上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初30053号原告(反诉被告)：上海申汇房地产投资发展有限公司,住所地上海市徐汇区。法定代表人：李珩，董事长。委托诉讼代理人：李娟，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：蔡宇，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告(反诉原告)：上海波定客酒店管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：王玲丹，执行董事。被告：上海甲翔实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：蔡海波，执行董事。被告：蔡海波，男，1982年12月3日出生，汉族，住浙江省温岭市。上述三被告共同委托诉讼代理人：钟兴刚，上海恒建律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：李逸伦，上海恒建律师事务所律师。原告上海申汇房地产投资发展有限公司(以下简称申汇公司)与被告上海波定客酒店管理有限公司(以下简称波定客公司)、上海甲翔实业有限公司(以下简称甲翔公司)、蔡海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，审理中，波定客公司向本院提出反诉，本院依法予以受理后，于2021年1月18日公开开庭进行审理。申汇公司的委托诉讼代理人李娟,蔡海波以及波定客公司、甲翔公司、蔡海波的共同委托诉讼代理人钟兴刚、李逸伦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令波定客公司向申汇公司支付欠付租金9,901,663元及逾期支付滞纳金，以各期应付未付金额为基数，每个自然月的25号起计至实际支付之日止，按照年息24%计算；2,判令波定客公司向申汇公司支付1楼房租保证金256,786元；3,判令甲翔公司和蔡海波对诉请1、2、4承担连带清偿责任；4.判令波定客公司支付律师费200,000元，诉讼保全服务费8,814.8元。事实与理由：2019年1月28日，申汇公司为出租方与承租方甲翔公司签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)及《上海市XXX路XXX号201、202(夹层)、1楼03-04租赁合同补充条款》(以下简称补充条款)，约定甲翔公司向申汇公司承租坐落于上海市徐汇区XXX路XXX号201、202(夹层)、1楼03-04商铺(以下简称系争房屋)，租赁期限自2019年3月1日起至2028年6月30日止。租金前两年不变，后三年递增5%，2019年3月1日起至2021年2月28日期间，201、202(夹层)的月租金为459,745元/月，1楼03-04月租金为128,393元/月，系争房屋租金每月为588,138元。房屋支付方式为按月支付，每个日历月的第25日前预先缴付下个月的租金。补充条款12-4(4)约定承租人拖欠支付租金等费用超过七天，自应付之日起按日息千分之五收取滞纳金。2019年8月30日，申汇公司、甲翔公司与波定客公司、蔡海波签订房屋租赁合同主体变更协议(以下简称主体变更协议)，约定自2019年8月1日起租赁合同承租方由甲翔公司变更为波定客公司，2019年8月1日起租赁合同中承租人的权利义务由波定客公司享有和承担，在变更协议第五条约定，由甲翔公司、蔡海波为波定客公司承担连带担保责任，担保期限为主债务履行届满之日起两年。合同签订后,申汇公司依约交付了系争房屋,然承租人长期不足额支付租金及保证金，申汇公司多次发函向波定客公司、甲翔公司、蔡海波催缴，但迟迟未履行合同义务，严重损害申汇公司的合同权益。审理中，申汇公司明确诉请1欠付租金的期间：一楼是从2019年5月1日开始，二楼是从2019年10月1日开始，均计算至2021年1月31日，一楼按照128,393元/月计算，二楼按照459,745元/月计算。(详见租金计算表，计算表只计算到2020年12月，当庭增加2021年1月。其中10月欠付租金309,235元，其余均按照整月租金计算。)明确诉请1滞纳金的计算方式：滞纳金主动调低至年息24%，详见计算表。2020年11月30日之前欠付租金的滞纳金1,448,123.7元；2020年12月1日至实际支付之日，以9,313,525元为基数，按照年息24%计算。波定客公司、甲翔公司、蔡海波共同辩称，关于诉请1，一楼租金不愿意支付。二楼租金应该是从2020年5月份开始计算。