安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初704号原告：美好幸福物业服务有限公司芜湖分公司,住所地安徽省芜湖市北京西路南侧名流印象6-2楼,统一社会信用代码91340200557843363T。负责人:邱家明,经理。委托诉讼代理人：李灿，安徽文理律师事务所律师。被告：芜湖市金仕堡健身咨询有限公司,住所地安徽省芜湖市镜湖区名流印象主力店五层西侧,统一社会信用代码91340200090792557J。法定代表人:金明香,执行董事兼总经理。原告美好幸福物业服务有限公司芜湖分公司（以下简称美好幸福物业公司）诉被告芜湖市金仕堡健身咨询有限公司（以下简称芜湖金仕堡公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告美好幸福物业公司的委托诉讼代理人李灿到庭参加诉讼，被告芜湖金仕堡公司我经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美好幸福物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的物业服务费32.5万（自2018年11月1日暂计算至2020年11月30日，为32.5万元，应付至实际腾房之日）；2、被告向原告支付其欠缴的2019年1月至2019年12月电费139868元、水费26680.70元，以及2018年12月1日至2019年8月31日的空调费7.8万元，合计244548.70元；3、被告支付原告逾期缴纳物业服务费、水费、电费、空调费的利息损失（以569548.70元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自起诉之日计算至实际付清之日止）；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月10日，芜湖名流置业有限公司（以下简称名流公司）与沭阳县金仕堡健身有限公司（以下简称沭阳金仕堡公司）签订《房屋租赁合同》，约定：名流公司将其所有的位于芜湖市镜湖区名流印象主力店五层西侧局部区域租赁给沭阳金仕堡公司使用，用于经营健身会所。与此同时，美好幸福物业公司与沭阳金仕堡公司签订《前期物业管理协议》，约定物业服务费5元/月/㎡，空调费8元/月/㎡，水电费由美好幸福物业公司代收代缴，2018年12月10日，名流公司与沭阳金仕堡公司及被告签订《房屋租赁合同补充协议》约定由被告承接沭阳金仕堡公司在《房屋租赁合同》中的全部权利和义务。后涉案房屋由被告实际使用，2019年12月开始被告不再继续营业，处于歇业状态，但被告的健身器材等物品仍然在案涉房屋内，期间，原告依旧为被告提供安保等物业服务。因此从被告租赁涉案房屋起至今，原告一直为被告提供物业服务，被告按照《前期物业管理协议》支付了一部分物业服务费，并由原告为被告代收代缴部分水费（3.7元/吨）、电费（1.1元/度，自2019年7月起按1.03元/度），剩余部分原告已经支付给芜湖华衍水务有限公司及国网安徽省电力有限公司芜湖供电公司，但被告并未将上述水电费足额支付给原告。因此，虽然原告双方并未签订书面物业服务合同，但均已履行了主要义务，已然成立事实上的物业服务合同关系。被告未按约足额支付物业服务费、水电费和空调费，经原告多次催缴，被告至今未补交，已构成根本违约。被告芜湖金仕堡公司未答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下，2013年12月10日，名流公司与沭阳金仕堡公司签订《房屋租赁合同》，约定名流公司将位于芜湖市镜湖区名流印象主力店五层西侧局部区域（建筑面积2600㎡）租赁给沭阳金仕堡公司，用于经营健身会所，租赁期限自2013年11月11日起至2022年4月30日止。同日，武汉名流幸福物业服务有限公司芜湖分公司（以下简称武汉名流物业公司）与沭阳金仕堡公司签订《前期物业管理协议》，约定武汉名流物业公司为沭阳金仕堡公司提供物业服务，建筑面积2600㎡，服务期间自2013年11月11日起至2022年4月30日止，物业管理费5元/月/㎡，空调费8元/月/㎡（夏季制冷四个月，冬季供暖四个月），物业管理费按月（每月5日）结算，水电费由武汉名流物业公司代缴。2018年12月10日，名流公司与沭阳金仕堡公司及被告签订《房屋租赁合同补充协议》，约定沭阳金仕堡公司于2018年4月16日将原合同承租方变更为被告，由被告继续履行原合同。被告于2019年4月8日向原告支付2018年12月2019年1月、2月水费合计7189.10元（3.7元/吨），电费合计49830元（1.1元/度）。被告于2019年6月20日向原告支付2018年9月1日至2018年10月31日物业费合计26000元（13000元/月）。2019年3月之后的水电费及2018年12月之后的物业费，被告未缴纳。根据原告提交的水、电费收缴通知单及欠费明细记载，2019年3月至2019年12月，被告发生电费139868元、水费26680.70元。被告于2019年12月停止营业，但被告的物品未搬离。2020年8月，名流公司起诉被告，要求解除房屋租赁合同，腾空、交付租赁房屋，并支付租金。本院判决后，经执行于2021年5月7日将被告的物品从租赁房屋内腾空。另查明，武汉名流物业公司于2016年4月28日变更名称为美好幸福物业公司。本院认为，被告签订《房屋租赁合同补充协议》，自2018年4月16日起承接沭阳金仕堡公司与名流公司房屋租赁合同的权利义务，应受合同约束。被告使用租赁房屋后，原、被告虽未签订物业服务合同，但被告接受原告的物业服务，并按照沭阳金仕堡公司与原告签订的前期物业合同的约定支付物业费、水电费等，原、被告形成事实物业服务合同关系，原告向被告提供了物业服务，被告应当支付其使用租赁房屋期间的物业费、水电费、空调费。本案被告应支付的物业费为392935元（13000元/月×30＋2935元，自2018年11月至物品搬离期间即2021年5月7日止），水电费为166548.7元（139868元＋26680.70元，2019年3月-2019年12月）、空调费为78000元（13000元/月×6，2018年12月-2019年2月，2019年6月-2019年8月）。被告停业至今未缴纳上述费用，原告要求被告支付自起诉之日起的利息损失，符合法律规定。故对原告的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告芜湖市金仕堡健身咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告美好幸福物业服务有限公司芜湖分公司物业费392935元、水电费166548.7元、空调费78000元，合计637483.7元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付自2021年1月19日起至实际清偿之日止的利息。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费9496元，由被告芜湖市金仕堡健身咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  赵 凌人民陪审员  许云峰人民陪审员  杨晓云二〇二一年六月七日书 记 员  徐 杰附本案适用法律条款：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定，逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合同期限届满，仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。