广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初9537号原告：梁敏雄，男，1961年12月24日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：王勃、程操，广东国智律师事务所律师。被告：陈金桦，男，1967年4月20日出生，住福建省莆田市涵江区。原告梁敏雄与被告陈金桦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行审理。原告梁敏雄的委托诉讼代理人王勃、被告陈金桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁敏雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告拖欠的租金及押金1500元，并支付逾期付款利息（以59400元为基数，按照2020年9月至今一年期贷款市场报价利率1.5倍即年利率5.775%，从2020年9月25日起计至被告付清之日止）；2.判令被告支付原告为本案聘请律师支出的维权费用6000元；3.判令被告向原告书面赔礼道歉；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月19日，原、被告签订《租赁合同》，被告将位于广州市天河区XX路XX号XX房（以下统称为涉案房屋）出租给原告。合同签订后，原告支付了一年租金80400元（6700元/月×12个月）及押金14000元。后原告因工作变动关系需返回香港，于2020年9月12日通过微信方式书面通知被告提前解约（租金交至2020年10月23日），并得到被告认可。2020年9月25日，原告就退租相关费用与被告结算，确认被告须退回原告59400元，双方在微信沟通中确认在一个月内完成退款。2020年9月25日，原告按照被告将房屋交还给案外人姚世强并退还钥匙和门卡。此后，被告一再拖延退款，截止到目前为止，被告尚欠原告1500元未还。被告不按照双方约定退款已属违约，除退还拖欠的1500元以外，还需支付逾期款项利息。被告经多次催促仍不付款，违反诚实信用原则，强烈要求被告向原告书面赔礼道歉。原告作为香港居民，因疫情原因只能通过律师进行维权，根据《最高人民法院关于进一步推进案件简繁分流优化司法资源配置的若干意见》第22条关于引导当事人诚信理性诉讼之规定，本案原告聘请律师维权产生的费用6000元应当由被告承担。被告陈金桦辩称：我方作为涉案房屋的授权委托代理人，通过朋友介绍，于2019年5月15日与原告签订了租赁合同。原告于2020年9月25日通过微信告知即将退房，因我方在上海出差，通过微信告知原告将门卡及钥匙交予姚世强，并告知原告，需要等涉案房屋室内家具家电设备检查确认及水、电、燃气费用结清后，才能退还剩下的租金及押金。我方检查房屋时发现：墙壁部分地方有黑迹及弄脏的痕迹需要修补，卫生需要清洁，空调挡风板损坏需要更换，消毒柜显示屏出现故障需要维修，客厅走廊及次卧共两盏灯需要更换灯泡。2020年12月1日，我方多次把房屋相关信息通过微信方式告知原告，未得到原告回应，通过手机联系也被原告拒绝。我方意图在2020年12月31日将剩下的租金退还给原告，并要求原告退还押金单以及合同，但被原告律师告知原告无法退还。在2020年12月打电话与原告律师沟通无果后，我方在2021年4月15日向原告转账1万元，并与姚世强当面沟通此事。2021年4月16日，我方将剩下的租金及押金17900元转账给原告。另外1500元（实际结算金额为1627元）是原告在退房时产生的水、电、清洁卫生及其他维修费用，具体为：一是2020年8月电费276.41元、9月电费240元、10月电费178.03元，10月1日退房后电费是（8212-8208）×0.588=2.35元（其中8212千万时是退房后电表读数，8208千瓦时是2020年10月1日电表读数）；二是水费18元[（323-317）×2.93]；三是2020年9月1日至10月23日的公共分摊电费102.46元[58+116/2+30×23=102.46（其中2020年9月1日-2020年11月1日期间水泵电费公摊33.1元，电梯电费公摊31.9元，梯灯电费公摊50.3元，路灯电费公摊0.7元，合计人民币116元整）]；四是燃气费（408-421）×3.45=-44.85。（燃气费最后一次结算时间是2020年8月2日，当时气表读数结算至421立方，实际结算超出13立方，应补还对方人民币44.85元。）