海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2021）琼0108民初251号        原告：鄢敏，女，1965年3月27日出生，汉族，公民身份号码XXX，住海口市美兰区。            委托诉讼代理人：吴志花，海南外经律师事务所律师。            委托诉讼代理人：吴云亮，海南外经律师事务所实习律师。            被告：海南捷联实业有限公司房，注册号：460000000177474，住所地海口市滨海大道黄金海景大酒店11层1106-07号。            法定代表人：张增源。            第三人：海南兆南小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码91460000557356602P，住所地琼海市银海路1号兆南万泉绿洲A5座。            法定代表人：林克周。            原告鄢敏诉被告海南捷联实业有限公司、第三人海南兆南小额贷款股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年3月19日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人吴志花、吴云亮到庭参加诉讼。被告海南捷联实业有限公司、第三人海南兆南小额贷款股份有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。            原告鄢敏向本院提出的诉讼请求为：一、确认原告与被告于2012年8月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效。            判令被告及第三人协助解除“海岸郁金香”花园6号楼第8层804号房的备案（备案号：L00026377）；三、判令被告将“海岸郁金香”花园6号楼第8层804号房（不动产权证号：HK397853）协助过户至原告名下；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：为在海南稳定生活，原告于2012年7月11日与被告签订《海岸·郁金香花园商品房认购协议书》，约定原告以695200元的价格购买位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园六号楼第八层804号房（以下简称涉案房屋），原告应在协议签订当日支付10万元定金，2012年8月7日前支付首期款20万元，2012年9月15日前支付剩余尾款。协议签订后，原告依约支付了购房定金和首期款共计30万元并办理了涉案房屋的交接手续。2012年8月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告应于涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告承诺在原告办理完交房手续后两年内将房屋产权证办理至其名下。购房合同签订当日，原告即向被告支付全部尾款。购房款付清后，原告即入住涉案房屋，居住期间，原告曾多次督促被告办理房屋过户手续，但被告却以各种理由推脱。2020年9月18日，原告从其他业主处得知小区多套房屋被法院查封的消息，遂前往海口市不动产登记中心查询，方得知涉案房屋已备案登记至第三人名下且已分别被海南省第一中级人民法院（以下简称省一中院）、琼海市人民法院（以下简称琼海法院）查封。原告对此不服，立即向省一中院、琼海法院了解具体查封情况。经查询，省一中院告知涉案房屋上的查封期限届满后，因第三人未申请续封，目前查封期限已过期。琼海法院则告知目前涉案房屋的查封措施存续有效。据此，原告遂依法向琼海法院提出了执行异议，目前根据原告的执行异议申请，琼海法院已裁定中止对涉案房屋的执行。基于以上事实，原告认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同履行义务，在原告已付清购房款的前提下，被告拒为原告办理产权过户手续，致原告购买并居住多年的房屋被人民法院查封，其行为已严重侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故向贵院起诉，恳请贵院依法判允前列所请。            被告海南捷联实业有限公司未答辩。            第三人海南兆南小额贷款股份有限公司未答辩。            经审理查明，原告鄢敏与被告海南捷联实业有限公司于2012年7月11日签订《海岸·郁金香花园商品房认购协议书》，约定原告鄢敏以695200元的价格购买位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园六号楼第八层804号房，建面积86.9平方米，原告应在协议签订当日支付10万元定金，2012年8月7日前支付首期款20万元，2012年9月15日前支付剩余尾款395200元。协议签订当天，原告于2012年7月11日支付了定金人民币10万元，后于2012年8月7日支付了首期款20万元，2012年9月14日支付剩余尾款395200元。被告海南捷联实业有限公司于2012年8月7日将涉案房屋与原告办理了交接手续。原告鄢敏于当日将维修基金及其他办证、入住所需费用32020元支付给被告海南捷联实业有限公司。