广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2841号上诉人(原审被告)：惠州市泰安居物业管理有限公司，住所地：惠州市河南岸演达一路3号小区装饰家居广场六楼。法定代表人：唐太记。委托诉讼代理人：曾晓峰，系广东君路律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳梅，系广东君路律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：梁婉贞，女，汉族，1963年11月11日出生，住址：惠州市惠城区。上诉人惠州市泰安居物业管理有限公司（下称泰安居公司）与被上诉人梁婉贞因租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2017）粤1302民初8157号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人泰安居公司不服一审判决，上诉请求:1、撤销一审民事判决书第一判项并改判上诉人向被上诉人支付2017年1月28日至2017年11月30日租金(租金为按13.6%税率代扣代缴的税后净租金)。2、本案二审诉讼费由被上诉人承担，一审诉讼费按法律规定改判。事实和理由∶一、上诉人是案涉租金的代扣代缴义务人，上诉人每月实际交付给被上诉人租金应是扣除相关税费后的净租金，一审法院按税前租金标准计算与事实不符。根据双方签订的《商铺租赁合同》第四条约定，由甲方即上诉人代扣代缴相关税费，上诉人也向一审法院提交了返租明细表及转账凭证等证据，证明上诉人向被上诉人支付的租金均是扣除相关税费的税后租金(扣税方式为2016年5月份之前按租金总额的19.1%代扣，2016年6月份起按13.6%扣税)，该代扣代缴税费的事实是双方均一致同意认可的，一审法院也认定上诉人2016年12月之前的租金(扣税后的净租金)己付清，一审法院无视双方合同约定，按税前租金标准计算判令上诉人向被上诉人支付租金错误。二、《商铺租赁合同》对逾期支付租金并未约定违约金，一审法院判令上诉人按年利率6%的标准承担租金利息责任没有事实和法律依据。三、一审法院对本案诉讼费用的负担评判错误，其判决认定被上诉人诉请部分成立，但却判令上诉人承担全部诉讼费用，有违法律规定且有失公平。因此，上诉人认为，一审法院判决有诸多与事实不符且有违法律之处，上诉人特此上诉，请求二审法院依法查明事实，作出公正判决。针对泰安居公司的上诉请求，梁婉贞答辩称：涉税的问题不属于商铺租赁合同的审理范围，我方会在案外处理；泰安居公司应当支付的租金是多少就是多少，不存在代扣代缴的问题。原审原告梁婉贞提出的诉讼请求：一、判令被告支付自2016年12月28日至起诉之日所拖欠的租金共9179元及利息155.45元（按中国人民银行同类商业银行贷款利率，即年利率6%计算）。二、确认涉案房屋惠州市演达一路西侧大石湖3号小区泰安居第2层010号商场[粤房地证字第C2838560号]物业管理费用为5元/月.平米。三、诉讼费由被告承担。在2017年11月28日的庭审中，原告变更诉请一为：判令被告向原告支付2016年12月28日至2017年11月28日所拖欠租金及利息；增加一项诉讼请求：判令被告支付原告从2003年3月27日至2003年6月27日拖欠的租金及利息。事实与理由：原告是惠州市演达一路西侧大石湖3号小区泰安居第2层010号商场[粤房地证字第C3102490号]所有人，于2003年3月27日与被告签订《商铺租赁合同书》，约定“每月租金1269元，租赁期限内包括但不限于物业管理费、水电费等相关费用由被告承担。租赁期限为2003年3月28日至2018年3月28日，若被告连续三个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。”现被告自2016年12月28日至今再未支付过租金。原告为维护自己合法权益,向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求。被告惠州市泰安居物业管理有限公司辩称，一、答辩人与被答辩人就泰安居装饰家居广场2层010号铺位签订了《商铺租赁合同书》已于2017年7月1日提前解除，答辩人应付被答辩人租金计至2017年6月30日止。截至答辩之日，答辩人已向被答辩人付清了2016年12月份（含）之前的全部租金（已扣除代扣代缴税费，扣税方式为2016年5月之前按租金总额的19.1%代扣，2016年6月份起按13.6%扣税，另加手续费2.5元），答辩人因公司经营困难且大部分商铺空置，所以无奈拖欠被答辩人2017年1月起2017年6月30日止的租金未付，被答辩人2017年度的每月租金为1269元（代扣缴税费172.58元后实际月租为1096.42元），因此答辩人实欠租金为5478.52元（1096.42×6）。二、被答辩人诉请确认物业管理费标准的请求与本案租赁合同纠纷属于不同民事法律关系，依法应另案处理。一审法院认定的事实:被告（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）于2003年3月27日签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：一、被告所承租的原告商铺，位于惠州市河南岸××西侧××小区“××装饰家居广场”××号铺位。