江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1182民初1294号原告:江苏太仓农村商业银行股份有限公司扬中支行，统一社会信用代码913211825866404690，住所地扬中市翠竹南路。主要负责人：陈少亮，支行行长。委托诉讼代理人：丁忠，江苏民脉律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔星丹，江苏民脉律师事务所律师。被告：高扬军，男，1967年10月26日出生，汉族，住扬中市。被告：李荷凤，女，1946年11月20日出生，汉族，住扬中市。被告：张小红，女，1968年12月19日出生，汉族，住扬中市。被告：高泽国，男，1991年8月9日出生，汉族，住扬中市。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司扬中支行（以下简称太仓农商银行扬中支行）与被告高扬军、李荷凤、张小红、高泽国金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告太仓农商银行扬中支行委托诉讼代理人崔星丹、被告高扬军到庭参加诉讼，被告李荷凤、张小红、高泽国经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太仓农商银行扬中支行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即连带偿还原告借款本金281102.42元、利息8902.36元（以借款本金281102.42元为基数，自2020年10月1日起暂算至2021年1月12日，实际算至还清借款本息之日止，按照年利率13.5%计算），并承担原告为实现债权所支出的律师代理费20433元；2.判令原告对被告高扬军、李荷凤、张小红按份共有的位于扬中市三茅街道水上国际花城D8号604室房产拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由四被告共同承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求中自2020年10月1日至2021年1月12日期间的利息为8796.95元。事实和理由：2016年7月26日，原告与四被告签订《微小贷款借款担保合同》一份，约定被告高扬军、李荷凤、张小红作为共同借款人，向原告借款400000元。该合同还对借款利率、逾期罚息、违约责任等作出了约定。被告高扬军、李荷凤、张小红以其按份共有的位于扬中市三茅街道水上国际花城D8号604室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告高泽国为上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2016年7月28日发放了借款400000元。嗣后，四被告未能按期偿还借款本息，截止2021年1月12日尚欠借款本金281102.42元、利息8796.95元。原告催要未果，遂委托江苏民脉律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费20433元。原告为维护其合法权益，故诉至法院。原告太仓农商银行扬中支行为证明其主张，向本院提供了原告营业执照、四被告身份证复印件、微小贷款借款担保合同、房产证、土地使用权证和不动产登记证明、借款借据两份、委托代理合同等证据。被告高扬军辩称，对原告的诉讼请求无异议。被告高扬军未提供任何证据。被告李荷凤、张小红、高泽国未作答辩，亦未提供任何证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月26日，原告与四被告签订《微小贷款借款担保合同》一份，约定被告高扬军、李荷凤、张小红作为共同借款人，向原告贷款400000元。借款用途为还装修欠款，借款期限自2016年7月26日起至2026年7月26日止，贷款利率为年利率9%。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。该合同同时约定，被告高扬军、李荷凤、张小红将其按份共有的位于扬中市三茅街道水上国际花城D8号604室房地产为该笔借款提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。被告高泽国自愿对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。保证期间为借款到期日起二年。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。2016年7月28日，原告与被告高扬军、李荷凤、张小红就上述房地产抵押办理了登记手续，该抵押权依法设立。不动产登记证明编号为苏（2016）扬中市不动产证明第3696号。案涉抵押房产属于被告高扬军、李荷凤、张小红按份共有。其中，被告李荷凤占有份额为50%，被告高扬军、张小红占有份额均为25%。房屋产权证号为扬房权证三茅街道字第××号；土地使用权证为扬国用（2015）第3792号。2016年7月28日，原告向被告高扬军发放两笔贷款各200000元，合计400000元。被告高扬军在两份借款借据上签名确认收到全部贷款。同时，两份借款借据均载明：贷款用途为还装修欠款，还款付息方式为等额本息，借款年利率为9%，归还日期为2026年7月26日。嗣后，四被告未能按约偿还借款本息，截止2021年1月12日尚欠借款本金281102.42元、利息8796.95元。2021年1月5日，原告与江苏民脉律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托律师处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费按诉讼标的中借款本金的6%支付。审理中，被告李荷凤、张小红、高泽国经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。本院认为，原、被告之间签订的《微小贷款借款担保合同》系当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，其内容合法有效，本院予以认定。原告按约定向被告高扬军发放贷款后，四被告未能按约偿还借款本息，原告有权按照合同约定提前收回尚未到期的借款本息，并可要求被告承担逾期付款的罚息（按合同约定借款利率的1.5倍即年利率13.5%计算）及原告为实现债权所产生的律师代理费。原告主张的律师代理费20433元有委托代理合同为凭，且不高于江苏省律师服务收费标准，该诉讼请求应予支持。被告高扬军、李荷凤、张小红作为共同借款人应当按约承担共同还款的法律责任。综上，原告要求被告高扬军、李荷凤、张小红偿还借款本金281102.42元、利息8796.95元、罚息（自2021年1月13日起至实际付清之日止，按照年利率13.5%计算）、原告为实现债权所产生的律师代理费20433元的诉讼请求，本院予以支持。同时，上述债权既有被告高扬军、李荷凤、张小红以其按份共有的位于扬中市三茅街道水上国际花城D8号604室房地产的抵押担保且抵押权已登记设立，又有被告高泽国对原告提供连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。本案中，合同对实现债权的顺序作出了约定，即“借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任”,故应当按此约定实现债权。被告高泽国承担保证责任后，有权向被告高扬军、李荷凤、张小红追偿。被告李荷凤、张小红、高泽国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高扬军、李荷凤、张小红于判决生效后十日内给付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司扬中支行借款本金281102.42元及利息8796.95元、罚息（自2021年1月13日起至实际付清之日止，按照年利率13.5%计算）、原告为实现债权所产生的律师代理费20433元；二、被告高泽国对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告高扬军、李荷凤、张小红追偿；三、原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司扬中支行对被告高扬军、李荷凤、张小红按份共有的位于扬中市三茅街道水上国际花城D8号604室房地产拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2978元，由四被告共同负担（四被告应于本判决生效之日起十日内向本院履行缴纳义务，逾期本院将依法强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  方荣国二〇二一年六月七日书记员  章佳慧附：本判决适用的法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十九连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。