北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初712号原告：北京中金城开小额贷款有限公司，住所地北京市密云区花园小区1号楼1-23号。法定代表人：关雪玲，经理。委托诉讼代理人：高雁，女，1980年12月29日出生，汉族，住北京市西城区。被告：张利，女，1981年3月5日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告：李伟，男，1983年10月26日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告：北京速尔速物流有限公司，住所地北京市朝阳区小营北路21号院1号楼地上配套商业105。法定代表人：张利，负责人。原告北京中金城开小额贷款有限公司与被告张利、被告李伟、被告北京速尔速物流有限公司（下称速尔速公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高雁到庭参加诉讼，被告张利、被告李伟、被告速尔速公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告张利、被告李伟共同偿还借款148万元；2.要求被告张利、被告李伟共同支付违约金（以150万元为基数，自2020年1月21日起至2020年5月1日止，按照月利率0.5%计算；以148万元为基数，自2020年5月2日起至2020年10月20日止，按照月利率0.5%计算；以148万元为基数，自2020年10月21日起至给付之日止，按照年利率24%计算）；3.要求对被告张利、被告李伟抵押的位于北京市朝阳区天居园6号楼15层1505号房产享有优先受偿权；4.要求被告速尔速公司对被告张利、被告李伟的上述债务承担连带保证责任；5.要求三被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告张利、被告李伟为夫妻关系。2019年1月15日，被告张利、被告李伟与中诚信托有限责任公司（下称中诚信托）签订最高额不动产抵押借款合同，授信期限自2019年1月15日至2020年1月14日，授信额度150万元，月利率为1.5%。被告张利将名下位于北京市朝阳区天居园6号楼15层1505号房产为该笔借款提供抵押担保。被告速尔速公司为该笔借款提供连带责任保证担保。上述合同办理了赋予强制执行效力的债权文书公证。此后，中诚信托与被告张利、被告李伟签订借款借据，借款期限为2019年2月15日至2020年1月20日，借款本金150万元。2019年2月15日，中诚信托向被告张利账户转账150万元。2019年10月21日，中诚信托与原告签订债权转让协议，中诚信托将该笔债权的相关权利义务一并转让给了原告。原告向三被告邮寄了权利转移通知书。因抵押房产被查封，符合借款提前到期的条件，原告于2019年11月27日向被告张利、被告李伟、被告速尔速公司邮寄了宣布借款提前到期通知书，要求被告张利、被告李伟、被告速尔速公司归还所有借款本息，但被告张利、被告李伟、被告速尔速公司一直未能履行还款义务。2019年12月26日，原告向北京市方正公证处申请出具执行证书，2020年12月16日，北京市方正公证处出具了不予出具执行证书决定书，故原告向法院提起诉讼。三被告既未做出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明，2019年1月15日，中诚信托与被告张利、被告李伟签订最高额不动产抵押借款合同，合同约定，中诚信托同意向被告张利、被告李伟授予授信额度150万元，授信额度的有效期自2019年1月15日至2020年1月14日，借款月利率为1.5%。被告张利以其所有的位于北京市朝阳区天居园6号楼15层1505号房屋向中诚信托提供抵押担保。被告张利、被告李伟应在借款借据约定的到期日偿还全部借款本金及对应利息，如存在未在借款期限届满后宽限期届满前未归还借款本金或利息的，视为根本性违约，中诚信托有权宣布所有借款提前到期并要求被告张利、被告李伟偿还全部借款本息。若发生被告张利、被告李伟资产被查封、冻结等，中诚信托有权决定借款提前到期。若被告张利、被告李伟未按期归还本金，按照每日0.5%的标准支付违约金。上述合同于2019年3月25日在北京市方正公证处办理了具有强制执行效力的公证。此后，被告张利、被告李伟与中诚信托签订借款借据，被告张利、被告李伟向中诚信托借款150万元，借款期限自2019年2月15日至2020年1月20日（以实际放款日为准，到期日顺延，不超过合同授信期限），借款月利率为1.5%（一个月按30日计算，每日利息=借款金额余额×月利率÷30天，利息按日计算），自借款实际发放之日起每自然月20日偿还一次利息，最后一个付息日为贷款到期日。2019年2月12日，中诚信托与被告张利办理了抵押登记手续。2019年1月15日，中诚信托与被告速尔速公司签订保证合同，约定速尔速公司对被告张利、被告李伟的上述借款本金、利息等承担连带保证责任。上述合同于2019年3月25日在北京市方正公证处办理了具有强制执行效力的公证。2019年2月15日，中诚信托向被告张利账户支付借款150万元。2019年10月21日，原告与中诚信托签订债权转让协议，中诚信托将其对被告张利、被告李伟的上述债权转让给原告。2019年10月24日，原告及中诚信托向被告张利、被告李伟、被告速尔速公司发送了权利转移通知书。2019年11月27日，原告向被告张利、被告李伟、被告速尔速公司发送了宣布贷款提前到期通知书，要求被告张利、被告李伟、被告速尔速公司偿还借款本息。2020年12月16日，北京市方正公证处给原告出具不予出具执行证书的决定书。庭审中，原告称，中诚信托于2019年2月15日向被告张利发放贷款150万元后，被告张利、被告李伟按月支付了截至2020年1月20日的利息，并在2020年5月1日偿还本金2万元。上述事实有，最高额不动产抵押借款合同、保证合同、借款借据、北京市方正公证处公证书、不动产登记证明、付款凭证、债权转让协议及权利转移通知书、原告给被告张利、被告李伟、被告速尔速公司发送的宣布贷款提前到期通知书、北京市方正公证处出具的不予出具执行证书的决定书及原告当庭陈述在案佐证。本院认为，中诚信托与被告张利、被告李伟签订的最高额不动产抵押借款合同、借款借据及中诚信托与被告速尔速公司签订的保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行自己的义务。中诚信托依约履行了放款义务，被告张利、被告李伟未能依约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应违约责任。被告速尔速公司作为连带责任保证人，在被告张利、被告李伟未能偿还借款的情况，其理应按照保证合同约定承担连带保证责任。原告依据其与中诚信托签订的债权转让协议，要求被告张利、被告李伟偿还借款本金并支付违约金，要求对抵押物享有优先受偿权,要求被告速尔速公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。本案在审理过程中，三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本院庭审，故本院将依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张利、被告李伟于本判决生效后十日内共同偿还原告北京中金城开小额贷款有限公司借款本金148万元；二、被告张利、被告李伟于本判决生效后十日内共同支付原告北京中金城开小额贷款有限公司违约金（以150万元为基数，自2020年1月21日起至2020年5月1日止，按照月利率0.5%计算；以148万元为基数，自2020年5月2日起至2020年10月20日止，按照月利率0.5%计算；以148万元为基数，自2020年10月21日起至给付之日止，按照年利率24%计算）；三、如被告张利、被告李伟逾期未能偿还上述款项，原告北京中金城开小额贷款有限公司有权对被告张利已办理抵押登记的位于北京市朝阳区天居园6号楼15层1505号房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；四、被告北京速尔速物流有限公司对被告张利、被告李伟的上述债务承担连带保证责任；五、被告北京速尔速物流有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张利、被告李伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9060元、公告费560元，由被告张利、被告李伟、被告北京速尔速物流有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王广存二〇二一年六月二十三日书记员  马晓意