河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫民终864号上诉人（一审原告）：星美影院发展有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路105号1号楼1503。法定代表人：袁鑫，系该公司董事长。委托诉讼代理人：方亮，河南建合建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李波，河南国基律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：河南西元置业有限公司，住所地河南省郑州市中原区秦岭路10号。法定代表人：候雅玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔常哲，河南正臻律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：河南文化影视集团有限公司，住所地河南省郑州市金水路83号。法定代表人：刘健，该公司董事长。被上诉人（一审被告）：河南文化影视集团有限公司奥斯卡西元国际影城，营业场所河南省郑州市中原区建设西路198号5楼。负责人：刘健。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨怀瑾，该公司员工。上诉人星美影院发展有限公司（以下简称星美公司）因与被上诉人河南西元置业有限公司（以下简称西元置业）、河南文化影视集团有限公司（以下简称文化影视公司）、河南文化影视集团有限公司奥斯卡西元国际影城（以下简称奥斯卡影城）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中级人民法院（以下简称一审法院）（2015）郑民三初字第280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭于2018年7月10日公开开庭进行了审理，上诉人星美公司的委托诉讼代理人方亮、李波；被上诉人西元置业的委托代理人王宏、崔常哲���文化影视公司和奥斯卡影城的共同委托诉讼代理人杨怀瑾，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星美公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判西元置业、文化影视公司、奥斯卡影城赔偿给星美公司造成的各项损失共计1376.649766万元；2、判令本案一、二审诉讼费用和鉴定费用由西元置业、文化影视公司、奥斯卡影城负担。事实与理由：星美公司与西元置业《房屋租赁合同》解除后，西元置业未与星美公司对涉案装修、装饰材料及配套设施、放映设备等附属物进行清理结算，将星美公司清理出场，后又将该场地擅自出租给奥斯卡影城使用至今，案涉的伟业时代广场（第五层）星美公司进行装修、装饰材料及配套设施、放映设备等附属物经鉴定造价共计1376.649766万元，西元置业、文化影视公司、奥斯卡影城均从星美公司的装修、装饰投资中获得了收益。西元置业辩称：因星美公司没有交纳租金，双方合同是有效解除，西元置业对部分设备行使留置权，并将星美公司装修房屋出租，是西元置业为了减少由于星美公司违约造成的不利影响而采取的正当措施，星美公司援引合同法第98条及最高法院关于审理房屋租赁合同的司法解释第10条、11条的规定，以上法律明确规定的是双方没有约定的情况下才适用，而本案合同对此有明确约定，因此不适用星美公司援引的司法解释，而且在发出解除合同通知后还是一审判决生效后西元置业均通知星美公司将放映设备等及时取走，星美公司没有搬离，西元置业有理由移动物品，请求驳回星美公司的上诉请求，维持原判。文化影视公司、奥斯卡影城共同辩称：同意西元置业的答辩意见，文化影视公司、奥斯卡影城不存在物权和债权的侵权，请求驳回星美公司的上诉请求。根据上诉和答辩意见，并征得各方当事人同意，本院归纳二审争议焦点为：西元置业、文化影视公司、奥斯卡影城应否对星美公司就案涉装修、装饰材料及配套设施、放映设备等附属物进行赔偿或补偿；如应赔偿或补偿，数额如何确定。星美公司于2015年7月16日向一审法院提起诉讼，请求判令：1、西元置业、文化影视公司、奥斯卡影城赔偿给星美公司造成的各项损失总计2106.6957万元；2、一审案件受理费及其他费用由西元置业、文化影视公司、奥斯卡影城承担。