江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0724民初1103号原告:江西上犹农村商业银行股份有限公司，住所地上犹县水南大道**，统一社会信用代码91360700MA35JMFC48。负责人：吴学奇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈飞，系该行客户经理。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张异湘，系该行经理。代理权限：特别授权。被告：张玉兰，女，1978年4月8日生，汉族，住上犹县。原告江西上犹农村商业银行股份有限公司（以下简称上犹农商银行）与被告张玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上犹农商银行的委托诉讼代理人张异湘、被告张玉兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上犹农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张玉兰归还借款本金300000元、截至2021年4月20日共结欠的借款利息66018.14元，两项合计366018.14元；2.判决被告张玉兰自2021年4月21日起至还清借款之日止，第一笔借款280000元按罚息年利率14.355%计付利息，并按罚息年利率14.355%计收复利；第二笔借款20000元按罚息年利率15.675%计付利息，并按罚息年利率15.675%计收复利；3.请求依法判令原告上犹农商银行有权申请人民法院拍卖、变卖被告张玉兰单独所有的位于上犹县的房产（上房字第**），所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告张玉兰承担。事实和理由：被告张玉兰于2018年2月11日与原告下属分支机构上犹农商银行城区支行签订《个人借款合同》借款300000元，借款利率按对应档次中国人民银行基准贷款利率上浮120%执行，借款用途为办服装厂，借款期限为36个月，即自2018年2月11日至2021年2月10日止，合同约定还款方式为按月结息、到期还本，合同期限内可循环用信；由被告张玉兰单独所有的位于上犹县的房房产（上房字第**作抵押，签订了《抵押合同》，并在上犹县不动产登记中心办理了不动产抵押登记，登记证号为赣（2018）上犹县不动产证明第0000787、0000788号。2019年2月13日，被告张玉兰在城区支行借款280000元，借款到期日为2020年2月12日，借款年利率为9.57%（即中国人民银行对应档次基准贷款利率4.35%上浮120%）；2019年3月13日，被告张玉兰在城区支行借款20000元，借款到期日为2021年2月10日，借款年利率为10.45%（即中国人民银行对应档次基准贷款利率4.75%上浮120%）。借款发放后，被告并未严格履行按月付息义务，贷款到期后，经原告多次催收，借款人拒不归还结欠本金及利息。原告认为：被告的行为已构成违约，原告向被告发放的贷款面临巨大风险，被告的行为直接损害了原告的利益，拒不归还借款，不诚实守信，违反了合同中按月付息、到期还本的约定。为了保护原告的合法债权依法起诉，请依法判决。被告张玉兰辩称，对于原告的各项诉讼请求、事实及理由均无异议。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，原告上犹农商银行下属分支机构城区支行与被告张玉兰签订编号为[13606]201802111001个借字第0001号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的最高额度借款300000元，借款额度的有效期间自2018年2月11日起至2021年2月10日止，借款用途为办服装厂，年利率按中国人民银行同档次贷款基准利率上浮120%执行，还款方式为按月付息、到期还本。未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率按合同载明利率基础上加收50%。借款人通过贷款人在线金融服务平台和各种设备，包括e百福、手机银行、网上银行、自助终端（ATM/CRS/POS）等“自助银行”渠道采取自主支付方式自行操作贷款交易与本合同具有同等法律效力。同日，原告上犹农商银行下属分支机构城区支行与被告张玉兰签订编号为［Ｄ1360620180211］抵字第0002号《抵押合同》，合同约定：被告张玉兰提供其本人单独所有的位于上犹县（房权房权证上房字第**房产为上述借款作抵押，并在上犹县不动产登记中心办理了不动产抵押登记，登记证号为赣（2018）上犹县不动产证明第0000787、0000788号，抵押期间为本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止,抵押合同第10条约定,一旦发生任何违约事件,抵押权人有权依法处置抵押物。合同还约定了其他权利义务。签订上述合同后，被告分别于2019年2月13日向原告借款280000元，借款到期日为2020年2月12日，借期内借款按照年利率9.57%计算利息；于2019年3月13日向原告借款20000元，借款到期日为2021年2月10日，借期内借款按照年利率10.45%计算利息。原告向被告发放贷款后，被告并未按照借款合同的约定按月向原告支付借款利息，贷款到期后，被告也未按时足额向原告归还借款本金，截至2021年4月20日共结欠利息66018.14元，本息合计366018.14元。以上事实，有原告提交的营业执照、法人代表身份证明书、法人代表身份证、借款申请书、借款人身份证、同意抵押意见书、抵押人承诺书、借款合同、抵押合同、抵押房产房权证、不动产登记证明、借款凭证、交易明细、屏幕拷贝、利率文件等证据，以及当事人在庭审中的陈述予以证实，可以认定。本院认为,原告上犹农商银行与被告张玉兰之间签订的借款合同、抵押合同合法有效,对双方均有约束力。合同签订后,原告履行发放贷款的义务,被告应当按照合同约定承担偿还借款本金及利息的义务,因被告违反合同约定,未按约定偿还借款本金及利息,应当承担逾期偿还借款的违约责任。原告要求被告偿还原告借款本金300000元及截至2021年4月20日的借款利息66018.14元，本息合计366018.14元,本院予以支持。原告要求被告自2021年4月21日起至还清借款之日止，借款280000元按罚息年利率14.355%计付利息，并按罚息年利率14.355%计收复利；借款20000元按罚息年利率15.675%计付利息，并按罚息年利率15.675%计收复利的诉讼请求，本院予以支持。原告主张就抵押物优先受偿,因原告与被告签订的抵押合同中明确约定了一旦发生任何违约事件,抵押权人有权依法处置抵押物，故原告该项请求本院亦予以支持。综上,依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六之规定，判决如下：一、被告张玉兰于判决生效后三十日内归还原告江西上犹农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及截至2021年4月20日结欠的借款利息66018.14元，本息合计366018.14元；并承担自2021年4月21日起至全部借款清偿之日止借款280000元按罚息年利率14.355%计付利息，并按罚息年利率14.355%计收复利；借款20000元按罚息年利率15.675%计付利息，并按罚息年利率15.675%计收复利，息随本清；二、原告江西上犹农村商业银行股份有限公司对被告张玉兰提供的其本人单独所有的位于上犹县（房权证房权证上房字第**产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告江西上犹农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6790元减半收取为3395元（原告已预交），由被告张玉兰承担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 员  谢晓煌二〇二一年六月二十八日代理书记员  卢建斌附：法院标的款账号：户名：上犹县人民法院开户行：上犹县农商银行城区支行账号：1360792750030020420005