江西省婺源县人民法院民 事 判 决 书(2018)赣1130民初918号原告：方爱，女，1979年12月18日出生，汉族，公司职员，住江西省婺源县，委托诉讼代理人：毕勤乐，江西学林律师事务所律师。被告：万强华，男，1976年12月8日出生，汉族，个体工商户，住江西省婺源县，委托诉讼代理人：ＸＸ兴，婺源县城郊法律服务所法律工作者。被告：江平，女，1978年4月16日出生，汉族，个体工商户，住江西省婺源县，委托诉讼代理人：ＸＸ兴，婺源县城郊法律服务所法律工作者。原告方爱与被告万强华、江平民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法适用简��程序，公开开庭进行了审理。原告方爱的委托诉讼代理人毕勤乐，被告万强华、江平及其委托诉讼代理人ＸＸ兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方爱向本院提出诉讼请求：1.判决二被告偿还原告借款1500000元及利息（按月利率2%计算，从2018年3月26日起至偿还全部借款之日止，截至2018年6月13日止的利息为90，000元）；2.判决原告对二被告所有的位江西省婺源县××村路××号号尚品世家66-××号号房产（房产号：婺房权证紫阳镇字第××号号）的折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案受理费由二被告承担。事实和理由：二被告因资金周转需要向原告借款，双方于2017年9月25日签订《个人借款合同》，合同约定原告借给二被告1500000元，月利率1.6%，借期6个月（从2017年9月25日到2018年3月24日）；若逾期还款，则从逾期之日起按日加收万分之十四利息。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，合同约定二被告以自己所有的位江西省婺源县××村路××号号尚品世家66-××号号房产为上述借款作抵押担保。2017年9月26日，原告通过汪好旺银行帐户向被告万强华银行帐户转帐交付1500000元借款。同日，原告与二被告在婺源县不动产登记局办理房产抵押登记手续，原告取得抵押权证（证号：赣[2017]婺源县不动产证明第0005370号）。二被告借款后，支付了2018年3月25日前的利息。借款期限届满后，二被告未归还借款本金及2018年3月25日之后的利息。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告万强华、江平共同辩称，原、被告之间的民间借贷合同是一个“套路贷合同”。事实原委是：二被告与案外人戴细文系朋友关���。戴细文等人于2015年成立了婺源县新纪元金融服务有限公司，原告系该公司职员。二被告从2016年8月25日开始到该公司办理借款手续，分九次向戴细文借款共计4724000元（其中七笔借款是戴细文安排他人转账给二被告的，二笔借款是戴细文本人转账给二被告的），并约定利息按月利率1.6%计算。二被告从第一笔借款发生后的次日开始每天向戴细文转账还款，截至2017年11月20日止，二被告只欠戴细文借款约1000000元左右。2017年9月中旬，戴细文找到二被告称其急用钱，叫二被告帮其借1500000元，并以二被告的房屋抵押，办理借款、还款等事宜均由其联系并负责，二被告只需签字即可。二被告因欠戴细文的钱尚未还清，只能按照其要求同意照办。根据戴细文的安排，二被告与方爱于2017年9月25日签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。此后，由汪好旺于2017年9月26日向被告万强华银行账户转入1500000元，二被告收到1500000元后立即转给戴细文。现如今戴细文不与二被告进行结算，当方爱起诉要求二被告归还借款1500000元借款及利息时，二被告才醒悟过来，原来这是一个圈套。方爱是戴细文公司的职员，受其指挥，二被告向方爱借款，实际上就是向戴细文借款。方爱起诉二被告归还1500000元及利息，但二被告欠戴细文的借款本金数额己小于1500000元，戴细文通过置换出借人之手段，无形之中占有了二被告的大量财产。基于以上事实，二被告要求追加戴细文为本案第三人，对二被告与其之间的借贷往来予以结算。本院经审理认定事实如下：原告方爱系婺源县新纪元金融服务有限公司职员。两被告系夫妻关系。2017年9月25日，两被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为1,500,000元，借款用于个人经���资金周转，借款期限六个月，自2017年9月25日起至2018年3月24日止，实际借款期限以借款凭证为准；借款月利率为16‰，按月结息，每月的24日为结息日，每月利息为24000元；两被告应于还款日前将应还款项（本金、利息）足额付至原告指定的还款账号（账户名：汪好旺）；两被告未按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金的，自逾期之日起除支付上述约定的利息外，还应从逾期日起按日利率万分之十四加收利息，直至付清全部借款本息止；借款担保方式为抵押担保。同日，两被告与原告签订《抵押合同》，约定两被告以其共有的坐落于江西省婺源县××村路××号尚品世家6幢6-××号房产（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号）对上述1500000元借款向原告提供抵押担保。同日，两被告还向原告出具了借据一张。2017年9月26日，原告通过汪好旺建设银行账户将1500000元借款转入被告万强华银行账户。同日，原、被告就上述抵押物（房产）办理了抵押权登记（他项权证号：赣[2017]婺源县不动产证明第0005370号），抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1500000元。借款后，两被告仅支付利息至2018年3月25日止。借款期限届满后，两被告未按约归还借款本金。为此，原告向本院提起给付之诉。本院认为，原、被告签订的借款合同和抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告交付了借款,但被告未依约归还借款，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告主张被告归还借款1500000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告按照约定的期限支付逾期借款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持，但双方约定的逾期利率超过了法律规定的24%的标准，对超过24%的部分应不予支持，但实际上原告仅主张利息按年利率24%计算，符合法律规定，应予支持。两被告以其自有房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，两被告未履行还款义务，抵押人应承担抵押担保责任，故原告主张对抵押物折价、变卖或拍卖的所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告万强华、江平于本判决生效之日起三十日内归还原告方爱借款1500000元及其利息（按月利率2%计算，从2018年3月26日起至清偿之日止）；二、若被告万强华、江平逾期不履行上述债务，则原告方爱对被告万强华、江平共有的坐落于江西省婺源县紫阳镇环村路9号尚品世家6幢6-××号房地产（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号）的折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,110元，减半收取计9,555元（原告方爱已预交），由被告万强华、江平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。上诉人在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（诉讼费专户名称：江西省上饶市中级人民法院，开户银行：中国农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内仍未预交的，则按自动撤回上诉处理。本案��请执行的期间为二年，从本文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  姚文杰二〇一八年七月二十五日书记员  朱苏云