北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初31574号原告：北京京威房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工体北路**。法定代表人：陶红兵，董事长。委托诉讼代理人：李绍波，北京天达共和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乃亮，北京天达共和律师事务所律师。被告：北京子耕投资管理有限公司，，住所地北京市朝阳区工人体育场北路******1405-1410法定代表人：许力。被告：上海钜登投资咨询有限公司，住所，住所地上海市崇明区城桥镇东河沿******（上海城桥经济开发区）div>法定代表人：胡天翔。原告北京京威房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京子耕投资管理有限公司（以下简称子耕公司）、上海钜登投资咨询有限公司（以下简称钜登公司，与子耕公司并称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李乃亮到庭参加了诉讼，二被告经本院公告送达起诉状和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京威地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令子耕公司支付截至2020年3月15日拖欠的租金人民币4334327.12元（其中：2019年2月16日至2019年3月15日的剩余部分租金为166877.12元；2019年3月16日至2019年4月15日的租金为370440元；2019年4月16日至2019年5月15日的租金为370440元；2019年5月16日至2019年6月15日的租金为370440元；2019年6月16日至2019年7月15日的租金为370440元；2019年7月16日至2019年8月15日的租金为370440元；2019年8月16日至2019年9月15日的租金为92610元；2019年9月16日至2019年10月15日的租金为370440元；2019年10月16日至2019年11月15日的租金为370440元；2019年11月16日至2019年12月15日的租金为370440元；2019年12月16日至2020年1月15日的租金为370440元；2020年1月16日至2020年2月15日的租金为370440元；2020年2月16日至2020年3月15日的租金为370440元）及相应的逾期付款违约金（自逾期支付之日起至实际支付之日止，按欠付各期租金金额的每日0.1%计算，上述各期租金的逾期起算日分别为2019年2月16日、2019年3月16日、2019年4月16日、2019年5月16日、2019年6月16日、2019年7月16日、2019年8月16日、2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日、2019年12月16日、2020年1月16日、2020年2月16日）；2、判令子耕公司支付因逾期支付2018年12月16日至2019年2月15日的租金、2019年2月16日至2019年3月15日的部分租金产生的违约金人民币57683.56元[以2018年12月16日至2019年3月15日相应月份的逾期支付的租金为基数，按每日0.1%计算，逾期起算日分别为2018年12月16日、2019年1月16日、2019年2月16日，实际付款日分别为2019年1月27日（支付人民币200000元）、2019年2月2日（支付人民币100000元）、2019年2月28日（支付人民币70440元）、2019年3月15日（支付人民币3562.88元）、2019年3月20日（支付人民币366877.12元）、2019年4月15日（支付人民币103562.88元）、2019年5月17日（支付人民币100000元）]；3.判令子耕公司支付截至2020年3月15日拖欠的管理及空调费人民币430597.44元（其中：2019年2月16日至2019年3月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年3月16日至2019年4月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年4月16日至2019年5月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年5月16日至2019年6月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年6月16日至2019年7月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年7月16日至2019年8月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年8月16日至2019年9月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年9月16日至2019年10月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年10月16日至2019年11月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年11月16日至2019年12月15日的管理及空调费为33122.88元；2019年12月16日至2020年1月15日的管理及空调费为33122.88元；2020年1月16日至2020年2月15日的管理及空调费为33122.88元；2020年2月16日至2019年3月15日的管理及空调费为33122.88元）及相应的逾期付款违约金（自逾期支付之日起至实际支付之日止，按欠付各期管理及空调费金额的每日0.1%计算，上述各期管理及空调费的逾期起算日分别为2019年2月16日、2019年3月16日、2019年4月16日、2019年5月16日、2019年6月16日、2019年7月16日、2019年8月16日、2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日、2019年12月16日、2020年1月16日、2020年2月16日）；4.