北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初11540号原告：龙德置地有限公司，住所地北京市昌平区立汤路**龙德广场**。法定代表人：杜君，董事长。委托诉讼代理人：齐乐，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沐熹，北京市通商律师事务所实习律师。被告：北京米古服饰有限公司，住，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼**1101/div>法定代表人：顾春竹，总经理。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。被告：北京摩漾服饰有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区广顺北大街**院内**内**1022v>法定代表人：项显堂，总经理。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。原告龙德置地有限公司（以下简称龙德置地公司）与被告北京米古服饰有限公司（以下简称米古公司）、被告北京摩漾服饰有限公司（以下简称摩漾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙德置地公司的委托诉讼代理人齐乐、李沐熹，被告摩漾公司、被告米古公司的共同委托诉讼代理人刘欣亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙德置地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告龙德置地公司与被告米古公司之间的房屋租赁合同关系；2.判令被告米古公司支付2020年8月1日至租赁合同关系解除之日止的租金1063120元（计至2021年5月11日）；3.判令被告米古公司支付违约金360900元；4.判令被告摩漾公司对被告米古公司在前述第2项、第3项诉讼请求项下的付款义务承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月14日，龙德置地公司与被告摩漾公司签订《商业租赁合同》，约定摩漾公司承租北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心F235商铺，租期为两年，按照固定租金、抽成租金取其高方式计算租金。2019年12月15日至2020年12月14日期间，固定租金为109500元/月，抽成租金按照摩漾公司销售额总额的20％计算。摩漾公司应于每月20日前按照固定租金金额预交下一月租金;下月抽成租金高于固定租金的，于对账完成后补交差额。如摩漾公司延迟交纳租金、物业管理费及其他各项费用连续超过15日或累计超过30日，龙德置地公司有权解除合同、有权扣除履约保证金，并有权要求摩漾公司支付相当于履约保证金数额的违约金360900元。2020年6月15日，龙德置地公司、摩漾公司及被告米古公司签订《权利义务转让协议》，约定摩漾公司于2020年8月1日将其在《商业租赁合同》项下的全部权利义务转让给米古公司，自该日起即视为龙德置地已向米古公司合格交付完毕该房屋，摩漾公司同意作为保证人，为米古公司履行租赁合同承担连带保证责任。《权利义务转让协议》签订后，原告按照合同约定履行了向被告米古公司提供租赁场所的义务。然而，自2020年8月1日起至今，米古公司未交纳任何租金。原告认为，《商业租赁合同》《权利义务转让协议》为各相关当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现米古公司未按约支付租金，已构成严重违约。米古公司应履行继续支付租金的义务，且龙德置地有权解除与其之间的租赁合同关系，扣除履约保证金、要求其支付相当于履约保证金数额的违约金。摩漾公司应对米古公司的相关付款义务承担连带责任。故诉至法院。摩漾公司、米古公司共同辩称，不同意原告全部诉讼请求，因疫情期间，经营亏损，我方无力支付租金，要求减免。第2项诉讼请求我们只认可到2020年11月15日，因为该日原告将场地锁门。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月14日，龙德置地公司（出租人）与摩漾公司（承租人）签订《商业租赁合同》约定，承租房产位于北京市昌平区立汤路186号龙德广场购物中心2层F235单位。本合同计租面积为120平方米。租赁期限为自2019年12月15日起至2021年12月14日止。承租房产按下列5.1.2方式计算租金，5.1.2固定租金、抽成租金取其高方式。其中，固定租金标准为第一年2019年12月15日-2020年12月14日，月固定租金109500元；第二年2020年12月15日-2021年12月14日，月固定租金116800元。抽成租金=乙方租赁场所发生含税销售额总额*提成租金比例，含税销售总额指乙方利用该租赁房产从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入。各年提成租金比例为第一年20%、第二年21%。5.2租金支付，在整个租赁期限内，固定租金于每月的20日（此日期为甲方收到乙方租金之日，即“租金到账日”）前预交纳下一月租金，抽成租金以月为单位对账，对账应在次月10日前完成，对账完毕后，若抽成租金高于固定租金的部分，乙方应于当月20日（此日期为甲方收到乙方租金之日，即“租金到账日”）前向甲方补交。