公司。承租方是吴雪萌，与曹斌及龙和蛋糕店均无关系。第三人龙和蛋糕店质证意见为：对该份证据无异议，吴雪萌是曹斌亲弟弟的儿媳妇。本院认为，该份合同是淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司与吴雪萌签订的房屋租赁合同，且在庭审中签订该份合同的双方均未出庭佐证，故无法证明与本案有关联关系，故不予确认。5、曹斌提交的工资发放表、劳动合同（10份），证明15天停业期间支付员工工资的损失。尚锦公司质证意见为：对该份证据的真实性有异议，曹斌执意提交，我方将提出鉴定申请。2017年和2018年签署合同纸张颜色、色泽、笔迹粗细度等均是一致，不符合常理，对于工资发放表对三性有异议，该表是被告自己制作且没有员工签字不能证实真实的发放情况。第三人龙和蛋糕店质证意见为：无异议。本院认为，该组证据为第三人龙和蛋糕店单方出具，并无实际发放的证明，故本院不予确认。6、曹斌提交的武汉烘焙三六五科技有限公司2018年度全年乐伴屋的营业收入情况和证明，证明2018年3月乐伴屋停业15天没有收入，按照全年的平均数计算该15天损失为255000元。尚锦公司质证意见为：对三性均有异议，认为该证据不能证实武汉烘焙365科技有限公司与曹斌之间具有合作关系，不能证明其有出具该流水的资格。上组证据被告表明的店铺名称是乐伴屋尚锦广场店，这组标明乐伴屋国际店，主体不一致。这份数据性质上属于电子数据，应当提交保存的原始载体。第三人龙和蛋糕店质证意见为：无异议。本院认为，该组证据虽然能够证实武汉烘焙三六五科技有限公司是龙和蛋糕店的第三方经营收入的收银平台，但是明细表的抬头是手写的“乐伴屋国际店”，该表无法证实与本案的关联关系，故不予确认。根据当事人陈述和经审查认证的证据，本院认定事实如下：2014年7月17日淮矿地产有限责任公司（后更名为：长淮信达地产有限公司）与尚锦公司签订一份房屋租赁合同书，尚锦公司承租上东锦城公寓部分商业房，2015年9月29日，双方又达成一份补充协议，进一步明确双方权利义务。2015年1月18日尚锦公司将淮南尚锦广场103#商铺转租给曹斌，双方签订了《淮南市尚锦广场租赁合同》。合同约定：甲方（尚锦商贸）将淮南尚锦广场103号出租给乙方（曹斌）经营（乐伴屋）使用，建筑面积271.7平方米；租赁期限5年，即2015年4月11日至2020年4月10日。第一年租金每平米120元，第二年开始，租金金额比上一年逐年递增5%（以后逐年以此类推）。双方同时约定，在签订合同时，乙方支付首期租金，之后乙方须在第一个租赁期到期前一个月，向甲方交纳下期租赁期租金，如未按本合同约定时间交纳租金，从第八天开始甲方有权向乙方每天按照实际拖欠租金额的1%加收逾期滞纳金。双方亦就相关的费用进行了约定，即：“......第六条各项费用的缴纳及租赁面积确认1.水电费：由乙方（曹斌）每月自行向甲方（尚锦公司）缴纳；......2.维修费：租赁期装修期间内，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，空调系统、消防系统、专用电梯等维修由乙方自行解决。3.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳或由甲方代收缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视，燃气开户与使用，水电、空调、专用电梯等设备的费用）。......”。尚锦公司将房屋交给曹斌占有使用后，曹斌从2018年4月开始拖欠房屋租金至今为由提起诉讼，要求曹斌支付截止至2019年6月19日的房屋租金及逾期付款违约金，诉至我院，请求判如所请。曹斌认为从尚锦公司处承租涉案房屋后，2018年3月因尚锦公司拖欠租赁区域的电费，东华实业（集团）有限公司洞泉物业管理处将区域公共总供电系统切断，导致其停业经营15天（自2018年3月9日-24日），造成经济损失合计426208元，遂提起反诉。