广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初3373号原告：广州市世宏房地产开发有限公司，住所地广州市从化区街口街洪山北路四巷****，统一社会信用代码：91440184558362991J。法定代表人：孙罗钧。委托诉讼代理人：徐科、邓雪莹，广东荣韬律师事务所律师。被告：从化慈济医院，住，住所地广州市从化区鳌头镇府前路**一社会信用代码：52440117061112495L。法定代表人：冯伟儒。被告：冯伟儒，男，1978年6月17日出生，住广州市越秀区，以上两被告共同委托诉讼代理人：周伯远，龙芳，广东开耀律师事务所律师。被告：马向屏，女，1969年1月6日出生，住广州市越秀区，原告因租赁合同事由，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告从化慈济医院、冯伟儒向原告支付拖欠的租金3355000元及税费457408元；2、被告从化慈济医院、冯伟儒向原告支付逾期付款违约金（自2021年2月11日起算，以3812408元为本金按每日万分之五计算至三被告实际付清第1项中的款项止）；3、被告从化慈济医院、冯伟儒向原告支付招租、空置损失871200元；4、被告从化慈济医院、冯伟儒向原告支付占用费1055120元（自2021年1月8日起算，按租金两倍为标准，计算至交还租赁物之日止）；5、由原告没收被告从化慈济医院的押金50万元；6、被告从化慈济医院、冯伟儒将《协议书》约定的租赁物交还原告；7、原告支出的律师费5万元由被告从化慈济医院、冯伟儒承担（本案仅请求基础费用部分，风险代理部分律师费待实际发生后将另案主张）；8、被告马向屏对诉讼请求第1、2、3、4、7项承担连带赔偿责任；9、本案诉讼费由三被告承担。本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员冯晓东适用普通程序公开独任审理。现已审理终结。本院经审理查明，2012年7月15日，原告与被告从化慈济医院签订了《协议书》，约定原告将位于鳌头镇××号的房屋及配套设施设备租给被告从化慈济医院，期限为2012年7月15日至2032年7月14日。月租金为：…2019年7月15日至2022年7月14日14.52万元…。被告向原告交付押金50万元，若被告逾期未付租金超过15天，原告有权解除协议、收回出让物，并没收押金。2015年12月18日，以原告为甲方，被告从化慈济医院为乙方，签订《补充协议书》，约定关于物业甲乙双方所产生的所有税费、费用由乙方承担，必须在国家规定缴纳日前由乙方交付甲方及该物业在使用期间产生的一切费用均由乙方承担。在合同履行过程中，被告自2018年起多次迟延交付租金。2021年1月8日，以原告为甲方，被告从化慈济医院、冯伟儒为乙方，被告马向屏为丙方签订《补充协议二》，确定了暂计于2020年12月30日，乙方共欠甲方租金33550000元及税费457408元（其中326720元为2017年至2019年的税费，2020年的税费预估为130688元）。丙方愿意与乙方合作，以从化慈济医院为载体进行项目运营。并约定：1、甲乙双方同意2012年7月15日签订的《协议书》于本合同签订之日解除，租赁物于本合同签订之日按现状移交给甲方。2、甲方同意免除乙方855000的租金及应由乙方承担的税费57408元。即乙方需向甲方支付的款项为租金250万元和税费40万元。3、乙方已支付的押金50万元，甲方可不没收，用于抵扣上述欠款，抵扣后乙方仍欠甲方240万元，乙方于2021年1月20日前一次性将240万元支付给甲方。4、丙方于2021年1月18日前将240万元支付给乙方，乙方不得挪用该款项，应将该款项专项用于支付给甲方。丙方未按约定付款给乙方，不免除乙方按本合同约定支付欠款义务。此外，丙方同意为乙方向甲方承担连带担保责任，担保范围为乙方拖欠甲方的租金、税费、违约金以及乙方根据原合同、本补充协议约定应向甲方支付的其它款项，担保期限为本协议履行期满5年。5、乙方未按原合同、本补充协议约定按时足额支付所欠款项，应按逾期支付款项的总额的万分之五向甲方支付违约金，同时，甲方取消对乙方的租金和税费减免，即乙方应向甲方支付租金3355000元及税费457408元，原合同约定的押金由甲方没收，不可用以抵扣欠款，同时乙方还应按合同解除时的6个月租金标准向甲方支付招租、空置损失。6、乙方未按本协议约定向甲方交付租赁物，应按原合同约定租金的双倍向甲方支付占用费，同时甲方有权强制接收，由此造成的损失由乙方自行承担。7、甲方因向乙方追究违约责任而引起的所有费用、开支，包括但不限于诉讼费、律师费、取证费、诉讼保全保险费及其它有关费用，均由乙方承担等。2021年2月5日，以原告为甲方，被告从化慈济医院、冯伟儒为乙方，被告马向屏为丙方签订《补充协议三》，约定：甲方再次给乙方、丙方付款时间的宽限，乙方、丙方应于2021年2月10日前向甲方付清240万元。乙方、丙方逾期付款的，甲方取消对乙方的租金和乙方应承担税费的减免，即乙方、丙方应向甲方支付租金3355000元及税费457408元。原合同约定的押金50万元由甲方没收，不可用以抵扣欠款，同时乙方、丙方还应按合同解除时的6个月租金标准向甲方支付招租、空置损失，同时应按3812408元为基数的万分之五每日向甲方支付违约金。原合同、《补充协议二》未约定的或与本协议约定不一致的，以本补充协议约定为准；本补充协议未约定的，按原合同、《补充协议二》约定执行。