山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1092民初623号原告：山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行（统一社会信用代码91371000583082406J），住所地威海经济技术开发区泊于镇夏庄村东。负责人：张祝颜，行长。委托诉讼代理人：宋玉娇，山东时中律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秀楠，山东时中律师事务所律师。被告：唐彦涛，男，1971年6月17日出生，汉族，户籍地黑龙江省同江市，现住址不详。被告：威海东发贸易有限公司（统一社会信用代码91371000762862344C），住所地威海市世昌大道97号。法定代表人：张明东，经理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行与被告唐彦涛、威海东发贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行（以下简称农商银行泊于支行）之委托诉讼代理人杨秀楠到庭参加诉讼，被告唐彦涛、威海东发贸易有限公司（以下简称东发公司）经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。农商银行泊于支行向本院提出诉讼请求：1.唐彦涛偿还截至2020年11月24日借款本金221126.16元及利息、罚息、复利65011.20元，并按合同约定支付自2020年11月25日至实际偿还借款本息之日止的利息、罚息、复利;2.唐彦涛支付律师费17000元；3.东发公司对上述债务承担连带保证责任；4.农商银行泊于支行对唐彦涛提供的座落于荣成市月湖新城东区房产在上述诉讼请求1、2项债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等费用由二被告负担。事实与理由：二被告与农商银行泊于支行签订《个人住房借款合同》，约定：唐彦涛向农商银行泊于支行借款229000元，借款期限为2014年8月6日起至2034年8月5日止，共计240个月；贷款利率执行月利率为合同约定利率；唐彦涛不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；唐彦涛违反本合同约定的任一条款，原告均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；因唐彦涛违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，唐彦涛应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告威海东发贸易有限公司提供连带责任保证，当唐彦涛未能按本合同约定履行其债务时，原告有权直接要求被告威海东发贸易有限公司在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；唐彦涛将荣成市月湖新城东区房产作为抵押，并于2014年7月31日办理了抵押登记（登记号：荣房他证成山字第2014002596号），抵押金额为229000元。合同签订后，原告如约向唐彦涛发放了贷款，唐彦涛未按借款合同约定结清借款本息。唐彦涛、东发公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，唐彦涛、东发公司与农商行泊于支行签订《个人住房借款合同》，约定唐彦涛因购买位于荣成市月湖新城东区房屋，向农商行泊于支行借款229000元，借款期限自2014年8月6日至2034年8月5日，月利率5.5675‰，还款方式为每月等额本息偿还借款，唐彦涛未按合同约定归还贷款本息，借款期内如遇国家法定利率调整，由农商行泊于支行按规定相应调整每月还款额；唐彦涛不按合同约定的期限归还贷款本金的，农商行泊于支行有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；对于贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因唐彦涛违约致使农商行泊于支行采取诉讼方式实现债权的，唐彦涛应当承担农商行泊于支行为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。合同中还对其他事项进行了约定。山东凯威融资担保有限公司出具《担保承诺书》，承诺对唐彦涛的上述借款按保证条款所载明的内容承担连带保证责任。2014年7月30日，农商行泊于支行与唐彦涛就案涉荣成市月湖新城东区房产办理了抵押登记手续，抵押权人为农商行泊于支行。2014年8月6日，原告将229000元借款发放至被告唐彦涛的银行账户。被告唐彦涛依约偿还贷款至2020年11月24日，之后未能按期还款。截至2020年11月24日，被告唐彦涛共欠农商行泊于支行借款本金221126.16元，利息、罚息、复利65011.2元。另查，农商行泊于支行为此次诉讼支出律师费17000元。再查，山东凯威担保有限公司于2014年6月27日更名为山东凯威融资担保有限公司，2019年12月9日更名为山东凯威非融资担保有限公司，2020年1月2日更名为山东凯威担保有限公司，2020年10月20日更名为威海东发贸易有限公司。以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现原告已按合同约定向被告发放了借款，而被告唐彦涛未能按期偿还借款本息，构成违约，原告有权要求其偿还全部剩余借款本金，并按合同约定支付利息、罚息、复利。根据原告提交的委托服务合同及律师费收据，可以认定原告为此次诉讼支出律师费17000元，双方合同约定该项费用由被告负担，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告唐彦涛以所购房产为其向原告的贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告威海东发贸易有限公司承诺为被告唐彦涛的上述还款义务承担连带保证责任担保，且保证期限未届满，原告有权要求保证人即被告威海东发贸易有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人唐彦涛追偿。被告唐彦涛、威海东发贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定,判决如下：一、被告唐彦涛偿还原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行借款本金221126.16元，截至2020年11月24日的利息、罚息、复利65011.2元，并支付自2020年11月25日起至实际偿还借款本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的利率及方式计算）；二、被告唐彦涛支付原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行律师代理费17000元；三、原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行对被告唐彦涛名下位于荣成市月湖新城东区房产经拍卖、变卖所得价款，在唐彦涛的上述付款义务范围内享有优先受偿权；四、被告威海东发贸易有限公司对被告唐彦涛的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向唐彦涛追偿。上述一、二项付款义务均于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5848元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  姚 丹人民陪审员  邵茂枝人民陪审员  邹存富二〇二一年六月十五日书 记 员  唐 腾