北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初5768号原告：北京诺士宝牙科手机有限公司，住所地北京市顺义区空港工业区B区裕华路28号，统一社会信用代码9111011375603856XT。法定代表人：陈梅生，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王学良，男，1953年2月15日出生，汉族，北京诺士宝牙科手机有限公司员工，住北京市顺义区。被告：北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区B区，统一社会信用代码91110113742338158Y。负责人：李治国，总经理。委托诉讼代理人：朱秀芬，女，1982年3月12日出生，汉族，北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司职工，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：吴晓雁，北京道盛律师事务所律师。原告北京诺士宝牙科手机有限公司（以下简称诺士宝公司）与被告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司（以下简称空港物业分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诺士宝公司的委托诉讼代理人王学良，被告空港物业分公司的委托诉讼代理人朱秀芬、吴晓雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诺士宝公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照诉争合同第十条第三款约定，赔偿原告自2016年5月至2018年3月已支付月租金572380元；2.请求暂时保留追加被告对原告造成直接经济损失的其它赔偿金诉讼请求的权利；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告之间已经延续超过了十二年厂房租赁合同关系，这期间双方先后共订立了三份厂房租赁合同，本案诉争的合同属于双方第三份租赁合同（详见证据一）。在本案诉争合同订立之前，原告公司发生股权整体转让变更，并经合法工商登记在案。在股权整体转让变更之前及期间，原、被告双方确有存在历史遗留的供暖费未全部结清的情况，为此原、被告双方经过商议，于2016年2月22日由原告出具书面承诺继承供暖费债务责任（详见证据二），被告表示接受原告清偿供暖费的具体承诺，“证据二”的书证原件由被告收存。原告除了口头通知，双方协商一致，还有两次向被告书面报备，才于2016年3月中旬开始搬迁机床设备，腾退一楼厂房，保留二楼厂房，直至2016年4月29日双方续签了本案诉争合同。在此期间原、被告双方配合默契，没有发生纠纷。否则，在被告实际管控的区域内，没有被告的协助配合，单凭原告一方是不可能实现搬迁设备、退出部分厂房、续签租赁合同等所有过程。本案诉争合同（详见证据一）第一条第五款约定：“乙方使用该标的用于研发生产牙科手机”。“研发生产牙科手机”属于国家行政监管规定的二类医疗器械，按照行政法规、规章、规范性文件规定（详见《摘录（引用）法律依据目录》第一、二、三、四），生产企业必须提供包括生产场地合法性证明文件在内的行政许可申请要件，依法申请办理行政许可变更。也就是说，被告应当向原告提供租赁厂房合法性证明的合同义务，不受合同双方是否在合同中已就此作出特别规定为依据，而是国家法律、法规、规章、规范性文件已经就此作出明文规定，是双方签定合同有效合法性的法律基础（详见《摘录（引用）法律依据目录》第五条）；并且双方已经在合同中对合同标的物用途作出约定，被告（合同甲方）必须遵守法律规定向原告交付合乎要求（包括合法性证明）的厂房，原告（合同乙方）不得将厂房改变作为合同约定以外的用途。上位法的明文规定对合同双方都具有首先应当遵守法律规定并自动延伸至合同约束义务，是属于租赁物使用条件必须符合法律和行政强制性规定的情形。