天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初3249号原告：天津市大众建宏工贸有限公司，住所地天津市北辰区小淀镇温家房子村北。法定代表人：邢领群，经理。委托诉讼代理人：刘文婕，天津击水律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓东，天津击水律师事务所律师。被告：王德兰，女，1957年6月29日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘云，天津可维律师事务所律师。被告：天津市钟乐豆制品有限公司，住天津市北辰区温家房子工业区温东二支路6号。法定代表人：梁桂芳，经理。原告天津市大众建宏工贸有限公司（以下简称大众建宏公司）与被告王德兰、天津市钟乐豆制品有限公司（以下简称钟乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大众建宏公司的法定代表人邢领群及其委托诉讼代理人刘文婕，被告王德兰的委托诉讼代理人刘云到庭参加诉讼。被告钟乐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大众建宏公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原二被告于2019年11月20日签订的《厂房租赁协议》；2．请求判令二被告将租赁厂房腾空并返还给原告；3．判令二被告向原告支付自2020年8月20日至2021年1月20日的厂房租赁费354200元；4．请求二被告按照年租金60万元标准向原告支付自2021年1月21日起至解除之日止的租金；5．判令二被告赔偿原告租赁厂房协议解除后其占用原告厂房期间给原告造成的损失，按照年租金60万元标准计算；6．案件受理费由二被告负担。事实和理由：2019年11月29日，原告与二被告签订了《租赁厂房协议》，协议约定原告将坐落于北辰区，总计建筑面积6300平方米厂房租赁给二被告使用，租赁期限自2019年11月20日至2025年11月20日，租期六年。每年租金85万元，每季度二被告应向原告交付租金212500元。被告方向原告缴纳租金至2020年8月19日，此后仍占用使用厂房并拖欠交纳租金至今。截止至2021年1月20日，二被告欠付租金共计354200元。综上，为了维护原告的合法权益，故呈诉，望予以支持。王德兰辩称，1．涉案厂房协议的签订履行主体为钟乐公司与原告，王德兰在本案中并不是适格的被告。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款的规定，涉案厂房租赁协议对王德兰没有约束力。依据合同的相对性，原告应向钟乐公司主张权利；2．王德兰与原告、钟乐公司之间未达成书面的债务加入或债务转移相关书面约定，原告无权向王德兰主张权利。首先，原告开具收取租金收据及发票中对王德兰交付租金系履行职务行为的事实已经确认，王德兰在原告及钟乐公司合同签订履行过程中不具有主体资格，王德兰的主体资格已经被钟乐公司吸收，本案中王德兰不具有主体资格。其次，在原告与钟乐公司签订租赁协议以后，王德兰与原告钟乐公司并未达成任何王德兰同意债务加入和债务转移的相关约定，原告无权要求王德兰履行合同义务。综上所述，请求贵院依法驳回原告针对王德兰的所有诉讼请求。钟乐公司未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告向本院提交厂房租赁协议、房屋所有权证、集体土地使用证、建设银行交易明细、原告与涵诺公司签订的租赁合同；王德兰向原告提交了租赁厂房协议，天津增值税普通发票收据、合伙协议、立案信息截屏、起诉状、民事裁定书、（2020）津0113民初3918号民事判决书、执行信息查询截屏，对原被告提交的上述的证据真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告称自2010年左右将其所有的坐落于北辰区小淀镇温家房子村的厂房出租给钟乐公司，钟乐公司从事豆制品制作。2019年11月20日原告与钟乐公司续签租赁厂房协议。双方约定，甲方为大众建宏公司，乙方为钟乐公司；租赁房坐落于北辰区小淀镇温家房子村，厂房、锅炉房及办公楼二座，总计建筑面积6300平方米；租赁期为6年，自2019年11月20日始至2025年11月20日止；每年租金为85万元，每季度前如不按时缴纳房租费，合同自动解除。乙方交付给甲方的租金212500元，自厂房全部正式启用时开始；厂房作为食品生产及仓储、楼房作为办公、住宿、生活用房；如一方出现违约时，另一方有权提出终止租赁协议，于出现违约后15日内书面通知违约方解除租赁协议，并取回已支付的租赁费；合同中还对其他事项进行了相关约定。上述协议一式两份，原、被告各保管一份。在原告提交的租赁厂房协议中，大众建宏公司在该协议落款乙方处加盖了大众建宏公司公章，邢领群在该协议落款甲方代理人法定代表人处签字。钟乐公司在该协议落款乙方处加盖了钟乐公司发货专用章，王德兰在协议落款乙方代理人法定代表人处签字。而在王德兰提交的租赁厂房协议中，大众建宏公司在该协议落款的乙方处加盖了大众建宏公章，邢领群在该协议落款的甲方代理人法定代表人处签字。钟乐公司在该协议落款乙方处加盖钟乐公司发货专用章，王德兰在协议落款的乙方代理人法定代表人处签字。双方均认为该合同内容是经双方协商确认。庭审中，钟乐公司与王德兰均认可，对2019年8月20日之前租金已经向原告支付完毕，对2020年8月20日之后的租金未向原告支付。王德兰向本院提供了原告收取租金而为被告出具的收据和发票，该收据和发票均载明钟乐字样。另查，2021年2月1日原告与案外人天津涵诺机电设备有限公司签订了厂房租赁合同，原告将上述涉案厂房的2500平方米另行出租天津涵诺机电设备有限公司。