广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤13执245号申请执行人：叶秋娥，女，汉族，1976年8月4日出生，住惠州市惠城区。被执行人：惠州市康宏房地产开发有限公司，住所地:惠州市河南岸新岸路32号二号楼四楼。法定代表人:廖新穗。关于申请执行人叶秋娥与被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，惠州仲裁委员会作出的（2019）惠仲案字第733号裁决书已经发生法律效力。上述裁决如下:一、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司应继续履行《广东省商品房买卖合同》，按合同约定将具备交付条件的房屋交付给申请人叶秋娥并办理房屋产权登记证书。二、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司向申请人叶秋娥支付逾期交房的违约金（以1067162.00元为基数，按日万分之1.5自2015年12月31日起计至房屋实际交付时止），暂计至2019年9月30日为219301.79元。2019年9月30日之后逾期交房的违约金按双方签订的《广东省商品房买卖合同》规定的标准计算至实际交付房屋日止。三、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司向申请人叶秋娥支付逾期办理房屋产权登记证书的违约金（以1067162.00元为基数，按日万分之1自2017年12月20日起计至实际办理房屋产权登记证书时止），暂计至2019年9月30日为69365.53元。2019年9月30日之后逾期办理房屋产权登记证书的违约金按双方签订的《广东省商品房买卖合同》规定的标准计算至实际办理房屋产权登记证书时止。以上两项违约金（逾期交房的违约金和逾期办理房屋产权登记证书的违约金）总额不应超过申请人叶秋娥已付购房款总额（即人民币1067162.00元）的百分之三十。四、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司承担申请人叶秋娥为本案支付的律师费人民币3200元。五、本案仲裁费人民币9801元，由被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司承担。因被执行人未按上述生效法律文书履行义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2021年4月21日立案受理。在本案执行过程中，本院依法采取了下列措施：一、向被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司发出执行及申报财产通知书，责令其在限期内履行法律文书所确定的义务，但被执行人至今仍未履行义务，且未向本院申报财产。二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部、市场监督管理局等单位发出查询通知，调查被执行人的财产状况，暂未发现被执行人名下有财产可供执行。三、本院向惠州市惠城区自然资源局、惠州市惠城区住房和城乡建设局发函调查包括本案涉案房产在内的22套房产是否具备过户、交楼条件。上述部门已向本院复函，因惠州市康宏房地产开发有限公司位于惠州市三环南路29号天玺湾1-10号楼未申请办理商品房首次登记，暂不具备办理转移登记、变更登记基本条件。而且，和天下天玺湾楼盘为问题楼盘，自2015年停工至今尚未竣工，未达到交付使用条件。四、经查，目前有申请人许迁、罗金霞、顾勤、集立强、胡克勤、刘乐福、吴婷、中国建筑第二工程局有限公司及惠州市康宏房地产开发有限公司向本院申请惠州市康宏房地产开发有限公司清算、重整，本院对上述申请已立案受理，案号分别为（2021）粤13破申110-112号、（2021）粤13破申16号、（2020）粤13破申133号，上述案件正在审理中。五、本院在（2020）粤13执恢49号案中已启动对被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司名下位于惠州市三环南路29号天玺湾楼盘【预售许可证号：惠市房预许（2014）XXX号】及其名下位于惠州市金山湖片区国用（2009）第13XXX号，宗地面积为59661.6平方米】的处置程序。六、已向被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司发出限制消费令。本院已于2021年6月23日通过惠州市中级人民法院e送达系统短信方式发出《执行情况告知书》，告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等。申请执行人未能向本院提供被执行人的其他可供执行财产线索，并于2021年6月29日向本院提交《参与分配申请书》、《关于终结本次执行程序的同意书》、《收款账户确认书》等材料，同意本案终结本次执行程序。本院认为，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，被执行人暂无财产可供执行，申请执行人叶秋娥书面同意本案终结本次执行程序。依照最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：本院（2021）粤13执245号案终结本次执行程序。被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司负有继续向申请执行人叶秋娥履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。