重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0102民初3507号原告：潘登华，女，1976年11月1日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告：王禧，男，2000年1月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。二原告共同委托诉讼代理人：刘小扬，重庆琪杰律师事务所律师。被告：张贞强，男，1970年6月3日出生，汉族，个体工商户，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：尹华，重庆王华律师事务所律师。第三人：潘永兴，男，1947年12月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告潘登华、王禧诉被告张贞强、第三人潘永兴案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法由审判员陈基斌担任审判长，与人民陪审员胡社英、常光会组成合议庭，适用普通程序于2018年6月5日公开开庭进行了缺席审理。原告潘登华、王禧及其委托诉讼代理人刘小扬，被告张贞强的委托诉讼代理人尹华到庭参加了诉讼，第三人潘永兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘登华、王禧诉称，2008年4月17日，因国家建设的需要，重庆市涪陵区国土资源局与第三人潘永兴作为户主代表二原告在内的家庭成员8人签订了《房屋拆迁安置协议书》，协议约定，重庆市涪陵区国土资源局按政策拆迁第三人潘永兴一户的房屋897.48平方米，补偿拆迁房款160839.14元，拆迁后，重庆市涪陵区国土资源局按每人20平方米进行住房安置，安置房屋单价为每平方米209元，超出面积5平方米以内的按每平方米1125元计付，超出5平方米以上的按每平方米7500元计算，每户最多不得超出20平方米。第三人潘永兴一户符合安置人员6人，安置面积为120平方米，第三人潘永兴自愿选择每户安置房屋面积为60平方米的户型，安置3户。2015年12月3日，重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室与第三人潘永兴在原与重庆市涪陵区国土资源局签订的《房屋拆迁安置协议书》的基础上，另行签订了《新增人员安置补充协议》约定，第三人潘永兴户新增人口2人，增加安置人口2人，新增安置面积40平方米。2017年4月24日，第三人潘永兴向重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室出具承诺书，自愿选择位于涪陵“白鹤印象”安置点安置房2套、“宏燕华福郡”安置点安置房1套。2017年6月26日，二原告与重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室签订了《协议书》，二原告按照原第三人潘永兴签订的《房屋拆迁安置协议书》和《新增人员安置补充协议》的约定选择了位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋进行安置，房屋面积为93.85平方米，并交纳了购房款及水电气闭路安装费共计36960元。2011年5月24日，被告张贞强与第三人潘永兴民间借贷纠纷一案，在审理中，被告张贞强向重庆市涪陵区人民法院申请财产保全，该院查封了第三人潘永兴与重庆市涪陵区国土资源局签订的安置房3套(含二原告应安置的房屋)，2018年4月二原告向该院提出了执行异议申请，该院于2018年4月4日作出了（2018）渝0102执异26号执行裁定书，裁定驳回了二原告的异议请求。二原告认为，因二原告等与第三人潘永兴共同所有的房屋因拆迁后进行安置，其安置房屋3套系二原告在内的10人共有，并非第三人潘永兴个人所有，且二原告按安置政策与重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室签订了《协议书》，二原告按安置政策购买了位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋，并由二原告交纳了购房款，其购买的房屋属于二原告享有，故人民法院在执行第三人潘永兴的财产时，不得执行归二原告享有的房屋，请求人民法院依法确认位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋归二原告所有；并判决法院在执行被告张贞强与第三人潘永兴民间借贷纠纷一案中，不得执行位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋的执行标的。被告张贞强辩称，我申请查封第三人潘永兴与重庆市涪陵区国土资源局签订的《房屋拆迁安置协议书》中约定的安置房屋3套符合法律规定，且经重庆市涪陵区人民法院作出的(2018)渝0102执异26号执行裁定书裁定认为，该院查封第三人潘永兴安置房屋的行为并无不当，请求人民法院依法驳回二原告的诉讼请求。第三人潘永兴未作陈述。经审理查明，2008年第三人潘永兴一家有人口8人，第三人潘永兴系户主，妻子李文秀，儿子潘登位、儿媳张美琴、孙女潘叙言，女儿潘登华、女婿王朋、外孙子王禧。2013年7月3日，潘登位与张美琴夫妇又生育两子潘俊凯、潘俊杰。现第三人潘永兴一家有人口共10人。