广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申10884-10925号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：熊思强等55人（身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：吴涛，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈英革，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：惠州市龙林雅苑房地产有限公司。住所地：广东省惠阳区淡水桥背馨雅苑1层03号铺。法定代表人：张熹林，总经理。委托诉讼代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧少佳，广东铸铭律师事务所实习律师。再审申请人熊思强等55人因与被申请人惠州市龙林雅苑房地产有限公司（以下简称龙林公司）房屋买卖合同纠纷系列四十二案，不服广东省惠州市中级人民法院（2020）粤13民终347、550-554、556-559、561、562、564、566、568-574、576、578-580、582、584-589、591-595、597、598、600-602号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。熊思强等55人申请再审称：（一）根据《补充协议》第五条约定，再审申请人谅解被申请人逾期交房的大前提是存在不可预测的事件导致逾期交房，但本案中并没有不可预测的事件出现并被法院认定。被申请人列举的台风对于广东地区而言并非不可预测。二审法院对《补充协议》第五条理解有误，造成错误判决。（二）本案出现新的证据足以推翻原审判决。（2019）粤1303民初4155号案件是案外人彭思曼起诉被申请人要求解除合同，该案判决认定被申请人未能在2018年12月31日前向彭思曼交付房产且逾期交房超过90日，并不认可存在90天的谅解期。而且该案的主审法官和本案一审判决的主审法官是同一人。（三）二审法院遗漏关键证据《继续履约同意书》，认定再审申请人提交的证据不足以证明被申请人存在拒绝收楼的事实，属事实认定错误。《继续履约同意书》充分证明被申请人阻挠业主收房的违约行为。（四）二审法院认定有关游泳池的宣传内容不在商品房开发规划范围内，认定事实错误。再审申请人提交的沙盘广告可看出游泳池在楼盘中心位置。（五）二审法院未给当事人太多的调解机会即草草结案。综上，请求再审。龙林公司提交意见称：一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请驳回再审申请。本院经审查认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，龙林公司应当在2018年12月31日前向买受人交付涉案房产，但其于2019年6月28日才取得涉案楼房竣工验收备案表并在此后通知买受人办理收楼手续，龙林公司已构成逾期交楼。该合同第十二条约定，龙林公司逾期交楼超过90天，买受人要求继续履行合同的，龙林公司应按房价款日万分之一的标准向买受人支付违约金。该合同附件十一《补充协议》第五条约定，双方同意龙林公司因不可预测原因（包括但不限于气象原因、政府原因、政策原因等）而导致逾期交楼不超过90天的，双方表示理解，不视为出卖人违约。根据上述约定，买受人同意免除龙林公司逾期交房违约责任的前提条件是出现了不可预测的原因导致逾期交楼，且宽限期不超过90天，龙林公司对此应承担举证责任。一、二审法院在未查明龙林公司是否存在补充协议约定的免责事由及该事由导致逾期交楼的天数的情况下，直接免除龙林公司90天逾期交楼违约责任，属于认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第二百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第一款之规定，裁定如下：指令广东省惠州市中级人民法院再审本案。审 判 长 余洪春审 判 员 文建平审 判 员 武晓晖二〇二一年六月十八日法官助理 潘宝毅书 记 员 周毓敏附表：序号申诉审查案号二审案号再审申请人身份信息（2020）粤民申10884号（2020）粤13民终595号熊思强，男，1982年5月2日出生，汉族，住广东省梅县区。盛秀芳，女，1986年10月28日出生，汉族，住广东省梅州市梅县。（2020）粤民申10885号（2020）粤13民终598号邓栉邻，男，1990年4月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10886号（2020）粤13民终571号潘成毅，男，1987年8月3日出生，汉族，住重庆市开州区。汪萍，女，1989年1月9日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。（2020）粤民申10887号（2020）粤13民终597号肖小虎，男，1982年5月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区深南中路新城大厦西座501。丁沙茹，女，1985年10月7日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。（2020）粤民申10888号（2020）粤13民终589号陈淑玲，女，1982年6月9日出生，汉族，住广东省惠东县。（2020）粤民申10889号（2020）粤13民终601号罗丽容，女，1987年9月24日出生，汉族，住广东省普宁市。（2020）粤民申10890号（2020）粤13民终551号甘立波，男，1990年2月6日出生，汉族，住四川省邻水县。黄海，女，1985年10月9日出生，土家族，住四川省邻水县。（2020）粤民申10891号（2020）粤13民终573号谢耿灶，男，1983年11月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。（2020）粤民申10892号（2020）粤13民终578号郭利勇，男，1983年10月26日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。（2020）粤民申10893号（2020）粤13民终568号羊义，男，1987年7月7日出生，汉族，住湖南省邵东县。（2020）粤民申10894号（2020）粤13民终592号叶倩，女，1989年1月19日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10895号（2020）粤13民终562号林常亮，男，1982年3月13日出生，汉族，住江西省丰城市。