四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1902民初2552号原告：王治伟，男，生于1950年，汉族，高中文化，退休职工，住巴中市巴州区。委托代理人：周黎明，四川宏坤律师事务所律师。被告：巴中市金杨置业有限公司。法定代表人：方金节,该公司董事长。被告：方金节，男，生于1964年，汉族，高中文化，巴中市金杨置业有限公司董事长，住巴中市巴州区。被告：张秀华（系方金节之妻），女，生于1966年，汉族，高中文化，住巴中市巴州区。原告王治伟与被告巴中市金杨置业有限公司（以下简称“金杨公司”）、方金节、张秀华商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王治伟及其委托代理人周黎明到庭参加诉讼，被告金杨公司、方金节、张秀华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年6月9日原告与被告金杨公司签订《商品房认购书》，原告购买“金都西锦”五楼二单元商业用房。同日，原告支付给被告金杨公司200万元购房款，被告方金节出具收条，被告张秀华加盖印章，被告金杨公司加盖公章。合同履行期间，原告多次要求被告按约定履行，但被告违反合同一房二卖，将原告购买的房屋另行出售给他人，为此原告提起诉讼，经巴州区人民法院审理作出（2015）巴州民初字第1979号民事判决书判决原、被告所签订的《商品房认购书》有效，但无法交付房屋。原、被告均不服上诉至巴中市中级人民法院，市中院经审理作出（2016）川19民终437号民事判决书，维持原判。被告一房二卖，根本无法履行原、被告签订《商品房认购书》，属严重违约，存在重大过错，为维护原告的合法权益，故请求依法判决：1、解除原、被告于2014年6月9日签订的《商品房认购书》；2、被告连带偿还原告购房款200万元及相关损失、利息等费用；3、本案诉讼费由被告承担。被告金杨公司、方金节、张秀华均未作答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2014年6月9日，以金杨公司为甲方，以王治伟为乙方签订了《商品房认购书》约定：“一、乙方认购甲方开发建设的“金都西锦”二单元商业用房：建筑面积暂定为400平方米；三、付款方式：单价5000元/平方米，总金额计人民币200万元，签订合同时一次性付清房款200万元；四、交付使用期限：甲方在2015年6月9日前将该商品房交付乙方使用；六、违约责任：1、甲方有义务在本合同第四条约定的时间内保留该套商品房，不得将该商品房另行出售。若甲方违约，甲方应向乙方支付本合同总价款5%的违约金，并根据已交房款按同期同类商业银行存款利率计息，乙方预付房款由甲方全部退付乙方；3、乙方需在接到甲方通知15日内到“金都西锦”接待中心签订《商品房买卖合同》，逾期甲方则有权将该商品房另行出售而无需通知乙方，乙方不得干预，乙方已付房款（扣除本合同总价款5%违约金），由甲方全额退给乙方（不计息）”。该合同甲方处加盖被告金杨公司印章予以确认，被告方金节在代表人处签字确认，原告王治伟在该合同乙方处签字确认。同日原告向被告金杨公司交付200万元购房款，被告金杨公司出具《收条》一张载明：“今收到王治伟交来购金都西锦五楼二单元之商业用房款200万元，收款人：金杨公司、方金节、张秀华，2014.6.9”。该《收条》加盖了被告金杨公司印章及被告张秀华私人印章。在履行合同中，原、被告均未按照约定签订《商品房买卖合同》。2015年1月8日金杨公司又与案外人签订了《商品房买卖合同》，将包括原告购买的商业用房在内的1幢第五层商业用房2060.6平方米出售给案外人，总价款1030.3万元，并在当日在相关部门备案，合同签约备案号为：502453；2015年7月22日，金杨公司给案外人出具《业主入住通知书》，将房屋移交给了第三人。后原告王治伟以金杨公司、方金节、张秀华为被告，李德全、李林芷、李卓为第三人向本院提起商品房销售合同纠纷案诉讼，请求：1、依法确认原、被告于2014年6月9日签订的《商品房认购书》合同有效，并按协议约定在2015年6月9日前交付房屋；2、确认被告与第三人签订的《商品房买卖合同》无效；3、要求被告赔偿违约金10万元。2016年4月6日，本院经审理作出（2015）巴州民初字第1979号民事判决书判决：一、2014年6月9日，以金杨公司为甲方，以王治伟为乙方签订《商品房认购书》有效。二、由被告巴中市金杨置业有限公司赔偿原告王治伟违约损失10万元。三、驳回原告的其他诉讼请求。宣判后，原、被告双方均不服，向巴中市中级人民法院提起上诉，巴中市中级人民法院于2016年8月4日作出（2016）川19民终437号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。原告诉至本院，提出前述之诉请。庭审中，原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。上述事实，有原告的诉称，原、被告身份证明，商品房认购书，收条，本院（2015）巴州民初字第1979号民事判决书，巴中市中级法院（2016）川19民终437号民事判决书等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。本院认为:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案中原告与被告金杨公司签订的《商品房认购书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，金杨公司已经按照约定收受了王治伟的全部购房款，故应认定该认购合同为商品房买卖合同。上述合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据合同相对性，该《商品房认购书》中买方为原告王治伟，卖方为金杨公司，被告方金节、张秀华虽在金杨公司收到王治伟的购房款的收条上签字捺印，而根据《商品房认购书》收购房款的主体应是金杨公司，金杨公司在收到王治伟的购房款的收条上盖了公章，故被告方金节、张秀华不应因此承担责任。依据《商品房认购书》，金杨公司应于2015年6月9日前向王治伟交付房屋，但金杨公司至今未能交付，且在合同签订后又将房屋出卖给第三人，导致房屋买卖合同目的不能实现，金杨公司的上述行为已构成了根本违约，应当承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，原告要求解除2014年6月9日原被告签订的《商品房认购书》的诉讼请求，于法有据，应予支持。因金杨公司具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的违约情形，依照该规定，对王治伟要求返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求应予支持。被告金杨公司应当返还原告购房款200万元，并支付相应利息，原告要求的利息本院酌定以200万元为基数，按照年利率6﹪的标准，自2014年6月10日（交付购房款次日）起计算至该购房款偿清之日止；因被告金杨公司一房二卖，应当承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，本院依法酌定被告金杨公司向原告王治伟承担190万元的赔偿责任。被告金杨公司、方金节、张秀华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩及举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条之规定，判决如下：一、解除原告王治伟于2014年6月9日与被告巴中市金杨置业有限公司签订的《商品房认购书》；二、由被告巴中市金杨置业有限公司返还原告王治伟购房款200万元及利息（利息计算方式为：以200万元为基数，按照年利率6﹪的标准，自2014年6月10日起计算至该购房款偿清之日止）；三、由被告巴中市金杨置业有限公司向原告王治伟承担190万元的赔偿责任。四、驳回原告王治伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38800元，由被告巴中市金杨置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  石建明二〇一八年七月四日书记员  李 倩