福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0623民初2881号原告：陈建辉，男，1962年11月21日出生，汉族，住漳浦县。原告：陈一梅，女，1963年8月25日出生，汉族，住漳浦县。委托诉讼代理人：陈建辉，陈一梅的丈夫，男，住漳浦县。被告：龙成房地产（漳浦）有限公司，住所地漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭1幢305室。统一社会信用代码91350623766172113X。法定代表人：林万明，执行董事。原告陈建辉、陈一梅与被告龙成房地产（漳浦）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈建辉到庭参加诉讼，被告龙成房地产（漳浦）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈建辉、陈一梅向本院提出诉讼请求：判决龙成房地产（漳浦）有限公司向陈建辉、陈一梅支付逾期办证违约金（以已付购房款543308元为基数，自2018年5月10日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至2021年4月13日按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算）。事实与理由：2010年8月26日，陈建辉、陈一梅与龙成房地产（漳浦）有限公司签订编号为35062308004702314的《商品房买卖合同》，由陈建辉、陈一梅向龙成房地产（漳浦）有限公司购买址在漳浦县××镇××街××段××小区××幢××号商品房，建筑面积134.15平方米，单价4050元／平方米，总价543308元。合同签订后，陈建辉、陈一梅依约支付了购房款，龙成房地产（漳浦）有限公司于2012年12月29日向陈建辉、陈一梅交付该商品房。根据合同约定，龙成房地产（漳浦）有限公司应在房屋交付使用之日起90日内即2013年3月30日前协助陈建辉、陈一梅办理不动产权登记，但陈建辉、陈一梅直至2021年4月13日才取得案涉房屋的不动产权证书，龙成房地产（漳浦）有限公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，逾期办证违约金可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。龙成房地产（漳浦）有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，陈建辉、陈一梅提交了《商品房买卖合同》、购房发票、完税凭证、交房须知、交房通知书、入住交接单；龙成房地产（漳浦）有限公司未提交证据。龙成房地产（漳浦）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年8月26日，陈建辉、陈一梅与龙成房地产（漳浦）有限公司签订编号为35062308004702314的《商品房买卖合同》及附件，约定由陈建辉、陈一梅购买龙成房地产（漳浦）有限公司开发的址在漳浦县××镇××街××段××幢××号××商品房，建筑面积134.15平方米，单价115.48元／平方米，总价款543308元。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.001%利率付给利息，同时按已付款的1.0%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×%向买受人支付违约金。2012年12月29日，龙成房地产（漳浦）有限公司向陈建辉、陈一梅交付上述商品房。2021年4月13日，陈建辉、陈一梅取得编号为闽（2021）漳浦县不动产权第000XXXX号《中华人民共和国不动产权证》。另查明，2020年8月28日，漳浦县自然资源局答复业主来信反馈处理意见:龙成房地产（漳浦）有限公司开发的“都市绿洲”楼盘存在擅自提高容积率、增加建筑面积的问题，未将相关申请材料送至不动产登记中心，导致我局无法办理产权登记。2021年4月15日，漳浦县不动产登记中心向本院函复：“都市绿洲”小区Ｓ、Ｌ、Ｍ、Ｎ栋及Ｃ91--Ｃ141地下车位已于2016年1月6日在漳浦县住房保障与房地产管理局完成商品房初始登记。经2021年第一次漳浦县人民政府常务会议纪要明确由自然资源局不动产登记中心先行办理“都市绿洲”项目未涉及违法违规的住户不动产权。以上已完成商品房初始登记且未涉及违法违规的住户及地下室车位可依法依规由开发公司和购房者双方共同向不动产登记中心申请办理商品房分割转移登记。2021年5月26日，漳浦县不动产登记中心向福建朗马律师事务所回执：经核实，龙成房地产（漳浦）有限公司自坐落于“漳浦县××镇××街××段××楼盘满足办证条件之后，已于2021年3月24日、2021年3月26日、2021年4月14日、2021年4月25日、2021年5月11日陆续提交商品房分割转移登记材料为业主办理不动产权证。本院认为，陈建辉、陈一梅与龙成房地产（漳浦）有限公司签订《商品房买卖合同》及附件属双方自愿，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方均应遵照履行。按照商品房买卖合同第十四条约定，龙成房地产（漳浦）有限公司应于商品房交付使用后60日内即2013年2月29日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给陈建辉、陈一梅，但根据漳浦县自然资源局的反馈及漳浦县不动产登记中心的函复及回执，龙成房地产（漳浦）有限公司因出卖人原因，直至2016年1月6日才完成向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，至2021年3月24日起陆续提交商品房分割转移登记材料即履行完毕协助办证义务。故逾期办证违约损失计算至2021年3月24日止。龙成房地产（漳浦）有限公司逾期协助办证的行为构成违约，应按合同约定或法律规定承担违约责任。由于双方没有约定陈建辉、陈一梅不退房的情况下龙成房地产（漳浦）有限公司逾期履行该义务的违约责任，实际损失数额又难以计算，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故陈建辉、陈一梅请求龙成房地产（漳浦）有限公司按上述规定确定违约金数额，予以支持。该损失属按日计算，自逾期之日起计付，但陈建辉、陈一梅请求自2018年5月10日起算，是对自己权利的合法处分，本院不予干预。综上所述，陈建辉、陈一梅请求龙成房地产（漳浦）有限公司承担逾期办证违约损失，予以支持，但调整为计算至2021年3月24日止。龙成房地产（漳浦）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、龙成房地产（漳浦）有限公司于本判决生效后十日内向陈建辉、陈一梅支付逾期办证损失，损失数额计算标准如下：以已付购房款543308元为基数，自2018年5月10日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至2021年3月24日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算；二、驳回陈建辉、陈一梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元由龙成房地产（漳浦）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 刘建头二〇二一年六月八日法官助理 陈妙煌书 记 员 陈妙芸