广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书(2021)粤0783执异83号案外人：司徒宇慈，女，1964年2月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：孔德攀，广东经国律师事务所律师。申请执行人：周值文，男，1952年12月19日出生，汉族，住广东省开平市。被执行人：梁焕卓，男，1967年6月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。本院在执行（2021）粤0783执1149号申请执行人周值文与被执行人梁焕卓民间借贷纠纷一案过程中，案外人司徒宇慈于2021年5月31日提出执行异议。本院于同日受理后，依法组成合议庭对本案进行书面审查。本案现已审查终结。案外人司徒宇慈向本院提出异议请求：请求解除（2021）粤0783执1149号对登记在案外人名下位于广州市白云区的查封，同时撤销对该房屋的拍卖。事实和理由：周值文诉司徒宇慈、梁焕卓民间借贷纠纷一案，经周值文申请，开平市人民法院作出（2020）粤0783民初5119号民事裁定，查封了司徒宇慈名下位于广州市白云区，查封期限：2020年12月15日至2023年12月14日。开平市人民法院于2021年1月19日作出（2020）粤0783民初5119号民事判决书，判决“被告梁焕卓应自本判决发生法律效力之日起10日内还清借款本金695943元及利息（2020年8月20日前的利息为168507.80元及以695943元为基数，从2020年8月20日起至款项清偿之日止按年利率17.4%计算的利息）给原告周值文”。换言之，司徒宇慈在该案中无需承担还款责任。2021年5月13日，开平市人民法院作出（2021）粤0783执1149号通知书及查封公告，向司徒宇慈送达并告知相应情况。司徒宇慈于1986年7月入职于广东省水利电力勘测设计研究院，1999年3月10日，研究院与司徒宇慈签订《广州市公有住房买卖协议书》，设计研究院基于单位职工的工龄和职务向司徒宇慈出售了涉案房屋,也明确要求司徒宇慈必须继续在设计研究院工作12年。此外,司徒宇慈用自己的婚前积蓄支付了购房款,也未占用梁焕卓的房改指标。司徒宇慈于2017年取得了涉案房屋的《不动产权证书》,内容载明:“权利人:司徒宇慈,共有情况:单独共有”。因此,涉案房屋属司徒宇慈个人财产,非属夫妻共同财产同时涉案房屋于2017年5月3日在广州银行股份有限公司南案支行办理了抵押登记,设定了抵押贷款,该贷款至今尚未还清。1991年5月21日,司徒宇慈与梁焕卓办理结婚登记手续，2021年3月26日办理离婚手续,梁焕卓在离婚协议书中也明确确认涉案房屋是设计研究院分配给司徒宇慈个人的职工住房,归司徒宇慈所有。综上，梁焕卓所负债务为个人债务,非夫妻之间共同债务,应以其个人财产清偿。涉案房屋系司徒宇慈基于工龄和职务取得的房改售房,同时梁焕卓在离婚协议书中也明确确认涉案房屋系单位分配给司徒宇慈个人的职工住房,归司徒宇慈个人所有。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条:“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产……”，梁焕卓对涉案房屋不享有财产份额,涉案房屋非夫妻共同共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结对财产的规定》第二十八条:“有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的……”的规定,请法院予以支持案外人提出的请求。为证明其异议请求，案外人司徒宇慈向本院提交以下证据：1、司徒宇慈、梁焕卓身份证复印件一份；2、（2021）粤0783执1149号通知书复印件两份、查封公告复印件一份；3、离婚证、离婚协议书复印件一份；3、（2020）粤0783民初5119号民事判决书复印件一份；4、广州市公有住房买卖协议书复印件一份；5、不动产权证书复印件一份；5、中华人民共和国职工退休证复印件一份；6、离婚证书、离婚协议书复印件各一份。经审查，本院认定事实如下：本院执行的（2021）粤0783执1149号申请执行人周值文与被执行人梁焕卓民间借贷纠纷一案，执行依据为：生效的（2020）粤0783民初5119号民事判决书。