北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初3176号原告：张某，女，1963年9月19日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张光启（张某之弟），男，1967年9月6日出生，汉族，住北京市房山区。被告：李某1，男，1963年8月25日出生，汉族，住北京市房山区。被告：徐某1，男，1981年8月20日出生，汉族，住北京市房山区。被告：徐某2，男，2010年5月25日出生，汉族，住北京市房山区。被告兼被告徐某2的法定代理人：李某2（徐某2之母），女，1989年3月3日出生，汉族，住北京市房山区。上述四被告委托诉讼代理人：尚易，北京市拓夫律师事务所律师。被告：潘某1，男，1981年11月12日出生，汉族，住北京市房山区。被告：潘某2，女，1986年3月31日出生，汉族，住北京市房山区。被告兼二被告潘某1、潘某2的委托诉讼代理人：潘某3（潘某1、潘某2之父），男，1955年9月30日出生，汉族，住北京市房山区。被告：李某3，女，1954年8月30日出生，汉族，住北京市房山区。原告张某与被告李某1、徐某1、徐某2、李某2、潘某1、潘某2、潘某3、李某3分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张光启，被告李某1，被告兼被告徐某2的法定代理人李某2，四被告李某1、徐某1、徐某2、李某2的共同委托诉讼代理人尚易，被告兼二被告潘某1、潘某2的委托诉讼代理人潘某3以及被告李某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依照协议编号cy-07-cy（宅）-04-016《长阳镇06,07街区棚户区改造和环境整治项目集体土地住宅房屋拆迁补偿与定向安置协议》依法进行分家析产；2．请求人民法院依法对登记在被告李某1名下的尼桑牌1．6L小轿车进行分割。诉讼过程中，张某变更诉讼请求为：要求分割拆迁补偿款1347117．4元。事实及理由：张某与李某1于2010年4月20日登记结婚，结婚证字号为J110111-2010-002349，于2021年1月27日经北京市房山区人民法院（2020）京0111民初15485号民事调解书，对张某与李某1的婚姻关系调解离婚。2017年11月20日当时张某的户口与李某1、徐某1、李某2、徐某2登记在同一户口本下，由李某1（以下简称乙方）作为家庭成员本户的代表与北京市长阳新城投资有限责任公司（以下简称甲方）签订了，协议编号cy-07-cy（宅）-04-016《长阳镇06,07街区棚户区改造和环境整治项目集体土地住宅房屋拆迁补偿与定向安置协议》（以下简称拆迁协议）协议中的第2条载明了乙方共获得拆迁补偿款共计人民币1452717．40元，以及第5条定向安置条款中规定，每人享受40平方米优惠购房建筑面积，按照均价2000元每平方米进行计算。由于拆迁补偿款支付到了李某1的账户当中，一直未对张某进行分割，张某身患残疾，离婚后张某年岁已大且无工作能力无收入，离婚后确实无房居住，未来自行解决住房确有困难，依靠个人财产无法维持当地基本生活水准，生活十分困难。请求人民法院依照事实及照顾女方权益的原则对拆迁协议中的利益进行分家析产。李某1、徐某1、徐某2、李某2辩称，张某并非被拆房屋的宅基地使用权人，亦非被拆房屋的所有权人，其无权主张分割与宅基地使用权、房屋所有权相对应的拆迁款。（一）张某并不是被拆房屋的宅基地使用权人，其无权主张与宅基地使用权所对应的相关拆迁利益。张某于2017年7月20日将户口迁入北京市房山区长阳镇某村**，其仅是将户口迁入至此，但并非该村村民。因为宅基地的使用权仅为本农村集体经济组织成员享有，非本农村集体经济组织成员不享有该宅基地的使用权，宅基地补偿款只有具备本村集体组织成员资格的人才可以取得。所以在拆迁中，针对X号宅院内的宅基地的相应补偿款676906元（1、宅基地区位补偿价款：426906元，619．