安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初546号原告：易永红，女，1962年7月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：蒋克安，安徽锦宣律师事务所律师。被告：张才奇，男，1973年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。原告易永红与被告张才奇民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告易永红及其委托诉讼代理人蒋克安，被告张才奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易永红向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款2,206,303元，支付截止2020年12月31日的利息160,261元（以上两项合计2,366,564元），2021年1月1日后继续以12%年利率向原告支付利息，直至本息全部偿还为止；二、确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方及家人系朋友关系。自2014年5月起，被告因经营资金周转需要，开始向原告借款，原告通过本人或家人账户转账给被告，被告按月利率2分每月向原告支付利息。2016年2月，双方经核算，被告共欠原告本金220万元，双方商定其中170万元为长期借款，被告向原告出具借条一张，利息按月利率2%每月一付，另有50万元为短期借款，供被告用于短期周转，短期借款按月利率2.2%支付利息。2016年5月，因被告并未归还短期借款，双方约定所有借款（220万元）统一按月利率2%每月支付利息。此后，至2017年5月止，被告每月支付原告利息4.4万元（220万×2%）。2017年5月后，被告不能按期支付利息，但原告仍不时向被告借款。2019年6月，双方对借款本息进行核算，确认被告共欠原告239万元（实际应为244.16万元，核算时错误核算为239万元）。为取得原告信任，被告提出以其部分房产作为借款抵押，原告鉴于被告提供不动产抵押，也自愿将借款利率调整为年利率12%（月息1分）。双方因此签订两份借款合同，分别为《房屋抵押借款合同（一）》、《房屋抵押借款合同（二）》。《房屋抵押借款合同（一）》约定：被告以银桥湾小区47幢301室作为抵押，向原告借款100万元，期限为2019年6月10日至2021年6月9日止。借款利息为每年12%（月息1分），被告每季度支付原告利息3万元人民币，不得拖欠，如被告违反该约定，原告可要求提前收回本合同项下借款本息。《房屋抵押借款合同（二）》约定：被告以宣城经济技术开发区檀溪园小区商业1幢4号、5号作为抵押，向原告借款139万元，期限为2019年6月10日至2021年6月9日止，借款利息为每年12%（月息1分），被告每季度支付原告利息4.17万元人民币，不得拖欠，如被告违反该约定，原告求提前收回本合同项下借款本息。两份房屋抵押借款合同均办理了抵押权登记。协议签订后，被告分别于2019年7月3日还款4万元，11月22日还款20万元，12月31日还款10万元，基本可以按合同约定支付利息并归还部分本金，但2020年后，被告明显不能按合同约定期限支付原告借款利息，仅于2020年6月2日还款2万元，7月31日还款2万元，9月30日还款5万元，10月1日还款2万元，12月31日0.6万元。双方协商过程中，被告也明确表示不能按期支付利息和本金，同意原告起诉追回款项。经计算，被告至2020年12月31日止，尚欠原告本金2,206,303元，利息160,061元（具体计算方式见附表）。原告认为，原告与被告之间系民间借贷关系，原告的合法权益受法律保护，根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等法律、法律解释之规定，特诉至贵院，恳请判如所请。张才奇辩称，之前的170万元不是借款本金，是本息合计170万元。原被告间的资金往来很复杂，2016年2月3日借款后，其向原告支付了两百多万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据真实性无异议，但证明目的部分不予认可，故本院将综合庭审查明的事实及双方提交的证据综合认定。根据本院认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：2014年5月23日起，易永红与张才奇之间陆续发生资金往来，易永红通过其本人及其母亲张玉莲账户向张才奇履行了款项交付义务。2016年2月3日，张才奇出具借条一张，载明：“今借到易永红人民币大写壹佰柒拾万元整（￥1700000），月息2%”。2019年6月17日，张才奇（抵押人、甲方）与易永红（抵押权人、乙方）就双方间借款签订房屋抵押借款合同（一）、房屋抵押借款合同（二），分别确认抵押借款金额为100万元、139万元，并以位于宣城经济技术开发区房屋作为抵押，且办理了抵押登记手续，抵押期限为2年（2019年6月10日至2021年6月9日）。同时，双方在合同中对该两笔借款期限、利息、权利义务及违约责任等进行了明确约定。另查明，2016年5月后，张才奇按双方结算后的以本金220万元为基数、月利率2%的标准向易永红支付利息至2017年5月。2017年6月至双方签订抵押借款协议日止，易永红又向张才奇出借60万元，张才奇亦陆续向易永红还款156.8万元（其中本金60万元、利息96.8万元）。2019年6月17日至2021年2月11日，张才奇又向易永红还款46.6万元（其中2019年7月5日还款4万元、11月22日还款20万元、12与31日还款10万元；2020年6月2日还款2万元、7月31日还款2万元、9月30日还款5万元、10月1日还款2万元、12月31日还款0.6万元、2021年2月11日还款1万元）。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。首先，本案中，原告提交的证据可以证明其与被告间借贷合同关系依法成立并生效，故双方应按约定全面履行各自义务。依据庭审查明的事实，截止2017年6月，双方已对前期借款本息进行结算，即尚欠本金220万元，被告辩称其中170万元包含利息，但未提交证据佐证，结合原告前期出借的款项数额，对被告的该节意见不予采纳。其次，2017年6月至2019年6月17日期间，易永红又向张才奇出借60万元，但其未提交证据证明双方对该60万元进行了利息约定，故依法认定为不支付利息，即截止2019年6月17日，被告作为借款人应归还原告借款本金280万元及利息109.12万元（自2017年6月3日至2019年6月17日以本金220万元为本金、按月利率2%计算的利息），但其实际归还数额为156.8万元（其中本金60万元、利息96.8万元），故其尚欠原告本金220万元及利息12.32万元。再次，2019年6月17日，双方签订的抵押借款合同将利息标准调整为年利率1%，结合被告还款数额，截止2020年12月31日，被告尚欠原告借款本金212.61万元及利息16.12万元（详见本息计算表），原告对该期间利息诉请为16.0261万元，以其诉请为准。另2021年2月11日被告归还1万元，该款项性质因双方未明确约定，则应认定为利息。最后，双方就案涉借款分别签订了抵押合同并办理了抵押权登记，则抵押权设立并生效，原告作为抵押权人，有权就抵押物享受优先受偿权，但应以被担保债权数额239万元为限。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告张才奇于本判决生效之日起十日内归还原告易永红借款本金212.61万元及利息（截止2020年12月31日的利息为16.0261万元，自2021年1月1日起按年利率12%的标准计算实际给付之日止，并扣除期间已给付的1万元）；二、原告易永红有权就上述债权对被告张才奇名下位于宣城经济技术开发区房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，以239万元为限；三、驳回原告易永红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,733元，由原告易永红负担873元，被告张才奇负担24,860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  聂永香人民陪审员  高乐新人民陪审员  章建华二〇二一年六月十日法官 助理  刘雪婷书 记 员  陈**靖附：法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。附本息计算表：日期期间本金（万元）期间利息（万元）归还数额（万元）剩余本金（万元）剩余利息（万元）2019年6月17日22012.32///2019年7月5日2201.3242209.642019年11月22日22010.1920219.8302019年12月31日219.832.7810212.6102020年7月31日212.6115.022212.6113.022020年9月30日212.614.255212.6112.272020年10月1日212.6102212.6110.272020年12月31日212.616.450.6212.6116.12