江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0404民初2933号原告：常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码：91320400585530081C，住所地常州市钟楼经济开发区北港街道玉龙南路178-1号法定代表人：程惠芳，职务：该公司总经理。委托诉讼代理人：林琦，江苏常武律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯燕，江苏常武律师事务所实习律师。被告：陈秋明，男，1981年9月15日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被告：尤应红，女，1980年12月3日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司与被告陈秋明、尤应红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林琦、冯燕到庭参加诉讼，被告陈秋明、尤应红经本院传票传唤无正常理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与陈秋明签订的《最高额借款合同》（合同编号为：金土地农贷高借字［2020］第23030080号）；2.依法判令被告陈秋明立即偿还其所欠原告贷款本息共计人民币1591734.5万元（其中本金为1250万元，从2020年10月29日暂算至2021年3月20日止的利息91734.5元），并按年利率24%支付自2021年3月21日起至付清之日止的利息；3.依法判令被告陈秋明向原告支付律师费7.8万元；4.依法判令尤应红对上述债务承担连带保证责任；5.依法判令如陈秋明不能偿付上述债务，原告有权就被告提供的抵押物位于常州市天宁区××幢××单元××室不动产以折价、抬卖或变卖所得价款在最高限额2250万元内优先受偿；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2020年10月28，原告与被告陈秋明签订《最高额借款合同》，双方约定自2020年10月28起至2023年10月27日止，被告陈秋明向原告借款余额不超过250万元人民币的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。同日，原告与被告陈秋明签订《最高额抵押合同》，将被告陈秋明名下拥有的位于常州市天宁区××幢××单元××室不动产抵押给原告，为上述借款在最高额250万元的范围内提供担保。双方并依据抵押合同办理了抵押登记并领取他项权证。抵押合同约定，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。同日，原告与被告尤应红签订《最高额保证合同》，约定被告尤应红为被告陈秋明的借款债务承担连带保证责任，主债务最高余额限定为250万元整。合同约定，保证担保的范围：为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权的费用。上述合同签订后，2020年10月29日，原告向被告陈秋明发放贷款人民币150万元，约定月利率为12.83‰（年利率15.396%），借款期限从2020年10月29日至2023年10月27日，按月付息，到期还本。自2020年10月29日起，被告陈秋明开始逾期归还本息，截止2021年3月20日，贷款积欠本息计人民币1591734.5元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。后庭审中，原告撤回要求立即解除原告与陈秋明签订的《最高额借款合同》（合同编号为：金土地农贷高借字［2020］第23030080号）的诉讼请求。被告陈秋明、尤应红未到庭，在法定期限内也未向本院递交证据材料。本院经审理认定事实如下：2020年10月28日，被告陈秋明（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额借款合同》一份，约定原告在2020年10月28至2023年10月27日期间向被告陈秋明提供最高额250万元的借款额度，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款逾期的，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。当日，原告与被告陈秋明签订最高额抵押合同一份，被告陈秋明以其名下坐落于常州市天宁区××幢××单元××室不动产做抵押，为最高额借款合同项下全部债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告尤应红签订最高额保证合同一份，约定由被告尤应红提供最高额连带保证担保，担保范围为包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证，保证期间至合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2020年10月29日向被告陈秋明出借150万元，借款借据载明月利率为12.83‰,到期日为2023年10月27日。后两被告未及时还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。另查明，原告因本案诉讼而支出的律师代理费为78000元。上述事实，由原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《欠息情况说明》、《委托代理合同》、《发票》等证据及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告与被告陈秋明签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》已成立并生效，依法具有法律约束力。原告按约履行了出借款项的义务，现被告陈秋明逾期未能还款，已构成违约，故原告要求被告陈秋明归还借款本金1500000元、2020年10月29日至2021年3月20日的借款利息91734.5元的诉讼请求，本院予以支持。因被告逾期还款，依双方合同约定应按合同约定利率加付50%的逾期罚息，故原告主张2021年3月21日起至实际还清借款本息之日止按年利率24%计算利息的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。依双方合同约定，原告为实现债权而支出的律师代理费用78000元应由被告承担，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。因《最高额抵押合同》约定被告陈秋明以其名下坐落于常州市天宁区××幢××单元××室不动产作为抵押，在不能清偿案涉债务时，原告有权以该不动产进行折价或拍卖、变卖的所得款项优先受偿。被告尤应红自愿对原告的该笔借款提供保证，应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，可以向债务人追偿。原告庭审中自愿撤回要求解除与被告陈秋明签订的《最高额借款合同》的诉讼请求，系其真实意思表示，本院予以准许。被告陈秋明、尤应红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈秋明于本判决生效之日起十日内归还原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司借款本金1500000元、利息91734.5元（计算至2021年3月20日），并承担以本金1500000元为基数自2021年3月21日起至实际计付之日止按年利率24%计付的利息；二、被告陈秋明于本判决生效之日起十日内支付原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司为实现债权而支出的律师代理费78000元；三、被告尤应红对被告陈秋明的上述还款义务承担连带清偿责任；四、如被告陈秋明、尤应红未能按期足额清偿上述债务，原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司有权与被告陈秋明就其名下坐落于常州市天宁区××幢××单元××室不动产协议折价或以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19828元，本院减半收取9914元（原告已预交），由被告陈秋明负担，由被告尤应红承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  代家军二〇二一年六月二十三日书记员  蒋昱璘