广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初5266号原告：李华礼，男，1976年6月4日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。被告：范文锐，男，1994年3月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告李华礼与被告范文锐民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华礼及其委托诉讼代理人梁君静到庭参加诉讼。被告范文锐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华礼向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿借款本金93945元及利息25545元（利息以借款本金10000元为基数自2017年4月6日起至2020年6月30日止、以借款本金10000元为基数自2018年1月22日起至2020年6月30日止、以借款本金50000元为基数自2019年2月11日起至2020年6月30日止，均按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算，共计为19480元；自2020年7月1日起以借款本金93945元为基数按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至全部清偿之日止，暂计至2020年11月30日为6065元）,共计119490元；2.被告向原告支付实现债权的费用律师费15000元；3.原告对被告名下的抵押物位于佛山市禅城区的房地产［不动产权证号：粤（2020）佛禅第0059259号］处置所得价款享有优先受偿权；以上合计134490元。事实与理由：原告与被告是朋友关系，被告因资金周转需要，自2017年4月6日起至2020年6月30日期间多次向原告借款共计93945元。2020年6月30日，原告与被告签订《个人借款协议书》，约定被告因个人资金周转需要向原告借款，在2017年4月6日至2020年6月30日期间共向原告借款93945元，原借款期限已到期，但被告一直拖欠，从没有还过款。双方确认截止2020年6月30日止，利息和违约金合计为60000元，被告共欠原告本息违约金合计153945元。并约定利息按年息24%，按基数150000元计算，月息为3000元，被告应于每月1日给付原告，不得拖欠。如被告逾期支付利息，原告有权提出诉讼，并一次性收回全部借款，并且原告追回借款所产生的费用由被告全部承担。同日，原告与被告签订《房屋抵押借款合同》，约定被告自愿向原告提供位于佛山市禅城区的房地产［不动产权证号：粤（2020）佛禅第0059259号］作为抵押担保。合同还对其他条款进行了约定。合同签订后，原、被告双方依约办理了上述房产抵押登记备案手续。上述《个人借款协议书》和《房屋抵押借款合同》签订后，被告未按约定期限向原告支付利息。2020年10月31日，被告向原告出具《还款承诺书》，确认截至2020年10月31日止，尚欠原告借款本息合计165945元，并承诺于2020年11月30日前向原告还清本全部借款本息。如逾期偿还的，被告除应按原合同约定支付利息和违约金外，原告实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费等）均由被告承担。但上述还款承诺期限届满后，被告并未按期还款给原告。经原告多次催讨，仍未果。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据有关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。原告李华礼为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借条、借据、个人借款协议书；2.中国工商银行电子银行回单、支付宝转账电子回单、微信付款转账截图、微信支付转账电子凭证；3.房屋抵押借款合同；4.不动产权证、不动产登记证明；5.还款承诺书；6.委托代理合同、发票。被告范文锐未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李华礼主张其与范文锐是朋友关系，范文锐因开设美容院需要资金周转向其借款。2017年4月6日，李华礼通过银行向范文锐转账10000元。收到款项后，范文锐于当日出具《借条》，内容为：因筹建美容院所需资金不足，向李华礼借10000元，于2018年4月6日前还清。范文锐在借款人处签名，并写下其身份证号码。2018年1月22日，李华礼通过支付宝向范文锐转账10000元。收到款项后，范文锐于当日出具《借据》，内容为：范文锐（身份证号：×××5111）于1月22日向李华礼借10000元整用于美容院开店，借用时间为2个月，最迟还款时间为3月22日。范文锐在右下角签名。上述两次借款后，范文锐重新出具《借据》，内容为：本人于2017年4月6日和2018年1月22日两次共借了李华礼先生20000元，在2019年12月31日前还清本金可免息。