江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1322民初4470号原告：徐红艳，女,1969年2月28日出生，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：戚鑫鑫，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶锋，江苏勤辉律师事务所律师。被告：江苏书诚市场经营管理有限公司,统一社会信用代码913213223018867811,住所地沭阳县南部新城区上海路与学院路交汇处（智慧大酒店有限公司8楼）。法定代表人：蒋华志，该公司总经理。被告：沭阳苏诚资产投资管理有限公司,统一社会信用代码9132132206458181X7,住所地沭阳县上海南路与松江路交汇处东100米中国沭阳国际图书城售楼部。法定代表人：蒋华志,该公司总经理。二被告委托诉讼代理人：戚祥飞，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。原告徐红艳与被告江苏书诚市场经营管理有限公司（以下简称书诚市场经营公司）、沭阳苏诚资产投资管理有限公司（以下简称苏诚资产投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后,依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告徐红艳及其委托诉讼代理人戚鑫鑫，二被告的委托诉讼代理人戚祥飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐红艳向本院提出诉讼请求：1、被告书诚市场经营公司向原告支付2019年及2020年全年租金共计34800元；2、被告苏诚资产投资公司承担连带责任。事实和理由：2014年11月6日，原告与被告苏诚资产投资公司签订《商品房买卖合同》，原告购买位于沭阳县房屋，总金额为232000元。后原告依约支付了购房款，履行了合同约定的义务。原告与被告书诚市场经营公司签订了《商铺租赁合同》，租期为10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止，被告书诚市场经营公司应自2019年1月1日起至2023年12月31日止，分别按购房合同备案价格的7%、8%、9%、10%、11%作为原告的租金，租金按每半年的月末结算一次。2017年11月10日，被告书诚市场经营公司与案外人中国邮政沭阳分公司签订《商铺租赁合同》，中国邮政沭阳分公司一直使用该商铺，原告与被告书诚市场经营公司的租赁合同已实际履行，现原告起诉要求处理。二被告辩称：原告于2019年10月第一次起诉要求被告苏诚资产投资公司向其交付房屋并支付逾期交房违约金，即表明原告要求收回房屋，二被告也表示同意，因此原告与被告书诚市场经营公司签订的租赁合同于2019年10月已解除。其次，根据原告与被告书诚市场经营公司签订的租赁合同，2018年12月31日前免收租金，原告主张的租金应从2018年12月31日起至2019年10月止。本院经审查认定事实如下：2014年11月6日，原告与被告苏诚资产投资公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的图书城市场第1045号房屋，总金额为232000元；交房时间为2016年6月30日前，如逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。同日，原告（甲方）与被告书诚市场经营公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将图书城1045号商铺出租给乙方，期限为10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止。从签订本协议至2018年12月31日，甲方免收租金，乙方向市场经营户收取的租金归乙方自行支配，主要用于补贴市场装修费用；2019年1月1日至2023年12月31日，乙方在这5年内分别按购房合同备案价的7%、8%、9%、10%、11%作为甲方物业租金回报，租金按半年的月末结算一次；双方约定在开发商交付房屋时，甲方委托乙方代为验收该房并直接办理房屋的交接手续；在合同期内，任何一方不得擅自解除、提前单方终止本合同。2017年11月10日、2018年11月15日、2019年11月15日，被告书诚市场经营公司与案外人中国邮政沭阳分公司签订《市场商铺租赁合同》，涉案房屋由被告书诚市场经营公司出租给案外人中国邮政沭阳分公司使用，租期从2017年11月10日至2020年11月15日。2019年9月9日，原告诉至本院要求被告苏诚资产投资公司向其支付逾期交房违约金20880元（自2016年12月27日起计算至2019年6月27日止），双方达成协议，被告苏诚资产投资公司向原告支付2016年12月27日至2019年3月24日止的逾期交房屋违约金共计18954.40元。2020年5月15日，原告诉至本院要求被告苏诚资产投资公司交付涉案房屋，支付逾期交房违约金并要求被告苏诚资产投资公司向其支付房屋占用费。本院于2020年10月15日作出（2020）苏1322民初4426号民事判决书，认定的事实为：被告苏诚资产投资公司已向书诚市场经营公司交付了涉案房屋，原告与被告书诚市场经营公司签订的《商铺租赁合同》已实际履行，故判决驳回原告诉讼请求。被告苏诚资产投资公司不服上述判决认定的事实，上诉至宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2020年12月21日作出（2020）苏13民终4343号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上事实，由原告陈述、被告答辩、《商品房买卖合同》《商铺租赁合同》、民事判决书等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告书诚市场经营公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效,当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告书诚市场经营公司应按约定向原告支付租金，按双方合同约定，2019年及2020年全年的租金分别为16240元及18560元，合计为34800元。因原告主张的逾期交房违约金已计算至2019年3月24日，故2019年3月24日前的租金应予以扣除，即3774.51元（16240元÷12月×2月+16240元÷365天×24天），综上，被告书诚市场经营公司应支付原告租金为31025元（取整）。被告书诚市场经营公司辩称双方签订的租赁合同已解除。（2020）苏1322民初4426号民事判决书及（2020）苏13民终4343号民事判决书均认定被告苏诚资产投资公司已向书诚市场经营公司交付了涉案房屋，原告与被告书诚市场经营公司签订的《商铺租赁合同》已实际履行，故本院对被告书诚市场经营公司上述抗辩意见不予采信。原告还要求被告苏诚资产投资公司承担连带责任，因被告苏诚资产投资公司并非原告的租赁合同相对方，且原告也未举证证明二被告之间存在业务、人员及财务混同的情况,故原告要求被告苏诚资产投资公司承担连带责任无事实与法律依据，本院不予支持。调解不成。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告江苏书诚市场经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告徐红艳租金31025元；二、驳回原告徐红艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，减半收取计335元（原告已预交），由被告江苏书诚市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉费670元。审判员 宋 芹二〇二一年六月二十九日书记员 黄梦露附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行。户名：沭阳县人民法院执行款专户。专用账号：62×××56（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）。不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。