福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0103民初1674号原告：福州市统建办建材供应处，住所地福建省福州市白马中路15号，统一社会信用代码1235010048858255XT。法定代表人：辛小领，主任。委托诉讼代理人：肖振蕊、刘守芳，福建尔凡律师事务所执业律师。被告：林亮，男，1989年10月5日出生，汉族，住福建省长乐市。原告福州市统建办建材供应处（以下简称统建办建材供应处）与被告林亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。统建办建材供应处的委托诉讼代理人肖振蕊到庭参加诉讼，林亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。统建办建材供应处向本院提出诉讼请求：1、林亮腾空并向其返还位于福州市台江区店面；2、林亮按月5100元的标准向其支付自2017年5月1日至实际返还房屋之日的房屋租金，并按日万分之五的标准向其支付自逾期之日至实际付清租金之日的违约金（租金和违约金暂计至2018年3月31日分别为56100元和5092.10元）；3、林亮向其支付垫付的物业管理费990元、水电费13331元；4、林亮承担所有诉讼费用。诉讼中，统建办建材供应处提出因案涉租赁合同租期已于2018年3月31日届满，故将第二项诉请明确为：林亮按照5100元的标准支付2017年5月1日起至2018年3月31日的租金及自2018年4月1日起至实际返还店面之日止的占用费，并支付逾期支付租金及占用费的违约金。统建办建材供应处主张的事实和理由：其与林亮于2017年3月31日签订《写字楼租赁合约》，林亮租用其所有的位于福州市台江区店面，租赁期限从2017年4月1日至2018年3月31日，租金为5100元/月。合同约定林亮应于每月前三日支付房屋租金，若逾期支付租金的，则每日按月租金的万分之五支付违约金。其依约将房屋交付林亮使用，然而林亮自2017年5月份起便未能按时足额支付房屋租金。虽经其多次催讨，林亮至今仍拖欠自2017年5月1日起的房屋租金和2017年4月1日起的水电费、物业管理费等费用，且在租赁合同期限届满后仍一直占用房产。为避免与第三人的纠纷，其为林亮垫付了物业管理费990元、水电费13331元。鉴于林亮的行为已严重违反了合同约定，并侵害其合法权益，为维护自身合法权益，其特诉至法院，要求判如所述。林亮未作答辩，亦未提供证据。统建办建材供应处围绕诉讼请求依法提交了证据，林亮经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对统建办建材供应处提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，统建办建材供应处（出租方、甲方）与林亮（承租方、乙方）签订《写字楼租赁合约》（以下简称案涉租赁合同）。合同主要约定：租赁房屋座落于福州市台江区壹间，出租给林亮作店面使用。房屋租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日止，共计12个月。乙方在承租第一年应每月向甲方缴纳月租金5100元整，缴租时间为每月前三日。案涉合同标的物甲方已委托第三人“福州鑫建物业管理有限公司”提供物业服务，物业管理费计90元整，由乙方直接汇入第三人户头。乙方应在本合同签订之日一次性支付两个月租金10200元交甲方作为租赁押金。待租赁期满，乙方交还承租的店面和写字楼办公场所，经甲方验收办公场所无损坏、设施设备无缺损，并核实本合同第六条约定由乙方支付的有关费用结清的情况下，甲方将押金无息退还乙方。办公场所租赁期间，水电费、物业管理费由乙方支付，并承担延期付款的违约责任……乙方逾期交付租金，每逾期一天按月租金的万分之五交纳滞纳金，且甲方随时有权采取有关措施督促乙方交付租金；若逾期交付租金达壹个月，甲方有权终止合同，可自行收回出租房屋并没收乙方租赁押金，同时保留乙方所欠租金和其他费用的追索权，乙方不得有异议……上述合同还约定其他事项。林亮向统建办建材供应处交纳了租赁押金10200元，在签订案涉合同前即已接收了案涉房屋并使用至今。2018年3月16日福州鑫建物业管理有限公司向统建办建材供应处发出一份《催收函》，主要内容为：“……我司接受委托，负责福州市台江区XX路XX号XX号楼的物业管理工作。