江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1023民初2439号原告：刘兵，男，1973年4月11日出生，汉族，住宝应县经济开发区。原告：陈小姣，女，1984年1月15日出生，汉族，住宝应县经济开发区。两原告共同委托诉讼代理人：杨夕国，宝应县弘法法律服务所法律工作者。被告：付群，男，1973年11月13日出生，汉族，住宝应县。被告：华燕，女，1975年9月24日出生，汉族，住宝应县。原告刘兵、陈小姣与被告付群、华燕买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告刘兵、陈小姣及其共同委托诉讼代理人杨夕国，被告付群、华燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兵、陈小姣向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令双方于2021年1月21日签订的房屋买卖协议无效；2、请求法院判令两被告立即返还两原告购房款人民币800000元，并按照年息6%承担原告起诉之日起至实际给付之日止的资金占用利息；3、请求判决两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告与两被告均是夫妻关系，原告刘兵与被告付群是同学及邻居关系。2021年1月21日，双方通过中介王华签订了一份房屋买卖协议。协议约定：两被告将位于宝应县经济开发区屋出售给两原告；房屋总价款人民币100万元；双方在签订协议时，原告向被告缴纳购房定金50万元;定于2021年3月30日进行房屋交接。两被告出售给原告的房屋是没有房屋所有权证及土地使用权证的。协议签订后，原告刘兵将宝应县人民法院（2020）苏1023民初3312号民事判决书中判决被告付群需给付的借款本息50万元抵充了两被告的购房款，同时原告陈小姣通过银行转账30万元购房款给被告付群。2020年2月10日被告付群向原告出具收到80万元的收条，并在收条中约定剩余20万元交房时付清。可被告一直不同意交付所出售的房屋给原告，一会儿说房屋价款要涨价，一会儿说土地不卖，同时原告陈小姣将剩余房款20万元转账给被告华燕后，被告仍然不肯交付房屋钥匙给原告，还将20万元退还给原告，双方多次商谈无法完成房屋买卖的交易行为。现在双方的房屋买卖一直无法履行，且被告出售的房屋因为没有产权登记导致双方的买卖行为应该认定为无效。故原告为了保护自己的合法财产权，依法向法院提起诉讼，请求贵院判如所求。被告付群辩称，1、对原告提出的2021年1月2日签定的房屋买卖协议无效的诉求无异议；2、返还款项应是30万，不是80万。协议签订后，本人实际收原告现金30万，至于订金事项起诉书中已有说明。需要说明的是，当时抵冲事项的来由是法院正在执行（2020）苏1023民初3312号民事判决书上确定的义务，是我个人债务，是原告刘兵与本人私下口头约定，如房屋买卖协议无效，应按原判决恢复执行，这跟返还款项是两码事，所以应按实收房款返还；3、对原告要求按年息百分之六承担资金占用利息，不予认可。占用资金的来源应是银行借款、固定基金、专项拔款等。本案应按房屋买卖合同无效返还款项，一般按人民银行同期利率进行计算。被告华燕辩称，1、对原告房屋买卖协议无效的诉求表示认同。当时为了全家能过个安稳年，在原告刘兵与被告付群的诱说下，家里老人和正在读书的女儿在协议上签了名；2、对原告的第二个诉求不予认同，理由是原告给付的订金和房款本人不知情，也没有签收过，现在原告将本人列为被告要求返还购房款，本人没有此义务。两原告为支持其诉讼请求，向本院提交了原、被告的身份证复制件，房屋买卖协议，80万元收条一张，宝应县人民法院（2020）苏1023民初3312号民事判决书，（2021）苏1023执74号执行裁定书、结案通知书、结案证明，原告陈小姣给付被告付群30万元购房款的银行交易明细，原告陈小姣转账被告华燕20万元购房款的银行交易明细，江苏宝应经济开发区金湾村村民委员会关于案涉房产水电燃气更名的证明，电费发票等证据。两被告未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。原、被告均系宝应县经济开发区金湾村村民。2020年7月，原告刘兵以被告付群未按约偿还借款为由向本院提起诉讼，2020年9月24日，本院制作（2020）苏1023民初3312号民事判决书，判令被告付群偿还原告刘兵借款450000元及利息(以450000元为基数，按月息1%，自2019年12月30日算至实际还款之日)。