江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1204民初230号原告：浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司，统一社会信用代码913212006748638573，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方巴黎城丹枫宫6号楼裙房。负责人：姜连瑜，该分公司经理。委托诉讼代理人：王梅，江苏泰乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。被告：唐卫东，男，1976年6月29日出生，汉族，住江阴市。原告浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司与被告唐卫东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，后因本案不宜适用小额诉讼程序，于2021年3月10日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼，被告唐卫东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付拖欠的物业费1766元及自2019年1月1日起按日3‰计算至实际给付之日止的滞纳金，并承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，双方约定：原告为东方不夜城小区提供物业管理服务，管理服务费根据建筑面积，高层住宅按1.2元/平方/月，商业用房按1.6元/平方/月收取。逾期不缴纳，按每日千分之三加收滞纳金；等。被告购买的东方不夜城5-345为商铺，面积为46.01平方米。自2017年1月1日起至2018年12月31日止，被告无正当理由拒交物业费已累计1766元。为维护原告的合法权益和小区的正常管理服务秩序，望判如所请。被告唐卫东未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，被告签订承诺书，承诺其为东方不夜城5号楼345室买受人，并确认已详细阅读姜堰佳源房地产开发有限公司制定的“东方不夜城业主临时管理规约”，同意遵守本临时规约；当日，怡城（浙江）物业管理有限公司姜堰分公司（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》约定：物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、公共环境卫生的管理与服务、安全护卫、交通秩序与车辆停放等；物业管理服务质量包括外墙无破损、无乱涂乱画现象，维护小区建筑设计上统一美观的风格，设备正常运行，设备完好，共用部位、共用设施完好、无破损，定期巡检、维修、记录、保持正常运行，房屋共用部位、共用设施设备小修和急修等；本协议采用包干制形式约定物业服务费用，即由乙方向甲方支付固定物业费用，乙方缴纳费用时间：交房入伙时预缴一年费用，以后每六个月预收一次（也可预交一年），缴纳费用时间每六个月的第一个月上旬；收费标准：高层住宅1.2元/平方/月，商业用房1.6元/平方/月；乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方缴纳；乙方违反协议，未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方可以催收，逾期不交纳的，按每日3‰加收滞纳金；等。合同签订后，原告为东方不夜城商铺提供了物业服务，被告系东方不夜城5号楼345室的权利人，该房屋建筑面积为46.01平方米。被告未交纳自2017年1月1日至2018年12月31日的物业费1766元。原告于2019年10月19日向被告邮寄了律师函催缴物业费，但被告至今未缴纳。另查明：怡城（浙江）物业管理有限公司姜堰分公司于2013年5月10日更名为浙江佳源物业管理有限公司姜堰分公司，于2018年11月22日更名为浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司。上述事实，有原告提供的《前期物业服务管理协议》、《业主临时管理规约》、原告名称变更通知书、物业服务的相关记录图片、催收通知书图片及邮寄交接单，以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。被告亦签署承诺书承诺知晓并遵守东方不夜城《业主临时管理规约》，其作为东方不夜城小区业主，享有合同中相关权利的同时，也应承担合同义务，受合同条款的规范和调整，被告理应向原告缴纳物业服务费，故对原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的请求，根据原、被告签订的物业管理合同，被告逾期缴纳物业费的，原告可以加收滞纳金，但原告主张按每日3‰加收过高，本院作适当调整，综合考虑物业服务情况和市场因素，酌情确定按年利率6%计算。被告唐卫东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐卫东于本判决生效后十日内支付原告浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司自2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费1766元及滞纳金（以1766元为基数，按年利率6%，自2019年1月1日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告唐卫东负担（原告同意其预交的案件受理费50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数向本院递交上诉状副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 长  张树春人民陪审员  陈颐竹人民陪审员  顾亚龙二〇二一年六月四日法官 助理  杭 君书 记 员  高 雅附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。