北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初22081号原告：田洪茹，女，1973年7月23日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李小波，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳倩，北京市鑫诺律师事务所律师。被告：北京鼎天华韵科技有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥北路**(厂区)******。法定代表人：刘虎山。被告：亚投金服信息咨询（北京）有限公司，住，住所地北京市朝阳区/div>法定代表人：李锋。被告：刘虎山，男，1980年10月13日出生，户籍地宁夏回族自治区银川市西夏区。原告田洪茹与被告北京鼎天华韵科技有限公司（以下简称鼎天华韵公司）、亚投金服信息咨询（北京）有限公司（以下简称亚投金服公司）、刘虎山民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田洪茹的委托诉讼代理人李小波、阳倩到庭参加诉讼，被告鼎天华韵公司、亚投金服公司、刘虎山经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。田洪茹向本院提起诉讼请求：1.鼎天华韵公司立即偿还田洪茹借款本金300万元；2.鼎天华韵公司以300万元为基数，按照年利率15%向田洪茹支付自2020年1月16日起至实际还款之日止的利息；3.鼎天华韵公司以300万元为基数，按照年利率9%向田洪茹支付自2020年1月16日起至实际还款之日止的逾期还款罚息；4.鼎天华韵公司支付田洪茹为实现债权所支出的律师费19万元；5.亚投金服公司、刘虎山对上述款项承担连带保证责任；6.田洪茹对鼎天华韵公司名下位于北京市昌平区东小口镇XXXXXX的抵押房屋【房屋所有权证号：京（2016）昌平区不动产权第XXXX号】以折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费、公告费由鼎天华韵公司、亚投金服公司、刘虎山承担。事实和理由：刘虎山系鼎天华韵公司法定代表人及控股股东、亚投金服公司控股股东。2018年11月1日。田洪茹与鼎天华韵公司、亚投金服公司、刘虎山签订了一份《公司借款合同（主合同）》，约定：鼎天华韵公司向田洪茹借款人民币300万元，借款期限为6个月，年利率15%，鼎天华韵公司需于每个月期满之日起3日内向田洪茹支付借款利息，如不能按期偿还借款及利息则按应还数额每日向田洪茹支付3‰的罚息并按照逾期尚未偿还数额的20%支付违约金；亚投金服公司与刘虎山作为担保方对该合同项下的借款本金、利息、罚金、违约金、补偿金及田洪茹为实现债权所引致的一切有关费用承担连带保证责任；鼎天华韵公司自愿以其公司名下位于北京市昌平区东小口镇XXXXXX的房产【房屋所有权证号：京(2016)昌平区不动产权第XXXX号】抵押给田洪茹作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚金、违约金、补偿金及田洪茹为实现债权所引致的一切有关费用。同日，田洪茹与鼎天华韵公司签订《房屋抵押合同（从合同）》，双方约定为确保上述《公司借款合同（主合同）》的履行，鼎天华韵公司自愿以其公司名下的上述房产抵押给田洪茹作为抵押担保，并约定了担保范围。双方于2018年11月2日办理了抵押登记【不动产登记证号为：京(2018)昌不动产证明第XXXX号】。上述合同签订后，田洪茹按照约定将借款本金300万元汇入鼎天华韵公司刘虎山的账户。债务履行期限届满后，鼎天华韵公司未按约履行还款义务，仅支付借款利息至2020年1月20日。田洪茹多次催促鼎天华韵公司履行上述还款义务、亚投金服公司及刘虎山承担相应连带保证责任，但其三方均不履行。现田洪茹为维护自身的合法权益，特诉至法院。鼎天华韵公司、亚投金服公司、刘虎山未作出答辩。田洪茹向法庭提交了如下证据材料：1.鼎天华韵公司企业注册信息；2.亚投金服公司企业注册信息；3.刘虎山身份证复印件；4.《公司借款合同（主合同）》；5.