陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书                           (2020)陕03民初242号原告：陕西顺德顺工贸有限公司，住所陕西省宝鸡市，统一社会信用代码91610301MA6XAFD067。法定代表人：李宁，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王建辉，陕西华维律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢洋，陕西华维律师事务所律师。被告：宝鸡市建之业科技发展有限公司，住所陕西省宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码91610302577846617N。法定代表人：孟红利，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹大勇，男，生于1971年9月2日，汉族，住陕西省西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：唐学富，男，生于1965年5月7日，汉族，住天津市宝坻区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：天津润德包装有限公司，住所天津市宝坻区西侧（XX镇XX园区），统一社会信用代码91120112673729664G。法定代表人：薛飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹大勇，男，生于1971年9月2日，汉族，住陕西省西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：曹大勇，男，生于1971年9月2日，汉族，住陕西省西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：苏梅，女，生于1979年1月17日，汉族，住陕西省西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西顺德顺工贸有限公司（以下简称顺德顺公司）与被告宝鸡市建之业科技发展有限公司（以下简称建之业公司）、唐学富、天津润德包装有限公司（以下简称润德公司）、曹大勇、苏梅金融借款合同纠纷一案，本院2020年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顺德顺公司委托诉讼代理人王建辉、卢洋到庭参加诉讼，被告建之业公司、唐学富、润德公司、曹大勇、苏梅经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告顺德顺公司向本院提出诉讼请求：1、被告建之业公司归还借款本金3400万元，利息6306642.9元（2018年9月21日至2020年10月9日期间利息），及从2020年10月10日起按年息12.6%计算至款清之日的利息。2、被告建之业公司支付律师费42万元。3、原告对被告唐学富自有的抵押物即位于天津市宝坻区XX镇XX公路西侧的土地及房产（不动产权证号124XXXXXXXXX）的拍卖、变卖或折价款在本案债权范围内优先受偿。4、润德公司、曹大勇、苏梅对本案债务承担连带清偿责任。5、诉讼费由五被告共同负担。事实与理由：2018年7月12日，被告建之业公司与长安银行股份有限公司宝鸡中山支行(以下简称长安银行宝鸡中山支行)签订《流动资金借款合同》，向长安银行宝鸡中山支行借款3400万元，借期l2个月,从2018年7月12日至2019年6月28日，利率年息8.4％，逾期利率年息12.6％。被告唐学富与长安银行宝鸡中山支行签订《抵押合同》，用其所有的位于天津市宝坻区XX镇XX公路西侧的土地及房产为上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告润德公司与长安银行宝鸡中山支行签订《保证合同》，被告曹大勇、苏梅与长安银行宝鸡中山支行签订《个人连带责任保证合同》，为上述借款本息及实现债权的费用提供连带保证担保。合同签订后，长安银行宝鸡中山支行依约发放贷款。2018年12月26日，因被告建之业公司无力清偿借款利息，长安银行宝鸡中山支行将上述债权转让给宝鸡艺视界建筑装饰工程有限公司（以下简称艺视界公司），艺视界公司分三次支付债权转让费共计2169110.61元，后艺视界公司不愿支付剩余债权转让费。2019年6月26日艺视界公司与长安银行宝鸡中山支行解除了《债权转让协议》。同日，长安银行宝鸡中山支行与被告建之业公司签订《借款展期协议》，约定将借期延长至2020年5月28日，展期年利率为8.4％，逾期利率为年息12.6％，并对本合同项下的抵押物重新办理了抵押登记，继续为借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，抵押登记证号津(2019)宝坻区不动产证明第400XXXX号。同时，被告曹大勇、苏梅与长安银行宝鸡中山支行签订《个人连带责任保证合同》，继续为借款本息及实现债权的费用提供连带保证担保。2019年6月26日，长安银行宝鸡中山支行将上述债权及债权项下的抵押权利、保证权利一并转让给原告，并进行了债权转让通知。