湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初2562号原告：中国工商银行股份有限公司郴州郴江支行，经营场所郴州市北湖区北湖路27号。负责人：周海涛，该行行长。委托诉讼代理人：郭宵，男，1968年2月22日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司郴州郴江支行职员，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：肖挺，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：湖南玛瑙山矿业有限公司（原郴州金旺矿业有限公司），住所地湖南省郴州市苏仙区坳上镇东市村。法定代表人：许珊武。被告：吴祖祥，男，1969年12月25日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：胡加兰，女，1972年8月12日出生，汉族，住湖南省郴州市，系吴祖祥之妻。原告中国工商银行股份有限公司郴州郴江支行（以下简称工商银行郴江支行）与被告湖南玛瑙山矿业有限公司（以下简称玛瑙山公司）、被告吴祖祥、被告胡加兰保证合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行郴江支行的委托诉讼代理人郭宵、肖挺到庭参加诉讼。被告玛瑙山公司、被告吴祖祥、被告胡加兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行郴江支行向本院提出下列诉讼请求：1.确认原告有权对被告玛瑙山公司提供的抵押物位于郴州市苏仙区㎡的工业用地［土地权属登记证号：郴苏国用（2011）第00063号］的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；2.被告吴祖祥、被告胡加兰对借款人湖南金旺铋业股份有限公司所欠原告的贷款本金25000000元及利息2489948.55元承担连带保证责任，履行连带还款义务，合计27489948.55元。3.本案诉讼费由上述被告共同承担。被告玛瑙山公司、被告吴祖祥、被告胡加兰未举证、未答辩。查明的事实根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实：一、湖南金旺铋业股份有限公司向金融机构贷款，拟由玛瑙山公司（原郴州金旺矿业有限公司）提供担保。2014年5月19日，玛瑙山公司（原郴州金旺矿业有限公司）全体股东召开股东会议形成决议。其内容为：将郴州金旺矿业有限公司位于苏仙区坳上镇东市村的土地抵押给工商银行郴江支行，为湖南金旺铋业股份有限公司向工商银行郴江支行申请的流动资金贷款提供抵押担保。经股东会讨论，通过的决议内容如下：同意将郴州金旺矿业有限公司位于苏仙区坳上镇东市村的土地［郴苏国用（2011）第00063号］抵押给工商银行郴江支行，为湖南金旺铋业股份有限公司向工商银行郴江支行申请的流动资金贷款提供抵押担保等。2014年6月7日，以工商银行郴江支行为甲方、玛瑙山公司（原郴州金旺矿业有限公司）为乙方签订《最高额抵押合同》［编号；19110200-2014年郴江（抵）字0018号］,约定：1.乙方所担保的主债权为自2014年6月7日至2019年6月6日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币90000000的最高余额内，甲方依据与湖南金旺铋业股份有限公司（债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2.乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失预计实现抵押权的费用等。3.乙方以其所有的位于湖南省郴州市苏仙区㎡的工业用地［土地权属登记证号：郴苏国用（2011）第00063号］作为本合同项下的抵押物。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物等。4.本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。5.发生甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿、乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算等情形的，甲方有权实现抵押权等。同日，工商银行郴江支行出具《中国工商银行抵押核实书》，载明：银行核保意见：经现场核实抵押物权属明晰无争议，抵押人抵押意愿真实、有效。玛瑙山公司（原郴州金旺矿业有限公司）盖章确认。2014年6月18日工商银行郴江支行与玛瑙山公司（原郴州金旺矿业有限公司）办理抵押权登记手续［编号:郴苏他项（2014）字第003号］，据此工商银行郴江支行取得了他项权证。二、2017年7月3日，以工商银行郴江支行为债权人（甲方）、吴祖祥（借款人自然人股东或实际控制人）、胡加兰（借款人自然人股东或实际控制人的配偶）为保证人（乙方）签订《最高额保证合同》（编号：2017001），约定：为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额保证担保。1.乙方所担保的主债权为自2017年7月1日至2020年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币500000000元的最高余额内，甲方依据与湖南金旺铋业股份有限公司（债务人）签订的借款合同等（下称“主合同”）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。2.乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。3.乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利等。4.若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。5.发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿、债务人被申请破产或歇业、解散、清算等情形的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行保证责任。