福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初989号原告：洪丽华，女，1941年11月10日出生，汉族，住福建省龙海市。原告：洪金惠，男，1946年8月10日出生，汉族，住福建省龙海市。原告：郑瑞兰，女，1956年1月26日出生，汉族，住福建省龙海市。原告:洪某1，女，1981年7月4日出生，汉族，住漳州市芗城区。原告:洪某2，女，1985年3月22日出生，汉族，住福建省龙海市。原告：洪雄，男，1950年2月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：洪小芸，女，1953年11月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：洪小玉，女，1957年9月5日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：洪小惠，女，1959年11月6日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：洪小勇，男，1963年3月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上述原告的委托诉讼代理人：苏敏，福建达峰律师事务所律师。上述原告的委托诉讼代理人：李秀茵，福建达峰律师事务所律师。被告：洪涌，男，1965年2月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：蓝金成，福建元光律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭振宏，福建元光律师事务所律师。第三人：漳州市芗城区住房和城乡建设局，住所地漳州市芗城区元光北路48号，统一社会信用代码11350602003XX845XD。法定代表人：林华山，职务：局长。第三人：漳州惠民房屋征收有限公司，登记住所地福建省漳州市芗城区新浦路12号瑞丰苑709、710室，办公地址漳州市芗城区元光北路48号住建局大楼九楼，统一社会信用代码91350602660383924M。法定代表人：黄陈斌，职务：总经理。上述第三人的委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。上述第三人的委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。第三人：冠宏星（漳州）房地产发展有限公司，住所地漳州市芗城区胜利东路东湖大厦四楼，统一社会信用代码91350600633903365U。法定代表人：徐小强，职务：总经理。委托诉讼代理人：蔡文德。委托诉讼代理人：郑耀辉。原告洪丽华、洪金惠、郑瑞兰、洪某1、洪某2、洪雄、洪小芸、洪小玉、洪小惠、洪小勇与被告洪涌，第三人漳州市芗城区住房和城乡建设局、漳州惠民房屋征收有限公司、冠宏星（漳州）房地产发展有限公司分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪金惠、洪小玉、洪小惠、洪小勇及原告的委托诉讼代理人苏敏、李秀茵，被告洪涌及其委托诉讼代理人兰金成、郭振宏，第三人漳州市芗城区住房和城乡建设局、漳州惠民房屋征收有限公司的委托诉讼代理人吴育林，第三人冠宏星（漳州）房地产发展有限公司的委托诉讼代理人郑耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割编号为第111号《房屋征收补偿安置协议》（征迁地块丈量编号为ＤXX）项下址于漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中121.29平方米的拆迁安置权益，并判决原告享有其中80.86平方米的产权调换权益。2、依法分割编号为第111号《房屋征收补偿安置协议》（征迁地块丈量编号为ＤXX）项下址于漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中121.29平方米的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等共计68537元的款项，并判决原告享有该款项中的45691元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：址于漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋系洪家祖业。1950年代登记大房洪惠民、二房洪联成、三房洪某某2、四房洪永鎚、五房洪永坤。洪家三房中，洪某某、洪某某1、洪某某2系兄弟。洪某某与郑某某系夫妻，二人生育子女洪丽华、洪金惠、洪某某3（洪某某3与郑瑞兰系夫妻，二人生育女儿洪某1、洪某2）；洪某某1与洪素兰系夫妻，二人生育子女洪雄、洪小芸、洪小玉、洪小惠、洪小勇；洪某某2与宋某某系夫妻，二人生育子女洪丽玲、洪丽英、洪小玲、洪涌。洪某某于1976年11月6日去世，郑某某于1996年10月8日去世。洪某某1于1974年7月去世，江某某于2005年12月去世。洪某某2于2013年10月17日去世，宋某某于2004年9月27日去世。洪某某3于2020年10月12日去世。1989年1月20日，在芗城区新桥人民法庭、新桥司法办、良斌居民委员会对漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋进行分析，洪家三房洪某某2、郑某某、江某某分得上述房屋中新楼楼下二房一厅，前后走廊至屋檐下及新楼楼梯边房一间及新楼楼下后门通往保元内石埕。