安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1182民初1633号原告:中国银行股份有限公司明光支行,住所地安徽省明光市车站路297号,统一社会信用代码91341182711751599U。负责人:卢军,该行行长。委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。被告:李福龙,男,1978年1月9日生,汉族,住安徽省明光市。被告:方艳,女,1978年9月26日生,汉族,住安徽省明光市。被告:丁忠培,男,1991年6月14日生,汉族,住安徽省明光市。原告中国银行股份有限公司明光支行（以下简称“中国银行”）与被告李福龙、方艳、丁忠培金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人陈晓东，被告李福龙、丁忠培到庭参加诉讼，被告方艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求（变更）：1、判令被告李福龙立即偿还借款本金145127.82元及截至2021年6月10日的利息、罚息12996.67元,并自2021年6月11日起按照合同约定的贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至借款实际清偿之日止，合计158124.49元;2、确认原告对被告李福龙、方艳、丁忠培抵押的位于安徽省明光市房屋依法拍卖、变卖后的价款,享有优先受偿权;3、判令被告支付律师费5000元;4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年9月13日被告李福龙与中国银行签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定：李福龙为购买位于安徽省明光市房屋，按揭贷款440000元，期限为120个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，被告李福龙、方艳、丁忠培以其所购买的上述房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告逾期还款，根据合同约定被告未按期偿还贷款本息的，原告可按合同适用的正常利率基础上上浮50%罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担为实现债权所支付的费用。截止到2021年6月10日被告尚欠原告借款本金145127.82元及利息、罚息12996.67元。因被告违约，为此，诉至法院。李福龙辩称：我向中国银行按揭贷款属实，因疫情原因未及时还款。对房屋享有优先受偿权无异议，对律师费不应该由我方支付，对诉讼费无异议。让我们一次付清有异议。丁忠培辩称：对律师费和诉讼费不应当由我支付，我所应交的份额已经交付被告李福龙。其他没有异议。本院经审理查明事实如下：2012年9月13日被告李福龙与中国银行签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定：李福龙为购买位于安徽省明光市房屋，按揭贷款440000元，期限为120个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，还款方式为月等额本息法。被告李福龙、方艳、丁忠培以其所购买的上述房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告逾期还款，根据合同约定被告未按期偿还贷款本息的，原告可按合同适用的正常利率基础上上浮50%罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担为实现债权所支付的费用。截止到2021年6月10日被告尚欠原告借款本金145127.82元及利息、罚息12996.67元。因被告违约，为此，诉至法院请求判如所请。另查明，李福龙与方艳系夫妻关系。房屋产权人为李福龙、丁忠培，其共有房产（明房地权证2012字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（明房他1201923）。再查明，涉案合同约定利率为月利率6.00417‰，利率浮动比10%。上述事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证、《个人商业用房贷款合同》、借款借据、《房地产权证》复印件、《抵押房屋他项权证》复印件、房地产抵押物清单、银行流水及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；借款人应当按照约定的期限、数额返还借款。中国银行与李福龙签订的《个人商业用房贷款合同》，中国银行与李福龙、方艳、丁忠培签订的《房屋抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效。中国银行按照合同的约定履行了向李福龙出借440000元的义务，李福龙应当按照合同的约定履行偿还借款本金及利息的义务。但借款后，李福龙未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，中国银行按照合同的约定就逾期部分的借款有权计收罚息。中国银行对李福龙方艳、丁忠培抵押的房产亦享有优先受偿权符合法律规定。故对于中国银行要求李福龙偿还借款本金及利息，中国银行享有李福龙、方艳、丁忠培抵押房产的优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。对李福龙辩称因疫情影响导致未还款的意见，因其未提供相关证据证明，故本院不予采信。对李福龙辩称不应该要求一次性偿还借款的意见，因依据涉案合同约定，借款方只要违约未按期还款，银行就可以提前主张借款到期，故对其此辩称不予采信。对原告诉请的律师费，因无相关法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合民法典》第三百九十四条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李福龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司明光支行借款本金元145127.82及利息（截止到2021年6月10日的利息为12996.67元；后续利息自2021年6月11日起，按涉案合同约定的利率计算至实际付清之日止）；二、原告中国银行股份有限公司明光支行对被告李福龙方艳、丁忠培抵押登记的坐落于明光市门面一间房产（明房地权证2012字第××号）享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司明光支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3578元，减半收取为1789元，由被告李福龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  蒋新林二〇二一年六月十一日书记员  吴琼琼附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。