如果没有还清，未还清金额按每月1.5%利息利率付给李华礼先生，利息于每月1号支付。李华礼先生可要求提前收回本金。范文锐在借款人处签名，并写下其身份证号码。2019年2月11日，李华礼通过微信向范文锐转账20000元、8000元、10000元，通过支付宝向范文锐转账10000元，并支付现金2000元，共计50000元。收到款项后，范文锐出具《借据》，内容为：本人范文锐因美容院生意周转，于2019年2月11日向李华礼先生借50000元，并于2019年3月22日前还清，日息2000元。范文锐在借款人处签名，并写下其身份证号码。范文锐又向李华礼借款，李华礼于2019年4月16日、4月24日、5月25日通过微信向范文锐转账600元、300元、300元，于2019年5月7日通过银行向范文锐转账9202元，于2019年5月16日代范文锐支付搬运费300元，范文锐于2019年5月22日向李华礼借款9845元用于偿还银行透支款，共计20547元。借款后，范文锐还款6600元，但未偿还剩余借款。2019年6月15日，范文锐补充出具《借据》，内容为：兹本人范文锐（身份证号：×××5111）从2019年4月16日至2019年5月22日期间借了李华礼先生13945元，详细金额为下表所列。现约定2019年8月31日一次性归还，否则李华礼先生可以采取任何法律手段追回，而且追款所产生的全部费用由本人范文锐负责。范文锐在右下角签名捺印。下方表格的主要内容为：借款日期2019年4月16日，金额600元，事项：借款办理工商减注册资金费用；借款日期2019年4月24日，金额300元，事项：借款办理工商减注册资金费用；借款日期2019年5月14日，金额2600元，事项：借款9202元还卡数，只还回6600元，欠2600元；借款日期2019年5月16日，金额300元，事项：借款用于搬公司办公用品的车费；借款日期2019年5月22日，金额9845元，事项：借款还建行透支款；借款日期2019年5月25日，金额300元，事项：借款办理工商减注册资金费用；合计13945元。范文锐又向李华礼借款，李华礼于2020年5月13日通过银行向范文锐转账10000元，加上尚欠借款20000元、50000元、13945元，共计93945元。2020年6月30日，范文锐、李华礼分别作为甲方、乙方，双方重新签订《个人借款协议书》，内容为：甲方因个人需要，在2017年4月6日至2020年6月30日期间向乙方借款93945元，乙方于对应日期分别将款项汇入甲方或者其指定账户，部分是现金支付，由甲方向乙方出具收到借款的确认书；原借款期限已到期，但甲方一直拖欠，从没有还过款，双方协商确认，到2020年6月30日止，利息和违约金合计为60000元，本金加上利息和违约金，甲方共欠乙方153945元；利息（年息）24%，按基数150000元计算，月息为3000元，甲方应于每月1日给付乙方，不得拖欠；如果甲方逾期支付利息，乙方有权提出法律诉讼，并一次性收回全部借款，并且乙方追回借款所产生的所有费用由甲方全部承担。合同还约定了其他事项。范文锐、李华礼分别在甲方、乙方处签名。附件《收款确认书》的主要内容为：借款日期2017年4月6日，金额10000元，内容：借款；借款日期2018年1月22日，金额10000元，内容：借款；借款日期2019年2月11日，金额50000元，内容：借款；借款日期2019年4月16日，金额600元，内容：办理工商减注册资金费用；借款日期2019年4月24日，金额300元，内容：办理工商减注册资金费用；借款日期2019年5月14日，金额2600元，内容：借款还信用卡数，借9200元，还6600元，欠2600元；借款日期2019年5月16日，金额300元，内容：代支搬运费；借款日期2019年5月22日，金额9845元，内容：建行银行卡透支；借款日期2019年5月25日，金额300元，内容：办理工商减注册资金费用；借款日期2020年5月13日，金额10000元，内容：借款还信用卡；合计93945元。范文锐在下方签名确认。附件《利息计算表》的主要内容为：借款10000元从2017年4月6日起至2020年6月6日止应付利息14100元（400元/月×33个月+150元/月×6个月），借款10000元从2018年1月22日起至2020年6月22日止应付利息10500元（400元/月×24个月+150元/月×6个月），借款,50000元从2019年2月11日起至2020年6月11日止利息34000元（2000元/月×17个月），合计58600元。李华礼在右下角签名确认。同日，范文锐、李华礼分别作为甲方（抵押人）、乙方（抵押权人），双方签订《房屋抵押借款合同》，约定：甲方用作抵押的房产坐落于佛山市禅城区，其房屋建筑面积38.25㎡，不动产权证号：粤（2020）佛禅第0059259号；甲方向乙方借款，到2020年6月30日止本息及违约金合计153945元整，抵押期限为10年，自2020年3月1日至2030年2月28日；利息（年息）24%，甲方应于每月1日给付乙方；甲、乙任何乙方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额10%的违约金。范文锐、李华礼分别在甲方、乙方处签名。