北京市顺义区人民法院民 事 裁 定 书（2021）京0113民初10886号原告王晓影，男，1963年1月8日出生，汉族，户籍登记地址北京市顺义区，住北京市顺义区。委托代理人王辉，北京市京师律师事务所律师。委托代理人霍琪，北京市京师律师事务所实习律师。被告李洪莲，女，1967年9月23日出生，汉族，户籍登记地址北京市顺义区。原告王晓影诉被告李洪莲物权保护纠纷一案，本院受理后，依法进行了审理。原告王晓影诉称：王晓影是顺义区仁和地区×村村民，合法拥有编号为顺义镇×村集建（证）字第一区061号宅基地，但现李洪莲占有该宅基地，王晓影多次索要无果，为维护王晓影的合法权益，故诉至法院，要求：1.判令李洪莲停止占用北京市顺义区编号为顺义镇×村集建（证）字第一区061号宅基地，并返还给王晓影；2.案件受理费由李洪莲负担。经审理查明：经本院依职权调取关联案件卷宗，王晓影在2007年4月9日曾经以房屋买卖合同纠纷为案由诉至本院，王晓影在该案民事起诉中所列被告为“李红莲”、“吴**炜”、“王义”，该案案号为（2007）顺民初字第3140号；该案中，王晓影起诉请求判令李洪莲、吴**炜、王义互签的两份房屋买卖协议无效（房屋价款为20000元）；判令李洪莲从我宅院内的房屋立即搬走；案件受理费由李洪莲、吴**炜、王义负担。经本院核实，王晓影在该案中所列被告“李红莲”姓名有误，本院根据核实的情况在（2007）顺民初字第3140号案件庭审笔录以及民事判决书中均更正为“李洪莲”。本院在（2007）顺民初字第3140号原告王晓影与被告李洪莲、吴**炜、王义房屋买卖合同纠纷一案经审理查明如下事实：王晓影为王义之子。坐落在北京市顺义区仁和地区×村×路×号的北房5间、西耳房两小间原为王义夫妇所建，王义及王晓影均称，王义已在王晓影结婚前将上述房屋赠与给他。1983年11月，王晓影与刘玲登记结婚，他们婚后仍在此宅院内居住。王义与王晓影表示王晓影婚后即独立生活，王晓影婚后在宅院内兴建了西厢房3间。1989年9月间，因婆媳矛盾，王晓影夫妇从涉诉宅院内搬出。1993年9月，土地管理部门在核发集体土地建设用地使用证时，将涉诉宅院登记在王晓影名下。1998年6月15日，王义与吴**炜签订“关于房屋买卖协议”，内容为：兹王义（甲方）将自己位于顺义县平各庄乡×村北头十九队的房屋转卖给吴**炜（乙方）。北房5间、西厢房3间、小房2间，树木、房内暖气、热水器及复作物在内；此房原土地使用证甲方已遗失，现房的土地使用面积与原土地使用证村存根相符合；本协议于1998年6月15日签字生效，即具有法律效力。之前与此房主权相关的字据均无效，乙方即为此房的主权人，甲方、子女及亲属不得以任何理由干涉乙方的房产所有权，乙方对此房有处置权；甲方自愿将此房卖给乙方，共计人民币25000元整；如国家规划占用此房，须拆迁，乙方享受按国家政策分房，房屋赔偿、补偿等相关权利，甲方不再享有任何权利。同时，甲方应出面以乙方为主权人办理有关手续，并移交乙方所有；此协议经双方、中保人签字，盖手印后享有同等法律效力，双方不得违约。如违约，违约方应付给对方违约金30000元整。协议中，王义、吴**炜及双方见证人均已签字确认。王义称，1996年、1997年间，因其与妻子外出经商，涉诉房屋即闲置，无人居住。后吴**炜找到他，表示要购买涉诉房屋。王义提出因很多手续他不懂，不能卖房。吴**炜即提出租房，他当即表示同意。但签订协议时，吴**炜却写成了房屋买卖协议，吴**炜称这样不违法。双方口头表明不管是租房还是卖房，吴**炜只能在此居住5年，吴**炜在5年后应将涉诉房屋返还给王义。王义另称，他在与吴**炜签订协议前已经通知王晓影，王晓影表示自己有地方居住，王义可以将此房出租。他与吴**炜签订协议后，也告知王晓影双方签订了房屋买卖协议，但期限为5年，王晓影表示同意。王义认为，他当时考虑自己是家长，且涉诉房屋无人居住，他有权处分。王晓影对1998年6月15日签订的协议是知悉的，当时也未提出异议。