广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初2003号原告：广州农村商业银行股份有限公司从化支行，营业场所：广东省广州市从化区城郊街河滨北路98号首层、二层，统一社会信用代码：91440101191271902J。负责人：林宏谋，行长。委托诉讼代理人：冼平威，男，1981年12月30日出生系该行职员。被告：陈爱平（曾用名：陈爱云），女，1980年12月11日出生汉族，住湖南省新邵县。原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告陈爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，本院根据原告的申请于2021年3月22日作出（2021）粤0117民初2003号民事裁定书，裁定查封被告陈爱平名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾3号金润东方公寓2栋2801号房（产权证号：粤【2018】惠州市不动产权第4124551号）的房产，保全金额以298788.53元为限。并依法由审判员谢日星适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人冼平威到庭参加诉讼；被告陈爱平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2011年4月7日签订的《楼宇按揭合同》（编号：0707004201100371）；二、判决被告立即偿还借款本金293362.66元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算至贷款清偿之日止）给原告；三、判决原告对被告提供的位于惠州大亚湾澳头大亚湾3号金润东方公寓2栋2801号房的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判决被告承担全部诉讼、财产保全、公告等实现债权的费用。事实与理由：2011年4月7日，被告因购买惠州大亚湾澳头大亚湾3号金润东方公寓2栋2801号房向原告申请贷款，被告与原告签订了《楼宇按揭合同》（编号：0707004201100371），合同约定：被告向原告借款348000元用于购房，借款期限360个月，还款方式为按月等额归还借款本息，每月还款日为15日，月利率为5.7234‰。被告提供案涉借款购买的住房作抵押担保，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第4118450号]。《楼宇按揭合同》签订后，原告已依合同约定于2011年5月9日发放借款348000元，到期日期为2041年5月9日。截至到2021年3月4日，被告已归还借款本金54637.34元及相应利息，但自2020年12月开始逾期还款，仍欠原告借款本金293362.66元及利息5425.87元，逾期供款4期。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、被告身份证、未婚声明书；2、借款借据、《楼宇按揭合同》、《商品房买卖合同》；3、不动产登记证明、不动产登记结果；4、欠息情况表、还款记录表。被告陈爱平经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，本院视其放弃答辩、举证及质证的权利。经审理查明：2010年12月24日，被告陈爱平作为买受人与惠州市金润隆房地产开发有限公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告陈爱平向惠州市金润隆房地产开发有限公司购买位于惠州大亚湾金润东方公寓2栋2801号的房屋，总金额为497867元，被告陈爱平于2010年12月24日付清首期款149867元，余款348000元向银行申请按揭贷款。2011年4月7日，原告作为乙方（贷款人）与被告陈爱平作为甲方（借款人）签订了合同编号为0707004201100371的《楼宇按揭合同》，合同约定：乙方向甲方提供人民币贷款金额（大写）叁拾肆万捌仟元正，贷款期限为自乙方实际发放本合同项下贷款之日起计（大写）叁拾年，还款（供款）方式为按月等额归还借款本息，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮1%执行。甲方自愿以其位于惠州大亚湾澳头大亚湾3号金润东方公寓2栋2801号房的按揭房产向乙方提供抵押担保，抵押担保范围包括甲方在本合同项下应向乙方偿还的贷款的本金，利息、罚息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其它应付款项。甲方未按本合同规定期限归还贷款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。甲方有出现强制提前还款情形之一而未清偿借款的或在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的情形的，乙方即可以合法的方式对抵押物进行处分以实现债权；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方若违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的情况，乙方有权单方解除本合同，要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。《借款借据》显示：借款人陈爱平，身份证，借款种类楼宇按揭，借款用途购房，借款月利率5.7234‰，借款金额348000元，借款日2011年5月9日，到期日2041年5月9日，兹根据合同编号为0707004201100371的楼宇按揭合同办理此笔贷款。原告于2011年5月9日向被告陈爱平发放了贷款348000元。2018年12月6日，原告作为权利人就抵押物惠州大亚湾澳头大亚湾3号金润东方公寓2栋2801号房的房产办理了抵押登记[粤（2018）惠州市不动产证明第4118450号]，证明权利或事项为抵押权登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为348000元。在庭审中，原告自述：被告陈爱平从2020年12月开始逾期，已还部分本金，现尚欠本金293362.66元及利息。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告陈爱平于2011年4月7日签订的《楼宇按揭合同》（编号：0707004201100371）是双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应履行各自义务。原告依照《楼宇按揭合同》的约定向被告陈爱平发放贷款348000元，被告陈爱平自2020年12月起未依约足额还款，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条的规定，原告有权解除合同并要求被告陈爱平承担违约责任，故原告主张解除合同并要求被告陈爱平偿还借款本金293362.66元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计算至贷款清偿之日止）合法、有理，本院予以支持，但罚息不得计收复利。被告陈爱平同意用其位于惠州大亚湾澳头大亚湾3号金润东方公寓2栋2801号房的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续[粤（2018）惠州市不动产证明第4118450号]。现被告陈爱平逾期还款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告陈爱平提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告陈爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告陈爱平签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0707004201100371）；二、被告陈爱平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行清偿贷款本金293362.66元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定的方式及标准计付至还清款项之日止，其中罚息不得计收复利）；三、原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行对被告陈爱平提供抵押的位于惠州大亚湾澳头大亚湾3号金润东方公寓2栋2801号房的房产以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2891元、保全费2014元（原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行均已预交），由被告陈爱平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二一年六月十日书记员  刘培操