陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                               (2020)陕0116民初14048号原告：陕西新泽西体育文化传播有限公司，住所地西安市碑林区，统一社会信用代码：91610103333779219W。法定代表人:贾龙，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周洋、郑任仙子，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：西安花香传承体育文化发展有限公司，住所地西安市新城区，统一社会信用代码：91610102MA6UX3D81B。法定代表人：刘东升，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛、时彩娟，陕西尊本律师事务所律师。原告陕西新泽西体育文化传播有限公司诉被告西安花香传承体育文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告陕西新泽西体育文化传播有限公司委托代理人周洋、郑任仙子，被告西安花香传承体育文化发展有限公司委托代理人刘涛、时彩娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西新泽西体育文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金41820元（2020年5月11日至2020年7月10日合同解除止）；2.判令被告向原告支付迟延付款违约金94146元（2020年5月1日至2020年7月10日合同解除止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月28日，原、被告双方签订《室内篮球馆场地租赁合同》，约定原告将位于西安市长安区XX路XX段新泽西体育馆出租给被告用于青少年篮球技术训练，租期为2019年8月30日至2021年8月29日，租赁费为340元/小时，每三个月支付一次，其中被告应于2020年1月30日及2020年4月30日前各向原告支付第三、四季度场地费66300元，同时约定被告如逾期支付租金，每逾期一日应向原告支付租金千分之五的违约金。后双方于2019年12月25日签订《补充协议》，对课程时间予以变更并约定自被告按合同约定第三季度付款之日起生效。合同签订后，原告即依履行合同义务按时留出场地以供被告使用。但被告未能按时足额向原告支付租金且在疫情因素消除后经原告多次催要，被告仍拒不支付，故原告诉至法院，要求判如所请。被告西安花香传承体育文化发展有限公司辩称，2019年8月28日，双方签订租赁合同，合同约定期限两年，自2019年8月30日算起，共计使用1560小时，每小时340元，场地由原告控制、负责管理，采取先预存后使用的方式支付费用，每三个月一付费，同时约定如遇国家法定节假日、不可抗自然灾害等导致被告不能按时使用场地，被告有权停止场地使用，原告保证场地使用次数向后顺延，该约定充分表明双方按场地实际使用次数扣费，不使用不扣费，被告不应承担场地空置费用。合同签订后，被告分两次支付了2019年8月30日至2020年2月29日两个季度的场地使用费，共计132600元，根据合同约定的使用费340元/小时，被告应使用场地390小时，自2019年8月30日起实际使用至2020年1月19日，之后再未使用场地，实际使用场地280小时，现尚余110小时未使用，费用仍余37400元未使用，被告不存在欠付费用的违约行为。后，因新冠疫情原因，被告无法使用场地，致合同目的不能实现，2020年5月29日被告向原告发出解除合同通知，原告于5月30日收到通知，合同已于2020年5月30日解除，故被告不存在继续支付费用的义务，原告还应退还被告剩余费用37400元。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月28日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《室内篮球馆场地租赁合同》一份，合同约定：乙方自愿租赁位于西安市长安区XX路XX段新泽西体育馆，乙方在租赁时间段进行青少年篮球技术训练，合同期两年，固定租赁时间为2019年8月30日至2021年8月29日，总课程1560小时（一年按52周计算），乙方使用甲方篮球标准场地；乙方场地租赁时间（篮球标准场地）：周五下午 17:00-20:00（全场），周六、周日上午9:00-12:00（全场）、下午 15:00-18:00（全场）；场地租赁费340元/小时，租金共计530400元。如遇国家法定节假日、大雨、暴雨及不可抗自然灾害等导致乙方不能按时使用场地，乙方有权停止场地使用，甲方保证场地使用次数向后顺延。合同期为两年，固定租赁时间为2019年8月30日算起， 共计使用1560小时，场地使用费为340元/小时，租金共计530400元（含税），乙方需在签订合同起5天内付清前3个月场地租赁费66300元、在2019年10月30日前乙方需要向甲方支付第二季度场地租赁费66300元、在2020年1月30日前乙方需要向甲方支付第三季度场地租赁费66300元、在2020年4月30日前乙方需要向甲方支付第四季度场地租赁费66300元......；租赁期间，因一方违反本合同约定，违约方向守约方支付月租金的200%作为违约金，并承担守约方损失。如甲方逾期交付场馆或乙方逾期支付租金，每逾期一日，违约方向守约方支付年租金的千分之五作为违约金。如一方欲解除合同，需提前30日内向对方送达书面通知，待双方达成调解合同的协议后方可解除，否则不能解除。