北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初16355号原告：张少杰，男，1979年4月2日出生，汉族，北京市金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司职员，住北京市西城区。被告：巩政，男，1959年12月14日出生，汉族，北京铁路局承德工务段退休职工，住北京市顺义区。原告张少杰诉被告巩政房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张少杰，被告巩政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张少杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告偿还租房押金本金人民币6500元；2、判令本次诉讼所有费用由被告承担。事实和理由:双方于2015年3月19签订了期限为两年的租房合同（没有通过中介），租期为2015年3月19日至2017年3月18日，由于承租方张少杰有长期租用计划，出租方巩政也没有用房需求，双方约定两年到期后进行下一次续租手续的办理，2017年3月19日双方签订了第二份为期两年的租房合同，租期为2017年3月19日至2019年3月18日，双方约定两年到期后进行再一次续租手续的办理，2019年3月18日租期到期后，双方应该签订第三份为期两年的租房合同，但是由于出租方巩政本人以身体不舒服为由，自称不方便到现场签订租房合同，经过双方电话沟通，口头约定再次续租两年（没有签订书面合同），租期为2019年3月19日至2021年3月18日，双方约定两年到期后进行再一次续租手续的办理，2021年2月14日，承租方张少杰与出租房巩政联系继续续租两年事宜，出租方巩政自称由于其孙子明年就要到上学的年龄了，故该房屋不能按照之前约定出租两年了，只能出租一年，承租方张少杰表示需要和家人商量一下再回复出租方巩政是否继续承租该房屋，2021年3月4日承租方张少杰电话告知出租方巩政不再续租该房屋了，将于合同到期日搬离，出租方巩政表示将于近两日联系中介带客户上门看房，承租方张少杰表示希望出租方巩政能将中介带客户看房的时间安排在合同到期后，不希望在租住期内由于中介频繁带客户看房影响自己的正常生活，出租方巩政以押金为由，自称不想等到合同到期，那样会造成该房屋出现空置情况，希望承租方张少杰能配合其尽快为该房屋找到新的承租方，承租方张少杰在无奈的情况下做出让步，答应出租方巩政的要求，从2021年3月6日中介带第一批客户看房到2021年3月14日出租方巩政告知已经与新承租方签订租房合同，此期间中介一共带6批客户来看房，承租方张少杰都积极配合，间接促成了出租方巩政的房屋在原合同期内成功出租，避免了出租方巩政的房屋出现空置的情况，由于2021年3月18日是周四，出租方巩政自称只有周末有时间，周四没时间，双方约定2021年3月20日（周六）为最终交房日期，交接房屋当天出租方巩政提出需要承租方张少杰雇人对房屋进行一次彻底保洁大清方能退还押金，承租方张少杰在无奈情况下从58同城上花费350元雇来两名保洁大姐为该房间进行了保洁大清，按照约定，出租方巩政应该当天退还租房押金，但是出租方巩政以各种理由拒不现场支付，当着新租户的面让我把心放肚子里，说钱一会就转给我，结果钱始终未转给我，电话沟通无果后，承租方张少杰到法院立案。巩政辩称：不同意原告诉讼请求。一、原告未按租赁合同约定提前30天告知不租，应按月租金100%支付违约金。本人2015年3月15日与原告张少杰签订了第一份为期2年的租赁合同，租赁期2015年3月19日-2017年3月18日，且已交押金5200元。2017年3月19日续签第二份房屋租赁合同，租期为2017年3月19日-2019年3月18日。2019年2月15日双方口头约定继续续租，租期为2019年3月19日-2021年3月16日2021年2月15日原告与我家人协商续租问题，我家人明确告知原告此次续租一年，租金不变，原告信息回复“行”，直至2021年3月5日，原告突然电话告知已找到其他房子不再续租了，将于合同到期日搬离，期间原告从答应续租到提出不再续租经历了18天之久。2021年3月24日微信对话中原告张少杰说他每次都是续租两年，此次只因续租一年他就不租了，那其就不应在2021年2月15日明知只可续租一年的情况下还回复说可以。租赁合同中第九条（二）：租赁期内，……乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金。二、原告未按约定时间返还房屋应按一个月押金标准支付违约金。