上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初11616号原告：上海芮达物业管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：周波，执行董事。委托诉讼代理人：陈青松，上海铭森律师事务所律师。被告：上海市静安区达安花园业主委员会，住所地上海市静安区。负责人：陈振宇，主任。委托诉讼代理人：李雅芳。原告上海芮达物业管理有限公司(以下简称芮达物业)诉被告上海市静安区达安花园业主委员会(以下简称达安花园业委会)物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告芮达物业的委托诉讼代理人陈青松，被告达安花园业委会负责人陈振宇及其委托诉讼代理人李雅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芮达物业向本院提出诉讼请求：判令被告达安花园业委会支付2017年3月至2018年10月电梯维修费169,906.50元。事实和理由：上海市静安区长寿路999弄达安花园小区自建成之日起至2018年10月期间由芮达物业(公司原名上海达安物业管理有限公司,以下简称达安物业，后更名为芮达物业)提供物业管理服务。芮达物业在达安花园小区提供物业管理服务期间,因小区使用的多部电梯故障,芮达物业曾委托案外人上海东方电梯销售安装公司(以下简称东方电梯)进行维修,其中2017年3月至2017年12月期间实际产生的维修费用共计120,571元,原业委会主任曹汉银、副主任秦仁亮依据原达安花园业委会专项维修资金管理规约同意上述全部维修费用使用小区维修资金支出,在同意支出的决议中盖章确认。2018年1月，达安花园业委会改选,现任业委会开始履职,2018年2月至2018年10月期间因小区电梯故障,芮达物业委托东方电梯进行维修而产生的维修费用共计49,335.50元,上述维修费均取得业主大会、现任业委会主任陈振宇、副主任周颖群盖章确认。后因达安花园业委会未在《商品住宅维修资金支取汇总表》盖章确认,致使2017年3月至2018年10月电梯维修费共计169,906.50元未能及时支付给东方电梯。东方电梯于2020年8月向法院起诉要求芮达物业支付上述电梯维修费,该案经法院判决在案。芮达物业认为，本案所涉电梯维修费应从小区维修资金支出，芮达物业并无支付义务。为此，芮达物业诉至法院，要求判如所请。被告达安花园业委会辩称，芮达物业主张的电梯维修费发生在两个阶段，即，本届业委会在任期内发生的费用以及上届业委会和本届业委会改选期间发生的急修费用。对于本届业委会发生的费用，达安花园业委会已经确认愿意支付。至于改选期间发生的急修费用达安花园业委会不予确认，理由是《上海市静安区达安花园小区专项维修资金管理规约》(以下简称《管理规约》)对发生的物业维修和更新费用的金额规定了不同的支付规定。芮达物业主张的改选期间发生的急修费用并不符合《管理规约》的支付规定；芮达物业提交的物业维修和更新费用的决议没有业委会的公章，只有业委会两位主任的私章；芮达物业主张的电梯维修没有相关的合同资料予以印证，施工完成后也没有相应的验收确认。综上，达安花园业委会只愿意支付电梯维修费用49,335.50元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2005年8月14日，达安花园业委会(以下简称甲方)与达安物业(以下简称乙方)签订了《物业管理服务合同》，约定，甲方委托乙方实行物业管理，委托管理期限为三年，自2005年8月14日至2008年8月13日止。2011年10月28日，达安花园业委会(以下简称甲方)与达安物业(以下简称乙方)签订了《物业服务合同》，约定，乙方为达安花园的业主提供物业管理服务，合同为期五年，自2011年10月28日起至2016年10月27日止。合同期满后，双方未签订新的《物业服务合同》。2018年1月19日，新成立的业委会向上海市静安区人民政府曹家渡街道办事处报备。2020年4月16日，达安物业更名为芮达物业。上海市静安区人民法院(2020)沪0106民初36301号民事判决书查明，东方电梯与达安物业签订《电(扶)梯保养合同》，由东方电梯对安装于长寿路XXX号的达安花园的78台电梯提供维修保养服务，服务期限为2016年1月1日起至2020年12月31日；东方电梯根据盖有曹汉银印章、秦仁亮印章的《决议》、盖有达安物业印章的《商品住宅维修资金支取汇总表》、《物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的公示》等统计得出达安物业2017年3月至12月期间未支付的电梯维修费为120,571元；东方电梯根据盖有己方印章、达安物业达安花园物业管理处行政专用章的《急修报告》、《故障情况说明》、《情况说明》以及另盖有上海市静安区达安花园业主大会印章、陈振宇印章、周颖群印章的《报价单》、《达安花园电梯修理报价》、《情况说明》、《报价》、《修理报价》等统计得出达安物业2018年2月至10月期间未支付的电梯维修费为49,335.50元。法院据此判决，芮达物业应支付东方电梯169,906.50元。该判决已生效在案。2018年11月19日，达安花园业委会与上海景瑞物业管理有限公司(以下简称景瑞物业)签订了《达安花园小区物业管理服务合同》，约定，景瑞物业为达安花园的业主提供物业管理服务。2018年11月28日，芮达物业与景瑞物业办理了物业交接手续。本院认为，达安花园业委会与上海达安物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》依法成立、合法有效，双方当事人均应恪守。芮达物业所主张的2017年3月至2018年10月期间电梯维修费169,906.5元由两部分构成，即2017年3月至12月期间根据上届业委会主任曹汉银、副主任秦仁亮盖章确认所发生的电梯维修费为120,571元以及经本届业委会所确认的2018年2月至10月期间所发生的电梯维修费49,335.50元。对于本届业委会确认的费用49,335.50元，达安花园业委会并无异议，愿意支付。至于2017年3月至12月期间根据上届业委会主任曹汉银、副主任秦仁亮盖章确认所发生的电梯维修费120,571元是否应当支付，本院认为，《物业管理服务合同》到期后至2018年11月28日期间，芮达物业与景瑞物业尚未完成实际的交接行为，芮达物业在此期间对系争小区业主继续提供电梯维修保养服务，所发生的电梯维修费用并经上届业委会主任曹汉银、副主任秦仁亮盖章确认，该笔费用理应由达安花园业委会支付，芮达物业的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。至于达安花园业委会辩称，芮达物业主张的上届业委会和本届业委会改选期间发生的电梯维修费用不符合《管理规约》所规定的维修资金支付规定，系达安花园业委会内部管理问题，达安花园业委会据此拒绝支付芮达物业电梯维修费用，缺乏依据，本院不予采信。综上，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告上海市静安区达安花园业主委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告上海芮达物业管理有限公司2017年3月至2018年10月电梯维修费169,906.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,698.10元，减半后为1,849.05元，由被告上海市静安区达安花园业主委员会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘志宏法官助理 严骐安书 记 员 向 阳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。