镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2873号原告：镇江市西津渡文化旅游有限责任公司，住所地：镇江市迎江路18号，统一社会信用代码：91321100734426975Y。法定代表人：杨恒网，该公司董事长。委托诉讼代理人：周仁华、张艳，江苏中坚汇律师事务所律师。被告：陈玮生，男，汉族，1970年9月11日生，住镇江市。被告：镇江柏龙啤酒花园餐饮有限公司，住所地：镇江市长江路213号F座，统一社会信用代码：91321111072789135K。法定代表人：刘瑞群，该公司总经理。原告镇江市西津渡文化旅游有限责任公司(以下简称西津渡公司)与被告陈玮生、镇江柏龙啤酒花园餐饮有限公司（以下简称柏龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序，进行公开开庭审理。原告西津渡公司的委托诉讼代理人周仁华到庭参加诉讼。被告陈玮生、柏龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西津渡的诉讼请求为：判令被告给付租金1056763元（租赁期限2013年7月1日-2020年12月31日）、商管费71800元及违约金105676.3元（1056763元×10%）。事实和理由：原告与被告陈玮生签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于长江路213号F座滤清厂1966内面积为400平方米的房屋出租给被告陈玮生用于经营Paulaner（宝莱纳）啤酒吧，租赁期限为8年，自2013年7月1日-2021年6月30日止，租金标准为，第1-3年，年租金为200000元，第4年起每年租金在上一年的基础上递增10%。房屋租金采用先付后用的原则，每6个月为一次支付期，被告需在每一支付期开始的3日前全额付清本期租金，逾期或者未足额支付的，每逾期一天，被告按违约租金的0.1%向原告支付违约金（最多不超过年租金的10%）；商业管理服务费为7200元/年（2013年-2015年），2016年1月1日起为每年12000元。自2014年7月1日起，被告未按约支付租金及商业管理费。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告陈玮生、柏龙公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：原告西津渡公司与被告陈玮生签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于镇江市长江路213号F座滤清器厂1966内面积为400平方米的房屋出租给被告陈玮生用于经营Paulaner（宝莱纳）啤酒吧，租赁期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止，第1-3年租金为每年200000元，从第4年起，每年租金在上一年的基础上增加10%。租金支付方式为：每6个月为一次支付期，被告陈玮生需须在每一支付期开始的3日前全额付清本期租金。若被告逾期或未足额支付的，则每逾期一天，应承担违约金为违约租金数额的0.1%，最多不超过违约租金的10%。商管服务费按房屋建筑面积收取，2015年以前（含2015年）为1.5平方米/月，即7200元/年，2016年1月1日起为2.5平方米/月，即12000元，此费用按年交纳。合同签订后，原告依约向被告交付房屋。被告于2013年4月11日支付2013年7月1日-2013年12月31日期间租金100000元，支付2013年7月1日-2014年6月30日商管费7200元；2014年1月支付2014年1月1日-2014年6月30日期间房屋租金100000元。2014年7月1日-2018年6月30日期间租金支付明细为：2015年12月30日支付租金50000元，2017年4月23日支付租金50000元，2017年6月24日支付租金50000元，2017年10月23日支付租金50000元；2018年7月1日-2019年6月30日期间租金支付明细为2018年8月30日支付租金100000元；2018年12月24日支付租金46040元；2019年1月3日支付租金50000元；2019年1月24日支付房租58060元；2019年3月5日支付房租44366元。2019年7月1日-2020年6月30日前支付明细为：2020年8月支付商管费1000元；2020年10月支付商管费2000元；2020年10月支付租金26842元；2021年3月支付商管费2000元。2018年8月22日，被告陈玮生、柏龙公司就所欠款项出具还款计划书，截止2018年8月22日，被告陈玮生、柏龙公司所欠款项为912976元（不含违约金），其中608796元为2018年之前产生的费用，304180元为2018年欠款总额。往年欠款608796元在租赁期限内付清，以每个租赁年度的季度为单位，每个季度开始的第一个月付款50000元，即每年支付200000元，最后一个季度结清往年全部欠款。2018年当年发生的费用304180元，2018年9月1日前支付20158年上半年租金146040元，2018年10月10日前支付7-9月租金66550元，商管费12000元，以后每月底支付当月租金。其后每年的租金及商管费按合同约定支付。如被告逾期或未足额支付上述欠款，原告有权宣告全部债务到期，被告应向原告履行全部未到期债务。本院认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。原告将案涉房屋交付被告用于经营酒吧，被告应当按照约定支付租金。自2013年7月1日-2020年12月31日，被告应付租金总额为1782071元，考虑到2020年年突发新冠疫情，酌情减免两个月租金计53684元，扣除其已支付的租金725308元，被告仍应支付租金总额为1002899元。对于上原告主张的商管费，被告应支付商管费（2013年7月1日-2020年12月31日）84000元，扣除其已支付的商管费12200元，其仍应支付商管费71800元。被告柏龙公司自愿加入上述债务作为共同还款人，其应当承担上述还款义务。基于被告未能按期支付租金，根据双方的约定，其应当承担最多不超过租金10%的违约金，故原告主张的违约金不违反法律规定，本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江柏龙啤酒花园餐饮有限公司、陈玮生于本判决生效后十日内支付原告镇江市西津渡文化旅游有限责任公司2013年7月1日-2020年12月31日期间的租金1002899元及违约金105676.3元。二、被告镇江柏龙啤酒花园餐饮有限公司、陈玮生于本判决生效后十日内支付原告镇江市西津渡文化旅游有限责任公司2013年7月1日-2020年12月31日期间的商管费71800元。如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15908元、公告费600元，合计16508元，由原告镇江市西津渡文化旅游有限责任公司承担700元，被告镇江柏龙啤酒花园餐饮有限公司、陈玮生共同承担15808元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长  李 弘人民陪审员  窦方妍人民陪审员  蔡春燕二〇二一年六月七日法官 助理  郭梦奇书 记 员  李 昕上诉须知（2020）苏1111民初2873号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。2021年6月7日