一审法院认定事实：2010年6月12日，星美公司与河南世纪金源置业有限公司（于2010年9月更名为河南西元置业有限公司，以下均简称西元置业）签订房屋租赁合同，合同约定：星美公司根据本合同承租西元置业“河南省郑州市伟业时代广场”项目第五层建筑面积4500平方米，最终面积以房管局测绘面积为准，商业用房由星美公司经营“星美国际影城”，影院设计为9个厅，约1500座；星美公司保证该房屋经营星美影城、兼营食品、饮料、电影后产品、咖啡厅之用途，并遵守国家和地方有关该房屋使用和物业管理的规定；西元置业在本合同签订后，依据星美公司提出的影城设计建议书和空间设计方案要求对租赁标的进行施工设计，方案及施工图经星美公司确认后由西元置业实施完成，在租赁标的的正常交付时，双方应签订该租赁标的交付确认书，确认租赁标的正常移交；西元置业在合同签订后30日内向星美公司提交双方已经确认的含有影城空间设计的主体施工图，西元置业负责完成此施工图内容的设计及工程验收合格；租赁期为20年，租赁标的物的交付日为2011年10月1日（租赁标的交付日暂定），具体交付以西元置业提前半年书面通知为准，如交付日迟于暂定日，则租期、免租期及开业日相应顺延，但租赁标的实际交付日迟于暂定日不得超过半年，如因星美公司原因造成无法交付的，租期、免租期不能顺延，在交付当天，双方共同确认相关市政收费仪器表数据，之后产生的相关市政费用由星美公司承担，在租赁标的交付星美公司之后，星美公司享有4个月的免租期，从2011年10月1日（暂定日）至2012年1月31日，免租期结束次日开始计算租金，星美公司在此装修期满后再进行装修的，不再享有任何免租的权利，且如果星美公司在免租期内提前完成装修并开业，免租期自星美公司开业之日起终止，标的物租期自2012年2月1日至2032年1月31日，租赁届满星美公司需要续租，应于届满6个月之前向西元置业书面提出续租要求，续租条件由双方另行协商，在同等条件下，星美公司享有优先续租权，如非西元置业的原因导致星美公司��能按拟定开业日开始营业，星美公司应当在15日内书面通知西元置业，经双方协商，且得到西元置业书面确认后，星美公司的租期、免租期及开业日相应顺延，如西元置业购物中心出租率未满65%以上，星美公司有权选择延迟正式开业，直至西元置业出租率达到65%以上；第一租赁年度的开始日期以免租期届满次日起开始计算，以此类推；租金包括保底租金与年度票房净收入提成比例，两者取其高值支付西元置业租金，第一年至第五年年度保底租金为190万元/年，第1-5年票房净收入13%提取；星美公司应交纳的物业管理费按本合同的约定与租金同时交纳，物业管理费的标准为人民币6元/平方米/月（不含影院内部使用的空调、水、电等费用），暂定按照租赁标的物面积4500平方米计算，即标的物的月物业管理费为人民币27000元；星美公司应按月及时支付租金、物业管理费及其他费用，经西元置业催交后仍未能及时交纳逾期超过15天的，15天后每逾期一天，星美公司需按逾期支付欠缴总额的每日万分之五向西元置业支付违约金，违约金与欠缴费用一并支付；签订本合同30日内，星美公司向西元置业支付人民币50万元作为定金，该笔定金自星美公司营业起第一个租赁月开始冲抵租金；物业公司由西元置业指定，西元置业承诺西元置业指定的物业管理公司提供物业管理包括但不限于公共部位的保洁、保安、公用设备设施维修保养等，星美公司租赁标的范围内的保洁、保安及星美公司装修添置设备实施的维修保养等物业管理费及责任由星美公司自行负责，星美公司接受租赁标的物业管理公司提供的物业服务，并遵守有关物业管理规定，按期交纳物业管理费用，星美公司负责租赁期内对房屋的内部进行维护和保养，以使该房屋处于良好状��；西元置业及西元置业指定的物业管理公司按本合同的约定为星美公司提供租赁标的及相关配套设施和经营条件，西元置业负责为星美公司影城开业和经营提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助；星美公司自行办理因在租赁标的进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等，星美公司按时完成星美影城内部装修并具备开业条件，星美公司遵照西元置业统一制定的工地现场管理措施和管理制度开展装修工程，并有义务与西元置业共同协商该租赁标的的交叉装修，如因西元置业原因导致工期延误的，