甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初4778号原告：马天书，男，1971年4月24日出生，汉族，初中文化，系甘肃省武威市凉州区宋园新村14号楼一单元1204室。被告：翟玉川，男，1991年3月7日出生，汉族，本科文化，住凉州。原告马天书与被告翟玉川租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告马天书与被告翟玉川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马天书向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令翟玉川向马天书赔偿房屋财产损害费5000元；2、判令翟玉川偿付马天书六个月租赁费13600元；3、判令翟玉川将马天书房门钥匙、水卡、天然气卡、水本子归还马天书；4.判令本案的诉讼费由翟玉川承担。在庭审中，马天当庭增加诉讼请求：要求翟玉川向其支付过热费1200元。事实与理由：2020年1月20日，马天书将座落在甘肃省武威市××区的房屋租赁给翟玉川，并签定了一份《房屋租赁合同》。双方约定租期为半年即从2020年1月20日至2020年7月19日，租赁费12600元整。后租赁期限已到，翟玉川不但不交房门钥匙归还给马天书，而且将房内花洒损坏、地板多处被水浸泡、餐桌及椅子油漆多处损坏、壁纸多处划伤、茶几的一个拐角被损坏，又超住了六个多月，而且将马天书房门钥匙、水卡、天燃气卡、水本子拿走也不归还马天书。马天书多次向翟玉川打电话要房租费及各种物件，翟玉川不但不接电话，而且发信息不回，一直拒还至今。综上，马天书认为双方已签定了《房屋租赁合同》，形成了事实上的租赁关系，翟玉川不但不爱护马天书房屋内的一切设施，而且多处损坏，且不作赔偿处理、拖欠房租不按时给付等行为导致马天书在财物经济上造成了巨大损失，为此马天书为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持诉讼请求。翟玉川辩称：马天书起诉我租赁他房子的事情属实，但对于其第一项诉讼请求中要求赔偿房屋损失费的事项我不认可，对此我要求马天书出示房屋损失的照片；对第二项诉讼请求中要求支付租赁费的事项我不认可，我认为租赁费的产生不是我单方面造成的，在合同期内的租赁费我已经履行完毕，后续的租赁费是因为马天书拒收房屋的钥匙等产生的费用，我实际没有入住；对第三项诉讼请求中要求归还房屋钥匙等事项，我很早就想给马天书归还，但是马天书一直拒收，想以这种理由多收租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据认定如下：1、马天书出示万嘉国际广场销售单1份、花洒订金票据1份、餐桌收款收据1份，用于证明马天书为装修涉案房屋购买餐桌、花洒、地板、门等材料的价格；出示聊天记录、照片各一组，用于证明马天书一直在与翟玉川协商催告交付房屋事宜，并且房屋内花洒、门、餐桌、地板存在损害的情况。经质证，翟玉川对马天书提交的该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，对家具销售单据上面的单价不认可，翟玉川表示租赁房屋其没有住过，里面的家具不并非其损坏。本院认为，马天书向法庭提交的该组证据中的照片仅能证明房屋内设施及物品有损坏的情形,并不能证明房屋内设施及物品损坏的时间，不能必然认定为是翟玉川导致的损坏，但根据翟玉川出示（2021）甘0602民初2271号民事判决书中已确认的翟玉川与杨文婷均认可对手持沐浴花洒存在损坏并按价值200元赔偿或更换的事实，本院予以认定。3、翟玉川出示（2021）甘0602民初2271号民事判决书1份，用于证明马天书将房屋租赁给翟玉川后，翟玉川将房子又转租给了杨文婷，杨文婷在2020年9月17日搬离该房屋后再未住过，后续的房屋租赁费都是因为房屋损坏，马天书拒收房屋钥匙，导致产生租赁费的事实。经质证，马天书对翟玉川提交的该组证据不发表质证意见，其认为该判决是翟玉川与杨文婷的，与其无关。本院认为，该判决书系法院出具的具有合法效力的裁判文书，其具有合法性、真实性、关联性，本院依法予以确认其证明效力，该判决确认翟玉川将租赁马天书的房子转租给了杨文婷后，翟玉川与杨文婷因对房屋设施及物品存在损坏因赔偿问题一直未办理房屋退租移交手续。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月20日，马天书（合同甲方、出租方）与翟玉川（合同乙方、承租方）签订了房屋租赁合同，该合同约定：乙方租用甲方位于××区房屋；租期为半年（自2020年1月20日至2020年7月19日），租赁费用为12600元，乙方在签订合同之日一次性交清房租，房屋押金为3000元，若乙方不再续租，则将房屋垃圾卫生清理干净且房屋内无损坏，甲方将押金退还给乙方；租赁期间，水、电、暖气、物业费、燃气、网费、停车费等由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。