西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                        （2020）陕0113民初14571号原告：杨秀花，女，汉族，1965年10月27日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张少冲，陕西骊坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玲，陕西骊坤律师事务所律师。被告：田轩志，男，汉族，1963年7月22日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：解茹娟，陕西合恒律师事务所律师。原告杨秀花与被告田轩志共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨秀花及其委托诉讼代理人张少冲，被告田轩志及其委托诉讼代理人解茹娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀花诉称，原告与被告原系夫妻。2002年11月11日，原、被告因感情破裂，经法院审理，由西安市雁塔区人民法院作出（2002）雁民初字第1337号民事判决书、西安市中级人民法院作出（2002）西民一终字第1208号民事判决书，判决原、被告离婚，并判决位于西安市雁塔区XX街XX号住房中，一层最北边房屋一间；二层最北边房屋一间；三层最北边房屋七间归原告所有，其余房间归被告所有；走廊、楼梯由原、被告共同所有，宅基地院内由原、被告共同使用。2007年5月，甘家寨按国家政策进行总体拆迁，前述房屋被拆迁安置到西安市雁塔区XX小区XX号XX栋XX单元XX栋XX层360平方米，该房产中包含了原告的房屋。但分房后被告长期占有所有房屋，用于自住和出租，原告至今无法占有、使用上述房屋。原告认为，位于西安市雁塔区XX小区XX号XX栋XX单元的房屋，系原、被告双方按照生效判决共有的房屋拆迁置换的，该房屋仍属于原、被告双方共有，被告无故一人占有使用侵害了原告的合法权利，故请求法院判令：1、依法分割位于陕西省西安市雁塔区XX小区XX号XX栋XX单元房屋，判令其中一楼面积为120㎡的门面房和三楼的小套间房归原告所有；2、被告田轩志向原告返还上述房屋；3、本案诉讼费由被告承担。被告田轩志辩称，第一，依据《甘家寨征地拆迁安置协议》《甘家寨村遗留问题安置办法》，原被告已分别得到安置。根据《甘家寨征地拆迁安置协议》，甘家寨采用一户一宅的安置模式，对被告在原住房的基础上安置155㎡，新安置房为统一建设的360㎡，多出的面积由被告自行购买；针对类似原告的XX城XX户、双子户、离婚户等安置问题，甘家寨村委会制定了《甘家寨村遗留问题安置办法》，规定“在2006年9月30日前离婚的，必须有5年以上婚史者（有子女）带上离婚证、判决书到村委会登记，因离婚时男、女双方对住房问题已协商解决，现应交土地费拾万元”，被告的儿子田某某，用领取的补偿款、过渡费等，为其母亲，即原告缴纳了10万的土地费，并进行了装修，原告现居住的雁塔区XX小区XX（俗称“姑娘楼”）即是依据该政策分得的安置房。在拆迁安置时，原被告对该安置方案均已签字认可，若双方当时对原产权或安置方案有争议，拆迁办会暂缓安置，待产权问题解决后再行分配，但双方并无争议，且均已签字认可。故，西安市雁塔区XX小区XX号XX栋XX单元的房屋系安置在被告名下，由被告单独所有，与原告无关。第二，原告的诉请缺乏事实依据，不具备关联性。原告诉请分割的房屋系被告所有，不存在共有状态且，根据离婚判决，原告分得9间房屋的所有权，其总面积不到80㎡，只是被告原房屋总面积的很少一部分，原告现诉请一楼120㎡及三楼小套间，二者之间缺乏关联性。第三，原告的诉请缺乏法律依据，案涉房屋未办理房屋产权登记手续，也没有取得房屋所有权证书，无法进行分割。原告要求对案涉房屋进行分割并确认所有权，应以案涉房屋的所有权明确为前提，案涉房屋系尚未进行物权登记的拆迁安置房屋尚未取得完全所有权，依据《物权法》第9条第1款规定，案涉房屋的所有权未经依法登记而未确立，不具备分割的条件，不在人民法院受理案件的范围之内，应依据《民事诉讼法》第119条之规定，裁定驳回原告的起诉。综上，原告的起诉缺乏事实和法律依据，且原告已依据相关政策得到了安置，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原被告曾系夫妻关系。2002年杨秀花向本院提起诉讼，要求与田轩志离婚。经审理，本院查明原被告分别于1992年至2000年共建房24间，并于2002年8月19日作出（2002）雁民初字第1337号民事判决书，判决杨秀花与田轩志离婚；位于本市雁塔区XX街XX号住房中，一层最北边房屋一间；二层最北边房屋一间；三层最北边房屋七间归杨秀花所有，其余房间归田轩志所有。走廊、楼梯由杨秀花、田轩志共同所有，宅基地院内由杨秀花、田轩志共同使用。......杨秀花对该判决不服，向西安市中级人民法院提起上诉，经审理，西安市中级人民法院于2002年11月11日作出（2002）西民一终字第1208号民事判决书，驳回了杨秀花的上诉，维持原判决。2006年甘家寨村进行拆迁安置，甘家寨征地拆迁安置协议载明，合法村民房屋建筑面积在155㎡（含155㎡）以内，只丈量，在安置时与安置房屋抵减。房屋建筑面积超过155㎡以上部分及构筑物、其他附着物，由甲方依据评估结果按规定向被拆迁人补偿。安置方式采用一户一宅安置模式，户均0.4亩（对合街道），一户一宅房屋占地面积最大为120平方米，砖混结构，限高三层（平顶、坡屋顶问题另行协商，第一层增加承重梁问题待设计时与设计部门协商，超过设计标准的费用部分由被拆迁人自行承担），最大安置面积为360平方米。