上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初12681号原告：陆永芳，女，1968年7月5日生，汉族。被告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世万联律师事务所律师。原告陆永芳与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称“宝和嘉力公司”)委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄文颋独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆永芳和被告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆永芳向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原、被告签订的关于上海市宝山区殷高西路XXX号1362号铺位的委托经营管理合同；2、判令宝和嘉力公司立即将上述铺位腾空并恢复原貌交还给原告；3、判令宝和嘉力公司支付自2018年1月1日起至实际腾退房屋之日止的委托经营管理回报款；4、判令宝和嘉力公司支付违约金人民币8,375.3元(以下币种均为人民币)。事实和理由：上海市宝山区殷高西路XXX号1362号商铺(以下简称“系争商铺”)系原告名下房产。2012年1月1日，原、被告签订委托经营管理合同，约定原告将系争商铺委托被告经营管理，被告按约支付回报款。然合同签订后，原告将系争商铺交付给被告经营管理，但被告仅支付回报款至2017年12月31日，2018年1月1日之后的回报款至今未付。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应赔偿责任。现向法院起诉，请求判如所请。被告宝和嘉力公司辩称：合同签订、回报款支付情况如原告所述，目前无力支付后续回报款，但考虑合同期限已履行过半，为维护合同的稳定性，不同意解约、归还商铺的诉讼请求；系争商铺已由被告拆除四至围墙后和周边商铺打通，目前转租给案外人。在本案审理过程中，双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：1、系争商铺的权利人为原告陆永芳，建筑面积18.21平方米，房屋结构钢混。2、2011年12月25日，陆永芳(甲方)和宝和嘉力公司(乙方)签订委托经营管理合同，约定甲方委托乙方经营管理系争商铺，委托经营期限从本合同签订并生效日起开始至2022年12月31日。合同第一条主要约定，甲方同意，乙方可对该物业内外进行必要的装修调整及广告宣传，在委托经营管理期间，乙方有权将该物业自由转租给任何第三方而无需经甲方或任何第三方同意，并可自主决定而无需经甲方或任何第三方同意根据经营情况重新分割装修，但应明晰准确的界定各租赁物业位置。第四条主要约定，甲方同意在2012年6月30日前，甲方免收乙方物业的委托经营管理回报；2016年1月1日至2018年12月31日委托经营管理年回报为19,941元，2019年1月1日至2020年12月31日的年回报为31,906元，2021年1月1日至2022年12月31日年回报为35,894元等。第五条主要约定，委托经营管理回报首次支付应于本合同生效之后的10个工作日内，支付金额为2012年7月1日至2012年12月31日期间内的委托经营管理回报，合计7,976.5元；2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金；若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按本合同标的总额的10%向甲方支付违约金等。第六条主要约定，乙方拥有该物业的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等除所有权以外的符合国家法律、法规规定的一切权利，有权对甲方委托经营的该物业在法律允许范围内自主决定使用形式(包括自己使用、授权他人使用或租赁他人使用)，无需另行通知甲方或取得甲方同意；乙方有权根据管理需要对系争商铺进行整体规划、整体布局、装修与改造，无需另行通知甲方或取得甲方同意，甲方不得干涉；乙方有权根据需要对系争商铺的相关公共配套设施进行调整或改造，乙方对系争商铺所有装饰、装修、改造、添附及添置的物品和设施设备享有所有权；乙方应按约定的时间、方式、数额与甲方结算并支付相应的委托经营管理回报；甲方同意，乙方可对系争商铺内外进行必要的装修调整及广告宣传，并可根据经营情况重新分割装修，但应明晰准确的界定各租赁物业位置等。第十条主要约定，若乙方违约，乙方应按本合同标的总额的每日万分之五向甲方支付违约金，若经甲方通知乙方后60日内乙方未改正违约行为以达到本合同中的约定，甲方有权选择立即解除本合同，若甲方在这种情况下选择解除本合同的，乙方应按本合同标的总额的10%向甲方支付违约金等。原、被告在庭审中共同确认，宝和嘉力公司支付委托经营管理回报款至2017年12月31日，2018年1月1日之后的回报款未支付。本院认为，原、被告就系争商铺签订的委托经营管理合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。根据双方在庭审中确认，宝和嘉力公司未支付2018年1月1日之后的委托经营回报款，且其在庭审中也明确无法支付后续款项。原告现诉请解除委托经营管理合同，符合合同约定，本院予以准许。宝和嘉力公司于2021年5月12日收到陆永芳诉状，合同应于该日解除。合同解除后，宝和嘉力公司应腾退系争商铺，在恢复原状后返还陆永芳。同时，宝和嘉力公司仍应支付2018年1月1日之后的回报款，并支付自解约之日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费，使用费金额应参照合同约定的相应回报款标准。陆永芳另主张的违约金8,375.3元，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第(三)项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款的规定，判决如下：一、原告陆永芳和被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号1362号商铺签订的委托经营管理合同于2021年5月12日解除；二、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，腾退上述商铺，恢复原状后返还原告陆永芳；三、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告陆永芳支付2018年1月1日至2020年12月31日的回报款83,753元；并按年回报款35,894元为标准，支付自2021年1月1日起至上述商铺腾退之日止的回报款和房屋占有使用费；四、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告陆永芳支付违约金8,375.3元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1,250元，由被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄文颋书记员  朱梦娜附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……