广西壮族自治区容县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0921民初1687号原告：张宏良，男，1965年8月31日出生，汉族，农村居民，住广西容县。委托诉讼代理人：李耀强，男，1962年9月21日出生，汉族，居民，住广西容县。被告：梁在安，男，1988年3月25日出生，汉族，农村居民，住广西岑溪市。原告张宏良与被告梁在安排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宏良的委托诉讼代理人李耀强到庭参加诉讼。被告梁在安经本院合法传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏良向本院提出诉讼请求：1、判决被告梁在安尽快排除其占用原告张宏良租用十里镇大坡村钟屋队土地约506㎡建造炭厂天棚、炭窑和水池所造成的妨碍，恢复原状。2、本案案件受理费由被告梁在安承担。事实与理由：2006年12月13日，原告张宏良与容县十里镇大坡村钟屋队户主代表签订位于佛子冲冲口至古全村靠黄泥冲两生产队山界分界的土地租赁协议，租期10年。租赁期满后，原告张宏良于2018年8月再次与容县十里镇大坡村钟屋队户主代表签订位于佛子冲冲口至古全村靠黄泥冲两生产队山界分界的土地租赁协议，续租期10年，即自2018年12月起至2028年12月止。2019年8月5日，被告梁在安向容县人民法院递交其起诉与原告张宏良之间的民间借贷纠纷一案【案号（2019)桂0921民初1864号】，诉称其自2015年6月在容县十里大坡村佛子冲开办炭厂，从其递交居民身份证、借款合同、其与原告张宏良微信聊天记录截屏等证据材料，以及人民法院送达原告张宏良的应通知书、民事起诉状等法律文书，还有人民法院于2019年10月30日送达准许被告梁在安撤回其起诉的民事裁定书可见，其己默认未经原告张宏良同意自2015年6月起就在原告张宏良租赁钟屋队地块东面入口处占用东西长约23米，南北宽约22米，面积约506㎡地块建造炭厂天棚、炭窑和水池，且从2019年下半年停产至今仍未排除妨碍恢复原状。原告张宏良认为，被告梁在安上述大面积且长期占用原告租用土地行为，己长期极为严重地影响了原告张宏良对该块土地租赁使用权的正常和合理使用，故依据我国《民法典》总则编、物权编和侵权责任编的相关规定，其应当承担尽快排除妨碍，恢复原状的法律责任。为维护原告张宏良的合法权益，现诉请法院，请求判如所请。原告张宏良对其诉讼请求在本院指定举证期限内提供的诉讼证据有：1、原告张宏良个人身份证一份，证明原告张宏良具备民事诉讼主体资格的居民身份情况。2、协议书一份，证明2006年12月13日，被告张宏良与容县十里镇大坡村钟屋队户主代表签订位于佛子冲冲口至古全村靠黄泥冲两生产队山界分界的土地租赁协议，租期10年等权利与义务的事实。3、租地协议书一份，证明2018年8月，被告张宏良与容县十里镇大坡村钟屋队户主代表签订位于佛子冲冲口至古全村靠黄泥冲两生产队山界分界的土地租赁协议，续租期10年（自2018年12月起至2028年12月止）等权利与义务的事实。4、民事起诉状一份，证明2019年8月5日，被告梁在安出具以其为原告起诉被告张宏良的民间借贷纠纷一案，诉称确认其自2015年6月在容县十里大坡村佛子冲开办炭厂的事实。5、证据材料一组，证明被告梁在安于2019年8月5日向容县人民法院递交其居民身份证、借款合同、其与被告张宏良微信聊天记录截屏，默认其未经原告张宏良同意就在张宏良租用钟屋的部分土地建炭厂的事实。6、容县人民法院应诉通知书、民事裁定书各一份，证明人民法院送达给张宏良的应诉通知书以及容县人民法院于2019年10月30日送达准许被告梁在安撤回起诉的（2019）桂0921民初1864号民间借贷纠纷案民事裁定书的事实。7、现场照片一组，证明被告梁在安自2015年6月起在原告张宏良租赁钟屋队地块东面入口处占用东西长约23米，南北宽约22米，面积约506㎡地块建造炭厂天棚、炭窑和水池，2019年下半年停产至今仍未排除妨碍恢复原状，严重损害张宏良土地租赁使用权合法权益的事实。此外，原告张宏良还申请证人秦某、张某出庭就相关事实作证。