福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0304民初1405号原告：陈秀莺，女，1989年2月15日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：翁庆燕，福建骁腾律师事务所执业律师，委托权限为特别代理。被告：莆田恒耀置业有限公司，住所福建省莆田市荔城区北高镇尚德东路59号。统一社会信用代码：91350300MA2YQ2666U。法定代表人：倪可铨，总经理。委托诉讼代理人：黄怀烨，该公司员工，委托权限为特别代理。被告：恒大地产集团有限公司，住所深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。统一社会信用代码91440101231245152Y。法定代表人：柯鹏，总经理。委托诉讼代理人：高良汉，该公司员工，委托权限为特别代理。被告：恒大地产集团福州有限公司，住所福建省福州市台江区工业路193号宝龙城市广场西南侧小白楼2楼299。统一社会信用代码91350105081616316P。法定代表人：孟宪邦，总经理。委托诉讼代理人：郑白玲，该公司员工，委托权限为特别代理。原告陈秀莺与被告莆田恒耀置业有限公司（以下简称莆田恒耀公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产公司）、恒大地产集团福州有限公司（以下简称恒大地产福州公司）因商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀莺的委托诉讼代理人翁庆燕、被告莆田恒耀公司的委托诉讼代理人黄怀烨、被告恒大地产公司的委托诉讼代理人高良汉、恒大地产福州公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈秀莺向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈秀莺与莆田恒耀公司签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：×××37）和《室内装修委托合同》，并配合陈秀莺办理撤销备案手续；2.判令莆田恒耀公司立即返还陈秀莺已付款项共计1299426.7元（购房款1125294元、装修款160963元、维修基金13169.7元）及该款自起诉之日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；3.判令恒大地产公司、恒大地产福州公司对上述债务承担共同偿还责任。事实和理由：莆田恒耀公司、恒大地产公司对外宣传无理由退房，并向每位购房者出具由恒大地产公司盖章的《无理由退房承诺书》。2018年8月29日，陈秀莺与莆田恒耀公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××37）及补充协议、《室内装修委托合同》以及《无理由退房协议书》。陈秀莺依约向莆田恒耀公司支付购房款计1299426.7元（包括购房款1125294元、装修款160963元、公维金13169.7元），莆田恒耀公司亦出具相应的《收款收据》。根据《无理由退房协议书》的约定，陈秀莺有权要求解除合同及退房退款，但莆田恒耀公司、恒大地产公司以各种理由予以拒绝。另莆田恒耀公司系恒大地产福州公司100%控股独资，应对上述债务承担连带偿还责任。莆田恒耀公司辩称：1.案涉相关合同合法有效，其严格按合同约定履行义务，不存在违约行为。《商品房买卖合同（预售）》及《室内装修委托合同》系双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的规定，亦未存在法律规定可撤销或可变更的情形，故具有法律约束力，各方均应严格履行；2.无理由退房并非绝对无条件退房，仅在符合《无理由退房协议书》约定的条件时才享有退房权利。①《无理由退房协议书》第一条约定，乙方按《商品房认购书》、《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，且在履行《商品房买卖合同》时不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》之日至办理入住手续前可无理由退房。按照《商品房买卖合同》附件十一补充协议第五条第（二）、（三）、（五）项约定，买受人未按通知的日期办理验收交接手续的，应视为该商品房符合交付条件，并从通知办理交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。根据上述约定，在收到莆田恒耀公司的通知后，陈秀莺拒绝办理收楼手续，已违反约定，其拒绝收楼的行为亦视为莆田恒耀公司已经交付房屋；②《无理由退房协议书》第二条约定：“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”，故即使认定陈秀莺符合无理由退房的情形，陈秀莺应向莆田恒耀公司提交书面退房申请、提供房管局要求的证明文件或生效法律文书、配合办理撤销商品房买卖合同备案、交回合同发票等。待办结上述有关手续后，莆田恒耀公司才可退还房款本金。此外，根据《室内装修委托合同》第四条规定，陈秀莺承诺不会以任何理由提出解除合同及主张权利，若要求解除装修合同，应承担商品房买卖合同约定的违约责任，故陈秀莺单方解除《室内装修委托合同》的违约责任并不因无理由退房权利而免除；3.根据《无理由退房协议书》第二条约定，莆田恒耀公司仅应退还“楼款本金”，不应支付购房款及承担其他费用。在上述合同解除过程中，双方均无过错，但因解除权系由陈秀莺发起，按照公平合理的原则，诉讼费等费用，应由陈秀莺承担；4.住宅专项维修资金13169.7元，应由陈秀莺自行向主管部门申请退还；5.无理由退房实际上是其附条件主动增加己方义务而减轻对方责任的行为。鉴于退房协议未约定退款时间、办理退房退款手续繁琐等因素，恳请法院酌定给予3个月以上的办理期限；6.恒大地产公司既非合同相对方，亦非合同利益获取人，故陈秀莺诉求恒大地产公司承担连带偿还责任，属于诉讼主体选择错误，应予驳回。