北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民初432号原告（反诉被告）：北京万开金谷企业管理有限公司，住所地北京市丰台区郭公庄****。法定代表人：王冬妹，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张罡，北京市君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：付晓斌，北京市君合律师事务所律师。被告（反诉原告）：福建嘉年华酒店管理有限公司，住所，住所地福建省南安市水头镇中心大街**div>法定代表人：杨雪辉，执行董事。委托诉讼代理人：陈烽，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，北京锦钟律师事务所律师。原告（反诉被告）北京万开金谷企业管理有限公司（下称万开金谷公司）与被告（反诉原告）福建嘉年华酒店管理有限公司（下称嘉年华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万开金谷公司之委托诉讼代理人张罡、付晓斌，被告（反诉原告）嘉年华公司之委托诉讼代理人陈烽、王楠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。万开金谷公司向本院提出诉讼请求：1.判令嘉年华公司将其占用的位于北京市丰台区丽泽商务区F05酒店地块上的项目酒店用房以可正常办公、经营的租赁环境和状态交还我公司；2.判令嘉年华公司向我公司支付2019年8月9日至2020年6月12日期间的租金42936986.3元，以及逾期支付租金的违约金（违约金以每期欠付租金数额为基数，自每期租金应付之日起，至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；3.判令嘉年华公司向我公司支付房屋占用期间的使用费（自2020年6月12日起，至实际腾退房屋之日止，按照每日租金的两倍计算）；4.判令嘉年华公司向我公司支付免租期的租金损失3975万元；5.判令嘉年华公司向我公司支付因解除《租赁合同》产生的违约金5000万元；6.判令嘉年华公司承担本案全部的鉴定费、诉讼费用。本案审理中，万开金谷公司增加一项诉讼请求：确认我公司与嘉年华公司签订的《租赁合同》于2020年6月12日解除。事实和理由：一、《租赁合同》签订情况。2018年5月26日，我公司与嘉年华公司签订《租赁合同》约定，我公司将租赁物出租给嘉年华公司用于经营不低于五星级品质的酒店使用，租赁物具体包括：北京市丰台区丽泽商务区F05酒店地块上的项目酒店用房（建筑面积为41,000平方米）中，除该酒店用房17层为我公司自用外的40,200平方米物业（下称涉案房屋）。《租赁合同》另约定，租赁期限为20年，自起租日起算。自我公司将租赁物交付嘉年华公司后次日起，嘉年华公司享有9个月的免租期用于装修和筹备开业等，免租期届满之次日起为起租日（第二条）；第一年至第三年的年租金为5300万元，第四年至第六年年租金为5500万元，此后每三年的年租金递增5%，自起租日开始起算（第三条第1款）；免租期届满后，嘉年华公司支付的定金和免租期保证金中的500万元转换为租赁保证金，另1500万元作为嘉年华公司预先支付的首期租金，超出首期租金部分在第二期租金中抵扣（第三条第5款）；首期租金1325万元对应的租赁期届满7日前，嘉年华公司向我公司支付下一季度租金。此后按合同约定每季度支付一次租金（第三条第6款）；嘉年华公司未按时缴纳租金超过30日以上，嘉年华公司擅自拆改租赁物主体结构，或嘉年华公司违反合同的其他约定，经我公司催告后30日仍未纠正的，我公司有权通知嘉年华公司解除合同（第七条第3款）。二、嘉年华公司已经构成恶意的严重违约。《租赁合同》签订后，嘉年华公司于2018年7月20日进场装修，我公司和嘉年华公司于2018年8月8日对租赁物进行交接确认，按照约定，免租期为2018年8月9日至2019年5月8日，租赁物的起租日为2019年5月9日。嘉年华公司应于2019年8月2日向我公司支付2019年8月9日至2019年11月8日期间的租金1150万元。而且，嘉年华公司在装修期间擅自对租赁物第4层、第16层的部分区域进行隔层加盖，造成主体结构的改动，违反合同约定和法律法规，对租赁物安全造成了重大危害，且导致我公司和业主的重大法律风险。针对该等违约行为，我公司于2019年9月18日向嘉年华公司发送《通知函》要求嘉年华公司予以纠正。但是，嘉年华公司至今未再交纳任何租金和费用，亦未纠正其他违约行为，欠付四个季度的租金分文未付，已经构成严重的恶意违约，既符合合同约定的解除条件，也符合《合同法》规定的解除条件。三、《租赁合同》解除过程及约定的法律后果。基于以上合同约定及履行情况，我公司于2020年6月8日向嘉年华公司法定代表人当面送达《解约通知函》，并于2020年6月11日向嘉年华公司寄送《解约通知函》，并于2020年6月12日送达嘉年华公司。根据《合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条等规定，《租赁合同》已经于2020年6月12日解除。针对欠付租金，按照《租赁合同》第十条第10款约定，嘉年华公司除仍应补交欠租外，每逾期一天按照逾期支付款项的千分之三支付违约金，直至嘉年华公司付清租金之日止；针对合同提前解除后的处理，《租赁合同》第八条约定：非因我公司原因合同提前终止的，嘉年华公司应在合同终止后30日内，将租赁物以可正常办公、经营的租赁环境和状态交还万开金谷公司。嘉年华公司逾期不交还房屋的，每逾期一日，除应当按每日租金的两倍向我公司支付房屋占用期间的使用费外，还应承担房屋在占用期间内发生的一切其他费用；因嘉年华公司原因提前解除租赁合同的，嘉年华公司应按第一个计租年度总金额（即5000万元）为标准向我公司支付全部赔偿，嘉年华公司所作的全部装修归我公司所有。综上，《租赁合同》签订后，嘉年华公司严重违反合同多项义务，且延续至今未有任何补救和纠正，已经构成恶意的严重违约。因此，我公司解除合同后，嘉年华公司应当按照约定承担相应违约责任。嘉年华公司辩称：一、万开金谷公司违反合同约定，至今仍未完全履行交付涉案房屋的义务。根据双方所签《租赁合同》及万开金谷公司与我公司签署的《F-05地块酒店项目交接确认单》（下称《交接确认单》）《F05地块酒店部分接收验收表》，万开金谷公司承诺排水通风、机电及土建部分还需要出让人部分整改后方能移交；B3、B4层酒店换冷换热站承诺最终移交时间为2018年9月30日，B2层酒店地下车位承诺最终移交时间为2018年11月30日，待出让人在承诺时间与业主方进行移交后，万开金谷公司将与我公司进行移交；红线内小市政管网接通时间承诺不迟于2018年12月30日，室外道路、室外园林绿化工程施工完成时间承诺不迟于2018年12月30日。此后，2018年8月13日、9月29日、10月15日、10月18日等时间点双方陆续移交了部分项目，但尚有部分项目如地下停车位等至今未移交，而万开金谷公司承诺的市政管网、室外道路等也严重逾期，至今仍未完工移交。因万开金谷公司迟迟未履行其交付义务及承诺，导致我公司按五星级标准投入巨额资金装修的酒店项目至今无法开业经营，损失巨大。我公司分别于2019年4月22日、10月12日向万开金谷公司发函，敦促其依约履行承诺的义务，但万开金谷公司至今未完全履行。二、万开金谷公司负有保证租赁物具备酒店经营条件的义务，而万开金谷公司未履行系重大违约。本案中万开金谷公司既然要求我公司以不低于五星级酒店的品质对租赁区进行装修和经营，那么其交付的租赁物自然就应当具备经营五星级品质酒店的使用条件，否则合同目的即无法实现。万开金谷公司也在租赁合同和交接单中明确承诺保证其出租的租赁物能够有效地用于酒店开业经营使用，因此，租赁物具备用于经营五星级品质酒店的条件和功能亦属万开金谷公司的合同义务。然而，由于租赁物室外道路、市政管网至今未完工，外来人员及车辆根本无法进入酒店，酒店燃气使用、排污功能等均无法实现并且万开金谷公司交付的热水锅炉房、中水泵、消防排烟风机、排水管等存在重大质量问题，存在消防安全隐患，导致酒店根本无法开业经营，使我公司损失惨重，万开金谷公司存在严重违约。三、万开金谷公司关于交付日、起租日的起算时间有误。万开金谷公司提出以双方《交接确认单》的签订日2018年8月8日为交付日，免租期为2018年8月9日至2019年5月8日的主张有误，不应得到支持。《交接确认单》签订之日，万开金谷公司并未将租赁物完全交付给我公司，《确认单》上明确载明排水通风、机电及土建部分、B3、B4层酒店换冷换热站、B2层酒店地下车位、红线内小市政管网、室外道路、室外园林绿化工程等等均将延期才能完工移交。