北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8053号原告：北京英格卡购物中心有限公司，住所地北京市大兴区欣宁街**。法定代表人：马克路纳迪。委托代理人：陈晓霞，北京大成律师事务所律师。委托代理人：许可心，北京大成律师事务所实习律师。被告：美时馨颜国际商贸（北京）有限公司，，住所地北京市朝阳区联系地址：北京市朝阳区高碑店村东区C区3-11号南门北京市朝阳区高碑店乡花园闸100号宾桥旅馆。法定代表人：黄春艳。北京英格卡购物中心有限公司（以下简称：英格卡公司）与被告美时馨颜国际商贸（北京）有限公司（以下简称：美时馨颜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通独任程序，公开开庭进行了审理。原告英格卡公司的委托诉讼代理人陈晓霞、许可心到庭参加诉讼。被告美时馨颜公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。英格卡公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2019年1月29日就位于北京市大兴区x街15号的北京x中心L12层3-02-66-SU号的物业签订的编号LA-SHC591-1085号的《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）已于2019年9月30日终止。二、被告向原告支付基本租金178334.42元、物业管理费38335元、推广费6909.32元、电费9082.52元，共计232661.26元。三、被告向原告支付因未付到期的租金及相关费用而产生的违约利息共计80440.32元（计算方法：以未付到期款项为基数，每日按0.3%计算，暂计至2019年12月31日，最终计算至被告实际支付之日止）。四、被告向原告支付因迟延交付物业而应支付的违约金404224.69元。（计算方法：每日按月租金／该月总天数×2计算，自2019年10月1日起至2019年11月4日，共计404224.69元）。五、被告向原告支付因被告不当终止本合同而应支付的违约金187280.26元（计算方法：按月租金、推广费、物业费之和的3倍670736.22元（223578.74元×3倍），减去被告向原告缴纳的保证金483455.96元后，为187280.26元）。六、被告向原告支付该物业复原施工费用73753.39元。七、禁止被告在任何许可、批准和证照上使用上述《租赁合同》中所涉物业的地址，并判令被告及时办理变更或注销登记手续。八、本案诉讼费用由被告承担。（以上可确定金额合计：978359.92元)。事实与理由：一、原告与被告存在租赁合同关系。2015年1月12日，原告（时称“北京英特宜家置业有限公司”）与被告就位于北京市大兴区x街15号的x·西红门购物中心L12层3-02-66-SU号的物业（以下简称“该物业”）签订了编号为LA-SHC591-0398号的《北京市房屋租赁合同》。2019年1月29日，原告与被告就该物业续约签订了编号LA-SHC591-1085号的《租赁合同》，该《租赁合同》对物业面积、租赁期限、租金、物业费及其他费用的计算和支付、双方的权利义务、违约责任、合同解除权等内容作出了详细的约定，该物业用于被告开设名为“I'M心悦”的店铺（简称心悦店铺），用于经营“I'M心悦”的家居用品。二、《租赁合同》实际履行情况。1、《租赁合同》履行过程中，被告拖欠2019年9月的租金及相关费用，至今未付。《租赁合同》第5.2.2条约定“出租方将于每个日历月的十五（15)日向承租方发出下个日历月的付款通知，承租方应于下个日历月的五（5)日（如该月第五（5)日恰遇节假日则相应顺延）前不做任何扣除或抵消地支付该日历月的基本租金、推广费、物业管理费、收银机使用费（如适用）、上上个月的公共事业费及上上个月的营业额提成租金高于基本租金部分。”在《租赁合同》履行过程中，被告曾于2019年4月、2019年5月、2019年7月、2019年8月多次出现迟延支付租金的违约情形。后经原告催告，被告已完成补缴。但是，2019年9月的租金及相关费用被告自2019年9月6日逾期至今，尚未支付。原告于2019年9月9日向被告送达了《催款及断电通知》，被告方汪秀芬于同日收悉《催款及断电通知》并签字，但被告仍未于《催款及断电通知》通知的期限内付款。