安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0422民初2182号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人：刘旭东,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。被告:赵应媛，女，1984年3月9日生，汉族，住安徽省寿县。被告:杨奎，男，1984年8月2日生，汉族，住安徽省寿县。被告:杨以安，男，1963年1月13日生，汉族，住安徽省寿县。被告:朱长霞，女，1965年11月4日生，汉族，住安徽省寿县。被告:杨雪，女，1986年8月10日生，汉族，住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告寿县农商行的委托诉讼代理人陈姮到庭参加诉讼，被告赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令赵应媛立即偿还借款本金30万元，利息141438.75元（利息计算至2021年4月22日），并从2021年4月23日起以未偿还本金为基数，以年利率11.745%按日计息至本金清偿完毕止;2、判令赵应媛承担寿县农商行为本案诉讼实际支付的律师费3000元;3、判令赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪对寿县农商行上述第一、二项诉讼请求承担抵押担保责任，寿县农商行有权就位于安徽省寿县宾阳小区4＃楼安置房303室［房地权证寿县字第××号］、304室［房地权证寿县字第××号］享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪承担。事实与理由:2012年8月21日，赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪用其共有的位于安徽省寿县宾阳小区4＃楼安置房303室［房地权证寿县字第××号］、304室［房地权证寿县字第××号］为赵应媛于2012年8月21日至2017年8月21日期间从寿县农商行处最高额不超过30万元的借款行为提供抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、逾期利息及律师费用等。2012年8月21日，寿县农商行至不动产登记部门依法就上述房屋办理了最高额抵押权登记［房地产他证2012字第00009513号］。2017年2月13日，赵应媛与寿县农商行签订个人借款合同，约定借款金额30万元，借款期限6个月，借款到期日2017年8月13日，借款年利率7.83%，逾期借款利率上浮50%为11.745%，按季结息，到期一次性还本，借款担保方式为抵押。借款发放后，赵应媛未按季度结息的约定方式按时足额支付利息，也未在借款到期后按时偿还借款本金，2018年11月30日，寿县农商行在安徽经济报上登报催要，但至今赵应媛也未履行还款义务，截至2021年4月22日起诉之日，赵应媛尚欠借款本金30万元、扣除其实际支付的利息2372.25元，下欠利息141438.75元（计算至2021年4月22日）。赵应媛未按借款合同约定时间按时偿还借款本息,已经违反合同约定，寿县农商行登报催收后赵应媛至今也未履行还款义务，寿县农商行现依据相关法律规定，提起本案诉讼，请求人民法院依法判如所请。赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪未进行答辩、未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，寿县农商行提交的《寿县农村商业银行个人借款合同》、借款凭证、近期交易流水；《最高额抵押合同》、不动产登记证明、不动产权登记证；律师代理合同一份、律师代理费发票、转账凭证，本院对上述证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：借款人赵应媛于2017年2月13日与贷款人寿县农商行签订《寿县农村商业银行个人借款合同》。合同约定贷款用于续贷；贷款本金30万元，借款期限为6个月，自2017年2月13日至2017年8月13日；借款内利率为年利率7.83%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即11.745%，约定结息为按季结息；约定采用抵押方式进行借款担保；约定寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括不限于诉讼费、保全费、律师费公告费等）均由赵应媛负担。签订合同当日，寿县农商行向赵应媛支付借款本金30万元。寿县农商行认可赵应媛支付了利息2372.25元。寿县农商行为实现本案债权支付了律师费3000元。2012年8月21日，赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪与寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》。合同约定为确保2012年8月21日至2017年8月21日期间赵应媛在30万元最高额贷款余额内与寿县农商行所签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪自愿提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。约定寿县农商行行使抵押权时，有权与赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪协商对抵押物进行折价以抵偿债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。2012年9月5日，寿县农商行与赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪办理了抵押权登记，约定赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪以其位于寿县寿春镇宾阳小区4＃安置房303室［房地权证寿县字第××号］、304室［房地权证寿县字第××号］为30万元借款作抵押，抵押期限为2012年8月21日至2017年8月21日，并办理了他项权证［房地产他证2012字第00009513号］。2018年11月30日，寿县农商行在安徽经济报上向赵应媛进行贷款催收公告。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”赵应媛自愿与寿县农商行签订的《寿县农村商业银行个人借款合同》、赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪自愿与寿县农商行签订的《人民币借款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人应按约定履行合同义务。寿县农商行依约向赵应媛出借了贷款，赵应媛应依约偿还贷款本金及利息，同时按照约定支付农商行为实现债权发生的费用。现寿县农商行要求赵应媛偿还借款本息合计据实计算为441438.75元（其中本金30万元，截止至2021年4月22日的利息为141438.75元），寿县农商行要求2021年4月23日起按照30万元为基数按照年利率11.745%计算至息随本清，符合双方约定及法律规定，寿县农商行要求赵应媛承担本案的律师费3000元符合约定及法律规定，本院均予以支持。赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪以其位于寿县寿春镇宾阳小区4＃安置房303室［房地权证寿县字第××号］、304室［房地权证寿县字第××号］为赵应媛30万元借款作抵押，故寿县农商行对抵押房屋享有优先受偿权的诉请本院予以支持。综上所述，寿县农商行的诉讼请求成立，应予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条规定，判决如下：一、赵应媛于本判决生效后十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（截止至2021年4月22日的利息为141438.75元，2021年4月23日起的利息，以30万元本金为基数，按年利率11.745%计算，息随本清）；二、赵应媛于本判决生效后十五日内向安徽寿县农村商业银行股份有限公司支付律师费3000元；三、赵应媛未履行本判决第一、二项确定的债务，赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪应承担抵押担保责任，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对赵应媛、杨奎、杨以安、朱长霞、杨雪所有位于寿县寿春镇宾阳小区4＃安置房303室［房地权证寿县字第××号］、304室［房地权证寿县字第××号］折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分赵应媛继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7967元（安徽寿县农村商业银行股份有限公司已预交），减半收取3983.5元，由赵应媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 员 顾正明二〇二一年六月三十日法官助理 徐正亮书 记 员 鲍淮和附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。附二：本院案款账户户名：寿县人民法院其他案款开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。账号：10×××86。附三：本院诉讼费账户户名：寿县非税收入征收管理局开户银行：邮储银行寿县十字街支行账号：10×××01。