合同签订后，范文锐于2020年9月22日将其名下的位于佛山市禅城区［不动产权证号：粤（2020）佛禅不动产权第××号］的房地产办理了抵押登记，抵押权人为李华礼，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为153945元，不动产登记证明号：粤（2020）佛禅不动产证明第0038957号。2020年10月31日，范文锐出具《还款承诺书》，内容为：本人范文锐（身份证号码：4404051994××××××××）因资金周转需要，于2017年4月至2020年6月期间向李华礼借款共计93945元，双方于2020年6月30日签订《个人借款协议书》，确认借款本金93945元、截止至2020年6月30日的利息和违约金合计60000元，本息违约金共计153945元，并约定年利息为24%，按基数15万元计算，月息为3000元，本人自2020年8月起于每月1日支付给李华礼，不得拖欠。上述借款协议书签订后，本人因资金周转困难，未按约定期限向李华礼支付利息。现本人确认：截至2020年10月31日止，本人尚欠李华礼借款本息合计165945元，本人承诺于2020年10月31止，本人尚欠李华礼借款本息合计165945元，本人承诺于2020年11月30日前向李华礼还清全部借款本息。如逾期偿还的，本人除应按原合同约定支付利息和违约金外，债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）均由本人承担。范文锐在借款人处签名捺印。借款到期后，范文锐未偿还借款本息。李华礼经向范文锐追偿未果，遂于2021年2月3日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，李华礼为本案诉讼，于2020年12月10日与广东香山律师事务所签订委托代理合同，支付律师费15000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李华礼与范文锐签订的《个人借款协议书》、《房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。范文锐向李华礼借款，李华礼向范文锐支付20000元、50000元、20547元、10000元共计100547元。范文锐还款6600元后，在《个人借款协议书》、《还款承诺书》中均确认尚欠借款93945元未偿还，且范文锐无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信李华礼的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。借款到期后，范文锐未还款，已构成违约。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，范文锐应立即向李华礼偿还借款本金93945元，并赔偿李华礼的利息损失。李华礼主张利息的计算方法为：以借款本金10000元为基数自2017年4月6日起、以借款本金10000元为基数自2018年1月22日起、以借款本金50000元为基数自2019年2月11日起，均按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至2020年6月30日止为19480元；以借款本金93945元为基数，自2020年7月1日起至全部清偿之日止，按按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算。本院经审查认为，首先，关于《个人借款协议书》签订前即2020年6月30日前的利息。范文锐在《个人借款协议书》的附件《利息计算表》中确认“借款10000元从2017年4月6日起至2020年6月6日止应付利息14100元（400元/月×33个月+150元/月×6个月），借款10000元从2018年1月22日起至2020年6月22日止应付利息10500元（400元/月×24个月+150元/月×6个月），借款50000元从2019年2月11日起至2020年6月11日止利息34000元（2000元/月×17个月），合计58600元”，即范文锐确认利息按月利率4%（即年利率48%）或月利率1.5%（即年利率18%）计算。因本案为民间借贷纠纷，上述约定不得高于法律保护的最高上限。李华礼要求范文锐按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%支付2020年6月30日前利息，本院予以支持。经计算，2020年6月30日前利息共计19438.22元[10000元×15.4%/年×（3年+2个月÷12个月/年+25天÷360天/年）+10000元×15.4%/年×（2年+5个月÷12个月/年+9天÷360天/年）+50000元×15.4%/年×（1年+4个月÷12个月/年+20天÷360天/年）]。其次，关于2020年7月1日之后的利息。《个人借款协议书》约定“利息（年息）24%”，李华礼自愿将利息调整为按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行）第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，本院予以支持。关于律师费。