.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}本溪市明山区人民法院民事判决书（2018）辽0504民初1485号原告：李树春，男，1944年11月28日出生，汉族，现住本溪市。委托诉讼代理人：教翔，辽宁铭博律师事务所律师。被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地本溪市明山区永明路永平街11号。法定代表人：王晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐长野，该公司工作人员。原告李树春与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树春的委托诉讼代理人教翔、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐长野到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李树春向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《还款协议书》，给付原告欠款962525元，并支付从2015年4月21日至给付之日止的利息，利率按日2‰计算；2、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由:2012年10月5日、12月10日，原告与被告签订购房协议书二份，约定原告购得金域蓝湾18号楼2单元15层2号和19号楼1单元6层1号、面积为141.54平方米和135.76平方米的房屋，单价为6000元/平方米和5000元/平方米，总价款1528040元，合同第二条二款约定乙方要求回购的，甲方按照7500元/平方米和7000/平方米的单价完成回购。2014年6月10日和9月12日，双方签订房屋回购申请表二份，约定2014年9月30日和12月12日前给付原告回购款及利息总计1962525元，如逾期按照年利率5.6%支付利息，但被告未按约定履行。2015年3月24日，原告等五人共同与被告协商后，签订还款协议书一份，协议第二条约定：甲方应返还乙方回购及利息款，经核算，截至2015年3月23日，确定尚欠人民币6568818元（其中欠原告1962525元），第三条一款约定：甲方保证在2015年4月30日前将金域蓝湾四套房产到本溪市产权登记机关办理预售登记，并在能办理房屋权属证明60日内房屋所有权证，扣除乙方应付四套房产总价款3180984.84元，所剩欠款余额3387833.16元整，甲方承诺于2015年4月20日前偿还乙方人民币100万元，利息11143元，2015年5月20日前偿还乙方人民币100万元，利息11143元，所剩尾款1387833.16元，利息5613元甲方于2015年6月15日前全部偿还完毕。第四条约定：如甲方未能按本协议约定履行给付房屋，偿还欠款义务或出现任何一期违约，乙方即有权解除本协议并有权要求甲方履行一次性全额还款义务，同时甲方应承担违约责任，向乙方支付欠款总额日2‰的违约金。截止至今，被告仅给付原告100万元，余款及房屋至今未按约定履行，故诉至法院。被告辩称，同意解除合同，但是不认同原告提出的违约金，原告提出违约金过高超出实际损失的百分之三十，请求法庭对违约金进行调整。考虑我方积极履行对履行仅存在过失，请求利率调整到同期贷款利率。违约金起算时间应该是2015年5月26日。对于原告主张被告应支付依还款协议书所逾期付款的利息，并主张该利息以年利率24%为限，被告认为原告的主张既无事实依据又无法律依据。被告主张原告如请求支付还款协议书中的违约金，因该协议约定的违约金过分高于原告方所受的实际损失，请求法庭在原告方实际损失的130%以内确认违约金。给付原告欠款金额按照出示的证据进行确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年10月5日、12月10日，原告与被告签订购房协议书二份，约定原告购得金域蓝湾18号楼2单元15层2号和19号楼1单元6层1号、面积为141.54平方米和135.76平方米的房屋，单价为6000元/平方米和5000元/平方米，总价款1528040元，合同第二条二款约定乙方要求回购的，甲方按照7500元/平方米和7000/平方米的单价完成回购。2014年6月10日和9月12日，双方签订房屋回购申请表二份，约定2014年9月30日和12月12日前给付原告回购款及利息总计1962525元。2015年3月24日，原告等五人与被告重新签订还款协议书一份，协议第一条约定：双方于2014年6月6日和9月4日签订了房屋回购申请表，由于被告资金出现问题，经双方协商，终止被告之前承诺的还款协议，双方依据本协议约定履行还款事宜；第二条约定：甲方应返还乙方回购及利息款，经核算，截至2015年3月23日，确定被告尚欠原告等五人总计人民币6568818元（其中欠原告1962525元）；第三条第一款约定：被告用坐落于实华金域蓝湾15号楼1单元10层20号、价格803413.44元抵顶部分欠款，被告保证在2015年4月30日前到本溪市产权登记机关办理预售登记，并在能办理房屋权属证明60日内房屋所有权证。第二款约定所剩尾款，被告于2015年4月20日、5月20日、6月15日前分三次全部偿还完毕；第四条约定：如被告未能按本协议约定履行给付房屋，偿还欠款义务或出现任何一期违约，原告即有权解除本协议并有权要求被告履行一次性全额还款义务，同时甲方应承担违约责任，向乙方支付欠款总额日2‰的违约金（2015年4月20日及5月20日两次还款期限延后五日内不收取违约金）。协议签订后，被告于2015年4月20日前给付原告100万元，余款及房屋均未按双方签订的还款协议所约定的内容履行，故原告诉至法院。另，庭审中，原告将所主张的要求被告按日2‰计算利息的诉讼请求变更为要求按照年利率24%给付利息。本院认为，原、被告签订的还款协议书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告理应按照协议书所约定的各项内容履行义务。因被告未按协议约定履行，故原告依据协议约定要求解除协议并给付欠款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告按年利率24%给付欠款期间利息的诉讼请求，双方在还款协议中约定了如被告违约则按日2‰计算违约金，因双方约定的违约金过高，故原告在庭审中变更为按年利率24%给付利息的请求符合法律规定，本院予以支持，但时间应从2015年5月26日起开始计息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李树春与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于二〇一五年三月二十四日签订的还款协议书；二、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司返还原告李树春购房款及利息九十六万二千五百二十五元；三、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司承担上述款项利息，时间从二〇一五年五月二十六日起按年利率百分之二十四计算至本判决确定给付之日止。以上第一、二、三款均于本判决发生法律效力后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千五百七十元、保全费五千元，总计一万八千五百七十元，由被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员谷震二○一八年七月二十四日书记员樊文慧附：本案所适用法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。