贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初5880号原告:林科先,女,汉族,1976年10月24日生,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市。被告:贵州和聚祥商业运营管理有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际,统一社会信用代码:91520500308727441W。法定代表人:赵丽娜,该公司总经理。委托诉讼代理人:宋佳明（特别授权代理）,男,生于1989年11月16日,汉族,住贵州省毕节市七星关区,系该公司员工。原告林科先诉被告贵州和聚祥商业运营管理有限公司（下称:和聚祥公司）租赁合同纠纷一案,本院2021年3月25日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告林科先、被告委托诉讼代理人宋佳明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林科先向本院提出诉讼请求:一、判令被告依照《商铺租赁合同》约定,向原告支付租金40050.00元,（已付25000.00元,未付15050.00元）；违约金376.74元,违约金按每日万分之五计算至2021年3月24日,合计15426.74元。二、本案诉讼费用由被告全部承担。事实及理由:原告与被告于2016年8月10日签订商铺租赁合同,约定由被告承租原告位于贵州省毕节市七星关区,租赁期限为十年（自2016年11月1日至2026年10月31日止）,按年度支付租金,第一年度租金金额分别为17700.00元、17344.00元；第二年度租金金额分别为17700.00元、17344.00元；第三年度租金金额分别为17700.00元、17344.00元；第四年度租金金额分别为20228.00元、19822.00元；第五年度租金金额分别为20228.00元、19822.00元；第六年度租金金额分别为22757.00元、22300.00元；第七年度租金金额分别为22757.00、22300.00元；第八年度租金金额分别为25286.00元、24777.00元；第九年度租金金额分别为27255.00元、27814.00元；第十年度租金金额分别为29733.00元、30343.00元。租金支付方式为每年10月31日被告向原告支付该年度租金。商铺租赁合同签订后,原告依约履行了前四年义务,自2020年10月31日起至今,被告无视合同条约,未按合同约定支付原告第四年度和第五年度租金合计15050.00元。违约金376.74元,合计15426.74元。期间原告多次催促被告支付租金,被告均以多种理由搪塞拖延,拒不履行支付义务。原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条的规定依法提起诉讼,请人民法院受理并支持所诉请求。被告和聚祥公司辩称:双方签订合同起租时间是2016年11月1日,故前三年返租是2016年11月1日至2019年10月31日原告也承认收到前三年返租租金,第四年租金计算期间为2019年11月1日至2020年10月31日；第五年租金计算期间为2020年11月1日至2021年10月31日。第二、第四年租金已经支付,第五年的租金起算节点是2020年11月1日至2021年10月31日按照合同约定应在2021年10月31日支付,故未到期。经综合审查全案证据,结合当事人陈述,本院确认以下事实:2016年8月10日,原告为甲方,被告公司为乙方签订了《商铺租赁合同》,约定原告将其位于奥莱国际负2楼663、664号商铺出租给被告,租赁期限为十年,从2016年11月1日起至2026年10月31日止,商铺正式计租日为2016年11月1日。租金按年计算,第一年度至第三年度的租金抵扣购房款,第四年度租金金额分别为20228.00元、19822.00元；第五年度租金金额分别为20228.00元、19822.00元；第六年度租金金额分别为22757.00元、22300.00元；第七年度租金金额分别为22757.00、22300.00元；第八年度租金金额分别为25286.00元、24777.00元；第九年度租金金额分别为27814.00、27255.00元；第十年度租金金额分别为30343.00元、29733.00元,租金在每年10月31日支付。合同签订后,原告按约定将租赁物交付给被告使用,被告根据约定将前三年租金抵扣了部分购房款,并于2019年11月5日向原告支付了两个案涉商铺第四年度（2019年11月1日到2020年10月31日）租金40,050.00元,于2020年12月17日向原告支付了两个案涉商铺第五年度（2020年11月1日至2021年10月31日）的部分租金20000.00元,于2021年2月5日向原告支付了两个案涉商铺第五年度（2020年11月1日至2021年10月31日）的部分租金5000.00元,之后未再向原告支付租金。2021年3月25日,原告以被告应向其支付租金为由,向本院提起诉讼,请求判如所诉。本院认为,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定:“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,应当适用当时的法律、司法解释的规定。原被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示,其内容未违反法律法规的强制性效力性规定,系有效合同,双方当事人应根据合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定:“……格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。”本案中,原被告签订的租赁合同系由被告提供的格式合同,被告作为格式合同制定者,具有法定的提示和说明义务。原被告签订合同时,约定了租金支付时间,但该时间支付的是本年度租金还是下一年度租金,被告未向原告作出具体说明,导致原被告对该条款的理解发生争议,按照法律规定,应当作出不利于提供格式条款一方即被告方的解释,原被告合同中约定每年10月31日支付的是当年的11月1日至下一年度的租金。且结合被告已于2020年12月17日和2021年2月5日支付原告第五年度部分租金的事实,也能够推定原被告双方签订合同时的真实意思表示是约定每年10月31日支付的是当年的11月1日至下一年度的租金。故被告应当向原告支付第五年（2020年11月1日至2021年10月31日）未支付的租金15050.00元,其行为已违约,应承担继续履行的违约责任。原告要求被告支付15050.00元的租金,有事实及法律依据,本院予以支持。原被告在合同中未约定逾期支付租金的违约金或违约金的计算方式,原告也未提交证据证明双方约定了违约金或违约金的计算方式。因此,原告要求被告支付违约金,无事实依据,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告贵州和聚祥商业运营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告林科先支付第五年度（2020年11月1日至2021年10月31日）欠付租金15050.00元。二、驳回原告林科先的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94.00元（已减半）,由被告贵州和聚祥商业运营管理有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴春艳二〇二一年六月二十一日书记员  张 任