北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初16015号原告：王东梅，女，1983年6月2日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李维佳（与王东梅系夫妻关系），男，1982年5月12日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京鸿鑫知润房地产开发有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：秦瑜浩，董事长。被告：秦瑜浩，男，1964年10月22日出生，汉族，住北京市房山区。二被告之共同委托诉讼代理人：李玉昌（系秦瑜浩单位推荐），男，北京鸿鑫知润房地产开发有限公司员工，住北京市房山区。第三人：马国成，男，1982年10月24日出生，汉族，住天津市宁河区。原告王东梅与被告北京鸿鑫知润房地产开发有限公司（以下简称鸿鑫知润公司）、秦瑜浩、第三人马国成商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王东梅的委托诉讼代理人李维佳，被告鸿鑫知润公司、秦瑜浩的共同委托诉讼代理人李玉昌到庭参加了诉讼，第三人马国成经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王东梅向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2009年5月10日签定的ⅩⅩⅩ街道ⅩⅩⅩ村ⅩⅩⅩ回迁安置房ⅩⅩⅩ（ⅩⅩⅩ）小区ⅩⅩⅩ号楼ⅩⅩⅩ单元501号住宅回购合同；2、请求法院判令被告返还房款180500元并支付利息（以180500元为基数，自2010年6月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至借款实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；3、请求法院依法判令被告支付违约金54.15元；4、请求法院依法判令被告秦瑜浩对上述全部款项承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2009年5月10日签定的位于ⅩⅩⅩ街道ⅩⅩⅩ村ⅩⅩⅩ回迁安置房ⅩⅩⅩ（ⅩⅩⅩ）小区ⅩⅩⅩ号楼ⅩⅩⅩ单元501号住宅回购合同。原告于2009年5月10日交付部分房款180500元，合同约定第九条交付期限：甲方交付房屋日期为2010年5月31日前。2020年10月10日被告秦瑜浩承诺于2020年11月10日前退房款10万元，剩余8万元于2020年12月底全部付清。被告至今没有支付过购房款，原告多次找到被告秦瑜浩，被告以各种理由推脱。根据合同第十条甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条、第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该回购房交付乙方使用，自本合同第九条规定的最后交付回购房款万分之三的违约金。现被告拒绝返还购房款没有法律依据，原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告鸿鑫知润公司、秦瑜浩共同辩称：1、同意解除涉案合同；2、同意返还购房款；3、不同意支付利息；4、违约金按合同约定给付；5、秦瑜浩不同意承担连带责任，原被告都是受害人。第三人马国成未到庭应诉，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年5月10日，马国成（乙方）与鸿鑫知润公司（甲方）签订《北京市房山区ⅩⅩⅩ镇ⅩⅩⅩ村ⅩⅩⅩ及新农村建设改造项目居民回迁安置（ⅩⅩⅩ）小区住宅回购合同》（以下简称回购合同）。该合同载明：甲方根据北京市国土资源和房屋管理局2003年8月1日颁发的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》京国土房管征[2003]606号、666号和《北京市人民政府、北京市集体土地房屋拆迁管理办法》京国土房管法[2003]566号及《北京市房山区人民政府集体土地房屋拆迁补偿》房政发（2005）11号和《北京市房山区人民政府ⅩⅩⅩ工程建设中线工程房山段建设征地拆迁补偿》房政办发（2005）72号等所有文件的通知，对乙方居住的北京市房山区ⅩⅩⅩ镇ⅩⅩⅩ村ⅩⅩⅩ项目房屋进行改造。经双方协商，就拆除乙方原有房屋和乙方回购，甲方在房山区ⅩⅩⅩ镇ⅩⅩⅩ村原地新建的ⅩⅩⅩ回迁安置小区房屋相关事宜订立本合同。该合同约定乙方回购ⅩⅩⅩ小区ⅩⅩⅩ号楼ⅩⅩⅩ单元5层501号房屋，该回购房用途为普通住宅；双方同意回购房屋价款（由乙方承担的印花税除外）合计361000元；付款方式及期限：2009年5月10日交付部分房款壹拾捌万零伍佰元整，余款壹拾捌万零伍佰元于2010年5月31日前交付；甲方交付房屋的日期为2010年5月31日前。该合同落款甲方处盖有北京鸿鑫知润房地产开发有限公司公章，法定代表人处为秦浩鑫的签名，乙方处为马国成签字，落款时间为2009年5月10日。合同签订后，马国成于2009年5月10日向鸿鑫知润公司交纳了购房款180500元。马国成与王东梅原系夫妻关系，二人于2013年6月21日登记离婚。离婚时二人约定：双方婚后于2009年购买位于北京市房山区ⅩⅩⅩ镇ⅩⅩⅩ村ⅩⅩⅩ及新农村建设改造项目居民回迁安置（ⅩⅩⅩ）小区房屋一处（该房屋尚不能办理房屋所有权证书）；经双方协商，该房屋归女方所有。由于该房屋合同系男方与此房屋开发商签署，男方应于本协议签订之日配合女方将购房合同及购房发票变更至女方名下。女方自本协议签订之日向男方支付房屋折价款拾万元整。王东梅称，双方离婚后王东梅向马国成支付了约定的款项，后二人前往鸿鑫知润公司对涉案合同进行了更名，并在王东梅所持合同“乙方”处变更为“王东梅”，并由经手人谭义琳办理。对此被告称谭义琳为鸿鑫知润公司会计，认为其无权变更合同主体，变更合同主体应由法定代表人办理。2020年10月10日，秦瑜浩出具承诺一份，载明：本人承诺给李维佳2020年11月10号前退房款退壹拾万元整，还有8万在2020年12月底全部付清。原告称，李维佳与王东梅系夫妻关系，秦瑜浩所出承诺退款系退给王东梅，由王冬梅主张权利。对于为何书写承诺，原告表示秦瑜浩称如果有一天公司给不了钱，个人也将钱给付原告。另查明，涉案房屋所在项目为北京市房山区ⅩⅩⅩ镇ⅩⅩⅩ村ⅩⅩⅩ及新农村改造项目居民回迁安置项目，原告并不属于该项目的回迁安置对象。同时，被告未能办理涉案房屋所在楼栋的房地产开发合法手续。本院认为，涉案房屋所在项目为北京市房山区ⅩⅩⅩ镇ⅩⅩⅩ村ⅩⅩⅩ及新农村改造项目居民回迁安置项目，而马国成、王东梅均不是该项目的回迁安置对象，被告亦未能办理涉案房屋所在楼栋的房地产开发合法手续，故双方就涉案房屋所签回购合同应属无效。故对于原告要求依法解除回购合同及要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，回购合同系马国成与王东梅婚姻关系存续期间与鸿鑫知润公司签订，双方离婚时，约定了回购合同购买房屋归女方所有，且在鸿鑫知润公司办理了更名手续。故原告要求被告退还已付购房款180500元并支付利息，理由正当，本院予以支持，利息标准本院依法确认。秦瑜浩为鸿鑫知润公司法人，回购合同系马国成与鸿鑫知润公司签订，且秦瑜浩有权代表鸿鑫知润公司与原告协商退款事宜，故王东梅要求秦瑜浩承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。第三人马国成经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京鸿鑫知润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还王东梅购房款180500元；二、北京鸿鑫知润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王东梅支付购房款利息（利息以180500元为基数，自2010年6月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回王东梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3573元，由被告北京鸿鑫知润房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付王东梅）。公告费300元，由被告北京鸿鑫知润房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付王东梅）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 王 岩二〇二一年六月二十三日书记员 陈翠微