被告梁在安没有到庭参加诉讼，也没有向本院递交书面答辩意见，在本院指定的举证期限内也没有提交诉讼证据。庭审中法庭出示本院工作人员到现场踏看时拍摄争议现场照片一组。经审理查明，本案原、被告双方讼争排除妨害地方位于十里镇大坡村钟屋队佛子冲冲口至古全村靠黄泥冲两生产队山界分界的土地。2006年12月13日，原告张宏良与容县十里镇大坡村钟屋队户主代表经双方自愿协商一致，签订《协议书》一份。此《协议书》内容为：钟屋队将佛子冲冲口至古全村靠黄泥冲以该两队山界分界为止租给张宏良使用，租地以实丈量面积为标准，路面宽3.5米作交通使用，不计入租地面积，每亩每年租金玖佰元正，每年在6月30日前交清全年租金款，租期10年，以上协议共同遵守，不得违约。双方签字为准，如不继续租，清理恢复耕地。2018年8月间，容县十里镇大坡村钟屋队为甲方，原告张宏良以容县宏良实木家具厂为乙方，双方自愿协商一致后签订《租地协议书》一份。此《租地协议书》内容为：根据乙方办家具厂需要，甲方愿意将生产队位于佛子冲的原宏良实木家具厂的租地面积继续续租十年（即2018年12月至2028年12月止），经双方协商达成如下协议：1、以原租用的亩数为准，即14.95亩。2、租金：以每年每亩900元计算，14.95亩×900元＝13455元，于每年6月份付清当年的租金。3、使用租地时间内，甲方保证乙方能正常使用，若出现他方引起纠纷，甲方负责及时妥善解决。本协议一式二份，甲乙双方自签字之日起生效，希望共同遵守。上述场地的租金，均是由原告张宏良每年向出租方十里镇大坡村钟屋队缴交场地租金。2015年6月，原告张宏良与被告梁在安口头协商约定，同意允许被告梁在安个人投资在钟屋队上述出租地块中东面入口土地上建造炭厂天棚、炭窑和水池，从事相关经营活动，由被告梁在安每年支付租金4000元给原告张宏良。后被告梁在安支付了两年租金共8000元，此后再也不支付场地租金给原告张宏良。2019年7月起，被告梁在安经营的上述炭厂停产至今，但其建造炭厂天棚、炭窑和水池等财物没有拆除，现在仍占用相关场地，影响原告张宏良对此承租土地的经营使用。本院认为，原告张宏良与容县十里镇大坡村钟屋队户主代表签订《租地协议书》是双方在自愿平等基础上达成的协议，是各方的真实意思表示，属于合法有效的合同，容县十里镇大坡村钟屋队有权向依照协议书中的约定向原告张宏良收取租金，而原告张宏良则对此承租的土地享有使用经营、收益的权利。原告张宏良同意允许被告梁在安在钟屋队上述出租地块中东面入口土地上建造炭厂天棚、炭窑和水池，口头约定被告梁在安每年缴交租金4000元给原告张宏良，实质上是原告张宏良将承租部分场地转租给被告梁在安经营使用，属于转租行为，尤其2019年7月炭厂停产后至今，被告梁在安无正当理由未支付，没有依约按时足额交付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，原告张宏良要求被告梁在安在合理期限内支付租金，被告梁在安逾期不支付租金，所以根据我国民法典第七百二十二条的规定，原告张宏良可以解除合同，并有权请求被告梁在安返还租赁物，并按照约定将符合租赁物的性质使用后的状态的租赁物，返还给原告张宏良一方。为此，原告张宏良诉请被告梁在安排除其占用原告张宏良租用十里镇大坡村钟屋队土地上建造炭厂天棚、炭窑和水池所造成的妨碍妨害，恢复原状，合法有理，本院予以支持。被告梁在安经本院合法传唤，没有正当理由而不到庭参加诉讼,依照我国民事诉讼法第一百四十四条规定，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条、第七百零五条、第七百一十六条、第七百二十条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告梁在安在本判决发生法律效力后十日内拆除其占用原告张宏良租用十里镇大坡村钟屋队土地上建造炭厂天棚、炭窑和水池，恢复原状，将上述土地交回给原告张宏良管理经营使用。本案减半收取案件受理费50元，由被告梁在安负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。审判员  李戈元二〇二一年六月二十五日书记员  陈李莉