上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初14863号原告：段文立，男，1976年7月17日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市奉贤区。被告：项锋，男，1978年12月16日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈芸，女。原告段文立诉被告项锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月27日、2021年6月16日公开开庭进行了审理。被告委托诉讼代理人陈芸于2021年5月27日当庭提起反诉后未按期缴纳反诉诉讼费，本院于2021年6月16日当庭口头裁定对该反诉诉请予以按撤诉处理。原告段文立、被告委托诉讼代理人陈芸到庭参加2021年5月27日的庭审。原告段文立、被告项锋到庭参加2021年6月16日的庭审。本案现已审理终结。原告段文立向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告押金人民币1,000元(以下币种相同)并退还原告家具、家电(家具有1.8米床一个，1.5米床一个，大衣柜两个，沙发一套，餐桌一套，茶几一个，电视柜一个；家电有1.5P格兰仕空调两个，32寸熊猫电视一个，冰箱一个，康佳立式洗衣机一个，油烟机一个，樱花煤气灶一个，夏新热水器一个)。原告当庭阅看拍摄照片并明确将1.8米床一个更改为1.5米床一个、电视品牌为TCL品牌、冰箱为上下双门的冰箱、夏新热水器为60L。庭审结束前，原告又表示若被告无法归还相关家具、家电，同意由法院酌定损失后由被告向其赔偿。事实和理由：原、被告于2015年8月11日签订了关于上海市闵行区永颂路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)的租赁合同，约定租金为1,000元/月，五年不变，租赁期限为2015年9月18日至2020年9月17日。合同到期后，被告未将押金及家具家电向原告返还。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告项锋辩称，不同意原告的全部诉请。被告认为其已经通知原告于2020年12月18日之前搬离物品及家具，逾期未搬离则视为遗弃物处理。被告当庭表示，其已经于2020年12月中收回涉案房屋并于2021年1月3日将涉案房屋另出租他人，且已经将屋内物品进行处理。收房当时屋内的物品与原告提供的照片一致，但是照片不清晰所以不清楚是否实物就是原告主张的品牌等，且被告认为原告没有提供当时搬入上述家具、家电的证据，不能就此认为上述物品就属于原告，有可能是原告当时的租客自行购买的。即便上述物品属于原告，被告也认为原告未按期搬离物品，故无需对此向原告进行赔偿或返还。至于原告要求返还的押金，被告认为原告尚有水、电、燃气费未结清且被告另行发生保洁费300元、屋内玻璃有损坏，故不同意退还押金。经审理查明：2015年8月11日，原告段文立(承租方，乙方)与被告项锋(出租方，甲方)、案外人上海志贺事务所(中介方，丙方)就涉案房屋签订《租赁合同》。合同约定建筑面积80平方米；租金为每月1,000元；租赁期限自2015年9月18日起至2020年9月17日止；甲方应于2015年9月18日起将房屋交付乙方使用，房屋状况以现状为准。合同第八条2款约定，乙方经甲方同意，可在承租用房内进行装修及添置设备。租赁期满后，乙方可将添置的可拆动部分自行拆运，并保证不影响房屋的完好及正常使用。合同另约定诸方其他相关权利义务，三方于落款处签名。前述合同签订后，原告向被告支付押金1,000元。被告向原告交付了毛坯的涉案房屋。原告接收房屋后对涉案房屋进行了装修并添置了家具家电(包括：1.5米床两张，大衣柜两个，沙发一套，茶几一个，电视柜一个，空调两个，32寸TCL电视机一个，冰箱一个，油烟机一个，煤气灶一个，夏新热水器一个)。2020年10月24日，原告通过微信与陈芸联系，双方确认自2020年3月至2020年12月17日租金计9,000元。原告向陈芸支付，陈芸予以确认。2020年12月5日，陈芸通过微信向原告表示：“上次房租付到2020年12月18日，房子不再租给你了，请在12月18日前搬离，房间清空，逾期视为遗弃物处理，处理费从押金中扣除。今天给我的3,000元钱我不收，请把账号发给我，我退还给你，否则我申请公证提存。”后陈芸将款项退还原告。2020年12月10日，陈芸通过微信与中介公司人员联系(微信名：MiManchi)称：“段文立说12月20号到上海面谈。我们在电话里初步谈了，租客可以继续租到过年前，我和租客重新签合同，房内的家用电器我不会买下，他们自己商量怎么处理。”