北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初8439号原告：北京银行股份有限公司翠微路支行，住所地北京市海淀区板井路69号世纪金源国际公寓东区首层。负责人：秦龙，行长。委托诉讼代理人：张海泉，北京市海斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦琦，女，1988年8月4日出生，汉族，住北京市顺义区。被告：侯宇翔，男，1983年4月24日出生，汉族，现羁押于河南省武陟县看守所，户籍地北京市东城区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：门佳（侯宇翔之妻），女，1984年1月6日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张晓彬，北京市岳成律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司翠微路支行（以下简称北京银行翠微路支行）与被告侯宇翔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行翠微路支行的委托诉讼代理人张海泉、被告侯宇翔的委托诉讼代理人门佳、张晓彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。北京银行翠微路支行向本院提出诉讼请求：1.侯宇翔向北京银行翠微路支行偿还借款本金4048649.56元并支付利息、逾期罚息（截至2021年4月26日的利息为291698.79元、逾期罚息为23617.24元，自2021年4月27日开始至上述欠款本息实际清偿之日的逾期罚息按照双方签订的个人购房按揭贷款借款及抵押合同约定的标准计算）；2.侯宇翔以其位于北京市东城区安定门东滨河路x号院x座x层雍润园x号房屋对其第一项、第三项债务承担抵押担保责任，并以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费及公告费由侯宇翔承担。事实和理由：2017年4月26日，北京银行翠微路支行与侯宇翔签署了个人购房按揭贷款借款及抵押合同（以下简称借款合同）。借款合同约定，北京银行翠微路支行向侯宇翔提供借款金额为4200000元、期限为300个月、合同利率为基准利率下浮10%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%的个人购房贷款，用于购买位于北京市东城区东滨河路x号院x座x层雍润园x号房屋等，各方还约定了其他事项，详见借款合同。上述借款合同生效后，北京银行翠微路支行依约向侯宇翔发放了贷款。侯宇翔购买的房屋也办理了抵押登记手续。侯宇翔在借款合同履行的过程中，多次发生逾期还款，北京银行翠微路支行向侯宇翔主张提前收回贷款，但至今未果。故北京银行翠微路支行诉至法院。侯宇翔答辩称：北京银行翠微路支行主张的借款、欠款及逾期情况均属实，因侯宇翔的银行卡及相关账户均因刑事案件被扣押，故无法核实实际欠款金额，双方还有继续履行合同的可能，希望北京银行翠微路支行能够减免一部分罚息。不同意北京银行翠微路支行实现抵押权。北京银行翠微路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，侯宇翔未提交证据，其对北京银行翠微路支行提交的证据的真实性均未提出异议。本院经审查认为北京银行翠微路支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，侯宇翔（借款人，抵押人）与北京银行翠微路支行（贷款人，抵押权人）签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》（编号：xxx），借款人向贷款人申请贷款4200000元，贷款用途为购买住宅，房产坐落为东城区安定门东滨河路x号院x座x层雍润园x号，贷款期限为自实际放款日起300月，合同利率为放款日的同期基准利率下浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款，借款人账户为开户行北京银行翠微路支行，户名侯宇翔，账号×××；全部贷款资金由北京银行翠微路支行受托支付至售房人指定账户（户名马梓瑜，账号：×××）。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款总期数为300期，借款人不指定首次还款日。双方约定担保方式为抵押担保，抵押人为侯宇翔，抵押物为侯宇翔购买的上述房屋。抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。关于违约及补救措施，双方约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成借款人的违约事件，北京银行翠微路支行有权根据合同约定或/及法律规定的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。对于北京银行翠微路支行行使权利而获得的任何款项，应按下列顺序清偿北京银行翠微路支行的债权：（1）担保物保管、维修、维护的费用、实现债权和担保权益的费用及借款人应承担的其他费用；（2）损害赔偿金、补偿金和违约金；（3）罚息；（4）贷款利息；（5）本金；（6）其他应付款项；但北京银行翠微路支行有权单方变更上述清偿顺序。借款人有多笔已到期应还款项的，以北京银行翠微路支行确定的贷款顺序为准。合同还约定了其他内容。2017年7月20日，北京市规划和国土资源管理委员向北京银行翠微路支行发放《不动产登记证明》。该证明载明，证明权利或事项为抵押权；抵押权人为北京银行翠微路支行；义务人为侯宇翔；抵押物坐落为东城区安定门东滨河路x号院x座x层雍润园x号；不动产权证号码为京（2017）东不动产权第xxx号；抵押权种类为一般抵押，被担保数额为4200000元；债务人为侯宇翔。2017年7月31日，北京银行翠微路支行向侯宇翔发放贷款，并出具放款通知书。放款通知书载明，贷款种类为个人二手住房贷款，贷款金额为4200000元，放出日为2017年7月31日，到期日为2042年7月31日，贷款期限为300月，执行月利率3.674997‰，利率模式为浮动，还款方式为等额本息还款法。2018年1月17日，北京银行翠微路支行向侯宇翔实际发放贷款4200000元。后侯宇翔自2019年9月起未按合同约定按期足额履行还款义务。审理中，北京银行翠微路支行、侯宇翔均表示同意以2021年4月26日作为宣布贷款提前到期日。审理中，北京银行翠微路支行确认，截止至2021年4月26日，侯宇翔尚欠北京银行翠微路支行剩余贷款本金4048649.56元、利息291698.79元及罚息23617.24元。本院认为：北京银行翠微路支行与侯宇翔签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。北京银行翠微路支行已依约履行了放款义务，侯宇翔亦应履行相应还款义务。现侯宇翔未按约定履行偿还贷款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。北京银行翠微路支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期。因双方确认2021年4月26日为贷款提前到期日，自该日起，北京银行翠微路支行有权按照合同约定的标准以全部欠款为基数计收逾期罚息。北京银行翠微路支行要求侯宇翔立即偿还贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。关于抵押一节，侯宇翔以其购买的涉案房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，故北京银行翠微路支行有权要求确认其对抵押财产实现抵押权所得价款享有优先受偿权。故本院对其该项诉讼请求亦予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、侯宇翔于本判决生效后十五日内向北京银行股份有限公司翠微路支行偿还借款本金4048649.56元并支付利息、罚息（截止至2021年4月26日的利息为291698.79元，罚息为23617.24元，自2021年4月27日起至实际清偿之日止的罚息按年利率6.174%的标准计算）；二、北京银行股份有限公司翠微路支行有权以侯宇翔名下位于北京市东城区安定门东滨河路x号院x座x层雍润园x号房产实现抵押权所得价款按照抵押登记顺序在上述第一项确定的侯宇翔的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39431元、保全费5000元及公告费390元（北京银行股份有限公司翠微路支行均已预交），均由侯宇翔负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  周义忠人民陪审员  石亚华二〇二一年六月二十八日书 记 员  刘 鸽