湖北省荆州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂10执复23号复议申请人（异议人、被执行人）：丁密，男，1958年2月24日出生，汉族，住洪湖市。申请执行人：钟同云，男，ｌ958年10月7日出生，汉族，住洪湖市。复议申请人丁密不服洪湖市人民法院(2021)鄂1083执异27号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2021年6月15日举行听证，复议申请人丁密与被执行人钟同云均参加了听证。本案现已审查终结。异议人丁密向洪湖市人民法院提出异议称：请求该院撤销（2020）鄂1083执恢17号之三执行裁定关于不动产的处理。事实与理由：一、怡茗花园A4栋1单元102室是我目前住的合法财产，我目前没有任何财产可查，如果法院查清我还有财产隐瞒，我可以负任何责任决不后悔。二、如果法院按国家规定可以执行我目前的唯一财产的话，我特请求人民法院必须发放安置我的生活费及住房租金（按规定年限）给我。三、法院如不能按规定事先给我安置，我将不会配合法院的强制执行。洪湖市人民法院认定，该院生效的（2016）鄂1083民初1228号民事判决，责令被执行人丁密、董俊、范本霞履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未在指定期限内履行，该院于2019年5月28日下发（2017）鄂1083执109号执行裁定书、协助执行通知书，查封了被执行人丁密所有的位于洪湖市房屋［不动产权证书号：鄂（2019）洪湖市不动产权第0××5号］。因两次竞买流拍，申请执行人钟同云与被执行人丁密同意申请执行人钟同云以第二次流拍价432000元接受上述流拍房屋。因此，该院于2020年12月22日下发（2020）鄂1083执恢17号之三执行裁定书，裁定如下：“一、解除对被执行人丁密所有的位于洪湖市房屋［不动产权证书号：鄂（2019）洪湖市不动产权第0××5号］的查封。二、将被执行人丁密所有的位于洪湖市房屋［不动产权证书号：鄂（2019）洪湖市不动产权第0××5号］作价432000元抵偿给申请执行人钟同云。房屋所有权自本裁定送达申请执行人钟同云时起移转。三、申请执行人钟同云可持本裁定书到登记机构办理相关产权变更登记手续。”另查明：在该院执行过程中，因被执行人所享有房屋两次流拍，各方以房抵款的形式达成和解，2020年10月20日，被执行人丁密达成的执行和解方案为：“丁密所有的洪湖市房屋以二拍流拍价432000元抵偿给申请执行人钟同云，丁密不要求保留生活费和居住房屋租金的等费用，法院凭刘桔章、简奇放弃对丁密房屋的执行申请再下以物抵债确权裁定。”丁密于2020年12月11日向该院递交申请书，申请书载明：“关于申请人钟同云申请执行我和董俊民间借贷纠纷一案，双方已达成执行和解协议，要求法院将我的房屋裁定给钟同云。刘桔章、简奇案件的执行由法院执行我其他财产”。同时查明，在2021年4月6日被执行人丁密至该院执行局做笔录时，承认案涉的房屋已由被执行人丁密出租给案外人肖祥，通过以出租的方式偿还被执行人丁密欠付案外人肖祥的借款。洪湖市人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第一款规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养异议的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的。”被执行人丁密以房抵款的形式向申请执行人履行生效法律文书确定义务，并不违反法律有关规定，也是被执行人丁密真实意思表示，且被执行人丁密将涉案房屋出租给案外人用于抵偿欠付案外人的借款，证明被执行人丁密存在不止一处房屋，因此被执行人所提异议，依法不应予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款、第十七条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人丁密的异议请求。复议申请人丁密提出复议称：请求撤销(2021)鄂1083执恢17号之三和执异27号执行裁定书。理由：一、怡茗A4栋1单元102室是我目前住的唯一合法财产，法院依法处理该房产我无异议，但是洪湖法院需要保障我的生活和住房。二、下达二份裁定之前，法院没有传唤及通知我到庭，属违规操作。三、刘桔章、简奇放弃分配是莫需有的伪证，他们要求分配我的房屋财产。四、我同意法院处置我的唯一住房时放弃生活、住房保障的条件是要求将我从失信名单中删除，以方便我做生意还债。2020年12月11日我向法院递交的申请书系因我骨折住院，法官要求我出具申请书马上帮我把失信名单撤除，我才同意叫钟同云的弟弟钟同军代我写下的申请书，当时由法官口述，钟同军按法官的口述写下叫我签了字，但是后来法官并未按照约定撤销我的黑名单。