江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1023民初2873号原告:中国建设银行股份有限公司宝应支行,住所地宝应县叶挺路318号，统一社会信用代码913210238410429265。负责人：袁洪涛，行长。委托诉讼代理人：石嵘嵘，员工。委托诉讼代理人：屈德松，员工。被告：江苏亚鹏建设工程有限公司，住所地宝应县开发区光明路88号，统一社会信用代码913210231410548543。法定代表人：潘春喜，总经理。被告：江苏润宇机电设备安装工程有限公司，住所地宝应县泰山路7号，统一社会信用代码91321023141010456N。法定代表人：徐新。被告：江苏天宇建设集团有限公司，住所地宝应县苏中北路41号，统一社会信用代码9132012372902682X6。法定代表人：蔡锦忠。被告:潘春喜,男,1962年8月13日出生，汉族，江苏亚鹏建设工程有限公司法定代表人，住宝应县朱家巷48号，现住宝应县。被告:黄杏珍,女，1965年12月13日出生，汉族，住宝应县朱家巷48号，现住宝应县。被告：潘春年，男，1954年12月18日出生，汉族，住宝应县。被告：张开英，女，1964年1月6日出生，汉族，住宝应县。被告：潘平，男，1986年9月2日出生，汉族，住宝应县。原告中国建设银行股份有限公司宝应支行（以下简称建行宝应支行）与被告江苏亚鹏建设工程有限公司（以下简称亚鹏公司）、江苏润宇机电设备安装工程有限公司（以下简称润宇公司）、江苏天宇建设集团有限公司（以下简称天宇公司）、潘春喜、黄杏珍、潘春年、张开英、潘平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宝应支行的委托诉讼代理人石嵘嵘、屈德松,被告亚鹏公司、潘春喜到庭参加诉讼，被告润宇公司、天宇公司、黄杏珍、潘春年、张开英、潘平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行宝应支行诉称，1、判令第一被告立即归还原告贷款本金390万元，后续利息、罚息应按照合同约定计算至实际给付之日止；2、第一被告承担本案诉讼费用；3、第二、三、四、五被告对上述全部债务和费用承担连带责任；4、原告对第四、五被告共有房产府前嘉园4-105室的抵押物变价款享有优先受偿权；5、原告对第六、七、八被告共有房产府前嘉园6-102室的抵押物变价款享有优先受偿权。事实和理由：第一被告于2020年5月20日向原告申请借款，与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额为390万元，贷款期限为2020年5月20日至2021年1月19日，贷款利率为起息日LPR利率加117基点，即年息5.02%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。为保证上述贷款的归还，第二、三被告与原告签订了《保证合同》提供连带责任保证。第四、五被告与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所共有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得他项权证。第四、五被告分别与原告签订了《自然人保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。第六、七、八被告与原告签订了《最高额抵押合同》，以其共有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权证。上述合同签订后，原告于2020年5月20日向第一被告发放了贷款390万元。由于第一被告经营出现问题，至贷款到期日，第一被告未能偿还原告贷款。截止2021年3月11日，第一被告拖欠原告贷款本金390万元。第二、三、四、五被告亦未履行担保责任。鉴于上述被告未按约履行合同义务，原告为维护自身的合法利益，故提起诉讼，请求依法判决。被告亚鹏公司、潘春喜辩称，亚鹏公司从原告处借款2000万元，正在逐步还款。欠原告借款390万元且已逾期是事实，因亚鹏公司还有其他欠款，资金压力较大，所以至今没有还款。被告润宇公司未予答辩。被告天宇公司未予答辩。被告黄杏珍未予答辩。被告潘春年未予答辩。被告张开英未予答辩。被告潘平未予答辩。原告建行宝应支行围绕诉讼请求依法提交了证据《人民币流动资金贷款合同》1份；《保证合同》2份；《自然人保证合同》2份；《最高额抵押合同》2份、他项权证2份；贷款转存凭证（借款借据）1份予以证实。经质证，被告亚鹏公司、潘春喜对以上证据均无异议。本院经核查对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2020年5月15日，被告亚鹏公司与原告建行宝应支行签订了《人民币流动资金贷款合同》，亚鹏公司因经营周转需要向原告借款390万元，合同约定:贷款期限为八个月，即从2020年5月22日起至2021年1月21日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为起息日LPR利率加117基点（5.02%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月结息，到期一次性还本；因亚鹏公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因亚鹏公司违约导致原告实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等费用），应由亚鹏公司承担。