《房屋抵押合同（从合同）》；6.京（2018）昌不动产证明第0033606号不动产登记证明；7.房屋产权证复印件；8.转账凭证；9.银行汇款凭证；10.短信聊天记录；11.中国邮政EMS邮寄详单；12.委托代理合同、汇款凭证、发票；13.房产证；14.中国工商银行借记卡账户历史明细清单。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：刘虎山系鼎天华韵公司法定代表人、股东，系亚投金服公司股东；田洪茹与刘虎山因就读于同一EMBA班级而相识。2018年11月，甲方（出借方、抵押权人）田洪茹、乙方（借款人、抵押人）鼎天华韵公司、丙方（担保方A）亚投金服公司、丙方（担保方B）刘虎山共同签署《公司借款合同（主合同）》。该合同主要内容：一、借款金额及用途。甲方同意借款给乙方300万元，该款项用于乙方资金周转。二、借款期限以及利息约定。1.甲方借予乙方的资金使用期限为6个月，自乙方收到甲方借款之日起计算。2.年利率15%，乙方按照借款实际用款天数支付利息，乙方在收到甲方的第一笔款之日起，即应按实际到账额计算资金的使用利息。3.乙方应于每个月期满之日起3日内将应付的利息支付于甲方指定账户，逾期甲方有权按本合同第四条加收罚息和违约金。三、借款的偿还。1.借款到期前7日，乙方应向甲方提出还款资金的计划。2.如果借款合同期限届满前，乙方需要继续使用借款，应提前10日向甲方提出展期的申请，甲方同意展期的，双方另行签订展期协议。甲方不同意展期的，乙方应当按照协议约定的期限履行还款义务。四、违约责任。乙方不能按期偿还借款及利息的，应当承担逾期的违约责任，乙方按应还数额每日向甲方加付3‰的罚息，并按逾期尚未偿还数额的20%支付甲方违约金。五、抵押条款。乙方以名下自有房产作为上述借款的抵押，房屋所有权证号：京(2016)昌平区不动产权第XXXX号，房屋地址：北京市昌平区东小口镇XXXXXX。如果乙方未能按本合同规定期限还款，则甲方可以将抵押财产折价或拍卖、变卖，以所得价款抵偿债务（包括乙方不能按期偿还甲方的借款本金、利息、罚金、违约金、补偿金及甲方为实现债权所引致的一切有关费用）。六、还款担保。本合同中借款本金、利息、罚金、违约金、补偿金及甲方为实现债权所引致的一切有关费用由丙方（担保方A和担保方B）同时作为连带保证人，对此承担不可撤销之连带保证责任。田洪茹、刘虎山在该合同上签字，鼎天华韵公司、亚投金服公司在该合同上加盖了公章。2018年11月1日，田洪茹（甲方、抵押权人）与鼎天华韵公司（乙方、抵押人）签订《房屋抵押合同（从合同）》。合同主要内容：为确保甲乙双方签订的《公司借款合同》的履行，乙方经过公司股东会决定一致同意愿意以乙方名下有权处分的公司房产作抵押，赋予甲方以第一优先抵押权，作为乙方履行主合同义务的担保。房屋所有权证号：京(2016)昌平区不动产权第XXXX号，房屋地址：北京市昌平区东小口镇XXXXXX。如果乙方未能按主合同规定期限还款，则甲方可以将抵押财产折价或拍卖、变卖，以所得价款抵偿债务（包括乙方不能按期偿还甲方的借款本金、利息、罚金、违约金、补偿金及甲方为实现债权所引致的一切有关费用）。田洪茹在该合同上签字，鼎天华韵公司加盖了印章。次日，田洪茹就前述房产取得编号为京（2018）昌不动产证明第XXXX号的不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项：抵押权。权利人：田洪茹。义务人：鼎天华韵公司。坐落：北京市昌平区东小口镇XXXXXX。债务履行期限：12个月。债务人：鼎天华韵公司。另，京(2016)昌平区不动产权第XXXX号不动产权证书显示，前述房产为鼎天华韵公司单独所有。2018年11月15日，田洪茹向鼎天华韵公司指定的银行账户（为刘虎山的账户）转账200万元，附言“出借款”；次日，田洪茹给刘虎山转账100万元，附言“出借款”。田洪茹主张刘虎山曾向其支付了14个月的利息，共计52.5万元，并提交银行汇款凭证、中国工商银行借记卡账户历史明细清单予以佐证，称2018年12月20日至2020年1月20日，刘虎山每月20日左右给田洪茹转账的款项中，即有37,500元系支付本案借款的利息。