安徽省凤台县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0421民初2757号原告：淮南万汇商业管理有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县城关凤城大道西段金地新天地售房部。法定代表人：桂守珍，公司总经理。委托诉讼代理人：李润峰，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙诚，安徽震一律师事务所律师。被告：孙志业，男，汉族，1974年4月13日生，住安徽省凤台县。原告淮南万汇商业管理有限公司（以下简称“万汇公司”）与被告孙志业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万汇公司的委托诉讼代理人李润峰、被告孙志业到庭参加诉讼，原告万汇公司的法定代表人桂守珍及委托诉讼代理人孙诚未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万汇公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告支付拖欠的收益47904元，违约金15162元，房屋恢复费用30000元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月，原、被告签订了一份《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于凤台县，建筑面积为145.16平方米，被告应当支付原告收益，被告承诺租赁该房的用途为经营建材，双方约定了租期及收益支付方式、违约金。该合同的第十一条一款、二款分别规定：租赁期限内，除双方明确约定外，被告不得以任何理由拖欠、拒付或扣收益、物业服务费和其他费用。若被告未按约定向原告或者物业管理公司支付或补交收益、物业服务费、履约保证金、水、电等公共事业费或其他应付款项，则每延迟一日，被告应按照应付而未付金额的万分之五的标准支付逾期付款违约金。延迟达30天仍不支付或补交前述款项的，原告有权解除本合同并收回该物业。截止目前，被告尚欠原告收益47904元，违约金15162元。合同到期后，原告收回房屋发现孙志业在承租期内对房屋主体结构进行了破坏，原告对房屋进行了修复并支出修复费用30000元。经多次催要，被告拒不付款，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。孙志业辩称，签订租赁合同属实，但万汇公司又与施姓人员签订协议，并由施姓人员缴纳了保证金，应驳回万汇公司对其的起诉。万汇公司围绕诉讼请求依法提交了《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》、开业通知函、新天地8号楼108#等五间商铺恢复工程合同复印件及维修费发票等证据，孙志业对金地·新天地商业广场商铺租赁合同的真实性无异议，但未收到开业通知函，对开业日期不认可，对恢复工程合同及发票不清楚。孙志业提交了开工证明、催告函拍照打印件及收据复印件，万汇公司对没有加盖公章的开工证明和催告函不予认可，认为收据是施志会代孙志业交的保证金。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月，万汇公司（甲方）与孙志业（乙方）签订《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》一份，约定：由孙志业承租万汇公司位于凤台县，建筑面积为145.16平方米，用途为经营建材。租期为2018年1月1日起至2019年10月16日止，或起租日以甲方（淮南万汇商业管理有限公司）书面通知的项目统一开业日为准，相应租期顺延，免租期为6个月，自合同计租日起算，同时对收益及支付方式进行约定。合同第十一条约定：如果乙方未按约定向甲方或者物业管理公司支付或补交收益、物业服务费、履约保证金、水、电等公共事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应按照应付而未付金额的万分之五的标准支付逾期付款违约金。延迟达30天仍不支付或补交前述款项的，原告有权解除本合同并收回该物业。合同第二十二条三款确定了双方的送达地址及联系方式。截止目前，被告尚欠原告收益47904元，违约金15162元。经多次催要，被告拒不付款，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。另查明，金地·新天地商业广场统一开业时间为2018年1月20日。2019年11月5日，安徽钟山房地产有限责任公司凤台分公司与淮南市君胜房屋维修有限公司签订《新天地8号楼108#等五间商铺恢复工程合同》，约定：1.本项工程全部恢复完毕金额总价为叁万元整（￥30000.00元），次总价含税金垃圾清理等所有费用；2.工程项目为新天地8号楼108#、109#、110#、111#、112#五间商铺隔墙吊顶拆除、隔墙恢复、水电恢复、垃圾清运、卫生清理等全部恢复成原样；3.工程日期自2019年11月5日到2019年11月20日结束，必须按时完工，否则将视情况给予处罚。……2020年1月3日，淮南市君胜房屋维修有限公司为安徽钟山房地产有限责任公司凤台分公司出具金额为30000元的发票一张。2015年9月23日，安徽钟山房地产有限责任公司凤台分公司与万汇公司签署一份授权委托书，将金地新天地项目中商业部分约76000平方米委托挽回公司行使业主权利，代理权限为：1、进行商业管理、以万汇公司名义代为洽谈租赁合同、确定租赁合同条件、签订租赁合同以及相关文件；2、代为收取房屋租金、商业管理费、物业管理费、水电费等与使用房屋有关的全部费用；3、代为维修物业设施、设备以及监督管理商场各项经营活动，代为行使除处置房屋资产以外的其他权利（包括但不限于业主委员会表决权、代为处置妨碍房屋使用以及经营的权利、代为申诉、控告、应诉等各项法律、法规赋予的各项权利）；4、代为交付租赁房屋，代为办理水电煤气等相关交接手续；5、委托期限：委托之日至委托办理完毕之日止，本委托为不可撤销之委托。本院认为：孙志业与万汇公司之间签订的《金地·新天地商业广场商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。万汇公司已将房屋交付给孙志业使用并自约定统一开业时间计付房租，孙志业应按照合同约定的缴费期间缴纳租金，但孙志业至今未缴清约定租金，已构成违约，依法应承担违约责任，故对万汇公司要求孙志业支付拖欠的收益47904元及违约金15162元的诉讼请求，本院予以支持。孙志业辩称装修初期就通知万汇公司要求解除合同，因没有拿到租赁合同无法强制解除，且万汇公司将商铺又租给其他人员，其不应支付租金收益，本院认为在双方协商解除合同不能的情况的，没有拿到合同文本并不是不能强制解除合同的理由，孙志业主张万汇公司将商铺租给其他人，也没有提供证据予以证实，本院对其辩解不予采信。孙志业关于合同约定的经营范围及保证金金额与实际不符的主张，在本院审理万汇公司与其他租户的纠纷中，有经营餐饮类的商户，保证金也不尽相同，孙志业在签订合同时文本内容与实际不符应当及时指出，予以更正，即使合同文本是提前备好的，在签署合同时也可以手写更正加盖公章及指印，孙志业的主张与常理严重不符，本院不予采信。关于房屋恢复费用30000元，有合同及维修费发票在卷佐证，且已实际维修完毕，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告孙志业于本判决生效之日起十五日内支付原告淮南万汇商业管理有限公司收益47904元及违约金15162元；二、被告孙志业于本判决生效之日起十五日内支付原告淮南万汇商业管理有限公司房屋恢复费用30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1063元，由被告孙志业负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。审判员  王晓亚二〇二一年六月三十日书记员  李玢琪附相关法律条文1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。