贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初1053号原告：赵*，男，1984年2月4日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吴箭，贵州合协律师事务所律师，执业证号：15201201110701141，特别代理。委托诉讼代理人：杨青青，贵州合协律师事务所律师，执业证号：15201201311821667，特别代理。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所在贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码：91520100714373423J。法定代表人：肖春红，该公司董事长。原告赵*与被告宏益房开商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵*的委托诉讼代理人吴箭、杨青青到庭参加诉讼。被告宏益房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵*向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告2019年5月6日签订的《商品房买卖合同》及《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》；2、请求法院判令被告退还原告已经支付的购房款587820元，并以587820元为基数，以年利率6%的标准，支付2019年5月6日至被告退还全部已付房款之日的资金占用期间的利息；3、请求法院认定《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》第二条中“乙方行使解除权的，应当向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金。甲方应返还乙方已支付购房款本金（不计利息）。”的内容无效；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：被告发布涉案房屋销售广告，向社会公众宣传涉案房屋的投资价值和商业收益形式，在广告中被告承诺购房者如果不满意可以无理由退铺等等从而吸引社会公众。原告正是受到这样的广告吸引，于2019年5月6日与被告签订《商品房买卖合同》及《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》购买了被告销售的位于贵阳市南明区，房屋性质为商业，建筑面积15.15㎡，套内面积6.31㎡，购房总价587820元，原告于2019年5月6日支付了全部购房款587820元。该涉案房屋被告是以带租销售的形式售卖给原告，原告购买后由被告提供其关联的案外人商业管理公司定期支付租金给原告，从而达到原告购买并收益的合同目的，该涉案房屋在被告在销售前已经设定了抵押给银行，被告在《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》中承诺签订该协议后半年内为原告解除抵押登记，但是时至今日，被告不仅没有为原告解除涉案房屋的抵押登记，还单方告知原告解除抵押的期限延长至2022年12月31日，被告已经构成违约，严重的影响到原告房屋转移登记的权利实现，并且购买涉案房屋的租金收益也难以得到保证，存在大量的拖欠违约情况，原告的合同目的已经落空。被告未诚信守约，给原告造成巨大的投资风险经多方维权未果，被告总是以各种理由拖延，搪塞履行合同义务，给原告造成巨大的投资损失，故请求法院解除双方签订的购房合同及相应补充协议，返还购房款项，并支付资金占用期间的相应利息。被告在其提供的格式合同条款中存在大量免除被告主要义务，排除原告的主要权利的情形，双方权利义务严重不对等，直接侵害了原告的合法权益，应认定为无效条款。为维护原告的合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。宏益房开未出庭应诉，亦未答辩和提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，被告宏益房开作为出卖人，与原告作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：257235），合同约定：买受人购买出卖人开发的本市南明区房屋，总价款为587820元，买受人以分期付款方式付款，应于2019年5月6日前付清；出卖人应当在付清全款次日前向买受人交付该商品房；合同第十三条“逾期交房责任”第1款第（2）项约定：逾期超过180工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。”合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（乙方、买受人）同被告（甲方、出卖人）签订《花果园Ｇ区购物中心商铺补充协议》（以下简称补充协议），约定，自协议签订之日起十年内，乙方对《商品房买卖合同》及本补充协议享有任意解除权，乙方行使解除权的，应当向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金，甲方应返还乙方已支付购房款本金（不计利息），补充协议还对其他事项进行了约定。《商品房买卖合同》及补充协议签订当日，原告即向被告支付房款587820元，被告出具《收据》给原告。审理中，原告主张其依据补充协议约定的任意解除权解除案涉《商品房买卖合同》及补充协议。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《花果园G区购物中心商铺补充协议》、购房款《收据》等证据证明，经庭审中举证，本院予以确认。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。关于案涉《商品房买卖合同》及补充协议应否解除。本案中，原被告双方在补充协议中约定了原告对合同及补充协议享有任意解除权，因此，对原告要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。原被告双方在补充协议中“自协议签订之日起十年内，乙方对《商品房买卖合同》及本补充协议享有任意解除权，乙方行使解除权的，应当向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金，甲方应返还乙方已支付购房款本金（不计利息）。”之约定系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效；合同法第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”原告虽未提交其书面通知被告解除合同的依据，但原告向法院提起诉讼可视为通知，故原告据此要求解除《商品房买卖合同》及补充协议，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告收取的购房款应返还给原告，但退还金额应当扣除房屋总价款1.5%的退房违约金，且不计利息。原告“请求认定《花果园G区购物中心商铺补充协议》第二条中‘乙方行使解除权的，应当向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金。甲方应返还乙方已支付购房款本金（不计利息）。’的内容无效”之主张，本院依法不予支持。关于被告是否应当支付资金占用利息。原告主张被告支付资金占用利息是参考民间借贷司法解释的规定，但双方在补充协议中已经约定被告退还购房款本金且不计利息，故对原告要求被告支付资金占用利息之诉请，本院不予支持。被告宏益房开经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权，不影响本院以查明的事实和证据进行裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵*与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2019年5月6日签订的合同编号为257235的《商品房买卖合同》及《花果园G区购物中心商铺补充协议》；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还给原告赵*购房款579002.7元；三、驳回原告赵*的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9678元、减半收取计4839元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 翟 涛二〇二一年六月二十一日书记员 陈桂梅