湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初1450号原告：王慧兰，女，1963年12月21日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住所：孝昌县。委托诉讼代理人：周正天、熊春锋，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，签收法律文书。被告：孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝天路口迎宾路迎宾花城营销中心。统一社会信用代码：91420900795922104D。法定代表人：祝楚明，该公司总经理。委托诉讼代理人：程建华，该公司法务。代理权限：代为承认诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，代收法律文书。原告王慧兰与被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司（以下简称舒氏房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告王慧兰的委托诉讼代理人周正天、熊春锋，舒氏房产公司的委托诉讼代理人程建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王慧兰向本院提出变更后的诉讼请求：1.依法解除原、被告于2018年2月19日签订的《迎宾花城认购协议》和2020年4月14日签订的《商品房买卖合同》，解除的费用由被告承担；2.判令被告立即退还购房款107万元；3.判令被告向原告支付利息（以购房款107万元为基数，自付款之日起按照人民银行同期贷款基准利率4.9%计算至合同解除日止，暂计算至2021年3月13日止为160881元）；4.判令被告按照合同约定向原告支付违约金1070元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月19日，原、被告签订了一份《迎宾花城认购协议书》，购买被告迎宾花城项目2单元5层501号商品房，购房款107万元，其中2018年2月19日交定金1万元并开具收据，余款106万元于2018年3月12日支付并开具收据，原告已经按照自己的约定履行了付款义务。按照商品房买卖合同第十一条的约定，被告应当于2019年12月30日前依照国家和地方人民政府有关规定，将符合约定的商品房交付给原告使用，但自认购协议签订并付款后，被告一直无故拖延交房并推脱签订正式商品房买卖合同，经原告一再催促被告才与原告于2020年4月14日签订《商品房买卖合同》，但被告至今未交房并开具正规售房发票给原告，经原告不断催促，被告又告知原告两年内无法开具正规购房发票也不能办理房产证。被告逾期交房没有法定或者约定免责事由，明显违反合同约定，给原告带来了经济和时间上的多重损失，严重侵害了原告的利益。原告为了维护合法权益，向本院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼。原告王慧兰为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告的居民身份证，证明原告的诉讼主体资格。证据二：全国企业信用公示信息，证明被告的诉讼主体资格。证据三：《认购协议书》、《商品房买卖合同》，证明原、被告于2018年3月12日签订了一份《认购协议书》，2020年4月14日，签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的迎宾花城2幢1单元2-501号房屋出售给原告，购房款已经付清。证据四：收据两张，证明原告向被告支付了全部购房款107万元。证据五：湖北省孝感市孝南区人民法院（2020）鄂0902民初629号《民事判决书》，证明同栋号的房屋，被告没有按照《商品房买卖合同》约定在2019年12月30日前将符合约定商品房交付使用，法院判决解除《商品房买卖合同》。证据六：电话录音，证明经多次催促，被告一直拖延交房，短时间内无法办理不动产权证书。证据七：周汉明证言，证明被告拖欠陈德武的工程款，原告将106万元购房款支付给陈德武，抵扣了工程款，2019年涉案房屋建成后，帮忙催促被告交房，因不能出具正规发票，买卖合同不能备案，一直与被告在协调。被告舒氏房产公司辩称，1.原告诉请不真实，没有法律依据，原告没有向被告支付一分钱的购房款。2.涉案商品房系案外人陈德武在被告处做工程抵扣的商品房，到现在陈德武与被告的工程款还没有结算清楚，原告诉称的2018年2月19日交定金1万元，2018年3月12日支付余款106万元与事实不符，涉案商品房至今未在房管局备案。3.被告所开发的房产中，在2019年有一个拆迁户反悔无理取闹，并于2019年4月3日自杀身亡，其家属阻碍施工长达8个月之久，2020年初湖北又爆发新冠疫情，导致停工停产，因不可抗力导致逾期交房，被告可以免责。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告舒氏房产公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告舒氏房产公司对原告王慧兰提交的证据一、二无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告对原告提交的证据三、四、五的真实性没有异议，可作为认定本案事实的依据。2.原告提交的证据六、七与庭审中查明的事实相符，可作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月19日，原告向被告支付订购金1万元后，双方签订了一份《迎宾花城认购协议书》，原告订购被告开发的位于孝感市，建筑面积为138.17㎡，成交价格为107万元。由于被告拖欠陈德武的工程款，2018年3月12日陈德武向被告出具了一张106万元的领条后，被告向原告出具一张106万元的购房款收据，收款方式注明抵工程款。2019年涉案商品房建成后，原告多次催促被告，要求签订买卖合同并交付商品房。2020年4月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的迎宾花城项目2幢1单元2-501号商品房，建筑总面积138.17㎡，购房款人民币107万元整已付清，关于房屋交付期限及不动产证办理期限合同中均未约定。合同签订后，因被告没有开具商品房销售税票，涉案房屋没有办理预售登记，原告要求被告交付涉案商品房并办理不动产登记，双方协商无果，以此成讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效。原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方签订的《迎宾花城认购协议书》即终止，原告要求解除《迎宾花城认购协议书》没有法律依据。合同约定，购房价款为107万元，虽然原告只向被告支付了1万元，但剩余106万元属抵扣被告拖欠的工程款，事后被告向原告出具了106万元的收据，《商品房买卖合同》中也注明房款已付清，因此本院对原告已付清107万元房款的事实予以认可。原告已按合同约定履行了自己的全部付款义务，被告应按合同约定的时间交付房产并办理不动产登记手续，因合同中没有约定交付房屋的时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，应当在合同签订之日，同时履行交房义务，被告在经原告催告后，在合理期限内仍未履行，原告请求解除合同，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并赔偿损失。本案中，被告延期履行合同主要义务，是解除合同的主要原因，因此被告存在过错，原告请求被告返还购房款107万元并比照同期银行贷款利率赔偿利息损失，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的违约金，因合同没有约定，本院依法不予支持。本案引起民事纠纷的法律事实发生在民法典实施前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除2020年4月14日，原告王慧兰与被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告王慧兰返还购房款107万元并赔偿利息损失（利息计算方式：以107万元为基数，自2018年3月13日起按照年利率3.85%计算至付清日止）。三、驳回原告王慧兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15888元，适用简易程序减半收取7944元，由原告王慧兰承担500元，被告孝感舒氏祝家庄房地产开发有限公司承担7444元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  魏校军二〇二一年六月十六日书记员  黄思怡附相关法律条文：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。