山西省运城市中级人民法院民事判决书（2021）晋08民终1661号上诉人（原审原告）：张某，住山西省运城市。        委托诉讼代理人：贾某，山西衡霄律师事务所律师。        被上诉人（原审被告）：葫芦岛市龙程房屋开发有限公司。        法定代表人：黄某。        委托诉讼代理人：周某，山西飞翔律师事务所律师。        被上诉人（原审被告）：葫芦岛市龙程房屋开发有限公司运城分公司。        负责人：闫某。        上诉人张某因与被上诉人葫芦岛市龙程房屋开发有限公司（以下简称葫芦岛市龙程房产公司）、葫芦岛市龙程房屋开发有限公司运城分公司（以下简称葫芦岛市龙程房产运城分公司）合同纠纷一案，不服山西省运城市盐湖区人民法院（2020）晋0802民初7332号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某及其委托诉讼代理人贾某，被上诉人葫芦岛市龙程房产公司的委托诉讼代理人周某，均到庭参加了诉讼。被上诉人葫芦岛市龙程房产运城分公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        上诉人张某上诉请求：1、撤销原判第二项，增判原审判决第一项违约金计30万元（具体30万元自2006年6月28日起，619222.8元自2009年9月10起按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率四倍计算至2019年8月19日，从2019年8月20日按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至款还清之日止）；2、本案一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：张某没有违约行为，原审已经查明被上诉人违约，未判决违约金理由不能成立。根据商品房买卖司法解释被上诉人应一倍赔偿所支付的房款。        被上诉人葫芦岛市龙程房产公司答辩称：驳回张某的上诉。事实和理由：1、张某未按照合同完全履行约定，双方违约，我公司不应当支付违约金。2、商品房买卖司法解释不适用本案。        上诉人张某原审诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2006年6月28日签订的《联建协议》；2、依法判令被告立即归还原告款项919222.8元及违约金暂计300000元（具体300000元自2006年6月28日起；619222.8元自2009年9月10日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项还清之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用和其他费用。        原审查明，2006年6月28日，原告张某与被告葫芦岛运城分公司签订《联建协议》，约定被告葫芦岛运城分公司开发位于山西省运城市××旗的溪花园住宅小区，原告出资1425820元投入该项目联建资金。项目建成后，被告葫芦岛运城分公司将2号楼2-6单元一、二层门市房全部产权（建筑面积约为259.24㎡）以5500元／㎡价格转让给原告，作为原告联建投资的回报。合同约定项目于2007年8月30日竣工。协议经双方签字盖章生效当日，原告向被告葫芦岛运城分公司支付300000元整，工程进度达到封顶时，原告向被告葫芦岛运城分公司支付700000元整；工程进度达全面交工时，原告向被告葫芦岛运城分公司支付425820元。《联建协议》签订当日，被告葫芦岛运城分公司向原告出具加盖辽宁省财政厅监制专用收款收据一份，载明收到原告张某300000元房款。2009年9月10日，被告葫芦岛运城分公司向原告出具加盖了辽宁省财政厅监制专用收款收据一份，载明收到原告张某507514.8元房款。2009年9月10日，经双方对账，被告葫芦岛运城分公司向原告张某出具收条，载明收到原告张某转来的PVC管收条共计六张，合计111708元。综上，原告张某共向被告葫芦岛运城分公司支付购房款、材料款共计919222.8元，被告葫芦岛运城分公司至今未向原告交付房屋。        原审认为，原告张某与被告葫芦岛运城分公司签订的《联建协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告张某按照约定出资，被告葫芦岛运城分公司未能按照约定交付房屋，构成违约，且约定房屋已另交付他人，协议内容履行不能。现原告要求解除合同，且被告同意，故对原告要求解除协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告葫芦岛运城分公司收取原告出资款应予返还。被告葫芦岛公司辩称未收到原告交付的919222.8元。经查，原告提供的收款收据能够证明其履行了付款义务，故被告葫芦岛公司的辩解，本院不予采信。对原告要求返还919222.8元出资款的请求，本院予以支持。        关于原告要求被告支付违约金的主张，因原被告并未对违约金进行约定，且原告在《联建协议》签订后，也未按照《联建协议》的约定期限全部履行付款义务，原告亦存在违约，故对其主张依法不予支持。被告葫芦岛运城分公司不具有法人资格，其民事责任由被告葫芦岛公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葫芦岛市龙程房屋开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告张某出资款919222.8元。二、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费15773元，减半收取7887元，由被告葫芦岛市龙程房屋开发有限公司负担。        二审查明：葫芦岛市龙程房产公司于2009年9月10日向张某出具PVC管收条时涉案房产尚未封顶完工。        证明上述事实有：运城市建设局作为监督协调方的协议书，在卷佐证。        二审查明的其他事实与一审一致。        本院认为，依法成立的合同受法律保护。上诉人张某与被上诉人葫芦岛市龙程房产运城分公司签订的合同依法为有效合同。张某在2009年9月10支付507514.8元和用PVC管抵顶部分房款时葫芦岛市龙程房产运城分公司未能按照合同约定将涉案工程封顶构成违约。张某依法享有先履行抗辩权，其未完全支付第二笔房款不构成违约。葫芦岛市龙程房产运城分公司的违约行为客观上给张某造成了损失，应承担赔偿资金占用期间的利息。葫芦岛市龙程房产运城分公司不具有法人资格，其民事责任由葫芦岛市龙程房产公司承担。综上，原审判决认定部分事实不清，判决结论不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：        一、维持山西省运城市盐湖区人民法院（2020）晋0802民初7332号民事判决第一项；        二、撤销山西省运城市盐湖区人民法院（2020）晋0802民初7332号民事判决第二项；        三、被上诉人葫芦岛市龙程房屋开发有限公司于本判决生效后十五日内支付上诉人张某出资款919222.8元的利息。（其中，300000元利息按照2020年10月15日全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2007年8月30日起计算至款还清之日止。619222.8元利息按照2020年10月15日全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2009年9月10日计算至款还清之日止。）        四、驳回上诉人张某其他上诉请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        一审案件受理费7887元，二审案件受理费5800元，共计13687元，由被上诉人葫芦岛市龙程房屋开发有限公司负担12000元，由上诉人张某负担1687元。        本判决为终审判决。        审判长    淮钢审判员    王继春审判员    史晓晶二〇二一年六月十一日书记员    李晨昕