安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0422民初1267号原告：郑珍凤，女，1971年10月19日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。委托诉讼代理人：金传远，安徽省寿县寿春镇法律服务所法律工作者。被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717（1-1）。法定代表人：张志斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亚冰，男，1989年11月28日出生，汉族，安徽省阳光半岛文化发展有限公司法务员，住安徽省合肥市庐阳区。原告郑珍凤与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告郑珍凤及其委托诉讼代理人金传远，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人张亚冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑珍凤向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即交付坐落在寿县新桥国际产业园第37地块5幢10单元1001号商品房;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年11月26日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》,按照合同约定,被告将自己开发的坐落在寿县新桥国际产业园第37地块5幢10单元1001号商品房出售给原告,房屋建筑面积为138.93平方米,房屋总价款496952元。按照合同第六条第一款约定,原告于2013年11月26日一次性向被告交清购房款496952元,被告出具购房票据一张。按合同第八条约定,房屋交付时间是2014年12月31日,交房期限到期后,原告数次要求被告交房,被告以种种原因,一拖再拖,至今没有交房,且在2020年11月30日,被告方的管理人发出要求原告在2020年12月30日前向寿县人民法庭起诉，不知被告的意图何在？不履行合同约定，还要求诉讼，给原告造成了一定的经济损失，按照合同第九条规定，被告应承担违约责任，原告暂保留诉权。特提起诉讼，请求给予支持。被告阳光半岛公司未作书面答辩，当庭辩称，1、案涉商品房买卖发生在被告破产前，属于破产债权确认纠纷，2014年7月3日，寿县人民法院裁定受理被告破产清算一案，并指定安徽大别山律师事务所担任破产管理人，原告向破产管理人申报登记购房户债权，经管理人审核后，没有认定原告购房户债权，由于案涉37号地块的商品房在被告破产前尚未建设，原告也没有实际支付购房款，管理人解除购房合同符合事实和企业破产法相关规定；2、原告并非真正的消费购房，被告从未收到案涉购房款，经管理人调查，原告申报债权所提交的付款材料与合同和收据不符，且付款流水与被告无关，原告系通过案外人张明宏抵款，支付案涉购房款，但是张明宏在被告处不享有任何债权，且各方之间没有任何抵款协议，张明宏也没有代付案涉购房款，管理人认定案涉购房款没有支付，购房合同没有实际履行，从而解除购房合同。请求驳回原告诉讼请求。原告郑珍凤向本院提供的证据，公民身份证复印件、商品房买卖合同、安徽省六安市地方税务局销售不动产统一发票（自开）、存款分户明细、借款证明及证明人身份证复印件，被告阳光半岛公司向本院提供的证据，通知书复印件及本院裁定书。根据当事人陈诉及举证、质证，本院认定事实如下：2013年11月26日，郑珍凤（买受方）与阳光半岛公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：郑珍凤购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园新桥阳光半岛第37地块5幢10单元1001号房，建筑面积138.93平方米，总价款496952元，郑珍凤应于2013年11月26日一次性付清总房款，阳光半岛公司应于2014年12月31日前将合同约定商品房交付郑珍凤使用。合同签订当日,阳光半岛公司为郑珍凤开具了《安徽省六安市地方税务局销售不动产统一发票(自开)》。2014年7月3日，本院裁定受理对阳光半岛公司的破产清算申请，并指定安徽大别山律师事务所担任管理人。2017年7月12日，本院裁定自2017年7月12日起阳光半岛公司进行重整，8月28日，本院裁定批准阳光半岛公司的重整计划草案，终止阳光半岛公司重整程序，阳光半岛公司的重整计划执行期限至2021年2月27日届满。阳光半岛公司重整计划文本“前言”记载：重整计划草案如获顺利实施：一、阳光半岛公司主体不变；二、阳光半岛公司资产予以保留，将继续经营其原有业务，并引入重整方恒大地产集团，后续工程建设、公司运营资金由重整方承担；三、至本重整计划草案提交时，已确定的债权100%清偿，暂未确认的债权待管理人确认，并经人民法院裁定后按照上述比例清偿；四、购房户得到妥善安置。第七条对“购房户安置”规定如下：（一）37、38号地块，2号岛已付清购房款，但尚未取得房屋的购房户，可以选择继续履行合同，取得房屋，免除破产受理后的违约金；也可以选择解除合同，退还购房款，免除破产受理后的利息、违约金。（二）37、38号地块，2号岛已支付首付款的购房户，可以选择继续履行合同，补交剩余购房款，取得房屋，免除破产受理后的违约金；也可以选择解除合同，退还首付款，免除破产受理后的利息、违约金。（三）其他地块已付清购房款、支付订金、认购金的购房户。1.如果选择要房的，可以在37号地块集中安置……2.如要求退房的，可以参照本条（一），由债务人、重整方与购房户协商解决。要求退房的购房户，具体支付方式按照普通债权的清偿时间和方式进行清偿。重整计划有关“其他”事项的第十二条第一项规定：债权人与阳光半岛公司签订的尚未履行完毕的合同，自2014年7月3日寿县人民法院受理阳光半岛破产清算之日起二个月内，管理人未通知继续履行合同的，合同自动解除。商品房买卖合同按照本重整计划第七条处理。2020年11月30日，阳光半岛公司管理人向郑珍凤发出《通知书》，“…根据你方提供的资料及阳光半岛公司销售台账记载，经初步调查，你与阳光半岛公司签订的位于寿县新桥阳光半岛37地块5栋1001室《商品房买卖合同》，目的是以阳光半岛房产抵付第三方的相关债务，并非真正意义上的消费购房。由于你方未向阳光半岛公司实际支付购房款，且你方对阳光半岛公司不享有债权，另外在签订合同时，上述房屋尚未建成，阳光半岛公司未能交付，你方与阳光半岛公司签订的房屋买卖合同未实际履行。为此，管理人依据《企业破产法》第十八条、《合同法》第九十四条等相关法律规定，通知如下：解除你方与阳光半岛公司签订的上述《商品房买卖合同》。若你方有异议，可在收到本通知书之日起三十日内向寿县人民法院提起诉讼”。2021年3月19日，原告向本院提起诉讼。本院认为：本案争议焦点，一是原告是否已交付购房款496952元，二是被告向原告发出通知书并解除合同是否合法有效。关于焦点一，2013年11月26日原被告签订购房合同，原告诉称当日交给被告现金496952元，原告仅提供被告自开的税务收据一张，未能提供被告收款收据，也未提供原告转账及银行取款记录，近五十万元购房款现金交纳，既不符合日常交易习惯，同时被告亦不认可，原告所举证据“存款分户明细查”，仅说明原告2013年8月5日转款300000元，与本争议焦点无关联性，原告提供阮敏玲“借款证明”，形式上为证人书面证言，证人未出庭作证，不得作为认定案件事实的根据，内容上与本案无关联性，原告诉称向被告支付购房款496952元，本院不予支持。关于焦点二，《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”原告与阳光半岛公司签订商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，原告未实际支付购房款，管理人依据《企业破产法》的规定向原告发出解除合同通知书，与法有据。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告郑珍凤的诉讼请求。案件受理费8754元（原告已预交），减半收取4377元，由原告郑珍凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  刘家成二〇二一年六月十五日书记员  范诗语附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。