福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0526民初336号原告：黄荣恭，男，1980年10月25日出生，汉族，住福建省德化县。原告：黄素兰，女，1981年10月11日出生，汉族，住福建省德化县。被告：黄建材，男，1971年9月30日出生，汉族，住福建省德化县。被告：黄建文，男，1968年12月16日出生，汉族，住福建省德化县。被告：黄建群，男，1979年8月5日出生，汉族，住福建省德化县。被告：黄建平，男，1974年8月25日出生，汉族，住福建省德化县。被告：黄建聪，男，1977年5月5日出生，汉族，住福建省德化县。原告黄荣恭、黄素兰与被告黄建材、黄建文、黄建群、黄建平、黄建聪（以下简称黄建材等人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄荣恭、黄素兰，被告黄建材、黄建平、黄建聪到庭参加诉讼，被告黄建文、黄建群经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄荣恭、黄素兰向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告双方于2013年2月1日签订的《转让协议书》合法、有效；二、判令被告配合原告办理位于德化县××镇××开发区××楼××梯××楼××房××室车库（套房现址为龙浔镇丁溪街636号4单元202室）过户到原告名下的相关手续；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年6月16日，原告向被告购买位于德化县××镇××开发区××楼××梯××楼××的套房及车库（以下简称案涉房产），套房面积为66.6㎡，车库面积为7㎡，总价款为84290元。在2008年之前，原告支付了79000元的购房款给被告。2013年2月1日，原、被告双方签订一份《转让协议书》（以下简称案涉合同）。案涉合同中，被告确认被告将案涉房产转让给原告及原告已付79000元购房款以及转让的案涉房产的产权归原告所有等事实。同时，案涉合同还约定被告在签订协议书后不得以任何理由要求原告支付其他任何费用，被告应无偿配合原告办理过户手续，如遇政府拆迁，拆迁利益归原告所有等，内容详见案涉合同。被告将案涉房产转让给原告后，原告就装修套房并居住至今。案涉房产现均已办证并登记在被告名下。2019年以来至今，原告多次要求被告办理上述套房及车库过户给原告所有，但被告一直以各种理由推托不予配合。原告认为，原、被告双方签订的案涉合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，案涉合同应认定为合法有效，双方均应严格履行协议，但被告拒绝配合原告办理过户手续，其行为已严重违反了案涉合同的约定。黄建材辩称，案涉合同是有效的，且其也愿意配合办理过户手续，但因与原告的账目尚未结算清楚。所以，其才未办证给原告。黄建平、黄建聪的的答辩意见与黄建材的答辩意见一致。黄建文、黄建群未向法庭提交书面答辩意见，也未提交相关证据材料。经审理查明，2013年2月1日，黄建文、黄建群、黄建平、黄建聪、黄建材作为甲方，黄荣恭、黄素兰作为乙方，双方共同签订一份《转让协议书》即案涉合同。案涉合同约定：1、甲方将案涉房产以84290元转给给乙方。案涉房产中的套房面积为66.6㎡，价款为76590元（1150元×66.6㎡）；案涉房产中的地下室为7㎡，价款为7700元（1100元×7㎡）；2、乙方在2008年前已向甲方付清了转让款79000元整，余款5290元。在签订本协议之后，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何款项费用（除余款5290元），超建部分在办证时需缴纳的罚款甲方按100元/㎡的标准承担，剩余的超过罚款由乙方承担；3、案涉合同第三条还约定，从签订案涉合同之日起关于该项安置房房地产的全部产权已经归乙方所有，届时甲方应无偿积极配合将安置房房地产的全部产权直接过户（或赠送赠予）到乙方名下，产权过户费及办证费用由乙方承担。另查明，案涉房产中的套房系由址在德化县××镇××工业区××层××室［闽（2016）德化县不动产权第0001311号，权利人为黄建材，房屋建筑面积118.42㎡、分摊土地面积12.43㎡］隔成两小套中的一套，案涉房产中的套房未单独办理不动产所有权首次登记手续。案涉房产中的地下室尚未办理不动产所有权首次登记手续。上述事实，有到庭的各方当事人对真实性均无异议的身份证复印件、《转让协议书》、房产证复印件、德化县不动产登记资料查询结果证明及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，一、本案系在民法典施行前履行合同发生的争议，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案适用发生争议时的法律、司法解释。