广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8674号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。主要负责人：陈立新，行长。委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：刘力力，男，1980年3月6日出生，汉族，身份证住址安徽省阜南县，现在广东省深圳监狱服刑。被告：石慧，女，1991年4月13日出生，汉族，身份证住址安徽省阜南县。被告：中山市六盈房地产投资有限公司，住所地广东省中山市石岐区江滨东路6号爱琴湾花园29幢（201室），社会统一信用代码91442000692414668T。法定代表人：黄树彬，董事长。委托诉讼代理人：蔡艺园，女，员工。原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农行中山分行）诉被告刘力力、石慧、中山市六盈房地产投资有限公司（以下简称六盈公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告农行中山分行因被告刘力力拖欠贷款款项未按时归还，被告石慧、六盈公司系保证人，故向本院提出诉讼请求：1.被告刘力力立即向原告农行中山分行清偿尚欠的借款本金798216.64元、利息5727.23元、罚息16.7元、复利17.53元（暂计至2019年12月9日，之后的从2019年12月10日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.原告农行中山分行对处置被告刘力力名下位于广东省中山市石岐区的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告刘力力支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费37159元；4.被告六盈公司、石慧对被告刘力力的本案全部债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告农行中山分行对利率明确为:贷款利率转换为以LPR为定价基准加点形成，即合同最近的执行利率4.9%×（1-12%）减去2019年12月20日发布的五年期以上的LPR4.8%，得出加点值为-48.8。从2021年开始，每年的重定价日为1月1日。被告刘力力因现在广东省深圳监狱服刑，因疫情防控，本院书面向其调查。其对此无异议，对原告农行中山分行的诉讼请求、事实及理由亦无异议，明确表示没有证据提交。被告石慧经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状，但于诉讼期间提交了其与被告刘力力的离婚证证据。被告六盈公司辩称：1.不同意支付律师费37159元。农行中山分行提供的委托代理协议及律师费发票载明内容不能证明该费用是否已实际支付及与本案的关联关系。2.不同意农行中山分行的第4项诉讼请求，六盈公司应在抵押物拍卖后仍不足清偿部分承担清偿责任。本案的主债权物的抵押担保和人的担保同时存在，且《个人购房担保借款合同》第9项约定，即物的担保和人的担保两者顺位是并立的，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条之规定，农行中山分行应先就抵押物优先受偿后，再要求六盈公司承担清偿责任。原告农行中山分行围绕诉讼请求提交了证据，被告六盈公司围绕其辩称提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：合同订立情况贷款人：中国农业银行股份有限公司中山火炬高科技产业开发区支行（以下简称农行火炬支行）。借款人、抵押人：刘力力。保证人：石慧、六盈公司。借款合同签约情况：2016年6月6日，上述当事人共同签订《个人购房担保借款合同》。借款用途：购买于广东省中山市石岐区的房地产。贷款本金：90万元。贷款期限：自2016年6月7日起至2036年6月6日止。约定还款方式：按月等额本息偿还法，还款日为每月7日。贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮12%后确定；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度调整。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人、担保人应担承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并主张本案的律师费为37159元。担保情况：刘力力以其所购上述房产作为贷款抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等。上述房产已办理抵押登记备案手续【抵押登记备案证明：易房抵字第××号；抵押权人农行火炬支行】。诉讼期间，六盈公司提供证据显示：包括涉案抵押房产在内的坐落中山市石岐区江滨东路××花园××共112户，已于2018年1月29日办理了所有权首次登记，所有权证记载权利人六盈公司。合同约定石慧为涉案合同项下借款提供连带责任保证；六盈公司为涉案合同项下借款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等。保证期间为借款到期日起二年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。三、违约情况：农行中山分行向刘力力全额放款后，刘力力从2019年11月开始未按时足额归还贷款本息。农行中山分行遂提起本案诉讼，主张宣布贷款提前到期。本院已依法向刘力力送达起诉状副本。后农行中山分行继续沿用等额本息还款法计息并提交了更新后的欠款数据，截至2021年5月26日，刘力力尚欠本金798212.6元、利息52390.9元、罚息2736.94元、复利2754.54元。四、刘力力、石慧于2013年10月10日登记结婚，于2018年8月6日登记离婚。离婚协议约定涉案房产归石慧所有；对于夫妻关系存续期间存在的债权债务均由刘力力承担。五、农行火炬支行出具书面声明：其为农行中山分行的下属分支机构，同意由农行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。