安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0603民初1822号原告：张松梅，女，1962年11月19日出生，汉族，淮北市梅苑学校职工，住安徽省淮北市相山区。原告：张冬梅，1964年1月18日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。以上两原告共同的委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。以上两原告共同的委托诉讼代理人：吴明峰，安徽胡铭律师事务所实习律师。被告：徐惠义，男，1963年10月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：黄晓燕，女，1961年4月26日出生，淮北职业病防治医院退休职工，住安徽省淮北市相山区。原告张松梅、张冬梅与被告徐惠义、黄晓燕民间借贷纠纷一案,本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张松梅、张冬梅的委托诉讼代理人丁鹏程、吴明峰，被告徐惠义到庭参加诉讼，被告黄晓燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张松梅、张冬梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令徐惠义、黄晓燕偿还张松梅、张冬梅借款本金25万元及利息、违约金17.5万元（利息及违约金按年利率24%从2015年4月18日暂计算至2018年3月17日；之后按年利率24%计算至本金清偿之日止），以上共计42.5万元；2.依法判令徐惠义、黄晓燕支付张松梅、张冬梅实现债权的费用（律师代理费）5000元；3.依法确认张松梅、张冬梅对抵押物位于淮北市相山区某房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由徐惠义、黄晓燕承担。事实和理由：张松梅与徐惠义、黄晓燕于2012年9月27日签订抵押借款合同，约定张松梅向徐惠义、黄晓燕出借款项10万元用于经营，徐惠义、黄晓燕用位于淮北市相山区某房产作为抵押，并于同日办理抵押登记，张松梅亦于同日将借款10万元支付给徐惠义、黄晓燕。2013年1月18日，因徐惠义、黄晓燕仍需用款，双方约定再由张冬梅出借款项15万元给徐惠义、黄晓燕，张松梅、张冬梅与徐惠义、黄晓燕于当日签订抵押借款合同，约定徐惠义、黄晓燕借款共25万元，期限12个月，利率为年息21.6%，逾期还款违约金为每日0.3%，每3个月支付一次利息，张冬梅于当日将借款15万元支付给徐惠义、黄晓燕。2014年1月18日借款到期后，双方又签订展期借款合同，将借款期限延长12个月，利率及支付方式不变。2015年1月18日借款到期后，双方再次签订展期借款合同，将借款期限延长12个月至2016年1月17日，利率及支付方式不变。合同签订后，其仅支付了第一期利息1.35万元（支付至2015年4月17日），且拖延至2015年7月7日方支付。之后再未支付过利息，借款到期后亦未偿还本金。为维护张松梅、张冬梅的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。徐惠义在庭审中辩称，借款是事实，借款是通过志诚代理公司代理的，我们支付利息是通过代理人支付利息的，我们同意归还本金，律师代理费我们不能承担，本案的诉讼费按法律规定由我们承担的我们愿意承担，利息及违约金17.5万元的诉讼请求数额过高，应按国家银行贷款利率偿还。徐惠义未提供证据。黄晓燕未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐惠义与黄晓燕系夫妻关系。2012年9月27日，徐惠义、黄晓燕在安徽省淮北市国信公证处公证下签订授权委托书，授权郭玲为其代理人与出借人签订借款合同、签订借据等与借款有关文本，领取借款等与借款相关事宜，并自愿以其有处分权的淮北市相山区某房产作为抵押物，同时还约定了委托人的违约责任等内容。同日，张松梅在安徽省淮北市国信公证处公证下签订授权委托书，张松梅委托周某与借款人签订借款合同，与借款人到房地产登记管理部门办理相应的抵押登记事宜，同时还约定了委托人的违约责任等内容。当日，根据公证书的委托事项，周某代理张松梅（出借人），郭某代表徐惠义（借款人）、黄晓燕（借款人），双方签订抵押借款合同，约定：借款金额10万元；年息21.6%；借款期限自2012年9月27日起至2013年9月26日止；每三个月付息一次，每次付息5400元；借款人自愿以其有权处分的位于淮北市相山区某房产作为抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息和实现债权的费用；借款人不按合同约定的期限支付借款利息的，借款人自逾期之日起按0.3%/日的标准向出借人支付违约金；借款人不按合同约定的期限支付借款利息超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款，出借人选择解除合同的，借款人除按照本合同约定的利息标准支付利息、返还本金以外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%/日的标准向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用等内容。