四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1602民初2361号原告：蔡浪花，女，生于1983年10月5日，汉族，家住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：雍朝江，男，生于1956年3月12日，汉族，家住四川省广安市广安区。被告：向祝平，男，生于1981年3月19日，汉族，家住四川省宣汉县。原告蔡浪花与被告向祝平、许明祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，原告蔡浪花于2018年6月16日撤回对被告许明祥的起诉。依法适用简易程序，于2018年6月15日、2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告蔡浪花的委托诉讼代理人雍朝江到庭参加了诉讼；被告向祝平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡浪花向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告退还购房款156300元；2、判决被告按购房合同约定支付违约金。3、判决被告按购房款本金156300元支付资金占用利息(按年利息6%计算，从2018年1月1日起至付清款项之日止)。4、判决本案的案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告蔡浪花变更诉讼请求为：1、判决被告向原告退还购房款146300元；2、判决被告承担定金损失10000元；3、判决被告按购房合同约定支付违约金；4、判决被告按购房款本金146300元支付资金占用利息(按年利息6%计算，从2018年1月1日起至付清款项之日止)。5、判决本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年6月5日，曾文建、蔡春华夫妻将共有的广安市广安区XX街45号3-1-602号住房(广安市城南广宁路地人行宿舍，房屋所有权证号：广地房字第××号，国有土地使用证号：广地国用【98】第0622号，面积101.59平方米)委托被告许明祥代为出售，并在四川省广安市思源公证处办理了公证书。被告许明祥接受委托后，将曾XX、蔡XX夫妻的住房在被告向祝平经营的广安城南鸿都宾馆附近的中科房介所进行了委托代卖登记。2017年8月24日，原告在购买住房过程中，在中科房介所被告向祝平的介绍下，认为曾XX、蔡XX夫妻共有的广安市广安区银顶街45号3-1-602号住房可以购买。于是与被告向祝平以按揭贷款购房，购房总价款496000元达成口头购房协议。次日原告交给被告许明祥购房定金10000元，交给被告向祝平购房换证费3000元。被告向祝平告知原告：将首付款打给他，便于办理按揭手续。之后原告又先后分4次共支付给向祝平购房款192800元(其中：中介费6000元、房屋贷款评估费800元、购房款186000元)。并于2017年11月4日，原告(乙方)与曾文建(甲方，许明祥代签字)和被告向祝平(丙方)、许明祥(代理人)签订了《房屋买卖合同》。合同约定：1、房屋总价496000元(其中定金10000元、2017年11月4日前支付首付款176000元、按揭310000元)；2、甲、乙双方委托丙方于2017年11月7日起三日内为甲、乙双方办理贷款、房产过户手续，逾期视为丙方违约，丙方违约，返还乙方全部首付款和订金；3、银行按揭尾款之日办理该房屋交接验收手续；4、违约责任；(1)、因甲方导致本合同不能继续履行，须全额退还已收房款，赔偿乙方全部损失，并向乙方支付20%的违约金(按合同总额)；(2)因甲方不能按时交付房屋…或者乙方不能按时交付房款，每逾期一日由违约一方向对方给付本合同约定房款千分之一的违约金；(3)丙方违约，应全额退还所收服务费和房屋首付款和订金，并承担相应责任。合同签订后，乙方按合同约定履行了义务，甲方、丙方及代理人均未按合同履行义务。原告找到被告向祝平，被告向祝平称：自已将原告所交房款挪用，不能如期履行合同条款。于2018年1月20日返还了原告40000元购房款。尔后于2018年1月31日，被告向祝平以自己名义给原告书写了一份还款计划。还款计划约定：2018年2月5日还款40000元，2月13日还款40000元，3月20日还款78000元。之后，被告先后分4次还款9500元，至今尚有本金、定金156300元未返还给原告，为了保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告向祝平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院对原告提供的证据依法进行了审查。