广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初8125号原告：雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期165幢1卡、166幢1卡，统一社会信用代码91442000669832669E。负责人：钟锦绣，该司总经理。委托诉讼代理人：郑新坤，该司员工。委托诉讼代理人：杨燕婷，该司员工。被告：周嘉棋，男，1990年5月18日出生，汉族，住广东省中山市西区。原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司（以下简称雅生活智慧城市沙溪分公司）与被告周嘉棋物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告雅生活智慧城市沙溪分公司委托诉讼代理人郑新坤到庭参加诉讼，被告周嘉棋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅生活智慧城市沙溪分公司向本院提出诉讼请求：判令被告周嘉棋向原告雅生活智慧城市沙溪分公司支付2020年5月至2020年10月期间共5个月的物业管理费1572元及违约金141元，合计1713元（违约金计算方法：以每月物业管理费314元为基数，分别从欠费次月10日起按每天千分之一利率计算至清偿之日止，暂计至2020年10月31日为141元）。事实与理由：被告周嘉棋拖欠原告雅生活智慧城市沙溪分公司物业管理费未按时支付。诉讼中，原告雅生活智慧城市沙溪分公司明确被告周嘉棋支付2020年6月至2020年12月管理费及违约金，诉状中的2020年5月为笔误，应为2020年6月。被告周嘉棋在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据，亦未到庭参加诉讼。经本院审查认定的事实如下：雅生活智慧城市沙溪分公司成立于，经营范围：家庭服务、物业管理服务等。2013年4月15日，雅生活智慧城市沙溪分公司（甲方）与周嘉棋（乙方）签订前期物业管理服务协议，约定由雅生活智慧城市沙溪分公司对中山市世纪新城小区提供前期物业管理服务；乙方于每月10日前缴纳当月的物业管理服务费用；小区的物业管理服务费用的收费标准是：小高层住宅按建筑面积每月每平方米2.3元；高层住宅按建筑面积每月每平方米2.5元；别墅按建筑面积每月每平方米2.8元；商铺按建筑面积每月每平方米2.5元，已售车位管理费每月40元/个；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰支付滞纳金。协议还约定了其他事项。协议签订后，雅生活智慧城市沙溪分公司开始为世纪新城小区提供物业服务，后周嘉棋拖欠2020年6月至2020年12月期间7个月的管理费2205元及滞纳金。雅生活智慧城市沙溪分公司经多次催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市不动产登记资料查询结果显示：坐落于中山市的权利人为周嘉棋，建筑面积126.15平方米，登记时间为2015年10月9日。雅生活智慧城市沙溪分公司称周嘉棋自2020年6月起拖欠物业管理费，至2020年12月，累计拖欠7个月物业管理费未交纳，周嘉棋应缴物业管理费126.15平方米×2.5元／平方米×7个月为2205元（按雅生活智慧城市沙溪分公司主张算）及滞纳金（自2020年7月10日起，每天按应交物业管理费的1‰计算至清偿之日止）。周嘉棋没有到庭予以确认。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。雅生活智慧城市沙溪分公司与周嘉棋签订的前期物业管理服务协议合法有效。雅生活智慧城市沙溪分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，周嘉棋作为中山市的业主，理应向雅生活智慧城市沙溪分公司交纳物业管理费。小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费。周嘉棋未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。涉案物业的建筑面积为126.15平方米，雅生活智慧城市沙溪分公司的主张的物业管理费按每月每平方米2.5元计算，即每月的物业管理费为315元，现雅生活智慧城市沙溪分公司主张周嘉棋应支付2020年6月至2020年12月共7个月的物业管理费为2205元，本院予以支持。关于违约金问题，雅生活智慧城市沙溪分公司主张的滞纳金实际是违约金性质。前期物业管理服务协议约定若周嘉棋未按时缴纳物业管理费，从次月10日起每天按应交物业管理费的1‰缴纳违约金，该标准明显过高，且违约金应考虑结合一方违约给守约方造成的实际损失，周嘉棋拖欠物业费主要给雅生活智慧城市沙溪分公司造成了资金利息损失，故本院将违约金调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。即调整为以每月拖欠的物业管理费315元为基数，从欠费次月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分别计算至支付之日止。对雅生活智慧城市沙溪分公司主张超出部分，本院不予支持。周嘉棋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第九百四十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告周嘉棋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司支付2020年6月至2020年12月期间的物业管理费2205元及违约金（违约金计算方法：以每月拖欠的物业管理费315元为基数，从欠费的次月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分别计算至支付之日止）；二、驳回原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司已预交），由被告周嘉棋负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司。本判决为终审判决。