双方同时签订借款收据一份。张松梅于借款合同签订当日以现金的方式向黄晓燕、徐惠义交付了借款。当日，黄晓燕以登记在其名下的位于安徽省淮北市相山区某房产办理了抵押登记，房地产他项权利人为张松梅，债权数额为10万元。2013年1月18日，张松梅、张冬梅与黄晓燕、徐惠义签订抵押借款合同约定，借款金额25万元，其中张松梅10万元、张冬梅15万元；借款利率年息21.6%；借款期限为2013年1月18日至2014年1月17日；每三个月付息一次，每次付息1.35万元。其余条款与2012年9月27日签订的抵押借款合同一致。同日，张松梅、张冬梅分别与黄晓燕、徐惠义签订借款数额为10万元及15万元的借款收据一份。张冬梅于抵押借款合同签订当日向黄晓燕账户转账支付借款15万元。2014年1月18日，张松梅、张冬梅与黄晓燕、徐惠义签订展期借款合同，主要内容为：2013年1月18日签订的借款合同借款期限已经届满，现还款期限延长12个月，自2014年1月18日起至2015年1月17日止，年利率21.6%。其余条款与2013年1月18日签订的借款合同一致。同日，双方分别签订10万元及15万元的借款收据一份。2015年1月18日，张松梅、张冬梅分别与黄晓燕、徐惠义再次签订展期借款合同载明：2014年1月18日借款合同约定借款期限已届满，还款期限延长12个月，自2015年1月18日至2016年1月17日，借款年息21.6%。其余条款与2014年1月18日签订的展期合同一致。同日，双方分别签订借款收据一份。黄晓燕、徐惠义已将2015年4月17日之前的利息支付完毕。之后借款本息，黄晓燕、徐惠义未再支付，致纠纷发生。另查明，张松梅、张冬梅为本案支出律师代理费5000元，张松梅、张冬梅各承担2500元。上述事实，有张松梅、张冬梅提交的抵押借款合同、借款收据、个人业务凭单、展期借款合同、支付利息清单、房地产他项权证、代理委托协议、律师费发票以及当事人的陈述等在卷证明，本院予以认定。本院认为，债务应当清偿。张松梅与黄晓燕、徐惠义签订的抵押借款合同以及张松梅、张冬梅与黄晓燕、徐惠义签订的抵押借款合同、展期借款合同及借据，系其真实意思表示，亦未违反法律规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。张松梅、张冬梅如约支付了借款，双方债权债务关系成立。现借款期限已经届满，张松梅、张冬梅要求黄晓燕、徐惠义偿还借款本金25万元（其中张松梅10万元、张冬梅15万元），于法有据，本院予以支持。双方约定利息为年利率21.6%。且双方合同中约定，借款人不按合同约定的期限支付借款利息的，借款人自逾期之日起按0.3%/日的标准向出借人支付违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。黄晓燕、徐惠义支付利息至2015年4月17日。张松梅、张冬梅主张逾期利息、违约金按年利率24%标准自2015年4月18日计算至本金清偿之日止，符合上述规定，本院予以支持。双方借款合同中约定借款人违约应承担出借人为实现债权所发生的所有费用。本案中，张松梅、张冬梅提供了律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生，本院予以支持。为担保债权的实现，黄晓燕作为抵押人将其所有的位于安徽省淮北市相山区某房产进行抵押并办理了抵押登记，房地产他项权利人为张松梅，债权数额10万元。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”虽然张松梅、张冬梅与黄晓燕、徐惠义签订的抵押借款合同及展期借款合同中约定了抵押条款，但抵押登记的房地产他项权利人仅为张松梅，双方在2013年1月18日签订抵押借款合同之后，并未对抵押登记进行变更，根据上述规定，本案中抵押权人仅为张松梅，如黄晓燕、徐惠义不能清偿债务，张松梅有权对抵押物行使抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押权自登记时设立。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、黄晓燕、徐惠义于本判决生效后十五日内偿还张松梅借款本金10万元，利息、违约金（按月利率2%自2015年4月18日计算至借款本金清偿之日止）以及律师代理费2500元；二、如黄晓燕、徐惠义逾期履行上述第一项债务，张松梅有权对本案的抵押物即位于安徽省淮北市相山区某房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归黄晓燕所有，不足部分由黄晓燕、徐惠义清偿；三、黄晓燕、徐惠义于本判决生效后十五日内偿还张冬梅借款本金15万元，利息、违约金（按月利率2%自2015年4月18日计算至借款本金清偿之日止）以及律师代理费2500元；四、驳回张松梅、张冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，减半收取计3875元，由黄晓燕、徐惠义承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  罗晓晶二〇一八年七月十九日书记员  杨媛媛附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。