山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初7033号 原告：张钰晗，女，1982年3月5日出生，汉族，居民，住荣成市。 委托诉讼代理人：潘鲁军，山东荣顺律师事务所律师。 被告：王志刚，男，1974年8月14日出生，汉族，居民，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：李春梅，山东瀛清成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周澍彤，山东瀛清成律师事务所律师。 被告：王洪军，男，1973年10月23日出生，汉族，居民，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：武广慧，山东瀛清成律师事务所律师。 原告张钰晗与被告王志刚、王洪军与公司有关的纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张钰晗及其委托诉讼代理人潘鲁军、被告王志刚及其委托诉讼代理人周澍彤、李春梅、被告王洪军及其委托诉讼代理人武广慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张钰晗向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2王洪军签订的《荣成七加七文化传播有限公司转让协议》；2、依法解除原告与被告1王志刚签订的《荣成七加七文化传播有限公司整体转让补充协议》；3、判令被告1返还原告公司转让款134万元人民币及利息；4、判令被告1返还原告版权费3万元，房租押金5万元及承租前垫付的员工工资、满勤和水电费40081元；5、判令被告王志刚、王洪军共同赔偿原告经营的ＫＴＶ停业损失1501821元；6、判令被告2赔偿原告违约金36万元；7、判令被告王志刚、王洪军共同赔偿原告ＫＴＶ装修损失402400元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月19日，原告与被告王洪军及荣成七加七文化传播有限公司之间签订了《荣成七加七文化传播有限公司转让协议》，根据协议约定，被告将位于荣成市的荣成七加七文化传播有限公司转让给原告经营管理，公司转让价款为180万元。合同第六条约定：被告需保证原告继续承租使用刘明德所拥有的“阳光影城三楼的荣成七加七文化传播有限公司（7＋7量贩式ＫＴＶ）荣成店使用到2024年1月31日，若原告承租期内因原始出租方（刘明德）等原因导致原告无法继续承租或经营，所有赔偿归原告所有。合同还约定了其他条款（详见合同）。2019年2月21日，原告与被告王志刚签订了《荣成七加七文化传播有限公司整体转让补充协议》，该协议约定了租房押金转投资款及延期付款等条款。合同签订后，荣成七加七文化传播有限公司的法定代表人变更为原告，公司的营业执照及公章也交付给原告。原告自2018年6月14日至2019年8月9日累计向被告王志刚支付公司转让费134万元，并向王志刚支付了版权费3万，同时还替王志刚垫付了承租经营前的员工工资、满勤和水电费40081元。原告经营期间对ＫＴＶ进行了重新装修，共花费402400元。2020年10月9日，荣成市人民法院作出（2020）鲁1082民初2249号民事判决书，判决内容为解除刘明德与王志刚订立的《房屋租赁合同》，王志刚及张钰晗向刘明德腾退位于荣成市。由于被告的擅自转租行为，给原告造成了退房无法营业及装修的重大经济损失。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民法总则》及《公司法》有关规定，特提起诉讼，请依法判准原告的诉请。在第二次庭审中原告增加诉讼请求：要求被告王志刚支付2018年6月份水电费8288元。 王志刚辩称，1、原被告之间系公司转让的法律关系，并非房屋转租关系。2、公司转让不涉及房屋是否非法转租，被告并非转租涉案房屋，退一步讲即使认定被告转租涉案房屋，也不存在非法转租的情况。3、案外人刘德解除租赁合同并非因被告转租造成的，而是由原告迟延支付租金造成的，与被告无关。4、案外人刘明德解除租赁合同并不必然导致原告停业及所谓相关损失的发生。5、原告在诉讼请求中所列各项费用没有事实依据且原告在解除房屋租赁合同过程中存在严重过错，即使真实存在相关损失也应由原告承担。 