《F05地块酒店部分接收验收表》明确为酒店“部分”的验收，如2018年8月13日（晚于《确认单》签订时间）的《验收表》明确载明“仅两处机房”“除消防梯前室及S2楼梯前室”“涉酒店产权部分房间通道等”，万开金谷公司并没有将酒店完整地进行移交，此后双方又签订一系列的《移交清单》亦可说明实际交付时间已推迟。实际上，由于《租赁合同》第四条第一款已经明确约定：租赁物的交付日期暂定为2018年6月30日前，万开金谷公司最迟于2018年7月31日前将租赁物交付给我公司。也就是说，在《交接确认单》签订之日，万开金谷公司实际逾期交付已经违约，在这种情况下，万开金谷公司与我公司签订《交接确认单》，并且在最后约定“无需就租赁物交付承担违约责任”的条款就是为了避免承担违约责任，而万开金谷公司避免承担违约责任的前提即是保证其在《交接确认单》上所做的各项承诺按时实现，否则应视为未完成交付义务。《交接确认单》既然设置了部分项目的逾期交付时间，成为了《交接确认单》的正文约定内容，则意味着交付日不应以《交接确认单》签订时间为准，而应以《交接确认单》上确认的各个项目完全交付完毕之日起计算。因此，万开金谷公司主张的交付日有误，相应的，免租期、起租日的计算亦错误。三、万开金谷公司无权解除合同。万开金谷公司关于我公司构成恶意的严重违约的主张缺乏事实与法律依据，其解除合同的条件未成就，无权解除合同。首先，万开金谷公司的第一点理由为我公司欠付租金，构成严重的恶意违约。由于万开金谷公司至今未将可以用于正常经营使用的租赁物完整交付给我公司，此前的交付均为部分交付验收，实际上万开金谷公司交付的租赁物部分至今也未达到可以经营的条件，双方从未正式确认租赁物已完整移交的清单明细和完整移交的时间，也未签订《租赁合同》第四条所约定的确认完成移交的《租赁物交接确认书》，故还无法确认交付日与起租日。我公司认为，由于万开金谷公司至今未履行其交付的义务和承诺，故尚未开始计算交付日与免租期，不应支付租金。另，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的有关规定：“5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”，万开金谷公司亦不得以逾期支付租金的理由主张解除合同。其次，万开金谷公司的第二点理由为我公司在装修期间擅自对租赁物第4层、第16层的部分区域进行隔层加盖，造成主体结构的改动，违反合同约定和法律法规，对租赁物安全造成了重大危害。然而，我公司已经根据《租赁合同》的约定，在装修开始之前已将所有装修方案、改造方案、设计图纸、施工图纸等提前发送给万开金谷公司确认，而万开金谷公司超过2日未书面回复，也没有在施工过程中提出异议，那么按照合同约定则视为同意。并且，万开金谷公司对租赁物的装修、改造实际均符合法律、法规以及相关建筑标准，不存在对租赁物安全造成危害的情况，已经通过了相关验收。万开金谷公司无法举证证明我公司的装修是对主体结构的改动，以及会对租赁物安全造成危害。综上，由于万开金谷公司一直未履行其交付义务和承诺，导致用于经营五星级酒店的合同根本目的不能实现，因此即使要解除合同，也应当由我公司行使解除权，且解除合同的原因亦系基于万开金谷公司的严重违约，万开金谷公司应当承担违约责任。我公司基于对万开金谷公司承诺的信任，投入了约2.19亿元的巨额资金进行装修，然而由于万开金谷公司的违约行为导致我公司至今无法开业，万开金谷公司应当赔偿由此给我公司造成的重大损失。万开金谷公司起诉主张的事实以及诉讼请求缺乏事实与法律依据，不应当得到支持。嘉年华公司提起反诉请求：1.请求判令万开金谷公司赔偿因其违约给我公司造成的损失，包括：（1）职工工资损失、职工宿舍租金损失、职工宿舍水电费损失共计15232515.21元及其利息；（2）因未及时交付合格租赁物而导致我公司对案外人违约产生的损失300万元；（3）其他损失，以上共计18232515.21元；2.请求判令万开金谷公司采取其他补救措施履行合同，包括立即交付B2停车场，更换锅炉、提供合格的环评文件等；3.请求判令万开金谷公司支付违约金，自我公司催告其交付约定标的物后30日（2019年5月22日）起算，每日按计租年度租金总额（5300万）的千分之三支付违约金，计算至万开金谷公司交付合格标的物之日止共计8792.7万元；4.请求判令万开金谷公司承担本案诉讼费、反诉费、鉴定费及律师费等由于其违约而带来的所有直接、间接损失（以实际发生为准）。事实和理由：一、万开金谷公司负有保证租赁物具备酒店经营条件并及时移交的合同义务，然而其却未按约定完整移交租赁物，已构成重大违约。双方《租赁合同》约定：租赁物的交付日期暂定为2018年6月30日前，万开金谷公司最迟于2018年7月31日前将租赁物交付给我公司。2018年8月，万开金谷公司与我公司签署《交接确认单》，万开金谷公司承诺排水通风、机电及土建部分还需要出让人部分整改后方能移交；B3、B4层酒店换冷换热站承诺最终移交时间为2018年9月30日，B2层酒店地下车位承诺最终移交时间为2018年11月30日，待出让人在承诺时间与业主方进行移交后，万开金谷公司将与我公司进行移交；红线内小市政管网接通时间承诺不迟于2018年12月30日，室外道路、室外园林绿化工程施工完成时间承诺不迟于2018年12月30日。但截至目前，万开金谷公司承诺的地下停车位仍未交付，酒店锅炉、环评出现重大问题等一直未能得到解决。我公司已经为合同项下的酒店装修、人工开支等支付了巨额资金，并承担了由于万开金谷公司迟延履行（交付）合同项下合格标的物带来的巨额损失，因此我公司根据案涉租赁合同第十条第3款之规定，选择继续履行合同并要求万开金谷公司承担违约责任。二、万开金谷公司的违约行为给我公司造成了巨额损失，应予赔偿。《租赁合同》签订后，我公司已支付了定金、保证金合计2000万元，并且基于对万开金谷公司的信任，我公司在万开金谷公司没有完整移交租赁物的情况下先期合计投入1.1981亿元（具体以第三方机构鉴定结论为准）进行酒店装修。由于我公司投入的装修款来自各种渠道，存在资金占用成本，酒店未如期开业，导致我公司无法回流资金，只好源源不断地承担资金利息损失。另外，由于万开金谷公司违约导致酒店无法正常经营使用，使我公司不仅损失了可得利益（间接损失），即酒店经营利润损失，而且我公司在无法开业期间只能为职工临时租赁员工宿舍进行安置，并承担相应员工工资、水电费用、等（直接）损失。因此，我公司要求万开金谷公司对直接损失（职工宿舍、水电、工资等）进行赔偿，总计15232515.21元。并且，由于万开金谷未能如约交付合格租赁物，致使我公司签订的“雅阁管理合同”违约，应支付违约金300万元，该部分损失亦应当由万开金谷公司承担。三、万开金谷公司应采取一切可能的补救措施纠正其违约行为，以使合同项下的酒店能尽快以五星级酒店的标准投入营业。目前仍影响酒店以五星级酒店营业的障碍主要为：B2地下停车场尚未交付、酒店锅炉不合格、环评不达标。万开金谷公司至今仍未履行完合同项下的交付租赁物的上述义务，其应该立刻采取相应补救措施使合同项下酒店能尽快以五星级标准投入运营，以减少因其违约带来的持续损失。同时，在后续履行合同过程中，如果万开金谷公司仍不交付B2停车场，我公司将就该部分对应租金先行扣除再支付其余租金，同时追究万开金谷公司不交付停车场影响酒店营业的损害赔偿责任。目前我公司因为环评不达标正被环保部门约谈、处罚，环保不合格可能带来的损失亦应当由万开金谷公司承担。三、万开金谷公司应就其违约行为向我公司支付违约金。根据案涉合同第七条第4款第（2）项及第十条第3款之规定，鉴于万开金谷公司的违约行为，以《关于F-05地块酒店项目因无法满足开业条件而延期的函》中作为催告日为起点计算违约日，最晚于该日（2019年4月22日）可以视为明确的催告万开金谷公司完整履行合同项下义务的通知，往后计算30日为违约金的起算日期，即违约金最晚的起算时间点为2019年5月22日。因此，万开金谷公司应自2019年5月22日开始按日向我公司支付违约金，直至其完整履行合同项下的交付租赁物的义务，每日的违约金为5300万的千分之三，计算至2020年11月25日违约金共计8792.7万元。四、万开金谷公司应承担由于其违约而带来的一切直接、间接损失，包括但不限于本案的诉讼费、鉴定费、律师费等。鉴于本案诉讼及由此带来的其他费用均为万开金谷公司违约而带来的损失，这些损失都应由万开金谷公司承担。综上，由于万开金谷公司未按照合同约定履行交付及承诺义务，系重大违约，并且由此给我公司造成了巨大的损失。万开金谷公司针对嘉年华公司的反诉答辩称：嘉年华公司的反诉请求缺乏事实和法律依据，且未提交与反诉相关的任何证据材料，不同意嘉年华公司的全部反诉请求。1.自本案立案以来，嘉年华公司在第一次证据交换时就表示要提起反诉，直到2021年3月才正式提起反诉，且反诉证据反复调整，明显属于恶意拖延诉讼进程。2.关于第1项反诉请求。我公司不存在违约，是嘉年华公司一直存在拖欠租金、违法拆改等严重违约行为，且因其资金短缺等自身原因导致装修施工进展缓慢、未能获得装修竣工备案和营业消防安全许可证，所以不具备开业所必须的基础条件。