江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0585民初398号原告：杨琴，女，汉族，1977年2月18日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：薛红，江苏至誉律师事务所律师。被告：潘霞芬，女，汉族，1973年1月20日出生，住太仓市。被告：太仓市科教文化发展有限公司，住所地太仓市科教新城（二0四国道东侧），统一社会信用代码91320585554646751K。法定代表人：李祺烽，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈晨，江苏孙剑良律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔懿倩，江苏孙剑良律师事务所实习律师。原告杨琴与被告潘霞芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理。审理中，本院根据原告申请依法追加太仓市科教文化发展有限公司（以下简称“太仓教科公司”）作为被告参加诉讼。后本院适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨琴的委托诉讼代理人薛红，被告太仓教科公司的委托诉讼代理人陈晨、崔懿倩到庭参加诉讼。被告潘霞芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘霞芬、太仓教科公司协助原告将太仓市东X房屋登记在原告名下。2、本案诉讼费用由被告潘霞芬承担。事实和理由：2018年3月24日，杨琴与潘霞芬签订房屋买卖合同一份，潘霞芬将其名下自有的位于太仓市城厢镇科教新城X室拆迁安置房以120万元总价出卖给杨琴。杨琴按约向潘霞芬支付了购房款105万元。余款15万元双方约定在房产过户时付清。合同签订后，杨琴与潘霞芬办理了房屋交接手续，杨琴实际入住该房屋。2018年3月24日，案外人叶某某因其与潘霞芬买卖合同纠纷一案向太仓市人民法院申请查封了涉诉房产。2019年2月25日，杨琴提出执行异议，要求法院中止对该房屋的执行。2019年3月18日，太仓市人民法院作出(2019)苏0585执异X号执行裁定书，认为涉案房屋在查封前即属于杨琴所有，故裁定中止对坐落于太仓市科教新城X室房屋的执行。现该房产已取得不动产首次登记证书，可以正常办理过户手续。为此杨琴诉至法院，请求支持杨琴诉请。被告潘霞芬未作答辩。被告太仓教科公司辩称：太仓教科公司与杨琴之间没有合同关系或法律关系。太仓教科公司不清楚杨琴与潘霞芬之间的关系，也不清楚潘霞芬对外的负债情况。涉案房产属于潘霞芬安置房，目前具备了办证条件。根据规定，太仓教科公司仅能将涉案房屋协助办理至潘霞芬名下。后续潘霞芬和杨琴之间如何办理由法院依法处理。本院经审理认定事实如下：一、涉案房屋拆迁及办理不动产权属证书的经过2012年8月，潘某某1填写《动迁分户签约申请、审核表》，该表载明的产权人姓名为潘某某1，动迁时家庭人员情况显示本案潘霞芬为潘某某1的大女儿，“申请理由及比例”一栏内容为：“我是南郊9组居民潘某某1，因天镜湖项目动迁，家中房屋需动迁，大女儿潘霞芬，小女儿潘某某2，经家庭商量析产如下：大女儿潘霞芬有证房X㎡，小女儿潘某某2有证房X㎡，其余……无证房、地上附着物归大女儿……申请析产……申请人：潘某某1，分户人：潘霞芬、潘某某22012年8月13日”。“社区意见”一栏内容为“情况属实”。2012年8月13日，潘霞芬（乙方、被拆迁人）与太仓X房屋拆迁有限公司（甲方、拆迁实施方）签订《农村宅基地使用权和住房所有权置换城镇公寓房拆迁协议书》。该协议书内容为：“为加快推进科教新城建设，甲方受科教新城管委会社会事业局委托，对放弃农村宅基地使用权，实行农村宅基地使用权和住房所有权置换城镇公寓房集中居住的农户实施拆迁，采用拆一还一双结算安置办法。为保障双方的合法权益，促进双方依法履行义务，根据相关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就农村宅基地使用权和住房所有权置换城镇公寓房的拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、乙方房屋现状1、房屋坐落地点：位于科教新城X组。2、农村宅基地使用权面积：X㎡，批准住房建筑面积X㎡。二、乙方自愿放弃农村宅基地使用权和住房所有权，以农村宅基地使用权和住房所有权置换城镇公寓房……六、置换公寓房面积及安置1、置换公寓房坐落地点：位于科教新城，小区名称X花园。2、根据产权置换双结价办法，甲方确认乙方安置基准面积X㎡，并向乙方提供批准房面积10%的优惠调节面积X㎡……。2014年3月16日，太仓市科教新城管理委员会作出《H地块东仓三园安置房结算单》。该单显示安置户姓名为潘霞芬，基准面积为X㎡，实际安置面积为X㎡，安置房包括X幢6XX室、X幢5XX室、X幢3XX室。2020年12月22日，坐落于太仓市城厢镇南郊X室登记至太仓科教公司名下。