理由为：一楼的租金不支付原因是一楼没有合格的产证，不符合出租条件。2019年3月1号签订合同以后，3月1号是履行期，当时3月1号到3月25号期间，关于租赁房屋双方口头协商一致，把租金调配。申汇公司也开具了相应的票据，对这种资金调配行为做确认。双方关于一楼没有实际履行；二楼租金是一楼二楼的关联性决定的，一楼不能使用，那么二楼相应的装修改造就产生时间延后。还有电梯的问题，电梯是酒店经营的必须项目，也是申汇公司必须要配备的项目，但电梯到目前为止，不能安全使用，故按照2020年5月份开始计算租金。2020年5月份以后，每个月都在支付。关于滞纳金的问题，如果按照这个基数来计算，申汇公司也只认可2020年5月份以后按照LPR计算。滞纳金标准过高。关于诉请2，一楼的租赁保证金256,780元是不存在的，既然已经进行实质的变更，而且在7月份申汇公司签署的票据上面显示是定金，不存在一楼租赁保证金，一楼履行双方在3月达成行为上的合意暂停履行。关于诉请3法院依法裁判。关于诉请4不认可。另外，要求将波定客公司已支付的租金算作2020年5月之后的租金。且因疫情应当减免租金。波定客公司向本院提出反诉请求：判令申汇公司返还定金128,393元。事实与理由：申汇公司与甲翔公司签订的租赁合同及补充条款，2019年8月30日，申汇公司与波定客公司、甲翔公司、蔡海波签订的《主体变更协议》，波定客公司获得租赁合同中承租人的权利义务。波定客公司租赁系争房屋目的为开设上海波定客智能酒店，预设1楼03-04商铺为酒店大堂，201、202(夹层)为酒店客房。甲翔公司与申汇公司拟签订租赁合同前，共支付定金588,138元。2019年3月1日，申汇公司向甲翔公司交付房屋，然申汇公司只交付了2楼的2份房地产权证复印件，未能交付1楼房地产权证复印件，甲翔公司及波定客公司因此无法办理1楼营业执照及相关证件，2019年3月14日，甲翔公司支付588,138元押金，基于1楼无法正常使用，经双方口头协商，甲翔公司后续共支付662,704元，并与前述定金、押金合并后重新分配，分为2楼三个月押金即一个月租金(2019年5月)，申汇公司默许，并于2019年4月3日出具1,379,235元2楼押金收据，于2019年5月21日出具5张租金发票，金额共计459,745元。后续甲翔公司又支付2楼租金两个月，共计919,490元。基于双方对1楼仍有合作意向，甲翔公司于2019年7月17日支付给申汇公司248,393元，约定将其中128,393元作为1楼定金，申汇公司于2019年7月17日出具金额为128,393元1楼定金收据一份。因1楼无法装修导致2楼的装修工期延后，1楼至今仍未能进行装修作为大堂使用，现酒店大堂临时设立于2楼，直接影响了波定客酒店正常经营，因1楼大堂不能设置，波定客公司后续多次向申汇公司申请店招，申汇公司均不予理会，酒店品牌形象严重受损。波定客公司租赁申汇公司的1楼和2楼房屋，基于整体设计规划，一体化运作安排，因1楼无法使用，导致2楼需要重新规划改造，在改造、装修2楼过程中，申汇公司及案外人上海新申汇物业管理有限公司(以下简称物业公司)不予协助、配合，且相互推诿、干扰，导致波定客公司营业时间被延后12个月之久。申汇公司本应按照合同约定保证公用设施等设备安全、正常、可用，然波定客公司发现系争房屋1楼与2楼之间只有一部公用电梯(原观光电梯)，且无法正常使用。波定客公司多次要求申汇公司改造电梯，申汇公司均未能如约解决，迫于压力，申汇公司对电梯安装项目进行招标，最终由上海阿尔法电梯有限公司中标改造承建，申汇公司支付电梯施工款。因6楼承租人需要将电梯作为备用电梯使用而支付部分安装费用，原电梯于2020年1月6日申请报废。波定客公司因1楼无法使用，只能另行开辟通道至公用电梯门。至2020年4月电梯安装调试完毕，可以保证二楼使用，其他楼层不能保证使用。且目前该电梯没有通过质检部门的安全检测。2020年4月25日，波定客酒店才能开始营业。波定客公司虽受到客观因素影响，导致经营困难，但仍于2020年5月28日至2020年11月13日累计向申汇公司支付租金1,070,000元。根据相关法律以及租赁合同、补充条款约定，申汇公司应免除波定客公司1楼全部租金，返还1楼定金。免除2楼201、202(夹层)12个月租金(2019年5月1日起至2020年4月30日止)，返还2楼201、202(夹层)3个月租金(2019年5月1日起至2019年7月31日止。)申汇公司对波定客公司的反诉辩称，不同意所有反诉请求。申汇公司与波定客公司之间的合同真实合法有效，波定客公司理应依照合同的约定及时按约向申汇公司支付足额租金，且申汇公司已经于2019年3月1号起租日之前即向其交付所有的出租场地，在整个过程中均予以第一时间的配合和响应，不存在任何违约情形，已经履行了出租人全部的合同义务。