安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0102民初6613号原告：合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司，住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路安徽大市场L2栋东三楼，统一社会信用代码913401006758778046。法定代表人:孟斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：桑永标，国浩律师（合肥）事务所律师。被告：安徽煋皇家具有限公司，住所地安徽省合肥市新站区三元大道西侧合肥市天茂机械有限公司2幢厂房，统一社会信用代码91340100397669123D。法定代表人：张传友，该公司总经理。委托诉讼代理人：程余，该公司员工。原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司（以下简称“美凯龙公司”）与被告（以下简称煋皇家具公司）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美凯龙公司的委托诉讼代理人桑永标到庭参加诉讼。被告煋皇家具公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年1月1日起至2020年8月31日的综合管理费47404元;2.被告向原告支付空调费5627元;3.被告向原告支付环保检测费1000元;4.被告自2020年1月1日起至判决确定的给付之日止,以上述欠款本金为基数,按照1‰/日的标准向原告支付迟延支付违约金(暂计算至2020年9月30日止为13948.6元);5.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原告受信地置业(合肥)有限公司的委托对信地红星美凯龙家居生活广场(以下简称“商场”)进行商业管理和物业管理,原、被告双方签订了《管理协议书》和《补充协议书》。协议书约定:由被告承租位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处的信地红星美凯龙家具生活广场内的展厅(C8016、C8017、C8020),租赁面积计212.86平方米。商铺用途为经营建材类商铺,品牌为“煤皇”整木定制。经营期限自2019年10月1日至2020年9月30日止,经营期内被告按照40元/月/平方米的标准向原告缴纳综合管理费,支付方式为按季结算,应于上季度末20号前结清。协议同时约定,被告须按6.5元/月/平米的标准向被告缴纳空调使用费。合同履行中,被告支付了2020年2月前的管理费和空调费,但并未按照约定支付2020年2月起至2020年8月31日的综合管理费以及2020年5月1日起至2020年8月31日的空调费,也未按照约定支付2020年5月的环保检测费。对于新冠疫情的影响,双方进行了协商,原告主动放弃了2020年9月份的管理费和空调费做为对不可抗力事件的分担。但被告拖欠2020年2月起至2020年8月31日的综合管理费、空调费、环保检测费,已构成对原告的违约。原告为维护自身的合法权利,特向贵院提起诉讼,请求依法判决支持原告的诉讼请求。煋皇家具公司辩称：不认可原告主张的综合管理费，我方已经在另一案件中同意向原告支付商铺租金。2019年商铺就不再经营，不同意支付原告主张的空调费。环保检测费我方在进场的时间已经支付过了。不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2019年11月20日，美凯龙公司（甲方）与煋皇家具公司（乙方）签订《商业管理协议书》，约定煋皇家具公司承租家居商场内B8029/8030号展厅计377.05平方米经营建材类商品，商品品牌为“维意定制”；经营期限自2019年11月23日至2020年9月30日止；煋皇家具公司按合同约定需向美凯龙公司缴纳综合管理费、商场营销活动费及空调使用费。其中综合管理费按40元/月/平米的标准缴纳，合同期内共计154842元，按季结算，应于上季度末20号前结清。空调使用费按6.5元/月/平米的标准缴纳，商场空调费每年夏季、冬季开启。乙方在签订协议三日内必须向甲方一次性交纳商品质量保证金20000元。对于续租的乙方上个合同期间交纳的商品质量保证金自动顺延至本合同期内，不足部分需另外交纳。如乙方退场三年后无售后遗留问题，则由甲方如数无息退还该保证金。乙方在签订协议三日内必须向甲方一次性交纳水电保证金3000元。对于续租的乙方上个合同期间交纳的水电保证金自动顺延至本合同期内，不再另外交纳。乙方办理退场手续时需交齐水电费用，经甲方物业部签字确认后五天内一次性无息退还。乙方在商场所经营的所有产品必须按甲方的要求进行环保监测，具体送检的样品、时间由甲方确定，费用由乙方承担。如上个合同年度所缴纳的环保检测费用没有使用，则自动顺延至本合同年度，乙方不再另外交纳。本合同期间应交环保检测费1000元。合同约定美凯龙公司对商场提供物业服务，对房屋及配套的设施、设备进行维修、养护、管理，维护商场内的环境卫生及秩序，为乙方创造良好的经营环境。对乙方员工实行统一着装，统一培训、统一管理。在合同期内，如乙方需提前解除协议，必须提前二个月书面通知甲方，经甲方同意后办好所有退场手续并交足所有费用方可停止经营退场。本合同第二条所列各项费用计算至实际退场日并按一个月管理费金额支付违约金。如未按时缴纳各项费用，违约金的标准为每延迟一日支付欠款额的1%等。另查明，美凯龙公司自认煋皇家具公司在案涉商铺内经营至2020年3月25日。2019年11月24日，煋皇家具公司向美凯龙公司支付40344元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告美凯龙公司与被告煋皇家具公司签订的《商业管理协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。美凯龙公司依约为家居商场提供商业及物业管理服务，煋皇家具公司作为家居商场的经营户应当按照上述协议书的内容向美凯龙公司支付相应的费用。按照《商业管理协议书》的约定，经计算，自2019年11月23日至2020年3月25日期间的综合管理费为60328元（377.05平方米×40元／月／平方米×4个月），扣除煋皇家具公司已支付的40344元，煋皇家具公司还应支付美凯龙公司综合管理费19984元（60328-40344）。美凯龙公司主张2019年12月空调开启14天、2020年1月开启21天，煋皇家具公司既未提出异议，也未提供证据加以反驳，本院予以采信。按照合同约定，煋皇家具公司应支付的空调费为2859.30元（377.05平方米×6.5元／月／平方米÷30天×35天）。至于美凯龙公司要求煋皇家具公司支付违约金的诉请，本院认为，煋皇家具公司未按时交纳综合管理费系因原、被告双方对案涉综合管理费存在的争议，煋皇家具公司并非恶意拖欠，故对美凯龙公司主张的违约金本院不予支持。被告煋皇家具公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能引起的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告煋皇家具公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司综合管理费19984元；二、被告煋皇家具公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司空调费2859.30元；三、驳回原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2773元，减半收取1386.5元，由原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司负担1200元，被告煋皇家具公司负担186.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员 张慧霞二〇二一年六月三十日法官助理 赵阿燕书 记 员 张 莹附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。