二、租赁期为一十五年。若原告按一次性付款购铺，自原告将购铺尾款付清后，被告开始给原告计租；若原告按银行按揭方式购铺，自原告将购铺首付款交清并办齐银行按揭手续后，被告开始给原告计租。三、为了支持被告的经营活动，原告同意从计租日起顺延三个月收取被告的租金，租赁期保持一十五年不变。租赁期限为2003年3月28日至2018年3月28日。四、租金标准及支付方式。双方同意每年租金总额为人民币15227元，即每月租金为人民币1269元。租金每月支付一次，每月的五号被告向原告支付上月租金，原告收取租金后，应开具租赁发票给甲方（抬头由被告指定或由被告代扣代缴相关税票）。五、原告同意被告承租后对外转租经营，转租的对象及转租的租金均与原告无关，原告不得干涉转租方的经营活动。六、租赁期间所发生的市场经营管理费、水电费等因经营产生的费用均由被告支付。七、违约责任。1、为保证被告承租的铺位统一的经营形象，原告不得单方解除合同。如原告单方解除合同，应赔偿被告的一切经济损失，包括被告经营造成的损失。2、被告应确保按期支付租金，如被告连续三个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。八、合同期满，为保证家居装饰广场的统一经营，在同等条件下，原告应确保被告的优先承租权。九、本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，至履行完毕时失效。原、被告在该份合同上签名并盖章确认，落款时间为2003年3月27日。原告遂于2017年8月4日以房屋租赁合同纠纷诉至本院。另查之一，庭审中双方确认2016年12月之前的租金均已付清。另查之二，经本院组织原、被告双方进行调解，未能达成一致。一审法院认为：双方之间就位于惠州市××西侧××号小区泰安居第2层010号商场的租赁合同关系，均系双方真实意思表示，合同内容并未违反现行法律法规规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。现被告拖欠租金，业已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告诉至本院，请求被告支付2017年1月至2017年11月拖欠、预期的租金13959元（1269元／月×11个月）及因拖欠租金产生的利息，既有事实依据，亦有法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付从2003年3月至2003年6月拖欠的租金及利息，业已超过诉讼时效，本院不予处理。关于原告诉请确认涉案房屋惠州市演达一路西侧大石湖3号小区泰安居第二层010号商场[粤房地证字第C3102490号]物业管理费用为5元/月.平米的请求，不属于本案处理范围。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第八条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市泰安居物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁婉贞支付2017年1月至2017年11月拖欠、预期的租金13959元以及相应拖欠、预期的租金利息（以租金13959元为本金，按照年利率6%，自起诉之日起即2017年8月计至租金给付之日止）。二、驳回原告梁婉贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交25元），由被告惠州市泰安居物业管理有限公司负担。本案二审中，双方当事人均未提交新证据。本案二审查明的事实与一审查明的相同。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据本案一审宣判后的上诉意见和答辩意见，本案二审争议的焦点问题是：是否应当扣减税金等。因涉案的物业租赁产生租金收入依法应当缴纳相应的税金，取得租金收入的一方是法定的缴税义务人，而支付租金的一方只是代扣代缴义务人。泰安居公司在本案诉讼中并未提交其已经支付本案争议期间代缴税金的证据，因此也可以由梁婉贞在取得涉案租金后自行交纳租金。故而泰安居公司请求在本案诉讼中直接扣减梁婉贞租金的请求，本院不予支持。至于在本案诉讼终结后，泰安居公司已经实际交付涉案租金的应缴税款的，可以在执行中直接用缴税凭证抵扣相应的金额。综上所述，上诉人泰安居公司的上诉请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。原审查明事实清楚、实体处理得当，其判决本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币50元，由上诉人惠州市泰安居物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  郑 杰审 判 员  寇 倩审 判 员  黄宇乐二〇一八年七月十六日法官助理  赵 铎书 记 员  彭科梅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。