依据行政法规规定，在本案诉争发生之前近十年时间，原告曾经多次需要重新申请或者变更申请行政许可，被告都主动地给予充分友好的配合，无须在合同中单列特别条款或要求原告必须提出申请，即无条件履行合同甲方义务，为原告提供生产场地合法性证明，在这之前双方从未发生过纠纷。因此，对这些必须遵守的国家法律、行政法规、规章规定被告是完全知晓的。在对被告掌控的工业园区内部所有入驻企业都是同等对待的。出租方有义务证明租赁标的物权属合法，承租方有权要求提供租赁标的物权属合法证明，这符合《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定（详见《摘录（引用）法律依据目录》第五条），也符合社会公众普遍认同的公序良俗。因此，签订本案诉争合同之时，按照历年来的惯例，由合同甲方提供厂房权属证明，用于合同乙方办理行政许可，实现租赁物符合合同约定用途。因此原告始终对被告能够忠实履行合同甲方义务予以充分信赖，对此原告不存在任何过失或过错。按照行政监管规定时限，2016年5月（本案诉争合同刚刚签订之后）原告应当依法向政府监管部门申请办理“生产许可证非文字性变更”，因此向被告要求交付（提供）厂房权属合法性证明。但是被告却突然表示要附加条件（给付供暖费）才能履行合同甲方义务，拒绝交付（提供）厂房权属合法性证明。事实上，2016年5月原告按照“证据二”承诺的分阶段给付已经履行到位（详见证据三），而且供暖费与本案诉争合同不存在法律关系（详见证据四、五），把供暖费作为履行合同甲方义务的“前置附加条件”在本案诉争合同中没有约定。如果被告要对双方已达成的供暖费债务的谅解合意发生反悔，被告应当依照产生供暖费法律关系的源头（即2011年2月22日签订的《厂房租赁合同》“证据五”）和原告方2016年2月22日出具的“证据二”书证，向原告提出重新协商，或者直接向人民法院提起诉讼的正当途径去主张债权，包括主张“证据二”中原告所承诺的“可以提前终止租赁合同”，解决因前置合同（证据五）而产生的历史纠纷。本案诉争合同刚刚签定之后的2016年5月、6月，除了上述双方已达成谅解合意的供暖费给付协议以外，原被告双方没有其他经济纠纷，被告不履行向原告交付租赁厂房合法性权属证明文件，于法无据！于理不通！（详见《摘录（引用）法律依据目录》第五条）但是，却真真切切，实实在在的，在合同签定之后立即发生了被告不履行合同甲方义务行为。本案合同签定后立即发生合同纠纷最重要的、隐含的真实原因是：空港物业分公司负责招商的副总经理高素梅于2016年6月、7月期间两次分别在其办公室和8号楼东侧楼下，向诺士宝公司的补充告知：“因为一楼设备已被搬迁，诺士宝没有了可留置、可执行的资产，单凭这一条，公司要开除我就已经够条件了，所以不能提供产权证明”。被告方副总经理高素梅是在上班时间、工作场所、履行职务行为，对原告答疑时所作出的两次补充告知。后来所有接连发生的无法协商的纠纷与事实过程都能证明，双方在签定本案诉争合同时，被告是要在合同约定之外故意未尽告知义务，追求入驻企业必须“有可留置可执行资产”。这不符合《中华人民共和国合同法》第六十条规定。2016年12月至2017年1月期间，原告法定代表人主动通知被告（通知对象是被告方部门主管，市场开发部部长代雪峰），诺士宝公司拟退租后搬迁至北京市大兴区生物医药工业园，同时按规定向顺义区药监局主动报备。但被告始终对“提前终止租赁合同”的解决方式不感兴趣！要挟原告方必须追加可留置可执行资产的恶意始终是被告方企业不正当行为！2017年3、4、5月，诺士宝公司作出妥协，累计付款55万多元，偿还了所有历史债务（详见证据六）。2017年6月，在被告已经没有任何借口的情况下，原告才第一次拿到被告“房屋所有权证”（盖章复印件），但缺少相关证明附件，不能证明本案合同标的所处的是“8号楼二层东侧670㎡位置”，导致行政许可申请要件不完整，行政许可申请未被受理，仍然不能办理行政许可变更。原告即要求被告补充证明文件，但又被无故搁置。直到2017年下半年，原告又投入了123万元巨额资金，按照行业GMP要求升级改造了洁净生产车间和无菌检测试验室，添置了大型仪器设备之后，于2018年4月9日被告才向原告交付符合法规要求的租赁厂房权属合法性成套证明文件（详见证据七），原告于2018年6月6日才获得行政许可（详见证据八）。