四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0304民初1157号原告：冯培芬，女，1967年1月19日出生，汉族，住四川省富顺县富世镇。委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱秀英，四川宏宗律师事务所律师。被告：自贡鑫茂置业有限公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡济公居委会3组。法定代表人：周照勇，总经理。委托诉讼代理人：郭丹，四川瀚毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。原告冯培芬与被告自贡鑫茂置业有限公司（简称鑫茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯培芬及其委托诉讼代理人杨小英，被告委托诉讼代理人郭丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯培芬向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告鑫茂公司签订的《四川省商品房买卖合同》于2020年11月15日解除；2.判决被告退还原告购房款219710元并支付利息，利息以21970元为基数，按全国银行同业间拆借中心的贷款市场报价利率，自2020年12月15日起计算至购房款实际退清之日止；3.被告退还原告维修资金4749.8元，转移登记费80元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月28日，原告与被告鑫茂公司签订了《四川省商品房买卖合同》，约定原告购买坐落于自贡市大安区凤凰坝马吃水片区E2-15-1地块、房屋预售许可证第18142号下第20幢1单元6层1-6-24号的房屋，房屋套内面积为69.59平方米，单价为每平方米10652.91元，总价为741336元，付款方式为按揭。签订合同当日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》，约定若原告在履行购房合同的过程中不存在任何违约行为的，则自签署购房合同及退房协议书之日起到办理入住手续前的任何时间内，原告享有无理由退房的权利。合同签订后，原告按约履行了付款义务，无任何违约行为。2020年10月，原告结清了按揭贷款。2020年11月15日，原告与被告签署了无理由退房审批表，2020年12月3日，原告委托被告将所退购房款中522166元一次性汇入被告账户用于购买被告开发的恒大未来城一期19号2单元1902房。被告至今为止，未将剩余的购房款退还原告。被告鑫茂公司辩称，对原告提出的第一项诉讼请求无异议；原告主张的退款金额错误，应扣除佣金；若符合退款条件，被告认可按216586.8元进行退款；维修资金并非被告收取，应当由收款单位来退；双方对退款金额尚未达成一致，不应支付利息。本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，原告冯培芬与被告鑫茂公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售》（简称《购房合同》），约定冯培芬向鑫茂公司购买该公司预售的坐落于恒大未来城第20幢1单元6层1-6-24号的房屋，总价款为741336元，采取按揭的方式付款，即首付441336元，按揭300000元。当日，鑫茂公司还与冯培芬签订了《无理由退房协议书》（简称《退房协议》），主要内容如下：“一、如乙方（指冯培芬）按《自贡恒大未来城商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已经全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。”同系当日，冯培芬向鑫茂公司支付了房屋首付款441336元并预交了转移登记费80元。次日，冯培芬向自贡市住宅专项维修资金管理中心交纳了维修资金4749.8元。2020年11月15日，冯培芬在鑫茂公司提供的《四川公司自贡恒大未来城项目无理由退房审批表》（简称无理由《退房审批表》）上签名。该审批表中载明退款时要扣除佣金7413元以及冯培芬并无违约行为。2020年12月3日，冯培芬向鑫茂公司出具付款委托书，将解除上述房屋后的退款中的522166元冲抵了冯培芬在该公司新购房屋的购房款。另，本院要求鑫茂公司提供支付佣金的证据，但鑫茂公司并未提供。以上事实有记录本案审理过程的庭审笔录以及当事人提供的以下证据加以证明：原告提供的身份证明、企业公示信息、《商品房买卖合同》、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、首付款收据、转移登记费收据、维修资金收据、《退房审批表》；被告鑫茂公司提供的《商品房买卖合同》、《退房审批表》。当事人提供的以上证据客观真实，本院予以确认。本院认为：双方争议焦点在于退款条件是否成就、是否扣除佣金、是否支付利息。一、关于退款条件是否成就的问题。由于双方认可合同自2020年11月15日即已经解除，故根据《中华人民共和国合同法》（简称合同法）第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，在合同解除后，被告即应当退款。也即是说，合同解除后，在双方没有明确的就退款进行约定的情况下，不存在退款条件成就与否的问题。就本案而言，合同解除后，被告应向原告退还购房款741336元，扣除已抵作他用的522166元后，还应退还购房款219170元。对于维修资金4749.8元以及转移登记费80元，被告实际上已认可退还，故亦应一并退还。二、关于是否扣除佣金的问题。虽然扣除佣金符合《无理由退房协议书》的约定，但原告对于佣金是否实际支付享有知情权，在本院明确要求被告提供证据证明佣金已经实际支付的情况下，被告未提供证据，故本院对被告要求扣除佣金的主张不予支持。三、关于是否支付利息的问题。被告在合同解除后继续占用原告资金会产生两个结果，一是被告获得了资金利益，二是原告遭受了资金占用利息损失。由受益的一方向遭受损失的一方支付资金占用利息符合公平和诚信原则。因此，被告应当支付利息。至于支付利息的起始时间，由于一个月的时间完成被告的内部退款流程已然足够以及被告也未对其未及时退款的行为进行合理说明，故本院支持原告的主张，即从2020年12月15日起计算利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告冯培芬与被告自贡鑫茂置业有限公司于2018年8月28日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》于2020年11月15日解除；二、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告冯培芬购房款219170元、维修资金4749.8元、转移登记费80元，并支付资金占用利息，资金占用利息的计算方式为：以未退还的购房款为基数，自2020年12月15日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，计算至购房款实际退清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4658元减半收到计2329元，由被告自贡鑫茂置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 员 黄剑波二〇二一年六月二十一日法官助理 陈 阳书 记 员 游雪婷