广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初8293号原告：谭志流，男，1949年5月5日出生，汉族，住所地广州市海珠区。委托诉讼代理人：谭俊峰，男，1981年11月15日出生，住所地广州市越秀区。被告：广州银山建设开发有限公司，住广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。法定代表人：胡俊能。原告谭志流诉被告广州银山建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谭俊峰到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原坐落在广州市海珠区革新路新民东二街16号二楼房屋是原告的房产，1998年12月16日与被告签订了两份独立的《房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定拆除上述房屋后给予补偿等。被告未履行上述义务，故起诉请求判令：一、被告按双方约定的广州市海珠区革新路103号之二401套房屋不能小于62.74平方米调换给原告；二、1、被告按《房屋拆迁安置协议》规定向原告支付补助费、延期补助费56548.8元（从2019年1月1日至2020年12月31日止共24个月，785.4元×300%×24个月）；2、被告向原告支付延付补助费、延期补助费的补偿金17200.26元（从2019年1月1日至2020年12月31日止共730天，每日按785.4元×3%×730天，当月补偿金不得超过785.4元，总额不得超过785.4元×24个月=18849.6元）；三、被告按《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》规定向原告支付逾期办理安置房屋权属证书的违约金同时与办理逾期产权调换（补偿）18849.6元（从2019年1月1日至2020年12月31日共24个月，785.4元/月）；四、被告承担本案的诉讼费。被告没有到庭提出抗辩意见及证据。经审理查明：1998年12月16日，原告（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方拆除革新路新民东二街16号二楼房屋，乙方是该屋的使用人；乙方同意1998年12月30日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁；甲方每月发放给临时搬迁补助费785.4元；该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止，按半年支付一次；甲方应于2002年12月31日前，在革新路原地段回迁楼第四层东向，产权属于自有的套间，建筑面积49.2㎡，安置给乙方回迁居住，否则，应按每超期一天赔偿按穗常发（97）第42号文的标准向乙方承担违约责任；本协议签订后，如因城市规划需要变更协议的，甲方应在接到规划部门的变更意见书后，在七天内向乙方发出通知，乙方应服从城市规划的建设需要，依法变更本协议的有关条款，并送市房地局备案；乙方原产权面积为46.2㎡，而回迁总建筑面识为49.2㎡，比原产权面积超出了3平方米，乙方以3㎡×1700元/㎡向甲方购买纳入产权，计款为5100元，此款在收发第一次临迁费时付清给甲方；乙方回迁总建积不能少于49.2㎡；交通费按规定办理支付；等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在海珠区革新路新民东二街16号二楼房屋，建筑面积46.2㎡，甲方将自有的座落在海珠区革新路新民东二街原地段回迁楼（框架结构）第四层楼，位置东向靠南，建筑面积为49.2㎡（包括分摊楼梯、走廊等面积共按比例分摊在内）的房屋，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在2002年12月31日将自有房屋交付给乙方；甲方违反约定时间交付房屋给乙方的，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任；逾期回迁的，从逾期之日起，对自行解决临迁的，拆迁人按原临迁时安置补助费的300%付给；逾期支付临时安置补助费、延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3%支付给补偿金；等。上述两协议分别经有关部门公证和鉴证。协议签订后，原告依约迁出原址房屋，但原告至今未能回迁。原告曾因涉案房屋拆迁补偿问题多次在本院提起诉讼。本院分别作出一审民事判决书，广州市中级人民法院也对部分案件作出了二审民事判决书。上述判决对于合同效力、实际履行、应承担的违约责任等问题已作出过论述。另查，1998年12月16日，原告、谭志锐（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方拆除革新路新民东二街18号首层房屋，乙方是该屋的使用人；乙方同意1998年11月30日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁；甲方每月发放给临时搬迁补助费392.36元；该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止，按半年支付一次；甲方应于2002年12月31日前，在革新路原地段回迁楼第四层，产权属于自有的套间，建筑面积27.08㎡，安置给乙方回迁居住，否则，应按每超期一天赔偿按穗常发（97）第42号文的标准向乙方承担违约责任；本协议签订后，如因城市规划需要变更协议的，甲方应在接到规划部门的变更意见书后，在七天内向乙方发出通知，乙方应服从城市规划的建设需要，依法变更本协议的有关条款，并送市房地局备案；乙方原产权面积为23.08平方米，而回迁总建筑面识为27.08㎡，比原产权面积超出4㎡×1700元/㎡＝6800元向甲方购买纳入产权，此款在收发第一次临迁费时付清给甲方；经协商，乙方同意将回迁总建筑面积为27.08㎡平均后，再分摊到原新民东二街16号首层、二层的2个套间内，合并两套独立的套间，因此谭志锐的回迁套间总建筑面积不少于61.9㎡，而原告的回迁套间总建筑面积不少于62.74㎡；等。同日，原告（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）又签订一份《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在海珠区革新路新民东二街18号首层房屋，建筑面积23.08㎡，甲方将自有的座落在海珠区革新路新民东二街原地段回迁楼（框架结构）第四层楼，建筑面积为,27.08㎡（包括分摊楼梯、走廊等面积共按比例分摊在内）的房屋，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在2002年12月31日将自有房屋交付给乙方；逾期回迁的，从逾期之日起，对自行解决临迁的，拆迁人按原临迁时安置补助费的300%付给；逾期支付临时安置补助费、延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3%支付给补偿金；等。上述两协议分别经有关部门公证和鉴证。诉讼中，原告表示被告安排回迁的513房屋的楼层、朝向、面积与合同约定不符，房间格局不合理，回迁房的建筑面积应是套内建筑面积，不应包含公摊面积。另被告在广州市中级人民法院(2018)粤01民终10993号案中表示：回迁大楼已达到法律规定的交付条件，被告安排原告回迁到回迁大楼的513房，面积为68.25平方米，比协议约定大了5.51平方米；由于回迁楼一至四楼已变更规划，作为商业使用，故客观方面不可能把第四楼作为回迁房；除上述房屋外没有其他的回迁房可以提供给原告选择。本院认为：原告与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》的效力、实际履行、应承担的违约责任等问题，本院及广州市中级人民法院在本案之前的民事判决书中已有论述，不再赘述。本案中，原告要求被告提供广州市海珠区革新路103号之二401套房屋不能小于62.74平方米作产权调换，但基于回迁楼规划变更的原因，被告已无法提供原告主张的协议约定的房屋交付给原告，该事实在原告数次诉讼中已清楚知晓，而被告提供的513房与约定不符且原告表示不愿意接受，故原告主张的该诉讼请求，本院予以驳回。但原告要求被告继续承担由此造成的违约责任，合理合法，本院予以支持，故原告要求被告支付补助费（含临时补助费和延期补助费）、补偿金及逾期产权调换的违约金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于上述费用标准问题，本院及广州市中级人民法院在本案之前的民事判决书中已有论述，本案也按上述标准予以计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条的规定，判决如下：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，支付补助费56548.8元（从2019年1月1日起至2020年12月31日止共24个月）给原告谭志流。二、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，支付延付延期补助费的补偿金（从2019年1月1日起至2020年12月31日止，每日785.4元×3%计算，当月补偿金不得超过785.4元，总额不得超过785.4元×24个月=18849.6元）给原告谭志流；三、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，支付从2019年1月1日起至2020年12月31日止的逾期办理产权调换（补偿）登记手续的违约金18849.6元（按每月785.4元计算）给原告谭志流；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1057元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡泳贤二〇二一年六月三十日书记员  王静贤黄艾婷