黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书(2021)黑1081民初223号原告：周继财，男，1953年6月21日出生，住黑龙江省绥芬河市。被告：吕佳佳，女，1983年2月12日出生，住黑龙江省绥芬河市。原告周继财与被告吕佳佳民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周继财到庭参加诉讼，被告吕佳佳经本院（公告）传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周继财向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金70000元，借款利息26950元，合计96950元；2.被告用位于绥芬河市房屋对原告债权优先受偿。事实和理由：2014年10月8日，被告向原告借款70000元，双方约定借款月利率为1.5%，被告以位于绥芬河市房屋对借款进行担保，并办理了抵押登记，借款期限至2015年4月7日届满。原告按约定将借款给付被告，被告支付利息至2019年6月30日（庭审时更正为2019年10月7日）后不再向原告支付利息。此后原告多次向被告索要借款，但被告以各种理由至今未给付，故诉至法院。被告吕佳佳未出庭应诉亦未提出答辩。原告周继财为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.原告提供的房地产抵押借款合同、他项权证复印件、银行明细账查询单、结婚证复印件各一份。欲证明，被告向原告借款70000元。2.证人马某证人证言，欲证明，借款经过及利息。证人马某称，吕佳佳通过证人介绍向周继财借款70000元，月利率1.5%，周继财实际向吕佳佳交付借款本金63700元，直接扣除了半年利息6300元。借款利息半年一付，吕佳佳每次到期就通过证人将利息交付给周继财。本院认为，被告吕佳佳未出庭质证，视为放弃了质证权利，上述证据具有客观性、合法性、关联性，故本院对原告提供的上述证据予以确认。被告吕佳佳未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2014年10月8日，被告吕佳佳通过马某介绍向原告周继财借款，双方约定借款金额为70000元，借款期限1年，借款利息为月利率1.5%，吕佳佳向周继财出具了70000元的借条。原告周继财实际向被告吕佳佳交付借款本金63700元，直接扣除了半年的利息6300元。同日，被告吕佳佳将位于绥芬河市房屋抵押给原告周继财，并办理了抵押登记（房屋所有权证号21164；他项权证号：绥房他证绥芬河字第0××**）。吕佳佳每半年支付一次利息，均是通过马某交付给周继财的。吕佳佳将借款利息给付至2019年10月7日，其后的借款利息未给付，借款本金未偿还。本院认为，原告周继财与被告吕佳佳达成的借款协议，是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致达成的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”原告周继财已履行了交付借款本金的合同义务，上述借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定,原、被告之间建立的民间借贷法律关系成立并生效。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告周继财实际交付借款本金63700元，直接扣除了六个月利息的6700元。故本案应按实际借款数额63700元返还借款并计算利息。被告超过标准数额清偿的部分利息应冲抵借款本金。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”《最高人民法院》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”故原告要求按月利率1.5%的标准支付利息应予支持。吕佳佳每半年支付一次利息，按月利率1.5%计算，2014年10月8日至2015年4月8日(利息算头不算尾)的利息应为5733元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的567元利息应冲抵借款本金，故2015年4月8日被告尚欠原告63133元借款本金未予偿还。2015年4月8日至2015年10月8日的利息应为5681.97元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的618.03元利息应冲抵借款本金，故2015年10月8日被告尚欠原告62514.97元借款本金未予偿还。2015年10月8日至2016年4月8日的利息应为5626.35元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的673.65元利息应冲抵借款本金，故2016年4月8日被告尚欠原告61841.32元借款本金未予偿还。2016年4月8日至2016年10月8日的利息应为5565.72元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的734.28元利息应冲抵借款本金，故2016年10月8日被告尚欠原告61107.04元借款本金未予偿还。2016年10月8日至2017年4月8日的利息应为5499.63元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的800.37元利息应冲抵借款本金，故2017年4月8日被告尚欠原告60306.67元借款本金未予偿还。2017年4月8日至2017年10月8日的利息应为5427.60元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的872.4元利息应冲抵借款本金，故2017年10月8日被告尚欠原告59434.27元借款本金未予偿还。2017年10月8日至2018年4月8日的利息应为5349.08元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的950.92元利息应冲抵借款本金，故2018年4月8日被告尚欠原告58483.35元借款本金未予偿还。2018年4月8日至2019年10月8日的利息应为5263.50元，被告吕佳支付的半年利息为6300元，被告多支付的1036.5元利息应冲抵借款本金，故2019年10月8日被告尚欠原告57446.85元借款本金未予偿还。2019年10月8日以后的利息未给付，2019年10月8日起至起诉日2021年1月25日期间，借款利息应为13442.56元。现借款期限已届满，故本院对原告要求被告偿还借款本金57446.85元及借款利息13442.56元的诉讼请求予以支持，对超出部分不予保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”为担保上述债务，被告吕佳佳将其位于绥芬河职教中心集资1单元4层02室房屋抵押给原告并办理了抵押登记，现被告吕佳佳未履行到期债务。故本院对原告要求对被告吕佳佳位于绥芬河职教中心集资1单元4层02室的房屋优先受偿的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吕佳佳于本判决生效后五日内偿还周继财借款本金57446.85元，借款利息13442.56元，合计70889.41元；二、周继财有权就吕佳佳位于绥芬河职教中心集资1单元4层02的房屋（房屋所有权证号21164）优先受偿。三、驳回周继财的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2223.75元，其它诉讼费600元，合计2823.75元，由周继财负担651.51元，吕佳佳负担2172.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  刘淑霞审 判 员  陈怡波人民陪审员  赵长青二〇二一年六月四日书 记 员  张国旭