广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初40067号原告：谢泽强，男，1986年8月22日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告：李洁珊，女，1990年5月1日出生，汉族，住广东省惠来县。两原告的共同委托诉讼代理人：刘伟一，系广东君厚（黄埔）律师事务所律师。被告：陈楚文，男，1976年8月29日出生，汉族，住广东省陆丰市。被告：广州曜一城物业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：陈楚文。两被告的共同委托诉讼代理人：武亚眉，系广东天穗（长沙）律师事务所律师。原告谢泽强、李洁珊诉被告陈楚文、广州曜一城物业发展有限公司（简称曜一城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告谢泽强、李洁珊的共同委托诉讼代理人刘伟一，被告陈楚文、曜一城公司的共同委托诉讼代理人武亚眉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢泽强、李洁珊向本院提出诉讼请求：1、两被告向两原告返还房价款613288.74元、税费52804元、团购优惠金100000元并支付利息（以各笔款项的金额为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，分别自原告支付款项之次日起计）；2、两被告向两原告支付违约金60704元；3、两被告向两原告返还办证服务费2100元并支付资金占用期间的利息损失（以2100元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2018年1月25日计至实际清偿之日止）；4、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年10月28日，两原告认购了两被告出售的商品房，两原告支付完毕款项。2018年12月26日，原、被告重新签订了《内部买卖协议》，约定两被告应在2018年12月31日前交付商铺并在两原告付清房款之日起150个工作日内办理过户手续。后由于两被告一直未能履行合同约定的交付和过户义务，2020年5月3日，双方签订了《交易解除协议》，约定两被告返还房价款、预缴税费、团购优惠金、违约金等共计1073762元，但两被告仅退还246965.26元。此外，两被告收取的2100元办证服务费至今仍未退还。被告陈楚文、曜一城公司共同答辩称：一、同意返还房价款、预缴税费、团购优惠金，但不同意支付利息，原告主张利息没有依据，双方已约定违约金60704元，我方同意支付该笔违约金；二、我方确认收到办证服务费，但不同意退还，双方在签署《交易解除协议》时，原告同意承担该笔费用，因此《交易解除协议》未对该笔办证服务费进行约定。经审理查明：2018年12月26日，陈楚文（甲方、出售方，委托代理人为曜一城公司）与谢泽强、李洁珊（乙方、购买方）签订《内部买卖协议》，约定：乙方购买广州市天河区天河北路曜一城广场地下一层自编号G01商品房（简称涉案商铺），建筑面积14.38平方米，房价总金额1710254元；等。庭审中，谢泽强、李洁珊主张团购优惠金于2017年10月28日支付，房价款、预交税费及办证服务费于2018年1月24日支付，对此提交广州福汇房地产有限公司于2017年10月28日向谢泽强、李洁珊开具的收据（显示收到优惠金100000元）、曜一城公司于2018年1月24日向广州名腕表业有限公司开具的收据三份【分别显示收到时涉案商铺款项（含定金100000元）860254元、办证服务费2100元、税费52804元，编号分别为0649689、0649690、0649691】及曜一城公司于2019年6月3日向谢泽强、李洁珊出具收据三份【分别显示收到涉案商铺款项（含定金100000元）860254元、办证服务费2100元、税费52804元，分别抵扣0649689、0649690、0649691】，并表示涉案商铺原是以广州名腕表业有限公司的名义购买，该公司法定代表人为李洁珊，后涉案商铺的购买人变更为谢泽强、李洁珊，故重新开具收据，替代向广州名腕表业有限公司开具的收据，经质证，曜一城公司、陈楚文对上述收据的真实性无异议。2020年5月3日，陈楚文（甲方、委托代理人为曜一城公司）与谢泽强、李洁珊（乙方）签订《交易解除协议》，约定：甲乙友好协商一致，现就《内部买卖协议》解除事宜达成如下协议…一、经甲乙双方友好协商后，现双方同意解除该买卖协议…二、该买卖协议解除后甲方应返还乙方1073762元，含如下返还，①甲方实收房价款860254元、②预缴税费52804元、③团购优惠金100000元、④违约金60704元；三、甲方应于2020年6月30日前支付乙方上述①②③④总价款40%计429504.8元，于2020年9月30日前支付乙方上述①②③④总价款60%计644257.2元…五、自本协议签署之日起该买卖协议立即解除，解除后依本协议履行，甲乙双方不得就该买卖协议履行的相关条款及内容而追讨对方的任何责任等。庭审中，原、被告均确认曜一城公司、陈楚文已向谢泽强、李洁珊返还的214752.4元及32212.86元为房价款，尚余613288.74元房价款未返还。本院认为：陈楚文与谢泽强、李洁珊签订的《内部买卖协议》、《交易解除协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应切实履行。虽曜一城公司在上述合同上系陈楚文的代理人身份，但签约后曜一城公司以自身名义收取购房款项，本案中曜一城公司、陈楚文共同答辩，并未提出曜一城公司作为被告的主体不适格，因此可认定曜一城公司与陈楚文为共同卖方。《交易解除协议》约定“该买卖协议解除后甲方应返还乙方房价款860254元、预缴税费52804元、团购优惠金100000元”，现原、被告均确认曜一城公司、陈楚文已返还部分房价款214752.4元及32212.86元，剩余房价款613288.74元、税费52804元、团购优惠金100000元未返还，曜一城公司、陈楚文亦同意返还上述款项，故谢泽强、李洁珊诉请要求返还上述款项，本院予以支持。曜一城公司、陈楚文逾期返还上述款项，造成谢泽强、李洁珊的损失，谢泽强、李洁珊诉请要求支付利息，本院予以支持。《交易解除协议》约定款项分两期支付，本案中，曜一城公司、陈楚文已返还房价款246965.26元（214752.4+32212.86），故该利息应分段计算【以158257.94元（429504.8-246965.26-60704×40%）为本金，自2020年7月1日起计至实际支付之日止；以607834.8元（644257.2-60704×60%）为本金，自2020年10月1日起计至实际支付之日止，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算】。对于谢泽强、李洁珊诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。《交易解除协议》约定“该买卖协议解除后甲方应返还乙方违约金60704元”，谢泽强、李洁珊诉请要求曜一城公司、陈楚文支付违约金60704元，曜一城公司、陈楚文亦表示同意支付，本院予以支持。关于办证服务费，《交易解除协议》已明确约定“解除后依本协议履行，甲乙双方不得就该买卖协议履行的相关条款及内容而追讨对方的任何责任”，《交易解除协议》未对该办证服务费予以约定，故谢泽强、李洁珊诉请要求返还办证服务费及支付利息，缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告陈楚文、广州曜一城物业发展有限公司退还原告谢泽强、李洁珊房价款613288.74元、税费52804元、团购优惠金100000元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告陈楚文、广州曜一城物业发展有限公司向原告谢泽强、李洁珊支付利息（利息分段计算，以158257.94元为本金，自2020年7月1日起计至实际支付之日止；以607834.8元为本金，自2020年10月1日起计至实际支付之日止，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告陈楚文、广州曜一城物业发展有限公司向原告谢泽强、李洁珊支付违约金60704元。四、驳回原告谢泽强、李洁珊的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13328元，由原告谢泽强、李洁珊负担1599元，由被告陈楚文、广州曜一城物业发展有限公司负担11729元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二一年六月二十一日书记员 谢丽军