王洪军辩称，本案与王洪军无关，王洪军在转让协议上签字为代表被告王志刚，后来原告与被告王志刚在补充协议中也确认此事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。根据本院调查核实的情况，对争议的证据和事实，结合双方当事人的陈述和相关证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，原告张钰晗作为乙方（受让方）与被告王洪军、荣成七加七文化传播有限公司作为甲方（出让方）签订《荣成七加七文化传播有限公司转让协议》，协议约定，甲乙双方就荣成七加七文化传播有限公司整体转让一事经协商达成如下协议以资共同遵守。第一条：转让公司的基本情况1、公司名称：荣成七加七文化传播有限公司；2、法定代表人：王洪军；3、公司地址：荣成市。第三条：甲方公司转让前的所有经营税费、员工工资、社会保险、债务等均由甲方清偿，2018年6月1日起荣成七加七文化传播有限公司由乙方经营管理。经营当中消防、治安、文化、税务、卫生、劳动等相关职能部门提出整改要求，由乙方负责。荣成七加七文化传播有限公司的营业执照已由甲方办理，经营范围为歌舞娱乐（量贩式ＫＴＶ）、预包装食品、广告设计等，乙方继续使用以甲方名义办理的营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营之前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务（如前期欠款、房屋租赁费等）由甲方负责承担偿还，与乙方无关。2018年8月30日乙方支付最后一笔款项后，甲方无条件协助乙方办理各种证件变更。第五条：公司转让价款支付方式以及付款期限，经双方协商，甲方同意以人民币180万元的价格转让给乙方。乙方2018年6月1日前先支付人民币20万元后，荣成市七加七文化传播有限公司由乙方负责经营管理。在最后一笔尾款付清之后，甲方无条件协助乙方办理各种证件变更。第六条：甲方需保证乙方继续承租使用刘明德所拥有的“阳光影城三楼的荣成七加七文化传播有限公司（7＋7量贩式ＫＴＶ）荣成店”使用到2024年1月31日，若乙方承租期内（2024年1月31日前）因原始出租方（刘明德）等原因导致乙方无法继续承租或经营，所有赔偿归乙方所有。第七条：产权交割甲方与乙方办理完毕上述所有手续，公司的所有权及处置权由乙方拥有，甲方应在三日内将企业交给乙方经营。第九条：乙方逾期交付转让金，除甲方交店日期相应顺延外，甲方有权解除合同，乙方之前所支付款项归甲方所有。甲方违约按协议总价款的百分之二十赔偿乙方。该协议落款处有甲方王洪军及荣成七加七文化传播有限公司、乙方张钰晗的签字盖印。2019年2月21日，原告张钰晗作为乙方与被告王志刚作为甲方签订《荣成七加七文化传播有限公司整体转让补充协议》，补充协议约定：1、甲方王志刚将荣成七加七文化传播有限公司作价180万元整体转让给乙方。2、因乙方没有按荣成七加七文化传播有限公司整体转让协议约定付款，甲方决定按协议约定收回当时账户余额4万元。……甲乙双方现就荣成七加七传播有限公司整体转让一事，经协商一致，乙方现欠甲方73万元，乙方履行补充还款协议……。 转让协议签订以后，荣成七加七文化传播有限公司交给原告张钰晗经营，原告张钰晗于2018年6月14日至2019年8月9日分多次通过银行转账支付给被告王志刚转让款134万元。2018年6月原告张钰晗垫付5月份员工工资33210元、满勤工资2432元、水电费、电梯费共计4439元，支付给原告房租押金5万元。原告庭审中提交招商银行的交易明细拟证实支付2018年6月水电费8288元，被告对交易明细不认可，无法证实是水电费的支出，原告未提交水电费的单据。2018年7月21日原告张钰晗支付2018年的版权费3万元。原告接手以后对公司经营场所进行了局部装修，原告称装修共计花费402000元，原告提交银行转账付王飞27万元，微信转账给王洪军暖气片钱42000元，和王飞的录音证实当时共计付给王飞36万元。原告认为是二被告的行为导致原告无法继续经营，被告应当赔偿原告装修损失402000元。被告认为是原告的自身原因导致违约解除房屋租赁合同，而且原告的装修发生在转让之后，按照转让协议约定转让后发生的费用由原告承担。 