上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初83295号原告：上海浦联贸易总公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：卫建荣，总经理。委托诉讼代理人：况萍萍，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆宇佼，上海融力天闻律师事务所律师。被告：上海富必星市政建设有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：方斌祥。委托诉讼代理人：方伟博。原告上海浦联贸易总公司(以下简称浦联公司)与被告上海富必星市政建设有限公司(以下简称富必星公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通独任程序，由审判员秦冬红独任审理，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告浦联公司的委托诉讼代理人况萍萍，被告富必星公司的委托诉讼代理人方伟博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦联公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令确认原告浦联公司与被告富必星公司之间的不定期租赁合同于2020年4月15日解除；2.判令被告富必星公司腾退并返还原告浦联公司上海市浦东新区浦三路XXX号上海绿洲大酒店餐饮楼的三、四、五层面积为1,750平方米的房屋(以下简称系争房屋)；3.判令被告富必星公司支付原告浦联公司2020年1月1日至2020年4月15日期间的租金151,013.96元，按照1,424.66元每天计算106天；4.判令被告富必星公司按照1,424.66元每天标准向原告浦联公司支付自2020年4月16日起至2020年5月30日止的房屋使用费64,109.70元；5.判令被告富必星公司支付原告浦联公司2020年5月31日起至实际返还之日止按照1.86元每平方米每天计算的占用费；6.诉讼费、保全费由被告富必星公司负担。事实和理由：2018年4月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》(以下简称《合同》)，《合同》约定：原告将系争房屋出租给被告，建筑面积为1,750平方米，租期一年，自2018年4月17日起至2019年4月16日止，年租金52万元。合同到期后，原告决定不再与被告续签合同并将系争房屋收回，多次与被告协商要求其搬离，分别于2020年4月15日、2020年5月7日向被告发出通知书，要求被告限期内搬离并腾退系争房屋，于2020年7月13日委托律师向被告致函《限期清退律师函》，要求被告收到律师函之日起5日内搬离并腾退系争房屋。但被告拒绝搬离且使用系争房屋至今，也未向原告支付2020年1月1日起至今的房屋租金和占有使用费。故原告现诉至法院，要求判如所请。被告富必星公司辩称：2020年4月17日，被告已经对系争房屋进行了停水断电，被告无法正常经营，为此被告拒付租金。租金的评估报告不具备参考性，出租系争房屋的维修责任由被告承担，原告未尽维修义务，如需计算占用费，应当参考合同约定的租金标准。2019年4月16日租期届满，原告没有告知被告后期是否续签，在双方没有矛盾的情况下，原告单方提出不续租。根据惯例，一般续签合同租期可以有3-5年。根据经营需要2020年被告已经进行了装修。希望与原告协商续租减少被告损失。本院庭审中，原、被告对《合同》、停水停电通知、告知书、限期清退律师函、邮寄凭证、被告水电费的缴费情况、《上海市浦东新区浦三路XXX号3-5层房地产市场租金评估报告》等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后认定事实如下：2018年4月13日，原、被告签订《合同》，《合同》约定：原告将系争房屋出租给被告，建筑面积为1,750平方米；租期一年，自2018年4月17日起至2019年4月16日止；年租金52万元；被告应于本合同生效之日起5个工作日内向原告支付押金75,000元，押金于本合同终止后可继续作为续签本合同的押金，或待本合同终止时，纳入原、被告租金总结账，多退少补；租赁期满，改、扩建的建筑物及附属在房屋上的装修物等权益无条件归原告所有。《合同》签订后，被告支付了原告押金75,000元。合同到期后，原告决定不再与被告续签合同并将系争房屋收回，多次与被告协商要求其搬离，分别于2020年4月15日、2020年5月7日向被告发出通知书，要求被告于2020年5月30日前搬离并腾退系争房屋，于2020年7月13日委托律师向被告致函《限期清退律师函》，要求被告收到律师函之日起5日内搬离并腾退系争房屋。但被告拒绝搬离且使用系争房屋至今，也未向原告支付2020年1月1日起至今的房屋租金和占有使用费。