安徽省旌德县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1825民初1114号原告：安徽旌德农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省旌德县旌阳镇云盘山路与乔亭路交叉口。法定代表人：陈育生，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕明，该公司业务部客户经理。被告：安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司，住所地安徽省旌德县旌阳镇西门北路（原物资大楼四楼）。法定代表人：张光辉，该公司总经理。被告：张光辉，男，1966年10月19日生，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：付凯梅，女，1970年7月11日生，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官山区。原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司（以下简称旌德农商行）与被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司(以下简称旌德三建公司)、张光辉、付凯梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后,被告张光辉在答辩期内提出管辖权异议，2020年11月24日，本院作出(2020)皖1825民初1114号民事裁定：驳回被告张光辉对本案管辖权提出的异议。被告张光辉不服向安徽省宣城市中级人民法院提起上诉，2021年3月11日，安徽省宣城市中级人民法院作出(2021)皖18民辖终18号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告旌德农商行的委托诉讼代理人吕明到庭参加诉讼，被告旌德三建公司、张光辉、付凯梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旌德农商行向本院提出诉讼请求：1.判令旌德三建公司返还旌德农商行借款40万元并支付利息（以200万元为基数，自2019年12月28日起至2020年8月30日止，按年利率6.90%计算；以40万元为基数，自2020年8月31日起至2020年12月27日止，按年利率6.90%计算；以40万元为基数，自2020年12月28日起至实际支付之日止，按年利率6.90%加收罚息40%，即按年利率9.66%计算。已付利息75746.68元从中扣除）。2.判令旌德农商行对张光辉、付凯梅共同共有的房产［土地证号：铜国用（2011）第××号、铜国用（2011）第××号;房产证号：房地权证铜房2011字第010501-××号、-2号、房地权证铜房2011字第010503-××号、-2号］享有优先受偿权。3.判令张光辉、付凯梅对上述债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用判由旌德三建公司、张光辉、付凯梅承担。事实和理由：2019年12月27日，旌德农商行与旌德三建公司签订《流动资金借款合同》，旌德农商行于2019年12月28日向旌德三建公司发放为期1年的流动资金贷款200万元，自2019年12月28日至2021年12月27日止，约定旌德三建公司按季付息，到期还本。双方在合同中就权利义务及违约责任等事项作了明确约定。如旌德三建公司违约，旌德农商行为实现侵权而实际发生的一切费用由旌德三建公司承担，同时在贷款利率的基础上加收罚息。同日，旌德农商行与张光辉、付凯梅签订了《抵押合同》、《保证合同》。约定了房产抵押和张光辉、付凯梅对上述债务承担连带责任保证。现该贷款已逾期，经催要未果，故诉至法院。旌德三建公司、张光辉、付凯梅未作答辩。旌德农商行为证明其诉讼主张，向本院递交的证据及本院的认证意见如下：1.旌德农商行营业执照复印件、法人代表身份证明书、旌德三建公司营业执照复印件、张光辉身份证复印件、付凯梅身份证复印件各1份，证明诉讼主体适格。2.旌德农商行贷款申请书复印件1份，证明旌德三建公司申请借款200万元。3.流动资金借款合同复印件1份，证明2019年12月27日，旌德农商行与旌德三建公司签订了编号为6221671220190083号的《流动资金借款合同》,约定借款200万元，期限自2019年12月27日至2020年12月27日，贷款利率为执行LPR标准4.15%加275基点,按季付息,逾期罚息等。4.保证合同复印件1份，证明2019年12月27日，旌德农商行与张光辉、傅凯梅签订了编号为旌德农商行营业部保字2019第G195号的《保证合同》，约定保证人张光辉、付凯梅承担连带责任保证。5.抵押合同复印件、不动产登记证明复印件各1份，证明2019年12月27日，旌德农商行与张光辉、傅凯梅签订了编号为旌德农商行营业部抵字2019第G039号的《抵押合同》，约定抵押人张光辉、付凯梅以张光辉、付凯梅共同共有的房产作为抵押物，并办理了皖（2019）铜陵市不动产证明第0027142号。6.借据复印件1份，证明2019年12月28日，依据上述合同，旌德农商行向旌德三建公司发放贷款200万元。