山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初1382号原告：龙口渤海港务综合经营开发中心。住所地：龙口市龙口开发区环海路21号。统一社会信用代码：913706817347041708。法定代表人：李照海，任经理。委托诉讼代理人：邹方逵，山东龙博律师事务所律师。被告：龙口市一亩海一分地食品科技有限公司。住所地：龙口市龙港街道鑫龙小区临街楼。统一社会信用代码：91370681MA3CB03A4F。法定代表人：仲媛媛，任经理。被告：孙小明，男，1975年12月12日出生，汉族，居民，住山东省栖霞市。被告：仲媛媛，女，1974年11月12日出生，汉族，居民，住山东省烟台市芝罘区。原告龙口渤海港务综合经营开发中心（以下简称原告渤海港务开发中心）与被告龙口市一亩海一分地食品科技有限公司（以下简称被告一亩海一分地公司）、孙小明、仲媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹方逵到庭参加诉讼，被告一亩海一分地公司、孙小明、仲媛媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即偿付房屋承租费473886.62元及拖欠期间的利息（利息以473886.62元为基数，自2019年9月30日起至款项还清之日止，按照年利率24%计算）。事实与理由：2016年9月10日、2016年9月13日、2017年8月1日，原告委托烟台渤海房地产开发有限公司、龙口市渤海水产有限公司与被告龙口市一亩海一分地食品科技有限公司签订《房屋租赁合同》各一份，由被告龙口市一亩海一分地食品科技有限公司租赁原告位于龙口房屋4处。协议生效后，原告全部履行了合同义务，但被告至今未能支付房屋租赁费用，截止至2020年9月30日尚欠房屋租赁费473886.62元未付。为维护原告合法权益不受侵犯，特诉至贵院，望查明事实，依法判如所请，被告一亩海一分地公司、孙小明、仲媛媛未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未质证。对原告提交的证据，如原被告双方分别于2016年9月10日、2016年9月13日、2017年8月1日签订的房屋租赁合同三份，被告孙小明于2018年11月23日出具的欠条两份，烟台渤海房地产开发有限公司及龙口市渤海水产有限公司出具证明各一份，被告企业登记信息一份，被告孙小明与被告仲媛媛的结婚登记信息一份，经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院依法予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告一亩海一分地公司于2016年5月23日成立，股东为被告孙小明、仲媛媛。被告孙小明、仲媛媛系夫妻关系，双方于1999年7月9日登记结婚。2016年9月10日，烟台渤海房地产开发有限公司代理原告与被告一亩海一分地公司签订房屋租赁合同一份，合同主要约定：甲方：烟台渤海房地产开发有限公司，乙方：龙口市一亩海一分地食品科技有限公司。甲乙双方经友好协商，就房屋租赁达成如下协议：一、乙方自愿租赁甲方所拥有的位于龙口房屋壹处，建筑面积445.88平方米，用于商品经营。二、租赁期限20年，自2016年10月1日始至2036年9月30日止。三、租金按年度支付，每年租金为57960元，以现金方式一次性结清。第一年度的租金于本合同签订之日一次性交清；以后年度的租金均于每年的10月1日前一次性交清。违约责任：乙方逾期不交租金的，每逾期一日，应承担拖欠租金总额20%的违约金；逾期15日以上，甲方有权解除合同。本合同在履行期间若出现争议，双方可协商解决；协商不成可依法向龙口市人民法院起诉。合同签订后，被告一亩海一分地公司向原告支付了一年的租赁费。自2017年10月1日起未再支付租赁费。2016年9月13日，龙口市渤海水产有限公司代理原告与被告一亩海一分地公司签订房屋租赁合同一份，合同主要约定：甲方：龙口市渤海水产有限公司，乙方：龙口市一亩海一分地食品科技有限公司。甲乙双方经友好协商，就房屋租赁达成如下协议：一、乙方自愿租赁甲方所拥有的位于龙口房屋壹处，建筑面积162.39平方米，用于商品经营。二、租赁期限二十年，自2016年10月1日始至2036年9月30日止。三、租金按年度支付，每年租金为人民币21100元，以现金方式一次性结清。第一年度的租金于本合同签订之日一次性交清；以后年度的租金均于每年的10月1日前一次性交清。违约责任：乙方逾期不交租金的，每逾期一日，应承担拖欠租金总额20%的违约金；逾期15日以上，甲方有权解除合同。本合同在履行期间若出现争议，双方可协商解决；协商不成可依法向龙口市人民法院起诉。合同签订后，被告一亩海一分地公司向原告支付了一年的租赁费。自2017年10月1日起未再支付租赁费。2017年8月1日，烟台渤海房地产开发有限公司代理原告与被告一亩海一分地公司签订房屋租赁合同一份，合同主要约定：甲方：烟台渤海房地产开发有限公司，乙方：龙口市一亩海一分地食品科技有限公司。