文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初628号原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市雁峰区先锋路**。负责人：陈晖，该分行行长。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：许文志，男，1990年1月7日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：衡阳市恒昇置业发展有限公司，，住所地湖南省衡阳市蒸湘区北塘村**法定代表人：吴元国。原告中国银行股份有限公司衡阳分行(以下简称中国银行衡阳分行)诉被告许文志、衡阳市恒昇置业发展有限公司（以下简称恒昇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告许文志、恒昇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除中国银行衡阳分行与许文志、恒昇公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令许文志偿还中国银行衡阳分行贷款本息合计310588.05元（截至2021年3月5日，其中贷款本金304433.66元、利息5976.59元、罚息177.8元），并继续承担自2021年3月6日至借款清偿之日止的逾期利息（按合同约定利率计算）；3.判令中国银行衡阳分行对抵押物享有优先受偿权；4.判令恒昇公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令许文志、恒昇公司向中国银行衡阳分行支付律师代理费18630元及本案诉讼费用。被告许文志、恒昇公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据在案证据及当事人及其委托诉讼代理人的陈述，本院依据证据规则及举证责任分配原则确认以下事实：2016年许文志向中国银行股份有限公司衡阳市雁峰支行（以下简称中国银行雁峰支行）申请个人住房按揭贷款，并签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：贷款金额为350000元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于衡阳市蒸湘区向蒸西路*号*8栋*室房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还方式为按月等额本息还款；借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保,担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为许文志购买的位于衡阳市蒸湘区向蒸西路*号*8栋*室房屋。因该房屋未办理房屋所有权证，故尚未办理抵押权登记；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而到导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。恒昇公司向中国银行雁峰支行出具保证函，内容为：恒昇公司愿意为许文志向中国银行雁峰支行贷款350000元提供连带保证责任，保证范围为借款本金以及利息、罚息和实现债权的费用，一旦抵押借款人提用了房产按揭贷款合同项下的款项，恒昇公司即按保证函规定的保证范围承担连带保证责任；本保证函为恒昇公司自愿签署的一份独立的不可撤销的法律文件，恒昇公司担保责任不以任何已经或将要设定的其他担保方式为前提或取代，也不受借款人与第三者签订的任何协议、合同等文件的影响。上述合同签订后，中国银行雁峰支行依约将贷款付至许文志指定账户，许文志向中国银行雁峰支行出具了借款借据。借款后，许文志未按约及时足额偿还贷款本息，截至2021年3月5日，尚欠中国银行衡阳分行借款本金304433.66元、利息5976.59元、罚息177.8元，合计310588.05元。再查明，中国银行衡阳雁峰支行隶属于中国银行衡阳分行。本院认为，中国银行衡阳雁峰支行隶属于中国银行衡阳分行，系其分支机构，故中国银行衡阳分行作为诉讼主体参与诉讼符合法律规定。中国银行雁峰支行与许文志签订的《个人一手住房贷款合同》系建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。中国银行雁峰支行依约履行了支付借款的义务，许文志在借款后未依约按期偿还借款本息，已经构成违约，中国银行衡阳分行有权根据合同约定解除合同，并宣布借款全部提前到期。许文志应承担提前偿还全部借款本息的民事责任。故对中国银行衡阳分行要求解除与许文志签订的《个人一手住房贷款合同》，并由许文志偿还其借款本息的诉请，本院予以支持；对于逾期利息双方有明确的约定，符合法律规定，本院依法予以支持；许文志自愿提供所购房屋作为抵押物进行担保，但尚未办理抵押登记，抵押权未设立，故对中国银行衡阳分行要求就实现抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请,本院不予支持；对中国银行衡阳分行要求许文志承担律师费的诉请,因该费用尚未实际产生，中国银行衡阳分行可在该笔费用实际产生后凭相关证据另行主张，故对中国银行衡阳分行要求许文志支付律师代理费的诉请，本院不予支持；许文志未按约还款，恒昇公司作为其贷款的连带责任保证人，依法应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司衡阳市雁峰支行与被告许文志签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告许文志于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行借贷款本金304433.66元、利息5976.59元、罚息177.8元（截至2021年3月5日），合计310588.05元，并按合同约定的逾期贷款利率支付自2021年3月6日起至贷款清偿之日止的利息；三、被告衡阳市恒昇置业发展有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。如果被告许文志、衡阳市恒昇置业发展有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6238元，减半收取3119元，由被告许文志、衡阳市恒昇置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  罗 诚二〇二一年六月十五日法官 助理  黄学锋代理书记员  汤芷欣            责任校对人：黄  学  锋      附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。