北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初9797号原告（反诉被告）：郭艳辉，女，1979年5月16日出生，汉族，北京朗晟开关设备有限公司员工，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：魏国英，北京正如律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦晓，北京正如律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：姚良仁，男，1968年1月27日出生，汉族，自由职业者，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：周慧，北京市安博律师事务所律师。第三人：北京兴海创业投资管理有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇三海子东路西一号二层。法定代表人：杜建辉，总经理。委托诉讼代理人：张楠，男，1980年1月7日出生，汉族，北京兴海创业投资管理有限公司副总经理，住北京市大兴区。原告（反诉被告）郭艳辉与被告（反诉原告）姚良仁、第三人北京兴海创业投资管理有限公司（以下简称：兴海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭艳辉及其委托诉讼代理人魏国英、王梦晓，被告（反诉原告）姚良仁的委托诉讼代理人周慧，第三人兴海公司的委托诉讼代理人张楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭艳辉向本院提出诉讼请求:1.兴海公司协助姚良仁履行位于北京市大兴区瀛泰路6号院2号楼2层2单元201室房屋的所有权转移登记手续，将房屋登记至姚良仁名下；2.姚良仁协助郭艳辉将位于北京市大兴区瀛泰路6号院2号楼2层2单元201室房屋的所有权转移登记至郭艳辉名下；3.姚良仁承担本案诉讼费。事实与理由：郭艳辉、姚良仁于2009年8月7日签订《房屋转让协议书》一份，约定由姚良仁将其购买的位于北京市大兴区瀛海镇东区11号楼2单元201室回迁安置房转让给郭艳辉，约定房屋总价款为550000元。合同签订当时，郭艳辉以现金形式支付购房款100000元，剩余房款通过银行转账方式支付至姚良仁指定的银行账户内。姚良仁收到全部购房款后向郭艳辉出具收条一份，载明姚良仁已经收到郭艳辉支付的房屋转让款500000元，减免购房款50000元，房款已结清。涉案房屋自交付后一直由郭艳辉居住使用至今。2020年年初，兴海公司已经开始办理不动产登记，但姚良仁迟迟拒不办理涉案房屋的不动产登记，导致郭艳辉至今无法取得不动产权登记。郭艳辉无数次联系姚良仁，但姚良仁始终不予理会，郭艳辉无奈特向法院提起诉讼，请求依法判令姚良仁协助郭艳辉将涉案房屋转移登记至郭艳辉名下。姚良仁辩称，协议约定的房款是550000元，截止到开庭当日，姚良仁未收到全部房款，过户条件并未成就，因此不同意郭艳辉的所有诉讼请求。姚良仁向本院提出反诉请求：1.请求法院依法判令解除双方签署的《房屋转让协议书》；2.请求法院依法判令郭艳辉向姚良仁支付房屋占有使用费，房屋占有使用费以2500元/月为标准，从2012年5月1日计算至郭艳辉实际腾房之日；3.本案的诉讼费用由郭艳辉承担。事实和理由：双方于2009年8月7日签署的《房屋转让协议》约定:“甲方名下的该套房产按每平方米6500元作价，在协议签订的当日乙方将款项一次性付清，甲方出具收款收据。共计只收款伍拾伍万元整”、“乙方保证甲方净得房款伍拾伍万元整”，上述内容均约定涉案房屋房款为伍拾伍万元。截至提起反诉之日，郭艳辉仍未付清房款，不符合过户的条件。且郭艳辉一直迟延履行合同约定的支付房款的义务，致使姚良仁无法得到房款，特申请解除《房屋转让协议》，并要求郭艳辉支付房屋占有期间的使用费用。郭艳辉针对姚良仁的反诉辩称，姚良仁的反诉缺少相应的事实依据，本诉与反诉之间没有事实牵连。郭艳辉的本诉是要求姚良仁履行合同义务，配合郭艳辉办理涉案房屋的不动产登记，姚良仁提出的反诉请求主张是履行货币给付义务，应该另诉处理。郭艳辉不同意姚良仁提出的各项反诉请求。涉案房屋自交付至今，一直由郭艳辉居住，如果郭艳辉不交付房款，姚良仁也不会让郭艳辉居住至今，这不符合常理，姚良仁提出的反诉存在恶意诉讼之嫌。第三人兴海公司述称，只要姚良仁提供相关资料，兴海公司就配合姚良仁办理相关产权登记手续，兴海公司办理产权登记手续只针对拆迁协议上的人办理。姚良仁的反诉请求与兴海公司无关。本院经审理认定事实如下：2008年1月6日，兴海公司（出卖人）与姚良仁（买受人）签订《回迁安置房买卖合同》（编号:036-1），约定:买受人自愿购买北京市大兴区瀛海镇11号楼2单元201室，房屋设计建筑面积为84.86平方米，总价款197724元，买受人用拆迁补偿款197724元来缴纳购房款，不足部分入住时一次性补齐；出卖人应当于2009年6月30日起40日内向买受人交付该房屋。