安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0803民初471号原告：中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行，住所地安庆市迎江区孝肃路**。负责人：刘建国，该支行行长。委托诉讼代理人：谈昌雄，该公司员工。委托诉讼代理人：查明安，该公司员工。被告:吴峰，男，1974年7月9日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。被告：胡德兰，女，1973年11月3日出生，汉族，住安徽省。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行（以下称农行安庆兴龙支行）与被告吴峰、胡德兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行的委托诉讼代理人谈昌雄、被告吴峰到庭参加诉讼，被告胡德兰经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农行安庆兴龙支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告吴峰、胡德兰立即偿还我行个人住房按揭贷款本金354357.39元及利息14821.55元（个人住房按揭贷款利息暂算至2021年1月26日,后期相应利息、罚息、复利按合同约定的规则自2021年1月27日起,计算至欠款实际付清之日止）;2.请求法院判令被告吴峰、胡德兰如不能偿还借款本金、利息、罚息等,请求对被告按揭的位于宜秀区的房产依法处置,处置价款由原告优先受偿;3.各项诉讼费用由被告负担。事实和理由:2013年5月15日原告与被告吴峰、胡德兰签订了《个人购房担保借款合同》,约定原告向被告吴峰提供420000元贷款,期限25年,借款执行利率为6.55%,逾期利率9.825%,该笔贷款由被告吴峰、胡德兰以位于宜秀区,建筑面积126.98平米,提供抵押担保。（不动产登记证号:皖（2016）安庆市不动产证明第6004738号）,并于2016年12月29日办理了正式抵押登记。被告吴峰、胡德兰于2019年12月开始拖欠贷款,在贷款逾期后我行多次电话催收与上门催收,其还款极不正常,今年以来,甚至已不接听我行的催收电话。根据《个人购房担保借款合同》第12.1条借款人逾期之日起按合同执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,第12.3条对应付未付利息贷款人按规定计收复利,第12.4条贷款人对借款人未按约定按期足额偿还借款的,有权提前收回已发放借款。根据合同第10.2.1条,被告吴峰、胡德兰自愿提供其所有的坐落于宜秀区的房屋向原告提供抵押担保,担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。至2021年1月26日,仍结欠原告贷款本息369178.94元,其中本金354357.39元、利息14821.55元。为维护原告的合法利益,故诉至贵院,望判如所请。吴峰辩称：应该是2020年4、5月份左右开始没有还，前面的逾期已经还掉了，银行卡里可以看出。我在收到材料以后，也去了农行申请调解。我在6月底之前将所欠的本息全部还清，希望调解。胡德兰未作答辩。原告农行安庆兴龙支行围绕诉讼请求依法提交了证据，结合庭审查明的事实，本院经审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况案有关事实。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：2013年5月9日吴峰、胡德兰向农行安庆宜城支行申请《个人信贷业务申请表》，货币用途购房，货款品种个人住房按揭，货款金额420000元，同时签订《同意房产抵押承诺书》并办了房屋抵押登记，承诺将位于安徽省安庆市宜秀区作为抵押物。2013年5月15日农行安庆宜城支行与吴峰、胡德兰签订《个人购房担保借款合同》约定借款金额为420000元，借款期限为300个月，借款执行利率为6.55%，逾期利率9.825%。自2020年4月起吴峰开始拖欠贷款。2021年后经农行安庆兴龙支行多次催要，吴峰未能按时还款。至2021年1月26日,仍结欠农行安庆兴龙支行贷款本息369178.94元,其中本金354357.39元、利息14821.55元。另查：2016年5月中国农业银行安徽省分行农银皖复（2016）178号文件批复：将农行安庆宜城支行内部降格管理，调整由农行安庆兴龙支行管理。本院认为，本案事实清楚，证据充分，原、被告订立《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应按约定履行。农行安庆兴龙支行已履行放款义务，吴峰、胡德兰未按约履行还款义务，已构成违约，故对农行安庆兴龙支行要求吴峰、胡德兰立即偿还本金及利息的诉讼请求予以支持；因吴峰、胡德兰以自有房屋所有权对《个人购房担保借款合同》项下债务向农行安庆兴龙支行提供了抵押担保，签订《同意房产抵押承诺书》并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任，农行安庆兴龙支行作为抵押权人，可依法行使抵押权以实现其债权。对农行安庆兴龙支行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴峰、胡德兰在本判决生效后七日内偿还中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行借款本金354357.39元及利息、罚息（计算至2021年1月26日的利息、罚息为14821.55元,自2021年1月27日起至欠款实际付清之日止的利息按合同约定利率标准计算）；二、中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行对吴峰、胡德兰名下坐落于安徽省安庆市宜秀区房地产（皖20**安庆市不动产权第60009251、6009252号）折价或拍卖、变卖价款在上述借款范围内优先受偿；如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务信息。本案受理费6838元，由吴峰、胡德兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本、上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  陶世荣人民陪审员  徐基顺人民陪审员  阎 忠二〇二一年六月二十三日书 记 员  左可可附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0803民初471号原告：中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行，，住所地安庆市迎江区孝肃路**负责人：刘建国，该支行行长。