江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0821民初1558号原告：吉安市井开区井良物业服务有限公司。住所地吉安市井开区景园小区北门左侧。法定代表人：欧阳金根，公司经理。被告：肖远敬，男，1975年9月30日生，汉族，住井冈山经济技术开发区。原告吉安市井开区井良物业服务有限公司（以下简称井良物业公司）与被告肖远敬物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉安市井开区井良物业服务有限公司的法定代表人欧阳金根、被告肖远敬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告井良物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时支付2018年至2020年的物业费共计3750元。庭审过程中，原告确定其主张的交纳物业费的期间为2018年1月1日至2020年12月31日；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告肖远敬系景园春小区A5栋1单元1003室业主。2015年1月，原告与景园春小区开发商签订《物业管理协议》并从当月开始对小区提供物业服务，按照井开区和吉安县市场价格电梯房1.1元/平方米向业主收取物业费。原告多次向被告催缴物业费未果，现诉至法院。被告肖远敬辩称，1、原告主张的物业费收费标准太高，依据井冈山经济技术开发区经济发展和科技管理局的文件规定，物业费应为每月0.65元/平；2、根据合同的约定，没有入住的业主物业费应当减半收取。本院经审理确认以下法律事实：被告肖远敬系景园春小区A5栋1单元1003室业主，房屋性质为住宅，面积为92.97平方米，被告在2014年5月26办理了交房手续，2016年对房屋进行了装修。2015年1月，原告井良物业公司与景园春小区建设单位青原房地产开发有限公司签订《景园春小区物业管理协议》一份，约定由井良物业公司向景园春小区提供物业服务，合同自即日起至2025年1月1日止。合同上载明的签订日期为2015年1月1日。2014年12月31日，井开区经济发展和科技管理局对景园春小区住宅物业收费管理标准作出批复，核准景园春小区高层住宅（8层以上）物业管理服务按每平方米每月0.65元收费，二次供水、电梯等收费按《江西省物业管理条例》规定，实行市场调节价管理；等等。合同签订后，原告依约进驻小区提供物业服务至今。在履行合同过程中，景园春小区的电梯房业主实际是按照每月1.1元/平方米的标准缴纳物业费，被告在2016、2017年度均按此标准交纳了物业费。被告自2018年1月1日开始未交纳物业费。原告催收未果，现诉至法院。本院认为，原告井良物业公司系注册登记的物业管理公司。原告与被告肖远敬所在小区开发商签订的物业服务合同符合法律规定，属有效合同。原告依照合同约定向被告提供了物业服务后，有权向被告收取物业服务费用，被告在接受物业服务后，亦应按约履行缴纳物业费的义务。现原告要求被告支付物业费，理由正当，本院予以支持。物业费的交纳标准本院依据原告与小区开发商签订的合同以及双方实际履行标准确定为每月1.1元/平方米。被告主张其应当按照一半标准交纳物业费，无合同依据，本院不予采纳。被告肖远敬在2018年1月1日至2020年12月31日期间应交纳的物业费本院核定为3682元（92.97平方米×1.1元/平方米/月×36个月）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《物业管理条例》第七条规定，判决如下：一、被告肖远敬应在本判决生效后三日内向原告吉安市井开区井良物业服务有限公司支付物业费3682元；二、驳回原告吉安市井开区井良物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告肖远敬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 肖 焰二〇二一年六月三十日书记员 曾叶华附本案适用的法律条文第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0821民初1558号原告：吉安市井开区井良物业服务有限公司。住所地吉安市井开区景园小区北门左侧。法定代表人：欧阳金根，公司经理。被告：肖远敬，男，1975年9月30日生，汉族，住井冈山经济技术开发区。原告吉安市井开区井良物业服务有限公司（以下简称井良物业公司）与被告肖远敬物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉安市井开区井良物业服务有限公司的法定代表人欧阳金根、被告肖远敬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告井良物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时支付2018年至2020年的物业费共计3750元。庭审过程中，原告确定其主张的交纳物业费的期间为2018年1月1日至2020年12月31日；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告肖远敬系景园春小区A5栋1单元1003室业主。2015年1月，原告与景园春小区开发商签订《物业管理协议》并从当月开始对小区提供物业服务，按照井开区和吉安县市场价格电梯房1.1元/平方米向业主收取物业费。原告多次向被告催缴物业费未果，现诉至法院。被告肖远敬辩称，1、原告主张的物业费收费标准太高，依据井冈山经济技术开发区经济发展和科技管理局的文件规定，物业费应为每月0.65元/平；2、根据合同的约定，没有入住的业主物业费应当减半收取。本院经审理确认以下法律事实：被告肖远敬系景园春小区A5栋1单元1003室业主，房屋性质为住宅，面积为92.97平方米，被告在2014年5月26办理了交房手续，2016年对房屋进行了装修。2015年1月，原告井良物业公司与景园春小区建设单位青原房地产开发有限公司签订《景园春小区物业管理协议》一份，约定由井良物业公司向景园春小区提供物业服务，合同自即日起至2025年1月1日止。合同上载明的签订日期为2015年1月1日。2014年12月31日，井开区经济发展和科技管理局对景园春小区住宅物业收费管理标准作出批复，核准景园春小区高层住宅（8层以上）物业管理服务按每平方米每月0.65元收费，二次供水、电梯等收费按《江西省物业管理条例》规定，实行市场调节价管理；等等。合同签订后，原告依约进驻小区提供物业服务至今。在履行合同过程中，景园春小区的电梯房业主实际是按照每月1.1元/平方米的标准缴纳物业费，被告在2016、2017年度均按此标准交纳了物业费。被告自2018年1月1日开始未交纳物业费。原告催收未果，现诉至法院。本院认为，原告井良物业公司系注册登记的物业管理公司。原告与被告肖远敬所在小区开发商签订的物业服务合同符合法律规定，属有效合同。原告依照合同约定向被告提供了物业服务后，有权向被告收取物业服务费用，被告在接受物业服务后，亦应按约履行缴纳物业费的义务。现原告要求被告支付物业费，理由正当，本院予以支持。物业费的交纳标准本院依据原告与小区开发商签订的合同以及双方实际履行标准确定为每月1.1元/平方米。被告主张其应当按照一半标准交纳物业费，无合同依据，本院不予采纳。被告肖远敬在2018年1月1日至2020年12月31日期间应交纳的物业费本院核定为3682元（92.97平方米×1.1元/平方米/月×36个月）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《物业管理条例》第七条规定，判决如下：一、被告肖远敬应在本判决生效后三日内向原告吉安市井开区井良物业服务有限公司支付物业费3682元；二、驳回原告吉安市井开区井良物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告肖远敬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 肖 焰二〇二一年六月三十日书记员 曾叶华附本案适用的法律条文第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；