湖南省邵阳市双清区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0502民初906号原告：文星虹（执行案外人），女，1985年7月17日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。诉讼代理委托人：文跃，男，1958年11月4日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系文星虹父亲。诉讼代理委托人：赵富澄，湖南振威律师事务所律师。被告：曾汞（申请执行人），男，1981年7月29日出生，汉族，住邵阳市双清区。委托诉讼代理人：付康鹏，湖南谐正律师事务所律师。被告：曾平（被执行人），男，1979年11月9日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。第三人：王速，女，1982年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙县，系曾平之妻。原告文星虹与被告曾汞、曾平、第三人王速案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文星虹及其委托诉讼代理人文跃、被告曾汞的委托诉讼代理人付康鹏、被告曾平、第三人王速均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文星虹向本院提出诉讼请求：1.解除对位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋的查封，并终止执行该房屋；2.确认位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋归原告所有；3.判决第三人王速协助将长沙市天心区××路××号××栋××号房屋变更登记到原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。被告曾汞答辩要点：1.文星虹与王速之间的房屋买卖行为合法有效，第三人王速已经取得了案涉房产的所有权。2.文星虹与第三人王速之间于2016年5月5日签订的协议违背了国家相关的金融管理制度，扰乱了国家的金融管理秩序，因此该份协议应当被认定为无效协议。3.文星虹与第三人王速之间所订的协议所产生的只是债权关系，是一种相对法律关系，其约束的仅是协议的各方主体，不能对抗善意第三人。被告曾平答辩要点：首先，该房屋登记到第三人我妻子名下是2016年购买的，这个我可以提交证据的；其次，中间贷款的内容我可以庭后提交证据，我是带过来的；案涉房屋就是我们两个的，跟任何人都没有关系，是有合法权利的，我希望法庭能够依法判决。第三人王速述称，案涉房屋是原告文星虹的，原告只是借钱为了贷款才将房屋过户到我名下，我没有支付过原告一分钱房款，案涉房屋贷款原告已全部还清。请求支持原告诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证（质证）情况，本院确认如下事实：曾汞与曾平、王速民间借贷纠纷一案，2020年7月13日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）湘0502财保35号民事裁定书，于同年7月21日查封王速名下位于长沙市天心区××路××号××栋××号的房屋一套（不动产权证号：××）。2020年11月13日，本院作出的（2020）湘0502民初1399号民事判决认定被告曾平所负债务为其个人债务，应当由曾平个人偿还。故对曾汞提出要求王速偿还借款的诉讼请求不予支持，并判决：“一、被告曾平于本判决生效之日起10日内偿还原告曾汞借款337311元；二、驳回曾汞的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告王速的全部诉讼请求。”该判决生效后曾平未履行生效判决确定的义务，原告曾汞向本院申请强制执行。在执行过程中文星虹以自己为该房屋的实际所有权人，并实际占有涉案房屋为由，不服本院（2020）湘0502财保35号民事裁定，向本院提出执行异议，请求本院中止对案涉房屋的执行，并解除案涉房屋的查封。本院认为案涉房屋登记在王速名下，文星虹主张案涉房屋所有权不能对抗不动产登记部门的登记，并于2021年4月25日作出（2021）湘0502执异13号执行裁定：驳回案外人文星虹的异议请求。另查明，案涉房屋系文星虹于2009年2月28日从湖南省湘诚房地产开发有限公司处购得，于2011年8月5日登记在原告文星虹名下。自2010年起至今，该房屋一直由原告和其父母居住。原告和第三人王速为了解决资金困难，并帮助第三人王速还债，商定以案涉房屋向银行抵押贷款。2016年4月11日，文星虹与王速签订《房屋买卖合同》，合同约定文星虹将案涉房屋以835100元转让给王速，并于同日申请办理房屋转移登记。案涉房屋于2016年4月13日办理了产权转移登记，权利人为王速。2016年4月15日，王速以案涉房屋作抵押，向中国建设银行股份有限公司湖南省分行贷款580000元，贷款发放至文星虹建设银行账户6227××××1216内。其中实际借给第三人王速276700元，交中介费40600元，交契税12526.5元，原告留250173.5元。此后，原告每月按期还贷，第三人王速每月按期还借款利息，均打入还贷卡中。2016年5月5日，文星虹（甲方）与王速（乙方）签订《协议》，协议载明：“甲乙双方经协商，对以下事宜达成一致约定：甲方因个人征信问题无法向银行进行贷款，现将甲方名下一处房产（房产坐落：长沙市天心区老虎塘路9号圣悦嘉园Ｆ栋403）过户给乙方，以乙方名义向银行贷款，贷款数目（贷款数目共计人民币伍拾捌万元整，人民币小写580000元整）全数交由甲方支配。二、甲方承诺，借款贰拾伍万元整（人民币小写:250000元整）给乙方。