北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初23305号原告：马旭，女，1963年4月23日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：俞康敏（马旭之夫，兼马旭委托诉讼代理人），1963年4月8日出生，汉族，住北京市海淀区。两原告共同委托诉讼代理人：文起祥，男，贵州山一律师事务所律师。被告：俞康慧，女，1964年12月2日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡忠，男，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文捷，女，北京德和衡律师事务所律师。原告马旭、俞康敏诉被告俞康慧返还原物纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞康敏及两原告共同委托诉讼代理人文起祥，被告俞康慧及其委托诉讼代理人胡忠、胡文捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马旭、俞康敏向本院提出诉讼请求：1、判令俞康慧将位于北京市海淀区温泉镇环山村621所生活区×号房屋腾空交还予我们；2、本案诉讼费由俞康慧承担。事实和理由：我们系夫妻关系，俞康慧系俞康敏的同胞妹妹。位于北京市海淀区温泉镇环山村621所生活区×号的房屋系我们所有，俞康慧自1994年至今已居住我们该房屋27年。我们基于与俞康慧兄妹间的亲情关系，允许俞康慧居住在此。现我们需要用房，让俞康慧腾房时，俞康慧却迟迟不予配合，我们多次与俞康慧交涉均未果。为此，我们依法诉至法院，请求法院支持我们的诉讼请求，判令俞康慧将位于北京市海淀区温泉镇环山村621所生活区×号房屋腾空交予我们，以维护我们的合法权益。俞康慧辩称，一、诉争房屋，单位出售分配共有住房时，俞康敏、马旭同意给我，我缴纳了房屋认购款并一直居住至今27年，房屋实际归属于我所有。我同俞康敏系兄妹关系，且都是航空航天工业部第621研究所职工，在单位向职工出售并分配公有住房前，我与俞康敏、马旭、父俞国铠、母李德家一起生活居住。在单位向职工出售并分配共有住房时，因当时房屋市场价格低，考虑当时的家庭实际居住情况，兄妹感情等因素，俞康敏曾明确表示，将单位分配的位于北京市海淀区温泉镇环山村621所生活区×号房屋给我，由我缴纳房屋认购款并在此居住。按照约定，1993年12月3日，我通过其配偶缴纳房屋认购款2000元，1994年6月2日，缴纳房屋认购款4000元。并且我一直居住使用房屋至今27年之久。综上，虽然诉争房屋是单位房改房，但我与俞康敏系兄妹关系，且都是单位的职工，基于这种特殊的身份关系。根据法律规定，我与俞康敏存在事实上的“借名买房”，我缴纳房屋认购款并保管房产证原件，一直居住至今27年之久，诉争房屋实际归属于我所有。二、本案诉争房屋，我与俞康敏达成房屋交易过户协议，我完全履行约定，房屋已归属我所有。我、俞康敏、俞康文三人系兄妹关系，父母俞国铠、李德家分别于2004年12月26日和2009年1月26日去世。俞国铠和李德家留有遗产房产一套，位于北京市海淀区温泉乡环山村621所生活区77号楼×2号，俞国铠去世前未留有遗嘱，李德家去世前曾立下两份遗嘱，第一份遗嘱曾表明77号楼给我一人所有，后因俞康文从日本归来无房居住，要求分得房屋一间，且由于家中财产大部分给了俞康敏，李德家于2008年10月1日重新立下遗嘱一份，遗嘱写明“77楼这套房我给你们三个人分，每人三十万，23楼那一套二居室就给俞康慧了”。这份遗嘱，明确表明李德家在作出将77号楼遗产由三人平分的同时，要求俞康敏确认将诉争房屋23楼给我的真实意思。另外，俞康敏与俞康文之间一直有债权债务关系，俞康敏共计欠俞康文债务140多万元，在父母去世之后，俞康文为解决自身住房问题，经其提议，我、俞康敏、俞康文三人达成如下约定：俞国铠、李德家二人的遗产，北京市海淀区温泉乡环山村621所生活区77号楼×2号房屋，我将该遗产三分之一的财产份额给俞康敏并再给俞康敏20万元，俞康敏将本案诉争房屋过户给我，俞康文与俞康敏商议解决债权债务问题。达成上述约定之后，俞康敏、我、俞康文三人于2013年11月25日前往北京市求是公证处办理放弃继承权公证，办理公证时，我为保障自身权益，手拟一份字条“×号的房产，俞康慧给俞康敏20万元，俞康敏把×号过户给俞康慧”，俞康敏在字条上手写签名予以确认。2013年12月2日，北京市求是公证处出具公证书：俞康敏、俞康慧放弃继承、遗产由俞康文继承。2015年8月，俞康敏与我再次达成约定，我支付20万元后俞康敏配合办理房产过户，但因单位房管部门告知，需办理兄妹关系公证通过赠与的形式办理房屋过户。2018年8月18日，我与俞康敏共同前往海城公证处办理了亲属关系公证，同日，俞康敏和我共同前往农行海东知春路支行，俞康敏在银行柜台现场办理农行银行卡后，我现场将20万元转账给俞康敏，转账完成后，俞康敏将房产证原件交付给了我，并约定后续去房产局办理房产过户。