北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初34233号原告：北京中关村科技融资担保有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路甲2号院7号楼4层。法定代表人：杨荣兰，董事长。委托诉讼代理人：叶莲，北京市安和利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炳辰，北京市安和利律师事务所律师。被告：张可英，女，1946年12月14日出生，汉族，住北京市西城区，公民身份号码：×××。原告北京中关村科技融资担保有限公司（以下简称中关村担保公司）与被告张可英抵押权纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中关村担保公司的委托诉讼代理人叶莲，被告张可英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中关村担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令中关村担保公司就李**名下位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋（不动产登记证书编号：京房权证优宣私字第XXXX号）折价或拍卖、变卖后的价款在编号“2018年xxx号”《还款协议》项下主债权范围内享有优先受偿权（主债权本金3013173.28元及罚息、实现债权的费用，其中，罚息以3013173.28元为基数，按每日0.5‰支付自2019年3月26日起至实际清偿之日止，以3006090元为基数，按每日0.5‰支付自2019年4月3日起至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月10日，北京掌聚互动游戏软件有限公司（以下简称掌聚公司）与中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称工商银行朝阳支行）签订了编号为xxx号《小企业贷款合同》，约定掌聚公司向工商银行朝阳支行借款5000000元。同时，掌聚公司与中关村担保公司签订编号为xxx号《保证合同》，约定由中关村担保公司为上述主债务向掌聚公司提供保证担保。同时，中关村担保公司与掌聚公司签订了编号为2018年xxx号《委托保证合同》，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《反担保（保证）合同》，由李**以保证方式向中关村担保公司提供反担保，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋（以下简称xxx房产）以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保。并且，中关村担保公司与掌聚公司、李**就上述事实签订了编号为2018年xxx号《还款协议》，业经北京市长安公证处于2018年5月7日作出了（2018）京长安内经证字第xxx号公证书，公证书具有强制执行效力。2019年3月22日，因掌聚公司不能按合同约定履行偿还义务，工商银行朝阳支行向中关村担保公司发送了《担保机构履行保证义务通知书》，要求中关村担保公司履行担保责任，中关村担保公司于2019年3月26日向工商银行朝阳支行代偿利息及罚息7083.28元，于2019年4月3日向工商银行朝阳支行代偿本金、利息合计3006090元。因掌聚公司始终未能履行还款义务，中关村担保公司已向长安公证处申请出具执行证书，长安公证处于2019年5月13日作出了（2019）京长安执字第xxx号《执行证书》。因抵押人李**于2019年3月18日死亡，现得知张可英是李**的母亲，也是唯一的继承人，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”张可英应当继续履行抵押合同。故中关村担保公司诉至法院。中关村担保公司为证明其诉讼目的，向本院提交以下证据：证据1、《借款合同》（合同编号：xxx号），证明：2018年5月10日，掌聚公司与工商银行朝阳支行签订了编号为xxx号的《小企业贷款合同》，约定掌聚公司向工商银行朝阳支行借款500万元；证据2、《保证合同》（合同编号：xxx号），证明：2018年5月10日，掌聚公司与工商银行朝阳支行签订编号为xxx号《保证合同》，约定由中关村担保公司为上述主债务为掌聚公司提供保证担保；证据3、《委托保证合同》（合同编号：2018年xxx号），证明：2018年5月7日，中关村担保公司与掌聚公司签订了编号为2018年xxx号《委托保证合同》，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《反担保（保证）合同》，由李**以保证方式向中关村担保公司提供反担保；证据4、《反担保（保证）合同》（合同编号：2018年xxx号），证明：2018年5月7日，中关村担保公司与掌聚公司签订了编号为2018年xxx号《委托保证合同》，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《反担保（保证）合同》，由李**以保证方式向中关村担保公司提供反担保；证据5、《最高额反担保（不动产抵押）合同》（合同编号：2018