江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初266号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行，住所地泰兴市城北路路北6-8号。负责人：陈虎，该支行行长。委托诉讼代理人：林柏、季民山，该支行员工。被告：徐玉圣，男，1973年3月24日生，汉族，住所地泰州市高港区。被告：曹静，女，1973年12月4日生，汉族，公民身份号码32108519731204002X，住所地泰州市高港区港城花苑17幢401室。被告：何斐，男，1969年7月5日生，汉族，住所地泰兴市。被告：徐建华，女，1968年8月19日生，汉族，住所地泰兴市。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行（以下简称农商银行苏中支行）与被告徐玉圣、被告曹静、被告何斐、被告徐建华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告农商银行苏中支行负责人陈虎及委托诉讼代理人季民山到庭参加诉讼，被告徐玉圣、被告曹静、被告何斐、被告徐建华经本院传票传唤（被告徐玉圣、被告曹静系公告送达）无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行苏中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐玉圣、被告曹静立即偿还原告贷款本金1元、利息46836.42元（利息暂计算至2020年11月15日）及自2020年11月16日起至实际清偿之日止按合同约定未支付的利息；2.对法院拍卖、变卖被告何斐、被告徐建华所抵押房产所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告徐玉圣于2018年4月16日向原告借款76万元，约定还款日为2018年12月7日，以何斐、徐建华所有的位于泰兴市内的住房提供抵押担保。经催收，后于2018年12月29日归还贷款本金759999元（该笔款项是由被告何斐的房产办理二押贷款76万元来归还）。被告曹静与借款人系夫妻关系，是债务存续期间的共同债务人，应承担共同还款责任。目前尚欠贷款本金1元、利息46836.42元。经多次向被告催收，被告至今未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请依法处理。被告徐玉圣、被告曹静、被告何斐、被告徐建华均未答辩。经审理查明，2016年4月25日，徐玉圣（借款人）、何斐（担保人）、徐建华（担保人）与农商银行苏中支行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定由农商银行苏中支行根据徐玉圣的用款申请和贷款人的可能，自2016年4月25日起至2022年4月24日止，分次向徐玉圣发放贷款；担保债权之最高余额为本金1280000元及担保范围所确定全部金额和费用；借款利率以借款凭证记载为准；还款方式由借贷双方在借款凭证中约定,按月结息,到期还本,结息日为每月20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保，以何斐、徐建华房产土地作为抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用。合同签订当日，双方又签订《抵押物清单》，约定由何斐、徐建华（抵押人）以权利凭证文号为泰房权证黄桥字第××号及泰国用（2009）第060925号登记的坐落于泰兴市内的房屋及土地使用权作为上述借款合同的抵押物，抵押给农商银行苏中支行（抵押权人）。同日，双方办理了抵押登记，取得证号为苏泰房他证黄字第××号《房屋他项权证》及泰他项（2016）第1346号《土地他项权利证明书》，《房屋他项权证》记载担保范围为本金、利息及其他费用。2016年4月25日、2017年12月13日，农商银行苏中支行分别与何斐及徐建华、徐玉圣及曹静签署《贷款面谈记录》，告知何斐及徐建华担保责任，告知徐玉圣及曹静共同还款责任。合同签订后，徐玉圣于2018年4月16日在《借款借据》上签名，《借款借据》载明借款金额为76万元，贷款用途为建筑业（进工程材料），到期日期为2018年12月7日，年利率为8.4825%，结息方式为每月20日结息。借款到期后，徐玉圣未按借款合同约定偿还借款本息，由何斐贷款偿还本金759999元。截至2020年11月15日，尚欠贷款本金1元、利息46836.42元（含逾期利息及复利）。另据泰州市高港区婚姻登记处查询资料显示，徐玉圣与曹静于1997年8月7日登记结婚，2018年6月8日登记离婚。上述事实有当事人当庭陈述、《最高额个人担保借款合同》《抵押物清单》《借款借据》《房屋他项权证》《土地他项权利证明书》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，徐玉圣与农商银行苏中支行签订借款合同及出具借据是2017年，借款经展期后到期时间是2019年。上述法律事实均发生在民法典施行之前，故应适用当时的法律规定。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，徐玉圣与农商银行苏中支行签订的《最高额个人担保借款合同》《抵押物清单》《借款借据》内容合法、意思表示真实，合法有效，双方应按照合同约定全面、适当履行。徐玉圣作为借款人未按合同约定按期、足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。农商银行苏中支行要求徐玉圣偿还尚欠借款本金并按约支付利息的请求符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。三、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。本案所涉贷款发生在徐玉圣与曹静婚姻关系存续期间，且徐玉圣及曹静均在《贷款面谈记录》上签字确认，故应认定为夫妻共同债务，农商银行苏中支行要求徐玉圣及曹静共同偿还贷款本息的请求本院予以支持。四、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，何斐、徐建华为担保《最高额个人担保借款合同》项下债务履行，将其所有的坐落于泰兴市内的房屋及土地使用权抵押给农商银行苏中支行，并办理了抵押登记，农商银行苏中支行依法享有抵押权。农商银行苏中支行主张对拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告徐玉圣、被告曹静、被告何斐、被告徐建华经本院传票传唤（被告徐玉圣、被告曹静系公告送达），无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。基于上述理由，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、徐玉圣于本判决生效之日起二十日内偿还江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行借款本金1元、利息46836.42元（利息计算至2020年11月15日）及自2020年11月16日起至实际清偿之日止按合同约定未支付的利息（含逾期利息及复利）；二、江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行对拍卖、变卖登记所有权人为何斐的，坐落于泰兴市内的房屋及土地使用权所得价款，在上述本息及本案案件受理费范围内依照法定顺序优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费971元，由徐玉圣、曹静负担（此款农商银行苏中支行已垫付，徐玉圣、曹静于本判决生效之日起二十日内付给农商银行苏中支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  李 波人民陪审员  张岁耕人民陪审员  鞠新女二〇二一年六月十六日书 记 员  王 辉