福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0481民初2009号原告：永安市房地产产权交易中心，住所地永安市江滨路238号，统一社会信用代码：12350481489196909Q。法定代表人：王涌，系该中心主任。委托诉讼代理人：黄丽萍，女，1976年9月6日出生，汉族，住福建省永安市。被告：杨大银，男，1972年11月03日出生，汉族，住福建省闽清县，常住地址：永安市××路××号。原告永安市房地产产权交易中心与被告杨大银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安市房地产产权交易中心委托诉讼代理人黄丽萍到庭参加诉讼，杨大银经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市房地产产权交易中心向本院提出诉讼请求1、判令杨大银腾空本案涉讼的店面，归还永安市房地产产权交易中心；2、判令杨大银支付拖欠原告2020年11月至2021年5月租金749元/月×7个月=5243元；滞纳金2135元（滞纳金计算方式详见第二页）；合计7378元，并按照原合同约定的租金标准继续支付租金到实际返还租赁物为止；3、判令本案的诉讼费用由杨大银承担。事实和理由：杨大银与永安市房地产产权交易中心在2020年10月10日签订合同编号为（2020）第1号的租赁合同，该合同第一、第二、第三条中约定：“一、租赁资产基本情况：资产地址：永安市××路××号。（二）建筑面积：32.23平方米。二、租赁用途：铁件，未经甲方（永安市房地产产权交易中心）同意，乙方（杨大银）不得擅自改变用途。三、租赁期限：租赁期限36个月，从2020年10月1日起至2023年9月30日止。”该合同第四、九、十一约定：“四、租金及履约保证金：（一）月租金计人民币柒佰肆拾玖元整（¥749元）；（二）本资产租赁实行”先交租，后使用”和“按季度交付租金”的原则。乙方必须于每季度5日前以现金或银行转账方式一次性向甲方交清当季租金，．．．．．．逾期缴纳租金的，每逾期一天按实欠租金的5‰加收滞纳金．．．．．．九、违约责任：．．．．．．（二）有下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产。乙方已支付租金、履约保证金及投入的装修等费用，甲方均不予退还和补偿：1、乙方累计欠缴租金2个月及以上；．．．．．”杨大银拖欠房租，永安市房地产产权交易中心多次催缴并于2021年5月13日对杨大银邮寄《律师函》，物流信息显示，杨大银在2021年5月14日已签收。《律师函》要求杨大银在签收之日起五个工作日内结清欠款，在限期内杨大银仍不予理睬，未结清租金。杨大银拖欠的租金为：2020年11月至2021年5月租金749月/月×7个月=5243元。综上，本案杨大银违约的事实清楚，证据确实充分。恳请贵院判如所请，以维护法律的公平、公正与严明，维护国有资产不至流失。杨大银未作答辩。永安市房地产产权交易中心围绕诉讼请求依法提交了证据一：租赁合同，证明：永安市房地产产权交易中心与杨大银存在租赁的事实。证据二：律师函、情况说明，证明：代替管单位名称的变更及永安市房地产产权交易中心的主体资格。证据三：房产登记发证存根及情况说明，证明：本案涉讼房产的归属及管理人。因杨大银未作答辩且未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法对上述证据进行审查，对永安市房地产产权交易中心所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定并作为定案证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2020年10月10日，永安市房产管理局（现为永安市房地产产权交易中心）与杨大银签订编号为（2020）第1号的《租赁合同》，该合同第一、第二、第三条中约定：“一、租赁资产基本情况：资产地址：永安市××路××号。（二）建筑面积：32.23平方米。二、租赁用途：铁件，未经甲方（永安市房地产产权交易中心）同意，乙方（杨大银）不得擅自改变用途。三、租赁期限：租赁期限36个月，从2020年10月1日起至2023年9月30日止。”该合同第四、九、十一约定：“四、租金及履约保证金：（一）月租金计人民币柒佰肆拾玖元整（¥749元）；（二）本资产租赁实行”先交租，后使用”和“按季度交付租金”的原则。乙方必须于每季度5日前以现金或银行转账方式一次性向甲方交清当季租金，．．．．．．逾期缴纳租金的，每逾期一天按实欠租金的5‰加收滞纳金．．．．．．九、违约责任：．．．．．．（二）有下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产。乙方已支付租金、履约保证金及投入的装修等费用，甲方均不予退还和补偿：1、乙方累计欠缴租金2个月及以上；．．．．．”。合同订立后，永安市房地产产权交易中心将房屋交付杨大银租赁使用，杨大银仅缴纳房屋租金至2020年的10月，从2020年11月，杨大银未向永安市房地产产权交易中心缴纳房屋租金。2021年5月13日永安市房地产产权交易中心对杨大银邮寄律师函，要求杨大银在签收之日起五个工作日内结清欠款，在限期内杨大银仍不予理睬，未结清租金。另查明，依据永编［2019］15号文，永安市房产管理局更名为永安市房地产产权交易中心。本院认为，永安市房地产产权交易中心与杨大银签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同，双方应按该合同履行义务。合同签订后，永安市房地产产权交易中心将合同约定的房屋交付给杨大银承租，因杨大银自2020年11月起拖欠房租至今已超过七个月，违反了合同第九条的约定，永安市房地产产权交易中心有权终止租约，提前解除合同并收回出租给杨大银的房屋。现永安市房地产产权交易中心要求杨大银腾空本案涉讼的店面，归还永安市房地产产权交易中心、判令杨大银支付拖欠永安市房地产产权交易中心的房屋租金2020年11月至2021年5月租金749元/月×7个月=5243元；滞纳金2135元；合计7378元，并按照原合同约定的租金标准继续支付租金到实际返还租赁物为止的诉请，因永安市房地产产权交易中心主张的滞纳金系违反合同关于房租交付的约定时承担违约责任的一种方式，实为违约金，但因合同约定的违约金计算标准即：逾期缴交租金的，以每逾期一天按实欠租金的3‰加收取滞纳金（实为违约金）的计算标准，高于法律规定的违约金的限度标准，故应按实际损失的30%计算更为合理，即本案违约金数额为1572.9元（5243元×30%），对永安市房地产产权交易中心要求杨大银支付2135元违约金的诉请，对超过的部分本院不予支持，对永安市房地产产权交易中心主张的其他诉请本院予以支持。杨大银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一、二款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、杨大银应于本判决生效后一个月内腾空位于永安市××路××号本案涉讼的店面，归还永安市房地产产权交易中心；二、杨大银应于本判决生效后五日内支付给永安市房地产产权交易中心截止2020年11月至2021年5月租金749元/月×7个月=5243元，并按月749元的房屋租金标准继续支付给永安市房地产产权交易中心至其实际将租赁房屋返还给永安市房地产产权交易中心时止；三、杨大银应于本判决生效后五日内支付给永安市房地产产权交易中心迟延支付房屋租金的违约金1572.9元；四、驳回永安市房地产产权交易中心的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由杨大银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  饶德松二〇二一年六月二十三日书记员  卢皛雨附：本判决适用的主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条一、二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。