山东省潍坊市坊子区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0704民初1188号原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：潍坊市坊子区北海路113号。负责人：崔瑞文，该行行长。委托诉讼代理人：刘守平,男,潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行职工。被告：董娥，女，1988年5月02日出生，汉族，住山东省临朐县。被告：潍坊恒信建设集团有限公司，住所地：潍坊经济开发区浩宇路558号恒信御景峰1号楼1号房。法定代表人：张玉强，该公司总经理。被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，住所地：山东省潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。法定代表人：徐金波，该公司总经理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告董娥、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人刘守平到庭参加诉讼。被告潍坊恒信建设集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告董娥、潍坊晨阳信息咨询有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还贷款本金201993.93元及利息(利息计算至被告还清本息之日)；2、判令其他被告对上述款项承担连带偿还责任；3、判令原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月26日，原告与申中伟签订《个人借款合同)、《抵押合同》，与其他被告签订《保证合同》，合同约定申中伟从原告处借款用于购房，合同还约定借款期限、利息、还款方式及过约责任等.合同签订后，原告依约于2014年11月29日发放贷款24.6万元到申中伟指定账户。申中伟于2019年1月18日死亡，其他被告也未履行还款义务，按照合同第八条约定，原告有权提前收回借款。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告董娥、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月22日，申中伟（借款申请人）与被告董娥（借款人配偶）向潍坊农商银行申请借款，并填写个人房屋借款申请表，借款申请人申中伟申请借款24.6万元用于购买房屋，借款人配偶董娥承诺该借款为夫妻共同债务，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。2014年11月26日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与申中伟签订编号为（潍坊农商银行坊子支行）个借字（2014）年第11-13号《个人借款合同》，合同约定申中伟向原告借款246000元，借款用途为购房，期限自2014年11月26日至2034年11月25日。借款人在上述规定的金额、期限内一次性发放。借款利率系浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。利率调整以12个月为一个周期。还款方法为等额本息还款法。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2014年11月26日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（抵押权人）与被告申中伟（抵押人）签订编号为（潍坊农商银行坊子支行）抵字（2014）年第11-26号《抵押合同》，约定为确保申中伟（债务人）与债权人签订的《个人借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供抵押保证。被担保的主债权本金数额为246000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物详见房地产抵押清单。2014年11月28日，申中伟所有的坐落于坊子区抵押权预告登记，权利人为原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。2014年11月26日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（债权人）与被告董娥、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司（保证人）签订编号为（潍坊农商银行坊子支行保字（2014）年第11-13号《保证合同》，约定为确保申中伟(债务人)与债权人签订的《个人借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权本金数额为246000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。保证人已知悉所担保的主合同。如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同还约定了其他条款。2014年11月29日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向申中伟发放贷款246000元，到期日为2034年11月25日。截止到2021年6月23日，申中伟尚欠原告借款本金201993.93元及利息11694.47元。2019年1月30日，潍坊恒泰融资担保有限公司名称变更为被告潍坊晨阳信息咨询有限公司。另查明（一），申中伟与董娥于2009年8月13日登记结婚。申中伟已去世。另查明（二），原告于庭前撤回了对申庆良、袁世红的起诉。本院认为，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与申中伟签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，申中伟及被告董娥签署的《个人房屋借款申请表》，被告董娥、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予以保护。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行依约向被告申中伟发放贷款246000元，申中伟收到借款后，未依合同约定履行偿还借款本息义务，是形成本案纠纷的根本原因。根据《个人借款合同》约定，借款人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放的贷款。截止到2021年6月23日，申中伟尚欠原告借款本金201993.93元及利息11694.47元，存在违约行为，原告有权提前收回已发放的贷款，要求申中伟立即偿还未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款规定,夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。被告董娥系被告申中伟的配偶，且在《个人房屋借款申请表》的借款人配偶处签字，声明该债务为夫妻共同债务，故涉案债务应认定为申中伟、董娥的夫妻共同债务，应由申中伟、董娥共同偿还。因申中伟已去世，故原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告董娥偿还截止到2021年6月23日的借款本金201993.93元的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对于原告主张的利息问题。《个人借款合同》约定，申中伟的借款实行浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。利率调整以12个月为一个周期。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。经审查，双方约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,借款人应当按约定向原告支付利息。故原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告董娥偿还截至2021年6月23日的利息11694.47元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以201993.93为基数，自2021年6月24日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率加收50%计算。关于被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司的担保责任。《保证合同》约定，保证人潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司自愿为申中伟的上述借款承担连带保证责任，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。后潍坊恒泰融资担保有限公司名称变更为被告潍坊晨阳信息咨询有限公司。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司对申中伟的上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于原告主张的优先受偿权。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持。本案中，位于坊子区的房屋虽办理了预告登记，但原告并未提供证据证明其已办理了建筑物所有权首次登记，并不具备办理抵押登记条件，因此，对于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院依法不予支持。被告董娥、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条第一款、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董娥支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金201993.93元及截止到2021年6月23日的利息11694.47元，于本判决生效后十日内付清；二、被告董娥支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金201993.93元的逾期利息（以借款本金201993.93元为基数，自2021年6月24日起至实际给付之日止，按合同约定借款利率上浮50%计算），于本判决生效后十日内付清；三、被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告董娥追偿；四、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4330元，由被告董娥、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  徐平生人民陪审员  陈 姣人民陪审员  李 霞二〇二一年六月二十九日法官 助理  韩 璐书 记 员  张晓倩