北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初15553号原告：北京凯恒房地产有限公司，住所地北京市东城区南竹杆胡同2号1幢-1层2-112室。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李梦璇，女，1992年2月8日出生，北京凯恒房地产有限公司职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日出生，北京凯恒房地产有限公司职员，住北京市东城区。被告：北京韦普勒健康管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区西统路8号西田各庄镇政府办公楼508室-540。法定代表人：张征。原告北京凯恒房地产有限公司与被告北京韦普勒健康管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法向其送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就北京市东城区×××室《银河SOHO店铺租赁合同》于2020年6月22日解除；2.判决被告向原告支付所欠租金192496.64元；3.判决被告向原告支付违约金61144.20元；4.判决被告向原告补交2个月的装修期（2017年1月16日至2017年3月15日）的租金61144.20元；5.判决被告向原告支付欠租导致的滞纳金（依据合同5.5（4）款，按每延迟一日千分之三的标准，从2019年12月26日起算，计算至实际支付租金之日）；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年1月签署《银河SOHO店铺租赁合同》。由被告承租北京市东城区×××室。合同约定的租赁期限为2017年3月16日至2021年3月15日，共计4年，租赁面积299.14平方米。合同签订后，被告交纳租金至2019年12月31日，并于2019年12月26日开始拖欠租金。经原告多次催要未果。被告的行为已经构成违约，原告依据合同第17.2款等约定于2020年6月18日向被告发送终止函，通知被告双方租赁合同于2020年6月21日解除。因被告的违约行为，给原告造成损失，故起诉至法院，诉如所请。被告未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：原（甲方）、被告（乙方）签订《银河SOHO店铺租赁合同》。合同约定，甲方将坐落于北京市东城区×××室出租给乙方。在合同期内，乙方应向甲方支付本合同附件三第一条所列明的租金及其增值税。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方开具税务发票。在合同期内，乙方应向管理公司支付本合同附件三第二条所列明的管理费及其增值税及依据本合同约定应由乙方向管理公司支付的其他费用及其增值税。在合同期内，除首期租金及其增值税与首期管理费及其增值税外，乙方应于每一个公历季度最后一个公历月的第二十五日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历季度的租金及其增值税、管理费及其增值税、及其它一切在本合同项下应当支付的款项（以下统称应付款项，包括但不限于租金、管理费、滞纳金、及任何其它费用）及其增值税，以供银行代表甲方及管理公司直接从特别账户中划扣乙方当期应付的租金及其增值税、管理费及其增值税、及其它一切应付款项及其增值税。唯有当乙方依据本合同条款约定按时向特别账户一次性足额存入当期应付款项及增值税且银行足额扣划后，乙方于本合同项下的相应付款义务方可被视为已履行完毕。如乙方未依据合同条款约定按时向特别账户一次性足额存入当期应付款项及增值税并导致银行无法足额划扣的，则乙方的该等行为应视为未依据本合同约定履行相应的支付义务，而乙方亦应按照本合同的约定承担相应的违约责任。若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项及其增值税的，则在不影响甲方于本合同项下任何其它权利的前提下，乙方应按应付未付款项金额每日0.3%的标准向甲方及/或管理公司支付滞纳金，而因乙方迟延缴纳任何公用事业费而引起的任何罚款都应由乙方自行负担。滞纳金自相关应付未付款项及其增值税应付之日起计算，至甲方指定银行成功划扣本合同项下乙方应付未付款项及其滞纳金以及增值税之日止。乙方应于签署日起五个工作日内支付本合同附件三所述的保证金。若乙方违反、不遵守或不履行其于本合同项下任何义务的，则在不影响本合同项下甲方及/或管理公司对该等违反、不遵守或不履行可行使的任何其它权利的前提下，甲方及/管理公司有权扣除乙方向甲方及/或管理公司支付的保证金，以补偿甲方及/或管理公司因乙方该等违约而蒙受的一切损失及损害。