山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初1203号原告：栾绍鹏，男，汉族，1978年11月16日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告：李毓，女，1979年11月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：吕君妮，山东助商律师事务所律师。同时代理上述二原告。委托诉讼代理人：孙小茹，山东助商律师事务所律师。同时代理上述二原告。被告：烟台环宇房地产开发有限公司，住所地烟台市莱山区莱山办事处东庄村委会。法定代表人：王德武，该公司总经理。委托诉讼代理人：林鸿苓，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋娇，女，1980年4月7日出生，汉族，烟台环宇房地产开发有限公司职工，住烟台市莱山区。被告：烟台环宇建筑工程有限责任公司，住所地烟台市芝罘区明珠路东付74号。法定代表人：王德武，该公司总经理。委托诉讼代理人：林鸿苓，山东星河泰律师事务所执业律师。原告栾绍鹏、李毓与被告烟台环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇房地产公司）、烟台环宇建筑工程有限责任公司（以下简称环宇建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人吕君妮，被告环宇房地产公司的委托诉讼代理人宋娇及二被告的委托诉讼代理人林鸿苓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告支付逾期办证违约金4167．05元，返还院子款82950元及院子款利息12322．17元（自收取院子款之日即2017年11月28日，暂计算至2021年4月22日），并自2021年4月23日起，仍以82950元为基数，按照ＬＰＲ标准继续计付利息，直至院子款全部完毕之日；2、判令第一被告赔偿两原告支出的担保费600元；3、判令第一被告分别向两原告给付以上款项的50%；4、判令第二被告对第一被告的债务承担连带责任；5.一切诉讼费用由两被告承担。1、2项合计为100039.22元。事实与理由：两原告原系夫妻关系。两原告从第一被告处购买位于烟台市莱山区房屋，并约定了办理不动产权证书的时间。两原告还从第一被告处购买了院子。以上商品房买卖合同及认购合同均由原告栾绍鹏于2017年12月9日签署，院子款收据则载明两原告的名称。然而，自2018年1月7日收到房屋钥匙至今，第一被告未能将房屋产权登记至两原告名下，且两原告发现，第一被告出售的院子属于小区公共部分，第一被告无权销售并收取院子款。后因感情不和，两原告于2018年5月15日协议离婚，离婚协议约定两原告对涉案不动产分别享有50%的份额，故，第一被告应分别向两原告给付涉案款项的50%。经查询工商登记，第一被告系一人公司，股东为第二被告，按照《公司法》的规定，第二被告不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。二被告均辩称：一、栾绍鹏要求给付逾期办证违约金3389.2元，被告予以认可。二、栾绍鹏要求返还院子款及利息一项，被告认为没有法律依据。退一步讲，如果栾绍鹏要求返还院子款及利息，即视为其对院子不再享有使用权，应将院子部分上的建筑物、附着物等处理干净，恢复原状后退给被告，由被告将院子交由小区物业公司统一规划管理，被告退回院子款。三、原告要求给付保全担保费用，没有法律依据，不应支持。四、环宇房地产公司是与栾绍鹏签订的房屋买卖合同，根据合同相对性原则，李毓无权向两被告主张权利。五、两被告每一会计年度终了都有独立的财务会计报告，财产是相互独立的，故第二被告不应承担连带责任。本案经审理认定事实如下：2017年11月28日，栾绍鹏向环宇房地产公司支付院子款82950元。同年12月9日，栾绍鹏与环宇房地产公司签订《源山郡房屋认购合同》、《商品房买卖合同》及《【源山郡】商品房买卖合同补充协议》，约定栾绍鹏购买环宇房地产公司开发的源山郡项目12号楼104的房屋，房屋价款为4167050元。第八条约定环宇房地产公司应在2018年1月9日前将具备竣工验收备案表等证件的房屋交付给栾绍鹏，合同第十五条约定了办理产权登记证书的时间，并约定如果买方不退房，卖方应按已付房价款的0.1%向买方支付逾期办证违约金。合同还约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，栾绍鹏向环宇房地产公司支付房款4167050元。两被告未提供证据证明案涉院子的建设规划手续，院子系占用建筑区划内绿地和道路所建。2018年1月8日，环宇房地产公司向栾绍鹏交付了房屋及院子，涉案房屋至今未办理不动产产权属登记手续。又查，两原告原系夫妻关系，2018年5月15日两原告协议离婚，离婚协议中约定案涉房屋由两原告各享有50%产权、共享使用权。