安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0811民初1492号原告：胡水金，男，1948年9月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：汪声发，安徽引江律师事务所律师。被告：安徽荣亨电气设备有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。法定代表人：储长江，该公司总经理。原告胡水金与被告安徽荣亨电气设备有限公司（以下简称“荣亨公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告胡水金的委托诉讼代理人汪声发到庭参加了诉讼，被告荣亨公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告胡水金向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并判决被告立即将房屋恢复原状后返还给原告；2、判令被告立即支付2018年5月20日前拖欠的房屋租金17100元和物业费、水电费2076.56元；3、判令被告按每月2300元的租金标准向原告支付后续发生的至租赁房屋交还原告前的房屋占用费；4、判令被告支付违约金2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于安徽省安庆市开发区盛唐湾路16号丹桂花园4号楼1单元302室出租给被告作为办公用房，租期为2016年4月20日至2021年4月21日，月租金2300元，每半年支付一次。租赁期间内的水、电、天然气、物业费等由被告承担，并约定任何一方违约，应向对方支付违约金2000元。原告另收取被告房屋租赁押金2300元。2018年1月2日，被告向原告出具两份欠条，一份载明其欠原告2017年4月20日至10月20日的房租余款5000元，另一份载明欠原告2017年10月20日至2018年3月20日房租11500元。经原告多次催要，被告仅支付4000元，截止2018年5月20日，被告仍欠租金17100元。在租赁期间，原告代为支付2017年1月至12月的物业费1070元、2018年1月至5月的物业费455.83元、2017年7月至2018年4月的电费512.73元、2017年7月至2018年2月的水费48元，以上代交费用共计2076.56元。另，在房屋租赁期间，被告将房屋客厅隔断改造成办公室，原告要求被告恢复原状。原、被告双方就上述事宜未能协商一致，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告荣亨公司未作答辩亦未向法院递交证据材料。经本院审查，原告向法庭出示的证据具有真实性、合法性、关联性，对原告递交的证据依法予以确认。被告未参加诉讼，视为放弃对原告诉求的抗辩及对自身民事诉讼权利的处分。根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院确认原告诉称的事实。本院认为：首先，原告胡水金与被告荣亨公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约将房屋交付被告租赁使用，被告应当按照合同约定按时支付租金。因被告拖欠租金，遂于2018年1月2日向原告出具两份欠条，载明自2017年4月20日至2018年3月20日拖欠租金总额为16500元，以月租金2300元计算，截止2018年5月20日，被告共欠租金21100元，扣除被告支付的4000元，仍欠租金17100元未付，原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，本院应予支持，但原告在租赁合同签订后收取被告房屋租赁押金2300元，该款应冲抵被告拖欠的租金，故被告仍应支付租金14800元；第二、原告出租房屋，租金是其主要收益，按约收取租金是其基本权利，被告长期拖欠租金，经原告催交后仍未按约支付的，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，已构成根本违约，原告有权要求解除租赁合同，故对原告请求解除其与被告之间的《房屋租赁合同》并要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持；第三、依据《房屋租赁合同》第八条：“本合同在履行过程中任意一方如有违约，违约方须向对方支付违约金贰仟元整。”故原告要求被告支付违约金2000元的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持；第四、依据《房屋租赁合同》第六条：“在房屋租赁期间，甲方支付产生的水、电、天然气、物业费等相关合理费用并承担延期付款的责任。”在房屋租金期间内，原告代被告支付物业费、水电费等共计2076.56元，该款应当由被告支付；第五，在房屋租赁期间，被告将房屋客厅隔断改造成办公室，而该租赁房屋原为住房，租赁合同解除后，被告隔断客厅显著影响原告对该房屋的继续使用。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。故原告请求被告拆除房屋客厅隔断、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持；最后，被告自2018年5月20日至今一直占用租赁房屋，应当按照原租赁合同约定的月租金向原告支付占用房屋的费用，本院对原告提出的要求被告支付房屋占用费的诉讼请求予以支持。被告荣亨公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩和质证的权利，应当承担其行为相应的后果，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告胡水金与被告安徽荣亨电气设备有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告安徽荣亨电气设备有限公司于本判决生效后三十日内将承租的位于安徽省安庆市开发区盛唐湾路16号丹桂花园4号楼1单元302室房屋恢复至承租时原状后返还给原告胡水金并支付自2018年5月20日其至本判决确定的返还房屋之日止按照每月2300元标准计算的房屋占用费；三、被告安徽荣亨电气设备有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告胡水金租金14800元；四、被告安徽荣亨电气设备有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告胡水金违约金2000元；五、驳回原告胡水金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费329元，减半收取164.5元，由被告安徽荣亨电气设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余浩二〇一八年七月二十五日书记员  方倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条由下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。