广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初13617号原告：利勇威。委托诉讼代理人：肖**东、黄思霖，广东桦仁律师事务所律师。被告：深圳市年丰酒店管理有限公司。法定代表人：余朝阳，董事长。委托诉讼代理人：吴胜星，系公司员工。上述当事人合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告利勇威及其委托诉讼代理人肖**东，被告深圳市年丰酒店管理有限公司（以下简称“年丰公司”）的委托诉讼代理人吴胜星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、被告向原告支付自2017年5月12日至2019年12月31日止拖欠的款项90000元；2、被告自2020年1月起，每个月15日向原告支付5000元，支付至2032年6月30日止；3、被告向原告支付逾期付款的违约金，违约金以每月拖欠款项为基数，逾期一日按拖欠款项的万分之四计付违约金，违约金分别自应付之日起计付至被告付清拖欠款项之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年5月8日签订《协议书》，协议书约定，在2015年5月1日至2017年5月1日期间，被告在每月的15日前按每月2000元向原告支付款项，2017年5月1日至2032年6月30日期间，被告每月15日前按每月5000元向原告支付款项，若被告逾期支付上述款项，逾期一日按拖欠款项的万分之四支付违约金。上述协议书签订后，被告仅通过被告的财务等有关人员向原告支付了70000元，并没有按时足额向原告支付其余款项，原告向被告多次催要上述款项，被告均以酒店经营不善为由予以拖延。被告年丰公司辩称：1、协议约定的是租金差价，因所涉房屋为违法建筑，合同无效；2、房屋原来是原告等人租来的，但2014年时已解除，原告丧失了向被告收取租金差价的权利。经审理查明，2014年12月11日，原告以房屋租赁合同纠纷为由向本院提起另案诉讼。该案诉讼期间，原被告签订了一份《协议书》，约定：就关于深圳市龙岗区xxx号大楼的事宜，现双方补充协议如下：一、2015年5月1日至2017年5月1日期间，被告在每个月的15日前按每个月2000元向原告支付款项。二、2017年5月1日至2032年6月30日期间，被告在每个月的15日前按每个月5000元向原告支付款项。三、若被告逾期支付上述款项，逾期一日按拖欠款项的1%支付违约金。四、若酒店在上述期间停业，停业期间被告无需向原告支付上述款项，但被告应书面告知原告。五、本协议在被告收到法院撤诉书之后生效。六、本协议一式两份，双方各执一份。被告的法定代表人余朝阳代表被告在该协议落款处署名。原告随后向本院申请撤回该案起诉，本院于2015年5月13日作出了（2014）深龙法地民初字第5号民事裁定裁定准许其撤回起诉。协议签订后，被告依约履行至2017年4月，2017年5月至2017年6月期间仅按月向原告支付了2000元，2017年7月至2019年4月期间仅按月向原告支付了3000元，后未再付款，双方协商未果，原告遂于2019年12月11日以余朝阳为被告提起另案诉讼，请求：1、余朝阳向原告支付截止到2019年12月份拖欠的款项90000元；2、余朝阳自2020年1月份开始，在每个月15日向原告支付人民币5000元／月，支付至2032年6月30日止。3、余朝阳向原告支付逾期支付欠款的违约金，违约金以每月拖欠的款项为基数，逾期一日按拖欠款项的千分之五计付违约金。4、余朝阳承担本案诉讼费。本院审理后于2020年6月10日作出了（2020）粤0307民初7250号民事判决，判决驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服提起上诉。2020年12月18日，深圳市中级人民法院就该案作出（2020）粤0307民终28339号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。该判决已发生法律效力。深圳市中级人民法院认为，利勇威与年丰公司于2015年5月8日签订的《协议书》系利勇威于2014年12月以余朝阳为被告提起诉讼后，在诉讼期间，与作为年丰公司法定代表人的余朝阳经协商达成的一致意见。彼时，利勇威、张世擎与邹雪春签订的租赁合同已解除，余朝阳亦已与邹雪春另行签订了租赁合同。在此背景下，年丰公司仍与利勇威签订《协议书》，承诺向利勇威支付协议约定的款项，该款项应认定为年丰公司对利勇威的补偿，而非单纯的房租差价。故即便利勇威的转租权已丧失，其仍有权依《协议书》要求年丰公司履行相应付款义务。但《协议书》列明的甲方系年丰公司，余朝阳是作为年丰公司的法定代表人签字确认，该等行为是余朝阳的职务行为，相应法律后果应由年丰公司承担。且按该协议已支付的款项亦是由年丰公司支付给利勇威，故利勇威提起本案诉讼，要求余朝阳履行付款义务，无事实和法律依据，原审判决驳回利勇威的全部诉讼请求并无不当，依法应予维持。诉讼中，被告称其2019年4月以前按2000元、3000元标准向原告支付涉案款项系基于原被告对《协议书》约定的口头变更，原告称仅协商过在2019年5月时减免3、4个月，双方均未就此提交证据。本院认为，《协议书》是原被告真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效。被告以协议书所涉建筑物为违法建筑为由主张该协议无效，但该协议所约定的款项并非单纯的房租差价，而是被告基于其实际使用协议书所涉建筑物的情况对原告的补偿，该补偿约定并不违反法律或行政法规的规定，故被告的该项抗辩，理由不成立，本院不予采纳。原被告均称就之前的租金减免问题进行过口头协商，但均未提交证据，该事实无法查清。从2017年5月至2019年4月长达两年期间原告未对该期间被告按2000元、3000元标准支付补偿款的事实提出过异议，仅因被告不再支付相应款项后才在2020年进行的另案诉讼中就该部分补偿款与合同约定金额的差额提出诉求，从现有证据反映的案件事实推导，原被告就2017年5月至2019年4月期间减免补偿款达成了如上履行行为的口头变更协议更加合理。故本院采信被告主张，原告关于被告未足额支付该期间补偿金的主张，本院不予采纳。被告自2019年5月之后未再向原告支付补偿金，已构成违约，原告请求被告按月5000元标准支付2019年5月起的补偿金并以当月应付补偿金5000元为本金按日万分之四标准计付从应付款次日（即当月16日）起的逾期付款违约金，合法有理，本院予以支持。协议约定若酒店在上述期间停业，停业期间被告无需向原告支付上述款项，本院法庭调查终结后酒店的经营情况尚不确定，故按本案法庭调查终结时间确定本案审理的补偿金截止期限为2021年5月31日，该日期之前的补偿金总额为125000元。原告就该日期之后的补偿金诉求可在条件成就时另循法律途径主张。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市年丰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告利勇威支付2019年5月至2021年5月期间的补偿金合计125000元；二、被告深圳市年丰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告利勇威支付逾期付款违约金，违约金以2019年5月至2021年5月期间每月5000元为本金，按日万分之四标准，从当月16日起计至本判决确定的还款之日止；三、驳回原告利勇威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2122元，原告利勇威承担354元，被告深圳市年丰酒店管理有限公司承担1768元。原告利勇威已预交的案件受理费1768元，本院予以退还。被告中深圳市年丰酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费1768元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  郭丹子二〇二一年六月十八日书记员  潘文丹附相关法律法规《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。