按照合同约定原告应于2021年3月18日搬离房屋，但3月20日中午本人到现场与其交接时发现原告还未搬离房屋，正在组织人员搬家，屋内凌乱不堪，在催促下其才在下午16时搬完并进行打扫。原告本应在3月18日搬离并打扫完，中介公司于3月20日中午还约了新租户看房，看到屋内现状后也没有租成。由于3月20日无法验收交接，本人只得离开并告知原告本人朋友下午16时再来验收房屋并让其将房屋钥匙交于本人的朋友，但当本人朋友到现场后原告却拒绝将钥匙交出，无奈本人于3月22日再次去现场才与原告进行了交接。租赁合同中第九条约定，乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月押金标准支付违约金。三、2021年3月22日原告张少杰提出退押金，双方互加微信后原告称其缴纳的押金是7000，本人因从未收到过7000元押金，但其让我退7000元押金应有证据，原告说他可以去银行调流水，但最终他也并未证明其支付过7000元，并说就按合同写的金额退他即可，好似我们占了便宜。本人请求其出示支付7000元押金的证据。四、张少杰在起诉中称本人以押金为由不想等合同到期房屋出现空置期逼迫其配合中介带人看房，说本人称病无法现场签合同等均是原告自己毫无依据的臆想，对本人信誉造成不良影响。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，2015年3月15日，巩政（出租人、甲方）、张少杰（承租人、乙方）就北京市西城区广安门的房屋（以下简称涉案房屋）租赁事宜签订《北京市房屋租赁合同》，约定租期自2015年3月19日至2017年3月18日。合同到期后，双方于2017年3月19日另行就涉案房屋签订租赁合同，约定半年租金39000元，租期自2017年3月19日至2019年3月18日。租赁期满或者合同解除后，乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出口头续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按1个月押金标准支付违约金。上述合同到期后，双方成立事实租赁合同关系，并口头约定按照原租赁合同的内容继续履行两年（至2021年3月18日）。关于合同履行情况，被告在双方的事实租赁合同关系到期后，未将押金6500元退还原告。双方于2021年3月20日办理房屋交接手续。被告主张原告存在以下违约行为：1、涉案房屋于2021年3月20日办理退房，但当日房屋内环境较差，且委托朋友接收钥匙以便中介看房。因原告对此不予认可，故被告于2021年3月22日收回房屋钥匙，晚于双方约定的最晚退房时间（2021年3月18日）；2、原告曾于2021年2月15日提出续租合同，但原告又于2021年3月6日提出退房，属于违约。3、原告曾向被告主张退还7000元押金，但原告并没有交纳7000元押金的证据。为证明上述主张，被告提交原告与被告、原告与被告儿媳之间微信通信记录以及2021年3月30日现场照片用于证明。原告对上述证据的真实性予以认可，但不认可证明目的，主张双方一同于2020年3月20日退房完毕，因原告对被告委托朋友收钥匙的行为不放心，所以于2020年3月22日将钥匙退还被告本人。关于续约事宜，原告不同意续租一年时间，故双方并未就续租事宜达成一致意见，不存在违约行为。被告提供的照片是收房当日上午的照片，原告于收房当日下午请保洁将房屋收拾完毕。关于双方于2021年3月20日办理退房手续的原因，被告当庭陈述称其因2021年3月19日车辆限行不便办理，后双方于2020年3月20日办理退房手续。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据被告提交的微信通信记录可知，双方曾就合同续租问题进行过协商，但并未达成一致意见，故原告于合同到期后退房的行为并无不妥。根据被告陈述，被告因2021年3月19日限行不便办理收房手续，故原告于2021年3月20日办理退房的行为存在合理抗辩事由，难以认定为违约。综上，在租赁合同已终止的情况下，原告要求被告退还6500元押金存在事实、合同及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：自本判决生效之日起七日内，巩政退还张少杰押金6500元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告巩政负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 高磊二〇二一年六月三日法官助理 王飞书 记 员 李艳