湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3431号原告：长沙麓山资产运营管理有限公司（曾用名：长沙市岳麓国有资产经营管理有限责任公司），住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道385号。法定代表人：张志，董事长。委托诉讼代理人：李雨林，湖南越一律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嫱，湖南越一律师事务所律师。被告：湖南无远弗届文化发展有限公司（曾用名：湖南无远弗届旅游文化发展有限公司），住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道黄鹤村苗圃组102号（后湖国际艺术园D区）。法定代表人：陈超，董事长。原告长沙麓山资产运营管理有限公司（以下简称“麓山资产运营公司”）诉被告湖南无远弗届文化发展有限公司（以下简称“无远弗届公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告麓山资产运营公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2019年9月26日签订的《房屋租赁合同书》；2、请求法院依法判决被告向原告支付自2019年10月15日至合同解除之日的租金，暂计算至2020年12月14日为3615688元；3、请求法院判决被告向原告以实际欠付租金和房屋占用费为基数，按日万分之三的标准支付违约金（暂从2019年10月1日计算至2020年12月14日为219646.64元）；4、请求法院判决被告向原告支付履约保证金832944元，并判决将履约保证金作为违约金不予退还；5、请求法院依法判决被告腾退房屋并向原告交还房屋，且按照房屋租赁合同4.1条约定的租金标准支付合同解除之日至实际退还之日止的占用费；6、请求被告承担本案的律师费；7、请求被告承担本案的全部诉讼费和保全费。事实和理由：原告（原名为长沙市岳麓国有资产经营管理有限责任公司，2020年7月20日变更为现名称）与被告于2019年9月26日签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于后湖艺术园区17栋房屋、租赁面积为7932.8㎡的房屋用于艺术设计、创意文化、教育培训、物业管理及其配套服务且符合后湖景区管理办法及相关产业政策规定。租赁合同约定的租赁期限为12年，自2019年10月15日至2031年10月14日止，免租期6个月。租金1-3年为35元／月／㎡,4-6年为50元／月／㎡，7-9年为60元／月／㎡,10-12年为75元／月／㎡,履约保证金为832944元。原告于签订合同当日将涉案房屋交付给了被告，并签订了《租赁房屋交验确认书》。根据该租赁合同约定，合同租金按年度预付，合同签订后五日内乙方一次性支付第一年租金，后续租金标准根据合同4.1款支付，被告应当于上一年度租金到期前15日全额支付给原告，最迟不得晚于上一年度租金到期前5日。该租赁合同还约定，履约保证金应在租赁合同签订后五日内支付，但其履约保证金至今仍未支付。后双方陆续又签订了《租赁补充协议》、《租赁补充协议二》，对原租赁合同进行补充或变更，并明确前两份补充协议均作为原租赁合同不可分割的组成部分，除协议中明确所作修改条款外，租赁合同其余部分完全继续有效。其中，于2020年5月22日通过《租赁补充协议》对租金、履约保证金、外立面改造及装修装饰、开园奖励等内容进行了进一步的明确，并明确约定了若被告未及时足额支付租金或履约保证金，则应自2019年10月15日起按照起租年度租金标准支付实际租赁期限的租金，且还应自2019年10月15日起至实际足额缴纳之日止按日向原告支付所欠金额万分之三的滞纳金。以及因违反该协议约定，违约方应承担守约方为保护和实现协议项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。后因被告提出退租E区第09号栋，故双方就退租等事宜签订了《租赁补充协议二》，协议约定涉案租赁房屋租赁面积由7932.8㎡变更为7775.2㎡,并对租金及履约保证金的缴纳期限及违约责任在原租赁合同及租赁补充协议一的基础上进一步进行了补充约定。截至2020年12月14日，被告仅向原告支付了租金265888元，至今仍未支付履约保证金，其欠付租金实际已达3615668元，具体欠缴情况为：2019年10月15日-2020年10月14日为306.5888万元，2020年10月15日-2020年11月14日为27.7648万元，2020年11月15日-2020年12月14日为27.2132万元。根据租赁合同及补充协议等条款约定，逾期未支付租金的，原告有权解除合同并收回租赁房屋；免租期取消，并按照起租年度租金标准支付实际租赁期限的租金，且还应自2019年10月15日起至实际足额缴纳之日止按日向原告支付所欠金额万分之三的滞纳金；被告应支付的履约保证金作为违约金不予退还。