贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初824号原告：王麟洁，女，1971年12月2日生，汉族，山东省牟平县人，住贵州省安顺市西秀区。原告：韩文良，男，1963年12月11日生，汉族，河北省香河县人，住贵州省安顺市西秀区。二原告委托诉讼代理人：寇满超，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：王海波，男，1992年9月11日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被告：吴小军，男，1983年6月19日生，汉族，四川省内江市人，个体工商户，现住贵州省安顺市西秀区。被告：孙玉梅，女，1979年9月8日生，汉族，贵州省安顺市人，个体工商户，现住贵州省安顺市西秀区。原告王麟洁、韩文良诉被告王海波、吴小军、孙玉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王麟洁、韩文良及其委托诉讼代理人寇满超、被告吴小军到庭参加诉讼，被告王海波、孙玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王麟洁、韩文良向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告王海波履行与原告签订《房屋买卖合同》中约定的协助办证义务，协助原告办理“东城名邸”1-21-4号房屋的商品房预售合同登记备案、预购商品房预告登记，并及时办理该房屋的所有权证；二、请求人民法院判令被告王海波、吴小军共同偿还原告王麟洁、韩文良代被告王海波偿付支付翁先富、严红斌的债务150000元及替王海波、吴小军、孙玉梅支付的银行按揭贷款46859.65元合计196859.65元，并按月2%的利率自2020年7月21日起支付利息至办理房屋产权过户手续予原告王麟洁、韩文良之日止，被告孙玉梅承担连带责任；三、请求人民法院判决原告王麟洁、韩文良不再支付合同约定的后补房款200000元；四、本案诉讼费用、律师代理费由二被告承担。事实及理由：2017年12月2日，原告在浏览“58同城”时看到了坐落于安顺市西秀区侧虹机厂路口“东城名邸”1号楼一单元1-21-4号、建筑面积为117.89㎡的房屋一套出售信息后，便按预留的电话号码信息与发布人吴小军取得了联系。经协商，双方达成了出售价格为410500元的房屋买卖意向，同时约定12月3日在“东城名邸1号楼一单元”1-21-4的房屋签订购房协议、支付第一笔购房款210500元；次日，被告吴小军依约来到“东城名邸”1-21-4号房，被告王海波同行，吴小军告知原告，房屋的产权人是王海波的，因其母亲欠吴小军及妻子孙玉梅的钱拿抵偿给吴小军、孙玉梅，所以由吴小军卖房收钱、王海波签订合同，并明确合同签订之后的按揭贷款由吴小军及妻子孙玉梅偿还；当时原告因需要就近居住照顾住在同一栋楼房内生病的父亲，未多加思考便与王海波在吴小军提供的《房屋买卖合同》上签字捺印，签订了合同，合同中约定：合同签订时支付210500元，房屋过户后10日内支付余款200000元；合同签订后，原告应吴小军的要求、在王海波同意的情况下将第一期购房款210500元打入了户名为吴小军的账户内，吴小军、王海波也将房门钥匙交给了原告。2018年6月，原告与喜百年装饰公司签订装修《施工合同》对该房屋进行了装修后入住。2018年6月，吴小军告知原告其债务较多，已无力承担银行的按揭贷款，请求原告每月代其偿还银行按揭中的1500元，孙玉梅承担1000元，所还款额在过户后应补的房价款200000元中扣减，原告表示同意；至2020年7月27日，原告已实际代王海波、吴小军、孙玉梅偿还银行按揭贷款41000元。2019年8月27日，原告上班回到家时，发现门上张帖了一份安顺市西秀区人民法院的《查封公告》，才得知被告王海波因欠翁先富、严红斌债务被起诉，该房屋现由法院执行查封。2019年9月，原告向法院提出执行异议，请求解除对被执行人王海波所有的位于安顺市西秀区的房屋（权证号：Ｙ1××21）的查封，法院于2019年9月23日以“该房屋尚登记在被执行人王海波的名下，故本院的查封执行裁定书符合法定程序。该房屋的所有权尚未发生转移，尚登记在被执行人王海波名下，本院对上述房屋的查封符合规定；且案外人王麟洁所提交的证据材料不足以证实其权利能够排除执行，其提出的异议请求，本院不予采纳”为由，作出（2019）黔0402执异141号《执行裁定书》，裁定驳回了原告王麟洁的异议请求。因原告已将旧房出售，争议房屋也已实际装修入住，经济投入过大，原告在已无任何退路的情况下，被逼无奈，只好于2020年7月21日与王海波的债务人翁先富、严红斌在法院主持下达成了由原告先行代王海波偿还其债务人翁先富、严红斌的债务150000元后，翁先富、严红斌向人民法院申请撤回了对该房屋的查封；同年7月27日原告又向工商银行安顺塔山支行一次性支付了的王海波所欠银行的房屋按揭贷款205859.65元，偿还了王海波差欠银行的按揭款，现争议房屋已无按揭房款。