王晓影称，王义在与吴**炜签订协议的前后均表明此房为出租，没有表明是卖房。因家中实行家长制，他认为王义有权这样做。1999年、2000年间，他知道涉诉房屋被卖后，曾找到吴**炜，要求将房屋买回来，但吴**炜表示不同意。2000年7月6日，吴**炜（卖方）与李洪莲（买方）签订“房屋买卖协议”，内容为：兹卖方将自己位于顺义区×村北头十九队的一所房屋卖给买方。此房北房5间、西厢房3间、小房2间，树木、房内暖气、电话、床、高低柜等在内；卖方自愿将此房卖给买方，共计人民币31000元整，房款在本协议签字生效日一次性付清；此房土地使用证被原房主王义遗失，现房的土地使用面积与原土地使用证村存根相符合；本协议经买卖双方和中保人签字，盖手印后生效，具有法律效力。双方不得违约，如违约，违约方应付给对方违约金20000元整。协议中买卖双方及中保人均签字确认。李洪莲与吴**炜签订房屋买卖协议后，即搬到涉诉房屋内居住至今。2002年1月，李洪莲将其户口迁入顺义区仁和地区×村，其为农业户口。李洪莲在搬入涉诉房屋后，对涉诉房屋进行了修缮和装修，还在宅院内兴建了石棉瓦棚子，加高院墙，新建厕所等。王晓影主张2003年间，其曾找到李洪莲要求将房屋买回，遭到李洪莲的拒绝。李洪莲对此不予认可，表示王晓影就涉诉房屋从未找过她。2007年3月，顺义区仁和地区×村村民委员会出具证明，内容为：李洪莲、田学双二人户口于2002年1月9日从顺义区大孙各庄镇×村迁入我村，至今我村村民代表大会未接纳（他们）为我村经济合作社社员。针对证明中所指的经济合作社社员所享有的待遇，顺义区仁和地区×村村民委员会解释为：1985年之后的外迁户，不能成为村经济合作社社员，不能享有土地收益分配，老人补助等福利待遇。李洪莲的户口虽然迁入×村，可以成为本村村民，但她不享有经济合作社社员待遇。王晓影与王义的户口现均在顺义区仁和地区×村，均为农业户口。王晓影居住在顺义区仁和地区×村自建的小区内，王义居住在北京市顺义区×小区区的楼房内。李洪莲之夫田学双原在顺义区大孙各庄镇×村享有宅基地一处，宅基地登记在田学双名下。李洪莲称，田学双后将此房卖与他人，并向法庭提交了一份与他人签订的房屋买卖协议，但双方未办理宅基地使用权的变更登记手续。王晓影与王义表示不清楚此房的买卖过程。另顺义区大孙各庄镇×村村民委员会证明：原我村村民田学双在我村没有住房，没房居住。吴**炜并非顺义区仁和地区×村村民。另查明，涉诉房屋的宅基仍登记在王晓影名下，上述两次房屋买卖过程中买卖双方均未办理宅基地使用权变更登记手续。对于（2007）顺民初字第3140号原告王晓影与被告李洪莲、吴**炜、王义房屋买卖合同纠纷一案涉及的纠纷，本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。王义作为涉诉房屋的实际建造人之一，其在卖房前后均通知了王晓影，王晓影对此未提出异议，应认定王晓影早已知晓房屋买卖合同的存在，并认可上述行为。另王晓影一直在顺义区仁和地区×村居住，其在王义卖房至今已达近10年之久间，也不可能就王义卖房的行为不知晓，故王晓影提出王义出卖涉诉房屋属于无权处分的主张不能成立。现因涉诉房屋已被吴**炜卖给李洪莲，双方签有房屋买卖协议，且该协议已经实际履行多年。虽然吴**炜与李洪莲未到有关部门办理宅基地变更登记手续，但应指出李洪莲购买此房屋时出于善意，且其在购买房屋后对涉诉房屋进行了修缮及装修，并已经将户口迁入顺义区仁和地区×村，成为该集体经济组织成员，从《合同法》维护交易安全与稳定及本案的具体情况来看，应认定双方签订的房屋买卖合同有效，本院对王晓影提出的要求李洪莲从诉争宅院内的房屋立即搬出的诉讼请求不予支持。王义作为完全民事行为能力人，其在与吴**炜签订的房屋买卖协议中明确写明，双方间发生房屋买卖合同关系，而非房屋租赁合同关系。故王义提出的其与吴**炜间存在房屋租赁合同关系，及房屋买卖合同关系存在5年等的说法不能成立。