2017年7月3日，工商银行郴江支行出具《中国工商银行核保书》，载明：银行核保意见：亲见保证人及配偶在保证合同上签字，保证人担保意愿明确，担保真实有效。保证人吴祖湘、胡加兰签字确认。三、2019年2月21日，以工商银行郴江支行为贷款人、湖南金旺铋业股份有限公司为借款人签订《流动资金借款合同》[编号：0191100011-2019年（郴江）字00004号],约定：1.借款人因资金周转向贷款人贷款人民币25000000元，期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，逾期加收50%计算逾期利息。2、本合同项下借款担保为最高额担保对应的最高额担保合同为《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等。上述合同签订后，工商银行郴江支行于2019年2月21日分三笔向湖南金旺铋业股份有限公司发放贷款25000000元，期限为2019年2月21日至2020年2月14日，年利率为5.1729%。湖南金旺铋业股份有限公司在《工商企业借款借据》上盖章确认。四、2020年1月17日，经湖南金旺铋业股份有限公司的债权人申请重整，湖南省郴州市中级人民法院作出（2020）湘10破申1号《民事裁定书》，裁定受理对湖南金旺铋业股份有限公司的重整申请。同年7月3日，该院作出（2020）湘10破1号《民事裁定书》，裁定湖南金旺铋业股份有限公司重整。后工商银行郴江支行向湖南金旺铋业股份有限公司进行债权申报，该公司管理人于2021年4月28日出具《债权审查确认书》确认工商银行郴江支行对湖南金旺铋业股份有限公司享有的债权为340780290.7元。五、截止2020年1月17日，湖南金旺铋业股份有限公司欠付工商银行郴江支行借款本金25000000元、利息1185249.99元。因湖南金旺铋业股份有限公司未偿还借款，经借款人工商银行郴江支行催讨未果，借款人遂要求保证人、抵押人承担担保责任。判决的理由与结果本院认为，本案立案案由为保证合同纠纷，经审查应为借款担保合同纠纷。本案中，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照约定履行各自的义务。本案湖南金旺铋业股份有限公司向原告工商银行郴江支行借款，由被告玛瑙山公司（原郴州金旺矿业有限公司）提供抵押担保与之签订《最高额抵押合同》、由被告吴祖祥及被告胡加兰提供保证与之签订的《最高额保证合同》。上述两合同分别约定“发生甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿、乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算等情形的，甲方有权实现抵押权等”、“发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿、债务人被申请破产或歇业、解散、清算等情形的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行保证责任”。现借款人湖南金旺铋业股份有限公司不能清偿借款人的到期债务，截止2020年1月17日，湖南金旺铋业股份有限公司欠付工商银行郴江支行借款本金25000000元、利息1185249.99元，借款人湖南金旺铋业股份有限公司应承担相应违约责任，抵押人、保证人亦应按照法律规定承担相应责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，被告玛瑙山公司（原郴州金旺矿业有限公司）将其所有的位于湖南省郴州市苏仙区㎡的工业用地［土地权属登记证号：郴苏国用（2011）第00063号］作为所欠债务本息的担保，并依法办理了抵押登记手续，现借款人湖南金旺铋业股份有限公司未依约履行债务，原告工商银行郴江支行有权以该工业用地折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》相关法律规定，被告吴祖祥、被告胡加兰在合同中约定为债务人湖南金旺铋业股份有限公司的借款本息提供保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，即保证期间为2020年2月14日至2022年2月13日止。现借款人湖南金旺铋业股份有限公司未依约清偿债务，原告工商银行郴江支行于2021年5月21日向本院提起诉讼，是在保证合同约定的期间内诉请保证人被告吴祖祥、被告胡加兰承担保证责任，二保证人应承担借款人湖南金旺铋业股份有限公司欠付原告工商银行郴江支行本息的保证责任。原告工商银行郴江支行诉请本案借款本金25000000元及利息2489948.55元，本院查明，截止2020年1月17日，湖南金旺铋业股份有限公司欠付工商银行郴江支行借款本金25000000元、利息1185249.99元，被告吴祖祥、被告胡加兰对该债务承担保证责任。对原告工商银行郴江支行诉讼请求超出上述限度的部分，本院予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司郴州郴江支行有权以被告湖南玛瑙山矿业有限公司（原郴州金旺矿业有限公司）所有的位于湖南省郴州市苏仙区㎡的工业用地［土地权属登记证号：郴苏国用（2011）第00063号］折价或者以拍卖、变卖的价款在湖南金旺铋业股份有限公司欠付原告中国工商银行股份有限公司郴州郴江支行借款本金25000000元、利息1185249.99元（暂计算至2020年1月17日止）范围内优先受偿。二、被告吴祖祥、被告胡加兰对湖南金旺铋业股份有限公司欠付原告中国工商银行股份有限公司郴州郴江支行借款本金25000000元、利息1185249.99元（暂计算至2020年1月17日止）承担连带偿还责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郴州郴江支行的其他诉讼请求。如果被告湖南玛瑙山矿业有限公司（原郴州金旺矿业有限公司）、被告吴祖祥、被告胡加兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费179250元，由被告被告湖南玛瑙山矿业有限公司（原郴州金旺矿业有限公司）、被告吴祖祥、被告胡加兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  曹建强人民陪审员  张 俐人民陪审员  刘兰英二〇二一年六月三十日法官 助理  袁文舟书 记 员  何 玮附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。