广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初16043号原告：严令，男，1983年5月22日出生，汉族，身份证登记住址广东省阳春市，现住广州市越秀区。委托诉讼代理人：范晓华，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：京和（广州）商业咨询有限公司，住所地广州市越秀区北京路238号701自编7C22房。法定代表人：林培庄。被告：广州盛传鑫物业发展有限公司，住所地广州市越秀区北京路238号701自编7C21房。法定代表人：黄醒。原告严令诉被告京和（广州）商业咨询有限公司（以下简称京和公司）、广州盛传鑫物业发展有限公司（以下简称盛传鑫公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范晓华到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告京和公司签订的两份《物业收益权转让合同》，要求被告京和公司立即向原告退还物业收益权转让费共计24万元及利息（按照LPR一年期利率标准自2020年12月13日起计至付清之日止）；2.判令解除原告与被告盛传鑫公司签订的两份《经营服务合同》，被告盛传鑫公司立即向原告返还物业策划推广服务费共计16万元以及逾期支付固定收益的违约金（按照LPR一年期利率四倍的标准自2020年1月30日起计至实际付清之日止）;3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告京和公司于2019年10月21日签订了两份《物业收益权转让合同》，约定由京和公司将属广州名盛置业发展有限公司（以下简称名盛公司）名下的广州市越秀区北京路一街238号名盛广场负一层L035、L036号物业的租赁收益权转让给原告，转让期限为合同签订之日起至2039年6月30日。同时，原告与被告京和公司指定的经营服务公司即被告盛传鑫公司签订了两份《经营服务合同》，将两物业收益权委托给盛传鑫公司进行统一营销规划，委托服务期限为2020年1月1日至2039年6月30日，在服务期限内盛传鑫公司每年度应向原告支付6071元固定收益，并按年度实际经营情况向原告支付分红收益。原告已按照合同要求于2019年11月1日一次性付清两个物业的策划推广服务费16万元与转让金24万元，共计40万元。根据《经营服务合同》，盛传鑫公司应在原告付清转让费与策划服务费当月的30日前向原告支付第一年固定经营收益，但直至目前，盛传鑫公司从未向原告支付任何收益款项。根据《经营服务合同》，盛传鑫公司已严重违约，原告有权单方解除合同。《物业收益权转让合同》约定：“当甲方指定的经营服务公司出现未能按照《经营服务合同》条款，乙方通过书面方式提出回购申请，甲方需在收到书面通知起计30天内按照受让方签订的《物业收益权转让合同》的总转让款扣减相应费用后无息退回至受让方指定账户”。现盛传鑫公司未能履行《经营服务合同》条款，符合以上情况，原告已于2020年11月12日向京和公司发送邮件提出回购申请，京和公司于2020年11月13日签收，但并未按照约定履行回购义务并退回转让款，已严重违约。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告京和公司、盛传鑫公司均无答辩。经审理查明，2019年10月21日，原告（乙方、受让方）与被告京和公司（甲方、转让方）订立了两份《物业收益权转让合同》，其中约定：甲方合法取得并拥有广州市越秀区北京路一街238号名盛广场负一层和负一夹层属名盛公司名下部分物业的租赁收益权。甲方将该项目自编负一层L035、L036号商业用房的收益权转让给乙方。上述两物业建筑面积均为7.588平方米，土地使用权性质为商业用地。该物业收益权的转让期限从本合同签订之日起算，截止日期为2039年6月30日。上述两物业总转让金额均为126543元，收益权转让款按一次性付款方式于本合同签订当日付清。为维护该项目受让方的共同利益，该项目在对外经营期间由甲方推荐的运营服务公司（即盛传鑫公司）实行统一经营的管理方式进行经营。乙方可根据以下三种情况向甲方提出回购申请，情况一：当甲方指定的经营服务公司出现未能按照《经营服务合同》条款履约的，乙方通过书面提出回购申请，甲方需在收到书面通知起计30天内按照受让方签订的《物业收益权转让合同》的总转让款扣减相应的费用后无息退回至受让方指定账户，如乙方不提出回购申请的，即视为乙方同意由甲方自行再次提供推荐的经营管理公司实行统一经营的管理方式进行经营等。同日，原告（甲方）与被告盛传鑫公司（乙方）就上述L035、L036号物业分别签订了两份《经营服务合同》，其中约定：甲方享有收益权两物业建筑面积均为7.588平方米；甲方委托乙方对上述两物业进行统一策划推广服务；甲方同意在签约当日，一次性支付乙方策划推广服务费各8万元；经营服务期限为自2020年1月1日至2039年6月30日止；经营服务期限内，甲方将物业收益权委托给乙方，乙方应向甲方分别支付两物业收益：（1）固定经营收益，即自2020年1月1日起至2039年6月30日止，乙方按每个物业每年度6071元的标准支付固定经营收益给甲方；（2）分红收益，除固定经营收益外，实际经营所产生高出固定经营收益部分，在扣除乙方经营成本后，自本合同第一年到第五年按照甲方60%、乙方40%比例分配（不含入场费），第六年到合同期满按照甲方70%、乙方30%比例分配（含入场费）。若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营服务的租金收益的，则按逾期时间长短，分别处理[即下列（1）（2）（3）点不合并执行]：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付租金收益期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付欠付金额1%的违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过60日后，自本合同规定的应付租金收益期限届满之第16日起至实际全款支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付欠付金额1.5%的违约金，本合同继续履行；（3）逾期超过180日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除本合同的，乙方应按日向甲方支付欠付金额1.5%的违约金，本合同自动解除。