西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2021）陕0113民初720号原告：惠伟，男，汉族，1970年2月11日出生，住陕西省富平县。委托诉讼代理人:王小号，北京市康达(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵倩，北京市康达(西安)律师事务所律师。被告：西安聚华网络小额贷款有限公司，住所地：西安市新城区XX路XX号( 互联网金融产业园)。法定代表人:李军，该公司董事长。委托诉讼代理人:杨过，陕西泽界律师事务所律师。第三人：莫胜利，男，汉族，1967年5月29日出生，住陕西省富平县。原告惠伟与被告西安聚华网络小额贷款有限公司、第三人莫胜利案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理,原告惠伟委托诉讼代理人王小号、被告西安聚华网络小额贷款有限公司委托诉讼代理人杨过、第三人莫胜利均到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告惠伟诉称，被告因与莫胜利等小额借款合同纠纷执行一案，在执行中，西安市雁塔区人民法院对莫胜利名下位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋进行了查封，并在西安市雁塔区人民法院2018年7月10日拍卖公告中依法载明拍卖标的即原告承租的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋存在租赁的相关内容，后被告提出执行异议，西安市雁塔区人民法院做出（2019)陕0113执异156号执行裁定书，撤销该院2018年7月10日拍卖公告中依法载明拍卖标的西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋存在租赁的相关内容，并向原告送达了执行裁定书。原告认为，在西安市雁塔区人民法院对莫胜利名下位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋进行查封之前，原告便承租了上述房屋，按期缴纳租金，对涉案房屋进行装修，并合法占有，现原告作为承租人，西安市雁塔区人民法院对莫胜利名下位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋进行拍卖时，应充分保证原告作为承租人应享有的实体权利和足以排除强制执行的权利。鉴于以上理由：原告现根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条等规定，特诉至贵院，望依法判决。1.请求确认原告承租的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋在租赁期限内(2014年4月9日至2034年4月8日)阻止向买受人交付；2.请求在西安市雁塔区人民法院2018年7月10日拍卖公告中依法载明拍卖标的即原告承租的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋存在租赁的相关内容；3.依法确认在原告承租的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋租赁期限届满后，原告享有优先购买权；4.本案诉讼费全部由被告承担。被告西安聚华网络小额贷款有限公司辩称，原告的诉请与事实不符，没有相关有效证据证明，无法排除系被执行人系本案第三人通过签订租赁合同规避我方债权执行的一个行为。第三人莫胜利述称，原告诉请应当得到支持。经审理查明，第三人莫胜利与惠某某系夫妻关系。惠伟是惠某某的弟弟。2016年8月31日，陕西省西安市汉唐公证处出具的（2016）陕证执字第314号执行证书，载明：陕西艾卓尔科工贸有限公司与被告签订《借款合同》，约定陕西艾卓尔科工贸有限公司向被告借款200万元，借款期限12个月。2015年7月7日，第三人莫胜利、惠某某（甲方/抵押人）与被告（乙方/抵押权人）签订《抵押合同》，约定：为确保乙方与.陕西艾卓尔科工贸有限公司签订的编号JK20150706-1的《借款合同》的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方依主合同所形成的债权提供抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的抵押担保；甲方所担保的主债权为主合同项下的债权200万元；抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得以出售、出租、转移、转让、承包、赠与、再抵押、入股等或以其他任何方式处置抵押物；甲方保证除根据本合同设定外，抵押财产上不存在任何其他第三方权利；抵押财产清单中记载抵押物为登记在莫胜利名下的西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋。2015年7月10日，涉案房屋已办理抵押登记，他项权利证上记载房屋他项权利人为被告，房屋所有人为莫胜利，房屋所有权证号为115XXXXXXXⅡ-19-1-20303~1。陕西艾卓尔科工贸有限公司未按期偿还打款本息，申请执行人（被告）向莫胜利、惠某某主张实现抵押权。本院根据（2015）陕证经字第005760号公证书及上述执行证书，于2016年11月10日查封了登记于被执行人莫胜利名下的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋，查封期限三年。