甘肃省环县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘1022民初938号原告：甘肃金元物业管理有限公司。住所地：甘肃省庆阳市环县环城镇农贸中心**楼**。法定代表人：郜文明，该公司经理。委托代理人：王浚源，该公司法务文员。被告：赵双虎，男，汉族，1968年7月10日出生，甘肃省环县环城镇十八里村新营湾队人，农民，住本村。身份证号：6228221968********。原告甘肃金元物业管理有限公司与被告赵双虎合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人与被告赵双虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。甘肃金元物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告向原告支付合同期满后逾期占用仍未搬离原告商铺所产生的租金158534.4元（自2020年3月1日起算至2020年11月16日止）。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月26日，经原、被告友好协商，签订了农贸批发商业街3号楼01号商铺的《铺位租赁合同》，面积287.82㎡，租期3年，租金第一年35元/平方米/月，第一年一次交清全年租金享受两年使用权，第三年租金40元/平方米/月，支付半年租金享受全年使用权。同年10月6日，双方又就农贸批发商业街3号楼02号面积207.60㎡商铺达成了与01号商铺相同内容的《铺位租赁合同》，两处商铺合计面积495.42m2。2017年2月26日，原告承诺被告赵双虎于2017年3月1日起计算房租。房租到期原告未收到被告任何续租的书面文件，双方未达成续租合意。2020年6月12日经原审法官调解，原告代理人收到被告赵双虎交付的房屋钥匙，同日被告搬离商铺。双方之间就涉案房屋内的设施及其他物件已无纠纷，原告将该房屋租给第三人，第三人在装修期间，被告带人阻挡，2020年11月16日，被告再次阻挡装修，要求原告支付相关费用，调解未果。被告占用原告商铺至2020年11月16日，共产生占用使用费用158534.40元。赵双虎辩称，被告租赁原告两个商铺签订合同属实。后于2017年3月1日签订了补充条款，约定两个商铺从2017年3月1日起计算房租，合同时间顺延，故合同到期日为2020年3月1日。2020年2月因疫情原因停止营业，被告与原告负责人黄婷多次协商沟通关于腾退商铺及处理室内的装修问题，但均未达成协议。2020年6月12日我向原告交还钥匙，因我装修的东西没有搬完，向原告要钥匙时被拒。后在我不知情的情况下，原告将房屋出租，我于11月16日前去阻挡协商未果。现对原告的诉请我不承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，甘肃中天金元物业管理有限公司与被告赵双虎签订了《环县农贸中心商铺租赁合同》，约定将农贸批发商业街3号楼01号商铺面积287.82㎡租赁给被告赵双虎，租期3年，即自2016年9月26日至2019年11月25日。关于租金合同约定第一年35元/平方米/月，全年租金120884元，缴纳全年租金，乙方（赵双虎）拥有该商铺两年使用权；两年使用期满前一个月缴纳第三年6个月租金，第三年商铺租金为40元/平方米/月，租金共计69077元，乙方（赵双虎）拥有该商铺一年的使用权。同年10月6日，甘肃中天金元物业管理有限公司与被告赵双虎又签订了《环县农贸中心商铺租赁合同》，约定将农贸批发商业街3号楼02号商铺面积207.60㎡租赁给被告赵双虎，租期3年，即自2016年10月6日至2019年10月5日。关于租金合同约定第一年35元/平方米/月，全年租金87192元，缴纳全年租金，乙方（赵双虎）拥有该商铺两年使用权；两年使用期满前一个月缴纳第三年6个月租金，第三年商铺租金为40元/平方米/月，租金共计49824元，乙方（赵双虎）拥有该商铺一年的使用权。原告向被告交付了商铺，被告依合同约定按期缴纳租金并经营“红玫瑰音乐烤吧”。