北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初16261号原告：杨政，男，1935年12月6日出生，北京天信时医药有限公司退休职工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：杨国娟（杨政之女），1961年4月10日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。被告：杨广全，男，1960年4月17日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：郭子凯，山东智祥（北京）律师事务所律师。原告杨政与被告杨广全共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨政的委托诉讼代理人杨国娟、张金海，被告杨广全的委托诉讼代理人郭子凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨政向本院提出诉讼请求：1.判决杨广全给付杨政腾退补偿款379088.8元；2.判决杨广全给付杨政房屋折价款200982.13元。事实与理由：杨政和杨广全在房山区燕山地区岗山中街XX号院内有各自房屋,院内中三间南房(建筑面积约为38平方米)是杨政祖业产,系解放前建造;三间东房及一间北房是杨政搬离该院后,杨广全于1996年建造的。2017年7月,燕山办事处委托的第三方进行了入户调查,将岗山中街XX号院三间南房登记在杨政一方,三间东房及一间北房登记在杨广全一方。2020年7月18日,北京市房山区人民政府燕山办事处及中国石化集团北京燕山石油化工有限公司制定了《燕山地区“厂中村”环境综合整治项目自愿腾退安置工作指导意见》,该意见规定一个被腾退院落原则上只确认一个被腾退人。为此,腾退指挥部与杨广全签订了腾退协议,并拆除了岗山中街XX号院内所有房屋。现在,杨广全已经领取了全部腾退补偿款并选定了安置房屋。基于以上事实,杨政认为杨广全所获得的腾退利益中含有腾退人对岗山中街XX号中的三间南房补偿。杨政诉讼请求第一项的计算方式为，协议速签奖、疏解整治贡献奖、腾退配合奖共计450000元，按照杨政三间南房面积占房屋总面积的比例计算，杨政应获得协议速签奖、疏解整治贡献奖、腾退配合奖共计185800元，搬家补助费及购房综合补助费，按照杨政三间南房的面积，搬家补助费应为1538.8元，购房综合补助费应为192350元，故杨政应得腾退补偿款共计379088.8元。杨政诉讼请求第二项，按照比例，杨政应获得安置房面积为38.19平方米，杨政认为现房屋市价为每平方米10000元，减去购房成本，即购房款除以房屋面积再乘以杨政所占面积，经计算，杨广全还需支付杨政房屋折价款200982.13元。杨广全辩称，涉案财产是杨广全遗赠所得，并非杨政所称其经继承取得该财产，杨政没有证据证明其按照过继单履行了养老送终的义务，因此无权向杨广全主张权利。杨永泰的土地房产所有证原件由杨广全所持有，此事实足以证明杨广全是拆迁利益的享有者，也证明杨广全已经实际履行了遗赠赡养的义务才获得了土地房产证的原件，综上请求驳回杨政的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1947年，杨永寿与杨永泰立过继单一份，载明：立过继人杨永泰因缺嗣无子，今有亲友族人共同议定将族兄杨永寿之次子杨政，年十三岁，以承……先考宗祀以及养老送终归承继子负担责任，不得推诿，叔父日后所遗地业房产财产均归承继子所受，不许他人争竞。该过继单上还有三位中保人及一位代笔人签字。杨永泰于1974年2月11日去世。陈书德系杨永泰之妻，陈书德于1990年10月18日去世。杨政称陈书德于1956年6月与杨永泰一起生活，但二人未领取结婚证。位于北京市房山区燕山岗山中街XX号院前院有杨政的南房三间，有杨广全的东房及北房。经杨广全授权，其妻姐范金环作为被腾退人，就前院房屋与北京市房山区人民政府向阳街道办事处（以下简称“向阳街道办事处”）签订《燕山地区“厂中村”环境综合整治项目自愿腾退安置协议》，载明被腾退院落房屋实测建筑面积为93.49平方米，依据指导意见可认定建筑面积为93.49平方米，房屋腾退补助及奖励包括：1.协议速签奖150000元，2.疏解整治贡献奖200000元，3.搬家补助费40元/㎡×93.49㎡=3739.6元，4.购房综合补助费5000元/㎡×93.49㎡=467450元，5.房屋周转费2500元/月×4月=10000元,6.各项移机费：电话移机费235元（1部）、空调移机费800元（2台）、有线电视移机费300元（1户）、热水器300元（1台）、宽带400元（1户），以上合计833224.6元。可回购一套二居室安置房。范金环与向阳街道办事处签订补充协议，载明安置房地址为燕和园X号楼X单元XXX号，建筑面积92.81㎡，依据指导意见计算其最终应付购房款439670元；另有装修补助800元/㎡×92.81㎡=74248元，安置房面积不足补助费7000元/㎡×0.68㎡=4760元，腾退配合奖100000元；依据原协议及补充协议各项补助及奖励费用共计1012232.6元，扣除购房款439670元，向阳街道办事处还需向范金华支付572562.6元。