2020年2月26日，田洪茹给刘虎山发短信：“2月份的利息怎么没汇过来？”2020年3月5日，田洪茹给刘虎山发短信：“刘虎山，2月份的利息至今未付，多次打你电话也不接……现在你不按我们双方签订的借款合同约定，我将按合同约定采取法律手段与你解决问题。请你尽快支付利息及滞纳金。刘虎山，本人田洪茹于今天（2020年3月5日）正式通知你，请将本人出借给你的300万元人民币，及本人出借给你为法人的鼎天华韵公司的300万元人民币两笔借款合计600万元，于3月25日前连本带息归还。否则本人将按合同约定进行法律诉讼。”2020年4月12日，田洪茹给亚投金服公司邮寄EMS，邮寄地址为北京市朝阳区新源里16号11层3座1101，收件人为李峰。该邮件无人签收被退回，快递员在邮单上备注“电话空号”。田洪茹称该邮件内附《承担保证责任的函》，函件中载明：“亚投金服公司：本人田洪茹。2018年9月20日，贵公司与本人、鼎天华韵公司、刘虎山签订了一份《个人借款合同》，约定由本人作为出借方向刘虎山出借资金300万元，贵公司与鼎天华韵公司作为担保方，对该合同中的借款本金、利息、罚金、违约金、补偿金及甲方为实现债权所引致的一切有关费用承担连带保证责任。……2018年11月1日，贵公司与本人、鼎天华韵公司、刘虎山签订了一份《公司借款合同》，约定由本人作为出借方向鼎天华韵公司出借资金300万元，借款期限6个月，贵公司与刘虎山作为担保方对该合同中的借款本金、利息、罚金、违约金、补偿金及甲方为实现债权所引致的一切有关费用承担连带保证责任。期限届满后，借款人鼎天华韵公司未履行还款义务，本人多次要求该公司承担偿还借款义务，贵公司承担连带保证责任，但至今，鼎天华韵公司和贵公司均未履约。依据合同约定，截至到2020年4月10日，贵司应当承担本金300万元、利息10.5万元、违约金60万元及以应还数额为基数每日千分之三的罚息。综上，请贵公司于接到本通知后7日内偿还上述担保的借款本金600万元、利息20.5万元、违约金120万元及罚息，否则本人将采取法律途径维护自身权益，并要求贵公司承担本人为实现债权所引致的一切费用。”庭审中，田洪茹明确，各方未在合同中约定保证期间，因为是朋友关系，所以期间多次通过电话沟通，主张了保证责任，《承担保证责任的函》中也确认了多次催要的情况。另查，田洪茹于2020年4月20日与北京市鑫诺律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定田洪茹因与鼎天华韵公司借款合同纠纷一审诉讼，委托该律所提供法律服务，一审阶段代理费为19万元。2020年5月18日，田洪茹给北京市鑫诺律师事务所转账19万元，用途注明：“（鼎天华韵欠款）付律师诉讼代理费”。上述事实，亦有本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护，借款应当返还。依据田洪茹所提交的有效证据，可以认定田洪茹与鼎天华韵公司之间存在合法有效的借贷关系。《公司借款合同（主合同）》中明确约定借款期限为6个月，田洪茹于2018年11月16日完成全部款项的出借义务，则鼎天华韵公司应当于2019年5月15日前履行还款义务。依据田洪茹所提交的银行汇款凭证、中国工商银行借记卡账户历史明细清单可见，刘虎山仅于2020年1月20日前，每月向田洪茹支付利息，并未返还过借款本金。现田洪茹要求鼎天华韵公司返还借款本金300万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。借款合同中约定：“乙方不能按期偿还借款及利息的，应当承担逾期的违约责任，乙方按应还数额每日向甲方加付3‰的罚息，并按逾期尚未偿还数额的20%支付甲方违约金。”诉讼中，田洪茹将鼎天华韵公司逾期还款的违约责任调整为要求鼎天华韵公司继续按照年利率15%的标准支付利息、按照年利率9%的标准支付逾期罚息，两项利率合计为年利率24%，该利率标准，低于合同约定的鼎天华韵公司应当承担的违约责任，亦符合当时法律规定，本院对此不持异议。关于田洪茹要求刘虎山、亚投金服公司承担保证责任一节。首先，依据借款合同的约定，刘虎山、亚投金服公司对鼎天华韵公司的借款承担连带保证责任。