根据《租赁合同》第12.3条“如果承租方延迟支付本合同项下的任何到期款项且自该欠款自到期支付之日起十五（15)天内依然未能全部付清，出租方有权在发出通知后不提供所有提供给该物业的公共事业服务，且该不提供不应被视为侵权。”据此，原告于2019年9月10日对该物业采取了中止供电的措施。2、经原告多次书面通知后，被告仍未纠正违约行为，原告依法终止了《租赁合同》。2019年9月27日，因被告仍未按《租赁合同》、《付款通知书》、《催款及断电通知》等要求向原告支付欠款，原告向被告邮寄了《终止函》，通知被告于2019年9月30日终止《租赁合同》，要求被告支付租金及其他费用、违约金、代为实施该物业复原施工的费用、及时恢复物业成交付时的状态并返还给原告、在终止日后立即停止在任何许可、批准和证照上使用该物业的地址、若开展预付卡业务及时告知消费者并完成退卡等。同时，原告根据《租赁合同》约定就其所受损失对被告保留索赔并采取进一步法律行动的权利。该《终止函》于2019年9月28日送达被告。然而，被告收到《终止函》后并未向原告履行付款义务。2019年10月9日，原告委托律师向被告发出《律师函》，指出被告的违约行为，要求被告支付租金及违约金，但截至原告起诉之日，被告仍未支付任何款项。三、原告有权单方终止《租赁合同》，被告应承担租赁合同约定的违约责任。1、《租赁合同》合法有效。《租赁合同》是原告与被告的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。《租赁合同》对原被告双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定遵守履行，双方的合同权利受法律保护，合同义务受法律制约。2、原告按合同约定有权立即终止《租赁合同》，该《租赁合同》已于2019年9月30日终止。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《租赁合同》第11.1条约定当承租方出现以下情况时，出租方有权终止合同。其中，第11.1.3条：“承租方未能支付全部或部分的到期租金、物业管理费、推广费、公共事业费或其他到期应付费用，且在收到出租方要求其支付的通知后的十五（15)天该违约行为依然存在；”由于被告未按时支付租金，原告于2019年9月9日向被告送达《催款及断电通知》，要求原告纠正其未按期支付租金等违约行为。但15日后即9月24日，上述违约行为仍存在。因此，自9月24日起，合同约定的终止条件已成就，原告有权立即终止《租赁合同》。原告于2019年9月27日向被告邮寄《终止函》，通知被告于2019年9月30日终止《租赁合同》，该《终止函》已发生法律效力，租赁合同已于2019年9月30日提前终止。3、被告违反了《租赁合同》约定的金钱义务，应支付租金、相关费用及其违约金等。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告拖欠2019年9月的应付房屋租金及相关费用，应向原告支付以下款项：（1)未付到期的租金及相关费用232661.26元。根据《租赁合同》的租赁摘要，被告租赁物业在2019年9月的基础租金178334.42元、2019年9月物业管理费为38335元、2019年9月推广费为6909.32元、2019年7月至9月电费为9082.52元，共计232661.26元，被告应向原告支付。（2)因拖欠未付到期的租金及相关费用而产生的违约利息80440.32元。根据《租赁合同》第12.2条“对于任何根据本合同应由承租方向出租方支付的未付到期款项，每日计收该款项0.3%的违约利息，直到承租方适当地付清该款项和违约利息”，被告因拖欠未付到期的租金及相关费用，应以未付到期款项为基数，每日计收0.3%的违约利息，自各类未付到期款项对应到期之日起算至被告实际支付之日止，暂计至2019年12月31日，为80440.32元。（3)未能如期交付物业的违约金，以每日按月租金／该月总天数×2的计算，自2019年10月1日至2019年11月4日期间，共34天，共计404224.69元。根据《租赁合同》第11.7条：“如果由于承租方未能完全履行其非金钱义务或金钱义务而导致出租方终止本合同，出租方有权没收保证金并向承租方就其实际损失和预期利益损失主张赔偿。”第13.1条约定的承租方终止日交付义务：“在终止日，承租方应将清空的该物业归还给出租方。为维护该物业以及荟聚中心整洁美观的统一形象，承租方须于终止日前三十（30)天书面通知出租方该物业终止营业的具体日期。