北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初2010号原告：孙海猛，男，1980年7月16日出生，汉族，无业，住吉林省集安市。委托诉讼代理人：武丛芳，北京市炜衡律师事务所律师被告：北京爱吉屋房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院3号楼7层811。法定代表人：张金龙，经理。原告孙海猛与被告北京爱吉屋房地产经纪有限公司（以下简称：爱吉屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙海猛的委托诉讼代理人武丛芳到庭参加诉讼。被告爱吉屋公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙海猛向本院提出诉讼请求：1.确认原告、被告双方于2019年7月20日签订的《房屋委托代理合同》已解除；2.判令被告支付原告房屋恢复原状费用20000元（装修公司给的报价32000元）；3.判令被告支付拖欠原告的房屋租金58200元（截止2020年10月26日）4、判令被告支付原告房屋租金利息3965.7元（以本金58200元为基数，支付自2019年1月26日起至实际履行之日止的利息，暂计至2020年11月2日，按同期全国银行间同业拆借中心分布的一年期贷款市场报价利率计算）；5.判令被告支付原告水费990元；6.判令被告支付原告为本案支付律师费10000元；7.判令被告支付原告房屋占有使用费（自2020年10月27日起至2021年2月26日止，共计25000元，每月按照5000元计算）；8.诉讼费等相关费用由被告承担。事实理由：被告与原告于2019年7月20日签订房屋委托代理合同，约定原告将名下的坐落于北京市大兴区丽园C区13-3-601号房屋委托被告对外出租。委托期限为三年，自2019年7月26日至2022年7月26日。委托期间被告支付原告房租，房屋每月租金为第一年6400元，第二年6600元，第三年6800元。双方约定房屋租金通过银行转账方式按季缴付，并约定了具体的缴付日期。合同签订后，原告如约交付房屋，截至立案时，自被告承租原告房屋以来，仅于2019年7月20日、2019年10月26日分别向原告支付两笔房租12900元、19200元。2020年1月26日至合同解除期间的房租，经原告多次催告，均未支付，且拖欠水费990元。后原告发现，被告承租房屋后对外进行群租，严重违反双方约定。且被告不爱惜房屋，致使房屋十分脏乱，影响入住且拒绝恢复原状。2020年10月26日，原告迫于无奈，以快递的方式通知被告解除合同。被告拖欠房租的行为严重违反双方约定，已经给原告造成直接经济损失。我方虽然和被告发出了解除通知，但是被告一直没有办理房屋交接手续，没有还钥匙，直到2020年3月20日我们才收回房屋。爱吉屋公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：对双方当事人无争议的事实和证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：对孙海猛提交的证据，因爱吉屋公司未到庭提出异议，本院予以采信。孙海猛为坐落于北京市大兴区丽园C区13号楼6层3单元601室的房屋所有权人。房屋出租委托合同显示：2019年7月20日，孙海猛（甲方）与爱吉屋公司（乙方）就坐落于北京市大兴区丽园C区13号楼6层3单元601室签订房屋租赁合同，合同租赁期限为36个月，自2019年7月26日至2022年7月26日，房屋每月租金第一年为6400元，第二年为6600元，第三年为6800元，按季支付，具体付款日期如下：2019年7月26日支付12800元、2019年10月26日支付19200元、2010年1月26日支付19200元、2020年4月26日支付19200元，2020年7月26日19800元，……，除乙方及其代理客户使用不当，人为破坏原因造成房屋及附属设施、设备（含家电）因自然损坏及老化的维修责任均由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后15日内完成维修，或提供相应替代品，否则乙方有权代其维修，所发生的费用由甲方承担，因延误维修造成乙方代理客户损失的，由甲方依法承担相应责任。孙海猛提交的转账记录显示2019年7月20日张浩转入12900元、2019年10月26日张浩转入19200元。孙海猛主张爱吉屋公司应该在2020年1月26日给付2020年1月26日至4月25日期间的租金，但至今未给付。孙海猛提交的催款函、解除函、催告函、通知短信、签收记录、快递信封用以证明其在2020年8月15日向被告邮寄催款函，被告于2020年8月22日签收了原告的催款函。2020年10月14日，其向被告寄发了解除函，拒收，后又邮寄，被告于2020年10月21日签收了原告的解除函。2020年12月下旬，其向被告邮寄了办理房屋交接的催告函，被告拒收退回，其于2020年12月28日签收了因被告拒收退回的催告函。孙海猛提交北京市旺佳致达装饰装璜有限公司出具的大兴房屋局部翻新维修单用以证明其恢复原状费用为2万元。孙海猛另提交账单详情打印件，用以证明其交水费990元。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，爱吉屋公司未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，孙海猛和爱吉屋公司签订的房屋租赁合同符合相关法律规定，是双方当事人真实意思表示，合法有效。本案中，孙海猛主张爱吉屋公司自2020年1月26日之后未交纳房屋租金，并提交了转账记录予以佐证，因爱吉屋公司未到庭举证证明其交纳房租情况，故本院采信孙海猛的主张，爱吉屋公司未按照合同约定交纳房屋租金，应视为以自己的行为不履行合同的主要义务，孙海猛要求解除合同，有法律依据，本院予以支持，解除时间以孙海猛向爱吉屋公司送达解除函之日即2020年10月21日解除，故对孙海猛要求爱吉屋公司支付2020年1月26日至2020年10月21日期间租金的请求，本院予以支持。在合同解除后，孙海猛向爱吉屋公司邮寄了催告房屋交接的催告函，爱吉屋公司拒收，根据孙海猛提交的收房视频可以看出房屋已经空置，但孙海猛认可在2021年4月份收房之前其并未查看房屋是否空置，故本院认为自2020年10月21日合同解除后，孙海猛应该积极收房屋，但其并未积极采取措施防止损失的扩大，故存在一定的过错，对其要求的2020年10月22日至2021年2月26日期间的房屋占用费，本院根据其过错程度予以酌情确定。爱吉屋公司未按合同约定支付租金，给孙海猛造成一定的损失，故对孙海猛要求爱吉屋公司支付利息的合理部分，本院予以支持。对孙海猛要求的水费，证据不足，本院不予支持。对孙海猛要求的律师费，因律师费并非本案必然发生的损失，且合同中并未有约定，故本院不予支持。至于房屋恢复原状维修费用，本院结合孙海猛的提交的视频等证据予以酌情认定为5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认孙海猛与北京爱吉屋房地产经纪有限公司之间签订的《房屋出租委托合同》于2020年10月21日解除；二、北京爱吉屋房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付孙海猛房屋租金及占有使用费共计76416元；三、北京爱吉屋房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付孙海猛延迟支付租金的利息（其中2020年1月26日至2020年4月25日期间的租金，以19200元为基数，自2020年1月27日起至实际给付之日止，按照同期一年期贷款市场报价利率计算，其中2020年4月26日至2020年7月25日期间的租金，以19200元为基数，自2020年4月27日起至实际给付之日止，按照同期一年期贷款市场报价利率计算，其中2020年7月26日至2020年10月21日期间的租金，以18920元为基数，自2020年7月27日起至实际给付之日止，按照同期一年期贷款市场报价利率计算）；四、北京爱吉屋房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付孙海猛房屋恢复原状修复费用5000元；五、驳回孙海猛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1332元，公告费560元，由孙海猛负担414元（已交纳），由北京爱吉屋房地产经纪有限公司负担1478元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二一年六月二十八日法官助理  刘天怡书 记 员  陈禄源