浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初2168号        原告：绍兴洪忠机械设备租赁有限公司，住所地浙江省绍兴市越城区东湖农场内104国道南5幢。                法定代表人：丁红忠，执行董事兼经理。                委托诉讼代理人：徐菲，浙江点金律师事务所律师。                被告：浙江锻压机床有限公司，住所地浙江省嵊州市经济开发区浙锻路88号。                法定代表人：钱国平，执行董事兼总经理。                委托诉讼代理人：任别克，嵊州市方圆法律服务所法律工作者。                原告绍兴洪忠机械设备租赁有限公司（以下简称绍兴洪忠公司）与被告浙江锻压机床有限公司（以下简称浙江锻压公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐菲、被告委托诉讼代理人任别克均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告绍兴洪忠公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付租赁费125500元，并支付该款自2020年1月1日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告投资建设了嵊州市剡湖街道机械电机小微企业园项目，原告的塔吊在该项目进行施工。2019年9月9日，因原建筑施工企业承包人资金短缺停工，导致2018年10月7号与9号楼间已安装塔吊停工，因此被告向原告出具承诺书一份，承诺塔吊停工导致的剩余租赁费125500元于该项目主体结顶时由被告代原施工单位支付，塔吊进退场费及之后产生的租赁费由后施工单位支付。上述承诺书出具后，原告的塔吊继续在该项目施工。2019年阳历年底，该工程主体结顶，然而被告并未按约支付上述剩余租赁费。2021年1月26日，原告向被告出具催告函，要求其在收到函件10日内支付上述塔吊租赁费，但被告收到函件后也未向原告支付租赁费。另被告败诉案件较多，本公司履行不安抗辩权，为维护自身合法权益，故成讼。                被告浙江锻压公司答辩称：1．本案工程由中利建设集团有限公司承建，案涉租赁费应由该公司承担；2．承诺书载明需待项目主体结顶时由本公司代为支付，目前工程主体尚未结顶，付款条件尚未成就；3．本公司无资不抵债情况。故请求驳回原告的诉讼请求。                原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：                1．承诺书原件一份，证明2019年9月9日，被告向原告出具承诺书，确认塔吊停工导致的租赁费125500元由被告承担的事实。                2．催告函原件、运单详情及运单追踪信息打印件各一份，证明原告向被告催讨，被告并未付款的事实。                3．主体结构工程中间验收记录照片二份，证明嵊州市剡湖街道机械电机小微企业园七号、九号厂房于2020年6月10日已经完成主体结构工程并进行了中间验收，即该两幢房的主体已经结顶，本案的付款条件已经成就。                被告质证认为：证据1，对真实性、合法性无异议，对原告的证明目的有异议，被告仅是业主单位而非施工单位，案涉租赁费应由施工单位承担，被告承诺承担租赁费的前提是项目主体结顶，目前该条件尚未成就。证据2的真实性、合法性由法院认定，本公司未收到该邮件。证据3，真实性无异议，对证明目的有异议，首先两份材料并不能证明七号、九号厂房已经验收并结顶。即使认定两幢厂房已经结顶，因其他8幢楼房未结顶，亦未达到承诺书中所述的“本项目结顶”的条件，故承诺书中所约定的付款条件尚未成就。                被告为证明其答辩理由及抗辩意见，向本院提交以下证据：                证据4．建设工程规划许可证复印件二份，证明经嵊州市住房和城乡建设局许可，案涉小微企业园项目由10幢主体楼房组成。                证据5．情况说明一份，证明案涉小微企业园10幢主体楼房目前的建造情况。                证据6．现场照片7张，证明案涉小微企业园剩余5幢主体房屋尚未建造完成，其中4幢尚未开始建造。                原告质证认为：证据4，对真实性、合法性、关联性均无异议。证据5，对真实性、合法性、关联性均不予认可。证据6，真实性由法院核实，从照片上可看出7号楼与9号楼均已结顶，付款条件已经成就。                本院认证认为：证据1经被告质证对真实性无异议，故本院对其真实性予以认定，但原告的证明目的不能实现，理由将在焦点评析部分予以阐述。证据2经被告质证认为未收到该邮件，本院认为证据2非原件，原告提供的运单详情显示寄件人为“丁坚”，标注托寄物为文件票证，收件人为“魏永良”而非被告法定代表人，故原告的目的不能实现。证据3经被告质证对真实性无异议，故本院对其真实性予以认定，但原告的证明目的不能实现，理由将在焦点评析部分予以阐述。证据4经原告质证无异议，被告的目的可以实现。证据5、6，结合本院现场踏勘，被告的目的可以实现。                本院经审理认定事实如下：经嵊州市住房和城乡建设局批准，被告投资建设坐落于嵊州市剡湖街道机械电机小微企业园（以下简称小微企业园）项目，项目包括9幢厂房、1幢宿舍、传达室附房、配电房工程，由原告为该项目提供塔吊租赁服务。