福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0304民初2609号原告:福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行，住所莆田市荔城区北高镇北高新街212号。统一社会信用代码：91350304565365189X。法定代表人：潘铁伟，行长。委托诉讼代理人：邹国贵，该支行员工，委托权限为一般代理。被告：李志勇，男，1974年5月5日出生，汉族，住所福建省莆田市秀屿区。被告：方丽香，女，1975年6月20日出生，汉族，住所福建省莆田市秀屿区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行（以下简称农商行北高支行）与被告李志勇、方丽香因金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行北高支行的委托诉讼代理人邹国贵到庭参加诉讼，被告李志勇、方丽香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行北高支行向本院提出诉讼请求：1.判令李志勇、方丽香立即归还借款689440.46元及以该款为基数自2020年12月28日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至2021年3月20日止1432.74元，本息合计701076.17元）；2.判令农商行北高支行对李志勇抵押的房产（房产证：莆市房权证秀屿区字第Ｘ××8号；土地证：莆国用（2010）第Ｊ××号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月25日，李志勇向农商行北高支行申请贷款。2017年12月29日双方签订《抵押借款合同》，约定：“自2017年12月29日起至2020年12月28日止，由农商行北高支行在贷款本金余额70万元内，向李志勇一次性发放贷款，借款用途范围为购买瓷砖，贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，期限36个月。贷款利率为浮动利率，借据签订时月利率6.927083‰，还款方式为等额本息还款，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人李志勇同意就对自身的贷款提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、公告费，律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。该笔贷款李志勇提供位于莆田市秀屿区××广场××号楼××室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。此外，双方还签订《法律文书送达地址确认书》约定法律文书送达地址。合同签订后，农商行北高支行于2017年12月29日依约发放合同约定的贷款，但李志勇于2020年12月28日贷款到期后，未按期归还剩余借款本息，其行为已经构成了违约。李志勇、方丽香未作答辩。农商行北高支行围绕诉讼请求向本院提供了李志勇、方丽香的身份证、李志勇与方丽香的结婚证、《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记》等证据（上述证据均为复印件），经本院庭审审查，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李志勇与方丽香于2005年10月14日办理结婚登记手续。2017年12月25日，李志勇向农商行北高支行申请贷款，方丽香在申请人配偶处签字。2017年12月29日，李志勇与农商行北高支行签订《抵押借款合同》，约定：“自2017年12月29日起至2020年12月28日止，农商行北高支行向李志勇发放贷款本金70万元，借款用途为购买瓷砖，贷款利率为浮动利率。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。”此外，合同还约定了双方的法律文书送达地址。同日，李志勇以其名下的位于莆田市秀屿区××广场××号楼××的住宅作为上述70万元贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，农商行北高支行于2017年12月30日依约发放贷款70万元，《借款借据》约定月利率为6.927083‰，还款方式为按月结息，利随本清。之后，该笔贷款未足额清偿，至2021年3月31日尚欠本金689440.46元且未按期付息，经催告，李志勇至今仍未履行还款义务，致讼。案经审理，因李志勇、方丽香未到庭，致本院调解不能。本院认为，李志勇与农商行北高支行签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应属合法有效。李志勇向农商行北高支行支用贷款70万元后，未按约定期限足额履行还款付息义务，已构成违约。现农商行北高支行请求李志勇归还尚欠的借款689440.46元及该款自2020年12月28日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息，符合双方约定且属法律允许范围，本院予以支持。上述借款发生在李志勇、方丽香夫妻关系存续期间，且方丽香在申请表上签字确认知悉借款事项，系夫妻共同债务，故农商行北高支行请求方丽香对上述债务承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。李志勇为上述债务提供名下的房产作为抵押并办理了抵押登记手续,农商行北高支行依法对上述抵押物享有抵押权，有权对抵押物优先受偿。李志勇、方丽香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李志勇、方丽香应在判决生效之日起十日内归还福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行借款本金689440.46元及以该款为基数自2020年12月28日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息（其中计至2021年3月20日的利息、罚息、复息之和为1432.74元）；二、若李志勇、方丽香未按上述第一项规定偿还借款本息,则福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行有权对李志勇、方丽香名下的坐落于莆田市秀屿区××广场××号楼××房产以拍卖或者变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费10811元，减半收取计5405.5元，由李志勇、方丽香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 员 宋志军二〇二一年六月二十一日法官助理 王汇鑫书 记 员 郭海霞附注本案引用的主要法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。