安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0221民初1766号原告：万义凤，女,1982年3月3号出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。委托诉讼代理人：许磊，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：干崇舟，安徽青弋江律师事务所律师。被告：安徽徽王蓝莓科技有限公司，统一社会信用代码91340221682055294W(1-1)，住所地安徽省湾沚区赵桥工业园。法定代表人：张国富，职务：执行董事。委托诉讼代理人：许玄，安徽润深律师事务所律师。被告：洪为贵，男，汉族，1972年10月29日出生，住安徽芜湖市湾沚区。原告万义凤诉被告安徽徽王蓝莓科技有限公司（以下简称蓝莓公司）、洪为贵租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，于2021年5月11日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告万义凤的委托诉讼代理人干崇舟，被告蓝莓公司的委托诉讼代理人许玄、被告洪为贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令蓝莓公司给付搬迁费20万元及支付违约金20万元，合计40万元；2、判令被告2与被告1连带承担给付责任。事实和理由:2017年6月26日，原告与被告万义凤达成《厂房出租协议》，约定厂房租赁期为15年，年租金为112000元。2020年7月10日，原告将案涉厂房出让给芜湖三江高频焊管有限公司，同年7月24日，与万义凤协商后又达成了新协议，协议约定甲方(原告)同意支付乙方(被告)搬迁费用65万元，该费用分三个节点支付。同时协议对违约责任进行了明确约定，洪为贵为该协议提供了担保。《协议书》签订后，被告2于2020年8月1日支付第一笔搬迁费25万元，原告于10月15日重新租赁厂房，10月31日在芜湖三江高频焊管公司人员见证下停产，并完成搬迁，但被告直至2020年11月19日才支付第二笔搬迁费20万元。现被告以原告没有及时全部清理废弃设施、设备和障碍物诉请我方违约，不仅不支付余下搬迁费，还起诉承担违约损失。被告蓝莓公司答辩称：一、原告在诉状中陈述与事实不符。1、原告的搬迁时间是2020年12月17日，而非原告所称的10月31日，原告更没有在芜湖三江高频焊管有限公司人员监督下搬迁；2、被告在另案中起诉原告是因原告未按时履行合同搬迁义务，而非是原告未及时清理废弃设备设施。二、当事人互负债务标的物种类、品质相同的可以相互抵消，因原告案涉搬迁中违约，按协议约定应承担违约责任，而违约责任超过20万元损失，故被告可将自己的债务与对方债务抵消。三、即使本案被告构成违约，原告主张的违约金明显过高。综上法院应驳回原告的诉请。被告洪为贵：我认为我们没有违约，是因为原告腾房不及时造成的。各当事人为支持其诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对各方当事人无异议的证据，本院经审查予以采信并在卷佐证。经审理查明：芜湖县洁美洗涤服务有限公司系万义凤家庭开办的公司，公司实际经营者为万义凤。2017年6月26日，万义凤为经营公司需要，与蓝莓公司达成《厂房出租协议》，约定厂房租赁期为2017年6月26日至2032年6月26日，厂房建筑面积1640平方米，年租金为112000元。2020年7月10日，被告蓝莓公司将其所有的土地使用权（总面积16802.8平方米）、上述地块上的房产面积6107平方米及附属设施及其他设施转让给芜湖三江高频焊管有限公司，出让价格946.8万元；同年7月24日，蓝莓公司与万义凤签订《协议书》。《协议书》约定：1、甲方(被告)同意支付乙方(原告)搬迁费用65万元，该费用分三次支付，第一次于合同签订后的五个工作日内甲方一次性支付25万元；第二笔款于乙方租赁新厂房并签订合同后三个工作日内甲方支付20万元；第三笔于乙方全部搬迁结束后再一次性付清剩余20万元。2、乙方承诺于甲方第一笔搬迁费用到达乙方账户后三个月内搬迁结束...6、协议签订后，乙方无正当理由，未能按协议约定时间完成搬迁，每延迟一天，须向甲方支付一万元违约金。反之，如果甲方无正当理由，未能按期支付搬迁费用，每延迟一天，须向乙方支付一万元违约金...协议下方特别声明：如甲方不能按时支付搬迁费用，由连带责任担保人担保支付。协议落款处由蓝莓公司、万义凤、担保人洪为贵签字确认。《协议书》签订后，担保人洪为贵于2020年8月1日支付万义凤第一笔搬迁费25万元。2020年10月15日，洁美公司与芜湖誉翔冲压件有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2020年12月1日至2026年3月31日止。2020年11月11日，万义凤将新合同以微信方式发送洪为贵，同年11月19日洪为贵将第二笔搬迁费20万元支付至万义凤，但万义凤未按约搬迁，双方发生争议。2020年12月14日，蓝莓公司委托上海金茂凯德（芜湖）律师事务所向被告万义凤发送律师函，要求万义凤尽快搬迁并承担逾期搬迁违约金43万元，或就该项违约金与委托人尚未支付的搬迁费用余款进行抵消。2021年1月4日，洁美公司委托广和（芜湖）律师事务所向蓝莓公司发出律师函，要求其支付剩余20万元搬迁费补偿款并承担相应违约责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。蓝莓公司起诉万义凤、芜湖洁美公司租赁合同纠纷即（2021）皖0221民初742号案件中，已对双方逾期支付和逾期腾房的违约时间和违约金的承担进行了认定，故在本案中不再重复处理。本案争议焦点为第三笔搬迁费用支付问题。附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案原、被告签订的协议书约定原告按时间节点支付被告搬迁费，合同自第一笔搬迁费用支付至被告时生效。该合同的附条件是指第一笔搬迁费用支付的条件，非后两笔搬迁费用的支付要件。自25万元支付至被告时该合同已生效，合同中约定的按节点支付第二、第三笔搬迁费用的款项不能认定为附条件，而是对支付搬迁费用的时间安排，被告不能因原告未按期搬迁而拒绝支付尾款。洪为贵作为担保人，对该搬迁款承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条之规定，判决如下：一、被告安徽徽王蓝莓科技有限公司和被告洪为贵于本判决生效后十日共同支付原告万义凤欠付搬迁费200000元；二、驳回原告万义凤其他诉讼请求。案件受理费用3650元，由被告安徽徽王蓝莓科技有限公司承担1825元，被告洪为贵承担1825元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 李 颖二〇二一年六月十八日书记员 唐金阳附原告提供的证据：一、身份证复印件。证明：原告诉讼主体资格适格；二、企业信息、户籍信息。证明：被告诉讼主体资格适格；三、协议书。证明：原告与被告就搬迁补偿费相关权利义务；四、租赁合同、电话通信录和微信截屏。证明：1、原告于2019年10月15日租赁新厂房；2、原告于10月20日将租赁情况电话告知被告1、被告2；3、11月11日原告又以微信形式将租赁合同发给被告2.被告提供的证据：传票、民事诉状。证明：违约责任被告方已经在另案中举证证明，请法庭结合两案一并处理。附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。