广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0203民初1294号原告：陈七妹，女，1977年8月20日出生，汉族，现住广州市南沙区。委托诉讼代理人：王锋，甘肃阶州（成县）律师事务所律师。被告：韶关市悫素房地产开发有限公司（原名：恒大地产集团韶关有限公司）。住所地：韶关市武江区滨江路2号恒大城23幢1层C29号商铺。法定代表人：袁小仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王师亢，该公司职员。委托诉讼代理人：陈瑜，该公司职员。原告陈七妹与被告恒大地产集团韶关有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，恒大地产集团韶关有限公司变更其公司名称为韶关市悫素房地产开发有限公司。原告陈七妹及其委托诉讼代理人王锋，被告韶关市悫素房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈七妹向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告房屋预付款408733元；2.依法判决被告按照年利率4%支付利息16349元（计算至2021年3月），并承担直至款项全部退还为止的利息；3.判决被告支付原告误工费和交通费4000元；4.判决本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告开发建设韶关恒大城房地产项目。2019年9月22日，原告与被告签订《商品房认购书》，该协议约定，原告认购被告开发建设的商品房（期房）54幢1903一套，以2年无息分8期付款的方式支付购房款。2020年4月16日，原告因为资金周转问题不能继续购买该房屋，根据《无理由退房协议书》（编号GDSGHDC）向被告以书面形式提交了无理由退款申请报告。2020年6月9日，双方签订《解除协议》，该协议约定：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》；2.原告将购买的商品房退回给被告；3.被告退还原告的购房款408733元。自解除协议签订后，虽经原告多次催要，但被告以“正在争取额度、等公司额度放款、公司还没有轮到放款、公司年度做报表、不知道财务这一块”等不正当理由推脱，至今没有退还原告的购房款。综上所述，被告的违约行为，严重损害了原告的合法权益，给原告造成了一定的损失，被告从签订《解除协议》后一直占用原告较大数额的资金，应当依法支付利息，现原告根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法维护原告的合法权益。庭审中，原告陈七妹变更其第3项及第4项诉讼请求为“3.判决被告支付原告误工费1000元、交通费425.1元和住宿费183元，合计1608.1元；4.判决本案的诉讼费由被告承担”。被告韶关市悫素房地产开发有限公司辩称，一、被告同意原告第一项诉讼请求，但原告应给予被告方必要的准备时间，双方于2020年6月9日签订韶关恒大城项目解除商品房买卖合同及认购书的协议，约定解除商品房买卖合同，被告退还原告全部房款408733元，涉案房屋退还给被告及相关手续费由原告承担，上述解除商品房买卖合同协议已经明确被告需要退还原告的所有费用，该协议是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，但因被告办理对外退款需要时间，故需要法庭及原告给予被告必要的准备时间。二、原告要求被告按照年利率4%的标准支付利息，并支付误工费、交通费等请求，缺乏法律依据，请求法庭予以驳回。原告要求支付利息没有合同及法律依据，双方在解除协议中已明确约定，被告共需退还房款408733元，并在第七条约定原告不得以任何理由方式向被告主张任何权利，包括主张利息，故原告无权要求被告支付利息，即便被告需要支付利息，原告主张的利息起算日期有误并且标准过高，由于双方在解除协议中对于退房款的时间无明确约定，根据法律规定，约定的履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应该给予必要的准备时间，原告起诉即是要求被告履行，故应从起诉之日起计算利息，原告主张按照年利率4%计算利息标准过高，无合同和法律依据，请法庭予以驳回，即便要求计算利息，也应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，被告方同意退还原告房款408733元，原告的其他诉讼请求缺乏法律依据，请求人民法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年9月22日，恒大地产集团韶关有限公司（甲方、出卖人）与陈七妹（乙方、买受人）签订编号为1802320的《韶关恒大城商品房认购书》一份，约定乙方向甲方认购韶关恒大城楼盘*幢*房一套，并约定了房屋面积、单价、房屋总价以及定金、付款方式等事宜，上述认购书签订后，陈七妹分四次向恒大地产集团韶关有限公司支付了购房款（含定金）共计408733元。