江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0214民初1586号原告：黄涛，男，1996年3月2日生，汉族，户籍在安徽省舒城县，现住江苏省无锡市新吴区。被告：沙路，女，1994年4月5日生，回族，户籍在安徽省蚌埠市五河县。被告：黄勇，男，1989年10月2日生，汉族，户籍在四川省内江市资中县。原告黄涛与被告沙路、黄勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄涛到庭参加诉讼，被告沙路、黄勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。黄涛向本院提出诉讼请求：1.判决确认黄涛与沙路、黄勇签订的房屋租赁合同于2020年10月23日解除，沙路、黄勇将物品搬离租赁房屋；2.沙路、黄勇支付拖欠租金5053元；3.沙路、黄勇支付自2020年10月23日起至实际腾房之日止，按照1400元每月的标准计算的房屋占有使用费；4.沙路、黄勇支付违约金8000元；5.本案诉讼费用由沙路、黄勇承担。事实和理由：2020年4月17日其与沙路、黄勇签订房屋租赁合同，约定其将润硕新天地151栋3号车库出租给沙路、黄勇居住，租期一年，每月租金1400元，先交钱后入住，每次交房租需提前五天，押金1400元。租赁期限内沙路、黄勇拒不支付租金，经多次催要后黄勇向其出具欠条，载明截止2020年10月15日尚欠租金5053元未支付，承诺于2020年10月22日付清，违约赔偿8000元，但黄勇并未按约定履行。沙路、黄勇未按照约定支付租金，个人物品仍放置在租赁房屋中，为维护自身权益黄涛诉讼来院。沙路、黄勇未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年4月28日案外人徐松全与无锡立达房地产开发有限公司（以下简称立达公司）签订车库使用权转让协议，约定徐松全购买立达公司开发的润硕苑151-3车库，徐松全支付款项后立达公司开具销售不动产统一发票。2015年2月案外人王林君、李某以女儿李虹谊名义从徐松全处购买上述车位。2020年4月16日，王林君与黄涛签订房屋租赁合同，约定王林君将润硕新天地151-1室房屋出租给黄涛，租赁期限至2025年4月19日，王林君同意黄涛对外转租。2020年4月17日，黄涛与沙路签订房屋租赁合同，约定黄涛将润硕新天地153-3房屋出租给沙路、黄勇居住，租赁期限自2020年4月17日至2021年4月16日，每月租金1400元，押金1400元，先交钱后入住，租金每月支付，需提前五天支付房租，过期不付视为违约，没收押金，黄涛有权终止合同，沙路、黄勇须无条件退房；租期不满房租押金一律不退，合同到期，沙路、黄勇未通知续签，本合同自动续签至少三个月。2020年10月15日黄勇出具欠条一份，载明因承租润硕新天地151栋5号车库结欠黄涛至2020年10月15日租金5053元，承诺于2020年10月22日付清，本人违约需赔偿8000元，且黄涛有权就未付款项一并向法院提起诉讼，本人自愿承担黄涛为实现上述债权而产生包括律师费、诉讼费等的一切费用。以上事实，由黄涛提供的房屋租赁合同、欠条，证人李某出示的车库使用权转让协议、发票、李虹谊的身份证及出生医学证明、王林君与黄涛签订的房屋租赁合同以及当事人陈述在卷佐证。诉讼中，黄涛称其与王林君签订的房屋租赁合同中载明的151-1室指的是151号楼负一楼车库，与沙路签订的房屋租赁合同中载明的153-3室是笔误，其出租给沙路的就是从王林君处承租的151号楼3号车库。李某认可151-1室是笔误，出租给黄涛的房屋是151号楼3号车库。为查明该情况，本院至润硕新天地现场查看，查明润硕新天地实为润硕苑小区，黄涛出租的案涉房屋是151号楼3号车库，该车库上方有门牌标注151-3。