甲乙双方经友好协商，就房屋租赁达成如下协议：一、乙方自愿租赁甲方所拥有的位于龙口房屋壹处，建筑面积560.16平方米，用于商品经营（允许独家经营海水冷处理产品）。二、租赁期限10年，自2017年8月1日始至2027年7月31日止。三、租金按建筑面积计算按年度支付，每平方米租金为人民币130元，每年租金共计72820元，以现金方式一次性结清。第一年度的租金于本合同签订之日一次性交清，以后年度的租金均于每年的8月1日前一次性交清。违约责任：乙方逾期不交租金的，每逾期一日，应承担拖欠租金总额20%的违约金；逾期15日以上，甲方有权解除合同。本合同在履行期间若出现争议，双方可协商解决；协商不成可依法向龙口市人民法院起诉。合同签订后，被告一亩海一分地公司未支付租赁费。另外，2017年4月1日，被告一亩海一分地公司向原告承租了龙口房屋壹处，建筑面积218.27平方米，双方未签订书面租赁合同。被告一亩海一分地公司承租后，向原告支付2017年4月1日至9月30日期间半年的租赁费。自2017年10月1日起未再支付租赁费。2018年11月23日，被告孙小明向原告出具欠条一份，载明：今欠龙口渤海港务综合经营开发中心租金145640元整，本人保证于2019年6月30日前全部付清，如出现逾期，承担拖欠总额年利率24%的利息。如果发生诉讼，本人自愿承担诉讼产生的律师代理费、诉讼费等相关费用（2019年7月31日前欠）。同日，被告孙小明再次向原告出具欠条一份，载明：今欠龙口渤海港务综合经营开发中心租金214900元整，本人保证于2019年9月30日前全部付清，如出现逾期，承担拖欠总额年利率24%的利息。如果发生诉讼，本人自愿承担诉讼产生的律师代理费、诉讼费等相关费用（2019年9月30日前欠）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，被告一亩海一分地公司租赁原告房屋，事实清楚，双方之间形成房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，原被告双方均应按合同约定履行各自的义务。被告一亩海一分地公司在支付部分租金后未能按时继续支付租金，属违约行为。故原告根据合同约定要求解除双方之间的房屋租赁合同并支付拖欠的2020年9月30日前租赁费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告孙小明与被告仲媛媛作为被告一亩海一分地公司的股东且系夫妻关系，在不能证明其夫妻财产独立于被告一亩海一分地公司财产的情况下，应对被告一亩海一分地公司的上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的租赁费的数额及利息问题。本院认为，根据被告孙小明向原告出具的二份欠条可以证实，被告一亩海一分地公司租赁的4处房屋拖欠的租赁费分别为：2019年7月31日前拖欠145640元，2019年9月30日前拖欠214900元。根据房屋租赁合同的约定，截止至2020年9月30日，涉案4处房屋的租赁费，在扣除已支付的租赁费外，被告一亩海一分地公司尚欠552946.62元（145640元+214900元+192406.62元）。原告仅主张473886.62元，系对自己民事权利的处分，本院予以照准。被告逾期支付租赁费，原告主张支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。但利息应自2020年10月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。对原告超出部分的主张，本院不予支持。三被告经本院合法传唤后既不到庭参加诉讼，亦不答辩，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告龙口渤海港务综合经营开发中心与被告龙口市一亩海一分地食品科技有限公司签订的房屋租赁合同。二、被告龙口市一亩海一分地食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告龙口渤海港务综合经营开发中心租赁费473886.62元及利息（利息以473886.62元为基数，自2020年10月1日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。三、被告孙小明、仲媛媛对上述款项负连带清偿责任。四、驳回原告龙口渤海港务综合经营开发中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8508元，由被告龙口市一亩海一分地食品科技有限公司、孙小明、仲媛媛负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  陈 军人民陪审员  高文平人民陪审员  遇程川二〇二一年六月二十四日书 记 员  刘柄弟