北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0105民初14339号原告：蔡宇翔，男，1968年8月24日出生，香港居民，住北京市朝阳区，港澳居民来往内地通行证号×××。委托诉讼代理人：杜洵，北京君颜律师事务所律师。被告：纪彦豹，男，1988年9月13日出生，汉族，住址河北省张家口市沽源县，公民身份号码×××。原告蔡宇翔与被告纪彦豹占有物返还纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杨静独任审理，公开开庭进行了审理。吉利及委托诉讼代理人，从荣公司委托诉讼代理人肖**阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蔡宇翔向本院提出诉讼请求：判令纪彦豹按每月40454元标准支付2019年5月1日至2020年10月31日的房屋占有使用费。事实与理由：我与中广国际文化发展（北京）有限公司（以下简称中广公司）于2018年2月1日签订房屋租赁合同，我承租拥有使用权的位于北京市朝阳区×号（云影小镇）×层1465平方米的房屋，其中包括本案诉争房屋，租赁期限自2018年3月1日至2028年2月28日。2018年6月15日，我与北京花雨百合美容美体有限责任公司（以下简称花雨百合公司）就×号房屋（即涉案房屋）签订房屋租赁合同，年租金485450元，租期三年。后花雨百合公司将我诉至法院，提出解除双方签订的租赁合同等。经法院判决双方签订的房屋租赁合同已于2019年4月30日解除。后纪彦豹一直占用涉案房屋，并未向我支付租金。我与中广公司房屋租赁合同现在依旧有效，在我对涉案房屋有使用权的情况下，纪彦豹的行为侵犯了我方合法权益，给我方造成经济损失，因此诉至法院以维护自身合法权益。纪彦豹辩称：不同意蔡宇翔诉讼请求。我为了接手花雨百合公司的顾客，所以继续使用涉案房屋。我和北京云影小镇商业管理有限公司（以下简称云影小镇公司）签订房屋租赁合同，云影小镇公司是通过招商找到我，我去的时候云影小镇公司已经接管了涉案房屋。后来疫情期间我停业了，之后我又跟华创公司跟签订合同，租金都支付给了相应的出租方。2020年10月31日我直接撤店，合同到期我不用返还交给谁，谁在那实际控制谁就接管了。在我租赁过程中蔡宇翔从来没有出现过，也没有人向我主张过权利或来阻止我经营。经本院审查，对蔡宇翔与纪彦豹提交的证据予以认定，并据此查明事实如下：2018年2月1日，中广公司作为出租方与蔡宇翔签订房屋租赁合同，蔡宇翔承租位于北京市朝阳区朝阳路×号“云影小镇”×层×至×号，房屋类型为商业，该房屋产权证登记建筑面积为1465平方米，房屋租期10年，自2018年3月1日至2028年2月28日。2018年6月15日，蔡宇翔与花雨百合公司签订房屋租赁合同，蔡宇翔将涉案房屋出租给花雨百合公司，租赁期限三年，房屋面积140平方米，租金为9.5元每天每平方米（每天1330元），第一年租金485450元。2019年，花雨百合公司向本院提起诉讼，要求确认花雨百合公司与蔡宇翔签订的房屋租赁合同于2019年4月30日解除；要求蔡宇翔返还押金、装修保证金、房屋租金并赔偿损失和费用。蔡宇翔在该案件中提出反诉要求解除双方之间房屋租赁合同，要求花雨百合公司腾空并交还涉案房屋，要求花雨百合公司支付欠付租金2019年5月1日起至实际将房屋腾空并交还之日按每月40454元计算。本院于2020年2月21日出具（2019）京0105民初×号民事判决书，一审查明，涉案房屋系蔡宇翔自中广公司承租而来。纪彦豹系花雨百合公司纤婷分公司法定代表人，花雨百合公司纤婷分公司系花雨百合公司分支机构。2019年4月8日，中广公司向蔡宇翔租赁区域租户发出《关于商铺自行清退的通知》，称蔡宇翔欠缴租金超过30日，且明确表示不会再支付任何房屋租金，故其将从2019年4月16日起将蔡宇翔承租的租赁商铺的全部物品搬离，将该场地腾空收回，为避免必要的损失，望广大商户在2019年4月15日前做好租赁商铺自行清退工作。