以双方书面确认为准，租期、免租期及开业日相应顺延，星美公司应于开展星美影城内部装修前15日内与西元置业签订装修施工确认书，并将相关图纸、材料清单、预算等报请西元置业审核批准，西元置业应于收到星美公司报送文件后5日内通知星美公司其审批结果；违约责任：如因西元置业原因致使星美公司不能正常营业天数连续达1日以上，5日以内或租赁期内累计不满5日的，星美公司租赁期按前述实际未能营业天数相应顺延，且星美公司无须支付该期间的租金、物业管理费和空调费，如因西元置业原因致使星美公司不能正常营业天数连续达5日以上，并不满30日以内或租赁期内累计未满60日的，西元置业赔偿星美公司影院未营业日损失，营业额3万元/日乘以相应实际停业天数计算；如西元置业未按合同约定时间、用途和标准交付租赁标的，延迟超过1日以上，150日以内的，免租期顺延，并西元置业免除星美公司相应天数租金（不高于2个月租金）作为星美公司影院延期营业赔偿，若交付时间超过150日以上，星美公司若选择与西元置业继续合作，西元置业须一次性赔偿星美公司2个月租金，并于星美公司进场施工前支付，同时影院免租期顺延；如遇下列情形，西元置业有权选择提前解除合同，星美公司应于合同解除之日起60日内向西元置业支付所有应交纳的费用，星美公司应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向西元置业支付2个月租金的违约金，并赔偿西元置业因此而造成的损失：a.星美公司应按月及时支付租金、物业管理费及其他费用，如果星美公司逾期不支付租金以及其它应由星美公司支付的费用超过60日的；b.星美公司无故终止正常对外营业连续达30日或租赁期内累计达60日的；c.未经西元置业书面同意，星美公司擅自改变租赁标的用途的；d.星美公司利用租赁标的进行非法活动，损害公共利益的；e.星美公司违反本合同的约定，未经西元置业书面同意将租赁标的转租给第三方或将本合同项下的权益转让给第三方的；f.其他因星美公司严重违约造成合同无法履行，并且在30天内不能结束该种违约状态的；g.星美公司违反本合同约定，未经西元置业书面同意将租赁标的的任何重要部分做拆改、移动或毁坏的；合同生效后，若星美公司单方擅自解除合同，已交付西元置业的定金50万元不予退还并赔偿西元置业直接损失；除本合同明确规定的终止条款外，任何一方单方面终止合同的应视为违约，违约方应向对方支付相当于当年租金标准计算2个月租金数额的违约金，并赔偿给对方造成的一切损失；如本合同到期或提前终止，星美公司应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁标的（包括所有的固定装置和设备）交回西元置业，且不得破坏原有的不可移动之装修部位，若星美公司未能按时搬出物品、把租赁标的的占有权交还西元置业，应视为星美公司放弃相关物品的所有权、西元置业有权处分；���合同中关于开业的约定，包含正式开业及试营业（试营业五日即为正式开业）；合同还约定了其他相关内容。2012年3月20日，西元置业代表与星美公司代表签署星美影院房屋交接验收单，对相关事项进行交接验收。2012年3月22日，星美公司出具授权委托书，内容为：“有关我司在郑州西元项目承租商铺，在正式开业前与贵司的商铺交付及装修施工期间作出验证、签收、申请、承诺等事宜，即日起均授权韦鑫全权负责”。2012年4月10日，影城填写商户装修申请表，商户负责人显示为韦鑫，装修单位名称为北京中建乐孚装饰工程有限公司，装修单位负责人为李磊，申请装修期限自2012年4月15日至2012年6月30日，装修申请人、招商运营部、企划服务部、财务资金部及物业部分别签字。2013年1月15日，星美公司向西元置业发函，内容为：“我司影院于2012年进场开始精装工作，施工过程中因消防工程及取得消防建审意见遇阻等因素致使影院工期延长至今，同时导致影院延迟开业，为此给贵司带来的间接影响我司深表歉意，现根据施工单位传递信息，已取得消防建审意见书，但因春节临近，装修工人大部分已经返乡，在此我司承诺，影院将于春节后复工，并于2013年4月15日前开始营业，如无法实现上述承诺，我司愿承担相关损失，还望贵司能够予以理解并支持”。