广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0203民初1491号原告：林木秀，女，1973年9月9日出生，汉族，住韶关市曲江区。委托诉讼代理人：朱运财，广东天行健（曲江）律师事务所律师。被告：廖素梅，女，1975年4月15日出生，汉族，住韶关市武江区。原告林木秀与被告廖素梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林木秀的委托诉讼代理人朱运财，被告廖素梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林木秀向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付购房款65000元及利息713元（从2020年12月30日开始，按照1年期ＬＰＲ利率3.85%计算至全部购房款付清为止，暂计至2021年4月13日为713元）；二、判令被告向原告支付因维权产生的律师费用2000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与廖韶坚原系夫妻关系，被告是廖韶坚的妹妹。2017年4月26日，原告与廖韶坚在曲江区民政局协议离婚，根据《离婚协议书》第三条第（2）2.1条款的约定，位于韶关市武江区（产权证号：粤房地证字第Ｃ××2号）的所有权归原告所有，该房在原告与廖韶坚夫妻关系存续期间向武江区信用合作社抵押贷款150000元。2018年10月24日，经原、被告及廖韶坚三方协商，三方签订《代付贷款协议》及《房屋买卖过户协议》，约定原告与廖韶坚向武江区信用合作社贷款150000元及利息的债务由被告负责代为偿还，原告将*小区*房卖给被告，被告还需向原告支付130000元购房款，自房屋过户之日起计算，第一年给予原告65000元，剩余65000元第二年结清。被告如有拖欠，承担后果的一切费用，包括律师费、诉讼费等费用。上述房屋已于2018年12月29日过户至被告名下，但是被告一直未向原告支付剩余130000元购房款，原告于2020年5月7日向人民法院提起诉讼，诉讼时因剩余65000元尚未到期，人民法院仅支持了已到支付期限的65000元。截止今日，被告仍未将已到支付期限的剩余65000元购房款支付给原告，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望依法判如所请。被告廖素梅辩称，一、林木秀是本人哥（廖韶坚）前妻，由于他们在婚姻存续期间，向农村信用合作社贷款壹拾伍万元用于生产经营和生活，林木秀和本人哥结婚后至贷款发生期间，一直没有到外面工作，还贷款日期到了还没有还上，出于亲情，本人主动提出帮他们还款，他们同意把房子过户到本人的名下，所以产生了本案的购房合同，合同约定130000元分两期，每期65000元，分两年付清。当时协商的是：本人帮他们还全部贷款本金15万元及未支付的利息。可是林木秀刻意隐瞒了她的财务状况，不告诉本人她的银行账号已被法院冻结。在2018年10月24日本人将从农信社了解到的林木秀贷款本息金额152236.52元足额存入到林木秀在农信社的账号，本可以帮他们还清农村信用社贷款本息，但因她的卡已经被法院冻结，致使本人在还农信社贷款的时候，被法院优先扣除她将近叁万元的个人债务，因此，本人2018年10月24日存入的没有完全还款成功，本人又于2018年10月31日到农村信用社再次存入本金和利息28710.34元，这样才把他们的贷款还清，房子才过户到本人的名下。对于本人多支付的28710.34元，本人多次和林木秀协商要求她退还，但林木秀均未退还。因为林木秀没有退回给本人，加之本人拟了新的付款协议给她，林木秀看了之后也没有表态是否同意。后来她起诉到人民法院，要求本人按原购房合同里约定的十三万元付款，加上之前本人多付的28710.34元，她不经本人同意私自把房价推髙了。本人没有同意，所以才产生了这个案件，最后由人民法院公平审理,人民法院判决本人支付她合同约定的第一期的65000元，同时判她归还了本人多付的28710.34元，本人服从人民法院的公平裁决，没有提出异议或上诉，在财产保全金那里划给了她第一期的钱36352.37元，而且因为第二期的钱还没有到期，法院没有支持她的这项诉求。二、本人声明，本人没有恶意拖欠购房合同款。首先违反购房合同的人是原告林木秀，她没有按照购房合同里规定的金额来进行三人的房屋交易，让本人无辜白帮她还了她的个人债务，让本人蒙受了经济损失；又由于帮助他们让守法的本人又摊上了官司，本人的心情很糟糕。