湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初1201号原告：陈智杰，男，1999年5月8日生，汉族，湖南省株洲市石峰区人，公司员工，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：周喜，女，1973年12月8日生，汉族，湖南省株洲市石峰区人，家庭主妇，住湖南省株洲市石峰区。系原告陈智杰母亲。代理权限为特别授权。被告：株洲大西洋房地产开发有限公司。住所地：湖南省株洲市渌口区渌口镇南江南路。法定代表人：罗林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王渡华，男，1957年9月18日生，汉族，上海市南汇区人，系被告公司法务经理。住上海市南汇区。代理权限为特别授权。原告陈智杰与被告株洲大西洋房地产开发有限公司（以下简称大西洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理，原告陈智杰的委托诉讼代理人周喜、被告大西洋公司的委托诉讼代理人王渡华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈智杰向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告退回多收的购房费用20000元;二、判令被告向原告支付延期交房的违约金31491元（从2018年10月1日应交房次日至2021年3月17日，共延期交房901天）；三、判令被告向原告返还多收的办证费920元；四、判令被告协助原告办理房屋产权证并交予不动产权所有人；五、判令被告承担本次诉讼的诉讼费。（以上第一至第三项合计金额为52411元。）事实与理由如下：原告与被告于2018年签订商品房买卖合同,合同约定：原告购买由被告开发的位于株洲市渌口区××道××商品房一处，所购房屋总价款为349516元整,原告共向被告实际支付房款369516元整,其中20000元未计入合同房款中,被告应向原告返还多收取费用；交房时间为2018年9月30日,交房条件为该商品房经验收合格;逾期交付,出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金,合同继续履行；原告按被告要求购房现场支付办理不动产权证工本费1000元，但根据渌口区不动产登记中心收费标准公示牌显示办理产权证费用为80元，被告应向原告返还多收取的费用；合同还约定:被告协助原告办理房屋产权证并交予不动产权所有人。被告大西洋公司辩称：1、对原告诉讼请求第一项表示不同意支付，被告公司没有收取该2万元，该费用是交给了房屋销售公司，原告是通过房屋销售公司购买的该房屋，因此为了购买该房屋原告支付该2万元，不应该由被告返回；2、关于违约金，根据双方合同附件十一第四条，即便被告违约也只能计算90天的违约金；3、关于办证费920元，原告认为房产局的办证费为80元，因此要求返还920元，被告公司向原告收取的1000元是办证费用，不仅仅是办证工本费80元，还有其他的人力、物力等费用，约定了1000元/件；4、关于办理房屋产权证，不是被告的责任，是房产交易中心的责任，与被告无关。本院经开庭审理，查明案件事实如下：原告陈智杰与被告大西洋公司于2018年6月12日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告陈智杰购买被告大西洋公司开发建设的位于湖南省株洲市渌口区××镇××工业园××栋××号房屋，合同第三章商品房价款第六条计价方式与价款2约定:按照建筑面积计算,该商品房毛坯单价为每平方米3509.2元,毛坯总价款为349516元，总房款为349516元。合同第七条付款方式及期限（二）约定：买受人采取下列第1种方式付款:1、一次性付款。买受人应当于2018年6月12日前支付该商品房全部价款。合同附件四亦有关于付款方式和期限的约定，即：乙方自愿选择以下第1种付款方式：一、一次性付款：签订合同之日付清全部房款人民币349516元。---。关于付款方式的特别约定：5）不管乙方采用何种方式付款，乙方收房时未能将购房余款交到甲方（即被告大西洋公司，下同）账户上，甲方有权拒绝交付房屋。合同第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件约定：（一）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格；2、该商品房已取得房屋实测报告。（二）商品房基础设施设备交付条件：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。4、电话通信、有线电视、宽带网络：交付时线路敷设到户。（三）商品房公共服务及其他配套设施已经取得株洲县联合验收合格证明文件。合同第十条交付时间和手续第（一）约定：出卖人（即被告大西洋公司，下同）应当在2018年9月30日前向买受人（即原告陈智杰，下同）交付该商品房。但被告大西洋公司直到2021年5月18日才向原告陈智杰交付所购房屋。合同第十一条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】（1）逾期在30日之内，----。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。---。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。---。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.2的违约金。