重庆市巴南区人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝0113执异37号异议人（被执行人）：重庆大河商业投资管理有限公司，住所地重庆市巴南区花溪红光大道71号2幢。法定代表人：刘林，该公司董事长。异议人（被执行人）：重庆帝烨地产投资有限公司，住所地重庆市巴南区红光大道71号4幢1号。法定代表人：刘林，该公司董事长。异议人（被执行人）：重庆君禧酒店投资管理有限公司，住所地重庆市巴南区红光大道71号1幢。法定代表人：刘林，该公司董事长。申请执行人：重庆两江新区科易小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号。法定代表人：蒋军，该公司董事长。被执行人：安徽博澳企业投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路848号联发大厦。法定代表人：刘林，该公司董事长。被执行人：安徽胜华投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路490号。法定代表人：顾鹏，该公司董事长。被执行人：刘林，男，1957年4月21日出生，汉族，住安徽省淮南市。本院在办理重庆两江新区科易小额贷款有限公司（下称“科易公司”）申请执行重庆大河商业投资管理有限公司（下称“大河公司”）、重庆帝烨地产投资有限公司（下称“帝烨公司”）、重庆君禧酒店投资管理有限公司（下称“君禧公司”）、安徽博澳企业投资发展有限公司、安徽胜华投资管理有限公司、刘林借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）大河公司、帝烨公司、君禧公司对本院作出的（2017）渝0113执726号之二执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院于2018年6月29日立案后依法组成合议庭，对该异议进行书面审查，现已审查终结。异议人（被执行人）大河公司、帝烨公司、君禧公司称，本院在执行中对三异议人名下的三宗土地以及地上在建工程、附属设施等进行评估、拍卖，竞买人重庆爱普地产（集团）有限公司（下称“爱普公司”）、重庆普润房地产咨询有限公司（下称“普润公司”）未在本院指定期限内交纳保证金，不具有竞买资格；且上述二竞买人也未在本院指定期限内缴纳全部成交款，现本院将拍卖财产裁定归二竞买人所有，存在明显错误。同时，上述拍卖所依据的评估报告存在明显错误，评估机构选取了不具有可比性的土地交易案例，评估结果严重低于实际价值，应当重新评估。因此，三异议人提出以下异议请求：1、撤销本院（2017）渝0113执726号之二执行裁定书；2、由本院向淘宝网调取竞买人爱普公司、普润公司缴纳保证金的记录；3、纠正执行过程中评估报告存在的错误，并重新出具评估报告。申请执行人科易公司称，市场是检验拍卖价格的唯一标准，本案拍卖财产按照评估价格下浮30%作为起拍价仍然流标，充分说明评估价格不存在严重偏低，且三异议人对评估报告提出的异议本院在拍卖前已经进行了审查处理；现竞买人已经全额缴纳了竞买保证金和成交价款，本院（2017）渝0113执726号之二执行裁定书是合法的，且有利于拍卖目的的实现，有利于债权人尽快实现债权。本院经审查查明，申请执行人科易公司与异议人大河公司、帝烨公司、君禧公司等借款合同纠纷一案，重庆市高级人民法院（以下简称“重庆高院”）于2015年12月29日作出的（2015）渝高法民初字第00071号民事判决书确认：“一、重庆大河商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内偿还重庆两江新区科易小额贷款有限公司借款本金9820万元及借款利息501.12万元、罚息（以9820万元为基数，从2015年3月26日起至付清之日止，按照0.09%/日的利率计付）以及复利44543.52元；二、重庆帝烨地产投资有限公司、安徽博澳企业投资发展有限公司、安徽胜华投资管理有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司、刘林对重庆大河商业投资管理有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任；……”该判决生效后，申请执行人科易公司就该判决确认的全部债权向重庆高院申请执行，重庆高院在执行中将该案指定本院执行，本院于2017年2月3日立案，案号为（2017）渝0113执726号。执行中，本院依法委托重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司通过评估和补充评估，对三异议人所有的位于重庆市巴南区花溪街道花溪工业园的三宗土地建筑面积共计189436.16平方米及土地使用权面积为230177平方米的在建商业、住宅房地产及地上附属设施、巴滨路盖板工程的市场价值估价为141327.34万元。评估报告送达给三异议人后，三异议人曾对评估报告提出异议，评估机构答复后，三异议人仍有异议，又以评估人员不具备相应资质、评估违反程序、评估结果严重偏离市场价值等理由向本院执行机构申请听证，本院执行机构于2017年11月14日依法组成合议庭进行了听证，并于2017年12月18日向三异议人发出书面通知，告知了其异议不成立的理由。本院于2018年3月16日在司法拍卖平台淘宝网上发布了对上述标的物进行拍卖的公告，网拍时间为2018年4月18日至2018年4月19日，起拍价为评估价下浮30%即98929.138万元，因无人出价，本次拍卖流拍。