江西省德兴市人民法院民 事 判 决 书(2018)赣1181民初618号原告：江西德兴农村商业银行股份有限公司,住江西省德兴市铜都大道158号,统一社会信用代码：91361100F388982066。法定代表人：罗宁华，江西德兴农村商业银行股份有限公司董事长。委托代理人：叶军旺，该公司常年法律顾问。委托代理人：王志明，该公司常年法律顾问。被告：朱有明，男，汉族，1963年8月14日出生，江西省人，住江西省德兴市，委托代理人：祝军强，德兴市金剑法律服务所律师，特别授权。被告：姜芳容，女，汉族，1968年12月8日出生，江西省人，个体，住江西省德兴市，委托代理人：祝军强，德兴市金剑法律服务所律师，特别授权。被告：江西民安实业有限公司，住江西省德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑2幢，统一社会信用代码：91361181399262693F。法定代表人：朱有明，该公司股东。委托代理人：祝军强，德兴市金剑法律服务所律师，特别授权。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司与被告朱有明、姜芳容、江西民安实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法由审判长周元春、人民陪审员徐月英、人民陪审员王琳组成合议庭，适用普通程序进行了审理。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司委托代理人王志明，被告朱有明、姜芳容、江西民安实业有限公司委托代理人祝军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司诉称：被告朱有明与被告姜芳容系夫妻关系，其二人为被告江西民安实业有限公司的股东。2015年7月31日，姜芳容向原告下属的江西德兴农村合作银行营业部提出申请贷款12,000,000元,用于其经营的德兴市民安消防器材销售中心进货。当日，原告下属营业部与姜芳容签订了《个人借款合同》，合同约定:1、姜芳容向原告下属的营业部借款12,000,000元,借款期限为12个月,借款年利率9.2635%,具体借款期限及日期以借据为准。2、借款期满如姜芳容不能如期偿还借款本息的则对逾期借款按合同载明利率基础上加收94.31%(即按17.9999%)计收利息。被告朱有明自愿同意对姜芳容借款承担共同还款责任。同日2015年7月31日，被告江西民安实业有限公司作为抵押人与营业部签订了壹份《最高额抵押合同》。被告江西民安实业有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》约定，被告江西民安实业有限公司以其公司拥有的德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号房产证载明的共计12套房屋(商铺)作为姜芳容向原告借款的抵押担保,担保的借款本金为667万元，抵押担保的范围包括原告与被告姜芳容签订的款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押合同签订后被告江西民安实业有限公司于2015年7月31日到德兴市房产管理局办理抵押登记,德兴市房管局于2015年8月3日颁发了德房他证德兴市字第××号他项权证。原告下属营业部于2014年8月3日将12,000,000元贷款发放给姜芳容(详见附件书证借款凭证)，贷款期自2015年8月3日起至2016年7月30日止,借款期限届满后姜芳容却不按合同约定偿还借款本息,原告单位人员多次催收未果，为维护其合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、由被告姜芳容、朱有明共同归还原告借款本金667万元，并支付利息及逾期利息2,223,104.8元，本息合计8,893,104.8元（利息按年利率9.2635%从2015年11月24日计至2016年7月30日止，逾期利息按年利率17.9999%从2016年7月31日计至2018年1月29日，此后利息按本金667万，年利率17.9999%计算至本息还清之日止。2、由被告江西民安实业有限公司以其所有的位于德兴市银城镇金山大道6号丽都嘉苑D2号楼第一层6号商铺（德房权证德兴市字第××号）、7号商铺（德房权证德兴市字第××号）、8号商铺（德房权证德兴市字第××号）、9号商铺（德房权证德兴市字第××号）、10号商铺（德房权证德兴市字第××号）、11号商铺（德房权证德兴市字第××号）、12号商铺（德房权证德兴市字第××号）、13号商铺（德房权证德兴市字第××号）、14号商铺（德房权证德兴市字第××）号）、德兴市银城镇金山大道6号丽都嘉苑D7号楼第一层01号商铺（德房权证德兴市字第××）、德兴市银城镇金山大道6号丽都嘉苑E9栋第一层13号商铺（德房权证德兴市字第××）、14号商铺（德房权证德兴市字第××号），共计12套商铺（详见抵押物明细）对上述债务承担抵押担保责任；3、本案的诉讼费用由三被告共同承担。原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、原告营业执照复印件一份；被告朱有明、姜芳容身份证、结婚证、户口本等复印件；被告江西民安实业有限公司营业执照复印件、公司章程复印件等，证明原、被告诉讼主体资格；2、《借款申请书》复印件；《共同还款承诺书》复印件，证明被告姜芳容向原告下属营业部申请贷款的事实及被告朱有明愿意与被告姜芳容共同还款的事实。3、姜芳容与原告下属营业部签订的《个人借款合同》及《借款凭证》，证明原告下属营业部与被告姜芳容于2015年7月31日签订借款合同，债权债务关系成立，且原告下属营业部已经向被告姜芳容支付借款的事实；4、被告江西民安实业有限公司《同意抵押意向书》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《股东会记决议》复印件、《抵押物明细表》复印件及对应抵押物房产证复印件、江西民安实业房产登记的《他项权证》，证明被告江西民安实业有限公司同意以其所有的房产德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号房产证载明的共计12套房屋（商铺）作为被告姜芳容向原告下属营业部借款的抵押担保,担保的借款本金为667万元，担保范围包括利息等费用以及担保的房产办理了登记的事实。被告朱有明、姜芳容、江西民安实业有限公司的委托代理人祝军强辩称对原告起诉贷款本金没有异议，利息应按借款合同第四条计算浮动利率。