甲翔公司、蔡海波对波定客公司的反诉述称，对于反诉请求无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年5月30日，申汇公司登记成为本市XXX路1327、1329、1331号等1-4层房屋产权人。建筑面积6195.79平方米。2004年11月5日，案外人上海祥宸行置业有限公司(以下简称祥宸行公司)成为本市XXX路1329、1331号201室房屋权利人，建筑面积1515.97平方米。2004年11月8日，祥宸行公司成为本市XXX路1329、1331号202(夹层)房屋权利人，建筑面积373.39平方米。2019年1月，甲翔公司作为承租方(乙方)与申汇公司(甲方)作为出租方签订《云海大厦意向书》，约定租赁云海大厦2楼整层用于经营智能型酒店。租赁云海大厦1楼03-04商铺作为酒店大堂使用。2楼共计1889.36平方米，1楼共计191.87平方米(面积以交房时实测面积为准。)二楼单价8元/平米/天(月租金459,745元)，递增：前二年租金不变，后每三年递增5%。一楼单价为22元/平方米/天。付款方式：1楼03-04商铺租金押三付一：513,572元；2楼租金押三付一：1838980元。物业管理费押三付一：249,747.60元。租赁期限2019年3月1日至2028年6月30日。装修免租期5个月即2019年3月1日至2019年4月30日，2022年2月1日至2022年4月30日。现状交房。甲方同意乙方能在租赁的1楼、2楼外墙面区域做广告，并协助乙方向相关部门申请。乙方申请在工程条件允许的情况下，将现有的观光电梯改造成双开门的，可与甲方改造同步，乙方愿意承担部分改造费用。2019年1月28日，申汇公司作为出租方(甲方)与甲翔公司作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将上海市徐汇区XXX路XXX号201、202(夹层)、1楼03-04商铺出租给乙方，该房屋实测建筑面积1889.36(201、202)、191.87(1楼03-04商铺)平方米，房屋用途商业。房屋类型为商场。甲方于2019年3月1日前向乙方交付该房屋。租赁期自2019年3月1日起至2028年6月30日止。(1)房屋201、202(夹层)每日每平方米建筑面积租金8元，月租金总计459,745元。租金前二年不变，后每三年递增5%，支付为押三付一。自2019年3月1日起至2021年2月28日，租金单价为8元/日/平方米，月租金为459,745元/月。(2)房屋1楼03-04商铺每日每平方米建筑面积租金为22元，月租金总计128,393元。该房屋租金前二年不变，后每三年递增5%；支付为押三付一。自2019年3月1日起至2021年2月28日，租金单价为22元/日/每平方米，月租金128,393元。乙方支付租金的方式如下：乙方第一个月的租金须在合同签订时与租房保证金一起支付。在第一个月期满前预付第二个月的租金，以此类推。本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月租金即1,764,414元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。除本合同附件三外，乙方另需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。同日，申汇公司(甲方)与甲翔公司(乙方)签订《上海市XXX路XXX号201、202(夹层)、1楼03-04租赁合同补充条款》，约定甲方以附件三所列标准及双方现场签署的交接文件为准，向乙方交付该房屋。若附件三未约定即以现状交付。乙方免租期自2019年3月1日至2019年4月30日，2022年2月1日至2022年4月30日(共5个月)。除本合同另有规定外，在整个合同租赁期内，除租金开始支付的第一个历月外，乙方须于每个历月的第25日前向甲方预先交纳下月的租金、管理费。倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费、其他费用等各项费用超过七天，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息千分之五的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其它相关的费用。乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方支付保证金(租房保证及物业管理费保证金)，租房保证金相当于该房屋3个月的租金即1,764,414元。物业管理费保证金相当于该房屋3个月的物业管理费187,310.70元。