湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初3716号 原告：罗某某，女，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：黄宇，湖南华湘律师事务所律师。 被告：吴某某，女，汉族，住临湘市。 原告罗某某与被告吴某某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某及其委托诉讼代理人黄宇，被告吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某某诉请本院判令：1、被告吴某某偿还原告罗某某借款本金20万元，并按月利率2%支付自2019年4月20日起至2020年8月19日止的利息64000元，按月利率1.28%支付自2020年8月20日起至清偿之日止的利息；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年9月2日，被告因生意需要周转资金，向原告借款20万元，原告通过微信转账2万元给被告，支付现金48000元，余款132000元通过银行转账支付。双方签订了《抵押借款协议》，约定被告以名下的房产作抵押，逾期不再赎回房屋，利息为月利率3%，另加0.1%的差旅费。因被告未偿还借款，被告于2018年6月10日与原告签订了《二手房买卖合同》，约定被告将其名下位于长沙市望城区××栋××号房屋作价248000元转让给原告，以抵偿借款本息。时至今日，被告仅支付原告利息113000元，本金及后续利息仍未清偿，也没有配合原告办理好该房屋的转移登记手续，明显已构成违约。 被告吴某某辩称：答辩人吴某某向原告借款20万元，借款当天通过微信转账2万元，之后支付现金4万元，余款14万元，原告只支付了13.2万元，扣除了第一个月的利息8000元。借款后，答辩人将第二个月的利息8000元现金送到原告家里。原告要求利息必须提前支付，约定月利率为4%，于每月的10日支付当月的利息，没有支付就要求被告偿还本金。被告共计已支付原告利息15万余元，借条约定工地完工结算，支付农民工工资后，剩余款项优先支付原告的借款。借条更换了多次，都是原告逼被告写的，被告已经将名下金桥国际三区4栋605号房屋出售并交付给被告，抵偿了欠原告的借款。 查明的事实 本院组织当事人对本案证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，并依据所采信的证据结合当事人陈述认定事实如下： 一、无争议事实 2017年9月2日，被告吴某某向原告罗某某借款200000元，约定利息为月利率4%，原告于2017年9月2日通过微信转账向被告支付借款20000元，于2017年9月20日通过银行向被告转账支付借款132000元，余款48000元，原告主张系通过现金支付，被告主张只收到现金40000元，扣除了8000元的利息。庭审中，双方均认可利息自2017年10月10日开始计算。 2018年6月10日，被告重新向原告出具了一份《抵押借款协议》，记载：“本人吴某某因生意周转需要以地址金桥国际3区4栋605号房作为抵押恳求罗某某借给本人现金20万元，约定归还日期为2019年6月10日，逾期将不再续回。每月10日约定归还利息，必须按时整时归还”。该协议文本下方有被告吴某某的身份证复印件，被告吴某某在身份证复印件下方注明了“已作废”。同日，原告罗某某与被告吴某某签订了《二手房买卖合同》，约定由原告购买被告位于长沙市××栋××号房屋，成交价格为248000元，付款方式为合同签订并办理过户登记手续时一次性付清房款，如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告将该房屋的购房收款收据及发票、置业计划书、钥匙交给了原告。该房屋系被告于2016年11月26日购买，至今未办理产权登记。 2018年6月15日，因被告吴某某未按时支付利息，被告吴某某向原告出具了1.6万元的借条，双方均认可该款项系被告吴某某欠付的利息。 二、有争议事实 关于被告吴某某已支付利息金额。原告罗某某主张被告共计支付利息113000元，截止2019年7月9日，被告尚欠2017年11月10日至2018年1月10日、2018年3月10至4月10、5月10日至6月10日的利息，其他利息均已支付；已支付的利息中，有3次系支付的现金，2017年10月支付现金8000元，2018年在平江支付现金8000元，2018年6月13日双方在天上人间茶楼发生纠纷后支付现金8000元，其余利息均系微信转账支付。原告罗某某提交的记账本记载利息系自2017年9月10日开始计算利息，记账本还记载了“天上人间扯皮转1.6万元，打1.6万元欠条”、“注明到2019年6月10号下欠整3个月”。