范文锐在《还款承诺书》中承诺“如逾期偿还的，本人除应按原合同约定支付利息和违约金外，债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）均由本人承担”，借款到期后，范文锐未还款，已构成违约，应承担违约责任。李华礼为本案诉讼花费律师费15000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，范文锐应向李华礼予以返还。范文锐自愿以其名下的位于佛山市禅城区［不动产权证号：粤（2020）佛禅不动产权第××号］的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，借款到期后，范文锐未还款，故李华礼有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告李华礼的诉求合理部分，本院予以支持。被告范文锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告范文锐于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李华礼偿还借款本金93945元，支付2020年6月30日之前的利息19438.22元，并支付2020年7月1日之后的利息（利息计算方法：以93945元为基数，从2020年7月1日起至借款实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；二、被告范文锐于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李华礼返还律师费15000元；三、原告李华礼有权对被告范文锐名下的位于佛山市禅城区［不动产权证号：粤（2020）佛禅不动产权第××号］的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第一、二判项中的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告李华礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2988元（原告李华礼已预交），由被告范文锐负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告李华礼。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  黄铨炳人民陪审员  方秀鹣二〇二一年六月二十一日书 记 员  简佩琳广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初5266号原告：李华礼，男，1976年6月4日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。被告：范文锐，男，1994年3月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告李华礼与被告范文锐民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华礼及其委托诉讼代理人梁君静到庭参加诉讼。被告范文锐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华礼向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿借款本金93945元及利息25545元（利息以借款本金10000元为基数自2017年4月6日起至2020年6月30日止、以借款本金10000元为基数自2018年1月22日起至2020年6月30日止、以借款本金50000元为基数自2019年2月11日起至2020年6月30日止，均按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算，共计为19480元；自2020年7月1日起以借款本金93945元为基数按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至全部清偿之日止，暂计至2020年11月30日为6065元）,共计119490元；2.被告向原告支付实现债权的费用律师费15000元；3.原告对被告名下的抵押物位于佛山市禅城区的房地产［不动产权证号：粤（2020）佛禅第0059259号］处置所得价款享有优先受偿权；以上合计134490元。事实与理由：原告与被告是朋友关系，被告因资金周转需要，自2017年4月6日起至2020年6月30日期间多次向原告借款共计93945元。2020年6月30日，原告与被告签订《个人借款协议书》，约定被告因个人资金周转需要向原告借款，在2017年4月6日至2020年6月30日期间共向原告借款93945元，原借款期限已到期，但被告一直拖欠，从没有还过款。双方确认截止2020年6月30日止，利息和违约金合计为60000元，被告共欠原告本息违约金合计153945元。并约定利息按年息24%，按基数150000元计算，月息为3000元，被告应于每月1日给付原告，不得拖欠。