湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初7422号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地湖南省长沙市雨花区木莲东路81号木莲花苑1栋101-105号。负责人：陈森君。委托诉讼代理人：赵宣名，湖南弘湘律师事务所律师。被告：谢江南，男，1980年11月9日出生，汉族，户籍地湖南省邵阳市大祥区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行（以下简称原告）与被告谢江南（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵宣名到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金342125.71元，利息及罚息1070.33元（利息、罚息暂计至2021年3月31日，后续利息、罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；本息共计343496.04元；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费14000元；3、判令原告在第一、二项债权及个人购房购车借款及担保合同约定的其他应付款项范围内对被告用于抵押担保的位于开福区××路××段××号××号栋××房屋（产权证号：湘2016长沙市不动产权第0××1号）在处置时享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费、律师费等诉讼相关的全部费用。事实和理由：2016年8月12日，被告向原告提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请房屋贷款。2016年11月10日，原告与被告签署《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：43000670116114558396），约定原告向被告发放个人购房贷款，金额为人民币400000元整，贷款期限为240个月，自2016年11月10日至2036年11月10日；贷款用途仅用于购房。实际利率以借据为准，对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，应计收罚息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定，对于被告未按合同约定使用贷款的罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同项下担保方式为抵押担保，由被告将其位于开福区××路××段××号××号栋××房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款入实现债权及抵押权的一切费用。并约定由贷款人住所地人民法院管辖。2016年11月18日，被告与原告签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，双方确认借款金额为人民币400000元，借款用途为购房，借款期限为240个月，自2016年11月18日至2036年11月18日，贷款利率为年利率4.655%，还款方式为等额本息。同日，原告按约定向被告谢江南发放了400000元贷款。原告向被告发放贷款后，被告未按照约定偿还借款本息，依据《个人购房／购车借款及担保合同》的约定，原告有权要求被告谢江南提前清偿贷款本息。截止2021年3月31日，被告尚欠原告借款本息343196.04元，后续利息及罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止。原告多次要求被告偿还贷款本息，但被告却拒不履行。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部讼请求。被告未到庭，也未书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定贷款人向借款人发放个人住房贷款，金额400000元，本合同项下贷款仅用于购买坐落于长沙市开福区××路××段××号××号栋××房屋（湘2016长沙市不动产权第0××1号）；贷款期限为240个月，自2016年11月10日至2036年11月10日止，年利率4.655%；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；如被告连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；借款担保为房产抵押担保，抵押物为被告购买的上述房产，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用；合同还就双方其他权利义务等进行了约定。上述合同签订后，原告于2016年11月18日向被告发放贷款400000元。涉案房屋于2016年12月6日办理了抵押登记，权证号：湘2016长沙市不动产证明第0××5号；权利人为原告，债权数额为400000元。被告多次出现逾期还款，截止2021年3月31日，拖欠本金为342125.71元，利息及罚息1070.33元。另查明，2019年12月9日，中国邮储银行股份有限公司长沙市分行与湖南弘湘律师事务所签订《不良贷款委外催收协议》，约定委托代为催收逾期欠款本息及罚息、费用，代理费比例为4%。原告没有实际支付律师费。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案引发纠纷的法律事实发生民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定。原告已履行了支付借款的义务，被告未能按期还款，构成违约，原告主张被告提前返还借款本金342125.71元以及利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其名下位于长沙市开福区××路××段××号××号栋××房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对上述房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。原告主张律师费14000元，原告虽然提交了中国邮储银行股份有限公司长沙市支行与湖南弘湘律师事务所签订的代理合同，但该款项并未实际支出，因此对原告主张的该费用本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢江南于本判决生效之日起7日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行借款本金342125.71元及利息、罚息（计算至2021年3月31日为1070.33元，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；二、如被告谢江南逾期未履行上述给付义务，则依法拍卖、变卖谢江南名下位于长沙市开福区××路××段××号××号栋××房屋，所得的价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行优先受偿；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3329元，由被告谢江南负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二一年六月二十二日书记员 旷豪才