江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2414号原告：盱眙城投资产运营管理有限公司，住所地盱眙县山水商务大厦23楼（十里营大街90号）法定代表人：曹玉成，该公司董事长。委托诉讼代理人：王炜，北京德恒（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮雪，北京德恒（南京）律师事务所律师。被告：邓元昕，男，1976年11月2日出生，汉族，住盱眙县。被告：赵丽，女，1979年2月6日出生，汉族，住盱眙县。原告淮安市盱眙城投资产经营有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙城投资产公司”）诉被告邓元昕、赵丽债权转让合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告盱眙城投资产公司委托诉讼代理人王炜、芮雪、被告赵丽到庭参加了诉讼，被告邓元昕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙城投资产公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告邓元昕、赵丽偿还借款本金391500元及利息、罚息、复利（利息计算至2019年11月26日为1725.72元，自2019年11月27日至实际给付之日以实际所欠本金为基数按照LPR水平上上浮15%标准计算，罚息自2019年11月27日至实际给付之日以实际所欠本金为基数按LPR水平上浮72.5%的标准计算，对所欠利息罚息按LPR水平上上浮72.5%的标准计收复利）；2、被告邓元昕、赵丽承担本案律师代理费2万元；3、本案诉讼费、保全费等原告为实现债权而实际发生的一切费用均由二被告承担。撤回对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。事实和理由：2018年3月1日，中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称“建设银行盱眙支行”）与被告邓元昕、赵丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行盱眙支行向被告邓元昕、赵丽提供本金为486000元的借款，约定利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，借款期限为2018年2月14日至2036年2月14日。同日，建设银行盱眙支行与被告邓元昕、赵丽签订《不动产抵押合同》，约定被告邓元昕、赵丽用其位于盱眙县的房产作为抵押，为被告邓元昕、赵丽主合同项下的一系列债务在486000元范围内提供抵押担保。后建设银行盱眙支行依约将上述借款打入相应账户。2019年11月20日，原告与建设银行盱眙支行签订《资产转让协议》，约定建设银行盱眙支行将其享有的对被告邓元昕、赵丽的全部债权转让给原告，由建设银行盱眙支行将债权转让事实书面通知债务人和担保人。协议签订后，原告按照约定向建设银行盱眙支行支付了转让价款，受让了建设银行盱眙支行对被告邓元昕、赵丽的债权。现被告邓元昕、赵丽未能按照合同约定履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告赵丽辩称，借款是事实，欠款数额没有异议。希望能够和原告协商解决。被告邓元昕未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年3月1日，被告邓元昕、赵丽作为借款人与中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称建设银行盱眙支行）作为贷款人签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定，邓元昕、赵丽因购买坐落于盱眙山水大道中央城市的房屋向建设银行盱眙支行借款486000元，借款期限为216个月，即从2018年2月14日至2036年2月14日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮15%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。还款方式为按月等额本金还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每1个月还款2250元，利息逐期结算还清。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息计相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费）公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。同日，建设银行盱眙支行与被告邓元昕、赵丽签订《不动产抵押合同》，约定为确保债务人被告邓元昕、赵丽于2018年2月27日起至2036年2月27日止，向盱眙建设银行发生债权额486000元的主合同的履行，邓元昕、赵丽以位于盱眙山水大道中央城市的房屋作为抵押担保。原告盱眙城投资产公司在庭审中放弃要求对抵押物优先受偿权的诉讼请求。在上述合同项下，建设银行盱眙支行将借款486000元发放给被告邓元昕、赵丽。借款后，被告邓元昕、赵丽未按照合同约定按期还本付息，截止到2019年11月26日，被告邓元昕、赵丽尚欠建设银行盱眙支行本金441000及利息1725.72元未偿还。后原告盱眙城投资产公司与建设银行盱眙支行签订一份《资产转让协议》，约定建设银行盱眙支行将包括本案被告邓元昕、赵丽贷款486000元在内的共四家的贷款债权及抵押债权等全部权利一并转让给盱眙城投资产公司。债权转让后，2020年1月17日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金9000元；自2020年3月17日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2020年4月30日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2020年5月30日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2020年6月30日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2020年7月31日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2020年8月31日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2020年10月1日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2020年11月2日被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，2021年3月1被告赵丽向原告盱眙城投资产公司偿还欠款本金4500元，以上合计49500元。被告邓元昕、赵丽尚欠原告盱眙城投资产公司借款本金391500元及利息未偿还。另查明，因本案诉讼纠纷，2021年4月23日，原告盱眙城投资产公司与北京德恒（南京）师事务所签订一份《民商事诉讼/仲裁案件法律服务合同》，约定北京德恒（南京）师事务所代理该案，在合同签订后三日内向律师事务所支付20000元律师费。原告盱眙城投资产公司于2021年6月16日向北京德恒（南京）律师事务所支付了法律服务费20000元。本院认为，被告邓元昕、赵丽与建设银行盱眙支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、建设银行盱眙支行与原告盱眙城投资产公司签订的《资产转让协议》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。建设银行盱眙支行已经按照合同约定向被告发放贷款486000元贷款后，被告邓元昕、赵丽作为借款人应当按照合同约定偿还借款本息。因被告邓元昕、赵丽未按照约定按期还本付息，根据《个人住房(商业用房)借款合同》约定，建设银行盱眙支行有权宣告合同项下贷款全部到期。现原告通过债权转让的形式受让了建设银行盱眙支行对被告邓元昕、赵丽公司的债权，原告依法取得对被告邓元昕、赵丽的债权。因被告邓元昕、赵丽未能按照合同约定偿还借款本息，原告盱眙城投资产公司依据合同约定要求被告邓元昕、赵丽偿还借款本金391500元及利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因建设银行盱眙支行与被邓元昕、赵丽签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费）公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方具有约束力，现原告盱眙城投资产公司已经支付了律师费20000元，故对原告盱眙城投资产公司要求被告承担律师费的诉讼主张予以支持。被告邓元昕未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十五条、第五百四十七条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓元昕、赵丽于本判决生效后十日内偿还原告盱眙城投资产运营有限公司借款本金391500元及利息（截止到2019年11月26日的利息1725.72元，自2019年11月27日起以所欠本金为基数按照合同约定利率计算至实际还款之日止）；二、被告邓元昕、赵丽于本判决生效后十日内支付原告盱眙城投资产运营有限公司律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4121元,减半收取2061元，保全费2833元，合计4894元，由被告邓元昕、赵丽于连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  王德宝二〇二一年六月二十三日书记员  宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。