江苏省连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0791民初797号原告：韩永平，男，汉族，住连云港市海州区。原告：张婕，女，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：卞富山、杨晓平，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被告：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：张秀霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：王广凤，江苏田湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢帅，江苏田湾律师事务所律师。被告：连云港市义龙置业有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：宁玉春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张义成，该公司员工。被告：连云港馨华房地产开发有限公司，住所地连云港市开发区。法定代表人：徐鼎善，该公司董事长。原告韩永平、张婕与被告连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）、连云港市义龙置业有限公司（以下简称义龙公司）、连云港馨华房地产开发有限公司（以下简称馨华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩永平、张婕的共同委托诉讼代理人杨晓平、被告房开公司的委托诉讼代理人卢帅、被告义龙公司的委托诉讼代理人张义成到庭参加诉讼，被告馨华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告韩永平、张婕向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告协助原告办理位于连云港市海州区××××小区××幢×单元×××室×××××幢×单元×号车库的不动产登记手续。2、涉案费用由被告承担。事实和理由：二原告为夫妻关系，2006年3月30日，三被告签订《合作开发协议》，约定合作开发景山秀水小区。2013年8月20日，原告韩永平与被告馨华公司签订《景山秀水小区认购单》，原告认购景山秀水小区D1幢2单元101室房屋，面积暂定139.3平方米，单价3100元/平方米，房款431830元。认购车库D1-3-1号，面积30.73平方米，单价3000元/平方米，总价92190元。2016年5月18日，馨华公司向原告补开收据，D1-2-101房款431830元，D1-3-1号车库92190元。馨华公司向义龙公司出具网签通知单，请求办理网签手续。嗣后，原告要求三被告协助原告办理上述房屋及车库不动产登记手续，因三被告之间相互扯皮，一直未协助原告办理不动产登记手续。现诉至法院，请裁决。被告房开公司辩称，一、原告属于重复起诉，依法应裁定驳回起诉。原告就同一诉讼请求、同一事实与理由已经于2016年7月向海州区人民法院提起诉讼，海州区人民法院作出（2016）苏0706民初4717号民事判决后，义龙公司和馨华公司不服一审判决上诉至连云港市中级人民法院。在二审期间原告申请撤回起诉，并经其他当事人同意，连云港市中级人民法院作出（2017）苏07民终693号民事裁定，准予原告撤回起诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第338条第二款“原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。”之规定，本案原告属于在第二审程序中撤回起诉后的重复起诉，人民法院应不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。二、答辩人与原告之间不存在房屋买卖合同关系。答辩人不认识原告，对原告所称的涉案房屋销售情况不知情，答辩人未销售房屋给原告，也未收取原告房款，与原告之间不存在房屋买卖合同关系。三、原告要求答辩人配合办理房屋不动产权证没有事实和法律依据。答辩人不是原告诉称景山秀水D1幢楼销售主体，该楼预售许可证连云港市义龙置业有限公司名下，义龙公司具备办证条件，答辩人不具备办证的条件和可能。答辩人和馨华公司不存在合作关系，义龙公司和馨华公司的合作答辩人未参与，与答辩人无关。馨华公司出售房屋给原告的行为，与答辩人无关，答辩人没有义务、客观也无法为原告办理不动产权证。综上，原告对答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。被告义龙公司辩称，涉案房屋销售许可证登记在答辩人名下，根据义龙公司与馨华公司合作协议，馨华公司首先要支付义龙公司统建费用后，方能取得房屋销售资格，其次销售合同还需经义龙公司签章方能正式生效，所有销售房款需进入专项账户监管，然而馨华公司均未做到上述事项，严重违背契约约定，同时也损害了义龙公司的合法权益。由于馨华公司收取原告房款后，未将此款打入房管部门专户监管，造成义龙公司无法正常替业主办理产权登记手续，责任是由馨华公司造成的。根据合同相对性原则，原告应向馨华公司主张违约责任，基于义龙公司在本案中可能有一点关联性，但并非是过错方，鉴于原告诉求作为关联一方，可以考虑协助。目前，景山秀水小区房屋是可以办理产权证，车库无法办理。被告馨华公司未到庭，向本院提交书面意见称同意协助原告办理过户手续。