福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0982民初1315号 原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省宁德市福鼎市桐山南大路257号，统一社会信用代码91350982857509420T。 法定代表人：林潇宇，该行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林巧玲，福建于飞律师事务所律师。 被告：谢少红，女，1978年6月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：王孝礼，男，1976年2月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“兴业银行福鼎支行”）与被告谢少红、王孝礼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行的委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告谢少红、王孝礼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1．判令谢少红、王孝礼共同偿还兴业银行福鼎支行借款本金1013924.37元、罚息2217.8元（截止至2021年3月20日）及利息（截止至2021年3月20日计算为35460.55元，另自2021年3月21日起至实际还款之日止以实际结欠的本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.65倍计算）；2．判令谢少红、王孝礼共同偿还兴业银行福鼎支行为实现债权支出的律师代理费8000元；3．判令兴业银行福鼎支行对谢少红、王孝礼提供的坐落于福鼎市××栋××号房地产以折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年4月25日，兴业银行福鼎支行与谢少红、王孝礼签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定谢少红、王孝礼向兴业银行福鼎支行借款1390000元，借款期限自2012年4月25日起至2032年4月25日止；借款执行利率以基准利率上浮10%确定；借款以等额本息方式还款，每月20日及借款到期日为还款日；若借款逾期，按执行利率上浮50%计收罚息；若借款人未按约足额偿还借款，兴业银行福鼎支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，且有权将借款执行利率进行调整，按照调整时当期中国人民银行公布的基准利率上浮50%确定借款执行利率；此外，兴业银行福鼎支行为实现债权支出的一切费用均由债务人承担。同日，谢少红、王孝礼以其共同共有的位于福鼎市××栋××号房地产［房屋所有权证号：××号］为前述借款提供抵押担保，并约定了抵押担保范围包括前述借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、债权人实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。2012年5月21日，兴业银行福鼎支行依约向谢少红、王孝礼支付借款1390000元。借款后，谢少红、王孝礼未依约还款，截止至2021年3月20日，共结欠兴业银行福鼎支行借款本金1013924.37元、利息35460.55元、罚息2217.8元未偿还。为维护自身的合法权益，兴业银行福鼎支行遂诉至法院。 谢少红、王孝礼未作答辩。 兴业银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、他项权证、借款借据、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书、委托代理合同、律师费发票等证据，谢少红、王孝礼拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；由于兴业银行福鼎支行提交的前述证据，形式合法，来源明晰，且与待证事实相关联，故本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谢少红与王孝礼系夫妻关系。2012年4月25日，谢少红、王孝礼共同向兴业银行福鼎支行申请借款，并同兴业银行福鼎支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：×××00），并约定谢少红、王孝礼向兴业银行福鼎支行借款1390000元，借款期限为240个月；借款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数1.1；以等额本息方式还款，每月20日及借款到期日为还款日；若借款人未能依约履行还本付息义务，兴业银行福鼎支行有权自逾期之日起按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，且有权解除合同，提前收回借款本息，并以当期中国人民银行公布的基准利率为基础上浮50%调整借款执行利率；因借款人违约致使贷款人实现债权的费用由借款人承担。同时，谢少红、王孝礼以二人共同共有的坐落于福建省宁德市福鼎市××栋××号房地产［房屋所有权证号：××号］为前述借款提供担保，担保范围包括合同项下本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。2012年5月17日，谢少红、王孝礼依约办理坐落于福建省宁德市福鼎市××栋××号房地产的不动产抵押登记手续［他项权证号：鼎房他证2012字第1××7号］，将该房地产抵押予兴业银行福鼎支行。2012年5月21日，兴业银行福鼎支行依约向谢少红发放借款1390000元。借款后，谢少红、王孝礼未依约履行还本付息义务，截止至2021年3月20日，共结欠兴业银行福鼎支行借款本金1013924.37元、利息35460.55元及罚息2217.8元。2021年4月14日，兴业银行福鼎支行委托律师代理本案诉讼，并支出律师代理费8000元。 本院认为，兴业银行福鼎支行与谢少红、王孝礼签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。兴业银行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，谢少红、王孝礼借款后未能按约履行还款义务，构成违约，兴业银行福鼎支行向本院起诉主张提前收回借款本息，有合同约定，本院予以支持。谢少红、王孝礼结欠兴业银行福鼎支行借款本金1013924.37元及相应利息、罚息，事实清楚，本院予以确认。双方约定的借款利率、罚息利率及逾期利率，未违反国家有关限制借款利率的规定；鉴于当前中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准已被取消，故本院将兴业银行福鼎支行主张的逾期利率计算标准调整为当期全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.65倍。兴业银行福鼎支行为实现前述债权支出的律师代理费8000元，依约应由谢少红、王孝礼承担。因谢少红、王孝礼以其二人共同共有的坐落于福建省宁德市福鼎市××栋××号房地产［房屋所有权证号：××号］为前述债务提供担保，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，兴业银行福鼎支行作为抵押权人，依法有权就谢少红、王孝礼提供的该房地产以折价、拍卖、变卖所得价款对前述债务进行优先授偿。 综上所述，兴业银行福鼎支行提出的全部主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢少红、王孝礼应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金1,013,924.37元、罚息2,217.8元及利息（截止至2021年3月20日计算为35,460.55元，另自2021年3月21日起至实际还款之日止以实际结欠的本金为基数，按当期全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.65倍计算）； 二、谢少红、王孝礼应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权支出的律师代理费8,000元； 三、兴业银行股份有限公司福鼎支行就上述判决确认的款项对谢少红、王孝礼提供的坐落于福建省宁德市福鼎市××栋××号房地产［房屋所有权证号：××号］以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,336元，减半收取计7,168元，由谢少红、王孝礼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周冬冬 二〇二一年六月二十八日 书记员  朱理明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。