福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0583民初1783号原告：福建世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区江滨北路国金天峰东侧写字楼3号楼5楼，统一社会信用代码：91350500749051256N。法定代表人：孙强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玉春，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘志能，女，该公司职员。被告：陈振生，男，1980年5月21日出生,汉族，住福建省福安市。原告福建世邦泰和物业管理有限公司（以下简称为“世邦泰和物业公司”）诉被告陈振生物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司的委托诉讼代理人刘志能到庭参加诉讼，被告陈振生经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世邦泰和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈振生向世邦泰和物业公司支付自2018年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费5803.2元、自2017年4月1日起至2021年1月31日止的电费公摊336.8元、水费公摊36.4元,合计6176.4元；2.判令陈振生向世邦泰和物业公司支付延迟交纳费用的违约金，违约金自拖延之次月1日起按每日万分之五计算至法院判令还款之日，截止至2020年12月31日违约金暂计1677.2元；上述各项费用共计7853.6元；3.判令陈振生承担本案诉讼费用。事实与理由：南安市华景房地产开发有限公司是南安市“中季四季康城二期”小区的开发商，该公司将上述小区委托世邦泰和物业公司实行物业管理，双方对委托管理事项、期限及收费办法等做了约定，其中住宅物业管理服务费收费标准为1.8元/㎡/月,物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊。每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限,业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊水电费,从逾期之日起每天管理费的千分之三收取违约金。陈振生作为“中骏四季康城”二期小区2-305房屋的业主,接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务,却未能按时履行缴交物业管理服务费用的义务，经世邦泰和物业公司多方催讨，陈振生仍拖欠自2018年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费、自2017年4月1日起至2021年1月31日止的电费公摊、水费公摊不予缴付。陈振生应向世邦泰和物业公司支付上述延迟交纳费用自欠缴月份之次月1日起按每日万分之五计算至法院判令陈振生还款之日的违约金。根据《物业管理条例》第七条规定，世邦泰和物业公司要求陈振生缴纳物业费合理合法，为此具状起诉，望判如所请。陈振生未作答辩，也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，华景房地产公司将其开发的位于南安市××镇××村“中骏·四季康城二期”前期物业服务发包给世邦泰和物业公司管理。同日，双方签订了一份《前期物业管理合同》。合同约定：住宅物业管理服务费收费标准为1.8元／ｍ²／月，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊。每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊电费，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取违约金。陈振生系四季康城二期小区2-305室房屋的业主，其于2017年1月18日接收“中骏·四季康城二期2号楼305室商品房”，接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务。事后，陈振生未能按时足额缴交物业管理服务费用，现尚欠世邦泰和物业公司自2018年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费5803.2元、自2017年4月1日起至2021年1月31日止的电费公摊336.8元、水费公摊36.4元,合计6176.4元；世邦泰和物业公司多次向陈振生催讨，并于2020年12月7日通过江苏姚竹平律师事务所向陈振生发出《律师函》催收欠缴的物业管理费、水电公摊费等，但陈振生至今未能缴纳上述费用。为此，世邦泰和物业公司遂起诉至本院要求解决。上述事实，有世邦泰和物业公司提供的其公司营业执照及法定代表人身份证明、陈振生的居民身份证复印件、《房屋交接书》、《房屋交接验收表》、《中骏·四季康城二期前期物业服务协议》、《福建省前期物业服务合同》、《律师函》、《EMS快递回执单》、《邮件路由》及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。陈振生未到庭，也未提供相反证据或反驳证据，视为对世邦泰和物业公司所提供的证据没有异议，上述证据可以反映陈振生拖欠物业管理费、水电公摊费的事实，本院予以确认。本院认为，世邦泰和物业公司与南安市华景房地产公司签订的《福建省前期物业管理合同》，主体适格，内容真实，应确认为合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，”的规定，陈振生作为“中骏·四季康城二期”2号楼305室的业主，该合同对陈振生具有约束力，世邦泰和物业公司、陈振生均应按合同的约定履行自己的义务。世邦泰和物业公司已为陈振生提供物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定及上述合同的约定，陈振生应按时缴纳物业服务费、水电公摊费，但其未能按时缴纳，且经世邦泰和物业公司发律师函催讨后也未能缴纳，已构成违约，现世邦泰和物业公司要求陈振生支付自2018年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费5803.2元、自2017年4月1日起至2021年1月31日止的电费公摊336.8元、水费公摊36.4元，以上合计6176.4元，合理合法，本院予以支持。根据合同约定，每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，若业主未能按时足额交纳物业费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日千分之三的标准支付违约金，现世邦泰和物业公司自愿要求陈振生按每日万分之五的标准支付自欠缴月份之次月1日起至判决确定的还款之日止的违约金（其中截止至2020年12月31日违约金为1677.2元），该诉请并未超过合同约定，且不违背法律规定，本院依法予以支持。陈振生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第二十四条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：陈振生应于本判决生效后十日内偿还福建世邦泰和物业管理有限公司物业管理费5803.2元、电费公摊336.8元、水费公摊36.4元及违约金（其中截止至2020年12月31日违约金为1677.2元，自2021年1月1日起至判决确定的还款之日止以尚欠的6176.4元为基数，按每日万分之五计算）。案件受理费50元，由陈振生负担，陈振生应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈丽清人民陪审员  洪槟玲人民陪审员  李金珍二〇二一年六月二十五日书 记 员  陈 慧附页：一、判决依据的主要法律条文：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管一企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。