承租方应将该物业恢复成毛坯状态或出租方认可的状态。”第13.2条约定承租方未能如期交付物业的违约金：“如果承租方未能根据第13.1条的要求如期将该物业交付给出租方，出租方有权对该物业进行适当的修整，所有由此产生的费用由承租方承担。另外，承租方应向出租方每日支付违约金，计算公式为：月租金／该月总天数×2”。《租赁合同》已于2019年9月30日终止，被告应于合同终止日将该物业清空复原并归还原告，但被告仍占用该物业直至2019年11月4日，故应向原告支付未能如期交付物业的违约金，自2019年10月1日至2019年11月4日，每日按月租金／该月总天数×2的计算，共34天，共计404224.69元。（4)因被告不当地终止《租赁合同》而应支付的违约金187280.26元。根据《租赁合同》第11.6条：“如果在租赁期限届满前承租方不当地（即，违反本合同条款）终止本合同，则出租方有权没收保证金并要求承租方支付相当于从交付日（如适用）到开业日的租金（按第一个租赁年度内相应期间的基本租金计算），另加终止日所在租赁年度（i)月租金（ii)月物业管理费（iii)月推广费之和的十二（12)倍；或另加在本合同未被终止的情况下，从终止日到租赁期限届满本应付的前述（i)项、（ii)项和（iii)项之和，两者取其高。主张违约金的权利不影响当损失超过违约金时出租方对损失主张的权利。另外，承租方应全面赔偿出租方为满足承租方的业务需求和要求而制定特别计划、进行特别施工所支出的费用。”因被告拖欠租金及相关费用，不当地终止了《租赁合同》，被告应按月租金、推广费、物业费之和的12倍或剩余租期内租金及相关费用的总额向原告支付违约金。但是，原告自愿放弃部分利益，仅按月租金、推广费、物业费之和的3倍670736.22元（223578.74元×3倍）向被告主张违约金。该违约金扣除被告缴纳的保证金483455.96元后，被告实际应支付违约金187280.26元。（5)原告自行恢复该物业至可租赁状态而发生的复原施工费用，包括撤场还原费66131.39元、打包搬运费7622元，共计73753.39元。根据《租赁合同》第13.2条约定“如果承租方未能根据第13.1条的要求如期将该物业交付给出租方，出租方有权对该物业进行适当的修整，所有由此产生的费用由承租方承担。”“双方同意，若承租方未能在终止日交还清空的该物业，出租方有权自承租方应交还该清空房屋之日起，进入该物业。任何届时仍存放在该物业内的物品（包括私人物品）将被视为已被承租方（或该私人物品的主人）抛弃。出租方有权选择自行保留该财产／物品，或处置该等物品并由承租方承担相应开支（包括但不限于根据出租方的要求支付仓储保管费）。同时，出租方亦有权代为实施该物业复原施工作业，复原施工费由承租方承担。”由于被告未按约定向原告交还物业，导致原告代为清空、复原，因此支出复原施工费用，包括撤场还原费66131.39元、打包搬运费7622元，共计73753.39元，应由被告承担。上述（1)(2)(3)(4)(5)中可确定的金额共计978359.92元。四、被告应立即停止在任何许可、批准和证照上使用上述《租赁合同》中所涉物业的地址，并及时办理变更或注销登记手续。根据《租赁合同》第11.8条“无论本合同因任何原因终止，承租方应停止在政府部门对其颁发的许可、批准或证照上使用该物业的地址，并应在终止日之前立即进行或协助进行本合同的相应变更或注销登记。”因被告违约，原告于2019年9月30日提前终止《租赁合同》，故被告应立即停止在任何许可、批准和证照上使用上述《租赁合同》中所涉物业的地址，并应及时办理变更登记。鉴于上，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院起诉，望判如所请，以维权益。美时馨颜公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明：2015年1月12日，原告（时称“北京英特宜家置业有限公司”）与被告就位于北京市大兴区x街15号的x·西红门购物中心L12层3-02-66-SU号的物业（以下简称“该物业”）签订了编号为LA-SHC591-0398号的《北京市房屋租赁合同》。2019年1月29日，原告与被告就该物业续约签订了编号LA-SHC591-1085号的《租赁合同》，该《租赁合同》对物业面积、租赁期限（自开业日即2019年4月1日起两年）、租金、物业费及其他费用的计算和支付、双方的权利义务、违约责任、合同解除权等内容作出了详细的约定，该物业用于被告开设名为“I'M心悦”的店铺（简称心悦店铺），用于经营“I'M心悦”的家居用品。