在这个时间之前上溯至本案诉争合同签定之后，原告累计交付给被告厂房租金共572380元（详见证据九）。依照行政监管法规规定，原告缺少厂房合法性证明，不能办理行政许可变更，就不能合法使用本案诉争合同标的物开展所有的生产经营活动，即原告交付了所有的厂房租金后却不能得到本应有的收益，不能实现合同标的物的约定用途，是缘于被告恶意不履行“交付合乎要求的厂房”义务，已构成合同甲方违约，构成对合同乙方应得利益的侵害。（详见《摘录（引用）法律依据目录》第五条）。本案诉争合同第十条第三款已经约定：“甲方未按前述合同条款规定向乙方交付合乎要求的厂房的，负责赔偿乙方因此造成的直接经济损失”。也就是说合同中所指定的标的物除了厂房建筑实体以外，还应包括了为入驻企业提供水电供应条件、管理服务、合法性证明等，保证合同乙方能够正常、合法、有效使用（租赁合同规定用途的）标的物，这才算交付了合乎合同要求的厂房，否则应当负责赔偿因此造成的直接经济损失。本案诉争合同是由被告提供的格式合同，普遍适用于园区内所有入驻企业。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第五十二条第（五）项、第六十二条第（五）项已经就此作出了专门法律规定（详见《摘录（引用）法律依据目录》第六条），前述法律条款已经规定了属于被告应予“交付合乎要求的厂房”的法律内涵。既然在国家法律中已经予以专门规定，所以在格式合同中无需再作出特别约定，即自动具有上位法优先的合理合法性。因为本案被告不可能、也不应该在格式合同中或者另立协议中加重对方或排除己方超越法定合同义务的条款，民事合同不能凌驾于法律之上。是由于被告为了谋求达成与本案诉争合同毫无法律关系的其它利益，即要挟原告要在合同标的物中继续投入巨额资金并成为可留置可执行资产，不正当绑架了本案诉争合同甲方义务作为挟持手段；是由于被告在双方签定本案诉争的《厂房租赁合同（续）》之后，立即拒绝提供租赁厂房合法性证明文件，致使原告未经行政许可不能合法使用合同标的物，直接造成对合同乙方（本案原告）侵害的事实；而且本案诉争合同签订之前，原告是持有全部行政许可合法证照，一切生产经营活动在合同标的物的厂房内已近十年均合法、正常运行！是由于与被告签订了本案诉争合同，原告才会改变了生产场地现状，且必须按行政法规要求办理“生产许可证非文字性变更”，是被告不履行合同义务，才导致原告企业员工流失，持续停产至今；原告没有了正常运行的生产经营收入，受到侵害的原告资金断裂，也影响了被告租金收入。因此原告请求判令被告赔偿原告自2016年5月至2018年3月合计已经支付房租费共计572380元；2017年原告投入巨额资金建成了不可移动的洁净厂房、无菌试验室等设备设施，现在被告要求腾退厂房不再续租，将导致原告已投入的巨额装修资金无可挽回的全部丧失！原告企业深深地陷入了被告恶意设置的合同陷阱！因此原告请求暂时保留追加被告对原告造成直接经济损失的其它赔偿金诉讼请求的权利。原告上述诉讼请求在本案诉争合同第十条“违约责任”第3款中已有明确约定，也符合国家现行法律规定。原告在本案向法院提交的证据，除了“证据八”以外，被告方均同样持有全部原始证据，可能会因为这些证据对其不利，本案庭审时被告代理人将会大概率滥用诉讼技巧，不反驳，不举证，仅以对原告证据“不认可”进行搪塞，拒绝向法庭作出（与原告主张相反的）事实陈述，出示相关证据。因此本案原告必然会向法庭“申请法院依法调取证据”实现证据加强。并且强烈请求本案审理法庭应该按照法定民事审判证据规则当庭质证，切实履行对本案证据“谁主张，谁举证”的合法采信（排除没有证据证明的谎言进入了司法文书），只有依据证据证明的法律事实（包括被告对事实的主张）作出事实认定，才能公正审理本案，真正做到本案原、被告双方能够息诉服判，案结事了，社会公平。由于本案被告过于强势，原告多次试图协商解决纠纷，始终没有机会，因此向人民法院提起诉讼，请求支持。因受今年新冠疫情影响，只能延迟至今提起本案诉讼，处分诉权是法律赋予原告的权利，亦符合法律规定。空港物业分公司辩称：一、本案原告起诉时，即2018年1月20日之前的损失主张已过诉讼时效，且其无法证明其发生损失的期间。