北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初10660号原告：刘蕾，女，1986年7月17日出生，汉族，北京外企德科人力资源服务上海有限公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：何梦麟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱俊羽，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京万信房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区葆台北路1号院内办公楼一层104室。法定代表人：白尚滨，董事长。委托诉讼代理人：张泽贤，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑龙飞，男，1992年1月18日出生，汉族，北京德和衡律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。原告刘蕾与被告北京万信房地产开发有限公司（以下简称万信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘蕾委托诉讼代理人钱俊羽，被告万信公司委托诉讼代理人张泽贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘蕾向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付已购房款按日万分之二的违约金128728.5元（自2018年3月30日起计算至2018年12月27日）；2.被告依据房屋建筑使用说明书、住宅质量保证书、房屋交付通知书及宗地图等更换现在小区大门门牌名称为“首开华润城·花香四季”；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：首开华润城系被告开发的含自住型商品房配建项目的商品房小区，该小区规划有10栋自住型商品楼宇。2015年12月23日，原被告签订了一份《北京市商品房预售合同》（自住型商品住房），合同约定由原告购买被告出售的位于丰台区花乡白盆窑1516-0665等地块66-09#自住型商品房住宅楼14层3单元1402号房屋。该合同第十二条约定，被告在交付涉案房屋时（2018年3月30日前）应取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，同时满足合同第十三条约定的市政基础设施和其他设施达到的条件。被告在交付时未达到合同约定交付条件，原告要求根据合同赔偿日购房款万分之贰违约金。原告要求被告依据房屋建筑使用说明书、住宅质量保证书、房屋交付通知书及宗地图等更换现在小区大门门牌名称为“首开华润城·花香四季”。此外，被告的配套设施没有在合同规定的时间内通过规划验收和竣工验收，故原告诉至法院。被告万信公司辩称：被告没有逾期交房的违约事实，合同约定的交房时间是2018年3月30日，被告实际交房原告收房是2018年1月29日。合同第十二、十三条对使用的范围和违约情形有明确和具体的规定，原告陈述的事实不属于合同约定的应承担违约责任的事项，原告合同目的完全实现。到起诉之日已满3年，原告在3年期间没有提出过逾期交房的权利主张，诉讼时效已经届满。涉及小区名称、名牌的设置、变更等事项，属于地名行政管理部门的职权范畴，不属于人民法院审理范围。政府核准的名字是花乡东苑，预售合同第1页和第3页及整个物业管理协议等都明确写明是花乡东苑。原告作为业主，也无权提出改变名称的诉讼请求，应成立业委会，经双三分之二业主表决后递交申请，是否同意由行政部门决定。被告不存在违约行为，请求驳回刘蕾提出的全部诉讼请求，不同意承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月19日，北京市规划委员会核准诉争房屋名称花香东苑。2015年12月18日，刘蕾（买受人）与万信公司（出卖人）签订《预售合同》及附件，刘蕾购买位于丰台区花乡白盆窑1516-0665等地块66-09#自住型商品房住宅楼14层3单元1402号房屋（以下简称诉争房屋），结算价款2327158元。合同首页载明“项目名称：花香东苑”。合同第一条约定“出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为：花香东苑”。合同第十二条约定“（一）出卖人应当在2018年3月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该经济适用房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件……”。合同第十四条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】……（2）逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。合同签订后，刘蕾履行了支付房款的义务。2017年12月29日，丰台区花乡白盆窑1516-0665等地块共28项建筑物、构筑物中包括诉争房屋所在楼栋等10项取得竣工验收备案表。2018年1月31日，万信公司向刘蕾交付诉争房屋。2018年12月27日，丰台区花乡白盆窑1516-0665等地块共28项建筑物、构筑物中剩余18项取得竣工验收备案表。刘蕾主张万信公司在交付房屋时尚未取得全部28项建筑物、构筑物的竣工验收备案表，不符合《预售合同》第十二条约定的“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”的情形，故应当给付违约金。万信公司称未取得竣工验收备案表的部分不属于交房应交付的范围，不同意承担违约金。刘蕾主张入住结算单、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等多个文件中均载明诉争房屋所在自住型商品房小区的项目名称是“首开华润城·花香四季”，与现在小区门牌内容不符，故要求将小区门牌变更为“首开华润城·花香四季”。万信公司主张小区经行政机关核准名称为“花香东苑”，且该名称亦在《预售合同》等文件中予以明确，故不同意刘蕾的诉讼请求。本院认为：《预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。《预售合同》第十二条所述条件中“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”，指诉争房屋所在楼栋已取得建筑工程竣工验收备案表，而非丰台区花乡白盆窑1516-0665等地块共28项建筑物、构筑物均取得建筑工程竣工验收备案表。因此，本院对刘蕾以万信公司在交付房屋时未取得全部28项建筑物、构筑物的竣工验收备案表，不符合《预售合同》第十二条约定的“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”的情形为由，要求万信公司给付逾期交房违约金，不予支持。依据现有证据可知，诉争房屋所在自住型商品房小区的名称经行政机关核准为“花香东苑”，故本院对刘蕾以合同纠纷为由要求将诉争房屋所在自住型商品房小区门牌变更为“首开华润城·花香四季”的诉讼请求，不予支持。万信公司于2018年1月31日向刘蕾交付诉争房屋，于2018年12月27日取得丰台区花乡白盆窑1516-0665等地块剩余18项竣工验收备案表。故刘蕾起诉时并未超过法律规定的诉讼时效，万信公司关于刘蕾起诉超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释（2020年修正）》第九十条之规定，判决如下：驳回刘蕾的诉讼请求。案件受理费1437元，由刘蕾负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二一年六月三十日书记员  张亚兴