陕西省勉县人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0725民初793号原告：勉县XX社，住所地：勉县东。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6053。法定代表人：杨小虎，理事长。委托诉讼代理人：袁刚，系勉县客户经理。委托诉讼代理人：何宇婷，系勉县农村信用合作联天荡分社客户经理。被告：刘某，男，生于1980年11月14日，汉族，住陕西省勉县，公民身份号码：61232XXXX011141614。被告：汉中缙颐置业有限公司,住所地：陕西省汉中市勉县。统一社会信用代码：9161072566119560XA。法定代表人：聂廷坤，董事长。委托诉讼代理人：刘文静，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴根有，陕西锐博律师事务所实习律师。原告勉县XX社（以下简称“勉县联社”）诉被告刘某、汉中缙颐置业有限公司（以下简称“缙颐公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理，依法由审判员袁长春适用简易程序公开开庭进行审理。原告勉县联社委托诉讼代理人袁刚、何宇婷，被告缙颐公司委托诉讼代理人刘文静、吴根有到庭参加诉讼。被告刘某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告勉县联社向本院提出诉讼请求, 请求判令：1、解除原告与被告刘某2011年1月20日签订的《个人住房按揭借款合同》（陕农信天荡路房贷借字[2011]第076号），借款合同金额182000元。2、被告刘某立即偿还原告借款本金143851.54元，罚息及滞纳金25028.93元（截止2021年4月15日），并按合同约定支付利息和滞纳金，至履行清结之日止。3、依法确认被告刘某提供的抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。4、被告缙颐公司为刘某住房按揭贷款承担连带担保清偿责任。5、由被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：被告刘某于2011年1月20日购买位于勉县XX小区商品住房一套，房屋总价值约26万元，首付78000元，剩余18XX房XX路XX社申请办理住房按揭贷款，并签订了《个人住房按揭借款合同》，合同约定借款金额为182000元，期限20年，自2011年1月20日至2031年1月19日，缙颐公司与原告签订了阶段性担保承诺书，履行担保责任。合同约定自贷款发放后次月开始，被告于每月20日前将足额月供款打入原告开立的指定扣款账户，便于原告按时扣款。被告自2017年4月份开始至今已拖欠月供款数期，经原告多次催收被告均拒绝还款。截止2021年4月15日，被告已欠月供及滞纳金168880.47元，被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。为维护原告合法权益，现根据相关法律规定诉至法院。被告刘某未答辩。被告缙颐公司辩称： 1、原告与刘某之间贷款属实，缙颐公司作为担保人在借款合同上签章属实，但对于原告与刘某之间的履约情况我公司不清楚。2、缙颐公司没有任何违约事实，我们保证期间已过，不承担任何责任。3、根据惯例开发商与银行合作时向银行缴纳的有保证金，如果借款人未按期还款，开发商的担保合法有效，银行可以直接扣划保证金，而本案原告并没有扣划我公司对其缴纳的保证金，足以说明本案担保已经过了保证期。综上所述，请求驳回原告对缙颐公司的诉讼请求。经审理查明：2011年1月15日，被告缙颐公司作为出卖人与被告刘某作为买受人签订编号：GF-2000-0171《商品房买卖合同》，该合同约定：刘某购买缙颐公司的XX城XX幢XX层XX号房屋，房屋面积121.39平方米，总价款为260000元，其中首付款78000元，剩余182000元向银行申请按揭贷款。2011年1月20日，刘某作为借款人和抵押人、缙颐公司作为保证人与原告签订了陕农信天荡房贷借字[2011]第076号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：由贷款人向刘某出借本金182000元用于购买XX城XX幢XX层XX号房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息，贷款年利率为5.5%，如遇中国人民银行利率调整，贷款利率亦作相应调整。借款逾期的，罚息利率在本合同执行利率的水平上上浮50%，双方约定还款日为每月20日。借款合同担保条款约定,保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证,保证期间见本合同第三十五条约定,合同第三十五条约定,保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同第十五条第一款第1项约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的即构成违约；借款合同第十六条第2、3项借款人违约贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。2012年11月29日，原告和被告刘某将上述房屋在勉县房地产管理局办理勉县XX镇XX号他项权利证书，证书载明房屋他项权利人为勉县XX社XX路XX社，房屋所有权人为刘某，房屋位于勉县XX镇XX#路口缙颐国际星城9#楼507室，房屋建筑面积121.39平方米，权利种类为抵押，权利价值为26万元,抵押期限20年。借款合同签订后，刘某履行合同还款至2017年4月,2017年5月（含5月）之后，刘某未再偿还过原告借款本息，截止2021年4月15日，未偿还月供达48期，未偿还原告借款本金余额143851.54元，利息及罚息25028.93元。上述事实，有原、被告陈述，原告提交《商品房买卖合同》、借款申请书、借款借据、《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、XX镇XX号他项权利证书等证据为证，经当庭质证认证，证据确实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案被告缙颐公司与被告刘某签订的《商品房买卖合同》及原告与被告缙颐公司、刘某签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》系合同当事人各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同各方均应按合同约定行使权利、履行义务。被告刘某未按借款合同约定按月还款，显系违约，应当承担违约责任。现原告要求解除与被告刘某及缙颐公司签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，要求被告刘某立即偿还拖欠的借款本金及相应利息、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告缙颐公司承担担保责任，因根据双方签订的借款合同约定，缙颐公司的保证期间为双方借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人收执之日止。本案房屋他项权利证书已于2012年11月29日在勉县房管局办理登记，缙颐公司根据借款合同约定不再承担担保责任，原告要求缙颐公司对被告刘某的借款承担担保责任不符合法律规定，本院不予支持。被告刘某就其所有的XX城XX楼XX室与原告在勉县房地产管理局办理了抵押登记，双方抵押合同成立并生效，原告要求就抵押财产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第三十一条, 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告勉县XX社与被告刘某、汉中缙颐置业有限公司签订的陕农信天荡房贷借字[2011]第076号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》。二、被告刘某偿还原告借款本金143851.54元及利息、罚息（利随本清，计算至实际履行清结之日止）。三、原告勉县XX社对被告刘某所有的位于勉县XX镇XX#路口缙颐国际星城9#楼507室房产享有优先受偿的权利。四、驳回原告的其他诉讼请求。上述给付义务限本判决生效后十五日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元，减半收取1970元，由被告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。   审  判  员    袁 长 春                                       二〇二一年六月二日 法官助理    文 英 强                           书 记 员    孙    莹 1