北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初1349号原告（反诉被告）：刘某，女，汉族，1954年9月4日出生，住河北省保定市易县。原告（反诉被告）：赵某，男，汉族，1955年12月30日出生，住河北省保定市易县。二原告委托诉讼代理人：张福虎，北京利生律师事务所律师。被告（反诉原告）：邓某1，男，汉族，1961年5月12日出生，住北京市昌平区。被告（反诉原告）：邓某2，男，汉族，1986年8月7日出生，住北京市昌平区。二被告委托诉讼代理人：张福东，北京市滕之信律师事务所律师。原告（反诉被告）刘某、赵某与被告（反诉原告）邓某1、邓某2析产继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。刘某、赵某共同委托诉讼代理人张福虎，邓某1、邓某2及共同委托诉讼代理人张福东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某、赵某向本院提出如下诉讼请求：1．请求人民法院依法判决原告按照遗嘱继承被继承人赵某1的遗产位于北京市昌平区东小口镇中东路58号院某号；2．依法判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：二原告系夫妻，有一女儿叫赵某1。赵某1和邓某2于2008年8月8日登记结婚。赵某1患病后立有遗嘱：在我去世后，属于我个人的全部财产，由我的父亲和母亲二人继承。赵某1于2013年9月23日因癌症去世。赵某1在世时遇房屋拆迁有拆迁收益。2014年二原告向北京市昌平区人民法院起诉分家析产继承一案，昌平区人民法院判决原告继承被继承人的拆迁补偿款、补助费共266450．58元。对方当事人上诉到北京市第一中级人民法院。中院驳回上诉，维持原判。该生效判决认定，另二原告所称的70平米的安置房，因尚未建成，关于安置房的权利处于不确定的状态，故在本案中无法做出分割。双方对安置房屋和购房款问题可另行解决。现在因安置房屋已经建成，并分配到户，按户分配户主是邓某1。安置村民赵某1的70平方米也在其中。所以二原告提起诉讼，请求人民法院依法判决维护原告的合法权益。邓某1、邓某2答辩称：不同意原告的诉讼请求，原告主张的回迁安置房不属于遗产。1、赵某1不享有拆迁安置房的购买资格，回迁安置房赵某1并未出钱购买。2、原告不具有获得安置房的资格，原告是河北户籍。3、提前签约奖励因为宅基地补偿明确是归邓某1所有。4、安置房尚未取得房产证，未确认所有人，不具备分割条件。5、本案作为分家析产继承纠纷缺少主体，被拆迁安置人为6人。6、原告的诉讼请求不明确，所以希望法院驳回原告的诉讼请求。邓某1、邓某2提出反诉请求：1、请求返还购房款149120元；2、请求以购房款149120元为基数，自2012年1月16日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；3、请求支付20．04平方米的房屋折价补偿款，按每平米35000元计算，补偿款总额为806400元；4、请求支付装修损失6万元；5、反诉费用由被反诉人负担。刘某、赵某辩称：不同意反诉请求。安置房是根据拆迁政策，根据生效判决认定的事实主张权利，不是靠被告的施舍才有此安置房。是开发商直接扣款，不是赵某1要求邓某1垫付。反诉原告凭什么按照现在的市场价要房款？邓某1名下此安置房73．04平方米，属于赵某1的遗产。此房屋出租并未出自原告的授权。邓某1说装修了此房也未经过原告的授权，凭什么向原告收装修费？如果装修属实，原告要求把装修的东西去掉，恢复原状。安置房面积70平方米，是众所周知的事实，无须举证。赵某1仅仅28岁就去世了，主要原因之一就是二被告没有给赵某1积极治疗，医疗费没有及时交上。被告在赵某1住院后逃避治疗责任不付医疗费，致使她早早离开人世。