年xxx号），证明：2018年5月7日，中关村担保公司与李**签订了编号为xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保；证据6、《不动产登记证明》（xxx号），证明：2018年5月7日，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保；证据7、《房屋产权证》【京房权证优宣私字第XXXX号】，证明：2018年5月7日，中关村担保公司与李**签订了编号为2018年xxx号《最高额反担保（不动产抵押）合同》，约定由李**将其位于北京市西城区四平园x号楼x层x房屋以抵押的形式向中关村担保公司提供反担保；证据8、《公证书》（2018）京长安内经证字第xxx号），证明：中关村担保公司与掌聚公司、李**就上述事实签订了编号为2018年xxx号《还款协议》，业经北京市长安公证处于2018年5月7日作出了（2018）京长安内经证字第xxx号公证书，公证书具有强制执行效力；证据9、《担保机构履行保证义务通知书》，证明：2019年3月22日，因李**不能按合同约定履行偿还义务，工商银行朝阳支行向中关村担保公司发送了《担保机构履行保证义务通知书》，要求中关村担保公司履行担保责任；证据10、《北京银行信汇凭证》2张NO.xxx、NO.xxx，证明：中关村担保公司于2019年3月26日向工商银行朝阳支行代偿利息及罚息7083.28元，2019年4月3日，向工商银行朝阳支行代偿本金、利息合计3006090元；证据11、《执行证书》（2019）京长安执字第xxx号，证明：因掌聚公司始终未能履行还款义务，中关村担保公司已向长安公证处申请出具执行证书，长安公证处于2019年5月13日作出了（2019）京长安执字第xxx号《执行证书》；证据12、李**常住人口信息查询打印表，证明：抵押人李**已经于2019年3月18日死亡，死亡时间早于出具（2019）京长安执字第xxx号《执行证书》的时间；证据13、证明信及张可英常住人口信息查询打印表，证明：张可英为李**的唯一继承人，应当依法继续履行抵押合同；证据14、《执行证书》（2020）京长安执字第xxx号，证明：2020年6月24日，因抵押人李**已经死亡，长安公证处重新出具了执行证书，对抵押人未予执行。证据15、工商银行朝阳支行的放贷凭证，证明工商银行朝阳支行履行了放款义务。证据16、执行申请书，证明中关村担保公司就主债权已经申请了强制执行，立案时间是2019年5月27日，执行案号为（2019）京0102执xxx号，法院已经裁定终结本次执行，没有执行到款项。张可英答辩称：张可英是李**的唯一的第一顺位继承人，但是张可英放弃继承其名下财产，李**还有一位法定继承人即张可英的女儿李玲，其也表示放弃继承李**名下的财产。对于中关村担保公司主张的借款、欠款、代偿情况张可英无异议，对于李**生前的公司经营、负债情况张可英都不清楚，希望法院依法进行裁判。张可英向本院提交以下证据：证据1、证明信及声明，证明张可英是李**的第一顺位继承人，李玲是李**的妹妹，其是李**的第二顺位继承人，李**的继承人只有张可英和李玲两个人，张可英和李玲都放弃继承李**的财产；证据2、北京市西城区人民法院的判决书，证明案外人也起诉过张可英，张可英在另案中也明确表示过放弃继承李**的财产。经庭审质证，各方对中关村担保公司及张可英提交的证据均未提出异议。本院经审查认为上述证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张可英与李忠荣原系夫妻关系，双方婚后育有儿子李**、女儿李玲。李忠荣于2000年去世。李**于2019年3月18日去世。李**生前未婚，无子女。2018年5月7日，掌聚公司（被保证人，甲方）与中关村担保公司（保证人，乙方）签订《委托保证合同》（合同编号：2018年xxx号）。合同约定乙方同意为甲方向工商银行朝阳支行以保证的方式提供担保。主债务为依据甲方与受益人签订的编号为xxx号的《小企业贷款合同》项下的短期贷款，金额为5000000元。乙方为甲方向受益人提供连带责任保证。乙方的保证期间为主债务履行期届满之日起两年。关于反担保措施，双方约定由反担保人李**提供保证及抵押担保。合同还约定了其他内容。同日，李**（保证人）与中关村担保公司（债权人）签订《反担保（保证）合同》（合同编号：2018年xxx号）。合同约定：因掌聚公司与工商银行朝阳支行签订编号为xxx号的《小企业贷款合同》，与债权人签订编号为2018年xxx号《委托保证合同》，约定由债权人为其提供保证期间为自主债务履行期届满之日起两年，保证金额为伍佰万元的保证担保。为了确保主合同项下被保证人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证反担保。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及被保证人应当向债权人交纳的评审费、担保费、罚息、债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他内容。2018年5月7日，李**（抵押人）与中关村担保公司（抵押权人）签订《反担保（不动产抵押）合同》。合同约定，因掌聚公司与工商银行朝阳支行签订编号为xxx号的《小企业贷款合同》，与抵押权人签订编号为2018年xxx号《委托保证合同》，约定由抵押权人为其提供保证期间为自主债务履行期届满之日起两年，保证金额为伍佰万元的保证担保。