08平方米×1500元/平方米；2、提前搬家奖：150000元/宅院；3、工程配合补助：10万/宅院）与张某无关。因此，张某并非本集体经济组织成员，无权主张与宅基地使用权所对应的相关拆迁利益。（二）张某并不是被拆房屋的所有权人，其无权主张与房屋所对应的相关拆迁利益。被拆房屋为李某1与其女李某2于2009年建设，不属于张某与李某1婚后财产，且婚后被拆房屋未再进行过翻修、翻建。因张某并非被拆房屋的所有权人，亦未对被拆房屋有贡献，故本次拆迁中涉及房屋的相关补偿款668476．4元（1、房屋重置重新价：406168元；2、搬家补偿费：17718．4元，442．96平方米×40元/平方米；3、装修及附属物补偿价244590元）与张某无关。潘某1、潘某2、潘某3辩称，要求依法分割。李某3辩称，要求依法分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：李某4与苏某系夫妻关系，二人生有长女李某3，次女李某5，长子李某1。苏某于1975年12月25日去世，李某4于1985年1月3日去世。苏某与李某4均未留遗嘱。李某1与马某原系夫妻关系，于1985年登记结婚，婚后生有一女李某6。马某于1995年8月21日去世。1998年12月28日李某1与朱某登记结婚，双方均系再婚，朱某婚前抚养长女那某和次女那某1。1999年1月16日朱某带着其两个女儿离家出走。1999年10月16日本院作出（1999）房民初字第4528号民事判决书，判决李某1与朱某离婚。1999年6月李某1与张某经人介绍相识，后一起共同生活；二人于2010年4月20日登记再婚，婚后未生育子女。2021年1月27日李某1与张某经本院调解离婚。李某5与潘某3系夫妻关系，于1980年9月登记结婚，婚后生有一子潘某1、一女潘某2。李某5于2009年12月1日去世，生前未留有遗嘱。李某2与徐某1于2009年9月登记结婚，婚后生有一子徐某2。李某1户籍登记地址为房山区长阳镇某村**，该户籍地址其他在册人员尚有李某6、徐某2、徐某1（2015年4月8日自辽宁省迁入）、张某（2017年7月20日自房山区良乡镇迁入）。1979年李某1、李某4、李某5共同出资在位于北京市房山区长阳镇07街区某村X号的宅院内建设北房六间。2009年3月，李某1和李某2共同出资在原有六间北房的南侧新建北房六间。2017年11月20日北京市长阳新城投资有限责任公司（甲方）与李某1（乙方）签订《长阳镇06、07街区棚户区改造和环境整治项目集体土地住宅房屋拆迁补偿与定向安置协议》【协议编号：CY-07-CY（宅）-04-016】，双方约定如下：依据有关法律规定及《房山区长阳镇06、07街区棚户区改造和环境整治项目集体土地住宅房屋拆迁补偿与定向安置方案》（以下简称《方案》），甲、乙双方经平等、自愿协商，就拆迁补偿与定向安置事宜，达成如下协议：被拆迁房屋基本情况。乙方被拆迁房屋位于长阳镇07街区某村X号，该宅基地为1982年12月31日（含）（以前）划定，宅基地面积619．08平方米，建筑面积442．96平方米。拆迁补偿金额。依据拆迁评估报告结果，甲方向乙方支付拆迁补偿款共计人民币1452717．40元（大写：壹佰肆拾伍万贰仟柒佰壹拾柒元肆角）。其中：1．宅基地区位补偿价：426906元。2．房屋重置成新价：406168元。3．装修及附属物补偿价：244590元。4．周转费：105600元。5．搬家补助费：17718．4元。6．宅基地困难补助：0元。7．停产停业综合补助：0元。8．提前搬迁奖励费：150000元。9．有线电视移机费：300元。10．空调移机费：800元。11．电话移机费：235元。12．热水器移装费：0元。13．宽带移装费：400元。14．工程配合补助：100000元。15．其他：0元。定向安置。1．按规定每人享受40平方米优惠购房建筑面积；在规定期限内搬迁的独生子女家庭另享受20平方米优惠购房建筑面积。