经审查，上述证据符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以认定。旌德三建公司、张光辉、付凯梅未向本院提交相关证据。根据上述认定的证据并结合当事人的陈述，本院对本案的法律事实认定如下：2019年12月27日旌德三建公司以“工程垫资”为由向旌德农商行申请贷款200万元。同日，旌德农商行（贷款人）与旌德三建公司（借款人）签订编号为6221671220190083《流动资金借款合同》，约定借款200万元，期限自2019年12月27日至2020年12月27日，贷款利率为执行ＬＰＲ标准4.15%加275基点，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮40%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率。按季付息。同日，旌德农商行与张光辉、付凯梅签订编号为旌德农商行（营业部）抵字（2019）第Ｇ039号《抵押合同》，约定抵押人张光辉、付凯梅以张光辉、付凯梅共同共有的坐落于安徽省铜陵市的房产［不动产权证号：20××-1；2011010501-2／2011010503-1；2011010503-2／铜国用（2011）第××号］作为抵押物，并办理了不动产登记，登记证号为皖（2019）铜陵市不动产证明第0027142号。同日，旌德农商行与张光辉、付凯梅签订编号为旌德农商行（营业部）保字（2019）第Ｇ195号《保证合同》，约定保证人张光辉、付凯梅承担连带责任保证。2019年12月28日，旌德农商行依约向旌德三建公司发放贷款200万元。2020年8月31日，旌德三建公司返还旌德农商行借款160万元，并自2020年3月27日至8月31日共支付利息75746.68元。嗣后，未还本付息。2020年10月23日，旌德农商行具状本院。本院认为，依法订立的合同受法律保护。旌德农商行分别与旌德三建公司、张光辉、付凯梅签订的合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。旌德农商行依约向旌德三建公司发放贷款，旌德三建公司未依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任，故对旌德农商行要求旌德三建公司返还借款40万元并支付利息（以200万元为基数，自2019年12月28日起至2020年8月30日止，按年利率6.90%计算；以40万元为基数，自2020年8月31日起至2020年12月27日止，按年利率6.90%计算；以40万元为基数，自2020年12月28日起至实际支付之日止，按年利率6.90%加收罚息40%，即按年利率9.66%计算。已付利息75746.68元从中扣除）的诉讼请求，本院予以支持。旌德农商行与张光辉、付凯梅签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权依法设立；旌德农商行与张光辉、付凯梅签订了《保证合同》，自愿对旌德三建公司向旌德农商行借款的本息承担连带保证责任，故旌德农商行要求对抵押物主张优先受偿权及要求张光辉、付凯梅对旌德三建公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；张光辉、付凯梅承担保证责任后，有权向旌德三建公司追偿。旌德三建公司、张光辉、付凯梅经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司借款40万元并支付利息（以200万元为基数，自2019年12月28日起至2020年8月30日止，按年利率6.90%计算；以40万元为基数，自2020年8月31日起至2020年12月27日止，按年利率6.90%计算；以40万元为基数，自2020年12月28日起至实际支付之日止，按年利率6.90%加收罚息40%，即按年利率9.66%计算。已付利息75746.68元从中扣除）。二、原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司对被告张光辉、付凯梅共同共有的房产［不动产权证号：20××-1；2011010501-2／2011010503-1；2011010503-2／铜国用（2011）第××号］享有优先受偿权。三、被告张光辉、付凯梅对上述债务承担连带清偿责任；被告张光辉、付凯梅承担清偿责任后，有权向被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7610元、公告费600元，合计8210元，由被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司、张光辉、付凯梅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  李加祥人民陪审员  陈喜友人民陪审员  张根娣二〇二一年六月九日法官 助理  黄 伟书 记 员  戴灵莉附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。……《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价值超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。