广东省开平市人民法院民 事 裁 定 书(2021)粤0783民特21号申请人：中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：开平市三埠区长沙西郊路****。负责人：曾少明，该行行长。委托诉讼代理人：李旭进，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳晓君，广东五邑律师事务所律师。被申请人：黎伟洪，男，1973年10月8日出生，汉族，户籍住址：广东省开平市，现住址：开平市长沙区。被申请人：吴启文，女，1973年3月10日出生，汉族，户籍住址：广东省开平市，现住址：开平市长沙区。申请人中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称“农行开平支行”）与被申请人黎伟洪、吴启文实现担保物权纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用特别程序进行审查。现已审查终结。申请人农行开平支行向本院提出请求：裁定拍卖、变卖两被申请人所有的开平市长沙区，所得价款优先偿还申请人的借款本金360990.94元及至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2020年12月3日利息为8851.87元）、律师费21492.14元。事实和理由：2012年6月12日,申请人与两被申请人签订《个人购房担保借款合同》约定如下:1、合同第25条约定被申请人向申请人借款420000元;2、合同第26.1条约定借款用途为购买涉案房产;3、第27条约定借款期限360个月；4、第26条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础下浮15%确定即为5.56750%；5、合同第24条约定被申请人用涉案房产为借款提供抵押担保;6、合同第12.1条约定,被申请人逾期还款的,应在借款执行利率基础上上浮50%支付罚息即为8.35125%；7、合同第12.3条约定,被申请人未付的利息和罚息,申请人依据中国人民银行规定计收复利；8、合同第12.4条约定,借款人未按约定按期足额偿还借款的,贷款人有权提前收回已发放借款；9、合同第10.2.7.1条约定,贷款人按照合同约定提前收回借款的,贷款人有权行使抵押权,并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿;10、合同12.9条约定被申请人应承担申请人因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被申请人黎伟洪已收到申请人贷款420000元并于2012年7月26日办理了涉案房产的抵押登记。现被申请人出现逾期还款,已构成严重违约。被申请人吴启文向申请人出具《共同还款责任承诺书》承诺对被申请人黎伟洪的债务承担连带清偿责任。被申请人没有按期偿还贷款本息,根据《个人购房担保借款合同》约定,被申请人的行为构成严重违约,申请人有权提前收回已发放货款,行使担保物权,要求两被申请人偿还所拖欠的贷款本金、利息、罚息及复利和申请人因本案支出的律师费、差旅费、邮寄费等费用,并对两被申请人提供的抵押物拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权。被申请人黎伟洪、吴启文在异议期限内没有提出异议，也没有提供证据。本院经审查认为，本案是实现担保物权纠纷。申请人农行开平支行与被申请人黎伟洪于2012年6月12日签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定上述合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。上述合同约定，黎伟洪以其名下位于开平市长沙区【粤房地权证Ｆ开平（2012）字第××××**】向农行开平支行作抵押担保，并于2010年7月26日办理了抵押登记手续。农行开平支行自2010年7月26日起依法取得了位于开平市长沙区的抵押权【粤房地他项权证Ｔ开平（2012）字第×××××号】。因借款人黎伟洪未能依约履行还款义务，截至2020年12月3日止尚结欠借款本金360990.94元及利息8851.87元未予偿还。农行开平支行因本案诉讼支出律师费21492.14元。黎伟洪对上述欠款在异议期限内没有提出异议，且上述债务依照合同约定均属于担保范围内，因此农行开平支行依法可以行使抵押权，对涉案抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。另，被申请人吴启文是否需承担共同还款责任不属本案实现担保物权审查范围。综上，农行开平支行的申请符合法律规定，理据充分，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人黎伟洪名下位于开平市长沙区【粤房房地权证Ｆ开平（2012）字第××××**，申请人中国农业银行股份有限公司开平市支行对上述拍卖或者变卖所得款优先受偿被申请人黎伟洪结欠的借款本金360990.94元及利息8851.87元（从2020年12月4日起的利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿款项日止）、律师费21492.14元。申请费3613.5元，由被申请人黎伟洪负担。原告预交的申请费100元，由本院予以退回。