北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初9392号原告：张喜兰，女，1940年7月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王翰卿（张喜兰之女），1967年4月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谢家农（张喜兰之女婿），1966年5月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京千万家阳光房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区定安路17号。法定代表人：陈娟娟，总经理。委托诉讼代理人：陈言，女，1972年9月18日出生，汉族，北京千万家阳光房地产经纪有限公司员工，住北京市大兴区。原告张喜兰与被告北京千万家阳光房地产经纪有限公司（以下简称千万家房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张喜兰委托诉讼代理人王翰卿、谢家农，被告千万家房产公司的委托诉讼代理人陈言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张喜兰向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付合同到期后未及时支付延期房租费用，即2020年2月24日至4月5日，共计42天，按照5200元/月*12个月/365天*42天计算为7180.27元；2、2020年4月6日合同生效后，多扣除的15天空置期租金，按照6000元/月*12个月/365天*15天计算为2958.9元；3、履约期内2020年12月6日至法院判决履行交还房屋止的租金（2020年12月6日至2020年4月5日的租金按照每月6000元的标准为24000元；合同结束次日至法院判决履行交还房屋止的租金，按每日200元的标准计算截止6月20日共计15200元）；4、被告赔偿原告丢失的家具（纯铜单人床及床垫、木制双人弹簧床、书桌、餐桌、餐椅）及电视、松下微波炉的费用，估算1.5万元。事实和理由：被告任何费用都拒绝支付，多次电话找公司赵公口店商量无果，根据合同的双方约定进行起诉。千万家房产公司辩称，1、2018年所签订的合同于2020年2月23日到期，甲乙双方均未提出过需要延期，不存在延期租金。在合同2020年2月23日到期时正值疫情严重的时候，就没有再和业主签订合同，4月初疫情趋于稳定，才跟业主签订了委托出租合同。2、2020年的合同和2018年签订的合同独立存在并没有顺延关系，每一期合同的委托期限、房屋租金、空置期包括房屋出租交割清单都是经过甲乙双方认可签订的。3、乙方（我方）在2020年11月25日沟通好退还甲方房屋，根据合同（26条）规定是应赔给甲方一个月违约金6000元-2000元（11月26日至12月5日房租）=4000元。因为此房屋租金偏高，2020年受新冠疫情的不可抗因素影响导致乙方长期房屋租不出去，一直在跟业主（甲方）协商能否减免违约金；其次，甲方不按约定交回合同终止确认页作为回执，导致乙方公司无法确认并支付违约金。4、关于出租房屋附属设施在合同第十条有约定。同时提供2020年的合同物品交割清单为证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月27日，张喜兰（甲方，委托人）与千万家房产公司（乙方，受托方）签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方委托乙方全权代理出租北京市丰台区定安东里11号楼805号房屋。委托期限为贰年，出租期为2018年2月24日至2020年2月23日。委托租金为5200元/月，延长期租金为5200元/月。免租期为60天。合同中第二十六条约定：甲方无任何违约行为，乙方提出解除本合同的，乙方需结清所欠租金，放弃房屋装修改造费用的追索并赔偿壹个月租金作为违约金。合同后附有房屋出租委托交割清单。上述合同到期后，2020年4月6日，张喜兰（甲方，委托人）与千万家房产公司（乙方，受托方）签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方委托乙方全权代理出租北京市丰台区定安东里11号楼805号房屋（以下简称805号房屋）。委托期限为壹年，出租期为2020年4月6日至2021年4月5日。委托租金为6000元/月，延长期租金为6000元/月。空置期为45天。合同中第二十六条约定：甲方无任何违约行为，乙方提出解除本合同的，乙方需结清所欠租金，放弃房屋装修改造费用的追索并赔偿壹个月租金作为违约金。合同后附有房屋出租委托交割清单，该清单中显示电器一栏载明：冰箱一台、彩电一台、机顶盒一个、空调三部；厨卫一栏载明：抽油烟机一个、燃气灶一个、坐便一个、万和燃气热水器一个。备注一项载明有微波炉一个。张喜兰在上述交割清单甲方处签字。2020年11月27日，千万家房产公司电话告知张喜兰要求解约；2020年11月28日，双方到805号房屋办理房屋交接，但因房屋内物品丢失及违约金问题双方未达成一致意见。庭审中，张喜兰提交双方于2020年11月29日签字确认的房屋出租委托交割清单（合同起始时间系2020年4月6日）以证明双方已确认屋内物品缺失情况。该交割单上手写部分载明甲方因乙方原因提前解除租赁合同，需支付甲方一个月租金作为违约金（见合同违约责任第二十六条），①电视机丢失；②松下带烧烤微波炉丢失需中介补办；③铜床双人床及家俱，☆燃气与水表不需插卡。千万家房产公司对手写部分不予认可，并称系张喜兰单方添加。后张喜兰提交中介代理人未签名确认的照片显示，中介代理人签字确认前的清单上方已有手写文字的内容，但其提供的照片中没有上述清单中“③铜床双人床及家俱”的字样。2021年2月14日，千万家房产公司员工陈猛磊通过微信向张喜兰方发照片告知房屋交接的钥匙在805号房屋门口，张喜兰方对此不予认可，但不认可的信息未发送成功。现张喜兰仍未将805号房屋收回。本院认为，原、被告签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据双方签订的合同，千万家房产公司提前解除合同，构成违约，应承担相应违约责任。千万家房产公司向张喜兰提出解除请求后，双方于2020年11月29日对屋内物品进行交割并签字确认，本院确认双方合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于张喜兰主张的延期房屋费用，原告提交证据不足，本院不予支持；关于张喜兰主张的退还15天租金的诉讼请求，双方合同中未有相关约定，本院不予支持；关于张喜兰主张的履约期内2020年12月6日至法院判决履行交还房屋止的租金，因双方签订的合同的期限是一年，千万家房产公司单方解除合同，导致张喜兰预期利益受损，应当赔偿张喜兰相应损失，但在交接房屋的问题上，双方处理问题的方式均欠妥，由此导致的损失扩大，应自行负担。本院综合考虑实际情况，酌情确定由千万家房产公司支付张喜兰房屋租金损失15000元；关于张喜兰要求千万家房产公司赔偿纯铜单人床及床垫、木制双人弹簧床、书桌、餐桌、餐椅的诉讼请求，因双方于2020年4月6日签订的交割清单中未记载有上述物品，本院对此不予支持；关于电视、松下微波炉的损失，原告未提交证据证明上述物品价值，本院酌情确定2000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条规定判决如下：一、被告北京千万家阳光房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张喜兰房屋租金损失15000元；二、被告北京千万家阳光房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张喜兰电视、松下微波炉的损失2000元；三、驳回原告张喜兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1408元，由原告张喜兰负担1036元（已交纳），由被告北京千万家阳光房地产经纪有限公司负担372元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  梁钰二〇二一年六月二十四日书记员  高婧