为了确保主合同项下被保证人义务得到切实履行，抵押人愿意向抵押权人提供抵押反担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及被保证人应当向抵押权人交纳的评审费、担保费、罚息、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与抵押人协商对抵押物进行折价以抵偿被保证人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。主合同履行期间，被保证人未依据主合同约定归还全部或部分借款本金、利息及其他费用的，抵押权人有权处分合同项下的抵押物。抵押权的存续期间至合同担保的债权的诉讼时效届满之日后两年止。合同附件不动产抵押清单载明抵押不动产为坐落于北京市宣武区四平园小区x号楼x，抵押人为李**，房产证号为：京房权证优宣私字第XXXX号。合同还约定了其他内容。2018年5月10日，掌聚公司（借款人）与工商银行朝阳支行（贷款人）签订《借款合同》（合同编号：xxx号）。合同约定：掌聚公司向工商银行朝阳支行借款5000000元，借款期限为自首次提款日起1年，贷款用途均为用于与主营业务相关的各项费用支出，还款方式按照还款计划分期偿还，贷款利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率，以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推。关于违约责任，双方约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人的违约事件，工商银行朝阳支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同还约定了其他内容。2018年5月10日，中关村担保公司（保证人）与工商银行朝阳支行（债权人）签订《保证合同》（合同编号：xxx号）。合同约定主债务人为掌聚公司，被担保的主债权为工商银行朝阳支行与主债务人签订的编号为xxx号的《小企业贷款合同》。主债权的金额和期限依主合同之约定，中关村担保公司承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。本合同项下保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，工商银行朝阳支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，按工商银行朝阳支行通知要求，中关村担保公司应无条件履行本合同项下的保证责任。工商银行朝阳支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行朝阳支行有权要求中关村担保公司先承担保证责任，中关村担保公司承诺不因此而提出抗辩，工商银行朝阳支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，中关村担保公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。中关村担保公司不履行其在本合同项下的保证责任的，中关村担保公司同意工商银行朝阳支行扣划中关村担保公司开立在中国工商银行的所有账户中的款项以清偿主合同项下的债务。合同还约定了其他内容。掌聚公司（甲方）与中关村担保公司（乙方）、李**（丙方）签订《还款协议》。合同约定：甲方依据xxx号《小企业贷款合同》，于2018年5月11日向工商银行朝阳支行借款伍佰万元。乙方与贷款人签订xxx号《保证合同》，约定乙方为上述主债务向贷款人提供保证担保。乙方为上述主债务及担保，签订如下合同：乙方与甲方签订2018年xxx号《委托保证合同》，乙方与丙方签订2018年xxx号《反担保（不动产抵押）合同》，约定丙方以坐落于北京市宣武区四平园小区x号楼x的房地产向乙方提供反担保；乙方与丙方签订2018年xxx号《反担保（保证）合同》，约定由丙方向乙方提供反担保连带责任保证。一旦乙方承担了保证责任为甲方代偿，有权向甲方、丙方（反担保人）追偿。在甲方没有足额向贷款人清偿主债务且乙方已经按照担保合同或法律规定向贷款人履行了保证责任（须附贷款人出具的清偿债务的单据）的情况下，乙方该代偿金额成为甲方对乙方的债务，且该代偿完成之日即为甲方对乙方债务成立之日。从乙方代偿之日起至协议项下的债务全部清偿完毕之日止，甲方、反担保人向乙方每日支付万分之五罚息。甲方、反担保人承诺在乙方代偿的当日向乙方偿还本协议项下全部债务。如到期不履行还款义务，甲方、反担保人自愿放弃一切抗辩权，并自愿接受人民法院对本还款协议的强制执行，接受强制执行的债务范围包括：乙方代偿的主债务、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金；甲方应当向乙方交纳而未交纳的评审费、担保费及其罚息；乙方实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；从乙方代偿之日起至协议项下的债务全部清偿完毕之日止罚息。本协议所称代偿，包括乙方在主债务到期后代偿、贷款人按担保合同或法律规定在主债务到期前要求乙方提前承担保证责任而代偿等情况。