江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初712号原告:董习松，男，汉族，1984年9月8日生，住淮安市清江浦区。原告:包敏，女，汉族，1985年2月9日生，住淮安市清江浦区。被告:戴苏久，女，汉族，1995年6月11日生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人:张欧,淮安市清江浦区胜达法律服务所法律工作者。第三人:淮安新城亿博房地产开发有限公司,住所地淮安生态文化旅游区。法定代表人:杨可。第三人:中国银行股份有限公司淮安新城支行,住所地淮安市生态新城区绿地世纪城。法定代表人:王卉,该行行长。第三人:淮安常居房产经纪有限公司,住所地淮安市生态新城。法定代表人：赵朋鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人:范赵冉、刘耀，系该公司员工。原告董习松、包敏与被告戴苏久、第三人淮安新城亿博房地产开发有限公司及第三人中国银行股份有限公司淮安新城支行、淮安常居房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年1月28日立案受理之后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董习松、包敏，被告戴苏久及委托诉讼代理人张欧，淮安常居房产经纪有限公司（以下简称经纪公司）委托诉讼代理人范赵冉、刘耀到庭参加诉讼。第三人淮安新城亿博房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）及第三人中国银行股份有限公司淮安新城支行（以下简称中国银行）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董习松、包敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同,并协助原告办理吾悦广场31幢1204号房产过户手续。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月20日，被告与第三人房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买由第三人房地产公司开发的吾悦广场31幢1204号房屋。2020年4月15日，原、被告签订《淮安市存量房屋买卖合同》，约定由原告购买案涉房屋，合同约定房屋价款为235万元，定金及首付款合计100万元，并约定在满足办理房产证条件的7日内办理贷款及过户手续。现原告方已按照合同约定支付定金及首付款合计100万元，且已满足办理房产证条件，但被告拒绝协助原告办理过户手续，因此成讼。被告戴苏久辩称：涉案房屋并未办理独立产权证。根据原、被告签订的买卖合同,约定房产证办好后才能办理过户手续，现约定时间未成就,应当驳回原告诉请。涉案房屋涉及到银行贷款,被告与银行之间贷款合同约定期限在一年后才能将贷款全部付清，贷款约定还款时间未成就导致涉案房屋不能办理过户手续,至本案合同目的不能实现,故双方应当解除房屋买卖,被告同意退还房款。第三人经纪公司陈述：双方应该积极协商解决问题。我方作为中介同意居间协调,合同应该继续履行。第三人房地产公司及中国银行未作陈述。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日,被告戴苏久与第三人房地产公司签订《商品房买卖合同》一份,约定第三人房地产公司将位于淮安市房屋出售给被告。合同约定房屋总价款为1693640元，其中首付款513640元，剩余118万元由被告在第三人中国银行办理按揭贷款。该房屋现已满足办理房产证条件。2020年4月15日,被告戴苏久将位于吾悦广场31幢1204号房屋出售给原告,约定房屋总价款为235万元,支付方式为:2020年4月15日支付10万元定金,2020年4月19日前支付30万元定金,2020年4月23日前支付首付款60万元。上述款项原告均已支付。剩余135万元在房产证办理之后的7日内办理贷款,并在贷款审批通过之日起7日内办理过户手续。另合同载明，该房屋已存在抵押权人中国银行，抵押金额为90万元（经过核实，银行抵押贷款金额实际为118万元，贷款合同编号为53×××58）。同时，该份合同第七条约定，关于房屋交易产生的税费，由甲方（即本案被告戴苏久）承担，并且在合同第十四条中约定：维修基金已交付的随房转让，未交付的由出售方补交。现该房屋已满足办证条件，被告戴苏久未去第三人房地产公司及房屋产权登记中心处办理房屋产权证。经过原告多次催促后，被告戴苏久亦未协助原告继续履行合同。庭审过程中，原告亦表示同意代被告戴苏久提前偿还所欠第三人中国银行剩余贷款本息。本院认为：我国法律规定：当事人应依据合同约定全面履行义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原、被告签订的《淮安市存量房屋买卖合同》均系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护,原、被告理应依约遵守。一、关于原告要求被告继续履行双方于2020年4月15日签订的《淮安市存量房屋买卖合同》,并协助原告办理涉案房屋吾悦广场31幢1204号房屋的过户手续问题。本案中,原告已按约向被告交付定金及首付款合计100万元,现原告多次催告被告,被告仍然没有协助原告办理案涉房屋过户手续,已构成违约。据此,原告己履行完给付房屋款项的义务,故被告理应按约履行其合同义务,即协助原告办理案涉房屋的过户手续。故对原告要求被告继续履行双方于2020年4月15日签订的《淮安市存量房屋买卖合同》,并协助原告办理涉案房屋吾悦广场31幢1204号房屋的过户手续的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。同时，被告与第三人房地产公司签订买卖合同，被告尚未办理房屋产权证书，故第三人房地产公司应协助被告办理讼争房屋产权证。在被告取得讼争房屋的产权证后再协助原告履行过户手续。二、关于原告自愿代被告戴苏久提前偿还所欠第三人中国银行的贷款本息,并由第三人协助原告办理上吾悦广场31幢1204号房屋抵押登记的涤除手续问题。第三人中国银行已依据合同约定向被告提供贷款本金118万元,被告戴苏久为上述贷款,用涉案房屋提供抵押,并办理了他项权证。讼争房屋尚存在抵押贷款。庭审中，原告亦表示同意代被告向第三人中国银行清偿讼争房屋项下贷款本息，故第三人中国银行应在原告还清贷款本息的情况下出具还贷证明并协助注销涉案房屋的抵押权登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定,判决如下：一、原告董习松、包敏与被告戴苏久于2020年4月15日签订的《淮安市存量房屋买卖合同》继续履行；二、第三人淮安新城亿博房地产开发有限公司应当在本判决生效之日后5日内协助被告戴苏久办理坐落于吾悦广场31幢1204号房屋产权登记手续，因过户产生的税费由被告戴苏久承担；三、原告董习松、包敏于本判决生效之日后5日内代被告戴苏久偿还案涉房屋生态新城房屋项下剩余全部本息（客户名称：戴苏久，贷款账号53×××58），第三人中国银行股份有限公司淮安新城支行在上述贷款清偿情况下5日内协助出具还贷证明给原告并协助注销房产抵押登记手续，被告戴苏久对上述履行有协助义务；四、被告戴苏久在中国银行股份有限公司淮安新城支行注销房产抵押登记手续后的5日内协助原告董习松、包敏将位于生态新城吾悦广场31幢1204号房屋权属登记过户至董习松、包敏名下，因过户产生的税费由被告戴苏久承担；在办理过户同时，原告董习松、包敏将应付案涉房屋尾款135万元扣除代被告偿还银行款项剩余部分支付给被告戴苏久。五、驳回原告董习松、包敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元，保全费5000元，合计16400元，由被告戴苏久负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××47）。审 判 员 杨汉伟二〇二一年六月四日法官助理 魏 勇书 记 员 徐 力附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。