江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初1692号原告：海安万达广场商业管理有限公司，住所地江苏省海安市黄海大道**，统一社会信用代码91320621MA1Y4E3Q14。法定代表人：王志彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：范玲玲，江苏慧眼律师事务所律师。被告：北京远航世嘉传媒广告有限公司，，住所地北京市海淀区蓝靛厂晨月园**楼******楼统一社会信用代码91110108551360045A。法定代表人：秦继全，该公司经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王维平，该公司员工。原告海安万达广场商业管理有限公司（以下简称万达公司）与被告北京远航世嘉传媒广告有限公司（以下简称远航公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的的委托诉讼代理人范玲玲到庭参加诉讼，被告远航公司的委托诉讼代理人王维平支云在线参加诉讼。本案现已审理终结。万达公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告之间的广告点位使用合同于2021年3月1日解除。2、请求判令被告立即支付广告点位使用费82000元及违约金（以49200元为基数，从2020年10月4日起至2020年12月31日；以98400元为基数，从2021年1月1日至2021年3月1日止，按照日万分之五的标准）。3、请求判令被告承担原告支付的律师代理费8000元。事实和理由：2020年9月原被告签订万达广场LED大屏广告点位使用合同一份，合同中明确约定使用期限、广告点位费的给付方式以及金额、违约责任等等。合同签订后双方履行过程中，被告一直未按约支付履约保证金以及点位使用费，经我公司多次催要发函后仍不支付相关费用，被告公司于2021年2月份向我公司单方提出因经济困难无力支付使用费要求解除合同，经我公司考虑决定同意于2021年3月1日解除合同，现原告要求被告支付解除合同之前欠付的广告点位使用费以及违约金，另根据约定违约方需承担本案的律师费。为维护原告合法权益，依据法律规定，原告具状起诉，请求法院支持原告方的诉讼请求。远航公司辩称：1、合同终止日期有异议，我公司在2021年2月1日就提出终止合同，合同解除时间应该是2021年1月31日。广告点位费应该算至2021年1月31日为65600元。2、违约金过高，要求按照LPR的一倍来计算，希望原告考虑被告实际情况，不要主张违约金。3、律师代理费我们经营困难，请求原告不要主张了。本院经审理查明如下事实：原、被告就万达广场LED大屏广告点位使用、管理等事宜签订广告点位使用合同。合同约定：广告点位位于江苏省南通市高新区黄海大道路西8号海安万达商业广场（下称万达广场）处，共计1个广告点位。点位由远航公司自行发布广告使用（包括但不限于广告设计、制作、安装、维护等工作），并承担因此产生的各项费用。使用期限自2020年10月1日起至2021年8月31日止。该使用期限为综合固定期限，已考虑远航公司广告制作、上刊、换画、施工、审查审批、维修维护等综合因素，除另有约定或协商一致外，任一方不得要求延长或缩短使用期限。远航公司应自起始日开始按照本合同的约定承担广告点位使用费（含电费）；广告点位使用费为包干价款（含电费，含税，税率9％，税额：14895.41元，大写壹万肆仟捌佰玖拾伍元肆角壹分），合同费用180400元，（大写：壹拾捌万零肆佰）（不含税金额：165504.59元，大写壹拾陆万伍仟伍佰零肆元伍角玖分），远航公司不得以市场环境变化、报价计算错误、不影响整体使用的点位瑕疵等理由要求拒付或调减费用。每三个使用月作为一个支付周期，首期自2020年10月1日至2020年12月31日的广告点位使用费，核定电费计算公式为：【30KW＊12h＊0.6142／元／度】，远航公司应于本合同签署后3个工作日内支付给万达公司，后续每期广告点位使用费应由远航公司在上个支付周期到期当月20日前支付给万达公司。本合同签署后5日内，远航公司应向万达公司支付履约保证金32800元。违约责任为远航公司未按约定足额支付广告点位使用费（含电费）、履约保证金、或其他费用（如有）的，每逾期一日，远航公司需按应付未付金额的万分之五向万达公司支付逾期付款违约金，逾期达15日的，万达公司有权解除本合同并追究远航公司违约责任。因远航公司违约导致本合同提前终止（包括万达公司行使解除权的情形）的，远航公司已支付的费用、履约保证金不予退还，除此之外，远航公司还应向万达公司支付相当于十二个月的广告点位使用费的违约金，违约金不足以弥补万达公司实际损失的，万达公司有权向远航公司追偿。双方履行本合同过程中发生争议应协商解决。经协商不成时，任何一方有权向万达公司所在地有管辖权的人民法院起诉。败诉方应承担胜诉方所有因诉讼案件而支出的费用，包括但不限于诉讼费用、保全费用、公证费用和合理的律师费用等。2020年12月15日，江苏慧眼律师事务所受万达公司委托，向远航公司发出律师函，律师函载明：根据上述合同约定，贵司应当应于该合同签订后三日内支付2020年10月1日至2020年12月31日广告点位使用费49200元、履约保证金32800元共计82000元。但根据海安万达陈述，截止本律师函出具之日，虽经多次催款，贵司并未支付上述款项。若以上属实，则贵司逾期付款行为已构成违约，且根据合同有权要求贵司支付违约金。请贵司在收到本函后三日内支付所拖欠的广告点位费、履约保证金合计82000元。