本院认为，农行火炬支行是农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。农行火炬支行与刘力力之间签订的金融借款合同合法有效，双方均应恪守履行。刘力力未依约履行还款义务，已构成违约，农行中山分行有权宣布贷款提前到期，贷款到期之日为刘力力收到本案应诉材料之日。关于刘力力的各项欠款数额，农行中山分行已举证证明，刘力力没有证据推翻，故本院予以采信。农行中山分行诉请刘力力偿还全部尚欠本金及暂计至2021年5月26日的相应利息、罚息，仍继续沿用等额本息还款法计息，没有加重借款人负担，本院予以支持；之后至债务实际清偿之日止，不再计算利息，转为计算罚息、复利，罚息以尚欠本金为基数按罚息利率计算，复利以实欠利息为基数按贷款利率计算。至于罚息利率的确定，因中国人民银行从2019年8月20日起取消贷款基准利率，转为授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,并发出[2019]第30号《关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》。农行中山分行关于执行利率调整的主张，符合中国人民银行上述规定，本院予以支持。2021年起每年的重定价日为1月1日，罚息利率调整为（当年重定价日最近一个月五年期LPR-48.8个基点）×1.5倍确定。至于律师费，虽然有相应的证据且律师亦实际出庭，但刘力力未参与律师费确定过程，如一律全额由刘力力负担有违公平原则，故本院综合考虑本地关于律师费收费的指导价以及本案的难易程度、律师工作量等因素，酌情确定刘力力负担律师费10000元，超出部分由农行中山分行自行承担。关于涉案房产优先受偿权问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益，增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”此外，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，......经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，涉案房产办理抵押登记备案的时间是在民法典施行前，对于抵押预告登记的效力如何认定当时的法律并无明确规定，民法典颁布后已有明确规定，且没有明显减损当事人合法权益，或增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期，因此，上述规定在本案中适用。六盈公司已举证证明涉案的抵押房产已经办理建筑物所有权登记，且不存在预告登记失效等情形，故抵押权自预告登记之日起设立。当刘力力逾期履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在本案债权范围内优先受偿。关于石慧的责任问题。石慧自愿为刘力力的案涉债务提供连带责任保证担保，该保证担保合法有效，石慧应依约对刘力力的本案债务承担连带清偿责任。同时，刘力力的上述债务发生在其与石慧夫妻关系存续期间，且石慧是保证人，即表明其同意该债务，故应当按夫妻共同债务处理，石慧负共同清偿责任，石慧的保证责任已被吸收。离婚协议属于石慧与刘力力之间的内部约定，对外不得对抗合法债权人。关于六盈公司的责任问题。六盈公司对刘力力的上述债务提供阶段性保证担保，且尚在保证期间，故六盈公司应承担连带保证责任。当农行中山分行取得上述抵押物房地产权属证书并办妥抵押登记手续当天，六盈公司的连带保证责任即解除。六盈公司承担担保责任后，有权向刘力力、石慧追偿。刘力力的上述债务既有刘力力提供的物的担保，又有保证人六盈公司提供的保证担保，而各方签订的合同中约定由兴农行中山分行确定对物保和人保并存时实现债权顺序，本院予以确认，故应当由农行中山分行在执行阶段时再行确定实现债权的顺序。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条第一项第（一）款、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第三条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，缺席判决如下：一、被告刘力力于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金798212.6元及利息、罚息、复利【暂计至2021年5月26日利息52390.9元、罚息2736.94元、复利2754.54元；之后至债务实际清偿之日止，以尚欠本金为基数按罚息利率计算罚息，以实欠利息为基数按贷款利率计算复利；罚息利率为（当年重定价日最近一个月五年期LPR-48.8个基点）×1.5倍，从2021年起每年的重定价日1月1日调整一次】。二、被告刘力力、石慧应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费10000元。三、如被告刘力力、石慧逾期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司中山分行有权对被告刘力力提供的抵押物即位于广东省中山市石岐区的房地产【抵押登记备案证明：易房抵字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。四、被告中山市六盈房地产投资有限公司对被告刘力力、石慧的上述债务承担连带清偿责任；当原告中国农业银行股份有限公司中山分行取得上述抵押物房地产权属证书并办妥抵押登记手续当天，被告中山市六盈房地产投资有限公司的连带保证责任即解除。五、被告中山市六盈房地产投资有限公司承担保证责任后，有权向被告刘力力、石慧追偿。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12211元，诉讼保全申请费4726元，合计16937元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交16937元），由被告刘力力、石慧、中山市六盈房地产投资有限公司负担并应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  区瑞樱人民陪审员  张 华人民陪审员  刘 波二〇二一年六月三十日书 记 员  陈 盈书 记 员  何英楠广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8674号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。