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  黄婷婷二〇二一年六月二日书记员  关绮明广东省开平市人民法院民 事 裁 定 书(2021)粤0783民特21号申请人：中国农业银行股份有限公司开平市支行，，住所地：开平市三埠区长沙西郊路****负责人：曾少明，该行行长。委托诉讼代理人：李旭进，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳晓君，广东五邑律师事务所律师。被申请人：黎伟洪，男，1973年10月8日出生，汉族，户籍住址：广东省开平市，现住址：开平市长沙区。被申请人：吴启文，女，1973年3月10日出生，汉族，户籍住址：广东省开平市，现住址：开平市长沙区。申请人中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称“农行开平支行”）与被申请人黎伟洪、吴启文实现担保物权纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用特别程序进行审查。现已审查终结。申请人农行开平支行向本院提出请求：裁定拍卖、变卖两被申请人所有的开平市长沙区，所得价款优先偿还申请人的借款本金360990.94元及至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2020年12月3日利息为8851.87元）、律师费21492.14元。事实和理由：2012年6月12日,申请人与两被申请人签订《个人购房担保借款合同》约定如下:1、合同第25条约定被申请人向申请人借款420000元;2、合同第26.1条约定借款用途为购买涉案房产;3、第27条约定借款期限360个月；4、第26条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础下浮15%确定即为5.56750%；5、合同第24条约定被申请人用涉案房产为借款提供抵押担保;6、合同第12.1条约定,被申请人逾期还款的,应在借款执行利率基础上上浮50%支付罚息即为8.35125%；7、合同第12.3条约定,被申请人未付的利息和罚息,申请人依据中国人民银行规定计收复利；8、合同第12.4条约定,借款人未按约定按期足额偿还借款的,贷款人有权提前收回已发放借款；9、合同第10.2.7.1条约定,贷款人按照合同约定提前收回借款的,贷款人有权行使抵押权,并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿;10、合同12.9条约定被申请人应承担申请人因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被申请人黎伟洪已收到申请人贷款420000元并于2012年7月26日办理了涉案房产的抵押登记。现被申请人出现逾期还款,已构成严重违约。被申请人吴启文向申请人出具《共同还款责任承诺书》承诺对被申请人黎伟洪的债务承担连带清偿责任。被申请人没有按期偿还贷款本息,根据《个人购房担保借款合同》约定,被申请人的行为构成严重违约,申请人有权提前收回已发放货款,行使担保物权,要求两被申请人偿还所拖欠的贷款本金、利息、罚息及复利和申请人因本案支出的律师费、差旅费、邮寄费等费用,并对两被申请人提供的抵押物拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权。被申请人黎伟洪、吴启文在异议期限内没有提出异议，也没有提供证据。本院经审查认为，本案是实现担保物权纠纷。申请人农行开平支行与被申请人黎伟洪于2012年6月12日签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定上述合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。上述合同约定，黎伟洪以其名下位于开平市长沙区【粤房地房地权证Ｆ开平（2012）字第××××**农行开平支行作抵押担保，并于2010年7月26日办理了抵押登记手续。农行开平支行自2010年7月26日起依法取得了位于开平市长沙区的抵押权【粤房地他项权证Ｔ开平（2012）字第×××××号】。因借款人黎伟洪未能依约履行还款义务，截至2020年12月3日止尚结欠借款本金360990.94元及利息8851.87元未予偿还。农行开平支行因本案诉讼支出律师费21492.14元。黎伟洪对上述欠款在异议期限内没有提出异议，且上述债务依照合同约定均属于担保范围内，因此农行开平支行依法可以行使抵押权，对涉案抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。另，被申请人吴启文是否需承担共同还款责任不属本案实现担保物权审查范围。综上，农行开平支行的申请符合法律规定，理据充分，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人黎伟洪名下位于开平市长沙区【粤房地权房地权证Ｆ开平（2012）字第××××**请人中国农业银行股份有限公司开平市支行对上述拍卖或者变卖所得款优先受偿被申请人黎伟洪结欠的借款本金360990.94元及利息8851.87元（从2020年12月4日起的利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿款项日止）、律师费21492.14元。申请费3613.5元，由被申请人黎伟洪负担。原告预交的申请费100元，由本院予以退回。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  黄婷婷二〇二一年六月二日书记员  关绮明