2018年7月，嘉年华公司已经进驻租赁房屋开始装修，时隔半年后的2019年1月，嘉年华公司才办理装修工程的《施工许可证》，也就是刚开始进行大规模装修施工，合同工期是197天，即截至2019年7月；但是实际上嘉年华公司资金短缺施工缓慢，嘉年华公司在2020年10月才获得《公众聚集场所投入使用、营业消防安全许可证》，而且只针对酒店的部分区域（地上（地上**，地上**）业开业除此之外，还需要《食品经营许可证》《公共场所卫生许可证》《旅馆业特种行业许可证》等手续，嘉年华公司因为自身原因一直未能办理该等许可手续，与我公司无关。而且，嘉年华公司就其发生损失提供的证据，均属于案外人吉祥嘉年华酒店管理有限公司（下称吉祥嘉年华公司）自行制作的财务资料，吉祥嘉年华公司与嘉年华公司不存在任何持股关系，相应材料本身缺乏真实性、合法性，也缺乏与我公司之间的关联性。3.关于第2项反诉请求。（1）B2停车场早已经交付，不存在继续交付的问题，该项诉讼请求缺乏事实依据。（2）该项请求缺乏合同依据。因为合同约定的交付状态是“毛坯”，并不包括锅炉及配套设备设施。（3）该项请求不明确，且缺乏合同依据。4.关于违约损失。嘉年华公司该项反诉请求缺乏事实依据，涉案房屋已经于2018年8月8日交付，双方签署正式交接确认单，且嘉年华公司认可该等交接并继续履行交付租赁保证金的义务，且认可应当在2019年8月交付第二期租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月26日，万开金谷公司（出租方、甲方）与嘉年华公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：第一条租赁物情况。1.甲方将北京市丰台区丽泽商务区F05酒店地块上的项目酒店用房，建筑面积为41000平方米（地上1-17层（地上**共30000平方米110；地下**共11000平方米为甲方自用外，全部租赁给乙方用于经营不低于五星级品质的酒店使用（以下称“租赁物”），租赁给乙方使用的面积约为40200平方米（出租范围以附件房屋平面图为准）。2.乙方租赁该租赁物作为酒店及配套功能不低于五星级品质酒店经营使用，并遵守国家和租赁物所在地政府有关房屋使用和管理的规定。乙方自行负责租赁物装饰装修、酒店经营管理。……第二条租赁期限。1.本合同租赁期限为二十年，自起租日起算。2.自甲方向乙方交付租赁物次日起，甲方给予乙方九个月免租期，以便乙方对租赁物进行装修、筹备开业等，免租期内乙方不需缴纳租金，但需承担包括但不限于取费标准按照国家相关规定缴纳的水、电、气、通信等能源使用费用。3.免租期期限届满之次日起为起租日。4.免租期届满次日至次年该日的前一日为第一个计租年度，以后计租年度依次类推。第三条关于租金及各项费用缴纳。1.甲乙双方协商确认第一年至第三年的年租金（含税金和所有物业管理费）为人民币5300万元，第四年至第六年的年租金（含税金和所有物业管理费）为人民币5500万元，此后每三年的年租金递增5%，自起租日开始起算。合同期内，甲方不得以其它名目向乙方收取本合同约定外的其它费用。2.租赁物日租金的计算方式为：年租金÷365天＝日租金。3.本合同签订后3日内，乙方向甲方支付定金200万元整。免租期满后，定金作为首期部分租金……5.（1）甲乙双方签订本合同后，甲方将租赁物移交给乙方后7日内，乙方向甲方支付免租期保证金人民币1800万元。……（2）免租期届满后，上述定金、免租期保证金中伍佰万元转换为租赁保证金，其余壹仟伍佰万元作为乙方预先支付的首期租金，超岀首期租金部分在第二期租金中抵扣。（3）本合同项下的各项保证金、定金由甲方保管期间，无需向乙方支付任何利息。……6.双方就租金的支付时间、方式约定如下：（1）甲乙双方商定每季度为一个租金支付周期，每次支付一季度租金，租金支付采用先付后用方式，即每个已付费周期完成7日前支付下一季度租金（详见附表1）。（2）首期租金1325万元对应的租期届满二日前，乙方应向甲方支付下一季度租金。此后按照合同约定每季度支付一次租金。……第四条租赁物的交付、装修、维护和使用方法。1.租赁物的交付日期暂定为2018年6月30日前。乙方知晓：甲方向乙方交付租赁物，必须以租赁物的建设方首创朝阳房地产发展有限公司（以下称“租赁物建设方”，下称首创公司）将租赁物交付甲方为前提，甲方最迟于2018年7月31日前将租赁物交付给乙方。2.甲方交付给乙方的租赁物为毛坯状态。乙方作为经营酒店的专业公司，为保证经营品质，乙方以不低于五星级酒店的品质对租赁区域进行装修和经营。3.乙方依法自主经营、自负盈亏，但不得从事违法、违禁经营活动。4.甲乙双方应按本合同规定及时办理交接，制作《租赁物交接确认书》并签字确认。……8.乙方对租赁物的装饰装修不得破坏租赁物的主体结构（包括但不限于承重墙），也不得对租赁物造成不当损害，且应符合有关法律、法规及主管行政机关的要求。9.乙方在对租赁物进行装修、改造之前，应将装修方案、改造方案、设计图纸、施工图纸报甲方，甲方于2日内书面确认回复，超过该时间视为甲方同意，未经甲方同意，乙方不得擅自装修、改造，否则承担违约责任。……11.鉴于甲方租赁给乙方的租赁物交付时处于毛坯状态，所有装饰装修、设置标志或广告均由乙方进行。因此在租赁期间，乙方应保证该租赁区域内的所有部位（包括但不限于房屋的楼顶、外墙（包括外立面及玻璃幕墙）、辅助用房、管道、线路、釆暖、设备、空调、给排水系统、电梯）完好处于正常的可使用和安全的状态，并于平时进行保养，若发生损坏或故障（外墙或玻璃幕墙剥落、漏水，主要设备大维修除外）时，乙方应及时进行维修或更换，费用由乙方自担。……第六条乙方权利义务。……4.乙方应在甲方交付租赁物后方可进场进行装修施工。如政府职能部门（安全、防火、城管等）等有规定需申报的，由乙方负责申报并承担费用，得到批准后方可施工。5.乙方在不改变租赁房屋用途及内部主体结构的前提下，可根据实际经营需要，对租赁区域进行内部装饰装修、安装设备。……第七条合同的解除、终止。1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.有下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除本合同：（1）乙方利用或许可第三方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益、危害公共安全。（2）乙方未按时缴纳租金超过30日以上，且经甲方催收后30日仍未支付的。（3）乙方未按时足额缴纳本合同规定的其它任何应付款超过30日以上的，且经甲方催收后30日仍未支付的。（4）未经甲方书面同意，擅自将租赁物全部或部分转租、转让、转借或抵押担保，租赁物全部或部分入股或与他人调剂交换的。（5）擅自拆改租赁物主体结构，或未经甲方书面同意改变租赁物用途，且经甲方催告后30日仍未能纠正的。（6）乙方违反本合同的其他约定，且在甲方书面通知后30日内乙方未予纠正的。（7）租赁物发生火灾，人身意外安全事故，情节特别严重的。（8）依据法律法规或本合同约定可以解除的其他情形。4.有下列情形之一的，乙方可通知甲方解除本合同：（1）甲方无权出租租赁物或出租租赁物侵犯第三人合法权益，导致乙方无法正常经营的，且经乙方催告后30日内仍未纠正的。（2）因租赁物建设方的原因或其它原因导致租赁物无法在约定的时间内交付给乙方使用，超过60日且经乙方催告后30日内甲方仍未能交付租赁物给予乙方的。（3）甲方将租赁物移交给乙方后，乙方办理营业证件时，甲方无法提供应由甲方提供的租赁物相关材料或提供的材料无效导致乙方无法办理营业相关证件超过60日，且经乙方书面催告后30日内仍未提供的。（4）依照法律法规或本合同约定可以解除的其他情形。……第八条租赁合同提前解除或到期终止后未续签时对租赁物和相关财产的处理。1.非甲方原因本合同提前终止或提前解除，乙方均应在本合同终止或解除后30日内，将租赁物以可正常办公、经营的租赁环境和状态交还甲方。乙方不得故意破坏租赁物内的原有设施或结构。乙方在上述期限内未腾退租赁物的，视为乙方放弃所有装修及物品。2.因乙方原因而提前解除租赁合同的，乙方应按第一个计租年度总金额（即伍仟万元）为标准向甲方支付因其原因而提前解除租赁合同的全部赔偿，乙方所作的全部装修归甲方所有。3.如因甲方原因而提前解除租赁合同，甲方应按第一个计租年度总金额（即伍仟万元）向乙方支付因其原因而提前解除租赁合同违约金，并赔偿乙方装修损失。双方无法就乙方装修损失达成一致的，按乙方提供的有效支出装修费用计算（乙方每使用租赁物一年装修价值折旧8%，不足一年按一年计算）。未到期租金及租赁保证金无息返还给乙方。……5.租赁期届满或乙方原因导致租赁合同提前解除，乙方逾期不交还房屋的，每逾期一日，乙方除应按每日租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费外，还应承担该房屋在占用期间内发生一切其他费用。