甘肃省陇西县人民法院民事判决书（2021）甘1122民初1225号原告：甘肃陇西农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91621122225572480U，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇长安路北侧（广场丽苑东侧）。        法定代表人：莫某，系该公司董事长。        委托诉讼代理人：谢某，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。        被告：肖某，男，汉族，1972年12月7日生，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，居民，住甘肃省陇西县文峰镇人民路天水储运35号，现住甘肃省陇西县文峰镇锦隆家园3单元201室。        被告：何某，女，汉族，1973年4月16日生，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，居民，住甘肃省陇西县文峰镇尉家店村7社88号，现住甘肃省陇西县文峰镇锦隆家园3单元201室。        原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司诉被告肖某、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢某、被告何某委托诉讼代理人暨被告肖某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告肖某、何某共同清偿原告借款本金1，199，665.34元、计算至2021年2月25日的利息107，783.27元，合计1，307，448.61元，并按合同约定标准计付自2021年2月26日起的利息、罚息及复利直至借款本息全部还清之日；2．判令本案的律师费7，000元及诉讼费、保全费5000元由被告肖某、何某承担；3．判令原告对被告肖某、何某提供的抵押物-编号为陇房权证文字第XXXX号房屋的所有权享有优先受偿权。事实与理由：2019年6月30日，原告与被告肖某签订了编号为180211906200007的《个人借款／抵押担保合同》（以下简称《借款合同》）。双方约定：肖某向原告借款1，200，000.00元，借款期限为12个月，即从2019年6月30日起至2020年6月29日止，借款年利率为8.4％，逾期年利率12.6％；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率计收复利；因借款人违约，贷款人为实现债权支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他必要费用由借款人承担。被告何某（系肖某之夫）出具了《借款人主要家庭成员同意借款证明书》，同意对以上借款承担共同还款责任。同时二被告以陇西县文峰镇人民路16号商贸服务公司综合楼，编号为陇房权证文字第XXXX号的房屋为此笔借款提供抵押担保。贷款到期后，原告多次催还，但被告以各种理由进行拖延和推搪。原告认为，被告与原告之间签订的《借款合同》合法有效，原告已按合同的约定支付了贷款，但贷款到期后，被告却未能清偿，其行为是严重的违约行为。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，望判如所请。        被告肖某、何某辩称：原告陈述的借款情况属实，以我们名下的房屋提供抵押情况属实，但我们只同意向原告偿还贷款本金，不同意支付罚息、复息及原告为实现债权支出的其他费用，因为贷款到期后，我们要向原告申请转贷，但因要求将房产证变更为不动产登记证办理抵押登记，但因之前的房产证已设立抵押登记，导致转贷未成功，且与原告协商未果，故我认为贷款逾期不是我的原因造成的，所以我不同意支付原告支出的实现债权的费用，我认为不能转贷的原因不是二被告造成的，我们同意对抵押的房产进行拍卖或变卖，由原告对拍卖价款优先受偿。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2019年6月8日，被告肖某因中药材购销向原告申请借款1200000元，并提交了《个人借款申请书》，被告何某向原告出具了《借款人主要家庭成员同意借款证明书》，同意承担共同还款责任。2019年6月30日，原告与肖某签订了编号为180211906200007的《个人借款／抵押担保合同》（以下简称《合同》），约定原告向肖某发放借款1200000元，年利率为8.4％，借期为1年。《合同》第二条第（六）款第2项约定，借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50％的利息；第二条第（六）款第3项约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；第九条第（三）款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。肖某以其与被告何某共同共有的位于陇西县文峰镇人民路16号商贸服务公司综合楼（房屋产权证号为陇房权证文字第XXXX号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（陇房他证2019字第B00598号）。被告何某在《合同》中抵押物共有人处签字确认。当日，原告依约向肖某发放了借款1200000元，贷款发放通知书中确定的逾期利率为年利率12.6％。借款到期后，被告未全面依约还本付息，原告提起诉讼。        另查，2021年2月4日，原告与北京市齐致（兰州）律师事务所签订了《诉讼案件一般代理协议》，委托北京市齐致（兰州）律师事务所对原告的12件贷款纠纷案件进行诉讼代理，并支付了包含本案在内的律师费共计220000元，本案律师费为7000元。        审理中，原告于2021年4月9日向本院申请诉讼财产保全，本院于当日作出民事裁定书。        上述事实，有身份证复印件、《个人借款申请书》、《借款人主要家庭成员同意借款证明书》、《个人借款／抵押担保合同》、房地产抵押物清单、房屋产权证复印件、房屋他项权证复印件、抵押担保承诺书、借款借据、利息清单、《诉讼案件一般代理协议》、甘肃增值税专用发票、民事裁定书及当事人的陈述等证据予以证实。        本院认为，原告与被告肖某签订的《个人借款／抵押担保合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向肖某发放了借款，肖某未按合同约定全面履行还款义务，构成违约。二被告系夫妻关系，本案借款发生在双方婚姻存续期间，且被告何某出具了《借款人主要家庭成员同意借款证明书》同意承担共同还款责任，故原告要求被告肖某、何某共同偿还借款本息的诉请，理由正当，予以支持。关于律师费，原告与被告肖某签订的《个人借款／抵押担保合同》中明确约定了律师费由借款人支付。本案中，原告已支出律师费，故原告要求二被告支付律师费的诉请，理由正当，予以支持。二被告辩称不同意支付罚息、复息及原告为实现债权支出的其他费用，理由不足，不予采纳。        对原告要求的对肖某名下与被告何某共有的抵押物-位于陇西县文峰镇人民路16号商贸服务公司综合楼（房屋产权证号为陇房权证文字第XXXX号）的拍卖、变卖享有优先受偿权的诉请，理由正当，予以支持。        依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：        一、被告陈肖某、何某于本判决生效后十日内偿还原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司借款本金1199665.34元，利息107783.27元，本息合计1307448.61元；并支付自2021年2月26日至借款本金清偿之日止的相应利息（以银行系统确定的实时利息为准）。        二、被告肖某、何某于本判决生效后十日内支付原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师费7000元。        三、如被告肖某、何某逾期未履行上述第一、二项确定的义务，原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司有权申请折价或者拍卖、变卖肖某名下与被告何某共有的位于陇西县文峰镇人民路16号商贸服务公司综合楼（房屋产权证号为陇房权证文字第XXXX号），所得价款优先清偿上述第一、二项确定款项。        如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费8315元系减半收取，保全费5000元，共计13315元，由被告肖某、何某共同负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。        审判员    石慧二一年六月十日书记员    林荣亮