之前她在（2020)粤0203民初1133号案件的时候，通过律师代理申请了财产保全，保全案号是（2020）粤0203执保215号，第一期的钱是从保全的财产中划给她的，该次财产保全一直没有给本人解封，本人没有钱第二期的65000元支付给她。作为一个守法的公民，本人认为既然申请了财产保全，已经冻给在银行了，本人也动不了这笔钱，这笔钱是专款专用，用于付给林木秀购买她房子应付的钱。2021年5月10日，本人的银行账号里还冻结着92362.96元。本人收到了起诉通知书后，本人积极打电话给跟案书记员陈宇静，她给了本人几个法院的电话，本人打了很多个电话都没有解决问题。后来打通了电话，工作人员才答应过两天给本人解封本人银行账号里的92362.96元。2021年5月14日，本人通过手机银行查询到本人银行的账号已经解封，本人第一时间联系了跟案书记，表示本人可以马上付款给原告，请求她帮助调解。本人没有故意不付给原告林木秀第二期的65000元，由于林木秀申请了财产保全，人民法院冻结本人的银行账号，冻结了92362.96元，使本人无法按照和林木秀的购房合同来付第二期的钱。收到法院的传票后，本人积极找法院的工作人员帮助，想办法解决问题，银行账号解封后本人立即联系跟案书记员，表示愿意马上付款，本人是一个守法公民，不想浪费国家资源、法院工作人员的宝贵时间来再一次开庭审理。因为不是本人的主观原因故意不付款，第一次不按购房合同付款是因为林木秀不肯归还本人多出28710.34元；这一次不按合同付第二期的65000元，是因为林木秀申请了财产保全，人民法院没有解封本人的银行账户，本人不承担本案的律师费、诉讼费等费用，本案的律师费、诉讼费由林木秀自己一人承担。综上，林木秀因上次申请了财产保全，付了第一期的钱后，法院没有解封本人的银行账号里的钱，造成第二期的65000元不能按时付款，不是本人的主观原因故意不付款，法院解封本人的银行账户后，本人积极联系法院的办案人员，表示可以马上付款，因此本人不承担本案的律师费、诉讼费等费用，本案的律师费、诉讼费由原告林木秀自己一人承担。希望法官以事实为依据，做出公正的裁判。本院经审理认定事实如下：林木秀与廖韶坚原为夫妻关系，廖素梅与廖韶坚系兄妹关系。2017年4月26日，林木秀与廖韶坚协议离婚，双方签订的《离婚协议书》约定双方婚后购买的位于韶关市武江区*房归林木秀所有。2018年10月24日，廖韶坚（甲方）、林木秀（乙方）、廖素梅（丙方）签订了《代付贷款协议》及《房屋买卖过户协议》，其中《代付贷款协议》载明“因甲乙两方在婚姻存续期间把坐落于武江区*房用于抵押贷款，向武江信用合作社贷款15万，到期甲乙双方都未能还上，经协商由丙方代甲乙两方还清，经三方协商，达成以下协议：甲乙两方向武江区信用社贷款15万元及利息的债务由丙方负责代为偿还”；《房屋买卖过户协议》载明“甲乙两方向武江区信用社贷款15万元及利息的债务由丙方负责代为偿还，甲乙两方把婚姻存续期间的206房用作抵债，甲乙两方把房屋卖给丙方”“丙方代甲乙两方还清贷款后，206房的房屋所有权归丙方所有”“丙方将抵债房屋武江区出售给新的业主，交易成交后的三日内，丙方要一次性支付乙方壹拾三万元补偿金，乙方放弃之前离婚协议书里关于‘夫妻共同财产的处理’（2）房屋中2.1和2.2中的条款处理意见，对房屋的处理以本协议为准；房屋成交的价格和成交的款项由丙方全权处理。卖方所得款项支付壹拾三万元给乙方，余下的款项乙方不参与分割。房屋内的相关的家具家电设施归乙方，丙方无权处理”“丙方在两年内没有卖出房屋，也必须归还壹拾三万元给乙方。自房屋过户日起计算，第一年给予乙方陆万五千元，剩余陆万五千元第二年结清。丙方如有拖欠，承担后果的一切费用，包括律师费、诉讼费等费用”。上述协议签订后，廖素梅将房屋抵押贷款的本息支付到林木秀银行账户用于归还抵押贷款，但因林木秀存在其他债务导致人民法院扣划了其中的部分款项，廖素梅为再次向支付了部分款项将涉案房屋的贷款本息全额偿清。2018年12月29日，涉案房屋过户至廖素梅名下。2020年5月7日，林木秀以廖素梅未按约定向其支付130000元房款为由诉至本院，并申请查封了廖素梅名下银行账户130000元。2020年7月13日，本院作出（2020）粤0203民初1133号民事判决，认为根据《房屋买卖过户协议》中“丙方在两年内没有卖出房屋，也必须归还壹拾三万元给乙方。自房屋过户日起计算，第一年给予乙方陆万五千元，剩余陆万五千元第二年结清”的内容，第一年应付的65000元房款已经到期，廖素梅应予支付给林木秀，但应扣除廖素梅为清偿涉案房屋贷款本息多支付的28647.63元，故判决廖素梅应在判决生效后十日内向林木秀支付36352.37元，同时判决驳回了林木秀的其他诉讼请求。