综上所述，被告在租赁期内未按期支付租金的行为已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告无远弗届公司辩称：（一）被告并未欠付原告租金，无违约行为，原告无权解除合同，要求被告承担违约责任。1、奖励免租期不明确。原、被告签订的房屋租赁合同约定的起租日为2019年10月15日，原告在指挥部政府会议中明确，被告在2021年1月30日前完成园区基础建设，将给与被告延长免租期奖励。被告建设主体全部达标，原告政策不明晰。2、按照疫情期间的免租政策，原告应对被告进行免租，免租期限至少2个月。3、“后湖建设百日竞赛”税金返还、现金奖励等奖励尚未明确，也未发放。4、装修补贴不明确，原告承诺对于在2019年12月31日前完成外立面改造的住户给予有200元/㎡的装修补贴，被告符合补贴标准，原告应向被告支付装修补贴。5、租赁面积不明确。目前由于原告及后湖景区项目指挥部设计指标有所改变调整，不再根据合同面积建设及收取租金。最终双方没有确认租赁面积。其中E09栋原告应后湖指挥部要求，已要求被告退租。类似变更设计情况还有E010203栋。6、农民阻工。截止至昨日，仍有农民阻工。A16-17栋持续困扰4个月。综上，原告应免收及支付给被告的租金及补贴，被告未欠付租金，原告无权解除合同，要求被告承担违约责任。（二）违约责任承担应基于损失，被告未给原告造成损失，请求法院根据损失情况对违约金予以调整。（三）被告是基于对岳麓区政府的信任与原告签订了合同，当时被告租赁的房屋有些问题没有讲清楚，很笼统地说会在租期延长和政策奖励方面给予支持，所以被告才会签订名为租赁实为地产开发行为的合同，这也是区委政府认可的。园区所有物业都是被告自己设计、协调民事纠纷、投资建设的。被告在2020年3月5日直接去原告上级主管公司麓山城投公司、麓山资管公司的董事长当面协商，当时处于合同免租期内。协商了两种方案，一是被告免责，完全退出，二是申请资管公司、城投公司、区委政府的支持，延长免租期，增加疫情免租期，麓山资管公司还提出签订补充协议，被告承诺在2021年春节期间完成主体建筑改造，就给予被告六个月延长免租期，加上疫情，至少不低于八个月延长免租期，当时考虑建设成本较大，改造难度较大，所以以被告为主去协调纠纷，指挥部和城投公司给与了一定支持和配合，类似于迁坟占地的问题都是被告自己出资与村民协商的。2020年6月，区委书记调研，提出了后湖建设百日竞赛，明确在2020年当年缴纳的区级财政返还50%给被告公司，目前被告统计的税收有近360万左右，还有现金奖励，目前还在统计中。在被告前期和区委政府签约进场时就承诺200元每平方米的建筑外墙补贴，目前还没有落实，被告曾经提出要求将奖励抵扣租金，后续和城投协商的也是这几点。被告有两栋物业是应指挥部的要求，E09栋物业被要求退租，提的要求是要我们配合景区建设，实际上我们受到了损失，且设计稿是做了施工准备的。E01、E02、E03、艺术馆副馆四栋物业，在前期已经通过设计方案的情况下，又因为要配合景区所以要调整设计方案，进行整改，且被告为景区在艺术馆副馆无偿建设了公共卫生间，当时是提出被告建设、景区维护，但目前维护一直是被告公司在做。艺术馆的水景维护、前期水费都是被告支付的，金额不小。还有阻碍施工的问题，在开庭前一天还在调解，城投、指挥部、物业公司、橘洲街道都派人来了，但是没有解决，被告为此已经停工四个月，损失很大。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月26日，原告麓山资产运营公司（出租方、甲方）与被告无远弗届公司（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同书》，该合同约定如下：一、房屋基本情况1.1甲方将位于后湖艺术园区17栋房屋，租赁面积计7932.8㎡，计算依据为甲方与原房主租赁合同约定面积（下称“该房屋”)，租赁给乙方（详见附件1）……二、租赁用途2.1乙方承租该房屋后，应当用于艺术设计、创意文化、教育培训、物业管理及其配套服务且符合后湖景区管理办法及相关产业政策规定……三、租赁期限3.1本合同租赁期12年，即自2019年10月15日起至2031年10月14日止。免租期6个月，即从2020年4月15日开始计取租金。单栋租赁期超出甲方与房屋原业主方租赁期的，甲乙双方租赁截止日按甲方与房屋原业主方的租赁截止日执行……3.2免租期6个月，乙方无需向甲方支付租金，但应承担能源费等本合同约定的租金以外的其他费用。鉴于本园区为建筑垂直产业链的整合和园区管理的特殊性，由乙方自行进行物业管理。同时，免租期内除另有约定外，本合同、全部附件及相关管理制度约定的乙方义务均不免除。如因乙方原因导致本合同解除或终止，免租期取消，乙方应当支付该部分租金。