北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初21949号原告：北京豪和商业运营管理有限公司，住所地北京市朝阳区常惠路6号楼13层2单元1303。法定代表人：王亮，执行董事。委托诉讼代理人：邵鹏彪，男，1989年8月19日出生，汉族，北京豪和商业运营管理有限公司员工。被告：闫浩鹏，男，1981年11月26日出生，汉族，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：南波，北京市中洲律师事务所律师。原告北京豪和商业运营管理有限公司（以下简称原告）诉被告闫浩鹏（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵鹏彪、被告及委托诉讼代理人南波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的房屋租赁合同于2020年6月13日解除；2.判令被告支付自2020年4月18日至6月13日期间的房屋租金66667元；3判令被告支付逾期支付房租的滞纳金6482.95元；4.判令被告支付违约金，以66667元为基数，按照年利率15.4%的标准，自2020年6月14日计算至实际支付之日；5.判令被告支付提前解约的违约金105462元。事实及理由：2017年8月14日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁位于北京市朝阳区天溪园20号楼2层商业35号房屋（以下简称涉案房屋），租赁用途为租赁，租赁期限自2017年10月18日至2022年10月17日，2019年10月18日至2021年10月17日期间的租金标准为35575元每月，租金支付方式为半年一付，押金为32938元。被告应于2020年4月3日支付2020年4月18日至10月17日的租金，但被告并未按时支付，6月13日被告提出解除合同并于当天搬离涉案房屋，被告提前解约的行为构成违约，特诉至法院。被告辩称，1、同意双方之间的租赁合同于2020年6月13日解除。2.认可我欠付2020年4月18日至6月13日的租金，认可原告陈述的租金标准。3.关于违约金，受疫情影响，我方是从事艾灸养生的，无法营业，收入大幅度减少，故于6月13日向原告提出了解约申请，我方也于6月13日完成了腾房。关于我交纳的押金32938元，我同意用法院在处理本案中进行抵扣处理。另外，我方在泰和瑞物业管理有限公司还有物业费。本院经审理认定事实如下：2017年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租涉案房屋，租赁期限自2017年10月18日至2022年10月17日，商铺用途系中医艾灸养生，2019年10月18日至2021年10月17日的租金标准为35575元每月，租金每半年支付一次，押金为32938元。乙方未按照本合同约定支付租金的，以及乙方未按本合同约定时间返还商铺的，应按原租金标准的双倍计算实际占用天数的租金予以赔付甲方，直至将全额租金和承租商铺完全交给甲方之日止。乙方提前组退的，应于下次租金支付日90日前书面通知甲方，本合同自书面通知到达甲方的3个月后解除。如未按合同约定提前3个月通知甲方的，乙方应向甲方交纳相当于3个月租金等额的违约金。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告交纳押金32938元，双方均认可被告交纳房租至2020年4月17日，被告应于2020年4月4日缴纳下一期租金但未支付，被告于2020年6月13日向原告提出解约申请，双方已于当日就涉案房屋做完交接。2020年6月13日，被告出具如下说明“我因疫情原因经营不善，6.15日退租，剩余物业费及物业押金补为房租，减免疫情期间房租一个月，剩余房租补齐押金不退并解除合同。闫浩鹏，2020年6月13日。”就物业费的情况，被告与北京泰和瑞物业管理有限公司（以下简称泰和瑞公司）签订《物业服务合同》，约定每年物业费54219元，2019年10月18日，被告担任法定代表人的北京君泰馆中医研究院向泰和瑞公司支付物业费57878元，被告表示该笔物业费是2019年10月18日至2020年10月17日期间的物业费，之所以比合同约定金额高，是因为中间上调过物业费，2020年6月14日至10月17日的物业费应该在本案中租金中进行抵扣，另，被告还曾向泰和瑞公司交纳电表押金600元，原告称原告确实没有就涉案房屋交纳过2019年10月18日至2020年10月17日期间的物业费，对于被告物业费交纳情况、交纳金额、电表押金情况均不清楚，且不同意在本案中进行抵扣，应由被告向泰和瑞公司另行主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，原告与被告签订之《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效、应当遵守。现双方均认可租赁合同已经于2020年6月13日解除，本院不持异议。关于被告拖欠的租金，现被告认可拖欠自2020年4月17日至6月13日的租金，双方均确认月租金标准为35575元每月，经本院核算，原告主张被告支付此期间的租金66667元并无不当，本院予以支持。同时，被告主张其腾房后2020年6月14日至10月17日期间的物业费，应在房租中予以抵扣，考虑到原告确实没有另行向泰和瑞公司交纳此期间的物业费，且被告退租时确实剩余有物业费使原告收益，本院在本案中一并就物业费进行处理，核算6月14日至10月17日期间的物业费后，按照四个月物业费19292元的标准，在房租中进行抵扣。关于被告主张的向泰和瑞公司支付的电表押金，被告可与泰和瑞公司另行解决。关于原告主张的各项滞纳金，根据合同约定，被告应于2020年4月4日支付4月17日至10月16日的租金共计213450元，但被告并未支付，被告抗辩称因为受疫情影响，其从事的艾灸无法正常开业，故无法正常支付租金，且合同中就滞纳金的标准约定过高，应该调低。考虑到疫情及防控措施的影响，本院以被告欠付的租金66667元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年4月4日计算至实际支付房租之日。就违约金一节，虽然受疫情及防控措施影响，被告无法正常营业，但并不当然构成合同目的无法实现，双方可以通过协商变更合同条款等方式继续履行合同，被告提前提出退租申请确实违约，但被告称双方约定的违约金过高，要求调低，且原告并未举证证明其实际损失，本院酌情判定被告以一个月房租35575元为标准向原告支付违约金，鉴于被告曾向原告支付32938元押金且同意在本案中进行抵扣，本院一并处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认原告北京豪和商业运营管理有限公司与被告闫浩鹏签订的《房租租赁合同》于二〇二〇年六月十三日解除。二、被告闫浩鹏于本判决生效之日起七日内支付原告北京豪和商业运营管理有限公司房屋租金四万七千三百七十五元。三、被告闫浩鹏于本判决生效之日起七日内支付原告北京豪和商业运营管理有限公司逾期支付房租的滞纳金，以六万六千六百六十七元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自二〇二〇年四月四日计算至实际支付之日。四、被告闫浩鹏于本判决生效之日起七日内支付原告北京豪和商业运营管理有限公司违约金二千六百三十七元。五、驳回原告北京豪和商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1934元，由原告北京豪和商业运营管理有限公司负担1133元（已交纳），由被告闫浩鹏负担801元（原告北京豪和商业运营管理有限公司已交纳，被告闫浩鹏于本判决生效之日起七日内支付原告北京豪和商业运营管理有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付瑞洁二〇二一年六月一日法官助理 王泉丁书 记 员 王 磊