2015年8月24日，我代为支付补交房款3458.98元后，俞康敏突然反悔，我多次联系俞康敏，要求其按照约定配合办理房产过户，但俞康敏一直借故拖延，不配合办理房产，由于俞康敏的违约，致使诉争房屋一直没有过户登记至我名下。上述情况，证明我以其三分之一的遗产份额外加20万元，与俞康敏达成了诉争房屋的交易过户的约定，且我完全履行了约定，办理了放弃继承权公证并另外支付俞康敏20万元，诉争房屋已实际归属于我。三、本案诉争房屋，俞康敏、马旭无其他证据证明其将房屋借住给我，以夫妻名义变更补办后的房产证，共同起诉我交还房屋，违反约定，严重损害我的合法权益。综上请求驳回俞康敏、马旭的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：俞国铠（2004年12月26日去世，未留有遗嘱）与李德家（2009年1月26日去世）系夫妇生有一子二女，长子俞康敏，长女俞康慧，次女俞康文。马旭与俞康敏系夫妻，俞康慧与钱子意（曾用名钱子毅）系夫妻。1994年10月15日，俞康敏与航空航天工业部第621研究所签订房屋买卖契约，该契约显示：俞康敏以优惠售房价14207元购买位于北京市海淀区环山村621所生活区×号房屋一套（以下简称涉案房屋）。之后，俞康慧一家一直居住在涉案房屋至今。庭审中，马旭、俞康敏提交2020年涉案房屋房产证，证上显示涉案房屋权利人为马旭、俞康敏，俞康慧对此的质证意见是真实性无异议，关联性及证明目的不认可，认为俞康敏是通过这种方式达到违约不配合过户的目的，原来的房产证一直在我手里，俞康敏的这个房产证是补办的；俞康慧提交购房款收据2张（其中1张付款人为钱子毅）、房屋买卖契约、供暖合同（用热人为钱子意）、供暖费发票3张（交款人钱子意），马旭、俞康敏对购房款收据的真实性认可，证明目的部分认可，认为购房款实际由我缴纳，对房屋买卖契约真实性认可，认为涉案房屋是俞康敏以职工名义于航空航天工业部621研究所购买，系属职工福利房屋，对供暖合同、供暖费发票真实性认可，证明目的部分认可，认为俞康慧实际使用涉案房屋，应该缴纳供暖费；俞康慧提交李德家手写遗嘱，遗嘱显示“77楼这套房我给你们三个人分，每人三十万，23楼那套二居室就给俞康慧了”，马旭、俞康敏对此认为是否客观真实不清楚，证明目的不认可，遗嘱中虽然提及23号楼二居室的房屋，但是涉案房屋系我的福利分房，尚未买断，遗嘱人无处分权；俞康慧提交2013年11月25日俞康敏、俞康慧签名的过户凭证1份，上显示：“×号的房产，俞康慧给俞康敏20万元，俞康敏把×号过户给俞康慧”，马旭、俞康敏对此称凭证上的字是我签的，但是是在上面没有内容的情况下我签的，俞康慧给我一张白纸我就签了字，凭证不是我真实意思表示，证明目的不认可，不符合通常的房屋转让形式，涉案房屋当时还属于621所公房，尚未买断，只有使用权，没有所有权和处分权，何时过户、怎么过户均无明确约定，现实中无法执行，因此该证据不能反映案件真实情况，与待证事实不相关联，形式过于简单，内容不符合法律规定，不得作为认定案件事实的根据；俞康慧提交俞康敏、俞康慧放弃继承父母遗产的公证书，马旭、俞康敏对此客观真实性认可，证明目的不认可，该公证涉及房产与涉案房产不是同一房产；俞康慧提交俞康敏、俞康慧系兄妹的公证书，马旭、俞康敏对此客观真实性认可，证明目的不认可；俞康慧提交向俞康敏转账20万元的银行明细对账单，马旭、俞康敏对此客观真实性认可，证明目的不认可，主张是俞康慧支付的房屋租金，就该主张马旭、俞康敏未提交相应证据；俞康慧提交1995年涉案房屋房产证，马旭、俞康敏对此证明目的不认可，主张是俞康慧拿去办理歌华有线电视使用，并非房产转让，但在马旭、俞康敏陈述中称不知道原来的房产证在俞康慧手里；俞康慧提交中国航空工业集团公司北京航空材料研究院证明及刷卡交款凭证，证明显示同意俞康敏优惠价转成本价购买涉案房屋已补交房价款3458.98元，凭证显示俞康慧交款3458.98元，马旭、俞康敏对此客观真实性认可，证明目的不认可。本院认为，根据俞康慧提交的证据，与其辩称所主张的事实基本吻合，涉案房屋由俞康慧出资，一直由俞康慧一家占有使用，俞康慧持有与涉案房屋有关的所有原件，特别是俞康敏签名的过户凭证，双方对涉案房屋过户给俞康慧有明确约定，进一步印证俞康慧所主张的事实，俞康敏作为一个具有完全民事行为能力人，称在一张白纸上签字，本院对此不予采信。按照凭证约定俞康敏收到了俞康慧支付的20万元，现马旭、俞康敏在没有确定诉争房屋实际权利人的情况下，仅以2020年房产证主张返还涉案房屋欠妥，且有悖诚实信用原则，故对其要求俞康慧腾退涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回马旭、俞康敏全部诉讼请求。案件受理费13144元，马旭、俞康敏已预交，由马旭、俞康敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇二一年六月四日书记员  王 漫