江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0311民初1980号原告：王元元，男，1979年1月1日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：陈思宇，江苏众联成律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曙光，江苏众联成律师事务所实习律师。被告：谢昊，男，1984年9月6日生，汉族，住徐州市泉山区。原告王元元与被告谢昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王元元及其委托诉讼代理人陈思宇、孙曙光，被告谢昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王元元向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还商铺押金20000元、预交的半年租金32500元、门头费487元，并支付违约金16250元，扣除被告已还3000元，合计66237元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月27日，原被告签订商铺租赁合同，约定被告将商铺租赁给原告。同日原告将押金20000元、半年租金32500元支付给被告，9月20日又将门头费487元支付给被告。合同履行过程中，原告发现被告的商铺位置在安全通道，根本无法营业，遂要求被告退还押金、租金等费用。被告同意退还押金、租金等费用，先是许诺开业后还款，后又许诺开业后一个月还款，后经原告催要于2020年12月11日3000元。现诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告谢昊答辩，不存在原告陈述的占安全通道不允许经营问题。原告所指安全通道是之前经营的商户设立的安全通道，不是被告设立，只是被告保留了之前商铺留下的安全通道没有封堵遮挡。2020年11月1日汇邻湾XX已经全部正常经营开业，说明是能够经营的。签完合同时原告向被告提过安全通道的事，被告称可以解决，并根据原告的要求更改了商铺结构，将商铺台面加长。原告提出要求不干之后，就是有蓄谋的整理证据解除合同，当时原告要求退款，不是以交房问题退款，而是以老家盖房子钱不够为由退款。因原告追的急被告先给了原告3000元，并没有表示同意解除合同。被告并没有违约，要求继续履行合同。被告同意退还487元，不同意退还押金和租金，也不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查确认事实如下，2020年7月11日，甲方徐州颐和汇邻湾商业管理有限公司与乙方被告签订《汇邻商业管理服务合同》，约定甲方为专业的商业管理服务机构，且已取得房屋产权人的委托，对颐和汇邻湾广场进行整体运营和管理，委托年限为十五年……禁止出现营业期间消防通道锁闭现象，禁止在消防通道内堆放物品，严禁出现圈占、遮挡消防通道现象，保持消防通道畅通。2020年7月27日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《徐州颐和汇邻湾商业广场XX商铺租赁合同》，合同中约定甲方同意将XX14号商铺出租给乙方用于阿元米线炸串经营，租赁期限36个月，自正式营业之日起开始计算，即自2020年11月1日起至2023年10月31日；首期租金为2020年11月1日至2021年4月30日，乙方应向甲方交纳租金32500元；乙方应自合同签订之日，向甲方缴纳租赁保证金20000元；甲方享有对本物业所在建筑物或在相邻建筑物进行改建、翻新、修缮等权力；乙方应切实履行本租赁合同，不得因本合同履行过程中产生争议而拒交租金或拒绝履行本合同中任何条款；本合同提前终止或租期届满后，乙方需在租期届满或本合同终止后当日内清缴所有相关的应付款项，乙方办理完本条款的退租手续后30日内，应携租赁保证金及管理费保证金等票据与甲方及物业管理服务公司办理无息退还押金手续；本合同提前终止或租赁期满后，乙方同意，甲方无需对乙方用于本物业装修的投资进行补偿，本物业内的固定装修无条件归甲方所有，一切嵌装在房屋结构和墙体内的设备和装置，乙方不得拆走；甲、乙双方同意，甲方交付的物业不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的物业存在缺陷，危及乙方安全的且甲方又未在合理期限内消除前述情形的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付相当于3个月租金作为违约金，甲方有权在租赁保证金内直接扣除。2020年7月27日，原告向被告支付押金20000元；2020年8月4日，原告向被告支付2020年10月1日至2021年3月31日的租金32500元；2020年9月20日，原告向被告支付门头费487元。原告与被告的微信聊天记录记载：2020年8月20日，原告问被告XX何时能施工，被告答复已经在施工了，10月1日前肯定弄好；2020年9月7日，原告将铺子台面高度及预留位置大小告知被告；几日后原告向被告确认老翟门口楼梯取消事宜，被告称是一层。原告又向被告确认10月1日能开业吗？被告答复可以，并称当日向原告发流程单；2020年9月25日，原告再次向被告确认开业时间是否定了，被告答复今天找人算日子；2020年9月28日，原告向被告提供退款银行卡开户行与卡号，询问被告其商铺退款52500元何时退还。2020年9月29日，被告答复原告最迟明天给原告定死，今天汇邻湾开完会订好日期；2020年9月30日被告告知原告，十五号开业，开业一个月退原告款。原告问“为什么需要那么久？上次不是说开业后就给我的吗？”，被告答“一个月之内”，原告问“有点久，家里盖房子急用钱”，被告答“尽量给你提前”；2020年11月7日、11月10日、11月13日，原告向被告催要商铺退款52500元，称家中急用钱，被告回复“知道了”；此后，原告又多次向被告催款，被告于2020年11月17日回复原告的开户行与卡号，原告予以确认；2020年11月29日，被告问原告能不能开劳务费发票，开了钱直接就可以拿到；2020年12月3日，原告要求被告转款，被告回复“好的，可能会晚点”；2020年12月11日，被告向原告转款3000元；2020年12月12日原告再次要求被告转款，被告回复“我今天给你转”。此后，原告一直向被告催促转款，被告未再给付原告款项，原告遂以诉称理由诉至法院。另查，涉案商铺于2020年11月1日开业，原告承租的商铺已由被告用于经营口水鸡。本院认为，2020年7月27日原告与被告签订的《徐州颐和汇邻湾商业广场XX商铺租赁合同》系合同双方自愿签订，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据原被告微信聊天记录记载内容及被告已向原告退款3000元、且被告在2020年11月1日开业后将原租赁给原告的商铺用于自己经营口水鸡的事实可以确认，原告于2020年9月28日向被告提出退款52500元请求，被告于2020年9月29日同意协商，2020年9月30日被告表示同意开业一个月退还原告款项，且在此后原告反复向被告要求退款52500元时，被告均表示同意退款。因此，原被告双方的租赁合同已在涉案商铺开业前经双方协商一致予以解除。因双方签订的合同并未履行，故，原告要求被告退还押金20000元、租金32500元、门头费487元于法有据，本院予以支持。扣除被告已退还的3000元，被告还应退还原告49987元。因涉案商铺租赁合同系双方协商解除，在原告要求退款后被告亦一直表示同意，且微信聊天记录中记载的内容并不能完全证明原告解除合同的原因系合同中约定的“甲方交付的物业不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的物业存在缺陷，危及乙方安全的且甲方又未在合理期限内消除前述情形”，因此，原告要求被告支付违约金16250元依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告谢昊向原告王元元退还押金、租金及门头费合计49987元；二、驳回原告王元元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1456元，减半后收取728元，由被告谢昊负担（于本判决生效后七日内交纳至本院。逾期不交，将移交本院执行部门强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  车勤二〇二一年六月四日书记员  梁振