北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初4174号原告：北京龙德商业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路**。法定代表人：杜君，董事长。委托诉讼代理人：叶欣，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沐熹，北京市通商律师事务所实习律师。被告：北京摩漾服饰有限公司，住，住所地北京市朝阳区广顺北大街**院内**内**1022/div>法定代表人：项显堂，总经理。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。原告北京龙德商业管理有限公司（以下简称龙德商业公司）与被告北京摩漾服饰有限公司（以下简称摩漾公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙德商业公司的委托诉讼代理人叶欣、李沐熹，被告摩漾公司的委托诉讼代理人刘欣亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙德商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年6月1日至2020年7月31日的物业管理服务费19200元及宣传推广服务费2400元，共计21600元；2.判令被告支付2020年5月21日起至2021年5月11日止的物业管理服务费延迟给付违约金及宣传推广服务费延迟给付违约金（具体计算明细见龙德商业公司于2021年5月17日提交的滞纳金计算说明）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月14日，案外人龙德置地有限公司(以下称“龙德置地”)与被告北京摩漾服饰有限公司(以下称“摩漾公司”)签订《商业租赁合同》，约定摩漾公司承租北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心F235商铺，租期为两年，即自2019年12月15日起至2021年12月14日止。原告龙德商业公司与摩漾公司签订《物业管理服务协议》及《宣传推广服务协议》，约定龙德商管在前述租期内向摩漾公司提供物业管理及宣传推广服务，摩漾公司向龙德商管支付物业管理服务费及宣传推广服务费。服务期限内，物业管理服务费为9600元/月，宣传推广服务费为1200元/月。摩漾公司应于每月20日前按照上述金额预交下一月物业管理服务费、宣传推广服务费。摩漾公司每延迟交费一天，应按照欠付费用的5‰向龙德商管支付延迟给付违约金。上述合同签订后，龙德商管按照约定履行了向摩漾公司提供物业管理服务、宣传推广服务等相关义务。然而，自2020年5月起，摩漾公司未按照约定支付6月、7月的物业管理服务费及宣传推广服务费。原告认为，《物业管理服务协议》《宣传推广服务协议》为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现摩漾公司未按约支付物业管理服务费及宣传推广服务费，已构成严重违约，应继续履行支付物业管理服务费及宣传推广服务费的义务，且应按照《物业管理服务协议》及《宣传推广服务协议》的约定承担延迟给付违约金。故诉至法院。摩漾公司辩称，我方已经起诉原告了，要求免除5-7三个月的租金、物业费和宣传推广费，减免理由是疫情原因，原告是国企，应当减免3个月的租金、物业费和宣传推广费，不同意原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月14日，龙德置地有限公司（出租人）与摩漾公司（承租人）签订《商业租赁合同》约定，承租房产位于北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心2层F235单位，本合同计租面积为120平方米。租赁期限为自2019年12月15日起至2021年12月14日止。合同还约定了其他内容。龙德商业公司（甲方）与摩漾公司（乙方）签订《物业管理服务协议》约定，双方签署了《商业租赁合同》约定由乙方承租甲方龙德广场购物中心2层F235单位房屋用于经营Jamor品牌，租赁面积为120平方米，租赁期限自2019年12月15日起至2021年12月14日止。为保障乙方经营活动正常进行，营造良好的商业环境，租赁期限内甲方为乙方提供专业化、一体化的物业管理服务，乙方亦接受该等服务，并自愿向甲方支付物业管理服务费用。服务期限与租赁期限保持一致，自2019年12月15日起至2021年12月14日止。自服务期起始日起，乙方按照下列标准向甲方支付物业管理服务费用，自2019年12月15日起至2021年12月14日止，乙方应付管理费为每月每平方米80元，即每个日历月共计9600元。服务期限内，管理费应于每月的20日（此日期为甲方收到乙方管理费之日，即“管理费到帐日”）前预交纳下一月管理费。乙方应按照本协议第三条约定的时间及标准向甲方支付管理费，否则每逾期一天，乙方应按照欠付费用的5‰向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权停止有关供应或禁止有关使用（包括水、电、燃气、设备、通信等）直至乙方交清所有应付费用止。合同还约定了其他内容。龙德商业公司（甲方）与摩漾公司（乙方）签订《宣传推广服务协议》约定，乙方与龙德广场项目的合法管理者北京龙德商业管理有限公司签署了《商业租赁合同》约定由乙方承租甲方龙德广场购物中心2层F235单位房屋用于经营Jamor品牌，租赁面积为120平方米，租赁期限自2019年12月15日起至2021年12月14日止。为提升龙德广场项目各租户经营品牌的社会知名度，增加龙德广场项目各租户销售经营能力，租赁期限内甲方将不时为龙德广场项目举办整体商业推广活动，乙方作为龙德广场项目的租户亦接受该等服务，并自愿向甲方支付宣传推广服务费用。服务期限与租赁期限保持一致，自2019年12月15日起至2021年12月14日止。自服务期起始日起，乙方按照下列标准向甲方支付宣传推广服务费用：自2019年12月15日起至2021年12月14日止，乙方应付的推广费为每月每平方米10元，即每个日历月共计1200元。服务期限内，推广费应于每月的20日（此日期为甲方收到乙方推广费之日，即“推广费到帐日”）前预交纳下一月推广费。乙方应按照本协议第三条约定的时间及标准向甲方支付推广费，否则每逾期一天，乙方应按照欠付费用的5‰向甲方支付违约金。合同还约定了其他内容。经询，摩漾公司未向龙德商业公司支付自2020年6月1日至2020年7月31日的物业管理服务费及宣传推广服务费。龙德商业公司已经免除了摩漾公司2020年4月1日至2020年4月30日的物业管理费和宣传推广服务费。摩漾公司另行提起(2021)京0114民初11542号民事案件，称因疫情影响要求免除5、6、7三个月物业费、宣传推广费。上述事实，有《商业租赁合同》《物业管理服务协议》《宣传推广服务协议》及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据龙德商业公司与摩漾公司合同约定，龙德商业公司为摩漾公司提供物业服务及宣传推广服务，摩漾公司应当向龙德商业公司支付物业管理服务费及宣传推广服务费。摩漾公司辩称因疫情原因要求减免3个月的物业费和宣传推广费，对于该意见的陈述，本院与(2021)京0114民初11542号案件中陈述一致，对于减免物业管理服务费和宣传推广服务费的请求不予支持。对于龙德商业公司要求摩漾公司支付2020年6月1日至2020年7月31日的物业管理费19200元及宣传推广服务费2400元的诉讼请求，本院予以支持。对于龙德商业公司要求摩漾公司支付违约金的诉讼请求，考虑到疫情确实有一定影响，本着合同双方应共担风险、共渡难关的原则，对于违约金的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京摩漾服饰有限公司于本判决生效后七日内支付北京龙德商业管理有限公司物业管理服务费19200元、宣传推广服务费2400元；二、驳回北京龙德商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由北京摩漾服饰有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  陆 婧二〇二一年六月二十八日法官助理  姜 帆书 记 员  崔士雄