北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初18059号原告：北京好苑亿润物业管理有限公司，住所地北京市东城区灯市口大街50号。法定代表人：郝为钢，董事长。委托诉讼代理人：孙钦永，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙彦呈，北京市建诚律师事务所实习律师。被告：家事保（北京）网络科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张洪玉。原告北京好苑亿润物业管理有限公司与被告家事保（北京）网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法向其送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将北京市东城区×××K区（建筑面积266.28平方米）房屋腾退并按届时现状交还给原告；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金713875.38元；3.判令被告向原告支付上述租金的逾期付款违约金，直至给付完毕日止（按照应交未交的金额每日万分之五的标准计算，暂计算至2020年9月19日，逾期付款违约金为125333.69元）；4.判令被告向原告支付拖欠的物业费194597.42元；5.判令被告向原告支付拖欠的电费692.92元；6.判令被告向原告支付拖欠的停车费16000元；7.判令被告向原告支付上述物业费、电费及停车费的资金占用期间的损失，直至给付完毕之日止（2018年11月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起暂计算至2020年9月19日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，逾期损失为8729.20元）；8.判令被告向原告支付自2020年9月1日起至实际腾退并将租赁房屋交还原告之日止的房屋使用费（每日使用费按合同约定的租金标准计算，暂计算至2020年9月30日，共30天，使用费45294.23元）；9.判令被告向原告支付房屋闲置期间的租金损失271765.38元；10.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订《房屋租赁合同》。约定，被告承租原告的位于北京市东城区×××K单元房屋用于办公，涉案房屋面积266.28平方米。租赁期限自2018年9月1日起至2020年8月1日止。房屋净租金总额为853565.87元。根据合同第3.2条约定，被告同意按每平方米建筑面积每天5.67元的标准支付租金，其中净租金4.17元/天/平米，物业管理费为1.2元/天/平米。第3.5条约定，租金需由被告按每2个月一次支付给原告。合同第5.1条约定，按电表读数计算。人民币1.30元/度。第5.5条约定，地下固定车位为800元/月/车位，被告租用1个车位。第5.6条约定，上述各项按实际使用情况计费，全部费用按月结算，由被告每月5日前支付原告。合同第10.3条约定，若被告未能依约按期向原告支付租金，则原告或原告授权的代理人有权书面通知被告立即予以缴付。被告按每逾期一天支付万分之五的违约金。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告自2018年11月开始拖欠电费，自2019年1月开始拖欠租金、物业费及停车费。后被告于2019年2、3月份办公室人员越来越少，再之后就联系不上被告了。现涉诉房屋属空置状态，原告有钥匙可以进去。涉诉房屋内还有些被告的办公桌椅柜子等。原告认为，被告的行为已构成违约，故诉至法院，诉如所请。被告未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：原（甲方）、被告（乙方）签订的《房屋租赁合同》约定，甲方受中国妇女活动中心（以下称业主）委托，将其拥有的北京市东城区×××K单元房屋（以下简称该房屋）租赁给乙方。该房屋的建筑面积为266.28平方米。甲方按照本合同的规定，将该房屋出租给乙方作为办公用房。租赁期限为2018年9月1日至2020年8月31日，房屋租金交纳期为2018年9月1日至2020年8月31日。乙方同意按每平方米建筑面积每天5.50元人民币的标准支付租金（自2018年9月1日至2019年8月31日止，其中净租金4.30元/天/平米，物业管理费为1.20元/天/平米）甲方收到乙方租金后，提供发票。乙方同意按每平方米建筑面积每天5.67元人民币的标准支付租金（自2019年9月1日至2020年8月31日止，其中净租金4.47元/天/平米，物业管理费为1.20元/天/平米）甲方收到乙方租金后，提供发票。本合同净租金总额为853565.87元，其中不含税金额为812919.88元，增值税税金为46045.99元，适用增值税税率5%。本合同物业费总金额为233580.82元，其中不含税金额为220359.26元，增值税税金为13221.56元。适用增值税率6%。付款方式：净租金交业主，由业主开具发票（业主委托甲方代收房租），物业管理费交甲方，由甲方开具发票。租金需由乙方按每2个月一次支付给甲方。乙方同意在签订本合同后，当日将相当于该房屋60天租金的按金共87872.40元人民币交给甲方。乙方同意在签订本合同后，当日将首付61天房屋租金（即2018年9月1日至2018年10月31日共61天）的房屋租金89336.94元。其中：净租金69845.24元，物业管理费19491.70元。在本合同履行期间，因2019年9月1日租金调整为5.67元/天/平米，乙方同意于租金调整当日前补交房屋押金2716元。房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。电费：按电表读数计算，1.3/度。电话租线费500元/条，一次付清。地下车库车位800元/月/车位，乙方租用1个车位，每月合计800元。乙方有下列任何一种情形时，甲方有权没收按金，单方面终止本合同并收回房屋而无须向乙方做出任何解释和赔偿。未按本合同规定缴纳租金、按金和管理费及其他费用，经甲方书面催告后10个工作日内仍未交付的。若乙方未能依约按期向甲方支付租金或按金，则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方每逾期一天支付万分之五的违约金，逾期超过10日的，除继续支付违约金外，甲方有权解除本合同，并视为乙方单方终止本合同，乙方已付的按金，甲方将不予返还并保留诉诸法律的权利。