沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初925号原告：赵雅茹，女，满族，1989年2月16日出生，住址：辽宁省义县。被告：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：侯亮，系该公司总经理。委托代理人：王昱苏，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：朱双，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。被告：沈阳嘉润置业代理有限公司，住所地：沈阳市东陵区。法定代表人：印巧悦，系该公司经理。委托代理人：张雯莉，辽宁颂世蓬勃律师事务所律师。原告赵雅茹与被告沈阳发展北大教育科学园有限公司（以下简称“发展北大公司”）、沈阳嘉润置业代理有限公司（以下简称“置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵雅茹，被告发展北大公司的委托代理人王昱苏、朱双，被告置业公司的委托代理人张雯莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵雅茹向本院提出诉讼请求：1、判令二名被告退还原告预付房款人民币2万元（团购费）；2、判令二名被告支付上述预付房款的利息，即从原告交付预付房款之日起（具体时间为：2018年11月23日）到2019年8月19日，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月19日之后，利率按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日；3、案件诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年11月23日，原告与被告发展北大公司签订商品房认购协议，约定原告以每平方米5500元的价格购买由被告发展北大公司开发的尚海印象1期105栋2单元6层2号房屋，房屋面积建筑面积82.99平方米，套内面积71.94平方米，分摊面积11.05平方米，房屋总价款为人民币456445元。原告按照协议约定于2018年12月23日交付被告发展北大公司购房定金人民币16445元，并交付被告置业公司预付房款（购房团购费）20000元，双方约定剩余房款44万元全额贷款。而后被告发展北大公司始终未通知原告签订正式的商品房买卖合同。原告于交付定金后即多次催告被告发展北大公司履行合同义务，直至2019年10月9日，原告再次找到被告发展北大公司要求履行合同，被告发展北大公司却告知原告现在房价为每平方米6100元，要求原告补交差价，且要求原告交付三层首付款。因被告发展北大公司方私自毁约，为维护权益，原告于2019年11月11日诉讼至贵院。经法院调解，原告为了及时止损同意开发商双倍返还定金。至此原告与被告发展北大公司的商品房预售合同因开发商的违约行为解除。原告曾在上述诉讼中主张要求返还团购费2万元，但法院以系另一法律关系为由，拒绝合并处理。现原告只能另诉主张权益。被告发展北大公司辩称：同意解除认购协议，因收取的2万元团购费是置业公司收取的，故返还的责任不在我方。被告置业公司辩称：我公司收取费用是代理行为，根据原《民法通则》63条、现《民法典》161条、162条应由被告发展北大承担退费责任。经审理查明：2018年11月23日，原告与被告发展北大公司签订《认购协议》，认购位于尚海印象一期105栋2单元6层2号房屋，原告于当日向被告置业公司交付团购费2万元，向被告发展北大公司交付首付款。现原告与被告发展北大公司解除认购协议，首付款被告发展北大公司已返还原告。因2万元团购费二被告未予返还，故原告诉至本院。另查明，被告置业公司与被告发展北大公司签订《辽宁金三象·尚海印象销售代理委托合同》，由被告置业公司代理销售房源，被告置业公司在被告发展北大公司售楼处收取团购费，并开具收款收据。以上事实的认定，有收款收据、委托授权合同、关于新价格调整后案场执行建议、20181105上海印象阶段性营销策略执行方案、一元订房2万元团购享一口价截图、上海印象佣金明细表、设计文件整理及执行表及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告发展北大公司系商品房预约合同法律关系，现订购合同已解除，原告支付的购房首付款已返还。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告有权要求二被告返还团购费及利息。关于被告置业公司收取原告2万元团购费的性质和应承担赔偿责任的主体。本案中，原告交纳的团购费虽然系被告置业公司所收取，但从本案所查明的涉案合同法律关系，该行为应是原告赵雅茹认购被告发展北大公司开发的商品房合同行为的一部分。被告置业公司的办公地点在被告发展北大公司售楼处，原告在被告发展北大公司的售楼处签订订购协议并交纳各项费用，是基于其与被告发展北大公司间的认购房屋合同关系，并非基于单独与被告置业公司形成的其他合同关系。且原告对被告置业公司与被告发展北大公司之间的委托销售关系不知晓、不涉及，被告发展北大公司应承担向原告赵雅茹解约退款的责任。被告置业公司以自己的名义收取团购费，由于原告赵雅茹与被告发展北大公司之间的认购协议解除而终止履行，故被告置业公司应在收取团购费范围内承担连带责任。关于被告发展北大公司与被告置业公司之间商品房的委托销售权利义务纠纷可另行处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵雅茹团购费20000元；二、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵雅茹团购费20000元的利息（自2018年11月23日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款基准利率予以计算；2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率计算至款项返还之日止）；三、被告沈阳嘉润置业代理有限公司对上述一、二项金钱给付义务承担连带责任。中华人民共和国担保法如未按照本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，因适用简易程序，减半收取150元，由被告沈阳发展北大教育科学园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费300元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王桂华二〇二一年六月十五日书记员  闵 璐本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。