（2020）粤0783民初5119号案在诉讼过程中，依法保全查封登记在案外人司徒宇慈名下广州市白云区，查封期限自2020年12月15日至2023年12月14日。进入执行程序后，因被执行人梁焕卓拒不履行（2020）粤0783民初5119号民事判决书确定的还款义务，本院作出（2021）粤0783执1149号查封公告：“本院在执行申请执行人周值文与被执行人梁焕卓借款合同纠纷一案过程中，已经查封梁焕卓与案外人司徒宇慈夫妻共同共有的，登记在案外人司徒宇慈名下位于广州市白云区……”。并于2021年5月13日出具（2021）粤0783执1149号通知书：“本院在执行关于申请执行人周值文与被执行人梁焕卓借款合同纠纷一案,现（2020）粤0783民初5119民事判决书已经发生法律效力，诉讼过程中，本院依法查封了被执行人梁焕卓与案外人司徒宇慈夫妻共同共有的，登记在案外人司徒宇慈名下位于广州市白云区处，现发出执行通知书责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但其至今未履行。据查，上述房屋属于你与梁焕卓婚内夫妻共同财产，现将查封情况告知你，请你在收到本通知之日起十日内自行与梁焕卓协议分割上述房产份额并经申请执行人认可或自行提起对上述房屋的析产诉讼，无法协议或逾期不提起的，本院将推定上述房产由你与梁焕卓各占一半的份额，并对上述房产进行整体拍卖。拍卖成交后，属于梁焕卓的房产份额拍卖所得款项将用于清偿债务，属于你的房产份额拍卖所得款项将返还给你……”。2021年5月14日，本院执行人员对涉案房屋现场及实际居住情况进行调查并制作笔录，司徒宇慈笔录确认现涉案房屋由其本人、被执行人梁焕卓及女儿经常居住。现案外人司徒宇慈认为涉案房屋属其个人所有，遂提出本案执行异议。另查明，司徒宇慈与梁焕卓于1991年5月18日登记结婚。司徒宇慈于1999年3月10日与广东省水利电力勘测设计研究院签订公有住房买卖协议，购买位于广州市白云区。现该房屋登记权属人：司徒宇慈，产权证号：粤（2017）广州市不动产权第42××34号。司徒宇慈异议中提交《离婚证》、《离婚协议书》，显示其与被执行人梁焕卓于2021年3月26日在广州市白云区民政局登记离婚；同日签订离婚协议书，协议涉及财产内容包括：“座落于广州市白云区（产权证号42××34号）的房屋是司徒宇慈单位广东省水利电力勘测设计研究院分配给她的职工住房，归司徒宇慈所有；夫妻婚姻关系存续期间男女双方各自对外的债权债务，离婚后各自享有与承担。各自的生活费用离婚后各自承担”。本院认为：本案属案外人提出的排除执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。本院在执行（2021）粤0783执1149号案件过程中，因被执行人梁焕卓未履行生效法律文书确定的义务，根据财产保全查封现状，出具查封公告查封被执行人梁焕卓与司徒宇慈夫妻共同共有，登记在司徒宇慈名下位于广州市白云区程序合法。对司徒宇慈以涉案房屋属其个人财产为由请求解除查封、撤销拍卖。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，结合查明的事实，司徒宇慈与被执行梁焕卓于1991年5月18日登记结婚，司徒宇慈于1999年3月10日向广东省水利电力勘测设计研究院购买取得涉案房屋，该购买行为发生在司徒宇慈与被执行梁焕卓婚姻关系存续期间，应认定属夫妻共同财产，本院予以执行查封处置依法有据。案外人司徒宇慈以涉案房屋属公有住房性质购买，即主张为其个人财产缺乏法律依据，本院不予采纳。因司徒宇慈与被执行人梁焕卓未对涉案房屋提起析产诉讼，对司徒宇慈提交2021年3月26日办理离婚手续并签订离婚协议，用以证明涉案房屋的所有权经离婚协议属其所有。本院审查认为该离婚协议对涉案房屋归属的分割内容未经申请执行人认可，被执行人梁焕卓对涉案房屋权利的放弃行为明显损害申请执行人的合法权益，结合执行实施中对涉案房屋居住情况调查，不能排除被执行人梁焕卓存在以放弃共同财产方式转移或逃避债务的情况。本案证据不足以认定涉案房屋属司徒宇慈个人所有。综上，司徒宇慈对涉案房屋提出的排除执行异议理由不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人司徒宇慈的异议请求。