2019年4月18日，花雨百合公司向蔡宇翔发送通知，称2019年4月8日收到中广公司通知将于4月16日收回房屋，2019年4月16日中广公司采取停电措施，故在蔡宇翔处理好与中广公司纠纷之前，花雨百合公司将暂停支付租金。2019年4月29日，中广公司向花雨百合公司发送《通知》，要求花雨百合公司于2019年4月29日前将涉案房屋腾空交付中广公司。2019年4月30日，花雨百合公司将涉案房屋交付给中广公司。庭审中，花雨百合公司曾提交了纪彦豹与云影小镇公司签订的房屋租赁合同复印件，称涉案房屋被中广公司收回后又出租给纪彦豹。该案件一审判决对花雨百合公司要求确认合同于2019年4月30日解除的诉求，予以支持；对蔡宇翔反诉欠付租金请求，认为鉴于花雨百合公司已将涉案房屋交还给中广公司，对2019年5月1日起的占有使用费，不予支持。并最终判决：确认花雨百合公司与蔡宇翔于2018年6月15日签订的房屋租赁合同于2019年4月30日解除；蔡宇翔退还花雨百合公司部分押金、装修保证金；驳回花雨百合公司其他诉讼请求；驳回蔡宇翔全部反诉请求。后双方均提起上诉，北京市第三中级人民法院于2020年5月28日作出（2020）京03民终×号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，2020年蔡宇翔起诉中广公司房屋租赁合同纠纷，蔡宇翔要求中广公司赔偿租金损失、尚未交付房屋面积部分租金、招商损失以及退还装修押金；中广公司反诉要求确认双方租赁合同关系于2019年3月12日解除并支付拖欠的租金等反诉请求，后中广公司因未交纳反诉费申请撤回反诉。本院作出（2020）京0105民初×号民事判决书，驳回了蔡宇翔的全部诉讼请求。蔡宇翔不服提出上诉，2020年9月25日，北京市第三中级人民法院出具（2020）京03民终×号民事判决书，撤销一审判决，判令中广公司返还蔡宇翔装修押金。庭审中，纪彦豹提交了房屋租赁合同、保密协议、租金支付凭证，证明2019年5月5日云影小镇公司作为承租人与纪彦豹签订房屋租赁合同，纪彦豹自云影小镇公司承租位于北京市朝阳区朝阳区×号“云影小镇”×层×号，房屋租期自2019年5月1日至2020年4月30日，证明2020年8月12日纪彦豹与北京华创成城企业管理有限公司管庄项目部（加盖华创管庄物业服务中心的章）继续签订保密协议，约定纪彦豹继续租赁北京市朝阳区朝阳区×号“云影小镇”×层×号，租期2020年8月1日至2020年10月31日，证明已向出租方支付了其租赁期间租金。纪彦豹表示上述房屋租赁合同及保密协议中北京市朝阳区朝阳区×号“云影小镇”×层×号即涉案房屋。蔡宇翔对上述证据真实性均认可。另，关于云影小镇公司与中广公司关系，蔡宇翔表示云影小镇公司应该是中广公司下属的，但具体不清楚。纪彦豹表示云影小镇公司通过招商找到其签订合同，其租赁过程中蔡宇翔从未出现。蔡宇翔表示系与花雨百合公司和中广公司诉讼结束后开始主张权利。本院认为，根据庭审查明情况，涉案房屋系蔡宇翔自中广公司承租，蔡宇翔后又转租给花雨百合公司，因蔡宇翔与中广公司关于租赁事宜存在纠纷，花雨百合公司于2019年4月30日将涉案房屋交付中广公司，花雨百合公司与蔡宇翔签订的房屋租赁合同亦经生效判决确认于2019年4月30日解除。纪彦豹自2019年5月1日从他处承租了涉案房屋。纪彦豹表示在其租赁期间蔡宇翔从未出现或有他人主张权利或阻止经营，蔡宇翔亦认可因与花雨百合公司和中广公司诉讼并未就涉案房屋向纪彦豹主张过权利。以上可知，中广公司于2019年4月30日收回涉案房屋后蔡宇翔并未实际控制或占有涉案房屋，纪彦豹系基于与他人租赁关系占用涉案房屋，故蔡宇翔诉求纪彦豹支付房屋占用费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，判决如下：驳回原告蔡宇翔的诉讼请求。案件受理费11082元，由原告蔡宇翔负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年六月二十八日书记员 许少华