贵州省贵��市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018)黔0113民初4122号原告：吴应贵，男，1960年6月13日生，汉族，贵州省贵阳市人，户籍地址：贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市白云区。被告：贵州家和房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路56-58号华城凯旋门A栋15楼，统一社会信用代码：91520100750182915Y。法定代表人：刘力源，男，该公司董事长。原告吴应贵诉被告贵州家和房地产开发有限公司（以下简称家和房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴应贵到庭参加了诉讼，被告家和���开公司经本院依法传唤后拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴应贵向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2016年12月9日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、依法判令被告立即将办理权属登记所需的应由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证；三、依法判令被告向原告支付违约金654元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年4月1日，原告吴应贵与被告家和房开公司签订了《“汇通商业中心”购房认购书》，约定被告将其开发的位于贵阳市××××大道“汇通商业中心”XX号XX栋XX层XX号房屋（建筑面积为24.15㎡）以65380元的价格出卖给吴应贵所有。合同签订后，原告吴应贵于2006年3月29日向被告交纳了��房首付款33380元。被告在原告付款的当天就将原告所购房屋交付给原告使用至今。2008年5月15日，被告家和房开公司通知原告签订《商品房买卖合同》。由于原告发生交通事故在医院住院治疗，无法亲自与被告签订合同，原告便委托胞姐吴应珍为原告办理了签订合同等相关事宜。于是，原告胞姐吴应珍便以其名义与家和房开公司就原告所购买的房屋签订了《存量房买卖合同》，并补齐了购房尾款。2012年3月10日，原告胞姐吴应珍因病去世。2016年12月9日，吴应珍的法定继承人王正美、王斌与原告签订了《门面更名协议》，确定“汇通商业中心”XX号XX栋XX层XX号房屋属于原告所有。同日，原告吴应贵与被告家和房开公司签订《商品房买卖合同》，约定被告家和房开公司将其开发的位于贵阳市都拉营汇通路XX号XX栋XX层XX号房屋即“汇通商业中心”XX号XX栋XX层XX号房屋以65407元的价格出卖给吴应贵所有。双方对所购房屋的基本情况、付款方式、交付期限、产权登记、违约责任等进行了约定。由于被告未按约定为原告办理房屋产权证，经原告多次交涉，被告均以种种理由推诿，拒不为原告办理产权证。被告的行为已侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特起诉请求依法判决支持原告的如前诉讼请求。原告吴应贵为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、原告的身份证和被告的营业执照，证明原、被告的身份情况及主体资格；2、《商品房买卖合同》《收款收据》3份，证明原告向被告购买了涉案房屋并交纳了购房款65380元和维修基金654元、一户一表费529元等费用的事实；3、《存量房买卖合同》《门面更名协议���《分层分户平面图》《证明》《通知》《商品房买卖合同》各一份，证明案涉房屋原由原告胞姐吴应珍与被告签订的《存量房买卖合同》，在原告胞姐去世后更名为原告的名字。原、被告原协议房屋尾款通过银行按揭方式支付，但因不能办理银行按揭，被告通知原告交纳了房屋尾款。被告家和房开公司未答辩，亦未向本院提供证据。本院根据原告的陈述和原告提供的证据，经审理认定的事实如下：2006年3月29日，原告吴应贵与被告家和房开公司达成协议，由原告购买被告开发的位于贵阳市××××大道“汇通商业中心”建筑面积为24.15㎡的XX号XX栋XX层XX号门面（即原贵阳市***花园XX号XX栋XX层XX号），门面价款为65380元，付款方式为银行按揭。协议达成后，原告吴应贵当即向��告家和房开公司交纳了门面首付款33380元及维修基金654元。原告交款当日被告便将案涉门面交付给原告使用至今。2007年9月29日，贵阳市房屋监理所向被告家和房开公司就“汇通商业中心”XX号XX栋核发了商品房销售备案证明书，从核发之日起，该栋楼的业主便可以办理产权登记手续。2008年4月30日，被告家和房开公司通知原告签订《商品房买卖合同》，并补齐房屋尾款。由于原告发生交通事故在医院住院治疗，无法亲自与被告签订合同，原告便委托胞姐吴应珍为原告办理了签订合同等相关事宜。于是，原告胞姐吴应珍于2008年5月15日便以其名义与家和房开公司就原告所购买的房屋签订了《存量房买卖合同》，并补齐了房屋尾款。2012年3月10日，原告胞姐吴应珍因病去世。2016年12月9日，吴应珍的法定继承人王正美、王斌与原告签订了《门面更名协议》，确定了“汇通商业中心”XX号XX栋XX层XX号房屋属于原告所有。同日，原告吴应贵与被告家和房开公司签订《商品房买卖合同》，约定被告家和房开公司将其开发的位于贵阳市都拉营**路XX号XX栋XX层XX号房屋即“**商业中心”XX号XX栋XX层XXX号房屋以65407元的价格出卖给吴应贵所有。双方约定付款方式为买受人吴应贵于2006年3月27日前将购房款65407元一次性支付给出卖人家和房开公司；交付期限为出卖人应当在2006年3月27日前将经验收合格的门面交付给买受人吴应贵；产权登记约定为出卖人应当在门面交付使用后365个工作日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因买受人的责任，造成不能在规定的期限内取得房地产权属证书，责任由买受人承担。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。同时，双方还约定出卖人家和房开公司有协助买受人吴应贵办理产权证的义务。由于被告至今未协助原告办理房屋产权过户手续，故原告诉来我院，请求判决支持如前诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告吴应贵向被告家和房开公司购买了位于贵阳市都拉营**路XX号XX号楼XX层XX号门面，其向本院提供了《存量房买卖合同》《门面更名协议》《商品房买卖合同》《收款收据》《分层分户平面图》《证明》《通知》等证据予以佐证，说明原告向被告购买了案涉门面及付清了购房款的事实成立。该门面买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律的有关规定，应依法确认为有效合同，为此，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告家和房开公司虽在2007年9月29日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未协助原告办理房屋权属证书，其行为违反了《商品房买卖合同》第十五条的约定，故对原告要求判令被告承担协助办理房屋产权证书义务的主张，本院予以支持。关于原告主张的违约金的问题，按照合同约定，被告支付违约金的前提是未在门面交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但经本院审理查明，被告已经在规定期限内履行了上述义务，其行为没有违约，故被告不应向原告支付违约金，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。本院受理本案后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定向被告家和房开公司邮寄送达了民事诉状、开庭传票等诉讼文书，但被家和房开公司拒收。随后，我院采用手机短信向被告家和房开公司的有关人员发送了开庭通知传唤其准时参加诉讼，但被告家和房开公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告吴应贵与被告贵州家和房地产开发有限公司于2016年12月9日签订的《商品房买卖合同》有效；二、由被告贵州家和房地产开发有限公司于本判决��效后十五日内协助原告吴应贵办理位于贵阳市都拉营**路XX号XX栋XX层XX号房屋（门面）的不动产权证书；三、驳回原告吴应贵的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告贵州家和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 魏 民二〇一八年七月二十日书记员 张立婧