判令子耕公司支付因逾期支付2018年12月16日至2019年2月15日的管理及空调费产生的违约金人民币4604.08元（以2018年12月16日至2019年2月15日相应月份的管理及空调费为基数，按每日0.1%计算，逾期起算日分别为2018年12月16日、2019年1月16日，实际付款日分别为2019年2月28日、2019年3月20日）；5.判令子耕公司支付截至2019年12月31日拖欠的电费人民币6979.2元（其中：2019年4月电费为2268元；2019年5月电费为2050.2元；2019年6月电费为1246.2元；2019年7月电费为196.5元；2019年8月电费为157.2元；2019年9月电费为235.8元；2019年10月电费为196.5元；2019年11月电费为235.8元；2019年12月电费为393元）及相应逾期付款违约金（自逾期支付之日起至实际支付之日止，按欠付各期电费金额的每日0.1%进行计算，电费逾期起算日分别为2019年6月1日、2019年7月1日、2019年8月1日、2019年9月1日、2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月1日、2020年2月1日）；6.判令子耕公司支付原告为解决本案纠纷而支付的律师费人民币80000元；7.判令钜登公司对子耕公司上述第1项至第6项诉讼请求项下的义务承担连带责任。事实和理由：2018年6月19日，原告作为出租人，子耕公司作为承租人，签署了《盈科中心办公楼租赁合同》（下称《租赁合同》），约定：出租人将位于北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心A栋X单元（下称租赁房屋）出租给承租人，租期36个月（自2018年9月16日起至2021年9月15日止），承租人应于每月第一天前提前支付租金（租金为人民币370440元/月）和管理及空调费（管理及空调费为人民币33122.88元/月），电费应在收到缴费通知或查表记录后十四天内缴纳。关于承租人相关违约责任，《租赁合同》约定：若承租人逾期履行付款义务，每迟延一天应当向出租人支付应付金额0.1%的违约金，直至全部款项付清之日止。上述《租赁合同》生效后，原告依约交付了全部租赁房屋，并积极履行了其他合同义务。但被告一自2019年2月起至今，未能按照约定支付租金、管理及空调费，并自2019年4月起至今未能按照约定支付电费等费用，逾期已达数月，已构成严重违约。经查询，子耕公司系一人公司，钜登公司系子耕公司唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，钜登公司应就子耕公司的债务承担连带责任。故将二被告诉至法院。二被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2018年6月9日，原告（出租人）与子耕公司（承租人）签订《盈科中心办公楼租赁合同》，约定：第一章租期、租金及其他费用：第1条承租单元及承租人：1.1出租人同意将其坐落于附表二第一部分所述之物业单元（下称“该单元”）出租给承租人使用，承租人同意承租该单元。该单元的用途列于附表二第七部分，承租人不得用作其它用途……第2条租期：该单元之起租日和租期（下称“租期”）列于附表二第二部分。除本合同另有约定外，承租人在租期届满前不得提前终止本合同。第3条租金及其它费用：3.1本合同双方同意该单元的租金（下称“租金”）、管理费、空调费（下称“管理及空调费”）及其它费用，以及支付时间等约定，己列于附表二。管理及空调费及其它费用可按照本合同的规定不时作出调整……3.2承租人于以下日期（起租日，或物业实际交付日，或装修期起始日，以较早者为准）之前，向出租人预先支付一个月的租金，作为起租日开始后第一个月的租金。此外，承租人同时应向出租人预先支付起租日开始后第一个月的管理及空调费、及其它费用……第5条水费、电费及电话费等：承租人须按该单元独立记录表所示，或按出租人向承租人提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后十四天内支付该单元的水费、电费和电话费用等。第6条押金：6.1签署本合同时，承租人须按附表二第六部分的约定向出租人支付押金。押金不是承租人预付的租金、管理及空调费或其他任何应付费用，仅作为承租人履行本合同义务的保证，承租人不得要求出租人将押金用于抵销其任何应付款项，唯此条文无损出租人因承租人不履行本合同而扣减押金的权利。在整个租期内，押金由出租人保管，出租人无须向承租人支付押金的利息。6.2如承租人违约或不遵守或不履行本合同的时候，则出租人有权从押金中扣除承租人应支付的费用或违约金。出租人抵扣全部或部分押金的情况下，承租人应在收到出租人书面要求后的十四天内，把扣减之押金补足，本合同方能继续履行，否则，出租人有权立即终止本合同。6.3因承租人违约或不遵守或不履行本合同的时候，承租人无权要求出租人返还押金，出租人有权按照本合同的约定终止本合同，并提前无偿收回该单元、并出租人有权要求承租人支付所拖欠的租金、管理及空调费等费用并承担违约责任及其他赔偿。6.4除本合同另有约定外，如果由于承租人提前终止本合同，则承租人无权要求出租人返还押金，并出租人有权根据本合同的约定要求承租人支付所拖欠的租金、管理及空调费等费用并承担违约责任及其他赔偿……第三章承租人的责任：第16.1承租人须在租期结束之日或提前结束之日，把该单元连同其所有的附属物、装置、附加物，以本合同规定的归还状态或标准（详见附表四）及良好及清洁状态（合理的损耗除外），交还出租人。