广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5241号原告：广州市越秀宾馆，住所地广州市越秀区小北路198号。法定代表人：陈晓东。委托诉讼代理人：胡焱平，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：张志荣，男，1970年4月12日出生，汉族，住广州市越秀区被告：广州市陌陌酒吧有限公司，住所地广州市越秀区小北路198号4楼。法定代表人：李景。被告：高军，女，汉族，1968年9月24日出生，住湖南省澧县。原告广州市越秀宾馆诉被告张志荣、广州市陌陌酒吧有限公司（以下简称陌陌公司）、高军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡焱平到庭参加诉讼。被告张志荣、广州市陌陌酒吧有限公司、高军经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付2018年12月1日至2019年8月20日的租金及2019年8月20日至2020年6月30日的房屋占用费（参照租赁合同约定的租金标准计算，2017年7月1日至2018年4月30日每月租金标准30009元；2018年5月1日至2019年4月30日，每月租金标准30909元；2019年5月1日至2020年6月30日，每月租金标准31836.27元）、管理费38000元（按每月2000元计付）、中央空调费106400元（每月按5600元计付）、水费76069.62元（详见统计表）、电费24055.77元（详见统计表）。2.判令三被告以每月实际欠缴费用为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年12月1日起至实际付清之日止的利息。3.判令三被告承担涉讼场地的垃圾清理费18015元。事实和理由：2010年4月6日，原告与原广州市天河区众发商行签订《租赁合同》，原告将涉诉场地租赁给其使用。原广州市天河区众发商行是由被告张志荣注册登记的个体工商户，该商号已经注销。后，张志荣将涉诉场地转租给被告广州市陌陌酒吧有限公司(原广州市玛莎拉蒂酒吧)使用。被告广州市陌陌酒吧有限公司(原广州市玛莎拉蒂酒吧)登记类型为个体工商户，经营者为被告高军，后该酒吧向广州市越秀区工商局申请升级设立为企业。2016年8月1日起，被告便开始拖欠租金。2017年，原告向广州市越秀区人民法院提起诉讼，要求被告支付2017年7月至2018年11月30日的租金等费用，并向被告移交涉诉场地。2019年1月30日广州市越秀区人民法院作出一审判决，要求被告向原告支付租金等其他费用，并向原告移交涉诉场地。后被告上诉，广州市中级人民法院于2019年8月12日作出终审判决维持原判。2019年8月20日，判决生效，2020年1月10日，原告向广州市越秀区人民法院申请强制执行，2020年7月1日，涉诉场地被强制移交给原告。涉诉场地虽然已经于2020年7月1日强制移交给原告，但被告一直未向原告支付2018年12月至2020年6月30日的租金和房屋占用费等费用，严重侵害了原告的合法权益。且涉诉场地脏乱不堪，无法继续使用，原告只得另行聘请专业清理公司，对涉诉场地进行清理，由此支出垃圾清理费用18015元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”。被告张志荣、广州市陌陌酒吧有限公司、高军均无答辩。经审理查明：原广州市天河区众发商行（以下简称众发商行）为被告注册登记的个体工商户，该商号现已注销。原广州市越秀区玛莎拉蒂酒吧的登记类型为个体工商户，经营者为高军，其后该酒吧向广州市越秀区工商局申请升级设立为企业，升级登记成广州市陌陌酒吧有限公司，法定代表人为李X，投资人为李X、高军。2010年4月6日，原告（甲方，出租方）与众发商行（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市越秀区小北路198号越秀宾馆4层出租给乙方使用（具体位置见附件图纸指定的区域），租赁面积约700平方米，甲方同意乙方所租物业作为歌舞厅经营使用。该物业租赁期限为15年，自2010年4月16日起至2025年4月15日止，经营牌照由甲方负责，乙方独立经营，自负盈亏，并交纳政府部门规定需缴的有关费用和税项。该物业面积约700平方米，租金以整体计算，上述平方面积仅作为计算相关费用的依据，每月租金为24400元，自甲方交付物业予乙方之日起第一年内租金不递增，第二年起每年递增3%。本合同有效期内，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金及上月中央空调系统费用，并及时支付水、电费。签订本合同当天，乙方应向甲方一次性支付租赁保证金75000元，本合同期届满后，在乙方无违约行为，付清相关应付款项的前提下，甲方应在乙方搬出物业之日起30天内，并凭乙方交来的收据将保证金无息退回乙方。乙方需缴交中央空调系统费及水、电费用。乙方需每月向甲方缴纳如下费用：中央空调系统费8元/平方米/月；水、电费均以独立水表、电表计算，甲方需收取乙方总用电量的3%，作线性损耗费用；甲方每月向乙方收取管理费2000元。