2012年8月30日，原告、被告被告海南捷联实业有限公司双方就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，约定被告海南捷联实业有限公司应于涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告海南捷联实业有限公司责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告承诺在原告办理完交房手续后两年内将房屋产权证办理至原告名下。《商品房买卖合同》签订后，原告即向被告海南捷联实业有限公司支付全部尾款395200元。购房款付清后，原告即入住涉案房屋。2012年11月21日，被告海南捷联实业有限公司向原告鄢敏开具了涉案房屋的《销售不动产统一发票》，载明原告鄢敏支付了购房款人民币695200元，随后，原告鄢敏对涉案房屋进行装修入住，至今对该房屋占有、使用。            2015年9月14日，琼海市人民法院作出（2014）琼海执字第297号《执行裁定书》，裁定轮候查封被执行人海南捷联实业有限公司位于海口市美兰区海甸岛路德利路11-6号海岸·郁金香花园六号楼804号房（权证编号：HK397853）等25套房产。同时，其裁定书查明：被告海南捷联实业有限公司因与第三人海南兆南小额贷款股份有限公司存在借贷关系已将涉案房产备案登记在第三人海南兆南小额贷款股份有限公司名下。            因琼海市人民法院轮候查封的上述房产已于2014年12月16日被海南省第一中级人民法院查封（查封期限2年），在查封期限届满后，海南省第一中级人民法院并未进行续封，（2014）琼海执字第297号《执行裁定书》对上述房产的查封已经发生法律效力。2020年11月，原告鄢敏以案外人的身份就（2014）琼海执字第297号《执行裁定书》查封被执行人海南捷联实业有限公司位于海口市美兰区海甸岛路德利路11-6号海岸·郁金香花园六号楼804号房向琼海市人民法院提出执行异议，2020年12月6日，琼海市人民法院作出（2020）琼9002执异40号《执行裁定书》，裁定：中止本院（2014）琼海执字第297号执行裁定书对位于海口市美兰区海甸岛路德利路11-6号海岸·郁金香花园六号楼804号房（权证编号：HK397853）的执行。原告提供的《不动产登记信息查询情况说明》，表明位于海口市美兰区德利路11-6号海岸·郁金香花园六号楼第8层804号房（权证编号：HK397853）于2021年5月7日查询到现房无抵押、无查封、期房无抵押、无查封，现房无异议，现房无限制等记录。            本院所确认的上述事实有，2012年7月11日《海岸·郁金香花园商品房认购协议书》、2012年8月30日《商品房买卖合同》、2012年7月11日、2012年8月7日、2012年9月14日《往来凭证》、2012年11月21日《销售不动产统一发票》、（2014）琼海执字第297号《执行裁定书》、（2020）琼9002执异40号《执行裁定书》、2021年5月7日《不动产登记信息查询情况说明》及庭审笔录等在案为凭，其证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。            本院认为，原告鄢敏与被告海南捷联实业有限公司于2012年8月30日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，主体适格，意思表示真实，内容合法，是一个合法有效的协议，应受法律保护。原告在履行合同过程中，已按时足额的全部付完所有购房款并入住至今。因此，被告有义务将涉案房产的产权证办至原告名下。被告在原告已全款购买并入住涉案房屋后仍将其房备案登记在第三人海南兆南小额贷款股份有限公司名下，其备案登记行为侵害了原告的合法权益，故原告请求解除涉案房产的备案登记，本院予以支持。被告海南捷联实业有限公司及第三人海南兆南小额贷款股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告诉讼请求的认可及对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：            一、原告鄢敏与被告海南捷联实业有限公司于2012年8月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效。            二、被告海南捷联实业有限公司及第三人海南兆南小额贷款股份有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告鄢敏向房产管理部门申请解除“海岸郁金香”花园6号楼第8层804号房的备案手续（备案号：L00026377）。            三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告海南捷联实业有限公司应将位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园六号楼第八层804号房（不动产权证号：HK397853）办理产权过户至原告鄢敏名下。            案件受理费人民币10752元，由被告海南捷联实业有限公司承担。            如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                审判长纪永明            人民陪审员黄亚六            人民陪审员陈英    二〇二一年六月十六日            书记员陈雯雯            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。