本院于2018年7月10日发布拍卖公告，公告中载明：拍卖标的西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋有租赁，承租人惠伟与被执行人于2014年4月9日签订有20年租赁合同。被告对此提出书面异议，本院于2019年6月24日作出（2019）陕0113执异156号执行裁定书，认为本院在拍卖被执行人莫胜利名下西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房产时，仅依据《商铺租赁合同》在拍卖公告中认定拍卖标的物存在租赁明显证据不足，裁定撤销本院2018年7月10日拍卖公告中载明拍卖标的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX号房屋存在租赁的相关内容。原告为证明其承租涉案房屋的事实，提供了商铺租赁合同、农业银行流水。2014年4月9日，原告（承租方/乙方）与莫胜利（出租方/甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：租赁商铺位于西安市新城区XX路XX号XX中心XX号，建筑面积为49.5平方米。该房屋产权登记证号为西安市房权证新城区字第115XXXXXXXⅡ-19-1-20303~1。房屋登记所有权人为莫胜利；本合同租赁期限为20年，即自2014年4月9日至2034年4月8日止；租金每年为五万元，因乙方同意一次性给付本合同租赁期限的全部租金，甲乙双方商定，乙方给付租期内全部租金总额为九十万元，但乙方应于本合同签订后当日将租金全部交付甲方；乙方有权在租赁期内转租、分租，不必再行取得甲方同意，但转租分租合同应留甲方备案。如甲方出卖该房屋，乙方在同等条件下有优先权。根据银行流水显示，2016年11月30日，原告惠伟向莫胜利的妻子惠某某即其姐姐转账48万元。2015年9月1日，原告（出租方、甲方）与张苗苗（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于西安市XX路XX号XX中心XX号房出租给乙方；租期为3年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止；每年租金为61000元。原告提供了证明一份，载明：兹有我西安西北商贸中心租户张苗苗于2015年至2017年租用我西北商贸中心3007号房屋于2017黄良盛租用3007号房到现今为止。落款加盖陕西银邦置业有限责任公司现场管理专业章。2017年8月31日，原告（出租方、甲方）与黄良盛（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于西安市XX路XX号XX中心XX号房出租给乙方；租期为1年，自2017年9月1日起至2018年8月31日止；租金为61000元。2017年8月28日，黄良盛向惠伟转账61000元。2018年8月31日，原告与黄良盛再次就涉案房屋签订《商铺租赁合同》，约定：租期为5年，自2018年9月1日至2023年8月31日止；每年租金为7万，押金3000元。2018年8月14日，黄良盛向惠伟转账共计70000元。2017年9月6日，黄良盛与案外人签订《房屋装修合同》，约定黄良盛委托案外人对西北商贸3007号商铺进行居室装潢。案外人于分别2017年9月6日、2017年10月10日向黄良盛出具收条各一份，载明其收到装修款共计24000元。被告对上述事实均不予认可。庭审中，原告主张莫胜利在2012年到2013年期间，多次向原告借款大概40万元到50万元，为偿还借款莫胜利将涉案房屋租给原告20年，由原告自己经营或收取租金用来偿还欠款，因为亲属租赁优惠到90万元，扣除莫胜利的欠款，原告其后向莫胜利妻子惠某某转账48万元。原告经本院释明后，并未在指定时间内就其与莫胜利之间存在借贷的事实补充相关证据。上述事实，有商铺租赁合同、银行流水单、抵押合同、房屋装修合同、收条等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为，要认定原告惠伟的异议理由是否成立，应充分审查原告惠伟对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告惠伟虽与第三人莫胜利签订了租期20年的《商铺租赁合同》，但其提供的向莫胜利妻子惠某某，也即自己姐姐的转账凭证金额与商铺租赁合同约定的租金并不相符，虽然原告惠伟主张其因与莫胜利有债权债务纠纷，扣除了部分租金，但其在经本院释明后，未提交任何证据足以证明双方债权债务事实的存在。另根据原告提交的其与案外人黄良盛的《商铺租赁合同》、转账凭证均发生在涉案房屋被查封后，缺乏真实性。原告提交的其与案外人张苗苗的《商铺租赁合同》虽然发生在涉案房屋被查封前，但也无转账记录佐证。原告提供的证明亦无相关负责人的签字。本院不予采信。第三人莫胜利就涉案房屋与被告签订了《抵押合同》，明确表明该房产权属清晰，不存在权利负担，亦办理了抵押登记。原告未提供证据证明其在涉案房屋抵押前已经实际占用、使用该房屋。综上，原告提供的证据均不能证明其与第三人莫胜利存在真实的租赁关系，应自行承担不利后果。故本院根据（2016）陕证执字第314号执行证书对涉案房产采取相关执行措施并无不当，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告惠伟的诉讼请求。本案案件受理费11300元，由原告惠伟自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    余      洁     人民陪审员    陈      颖人民陪审员    赵      娟   二0二一年 六 月 十八 日                     书  记  员    张  石  磊 打印：相丽华   校对：秦婷婷     2021年  月  日送达 1