上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初3815号原告：华尔街英语培训中心(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道88号金茂大厦1区3层01单元。法定代表人：DAVIDKEDWARDS，董事长。委托诉讼代理人：钱雅茹，上海中联律师事务所律师。委托诉讼代理人：金珈仪，上海中联律师事务所律师。被告：上海水莲天餐饮有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐国权。原告华尔街英语培训中心(上海)有限公司(以下简称“华尔街英语公司”)与被告上海水莲天餐饮有限公司(以下简称“水莲天公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告华尔街XXX委托诉讼代理人钱雅茹、金珈仪到庭参加了诉讼。被告水莲天公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华尔街英语公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告剩余押金共计512,180元；2.判令被告支付原告逾期返还押金的利息，以512,180元为基数，计算自2020年2月1日起至被告实际支付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的1.5倍计付。事实和理由：原告与案外人上海珍妮花婚纱摄影有限公司(以下简称“珍妮花公司”)签订《珍妮花租赁合同》，约定：原告租赁珍妮花公司位于上海市静安区万航渡路XXX号一楼门面及二楼西南部位的约计建筑面积829平方米的部位以及坐落于上海市静安区愚园路XXX弄XXX号二楼东面的建筑面积为150平方米的房屋(以下简称“系争房屋”)。合同签订后，原告依约履行了己方的义务。后被告全资收购了珍妮花公司，并承诺珍妮花公司与案外人上海九百世纪食品商城有限公司(以下简称“九百食品公司”)签订的所有合约的承租方均变更为被告。后原、被告双方协商一致约定提前解除系争房屋租赁合同。被告尚余部分押金未予返还。原告经与被告多次协商未果，现诉至法院，要求判如所请。被告水莲天公司未作答辩，亦未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：合同的缔约过程和约定内容。2011年11月1日，案外人珍妮花公司(甲方，出租方)与原告华尔街英语公司(乙方，承租方)签订《珍妮花租赁合同》，约定：甲方将其合法租赁且有权转租的系争房屋出租给乙方使用；租赁期限自2011年11月6日起至2020年1月5日止；租赁保证金金额为768,270元，租赁期满后，乙方不再续租时，甲方应在房屋及设备点交清楚办理手续和乙方将其在该房屋内注册的企业地址从该房屋迁出(或注销)后十日内按原缴付的租赁保证金如数无息退回乙方，若乙方有应付款未付清时，甲方可从租赁保证金内扣除。合同另对其他内容进行了约定。2015年1月1日，案外人九百食品公司(甲方)、珍妮花公司(乙方)与被告水莲天公司(丙方)签订《补充协议》，约定：甲方与乙方签订的所有合约的承租方，由乙方变为丙方；丙方承诺，甲方双方所签定的所有合约条款，丙方严格遵守，并承担所有的相关责任与义务。本补充协议从2015年1月1日起，经三方签字盖章后，即时生效。协议另对其他内容进行了约定。原告华尔街英语公司(甲方)、案外人珍妮花公司(乙方)与被告水莲天公司共同签订《协议书》一份，约定：鉴于甲方与乙方于2011年11月1日签订租赁合同，约定将上海九百(集团)有限公司所持有的、九百食品公司受委托使用的上海市万航渡路XXX号2楼西南部分建筑以及上海市愚园路XXX弄XXX号二楼东面的房屋建筑转租给乙方，因丙方收购乙方，九百食品公司已于2015年1月1日与乙方、丙方签署《补充协议》，同意由丙方承继乙方继续承租，同时九百食品公司于2015年2月9日出具转租同意函，同意丙方继续将物业转租给甲方。协议另对其他内容进行了约定。后，原告华尔街英语公司(甲方)与被告水莲天公司(乙方)就系争房屋签订《续签补充协议》，约定：甲方与乙方于2011年11月1日签订租赁合同，约定将上海市万航渡路XXX号2楼西南部分建筑以及上海市愚园路XXX弄XXX号二楼东面的房屋建筑转租给乙方，租期为2011年11月6日至2020年1月5日，现甲方在原租约到期的前提下再续签三年，租期为2020年1月6日至2023年1月5日等。协议另对其他内容进行了约定。二、双方协商退租情况2019年10月29日，原告华尔街英语公司(甲方)与被告水莲天公司(乙方)签订《租约提前终止协议书》，约定：取消自2019年6月开始的减租，月租金恢复至减租前的月租金312,668元，甲方按恢复后的月租金向乙方支付租金至2020年1月5日。甲方按恢复后的月租金补缴已按减租方案支付租金的差额部分。乙方扣除甲方所缴纳押金768,270元中的256,090元。甲乙双方房屋交还日期2019年11月16日，房屋交还后甲方尽快将水电费支付完毕。甲方在房屋交还前除搬走可移动物品、可移动家具、电脑、电视和其他IT设备外，需保持现有装修不动，包括水、电、空调设备设施。乙方承诺于2020年1月将剩余押金512,180元还甲方。甲乙双方别无争议。协议另对其他内容进行了约定。该协议签订后，原告依约履行了全部付款义务，但被告截至开庭时仍未退还剩余部分押金。本院认为，原、被告之间就系争房屋签订的《租约提前终止协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。协议约定，被告应于2020年1月将剩余押金512,180元还予原告。根据庭审查明的事实，原告已按约履行了己方的全部义务，现其诉至法院要求被告返还剩余押金512,180元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付逾期返还押金之利息，标准和起算日期尚属合理，本院亦予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海水莲天餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告华尔街英语培训中心(上海)有限公司押金512,180元；二、被告上海水莲天餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告华尔街英语培训中心(上海)有限公司利息,以512,180元为基数，支付自2020年2月1日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的1.5倍计付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,230元，由被告上海水莲天餐饮有限公司负担；诉讼保全费3,235元，由被告上海水莲天餐饮有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 瑛书记员 潘思羽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。