江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0404民初1038号原告：许清，男，1982年7月13日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被告：江苏世景房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320402MA1MLT2R6F，住所地江苏省常州市天宁区兰陵街道劳动西路******。法定代表人：吕蓉蓉。原告许清诉被告江苏世景房产经纪有限公司(以下简称世景公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许清，被告江苏世景房产经纪有限公司法定代表人吕蓉蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还未支付房租10650元及违约所产生的滞纳金35800元；2、承担本案全部诉讼费用。后原告增加诉请要求解除与被告签订的房屋托管协议。事实与理由：原告与被告于2018年6月11日签订《房屋托管协议》，约定甲方将位于常州怀德苑全权委托给乙方管理,房屋租金价格为每月2100元，付款期限为下期付租提前5天支付，即每月5日支付下月租金。同时双方在第十三条补充约定，如被告超过交租日期，则每日支付50元滞纳金。2018年7月，原告按照合同约定标准将房屋交付给被告。但双方签订合同以来，被告多次拖延支付租金。2020年4月开始，被告开始少交乃至不交租金。原告认为，原告与被告所签订的《房屋托管协议》合法有效，原告已经履行了自己的合同义务，被告依法负有按照合同约定支付租金的义务。现被告经原告多次催告仍以种种理由拒不按合同约定支付租金及滞纳金的行为违反了《房屋托管协议》，侵犯了原告的财产利益，现原告为维护合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告答辩称，2018年5月，王小明找到我方原法人马佩文称其将成立江苏途居地产有限公司（以下简称途居公司）来专门从事房屋托管业务，马佩文拒绝了王小明的加入申请，但答应借给王小明4万元。同年6月，王小明找到马佩文说自己的途居公司尚未开设完毕，没有印合同与公章，希望以世景公司的名义代替他签署与原告之间的托管协议，马佩文基于其延期归还借款的威胁，被迫答应暂代签署，王小明承诺等途居公司的印章刻好就会与本案原告重新签署托管协议。我方公司原法人马佩文于2018年7月1日与王小明及其所在的途居公司，签订了转让协议，协议约定了世景公司代替途居公司所签署的三份托管协议均由途居公司来履约，原协议作废，其中也包括与原告之间的托管协议，之后我方也多次询问王小明是否用途居公司与原告许清重新签署托管协议，王小明均回答已重新签署。在与原告的托管协议签署之后，世景公司并未得到房屋的实际使用权，没有实际租赁此房屋且与原告之间未发生任何经济往来，我公司与原告之间也从未有过联系甚至没有联系方式。房屋实际使用人是王小明（途居公司），并且我公司与王小明并非雇佣关系，王小明（途居公司）为合同的实际履行者。且房屋一直有王小明（途居公司）管理且对外出租获益，望法院公正判决，驳回原告请求。原被告双方围绕诉讼请求各自提交证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年6月11日，原告许清（甲方）、被告世景公司（乙方）签订房屋托管协议一份，合同约定原告（甲方）将其位于常州市××幢××单元××室的房屋托管给被告（乙方），合同期为3年，自2018年7月13日起至2021年7月12日止；托管的房屋如发生产权纠纷，一律由甲方负责，与乙方无涉，造成的乙方的经济户的由甲方赔偿，如甲方需出售该房屋，同等条件下，乙方享有优先购买权；乙方在托管期间对房屋有使用权和管理权（只限于房屋租赁相关），即可以乙方名义与第三方租赁户签订租赁协议和办理相应手续，甲方授权乙方可根据市场行情调整租赁价格，如实际租赁价格高于本合同约定，产生差价由甲方赠送乙方作为日常服务费；房屋租金价格为2100元／月，付款方式为押一付二，下期租金提前5天支付，以此类推，直到合同终止；甲方另收押金2100元。如托管合同期满乙方无欠款，甲方应将押金退还乙方，无论实际租赁方是否按时交房租，都由乙方先垫付，如产生税费，按国家规定各自承担；另补充规定不带宠物、不抽烟、不带孩子；如超过交租日期，则多支付50元每天滞纳金，另每年甲方给乙方15天空置期，若乙方违反不带宠物、不抽烟、不带孩子的约定，甲方发现第一次警告乙方，第二次甲方有权终止合同，乙方赔付违约金。2018年7月1日，被告世景公司（甲方）与途居公司（乙方）签订转让协议一份，约定因甲方经营不善，拟将甲方公司停业或注销，故甲方再无履行合同的能力，经与乙方协商一致，甲乙双方约定在2019年之前的日期范围内，所有乙方借甲方名义签订的房屋托管合同都全权交给乙方履行、负责，乙方作为合同真实履约人行使合同权利（合同包括三份：工人新村16-甲-302房屋托管合同、怀德苑19-乙-401房屋托管合同、金色新城49-522房屋托管合同），履约内容具体包括：按期向房东缴纳租金、结算水电煤费用、房屋的日常维护等托管合同中列出的所有内容；托管日期期间，房屋产生的盈利与亏损均归乙方所有，与甲方无关；乙方承自本协议签订起30日之内，乙方公司需与三份托管合同中的房东方以乙方公司为履约方重新签订新的托管合同，作废原合同；乙方承诺在托管日期期间，所产生的一切责任与纠纷与甲方无关。协议下方落款处盖有双方公司的公章，乙方签章处还有“王小明”签名及“2018.7.1”落款日期。2020年5月23日，途居公司作为出租方将案涉房屋怀德苑19-乙-401出租给王杨，双方签订房屋租赁合同一份，并约定租赁期限自2020年5月26日起至2021年5月6日止，月租金2100元，付租方式为付三押一，先付后用，下期付租应提前15日付清；乙方应预付甲方租房押金2100元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。审理中，被告世景公司法定代表人于2021年6月7日由马佩文变更为吕蓉蓉。庭审中，原告认可被告租金付清至2020年4月，2020年5月租金支付部分（1000元），并同意2100元押金用于抵扣诉讼请求中的欠付房租。以上事实有房屋托管合同、租赁合同、收款收据、聊天记录等证据予以证实。本院认为，原、被告之间的《房屋托管协议》约定，原告将其房屋交由被告使用、管理，被告按期支付租金，故双方应为租赁合同关系，合法有效,双方均应按合同约定履行义务。对于被告抗辩其与途居公司签订转让协议，已将案涉房屋后续履行全部转给了途居公司，本院认为，合同具有相对性，被告世景公司作为与原告签订托管协议的相对方，在将涉及原告利益的托管协议转给第三方的情况下，理应通知原告方并由第三方与原告方重新签订新的合同或协议，否则被告世景公司与第三方途居公司所签订的转让协议不能约束原告，对原告不发生效力，故本院对于被告的抗辩意见不予采纳。根据我国合同法第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告之间存在租赁合同关系，被告理应按约支付房屋租金，被告未能按约履行支付租金的义务是引起本案纠纷的直接原因，经催要后仍不支付，已构成根本违约。原告作为守约方，有权解除双方之间的《房屋托管协议》。关于原告主张的10550元租金，应扣除2100元押金，被告还应支付8450元租金。关于原告主张的滞纳金35800元过高，本院酌情调整为以10550元租金为基数自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告许清与被告江苏世景房产经纪有限公司于2018年6月11日签订的《房屋托管协议》；二、被告江苏世景房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许清租金8450元，并就该款支付自2021年3月5日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、驳回原告许清的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费962元（原告已预交），由原告许清负担769元，由被告江苏世景房产经纪有限公司负担193元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王海岸人民陪审员  李 奋人民陪审员  李高峰二〇二一年六月三十日法官 助理  孙 俊书 记 员  沈家琪