北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初12568号原告：张松，男，1962年1月25日出生，汉族，北京天品国际贸易有限公司员工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：蒋曼，北京天昇律师事务所律师。被告：北京绿源艺景农业发展有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇王各庄村委员会北800米。法定代表人：回学中，总经理。委托诉讼代理人：王俊勇，男，1962年4月6日出生，汉族，北京绿源艺景农业发展有限公司员工，住北京市大兴区。被告：回长雨，男，1974年1月11日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：殷春红，女，1972年6月23日出生，汉族，北京绿源艺景餐饮管理有限公司法定代表人，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：回长雨（殷春红丈夫），男，1974年1月11日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告张松与被告北京绿源艺景农业发展有限公司（以下简称：绿源农业公司）、被告回长雨、被告殷春红民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张松及其委托诉讼代理人蒋曼、被告绿源农业公司的委托诉讼代理人王俊勇、被告回长雨（同时为被告殷春红的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张松向本院提出诉讼请求：1、判令北京绿源艺景农业发展有限公司偿还张松借款本金100万元及利息（利息的计算以100万元借款本金为基数，按中国人民银行发布的同期贷款市场报价利率的四倍计算，自2020年7月3日起至实际付清之日止）；2、判令回长雨、殷春红对前述第一项的借款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令张松对殷春红名下的坐落于北京市大兴区601的房屋（房屋所有权证号：**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令诉讼费用依法由绿源农业公司、回长雨、殷春红承担。事实和理由：2014年12月3日张松和绿源农业公司签订借款合同，约定绿源农业公司向张松借款500万元，借款期限自2014年12月3日至2015年6月2日，年利率24%。回长雨及北京宏宇丰业农用汽车配件销售服务有限公司（以下简称：宏宇公司）作为担保人，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，张松履行了借款义务。同日，回长雨和殷春红出具《承诺函》，承诺愿以二人所有的全部财产，以无限连带责任的方式向张松提供担保。2014年12月1日，二人用坐落于大兴区601的房屋一套（房屋所有权证号：X京房：X京房权证兴字第**押，他项权证号：X京他证兴字：X京他证兴字第**，绿源农业公司曾于2016年9月30日还款100万元，2017年11月23日还款300万元。截至2018年12月31日，绿源农业公司尚欠100万元借款本金尚未偿还，经协商双方于当日签订《补充协议》，约定原借款合同、承诺函、补充协议继续有效，回长雨和殷春红承担无限连带责任直至借款还清为止。故诉至法院。绿源农业公司辩称：认可张松的主张，但是公司没有正常经营，现在没有偿还的能力。回长雨辩称：认可张松的主张，我确实是保证人，但是没有偿还能力。殷春红辩称：认可张松的主张，我确实是保证人，但是没有偿还能力。本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，绿源农业公司（借款人、甲方）与张松（贷款人、乙方）、宏宇公司（保证人）、北京绿源艺景餐饮管理有限公司（以下简称：绿源餐饮公司）（保证人）签订一份《借款合同》，合同约定：本合同项下的借款金额为：5000000元，借款期限为2014年12月3日至2015年6月2日；第五条，本合同项下借款利率为：年利率24%；……第六条，借款及利息方式：1、借款以现金方式支付的，还款时应以现金方式偿还。如无法偿还现金，按每百万元收取壹万元的手续费。2、按月以现金方式支付利息。3、借款到期不足15天按半月利息，不足30天按月付息。4、借款到期，利随本清。……第九条，本合同回长雨和殷春红个人均承担无限连带责任。与北京市大兴区魏善庄镇王各庄村、查家马坊村签订的土地租赁合同、北京市大兴区魏善庄镇东、西芦垡签订的农村集体建设用地使用权租赁合同及四地土地的地上物抵押给张松。在借款未还清前抵押物不得出售、转让及其他方式处理。如到期未还，应将抵押给张松的房产和没有办理抵押手续的京房权证兴其字第XXXX号的房产及第四块土地和地上物和地上物全部收益均转给张松并全力配合办理相关手续，直到还清到期借款本金、利息及相关费用的支付。……第十一条，如甲方未按时向乙方支付利息及到期未归还本金，每超一日（除应付利息外）向乙方每万元/日另加收违约金30元，如超过10天视为违约。2014年12月3日，殷春红与回长雨向张松出具一份《承诺函》，载明：张松与绿源农业公司于2014年12月3日签订2014-12-001号借款合同，向借款人提供人民币伍佰万元借款。为确保张松的合法权益，我与配偶愿以我们所有的全部财产，以无限连带责任方式向张松提供担保。并在此谨作以下承诺：1、我们同意借款合同全部条款并保证能够按期清偿所有债务。2、我们同意对借款合同承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任。3、将办理抵押手续的房产抵押给张松。4、将未办理抵押手续的房产证、规划证抵押给张松。