即2015年8月3日-2015年8月25日按年利率9.2635%计算，2015年8月26日-2015年10月23日按年利率8.786%计算，2015年10月24日后按年利率8.3085%计算，2016年8月1日以后按年利率16.144%计算罚息。经审理查明，被告朱有明与被告姜芳容系夫妻关系，其二人为被告江西民安实业有限公司的股东。2015年7月31日，姜芳容向原告下属的江西德兴农村合作银行营业部提出申请贷款12,000,000元,用于其经营的德兴市民安消防器材销售中心进货。当日，原告下属营业部与姜芳容签订了《个人借款合同》，合同约定:1、姜芳容向原告下属的营业部借款12,000,000元,借款期限为12个月,借款年利率9.2635%,具体借款期限及日期以借据为准；2、合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息；3、借款期满如姜芳容不能如期偿还借款本息的则对逾期借款按合同载明利率基础上加收94.31%(即按16.144%)计收利息；4、合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。被告朱有明自愿同意对姜芳容借款承担共同还款责任。同日2015年7月31日，被告江西民安实业有限公司作为抵押人与营业部签订了壹份《最高额抵押合同》。被告江西民安实业有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》约定，被告江西民安实业有限公司以其公司拥有的德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号、德房权证德兴市字第××号房产证载明的共计12套房屋（商铺）房产证作为姜芳容向原告借款的抵押担保,担保的借款本金为667万元，抵押担保的范围包括原告与被告姜芳容签订的款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押合同签订后被告江西民安实业有限公司于2015年7月31日到德兴市房产管理局办理抵押登记,德兴市房管局于2015年8月3日颁发了德房他证德兴市字第××号他项权证。原告下属营业部于2014年8月3日将12,000,000元贷款发放给姜芳容(详见附件书证借款凭证)，贷款期自2015年8月3日起至2016年7月30日止。被告人姜芳容已付原告下属营业部利息340,012.05元（利息付至2015年12月1日止）。借款期限届满后姜芳容却不按合同约定偿还借款本息,原告单位人员多次催收未果，为维护其合法权益，原告诉至法院。另查明，江西德兴农村合作银行营业部系原告江西德兴农村商业银行股份有限公司下属营业部。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司于2018年7月18日向本院提供了一份《关于被告江西民安实业有限公司房产担保的本息计算清单》，被告朱有明、姜芳容、江西民安实业有限公司均对该份计算清单无异议，本院予以认可。以上事实经庭审调查，有原告提供1-4号的证据证实，本院予以确认采信。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，江西德兴农村合作银行营业部与被告姜芳容签订的《个人借款合同》系江西德兴农村合作银行营业部与被告的真实意思表示，该合同合法有效，江西德兴农村合作银行营业部于2015年8月3日将12,000,000元发放给被告姜芳容履行了自己的义务，被告姜芳容未按约定支付本息，已构成违约。江西德兴农村合作银行营业部作为原告江西德兴农村商业银行股份有限公司下属营业部，不具有法人资格，其债权依法只能由具有法人资格的原告江西德兴农村商业银行股份有限公司行使。借款人应该按照约定的期限返还借款，故原告要求被告姜芳容、朱有明共同归还原告借款本金6,670,000元的诉讼请求，本院予以支持。借款人应该按照约定的期限支付利息，且应根据合同约定按浮动利率计算利息。支持借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故原告要求被告姜芳容、朱有明共同支付原告利息（含逾期利息）的诉讼请求，本院予以部分支持。被告江西民安实业有限公司作为抵押人与江西德兴农村合作银行营业部签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，作为被告姜芳容向原告下属营业部借款的抵押担保，其抵押担保合法有效，故原告要求被告江西民安实业有限公司以其12套商铺（详见抵押物明细）对上述债务承担抵押担保责任诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告姜芳容、朱有明共同归还原告江西德兴农村商业银行股份有限公司借款本金6,670,000元，并支付利息及逾期利息1,978,588元，本息合计8,648,588元(利息按年利率8.3085%从2015年12月2日计至2016年7月30日止，逾期利息按年利率16.144%从2016年8月1日计至2018年1月29日，此后利息按本金667万，年利率16.144%计算至本息还清之日止)，限被告姜芳容、朱有明于本判决生效后十日内给付;二、由被告江西民安实业有限公司以其所有的位于德兴市银城镇金山大道6号丽都嘉苑D2号楼第一层6号商铺（德房权证德兴市字第××号）、7号商铺（德房权证德兴市字第××号）、8号商铺（德房权证德兴市字第××号）、9号商铺（德房权证德兴市字第××号）、10号商铺（德房权证德兴市字第××号）、11号商铺（德房权证德兴市字第××号）、12号商铺（德房权证德兴市字第××号）、13号商铺（德房权证德兴市字第××号）、14号商铺（德房权证德兴市字第××）号)、德兴市银城镇金山大道6号丽都嘉苑D7号楼第一层01号商铺（德房权证德兴市字第××）、德兴市银城镇金山大道6号丽都嘉苑E9栋第一层13号商铺（德房权证德兴市字第××）、14号商铺（德房权证德兴市字第××号），共计12套商铺（详见抵押物明细）对上述债务承担抵押担保责任；三、驳回原告江西德兴农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74,052元，由被告朱有明、姜芳容、江西民安实业有限公司负担72,016元，原告江西德兴农村商业银行股份有限公司负担2,036元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  周元春人民陪审员  徐月英人民陪审员  王 琳二〇一八年七月二十六日书 记 员  方 媛