原告主张其损失自2016年5月即开始产生并持续至2018年3月。本案起诉之前，其从未向被告主张过本案诉求，因诉讼时效为3年，其2018年1月20日之前的损失主张已过诉讼时效。原告本案证据材料无法证明其自2016年5月起需要办理生产许可证文字性变更，也没有证据证明其于何时向被告提出要求提供厂房产权证明材料的申请以及被告何时向其提供了相关材料。即对于为何主张自2016年5月至2018年3月期间的损失，原告无相应事实证据。二、被告按照合同约定向原告提交了租赁场地，原告实际使用了租赁场地，其应支付相应租金。第一，原告经营范围包含生产Ⅱ类医疗器械（以医疗器械生产企业许可证为准）：科技产品的技术开发、技术咨询、技术培训、技术服务；销售仪器仪表、机械设备、电气设备；货物进出口、技术进出口、代理进出口，2016年5月至2018年3月期间其并未如其起诉状所述，因被告未提供房屋产权证明材料导致无法生存经营，即使其能够证明此期间确实因此导致不能进行医疗器械的生产，但其他经营范围的事项并不受影响，实际上该期间其始终处于正常经营状态，水电暖费用均发生了正常消耗，2017年其还对生产场所进行了升级改造，众所周知，正常的装修改造期间与场地相关的生产活动必然是无法进行的。所以，上述期间原告正常使用了被告提供的租赁场地，其应当按照约定交付租金。第二，2016年5月至2018年3月近两年时间，如果按照原告所述，因被告拒不提供房产证明导致其无法使用场地，按照常理及日常生活经验法则，其应当通过诉讼或其他方式解除合同并追究出租人违约责任，而不是一直任由企业无法生产亏损下去，所以实际情况是并未取得房产证明材料在该期间对企业生产经营并未造成实质性影响。第三，针对原告主张被告迟延提供厂房权属证明材料，系原告未按照被告合理要求提交申请材料，被告不存在违约行为。（2019）京0113民初11745号以及（2019）京03民终11345号就此已作出认定：租赁合同对于厂房权属证明的提供时间及方式未作出任何约定，双方均确认诺士宝公司口头向空港物业分公司提出申请，但空港物业分公司告知诺士宝公司需要提交书面申请方能按流程审批。但诺士宝公司前期并没有提供。据现有证据，诺士宝公司未提供证据证明其按照空港物业分公司合理要求发出申请的情况下，空港物业分公司拒绝提供或恶意拖延提供。且原告自认被告2017年6月已经向其提供房产所有权证，这足以说明被告并无恶意拖延之意。综上，原告无证据证明被告存在违约行为以及其存在相应的损失，加之绝大部分主张已经过诉讼时效，建议驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年2月22日，空港物业分公司作为出租方（甲方）与承租方诺士宝公司（乙方）签订《厂房租赁合同》（续），约定诺士宝公司乙方承租京房权证顺股移字第XXXX（标准厂房8号楼1、2层东侧），承租面积为1510平方米（其中1层840平米，二层670平米）。合同还约定了其他条款。2016年4月29日，空港物业分公司作为出租方（甲方）与承租方诺士宝公司（乙方）续签《厂房租赁合同》（以下简称租赁合同），合同内容为：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条、租赁标的。1、本合同所指租赁标的为钢筋混凝土框架结构的厂房。位于北京临空经济核心区裕华路28号。2、乙方承租京房权证顺股更字第XXXX号房屋（标准厂房8号楼2层东侧），承租面积为670平方米，并以此为准计算租金。3、前款所述面积包括生产、办公等独自用房及走廊、楼梯、电梯、水房、卫生间、配电室等公用设施。停车位按核心区统一规划，由甲方予以划分。4、厂房装修标准：水泥地面、喷涂墙面、屋顶安装照明设施。5、乙方使用该标的用于研发生产牙科手机。第二条、租赁期限。租赁期从2016年5月1日起至2019年4月30日止。第三条、租金及租金的支付方式。l、租金：2016年5月1日至2017年4月30日为35元人民币/平方米/月；2017年5月1日至2019年4月30日为38元人民币/平方米/月；包括：（1）生产办公用房费用；（2）附属面积费用；（3）按规定由甲方负担的水、电、供热等规定用量报装费用（规定用量见本合同第六条第3款）。