2020年6月9日，恒大地产集团韶关有限公司（甲方、出卖人）与陈七妹（乙方、买受人）签订《韶关恒大城项目解除及认购书的协议》，约定双方解除编号为1802320的《韶关恒大城商品房认购书》，乙方将购买的韶关恒大城项目54幢1903房退回给甲方，甲方扣除乙方违约金和其他应扣款项共计0元后退还乙方楼款408733元，乙方须向甲方返还收据、购房认购书，并约定乙方应配合甲方办理有关解除契约的手续，在以上协议内容履行完毕后，各方均不得以任何理由、任何方式向另一方主张任何权利。解除协议签订当天，陈七妹将认购书原件及四张收款收据交还给恒大地产集团韶关有限公司，恒大地产集团韶关有限公司向陈七妹出具《收件回执》，该《收件回执》上载明“本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款共计肆拾万捌仟柒佰叁拾叁元整划入阁下付款委托书中指定的账户”。后陈七妹因多次催促恒大地产集团韶关有限公司退款无果，遂诉至本院要求解决。庭审中，韶关市悫素房地产开发有限公司确认未退款系因公司审批流程所致。本案中，陈七妹主张因其在2019年9月22日至2020年3月22日分期支付了四十余万元房款，双方签订解除协议后被告应当退还但局部退还，故根据公平原则要求韶关市悫素房地产开发有限公司按照年利率4%从2020年6月9月起支付占用资金期间的利息，而且其为主张权利先后两次从广州到韶关立案，导致其存在交通费及住宿费损失共计608.1元，此外，因与被告协商退款未果使其通过诉讼途径主张权利导致其误工损失1000元，对于其上述损失，均请求被告予以赔偿。本院认为，陈七妹与恒大地产集团韶关有限公司于2020年6月9日签订的《韶关恒大城项目解除及认购书的协议》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法属于合法有效的协议。现当事人因该协议发生的争议，属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《韶关恒大城项目解除及认购书的协议》后，恒大地产集团韶关有限公司变更其公司名称为韶关市悫素房地产开发有限公司，不影响法人责任的承担，韶关市悫素房地产开发有限公司依法应当履行上述协议确定的退还408733元房款义务；虽然《韶关恒大城项目解除及认购书的协议》对于退还房款的时间未作明确约定，但根据协议内容，韶关市悫素房地产开发有限公司应当在陈七妹交还认购书原件及四张收款收据后退还款项，本案亦有证据证实陈七妹多次请求退还，现韶关市悫素房地产开发有限公司以其公司内部审批为由至今未履行退还房款义务已构成违约，必然造成陈七妹使用替代资金的利息损失，故对陈七妹请求韶关市悫素房地产开发有限公司支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持，至于利息的数额问题，结合韶关市悫素房地产开发有限公司未向陈七妹退款造成的损失，本院予以确定韶关市悫素房地产开发有限公司应以未退还房款408733元为基数，自2020年6月9日起至房款退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计付利息给陈七妹。至于陈七妹请求的误工费、交通费和住宿费，《韶关恒大城项目解除及认购书的协议》未作约定，上述费用并非必然产生，也非违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故对陈七妹主张的误工费、交通费和住宿费共计1608.1元，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告韶关市悫素房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还房款408733元并支付利息（利息计算方式：以408733元为基数，自2020年6月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计付至房款退还之日止）给原告陈七妹；二、驳回原告陈七妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7700元，减半收取3850元（原告陈七妹已预交3868元），由被告韶关市悫素房地产开发有限公司负担3833元，原告陈七妹负担17元。被告韶关市悫素房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳应负担的案件受理费，逾期不交纳，本院依法强制执行；原告陈七妹可在本判决发生法律效力之后向本院申请退还多预交的案件受理费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 梁增有二〇二一年六月十日法官助理 张丹英书 记 员 陈宇静