上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初5190号原告：龚勇，男，1974年11月12日生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：孙昌，上海申拓律师事务所律师。被告：贾莉珍，女，1959年12月8日生，汉族，户籍所在地上海市静安区。委托诉讼代理人：冯玲，上海源杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐延辉，上海源杰律师事务所律师。原告龚勇与被告贾莉珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告龚勇及其委托诉讼代理人孙昌、被告贾莉珍的委托诉讼代理人冯玲、徐延辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金384,000元；2、判令被告赔偿原告房价上涨损失280,000元；3、判令被告承担居间费38,400元；4、判令被告承担律师费10,000元。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告返还原告定金50,000元，支付定金罚金50,000元。同时增加一项诉讼请求为：要求确认原、被告签订的《房地产买卖居间协议》已于2021年1月17日解除。事实和理由：2020年11月20日，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，约定由原告购买被告位于松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)，合同约定房屋总价款1,920,000元，原告支付被告定金50,000元，约定网签再付730,000元，贷款1,140,000元。后因房屋涨价，被告多次违约，例如将房屋挂在其他中介平台上出售以及出租、与他人签订房屋买卖居间协议一房二卖等。2021年1月8日，被告明确表示不再将系争房屋卖给原告，明确表示要解除双方签订的协议。因为被告单方面毁约，按照《房地产买卖居间协议》约定，被告应支付原告违约金，并按照合同约定承担诉讼费、保全费、律师费等。因为被告违约，造成原告无法以同样价款购买相似房子，被告应赔偿原告损失280,000元。综上，为维护自身的合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。被告贾莉珍辩称，原、被告的居间买卖合同因原告2021年2月10日拒绝签订合同约定的房地产买卖合同而解除，解除原因为原告违约，被告已经依约履行原被告之间签订的房地产买卖居间协议全部内容，不存在违约行为，原告未按照协议约定于2021年2月10日履行签订正式《上海市房地产买卖合同》的义务，构成违约。本院经审理认定事实如下：2020年11月20日，原告龚勇作为购买人(乙方)、被告贾莉珍作为出售人(甲方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定被告将系争房屋出售给原告，房屋总价款1,920,000元，协议第2.1条约定，乙方应在甲、乙双方签订本协议后当日内支付甲方定金计人民币伍万元整(RMB：50,000)；协议第2.2条约定，甲、乙双方签订用于备案的《上海市房地产买卖合同》当日，乙方支付部分首期房款计人民币柒拾捌万元整(RMB：780,000)：包含之前已支付的定金计人民币伍万元整(RMB：50,000)，共同构成乙方支付的首期房价款共计人民币柒拾捌万元整(RMB：780,000)；协议第2.9条约定，甲、乙双方同意在签署本协议之日起于2021年2月10日前共赴上海松江区泗凯路XXX号(上海鲲升房产经纪事务所)签订《上海市房地产买卖合同》，并依照所签署的《上海市房地产买卖合同》所约定的时间前往该房地产所在地的房地产交易中心办理产权过户手续；协议第七条约定，定金罚则：在本协议签订后，若因甲方原因导致甲、乙双方无法签订《上海市房地产买卖合同》及办理备案登记的，则应向乙方双倍返还定金，在本协议签订后，如果乙方未能积极配合地履行本协议，导致无法签订《上海市房地产买卖合同》及办理备案的，则无权要求返还定金。合同另对其他事项进行了约定。同日，原告向被告支付定金50,000元。2021年2月1日，被告向原告发送短信：“双方按居签协议履行2月11日前随时签约，提前订好时间就行！”。同年2月4日，被告向原告发送短信：“2月10最后日期付首付款在2月11日之前甲、乙双方都不存在违约”。同年2月7日，被告向原告发送短信：“最晚2月10日付首付款把网签签了！”。同年2月8日，被告向原告发送短信：“还有2天履行协议付首付签网签！(2月10日)！”。同年2月9日，被告向原告发送短信：“明天最后日期付首付款，签网签！甲、乙双方必须履行协议！”。同年2月10日，被告向原告发送短信：“马上过来付首付款！签网签，就在房友中价门店我们在这里侯着”、“我们在房友中价门店等到你5点钟付首付网签！”。原告收到被告发送的上述短信后，均未回复。另查明，原、被告未签订《上海市房地产买卖合同》，同年2月16日，被告向原告发送短信：“龚先生截止2月10日你没来网签，我单方面解除合同”。