安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1222民初5365号原告：安徽通海物业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市太和县长征路西侧与光明路北侧交叉口，统一社会信用代码91341222678913655A。法定代表人：刘立超，执行董事。委托诉讼代理人：邹影，该公司员工。委托诉讼代理人：李梦晴，该公司员工。被告：陈坤，男，1986年3月24日出生，汉族，住安徽省阜阳市太和县。原告安徽通海物业管理有限公司诉被告陈坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽通海物业管理有限公司的委托诉讼代理人李梦晴到庭参加诉讼，被告陈坤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。安徽通海物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告向原告支付房屋租金1675931元，并按照应付未付租金20%的标准向原告支付逾期付款违约金335186.2元，共计2011117.2元；2、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年11月20日，原告与被告陈坤及张猛猛签订一份《协议书》，约定就被告欠付原告的租金2066666元，被告将上述债务中的390735元转让给张猛猛，由张猛猛于2019年11月21日前向原告偿还。剩余部分欠款1675931元由被告偿还给原告，被告应在收到原告还款通知之日起三日内偿还，如被告未按原告要求的时间还清欠款的，被告同意每逾期一日按照逾期还款金额的千分之一向原告承担违约责任。合同签订后，被告并未如约对原告进行付款。经原告多次电话、短信、微信等方式进行催要，被告均以各种理由推脱拒绝支付欠付租金。原告认为：被告不按照合同约定向原告付款，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任，虽然原被告就被告逾期付款做了约定，但原告认为双方约定的违约金金额过高，自愿降低标准，按照应付未付租金的20%计算违约金金额。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规的规定，原告依法起诉至贵院，请求法院依法判决被告履行支付租金义务并按照原告要求支付逾期付款违约金。陈坤未予答辩。经审理查明：2019年11月20日，原告（甲方）与被告陈坤（乙方）及张猛猛（丙方）签订《协议书》一份，三方约定：本协议经甲乙丙三方协商一致，于2019年11月20日签订本协议，本协议自三方签字盖章后生效。鉴于：乙方于2014年4月10日承租安徽通海物业有限公司（现名为安徽通海物业管理有限公司）所有的位于太和县长征路晶宫未来城Ｂ地块，原晶宫未来城售楼部及原售楼部后加盖游泳池部分商业（现名为未来城Ｂ区9号楼），并签订了《房屋租赁协议》。合同约定自2019年1月1日至2019年12月31日的租金共计2480000元，截止2019年11月1日，乙方尚欠甲方租金2066666元。一、甲乙双方同意自本协议生效之日起，甲乙双方原签定的《房屋租赁协议》即行解除，协议解除后，乙方应当按照甲方要求及时搬出房屋将房屋返还给甲方，并按以下约定向甲方偿还所欠租金。二、经甲乙丙方三方协商一致，就乙方尚欠甲方的租金2066666元，乙方及丙方同意按如下方式偿还给甲方：1、甲方同意乙方将上述债务2066666元中的390735元转让给丙方，由丙方代乙方直接偿还给甲方。丙方同意于2019年11月21日前向甲方偿还欠款390735元，否则每逾期一日，丙方按照逾期还款金额的千分之一向甲方承担违约责任。2、剩余部分欠款1675931元仍由乙方负责，由乙方偿还给甲方，乙方应当在收到甲方还款通知之日起三日内偿还，如乙方未按甲方要求的时间还清欠款的，乙方同意每逾期一日按照逾期还款金额的千分之一向甲方承担违约责任。三、本协议生效之日起，原签定的《房屋租赁协议》约定的房屋产生的水电费等与乙方无关。四、乙方确认其送达地址为安徽省太和县，丙方确认其送达地址为太和县未来城Ｂ区9号楼，该送达地址适用范围包括双方非诉时的各类通知、协议文件等以及就合同发生纠纷时的相关文件及法律文书送达。五、本协议自三方签字、盖章之日起生效，一式三份，三方各持一份，具有同等法律效力。协议签订后，陈坤未履行交款义务。安徽通海物业管理有限公司多次催要未果。上述事实有安徽通海物业管理有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明书、陈坤的身份证复印件、协议书在卷证明，本院予以确认。本院认为：陈坤欠安徽通海物业管理有限公司1675931元，应当按约偿还，逾期不偿还，依法应承担违约责任。安徽通海物业管理有限公司要求陈坤支付1675931元的诉讼请求，本院应予支持。安徽通海物业管理有限公司要求按欠款20%支付违约金即335186.2元的诉讼请求，因未提供通知陈坤交款的具体时间，故本院应予部分支持，本院酌定违约金按双方约定的计算方式自起诉之日起计算至开庭之日为宜，违约金计60333.52元（1675931元×0.001×36天）。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告陈坤于本判决生效之日起十日内支付原告安徽通海物业管理有限公司1675931元及违约金60333.52元，合计1736264.52元；二、驳回原告安徽通海物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22890元，减半收取11445元，由原告安徽通海物业管理有限公司负担1232元，被告陈坤负担10213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  陈修宏二〇二一年六月二十一日书记员  范 宁附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1222民初5365号原告：安徽通海物业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市太和县长征路西侧与光明路北侧交叉口，统一社会信用代码91341222678913655A。