黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0881民初652号原告：中国银行股份有限公司同江支行，统一社会信用代码：91230881829872249C，住所地同江市大直路83号。负责人：孙立鹏，该行行长。委托诉讼代理人：王坤，男，1969年11月25日出生，汉族，中国银行股份有限公司同江支行员工，住同江市。代理权限：代为立案，代为参加庭审，代为质证、辩论，代为增加、放弃、变更诉讼请求，代为提起上诉，代为收取法律文书。被告：崔加义，男，1961年8月21日出生，汉族，农民，住同江市。被告：张淑梅，女，1966年11月22日出生，汉族，农民，住同江市。原告中国银行股份有限公司同江支行（以下简称同江中行）与被告崔加义、张淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告同江中行的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼，被告崔加义、张淑梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同江中行向本院提出诉讼请求：1.要求解除与崔加义、张淑梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中银同字058号）；2.要求崔加义、张淑梅返还借款本金175322.24元、利息23088元、罚息9607.11元，合计208107.35元；3.要求崔加义承担本案全部诉讼费用；4.要求张淑梅对上述款项承担连带责任。庭审中，同江中行变更和增加诉讼请求：1.要求解除与崔加义、张淑梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中银同字058号）；2.要求崔加义、张淑梅偿还借款本金175322.24元、利息24209.07元、罚息10908.35元，合计210439.69元；3.要求借款本息在崔加义、张淑梅提供的抵押物价值范围内优先受偿；4.要求崔加义承担本案全部诉讼费用；5.要求张淑梅对上述款项承担连带责任。事实和理由：崔加义与张淑梅系夫妻关系。2013年9月12日，崔加义、张淑梅向同江中行申请贷款，经协商于2013年10月28日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中银同字058号），合同约定同江中行为崔加义、张淑梅发放贷款用于购买同江市02602号房屋，贷款金额为250000元，贷款期限为12年（144个月），执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一年的月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20％作为下一个浮动周期的利率，如崔加义、张淑梅未按约定期限还款，就逾期部分按贷款利率加收50％的罚息。双方约定崔加义、张淑梅以合同中约定购买的房屋为上述款项提供抵押担保并办理了抵押登记；同日，张淑梅与同江中行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（合同编号：2013年中银同字058号），对张淑梅提供的保证方式、保证期间进行了约定。2013年11月5日，同江中行按合同约定将250000元汇至崔加义、张淑梅指定购买住房的开发商专用账户。现崔加义、张淑梅未按约定还款，故同江中行诉至法院要求按约定解除合同并偿还贷款本息。崔加义、张淑梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，放弃答辩权利。同江中行提供如下证据支持其诉讼主张：证据1.营业执照一份。证明其具有开展金融业务资质。证据2.个人一手房贷款申请表一份、个人一手住房贷款合同一份、商品房购销合同一份、贷款用款凭证一张、借款数据联一张、房屋产权证和他权证各一份。证明2013年9月12日，崔加义和张淑梅向同江中行申请房屋贷款，经协商于2013年10月28日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中银同字058号），合同约定贷款金额为250000元，贷款期限为12年，执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一年月利率6.55‰，每满一个浮动周期后，按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20％作为下一个浮动周期的利率，如崔加义、张淑梅未按约定期限还款，逾期利率按贷款利率加收50％计算罚息。崔加义、张淑梅以贷款合同所购的房屋同江市丽云华都小区（同房权证同江市字第2××1号）房屋，为上述本金、利息、罚息等提供抵押担保并办理抵押登记。2013年11月5日，同江中行按约定将贷款本金划入崔加义、张淑梅指定的开发商银行账户。证据3.同江中行利息计算查询单一份。证明截至2021年6月23日，崔加义、张淑梅尚欠贷款本金175322.24元、利息24209.07元、罚息10908.35元，合计210439.69元。崔加义、张淑梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对上述证据进行质证，放弃质证权利。本院经审查认为，同江中行提供的上述证据能够证实其主张的案件事实，本院对上述证据予以采信。崔加义、张淑梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院提供证据。根据本院审查认定的证据，结合同江中行的陈述，本案基本事实如下：2013年9月12日，崔加义、张淑梅向同江中行申请房屋贷款，双方于2013年10月28日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中银同字058号），合同约定贷款金额为250000元，贷款期限为12年（144个月）；执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20％作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权选择宣布贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除合同。崔加义、张淑梅以同江市（产权证号：同房权证同江市字第2××1号）房屋，为上述贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等提供抵押担保，并于2013年11月1日办理抵押登记，他项权利证号：同房他证他字第20132483号。2013年11月5日，同江中行按合同约定向崔加义、张淑梅指定购买的开发商账户：同江市建业房地产开发有限责任公司账号内转款250000元。截至2021年6月23日，崔加义、张淑梅连续多期未按约定还款，案涉贷款尚欠本金175322.24元、利息24209.07元、罚息10908.35元，合计210439.69元。本院认为，同江中行依据崔加义、张淑梅申请，向其二人提供购房贷款，双方形成金融借款合同关系，该合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当受法律保护。崔加义、张淑梅未按合同约定的还款方式偿还贷款并支付利息，构成违约。故同江中行依据合同约定，请求判令解除案涉贷款合同，要求崔加义、张淑梅偿还尚欠贷款本金并按贷款合同约定支付利息的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司同江支行与被告崔加义、张淑梅于2013年10月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中银同字058号）；二、被告崔加义、张淑梅于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司同江支行贷款本金175322.24元、利息24209.07元、罚息10908.35元，本息合计210439.69元；三、上述贷款本息在崔加义名下的，位于同江市（产权证号：同房权证同江市字第2××1号）房产价值范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2228元，由被告崔加义、张淑梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员 陈  新二〇二一年六月三十日书记员 胡艳雨晴