松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0702民初5322号原告：中国某银行股份有限公司松原分行，营业场所松原市宁江区。负责人：张艳，行长。委托诉讼代理人：周井彦，吉林迅捷律师事务所律师。被告：祁特，男，1986年5月26日生，汉族，现住松原市宁江区。被告：松原市某房地产开发有限公司，住所地松原市经济技术开发区。法定代表人：邹本红总经理。委托诉讼代理人：王婧，吉林捷盈律师事务所律师。原告中国某银行股份有限公司松原分行（以下简称中国某行松原分行）与被告祁特、松原市某房地产开发有限公司（以下简某房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某行松原分行的委托诉讼代理人周井彦，被告某房地产公司的委托诉讼代理人王婧到庭参加诉讼，被告祁特经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已依法缺席审理终结。中国某行松原分行诉称：原被告于2014年11月10日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同编号为2XXXXX2，合同约定被告向原告借款人民币贰拾贰万玖仟元整（229,000.00元），借款期限自2014年11月10日至2024年11月10日至，贷款利率为在基准利率水平上上浮5%，按照合同约定原告于2014年11月10日向松原市某房地产开发有限公司发放贷款229,000.00元。借款人向原告提供以下借款担保：1，坐落于某小区****楼房做抵押并办理了抵押登记；2，被告松原市某房地产开发有限公司对以上借款提供了最高额保证。借款人因拖欠不予还款，经贷款人催要借款人仍不还款，因此根据借款合同十七条的约定贷款人有权解除合同宣布贷款立即到期，故原告依法起诉贵院，请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，合同编号为2XXXXX2；2、请求人民法院判令被告偿还原告借款本金182,440.49元，并按照合同约定支付利息和罚息（利息和罚息起止日自2021年4月25日至给付时止）；3、对祁特提供的抵押房屋（坐落（坐落于某小区****优先受偿权；4、被告松原市某房地产开发有限公司对祁特拖欠的借款本金182,440.49元及利息和罚息承担连带偿还责任；5、二被告承担本案诉讼费、律师费5000元。祁特未到庭未答辩。某房地产公司辩称：1、某房地产公司对本案的担保事实没有异议，但在债务人逾期履行偿还贷款义务时，原告方已经划扣了我公司在原告处的保证金账户，我公司已另案起诉了。2、因案涉的借款有债务人提供的房屋抵押担保，并且办理了抵押登记，我公司要求由债务人先行偿还，不足部分以房屋承担担保责任，不足的部分才由被告公司承担，并且某房地产公司在承担保证责任后有权向债务人和其他担保人追偿。经审理查明：2014年11月10日，被告祁特作为借款人与原告作为贷款人签订《中国某银行个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号2XXXX2）。其中合同约定：祁特向原告借款本金人民币229,000元，用于购置某房地产公司的53.79平方米商品住宅楼一套，借款期限240个月（即自2014年11月10日至2034年11月10日），被告还款方式为等额本息，每月归还本息金额为1,803.72元，双方约定年利率为5.24%，逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保物权，并要求保证人承担保证责任；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。祁特以松原市某小区94幢312室楼房抵押担保，他项权利证号为：松房预开字第201415466号。2014年8月15日，原告作为乙方与某房地产公司作为甲方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定：原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金及垫付各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间仍然属于本最高额保证担保范围，保证方式为连带责任保证。原告按合同约定发放贷款229,000元。2021年3月29日之后，祁特未按月偿还上述借款，欠款本金为182,440.49元。另查明，原告为实现其债权截止诉讼阶段产生律师费1500元。以上事实，有原、被告当庭陈述，《中国某银行个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转存凭证、预购商品房抵押权预告登记、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、律师费票据、判决书在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告祁特签订的《中国某银行个人住房（商业用房）借款合同》，原告与某房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，上述两份合同均系各方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，系合法有效的合同。原告按合同约定向被告祁特履行了发放借款义务，被告祁特却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额清偿借款本息或其他应付款项时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。故原告请求解除与被告祁特之间《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告祁特用其购买的房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，原告的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。被告某房地产公司作为连带责任保证人，在被告祁特未按合同约定履行债务时，原告可以要求保证人某房地产公司在保证范围内承担保证责任，故原告主张被告某房地产公司对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人被告某房地产公司承担保证责任后，有权向被告祁特追偿。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中其他约定、保证范围有关实现债权与担保权发生的费用包括律师费等，各方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用1500元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合法律法规规定的收费标准，并已实际履行且开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、四百二十条、五百六十二条、六百八十八条、六百九十条、六百九十一条之规定判决如下：一、解除原告中国某银行股份有限公司松原分行与被告祁特于2014年11月10日签订的《中国某银行个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告祁特于判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行借款本金182,440.49元、并自2021年4月25日起至实际给付之日止按年利率5.24%上浮50%计算支付利息；三、被告祁特于判决生效后立即给付原告中国某银行股份有限公司松原分行律师费1500元；四、被告祁特不履行本判决第二项、第三项确认的给付义务，原告中国某银行股份有限公司松原分行对被告祁特设定的抵押物（松房预开字第2XXXX6号）依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告祁特所有，不足部分由被告祁特继续清偿；五、上述抵押权实现后，仍不足以清偿债务时，被告松原市某房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确认的给付义务承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1974元，由三被告负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员 胡 萌二〇二一年六月二十四日书记员 王国昭