四川省三台县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0722民初2081号原告：马久福，男，1945年10月30日出生，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代理人：贺军，四川蜀仁律师事务所律师。被告：四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司，住所地：三台县北坝镇樟树路10号，统一社会信用代码：91510722553460XXXX。法定负责人：吴守全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨德斌，四川擎剑律师事务所律师（特别授权）。原告马久福与被告四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司（以下简称亿辉房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告马久福及其委托诉讼代理人贺军，被告亿辉房地产公司之委托诉讼代理人杨德斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马久福提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》中所注明的“该房的所有费用由甲方（被告）负责”对双方有约束力，《房屋拆迁安置补偿协议》中第七条第2、3项对双方无约束力，房屋价值240000元；2、依法判令被告向原告支付过渡费（2015年3月-8月按750元/月标准支付计4500元、2015年9月-2016年2月按1000元/月标准支付计6000元，2016年3月-交付符合条件的房屋为止按1500元/月标准支付）（截止2018年4月合计为39000元）；3、依法判令被告向原告支付违约金（2015年9月-交付符合条件的房屋为止按1200元/月标准支付）（截止2018年4月合计为38400元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在三台县北坝镇林家巷073号有一处老宅，被告在没有办理任何拆迁手续的情况下，拟对老宅所处区域进行房地产开发。被告采取强行施工、挖断了下水通道、阻断了必经的通行道路等不法手段，逼迫原告同意拆迁。原告无奈之下，被迫同意拆迁。经政府部门多次协调，双方于2014年2月17日达成共识“马久福住房80平方米，住房不缴纳任何费用”。同年2月19日，双方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，因格式文本中第七条第2项、第3项与双方之前达成的共识不一致，被告的法定代表人林运辉亲笔注明“该房的所有费用由甲方负责”。协议签订后，原告按约定时间腾空了被拆迁房屋，被告仅支付了一年的过渡费，后期过渡费迟迟未予支付。现被告开发的香林名苑小区已初步建成，但未通过竣工验收。被告确定向原告所还房屋为5幢2单元3楼3号，但要求原告交纳维修基金、税费和《房屋拆迁安置补偿协议》第七条第2项、第3项所列费用后，才向原告交付房屋。虽经原告多次交涉，无任何结果。综上所述，原、被告所签《房屋拆迁安置补偿协议》合法有效，应受法律保护。被告应全面履行合同义务，并承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，特依法向贵院提出上述请求，请予支持为盼。被告亿辉房地产公司辩称，1、不认可诉讼请求第一条第一项，本案应当为给付之诉，不该为确认之诉，反过来说有效无效是没有法律依据的，以协议签订为准；2、过渡费一次性解决，原告没缴纳水电费等各种费用，被告有权利不交付房屋，被告愿意及时交房和费用，如若原告坚持第2、3条的话，就待裁决完后再交付。本院经审理认定事实如下：2014年2月19日，亿辉房地产公司（甲方）与马久福（乙方）签订了《房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定:“…五、乙方自行过渡。过渡期从施工许可证之日起18个月过渡费每人每月／元。过渡期从乙方腾空被拆迁房屋的次日至甲方向乙方交新房钥匙的当日止。六、甲乙双方一致同意在签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，乙方自行负责在5日内，即2014年2月25日前腾空被拆迁房屋，交甲方拆除。甲方负责在乙方腾空被拆房屋的当日将过渡费共6000.00元，大写：陆仟元正，一次性支付给乙方。七、甲乙双方同意按以下意见处理相关问题…2、相关费用。甲乙双方按国家政策之规定各自承担。3、水、电、气等设施安装和上户费用。安置房水、电、气、有线电视、楼宇对讲等设施的上户费用由乙方承担…八、违约责任追究…2、甲方若无特殊原因延误工期，造成不能按期向乙方交房，每逾期一个月，向乙方补偿200元，以此类推…”。协议后有“四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司”印章及“林运辉”签名，“马久福”签名及捺印。该协议最后手写载明：“注，该房的所有费用由甲方负责过渡费每年6000.0018个月交房先领一年6000.00第二年按交房时间算每月500，到交房时止。如逾期1个月向乙方加补200.00”。手写注明后有：“经2014年2月16日政府组织协调双方达成以上协议，见证如下：陈某某刘某某”。2014年2月17日，“马久福等5户人拆迁事宜处理意见”载明：“…马久福住房80平方米一套，过渡费6000元/年，住房不缴纳任何费用…”，该意见后有马久福、林运辉、陈某某、刘某某等人签名，“三台县北坝镇街道办事处东河路社区居民委员会”印章。本案经审理过程中调解，双方当事人未能达成一致协议。另，亿辉房地产公司开发的香林名苑二期4、5号楼施工许可证的建设期限从2014年7月31日开始。马久福已领取过渡费6000元。庭审后，本院对刘某某（2014年期间任东河路社区书记）进行了询问，其表示“处理意见”不是社区出具的，是他们双方自行达成，社区盖印章证明该记录与原件相符，以证明记录的真实性；2014年2月19日的《房屋拆迁补偿安置协议》上手写载明的条款“该房的所有费用由甲方负责”约定的是马久福这个房子不出任何钱。上述事实，有当事人陈述、双方当事人身份信息、处理意见、房屋拆迁安置补偿合同、东河路社区居委会调解记录等证据在卷佐证。本院认为，原告请求法院确认《房屋拆迁安置补偿协议》第七条第2、3项无约束力，确认协议补充约定内容“该房的所有费用由甲方（被告）负责”有约束力之主张，转换成法律语言实为对合同条款有效或无效的认定。原、被告所签《房屋拆迁安置补偿协议》的第七条第2、3项和补充约定的内容，在签订当时均系当事人真实意思表示，符合合同法规定，均系有效条款；但因《房屋拆迁安置补偿协议》第七条第2、3项的内容与事后补充约定相冲突，应视为后约定对前约定的修定即合同变更。而根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同，故原、被告双方应当按照变更后的内容履行各自的权利和义务，原约定自然不再产生法律效力。原告诉请的过渡费及逾期交房的责任在《协议》中有明确约定“第五条约定‘过渡期从施工许可证之日起18个月’；第八条违约责任约定‘逾期一个月，向乙方补偿200元’；手写的补充条款注明‘18个月交房先领一年6000.00第二年按交房时间算每月500，到交房时止。如逾期1个月向乙方加补200.00”，且第八条的违约责任与手写条款约定的内容相符，故原告诉请的违约责任应按合同约定的标准计算，超出约定部分不予支持。本案所涉工程施工许可证日期为2014年7月31日，过渡期十八个月应计至2016年1月31日，因马久福已领取6000元，过渡期内还应领取的过渡费为3000元。原告诉请计算逾期交房过渡费及违约金没有确定具体、明确的时间，因交付房屋不仅涉及被告的交付义务，也涉及原告的接收义务，结合本案调解过程，本院酌定逾期交房的过渡费及违约金暂计至起诉前即自2016年2月1日起至2018年4月30日（27个月），共计18900元。综上所述，对于原告马久福的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条规定，判决如下：一、由被告四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司向原告马久福支付过渡费3000元及逾期交房的过渡费及违约金18900元，合计21900元（此款限本判决生效之日起三十日内给付）；二、驳回原告马久福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6061元，减半收取计3031元，由原告马久福负担2231元，被告四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司负担800元。（此款在执行由被告直接给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 员  张 莉二〇一八年七月十八日法官助理  朱柳陶书 记 员  胡 洋