同时须将所有的锁匙交还出租人，承租人交还钥匙的唯一形式是现场将该单元钥匙交还给出租人或管理公司，否则其他任何一种形式如邮寄、快递等都不能视为承租人向出租人返还了该单元的钥匙。16.2倘承租人对该单元作出任何改建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到出租人的同意或出租人已被视作同意，承租人仍应在交还该单元给出租人之前，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物，并承担相关费用。无论何种原因若合同提前终止，承租人提前返还的本单元不符合上述要求的，出租人可代为复原，但所需全部费用由承租人承担。16.3承租人在租期届满或本合同提前终止后，遗留在该单元内的任何装饰、家具、装备、物件或其他物品，均视为承租人放弃的物品，出租人有权自行处理，承租人不得有异议。同时，出租人亦有权向承租人追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用，或出租人有权从承租人交付的押金内扣除该等费用。第六章违约责任：第32条终止合同：在不影响出租人因承租人违反、不遵守、不履行本合同因而向承租人行使任何起诉权利的前提下，出租人有权在下列任何事件发生后的任何时间，终止本合同，并收回该单元。本合同项下承租人预付的租金不予返还，出租人并有权没收押金而不须对承租人作出任何赔偿，并有权根据本合同的约定要求承租人支付所拖欠的租金、管理及空调费等费用，且向承租人主张其他违约责任或损失赔偿。该等事件为：1）承租人未能按照本合同规定，支付租金、管理及空调费、水电燃气费、押金或违约金等其它费用，且逾期超过30天，仍未支付上述费用……第33条违约赔偿：除没收押金罚则外，承租人还应按照本条规定承担违约责任。承租人逾期履行本合同之付款义务的情况下，自逾期之日起，承租人应向出租人每天支付应付款金额0.1%的逾期付款违约金，直至全部款项付清之日为止。承租人出现其它违约情形时，自违约行为出现至纠正或补救之日为止，承租人应按实际违约天数，每天向出租人支付双倍日租金，如给出租人或第三方造成损失的，还应赔偿该损失。出租人因向承租人催讨租金、管理及空调费或其它费用而发生的费用，或因承租人违约而引致出租人造成的一切损失（包括但不限于律师费），也应当由承租人承担。其中，对于因承租人原因而导致本合同提前终止所造成的出租人的一切损失，包括但不限于：在下一任租户支付租金前产生的空置费、在下一任租户所支付的租金低于本合同项下租金时的租金差额损失、中介费、给予下一任租户的装修期等，均应由承租人向出租人予以全额赔偿……第34条除本合同另有规定外，承租人不得提前终止本合同……第36条租期结束：如果承租人在租期届满或本合同提前终止后仍继续占用单元，承租人应在其续占单元的期间，每占用一天，承租人应向出租人支付相当于日租金（日租金按月租金／当月天数计算）两倍的费用作为占用费，直至该单元实际返还出租人之日。如因承租人继续占用给出租人造成其他损失的，包括出租人因未能向第三方按期交付物业遭到的一切违约索赔，均由承租人承担。附表二约定：第一部分承租单元坐落：北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心A栋14层05,06,07,08,09,10单元（以下简称涉案房屋）。承租面积：1008平方米……第二部分租期：36个月，起租日至租期届满日期：自2018年9月16日起至2021年9月15日止（包括首尾两日）。第三部分租金：租金单价每月人民币367.5元每平方米建筑面积，按建筑面积1008平方米计算，每月租金共计人民币370440元（如适用，应按照附表二第三部分“租金”条款之“租金调整”条款进行调整）。承租人应按月于每月的第一天前提前以人民币形式将每月的租金支付给出租人……支付方式：出租人的到账记录将作为出租人实收金额和时间的依据（银行转账手续费由承租人自行承担）……第四部分管理费及空调费：每月人民币32.86元/平方米建筑面积，签约之日，管理费及空调费共计为每月人民币33122.88元，按承租面积1008平方米计算，每月管理及空调费应按月于每月的第一天前提前以人民币形式支付给出租人或管理公司……第五部分其它费用：电费：人民币1.493元/千瓦时；电费押金：人民币6.4/平方米建筑面积……除电费押金应随首月管理费一并支付给管理公司外，其余各月的费用，承租人应在收到出租人或管理公司的缴费通知或查表记录后十四天内缴纳。第六部分押金：承租人应于以下日期（本合同签订之日、或起租日、或该单元实际交付日，或装修期起始日，以较早者为准）之前，向出租人支付相当于三个月的租金和三个月的管理及空调费的总和作为履行本合同的押金，共计人民币1210688.64元……第七部分承租单元用途：该单元只限于用作办公用途……第九部分承租人在装修前需要向管理公司支付的其他费用：……（4）装修押金：人民币10元/平方米建筑面积（如装修期间单元或其他设施没有损坏，此押金在装修完成三个月后将无息退还于承租人）。原告提交落款时间为2019年5月30日子耕公司向其出具的《租赁合同终止函》，内容为：兹因我司承租，贵司出租的涉案房屋，期限为2018年9月16日至2021年9月15日的物业，现因我司经营状况发生较大变化，无力承担后续房租，特此发函通知贵司：1.我司于即日起解除双方签署之房屋租赁合同以及与该租房合同有关之附属协议（包括但不限于相关物业的管理费协议、租房合同的补充协议等），2.我司将于2019年5月31日将物业清空，请贵司尽快收回该物业并后续安排，以避免发生进一步损失，3.请贵司于收到本函后，尽快与我司联系，沟通租房合同解除事宜。对于该《租赁合同终止函》，原告于2019年6月5日通过电子邮件方式回复，内容为：2019年5月30日收到贵司发生的“提前解约”函，但根据双方签署的办公楼租赁合同规定，租期内（2018年9月16日至2021年9月15日）贵司不可以提前解约，详细说明清查看租赁协议。