当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  梁颖文审判员  戚锦洪审判员  黄婷婷二〇二一年六月十日书记员  关绮明广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书(2021)粤0783执异83号案外人：司徒宇慈，女，1964年2月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：孔德攀，广东经国律师事务所律师。申请执行人：周值文，男，1952年12月19日出生，汉族，住广东省开平市。被执行人：梁焕卓，男，1967年6月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。本院在执行（2021）粤0783执1149号申请执行人周值文与被执行人梁焕卓民间借贷纠纷一案过程中，案外人司徒宇慈于2021年5月31日提出执行异议。本院于同日受理后，依法组成合议庭对本案进行书面审查。本案现已审查终结。案外人司徒宇慈向本院提出异议请求：请求解除（2021）粤0783执1149号对登记在案外人名下位于广州市白云区的查封，同时撤销对该房屋的拍卖。事实和理由：周值文诉司徒宇慈、梁焕卓民间借贷纠纷一案，经周值文申请，开平市人民法院作出（2020）粤0783民初5119号民事裁定，查封了司徒宇慈名下位于广州市白云区，查封期限：2020年12月15日至2023年12月14日。开平市人民法院于2021年1月19日作出（2020）粤0783民初5119号民事判决书，判决“被告梁焕卓应自本判决发生法律效力之日起10日内还清借款本金695943元及利息（2020年8月20日前的利息为168507.80元及以695943元为基数，从2020年8月20日起至款项清偿之日止按年利率17.4%计算的利息）给原告周值文”。换言之，司徒宇慈在该案中无需承担还款责任。2021年5月13日，开平市人民法院作出（2021）粤0783执1149号通知书及查封公告，向司徒宇慈送达并告知相应情况。司徒宇慈于1986年7月入职于广东省水利电力勘测设计研究院，1999年3月10日，研究院与司徒宇慈签订《广州市公有住房买卖协议书》，设计研究院基于单位职工的工龄和职务向司徒宇慈出售了涉案房屋,也明确要求司徒宇慈必须继续在设计研究院工作12年。此外,司徒宇慈用自己的婚前积蓄支付了购房款,也未占用梁焕卓的房改指标。司徒宇慈于2017年取得了涉案房屋的《不动产权证书》,内容载明:“权利人:司徒宇慈,共有情况:单独共有”。因此,涉案房屋属司徒宇慈个人财产,非属夫妻共同财产同时涉案房屋于2017年5月3日在广州银行股份有限公司南案支行办理了抵押登记,设定了抵押贷款,该贷款至今尚未还清。1991年5月21日,司徒宇慈与梁焕卓办理结婚登记手续，2021年3月26日办理离婚手续,梁焕卓在离婚协议书中也明确确认涉案房屋是设计研究院分配给司徒宇慈个人的职工住房,归司徒宇慈所有。综上，梁焕卓所负债务为个人债务,非夫妻之间共同债务,应以其个人财产清偿。涉案房屋系司徒宇慈基于工龄和职务取得的房改售房,同时梁焕卓在离婚协议书中也明确确认涉案房屋系单位分配给司徒宇慈个人的职工住房,归司徒宇慈个人所有。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条:“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产……”，梁焕卓对涉案房屋不享有财产份额,涉案房屋非夫妻共同共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结对财产的规定》第二十八条:“有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的……”的规定,请法院予以支持案外人提出的请求。为证明其异议请求，案外人司徒宇慈向本院提交以下证据：1、司徒宇慈、梁焕卓身份证复印件一份；2、（2021）粤0783执1149号通知书复印件两份、查封公告复印件一份；3、离婚证、离婚协议书复印件一份；3、（2020）粤0783民初5119号民事判决书复印件一份；4、广州市公有住房买卖协议书复印件一份；5、不动产权证书复印件一份；5、中华人民共和国职工退休证复印件一份；6、离婚证书、离婚协议书复印件各一份。经审查，本院认定事实如下：本院执行的（2021）粤0783执1149号申请执行人周值文与被执行人梁焕卓民间借贷纠纷一案，执行依据为：生效的（2020）粤0783民初5119号民事判决书。