现上述借款己到期，被告建之业公司未履行付息还款的义务，抵押人、保证人也未履行担保义务，故原告提起诉讼。   被告建之业公司、润德公司、曹大勇、苏梅辩称，对原告所诉借款及保证担保事实认可，对律师费不认可。被告唐学富未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：2018年7月12日，被告建之业公司（合同甲方）与长安银行宝鸡中山支行（合同乙方）签订《流动资金借款合同》，向长安银行宝鸡中山支行借款3400万元，用于购买原材料，约定借期l2个月,从2018年7月12日至2019年6月28日，利率年息8.4％，逾期利率年息12.6％。甲方按季结息，每季度末月的20日为结息日，2019年6月28日一次还本。被告唐学富与长安银行宝鸡中山支行签订《抵押合同》，用其所有的位于天津市宝坻区XX镇XX公路西侧的土地及房产为上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告润德公司与长安银行宝鸡中山支行签订《保证合同》，被告曹大勇、苏梅与长安银行宝鸡中山支行签订《个人连带责任保证合同》，为上述借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证担保，保证期间两年。合同签订后，长安银行宝鸡中山支行依约发放了贷款，建之业公司清息至2018年9月20日。2018年12月26日，长安银行宝鸡中山支行将上述债权转让给艺视界公司，艺视界公司分三次支付债权转让费共计2169110.61元，后艺视界公司不愿支付剩余债权转让费。2019年6月26日艺视界公司与长安银行宝鸡中山支行解除了《债权转让协议》。同日，长安银行宝鸡中山支行与建之业公司、唐学富签订《借款展期协议》，约定将借期延长至2020年5月28日，展期年利率为8.4％，除展期约定外原借款合同、抵押合同继续有效。唐学富对借款合同项下的抵押物重新办理了抵押登记，继续为借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，抵押登记证号津(2019)宝坻区不动产证明第400XXXX号。同时，润德公司与长安银行宝鸡中山支行签订《保证合同》，曹大勇、苏梅与长安银行宝鸡中山支行签订《个人连带责任保证合同》，继续为借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证担保。同日，长安银行宝鸡中山支行与原告顺德顺公司签订《债权转让协议》，将上述债权及债权项下的抵押权利、保证权利一并转让给原告，并进行了债权转让通知。上述借款到期后，建之业公司除支付2018年9月20日前利息外再未还本付息，抵押人唐学富、保证人润德公司、曹大勇、苏梅也未履行担保义务，原告遂向本院提起诉讼。原告为本案诉讼事宜聘请律师，支出律师费42万元。本院认为，长安银行宝鸡中山支行与建之业公司签订的《流动资金借款合同》，与唐学富签订的《抵押合同》，与建之业公司、唐学富签订的《借款展期协议》，与润德公司签订的两份《保证合同》，与曹大勇、苏梅签订的两份《个人连带责任保证合同》，以及与原告顺德顺公司签订的《债权转让协议》，均合法有效。顺德顺公司受让债权后，取得债权人的地位，有权向各被告提起诉讼。顺德顺公司请求建之业公司承担还本付息的责任，请求唐学富承担抵押担保责任，请求润德公司、曹大勇、苏梅承担连带责任保证担保责任，均于法有据，应予支持。顺德顺公司主张的律师费，属于已经发生的实现债权的费用，与建之业公司未按期还本付息的违约行为之间存在因果关系，也符合抵押合同和保证合同的约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条之规定，判决如下：一、被告宝鸡市建之业科技发展有限公司于判决生效之日起十日内归还原告陕西顺德顺工贸有限公司借款本金3400万元，支付2018年9月21日至2020年10月9日期间利息6306642.9元，并支付从2020年10月10日起按年息12.6%计算至款清之日的利息。二、被告宝鸡市建之业科技发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陕西顺德顺工贸有限公司律师费42万元。三、原告陕西顺德顺工贸有限公司有权对被告唐学富抵押的位于天津市宝坻区XX镇XX公路XX号为124XXXXXXXXX的土地及房产拍卖、变卖或折价款项在本判决第一条和第二条债权范围内优先受偿。四、被告天津润德包装有限公司、曹大勇、苏梅对本判决第一条和第二条债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245434元，由被告宝鸡市建之业科技发展有限公司、唐学富、天津润德包装有限公司、曹大勇、苏梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。                           审  判  长    刘    新                       审  判  员    姚    坤                       审  判  员    孙 亚 峰                               二〇二一年六月八日                         法 官 助 理    孙    杰                       书  记  员    黄    鑫 1