在不影响甲方根据本合同约定行使任何其它权利的前提下，甲方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间合法地单方面解除本合同并提前收回该店铺的全部或其任何部分，并且在该等情况下，甲方无需对乙方承担任何责任。乙方单次拖欠本合同项下的租金及/或其增值税、或管理费及/或增值税超过十五个工作日。当发生本合同第17.2条项下任一情况时，乙方支付的保证金不予退还，并且乙方应承担如下违约责任：乙方应向甲方支付相当于保证金金额之违约金等。根据合同发出的通知、单据等均应采用书面形式，并用挂号信或快递方式发至本合同所示的联系地址。双方在附件三约定，租赁期内第一个租赁年度（自2017年3月16日起至2018年3月15日止）的日租金为人民币3.2元/日/平方米，增值税为人民币0.16元/日/平方米。月租金为人民币29116.29元，增值税1455.81元。租赁期内第二个租赁年度（自2018年3月16日起至2019年3月15日止）的日租金为人民币3.2元/日/平方米，增值税为人民币0.16元/日/平方米。月租金为人民币29116.29元，增值税1455.81元。租赁期内第三个租赁年度（自2019年3月16日起至2020年3月15日止）的日租金为人民币3.52元/日/平方米，增值税为人民币0.18元/日/平方米。月租金为人民币32027.92元，增值税1601.40元。租赁期内第四个租赁年度（自2020年3月16日起至2021年3月15日止）的日租金为人民币3.52元/日/平方米，增值税为人民币0.18元/日/平方米。月租金为人民币32027.92元，增值税1601.40元。乙方应依据合同支付租金保证金61144.20元,并向管理公司支付管理费保证金17948.40元。原告于2017年1月16日将涉诉房屋交付给被告，给付被告的装修期自2017年1月16日起至2017年3月15日止。2020年4月7日，原告向被告送达《催告函》。通知被告应付2020年1月1日至2020年3月31日及2020年4月1日至2020年6月30日期间的租金共计201775.90元。2020年6月18日，原告向被告送达《终止函》。主要内容为，因被告拖欠租金及管理费等，现特函告如下：租赁合同于2020年6月21日终止；被告应自终止日起3个工作日内向我方一次性全额支付应付未付费用，否则保留继续向被告追讨权利；请被告于终止日当日下午五时之前按照租赁合同的约定返还该房屋，否则原告将收回该房屋并处置该房屋内的一切物品。本院认为，被告经依法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃答辩及质证的权利。根据所查明的事实，原、被告签订的《银河SOHO店铺租赁合同》合法有效。因被告拖欠租金等费用，违反了合同约定，原告依照合同约定终止与被告的租赁合同，符合法律规定。现原告要求确认《银河SOHO店铺租赁合同》于2020年6月22日解除，本院予以支持。现原告要求被告支付租金192496.64元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求的违约金61144.20元，于法有据，本院亦予以支持。关于原告要求的装修期的租金，因被告存在违约行为，依据合同约定，被告应当支付装修期的租金。故本院对被告的此项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付欠租导致的滞纳金，本院已支持原告主张的违约金及装修期间的租金损失的诉请，已充分考虑被告的违约行为给原告所造成的损失的情况，故对原告此项诉讼主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、确认原告北京凯恒房地产有限公司与被告北京韦普勒健康管理有限公司签订的《银河SOHO店铺租赁合同》于2020年6月22日解除；二、被告北京韦普勒健康管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京凯恒房地产有限公司租金192496.64元；三、被告北京韦普勒健康管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京凯恒房地产有限公司违约金61144.20元；四、被告北京韦普勒健康管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京凯恒房地产有限公司装修期间的租金61144.20元；五、驳回原告北京凯恒房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6022元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  陈 新二〇二一年六月二十九日法官助理  杨 闻法官助理  王建文书 记 员  陈 朝