甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0105号民初1120号原告（反诉被告）王某，女，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：杨建中，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，甘肃正鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）张某某，女，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：华永中，甘肃得舍律师事务所律师。原告（反诉被告）王某诉被告（反诉原告）张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张某某继续履行房屋买卖合同，并配合原告王某办理房屋产权过户手续；2、请求依法判令被告按照合同约定支付原告违约金14351.45元；3、请求依法判令被告张某某承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月18日，原告王某与被告张某某签订《房屋买卖成交合同》，合同约定被告将其位于兰州市安宁区房屋出售给原告，被告在取得房屋产权证后三个工作日内办理户口迁出手续，并在十个工作日内通知并积极配合原告办理房屋过户相关事宜。当日，原告向被告支付房屋首付款50万元，被告将房屋钥匙交与原告，并与原告办理了房屋交接手续包括水电、燃气、物业等。原告在拿到钥匙后进行了装修并入住。2017年12月，被告取得该房屋产权证书，双方于2018年1月5日到安宁房管局办理网签时因房改政策出台，网络系统停止受理业务，直至2018年2月才恢复办理该项业务。被告不仅不配合原告办理房屋过户手续，还以甘肃某某房屋中介有限公司没在该《房屋买卖成交合同》上盖章无效为由，要求解除该房屋买卖合同。被告的行为已经构成违约，并且已经严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。张某某辩称，1、被答辩人王某诉称的部分理由与本案事实不符，合同不能继续履行是因为被答辩人严重的违约行为所致，答辩人有理由相信被答辩人不履行自己的合同义务，已经于2017年12月27日郑重告知被答辩人不履行合同义务就解除合同，故被答辩人的诉请没有事实依据，请予以驳回；2、按照合同约定，承担违约金的前提条件是有违约行为在前。本案中合同不能正常履行的原因是被答辩人在签订合同之前就隐瞒与签订合同有重要联系的事实，是答辩人产生了错误的认识将房屋交付给被答辩人。合同签订后，被答辩人又以工作忙、加班、在外地学习没有时间为由拒绝履行合同义务，给答辩人造成诸多不必要的损失，而且至今也没有拿到售房款。结合本案事实，承担违约责任的人是被答辩人，故王某要求答辩人承担违约金没有事实依据，应当驳回。张某某向本院提出反诉请求：1、请求依法解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖成交合同》；2、反诉被告立即向反诉原告返还所占用的位于兰州市安宁区的房屋；3、反诉被告支付反诉原告违约金55500元；4、本案诉讼费用全部由反诉被告承担。事实与理由：张某某与王某于2017年6月18日在某某房屋中介公司签订《房屋买卖成交合同》，约定将张某某位于兰州市安宁区的房屋以92.5万元（除中介费和相关税费后实际张春香净剩89.6万元）的价格出售给王某。张某某在拿到产权证后十个工作日内，王某需积极配合办理过户相关事宜。合同签订当日，张某某即将涉案房屋交付王某并收到合同约定的首付款50万元。在签订合同时，考虑到王某通过贷款方式向张某某支付剩余购房款，中介公司提供的格式合同第七条关于买房及贷款条件进行示明并由买卖双方确认签字，在买方需要提交征信报告一栏中，王某表示其”无征信逾期”。2018年12月8日，在拿到产权证后双方到公积金管理中心办理贷款事宜，通过查询王某有征信不良记录，不能申请贷款。12月27日，张某某短信告知王某：”从今天，再给10天时间办贷款，到时间还是不贷，我就收回房子”。后张某某一再催促王某办理过户及贷款等相关事宜，王某均以工作忙、加班、在外地学习没有时间为由不予配合，对于剩余房款也不予支付，造成张某某因公积金贷款承担不必要的利息及其他损失，故依据相关法律规定以及双方合同约定提出反诉，请求判如所请。王某对张某某的反诉辩称，1、答辩人与被答辩人于2017年6月18日签订《房屋买卖成交合同》，合同约定被答辩人将其位于兰州市安宁区的房屋出售给答辩人。当日，答辩人向被答辩人支付房屋首付款50万元，被答辩人将房屋钥匙交给答辩人并与答辩人办理了房屋交接手续包括水电、燃气、物业等，确保房屋交付使用，答辩人在拿到钥匙后对该房屋进行了装修，并入住。根据合同约定被答辩人在取得房屋产权证后通知答辩人办理房屋过户事宜，因房改政策出台，网络系统停止受理业务没有办成，因此双方约定于2018年3月办理相关过户手续。在办理过户手续时，被答辩人拒绝配合答辩人办理房屋过户手续，被答辩人所述答辩人不配合办理房屋过户事宜不属实，故被答辩人要求解除其与答辩人之间签订的《房屋买卖成交合同》无事实与法律依据；2、答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖成交合同》依法成立并有效，且该合同并没有对合同的解除条件进行约定，双方当事人应依照合同约定继续履行相关合同义务，故被答辩人要求答辩人返还该涉案房屋无事实与法律依据；3、答辩人与被答辩人签订《房屋买卖成交合同》后，答辩人一直依照合同约定的内容履行自己的合同义务。由于兰州市房改政策的出台以及被答辩人拒绝履行合同义务导致不能办理房屋过户手续，因此答辩人并不存在违约行为，故被答辩人要求答辩人支付违约金55500元没有事实依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月18日，双方当事人签订《房屋买卖成交合同》，合同约定将张某某位于兰州市安宁区的房屋出售给王某，房屋成交价为925000元，除中介费和相关税费后张某某实际净得896000元，张某某在拿到产权证后十个工作日内，王某需积极配合办理过户相关事宜。合同签订当日，张某某即将涉案房屋交付王某并办理了房屋交接手续，王某向张某某支付房屋首付款50万元。涉案房屋现由王某居住使用。本院认为，依法成立的合同自合同成立之时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）通过居间方介绍签订《房屋买卖成交合同》。双方当事人也已部分履行了合同内容。合同虽然约定了房屋过户以及贷款但并未明确办理的时间，酿成此次纠纷，原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）张某某都负有责任。双方当事人消极履行合同义务，构成合同的瑕疵履行，但该种行为均不构成导致合同解除的根本违约，故对原告（反诉被告）王某主张判令被告（反诉原告）张某某继续履行合同，配合办理房屋产权过户手续的诉请，本院予以支持，驳回反诉原告张某某主张解除反诉人与被反诉人之间签订的《房屋买卖成交合同》及返还涉案房屋的诉请。被告（反诉原告）张某某虽以微信方式告知原告（反诉被告）王某办理贷款的宽限时间，但办理贷款是为完成办理房屋过户手续之目的，故办理贷款是涉案合同的附随义务，原告（反诉被告）王某迟延履行附随义务应当承担继续履行合同的责任，故对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）张某某承担违约金14351.45元的诉请，本院不予支持，驳回反诉原告张某某主张反诉被告王某承担违约金55500元的诉请。综上所述，对于原告（反诉被告）的诉讼请求，合理部分本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）张某某签订的《房屋买卖成交合同》继续履行，原告（反诉被告）王某于本判决生效之日起五日内支付被告（反诉原告）张某某剩余房款396000元，被告（反诉原告）张某某于本判决生效之日起五日内协助原告（反诉被告）王某办理过户事宜；二、驳回原告（反诉被告）王某的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）张某某的反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158元，减半收取79元，由原告（反诉被告）王某负担。反诉费594元，由被告（反诉原告）张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 高 尚书记员 马云霞二〇一八年六月三十日