各方据此签订了《房屋分析协议书》及《漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）》。2020年案涉房屋被征迁，原告作为案涉房屋共有权人的继承人，依法享有相应份额的拆迁安置权益，被告洪涌擅自与芗城区住房和城乡建设局、漳州惠民房屋征收有限公司、冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订了《房屋征收补偿安置协议》等文书，将案涉房屋的121.29平方米产权调换权益，装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等共计68537元等拆迁安置权益据为己有，其行为侵害了原告的合法权益。据此，原告特诉请人民法院依法判如所请。被告辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。事实和理由：一、案涉房屋原系洪惠民、洪某某2、洪永坤、洪永鎚四人共有，各享有四分之一产权。文革期间，被告一家因涉台问题被下放到长泰山重、五峰农场劳动改造，房屋也因政府代管被他人占用。八十年代初，被告一家的涉台问题被平反，案涉房屋也同时归还给被告一家使用至今。经重新修理，并利用该房屋东南面的空地投资建造一间面积27.34平方米的二层房屋。2020年4月20日，因房屋征收，征收单位确认被告之父为被征收人，并由被告与征收人签订了补偿安置协议。被告认为：案涉房屋系洪某某2的合法财产，原告方并非该房屋的所有权人，也不是洪某某2的合法继承人，其无权要求分割继承案涉房屋，也无权享有拆迁安置的权益。二、原告提交的“房屋分析协议书”不真实，也不具有法律效力。首先从分析主体上看，原告并不是案涉房屋的所有权人，也不是案涉房屋的合法继承人，原告主体不适格，且有些产权人或其继承人未参与分析。其次，有一部分协议人没有在协议上签名，而印章也不真实。第三，见证单位的经办人与调解人没有任何签名，而负有调解职能的司法办也没有任何的签名和公章。因此，该“房屋分析协议书”不管从主体上、内容上还是形式上都不具备合法有效的要件。三、退一步讲就算原告提交的“房屋分析协议书”是真实的，从房屋分析时起计算，原告起诉也已经超过了最长20年诉讼时效。四、原告以房屋继承为由要求分析缺乏依据。案涉房屋的所有权人系洪某某2，原告没有证据证明洪某某2是代表签证，也没有证据证明代表登记的基本事实。退一步讲，即使是代表登记，房屋的合法继承人也不是原告方和被告方，据被告陈述，洪某某2至少还有二个姐妹，一个叫洪锦绸、洪锦恋，已经移居到台湾本案应追加这两个人参加诉讼。综上所述，原告的起诉缺乏事实和法律依据，且已经超过了诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人漳州市芗城区住房和城乡建设局、漳州惠民房屋征收有限公司述称，第三人依法合规进行征迁工作，因涉案房产在征迁过程中发生权属争议，征迁工作暂时中止，待本案争议由生效的司法文书确定后，第三人再恢复征迁工作，综上，请求法院依法公正裁判。第三人冠宏星（漳州）房地产发展有限公司述称，本案案由是分家析产纠纷，与我方无关，依法裁判。经审理查明，址于漳州市芗城区XX里XX号（列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋系洪家祖业。其中漳州市芗城区XX里XX号（列市区东南段XX号、砖造平屋）房屋1953年登记洪惠民、洪联成、洪某某2、洪永鎚各四分之一所有权。漳州市芗城区XX里XX号（列市区东南段XX号、砖造二层楼房）房屋1954年登记洪惠民、洪某某2、洪永鎚、洪永坤各四分之一所有权。1989年1月20日，经良斌居民委员会调解对漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋进行分析，洪家有五房头，大房洪川、洪永池、洪惠民、洪永田、洪永森；二房（已全部死亡）；三房洪某某2、洪某某、洪某某1；四房洪永钦、洪永鎚；五房洪寿安、洪寿珍、洪永坤。当时所存四房各方签订了《房屋分析协议书》及《漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）》，在协议书及平面图上有加盖调解单位“良斌居民委员会”和见证单位“芗城区新桥人民法庭”的公章。其中“大房:洪川、洪永森(之子洪明辉）、夏冬娥（洪惠民之妻）、洪永池、洪绍文（洪永田之子）应分得新楼二楼厅1／2、房壹间、龙眼园空地二间后面至洪大厚妻妻墙止、北面平屋中间壹间，正视左边平屋壹间”。“叁房：洪某某2、郑某某（洪某某之妻）、江某某（洪某某1之妻）应分得新楼楼下二房壹厅，及前后走廊至屋檐下及新楼楼梯边房壹间，新楼楼下后门通往保元内石埕止归叁房所有权。”三房分得的上述房屋一直是由被告洪某某2家居住，使用。洪某某（1976年11月6日死亡）与郑某某（1996年10月8日死亡）系夫妻，二人生育子女洪丽华、洪金惠、洪某某3。洪某某3（2020年10月12日死亡）与郑瑞兰为夫妻，二人生育女儿洪某1、洪某2。洪某某1（1974年7月去世）与江某某（2005年12月去世）系夫妻，二人生育子女洪雄、洪小芸、洪小玉、洪小惠、洪小勇。洪某某2（2013年10月17日去世）与宋某某（2004年9月27日去世）系夫妻，二人生育子女洪丽玲、洪丽英、洪小玲、洪涌。2020年4月，讼争漳州市芗城区XX里XX号房屋被征迁。