（2020）粤0783民初5119号案在诉讼过程中，依法保全查封登记在案外人司徒宇慈名下广州市白云区，查封期限自2020年12月15日至2023年12月14日。进入执行程序后，因被执行人梁焕卓拒不履行（2020）粤0783民初5119号民事判决书确定的还款义务，本院作出（2021）粤0783执1149号查封公告：“本院在执行申请执行人周值文与被执行人梁焕卓借款合同纠纷一案过程中，已经查封梁焕卓与案外人司徒宇慈夫妻共同共有的，登记在案外人司徒宇慈名下位于广州市白云区……”。并于2021年5月13日出具（2021）粤0783执1149号通知书：“本院在执行关于申请执行人周值文与被执行人梁焕卓借款合同纠纷一案,现（2020）粤0783民初5119民事判决书已经发生法律效力，诉讼过程中，本院依法查封了被执行人梁焕卓与案外人司徒宇慈夫妻共同共有的，登记在案外人司徒宇慈名下位于广州市白云区处，现发出执行通知书责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但其至今未履行。据查，上述房屋属于你与梁焕卓婚内夫妻共同财产，现将查封情况告知你，请你在收到本通知之日起十日内自行与梁焕卓协议分割上述房产份额并经申请执行人认可或自行提起对上述房屋的析产诉讼，无法协议或逾期不提起的，本院将推定上述房产由你与梁焕卓各占一半的份额，并对上述房产进行整体拍卖。拍卖成交后，属于梁焕卓的房产份额拍卖所得款项将用于清偿债务，属于你的房产份额拍卖所得款项将返还给你……”。2021年5月14日，本院执行人员对涉案房屋现场及实际居住情况进行调查并制作笔录，司徒宇慈笔录确认现涉案房屋由其本人、被执行人梁焕卓及女儿经常居住。现案外人司徒宇慈认为涉案房屋属其个人所有，遂提出本案执行异议。另查明，司徒宇慈与梁焕卓于1991年5月18日登记结婚。司徒宇慈于1999年3月10日与广东省水利电力勘测设计研究院签订公有住房买卖协议，购买位于广州市白云区。现该房屋登记权属人：司徒宇慈，产权证号：粤（2017）广州市不动产权第42××34号。司徒宇慈异议中提交《离婚证》、《离婚协议书》，显示其与被执行人梁焕卓于2021年3月26日在广州市白云区民政局登记离婚；同日签订离婚协议书，协议涉及财产内容包括：“座落于广州市白云区（产权证号42××34号）的房屋是司徒宇慈单位广东省水利电力勘测设计研究院分配给她的职工住房，归司徒宇慈所有；夫妻婚姻关系存续期间男女双方各自对外的债权债务，离婚后各自享有与承担。各自的生活费用离婚后各自承担”。本院认为：本案属案外人提出的排除执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。本院在执行（2021）粤0783执1149号案件过程中，因被执行人梁焕卓未履行生效法律文书确定的义务，根据财产保全查封现状，出具查封公告查封被执行人梁焕卓与司徒宇慈夫妻共同共有，登记在司徒宇慈名下位于广州市白云区程序合法。对司徒宇慈以涉案房屋属其个人财产为由请求解除查封、撤销拍卖。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，结合查明的事实，司徒宇慈与被执行梁焕卓于1991年5月18日登记结婚，司徒宇慈于1999年3月10日向广东省水利电力勘测设计研究院购买取得涉案房屋，该购买行为发生在司徒宇慈与被执行梁焕卓婚姻关系存续期间，应认定属夫妻共同财产，本院予以执行查封处置依法有据。案外人司徒宇慈以涉案房屋属公有住房性质购买，即主张为其个人财产缺乏法律依据，本院不予采纳。因司徒宇慈与被执行人梁焕卓未对涉案房屋提起析产诉讼，对司徒宇慈提交2021年3月26日办理离婚手续并签订离婚协议，用以证明涉案房屋的所有权经离婚协议属其所有。本院审查认为该离婚协议对涉案房屋归属的分割内容未经申请执行人认可，被执行人梁焕卓对涉案房屋权利的放弃行为明显损害申请执行人的合法权益，结合执行实施中对涉案房屋居住情况调查，不能排除被执行人梁焕卓存在以放弃共同财产方式转移或逃避债务的情况。本案证据不足以认定涉案房屋属司徒宇慈个人所有。综上，司徒宇慈对涉案房屋提出的排除执行异议理由不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人司徒宇慈的异议请求。当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  梁颖文审判员  戚锦洪审判员  黄婷婷二〇二一年六月十日书记员  关绮明