北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18941号原告：郑家刚，男，1983年3月21日出生，汉族，湖北省随县村民，住湖北省随县，身份号码×××。委托诉讼代理人：姜博，北京翀煜律师事务所律师。被告：北京宿谷教育科技有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区融慧园**楼**106，统一社会信用代码91110113MA005JYW4X。法定代表人：陈建国，总经理。委托诉讼代理人：汪静，女，1981年7月27日出生，汉族，北京宿谷教育科技有限公司员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杜鹏，男，1991年2月4日出生，汉族，北京宿谷教育科技有限公司员工，住北京市顺义区。原告郑家刚与被告北京宿谷教育科技有限公司（以下简称宿谷教育公司）合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员田学彬独任审理，公开开庭进行了审理。原告郑家刚委托诉讼代理人姜博，被告宿谷教育公司法定代表人陈建国及委托诉讼代理人汪静、杜鹏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑家刚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《宿谷民宿房屋管理服务合同》；2.判令被告向原告支付房屋收入人民币66970元；3.判令被告返还涉案房屋；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月5日，原、被告双方签订《宿谷民宿房屋管理服务合同》（以下简称服务合同），约定原告将北京市西城区阜成门外北街203号楼中门202室的房屋交付被告作民宿使用。被告向原告承诺，涉案房屋的平均月营收不低于7700元。合同有效期2年，自2019年1月5日起至2021年1月4日止，有效期满双方无异议的，则合同自动续约。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告自2019年2月起，每月向原告支付房屋收入。然而，自2020年2月起至今，被告一直未向原告支付房屋收入，虽经原告多次催要，但被告仍然拒绝支付。原告认为，被告的行为已经严重违约。为维护原告的合法权益，原告现向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告宿谷教育公司答辩称，同意解除双方签订的服务合同，不同意支付房屋收入。2020年2月开始，因为疫情不可抗力的原因，导致民宿业务无法运营，没有收入，我方不需要支付收入。我方在2020年2月初的时候通知原告解除合同，密码也已经交还了，从2月初开始我方未再使用房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，甲方邵文玉与乙方郑家刚就北京市西城区阜外北街街道203号楼中门202室（以下简称阜外202室）签订北京市房屋出租代理合同，房屋租金6500元每月，付款方式季付，期限自2019年1月1日至2020年12月30日，共两年。乙方承担水电费、电视收视费、燃气费等费用，并负责门窗玻璃、水龙头、马桶、电灯、电视、冰箱等房屋及附属物品、设备设施的维修责任。2020年9月9日，甲方邵文玉与乙方郑家刚签订合同终止协议书，双方签订本协议书起即终止原租赁关系。自2019年1月1日至2020年8月30日，郑家刚共支付房租13万元。2019年1月5日，甲方北京宿谷网络科技有限公司（以下简称宿谷科技公司）与乙方郑家刚签订服务合同，有效期2年，即自2019年1月5日起至2021年1月4日。合同主要内容为：甲方创建并运营SoGood民宿精品民宿互联网分享品牌，致力于打造最具本地特色和本地文化的精品民宿，并且为房屋业主或房屋投资者提供系统专业的房屋管理服务。乙方认同精品民宿互联网分享行业的发展前景，并拥有可用于发展民宿业务的房屋。合同期内，乙方房屋在装修改造经甲方验收合格后，按甲方标准上线到SoGood民宿品牌以及与甲方有合作关系的第三方平台，并不可撤销的委托甲方对该房屋进行综合管理服务。具体房屋地址为阜外202室，房屋结构两室1厅1厨1卫1阳台。乙方应定期按时缴纳房屋、水电费、暖气费、物业管理费、煤气费、电话和网络费用等费用，乙方负责房屋的维修工作并承担维修款项。乙方承诺在甲方的协助下，按照甲方标准对房屋进行设计改造，并配置相关设施、用品和软饰，使房屋达到甲方标准。乙方应按照与装修公司、设计师的沟通结果，按照装修标准准备相应的筹建资金，并独立承担由此产生的设计、改造、装修等全部费用。合同期内，乙方向甲方支付的一次性费用有初期准备到上线运营期间产生的加盟费、设计费、采购费、人工费、初次摄影摆场费、首次保洁费共计（5000）元，软装饰品挂件和日用品采购费用共计10000元（详细金额以上线运营后实际采购清单为准，误差不超过2000元）；多次性费用有软件使用费每年1000元，包含水、电、气、网络、电视、纸巾油盐类等日常费用，每月支付甲方销售收入减去保洁费用后的10%的佣金费用，支付每次90元的保洁费。前期一次性费用由甲方垫付，在上线运营后甲方佣金为销售收入减去保洁费的10%，余下收入的50%用于优先扣除甲方垫付款项，直至完全扣除垫付费用后，转为正常模式（抽取佣金10%）。甲方向乙方承诺抽取运营费用后平均月营收不低于7700元，高于该收益时记账差额，低于时甲方减去差额后平均达到7700元金额支付给乙方。差价记账（如果涉及甲方垫付装修费用，前7个月期间不做收益保障，在扣除甲方垫付款项后自动进入平均收益保底合作模式）。合同签订后，房源改造完成上线开始运营正式进入平均收益保底阶段。房源上线当天由甲方向乙方合同邮箱发送房源上线确认书，每月收益账单表明收益差价。房屋上线后，乙方同意甲方在应结算给乙方的款项以及乙方在甲方留存的相关账户中提前扣除，扣除后的金额再结算给乙方。此款项应在次月的15日前将上月收益打入乙方账户，否则乙方有权以每日千分之三标准向甲方收取滞纳金。甲方将在结算时扣除上一月应收的相关款项，若应结算给乙方的款项以及乙方相关账户余额不足以划扣甲方相关款项的，则乙方应在接到甲方告知每日千分之三标准向甲方支付滞纳金。