北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初2470号原告：北京福进万家房地产经纪有限公司，住所北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街**。统一社会信用代码91110116554899628X。法定代表人：王志玲，总经理。委托诉讼代理人：王少华，男，1987年6月11日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。被告：郭鹏，女，1976年6月11日出生，汉族，，住北京市昌平区公民身份号码×××。第三人：河北恒通集团宇鹏重工科技有限公司，，住所盐山县正港工业园统一社会信用代码91130925796550568J。法定代表人：祭立柱，总经理。委托诉讼代理人：赵辉，女，1987年1月12日出生，汉族，该公司会计。原告北京福进万家房地产经纪有限公司（以下简称福进万家公司）与被告郭鹏、第三人河北恒通集团宇鹏重工科技有限公司（以下简称河北宇鹏公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福进万家公司的委托诉讼代理人王少华、唐容，被告郭鹏，第三人河北宇鹏公司的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福进万家公司向本院提出诉讼请求：1.解除福进万家公司和郭鹏签订的居间服务合同；2.判令郭鹏向福进万家公司支付居间代理费27万元及逾期违约金8.1万元；3.判令本案诉讼费用由郭鹏承担。事实及理由：2019年9月18日，我公司和郭鹏签署《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，郭鹏委托我公司承购房屋，意向房屋位于北京市密云区某路社区，用途为居住，总价不高于1500万元，可按一次性付款方式支付。经我公司居间，郭鹏和河北宇鹏公司就北京市密云区某路某院某区某的房屋（以下简称涉案房屋）事宜与我公司于2019年9月18日分别签署《居间服务合同》《北京市存量房屋买卖合同》，约定郭鹏于签订《居间服务合同》当日支付我公司居间代理费用27万元，若逾期支付，按照每日1%的标准支付违约金，但不超过应付款总额的30%。2020年4月，郭鹏和河北宇鹏公司完成网签之后，郭鹏打了一部分款项，后因郭鹏资金原因未能完成交易，郭鹏亦未向我公司支付居间代理费。经我公司多次催要，郭鹏均以各种理由推脱，故诉至法院。郭鹏辩称，2019年9月18日，经福进万家公司居间，我和河北宇鹏公司签订了房屋买卖合同，因双方均需解押房屋及还款银行的抵押物地址登记错误等原因，直到2020年11月6日才办完手续。2020年11月17日，我和河北宇鹏公司到密云准备网签，因河北宇鹏公司原因最终没有网签成功。后因疫情发生及我方出卖股权的公司出了问题，所以资金迟迟没有到位。签订合同的时候，福进万家公司口头承诺房屋交易全部完成后支付佣金，与合同约定不一致。综上，房屋交易没有完成主要是因我方资金问题造成的，福进万家公司提供的中介服务没有问题，但因房屋交易没有全部完成，我同意支付5万元佣金，也同意解除和福进万家公司签订的居间服务合同。河北宇鹏公司述称，福进万家公司和郭鹏陈述都是事实，我公司没有补充，也没有明确的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭鹏委托福进万家公司承购房屋，并于2019年8月25日及2019年9月1日分别交纳5000元意向金，共计10000元。2019年9月18日，郭鹏（委托人，甲方）和福进万家公司（房地产经纪机构，乙方）签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，合同主要内容为：“第一条，委托承购房屋意向要求。意向房屋区位为密云区某路，登记用途为居住，房屋承购总价不高于1500万元。第二条，委托服务事项及完成标准。甲方为了承购意向房屋，委托乙方提供下列服务：1.提供与意向房屋买卖相关的法律法规、政策等信息咨询；2.初步核查购房家庭资格核验申请材料，如实填报核验信息；3.发布意向房屋需求信息，寻找意向房源；4.查看意向房屋权属情况；5.实地看房，核对房屋状况说明书信息；6.按甲方需要报告服务进度信息；7.陪同甲方实地看房；8.协助甲方完成《北京市存量房买卖合同》网上签约。上述服务事项以签订买卖合同为完成标准。第三条，经纪服务人员。乙方指派四名房地产经纪从业人员提供本合同约定的委托服务事项。第四条，委托期限与方式。服务期限为本合同签订之日起，至乙方完成委托服务事项之日止。第某条，经纪服务费用及支付方式。甲方应在签订买卖合同时，按2%的标准以一次性付款方式向乙方支付房地产经纪服务费。第七条，违约责任。乙方与甲方之间有付款义务而迟延履行的，应当按照迟延天数乘以应付款项的百分之一计算迟延付款违约金给对方，但不超过应付款总额的30%。第十一条，争议处理。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过有关社会组织调解，或依法向房屋所在地的人民法院起诉。合同另就权利义务、违约责任、合同解除、不可抗力等进行约定。”同日，郭鹏和河北宇鹏公司就涉案房屋签订了《北京市存量房买卖合同》，合同主要内容为：“双方委托福进万家公司成交涉案房屋，房屋成交价为1100万元，家具、家电等配套设施作价350万元；涉案房屋已设定抵押，河北宇鹏公司应于2019年10月31日前办理抵押权注销登记；双方自合同签订之日起至2019年12月15日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。”同日，河北宇鹏公司、郭鹏及福进万家公司又签订了《买卖定金协议书》《居间服务合同》《补充协议》《定金代保管协议书》。