贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0102民初8778号原告：闫某，男，布依族，1991年11月29日生，住贵州省贵阳市花溪区。原告：毕某某，女，满族，1991年1月16日生，住辽宁省宽甸满族自治县。二原告共同委托诉讼代理人：吴某、杨某某，贵州合协律师事务所律师。被告:贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人:肖春红。委托诉讼代理人:陈某某，公司员工。第三人：贵州花果园购物中心有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾（花果园社区）。法定代表人：陈晓辉。原告闫某、毕某某诉被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：“宏益房开”）、第三人花果园购物中心有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，对本案公开开庭进行审理。原告闫某、毕某某的委托诉讼代理人吴某、被告宏益房开的委托诉讼代理人陈某某，第三人花果园购物中心有限公司（以下简称：“花果园购物中心”）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闫某、毕某某向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告履行原告与被告2020年8月13日签订的《终止协议》，退还原告购房款368504.77元;二、请求法院判令被告并以380316元为基数，以年利率6%的标准，支付2019年4月15日至被告退还全部已付房款之日的资金占用期间的利息;三、请求法院判令被告按《委托经营管理协议》中确定的标准补偿原告租金收益损失，从2020年8月13日至退还全部房款为止，截止2021年3月12日，已产生27651元;四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年4月14日签订《商品房买卖合同》及《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》购买了被告销售的位于贵阳市南明区，房屋性质为商业，建筑面积12.02㎡套内面积5.7ｍ，购房总价430316元，原告于2019年4月15日支付了全部购房款。该涉案房屋被告是以带租销售的形式售卖给原告，原告购买后由被告提供其关联的案外人商业管理公司定期支付租金给原告，从而达到原告购买并收益的合同目的，该涉案房屋在被告在销售前已经设定了抵押给银行，被告在《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》中承诺签订该协议后半年内为原告解除抵押登记，但是时至今日，被告不仅没有为原告解除涉案房屋的抵押登记，还单方告知原告解除抵押的期限延长至2022年12月31日，被告已经构成违约，严重的影响到原告房屋转移登记的权利实现，并且购买涉案房屋的租金收益也难以得到保证，存在大量的拖欠违约情况，原告的合同目的已经落空。原告经与被告及案外人贵州花果园购物中心有限公司协商，达成意见，于2020年8月13日签订《终止协议》，解除《商品房买卖合司》及《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》及《委托经营管理协议》，约定扣除违约金6455元及退还租金5356.23元后，剩余房款418504.77元被告在签订《终止协议》之日起90个工作日内全部退还，并约定被告在实际退还房款完毕期间继续按照《委托经营管理协议》中约定的每年11.02%的标准支付收益。如今履行期限早已届满，除2020年12月被告退还了原告购房款50000元后，被告未退还原告剩余房款，也未支付收益。经与被告协商交涉无果，故诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。被告宏益房开辩称，1、我方与原告签订的终止协议，退还原告房款430361元，已于2020.12.18日退还5万元，原告也予以认可。2、对于原告主张的利息我方不予认可，终止协议中未对利息和资金占用费，视为原告放弃对该主张，就算计算利息，也应当按照签署的委托管理协议中约定的中国人民银行同期存款利率计算，且该利息的计算时间应从2020.11.24日计算。3、诉讼费保全费我公司不予承担。4.原告诉讼请求三从2020年8月13日计算租金没有依据，不予认可。经审理查明，本院认定事实如下：2019年04月14日，闫某、毕某某与宏益房开签订《商品房买卖合同》，购买了被告销售的位于贵阳市南明区（以下简称359号商铺），房屋性质为商业，建筑面积12.02㎡套内面积5.7ｍ，购房总价430316元。原告于2019年4月15日支付了全部购房款，宏益房开出具收据确认。同日，宏益房开和闫某、毕某某签订《补充协议》。2019年4与15日，闫某、毕某某与花果园购物中心签订《花果园Ｇ区购物中心商铺委托经营管理协议》，约定闫某、毕某某将359号商铺委托给花果园购物中心经营管理，租金收益标准为二原告一、二、三、四、五年所得年租金收益为二原告向宏益房开已支付费用总额的11.02%；二原告第六、七、八、九、十年所得年租金收益为二原告向宏益房开已支付费用总额的12.07%。2020年08月13日，原告闫某、毕某某与被告宏益房开、第三人花果园购物中心签订《终止协议》，甲方为宏益房开，乙方闫某、毕某某，丙方花果园购物中心，约定：“一、甲、乙双方一致同意自本协议签署之日解除双方于2019年04月15日签订的《商品房买卖合同》；二、乙、丙双方一致同意自本协议签署之日解除双方于2019年04月15日签订的《委托经营管理协议》；三、甲方退还乙方购房款人民币430316元，退还方式按下述第1种方式执行，乙方应全力配合甲方办理退房相关手续，如因乙方原因怠于配合办理，则甲方有权顺延退款时间，且不承担违约责任：1、双方签署的《商品房买卖合同》尚未办理备案登记手续的，甲方自乙方书面提出解除申请之日起九十个工作日内退还乙方已支付的购房款……甲方承诺自本终止协议签署之日起至实际完成退款日止，双方同意继续按照2019年04月15日签署的《委托经营管理协议》中约定的租金收益标准补偿乙方，若甲方先行一次或者多次退还乙方部分房款的，则乙方的租金收益按照剩余未退还房款的比例分段计算收取……六、乙方应将其已收取的所有租金收益退还给丙方，经乙、丙双方共同依据相关凭证确认，乙方应退还的租金收益金额为人民币5356.23元。七、乙方应退还给丙方的租金收益由甲方从待退还给其的费用中进行扣减并直接支付至丙方账户里……八、甲方于本协议签订后按照本协议第三条列明的时间及款项，在扣除第四、五、六条列明的款项后一次性全部付至乙方指定账户……”庭审中，宏益房开称已于2020年12月18日向闫某、毕某某支付了5万元，闫某、毕某某对此亦表示认可。以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《委托经营管理协议》、收据、交易明细回单、《终止协议》等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告与被告、第三人在《终止协议》中约定了原告闫某、毕某某与被告宏益房开及第三人花果园购物中心达成合意，解除了原告分别与被告和第三人签订的《商品房买卖合同》及《委托经营管理协议》，该约定系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据《终止协议》约定，三方确认原告闫某、毕某某应当向甲方支付退房违约金6455.00元及租金收益5356.23元，庭审中原告闫某、毕某某自认已经收到宏益房开退还的50000元，故宏益房开还应向闫某、毕某某退还430316-380316-6455-5356.23=368504.77元，并于2020年11月12日前向闫某、毕某某退还完毕购房款。关于原告要求被告宏益房开按照《委托经营管理协议》中约定的租金收益补偿标准向原告支付补偿的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用利息的诉请，该诉请与要求被告支付租金收益补偿的主张本质上均是对被告未按时退还购房款的惩罚，故本院对该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫某、毕某某368504.77元；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司向原告闫某、毕某某支付租金收益补偿（按照贵阳宏益房地产开发有限公司与闫某、毕某某于2019年04月15日签署的《委托经营管理协议》中第五条第一款中约定的租金收益补偿标准计算，自2020年8月13日起至全部款项付清之日止）；三、驳回原告闫某、毕某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7242元、减半收取3621元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人是提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 赵 雪二〇二一年六月二十五日书 记 员 首自萍法官助理 马博培