上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初3883号原告：乐艳，女，1977年5月3日生，汉族，户籍地江苏省南京市。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告乐艳与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(以下简称“紫梧桐公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序。因无法通过邮寄或直接方式向被告紫梧桐公司送达诉讼文书，本案于2021年4月8日采用公告送达，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告乐艳到庭参加诉讼，被告紫梧桐公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《资产委托服务管理合同》；2.判令被告搬离并返还原告位于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)；3.判令被告支付原告自2020年10月13日起至被告实际搬离房屋之日止的租金及占有使用费，按照每月7,669元标准计算；4.判令被告赔偿原告违约金15,338元。审理中，原告放弃上述第2项诉讼请求，并变更上述第3、4项诉讼请求为：3.判令被告支付原告自2020年10月13日起至2021年3月1日止的租金及占有使用费39,186元(按照每月7,531元标准计算)；4.判令被告赔偿原告违约金15,062元。事实和理由：2019年7月28日，原、被告签订《资产委托服务管理合同》,约定被告受委托系争房屋进行租赁，被告于2019年7月29日接收该房屋。根据合同内容第八条第(四)项第1款，被告延迟交支付租金满15个工作日，原告有权单独解除合同，原告告知被告解除合同，并要求被告交付房屋回原告。至今被告未向原告支付自2020年10月13日起的租金，构成违约，为维护自身的合法权益，原告诉至法院望判如诉请。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月28日，原告作为委托人(甲方)与被告作为受托方(乙方)签订《资产委托管理服务合同》(合同编号：SHGYSSHEXXXXXXXXXXX)，合同第一条约定甲方将系争房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，并处理与运营及出租房屋相关的事宜，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、保洁维修、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准，委托代理权限自2019年8月4日起至2024年12月11日止。第三条约定甲方同意每年向乙方支付相当于本协议所约定的月租金金额作为管理费，管理费由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除，管理费的具体支付方式及期限详见附件二。甲方同意向乙方支付服务费(乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除)，具体的金额、支付方式及期限详见附件二。若委托代理期限内，房屋未租出，则乙方同意按照附件二进行支付租金，作为乙方资产管理不力的经济补偿。甲方同意向乙方支付维修金，支付标准为69元/月，由甲方不可撤销的委托乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除，维修金的具体金额、支付方式及期限详见附件二。第八条第(四)款约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单独解除合同：1.乙方延迟支付租金满15个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外，法定节假日顺延。……如出现上述第(四)款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。附件二约定委托代理期限自2019年8月4日起至2024年12月11日止，租金、管理费及服务费、维修金支付方式季付，第一年度合同期限自2019年8月4日至2020年9月22日共计1年50天，第二年合同期限自2020年9月23日至2021年10月12日共计1年20天，第三年合同期限自2021年10月13日至2022年11月1日共计1年20天，第四年合同期限自2022年11月2日至2023年11月21日共计1年20天，第五年合同期限自2023年11月22日至2024年12月11日共计1年20天。第一年合同期：租金为7,400元每月，维修金69元每月。(1)2019年8月4日支付29,393，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,200元，抵扣月付维修金207元，押金7,400元。(2)2019年12月23日支付21,993元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,200元，抵扣月付维修金207元。(3)2020年3月23日支付21,993元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,200元，抵扣月付维修金207元。(4)2020年6月23日支付21,993元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,200元，抵扣月付维修金207元。以此类推……甲方向乙方支付第一年的管理费，以合同租约中自2019年8月4日起至2019年9月22日止的租金予以抵扣，甲方向乙方支付第一年的服务费，房屋每月实际出租总价格高于本合同约定的乙方应向甲方支付的月租金标准的，则高出部分直接作为乙方的服务费。