文书内容湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初681号原告：陈英华。委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳。被告：韩炳华。委托诉讼代理人（特别授权）：梁国峰。被告：邓丙南。被告：何剑。第三人：永州华兴生物新能源有限责任公司。法定代表人：陈小灵。原告陈英华与被告韩炳华、邓丙南、何剑、第三人永州华兴生物新能源有限责任公司（以下简称华兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈英华及其委托诉讼代理人陈芳芳、被告韩炳华的委托诉讼代理人梁国峰到庭参加诉讼，被告邓丙南、何剑、第三人永州华兴生物新能源有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈英华向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间《场地及设备租赁合同》于2021年1月30日解除；2、判令三被告、第三人立即向原告支付拖欠的2020年3月-2021年1月共计11个月的租金427,768元；3、判令三被告、第三人赔偿因拖欠租金所产生的违约金230,411.4元（计算至2021年3月15日止，以后的违约金以427,768元为基数，按每日0.3%计算至付清租金时止）；4、判令三被告、第三人付清所有费用后，立即将租赁物腾空并返还给原告；5、判令三被告、第三人从2021年2月到租赁物完整返还给原告时止，以每月5万元向原告支付租赁物占用使用费；6、本案诉讼费、财产保全费由三被告承担。事实和理由：蒋新华等人将自己所建的位于东安县六仕町村八组的厂房、土地租赁给原告，厂房内的颗粒机、粉碎机、叉车、烘干机等设备转让给原告，将自己经营管理的华兴生物股东、法人代表人变更给原告，公司由原告经营。原告于2019年12月1日将设备、厂房、土地全部转租给本案三被告，双方签订《场地及设备租赁合同》约定：厂房及场地租用期限为4年半，每月租金38,888元，租金押二付一，设备押金16万元，合同期内，若因被告原因退出的，押金不予退还，每月5号支付当月的租金，逾期每日按0.3%计算违约金，原告给被告一个月的设备安装免租期，原告将华兴生物的法定代表变更为被告指定的人。合同签订后，三被告交纳场地设备押金16万元、租金押金77,776元、2020年1月租金38,224元，2月租金38,000元。依约3月5日被告开始要交纳3月份的租金，但被告一直以资金周转困难为由进行拖延。租赁物交给三被告后，一直是三被告经营的华兴公司在使用，现三被告经营的华兴公司已经停产，但三被告租金不交，租赁场地也不退还。原告于2021年1月7日向三被告、第三人发出解除租赁合同的通知，要求2021年1月30日解除合同。原告认为，原、被告签订的租赁合同系合法有效的，三被告未按合同约定履行自己的义务，应当承担支付租金、违约金的义务，三被告的违约行为导致合同解除，三被告所交的押金全部不予退还。同时，在三被告未将租赁物完整返还给原告的情况下，三被告应当承担租赁物的占用使用费。第三人华兴公司实际使用、占用租赁物，是次承租人，应当与三被告共同承担支付租金、违约金、占用使用费的义务，并承担及时搬离租赁地，退还租赁物的义务。综上，原告请求判如所请。被告韩炳华辩称：1、原告诉讼主体不适格。原告提交的《场地及设备租赁合同》签订主体是“永州华兴生物新能源有限责任公司陈英华”，陈英华作为甲方（华兴公司）代表签署涉案租赁合同，但陈英华无权代表公司签订合同，也无权以个人名义起诉该租赁合同关系；2、原告之前以合同相对方起诉要求返还租金，法院裁定驳回起诉，现原告再次起诉，属于重复起诉；3、原告与蒋新华等人签订《场地租赁及设备转让合同》，与本案无关。请求依法裁定驳回原告的起诉。被告邓丙南、何剑未答辩，第三人永州华兴生物新能源有限责任公司未做陈述，被告邓丙南、何剑、第三人永州华兴生物新能源有限责任公司未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：原告陈英华与蒋新华等人于2019年9月30日签订《场地租赁及设备转让合同》，租赁蒋新华等人的厂房、土地，受让厂房内的设备，并将原永州华兴生物新能源有限责任公司法人代表蒋新华变更为陈英华。2019年12月，甲方“永州华兴生物新能源科技有限责任公司陈英华”与乙方韩炳华签订《场地及设备租赁合同》，甲方代表陈英华签名，乙方代表韩炳南、何剑、邓丙南等人签名。合同约定甲方将厂房、及508制粒机三台、1.8米烘干机一台套、4米叉车一台、90千瓦粉碎机1台、500千瓦变配电设备及监控设备、地磅等场地租赁给乙方，租赁期限自2019年12月1日起至2024年6月1日止（甲方给乙方免租1个月的时间安装机器），厂房租金价格每月38,888元，合同签订后，乙方一次性付公司变更及所有设备押金、保证金、16万元整，二押一租的租金116,666元合同签订后10日内付清，以后每月5号交租金，逾期每日0.3%违约金计算；甲方原永州华兴生物新能源有限责任公司法人代表变更为乙方及所有股东进行变更。2019年12月20日，韩炳华交纳场地及设备押金、租金二押一租共计276,000元，2020年2月5日交纳租金38,800元。