另查明，淮南东华实业（集团）有限责任公司于2019年1月9日诉至我院，要求尚锦公司结清所欠的电费，本院受理后，于同年6月17日作出（2019）皖0403民初224号民事判决，已经生效。该判决书中认定：“被告（尚锦公司）自2017年6月开始，一再拖欠电费，直至2018年3月9日原告（淮南东华实业有限责任公司）停止供电。......”。长淮信达地产有限公司分别于2015年10月13日、2019年4月22日就房屋租赁合同纠纷起诉尚锦商贸公司，要求尚锦公司支付房屋租赁费用及占有使用费等费用。后淮南市中级人民法院作出（2020）皖04民终475号民事判决书，判决维持我院（2019）皖0403民初2497号民事判决，即：“一、被告淮南尚锦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告长淮信达地产有限公司自2016年10月2日至2019年4月4日期间的租金11413122.52元、自2019年4月5日至2019年6月19日期间的房屋占有使用费1022529.67元，合计12435652.19元；二、驳回原告长淮信达地产有限公司的其他诉讼请求。”淮矿地产有限责任公司于2019年1月2日将企业名称变更为“长淮信达地产有限公司”。曹斌在在收到我院出具的（2017）皖0403民初1705号“协助执行通知书”后，向我院转付了其应支付的2018年4月11日至2019年4月10日的部分房屋租赁费用计208093元。根据诉辩双方的陈述及举证、质证，并结合本案案情及法院认证意见，本院评判如下：一、关于尚锦公司提起的本诉。依照相关的法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对尚锦公司要求曹斌支付2018年4月11日至2019年6月18日期间房屋租金及逾期滞纳金496168元的诉讼请求。曹斌辩称2018年租金尚欠254557.8元是由于尚锦公司给曹斌造成了损失，故未支付，对于2019年4月11日至2019年6月18日期间的租金已经支付给房屋的所有人。本院认为，（2019）皖0403民初2497号民事判决书中支持尚锦公司向长淮信达地产有限公司支付占用费至2019年6月19日，曹斌未能提交相关证据证实已实际向长淮信达地产有限公司支付2019年4月11日至2019年6月18日期间的租金，若其已经支付可与长淮信达地产有限公司协商解决或另案诉讼，故对曹斌的该项答辩意见依法不予采纳。本案中，尚锦公司通过长淮信达地产有限公司授权，依法取得涉案房屋的招商招租权利后，将涉案房屋出租给曹斌，故尚锦公司有权向曹斌收取房屋租赁费用，2019年4月4日尚锦公司与长淮信达地产有限公司就涉案房屋的租赁关系予以解除，尚锦公司丧失出租人的资格，但是尚锦公司占有使用案涉商铺并支付占有使用费至2019年6月19日，在尚锦公司占有使用期间曹斌亦占有使用案涉商铺至2019年6月19日，故曹斌占有使用案涉房屋期间的占有使用费参照租期内租金计算，故本院支持2018年4月11日至2019年6月18日的房屋租赁费用341947.35元（271.7平方米×（138.9+2）元/平方米/月×12个月+271.7平方米×（138.9+2）元/平方米/月÷30天×68天-208093元）。对于尚锦公司要求曹斌支付的滞纳金，由于在曹斌的承租期间，尚锦公司与长淮信达地产有限公司之间的纠纷，确实影响了曹斌的正常承租并造成一定的经济损失，故对尚锦公司的该项诉讼请求本院依法不予支持。二、关于曹斌提起的反诉。关于曹斌的反诉原告的诉讼主体是否适格的问题。本院认为，本案中龙和蛋糕店的经营者鲍文昊于庭审中认可曹斌是田家庵区龙和蛋糕店的实际投资人、经营人，且鲍文昊对曹斌向尚锦公司提出的反诉诉讼请求并未提出异议，故对曹斌的反诉原告的诉讼主体资格本院依法予以确认。对于曹斌主张代尚锦公司向淮南东华实业（集团）有限责任公司洞泉物业管理处垫付的电费54987元及利息27933元的诉讼请求。尚锦公司辩称，所拖欠的电费已在（2019）皖0403民初224号案件中进行处理，案件中并未扣除曹斌所主张垫付的54987元电费，且曹斌未能提交垫付电费的发票或转账记录等相关证据予以佐证。