乙方在享受的优惠购房建筑面积内，按照均价2000元/平方米（建筑面积）的优惠购房价格购买定向安置房屋。2．乙方享受购买定向安置房人口共5人。其中户籍在某村的农业户口人员0人，户籍在某村的非农业户口人员3人，包括：李某1（110225196308255511），徐某1（210921198108204694），张某（110225196309190326）；户籍外人口人员0人，独生子女2人，包括：李某2（110111198903035527），徐某2（110111201005255514）。乙方共享受定向安置房优惠购房建筑面积为240平方米。以上最终以北京市房山区住房和城乡建设委员会等相关部门审核为准。另查明，《房山区长阳镇06、07街区棚户区改造和环境整治项目集体土地住宅房屋拆迁补偿与定向安置方案》载明：“第十一条在拆迁范围内长期居住的城镇居民户且独占一宅院并为宅基地合法使用权人或原宅基地使用权人家庭成员（直系血缘亲属及配偶），可认定为宅基地使用权人”“第十七条房屋面积的认定和补偿标准房屋面积以房屋所有权证标明的面积为准，没有房屋所有权证的以有关部门批准的建房面积为准。不具备上述条件的按下列标准认定：（一）宅基地内平房面积的认定和补偿标准老宅基地上房屋面积最高认定为213．6平方米；新宅基地上房屋面积最高认定为160平方米。新、老宅基地房屋面积不足最高认定面积的，按最高认定面积补足，享受过分宅的，新老宅基地上房屋按实际面积认定；房屋超出最高认定面积的部分，按房屋重置成新价的60%予以补偿……”“第十八条宅基地拆迁奖励标准在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议并按期搬迁交房的，每一宅院给予15万元‘提前搬迁奖励费’。未在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议的以及未按期搬迁交房的被拆迁人不享受提前搬迁奖励费”“第十九条搬家补助费拆迁宅基地上的房屋，按正式房屋建筑面积给予两次搬迁补助费，共计每平方米40元一次性补助”“第二十二条有线电视、空调、电话等移机、移装费按以下标准补助：（一）有线电视移机费：补助标准300元/户。（二）空调移机费：补助标准400元/台。（三）电话移机费：补助标准235元/部。（四）热水器：补助标准300元/台。（五）宽带：补助标准400元/户”“第二十七条为落实北京市疏解承接示范区建设精神，激励被拆迁人主动腾退，全方位配合工程建设，确保环境整治工作和项目工程高效推进，特设定‘工程配合补助’。在规定的搬迁期限内，第1天至第20天内签订协议并按期交房的每宅院给予10万元补助”。另查明，李某1名下北京农商银行账号为×××的账户于2018年2月13日转入1452729．51元；其中2018年2月13日转出100万元，2018年2月13日转账给李某620万元。就前述100万元，李某1称系办理了定期存款，该笔存款于2021年2月13日到期，返还本金及利息1115500元，其中70万元，于2021年3月12日被取出，由李某1分得30万元，李某6分得40万元。经本院核算，自2018年2月13日至2021年1月27日，李某1该账户内的总收入为1667005．78元，总支出为1660032．85元。李某1称支出的款项，部分用于支付李某1、李某2等人的房屋租金。本案审理中，本院依法追加潘某1、潘某2、潘某3、李某3为本案共同被告。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承权男女平等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，首先，就涉案宅院中北侧北房，系李某1、李春兰、李某4共同出资建设，应当属于李某1、李春兰、李某4的共同财产，具体份额比例由本院根据双方当事人陈述、涉案宅院内的房屋建设情况、居住情况、宅基地来源等予以酌情分割。