2013年3月8日，星美公司向西元置业发函，内容为：“贵司来函已收悉，对西元影院项目完成开业一事已基本达成共识，且前期影响工程进度的问题在双方共同努力下已得到解决，同时与受我司委托进行影院项目精装工程北京中建乐孚装饰工程有限责任公司进行紧密沟通，工程款付款方式已得到施工单位的认可，现根据三方沟通结果对此事承诺如下：我司影院于2013年3月1日开始复工，复工后向贵司提供详细的施工计划和时间节点安排，以便贵司了解和监督我司施工进度是否按计划完成，即3月1日开工，4月20日完成内装装修，4月10日设备进场，4月15日开始进行开业前岗位培训，4月25日完成设备调试，我司将按照和施工单位协商的付款结点向贵司提供付款发票或票据的复印件，以便贵司监督我司的付款进度，确保不因工程款支付导致再次停工，我司定于2013年4月20日完成全部工程，并于2013年5月1日开始营业，上述承诺恳请得到贵司的理解和支持，如我司无法按上述任意一个时间节点完成工程，贵司可视为我司自动放弃合作，我司将无条件退场并赔偿贵司相应损失”2013年8月28日，西元置业向星美公司发出告知函，内容为：“我司2013年8月14日告知函已发至贵司，时至今日贵司未对我司函件有任何回复，同时贵司郑州西元国际广场店已具备开业条件，我司现通知如下：1、限定贵司郑州西元国际广场店在2013年9月4日前必须开始对外营业；2、针对我司2013年8月14日告知函中所提出的延迟开业的损失赔偿要求，贵司必须无条件接受并执行，并在2013年9月4日前以书面形式正式答复；3、如贵司影院未按我司要求同时完成上述两条工作，我司将根据前期贵司承诺，无条件解除双方在2010年6月12日签订的租赁合同，同时贵司将承担因违约对我司造成的一切经济损失。”2013年9月6日，西元置业向星美公司发出关于郑州西元国际广场项目解约通知书，内容为：“贵司与我司在2010年6月12日签订房屋租赁合同，在2012年3月20日经双方验收租赁场地并通过，并在4月10日进场装修，按照合同约定贵司须在进场装修后4个月内完成装修并开业，但在装修期内贵司因施工进度缓慢，并经常处于半停顿状态，我司分别在2012年9月20日、2012年12月7日向贵司发函要求贵司加快施工进度并尽快开业，如不能如期开业我司将解除合同，贵司在2013年3月8日向我司发函并承诺，在2013年5月1日前开业，否则视为自动放弃合同，无条件退场并赔偿我司的相应损失，但在5月1日并没有开业，后期的零星工程仍进展缓慢，我司在2013年8月28日再次发函要求在2013年9月4日前正式对外营业，否则我司将解除合同，但直到发函当日贵司仍不具备正式开业条件，贵司影院作为购物中心的人气店迟迟不开业，对购物中心已经造成巨大的损失，并在商户经营中，造成恶劣影响。现通知，自2013年9月5日我司将与贵司解除租赁合同，根据贵司3月8日的承诺函望贵司在收到函件后7日内到我司财务部结清所欠我司从2012年9月6日至2013年8月31日的租金（租金1873610元，滞纳金137486元）及物业费（物业费319500元、滞纳金24471元）、违约金（3146667元）及因贵司无法正常经营导致我司赔偿商户的各项损失（260万元），共计5271734元，否则我司将按照相关法律法规及贵司2013年3月8日发的承诺函对贵司的财物行使留置权，并追究贵司的所有法律责任”。星美公司于2013年9月8日收到该函。随后，星美公司诉至法院，请求判令西元置业继续履行房屋租赁合同并支付延期交房的损失；西元置业提出反诉，请求确认双方的房屋租赁合同已有效解除，并判令星美公司支付所欠租金、物业费等。郑州市中原区人民法院于2014年4月28日作出（2013）中民二初字第1975号民事判决，该判决认定：本案租赁标的物的实际交付时间为2012年3月20日，免租期应截至2012年7月20日，星美公司应向西元置业支付租金的时间为2012年7月21日，从该日至起诉之时星美公司未支付租金，未支付租金涉���两个租赁年度，经催告仍未支付，已构成根本违约。另外，西元国际广场系集购物娱乐餐饮等为一体的商业中心，影城的开业经营对西元国际广场的整体效益有直接影响，但根据双方的商业沟通函来看，星美公司一直拖延开业时间，最终西元置业要求星美公司的最迟营业时间为2013年9月4日，经西元置业的催告，但至今影院仍未开业，构成违约的同时也给西元国际广场的整体经营带来不利影响。西元置业向星美公司发出解除通知函，有理有据；该判决同时认定：星美公司应当支付的租金为1373610元，因星美公司的违约行为产生滞纳金，星美公司主张的滞纳金137486元符合合同约定。