不足整月费用交纳：合同首、末月如有不足整月的天数，相关费用与其临近的前/后一个整月的费用一并交纳，费用标准为：租金/天/平米*实际天数。7.1乙方应向甲方支付履约保证金360900元，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付全部履约保证金。18.2双方确认，乙方不得以任何理由拒绝交纳本合同项下的履约保证金、租金、物业管理费、推广服务费或水、电、燃气等能源费用或电话费、收银机使用费等其他应当由乙方承担的费用。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的5‰的延迟履行违约金。18.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：18.4.2如乙方延迟交纳本合同项下租金、物业管理费及其他各项费用超过15日或累计超过30日的。18.5除合同另有约定外，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，甲方有权扣除履约保证金，并要求乙方支付相当于履约保证金数额的违约金，且有权提前收回承租房产任何部分，并继续追讨截止到甲方收回承租房产之日止乙方应付而未付的全部费用及给甲方造成的其他全部损失。但是，甲方亦可在保留追究乙方上述违约责任的权利下，选择继续履行本合同。合同还约定了其他内容。2020年6月15日，龙德置地公司（甲方）、摩漾公司（乙方）、米古公司（丙方）签订《权利义务转让协议》约定，甲方与乙方于2019年11月签署了《龙德置地有限公司与北京摩漾服饰有限公司之租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定乙方租赁甲方有权出租的位于北京市昌平区立汤路186号名称为“龙德广场”（以下简称“大厦”）的二层F235铺位的房屋。甲方同意乙方将其在《租赁合同》项下的权利义务全部转让给丙方，即自2020年8月1日起丙方承受乙方在《租赁合同》中的主体地位，承担《租赁合同》项下的所有义务并享有权利。丙方同意受让乙方在《租赁合同》项下的全部权利义务，甲方与乙方签署的《租赁合同》及其他与该房屋预租及租赁相关的一切协议、备忘录等一切文件，均对丙方有约束力。甲乙丙三方确认：对于权利义务转让日前依据《租赁合同》所发生的有关该房屋的租金及其他费用，应由乙方承担；自权利义务转让日起（包括权利义务转让日当日）所发生的有关该房屋的租金及其他费用应由丙方承担。甲乙丙三方确认：自权利义务转让日起即视为甲方已向丙方合格交付完毕该房屋。甲乙丙三方确认：丙方同意对于乙方向甲方支付《租赁合同》以及本协议所述租金、其他费用、滞纳金、损害赔偿金以及实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间为自本协议签订之日起至《租赁合同》约定的乙方租赁期间届满后两年。乙方同意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及丙方租赁合同承担连带保证责任，保证期间为自权利义务转让日起至丙方租赁合同所约定的租赁期限届满后两年。合同还约定了其他内容。另查，自2020年8月1日起米古公司未交纳涉案场地租金。2020年11月15日，龙德置地公司将涉案场地锁门。上述事实，有《商业租赁合同》《权利义务转让协议》及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。龙德置地公司与摩漾公司签订《商业租赁合同》，后摩漾公司将其在该合同项下的权利义务全部转让给米古公司，现米古公司未能按时交纳租金，已构成违约。龙德置地公司根据合同约定，有权解除当事人之间签订的《商业租赁合同》。2020年11月15日，龙德置地公司将涉案场地锁门，米古公司无法继续使用涉案场地，故本院确认龙德置地公司与米古公司之间的租赁关系于2020年11月15日解除。米古公司承租龙德置地公司场地用于经营，应当依据合同约定支付相应的租金。米古公司辩称因疫情期间，经营亏损，无力支付租金，要求减免租金。因龙德置地公司主张的租金时间段自2020年8月1日起，且本院对于权利义务转让前的租金已经减免，故对于本案中减免租金的主张不予支持。米古公司应当支付龙德置地公司自2020年8月1日至2020年11月15日的租金328925.83元。（保留到小数点后两位）（109500*3+109500/30/120*14）对于龙德置地公司要求米古公司支付违约金的诉讼请求，考虑到疫情确实对经营有一定影响，故对于违约金的请求本院不予支持。龙德置地公司、摩漾公司、米古公司在《权利义务转让协议》中约定，摩漾公司作为米古公司的保证人，为米古公司履行租赁合同承担连带保证责任，故对于龙德置地公司要求摩漾公司对上述租金的付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认龙德置地有限公司与北京米古服饰有限公司之间的租赁关系于2020年11月15日解除；二、北京米古服饰有限公司于本判决生效后七日内向龙德置地有限公司支付自2020年8月1日至2020年11月15日的租金328925.83元；三、北京摩漾服饰有限公司对北京米古服饰有限公司应承担的本判决第二项确定的付款义务向龙德置地有限公司承担连带清偿责任；四、驳回龙德置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14263元，由北京摩漾服饰有限公司、北京米古服饰有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  陆 婧二〇二一年六月二十八日法官助理  姜 帆书 记 员  崔士雄