就涉案宅院中南侧北房及厕所，因该房屋建设时，李某1与张某共同居住生活多年，故李某1出资建房的款项，应视为李某1与张某的共同财产出资，即房屋系李某1、张某、李某6共同出资建设，应当属于李某1、张某、李某6的共同财产，具体份额比例由本院根据双方当事人陈述、涉案宅院内的房屋建设情况、居住情况、宅基地来源等予以酌情分割。其次，就涉案宅院的宅基地区位补偿价。因涉案宅院户籍地址在册人员有李某1、李某2、徐某2、徐某1、张某，故本院综合考虑户籍登记情况，上述人员的居住情况，房屋建设情况等予以酌情分割。第三，就装修及附属物补偿价，由本院依据评估报告所载的装修及附属物的价值，根据双方当事人所述，予以酌情分割。第四，就搬家补助费，本院根据拆迁政策及各方分得的房屋面积予以确定。第五，就提前搬迁奖励费、工程配合补助，本院依据拆迁政策，综合考虑宅院的来源、宅院内的居住情况、房屋建设情况等予以酌情分割。最后，就有限电视移机费、空调移机费、电话移机费、宽带移装费等，由本院根据拆迁政策，当事人所述前述设备的安装情况予以分割。其中，李某4应当分得的份额，因李某4已去世，生前未留遗嘱，故李某4的份额应由其法定继承人李某1、李某3、李某5各继承三分之一的份额。李某5在涉案宅院北侧北房中享有的份额，因建房时间系在李某5与潘某3结婚之前，故应当属于李某5的个人财产，其去世后，因未留有遗嘱，应当由李某5的法定继承人潘某3、潘某1、潘某2各继承三分之一的份额。李某5继承李某4的份额，系李某5与潘某3婚后继承所得，应当属于李某5与潘某3的夫妻共同财产，其中一半份额应由潘某3分得，另一半份额属于李某5的遗产，其去世后，因未留有遗嘱，故应当由李某5的法定继承人潘某3、潘某1、潘某2各继承三分之一。因拆迁补偿款系在李某1与张某婚姻关系存续期间获得，后双方仍共同生活，且经本院核算，李某1名下北京农商银行的账户中的收入和支出，除拆迁补偿款外，其余支出大于其余收入，故差额部分应当视为从涉案拆迁补偿款中的支出。同时，因张某本案中未主张周转费，李某1、李某2等陈述款项的支出中部分用于支付房屋租金，根据周转费的性质，应优先考虑周转费用于支付房屋租金，故在核算的支出中应当将拆迁补偿协议中载明的周转费予以扣除。考虑到李某1、张某与李某2的生活情况，剩余部分的支出应当由李某1、张某与李某2共同负担为宜。其中张某应当负担的部分应当从张某应当分得的拆迁补偿款中扣除。另考虑到李某1、李某2所述拆迁补偿款的分配情况，张某、李某3、潘某3、潘某1、潘某2应当分得和继承的拆迁补偿款应当由李某1、李某2、徐某1共同给付。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十六条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十二条、第一千一百五十三条规定，判决如下：一、李某1、李某2、徐某1于本判决生效之日起七日内给付张某263655．77元；二、李某1、李某2、徐某1于本判决生效之日起七日内给付李某310896．08元；三、李某1、李某2、徐某1于本判决生效之日起七日内给付潘某318147．43元；四、李某1、李某2、徐某1于本判决生效之日起七日内给付潘某112711．72元；五、李某1、李某2、徐某1于本判决生效之日起七日内给付潘翠12711．72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16924元，由张某负担3899元（已交纳），由李某3负担137元（于本判决生效之日起七日内交纳），由潘某3负担228元（于本判决生效之日起七日内交纳），由潘某1负担160元（于本判决生效之日起七日内交纳），由潘翠负担160元（于本判决生效之日起七日内交纳），由李某1、李某2、徐某1负担12340元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  冯 淼二〇二一年六月三十日法官助理  张雨琪书 记 员  郑春节