《租赁合同》履行过程中，被告拖欠2019年9月的租金及相关费用。《租赁合同》第5.2.2条约定“出租方将于每个日历月的十五（15)日向承租方发出下个日历月的付款通知，承租方应于下个日历月的五（5)日（如该月第五（5)日恰遇节假日则相应顺延）前不做任何扣除或抵消地支付该日历月的基本租金、推广费、物业管理费、收银机使用费（如适用）、上上个月的公共事业费及上上个月的营业额提成租金高于基本租金部分。”依据上述约定，被告应于2019年9月6日支付2019年9月的租金及相关费用。《租赁合同》第12.3条约定：“如果承租方延迟支付本合同项下的任何到期款项且自该欠款自到期支付之日起十五（15)天内依然未能全部付清，出租方有权在发出通知后不提供所有提供给该物业的公共事业服务，且该不提供不应被视为侵权”。原告于2019年9月9日向被告送达了《催款及断电通知》，被告工作人员汪秀芬于同日收悉《催款及断电通知》并签字。该通知内容为：作为我司北京荟聚中心的租户，根据贵我双方所签署的《北京市房屋租赁合同》，贵司有义务按照租赁合同要求不做任何扣除或抵销地将包括贵司店铺租金及其他相关费用在内的款项按时支付至我司账户。遗憾的是，尽管我司已向贵司发出如附件一所示之通知，贵司却无正当理由地迄今仍未付清应付款项。截至2019年9月9日，贵司到期应付而未付的款项已至少达人民币228070.02元，相关明细请见附件二。请贵司在2019年9月9日前全额付清该等欠款。同时，我司亦提醒贵司，贵司尚应根据租赁合同的约定每日支付所欠款项0.3%的违约利息，直至贵司适当付清欠款为止，截至本函发出之日，该等违约利息累计已达人民币3421.05元，我司将视贵司实际支付款项的日期，相应调增实际违约利息，并在下一期给贵司的付款通知书中一并计取该等违约利息）。如我司在2019年9月9日仍未全额收到附件二所示全部款项，则根据租赁合同第12.3条的约定，我方将直接从2019年9月10日9:00点开始对该物业中止供电供水服务。请贵司采取所有必要措施防止任何损害或损失的发生（包括但不限于冷冻保鲜食品的损失，如有）。在任何情形下，如任何损害或损失发生，则应由贵司承担全责，我方不承担任何责任。除采取上述中止供电供水服务之行动外，我方保留进一步追究贵司在租赁合同项下之违约责任的所有其他法律权利。如贵司已支付，也请通知我司。另附付款通知书明细：日期：2019-9-5；费用类型：基本租金（租赁）2019.09.01-2019.09.30，178334.42元；物业管理费（租赁）2019.09.01-2019.09.30，38335元；推广费（租赁）2019.09.01-2019.09.30，6909.32元；电费（租赁）2019.07.01-2019.07.31，4491.28元。合计228070.02元。除以上费用外，原告还附上了第二份付款通知书，在该份通知书中，除了第一项的款项外，原告还增加了2019.09.01-2019.09.30公共事业费（电费）4800元，2019.10.01-2021.03.31基本租金的违约金3381201.12元，2019.10.01-2021.03.31物业管理费违约金717090元，2019.10.01-2021.03.31推广费违约金128513.35元，垃圾清运费4510元，滞纳金17770.8元。两项合计金额达4485335.9元。被告未于《催款及断电通知》通知的期限内付款，原告于2019年9月10日对被告采取了中止供电的措施。关于电费的欠费情况，原告称没有具体电表示数，但根据2019年5、6、7月三个月的电费缴纳情况，被告分别缴纳电费5566.33元、5067.64元、4267.98元，被告一直按照原告发送的催款通知书支付电费等款项，故原告主张的电费等欠款数额应以付款通知书为准，且原告重新核算的7、8、9月份的用电量分别为4491.28元、3380.61元、1210.63元。《租赁合同》第11.1条约定当承租方出现以下情况时，出租方有权终止合同。其中，第11.1.3条：“承租方未能支付全部或部分的到期租金、物业管理费、推广费、公共事业费或其他到期应付费用，且在收到出租方要求其支付的通知后的十五（15)天该违约行为依然存在”。