北京市长安公证处于2018年5月7日出具（2018）京长安内经证字第xxx号公证书，赋予上述《还款协议》强制执行效力。2018年5月11日，工商银行朝阳支行向掌聚公司发放贷款5000000元。2018年5月8日，中关村担保公司就上述《反担保（不动产抵押）合同》约定的抵押房产办理了抵押登记，并取得不动产登记证明。该证明载明证明权利事项为抵押权，权利人为中关村担保公司，义务人为李**，坐落为西城区四平园x号楼x层x房产，不动产证号码为京房权证优宣私字第XXXX号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额5000000元，债务履行期限：2018年5月2日至2019年5月2日，债务人：掌聚公司。2019年3月22日，工商银行朝阳支行向中关村担保公司发出《担保机构履行保证义务通知书》，该通知书内容为：“贵公司在编号为xxx号的保证合同项下为借款人掌聚公司担保的贷款于2019年5月10日到期，因借款人失联不能按合同的约定履行偿还义务，我行宣布贷款提前到期，特致函贵公司，请贵公司履行保证义务，于2019年3月26日前将借款人未偿还利息及罚息7083.28元，并于2019年4月3日前将借款人未偿还债务本息3006090元划入我行内部户账户（账号×××,；户名：其他应付款异地、同城网外贷款暂收户）。”2019年3月26日，中关村担保公司向工商银行朝阳支行汇款7083.28元。2019年4月3日，中关村担保公司向工商银行朝阳支行汇款3006090元。2019年4月9日，申请执行人中关村担保公司向北京市长安公证处申请该处出具强制执行证书。2019年5月13日，北京市长安公证处作出（2019）京长安执字第xxx号《执行证书》。该执行证书载明中关村担保公司可持本执行证书及（2018）京长安内经证字第xxx号公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。审理中，中关村担保公司称其已于2019年5月依据该执行证书向北京市西城区人民法院申请强制执行，因李**已去世，掌聚公司无财产可供执行，北京市西城区人民法院裁定终结本次执行。另查，李**去世后，其继承人未继承其财产，其母亲张可英作为第一顺位的继承人明确表示放弃继承，其第二顺位继承人即李玲亦明确表示放弃继承。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：掌聚公司与中关村担保公司签订的《委托保证合同》、李**与中关村担保公司签订的《反担保（保证）合同》、李**与中关村担保公司签订的《反担保（不动产抵押）合同》、中关村担保公司与工商银行朝阳支行签订的《保证合同》、掌聚公司与工商银行朝阳支行签订的《借款合同》以及掌聚公司与中关村担保公司、李**签订的《还款协议》，内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，掌聚公司在履行借款合同期间未能依约履行还款义务，导致中关村担保公司代其向工商银行朝阳支行偿还欠款共计3013173.28元。根据《还款协议》的约定，保证人中关村担保公司承担保证责任后，有权向被保证人即掌聚公司及反担保人李**进行追偿，并有权要求掌聚公司、李**按照每日万分之五的标准支付罚息。依据《反担保（不动产抵押）合同》的约定，上述代偿款及罚息均在涉案房产的抵押担保的范围内。李**以涉案房产作为抵押物向中关村担保公司提供反担保，并依法办理了抵押登记，中关村担保公司作为涉案抵押物的抵押权人，有权对该涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于被告主体问题，抵押人死亡时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。现因抵押人李**已去世，中关村担保公司作为抵押权人有权起诉李**的继承人主张实现抵押权。审理中，张可英作为李**的第一顺位法定继承人明确表示放弃继承，李玲作为李**的第二顺位法定继承人亦表示放弃继承，但张可英表示虽放弃继承但愿意配合本案诉讼程序，本院对此不持异议。因张可英放弃继承李**的遗产，其在本案中应诉即为配合权利人实现抵押权的诉讼程序，本案诉讼费及公告费不应再由张可英负担。另，抵押合同中明确约定抵押担保范围中包括实现债权的费用，故本院判决本案案件受理费、公告费均由中关村担保公司自行负担，其可在其实现抵押权所得价款中对上述费用优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：北京中关村科技融资担保有限公司于本判决书生效后七日内对李**名下位于北京市西城区四平园x号楼x层x房产实现抵押权，其有权对实现抵押权所得价款按照抵押登记顺序优先受偿，优先受偿的范围包括代偿款3013173.28元、罚息（罚息以7083.28为基数，按照每日万分之五的标准自2019年3月26日起计算至实际清偿之日止；以3006090元为基数，按照每日万分之五的标准自2019年4月3日起计算至实际清偿之日止）及实现债权的费用31295元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30905元、公告费390元，由北京中关村科技融资担保有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 史金凤二〇二一年六月二十四日书 记 员 刘 鸽