乙方倘对该房屋进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)，其设计与图纸必须交甲方及大厦物业管理的备案，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准，且在取得所有必要的政府有关部门的规定的验收合格证书(包括但不限于消防验收合格证书)后方可正式投入办公使用。因上述行为而引起的一切费用均由乙方承担。在签署本合同前，甲方已如实向乙方告知租赁房屋的产权性质及现状并已向乙方出示相关房屋产权等相关资料。对本合同第十条违约责任的修改和补充：乙方必须遵守中华人民共和国及房屋所在地省市的有关法律、法规和规定合法经营。如有关法律、法规和/或规定因乙方原因而被违反，由此造成甲方的任何损失(包括甲方按照乙方的要求签署本合同而遭受的行政处罚，或者向第三方赔偿费用、律师代理费、诉讼费等支出等)及一切经济、行政及赔偿责任均由乙方承担。2019年2月27日，物业公司开具《整改通知单》，主要内容为检查项目：二楼商铺施工现场，存在问题：擅自破坏商铺结构，违反物业施工规程。蔡海波在该《整改通知单》尾部签字。2019年4月3日,申汇公司出具一份金额为1,379,235元的收据，收款事由为云海大厦201、202押金。2019年7月16日，甲翔公司向物业公司出具《承诺书》，并抄送申汇公司,主要内容为：兹我司租赁位于上海徐汇区XXX路XXX号云海大厦2楼，因装修工程未经申报就擅自在剪力墙上开门洞等，现我司对此事件整改如下：一、即日起(7月16日)对剪力墙上开门洞部位进行加固；二、即日起3日内(7月18日)将具设计资质单位绘制的加固蓝图上报审核；三、即日起3日内(7月18日)将具加固施工单位的专业资质上报审核；四、预定在10日内完成加固工程后，将具结构检测单位的专业资质上报审核。我司承诺上述的安全责任由我司承担，并尽速完成整改事宜，完成结构加固施工，确保该工程做到无安全隐患。另于本租赁到期后，复原结构交还出租方。2019年7月17日，甲翔公司支付申汇公司248,393元。同日，申汇公司出具一份金额为128,393元的收据，收款事由为云海大厦1F03、04定金。审理中，波定客公司表示248,393元中的128,393元系1楼定金，其余款项系其关联企业租赁6-11楼的定金。申汇公司则表示248,393元中的128,393元系1楼保证金，之所以收据先写定金，是因为甲翔公司只交了一个月租金的保证金，故等甲翔公司交齐一楼保证金后，定金收据收回，申汇公司会再出具正式的一楼保证金收据。2019年8月27日，甲翔公司向申汇公司出具《申请》，主要内容为：兹我司承租贵司拥有的云海大厦1层圆角商铺，该租赁合同商务条件内容，需要调整部分，向贵司请示调整如下：1、原租赁建筑面积191.87平米(实际使用142平米)，因一楼有大圆柱挡碍，只能改开孔门洞使用，另楼地板高低落差1.8米问题，需二次改造下沉式楼地板，故使用净面积扣除楼梯仅剩97平米；现预备新建下沉楼地板暂计65平米，合计162平米。但原是单楼层使用，改造后变为复式楼层使用。二、改造说明：经二次施工改造下沉式楼地板等，该费用预估37.5万元以上。3、该一楼因原始结构因素，仅能改造上下楼板复式使用、大圆柱、及3座楼梯等挡碍，故在设计使用上面积极受影响，故按原建筑面积191.87平米计，仍按原有22元单价核算，并且上述改造工程系我司自行负责、承担改造费用，因此向贵司申请以2019年7月签订1、6-11楼租赁合同租赁条件为主(原2019年2月签订1、2楼租赁合同的一楼部分作废失效)，而已付该一楼的租赁定金，再核算于我司重新租赁的应付款项。2019年8月30日，申汇公司(甲方、出租方)、甲翔公司(乙方、承租方、担保方)、波定客公司(丙方、新承租方)、蔡海波(丁方、担保方)签订《主体变更协议》，约定鉴于甲乙双方于2019年1月28日签署租赁合同，约定由乙方租赁甲方系争房屋。经甲乙丙三方协商一致同意将租赁合同中的承租方，由乙方变更为丙方。自2019年8月1日起，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方，从变更之日起，租赁合同中承租人的全部权利义务，均概括性转移至丙方(包括但不限于租金的缴纳等)。原合同中约定的乙方已交纳的保证金(押金)，甲方待租赁期满或租赁关系解除后按照原合同约定退还给丙方，乙丙双方另行结算。三方一致同意：2019年8月1日前，租赁合同中承租人的权利义务，由乙方享有和承担。2019年8月1日起，租赁合同中承租人的权利义务，由丙方享有和承担。丙方承诺，自承租人变更之日起(即2019年8月1日起)，丙方严格履行租赁合同约定的各项条款，并遵守甲方各项管理制度。