北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初31241号原告：庄某，女，1974年2月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王堃，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：冀旭宇，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：吴某1，男，1966年10月20日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：曹立森，北京市中喆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静姝，女，1983年3月28日出生，汉族，北京市中喆律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。原告庄某（以下简称原告）与被告吴某1（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王堃，被告及其委托诉讼代理人曹立森均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求分割原告和被告婚姻存续期间购买的位于北京市朝阳区2703号房屋的各项权利，并要求该房屋的租金收入的50%；2.要求确认原告签订的《商品房买卖合同》（位于河北省102号房）的各项合同权利；3.请求法院判令被告支付河北省103号房屋差价17.7557万元；4.请求法院判令被告承担夫妻共同债务16万元；5.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告和被告于2009年1月18日登记结婚，于2009年1月31日生育一子即吴某3。晁某某是被告的母亲，吴某2是被告的哥哥。2018年11月26日原告、被告经法院判决离婚，吴某3由原告负责抚育，但是对双方的共同财产未进行分割。2010年1月24日原告和被告婚后共同购买了位于河北省102号房，买受人为原告，首付款为64299元，其余按揭付款。截止到2018年2月15日还有贷款187409.6元贷款未归还。双方还购买了位于河北省103号房屋，买受人为被告，该房屋的房款322206元已付清。原告和被告在婚姻存续期间，作为夫妻共同财产的xx胡同13号房屋一间遇拆迁。2014年6月16日被告与xxx建设有限公司签订《房屋买卖协议》，xx胡同13号房屋作价1023807.6元，并取得安置指标。2015年9月10日x土地经营管理一中心与被告签订《房屋买卖合同》，购买了2703号房屋，房款704128元。被告哥哥吴某2承租的27号房屋拆迁，被安置人为吴某2、晁某某、被告和吴某3，被告以其名义购买了2702号房屋，房款为704128元，该房屋归被告所有。吴某2购买了朝阳区1303号房屋。现2702号房屋由原告和晁某某、吴某3实际居住，2703号房屋对外出租，由晁某某收取租金。另原告和被告婚姻存续期间，原告借款30余万元，用于偿还房屋按揭和孩子教育，属于夫妻共同债务，应当由被告承担一半。被告辩称，对于原告的诉讼请求全部不同意。涉案2703号房屋是被告个人财产，原告无权要求分割。2703号房屋为被告向赵某某购买，被告为解决其表妹李某的落户问题，委托李某代持该房屋。实际上，2703号房屋为被告的婚前个人财产。面临拆迁之际，李某将房屋归还给被告。让被告享受拆迁、回购房屋的权利。因该房屋是我婚前的个人财产与原告无关。获得的拆迁款被原告和被告挥霍。2703号房屋的房款是被告母亲晁某某支付的，因此被告母亲享有120万元的债权。因此原告无权分割这套房屋。2702号房屋拆迁的是被告哥哥吴某1承租的房屋，吴某1应晁某某的要求给了被告一半的拆迁款，该款是对被告个人的赠与，与原告无关。秦皇岛102、103号房屋是我和原告婚后共同财产，但是103号房屋是被告堂哥吴某某付的款，吴某某享有30万元的债权。现在这两套房屋均未办理产权证不具备分割的条件。吴某1在2016年至2017年为治疗肝病，共支付医药费443493.06元，应当由原告负担一半。关于原告所述的债务，我母亲给其打过65万元，王某某还款的20万元也给了原告，因此原告平时的生活无须借款，故不认可其债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告原系夫妻关系，双方于2009年1月18日登记结婚，于2009年1月31日生育一子即吴某3。