……第十条违约责任。1.甲乙双方任何一方违反本合同约定，违约方均应向守约方承担违约责任。2.甲方应按本合同约定的时间向乙方交付租赁物。甲方逾期交付达到本合同规定解除条件的，乙方有权选择解除合同。3.甲方存在违反本合同第七条第4款约定的行为，乙方有权选择解除合同或继续履行。乙方选择解除合同的，甲方应退还乙方收取的租赁保证金（如甲方依照合同规定对各项保证金进行相应扣除的，退还剩余部分），并按本合同第八条第3款约定承担违约责任；乙方选择继续履行合同的，甲方应自乙方催告期限届满之日起每日按一个计租年度租金总额的千分之三向乙方支付违约金直至违约行为得到纠正之日止。4.除本合同规定的情形外，乙方擅自提前解除本合同，应按本合同第八条第2款标准支付违约金。甲方擅自提前解除本合同，应按本合同第八条第3款标准支付违约金。5.本合同签订后，乙方未按时支付定金或免租期保证金的，每逾期一日按逾期支付款项的金额的千分之三支付违约金，直至足额交纳定金或免租期保证金为止，超过30天仍未交清的甲方可以解除合同。如甲方选择解除本合同，则乙方应当按第一个计租年度租金总额（即伍仟万元）为标准向甲方违约金。6.除本合同约定乙方享有解除权之外，乙方擅自解除本合同的，甲方无须退还乙方缴纳的所有各项保证金、定金、租金。7.乙方违反本合同第七条第3款约定的，乙方应继续履行付款义务，甲方有权选择解除合同或继续履行。甲方选择解除合同的，乙方应按第八条第2款约定承担违约责任；甲方选择继续履行合同的，乙方应自甲方催告期限届满之日起每日按一个计租年度租金总额的千分之三向甲方支付违约金直至违约行为得到纠正之日止。8.因乙方原因导致本合同解除的，乙方交纳的租赁保证金不予退还。9.任何一方应承担的违约金不足以弥补守约方损失的，还应向守约方赔偿损失。10.乙方逾期交付租金及各项费用时，乙方除仍应补交欠租及欠费外，每逾期一天按照逾期支付之款项的千分之三向甲方支付违约金，直至乙方付清应付租金及其他费用之日止，达到解除条件的，甲方有权解除租赁合同。如甲方逾期退还租赁保证金的，每逾期一天按照逾期支付之款项的千分之三向乙方支付违约金，直至甲方付清应付款项之日止。合同签订后，2018年5月至2019年1月期间，嘉年华公司分数次向万开金谷公司支付定金200万元和保证金1800万元。2018年6月22日，涉案房屋完成工程竣工验收备案，备案编号为0355丰竣2018（建）0050号。2018年7月20日，嘉年华公司进场装修。2018年8月8日，万开金谷公司与嘉年华公司签署《交接确认单》，主要内容为：针对卢沟桥乡丽泽金融商务区F5地块酒店项目，现万开金谷企业公司（以下简称“出租方”）与嘉年华公司（以下简称“承租方”）就酒店项目正式交接工作如下：一、交接日期：2018年8月8日。二、交接界面说明：1.F05地块酒店项目建筑面积为41000平方米，本次交接面积为地上1-16层，地下B1层（面积最终以实，地下**，双方签订本确认书后视为前述租赁区域交接完毕，无须再另行签署文件。2.此次交接界面的地上1-16层，地下B1层，其中排水通风、，地下**分，首创朝阳房地产发展有限公司北京丰台分公司（以下简称“出让人”）还需进行部分整改，出让人需在规定时间内与租赁方配合完成整改工作。3.另B3、B4层酒店换冷换热站出让人承诺最终移交时间为2018年9月30日，B2层酒店地下车位出让人承诺最终移交时间为2018年11月30日。待出让人在承诺时间与北京金鹏诚业房地产经纪有限公司（以下简称“业主方”，下称金鹏公司）进行移交后，出租方将与承租方进行移交。4.红线内小市政管网接通时间岀让人承诺不迟于2018年12月30日。室外道路、室外园林绿化工程施工完成时间出让人承诺不迟于2018年12月30日，受季节性原因影响部分苗木工程出让人承诺不迟于2019年春季完成补种工作。5.承租方已于2018年7月20日进场装修施工。双方同意，本确认书内约定时间与租赁合同不符的，视为对租赁合同相应条款的变更，双方均无需就租赁物交付承担违约责任。三、F05地块酒店项目出租方与承租方在项目正式交接后，承租方需严格遵守双方签订的《安全管理工作责任书》（见附件）。嘉年华公司在《安全管理工作责任书》上签字盖章。2018年8月13日，首创公司与金鹏公司签署《F05地块酒店部分接收验收表》1张，移交内容为：各楼层防火门钥匙，其中B2-F1层管井门、强弱电间门、通道门、机房门部分钥匙移交，F2-F5层管井门、强弱电间门、通道门、机房门整层钥匙移交，F6层-F16层管井门、强弱电间门、通道门整层钥匙移交，F17层空调机房仅两处机房钥匙移交。万开金谷公司与嘉年华公司签署《F05地块酒店部分接收验收表》2张，移交内容分别为：1.各楼层房间、机房等，其中B2层酒店权属机房、管井、强弱电间等部分移交，B1层酒店权属房间、管井、强弱电间、公区走道等部分移交，F1层除公寓大堂、公寓电梯厅外，其余酒店权属范围均移交，F2-F16层楼层内各房间、管井、强弱电间、公区走道等整层移交，F17层空调机房仅两处机房移交。2.各楼层防火门钥匙，其中B2-F1层管井门、强弱电间门、通道门、机房门部分钥匙移交，F2-F5层管井门、强弱电间门、通道门、机房门整层钥匙移交，F6层-F16层管井门、强弱电间门、通道门整层钥匙移交，F17层空调机房仅两处机房钥匙移交。2018年11月3日，嘉年华公司向万开金谷公司出具授权委托书，指定刘亚峰为嘉年华公司代理人，代表嘉年华公司与万开金谷公司接洽一切与《租赁合同》履行相关事宜，授权委托书有效期截止至2019年1月31日，超过期限作废无效。2018年11月14日，万开金谷公司向嘉年华公司出具《停工通知》，内容为：贵公司至今尚未在政府相关部门完成装修必备的合法手续，也未向我公司及产权方提供二次精装的施工图纸，但仍然一直在此状况下大规模施工。鉴于此，我公司向贵公司发出停工通知，将上述问题整改到位，经我方同意后方可再行施工。在此整改期间，由相关部门核查产生的一切损失全部由贵公司承担。2019年4月22日，吉祥嘉年华公司向万开金谷公司出具《关于F-05地块酒店项目因无法满足开业条件而延期的函》，主要内容为：酒店定于2019年6月1日开业，鉴于目前物业完工交付及配套设施的现状，已导致无法满足酒店开业条件，致使我方无法如期开业，需要贵司延长酒店开业免租时间。2019年5月10日，万开金谷公司向嘉年华公司、吉祥嘉年华公司发送《关于F-05地块酒店项目因无法满足开业条件而延期的函》的回函，主要内容为：因酒店东侧红线外的大市政及莲花河西路属政府工程，不属于首创公司施工范围，无法控制政府工程施工进度，该工程竣工时间目前无法确定；酒店东侧公共区域及绿化工程，施工方可随时开始，但因东侧大市政及莲花河西路等政府工程未完成施工，若首创公司现在进行施工，将来大市政施工时有可能对东侧公共区域及绿化区域造成破坏，需重新修复。如贵司同意承担上述修复费用及损失，可书面函告我公司，我公司将通知首创公司进行酒店东侧公共区域及绿化工程的施工；如贵司收到本函起3日内未予函告，我司将视为贵司同意酒店东侧公共区域及绿化工程待红线外大市政工程完工后首创公司开始施工。2019年9月26日，万开金谷公司向嘉年华公司发出《通知函》，主要内容为：1.请贵司在收到本函后三日内，立即停止对租赁物第4层、第16层所进行的隔层加盖施工，予以拆除并恢复原状，消除对租赁物的危害。请贵司完成前述拆除及恢复原状后，通知我司到现场进行确认。2.请贵司在开业前，与我司共同委托有资质的专业评估机构对贵司进行的装修及配套功能进行酒店星级评估。如评估未达到五星级标准，贵司需进行相应整改并达到五星级酒店标准。3.请贵司收到本函后3日内，立即停止对第17层的任何施工、安装，进行拆除并恢复原状。贵司任何人员未经我司同意不得进入、使用第17层。如贵司有使用需求，双方可协商同等面积置换。4.请贵司收到本函后7日内，向我司支付2019年8月9日至11月8日期间剩余租金1150万元。该通知函上有“收到刘亚峰”字样。嘉年华公司对上述函件的真实性无法确认，称刘亚峰的委托授权有效期截止至2019年1月31日，此后刘亚峰签署的文件不能代表嘉年华公司的主张；嘉年华公司主张根据合同约定，其有权对涉案房屋进行装修改造，对4层、16层进行的是装修改造，并非拆改主体结构。2019年10月12日，嘉年华公司向万开金谷公司发出《对贵司所有通知的回复并敦促贵司采取一切措施，完善酒店开业条件，减少我方损失的通知》，主要内容为：1.关于第4、16层的隔层加盖问题。我司在装修开始前已将所有装修方案、改造方案、设计图纸、施工图纸报送给贵司，贵司收到报送材料后，未表达过不同意见，也未在施工过程中提出异议。根据合同约定和法律规定，应视为贵司已经了解并同意我司的报送方案。2.关于贵司认为我司尚未委托有资质的专业评估鉴定机构进行酒店星级评估的问题。根据合同约定，我司没有义务委托专业评估鉴定机构进行酒店星级评估。3.关于贵司认为我司擅自进入17层装修施工已侵害贵司对17层的使用权。