江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2416号原告：盱眙城投资产运营管理有限公司，住所地盱眙县山水商务大厦23楼（十里营大街90号）。法定代表人：曹玉成，该公司董事长。委托诉讼代理人：王炜，北京德恒（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮雪，北京德恒（南京）律师事务所律师。被告：盱眙纤赫减肥美容养生馆，住所地盱眙县盱城街道金源北路15号四季华庭7幢102室。经营者:孙小丽，女，1989年11月26日出生，汉族，住盱眙县。被告：孙小丽，女，1989年11月26日出生，汉族，住盱眙县。被告：查文敏，男，1988年10月6日出生，汉族，住盱眙县。原告淮安市盱眙城投资产经营有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙城投资产公司”）诉被告盱眙纤赫减肥美容养生馆（以下至判决主文前简称“盱眙纤赫养生馆”）、孙小丽、查文敏债权转让合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告盱眙城投资产公司委托诉讼代理人王炜、芮雪、被告孙小丽到庭参加了诉讼，被告查文敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙城投资产公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽立即向原告偿还借款本金293371.84元及利息、罚息和复利（利息计算至2019年11月26日为971.45元，自2019年11月27日至实际给付之日以实际所欠本金为基数，按照年利率4.35%利率标准计算，罚息自2019年11月27日至实际给付之日以实际所欠本金为基数，按年利率6.525%标准计算，对所欠利息、罚息按照年利率6.525%计收复利）；2、被告孙小丽、查文敏承担本案律师代理费15000元；3、请求判令被告查文敏对上述第1、2项债务在35万元范围内承担连带还款责任；4、原告对被告查文敏提供抵押的不动产权证号为苏2018盱眙县不动产权第0020770号的房产经折价、拍卖变卖后在548500元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等原告为实现债权而实际发生的一切费用均由三被告承担。事实和理由：2018年11月30日，中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称“建设银行盱眙支行”）与被告盱眙纤赫养生馆签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定建设银行盱眙支行向被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽提供额度为30万元的借款，用于被告盱眙纤赫养生馆日常生产经营周转，约定利率为固定利率，即LPR利率加5基点，借款额度有效期为2018年11月30日至2019年11月29日。同日，建设银行盱眙支行与被告查文敏签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》和《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定被告查文敏用其不动产权证号为苏（2018）盱眙县不动产权第号的房产作为抵押，为被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，同时，被告查文敏自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止，对被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽主合同项下的债务在35万元限额内承担连带保证责任。后建设银行盱眙支行依约将上述借款打入相应账户。2019年11月20日，原告与建设银行盱眙支行签订《资产转让协议》，约定建设银行盱眙支行将其享有的对被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽的全部债权转让给原告，由建设银行盱眙支行将债权转让书面通知债务人和担保人。协议签订后，原告按照约定向建设银行盱眙支行支付了转让价款，受让了建设银行盱眙支行对被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽的债权。现被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽未能按照合同约定履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽辩称，借款是事实，欠款数额没有异议，同意按照合同计算利息，同意支付律师费。被告查文敏未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年11月30日，被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽作为借款人与中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称建设银行盱眙支行）作为贷款人签订一份《小微企业抵押快贷借款合同》，约定借款额度为人民币30万元。借款用途为借款人将借款用于日常生产经营周转。借款额度有效期间自2018年11月30日至2019年11月29日。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加5基点，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下的贷款按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期前一日，如当月没有起息日对应日期的，则当月最后一日为结息日。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因借款人违反本合同任一约定或贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，建设银行盱眙支行与被告查文敏签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定被告查文敏用其位于盱眙县盱城街道商贸中心B13幢四单元602室（不动产权证号为苏（2018）盱眙县不动产权第号）的房产作为抵押，为被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币548500元。抵押人和抵押权人就本合同相关的各类通知、协议、文书的送达地址及法律后果作出如下约定：借款人确认的有效送达地址为借款人通讯地址即查文敏盱眙县盱城街道商贸中心B13幢四单元602室。