根据原告提供的证据及陈述意见，结合本案的庭审，本院对本案事实综合认定如下：2017年6月5日，四川省广安市思源公证处作出了(2017)广市思证字第1980号《公证书》，其主要内容为：曾XX、蔡XX夫妻将共有的广安市广安区XX街45号3-1-602号住房(广安市城南广宁路地人行宿舍，房屋所有权证号：广地房字第××号，国有土地使用证号：广地国用【98】第0622号，面积101.59平方米)委托许明祥代为出售、签订《房屋买卖协议》、收取售房款等。许明祥接受委托后，将曾XX、蔡XX夫妻的住房在向祝平经营的广安城南鸿都宾馆附近的中科房介所进行了委托代卖登记。2017年8月25日，许明祥代曾文建收取蔡浪花购房定金10000元，并出具了壹份《定金收款凭证》，并口头约定购房款为496000元。向祝平于2017年8月25日收取蔡浪花换证费3000元、2017年8月27日收取蔡浪花购房款140000元、2017年8月28日收取蔡浪花36800元(其中800元是评估费)、2017年10月9日收取蔡浪花10000元、2017年11月4日收取蔡浪花服务费6000元，共计195800元。2017年11月4日，曾文建(甲方、出卖方)、蔡浪花(乙方、买受方)与向祝平(丙方、委托方)签订了《房屋买卖合同》，其主要内容为：房屋总价496000元，其中已支付定金10000元、2017年11月7日前支付首付款176000元、按揭贷款310000元；甲、乙双方委托丙方于2017年11月7日前办理贷款、房屋产权过户手续，逾期视为丙方违约；丙房违约，应全额退还所收服务费用，并承担相应责任等。许明祥作为曾XX的代理人签字。事后，向祝平未将蔡浪花的购房首付款176000元在2017年11月7日前支付给曾文建，导致曾XX所有的房屋不卖给蔡浪花，蔡浪花就找向祝平退还购房款。经协商，向祝平于2018年1月31日向蔡浪花出具了壹份《还房款计划》，且约定最后一次还款时间是2018年3月20日。其中2018年1月20日已还款40000元，向祝平在出具《还房款计划》后先后4次共向蔡浪花还款9500元。下欠146300元至今未清偿。蔡浪花要求向祝平支付下欠购房款146300元和定金损失10000元未果后，起诉来院，要求依法裁决。庭审中，原告认为被告违约造成自己无法购买该房屋损失定金10000元，理应由被告承担责任。认定上述事实的依据有：1、2017年6月5日，四川省广安市思源公证处作出的(2017)广市思证字第1980号《公证书》。2、2017年8月25日，许明祥代曾XX收取蔡浪花购房定金10000元的《定金收款凭证》。3、向祝平收取蔡浪花购房款等费用的收据。4、2017年11月4日，曾XX、蔡浪花与向祝平签订的《房屋买卖合同》。5、向祝平向蔡浪花出具的《还房款计划》。6、原告的陈述等相关证据。本院认为，原、被告及曾XX签订的《房屋买卖合同》，是本案原、被告和曾XX的真实意思表示，又不违反相关法律法规的规定，理应合法有效；由于被告未将原告的购房首付款按约定的时间向曾文建支付，并私用了该款，从而导致原告违约并无法购买该房屋，故被告理应向原告退还下欠购房款146300元。至于资金占用利息的问题，因被告未按《还房款计划》约定的最后一次还款时间即2018年3月20日前向原告退还下欠购房款，且原告要求被告按年利率6%计算，故被告从2018年3月20日起至还清下欠购房款日止按年利率6%计算向原告承担资金利息。原告向曾XX支付了购房定金10000元，且原告将购房首付款支付给了被告，但被告未将原告的购房款按《房屋买卖合同》约定的时间支付给曾XX，从而造成原告的违约，损失定金10000元；但该定金损失是因被告的过错造成的，故被告依据《房屋买卖合同》的约定承担违约责任，该定金损失10000元应由被告向原告支付。至于原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告向祝平在本判决生效后十日内向原告蔡浪花退还下欠购房款146300元(壹拾肆万陆仟叁佰元正)和支付利息(从2018年3月20日起至还清下欠购房款日止按年利率6%计算)。二、被告向祝平在本判决生效后十日内向原告蔡浪花支付定金损失10000元。三、驳回原告蔡浪花的其他诉讼请求。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3626元，减半收取1813元，由原告蔡浪花负担50元，被告向祝平负担1763元，分别向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 洪 鲜二〇一八年七月二十日书记员 冯瀚达附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。