2021年3月29日，被告马向屏向原告出具《承诺书》，鉴于未履行《补充协议二》、《补充协议三》，承诺：1、于2021年4月17日前付清全部款项，此外，愿意额外支付15万元赔偿损失，以及另外支付21万元用于支付原告承担的律师费；2、愿意承租广州市从化区鳌头镇棋杆府前路5号的物业开展合法经营活动。另，2021年1月21日，以被告冯伟儒为乙方，被告马向屏为甲方签订《协议书》，约定：1、解除之前签订的《慈济医院入股合作协议》；2、甲方100%收购从化慈济医院全部股权/份额。3、签订协议后五个工作日内，甲方向乙方指定账户支付第一笔转让款240元，该款用于支付从化慈济医院拖欠广州市世宏房地产开发有限公司的款项等。另，2021年1月6日，原告向广州市从化区税务局缴纳了2020年的房产税40950元、城镇土地使用税8058元。另，2020年9月16日，原告与广东荣韬律师事务所签订《民事案件委托合同》，约定由该所律师代理原告与被告之间的纠纷，按基础律师费及风险律师费方式收取代理费。2020年11月26日，原告支付了基础律师费50000元。本院认为，原、被告所签订的《协议书》、《补充协议书》、《补充协议二》、《补充协议三》是各方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，各方均应按约定履行。《补充协议二》中明确约定“丙方（马向屏）于2021年1月18日前将240万元支付给乙方（从化慈济医院、冯伟儒），乙方不得挪用该款项，应将该款项专项用于支付给甲方。丙方未按约定付款给乙方，不免除乙方按本合同约定支付欠款义务”。向甲方付款的义务人为乙方（从化慈济医院、冯伟儒），即使丙方（马向屏）未向乙方付款，也不免除乙方按本合同约定支付欠款义务。该条款语义明确，不存在歧义；权利义务明确，不存在导致误解的因素。《补充协议二》签订于2021年1月8日，被告冯伟儒为乙方，被告马向屏为甲方签订《协议书》的时间为2021年1月21日，被告从化慈济医院、冯伟儒以此为由主张重大误解及责任免除的理由不足。且在2021年2月5日，以原告为甲方，被告从化慈济医院、冯伟儒为乙方，被告马向屏为丙方签订《补充协议三》中，再次约定了“乙方、丙方应于2021年2月10日前向甲方付清240万元”，可见并未因被告冯伟儒与被告马向屏签订《协议书》而导致免除了被告从化慈济医院、冯伟儒的付款义务。虽然马向屏于2021年3月29日出具《承诺书》，承诺由其承担清偿义务，但仅是其单方面的意思表示，不代表原告同意免除被告从化慈济医院、冯伟儒的付款义务。因此，对被告从化慈济医院、冯伟儒主张应由被告马向屏承担付款义务，与被告从化慈济医院、冯伟儒无关的意见，本院不予支持。因在《补充协议二》中约定的税费457408元（其中326720元为2017年至2019年的税费，2020年的税费预估为130688元），2020年的税费130688元为预估，2021年1月6日，原告向广州市从化区税务局缴纳了2020年的房产税40950元、城镇土地使用税8058元。因此，实际产生的税费为375728元，未实际产生，可待实际产生再主张。因在《补充协议二》中约定“租赁物于本合同签订之日按现状移交给甲方”，双方虽没有书面的交接手续，但租赁物已实际由原告控制，因此对诉讼请求6要求被告将租赁物交还原告的请求，本院不予支持。且在《补充协议三》中约定了被告还应按合同解除时的6个月租金标准向甲方支付招租、空置损失，因此，原告诉讼请求4中要求被告支付占用费明显不合理，故对该诉讼请求。本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十二条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百零三、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告从化慈济医院、冯伟儒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市世宏房地产开发有限公司支付拖欠的租金3355000元及税费375728元；二、被告从化慈济医院、冯伟儒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市世宏房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（自2021年2月11日起算，以3730728元为本金按每日万分之五计算至实际付清第1项中的款项止）；三、被告从化慈济医院、冯伟儒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市世宏房地产开发有限公司支付招租、空置损失871200元；四、被告从化慈济医院向原告广州市世宏房地产开发有限公司交纳的押金50万元原告广州市世宏房地产开发有限公司无须退回；五、被告从化慈济医院、冯伟儒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市世宏房地产开发有限公司支付律师费50000元；六、被告马向屏对被告从化慈济医院、冯伟儒上述应支付的款项承担连带赔偿责任；七、驳回原告广州市世宏房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56728元（该款原告广州市世宏房地产开发有限公司已预交），由原告广州市世宏房地产开发有限公司负担15612元，由被告从化慈济医院、冯伟儒、马向屏负担41116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。审判员  冯晓东二〇二一年六月二日书记员  林艺燕