（2020）粤民申10896号（2020）粤13民终579号孙立玉，男，1988年2月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。叶秀燕，女，1990年6月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10897号（2020）粤13民终558号钟舜芝，男，1984年4月7日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。黄兰香，女，1987年7月10日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。（2020）粤民申10898号（2020）粤13民终570号王鑫，女，1989年10月6日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。（2020）粤民申10899号（2020）粤13民终569号张精梅，女，1987年9月5日出生，汉族，住湖南省辰溪县。（2020）粤民申10900号（2020）粤13民终586号汪艳芳，女，1986年8月20日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。（2020）粤民申10901号（2020）粤13民终582号张欣，女，1983年10月17日出生，汉族，住内蒙古丰镇市新城区。（2020）粤民申10902号（2020）粤13民终559号李唐龙，男，1987年11月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。李晓玲，女，1988年9月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。（2020）粤民申10903号（2020）粤13民终566号刘敏娜，女，1990年7月5日出生，汉族，住广东省潮州市。（2020）粤民申10904号（2020）粤13民终587号邱斌，男，1991年1月28日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。（2020）粤民申10905号（2020）粤13民终594号陈朝霞，女，1985年1月10日出生，汉族，住湖北省红安县。戴烽，男，1985年3月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。（2020）粤民申10906号（2020）粤13民终576号管秀菊，女，1979年4月13日出生，汉族，住安徽省蒙城县。马井山，男，1970年9月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。（2020）粤民申10907号（2020）粤13民终600号贾维顺，男，1981年10月4日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。（2020）粤民申10908号（2020）粤13民终554号卢念，女，1990年10月1日出生，汉族，住湖北省洪湖市。（2020）粤民申10909号（2020）粤13民终591号潘天君，男，1985年2月25日出生，汉族，住浙江省磐安县。（2020）粤民申10910号（2020）粤13民终347号黄炯遴，男，1991年10月20日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。罗海环，女，1992年10月2日出生，汉族，住广东省丰顺县。（2020）粤民申10911号（2020）粤13民终561号刘红霞，女，1986年8月3日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。颜勇，男，1982年7月30日出生，汉族，住陕西省华县。（2020）粤民申10912号（2020）粤13民终574号孙拓，女，1989年9月28日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。（2020）粤民申10913号（2020）粤13民终556号肖如楼，男，1988年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10914号（2020）粤13民终588号徐浩，男，1991年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。（2020）粤民申10915号（2020）粤13民终553号庞允伟，男，1990年12月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。（2020）粤民申10916号（2020）粤13民终585号陈敏，男，1993年10月24日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。（2020）粤民申10917号（2020）粤13民终593号赵云华，男，1982年12月9日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。（2020）粤民申10918号（2020）粤13民终584号王春影，女，1976年7月9日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。（2020）粤民申10919号（2020）粤13民终557号彭鹏，女，1991年3月6日出生，汉族，住湖北省蕲春县。（2020）粤民申10920号（2020）粤13民终580号张敏，女，1984年8月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10921号（2020）粤13民终550号洪春燕，女，1988年10月29日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。（2020）粤民申10922号（2020）粤13民终572号王伟，男，1984年2月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。龙婧，女，1984年10月13日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。（2020）粤民申10923号（2020）粤13民终602号黄凯，女，1981年11月6日出生，土家族，住湖北省鹤峰县。刘千接，男，1978年9月11日出生，汉族，住广东省惠州市仲恺区。（2020）粤民申10924号（2020）粤13民终552号吴海红，女，1990年10月3日出生，汉族，住广东省梅县。