2017年2月26日，甘肃中天金元物业管理有限公司与被告赵双虎就以上两份商铺租赁合同签订了补充条款，约定“甲方承诺：给乙方（赵双虎）从2017年3月1日起计算房租，合同时间顺延”。2020年2月，合同期届至时被告赵双虎曾找原告负责人协商续租，因租金问题未达成协议。原告于2020年4月2日提起诉讼，在诉讼中被告赵双虎于2020年6月12日将商铺钥匙交付原告（已装修部分未拆除）。2020年12月2日，原告将涉案商铺出租与他人。另查明：“甘肃中天金元物业管理有限公司”名称于2019年6月18日变更登记为“甘肃金元物业管理有限公司”。2020年由于新冠肺炎疫情防控需要，环县文体广电和旅游局接上级文件精神，于2020年1月25日通知关停网吧、游戏游艺厅、酒吧、健身房、游泳馆、KTV音乐烤吧等文化娱乐场所，并于2020年5月13日分级分项目逐步恢复开放环县文化娱乐体育健身场所。本院认为，原告甘肃中天金元物业管理有限公司与被告赵双虎签订的《环县农贸中心商铺租赁合同》合法有效，租赁合同的期间为2017年3月1日至2020年2月29日，合同期间届满时，原、被告双方均按约定履行了全部义务，该合同自行终止。合同期满后双方就续租事宜未达成协议，同时对被告使用该商铺期间的装修材料、费用等问题协商未果。本案争议的焦点问题：一、原、被告签订的合同期满后，被告为合理经营而装修产生的费用由谁承担的问题。《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装修装饰，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装修费用的，不予支持。但当事人有特别约定的除外。本案中，被告租赁原告商铺用于经营“红玫瑰音乐烤吧”，其对该商铺进行装修符合实际，在经营期间，原告未提出异议，应视为同意了被告的装修装饰。2020年6月12日，被告称房子腾空了，要求用装修的东西抵顶房租，因原告未同意，按照上述法律规定，被告以其装修商铺抵顶租赁费的要求无法律依据。二、合同期满后至被告向原告交还商铺钥匙时，商铺租金是否由被告承担的问题。涉案商铺租赁期满后，虽然双方就是否续租进行协商，但截止原告起诉时仍未达成协议，被告应当及时腾退商铺而未腾退，属违约行为，应当承担占用期间的租赁费。租赁费的计算应当自原告原审起诉主张的三日（2020年4月5日）内搬离至被告向原告交付钥匙时止。三、新冠肺炎疫情期间，原告是否应当减免房租费的问题。2020年3月1日合同届满，双方对续租问题未达成一致意见，赵双虎应当及时腾退商铺。当时虽处于新冠肺炎疫情期间，但疫情对腾退商铺有没有影响，被告在庭审中未能提交相关证据予以证实，其主张疫情影响正常经营应减免租金的理由不能成立，不予支持。四、被告将商铺钥匙交于原告后该商铺使用权以及是否由被告承担占用期间租赁费的问题。被告在向原告交付商铺钥匙时称已将房屋腾空，应视为被告已经放弃了对租赁物的使用权，原告在收回租赁物后如何处分系其自身权力，截至2020年11月16日涉案商铺未出租，原告无证据证实与被告之间存在因果关系，故原告主张由被告承担2020年6月13日至2020年11月16日的占用费无事实依据，不予支持。综上所述，被告无理由占用涉案商铺的时间为2020年4月5日至2020年6月12日，按照双方签订的合同，租金40元/平方米/月，被告占用两个月零七天，商铺租金应为44257.52元。同时，双方签订的合同约定交半年租金使用一年，据此，被告赵双虎应向原告支付逾期占用租金为22128.76元。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条之规定，判决如下：一、由被告赵双虎于本判决生效后十五日内向原告甘肃金元物业管理有限公司支付逾期占用租金22128.76元；二、驳回原告甘肃金元物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1989元，由原告甘肃金元物业管理有限公司负担1400元，被告赵双虎负担589元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长  陈生荣人民陪审员  李进玺人民陪审员  何 洲二〇二一年六月二十五日法官 助理  赵 蕾书 记 员  陈玉霞