北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京04民初302号原告：靳青(JIN,QING)，女，1962年7月8日出生，香港特别行政区居民，现住北京市石景山区。委托诉讼代理人：刘玉庚，北京英淇律师事务所律师。被告：王柏超，男，1994年10月8日出生，蒙古族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。原告靳青与被告王柏超委托合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳青的委托诉讼代理人刘玉庚到庭参加诉讼，被告王柏超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳青提出诉讼请求：1．请求确认靳青与王柏超之间于2018年8月成立的关于金边皇家公寓两套住宅委托付款的委托关系于2021年2月18日解除；2．判令王柏超返还靳青房屋月供款383502元人民币（自2020年3月8日起至2021年2月8日的款项，及尾款61000元人民币）；3．本案案件受理费、保全申请费由王柏超承担。事实与理由：2018年8月，靳青赴柬埔寨通过支付首付款购买了金边皇家公寓两套住宅，房号分别为：xxx，因靳青居住在北京，无法向开发商直接支付贷款，王柏超称靳青可将贷款支付至其国内账户，由其兑换美元后再转交给开发商。考虑到上述两套房屋实际由王柏超从开发商处押房后转卖给靳青，又是祖国同胞，基于王柏超跟开发商的关系，以及王柏超在该项目上获取了不菲的利润，靳青未多加怀疑，在未与王柏超签订书面合同的情况下，自2019年8月起委托王柏超开始代缴月供款。此后至2019年底代缴均正常进行。但至2020年3月疫情暴发，中柬两国间往返中断，靳青无法前往。王柏超谎称正常代缴，并多次催促靳青继续向其支付至2021年3月的月供款。王柏超收款后确认已经代缴并结清。因王柏超以各种理由不向靳青出具开发商的收据，所以2021年1月19日，靳青委托他人赴开发商处查询，得知王柏超实际仅代缴日期至2020年3月8日。2021年2月2日，开发商向靳青书面回函，对上述事实加以说明。现王柏超持续占有房屋月供款不予返还，故诉至法院。案件审理过程中,靳青称针对xxx号公寓将另行起诉,并撤回与该公寓相关的诉讼请求,将诉讼请求减少为：1．请求确认靳青与王柏超之间于2018年8月成立的关于xxx号金边皇家公寓住宅委托付款的委托关系于2021年2月18日解除；2．判令王柏超返还靳青房屋月供款221388元人民币（自2020年3月8起的到2021年2月8日的款项，及尾款61000元人民币）；3．本案案件受理费、保全申请费由王柏超承担。王柏超经合法传唤未到庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王柏超无正当未到庭参加诉讼，视为其未对靳青提交的证据提出异议，故本院对本案证据均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月25日，靳青（买方）与ORKIDEVILL．A2Co．,Ltd（卖方，以下简称ORKIDE公司）签订《关于买卖ORKIDE皇家公寓XXX单元之买卖协议》，约定靳青购买ORKIDE公司开发的ORKIDE公寓XXX单元，价格为79189美元，付款方式为2018年9月13日已支付保证金200美元，2018年10月8日支付1340美元，自2018年11月至2021年8月期间，每月8日支付1540美元，2021年9月8日支付1532．3美元，最后一期付款23756．7美元。2021年2月2日，ORKIDE公司向靳青复函，载明就XXX单元靳青自2019年3月8日至2020年3月8日期间，每月付款1540美元，此后未付款。靳青委托王柏超支付XXX单元公寓月供款的情况如下：2020年1月14日，王柏超微信称：“7000×6．85=47950”。2020年1月15日，杨澜受靳青委托，向王柏超转款47950元人民币，用于支付2020年3、4、5、6月的房屋月供款。2020年6月11日，王柏超微信称：“3、4、5、6四个月月供1540×4=6160，上次您换了7000美金，还有840美金在我这，我是退给您人民币还是这几天有美金我再帮您换一些就这交月供”？靳青称：“再换，给个汇率”。2020年7月3日，王柏超微信称：“您再换5320加上我这剩下的840，正好交3个月的，5320×7．08=37666人民币……交7．8、8．8、9．8、10．8，下次交款11月8号”。2020年7月4日，杨澜受靳青委托，向王柏超转款37666元人民币，以及1月支付剩余的840美元，用于支付2020年7、8、9、10月的房屋月供款。同日，王柏超微信称：“收到了”。2020年10月21日、25日，王柏超微信均称：“我建议您最好换6160，是四个月的月供，外加给您女儿的2000，是8160×6．7=54672”。2020年10月25日，杨澜受靳青委托，向王柏超转款54672元人民币，其中用于支付2020年11月、12月，2021年1月、2月共4个月的月供款合计41272元。2020年12月18日，王柏超微信称：“1万以下6．1,2万以上6，您尽快给我个准确的，我好和他们预定……尾款35000左右，如果换的话20万左右就够了”。2020年12月19日，杨澜受靳青委托，向王柏超转款61000元人民币。2021年1月17日，靳青称：“那周一你把人民币返回来吧，我把杨哥的银行户口给你……你何时返回柬埔寨呢？到时再换钱交房钱怎么办？”。2021年1月20日，靳青与王柏超电话对话，靳青称：“杨哥就已经明天就到金边了，你不是说周一把钱给他，我最后在你换的那1万美金吗？