北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初57081号原告：北京丽兹行房地产顾问有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区乐园大街**。法定代表人：曲疏通，常务副总兼行政总监。委托诉讼代理人：那新，男，1988年4月27日出生，满族，北京丽兹行房地产顾问有限公司法务经理，住北京市房山区。被告：山水文园凯亚房地产开发有限公司，，住所地北京市朝阳区小武基村****院**楼****法定代表人：李艳敏，董事长。委托诉讼代理人：姜涛，男，1977年8月5日出生，汉族，山水文园凯亚房地产开发有限公司员工，住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：肖瑶，女，1986年12月6日出生，满族，山水文园凯亚房地产开发有限公司员工，住河北省保定市北市区。原告北京丽兹行房地产顾问有限公司（以下简称丽兹行公司）与被告山水文园凯亚房地产开发有限公司（以下简称山水文园公司）中介合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员代策独任审判，公开开庭进行了审理。原告丽兹行公司的委托诉讼代理人那新到庭参加诉讼。被告山水文园公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告丽兹行公司向本院提出诉讼请求：1.判令山水文园公司给付丽兹行公司居间服务费8523498.24元；2.判令山水文园公司给付丽兹行公司利息（以8523498.24元为基数，自2020年7月13日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；3.判令山水文园公司承担本案诉讼费。事实和理由：丽兹行公司与山水文园公司签订了《销售外联渠道合作协议》（2018年1月1日至2018年12月31日）、《销售外联渠道合作协议》（2019年1月1日至2019年12月31日）。依据《销售合同》第四条（佣金标准及支付方式），在合同期内丽兹行公司有18笔成交，应结佣金为8523498.24元。山水文园公司应按照《销售合同》及补充协议之约定，向丽兹行公司支付佣金。但经丽兹行公司多次催要，山水文园公司至今仍未按约定支付，且山水文园公司仍以以各种理由拒绝支付，已经构成严重违约，故丽兹行公司诉至本院。被告山水文园公司未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2018年1月10日，甲方山水文园公司与乙方丽兹行公司签订《销售外联渠道合作协议》，约定：“为了推动山水文园项目商品房快速销售，并充分保障合作方的利益，本着优势互补，利润共享的友好公平合作原则，……就乙方向甲方推荐意向购买客户事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上达成本协议，以此共同遵守。……二、合作期限。1.本协议合作期限一年，自2018年1月1日之日起至2018年12月31日之日止。……四、佣金计算及支付方式。1.甲乙双方同意按以下方式计算佣金：佣金比例以房屋实际成交总价（即客户网签合同额及装修委托合同额之总计或客户草签合同额）为基数按2.5%进行计算，以此计算的佣金已含增值税税金（税率6%）。2.结算方式及比例：2.1，a：甲方与乙方进行佣金结算方式为按套结算；b：乙方推荐之成交客户完成网上签约工作（取得销售手续之房屋），乙方按甲方要求提供请款申请后，甲方按照本条第1款据实计算佣金并向乙方一次性支付该套房屋100%佣金。c：乙方推荐之成交客户完成草签签约工作（未取得销售手续之房屋），乙方按甲方要求提供请款申请后，甲方按照本条第1款约定据实计算佣金并向乙方支付该套房屋甲方己收房款部分的佣金。付款时，乙方须按国家政策向甲方开具与协议主体名称、协议内容一致且合法有效的等额增值税发票，否则甲方可拒绝付款而不承担违约责任。2.2，若乙方推荐客户成交后，解除《房屋买卖合同》或草签协议的，己支付佣金乙方无须返还。”2018年6月26日，甲方山水文园公司与乙方丽兹行公司签订《销售外联渠道合作协议补充协议（一）》，约定：“（一）甲乙双方于2018年1月10日签订了《山水文园销售外联渠道合作协议》（以下简称‘原合同’），就甲方为销售自身开发建设的“山水文园”项目（推广名）特授权乙方进行项目宣传及客户推荐事宜达成一致意见。（二）根据原合同第七条第2项的约定“本协议如有未尽事宜，双方协商，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力”。现经甲乙双方友好协商特就原合同达成本补充协议如下：……4.甲方应在乙方推荐客户（网签或是草签）成交后，甲方收到乙方提交请款申请后的40个工作日向乙方支付应结算佣金。”2019年1月1日，甲方山水文园公司与乙方丽兹行公司签订《销售外联渠道合作协议》，约定：“为了推动山水文园项目商品房快速销售，并充分保障合作方的利益，本着优势互补，利润共享的友好公平合作原则，……就乙方向甲方推荐意向购买客户事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上达成本协议，以此共同遵守。……二、合作期限。1.本协议合作期限一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止。……四、佣金计算及支付方式。1.甲乙双方同意按以下方式计算佣金：佣金比例以房屋实际成交总价（即客户网签合同额及装修委托合同额之总计或客户草签合同额）为基数按2.5%进行计算，以此计算的佣金已含增值税税金（税率6%）。2.结算方式及比例：2.1，a：甲方与乙方进行佣金结算方式为按套结算；b：乙方推荐之成交客户完成网上签约工作（取得销售手续之房屋），乙方按甲方要求提供请款申请后，甲方按照本条第1款据实计算佣金并向乙方一次性支付该套房屋100%佣金。