另外，根据我司财务部统计，截止到目前为止贵司还拖欠我司大约3.5个月的房租及管理费以及相应产生的滞纳金，请尽快安排支付。2020年2月7日，原告向子耕公司出具《关于：要求立即支付拖欠租金等款项的通知》，记载：租赁合同生效后，我司依约向贵司交付了物业，但贵司却自2019年2月16日起就开始拖欠我司租金、管理及空调费等费用，现我司已向贵司追索的贵司欠款金额已合计人民币4771903.76元……同时根据租赁合同第33条的规定：承租人逾期履行本合同之付款义务的情况下，自逾期之日起，承租人应向出租人每天支付应付款金额0.1%的逾期付款违约金，直至全部款项付清之日为止，因此，贵司应按照该条款的约定向我司支付逾期付款违约金，逾期付款违约金将根据贵司实际延期付款天数持续计算。该通知于2020年2月27日通过中国邮政向子耕公司分别位于上海、北京的地址邮寄，邮件分别于2020年3月2日、2020年2月29日退回；于2020年3月12日向子耕公司位于北京的地址邮寄，该邮件显示2020年3月15日退回。原告提交《交款通知书》《缴款通知书》《盈科中心管理处子耕投资市电用电量报表》，欲证明涉案房屋2019年2月16日至2020年3月15日期间的租金金额、2019年4月1日至2019年12月31日期间的电费金额。同时，原告还提交子耕公司2018年12月16日至2019年2月15日租金、管理及空调费支付凭证及发票，证明子耕公司在支付该期间租金、管理及空调费时，存在逾期情况。就律师费损失，原告提交法律服务委托协议及律师费发票，证明原告因本案纠纷支出律师费80000元。经查，子耕公司为法人独资的有限责任公司，上海甦翔投资咨询有限公司为子耕公司唯一股东，2019年上海甦翔投资咨询有限公司名称变更为钜登公司。对于涉案房屋目前现状，原告称子耕公司的家具目前还在涉案房屋中，且如子耕公司搬离盈科中心办公区域，需物业提供开门条。本院认为，《盈科中心办公楼租赁合同》系当事人真实意思表示，不具备法定无效事由，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。关于租金、管理及空调费，按照《盈科中心办公楼租赁合同》约定，涉案房屋租赁期限至2021年9月15日止，现原告要求子耕公司支付涉案房屋2019年2月16日至2020年3月15日期间租金4815720元，原告按照4334327.12元主张，本院不持异议；管理及空调费金额为430597.44元，原告主张于法有据，本院支持。关于电费，根据原告提交的《缴款通知书》《盈科中心管理处子耕投资市电用电量报表》，现原告主张子耕公司支付2019年4月1日至2019年12月31日拖欠的电费人民币6979.2元，本院予以支持。关于逾期付款违约金问题，依据《盈科中心办公楼租赁合同》第33条违约赔偿中约定，如承租人逾期履行本合同之付款义务的情况下，自逾期之日起，承租人应向出租人每天支付应付款金额0.1%的逾期付款违约金，直至全部款项付清之日为止；同时《盈科中心办公楼租赁合同》附件二中列明租金、管理费及空调费应按月于每月的第一天前提前以人民币形式支付。综上，子耕公司确存在逾期付款情形，故原告主张违约金合法有据，本院予以支持。就各项违约金计算方式，2019年2月16日至2020年3月15日期间租金逾期付款违约金，自逾期支付之日起至实际支付之日止，按欠付各期租金金额的每日0.1%计算，上述各期租金的逾期起算日分别为2019年2月16日、2019年3月16日、2019年4月16日、2019年5月16日、2019年6月16日、2019年7月16日、2019年8月16日、2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日、2019年12月16日、2020年1月16日、2020年2月16日；2019年2月16日至2020年3月15日期间管理及空调费逾期付款违约金，自逾期支付之日起至实际支付之日止，按欠付各期管理及空调费金额的每日0.1%计算，上述各期管理及空调费的逾期起算日分别为2019年2月16日、2019年3月16日、2019年4月16日、2019年5月16日、2019年6月16日、2019年7月16日、2019年8月16日、2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日、2019年12月16日、2020年1月16日、2020年2月16日；2019年4月至2019年12月期间电费逾期付款违约金，自逾期支付之日起至实际支付之日止，按欠付各期电费金额的每日0.1%进行计算，电费逾期起算日分别为2019年6月1日、2019年7月1日、2019年8月1日、2019年9月1日、2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月1日、2020年2月1日。另，原告主张2018年12月16日至2019年2月15日期间子耕公司存在逾期支付租金情况，经核算，该期间子耕公司应支付违约金为42473.35元；2019年2月16日至2019年3月15日期间子耕公司存在逾期支付租金情况，原告未举证，该期间逾期违约金本院不予支持。2018年12月16日至2019年2月15日期间，子耕公司存在逾期支付管理及空调费情况，经核算，该期间子耕公司应支付违约金4604.08元。关于律师费，原告主张有合同依据，且提供了合同及发票等证据佐证，本院予以支持。关于钜登公司是否应当承担连带责任问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，钜登公司未举证证明两公司财产相独立，故钜登公司应当承担连带责任。