江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初1265号原告:中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西大街**。负责人：刘敏，该行行长。委托诉讼代理人：韩义，男，该行员工。委托诉讼代理人：王诗卉，女，该行员工。被告：张辰，男，1990年12月20日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区，现羁押于浙江省杭州市看守所。被告：刁张宏，女，1986年12月2日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告张辰、刁张宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案。审理中，原告申请财产保全，本院于同日作出（2020）苏1204民初1265号民事裁定：冻结被申请人张辰、刁张宏银行存款1625112.8元或查封、扣押等额价值财产，并依法采取了财产保全措施。后依法适用简易程序于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、王诗卉、被告张辰、刁张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告贷款本息1625112.80元，其中本金1617098.57元、逾期利息8014.23（截止2020年4月11日），以及2020年4月12日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利。2、原告对贷款抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实与理由：2018年5月14日，张辰、刁张宏因购买姜堰区金湖湾花苑E-18号向我行申请贷款。2018年5月23日，我行与张辰、刁张宏签订编号为32020120180099251的个人购房担保借款合同，合同约定我行向张辰、刁张宏发放贷款1200000元，借款期限为360个月，担保方式为上述所购房屋抵押担保。2018年5月30日办理了抵押登记手续，不动产登记证号：苏（2018）姜堰不动产证明第0006513号。2018年7月2日依合约约定我行向借款人发放房屋按揭贷款1200000元，借款期限自2018年7月2日至2048年5月22日，贷款执行利率5.88%，逾期利率8.82%。2018年7月26日，张辰、刁张宏因房屋装修需要向我行申请贷款500000元。2018年8月20日，我行与张辰、刁张宏签订编号为32020120180160206的个人担保借款合同，合同约定我行向张辰、刁张宏发放贷款500000元，借款期限为10年，还款方式为按月分期还款。2018年8月20日依合同约定我行向借款人发放个人住房关联消费贷款500000元，借款期限自2018年8月20日至2028年8月19日，贷款执行利率6.125%，逾期利率9.1875%。现借款人未按约定足额偿还借款，我行贷款已逾期，截止2020年4月11日，尚欠我行贷款本息共计1625112.80元。被告张辰辩称，欠银行贷款是事实，是用房屋抵押贷款的，对银行提出的就抵押房屋拍卖、变卖价款优先受偿没有意见。被告刁张宏辩称，对原告诉讼请求、事实和理由均无异议。经审理查明，1.2018年5月14日，两被告向原告出具个人信贷业务申请表，申请贷款金额1200000元；贷款期限360个月；还款方式等额本息；以所购坐落于金湖湾花苑E-18号房屋设定抵押；等。2.2018年5月23日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张辰（借款人、抵押人）、刁张宏（借款人、抵押人）签订编号为32020120180099251的个人购房担保借款合同一份，约定：借款金额1200000元；借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于金湖湾花苑E-18号；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率的执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；担保方式为抵押，抵押人与抵押物共有人同意以所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为金湖湾花苑E-18号房屋；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；等。2018年5月30日，两被告名下坐落于金湖湾花苑E-18的不动产办理了抵押权的不动产登记证明，不动产登记证明号：苏（2018）姜堰不动产证明第0006513号。3.2018年7月2日，原告按约向被告张辰、刁张宏发放贷款1200000元，约定到期日期2048年5月22日，执行利率5.88%，逾期利率8.82%，还款方式等额本息还款；等。两被告未按约还款，截至2020年4月11日，两被告计欠原告借款本金1174077.56元、利息5752.98元，合计1179830.54元。4.2018年7月26日，两被告向原告出具个人信贷业务申请表，申请贷款金额500000元；贷款期限120个月；还款周期1个月；等。5.2018年8月20日，原告（贷款人）与被告张辰（借款人）、刁张宏（借款人）签订编号为32020120180160206的个人担保借款合同一份，约定：借款金额500000元；借款用途房屋装修；借款期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定；分期还款，以每个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款的还款方式为等额本息方式；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；等。6.2018年8月20日，原告按约向被告张辰、刁张宏发放贷款500000元，约定到期日期2028年8月19日，执行利率6.125%，逾期利率9.1875%，还款方式等额本息还款；等。两被告未按约还款，截至2020年4月11日，两被告计欠原告借款本金443021.01元、利息2261.25元，合计445282.26元。以上事实，有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、还款欠款明细及原、被告当庭陈述等证据予以证明。本院认为，两被告于2018年5月14日、2018年7月26日向原告出具的个人信贷业务申请表、原告与两被告于2018年5月23日签订的个人购房担保借款合同、2018年8月20日原告与两被告签订的个人担保借款合同均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向两被告履行了出借资金的义务，两被告未能按约偿还借款本息，原告有权提前收回贷款并要求其继续偿还尚余借款本息，故原告要求两被告共同偿还原告借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉房屋办理了抵押登记手续，故抵押权成立并生效。两被告未能按约偿还借款本息时，原告有权就案涉抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但优先受偿范围仅限于2018年5月23日个人购房担保借款合同项下借款本息。故原告要求对两被告所有的坐落于泰州市姜堰区不动产[不动产登记证明号：苏（2018）姜堰不动产证明第0006513号]拍卖、变卖所得价款优先受偿2018年5月23日个人购房担保借款合同项下借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告张辰、刁张宏于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行2018年5月23日个人购房担保借款合同项下借款本金1174077.56元，支付截至2020年4月11日的利息5752.98元，并支付自2020年4月12日起按前述个人购房担保借款合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息、罚息、复利；二、被告张辰、刁张宏于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行2018年8月20日个人担保借款合同项下借款本金443021.01元，支付截至2020年4月11日的利息2261.25元，并支付自2020年4月12日起按前述个人担保借款合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息、罚息、复利；三、若被告张辰、刁张宏不履行本判决第一项确定的义务，原告有权就坐落于泰州市姜堰区不动产[不动产登记证明号：苏（2018）姜堰不动产证明第0006513号]拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的义务优先受偿；四、驳回原告其余诉讼请求。若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19426元，依法减半收取9713元,财产保全费5000元，合计14713元，由两被告负担(原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供相应副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈     祥二〇二一年六月九日法官助理 （见习）白艳鹤书 记 员 王     娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。