北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初12510号原告：郭一麟，男，1991年2月18日出生，汉族，住北京市通州区。原告：张家瑜，女，1991年9月6日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京君合百年房地产开发有限公司，住所地北京市通州区梨园地区小街二队村民委员。法定代表人：余威，董事长。委托诉讼代理人：余健，男，1978年1月21日出生，北京君合百年房地产开发有限公司职员。原告郭一麟、张家瑜与被告北京君合百年房地产开发有限公司（以下简称君合百年地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭一麟、张家瑜，被告君合百年地产公司的委托诉讼代理人余健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭一麟、张家瑜向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还我方代收契税48398.51元；2.判令被告协助我方办理坐落于北京市通州区临河里xx号楼xx层xx单元xx号房屋（以下简称案涉房屋）的转移登记手续；3.判令被告向我方支付2020年7月30日起至实际给付之日止的违约金138306.24元（暂计算至2021年4月29日）；4.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：我方于2017年11月10日与被告签订华业·东方玫瑰家园项目房屋认购书，购买位于北京市通州区临河里xx号楼xx层1单元xxx的房屋，并通过刷卡交纳房屋认购定金5万元。后我方于2017年12月13日向被告支付所购房屋首付款及产权代办费共计3798473元。后我方于2017年12月27日与被告签订《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称《现房买卖合同》）。我方于2018年1月25日办理住房公积金贷款手续，住房公积金贷款于2018年2月7日放款120万元，直接转入被告银行账户。2018年1月31日被告向我方交付房屋，我方于当日通过刷卡方式向被告支付代收契税48398.51元、代收公共维修基金17592元、代收采暖费774.05元。我方于2017年12月13日委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续，并向被告交付800元产权代办费。2018年1月31日我方委托被告代交契税，并向被告转账48398.51元契税款。现因被告至今未向有关单位缴纳契税，导致原告不能取得不动产权登记书。依据上述《现房买卖合同》的约定，被告应向我方支付违约金。经与被告多次沟通，其拒不配合向有关单位缴纳契税，我方不能取得不动产权证书，同时被告拒绝向我方支付合同违约金，给我方造成了严重损失。为维护自身合法权益，我方特诉至贵院，望法院判如所请。君合百年地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告方并未按合同约定提交办理不动产登记所需材料。《现房买卖合同》约定如买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人向出卖人提交办理产权登记所需的全部资料和交纳相关税费，本案中原告虽交纳了契税，但迟迟未向我方提供办理契税所需资料，也没有提供办理契税及不动产登记所需证件。原告直至2021年4月22日才向我方提供了办理契税所需的文件，因此按照合同约定办理产权登记的起始日期应从2021年4月23日开始计算。《现房买卖合同》合同签订后，根据当时不动产登记部门的规定，原告可以自行办理购房资格身份核验，但原告一直未办理，没有购房资格核验，我方就无法为原告办理不动产登记手续。因此，延误办理房屋不动产权登记的责任在于原告，不在我方。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，郭一麟、张家瑜作为买受人，君合百年地产公司作为出卖人签订《现房买卖合同》（合同编号：XF743354），约定买受人购买出卖人开发的案涉房屋，房屋建筑面积87.96平方米，房款总价为5081844元，关于不动产登记，《现房买卖合同》第十七条约定：“（一）出卖人和买受人共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。出卖人办理所有权初始登记或不动产首次登记，并办理完毕不动产转移登记备案手续后，买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。房屋交接时，出卖人应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付买受人。房屋坐落、面积和价款发生变化的，出卖人还应当将与买受人签订的补充协议交付买受人。