本院认为，（2019）皖0403民初224号案件中淮南东华实业（集团）有限责任公司所主张的诉讼请求已经全部得到支持，并未反映出曹斌所主张的代尚锦公司垫付的电费54987元的事实，虽曹斌称淮南东华实业（集团）有限责任公司在执行过程中已经将其垫付的54987元予以扣除，未能提交相关证据证实其观点，故对曹斌的该项诉讼请求依法不予支持。若曹斌实际支付了54987元的电费可与收款人协商解决或另案诉讼。对于曹斌要求尚锦公司赔偿重新开户电费用8000元、接电所需材料费8008元及人工费8000元的诉讼请求。尚锦公司辩称，曹斌未能举证证明重新开户是由尚锦公司造成的，且付款单位是乐伴屋国际店与本案不具有关联关系。本院认为，本案中，曹斌主张重新开设用电支付的开户费8000元，未能提交相关票据或交易流水证实支付开户费8000元，对该项诉讼请求依法不予支持；对曹斌主张重新开户所支付的材料费及人工费，因曹斌未能提交国家税务部门的正式票据来证实实际支付金额，应当承担举证不能的责任，故对曹斌的该项诉讼请求依法不予支持。对于曹斌要求尚锦公司赔偿重新接水的开户费1620元、接水所需材料费5160元及人工费2000元的诉讼请求。尚锦公司辩称，无论曹斌重新开户水均与本案无关。本院认为，曹斌以尚锦公司拖欠电费导致停电给其造成损失为由提起反诉，现曹斌主张重新开户水及相关花费无法证实系尚锦公司造成的损失，故对该项诉讼请求依法不予支持。对于曹斌主张因停电导致的停业15日的租金18000元的诉讼请求。尚锦公司辩称，并未停电15日，只认可最多停电3日，即使停电也不代表曹斌无法使用房屋，故主张租金损失没有依据。本院认为，对尚锦公司辩称最多停电3日的答辩意见，因尚锦公司未能提交相关证据予以证实，故对该答辩意见依法不予采纳。曹斌租赁案涉房屋目的是为了经营蛋糕店，因尚锦公司的违约行为造成案涉商铺停电无法经营，造成案涉商铺无法达到使用目的，确实给曹斌造成了损失，故曹斌的该项诉讼请求依法予以支持。对于曹斌要求尚锦公司赔偿因停止营业15天所支付的员工工资37500元的诉讼请求。尚锦公司辩称，曹斌提交的劳动合同仅有龙和蛋糕店盖章，没有员工签字，没有银行流水予以佐证，不能证明工资支付的实际情况。本院认为，曹斌主张按照18名员工每日工资2500元计算损失，仅提供《乐伴屋上东锦城店2018年3月工资发放表》未能提交相关发放工资的流水及缴纳社保证明，该计算方式无法律依据本院不予支持。曹斌租赁案涉房屋目的是为了经营蛋糕店，因尚锦公司的违约行为造成案涉商铺停电无法经营，造成案涉商铺无法达到使用目的，确实给曹斌造成了损失，尚锦公司理应赔偿损失，故本院依据2017年度住宿和餐饮业就业人员年平均工资计算工资损失，计算为27345元（36966元÷365天×15天×18人）。对于曹斌要求尚锦公司赔偿停止营业15天的营业损失255000元的诉讼请求。尚锦公司辩称无法核实武汉烘焙三六五科技有限公司提供证据的真实性，该份材料出具的是乐伴屋国际店，与本案不具关联性；另外，营业额与利润并非同一概念，曹斌的该项请求没有事实和法律依据。本院认为，曹斌主张停业期间的营业损失，但未能提交相关证据证实营业损失，其主张的255000元是营业额并非是营业损失，依据曹斌所提交的相关证据，无法衡量曹斌的营业损失，故对于该项诉讼请求本院依法不予处理，曹斌可与尚锦公司协商解决或另案诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告曹斌与本判决生效之日起十日内一次性向本诉原告淮南尚锦商贸有限公司支付房屋租金及占有使用费合计341947.35元；二、反诉被告淮南尚锦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次向反诉原告曹斌支付租金损失18000元、工资损失27345元，合计45345元。