江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0982民初1940号原告：樟树市江景豪苑置业有限公司，住所地樟树市。法定代表人：彭新华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾潭，该公司财务。委托诉讼代理人：聂小勇，江西药都律师事务所律师。被告：邹明，男，1990年6月15日出生，汉族，樟树市人，住樟树市。原告樟树市江景豪苑置业有限公司（以下简称原告）与被告邹明商品房预售合同纠纷一案，本院2021年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人曾潭、聂小勇，被告邹明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：ＺＳ201812026662），被告将购买的商品房返还原告，原告返还被告已支付的购房款164150元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的商品房一套，房款总价534150元，被告首付164150元，按揭贷款37万元。如因买受人逾期未偿还银行贷款本息，导致出卖人承担保证责任，则买受人除应偿还出卖人代缴的贷款本息外，还应按买卖合同第七条承担违约责任。如出卖人代买受人付按揭款超过三期，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房合同第七条处理，因解除合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。该合同于2018年12月18日在樟树市房地产管理局备案，备案合同编号为ＺＳ201812026662．合同签订后，被告支付了首付款164150元，并向农行樟树支行按揭贷款37万元，在被告以所购房屋向银行办理抵押登记前，原告为该贷款提供连带保证担保。因被告未按借款合同约定偿还银行贷款本息，农行樟树支行向法院起诉被告，2020年4月28日樟树市人民法院作出（2020）赣0982民初514号民事判决书，判决解除被告与农行樟树支行签订的个人购房担保借款合同，被告偿付所欠银行借款本息。判决生效后，被告未履行还款责任，2021年3月24日农行樟树支行从原告保证金账户扣划359343.88元代偿被告尚欠银行贷款本息，其中本金359115.24元，利息228.64元。为此，原告向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称：我的损失太大了，本来我就交了二十多万，现在被告只退还十六万，我损失了十几万。银行的本金怎么没有看到，我交了三年的月供，这个钱到哪里去了。以前房子买的时候是五十多万，现在房子涨价了，不可能让原告五十多万原价收回。原告向法庭提供的证据有：证据一，商品房买卖合同一份，证明2018年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的商品房一套，房款总价534150元，被告首付164150元，按揭贷款37万元。如因买受人逾期未偿还银行贷款本息，导致出卖人承担保证责任，则买受人除应偿还出卖人代缴的贷款本息外，还应按买卖合同第七条承担违约责任。如出卖人代买受人付按揭款超过三期，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房合同第七条处理，因解除合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。该合同于2018年12月18日在樟树市房地产管理局备案，备案合同编号为ＺＳ201812026662。被告质证无异议，合同是我自愿签的。证据二，收款收据一份、中国农业银行个人购房担保借款合同一份，证明合同签订后，被告支付了首付款164150元，并向农行樟树支行按揭贷款37万元，在被告以所购房屋向银行办理抵押登记前，原告为该贷款提供连带保证担保。被告质证无异议，首付款是164150元，剩余37万元是与银行签订了抵押担保合同。证据三，樟树市人民法院（2020）赣0982民初514号民事判决书一份，证明2020年4月28日樟树市人民法院作出（2020）赣0982民初514号民事判决书，判决解除被告与农行樟树支行签订的个人购房担保借款合同，被告偿付所欠银行借款本息。根据该判决，判决时的借款本金是366,147.1元，2020年1月10日前的利息为4,844.13元，并自2020年1月11日起，按年利率8.82%计付利息。被告质证判决书我收到了，对判决结果无异议，至今还差本金359,343元。证据四，农行樟树市支行业务凭证一份，证明因被告未偿还银行贷款本息，2021年3月24日农行樟树支行从原告保证金账户扣划359,343.88元代偿被告尚欠银行贷款本息，其中本金359,115.24元，利息288.64元。被告质证是这样的。被告未向法庭提供证据，但提出以上都是对方在操作，我人又不在樟树，只收到这些资料，具体操作我也不知道，我还了三年月供，差不多8万块钱（注：有关被告支付首付款后支付了多少按揭本息，被告可与农行樟树支行核对…）。本院对原告提供的以上证据进行了分析认证，确认其符合证据的三性特征，予以认定，作为认定本案事实的依据，存卷佐证。根据以上认定，结合庭审查明的情况，本院认定本案事实如下：2018年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的商品房一套，房款总价534150元，被告首付164150元，按揭贷款37万元。如因买受人逾期未偿还银行贷款本息，导致出卖人承担保证责任，则买受人除应偿还出卖人代缴的贷款本息外，还应按买卖合同第七条承担违约责任。如出卖人代买受人付按揭款超过三期，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房合同第七条处理，因解除合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。该合同于2018年12月18日在樟树市房地产管理局备案，备案合同编号为ＺＳ201812026662。合同签订后，被告支付了首付款164150元，并向农行樟树支行按揭贷款37万元，在被告以所购房屋向银行办理抵押登记前，原告为该贷款提供连带保证担保。因被告未按借款合同约定偿还银行贷款本息，农行樟树支行向法院起诉被告，2020年4月28日樟树市人民法院作出（2020）赣0982民初514号民事判决书，判决解除被告与农行樟树支行签订的个人购房担保借款合同，被告偿付所欠银行借款本息。判决生效后，被告未履行还款责任，2021年3月24日农行樟树支行从原告保证金账户扣划359343.88元代偿被告尚欠银行贷款本息，其中本金359115.24元，利息228.64元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，受到法律保护，双方应全面履行合同义务；被告购买原告开发的商品房后，未按时按额向农行樟树支行缴交该房屋按揭贷款造成违约，致使农行樟树支行从原告账户中扣划359343.88元用于支付被告尚欠银行按揭贷款本息（其中本金359115.24元，利息228.64元），根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定原告有权要求解除合同；现原告已代被告向农行樟树支行支付完商品房所有款项，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：ＺＳ201812026662），被告将购买的上述商品房返还原告，同时原告返还被告已支付的购房款164150元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持（庭审中法庭组织双方调解，要求原告补齐所欠款项，继续履行合同，因被告无力继续支付所欠按揭本息，合同无法继续履行）。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十二条之规定，经调解无效，判决如下：一、解除原告樟树市江景豪苑置业有限公司与被告邹明签订的商品房买卖合同（备案合同编号：ＺＳ201812026662）；被告邹明于本判决生效之日起十日内将商品房归还给原告樟树市江景豪苑置业有限公司。二、由原告樟树市江景豪苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告邹明已支付购房款164,150元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4,570.5元，由被告邹明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，如逾期不交纳，则按自动撤回上诉处理）。审 判 员 徐新平二〇二一年六月二十二日法官助理 王 芬书 记 员 钱 瑶