甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初1493号原告：徐某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：徐某2，男，1988年5月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。系原告徐某1侄子。委托诉讼代理人：陆某1，甘肃祁峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆某2，甘肃祁峰律师事务所律师。被告：徐某3，男，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。第三人：徐某4，男，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。原告徐某1与被告徐某3房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案。本院于2021年3月8日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陆某1及被告徐某3参加诉讼。庭审中，原告申请追加徐某4为第三人参加诉讼，本院审查后予以准许，并依法通知徐某4作为本案第三人参加诉讼后，于2021年3月9日继续依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人徐某2，被告徐某3，第三人徐某4均到庭参加诉讼。庭审中，被告徐某3申请对原告提交的欠条中的签字进行笔迹鉴定，本院在向被告徐某3进行单独调解并依法释明，告知其相应的法律后果后，被告坚持鉴定，本院委托甘肃衡信司法鉴定所进行了鉴定。该鉴定所于2021年4月23日作出甘衡司鉴所〔2021〕文鉴字第4号鉴定意见书。案卷退回后，本院继续依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆某2、徐某2到庭参加诉讼，被告徐某3、第三人徐某4经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告偿还房屋欠款75700元，承担22710元的违约金，合计98410元；2、被告承担本案案件受理费。事实与理由：2014年，被告购买了由原告承建的乌江镇管寨村十二社小康住宅楼住房一套，该房价为125700元，被告于2014年支付了购房款50000元。2014年6月20日，经原、被告核算，被告仍欠原告房款75700元，当日被告向原告出具欠条一张，承诺于2014年12月30日之前清偿下剩房屋欠款，如未按时偿还，被告愿意承担所有欠款30%的违约金。还款时间到期后，经原告多次催要，被告均已各种理由拒不还款，并避而不见。综上所述，原告认为，被告拒不偿还欠款，侵犯了原告的合法权益，现原告依据诉至贵院，请求人民法院公平裁判，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告徐某3在第一次、第二次庭审中辩称：原告所诉不属实，2014年我确实购买了乌江镇管寨村十二社小康住宅楼一套，我将房款50000元交给了徐某4，当时我听徐某4说上述房屋是徐某4开发的，但是我具体没有见过任何东西，我将房款交给了徐某4，我不知道具体开发商是谁。我和徐某4、徐某1是本家爷孙关系，他们两个是亲兄弟，徐某1是哥哥是老二、徐某4是兄弟是老三。我购买的房屋总价款确实是125700元，我向徐某4交付了50000元，房款确实下欠75700元。因为徐某4说前期开发需要资金，让我想办法帮一下他，我当时心里并不想买上述房屋，徐某4来说是让我帮一下他，我就从乌江农商银行贷款80000元，贷到我的名下了，贷出来之后就转到徐某4了，徐某4偿还了10000元，利息我在偿还。当时邮政储蓄银行发放了一批免息贷款，我准备养牛，贷款了50000元，徐某4知道了之后就让我买房子，我当时贷出来了50000元。我将邮储的50000元交给了徐某4，徐某4就将钱交给了徐某1，当时我和我妻子都去了，我还以为徐某4不会写字，徐某1就给我们开具了一张房款收据，后来我就还清了。后来徐某1来找我要房款，因我在装修的时候没有钱买瓷砖，徐某4给我还了20000元，该笔80000元的贷款还剩50000元。2016年3月，在徐某4的请求下，我又从农商银行贷款50000元，徐某4在2016年3月17日给我出具了一张100000元的借条。原告要求我偿还房款及违约金我不认可，该笔房款如果是徐某4按照法院的调解书将欠我的欠款还掉，我早就将上述房款还清了，现在徐某4欠我的借款本息虽经法院调解，但是他没有按期偿还，我申请执行后案件已经被终结执行，我认为我所欠的房款应该从徐某4欠我的欠款中扣除。原告徐某1围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告徐某1委托诉讼代理人陆某1、陆某2、徐某2的当庭陈述；2.时间为2014年6月20日，金额为75700元的欠条一张；3.2014年6月19日，原告徐某1给被告徐某3出具的金额为50000元的收款收据“存根联”复印件一张。