福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0581民初3568号原告：石狮市银昌房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市五号工业区昌盛大厦三楼，统一社会信用代码913505006115631952。法定代表人：林建勋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄明现，该公司职员。被告：蔡世兴，男，1991年8月20日出生，汉族，住福建省石狮市。第三人：中国银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路西段中银大厦，统一社会信用代码91350581X11718667K。负责人：王德民，该行行长。原告石狮市银昌房地产开发有限公司（以下简称银昌房地产公司）与被告蔡世兴、第三人中国银行股份有限公司石狮支行（以下简称中国银行石狮支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银昌房地产公司的委托诉讼代理人黄明现到庭参加诉讼，被告蔡世兴、第三人中国银行石狮支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银昌房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令蔡世兴办理以址于石狮市××路××号梯××层××单元商品房的为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国银行石狮支行；2．判令本案诉讼费用由蔡世兴承担。事实和理由：蔡世兴向银昌房地产公司购买址于石狮市××路××号梯××单元××商品房，并于2016年9月7日与银昌房地产公司签订了相应的《商品房买卖合同》（合同号：00021731）及相应附件，其中约定购买商品房的总价款为932787元，付款方式为首付款472787元，余款460000元由蔡世兴向银行按揭贷款支付。2016年9月30日，蔡世兴向中国银行石狮支行申请按揭贷款，银昌房地产公司、蔡世兴与中国银行石狮支行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：Ｊ××Ａ2××8号）。合同约定蔡世兴向中国银行石狮支行借款460000元用于支付蔡世兴向银昌房地产公司购买上述房屋的购房款，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款；蔡世兴以向银昌房地产公司购买的上述房屋作为抵押物，承担抵押担保责任；银昌房地产公司为蔡世兴按揭贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至蔡世兴正式抵押登记手续办理完毕且中国银行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证之日。此外合同约定蔡世兴获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。现中国银行石狮支行已按合同约定支付给银昌房地产公司460000元的款项，且蔡世兴已办理不动产登记【证号：闽（2××8）石狮市不动产权第0××3号】，具备办理不动产抵押登记手续条件，但至今蔡世兴均未能按照合同的约定办理相应的不动产抵押登记手续。蔡世兴怠于办理抵押登记的行为，延长了银昌房地产公司的保证期限，损害了银昌房地产公司的合法权益。蔡世兴未作答辩。中国银行石狮支行未作陈述。银昌房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡世兴、中国银行石狮支行既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃举证、质证的权利，对银昌房地产公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月7日，银昌房地产公司与蔡世兴签订编号为0××1的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定蔡世兴向银昌房地产公司购买址于石狮市××路××号××梯××单元的房屋，价款为932787元，蔡世兴应于2016年9月7日前支付首付款472787元，其余房款460000元办理银行按揭贷款。若买受人贷款买房的，在商品房产权证办理完毕后，买受人应在接到领证通知（包括出卖人在《石狮日报》上刊登的公告）后的十五天内到石狮商品房产权登记机关领取产权证，并及时办理好变更登记手续，买受人如未按约定办理，应赔偿因此给出卖人造成的损失。2016年9月30日，蔡世兴作为借款人（抵押人）与中国银行石狮支行作为贷款人、银昌房地产公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定蔡世兴向中国银行石狮支行贷款460000元用于购买案涉房产，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保及保证人提供阶段性连带责任保证。所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。2018年1月19日，“凯旋名门”项目取得房屋所有权初始登记。2018年3月26日，案涉房屋办理登记确权至蔡世兴名下。2021年1月14日，银昌房地产公司通过快递向蔡世兴寄送了《办理正式抵押登记手续通知函》，通知蔡世兴办理案涉房屋的抵押登记手续的相关事宜，该邮件于2021年1月20日退回寄件人。以上事实，有当事人的当庭陈述，并有银昌房地产公司提交的银昌房地产公司的营业执照、法定代表人身份证明、蔡世兴的身份证复印件、中国银行石狮支行的企查查查询打印信息公示报告、编号为0××1的《商品房买卖合同》、编号为Ｊ××Ａ2××8的《个人一手住房贷款合同》、房地产项目登记确权通知书、石狮市房屋登记表信息查询结果表、快递单及办理正式抵押登记手续通知函等为证，应予认定。本院认为，银昌房地产公司与蔡世兴签订的《商品房买卖合同》及银昌房地产公司、蔡世兴与中国银行石狮支行签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蔡世兴已办理案涉房屋的不动产登记手续，银昌房地产公司基于《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》约定要求蔡世兴办理抵押登记手续，将抵押权人设定为中国银行石狮支行，有合同和法律依据，应予支持。中国银行石狮支行应在蔡世兴办理上述抵押登记时给予必要的协助。蔡世兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。中国银行石狮支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：蔡世兴应于本判决生效后立即办理址于石狮市××路××号××梯××单元房屋的抵押登记手续，将抵押权人设定为中国银行股份有限公司石狮支行，中国银行股份有限公司石狮支行应在蔡世兴办理上述抵押登记时予以必要的协助。案件受理费100元，减半收取计50元，由蔡世兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  王雅稚二〇二一年六月二十八日书记员  陈 莉速录员  蔡晓敏附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示一、适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。