黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0523民初1406号原告：中国工商银行股份有限公司宝清支行，社会统一信用代码91230523829950614M，住所地：黑龙江省双鸭山市宝清县宝清镇新华路新华名苑小区A号楼。负责人：姜冬梅，该行行长。委托诉讼代理人：潘明阳，该行副行长。委托诉讼代理人：邓龙文，该行客户经理。被告：李风亮，男，1966年4月27日出生，汉族，住所：宝清县。被告：童玉梅，女，1970年5月30日出生，汉族，住所：宝清县。原告中国工商银行股份有限公司宝清支行诉被告李风亮、童玉梅金融借款合同纠纷一案。本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘明阳、邓龙文、被告童玉梅到庭参加诉讼，被告李风亮经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告李风亮、童玉梅给付借款本金及利息，其中截止至2021年4月9日的借款本息合计438995.72元（借款本金300855.17元、利息138140.55元）；自2021年4月9日至贷款全部结清之日按借款合同约定继续支付利息及罚息。二、判令对被告李风亮、童玉梅抵押的房产进行拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；三、判令被告李风亮、童玉梅共同承担本案诉讼费。事实及理由：2011年7月18日原告与被告签订了编号Ｂ:［工银］字［双鸭山］行［宝清］支行［2011］年［146］号《个人借款／担保合同》，被告李风亮、童玉梅向原告借款450000元，借款期限10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，贷款发放和贷款到期时间为2011年7月25日至2021年5月25日。原告实现债权的费用和其他所有应付费用由被告李风亮、童玉梅承担。被告李风亮、童玉梅以其位于宝清县八五二农场总库住区，建筑面积245.68平方米，产权证号：八五二字第Ｓ2000931号，应以其抵押的房产拍卖、变卖或折价的价款承担连带清偿责任。诉至法院、请求依法支持原告的诉讼请求。被告李风亮经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在答辩期限内提交书面答辩意见。被告童玉梅辩称：借钱是事实。二被告没有看合同，原告直接让二被告签字，原告应提前告知二被告贷款是十年。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告童玉梅质证无异议，被告李风亮经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告所提供的能够证明二被告向原告借款及抵押的事实，故对原告所提供的证据，本院依法予以采信并在卷佐证；二被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年7月18日，二被告与原告签订了一份《个人借款／担保合同》（合同编号Ｂ：［工银］字［双鸭山］行［宝清］支行［2011］年［146］号），合同约定：借款人李风亮；贷款人中国工商银行股份有限公司宝清支行；抵押人李风亮，借款金额450000元；贷款用途购车；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.05%上浮20%确定；贷款一次性划入王洪亮账户（账号：6222××××1075）；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；罚息利率按以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.05%上浮20%利率基础上加收30%确定；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前有贷款人保管，发生贷款到期借款人未予清偿的情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告李风亮在该合同中借款人、抵押人处签字捺印，被告童玉梅在该合同中共同借款人、抵押物共有人处签字捺印。二被告用共同共有的位于八五二农场总库住宅农机一号综楼（八委）的商品房（产权证号：红兴隆房权证八五二字第Ｓ××1号）为二被告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权利证号：房他证八五二私房字第2××4号）。2011年7月25日原告将该450000元借款汇入二被告指定账户，贷款期限118个月，贷款到期日为2021年5月25日，基准利率7.05%，浮动上浮20%。被告童玉梅承认借款事实。借款到期后，被告偿还部分借款，截止2021年4月9日，二被告尚欠原告借款本金300855.17元、利息138140.55元及2021年4月10日起至借款清偿之日止的利息、罚息未偿还。本院认为：原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》是原告与二被告真实意思表示，其内容未损害国家、集体、第三人的合法权益，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告按照合同约定履行了给付借款的义务，二被告未按照约定履行偿还借款义务，被告童玉梅承认借款的事实，被告李风亮经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果，原告有权要求二被告按照借款合同约定偿还借款本金及利息、罚息。截止2021年4月9日，二被告尚欠原告借款本金300855.17元、利息138140.55元及2021年4月10日起至借款清偿之日止的利息、罚息未偿还，故原告主张二被告偿还借款本金300855.17元、利息138140.55元及2021年4月10日起至借款清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，予以支持；原告主张的利息、罚息的计算方式应当按照合同约定计算。二被告用其共同共有的位于八五二农场总库住宅农机一号综楼（八委）的商品房（产权证号：红兴隆房权证八五二字第Ｓ××1号）为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第二款的规定，债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，原告对二被告提供抵押的商品房折价或者拍卖、变卖，所得价款对二被告与原告之间借款本金300855.17元、2021年4月9日前利息138140.55元及2021年4月10日起至借款清偿之日止的利息、罚息范围内享有优先受偿权。本案的法律事实发生在2020年12月31日前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，故本案适用的法律为民法典施行前的法律。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下一、被告李风亮、童玉梅于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宝清支行借款本金300855.17元、2021年4月9日前利息138140.55元及2021年4月10日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息的计算方式按照合同约定计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司宝清支行对被告李风亮、童玉梅提供抵押担保的抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款在借款本金300855.17元、2021年4月9日前利息138140.55元及2021年4月10日起至借款清偿之日止的利息、罚息的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7886元，减半收取3943元，由被告李风亮、童玉梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  孙忠伟二〇二一年六月十七日书记员  张红叶