广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4461号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区。负责人：徐焱，行长。委托诉讼代理人：叶和平，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡秋仙，广东五邑律师事务所实习律师。被告：李兴华，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住鹤山市。被告：蒋凤林，女，19XX年XX月X日出生，汉族，住广西全州县。原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告李兴华、蒋凤林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶和平、胡秋仙到庭参加诉讼，被告李兴华、蒋凤林经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.两被告向原告偿还贷款本金132832.93元及利息、罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》的约定计至清偿之日止，暂计至2021年1月25日为3959.88元）；2.两被告承担原告因本案诉讼支出的律师费4100元；3.原告对两被告提供的抵押物鹤山市沙坪东升邨120号401房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费全部由两被告承担。本院查明：2015年5月，两被告向原告借款24万元，用于购买鹤山市沙坪东升邨120号401房，双方签订编号粤江门2015年个房贷字759号《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款期限120个月，从2015年5月5日起至2025年12月31日止，贷款月利率为4.916667‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息（包括罚息），贷款人有权计收复利，每月21日等额本息还款2652.46元，以鹤山市沙坪东升邨120号401房屋作为抵押物，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等实现债权及抵押权的费用，如借款人不按约定按时足额偿还借款或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；因借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。2015年5月7日，双方为上述房屋办理了抵押权登记，设定权利人为原告，担保债权数额24万元。两被告自2020年7月起未能按期还款，截止2021年5月6日，尚欠贷款本金130922.92元、利息4460.56元、罚息495.70元、复利141.97元。此外，原告因委托广东五邑律师事务所律师代理本案诉讼支出律师费4100元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。两被告取得原告贷款后未能依约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张两被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利，合法合理，本院予以支持。原告因本案诉讼而支出的律师费4100元，系其为实现本案债权而支出的合理费用，两被告应予承担。原告作为涉案抵押物鹤山市沙坪东升邨120号401房屋的抵押权人，对处理该房屋所得价款依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李兴华、蒋凤林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿付借款本金130922.92元及利息、罚息、复利（包括计至2021年5月6日的利息4460.56元、罚息495.70元、复利141.97元及从2021年5月7日起至清偿之日止按编号粤江门2015年个房贷字759号《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利）和律师费4100元；二、原告交通银行股份有限公司江门分行就上项债权对被告李兴华、蒋凤林提供抵押的鹤山市沙坪东升邨120号401房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李兴华、蒋凤林如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3117.86元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取1558.93元，保全费1224.46元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合计2783.39元，由被告李兴华、蒋凤林负担。原告交通银行股份有限公司江门分行预交的案件受理费3117.86元及保全费1224.46元，合计4342.32元，由本院予以退回；被告李兴华、蒋凤林应向本院补缴案件受理费3117.86元及保全费1224.46元，合计2783.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 冯立章二〇二一年六月二十二日法官助理 邝艳婷书 记 员 刘慧婷广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初4461号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区。负责人：徐焱，行长。委托诉讼代理人：叶和平，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡秋仙，广东五邑律师事务所实习律师。被告：李兴华，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住鹤山市。被告：蒋凤林，女，19XX年XX月X日出生，汉族，住广西全州县。原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告李兴华、蒋凤林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶和平、胡秋仙到庭参加诉讼，被告李兴华、蒋凤林经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.两被告向原告偿还贷款本金132832.93元及利息、罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》的约定计至清偿之日止，暂计至2021年1月25日为3959.88元）；2.两被告承担原告因本案诉讼支出的律师费4100元；3.原告对两被告提供的抵押物鹤山市沙坪东升邨120号401房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费全部由两被告承担。本院查明：2015年5月，两被告向原告借款24万元，用于购买鹤山市沙坪东升邨120号401房，双方签订编号粤江门2015年个房贷字759号《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款期限120个月，从2015年5月5日起至2025年12月31日止，贷款月利率为4.916667‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息（包括罚息），贷款人有权计收复利，每月21日等额本息还款2652.46元，以鹤山市沙坪东升邨120号401房屋作为抵押物，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等实现债权及抵押权的费用，如借款人不按约定按时足额偿还借款或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；因借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。2015年5月7日，双方为上述房屋办理了抵押权登记，设定权利人为原告，担保债权数额24万元。两被告自2020年7月起未能按期还款，截止2021年5月6日，尚欠贷款本金130922.92元、利息4460.56元、罚息495.70元、复利141.97元。此外，原告因委托广东五邑律师事务所律师代理本案诉讼支出律师费4100元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。两被告取得原告贷款后未能依约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张两被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利，合法合理，本院予以支持。原告因本案诉讼而支出的律师费4100元，系其为实现本案债权而支出的合理费用，两被告应予承担。原告作为涉案抵押物鹤山市沙坪东升邨120号401房屋的抵押权人，对处理该房屋所得价款依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李兴华、蒋凤林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿付借款本金130922.92元及利息、罚息、复利（包括计至2021年5月6日的利息4460.56元、罚息495.70元、复利141.97元及从2021年5月7日起至清偿之日止按编号粤江门2015年个房贷字759号《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利）和律师费4100元；二、原告交通银行股份有限公司江门分行就上项债权对被告李兴华、蒋凤林提供抵押的鹤山市沙坪东升邨120号401房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李兴华、蒋凤林如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3117.86元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取1558.93元，保全费1224.46元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合计2783.39元，由被告李兴华、蒋凤林负担。原告交通银行股份有限公司江门分行预交的案件受理费3117.86元及保全费1224.46元，合计4342.32元，由本院予以退回；被告李兴华、蒋凤林应向本院补缴案件受理费3117.86元及保全费1224.46元，合计2783.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 冯立章二〇二一年六月二十二日法官助理 邝艳婷书 记 员 刘慧婷