1江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0103民初4110号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道555号农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。法定代表人：熊斌，系该行行长。委托代理人：邹峰，北京德恒（南昌）律师事务所律师。委托代理人：焦向西，北京德恒（南昌）律师事务所律师。被告：王洪梅，女，1973年4月25日生，汉族，身份证住址：河北省唐山市路北区。被告：霍光，男，1968年6月18日生，汉族，身份证住址：江西省南昌市东湖区。原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告王洪梅、霍光金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人邹峰、焦向西及被告霍光到庭参加诉讼，被告王洪梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告王洪梅、霍光共同向原告归还贷款本金459974.86元、利息32919.1元，共计492893.96元（利息包含罚息及复利，暂计算至2021年3月23日）。2021年23月24日起至付清全部借款本息之日止的利息根据《个人借款合同》的约定计算；2、判令两被告向原告支付律师费4600元；3、判令原告对登记在被告霍光名下的坐落于南昌市湾里区的房屋（产权证号：赣2018南昌市不动产权第0235247号）在全部债权范围内（包括借款本金、利息以及为实现债权所支出的费用）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告共同承担。被告霍光辩称：欠款属实，因为王洪梅得了宫颈癌，导致经济困难，无力还款。希望延长还款期限，减免部分费用。被告王洪梅未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月10日，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行与被告王洪梅、霍光签订了《个人借款合同》，约定：借款金额46万元，借款金额为可循环借款额度，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2019年4月10日起至2022年4月9日止，具体借款期限以借款凭证记载日期为准。借款利率为年利率7.395%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收30%。贷款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人未按期归还本息，视为借款人在本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行与被告王洪梅、霍光签订了《抵押合同》，约定：为确保2019年4月10日王洪梅与南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行签订的《个人借款合同》的履行，保证南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行债权的实现，被告愿意以主合同所规定3债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等。抵押担保物为被告霍光所有的位于南昌市湾里区的房产，原、被告已就上述房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行按约于2019年4月17日向被告发放了贷款46万元，贷款期限为2019年4月17日起至2020年4月16日止，有《借款凭证》予以佐证。但被告未按约定归还借款本息，截止2021年6月8日，被告尚欠借款本金459974.86元、利息（含罚息、复利）43001.87元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。另查明，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行系南昌农村商业银行股份有限公司下设机构，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行诉讼案件统一由南昌农村商业银行股份有限公司处置。再查明，因本案诉讼，原告与北京德恒（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用4600元，原告提交了委托代理合同、电子回单、律师费发票等证据予以佐证。还查明，被告王洪梅、霍光系夫妻关系，双方于2005年2月13日登记结婚。上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。南昌农村商4业银行股份有限公司洪盛支行已按约向被告发放了借款46万元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。根据双方约定，借款人未按期归还本息，视为借款人在本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，原告据此要求被告返还全部借款本息，于法有据、于约相合，本院予以支持。截止2021年6月8日，被告尚欠借款本金459974.86元、利息（含罚息、复利）43001.87元，本院亦予以确认。被告以其所有的位于南昌市湾里区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费4600元。根据双方签订的合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、电子回单等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该4600元律师费，本院亦予以支持。南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行系南昌农村商业银行股份有限公司下辖支行，根据原告提供的《情况说明》，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行诉讼案件统一由南昌农村商业银行股份有限公司处置，故原告南昌农村商业银行股份有限公司有权以自己的名义提起诉讼。被告王洪梅经本院合法传唤，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告王洪梅、霍光于本判决生效之日起十日内归还5原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金459974.86元及利息、罚息、复利（截止2021年6月8日的利息、罚息、复利为43001.87元，并自2021年6月9日起至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告王洪梅、霍光于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师代理费4600元。三、如被告王洪梅、霍光未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告霍光所有的位于南昌市湾里区的房产，所得价款优先清偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费4381元（已减半收取），由被告王洪梅、霍光承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 陶 然二〇二一年六月十五日书记员 陶志明1江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0103民初4110号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道555号农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。