北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初6703号原告：何某，男，1969年2月4日出生，汉族，住北京市石景山区。（公民身份号码×××）被告：张某，男，1984年7月11日出生，汉族，住北京市石景山区。（公民身份号码×××）委托诉讼代理人：李某，北京大铭(呼和浩特)律师事务所律师。原告何某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某与被告张某及其委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法判令被告支付原告2020年2月至2020年4月房屋租金113500元；2.请求法院判令被告向原告支付2019年5月至2020年4月的物业费合计4342.08元；3.请求法院判令被告向原告支付以113500元为基数，自2020年1月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息；4.请求法院依法判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年4月22日签订房屋租赁合同，原告作为出租人，将位于北京市石景山区景阳东街x号院x号楼x层x室的房屋中的一层出租给乙方经营美容美发，约定租赁期限自2019年5月1日至2024年4月30日，共计5年。合同约定第一年的季租金为人民币113500元，第四次房租应于2020年1月15日前支付，物业费原告与被告双方各承担该整个房屋的一半；合同约定租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。被告自2019年10月份支付完第三次房租后就未再支付第四次房租也未支付原告垫付的物业费，并于2020年4月11日，提出停止租用该房屋，并在当天将该房屋钥匙交给原告。原告认为，被告的行为明显违反合同的约定，使原告蒙受大额经济损失，损害原告的正当利益。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特依相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁判，判如所请。被告张某辩称，针对第一项诉讼请求，房租起止时间有异议，双方退租时间是2020年4月11日，我们应该只支付实际租用的租金到4月11日。确实是晚支付租金了，春节之后我们跟原告协商要求减免几个月的租金，对方只同意减免一个月。物业费同意给付。鉴于疫情原因不可抗力，小区居委会也要求我们闭店不允许经营，关于租金请求法庭酌情减免。利息我们认为应该按最终实际支付金额作为基数。我们还有3万元押金希望从租金中抵扣。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下事实：2019年4月22日，原告何某(甲方)与被告张某(乙方)签订《房屋租赁合同》。合同载明:“一、甲方将位于北京市石景山区景阳东街65号院2号楼1层106室的房屋中已做隔层的一层铺面出租给乙方经营美容美发使用，租赁期限自2019年5月1日至2024年4月30日，共计5年。二、本房屋第一年的季租金为人民币113500元，押金30000元。按每三个月付一次房租，乙方于2019年4月15日前付第一次房租共计113500元。第二次房租于2019年7月15日前支付、第二年起的每年租金按上一年的5%递增。租期结束时如装修无损坏，返还押金。三、乙方租赁期间，水费、电费等由乙方负担，物业费甲、乙双方各承担一半。租赁结束时，双方须结清。四、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金30000元。”…。2019年11月22日，长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司向北京首治智达科技有限公司开具的《北京增值税普通发票》载明：企业物业管理服务物业费及生活服务生活垃圾清运合计8684.36元。原告何某据此主张物业费数额8684.16元，张某应承担一半，被告张某对此表示认可。2020年4月11日，原告何某与被告张某签订的《美容美发厅停租协议》载明:张某因疫情原因,于2020年4月11日提出停止租用该房屋。张某及北京君美浩业美发厅承诺:1、所欠会员会费，均由他们自己承担，并会在不长时间，自己负责处理。2、所欠房屋租金(2、3、4月),年底前向何某付清，何某退回租房押金30000元。3、因会员会费处理不力，如影响何某继续出租该房屋或正常经营，均由张某及北京君美浩业美容厅承担责任。2020年1月24日至6月5日,北京市因新冠肺炎疫情先后实施一级和二级疫情防控措施,新冠肺炎疫情对各项社会活动及经营行为带来不同程度的影响。庭审中，双方均认可在2020年4月11日被告张某已将房屋钥匙交给原告何某。原告何某认为，关于疫情原因减免租金的事情,应该在1月15日就给我房租，那时疫情还没开始。即使是疫情期间，也不能是不付房租，疫情不可能导致合同不能履行。国家是为了维护经济正常的秩序，鼓励减免房租，国有企业对减免房租是要求必须继续经营。4月11日当天被告张某通知我把钥匙给我，实际上把疫情期间所有的租金损失都转给我了，我的损失主要由被告造成的，我要求被告继续履行合同也是有理由的。他如果正常继续租赁我减免租金是应当的，但是他中间退租了，把所有的损失都转嫁给我，如果再给他做减免是不应该的。2、3、4月份是可以正常营业，刚来京就是到居委会报到，居委会没有说不允许开业。被告应该在2020年12月31日前给我租金，他没有给，所以我也不同意退还押金。押金可以抵租金也可以抵违约金，他提前终止合同是违约的。他提出终止合同当天就把钥匙给我了，应该算强行终止。被告张某认为，双方退租时间是2020年4月11日，其应该只支付实际租用的租金到4月11日；鉴于疫情原因不可抗力，租金请求法庭酌情减免；还有3万元押金希望从租金中抵扣。停租协议证明因由于疫情原双方终止了合同、关于租金支付、押金退还双方协商的结果，双方没有其他争议。被告张某主张，房屋内物品和装修的40多万元从租金中抵扣，并提供清单、照片及录像证明其损失。原告何某表示，装修与物品是在他们租房之前就存在，与被告张某的合同是2019年签的，房屋内物品跟他没有关系。房内物品不是张某的，是上一个承租人的。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2019年4月22日,原告何某与被告张某签订的《房屋租赁合同》及2021年4月11日的《美容美发厅停租协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。2020年1月24日至6月5日，北京市因新冠肺炎疫情先后实施一级和二级疫情防控措施,新冠肺炎疫情对各项社会活动及经营行为造成不同程度的影响。被告张某请求法院因疫情原因予以酌减租金，被告何某不同意法院予以酌减。本院认为,《美容美发厅停租协议》中载明“所欠房屋租金（2、3、4月）年底前向何某付清”,说明双方已根据疫情的影响及合同的实际履行情况，就合同的终止、租金的支付时间及押金的返还问题达成了合意，双方均应遵守协议约定。原告何某不同意返还押金并自2020年1月15日起计算利息的主张，以及被告张某关于租金应支付至2020年4月11日并请求酌减租金的意见，均无事实及法律依据。被告张某在庭审中表示，停租协议证明由于疫情原因双方终止了合同、关于租金的支付、押金退还是双方协商的结果，双方没有其他争议。且被告张某未能证明其为装修及承租房屋内物品的所有权人。被告张某关于房屋内物品和装修的40多万元从租金中抵扣的主张，缺乏事实依据，本院无法支持。被告张某关于在应付租金中对押金30000元进行抵扣的意见，本院予以认可。对于原告何某主张的物业费4342.08元，被告张某同意给付，本院不持异议。关于原告何某主张的利息，其计算的起止日期应依据《美容美发厅停租协议》约定，从2021年1月1日起至实际给付之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后七日内支付原告何某拖欠的房屋租金83500元；二、被告张某于本判决生效后七日内支付原告何某物业费4342.08元；三、被告张某于本判决生效后七日内给付原告何某房屋租金(自2021年1月1日始以83500元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止)的利息；四、驳回原告何某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1329元,由被告张某负担(于本判决生效后七日内直接给付原告何某)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按未提出上诉处理。审 判 员 田江海二〇二一年六月二十一日法官助理 向 煦书 记 员 韩 佳