恒大地产公司辩称：陈秀莺诉求恒大地产公司对本案购房款、装修款及利息承担连带偿还责任，缺乏事实与法律依据，应予以驳回。理由是：①恒大地产公司并非《无理由退房协议书》的相对方，根据合同相对性原理，恒大地产公司不应承担义务；②恒大地产公司与莆田恒耀公司均属独立的法人，没有证据证明双方存在控股关系，莆田恒耀公司应对自己的行为承担完全民事责任；③恒大地产公司出具的《无理由退房承诺书》系要约邀请。恒大地产福州公司主张：莆田恒耀公司与恒大地产福州公司系独立法人，自主经营、自负盈亏，不存在财务混同。当事人围绕诉讼请求依法提交了《无理由退房承诺书》《无理由退房协议书》、《莆田恒大悦府商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××37）、《室内装修委托合同》、《收款收据》、《福建增值税普通发票》等证据（上述证据均为复印件），经庭审质证及审查，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，恒大地产公司向陈秀莺出具《无理由退房承诺书》，约定：若恒大悦府楼盘商品房的认购者已履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。次日，莆田恒耀公司与陈秀莺分别签订《无理由退房协议书》、《莆田恒大悦府商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××37）、《室内装修委托合同》。其中：《无理由退房协议书》约定：若陈秀莺按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，且陈秀莺在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，陈秀莺享有无理由退房的权利。...陈秀莺行使无理由退房权利的，在双方办结相关手续，莆田恒耀公司将陈秀莺所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××37）约定：陈秀莺向莆田恒耀公司购买莆田恒大悦府××期××＃××号商品房一处（建筑面积146.33㎡、单价7690.11元／㎡），房屋总价款1125294元，陈秀莺应于2018年8月29日前支付所有房款1125294元；《室内装修委托合同》约定：陈秀莺委托莆田恒耀公司安排具有资质的装修施工单位上述房屋进行装修，委托服务总包干价为160963元。之后，双方因无理由退房事宜协商未果，致讼。另查明，陈秀莺已缴纳了案涉购房款1125294元、住宅专项维修资金13169.7元、装修款160963元。针对下列本案的争议焦点，本院逐一分析并认定如下：一、《商品房买卖合同（预售）》是否应予解除？本院认为，莆田恒耀公司与陈秀莺签订的《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性、效力性规定，是合法有效的。双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。履约过程中，陈秀莺并未存在违约行为，故其享有无理由退房的权利。现陈秀莺主张解除《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持；二、莆田恒耀公司退还的款项是本金抑或是本息？本院认为，案涉《无理由退房协议书》第二条约定：“陈秀莺行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，莆田恒耀公司将陈秀莺所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”，故莆田恒耀公司有义务退还陈秀莺所缴纳的楼款本金。案涉商品房系精装修销售，故《无理由退房协议书》中的“楼款本金”应当包括购房款、装修款。本案中，莆田恒耀公司没有违约行为，也不存在过错，故不应当由其承担购房款（含按揭款）、装修款的利息；三、莆田恒耀公司是否需要退还住宅专项维修资金及支付利息？本院认为，住宅专项维修资金系莆田恒耀公司代陈秀莺向房管部门缴纳，陈秀莺系实际受益人，莆田恒耀公司并不直接占有或使用，故不应由莆田恒耀公司退还，但莆田恒耀公司应协助陈秀莺办理退还住宅专项维修资金手续。陈秀莺主张支付住宅专项维修资金利息，缺乏事实与法律依据，本院不予支持；四、恒大地产公司是否应承担连带偿还责任？本院认为，恒大地产公司并非本案合同相对方，其出具的《无理由退房承诺书》系要约邀请，且其并未参与本案相关合同的签订过程，故依据合同的相对性原理，陈秀莺无法向恒大地产公司主张权利；五、恒大地产福州公司是否应承担连带偿还责任？本院认为，陈秀莺主张莆田恒耀公司系恒大地产福州公司100%控股独资，但其未提供相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，故对陈秀莺的该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除陈秀莺与莆田恒耀置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××37）和《室内装修委托合同》，莆田恒耀置业有限公司应于本判决生效之日起30日内配合陈秀莺在莆田市××商品房撤销备案手续及住宅专项维修资金退还手续；二、莆田恒耀置业有限公司应于本判决生效之日起30日内返还陈秀莺已付款项共计1286257元（含购房款1125294元、装修款160963元）；三、驳回陈秀莺对莆田恒耀置业有限公司的其他诉讼请求；四、驳回陈秀莺对恒大地产集团有限公司、恒大地产集团福州有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费16495元，减半收取计8247.5元，由陈秀莺负担59.5元，由莆田恒耀置业有限公司负担8188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林晓锋二〇二一年六月二十八日书记员  郭海霞本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。