广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初245号原告：梁亚飞，女，1989年1月14日出生，汉族，住河南省舞阳县，委托诉讼代理人：王远志，广东万如律师事务所律师。被告：张送文，男，1972年7月7日出生，汉族，住湖南省岳阳县,原告梁亚飞诉被告张送文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年5月24日公开开庭进行审理。原告梁亚飞的委托诉讼代理人王远志到庭参加诉讼。被告张送文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告梁亚飞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付拖欠租金88000元及违约金44000元；2、请求依法判令被告立即支付由原告垫付的各项费用114661元（包括：人工工资65336元、餐费19152元、2020年7月至2020年10月水电费、管理费27673元、垃圾处理费1900元和桶装水费600元），及以114661元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算自起诉之日起至清偿之日止的利息；3、请求依法判令确认原告有权没收被告缴纳的保证金44000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，将座落于广州市花都区炭步镇新太村5号的厂房出租给被告作经营之用。合同约定：合同租期自2020年5月1日起至2023年1月1日止；每月租金为人民币22000元，租金月度一缴，先缴后用，乙方（被告）应在合同签订之日起每月1日支付下一月度租金。如逾期支付租金达15日，视为乙方根本违约，甲方（原告）有权单方解除合同，同时不予退还合同保证金。另外还约定了承租范围内所产生的水、电、垃圾等费用。《厂房租赁合同》签订后，原告按约交付了厂房给被告使用。但自2020年7月起，被告便不再按约支付租赁厂房的各项费用，并拖欠其员工工资及餐费。经过协商，原告代为垫付了被告员工工资、餐费、水电费、桶装水费、垃圾清理费等费用。原告于2020年7月1日起连续四个月向被告发出《租金通知函》，但均未果。原告认为：被告未按约支付租赁厂房各项费用的行为已经构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益。为了依法维护原告的合法权益，原告依据我国相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，敬请依法查明事实，支持原告的诉讼请求为谢！被告张送文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区炭步镇新太村5号的厂房。2020年5月1日，梁亚飞（甲方）与张送文（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋租赁给乙方使用，租赁期限自2020年5月1日至2023年1月1日，租金为每月22000元，租金每月一缴，先缴后用，乙方应在合同签订之日起每月1日足额向甲方支付下一月度租金，乙方若逾期则每日按拖欠租金额的3%向甲方支付滞纳金（复式计算），乙方逾期支付租金达15个自然日，则视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本合同，同时乙方所缴纳的合同保证金不予退还。乙方需向甲方支付保证金44000元，租赁期满且双方不再续租时，租赁期乙方无违约行为，甲方在合同期满后的10日内将该保证金全额无息退还乙方。电费1.4元/度，水费6元/吨，乙方缴纳给甲方。租赁期间，乙方因经营产生的一切经济及法律责任，均由乙方自行承担。乙方所有的债务，工人工伤及税务问题均与甲方无关。本合同履行期间，乙方如有违反本合同约定的，应向甲方按合同保证金总额的100%支付违约金，如解除合同的，保证金甲方不予退还。梁亚飞陈述，合同签订后，其将涉案房屋交付给张送文使用，张送文向其支付保证金44000元。张送文支付租金、水电费至2020年6月，2020年7月开始未再支付租金、水电费。张送文于2020年10月26日将其放置在涉案房屋内的物品搬走，梁亚飞现已将涉案房屋收回。梁亚飞主张要求张送文支付2020年7月至10月的租金88000元。梁亚飞主张，张送文在涉案房屋内经营家具厂，在张送文经营期间，拖欠工人工资及餐费，其为了防止工人闹事，替张送文垫付了工人工资65336元、餐费19152元、垃圾处理费1900元及桶装水费600元。梁亚飞为此提交了承诺书、自行制作的餐费统计表、微信转账记录及收据拟证实其上述陈述。梁亚飞提交的承诺书显示，其替张送文垫付了梁昌富工资12800元、陈家海9525元、陈创飞3049元、潘庆军8439元、许亚英5380元、周福昌26143元。上述承诺书除许亚英、周福昌系于2020年10月29日出具，其余均于2020年10月26日出具。