盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初1435号原告：唐吉林，男，汉族，1979年1月18日出生，住盐城盐南高新区。委托诉讼代理人：施朋生，盐城市建军法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张洪源，男，汉族，1953年5月6日出生，住盐城市盐都区。被告：黄映，女，汉族，1977年3月28日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：闫辉，河南法中圆律师事务所律师。原告唐吉林与被告黄映民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告唐吉林及其委托诉讼代理人施朋生、张洪源，被告黄映的委托诉讼代理人闫辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐吉林向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告黄映偿还所借人民币壹佰肆拾捌万元及承担从2020年12月1日起至实际履行之日止按月息2%的利率计算付息；2、被告承担原告的代理费39000元；3、不动产登记证明座落在盐城市盐都区的担保抵押登记，原告优先受偿；4、本案诉讼费用归被告承担。事实与理由：被告黄映因做生意需要，向原告共借到人民币148万元并自愿约定支付月息2%的利率，原告通过转账方式分别于2019.12.31出借转给被告50万元；2020.1.20出借50万元；2020.2.14出借5万元；2020.6.1出借10万元；2020.6.8出借13万元；2020.7.20出借20万元。以上六次出借款原告均通过转账方式交付，被告分别出具借条并用房产作抵押，之后利息借到2020.11.30止。现由于被告不按时偿还，无奈之下，原告多次虽有无果。为了维护原告的合法权益，依据我国民诉法之规定，特向贵法院提起诉讼，请求贵法院依法批准原告的诉讼请求。被告黄映辩称：1、关于借款的利息，根据2020年8月20日新修订实施的民间借贷司法解释的相关规定，借款利率应当以中国人民银行所授权的全国银行间所公布的一年期贷款市场利率作为计算标准（现行一年期LPR的利率为3.85%），故双方在借据中所约定的月息2分超出法定规定范围，应当视为无效；2、被告对借款本金无异议，但鉴于本案借款的时间点为连续性大额借款，而且每次借款时间间隔较短，为保证诚信诉讼被告要求原告提供其出借资金的来源证明，用于查证其出借资金来源的正当性以及合法性，如非自身资金出借，其无权要求被告来承担借款利息；3、被告现资金困难无力偿还，对外有债权尚未收回，以及第三人用于抵偿债权的抵押物，故被告愿意以其用实物冲抵原告的借款，此方案作为调解方案，原告可以考虑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2019年12月31日、2020年1月20日，黄映分两次向唐吉林出借100万元并书写借条两份（每份借条金额为500000元），均载明：“今借到唐吉林人民币伍拾万元整（500000）用于生意周转，月息按本金2%计算。承诺于2020年12月31日前一次性还清（连本带息），因履行该借款发生争议由盐都区人民法院管辖，因催收或诉讼产生的律师费、公证费、诉讼费、公告费等费用均由借款人承担”；2020年2月14日，黄映向唐吉林出借5万元并书写借条一份，载明：“今借到唐吉林伍万元整（50000），月息为2%/月”；2020年6月1日，黄映向唐吉林出借10万元并书写借条一份，载明：“今借到唐吉林壹拾万元整（100000），月息按2%计算”；2020年6月8日，黄映向唐吉林出借13万元并书写借条一份，载明：“今借到唐吉林壹拾万元整（130000），月息按2%计算”；2020年7月20日，黄映向唐吉林出借20万元并书写借条一份，载明：“今借到唐吉林贰拾万元整（200000），归还日期定为2020年12月31日，一次性还清，利息为20%/月。”上述六笔借款，合计1480000元，唐吉林均通过转账的方式交付于黄映，该六笔借款金额均来自于唐吉林所有的相关银行账户。嗣后，黄映于2021年4月4日在上述六张借条原件上注明利息结算到2020年11月30日。另，2019年12月31日，黄映向唐吉林出具承诺书一份，载明：“本人黄映借到唐吉林人民币伍拾万元整（500000），自愿将本人名下一套商品住宅抵押给唐吉林，住宅位置在盐城万达公寓大公馆洋房13幢4层401室，建筑面积为245.38平方，此房为银行按揭房，暂无房产证，本人黄映郑重承诺此房拿到房产证后，立刻无条件配合唐吉林到房产局办理抵押手续，抵押反产到唐吉林名下，违反约定将承担一切法律责任”。2020年6月2日，唐吉林与黄映办理不动产登记证明，将黄映单独所有的坐落于盐城市盐都区抵押给唐吉林，担保债权的数额为1500000元。黄映对上述六笔借款本金及2020年12月1日后的利息均未能偿还，故唐吉林向本院提起诉讼。为此，唐吉林与盐城市建军法律服务所签订委托代理合同，约定律师代理费为39000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告黄映出具的六份借条、承诺书均系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告唐吉林向本院提交的六份借条、转账凭证等证据材料以及庭审陈述等足以证明双方之间借贷事实的发生，并可以证明原告唐吉林已经向被告黄映履行了交付款项义务。同时本院审查原告唐吉林的银行流水，案涉借款来自于原告唐吉林本人，被告黄映对未归还借款本金1480000元的事实亦予以认可，故原告唐吉林主张被告黄映偿还借款本金1480000元，本院予以支持。关于原告唐吉林主张的自2020年12月1日起至实际履行之日止的按月息2%计算的利息，虽然借条上均载明双方之间的月利率为2%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”再根据双方对案涉借款利息结算的时间，本院认定自2020年12月1日起至实际履行之日止，按同期一年期贷款市场报价利率LPR的四倍予以计算。关于原告唐吉林主张的律师代理费39000元，该费用系因借款人未按照约定偿还借款，导致债权人产生的费用支出和损失，且被告黄映在出具借款本金1000000元的借条中亦有律师费由其承担的明确约定，同时该代理费的标准符合相关法规规定，故本院对该诉讼请求予以支持。关于原告唐吉林主张的不动产登记证明上的坐落在盐城市盐都区的担保抵押登记，原告优先受偿的诉讼请求。本案中，原被告之间就案涉的房屋已办理了不动产抵押登记，该抵押登记行为使得原告唐吉林亦是享有抵押权的债权人，其对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在不动产抵押登记范围内依法享有优先受偿权。综上，原告唐吉林的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄映于本判决生效之日起十日内向原告唐吉林归还借款本金1480000元及逾期利息（利息计算方式：以1480000元为基数，自2020年12月1日起至实际履行还款之日止按同期一年期贷款市场报价利率LPR的四倍计算）；二、被告黄映于本判决生效之日起十日内向原告唐吉林支付律师代理费39000元；三、原告唐吉林对被告黄映所有的位于盐城市盐都区房屋在拍卖、变卖价款中依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18120元，减半收取9060元，由被告黄映负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈红霞二〇二一年六月二十八日书记员  束婷梅附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。