主要负责人：陈立新，行长。委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：刘力力，男，1980年3月6日出生，汉族，身份证住址安徽省阜南县，现在广东省深圳监狱服刑。被告：石慧，女，1991年4月13日出生，汉族，身份证住址安徽省阜南县。被告：中山市六盈房地产投资有限公司，住所地广东省中山市石岐区江滨东路6号爱琴湾花园29幢（201室），社会统一信用代码91442000692414668T。法定代表人：黄树彬，董事长。委托诉讼代理人：蔡艺园，女，员工。原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农行中山分行）诉被告刘力力、石慧、中山市六盈房地产投资有限公司（以下简称六盈公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告农行中山分行因被告刘力力拖欠贷款款项未按时归还，被告石慧、六盈公司系保证人，故向本院提出诉讼请求：1.被告刘力力立即向原告农行中山分行清偿尚欠的借款本金798216.64元、利息5727.23元、罚息16.7元、复利17.53元（暂计至2019年12月9日，之后的从2019年12月10日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.原告农行中山分行对处置被告刘力力名下位于广东省中山市石岐区的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告刘力力支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费37159元；4.被告六盈公司、石慧对被告刘力力的本案全部债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告农行中山分行对利率明确为:贷款利率转换为以LPR为定价基准加点形成，即合同最近的执行利率4.9%×（1-12%）减去2019年12月20日发布的五年期以上的LPR4.8%，得出加点值为-48.8。从2021年开始，每年的重定价日为1月1日。被告刘力力因现在广东省深圳监狱服刑，因疫情防控，本院书面向其调查。其对此无异议，对原告农行中山分行的诉讼请求、事实及理由亦无异议，明确表示没有证据提交。被告石慧经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状，但于诉讼期间提交了其与被告刘力力的离婚证证据。被告六盈公司辩称：1.不同意支付律师费37159元。农行中山分行提供的委托代理协议及律师费发票载明内容不能证明该费用是否已实际支付及与本案的关联关系。2.不同意农行中山分行的第4项诉讼请求，六盈公司应在抵押物拍卖后仍不足清偿部分承担清偿责任。本案的主债权物的抵押担保和人的担保同时存在，且《个人购房担保借款合同》第9项约定，即物的担保和人的担保两者顺位是并立的，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条之规定，农行中山分行应先就抵押物优先受偿后，再要求六盈公司承担清偿责任。原告农行中山分行围绕诉讼请求提交了证据，被告六盈公司围绕其辩称提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：合同订立情况贷款人：中国农业银行股份有限公司中山火炬高科技产业开发区支行（以下简称农行火炬支行）。借款人、抵押人：刘力力。保证人：石慧、六盈公司。借款合同签约情况：2016年6月6日，上述当事人共同签订《个人购房担保借款合同》。借款用途：购买于广东省中山市石岐区的房地产。贷款本金：90万元。贷款期限：自2016年6月7日起至2036年6月6日止。约定还款方式：按月等额本息偿还法，还款日为每月7日。贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮12%后确定；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度调整。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人、担保人应担承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并主张本案的律师费为37159元。担保情况：刘力力以其所购上述房产作为贷款抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等。上述房产已办理抵押登记备案手续【抵押登记备案证明：易房抵字第××号；抵押权人农行火炬支行】。诉讼期间，六盈公司提供证据显示：包括涉案抵押房产在内的坐落中山市石岐区江滨东路××花园××共112户，已于2018年1月29日办理了所有权首次登记，所有权证记载权利人六盈公司。合同约定石慧为涉案合同项下借款提供连带责任保证；六盈公司为涉案合同项下借款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等。保证期间为借款到期日起二年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。三、违约情况：农行中山分行向刘力力全额放款后，刘力力从2019年11月开始未按时足额归还贷款本息。农行中山分行遂提起本案诉讼，主张宣布贷款提前到期。本院已依法向刘力力送达起诉状副本。后农行中山分行继续沿用等额本息还款法计息并提交了更新后的欠款数据，截至2021年5月26日，刘力力尚欠本金798212.6元、利息52390.9元、罚息2736.94元、复利2754.54元。四、刘力力、石慧于2013年10月10日登记结婚，于2018年8月6日登记离婚。离婚协议约定涉案房产归石慧所有；对于夫妻关系存续期间存在的债权债务均由刘力力承担。五、农行火炬支行出具书面声明：其为农行中山分行的下属分支机构，同意由农行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。