原告认为，被告王海波、吴小军在明知争议房屋已被法院查封扣押并已进入执行程序的情况下，将房屋出售给二原告，并因此造成二原告的经济损失，而至今又拒不配合原告办理相关的产权过户手续，也不偿还原告代其偿还给翁先富、严红斌的债务150000元及代其偿还银行的按揭贷款46859.65元，给原告造成了损失，应由二被告共同承担赔偿责任；被告孙玉梅作为吴小军妻子和争议房屋的实际占有人争议房屋所余按揭贷款的责任人，亦应对因出售该争议房产生的损失的赔偿责任承担连带责任。综上所述，特提出如前诉讼请求。被告吴小军辩称：因王海波欠我30万多一点，2015年2月12日王海波以15万元的价格将房子抵偿给我，现在还差15万。房子没有过户给我，我们只写了转卖协议。银行贷款一共是41000元，对于原告要求我支付46859.65元，我愿意偿还给原告。原告要求我支付的利息我不认可，王海波的15万元不应当由我来还，他将房子转卖给我的时候我不知情。被告王海波、孙玉梅未到庭，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告王麟洁、韩文良提供的：原告身份证复印各1页、结婚证复印件1份、被告吴小军身份证复印件1页、被告王海波身份证复印件1页、户口簿复印件2张、《转卖协议》复印件1份、《房屋买卖合同》复印件1份、工商银行转账汇款凭证复印件1份、工商银行自助终端凭条复印件2张、收条复印件1张、工商借记卡账户历史明细清单复印件（户名：王麟洁）1页、工商借记卡账户历史明细清单复印件（户名：韩文良）25张、工商银行回单复印件1张、微信账单详情截屏打印件25页、工商银行卡照片（尾号：4239）打印件2张、（2020）黔0402民初823号民事判决书复印件1份、（2019）黔0402执异141号执行裁定书复印件1份、工商银行个人借款凭证复印件1张、工商银行个人贷款借据基本信息复印件1张、工商银行个人贷款提前归还凭证复印件4张、不动产登记受理单复印件1张、委托合同复印件1份、贵州增值税普通发票复印件1张，被告吴小军提供的：微信转账记录复印件29张，因当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告王麟洁、韩文良提供的：（2015）西民初字第760号民事判决书复印件、贵州省安顺市西秀区人民法院查封公告照片打印件、执行笔录复印件1份、执行和解协议复印件1份、工商银行转账回单复印件3张，拟证实为享有对案涉房屋的居住使用权和所有权原告王麟洁、韩文良替被告王海波向案外人严红斌、翁先富清偿债务150000元。本院对该组证据的真实性和证明目的予以采信，但该组证据证明的事实与本案的房屋买卖合同纠纷无关联。被告吴小军提供的：《借款合同》复印件，拟证实2015年1月16日王海波的父亲王**向被告孙玉梅借款306600元，后经王海波用房子抵偿了150000元，以及支付了20000元的现金，还差欠孙玉梅136000元。本院对该组证据的真实性和证明目的予以采信，但该证据证明的事实与本案的房屋买卖合同纠纷无关联。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王麟洁与原告韩文良系夫妻关系。2014年5月25日，被告王海波与贵州深远房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并做了商品房预售合同备案登记，合同约定：被告王海波向贵州深远房地产开发有限公司购买其开发的西秀区东城名邸第1号楼1单元21层4号房，房屋建筑面积117.89平方米，套内建筑面积93.74平方米，房屋总价款为398610元，首付款119610元，剩余房款279000元通过银行按揭贷款方式支付。被告王海波作为借款人与中国工商银行股份有限公司安顺分行作为贷款人签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币279000元，本合同项下贷款用于购买／自建坐落于西秀区侧虹机厂路口“东城名邸”1-21-4，建筑面积117.89平方米，本笔贷款的担保方式为抵押，本合同项下贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.15%上浮5%确定。2017年12月3日，原告王麟洁作为买受人（乙方）与被告王海波作为出卖人（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：“一、甲方自愿将其位于西秀区的房产及其土地使用权建筑面积117.89平方米、以人民币肆拾壹万壹仟元整（￥411000）的价款出售给乙方。……三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后乙方分两期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币21.05万元；第二期，在房屋产权批准过户登记之日10日内付清余款200000元（每期付款，甲方收到后出具收据证明。）