2019年9月9日，因原建筑施工企业承包人资金短缺停工，导致7号与9号楼间已安装塔吊停工。为保障新进场的施工企业能正常施工，被告向原告出具承诺书一份，承诺塔吊停工导致的剩余租赁费125500元于该项目主体结顶时由被告代原施工单位支付，塔吊进退场费及之后产生的租赁费由后施工单位支付。被告出具承诺书后，原告的塔吊继续在该项目施工。2020年6月10日，7号与9号厂房进行了主体结构工程中间验收，验收意见为：主体分部质量控制资料基本完整，工程实体检测符合设计要求，观感质量一般并符合要求，因部分混凝土试块和砂浆试块报告未出，各方责任主体一致同意本工程主体分部工程质量暂定合格，待试块报告全部出具后再予以质量认定。截至法庭辩论终结日，小微企业园区内5号、6号、7号、8号、9号厂房主体外表面已建造完成，1号、2号、3号、4号厂房尚未进行建造，10号宿舍楼主体尚未建造完成。                本院认为，原、被告对被告承诺代为支付案涉租赁费125500元的事实无异议，双方的争议焦点在于：1．本案的付款条件是否成就？2．原告主张的不安抗辩权是否成立？对此本院评析如下：                1．本案的付款条件是否成就？                原告主张小微企业园项目主体工程于2019年阳历年底已结顶，但被告对此予以否认，原告提交的相应证据亦不足以证明上述事实，故本院对原告的上述意见不予采纳。被告认可小微企业园项目的5号、6号、7号、8号、9号厂房主体外表面已建造完成，但认为承诺书中约定小微企业园项目主体结顶是指全部工程的主体项目结顶而非仅仅包括7号与9号厂房，原告主张主体结顶应指7号与9号厂房主体结顶；本院认为，根据被告出具的承诺书记载，第一行表述为：“由我公司投资建设的嵊州市剡湖街道机械电机小微企业园项目“，第八行表述为：“由我公司承诺于本项目主体结顶时代原施工单位负责支付”，结合上下文，“本项目主体结顶”应理解为小微企业园项目的全部工程主体结顶，而非仅仅包括7号与9号厂房。综上，被告辩称付款条件尚未成就的意见成立，本院予以采纳。                2．原告主张的不安抗辩权是否成立？                关于不安抗辩权，《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。本案中，原告无须先履行债务，本案情形并不符合不安抗辩权的构成要件，故本院对于原告的意见不予采纳。                本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张案涉租赁费的付款条件已经成就，但其提供的证据不足以证明其主张的事实，故本院对其请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第五百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》｛法释［2015］5号｝第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：                驳回绍兴洪忠机械设备租赁有限公司的诉讼请求。                案件受理费2810元，减半收取1405元，由绍兴洪忠机械设备租赁有限公司负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员王樱    二〇二一年六月二十七日            书记员蔡淑荔            附页：            一、《中华人民共和国民法典》            第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：            （一）经营状况严重恶化；            （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；            （三）丧失商业信誉；            （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。            当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。            二、《中华人民共和国民事诉讼法》            第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。            ……            三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》｛法释［2015］5号｝            第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。            在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。            四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。            民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。