广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0784民初2027号原告：胡锡信，男，出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：龙慧珠，广东法匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹明哲，广东法匠律师事务所律师。被告：麦栋才，男，1972年1月26日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告胡锡信与被告麦栋才民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡锡信的委托诉讼代理人曹明哲、被告麦栋才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡锡信向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金100000元及借款利息9496.66元（利息以借款本金100000元为基数，按贷款市场报价利率的4倍计算，自2020年8月30日计至实际还清款项之日止，现暂计至起诉之日利息为9496.66元）；2.判令确认原告享有本案借款抵押物即鹤山市【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】的优先受偿权，有限受偿范围包括借款本金、利息及诉讼费用；3.判令本案的诉讼费用由被告负担。胡锡信在庭审中增加诉讼请求：判令被告赔偿原告为实现本案债权而发生的律师费用3800元，变更第2项诉讼请求为：确认原告享有本案借款抵押物即鹤山市【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】的优先受偿权，有限受偿范围包括借款本金、利息及律师费、诉讼费用。事实和理由：被告因经营、生活急需资金周转，于2019年8月30日与原告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款10万元，月利息2%即每月2000元利息，利息应于每月29日前支付；借款期限自2019年8月30日至2020年8月29日，被告提供其名下位于鹤山市【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】房产作为借款抵押担保，并于2019年8月30日办理了抵押登记，不动产登记证明号：粤（2019）鹤山市不动产证明第0025780号。原告以银行转账的形式向被告支付了两次50000元，合共支付本案借款100000元，被告一直按照约定支付利息至《抵押借款合同》期满，但《抵押借款合同》期满后即2020年8月30日，被告未还贷款本金也没再支付利息，经原告催讨无果。根据双方签订的《抵押借款合同》第七条：“抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金以及乙方因实现债权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费……”，第九条：“甲方如未按合同约定期限偿还借款本金或按期支付利息的，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等，且乙方有权处理抵押物，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿。”的规定，被告应支付利息及律师费。同时，原告作为涉案房屋的抵押权人，有权依照合同约定的抵押担保范围内对涉案房产享有优先受偿权，且优先受偿的范围包括借款本息、律师费及诉讼费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。麦栋才辩称，对原告请求被告偿还10万元有异议，被告只向原告借款76000元，没有10万元这么多，被告同意偿还原告76000元的本金，对原告请求的利息计算标准无异议，同意按本金76000元的标准计算偿还原告的利息。对原告请求的律师费不同意支付，被告不需要支付。对原告的第三项诉讼请求，被告不希望将抵押的房屋拍卖，被告会尽量在三个月内还清原告出借的款项。不同意诉讼费由被告负担。本院经审理认定事实如下：2019年8月30日，麦栋才作为甲方（借款人、抵押人），胡锡信作为乙方（出借人、抵押权人），双方签订《抵押借款合同》，约定：甲方因经营、生活资金周转需要向乙方借款100000元，合同生效后，乙方将借款全额转至甲方指定账户（户名：麦栋才，开户银行：中国建设银行，账号：62×××07），即视为甲方已收到乙方的借款；抵押借款期限自2019年8月30日起至2020年8月29日止，共12个月，如实际放款日与上述借款期限起算之日不符，以实际放款日期为准；从实际放款日起计息，借款月利息是2%，每月借款利息为2000元，利息按月结清，本金在借款到期日结清；甲方愿意将其所有的坐落在鹤山市，面积60.67平方米的房屋【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】作为抵押物抵押给乙方；抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金以及乙方因实现债权而支出一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差率费等；甲方如未按合同约定期限偿还借款本金或按期支付利息的，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等，且乙方有权处理抵押物，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿；等等。合同签订当日，胡锡信通过银行转账的方式分两笔各50000元向麦栋才出借了借款100000元。同日，原、被告就麦栋才所有的坐落于鹤山市的房产［不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号］办理了抵押权登记，权利人为胡锡信，义务人为麦栋才，被担保债权数额为10万元，债务履行时间为2019年8月30日至2020年8月29日。原、被告在庭审中确认麦栋才按照《抵押借款合同》的约定每月归还借款利息2000元至2020年8月29日，此后，麦栋才未再归还借款本息。