广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初7486号原告：广州市越秀区房屋管理局（广州市越秀区城市更新局、广州市越秀区人民防空办公室、广州市越秀区民防办公室），住所地广州市越秀区吉祥路**。负责人：罗学文，职务局长。委托诉讼代理人：冯敏，女，该局工作人员，联系地址。委托诉讼代理人：郭嘉亮，女，该局工作人员，联系地址。被告：广州市龙信房地产有限公司，，住所地广州市越秀区文明路****现下落不明。法定代表人：田广杰。原告广州市越秀区房屋管理局与被告广州市龙信房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，由审判员蔡永辉独任审理。原告的委托诉讼代理人冯敏、郭嘉亮到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付XXX路26号（原24号）租金补偿款（从2018年5月16日计至2020年12月31日，每月按5746.17元的标准计算）；2.判令被告支付从2018年5月16日起至2020年12月31日逾期移交房屋的违约金（按补偿房屋面积718.71平方米，每日每平方米1元标准计算）。事实和理由：原越秀区XXX路26号（原24号）房屋是我局管辖的直管房，共15户，使用性质：除1户为非住宅，其余的14户是住宅。1994年由被告根据穗国土〔1994〕建用通字1095号文征用拆迁，1996年，被告与原告签订了《征地拆迁直管房屋补偿协议书》。协议第一条：约定：甲方同意将座落在越秀区XXX路26号（原24号）房屋，建筑面积707.297平方米交由乙方拆除，乙方同意在XXX路26号（原24号）新建大楼中向甲方移交补偿建筑面积718.71平方米的房屋用，第二条约定：乙方同意移交给甲方的补偿房屋定于1999年12月31日移交完毕。如乙方不按上述规定日期移交房屋给甲方的，乙方应向原告偿付逾期违约金每平方米壹元计算。第三条：“……乙方同意从原住户迁出被拆的房屋之日起至补偿房屋移交给甲方接管之日止，按被拆房屋的原租金额，用托收无承付的方式，按月缴纳租金，金额5746.17元”，被告应缴付征用期间的租金，但自2002年3月1日起被告拖欠租金。由于被告一直未依约向原告移交拆迁补偿房屋，原告曾于2017年8月起诉至贵院，要求其补交至被告向原告移交拆迁补偿房屋之日止租金，经贵院判决，依法判令被告支付至判决发生法律效力之日止的租金（生效时间为2018年5月15日）。原告多次以邮寄《关于直管房征用补偿及追缴租金的通知》的方式要求被告履行支付租金的义务，但被告一直不予理会。为维护自身的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告没有作答辩。经审理查明：1996年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》（经拆迁备案），约定：乙方经市规划局1994年5月5日以（1993）城地批字第282号文核准，征用越秀区XXX路24号地段，需拆除该地段内属于甲方经管的房屋。甲方同意将越秀区XXX路24号房屋（建筑面积707.297平方米）交由乙方拆除。乙方同意将建筑面积共718.71平方米的房屋（详见附表②《补偿给回房管部门房屋情况表》）移交归甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿。乙方同意移交给甲方的补偿房屋，定于1999年12月30日移交完毕。因房屋被拆除，原居住户迁出，甲方的租金收入减少，乙方为补偿甲方的这方面的损失，乙方同意从原住户迁出被拆的房屋之月起至补偿房屋移交给甲方接管之日止，按原被拆迁房屋的原租金额，用托收无承付的方式，按月缴纳租金。如乙方不按上述规定的日期移交房屋给甲方的，乙方应向甲方偿付逾期违约金每平方米每天壹元计算等。该合同附表①《因征用需拆除直管房屋情况表》列明：XXX路24号房屋，产别经租，建筑面积707.297（铺面154.65）平方米，月租5746.17元。该合同附表②《补偿给回房管部门房屋情况表》列明：补偿房屋为XXX路24号首层西向建筑面积154.61㎡、五层西向建筑面积66.2㎡、五层北向建筑面积28.14㎡、六层西向建筑面积31.02㎡、六层东向建筑面积27.7㎡、六层北向建筑面积69㎡、六层北向建筑面积31.65㎡、七层西向建筑面积46.55㎡、七层东向建筑面积42.56㎡、八层北向建筑面积25.45㎡、八层东向建筑面积33.23㎡、八层东向建筑面积38.57㎡、八层北向建筑面积37.6㎡、九层西向建筑面积43.89㎡、九层西向建筑面积43.89㎡、七层西向建筑面积42.54㎡。共718.71㎡。协议签订后，原告依约将房屋交由被告拆除。因被告未依约向原告支付租金，原告曾向本院起诉，要求被告支付从2010年7月起的租金。本院于2012年3月5日作出（2011）穗越法民三初字第2287号民事判决书，判决:被告应向原告支付2010年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按每月5746.17元计）等。该判决已于2012年5月26日发生法律效力。2017年8月15日，原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付XXX路24号自2002年3月1日至被告向原告移交拆迁补偿房屋之日止的租金（按每月5746.17元/月的标准计算）；2、判令被告向原告支付自2000年1月1日至实际移交房屋之日止的逾期移交房屋的违约金（按每日1元/平方米的标准计算，涉案补偿房屋面积为718.71平方米）。本院于2017年12月29日作出（2017）粤0104民初18350号民事判决书，判决:一、被告广州市龙信房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市越秀区房屋管理局支付自2002年3月1日起至2010年6月30日止及自2012年5月27日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按5746.17元/月的标准计付）。二、被告广州市龙信房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市越秀区房屋管理局支付自2000年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的逾期办理产权移交的违约金（每日按718.71平方米×1元/日/平方米的标准计付）。三、驳回原告广州市越秀区房屋管理局的其他诉讼请求。该判决已于2018年5月15日发生法律效力。被告目前未向原告移交拆迁补偿的房屋。本院认为：原告与被告自愿签订的上述《征地拆迁直管房屋补偿协议书》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告未依约向原告支付临迁期间的租金，亦未向原告交付产权补偿的房屋，已构成违约，应依约承担违约责任。故原告要求被告按5746.17元/月的标准支付自2018年5月16日起的租金及自逾期之日起按照合同约定的1元/平方米/日的标准支付违约金合法合理，本院予以支持。被告经本院依法传唤没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广州市龙信房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市越秀区房屋管理局支付自2018年5月16日起至2020年12月31日止的租金（按5746.17元/月的标准计付）；二、被告广州市龙信房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市越秀区房屋管理局支付自2018年5月16日起至2020年12月31日止的逾期办理产权移交的违约金（每日按718.71平方米×1元/日/平方米的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1989元，由被告广州市龙信房地产有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡永辉二〇二一年六月二十五日书记员  冯诗欣