后本院于2018年4月26日在淘宝网上发布二拍公告，公告包含以下内容：网拍时间为2018年5月16日至2018年5月17日，起拍价为79143.3104万元，保证金为7914万元，竞买人在竞买前按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项，保证金的交纳截止时间为2018年5月14日16时，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后15日内缴入本院指定账户。竞买人爱普公司、普润公司组成竞买联合体在拍卖开始前通过本院的竞买资格审查，并于2018年5月11日12时41分1秒缴纳保证金7914万元。最终，竞买人爱普公司、普润公司在拍卖过程中以97708.3104万元竞得拍卖标的物。普润公司于2018年5月31日向本院指定账户转入成交款3亿元，于2018年6月1日转款12086万元，于2018年6月15日转款47708.3104万元，其中最后一笔款项系迟延支付。同时，爱普公司、普润公司向本院书面申请将拍卖标的物的权属转移登记至普润公司名下。本院于2018年6月15日作出（2017）渝0113执726号之二执行裁定书，裁定“一、登记在被执行人重庆大河商业投资管理有限公司、重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司名下的位于巴南区花溪街道花溪工业园区的国有土地使用权（面积共计230177平方米，国有土地使用权证号为202D房地证2013字第00520、00521、00522号），及上述土地上的在建商业、住宅房地产（建筑面积共计189436.16平方米）、地上附属设施、巴滨路盖板工程归买受人重庆普润房地产咨询有限公司使用和所有，上述标的物的国有土地使用权、所有权自本裁定书送达给买受人重庆普润房地产咨询有限公司之日起转移；二、解除对登记在被执行人重庆大河商业投资管理有限公司、重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司名下的位于巴南区花溪街道花溪工业园区的国有土地使用权（面积共计230177平方米，国有土地使用权证号为202D房地证2013字第00520、00521、00522号）的全部查封，注销上述标的物上的他项权登记；三、买受人重庆普润房地产咨询有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关权属转移登记手续”。本院已向当事人及买受人送达了上述裁定书。本院认为，首先，拍卖标的物买受人爱普公司、普润公司在本院拍卖公告指定期限内足额缴纳了竞买保证金，三异议人主张的二买受人未在执行期限内缴纳保证金的异议理由并无事实依据，该异议理由不成立。其次，虽然本院在拍卖公告中指定的成交款缴纳期限为拍卖成交后15日，截止日为2018年6月1日，二买受人迟延至2018年6月15日才缴足成交款，但并不足以导致本院重新拍卖。根据《最高人民法院关于竞买人逾期支付价款是否应当重新拍卖的复函》（〔2006〕执监字第94-1号）内容，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（下称“拍卖规定”）第二十五条第一款的规定即“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买”，是为了促使买受人尽快支付价款，确保债权尽快实现，买受人逾期支付拍卖价款但已经全部付清的，不能仅因逾期付款而认定拍卖目的难以实现，故拍卖效力应予维持。因此，根据《拍卖规定》第二十五条第一款，买受人逾期支付价款的，执行法院是“可以”裁定重新拍卖,而非“应当”裁定重新拍卖，本案中，买受人虽有迟延支付拍卖价款的情形，但鉴于本案价款数额特别巨大，且买受人仅迟延交纳部分价款、迟延期间仅15日，故本院不应认定拍卖目的难以实现，而裁定重新拍卖。最后，关于三异议人主张评估报告存在错误、明显偏离实际价值的异议理由，本院认为：第一，当事人对于评估报告的异议，应当按照《拍卖规定》第六条的规定提出，三异议人已经在拍卖前提出相关异议，本院亦已经作出处理，不应再按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理；第二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条之规定“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”，评估结果仅是本院确定起拍价的参考，最终拍卖标的物能够以何价格成交，仍需要市场检验，因此，现拍卖标的物已经拍卖成交，经市场检验评估价格高于成交价，因此三异议人主张评估结果明显偏离实际价值的理由本身亦不成立。综上所述，本院作出（2017）渝0113执726号之二执行裁定符合法律规定，三异议人要求撤销该裁定的异议理由不成立。至于三异议人要求本院向淘宝网调取爱普公司、普润公司缴纳保证金的记录，以及纠正执行过程中评估报告存在的错误，并重新出具评估报告的异议请求，不属于按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理的执行异议请求范围，本案中不作处理。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）大河商业投资管理有限公司、重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院递交复议申请书，向重庆市第五中级人民法院申请复议。逾期未申请复议，本裁定即发生法律效力。审 判 长  钟宇斌人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘思碧二〇一八年七月三日书 记 员  邓圣川