山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异447号异议人（被执行人）：青岛正都商用设施经营管理有限公司，住所地山东省青岛市崂山区苗岭路18号。法定代表人：齐辉，董事长。申请执行人：青岛市平度顺业贸易有限公司，住所地山东省平度市凤台街道办事处厦门路18号。法定代表人：陈王强，董事长。委托诉讼代理人：张志雷，山东融信律师事务所律师。被执行人：青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区薛家岛街道办事处六社区居委会1025室。法定代表人：kingJacqueline，董事长。被执行人：青岛安都置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区温泉镇温泉花园10号楼。法定代表人：齐千逸，董事长。被执行人：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安路78号。法定代表人：金明，董事长。本院在执行申请执行人青岛市平度顺业贸易有限公司原申请执行人为王**峰）与被执行人青岛正都商用设施经营管理有限公司、青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、青岛安都置业有限公司、山东舒斯贝尔置业有限公司民间借贷纠纷一案中【(2017)鲁02执228号，恢复执行案号(2019)鲁02执恢183号】一案过程中，被执行人青岛正都商用设施经营管理有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人青岛正都商用设施经营管理有限公司请求本院撤销(2019)鲁02执恢183号之二执行裁定，裁定驳回青岛市平度顺业贸易有限公司的以物抵债申请。事实与理由：2020年10月23日，法院在京东拍卖涉案土地因无人参与而流拍，申请执行人青岛市平度顺业贸易有限公司于同日申请以物抵债，异议人不同意以物抵债，且异议人在法院有正在执行中的债权可以用于偿还申请执行人债务，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖。法院没有进行二次拍卖而直接裁定以物抵债，程序违法。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定提出执行异议。申请执行人青岛市平度顺业贸易有限公司答辩意见为：要求驳回异议人的异议请求。本院对本案审查期间，异议人青岛正都商用设施经营管理有限公司未提交证据。本院查明，原告王**峰与被告青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、被告青岛安都置业有限公司、被告青岛正都商用设施经营管理有限公司、被告山东舒斯贝尔置业有限公司、被告中信信托有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日作出（2013）青民四初字第109号民事判决书，判决：一、被告青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、被告青岛安都置业有限公司、被告青岛正都商用设施经营管理有限公司共同偿还原告王**峰借款本金人民币27053699.73元、利息929892.11元（暂计算至2012年9月5日，此后的利息以借款本金27053699.73元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至生效判决确定的给付之日止）；二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司对上述第一项给付款项在其应履行的33564544美元出资范围内承担补充赔偿责任；三、驳回原告王**峰对被告中信信托有限责任公司的诉讼请求；四、驳回原告王**峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285830元，保全费5000元，由原告王**峰负担104112元，被告青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、被告青岛安都置业有限公司、被告青岛正都商用设施经营管理有限公司、被告山东舒斯贝尔置业有限公司共同负担186718元。上述法律文书生效后，王**峰向本院申请强制执行，本院依法受理后立案执行，执行案号为(2017)鲁02执228号，该案终结本次执行程序后恢复执行，案号为(2019)鲁02执恢183号。在执行过程中，本院于2019年9月24日作出（2019）鲁02执异442号执行裁定书，裁定变更青岛市平度顺业贸易有限公司为本院(2017)鲁02执228号案件的申请执行人。2021年2月5日，本院作出（2019）鲁02执恢183号之二执行裁定书，该裁定书载明：“诉讼中，2015年5月23日本院以（2013）青民四初字第109号民事裁定书正式查封了被执行人正都商用公司名下位于青岛市崂山区的土地使用权（证号为青房地权市字第××号，地号：1200100131033000，土地面积：200667.70平方米，部位999），该土地上有草皮、树木、岗亭等地上附着物。2020年10月23日，经本院依法拍卖，上述不动产因无人报名而流拍，流拍价316020000元。同日，申请执行人提交《抵债申请书》申请以物抵债。……”，并裁定如下：一、将被执行人青岛正都商用设施经营管理有限公司名下位于青岛市崂山区的土地使用权（证号为青房地权市字第××号，地号：1200100131033000，土地面积：200667.70平米，部位999）及地上附着物（草皮、树木、岗亭等）作价226784236元，交付申请执行人青岛市平度顺业贸易有限公司抵偿部分债务，（2019）鲁02执恢183号案件债权未清偿（上述不动产的所有权自本裁定送达申请执行人青岛市平度顺业贸易有限公司时起转移）；二、申请执行人青岛市平度顺业贸易有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、撤销设定在被执行人青岛正都商用设施经营管理有限公司名下上述土地使用权及地上附着物的抵押权；四、解除对被执行人青岛正都商用设施经营管理有限公司名下上述土地使用权及地上附着物的查封。本院认为，鉴于本院（2019）鲁02执恢183号之二执行裁定书涉及多个主体的权利义务，本案系主体之一青岛正都商用设施经营管理有限公司提出的异议，故本案只对其异议请求及理由是否成立予以审查。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”该规定并未禁止第一次拍卖流拍后以物抵债。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十七条第三款规定：“本规定对网络司法拍卖行为没有规定的,适用其他有关司法拍卖的规定。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”结合该两条规定，第一次拍卖流拍后以物抵债亦符合规定，且异议人青岛正都商用设施经营管理有限公司未提交证据证明前述裁定书损害其合法权益，故异议人的异议理由不成立，对其异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十七条第三款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定，裁定如下：驳回异议人青岛正都商用设施经营管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。审 判 长 于        瑞        军审 判 员 周        新        喆审 判 员 龙骞27024587684审判员龙骞二〇二一年六月十六日法官助理 杨                峰书 记 员 刘        奕        彤