林木秀及廖素梅对于上述判决均未提起上诉，但廖素梅亦未在判决生效后主动履行判决确定的义务，林木秀为此向本院申请强制执行[执行案号：（2020）粤0203执1540号]，本院遂从财产保全过程中冻结的廖素梅银行账户内扣划了执行款项。现林木秀以第二年应付的65000元房款已经在2020年12月29日到期，但廖素梅未能依约支付为由诉至本院要求解决，同时主张廖素梅应从2020年12月30日起至全部购房款付清之日止按照一年期LPR利率支付利息，并依约承担其为本案支付的律师代理费2000元及诉讼费用。廖素梅认可其应向林木秀支付65000元的诉讼请求，也认可林木秀为本案与律师事务所签订的《委托代理合同》及支付律师代理费的发票，但不同意向林木秀支付利息及律师代理费，并认为本案诉讼费用不应由其负担，理由为因林木秀的原因导致其为清偿涉案房屋的抵押贷款多支付了近3万元，双方因该费用的抵扣问题产生争议，从而形成（2020）粤0203民初1133号民事案件，且林木秀在该案中超额申请财产保全，之后又未能及时解除财产保全措施，导致其无法按期向林木秀支付款项，其对本案的形成无过错。本院认为，本案是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的《房屋买卖过户协议》是各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依法应属合法有效的合同，根据该协议内容并结合案件查实的事实，廖素梅应于2020年12月29日支付65000元购房款给林木秀，廖素梅对其此项合同义务亦明确无异议，本院予以确认。现双方争议的内容是，林木秀主张的利息、律师代理费能否予以支持，本案诉讼费用应由何方负担。对此，本院认为，廖素梅应于2020年12月29日前支付65000元购房款给林木秀系其合同义务，廖素梅虽认可该项义务，但本案的事实是其并未如期支付，也即廖素梅存在违约行为，其依法应为其违约行为承担法律责任，包括向林木秀支付逾期付款的利息、按约定承担林木秀为主张本案权利支付的律师代理费，经审查，林木秀主张的利息计算标准不违反法律规定，其主张的律师代理费2000元亦有相应的《委托代理合同》、发票证据及聘请律师代理本案的事实予以佐证，该律师代理费数额亦未超过物价部门规定的上限，故本院对林木秀要求廖素梅从2020年12月30日起至65000元购房款付清之日止按照1年期LPR利率3.85%的标准计付利息并承担律师代理费2000元的诉讼请求，依法予以支持。至于双方争执的诉讼费用负担问题，由于《诉讼费用交纳办法》第二十九条已经对诉讼费用的负担作出明确规定，本院照此处理。廖素梅以其对本案的形成无过错、未能按时支付款项的原因系财产保全措施未及时解除所致为由抗辩其除支付65000元外无需承担其他责任。对此，虽然林木秀与廖素梅就廖素梅多支付的28647.63元形成争议，但该争议在（2020）粤0203民初1133号民事案件已经解决，廖素梅不能再以该争议的存在作为其未能按《房屋买卖过户协议》的约定支付65000元进行抗辩；至于廖素梅抗辩系因财产保全措施未及时解除导致其未及时付款的问题，因财产保全是否及时解除与廖素梅未能如约付款并不具有法律上的因果关系，况且廖素梅在履行完（2020）粤0203民初1133号民事判决确定的义务后，如不存在其他被查封的案件亦可自行申请解除有关账户的查封，故对廖素梅的前述抗辩意见，本院均不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告廖素梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付65000元购房款及利息（利息计算方式：以65000元为基数，从2020年12月30日起至购房款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率的标准计付）给原告林木秀；二、被告廖素梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2000元律师代理费损失给原告林木秀。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元，减半收取746元（原告林木秀已预交），由被告廖素梅负担。被告廖素梅应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费，逾期不交纳本院将依法强制执行，原告林木秀可在本判决发生法律效力之后向本院申请退还多预交的案件受理费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 梁增有二〇二一年六月十日法官助理 张丹英书 记 员 陈宇静