该院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、2010年6月12日星美影院发展有限公司与河南世纪金源置业有限公司（河南西元置业有限公司）签订的房屋租赁合同已于2013年9月8日解除；二、星美影院发展有限公司应自判决生效之日起十五内向河南西元置业有限公司支付租金1373610元、滞纳金137486元，共计1511096元；三、驳回星美影院发展有限公司的本诉诉讼请求；四、驳回河南西元置业有限公司的其他反诉请求。星美公司不服，向郑州中院提出上诉。郑州中院于2014年9月22日作出（2014）郑民三终字第839号民事判决，驳回上诉，维持原判。星美公司向本院申请再审，本院于2015年9月29日作出（2015）豫法立二民申字第01397号民事裁定，裁定驳回星美公司的再审申请。2013年12月24日，西元置业与文化影视公司签订租赁合同，将案涉伟业时代广场五层租给文化影视公司用于经营“奥斯卡西元国际影城”项目，目前奥斯卡西元国际影城正常营业中。诉讼过程中，星美公司向一审法院提出鉴定申请，要求对案涉伟业时代广场（第五层）装修、装饰材料及配套设施、放映设备等附属物的造价进行鉴定，一审法院委托中建联勘测规划设计有限公司进行鉴定，中建联勘测规划设计有限公司的鉴定结论为：伟业时代广场（第五层）装修、装饰材料及配套设施、放映设备等附属物造价为：（一）证据充分部分的工程造价为5717367.95元；（二）有待进一步核实、认定证据，单列部分的工程造价为8049129.71元。中建联勘测规划设计有限公司鉴定结论作出后，为妥善解决纠纷、化解矛盾，一审法院组织双方当事人进行了多次调解，但均未达成协议。一审法院认为，本案中，生效判决已认定星美公司根本违约，并确认2010年6月12日星美公司与西元置业签订的房屋租赁合同已于2013年9月8日解除；合同权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据前述合同约定，如本合同到期或提前终止，星美公司应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁标的（包括所有的固定装置和设备）交回西元置业，且不得破坏原有的不可移动之装修部位，若星美公司未能按时搬出物品、把租赁标的的占有权交还西元置业，应视为星美公司放弃相关物品的所有权、西元置业有权处分。现星美公司向西元置业主张装修和配套设施、设备的损失，缺少合同依据和法律依据，不予支持。文化影视公司、奥斯卡影城基于其与西元置业租赁合同而占有、使用伟业时代广场第五层的房屋，其与星美公司没有合同关系，其占有、使用案涉房屋具有合法性和正当性，不存在侵权行为；况且，奥斯卡影城进驻后，对案涉房屋进行重新装修、重新购置了放映设备。故星美公司要求文化影视公司、奥斯卡影城赔偿损失缺少依据。需要说明的是，文化影视公司虽然在答辩期内提交了“民事反诉状”，但其内容均为对星美公司起诉的抗辩，所谓的“反诉请求”不明确、不具体，且文化影视公司亦未交纳反诉费用，故其提交的“民事反诉状”应视为“民事答辩状”。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：驳回星美影院发展有限公司的诉讼请求。一审案件受理费147135元，由星美影院发展有限公司负担。二审庭审中，西元置业认可星美公司放置在案涉房屋内的数字放映设备，现存放在西元置业的仓库内，西元置业与星美公司均认可该设备即为鉴定报告中“数字放映设备使用，价值404.4657万元”，其他事实与一审查明相同。本院认为：星美公司与西元���业于2010年6月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。关于西元置业、文化影视公司、奥斯卡影城应否对星美公司就案涉装修、装饰材料及配套设施、放映设备等附属物进行赔偿或补偿；如应赔偿或补偿，数额如何确定的问题。合同约定租赁房屋用于在西元国际广场经营影院，房屋的实际交付时间为2012年3月20日，星美公司因装修向西元置业免予支付租金的期限截至2012年7月20日。星美公司应向西元置业支付租金的时间为2012年7月21日，星美公司一直未支付租金，经催告仍未支付，已构成根本违约；西元国际广场系集购物娱乐餐饮等为一体的商业中心，影城的开业经营对西元国际广场的整体效益有直接影响，根据双方的商业沟通函来看，星美公司一直拖延开业时间，西元置业要求星美公司的最迟营业时间为2013年9月4日，经西元置业的催告仍未开业，给西元国际广场的整体经营带来不利影响，西元置业向星美公司发出解除通知函，星美公司于2013年9月8日收到该解除函双方合同解除，星美公司应当支付的租金为137.361万及滞纳金13.7486万元，共计151.1096万元，上诉事实经西元置业提起诉讼，已经人民法院判决确认并发生法律效力。