无论在何种情况下，甲方均不对由于电力、网络、通讯或其他系统的故障，火灾、洪水、风暴、政府行为等不可抗力而造成的不能服务或延迟服务承担责任。甲乙双方任何一方遭受不可抗力，均应在遭受不可抗力后尽快通知对方，因不可抗力原因而导致本合同中止、终止的，双方均不须向对方承担违约责任。上述服务合同格式条款由宿谷科技公司提供。经核实，自2019年1月至2020年1月，结算单中记载宿谷科技公司支付郑家刚70030元。2020年6月23日，宿谷科技公司变更名称为宿谷教育公司。2020年2月10日，北京市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作领导小组办公室发布《关于进一步加强社区（村）疫情防控工作的通告》，通告：进一步严格居住小区的（村）封闭管理，在出入口设置检查点，居住人员和车辆凭证出入，进入人员必须佩带口罩并进行体温检测。无物业、无安保、开放式小区由属地街道（乡镇）负责落实封闭措施。社区（村）传播疫情时，视情况对住宅单元楼门、小区（村）等实行封闭式隔离。庭审中，双方就服务合同的解除无异议，双方对于解除合同的时间各执一词。郑家刚述称，2020年9月10日将阜外202室出租给别人，2020年9月9日为合同解除日期，未通知宿谷教育公司。宿谷教育公司述称，2020年2月初因疫情无法经营就多次电话通知郑家刚解除合同，密码也已经交还了，此后未使用房屋。庭审中，宿谷教育公司提交的宿谷民宿托管群（9）微信群聊天记录，记录显示：2020年5月13日宿谷教育公司将阜外202室的密码发送给郑家刚方；宿谷教育公司提交员工与爱彼迎、途家民宿平台客服录音，录音中经与客服核实阜外202室于2020年5月13日在平台下架。庭审中，宿谷教育公司主张在结算单中予以扣除的维修费、水电费、保洁费等多次性费用及代垫费用是由宿谷教育公司代付的，应该属于郑家刚的收入，应予以扣除。郑家刚称认可扣除维修费，辩称其余费用为运营费用，即便是代付，扣除这些运营费用后每月应有保底收益。庭审中，郑家刚述称，服务合同履行期间为2019年1月30日至2020年9月9日，共588天，按每月7700元每天257元，共计151116元，减去已经支付的70030元、一次性费用和软件使用费17000元，共计64086元。郑家刚明确诉讼请求为：被告向原告支付房屋收入64086元。上述事实，有服务合同、结算单、微信聊天记录、通话录音、《关于进一步加强社区（村）疫情防控工作的通告》及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：郑家刚与宿谷教育公司签订的服务合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应按约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点有三：1.新冠肺炎疫情对于双方签订的服务合同的履行是否构成不可抗力；2.合同履行期间的确定；3.维修费、水电费、保洁费等多次性费用及代垫费用如何承担。一、新冠肺炎疫情是否构成不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，具有突发性、难以预料性，是不以人的意志为转移的，当事人亦无法对这种客观现象的发生与否、发生程度等作出安排或处置。因此是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，已经构成法律规定的不可抗力。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》规定，对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理。本案中，郑家刚与宿谷教育公司签订服务合同，约定郑家刚提供房屋交由宿谷教育公司从事民宿业务，期限为2019年1月5日至2021年1月4日。期间，北京市实施严格的疫情防控措施，严格居住小区的封闭管理，居住人员和车辆凭证出入，不允许外来人员和车辆进入小区，故新冠肺炎疫情对于双方服务合同的履行构成不可抗力。二、合同履行期间的确定关于合同履行期间，郑家刚与宿谷教育公司各执一词，郑家刚主张为2019年1月30日至2020年9月9日，宿谷教育公司辩称为2019年1月30日至2020年5月13日。综合在案证据，宿谷教育公司于2020年5月13日将涉诉房屋的密码发给郑家刚，同时将涉诉房屋在两个民宿平台下架，故本院确认双方服务合同的履行期间为2019年1月30日至2020年5月13日。三、维修费、水电费、保洁费等多次性费用及代垫费用承担双方在服务合同中约定，甲方向乙方承诺抽取运营费用后平均月营收不低于7700元，高于该收益时记账差额，低于时甲方减去差额后平均达到7700元金额支付给乙方。宿谷教育公司主张在结算单中代为扣除的维修费、水电费、保洁费等费用属于郑家刚的收入，应予以扣除，而郑家刚仅认可扣除维修费用。关于服务合同记载的营收、收益是否包含维修费、水电费、保洁费等费用，双方出现理解分歧，因合同条款为宿谷教育公司提供，应作出不利于提供格式条款一方的解释，故本院对宿谷教育公司的上述意见，不予采纳。郑家刚认可扣除维修费用，本院不持异议。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。本案中，郑家刚与宿谷教育公司签订的从事民宿业务服务合同受新冠肺炎疫情不可抗力影响，导致合同目的不能实现而实际解除，双方对此均不存在过错。因新冠肺炎疫情影响导致双方合作的民宿业务收入明显减少或没有收入，现双方无法协商达成调解意见，本院综合已查明事实及预期收入、费用负担、租金成本等因素，根据公平原则对郑家刚主张的收入予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告北京宿谷教育科技有限公司支付原告郑家刚二万三千元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告郑家刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千四百七十四元，由原告郑家刚负担九百六十八元（已交纳）；由被告北京宿谷教育科技有限公司负担五百零六元，于本判决生效七日之内支付原告郑家刚。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  田学彬二〇二一年六月二十四日书记员  赵 菲