四、租金4.1该物业租金按阶段价格计算，情况如下：第一阶段：第1-3年，租赁单价35元/㎡/月，每月租金277648元，每年租金3331776元（合同签订5日内支付）第二阶段：第4-6年，租赁单价50元/㎡/月，每月租金396640元，每年租金4759680元……4.2乙方按年度预付租金，合同签订五日内乙方一次性向甲方支付第一年租金（免租期6个月，实际支付6个月）1665888元。后续租金标准按4.1款支付，乙方应当于上一年度租金到期前15日内全额支付给甲方，最迟不得晚于上一年度租金到期前5日。4.3甲方收到乙方租金后十日内应向乙方开具等额发票。五、履约保证金5.1双方签订本租赁合同后，乙方应于合同签订五日内支付履约保证金832944元，甲方收到履约保证金后向乙方出具往来收据。5.2履约保证金的退还：租赁期满，乙方应该按照约定返还房屋。甲方验收合格后，应当于10个工作日内向乙方退还履约保证金（不计息）。但因乙方违约导致合同提前解除或终止的除外。六、房屋交付验收6.1乙方已充分了解租赁房屋情况，本合同签订时，甲方按现状将房屋交付乙方，同时签订书面的房屋交接手续。七、房屋装修7.1乙方在园区内开展的所有装修改造获得，乙方应向后湖景区管理部门以及政府有关主管部门申报，经审核同意并向甲方备案后，方可入场施工。不得改动或者破坏房屋结构，如擅自改动，给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。出租人对租赁房屋的装修、装潢部分不负有修缮义务，施工过程中必须做好防火、安全防范措施；同时对于装修方案的施工、设计图纸，乙方需向政府有关主管部门报批并经主管部门审核同意，且向甲方提供整套装修设计图纸后，乙方方可进场装修……7.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。八、甲方的权利及义务8.1甲方保证签订本合同时对该房屋拥有转租权。8.2甲方有收取租金和履约保证金的权利。8.3本合同约定的其他权利义务。九、乙方的权利和义务9.1乙方在与甲方签订合同生效后，即享有对租赁标的房屋的转租权和物业服务管理权。9.2乙方应当按时足额缴纳该房屋租金及履约保证金……9.11租赁期满后或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对其自行安装的一切设备保留所有权。自租赁期限届满或合同解除之日起20日内，乙方需在保持房屋整体装修不被破坏的情况下拆除其自行安装的可移动设施、设备，并将房屋交还甲方并取得甲方的书面确认，其他装饰装修准许来修去丢原则。该房屋内所有逾期未迁移的设施和装修均归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。十、合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同；10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并且乙方应当承担本合同约定的违约责任：（1）承租人利用房屋进行非法活动的。（2）拖欠履约保证金、租金30天以上的（含30天）。（3）入驻企业经营范围违反现有后湖景区经营管理办法以及岳麓区相关产业政策规定，在甲方书面通知后一个月内未整改完毕的……10.3甲方依据10.2条款解除合同后，甲方所收取的保证金及乙方已付未实际发生的租金不予退还……十一、违约责任……11.2乙方未按合同约定时间缴纳履约保证金及房屋租金的，不超过30天，甲方除向乙方如数收取所欠款项外，还将按日向乙方收取其所欠金额万分之三的滞纳金；超过30天，甲方可以解除本合同收回房屋，并按当年租金标准计收乙方占用房屋期间的房屋占用费，且乙方支付的履约保证金作为违约金，不予退回……11.6如因乙方原因导致本合同解除或终止，免租期取消，乙方应按照合同解除或终止时对应的年度标准支付实际租赁期间的全部租金。乙方应自2019年10月15日起按照起租年度租金标准支付实际租赁期限的租金……该合同附件中明确租赁房屋为：A区15-17栋、A区第20-22栋、B区1-3栋、B区12栋、D区67栋、D区68栋、E区1-3栋、E区9栋、E区脚手架艺术馆及附馆。同日，双方签订《租赁房屋交验确认书》，原告将案涉后湖艺术园共17户房屋交付给被告。2020年5月2日，原告麓山资产运营公司（甲方、出租方）与被告无远弗届公司（乙方、承租方）签订一份《租赁补充协议》，约定：一、租金、履约保证金支付1.1乙方应于本协议签订之日起45日内向甲方支付租金共计人民币1665888元（即2019年10月15日至2020年10月14日，含免租期6个月）后续租金按原合同4.1款的约定支付。1.2乙方应于本协议签订之日起45日内向甲方支付履约保证金人民币832944元……三、开园奖励3.1乙方按开园时间铺排表约定完成房屋改造且已足额支付房屋租金及履约保证金的，甲方在20个工作日内给予其3个月租金（以首期租金金额为标准）奖励。3.2乙方虽未达到开园时间铺排表约定完成房屋改造，但未完成栋数不超过15%、且单栋最长逾期天数不超过15日的，并按约定已足额支付房屋租金及履约保证金的，可享受1个月租金（以首期租金金额为标准）奖励。