（4）物业费及生活垃圾清运费，双方不再另签《物业管理合同》及《生活垃圾清运合同》。2、支付方式：(1)按月支付，乙方自2016年5月1日起于每月10日前向甲方缴纳当月租金，金额为23450元人民币；自2017年5月1日起于每月10日前向甲方缴纳当月租金，金额为25460元人民币；(2)乙方原缴纳的厂房保证金70350元人民币继续作为本租赁期保证金使用。租赁期间，保证金不抵作租金。承租期满，厂房经甲方验收合格后，退还乙方保证金。第四条、改建和装修。1、租赁期间乙方需要对厂房进行改建或装修改进的，必须取得甲方总公司企业管理部（以下简称企管部）的书面同意，经企管部书面同意后，乙方才能对厂房进行改建或装修改进；施工过程中不得影响其他客户的正常生产；施工图纸、资料于施工前交企管部备案：乙方可委托甲方负责工程实施，其费用由乙方承担。2、如因乙方装修改造导致供暖温度达不到国家标准，则由乙方自行负责。3、乙方使用厂房外墙或楼顶建立标记、广告，必须征得甲方书面同意，具体费用由乙方承担。具体实施双方另行商议。4、承租期满，乙方负责对厂房的改建或改进部分恢复原状，并承担有关费用。但甲乙双方另有协议的从其协议。第五条、续租和停租。1、租期届满，在同等条件下乙方享有优先续租权。但须在租期届满前九十日以书面形式通知甲方，同时缴付保证金，其金额届时由甲乙双方商定。2、续租时甲乙双方协商，另行签订合同。3、租赁期未满，乙方希望提前解除租赁合同的，须提前九十日通知甲方，双方经协商达成一致意见后，签订退租协议。第六条、甲方的权利和义务。l、甲方按本合同规定收取租金及有关费用，交纳与该厂房和土地产权相关的税费。2、甲方有权统一安排、管理乙方使用公共设施。3、甲方保证以下基础设施配置用量：水15吨/日；电25KVA。4、甲方负责协调乙方与邻里客户、其它有关单位的关系。第七条、乙方的权利和义务。1、超过第六条第3款所述用量部分，由乙方缴纳报装费、施工费等费用，并按时缴纳全部用量的使用费（若超过标准额定用电量，按照1300元/KVA交纳报装费用，施工费用按实际工程费用支付）；供热，冬季按有关规定四个月24小时供热，收费标准按执行供热部门时价（具体事宜双方另签订供暖协议）；每年消防管理部门对乙方进行的年度电气设备线路、消防设施检测费用由乙方承担，收费标准执行国家消防管理部门的时价。2、乙方负责厂房内部的清洁工作，也可委托甲方负责，双方另行商议。3、乙方负责其厂房及相邻公用设施的卫生及管理，公用场合（含楼层配电室），不得堆放物品，不得影响其他客户使用。4、由于乙方原因，造成厂房或公共设施受损，应立即通知甲方，并负责修复和承担由此给甲方和其他客户造成经济损失的赔偿责任。5、乙方的废水、废气、烟尘、噪声的排放标准必须符合核心区的规划标准，不得将有污染的项目建在标的内。6、遵守北京临空经济核心区管理委员会制定的规章制度，服从甲方的统一管理。7、本合同约定的其他权利义务。8、乙方应向甲方提供本单位的营业执照副本及法定代表人身份证明备查。9、乙方在签订本协议后应将公司注册地址、税务登记地址变更至临空经济核心区，或在临空经济核心区注册新公司。10、本合同生效后，本合同约定的厂房以乙方指定企业或乙方关联企业为实际承租方的，本合同所约定内容同样适用于上述厂房实际承租方，本合同约定的权利义务也应由实际承租方承继，乙方应保证甲方与实际承租方另行签订相关协议。第八条、出租方的变更。如果甲方将房产所有权转移给第三方时，甲方有义务及时通知乙方，合同对新的房产所有者继续有效。第九条、合同终止。合同期限届满，本合同自动终止。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回厂房；1、乙方擅自将承租厂房转租、转让、转借或设定抵押的；2、乙方利用承租厂房进行非法活动，损害公共利益的；3、乙方连续或累计拖欠租金达二个月的。第十条、违约责任。1、若乙方逾期未缴纳租金、水费、电费等应付款项的，甲方应按日计算收取未付款项的1‰作为滞纳金；若乙方逾期一个月未缴付租金或者其它费用，甲方将停止水、电、供暖等一切服务设施的供应；若乙方逾期二个月未缴付租金或其他费用，甲方将视为乙方单方面终止合同，甲方有权将厂房另行出租。