北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初10265号原告：尹彩弟，男，1982年12月24日出生，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：周琰，北京市京师律师事务所律师。被告：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区尹各庄村**院**楼**101。法定代表人：葛亮，经理。委托诉讼代理人：张洋洋，男，1989年9月1日出生，汉族，汇天网络科技有限公司员工。原告尹彩弟与被告汇天网络科技有限公司（以下简称汇天网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹彩弟的委托诉讼代理人周琰，被告汇天网络公司的委托诉讼代理人张洋洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹彩弟向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除尹彩弟与汇天网络公司签订的《国际健康港租赁合同》；2．请求判令汇天网络公司退还已交租金305488元；3．请求判令汇天网络公司给付自2019年8月14日至合同解除之日的逾期交房违约金；4．请求判令汇天网络公司赔偿经济损失（具体数额以鉴定为准）；5．请求判令本案诉讼费用由汇天网络公司承担。庭审中，尹彩弟自愿撤回第四项诉讼请求。事实与理由：尹彩弟、汇天网络公司于2013年11月2日签订《国际健康港租赁合同》，约定由尹彩弟承租汇天网络公司开发的位于北京市通州区XX号房屋，已交租金305488元，汇天网络公司应于2014年8月18日将房屋交付尹彩弟使用。在签订合同时，合同中1．3条明确记载“甲乙双方认可该房屋的建筑面积是经有资质的北京市通州区住房和城乡建设委员会测绘所测量的数据”，尹彩弟基于此承租了涉案房屋并一直准备将其用于办公，然汇天网络公司至今仍未能向尹彩弟交付房屋，且房屋存在实际备案为大平层不能建隔断的情况。尹彩弟认为，汇天网络公司由于自身原因至今不能交付房屋，尹彩弟有权要求解除合同。尹彩弟认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，双方签订的房屋租赁合同已逾五年，尹彩弟却一天都未使用过案涉房屋，该结果系由于汇天网络公司自身原因导致，汇天网络公司应对合同目的不能实现的结果承担全部责任，除向尹彩弟承担不能如期交房的违约责任外，还应赔偿尹彩弟的经济损失（具体数额以鉴定为准）。被告汇天网络公司辩称：同意尹彩弟的第一、二、三项诉讼请求，不同意第四、五项诉讼请求，理由如下：1．汇天网络公司与尹彩弟在《国际健康港租赁合同》履行过程中均存在过错，对尹彩弟主张或有的经济损失，不应由汇天网络公司承担全部责任。2．尹彩弟既向汇天网络公司主张违约金又同时主张经济损失赔偿无事实和合同依据，有违法律公平。根据双方签订的《国际健康港租赁合同》9．1条约定，尹彩弟在本案之前一直向汇天网络公司主张违约金，汇天网络公司也一直向其支付违约金，支付的违约金远远高于涉案房屋同地段、同类型房屋租金的差价损失，支付的违约金也远远高于司法解释的相关规定。3．退一步说，尹彩弟主张的或有的经济损失，因没有支付房屋租赁全款，也无权享受涉案房屋的所有权益，按照最高院关于租金计算的标准，只交部分租金，只能享有该部分租金占全部租金比例百分比的损失赔偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月2日，尹彩弟（乙方）与汇天网络公司（甲方）签订《国际健康港租赁合同》，合同约定的主要内容为：1．该项目土地规划为科教用地，使用年限为50年；甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市通州区XX室。2．该房屋租赁期为20年，自2013年11月2日起至2033年11月1日止，2033年11月2日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。3．房屋的交付日期为2014年8月18日，租金的总价款305488元，采取分期付款的方式给付。4．甲方未能于本合同规定的房屋交付之日向乙方交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按违约期内的每日万分之二进行计算；逾期超过90天，甲方未交付该房屋，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。合同还约定了其他内容。合同签订后，尹彩弟向汇天网络公司支付租金305488元，但汇天网络公司至今仍未能按照合同约定向尹彩弟交付案涉房屋。本院于2020年12月30日向汇天网络公司送达了尹彩弟的起诉状副本。另查，根据本院（2017）京0112民初9928号民事判决书9931、（2017）京0112民初41611号民事调解书41610、（2018）京0112民初32158号民事调解书32168、（2019）京0112民初22609号民事调解书22580的判决、调解结果，汇天网络公司以305488为基数，按照每日万分之二的标准给付尹彩弟逾期交房的违约金至2019年8月13日。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，尹彩弟与汇天网络公司所签订的《国际健康港租赁合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效。现汇天网络公司未能按照合同约定向尹彩弟履行交付房屋的义务，致使尹彩弟的合同目的不能实现，尹彩弟有权要求解除合同，汇天网络公司应当按照合同约定向尹彩弟支付逾期交房的违约金并退还尹彩弟已交的租金，故本院对于尹彩弟要求解除《国际健康港租赁合同》以及支付逾期交房违约金的请求予以支持，合同的解除时间以尹彩弟解除合同的请求送达汇天网络公司之日为准。尹彩弟自愿撤回第四项诉讼请求，系在法律规定范围内对其诉讼权利和民事权利的自由处分，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告尹彩弟与被告汇天网络科技有限公司签订的《国际健康港租赁合同》于2020年12月30日解除；二、被告汇天网络科技有限公司退还原告尹彩弟已付租金305488元，于本判决生效后七日内执行清；三、被告汇天网络科技有限公司给付原告尹彩弟逾期交房违约金30854．29元（以305488元为基数，以每日万分之二为标准，自2019年8月14日起计算至2020年12月30日止，共505天），于本判决生效后七日内执行清；四、驳回原告尹彩弟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3166元，由被告汇天网络科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  唐兴华二〇二一年六月二十八日书记员  龙闪闪