广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0604民初13811号原告：张忠良，男，汉族，1972年10月31日出生，住浙江省嵊州市，委托诉讼代理人：张一韵、张韶，均为广东卓领律师事务所律师。被告：佛山市金尚鼎装饰设计有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇南庄大道中1号海盛东方国际环保产业城A区首层1025号铺，统一社会信用代码914406045516532008。法定代表人：田帅。被告：田帅，男，汉族，1981年10月17日出生，住广东省佛山市顺德区，原告张忠良诉被告佛山市金尚鼎装饰设计有限公司（简称被告金尚鼎公司）、被告田帅装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，适用简易程序,于2018年7月27日公开开庭审理。原、被告双方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张忠良向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告金尚鼎公司向原告返还预付款50000元，及从2018年6月1日起至实际付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息(暂计至2018年6月15日为89.38元)；2.判令被告金尚鼎公司向原告赔偿经济损失20326.38元；3.被告田帅对被告金尚鼎公司上述责任承担连带清偿责任；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告因经营陶瓷产品贸易需要，于2018年3月31日与佛山市永利达投资有限公司、上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司、佛山市众盈物业管理有限公司签订《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定原告租赁佛山吉盛伟邦绿岛湖商场的展位，每月租金4297.91元、管理费5730.56元、物业费4297.91元。2018年4月28日，经多次协商后，原告与被告金尚鼎公司签订《展厅装修施工合同书》，将该铺位的装修工程交给被告金尚鼎公司，约定开工日期为2018年5月1日，并于当日支付了工程预付款50000元。但被告金尚鼎公司收到原告的预付款后，却迟迟没有进场施工，经多次催促无果后，2018年5月27日，原告与被告金尚鼎公司签订《终止合同协议》，约定双方终止原签订的装修合同，被告金尚鼎公司于协议签订后三日内返还预付款50000元，否则原告除了可以追讨50000元预付款外，被告金尚鼎公司还需赔偿原告的所有经济损失，被告田帅对被告金尚鼎公司的上述责任作出担保。但直至起诉前被告金尚鼎公司仍没有返还预付款，原告无奈之下，为维护自己的权益，只好向法院提起诉讼，请法院依法判令被告金尚鼎公司返还预付款50000元及相应利息，并赔偿原告被耽误期间的租金损失和误工损失（诉讼中变更为经营利润损失）6000元。被告金尚鼎公司及被告田帅辩称，对原告的第一项诉讼请求无异议，但对原告主张的经济损失赔偿有异议。被告出具的图纸物业没有审核通过，原告也没有确认，原、被告双方签订合同时，原告也未向被告出示租赁合同，被告认为原告没有租赁涉案场地，所有没有进场施工。本院经审理认定如下事实：2018年4月28日，原告与被告金尚鼎公司签订《展厅装修施工合同书》（以下简称《施工合同》），约定被告金尚鼎公司承包原告位于佛山市禅城区季华一路吉盛伟邦C8030号铺的装饰装修，工程承包方式为包工包料，工程期限自2018年5月1日起至2018年6月15日，工程造价为134000元，第一笔工程款5万元在合同签订后支付。合同还就双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告于2018年4月29日向被告金尚鼎公司支付了第一期工程款5万元。但被告未按约定工期进场施工。2018年5月27日，原告（甲方）与被告金尚鼎公司（乙方）签订一份《终止合同协议》，内容为：“甲乙双方于20l8年4月28目签订《佛山市禅城区季华路吉盛伟邦C8030号铺展厅装修施工合同》，甲方按合同约定于2018年4月29日转5万元工程首付款到乙方法人代表田帅个人帐户(合同指定)，按合同约定乙方应于2018年5月1日前办理进场手续并于2018年5月1日进场开始施工，但直至2018年5月l5日还未办理进场手续，也未进场施工，期间甲方多次以电话、微信催告乙方办理相关手续并入场施工，乙方均以无钱交入场押金为由拒不履行合同。甲方于20l8年5月l7日正式通过微信通知乙方，如果在20l8年5月21日24时前未办理相关手续进场施工，就视同乙方单方终止合同，甲方将依法追究乙方违约责任，乙方收到通知直至今日乙方仍未办理相关进场施。为了减少甲方进一步损失，依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的规定，结合本工程的特点，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承包甲方装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成如下协议。