北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初10817号原告：杨扬，女，1997年4月7日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴枭，北京瀛台律师事务所律师。被告：北京宠知道科技有限公司，住所地北京市海淀区华清嘉园**楼**906B，统一社会信用代码91110105330359892G。法定代表人：高茂翔，董事长、经理。委托诉讼代理人：张淼，女，1993年3月22日出生，北京宠知道科技有限公司运营经理，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王松，北京方嘉律师事务所律师。原告杨扬与被告北京宠知道科技有限公司（以下简称宠知道公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨扬的委托诉讼代理人吴枭，被告宠知道公司的委托诉讼代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨扬向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照合同约定向原告支付违约金22356元（1月13日到22日按照合同金额的2‰每日计算，共1242元，1月23日至2月25日按照合同金额的1%计算，共计21114元）；2.判令被告支付原告方租金损失19602元（以5.5元/平米/天，共计81平米，计算2021年1月13日至2月25日）；3.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2020年12月18日签署装饰工程施工合同，施工地点位于北京市顺义区×底商×栋×单元103，约定工期不晚于2021年1月12日，合同签署后原告按合同约定支付了全部合同款项，但被告并未按期限完成装修义务，于2021年2月9日才向原告交付竣工验收，合同约定验收以物业验收为准，物业2月25日验收。按照合同11.3条约定：“由于乙方责任延误工期的，延期的前十天（含十天）每延误一日应向甲方支付已付部分工程款的2‰，每延误一日应向甲方支付已付部分工程款的1%”，被告共计延误工期28天，应向原告方支付对应违约金。且因为被告工程延期导致原告无法进行正常经营，被告应当赔付原告方自违约之日起至竣工交付之日的房屋租金损失。为维护原告合法权益，提起诉讼，望法院支持原告所有诉讼请求。宠知道公司辩称：关于原告所述我公司承接装修工程延误工期的事实，原因为施工期间顺义区新冠病毒疫情蔓延，导致施工队无法顺利进入施工场地，我司已积极联系原告并出具书面说明，解释工程延期原因，原告拒绝接受此理由。若非疫情影响，我司承接工程必会在合同规定期限内竣工。且装修工程竣工后，我司在接到原告投诉后仍积极履行合同中后期维修部分。合同约定的1%的违约金约定过高。租赁合同显示装修期为2020年12月1日至2021年1月31日，期间没有租金。另外双方之间的特许经营纠纷，双方已经调解，我方已经退款3.2万元，希望法院考虑这个因素。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年12月18日，杨扬以萌小它顺义店加盟商（甲方，发包方）名义与宠知道公司（乙方，承包方）签订《装饰工程施工合同》（以下简称施工合同），约定乙方为位于×底商×栋×单元103进行室内装修，包工包全部材料（详见施工明细报价单），工期为25天，自取得消防局批文与大厦开工证，乙方实际进场之日起计算，至竣工验收通过之日截止，乙方实际进场之日，应不得晚于签订合同之日起1日内，竣工日期应不晚于2021年1月12日。乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未作出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出书面处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。关于工期顺延约定：2.4.1发生以下情况的，工期相应顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按合同约定提供图纸及开工条件的；（2）由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计范围以外的工程项目，造成工期延误；（3）甲方未按时验收隐蔽工程的；（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备或中间工程验收不及时造成停工和误工的；（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的；（6）甲方未按时支付工程款（包括但不限于预付款、进度款）的；（7）因甲方或甲方代表指令有误或不及时而导致工期延误的；（8）甲方指定分包商未按规定工期施工，造成工期延误的；（9）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。2.4.2出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。……工程价款总计62100元，合同签定时付合同总款100%。甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延期开工……。合同8.1.10约定：在工程通过本工程项目所在大厦（或者物业）系统验收后当日，为乙方出具验收通过确认书。