北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初35144号原告：北京中建华昊建筑工程有限公司，住所地北京市朝阳区望花路西里**楼****。法定代表人：王健，执行董事。委托诉讼代理人：董勋，北京京品律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳倩，北京京品律师事务所实习律师。被告：北京京隆房地产开发有限公司，住，住所地北京市朝阳区朝外大街**铂宫国际中心****/div>法定代表人：李国库，董事长。原告北京中建华昊建筑工程有限公司（以下简称原告）与被告北京京隆房地产开发有限公司（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员王巍独任审理，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人董勋到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的工程款1279328元（按照合同暂估价1599160元的80%计算）以及利息损失（以1279328元为基数，自起诉之日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告欠付的1279328元工程款，原告就山水广场意大利精品厅装饰装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年3月27日，原告与被告签订《山水广场意大利精品厅精装修工程合同》，合同约定原告负责被告山水广场意大利精品厅精装修工程。原告按照合同约定履行了义务，2020年4月1日，原告与被告对工程进行了验收，该工程总价款为1655906.13元，被告未支付工程款。原告多次向被告索要欠款，被告都拒不支付，故诉至法院。被告未到庭，但提交书面答辩状辩称，涉案工程项目已经完工，并于2020年4月1日完成验收，但还未过两年质保期，原告于2020年7月13日向被告申报结算手续，被告暂未完成全部工程的结算工作。原告申报结算金额为1655906.13元，经被告核查，涉案工程存在甩项项目，暖通改造工程报价清单中2台格力品牌水环热泵水冷机组KT0101未进货、未安装；2台配套小配电箱已经到货但未安装，原告应当支付被告安装费用；改造弱电工程报价清单中相关设备均未进货也未安装。故上述项目应当从原告申报结算金额中扣除，剩余应结算款项应待被告全部结算工作完成后再予以付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。2019年3月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《山水广场意大利精品厅精装修工程合同》，约定：乙方承包山水广场意大利精品厅精装修工程（面积约265㎡），包括但不限于合同附件1图纸范围内深化设计、拆除、二次结构、精装修、货架、展柜、室外橱窗装修、外墙石材、安装工程等工作，合同价税合计暂估总价1599160元；承包范围内精装修工程、暖通及电气工程设备供货执行固定综合单价结算不调整；山水广场意大利品牌店精装修面层工作完成，经甲方确认后，甲方向乙方支付合同暂估总价的30%，山水广场意大利品牌店精装修工作全部完成，经甲方验收合格并书面确认后，甲方向乙方支付至合同价税合计暂估总价的80%，甲乙双方办理完结算手续后，甲方向乙方支付至结算价款的95%，质保金为结算价款的5%，保修期满2年，乙方完全履行保修义务，经甲方书面确认合格，甲方扣除保修期内所发生的保修费用后，将剩余保修金无息返还乙方；在本工程实际竣工、正式验收合格后28天内，乙方须将详细、完整的结算及所需的所有资料在甲方限定的时间内呈交给甲方，甲方在收到乙方的工程结算报告和结算资料，在资料完整、双方无异议、签字确认后确定办理时间，乙方须派专人配合甲方或其工程顾问，共同完成结算的审核工作，资料应包括工程结算报告（含设计变更、洽商、材料认价单、加盖法人公章的结算书等）、由于甲方索赔或乙方索赔而发出的通知清单、装饰工程（交）验表、竣工图（需甲方、监理共同签认）、甲供材料清单、工程（监理）的竣工评估报告、竣工结算承诺书；甲方应按合同规定的金额和时间向乙方支付工程款，否则乙方有权得到应付未付款额为基数自应付之日起至实际支付日止的利息补偿，用于计算该利息的利率应按中国人民银行发布的同期存款基准利率单利计算，但补偿金、违约金总额不超过应付未付金额的3%。原告主张，合同签订后，其积极履行了合同义务，涉案工程已完工，并于2020年4月1日完成验收，已向被告提交结算资料。为此，原告提交了山水广场意大利精品店精装修工程项目工程竣工验收证书，显示工程验收范围为山水广场意大利精品店精装修工程（面积265㎡），质量验收评价为符合验收标准、合格，竣工验收条件具备情况说明为工程于2020年4月1日已完工/供货及安装完毕，已达到竣工验收条件，工程/设备/材料质量验收合格，特此证明，保修期自2020年4月1日起计算；原告还提交了结算资料，显示：“今收到北京中建华昊建筑工程有限公司提交的《山水广场意大利精品厅精装修工程合同》结算资料……签收人山水广场处有郭志伟签名”等内容以及结算文件，结算书中的结算汇总表显示总计金额为1655906.13元。被告认可涉案工程已完工并于2020年4月1日完成验收，也认可已经收到原告申报结算手续，申报结算金额为1655906.13元，但主张被告暂未完成全部工程的结算工作，且原告提交的结算文件中暖通改造工程报价清单中的2台格力品牌水环热泵冷水机组未进货、未安装，2台配套小配电箱已到货但未安装；改造弱电工程报价清单中相关设备均未进货也未安装，且涉案工程未过两年质保期。原告认可被告上述主张，表示双方合同中约定工程项目经甲方（被告）验收合格并书面确认后，甲方向乙方（原告）支付合同价税合计暂估总价的80%，因此其公司在本次诉讼中系按照该约定向被告主张价税合计暂估总价的80%即1279328元，其余款项待双方结算后另行主张。本院认为，原、被告签订的《山水广场意大利精品厅精装修工程合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制规定，应属合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。被告经本院合法传唤无正当理由未出庭，视为放弃举证、质证的权利。原告已按照合同约定施工完毕并完成了竣工验收，因此根据双方合同约定，被告应向原告支付至合同价税合计暂估总价的80%，故对原告要求按照上述金额支付，本院予以支持。关于利息，原告要求自起诉之日起算，于法有据，本院亦予以支持。关于优先受偿权，考虑本案仅处理部分已完工程价款争议，双方尚有剩余部分工程价款纠纷有待进一步解决，故本院对原告主张的优先受偿权于本案中暂不予支持，其可于另案中与后续工程款争议一并解决。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、被告北京京隆房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京中建华昊建筑工程有限公司工程款1279328元及利息（利息以1279328元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自二〇二一年一月二十二日起计算至实际付清工程款之日止）；二、驳回原告北京中建华昊建筑工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16314元，由被告北京京隆房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 巍二〇二一年六月二十九日书记员 陈思梦