福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初1283号原告：福鼎新碧盛房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市福鼎市山前街道百胜村委会朝晖路1288号碧桂园观澜15栋103号，统一社会信用代码91350982MA2YYE7Y8D。法定代表人：蒋贤海，执行董事。委托诉讼代理人：王强，该公司职员。委托诉讼代理人：曾果，该公司职员。被告：孙新爱，男，1981年7月11日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现羁押于福建省榕城监狱。被告：徐永春，女，1983年11月15日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。原告福鼎新碧盛房地产开发有限公司（以下简称“新碧盛公司”）与被告孙新爱、徐永春追偿权纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新碧盛公司的委托诉讼代理人王强、被告孙新爱到庭参加诉讼，被告徐永春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新碧盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令孙新爱、徐永春共同偿还新碧盛公司因履行阶段性连带责任保证担保责任向贷款银行支付的代偿款38700元及违约金（自实际代偿之日起计算至实际偿还之日止以38700元为基数按每日万分之三计付）；2.判令孙新爱、徐永春承担本案诉讼费用。诉讼过程中，新碧盛公司变更第一项诉讼请求为：判令孙新爱、徐永春共同偿还新碧盛公司因履行阶段性连带责任保证担保责任向贷款银行支付的代偿款38700元及违约金（自2020年12月27日起计算至实际偿还之日止以38700元为基数按每日万分之三计付）。事实与理由：新碧盛公司与孙新爱、徐永春于2018年7月10日签订《商品房买卖合同》及其附件、附录，孙新爱、徐永春向新碧盛公司购买坐落福鼎市百胜新区××号××号楼××号商品房。2019年3月21日，新碧盛公司、中国建设银行股份有限公司福鼎支行、孙新爱、徐永春签订《个人住房借款合同》，新碧盛公司为孙新爱、徐永春的房屋按揭贷款承担阶段性连带责任保证担保。自2019年12月起，孙新爱、徐永春未能按约定偿还贷款本息，新碧盛公司为其代偿贷款本息共计38700元，催讨无果后，遂诉至法院。孙新爱辩称，1.其对新碧盛公司的代偿金额没有异议；2.新碧盛公司代偿贷款未向其发出通知，存在过错，故其不应当负担这笔款项；3.新碧盛公司所诉款项为房屋代偿款，但目前房子已被查封，将进行拍卖处理，新碧盛公司应向房屋产权人进行追偿；4.其目前被关押在监狱，无还款能力。徐永春未做答辩。本院经审理认定事实如下：新碧盛公司与孙新爱、徐永春于2018年7月10日签订《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议，约定孙新爱、徐永春向新碧盛公司购买坐落福鼎市××期××号楼××号商品房，同时约定若孙新爱、徐永春拖欠银行按揭贷款，新碧盛公司代为偿还按揭欠款的，孙新爱、徐永春应自收到书面还款通知之日起三日内偿还款项，逾期按拖欠款项的日万分之三计付违约金。2019年3月21日，新碧盛公司、中国建设银行股份有限公司福鼎支行、孙新爱、徐永春签订《个人住房借款合同》，新碧盛公司为孙新爱、徐永春的房屋按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。孙新爱、徐永春未能按合同约定偿还贷款本息，新碧盛公司于2019年12月27日为孙新爱、徐永春代偿3000元，2020年3月31日代偿9100元，2020年4月30日代偿3000元，2020年5月30日代偿3000元，2020年6月29日代偿3000元，2020年7月31日代偿2900元，2020年9月27日代偿6100元，2020年12月23日代偿8600元，以上款项合计38700元。新碧盛公司经催讨无果，遂于2021年5月12日诉至法院。以上事实，有经过庭审举证、质证的身份证、户籍资料查询结果、《买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、代偿债务明细及双方当事人的庭审陈述等为证，本院予以确认。本院认为,新碧盛公司与孙新爱、徐永春签订的《买卖合同》，新碧盛公司、中国建设银行股份有限公司福鼎支行、孙新爱、徐永春签订的《个人住房借款合同》,系各方真实意思的表示,内容不违反有关法律、法规的禁止性规定,本院确认为有效合同,各方均应严格按照合同约定履行。新碧盛公司作为担保人,履行担保责任后有权向孙新爱、徐永春追偿,该追偿权基于新碧盛公司代孙新爱、徐永春偿还银行贷款而产生，不受是否向孙新爱、徐永春实施催讨行为而影响，故新碧盛公司要求孙新爱、徐永春向其偿还代偿款38700元的诉讼请求,符合合同约定和法律规定，本院予以支持。新碧盛公司关于计付违约金的主张，本院认为，新碧盛公司提供向孙新爱、徐永春催款的通知单无其他证据印证确有向孙新爱、徐永春进行邮寄，且未能得到孙新爱的认可，故本院认定新碧盛公司向催讨代偿款项的意思表示于2021月5月18日徐永春收到起诉状时通知到对方，根据合同约定，违约金起算时间为2021年5月22日，,按日万分之三计算。孙新爱关于其无须承担还款责任的答辩意见，没有法律依据，本院不予采纳。徐永春经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告孙新爱、徐永春应于本判决生效之日起十日内偿还原告新碧盛公司代偿款38700元及逾期利息（自2021年5月22日起至实际还款之日止，以实际结欠金额为基数按日万分之三计算）；二、驳回原告新碧盛公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元，减半收取384元，由被告孙新爱、徐永春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和生活必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  彭莉莉二〇二一年六月十七日书记员  曾瑞正附：引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。