江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0824民初1204号原告：新干中银富登村镇银行有限公司，住所地：江西省新干县金川中大道**。统一社会信用：91360800332835397E。法定代表人：胡德乐，系该银行董事长。委托诉讼代理人：帅丽兰，系该银行员工。被告：李海姚，男，1989年9月13日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。被告：李小珠，男，1959年3月24日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。被告：傅兰红，女，1971年5月10日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。原告新干中银富登村镇银行有限公司与被告李海姚、李小珠、傅兰红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新干中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人帅丽兰，被告李海姚到庭参加诉讼。被告李小珠、傅兰红经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李海姚偿还原告借款本金300000元、利息3293.09元、复利11.78元（暂算至2021年4月6日，之后利息、罚息、复利按合同约定继续计算至借款付清之日止）；2.判令被告李小珠、傅兰红对上述借款本息承担连带清偿责任；3.请求判令原告对被告李海姚名下位于江西省新干县享有优先受偿权；4.本案诉讼费等各项费用由被告承担。被告李海姚辩称借款属实，目前资金困难，暂无力偿还。被告李小珠、傅兰红未答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2020年4月7日，被告李海姚向原告申请借款并签订借款合同，该合同就借款种类、金额、借款期限、借款利率、还款方式、罚息等均做了详细约定。其中约定，合同其内借款利率为年利率9%,贷款罚息利率为合同约定利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；还款日为每月21日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，另合同约定借款人在借款期间未能按期足额支付利息、本金及其他费用的，借款人可以宣布上述借款提前到期。同日，原告与被告李海姚签订了《最高额抵押合同》，自愿将其名下位于江西省新干县抵押给原告，用于清偿案涉借款本息及其他费用，但双方未依法办理抵押登记手续。同日，原告与被告李小珠、傅兰红签订了《最高额保证合同》，担保金额为借款本金300000元及利息等其他为实现债权而支出的各项费用，担保方式为连带担保。2020年4月8日，原告按照约定将该笔借款300000元，汇入被告指定账户，借款凭证载明，该笔借款的借款利率为年利率9%，用途为鱼饲料采购，借款期限为2020年4月8日至2021年4月6日。另查明，被告李海姚在借款期间向原告支付了部分借款利息，该借款目前已出现逾期。经计算，截止至2021年4月6日，被告尚欠原告借款本金300000元、利息3293.09元、复利11.78元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订了借款合同，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告尚欠原告借款本息的事实，有原告提交的借款合同、借款凭证等证据在卷佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。经本院核算，被告李海姚尚欠原告借款本金300000元、利息3293.09元、复利11.78元（已计算至2021年4月6日）。现原告主张对被告李海姚名下位于江西省新干县享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定及第一百八十四条“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；…”的规定，被告李海姚提供抵押的房屋所占用的土地视为一并抵押，从本案证据显示，涉案房屋所占用的土地是集体土地，用途为住宅，属于法律明确禁止作为抵押物的财产，且未办理不动产抵押登记，抵押权未设立，故对原告要求对该房产优先受偿的诉请本院不予支持。被告李小珠、傅兰红自愿为被告李海姚在原告处的该笔借款本息提供连带担保，并与原告签订最高额保证合同，故被告李小珠、傅兰红对该笔借款本息应承担连带清偿责任。被告李小珠、傅兰红在承担连带清偿责任后，有权向被告李海姚进行追偿。被告拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李海姚应于判决生效之日起五日内向原告新干中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金300000元、利息3293.09元、复利11.78元（暂算至2021年4月6日，之后利息、罚息、复利按合同约定，继续计算至借款付清之日止）；二、被告李小珠、傅兰红对被告李海姚的上述借款本息依法承担连带清偿责任。被告李小珠、傅兰红在承担连带责任后，有权向被告李海姚进行追偿；三、驳回原告新干中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5850元，减半收取计2925元，财产保全费2037元，共计4962元（原告已预交），由被告李海姚、李小珠、傅兰红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 员 曾建生二〇二一年六月二十八日法官助理 聂雪刚书 记 员 蒋紫娇提示：本判决生效后，权利人可申请执行，申请执行期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。