被告徐某3围绕其抗辩理由提交了一下证据及陈述：1.被告徐某3的当庭陈述；2.2014年6月19日，原告徐某1给被告徐某3出具的金额为50000元的收款收据“收据联”复印件一张。本院依职权向乌江镇管寨村党支部书记赵学功、居民李春福做调查笔录各一份；经被告申请，本院委托甘肃衡信司法鉴定所作出的甘衡司鉴所〔2021〕文鉴字第4号鉴定意见书一份、金额为3000元的鉴定费发票一张。本院经审理认定事实如下：原告徐某1与第三人徐某4系兄弟关系。被告徐某3于2014年购买了位于乌江镇管寨村十二社小康住宅楼一套，房屋价款为125700元，被告徐某3在购买时缴纳房款50000元，原告徐某1向被告徐某3出具金额为50000元的收款收据一张，但在收款人处备注为徐某4。被告徐某3下欠75700元房款至今未付。另查明：被告徐某3于2019年4月1日起诉第三人徐某4及案外人贾某民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，本院于2019年4月15日作出（2019）甘0702民初2564号民事调解时，双方达成：被告徐某4、贾某欠原告徐某3借款100000元，承担利息36000元，合计136000元，于2019年10月30日前付清的调解意见，但第三人徐某4在上述调解完成之后并未按时履行付款义务，案件尚在执行阶段。再查明：因被告申请对原告提交的欠条中是否为本人签名申请鉴定，本院委托甘肃衡信司法鉴定所进行了鉴定，该所作出甘衡司鉴所〔2021〕文鉴字第4号鉴定意见书，鉴定意见为：2014年6月20日欠条中徐某3的签名字迹不是徐某3所写，此次鉴定花费3000元。本院认为，依法成立的合同，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务，违约方应承担违约责任。首先，根据原告的诉讼主张、第三人徐某4的陈述以及本院向甘州区乌江镇管寨村党支部书记及居民所作的调查笔录显示，本案中，原、被告所争议的房屋系原告徐某1开发修建。根据被告在庭审中所陈述的“我将邮储的50000元交给了徐某4，徐某4就将钱交给了徐某1，当时我和我的妻子都去了，我还以为徐某4不会写字，徐某1就给我们出具了一张房款收据”，能够认定本案中原、被告提交的房款收据的票系原告徐某1向被告徐某3出具，虽然在收款人处备注为徐某4，但根据第三人徐某4与被告徐某3的陈述，被告徐某3缴纳的50000元是交给第三人再由第三人转交给原告，第三人徐某4与原告之间为了方便算账，故在收款收据中写为徐某4。虽然原告提供的欠条经鉴定非被告书写，但以上事实能够认定被告徐某3向原告徐某1购买了乌江镇管寨村十二社小康楼2号楼西单元3楼西户房屋，被告徐某3向原告缴纳房款50000元，下剩75700元未付。其次，对于被告抗辩的本案中所涉及的房款与第三人徐某4拖欠被告欠款互相抵顶或者先由第三人清偿被告欠款，其再行给原告清偿房屋欠款，本院认为，合同具有相对性，没有特别约定的情况下，合同义务人不能以其与第三人之间的权利义务对抗合同义务。本案中，被告徐某3与第三人徐某4之间的债权关系，系双方之间的经济纠纷，被告徐某3不能以此为由对抗原告。被告与原告之间已经形成了房屋买卖合同的法律关系，原告向其交付了房屋，履行了合同主要义务，被告徐某3在缴纳50000元房款后，未能继续支付剩余房款，没有完全履行合同，故其应当支付下剩房款75000元。对于第三人拖欠被告的债务，系另一法律关系，本院不予涉理。再次，对于原告主张的违约金22710元，原告主张依据是根据其提交的写有被告徐某3的欠条中约定的违约金支付方式。根据甘肃衡信司法鉴定所作出的甘衡司鉴所〔2021〕文鉴字第4号鉴定意见书，原告提交的上述欠条中徐某3签名并非被告本人所签，本院虽然能够结合所做的调查笔录、原、被告提交的收款收据及各自陈述认定原、被告之间的房屋买卖合同关系，但因原告提交的欠条并非被告出具，原告再无证据证明双方就违约金进行了约定，也未证明双方就房款支付约定了具体的期限，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告徐某3在第三次庭审时，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐某3于本判决生效之日起三十日内偿付原告徐某1房屋欠款75700元；二、本案被告徐某3预交的鉴定费用3000元由原告承担；三、第三人徐某4在本案中不承担民事清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。以上一、二项，均于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2260元，减半收取1130元，原告徐某1负担294元，被告徐某3负担836元，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费1130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 索国雄二〇二一年六月三十日法官助理 田振界书记员 施凯文