一、乙方未按合同约定办理相关手续并进场施工，乙方已构成违约，甲方终止与乙方于2018年4月28日签订的(佛山市禅城区季华路吉盛伟邦C8030号铺展厅装修施工合同)。二、乙方保证在三日内退还甲方工程首付款人民币伍万元(50000.00元)，如乙方三日内不退还合同首付款，承担违约责任，除返还工程首付款人民币伍万元(50000.00元)外还需赔偿给甲方造成的一切经济损失。三、田帅本人对上述第二条承担连带责任。”被告田帅作为被告金尚鼎公司的代表同时也是作为担保人在该协议上署名确认。后由于两被告未按上述协议履行，原告提起本案诉讼。另查明，涉案佛山市禅城区季华一路吉盛伟邦C8030号铺为原告向佛山市永利达投资有限公司所承租，根据原告与出租方、管理方、物业服务方所签订的《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》的约定，原告的承租期限自2018年3月31日起至2019年12月30日，原告从2018年3月31日起每月应当支付的租赁费用包括租金、管理费、物业费，2018年4月至同年5月期间每月应付的租赁费用为14326.38元。原告于2018年6月1日支付了2018年4月至同年5月的租赁费用28652.76元。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告双方先后签订的《施工合同》、《终止合同协议》，其中的《终止合同协议》虽然没有被告金尚鼎公司加盖公司印章确认，但被告田帅作为被告金尚鼎公司的法定代表人，其以被告金尚鼎公司的名义签订该协议，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”的规定，该协议亦对被告金尚鼎公司发生法律效力。该两份合同文件均为原告、被告金尚鼎公司、被告田帅的真实意思表示，内容合法有效。据《终止合同协议》所确认的内容，《施工合同》由于被告金尚鼎公司未履行合同约定的按期施工义务，构成根本违约，原告行使合同解除权而解除。被告金尚鼎公司对《施工合同》的解除负全部过错。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。兹就原告的各项诉讼请求及判决理由分析评述如下：一、退还预付款并支付利息问题。原告已经支付首期工程款5万元，而被告金尚鼎公司尚未履行合同约定的施工义务，现合同解除，原告要求被告金尚鼎公司返还预付工程款，合法有据，应予支持。被告金尚鼎公司占用原告的预付工程款，必然给原告造成资金被占用期间的利息损失，对从资金被占用之日起的利息损失，被告亦应当赔偿。利息损失标准按中国人民银行同期贷款利率标准计算。原告主张从2018年6月1日起计算利息损失，是其对自身权利的合法处分，本院予以支持。二、经济损失赔偿问题。原告主张该经济损失包括工期延误期间的场地租赁费用损失14326.38元以及因延误所造成的经营利润损失6000元。对此，第一，关于场地租赁费用损失。被告金尚鼎公司未按合同约定履行施工义务，造成原告使用涉案商铺的时间延误，由于该商铺为原告向案外人所承租，对于延误期间所产生的租赁费用损失，被告金尚鼎公司应当赔偿。从合同签订之日至合同解除之日，被告金尚鼎公司共计延误30天，造成原告租赁费用损失为28652.76元×30天／61天＝14091.52元，该费用被告金尚鼎公司应当赔偿；第二，关于经营利润损失6000元。由于涉案展厅至合同解除之日尚未投入经营，经营利润尚未产生，原告主张的该损失金额缺乏证据不能认定，而且经营利润损失属于间接损失，涉案展厅投入运营后是否产生利润及以产生利润的数额均为被告金尚鼎公司在订立合同时无法预见也无义务预见的，原告要求被告赔偿该项损失，理据不足，本院不予支持。综上，对原告主张的损失赔偿超过14091.52元的部分，本院不予支持。三、被告田帅的责任问题。依照《终止合同协议》的约定，被告田帅应对被告金尚鼎公司的本案债务承担连带保证责任，原告亦在保证期限内提出主张保证债权，故原告对被告田帅的诉请，依据充分，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告佛山市金尚鼎装饰设计有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张忠良退还工程款50000元并支付利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2018年6月1日起计至款项实际清偿之日止）；二、被告佛山市金尚鼎装饰设计有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张忠良赔偿损失14091.52元；三、被告田帅对被告佛山市金尚鼎装饰设计有限公司在本判决第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张忠良的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取为780元（原告已预交），由原告负担80元，被告佛山市金尚鼎装饰设计有限公司、被告田帅共同负担700元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 羊 挺二〇一八年七月二十七日书记员 冯嘉欣