福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初404号原告：林建萍，女，1960年10月5日出生，汉族，现住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：陈昊宇，福建智德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志雄，福建智德律师事务所律师。被告：包章泰，男，1962年10月25日出生，汉族，户籍地福建省古田县。被告：包章鸿，男，1965年1月16日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。原告林建萍与被告包章泰、包章鸿民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林建萍委托诉讼代理人陈志雄到庭参加诉讼，被告包章泰、包章鸿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林建萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告包章泰偿还原告借款本金70万元及利息（其中2017年12月11日前利息为303500元，从2017年12月11日以年利率15.4%暂计算至2020年11月3日为366520元）；2.判令被告包章泰承担原告因本案支出的律师代理费用35000元；3.判令原告对被告包章鸿所有的位于宁德市蕉城区城东路下道尾长兴城××幢××房产享有抵押权，并有权在借款本金70万元及利息、实现债权的其他费用的范围内就该房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告包章泰偿还原告借款本金70万元及利息（其中2017年12月11日前利息为303500元，2017年12月11日至2020年8月19日以月利率2%计算为458266.67元，2020年8月20日至款项实际还清之日止以4倍一年期ＬＰＲ计算）。事实和理由：2014年4月29日，包章泰因资金周转困难，向原告借款70万元，月利率2.5%，并出具借条一张。原告分别于2014年4月29日、4月30日转账共计70万元至其胞弟包章鸿银行账户。事后，由于包章泰已数月未支付利息，为确保债权的实现，包章泰将包章鸿的房产用于抵押担保。2017年7月1日，原告与包章泰、包章鸿签订个人抵押借款合同，约定包章鸿以其所有的位于宁德市蕉城区城东路下道尾长兴城××幢××房产作为上述借款的抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括不限于法庭诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记。2017年12月11日，原告与包章泰结算，其尚欠原告本金70万元及利息303500元，合计1003500元。同时，包章泰承诺若2018年1月1日起累计六个月没有偿还上述本金及利息，则包章泰、包章鸿同意委托原告变卖抵押房产，所得价款用于还借款本金及利息。但2018年7月1日至今，包章泰未按约定履行还款义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。综上所述，为了维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。包章泰、包章鸿未作答辩。林建萍围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.借条，以证明2014年4月29日，被告包章泰向原告借款70万元，约定月利率为2.5%的事实。2.原告工行尾号7458账户、建设银行尾号3633账户转账明细，以证明原告分别于2014年4月29日、2014年4月30日向被告包章鸿转账共计70万元的事实。3.个人抵押借款合同，以证明原告与俩被告签订个人抵押借款合同及合同内容的事实。4.不动产登记证明、房屋产权证，以证明抵押权已登记，原告为抵押权人，被告包章鸿为抵押人。5.承诺书，以证明经结算，截止2017年12月11日被告包章泰尚欠原告本息合计1003500元；俩被告书面同意变更还款期限，同时约定抵押权实现的条件和方式等事实。6.委托代理合同、律师费发票、汇款凭证，以证明原告为实现债权支出的律师费用35000元的事实。本院经审查认为，因俩被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。上述证据经与原件核对无异，符合证据三性，为有效证据，本院予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。包章泰于2014年4月29日向林建萍借款70万元，截止2017年12月11日，其尚欠林建萍本金70万元，利息303500元未还，事实清楚，证据确实充分，依法应承担偿还责任。林建萍诉请2017年12月11日之后的利息，按不同时段不同利率标准计算，符合相关司法解释规定，予以支持。林建萍虽为本案诉讼支出律师代理费35000元，但由于其与借款人包章泰未在借款合同中对此项费用的负担有过明确约定，故其诉请包章泰承担律师代理费用，缺乏合同依据，不予支持。包章鸿作为抵押人承诺以其所有的位于宁德市蕉城区城东路下道尾长兴城××幢××房产为本案借款本息提供担保，并办理了抵押权登记，林建萍对抵押物依法享有优先受偿权。包章泰、包章鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理与判决。综上所述，林建萍之诉讼请求，依法成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：包章泰应于本判决生效之日偿还林建萍借款本金70万元及截至2017年12月11日利息303500元（之后的利息以本金70万元为基数，自2017年12月12日至2020年8月19日按年利率24%计算，利息为451528.77元；自2020年8月20日至款项实际还清之日止按年利率15.4%计算，暂计至2020年11月3日利息为22150.68元）。二、林建萍对包章鸿所有的位于宁德市蕉城区城东路下道尾长兴城××幢××房产享有抵押权，并有权在前项借款本息范围内就该房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。三、驳回林建萍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18410元，由林建萍负担426元，包章泰、包章鸿共同负担17984元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  王 翔人民陪审员  林立树人民陪审员  吴孝锦二〇二一年六月四日书 记 员  何喜娟附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。