合同第二十八条补充协议约定：补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。合同附件十一补充协议第六条约定：对《株洲县商品房（预）销售合同》第十一条补充约定：乙方行使单方解除权的必须在逾期90天届满次日起的30天内行使，超过30天不行使的该解除权归于消灭，且甲方承担的延迟交房的违约责任最高不超过90天。原告陈智杰与被告大西洋公司签订《商品房买卖合同（预售）》当日，原告陈智杰向被告大西洋公司缴纳了所购2栋604号房款349516元，开票日期为2019年11月7日。于2018年6月12日缴纳服务费20000元和办证费1000元。在诉讼过程中，原告委托诉讼代理人周喜向本院举出了一份未加盖收款人印章的服务费20000元的收据。2021年6月1日，原告陈智杰以诉称理由诉来本院，请求判如所请。上述案件事实，有原告陈智杰、被告大西洋公司的当庭陈述，有原告陈智杰举出的原、被告于2018年6月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》、办证费收据、服务费收据、购房款收据、等证据材料予以证实。本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：原告陈智杰的诉请是否有事实和法律依据的问题。针对这一争议焦点，本院评述如下：原告陈智杰与被告大西洋公司于2018年6月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。从本院审理查明的案件事实来看，原告于2018年6月12日即原告与被告大西洋公司签订《商品房买卖合同（预售）》的当日，在明知双方已确定所购房屋单价及总房款的情形下，自愿缴纳团购费20000元（原告提供的团购费收据上未加盖收款人印章），系原告自行处分民事权利的行为。且原告提供的团购费收据上未加盖收款人印章，被告大西洋公司否认收到过原告缴纳的团购费，原告主张系被告大西洋公司向其收取团购费要求被告公司予以返还缺乏证据证实，原告依法应当承担举证不能的不利后果。故原告诉请要求被告大西洋公司返还团购费人民币20000元的理由依法不能成立，本院依法不予支持。被告大西洋公司辩称“对原告诉讼请求第一项表示不同意支付。”的意见成立，本院予以采纳。关于原告向被告大西洋公司主张逾期交房违约金的问题。根据原告与被告大西洋公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，被告大西洋公司作为出卖人应于2018年9月30日前向买受人即原告陈智杰交付该商品房，原告提交所购2栋604号房款349516元全款购房发票，开票日期为2019年11月7日，被告大西洋公司至2021年3月17日仍未向原告交付所购房屋，故逾期交房为496天。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条关于逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金及合同第二十八条补充协议约定：补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。故原告主张的延期交房违约金应从2019年11月7日计算至2021年3月17日期间的违约金17335.99元（349516元×0.0001×496天=17335.99元），于法有据，本院依法予以支持。原告计算违约金有误，本院予以纠正。被告大西洋公司辩称“被告违约也只能计算90天的违约金。”的意见违反合同第二十八条关于补充协议约定及法律规定，该辩称意见依法不能成立，本院依法不予采纳。关于原告向被告大西洋公司主张返还办证费920元的问题。原告在签订合同当日向被告支付了办证费1000元，尽管被告公司为原告办理产权证的过程中，客观上确实需要付出一定的人力、财力和时间成本，但是按照双方合同的约定，被告公司向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记属于合同中约定的附随义务，故除了代原告交至不动产登记中心的工本费80元，被告另外向原告收取所谓的“办证费”920元显然不符合双方合同中关于“出卖人不得向买受人收取除房价款之外的任何费用”的约定，故被告大西洋公司应向原告退还多收取的办证费920元。被告大西洋公司不同意返还的理由不能成立，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条、第六百零一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告株洲大西洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈智杰支付逾期交房的违约金17335.99元；二、由被告株洲大西洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈智杰返还办证费用920元；三、由被告株洲大西洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈智杰办理涉案房屋不动产权利证书；四、驳回原告陈智杰的其他诉讼请求。如被告株洲大西洋房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1110.28元，减半收取555.14元，由原告陈智杰负担205.40元，由被告株洲大西洋房地产开发有限公司负担349.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  龙卫国二〇二一年六月十八日书记员  王 红附本案相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。