江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初7145号原告：无锡市新区江溪街道兴竹居民委员会，组织机构代码01403347-9，住所地无锡市新吴区永乐东路永东立交西堍。负责人：张锋，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：陆荣法，无锡市新吴区江溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陆建萍，无锡市新吴区江溪法律服务所法律工作者。被告：无锡市鑫载机械工程设备有限公司，统一社会信用代码91320214561777282K，住所地无锡市新吴区新锦路116号兴竹工业园区内。法定代表人：戴金锁。被告：戴金锁，男，1971年4月28日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告无锡市新区江溪街道兴竹居民委员会（以下简称兴竹居委会）与被告无锡市鑫载机械工程设备有限公司（以下简称鑫载公司）、戴金锁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴竹居委会的委托诉讼代理人陆荣法、陆建萍到庭参加诉讼。被告鑫载公司、戴金锁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告兴竹居委会向本院提出诉讼请求：判令鑫载公司、戴金锁共同偿还租金100000元、支付违约金50000元。事实与理由：其与鑫载公司于2010年9月25日签订厂房租赁协议，约定其向鑫载公司出租厂房，租赁期限自2010年9月30日至2020年9月29日。至2017年8月29日，鑫载公司已结欠租金740000元，其于2017年9月6日向鑫载公司发送解除租赁合同通知书，明确要求与鑫载公司解除合同，并要求鑫载公司支付结欠的租金。同日经协商，戴金锁承诺在2017年9月25日前支付结欠租金的三分之一，余款在搬离时全部结清。2018年1月12日又达成协议书，鑫载公司、戴金锁同意厂房内设备经评估后作价后交由其用于抵扣租金，经抵扣结算，鑫载公司仍结欠租金20万元，鑫载公司、戴金锁表示愿意共同偿还。后于2018年1月31日支付了100000元，但仍有100000元租金至今未支付。故诉讼至法院，请求判如所请。被告鑫载公司、戴金锁均未到庭答辩亦未提供证据。本院经审理认定的事实如下：2010年9月25日，兴竹居委会与无锡鑫傲锅炉钢结构有限公司（鑫载公司曾用名）签订《房屋租赁合同》，约定兴竹居委会将坐落在无锡市新区新锦路116号，车间建筑面积3350.28㎡，办公楼建筑面积650㎡，合计面积4000.28㎡租赁给鑫载公司，租赁期限自2010年9月30日至2020年9月29日。房屋租金为291200元、土地租金为135500元，设备租金为86800元，合计租金513500元，从第四年起房租租金按上述三项租金总额为基础递增10%，以后每五年上调一次，按前次递增的租金总额为基数再递增10%，至租赁合同终止。鑫载公司应及时缴纳租金。逾期交付的，每逾期一日按月租金的千分之一加收违约金。亦约定鑫载公司无正当理由拖欠房屋租金和综合服务管理费、水电等费用达两个月的，兴竹居委会可以在一个月内以书面形式提出终止租赁合同，收回出租房屋等。2017年9月5日，兴竹居委会向鑫载公司出具《告知函》，载明：鑫载公司于2010年9月25日与兴竹居委会签订《房屋租赁合同》……至2017年8月29日，鑫载公司已结欠兴竹居委会租金总金额746000.21元未付，其中已开发票604787.71元。上述金额为15个月房屋租金，按照合同约定，鑫载公司应支付违约金7050元，以上金额合计753050.21元。要求鑫载公司在接到《告知函》之日起十日内积极履行义务，如不履行，兴竹居委会将依法诉讼等。2017年9月6日，兴竹居委会向鑫载公司出具《解除租赁合同通知书》，载明：鑫载公司于2010年9月25日与兴竹居委会签订了《房屋租赁合同》……鑫载公司已拖欠房屋租金达十五个月，由于鑫载公司违约，其作为出租人有权通知鑫载公司解除租赁关系，因其现需要使用该房屋，依法通知鑫载公司：1.自本通知函发出之日起，兴竹居委会与鑫载公司之间的房屋租赁关系终止，鑫载公司在收到书面通知后15日内付清房屋租金（最迟在2017年9月29日前）搬出无锡市新区新锦路116号房屋。