没有满足我的条件，我就不会放弃我的居住权保障，要求法院处置了我的唯一住房应当依法安置我的住房保障。钟同云答辩称：一、丁密是提出了要求解除失信名单，后来没有解除，洪湖法院执行员解释是因为丁密不止与我这一个执行案件，执行员没有考虑到丁密作为被执行人的其他案件解除不了失信名单。二、提交一份证据：（2021）鄂1083执异30号执行裁定书，这份裁定对丁密还有养老保险的事实进行了认定，足以说明法院不需要保障丁密的住房。三、丁密和董俊在乌林大道××共同××了××产权房，没有办房产证，丁密自称卖给了前妻，说明丁密不止一处住房。请求维持异议裁定。本院查明，除洪湖市人民法院(2021)鄂1083执异27号执行裁定认定的事实之外，另查明，本院复议审查期间，洪湖市人民法院经向不动产登记部门查询后向本院提交了一份登记在丁密名下的不动产产权情况表，其中记载房屋产权所有权人：丁密；不动产坐落：茅江中山街油榨巷1单元；建筑面积：82.11平方米。听证中双方当事人均认可：涉案已经以物抵债抵偿给申请执行人钟同云的房屋是还迁房，上列不动产产权情况表登记的房屋就是还迁之前的老房子，因何原因未注销登记不清楚。本院认为，本案争议焦点问题是：一、涉案以物抵债抵偿给申请执行人的被执行人丁密所有的位于洪湖市房屋是否系丁密唯一住房；二、如该房屋确系唯一住房，丁密基本的居住权是否应予以保护。一、关于涉案以物抵债抵偿给申请执行人的房屋是否系丁密唯一住房的问题。（一）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定了在金钱债权执行中，人民法院执行被执行人唯一住房需满足的条件。本案中，洪湖市人民法院异议审查认为，证明丁密不止拥有涉案被处置房屋这一处住房的证据是：被执行人丁密将涉案房屋出租给案外人用于抵偿欠付案外人的借款，证明被执行人丁密存在不止一处房屋。丁密称，其一直在外地打工，涉案被处置房屋是还迁房，还迁时丁密本人在外地，才将房屋交给其另一债权人居住以抵偿债务，除此之外并无其他住房。对此本院认为，首先，丁密的解释据合理性。其次，对被执行人唯一住房的认定，应当依据不动产查询、调查取证等作出事实认定，仅凭被执行人将涉案房屋出租，据此不足以证明丁密只有涉案一处房屋。（二）本案中，申请执行人钟同云主张丁密还有一套其与董俊共同开发的房屋，丁密自称卖给了其前妻，可以证明丁密不止一处住房。针对申请执行人的上述主张，丁密在听证中自认该房屋是其在开发楼栋的六楼平台上另行搭建的，但是资金短缺，其前妻提出想买下来给儿子，并支付了款项12万元，时间是2015年，建成后就归属于前妻了，丁密本人从未在此居住过。对此本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（二）项规定，金钱债权执行中，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案执行依据是（2016）鄂1083民初1228号民事判决，执行案号是（2017）鄂1083执109号。丁密自认处置房屋的时间是2015年。因申请执行人没有证据证明丁密转让房屋的时间是在执行依据生效后，且洪湖市人民法院在异议审查中也未涉及对此房屋的事实认定，未将此房屋认定为丁密的其他住房，故申请执行人主张上列房屋系丁密名下其他住房的依据不足。二、关于如涉案以物抵债房屋确系唯一住房，丁密基本的居住权是否应予以保护的问题。就此问题，双方当事人的争议集中在如何认识丁密在2020年10月20日执行和解方案中作出的有关不要求保留居住房屋租金等费用的意思表示上。对此本院认为，对唯一住房应当依照法定程序处置。洪湖市人民法院（2020）鄂1083执恢17号之三确权裁定是人民法院依照法定程序以物抵债给申请执行人而作出的，不是也依法不能基于当事人之间达成和解协议而形成。况且丁密在听证中强调了其放弃处置唯一住房应受保障的权利的条件是将其从失信被执行人名单中撤销，洪湖市人民法院2020年10月20日执行和解笔录可以印证丁密的陈述，而丁密的要求并未被满足。故没有充分证据认定丁密放弃了法律规定的对被执行人居住权予以保护的相关权利。综上，洪湖市人民法院在处置丁密的涉案房屋时，认定该住房系丁密唯一住房的证据不足，如该房屋确系唯一住房，也没有充分依据认定丁密放弃了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定的对被执行人居住权予以保护的相关权利。洪湖市人民法院异议裁定认定事实不清，应当重新审查后依法处理，以保护双方当事人的合法权利。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销洪湖市人民法院(2021)鄂1083执异27号异议裁定；二、发回洪湖市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  李慧敏审判员  王劲松审判员  齐彬彬二〇二一年六月二十二日书记员  黄许霞