根据大厦整体规划，17层为酒店项目及大楼设备层，专门用于酒店及大楼设备安装有效使用层，贵司应明确知悉17层的实际情况并负有向我司告知的义务。4.关于免租期和租金的约定。贵司至今为止没有将租赁物完整交付，市政道路、室外市政主排水管线、市政燃气、地下停车位、酒店原有消防设施、地下停车位交，上述问题是酒店能否开展经营的基本条件，也是出租方应履行的基本义务，直至今日，上述问题严重超期未解决，是导致我司无法开展酒店经营业务以及损失持续扩大的主要原因，我司保留法定解除合同以及主张损失的权利。综上，现严正告知贵司：我司强烈要求双方共商解决方案（如延长免租期），以减少我司正持续扩大的巨额损失，共同努力促使各方积极施工，尽快使酒店达到正常使用和开业营业条件。我司将保留法定解除合同的权利，同时要求贵司承担如下法律责任：退还保证金定金、赔偿装修损失、预期营业利润、人员公司办公费用及其他相关损失，包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等。2020年6月11日，万开金谷公司通过邮政EMS向嘉年华公司发出《解约通知函》，主要内容为：关于立即解除合同、支付拖欠租金及违约金、腾退房屋。一、我公司单方解除合同的条件已成就。贵公司在合同签署后实施了诸多违约行为，在我公司已多次函告并通知的情况下，贵公司至今仍长期未予纠正或履行，包括但不限于：1.贵公司在装修过程中未经我公司同意，擅自对租赁物第4层、第16层的部分区域进行隔层加盖，造成主体结构的改动，已对租赁物安全造成了重大危害，但贵公司经催告后至今未予纠正且已超180日。2.因合同项下的免租期已于2019年5月8日届满，2019年5月9日为起租日，故贵公司应于2019年8月1日前向我公司支付2019年8月9日至2019年11月8日期间经抵扣后的剩余租金1150万元，但贵公司经催收后至今未予履行且已超180日。根据合同约定并基于上述事实，我公司单方解除合同的条件早已成就。二、贵公司实施的上述行为已构成严重违约。贵公司擅自改动主体结构、长期拖欠租金等诸多行为已构成严重违约，致使合同目的无法实现，我公司享有单方解除合同的权利，贵公司还须承担继续履行、赔偿损失等违约责任。三、合同立即解除，贵公司向我公司支付拖欠租金及违约金，腾退房屋并办理房屋交接手续。如上所述，我公司特致本函，正式向贵公司通知如下：1.自贵公司收到本函之日起，合同立即解除并终止履行，我公司不予退还贵公司缴纳的租赁保证金。2.自贵公司收到本函之日起7日内，贵公司向我公司一次性支付拖欠租金4221.10万元（2019年8月9日至2019年11月8日期间经抵扣后的剩余租金1150万元、2019年11月9日至2020年6月2日的应付租金为3071.10万元）。3.自贵公司收到本函之日起7日内，贵公司向我公司一次性支付违约金5000万元。4.自贵公司收到本函之日起30日内，贵公司立即腾退房屋，并以可正常办公、经营的租赁环境和状态与我公司办理房屋交接手续，贵公司所做的全部装修归我公司所有。5.自贵公司收到本函之日起至双方办理房屋交接手续完毕之日止，贵公司须根据合同约定的两倍日租金标准向我公司支付相应的房屋占用费。如贵公司在上述期限内未向我公司履行全部义务，则我公司将不得不通过法律途径（如提起民事诉讼、申请财产保全）解决因本案所引发的争议或纠纷，届时恕不另行通知；在此种情况下，贵公司还须承担由此产生的房屋占用费、合理的维权支出、诉讼费和/或保全费等。2020年6月13日，嘉年华公司向万开金谷公司发出《关于解除合同异议函》，主要内容为：一、我司认为贵司无权单方解除合同。贵司交付的租赁物未达到合同约定的交付标准（如应交付的租赁场地未实际交付，排水通风、机电及土建部分需整改，市政燃气不通，市政排污管道不通、市政施工道路不通等问题），根据合同法的规定，贵司未能全面履行交付租赁物给我司，致使酒店不能开业，租赁经营目的不能实现，不存在我司拖欠租金及违约行为。按照合同约定，贵司应先履行全面交付合同标的物义务，贵司无权单方解除租赁合同。二、我司再次要求贵司继续全面履行《租赁合同》，使之能达到我司用于经营不低于五星级品质的酒店使用之目的。三、鉴于贵司单方解除合同，我司保留通过法律手段追究贵司等相关当事人解除租赁合同法律责任的权利。关于嘉年华公司对4层、16层的改造是否经过万开金谷公司同意。嘉年华公司提交微信聊天记录截屏打印件、建设工程设计合同、合肥易凌室内环境设计有限公司及其装修设计人员江根出具的证明及装修设计方案照片，以证明合肥易凌室内环境设计有限公司江根已将酒店装修设计方案及平面图发送给了万开金谷公司石建峰，万开金谷公司在收到后2日内未提出异议。万开金谷公司对微信聊天记录打印件、证明的真实性、关联性、证明目的均不予认可，认为其余证据内容也不能证明嘉年华公司对4层、16层的装修改造已经过万开金谷公司同意。关于嘉年华公司对4层、16的改造是否构成对涉案房屋主体结构的拆改以及是否影响涉案房屋的安全，万开金谷公司提交北京市建设工程质量第二检测所有限公司出具的《房屋建筑安全鉴定报告》，检测结论为：结构布置与原设计图纸不符，原设计图纸标高20.200m处为挑空区域，现状为梁板结构。现状结构布置对原结构安全性会产生影响。嘉年华公司提交国质（北京）建设工程检测鉴定中心出具的《鉴定报告》，鉴定意见为：北京嘉年华酒店4层、16层钢结构夹层使用荷载不超过2.5kN/m时，可以安全使用。本院审理中，万开金谷公司提出鉴定申请，申请：1.对丰台区丽泽金融商务区F-05地块项目四层顶F轴×G轴-3轴×5轴标高20.200m处装修结构布置是否构成拆改主体结构进行确认；2.对丰台区丽泽金融商务区F-05地块项目十六层加层改造部分是否存在拆改主体结构进行确认。本院依法委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心（下称鉴定中心）进行司法鉴定，该中心于2021年1月27日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.丰台区丽泽金融商务区F-05地块项目四层顶F轴×G轴-3轴×5轴标高20.200m处现状与图纸不一致。装修结构布置未拆除原有主体结构；该区域在原有主体结构基础上，增加了钢梁与楼板。2.丰台区丽泽金融商务区F-05地块项目十六层现状与图纸不一致。加层改造部分，由于装修已完成，无法判定是否拆除原有结构；从使用功能上判定，增加了楼板。上述鉴定意见作出后，万开金谷公司申请鉴定中心对如下问题进行进一步解释说明：1.《鉴定意见书》“鉴定意见”部分针对第一项申请事项认为明确不存在“拆”原有主体结构的同时，说明“改”原有主体结构的具体内容。因此，涉案项目存在“现状与图纸不一致”“该区域在原有主体结构基础上，增加了钢梁与楼板”的情况，属于“改”主体结构。请具体说明该等意见是否有误？2.《鉴定意见书》“鉴定意见”部分针对第二项申请事项认为针对加层改造部分，因“装修已完成”的原因，无法判定是否拆除原有结构，但“从使用功能上判断，增加了楼板”。该等增加楼板，属于“改”主体结构。请具体说明该等意见是否有误？嘉年华公司对上述鉴定意见书表示认可，认为鉴定结论未得出存在对主体结构拆改的情况，无法认定嘉年华公司对主体结构进行了拆改；对于合同约定的“拆改”应做狭义理解，不能认为只要有改动就是拆改。首先，涉案房屋本身是以毛坯状态交付，对毛坯房的装修必然意味着改动，正常的装修也不会危及建筑物的安全；其次，双方租赁合同约定的“拆改”应当是达到破坏基本结构或危及基本结构安全程度的改动，非一般的改动。并且，根据嘉年华公司提交的鉴定报告，目前4层、16层钢结构夹层符合专业要求和验收标准，可以安全使用。鉴定中心对万开金谷的申请作出《（2021）建鉴字第1号异议回复函》，答复内容为：1.“该区域在原有主体结构基础上，增加了钢梁与楼板”是对改动主体结构的表述。2.“从使用功能上判断，增加了楼板”是对改动主体结构的表述。关于涉案房屋是否能够安全使用，嘉年华公司另提交丰建消验字[2020]第0059、0063号建设工程消防验收意见书、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》及北京市丰台区住房和城乡建设委员会（下称丰台住建委）出具的联合验收意见通知书，以证明其对酒店的改造已经经过丰台住建委和丰台区消防救援支队的验收，不存在安全隐患。万开金谷公司申请法院调取上述建设工程消防验收意见书对应的工程消防验收竣工图具体内容。丰台住建委于2021年4月16日出具情况说明，主要内容为：丰建消验字[2020]第0059号建设工程消防验收意见书对应的消防竣工验收范围为1-3层，没有第4、16层的消防验收竣工图；丰建消验字[2020]第0063号建设工程消防验收意见书对应的消防竣工验收范围为7-16层，没有第4层的消防验收竣工图。