四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方；五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。六、违约责任甲方应当于17年12月3日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款人民币（20万元）全部退还乙方，还应赔偿乙方经济损失人民币20万元……八、本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。”，同时，被告吴小军作为见证人在《房屋买卖合同》上签字。原告王麟洁分别于2017年12月3日、2017年12月16日通过中国工商银行转账200000元、10500元到被告王海波指定的被告吴小军的账户，吴小军出具了收条给原告收执，收条内容为：“今收到王麟洁买房款贰拾万元整。”，被告王海波在该收条上注明“本人王海波委托吴小军代收王麟洁已付房款贰拾万元整。”，原告在付款后，被告将该房屋钥匙交给二原告，二原告已装修并入住。2018年6月，被告吴小军与二原告口头协商，由二原告从2018年6月开始每月代为支付按揭贷款1500元，所支付按揭款项在剩余房款200000元中抵扣。二原告实际从2018年6月每月支付按揭贷款1500元至2020年5月，2020年6月和7月二原告每月份别支付按揭贷款2500元，共计归还银行贷款41000元。2020年7月27日原告王麟洁一次性归还贷款本息200710.33元、提前还款违约金5149.32元。本院认为，原告王麟洁与被告王海波签订的《房屋买卖合同》，经西秀区人民法院（2020）黔0402民初823号民事判决书确认其合法有效，被告王海波应当按合同约定“等过户条件成熟时，甲方需无条件协助乙方办理房屋产权过户手续”，故原告诉请被告王海波履行协助办证的义务，本院予以支持。二原告诉请被告王海波、吴小军共同偿还二原告代为偿还翁先富、严红斌的债务150000元，属于追偿权纠纷，与本案的房屋买卖合同纠纷不是同一法律关系，二原告可另行起诉，本案中本院不予处理。二原告诉请被告王海波、吴小军共同偿还二原告代为向银行支付的按揭贷款46859.65元（即41000元＋200710.33元＋5419.32元－200000元＝46859.65元），根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，能够抵销的债务需是到期债务，且该债务的标的物种类、品质相同的。而《房屋买卖合同》约定，剩余房款200000元应当在房屋产权批准过户登记之日10日内付清，故剩余房款200000元属未到期债务。但二原告自愿用王海波对其的已到期债务246853.65元，抵扣二原告对王海波的未到期债务200000元，系其对权利的处分，本院予以支持，故两笔债务抵销后被告王海波应当向二原告支付46859.65元。被告吴小军自愿对抵销房款后的贷款本息41710.33元（即41000元＋200710.33元-200000元=41710.33元）承担支付责任，系债务的加入，本院予以支持。但被告吴小军不同意承担提前还款违约金5149.32元，且二原告亦未提交证据证实该笔违约金应当由吴小军承担，对该项诉讼请求，本院不予支持。二原告诉请被告孙玉梅对上述款承担连带偿还责任，因被告孙玉梅并非房屋买卖合同相对方，被告吴小军作出债务加入的意思表示也仅及于其个人，故对该项诉讼请求，本院不予支持。二原告诉请被告承担律师费，没有合同约定和法律依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告王海波、孙玉梅经本院合法传唤未到庭，视为对权利的放弃，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王海波于房屋具备办证条件之日起五日内协助原告王麟洁、韩文良办理坐落于安顺市西秀区侧虹机厂路口“东城名邸”1号楼1单元1-21-4号房屋的不动产权证书；二、被告王海波于本判决生效之日起五日内向原告王麟洁、韩文良支付人民币46859.65元，被告吴小军对其中的41710.33元承担连带支付责任；三、原告王麟洁、韩文良不再向被告王海波支付剩余房款200000元；四、驳回原告王麟洁、韩文良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4338元，由被告王海波、吴小军负担972元，原告王麟洁、韩文良负担3366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内向本院申请强制执行。审 判 长  丁雅洁人民陪审员  谢丽芳人民陪审员  彭万琼二〇二一年六月十六日法官 助理  刘玉莹书 记 员  何梦丹