吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2406民初120号原告：于丽丽，女，1977年6月14日出生，住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：乔希波，男，1969年3月8日出生，住吉林省和龙市。被告：张桂芬，女，1971年1月28日出生，住吉林省和龙市。第三人：吕向阳，男，1967年9月14日出生，住辽宁省大连市。原告于丽丽与被告张桂芬、第三人吕向阳执行异议之诉一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于丽丽及其委托诉讼代理人乔希波、被告张桂芬到庭参加诉讼。第三人吕向阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于丽丽向本院提出诉讼请求：请求法院依法撤销（2019）吉2406执247号之二执行裁定及（2021）吉2406执异3号执行裁定，并停止对和龙市华山路xx号楼x单元x号房屋的强制执行。事实和理由：张桂芬与吕向阳、由美玲民间借贷纠纷执行一案中，和龙市人民法院作出（2019）吉2406执247号之二执行裁定书，查封了位于和龙市华山路xx号楼x单元x号房屋，2020年6月19日，于丽丽以案外人身份提出异议，和龙市人民法院于2021年1月14日作出（2021）吉2406执异3号执行裁定书，裁定驳回了于丽丽的异议请求。涉案房屋原所有人为卢光聚，2008年9月10日，卢光聚将该房屋卖给了邢家丽，邢家丽与吕向阳系夫妻关系。2019年2月25日，邢家丽与吕向阳在和龙市林区法院调解离婚，双方对共同财产进行分割后，涉案房屋归吕向阳所有。2018年12月26日，吕向阳以46000元的价格将该房屋卖给了于丽丽，双方于2019年4月22日补签了合同。原告已购买涉案房屋，并向被告支付了全部房款，现原告实际占有使用涉案房屋，原告应享有涉案房屋的所有权，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，贵院两次执行裁定错误，原告对涉案房屋享有的权利足以排除执行，故诉至法院，请求法院判如诉请。被告张桂芬辩称，法院强制执行行为正确，执行异议裁定认定事实清楚。于丽丽与吕向阳之间买卖合同是2018年12月签订的，被告与吕向阳之间系借贷关系，吕向阳在借款时跟被告说过涉案房屋可以抵给被告，但双方没有签订书面协议，当时吕向阳只给被告看了吕向阳与邢家丽之间的结婚证，被告对于吕向阳是否将涉案房屋出售于丽丽的事情并不知情，后因吕向阳没有按期偿还借款，案件进入执行阶段后，法院查封了涉案房屋。邻居可以证明涉案房屋至今没有人居住。第三人吕向阳在答辩期限内未提出答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年9月10日，卢光聚与邢家丽签订《卖房协议》，约定：卢光聚将其所有的位于和龙市西山变电所xx楼的x单元x楼x（用地面积为38平方米，建筑面积为94平方米）的房屋自愿卖给邢家丽，房屋价款为40000元。邢家丽与吕向阳系夫妻关系。2019年2月25日，和龙林区基层法院作出（2019）吉7502民初6号民事调解书，双方协议离婚，且将坐落于和龙市华山路xx号楼x单元x号房屋归吕向阳所有，2018年12月26日，于丽丽（乙方）与吕向阳（甲方）签订《房屋买卖合同书》，约定：吕向阳将坐落在和龙市西山变电所家属楼，建筑面积为94平方米的房屋出售给于丽丽；由于现实原因，经双方协商，将来下办理房照通知，甲方负责在30日内帮助乙方办理，甲方必须保证对该转让房屋的完全所有权，无家庭纠纷，一切纠纷由甲方自己承担。该合同书另载明：“邢家丽在美国，人不在，经双方协商，吕向阳代签”，甲方处吕向阳签字捺印，乙方处无签字。2019年4月22日，吕向阳（甲方）与于丽丽（乙方）针对涉案房屋再次签订《房屋买卖合同》，载明：“吕向阳将坐落在和龙市西山变电所家属楼，建筑面积为94平方米的房屋出售给于丽丽；由于现实原因，经双方协商，将来下办理房照通知，甲方负责在30日内帮助乙方办理，甲方必须保证对该转让房屋的完全所有权，无家庭纠纷，一切纠纷由甲方自己承担”，合同中于丽丽、吕向阳均予以签字。2019年4月22日，吕向阳出具的收条载明：“吕向阳今收到于丽丽购房款现金46000元”。于丽丽称，涉案房屋系和龙林业局房屋，需相关部门工作人员重新测绘方能在房产部门办理过户手续，且邢家丽在国外，亦无法办理公证的授权委托书，故至今尚未办理涉案房屋的过户手续。另查明，张桂芬与吕向阳、由美玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日作出（2019）吉2406民初10号民事判决书，判决如下：一、被告吕向阳于本判决生效之日起十日内偿还原告张桂芬借款本金38400元并支付利息（利息以38400元为基数，从2017年12月21日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）；二、被告由美玲对第一项给付义务承担连带偿还责任；三、驳回原告张桂芬的其他诉讼请求。吕向阳、由美玲未履行上述生效法律文书确定的义务，张桂芬于2019年8月6日向本院申请执行，本院以（2019）吉2406执247号予以立案。本院于2019年11月2日作出（2019）吉2406执247号之二执行裁定书，查封卢光聚位于和龙市新华山路xx号楼x单元xx，x区xx片x段xxx号，面积为85.40平方米的房屋。于丽丽对本院作出的（2019）吉2406执247号之二执行裁定书不服，向本院提出执行异议，本院于2021年1月14日作出（2021）吉2406执异3号执行裁定书，裁定驳回于丽丽的异议请求。再查明，和龙市自然资源局出具的房屋管理卡显示涉案房屋的附记里填写和龙变电所，产权人为卢光聚。坐落于和龙市华山路**楼****房屋，位于和龙市西山变电所**的****x（用地面积为38平方米，建筑面积为94平方米）的房屋，位于和，位于和龙市新华山路**楼****xx片x段**85.40平方米）的房屋均系同一个房屋，即本案争议房屋。本院认为，本院于2019年11月2日作出（2019）吉2406执247号之二执行裁定书，查封涉案房屋。根据和龙林区基层法院于2019年2月25日作出的（2019）吉7502民初6号民事调解书，涉案房屋归吕向阳所有，虽该房屋未过户至吕向阳名下，但吕向阳享有涉案房屋的处分权，故吕向阳将涉案房屋出售给于丽丽的民事行为合法有效，于丽丽已支付全部房屋价款并实际占有，该房屋至今未办理过户登记手续，于丽丽对此没有过错，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2008调整）（法释〔2015〕5号）第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，法院不得查封涉案房屋。综上，于丽丽请求中止对位于和龙市新华山路xx号楼x单元xx、x区xx片x段xxx号（面积为85.40平方米）房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。第三人吕向阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2008调整）（法释〔2015〕5号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得执行位于和龙市新华山路xx号楼x单元xx、x区x片x段xxxx号（面积为85.40平方米）房屋。案件受理费950元，由被告张桂芬负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。本院（2021）吉2406执异3号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 申 珠人民陪审员 张 玲人民陪审员 姜圆圆二〇二一年六月十五日书 记 员 吴婉清