另查明，2021年4月6日，胡锡信与广东法匠律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东法匠律师事务所接受胡锡信委托，指派龙慧珠律师、曹明哲律师在本案中担任诉讼代理人，律师费为3800元等。2021年4月13日，广东法匠律师事务所向胡锡信开具了3800元的律师费发票。本院认为，本案属民间借贷纠纷。胡锡信与麦栋才签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于胡锡信请求麦栋才偿还借款本金100000元的问题。麦栋才主张胡锡信向其转账支付100000元借款后，其向借款介绍人简易投资公司转账了24000元，并称该24000元为利息，故胡锡信实际出借的借款本金为76000元。对此，麦栋才没有提供证据证实其向简易投资公司支付了24000元；即使麦栋才向简易投资公司支付了该款项，但其亦无提供证据证实胡锡信收取了该24000元，故对麦栋才的该主张，本院不予采信。胡锡信已按照《抵押借款合同》的约定将100000元借款出借给麦栋才，现借款期限已届满，故麦栋才应向胡锡信偿还借款本金100000元。关于胡锡信请求麦栋才支付利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，《抵押借款合同》约定“借款月利息是2%”，已超过法律规定的利率保护上限，本院予以调整，故麦栋才支付的利息应以100000元为基数，从2020年8月30日起按年利率15.4%计算至还清借款之日止。关于胡锡信请求麦栋才支付律师费的问题。胡锡信提供了《民事委托代理合同》和律师费发票，证实其因本案委托律师代理诉讼并支付了律师代理费38000元，根据原、被告签订的《抵押借款合同》的约定，胡锡信请求麦栋才支付律师费3800元，理据充分，本院予以支持。关于胡锡信请求对涉案房产享有优先受偿权的问题。原、被告签订《抵押借款合同》约定以麦栋才所有的坐落于鹤山市的房产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，故胡锡信对该抵押房产在麦栋才所欠的涉案债权范围内依法享有优先受偿权。胡锡信的该项诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告麦栋才于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡锡信偿还借款本金100000元及支付利息（以100000元为基数，从2020年8月30日起按年利率15.4%计算至借款本金清偿之日止）；二、被告麦栋才于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡锡信支付律师费3800元；三、原告胡锡信对被告麦栋才所有的坐落于鹤山市的房产［不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号］在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1282.97元（已由原告胡锡信预交），由被告麦栋才负担（经原告同意，被告负担的受理费于支付款项时迳付给原告，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 余真盛二〇二一年六月十八日法官助理 胡文敏书 记 员 李笑媚广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0784民初2027号原告：胡锡信，男，出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：龙慧珠，广东法匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹明哲，广东法匠律师事务所律师。被告：麦栋才，男，1972年1月26日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告胡锡信与被告麦栋才民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡锡信的委托诉讼代理人曹明哲、被告麦栋才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡锡信向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金100000元及借款利息9496.66元（利息以借款本金100000元为基数，按贷款市场报价利率的4倍计算，自2020年8月30日计至实际还清款项之日止，现暂计至起诉之日利息为9496.66元）；2.判令确认原告享有本案借款抵押物即鹤山市【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】的优先受偿权，有限受偿范围包括借款本金、利息及诉讼费用；3.判令本案的诉讼费用由被告负担。胡锡信在庭审中增加诉讼请求：判令被告赔偿原告为实现本案债权而发生的律师费用3800元，变更第2项诉讼请求为：确认原告享有本案借款抵押物即鹤山市【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】的优先受偿权，有限受偿范围包括借款本金、利息及律师费、诉讼费用。事实和理由：被告因经营、生活急需资金周转，于2019年8月30日与原告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款10万元，月利息2%即每月2000元利息，利息应于每月29日前支付；借款期限自2019年8月30日至2020年8月29日，被告提供其名下位于鹤山市【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】房产作为借款抵押担保，并于2019年8月30日办理了抵押登记，不动产登记证明号：粤（2019）鹤山市不动产证明第0025780号。原告以银行转账的形式向被告支付了两次50000元，合共支付本案借款100000元，被告一直按照约定支付利息至《抵押借款合同》期满，但《抵押借款合同》期满后即2020年8月30日，被告未还贷款本金也没再支付利息，经原告催讨无果。根据双方签订的《抵押借款合同》第七条：“抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金以及乙方因实现债权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费……”，第九条：“甲方如未按合同约定期限偿还借款本金或按期支付利息的，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等，且乙方有权处理抵押物，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿。”