四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0524民初2191号原告：马丽，女，1983年6月20日出生，汉族，住四川省叙永县叙永镇东外街**号。被告：叙永县富丽精品建材城（个体工商户），经营场所：四川省叙永县叙永镇富丽假日酒店裙楼负***层。经营者：银琪，男，1962年11月29日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：罗辅双，四川德才律师事务所律师。原告马丽与被告叙永县富丽精品建材城（以下简称“富丽精品建材城”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马丽、被告富丽精品建材城的委托诉讼代理人罗辅双，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马丽向本院提出诉讼请求：判决被告退还定金2万元。庭审中，原告马丽明确其诉讼请求为：请求被告退还保证金2万元。事实和理由：2014年12月31日，被告富丽精品建材城将214号营业场地出租给原告马丽经营七特丽无缝墙布，双方签订协议后，原告向被告支付了保证金2万元后对经营场地进行装修改造并投入经营使用。由于被告未获得相关审批许可，也未完善配套设施，导致原告无法经营，合同目的不能实现。2016年6月12日，原告撤离了叙永县富丽精品建材城214号。双方解除租赁协议后，原告要求被告退还保证金的请求双方至今未能协商解决。现原告诉讼来院，要求被告退还原告保证金2万元。被告富丽精品建材城辩称：一、原、被告签订的租赁合同合法有效，合同期限为五年，该事实在另案的一、二审判决书已经依法确认。二、原告的设备实施完善并不影响原告的经营。原告自行撤场的原因是原告“人手不够，无力经营，导致亏损较多，难以为继”，有原告的自行撤场申请和判决书予以证明。原告的诉讼理由不能成立，属于原告单方违约行为，是原告单方面终止合同，并非合同目的不能实现；三、原、被告签订的《租赁合同》约定：1、原告须交纳保证金2万元作为履约保证金及质量保证金的使用；2、乙方（原告）不论何种原因退场，退场时装修应无偿完好地留给甲方（被告），未经甲方同意不得擅自撤除，否则甲方有权扣留乙方的保证金和预交的各项费用；3、每平米月租金30元，每平米管理费5元；租金及物业费付款方式，第一次按半年进行支付，后按年度支付，乙方（原告）在每期记租日开始的上一个月末之前支付下一个费用周期的费用；4、乙方（原告）未按规定支付租金等各项费用，甲方（被告）视同原告违约，并有权随时解除合同；5、乙方（原告）因违反合同（含租赁合同及补充合同）约定导致提前终止合同的，乙方已向甲方交纳的各项款项（含租金、保证金等），甲方有权不退货乙方，给乙方带来其他损失的，甲方有权追索。无论如何，依法赔偿甲方的损失不能少于一个月的租金（该损失，被告将另行起诉主张损失）；6、原告无故拖欠被告2015年9月至2016年2月房屋租金和电费、管理费38807元及2016年3月至5月的房租18636元和管理费3060元，拖欠以后，原告因为人手不够、无力经营，提前撤场，并强行拆除装修设施。由于原告的行为导致双方提前终止合同，根据前述合同约定，原告的行为显然属于严重违约行为，根据约定，被告收取原告两万元的保证金依法不予退还，归被告所有。综上，原告存在严重的违约行为，被告对授权原告的保证金有权不退货，原告也无权主张退还，原告的主张无事实依据和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2013年9月5日，银琪与案外人叙永县富丽假日酒店有限公司签订《房屋租赁合同》，约定银琪租赁该公司所有的裙楼负一层、负二层用作经营建材、百货，租赁期限为15年，即2013年12月1日起至2028年11月30日止。2013年11月27日，银琪申请登记注册成立富丽精品建材城，类型为个体工商户，经营者为银琪。2014年12月31日，原告马丽（乙方）与被告富丽精品建材城（甲方）签订《叙永县富丽精品建材城》（以下简称“《租赁合同》”），《租赁合同》约定原告马丽租赁被告场地的租赁期限、租金价格、支付租金方式、违约责任等，其中约定原告在付首期租金的同时，需交纳2万元保证金，作为履约保证金及质量保证金使用。双方签订《租赁合同》后，被告将经营场地（清水）交与原告使用，原告马丽依约向被告支付了保证金2万元，原告随后对经营场地进行装修改造并投入使用。后，原告马丽于2016年6月6日以“人手不够无力经营，导致该品牌从开业以来亏损较多，难以为继，之前欠房租、水电等共计38807元（即2015年9月至2016年2月）”为由，向被告提出撤场申请，并于2016年6月12日从被告处拆卸货品离场，原、被告签订的《租赁合同》经人民法院生效判决确定于2016年6月12日解除。原告马丽已向被告履行完毕泸州市中级人民法院（2017）川05民终1274号民事判决书及叙永县人民法院（2017）川0524民初1727号民事判决书确定的其应支付与原告的租金、电费、管理费等义务。原告马丽在该营业场地经营期间，至今没有因产品质量问题产生客户投诉、诉讼等导致被告先行赔付的情形。上述事实，有原、被告双方的身份信息复印件、《租赁合同》及其补充协议复印件、泸州市中级人民法院（2017）川05民终1274号民事判决书及叙永县人民法院（2017）川0524民初1727号民事判决书复印件、2016年6月6日原告书写的《撤场申请》复印件、当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院依法予以确认。本院认为，原告马丽与被告富丽精品建材城所签订的《租赁合同》成立并生效，并于2016年6月12日解除。对于依法成立并生效的合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《租赁合同》第六条载明：“1、乙方在付首期租金的同时，须交纳保证金，金额为：大写人民币贰万元整，作为履约保证金及质量保证金的使用。2、乙方所售商品或提供的服务存在问题，甲方有权直接动用保证金对消费者“先行赔付”。当乙方保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，乙方须在甲方通知五日内补齐。4、乙方撤场后所售商品或服务“三包”期满，经甲方核实无任何质量问题和纠纷时，甲方在乙方撤场后半年内，将保证金无息返还乙方。”原告马丽主张其已撤场超过半年，并按照生效判决内容全面履行了《租赁合同》义务，且其在经营期间没有合同约定的因产品质量或提供服务导致被告“先行赔付”的情形产生等，被告富丽精品建材城应按照《租赁合同》第六条约定，履行退还2万元保证金的义务；被告富丽精品建材城抗辩，是因原告单方违约导致租赁合同提前解除，应按照《租赁合同》第八章第一条第二款“除本合同有特别约定外，因乙方违反合同（含租赁合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，乙方已向甲方交纳的各项款项（含租金、保证金等）甲方有权不退货乙方，给甲方带来其他损失的，甲方有权追索。无论如何，乙方赔偿给甲方的损失不能少于一个月的租金”的约定，不退还原告保证金。本院认为，被告所举示的证据可以证明原、被告双方提前解除租赁合同，是因原告马丽自身无力经营撤场导致，虽原告马丽陈述是因被告未为其经营场地提供空调、新风系统等导致其无法继续经营才撤场，但其所举示证据不能证明该主张，故对被告的该抗辩意见，本院依法予以采纳。综上，原告要求被告退还其2万元保证金的诉求，不符合原、被告双方合同约定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马丽的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告马丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 员  华 江二〇一八年七月二十六日法官助理  李婧玥书 记 员  黄 宇