江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0311民初237号原告：叶继强，男，1964年10月29日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：王玥，江苏光亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张馨心，江苏光亚律师事务所实习律师。被告：徐州乐迪汽车服务有限公司，住所地徐州市泉山区泰山路52号徐州泉山文化科技产业园4号楼406-1室。法定代表人：王亭，该公司执行董事。被告：王亭，女，1987年8月10日生，汉族，住徐州市泉山区。原告叶继强与被告徐州乐迪汽车服务有限公司、王亭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。后因双方争议较大，不宜适用简易程序，依法转为适用普通程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告叶继强及其委托诉讼代理人王玥到庭参加诉讼，被告徐州乐迪汽车服务有限公司、王亭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶继强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告购房款455000元，利息37916.70元（暂计至2020年10月25日）并要求按照年利率4%，自2020年10月25日起计算至实际给付之日止；2、依法判令被告支付原告违约金45500元；3、诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告徐州乐迪汽车服务有限公司签订协议，约定徐州乐迪汽车服务有限公司将坐落于徐州市泉山区华辰丽景7-1-1401的房屋以8350元/平方米的价格卖给原告，并约定前期原告给付徐州乐迪汽车服务有限公司455000元，若未取得房屋，徐州乐迪汽车服务有限公司则退还原告455000元并支付原告实际付款金额10%的违约金。现因被告原因，原告无法取得房屋。同时，王亭作为徐州乐迪汽车服务有限公司的法定代表人和唯一股东，应当承担责任。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求依法支持原告的各项诉讼请求。被告徐州乐迪汽车服务有限公司、王亭未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告叶继强为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、协议书原件一份，证明原告与被告徐州乐迪汽车服务有限公司在2018年9月25日签订协议，约定买卖房屋的事宜，以及徐州乐迪汽车服务有限公司如未将房屋出售给原告，应承担的相应的责任；2、银行转账凭证，证明原告已将款项455000元交付给了被告徐州乐迪汽车服务有限公司；3、工商登记信息，证明徐州乐迪汽车服务有限公司系自然人独资公司，且股东仅有一人，根据公司法相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的应对公司债务承担连带责任，通过该组证据可以证明被告王亭应与徐州乐迪汽车服务有限公司向原告共同承担责任；4、保全费票据一张及保全担保费的票据一张，证明原告已支付上述费用。本院经审查后认为，原告叶继强提供的上述证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认，并在卷佐证。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月25日，原告叶继强作为乙方与作为甲方的被告徐州乐迪汽车服务有限公司签订了协议书一份，双方约定：1、时枫向徐州淮海农村商业银行东三环支行贷款140000元，并由徐州乐迪汽车服务有限公司提供了担保，后时枫逾期未还款，该贷款已由徐州乐迪汽车服务有限公司代为偿还。现乙方自愿将徐州乐迪汽车服务有限公司垫付的款项及其他实际发生的费用支付给徐州乐迪汽车服务有限公司；2、徐州乐迪汽车服务有限公司自本协议签订之日起一周内向有管辖权的法院起诉时枫。进入执行阶段，如果徐州乐迪汽车服务有限公司取得了华辰丽景7-1-1401室房屋的所有权，则徐州乐迪汽车服务有限公司同意以人民币捌仟叁佰伍拾元/平方米的价格将房屋出售给乙方，如果徐州乐迪汽车服务有限公司未取得房屋所有权，则徐州乐迪汽车服务有限公司退还乙方支付给甲方的款项，并按实际付款金额10%支付违约金，同时按照银行同期存款利率支付利息，除此之外，甲方不承担任何违约及赔偿责任。徐州乐迪汽车服务有限公司在甲方处加盖了印章，原告在乙方处签名。2018年9月25日，原告以转账的方式向徐州乐迪汽车服务有限公司支付了455000元。徐州乐迪汽车服务有限公司成立于2016年5月17日，系自然人独资公司，王亭任该公司的法定代表人，也系该公司的唯一自然人股东。另查明，徐州乐迪汽车服务有限公司于2018年8月6日以时枫为被告起诉至本院。经审理，本院于2019年1月24日作出（2018）苏0311民初4749号民事判决书，判决：时枫向徐州乐迪汽车服务有限公司支付垫付款140000元及违约金28000元。在上述案件审理中，徐州乐迪汽车服务有限公司向本院提交了徐州市华辰丽景房产开发有限公司开具的购买人为时枫的增值税普通发票一份，载明房屋的坐落为华辰丽景7-1-1401，金额为1316463元，规格载明158.61*8300。原告为采取财产保全措施，支付了财产保全保险费400元，并交纳了财产保全费3270元。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，通过原告举证的协议，可知被告徐州乐迪汽车服务有限公司在2018年8月2日向徐州淮海农村商业银行股份有限公司支付代偿款140000元后，欲通过诉讼的方式处置时枫购买的徐州市华辰丽景7-1-1401室房屋，故被告徐州乐迪汽车服务有限公司与原告签订了协议，约定了房屋的价款，现徐州乐迪汽车服务有限公司也提起了追偿权诉讼，但该公司并未取得徐州市华辰丽景7-1-1401室房屋的所有权，故原告要求徐州乐迪汽车服务有限公司退还已经支付的455000元，并按照合同约定的违约金的计算方式支付违约金45500元，以及支付利息的诉讼主张，实际上是解除双方签订的协议，并要求被告徐州乐迪汽车服务有限公司承担合同解除后的法律后果，因被告徐州乐迪汽车服务有限公司的违约导致双方签订合同的目的不能实现，故原告要求徐州乐迪汽车服务有限公司承担合同解除的法律后果，有事实和法律依据，本院予以支持。因中国人民银行公布的三年期存款年基准利率为2.8%，故应当按照该利率计算利息。原告为实现债权，发生的财产保全保险费400元及财产保全费3270元，系合理必要支出，应当由被告徐州乐迪汽车服务有限公司负担。原告认为被告徐州乐迪汽车服务有限公司存在人格混同，根据法律规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告王亭未能举证证明其公司财产独立，故其应当对徐州乐迪汽车服务有限公司的债务承担连带责任。本案双方的民事法律行为发生在民法典实施之前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐州乐迪汽车服务有限公司于本判决生效后十日内向原告叶继强退还455000元，并支付违约金45500元及利息（以455000元为基数，自2018年9月25日起至实际支付之日止，按照年利率2.8%计算）；二、被告徐州乐迪汽车服务有限公司于本判决生效后十日内向原告叶继强支付产保全保险费400元及财产保全费3270元；三、被告王亭对被告徐州乐迪汽车服务有限公司的上述金钱给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告叶继强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9184元，由被告徐州乐迪汽车服务有限公司、王亭共同负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘现伟人民陪审员  祖桂杰人民陪审员  梁文平二〇二一年六月二十九日法官 助理  王鹏里书 记 员  刘 文