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京威房地产开发有限公司支付欠付的租金4334327.12元、管理及空调费430597.44元、电费6979.2元，以上共计4771903.76元；二、被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京威房地产开发有限公司按每日0.1%标准支付2019年2月16日至2020年3月15日期间租金逾期付款违约金（以166877.12元为基数，自2019年2月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年3月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年4月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年5月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年6月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年7月16日起计算至实际给付之日止，以92610元为基数，自2019年8月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年9月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年10月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年11月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2019年12月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2021年1月16日起计算至实际给付之日止，以370440元为基数，自2021年2月16日起计算至实际给付之日止）；三、被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京威房地产开发有限公司按每日0.1%标准支付2019年2月16日至2020年3月15日期间管理及空调费逾期付款违约金（以33122.88元为基数，自2019年2月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年3月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年4月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年5月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年6月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年7月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年8月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年9月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年10月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年11月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2019年12月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2021年1月16日起计算至实际给付之日止，以33122.88元为基数，自2021年2月16日起计算至实际给付之日止）；四、被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京威房地产开发有限公司按每日0.1%标准支付2019年4月至2019年12月期间电费逾期付款违约金（以2268元为基数，自2019年6月1日起计算至实际给付之日止，以2050.2元为基数，自2019年7月1日起计算至实际给付之日止，以1246.2元为基数，自2019年8月1日起计算至实际给付之日止，以196.5元为基数，自2019年9月1日起计算至实际给付之日止，以157.2元为基数，自2019年10月1日起计算至实际给付之日止，以235.8元为基数，自2019年11月1日起计算至实际给付之日止，以196.5元为基数，自2019年12月1日起计算至实际给付之日止，以235.8元为基数，自2020年1月1日起计算至实际给付之日止，以393元为基数，自2020年2月1日起计算至实际给付之日止）；五、被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京威房地产开发有限公司支付2018年12月16日至2019年2月15日期间逾期支付租金的违约金42473.35元；六、被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京威房地产开发有限公司支付2018年12月16日至2019年2月15日期间逾期支付管理及空调费的违约金4604.08元；七、被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京威房地产开发有限公司支付律师费80000元；八、驳回原告北京京威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司负担（原告北京京威房地产开发有限公司已预交，被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京京威房地产开发有限公司）。案件受理费46114元，由原告北京京威房地产开发有限公司负担172元（已交纳），由被告北京子耕投资管理有限公司、被告上海钜登投资咨询有限公司负担45972元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  郝卓二〇二一年六月二十九日书记员  唐舒