湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7537号原告：华润置地（湖南）有限公司，住所地长沙经济技术开发区星沙大道188号。法定代表人：唐三阳，总经理。委托诉讼代理人：苏平，女，1988年8月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省华容县，系该公司员工。委托诉讼代理人：梁昭，男，1986年11月6日出生，汉族，户籍所在地长沙市开福区，系该公司员工。被告：周欣，女，1992年6月13日出生，汉族，户籍所在地湖南省安乡县。原告华润置地（湖南）有限公司（以下简称原告）诉被告周欣（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏平、梁昭到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理撤销网签等手续，相关费用由被告承担；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月16日，被告购买了原告开发的长沙翡翠府项目2栋513房。2019年6月18日，被告与原告签订了线下版《商品房买卖合同》及补充协议，该房屋总价款为633650元。该客户已向原告支付房款金额为150000元，付款方式为分期付款，约定2019年8月16日向原告支付首期房款中的第二笔款项共计173650元。剩余房款310000元向银行申请贷款。由于该客户逾期未支付剩余购房款，已构成买卖合同所约定原告有权解除买卖合同的情形。经双方协商一致，双方签订线下版《商品房买卖合同》解除协议。根据合同约定扣除总房款的10%计人民币63365元作为违约金，剩余房款86635元已退还给该客户。但由于该客户购房信息已录入长沙市商品房销售网签系统。合同解除需被告配合原告工作人员至长沙市住房保障局办理该物业单位的网签撤销等权属登记手续。原告已将该事宜告知被告，被告表示在外地等疫情好了会过来办理。经原告工作人员多次催促被告配合办理撤销网签手续，但被告一直未过来办理。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告未答辩。经审理查明，2019年6月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20180616513）及附件六补充协议，约定：1、买受人购买的商品房为长沙市雨花区××路××号××幢××层××号房屋，规划用途为办公。按建筑面积计算，该商品房单价为14414.24元／平方米，总房价为633650元。2、买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金50000元）中的第一笔款项共计150000元；应于2019年8月16日前向出卖人交付首期房款中的第二笔款项共计173650元；剩余房款310000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。3、买受人逾期超过60日付款，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的10%向出卖人支付违约金。合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付了首期房款中的第一笔款项150000元、代收产权登记费550元、代收他项权利登记费550元及律师委托公证费180元。之后，被告未依约足额向原告支付首期房款中的第二笔款项173650元。2019年11月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《线下版解除协议》，约定：一、甲乙双方同意解除买卖合同，买卖合同于2019年11月8日解除。买卖合同解除后，甲方有权将该房屋向其他第三方销售。二、乙方应在签订本协议时向甲方交回买卖合同及与买卖合同相关的全部文件、发票及收据等所有房屋销售资料。三、因乙方违约导致买卖合同解除，甲方根据合同约定扣除合同总价款的10%计人民币63365元作为乙方违约金，乙方对此无异议。四、乙方将甲方所开具的发票及收据退还给甲方后，甲方扣除上述乙方应支付的违约金后将剩余房款计人民币86635元一次性无息退还至乙方如下账户（户名：周欣，账号：6214××××8520）。若乙方不能将增值税发票原件返还甲方，由此造成的税费损失由乙方承担。五、本协议签订后，甲乙双方再无其它任何争议。六、本协议一式肆份，其中甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。七、本协议由甲乙双方签署或盖章后即生效。2019年11月27日，原告依约向被告退还了款项87915元（包括房款86635元、代收产权登记费550元、代收他项权利登记费550元和律师委托公证费180元）。但被告至今未协助原告办理《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20180616513）及附件六补充协议的备案撤销手续。原告遂于2021年4月27日起诉至本院，请求判如所请。以上事实，有商品房预售许可证、《长沙市商品房买卖合同》及附件六补充协议、收款收据、《线下版解除协议》、中国农业银行客户专用回单、网签系统查询页面截图以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件六补充协议和《线下版解除协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告退还了剩余房款及相关费用，履行了自己的义务。但被告至今未协助原告办理《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20180616513）及附件六补充协议的备案撤销手续，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告协助办理上述合同的备案撤销手续，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付相关费用，因相关费用尚未实际发生，故对原告该项诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周欣应于本判决生效之日起三十日内协助原告华润置地（湖南）有限公司办理《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20180616513）及附件六补充协议的备案撤销手续；二、驳回原告华润置地（湖南）有限公司的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费40元，由被告周欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年六月十五日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。