北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初20490号原告：江云，女，1972年2月28日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：赵永省，男，1978年4月16日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：郭玉红，女，1978年4月19日出生，汉族，住北京市昌平区。第三人：刘帅，男，1988年12月20日出生，汉族，住北京市昌平区。原告江云与被告赵永省、郭玉红，第三人刘帅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告江云，被告赵永省、郭玉红到庭参加诉讼，第三人刘帅经传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。江云向本院提出诉讼请求：1．确认双方房屋租赁合同于2020年9月5日解除；2．判令被告支付使用的水费739元；3．判令被告支付使用的电费1664元；4．判令被告支付使用的燃气费169．65元；5．判令被告支付未到期合同的违约金4000元；6．判令被告支付截止到结算日的房租645元；7．判令被告支付误工费3000元；8．判令被告支付恢复所有房屋整洁度费用7199元；9．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告1、2经第三人刘帅介绍，于2018年10月23日签订房屋租赁合同（租期：2018．10．23-2020．10．23，押一付三，同时5000元装修的钱从这里面抵了，江云只收到11000元），约定把原告江云名下的位于天通苑东一区xxx号xxx单元xxx室租给被告1、2，实际房屋租赁前被告1、2嫌弃卫生间和卧室门旧，被告1、2承诺支付5000元现金，由被告1、2找人拆除并整体翻新卫生间（包含客厅的放原洗衣机的地面铲平和客厅地面一样高并铺砖，后被告1、2说忘记了没铲平），门由江云单独付款给厂家购买新的由门厂安装完成（由于被告1、2拆除旧门的时候连墙面都给拆了，导致门厂家后装门装不上，现在门框和墙面连接处都裸露在外，后被告承诺回复并保证自行安装门），换成新的，同时被告1、2在搬进屋前，原告请了专业保洁人员做了保洁，保洁后被告1、2认可了房屋卫生情况。合同约定租期结束后，由被告1、2按照原状（重要部分就是卫生情况）返还房屋及附属物品、设备设施并结清所有费用（水费、电费、燃气费），被告1、2收房时原告和第三人均在现场收房。被告1、2于今年8月份提出不租了，租房合同还未到期，在租房这两年的合同期内被告1、2应于2020年7月23日向原告缴纳下一季度的房租，但是被告1、2借故不予支付，直到原告一再追要并且于2020年8月31直接堵在房屋处和被告1、2追要，被告1、2才缴纳了4000元租金，当时第三人刘帅也在现场，现被告1、2违约提前搬走，不予按照原状返还房屋及附属物品、设备设施并不予结清所有费用（水费、电费、燃气费），恢复卫生情况导致原告无法正常收房，由于原告身体状况不好，一直病着且刚出院，走路还走不稳，所以只能聘请专业的装修公司收拾房屋（墙面出租给被告的时候就约定了不许贴胶带，不许在墙面乱挂乱画，如果有交付房屋的时候要恢复原状，结果收房的时候被小孩用各种笔各种颜色几乎画满了，贴的胶布到处都是，就连防盗门上都刷的是涂料，主卧门上的吊柜都是被涂料刷死了，糊住了打不开，橱柜的腿断了，桌面下榻，隔断门歪斜的推不动了，油烟机两年没洗过被油糊死了拆都拆不下来，房屋内的电线像蜘蛛网一样拉的，家具上都是两年没清洗过的油污沾手，蟑螂到处都是，橱柜门一打开吓人都，两面的窗户上贴的玻璃纸都清理不下来）。赵永省、郭玉红辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告要求不合理，误工费不同意支付。被告跟原告商量将押金退还被告，原告开始同意了，但是第二天原告又不同意，原告还跟被告要了很多不合理的费用，后来被告就不干了、急了，被告就撬门了，原告就报警了，警察也出警了。后被告将原告房屋给刷白了。如果原告退还被告押金，被告就将房屋恢复，如果被告不退还押金，房屋被告不可能给恢复原状。刘帅经传票传唤拒不到庭，但在庭前陈述意见如下，原被告签订了租赁合同，时间是2018年10月31日至2020年10月30日。原被告当时口头协议约定有5000元租金作为房屋装修费用，装修卫生间、卧室门、客厅地面凹起部分。租赁期间2020年8月原告带领第三人去找被告收取欠款，退房交接时由原告同事代为交接钥匙、电卡已经交接完毕，其余没有进行交接。我不提交证据，我对双方当事人的证据质证意见以法庭的核实为准，法院依职权认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2018年10月23日，江云（甲方、出租人）与郭玉红（乙方、承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定江云将位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区东苑xxx号楼xxx层xxx单元xxx号房屋出租给郭玉红。房屋租赁期自2018年10月31日至2020年10月30日，月租金4000元，支付方式为季付，各期租金支付日期为“2018．