贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初5870号原告:杨林,女,汉族,1982年4月27日生,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市七星关区。原告:张以朝,男,汉族,1981年10月12日出生,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市七星关区。委托代理人:杨林（详细身份同上）,系张以朝之妻。被告:贵州和聚祥商业运营管理有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际,统一社会信用代码:91520500308727441W。法定代表人:赵丽娜,该公司总经理。委托诉讼代理人:宋佳明（特别授权代理）,男,生于1989年11月16日,汉族,住贵州省毕节市七星关区,系该公司员工。原告杨林、张以朝诉被告贵州和聚祥商业运营管理有限公司（下称:和聚祥公司）租赁合同纠纷一案,本院2021年3月25日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨林、被告委托诉讼代理人宋佳明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨林、张以朝向本院提出诉讼请求:一、判令被告立即支付原告商铺租金16472.00元及违约金300.00元（违约金以所欠租金16472.00元为基数,按银行年利息4.35%的标准计算支付,从2020年11月1日起至被告实际履行完毕时止。违约金暂计金额300.00元是按前述标准从2020年11月1日起计算至2021年3月23日止的金额。二、本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由:原告将其拥有的位于毕节市七星关区交汇处圆梦国际（奥来国际）的商铺负一楼621号和负一楼622号出租给被告经营管理。双方于2017年6月23日对租赁商铺的相关事宜签订了书面的《商铺租赁合同》（两个商铺的合同）,合同对租赁时间及租金等等具体事项有明确的约定（具体约定内容详见《商铺租赁合同》）。《商铺租赁合同》约定商铺的租赁期限为10年时间,从2016年11月1日开始,至2026年10月31日结束,商铺正式计租日为2016年11月1日,租金是按年计算。《商铺租赁合同》签订后,原告按合同约定,把涉案的两个商铺都交付给被告使用,被告也按约定支付了原告第四年度的租金（前三年的租金已经作商铺首付款返租金给房开商抵付首付款,由被告直接支付给了房开商,第四年度起的租金就是由被告直接支付给原告）。可第五年度（2020年度）的租金41472.00元（两个商铺的租金）,被告就未按合同约定支付给原告。第五年度租金支付时间到时,被告就以没有钱为理由拒绝支付第五年度的租金给原告,经过原告多次向被告催收后,被告只给付了部分租金给原告,被告只支付了25000.00元给原告,下欠租金16472.00元,被告口头承诺在2021年3月份之前给付原告。可是,被告并没有按其口头承诺的时间如期支付原告租金,其依然以没有钱为由拒绝支付原告租金。综上所述:被告租用原告的商铺,被告未按双方之间的合同约支付租金给原告,其行为侵害了原告的合法权益,因此,根据我国相关法律的规定,原告有权要求被告按双方之间的合同约定支付租金给原告,所以原告特起诉到法院,望法院支持原告的诉讼请求为谢。被告和聚祥公司辩称:双方签订合同起租时间是2016年11月1日,第四年租金起算时间节点为2019年11月1日至2020年10月31日止,且被告已提前支付,第五年租金起算时间为2020年11月1日至2021年10月31日,被告已提前支付25,000.00元,按照合同约定支付时间应当是2021年10月31日。经综合审查全案证据,结合当事人陈述,本院确认以下事实:2017年6月23日,原告张以朝为甲方,被告公司为乙方签订了两份《商铺租赁合同》,约定原告将其位于奥莱国际负1楼621、622号商铺出租给被告,租赁期限为十年,从2016年11月1日起至2026年10月31日止,商铺正式计租日为2016年11月1日。租金按年计算,第一年度至第三年度的租金抵扣购房款,第四年度租金金额分别为20,736.00元、20,736.00元；第五年度租金金额分别为20,736.00元、20,736.00元；第六年度租金金额分别为23,328.00元、23,328.00元；第七年度租金金额分别为23,328.00元、23,328.00元；第八年度租金金额分别为25,920.00元、25,920.00元；第九年度租金金额分别为28,511.00元、28,511.00元；第十年度租金金额分别为31,103.00元31,103.00元,租金在每年10月31日支付。合同签订后,原告按约定将租赁物交付给被告使用,被告根据约定将前三年租金抵扣了部分购房款,并于2019年11月12日向原告支付了两个案涉商铺第四年度（2019年11月1日到2020年10月31日）租金41,472.00元,于2020年12月17日向原告支付了两个案涉商铺第五年度（2020年11月1日至2021年10月31日）的部分租金20,000元,于2021年2月5日向原告支付了两个案涉商铺第五年度（2020年11月1日至2021年10月31日）的部分租金5,000.00元,之后未再向原告支付租金。2021年3月25日,原告以被告应向其支付租金为由,向本院提起诉讼,请求判如所诉。本院认为,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定:“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,应当适用当时的法律、司法解释的规定。原被告签订的两份《商铺租赁合同》是双方真实意思表示,其内容未违反法律法规的强制性效力性规定,系有效合同,双方当事人应根据合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定:“……格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。”本案中,原被告签订的租赁合同系由被告提供的格式合同,被告作为格式合同制定者,具有法定的提示和说明义务。原被告签订合同时,约定了租金支付时间,但该时间支付的是本年度租金还是下一年度租金,被告未向原告作出具体说明,导致原被告对该条款的理解发生争议,按照法律规定,应当作出不利于提供格式条款一方即被告方的解释。且结合被告已于2020年12月17日和2021年2月5日支付原告第五年度部分租金的事实,也能够推定原被告双方签订合同时的真实意思表示是约定每年10月31日支付的是当年的11月1日至下一年度的租金,故原告要求判令被告立即支付原告商铺租金16,472.00元的诉请,有事实及法律依据,本院予以支持。原被告在合同中未约定逾期支付租金的违约金或违约金的计算方式,原告也未提交证据证明双方约定了违约金或违约金的计算方式。因此,原告要求被告支付违约金,无事实依据,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告贵州和聚祥商业运营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨林、张以朝支付第五年度（2020年11月1日至2021年10月31日）欠付租金16,472.00元。二、驳回原告杨林、张以朝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110.00元（已减半）,由被告贵州和聚祥商业运营管理有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴春艳二〇二一年六月二十一日书记员  张 任