上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初16215号原告：张明，男，1964年9月10日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：沈翀涛，上海理帅律师事务所律师。被告：马亚莲，女，1968年1月3日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：马玲妹，女，1962年9月29日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：陆文才，男，1964年11月6日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：陆小青，女，1989年6月25日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：陆国辉，男，1971年12月3日生，汉族，住上海市奉贤区。上列五被告的共同委托诉讼代理人：盛琬刚，上海美谷律师事务所律师。上列五被告的共同委托诉讼代理人：包仁淼，上海美谷律师事务所律师。被告：马卫强，男，1978年10月19日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：朱红，女，1980年4月4日生，汉族，住上海市奉贤区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。被告：张浩，男，1976年5月21日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：张英，女，1978年12月25日生，汉族，住上海市奉贤区。第三人：上海闵联奉南房产置业有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇光明南奉公路XXX号。法定代表人：蒋建忠，执行董事。委托诉讼代理人：黄伟，上海市四方律师事务所律师。原告张明与被告马品珍、马亚莲、马玲妹、陆文才、陆小青及第三人上海闵联奉南房产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。期间，原告提出财产保全申请并提供担保，经审查本院出具民事裁定并采取财产保全措施。同时因被告马品珍死亡，原告陆续追加马品珍的继承人即张浩、陆国辉及涉案房屋的相关方马卫强和朱红为被告。本案于2021年4月27日第一次公开开庭进行了审理，嗣后原告再次追加马品珍的继承人张英为被告，同时本案转为适用普通程序，组成合议庭于2021年6月22日第二次公开开庭进行了审理。原告张明的委托诉讼代理人沈翀涛、被告马亚莲、马玲妹、陆文才、陆小青和陆国辉的委托诉讼代理人盛琬刚、被告马卫强和朱红及其委托诉讼代理人晋松、被告张浩和张英、第三人上海闵联奉南房产置业有限公司的委托诉讼代理人黄伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张明向本院提出诉讼请求：确认原、被告于2013年1月28日签订的《拆迁安置房转让协议》有效；第三人协助被告办理坐落于上海市奉贤区德泉路99弄张弄富苑12幢26号901室房屋的房地产权证(小产证)；被告取得上述房屋的房地产权证(小产证)后,协助将该房屋的产权登记过户至原告名下。事实和理由：马品珍家庭因农村宅基地房屋拆迁而取得坐落于上海市奉贤区德泉路99弄张弄富苑12幢26号901室的房屋。原告与马品珍、马亚玲、马亚莲、马玲妹于2013年1月28日签订《拆迁安置房转让协议》，约定将上述房屋出售给原告，购房款为1,130,000元。2013年9月19日被告交付房屋并双方签订《房屋交接书》，原告也依约支付大部分购房款即1,050,000元，余款80,000元约定待过户完成后付清。经查涉案房屋于2017年已取得房地产权证(大产证)且该房屋已经满足办理房地产权证(小产证)并过户至原告名下的条件，原告要求被告履行相关义务时遭拒绝，也发现该房屋已内部登记在被告马卫强名下。因马品珍和马亚玲业已死亡，追加相关人员要求共同承担责任未果，故提起诉讼。被告马亚莲、马玲妹、陆文才、陆小青和陆国辉共同辩称，涉案房屋系拆迁安置所得五套房屋之一，马品珍等与原告签订《拆迁安置房转让协议》并收取购房款1,050,000元是事实，已收款目前由被告马亚莲保管。协议签订后，马品珍和马亚玲先后死亡，被告陆文才和陆小青是马亚玲的丈夫和女儿，被告陆国辉系马品珍的女儿之一马亚娥(已死亡)的代位继承人。涉案协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对房屋交付、付款和使用情况予以认可，同意协助办理相关手续。被告马卫强和朱红共同辩称，其系马品珍的孙子和孙媳，涉案房屋系拆迁安置所得，被告马卫强已领取五联单并以其个人名义签订《上海市商品房出售合同》。未曾参与协商和签订《拆迁安置房转让协议》，也未收取相关款项，该份协议与两被告无关，对房屋的使用状态无异议，同意办理过户手续，原告如要办理过户手续则需按约承担垫付的物业费2,952.40元。被告张浩和张英共同辩称，对涉案房屋的买卖事宜不清楚，也不愿参与此事。第三人上海闵联奉南房产置业有限公司述称，对原、被告之间的事宜不清楚且与第三人无关。涉案房屋已开具五联单等资料给被告马卫强，也与被告马卫强签订《上海市商品房出售合同》，现已具备办理房地产权证(小产证)的条件，被告方可持上述资料直接去办理相关手续。本院经审理认定事实如下：坐落于上海市奉贤区青村镇褚家村XXX号的农村宅基地房屋的使用权审核表显示使用权人为马林均(户主)、何益仙(配偶)、被告马卫强(儿子)、马品珍(母亲)等。嗣后，被告马卫强代表家庭与上海市奉贤区土地储备中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》而取得拆迁补偿款并获得购买配套商品房的权利。期间，被告马卫强代表马品珍与何益仙签订《人民调解协议书》，对上述拆迁补偿款和购买配套商品房的权利进行了分割。