甲方有权依据本合同追缴欠款，并不返还乙方的保证金。2、若乙方违反合同，擅自将承租厂房转租、转让、转借或设定抵押的，甲方除有权终止合同外，还有权要求乙方支付违约期间租金的20%作为违约金和赔偿甲方因此所受损失。3、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的厂房的，负责赔偿乙方因此造成的直接经济损失。4、如乙方所欠缴的费用己超出其交纳的保证金的数额，甲方有权留置乙方办公、生产设施及其他乙方财产，并有权予以拍卖或变卖等方式保证甲方实现债权。第十一条、免责条件。租赁期内如因不可抗力原因致使本合同不能履行，双方互不承担责任；经双方协商一致，可解除合同。第十二条、争议的解决方式。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如双方无法协商解决的，双方均可向北京市顺义区人民法院提起诉讼。第十三条、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。合同履行地为北京临空经济核心区。2016年2月22日，诺士宝公司向空港物业分公司出具还款承诺书，内容为：我公司作出以下承诺：1、我公司欠贵公司的供暖费320320元人民币（其中2012-2013年度54560元人民币，2013-2014年度126840元人民币，2014-2015年度138920元人民币）将于2016年5月至2016年9月分五期向贵方支付。2、我公司自即日起合同当期费用当期缴纳。3、若我公司未按上述第1款承诺执行，贵公司可以提前终止租赁合同，但须提前90日通知。双方租赁合同签订后，诺士宝公司没有按照约定的时间支付费用，并于2017年3月16日、2017年4月12日、2017年5月25日、2017年5月25日分别支付了50000元、250000元、50756.80元、199306元共计550062.8元。由于诺士宝公司拖欠租金、水费、电费（经统计，截止到2019月4月30日的租金326757元，拖欠截止2019年3月20日的水费810元）。空港物业分公司将诺士宝公司起诉至本院，形成本院（2019）京0113民初11745号案。该案中空港物业分公司要求诺士宝公司给付2018年4月-2019年4月的租金326757元、2018年3月-2019年3月的水费810元、2018年3月-2019年1月的电费31180.44元、逾期付款违约金141705.23元，并请求判令诺士宝公司立即腾退涉诉房屋、恢复原状，按每月25460元标准支付自2019年5月1日起至实际腾退之日止占有使用费。诺士宝公司在该案中辩称：一、租赁合同签订后，空港物业分公司不履行合同义务，不提供厂房权属证明，设置合同陷阱，导致其无法按照国家行政监管法规规定办理《医疗器械生产许可证》。本案诉争的发生与空港物业分公司合同违约事实在先存在因果关系。双方租赁合同签订之前，诺士宝公司的企业主体发生了股权转让，法定代表人变更、以及生产经营布局的重新调整变动，在这个过程中，诺士宝公司依法继承了企业法人的所有债权、债务。所以，在企业权属变更过程中，诺士宝公司已经分批次积极清偿对外债务，包括向空港物业分公司清偿债务，特别在合同签订前后的一系列向空港物业分公司清偿债务行动，是在双方就所有债务已经达成谅解合意的基础上签订了本案诉争的租赁合同。根据《医疗器械监督管理条例》和《医疗器械生产监督管理办法》规定，诺士宝公司在完成生产经营布局变更以及与空港物业分公司签订租赁合同之后，依法应当向原发证部门办理“生产地址非文字性变更”，按规定提交包括“生产场地证明文件”在内的法定要件。所以为诺士宝公司提供厂房权属证明本应是空港物业分公司的合同义务，但是，空港物业分公司在签订合同之后突然拒绝向诺士宝公司提供厂房权属证明，造成诺士宝公司因为缺少法定要件，无法办理医疗器械生产许可证达两年之久。按照社会公众普遍认知的约定俗成和国家相关法律规定，租赁合同的出租方应该向承租方出示或证明权属合法。而且在本案续签租赁合同的前置合同签订时，空港物业分公司出示并提供过租赁物权属合法证明，因此协助诺士宝公司办理行政许可申请并提供相关书证的合同义务空港物业分公司是知晓的。