如被告逾期支付利息，原告有权提出诉讼，并一次性收回全部借款，并且原告追回借款所产生的费用由被告全部承担。同日，原告与被告签订《房屋抵押借款合同》，约定被告自愿向原告提供位于佛山市禅城区的房地产［不动产权证号：粤（2020）佛禅第0059259号］作为抵押担保。合同还对其他条款进行了约定。合同签订后，原、被告双方依约办理了上述房产抵押登记备案手续。上述《个人借款协议书》和《房屋抵押借款合同》签订后，被告未按约定期限向原告支付利息。2020年10月31日，被告向原告出具《还款承诺书》，确认截至2020年10月31日止，尚欠原告借款本息合计165945元，并承诺于2020年11月30日前向原告还清本全部借款本息。如逾期偿还的，被告除应按原合同约定支付利息和违约金外，原告实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费等）均由被告承担。但上述还款承诺期限届满后，被告并未按期还款给原告。经原告多次催讨，仍未果。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据有关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。原告李华礼为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借条、借据、个人借款协议书；2.中国工商银行电子银行回单、支付宝转账电子回单、微信付款转账截图、微信支付转账电子凭证；3.房屋抵押借款合同；4.不动产权证、不动产登记证明；5.还款承诺书；6.委托代理合同、发票。被告范文锐未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李华礼主张其与范文锐是朋友关系，范文锐因开设美容院需要资金周转向其借款。2017年4月6日，李华礼通过银行向范文锐转账10000元。收到款项后，范文锐于当日出具《借条》，内容为：因筹建美容院所需资金不足，向李华礼借10000元，于2018年4月6日前还清。范文锐在借款人处签名，并写下其身份证号码。2018年1月22日，李华礼通过支付宝向范文锐转账10000元。收到款项后，范文锐于当日出具《借据》，内容为：范文锐（身份证号：×××5111）于1月22日向李华礼借10000元整用于美容院开店，借用时间为2个月，最迟还款时间为3月22日。范文锐在右下角签名。上述两次借款后，范文锐重新出具《借据》，内容为：本人于2017年4月6日和2018年1月22日两次共借了李华礼先生20000元，在2019年12月31日前还清本金可免息。如果没有还清，未还清金额按每月1.5%利息利率付给李华礼先生，利息于每月1号支付。李华礼先生可要求提前收回本金。范文锐在借款人处签名，并写下其身份证号码。2019年2月11日，李华礼通过微信向范文锐转账20000元、8000元、10000元，通过支付宝向范文锐转账10000元，并支付现金2000元，共计50000元。收到款项后，范文锐出具《借据》，内容为：本人范文锐因美容院生意周转，于2019年2月11日向李华礼先生借50000元，并于2019年3月22日前还清，日息2000元。范文锐在借款人处签名，并写下其身份证号码。范文锐又向李华礼借款，李华礼于2019年4月16日、4月24日、5月25日通过微信向范文锐转账600元、300元、300元，于2019年5月7日通过银行向范文锐转账9202元，于2019年5月16日代范文锐支付搬运费300元，范文锐于2019年5月22日向李华礼借款9845元用于偿还银行透支款，共计20547元。借款后，范文锐还款6600元，但未偿还剩余借款。2019年6月15日，范文锐补充出具《借据》，内容为：兹本人范文锐（身份证号：×××5111）从2019年4月16日至2019年5月22日期间借了李华礼先生13945元，详细金额为下表所列。现约定2019年8月31日一次性归还，否则李华礼先生可以采取任何法律手段追回，而且追款所产生的全部费用由本人范文锐负责。范文锐在右下角签名捺印。下方表格的主要内容为：借款日期2019年4月16日，金额600元，事项：借款办理工商减注册资金费用；借款日期2019年4月24日，金额300元，事项：借款办理工商减注册资金费用；借款日期2019年5月14日，金额2600元，事项：借款9202元还卡数，只还回6600元，欠2600元；借款日期2019年5月16日，金额300元，事项：借款用于搬公司办公用品的车费；借款日期2019年5月22日，金额9845元，事项：借款还建行透支款；借款日期2019年5月25日，金额300元，事项：借款办理工商减注册资金费用；合计13945元。范文锐又向李华礼借款，李华礼于2020年5月13日通过银行向范文锐转账10000元，加上尚欠借款20000元、50000元、13945元，共计93945元。2020年6月30日，范文锐、李华礼分别作为甲方、乙方，双方重新签订《个人借款协议书》，内容为：甲方因个人需要，在2017年4月6日至2020年6月30日期间向乙方借款93945元，乙方于对应日期分别将款项汇入甲方或者其指定账户，部分是现金支付，由甲方向乙方出具收到借款的确认书；原借款期限已到期，但甲方一直拖欠，从没有还过款，双方协商确认，到2020年6月30日止，利息和违约金合计为60000元，本金加上利息和违约金，甲方共欠乙方153945元；利息（年息）24%，按基数150000元计算，月息为3000元，甲方应于每月1日给付乙方，不得拖欠；如果甲方逾期支付利息，乙方有权提出法律诉讼，并一次性收回全部借款，并且乙方追回借款所产生的所有费用由甲方全部承担。