江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初1662号原告：中海信托股份有限公司，住所地上海市黄浦区蒙自路763号36楼。法定代表人：张德荣，总裁。委托诉讼代理人：钟磊，北京市中银（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄挺，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被告：赵立志，男，1986年3月1日生，汉族，住江苏省沛县。原告中海信托股份有限公司与被告赵立志金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告赵立志无法通过直接、邮寄或其他方式送达而需公告送达，故本院依法对被告赵立志进行公告送达后，公开开庭进行了审理。原告中海信托股份有限公司的委托诉讼代理人钟磊到庭参加诉讼。被告赵立志经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中海信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告归还借款本金278,853.40元；二、判令被告支付2020年6月当期的利息人民币4,658.8元及逾期违约金33,554.09元（以278,853.40元为基数，按照年利率24%计算自2020年6月30日至实际归还之日止，暂计息至2020年12月30日）；三、判令原告有权对被告赵立志名下位于苏州市某区某镇某路某号某花园某幢某室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿;四、判令被告承担本案的律师费5,000元。原告中海信托股份有限公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、贷款合同、抵押合同、补充合同各1份，证明：原、被告之间存在合法的债权债务关系，被告向原告借款300,000元；原被告双方对借款金额、借款期限、利息、逾期利息、违约责任进行了明确的约定；原、被告双方对争议解决方式进行了明确的约定，明确由合同签订地法院管辖；2、转账凭证回单、借款借据、还款计划表各1份，证明：原告通过银行转账的方式将300,000元转入被告账户，被告确定收到了上述的款项；对被告每月偿还的数额也进行了明确的约定；3、房产证、土地证、抵押权证书各1份，证明被告将其自有的房屋作了抵押，并办理了他项权证；4、民事代理合同及发票各1份，证明原告为提起本次诉讼而支出的律师费用。被告赵立志未作答辩。本院经审理认定事实如下:2019年10月29日，原告中海信托股份有限公司（乙方、贷款人）与被告赵立志（甲方、借款人）签订编号为ZHFHSU190310DK的《贷款合同》一份，《贷款合同》约定，贷款用途为生产经营，贷款本金数额为700,000元，贷款利率为年利率21.00%，贷款期限为2019年10月29日起至2022年10月29日止，还款方式为分期还款，详见《还款计划表》。《贷款合同》第五条之违约责任项下5.2款约定，“违约救济措施：甲方如出现违约的情况，乙方可以对甲方采取以下一项或多项措施追究其违约责任：5.2.1乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用；5.2.2甲方如未按合同约定用途使用贷款或将贷款款项用于非法用途的，从未按合同约定用途使用贷款之日起，须按日向乙方支付违约金，违约金的计算公式为：贷款金额×0.2%/日，甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日；5.2.3甲方存在其他违约行为的，从违约行为发生之日起，须按日向乙方支付违约金，违约金的计算公式为贷款金额×0.2%/日；5.2.4甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括乙方要求提前实现债权的），乙方可立即处置抵押物或质押物；5.2.5乙方有权要求甲方限期纠正其违约行为，并采取适当的补救措施，造成乙方损失的甲方应承担赔偿责任；5.2.6经乙方/乙方委托的第三方催告，甲方在限期内仍未纠正其违约行为，或使乙方不能实现其合同目的的，乙方书面通知甲方后即可解除合同、转让债权及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；5.2.7甲方违约的，乙方有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。5.2.8因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等）由甲方承担。5.2.9甲方违约的，乙方有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。”同日，原、被告就上述之《贷款合同》签订《贷款合同-补充合同》一份，双方将主合同中之“贷款本金数额”变更为叁拾万元整。合同所附之《还款计划表》显示，还款期限为36期，自第1期到第35期之还款本息为8116.01元，第36期之还款本息为166059.65元。该日，原告中海信托股份有限公司（乙方、抵押权人）与被告赵立志（甲方、抵押人）还签订《抵押合同》及《抵押合同-补充合同》各一份，约定“担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用，并享有优先受偿权”，抵押物为苏州市某区某镇某路某号某花园某幢某室的房产。2019年10月29日，原、被告就前述抵押物办理了不动产抵押权登记，权利人（申请人）为原告，义务人为被告，抵押的方式为一般抵押，被担保主债权数额为70万元。2019年10月30日，原告向被告（户名：赵立志；开户行：兴业银行苏州新区支行；账号：62×××18）发放了贷款300,000元。被告于同日向原告出具借款借据一张，确认其收到借款300,000元。此后，在合同履行过程中，被告于2020年6月30日起发生逾期还款情形。为此，原告多次催告被告，但被告仍未能按时履行其还款义务。截至2020年12月30日止，被告结欠原告《贷款合同》项下本金275,617.32元、2020年6月当期的利息4,658.80元以及逾期违约金33,554.09元。庭审中原告确认，违约金的计算方式为：以本金275,617.32元为基数、自2020年6月30日起至实际归还之日止按照年利率24%的标准计算。另，原告为实现债权，其与北京市中银（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，由该所指派律师向本院提起诉讼，根据该《委托代理合同》约定，原告支付律师费5,000元。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原告中海信托股份有限公司与被告赵立志之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》及相应之《补充合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，各合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告提供贷款300,000元后，被告未能按照合同约定之分期还款计划履行还款义务，其行为已构成违约，导致本次诉讼责任在被告，被告应按约承担相应的违约责任。鉴于被告之上述拖欠已到期之借款本金及利息的行为已构成违约，现原告有权“宣布贷款立即到期”、并有权要求被告“立即归还贷款本息以及有关费用”。根据原告所提供的证据显示，截至2020年12月30日止，被告结欠原告《贷款合同》项下本金275,617.32元、2020年6月当期的利息4,658.80元以及逾期违约金33,554.09元。现原告据此主张要求被告偿还贷款本金275,617.32元、2020年6月当期的利息4,658.80元、并承担以本金275,617.32元为基数、自2020年6月30日起至实际归还之日止按照年利率24%标准计算之逾期付款违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。合同约定，“逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日”，该违约金标准年化为36.5%之约定过高，现原告自愿将违约金调整为按年利率24%标准计算，该调整系原告真实意思表示，且不违反禁止性法律规定，故本院对该调整予以认可。原、被告双方在贷款合同中约定了原告方为实现债权所支出的费用承担，故原告由此支出的律师费用5,000元亦应由被告承担。另，被告向原告提供抵押担保，并就抵押之案涉房屋（苏州市某区某镇某路某号某花园某幢某室）办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额内（700,000元）优先受偿。被告未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。综上所述，原告中海信托股份有限公司要求被告赵立志偿还贷款本金、利息、违约金、承担律师费、并就抵押物具优先受偿权的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百七十六条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵立志于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中海信托股份有限公司贷款本金275,617.32元、利息4,658.80元，合计280,276.12元，并承担自2020年6月30日起至实际给付清结之日止以本金275,617.32元为基数、按照年利率24%标准计算的逾期付款违约金。二、被告赵立志于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告中海信托股份有限公司律师费5,000元。三、如被告赵立志到期未履行上述第一项、第二项之付款义务，原告中海信托股份有限公司有权就被告赵立志名下的坐落于苏州市某区某镇某路某号某花园某幢某室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在被担保主债权数额700,000元的范围内优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：62×××64。）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,056元，减半收取3,028元，公告费600元，合计3,628元，由被告赵立志负担。被告赵立志应负担的3,628元直接支付给原告中海信托股份有限公司。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  陆平二〇二一年六月十一日法官助手赵庆书记员  周怡