北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初8645号原告：王清文，男，1966年5月19日出生，汉族，个体经营者，住河北省保定市北市区****团******。委托诉讼代理人：吴述，北京市两高律师事务所律师。被告：北京天亚物业开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇兴谷开发区**。法定代表人：李树英。原告王清文（以下简称原告）与被告北京天亚物业开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴述到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告为原告办理北京市朝阳区景华南街1号楼26层2918号房屋的权属转移登记手续。事实和理由：原被告于2003年7月18日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买北京市朝阳区关东店南街2号旺座商务中心29层18号房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积115.41平方米，房价2594439元。被告于2003年9月16日将该合同向北京市房地产交易所做了预售预购登记备案。同日，双方签订了房屋租赁合同，约定被告租赁该房屋，每月每平方米支付原告房屋租金27美元，每年支付11个月的租金，租赁期限为2003年11月29日至2005年11月28日。合同签署后，原告支付了首付款，并通过住房按揭抵押贷款方式付清了全部房款。被告实际建成的楼盘项目为旺座公寓，因旺座公寓实际楼层为30层，其中缺失13、14、24层，原告所购买房屋的实际楼层为26层。被告于2003年11月28日前向原告交付了房屋。因街道楼牌变更，现该房屋实际地址为北京市朝阳区景华南街1号楼26层2918号。原告入住房屋后，随后将该房屋出租给被告使用，由被告支付租金。在租期届满后，原告将房屋收回并另行出租，一直使用至今。在房屋交付使用后，被告已经先后为同小区众多业主办理了房屋所有权证，但被告收走了原告的房款收据后却一直拖延为原告办理权属转移登记手续。2010年12月13日被告的企业法人营业执照被工商局吊销，之后，虽经原告多方努力，但一直无法与被告联系，故原告起诉至法院。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年7月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.216905）及补充协议，约定出卖人以出让方式取得位于朝阳区关东店南街2号，编号为京市朝涉外国用（2001出）字第10132号地块的土地使用权；买受人购买北京市朝阳区关东店南街2号29层18号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共115.41平方米，房屋总价为2594439元；买受人于2003年7月12日需向出卖人缴纳定金10万元整，于2003年7月19日需向出卖人缴纳20%房款即524439元，银行按揭2070000元，应在签订《商品房买卖合同》之日起十个工作日内提交申请贷款所需的全部材料，履行银行按揭手续；出卖人应当在2003年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.北京市建筑工程竣工验收备案表；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第1项处理……1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。庭审中，原告为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.《商品房预售登记备案表》，证明被告已对涉案房屋进行了预售登记，预购人为原告，商品房位置为北京市朝阳区关东店南街2号29层18号，合同编号为NO.216905；2.购房首付款发票，证明原告向被告支付了首付款524439元，被告于2003年7月28日向原告开具了发票；经核，发票载明：付款单位（个人）王清文2918号；3.《私人住房按揭贷款借款合同》（合同编号：03银贷字第6236号）《私人住房按揭贷款抵押合同》（借款合同编号：03银贷字第6236号）及《私人贷款不可撤销的提款通知单（借据）》《个人贷款结清证明》，证明原告通过抵押贷款方式付清了购房尾款；经核，《私人住房按揭贷款借款合同》载明：贷款用途为购房，预售契约编号为NO.216905，甲方根据乙方提交的不可撤销的提款通知单（借据）通过转账方式将款项一次性通过转账方式将款项划入乙方房屋购销合同规定的售房单位在甲方开立的存款账户……即视为甲方向乙方履行了付款义务；《私人住房按揭贷款抵押合同》载明：抵押物名称朝阳区关东店南街2号29层18号房屋所有权及国有土地使用权，预售契约编号为NO.216905，贷款金额2069978元；《私人贷款不可撤销的提款通知单（借据）》载明：放款日期2003年9月19日，贷款协议03银贷字第6236号，备注旺座；《个人贷款结清证明》载明：……在我行办理的合同编号为7111010036236的贷款……已于2016年11月1日全部还清本息，归还贷款本金总计2069978元；4.（2006）朝民初字第2062号民事调解书，证明被告已于2003年11月28日前向原告交付了涉案房屋，后原告将涉案房屋出租给被告，由被告支付租金；经核，调解书载明：原告向被告于2003年7月18日签订商品房买卖合同，向被告购买了涉案房屋；同日双方签订了房屋租赁合同，约定被告租赁该住房，每月每平米支付原告租金27美元；5.收据、发票、收条等，证明原告入住涉案房屋后，一直按时交纳物业费、采暖费、能源费，是实际物权人；6.北京市房屋租赁合同、物业证明2份，证明涉案房屋所在的实际楼层为26层，因此预售合同中的29层2918号现实际登记为26层2918号；7.派出所证明，证明原景华南街2号于2011年2月6日变更为景华南街1号；8.案外人房产证，证明涉案房屋所在楼栋的实际层数与预售登记层数不对应，预售时没有13、14、24层，因此房屋登记时的实际楼层进行了顺延，2203号的楼层登记为20层；经核，房产证载明朝阳区景华南街1号楼2203号房屋为20层。本案审理过程中，本院依职权调取了涉案房屋的不动产登记信息，查询结果显示：坐落于北京市朝阳区景华南街**楼****房屋所在楼号为**楼，自然层**，销售层**，期房限制情况为未限制，现房限制情况为被限制，预售许可证无，业务占用状态空闲，登记备案情况为未备案，期房认购情况为未期房认购，预抵押情况为未抵押，抵押情况为未抵押。另，经查，被告工商信息现登记状态为“吊销”。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，现有证据能够证明原告作为买受方，已向被告履行了付款义务，被告亦已将涉案房屋交付原告。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以便原告取得房地产权属证书。被告至今未履行前述义务，致使原告无法取得涉案房屋权属证明，原告要求被告依约为涉案房屋办理产权登记的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。需要说明的是，虽然双方合同约定因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起三十日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失；但本案中，原告并未主张解除合同，且该条约定目的旨在保护原告作为买受人的守约利益，现被告已被吊销，房屋市价亦较大幅度上涨，解除合同、赔偿违约金显然不利于保护交易的稳定性及守约方原告的信赖利益，故本院对原告选择继续履行合同、被告配合办理产权手续的主张不持异议。关于法律适用，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案合同的签订、履行及争议均发生在民法典施行前，故仍适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京天亚物业开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告王清文到房地产管理部门办理北京市朝阳区关东店南街2号29层18号（现房号：北京市朝阳区景华南街1号楼26层2918号）的房屋产权登记手续，将前述房屋登记至原告王清文名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告北京天亚物业开发有限公司负担11612元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京天亚物业开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张玉倩二〇二一年六月二十八日法官助理 李 青书 记 员 刘 欢