上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0107民初6674号原告：文海，男，1976年11月20日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：郑冬秀，女，1959年9月30日出生，汉族，户籍地福建省。原告文海与被告郑冬秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，并于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告文海、被告郑冬秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文海向本院提出诉讼请求：1、要求郑冬秀退还押金2,300元，2021年1月15日至2021年3月14日期间的租金4,600元。2、要求郑冬秀赔偿误工费1,000元、调取户籍信息费用200元。事实与理由：文海与郑冬秀就上海市普陀区沪太路XXX号房屋(以下简称系争房屋)订立了《房屋租赁合同》，约定的租期至2021年1月3日届满，而郑冬秀与其上家订立的租赁合同约定的租期至2021年1月4日届满，2020年12月，文海想要在租期届满后继续租赁系争房屋，在郑冬秀未告知其未与房屋权利人续签租赁合同的情况下，文海于2020年12月20日向郑冬秀支付了三个月租金，2021年1月10日，郑冬秀告知文海，其与上家之间的租赁合同未续签，但可以保证文海继续使用系争房屋至2021年2月底，嗣后文海搬离系争房屋，与郑冬秀多次协商退还租金、押金相关事宜未果，现诉至法院要求判如所请。郑冬秀辩称，不同意文海的全部诉讼请求，双方订立的《房屋租赁合同》约定的租期至2021年1月3日届满，文海在2020年12月支付了2021年1月15日至2021年3月15日的租金，郑冬秀亦收取了前述租金，虽然双方没有续签合同，但郑冬秀同意文海继续使用系争房屋，文海在2021年1月中旬突然提出其找到租金更便宜的房屋，要求退租，郑冬秀认为文海中途要求退租给自己造成房屋空置损失，因此不同意退还租金和押金，误工费、调取户籍资料费用均与郑冬秀无关。本院经审理认定事实如下：2019年6月16日，郑冬秀(出租人、甲方)与文海(承租人、乙方)订立《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，乙方承诺租赁该房屋作为居住使用；租赁期限自2019年6月16日至2021年1月3日；月租金2,300元，租金按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2019年6月17日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月提前七日支付；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的二倍向甲方支付滞纳金；乙方同意支付给甲方租赁保证金9,200元，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方，在未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费，电视及卫星电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按账单如期缴纳；乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权；除甲乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后三日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方谅解下，均视为放弃，并由甲方处置，若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍；电1.5元一度，不住人。合同订立后，文海向郑冬秀支付押金2,300元，郑冬秀将系争房屋交付文海使用。文海于2020年12月20日向郑冬秀支付2020年12月16日至2021年3月15日期间的租金6,900元。《房屋租赁合同》约定的租期届满后，文海与郑冬秀未续签合同，但文海继续占有、使用系争房屋。文海与郑冬秀之间的微信聊天记录显示：2021年1月10日，文海“大姐，您好，记得你们的房屋合同快到期，有续签吗？