2020年12月18日，陈芸通过微信与中介公司人员再次联系：“你好，刚才和房客见面了，我们已经谈妥：明天上午搬家，你去收钥匙，屋内家用电器暂留、先不处置。麻烦你明天上午十点收钥匙。谢谢！”2021年1月3日，原告至涉案房屋内拍摄现场照片一组。2021年1月3日，原告通过微信联系陈芸表示因为身体原因12月18日没有到场，同时表示28日给陈芸打电话但其没有接听，希望可以见面拿回屋内物品。原告另表示当天中午其到涉案房屋内查看，看到了屋内物品并进行拍照。陈芸表示“东西你拿去，我不要。但是几个月的租金差你得给我。”原告认为此前已经支付完毕至2020年12月18日的租金，不存在租金差额。陈芸再次表示“9月租期已到，以后是超期的，租金就不能是这个价了。”最终，陈芸坚持要求原告补租金差价后拿回屋内家具、家电。2021年1月7日，原告再次通过微信联系陈芸询问周六几点见面。陈芸表示周六没空，忙完再约。另查明，经双方确认，原告支付租金至2020年12月18日。再查明，原告段文立与被告代理人陈芸的手机通话记录显示：2020年12月5日17时44分呼入电话5分钟、2020年12月8日18时09分呼入电话27秒、2020年12月9日17时37分有呼出未接通电话、2020年12月9日17时58分有呼入电话2分30秒、2020年12月17日20时03分有呼入电话21分42秒、2020年12月31日有两个呼出未接通电话、2021年1月1日有三个呼出未接通电话、2021年1月2日有三个呼出未接通电话、2021年1月3日有四个呼出未接通电话，2021年1月13日有呼入未接通电话。又查明，涉案房屋2020年11月至12月水费为65.5元、电费为74.9元、燃气费为9.2元。以上事实，由原告段文立提供的《租赁合同》、照片一组、原告与陈芸聊天记录一组，被告项锋提供的陈芸与原告的微信记录以及陈芸与中介人员(微信名：MiManchi)的微信记录、支付宝缴费记录一组、《租赁合同》及当事人庭审陈述所证实，上述证据与本案具有关联性，本院确认其证据效力。至于被告提交的照片一张，其旨在证明涉案房屋玻璃在原告承租期间有所损坏，应由原告予以赔偿。原告对于该证据的形成时间提出异议并对该证据的真实性亦持有异议。被告未能就该照片的形成时间进行举证，本院对于该证据不予采信。本院认为，原、被告签署的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，当属有效。合同到期后，因双方起初均未能寻找到合同原件，故约定暂由原告支付租金至2020年12月17日。后被告寻找到合同原件并明确租期已届满不再出租给原告，此系被告依法行使其作为涉案房屋产权人的权利。原告应与被告交接房屋并由原告按约取回涉案房屋内的可拆除物品，在原告结清水、电、燃气费用后由被告退还剩余押金。首先，对于押金部分。原告表示其同意在押金内扣除应支付的相应水、电、燃气费用，据此被告应向原告退还的押金为850.4元(1,000元-65.5元-74.9元-9.2元)。至于被告提出应扣减玻璃损坏费用之意见，因被告所提供的照片并无时间显示，故对于该照片是否形成于收房之日本院难以认定，故对被告该项抗辩不予采信。对于原告要求被告返还的家具、家电之诉请，本院认为根据双方合同约定在合同结束后，原告有权搬离涉案房屋内可拆除的家具、家电。虽被告主张其要求原告于2020年12月18日前搬离家具、家电否则就视为遗弃物进行处理，但无论是陈芸与原告的微信记录及通话记录还是陈芸与中介人员的沟通均可明确对于涉案房屋家具、家电的搬离双方在2020年12月18日前后均有持续的沟通。从双方交流可见，被告后期不愿意向原告返还家具、家电的原因在于其认为原告应向被告支付转租涉案房屋所赚取的租金差价，在遭到原告拒绝后被告未向原告返还家具、家电。被告于庭审中确认涉案房屋曾有原告举证之照片所显示的家具、家电，但现已被处理无法返还。本院在询问原告意见后，原告表示可由本院酌定价格后由被告进行赔偿。现本院参考家具家电明细、家电等使用情况、照片显示状况等，酌定家具、家电价值为4,500元(该价格在原告明确的家具、家电明细中已扣除照片中未能证明的洗衣机一台、餐桌一套)，该部分损失应由被告予以赔偿。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告项锋于本判决生效之日起十日内返还原告段文立剩余押金人民币850.4元；二、被告项锋于本判决生效之日起十日内赔偿原告段文立家具、家电损失人民币4,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币25元，由被告项锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 钱 洁书记员 瞿思沁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。