广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初5348号原告：广州市房家网络科技有限公司，住所地广州市海珠区敦丰路79号301房。法定代表人：梁炜。委托诉讼代理人：宋智军，广东立复律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凤，该司职员。被告：广州鑫隆房地产业有限公司，住所地广州市天河区元岗路600号自编8号211-214房。法定代表人：陈永豪。原告广州市房家网络科技有限公司诉被告广州鑫隆房地产业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋智军、被告的法定代表人陈永豪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告广州鑫隆房地产业有限公司向原告广州市房家网络科技有限公司返还预付代理服务费共计200000元；2、判令被告支付逾期返还代理服务费的违约金20020元（以200000元为本金，自2020年9月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率4倍计算，暂计至2021年4月30日，直至付清全部款项为止）；3、判令被告赔偿因其违约而导致原告的损失合计18000元（包括律师费17000元，担保费1000元）；4、判令本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：被告广州鑫隆房地产业有限公司与原告广州市房家网络科技有限公司于2020年8月12日签订《合作协议》（以下简称“协议”）。协议约定：原告委托被告为佳兆业·E立方项目提供分销服务，为了调动被告积极性，协议签订后原告向被告预付200000元的代理服务费，被告可用预付代理服务费直接抵扣双方约定合作项目被告已成交的代理服务费或其他款项，并约定合作期限届满的5个工作日内，被告应将未扣减的代理服务费一次性返还给原告。原被告双方又在协议中约定：若被告自协议生效之日起1个月内未能在原告指定的项目范畴内促进客户成交的，被告应在原告通知之日起3个工作日内将预付的代理服务费一次性退还给原告。因被告在合作期内未促成任何客户成交，在协议到期后，原告已多次与被告沟通要求退还预付的全部代理服务费，但被告均不予理会，故起诉至法院。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告曾约定合作期满后，双方视具体情况再协商后续合作事宜。双方关于继续合作没有签订协议，但原告已口头承诺继续合作，因此合作时间没有固定。原告所提供的法律函上所载“我司业务人员多次就退服务费事宜与贵公司沟通，但贵公司未与我公司沟通返回代理服务费”与事实不符，原告没有派任何人跟被告对接沟通，要求被告退预付款。被告确认已收取原告20万元，合作协议已明确约定双方情况可以再协商，被告不存在违约情形，原告在未与被告沟通的情况下直接起诉违反双方协议的约定。经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作协议》，约定：合作期内，甲方为乙方提供房源项目信息，乙方通过整合自有客户资源，为甲方承接的房地产项目的房屋销售输送客户资源，并促进客户实现在甲方提供的项目范畴内购房成功。合作范围以双方签订的佳兆·E立方项目推介服务合同中约定的可售房源明细为准。合作期限自协议生效之日起至2020年8月31日止。合作期满后，双方视具体情况再进行后续合作的协商事宜。为调动经纪人的积极性，甲方同意：双方签订本协议后，甲方向乙方预付20万元的代理服务费（包括但不限于：佣金、代理费、中介服务费、渠道客户导入服务费、现金奖、成交奖励等）。乙方可用预付代理服务费直接抵扣双方约定合作项目乙方已成交代理服务费或其他款项。本合同约定合作期限届满，或佳兆业·E立方项目推介服务合同无论何种原因解除或终止的5个工作日内，乙方应将未扣减的代理服务费一次性返还甲方。乙方逾期返还的，应按合同第六条承担违约责任。合同第六条约定乙方未依本合同约定按期退回甲方预付代理服务费及其他款项的，每逾期一日，按应退回甲方款项总额的千分之一向甲方支付违约金，并赔偿甲方因追索预付款项及其他款项所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。原告提交的《广东华兴银行电子回单》显示：2020年8月14日，广州市房家网络科技有限公司向广州鑫隆房地产业有限公司转账200000元，附言：E立方预付佣。庭审中，被告确认已收到原告转账的预付款200000元，并确认未按协议完成代理服务。