范金环与北京金利源国有资产经营管理中心签订《房屋认购协议》，购买燕和园X号楼X单元XXX号房屋，建筑面积92.81平方米，房屋价款439670元。依《燕山地区“厂中村”环境综合整治项目自愿腾退安置工作宣传手册》，安置房总面积70㎡以下（含70㎡），回购价格为4000元/㎡，70㎡以上部分，回购价格为7000元/㎡。依房屋土地调查测量报告，该院落南房面积为38.47平方米，另有北房及东房，该院落房屋面积共93.49平方米。范金环与杨广全均表示，杨广全以范金环的名义签订腾退安置相关协议，但实际拆迁利益应归杨广全所有，相关款项及房屋钥匙亦在杨广全处，该拆迁利益与范金环无关。本案审理中，杨广全提交了1950年的土地房产所有证，其上载有杨永太房屋共计三间，地基一段，二分二厘。杨广全主张因杨广全对陈书德悉心照料，故陈书德将该土地房产所有证交由杨广全，将杨永太的土地房产赠与杨广全。为证明赠与事实，杨广全申请杨广红出庭作证，杨广红称杨永泰与杨政系父子关系，1989年6、7月份左右，杨广红在串门时，“老奶奶”让其作证，说把证给杨广全，当时杨广全对老奶奶进行了照料，老奶奶可能就想把房子给杨广全。杨政主张杨永泰是由其养老送终的，陈书德亦是在敬老院去世，杨广全称陈书德由其养老送终不属实。杨政认为，案涉三间南房是杨永泰与陈书德结婚前的个人财产，且在过继单中写明将来归杨政所有，杨政亦享有法定继承权，陈书德无权处分该房屋。关于被腾退的南房是否是杨永泰的三间南房，杨广全的委托诉讼代理人表示，因土地房产所有证上所载面积与房屋土地调查测量报告所载南房面积不符，所以不确定被腾退的南房就是杨永泰的南房，有可能是杨广全翻建的。在原告杨淑云与被告杨广全、杨广东、张春艳、杨迪、付文华、杨桂春、郑淑玲、杨红梅、杨红蕾、杨超、李秀芬、第三人杨言法定继承纠纷一案中，关于房屋现价，张春艳、杨迪主张现房屋价格每平方米9000元左右，其他被告及第三人主张房屋价格每平方米10000元左右。上述事实，有双方当事人的陈述，杨政提交的《招收职工登记表》、过继单、土地房产所有证存根、派出所证明信、《燕山地区“厂中村”环境综合整治项目自愿腾退安置工作宣传手册》，杨广全提交的土地房产所有证，本院调取的房屋土地调查测量报告、房屋认定结果报告、《燕山地区“厂中村”环境综合整治项目自愿腾退安置协议》及补充协议、《房屋认购协议》、（2020）京0111民初13980号案件中对范金环的谈话笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为：根据查明的事实，杨永泰在案涉院落内有南房三间，杨广全表示土地房产所有证上所载面积与房屋土地调查测量报告所载南房面积不符，故不确定被腾退的南房就是杨永泰的南房，经查，土地房产所有证上所载的面积系土地面积，并非房屋面积，杨广全亦未提交证据证明其对南房进行了翻建，故应认定被腾退的南房即杨永泰的三间南房。杨政于1947年过继给杨永泰，双方形成事实上的养父子关系，杨政有权继承杨永泰的遗产。杨广全主张三间南房已由陈书德赠与自己，对此，本院认为依杨广全提交的证据，不足以证明存在遗赠的事实，对杨广全的该项主张，本院不予认可。杨政经继承取得三间南房的所有权，该房屋经腾退安置，已转化为部分补助、奖励及安置房的部分面积，该利益应归杨政所有。杨政主张按照三间南房占全部房屋的面积比例计算协议速签奖、疏解整治贡献奖、腾退配合奖，本院不持异议，经计算，杨政应得协议速签奖、疏解整治贡献奖、腾退配合奖共计185169.5元。杨政主张按照三间南房的平米数计算搬家补助费及购房综合补助费，本院不持异议，经计算，搬家补助费为1538.8元，购房综合补助费为192350元。综上，杨广全应支付杨政各项奖励及补助共计379058.3元。杨政主张其应获得安置房面积为38.19平方米，本院不持异议，因安置房总面积70㎡以下（含70㎡）的回购价格为4000元/㎡，根据杨政所占面积比例，70㎡中杨政占28.8平方米可按4000元/㎡计算，剩余9.39平方米按7000元/㎡计算，经计算，该面积的购房款应为180930元。参考另案当事人的陈述及本案中杨政的主张，本院酌定房屋现价为每平方米10000元，故杨政应获得面积对应的现价应为381900元，扣除购房成本，杨政应得房屋折价款200970元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条规定，判决如下：一、杨广全于本判决生效后二十日内支付杨政安置补助及奖励379058.3元；二、杨广全于本判决生效后二十日内支付杨政房屋折价款200970元；三、驳回杨政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9601元，由杨政负担1元（已交纳），由杨广全负担9600元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 贾 茹二〇二一年六月二十八日书记员 要桃桃