其中《买卖定金协议书》约定涉案房屋的产权人为河北某公司；郭鹏经现场勘查后确认以人民币1450万元的总价购买涉案房屋，并应于本协议签署时向河北宇鹏公司支付购房定金20万元；郭鹏和河北宇鹏公司应于签署本协议后5个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等手续；福进万家公司为本次交易提供居间服务，由郭鹏向福进万家公司支付居间代理费27万元。《居间服务合同》再次确认河北宇鹏公司和郭鹏在福进万家公司的居间服务下就涉案房屋签订了《买卖定金协议书》；郭鹏应于本合同签订当日向福进万家公司支付居间代理费27万元，如郭鹏拒绝向福进万家公司支付居间代理费，应按照每日1%的标准支付违约金。《补充协议》约定涉案房屋产权人河北某有限公司于2015年12月21日在盐山县工商行政管理局将公司名称变更为河北宇鹏公司；郭鹏于2019年9月23日前支付定金20万元，作为首付款的一部分；河北宇鹏公司于2019年10月31日前办理完毕解除抵押登记手续，并于办理完解除抵押登记手续之日起某个工作日内将产权人名称变更为河北宇鹏公司；郭鹏于2019年11月22日前付第1笔房款705万元，于2019年12月15日前付第2笔房款675万元；双方于2019年12月15日前共同前往办理房屋所有权转移登记手续。《定金代保管协议书》约定定金由福进万家公司代管，并在河北宇鹏公司将涉案房屋产权变更为其所有后于网签当日将定金划转至给河北宇鹏公司账户。2019年12月17日，河北宇鹏公司、郭鹏和福进万家公司签订了《关于延期网签、过户相关事宜的补充协议》，约定涉案房屋的网签日期延迟至2020年1月3日前，郭鹏应于网签日前以银行资金托管方式向河北宇通公司交付房款1380万元；涉案房屋权属转移登记日由2019年12月15日延期至2020年1月7日。2020年4月24日，因郭鹏资金未到位无法购买涉案房屋，郭鹏和河北宇鹏公司共同申请注销编号为C1889201的网签合同；存量房交易服务平台查询的《存量房屋买卖合同（完成步骤）注销申请表（经济成交）》载明：签约业务编号为2413097，签约时间为2020年3月30日，注销原因为买受人资金未到位，无法购买。该申请表有郭鹏签字，河北宇通公司和福进万家公司的盖章。2019年9月23日至2020年12月19日，福进万家公司经纪从业人员和郭鹏通过微信沟通选定意向房屋、支付定金、现场勘查涉案房屋、资金监管、网签、支付房款等事项。另查，根据福进万家公司地产房屋交易流程图显示，全款购房类流程在办理网上签约手续后还包括买受方支付房款监管、完税过户、物业交割、领取房产证。上述事实，有当事人的陈述，《北京市存量房屋承购经纪服务合同》《北京市存量房买卖合同》《买卖定金协议书》《居间服务合同》《定金代保管协议书》《补充协议》《关于延期网签、过户相关事宜的补充协议》《存量房屋买卖合同（完成步骤）注销申请表（经济成交）》，微信聊天记录等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郭鹏与福进万家公司签订《北京市存量房屋出售经纪服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。福进万家公司虽完成了双方合同约定的服务事项协助郭鹏办理了《北京市存量房买卖合同》网上签约，但根据其提交的地产房屋交易流程图显示，福进万家公司在协助郭鹏办理网上签约之后，后续流程还包括支付方房款监管、完税过户、物业交割、领取房产证等服务事项，这些服务事项虽未写入合同，但应属福进万家公司承诺的服务事项，本院结合福进万家公司履行服务事项情况等酌定郭鹏应支付福进万家公司居间代理费21.6万元；福进万家公司认可郭鹏曾向其支付1万元意向金，该款项从郭鹏应支付的居间代理费中予以扣除；郭鹏关于福进万家公司承诺涉案房屋交易全部完成后支付居间代理费的答辩意见，因其未提供证据加以证明，本院无法采信。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，郭鹏未按照约定支付居间代理费，应向福进万家公司支付违约金，本院结合郭鹏的违约情形可能给福进万家公司造成的损失、合同的履行情况及当事人过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定郭鹏给付福进万家公司违约金2.7万元。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，福进万家公司和郭鹏均同意解除合同，对此本院不持异议。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告北京福进万家房地产经纪有限公司与被告郭鹏于二〇一九年九月十八日签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》于二〇二一年四月二十六日解除；二、本判决生效之日起七日内，被告郭鹏给付原告北京福进万家公司房地产经纪有限公司居间服务费二十万六千元；三、本判决生效之日起七日内，被告郭鹏给付原告北京福进万家公司房地产经纪有限公司逾期违约金元二万七千元;四、驳回原告北京福进万家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百某十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千二百八十三元（原告北京福进万家公司房地产经纪有限公司已预交），由原告北京福进万家公司房地产经纪有限公司负担八百一十元（已交纳），由被告郭鹏负担二千四百七十三元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十某日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 吴学波二〇二一年六月三日法官助理 杨聪哲书记员代 亚 南