诉争合同签订时诺士宝公司已经清偿了一部分企业股权变更前遗留的取暖费，就此问题双方已经达成谅解合意，因此在合同中没有就此项内容作出特别约定，否则诉争合同在当时无法续签。上述取暖费清偿不属于诉争合同对双方合同约束义务所规范的范围，如果空港物业分公司有意要在合同签订之后将以拒绝提供租赁物权属证明要求诺士宝公司先予履行全部清偿取暖费义务，那么空港物业分公司应尽告知义务，提示合同风险。但空港物业分公司没有向诺士宝公司告知已经构成空港物业分公司刻意设置合同陷阱。空港物业分公司如果就取暖费未清偿部分双方谅解合意发生反悔，在已生效合同之外，空港物业分公司应该就此争议提起重新协商，直至向人民法院另案诉讼，但空港物业分公司以故意不履行已依法生效合同义务的方式，迫使诺士宝公司屈服于空港物业分公司单方意志，空港物业分公司的这种行为没有法律依据，已构成违约事实在先。由于空港物业分公司违约在先，致使诺士宝公司无法向行政监理部门办理《医疗器械生产许可证》，不能合法开展生产经营活动，陷入当前经营困境，构成对诺士宝公司直接损害，已造成后果，与本案诉争的最终发生存在因果关系。我国民事法律从来就不支持民事主体的任何一方以损害民事主体另一方为手段，胁迫或者强迫一方服从于自己的意志，并达到自己的利益诉求。民事纠纷客观存在，解决民事纠纷本应受国家法律和法定途径所规范，空港物业分公司以不履行合同义务相要挟，损害诺士宝公司的行为是否已经构成行为违法？由于空港物业分公司违约、过错在先，本应是诺士宝公司依法保留向空港物业分公司进行追偿的权利。但是空港物业分公司在本案中却倒打一耙，要求诺士宝公司支付违约金的主张，于情无理，于法无据，极端不公。二、租赁合同签订后，诺士宝公司即发现空港物业分公司收取电费与实际耗电差异巨大，是导致发生本案诉争的直接原因。现诺士宝公司已有证据证明空港物业分公司历年累计多收取了219545.32元电费，应予全部退回。2016年双方续签合同后，由于空港物业分公司合同违约事实在先，诺士宝公司不能办理《医疗器械生产许可证》，生产活动基本处于全面停产状态，因此很容易就被发现空港物业分公司收取的电费与实际耗电严重不符，诺士宝公司于2016年8、9月份已向空港物业分公司正式提出质疑，并要求协助共同核查。由于包括配电房在内与计费电表按规定是由空港物业分公司实际管控，如果没有空港物业分公司的有效合作，依靠诺士宝公司自身能力无法收集证据，在空港物业分公司中止共同核查的有效合作后，导致2016年8、9月份收集的证据尚不够充分，诺士宝公司只能继续按月根据空港物业分公司通知的电费金额缴纳费用。自2017年-2018年，诺士宝公司仅依极其有限的自力救济能力，以合理合法的方式继续收集证据，同时继续根据空港物业分公司通知电费金额缴纳费用。2019年1月开始，诺士宝公司以合理合法方式已经收集到确凿证据，可以证明以下两项事实：1、计费电表编号：11383348电表（以下简称3348电表）所产生的电费数据与诺士宝公司实际耗电无关（当前表下电闸仍处于关闭状态）；2、3348电表在配电房电表下的总电闸关断状态下，这部电表仍然在持续用电量的计量。另外，计费电表编号：11293669电表（以下简称3369电表）才是诺士宝公司实际耗电的真实记录。虽然2016年8、9月共同核查期间发现有与诺士宝公司无关的用电搭接在这部电表之下，由于空港物业分公司当时已经采取有效整改措施（关断电闸），因此诺士宝公司主动放弃了对整改措施之前电费追偿（补偿）的权利。诺士宝公司于2017年底入住空港工业区B区，以3348电表向诺士宝公司收取电费从2008年4月开始持续至今。根据空港物业分公司收费通知单统计，自2008年4月直至2018年12月累计产生电费219545.32元，诺士宝公司据此主张向空港物业分公司要求退还这笔不合理收费的全部费用。诺士宝公司虽然曾经发生股权转让，法定代表人变更，但企业法人主体没有发生变更，已依法继承企业的全部债权、债务，完全有理由依法向空港物业分公司追偿全部已经被收取的不合理收费的权利。三、空港物业分公司所主张的租金、水电费数据与事实不符。