原告为收回系争房屋通知自2020年4月17日停电停水，自认2020年4月底停用工业电，没停水；被告称2020年4月15日起至今停用工业用电，自2020年4月15日起停水二个月,但未有效举证证明原告实际停水两个月。经原告申请对系争房屋价值时点2020年5月30日的每平方米租金价格进行鉴定,评估租金为1.86元每平方米。庭审中，原、被告均同意用被告所支付的押金75,000元折抵被告所欠的租金和使用费。本院认为：租赁合同系双方关于系争房屋租赁的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，原、被告双方均应严格按约履行。关于原告要求判令确认原告浦联公司与被告富必星公司之间的不定期租赁合同于2020年4月15日解除及判令被告富必星公司腾退并返还原告浦联公司系争房屋的诉讼请求。《合同》约定的租期于2019年4月16日届满后，双方未续签合同，双方之间形成了关于系争房屋的不定期租赁合同关系，任何一方可以依法随时提出解除合同。原告于2020年4月15日告知被告约定租期早已届满，要求被告搬离。双方的租赁合同关系已经于2020年4月15日解除。合同解除后，被告应当腾空并返还原告系争房屋。因此，原告的上述诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告要求判令被告富必星公司支付原告浦联公司按照1,424.66元每天标准计算2020年1月1日至2020年4月15日期间的租金151,013.96元及判令被告富必星公司参照1,424.66元每天的租金标准向原告浦联公司支付自2020年4月16日起至2020年5月30日止的房屋使用费64,109.70元的诉讼请求。被告租赁占用系争房屋，应当向原告支付2020年1月1日至2020年4月15日期间的租金151,013.96元及自2020年4月16日起至2020年5月30日止占用期间的房屋使用费64,109.70元。因原告自2020年4月16日起至2020年5月30日期间对系争房屋停用工业用电，影响了被告正常使用房屋，故对上述期间的房屋使用费予以酌减，酌定被告支付上述期间的房屋使用费51,000元。庭审中双方均同意用被告所付押金与被告所欠租用费进行相抵，押金75,000元与被告应付2020年1月1日至2020年5月30日期间租用费202,013.96元相抵后被告尚应支付原告该期间租用费127,013.96元。关于原告要求判令被告富必星公司支付原告浦联公司2020年5月31日起至实际返还之日止按照1.86元每平方米每天计算占用费的诉讼请求。被告自2020年5月31日起至今仍占用系争房屋，应当支付自2020年5月31日起至实际搬离之日止期间的使用费。经评估系争房屋于2020年5月30日的每平方米占用费为1.86元，又鉴于原告2020年5月31日起仍对系争房屋停用工业电，对被告正常使用房屋产生了一定程度的影响，故本院对自2020年5月31日起的房屋使用费予以酌减，酌定被告按照1.49元每平方米每天向原告支付房屋使用费。关于被告要求原告补偿装修损失的意见，《合同》约定：租赁期满，改、扩建的建筑物及附属在房屋上的装修物等权益无条件归原告所有。被告即使有装修，按约在租期届满后该装修归原告所有，且被告在《合同》约定的租期届满后又使用了一年多，因此，被告要求原告进行装修损失补偿的意见，不符合合同约定，不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认原告上海浦联贸易总公司与被告上海富必星市政建设有限公司之间关于上海市浦东新区浦三路XXX号上海绿洲大酒店餐饮楼的三、四、五层面积1,750平方米房屋的租赁合同关系于2020年4月15日解除；二、被告上海富必星市政建设有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告上海浦联贸易总公司上海市浦东新区浦三路XXX号上海绿洲大酒店餐饮楼的三、四、五层面积1,750平方米的房屋；三、被告上海富必星市政建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦联贸易总公司2020年1月1日至2020年5月30日的租用费127,013.96元；四、被告上海富必星市政建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦联贸易总公司房屋使用费(房屋使用费的计算方式为：自2020年5月31日起至实际搬离房屋之日止按1.49元每平方米每天、面积1,750平方米计算的房屋使用费)；五、驳回原告上海浦联贸易总公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,852元，鉴定费46,000元，均由被告上海富必星市政建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红书记员  王晔璐附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。