广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0106民初39325号原告：王飞跃，男，1971年10月1日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：万晓春，广东天伦律师事务所律师。被告：广发银行股份有限公司广州猎德大道支行，住所地广州市天河区珠江新城猎德大道48号尚东美御雅苑首层101号及二层202号。法定代表人：邹洋。委托代理人：胡晓军、舒小萌，广发银行股份有限公司广州分行职员。原告王飞跃诉被告广发银行股份有限公司广州猎德大道支行房屋买卖合同纠纷一案.依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员公开开庭独任审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同订立情况：原广东发展银行广州黄埔大道支行经中国银行业监督管理委员会广东监管局于2008年11月20日批复，“同意广东发展银行广州黄埔大道支行终止营业，其原有债权债务并入广东发展银行广州猎德大道支行”。1999年，本院就广东发展银行广州分行黄埔大道支行与广东口岸经济发展总公司、广东南岸旅运有限公司、岑海英、张仲良借款纠纷一案，作出（1999）天法公证字第19号民事裁定书，裁定变卖被执行人广东口岸经济发展公司、岑海英位于广州市天河区中山大道高新科技开发区工业园建华路3号澳华住宅302房、402房、106房其在产权归广东发展银行广州分行黄埔大道支行所有。2004年4月20日，我院向广州市国土资源和房屋管理局发出（1999）天法公执字第19号协助执行通知书，请该局协助：将被执行人广东口岸经济发展总公司位于天河区中山大道高新科技工业园建华路3号澳华住宅302房、402房，被执行人岑海英位于天河区中山达到高新科技工业园建华路3号B栋106房（103.65平方米）归广东发展银行广州分行黄埔大道支行所有，并协助上述银行办理产权转移手续。2003年8月25日，广东发展银行广州分行委托安华白云拍卖行有限公司对位于天河区中山大道科技开发区工业园建华路3号澳华住宅402房进行拍卖。广东发展银行广州分行与安华白云拍卖行有限公司订立了《委托拍卖合同》，其中第十二条约定：（1）拍卖人按标的现状进行拍卖；（2）过户税费按国家规定由买卖双方各自支付，营业税，增值税，土地出让金等由卖方支付；（3）拍卖保留价以委托方书面通知为准；（4）拍卖成交前，房产新欠的物业管理费，水电费与费用由委托方支付。二、合同履行情况：2004年3月31日，原告成功竞拍该房产并签订《拍卖成交确认书》，成交价及佣金合计177398元。原告依约支付了房款及佣金，拍卖行向原告出具相应的收据。原告主张其代为垫付了房产交易所需税费，提供了多份完税证，包括地址为天河区建华路99号106房，日期2011年3月17日的（1）纳税人名称为岑海英的营业税、城市维护建设税、教育费附加共9292.26元；（2）纳税人名称为岑海英的个人所得税5069元；（3）纳税人为王飞跃的契税2535元；（4）纳税人名称为岑海英的契税5784元；（5）纳税人名称为广东发展银行广州分行黄埔大道支行的契税10170元；（6）付款方名称为广东发展银行广州分行的测绘费48元。原告同时提供了第（5）代为支付10170元的刷卡记录拟证明代为支付的事实。原告主张依据《委托拍卖合同》的约定，其代广东发展银行广州分行黄埔大道支行垫付的的契税10170元被告应予以返还。三、涉案房产情况：本院向广州市规划和自然资源局发函查询涉案房屋产权登记情况及是否具有过户障碍，该局于2021年3月5日复函，载明：一、天河高新技术开发区工业园建华路3号B栋106房（下称106房）于1997年10月办理预售合同备案，预购人为岑海英，预售合同编号95069518号，以穗押备字22040号办理抵押备案，抵押权人为广东发展银行黄埔大道办事处。2004年4月，广州天河区人民法院（下称天河法院）以（1999）天法公执字19号协执文书将106房过户给广东发展银行广州分行黄埔大道支行，协助银行办理产权过户手续。2006年4月，天河法院再以（1999）天法公执字第19号协执文书注销95069518号契约。目前在那屋广东发展银行广州分行黄埔大道支行申请办理106房的首次登记和转移登记信息。二、（一）106房规划用途为住宅，自2010年10月15日起，我市实行限定居民家庭购房套数的政策，…（二）106房以曾海英名义办理预售合同备案，尚未办理转移登记（商品房过户），因此王飞跃办理转移登记时需按规定缴交三次交易税费，建议你院在过户的协执文书中予以注明，水费问题建议你院征询税务部门意见。（三）由于房产已办理抵押备案，建议你院想我局送达协助执行过户文书时，在协助执行文书中明确对抵押权的处理意见。若房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，提交资料齐全的情况下，申请人可持你院生效法律文书和协执收件回执等资料办理首次登记和转移登记。信息核查时间为2021年2月5日，最新信息以登记簿为准。原告于庭审中承诺如办理过户手续过程中如有未支付完毕的税费，同意由原告代为垫付后再依法律途径向法定的纳税义务人追偿。2021年5月14日，本院派员前往涉案地址进行查勘，涉案房屋由王飞跃出租给二房东赵士芝后再改为四个房间分租出去。本院于同日在涉案房屋地址张贴权利公告，载明对于原告起诉要求办理涉案房产产权过户手续如由主张权利的公民、法人或其他组织在期限内向本院申报权利，直到第二次庭审之日2021年6月29日，未有案外人向本院提出权利申报。三、原告诉请：1.被告协助原告办理广州市天河区建华路99号106房产权过户登记手续；2.被告返还原告代为垫付的契税10170元；3.被告承担本案诉讼费用。裁判理由与结果本院认为：原广东发展银行广州黄埔大道支行委托拍卖方对涉案房产进行拍卖，原告竞拍购得涉案房产，被告广发银行股份有限公司广州猎德大道支行作为原广东发展银行广州黄埔大道支行债权债务的概括继受主体，原、被告之间成立房屋买卖合同关系。原告已履行了购房款的支付义务，购买时间发生在广州市房屋限购政策出台之前，具备取得涉案房产产权的资格。被告也通过生效法律文书（1999）天法公证字第19号民事裁定书及（1999）天法公执字第19号协助执行通知书取得了涉案房产产权。虽产权登记簿未进行产权人变更登记，但生效法律裁判文书已产生物权变动的效力，不影响认定被告履行协助原告办理涉案房产的义务。房产的具体地址表述以广州市规划和自然资源局复函所载明的“天河高新技术开发区工业园建华路3号B栋106房”为准。关于过户税费问题，《委托拍卖合同》，其中第十二条约定：（1）拍卖人按标的现状进行拍卖；（2）过户税费按国家规定由买卖双方各自支付，营业税，增值税，土地出让金等由卖方支付；…。原告代被告垫付了税费，依据《委托拍卖合同》中所约定的事项，应由卖方被告承担，现原告主张应由卖方支付的契税10170元予以返还，本院予以支持。被告应支付原告10170元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告广发银行股份有限公司广州猎德大道支行协助原告王飞跃办理位于天河高新技术开发区工业园建华路3号B栋106房的房产过户手续；二、自本判决生效之日起7日内，被告广发银行股份有限公司广州猎德大道支行返还原告王飞跃代为垫付的契税10170元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4051元，由被告广发银行股份有限公司广州猎德大道支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李吉思二〇二一年××月××日书记员  梁怡筠判决书于年月日送达