10．23、2019．1．23、2019．4．23、2019．7．23、2019．10．23，依次类推”。第五条“其他相关费用的承担方式”约定，“租赁期内的下列费用中，（5）（7）（9）（12）由甲方承担，（1）（2）（3）（4）（6）（8）（10）（11）由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费……”。第九条“合同解除”约定“……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用的金额相当于1000。3、擅自改变房屋用途的。……”第十条“违约责任”约定，“（一）……乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。……”附件一“房屋交割清单”载明房屋装修情况为“地面：地砖；墙面：白墙；窗：铝合金；门：防盗门”。附件二“相关费用明细”载明“水费：290、711；电费64；燃气费970”，“交房确认”一栏显示交房日期为2018年10月23日，下方由江云和郭玉红签字，“退房确认”一栏为空白。合同签订后，郭玉红支付了4000元押金，租金支付82470元，对应租金支付至2020年8月30日。其中，第一期租金减免5000元，用于房屋装修。江云和郭玉红对于装修内容有争议，江云主张包括门，被告需要将家具配合厂家安装好。郭玉红认为只包括卫生间。涉案《北京市房屋租赁合同》居间方为北京易租房地产经纪有限公司，刘帅为居间方工作人员。刘帅在询问时表示原被告当时口头协议约定有5000元租金作为房屋装修费用，用于装修卫生间、卧室门、客厅地面凹起部分。从双方聊天记录中，江云多次询问门的事宜。江云称其自己支付的门款项，需要郭玉红配合安装，但是郭玉红及其家人将门洞挖大，导致安装后门尺寸不合适，需要回填。郭玉红称其只是帮忙，不负责门的安装。2020年9月3日，赵永省、郭玉红搬离涉案房屋。2020年9月5日双方因退费问题产生争议，江云报警。双方均认可合同于2020年9月5日解除。郭玉红对于原告主张的未结清水费、电费、燃气费均认可。江云主张房屋墙面、隔断玻璃门、木门孔洞、门上涂料、石膏线、私自拉设电线、书柜损害、冰箱贴膜、窗帘清洗、灯等恢复原状费用。郭玉红均不予认可。江云为证明其花费，其提交了2020年9月10日，江云（甲方）与案外人祥龙盛世（北京）国际装饰工程有限公司（乙方）签订《装修维修项目合同》，约定乙方为甲方提供装饰装修事项，项目明细表格中载明“1、损坏污染的墙面修复3200元……”，案外人张立涛及刘某向江云提供《收据》。以上事实有《北京市房屋租赁合同》《装修维修项目合同》《北京市燃气集团有限责任公司燃气缴费通知单》《北京市增值税电子发票》《北京增值税普通发票》《北京市非税收入统一票据（电子）》以及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应全面履行合同义务，不得擅自解除或者变更合同。当事人协商一致的，可以变更或者解除合同。本案《北京市房屋租赁合同》是江云与郭玉红签订，故该合同对双方具有约束力。根据合同相对性，赵永省不是合同当事人，故其不应承担合同权利义务。原被告双方均认可合同于2020年9月5日解除，本院对此不持异议。双方均认可水费739元、电费1664元、燃气费169．65元尚未结清，本院不持异议。郭玉红称因为疫情影响要求江云降低租金，江云未同意，故提前退租。现郭玉红没有证据证明其使用房屋受到影响，故其提前退租构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。合同约定的违约金为月租金的100%，本院不持异议。双方在案件审理过程中均同意使用押金4000元抵扣相关诉讼请求费用，本院对押金问题一并处理，直接用押金与违约金相折抵。折抵后，郭玉红无须再向江云支付违约金。江云要求郭玉红支付至2020年9月5日的租金，故2020年8月31日至2020年9月5日租金由郭玉红承担，现江云主张645元，本院不持异议。江云要求被告支付误工费，江云主张因其身体原因由其朋友负责涉案房屋的装修事宜，致使其朋友产生误工损失，损失产生后江云对其朋友进行了补偿。对于该主张于法无据，本院不予认可。江云要求被告支付恢复原状费用，本院结合双方提交的证据，认定墙面污损、防盗门背面及门框刷漆恢复、私拉电线清理、书柜损坏的费用，但具体金额，本院结合合同履行情况、装修折旧等因素酌情确定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、江云与郭玉红之间的《北京市房屋租赁合同》于2020年9月5日解除；二、郭玉红于本判决生效后七日内向江云支付水费739元、电费1664元、燃气费169．65元；三、郭玉红于本判决生效后七日内向江云支付租金645元；四、郭玉红于本判决生效后七日内向江云支付恢复原状费用2000元；五、驳回江云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，由郭玉红、赵永省负担2150元，于本判决生效后七日内交纳；由江云负担50元，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  陆 婧二〇二一年六月二十八日法官助理  高 陆书 记 员  王京嫄