3.3乙方若未达到开园时间铺排表约定完成房屋改造的，且未完成栋数超过30%、或单栋最长逾期天数超过30日的，乙方需在30日内向甲方支付1个月房屋租金（以首期租金金额为标准）作为违约金。在甲方通知整改期限内未整改完成的，甲方有权没收履约保证金。四、违约责任4.1若乙方未按本协议约定足额支付租金或履约保证金，乙方应自2019年10月15日起按照起租年度租金标准支付实际租赁期限的租金，且还应自2019年10月15日起至实际足额缴纳之日止按日向甲方支付其所欠金额万分之三的滞纳金。4.2因甲乙双方任何一方违反本协议约定，违约方应承担守约方为保护和实现本协议项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。五、其他5.1本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改或增加的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准……5.3本协议自双方签字盖章之日起生效。2020年11月20日，原告麓山资产运营公司（甲方、出租方）与被告无远弗届公司（乙方、承租方）签订一份《租赁补充协议（二）》，约定：一、该房屋租赁相关事宜按如下约定执行：1、自本协议签订之日起，《租赁合同》中Ｅ区第9号栋，面积共计157.6㎡的房屋乙方不再租赁，本合同项下租赁总面积变更为7775.2㎡。2、乙方承诺：自本协议签订之日后十个工作日内，按原合同约定的租赁面积及支付标准向甲方支付欠缴的租金及履约保证金，逾期未支付的，甲方有权解除合同并收回租赁标的房屋，乙方同意起对租赁房屋的装修改造（包含全部设施、设备等）、放置于标的房屋内的一切物品行使所有权，即使乙方因甲方自行收回标的房屋受到损失，乙方亦承诺不通过任何途径要求甲方赔偿、补偿、分担，合同自甲方发出《合同解除函》之日起解除。同时，乙方同意甲方采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金。因此对乙方生产经营等产生的一切损失由乙方承担……二、就本协议第一条约定的租赁面积变更事宜，甲方同意乙方不向甲方承担任何违约或赔偿责任。三、本协议是《租赁合同》、《补充协议一》不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。如有约定不一致的，以本协议为准，本协议未约定事宜，仍执行《租赁合同》、《补充协议一》约定。除本协议中明确所作修改的条款外，《租赁合同》、《补充协议一》的其余部分应完全继续有效……五、本协议经双方签字、盖章后生效。该合同附件：《房屋交验确认书》中载明，甲乙双方现就乙方退回承租甲方位于后湖国际艺术园Ｅ区××号栋，面积共计157.6㎡的房屋进行以下确认：1、经过验收，甲、乙双方确认以下房屋交房时的状态与双方签订的《房屋租赁合同》中约定的交付条件相符，甲方同意退回，交房完成。2、本交验确认书经甲、乙双方签章后生效，一式两份，双方各执一份。2020年11月18日，原告麓山资产运营公司向被告无远弗届公司送达《催款函》一份，载明：根据贵我双方于2020年5月22日签订的《租赁补充协议》约定：“乙方应于本协议签订之日起45日内向甲方支付租金共计人民币166.5888万元、履约保证金83.2944万元。后续租金按原合同4.1款的约定支付。”截止到2020年11月16日止，贵司已支付26.5888万元至我司账户，累计欠付租金473.1776万元（其中包括2019年10月15日至2020年10月14日的首年度欠付租金140万元、2020年10月15日至2021年10月14日第二年欠付租金333.1776万）、履约保证金73.2944万元，均已逾期。为确保协议履行，请贵司于2020年11月30日前支付逾期未付的租金、履约保证足额金至我司账户。查：1、被告无远弗届公司分别于2020年5月26日、2020年9月3日向原告交纳了租金10万元、16.5888万元，共计26.5888万元，后续未再交纳租金，亦未交纳履约保证金。2、涉案房屋目前仍由被告占有使用。上述事实，有当事人陈述，及经庭审质证的《房屋租赁合同书》、《租赁补充协议》、《租赁补充协议（二）》、《租赁房屋交验确认书》等证据佐证。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》、《租赁补充协议》、《租赁补充协议（二）》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。关于原告的各项诉请，具体评析如下：一、关于原告主张解除双方于2019年9月26日签订的《房屋租赁合同书》及要求被告腾退并交还房屋的诉请。本案中，原告已依约向被告交付了案涉房屋，被告理应按照合同约定向原告支付租金，但合同履行过程中，被告仅向原告支付了265888元房租，存在拖欠租金的行为，其行为已构成根本违约。