赵某1应当得到的安置房，决不能无原则无根据地让被告占到法律以外的便宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：刘某与赵某之女赵某1与被告邓某2原系夫妻关系。邓某1系邓某2之父。2008年8月8日，赵某1与邓某2登记结婚，二人婚后未生育子女。二人婚后居住在原北京市昌平区东小口镇某村某号内**。赵某1于2011年将户口迁移至该地址。某村某号院宅基地登记使用权人为邓某1。2012年，邓某1作为被拆迁人与拆迁人北京百邑纪元房地产开发有限公司签订《搬迁补偿协议》。该协议约定邓某1将某村某号院交由该公司拆迁。邓某1可获得拆迁补偿款1923031元，补助费共计655618．4元。某村某号院户口簿上家庭成员包括：邓某1、柏某（邓某1之妻）、邓某2、赵某1、邓某3（邓某1之兄）、王某（邓某1之嫂）六人。2011年12月4日，邓某1与搬迁人签订《定向安置房认购书》。该协议约定认购面积为440平方米，购房款金额为88万元，该款项从《搬迁补偿协议》中乙方应得的款项中扣除。依据《安置房认购实施细则》的规定，在搬迁范围内有户口并且搬迁补偿协议中确定的人员具有限价购房资格，人均可认购定向安置房标准为50平米，在奖励期内签署搬迁补偿协议的，每人再奖励限价购买定向安置房面积10平米；具有限价购房资格的人员购买定向安置房基础价格为2000元/平方米。以人为单位，因户型原因超出应购买面积10平米（含）以内的，超出部分不加价；超出部分在10至15平方米之间的部分，每平方米加收1000元。独生子女的父母奖励20平米。赵某1在婚后患有胃癌，并与邓某2及其家人发生矛盾。2013年4月28日，赵某1在律师的见证下留有代书遗嘱，主要内容为：“在我去世后，属于我个人的全部财产，由我的父亲和母亲二人继承，二人份额均等，其他任何人不得干涉。我的全部财产包括但不限于我与邓某2的夫妻共同财产中属于我的份额，我因北京市昌平区东小口镇某村某号内1号、2号房产拆迁腾退而应取得的拆迁权益，我的工资，我名下的银行存款、家具家电，金银首饰等。”2013年9月23日，赵某1去世。赵某1去世后，因拆迁款的分配问题，刘某、赵某曾起诉邓某1、柏某、邓某2至我院。我院判决确认赵某1的代书遗嘱有效。在不扣除定向安置房购房款的情况下，赵某1应分得的拆迁补偿款、补助款266450．58元由刘某、赵某继承，由邓某1在判决生效后七日内给付。邓某1、柏某、邓某2不服，提起上诉。北京市第一中级人民法院于二○一五年七月八日终审判决：驳回上诉，维持原判。邓某1称，他在当年7月底8月初履行了判决义务。刘某、赵某称具体时间记不清了，但确实是自动履行的。因上述拆迁款分配案件审理过程中，尚未有回迁安置房，故我院并未支持刘某、赵某关于确认房屋权利的诉讼请求。2020年9月24日，邓某1、王某、柏某、邓某2与北京市昌平区东小口镇某村民委员会签署《房屋分配确认承诺书》。该确认承诺书确认邓某1一家一共获得六套回迁安置房，其中两套拟登记在王某名下，两套拟登记在柏某名下，两套拟登记在邓某1名下。六套房屋面积共计459．59平方米。就回迁安置的六套房屋，王某、柏某、邓某1分别与北京百邑纪元房地产开发有限公司签订《东小口镇回迁安置房买卖临时协议》。本案庭审过程中，二原告要求将其中一套拟登记在邓某1名下的位于北京市昌平区东小口镇中东路58号院某号的房屋作为赵某1的遗产予以继承。该套房屋建筑面积为73．04平方米。依据买卖临时协议显示，某号房屋购房款总计149120元，其中已交款140000元，剩余未缴款9120元。邓某1于2020年10月24日补交了9120元购房款。二被告不同意给二原告房屋，只同意按赵某1应分得的平米数每平方米6500元给予二原告金钱补偿。经本院释明后，二被告提出了本案反诉请求。另查，某号房屋现在已经被邓某1出租。