（2020）粤民申10925号（2020）粤13民终564号李明阳，男，1990年4月14日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申10884-10925号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：熊思强等55人（身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：吴涛，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈英革，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：惠州市龙林雅苑房地产有限公司。住所地：广东省惠阳区淡水桥背馨雅苑1层03号铺。法定代表人：张熹林，总经理。委托诉讼代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧少佳，广东铸铭律师事务所实习律师。再审申请人熊思强等55人因与被申请人惠州市龙林雅苑房地产有限公司（以下简称龙林公司）房屋买卖合同纠纷系列四十二案，不服广东省惠州市中级人民法院（2020）粤13民终347、550-554、556-559、561、562、564、566、568-574、576、578-580、582、584-589、591-595、597、598、600-602号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。熊思强等55人申请再审称：（一）根据《补充协议》第五条约定，再审申请人谅解被申请人逾期交房的大前提是存在不可预测的事件导致逾期交房，但本案中并没有不可预测的事件出现并被法院认定。被申请人列举的台风对于广东地区而言并非不可预测。二审法院对《补充协议》第五条理解有误，造成错误判决。（二）本案出现新的证据足以推翻原审判决。（2019）粤1303民初4155号案件是案外人彭思曼起诉被申请人要求解除合同，该案判决认定被申请人未能在2018年12月31日前向彭思曼交付房产且逾期交房超过90日，并不认可存在90天的谅解期。而且该案的主审法官和本案一审判决的主审法官是同一人。（三）二审法院遗漏关键证据《继续履约同意书》，认定再审申请人提交的证据不足以证明被申请人存在拒绝收楼的事实，属事实认定错误。《继续履约同意书》充分证明被申请人阻挠业主收房的违约行为。（四）二审法院认定有关游泳池的宣传内容不在商品房开发规划范围内，认定事实错误。再审申请人提交的沙盘广告可看出游泳池在楼盘中心位置。（五）二审法院未给当事人太多的调解机会即草草结案。综上，请求再审。龙林公司提交意见称：一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请驳回再审申请。本院经审查认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，龙林公司应当在2018年12月31日前向买受人交付涉案房产，但其于2019年6月28日才取得涉案楼房竣工验收备案表并在此后通知买受人办理收楼手续，龙林公司已构成逾期交楼。该合同第十二条约定，龙林公司逾期交楼超过90天，买受人要求继续履行合同的，龙林公司应按房价款日万分之一的标准向买受人支付违约金。该合同附件十一《补充协议》第五条约定，双方同意龙林公司因不可预测原因（包括但不限于气象原因、政府原因、政策原因等）而导致逾期交楼不超过90天的，双方表示理解，不视为出卖人违约。根据上述约定，买受人同意免除龙林公司逾期交房违约责任的前提条件是出现了不可预测的原因导致逾期交楼，且宽限期不超过90天，龙林公司对此应承担举证责任。一、二审法院在未查明龙林公司是否存在补充协议约定的免责事由及该事由导致逾期交楼的天数的情况下，直接免除龙林公司90天逾期交楼违约责任，属于认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第二百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第一款之规定，裁定如下：指令广东省惠州市中级人民法院再审本案。审 判 长 余洪春审 判 员 文建平审 判 员 武晓晖二〇二一年六月十八日法官助理 潘宝毅书 记 员 周毓敏附表：序号申诉审查案号二审案号再审申请人身份信息（2020）粤民申10884号（2020）粤13民终595号熊思强，男，1982年5月2日出生，汉族，住广东省梅县区。盛秀芳，女，1986年10月28日出生，汉族，住广东省梅州市梅县。（2020）粤民申10885号（2020）粤13民终598号邓栉邻，男，1990年4月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10886号（2020）粤13民终571号潘成毅，男，1987年8月3日出生，汉族，住重庆市开州区。汪萍，女，1989年1月9日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。（2020）粤民申10887号（2020）粤13民终597号肖小虎，男，1982年5月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区深南中路新城大厦西座501。丁沙茹，女，1985年10月7日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。（2020）粤民申10888号（2020）粤13民终589号陈淑玲，女，1982年6月9日出生，汉族，住广东省惠东县。（2020）粤民申10889号（2020）粤13民终601号罗丽容，女，1987年9月24日出生，汉族，住广东省普宁市。（2020）粤民申10890号（2020）粤13民终551号甘立波，男，1990年2月6日出生，汉族，住四川省邻水县。黄海，女，1985年10月9日出生，土家族，住四川省邻水县。（2020）粤民申10891号（2020）粤13民终573号谢耿灶，男，1983年11月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。（2020）粤民申10892号（2020）粤13民终578号郭利勇，男，1983年10月26日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。（2020）粤民申10893号（2020）粤13民终568号羊义，男，1987年7月7日出生，汉族，住湖南省邵东县。（2020）粤民申10894号（2020）粤13民终592号叶倩，女，1989年1月19日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10895号（2020）粤13民终562号林常亮，男，1982年3月13日出生，汉族，住江西省丰城市。（2020）粤民申10896号（2020）粤13民终579号孙立玉，男，1988年2月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。