c：乙方推荐之成交客户完成草签签约工作（未取得销售手续之房屋），乙方按甲方要求提供请款申请后，甲方按照本条第1款约定据实计算佣金并向乙方支付该套房屋甲方己收房款部分的佣金。付款时，乙方须按国家政策向甲方开具与协议主体名称、协议内容一致且合法有效的等额增值税发票，否则甲方可拒绝付款而不承担违约责任。2.2，若乙方推荐客户成交后，解除《房屋买卖合同》或草签协议的，己支付佣金乙方无须返还。”2019年8月26日，甲方山水文园公司与乙方丽兹行公司签订《销售外联渠道合作协议补充协议（1）——团购合作》，约定：“甲乙双方于2019年1月签署了《销售外联渠道合作协议》（以下简称‘原台同’），现就“原合同”约定服务期间内的合作方式、服务费结算等事宜，经双方友好协商，做出以下约定：……4.待团购客户与甲方签署网签《商品房买卖合同》或经甲方确认了团购客户成功购房行为后，甲方有权委托山水文创向乙方支付该房源对应的代理佣金，同时乙方向山水文创开具等额有效增值税发票。若山水文创未能及时支付该代理佣金，甲方仍需向乙方支付该房源的代理佣金，乙方向甲方开具等额增值税发票。”2019年9月26日，甲方山水文园公司与乙方丽兹行公司签订《山水文园项目合作协议》，约定：“鉴于山水文园凯亚房地产开发有限公司（以下简称：开发商）与乙方签署了《销售外联渠道台作协议补充协议(1)…团购合作》（以下简称：补充协议），甲，乙双方为了合作的顺利开展，依据补充协议的相关约定，达成如下协议：一、合作内容：1.1项目合作时间：2019年8月26日至2019年12月31日。……1.4待团购客户与开发商签署网签《商品房买卖合同》或经开发商确认了团购客户成功购房行为后，由甲方从补充协议约定的监管账户中向乙方支付相关代理佣金，代理佣金计算方式如下：在乙方推荐的团购客户与开发商签订网签《北京市商品房买卖合同》或经开发商确认了客户成功购房行为后，所有乙方推荐成交的房源甲方需按照补充协议的约定向乙方支付代理佣金（含增值税），代理佣金（含增值税）按照成交房款总额*2.5%计提。1.5对于上述1.4项涉及的代理佣金，乙方须提出对账申请，甲方5日内确认无误后于15日内向乙方付款，同时乙方向甲方提供符合要求的增值税专用发票。”2019年11月20日，甲方山水文园公司与乙方丽兹行公司签订《销售外联渠道合作协议之补充协议（2）——调整佣金计提标准》，约定：“现经甲乙双方友好协商，就佣金计提标准事宜，达成一致意见，并签署此补充协议，作为《销售外联渠道合作协议》和销售外联渠道合作协议补充协议（1）的补充协议。—、佣金计提标准调整：佣金计提比例以房屋实际成交总价（即客户网签合同额及装修委托合同额之总计或客户草签合同额）为基数按3.5%进行计算，以此计算的佣金已包含全部税金（包括但不限于“增值税，税率6%”等）。二、本协议自2019年11月20日开始执行生效，凡本协议生效之日起经甲方客服部确认的乙方带访有效客户，成交后均可按照本协议约定的佣金计提标准计提佣金。三、结算方式及结算流程按照原协议约定执行。”庭审中，丽兹行公司提交了《山水文园“推荐客户”签约确认单》以及《佣金明细表》，其中有18项签约内容未按照约定结算佣金，未结佣金共计8523498.24元。丽兹行公司称上述《佣金明细表》已经过山水文园公司项目负责人确认。本院认为，山水文园公司与丽兹行公司分别于2018年1月10日、2019年1月1日签订的两份《销售外联渠道合作协议》以及《销售外联渠道合作协议补充协议（一）》《销售外联渠道合作协议补充协议（1）——团购合作》《销售外联渠道合作协议之补充协议（2）——调整佣金计提标准》《山水文园项目合作协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方应当依约履行合同义务。根据上述合同约定，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，丽兹行公司的佣金计算标准为房屋实际成交总价乘以2.5%，佣金结算时间为山水文园公司收到丽兹行公司提交请款申请后的40个工作日支付；自2019年1月1日起至2019年11月20日止，丽兹行公司的佣金计算标准为房屋实际成交总价乘以2.5%，佣金结算时间为在丽兹行公司提出对账申请后，山水文园公司5日内确认无误后于15日内向丽兹行公司付款；自2019年11月20日起至2019年12月31日止，丽兹行公司的佣金计算标准为房屋实际成交总价乘以3.5%。现山水文园公司尚有18笔佣金未按照合同约定给付丽兹行公司，已构成违约，丽兹行公司有权要求山水文园公司给付未结佣金，并对丽兹行公司的利息损失承担赔偿责任。虽然丽兹行公司最后一笔未结佣金对应的房屋买卖合同签署于2019年6月30日，但丽兹行公司主张自起诉之日起计算利息损失，此行为系在合法范围内对其享有的民事权利进行的自由处分，因此，本院对丽兹行公司的该项主张不持异议。故丽兹行公司的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。山水文园公司经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告山水文园凯亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京丽兹行房地产顾问有限公司居间服务费8523498.24元；二、被告山水文园凯亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京丽兹行房地产顾问有限公司利息损失（以8523498.24元为基数，自2020年7月13日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71464元，由被告山水文园凯亚房地产开发有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 代 策二〇二一年六月二十八日书记员 高铭泽