福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0504民初213号原告：泉州市联成物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街中国银行南侧联成大厦一楼。法定代表人：张季平，公司总经理。委托诉讼代理人：何金星，男，公司员工。被告：涂阳渊，男，1977年7月26日出生，汉族，户籍地福建省惠安县。原告泉州市联成物业管理有限公司（以下简称联成物业公司）与被告涂阳渊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告联成物业公司的委托诉讼代理人何金星到庭参加诉讼，被告涂阳渊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联成物业公司向本院提出诉讼请求：1．判决涂阳渊立即支付自2016年12月至2019年6月拖欠联成物业公司的物业服务费5,140元并按年利率24%计算自2019年7月1日起至实际付款之日止的滞纳金（暂计至起诉时为1,233元），合计6,373元；2．本案诉讼费由涂阳渊承担。事实和理由：涂阳渊系联成物业公司所管理的泉州市洛江区双阳街道阳侨花园城（以下简称阳侨花园城）1号楼1101室业主，联成物业公司与涂阳渊签订了《物业管理服务协议书》，约定住宅按建筑面积1元/m2收取物业服务费，每月8日前缴纳，逾期缴费的，应自逾期之日起按每日3‰缴纳滞纳金。联成物业公司一直按照物业合同的约定对涂阳渊居住的小区实施规范的物业管理，为涂阳渊提供了完善的物业管理服务，但涂阳渊自2016年12月起便无故拖欠物业服务费，截至2019年6月，涂阳渊已经拖欠联成物业公司物业服务费5,140元。涂阳渊应按合同约定向联成物业公司承担违约责任，望判如所请。涂阳渊未作答辩。本院经审理认定事实如下：涂阳渊系阳侨花园城1号楼1101室业主，该房建筑面积为165.45m2。2016年4月11日，阳侨花园城开发商泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源公司）与涂阳渊签订《商品房买卖合同》，其中附件四《前期物业服务合同》约定：诚源公司将阳侨花园城商住楼（项目）委托给联成物业公司进行前期物业管理；诚源公司与购房者约定的如下收费标准依据建筑面积向业主（使用人）收取物业管理服务费以及电梯公摊和二次供水加压泵用电公摊，住宅物业管理服务费1元/月/m2。2016年5月20日，联成物业公司与涂阳渊签订《物业管理服务协议书》约定：联成物业公司依据本协议的规定向涂阳渊收取物业管理费，涂阳渊依据本协议的规定向联成物业公司交纳物业管理费及其他应交费用；物业管理服务费每月交纳一次，收费时间为每月的8日前，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日3‰交纳滞纳金。联成物业公司于2019年6月30日撤出阳侨花园城。涂阳渊自2016年12月1日起至2019年6月30日止未交纳物业服务费。本院认为，诚源公司与涂阳渊签订的《商品房买卖合同》及其附件四《前期物业服务合同》、联成物业公司与涂阳渊签订的《物业管理服务协议书》，是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。该合同（协议书）对涂阳渊具有法律约束力。联成物业公司依约为涂阳渊提供了物业服务，涂阳渊作为阳侨花园城1号楼1101室业主，依约应当向联成物业公司交纳物业服务费。阳侨花园城1号楼1101室建筑面积为165.45m2，自2016年12月1日起至2019年6月30日止应交纳的物业服务费为5,128.95元（165.45m2×1元/月/m2×31个月）。涂阳渊未按时交纳物业服务费，应承担相应的违约责任。合同约定按每日3‰计付违约金标准过高，根据联成物业公司的请求及有关法律的规定，涂阳渊应从2019年7月1日起至2019年8月19日止按年利率24%、从2019年8月20日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算向联成物业公司交纳滞纳金。综上所述，联成物业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。涂阳渊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、涂阳渊应在本判决生效之日起十日内向泉州市联成物业管理有限公司支付自2016年12月1日起至2019年6月30日止的物业服务费5,128.95元及逾期交款滞纳金（滞纳金从2019年7月1日起至2019年8月19日止按年利率24%、从2019年8月20日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算）；二、驳回泉州市联成物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由泉州市联成物业管理有限公司负担5元，涂阳渊负担45元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上级法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  黄正乾人民陪审员  曾滢滢人民陪审员  许德昌二〇二一年六月三十日书 记 员  刘树玲速 录 员  傅雅真附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。