翟玉川租赁马天书涉案房屋后于2020年3月16日将该房屋转租给杨文婷，租赁期限为2020年3月16日至2020年9月16日。马天书与翟玉川合同期满后，翟玉川因与杨文婷对租赁房屋内损坏的设施及物品未达成赔偿意见，故双方一直未办理房屋移交手续。翟玉川于2021年2月将杨文婷起诉至本院，经审理，本院于2021年4月作出（2021）甘0602民初4778民事判决书，判决：一、杨文婷于本判决生效之日起10日内，按月租赁费1666.67元标准计算，向翟玉川支付从2020年9月17日租赁期满之日起，至房屋移交之日止双方形成不定期租赁关系期间的租赁费。（在支付本款项租赁费时，应扣除杨文婷支付的房屋租赁押金2000元）；二、杨文婷于本判决生效之日起10日内向翟玉川赔偿房屋租赁财产损失费200元(或更换价值200元的手持淋浴花洒)。三、杨文婷于本案判决生效之日起10日内向翟玉川返还涉诉房屋的钥匙、水卡、天然气卡、自来水水本。四、驳回翟玉川的其他诉讼请求。杨文婷对该判决不服向武威市中级人民法院提起上诉，现该案正在上诉中。另，2021年6月9日，经本院主持，马天书与翟玉川同意，由杨文婷当庭向翟玉川交付租赁房屋的钥匙一把，水本子一本、水卡、天然气卡各一张，翟玉川当庭向杨文婷出具收条；翟玉川当庭向马天书交付租赁房屋的钥匙一把，水卡、天然气卡各一张，水本子一本，马天书当庭向翟玉川出具收条。马天书与翟玉川均认可房屋租赁费交付到2020年9月17日。现马天书要求翟玉川支付8个月20天的房屋租赁费，房屋损失费5000元，过热费1200元。本院认为，马天书与翟玉川签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。本案中双方的争议焦点为：1、案涉房屋租赁合同何时解除？解除的事由？2、2020年9月17日-2021年6月9日期间案涉房屋的租金、供暖费应由谁承担？3、翟玉川租赁诉争房屋期间的房屋财产损坏由谁承担，数额如何确定。关于本案的第一个争议焦点：依照法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。翟玉川主张涉诉租赁房屋的租赁费在合同期内的已经履行完毕，因马天书拒收房屋钥匙导致其一直没有交房，其实际没有入住。但翟玉川并未提供充分证据证实其腾房及通知出租人的事实，直至庭审时，在法庭的主持下，于2021年6月9日翟玉川将涉案房屋的钥匙、水卡、天燃气卡等交还给出租人马天书，在交还上述钥匙、水卡、天燃气卡前，涉诉房屋客观上一直在翟玉川的控制下，直至交还钥匙、水卡、天燃气卡时双方租赁合同解除。对于原租赁合同所约定的租期届满后，如前所述，诉争房一直在翟玉川的控制下，直至马天书起诉主张返还钥匙前，应视为双方之间形成不定期租赁关系。依照双方的庭审陈述、微信聊天记录、翟玉川对杨文婷的诉讼，马天书一直在催促翟玉川解决双方房屋租赁问题，并非翟玉川辩解的马天书拒收房屋钥匙导致其一直没有交房。故案涉房屋租赁合同于2021年6月9日解除。关于本案的第二个争议焦点：如前所述，案涉合同于2021年6月9日解除。合同解除前，承租人应按照合同约定向出租人交纳租金并承担供暖费用，故对于马天书请求翟玉川支付2020年9月17日-2021年6月9日期间案涉房屋的租金、供暖费的诉讼请求，本院予以支持。翟玉川应支付马天书租赁费2100元/月×8月+2100元/月÷30天×20天＝18200元，依据马天书向法庭提交的武威市城区集中供热有限公司热用户停暖申请表中核定的过热费890.84元。关于本案的第三个争议焦点：马天书诉请对租赁房屋内财产损害按5000元赔偿，马天书向法庭提交的屋内设施及物品损坏照片不能证明损坏的时间，不能必然认定为是翟玉川导致的损坏，但在（2021）甘0602民初4778民事判决书已确认翟玉川与杨文婷均认可对手持沐浴花洒存在损坏并按价值200元赔偿或更换的事实，故翟玉川对租赁房屋内手持沐浴花洒存在的损坏按价值200元赔偿或更换。综上，因本案法律事实发生持续至民法典施行后，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条，《中华人民共和国民法典》第五条、第五百零九条、第五百六十五条、第七百零七条、第七百一十四条、第七百一十六条、第七百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、马天书与翟玉川订立的房屋租赁合同于2021年6月9日解除；二、翟玉川于本判决生效之日起十五日内一次性给付马天书2020年9月17日至2021年6月9日期间的租赁费18200元。（在支付本项租赁费时，应扣除翟玉川预付的房屋押金3000元）；三、翟玉川自本判决生效之日起十五日内一次性给付马天书2020年过热费890.84元；四、翟玉川于本判决生效之日起十五日内向马天书赔偿房屋租赁财产损失费200元（或更换价值200元的手持淋浴花洒）。五、驳回马天书的其他诉讼请求。案件受理266元，减半收取133元，由翟玉川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 程爱玲二○二一年六月十七日书记员 徐明珠