2009年8月7日，姚良仁（甲方）与郭艳辉（乙方）签订《房屋转让协议书》，约定：“甲乙双方经友好协商，并经三槐堂村委会见证同意，双方达成以下协议：一、甲方将名下的拆迁安置房转让给乙方，房号为东区11号楼2单元201号，面积为84.86平方米，甲方保证转让的房屋真实有效，在乙方付清房款后该房屋的产权归乙方所有，并且在付清款后将安置房协议一并交给乙方。今后房屋按实际面积所进行的多退少补由乙方负责，与甲方无关。二、甲方名下的该套房产按每平方米6500元作价出让，在协议签订的当日乙方将款项一次性付清，甲方出具收款收据，共计只收款伍拾伍万元整。如有过户费、税收、物业费、办证费等全由乙方负责，乙方保证甲方净得房款伍拾伍万元整，由三槐堂村委会鉴证。三、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交由三槐堂村委会一份，未尽事宜双方协商解决。”该协议有姚良仁、郭艳辉及见证方的签名捺印。郭艳辉主张：合同签订当天，其向姚良仁支付现金100000元，因其没有网银，又通过其朋友的单位北京瀛海兴海建筑材料租赁站的账户直接转给姚良仁指定的北京东方银海商贸有限公司账户400000元，姚良仁系该公司法定代表人；当时双方口头约定，郭艳辉一次性交齐房款，姚良仁免除50000元；收到上述款项后，姚良仁向其出具收条，并将安置房购房合同原件一并交付，收条载明：“今收到郭艳辉房屋转让款伍拾万元整（500000），由郭艳辉直接交入北京东方银海账号内。按合同免交伍万，房款已清。”姚良仁认可收条的真实性，亦认可出具收条当日，姚良仁同意如郭艳辉一次性支付500000元，房款可由550000元变更为500000元，减免50000元，但姚良仁否认收到郭艳辉支付的房款500000元，称未收到郭艳辉支付的100000元现金，北京瀛海兴海建筑材料租赁站向北京东方银海商贸有限公司转账的400000元并非房款，而系两公司之间的借款经济往来，未办理借款手续。姚良仁主张因未收到郭艳辉支付的房款，《房屋转让协议书》约定的过户条件并未成就。因郭艳辉拒绝履行付款义务，双方签订的《房屋转让协议书》应当解除，郭艳辉应向姚良仁支付房屋使用期间的占有使用费。《房屋转让协议书》所涉房屋现坐落为北京市大兴区瀛泰路6号院2号楼2层2单元201室。郭艳辉主张该房屋2012年由兴海公司直接交付于郭艳辉，并由郭艳辉装修后使用至今，姚良仁对此予以认可。兴海公司主张该房屋现已可以办理不动产登记手续，兴海公司办理产权登记手续只针对拆迁协议上的人办理，因姚良仁未提交相关材料，故尚未办理房屋不动产登记手续。另郭艳辉提交购房资格核验结果打印件，证明其符合北京市现行政策下购房资格条件。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郭艳辉与姚良仁签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。本案中郭艳辉陈述的房款支付情况与其提交的银行转账流水、收条能够相互印证，姚良仁亦认可出具收条当日，姚良仁同意如郭艳辉一次性支付500000元，房款可由550000元变更为500000元，减免50000元，结合房屋已交付郭艳辉装修后使用多年的事实，本院据此认定郭艳辉已按约定履行支付购房款的义务，姚良仁应按约定协助郭艳辉办理房屋所有权转移登记手续。本案所涉房屋系回迁安置房，《回迁安置房买卖合同》显示的买受人系姚良仁，兴海公司表示只针对拆迁协议上的人办理产权登记手续，据此，对郭艳辉要求兴海公司、姚良仁协助将该房屋的所有权转移登记至姚良仁名下，并由姚良仁协助将该房屋的所有权再转移登记至郭艳辉名下的诉讼请求，本院予以支持。姚良仁否认收到郭艳辉支付的房款500000元，称未收到郭艳辉支付的100000元现金，北京瀛海兴海建筑材料租赁站向北京东方银海商贸有限公司转账的400000元并非房款，而系两公司之间的借款经济往来，上述主张与姚良仁出具的收条内容相互矛盾，且姚良仁亦未就此举证证明，本院对此不予采信。据此，对姚良仁主张郭艳辉拒绝履行付款义务，双方签订的《房屋转让协议书》应当解除的反诉请求，本院不予支持。对姚良仁在此基础上要求郭艳辉支付房屋使用期间占有使用费的反诉请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京兴海创业投资管理有限公司、姚良仁于本判决生效之日起十日内协助郭艳辉办理位于北京市大兴区瀛泰路6号院2号楼2层2单元201室房屋的所有权转移登记手续，将该房屋转移登记至姚良仁名下；二、姚良仁于上述第一项履行完毕后十日内协助郭艳辉将位于北京市大兴区瀛泰路6号院2号楼2层2单元201室的所有权转移登记至郭艳辉名下；三、驳回姚良仁的全部反诉请求。本诉案件受理费9150元，由姚良仁负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费5988元，由姚良仁负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二一年六月二十八日书记员  寇晓蒙