环宇房地产公司系一人有限责任公司，股东为环宇建筑公司，环宇建筑公司未提交证据证明环宇房地产公司的财产独立于环宇建筑公司的财产。本案诉讼中，原告申请财产保全支出保全担保费600元。上述事实，有《商品房买卖合同》、《【源山郡】商品房买卖合同补充协议》、《源山郡房屋认购合同》、竣工备案表、发票、收据、离婚协议、担保材料、庭审笔录等在卷佐证并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，栾绍鹏与环宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《【源山郡】商品房买卖合同补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务，任何一方违反约定的义务，均应依约承担违约责任。案涉房屋购买于两原告婚姻关系存续期间，系两原告婚后共同财产，且两原告离婚协议约定案涉房屋由两原告各享有50%产权、共享使用权，故两原告均可向两被告主张权利，两被告关于李毓无权主张权利的抗辩主张于法无据，本院依法不予支持。两被告均对两原告主张的逾期办证违约金3389.2元无异议且不违反法律规定，本院依法支持原告该项诉讼请求。院子系占用建筑区划内绿地和道路所建，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，属于全体业主共有，环宇房地产公司对外出售的行为构成无权处分，其应当将所收取的院子款返还两原告并支付占用该款项期间的利息，同时基于建筑区划内绿地和道路归全体业主所有，而涉案小区代表全体业主的业主委员会尚未成立，关于院子的返还问题，可待业主委员会成立后另行解决，两原告主张环宇房地产公司返还院子款82950元并支付以82950元为基数，自院子款支付之日即2017年11月28日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款和《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条的规定，原告可以通过担保公司出具保函的形式为财产保全提供担保。现因环宇房地产公司违约行为引起本案诉讼，两原告为此向保险公司支付的诉讼保全担保保险费系其因本案诉讼支出的合理必要费用，属于原告的合理损失，应当由环宇房地产公司承担。两原告主张环宇房地产公司支付保全担保费600元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。两原告在离婚协议中对案涉房屋的分割份额系二人内部法律关系，两原告在获得相关款项后如何处理与环宇房地产公司无关，其主张环宇房地产公司分别向两原告给付以上款项的50%的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。环宇房地产公司系一人有限责任公司，股东为环宇建筑公司。二被告虽抗辩称每一会计年度终了都有独立的财务会计报告，财产是相互独立的，但未提交证据证明环宇房地产公司的财产独立于环宇建筑公司的财产，对其该抗辩主张本院依法不予采信，根据《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条的规定，环宇建筑公司应对环宇房地产公司的债务承担连带责任。两原告该项诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百条第二款规定，判决如下：一、被告烟台环宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告栾绍鹏、李毓逾期办证违约金4167.05元；二、被告烟台环宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告栾绍鹏、李毓院子款82950元并支付以82950为基数，自2017年11月28日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、被告烟台环宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告栾绍鹏、李毓保全担保费600元；四、被告烟台环宇建筑工程有限责任公司对被告烟台环宇房地产开发有限公司上述第一、二、三项的债务承担连带责任；五、驳回原告栾绍鹏、李毓的其他诉讼请求。如果被告烟台环宇房地产开发有限公司、烟台环宇建筑工程有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1150元，诉讼保全费1020元，合计2170元，由被告烟台环宇房地产开发有限公司、被告烟台环宇建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  冀文佳二〇二一年六月十一日书记员  杜玉婷