其次，合同中并未就保证期间进行约定，则根据我国担保法的相关规定，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，在保证期间内债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。田洪茹提交的证据显示，其直至2020年4月12日才对亚投金服公司发出要求承担保证责任的函件，其虽在函件中表明此前已经多次向亚投金服公司主张权利，但并无任何证据佐证。故，田洪茹的证据不足以证明其在保证期间内要求亚投金服公司承担保证责任，亚投金服公司的保证责任已经免除。田洪茹提交的证据显示，刘虎山作为鼎天华韵公司的法定代表人、同时作为借款合同的保证人，其一直与田洪茹保持联系，并在借款合同约定的借款期限届满后仍持续以个人名义向田洪茹支付利息直至2020年1月20日。刘虎山的前述行为，表明其在不间断地履行合同义务，至其停止履行后，田洪茹及时在2020年3月5日对其提出了权利主张。故就田洪茹要求刘虎山承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。鼎天华韵公司以其名下房产作为抵押向田洪茹借款，田洪茹取得了经抵押登记的抵押权，现鼎天华韵公司未履行还款义务，田洪茹有权就抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据此规定，鼎天华韵公司以抵押物清偿债务的担保责任应当先于刘虎山的保证责任。田洪茹为提起本案诉讼，委托律师花费代理费19万元，虽借款合同中约定该部分支出应当由违约方承担，但根据我国法律、法规中关于民间借贷受偿权益的最高限规定，前述本院已经认定田洪茹有权按照总计年利率24%的标准向鼎天华韵公司主张逾期还款的违约责任，该部分已经足以填补田洪茹相关损失。故就田洪茹要求鼎天华韵公司承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。鼎天华韵公司、亚投金服公司、刘虎山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃抗辩的权利，不影响本院依据已经查明的事实依法裁判。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释﹝2015﹞18号）第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、北京鼎天华韵科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还田洪茹借款本金300万元。二、北京鼎天华韵科技有限公司于本判决生效之日起十日内向田洪茹支付逾期还款利息（以300万元为基数，按照年利率15%的标准，自2020年1月16日起计算至款项实际还清之日止）。三、北京鼎天华韵科技有限公司于本判决生效之日起十日内向田洪茹支付逾期还款罚息（以300万元为基数，按照年利率9%的标准，自2020年1月16日起计算至款项实际还清之日止）。四、田洪茹有权就北京鼎天华韵科技有限公司名下坐落于北京市昌平区东小口镇XXXXXX【房屋所有权证号：京(2016)昌平区不动产权第XXXX号】的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在上述第一项至第三项判决确定的债权限度内享有优先受偿权。五、刘虎山对上述第一项至第三项判决确定的北京鼎天华韵科技有限公司所负金钱给付义务在上述第四项判决确定的抵押物优先受偿范围以外的部分承担连带保证责任。刘虎山承担保证责任后，有权向北京鼎天华韵科技有限公司追偿。六、驳回田洪茹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,800元（田洪茹已预交），由北京鼎天华韵科技有限公司、刘虎山负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费390元（田洪茹已预交），由北京鼎天华韵科技有限公司、刘虎山负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  范君二〇二一年六月二十九日书记员  柏梅