被告吴某某称，已支付利息15万余元，系通过现金、微信转账支付，其中原告预先扣除砍头息8000元，2017年10月10日支付利息8000元，双方于2018年6月13日在天上人间发生纠纷后支付了现金10000元，微信转账6000元。被告提供的微信转账凭证记载至2019年7月9日止，共计向原告罗某某转账支付83500元，向微信名“万总易总，罗罗的亲爱的”转账支付38000元，原告罗某某对其中的30000元认可系被告向原告支付的利息，对剩余8000元不认可系被告向原告支付的利息。本院认为，按照原告罗某某的主张，截止2019年7月9日，被告吴某某尚欠原告4个月的利息，自2017年9月10日（记账本记载的自2017年9月10日起计算利息）至2019年7月9日止，共计22个月，经计算可知，被告吴某某已支付的利息应为144000元（18个月*8000元/月），若2017年9月10日至2017年10月10日的利息8000元系在本金中预先扣除，则被告已支付的利息应为136000元。按照被告吴某某的主张已支付的利息为现金支付的18000元，向原告微信转账支付的83500元，向微信名“万总易总，罗罗的亲爱的”支付的38000元，共计支付139500元。故，结合双方的当庭陈述及证据，本院认定被告吴某某通过现金向原告共计支付利息26000元（2017年10月10日支付8000元，2018年6月14日支付10000元，2018年在平江支付8000元），被告吴某某通过微信转账向原告支付利息共计113500元，现金加微信转账共计139500元（具体明细见附表），对于原告认可被告于2018年在平江支付的现金8000元，未说明具体支付时间，根据被告的利息支付时间，本院酌情认定该项款的支付时间为2018年11月10日。被告向微信名“万总易总，罗罗的亲爱的”支付的8000元，原告不予认可，原告未提交其他证据证实，不予认定。 判决的理由与结果 本院认为，原告罗某某与被告吴某某之间的借款，事实清楚，证据充分，应受法律保护。引起本案的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于本案的借款本金金额，原告主张为200000元，被告主张仅收到192000元，按照“谁主张，谁举证”的举证规则，应当由原告举证已经向被告支付了借款200000元，原告对于现金支付的48000元，未提交其他证据证实，应当承担不利的法律后果，故本案的借款本金金额应当认定为被告认可的192000元。关于双方签订的《二手房买卖合同》是否导致涉案债权债务的消灭，双方在签订《二手房买卖合同》的当日被告向原告出具了一份《抵押借款协议》，该份协议记载了以涉案房屋作为涉案借款抵押的事实，结合被告在之后还向原告偿还了利息的情况，可以认定双方签订《二手房买卖合同》的真实意思表示为以该房屋作为本案借款的抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，双方在借条上约定被告未如期偿还借款的，抵押房屋不再赎回，违反了法律的强制性规定，该约定应当确认无效。同时，即使按照被告主张的双方已经达成了以物抵债的一致意见，并向原告交付了购房的相关资料及钥匙，但被告至今未办理涉案房屋产权过户手续，未完成以物抵债的义务，不能引起双方之间债权债务的消灭，故对被告主张以房屋抵偿借款的意见，不予支持，被告应当偿还借款。双方约定于2019年6月10日归还，现该期限已经届至，被告应当偿还，对于被告已经偿还的利息按照月利率3%计算，被告吴某某尚欠原告罗某某借款本金162335元（计算明细见附表），故对原告罗某某要求被告吴某某偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院支持162335元。关于原告要求被告按月利率2%支付自2019年4月20日起至2020年8月19日止的利息64000元，按月利率1.28%支付自2020年8月20日起至清偿之日止的利息的诉讼请求，原告主张的利息支付标准，符合法律规定，予以支持，但利息起算时间，因本院已根据利息支付情况，核减了本金金额，故利息的起算时间应调整为2019年7月10日。据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条第一款及第二款第（二）项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告吴某某于本判决生效之日起十日内偿还原告罗某某借款本金162335元，并自2019年7月10日起至2020年8月19日止，按照月利率2%支付利息，自2020年8月20日起至清偿之日止按月利率1.28%支付利息； 二、驳回原告罗某某的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费减半收取2764元，由被告吴某某负担2158元，原告罗某某负担606元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  方静 二〇二一年六月三十日 书记员  方向