同日，被告润宇公司、天宇公司分别与原告签订《保证合同》，合同约定：润宇公司（天宇公司）愿意为亚鹏公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，主合同项下的债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，润宇公司（天宇公司）在本合同项下的保证责任均不因此减免。同日，被告潘春喜、黄杏珍分别与原告签订《自然人保证合同》，合同约定：潘春喜（黄杏珍）愿意为亚鹏公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，主合同项下的债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，潘春喜（黄杏珍）在本合同项下的保证责任均不因此减免。2017年3月20日，被告潘春喜、黄杏珍与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：鉴于原告为亚鹏公司连续办理发放贷款授信业务而将要与亚鹏公司在2017年3月20日至2022年3月20日期间签订人民币资金借款合同等，二被告愿意以共有的宝应县府前嘉园4-105房地产为亚鹏公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。2017年3月22日，二被告与原告按照合同约定办理了房屋抵押权登记[苏（2017）宝应县不动产证明第0006007号]，担保债权数额475000元。2016年2月1日，被告潘春年、张开英、潘平与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：鉴于原告为亚鹏公司连续办理发放贷款授信业务而将要与亚鹏公司在2016年2月1日至2021年2月1日期间签订人民币资金借款合同等，三被告愿意以共有的宝应县府前嘉园6-102房地产为亚鹏公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。同日，三被告与原告按照合同约定分别办理了房屋抵押权登记[（宝房他证安宜字第××号），担保债权数额643600元]、土地抵押权登记[宝他项(2016)第619号，担保债权数额84000元]。上述合同签订后，原告于2020年5月20日向被告亚鹏公司发放借款390万元。借款到期后，被告亚鹏公司未能偿还原告借款本金390万元，给付利息、罚息截止到2021年3月20日，其他被告亦未履行保证义务。本院认为，原、被告所签订的借款合同、保证合同、抵押合同符合法律规定，合法有效。作为合同当事人，应当严格依照合同约定履行合同义务。在被告亚鹏公司未按约履行还款义务的情况下，原告有权按照合同的约定，要求被告润宇公司、天宇公司、潘春喜、黄杏珍履行保证义务，并对被告潘春喜、黄杏珍、潘春年、张开英、潘平提供抵押的财产行使抵押权，故本院对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏亚鹏建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司宝应支行偿还借款本金3900000元及利息、罚息（自2021年3月21日起按年利率5.02%的150%计算至实际偿还之日止）；二、被告江苏润宇机电设备安装工程有限公司、江苏天宇建设集团有限公司、潘春喜、黄杏珍对上述第一项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告江苏亚鹏建设工程有限公司追偿；三、如被告江苏亚鹏建设工程有限公司未按上述第一项判决内容履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司宝应支行有权以被告潘春喜、黄杏珍提供抵押的宝应县府前嘉园4-105房地产[苏（2017）宝应县不动产证明第0006007号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、如被告江苏亚鹏建设工程有限公司未按上述第一项判决内容履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司宝应支行有权以被告潘春年、张开英、潘平提供抵押的宝应县府前嘉园6-102房地产[宝房他证安宜字第××号、宝他项(2016)第619号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38000元，减半收取19000元，由被告江苏亚鹏建设工程有限公司、江苏润宇机电设备安装工程有限公司、江苏天宇建设集团有限公司、潘春喜、黄杏珍、潘春年、张开英、潘平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  潘志耘二〇二一年六月三十日书记员  黄小天