（二）因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起910日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同……买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不承担责任。”合同附件十三补充协议第七条约定：“如买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人向出卖人提交办理产权登记所需的全部资料和交纳相关税费（包括但不限于契税）及专项维修资金的全部凭证或者买受人向出卖人交纳的契税及专项维修资金的时间迟于《现房买卖合同》约定的房屋交付时间的，则《现房买卖合同》第十七条约定的有关办证期限相应顺延。同时，买受人还应向出卖人承担如下违约责任，即每逾期一日，买受人应向出卖人支付所购房屋总价款万分之一的违约金。”此外，双方还约定了其他内容。后双方又签订《补充协议》，约定案涉房屋总价变更为5047673元。在上述协议签订前，郭一麟、张家瑜于2017年11月10日向君合百年地产公司支付了定金50000元，于2017年12月13日向君合百年地产公司支付购房价款、产权代办费共计3798473元；《现房买卖合同》及《补充协议》签订后，郭一麟、张家瑜于2018年1月31日向君合百年地产公司支付代收契税48398.51元、代收采暖费774.05元、代收公共维修基金17592元；2018年2月7日，郭一麟、张家瑜申请的购房贷款1200000元支付至君合百年地产公司。至此，郭一麟、张家瑜已经按《现房买卖合同》及《补充协议》的约定向君合百年地产公司支付了全部购房款及相关税费。庭审中，双方认可案涉房屋实际交付时间为2018年1月31日。案涉房屋至今未转移登记至郭一麟、张家瑜名下，君合百年地产公司主张逾期未办理产权登记的原因系因郭一麟、张家瑜未按要求提交办理产权登记所需的税费、房款发票等手续，并提供《通知函》一份，载明其于2021年4月15日通知郭一麟、张家瑜提交办理产权登记的相关资料，郭一麟、张家瑜认可收到该《通知函》，但表示此前君合百年地产公司从未通知其提交任何资料，君合百年地产公司主张此前都是代办公司进行联系，但其未能提供相应证据予以证明。经询问，君合百年地产公司主张若郭一麟、张家瑜不主张退税，其可以为郭一麟、张家瑜办理缴税、办证手续，但需郭一麟、张家瑜自行办理身份核验。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据本案查明的事实，《现房买卖合同》系双方的真实意思表示，双方应恪守履行各自的合同义务。现案涉房屋仍未办理不动产权转移登记手续，已经超过了合同约定的办理期限。郭一麟、张家瑜在购房时已经向君合百年地产公司缴纳了代收契税及产权代办费，君合百年地产公司应当在条件具备时将相应契税缴纳至税务部门，并为郭一麟、张家瑜办理产权登记。虽然君合百年地产公司主张2021年4月15日前其已通过代办机构通知郭一麟、张家瑜提供相应手续，但其未能提供相应证据，本院对其该主张，不予采信。在君合百年地产公司通知后，郭一麟、张家瑜积极配合提供了相应材料，所以郭一麟、张家瑜对于案涉房屋不动产权转移登记的逾期不存在过错，君合百年地产公司的答辩意见，本院不予采纳，君合百年地产公司应当承担相应的违约责任，但对于违约金的计算截止日期，本院计算至郭一麟、张家瑜主张的2021年4月29日，此后再发生的违约金，郭一麟、张家瑜可根据实际履约情况，另行解决。现案涉房屋产权转移登记办理已不存在客观障碍，故对于郭一麟、张家瑜要求君合百年地产公司协助其办理案涉房屋产权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。因郭一麟、张家瑜在购房时已缴纳代收契税，该契税完税证明也为办理产权转移登记所必须手续，现君合百年地产公司同意代缴，则对于郭一麟、张家瑜要求退还契税的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京君合百年房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助郭一麟、张家瑜办理坐落于北京市通州区临河里xx号楼xx层1单元xxx的房屋产权转移登记手续，将上述房屋转移登记至郭一麟、张家瑜名下；二、北京君合百年房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付郭一麟、张家瑜逾期办理房屋所有权证书违约金（2020年7月30日至2021年4月29日）138306.24元；三、驳回郭一麟、张家瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2017元，由郭一麟、张家瑜负担484元（已交纳），由北京君合百年房地产开发有限公司负担1533元，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  姚玮东二〇二一年六月七日书记员  姜 楠