原被告均承认在转让时荣成七加七文化传播有限公司没有娱乐经营许可证，之后也未能办理娱乐经营许可证，2020年5月18日荣成市综合行政执法局发出责令改正通知书，责令荣成七加七文化传播有限公司立即停止违规经营行为，立即办理变更手续，申请重新核发娱乐经营许可证，等变更手续完备后恢复正常营业。 荣成七加七文化传播有限公司成立于2014年4月16日，系自然人独资有限责任公司，注册资本5万元，投资人登记为宋建平，经营范围企业形象策划、企业营销策划、广告设计、歌舞娱乐、预包装食品，2018年12月24日法定代表人变更为原告张钰晗，股权尚未办理工商登记变更。庭审中，宋建平出庭证实，荣成七加七文化传播有限公司开业时宋建平在该公司上班，是王志刚委托其代办营业执照和经营手续，办理工商登记都是用宋建平的名字，注册资本5万元是王志刚投资，王志刚是公司的实际股东，其只是名义上的股东。经质证，原告认可证人是王志刚的员工，公司转让与宋建平没有关系。被告王志刚、王洪军认可证人证言，证人证言能够证实荣成七加七文化传播有限公司的实际股东、经营者、控制人均为王志刚。 另查，刘明德与王志刚房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2020）鲁1082民初2249号，该案认定事实，2013年11月25日，刘明德与王志刚签订《房屋租赁合同》一份，约定：刘明德（甲方）将其坐落于荣成市出租给王志刚（乙方）用于商业ＫＴＶ经营，租赁区域面积为1216平方米。王志刚应于合同签订当日向刘明德支付房屋押金5万元。合同租赁期限10年，自2014年2月1日起至2024年1月30日止，前5年租金为29万元，第1年租金于合同签订当日付清。第2年至第5年的租金应于上一年12月1日以前付清。自第6年起至第10年，租金为35万元／年，于上一年12月1日以前付清。合同订立后，刘明德向王志刚交付案涉房屋。王志刚向刘明德支付押金5万元。2018年6月，王志刚未经刘明德允许，将案涉房屋转租给张钰晗。此后，案涉房屋由张钰晗实际占有使用并经营至今。因王志刚未按约定在2019年12月1日前向原告交付第七年租金35万元，刘明德于2019年12月23日将《解除租赁合同通知》张贴至案涉房屋处并交ＫＴＶ工作人员。2020年1月21日，原告再次以短信形式向被告发出解除租赁合同通知书，通知被告解除案涉租赁合同，并要求被告于2020年1月31日前腾退房屋。在该案庭审中，张钰晗及王志刚均当庭同意返还案涉房屋。一审审理认为，王志刚未按合同约定期限支付租金，且未经刘明德允许擅自转租案涉房屋，达到合同约定的解除条件，刘明德于2020年1月21日向王志刚发出解除合同通知，王志刚未提出异议，故应当认定双方合同已于2020年1月21日解除。现刘明德要求王志刚及张钰晗腾退案涉房屋，张钰晗及王志刚均无异议，故对刘明德该项诉请，予以支持。针对解除合同、腾退房屋的诉讼请求，于2020年10月9日依法作出判决：一、刘明德与王志刚于2013年11月25日订立的《房屋租赁合同》已于2020年1月21日解除；二、王志刚与张钰晗于本判决生效后十日内向刘明德腾退位于荣成市。宣判后，王志刚不服判决，向威海市中级人民法院提起上诉，二审法院审理认为，案涉《房屋租赁合同》的出租方、承租方分别是刘明德与王志刚，虽然王志刚主张其签订上述合同租赁房屋的目的是为了成立七加七公司用于经营，但承租之后，在注册成立七加七公司后直至其所称的转让七加七公司后，并未与刘明德变更租赁合同主体，而刘明德也明确表示不同意变更承包合同主体，故王志刚上诉以其已将七加七公司整体转让给张钰晗，七加七公司是案涉房屋的实际使用人，张钰晗是租金及占用费的义务主体为由主张一审漏列当事人，程序违法，要求撤销原判发回重审，突破了合同的相对性，缺乏事实与法律依据，依法不予支持。因转让而产生的相关权利义务关系应另案处理，不属于本案审理范围。二审判决维持一审法院第一、二项民事判决结果。二审判决后，刘明德、王志刚、张钰晗三方于2021年4月22日达成房屋移交协议，将房屋移交给刘明德，王志刚、张钰晗两人所属的物品均已搬离完毕，案涉房屋内外所有遗留物品王志刚、张钰晗两人均放弃所有权。 本院认为：本案系因张钰晗与王志刚、王洪军之间签订的《荣成七加七文化传播有限公司转让协议》、《荣成七加七文化传播有限公司整体转让补充协议》的履行及解除而产生的争议，本案案由应定为与公司有关的纠纷。 本案的争议焦点为张钰晗是否有权解除双方签订的转让协议及转让补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。