法定代表人：熊斌，系该行行长。委托代理人：邹峰，北京德恒（南昌）律师事务所律师。委托代理人：焦向西，北京德恒（南昌）律师事务所律师。被告：王洪梅，女，1973年4月25日生，汉族，身份证住址：河北省唐山市路北区。被告：霍光，男，1968年6月18日生，汉族，身份证住址：江西省南昌市东湖区。原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告王洪梅、霍光金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人邹峰、焦向西及被告霍光到庭参加诉讼，被告王洪梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告王洪梅、霍光共同向原告归还贷款本金459974.86元、利息32919.1元，共计492893.96元（利息包含罚息及复利，暂计算至2021年3月23日）。2021年23月24日起至付清全部借款本息之日止的利息根据《个人借款合同》的约定计算；2、判令两被告向原告支付律师费4600元；3、判令原告对登记在被告霍光名下的坐落于南昌市湾里区的房屋（产权证号：赣2018南昌市不动产权第0235247号）在全部债权范围内（包括借款本金、利息以及为实现债权所支出的费用）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告共同承担。被告霍光辩称：欠款属实，因为王洪梅得了宫颈癌，导致经济困难，无力还款。希望延长还款期限，减免部分费用。被告王洪梅未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月10日，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行与被告王洪梅、霍光签订了《个人借款合同》，约定：借款金额46万元，借款金额为可循环借款额度，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2019年4月10日起至2022年4月9日止，具体借款期限以借款凭证记载日期为准。借款利率为年利率7.395%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收30%。贷款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人未按期归还本息，视为借款人在本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行与被告王洪梅、霍光签订了《抵押合同》，约定：为确保2019年4月10日王洪梅与南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行签订的《个人借款合同》的履行，保证南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行债权的实现，被告愿意以主合同所规定3债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等。抵押担保物为被告霍光所有的位于南昌市湾里区的房产，原、被告已就上述房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行按约于2019年4月17日向被告发放了贷款46万元，贷款期限为2019年4月17日起至2020年4月16日止，有《借款凭证》予以佐证。但被告未按约定归还借款本息，截止2021年6月8日，被告尚欠借款本金459974.86元、利息（含罚息、复利）43001.87元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。另查明，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行系南昌农村商业银行股份有限公司下设机构，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行诉讼案件统一由南昌农村商业银行股份有限公司处置。再查明，因本案诉讼，原告与北京德恒（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用4600元，原告提交了委托代理合同、电子回单、律师费发票等证据予以佐证。还查明，被告王洪梅、霍光系夫妻关系，双方于2005年2月13日登记结婚。上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。南昌农村商4业银行股份有限公司洪盛支行已按约向被告发放了借款46万元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。根据双方约定，借款人未按期归还本息，视为借款人在本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，原告据此要求被告返还全部借款本息，于法有据、于约相合，本院予以支持。截止2021年6月8日，被告尚欠借款本金459974.86元、利息（含罚息、复利）43001.87元，本院亦予以确认。被告以其所有的位于南昌市湾里区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费4600元。根据双方签订的合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、电子回单等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该4600元律师费，本院亦予以支持。南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行系南昌农村商业银行股份有限公司下辖支行，根据原告提供的《情况说明》，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行诉讼案件统一由南昌农村商业银行股份有限公司处置，故原告南昌农村商业银行股份有限公司有权以自己的名义提起诉讼。被告王洪梅经本院合法传唤，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告王洪梅、霍光于本判决生效之日起十日内归还5原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金459974.86元及利息、罚息、复利（截止2021年6月8日的利息、罚息、复利为43001.87元，并自2021年6月9日起至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告王洪梅、霍光于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师代理费4600元。三、如被告王洪梅、霍光未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告霍光所有的位于南昌市湾里区的房产，所得价款优先清偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费4381元（已减半收取），由被告王洪梅、霍光承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 陶 然二〇二一年六月十五日书记员 陶志明