2019年9月27日，因被告仍未按《租赁合同》、《付款通知书》、《催款及断电通知》等要求向原告支付欠款，原告向被告邮寄了《终止函》，通知被告于2019年9月30日终止《租赁合同》，要求被告支付租金及其他费用、违约金、代为实施该物业复原施工的费用、及时恢复物业成交付时的状态并返还给原告、在终止日后立即停止在任何许可、批准和证照上使用该物业的地址、若开展预付卡业务及时告知消费者并完成退卡等。该《终止函》于2019年9月28日送达被告。2019年10月9日，原告委托律师向被告发出《律师函》，指出被告的违约行为，要求被告支付租金及违约金。《租赁合同》第12.2条约定:“对于任何根据本合同应由承租方向出租方支付的未付到期款项，每日计收该款项0.3%的违约利息，直到承租方适当地付清该款项和违约利息”，原告据此计算出2019年12月31日前因拖欠未付到期的租金及相关费用而产生的违约利息80440.32元。《租赁合同》第11.7条约定：“如果由于承租方未能完全履行其非金钱义务或金钱义务而导致出租方终止本合同，出租方有权没收保证金并向承租方就其实际损失和预期利益损失主张赔偿。”第13.1条约定的承租方终止日交付义务：“在终止日，承租方应将清空的该物业归还给出租方。为维护该物业以及荟聚中心整洁美观的统一形象，承租方须于终止日前三十（30)天书面通知出租方该物业终止营业的具体日期。承租方应将该物业恢复成毛坯状态或出租方认可的状态。”第13.2条约定承租方未能如期交付物业的违约金：“如果承租方未能根据第13.1条的要求如期将该物业交付给出租方，出租方有权对该物业进行适当的修整，所有由此产生的费用由承租方承担。另外，承租方应向出租方每日支付违约金，计算公式为：月租金／该月总天数×2”。据此,原告主张因《租赁合同》已于2019年9月30日终止，被告应于合同终止日将该物业清空复原并归还原告，但被告仍占用该物业直至2019年11月4日，故应向原告支付未能如期交付物业的违约金，自2019年10月1日至2019年11月4日，每日按月租金／该月总天数×2的计算，共34天，共计404224.69元。关于涉案房屋的腾退情况，原告称被告于2019年9月10日停止营业并撤离人员,2019年10月30日向被告发送了滞留物品清空通知，要求被告在2019年11月4日前清空房屋内的物品，否则视为租户放弃并清场。《租赁合同》第13.2条约定:“如果承租方未能根据第13.1条的要求如期将该物业交付给出租方，出租方有权对该物业进行适当的修整，所有由此产生的费用由承租方承担。”“双方同意，若承租方未能在终止日交还清空的该物业，出租方有权自承租方应交还该清空房屋之日起，进入该物业。任何届时仍存放在该物业内的物品（包括私人物品）将被视为已被承租方（或该私人物品的主人）抛弃。出租方有权选择自行保留该财产／物品，或处置该等物品并由承租方承担相应开支（包括但不限于根据出租方的要求支付仓储保管费）。同时，出租方亦有权代为实施该物业复原施工作业，复原施工费由承租方承担。”原告主张由于被告未按约定向原告交还物业，导致原告代为清空、复原，因此支出复原施工费用，包括撤场还原费66131.39元、打包搬运费7622元，共计73753.39元，应由被告承担。经核实，原告将上述款项支付给中艺建筑装饰有限公司及北京广泰鸿奥建筑工程有限公司。《租赁合同》第11.6条约定：“如果在租赁期限届满前承租方不当地（即，违反本合同条款）终止本合同，则出租方有权没收保证金并要求承租方支付相当于从交付日（如适用）到开业日的租金（按第一个租赁年度内相应期间的基本租金计算），另加终止日所在租赁年度（i)月租金（ii)月物业管理费（iii)月推广费之和的十二（12)倍；或另加在本合同未被终止的情况下，从终止日到租赁期限届满本应付的前述（i)项、（ii)项和（iii)项之和，两者取其高。主张违约金的权利不影响当损失超过违约金时出租方对损失主张的权利。另外，承租方应全面赔偿出租方为满足承租方的业务需求和要求而制定特别计划、进行特别施工所支出的费用。”原告主张因被告拖欠租金及相关费用，不当终止了《租赁合同》，被告应按月租金、推广费、物业费之和的12倍或剩余租期内租金及相关费用的总额向原告支付违约金。但是，原告主张自愿放弃部分利益，仅按月租金、推广费、物业费之和的3倍670736.22元（223578.74元×3倍）向被告主张违约金。该违约金扣除被告缴纳的保证金483455.96元后，原告计算出被告实际应支付违约金187280.26元。《租赁合同》第11.8条约定：“无论本合同因任何原因终止，承租方应停止在政府部门对其颁发的许可、批准或证照上使用该物业的地址，并应在终止日之前立即进行或协助进行本合同的相应变更或注销登记”。