江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初973号原告：连云港沃漫方景园实业有限公司，住所地东海县牛山街道晶都大道900号。法定代表人：段俊洋，董事长。委托诉讼代理人：徐兴春、孙宗贤，江苏恒旭律师事务所律师。被告：严玉春，男，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：刘坚、章伟、江苏德沛律师事务所律师。被告：周小飞，男，汉族，住东海县。原告连云港沃漫方景园实业有限公司（以下简称沃漫公司）与被告严玉春、周小飞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沃漫公司委托诉讼代理人孙宗贤，被告严玉春及其委托诉讼代理人刘坚、被告周小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沃漫公司本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法停止对位于东海县×××××小区×幢×单元××××××号房屋的执行；2.确认该房产为原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月14日，原告与周小飞签订《商品房买卖合同》一份，合同约定周小飞及李华以766422元的价格购买原告开发建设的×××××小区×幢×单元××××××号房屋，房屋首付款276422元，剩余49万元在中国农业银行办理按揭贷款。另外《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第4条之规定，在出卖人代为偿还贷款的情况下，出卖人有权解除合同，买受人除应补齐出卖人被扣划款项外，还应按房款总价的10%向出卖人支付为违约金。合同签订后，周小飞及李华却未能按约偿还银行贷款，自2019年12月27日起断供房贷。后原告代周小飞及李华偿还银行贷款494246.36元，并向周小飞邮寄了《偿还贷款通知书》，但周小飞未能在规定时间内偿还原告代为偿还的款项。原告遂于2020年10月26日向东海县人民法院提起诉讼，2020年12月8日，法院依法作出判决解除原告与周小飞及李华于2017年12月14日所签订的《商品房买卖合同》；周小飞及李华偿还原告代为偿还的款项494246.36元，并支付违约金76642元。判决生效后，周小飞及李华至今未偿还原告代为偿还的款项。被告因与周小飞建设工程施合同纠纷一案，向东海县人民法院申请强制执行，东海县人民法院于2020年5月18日立案执行，执行案号（2020)苏0722执1434号。执行期间于2020年10月24日作出（2020)苏0722执1434号执行裁定书，裁定对周小飞与李华共同购买的位于东海县×××××小区×幢×单元××××××号房产予以评估拍卖。原告得知后提出执行异议。东海县人民法院于2021年1月11日作出（2021)苏0722执异6号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，该商品房虽然网签在周小飞及李华名下，但网签仅系取得了该房权属的期待权。我国不动产物权变动采取登记生效主义，只有经过登记才发生物权转移的法律效力，买受人才能取得房屋的所有权，在涉案房屋没有实际交付，周小飞尚未取得该房屋所有权，即周小飞对涉案房屋不享有实体权利，也就是说该房屋并不属于周小飞的财产。况且，涉案《商品房买卖合同》亦已解除，那么涉案房屋与周小飞已经没有关系，原告享有涉案房屋的所有权，而周小飞对涉案房屋不再享有任何权利。所以被告申请执行对网签在周小飞及李华名下的东海县沃漫方景园小区7幢1单1-2701号房屋评估拍卖，明显缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回。综上，为维护原告的合法权益，请依法判准如上所请。被告严玉春辩称：2021苏0722执异6号裁定书依据法律事实作出的不予支持原告提出的排除执行异议正确，依据相关的法律规定，本次原告提出的诉求不应得到支持。理应继续执行涉案的房屋。被告周小飞辩称：我为原告干工程，原告不付我工程款，一共欠我100多万工程款，将案涉房屋抵账给我的，答应首付款30多万不要我另外出钱，然后房屋贷款下来后，贷款给我用于发放工人工资，由我按期还房贷。贷款当时是打给原告公司账户的，实际我没有拿到。现在我只能卖房子付给工人工资。我不同意原告的诉求，房子是我的，原告将贷款还清了，要把房子要回去，我让他把欠我的钱给我，原告没有给，所以我不同意，应该继续执行。