对此，庭审中原告称，由于二被告拖欠了房租，为了及时止损，2021年1月20日原告与王德兰口头协商将被告承租的部分楼房和厂房退还给原告，从2021年1月21日起将每年租金85万元降低至60万元，而后原告于2021年2月1日将案涉厂房中的2500平方米出租给天津涵诺机电设备有限公司。而王德兰称，原告并未与王德兰协商，也没有协商对租金减少和变更，就私自出租给别人了，据了解原告在2020年12月底就出租给别人了。再查，本院于2021年4月23日向钟乐公司法定代表人梁桂芳送达了原告民事起诉状副本、传票等应诉材料。本院认为，本案争议焦点为：1．涉案合同签订主体及承担责任主体；2．双方应否应解除合同、被告是否应将涉案厂房腾空并返还房屋，及被告拖欠租金的数额。对此，本院分析如下：针对焦点1，根据原告与王德兰提供的两份涉案厂房租赁协议可知，合同首部均载明合同签订主体为大众建宏公司和钟乐公司，而合同尾部，加盖了大众建宏的印章和钟乐公司的印章，邢领群和王德兰分别作为各自公司的法定代表人或代理人在合同上签字。其中原告提供的合同文本加盖了钟乐公司的发货专用章，王德兰提供的合同文本加盖了钟乐公司的公章；另，原告收取租金而为被告出具的收据和发票中也载明了钟乐字样；再有，庭审中原告称自2010年左右开始原告将涉案厂房出租给了钟乐公司，而钟乐公司租赁厂房用途为制造豆制品，存放在涉案厂房的机器设备亦为钟乐公司所有，因此本院认为，涉案合同签订的主体应为大众建宏公司和钟乐公司，王德兰是作为钟乐公司代理人的身份与原告签订的合同，其行为系履职行为，被告王德兰不应因职务行为而对原告承担民事责任，由此产生的相应民事责任，应由钟乐公司承担。针对焦点2，双方签订的厂房租赁协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而钟乐公司未按照合同约定向原告支付租金，应承担违约责任，故原告有权解除合同。解除合同的时间应以原告民事诉状副本送达钟乐公司时间即2021年4月23日为宜。双方在解除租赁关系之后，钟乐公司无权占有涉案厂房，故钟乐公司应将占用的涉案厂房返还原告。关于拖欠租金及占有使用费一节，庭审中原告与王德兰均认可对2019年8月20日之前租金已经向原告支付完毕，对2020年8月20日之后的租金未再向原告支付，对此本院予以确认。对于2020年8月20日之后钟乐公司拖欠租金及占有使用费的数额，本院作如下认定：对于2020年8月20日至2021年1月20日期间钟乐公司拖欠租金数额问题，应按双方约定年租金标准85万元计算，故该期间拖欠租金数额为354166.67元（85万÷12月×5个月）；对于2020年1月21日至2021年4月23日期间钟乐公司拖欠租金数额问题，因钟乐公司未按合同约定支付租金，原告为了及时止损，将钟乐公司承租的部分厂房另行出租他人，因此钟乐公司承租的面积减少，故钟乐公司支付租金的数额也应作相应减少。因王德兰并未向本院提供相应证据，故减少租金起始时间应以原告自认的时间即2021年1月21日为准，减少的租赁面积应以原告出租给案外人天津涵诺机电设备有限公司2500平方米为标准计算，据此钟乐公司自2021年1月21日始承租原告厂房的面积为3800平方米（6300平方米-2500平方米），钟乐公司应按照年租金512698.41元（85万÷6300平方米×3800平方米）标准向原告支付租金，故2020年1月21日至2021年4月23日期间钟乐公司拖欠的租金为130632.75元（512698.41元÷365天×93天）；对于2021年4月24日之后的支付占有使用费问题，因双方租赁合同已于2021年4月23日解除，钟乐公司已无权占有使用该厂房，但钟乐公司仍占用，故钟乐公司应参照年租金512698.41元标准向原告支付自2021年4月24日期至实际返还之日的占有使用费。对原告其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告钟乐公司经传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百零九条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、原告天津市大众建宏工贸有限公司与被告天津市钟乐豆制品有限公司于2019年11月20日签订的租赁厂房协议自2021年4月23日起予以解除；二、被告天津市钟乐豆制品有限公司于本判决生效后二十日内将占用的坐落于北辰区小淀镇温家房子村的厂房腾空并返还给原告天津市大众建宏工贸有限公司；三、被告天津市钟乐豆制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津市大众建宏工贸有限公司支付自2020年8月20日至2021年1月20日期间租金354166.67元；四、被告天津市钟乐豆制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津市大众建宏工贸有限公司支付自2021年1月21日至2021年4月23日期间租金130632.75元；五、被告天津市钟乐豆制品有限公司于本判决生效之日起十日内按照年租金512698.41元为标准向原告天津市大众建宏工贸有限公司支付自2021年4月24日起至实际腾房之日止的占有使用费；六、驳回原告天津市大众建宏工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3307元，由被告天津市钟乐豆制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙延忠二〇二一年六月七日书记员  杨益斌附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。