江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初2832号原告：叶信秀，女，1976年10月13日出生，汉族，住吉安市吉州区。被告：熊泽，男，1991年10月13日出生，汉族，住吉安市吉州区。原告叶信秀与被告熊泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶信秀到庭参加诉讼，被告熊泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶信秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告商铺租金76542元及逾期付款滞纳金（自2020年9月10日起按每日3‰计算至实际付清之日止，算至起诉之日滞纳金为32661.66元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月1日原告将位于吉安市信和新城嘉苑8-10幢层8、9、10号商铺（面积为160.72平方米）出租给被告，租期66个月，从2018年3月1日至2023年8月31日，双方签订了《租赁合同》。《租赁合同》中载明“……三、乙方（被告）应缴的相关费用。（一）租金1、……；2、全租期6个月，从2018年3月1日至2018年8月31日，租金标准48元／月／平方米，月租金7715元／月；3、递增期：60个月，从2018年9月1日至2019年8月31日，租金8332元／月；4、从2019年9月1日至2020年8月31日，租金8998元／月；5、从2020年9月1日至2021年8月31日，租金9718元／月；6、从2021年9月1日至2022年8月31日，租金10495元／月；7、从2022年9月1日至2023年8月31日，租金11335元／月。……（四）管理费：161元／月。（五）公共水电费：根据实际使用量计算。四、（一）……商铺租金每月缴纳一次，商铺租金缴交日期为每月10日前。……五、乙方应依约缴纳租金及管理费，如有拖欠，甲方有权就欠款部分向乙方征收每日3‰的滞纳金；如拖欠租金达到30天，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责。……”合同签订后，原告将该商铺交给被告租赁。自2020年9月-2021年4月止，被告应付原告租金77744元，被告已付租金1202元，尚欠原告租金76542元未付。后来原告多次催被告支付所欠租金，被告以各种理由拖欠不付。熊泽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告将位于吉安市信和新城嘉苑8-10幢层8、9、10号商铺（面积为160.72平方米）出租给被告经营使用，租期66个月，从2018年3月1日至2023年8月31日，双方签订了一份《租赁合同》。《租赁合同》中载明“……三、乙方（被告）应缴的相关费用。（一）租金1、……；2、全租期6个月，从2018年3月1日至2018年8月31日，租金标准48元／月／平方米，月租金7715元／月；3、递增期：60个月，从2018年9月1日至2019年8月31日，租金8332元／月；4、从2019年9月1日至2020年8月31日，租金8998元／月；5、从2020年9月1日至2021年8月31日，租金9718元／月；6、从2021年9月1日至2022年8月31日，租金10495元／月；7、从2022年9月1日至2023年8月31日，租金11335元／月。……（四）管理费：161元／月。（五）公共水电费：根据实际使用量计算。四、（一）……商铺租金每月缴纳一次，商铺租金缴交日期为每月10日前。……五、乙方应依约缴纳租金及管理费，如有拖欠，甲方有权就欠款部分向乙方征收每日3‰的滞纳金；如拖欠租金达到30天，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责。……”合同签订后，原告将该商铺交给被告经营使用，被告依约交付租金至2020年8月31日。自2020年9月至2021年4月止，被告因经营困难只支付租金1202元，该租金为前期多余交付，其余租金原告多次催被告未果。2021年5月份，被告同意原告收回店面，原告已于当月收回店面。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告向原告交付租金，原告向被告交付店面经营使用，该租赁合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未完全支付原告租金，现原告诉请被告支付尚欠租金，应予以支持。因被告支付租金至2020年8月31日，且原告已于2021年5月收回店面，故被告尚应支付原告2020年9月至2021年4月的租金。根据合同约定，该期间的租金为9718元/月*8个月=77744元。又因被告已支付该期间租金1202元，故被告尚应支付原告租金76542元。对于滞纳金，其性质为为逾期付款违约金，虽然被告未到庭并未主张核减滞纳金，但基于公平原则和诚实信用原则，本院认为滞纳金可以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年9月-2021年4月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%并参照逾期罚息利率标准分段计算，本院酌定上浮50%，即按照年利率5.775%分段计算。又因合同约定租金交付日为每月10日，被告已支付的1202元租金为前期多余交付，故2020年9月10被告尚欠原告租金8516元（9718元-1202元），至2021年5月20日起诉之日，被告应支付原告该月的滞纳金为341.53元。2020年10月-2021年4月，被告每月10日均尚欠原告租金9718元，至2021年5月20日起诉之日，被告应支付原告每月的滞纳金分别为342.96元、296.2元、249.43元、202.66元、155.89元、109.13元、62.36元。以上滞纳金合计1760.16元。对于2021年5月21日起至租金实际付清之日止的滞纳金，应以尚欠租金76542元为基数，按照年利率5.775%计算。原告诉请以尚欠租金为基数按每日3‰支付滞纳金换算下来为每年109.5%过高，本院予以调整。被告未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，依法可以缺席判决。综上，被告应支付原告店面租金76542元、滞纳金1760.16元及2021年5月21日起至店面租金实际付清之日止的滞纳金（以76542元为基数，按照年利率5.775%计算）。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：一、被告熊泽于本判决生效之日起七日内支付原告叶信秀店面租金76542元、滞纳金1760.16元及2021年5月21日起至店面租金实际付清之日止的滞纳金（以76542元为基数，按照年利率5.775%计算）。二、驳回原告叶信秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2484元，减半收取计1242元，由原告叶信秀负担364元，被告熊泽负担878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年六月十五日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初2832号原告：叶信秀，女，1976年10月13日出生，汉族，住吉安市吉州区。