合同还约定了其他事项。范文锐、李华礼分别在甲方、乙方处签名。附件《收款确认书》的主要内容为：借款日期2017年4月6日，金额10000元，内容：借款；借款日期2018年1月22日，金额10000元，内容：借款；借款日期2019年2月11日，金额50000元，内容：借款；借款日期2019年4月16日，金额600元，内容：办理工商减注册资金费用；借款日期2019年4月24日，金额300元，内容：办理工商减注册资金费用；借款日期2019年5月14日，金额2600元，内容：借款还信用卡数，借9200元，还6600元，欠2600元；借款日期2019年5月16日，金额300元，内容：代支搬运费；借款日期2019年5月22日，金额9845元，内容：建行银行卡透支；借款日期2019年5月25日，金额300元，内容：办理工商减注册资金费用；借款日期2020年5月13日，金额10000元，内容：借款还信用卡；合计93945元。范文锐在下方签名确认。附件《利息计算表》的主要内容为：借款10000元从2017年4月6日起至2020年6月6日止应付利息14100元（400元/月×33个月+150元/月×6个月），借款10000元从2018年1月22日起至2020年6月22日止应付利息10500元（400元/月×24个月+150元/月×6个月），借款,50000元从2019年2月11日起至2020年6月11日止利息34000元（2000元/月×17个月），合计58600元。李华礼在右下角签名确认。同日，范文锐、李华礼分别作为甲方（抵押人）、乙方（抵押权人），双方签订《房屋抵押借款合同》，约定：甲方用作抵押的房产坐落于佛山市禅城区，其房屋建筑面积38.25㎡，不动产权证号：粤（2020）佛禅第0059259号；甲方向乙方借款，到2020年6月30日止本息及违约金合计153945元整，抵押期限为10年，自2020年3月1日至2030年2月28日；利息（年息）24%，甲方应于每月1日给付乙方；甲、乙任何乙方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额10%的违约金。范文锐、李华礼分别在甲方、乙方处签名。合同签订后，范文锐于2020年9月22日将其名下的位于佛山市禅城区［不动产权证号：粤（2020）佛禅不动产权第××号］的房地产办理了抵押登记，抵押权人为李华礼，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为153945元，不动产登记证明号：粤（2020）佛禅不动产证明第0038957号。2020年10月31日，范文锐出具《还款承诺书》，内容为：本人范文锐（身份证号码：4404051994××××××××）因资金周转需要，于2017年4月至2020年6月期间向李华礼借款共计93945元，双方于2020年6月30日签订《个人借款协议书》，确认借款本金93945元、截止至2020年6月30日的利息和违约金合计60000元，本息违约金共计153945元，并约定年利息为24%，按基数15万元计算，月息为3000元，本人自2020年8月起于每月1日支付给李华礼，不得拖欠。上述借款协议书签订后，本人因资金周转困难，未按约定期限向李华礼支付利息。现本人确认：截至2020年10月31日止，本人尚欠李华礼借款本息合计165945元，本人承诺于2020年10月31止，本人尚欠李华礼借款本息合计165945元，本人承诺于2020年11月30日前向李华礼还清全部借款本息。如逾期偿还的，本人除应按原合同约定支付利息和违约金外，债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）均由本人承担。范文锐在借款人处签名捺印。借款到期后，范文锐未偿还借款本息。李华礼经向范文锐追偿未果，遂于2021年2月3日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，李华礼为本案诉讼，于2020年12月10日与广东香山律师事务所签订委托代理合同，支付律师费15000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李华礼与范文锐签订的《个人借款协议书》、《房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。范文锐向李华礼借款，李华礼向范文锐支付20000元、50000元、20547元、10000元共计100547元。范文锐还款6600元后，在《个人借款协议书》、《还款承诺书》中均确认尚欠借款93945元未偿还，且范文锐无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信李华礼的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。借款到期后，范文锐未还款，已构成违约。