山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初3372号原告：泰安银行股份有限公司，住所地泰安市长城路3号圣地大厦，统一社会信用代码91370000730666218Q。法定代表人：闫明，行长。委托诉讼代理人：张务军，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：高平，女，系该公司职工。被告：宋延滨，男，1989年9月18日出生，汉族，住肥城市。被告：张莹，女，1989年6月20日出生，汉族，住肥城市。被告：宋绪军，男，1965年6月9日出生，住肥城市。被告：崔桂花，女，1968年8月16日出生，汉族，住肥城市。原告泰安银行股份有限公司与被告宋延滨、张莹、宋绪军、崔桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安银行股份有限公司的委托诉讼代理人张务军、高平到庭参加诉讼，被告宋延滨、张莹、宋绪军、崔桂花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰安银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告宋延滨立即偿还借款本金399651.44元及利息、罚息、复利19475.13元（计算至2021年4月21日），自2021年4月22日至欠款实际还清之日止的剩余利息、罚息、复利，继续按照合同约定的利率及方式计算；2.依法判令原告对被告宋绪军、崔桂花名下位于肥城市新城嘉园小区10号楼1单元3层东户（不动产权证书编号为：鲁（2017）肥城市不动产权第0××7号）享有优先受偿权；3.依法判令被告张莹对上述债务承担连带担保责任；4.被告承担本案的诉讼费用及实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、执行费、差旅费、公告费、邮寄费等）。事实与理由：2017年11月24日，被告宋延滨与原告所属的肥城支行签订借款合同，合同编号为（2017）个借字（9908）第（05968）号，办理借款400000元，借款用途为店面装修、购买设备，借款期限2017年11月24日至2020年11月21日，担保方式为抵押、保证，还款方式为按月付息，到期还本，执行年利率7.6%。2017年11月22日，被告宋绪军、崔桂花与原告签订编号为（2017）高抵字（9908）第05968号抵押合同，被告宋绪军、崔桂花用名下不动产权证书编号为鲁（2017）肥城市不动产权第0××7号的房产为被告宋延滨债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，证号为鲁（2017）肥城市不动产证明第0××1号，并约定了权利义务。2017年11月24日，被告张莹与原告签订编号为（2017）保字（9908）第05968号的保证合同，对被告宋延滨债务提供连带责任担保，并约定了其他权利义务。贷款逾期后，原告催要未果。截止申请日被告尚欠原告借款本金399651.44元及利息、罚息、复利19475.13元（计算至2021年4月21日）。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告宋延滨、张莹、宋绪军、崔桂花未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，泰安银行股份有限公司肥城支行（贷款人）与被告宋延滨（借款人）签订编号为（2017）个借字（9908）第（05968）号借款合同。合同约定借款种类为中长期抵押借款；借款用途为店面装修、购买设备；借款金额为40万元；借款期限自2017年11月24日至2020年11月21日；合同记载的借款金额、发放日期、到期日与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在基准利率4.75%基础上上浮60%，执行年利率7.6%；合同项下借款以按月结息，到期一次偿还本金，利息支付日为每月20日；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，合同编号为：（2017）高抵字9908第05968号；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。在合同有效期内，借款人出现欠息或逾期还款情况，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款，并通过行使担保债（物）权或其他方式提前收回已发放的贷款本息（包括从借款人的账户中扣收）。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、公告费及其他实现债权的费用。被告宋延滨作为借款人在合同上签字确认。2017年11月24日，泰安银行股份有限公司肥城支行与被告张莹签订保证合同一份。合同约定被告张莹对该笔业务承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2017年11月28日，泰安银行股份有限公司肥城支行与被告宋绪军、崔桂花签订最高额抵押合同一份。被告宋绪军、崔桂花自愿以其名下位于肥城市新城嘉园小区10号楼1单元3层东户［不动产权证书编号为：鲁（2017）肥城市不动产权第0××7号）］的房地产为上述借款在最高额68.5万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、公告费、差旅费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权及抵押权的一切费用。2017年11月22日，双方在肥城市国土资源局办理抵押登记。2017年11月24日，泰安银行股份有限公司肥城支行依约将借款本金40万元发放至被告宋延滨的账户，宋延滨在借款凭证上签字按手印。借款后，被告宋延滨出现违约。截至2021年4月21日，被告宋延滨尚欠借款本金399651.44元，利息、罚息及复利19475.13元。另查明，泰安银行股份有限公司肥城支行系泰安银行股份有限公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。案经开庭审理，因四被告未到庭，致使调解未能进行。本院认为，泰安银行股份有限公司肥城支行与被告宋延滨签订的借款合同、与被告宋绪军及崔桂花签订的抵押合同、与被告张莹签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告宋延滨未按照合同约定履行还款义务，构成违约，因泰安银行股份有限公司肥城支行的民事责任由总公司泰安银行股份有限公司承担，故原告泰安银行股份有限公司要求被告宋延滨归还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张莹自愿为被告宋延滨的该笔借款承担连带保证责任，故原告泰安银行股份有限公司要求被告张莹承担连带责任符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告宋绪军、崔桂花自愿将位于肥城市新城嘉园小区10号楼1单元3层东户的房地产为该贷款提供抵押担保并办理了相关抵押登记。原告泰安银行股份有限公司对该房产享有抵押权，现其要求对抵押登记的房屋折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋延滨于本判决生效之日起十日内，偿还原告泰安银行股份有限公司借款本金399651.44元；二、被告宋延滨于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安银行股份有限公司借款利息、复利、罚息（2021年4月21日之前的利息、罚息、复利19475.13元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至付清之日止）；三、被告张莹对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、原告泰安银行股份有限公司对设定抵押位于肥城市新城嘉园小区10号楼1单元3层东户［不动产权证书编号为：鲁（2017）肥城市不动产权第0××7号）］的房地产享有抵押权，并对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告泰安银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7587元，减半收取计3793元；财产保全费2770元，由被告宋延滨承担，被告张莹承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  李 青二〇二一年六月四日法官助理  温洪丽书 记 员  刘 峡