拆迁房屋及附着物评估明细表（中新拆估字（2006）1479-2号）中载明，XX队XX号，业主为杨秀花、田轩志（田轩志为手写），房1（楼房），层次1，长3.42米，宽6.74米，建筑面积23.05平方米；房1（楼房），层次2，长3.42米，宽6.74米，建筑面积23.05平方米；房1（楼房），层次3，长16.96米，宽6.74米，建筑面积114.31平方米。合计建筑面积160.41平方米。杨秀花在该表下方手写“确认，同意交房过度”字样并签名。拆迁房屋及附着物评估明细表（中新拆估字（2006）1479-1号）中载明，XX队XX号，业主为田轩志，房1（楼房），层次1，长26.8米，宽6.75米，建筑面积157.85平方米；房1（楼房），层次2，长26.8米，宽6.75米，建筑面积147.97平方米；房2（楼房），层次3，长12.4米，宽6.74米，建筑面积48.64平方米。合计建筑面积354.46平方米。2013年1月17日，原告（乙方）与甘家寨拆迁安置管理办公室（甲方）签订《XX村XX户拆迁补偿协议书》，该协议书载明，被拆迁人杨秀花原房屋地址为XX队XX号，建筑面积为160.41平方米。甲方应支付乙方费用部分载明，原房屋评估价43837.95元，小计43838元，甲方应支付乙方43838元。2012年7月18日，被告与西安高新技术产业开发区甘家寨拆迁安置管理办公室签订《费用结算表》，该结算表载明，被拆迁人田轩志原房屋建筑面积354.46平方米，三层内建筑面积354.46平方米，原房屋及附着物估价122441元，建筑面积评估平均价275元，原房屋155平方米折价42625元，补偿费（扣除155平方米折价后）79816元。拆迁人应向被拆迁人支付的费用为补偿费79816元，搬迁补助费400元，奖励未铺地砖1003元，奖励配合工作15000元，三层以内减155的奖励1995元，合计98214元。被拆迁人应向拆迁人支付的费用：被拆迁人申请安置面积360平方米；天然气初装费3000元，超出155平方米的安置房建设费用92250元，合计95250元，被拆迁人应领取补偿费余额2964元。2012年8月17日，被告与西安高新技术产业开发区甘家寨拆迁安置管理办公室签订《拆迁补偿、安置协议书》，该协议书载明，被拆迁人田轩志申请安置面积360平方米，其中155平方米互不找差价，剩余205平方米按450元/平方米建房成本价由被拆迁人承担费用。被告因拆迁安置补偿房屋为XX小区XX号XX栋XX单元房屋，房屋面积为360平方米。庭审中，原告提交2008年8月25日原告杨秀花与田某某签订的《协议》，证明原被告已就按份共有的房屋进行了分割，其中原告占39%，被告占61%，应当按此比例进行分割安置的360平方米房屋。被告对该协议的真实性及证明目的均不予认可，认为田某某并非涉案房屋的所有权人，无权与原告就涉案房屋所有权签订协议，且原告也未提供被告委托田某某办理安置拆迁事宜的委托书。原告提交田某某的证人证言，证明原告对新安置的房屋实际上已经占有和出租，被告占有原告的房屋，侵害原告的合法权益，应当依法予以分割。被告对该证人证言的真实性及证明目的均不予认可，称被告从未向田某某出具过任何授权委托书授权田某某办理安置拆迁事宜。原告提交的《协议》载明，XX村XX户，原宅基地使用证证号为雁宅集用（05）字第02-361号（一宅两户）。XX村XX村拆迁丈量过程中，评估机构依据陕西省西安市中级人民法院（2002）西民一终字第1208号民事判决书中关于田轩志、杨秀花房产分割的相关内容，经双方现场确认，该户总建筑面积为514.87平方米，其中杨秀花建筑面积为160.41平方米，田轩志（已委托其子田某某全权办理拆迁安置事宜）建筑面积354.46平方米（含公共使用部分）。现经双方协商同意，公共使用部分杨秀花分40平方米（建筑面积的价格为田轩志建筑面积的平均单价），其余归田轩志所有。即本户杨秀花总建筑面积200.41平方米，田轩志总建筑面积314.46平方米。田某某在该协议甲方处签字，杨秀花在该协议乙方处签字。上述事实，有甘家寨征地拆迁安置协议、拆迁房屋及附着物评估明细表、拆迁补偿协议书、费用结算表、（2002）雁民初字第1337号民事判决书、（2002）西民一终字第1208号民事判决书等证据及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案的争议焦点是原告要求分割的XX小区XX号XX栋XX单元房屋是否属于原被告共有。本案中，原被告于婚姻关系存续期间建房24间，在双方离婚时，对其共同建造的房屋进行了分割，后甘家寨村拆迁，西安中新房地产评估有限公司对原被告各自享有的房屋份额进行评估，原被告分别与西安高新技术产业开发区甘家寨拆迁安置管理办公室签订拆迁补偿协议书，原告选择货币安置，其享有的160.41平方米房屋评估价为43838元，由甘家寨拆迁安置管理办公室在原告签订协议后30个工作日内支付，被告申请安置面积360平方米的房屋，即涉案原告要求分割的房屋，现原告要求被告安置的房屋，但该房屋系由被告的安置面积置换而来，并非原被告共有财产，原告要求分割该房屋，于法无据，本院不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告杨秀花的全部诉讼请求。本案案件受理费6700元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                   审  判  长    卢      帆                         人民陪审员    李  卫  华                              人民陪审员    杨      阳                                 二〇二一年 六 月二十四日        书  记  员    王  雪  冰   打印：相丽华        校对：王婉柔      2021年  月  日送达1