文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初539号原告：杨国华，男，1959年4月7日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：李湘衡，男，1976年8月27日出生，住湖南省衡南县。原告杨国华与被告李湘衡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国华到庭参加诉讼，被告李湘衡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国华向本院提出诉讼请求：1、判令李湘衡向杨国华支付2020年元月24日至2021年元月5日门面租金、水费及电费共计2000元；2、判令李湘衡支付违约金2000元；3、判令李湘衡向杨国华支付利息、误工费等500元。事实和理由：李湘衡自2018年7月24日起租赁杨国华位于衡阳市黄茶岭*号的门面做劳保用品生意。按照合同要求三个月支付一次租金、水费及电费。2019年前李湘衡还是遵守合同按时支付，2020年元月24日起至2021年元月5日止，李湘衡共计欠付应交12个月租金、水费及电费8000元。杨国华多次向李湘衡催收，其均答应过几日付款，并出具欠条。2020年11月22日下午，杨国华就李湘衡门面租金未付一事，报黄茶岭派出所备案，李湘衡答应付款，但一直拖至2021年元月5日才搬出门面，并在杨国华多次催促下支付了租金6000元，尚欠租金2000元、违约金2000元至今未付。经杨国华多次催收，李湘衡称以押金2000元抵扣剩余租金2000元后至今未再支付剩余费用。杨国华认为李湘衡未履行合同约定，且其所称押金抵扣租金系无中生有，为维护自身合法权益遂诉至法院，望判如所请。被告李湘衡未作答辩。原告杨国华围绕诉讼请求依法提交了《门面出租合同》、欠条、房产证、微信聊天记录截图四份证据材料。被告李湘衡无正当理由拒不到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。经庭审审核，杨国华提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告杨国华的陈述和经庭审确认的证据，本院确认如下事实：2018年7月24日，杨国华（甲方，下同）与李湘衡（乙方，下同）签订一份《门面出租合同》，约定：1、甲方将其拥有的坐落于黄茶岭*号*栋*号门面，建筑面积共50平方米，整体出租给乙方，租赁其内门面正常维护维修由乙方负责；2、租赁期限为3年，从2018年7月24日起至2021年7月24日止；3、租金为800月，每季度支付一次，提前支付2400元租金；4、租赁期内门面所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，水费按4元/立方，电费按1.2元/度，与房租一起支付，如因国家政策变动水、电费则相应调整；5、甲方应在乙方支付3个月租金之日起将门面钥匙交付乙方；6、甲方租给乙方门面，租金按每年递增7%，即第二年月租金850元，经此类推收取租金；7、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金2000元整，合同到期，并将门面完好无损移交甲方后本保证金由甲方不计利息全额退还乙方，未满租期此押金不退。杨国华和李湘衡在合同落款处的“甲方”和“乙方”处分别签字确认，并注明身份证号码及联系电话。合同签订后，杨国华将涉案门面交付给了李湘衡使用，李湘衡使用门面并按约支付租金至2019年12月。2021年1月5日，李湘衡向杨国华出具《欠条》，载明：“今欠到杨老板2020年元月24号-2021年元月5号全部房租加水电费共计捌仟元整（¥8000元正），押金以条为准。2020年11.28号已付2400元不在此欠条内，除后欠捌仟元。是实。欠款春节前付清”。此后，经杨国华多次催收，李湘衡向杨国华支付了租金6000元，剩余2000元租金未再支付。另查明，衡阳市雁峰区黄茶岭街道*号*栋的房屋所有权人系杨国华，该房屋性质为商用。本院认为：依法成立的合同受法律保护。杨国华与李湘衡签订的《门面出租合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。杨国华在合同签订后，已经及时向李湘衡交付了涉案门面，李湘衡也应按照合同约定按时交纳租金。本案中，李湘衡在支付2019年12月租金后，未再支付租金和其他费用。2021年1月5日，双方就未付租金和其他费用协商达成一致意见，李湘衡向杨国华出具《欠条》，双方的《门面出租合同》于2021年1月5日解除。李湘衡出具《欠条》后仍未按时足额支付欠付租金及其他费用，其行为已构成根本违约，故对杨国华诉请李湘衡支付门面租金、水费及电费2000元的诉讼请求本院予以支持。对于杨国华要求李湘衡支付违约金2000元的诉讼请求，本案中，杨国华和李湘衡未在合同中对违约责任进行约定，根据庭审查明的事实，杨国华主张的违约金实质为李湘衡租赁门面未满租赁期而不予退还的押金2000元，杨国华陈述其并未收到李湘衡支付的2000元押金，双方合同中约定的押金条款虽成立，但并未实际履行，故杨国华诉请李湘衡支付违约金2000元于法无据，本院不予支持。对于杨国华要求李湘衡支付利息、误工费500元的诉讼请求，本案中，李湘衡向杨国华出具《欠条》，并约定了支付期限，李湘衡未按照约定支付欠付租金及其他费用，应当承担相应的民事责任，故本院酌定李湘衡从逾期之日起（2021年2月13日）至起诉之日止（2021年4月15日）以欠付租金及其他费用2000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率3.85%向杨国华支付资金占用利息；因杨国华未向本院提交证据证实其存在误工损失，杨国华的该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李湘衡在本判决生效之日起十日内支付原告杨国华门面租金、水费及电费2000元，并支付从2021年2月13日起至2021年4月15日止以欠付门面租金、水费及电费2000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率3.85%计算的利息；二、驳回原告杨国华的其他诉讼请求。如果被告李湘衡未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李湘衡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。审 判 员  谢 科二〇二一年六月二十九日法官 助理  廖玉婷代理书记员  赵静岚            校对人：廖玉婷      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。