连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初2815号原告：中国银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。负责人：郑锡云，行长。委托诉讼代理人：李瑞瑞、全先举，江苏四季青律师事务所律师。被告：闫茂儒，男，汉族，住连云港市赣榆区。被告：王秀萍，女，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“中国银行赣榆支行”）与被告闫茂儒、王秀萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行赣榆支行的委托诉讼代理人李瑞瑞到庭参加了诉讼，被告闫茂儒、王秀萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫茂儒、王秀萍归还原告借款本金146895.25元、利息2256.98元、罚息104.69元，合计149256.92元（暂计至2021年1月23日），之后的利息、罚息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止；2、判令原告对坐落于赣榆区××镇××××小区×号楼×单元×××室房屋抵押物享有优先受偿权；3、判令两被告赔偿原告为主张债权而产生的律师费7000元；4、由两被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告对复利不再主张。事实和理由：被告闫茂儒于2016年5月10日向原告处申请贷款，并签订了《个人二手住房贷款合同》。被告闫茂儒向原告贷款人民币21万元，贷款期限为144个月，采取每月等额本息还款方式，并将其赣榆区××镇××××小区×号楼×单元×××室房屋办理了抵押登记。被告王秀萍作为共同还款人签订了承诺函。合同约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本息提前到期，被告应立即清偿，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失等。原告按约定向被告发放了贷款，被告未按照约定正常履行还款义务，至今尚欠原告本金146895.25元及利息、罚息等。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，诉至法院。被告闫茂儒、王秀萍均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，被告闫茂儒作为借款人，与原告中国银行赣榆支行作为贷款人签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定：借款金额210000元；借款期限为144个月；借款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，每十二个月为一个浮动周期，每月15日为结息日，逾期罚息按约定的利率基础上加收50%，从逾期之日起至完全清偿本息止；借款用途为支付借款人购买坐落于赣榆区××镇××××小区××××××室房屋的购房款；全部贷款直接划至借款人指定的账户；还款方式为按月等额本息还款，还款期以实际放款日确定的还款计划为准，借款人在原告处开立还款账户；担保方式为本合同项下贷款所购房屋作为抵押物，并办理抵押登记；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即为违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。作为被告闫茂儒的妻子即被告王秀萍，早在2016年4月20日向原告出具《共同还款承诺书》。承诺自愿作为共同债务人对借款人闫茂儒的债务承担共同还款责任。同日，原告中国银行赣榆支行与被告闫茂儒、王秀萍签订《房地产抵押合同》。合同约定，抵押期限为12年，自2016年5月10日至2028年5月9日止；抵押财产为连云港市赣榆区海头镇海景丽园6-1-502室房产；抵押物评估价值为310000元，变现折抵210000元。2016年5月18日，被告闫茂儒、王秀萍为上述抵押房产办理了他项权证，抵押登记的债权数额为210000元。2016年5月27日，被告闫茂儒向原告出具了《零售贷款借款借据》。该借款借据约定借款金额为210000元；借款期限144个月；浮动月利率3.8792‰；还款方式为按月等额本息还款法。被告闫茂儒在借款借据上签名后，原告中国银行赣榆支行向被告闫茂儒指定的账户发放了借款。自2021年1月16日起，被告闫茂儒、王秀萍开始逾期，不再按约还款。截至2021年1月23日，两被告尚欠借款本金146895.25元、利息2256.98元、罚息104.69元未偿还，双方产生诉争。本院认为，原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《零售贷款借款借据》、《共有人承诺函》均系双方真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款210000元的义务，借款人闫茂儒应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款。被告闫茂儒已偿还借款本金63104.75元、利息36055.13元、罚息50.96元，尚欠本金146895.25元及约定的利息、罚息未还（至2021年1月23日止的利息2256.98元、罚息104.69元及2021年1月24日后约定的利息、罚息），事实清楚，本院予以认定，被告闫茂儒应当承担还款及违约责任。被告王秀萍出具承诺书，应承担共同还款责任。原告中国银行赣榆支行未提交证据证实其支出律师费7000元，故对原告主张律师费7000元的诉讼请求，本院不予支持。被告闫茂儒、王秀萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告中国银行赣榆支行的讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫茂儒、王秀萍应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司连云港赣榆支行偿还借款本金146895.25元及约定的尚未支付的利息、罚息（其中自贷款之日起至2021年1月23日止的利息2256.98元、罚息104.69元；自2021年1月24日起至付清之日止的利息、罚息，按合同约定计算）。二、被告闫茂儒、王秀萍如到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司连云港赣榆支行有权就连云港市赣榆区海头镇海景丽园6-1-502室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，金额以210000元为限。三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港赣榆支行其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3425元，减半收取1713元，由被告闫茂儒、王秀萍负担（上述费用原告已预交，被告闫茂儒、王秀萍于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3425元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张莹二〇二一年六月八日书记员  徐敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。