江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0282执异149号异议人（案外人）:江苏佰诺物资有限公司，住所地宜兴市高塍镇远东大道66号，统一社会信用代码：91320282570300531L。法定代表人：王新，该公司总经理。异议人（案外人）:江苏新凯环保有限公司，住所地宜兴市高塍镇中心路，统一社会信用代码：913202826891882091。法定代表人：王军明，该公司总经理。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层，统一社会信用代码913200007140943011。负责人：申希国，该公司总经理。委托诉讼代理人：马劲菲。委托诉讼代理人：杨双双，江苏晟则律师事务所律师。被执行人：江苏赛特钢结构有限公司，住所地宜兴市高塍镇赛特大道88号。法定代表人：蒋建强。被执行人：宜兴市赛特新型建筑材料有限公司，住所地宜兴市高塍镇远东大道333号。法定代表人：蒋祖卫。被执行人：江苏嘉宸合金科技有限公司，住所地宜兴环保科技工业园百合场路。法定代表人：钱晓毓。被执行人：远东控股集团有限公司，住所地宜兴市高塍镇远东大道6号。法定代表人：蒋锡培。被执行人：蒋建强，男，1965年4月18日生，汉族，住宜兴市。被执行人：周小英，女，1967年11月16日生，汉族，住宜兴市。被执行人：蒋祖卫，男，1972年7月12日生，汉族，住宜兴市。被执行人：缪春兰，女，1976年1月26日生，汉族，住宜兴市。被执行人：江苏鹏鹞集团有限公司，住所地宜兴市高塍镇高塍西街。法定代表人：王春林。本院在执行中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产）与江苏赛特钢结构有限公司（以下简称江苏赛特公司）、宜兴市赛特新型建筑材料有限公司（以下简称宜兴赛特公司）、江苏嘉宸合金科技有限公司（以下简称嘉宸公司）、远东控股集团有限公司（以下简称远东公司）、蒋建强、周小英、蒋祖卫、缪春兰、江苏鹏鹞集团有限公司（以下简称鹏鹞公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人江苏新凯环保有限公司（以下简称新凯公司）、江苏佰诺物资有限公司（以下简称佰诺公司）对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。佰诺公司、新凯公司提出执行异议，请求立即中止对被执行人房产所有的位于宜兴市××镇××村的土地使用权（使用权证号为：宜国用（2011）1XX0号）及有证房产（所有权证号为：××）的执行，包括强制进行评估和拍卖等。事实与理由：佰诺公司因生产经营需要与被执行人于2012年4月1日签订《车间场地租赁合同》一份，约定由异议人承租被执行人所有的9、10车间（共计30间车间）及其附属场地，合计面积5428平方米，钢结构生产流水线一套。新凯公司因生产经营需要与被执行人于2012年4月15日签订《车间场地租赁合同》一份，约定由异议人承租被执行人所有的轻钢7、8车间（共计30间车间）及其附属场地，合计面积5400平方米。因考虑到生产经营的稳定性，所以当初约定租期为20年，且异议人已按合同约定一次性支付全部租金。合同签订后，被执行人也已将上述房屋交付异议人，之后异议人对该部分厂房进行装修整改并使用至今。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。异议人与被执行人的租赁合同成立于该厂房被抵押之前，异议人的承租权理应受法律保护。买卖不破租赁的设置，正是为了维护社会经济秩序的稳定，保障承租人的合法权益，体现了经济活动中的诚实信用原则。如法院将被执行人财产予以执行拍卖，对异议人的生产经营势必造成毁灭性打击，有违诚实信用原则，严重侵害异议人利益。综上所述，恳请宜兴法院结合相关事实，考虑近年来企业创业之艰辛，员工生活之不易，请立即中止对上述财产的执行，切实维护异议人的合法权益。审查中，佰诺公司、新凯公司为证明自己的主张，向本院提交了场地租赁合同、租金收款收据、承兑汇票、营业执照、法定代表人身份证明书等证据。经审查查明，本院于2018年6月24日作出的（2017）苏0282民初9201号民事判决书，已发生法律效力，依该判决:一、江苏赛特钢结构有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金3100万元、罚息（截至2018年6月4日为3198906.37元，以3100万元为基数自2018年6月5日起至实际给付之日止按年利率5.98%计算）。