上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初2373号原告：周伟敏，女，1960年3月15日生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：上海申巢房屋租赁有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王帅。原告周伟敏与被告上海申巢房屋租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，后因被告上海申巢房屋租赁有限公司下落不明，因无法通过邮寄或直接方式向被告上海申巢房屋租赁有限公司送达诉讼文书，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案于2021年3月16日采用公告方式送达，并于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告周伟敏到庭参加诉讼，被告上海申巢房屋租赁有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周伟敏向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告2020年7月21日所签合同(编号：SCGYWT900101)解除；2.判令被告向原告支付所拖欠的房租费10,650元。事实和理由：2020年7月21日，原告与被告签订了自2020年7月22日起至2021年7月21日止的房屋租赁托管服务合同。合同内容为：原告将位于上海市松江区泗祥路XXX弄XXX号XXX室的一套面积为87平米的住房租赁给被告托管租赁。双方约定合同签署后的前一个月为免费的空关期，以后租金为每月4,500元，2020年7月22日被告按约定支付了4,500元，2020年8月25日被告支付了4,500元租金给原告，双方约定之后每月25日支付房屋租金。被告按上述约定共支付了4,500元给原告。2020年9月28日原告打电话给被告询问9月份的租金为何没到账的情况，被告业务员电话中解释说“公司财务忙，过节以后会马上给你打款”。然至10月12日被告未能按约定付钱，原告遂又打电话催被告交租金，被告业务员说公司经营不善已处于倒闭状态，可以到被告位于莘庄龙之梦的上海公司总部1809室去找公司老总讨房租，原告去后发现已人去楼空。后来再打电话给公司业务员时，业务员说他已辞职不干了，不再管公司的事。打其他负责人的电话，接通后始终无人接听。遂涉诉。被告上海申巢房屋租赁有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：案外人尹某系上海市松江区泗祥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)的产权人。2020年7月16日，尹某向原告出具委托书，载明其委托原告即其母亲，代理其办理涉案房屋出租的合同签订、租金收取及管理等相关事宜。2020年7月21日，原、被告签订一份《房屋租赁管理服务合同》，约定被告对涉案房屋进行租赁管理服务。第二条约定，被告为涉案房屋提供的租赁管理服务期限为13个月，自房屋交付之日起计算。第三条约定，合同期限自2020年7月22日至2021年8月21日。其中第一年期：免租期30天，自2020年8月22日起至2021年8月21日(共分12期，每期固定租金收益4,500元)；……首次支付日为2020年7月22日，支付金额为4,500元；二次支付日为2020年8月25日，支付金额为4,500元；之后以每期25日为支付日。第2款约定，被告管理期间向承租人实际收取的租金扣除应支付业主方的前述月固定租金收益外，剩余部分作为增值服务收益所得归被告所有。如服务方房屋空置或收取的实际租金低于前述月固定租金收益的，服务方有义务为业主方补足至前述标准的月固定租金收益，确保业主方的月固定租金收益不受影响；被告发生下列违约行为的，原告有权解除本合同，被告应按相当于托管房屋1个月固定租金收益的数额标准向原告支付违约金，并赔偿原告的其他相应实际损失。a)被告无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过30天的……该合同另对其他租赁事宜作了约定。审理中，原告陈述：原、被告于2020年7月21日签订合同，被告仅于2020年7月23日及8月25日向原告支付了房屋租金共计9,000元，期间未再支付任何租金；之后原告也未向被告书面寄送解除函，故对合同解除时间以法院诉状副本送达时间为准；涉案房屋于2020年11月3日被原告收回，故诉请中的租金计算至2020年11月3日；同时考虑到合同中免租期的约定，原告直接以被告应当支付的违约金予以抵扣，故在本诉中不主张违约金。以上事实，有《房屋租赁管理服务合同》、借记卡账户历史明细清单、户口簿、委托书、上海市不动产权证及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，《房屋租赁管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应恪守。现被告未按约支付租金，并经原告催讨后仍未支付，故原告要求解除双方所签订的租赁合同的诉请，于法有据，本院予以支持。关于合同解除的时间。根据合同法有关规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告向本院起诉被告，要求解除涉案合同，被告下落不明，经本院公告，至2021年5月15日视为向被告送达本案诉状副本等材料，可视为解除合同的通知于该日送达给被告，故涉案合同解除的时间应为2021年5月15日。关于原告要求被告支付2020年8月22日至2020年11月3日的租金，本院认为，依据《房屋租赁管理服务合同》的约定，被告在支付首次及二次租金后，应当每月25日前支付租金4,500元，然被告在2020年7月23日及8月25日向原告支付了9,000元后，就再未支付租金，显属违约，原告要求被告支付其至搬离之日的租金，于法有据，本院予以支持。然被告已于2020年8月25日支付了次月租金，故原告的起算金额应当自2020年9月22日起计算，经本院核算，金额应当为6,450元。关于合同约定免租期30天，原告本应将该免租期租金予以扣除，然被告支付的9,000元未明确钱款性质，且在履约过程中，被告已属违约，故原告主张其应当给予被告免除的免租期租金抵扣被告应付的违约金，于理有据，本院予以认可。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周伟敏与被告上海申巢房屋租赁有限公司签订的《房屋租赁管理服务合同》于2021年5月15日解除；二、被告上海申巢房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周伟敏自2020年9月22日至2020年11月3日止的租金6,450元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，减半收取计38元，由原告周伟敏负担13元(已付)，由被告上海申巢房屋租赁有限公司负担25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈贤聪书记员  赵晓彦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。……第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。……第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。