北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初7277号原告：郭文俊，男，1951年1月2日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：刘检玲，北京瀛台律师事务所律师。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东西环中路78号楼2层2-63。负责人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。原告郭文俊与被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称城城北京分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭文俊之委托诉讼代理人刘检玲到庭参加诉讼，被告城城北京分公司、城城管理公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭文俊向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告在2020年5月24日与城城北京分公司签署的房屋托管合同；2.判令城城北京分公司支付欠付的2020年9月27日至2020年10月26日的房租4000元，并自2020年11月1日起支付利息，利息以4000元为基数，按照LPR计算；3.判令城城北京分公司支付欠付的2020年10月27日至2020年11月26日的房租4000元，并自2020年12月1日起支付利息，利息以4000元为基数，按照LPR计算；4.判令城城北京分公司支付欠付的2020年11月27日至2020年12月26日的房租4000元，并自2021年1月1日起支付利息，利息以4000元为基数，按照LPR计算；5.判令城城北京分公司支付欠付的2020年12月27日至2021年1月26日的房租4000元，并自2021年2月1日起支付利息，利息以4000元为基数，按照LPR计算；6.判令城城北京分公司支付欠付的2021年1月27日至2021年2月26日的房租4000元，并自2021年4月1日起支付利息，利息以4000元为基数，按照LPR计算；7.判令城城北京分公司支付欠付的2021年2月27日至2021年4月26日的房租8000元，利息从2021年4月1日起计算至实际支付日；8.判令城城北京分公司支付2021年4月27日至2021年5月1日的房租666.7元，利息从2021年5月1日起计算至实际支付日；9.判令城城北京分公司按3个月的房租标准支付违约金12000元；10.判令城城北京分公司承担维权支出的合理损失15000元，包含律师费10000元，涉案房屋清扫费5000元；11.判令城城北京分公司承担本案的诉讼费；12.判令城城管理公司与城城北京分公司共同承担前述债务。事实和理由：2020年5月24日，郭文俊就坐落在北京市房山区稻田一路××号院路长景新园小区（社区）××栋××单元××室的房屋与城城北京分公司以签署《房屋托管合同》的方式建立房屋租赁关系。约定如下：每月租金4000元，租期12个月，自2020年5月27日至2021年5月26日止。原告第一个月租金免收，实收租金11个月，原告租金交付时间为：每月最后一天收租金，春节当月租金在春节次月收取。合同约定，在“乙方（城城北京分公司）原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的”或者“乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的”情况下，原告有权解除合同。截至目前，自2020年9月27日至今期间的房租，被告均没有支付，且城城北京分公司不闻不问不联系，行为恶劣。依约，原告有权主张解除合同并要求城城北京分公司赔偿损失，此外，城城北京分公司作为城城管理公司的分支机构，其民事责任应由城城管理公司共同承担。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。城城北京分公司未出庭应诉，未向本院提交书面答辩意见，亦未提供证据。城城管理公司未出庭应诉，未向本院提交书面答辩意见，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2020年5月24日，郭文俊（甲方、托管方）与城城北京分公司（乙方、受托方）签订了《房屋托管合同》（以下简称涉诉托管合同），内容有约定：第一条房屋基本情况：甲方将坐落在北京市房山区稻田一路××号院长景新园小区××栋××单元××室的房屋委托给乙方经营，该房屋为2室1厅1卫1厨，房产证面积81.47平方米（如实际面积与房产证面积误差10㎡以上，以物业费缴费凭证面积为准）。第六条托管期限：1.托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方；2.本合同托管期合计12个月，自2020年5月27日至2021年5月26日止；甲方实收租期11个月，管理费1个月。4.本合同生效日起，3日后为起租日。第七条租金：一、甲方租金标准：托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为4000元/月（含物业费、取暖费）。二、甲方收款方式：月付。四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金。每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）。第十条房屋及附属设施的维护：一、甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。第十二条合同的解除：三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的；……第十三条违约责任：四、乙方有合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。双方还对托管用途、运营模式、其他费用、房屋的交付及返还等其他内容进行了约定。合同签订后，郭文俊向城城北京分公司交付了涉租房屋，城城北京分公司依约向郭文俊支付了2020年6月27日至2020年9月26日的租金，共计11368.33元。其后，城城北京分公司再未向郭文俊支付过租金。郭文俊认为城城北京分公司未按照合同约定履行给付租金的义务，遂诉至本院，要求解除涉诉托管合同，要求城城北京分公司给付房租及利息，支付违约金，并承担维权支出的合理损失包含律师费，同时城城管理公司承担连带责任。庭审中，郭文俊称实际承租人于2021年5月1日腾空搬离涉案房屋，并与其办理了交接手续。另查明，涉案房屋系郭文俊在西北热电中心周边环境整治一期项目国有土地上住宅房屋产权调换搬迁项目中所得房屋，在郭文俊就涉案房屋与城城北京分公司签订房屋托管合同后，涉案房屋于2020年10月28日办理了不动产权证书，登记在郭文俊之女郭丽名下。后郭丽与郭文俊签订确认书，确认书中载明其知晓并同意郭文俊对涉案房屋进行出租，且其是房租的实际收款人。上述事实，有郭文俊庭审中的陈述、不动产权证书、确认书、补偿选房协议、房屋托管合同、租金收入截图、银行交易明细等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩权、对对方当事人提交的证据进行质证的权利，同时，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。本案中，城城北京分公司、城城管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，则视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。涉诉托管合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。本案中，城城北京分公司自2020年9月27日未按照涉诉托管合同的约定向郭文俊给付租金，则依据合同的约定，郭文俊享有合同解除权，故郭文俊主张解除涉诉合同理由正当，本院予以支持。关于合同解除时间，根据《民法典》的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案中，城城北京分公司于2021年5月15日收到郭文俊的起诉状副本，则涉诉合同应视为2021年5月15日解除。（合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担，故合同解除后，郭文俊依据《房屋托管合同》的约定主张的租金、违约金应当由城城管理公司承担。关于应支付的租金数额，郭文俊要求给付2020年9月27日至2021年5月1日的租金共计28666.7元的主张，诉求合理，本院予以支持。关于郭文俊要求给付违约金的12000元主张，因城城北京分公司确未按照涉诉托管合同约定的内容履行义务，其行为构成违约，则根据涉诉托管合同的约定，郭文俊要求按三个月的租金标准给付违约金理由正当，本院予以支持。关于郭文俊要求给付租金利息的主张，结合郭文俊的损失，本院再支持租金利息明显加重了城城北京分公司、城城管理公司的责任，显失公平，故针对郭文俊的上述主张本院不再予以支持。关于郭文俊要求城城北京分公司、城城管理公司给付律师费、房屋清扫费的主张，因缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第三条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、郭文俊与城城不动产管理有限公司北京分公司2020年5月24日签订《房屋托管合同》于2021年5月15日解除；二、城城不动产管理有限公司北京分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效后十日内给付郭文俊2020年9月27日至2021年5月1日的租金共计32666.7元；三、城城不动产管理有限公司北京分公司、城城不动产管理有限公司于本判决生效后十日内向郭文俊支付违约金12000元；四、驳回郭文俊的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费598元，由郭文俊负担162元（已交纳），由城城不动产管理有限公司负担436元（于本判决生效后七日内交纳）。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  吕 婷二〇二一年六月二十八日法官助理  周 蕊书 记 员  刘欣然