通过邓某1提交的房屋内部照片显示，该房屋已经装修。关于装修的价值，原被告均认可为6万元。再查，邓某3已于2011年去世。邓某3的儿子邓某4、女儿、配偶王某均表示已经获得了回迁安置房，故不参加本案诉讼。柏某亦提交书面意见说明其已经得到了两套回迁安置房，不参加本案诉讼。上述事实，有（2014）昌民初字第01356号民事判决书、（2015）一中民终字第4423号民事判决书、房屋分配确认承诺书、东小口镇回迁安置房买卖临时协议、照片及原被告当庭陈述在案佐证。本院认为：农村宅基地使用权具有居住保障性质，是专属于农村集体经济组织成员的权利。被继承人赵某1与邓某2结婚，其户籍迁入某村某号院时，其即为某村村民。在拆迁时，赵某1被列入某号院家庭成员之一，其应与其他家庭成员享有同等的拆迁待遇。关于赵某1应享有的回迁安置房优惠购房面积，依据安置房认购实施细则规定，赵某1应享有人均50平方米和因在奖励期内签订搬迁补偿协议可享有的10平方米。另按照实施细则规定，因户型原因超过以上60平方米在10平方米以内的面积不加价。该规定实际上是赋予了被安置人口在特定条件下可以再享有以基础价格购买房屋的权利。因此，被继承人赵某1实际可享有70平方米优惠购房面积。根据《定向安置房认购书》显示，邓某1一家实际也是以每人70平方米房屋外加20平方米独生子女奖励面积来购房的。现应属于被继承人赵某1的70平方米优惠购房面积已经使用并有实际房屋，因此原告刘某、赵某作为赵某1的合法继承人有权利继承与优惠购房面积大致相当面积的房屋。二原告要求继承某号房屋的请求，本院予以支持。二被告只同意给钱不同意给房的说法与房屋拆迁政策和法律规定不符，本院不予采信。二原告已经通过诉讼的方式将属于赵某1的全部拆迁款领走，并未支付过购房款，故其支付购房款应当作为继承回迁房的先决条件。赵某1作为某村村民，理应享有与他人相同的拆迁政策待遇，不同于其他非村民购房。二原告户籍虽非在某村，但其系继承赵某1的遗产，并非自己购房，故其二人有权按照《买卖临时协议》约定的价格支付购房款。反诉原告要求按照每平方米35000元计价，缺乏政策依据和法律依据，本院不予支持。反诉原告已经在某号房屋中做了简单装修，故为了经济和便于生活考虑，反诉被告应当支付装修费补偿。购房款预先从拆迁款中扣除，理应包括赵某1自付的部分。二原告在之前的诉讼结束后拿走了全部属于赵某1的拆迁款，故某号房屋的购房款实际是由邓某1、邓某2用自己的拆迁款垫付。反诉原告要求反诉被告支付同期银行贷款利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于计算起始的时间，本院认为应当以二原告实际拿走拆迁款之日为宜。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条之规定，判决如下：一、以邓某1名义购买的位于北京市昌平区东小口镇中东路58号院某号房屋为被继承人赵某1的遗产，由刘某、赵某继承，每人继承50%的份额；二、刘某、赵某于本判决书生效之日起15日内支付邓某1、邓某2安置房购房款和装修款209120元；三、刘某、赵某于本判决书生效之日起15日内支付邓某1、邓某2未支付购房款期间的利息（以149120元为基数，自2015年8月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回反诉原告邓某1、邓某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7944元，由原告刘某、赵某负担2219元（已交纳70元，余款于本判决生效之日起7日内交纳），由被告邓某1、邓某2负担5725元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  卢志成二〇二一年六月二十六日书记员  王远征