叶秀燕，女，1990年6月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10897号（2020）粤13民终558号钟舜芝，男，1984年4月7日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。黄兰香，女，1987年7月10日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。（2020）粤民申10898号（2020）粤13民终570号王鑫，女，1989年10月6日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。（2020）粤民申10899号（2020）粤13民终569号张精梅，女，1987年9月5日出生，汉族，住湖南省辰溪县。（2020）粤民申10900号（2020）粤13民终586号汪艳芳，女，1986年8月20日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。（2020）粤民申10901号（2020）粤13民终582号张欣，女，1983年10月17日出生，汉族，住内蒙古丰镇市新城区。（2020）粤民申10902号（2020）粤13民终559号李唐龙，男，1987年11月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。李晓玲，女，1988年9月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。（2020）粤民申10903号（2020）粤13民终566号刘敏娜，女，1990年7月5日出生，汉族，住广东省潮州市。（2020）粤民申10904号（2020）粤13民终587号邱斌，男，1991年1月28日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。（2020）粤民申10905号（2020）粤13民终594号陈朝霞，女，1985年1月10日出生，汉族，住湖北省红安县。戴烽，男，1985年3月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。（2020）粤民申10906号（2020）粤13民终576号管秀菊，女，1979年4月13日出生，汉族，住安徽省蒙城县。马井山，男，1970年9月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。（2020）粤民申10907号（2020）粤13民终600号贾维顺，男，1981年10月4日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。（2020）粤民申10908号（2020）粤13民终554号卢念，女，1990年10月1日出生，汉族，住湖北省洪湖市。（2020）粤民申10909号（2020）粤13民终591号潘天君，男，1985年2月25日出生，汉族，住浙江省磐安县。（2020）粤民申10910号（2020）粤13民终347号黄炯遴，男，1991年10月20日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。罗海环，女，1992年10月2日出生，汉族，住广东省丰顺县。（2020）粤民申10911号（2020）粤13民终561号刘红霞，女，1986年8月3日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。颜勇，男，1982年7月30日出生，汉族，住陕西省华县。（2020）粤民申10912号（2020）粤13民终574号孙拓，女，1989年9月28日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。（2020）粤民申10913号（2020）粤13民终556号肖如楼，男，1988年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10914号（2020）粤13民终588号徐浩，男，1991年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。（2020）粤民申10915号（2020）粤13民终553号庞允伟，男，1990年12月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。（2020）粤民申10916号（2020）粤13民终585号陈敏，男，1993年10月24日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。（2020）粤民申10917号（2020）粤13民终593号赵云华，男，1982年12月9日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。（2020）粤民申10918号（2020）粤13民终584号王春影，女，1976年7月9日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。（2020）粤民申10919号（2020）粤13民终557号彭鹏，女，1991年3月6日出生，汉族，住湖北省蕲春县。（2020）粤民申10920号（2020）粤13民终580号张敏，女，1984年8月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（2020）粤民申10921号（2020）粤13民终550号洪春燕，女，1988年10月29日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。（2020）粤民申10922号（2020）粤13民终572号王伟，男，1984年2月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。龙婧，女，1984年10月13日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。（2020）粤民申10923号（2020）粤13民终602号黄凯，女，1981年11月6日出生，土家族，住湖北省鹤峰县。刘千接，男，1978年9月11日出生，汉族，住广东省惠州市仲恺区。（2020）粤民申10924号（2020）粤13民终552号吴海红，女，1990年10月3日出生，汉族，住广东省梅县。（2020）粤民申10925号（2020）粤13民终564号李明阳，男，1990年4月14日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。