的规定，被告应支付利息及律师费。同时，原告作为涉案房屋的抵押权人，有权依照合同约定的抵押担保范围内对涉案房产享有优先受偿权，且优先受偿的范围包括借款本息、律师费及诉讼费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。麦栋才辩称，对原告请求被告偿还10万元有异议，被告只向原告借款76000元，没有10万元这么多，被告同意偿还原告76000元的本金，对原告请求的利息计算标准无异议，同意按本金76000元的标准计算偿还原告的利息。对原告请求的律师费不同意支付，被告不需要支付。对原告的第三项诉讼请求，被告不希望将抵押的房屋拍卖，被告会尽量在三个月内还清原告出借的款项。不同意诉讼费由被告负担。本院经审理认定事实如下：2019年8月30日，麦栋才作为甲方（借款人、抵押人），胡锡信作为乙方（出借人、抵押权人），双方签订《抵押借款合同》，约定：甲方因经营、生活资金周转需要向乙方借款100000元，合同生效后，乙方将借款全额转至甲方指定账户（户名：麦栋才，开户银行：中国建设银行，账号：62×××07），即视为甲方已收到乙方的借款；抵押借款期限自2019年8月30日起至2020年8月29日止，共12个月，如实际放款日与上述借款期限起算之日不符，以实际放款日期为准；从实际放款日起计息，借款月利息是2%，每月借款利息为2000元，利息按月结清，本金在借款到期日结清；甲方愿意将其所有的坐落在鹤山市，面积60.67平方米的房屋【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号】作为抵押物抵押给乙方；抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金以及乙方因实现债权而支出一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差率费等；甲方如未按合同约定期限偿还借款本金或按期支付利息的，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等，且乙方有权处理抵押物，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿；等等。合同签订当日，胡锡信通过银行转账的方式分两笔各50000元向麦栋才出借了借款100000元。同日，原、被告就麦栋才所有的坐落于鹤山市的房产［不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号］办理了抵押权登记，权利人为胡锡信，义务人为麦栋才，被担保债权数额为10万元，债务履行时间为2019年8月30日至2020年8月29日。原、被告在庭审中确认麦栋才按照《抵押借款合同》的约定每月归还借款利息2000元至2020年8月29日，此后，麦栋才未再归还借款本息。另查明，2021年4月6日，胡锡信与广东法匠律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东法匠律师事务所接受胡锡信委托，指派龙慧珠律师、曹明哲律师在本案中担任诉讼代理人，律师费为3800元等。2021年4月13日，广东法匠律师事务所向胡锡信开具了3800元的律师费发票。本院认为，本案属民间借贷纠纷。胡锡信与麦栋才签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于胡锡信请求麦栋才偿还借款本金100000元的问题。麦栋才主张胡锡信向其转账支付100000元借款后，其向借款介绍人简易投资公司转账了24000元，并称该24000元为利息，故胡锡信实际出借的借款本金为76000元。对此，麦栋才没有提供证据证实其向简易投资公司支付了24000元；即使麦栋才向简易投资公司支付了该款项，但其亦无提供证据证实胡锡信收取了该24000元，故对麦栋才的该主张，本院不予采信。胡锡信已按照《抵押借款合同》的约定将100000元借款出借给麦栋才，现借款期限已届满，故麦栋才应向胡锡信偿还借款本金100000元。关于胡锡信请求麦栋才支付利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，《抵押借款合同》约定“借款月利息是2%”，已超过法律规定的利率保护上限，本院予以调整，故麦栋才支付的利息应以100000元为基数，从2020年8月30日起按年利率15.4%计算至还清借款之日止。关于胡锡信请求麦栋才支付律师费的问题。胡锡信提供了《民事委托代理合同》和律师费发票，证实其因本案委托律师代理诉讼并支付了律师代理费38000元，根据原、被告签订的《抵押借款合同》的约定，胡锡信请求麦栋才支付律师费3800元，理据充分，本院予以支持。关于胡锡信请求对涉案房产享有优先受偿权的问题。原、被告签订《抵押借款合同》约定以麦栋才所有的坐落于鹤山市的房产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，故胡锡信对该抵押房产在麦栋才所欠的涉案债权范围内依法享有优先受偿权。胡锡信的该项诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告麦栋才于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡锡信偿还借款本金100000元及支付利息（以100000元为基数，从2020年8月30日起按年利率15.4%计算至借款本金清偿之日止）；二、被告麦栋才于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡锡信支付律师费3800元；三、原告胡锡信对被告麦栋才所有的坐落于鹤山市的房产［不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第××号］在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1282.97元（已由原告胡锡信预交），由被告麦栋才负担（经原告同意，被告负担的受理费于支付款项时迳付给原告，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 余真盛二〇二一年六月十八日法官助理 胡文敏书 记 员 李笑媚