三、驳回本诉原告淮南尚锦商贸有限公司的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告曹斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费8743元，由淮南尚锦商贸有限公司负担2718元，曹斌负担6025元（应于本判决生效后七日内交至我院）；反诉案件受理费3847元，由曹斌负担3438元，淮南尚锦商贸有限公司负担409元（应于本判决生效后七日内交至我院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 崔    化    冰人民陪审员 柴建玲人民陪审员李林二〇二一年六月二十三日法官 助理 王    丽    梦书 记 员 陶    梦    梦附1：本案相关证据一、原告（反诉被告）淮南尚锦商贸有限公司提交的证据。1.营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件。2.被告身份证复印件。证明被告诉讼主体适格。3.房屋合同租赁书、授权书、补充协议（该组证据均为复印件）。证明本案涉案房屋是原告淮南尚锦商贸整体承租长淮信达地产(淮矿地产)上东锦城1-4层商业房,合同约定原告有权对外经营、招商。4.租赁合同（2015.4.11-2020.4.10）、租金交纳表、乐伴屋面积表。证明原被告租赁合同约定的租赁期间、租赁面积、租金标准、租金支付方式、滞纳金标准等。5.(2020)皖04民终475号判决书。证明被告应支付给原告的租金至2019年6月19日。6.（2019）皖0403民初224号民事判决书（电子版，庭后提交纸质版）。证明东华物业在起诉原告时，电费计算至2018.3.9，反诉原告所称垫付电费，实际上东华物业已经起诉并判决在原告公司名下。二、被告（反诉原告）曹斌提交的相关证据。1.身份证复印件。2.三张银行转款凭证。证明被告已经支付2017年4月-2018年4月期间的租金437870元。3.（2017）皖0403民初1750号协助执行通知书。证明被告在支付2018年4月-2019年4月租金前，收到法院的协助执行书，被告因此暂未支付2018年4月的租金。被告不存在逾期支付租金的违约行为。4.证明（2021年2月17日）。证明原告因拖欠第三人东华实业洞泉物业处的电费，导致被告使用的租赁房屋停水、断电15天，被告无法对外经营活动的事实。5.（2017）皖0403民初1750号之一协助执行通知书以及情况说明。证明（1）被告再次收到协助执行通知书后，被告向法院提交了情况说明，并将被告违约事实向法院进行了汇报（2）被告为原告垫付电费54987元（第一份1750号协助通知是支付租金期限未到，所以未支付）。6.转款凭证（被告在收到1750号之一协助执行通知书后向法院支付租金208393元，余下租金是暂扣，等纠纷解决后处理）。证明经与法院同意，被告在扣除损失后，将2018年4月-2019年4月租金208393元支付给法院。7.销货清单、收条、供水安装协议。证明被告因原告违约停业经营15天的损失。8.房屋租赁合同。证明2019.4被告与第三人建立租赁关系，原被告租赁合同解除。9.工资发放表、劳动合同（10份）。证明15天停业期间支付员工工资的损失。10.调取的武汉烘焙365科技有限公司2018年度全年乐伴屋的营业收入情况。证明2018.3乐伴屋停业15天没有收入，按照全年的平均数计算该15天损失为255000元。11.指定付款账户通知书。证明原被告在签订租赁合同时，原告知道龙和蛋糕店的实际经营者是曹斌。三、第三人龙和蛋糕店未提交相关证据。附2：本案法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：一、法律文书履行提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。二、申请执行履行提示（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。（二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。