2019年以来，空港物业分公司单方面中断了收费前应向诺士宝公司发送收费通知的义务，因此诺士宝公司不知晓当月应缴纳的各项费用明细与总额。空港物业分公司直接向人民法院主张各项费用总金额，属于程序越位，实际上故意无理剥夺了诺士宝公司对收费知情权、对收费金额进行审核和提出意见的权利。因此空港物业分公司所主张的租金、水电费数据包含了诺士宝公司在这期间不知晓的月费用金额数据，以及已经证据确凿的本金与诺士宝公司无关的电费。空港物业分公司程序越位行为应属于无效行为。四、不同意腾退涉诉房屋，因履行合同，诺士宝公司花费了100多万元。五、以25460元标准支付从2019年5月1日开始的占有使用费没有异议。该案中，就3348电表问题，本院现场查看，确有诺士宝公司所述其电源关闭后电表依旧显示用电。本院经审理后认为，空港物业分公司与诺士宝公司签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。空港物业分公司的义务主要是交付出租房屋，诺士宝公司的主要义务是按时支付租金等费用，由于诺士宝公司没有按照合同约定的时间支付租金，经催要后依然没有支付，诺士宝公司构成违约，且在诉讼过程中，双方签订的合同期限届满，空港物业分公司有权依照合同约定，要求解除合同、腾退厂房、支付拖欠的费用并要求诺士宝公司支付违约金，有权要求合同期满后诺士宝公司占有使用期间的占有使用费。关于电费，因涉及3348电表计量的电费确实存在问题，本院没有处理。判决诺士宝公司将涉案租赁厂房腾退、恢复原状交付给空港物业分公司，诺士宝公司给付租金326757元、水费810元、违约金141705.23元，诺士宝公司按每月25460元标准给付空港物业分公司自2019年5月1日起至实际腾退之日止的占有使用费。诺士宝公司提出上诉，北京市第三中级人民法院认为，二审的争议焦点为：1、诺士宝公司以空港物业分公司未向其提供厂房权属证明为由主张空港物业分公司违约在先依据是否充分……。关于此点，二审法院认为，双方签订的租赁合同对于厂房权属证明的提供时间及方式未作出任何约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，双方可协议补充。双方均确认诺士宝公司曾口头向空港物业分公司口头提出提供厂房权属证明申请，但空港物业分公司同时表示，其告知诺士宝公司需要提出书面申请其方能按流程审批。但诺士宝公司没有提供。据现有证据，诺士宝公司未提供证据证明其按照空港物业分公司合理要求发出申请的情况下，空港物业分公司拒绝提供或恶意拖延提供厂房权属证明，故对其主张空港物业分公司违约在先的上诉意见，不予采纳。二审经审理后驳回上诉，维持原判。上述事实，有诺士宝公司提交的租赁合同等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，空港物业分公司与诺士宝公司签订的租赁合同，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。空港物业分公司的义务主要是交付出租厂房，诺士宝公司的主要义务是按时支付租金等费用。诺士宝公司没有按照约定的标准和时间支付租金等费用的事实清楚。原被告双方之间的合同已经履行多年，权利义务关系明确，空港物业分公司提供的厂房不存在使用上的限制。租赁合同对于厂房权属证明的提供时间及方式未作出任何约定，租赁合同中约定：空港物业分公司未按前述合同条款的规定向诺士宝公司交付合乎要求的厂房的，负责赔偿诺士宝公司因此造成的直接经济损失。该约定中交付合乎要求的厂房与提供厂房权属证明是不同的事项。因为诺士宝公司减少了租赁场地、缩减了租赁面积，导致其生产的场所的变更。就此诺士宝公司应当证明因空港物业分公司的原因造成其《医疗器械生产许可证》没有办理下来给其造成了损失。诺士宝公司证据不足以证实以上内容，本院对其请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告北京诺士宝牙科手机有限公司的诉讼请求。案件受理费4762元，由原告北京诺士宝牙科手机有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇二一年六月七日书记员  郭文攀