甲方向乙方提供停车位：甲方给予乙方约40车次/日，每车次4小时的免费停车服务，超出部分，甲方同意乙方按该车场收费标准5折优惠结算。乙方保证按照本合同约定的期限支付租金及其他相关税务费用，租赁期内，乙方不得将物业分租、转租、转让、赠与给他人，也不得将物业承租权质押给他人。乙方拖欠甲方租金或其他费用均视为严重违约，每逾期一日缴费应按拖欠金额3%支付滞纳金；拖欠时间超过30天，甲方有权单方终止合同，并对乙方所交保证金不予退还，乙方还须付清拖欠的租金、费用及违约金，并在接到甲方终止合同的通知（该通知在该租赁物业门口张贴也视为送达），乙方2天内无条件清除物业内物资和退回物业给甲方。乙方在规定时间内不处理的，甲方有权单方清理乙方承租物业内的物品，不负任何赔偿责任，且向乙方收取处理该等物品的合理费用。乙方擅自转租、分租或转让物业，视为严重违约，甲方有权终止合同，收回租赁物业，乙方所交保证金不予退还，且乙方必须赔偿甲方损失；等。2016年10月16日，原告委托广东华科律师事务所向被告张志荣发出《律师函》，认为被告存在多次违约行为，且拖欠租金、管理费等合计19万多元未交，且在未经原告同意的情况下擅自将物业转租第三方陌陌酒吧经营，改变了租赁物的用途等，已构成违约并损害了原告的合法权益，原告有权解除合同并追究违约责任，要求被告在收到该函后5日内书面回复或与律师联系等。2016年12月，原告出具《歌舞厅费用结算清单》，载明被告张志荣欠款共232739.84元，2016年12月9日交现金20000元，被告张志荣在该清单上签名确认。另查明，2013年10月5日，众发商行（甲方）与被告高军签订《租赁合同》，约定：甲方提供其向广州市越秀宾馆承租的物业作为酒吧经营场地，该物业的位置：广州市越秀区XX路198号越秀宾馆四楼，建筑面积约700平方米，甲方提供该物业用于乙方经营酒吧，甲方并负责酒吧工商牌照及消防二级验收的申办（费用由乙方承担），乙方独立负责酒吧的经营、管理与收益。甲乙双方签订本协议的合作期限为八年，自2013年10月12日起至2021年10月12日止，房租固定金额为65000元/月，自酒吧完成装修正式开业之日起第一年内金额不变，从第二年起每年递增百分之三，此外甲方不再另行收取酒吧的任何费用。从本协议生效之日至酒吧完成装修正式开业期间，甲方以每月32500元的标准收取房租；等。被告陌陌酒吧曾于2017年5月31日向原告支付30000元，于2017年8月11日向原告支付30000元，于2018年3月26日向原告转账支付200000元，于2018年5月28日向原告转账支付100000元，以上均用于代被告张志荣向原告支付部分拖欠的租金及其他费用。另查明，原告于2017年提起诉讼，要求:1.解除双方之间签订的《租赁合同》。2.张志荣支付拖欠的租金（从2017年7月起至2018年11月30日止，累计总欠513599.18元）、水电费（从2017年8月起至2018年11月30止，累计总欠202042.17元）、中央空调费（从2017年10月起至2018年11月30日止，累计总欠78400元）、管理费（从2017年10月起至2018年11月30日止，累计总欠28000元）及上述四项合计822041.35元的相应利息（以822041.35元为本金，从2017年8月1日起至被告实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；且广州市越秀宾馆无需向张志荣退还保证金75000元。3.张志荣及高军将私自拆除的建筑结构恢复原状（按照原告提交的“舞厅平面布置图”及“K房平面布置图”进行恢复）。4.张志荣、高军及房屋的实际使用人将涉讼租赁物返还给原告。本院于2019年1月30日作出（2017）粤0104民初789号民事判决书，判决：一、自判决发生法律效力之日起，广州市越秀宾馆与张志荣（原广州市天河区众发商行的经营者）就广州市越秀区小北路198号越秀宾馆4层（租赁面积约700平方米）签订的《租赁合同》予以解除，张志荣已支付的租赁保证金75000元由广州市越秀宾馆予以没收；二、自判决发生法律效力之日起十日内，张志荣一次性向广州市越秀宾馆支付拖欠的自2017年7月起计至2018年11月30日止的租金共513599.18元及逾期支付租金的利息（自2017年8月1日起计，以当月实际拖欠的租金为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；三、自判决发生法律效力之日起十日内，张志荣一次性向广州市越秀宾馆支付拖欠的自2017年8月起计至2018年11月30日止的水电费共202042.17元及逾期支付水电费的利息（自2017年9月6日起计，以上月实际拖欠的水电费为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；四、自判决发生法律效力之日起十日内，张志荣一次性向原告广州市越秀宾馆支付拖欠的自2017年10月起计至2018年11月30日止的中央空调费共78400元及管理费共28000元，并支付逾期支付上述费用的利息（自2017年11月6日起计，以上月实际拖欠的费用为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；五、自判决发生法律效力之日起十日内，张志荣将广州市越秀区小北路198号越秀宾馆第4层的承租部位腾空交还给广州市越秀宾馆，高军、广州市陌陌酒吧有限公司对此承担协助义务；六、驳回广州市越秀宾馆的其他诉讼请求。