吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0102民初1200号原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。负责人：李耀东，行长。委托诉讼代理人：李鹤，吉林和美律师事务所律师。被告：孙凤琴，女，汉族，1969年3月7日出生，住长春市。被告：李广福，男，汉族，1953年4月12日出生，住辽源市龙山区3。被告：长春泰基房地产开发有限公司，住所地南关区。法定代表人：潘浩，董事长。委托代理人：杨艳，该公司法务。原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告孙凤琴、李广福、长春泰基房地产开发有限公司（以下简称泰基房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司长春分行委托诉讼代理人李鹤、被告泰基房地产公司委托代理人杨艳到庭参加诉讼。被告孙凤琴、李广福经本庭依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、判令宣告原告与被告孙凤琴、李广福和长春泰基房地产开发有限公司于2015年6月30日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下已发放贷款提前到期；2、判令被告孙凤琴、李广福立即偿还原告贷款本金1182221.34元（人民币，下同）、利息13362.7元、罚息298.92元，共计1195882.96元（贷款本金、利息、罚息、复利暂计算至2018年1月24日，实际计算至贷款本息全部还清之日止）；3、判令被告孙凤琴、李广福承担原告为实现债权的各项费用；4、判令被告长春泰基房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；5、判令原告对被告孙凤琴名下的位于长春恒大御景（一期）第6幢1单元1902号房屋享有优先受偿权；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年6月30日原告与三被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》【合同编号：（2015）811362001285】，约定：被告孙凤琴和李广福作为共同借款人从原告处借款154万元；贷款年利率为中国人民银行同期同档次的基准利率，逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%；贷款期限为120个月，从2015年6月30日起至2025年6月30日止；被告长春泰基房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证；同时被告孙凤琴以其位于长春恒大御景（一期）第6幢1单元1902号房屋为借款作抵押。其他内容详见合同。合同签订后，原告按合同约定发放贷款，但被告仅仅偿还部分借款，未能按照合同约定偿还剩余贷款。经原告多次催要，被告未能偿还。为维护原告合法权益，特向贵院告诉。孙凤琴未出庭，未提出答辩。李广福未出庭，未提出答辩。泰基房地产公司答辩：同意在担保范围内承担担保责任，确认我公司享有追偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1、2015年5月17日孙凤琴、李广福与泰基房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，购买泰基房地产公司开发的位于长春恒大御景（一期）第6幢1单元1902号房，建筑面积294.96平方米，单价8716.64元/㎡，总价2571060元。2、因资金不足，2015年6月30日贷款人（乙方中信银行）与借款人（甲方孙凤琴、共同借款人李广福）、保证人（丙方泰基房地产公司）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，约定：孙凤琴、李广福从中信银行处借款154万元；贷款年利率为5.4%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式予以调整，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率。贷款期限为120个月，从2015年6月30日至2025年6月30日止，还款方式为按月等额本金还款法，每期还款本金为19763.33元；逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%，对逾期贷款从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。丙方自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权利证》及其他相关材料交至乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等）。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，（乙方有权）停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等），均有甲方承担。合同签订后，中信银行于2015年6月30日发放该笔贷款154万元，按合同约定发放贷款后，但被告仅仅偿还部分借款，未能按照合同约定偿还剩余贷款。泰基房地产公司为孙凤琴、李广福代偿了262561.15元。截止2018年1月24日被告孙凤琴、李广福欠原告借款本金1182221.34元、利息13362.7元、罚息298.82元。原告中信银行股份有限公司长春分行为此次诉讼支付了律师代理费1500元。本院认为，孙凤琴、李广福为购买房屋，与中信银行及泰基房地产公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。中信银行按照合同约定向孙凤琴、李广福发放贷款154万元，孙凤琴、李广福未能按照合同约定按期偿还相应还款额度，已经构成违约，中信银行有权宣布合同项下全部借款本息均已到期，故中信银行请求确认贷款提前到期，要求孙凤琴、李广福立即偿还贷款本金1182221.34元、利息13362.7元、罚息298.82元的诉讼请求，合同中已经明确约定了利息、复利及逾期利息的计算标准，符合法律规定，应予支持；中信银行将孙凤琴、李广福拖欠的利息、罚息计算至2018年1月24日，应视为其在此日期即主张宣布借款提前到期；合同中已经约定中信银行实现债权的费用由孙凤琴、李广福、泰基房地产公司承担，对中信银行此项诉讼请求予以支持；关于中信银行主张泰基房地产公司承担连带责任一节，因合同中已作出明确约定，故对此主张予以支持；因抵押房产尚未办理产权证及抵押手续，中信银行未取得房屋抵押权，其主张的优先受偿权不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，故长春泰基房地产开发有限公司在承担上述保证责任后，有权向孙凤琴、李广福追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:原告中信银行股份有限公司长春分行与孙凤琴、李广福、长春泰基房地产开发有限公司2015年6月30日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下已发放贷款于2018年1月24日提前到期；被告孙凤琴、李广福于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金1182221.34元、截止2018年1月24日的利息13362.7元、罚息298.82元、2018年1月25日起至给付之日止的罚息（以1182221.34元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）、2018年1月25日起至给付之日止的复利（以13362.7元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）；被告与孙凤琴、李广福本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师代理费1500元；被告长春泰基房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任后，有权向孙凤琴、李广福追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15562元、公告费560元，由被告孙凤琴、李广福、长春泰基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  白宇峰代理审判员  常 菁人民陪审员  于静萍二〇一八年七月四日书 记 员  杨相力—2—