截止2018年3月13日，贵单位所有的一层X号店面拖欠物业管理费990元、水电费13331元，共计14321元。鉴于我司多次上门催收未果，现郑重函告贵单位：请务必于三日内付清或督促承租人付清所拖欠的全部费用，否则我司将通过司法途径维权……”统建办建材供应处称其于2018年1月1日前后曾向林亮寄出一份《律师函》要求其支付拖欠租金及物业费、水电费，后于2018年4月19日诉至本院，提出上述诉请。诉讼中，统建办建材供应处提供一份福州鑫建物业管理有限公司出具的《收款收据》证明其已代林亮支付了案涉店面的物业费及水电费共计14321元，该《收款收据》上列明缴款单位：福州市统建办建材供应处，缴款项目：X号店面水电费13331元，物业管理费990元。本院认为，统建办建材供应处与林亮签订的《写字楼租赁合约》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。现案涉店面的租赁期限已于2018年3月31日届满，林亮继续使用案涉店面已经没有合同上的依据，因此统建办建材供应处要求林亮腾空并向其返还案涉店面的诉请于法有据，本院予以支持。诉讼中，统建办建材供应处提出林亮自2017年5月1日起未付租金，林亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为其放弃抗辩权利，因此林亮应当支付自2017年5月1日起至2018年3月31日止的租金计56100元（5100元/月×11个月）。根据案涉租赁合同第九条的约定，林亮逾期交付租金，每逾期一天按月租金的万分之五缴纳滞纳金，因上述滞纳金即为逾期付租之违约金，故统建办建材供应处在本案中提出的滞纳金请求即为逾期付租之违约金请求,本院予以准许。案涉租赁合同约定每月租金应于当月3日前支付，故林亮应自2017年5月起至2018年3月止以每月所欠租金5100元为基数，按每日万分之五的标准，逐笔从欠租当月的4日起向统建办建材供应处计付违约金至其实际支付该笔租金之日止。现林亮仍使用案涉店面已经构成占用，因此统建办建材供应处要求林亮按原租金标准（5100元/月）支付2018年4月1日起至实际腾空搬离案涉店面之日止的占用费的诉请于法有据，本院予以支持。统建办建材供应处提出支付占用费违约金没有依据，本院不予支持。另，据案涉租赁合同约定，租赁期间，案涉店面的水电费、物业管理费应由林亮支付，现统建办建材供应处提出其已代林亮支付了案涉店面的物业费990元、水电费13331元，基于林亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为其放弃抗辩权利，因此对统建办建材供应处要求林亮向其支付代垫的物业费990元、水电费13331元的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、林亮应于本判决生效之日起十日内将位于福州市台江区店面腾空交还福州市统建办建材供应处；二、林亮应于本判决生效之日起十日内向福州市统建办建材供应处支付2017年5月1日至2018年3月31日止的租金计56100元及代垫的物业费990元、水电费13331元，共计70421元，并同时向福州市统建办建材供应处支付逾期支付租金的违约金{违约金以每月应缴租金5100元为基数，按日万分之五的标准，分别从逾期当月4日起（即2017年5月逾期违约金从2017年5月4日起算，2017年6月逾期违约金从2017年6月4日起算，以此类推）计付至实际付清当月租金之日止}。三、林亮应于腾空返还上述案涉租赁店面的同时向福州市统建办建材供应处支付上述案涉租赁店面的占有使用费（占有使用费按照每月租金5100元标准，自2018年4月1日起计付至实际返还上述案涉租赁店面之日止）；四、驳回福州市统建办建材供应处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，减半收取计1800元，由林亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 黄敬宏二〇一八年七月十日法官助理 曾 琦书 记 员 马艳珍附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。