湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1102民初1130号原告：张水波，男。委托诉讼代理人：张荣淑，女（系张水波之妻，特别授权）。被告：谭见富，男。原告张水波与被告谭见富租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张水波及其委托诉讼代理人张荣淑，被告谭见富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张水波提出下列诉讼请求:1、要求解除与被告谭见富签订的房屋租赁合同，返还位于湖南省永州市零陵区南津中路78号门面；2、要求被告支付原告租金21,000元；3、判决被告支付水电费200元；4、由被告承担因本案产生的诉讼费、误工费、律师费等一切费用。事实和理由：原、被告于2017年7月28日签订租赁合同一份，原告将自己所有的位于永州市零陵区南津中路78号临街门面两间出租给被告谭见富，租期自2017年8月10日至2019年8月10日，租期为2年，每月租金3500元；合同已到期，谭见富不履行缴付租金的义务，已拖欠原告租金21，000元，原告多次催讨，被告不但不支付还谩骂原告，为了维护原告的合法权利。根据合同法和民事诉讼法,原告依法提起诉讼。被告谭见富辩称，不是故意拖欠租金，等被告钱一到就将房租给原告，被告租店做生意亏了，现在没有钱付给原告，等钱一到被告第一时间将房租给原告，别人欠被告的钱也没有收到。欠租金是事实。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对双方当事人无异议的原告张水波提交的证据1、租赁屋合同书；2、转账记录，证明被告在2020年9月30日转了22，500元，交的是2020年9月10日前的租金；3、国有土地使用证；4、欠条，证明被告经常欠租金；5、录音；本院均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所诉基本一致，到2021年5月27日，被告已欠付租金28，000元，在双方签订租赁合同时，被告谭见富缴纳租房押金6000元。另查明，原告张水波因被告谭见富拖欠租金一事于2020年9月9日向本院提出民事诉讼，要求解除双方间签订的租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金19,000元，后被告谭见富在诉讼中支付所拖欠的租金，原告张水波于2020年11月3日撤回起诉。本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，“依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。”，第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…”，本案中，被告谭见富与原告张水波签订租赁合同，该合同合法有效，双方均应当依约履行自己的义务，双方约定的租赁期限到期后，没有续签合同，但仍按原合同履行，视为双方签订的为不定期租赁合同。原告已将房屋交付谭见富，谭见富应当按照约定支付租金，即在每月10日缴纳租金，先交后用为原则，如超过每月10日交付租金，则合同无效，甲方房主收回门面，被告谭见富没有按约定支付租金，原告张水波在于2020年9月9日向本院提出民事诉讼，要求解除双方间签订的租赁合同，要求被告支付拖欠的租金19,000元，后被告谭见富在诉讼中支付所拖欠的租金，原告张水波于2020年11月3日撤回起诉。被告谭见富在此之后仍不按租赁合同履行，经原告张水波催收仍没有缴付租金，谭见富的行为与《中华人民共和国民法典》第七条规定的“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺”的原则相违背，原告张水波经催告后，可以依法解除租赁合同，故本院对原告要求解除双方签订房屋租赁合同，并要求谭见富返还位于湖南省永州市零陵区南津中路78号门面的诉讼请求本院予以支持。原告在诉讼中要求被告谭见富支付拖欠租金21，000元，在庭审中要求支付到房屋租金28,000元，对原告的诉讼请求亦予以支持。原告在诉讼中提出被告缴纳的押金6000元，按照合同约定不予退还被告谭见富，被告谭见富提出在虽然双方租赁合同中约定了不予退还押金的条款，但双方可以不按合同履行，双方间有口头协议，房屋转租的话要告诉原告，被告将房屋装修比较豪华，门面是可以续租等抗辩意见，经审查，双方在合同中有“…若乙方（谭见富）中途违约，甲方（张水波）有权不予退还…”的约定，该约定为违约责任的承担方式，被告没有举证证实双方间有口头约定，原告亦不认可双方间有口头约定，故对被告的抗辩意见不予采纳，押金6000元，因被告违约，不予退还被告谭见富。对于被告谭见富所辩称的，租赁房屋后，其对房屋进行了装修花了很多钱，所以必须在他转让出去后再搬出去的抗辩意见，对此本院评判如下，被告在庭审时未对装修情况进行举证，在本院另行指定的举证期限亦没有提交相应的证据，且本案是因被告谭见富违约导致合同解除，虽然谭见富经张水波同意进行装修，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款第㈡项的规定“…因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值内予以适当补偿；…”，故对被告谭见富的抗辩意见不予采纳。关于原告所提出的由被告谭见富支付原告水费的预计200元的诉讼请求，原告没有向本院提交水费具体承担的相关证据，在本院另行指定的期限内亦没有提交证据证实，应当承担举证不能的后果，本院对该项诉请不予支持。综上，本院对原告张水波的诉讼请求部分予以支持，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百二十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款第㈡项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张水波与被告谭见富于2017年7月28日签订的门面租赁合同，被告谭见富在10日内将位于湖南省永州市零陵区南津中路78号门面归还原告张水波；二、被告谭见富向原告张水波支付其所欠的租金28,000元；三、原告张水波不退还被告谭见富的押金6000元；四、驳回原告张水波的其他诉讼请求。以上金钱给付义务在本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半收取165元，由被告谭见富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 李跃林二〇二一年六月二十三日法官助理 杨淑萍书 记 员 唐燕辉附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。