若贵司未在上述时间内履行付款义务，海安万达将不再另行函告之，而将立即起诉至法院的方式要求贵司承担付款义务并主张违约金。届时除产生案件受理费、财产保全费、律师费、违约金等诸多费用外，相关法律文书和诉讼信息将在国家裁判文书和国家企业信用查询系统进行网上公示，亦将影响贵司商誉。如对上述函告无异议，请及时联系海安万达，按时履行付款义务；如对函告内容持有异议，也请于收函后三日内书面提出异议，否则视为贵司对函告内容无异议。2021年2月1日，远航公司向万达公司出具南通海安万达广场LED代理终止函，函件载明：《万达广场LED大屏广告点位使用合同》合同约定起止日期为2020年10月01日至2021年08月31日，其中代理费用为180400元，履约保证金为32800元，付款周期为季付。自我司代理贵司LED大屏起，由于受疫情反复的影响市场萎缩严重。整个户外广告行业处于停滞状态，给我司经营造成无法预估的损害。无法继续如期支付贵司代理费，无法继续履行合同。现我司提请提前终止与贵司签订的《万达广场LED大屏广告点位使用合同》。望贵司考虑到疫情期间现实情况，提前终止双方签订的《万达广场LED大屏广告点位使用合同》。现书面通知贵司终止合同，请立即采取相关措施止损，以避免双方的损失进一步扩大。2021年3月12日，原告万达公司为向本院提起诉讼，与江苏慧眼律师事务所签订委托代理合同一份，委托江苏慧眼律师事务所律师范玲玲律师为原告万达公司一审、二审的代理人。根据合同约定，原告万达公司给付律师代理费8000元。庭审过程中，原、被告共同确认合同签订后，远航公司未支付任何广告点位使用费、履约保证金。上述事实，有广告点位使用合同、律师函、代理终止函及原、被告当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万达公司与远航公司签订的广告点位使用合同合法有效，双方当事人都均应按合同履行各自义务。合同在履行过程中，远航公司未能按合同约定如期履行付款义务，其行为构成违约。关于合同的解除时间问题。远航公司向万达公司发函，要求解除合同，但根据我国民法典的相关规定，违约方解除合同规则实质上并未赋予违约方合同解除权，仅是赋予违约方申请法院或仲裁机构解除合同的权利，由法院或仲裁机构最终判断合同能否解除。使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，故远航公司作为违约方，并不享有上述单方通知解除权，其向万达公司发送解除合同的通知，不能产生解除双方之间租赁合同的法律后果。现万达公司同意解除合同，并认可案涉合同于2021年3月1日解除，本院予以确认。原告万达公司主张截止2021年3月1日的广告点位使用费82000元符合合同约定，本院予以支持。关于违约金的约定是否过高问题。双方在合同中约定远航公司未按约定足额支付款项，则远航公司需按应付未付金额的日万分之五向万达公司支付逾期付款违约金，该约定不违反法律和行政法规的强制性规定，亦合法有效，对双方均有约束力。该约定是否过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，远航公司未支付案涉合同项下的款项，过错明显且延迟付款的期限较长，远航公司主张违约金过高，要求调整为按照贷款市场报价利率LPR计算，但其作为违约方未能提交相应证据，万达公司不存在过错，远航公司要求解除合同造成了万达公司的逾期利益损失，其亦放弃了合同中约定的其他违约金主张，对于违约金的计算截止点也只主张至2021年3月1日，故结合合同对于付款期限的约定，对于原告万达公司主张违约金以49200元为基数，自2020年10月4日起至2020年12月31日；以98400元为基数，自2021年1月1日至2021年3月1日止，按照日万分之五的标准计算的诉讼请求本院亦予以支持。关于原告万达公司主张的8000元律师代理费的诉讼请求。原、被告在合同中对此费用已进行了约定，且8000元并未超过江苏省律师收费标准。故对原告万达公司主张的8000元律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十条、第七百零三条、第七百零四条、第七百零八条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、案涉万达广场LED大屏广告点位使用合同于2021年3月1日起解除。二、被告北京远航世嘉传媒广告有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安万达广场商业管理有限公司广告点位使用费82000元及违约金（以49200元为基数，自2020年10月4日起至2020年12月31日；以98400元为基数，自2021年1月1日至2021年3月1日止，按日万分之五的标准计算）。三、被告北京远航世嘉传媒广告有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安万达广场商业管理有限公司律师代理费8000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1954元，由被告北京远航世嘉传媒广告有限公司负担，于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建设银行海安支行，账号：32×××16-028521）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3188元。审判员  陆兴逢二〇二一年六月十七日书记员  严惠敏