西元置业与星美公司合同解除后，2013年12月24日西元置业与文化影视公司签订租赁合同，将案涉伟业时代广场五层租给文化影视公司用于经营奥斯卡影城，使用了星美公司对案涉房屋进行的装修、装饰部分。西元置业与星美公司约定：“如本合同到期或提前终止，星美公司应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁标的（包括所有的固定装置和设备）交回西元置业，且不得破坏原有的不可移动之装修部位，若星美公司未能按时搬出物品、把租赁标的的占有权交还西元置业，应视为星美公司放弃相关物品的所有权、西元置业有权处分”，上述约定“租赁标的（包括所有的固定装置和设备）”并没有明确指明是所有的装修、装饰部分，只是明确约定“不得破坏原有的不可移动之装修部位”，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除后，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应当在利用价值范围内予以适当补偿”，鉴于西元置业与星美公司就星美公司装饰装修中附合于房屋的部分双方没有约定���合同解除时如何处理，依照上述司法解释的规定，星美公司请求西元置业赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持；但西元置业将星美公司装饰装修的房屋另行出租给文化影视公司经营奥斯卡影城，视为对装饰装修中附合于房屋的部分“同意利用”，应当给予星美公司适当的补偿。一审法院委托中建联勘测规划设计有限公司进行鉴定，中建联勘测规划设计有限公司的鉴定意见为：伟业时代广场（第五层）装修、装饰材料及配套设施、放映设备等附属物造价为：（一）证据充分部分的工程造价为571.736795万元；（二）有待进一步核实、认定证据，单列部分的工程造价为804.912971万元。本院酌定西元置业就该鉴定证据充分部分571.736795万元向星美公司予以补偿。星美公司因未能及时支付租金，其装修、装饰的影院在没有使用一天的情况下，被迫与西元置业解除合同，西元置业利用了该装饰、装修影院，与文化影视公司签订合同并获取利益，依照《中华人民共和国民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”，西元置业亦应对星美公司予以适当的补偿。对可移动的价值404.4657万元的数字放映设备，星美公司提出西元置业迫使其撤离影院，本院予以采信，对该移动设备西元置业负有保管义务，并应当向星美公司予以完好归还，如有损坏应予以折价赔偿。文化影视公司、奥斯卡影城基于其与西元置业租赁合同而占有、使用伟业时代广场第五层的房屋，其与星美公司没有合同关系，其占有、使用案涉房屋具有合法性和正当性，星美公司请求判令文化影视公司、奥斯卡影城承担赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原判认定事实和处理结果存在���当之处。星美公司的部分上诉请求和理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市中级人民法院（2015）年郑民三初字第280号民事判决；二、河南西元置业有限公司于本判决生效后十五日内向星美影院发展有限公司支付装修、装饰影院投资中的补偿款571.736795万元；三、河南西元置业有限公司于本判决生效后十五日内将价值404.4657万元的数字放映设备归还星美影院发展有限公司，如有损坏折价赔偿；四、驳回星美影院发展有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费147135元，由星美影院发展有限公司负担78955元，西元置业有限公司负担68180元。二审案件受理费104399元，由星美影院有限公司负担30368元，由西元置业有限公司负担74031元。本判决为终审判决。审判长 焦 宏审判员 于保林审判员 刘贵平二〇一八年七月二十日书记员 豆中银