委托经营服务的固定经营收益以季度计算，第一年：客户交齐全款（策划推广服务费和转让费用）后，当月的30号前将第一年固定经营收益转到甲方指定收益账户；第二年至截至期限内在每个季度末一次性支付一季度的固定经营收益。分红收益以年度计算，乙方需在自2021年起每年的第一个季度的第三个月的25-30日计算上一年度的分红收益并将上述分红收益支付到甲方指定账户等。上述四份合同原告签名时间为2019年10月21日，被告京和公司和盛传鑫公司盖章时间为同年11月18日。2019年11月1日，被告京和公司向原告开具《收据》两张，确认收到原告交来L035、L036号铺转让金各12万元。同日，被告盛传鑫公司向原告开具《收据》两张，确认收到原告交来的L035、L036号铺推广服务费各8万元。2020年11月12日，原告邮寄《解除合同和回购申请书》两份，地址分别为广州市北京路一街238号天河城百货8A层、广州市越秀区北京路238号7层701自编7C22房，收件人为陈伯冲。《解除合同和回购申请书》内容为：“京和公司、盛传鑫公司：……盛传鑫公司未能按照《经营服务合同》履行，符合《物业收益权转让合同》第七条第5款情况一，特向京和公司、盛传鑫公司提出要求解除原签订的相关合同，并要求回购原告位于广州市越秀区北京路一街238号名盛广场负一层L035号、L036号物业，按合同约定的30日内退还款项及利息”等。上述两份邮件均于2020年11月13日由前台代收。2021年3月8日，原告再次通过EMS国内特快专递向被告京和公司、盛传鑫公司注册地址分别邮寄《解除合同和回购申请书》，两份邮件均于2021年3月10日由前台代收。诉讼过程中，原告称，涉案《物业收益权转让合同》及《经营服务合同》均是原告先签名，两被告后盖章，在原告签名后到被告处支付收益权转让费的时候，京和公司口头同意一次性支付给予优惠，每间物业实际收取转让费12万元，余款不用再支付了，虽然没有签订书面协议，但京和公司也没有向原告主张过差额，可以证明以上事实，因此盛传鑫公司应按约定在原告支付转让金和策划推广服务费40万元的当月30日前向原告支付第一年的固定经营收益；因其向京和公司发出的解除通知于2020年11月13日送达，故与京和公司签订的《物业收益权转让合同》于2020年11月13日已经解除；原告向盛传鑫公司发出的解除通知于2021年3月10日送达，故与名盛公司签订的《经营服务合同》于2021年3月10日解除，不要求法院判决解除合同。原告还陈述，其到涉案商铺现场查看过，商场一直没有装修也没有开业。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。被告京和公司及盛传鑫公司分别与原告自愿签订《物业收益权转让合同》及《经营服务合同》，目前各方均未对合同效力提出异议，故上述合同对各方均有约束力。根据《经营服务合同》的约定，“第一年：客户交齐全款（策划推广服务费和转让费用）后，当月的30号前将第一年固定经营收益转到甲方指定收益账户”。虽然原告举证的收款收据与合同约定的转让费金额存在少量差额，但原告已作出解释，本案两被告也未提出原告未付清转让费用因此不需支付固定经营收益的抗辩，且没有证据显示被告京和公司向原告主张过转让费差额，故对原告关于盛传鑫公司应在其支付策划推广服务费和转让费40万元当月30日支付第一年固定经营收益的主张，本院予以采纳。据此，盛传鑫公司应于2019年11月30日前向原告支付两间商铺第一年（2020年1月1日至2020年12月31日）的固定经营收益12142元。但盛传鑫公司未举证证明其已履行该项付款义务，至原告2021年3月10日向其邮寄送达《解除合同和回购申请书》时已达到合同约定的解除条件，原告享有合同解除权，故双方签订的《经营服务合同》已于该日解除。原告主张盛传鑫公司退还两物业推广服务费16万元合法合理，本院予以支持。但由于原告关于逾期支付固定收益的违约金属迟延履行违约金，至《经营服务合同》解除时，盛传鑫公司已不再需要向原告支付固定收益，故迟延履行违约金应计至合同解除之日止。此外，原告自愿下调逾期支付固定收益的违约金标准属其自主处分民事权利，不违反法律规定，也不损害被告盛传鑫公司的合法权益，本院予以照准。由于盛传鑫公司未向原告支付过固定经营收益，原告与被告京和公司签订的《物业收益权转让合同》约定的回购条件也即合同解除条件已成就，原告有权解除《物业收益权转让合同》。但原告2020年11月向京和公司邮寄《解除合同和回购申请书》时并未通知盛传鑫公司解除《经营服务合同》，而该两合同相互关联，原告不能仅解除《物业收益权转让合同》却不解除《经营服务合同》，故涉案《物业收益权转让合同》的解除时间应以原告第二次向京和公司送达解除通知的时间为准，即该合同亦于2021年3月10日解除。根据《物业收益权转让合同》的约定，京和公司应于收到该通知之日起30日内即2021年4月9日前将转让款无息退回原告。现京和公司至今未履行退款义务，继续占用资金造成原告损失，原告主张逾期利息合法合理，但利息的起算时间有误，本院依法予以调整为自2021年4月10日起计算。此外，如前所述，涉案《物业收益权转让合同》及《经营服务合同》已经解除，不需再行判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告京和（广州）商业咨询有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告严令返还转让款24万元并支付该款自2021年4月10日起至实际返还之日止的利息[参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计付]；二、被告广州盛传鑫物业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告严令返还推广服务费16万元；三、被告广州盛传鑫物业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告严令支付逾期支付固定收益的违约金[以固定经营收益12142元为基数，自2020年1月30日起至2021年3月10日止，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍计付]；四、驳回原告严令的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3699元，由被告京和（广州）商业咨询有限公司、广州盛传鑫物业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杜轶群二〇二一年六月二十四日书记员  梁 涛欧阳鹏