广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初3713号原告：中国农业银行股份有限公司江门城区支行，住所地江门市蓬江区北环路****。负责人：淦睿敏，行长。委托诉讼代理人：李健进，广东五邑律师事务所律师。被告：陈启明，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住罗定市。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行诉被告陈启明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李健进到庭参加诉讼，被告陈启明经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金635362.32元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2021年1月17日为22569.74元）；2.被告承担原告因本案诉讼支出的律师费34317.28元；3.原告对被告名下抵押物江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费全部由被告承担。本院查明：2020年3月，被告向中国农业银行股份有限公司江门胜利支行借款64万元，用于购买江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室，双方签订编号44020120200014071《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限276个月，从2020年3月27日起至2043年3月26日止，贷款年利率5.88％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利，每月27日等额本金递减还款，以江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室房产作为抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，如借款人不按约定按时足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款等，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2020年3月20日，双方为上述房屋办理了抵押权登记，设定权利人为中国农业银行股份有限公司江门胜利支行，担保债权数额64万元。被告自2020年6月起未能按期还款，截止2021年1月17日，尚欠贷款本金635362.32元、利息21554.32元、罚息435.17元、复利580.25元。另查明：中国农业银行股份有限公司江门胜利支行于2020年12月22日变更企业名称为中国农业银行股份有限公司江门城区支行。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行因委托广东五邑律师事务所律师代理本案诉讼支出了律师费34317.28元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。中国农业银行股份有限公司江门城区支行系由中国农业银行股份有限公司江门胜利支行变更企业名称而来，其作为本案原告，主体适格。被告取得原告贷款后未能依约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利，合法合理，本院予以支持。原告因本案诉讼而支出的律师费34317.28元，系其为实现本案债权而支出的合理费用，被告应予承担。原告作为涉案抵押物江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑****房屋的抵押权人，对处理该房屋所得价款依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈启明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行偿付借款本金635362.32元及利息、罚息、复利（包括计至2021年1月17日的利息21554.32元、罚息435.17元、复利580.25元及从2021年1月18日起至清偿之日止按编号44020120200014071《个人购房担保借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利）和律师费34317.28元；二、原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行就上项债权对被告陈启明提供抵押的江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈启明如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10722.60元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交）减半收取5361.30元，保全费3981.25元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交），合计9342.55元，由被告陈启明负担。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交的案件受理费10722.60元及保全费3981.25元，合计14703.85元，由本院予以退回；被告陈启明应向本院补缴案件受理费5361.30元及保全费3981.25元，合计9342.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 冯立章二〇二一年六月二十一日法官助理 邝艳婷书 记 员 刘慧婷广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初3713号原告：中国农业银行股份有限公司江门城区支行，住所地江门市蓬江区北环路**108、110、112，住所地江门市蓬江区北环路****IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm; FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt">负责人：淦睿敏，行长。委托诉讼代理人：李健进，广东五邑律师事务所律师。被告：陈启明，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住，住罗定市/DIV>原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行诉被告陈启明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李健进到庭参加诉讼，被告陈启明经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金635362.32元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2021年1月17日为22569.74元）；2.被告承担原告因本案诉讼支出的律师费34317.28元；3.原告对被告名下抵押物江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费全部由被告承担。本院查明：2020年3月，被告向中国农业银行股份有限公司江门胜利支行借款64万元，用于购买江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室，双方签订编号44020120200014071《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限276个月，从2020年3月27日起至2043年3月26日止，贷款年利率5.88％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利，每月27日等额本金递减还款，以江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室房产作为抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，如借款人不按约定按时足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款等，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2020年3月20日，双方为上述房屋办理了抵押权登记，设定权利人为中国农业银行股份有限公司江门胜利支行，担保债权数额64万元。被告自2020年6月起未能按期还款，截止2021年1月17日，尚欠贷款本金635362.32元、利息21554.32元、罚息435.17元、复利580.25元。另查明：中国农业银行股份有限公司江门胜利支行于2020年12月22日变更企业名称为中国农业银行股份有限公司江门城区支行。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行因委托广东五邑律师事务所律师代理本案诉讼支出了律师费34317.28元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。中国农业银行股份有限公司江门城区支行系由中国农业银行股份有限公司江门胜利支行变更企业名称而来，其作为本案原告，主体适格。被告取得原告贷款后未能依约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利，合法合理，本院予以支持。原告因本案诉讼而支出的律师费34317.28元，系其为实现本案债权而支出的合理费用，被告应予承担。原。原告作为涉案抵押物江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑****房屋的抵押权人，理该房屋所得价款依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈启明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行偿付借款本金635362.32元及利息、罚息、复利（包括计至2021年1月17日的利息21554.32元、罚息435.17元、复利580.25元及从2021年1月18日起至清偿之日止按编号44020120200014071《个人购房担保借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利）和律师费34317.28元；二、原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行就上项债权对被告陈启明提供抵押的江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢301室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈启明如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10722.60元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交）减半收取5361.30元，保全费3981.25元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交），合计9342.55元，由被告陈启明负担。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交的案件受理费10722.60元及保全费3981.25元，合计14703.85元，由本院予以退回；被告陈启明应向本院补缴案件受理费5361.30元及保全费3981.25元，合计9342.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 冯立章二〇二一年六月二十一日法官助理 邝艳婷书 记 员 刘慧婷