2019年12月29日，双方签订《补充协议》一份，就原合同场地租赁时间进行变更，并约定自乙方按原合同约定的第三季度实际付款之日起生效，原合同第六条约定租金金额随上述时间段时间减少相应减少，支付时间不变。合同签订后，被告按约向原告支付2019年8月30日至2020年2月29日两季度期间的场地使用费132600元，应使用场地390小时。合同签订后，双方各自按照合同履行。被告按时支付了第一季度以及第二季度的租金。2020年初因疫情停课。2020年4月28日，西安市教育局发布《2020年春季学期后续开学工作的通知》，通知2020年5月11日小学1-3年级开学。2020年5月8日，原告给被告发函，称被告未在2020年1月30日支付第三季度场地租赁费、2020年4月30日支付第四度场地租赁费，故要求被告支付租金及滞纳金。2020年6月8日，原告再次向被告发函催促支付租金及滞纳金并保留追究的权利。2020年7月9日，原告向被告发出《关于合同解除的函》，称被告经过两次催告并未支付相应款项故解除涉案合同并支付违约金等损失。该邮件被告在2020年7月10日签收。2020年5月29日，被告向原告发出《解除合同通知书》，载明：本通知送达之日起，双方合同及补充协议自动解除，被告不承担任何义务，原告应在收到本通知之日起5个工作日内将被告已支付但未使用的租金退还至被告账户，逾期退还的将按照银行同期贷款利息支付被告相应的损失。2020年6月8日，原告向被告回发出《回函》，载明：根据双方签订的租赁合同，被告未能使用的场地次数应自动向后顺延，即2020年2月至4月受疫情影响被告未使用的场地次数自动顺延至2021年9月至11月，另西安市政府于2020年5月就已允许开展校外培训活动，双方租赁合同即已具备履行条件，原告自此就已完全按照合同约定空出场地供被告使用且至今未收到被告训练时间调整的通知，故自2020年5月起所涉及的场地使用时间（租赁合同第三条第2项）视为被告已使用，由此产生的费用被告应予以承担。现原告以被告因自身原因导致合同目的无法实现，且未支付租金为由，诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告坚持认为被告拒不履行支付义务的行为属于根本违约，其违法解除合同的行为不发生合同解除的法律效果，且因其自身过错导致原告产生场地空置租赁费及迟延付款违约金，应由被告承担。被告认为按照双方签订合同约定已按约向原告缴纳租赁费，后因疫情原因，被告已及时向原告发函解除合同，另被告实际使用场地为280小时，尚有110小时未使用，折算为37400元，现双方应对结算进确认，多退少补，原告应向被告退回多缴纳的租赁费，另外原告主张的违约金过高，故不同意支付。双方当事人各持己见，本案未能调解。上述事实，有庭审笔录、室内篮球馆场地租赁合同、2020 年春季学期后续开学工作的通知、微信记录、函等在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《室内篮球馆场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应履行各自的权利义务。根据合同约定，双方合同约定租赁合同的固定期限为两年，自2019年8月30日-2021年8月29 日，也约定了每季度的租金的支付时间。虽然合同约定了每周使用的时间段及单课时费用，但并未约定该合同系按次计费，同时被告也按照合同约定支付了连续两个季度的租金。故被告主张涉案合同按次计费的依据不足，本院不予采信。本合同在履行过程中，因疫情停课，在教育局发出复课通知后，原告履行了告知义务及时通知被告复课，被告称场地不符合防疫要求故不予复课，被告对该辩称并未提供有效证据本院不予采信，故被告对未及时使用场地应当承担责任。据此，原告主张按照合同约定的时间段主张复课之日即2020年5月11日至合同解除之日的租金41820元，本院依法予以支持。同时，被告主张退还剩余110小时未使用的费用，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金一节，虽然合同约定了租金支付的时间但因合同履行过程中出现无法预见的疫情，导致合同未按时支付租金的责任不可完全归责于被告，故关于违约金基于公平原则以及诚实信用原则，酌情认定为以年租金265200元为基数，自2020年5月11日至2020年7月10日，按全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市价报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告西安花香传承体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西新泽西体育文化 传播有限公司支付租赁费41820元；二、被告西安花香传承体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西新泽西体育文化 传播有限公司支付违约金（违约金以年租金265200元为基数，自2020年 5月11日至2020年7月10日，按全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市价报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。案件受理费3019元，原告已预交，由被告承担，并于本判决生效后，连同上述款项一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                           审  判  员    张  亮                       二〇二一年 六 月 二十五 日                          书 记 员      安彦荣1