审 判 长 李艳琳审 判 员 李旭兵审 判 员 邱玉薇二〇二一年六月二十九日法官助理 关小婷书 记 员 张 静广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤13执245号申请执行人：叶秋娥，女，汉族，1976年8月4日出生，住惠州市惠城区。被执行人：惠州市康宏房地产开发有限公司，住所地:惠州市河南岸新岸路32号二号楼四楼。法定代表人:廖新穗。关于申请执行人叶秋娥与被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，惠州仲裁委员会作出的（2019）惠仲案字第733号裁决书已经发生法律效力。上述裁决如下:一、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司应继续履行《广东省商品房买卖合同》，按合同约定将具备交付条件的房屋交付给申请人叶秋娥并办理房屋产权登记证书。二、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司向申请人叶秋娥支付逾期交房的违约金（以1067162.00元为基数，按日万分之1.5自2015年12月31日起计至房屋实际交付时止），暂计至2019年9月30日为219301.79元。2019年9月30日之后逾期交房的违约金按双方签订的《广东省商品房买卖合同》规定的标准计算至实际交付房屋日止。三、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司向申请人叶秋娥支付逾期办理房屋产权登记证书的违约金（以1067162.00元为基数，按日万分之1自2017年12月20日起计至实际办理房屋产权登记证书时止），暂计至2019年9月30日为69365.53元。2019年9月30日之后逾期办理房屋产权登记证书的违约金按双方签订的《广东省商品房买卖合同》规定的标准计算至实际办理房屋产权登记证书时止。以上两项违约金（逾期交房的违约金和逾期办理房屋产权登记证书的违约金）总额不应超过申请人叶秋娥已付购房款总额（即人民币1067162.00元）的百分之三十。四、被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司承担申请人叶秋娥为本案支付的律师费人民币3200元。五、本案仲裁费人民币9801元，由被申请人惠州市康宏房地产开发有限公司承担。因被执行人未按上述生效法律文书履行义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2021年4月21日立案受理。在本案执行过程中，本院依法采取了下列措施：一、向被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司发出执行及申报财产通知书，责令其在限期内履行法律文书所确定的义务，但被执行人至今仍未履行义务，且未向本院申报财产。二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部、市场监督管理局等单位发出查询通知，调查被执行人的财产状况，暂未发现被执行人名下有财产可供执行。三、本院向惠州市惠城区自然资源局、惠州市惠城区住房和城乡建设局发函调查包括本案涉案房产在内的22套房产是否具备过户、交楼条件。上述部门已向本院复函，因惠州市康宏房地产开发有限公司位于惠州市三环南路29号天玺湾1-10号楼未申请办理商品房首次登记，暂不具备办理转移登记、变更登记基本条件。而且，和天下天玺湾楼盘为问题楼盘，自2015年停工至今尚未竣工，未达到交付使用条件。四、经查，目前有申请人许迁、罗金霞、顾勤、集立强、胡克勤、刘乐福、吴婷、中国建筑第二工程局有限公司及惠州市康宏房地产开发有限公司向本院申请惠州市康宏房地产开发有限公司清算、重整，本院对上述申请已立案受理，案号分别为（2021）粤13破申110-112号、（2021）粤13破申16号、（2020）粤13破申133号，上述案件正在审理中。五、本院在（2020）粤13执恢49号案中已启动对被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司名下位于惠州市三环南路29号天玺湾楼盘【预售许可证号：惠市房预许（2014）XXX号】及其名下位于惠州市金山湖片区国用（2009）第13XXX号，宗地面积为59661.6平方米】的处置程序。六、已向被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司发出限制消费令。本院已于2021年6月23日通过惠州市中级人民法院e送达系统短信方式发出《执行情况告知书》，告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等。申请执行人未能向本院提供被执行人的其他可供执行财产线索，并于2021年6月29日向本院提交《参与分配申请书》、《关于终结本次执行程序的同意书》、《收款账户确认书》等材料，同意本案终结本次执行程序。本院认为，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，被执行人暂无财产可供执行，申请执行人叶秋娥书面同意本案终结本次执行程序。依照最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：本院（2021）粤13执245号案终结本次执行程序。被执行人惠州市康宏房地产开发有限公司负有继续向申请执行人叶秋娥履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。审 判 长 李艳琳审 判 员 李旭兵审 判 员 邱玉薇二〇二一年六月二十九日法官助理 关小婷书 记 员 张 静