被告从原告陈英华处接手永州华兴生物新能源有限责任公司进行经营，2020年6月4日，永州市华兴生物新能源有限责任公司股东由陈英华变更为韩炳华、邓丙南、何剑、伍婷。2021年1月7日，原告陈英华在微信群通知解除租赁合同。另查明，原告陈英华、黄少群起诉被告韩炳华、邓丙南、何剑、第三人永州华兴生物新能源有限责任公司，请求：1、判令四被告向原告支付拖欠的2020年3月-10月的租金，以后每月的租金38,888元于当月5号前支付；2、判令四被告赔偿原告因拖欠租金产生的违约金99,747元（暂计算至2020年10月5日，以后的违约金按拖欠租金的金额为基数，按每日0.3%计算至付清租金时止），本院于2020年10月30日立案，2021年1月5日作出（2020）湘1122民初2347号民事裁定：驳回原告陈英华、黄少群的起诉。陈英华、黄少群不服判决，提起上诉，后陈英华、黄少群以本案另行处理为由申请撤诉，永州市中级人民法院于2021年3月16日作出（2020）湘11民终832号民事裁定：准许上诉人陈英华、黄少群撤回上诉；一审裁定自本裁定书送达之日起发生法律效力。以上事实，有当事人陈述、《场地租赁及设备转让合同》、《场地及设备租赁合同》、收据、企业登记信息、解除租赁合同的微信聊天记录、民事裁定书等在卷证实。本院认为，原告陈英华通过租赁蒋新华等人经营的永州华兴生物新能源有限责任公司的厂房、土地和受让设备，取得厂房、土地的租赁权、设备的所有权和永州华兴生物新能源有限责任公司经营权。原告陈英华有权出租厂房、土地和设备。原、被告签订的《场地及设备租赁合同》中的永州华兴生物新能源科技有限责任公司并不存在，实为永州华兴生物新能源有限责任公司，原告陈英华以甲方“永州华兴生物新能源科技有限责任公司陈英华”名义与乙方韩炳华等人签订《场地及设备租赁合同》，陈英华作为甲方代表签名，这些是合同中双方当事人的表述的瑕疵，实际上是原告陈英华向韩炳华等人租赁厂房、土地、设备。原告陈英华已经将永州华兴生物新能源有限责任公司法人代表变更为被告，其作为实际权利人主张合同权利，应予支持。故本案《场地及设备租赁合同》合法、有效，双方应当按照合同履行义务。现因被告韩炳华等人未按照合同交纳租金，构成根本违约，原告陈英华要求解除合同并要求被告韩炳华等人支付所欠租金及违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告陈英华发出通知要求被告在2021年1月30日前履行债务，如未履行则解除合同，符合法律规定的合同解除的情形，本院确认原、被告之间的《场地及设备租赁合同》自2021年1月30日解除。被告韩炳华等人已缴纳4个月的租金，余下的租金应自2020年5月开始支付给原告陈英华，直至2021年1月30日解除合同时止。被告未依约支付租金，应承担违约责任，但双方约定的违约金明显过高，应予调整为未付租金的30%。合同自2021年1月30日解除后，被告及第三人实际占用租赁物，应当将租赁物腾空并返还给原告，并自2021年2月起支付占用使用费。原告第一次起诉后，发出解除合同的通知，现原告陈英华第二次起诉，原、被告主体发生变化，诉讼请求由给付租金变更为解除合同等，故原告第二次起诉不属于重复起诉。本案审理过程中，被告韩炳华申请对《场地及设备租赁合同》“韩炳华”的签名和指印形成的时间进行鉴定，因被告在庭审中对《场地及设备租赁合同》真实性并无异议，故本院对被告的鉴定申请不予支持。原告在本次起诉中未提出财产保全，故其要求被告承担财产保全费，本院不予支持。被告邓丙南、何剑、第三人永州华兴生物新能源有限责任公司经合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十五条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈英华与被告韩炳华、邓丙南、何剑签订的《场地租赁及设备转让合同》自2021年1月30日解除；二、被告韩炳华、邓丙南、何剑在本判决生效后10日内支付原告陈英华2020年5月至2021年1月的租金349,992元（38,888元/月×9个月）及违约金104,997.6元（349,992元×30%）；三、被告韩炳华、邓丙南、何剑、第三人永州华兴生物新能源有限责任公司自本判决生效后30日内搬离位于东安县白牙市镇六仕町村八组的永州华兴生物新能源有限责任公司，并将租赁的厂房、土地及508制粒机三台、1.8米烘干机一台套、4米叉车一台、90千瓦粉碎机1台、500千瓦变配电设备及监控设备、地磅等场地返还给原告陈英华；四、被告韩炳华、邓丙南、何剑、第三人永州华兴生物新能源有限责任公司自2021年2月起至租赁物腾空并返还给原告陈英华之日止，按每月38,888元支付给原告陈英华租赁物占用费；五、驳回原告陈英华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10,381元，减半收取5,190.5元，由被告韩炳华、邓丙南、何剑负担3,587元，由原告陈英华负担1,603.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  刘满喜二〇二一年六月二十八日书记员  唐 霞附件：1、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。