委托诉讼代理人：谈昌雄，该公司员工。委托诉讼代理人：查明安，该公司员工。被告:吴峰，男，1974年7月9日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。被告：胡德兰，女，1973年11月3日出生，汉族，住安徽省。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行（以下称农行安庆兴龙支行）与被告吴峰、胡德兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行的委托诉讼代理人谈昌雄、被告吴峰到庭参加诉讼，被告胡德兰经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农行安庆兴龙支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告吴峰、胡德兰立即偿还我行个人住房按揭贷款本金354357.39元及利息14821.55元（个人住房按揭贷款利息暂算至2021年1月26日,后期相应利息、罚息、复利按合同约定的规则自2021年1月27日起,计算至欠款实际付清之日止）;2.请求法院判令被告吴峰、胡德兰如不能偿还借款本金、利息、罚息等,请求对被告按揭的位于宜秀区的房产依法处置,处置价款由原告优先受偿;3.各项诉讼费用由被告负担。事实和理由:2013年5月15日原告与被告吴峰、胡德兰签订了《个人购房担保借款合同》,约定原告向被告吴峰提供420000元贷款,期限25年,借款执行利率为6.55%,逾期利率9.825%,该笔贷款由被告吴峰、胡德兰以位于宜秀区,建筑面积126.98平米,提供抵押担保。（不动产登记证号:皖（2016）安庆市不动产证明第6004738号）,并于2016年12月29日办理了正式抵押登记。被告吴峰、胡德兰于2019年12月开始拖欠贷款,在贷款逾期后我行多次电话催收与上门催收,其还款极不正常,今年以来,甚至已不接听我行的催收电话。根据《个人购房担保借款合同》第12.1条借款人逾期之日起按合同执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,第12.3条对应付未付利息贷款人按规定计收复利,第12.4条贷款人对借款人未按约定按期足额偿还借款的,有权提前收回已发放借款。根据合同第10.2.1条,被告吴峰、胡德兰自愿提供其所有的坐落于宜秀区的房屋向原告提供抵押担保,担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。至2021年1月26日,仍结欠原告贷款本息369178.94元,其中本金354357.39元、利息14821.55元。为维护原告的合法利益,故诉至贵院,望判如所请。吴峰辩称：应该是2020年4、5月份左右开始没有还，前面的逾期已经还掉了，银行卡里可以看出。我在收到材料以后，也去了农行申请调解。我在6月底之前将所欠的本息全部还清，希望调解。胡德兰未作答辩。原告农行安庆兴龙支行围绕诉讼请求依法提交了证据，结合庭审查明的事实，本院经审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况案有关事实。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：2013年5月9日吴峰、胡德兰向农行安庆宜城支行申请《个人信贷业务申请表》，货币用途购房，货款品种个人住房按揭，货款金额420000元，同时签订《同意房产抵押承诺书》并办了房屋抵押登记，承诺将位于安徽省安庆市宜秀区作为抵押物。2013年5月15日农行安庆宜城支行与吴峰、胡德兰签订《个人购房担保借款合同》约定借款金额为420000元，借款期限为300个月，借款执行利率为6.55%，逾期利率9.825%。自2020年4月起吴峰开始拖欠贷款。2021年后经农行安庆兴龙支行多次催要，吴峰未能按时还款。至2021年1月26日,仍结欠农行安庆兴龙支行贷款本息369178.94元,其中本金354357.39元、利息14821.55元。另查：2016年5月中国农业银行安徽省分行农银皖复（2016）178号文件批复：将农行安庆宜城支行内部降格管理，调整由农行安庆兴龙支行管理。本院认为，本案事实清楚，证据充分，原、被告订立《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应按约定履行。农行安庆兴龙支行已履行放款义务，吴峰、胡德兰未按约履行还款义务，已构成违约，故对农行安庆兴龙支行要求吴峰、胡德兰立即偿还本金及利息的诉讼请求予以支持；因吴峰、胡德兰以自有房屋所有权对《个人购房担保借款合同》项下债务向农行安庆兴龙支行提供了抵押担保，签订《同意房产抵押承诺书》并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任，农行安庆兴龙支行作为抵押权人，可依法行使抵押权以实现其债权。对农行安庆兴龙支行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴峰、胡德兰在本判决生效后七日内偿还中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行借款本金354357.39元及利息、罚息（计算至2021年1月26日的利息、罚息为14821.55元,自2021年1月27日起至欠款实际付清之日止的利息按合同约定利率标准计算）；二、中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行对吴峰、胡德兰名下坐落于安徽省安庆市宜秀区房地产（皖20**安庆市不动产权第60009251、6009252号）折价或拍卖、变卖价款在上述借款范围内优先受偿；如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务信息。本案受理费6838元，由吴峰、胡德兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本、上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  陶世荣人民陪审员  徐基顺人民陪审员  阎 忠二〇二一年六月二十三日书 记 员  左可可附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。