湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1021民初2022号原告：尹水波，男，1993年10月25日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：桂阳县金鑫房地产开发有限公司金卫花园项目部，住所地湖南省桂阳县龙潭镇街道园艺路与骏马大道交汇处。负责人：欧仁清。被告：桂阳县金鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道鹿峰路南塔岭。法定代表人：贺辉，系公司总经理。原告尹水波与被告桂阳县金鑫房地产开发有限公司金卫花园项目部（以下简称金卫花园项目部）、桂阳县金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹水波、被告金卫花园项目部负责人欧仁清到庭参加诉讼，被告金鑫公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹水波向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带偿还原告购房款570000元，利息130346元（按5年期LPR4.65%,从2016年7月2日暂计利息到2021年5月25日，后续计至全部偿还之日止）；2.判决二被告支付原告主张债权的律师费、差旅费等共计50000元；3.本案全部诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年7月1日、2日，原告向被告金卫花园项目部交纳了购买商铺定金共57万元。2016年7月12日，原告与被告金卫花园项目部签订二份《金色童年儿童城商铺定购协议书》，定购了被告开发的位于桂阳县金色童年儿童城项目商铺。此后因被告的原因，导致双方未能签订合同，原告购买的商铺也不能交付。经原告多次催促，被告表示交易确实无法完成，并于2021年1月6日向原告出具《承诺书》，承诺于2021年5月底以前将57万元退还，并按同期银行利息计息。如有违约承担律师费等全部费用。现被告未按承诺书的约定退款，已构成违约。被告金卫花园项目部系被告金鑫公司的分公司，根据法律规定，被告金鑫公司应当对其分公司的债务承担连带偿还责任。综上所述，因二被告未按约定退款，已侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告金卫花园项目部辩称，1.金卫花园项目部欠原告尹水波570000元是事实；2.金卫花园项目部认可偿还原告570000元购房款本金，但是利息130314元应该依法进行考量；3.金卫花园项目部确实在2021年1月6日因为原告一再催讨，应原告的要求出具了承诺书，承诺在2021年5月底前将570000元偿还给原告，但是因为公司项目资金回笼问题，无力现金偿还原告，多次与原告提出以资抵债的方式，用门面抵债原告的欠款，但原告不同意；4.对于原告诉求支付的律师费、差旅费应提交相应证据。被告金鑫公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据有：金色童年儿童城商铺认筹书、收据、2份金色童年儿童城商铺定购协议书（2A栋-2楼18、19号商铺）、收据、2017年6月22日承诺书、2021年1月6日承诺书，被告金卫花园项目部对上述证据均无异议，以上证据具有证据三性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，原告尹水波向被告金卫花园项目部支付10000元“金色儿童城”认筹金。2016年7月1日、2日、4日，原告分三笔向被告金卫花园项目部支付了购买商铺定金共560000元。2016年7月12日，原告与被告金卫花园项目部签订二份《金色童年儿童城商铺定购协议书》，原告定购了被告金卫花园项目部开发的位于桂阳县骏马亭大道与园艺路交汇处的推广名金卫花园“金色童年儿童城”项目商铺。此后，经原告多次催促，被告金卫花园项目部表示交易确实无法完成，最终导致双方未能签订正式的《商品房买卖合同》。被告金卫花园项目部于2017年6月22日出具承诺书承诺退还原告所交纳的购房款。此后，又经原告多次催促退还购房款，被告金卫花园项目部又于2021年1月6日出具《承诺书》，载明：承诺在2021年5月底以前把金卫花园项目部所欠尹水波原交金卫花园项目部购商铺款570000元加按银行同期贷款利息全部付清。如违约，尹水波通过法律及其他形式追讨该笔欠款所产生的律师费及相关其他费用全部由本人承担。届期，被告金卫花园项目部仍未按上述约定退款，原告遂诉至本院。另查明，金鑫公司系有限责任公司，金卫花园项目部系金鑫公司依法成立并领取营业执照的分支机构，负责人欧仁清。本院认为，原告与被告金卫花园项目部签订的定购协议，系双方真实意思表示，合法有效。后因金卫花园项目部原因，导致定购协议无法履行，无法签订正式的商品房买卖合同，金卫花园项目部并于2017年6月22日承诺退款，原告予以接受，即日视为双方协商一致解除上述定购协议。定购合同解除后，根据法律规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。被告金卫花园项目部后又于2021年1月6日出具一份《承诺书》，原告予以接受，即双方关于解除合同后退款及支付利息等违约责任达成新的一致意见，应遵照后出具的承诺书履行。原告主张由金卫花园项目部退还购房款570000元，被告金卫花园项目部亦予以同意，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，被告金卫花园项目部的违约行为给原告造成了资金占用期间的利息损失，因双方签订定购协议后至2017年6月22日期间，双方尚在沟通协议履行问题，双方均认可定购协议于2017年6月22日解除，则相应的利息损失的违约责任应自2017年6月22日起算，原告主张自2016年7月2日起算利息，本院不予支持。关于利息计算标准，被告金卫花园项目部承诺按银行同期贷款利率支付利息，原告主张按照五年期LPR4.65%标准计算，未超过双方约定的标准和法律规定，本院予以支持。经核算，自2017年6月22日至2021年5月25日止的利息为104059.36元（570000元×年利率4.65%÷365天×1433天），后续利息仍应按年利率4.65%计算至偿清之日止。关于原告主张的律师费、差旅费等共计50000元，因未提供相应的证据证实，本院不予支持。关于原告主张由金鑫公司连带偿还购房款及利息问题。本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，对金卫花园项目部应退还给原告购房款及相应利息，金卫花园项目部应首先以自己管理的财产承担支付责任，金鑫公司作为设立金卫花园项目部的法人，应在金卫花园项目部的财产不足以清偿原告债务时，承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告桂阳县金鑫房地产开发有限公司金卫花园项目部于本判决生效之日起二十日内退还原告尹水波购房款570000元，利息104059.36元（计算至2021年5月25日），合计674059.36元，2021年5月26日后的利息以实际欠付的购房款为基数，按照年利率4.65%计算至款项偿清之日止；被告桂阳县金鑫房地产开发有限公司在被告桂阳县金鑫房地产开发有限公司金卫花园项目部对上述款项清偿不足的范围内承担清偿责任。二、驳回原告尹水波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5652元（已减半），由原告尹水波负担382元，由被告桂阳县金鑫房地产开发有限公司金卫花园项目部、桂阳县金鑫房地产开发有限公司负担5270元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  唐玲芳二〇二一年六月二十三日书记员  李 奇附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。