梁亚飞提交的微信转账记录仅能显示转账金额，无法显示转账对象。梁亚飞陈述，其向梁昌富、周福昌、陈家海通过微信支付了工资，还向陈创飞、潘庆军各支付了1000元现金，许亚英则是全部用现金支付的。根据梁亚飞提交的微信转账记录显示，梁亚飞通过微信转出57931元，其中四笔发生在2020年10月26日，26143元的转账发生在2020年10月31日至2020年11月21日。梁亚飞主张，其替张送文垫付了2020年7月至10月的水电费，并提交了抄表记录、缴费通知单、广发银行个人活期对账单拟证实其主张。梁亚飞陈述，水电费是由其安排支付总金额后再根据抄表记录让各租户分摊。梁亚飞提交的广发银行个人活期对账单为案外人魏存存的账户，缴费通知单亦载明要求张送文将水电费支付至魏存存的账户。梁亚飞陈述，水电费是以其上一手的名义缴纳。梁亚飞还要求张送文向其支付涉案房屋的管理费，梁亚飞主张涉案房屋的管理费为每月1050元，是以其上一手的名义缴纳。梁亚飞并未提交证据证实其陈述。诉讼中，本院依职权向广州市规划和自然资源局发函询问涉案房屋办理规划报建手续的情况。该局回复未能查询到“广州市花都区炭步镇新太村5号的厂房”办理建设工程规划许可证的记录。梁亚飞对该复函无异议。本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋未取得相关规划报建手续，故梁亚飞与张送文签订的《厂房租赁合同》无效。涉案《厂房租赁合同》为无效合同，梁亚飞主张按照该合同的约定，要求张送文支付违约金44000元，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，梁亚飞收取张送文支付的保证金44000元，应予返还。梁亚飞要去没收张送文支付的保证金44000元，本院不予支持。但张送文仍应按照涉案合同的约定，向梁亚飞支付其占有使用涉案房屋期间的占有使用费。梁亚飞主张张送文自2020年7月1日起未支付占有使用费，且张送文已于2020年10月26日搬离涉案房屋，故张送文还应向梁亚飞支付2020年7月1日至2020年10月26日的占有使用费。经核算，张送文还应向梁亚飞支付的占有使用费为84451.6元。梁亚飞要去张送文支付占有使用费84451.6元，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。因梁亚飞收取张送文的保证金应予返还，为避免当事人讼累，本院对此予以抵扣，扣除张送文支付的保证金44000元，张送文还应向梁亚飞支付占有使用费40451.6元。至于水电费，梁亚飞提交的证据显示，电费系由案外人魏存存支付，缴费通知单也载明要求张送文将电费支付至魏存存账户。梁亚飞并未提交证据证实水费的支付情况。且现无证据证实水电费系由梁亚飞缴纳，梁亚飞要求张送文向其支付水电费，本院不予支持。梁亚飞未提交证据证实其支付管理费，涉案合同也未约定张送文需向梁亚飞支付管理费，梁亚飞要求张送文支付管理费，本院不予支持。梁亚飞提交的承诺书签订时间、金额与其提交的微信转账记录大致相符，梁亚飞主张其替张送文垫付工人工资，本院予以采信。梁亚飞要求张送文支付其垫付的工人工资，本院予以支持。梁亚飞提交的微信转账记录显示，梁亚飞为此垫付了57931元，梁亚飞要求张送文支付57931元，本院予以支持。至于超出部分，因梁亚飞提交的证据不足以证实其主张，本院不予支持。梁亚飞要求张送文支付上述费用的利息，本院予以支持。梁亚飞还主张其替张送文垫付了餐费，并提交了其自行制作的统计表以及广州东之味餐饮管理服务有限公司出具的收据拟证实其主张。因梁亚飞并未提交支付凭证证实其确实支付了上述费用，故本院对此不予支持。如前所述，梁亚文仅提交了垃圾处理费和桶装水费收据，并未提交支付凭证予以佐证，且收据中并未写明系何处的垃圾处理费，不能证实收据载明的费用为涉案房屋的垃圾处理费，故本院对此不予支持。张送文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，判决如下：一、被告张送文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁亚飞支付占有使用费40451.6元；二、被告张送文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁亚飞支付垫付工人工资57931元；三、被告张送文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁亚飞支付利息（利息以57931元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2021年1月5日起计至付清之日止）；四、驳回原告梁亚飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2830元，由原告梁亚飞负担1872元，由被告张送文负担958元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二○二一年六月二十三书记员  利文智黄瑜