合同签订后，建设银行盱眙支行与被告查文敏办理了抵押登记，后抵押登记他项权证被注销。同日，建设银行盱眙支行与被告查文敏签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币350000元。保证方式为连带责任保证。保证期间为债权人为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。保证人和债权人就本合同相关的各类通知、协议、文书的送达地址及法律后果作出如下约定：借款人确认的有效送达地址为借款人通讯地址即查文敏盱眙县盱城街道商贸中心B13幢四单元602室。在上述合同项下，建设银行盱眙支行将借款30万元发放给被告盱眙纤赫养生馆。截止到2019年11月26日，被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽尚欠建设银行盱眙支行本金297371.84元及利息971.45元未偿还。后原告盱眙城投资产公司与建设银行盱眙支行签订一份《资产转让协议》，约定建设银行盱眙支行将包括本案被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽贷款30万元在内的共四家的贷款债权及抵押债权等全部权利一并转让给盱眙城投资产公司。债权转让后，被告孙小丽于2020年3月17日向原告偿还借款本金2000元，于2020年4月22日向原告偿还借款本金2000元。被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽至尚欠原告盱眙城投资产公司借款本金293371.84元及利息未偿还。另查明，因本案诉讼纠纷，2021年4月23日，原告盱眙城投资产公司与北京德恒（南京）师事务所签订一份《民商事诉讼/仲裁案件法律服务合同》，约定北京德恒（南京）师事务所代理该案，在合同签订后三日内向律师事务所支付15000元律师费。原告盱眙城投资产公司于2021年6月16日向北京德恒（南京）律师事务所支付了法律服务费15000元。本院认为，被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽与建设银行盱眙支行签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、被告查文敏与建设银行盱眙支行签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、建设银行盱眙支行与原告盱眙城投资产公司签订的《资产转让协议》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。建设银行盱眙支行向被告盱眙纤赫养生馆发放贷款30万元贷款后，被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽作为借款人应当按照合同约定偿还借款本息。现案涉借款已经全部到期，被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽未能按照合同约定按期还本付息，构成违约，应当承担违约责任。现原告通过债权转让的形式受让了建设银行盱眙支行对被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽的债权，原告依法取得对被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽的债权。因被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽未能按照合同约定偿还借款本息，原告盱眙城投资产公司依据合同约定要求被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽偿还借款本金293371.84元及利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因建设银行盱眙支行与被告查文敏签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》合法有效，在债务人盱眙纤赫养生馆、孙小丽不履行债务的情形下，被告查文敏作为担保人应当在最高债权额35万元范围内承担连带责任保证。因建设银行盱眙支行与被告盱眙纤赫养生馆、孙小丽签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、建设银行盱眙支行与被告查文敏签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》约定借款人违反本合同任一约定或贷款人为实现债权而实际发生的一切费用包括律师费均由借款人承担，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方具有约束力，现原告盱眙城投资产公司已经支付了律师费15000元，故对原告盱眙城投资产公司要求三被告承担律师费的诉讼主张予以支持。关于原告要求对被告查文敏位于盱眙县商贸中心B13幢四单元602室的房屋对折价、拍卖、变卖的价款在548500元范围内享有优先受偿权的主张，对此本院认为，建设银行盱眙支行与被告查文敏签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》合法有效，但办理的他项权证被注销，抵押权已消灭，故原告不具有优先受偿的权利，对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告查文敏未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百八十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盱眙纤赫减肥美容养生馆、孙小丽于本判决生效后十日内偿还原告盱眙城投资产运营有限公司借款本金293371.84元及利息（截止到2019年11月26日的利息971.45元，自2019年11月27日起以所欠本金为基数按照合同约定利率计算利息至实际还款之日止）；二、被告盱眙纤赫减肥美容养生馆、孙小丽于本判决生效后十日日支付原告盱眙城投资产运营有限公司律师费15000元；三、被告查文敏对本判决第一、二项被告盱眙纤赫减肥美容养生馆、孙小丽的债务在35万元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告盱眙城投资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元,减半收取1500元，保全费2176元，合计3676元，由被告盱眙纤赫减肥美容养生馆、孙小丽、查文敏连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  王德宝二〇二一年六月二十三日书记员  宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。