江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初2192号原告：江苏富强工贸实业集团有限公司，住所地海安市河滨东路**，统一社会信用代码9132062177644352XN。法定代表人：黄进，公司总经理。委托诉讼代理人：范玲玲，江苏慧眼律师事务所律师。被告：艾能赛克机械设备（江苏）有限公司，住，住所地海安开发区晓星路一社会信用代码91320621693314925N。法定代表人：崔东勳，公司总经理。原告江苏富强工贸实业集团有限公司（以下简称富强公司）与被告艾能赛克机械设备（江苏）有限公司（以下简称艾能赛克公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行审理。原告富强公司的委托诉讼代理人范玲玲到庭参加诉讼，被告艾能赛克公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告富强公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的租赁合同，责令被告立即清空并交还承租房屋；2.判令被告立即支付拖欠原告的租金125000元以及违约金（2020年7月1日起至2020年12月31日止，以135000元为基数，按照年利率6%的标准计算），并支付从2021年1月1日至实际交房之日止的占用费（按照年租金270000元的标准计算）；3.本案的诉讼费由被告承担。后在审理过程中，原告富强公司变更诉讼请求为：1.要求被告立即清空并交还承租房屋；2.判令被告立即支付拖欠的租金125000元及违约金（2020年7月1日起至2020年12月31日止，以125000元为基数，按照年利率6%的标准计算），并支付从2021年1月1日至实际交房之日止的占用费（按照年租金270000元的标准计算）。3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月25日，原、被告签订租赁合同一份，被告租赁原告位于晓星路西侧的厂房，租期从2020年1月1日至2021年9月30日止，年租金27万元，每半年缴纳一次。被告缴纳第一个半年度的租金，但是按照合同约定应当缴纳下半年度租金时间节点后，原告多次催促被告及时缴纳租金，被告以种种理由拖延置之不理。原告的厂房地理位置优越，为了防止损失进一步扩大，原告现要求被告尽快交还租赁房屋，以便原告向他人出租。请求依法支持原告的诉讼请求。艾能赛克公司未作辩称。本院经审理认定事实如下：原告富强公司与被告艾能赛克公司签订租房协议一份，合同约定原告富强公司将位于开发区晓星路西侧、元江散热器北侧，西边北侧的一幢厂房租给被告艾能赛克公司使用，租赁期限为2020年1月1日起至2020年12月31日止，年租金为270000元，半年付一次，首次付款于12月31日前付清，先付后用，协议签订一周内付押金10000元；第二次付款于2020年6月30日前一周付清。合同约定如有一方违约，违约金按双方协议或按《合同法》。此外合同还对双方的其他权利义务进行了明确约定。2020年12月31日，被告艾能赛克公司向原告富强公司支付了半年租金及押金共计145000元。2020年1月4日，原告富强公司向被告艾能赛克公司开具了金额为135000元的江苏增值税专用发票。原告富强公司诉称被告艾能赛克公司自2020年6月30日起至今一直没有支付租金。合同期限届满后，被告艾能赛克公司也没有交还房屋。上述事实，有原告提供的租房协议、中国工商银行业务回单、江苏增值税专用发票及发票签收单、不动产权证书及到庭当事人的陈述等在卷证实。本院认为，原告富强公司与被告艾能赛克公司签订的房屋租赁合同，系合同双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方应恪守合同约定，自觉履行各自的义务。被告艾能赛克公司取得案涉租赁物的使用权，应当及时支付租金。根据合同约定，被告艾能赛克公司应在2020年6月30日前一周内支付下半年房租135000元。现付款条件已经成就，被告艾能赛克应当履行租金给付义务。原告富强公司自愿将被告艾能赛克公司缴纳的押金10000元从租金中予以扣减，系当事人行使处分权，不违反法律规定，本院准许。艾能赛克公司没有及时缴纳房租，已经构成违约，应当承担违约责任。富强公司主张以尚欠的租金125000元为基数，自2020年7月1日起计算至2020年12月31日止，按照年利率6%的标准计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。合同约定的租赁期限届满后，被告艾能赛克公司继续使用案涉租赁物，应当向原告富强公司支付占有使用费。根据合同约定，租金标准为270000元/年。富强公司主张要求按照原租金标准支付自2021年1月1日起至实际交付之日止的占用费，符合法律规定，亦不违反双方约定，本院予以支持。被告艾能赛克公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第七百二十一条、第七百三十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、被告艾能赛克机械设备（江苏）有限公司将位于海安市西侧、元江散热器北侧、西边北侧厂房（带两台5吨行车的厂房壹拾间）腾空并交还原告江苏富强工贸实业集团有限公司。二、被告艾能赛克机械设备（江苏）有限公司给付原告江苏富强工贸实业集团有限公司房租125000元及违约金（以125000元为基数，按照年利率6%的标准，自2020年7月1日计算至2020年12月31日止），并以270000元/年的标准，自2021年1月1日起至实际交房之日止向原告江苏富强工贸实业集团有限公司支付占用费。上述一、二项，被告艾能赛克机械设备（江苏）有限公司均于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。如被告艾能赛克机械设备（江苏）有限公司未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5130元，减半收取2565元，由被告艾能赛克机械设备（江苏）有限公司负担，于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16-029929）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5130元。审 判 员 刘晶晶二〇二一年六月十日法官助理 吴 瑾书 记 员 刘家赟附适用法条：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。