上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初10508号原告：沈利，男，1974年9月26日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：朱秀祥、秦双双，上海市三石律师事务所律师。被告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世律师事务所律师。原告沈利与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称“宝和嘉力公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈利的委托诉讼代理人朱秀祥、秦双双，被告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈利向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《委托经营管理合同》；2、被告将上海市宝山区殷高西路XXX号2232铺位(以下简称“系争商铺”)恢复原状后归还原告；3、判令被告支付原告自2017年7月1日起至2021年6月30日止的委托经营管理回报款人民币(以下币种均同)74,484元；5、判令被告支付原告违约金16,759.05元(以合同总金额167,590.5元为本金，按照10%的标准计算)；6、判令被告支付原告逾期付款违约金(以74,484元为本金，按照日万分之一的标准，自2021年4月1日计算至实际付清之日止)。事实和理由：2011年12月10日，沈利(委托方，甲方)与宝和嘉力公司(受委托方，乙方)签订《委托经营管理合同》，约定甲方委托乙方经营管理位于上海市宝山区殷高西路XXX号2232铺位(以下简称“系争商铺”)，建筑面积18.21平方米，合同约定了经营回报、违约责任等事项。但宝和嘉力公司自2017年下半年开始拖欠委托经营管理回报款，沈利多次电话催促但宝和嘉力公司至今未付，造成其经济损失，故沈利为维护自身权益诉至法院。被告宝和嘉力公司辩称，目前商场在正常招商，现金流逐步正常化，2017年上半年之前的委托经营管理回报款已经付清，自2017年7月1日开始未再支付，欠款正在逐步兑现，不同意解除合同。系争商铺隔墙已被拆除，客观上无法恢复，故无法返还。而且委托经营管理合同只剩下一年半左右的期限，继续履行更为妥当。逾期付款违约金和解除合同违约金的标准都过高，希望法院予以调整。原告沈利围绕诉讼请求依法提交了上海市房地产权证、委托经营管理合同、付款清单等。被告宝和嘉力公司未提交书面证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告沈利系系争商铺的登记权利人。2011年12月10日，原告沈利等(委托方，甲方)与被告宝和嘉力公司(受委托方，乙方)就系争商铺签订《委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方经营系争商铺，委托经营期限自合同签订并生效日至2022年12月31日。委托经营管理回报：2016年1月1日至2018年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即13,301元；2019年1月1日至2020年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即21,281元；2021年1月1日至2022年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即23,941元。委托经营管理回报的支付：2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。合同第5.4条约定，乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按照本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。合同签订后，宝和嘉力公司支付委托经营管理回报款至2017年6月30日止，自2017年7月1日起的委托经营管理回报款未再支付。本院认为，原、被告就系争商铺签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。双方签订的合同虽名为委托经营管理合同，但沈利每期收取的回报款金额都是固定的，属于租金性质，双方之间实际上是房屋租赁合同关系。现宝和嘉力公司长期拖欠应付的回报款，故沈利要求解除双方的委托经营管理合同，具有合同和法律依据，本院予以准许。合同解除后，宝和嘉力公司应将系争商铺返还给沈利。根据合同约定，每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内宝和嘉力公司应分别向沈利支付相应半年的委托经营管理回报，但其至今未付2017年7月1日后的回报款，故沈利要求宝和嘉力公司根据合同约定的标准支付自2017年7月1日起至2021年6月30日止的委托经营管理回报款77,484元，合法有据，且宝和嘉力公司亦无异议，本院予以准许。根据合同约定，宝和嘉力公司逾期支付回报款，应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日导致合同解除的，应按照合同标的总额的10%支付违约金。现沈利要求宝和嘉力公司按照日万分之一的标准支付自2021年4月1日起至实际支付之日止的逾期付款违约金，并按照合同总金额百分之十的标准支付合同解除违约金16,759.05元，本院认为合同约定的违约金标准过高，且本案合同解除亦系因宝和嘉力公司逾期付款所致，本院对逾期付款及合同解除两项违约金予以一并考量，酌情确定宝和嘉力公司支付沈利违约金16,759.05元。综上所述，依照1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告沈利与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号2232铺位签订的《委托经营管理合同》；二、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将上述商铺返还给原告沈利；三、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈利支付自2017年7月1日起至2021年6月30日止的委托经营管理回报款77,484元；四、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告沈利支付违约金16,759.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取924元，由原告沈利负担224元，被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王力法官助理 杨丽书 记 员 杨丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。