；五是卫生清洁费3小时120元；六是空调挡风板30元；七是墙壁修补粉刷墙300元；八是消毒柜显示屏不亮更换配件维修费350元（实际维修费用450元）；九是客厅走廊灯与次卧室灯更换灯泡100元。以上费用合计人民币1672元整，原告应补还被告172元。原告系中途要求退房，依据《租赁合同》第七条第四项的约定，原告中途退房已经构成违约，我方有权只退还原告租金余款，但酌情考虑原告的个人因素和朋友情分，愿意退还原告两个月租金，原告至今没有承认杂物费即维修费1500元，原告已违反合同约定，构成违约。原告要求我方承担律师费的理由不能成立，我方并没有要求原告聘请律师，系原告自愿行为，原告没有理由要求我方承担律师费。原告对房内设施造成了一定程度的损坏，违反了合同约定。我方在原告还未起诉前，便把原告剩下的租金及押金退还，在退还原告租金及押金几天后于2021年4月21日才收到法院的传票。综合上述事实与理由，原告没有理性认识与意识到履行双方约定的重要性，遵守双方签订合同规定条款的原则。在我方退还原告押金及租金余款后，还坚持委托律师起诉我方，要求法院开庭并且不承认当时退房时产生的水、电、清洁卫生及维修等费用。原告构成《最高人民法院关于进一步推进案件简繁分流优化司法资源配置的若干意见》第22条中规定的“当事人在滥用诉讼权利”的明显不当行为。本院经审理认定本案事实如下：2017年11月4日，姚东成出具授权委托书，委托陈金桦对涉案房屋进行出租等。2020年4月19日，原告（乙方）、被告（甲方）就涉案房屋签订《租赁合同》，约定：月租金为7000元、租期自2020年5月23日起至2022年5月22日止；乙方2019年5月15日前向甲方缴交14000元作为房屋租金押金。同时，该合同约定：“六、租赁期内，乙方承担下列责任：……4、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋与其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋……在使用过程中，从租赁期的第二个月起所有的房屋及原配置的设备【如灯、家具、家电以及房屋原配备的所有使用设备等】如有损坏的，乙方应负责赔偿而自然损坏的房屋及设备维修费由甲方承担……7、租赁期内，除房屋结构性质量问题由甲方负责维修外，该物业的所有管理费、水费、电费、煤气费、有线电视费、电话费、网络费、房屋设施正常耗损维修更换等费用以及该房屋出租租金的营业税均由乙方负责承担支付。8、乙方于租赁期满、解除或终止合同时，应及时搞好房屋清洁卫生并迁出后交还该物业给甲方，如没有搞好房屋清洁卫生，甲方有权收取合理清洁费用；保持墙壁完好无损，如有损坏或出现黑迹，乙方将按实际维修费用赔偿……七、违约责任……4、租赁期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天以书面形式通知对方。……乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿，已收的当期租金不予退还……十一、双方约定的其他事项：租赁期间乙方要求退房，须提前一个月告诉甲方，并付按月人民币6700元，如中途退房，按6800结算。”2020年7月7日，双方补充约定到：“备注：如租赁期间乙方退租，租金按人民币7000元/月结算，剩下的租金退还乙方。”原告支付了押金14000元，并于2020年4月19日向被告支付一年房屋租金80400元。原、被告双方的微信聊天记录显示：2020年9月12日，原告发出：“兹于9月10日所说，因工作变动关系，需提前终止租你房子，因我已上年已住满一年……现在我将在9月底前离开，租金将交至10月23日，我离开前将结清所有费用。请你确认。”被告回复：“好。”9月25日，原告发出：“陈生，我收拾好了，周日回港。现在跟你确认房租，5月23日至10月23日，共计5个月，7000×5=35000，已付6700×12=80400，已付减租金80400-35000=退45400，押金14000+45400=59400，应退还我合计59400元，请核对一下，管理费我会交清，水电也给你结。”并发出了物业缴费记录（显示缴费时间为2020年9月25日，其中包括了2020年9月水费、水泵电费公摊34.1元、电梯电费公摊35.4元、梯灯电费公摊47.2元、住宅水费公摊0.4元、路灯电费公摊1元）。被告回复：“你把钥匙和门卡放在姚世强那里。”原告回复：“可以。”被告发出：“等我回广州检对下……租金及押金没错……另有杂物费未结算。”原告回复：“可以。”