新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民 事 判 决 书(2021)兵0601民初20号原告：鲍文志，男，1981年9月20日出生，住新疆乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：刘建建，新疆仕诚律师事务所律师。被告：新疆聚铭房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青湖经济开发区（北屯街以北、铁门关街以南、上海路以东、重庆路以西），统一社会信用代码：91659004072248371X。法定代表人：程龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：帅勤，该公司员工。委托诉讼代理人：李小景，该公司员工。原告鲍文志与被告新疆聚铭房地产开发有限公司（以下简称聚铭公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍文志及其委托诉讼代理人刘建建，被告聚铭公司的委托诉讼代理人帅勤、李小景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍文志向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：YSXXXXXXX）；2.请求判令被告返还原告购房款共计605166元；3.请求判令被告承担违约金605元；4.请求判令被告返还由原告支付的代办证费用1720元；5.请求判令被告支付资金占用利息损失74083元；6.返还契税18457.58元；7.请求判令被告支付自2020年11月1日至实际付清购房款之日的利息损失（以606886元为基数，按一年期市场报价利率计算）；8.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月26日，原告与被告签订编号为YSXXXXXXX的《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于新疆五家渠市某某开发区某某街777-12号新疆020生态智慧城第X-X-07号商铺出售给原告。合同约定被告应于2017年7月30日前向原告交付商铺。合同签订后，原告陆续向被告支付了全部房款，被告未能依约履行交房义务。至2019年5月29日，原告向被告发出《催交房通知书》，要求被告在3个月内交付房屋，否则将解除双方订立的《商品房买卖合同》；2020年9月，原告再次向被告发出《退房通知函》，要求解除双方合同；被告期初同意解除双方的买卖合同并退还原告购房款，之后以种种理由推脱拒绝。按照合同约定逾期交房超过180日，原告有权解除合同并依约由被告支付违约金。经原告多次与被告协商无果，现诉至法院。被告聚铭公司辩称，不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，原告购买的商铺已于2017年取得五方验收报告，2018年原告所购商铺所在的S5区商铺已经可以入住并办理手续，原告贷款的办理时间为2018年9月17日，原告所称被告违约的情况不存在，被告未逾期交房，且原告主张解除合同的期限已过。综上，被告请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月26日，原告鲍文志、案外人梁某某与被告签订编号为YSXXXXXXX的《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于新疆五家渠市某某开发区某某街777-12号新疆020生态智慧城第X-X-07号商铺出售给原告鲍文志及案外人梁某某，合同约定所有权人为案外人梁某某，原告鲍文志为共有人；所售房屋预测面积59.33平方米，其中套内面积57.3平方米，分摊共有建筑面积2.03平方米；每平方米10200元，总价款605166元；并约定被告聚铭公司应于2017年7月30日前向原告交付该房屋；对逾期交付约定为：（1）逾期在180个工作日之内，自约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止，被告聚铭公司按日计算向原告支付全部房价款万分之0.1的违约金。（2）逾期超过180个工作日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告聚铭公司。被告聚铭公司应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时被告聚铭公司按照全部房价款的0.1%向原告支付违约金……。合同签订后，原告于2017年8月9日支付购房款305166元，被告于2017年9月27日向原告开具了305166元的购房款发票一张；同日，原告向被告支付了产权登记费、预告登记费、抵押登记费等共计1720元。后，原、被告签订《补充协议》，双方协议约定分期付款：2017年11月30日前分3期支付全部房款，首期305166元于2017年9月30日支付，二期房款150000元于2017年10月31日支付，剩余150000元于2017年11月30日付清；变更为商业贷款方式付款，首期房款515166元于2017年12月5日前支付，余款90000元向银行申请贷款支付。上述合同及协议签订后，原告于2017年10月31日向被告交纳购房款150000元，于2017年11月30日再次向被告交纳购房款60000元，原告依约总计向被告交纳购房款515166元；剩余90000元房款原告依约向新疆昌吉农村商业银行股份有限公司青湖开发区支行申请抵押贷款，贷款审批发放时间为2018年9月17日，2020年1月9日该笔抵押贷款已全部还清，新疆昌吉农村商业银行股份有限公司出具可解除抵押的证明。2019年4月30日被告向原告开具了金额为300000元的购房款发票一张；2019年5月29日，原告就案涉房屋交纳了印花税、契税总计18457.58元。2020年9月24日、25日，原、被告协商案涉房屋退房事宜；2020年9月25日，被告公司工作人员帅勤在收回四份房款收据时，在原告留存复印件上加书“收据原件收回用于退房款，审批通过财务收回收据原件，审批未通过收据原件退还客户；（收据原件四张）合计金额606336元”。后原告退房（退款）审批未能通过被告审批，原、被告经协商未果，故起诉来院。另，原告鲍文志与案外人梁某某于2013年3月25日结婚，于2019年6月6日经新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院调解离婚，双方在调解书中约定，案外人梁某某放弃对案涉房屋的所有权。案涉房屋五方竣工验收意见表出具时间为2017年6月3日。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》、收据、契税发票等证据及原、被告在庭审中的陈述在案为证，本院予以确认。本院认为，原告鲍文志与被告聚铭公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告在签订商品房买卖合同后，按约支付了价款。被告聚铭公司未在合同约定的时间内将房屋交付原告，存在违约行为，应当承担违约责任。原告主张被告未按房屋买卖合同约定完成交付义务,且已满足合同解除的条件,据此行使解除权。对于解除权的行使期限问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条作出明确规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。该法律规定的立法本义在于保障房屋的买受人能够采取措施防止损失发生或避免损失扩大并获得法律救济的同时还要保证交易安全和秩序,避免商品房买卖合同关系长期处于不确定状态。故享有合同解除权的一方应当依法在合理期限内行使权利,逾期行使则解除权归于消灭。根据原、被告签订的商品房买卖合同,原告可以在被告逾期交付超过180日即2018年1月26日前应行使合同解除权,原告在交付房屋日期后即2017年7月30日后于2017年10月31日、2017年11月30日两次交纳房款，在2018年1月26日后申请剩余房屋抵押贷款并在2020年1月9日该笔抵押贷款已全部还清，又于2019年5月29日交纳了印花税、契税总计18457.58元。根据上述法律规定并结合原告上述行为,原告于2021年1月4日起诉时,已经超过法律规定的一年的解除权行使时间,原告的解除权已消灭。故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》不符合双方签订的合同的约定，亦不符合法律规定，故对原告此项诉请本院不予支持。鉴于原告要求解除《商品房买卖合同》、《补充协议》本院未予支持，原告要求被告返还由此而产生的购房款、登记费、支付利息损失的诉请本院亦不予支持。被告因逾期交房的违约行为给原告造成了一定的经济损失，应向原告支付违约金。原、被告双方在合同中约定，被告逾期交房按照日计算向原告支付全部房价款0.1%的违约金，现原告主张违约金605元，不违反双方约定及法律规定，且系原告对自身权利的处分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告新疆聚铭房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告鲍文志支付违约金605元；二、驳回原告鲍文志其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计5480元（原告已预交），由原告鲍文志负担5475元，被告新疆聚铭房地产开发有限公司负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员  赵辉二〇二一年六月二十日书记员  杨梅