广西壮族自治区南丹县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂1221民初582号原告：黄作燕，女，1973年6月24日生，汉族，居民，住广西壮族自治区南丹县。被告：莫仕将，男，1988年12月6日生，壮族，住广西壮族自治区南丹县。原告黄作燕与被告莫仕将租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄作燕到庭参加诉讼，被告莫仕将经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄作燕向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告租金及水电费共计5008元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年3月27日签订《门面出租合同》，约定：租期自2020年4月1日至2022年3月31日，押金2500元，月租金2500元，每季度交一次，提前10日交租，先交后用。被告按时交纳了押金和第一季度租金，第二季度租金只交了3000元，经原告多次催交，被告均不履行协议，拒绝与原告联系。因一直联系不上与被告，原告根据《门面出租合同》第八条“乙方逾期未交纳租金的，甲方有权终止合同”的约定，于2020年11月1日终止了合同。根据双方的约定，月租金为2500元，即每日租金83.30元，被告交纳第二季度租金3000元，加上租房押金2500元，共计5500元，从7月1日算起，可以使用66天，即可以使用至2020年9月5日，故被告尚欠9月份25天的租金和10月份的租金共计4580元。被告8月至9月产生电费828元，被告只付500元，水费100元未付，共欠水电费428元。综上，被告尚欠原告5008元，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告莫仕将在法定期限内未向法庭提交书面答辩状，亦未提供任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份证复印件以及双方签订的《门面出租合同》、转账凭证等作为证据，被告莫仕将经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄作燕与被告莫仕将于2020年3月27日签订了一份《门面出租合同》，合同约定：一、门面地址、楼层、面积：南丹县城关镇铁路小区住宅楼一楼，72平米。二、租金：月租2500元，每季度交一次，提前10日交租金后使用。三、押金：签订合同时乙方交纳押金2500元。合同期满不再承租的，提前一个月通知甲方，房屋及各种设施完好无损，乙方交完水电费，甲方退还押金，未租满合同期不退押金。合同期满继续承租的，同等条件下乙方优先。四、租赁期限：自2020年4月1日至2022年3月31日止，两年。五、房屋使用：乙方要爱惜房屋及各种设施，可以改变的位置：后门墙体可以拆除，一楼第一炮楼梯可以改变方向。除上述位置外，不得改变房屋结构，不得超负荷用电，不得私自移动改变电表、水表、电路等设施，因乙方过错造成房屋及各种设施损坏的，由乙方负责维修完好或赔偿。洗菜池、卫生间不得冲入硬物、塑料袋、卫生巾等异物，若乙方造成管道堵塞的，由乙方负责修理完好。本房屋及小区无安全隐患，本房屋居住的人员在本房屋及小区内发生的安全事故或意外事故均与甲方无关，甲方不承担任何责任。六、其他费用的交付：乙方必须按时主动交清由乙方承担的各种费用，不得拖欠。门面水电费由乙方按时到水厂和水电公司营业部缴纳。七、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋，否则甲方有权解除合同收回房屋。八、合同的变更、解除与终止：双方必须严格遵守合同，中途不得无故变更，若乙方中途终止合同，租金及押金不退，乙方如有以下行为，甲方有权终止合同，租金及押金不退：1、逾期未交纳租金的；2、故意损坏房屋的；3、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；4、不遵守社会公德对他人造成影响累教不改或造成重大后果的；5、逾期未交纳各项费用，给甲方造成严重损害的。九、本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。合同签订后，被告莫仕将于2020年3月28日通过微信转账方式向原告转账支付6500元，转账说明备注为“2020年4、5、6月房租”。原告主张被告所支付的6500元中有2500元系租房押金，另外4000元系第一季度租金（即2020年4、5、6月的租金，因被告承租后需要对门面进行装修，双方经协商后，决定原告第一季度只收被告租金4000元）。2020年7月16日，被告莫仕将通过微信转账方式支付给原告3000元，未备注转账用途。2020年9月19日，被告莫仕将通过微信转账方式支付给原告500元，未备注转账用途，原告主张该500元是被告用于交纳2020年8月至9月的部分电费的款项，并提供了一份缴费记录，该缴费记录显示2020年9月户号为黄作燕3701032987号的客户缴纳了848.36元电费。现原告以被告尚欠房屋租金及水电费共计5008元为由，向本院提起诉讼而引起本案。另外，在庭审过程中，原告主张被告租赁诉争门面用于经营海鲜生意，被告第二季度仅支付了3000元租金，原告在2020年8月已经通知被告，要求其按时足额交纳租金，但被告不予理睬。被告在诉争门面从事经营至2020年9月30日，2020年10月1日起被告不再从事经营活动，但其未及时处理门面内的玻璃制品，导致原告需自行请人清理门面内后才于2020年11月1日重新将门面出租给其他人。本院认为，原告黄作燕与被告莫仕将签订的《门面出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告黄作燕已依约将诉争门面交付给被告莫仕将使用，但被告莫仕将仅足额支付了2020年4、5、6月的租金（因被告承租后需要装修门面，故双方经协商后2020年4、5、6月的租金原告仅收取4000元，被告2020年3月28日支付给原告的6500元中有2500元系租房押金，另外4000元系第一季度租金），自2020年7月1日起未按时足额支付租金，已构成违约。根据双方合同约定，承租人逾期未交纳租金的，出租人有权终止合同。原告黄作燕曾通知被告限期履行租金给付义务，但被告在规定期限内并未履行债务，且被告自2020年10月1日起停止了经营活动，原告于2020年10月份对诉争门面进行了清理，并于2020年11月1日重新将门面出租给其他人，故原、被告于2020年10月份已解除租赁合同关系。关于原告要求被告支付尚欠租金4580元的诉讼请求，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方在合同中约定月租金为2500元，被告2020年7月至10月应付租金10000元，其仅支付了3000元，尚欠租金7000元。原告表示押金2500元直接抵扣欠付租金，于法不悖，本院予以确认，故被告尚应支付给原告租金4500元（7000元-2500元）。关于被告欠付水电费的问题，本院认为，被告莫仕将经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及发表辩论的权利。因原告仅提供证据证明其缴纳了2020年9月的电费848.36元，并未提供其缴纳水费的相关证据，且原告自认被告已经转账支付了500元用于支付部分电费，故对原告主张的428元水电费，本院仅支持其中的348.36元（848.36元-500元）。综上所述，被告莫仕将应当向原告支付门面租金4500元及电费348.36元，以上合计4848.36元。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告莫仕将于本判决生效之日起十五日内支付给原告黄作燕人民币4848.36元；二、驳回原告黄作燕的其余诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告莫仕将负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 员 韦晓静二〇二一年六月十日法官助理 韦彩访书 记 员 马荣培