广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0106民初10470号原告：周鹏飞，男，1980年7月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：曾祥寅，系广东广之洲律师事务所律师。被告：高跃文，女，1977年12月12日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人：何荣新、王倩，均系广东君南律师事务所律师。原告周鹏飞与被告高跃文共有纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周鹏飞及其委托代理人曾祥寅，被告高跃文的委托代理人何荣新、王倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周鹏飞向本院提出诉讼请求：1.广州市房产登记号2013预登字1500627号预告登记证登记的位于广州市天河区黄埔大道西367号3302房归周鹏飞百分百所有；2.共同债务即由广州盛德房地产开大有限公司代为偿还的，光大银行贷款及公积金贷款本息合计2269734.28元总额，以及从2018年4月17日起按照银行同期贷款利率4.9%计算的利息，在原告周鹏飞承担情况下，周鹏飞支付高跃文原始购房款309391元，以及按照银行贷款利率4.9%给付的投资收益补偿；3、高跃文承担本案诉讼费用（含受理费、财产保全费、律师费等）。事实和理由：2012年周鹏飞、高跃文通过百合网红娘介绍认识，但因高跃文没有婚约意识和道德，二人于2014年7月彻底分开。2013年8月，周鹏飞向广州盛德房地产开发有限公司（下称盛德公司）购买广州市天河区黄埔大道西367号3302房（下称涉案房屋），并支付50000元定金。2013年10月底，高跃文提出可主动承担一部分，故二人在2013年10月28日共同与盛德公司签订《商品房买卖合同》，并于2013年11月18日做了预告登记。2014年4月房屋交付开始装修，2015年1月周鹏飞与父母入住至今。2015年2月，由于二人分手后高跃文不同意变更还款账户且断供导致光大银行诉讼，后来实际执行了担保方盛德公司2269734.28元结案。2017年盛德公司以此项责任对周鹏飞、高跃文起诉，法院作出（2017）粤0106民初10895号判决，并根据（2018）月0106执24056号裁定对涉案房屋予以查封并准备拍卖。因购买房屋前二人已解除同居关系，分开至今五年多，共有基础早已丧失，之前由于诉讼导致房屋产权不确定，目前急需解决房屋归属，避免房屋被拍卖，同时可以解决债务问题保障债权人权益。为维护周鹏飞合法权益，实质解决问题，特提起诉讼，请求判如所请。高跃文辩称：不同意周鹏飞全部诉讼请求，请依法予以驳回。理由如下：一、涉案房屋是由双方共同出资购买，我方累计支付首期款及交纳税费、公积金贷款及商业贷款，合计868871.01元，周鹏飞支付定金及首期款部分装修款合计398884元，由于双方当时属于同居关系，为了结婚而购买涉案房屋，但最终因为感情不合而分手，应当依法按照各自的出资确定在共有房屋中的产权比例。我方认为我方占有涉案房屋68.54%，周鹏飞占有31.46%，对于周鹏飞要求确认权属的请求，我方予以认可，因为涉案房屋拍卖后双方也涉及理清款项的问题，我方同意在本案中处理，但涉案房屋不属于周鹏飞单独所有。二、关于拖欠开发商的代垫的贷款问题，我方在执行阶段已经被法院划扣23万多元，现在剩余的贷款金额209万元左右，我方现没有能力履行生效判决，只有涉案房屋供拍卖后偿还开发商的款项，然后再按各自的比例分配房款。三、周鹏飞要求支付律师费没有依据，本案已经进入执行评估拍卖阶段，涉案房屋早已被开发商查封，双方均不可能单方处理涉案房屋，所以保全费属于周鹏飞自身原因产生，应由其自行承担。