北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初8712号原告：王乾坤，男，1989年8月15日出生，汉族，北京亿心宜行汽车技术服务开发有限公司员工，住北京市通州区。被告：商文慧，女，1990年6月20日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。原告王乾坤与被告商文慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王乾坤、被告商文慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王乾坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告退回原告剩余租金3166.67元、押金1900元、钥匙押金100元、剩余水费773.26元、剩余网费483.29元、剩余垃圾处理费588元、剩余维修费588元，合计7599.22元；2.判令被告支付原告搬家产生的费用242元；3.判令被告赔偿原告精神损失费1元，并对原告当面道歉；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，王乾坤增加诉讼请求：确认房屋租赁合同于2021年1月18日解除。事实和理由：原、被告于2020年11月7日签订房屋租赁合同，房屋地址为北京市昌平区，租赁期限自2020年11月9日至2021年11月8日，租金为1900元/月，支付方式采取押一付二，垃圾处理费一年合计365元/人，水费一年合计480元/人，维修费一年合计365元/人，网费600元/年，钥匙押金100元。2020年11月7日，原告第一次支付给被告2个月房租3800元、押金1900元、钥匙押金100元，并预交一年水费960元、网费600元、垃圾处理费730元、维修费730元，经双方沟通，实际共支付8800元。2020年12月9日，原告依约向被告支付2021年1月9日至2021年3月8日的房租3800元。2021年1月7日至2021年1月8日，原告积极配合北七家派出所、北七家防疫专班、东小口派出所、天通西苑社区报备具体行程，同时报备现住地址。2021年1月8日晚，原告配合街道办至附近酒店集中隔离。2021年1月9日10时左右，街道办拆除涉案房屋的非法隔断间，隔断间内3户租户无法居住。当日10时40分左右，被告丈夫赶至涉案房屋，发现三间隔断间被拆除，将责任归咎于原告，认为原告将所在地址报备给街道办及派出所，导致隔断间被拆除，要求原告赔偿隔断间损失。群租房拆除通知是在2021年1月7日被贴在门口，与原告1月8日晚隔离无因果关系。2021年1月9日，被告丈夫对原告肆意侮辱谩骂，并对原告及妻子进行驱赶，表示押金、房租等费用一分不退。当日，原告拨打110报警，民警出警后对被告丈夫给予口头警告，后被告丈夫对原告及妻子进行“杀人”、“强奸”等语言威胁，原告及妻子的生命安全受到潜在威胁。2021年1月17日原告隔离结束，因被告主动解除房屋租赁合同，此外隔断间建筑垃圾一直未清理，易引起火灾，同时考虑自身及妻子的生命安全，原告于2021年1月18日搬离涉案房屋，并于次日通过短信及微信通知被告已搬离。原告认为，原告未违反任何合同约定，被告驱赶原告属于单方解除合同。同时，被告丈夫对原告及妻子侮辱谩骂，甚至说出“杀人”、“强奸”等极端言论，对原告生命安全造成潜在威胁，房屋实际已无法继续居住，此外，建筑垃圾易引起火灾，居住环境存在严重安全隐患。被告应当在2个自然日内，退还原告押金、剩余租金等共计7599.22元。因被告原因，原告无法居住，被告应当承担原告搬家费用242元。被告丈夫对原告及妻子肆意侮辱谩骂，并进行威胁恐吓，需要赔偿原告精神损失费1元，并对原告当面道歉。故原告起诉至法院。商文慧辩称，原告从疫区回来后已经居家隔离两天，也没有通知我，其是在被强制隔离后第二天才告诉我的。原告明知房屋是合租的，不具备隔离条件。和原告签订合同的是我本人，我并没有通知原告搬离房屋，也没有委托我丈夫要求原告搬离房屋，我丈夫的行为仅代表他个人。如果我丈夫对原告有威胁行为，原告可以报警。原告在隔离结束后，从未告知我，只是在搬离房屋后发微信直接要求退钱。原告于2021年1月19日搬离房屋，我于2021年3月1日另行出租，在此期间房屋空置，我另行出租房屋前的费用应由原告承担，其余的钱我可以退给原告。原告租我的房子时是中介带来的，中介费1000元系由我支付，我另行出租房屋又支付了1000元的中介费，这两次的中介费应由原告承担。不同意原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月7日，商文慧（甲方）与王乾坤（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》。