原、被告对于上述事实均无争议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告向法庭提供律师函、签收凭证、佣金确认单、收款收据、律师费发票、链家及贝壳网截图、原告与被告儿子通话录音及视频、房产中介与被告儿子的朋友通话录音一组，证明2021年1月8日被告儿子表示愿意将原告支付的定金退还，属于解除双方买卖合同的意思表示，2021年1月17日，被告儿子的朋友称被告愿意支付10,000元作为被告违约的赔偿，原告于2021年2月6日向被告邮寄律师函，就被告毁约导致双方房屋买卖合同无法签订的赔偿事项进行协商，并要求被告返还定金支付违约金及中介费，以及原告无法以原合同价格购买房屋造成的损失、律师费10,000元。被告对上述证据中的律师函、签收凭证、律师费发票真实性无异议，对其余证据均不认可，律师函被告于2月8日收到，但被告从未向原告表示过解除合同，也未授权被告儿子向原告表示解除合同，录音内容中被告儿子只是阐明不能配合原告虚假做高房屋买卖合同价格的违法行为，并对原告的违法行为表示担忧，没有任何解除合同的意思表示。2、被告向法庭提供收件收据、滴滴打车记录、视频一组，证明被告已经将房产证交给了房屋中介，被告于签约当日到房产中介，但是原告经电话和短信通知均未出现，原告于2月10日前通过律师函表示不履行合同、签约当日拒绝出现，构成违约，被告收取的定金按约不应当返还。原告对上述证据中收件收据、滴滴打车记录不认可，对视频真实性认可，其认为2020年11月21日被告已经将产权证取走，以便与其他人签订买卖合同，视频内容可以看出全程中介公司门锁着，表明中介已得知被告在此前已经违反合同约定，双方不再办理现场签约，该视频是被告违约之后产生的。本院对上述证据的真实性均予以确认。庭审中，原告申请中介公司工作人员黄某某出庭作证，证人黄某某陈述，其和老板许运振一起负责原、被告之间的居间协议，被告的产证放在公司两三天后被告儿子过来说拿产证去撤销抵押，拿走后就没有拿回来，2020年12月29日其听说被告房屋通过世凯公司成交了，收了对方定金100,000元。签订居间协议后，都是被告儿子出面交流，有一天被告儿子来中介公司和其老板在会议室谈，具体怎么说其听不到，被告儿子和原告在中介公司见过面，说房子不卖了，被告没有出现过。后来听说被告没有和世凯公司签订买卖合同，2月10日前通过住商公司正式出售了房屋。原告对证人的证言无异议，被告对证人的证言真实性不认可，因证人的陈述都是道听途说的，证人连被告儿子和其老板说什么都不知道。此外，庭审中，原告向法庭陈述，其收到被告的短信之所以没有回是因为其看到短信后就打电话给被告了，被告不能今天说不卖，明天又说卖，被告说不卖后，其1月份就请律师了，2月8日就网上提交了立案材料。被告则向法庭陈述，2月10日前，其根本不存在一房二卖，任何瑕疵都在原被告沟通中解除掉了，系争房屋是2月16日之后出售的。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告龚勇与被告贾莉珍签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现原告要求确认原、被告签订的《房地产买卖居间协议》已于2021年1月17日解除，被告不予认可，对此本院认为，根据协议的约定，原、被告应于2021年2月10日前共赴上海松江区泗凯路XXX号(上海鲲升房产经纪事务所)签订《上海市房地产买卖合同》，本案中，被告在2月1日至2月10日期间多次通过短信督促原告签订网签合同，原告均未回复，而且原告在2月10日当天没有按约前来签约，故本院认定原告构成违约。原告主张系被告提前解约构成违约，但其提供的证据均是由被告儿子出面沟通，被告并未向原告表示要求解除合同，且原告与被告儿子在沟通时双方也未就解除合同达成一致意见。即便被告确曾有解除合同的意思表示，但最终被告在2021年2月10日前明示其是要求继续履行双方的买卖协议的，被告通过短信多次催促原告签约，然原告未到场。此外，原告在原、被告未协商一致解除合同，且原告单方解除权未成就的情况下，通过律师函告知被告合同已解除的行为并不能产生解除合同的法律后果。根据庭审中查明的事实，因原告构成违约导致无法签订《上海市房地产买卖合同》，被告在2021年2月16日通过短信向原告发送了解除通知，故本院认定原、被告签订的《房地产买卖居间协议》于2021年2月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述分析，原告系违约方，按照协议约定，其无权要求返还定金，其要求被告赔偿房价上涨损失、居间费、律师费的诉讼请求，亦缺乏事实和法律依据，故本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《房地产买卖居间协议》于2021年2月16日解除；二、驳回原告龚勇其余诉讼请求。案件受理费7,806元，减半收取计3,903元，由原告龚勇负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 烨法官助理  余诗诗书 记 员  伍怡雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……