5、将与大兴区魏善庄西芦垡村、东芦垡村签订的农村集体建设用地权租赁合同及地上物全部抵押给张松。地上物取得的全部收益优先用于偿还债务。2014年12月1日，殷春红将自己名下的位于北京市大兴区海鑫北路18号院1号楼6层2单元601室的房屋抵押给张松，担保债权数额为100万元。殷春红确认该抵押房屋系为本案诉争借款设定的抵押担保。2014年12月3日，张松向回长雨账户转款300万元，2014年12月4日，张松向绿源农业公司的银行账户转款100万元。张松、绿源农业公司均确认给付绿源农业公司一张票面金额为100万元的转账支票。后绿源农业公司、殷春红、回长雨作为收款人向张松出具一张收条，载明：今收到张松人民币伍佰万元整，其中支票金额壹佰万元整，现金肆佰万元整，其中现金壹佰万元打入绿源农业公司账内。2016年10月10日，借款人绿源农业公司、保证人殷春红、回长雨、绿源餐饮公司向张松出具一份《补充协议》，载明：张松与绿源农业公司于2014年12月3日签订2014-12-001号借款合同，向借款人提供人民币伍佰万元借款，于2016年9月30日还款壹佰万元，借款欠肆佰万尚未偿还。经双方协商原借款合同继续有效，借款期限延期到2016年12月31日，回长雨和殷春红个人均承担无限连带责任，承诺函继续有效。用于抵押给张松的房产大部分以占地拆迁，现提供以下财产（合同）用于抵押给张松。1、将回长雨和大兴区魏善庄镇人民政府签订的土地使用权出让合同抵押给张松。2、将殷春红和北京市大兴区魏善庄镇王各庄村经济合作社签订的土地承包合同及地上物抵押给张松。3、保证人的保证责任直到借款还清为止。2018年12月31日，借款人绿源农业公司、贷款人张松、保证人殷春红、回长雨签订了另外一份《补充协议》。载明：“张松与绿源农业公司于2014年12月3日签订2014-12-001号借款合同，借款金额伍佰万元，借款人于2016年9月30日还款壹佰万元，2017年11月23日还款300万元，借款还有100万未偿还，经双方协商原借款合同、承诺函、补充协议继续有限，回长雨和殷春红个人均承担无限连带责任直至借款还清为止。借款结止到2019年12月31日止。”庭审中，各方当事人均确认尚有100万元借款未偿还，借款利息已经支付至2020年7月2日。另查明，宏宇公司已于2018年12月4日核准注销。张松撤回了对保证人绿源餐饮公司的起诉，殷春红作为绿源餐饮公司的法定代表人确认绿源餐饮公司未向张松清偿债务。另，本案于2021年5月17日纳入我院诉前调解系统。本院认为，本案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。张松与绿源农业公司签订借款合同，并向绿源农业公司提供了借款，故张松与绿源农业公司之间成立合法有效的借款合同法律关系。回长雨和殷春红作为保证人在借款合同中签字确认，故张松与回长雨、殷春红之间成立合法有效的保证合同法律关系，殷春红以其自有的房屋设定抵押担保张松的债权，该抵押权亦合法有效。绿源农业公司应该依约还款，回长雨、殷春红应该就绿源农业公司的债务向张松承担保证责任。就借款本金，张松和绿源农业公司均明确借款本金为500万元，已经还款400万元，尚欠100万元借款本金，本院对此予以确认。就利息部分，双方当事人均明确最后一次还款日为2020年7月2日，故就张松要求绿源农业公司偿还其利息（利息以100万元借款本金为基数，按照年利率24%的标准，自2020年7月3日起计算至款项实际清偿之日止）的诉讼请求，本院依法支持绿源农业公司向张松支付利息（利息分两部分计算：第一部分利息为以100万元借款本金为基数，按照年利率24%的标准，自2020年7月3日起计算至2020年8月19日，经计算为31561．64元；第二部分利息以100万元借款本金中未偿还的部分为基数，按照年利率15．4%的标准，自2020年8月20日起计算至款项实际清偿之日止）。因殷春红已将房屋抵押给张松并办理了相应的抵押登记手续，故对张松要求对殷春红所有的位于北京市大兴区601的房产（房屋所有权证号：X京房权证兴字XXX：X京房权证兴字**值，在绿源农业公司的债务范围内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。殷春红、回长雨作为保证人亦应当对张松的债务承担相应的保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条、第二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京绿源艺景农业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还张松借款本金1000000元及利息（利息分为两部分计算：第一部分利息为：2020年7月3日起计算至2020年8月19日期间的利息31561．64元；第二部分利息为：以100万元借款本金中未偿还的部分为基数，按照年利率15．4%的标准，自2020年8月20日起计算至款项实际清偿之日止）；二、回长雨、殷春红对北京绿源艺景农业发展有限公司上述第一项债务向张松承担连带清偿责任，回长雨、殷春红承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向北京绿源艺景农业发展有限公司追偿；三、张松对殷春红所有的位于北京市大兴区601的房屋拍卖、变卖所得价款，在上述第一项债权范围内依抵押顺位享有优先受偿权；四、驳回张松的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7551元，由张松负担251元（已交纳），由北京绿源艺景农业发展有限公司、回长雨、殷春红连带负担7300元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 朱庆梅二〇二一年六月二十八日法官助理 吕 馨书 记 员 贯 菲