四川省丹棱县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1424民初467号原告：四川丹棱农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91511424709145063F）,住所地：四川省丹棱县丹棱镇东升路124号。法定代表人：郭长学，董事长。委托诉讼代理人：严鑫，男，该公司职工。被告：林再东,男，汉族，1969年1月23日出生，住四川省丹棱县。被告：万雪芬,女，汉族，1977年10月5日出生，住四川省丹棱县。原告四川丹棱农村商业银行股份有限公司与被告林再东、万雪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川丹棱农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人严鑫到庭参加诉讼，被告林再东、万雪芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川丹棱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告林再东、万雪芬偿还原告贷款本金1279400元，并支付至还清本金之日止的利息（含罚息、复利）；2.判令原告对被告林再东、万雪芬所有的房地产[丹棱房权证监证字第××号、丹棱房权证监证字第××号、丹国用（2009）第0088号、丹国用（2009）第0089号]拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月20日，原告与被告林再东、万雪芬签订了编号为信个借（5885022014000003号）的《个人借款合同》，双方约定被告林再东、万雪芬向原告借款人民币130万元，期限为2年，从2014年8月20日起至2016年8月19日止，用途为购买钢材、水泥，月利率为11.1‰，逾期贷款从逾期之日起按罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率=本合同执行利率×150%。合同约定，如果借款人出现经营困难或未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金及利息。对不能按期支付的利息计收复利，其中，不能按期支付的逾期贷款利息按相应的贷款利率、罚息利率和结息方式计收复利。被告如有违约，承担贷款余额10%的违约金。2014年8月20日，原告与被告林再东、万雪芬签订合同编号为588520140000003的《抵押合同》，为上述贷款提供抵押担保，以合同“抵押物清单”所列之财产[位于丹棱县宗，房产证号为：丹棱房权证监证字第××、00××39号，土地证号为：丹国用（2009）第0088、00**号]设定抵押，并于2014年8月21日办理了房产和土地他项权证[丹棱房他证他权字第××号、丹他项（2014）第093号]。合同签订后，原告于2014年8月22日按约向被告发放了贷款130万元。借款人在借款期限届满前向原告申请展期，展期金额为128万元。展期后，借款到期日为2017年8月17日，原借款期限与展期期限之和为36个月。展期约定月利率为8.7‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。截止2018年5月31日，该笔借款欠息178429.91元。现贷款已逾期，原告要求被告立即偿还贷款1279400元及利息，但二被告至今未履行还款义务。特具诉状请求法院支持原告诉求，依法判决。被告林再东、万雪芬未作答辩。本院经审理认定如下事实：被告林再东、万雪芬原为夫妻关系。2014年8月20日，被告林再东（甲方）与丹棱县农村信用合作联社（乙方）签订了合同编号为信个借（5885022014000003）号的《个人借款合同》，约定借款额度为人民币130万元，借款用途为购买钢材、水泥，借款额度支用有效期间自2014年8月20日至2016年8月19日，贷款利率为固定利率11.1‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即逾期贷款罚息利率=本合同执行利率×150%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；未按约定的结息日付息，则按上述贷款利率、罚息利率和结息方式计收复利。合同还约定，甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并收取贷款余额×10%的违约金；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（逾期贷款罚息利率＝本合同执行利率×150%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。被告林再东、万雪芬在“甲方签字处”签名、捺印。同日，被告林再东、万雪芬与丹棱县农村信用合作联社签订《抵押合同》（合同编号：588520140000003），用坐落于丹棱县的房屋（房产证号为：丹棱房权证监证字第××号、丹棱房权证监证字第××号，面积为234.92㎡）和坐落于丹棱县南门山的土地[证号为：丹国用（2009）第0089号，面积为137.89㎡；丹国用（2009）第0088号，面积为822.45㎡]设定抵押。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年8月21日，双方在丹棱县房地产管理局和丹棱县国土资源局办理了丹棱房他证他权字第××号、丹他项（2014）第093号房产和土地他项权证。2014年8月22日，丹棱县农村信用合作联社东门分社向被告发放贷款130万元。林再东、万雪芬均在《借款借据》的“借款人”和“担保人”处签名、捺印。2016年8月18日，林再东、万雪芬与丹棱县农村信用合作联社签订《借款展期协议》（合同编号：5885052016000270），约定对原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币128万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2017年8月17日，原借款期限与展期期限之和为36个月。展期期间的贷款利率为月利率8.7‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2018年5月9日，丹棱县农村信用合作联社的名称变更为四川丹棱农村商业银行股份有限公司。该笔贷款发放后，被告已偿还原告借款本金20600元、利息476592.36元，自2017年8月17日起开始逾期。截止2018年5月31日，被告尚欠原告借款本金1279400元、利息、罚息及复利178429.91元及至还清之日止的利息、罚息、复利。另查明，2014年8月10日，林再东、万雪芬共同签署《借款人夫妻双方关于同意贷款的共同声明》并提交丹棱县农村信用合作联社，明确表示130万元借款系其家庭共同债务，二人自愿对该贷款共同承担偿还责任。本院认为，被告林再东、万雪芬与丹棱县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。该笔借款发生在被告林再东与被告万雪芬婚姻关系存续期间，且林再东与万雪芬均在《个人借款合同》《抵押合同》《借款借据》《借款展期协议》上签字，双方在《借款人夫妻双方关于同意贷款的共同声明》中也确认该借款系家庭共同债务，双方自愿共同偿还。丹棱县农村信用合作联社已按照合同约定履行了出借款项的义务，被告林再东、万雪芬在借款到期后应当依约偿还贷款，并按合同约定支付借款利息及逾期罚息、复利。因丹棱县农村信用合作联社的名称变更为四川丹棱农村商业银行股份有限公司，故对原告四川丹棱农村商业银行股份有限公司要求被告林再东、万雪芬偿还原告贷款本金1279400元，并支付至还清本金之日止的利息（含罚息、复利）的主张予以支持。被告林再东、万雪芬在借款到期后未按约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，原告主张对被告林再东、万雪芬提供的抵押财产[丹棱房权证监证字第××号、丹棱房权证监证字第××号、丹国用（2009）第0088号、丹国用（2009）第0089号]拍卖、变卖所得价款或折价优先受偿的主张成立，本院依法予以支持。被告林再东、万雪芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林再东、万雪芬于本判决生效后五日内归还原告四川丹棱农村商业银行股份有限公司借款本金1279400元及利息（利息计算方式：1.截止2018年5月31日的利息、罚息、复利按178429.91元计算；2.2018年6月1日起至本息结清日止的利息、罚息、复利以月利率8.7‰为基础按合同约定计算）；二、原告四川丹棱农村商业银行股份有限公司对丹棱房他证他权字第××号项下被告林再东、万雪芬所有坐落于丹棱县的房屋（丹棱房权证监证字第××号、丹棱房权证监证字第××号）和丹他项（2014）第093号项下林再东所有坐落于丹棱县南门山的国有土地使用权[丹国用（2009）第0088号、丹国用（2009）第0089号]等抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16314元，减半收取计8157元（原告已预交），由被告林再东、万雪芬共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  彭燕萍二O一八年七月三日书记员张慧