经审理查明：本院受理严玉春与周小飞、沃漫公司建设工程合同纠纷一案，于2019年12月15日作出（2019）苏0722民初7733号民事判决书，判决周小飞于本判决生效后十日内向严玉春支付工程价款40万元及违约金，驳回严玉春的其他诉讼请求。判决生效后，根据严玉春的申请，本院于2020年5月18日立案执行，执行案号（2020）苏0722执1434号。在案件诉讼期间曾于2019年8月19日作出（2019）苏0722民初7733号民事裁定书，裁定查封周小飞名下位于东海县×××××小区×幢×单元××××××室房产。在执行期间于2020年10月24日，作出（2020）苏0722执1434号执行裁定书，裁定对周小飞与李华共同购买的位于东海县×××××小区×幢×单元××××××室房产（已网签购买合同，未办理不动产权证书）予以评估拍卖。原告沃漫公司以案涉房屋虽网签在周小飞名下，但并未实际交付，周小飞尚未取得所有权，该房屋不属于周小飞财产，且双方的商品房买卖合同合同已经法院判决解除为由，向本院提出执行异议，请求撤销本院（2020）苏0722执1434号执行裁定，终止对案涉房产评估拍卖。本院作出(2021)苏0722执异6号执行裁定书驳回异议请求，后原告沃漫公司向本院提起执行异议之诉。另查明：沃漫公司与周小飞、李华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理，并于2020年12月8日作出（2020）苏0722民初7073号民事判决书。该判决书查明以下事实，2017年12月14日，沃漫公司与周小飞、李华签订《商品房买卖合同》，约定周小飞、李华以总价766422元购买沃漫公司开发的案涉房产，签订合同之日已付首付款276422元，余款49万元在合同签订之日起三日内办理银行按揭贷款，沃漫公司应于2020年12月31日前将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给被告使用。同时，合同补充协议第一条第4款约定因买受人未按照贷款合同约定及时足额偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款设立的保证金被银行扣划的，若买受人在收到出卖人关于要求偿还贷款的通知之日起7天内仍未偿还的，视为买受人根本违约，在无需催告的情况下，出卖人有权解除合同，买受人除应补齐出卖人被扣划款项外，还应按房款总价的10%向出卖人支付违约金。后因周小飞、李华未能按期足额偿还银行贷款，致使沃漫公司作为保证人承担连带责任代为向银行偿还贷款本息494246.36元。2020年10月15日，沃漫公司向周小飞、李华发送《偿还贷款通知》，通知载明周小飞、李华需要在街道通知之日起七日内向沃漫公司偿还贷款本息494246.36元等内容。2020年10月24日快递信息显示被李华签收。周小飞、李华至今未偿还沃漫公司代偿款项。并作出判决，解除沃漫公司与周小飞、李华之间于2017年12月14日签订的《商品房买卖合同》；周小飞、李华于判决生效之日起十日内偿还沃漫公司代偿款494246.36元并支付利息；周小飞、李华支付沃漫公司违约金76642元。该判决作出后双方均未上诉，已生效。还查明，原告认可案涉房产网签在周小飞及案外人李华名下，因小区临时用电未通过验收，至今无法办理不动产登记证书，且案涉房产所在整个小区都没有交付给业主。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院不予支持。本案中，原告系依据2020年12月8日（2020）苏0722民初7073号民事判决书主张实体权利，但该判决形成于案涉执行标的查封时间2019年8月19日之后。且本院的生效法律文书已确认周小飞以首付款及银行贷款的方式将案涉房产全部购房款支付给沃漫公司。案涉房产因临时用电问题无法办理房产证，未办理过户登记手续并非周小飞过错，周小飞对案涉房产具有物权期待权。原告代周小飞偿还的按揭贷款部分，可以从案涉房产变价款中优先受偿，但不能阻却案涉房产的执行，更不能确认房产为原告所有。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告连云港沃漫方景园实业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费7300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  葛 婧审 判 员  曹 凯人民陪审员  李春清二〇二一年六月二十二日书 记 员  韩 丹