山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初2916号原告：中国农业银行股份有限公司乳山市支行，住所地：乳山市商业街82号。负责人：刘彦霖，任行长。委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告：汪月，女，1990年10月11日出生，汉族，住内蒙古通辽市。被告：何凯，男，1989年12月3日出生，满族，住内蒙古通辽市。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行（以下简称农行乳山支行）与被告汪月、何凯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，被告汪月、何凯经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪月、何凯共同偿还借款本金216216.48元及利息等（按合同约定的方法计算至实际给付之日止）；2.判令被告汪月、何凯共同支付律师费18000元；3.判决原告农行乳山支行对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由汪月、何凯承担。事实和理由：2018年4月10日，汪月与农行乳山支行签订《个人购房担保借款合同》，向农行乳山支行借款230000元，期限20年，用于购买乳山市房产并抵押。因借款人多次未按合同约定还款，根据合同约定，农行乳山支行可以要求借款人立即偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费等实现债权的相关费用。现诉至法院，请求依法支持农行乳山支行的诉讼请求。被告汪月、何凯在规定期限内未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与汪月（借款人、抵押人）、何凯（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》及《同意房产抵押承诺书》。合同第一部分通用条款第十一条借款人、担保人的违约责任约定：11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。11.8因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二部分特别条款第二十三条约定，借款金额为230000元。第二十四条借款用途为购买住房。第二十五条借款期限为240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。第二十八条借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入威海市中创鸿泰置业有限公司乳山农行1557××××1822账号中。第二十九条本合同的还款方式为等额本息还款方式。还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账号6228××××1674。第三十一条本同项下借款采用抵押担保方式。抵押人与抵押物共有人同意以乳山市银滩杭海盛都二区20-1-2403室房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第三十七条费用收取和承担：各方对费用收取和承担的特殊约定为在本合同项下，涉及法律诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人聘用律师的费用。2018年4月17日，登记在汪月名下坐落于乳山银滩杭海盛都二区20号楼1-2403室房屋【不动产权证号：鲁（2018）乳山市不动产权第0××5号】办理抵押登记手续【他项权证号：鲁（2018）乳山市不动产证明第0××1号】，权利人为农行乳山支行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为230000元，履行债务期限为2018年4月10日起至2038年4月9日止。2018年4月18日，农行乳山支行向汪月发放贷款230,000元，借款到期日期2038年4月9日，执行利率5.39%，逾期利率8.085%，截至2021年6月29日，汪月尚欠贷款本金216,216.48元。2021年5月17日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，山东闻远律师事务所指派宫涛律师代理本案，农行乳山支行于2021年6月8日支付山东闻远律师事务所代理费140,800元（含本案代理费18,000元），2021年6月28日，山东闻远律师事务所向农行乳山支行开具发票，载明收汪月、何凯案件代理费18,000元。另查明，被告汪月、何凯系夫妻关系，于2012年12月10日办理结婚登记。以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、承诺书、借款凭证、贷款还款试算信息、不动产权证书、委托代理合同、转账凭证、发票等证据在案为证。本院认为，农行乳山支行与汪月、何凯签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容形式符合法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。因农行乳山支行按合同约定向汪月发放了借款，但汪月未按合同约定按期足额履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任。汪月、何凯系夫妻关系，应就婚后因购买房屋所负债务共同承担还款责任，故对农行乳山支行要求汪月、何凯共同偿还借款本息、律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在汪月名下坐落于乳山银滩杭海盛都二区20号楼1-2403室房屋【不动产权证号：鲁（2018）乳山市不动产权第0××5号】已办理抵押登记手续【他项权证号：鲁（2018）乳山市不动产证明第0××1号】，该抵押权已有效设立，故农行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。汪月、何凯经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪月、何凯于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金216,216.48元及利息等（按照合同约定的利率计算至实际给付之日止）；二、被告汪月、何凯于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失18,000元；三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在汪月名下，坐落于乳山银滩杭海盛都二区20号楼1-2403室房屋【不动产权证号：鲁（2018）乳山市不动产权第0××5号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,407元（已由原告预交），由被告汪月、何凯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  兰晓华二〇二一年六月二十九日书记员  张力丹