本院经审理认定事实如下：2006年3月30日，被告连云港市房屋建设开发总公司（现房开公司）、连云港市经济实用住房发展中心（现义龙公司）（甲方）与馨华公司（乙方）签订《合作开发协议》，约定：甲方将景山秀水小区中部分楼号让给乙方开发，合作方式为参加统建，土地不办理过户手续，所有报批、报建、销售等均以甲方名义进行，具体楼号为D-1、D-2、D-4、D-5四栋楼，由乙方向甲方交纳统建配套费，该工程以甲方名义进行开发建设，销售合同需经乙方签字、甲方签章方正式生效，甲方可以协助乙方进行相关部门的协调工作。协议第五条约定：甲方为乙方设独立账户，预收房款全部进入该专用账户，乙方定期将由乙方应缴税费付给甲方。剩余资金由乙方自行支配。如遇政策性退税或税费优惠，甲方协助办理，按实返还并归乙方所有。该协议书还约定了其他事项。该协议书被告义龙公司称其中房开公司的公章系馨华公司私盖。被告房开公司认为其公司章系他人私盖，涉案房屋非公司开发建设。被告馨华公司称被告房开公司与义龙公司在景山秀水的土地使用权分开后，合建房屋在被告义龙公司名下，即履行合作开发协议的相对方认可是义龙公司。2006年11月13日，连云港市经济实用住房发展中心（现义龙公司）与被告馨华公司签订《合作开发补充协议》，对景山秀水D-1、D-2、D-4、D-5四栋楼的合作达成了补充协议。2013年8月20日，原告韩永平与馨华公司签订《景山秀水小区认购单》，韩永平认购景山秀水小区D1号楼2单元101室房屋，面积暂定139.30㎡，单价3100元/㎡，房款431830元。认购车库D1-3-1号，面积30.73㎡，单价3000元/㎡，总价92190元。2016年5月18日，被告馨华公司向原告韩永平补开收据，D1-2-101房款431830元，D1-3-1号汽车库92190元。馨华公司向义龙公司出具网签通知单，载明：景山秀水D1号楼2单元101室，我单位决定转让于韩永平，面积139.30㎡，单价3100元/㎡，总价431830元，D1-3-1号车库面积30.73㎡，单价3000元/㎡，总价92190元，请办理网签手续。若办理后出现房屋被抢占或室内外有损坏、少设备等因素均由我单位与购房人协商处理，与贵单位无关。另查明，原告韩永平与张婕系夫妻。涉案的景山秀水D1号楼预售许可证登记的开发商为义龙公司。涉案房屋已经过备案验收，具备办理产权证的条件。原告与被告未签订网签备案的商品房买卖合同。车库现不具备办证条件。还查明，原告曾于2016年就本案起诉至连云港市海州区人民法院，该院作出(2016)苏0706民初4717号民事判决，被告义龙公司、馨华公司上诉，上诉期间原告撤回起诉。连云港市中级人民法院作出(2017)苏07民终693号民事裁定准予原告撤回起诉。2021年5月10日，被告义龙公司向原告出具承诺书，承诺于2021年12月底协助原告办理不动产权证书。上述事实，有认购单、承诺书、原、被告当庭陈述、(2016)苏0706民初4717号民事判决书、(2017)苏07民终693号民事裁定书等证据予以证实。本院认为，商品房的认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照协议约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告馨华公司签订了涉案房屋及车库的认购单，该认购单对房屋的具体房号、位置、单价、面积等作出了明确约定，具备商品房买卖合同的性质。原告已向被告馨华公司按约交付了全部购房款，双方认购单应认定为商品房买卖合同，涉案房屋应归原告所有，被告馨华公司有义务为其办理房产登记过户手续。被告义龙公司与馨华公司系合作开发房地产关系，涉案房屋的预售许可证登记的开发商为义龙公司，义龙公司为办理房产登记的义务主体。故被告义龙公司应承担为原告办理房产登记的义务。被告房开公司虽在合作开发协议中盖章，但三被告均认可房开公司未参与该合作开发协议的实际履行，且原告与被告房开公司并无直接房屋买卖合同关系，故被告房开公司在本案中不应承担责任。目前涉案房屋上并未签订网签备案合同，房屋具备办理产权登记的条件，原告要求义龙公司、馨华公司为其办理房屋登记过户手续，符合法律规定，本院予以支持。但车库不具备办理产权登记的条件，原告要求被告为其办理车库产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。因本案原告起诉后，又在二审期间撤回起诉，故不构成重复起诉，对被告房开公司关于原告系重复起诉的意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港市义龙置业有限公司、连云港馨华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告韩永平、张婕办理连云港市景山秀水小区D1幢2单元101室的房产登记手续；二、驳回原告韩永平、张婕的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4520元，由被告连云港市义龙置业有限公司、连云港馨华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张春红二〇二一年六月二十九日法官助理 李天宇书 记 员 茆善剑附：法律条文及上诉须知一、法律条文[一]《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。[二]《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。[三]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。[四]、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。