10月23日，原告发出：“……应退还我合计59400元。”被告回复：“杂物费要结算下。”原告回复：“没问题。”原告发出：“请问你几时能还钱给我呢？我已经很仁至义尽给你一个月时间了。”被告回复：“不是告诉你月底。”10月31日，被告回复：“不好意思！这几天太忙了，今晚吧！”11月1日，被告发出：“杂物费还没结算。”原告回复：“你给我算出来，到时扣。”11月2日，被告发出：“本月中旬回广州结算后。”原告问：“都结好了，就差一些水电费，总共59400。”被告答：“是的。”原告问：“什么回广州结算。”被告答：“中旬回去水电等结一下发给你。”原告答复：“你是十一月二十日前，清还全部租金和押金，这是最后限期，已经二个月不能再拖。”11月20日，被告发出：“已转合计人民币1万元，月底前还2万，剩下的下个月底前还清。”12月1日，被告向原告发出了照片，包括燃气表、水表、厨房消毒柜（厨房消毒柜坏了，没有显示电源）、空调挡板坏了、墙壁有黑线。12月22日，被告发出：“至今已转3万元。”被告向原告退款的情况如下：2020年10月31日6000元、11月20日4000元、12月1日10000元、12月22日10000元，2021年4月15日10000元、4月16日17900元，共计57900元。原告于2020年9月底搬离了涉案房屋，被告表示其于2020年11月重新出租，并支出了中介费1500元。被告表示其在2020年10月4日找人对涉案房屋进行查看，于12月1日通过微信告知了查看情况，其于该日结算完毕，并与原告的代理人进行沟通，先退还了2万元，并要求退回合同和押金单，但原告没有退还。对于未退款的1500元，被告表示是用于抵扣相关费用。原告表示其于9月25日配合姚世强进行检查工作，而被告则是在其离开房屋后才进行检查，且在其离开后有电费产生，说明有人进入该房屋，因此而产生的损失不应当由其承担；而被告在检查后并没有告知，直到12月1日才告知，故上述情况是虚假的。同时，原告确认其应当承担的电费为453.37元，对于被告主张的退还其燃气费44.85元、支付水费18元予以确认，对于其他费用则不予确认。被告主张的其他费用具体为：1.电费696.79元（2020年8月电费276.41元、9月电费240元、10月电费178.03元，10月1日退房后电费2.35元）。为此，被告提交了广州供电局发送的三条短信，该三条短信通过微信发送给原告。短信显示电费是由当月一号抄表确定上月的电费，被告主张的上述8月至10月的电费实际上为7月-9月所产生的电费，在2020年10月1日抄表时的度数为8208。2.2020年9月1日至10月23日的公共分摊电费102.46元。被告提交了涉案房屋费用的电脑截屏，显示涉案房屋2020年9月1日-11月1日期间应收和欠收的水泵电费公摊为33.1元、电梯电费公摊为31.9元、梯灯电费公摊为50.3元、路灯电费公摊为0.7元。3.卫生清洁费3小时120元，即对涉案房屋边边角角、卫生间、客厅房间进行清洁，提交了于2020年10月3日出具的金额为120元的收据一份。4.空调挡风板30元。被告提供了照片，显示空调挡板中间断开。5.墙壁修补粉刷墙300元。被告表示因原告在涉案房屋居住了近两年，墙壁被碰黑、被椅子和餐桌碰蹭，是人为造成的，其对客厅、房间、走廊墙壁进行了粉刷，为此提交了图片以及微信聊天（微信中显示有转账记录，时间为10月7日）。6.消毒柜显示屏不亮更换配件维修费350元（实际维修费用450元）。被告提交了图片以及维修凭证保修单，保修单中注明了“2020年10月8日报修的，由于一直没有配件”。7.客厅走廊灯与次卧室灯更换灯泡100元。被告表示上述两个灯是在2019年5月安装的，使用寿命是3年，因原告使用不当导致灯丝烧坏，但对于使用寿命没有提供证据证明。被告提供了2020年10月13日出具的金额为100元的收款收据一份。原告对于电费问题，提交了2020年9月27日的电表度数图片，该图片显示的电表数为8206.77。2020年12月3日，原告委托广东国智律师事务所发出律师函，要求被告返还剩余的款项39400元。快递单显示被告于2020年12月8日签收。因本案纠纷，原告聘请广东国智律师事务所代理本案，并支出了律师费6000元。本院认为：原、被告就涉案房屋签订了《租赁合同》，合同虽然约定了承租人提前解除合同的违约责任，但是双方对于合同解除已经达成了合意，故原、被告均应按照该合意履行其义务。本案中，被告再以其未追究原告的违约责任等进行抗辩，既有违诚信，又缺乏理据，本院对其相应的抗辩意见均不予采纳。现根据当事人的诉辩意见，结合本案的事实和法律规定，本院对本案作评判如下：关于律师费和书面赔礼道歉的问题。