天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0106民初3023号原告：孙琦，男，1980年11月26日出生，汉族，中邮人寿保险股份有限公司天津分公司员工，住天津市河**。委托诉讼代理人：袁诺清，天津诺清律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠永彬，天津诺清律师事务所律师。原告：牛晨，女，1985年6月19日出生，汉族，解放军983医院行政人员，住天津市和平区。委托诉讼代理人：袁诺清，天津诺清律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠永彬，天津诺清律师事务所律师。被告：天津保创房地产开发有限公司，住所地天津市红桥区纪念馆路**。法定代表人：吕青，该公司经理。委托诉讼代理人：全香南，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告孙琦、牛晨与被告天津保创房地产开发有限公司（以下简称保创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙琦、牛晨共同委托的诉讼代理人袁诺清、惠永彬，被告保创公司委托诉讼代理人全香南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙琦、牛晨向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告逾期交房违约金10224.25元；2.本次诉讼费由被告承担。事实和理由：原告孙琦、牛晨于2020年3月25日与天津保创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以3296669元的价格购买由被告开发建设的位于天津市红桥区房屋。合同约定交房时间在2020年9月30日之前，但实际交房时间在2020年10月29日，天津保创房地产开发有限公司逾期交房29天，并且约定逾期交房90天内的，原告有权追究被告已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止。综上，原告遂诉至贵院，望贵院判如所请。被告保创公司辩称，驳回原告全部的诉讼请求。被告未能按合同约定时间交房并不是被告的原因导致，系政府的停工令和相关疫情防控措施等不可抗力所致，双方签订的商品房买卖合同中及补充协议中，明确约定了政府的停工政策，突发的公共卫生事件属于免责事由，被告可顺延交付房屋的时间，且无需承担违约责任，疫情发生后，房地产企业建设工程受到了巨大的影响，其他开发商的房地产项目一般延期交房时间都在半年以上，被告作为房地产开发企业虽受到了疫情影响但努力推进了工程，力争在合同约定的2020年9月30日前交房，但客观上确实无法避免政府停工令及疫情防控等造成的不利影响导致涉案项目工期延误，至延期交房仅29天，请求法庭结合疫情不利因素可能给建设工程造成的不利影响综合考量认定本案免责的天数。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2020年3月25日二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同载明：第一条约定：商品房坐落：红桥区纪念馆路北侧竹山雅苑2#-1-401，建筑层数为31层，建筑面积122.28平方米。第二条约定价款为：3296669元。第三条约定：商品房交付日期为2020年9月30日前。第五条第一款约定：除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方（被告）追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同附件六补充合同第三条关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定，主要内容为：影响本合同顺利履行的重大传染疫情等，以及行政主管部门单方面采取的行政强制措施等不可归责于双方当事人的原因，由于相关政府主管部门指令停工，导致逾期交付，不属于违约情形，履约时间相应延长。合同签订后，二原告依约交纳了全部房款，被告于2020年10月29日交房，即逾期交房29天。经本院其他关联案件查明且本案原、被告均认可的事实：2020年1月24日零时起，天津市启动应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案一级响应。2020年4月30日零时起，应急响应级别由一级调整为二级。2020年6月6日零时起，应急响应级别由二级调整为三级。2020年1月28日，天津市住房和城乡建设委员会作出《关于做好我市建筑工地疫情防控工作有关问题的通知》，要求本市在建的建筑工地，按照一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，一律推迟开复工时间。天津市红桥区住房和建设委员会提供的《重大项目开复工情况表》中显示涉案小区所属项目于2020年3月10日复工。本院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。本案争议焦点：一、被告逾期交房是否有法定或约定免责事由；二、若被告违约，违约金数额如何确定。分析如下：一、被告抗辩主张中所提及的已经发布的政府停工令等涉及的停工期间，均在签订涉案房屋买卖合同之前，被告作为开发商，在签订涉案房屋买卖合同之时，对于上述停工令是否影响合同履行应足以预见，故上述停工令不能作为原告免除逾期交房违约责任的理由。同理，涉案小区建设过程中虽遇新冠肺炎疫情，但涉案小区所属项目复工时间亦早于合同订立时间，对于疫情是否影响合同履行亦应可以预见，故被告抗辩延期交房系受停工令及新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力应予免责的意见，本院不予采纳。二、案涉房屋买卖合同中明确约定，逾期交房90日内，被告应支付以已付房款为基数，按银行同期贷款利率计算的利息。因案涉房屋买卖合同订立时，银行同期贷款利率标准已由全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准所取代，故应按照后者确定日息，以房款为基数计算逾期29天的利息，即10224.25元（3296669×3.85%÷12÷30×29），原告按照合同约定请求被告支付此数额的违约金，本院予以支持。被告抗辩违约金应参照同地段同类房屋租金标准来调整的意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条规定，参照租金标准确定违约金的适用前提为合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，显然与本案情形不符，故本院对此抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告天津保创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告延期交房违约金10224.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计28元，由被告天津保创房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 阎晋宇二〇二一年六月二十五日法官助理 郝学明书 记 员 李 坤附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0106民初3023号原告：孙琦，男，1980年11月26日出生，汉族，中邮人寿保险股份有限公司天津分公司员工，住天津市河**。