重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初7946号原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。主要负责人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。委托诉讼代理人：汪琼娟，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。被告：夏治华，男，1984年3月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市万州区。被告：邱林清，女，1985年10月19日出生，汉族，职业不详，住湖北省利川市凉务乡。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告夏治华、邱林清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托诉讼代理人郭太平到庭参加了诉讼。被告夏治华、邱林清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提起诉讼请求：1、请求判决被告立即偿还借款本金263006.41元，并支付截止至2018年5月7日的利息2254.18元、复利16.25元、罚息1059元，本息合计265287.43元；2、判决被告立即支付自2018年5月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金263006.41元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息2254.18元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费11938元由被告承担；4、判决原告对被告所提供抵押的位于沙坪坝区建博路9号某房屋享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原被告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告向原告申请贷款290000元，按月等额本息还款，该贷款期限为240个月。合同签订后，原告按照合同约定放款290000元给被告。被告将其名下位于沙坪坝区建博路9号某房屋进行了抵押担保。原被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条对违约情形及违约责任进行了约定，约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息或其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告已经累计六次未按时足额还款，原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任，同时，原告对被告所提供的抵押房屋享有优先受偿权。根据合同约定及法律的规定，特向法院提出诉讼，以维护原告的合法权益。被告夏治华、邱林清未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月9日原告（贷款人）与被告夏治华（借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同三十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条约定，贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房贷款290000元，所贷款项用于购置坐落于建博路9号，建筑面积92.33平方米的房屋一套，所贷款项用于购买家庭第一套住房，贷款担保方式为抵押，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四十三条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率上浮5%确定；第五条第5.3款A项及第四十六条约定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户，账号：621558310000338XXXX，户名：周汌菊；第六条及第四十七条约定，借款人按照按等额本息偿还贷款本息；第四十九条约定，借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，即户名：夏治华，账号：621558310000338XXXX；第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第九条第9.1款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第五十二条约定，即在约定利率基础上加收50%确定；第十八条、第十九条及抵押物清单约定，借款人以位于重庆市沙坪坝区建博路9号某房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。上述合同签订后，原告与二被告签订（2015）抵押第0106104XXXX号《重庆市房地产抵押合同》。以登记在二被告名下的坐落于重庆市沙坪坝区建博路X号某房屋设定抵押权作为被告夏治华向原告履行债务的担保。2015年6月12日，原告按约向被告夏治华指定的银行账户一次性发放了贷款290000元。被告夏治华借款后未按照合同约定履行按期还款义务。原告向被告夏治华邮寄送达《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》要求被告夏治华及时偿还剩余贷款本金及截止至结清当日的利息、罚息、复利，被告仍未按时还款。截至2018年5月7日，被告夏治华尚欠原告借款本金263006.41元、利息2254.18元、罚息10.59元、复利16.25元未偿还，故原告向法院起诉要求判如所请。上述事实，有原告的陈述及原告举示的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、房屋产权证、借据历史处理明细本地查询、以及《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告夏治华在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》、原告与被告夏治华、邱林清签订的《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后按照合同约定向指定银行账户发放了290000元贷款，已履行了合同约定的义务，被告夏治华却未按合同约定履行还款义务，已累计超过六次违约，根据合同约定，原告有权要求被告夏治华立即清偿剩余款项并支付利息、罚息、复利等，故原告要求被告夏治华应向原告偿还借款本金263006.41元及截止至2018年5月7日借款本金利息2254.18元、罚息1059元、复利16.25元，共计265287.43元，并支付自2018年5月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。由于被告夏治华、邱林清以登记在其名下的坐落于重庆市沙坪坝区建博路9号某房屋为案涉合同债务向原告提供抵押担保并在登记部门进行了抵押登记，登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效。被告夏治华未按期还款构成违约，故原告主张就二被告提供的登记在二被告的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告律师费的主张，因其并未举证予以证明，应该承担举证不能的后果，故对于原告的该项主张本院不予支持。被告夏治华、邱林清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席裁判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏治华偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金263006.41元并支付截至2018年5月7日的利息2254.18元、罚息10.59元、复利16.25元，合计265287.43元，此款限于本判决发生法律效力后七日内支付；二、被告夏治华向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行支付罚息和复利，罚息和复利分别以未偿还的贷款本金和利息为基数，自2018年5月8日起均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率上浮50%计算至清偿本息为止。上述款项限被告夏治华于本判决发生法律效力后七日内支付；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行对被告夏治华、邱林清提供的抵押物--坐落于重庆市沙坪坝区建博路X号某房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在本院确定的前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5460元，减半缴纳2730元（原告已预交），由被告夏治华负担，此款限于本判决发生法律效力后七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 员 杨晓玲二〇一八年七月三日法官助理 朱 波书 记 员 李 玲