第二年合同期：租金7,600元每月，维修金69元每月。(1)2020年10月13日支付22,593元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,800元，抵扣月付维修金207元。(2)2021年1月13日支付22,593元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,200元，抵扣月付维修金207元。(3)2021年4月13日支付22,593元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,200元，抵扣月付维修金207元。(4)2021年7月13日支付22,593元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金22,200元，抵扣月付维修金207元。以此类推……甲方向乙方支付第二年的管理费，以合同租约中自2020年9月23日起至2020年10月12日止的租金予以抵扣，甲方向乙方支付第二年的服务费，房屋每月实际出租总价格高于本合同约定的乙方应向甲方支付的月租金标准的，则高出部分直接作为乙方的服务费。第三年合同期：租金7,800元每月，维修金69元每月。(1)2021年11月2日支付23,193元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金23,400元，抵扣月付维修金207元。(2)2022年2月2日支付23,193元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金23,400元，抵扣月付维修金207元。(3)2022年5月2日支付23,193元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金23,400元，抵扣月付维修金207元。(4)2022年8月2日支付23,193元，抵扣后应付款为负数的，则滚动至下期继续扣除，其中租金23,400元，抵扣月付维修金207元。以此类推……甲方向乙方支付第三年的管理费，以合同租约中自2020年10月13日起至2021年11月1日止的租金予以抵扣，甲方向乙方支付第三年的服务费，房屋每月实际出租总价格高于本合同约定的乙方应向甲方支付的月租金标准的，则高出部分直接作为乙方的服务费……合同另对双方其他权利义务内容进行了约定。2019年7月29日被告支付原告29,393元，2019年12月20日被告支付原告21,969元，2020年4月13日被告支付15,517元，2020年6月23日被告支付原告22,917元，2020年10月14日被告支付原告7,005元。被告未向原告支付自2020年10月19日起的房屋租金。另查明，原告原系系争房屋权利人之一。2020年12月27日原告方就系争房屋出售事宜与案外人尹某某签订《上海市房地产买卖合同》，并分别于2021年3月3日、2021年4月2日履行产权过户及房屋交付手续。2021年3月1日，被告向原告发送短信，告知“尊敬的业主您好，您的房源已启动解约流程，待房屋内所有租户退租完毕，系统将短信发送电子门锁房东管理密码给您用于收回房屋事宜，请您耐心等待……”。庭审中，原告陈述鉴于被告违约行为，其于2021年3月1日在系争房屋租房APP平台点击了解约选项操作，被告当日回复原告上述短信内容，故合同于当日解除；其于2021年4月2日自行收回系争房屋，本案原告向被告主张截至2021年3月1日止的租金；被告已付原告押金7,400元，其同意于被告欠付的租金中进行抵扣。以上事实，有资产委托管理服务合同、账户交易明细清单、不动产登记收件收据、上海市房地产买卖合同、交易订单、短信截屏、房屋交接书以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告间的《资产委托管理服务合同》，名为资产委托管理服务合同实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，双方当事人均应恪守履行。被告租用原告房屋应当按约支付租金，然其拖欠原告自2020年10月19日起的租金，合同约定的解除条件业已成就，且被告亦以短信形式确认合同于2021年3月1日解除的事实，故原告主张合同于2021年3月1日解除，具有事实和法律依据，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告自认其于2021年4月2日自行收回房屋，基于合同解除，原告有权要求被告支付自2020年10月19日起至2021年3月1日止的租金33,638.47元。审理中，原告自愿将被告已付押金7,400元于被告欠付的租金中进行抵扣，系其真实意思表示，并无不当，本院予以确认，经抵扣，被告尚需支付原告租金26,238.47元。合同解除责任在于被告，故原告有权要求被告给付解约违约金，现原告主张被告按两个月租金标准支付违约金15,062元，有合同及法律依据，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告乐艳与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司签订的《资产委托管理服务合同》于2021年3月1日解除；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乐艳自2020年10月19日起至2021年3月1日止的租金26,238.47元(已抵扣押金7,400元)；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乐艳违约金15,062元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，减半收取计160元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万小兰书记员  徐小惠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……