审判员  廖鑑财二〇二一年六月七日书记员  梁宝兴简佩林广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初8125号原告：雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期165幢1卡、166幢1卡，统一社会信用代码91442000669832669E。负责人：钟锦绣，该司总经理。委托诉讼代理人：郑新坤，该司员工。委托诉讼代理人：杨燕婷，该司员工。被告：周嘉棋，男，1990年5月18日出生，汉族，住广东省中山市西区。原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司（以下简称雅生活智慧城市沙溪分公司）与被告周嘉棋物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告雅生活智慧城市沙溪分公司委托诉讼代理人郑新坤到庭参加诉讼，被告周嘉棋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅生活智慧城市沙溪分公司向本院提出诉讼请求：判令被告周嘉棋向原告雅生活智慧城市沙溪分公司支付2020年5月至2020年10月期间共5个月的物业管理费1572元及违约金141元，合计1713元（违约金计算方法：以每月物业管理费314元为基数，分别从欠费次月10日起按每天千分之一利率计算至清偿之日止，暂计至2020年10月31日为141元）。事实与理由：被告周嘉棋拖欠原告雅生活智慧城市沙溪分公司物业管理费未按时支付。诉讼中，原告雅生活智慧城市沙溪分公司明确被告周嘉棋支付2020年6月至2020年12月管理费及违约金，诉状中的2020年5月为笔误，应为2020年6月。被告周嘉棋在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据，亦未到庭参加诉讼。经本院审查认定的事实如下：雅生活智慧城市沙溪分公司成立于，经营范围：家庭服务、物业管理服务等。2013年4月15日，雅生活智慧城市沙溪分公司（甲方）与周嘉棋（乙方）签订前期物业管理服务协议，约定由雅生活智慧城市沙溪分公司对中山市世纪新城小区提供前期物业管理服务；乙方于每月10日前缴纳当月的物业管理服务费用；小区的物业管理服务费用的收费标准是：小高层住宅按建筑面积每月每平方米2.3元；高层住宅按建筑面积每月每平方米2.5元；别墅按建筑面积每月每平方米2.8元；商铺按建筑面积每月每平方米2.5元，已售车位管理费每月40元/个；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰支付滞纳金。协议还约定了其他事项。协议签订后，雅生活智慧城市沙溪分公司开始为世纪新城小区提供物业服务，后周嘉棋拖欠2020年6月至2020年12月期间7个月的管理费2205元及滞纳金。雅生活智慧城市沙溪分公司经多次催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市不动产登记资料查询结果显示：坐落于中山市的权利人为周嘉棋，建筑面积126.15平方米，登记时间为2015年10月9日。雅生活智慧城市沙溪分公司称周嘉棋自2020年6月起拖欠物业管理费，至2020年12月，累计拖欠7个月物业管理费未交纳，周嘉棋应缴物业管理费126.15平方米×2.5元／平方米×7个月为2205元（按雅生活智慧城市沙溪分公司主张算）及滞纳金（自2020年7月10日起，每天按应交物业管理费的1‰计算至清偿之日止）。周嘉棋没有到庭予以确认。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。雅生活智慧城市沙溪分公司与周嘉棋签订的前期物业管理服务协议合法有效。雅生活智慧城市沙溪分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，周嘉棋作为中山市的业主，理应向雅生活智慧城市沙溪分公司交纳物业管理费。小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费。周嘉棋未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。涉案物业的建筑面积为126.15平方米，雅生活智慧城市沙溪分公司的主张的物业管理费按每月每平方米2.5元计算，即每月的物业管理费为315元，现雅生活智慧城市沙溪分公司主张周嘉棋应支付2020年6月至2020年12月共7个月的物业管理费为2205元，本院予以支持。关于违约金问题，雅生活智慧城市沙溪分公司主张的滞纳金实际是违约金性质。前期物业管理服务协议约定若周嘉棋未按时缴纳物业管理费，从次月10日起每天按应交物业管理费的1‰缴纳违约金，该标准明显过高，且违约金应考虑结合一方违约给守约方造成的实际损失，周嘉棋拖欠物业费主要给雅生活智慧城市沙溪分公司造成了资金利息损失，故本院将违约金调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。即调整为以每月拖欠的物业管理费315元为基数，从欠费次月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分别计算至支付之日止。对雅生活智慧城市沙溪分公司主张超出部分，本院不予支持。周嘉棋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第九百四十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告周嘉棋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司支付2020年6月至2020年12月期间的物业管理费2205元及违约金（违约金计算方法：以每月拖欠的物业管理费315元为基数，从欠费的次月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分别计算至支付之日止）；二、驳回原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司已预交），由被告周嘉棋负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告雅生活智慧城市服务股份有限公司沙溪分公司。本判决为终审判决。审判员  廖鑑财二〇二一年六月七日书记员  梁宝兴简佩林