湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初2784号原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处滨湖社区洞庭大道**。负责人：唐勇，该行行长。委托诉讼代理人：李昱庆，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：田芳，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。被告：粟罗英，女，1988年9月21日出生，住湖南省汉寿县。中国建设银行股份有限公司常德市分行与粟罗英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告建行常德分行的委托诉讼代理人李昱庆到庭参加诉讼，被告粟罗英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。建行常德分行向本院提出诉讼请求：1、判决由粟罗英立即偿还建行常德分行贷款本金255718.49元及利息和罚息直到贷款清偿之日止（计算至2021年4月26日拖欠的利息为25501.76元、罚息为12443.27元）；2、判决由粟罗英承担因追索该笔欠款支付的律师费13215元；3、判决建行常德分行对粟罗英所提供抵押的即湘（2018）汉寿县不动产证明第x号不动产登记证明载明的房屋，在以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款时享有优先受偿权；4、判决由粟罗英承担本案诉讼费用。粟罗英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。建行常德分行围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，对中国建设银行常德分行提交的借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、代理协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2018年9月28日，粟罗英为住房装修向建行常德分行贷款，签订《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，合同约定建行常德分行向粟罗英提供借款额度280000元；借款期限为60个月，即2018年9月27日至2023年9月27日；贷款年利率为固定利率，即LPR利率在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下LPR利率为在本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率（建行LPR），此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，最后一期的约定还款日为贷款到期日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金及利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；粟罗英以其所有的位于汉寿县龙阳镇龙阳中路合家欢小区x室的房屋（不动产单元号x）提供抵押担保，并办理了湘（2018）汉寿县不动产证明第x号不动产登记证明；抵押担保的范围包括本合同项下的债权本金及利息、罚息、违约金等，及借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2018年10月9日，建行常德分行向粟罗英发放贷款280000元。粟罗英在偿还部分贷款本息后开始逾期还款，截至2021年4月26日尚欠贷款本金255718.49元、利息25501.76元、罚息12443.27元。建行常德分行因催收贷款产生律师费用13215元。以致成讼。本院认为：建行常德分行与粟罗英签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。建行常德分行按照合同约定履行贷款发放义务后，粟罗英并未按照约定偿还贷款及其利息，按照合同约定，建行常德分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及律师费用。建行常德分行主张对粟罗英所有的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。粟罗英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、粟罗英于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还贷款本金255718.49元及截至2021年4月26日的利息、罚息共计37945.03元；并支付利息及罚息至贷款本金清偿之日止（按合同约定计付）；二、粟罗英于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行给付律师费13215元；三、中国建设银行股份有限公司常德市分行对粟罗英用于抵押担保的位于汉寿县龙阳镇龙阳中路合家欢小区x室（不动产单元号x）房屋，以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5904元，减半收取2952元，由粟罗英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  罗 健二〇二一年六月十八日法官助理  李章霞书 记 员  欧阳婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决