二、双方当事人签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，也未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效的合同，双方当事人应按照合同的约定履行。三、依照《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，黄建材等人在本案中所主张的因原、被告双方的账目（指超建部分的罚款）尚未结算清楚因而其拒绝办理案涉房产的不动产所有权转移登记手续的答辩意见所依据的抗辩权为同时履行抗辩权。关于黄建材等人所主张的同时履行抗辩权是否能成立，本院认为，同时履行抗辩权须发生在互为给付的双务有偿合同中。合同的双方当事人必须是互负债务，即双方所负的债务之间具有对价或牵连关系。在房屋买卖合同关系中，作为出卖人的黄建材等人的主给付义务是办理案涉房产的所有权转移登记手续；作为买受人的黄荣恭、黄素兰的主给付义务是支付购房款，而黄建材等人所提到的根据案涉合同的约定结清超建部分的罚款为案涉合同的附随义务。主给付义务和附随义务之间并不具有对价和牵连关系。所以，在黄荣恭、黄素兰已按照合同的约定支付了购房款，履行了合同的主义务后，黄建材等人所主张的因黄荣恭、黄素兰未结清超建部分的罚款而主张的同时履行抗辩权不能成立。黄建材等人的答辩意见于法无据，本院不予采纳。但因址在德化县××镇××工业区××层××室的不动产所有权人已办理至黄建材名下，黄建材应配合黄荣恭、黄素兰办理案涉房产中的套房的不动产所有权转移登记手续。黄荣恭、黄素兰要求黄建文、黄建群、黄建平、黄建聪协助办理不动产所有权转移登记手续的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。但因案涉房产中的套房系为址在德化县××镇××工业区××层××室××，且黄荣恭、黄素兰购买的案涉房产中的套房未单独办理不动产所有权首次登记手续。所以，黄荣恭、黄素兰与黄建材就址在德化县××镇××工业区××层××室形成按份共有关系（其中，黄荣恭、黄素兰享有66.6㎡）。黄建材应协助黄荣恭、黄素兰办理址在德化县××镇××工业区××层××室的不动产所有权（黄荣恭、黄素兰在该不动产中所占的产权面积为66.6㎡）转移登记手续。关于案涉房产中的地下室办理不动产所有权转移登记手续问题。本院认为，黄荣恭、黄素兰要求将案涉房产中的地下室的所有权转移登记至其二人名下的诉讼请求的前提条件是案涉房产中的地下室已办理了不动产所有权的首次登记手续。而案涉房产中的地下室的不动产所有权首次登记手续须由黄建材等人向德化县不动产登记部门申请办理。依照《中华人民共和国物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”之规定和《中华人民共和国物权法》第十二条“登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”之规定，审查不动产是否具备办理首次登记的条件是不动产登记机关的行政职权。所以，在案涉房产中的地下室未办理不动产所有权首次登记手续的前提下，黄荣恭、黄素兰要求黄建材等人办理不动产所有权转移登记手续的诉讼请求暂不具备成立条件，本院不予支持。黄荣恭、黄素兰可待案涉房产中的地下室的所有权首次登记手续办理完毕后再行向黄建材等人主张权利。综上所述，黄荣恭、黄素兰的诉讼请求，本院予以部分支持。黄建文、黄建群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十条、第十二条、第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、黄荣恭、黄素兰与黄建材、黄建文、黄建群、黄建平、黄建聪于2013年2月1日签订的《转让协议书》合法、有效；二、黄建材应于本判决生效之日起七日内协助黄荣恭、黄素兰办理址在德化县××镇××工业区××层××室［不动产权证书号：闽（2016）德化县不动产权第0001311号、房屋建筑面积118.42㎡、分摊土地面积12.43㎡］的不动产所有权（黄荣恭、黄素兰在该不动产中所占的产权面积为66.6㎡）转移登记手续；三、驳回黄荣恭、黄素兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，由黄建材承担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 陈    志    群人民陪审员 支烦燕人民陪审员赖开汪二〇二一年六月一日书 记 员 郑    雅    婷附：一、主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、《中华人民共和国物权法》第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十二条：登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条：民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。