北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初2196号原告：吴延华。被告：张莉华。原告吴延华与被告张莉华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告吴延华到庭参加诉讼，被告张莉华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴延华向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付给原告造成的各类损失共计57615．38元；2．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月14日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，该合同约定由原告将其所有的坐落于北京市昌平区某2-221室（以下简称案涉房屋）租赁给乙方居住使用，租赁期限自2019年2月1日至2020年1月31日止，此外合同还约定了双方的其他权利义务。被告在租赁期间，由于其饲养的猫咪将所租赁的案涉房屋中浴缸上的水阀打开，导致跑水并致使坐落于北京市昌平区某2-120室（以下简称2-120室）漏水，给2-120室造成损失。事发后，2-120室业主杜燕侠、梁京以财产损害赔偿纠纷为由将本案原告起诉到北京市昌平区人民法院，案号（2019）京0114民初14011号。庭审中，本案被告承认由于其饲养的猫咪将所租赁的案涉房屋中浴缸上的水阀打开，才导致2-120室漏水产生各类损失，对此北京市昌平区人民法院也予以认定。经法院审查认定2-120室损失包括：财产损失28569．38元、租金损失18000元，由于2-120室业主杜燕侠、梁京没有起诉本案被告，法院便判决由本案原告代为赔偿2-120室业主杜燕侠、梁京财产损失28569．38元、租金损失18000元。另本案原告还因此承担了案件受理费1046元和鉴定费10000元。因此，被告的行为给原告造成损失共计57615．38元，原告依法有权向被告全额追偿。被告张莉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明：2019年1月14日，吴延华（出租方、甲方）与张莉华（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定吴延华将案涉房屋租赁给张莉华用于居住，租赁期限自2019年2月1日至2020年1月31日止。月租金为2100元整。张莉华应于本合同生效之日向吴延华支付押金2100元整。租金按季结算。租赁期间，正常的房屋大修理费用以及电器老化维修由甲方承担，房屋日常管护费用由乙方承担。租赁期间双方必须信守合同。若甲方合同期内提前收回房屋，需支付乙方一个月租金赔偿；乙方租赁期不满一年退租，押金不退还。当日，吴延华向张莉华交付房屋，在张莉华租住该房屋期间，案涉房屋漏水致楼下2-120室被水淹。2-120室业主杜燕侠、梁京将案涉房屋业主吴延华、陈绍宇诉至法院，要求赔偿漏水给其造成的损失。本院出具（2019）京0114民初14011号民事判决书判决吴延华、陈绍宇赔偿杜燕侠、梁京财产损失28569．38元，租金损失18000元。案件受理费由被告吴延华、陈绍宇负担1046元。鉴定费10000元，由吴延华、陈绍宇负担。2020年11月8日，梁京确认收到吴延华、陈绍宇民事判决赔偿款（2019）京0114民初14011号合计57615．38元。对于漏水的原因。金科帕提欧物业管家时宇婷出具《关于金科帕提欧2-120漏水的情况说明》，2019年3月27日，帕提欧小区2号楼120业主向物业管理处报事，家里漏水，需到现场查看，我管理处客服助理时宇婷及工程人员到现场查看，漏水位置为空调旁棚顶及浴缸上方棚顶，客服助理及时联系了楼上2-220业主入户进行检查，因2-220业主室内将浴缸及淋浴间改到卫生间使用，并对2-220室内进行打压，打压自来水温泉水均属正常，未发现掉压现象，所以排除漏水的可能，随后工程部将2-120淋浴间排风口打开，查看具体漏水点，对应位置为案涉房屋内，客服助理联系楼上业主，业主表示房屋出租，现在赶紧将水关闭后将电话发至管家微信，管家致电租户，租户表示在上班，晚上回来再进室内查看，晚上8点钟左右物业工程部去现场查看，发现浴缸下有明显水迹，潮湿。问其租户使用情况，租户表示从未使用过浴缸，但水迹如何形成，租户表示不知晓，管家联系，业主与其租户再次进行沟通，租户仍旧表示未使用，经过管理处与业主协商，因原因不明确，但毕竟楼上楼下邻居居住，案涉房屋业主表示等干透后愿意为楼下维修，管家时宇婷联系120业主，业主表示5月1日以后回来对现场进行评估后让221业主再进行维修。2019年5月7日，2-120业主回来后对室内进行检查，发现室内再次渗水，并通知管家时宇婷，时宇婷及工程现场查看，漏水量比较大，室内二层所有物品被泡，二层内棚顶LED灯因漏水致使整个灯全部掉下并将棚顶电线扯出，随后管家时宇婷联系楼上租户，租户表示因前两天中午时分出去时家里的猫咪将浴缸上的水阀打开，致使跑水，晚间回来时发现已对室内及时进行清理，随后管家联系楼上业主并将其具体情况及室内被泡照片发至案涉房屋业主微信，业主表示明天上午8点会及时与租户去协商赔偿维修事宜，管家已通知120业主，业主表示同意见面细聊，随后管家及业主将其对室内物品进行抢救，对室内被泡物品进行整理。2019年5月8日2-221业主早上7点钟已到帕提欧，2-120业主于7点20分到达帕提欧，管家时宇婷于7点30分到达帕提欧，一起在2-120室内等租户到8点10分下来查看现场，120业主带着221业主及租户楼上楼下查看被泡物品，查看完毕后协商维修赔偿事宜，在此期间提出3月27日漏水问题，租户表示上次的确自己未使用过浴缸，但是浴缸上有过积水，没有多少水就没在意，对于此次漏水，没想到会漏水这么严重，租户表示愿意维修棚顶对业主赔偿1000元，120业主未同意，原因是室内损失超过1000元所以不认可此次赔偿。另外，在（2019）京0114民初14011号案件2020年1月13日开庭时，张莉华述称总共漏了两次水，第一次是轻微漏水，物业来了找了好几次也没发现具体原因，第二次我没在家，我一进门发现淌水了，后来有一次在家的时候我发现小猫把水龙头打开了，我猜想第二次可能是这样造成的。以上事实，有《房屋租赁合同》、（2019）京0114民初14011号民事判决书及开庭笔录、当事人的庭审陈述记录等证据材料在案佐证。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用《中华人民共和国合同法》及相关规定。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期间房屋日常管护费用由张莉华承担。因张莉华管理使用不善造成房屋及其相关损失和维修费用，由张莉华承担。由于张莉华对房屋管理使用不善，造成漏水，使吴延华承担了损害赔偿责任。根据上述约定，张莉华应向吴延华赔偿损失。故对于吴延华提出的要求张莉华支付各类损失57615．38元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。张莉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张莉华于本判决生效之日起7日内赔偿原告吴延华损失57615．38元。如被告张莉华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1240元，由被告张莉华负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 孙 颖二〇二一年六月二十二日书记员 丁晓影