福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0123民初290号原告：罗源湾滨海新城置业有限责任公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区江滨南路1号。法定代表人：林锋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨露萍，女，该公司职员。被告：张赛琴，女，1984年1月2日出生，汉族，住福建省福安市。原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司与被告张赛琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司的委托诉讼代理人杨露萍到庭参加诉讼，被告张赛琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗源湾滨海新城置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方间商品房买卖合同成立，并要求被告协助原告办理案涉房屋的网签手续；2.判令被告及时履行收房义务；3.判令被告支付逾期收房违约金10,000元。事实与理由：2017年9月10日，被告认购罗源湾××苑××号楼××单元房屋，并签订了认购协议。协议签订当日，被告支付20,000元购房定金；2017年9月23日，被告支付首付房款123,638元（含已支付的购房定金），原告按约定提供网签《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价603,638元，剩余购房款通过按揭贷款方式支付，但因被告原因，当日未签订《商品房买卖合同》。2017年9月24日，被告支付房款454,352元，并要求将支付方式变更为全款支付。原告同意被告请求，按照全款支付方式给予被告折扣优惠，将《商品房买卖合同》总价变更为577,990元，但因被告原因仍未签订书面的《商品房买买合同》。案涉房屋已于2017年9月8日取得××苑××号楼商品房预售许可证（预售证号：罗建[2017]预字××号），符合法律相关规定，原告依据法律规定销售房屋，且被告已支付全部购房款行为，原被告行为应当认定房屋买卖行为成立。2018年2月28日，案涉房屋具备交房条件，原告于同年2月26日登报公告罗吉苑交房日期及交房事宜，并多次通知被告交房，但被告以各种原因拒绝交房，被告行为已构成违约，应当承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，望判如所请。张赛琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月10日，原被告签订《罗源湾滨海新城住宅认购书》，约定：买卖双方在平等自愿的基础上达成如下认购协议：认购房屋及其价款：1.买受人自愿认购出卖人出售的罗源湾滨海新城罗吉苑8幢11层1201号房（以下统称该房屋）。2.该房屋为毛坯房，建筑面积121.79㎡（最终以产权登记部门实测面积为准）。3.房屋价款：按照建筑面积计价，该房产单价RMB5920.54元/㎡，总房款RMB721,063元，大写：人民币零佰柒拾贰万壹仟零陆拾叁元整。（上述房价未含买受人须承担的法定税费）。付款方式：买受人选择下列第3种方式付款：……3.按揭借款（签约当时付清不低于银行要求的首付款，剩余房款通过按揭贷款方式支付，并在签约之日起七日内办清按揭手续）。定金：买受人在签署本认购书时应向出卖人支付定金人民币贰万元整（定金将转入购房款）。其他约定：1.买受人须在签署本《认购书》之日起七日内，携本认购书到销售部现场与出卖人签署《商品房买卖合同》并以约定的付款方式支付购房款……7.买受人在约定期限内签约并付款的，房款可享受如下优惠：一次性付款的，按原价97折优惠；按揭贷款的，按原价99折优惠，分期付款无折扣。8.出卖人以买受人在本认购书上预留的地址送达的书面通知在寄出后五日视为已送达。买受人保证上述所列的买受人通讯地址、联系电话必须准确。若有变更，买受人应及时以书面形式通知出卖人，否则由此导致出卖人发出的通知延误或无法到达买受人，其所有的相关责任均由买受人自行承担。9.本认购书一式贰份，出卖人、买受人各执一份，具有同等法律效力。本认购书自双方签署且买受人付清本认购书约定定金之日起生效。案涉认购书签署当日，被告即付清约定的定金20,000元。2017年9月23日，被告申请变更付款方式为一次性付款，并于同日向原告支付购房款123,638元（含已支付的购房定金）、454,352元，合计577,990元；原告同意按照全款付款方式给予被告折扣优惠，将案涉房屋总价款变更为577,990元。另查明，原、被告未签订书面的《商品房买卖合同》，被告尚未收房。案涉房屋所在楼盘“滨海新城××苑”于2017年9月8日取得商品房预售许可证，案涉房屋所在楼号亦在批准预售的楼号范围内。本院认为，所谓商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。原告将具备预售条件的案涉房屋预先出售给被告，双方签订的《罗源湾滨海新城住宅认购书》系各自的真实意思表示，具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受全部购房款，该认购书亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。被告虽然已支付案涉房屋全部购房款，但是根据《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，原告应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。故原告诉请确认原被告之间的商品房买卖合同成立，要求被告协助原告办理案涉商品房买卖合同网签手续，并及时履行收房义务，于法有据，予以支持。关于违约金问题，原、被告签订的《罗源湾滨海新城住宅认购书》并未就逾期收房之违约责任作出明确约定，且双方之间尚未签订书面的《商品房买卖合同》，原告根据未经被告签字确认的《商品房买卖合同》之合同补充协议附件六第五条第二款规定，诉请被告支付逾期收房违约金10000元，于法无据，不予支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、罗源湾滨海新城置业有限责任公司与张赛琴之间的商品房买卖合同成立，张赛琴应于本判决生效之日30日内起协助罗源湾滨海新城置业有限责任公司办理案涉商品房买卖合同网签手续；二、张赛琴应于本判决生效之日起60日前往罗源湾滨海新城置业有限责任公司办理案涉商品房的收房手续；三、驳回罗源湾滨海新城置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元及公告费，由张赛琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  陈 婉二〇二一年六月二十三日法官助理  李圣笛书 记 员  游晓欢附：本案适用的主要法律条文及申请执行《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。