双方于2018年11月26日经我院（2015）朝民初字第xxx号民事判决书判决离婚。1.xx广场恢复整治项目指挥部作出的《关于审定xx胡同20号等6户特殊案件会议纪要》，其中三、xx胡同27号承租人吴某2。承租人吴某2，房屋位于xx胡同27号，直管公房2间，建筑面积25.73平方米，该户在册户口4人，分别为户主晁某某、之子吴某2、之子吴某1、之孙子吴某3。实际居住2人，分别是吴某2、周某某夫妻二人。吴某2与吴某1均表示，按现正常三居室一套无法居住两个家庭，希望政府考虑实际居住困难。联审会考虑该户实际情况，建议二分指按照房源二居室两套的安置方案再次与吴某2进行商谈。2014年1月2日发。2.2014年1月3日甲方北京市某办公室与吴某2作为乙方，北京市x土地经营管理一中心作为丙方签订了《xxx补偿协议》，协议约定，乙方在征收范围内有正式房屋贰间，乙方现有户籍：壹户，肆人，分别是户主晁某某、之子吴某2、之子被告、之孙子吴某3。根据《征收补偿方案》甲方应支付乙方各项补偿、补助及奖励费共计1672524.16元。乙方：吴某2签字。3.《xx广场恢复整治项目居民认购经理房源意向书（正式住房）》，认购人姓名吴某1，身份证号×××，住址东城区xx胡同27号，根据认购标准可以认购贰居室壹套，晁某某之子吴某2同意此房由吴某1认购，认购人被告签字，时间2014年1月3日。3.2014年7月3日出卖人北京市x土地经营管理一中心与被告签订《房屋买卖合同》，协议约定被告购买位于2702号两居室一套，所购房屋总房价为704128元。被告于2015年8月27日取得了涉案房屋的不动产登记证。4.2014年3月13日被告的表妹李某与被告签订《存量房买卖合同》，约定被告以50000元的价格购买李某位于东城区xx胡同房屋，面积12.8平方米。5.2014年6月16日被告和北京xxx建设有限公司（下称建设公司）《x区房屋买卖协议》，协议约定乙方（建设公司）购买甲方（被告）合法拥有的坐落于北京市东城区xx胡同13号房屋壹间。甲乙双方经协商同意出卖房屋出售价为1023807.6元。6.2015年9月10日出卖人北京市x土地经营管理一中心与被告签订《房屋买卖合同》，协议约定被告购买位于2703号两居室一套，所购房屋总房价为704128元。7.不动产登记证京（2017）朝不动产权第x号，坐落朝阳区2703，产权人被告，为被告单独所有，权利性质按经济适用住房管理，房屋建筑面积97.66平方米。8.2010年1月24日出卖人xx房地产开发有限公司与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买位于102号房（下称102号房屋），房价款为320299元。首付款64299元，配套费4545元，余款通过银行按揭付清。9.2011年7月8日出卖人xx房地产开发有限公司与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买位于103号房（下称103号房屋），房价款为322206元及配套费4545元。10.被告提交了个人业务凭证，证明其表兄吴某某于2011年7月8日向其账户内存入300000元用于购买103号房屋，吴某某享有债权300000元。11.被告民生银行个人账户对账单，户名被告，账号尾号5942。2014年7月8日晁某向被告转账60000元，7月8日原告向被告转账675000元，7月8日被告向北京市x土地经营管理一中心支付2072购房款704128元。2014年7月25日被告获得拆迁补偿款1023807.6元。之后被告陆续取款，转账，被告称因为原告和其都有吸毒的行为。2015年9月21日账户余额64866.03元。2015年9月23日晁某某存款1200000元。2015年9月23日被告向北京市x土地经营管理一中心支付2073购房款704128元。2015年2月3日借给王某某20万元人民币。后来王某某将此款还给原告。原告认可王某某还款一节，其称将还款给其姐姐，因为其姐姐帮忙还了郭某某的借款，还用酒楼的钱还过郭某某20万元。12.原告称其结婚后没有收入，102号房屋贷款由其借贷支付每月还款本息合计1620.39元，截止到离婚时尚有177577元贷款未支付，截止2020年4月15日还有本金161066.61元未归还。13.