2021年1月，原告刘兵依据上述生效判决向本院申请执行，案号：（20宝应县经济开发区程中，原、被告自行协商，决定以宝应县经济开发区金湾小区21区13号房产部分价值折抵上述债务。2021年1月26日，原告刘兵就该执行案件向本院出具结案证明。2宝应县经济开发区卖协议一份，约定：两被告将位于宝应县经济开发区金湾小区21区13号房产出售给两原告，总价款100000元，双方在签订协议时，原告方向被告方缴纳购房定金五十万元，剩余款项待被告方大女儿、父亲签字后，配合原告办理水、电过户后，原告将剩余尾款给付被告（分期付款至2021年3月30日交房结清），定于2021年3月30日进行房屋交接，该协议还对双方的其他权利义务进行了约定。原、被告及被告付群的父亲付正荣、两被告的女儿付瑜、中介方王华均在协议上签字、摁手印。2021年1月22日，宝应经济开发区金湾村村民委员会出具三份证明，分别请求宝应县奥海自来水公司、宝应县供电公司、昆仑天燃气公司将水费、电费、燃气费交费卡的名字由付群变更为刘兵。2021年1月26日至29日，原告陈小姣分三次汇给付群购房款300000元。2021年4月3日，原告陈小姣汇给华燕购房款200000元，后华燕退还陈小姣。现因双方未能履行房产交接，遂引起本诉。另查明：被告华艳曾在付群出具给原告刘兵的450000元借条上以担保人身份签字担保。庭审中，双方均同意解除案涉房屋买卖合同关系。本案在审理过程中，两原告向本院申请财产保全，要求冻结两被告银行存款人宝应县开发区价值的财产，并以其共有的位于宝应县开发区金湾农民安置小区9-801室的房产为其保全申请作担保。2021年4月23日，本院依法作出财产保全民事裁定。本院认为，原、被告均系宝应县经济开发区金湾村村民，金湾小区21区13号房产系两被告宅基地上的自建房，双方的房屋买卖合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。庭审中，双方均同意解除房屋买卖合同关系，本院予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十六规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故对两原告要求两被告返还购房款800000元的诉讼请求，依法予以支持。关于资金占用期间的利息，因双方均在庭审中同意解除合同，故从合同解除之日（即2021年5月13日）起至实际还款之日止，以800000元为基数，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告付群辩称，返还款项应为原告汇付的300000元，不包括其以物抵债的形成的500000元，该500000元应按原判决执行。本院认为，被告付群欠付原告刘兵借款450000元及利息，在案件执行过程中，原、被告自行协商，以该借款本息折抵购房款500000元，并签订房屋买卖合同，该合同生效后，原借贷债务已消灭，原告依据新的债权债务关系，要求两被告返还购房款，有事实和法律依据，故对被告付群的该答辩意见，本院不予支持。需要说明的是，原告刘兵向本院出具结案证明后，刘兵与付群之间的执行案件已执行完毕，无法恢复执行。被告华燕辩称，对原告给付定金、房款不知情，也未签收，因此其不承担给付义务。本院认为，被告华燕在付群出具给原告刘兵的借条上签字担保，在双方签订的房屋买卖合同上签字、摁手印，显然，被告华燕对以物抵债、对房屋买卖合同的签订及履行过程是知晓、认可的，因此华燕作为合同相对方，理应承担还款责任。需要说明的是，因被告华燕已在合同上签字，故被告付群出具80万元收条的行为应属于家事代理行为，其法律后果当然及于华燕。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十六之规定，判决如下：一、被告付群、华燕于本判决生效之日起十日内返还原告刘兵、陈小姣购房款人民币800000元及资金占用期间的利息（以800000元为基数，从2021年5月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、驳回原告刘兵、陈小姣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11800元，减半收取5900元，保全费4520元，合计10420元，由被告付群、华燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 樊 荣二〇二一年六月三十日书记员 刘兆兰