《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》上列明的场所为：地上第1至3层局部、地上第7：地上第**局部iv、地上第**局部='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>关于涉案房屋及其配套设施的交接问题。万开金谷公司主张双方于2018年8月8日签署的《交接确认单》符合租赁合同第四条第4款约定的交接确认形式，该确认单的签署表明双方完成了租赁合同约定交付租赁物含义下的交接手续。因双方合同约定的交付租赁物状态为“毛坯”，嘉年华公司需要对租赁区域进行装修改造，因此我公司才给予了9个月的装修免租期；涉案租赁物面积多达4万多平方米，嘉年华公司急于开始装修，不可能待全部细节一次性交接，故本案才会出现逐步交接的过程。但上述交接确认单的签署表明双方确认了最终完成交接的日期，且无论从交接确认单名称和内容上均应被理解为双方不仅交接了租赁物，而且开始计算免租期。嘉年华公司后续支付免租期保证金的行为也表明其对交接完成表示认可。嘉年华公司则主张根据《F05地块酒店部分接收验收表》表明，涉案房屋仅进行了部分移交，万开金谷公司未按双方所签租赁合同及《交接确认单》约定的交接时间交付完毕，未如期交付部分包括：室外道路（包括酒店东侧公共区域及绿化工程、东侧大市政及莲花河西路）、酒店玻璃幕墙、排污管道、燃气管道、B2层地下停车位、锅炉、B3、B4层酒店换冷换热站等。一、室外道路部分（包括酒店东侧公共区域及绿化工程、东侧大市政及莲花河西路）。嘉年华公司主张根据《交接确认单》的约定，室外道路应不迟于2018年12月30日交付，而截至2019年7月，酒店室外市政道路及酒店周围的院内道路仍未开始建设，连接主干道的路口被铁皮墙隔绝，只能从酒店后门绕道借用天阅公馆的通道进出酒店，严重影响了酒店形象和经营；因借用通道，嘉年华公司还向北京首万物业服务有限公司（下称物业公司）交纳了押金。嘉年华公司对此提交了照片、视频光盘、物业公司出具的电子收款收据佐证。万开金谷公司对此不予认可，主张根据嘉年华公司提交的《关于丽泽金融商务区F-05地块酒店东侧施工及楼顶广告位的回函》原件中的图片内容可以证明，酒店院内道路已按期移交给嘉年华公司使用，由嘉年华公司承担维护和维修责任，但基于嘉年华公司施工原因造成损失未能及时维修，导致室外园林绿化延期施工。二、酒店玻璃幕墙。嘉年华公司提交其与北京江河幕墙系统工程有限公司张纯的录音文字整理稿、部分幕墙移交清单复印件，据此证明涉案酒店的玻璃幕墙于2018年9月29日才交付。万开金谷公司不认可上述证据的真实性、关联性和证明目的，认为嘉年华公司与案外人之间关于装修施工的交接事实与本案无关。三、排污管道。为证明涉案酒店排污管道未与市政排污管道接通，影响酒店废水外排，嘉年华公司提交排污车照片、临时排污视频、首创公司于2019年4月22日向金鹏公司、北京金鹏天润置业投资管理公司出具的《关于丽泽金融商务区F-05地块酒店东侧施工及楼顶广告位的回函》原件，主要内容为：鉴于目前东侧大市政及莲花河西路未开通，导致整体F05地块污水、废水无法正常外排（含酒店污废排水），首创公司为了05项目整体运行，已实施临时排污管线，并委派专业厂家定期清掏化粪池，工作量及产生费用巨大。恳请贵司与我司一起，督促莲西路的大市政及道路的加快实施，否则在功能上将无法达到贵司酒店开业条件。万开金谷公司对上述函件的真实性认可，但对关联性及证明目的均不予认可，主张从函件内容上看，该函是双方移交之后，协调解决嘉年华公司施工需求产生的文件，与排污管道是否移交无关。四、燃气管道。嘉年华公司主张燃气管道迟迟未通，导致涉案酒店长期无法供应热水，酒店不得不推迟开业。万开金谷公司对此不予认可，称大市政的燃气管道一直都有，在涉案房屋所在大楼验收前就已经接通。大市政接到大楼内的管线需要终端用户申请，由燃气公司接通。五、锅炉。嘉年华公司主张万开金谷公司一直不配合酒店进行锅炉调试，导致酒店锅炉长期无法使用，直到2020年11月中旬，也只完成了其中一个锅炉的调试；且交付的锅炉排放量不符合国家规定环保要求，导致北京市丰台区生态环境局于2021年3月2日向吉祥嘉年华公司送达了丰环境监察罚告字[2021]014号《行政处罚事先告知书》，拟进行罚款等行政处罚，嘉年华公司就此提交了锅炉调试情况记录表、锅炉燃烧器安全性能调试记录、调试照片及《行政处罚事先告知书》等证据佐证。万开金谷公司对上述证据的真实性、关联性和证明目的均不予认可，主张锅炉不是双方合同约定的义务，是建设方附赠给金鹏公司的两台设备，不是大楼建设方必备设施，也不是双方之间约定的毛坯状态所包含的内容，万开金谷公司对此不负有履行义务和质量保证责任。由于嘉年华公司资金短缺等自身原因导致其长期未使用，嘉年华公司对锅炉的调试也说明其可通过联系厂家调试等方式使用锅炉，与万开金谷公司不存在任何关联。六、B2层地下停车位。嘉年华公司提交B2层地下车位视频、嘉年华公司经理张强与物业公司经理孟祥斌的录音及文字整理稿，以证明嘉年华公司使用B2地下车位必须获得万开金谷公司授权，否则物业公司不允许使用，由于万开金谷公司一直未授权，导致嘉年华公司长期无法使用B2地下车位，因此车位实际并未交付。万开金谷公司不认可录音及文字整理稿的真实性、关联性和证明目的，并提交金鹏公司、万开金谷公司、吉祥嘉年华公司三方于2019年9月24日签字盖章的F05地块酒店地下停车位接收验收表及北京首创中心物业服务中心出具的F05地下停车场情况说明，以证明其协调建设单位与嘉年华公司交接车位，嘉年华公司称目前不需要；且在约定车位交接日期之前，嘉年华公司已经存在拖欠巨额租金情况，万开金谷公司具有先履行抗辩权。嘉年华公司对上述F05地块酒店地下停车位接收验收表的真实性、合法性、关联性认可，但不认可证明目的，称在《交接确认单》中，万开金谷公司承诺B2层地下车位的最晚交接日期为2018年11月30日，车位交接已严重逾期；万开金谷公司所谓的嘉年华公司称目前不需要地下车位，无证据支持；即使按照万开金谷公司主张的起租期，2018年11月30日也还尚未计算租金，更不用说万开金谷公司没有履行其交付承诺义务而不应计租的情况，万开金谷公司不存在先履行抗辩权。七、B3、B4层酒店换冷、换热站。万开金谷公司提交《换冷、换热站系统使用确认函》及嘉年华公司出具的《关于北万开金谷企业管理有限公司换冷、换热站系统使用确认函的回复》，主张嘉年华公司于2018年11月12日回函称：2018年度至2019年4月30日，嘉年华公司因施工内装原因，暂不使用租赁物配套供热、供冷系统；2019年5月后开始使用换冷换热系统。万开金谷公司据此证明位于B3、B4层的换冷、换热站系统不属于租赁范围，万开金谷公司不存在违约行为。嘉年华公司对上述函件的真实性、合法性、关联性均予以认可，但不认可证明目的，认为换冷、换热站为酒店采暖供冷所必不可少的设备，属于租赁房屋所必须交付的设备，且万开金谷公司在《交接确认单》中明确承诺了B3、B4层酒店换冷、换热站的移交时间为2018年9月30日，属于其书面承诺的交付义务；《换冷、换热站系统使用确认函》中明确双方已于2018年10月9日对换冷、换热站系统进行了现场设备验收及移交，恰恰证明了万开金谷公司认可并履行其交付该换冷、换热站的义务，与《交接确认单》相互印证。除上述设备、设施交接争议外，嘉年华公司还提交中控室设备移交单、配电室工程移交清单，证明酒店的中控室设备2018年10月15日才交付、配电室设备2018年10月8日才移交，万开金谷公司系分期交付租赁物，实际交付时间已推迟，因此不能依据《交接确认单》签订时间作为交付日。万开金谷公司对上述移交清单的真实性、关联性、证明目的均不予认可，主张部分移交清单无任何印章和签字，刘亚峰手写的中控室设备移交单系嘉年华公司员工单方书写，配电室工程移交清单是嘉年华公司与案外人进行的交接，万开金谷公司未参与交接。嘉年华公司还提交首创公司与金鹏公司之间的F05地块酒店部分接收验收表（包括给排水、通风空调系统，机电系统及土建系统）。万开金谷公司不认可上述验收表的真实性、关联性和证明目的，主张根据其公司已经按照合同约定与嘉年华公司办理完毕物业交接，嘉年华公司现提交的证据是现场管理人员之间友好协商附带解决个性化需求，建设方和产权方在合同权利义务之外向嘉年华公司提供帮助的范围，不属于合同义务范围。本院审理中，2020年11月11日，本院至涉案房屋现场勘验，经现场勘验：1.涉案房屋东侧院内道路已施工完毕，院内道路连接市政主干道的路口被铁皮门隔绝，需从酒店后门天阅公馆的正门通道进出酒店；2.酒店排污管道尚未与市政排水管线接通；3.燃气大市政中压管线已竣工并交付通气；4.B2层地下停车位已装修施工完毕，但未使用，停车收费处张贴通知，内容为公寓F05-B2层区域于2020年6月30日24点正式停用；5.酒店大堂、宴会厅、部分客房已装修完毕。酒店4层处于施工状态，挑空区域加建隔层，酒店16层加建隔层，已装修完毕；6.锅炉设备处于关闭状态；7.B1层部分设备墙壁、地面有泡水痕迹。关于双方争议的上述附属设备设施的最终交接时间。1.室外道路部分。