福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0504民初369号原告：泉州盛世阳光物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区3号楼3-22′3-28轴交3-A′3-D轴一层。法定代表人：莫林生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：江洪波，男，该公司员工。被告：李美女，女，1983年9月9日出生，汉族，户籍地江西省上饶市鄱阳县。原告泉州盛世阳光物业管理有限公司（以下简称盛世物业公司）与被告李美女物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告盛世物业公司的委托诉讼代理人江洪波到庭参加诉讼，被告李美女经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛世物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决李美女支付盛世物业公司2018年10月1日至2018年12月10日期间的物业费235.6元及违约金(所欠物业费从逾期之日起至款清之日止按每日万分之五标准计算)，暂计至起诉之日违约金为100元；2.判决李美女支付盛世物业公司2018年9月1日至2018年12月10日期间公摊水电费115元；3.本案诉讼费由李美女承担。事实和理由：李美女是泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区3#楼2903房屋所有人，该房屋面积77.67m2。盛世物业公司与李美女房屋所在小区的房地产开发商签订了《泉州.阳光国际广场前期物业服务补充合同》，约定盛世物业公司向李美女提供物业管理服务，李美女按住宅1.3元/月/m2的标准向盛世物业公司缴纳物业服务费。未能按时缴纳物业服务费应从逾期之日起按所拖欠物业服务费日万分之五标准向盛世物业公司支付违约金。盛世物业公司依约为李美女提供完善的物业管理服务，但李美女并未依约向盛世物业公司缴纳物业服务费及公摊水电费。盛世物业公司多次对李美女书面及上门催缴，均无果。李美女拒不缴纳物业服务费的行为已严重侵犯了盛世物业公司的合法权益，为维护自身权益，特提起诉讼，恳请法院依法判决准许盛世物业公司所请。李美女未作答辩。本院经审理认定事实如下：李美女系阳光国际广场小区3#楼2903房屋业主，该房屋建筑面积为78.23m2。2010年11月26日,盛世物业公司与泉州市阳光置业发展有限公司签订《泉州.阳光国际广场前期物业服务补充合同》，约定盛世物业公司向阳光国际广场小区提供物业管理服务，由业主按其拥有物业的产权建筑面积，高层住宅1.3元/月/m2标准缴纳物业服务费；物业服务费标准不包含小区公共能耗费用（如电梯用电、公共区域照明、二次供水的变频加压电费等），公共能耗费用按实际用量由全体业主（使用人）共同分担;物业服务费按月缴纳，业主应在每月5日履行缴纳义务；业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应从逾期之日起每日按拖欠物业管理服务费的万分之五的标准向盛世物业公司支付违约金。李美女自2018年10月1日起至2018年12月10日止未交纳物业服务费，自2018年9月1日起至2018年12月10日止未交纳公摊水电费。本院认为，盛世物业公司与泉州市阳光置业发展有限公司签订的《泉州.阳光国际广场前期物业服务补充合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该合同对阳光国际广场小区全体业主具有法律约束力。盛世物业公司依约为阳光国际广场小区业主提供了物业服务，李美女作为阳光国际广场小区3#楼2903房屋业主，依约应当向盛世物业公司交纳物业服务费。案涉房屋建筑面积为78.23m2,盛世物业公司请求按77.67m2计算物业费，本院予以照准。李美女自2018年10月1日起至2018年12月10日止应交纳的物业服务费为235.6元（77.67m2×1.3元/月/m2×2个月+33.66元）。李美女未按约定交纳物业服务费，应承担违约责任。盛世物业公司请求李美女从逾期之日起每日按所拖欠物业费的万分之五的标准支付违约金，本院予以支持。盛世物业公司在管理阳光国际广场小区期间基于对小区整体管理的需要，已向有关部门垫付整个小区公共设施的公共水电费，该费用应由业主交给盛世物业公司。根据盛世物业公司在庭审中陈述的公共水电费计算标准，案涉房屋在上述时间段的公摊水电费合计为85.3元。综上所述，盛世物业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。李美女经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、李美女应在本判决生效后十日内向泉州盛世阳光物业管理有限公司支付自2018年10月1日起至2018年12月10日止的物业服务费235.6元及违约金（违约金从逾期之日起每日按所拖欠物业费的万分之五的标准计算）；二、李美女应在本判决生效后十日内向泉州盛世阳光物业管理有限公司支付自2018年9月1日起至2018年12月10日止的公摊水电费85.3元;三、驳回泉州盛世阳光物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由泉州盛世阳光物业管理有限公司负担3元，李美女负担47元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上级法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  黄正乾人民陪审员  林向阳人民陪审员  谢滚成二〇二一年六月十五日书 记 员  刘树玲速 录 员  傅雅真附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。