二、对江苏赛特钢结构有限公司的上述第一项债务，中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以宜兴市赛特新型建筑材料有限公司名下坐落于宜兴市××镇××村的土地［使用权证号：宜国用（2011）1XX0号］、房屋（所有权证号：××）折价或拍卖、变卖所得价款分别在最高额1773.2万元、2227.8万元内在第二顺位优先受偿。三、对江苏赛特钢结构有限公司的上述第一项债务，宜兴市赛特新型建筑材料有限公司、蒋建强、周小英、蒋祖卫、缪春兰承担连带清偿责任。四、对江苏赛特钢结构有限公司的上述第一项债务中的借款本金2300万元及罚息（截至2018年6月4日为1770563.26元，以2300万元为基数自2018年6月5日起至实际给付之日止按年利率5.98%计算），江苏嘉宸合金科技有限公司承担连带清偿责任。五、对江苏赛特钢结构有限公司的上述第一项债务中的借款本金900万元及罚息（截至2018年6月4日为692829.1元，以900万元为基数自2018年6月5日起至实际给付之日止按年利率5.98%计算），远东控股集团有限公司承担连带清偿责任。六、对江苏赛特钢结构有限公司的上述第一项债务中的借款本金800万元及罚息（截至2018年6月4日为622025.69元，以800万元为基数自2018年6月5日起至实际给付之日止按年利率5.98%计算），江苏鹏鹞集团有限公司承担连带清偿责任。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人长城资产于2019年11月15日向本院申请执行，本院于2019年11月15日立案执行，案号（2019）苏0282执6291号。案涉不动产抵押合同于2015年9月6日由宜兴赛特公司与广发银行签订，《最高额抵押合同》约定宜兴赛特公司以其名下坐落于宜兴市××镇××村的土地［使用权证号：宜国用（2011）1XX0号］、房屋（所有权证号：××）为江苏赛特公司与广发银行在2015年9月6日至2018年9月5日期间签订的一系列合同形成的债务在最高本金余额4001万元内提供抵押担保；担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；债务人不履行到期债务，广发银行可以就抵押财产实现抵押权。2015年9月9日，双方办理前述土地房屋抵押登记手续，土地使用权登记抵押金额为1773.2万元，权利顺序为第二顺序；房屋登记债权数额为2227.8万元。以上事实，有（2017）苏0282民初9201号民事判决书、(2019)苏0282执6291号执行裁定书等证据佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条以及《江苏省高级人民法院执行异议与执行异议之诉案件审理指南（一）》中规定，民事执行异议案件遵循效率优先原则，以书面审查为原则、公开听证为例外；对执行标的提出的异议，坚持形式审查为原则、实质审查为例外，主要根据执行标的权利外观表征来判断。本案中，仅从异议人提交的《场地租赁合同》证据内容上看，租赁合同签订于案涉不动产抵押之前，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》一、2.（1）中规定，承租人在租赁物被查封之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物的，对承租人要求阻止交付的诉讼请求应予以支持，对其要求停止对执行标的处置的诉讼请求不予支持。异议人提供的其按约支付租金的证据是租金收款收据和承兑汇票，但从承兑汇票的票面内容上看，出票人、收款人、中间经手人均不同时包含异议人与出租人，尚不能证明票面资金作为租金由异议人支付给出租人的事实。而且，异议人未能提供充分证据证明其实际占有使用租赁物。本案异议人提出的异议请求是中止对涉案不动产的执行，包括强制进行评估和拍卖等，属于请求“停止对执行标的处置”，故本院不予支持，异议人提出的异议权益尚不足以对抗法院的评估、拍卖等执行行为。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回江苏佰诺物资有限公司、江苏新凯环保有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  高 峰审 判 员  杭旭伟人民陪审员  蒋其明二〇二一年六月二十一日书 记 员  韦梦甜