本院认为：本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。依法成立并生效的合同对合同双方具有平等约束效力，任何一方均应该按照合同约定行使合同权利、履行合同义务，履行合同义务不符合约定的，依法应该承担相应的违约责任。本案中，被告未按期缴纳租金等合同费用，已经超过了双方签订租赁合同中约定的支付日期，已经构成根本违约，原告依据双方约定的合同解除条件向被告发送了合同终止通知，并明确2019年9月30日为终止日期，本院予以确认。根据原告发送的催款及断电通知中的欠款明细，附件一中被告欠付各项费用合计228070.02元，其中电费4491.28元，加上附件二中的电费4800元，两项电费合计为9291.28元，原告重新核算后为9082.52元，少于原来核算的数额，鉴于原告明确2019年9月10日已经中止了供电，故原告核算的9月份的用电量仅为1210.63元，与被告的日常用电量基本相符，本院予以此为准予以认定，故各项费用总计为原告主张数额即232661.26元。关于原告主张的各项违约责任，本院认为，鉴于双方合同约定，被告违约导致合同解除后，原告除了没收保证金483455.96元以外，还可主张被告承担多项违约责任，就两年期的合同本身而言，总体违约责任约定较高，本院予以酌情调整。关于履约保证金和违约金，二者都是双方约定违约责任的承担形式,但约定的违约金数额达月应缴纳费用的12倍,本院结合双方合同的标的额综合予以确认,鉴于未履行合同标的金额较高,且双方同时约定了违约金和保证金,原告按照三倍主张的违约金高于保证金,本院以原告主张的违约金为基数进行考量,综合全案情况,原告主张的违约金属合理范围,并不过分高于双方的预期违约损失,本院予以支持,故扣除被告支付的保证金以外,被告还应支付187280.26元。但原告主张的迟延支付利息以及不当终止合同的保证金等损失，通过违约金已经足以弥补其损失，本院不再予以支持。关于被告自合同解除之日到收回房屋之日的租金损失，虽然双方约定按照二倍的租金标准支付房租，鉴于此时合同已经解除，应以弥补损失为主，双方约定双倍的违约金过高，考虑到此时该房屋已经断水断电，利用价值下降，且原告在明知被告停止营业、拒付租金并解除合同的情况下，按照合同约定，原告自合同终止之日起就取得了清空房屋的权利，因此，清空房屋权利的行使不应过分迟延，以避免损失扩大，本院考虑原告事后对房屋进行了恢复原状工作，并因被告违约给予原告清空房屋必要的准备时间，本院酌情认定被告参照月租金标准支付迟延交付房屋损失(违约金)202112.35元。关于房屋复原施工费用，依照合同规定，原告进行恢复支付了必要的费用，被告应予支付，原告主张的花费73753.39元属于合理开销，本院予以支持。原告主张的营业执照问题，不属于法院处理范围，双方如有争议可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认北京英格卡购物中心有限公司与美时馨颜国际商贸（北京）有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年9月30日终止；二、美时馨颜国际商贸（北京）有限公司于本判决生效后7日内支付北京英格卡购物中心有限公司租金178334.42元、物业管理费38335元、推广费6909.32元、电费9082.52元，共计232661.26元；三、美时馨颜国际商贸（北京）有限公司于本判决生效后7日内支付北京英格卡购物中心有限公司因被告不当终止本合同而应支付的违约金187280.26元（已折抵原告缴纳的保证金483455.96元）；四、美时馨颜国际商贸（北京）有限公司于本判决生效后7日内支付北京英格卡购物中心有限公司因迟延交付物业而应支付的违约金202112.35元；五、美时馨颜国际商贸（北京）有限公司于本判决生效后7日内支付北京英格卡购物中心有限公司支付该物业复原施工费用73753.39元；六、驳回北京英格卡购物中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13584元，由美时馨颜国际商贸（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由北京美时馨颜国际商贸（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李新亮二〇二一年六月二十九日书记员  刘耔鸥