委托诉讼代理人：袁诺清，天津诺清律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠永彬，天津诺清律师事务所律师。原告：牛晨，女，1985年6月19日出生，汉族，解放军983医院行政人员，住天津市和平区。委托诉讼代理人：袁诺清，天津诺清律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠永彬，天津诺清律师事务所律师。被告：天津保创房地产开发有限公司，住，住所地天津市红桥区纪念馆路**/div>法定代表人：吕青，该公司经理。委托诉讼代理人：全香南，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告孙琦、牛晨与被告天津保创房地产开发有限公司（以下简称保创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙琦、牛晨共同委托的诉讼代理人袁诺清、惠永彬，被告保创公司委托诉讼代理人全香南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙琦、牛晨向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告逾期交房违约金10224.25元；2.本次诉讼费由被告承担。事实和理由：原告孙琦、牛晨于2020年3月25日与天津保创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以3296669元的价格购买由被告开发建设的位于天津市红桥区房屋。合同约定交房时间在2020年9月30日之前，但实际交房时间在2020年10月29日，天津保创房地产开发有限公司逾期交房29天，并且约定逾期交房90天内的，原告有权追究被告已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止。综上，原告遂诉至贵院，望贵院判如所请。被告保创公司辩称，驳回原告全部的诉讼请求。被告未能按合同约定时间交房并不是被告的原因导致，系政府的停工令和相关疫情防控措施等不可抗力所致，双方签订的商品房买卖合同中及补充协议中，明确约定了政府的停工政策，突发的公共卫生事件属于免责事由，被告可顺延交付房屋的时间，且无需承担违约责任，疫情发生后，房地产企业建设工程受到了巨大的影响，其他开发商的房地产项目一般延期交房时间都在半年以上，被告作为房地产开发企业虽受到了疫情影响但努力推进了工程，力争在合同约定的2020年9月30日前交房，但客观上确实无法避免政府停工令及疫情防控等造成的不利影响导致涉案项目工期延误，至延期交房仅29天，请求法庭结合疫情不利因素可能给建设工程造成的不利影响综合考量认定本案免责的天数。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2020年3月25日二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同载明：第一条约定：商品房坐落：红桥区纪念馆路北侧竹山雅苑2#-1-401，建筑层数为31层，建筑面积122.28平方米。第二条约定价款为：3296669元。第三条约定：商品房交付日期为2020年9月30日前。第五条第一款约定：除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方（被告）追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同附件六补充合同第三条关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定，主要内容为：影响本合同顺利履行的重大传染疫情等，以及行政主管部门单方面采取的行政强制措施等不可归责于双方当事人的原因，由于相关政府主管部门指令停工，导致逾期交付，不属于违约情形，履约时间相应延长。合同签订后，二原告依约交纳了全部房款，被告于2020年10月29日交房，即逾期交房29天。经本院其他关联案件查明且本案原、被告均认可的事实：2020年1月24日零时起，天津市启动应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案一级响应。2020年4月30日零时起，应急响应级别由一级调整为二级。2020年6月6日零时起，应急响应级别由二级调整为三级。2020年1月28日，天津市住房和城乡建设委员会作出《关于做好我市建筑工地疫情防控工作有关问题的通知》，要求本市在建的建筑工地，按照一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，一律推迟开复工时间。天津市红桥区住房和建设委员会提供的《重大项目开复工情况表》中显示涉案小区所属项目于2020年3月10日复工。本院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。本案争议焦点：一、被告逾期交房是否有法定或约定免责事由；二、若被告违约，违约金数额如何确定。分析如下：一、被告抗辩主张中所提及的已经发布的政府停工令等涉及的停工期间，均在签订涉案房屋买卖合同之前，被告作为开发商，在签订涉案房屋买卖合同之时，对于上述停工令是否影响合同履行应足以预见，故上述停工令不能作为原告免除逾期交房违约责任的理由。同理，涉案小区建设过程中虽遇新冠肺炎疫情，但涉案小区所属项目复工时间亦早于合同订立时间，对于疫情是否影响合同履行亦应可以预见，故被告抗辩延期交房系受停工令及新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力应予免责的意见，本院不予采纳。二、案涉房屋买卖合同中明确约定，逾期交房90日内，被告应支付以已付房款为基数，按银行同期贷款利率计算的利息。因案涉房屋买卖合同订立时，银行同期贷款利率标准已由全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准所取代，故应按照后者确定日息，以房款为基数计算逾期29天的利息，即10224.25元（3296669×3.85%÷12÷30×29），原告按照合同约定请求被告支付此数额的违约金，本院予以支持。被告抗辩违约金应参照同地段同类房屋租金标准来调整的意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条规定，参照租金标准确定违约金的适用前提为合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，显然与本案情形不符，故本院对此抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告天津保创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告延期交房违约金10224.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计28元，由被告天津保创房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 阎晋宇二〇二一年六月二十五日法官助理 郝学明书 记 员 李 坤附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。