根据双方《房屋租赁合同书》及《租赁补充协议（二）》的相关约定，因被告拖欠租金，原告要求解除案涉合同，理据充分，本院予以支持。关于合同的解除时间，以本院向被告送达起诉状副本之日即2021年3月12日确定为宜。上述合同解除后，被告继续占用案涉房屋没有事实和法律依据，理应将其所租案涉房屋腾退并交还给原告。被告主张的关于案涉房屋的税金返还、现金奖励、装修补贴未明确或未到位，租赁面积不明确等辩称意见，均未提交证据佐证，故本院不予采信。二、关于原告要求被告支付欠付租金及房屋占用费的诉请。本案中，因被告拖欠租金致合同解除，故被告对于案涉《房屋租赁合同书》解除前欠付的租金及免租期6个月的租金，应当支付给原告。另外，因被告已于2020年11月20日将案涉E区第09号栋房屋退还给原告，故根据原、被告签订的《房屋租赁合同书》约定的租金标准及《租赁补充协议（二）》确定的租赁面积，并结合原告诉请的主张，被告自2019年10月15日至2020年11月14日止应向原告支付的租金为3331776元+277648元＝3609424元；自2020年11月15日至2021年3月12日合同解除之日止应向原告支付的租金为35元/㎡/月×7775.2㎡×3个月+35元/㎡/月×7775.2㎡÷30天×27天=1061314.8元。以上合计4670738.8元。考虑到2020年上半年爆发的新冠肺炎疫情在客观上对被告使用案涉房屋造成了一定影响，故本院从案件实际情况及公平原则的角度出发，对疫情期间的租金酌情减免3个月，即35元/㎡/月×7932.8㎡×3个月=832944元。核减上述减免租金及被告已支付的租金265888元后，被告还应向原告支付租金4670738.8元-832944元-265888元=3571906.8元，对于原告该项诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。对2021年3月12日以后的房屋占有使用费，参照双方签订的《房屋租赁合同书》及补充协议的约定，由被告按每月272132元的标准（35元/㎡×7775.2㎡）向原告支付房屋占用费至被告将案涉房屋实际返还给原告之日止。三、关于原告要求将被告支付的履约保证金832944元作为违约金不予退还的诉请。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，被告一直未向原告交纳履约保证金，现双方合同已经解除，原告要求被告继续履行合同交纳履约保证金于法无据，本院不予支持。四、关于原告要求被告支付违约金的诉请。本案中，被告自签订合同至今，仅交纳了26.5888万元租金，尚欠租金金额较大，且一直未交纳履约保证金，存在明显的违约情形，现原告主张被告支付逾期交租的违约金，有事实和法律依据，应予支持。原告主张计算至2020年12月14日的违约金为219646元，未超过双方合同约定的标准，本院予以确认。五、关于原告诉请的律师费，原告未向本院提交《委托代理合同》、律师费发票及相应的转账记录证明其已实际支付该费用，因此，对原告主张的律师费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、原告长沙麓山资产运营管理有限公司（原长沙市岳麓国有资产经营管理有限责任公司）与被告湖南无远弗届文化发展有限公司于2019年9月26日签订的《房屋租赁合同书》于2021年3月12日解除；二、限被告湖南无远弗届文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙麓山资产运营管理有限公司支付截至2021年3月12日的房屋租金3571906.8元，并按每月272132元的标准向原告长沙麓山资产运营管理有限公司支付自2021年3月13日起至实际搬出之日止的房屋占用费；三、限被告湖南无远弗届文化发展有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于长沙市岳麓区××区16栋房屋（Ａ区15-17栋、Ａ区第20-22栋、Ｂ区1-3栋、Ｂ区12栋、Ｄ区67栋、Ｄ区68栋、Ｅ区1-3栋、Ｅ区脚手架艺术馆及附馆）腾空后返还给原告长沙麓山资产运营管理有限公司；四、限被告湖南无远弗届文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙麓山资产运营管理有限公司支付截至2020年12月14日的违约金219646元；五、驳回原告长沙麓山资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取22073元，由被告湖南无远弗届文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪 样二〇二一年六月十七日法官助理  许振兴书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。