被告：熊泽，男，1991年10月13日出生，汉族，住吉安市吉州区。原告叶信秀与被告熊泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶信秀到庭参加诉讼，被告熊泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶信秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告商铺租金76542元及逾期付款滞纳金（自2020年9月10日起按每日3‰计算至实际付清之日止，算至起诉之日滞纳金为32661.66元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月1日原告将位于吉安市信和新城嘉苑8-10幢层8、9、10号商铺（面积为160.72平方米）出租给被告，租期66个月，从2018年3月1日至2023年8月31日，双方签订了《租赁合同》。《租赁合同》中载明“……三、乙方（被告）应缴的相关费用。（一）租金1、……；2、全租期6个月，从2018年3月1日至2018年8月31日，租金标准48元／月／平方米，月租金7715元／月；3、递增期：60个月，从2018年9月1日至2019年8月31日，租金8332元／月；4、从2019年9月1日至2020年8月31日，租金8998元／月；5、从2020年9月1日至2021年8月31日，租金9718元／月；6、从2021年9月1日至2022年8月31日，租金10495元／月；7、从2022年9月1日至2023年8月31日，租金11335元／月。……（四）管理费：161元／月。（五）公共水电费：根据实际使用量计算。四、（一）……商铺租金每月缴纳一次，商铺租金缴交日期为每月10日前。……五、乙方应依约缴纳租金及管理费，如有拖欠，甲方有权就欠款部分向乙方征收每日3‰的滞纳金；如拖欠租金达到30天，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责。……”合同签订后，原告将该商铺交给被告租赁。自2020年9月-2021年4月止，被告应付原告租金77744元，被告已付租金1202元，尚欠原告租金76542元未付。后来原告多次催被告支付所欠租金，被告以各种理由拖欠不付。熊泽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告将位于吉安市信和新城嘉苑8-10幢层8、9、10号商铺（面积为160.72平方米）出租给被告经营使用，租期66个月，从2018年3月1日至2023年8月31日，双方签订了一份《租赁合同》。《租赁合同》中载明“……三、乙方（被告）应缴的相关费用。（一）租金1、……；2、全租期6个月，从2018年3月1日至2018年8月31日，租金标准48元／月／平方米，月租金7715元／月；3、递增期：60个月，从2018年9月1日至2019年8月31日，租金8332元／月；4、从2019年9月1日至2020年8月31日，租金8998元／月；5、从2020年9月1日至2021年8月31日，租金9718元／月；6、从2021年9月1日至2022年8月31日，租金10495元／月；7、从2022年9月1日至2023年8月31日，租金11335元／月。……（四）管理费：161元／月。（五）公共水电费：根据实际使用量计算。四、（一）……商铺租金每月缴纳一次，商铺租金缴交日期为每月10日前。……五、乙方应依约缴纳租金及管理费，如有拖欠，甲方有权就欠款部分向乙方征收每日3‰的滞纳金；如拖欠租金达到30天，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责。……”合同签订后，原告将该商铺交给被告经营使用，被告依约交付租金至2020年8月31日。自2020年9月至2021年4月止，被告因经营困难只支付租金1202元，该租金为前期多余交付，其余租金原告多次催被告未果。2021年5月份，被告同意原告收回店面，原告已于当月收回店面。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告向原告交付租金，原告向被告交付店面经营使用，该租赁合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未完全支付原告租金，现原告诉请被告支付尚欠租金，应予以支持。因被告支付租金至2020年8月31日，且原告已于2021年5月收回店面，故被告尚应支付原告2020年9月至2021年4月的租金。根据合同约定，该期间的租金为9718元/月*8个月=77744元。又因被告已支付该期间租金1202元，故被告尚应支付原告租金76542元。对于滞纳金，其性质为为逾期付款违约金，虽然被告未到庭并未主张核减滞纳金，但基于公平原则和诚实信用原则，本院认为滞纳金可以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年9月-2021年4月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%并参照逾期罚息利率标准分段计算，本院酌定上浮50%，即按照年利率5.775%分段计算。又因合同约定租金交付日为每月10日，被告已支付的1202元租金为前期多余交付，故2020年9月10被告尚欠原告租金8516元（9718元-1202元），至2021年5月20日起诉之日，被告应支付原告该月的滞纳金为341.53元。2020年10月-2021年4月，被告每月10日均尚欠原告租金9718元，至2021年5月20日起诉之日，被告应支付原告每月的滞纳金分别为342.96元、296.2元、249.43元、202.66元、155.89元、109.13元、62.36元。以上滞纳金合计1760.16元。对于2021年5月21日起至租金实际付清之日止的滞纳金，应以尚欠租金76542元为基数，按照年利率5.775%计算。原告诉请以尚欠租金为基数按每日3‰支付滞纳金换算下来为每年109.5%过高，本院予以调整。被告未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，依法可以缺席判决。综上，被告应支付原告店面租金76542元、滞纳金1760.16元及2021年5月21日起至店面租金实际付清之日止的滞纳金（以76542元为基数，按照年利率5.775%计算）。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：一、被告熊泽于本判决生效之日起七日内支付原告叶信秀店面租金76542元、滞纳金1760.16元及2021年5月21日起至店面租金实际付清之日止的滞纳金（以76542元为基数，按照年利率5.775%计算）。二、驳回原告叶信秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2484元，减半收取计1242元，由原告叶信秀负担364元，被告熊泽负担878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年六月十五日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。