另关于诉权的问题，因涉诉房屋的集体土地建设用地使用证登记在王晓影名下，所以其虽然不是两份房屋买卖合同的实际签订人，但如王晓影认为其合法权益受到侵害，王晓影有权提起确认房屋买卖合同无效的诉讼，故李洪莲主张的王晓影无权请求确认房屋买卖合同无效的辩解不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：驳回原告王晓影的诉讼请求。案件受理费三百元及公告费八百元均由原告王晓影负担（均已交纳）。王晓影不服本院（2007）顺民初字第3140号民事判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉。在北京市第二中级人民法院审理过程中，王晓影于2008年6月5日书面申请撤回上诉。北京市第二中级人民法院经审查认为，上诉人王晓影申请撤回上诉，系其真实意思表示，符合相关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十六条之规定，北京市第二中级人民法院于2008年6月5日作出（2008）二中民终字第05677号民事裁定，裁定结果如下：准予上诉人王晓影撤回上诉，双方均按原审判决执行。一审案件受理费70元、二审案件受理费35元，均由王晓影负担（均已交纳）。上述事实，有询问笔录、（2007）顺民初字第3140号卷宗、（2008）二中民终字第05677号民事裁定书等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院经审查认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。现已查明，就登记在“王晓颖”名下、编号为顺义镇×村集建（证）字第一区061号《集体土地建设用地使用证》对应的农村宅院房屋买卖纠纷，王晓影在2007年4月9日曾经以房屋买卖合同纠纷为案由诉至本院，该案案号为（2007）顺民初字第3140号；该案中，王晓影起诉请求判令李洪莲、吴**炜、王义互签的两份房屋买卖协议无效（房屋价款为20000元）；判令李洪莲从我宅院内的房屋立即搬走；案件受理费由李洪莲、吴**炜、王义负担。本院已经作出（2007）顺民初字第3140号民事判决，前述判决论理部分明确指出“现因涉诉房屋已被吴**炜卖给李洪莲，双方签有房屋买卖协议，且该协议已经实际履行多年。虽然吴**炜与李洪莲未到有关部门办理宅基地变更登记手续，但应指出李洪莲购买此房屋时出于善意，且其在购买房屋后对涉诉房屋进行了修缮及装修，并已经将户口迁入顺义区仁和地区×村，成为该集体经济组织成员，从《合同法》维护交易安全与稳定及本案的具体情况来看，应认定双方签订的房屋买卖合同有效，本院对王晓影提出的要求李洪莲从诉争宅院内的房屋立即搬出的诉讼请求不予支持。”本院作出的（2007）顺民初字第3140号民事判决驳回原告王晓影的诉讼请求。王晓影不服本院（2007）顺民初字第3140号民事判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉。在北京市第二中级人民法院审理过程中，王晓影于2008年6月5日书面申请撤回上诉。北京市第二中级人民法院于2008年6月5日作出（2008）二中民终字第05677号民事裁定，裁定准予上诉人王晓影撤回上诉，双方均按原审判决执行。一审案件受理费70元、二审案件受理费35元，均由王晓影负担（均已交纳）。王晓影提起本案诉讼的诉讼请求实质否定（2007）顺民初字第3140号民事判决以及（2008）二中民终字第05677号民事裁定，构成重复起诉，对其起诉应予驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告王晓影的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  涂长江二〇二一年六月二十二日书记员  李思蕊