北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初102号原告：路雪，女，1991年2月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：路茜（路雪之姐），女，1989年6月27日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被告：季明，男，1988年5月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告路雪与被告季明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王丽媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告路雪的委托诉讼代理人路茜、被告季明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路雪向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的租赁合同；2．判令被告偿还原告经济损失合计30362．5元（房租6900元、押金2300元、物业水电费1000元、住酒店费用16775元、花费流量费87．5元、差旅费3300元含打车费500元）；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过网络找到马冬梅房屋出租，因没有合适房源，马冬梅将我推荐给被告约看房，当时进屋是二室一厅，大概120多平米。晚上马冬梅告知我房源紧张，可以先交定金，原告微信转账给马冬梅2300元定金。2020年5月10日晚被告约我签合同，我要求看下房本，但被告说没带，下次给我看，并催促我签合同。因为我已经交纳了定金，故就此签订合同。5月23日晚我搬进案涉房屋时发现房屋隔成5户，厨房和厕所都有了租户，我觉得这样的房子非常不安全，并且发现所谓的房东也就是被告有欺骗民众和房屋建设违规的现象。所以大部分时间我没有住在里面，只是暂放了东西。6月8日，我因为工作原因去了外地，7月11日，我给被告转账了3个月的房租6900元，然后在7月19日我把北京的东西让朋友给我邮寄到上海并准备留给姐姐住。在这期间被告也问过我还要不要继续住，我当时说继续住的。因为我已经交了房租，合同到期是10月10日，但是在8月8日合同有效期内被告私自拿走了房屋钥匙，并将房屋出租给新的租户，且并未告知我。我姐姐从外地回来发现房屋内有人因此报警。后我多次联系被告，被告总是敷衍，故原告诉至法院，望判如所请。季明辩称，原告2020年7月11日单方面解除合同，合同终止，原告已经实际居住，房租不同意退，押金同意退。物业费水电费这是一次性收清不退，住宾馆的费用、话费、流量费、差旅费是原告自己产生的费用，与我无关，不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年5月10日，季明（甲方、出租方）与路雪（乙方、承租方）签订《北京市房屋租赁合同》。合同约定，季明将位于北京市xxx房屋出租给路雪；该房屋用途为生活居住，居住人数不超过1人；租赁期限自2020年5月10日至2021年5月9日；租金每月2300元，房屋租金交付方式为押一付三，需提前三十日缴纳，第一次支付时间为2020年5月10日、第二次支付时间为2020年7月10日，第三次支付时间为2020年10月10日，第四次支付时间为2021年1月10日……以后以此类推；每月垃圾处理费1元/天/人，一年合计365元，水费40元/月/人，一年合计480元，煤气费30元/月/人，一年合计360元，钥匙押金100元，以上费用乙方须在本合同生效日向甲方支付；甲乙双方签订本合同生效日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金2300元；租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数返还乙方（注：保证金不冲抵末期房租金）；合同期满，乙方结清全部费用后，双方办理移交手续后，甲方在七个工作日内退还乙方房屋租赁保证金；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，房屋押金及卫生费等各项费用一律不退：不支付或不按照约定支付租金达3日的（含3日）；乙方如有本合同第九条第三款约定的情形之一的，甲方有权开启房门，接纳新住户入住，视为乙方自动放弃房屋内所留物品，所造成的后果由乙方承担，且应按月租金的200%向甲方支付违约金；备注条款为：如乙方违约房租、押金、各项杂费不退，并在下季交房租之前腾出该房屋，该交房租时，不主动交纳的按违约处理。该合同还对其他内容进行了约定。合同附件缴费明细记载：房租6900元、押金2300元、钥匙押金300元、预交水费480元、公用电费100元、网费600元、垃圾处理费365元、维修费365元，总计11410元，以上费用甲方实收金额为11410元。合同签订后，季明将涉案房屋交付路雪，路雪按照合同约定向季明交纳相关费用。2020年7月11日，路雪向季明支付了三个月房屋租金6900元。庭审中，季明向本院提交其与路雪的微信聊天记录，并陈述因路雪不在北京，她在2020年7月10日前与我沟通，让我帮忙转租房屋，因为有客户反映房屋内有臭味，我于2020年7月27日与她微信沟通，路雪未回复，7月28日、29日我查看房屋，发现房屋内物品和路雪的个人物品都搬走了，我以为她不住了，就在2020年8月16日再次出租了。路雪对上述微信聊天记录的真实性认可，但不认可证明目的。关于涉案房屋情况，路雪向本院提交微信聊天记录，证明涉案房屋已经于2020年6月-7月期间另行出租。季明对该微信聊天记录的真实性不予认可。路雪陈述，2020年8月6日，涉案房屋内居住着其他人，我没办法居住，从8月8日起我只能在宾馆居住，一直居住至2020年10月10日。季明陈述，案涉房屋8月6日是一个朋友暂住。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，季明与路雪签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，季明自认涉案房屋于2020年8月6日由案外人居住，路雪居住涉案房屋的合同目的已经无法实现，故路雪享有合同解除权。解除权系形成权，解除的意思表示到达对方方产生解除的法律效力。从路雪与季明的微信聊天记录来看，路雪于2020年8月19日明确向季明表示其不再租赁房屋，季明亦收到，故本院认为双方之间的租赁合同于2020年8月19日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2020年8月6日，涉案房屋已由他人居住，故季明收取路雪2020年8月6日之后的租金于法无据，应当予以退还，退还数额，本院根据合同约定的租金标准及路雪实际缴纳租金的数额及居住时间进行确定，现路雪主张退还6900元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于押金，双方之间的合同已经解除，路雪亦不存在违约情形，现季明亦同意退还押金，本院不持异议。关于物业费，路雪未提交证据予以证明应当承担举证不利的法律后果，故路雪的该项诉讼请求，本院不予支持。关于水电费，路雪已经预纳水费480元，电费100元，本院根据合同约定及路雪实际居住时间对水电费用进行计算，路雪主张的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。关于损失，季明在未通知路雪的情况下擅自将案涉房屋出租给他人，导致路雪无处居住，需要时间另行寻找租赁房屋，现路雪主张损失为16775元，但未提交证据予以证明，本院根据租赁合同的约定及市场行情，对路雪的该项损失酌情予以确定。关于话费流量费、差旅费于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、路雪与季明于2020年5月10日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年8月19日解除；二、季明于本判决生效后十日内退还路雪房屋押金2300元、房屋租金6900元、水电费440元并赔偿路雪损失4600元，以上合计14240元；三、驳回路雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费559元，由路雪负担403元（已交纳），由季明负担156元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（凭票据）由季明负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二一年六月十七日书记员  周心怡