但如因业主未开具已付租金发票或其他甲方违约行为而致使乙方延期支付租金的，则乙方不承担任何责任等。合同签订后，被告交纳按金87872.40元。2020年7月28日，原告委托北京市建诚律师事务所邹功富出具律师函，主要内容为：合同签订后，贵公司并没有按照约定按期缴纳租金、物业管理费、能源费。此前好苑亿润公司多次敦促贵公司支付租金、物业管理费、能源费，但贵公司一直没有支付，贵公司的行为已经构成违约。现本律师在此通知贵公司，请贵公司收到本函后十日内支付拖欠的租金713875.38元、物业管理费及能源费207606.35元。否则，本律师将通过司法途径维护好苑亿润公司的合法权益。届时，不仅要求贵公司支付拖欠的房租、物业管理费、能源费，还将要求贵公司支付违约金、诉讼等费用。诉讼中，原告称，被告于2018年11月开始拖欠电费，于2019年1月份开始拖欠租金、物业管理费、停车等费用。2019年2、3月份涉诉房屋人员越来越少，后就联系不上被告了。涉诉房屋现为空置状态，原告有钥匙，可以进入。被告留存的物品有办公桌椅柜子等。本院认为，被告经依法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃答辩及质证的权利。根据所查明的事实，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应遵守。合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告，被告已交纳了合同约定的押金及首期租金。后被告开始拖欠租金及物业管理费，故被告存在违约行为。现原告要求支付截止至2020年8月31日拖欠的租金及物业管理费，本院予以支持。关于被告拖欠的电费、停车费，亦应支付给原告。依照合同约定，被告逾期付款均应承担违约责任，支付逾期付款的违约金，但合同约定的日万分之五偏高，本院将予以酌减。关于原告要求支付逾期交纳电费、物业费及停车费的资金占用损失，没有合同约定，本院不予支持。合同到期后，被告应将涉诉房屋腾退交给原告，但被告未予腾退，故原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。涉诉房屋被告未予腾退，给原告造成损失，原告主张2019年9月1日至腾退之日的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。具体数额本院按照合同约定的净租金数额予以判处。按照原告的陈述，被告早已不在此办公，亦未按合同约定交纳租金。但原告并未按照合同约定及早处理与被告的合同关系，直至合同到期终止才提起本案诉讼解决。故本院综合考虑上述因素，并督促原告尽早解决此纠纷，确定被告给付原告的房屋使用费自2019年9月1日起至本判决生效后的60日内止，如房屋早于上述时间腾退，将按实际腾退之日支付。关于原告要求房屋闲置其损失，根据相关规定，房屋空置期损失应适用房屋租赁合同因违约解除给守约方所产生的损失，而本案双方合同已到期终止，且租金已经处理到合同终止日，故原告该部分请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告家事保（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起十五日内将承租的位于北京市东城区×××K单元房屋腾空并交予原告北京好苑亿润物业管理有限公司；二、被告家事保（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京好苑亿润物业管理有限公司租金2019年1月1日至2020年8月31日的租金713875.38元、物业管理费194597.42元；三、被告家事保（北京）网络科技有限公司支付原告北京好苑亿润物业管理有限公司租金逾期付款违约金（自2019年1月1日起，以67555元为基数，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2019年3月1日，以69845元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2019年5月1日起，以69845元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2019年7月1日起，以70990元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2019年9月1日起，以72606元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2019年11月1日起，以72606元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2020年1月1日起，以70226元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2020年3月1日起，以72606元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2020年5月1日起，以72606元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止；自2020年7月1日起，以73796元为标准，按照日万分之三的标准计算，至实际给付时止）；四、被告家事保（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京好苑亿润物业管理有限公司电费692.92元、停车费16000元；五、被告家事保（北京）网络科技有限公司向原告北京好苑亿润物业管理有限公司支付房屋占用费（自2020年9月1日按照净租金每日1190.2716元的标准交纳，至本判决生效后的60日内止，如房屋腾退早于上述日期，以房屋实际腾退时止）；六、驳回原告北京好苑亿润物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17186元，由原告负担5000元，被告负担12186元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  陈 新二〇二一年六月二十八日法官助理  杨 闻法官助理  王建文书 记 员  陈 朝