原告提交的律师函及快递详情显示2020年12月30日原告向被告发出《法律函》，内容为：我司（原告）与贵司（被告）签订了《合作协议》（以下简称“协议”），约定由贵司协助我司提供居间服务，我司向贵司预付代理服务费200000元，贵司可用预付代理服务费直接抵扣双方约定合作项目贵司已成交代理服务费或其他款项。协议约定，合作期限届满的5个工作日内，贵司应将未扣减的代理服务费一次性返还我司。协议已于2020年8月31日到期，贵司应扣减服务费为0元，应返还服务费200000元。贵司应在2020年9月7日前将未扣减的费用共计200000元返还至我司指定账户。请贵司在接到本通知后3日内，即至迟在2021年1月4日前，向我司返还该款项共计人民币200000元。若贵司在规定期限内付款，我方放弃追究贵司违约责任。否则我司将依法向人民法院提起民事诉讼向贵公司追索合同款、违约金以及因诉讼产生的一切费用。等。被告提交的微信聊天记录截图显示：2021年1月7日，被告向微信名为“K哥”的人发出上述律师函截图，并问“没有任何前兆的？什么情况”，“K哥”回复“这个不用理，我们搞掂”；2021年3月30日，被告向微信名为“Facer陈伟良”的人发出信息“从来没接到一个电话跟我沟通，什么情况？”并向其发出截图两张，截图显示本案的开庭信息等，对方回复“我问问”，以及语音“我问了问了，他说那个金额那个是没有影响的哦，之前是多少钱，该退多少钱就退多少钱就没事就可以了哦”，等；原告确认陈伟良是原告方员工，但已于2020年10月份离职。原告提交了《法律服务委托合同》及发票、《诉讼财产保全责任保险保单》及发票，拟证明原告为实现诉讼主张支出律师费17000元及担保费1000元。本院认为：原、被告签订的《合作协议》合法有效，对双方均有约束力，根据该协议约定，原告向被告预付代理服务费200000元，被告可用预付代理服务费直接抵扣双方约定合作项目被告已成交代理服务费或其他款项。合作期限届满，或佳兆业·E立方项目推介服务合同无论何种原因解除或终止的5个工作日内，被告应将未扣减的代理服务费一次性返还原告。现原告主张合同期满要求被告全额返还代理服务费，被告确认未按协议完成代理服务，原告的主张合法有据，本院予以支持。关于被告应否向原告支付逾期返还服务费的违约金及律师费、担保费的问题，被告主张《合作协议》期满后与原告达成了继续合作的口头协议，因此未返还预付代理服务费不能认定为违约，但被告未就其与原告达成新的合作协议提供相应的证据予以证明，本院对被告的主张不予采纳。被告未按《合作协议》约定的期限返还预付代理服务费，在原告向其发出律师函后，也未在律师函指定的期限内主动返还，被告的行为已构成违约，原告主张其承担违约责任有理。根据《合作协议》，被告未依本合同约定按期退回原告预付代理服务费的，每逾期一日，按应退回原告款项总额的千分之一向原告支付违约金，并赔偿原告因追索预付款项及其他款项所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。现原告主动将违约金调整为自2020年9月8日起至实际清还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率4倍计算，属于原告对自身权利的处分，并无不当，本院依法予以准许，但违约金总额应以原告的预付代理服务费为限。《合作协议》已约定被告赔偿原告律师费，现原告主张被告向其支付律师费17000元并提供了相应的委托合同、发票予以证明，合法有据，本院予以支持。原、被告双方的合作协议未明确约定由被告向原告支付担保费，且采取诉讼保全措施并非诉讼的必要程序，购买诉讼保全保险也并非原告提供财产保全担保的唯一方式，原告主张被告向其支付担保费于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告广州鑫隆房地产业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州市房家网络科技有限公司返还代理服务费200000元及违约金（违约金以尚欠代理费为基数，自2020年9月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率4倍计至实际清还之日止，违约金总额以200000元为限）。二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付律师费17000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费2435元、保全费1710元，由原告广州市房家网络科技有限公司负担受理费10元，被告广州鑫隆房地产业有限公司负担受理费2425元、保全费1710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七天内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。审判员  陈心萍二〇二一年六月十日书记员  陈慧云黄艾婷