2020年4月，征迁单位对讼争房屋进行实地勘丈，确认第一层为混合结构，建筑面积为12.25平方米+走廊1.42平方米=13.67平方米；二层为砖木结构，建筑面积为柱廊10.72平方米+80.39平方米+12.25平方米+1.42平方米=104.78平方米。2020年4月26日，被告洪涌与芗城区住房和城乡建设局、漳州惠民房屋征收有限公司、冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订了《房屋征收补偿安置协议》，将漳州市芗城区XX里XX号房屋的121.29平方米进行产权调换。并获得补偿项目，分别是装修补助15.09平方米×300=4527元、106.20平方米×200=21240元；附属物补偿款4200元；搬迁费2183元；临时安置补助费19406元；奖励16981元，合计68537元。2020年4月25日，经新桥街道解放社区居民委员会调解，被告洪涌与洪丽玲、洪丽英、洪小玲自愿达成（2020）新调01012号人民调解协议书，协议内容为：“漳州市芗城区XX里XX号房产，丈量图编号DXX，总建筑面积121.29平方米。产权继承人有：洪丽玲、洪丽英、洪小玲、洪涌四人。洪丽玲、洪丽英、洪小玲自愿放弃继承权，上述房产全部产权由洪涌一人继承。上述房产在江滨花园三期项目征迁范围，均采取产权调换。由洪涌签订房屋征收补偿安置协议书及领取全部征迁补偿款及安置前的过渡费。”2021年1月27日，原告诉至本院，请求依法分割编号为第111号《房屋征收补偿安置协议》（征迁地块丈量编号为DXX）项下址于漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中121.29平方米的拆迁安置权益，并判决原告享有其中80.86平方米的产权调换权益；依法分割编号为第111号《房屋征收补偿安置协议》（征迁地块丈量编号为DXX）项下址于漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中121.29平方米的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等共计68537元的款项，并判决原告享有该款项中的45691元。上述事实有原、被告及第三人的庭审陈述和原告提供的房屋分析协议书、漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）、（1992）芗法民调字098号《民事调解书》、火化证、户口本、龙海市九湖镇林前村委会《证明》、干部履历表、骨灰寄存证、《招收（死亡）职工的子女呈批表》、户籍资料查询结果、户口注销证明、人民调解协议书、房屋征收补偿安置协议、《江滨三期片区被征收（迁）房屋补偿表》、《漳州市房屋征收测量平面图》，被告提供的《房地产所有权登记证（市区段XX）》、房屋征收补偿安置协议、江滨三期片区被征收（迁）房屋补偿表、漳州市房屋征收测量平面图等证据予以佐证。本院认为，本案原、被告及第三人所争议的问题：被告是否在讼争房屋增建27.34平方米。对此，被告认为，被告洪涌在2002年在原来其使用房屋的空地上有建造了一间两层（每层13.67平方米）合计是27.34平方米，其所提供的漳州市房屋征收测量平面图中的03、04、05、06合计27.34平方米可证明。经质证后，原告则认为，被拆迁房屋面积与1989年1月20日的XX里XX号平面图（洪厝）三房即附图标记“3”所载面积相当，可见被告主张的漳州市房屋征收测量平面图中的03、04、05、06部分在1989年分家析产时已经存在，而被告主张其在2002年增建的是与事实不符，且被告未提供任何证据证明其出资建造上述部分。本院认为，1989年1月20日，洪家当时所存四房头在良斌居民委员会调解对漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋进行分析所达成《房屋分析协议书》及《漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）》，其中《漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）》，清楚注明各房所分得房屋的位置及面积，三房分得房屋即附图标记“3”。为此，据《漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）》可判断洪家三房所分得新楼楼梯边房一间，该楼边房一间是平房。因此，据《漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）》上所注明数据，洪家三房洪某某2、郑某某（洪某某之妻）、江某某（洪某某1之妻）分得漳州市芗城区XX里XX号房屋中新楼楼下二房一厅，前后走廊至屋檐下及新楼楼梯边房一间及新楼楼下后门通往保元内石埕等面积为前后走廊：11.24×0.92=10.3408㎡、11.24×1.02=11.4648㎡；厅：4.85×4.25=20.6125㎡；房：4.81×3.27=15.72XX㎡、4.81×3.25=15.6325㎡；楼梯边房：3.75×3.02=11.325㎡；5.00×2.45=12.25㎡，约合计为97.3543㎡。漳州市房屋征收测量平面图中新楼楼梯边房是二层楼房，而1989年当时分得新楼楼梯边房一间，该房是平房，因此，可说明该楼边二层楼房是被告在原平房上增建的，被告所增建应为第二层，即漳州市房屋征收测量平面图中05、06计为13.67平方米。