本院认为，农行火炬支行是农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。农行火炬支行与刘力力之间签订的金融借款合同合法有效，双方均应恪守履行。刘力力未依约履行还款义务，已构成违约，农行中山分行有权宣布贷款提前到期，贷款到期之日为刘力力收到本案应诉材料之日。关于刘力力的各项欠款数额，农行中山分行已举证证明，刘力力没有证据推翻，故本院予以采信。农行中山分行诉请刘力力偿还全部尚欠本金及暂计至2021年5月26日的相应利息、罚息，仍继续沿用等额本息还款法计息，没有加重借款人负担，本院予以支持；之后至债务实际清偿之日止，不再计算利息，转为计算罚息、复利，罚息以尚欠本金为基数按罚息利率计算，复利以实欠利息为基数按贷款利率计算。至于罚息利率的确定，因中国人民银行从2019年8月20日起取消贷款基准利率，转为授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,并发出[2019]第30号《关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》。农行中山分行关于执行利率调整的主张，符合中国人民银行上述规定，本院予以支持。2021年起每年的重定价日为1月1日，罚息利率调整为（当年重定价日最近一个月五年期LPR-48.8个基点）×1.5倍确定。至于律师费，虽然有相应的证据且律师亦实际出庭，但刘力力未参与律师费确定过程，如一律全额由刘力力负担有违公平原则，故本院综合考虑本地关于律师费收费的指导价以及本案的难易程度、律师工作量等因素，酌情确定刘力力负担律师费10000元，超出部分由农行中山分行自行承担。关于涉案房产优先受偿权问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益，增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”此外，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，......经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，涉案房产办理抵押登记备案的时间是在民法典施行前，对于抵押预告登记的效力如何认定当时的法律并无明确规定，民法典颁布后已有明确规定，且没有明显减损当事人合法权益，或增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期，因此，上述规定在本案中适用。六盈公司已举证证明涉案的抵押房产已经办理建筑物所有权登记，且不存在预告登记失效等情形，故抵押权自预告登记之日起设立。当刘力力逾期履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在本案债权范围内优先受偿。关于石慧的责任问题。石慧自愿为刘力力的案涉债务提供连带责任保证担保，该保证担保合法有效，石慧应依约对刘力力的本案债务承担连带清偿责任。同时，刘力力的上述债务发生在其与石慧夫妻关系存续期间，且石慧是保证人，即表明其同意该债务，故应当按夫妻共同债务处理，石慧负共同清偿责任，石慧的保证责任已被吸收。离婚协议属于石慧与刘力力之间的内部约定，对外不得对抗合法债权人。关于六盈公司的责任问题。六盈公司对刘力力的上述债务提供阶段性保证担保，且尚在保证期间，故六盈公司应承担连带保证责任。当农行中山分行取得上述抵押物房地产权属证书并办妥抵押登记手续当天，六盈公司的连带保证责任即解除。六盈公司承担担保责任后，有权向刘力力、石慧追偿。刘力力的上述债务既有刘力力提供的物的担保，又有保证人六盈公司提供的保证担保，而各方签订的合同中约定由兴农行中山分行确定对物保和人保并存时实现债权顺序，本院予以确认，故应当由农行中山分行在执行阶段时再行确定实现债权的顺序。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条第一项第（一）款、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第三条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，缺席判决如下：一、被告刘力力于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金798212.6元及利息、罚息、复利【暂计至2021年5月26日利息52390.9元、罚息2736.94元、复利2754.54元；之后至债务实际清偿之日止，以尚欠本金为基数按罚息利率计算罚息，以实欠利息为基数按贷款利率计算复利；罚息利率为（当年重定价日最近一个月五年期LPR-48.8个基点）×1.5倍，从2021年起每年的重定价日1月1日调整一次】。二、被告刘力力、石慧应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费10000元。三、如被告刘力力、石慧逾期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司中山分行有权对被告刘力力提供的抵押物即位于广东省中山市石岐区的房地产【抵押登记备案证明：易房抵字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。四、被告中山市六盈房地产投资有限公司对被告刘力力、石慧的上述债务承担连带清偿责任；当原告中国农业银行股份有限公司中山分行取得上述抵押物房地产权属证书并办妥抵押登记手续当天，被告中山市六盈房地产投资有限公司的连带保证责任即解除。五、被告中山市六盈房地产投资有限公司承担保证责任后，有权向被告刘力力、石慧追偿。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12211元，诉讼保全申请费4726元，合计16937元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交16937元），由被告刘力力、石慧、中山市六盈房地产投资有限公司负担并应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  区瑞樱人民陪审员  张 华人民陪审员  刘 波二〇二一年六月三十日书 记 员  陈 盈书 记 员  何英楠