关于工程验收约定：9.1隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表（或者监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。9.2竣工验收：9.2.1工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。9.2.2竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。9.2.3工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。9.2.4工程验收以通过甲方自行组织且本工程项目所在地的物业工程管理机构的系统验收为合格标准，通过甲方自行组织且本工程项目所在地的物业工程管理机构的系统验收之日，视为通过方验收日期（以最后日期为准）……。违约责任约定：11.1甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。11.2甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。11.3由于乙方责任延误工期的，延期的前十天（含十天）每延误一日应向甲方支付已付部分工程款2‰的违约金，每延误一日应向甲方支付已付部分工程款1%的违约金……。关于不可抗力约定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明……。施工合同签订后，杨扬于2020年12月20日支付60000元，于2020年12月21日支付2100元。宠知道公司组织人员进行装修，至2021年1月12日，施工人员向杨扬微信表示：很抱歉在此次装修过程中给您带来不便之处，还请谅解。鉴于此次疫情带来的困难，我们目前还在积极联系施工人员中，一旦有消息会第一时间分享给您。杨扬微信回复：1.根据延误时间进行赔付（延期的前十天含十天每延误一日宠知道公司向我方支付已付工程款2%的违约金，超过十日的每天支付已付工程款1%的违约金），工程交付日进行违约金赔付。2.承包方积极联系施工人员，尽快将剩余工程施工完毕。施工人员答复：已签订的合同约定为准。杨扬回复第一点就是合同里写的。施工人员附了施工延期说明，内容为：因北京顺义区为此轮疫情较严重区域，自2020年12月27日起检查到第一例阳性病例起，逐步扩散，目前已确认40人，并涵盖8个中风险地区，鉴于以上疫情防控的特殊性，凡大数据中含有顺义区途径人员均被视为风险人员，所以本司目前无法安排施工人员前往乙方施工场地，以上为不可控因素，为更好的配合国家防控防疫工作，无奈只能延期施工，待疫情有所好转，顺义区所有中风险地区全部降级后，方能安排施工人员进场施工，完成整体装修工程，具体开工时间以满足防控防疫要求的情况下双方协商解决。请甲方予以谅解，为祖国的防控防疫工作积极配合，如有任何问题请随时与我司对接人员沟通解决，我司定会竭尽全力配合甲方。杨扬表示：这属于不可控？是那边不让进行了？还是怎么样？今天白天也沟通过了，属于你们违约，现在就不可控了？……。双方未能协商一致。2021年2月9日，宠知道公司与杨扬签订工程竣工交接单，约定：工程交接内容：已完成合同约定工作内容，现移交钥匙1把，本装修工程部分问题见（附件1）于2021年春节假期后修补。工程修补项目（附件1）为：1.墙顶面不规整位置刮腻子补漆。2.门头灯开关安装。3.卫生间门锁处理。4.前台后方电线处理。5.洗护间前发霉柱子处理[2021年2月21日（正月初十）去处理柱子，否则竣工单作废]。就上述内容进行处理后，2月25日，装修通过物业验收。本院另查明，杨扬装修的房屋为从他人处租赁而来，房屋面积81平方米，租期为2020年12月1日至2024年3月31日，其中2020年12月1日至2021年1月31日为装修期，无需支付租金，但水电费、物业费、供暖费应当交纳。2021年2月1日起计租，租金标准为每日每平方米5.5元。上述事实，有杨扬提交的施工合同、支付凭证、房屋租赁合同、物业验收单等以及宠知道公司提交的微信截屏等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：施工合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按约履行。杨扬已按照合同约定支付全部价款，宠知道公司有义务按照约定时间装修完毕。宠知道公司提出工期延误属于不可抗力因素，对于不可抗力，双方合同中有明确约定，可以部分或全部免除责任，但顺义区发生的新冠疫情，是顺义局部疫情，只有部分地区列为中高风险地区，而涉案房屋所在地未在中高风险地区范围内，且从宠知道公司提交的证据，其在1月12日提出疫情因素，已经到了合同约定的竣工日期，故本院对宠知道公司提出不可抗力造成工期延误的意见不予采纳。工程延期，按照施工合同约定应当承担违约责任，本院审查双方约定的违约金条款，确属违约金约定过高，本院予以调整，具体支付违约金的金额，本院综合考虑违约的时间、给杨扬造成的损失等因素酌情确定;杨扬主张的租金损失，本院在考虑违约金时已经进行综合考虑，故对其主张的租金损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下：一、被告北京宠知道科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨扬违约金13000元；二、驳回原告杨扬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费424元，由被告北京宠知道科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 商兴加二〇二一年六月二十五日法官助理 郭文攀书 记 员 高 翔