我们还方便放东西吗”，郑冬秀“小文，我们续签合同还没有签，你先用着”；2021年1月14日，文海“大姐，我和朋友那边联系好了，打算这周六先搬他那放着，不知道您是否在上海，本想着当面给您打声招呼”；2021年1月15日，郑冬秀“小文，不好意思昨天喝点酒就睡着了，我这边可以住到3月份”，文海“大姐，您好，朋友那边给他讲好了，搬过去能剩就剩点，年后不好找地方了”，郑冬秀“小文，早上好，我理解，可是你提前没有跟我讲，剩下1-2个月不好出租”，文海“大姐，你的意思是”，郑冬秀“小文，你提前没有跟我讲不租我房子，你现在就要搬走我这边剩下2个月不好出租给别人”；2021年1月17日，文海“大姐，我们基本上搬好了，前院子里的，等你们退租了不要的话，我们再来撤回”；2021年1月18日，郑冬秀“昨天一直没有看微信信息，刚才看了合同是1月3日到期，可是你没有说1月3日要搬走，并且你还把2-3月的租金给我了，你遇到有比我更好的房子就搬走，我的房子一下就租不出去呀”，文海“大姐，您上家的合同1月4日到期，您提前一个月就应该通知我们的，我以为您和上家签好了合同，我才将租金继续付了”，“您现不在上海，是否可以告诉您儿子我们的租期情况，我和他办理交接”，郑冬秀“小文，我跟上家的合同跟你没有关系，你交了到3月份的房租，我可以确保你住到3月份，如果我跟大房东续租不下来，我会提前一个月告诉您的”，文海“大姐，我刚去咨询了给我们办理租房的中介公司，我原原本本将经过告诉了中介公司，中介公司说我们没有责任，您应当退还我们押金和剩余的2个月租金”，“大姐，我今天特意去咨询了给咱们办理租房的中介公司，电话你也挂了，我打电话也不接，你这样处理事情不妥吧，小文从租房到现在足够体谅包容，你这样做事就太不讲理”；2021年1月26日，郑冬秀“水费每月150元”；2021年1月27日，文海“大姐，我们原合同2021年1月3日合同到期，因你和上家无法签订合同，造成我和你无法继续签订新的合同，我已于2021年1月16日清空了所租房间，自2021年1月16日三天内请你收房，如未收房，我认定你已收房，按原合同约定，您应当退还我多付的二个月租金4,600元，及押金2,300元，否则我将向法院提起诉讼，造成的损失将向你追责”。审理中，文海表示其于2021年1月16日搬离系争房屋，当日因郑冬秀不在上海，故未办理交接手续，2021年1月17日亦发送微信告知郑冬秀已经搬离，2021年1月27日向郑冬秀发送微信明确告知因郑冬秀无法与大房东续签合同，要求郑冬秀退还租金和押金，明确作出退租的意思表示在2021年1月27日。郑冬秀表示虽然文海于2021年1月17日告知其已经搬离，但直至2021年1月27日才明确提出要求退租。审理中郑冬秀称文海承租系争房屋至今未支付过电费，其也没有向文海进行催讨，为此提供了照片一张，以证明系争房屋内的电表读数，其表示电费已经代为支付，但未提供相关证据。本院认为，文海与郑冬秀订立的《房屋租赁合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，对双方依法具有法律约束力。在《房屋租赁合同》约定的租期即将届满的情况下，文海仍向郑冬秀支付了2020年12月16日至2021年3月15日期间的租金6,900元，郑冬秀收取租金且不持异议，租期届满后虽然双方未续签合同，但文海继续占用系争房屋，郑冬秀亦未提出异议，基于前述事实，本院认定双方之间存在不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2021年1月10日，文海得知郑冬秀与房屋权利人未续签租赁合同后，其于2021年1月14日通过微信方式通知郑冬秀其要搬离系争房屋，并分别于2021年1月17日、2021年1月18日再次通过微信与郑冬秀协商退租、办理房屋交接手续等相关事宜，现文海于庭审时自认其于2021年1月27日通过微信方式明确向郑冬秀作出了退租的意思表示，因此本院根据案件实际情况酌情认定双方之间的《房屋租赁合同》于该日解除为宜。虽然因郑冬秀不在上海，文海未与其当面办理房屋退租交接事宜，但文海多次通过微信将其搬离系争房屋的情况告知郑冬秀，并提出希望与郑冬秀的儿子办理房屋交接手续，但郑冬秀对此一直未有明确回应，2021年1月27日，文海再次向郑冬秀发送微信，明确作出了解除合同的意思表示，郑冬秀作为出租方至迟于该日明确知悉文海退租，有权且应积极自行收回房屋，以减少房屋空置造成的损失，如确因收回房屋可能产生的换锁等相应损失可另行主张，因此文海支付的2021年1月28日至2021年3月15日期间的房屋租金应当予以退还。租赁关系解除后，文海支付的押金2,300元，郑冬秀应当予以退还。至于郑冬秀提出的电费问题，其可在提供充足证据的情况下另行主张。至于文海主张的误工费、调取户籍信息费用缺乏依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百三十条、第七百三十四条规定，判决如下：一、被告郑冬秀应于本判决生效之日起十日内返还原告文海2021年1月28日至2021年3月15日期间的租金3,709.68元；二、被告郑冬秀应于本判决生效之日起十日内返还原告文海押金2,300元；三、对原告文海的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10元，由被告郑冬秀负担。本判决为终审判决。审判员 戴 燚书记员 计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。