为保证丙方能完全履行本合同约定的义务，乙方、丁方同意为丙方承担连带担保责任，保证范围除丙方应承担的租金及物业费、水费、电费、燃气费、通讯费、停车费、空调费、利息、滞纳金等费用外，还包括租赁合同约定的违约金及甲方所支付的律师费、诉讼费等费用。乙方、丁方承担连带担保责任的期限为主债务履行期届满之日起两年。2019年12月13日，波定客公司向物业公司出具《承诺书》，主要内容为：兹我司承租云海大厦一、二层作为酒店使用，目前酒店部分开业在即，因先前擅自拆除部分承重墙，现已整改恢复承重墙原样。该土建工程完成后，应向具相应检测单位申报，并将该检测验收合格报告，交给贵司存查。2019年12月24日，上海市徐汇区卫生健康委员会向波定客公司颁发《上海市公共场所卫生许可证》。2020年1月6日，申汇公司向上海市徐汇区市场监督管理局特种设备科出具《情况说明》，主要内容为：兹我司位于徐汇区XXX路XXX号云海大厦东北角的观光电梯，因本公司电梯多年未经使用，故电梯检验报告书及电梯使用标志均已遗失。望贵科能协助办理该电梯的报废。2020年5月29日，波定客公司向申汇公司出具《关于云海大厦波定客酒店经营情况说明》，主要内容为：兹我司自2019年1月签订房屋租赁合同，筹建酒店项目以来，诸多建筑结构、施工困难、手续繁琐等问题，致使我司在项目上的成本增加、进度拖后，以及开业延后等，经我司检讨，归纳几个缺失：1、因我司在房屋结构改造上，未按相关法规办理，致使勒令停工四次、整体工期延长三个月、并花费16万元在补齐结构强化图、物管单位抵扣装修押金10万元等。2、在上述房屋结构改造上，另一楼大圆筒经查属实是钢筋混凝土制，其有承载结构作用，亦不可任意改造，加上产权面积不对称，可使用面积差距太大等，该交付我司无法使用。3、日常施工因声响，配合物管单位多次停工，以减少干扰其他办公业户，但本项目工期又延长近二个月的工期。4、我司使用的新设电梯工程，因与6-11(亚朵酒店)业户共用，故由我司承揽代监理，但该工程因电梯公司单方面拖延近三个月工期。5、本酒店项目在营业执照、消防验收、特行许可、卫生许可等申办耗时繁琐，比预订计划延后，直至2020年1月底的冠性病毒疫情发生。6、虽贵司已减免一个月租金，但因疫情蔓延影响，我司直至2020年4月25日才能开业。目前酒店招牌许可仍未批复。7、以上自2019年3月1日将二层交付我司，截至2020年5月底，扣除免租期三个月，疫情减租一个月，我司在本酒店筹建上，增加工期10个月，直接致使该租金、物管费损失如下：租金10个月*459,745元=4,597,450元。物管14个月*62,436.1元=874,105元。合计5,471,555元。以上种种延误损失，致使发生欠租情事，仍不改我司在此经营的初心，尤其此时疫情仍不见好转，酒店仍旧在逆境中成长。2020年7月20日，波定客公司出具《情况说明》，主要内容为：甲翔公司于2019年1月28日向申汇公司承租该店址，又于2019年8月1日改为我司继续承租，期间免租装修、取得公安特行许可、消防许可证、公共卫生许可等证件，租赁起算期间遇到疫情情况，酒店一直没开业，直到2020年5月1日正式营业，以上期间未向房东交付房租等，特此说明。现待我司开业后，应陆续补交房租，又因国际疫情蔓延，上海展会延误，没有商务客户等，我司入不敷出，无钱支付费用，已与出租方协商免租时间，待营业恢复正常后，缴上租金后、开具相应发票。2020年5月28日至2020年11月13日期间，波定客公司共支付申汇公司房屋租金107万元。审理中，申汇公司表示波定客公司至今未支付1楼房租，波定客公司已支付107万元应扣减在2019年8月、9月全部租金以及10月部分租金150,510元。甲翔公司支付的128,393元定金算作1楼的保证金，所以还剩2个月租金保证金没有支付。审理中，申汇公司与波定客公司、甲翔公司、蔡海波一致确认甲翔公司已支付2019年5月至2019年7月2楼房屋租金1,379,235元。审理中，申汇公司认为已于2019年2月16日之前将系争房屋交付。波定客公司、甲翔公司、蔡海波则认为申汇公司于2019年3月1日将系争房屋交付。审理中，本院至系争房屋进行现场勘查：面对宝庆路和XXX路交叉口有弧形的门面房，内有一根大柱子，两根小柱子，是一个封闭空间，面积191.87平方米。现场并未装修。申汇公司表示：1楼实际可以使用，是波定客公司自己不使用。波定客公司、甲翔公司、蔡海波则表示：无法办理营业执照，故1楼实际无法使用。另查明，为本案诉讼，申汇公司支付律师费20万元、诉讼保全担保费8,814.80元。