2.若鑫载公司在上述期限内不搬出无锡市新区新锦路116号房屋，其将通过法律途径予以解除，并有权要求鑫载公司承担相应责任等。2017年9月6日，鑫载公司、戴金锁共同出具承诺书1份，载明：鑫载公司及本人戴金锁同意，结欠兴竹居委会房屋（新锦路116号）租金共计746000.21元，本人承诺在2017年9月25日前后支付上述余额中的1/3,款项，其余款项在本人搬离时全部付清（具体余额以兴竹居委会出具账目为准）。2017年11月14日，兴竹居委会委托无锡市新吴区江溪法律服务所再次向鑫载公司发出《告知函》，告知：鑫载公司于2010年9月25日与兴竹居委会签订了《房屋租赁合同》……至2017年9月6日，兴竹居委会已告知鑫载公司解除租赁合同，鑫载公司承诺在2017年9月25日前后支付上述金额的三分之一，但一直未支付，催促鑫载公司尽快履行付款义务等。2018年1月12日，兴竹居委会与鑫载公司签订《协议书》，约定：鑫载公司于2010年9月25日与兴竹居委会签订了《房屋租赁合同》……由于鑫载公司不能按期支付租金，已构成根本违约，至2017年9月16日双方之间的《房屋租赁合同》解除，解除合同后鑫载公司共计结欠房屋租金746000.21元，现双方通过《搬迁损失评估汇总表》，确认鑫载公司设备价值520700元，为此，双方协商一致，达成如下协议：1.双方一致同意《搬迁损失评估汇总表》的确定金额为520700元、一致同意鑫载公司结欠兴竹居委会租金746000.21元。2.兴竹居委会同意接收《搬迁损失评估汇总表》全部设备，同意将该设备折抵金额520700元，并同意从鑫载公司结欠兴竹居委会的租金中扣除。3.经双方一致同意确认鑫载公司尚需支付兴竹居委会租金200000元（扣除520700元后），鑫载公司同意该金额支付的期限为：2018年1月31日前支付100000元，至2018年4月30日之前支付100000元，逾期不支付上述款项应向兴竹居委会支付违约金50000元，双方对此约定无异议等。后鑫载公司仅支付100000元，仍有100000元租金至今未支付。以上事实有《房屋租赁合同》、《告知函》、《解除租赁合同通知书》、《承诺书》、《协议书》结合当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为：《房屋租赁合同》、《承诺书》、《协议书》均系当事人真实意思表示，故为合法、有效，当事人均应按约履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，鑫载公司未按约支付剩余租金，应支付剩余租金及违约金的民事责任。又因戴金锁出具承诺书自愿承担支付租金的义务，又认可具体余额以兴竹居委会出具账目为准，表明其对于鑫载公司与兴竹居委会签订《协议书》中约定的违约金亦是认可的，故戴金锁亦应承担支付租金及违约金的民事责任。承诺书约定的逾期履行应支付违约金50000元，本院综合考虑合同履行情况、因违约造成的损失、当事人过错等情况，认为《协议书》约定的违约金标准较为合理，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：无锡市鑫载机械工程设备有限公司、戴金锁于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付无锡市新区江溪街道兴竹居民委员会租金100000元、违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元、公告费600元，合计3900元，由无锡市鑫载机械工程设备有限公司、戴金锁共同负担（无锡市新区江溪街道兴竹居民委员会同意其预交的诉讼费用本院不再退还，由无锡市鑫载机械工程设备有限公司、戴金锁于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市新区江溪街道兴竹居民委员会支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  娄丛英人民陪审员  杨 玲人民陪审员  周君昊二〇二一年六月十五日书 记 员  俞亦乐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。