嘉年华公司主张酒店院内道路与室外市政道路直至2020年11月16日才连接通车，并提交照片、视频光盘佐证。万开金谷公司对此不予认可，称室外院内道路一直都是通的，外来人员和车辆也可进入酒店，只是有一段再往外的市政道路在施工，而且嘉年华公司所称东侧大市政及莲花河西路不属于首创公司施工范围，无法控制政府施工进度，这是双方签约时应明确知悉的外部环境，市政道路施工不属于双方合同约定的范围且明确约定不是减免租金的理由；而且，双方签订合同之前至今，市政道路的施工都是正常进行，也是影响本案租赁价格的重要因素，嘉年华公司在签订合同时明确知悉。2.排污管道。嘉年华公司主张排污管道最终完成排水验收并通水的时间为2020年12月29日，并就此提交了《北京排水集团通水审核决定书》佐证。万开金谷公司认可该决定书的真实性，但不认可证明目的，认为向嘉年华公司交付租赁物时，小市政排污管道已经具备与大市政管道接通条件，具体何时申请完全由嘉年华公司自行决定，不属于万开金谷公司的合同义务。3.燃气管道。嘉年华公司主张大市政中压管线于2020年6月17日通气，并提交吉祥嘉年华公司与北京中财银贝瑞得工程公司（下称中财银贝公司）签订的《热水锅炉及食堂公服燃气工程施工合同》、中财银贝公司出具的情况说明、嘉年华公司员工柳南与中财银贝公司赵军的微信聊天记录截图打印件、燃气输配工程竣工验收单，以证明涉案房屋的大市政中压管线直至2020年6月17日才竣工并交付通气，受此影响，涉案酒店直至2020年9月10日才正式通气，酒店厨房此前无法使用燃气，影响酒店正常开业。万开金谷公司则认为嘉年华公司于2020年10月才获得《公众聚集场所投入使用、营业消防安全许可证》，故该项工程并未影响嘉年华公司开业。根据嘉年华公司提交的《热水锅炉及食堂公服燃气工程施工合同》，工期仅18天，竣工时间较晚明显是因嘉年华公司自身资金紧张原因所致，与万开金谷公司无关。4.锅炉。嘉年华公司主张锅炉完成调试时间为2020年11月4日。万开金谷称锅炉运行前调试是必备过程，不能证明锅炉存在质量问题，嘉年华公司直至2020年11月才开始调试锅炉，明显是其自身原因导致锅炉长期放置；且锅炉不属于万开金谷公司的交付范围。5.B2层地下停车场。嘉年华公司主张B2层地下停车场最终交付时间为2021年4月13日，并提交物业公司、北京首创中心物业服务中心、吉祥嘉年华公司三方签署的《关于首创中心F05地下停车场移交清单》佐证，移交清单内容为“管理系统移交”。万开金谷公司对该清单不予认可，称租赁合同中约定的仅是“毛坯状态”的停车位，该清单显示的移交标的物是“管理系统”，该系统既不在租赁交接范围内，也不属于万开金谷公司的移交义务。本案审理中，嘉年华公司主张万开金谷公司迟延交付涉案房屋，导致酒店延迟开业，已构成违约，给其造成了巨大损失，并就此提出反诉，请求判令万开金谷公司赔偿其职工工资、职工宿舍租金、职工宿舍水电费损失、未及时交付合格租赁物而导致其对案外人违约产生的损失等其他损失共计18232515.21元。嘉年华公司就其上述损失提交如下证据：证据一，嘉年华公司的财务账册、银行转账凭证、微信支付截图打印件、支出凭单、报销单、发票、付款申请单等凭证，部分提交原件、部分提交复印件，支出项目涉及职工工资、餐费、通讯费、职工宿舍租金、电费、水费、运杂费、维修费、物料材料费、办公费、其他费用、清洁费、交通费、燃气费、福利费、印花税、采暖费、审图费、酒店形象设计费、检测费、保安工资、律师顾问费、许可证费、宿舍用品费用、对外审批手续费用、保险费、酒店软件系统费、绿化费、诉讼费、交通费、低耗品费用、差旅费、银行手续费、商会费用。证据二，福州天信有限责任会计师事务所出具的《吉祥嘉年华酒店管理有限公司审计报告》，该审计报告对吉祥嘉年华公司截至2020年12月31日的财务状况进行审计，其中在建工程期末余额为119810030.03元、长期待摊费用期末余额为16608910.2元。嘉年华公司以此审计报告佐证证据一。证据三，吉祥嘉年华公司与雅阁酒店管理（北京）有限公司签订的《合作经营管理协议书》。嘉年华公司主张根据该协议书的约定，吉祥嘉年华公司应赔偿雅阁酒店管理有限公司违约损失300万元。证据四，北京市丰台区生态环境局对吉祥嘉年华公司出具的《行政处罚决定书》《责令限制生产决定书》及行政处罚缴款书（罚款金额12万元），嘉年华公司据此主张因万开金谷公司提供的锅炉排放不达标，导致环评不合格，属严重违约，需赔偿相应损失（罚款及限制生产产生的损失）。针对嘉年华公司提供的上述反诉证据，万开金谷公司的质证意见为：证据一：“职工工资损失等财务数据”，不认可该组证据的真实性、关联性和证明目的。该组证据中，嘉年华公司有大量证据材料未出示原件，且证据内容反映的相关交易主体不包括嘉年华公司，具体项目数据与证据材料载明的数据无法对应。因此，所有证据均无法确认款项的发生，证据内容均与本案没有关联性。具体证据形式或内容不同之处举例说明如下：“工资”项，证据材料内容是分散的个人对个人银行转账记录，付款人不是嘉年华公司，收款人身份不明，款项项目无法确认，没有配套的公司财务会计凭证和账册、员工劳动合同、社保记录、具体岗位信息或工作地点（因嘉年华公司经营涉案酒店项目之外的其他酒店）。“餐费”和“通讯费”项，证据材料形式大致分为发票、支出凭证、微信转账记录和付款记录和表格等，全部缺乏真实性、关联性。例如：发票类型中，无原件、发票抬头并非嘉年华公司，无其他任何证据材料予以佐证；支出凭单类型中，仅是手写支出，无法确认支出人和领款人身份和实际支付情况，无其他任何证据材料佐证；微信转账记录和付款记录类型中，无原件，仅有截图或照片的模糊打印件，无任何其他证据材料佐证付款人姓名、账号信息、员工身份、款项实际支付等；表格类型中，仅是表格列明日期和金额，无任何其他信息。“宿舍租金”项，支出凭单仅是手写支出，无法确认支出人和领款人身份和实际支付情况；电子回单类型中，仅为个人对个人转账记录，无法确认双方身份及付款依据的基础法律关系，所有证据材料内容与本案没有关联性。“宿舍电费”项，付款人均非嘉年华公司，且证据材料内容与本案没有关联性。“水费”和“维修费”项，大部分没有证据原件，全部证据均无法确认款项的发生，证据内容均与本案没有关联性。“运杂费”和“办公费”项，未出示任何证据原件，全部证据均无法确认款项的发生，证据内容均与本案没有关联性。“其他费用”，全部证据均无法确认款项的发生，证据内容均与本案没有关联性。其中多次出现的“北京转账开销明细截止到2019.10.12”表格中，列明向万开金谷公司支付“酒店租金”2000万元。万开金谷公司仅收到嘉年华公司支付的定金200万元和分数次支付了免租期保证金1800万元，按照合同约定，其中500万元已经转换为租赁保证金，其余1500万元作为首期租金和第二期租金中的175万元。该份项内容与嘉年华公司主张的事实相互矛盾，同一笔保证金，不可能同时以相同名目计入两个公司的已付款项。该表格中的其他项目内容均与本案没有关联性，例如“招待北京客人费用”“北京用酒茅台（30件*10500+1件10800”）、“支付律师费用”“支付刘军”等。“律师顾问”项，嘉年华公司主张97.5万元，仅有支付北京市双利律师事务所费用16万元付款记录，无法确认款项的发生，以及因何种原因发生，与本案没有关联性。“低耗品费用”“银行手续费”和“商会费用”均是只有一张自行制作的目录表格，无任何证据材料。“差旅费”项目中，几乎全部是“招待朋友”的餐费、住宿费等内容，证据内容均与本案没有关联性。证据二：福建天信有限责任会计事务所出具的《嘉年华酒店审计报告》，不认可该证据的真实性、合法性、关联性和证明目的。审计对象并非本案嘉年华公司，且与嘉年华公司无任何投资关系；内容方面，未体现其中内容与本案内容之间存在任何关联，该份证据与嘉年华公司反诉证据一没有关联对应关系，且数额无法对应。根据该文件内容显示，会计师仅审阅了附件的几个表格，未对表格依据的审计证据进行任何审查，且该等表格没有吉祥嘉年华公司盖章，未注明提供者。财务报表附注中多次出现“厦航嘉年华酒店”等不存在的民事主体，甚至在“应付账款”的客户中出现“吉祥嘉年华酒店管理有限公司”。对于该等明显错误百出的报表，会计师并未履行审计准则的最基本要求。证据三：《合作经营管理协议书》，不认可真实性、合法性、关联性和证明目的。万开金谷公司无法获知两个案外人之间签约的具体过程和真实性，吉祥嘉年华公司在其自身没有租赁经营权利的情况下对外签署合同，又因自身其他原因导致违约，与本案无关，无证据证明该等损失实际发生。证据四：北京市丰台区生态环境局对吉祥嘉年华公司出具的《行政处罚决定书》《责令限制生产决定书》及行政处罚缴款书（罚款金额12万元），不认可关联性。吉祥嘉年华公司因自身原因导致被行政机关处罚，与双方当事人和本案之间均无关联；不认可证明目的，吉祥嘉年华公司被罚款不构成嘉年华公司对万开金谷公司主张权利的依据。另查，吉祥嘉年华公司注册地址为北京市丰台区丽泽路16号院5号楼101号地下2层至地上17层。嘉年华公司称吉祥嘉年华公司系代表嘉年华公司经营涉案酒店项目及处理相关租赁事宜，从与万开金谷公司的往来函件可以看出，万开金谷公司也未提出异议。