每月向银行还贷数目由甲乙双方共同承担，承担数额为每月还款总额的一半，即甲方承担每月还款总额的一半，乙方承担每月还款总额的一半。三、乙方承诺，乙方每月还贷数目不计入向甲方借款数目内，即不视为乙方归还本金的行为，可视为乙方向甲方支付借款利息的行为。直至乙方一次性归还借款贰拾伍万元整（人民币小写：250000元整）给甲方，即可不再承担向银行每月还贷数额。四、甲方承诺，每月18日按时往借款账户内汇款，确保乙方征信正常，不得恶意欠贷。五、乙方承诺，在房子过户其名下期间，不得对该处房产进行任何形式的买卖、租赁、二次抵押等损害甲方利益的行为。乙方放弃对该处房产所拥有的一切合法权利，由甲方持有并支配该处房产的一切合法权利，乙方配偶及家属不具有争议权利。乙方在房子过户其名下期间，确保其自身及配偶人身安全、财产安全，不做违法违纪之事，若乙方即配偶没有履行此条协议，该处房产面临资产处理等事宜时，乙方必须向甲方支付赔偿金壹佰伍拾万元整（人民币小写1500000元整），乙方及配偶无偿还能力时，甲方有权向乙方父母及其他家属追讨赔偿金。六、甲乙双方约定，该处房产过户回甲方期限为三至五年，若三至五年期限没有履行到位，可继续延期，直至甲乙双方将银行贷款还清为止。若在期限内，乙方先行将借款贰拾伍万元整归还给甲方，此份协议仍然有效且乙方必须无条件遵守协议条款。七、甲乙双方约定，待银行贷款结清，乙方无条件配合甲方办理房产过户事宜。房产顺利过户后该协议失效。八、甲乙双方约定，在该协议基础上可做补充协议，补充协议具备同等法律效力。九、该协议一式两份，甲乙双方签字按手印后即可生效。”2017年5月10日，原告与第三人王速签订《过户补充协议》，对该房屋过户归还期限作了补充约定，将王速过户房产给文星虹的期限修改为三年。2019年4月，过户期限到期后，原告要求第三人王速归还借款并过户归还该房屋，但因第三人王速无钱归还借款和长沙市房屋新政规定过户满4年才可再次交易而被推迟。2019年7月22日，原告结清建行以上全部贷款后，以第三人王速名义用案涉房屋作抵押向长沙银行股份有限公司金城支行贷款970000元交给原告支配，原告借给王速47万元。2020年4月，鉴于该房屋限售期限已到，原告又向第三人王速提出归还借款将该房屋过户归还的要求，但第三人王速又以结清借款有困难为由一直拖延办理。2020年8月2日，文星虹与王速对双方资金往来进行对账，王速欠文星虹借款本息18万元。2020年10月，长沙银行股份有限公司出具证明，文星虹与王速在该银行的贷款已全部还清，案涉房屋抵押权已消灭。2020年7月24日，因第三人王速一直不按约定配合原告办理房屋变更登记手续，原告向长沙市天心区人民法院提起诉讼，要求确认案涉房屋归其所有，责令第三人王速将该房屋过户到其名下。但是，由于第三人王速的丈夫即被告曾平欠其兄曾平的借款债务纠纷，案涉房产被本院查封，原告要求第三人王速过户归还该房屋未果。判决的理由与结果本院认为，案外人执行异议之诉，首先应当就案外人与第三人之间交易的真实性，合法性进行审查，然后根据审查结果再确定案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定，本案系案外人基于实体权利对被保全财产提出书面异议，被裁定驳回后依法提的案外人执行异议之诉。案涉房屋在本院保全时其实体权利人是否系原告文星虹，是确定其异议能否成立的认定标准。本案中，案涉房屋系文星虹于2009年购买取得，于2011年8月登记在文星虹名下，自2010年起由其及父母共同居住至今。文星虹和王速为了解决资金困难，双方商定以案涉房屋向银行抵押贷款。但碍于文星虹的征信问题影响贷款，双方约定将案涉房屋过户至王速名下用于银行抵押贷款。文星虹与王速签订了《房屋买卖合同》，约定房屋转让价款为835100元，但王速无论是在该房屋过户登记之前，还是在房屋过户登记之后，均未支付任何购房款给文星虹，且文星虹与王速在20216年5月5日签订的《协议》中明确约定文星虹持有并支配该房产的一切权利，王速及其配偶不具有争议权利。2019年4月，文星虹在约定的房屋过户期限届满后，要求王速配合其办理房屋过户登记，因长沙市政府实行房屋新政须取得不动产权属证书满4年后方可以上市交易，双主约定房屋过户予以延期。后因王速以还清借款有困难为由拖延办理该房屋过户登记。文星虹于2020年7月24日向长沙市天心区人民法院提起诉讼，要求王速将案涉房屋过户至其名下。因王速丈夫曾平拖欠其兄曾汞的借款产生纠纷，案涉房屋被本院于2020年7月21日查封。根据文星虹提交的《长沙市商品房买卖合同》，购房付款票据、居住证明和水电气物业费交款发票，《协议》和《过户补充协议》、银行抵押借款合同及银行还款流水、房屋抵押权消灭证明等证据，本院可以确认案涉房屋在本院查封之前，虽然登记在王速名下，但案涉房屋的实际所有权人为文星虹，只是由于本案查封导致文星虹无法办理过户登记。因此，文星虹就案涉房屋享有足以阻止人民法院对该标的物继续执行的民事权益。案涉房屋在本院查封时其实体权利人为原告文星虹。故本院对其停止对案涉房屋执行的诉讼请求予以支持。原告要求确认案涉房屋归其所有，并责令王速协助将该房屋过户到其名下的诉讼请求，原告已另行提起诉讼，本案不宜再作处理。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋（不动产权证号：××）的执行；二、驳回原告文星虹其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告曾汞、曾平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。本院（2021）湘0502执异13号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  王堂堂人民陪审员  江 滔人民陪审员  伍剑生二〇二一年六月三十日法官 助理  陈 敏书 记 员  喻 昊附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。