以上事实，除当事人陈述一致外，另有租赁合同、补充条款、主体变更协议、整改通知单、收据、转账凭证、申请、承诺书、情况说明等证据佐证，本院依法予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，波定客公司、甲翔公司、蔡海波并未充分举证证明申汇公司交付的房屋不符合合同约定，且亦未充分举证证明双方已就暂停1楼房屋租赁事宜达成一致，故波定客公司应按约支付租金。申汇公司主张1楼03-04商铺自2019年5月1日起算至2021年1月31日以及201、202(夹层)自2019年10月至2021年1月31日期间的租金，有事实及合同依据。关于波定客公司、甲翔公司、蔡海波提出因疫情应当减免租金的意见，本院认为新冠肺炎疫情确对波定客公司使用系争房屋产生一定影响，故从公平角度，本院酌定减免系争房屋2020年2月一半租金以及3月一半租金，故波定客公司应支付申汇公司1楼03-04商铺2019年5月1日起至2021年1月31日止的房屋租金2,567,860元、201、202(夹层)2019年10月至2021年1月期间的房屋租金6,745,665元。上述共计9,313,525元。关于申汇公司主张滞纳金的诉请，该滞纳金实际系逾期付款违约金，具有合同依据，波定客公司、甲翔公司、蔡海波主张滞纳金标准过高。本院综合波定客公司的违约程度、申汇公司的实际损失等情况，认为年息24%的标准确实过高，对此调整为日万分之二。综上，本院认定2020年11月30日之前欠付租金的逾期付款违约金为440,470.95元。且波定客公司还需按照每日万分之二的标准以截至2020年12月份欠付租金8,725,387元为基数，自2020年12月1日起至实际清偿8,725,387元之日止的逾期付款违约金。关于申汇公司主张1楼房屋租赁保证金的诉请，如上所述，双方并未就租赁合同中1楼部分暂停履行达成一致，故租赁合同中所涉1楼部分仍需按约履行，故本院认定波定客公司已付1楼定金128,393元系1楼的部分保证金，申汇公司主张1楼剩余租赁保证金256,786元的诉请，有事实及合同依据，本院予以支持。关于申汇公司主张律师费、诉讼保全服务费的诉请，有事实及合同依据，本院综合考虑波定客公司的违约程度以及申汇公司支出律师费及诉讼保全费标准的合理性，酌定波定客公司支付申汇公司律师费损失100,000元、诉讼保全费损失5,000元。关于申汇公司主张甲翔公司、蔡海波承担连带清偿责任的诉请，有合同依据，本院对此予以支持。关于波定客公司主张返还定金的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，判决如下：一、上海波定客酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海申汇房地产投资发展有限公司自2019年5月至2021年1月期间欠付租金9,313,525元；二、上海波定客酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海申汇房地产投资发展有限公司截至2020年11月30日逾期支付租金的违约金440,470.95元；三、上海波定客酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内按照每日万分之二的标准以截至2020年12月欠付租金8,725,387元为基数支付上海申汇房地产投资发展有限公司自2020年12月1日起至实际清偿8,725,387元之日止的逾期支付租金违约金；四、上海波定客酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海申汇房地产投资发展有限公司关于上海市徐汇区XXX路XXX号1楼03-04商铺租赁保证金256,786元；五、上海波定客酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海申汇房地产投资发展有限公司律师费损失100,000元以及诉讼保全服务费损失5,000元；六、上海甲翔实业有限公司、蔡海波对上海波定客酒店管理有限公司上述第一至五项中的付款义务承担连带清偿责任；七、驳回上海波定客酒店管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费87,910.61元，由上海波定客酒店管理有限公司、上海甲翔实业有限公司、蔡海波负担；反诉案件受理费1,433元，由上海波定客酒店管理有限公司负担；保全申请费5,000元，由上海波定客酒店管理有限公司、上海甲翔实业有限公司、蔡海波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 杨 锋人民陪审员 刘 萍人民陪审员 张菊华书 记 员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。