福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0582民初5213号原告：朱子庆，男，1975年11月23日出生，汉族，住福建省晋江市。原告：许小菊，女，1979年8月10日出生，汉族，住福建省晋江市。二原告共同委托诉讼代理人：吴燕，福建华忠盛（晋江）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：龚雪莉，福建华忠盛（晋江）律师事务所实习律师。被告：朱秋月，女，1959年10月4日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：朱力量，男，1956年11月26日出生，汉族，住福建省晋江市。二被告共同委托诉讼代理人：朱金华，男，1985年10月28日出生，汉族，住福建省晋江市。原告朱子庆、许小菊诉被告朱秋月、朱力量房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人吴燕、龚雪莉，二被告及共同委托诉讼代理人朱金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱子庆、许小菊向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2018年9月29日签订的《房产转让合同》合法有效，朱秋月、朱力量立即协助办理房屋权属变更登记手续；2.朱秋月、朱力量支付违约金16.5万元。事实和理由：双方系同村村民，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。朱子庆、许小菊家因住房紧张，欲在本村购买住房改善居住条件。2018年9月29日，在副村长朱春林及村民朱金造的见证下，双方协商一致并签订《房屋转让合同》，合同中约定：朱秋月、朱力量将其所有的坐落于晋江市××镇××村××路××号的房屋、土地及附属设施，建筑面积为212Ｍ²，以总价款55万元的价格出卖给朱子庆、许小菊，付款方式为分期付款，签订协议前和签订协议时朱子庆、许小菊共向朱秋月、朱力量付款50万元，剩余5万元待朱秋月、朱力量协助办理好房屋手续时付清。根据合同约定，朱秋月、朱力量未按时配合过户，应承担违约责任。合同签订后，朱子庆、许小菊依约向朱秋月、朱力量支付了50万元房款，朱秋月、朱力量依约交付了房屋。该房屋的宅基地使用权登记在朱力量名下，现朱秋月、朱力量拒绝配合办理过户手续。故为了维护自身合法权益，朱子庆、许小菊诉至法院，望判如所请。朱秋月、朱力量辩称：一、2018年9月份签订该合同时，其已收取朱子庆、许小菊50万元，并约定一年内协同朱子庆、许小菊过户；2019年6月份到不动产登记中心过户时，因案涉房屋是1990年前的房子，过不了户，原告带被告去一些黑机构说可以过户，但要签订什么合同，被告没有签。二、关于违约金，其同意到不动产登记中心协助朱子庆、许小菊过户，但案涉房屋过不了户，不是其过错，故其无需承担违约金。双方签订的合同是买卖登记证，但没有要求其去办理过户，其可以协助朱子庆、许小菊去不动产登记中心过户，但其不同意经过黑机构办理，且其已配合朱子庆、许小菊去过户，过户不了不是朱秋月、朱力量的过错，故其无需承担违约金。双方对《房产转让合同》、《建筑房屋动用土地证明书》、《收条》、《中国农业银行卡交易明细清单》均无异议，本院予以确认，并结合双方陈述，认定无争议事实如下：2018年9月29日，朱子庆、许小菊与朱秋月、朱力量签订《房屋转让合同》，约定朱子庆、许小菊向朱秋月、朱力量购买坐落于晋江市××镇××村××路××号××土地及附属设施，建筑面积为212Ｍ²，总价款55万元。案涉房屋于合同签订后十天内即交付给朱子庆、许小菊使用至今。《房屋转让合同》第五条第（4）项约定，合同生效后，甲方（即朱秋月、朱力量）应当根据乙方（即朱子庆、许小菊）的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续。《房屋转让合同》第八条第（1）项约定，甲方应认真履行本协议约定的权利义务，因不履行或延迟履行给乙方造成损失的，则除退回房屋总价款外，还必须赔偿乙方本合同全部购房款30%的违约金。朱子庆、许小菊已支付朱秋月、朱力量案涉房款50万元。另查明，双方当事人均为晋江市内坑镇后山村村民。综上所述，本院认为，朱子庆、许小菊与朱秋月、朱力量于2018年9月29日签订的《房屋转让合同》是双方当事人的真实意示表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。朱子庆、许小菊确认朱秋月、朱力量已配合其到不动产登记中心办理过户，但因案涉房屋建造时间较久远，无法过户，由此说明朱秋月、朱力量已积极履行案涉合同第五条第（4）项约定，故朱子庆、许小菊以朱秋月、朱力量未按时配合其过户为事实请求朱秋月、朱力量支付违约金16.5万元，与事实不符，不予支持。另，现朱子庆、许小菊未能提供证据证明案涉房屋已符合办理权属变更登记手续，故本案中朱子庆、许小菊请求朱秋月、朱力量协助办理案涉房屋权属变更登记手续的诉讼请求，不予支持。朱子庆、许小菊可待案涉房屋权属变更登记手续完整时要求朱秋月、朱力量予以配合变更，如朱秋月、朱力量不予配合变更，朱子庆、许小菊可再另行主张。鉴于，案涉合同合法有效，且案涉房屋已交付使用多年，故案涉房屋依法由朱子庆、许小菊占有、使用、收益、处分。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、确认朱子庆、许小菊与朱秋月、朱力量于2018年9月29日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、驳回朱子庆、许小菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，减半收取4650元，由朱子庆、许小菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  陈昌演二〇二一年六月二十二日书记员  王炜标附件：本案所适用的法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十一条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。