广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初1250号原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行。负责人：曾伟。委托诉讼代理人：梁慧婷，系该行办事员。委托诉讼代理人：梁丽婷，系该行办事员。被告：赵文俊，男，汉族，住湖北省房县。被告：王先珍，女，汉族，住湖北省房县。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行诉被告赵文俊、王先珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行的委托诉讼代理人梁慧婷到庭参加诉讼。被告赵文俊、王先珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行向本院提出诉讼请求：ｌ、请求法院判令解除编号为ＺＦ1210612015******的《购房担保借款合同》，并请判令被告赵文俊立即归还清偿贷款欠供款共323062.66元，其中本金320513.12元，利息2549.54元（暂时计算至2021年3月24日，实际利息按合同约定计至实际清偿完毕之日止）；2、被告王先珍对本案全部债务承担连带清偿责任；3、原告对被告赵文俊、被告王先珍所提供的房产被拍卖变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费以及原告为追讨债务所付出的所有费用。4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2015年6月9日，被告赵文俊与原告签订了编号ＺＦ12106120150****的《购房担保借款合同》，（以下简称“借款合同”），合同约定：被告赵文俊向原告借款人民币39.5万元，借款期限为240个月即自2015年6月30日起至2035年6月29日，担保方式为以恩平市作抵押，贷款用于被告赵文俊购买恩平市，以定额供款的分期还款方式偿还贷款本息（即首次扣款日为发放贷款日的次月10日，以后每月同日为固定扣款日以偿还贷款本息）。原告已于2015年6月30日向原告发放39.5万元贷款。贷款发放后，被告赵文俊存在以下违约事项：一是被告赵文俊所提供抵押物已被恩平市人民法院查封并即将拍卖。于2021年3月17日，原告收到恩平市人民法院送达的《拍卖通知书》（2020粤0785执1253号）显示被告赵文俊所提供抵押物己被恩平市人民法院查封，将于2021年4月30日在恩平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖。二是被告赵文俊自2021年2月10日起未按时足额归还贷款。根据借款合同第十五条约定，被告的行为已构成违约。根据借款合同第十六条约定，原告有权无需向被告赵文俊提前发出任何通知，宣布借款合同借款项下贷款全部提前到期，要求被告赵文俊立即归还全部贷款本息及相关费用。综上所述，被告赵文俊应立即向原告清偿贷款欠供款共323062.66元，其中本金320513.12元，利息2549.54元（暂时计算至2021年3月24日，实际利息按合同约定计至实际清偿完毕之日止）。2015年6月9日，被告赵文俊、王先珍与原告签订了编号ＺＦ12106120150****的借款合同，约定以其拥有的位于恩平市的房产（权属证号：粤房地权证恩字第××号、粤房地权证恩字第××号）对原告与被告赵文俊所签订的借款合同所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。本案债务属于上述担保的范围之内。担保的范围包括但不限于债务本金、利息、罚息、复利、违约金，诉讼费以及原告为追讨债务所付出的所有费用，原告对被告赵文俊、被告王先珍所提供的房产被拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。被告赵文俊与被告王先珍为夫妻关系，被告王先珍对被告赵文俊的借款行为亦已知悉。被告赵文俊上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告王先珍是房屋共有人，也是贷款抵押人，应属夫妻共同债务，被告王先珍应承担连带清偿责任。以上事实有证据为证，请贵院依法裁决，维护原告的合法权益。被告赵文俊、王先珍没有到庭应诉答辩，也没有提供证据到庭。本院经审理认定事实如下：被告赵文俊、王先珍是夫妻关系。2015年6月9日，原告与被告赵文俊、王先珍签订一份编号为ＺＦ121061201500***的《购房担保借款合同》，（以下简称“借款合同”），合同约定：被告赵文俊向原告借款人民币395000元，借款期限为240个月，具体贷款起止时间以借款借据为准。贷款用于被告赵文俊购买恩平市，贷款利率以借据为准，即等于贷款发放日国家贷款基准利率乘以初始利率浮动比例，贷款发放后如遇国家贷款基准利率调整，本合同项下实际执行的贷款利率按年调整。还款以定额供款的分期还款方式偿还贷款本息（即首次扣款日为发放贷款日的次月10日，以后每月同日为固定扣款日以偿还贷款本息）。担保方式为以恩平市作抵押。借款合同签订后，原告与被告于2015年6月25日办理了恩平市（权属人：王先珍，权属证号：粤房地权证恩字第××号；权属人：赵文俊，权属证号：粤房地权证恩字第××号；他项权利人：广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行，证号：粤房地他项权证恩字第××号）的抵押登记手续。原告于2015年6月30日向原告发放395000元贷款。按借款合同的约定，借款年利率5.4%，借款期限自2015年6月30日起至2035年6月29日。被告赵文俊借款后，自2021年2月10日开始未按合同约定依时偿还贷款本息，被告王先珍也没有偿还贷款本息。至2021年3月24日止，被告赵文俊仍欠原告借款本金320513.12元，利息2549.54元，共323062.66元。原告经催收无果，提起本案诉讼。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告赵文俊、王先珍签订的《购房担保借款合同》，两被告提供其名下共有的房屋作抵押担保，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为合法有效，应受法律保护，该借款为两被告夫妻共同债务。合同各方应当严格按照合同约定履行合同的权利与义务。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有到庭应诉答辩和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利。由此产生的法律后果应由两被告自行承担。原告依约履行了发放贷款的义务，两被告没有按照约定在还款期限内偿还贷款，两被告的行为构成根本违约，原告依据《购房担保借款合同》第十六条第六点、第十四点的约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并提前收回全部贷款本息及相关费用，以及要求解除《购房担保借款合同》的理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”和第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，本院于2021年4月29日将原告的起诉状副本及证据材料送达给两被告，即发生了合同解除的效力。因此，原告与两被告签订的《购房担保借款合同》于2021年4月29日解除。合同解除后，两被告仍应承担违约责任，清偿借款本金和利息给原告。因此，原告请求被告赵文俊立即偿还贷款本金的理由充分，本院予以支持。上述借款是被告赵文俊、王先珍是共同债务，原告要求被告王先珍承担连带责任的理由不足，应由被告赵文俊、王先珍共同偿还。对于原告请求对抵押物恩平市处置享有优先受偿权问题。原告与两被告签订的《购房借款担保合同》，约定以该房屋抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和第四百一十条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院”的规定，原告请求对两被告提供的担保物在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持。被告赵文俊、王先珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百六十二条、第五百六十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行与被告赵文俊、王先珍于2015年6月9日签订的《购房担保借款合同》（编号ZF12106120150****的）于2021年4月29日解除；二、被告赵文俊、王先珍应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金320513.12元，利息2549.54元（利息暂计至2021年3月24日，从2021年3月25日起至借款还清之日止的相关利息按《购房担保借款合同》约定的利率计算）给原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行；三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行对抵押担保物恩平市（权属人：王先珍，权属证号：粤房地权证恩字第××号；权属人：赵文俊，权属证号：粤房地权证恩字第××号；他项权利人：广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行，证号：粤房地他项权证恩字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。案件受理费3072.97元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行已预交），由被告赵文俊、王先珍负担。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司恩平支行预交的案件受理费3072.97元，本院予以退回；被告赵文俊、王先珍应向本院补缴案件受理费3072.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 梁日稳二〇二一年六月八日法官助理 冯艳权书 记 员 吴敏仪