法定代表人：刘立超，执行董事。委托诉讼代理人：邹影，该公司员工。委托诉讼代理人：李梦晴，该公司员工。被告：陈坤，男，1986年3月24日出生，汉族，住安徽省阜阳市太和县。原告安徽通海物业管理有限公司诉被告陈坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽通海物业管理有限公司的委托诉讼代理人李梦晴到庭参加诉讼，被告陈坤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。安徽通海物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告向原告支付房屋租金1675931元，并按照应付未付租金20%的标准向原告支付逾期付款违约金335186.2元，共计2011117.2元；2、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年11月20日，原告与被告陈坤及张猛猛签订一份《协议书》，约定就被告欠付原告的租金2066666元，被告将上述债务中的390735元转让给张猛猛，由张猛猛于2019年11月21日前向原告偿还。剩余部分欠款1675931元由被告偿还给原告，被告应在收到原告还款通知之日起三日内偿还，如被告未按原告要求的时间还清欠款的，被告同意每逾期一日按照逾期还款金额的千分之一向原告承担违约责任。合同签订后，被告并未如约对原告进行付款。经原告多次电话、短信、微信等方式进行催要，被告均以各种理由推脱拒绝支付欠付租金。原告认为：被告不按照合同约定向原告付款，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任，虽然原被告就被告逾期付款做了约定，但原告认为双方约定的违约金金额过高，自愿降低标准，按照应付未付租金的20%计算违约金金额。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规的规定，原告依法起诉至贵院，请求法院依法判决被告履行支付租金义务并按照原告要求支付逾期付款违约金。陈坤未予答辩。经审理查明：2019年11月20日，原告（甲方）与被告陈坤（乙方）及张猛猛（丙方）签订《协议书》一份，三方约定：本协议经甲乙丙三方协商一致，于2019年11月20日签订本协议，本协议自三方签字盖章后生效。鉴于：乙方于2014年4月10日承租安徽通海物业有限公司（现名为安徽通海物业管理有限公司）所有的位于太和县长征路晶宫未来城Ｂ地块，原晶宫未来城售楼部及原售楼部后加盖游泳池部分商业（现名为未来城Ｂ区9号楼），并签订了《房屋租赁协议》。合同约定自2019年1月1日至2019年12月31日的租金共计2480000元，截止2019年11月1日，乙方尚欠甲方租金2066666元。一、甲乙双方同意自本协议生效之日起，甲乙双方原签定的《房屋租赁协议》即行解除，协议解除后，乙方应当按照甲方要求及时搬出房屋将房屋返还给甲方，并按以下约定向甲方偿还所欠租金。二、经甲乙丙方三方协商一致，就乙方尚欠甲方的租金2066666元，乙方及丙方同意按如下方式偿还给甲方：1、甲方同意乙方将上述债务2066666元中的390735元转让给丙方，由丙方代乙方直接偿还给甲方。丙方同意于2019年11月21日前向甲方偿还欠款390735元，否则每逾期一日，丙方按照逾期还款金额的千分之一向甲方承担违约责任。2、剩余部分欠款1675931元仍由乙方负责，由乙方偿还给甲方，乙方应当在收到甲方还款通知之日起三日内偿还，如乙方未按甲方要求的时间还清欠款的，乙方同意每逾期一日按照逾期还款金额的千分之一向甲方承担违约责任。三、本协议生效之日起，原签定的《房屋租赁协议》约定的房屋产生的水电费等与乙方无关。四、乙方确认其送达地址为安徽省太和县，丙方确认其送达地址为太和县未来城Ｂ区9号楼，该送达地址适用范围包括双方非诉时的各类通知、协议文件等以及就合同发生纠纷时的相关文件及法律文书送达。五、本协议自三方签字、盖章之日起生效，一式三份，三方各持一份，具有同等法律效力。协议签订后，陈坤未履行交款义务。安徽通海物业管理有限公司多次催要未果。上述事实有安徽通海物业管理有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明书、陈坤的身份证复印件、协议书在卷证明，本院予以确认。本院认为：陈坤欠安徽通海物业管理有限公司1675931元，应当按约偿还，逾期不偿还，依法应承担违约责任。安徽通海物业管理有限公司要求陈坤支付1675931元的诉讼请求，本院应予支持。安徽通海物业管理有限公司要求按欠款20%支付违约金即335186.2元的诉讼请求，因未提供通知陈坤交款的具体时间，故本院应予部分支持，本院酌定违约金按双方约定的计算方式自起诉之日起计算至开庭之日为宜，违约金计60333.52元（1675931元×0.001×36天）。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告陈坤于本判决生效之日起十日内支付原告安徽通海物业管理有限公司1675931元及违约金60333.52元，合计1736264.52元；二、驳回原告安徽通海物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22890元，减半收取11445元，由原告安徽通海物业管理有限公司负担1232元，被告陈坤负担10213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  陈修宏二〇二一年六月二十一日书记员  范 宁附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。