原告和被告均认可2702、2703房屋市值680万元。14.（2019）京0105民初xxx号民事判决书。该案晁某某作为原告起诉原告和被告要求偿还债务1154197.99元。其中有65万元给原告，另有504197.99元用于被告治疗肝病。经法院审理判决：被告庄某、吴某1于本判决生效之日起七日内偿还晁某某借款65万元，由吴某1偿还借款504197.99元，驳回了晁某某的其他诉讼请求。15.被告请赵某某出庭做证证明2002年其和李某签订购房协议，但是购房款由被告支付78000元。李某出庭做证，其对于xx27号房屋的购买只是签订了购房合同，房款由被告支付。2014年3月起将房屋还给被告，并未收取被告支付款项。证人吴某2做证称2703号房屋的购房款是其应母亲的要求赠与给被告个人的，如果是夫妻共同财产其还要主张权利。原告对证人证言均不予认可，其与被告之间存在亲属关系，存在不实证明的可能性。本院认为，不动产权物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据查明的事实，涉案的2702号房屋、2703号房屋、102号房屋、103号房屋均取得于原告和被告婚姻存续期间。2702号房屋的取得是因为吴某2承租的公房遇到国家征收，鉴于吴某1、晁某某、吴某3的户籍在被征收的房屋内，考虑到他们居住困难给予的安置购房指标。补偿和奖励都是对吴某2的，购房款用吴某2的补偿款支付的。虽然吴某2称购房款是赠与被告的，不能以此认定房屋所有权为被告的。鉴于该房屋的购房指标是针对晁某某、被告和吴某3的，现在尚无法分出晁某某、被告和吴某3的部分，可待被安置人协商后另行解决。2703号房屋是虽然用李某承租公房安置指标购买的，但是被告和李某签订了购房协议，被告因此取得了房屋的产权，故补偿款属于原告和被告共同所有。被告称李某购买该房屋的房款为其出资，对此仅有人证，缺乏其他证据加以佐证，且即便是被告出资亦无法改变物权法定的公示效力。关于该房屋的奖励款100余万元，被告称其已挥霍殆尽，无法确认。但是被告在支付2703购房款时其存款余额不足以支付该笔购房款。由被告的母亲晁某某在2015年9月23日将120万元转入被告账户，被告用此款用于交纳2703号房屋的购房款704128元。晁某某并未将此款赠与双方，故晁某某的出资应当作为双方的共同债务，共同偿还。2703号房屋的租金由晁某某收取，原告和被告均无收入来源，且和晁某某共同生活，原告向被告主张租金分配缺乏事实依据，本院不予支持。102号房屋和103号房屋亦是原告和被告婚姻存续期间取得，为夫妻共同财产，虽然涉案的102、103号房屋未取得不动产登记证，但是上述房屋均具备领取产权证的条件，故本案予以处理。被告称吴某某在2011年7月8日出资30万元，吴某某享有30万元的债权一节，被告仅提交吴某某当天的存款凭证，不足认定购买房屋由吴某某出资的事实。故秦皇岛的两套房屋各自名下归自个所有，两套房屋的差价，被告应当给付原告。关于原告所述的债务，首先，原告和被告均无生活来源，平日靠被告母亲晁某某饭店收入维持生活。被告在收到xx胡同13号房屋壹间的补偿款后向王某某出借20万元，该款归还给原告，原告向其姐姐转账。因此，原告和被告、原告和其姐姐之间素有经济往来，对于原告日常的开销并不能以此认定为夫妻共同债务。吴某1所述治疗肝病的债务已有生效的判决进行了处理，故本院不再审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第三百零七条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区2703号两居室一套归原告庄某所有；二、原告庄某于本判决生效后十日内给付被告吴某12703号房屋折价款三百四十万元。三、原告庄某和被告吴某1共同承担晁某某的债务七十万零四千一百二十八元，各承担二分之一的份额。四、位于河北省102号房归原告庄某所有，剩余房屋贷款由庄某负责偿还；五、位于河北省103号房归被告吴某1所有；六、被告吴某1于本判决生效后十日内给付原告庄某房屋折价款十八万元；七、驳回原告庄某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68780元，由原告庄某负担34390元（已交纳），由被告吴某1负担34390元（原告已预交，被告于本案生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈霞二〇二一年六月四日书记员  夏竹