2008年4月17日，因国家建设的需要，重庆市涪陵区国土资源局与第三人潘永兴作为户主代表二原告在内的家庭成员8人签订了《房屋拆迁安置协议书》，协议约定，重庆市涪陵区国土资源局按政策拆迁第三人潘永兴一户的房屋897.48平方米，补偿拆迁房屋款160839.14元；拆迁后，并按每人20平方米进行住房安置，其安置房单价为每平方米209元，超出面积5平方米以内的按每平方米1125元计付，超出5平方米以上的按每平方米7500元计算，每户最多不得超出20平方米；第三人潘永兴一户符合住房安置人员6人，安置房屋面积为120平方米，第三人潘永兴自愿选择每户60平方米的户型进行安置3户。2015年12月3日，重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室与第三人潘永兴在原与重庆市涪陵区国土资源局签订的《房屋拆迁安置协议书》的基础上，另行签订了《新增人员安置补充协议》约定，第三人潘永兴户新增人口2人，增加安置人口2人，新增安置面积40平方米。2017年4月24日，第三人潘永兴向重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室出具承诺书，自愿选择位于涪陵“白鹤印象”安置点安置房2套、“宏燕华福郡”安置点安置房1套。第三人潘永兴一家实际选择了位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-10-1号、6-2-12-1号房屋和位于涪陵“宏燕华福郡”6-32-11号房屋共3套。事后，经第三人潘永兴一家协商后达成一致安置方案，其中，原告潘登华及其夫王朋、儿子王禧3人安置位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋；潘登位及其子潘俊凯、潘俊杰、女儿潘叙言4人安置位于涪陵“宏燕华福郡”6-32-11号房屋；第三人潘永兴及其妻李文秀和儿媳张美琴3人安置位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-10-1号房屋。2017年6月26日，二原告与重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室签订了《协议书》，协议约定，二原告按照原第三人潘永兴签订的《房屋拆迁安置协议书》和《新增人员安置补充协议》的约定选择位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋进行安置，房屋面积为93.85平方米，协议签订后，二原告向重庆市涪陵区国家建设统一征地办公室交纳了购房款及水电气闭路安装费共计36960元。2011年5月24日，被告张贞强与第三人潘永兴民间借贷纠纷一案审理中，被告张贞强向本院申请财产保全，本院查封了第三人潘永兴与重庆市涪陵区国土资源局协议约定进行安置的安置房3套(含二原告应安置的房屋)，2018年4月二原告向本院提出执行异议申请，本院于2018年4月4日作出了（2018）渝0102执异26号执行裁定书，裁定驳回了二原告的异议请求。二原告不服该裁定，遂在法定期限内起诉来院。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《房屋拆迁安置协议书》《新增人员安置补充协议》《承诺书》《协议书》《(2018)渝0102执异26号执行裁定书》，被告提供的《（2011）涪法民初字第1823-1号民事裁定书》《（2011）涪法民初字第1823号民事判决书》《（2011）涪法民执字第01068号执行裁定书》《（2011）涪法民执字第01068号之二、三执行裁定书》《（2018）渝0102执异26号执行裁定书》等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，第三人与拆迁单位签订的《房屋拆迁安置协议书》中明确约定，拆迁安置房屋3套系其家庭成员10人共有，且按安置政策每人均只能安置20平方米，第三人也仅能安置20平方米，其他安置房屋面积属家庭成员享有。虽然二原告及王朋一户选择安置的房屋面积超过了应安置房屋面积，但是，二原告及王朋按要求向拆迁单位交纳了超出面积房屋的购房款，没有占用应属第三人应安置房屋的面积，故二原告与拆迁单位签订的《协议书》未损害第三人的利益，其选择的位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋应归二原告及王朋一户享有。为此，本院在执行被告张贞强与第三人潘永兴民间借贷纠纷一案中，不得执行应归二原告及王朋一户享有“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋。据此，根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款、第九十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第五项以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本院在执行被告张贞强与第三人潘永兴民间借贷纠纷一案中，不得执行位于涪陵“白鹤印象”安置点6-2-12-1号房屋的执行标的。二、驳回原告潘登华、王禧的其他诉讼请求。本案案件受理费5050元，由被告张贞强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  陈基斌人民陪审员  胡社英人民陪审员  常光会二〇一八年七月五日法官 助理  董 瑞书 记 员  张 洋