山东省济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初3344号原告：王莉，女，1955年1月16日出生，汉族，济南市历下区第二人民医院退休职工，住济南市。原告：张承良，男，1952年9月28日出生，汉族，济南市血站预防科退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：王莉（系张承良之妻），1955年1月16日出生，汉族，住济南市。被告：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴荣彬，总经理。委托诉讼代理人：杨新，山东信如律师事务所律师。原告王莉、张承良与被告山东龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莉（同时作为原告张承良的委托诉讼代理人）、被告龙腾公司的委托诉讼代理人杨新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王莉、张承良向本院提出诉讼请求：1.判令龙腾国际花园住宅*号楼*单元*室房屋权归属王莉、张承良，龙腾公司无条件配合上传相关部门申办不动产证所需资料；2.判令龙腾公司赔偿延迟办证违约金共计人民币146560.8元；3.判令本案产生的诉讼费、执行费等费用由龙腾公司承担。事实和理由：王莉、张承良于2013年9月全款购买龙腾公司开发的龙腾国际花园小区商品房住宅一套(原建筑号*号楼*单元*号，现变更为*号楼*单元*室室)，2014年1月签订《济南市商品房买卖合同》，合同中约定2015年12月31日交付房屋。后因未取得《开发项目分期综合验收备案证明》延期至2020年。2019年王莉、张承良在贵院起诉龙腾公司索赔合同违约金，目前还在执行程序中。2020年11月，接龙腾公司通知申办不动产证需要：(1)以购房收据换取正规购房发票；(2)交付公共维修基金；(3)交付房屋面积差价。然后等通知交契税就可发证。春节后有邻居领回了不动产证，多方咨询才知道，龙腾公司私自设立规定：凡起诉索赔合同违约金的或不接受龙腾公司提出撤诉等附加条件的龙腾公司拒绝继续履行购房合同，拒绝向相关都门上传办证所需的房屋信息，停止配合王莉、张承良申办不动产证。自2013年付全款购买龙腾国际花园期房住宅，2014年1月签署《济南市商品房买卖合同》，2020年综合验收合格后，王莉、张承良又接龙腾公司通知，双方继续履行着购房合同中的每一项程序，以上双方行为和证据证明，龙腾国际花园*号楼*单元*室房屋为王莉、张承良所有，龙腾公司无理由不予配合申办不动产证。按照购房合同十五条第三款，延期办证应每日按万分之一赔偿。购房总价款共计1236847元，自2018年至2021年3月31日共1185天，延迟办证违约金共计146560.8元。购房合同违约金索赔案和申办不动产证是截然不同的两件事情，龙腾公司无权剥夺、拖延和拒绝配合，由此导致王莉、张承良经济和精神双重损失。龙腾公司辩称，王莉、张承良计算逾期办证违约金依据及起至日期有误，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条第一款第三项约定，王莉、张承良应当在其收房之日起即2020年5月7日，向后推算720日，才能向被告主张逾期办证违约金，因此，王莉、张承良此时向龙腾公司主张违约金的诉讼请求不应得到法院支持。对于王莉、张承良所述购买房屋的事实及交付购房款事实，龙腾公司认可。龙腾公司会在符合办证条件之时向相关部门提交相应手续。对于楼号由*号楼*单元*号变更为*号楼*单元*室没有异议。本院经审理认定事实如下：2014年1月24日，王莉、张承良作为买受人与出卖人龙腾公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定王莉、张承良购买龙腾公司开发的龙腾国际花园*号楼*单元*号商品房，建筑面积共139.98平方米，单价为每平方米8648元，总价款1210549元。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，并在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房地产主管部门备案，由买受人自行向房地产主管部门办理产权登记手续。如因出卖人责任，买受人在该商品房交付后720日内未能取得房屋产权证书的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，王莉、张承良向龙腾公司支付了购房款共计1212625元（在合同约定的购房款的基础上另行补交了部分房屋面积差价），已经依约向龙腾公司支付完毕全部购房款。王莉、张承良于2020年5月7日接收了上述商品房。王莉、张承良已支付了案涉房屋的住宅专项维修资金。龙腾公司至今未将王莉、张承良办理权属登记需由其提供的材料报房地产主管部门备案。另查明，案涉龙腾国际花园*号楼*单元*号楼号现已变更为4号楼1单元1001号。本院认为，王莉、张承良与龙腾公司签订的商品房买卖合同及附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。王莉、张承良主张龙腾公司无条件配合上传相关部门申办不动产证所需资料。根据商品房买卖合同的约定，作为出卖人的龙腾公司应当在案涉商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由其提供的材料报房地产主管部门备案，然后由买受人王莉、张承良向房地产主管部门办理房屋产权登记手续。本案案涉商品房已于2020年5月7日交付使用，至今已经超过前述约定的360日的期限，龙腾公司依约应将办理权属登记需由其提供的材料报房地产主管部门备案，以协助买受人王莉、张承良办理案涉房屋的所有权转移登记。龙腾公司亦称如王莉、张承良符合办证条件，其同意向相关部门提交材料。据此，龙腾公司应将王莉、张承良办理济南市槐荫区龙腾国际花园*号楼*单元*室房屋权属登记需由其提供的材料报房地产主管部门备案。王莉、张承良主张判令济南市槐荫区龙腾国际花园*号楼*单元*室房屋归其两人所有。本院认为，不动产所有权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，发生效力。王莉、张承良通过与龙腾公司签订商品房买卖合同取得了要求龙腾公司配合将案涉房屋所有权转移登记至其二人名下的请求权，但该请求权并非所有权，在二人取得案涉房屋的所有权登记前，其并非该房屋的所有权人，且王莉、张承良在支付全部购房款后已经实际接受案涉房屋，待龙腾公司将办理案涉房屋权属登记需由其提供的资料报房地产主管部门备案后，王莉、张承良即可至向相关部门办理案涉房屋所有权登记，将案涉房屋登记至二人名下，获得权属证书。在此之前，其请求法院判令案涉房屋归其二人所有，本院不予支持。王莉、张承良主张龙腾公司向其支付自2015年12月31日起720日即2018年1月1日起至2021年3月31日的逾期办证违约金。双方签订的商品房买卖合同第十五条中明确约定了买受人在商品房交付后720日内未能取得房屋产权证书的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金，根据该条表述“商品房交付”应为商品房实际交付使用日期，且实际交付使用日期的理解亦符合日常生活规则，故“商品房交付”应为涉案商品房实际交付之日。龙腾公司于2020年5月7日向王莉、张承良交付涉案商品房，故支付逾期办证违约金的起始时间应自2020年5月7日后计算720日，至今并未到商品房买卖合同约定的支付逾期办证违约金的期限。因此，王莉、张承良要求龙腾公司支付逾期办证违约金，于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、被告山东龙腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将原告王莉、张承良办理济南市槐荫区龙腾国际花园*号楼*单元*室房屋权属登记需由其提供的材料报房地产主管部门备案;二、驳回原告王莉、张承良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15932元，减半收取计7966元，由原告王莉、张承良负担910元，由被告山东龙腾房地产开发有限公司负担7056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵洪彬二〇二一年六月二十一日书记员  史晓云