再查，本院审理中，嘉年华公司分别于2021年1月30日、2021年5月7日向万开金谷公司支付1325万元、804.75万元，嘉年华公司称该两笔钱款系2021年第一、二季度的租金，因万开金谷公司迟延交付B2层地下停车场及排污问题直至2021年1月才解决，所以第二季度租金扣减了相应租金数额。万开金谷公司认可收到上述款项，但主张该款项应为嘉年华公司前期迟延支付租金的利息，而非2021年第一、二季度的租金。2021年6月2日，本院再次至涉案房屋进行现场勘验，涉案房屋4层加建钢结构隔层已拆除，原加建隔层与涉案房屋主体连接的金属部件仍存在；16层新建吊顶及隔板，无法看出原加建楼板情况。万开金谷公司主张根据勘验4层、16层仍未完全恢复原状，且现有拆除情况不能否定嘉年华公司此前未经同意拆改涉案房屋主体结构的违约行为。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，万开金谷公司与嘉年华公司于2018年5月26日签订的案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。现双方因合同履行发生纠纷，根据双方各自诉辩情况，本院总结双方主要争议焦点如下：1.嘉年华公司是否存在违约未如期支付房屋租金的事实及应承担的责任；2.嘉年华公司是否存在违约擅自拆改房屋主体结构的事实及应承担的责任；3.万开金谷公司是否存在延迟交付标的物及交付标的物存在瑕疵情形，以及应承担的责任。关于嘉年华公司是否存在违约未如期支付房屋租金。双方合同约定，自交付租赁物次日起给予9个月免租期，以便嘉年华公司对租赁物进行装修、筹备开业等。双方于2018年8月8日签署《交接确认单》，确认对租赁物主要部分进行交接，并约定了部分附属设施的延后交付时间。万开金谷公司主张免租期为2018年8月9日至2019年5月8日，租赁物的起租日为2019年5月9日；嘉年华公司则以万开金谷公司存在延迟交付附属设施、交付标的物存在使用瑕疵、新冠疫情客观影响为由未按上述时间支付租金。关于延迟交付附属设施问题，双方约定：B3、B4层酒店换冷换热站出让人承诺最终移交时间为2018年9月30日；B2层酒店地下车位出让人承诺最终移交时间为2018年11月30日；红线内小市政管网接通时间岀让人承诺不迟于2018年12月30日；室外道路、室外园林绿化工程施工完成时间出让人承诺不迟于2018年12月30日，受季节性原因影响部分苗木工程出让人承诺不迟于2019年春季完成补种工作。根据双方举证及本院勘验查明的情况，本院查明存在室外园林绿化延期施工；排污管道与市政排污管道至2020年底接通；B2层酒店地下车位交付时间延期等情况。关于交付标的物使用瑕疵问题，本院查明酒店锅炉长期因调试问题无法使用，且存在环评不达标问题。对此万开金谷公司认为锅炉系随租赁物赠送，不属于租赁标的范围。本院认为锅炉系酒店供应热水所必须，应为租赁标的必须之附属设施，在合同未明确约定排除情况下，应为租赁标的交付范围。从上述查明的情况可以看出，万开金谷公司确存在延迟交付附属设施、交付标的物存在使用瑕疵等情况。上述问题对于嘉年华公司酒店正常开业确存在影响，嘉年华公司据此在双方往来函件中提出延长酒店开业免租时间的请求有事实依据，万开金谷公司在往来函件中坚持要求按照约定免租期限足额交纳租金存在不当。综合考虑上述延迟交付附属设施、交付标的物存在使用瑕疵等事实，另考虑2020年初开始的新冠疫情对于酒店行业经营确存在较大影响，故本院对双方争议的该段时间的租金予以适当减免。关于减免后应支付租金的时段及数额计算。从本院2020年11月11日勘验现场情况来看，标的物附属设施仍存在使用瑕疵且酒店尚未正式营业。嘉年华公司自述2020年12月试营业，2021年1月正式营业；万开金谷公司予以否认。综合第二次勘验现场情况，本院确定以2021年1月1日为节点，分两个时间段考虑具体案情分别进行租金减免。从合同约定的2019年5月9日起租日至2020年12月31日，综合新冠疫情对合同履行的影响，本院酌定减免三个月租金；剩余租金根据标的物交付迟延及使用瑕疵具体情况，本院以应付70%为基础酌定嘉年华公司应支付的该部分租金；扣除合同约定的定金、免租期保证金中可转为首期租金的1500万元。本院确定嘉年华公司应支付万开金谷公司2019年5月9日至2020年12月31日欠付租金36762123.28元。关于2021年1月1日至2021年6月29日本判决作出之日止的应付租金。嘉年华公司分别于2021年1月30日、2021年5月7日向万开金谷公司支付1325万元、804.75万元，并称该两笔钱款系2021年第一、二季度的租金，因万开金谷公司迟延交付B2层地下停车场及排污问题直至2021年年初才解决，所以第二季度租金扣减了相应租金数额。本院认为，2021年1月1日之前的B2层地下停车场租金减免已在上文租金酌减中考虑。根据查明的事实，2021年4月大厦物业正式向嘉年华公司交付B2层地下停车场，本院考虑该情况对该部分租金予以适当酌减，确定嘉年华公司应支付万开金谷公司2021年1月1日至2021年6月29日欠付租金4870993.2元。另外，从上述认定可以看出，嘉年华公司未按期支付租金虽事出有因，但其抗辩事由构成的是部分减免租金给付责任，嘉年华公司在2021年前的租金未支付、2021年后部分租金未支付构成违约，应承担责任。关于嘉年华公司是否存在违约擅自拆改房屋主体结构问题。根据鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》，可以看出嘉年华公司存在两处改动主体结构的行为。该行为应属于违约，应承担违约责任。但考虑到嘉年华公司已对改动行为进行了纠正，且改动行为涉及的面积在整体建筑面积中所占比例微小，改动轻微。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）“47.合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”嘉年华公司的违约行为属于显著轻微，不影响合同目的实现的情形，故对万开金谷公司依此违约行为要求解除合同的请求本院不予支持。关于万开金谷公司是否存在延迟交付标的物及交付标的物存在瑕疵情形。根据上文查证情况，万开金谷公司确存在延迟交付标的物及交付标的物存在瑕疵情形，依约应承担违约责任。嘉年华公司反诉请求万开金谷公司赔偿因违约给其造成的各项损失，经本院审查嘉年华公司提交的相关损失证据材料，难以确认与其主张的各项损失的关联性，本院对嘉年华公司的该项反诉请求不予支持。嘉年华公司反诉另提出要求万开金谷公司采取补救措施履行合同，根据嘉年华公司的陈述和提交的证据材料，现B2停车场已交付、锅炉设施设备等已调试完毕，且嘉年华公司已正式开业经营，故嘉年华公司要求万开金谷公司采取其他补救措施继续履行合同的反诉请求，已无事实依据，本院亦不予支持。本案中，双方在履约过程中均存在违约情形，且违约行为互相牵连。从双方往来函件可看出双方均将对方的违约行为作为已方不履行合同义务的抗辩，导致矛盾不断扩大。综合考虑双方的违约情形和违约责任，本院认为在本案中双方各自应承担的违约责任和违约金可互相抵消，双方互相不进行违约金的实际给付。但应指出，作为投入较大、履行期限较长的继续性租赁合同，双方在今后合同履行中均应诚信守约、积极协商，避免矛盾的扩大。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十二条、第七百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、福建嘉年华酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内支付北京万开金谷企业管理有限公司租金41633116.48元；二、驳回北京万开金谷企业管理有限公司的其他诉讼请求；三、驳回福建嘉年华酒店管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费80000元，由福建嘉年华酒店管理有限公司负担（北京万开金谷企业管理有限公司已预交，福建嘉年华酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京万开金谷企业管理有限公司支付）。案件受理费6097451元，由北京万开金谷企业管理有限公司负担4268215.7元（已交纳），由福建嘉年华酒店管理有限公司负担1829235.3元（于本判决生效之日起十日内交纳）。反诉案件受理费572598元，由福建嘉年华酒店管理有限公司负担（已交纳）。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  邹 治审 判 员  刁久豹审 判 员  赵胤晨二〇二一年六月二十九日法官助理  袁 芳书 记 员  陈 雪