重庆市渝北区人民法院民事判决书                （2021）渝0112民初15888号 原告:重庆两江新区物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区XX镇XX大道XX号龙兴工业园，统一社会信用代码91500000597982771H。法定代表人：徐小军，董事长。委托诉讼代理人:刘仕胶，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人:余德业，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：五龙动力（重庆）锂电材料有限公司，住所地重庆市渝北区XX镇XX大道XX号（两江新区），统一社会信用代码91500000588009304E。法定代表人：苗振国，职务不详。原告重庆两江新区物业管理有限公司与被告五龙动力（重庆）锂电材料有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆两江新区物业管理有限公司的委托诉讼代理人余德业到庭参加了诉讼。被告五龙动力（重庆）锂电材料有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆两江新区物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年6月至2020年8月期间的服务费144 611.63元；2.判令被告向原告支付资金占用利息（以144 611.63元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自款项应付之日起计算至付清之日止）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告在2020年6月1日至2020年8月31日期间为被告位于重庆市渝北区XX镇XX大道XX号的工业园提供了物业服务，但被告却未向原告支付服务费。原告经催收未果，故诉至法院。被告五龙动力（重庆）锂电材料有限公司未作答辩。本院经审理认定案件事实如下：2020年1月1日，原、被告签订《保安服务合同》，主要约定由原告为被告提供保安服务，合同期限自2020年1月1日起至2020年5月31日止。本合同为被告停产期间的专项服务合同，若被告重启生产后，物业费在参考原2019年合同的基础上另行商定后重新签订物业服务合同，本合同自动失效。该合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告按约为被告提供了保安等服务。2020年5月11日，原、被告就后期保洁、保安服务费标准等进行了磋商。2020年5月12日，被告向原告出具《关于确定五龙动力物业服务价格的通知》，主要载明：同意原告关于物业服务的报价，即综合主管7809.98元/月/人（含税）、保安班长4995.18元/人/月（含税）、保洁班长4506.37元/人/月（含税）、保安员4525.70元/月/人（含税）、保洁员4154.7元/人/月（含税）、垃圾清运340元/车（含税）、化粪池清掏3000元/次。且根据现场情况，被告现须综合主管1名、保安班长2名、保安员3名、保洁员6名，每月费用合计为56 657.37元。垃圾清运和化粪池清掏以实际完成次数另行结算。请原告于2020年5月15日起，根据被告要求逐步将服务人员安排到岗。根据原告举示的《2020年6月1日至2020年8月31日物业服务费用测算明细》及原告庭审中陈述，在2020年6月1日至2020年8月31日期间，原告分别于2020年6月3日至2020年7月24日期间向被告公司派遣综合主管1人，于2020年7月6日至2020年8月31日期间向被告公司派遣保洁班长1人，于2020年6月1日至2020年8月31日期间向被告公司派遣保安班长2人、保安员3人。保洁员分批次派遣，其中2020年6月1日至2020年7月5日期间有3人，2020年7月6日至2020年7月7日有2人，2020年7月8日有4人，2020年7月9日至2020年8月31日有5人，上述保洁员费用据实计算共计为52 172.14元。此外，原告还为被告进行了垃圾清理6车。2020年7月31日，原告向被告发出《重庆两江新区物业管理有限公司撤场通知函》，告知被告因其未按约交纳相关费用，原告将于2020年8月31日正式从被告公司撤场。此后，原告为向被告主张截至2020年8月的物业服务费，向被告邮寄了《重庆市两江新区物业管理有限公司关于催收五龙动力（重庆）锂电材料有限公司物业费用欠费的函》，要求被告于2020年9月15日前将所欠费用支付原告。该邮件于2020年9月11日由被告签收。庭审中原告陈述，被告应于收到原告催收函之日即2020年9月11日向其支付所欠2020年6月至2020年8月期间的服务费。上述事实，有《保安服务合同》《谈判签到表》《谈判记录表》《关于确定五龙动力物业服务价格的通知》《2020年6月1日至2020年8月31日物业服务费用测算明细》《重庆两江新区物业管理有限公司撤场通知函》《重庆市两江新区物业管理有限公司关于催收五龙动力（重庆）锂电材料有限公司物业费用欠费的函》、邮件交寄单、邮件物流信息查询结果及原告当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。本院认为，原、被告在《保安服务合同》即将到期前，双方就重新确定相关服务价格进行了磋商，并达成了一致意见。此后的2020年6月至2020年8月期间，原告向被告提供了保安、保洁等物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，故原、被告之间形成了事实上的物业服务合同关系。在原告提供相应物业服务后，被告理应向原告支付服务费用。相关服务费计算标准，根据被告出具的《关于确定五龙动力物业服务价格的通知》确认，综合主管为7809.98元/月/人、保安班长为4995.18元/人/月、保洁班长为4506.37元/人/月、保安员为4525.70元/月/人、保洁员为4154.7元/人/月、垃圾清运为340元/车、化粪池清掏为3000元/次。原告于2020年6月3日至2020年7月24日期间向被告公司派遣综合主管1人，产生服务费13 537元（7809.98元/月/人÷30日×52日，四舍五入，保留至整数，下同）；于2020年6月1日至2020年8月31日期间向被告公司派遣保安班长2人、保安员3人，共产生服务费70 702元（4995.18元/月/人×2人×3个月+4525.70元/月/人×3人×3个月）；于2020年7月6日至2020年8月31日期间向被告公司派遣保洁班长1人，产生服务费8562元（4506.37元/月/人÷30日×57日）；于2020年6月1日至2020年7月5日期间向被告公司派遣保洁员3人、2020年7月6日至2020年7月7日派遣2人、2020年7月8日派遣4人、2020年7月9日至2020年8月31日派遣5人，共产生服务费53 042元（4154.7元/月/人÷30日×3人×35日+4154.7元/月/人÷30日×2人×2日+4154.7元/月/人÷30日×4人×1日+4154.7元/月/人÷30日×5人×54日）。上述期间，原告进行垃圾清理6车，产生服务费2040元（340元/车×6）。故在2020年6月至2020年8月期间，被告共产生服务费147 883元（13 537元+70702元+8562元+53 042元+2040元）。现原告诉请被告支付上述期间所产生的服务费144 611.63元，未超出被告在该期间实际所欠服务费金额，本院予以支持。该所欠服务费，被告应于原告在催收函中明确的支付日期即2020年9月15日前支付原告。被告逾期付款，应从逾期之日即2020年9月16日起向原告支付逾期付款期间的资金占用利息。资金占用利息的计算标准，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算，本院予以支持。综上，原告诉讼请求部分成立。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告五龙动力（重庆）锂电材料有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆两江新区物业管理有限公司支付2020年6月至2020年8月期间的服务费144 611.63元；二、被告五龙动力（重庆）锂电材料有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆两江新区物业管理有限公司支付资金占用利息（以144 611.63元为基数，从2020年9月16日起，按年利率3.85%计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆两江新区物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3244.5元、减半收取计1622.25元，财产保全申请费1270元，共计2892.25元，由被告五龙动力（重庆）锂电材料有限公司负担。如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。    审  判  员   陈从富        二〇二一年六月二十二日   书  记  员    李玉洁 - 1 -