本案中，原告多次向被告催讨退还租金和押金，而被告迟迟没有退还，且在作出还款承诺后也没有依约履行。因此，本案纠纷系因被告的不诚信行为导致。虽然原告聘请了律师并支付了律师费，但是双方没有对此作出约定，也无相关的法律规定，故原告要求被告承担其支出的律师费，本院不予支持。赔礼道歉属于侵权纠纷的民事责任方式，而本案属于债权纠纷，被告未履行的仅为金钱给付义务，故原告要求被告向其书面赔礼道歉，本院不予支持。关于迟延付款的利息问题。原、被告在2020年9月25日对租金和押金进行了结算，之后双方也明确了“杂费”另行确定。同时，从双方的微信聊天记录上看，原、被告没有约定在退还的款项中抵扣“杂费”，被告也没有提出先行抵扣“杂费”再退款。原告在多次催款后，其给出最后的还款期限为2020年11月20日。然而，被告截至该日仅退还了1万元，其已经构成违约。鉴于双方对于迟延还款的违约责任没有作出约定，故对于原告主张的利息标准不予采纳，对于原告要求被告支付迟延付款的利息，本院予以支持，具体计算方式见附件。关于被告主张的扣除其他费用的问题。其一，原告于2020年9月底将涉案房屋钥匙和门卡交还。依照被告的说法，其分别于10月3日请人进行清洁，于10月4日委托他人对涉案房屋进行检查，于10月7日前聘请人员进行刷墙，于10月8日对厨房消毒柜进行报修，于10月13日更换了灯泡。虽然依照被告陈述，厨房消毒柜的报修金额在当时不能确定，但是并不影响其在检查房屋时告知原告存在上述情况；依据被告的陈述，上述项目中，除了厨房消毒柜外，其他项目的费用均是在原告退房后几天即已经确定的，但被告从未提出；在原告多次要求被告付款时，被告从未提出涉案房屋还存在上述问题需要处理，反而是多次承诺付款又最终没有付款，直至2020年12月1日才告知原告存在上述问题需要扣除相应款项；在11月2日，原告发出“就差一些水电费”时，被告回复的是“是的，中旬回去水电结一下发给你”，而涉案房屋在11月已经另行出租。因此，综合上述事实，被告迟迟没有退款又意图并主张以退款抵扣上述费用，但其做法又明显与其意图相矛盾，其行为有违常理。其二，被告就房屋清洁、刷墙、换灯泡、空调挡风板更换、厨房消毒柜报修等提交了图片以及付款等予以证实。虽然如前所述，被告的行为存在有违常理的情况，但其提交的上述费用的相关证据可以相互印证，不存在虚构的情况。但是，依据合同的约定，上述费用的发生应当是与原告在租赁期间不当使用有关，且应当排除自然损耗。因此，基于上述考虑，本院对于被告主张的刷墙、空调挡风板更换共计330元予以支持，对于房屋清洁、换灯泡、厨房消毒柜报修的费用不予支持。其三，关于水电费的问题。原告在9月底已经搬离了涉案房屋，故对于2020年10月1日开始发生的费用，被告要求由原告承担，本院不予支持。据此，结合双方的证据，本院认定原告承担2020年7-9月电费694.44元（276.41元+240元+178.03元）、公摊电费65.66元（116元÷53×30）、水费18元，扣除被告应当返还给原告的燃气费44.85元，原告应当承担水电费共733.25元。综上，本院确认被告应当退还原告436.75元（1500-330-733.25）。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈金桦于本判决发生法律效力之日起三日内向原告梁敏雄退还436.75元及支付逾期付款利息（其中，截至2021年4月15日为501.83元；自2021年4月16日起至实际清偿之日止，以436.75元为本金，按照年利率3.85%的标准计付）；二、驳回原告梁敏雄的其他诉讼请求。如被告陈金桦未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费125元，由原告梁敏雄负担120元、被告陈金桦负担5元。如不服本判决，原告梁敏雄可在判决书送达之日起三十日内，被告陈金桦可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员 廖活年二〇二一年六月十一日法官助理 周书宇书 记 员 成涵真利息计算表计算基数起始日截止日利率标准金额49400元2020.11.212020.11.303.85%52.83元39400元2020.12.12020.12.213.85%88.49元29400元2020.12.222021.4.143.85%358.44元19400元2021.4.152021.4.153.85%2.07元436.75元2021.4.16实际清偿之日3.85%