首先，对原被告签订的转让协议及补充协议的性质和效力的认定，原被告签订的《荣成七加七文化传播有限公司转让协议》及《荣成七加七文化传播有限公司整体转让补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。庭审中原被告对公司转让协议性质存在争议，原告本人认可是对公司的整体转让，原告代理人认为转让的是荣成七加七文化传播有限公司经营管理权，并不是所有权，因为公司股权没有变更转让给原告。被告认为是荣成七加七文化传播有限公司的整体转让，包含经营权、股权、房租承担、物资等，该公司的一切权利义务归原告所有，属于一揽子的转让行为。本院认为，本案原被告为了实现转让荣成七加七文化传播有限公司产权之目的，由出卖人与买受人之间签订了明确相互权利义务关系的整体转让协议，转让协议内容包括了荣成七加七文化传播有限公司经营权、使用权、收益权、公司资产等内容的转让，原告已实际取得荣成七加七文化传播有限公司所有权，因此认定原被告转让协议是对荣成七加七文化传播有限公司所有权的整体转让。转让协议第五条中约定“在最后一笔尾款付清之后，甲方无条件协助乙方办理各种证件变更”，被告在原告没有付清转让款的情况下尚未办理股权工商变更登记，符合双方的协议约定，原告代理人以公司股权没有变更转让给原告，原告未取得所有权的主张不成立，本院不予支持。其次，从转让前受让人对公司基本情况的了解来看，签订转让协议前，张钰晗在该公司担任店长职务，对荣成七加七文化传播有限公司没有娱乐经营许可证、公司经营场所租用刘明德的房屋等情况均了解知晓，而自愿签订转让协议及补充协议。再次，从转让协议履行情况来看，双方签订转让协议后，张钰晗于2018年6月接手经营荣成七加七文化传播有限公司，双方在工商部门办理了公司法定代表人变更为张钰晗的登记手续，张钰晗亦支付了大部分转让款，原被告均按照协议各自履行约定的义务。最后，转让后公司出现变化的情形是经营场所使用的房屋因为王志刚与刘明德解除房屋租赁合同而被腾退，而按照转让协议的约定被告需保证张钰晗继续承租使用房屋到2024年1月31日，张钰晗无法在原址继续经营导致经济损失的发生，是否达到解除转让合同的条件，如前所述本案转让协议性质是公司的整体转让，合同目的是张钰晗取得荣成七加七文化传播有限公司的所有权，张钰晗已于2018年6月实际取得该公司的所有权，不能因为公司经营场所的变化而解除公司的整体转让。故张钰晗要求解除转让协议及转让补充协议的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。因合同解除与否所产生的法律后果不同，张钰晗基于解除合同主张的赔偿相关经济损失的诉讼请求，不宜在本案中进行处理，张钰晗因合同履行过程中产生的经济损失，可另案主张。张钰晗主张的垫付款问题，转让协议约定“乙方接手经营之前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责承担偿还，与乙方无关”，张钰晗垫付的2018年5月份员工工资33210元，满勤工资2432元，水电费、电梯费4439元，应由王志刚承担。原告提交的招商银行交易明细拟证实支付2018年6月水电费，被告不认可，原告未提交水电费单据，且2018年6月原告已接手经营公司，该费用不应由被告承担。双方认可版权费3万元为2018年的版权费，原告于2018年6月接手经营，之前5个月的版权费12500元应由王志刚承担。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告要求解除《荣成七加七文化传播有限公司转让协议》、《荣成七加七文化传播有限公司整体转让补充协议》的诉讼请求。 二、被告王志刚于本判决生效之日起十日内支付原告垫付的5月份员工工资33210元，满勤工资2432元，水电费、电梯费4439元，版权费12500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1115元（系减半收取），由被告王志刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  刘 玲 人民陪审员  葛学松 人民陪审员  黄 坤 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  董佳晖