上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初5021号原告：佳钢电子商务(上海)有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：吴腾飞，总经理。委托诉讼代理人：陈卫婷，上海市朝华律师事务所律师。被告：向少林，男，1991年3月1日生，汉族，住湖南省洪江市。原告佳钢电子商务(上海)有限公司诉被告向少林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年5月8日、5月28日公开开庭进行了审理，原告佳钢电子商务(上海)有限公司的委托诉讼代理人陈卫婷、被告向少林两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳钢电子商务(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的厂房租赁合同解除；2.判令被告支付原告2020年6月18日至房屋返还之日的剩余房租及占用费暂计23,887元(暂计至2021年4月17日，实际要求计算至房屋返还之日止)；3.判令被告支付原告违约金14,332元；4.判令被告于租赁合同解除后三天内返还租赁房屋。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：判令被告支付自2020年6月18日起至2021年3月17日止的租金21,498元。事实与理由：原告将松江区九亭镇九泾路XXX号XXX幢XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，年租金总计为28,665元；租赁期限自2020年3月18日至2021年3月17日，租金支付方式：三个月支付一次并提前30日支付，同时约定，承租方逾期7日支付租金的，原告有权解除合同；如因承租方原因导致合同解除的，应补足免租期租金且承租方无权要求原告退还租赁保证金，同时还应按月租金的6倍支付原告违约金。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，被告支付了前期租金。根据合同约定，被告应于2020年5月18日前支付2020年6月18日至2020年9月17日的房租7166.25元，但至今被告未支付任何费用，虽经原告多次催告，未果。现双方的合同已自然终止，不存在解约违约金，其现只主张租金。故原告诉至法院，要求判如所请。被告向少林辩称，在去年疫情期间，原告方先以续约为由欺骗、诱导其提前支付三个月房租，其签字后对方才提出房租要提高5%，其提出异议后，对方不退房租也不提供合同；疫情期间原告方一直在鼓励其续租；之后其因疫情原因提出了退租，还损失了一个月押金和一个多月租金，一年多以来，原告方从未向其催收，直至一个多月前才接到法院传票，原告这是蓄谋已久。原告方在租赁期间已将房屋另行出租给其他人，其现只愿意支付原告方实际损失的租金。本院经审理认定如下事实：2020年3月18日(合同载明的签约日期，实际双方签约日期为2020年4月)，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方(即本案原告)将系争房屋出租给乙方(即本案被告)作办公、仓储之用，租赁期限为1年，自2020年3月18日起至2021年3月17日止；该厂房月租金2,388.75元，每年合计租金28,665元；租金三个月支付一次，乙方应当在每期租金到期前提前30日支付下个租期租金，逾期7日未支付租金的，乙方应按照日租金的拾%支付甲方违约金，并有权单方解除合同。合同签订当日，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为2,388.75元，保证金的用途为甲方在因为乙方的原因导致厂房受损(正常损耗除外)、乙方不支付或延迟支付租金、其他应付费时甲方能得到补偿等。如因乙方未履行或不当履行本合同约定的义务所产生的任何违约金、滞纳金、损害赔偿金或其他应付费用，甲方均有权书面通知乙方后直接在保证金中抵扣(但甲方无义务必须采取抵扣方式)，甲方应在书面通知中向乙方说明扣取的金额和理由，抵扣损失赔偿的，还应提供相关损失凭据的复印件；租赁期间，物业管理费共计2,835元，该费用按年支付，并于交房前一次性付清；本合同因乙方原因被提前解除或乙方提前退租未能依约履行的，甲方有权不予退还乙方保证金，同时有权按合同12.3约定要求乙方承担违约责任。违约责任12.3约定，若乙方未经甲方书面认可擅自提前终止本合同或因乙方原因导致甲方解除合同的，则乙方不但无权要求甲方退还租赁保证金，而且还应按月租金的6倍向甲方支付违约金，且放弃主张违约金过高的权利。除上述内容外，双方还对其他事项进行了约定。2020年4月2日、5月10日，被告分两次向原告支付了房租、物业费、押金的差额共计10,115元，双方一致确认，该款项中包含了2020年3月18日至6月17日的租金7,166.25元，一年的物业管理费2,835元，押金的差额113.75元。之后，被告方未再支付任何款项。2020年6月10日，被告向原告方财务人员发微信称：“我们因为经营的问题，要退租了”“上个月中旬就已经业务员搬走了”，原告公司财务人员回复：“向总，退租的问题麻烦提前和王总那边沟通一下”。庭审中，被告称其在2020年5月10日后一周与原告方的吴总讲了退租事宜，吴总同意了，之后其也与原告方的王总沟通退租事宜，王总也同意了。其于2020年5月已离开系争房屋，当时房屋内还有家具，其走时未与原告办理房屋交接手续。原告则陈述，被告未与王总沟通过，也未办理房屋交接手续，系争房屋内有家具，门也是锁的。双方在庭审中一致确认，均未向对方发过书面解除通知书。另查明，松江区九亭镇九泾路XXX号1－3幢房屋的权利人为刘卫平，其将该房屋(除第3幢第六层共计200平米、第七层房屋)出租给原告，租期十年，自2018年10月18日起至2028年10月17日止，原告可以将房屋及其附属设施整体或部分转租给第三方。再，原告向本院陈述，其已于2021年5月将系争房屋另行出租了。以上事实，有厂房租赁合同、房屋租赁合同、不动产权证书、转账记录查询、微信聊天记录截屏及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。本案中，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。根据庭审查明的事实，双方在合同履行期内，均未向对方发过书面解约通知书，原告向本院提起诉讼时，双方的租赁合同期限已届满，故双方的合同已自然终止。从现有证据看，虽然被告方在2020年6月10日向原告方的财务人员提出退租，但该财务人员也明确告知被告退租事宜需和公司的王总沟通，被告未能提供证据证明其已与原告公司王总就解约事宜达成了一致意见，且被告也未向原告方发过解约通知书，未与原告办理过房屋交接手续，故原、被告双方的合同在租赁期间并未解除。现双方的租赁合同已自然终止，原告要求被告支付租赁期间的租金，并无不当，本院予以支持。对被告辩称的原告在租赁期间已将房屋出租给了案外人的某某，被告方提供的录音证据不足以证明其观点，且原告方也不予认可，故本院对该份证据难以采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：被告向少林于本判决生效之日起十日内支付原告佳钢电子商务(上海)有限公司2020年6月18日起至2021年3月17日止的租金21,498元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337元，减半收取计168.5元，由被告向少林负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡珺书记员  徐峥附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。