湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初1271号原告：刘开珍，女，1963年10月26日出生，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：朱天华，湖南悦凌（常德）律师事务所律师，特别授权代理。被告：龚强，男，1974年6月23日出生，住湖南省常德市武陵区。被告：刘则春，女，1945年5月15日出生，住湖南省常德市武陵区。上述两被告共同委托诉讼代理人：马伟，湖南经卫律师事务所律师，特别授权代理。刘开珍与龚强、刘则春民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告刘开珍及其委托诉讼代理人朱天华，被告龚强、刘则春共同委托诉讼代理人马伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘开珍向本院提出诉讼请求：1、判决解除刘开珍与龚强、刘则春于2020年7月21日签订的《个人借款合同》；2、判决龚强、刘则春共同向刘开珍偿还借款本金人民币686000元；共同向刘开珍支付借款利息51355元（计算至2021年3月4日止尚欠的利息）；并从2021年3月5日起至还清借款本金之日止以尚欠借款本金为基数按照一年期贷款市场报价利率四倍的标准支付原告利息；3、判决龚强、刘则春共同承担刘开珍为实现本案债权必须支付的律师代理费30000元；4、判决刘开珍对刘则春名下坐落鼎城区玉霞街道迎宾小区的房屋（不动产权证号：常鼎房权证武陵镇字第x号）和土地使用权（不动产权证号：常鼎国用2007第x号）行使抵押权，刘开珍对该抵押物拍卖或变卖价款在本案全部债权范围内优先受偿；5、龚强、刘则春共同承担本案受理费。龚强、刘则春共同辩称，1、借款属实；2、关于利息的支付从借款发生之日起就应当按照市场利率的四倍计息；3、作为龚强、刘则春代理人，我方向刘开珍提起请求，龚强本人所说，当时拿到本金同日，就预付了2个月的利息，希望刘开珍回忆一下，为了还原事情。如果当天收取了2个月的利息，本金就需要重新计算。此后利息刘开珍是否可以给龚强、刘则春进行减免。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对刘开珍提交的《个人借款合同》、银行交易明细、不动产登记证明、微信收款记录、执行裁定书等证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月21日，刘则春、龚强（甲方）与刘开珍（乙方）签订《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款柒拾万元，借款期限为2020年7月21日至2021年7月20日，月利率为2%，每月21日结算一次，付息方式为月头付息；甲方以房产证（不动产证）号为常鼎房权证武陵镇字第x号、常鼎国用（2007）第x号的房屋及对应土地作为抵押，抵押保证期限至合同项下所有本息结清，担保范围包括为实现债权和抵押权而产生的所有费用；甲方未按时足额归还借款本息即构成违约，乙方有权立即收回全部本金等。同日，刘开珍通过银行转账方式向刘则春汇款700000元。刘则春以其所有的位于鼎城区玉霞街道迎宾小区的房屋（不动产权证号：常鼎房权证武陵镇字第x号；常鼎国用2007第x号），不动产单元号：xxxxxxxx，办理了抵押登记，证号：湘（2020）鼎城区不动产证明第x号。龚强分别于2020年9月30日偿还利息5000元、2020年10月23日偿还13000元、2020年11月30日偿还1000元，2020年12月27日偿还1000元，共计20000元。庭审中，龚强表示同意解除合同；刘开珍确认借款时扣除利息14000元，现主张本金为686000元。因龚强、刘则春未依约偿还利息，刘开珍诉至本院，提出前列诉讼请求。另查明，刘开珍为提起诉讼与湖南悦凌（常德）律师事务所签订《委托代理合同书》，产生律师费30000元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。双方均应依约履行自己的权利义务。刘开珍履行了借款义务，刘则春、龚强应依约履行还款义务；对刘开珍要求刘则春、龚强偿还借款本金686000元的诉讼请求，本院予以支持。对于刘开珍主张解除合同的诉讼请求，虽案涉借款未届期，但龚强、刘则春未依约偿还利息，构成违约，根据合同约定，刘开珍有权收回全部本金，且龚强同意解除合同，故对此主张，本院予以支持；对于利息，双方约定月利率标准为2%，本院确认从2020年7月22日起至2020年8月19日止，按月利率2%计付利息；从2020年8月20日起至实际清偿之日止按2020年7月（合同成立时）公布一年期贷款利率的四倍计付，即年利率15.4%（3.85%×4）计付。龚强已经偿还的20000元利息应当予以扣减。关于刘开珍主张律师费30000元，符合合同约定，并已提交委托代理合同佐证，本院予以支持。关于刘开珍主张案涉抵押不动产享有优先受偿权，刘则春以其所有的不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对此主张，本院予以支持。对于龚强、刘则春提出在借款时已预付两个月利息的辩称主张，未提交证据佐证，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第六百六十七条、第六百七十四条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除刘开珍与龚强、刘则春于2020年7月21日签订的《个人借款合同》；二、龚强、刘则春于本判决生效之日起七日内向刘开珍偿还借款本金686000元及利息（从2020年7月22日起至2020年8月19日止的利息按月利率2%计付，从2020年8月20日起至实际清偿之日的利息按年利率15.4%计付；已付的20000元利息应当予以扣减）；三、刘开珍对刘则春用于抵押担保的位于鼎城区玉霞街道迎宾小区的房屋（不动产权证号：常鼎房权证武陵镇字第x号；常鼎国用2007第x号），以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、龚强、刘则春于本判决生效之日起七日内向刘开珍给付律师代理费30000元;五、驳回刘开珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11474元，由龚强、刘则春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  陈朝阳人民陪审员  蒋小其人民陪审员  龚晶晶二〇二一年六月十八日法官 助理  李章霞书 记 员  欧阳婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。