四川省通江县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1921民初1887号原告：四川欧铂威建设集团有限公司（以下简称欧铂威建设集团公司）。住所地：四川省达州市达川区翠屏街道袁家巷。统一社会信用代码：915117002101630864。法定代表人：蒋金宏，职务：总经理。委托诉讼代理人：李洪军，四川弘旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤仕林，四川弘旺律师事务所律师。被告：巴中市天柱房地产开发有限公司（以下简称天柱公司）。住所地：四川省巴中市巴州区后河桥宗成广场综合楼1-6号门市。统一社会信用代码：91511900795832651R。法定代表人：张忠杰，职务：执行董事。委托诉讼代理人：苟建江，四川别致律师事务所律师。委托诉讼代理人：王元忠，男，汉族，1964年8月12日出生，住四川省通江县，系该公司员工。原告四川欧铂威建设集团有限公司与被告巴中市天柱房地产开发有限公司“建设工程价款优先受偿权纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧铂威建设集团公司的委托诉讼代理人李洪军、汤仕林和被告天柱公司的委托诉讼代理人苟建江、王元忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告欧铂威建设集团公司诉称：1、判令确认原告对承建房屋享有优先受偿权；2、判令确认原、被告签订的《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》合法有效；3、判令确认原告对《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》中未销售的抵偿房屋（在价值600万元范围内）享有所有权；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭变更其诉讼请求为：1、判令确认原、被告签订的《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》合法有效；2、判令原告对《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》中所涉房屋中的华府首座A1幢7-6、8-3、8-5、8-6、10-6、11-3、11-6、13-6、14-3、14-6、16-3、17-3、20-5、20-6、24-3、24-6、25-6、26-6、27-3、27-6、28-3-29-3、29-6，华府首座A2幢27-5在工程进度款600万元范围内享有优先受偿权；3、判令原告对《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》中所涉房屋中的华府首座A1幢7-6、8-3、8-5、8-6、10-6、11-3、11-6、13-6、14-3、14-6、16-3、17-3、20-5、20-6、24-3、24-6、25-6、26-6、27-3、27-6、28-3-29-3、29-6，华府首座A2幢27-5享有所有权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告天柱公司辩称：1、对原告诉称事实和主张没有异议，对诉请中应当抵偿的房屋我公司实际已经交付；2、对原告变更后的诉请与原被告双方协商的过程中是一致的，只不过现在没有现金支付，请求人民法院依法判决。一、无争议事实确认和争议事实评析：根据当事人提供的证据，经举证、质证，本院对下列无争议的事实予以确认，作为定案依据：（一）、原告的营业执照、准予变更通知书两份、法定代表人身份证明书、变更企业公示信息，证明：1、原、被告是适格的诉讼主体；2、原告原公司名称为“四川国丰建筑总承包有限责任公司”，后于2015年2月7日经达州市工商行政管理局以（川工商达字）登记内变字[2015]第000126号准予变更登记通知书变更为“四川国丰建设集团有限公司”，又于2017年9月29日经达州市工商行政管理局以（川工商达字）登记内变核字[2017]第3652号准予变更登记通知书变更为“四川欧铂威建设集团有限公司”；（二）、原、被告签订的《建筑工程施工总承包合同》、《关于工程名称变更的通知书》、《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》、《工程进度款支付协议书》及附件（诉前协议书），证明：1、原、被告就被告开发建设“天坤名都”工程项目签订施工总承包合同，后项目名称变更为“华府首座”；2、合同第三条关于工程款支付的约定为：甲方用乙方在在建楼房从第一单元的1层由下到上至顶层的住房，再由第二单元的顶层从上到下的住房，按单价2850元抵付乙方工程款；3、2014年2月19-20日原被告根据总承包合同签订《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》，约定被告将部分房屋（204套）抵偿给原告用于抵付工程款；4、因抵偿的房屋中部分用于银行抵押，原、被告于2018年3月20日根据抵付工程款住房清单的内容，对应拨付的600万进度款进行约定，以华府首座A1幢7-6、8-3、8-5、8-6、10-6、11-3、11-6、13-6、14-3、14-6、16-3、17-3、20-5、20-6、24-3、24-6、25-6、26-6、27-3、27-6、28-3-29-3、29-6，华府首座A2幢27-5号房屋（24套）的销售所得抵付，并确认其享有优先受偿权。