福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书案号（2021）闽0206民初682号案由物业服务合同纠纷适用程序简易程序收状时间二〇二〇年十一月十日立案时间二〇二一年一月八日原告原告：厦门联发（集团）物业服务有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区华昌路132号B1-1办公室3楼、4楼。法定代表人：葛明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄金花，上海段和段（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。被告被告：詹志勇，男，1972年6月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区沿堤路21号。委托诉讼代理人：王耀海，福建志立律师事务所律师。判决主文一、詹志勇于本判决生效之日起十日内，向厦门联发（集团）物业服务有限公司支付支付物业管理服务费65009.02元、专项维修金16252.26元、公摊水电费92842.24元、车位管理费4480元、车位维修金280元、电费314.84元等各项费用合计179178.36元及逾期付款利息损失（以162646.1元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年11月10日起计至实际付款之日止）；二、驳回厦门联发（集团）物业服务有限公司的其他诉讼请求。诉讼请求詹志勇向厦门联发（集团）物业服务有限公司（以下简称联发物业公司）支付物业管理服务费65009.02元、专项维修金16252.26元、公摊水电费92842.24元、车位管理费4480元、车位维修金280元、电费314.84元等各项费用合计179178.36元及逾期付款利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年11月10日起计至实际付清日止）。案件基本事实联发物业公司与厦门建发股份有限公司于2009年1月1日签订《海富中心前期物业服务合同》及《补充协议》，约定由联发物业公司为海富中心提供物业管理服务，还约定如下事项：合同期限自2009年1月1日起至业主委员会成立并签订新的物业服务合同生效之日止；物业内容包含房屋外观干净、整洁，保持外立面的完好；房屋及设施、设备的维修、养护；公共环境卫生；绿化；公共秩序维护等；服务费标准为：写字楼每月每平方米5元，停车场每月每个80元，房屋公共维修金写字楼按建筑面积每月1.5元、车位每月每个5元。詹志勇系海富中心1号楼12层03单元、湖里区泗水道597号1202室、湖里区泗水道597号1201室、湖里区泗水道595号地下一层第C68号车位及湖里区泗水道595号地下一层第C69号车位的业主，上述房屋的建筑面积分别为420.68平方米、194.24平方米、150.51平方米。联发物业公司主张詹志勇拖欠费用的期间为：1201单元的全部欠费期间为2020年6月26日至2020年10月31日；1202单元的物业费和公维金欠费期间为2019年4月1日至2020年10月31日，公摊水电费欠费期间为2018年7月1日至2020年10月31日；1203单元的物业费、公维金、个电费欠费期间为2019年4月1日至2020年10月31日，公摊水电费欠费期间为2018年7月1日至2020年10月31日；两个车位的管理费、维修金欠费期间为2018年7月1日至2020年10月31日。庭审中，詹志勇对联发物业公司主张的欠费期间无异议，对公维金和车位管理费、车位维修金的计算标准也无异议，但对物业服务费的计算标准、公摊水电费及个人电费有异议，并抗辩个人电费是其自己交的。联发物业公司提交《海富中心提价征询表》、《海富中心提价征询统计说明》及回执附件，要证明海富中心过半数业主同意从2014年7月1日起原物业管理服务费上调至每月每平方米6元。詹志勇对该证据有异议。联发物业公司提交《厦门海富中心A栋1201单元租赁合同》及《厦门增值税普通发票》要证明案涉1201、1202、1203单元总面积为765.43平方米，詹志勇对外出租250平方米，实际使用515.43平方米，詹志勇于2017年7月至12月期间及2018年1月至6月期间均按实际使用面积的每月每平方米6元的标准缴纳物业服务费18555.48元。上述证据体现案外人潘君梅向钟宝海出租厦门市湖里区泗水道597号1201室建筑面积250平方米的房屋，泉州人才继续教育中心向联发物业公司缴交了2017年7月至12月期间及2018年1月至6月期间的物业服务费各18555.48元。詹志勇确认上述证据中体现的潘君梅系其配偶，其系泉州人才继续教育中心的法定代表人，上述发票中体现的泉州人才继续教育中心缴交的物业费等费用系缴交案涉房屋的物业费等费用，但不认可缴费的相关标准。联发物业公司提交电费使用单、电费清单和工商银行业务回单，要证明其缴纳了案涉小区自2019年4月至2020年10月期间的电费，其中詹志勇应缴的电费314.84元也已由联发物业公司代为缴纳。裁判理由本院认为，本案系物业服务合同纠纷。联发物业公司与厦门建发股份有限公司于2009年1月1日签订的《海富中心前期物业服务合同》系双方的真实意思表示、内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，该物业服务合同对海富中心全体业主具有约束力。因联发物业公司提交的海富中心提价征询的回执附件有原件，詹志勇虽不予确认真实性，但无相反证据予以反驳，对该证据本院予以采信；又因联发物业公司提交的《厦门海富中心A栋1201单元租赁合同》及《厦门增值税普通发票》可以证明詹志勇实际上按每月每平方米6元的标准向联发物业公司缴交了2017年7月至12月期间及2018年1月至6月期间的物业服务费，故联发物业公司主张案涉房屋的物业服务费自2014年7月1日起上调至每月每平方米6元，应予采信。联发物业公司提交了电费使用单、电费清单和工商银行业务回单作为证据，主张其缴纳了案涉小区自2019年4月至2020年10月期间的电费，其中詹志勇应缴的电费314.84元也已由联发物业公司代为缴纳。詹志勇虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，故本院对联发物业公司的主张予以采信。综上，联发物业公司主张詹志勇支付物业管理服务费65009.02元、专项维修金16252.26元、公摊水电费92842.24元、车位管理费4480元、车位维修金280元、电费314.84元等各项费用合计179178.36元，有事实和法律依据，本院予以支持。詹志勇经联发物业公司起诉催讨后仍未支付物业管理服务费、公摊水电费、车位管理费和电费，联发物业公司主张詹志勇自其提交起诉状之日即2020年11月10日起按一年期贷款市场报价利率支付逾期支付上述款项的利息损失，于法有据，应予支持；因联发物业公司仅是代收代缴公共维修金，故其主张逾期支付公共维修金的利息损失，于法无据，本院不予支持。因此詹志勇应向联发物业公司支付的逾期付款利息损失为：以162646.1元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年11月10日起计至实际付款之日止。适用法律《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。诉讼费用案件受理费3964元，减半收取计1982元，由詹志勇负担1978元，厦门联发（集团）物业服务有限公司负担4元。其他如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案裁判文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。违反本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。本条款即为执行通知。审判员林丽玉二〇二一年六月八日书记员吴朝旭附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。