因上述三房洪某某2、郑某某、江某某分得的房屋一直是由被告洪某某2家居住，使用，被告在原平房上增建时及其后，原告等其他共有权人并未提出异议，且该二层系被告在原平房上增建，实属添附，故该增建的第二层13.67平方米房屋理应归被告所有。综上所述，本院认为，漳州市芗城区XX里XX号（列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋系洪家祖业，该房屋在1953年、1954年产权登记，应属于代表登记，即代表各房头进行产权登记。1989年1月20日，经良斌居民委员会调解对漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋进行分析，当时所存四房各方签订了《房屋分析协议书》及《漳州市芗城区XX里XX号平面图（洪厝）》，其中属三房洪某某2、郑某某（洪某某之妻）、江某某（洪某某1之妻）分得上述房屋中新楼楼下二房一厅，前后走廊至屋檐下及新楼楼梯边房一间及新楼楼下后门通往保元内石埕。上述协议签订后，各房依上述协议进行分割，行使使用权，因此，上述协议应为合法有效，可作为析分讼争房屋的依据。依据1989年1月《房屋分析协议书》，漳州市芗城区XX里XX号新楼楼下二房一厅，前后走廊至屋檐下及新楼楼梯边房一间及新楼楼下后门通往保元内石埕止等为洪某某2、郑某某、江某某共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条的规定，对于洪某某2、郑某某、江某某所分得的漳州市芗城区XX里XX号新楼楼下二房一厅，前后走廊至屋檐下及新楼楼梯边房一间及新楼楼下后门通往保元内石埕等应视为按份共有，应按三份额予以析分。其中洪某某2的份额即由被告洪涌继得。郑某某（洪某某之妻）的份额由洪丽华、洪金惠、洪某1、洪某2继得。江某某（洪某某1之妻）的份额由洪雄、洪小芸、洪小玉、洪小惠、洪小勇继得。因此，漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中121.29平方米扣除被告所增建13.67平方米为107.62平方米按三份分割，每份额为35.XX3平方米。按每份额所分得的房屋35.XX3平方米可享有有关讼争房屋的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等计为20270.844元。漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中35.XX3平方米及有关讼争房屋的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等20270.844元为原告洪丽华、洪金惠、洪某1、洪某2继得所有；漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中35.XX3平方米及有关讼争房屋的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等20270.844元为原告洪雄、洪小芸、洪小玉、洪小惠、洪小勇继得所有。漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中121.29平方米-71.747平方米＝49.544平方米和有关讼争房屋的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等共计68537元-40541.688元＝27995.312元为被告洪涌所有。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条，第三百零八条，第一千一百二十二条，第一千一百二十四条，第一千一百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第七条的规定，判决如下：一、漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中35.XX3平方米及有关讼争房屋的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等20270.844元为原告洪丽华、洪金惠、洪某1、洪某2继得所有。二、漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中35.XX3平方米及有关讼争房屋的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等20270.844元为原告洪雄、洪小芸、洪小玉、洪小惠、洪小勇继得所有。三、漳州市芗城区XX里XX号（原列市区东南段XX号、XX号、XX号）房屋中49.544平方米和有关讼争房屋的装修补助、附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费、奖励等计27995.312元为被告洪涌所有。本案受理费4360元，减半收取为2180元，由原告洪丽华、洪金惠、洪某1、洪某2负担645元，由原告洪雄、洪小芸、洪小玉、洪小惠、洪小勇负担645元，被告负担890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  郑解民二〇二一年六月二十五日书记员  曾雅静附法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第七条人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。