经审理查明：相应查册表显示涉案房屋登记地址为盛德大厦20层设计办公楼和37层设计住宅楼各1幢（自编A、B栋）自编B栋33层3302房，房产登记号为2013预登字1500627号，建筑面积103.27平方米，规划用途为住宅，产权人为周鹏飞、高跃文，共有情况为共同共有，登记时间为2013年11月18日，契证类型为预告登记证明书。本院于2018年4月17日作出（2017）粤0106民初10895号民事判决，判令周鹏飞、高跃文向盛德公司支付盛德公司代为偿还的款项2269734.28、赔偿律师费损失27800元。该案生效后，盛德公司申请强制执行，本院立案执行。2019年7月1日，本院裁定拍卖涉案房屋。周鹏飞为证明其主张，提交证据如下：1.商品房买卖合同及发票，拟证明涉案房屋购买时间及价格等；2.个人名下房地产登记情况查询证明及不动产登记查册表，拟证明涉案房屋是其唯一住房；3.银行POS单，拟证明2013年8月24日双方支付定金及首付款情况；4.（2017）粤0106民初10895号民事判决书及该案一、二审笔录（打印件），拟证明共同债务的额度、起始时间及高跃文明确表示拒绝承担债务等；5.关于办理房产证的通知（复印件），拟证明涉案房屋自2016年可以办证；6.高跃文发出的律师函，拟证明高跃文阻止周鹏飞装修；7.周鹏飞的任职证明及任职企业信息，拟证明周鹏飞购房时的收入情况；8.（2018）粤0106执24056号阿里拍卖网络询价及评估的报告（打印件），拟证明涉案房屋的评估价格。高跃文为证明其主张，提交证据如下：1.（2016）粤01民终143号民事判决书（复印件），拟证明法院确认周鹏飞支付的50万元定金中有20万元属于高跃文所有以及贷款均由高跃文偿还等事实；2.收据及广东银联持卡人存根（复印件）、还贷付息明细表、个人明细账表、华兴银行客户账户交易明细、原被告装修出资情况表、中国光大银行账户明细查询清单、平安银行交易明细、订单信息，拟证明高跃文支付房款及装修、购买家电家私费用的情况；3.盛德大厦室内装修管理服务协议书，拟证明周鹏飞委托曹小武挂靠广州美星公司第一分公司装修，高跃文直接或通过周鹏飞向曹小武支付装修费。庭审中，周鹏飞、高跃文确认双方原为男女朋友关系，但于2014年7月分手；涉案房屋由周鹏飞及其母亲居住、尚未办理产权证；双方对于涉案房屋的产权份额没有进行过约定。另，高跃文表示不同意周鹏飞提出的确认涉案房屋和房屋债务都归周鹏飞所有并由周鹏飞给予高跃文现金补偿的意见。本院认为：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”第三百零四条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”从查明事实看，周鹏飞、高跃文的共有基础已经丧失，在涉案房屋预告登记为周鹏飞、高跃文共同共有且双方未能就涉案房屋产权份额的分割或分配达成协议的情况下，本院依据上述法律规定认定周鹏飞、高跃文应对涉案房屋各享有50%的份额。关于周鹏飞的诉请，第一，周鹏飞要求确认涉案房屋归其百分百所有，与本院前述认定不符，对其主张的份额超出50%的部分，本院不予支持；第二，涉案房屋已因双方共同债务而被作为执行标的拍卖，且高跃文表示不同意周鹏飞提出的确认房屋和房屋债务都归周鹏飞所有并由周鹏飞给予高跃文现金补偿的意见，在双方未就房屋分割达成一致意见的情况下，周鹏飞的第二项诉请缺乏理据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第三百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告周鹏飞、被告高跃文对预告登记在两人名下的位于广州市天河区黄埔大道西367号3302房的房屋各占有50%的份额；二、驳回原告周鹏飞的其他诉讼请求。本案受理费29595元，由原告周鹏飞、被告高跃文各负担14797.5元；保全费5000元，由原告周鹏飞、被告高跃文各负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张 杳人民陪审员  郑懿蘅人民陪审员  谢桂娟二〇二一年六月十六日书 记 员  谢丽军梁昭仪