诉讼中，黄涛称租房事宜是黄勇与其微信联系确认的，签订房屋租赁合同时沙路、黄勇都在场，因为该二人为夫妻关系，且黄勇当时在搬东西，就只有沙路签字，押金、房租都是黄勇支付的，为此提供其与微信号为×××ａｎ及微信号为×××ｍｌ的微信聊天记录，称×××ａｎ是沙路的微信号、×××ｍｌ是黄勇的微信号，证明因沙路、黄勇经常迟延支付租金，自2020年7月23日后再未支付过租金，且在承诺的10月22日还未支付租金，其于2020年10月23日再次报警并换锁，其打电话告知二人换锁事宜,2020年10月至2021年1月期间其一直通过微信要求沙路、黄勇支付租金并将租赁房屋中的物品搬离，但二人未支付房租，也未将物品搬离。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，案外人李某提供的证据及陈述足以证明黄涛有权将案涉房屋对外转租，虽王林君与黄涛签订的房屋租赁合同与黄涛与沙路签订的房屋租赁合同中载明的房屋号码不一致，但通过现场查看可以确认王林君出租给黄涛、黄涛转租给沙路的房屋为润硕苑小区151号楼3号车库，门牌号为151-3。黄勇虽未在房屋租赁合同中签字，但黄勇出具的欠条中确认因租赁案涉房屋事宜结欠黄涛租金的事实，结合黄勇支付租金的事实，可以认定黄涛与沙路、黄勇二人建立房屋租赁合同关系，双方签订的房屋租赁合同合法、有效，双方均应按照合同履行各自的义务。双方签订的房屋租赁合同约定先交钱后入住，租金每月支付，需提前五天支付房租。黄涛提供的微信聊天记录，结合黄勇2020年10月15日出具的欠条的事实足以证明沙路、黄勇长期未按照约定时间支付租金，且在黄勇出具欠条承诺支付时间后仍未支付，至2020年10月23日黄涛以换锁的方式解除双方租赁合同，对于黄涛主张确认其与沙路、黄勇签订的房屋租赁合同于2020年10月23日解除的诉讼请求予以支持，沙路、黄勇应将案涉房屋内的物品予以搬离。黄勇出具的欠条确认结欠至2020年10月15日的租金5053元，双方房屋租赁合同于2020年10月23日解除，黄涛主张至2020年10月23日的结欠房租为5053元是对自身权利的处分行为，本院予以确认，沙路、黄勇应支付至2020年10月23日的房租5053元。房屋租赁合同解除后，沙路、黄勇未将案涉房屋内的物品搬离，仍占用、使用该房屋，在黄涛一再要求将案涉房屋内物品搬离的情况下，该二人未作出处理，应当支付房屋占有使用费，黄涛主张按照房租标准支付房屋占有使用费的主张合理，本院予以支持。黄勇出具的欠条中承诺于2020年10月22日支付房租，并承诺违约需支付违约金8000元，沙路、黄勇未按约定支付租金的行为构成违约，应当按照约定支付违约金，结合沙路、黄勇的违约情形，本院对于黄涛主张的违约金予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条第一款、第二款、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认黄涛与沙路2020年4月17日签订的房屋租赁合同于2020年10月23日解除，沙路、黄勇于本判决发生法律效力之日起十日内搬离润硕苑小区151号楼3号车库（门牌为151-3）；二、沙路、黄勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付黄涛房租5053元；三、沙路、黄勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2020年10月23日起至实际搬离之日止，按照1400元每月标准计算的房屋占有使用费；四、沙路、黄勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元减半收取200元（此款已由黄涛预交），由沙路、黄勇负担（黄涛同意其预交的诉讼费用由沙路、黄勇向其直接支付，本院不再退还，由沙路、黄勇于本判决发生法律效力之日起十日内向黄涛支付）。本判决为终审判决。审判员  曹欣二〇二一年六月二十九日书记员  黄琦本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。