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，范文锐应立即向李华礼偿还借款本金93945元，并赔偿李华礼的利息损失。李华礼主张利息的计算方法为：以借款本金10000元为基数自2017年4月6日起、以借款本金10000元为基数自2018年1月22日起、以借款本金50000元为基数自2019年2月11日起，均按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至2020年6月30日止为19480元；以借款本金93945元为基数，自2020年7月1日起至全部清偿之日止，按按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算。本院经审查认为，首先，关于《个人借款协议书》签订前即2020年6月30日前的利息。范文锐在《个人借款协议书》的附件《利息计算表》中确认“借款10000元从2017年4月6日起至2020年6月6日止应付利息14100元（400元/月×33个月+150元/月×6个月），借款10000元从2018年1月22日起至2020年6月22日止应付利息10500元（400元/月×24个月+150元/月×6个月），借款50000元从2019年2月11日起至2020年6月11日止利息34000元（2000元/月×17个月），合计58600元”，即范文锐确认利息按月利率4%（即年利率48%）或月利率1.5%（即年利率18%）计算。因本案为民间借贷纠纷，上述约定不得高于法律保护的最高上限。李华礼要求范文锐按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%支付2020年6月30日前利息，本院予以支持。经计算，2020年6月30日前利息共计19438.22元[10000元×15.4%/年×（3年+2个月÷12个月/年+25天÷360天/年）+10000元×15.4%/年×（2年+5个月÷12个月/年+9天÷360天/年）+50000元×15.4%/年×（1年+4个月÷12个月/年+20天÷360天/年）]。其次，关于2020年7月1日之后的利息。《个人借款协议书》约定“利息（年息）24%”，李华礼自愿将利息调整为按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行）第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，本院予以支持。关于律师费。范文锐在《还款承诺书》中承诺“如逾期偿还的，本人除应按原合同约定支付利息和违约金外，债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）均由本人承担”，借款到期后，范文锐未还款，已构成违约，应承担违约责任。李华礼为本案诉讼花费律师费15000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，范文锐应向李华礼予以返还。范文锐自愿以其名下的位于佛山市禅城区［不动产权证号：粤（2020）佛禅不动产权第××号］的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，借款到期后，范文锐未还款，故李华礼有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告李华礼的诉求合理部分，本院予以支持。被告范文锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告范文锐于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李华礼偿还借款本金93945元，支付2020年6月30日之前的利息19438.22元，并支付2020年7月1日之后的利息（利息计算方法：以93945元为基数，从2020年7月1日起至借款实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；二、被告范文锐于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李华礼返还律师费15000元；三、原告李华礼有权对被告范文锐名下的位于佛山市禅城区［不动产权证号：粤（2020）佛禅不动产权第××号］的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第一、二判项中的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告李华礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2988元（原告李华礼已预交），由被告范文锐负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告李华礼。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  黄铨炳人民陪审员  方秀鹣二〇二一年六月二十一日书 记 员  简佩琳