判后，张志荣不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）粤01民终10610号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2019年8月20日生效。后原告申请强制执行，本院以（2020）粤0104执1082号立案受理。在执行过程中，法院于2020年7月1日组织原告和被告张志荣办理了移交场地手续。在执行笔录中，被执行人代理人称场地内剩余物品明确放弃不要，同意由原告处置。原告为证明其支付了场地的垃圾清理费，提交了原告与广州市越秀区洪桥街环境卫生管理站于2020年7月14日签订的《广州市越秀宾馆歌舞厅场地垃圾清理协议》和发票，用以证明其支付了18015元的清理场地费用。本院认为：生效判决已判决原告与被告张志荣签订的《租赁合同》自判决生效之日解除并判令被告张志荣在判决生效之日起十日内将涉案场地腾空交还给原告，被告广州市陌陌酒吧有限公司、高军承担协助义务。在租赁关系解除前，作为承租主体的被告张志荣仍负有向原告继续交纳租金、管理费、中央空调费、水费、电费的义务，因此，本院对原告要求被告张志荣支付2018年12月1日至2019年8月20日期间租金、管理费、中央空调费、水费、电费及相应利息的诉讼请求予以支持。原告要求被告广州市陌陌酒吧有限公司、高军支付该段期间的租金等费用有违合同相对性原则，本院对原告该请求不予支持。根据查明事实，被告实际移交场地的时间为2020年7月1日，三被告均作为场地交还的义务主体，理应承担支付自合同解除后至实际交还场地之日止的房屋占用费及相关费用的责任，原告要求三被告支付2019年8月21日至2020年6月30日期间的房屋占用费、管理费、中央空调费、水费、电费及相应利息合法有理，本院予以支持。关于清理费问题，合同约定在合同终止后，被告张志荣负有清除物业内物资和退回物业的义务，否则原告有权单方清理物业内的物品并收取处理该等物品的合理费用。且被告在移交场地的执行笔录中明确表示剩余物品由被告处置，现原告已举证证明其因清理场地而支出了相关费用，故本院对原告要求三被告支付垃圾清理费18015元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告张志荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市越秀宾馆支付自2018年12月1日至2019年8月20日止的租金（其中2018年12月1日至2019年4月30日按每月租金标准30909元计，2019年5月1日至2019年8月20日按每月租金标准31836.27元计）及利息（自2018年12月6日起计，以当月实际拖欠的租金为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；二、被告张志荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市越秀宾馆支付自2018年12月1日至2019年8月20日止的管理费（按每月2000元计）、中央空调费（每月按5600元计）、水费51460.86元、电费13692.11元及利息（自2019年1月6日起计，以当月拖欠的上述费用为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；三、被告张志荣、广州市陌陌酒吧有限公司、高军应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市越秀宾馆支付自2019年8月21日至2020年6月30日的房屋占用费（按每月租金31836.27元标准计）及利息（自2019年9月6日起计，以当月实际拖欠的房屋占用费为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；四、被告张志荣、广州市陌陌酒吧有限公司、高军应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市越秀宾馆支付自2019年8月21日至2020年6月30日的管理费（按每月2000元计）、中央空调费（每月按5600元计）、水费24608.76元、电费10363.66元及利息（自2019年9月6日起计，以当月实际拖欠的上述费用为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；五、被告张志荣、广州市陌陌酒吧有限公司、高军应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市越秀宾馆支付垃圾清理费18015元；六、驳回原告广州市越秀宾馆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12872元减半收取6436元，由原告广州市越秀宾馆负担25元，由被告张志荣、广州市陌陌酒吧有限公司、高军共同负担6411元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  伍丽娜二〇二一年六月十五日书记员  徐浩龙