北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初19790号原告：北京华城天下房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里**楼**103。法定代表人：于春荣，执行董事。委托诉讼代理人：胡伟琴，北京京品律师事务所律师。委托诉讼代理人：董占云，男，北京华城天下房地产经纪有限公司职员。被告：北京共创天下房地产经纪有限公司，住所，住所地北京市朝阳区青年北路东风公园东风汇div>法定代表人：刘传梅，执行董事。委托诉讼代理人：胡琼芳，北京志霖律师事务所律师。原告北京华城天下房地产经纪有限公司（以下简称原告）诉被告北京共创天下房地产经纪有限公司（以下简称被告）服务合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡伟琴、董占云，被告的委托诉讼代理人胡琼芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《渠道服务合作协议》；2．被告支付原告服务费12万元；3．被告支付自2019年5月16日起至实际支付之日止的违约金（以12万元为基数，按照每日万分之一的标准计算）；4．被告支付原告维权发生的合理费用1．5万元。事实与理由：2018年10月，原告与被告签署《渠道服务合同》，约定被告委托原告就被告所代理的位于大兴区的天恒世界集项目通过原告的销售渠道进行客户推荐服务，对于推荐成功的，被告向原告支付12万元／套的服务费。2019年3月6日，原告成功推荐一名客户（闫某）购买天恒世界集房屋一套，总房款3434940元。2019年5月6日，原告向被告开具12万元的增值税专用发票，按照合同约定，被告应于收到发票7日内向原告支付服务费，原告多次请求被告支付12万元的服务费均未果，故诉至法院。被告辩称：同意解除《渠道服务合作协议》，不同意原告其他诉讼请求。原告不能证明其所述客户是通过原告购买房屋。原告与被告在《渠道服务合作协议》中名下约定了如果认定原告推荐客户的条件，需要经过现场报备并且有三方签字确认单，这是进行结算的前提，不能仅凭微信等证据就证明客户是原告推荐成功的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将依法作出认定。本院根据现有证据依法确认如下事实：原告（委托方、甲方）与被告（受托方、乙方）签订了《渠道服务合作协议》，约定：甲方委托乙方就甲方所代理的位于大兴区的天恒世纪集项目通过乙方的销售渠道进行客户推荐服务，对于推荐成功的，甲方向乙方支付相应服务费；成功销售的标准为乙方推荐客户与甲方签订《北京市商品房买卖合同》经甲方书面确认后，达到成功销售100%结算佣金；产品服务费标准12万元/套，支付标准为经甲方书面确认，乙方推荐客户达到成功销售标准；服务费每月结算一次，每月5日前，双方核对确认上月乙方推荐成功、具备付款条件的购房合同签署数量、金额及应付服务费，甲方7个工作日内进行确认无误后，乙方向甲方开具相应金额的发票，甲方应自收到发票后7个工作日内支付相应款项；甲方无正当事由逾期付款，应承担逾期付款违约责任，每逾期一日，甲方须向乙方支付应付未付服务费万分之一的违约金（自应付之日起至实际支付之日为止）；乙方需在项目销售现场设立驻场人员作为客户确认的唯一对接人；乙方带领推荐客户参观项目前须先向开发商进行客户报备，报备推荐客户时应将推荐客户的基本信息（姓名、联系方式）发送至开发商项目负责人或客服人员，客户联系方式报备时应前三后四，隐藏中间四位；乙方首次带领客户至现场看房必须由乙方经纪人陪同到访，乙方经纪人须协助案场销售代理公司当值接访置业顾问完成接访前登记客户来源信息录入、客户接访等工作，由甲方指定人员在甲方客户明源系统中核实系统30日内是否有到访记录；如系统显示无30日内的到访记录，则由乙方驻场人员、销售代理公司案场销售经理在《分销渠道带客看房确认单》上签字确认，并由甲方市场部人员录入明源系统；《分销渠道带客看房确认单》一式三份，乙方一份、代理公司一份、甲方市场部一份；经案场其他代理公司查询确认该组客户带客有效并经甲方确认的，乙方驻场人员和案场销售经理签字的《分销渠道带客看房确认单》为确认乙方推荐客户的凭证；本合同经双方法定代表人或者授权代表人签字并加盖公章之日起生效。该协议落款处盖有原、被告的公章。被告认为协议上面没有法定代表人或授权代表的签字，故该协议并未生效。原告主张2019年3月6日其带看的客户闫某最终以北京某科技有限公司（闫某任法定代表人）与开发商北京天恒致远置业有限公司签署了买卖合同，购买了涉案项目xx室房屋支付了全部购房款且完成了房屋所有权登记手续。原告为此提交了以下证据：1．名为“天恒共创华城报备群”的微信群记录，其中2019年3月4日的一条信息内容为：“……客户姓名：闫女士……渠道公司：华城天下……”；2019年3月6日的一条信息内容为：“恭喜渠道华城定房一套房号：xx……”2．闫某签署的天恒世界集房号确认单复印件；3．闫某签署的天恒世纪集会签单复印件；4．《北京市商品房现房买卖合同》复印件；5．房款发票、收据、完税凭证复印件。被告对以上证据质证意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性均不认可，不能证明其内容是完整未经过删减的，也不能证明微信群里有被告的客服人员。对证据2至证据5的真实性不认可，被告没有查到相关记录，即便属实也不能证明闫某系通过原告推荐购买的房屋。原告主张其于2019年5月6日向被告开具了服务费发票并向被告催款，被告一直未付款的行为构成违约应承担违约责任以及原告维权损失。原告为此提交以下证据：1．原告向被告开具的增值税专用发票；2．原告员工董占云与被告销售经理田右培的微信记录；3．民事委托代理合同及发票。被告对以上证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议，对证明目的不认可；被告没有收到发票且原告开了发票不代表被告就有付款的义务；对证据2不认可，田右培已经离职了；对证据3的真实性无异议，证明目的不认可；双方并未就维权费用进行特别约定。经查，北京某科技有限公司从涉案项目开发商北京天恒致远置业有限公司处购买了涉案项目xx室房屋，于2019年6月24日办理产权转移登记。北京某科技有限公司系闫某任法定代表人的自然人独资公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订了《渠道服务合作协议》，虽然该协议落款处并无法定代表人或授权代表的签字，但从实际履行情况来看该协议实际成立并生效。现原告要求解除该协议，被告亦同意解除，本院对此不持异议。原告提交的证据显示北京某科技有限公司最终购买的房屋与“天恒共创华城报备群”中提及的经原告推荐所确定的房屋应系同一房屋，结合原告向被告开具发票的行为，本院有理由相信该房屋确系通过原告推荐的客户所购买。原告已经完成了推荐服务，被告应当按照协议约定向原告支付服务费。故对于原告要求被告支付服务费12万元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告未按合同约定提交《分销渠道带客看房确认单》等材料，在向被告进行确认的手续上存在瑕疵，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。原告要被告支付维权费用的请求，没有合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告北京共创天下房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京华城天下房地产经纪有限公司服务费120000元；二、驳回原告北京华城天下房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3052元，由原告北京华城天下房地产经纪有限公司负担352元（已交纳）；被告北京共创天下房地产经纪有限公司负担2700元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 珑二〇二一年六月二十九日书记员 邓嘉男