二、杨琴与潘霞芬之间就涉案房屋的买卖合同关系及履行情况2018年3月24日，潘霞芬（甲方、卖方）与杨琴（乙方、买方）签订《房地产买卖契约》一份。该契约内容为：“一、甲方自愿将坐落在城厢镇科教新城X室的房地产（房屋所有权证证号）暂无证，房屋建筑面积X平方米……二、甲乙双方协定的上述房地产成交总价为人民币壹佰贰拾万元，¥1200000元。房屋价款乙方分期付给甲方。第一期款，在双方签订买卖合同之日，付购房定金人民币壹拾万元。第二期款玖拾伍万元，第二期付款为2018年3月26日付60万元，剩余35万元等甲方3月31日之前房子交给乙方后付清。第三期款壹拾伍万元，¥150000元，甲方售房款最后从房产交易所托管中心领取并办理房产交接……三、甲乙双方必须提供房产过户相关证明及资料……四、相关其它费用，房产交易费用乙方承担，契税由乙方承担，土地证交易费由乙方承担，增值税由乙方承担，个人所得税由乙方承担（甲方须提供原购房发票及契税单）。所有税费均由乙方承担。五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任……十一、双方约定的其他事项该房为暂时无证房，待房产证出来后过户。若乙方要想把该房转卖给他人，甲方同意无条件配合乙方。在过户时若房产涨价，甲方不得提出任何理由要求乙方补价……甲方保证该房为潘霞芬单独所有，与其他人无关。若甲方有其他经济纠纷，与购买方无关，等乙方付清壹佰零伍万后，该房的产权归乙方所有，余款壹拾伍万过户时付清……”。上述契约签订后，潘霞芬向杨琴交付涉案房屋，杨琴已装修入住至今。2018年3月24日，杨琴向潘霞芬转账10万元，潘霞芬在上述款项转账的《智慧柜员机业务回执》上书写：收到杨琴购房定金10万元整（¥100000）。2018年3月26日，杨琴向潘霞芬转账60万元，潘霞芬在上述款项转账的《客户回单》上签字确认。2018年3月29日，杨琴向潘霞芬转账35万元，潘霞芬在上述款项转账的《智慧柜员机业务回执》上书写：收到潘霞芬。三、其他事实2018年7月3日，本院立案受理案外人叶某某与潘霞芬民间借贷纠纷一案，该案审理中，双方达成如下调解协议：潘霞芬于2018年12月31日之前一次性归还叶某某借款245000元，潘霞芬逾期不付,叶某某有权全额申请执行；案件受理费2797元，由潘霞芬在归还上述款项时一并支付叶某某。2019年1月9日，叶某某因潘霞芬到期未履行上述付款义务，向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年2月25日查封了潘霞芬名下坐落于太仓市科教新城X室房产。后杨琴对执行标的提出异议，要求中止对X室房屋的执行。在杨琴执行异议案件审理中，其将剩余15万元购房款向本院执行部门予以了提存。2019年3月18日，本院作出(2019)苏0585执异X号执行裁定书，认为：根据杨琴提供的《房地产买卖契约》、付款凭证等证据，可以证实杨琴在本院查封之前已经受让并占有了潘霞芬所有的位于太仓市科教新城X室的房屋，并按约支付了大部分房屋价款，本案审理中也已按要求将剩余款项交付执行；现正等待涉案房屋办理产证，故本院对杨琴要求中止对上述房屋的执行的异议请求予以支持。据此，裁定中止对坐落于太仓市科教新城X室房屋的执行。上述事实，有杨琴提供的房地产买卖契约、结算汇总表、结算单、证明、汇款截屏打印件、执行裁定书、不动产登记簿查询记录，太仓科教公司提供的审核表、批复、申请表，本院调取的拆迁协议书及到庭当事人陈述等证据予以证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨琴与潘霞芬签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。杨琴已按约向潘霞芬支付了购房款105万元，并将剩余房款15万元汇至法院账户，其已按合同约定履行了付款义务，潘霞芬应履行协助杨琴办理过户手续的义务。现由于涉案房屋不动产登记尚在太仓教科公司名下，在现行不动产统一登记制度下，应先由太仓教科公司协助潘霞芬将涉案不动产产权转移登记至潘霞芬名下。之后，再由潘霞芬协助杨琴将涉案不动产产权过户至原告名下。另杨琴称自愿垫付过户产生的税费等费用，故涉案房屋转移登记亦不存在障碍。现潘霞芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告太仓市科教文化发展有限公司于本判决生效后7日内协助被告潘霞芬将坐落于太仓市城厢镇南郊X室房屋转移登记至被告潘霞芬名下，并由被告潘霞芬于上述转移登记办理完毕之日起7日内协助原告杨琴将太仓市城厢镇南郊X室房屋转移登记至原告杨琴名下。案件受理费80元，减半收取40元，公告费560元，合计600元，由被告潘霞芬负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告潘霞芬于本判决生效后7日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘玉芳二〇二一年六月十一日法官助理 吴守花书 记 员 沈 烨