福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0521民初3448号原告：骆锡铭，男，1979年9月4日出生，汉族，住泉州台商投资区。被告：苏水金，男，1985年3月15日出生，汉族，住南安市。原告骆锡铭与被告苏水金租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告骆锡铭向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的《铺面、店面租赁合同》；二、被告立即支付原告自2020年2月1日起至2021年4月1日止的店面租金15000元；三、被告返还承租店铺的钥匙并清空个人物品。诉讼中，原告明确第三项诉讼请求为：被告清空店铺内的个人物品并返还原告位于泉州台商投资区××路××号东面店铺以及店铺钥匙。事实和理由：被告自2015年8月1日起向原告承租位于泉州台商投资区××路××号的两间店铺，双方口头约定租金每间1000元／月，如一次性交满一年则租金减免为每间10000元／年。被告每年迟延支付租金，故双方于2018年9月1日签订《铺面、店面租赁合同》1份，约定租赁期限2018年9月1日至2019年8月31日。合同期满后，被告若有意可续租，并就付款方式、合同解除、违约责任等进行具体约定。2019年9月份，原告因生意需要，经沟通收回其中一间店铺，店租也变更为每间1000元／月，一次性交满一年（2019年9月1日至2020年8月31日）为10000元。因被告自身原因，双方未以书面形式确认续租关系。被告直至2020年1月24日才通过微信支付原告2019年9月1日至2020年1月31日的租金5000元，之后未再履行支付租金的义务。原告本着双方长期合作关系，直至2020年9月份合同期满后方才催促被告支付剩余租金并询问被告是否续租，但被告只允诺续租，却不肯支付拖欠的租金。由于被告表示愿意续租，原告因双方系长期合作至今未将店铺转租他人，但经原告多次通过微信、电话催讨，被告拒不履约。被告至今共计拖欠原告自2020年2月起至2021年4月的租金15000元。被告苏水金未作答辩。在本院审理过程中，原告向本院提供了证据1即《铺面、店面租赁合同》1份，以此证明被告向原告租赁店铺，双方对租赁期限、租金、违约责任等的约定。证据2即原、被告微信号及双方微信聊天记录，以此证明被告拖欠租金等事实。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1-2，来源合法、内容真实，能够证明原告举证所主张的事实，应予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年9月1日签订《铺面、店面租赁合同》1份，主要约定：乙方（被告）向甲方（原告）承租店铺，租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回店铺：1、擅自将店铺转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的；2、拖欠租金二十日以上。合同期满后，如甲方仍继续出租店铺的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到店铺，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但需提前三个月与甲方协商重新签订合同。2018年9月1日至2019年8月30日的租金25000元，先付后用。第二年度的租金在第一年度的第十二个月内一次性交情，以此类推。如乙方在租赁期间，因其他原因无法继续营业，在合同终止、解除时，乙方对店铺进行的装修和设施、设备全部归甲方所有（可移动设施除外），设施、设备不得破坏，应保持店铺完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。双方还对其他事项进行了约定。租赁期满后，原告于2019年9月份收回其中一间店铺，对于另一间东面店铺，被告继续使用，约定租金1000元/月，一次性交满一年10000元/年。被告于2020年1月24日支付2019年9月1日至2020年1月31日的租金5000元，自2020年2月1日起的租金，被告未支付。综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《铺面、店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，且根据原告提供的微信聊天记录，原告：“一年都到了你下半年的店租还没给，明年还租吗？”，被告：“过几天回复你吧”、“要租，过两天回去找你”，可见双方并未解除租赁关系，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告支付租金至2020年1月31日，之后未能按照约定继续支付租金，已构成违约，原告有权解除租赁关系，故原告起诉请求解除双方的租赁合同并要求被告返还东面店铺以及店铺钥匙，理由充分，予以支持。被告未能依约支付租金，原告请求被告支付2020年2月1日至2021年4月1日尚欠的租金，应予支持，但租金应为14000元（1000元/月）。综上，原告的诉讼请求予以部分支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告骆锡铭与被告苏水金就泉州台商投资区××路××号东面店铺形成的不定期房屋租赁合同关系。二、被告苏水金应于本判决生效之日起十日内支付原告骆锡铭2020年2月1日至2021年4月1日的租金14000元。三、被告苏水金应于本判决生效之日起二十日内腾空并返还原告骆锡铭位于泉州台商投资区××路××号东面店铺以及店铺钥匙。四、驳回原告骆锡铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，减半收取88元，由原告骆锡铭负担13元（多预交的受理费162元予以退回），被告苏水金负担75元，应于本判决生效之日起五日内缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  郑榕玲二〇二一年六月十五日书记员  李春妹附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。