你不是把人民币原路给他返回吗？今天都周三了，你怎么还没动静？”王柏超称：“我只能是安排朋友去给你们转我自己的钱”。另,2020年8月9日，王柏超称：“您换5000人民币是33500元”。2020年8月12日，王柏超称：“收到”。靳青称：“付房款的5000美金钱换好后先放你那儿，如我女儿钱不够花，到你那儿取”。2020年8月12日，杨澜受靳青委托，向王柏超转款33500元人民币。本院认为：本案原告靳青为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条规定：“人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定”，故本案应参照适用《中华人民共和国民事诉讼法》第四编涉外民事诉讼程序的特别规定，该编没有规定的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条规定，适用民事诉讼法其他有关规定。关于法律适用中的准据法适用，本案系靳青要求解除与王柏超之间委托关系的合同纠纷案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案双方未签订书面合同，委托合同中受托方应委托方指示办理事务，其行为最能体现合同特征，而本案受托方王柏超住所地位于中国人民共和国内地，故本院决定适用中华人民共和国内地法律作为处理本案纠纷的准据法。本案中，靳青主张其委托王柏超支付E-15-19（S7）号金边皇家公寓房屋2020年3月8日至2021年2月8日期间的购房月供款及尾款，王柏超收款后未支付，故要求解除合同并返还相应款项。本案争议的焦点问题为：就E-15-19（S7）号公寓，王柏超是否应当返还已付款项以及还款金额。对此，本院认为王柏超应当返还靳青委托其支付的2020年4月8日至2021年2月8日期间的月供款及尾款。通过靳青与王柏超的微信聊天记录显示，靳青委托王柏超支付2020年3月8日至2021年2月8日期间的房屋月供款共计126888元，并支付此后的房款61000元人民币（按美元对人民币汇率1：6．1计算）。ORKIDE公司2021年2月2日出具的函件显示，该套公寓房款支付至2020年3月8日，此后未付款。就最后支付的房款61000元人民币，王柏超在2021年1月20日与靳青的通话中明确表示同意退回。《中华人民共和国合同法》第三百九十九条规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务”。王柏超作为受托人未依委托人靳青指示支付款项，构成违约。另，该法第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同”。因此，靳青有权解除双方之间的委托合同关系。关于合同解除时间，根据中华人民共和国合同法第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。本案中，靳青在起诉状中要求解除合同，王柏超于2021年2月25日收到本院向其送达的起诉状副本，故本院确认案涉委托合同关系解除时间为2021年2月25日。合同解除后，王柏超应将靳青就该公寓已向其支付但其未转交ORKIDE公司的款项退还。关于退款金额，靳青要求王柏超返还的221388元中包括2020年3月8日的款项10549元人民币（1540美元×6．85），但ORKIDE公司出具的复函显示该笔款项已经付清。虽靳青主张复函显示付至3月8日指已经支付2月8日至3月8日的款项，而其委托支付3月的款项为3月8日至4月8日的款项，但结合其与王柏超于2020年7月3日的聊天记录显示7至10月的款项分别为“7．8、8．8、9．8、10．8”，表明靳青委托支付的3月的房款为3月8日的付款，故本院认定3月8日应支付的款项已经付清，该笔款项应当从返还款项中扣除；另，其主张的退款中包括33500元人民币，但靳青未提交证据证明该笔款项系委托支付房款的支出，而靳青在本案中主张的退还的款项性质为委托支付的公寓款，故该笔款项是否应予退还不应在本案中解决，对该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，靳青因支付该套公寓向王柏超支付的款项合计为187888元人民币，扣除2020年3月8日的房款后的剩余款项177339元，王柏超收款后未向ORKIDE公司支付，应予退还。综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第三百九十九条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条规定，缺席判决如下：一、确认靳青与王柏超之间就案涉ORKIDE皇家公寓XXX单元房屋委托付款的委托关系于2021年2月25日解除；二、王柏超于本判决生效之日起十日内返还靳青177339元人民币；三、驳回靳青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4621元人民币、保全申请费3520元人民币，由靳青负担1620元人民币（已交纳），由王柏超负担6521元人民币（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，王柏超可以在判决书送达之日起十五日内，靳青可以在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  郝文婷人民陪审员  王世芹人民陪审员  李继伟二〇二一年六月二十八日法官 助理  李晓玲书 记 员  郝 雪