（三）、《四川国丰建司华府首座A栋（含通道）项目工程竣工结算》、《阳台栏杆、楼梯扶手、百叶窗制作及安装承包合同》、农村信用社业务凭证四张、A栋窗子玻璃交货及付款登记、《四川五金专用收款收据一份》、钥匙移交通知书六份，证明：1、原、被告正在办理竣工结算；2、案涉工程的扫尾工作基本结束。二、对诉争的事实与请求，本院评析如下：根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”，本案中，原、被告签订《建筑工程施工总承包合同》约定所涉工程由原告全额垫资修建，工程款由被告用原告在建一期楼房的住房抵付该栋楼房的工程款，二期工程被告按照原告工程进度支付工程款。合同签订后双方又于2014年2月19-20日签订《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》。上述合同及抵付工程款住房清单系是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应当合法有效，本院予以确认。后原告按照合同约定进行履行，但被告未按合同约定支付其工程款，双方又根据抵付工程款住房清单的内容于2018年3月20日签订《工程进度款支付协议书》，后被告仍未履行其付款义务，现原告起诉来院要求确认原、被告签订的《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》合法有效以及判令原告对《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》中所涉房屋中的华府首座A1幢7-6、8-3、8-5、8-6、10-6、11-3、11-6、13-6、14-3、14-6、16-3、17-3、20-5、20-6、24-3、24-6、25-6、26-6、27-3、27-6、28-3-29-3、29-6，华府首座A2幢27-5在工程进度款600万元范围内享有优先受偿权，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”之规定。庭审中，被告对原告的主张以及所提交的证据均无异议，仅对竣工结算提出异议，称该工程的结算工作原、被告双方正在办理中，同时陈述签订《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》属实，后双方根据抵付工程款住房清单又签订《工程进度款支付协议书》及附件（诉前协议书）属实，因当时签订协议书时约定的是即时支付，后由于资金紧张没有给原告支付，经原告多次催告被告支付，被告仍未支付，所以按照协议书约定以原来抵偿清单中未销售的房屋共计24套按每平米2850元的价格抵付600万的进度款，实际抵付的房屋共价值为690余万元，其中90余万元是银行办理了抵押，另外陈述因该工程未办理竣工结算，实际被告下差原告工程款大约为2-3千万元，现原告主张对进度款600万元进行支付，被告仍然同意按协议履行，即以房抵付进度款。故原告诉请理由成立，本院予以支持。对原告主张其抵付的房屋归原告所有，因违反《中华人民共和国物权法》的相关规定，同时与其主张的建设工程价款优先受偿权相冲突，故本院不予支持。裁判结果：一、确认原告四川欧铂威建设集团有限公司与被告巴中市天柱房地产开发有限公司于2014年2月19-20日签订《通ＸＸ府首座A栋抵付工程款住房清单》合法有效。二、原告四川欧铂威建设集团有限公司在被告巴中市天柱房地产开发有限公司下欠的工程进度款600万元范围内对被告开发建设的位于通江县城南大道城南汽车站斜对面通ＸＸ府首座A1幢7-6、8-3、8-5、8-6、10-6、11-3、11-6、13-6、14-3、14-6、16-3、17-3、20-5、20-6、24-3、24-6、25-6、26-6、27-3、27-6、28-3-29-3、29-6，华府首座A2幢27-5号房屋（24套）拍卖、变卖或折价所得的价款中享有优先受偿权。三、驳回原告四川欧铂威建设集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费53800元，由被告巴中市天柱房地产开发有限公司承担（原告已垫付，被告履行时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  张 蛟人民陪审员  王贤光人民陪审员  苟小忆二〇一八年七月十六日书 记 员  殷 菲