合同约定：甲方将坐落于北京市昌平区出租给乙方，用途为生活居住，居住人数不超过2人；租赁期限自2020年11月9日至2021年11月8日，共计1年；租金标准为每月1900元，交付方式为押一付二，支付时间分别为2020年11月9日、2020年12月9日、2021年2月9日、2021年4月9日、2021年6月9日、2021年8月9日；垃圾处理费1元/天/人，一年合计365元，水费40元/月/人，一年合计480元，煤气费30元/月/人，一年合计360元，钥匙押金100元，以上费用乙方须在本合同生效日向甲方支付；甲乙双方签订本合同生效日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1900元，租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数返还乙方；租赁期内，乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、垃圾处理费等费用；甲方有未按约定时间交付该房屋达5日、未按合同约定条款行使甲方义务情形之一的，乙方有权单方解除合同；乙方有不支付或者不按照约定支付租金达3日、欠缴各项费用达300元、居住人数不符合本合同规定等情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，房屋押金及卫生费等各项费用一律不退；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，商文慧将房屋交付给王乾坤居住使用，王乾坤于2020年11月7日向商文慧支付押金、租金（2020年11月9日-2021年1月8日）、钥匙押金、水费、网费、垃圾处理费、维修费共计8800元，又于2020年12月9日支付租金（2021年1月9日-2021年3月8日）3800元。2021年1月9日，涉案房屋内加装的隔断被执法部门拆除。2021年1月18日，王乾坤搬离涉案房屋，并将钥匙放置于房间内。2021年1月19日，王乾坤通过微信等方式通知商文慧已搬离房屋，并要求退还押金、剩余租金等费用。诉讼过程中，王乾坤以隔断被拆除后，房屋内建筑垃圾一直未清理，存在安全隐患，且商文慧之夫驱赶其搬离房屋并对其进行辱骂等为由，主张房屋实际已无法继续居住，故提起本案诉讼，诉请解除合同、返还相关费用并赔偿损失等。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。本案中，王乾坤与商文慧签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。应当指出的是，根据本案当事人陈述等证据，商文慧将涉案房屋对外群租，此行为违反了相关部门对于群租房治理的规定，本院对《北京市房屋租赁合同》效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。《北京市房屋租赁合同》签订后，王乾坤依约支付了押金、租金等费用，但在租赁期限内，涉案房屋内的隔断被执法部门拆除，且拆除后建筑垃圾未及时清理，客观上影响了王乾坤对涉案房屋的正常居住使用，致使合同目的不能实现，王乾坤据此主张解除合同，理由正当。王乾坤于2021年1月19日通知商文慧已搬离房屋，并主张退还相关费用，应认定解除合同的意思表示于该日通知到达商文慧，《北京市房屋租赁合同》于2021年1月19日解除。商文慧主张合同于2021年2月9日解除，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《北京市房屋租赁合同》解除后，商文慧应将已收取的押金、钥匙押金及尚未实际发生的租金、水费、网费、垃圾处理费、维修费返还给王乾坤。商文慧辩称租金等费用应支付至2021年3月1日，以及王乾坤应承担租房的中介费，事实及法律依据不足，本院不予采信。王乾坤要求商文慧支付搬家费用、赔偿精神损失费并当面道歉的诉讼请求，均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条规定，判决如下：一、确认王乾坤与商文慧于2020年11月7日签订的《北京市房屋租赁合同》于2021年1月19日解除；二、商文慧于本判决生效后十日内返还王乾坤押金1900元、钥匙押金100元、租金3166.67元、水费773.26元、网费483.29元、垃圾处理费588元、维修费588元，以上共计7599.22元；三、驳回王乾坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由商文慧负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张彦辉二〇二一年六月十八日书记员  马瑞辉