1广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0103民初412号原告:陈晓勤，女，1974年2月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：石丽，广西天狮灵动律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃智彬，广西天狮灵动律师事务所律师。被告:陈冬生，男，1936年12月22日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：邓美媚，南宁市正一法律事务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：谭振勇，南宁市正一法律事务所法律服务工作者。案由：所有权确认纠纷。适用程序：简易程序（）普通程序（√）立案时间：2021年1月7日开庭时间：2021年3月22日、2021年6月11日当事人到庭情况：原告方：原告陈晓勤及委托诉讼代理人石丽、覃智彬到庭。被告方：被告的委托诉讼代理人邓美媚到庭。原告诉讼请求一、判决确认坐落于南宁市青秀区房屋的全部份额归原告所有；房屋现市场价值为2496285元。二、判令被告2于判决生效之日起十日内，配合原告办理上述房屋产权过户变更登记手续，将被告在上述房屋中所占的份额变更登记至原告名下；三、判令被告于判决生效之日起十日内，履行腾房义务，清空搬离上述房屋；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告当庭撤回诉讼请求第一项。变更后的诉讼请求为：一、判令被告于判决生效之日起十日内，配合原告办理南宁市青秀区房屋产权过户变更登记手续，将被告在上述房屋中所占的份额变更登记至原告名下；二、判令被告于判决生效之日起十日内，履行腾房义务，清空搬离上述房屋；三、本案诉讼费用由被告承担。被告答辩意见被告答辩：一、被答辩人诉求无法律依据；二、关于遗嘱问题；三、本案不存在赠予的行为；四、答辩人要求保证自己的居住权及安享晚年。事实认定2006年7月23日，广西壮族自治区审计厅（甲方）与陈冬生、陈晓勤（乙方）签订《职工市场运作建房合同》，约定：甲方…采用市场运作方式在南宁市，建房所需全部资金一律由乙方承担。二、乙方的住房为11层Ｈ11号，房屋建筑面积147.52平方米，其中分摊共用面积15.46平方米。核定建房价款约为人民币30万元。2004年10月25日，陈冬生、陈晓勤向广西壮族自治区审计厅（以下简称审计厅）缴纳购房预付款5万元，2005年8月11日至2011年7月27日，陈冬生累计向审计厅缴纳建房款262280.59元。2010年5月20日，陈冬生缴纳房屋契税款12658.76元给审计厅，6月4日，南宁市财政局契税征收管理局开具《契税完税证》。32010年5月5日，陈冬生在南宁市东博公证处立《遗嘱书》一份，载明：二、对本人财产作出如下安排：1.坐落在南宁市民族大道98号房产（具体坐落地点以房产证登记为准，房屋共有人陈晓勤），我决定在本人去世后，将该房产中属于我的份额及如果我的配偶王兰芳先于我去世我享有的继承份额按原定由我女儿陈晓勤个人继承（其配偶不得享有），任何人不得提出异议。2011年1月18日，陈冬生立手写《遗嘱》一份，载明：1.坐落在南宁市运作建房号房屋（具体坐落地点以房产证登记为准，房屋共有人陈晓勤），我决定在本人去世后，我的份额由陈晓勤个人继承（其配偶不得享有），任何人不得提出异议。（由于陈晓勤单位无此类建房，且我们留作养老的钱也不宜拿来购房，因此在开始筹建时全家即同意由陈晓勤付款购置，此房亦归陈晓勤所有，实际也是由陈晓勤付款。但因我是审计厅职工，购房必须用我的名义，因而我只是名义上的份额）。2017年4月7日，王兰芳在东博公证处立《遗嘱》一份，载明：广西壮族自治区南宁市青秀区×××号房屋（因房产属于市场运作房，房产证正在办理过程中，房产证编号或合同备案号及面积按照实际房产证标注为准），属于我的产权部分（此房产是陈冬生和陈晓勤两人共有，陈冬生部分属于夫妻共有财产部分我占一半的部分）是有我女儿陈晓勤（身份证：4501031974××××××××）全部继承，因购房前全家已经确定是由陈晓勤购买属于陈晓勤，实际也是陈晓勤全额出资购买的此房产，本人死后愿意由女儿陈晓勤继承此房产所有产权；其他人无继承权，与陈晓勤配偶无关。2018年7月17日，陈晓勤、陈冬生办理案涉房屋的不动产权证书，证号分别4为：桂（2018）南宁市不动产权第0132×××号（陈晓勤）、桂（2018）南宁市不动产权第0132×××号（陈冬生）。裁判理由本院认为，该房产在不动产登记部门办理不动产权属证书，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”该房屋已设立物权，房屋的所有权人为陈晓勤及陈冬生。涉案房屋是否属于原告借用被告名义所购买？审计厅与陈冬生、陈晓勤签订的《职工市场运作建房合同》已明确约定陈冬生、陈晓勤作为买受人，且陈冬生、陈晓勤一同缴纳房款，之后又办理了双方共同共有的不动产权证书，均能说明该房屋属两人共同购买，应属于共同共有。原告主张系其全额出资、借用被告名义买房、原告应占有房屋的全部份额，均未能提供相应证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”对原告以上主张不予支持。关于各份遗嘱的性质及效力。被告陈冬生及王玉兰生前立有公正遗嘱，后陈冬生虽自书遗嘱一份，但根据《中华人民共和国继承法》第二十条“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”应以公证遗嘱为准。原告认为遗嘱能证明双方存在借名买房的关系、双方对借名买房进行了约定且借名买房的事实已经完成。经审查，被告陈冬生及王玉兰所立公证遗嘱符合遗嘱的形式，内容不违反法律规定，完全属于遗嘱性质且合法有效。被告应否配合原告办理过户变更登记手续？根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”被告所立遗嘱应当在死亡时才开始生效，现被告仍健在，所立遗嘱尚未生效，其所记载内容应做总体评价，而不能仅截取其中记载的5部分内容作为依据。被告虽立遗嘱，仍有权对其合法财产进行处分，现其拒绝办理房屋的产权变更登记手续，应予尊重其意思表示，原告不得强求。2010年5月5日的公证遗嘱、2011年1月18日的自书遗嘱均陈述“我决定在本人去世后，我的份额由陈晓勤个人继承”，之后在2018年7月17日办理了以陈晓勤、陈冬生两人共有的不动产权证书，足以说明被告以实际行为对案涉房屋进行了另外的处分，原告亦予以认可。关于王玉兰所立遗嘱，因王玉兰已去世，其遗嘱已生效，属于王玉兰的部分由陈晓勤继承，该房屋的共有人仍为陈晓勤及陈冬生，与不动产权登记一致，应予确认，至于双方所占的份额不在原告诉请范围内，与本案无关，本院不予评价。被告是否有权在房屋内居住？被告作为房屋的共同共有人，享有共同的居住权利，原告请求被告腾房无合法依据，不应支持。裁判结果综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陈晓勤的诉讼请求。案件受理费26770元，由原告陈晓勤负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起6七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  银小平人民陪审员  陈 兵人民陪审员  赵红梅二〇二一年六月十八日书 记 员  杨 蕤