2013年1月28日，原告与马品珍、马亚玲、马亚莲、马玲妹签订《拆迁安置房转让协议》，约定将取得的拆迁安置房出售给原告，面积为91.15平方米，购房款为1,130,000元，协议签订当日付款100,000元作为定金，交房时付款950,000元，房产过户结束付清尾款80,000元，原告负责支付物业费，房产办证过户时，双方各自承担税费。当日，原告向被告方支付定金100,000元。期间被告马亚莲则代表马品珍在《交房通知回执》上签名，原告也在《选房确认表》上签名并注明已售，所选房屋的门牌号均为12幢26号901室。2013年9月19日，被告马亚玲、马亚莲、马玲妹与原告签订《房屋交接书》，将坐落于上海市奉贤区德泉路99弄张弄富苑12幢26号901室(即上海市奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室)的房屋交付给原告使用并确认已收取购房款1,050,000元，同时明确将协助原告办理各项手续。2017年12月22日，第三人上海闵联奉南房产置业有限公司取得涉案房屋所在区域的房地产权证(大产证)。2019年底，被告马卫强领取《配套商品房供应单》即五联单，该五联单的购房人一栏为被告马卫强。2020年3月17日，被告马卫强与第三人上海闵联奉南房产置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，购房人为被告马卫强。嗣后，原告要求被告方协助办理相关权证未果，以致涉讼。另查明，马品珍与其丈夫马永根共育有一子五女，分别为马林均(2002年6月1日死亡)、马亚玲(2014年12月6日死亡)、马亚娥(2005年12月5日死亡)、马花娥(2007年4月6日死亡)、马亚莲、马玲妹，马永根于1982年1月3日死亡，马品珍于2014年9月19日死亡，马品珍的父母先于其死亡。被告马卫强系马林均的儿子，与被告朱红于2001年9月13日登记结婚。被告陆文才和陆小青系马亚玲的丈夫和女儿，被告陆国辉系马亚娥的儿子，被告张浩和张英系马花娥的子女。再查明，原告属上海户籍且已婚，家庭成员名下现有一套住宅房。在审理期间，原告同意承担被告马卫强和朱红垫付的物业费2,952.40元且在过户结束后付清尾款80,000元。以上事实，由户籍工商资料、《农村宅基地房屋使用权审核表》、《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》、《拆迁安置房转让协议》、《交房通知回执》、《选房确认表》、《房屋交接书》、房地产权证(大产证)、《配套商品房供应单》、付款凭证、不动产登记簿及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，马品珍家庭因原农村宅基地房屋拆迁安置而取得涉案房屋，家庭内部也对该套房屋的归属进行明确，嗣后马品珍、马亚玲及被告马亚莲、马玲妹与原告签订《拆迁安置房转让协议》，将涉案房屋出售给原告，原告也依约支付购房款并实际使用至今，马品珍家庭成员对该情况应当是明知且同意的，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。涉案房屋虽在此后由被告马卫强出面办理《配套商品房供应单》和签订《上海市商品房出售合同》，但该行为也系被告方家庭内部协商所致，根据签订的协议，作为协议签订方、协议签订方的继承人或家庭内部分配权利人的被告马卫强、朱红、马亚莲、马玲妹、陆文才、陆小青、陆国辉、张浩和张英均有义务配合协助原告完成合同约定的办理房地产权证(小产证)和产权登记过户至原告名下的手续。其中被告陆文才和陆小青系被告马亚玲的继承人，被告陆国辉系马亚娥的代位继承人，被告张浩和张英系马花娥的代位继承人，被告马卫强系马林均的代位继承人。因此原告的诉讼请求于法有据，应予支持。而原告同意按合同约定支付购房款80,000元和垫付的物业费2,952.40元于法无悖，应予支持，被告方在收到相关款项后可另行进行内部结算和分配。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年修订的《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、1985年修订的《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条的规定，判决如下：一、确认原告张明与马品珍、马亚玲、马亚莲、马玲妹于2013年1月28日签订的《拆迁安置房转让协议》有效；二、第三人上海闵联奉南房产置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告马卫强、朱红、马亚莲、马玲妹、陆文才、陆小青、陆国辉、张浩和张英办理坐落于上海市奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证(小产证)至被告马卫强名下(相关税费由被告方承担)；三、被告马卫强和朱红取得上述房屋的房地产权证(小产证)后三日内协助原告张明将该房屋的产权登记过户至原告张明名下(相关税费按规定由原告与被告方各自承担)；四、原告张明在取得涉案房屋的房地产权证即产权登记过户至其名下的当日支付被告马卫强、朱红、马亚莲、马玲妹、陆文才、陆小青、陆国辉、张浩和张英剩余购房款80,000元；五、原告张明于本判决生效之日起十日内支付被告马卫强和朱红垫付的物业费2,952.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,385元，财产保全费5,000元，共计11,385元，由原告负担6,305元，被告方负担5,080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾煜麟审 判 员  周 珣人民陪审员  邹 川书 记 员  杨丹虹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。