北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初4317号原告：李红珍，女，1968年11月5日出生。委托诉讼代理人：仇耀文（系原告李红珍之夫），1969年5月7日出生。被告：张孝昌，男，1962年12月20日出生。被告：凌兴勤，女，1962年8月30日出生。原告李红珍与被告张孝昌、凌兴勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红珍及其委托诉讼代理人仇耀文，被告张孝昌、凌兴勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李红珍向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告张孝昌、凌兴勤协助原告李红珍办理坐落于北京市密云区X路X号院X号楼X单元X号的房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移登记至原告李红珍名下；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年，原告与被告经北京巨龙伟业房地产经纪有限责任公司第一分公司居间签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋出售给原告，建筑面积109．55㎡，房屋价格126万元。双方约定：甲乙双方约定房本满5年以后过户，甲方配合办理公正（证）手续，甲乙双方约定签订合同当天起，甲方不得购买其他房屋，否则本房屋过户中所产生的个人所得税及营业税均由卖方负担，甲方在此房过户期间不能以房屋涨价及其他理由为由提出不合理要求。合同签订后，原告将房款全部支付给被告，同时，被告将涉案房屋交付给原告居住至今。2018年，房本满五年后，被告并没有依约履行过户义务，原告多次要求被告办理过户手续，被告不予配合。故诉至法院，判如所请。被告张孝昌辩称，对于本案的房屋权属我没有异议，但当时因急需用钱故约定的卖房款较低，即使房款较低的情况下原告亦未一次性付清房款，后还在我方协助下办理了贷款。起初原告答应给予我一定的补偿，后原告反悔。当时为了少交税款才约定五年后过户，我要求原告全额合法交税。其次当时我欺骗了被告凌兴勤，因为房屋出卖一事我二人一直吵架。我希望与原告协商解决其曾答应的给我2万元补偿并且给付我办理房屋维修基金等1．4万余元后，我把房屋原始合同及公共维修基金票据交给原告，如果协商解决不了，我将另行解决。被告凌兴勤辩称，我不认识字，原告与张孝昌联合欺骗我，仅告诉我将涉案房屋出租办理贷款，我这才在合同中签了字。现在我不同意原告诉讼请求，我都不知道房屋被出卖一事。本院经审理认定事实如下：李红珍（乙方）与张孝昌、凌兴勤（甲方）经北京巨龙伟业房地产经纪有限责任公司第一分公司居间签订《房屋买卖合同》，约定张孝昌、凌兴勤将其所有位于北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X号的房屋出售给李红珍，房屋建筑面积109．55㎡，房屋所有权证编号为X京房权证密字第XXXX号；房屋价格为126万元；购房定金为14万元。双方另在补充说明处约定：甲乙双方约定房本满5年以后过户，甲方配合办理公正（证）手续，甲乙双方约定签订合同当天起，甲方不得购买其他房屋，否则本房屋过户中所产生的个人所得税及营业税均由卖方负担，甲方在此房过户期间不能以房屋涨价及其他理由为由提出不合理要求。甲方同意乙方于2013年8月31日给付部分首付款伍拾万元（￥500000）；2013年9月20日之前给付款项陆拾万元（￥600000），余款2万元在甲方配合乙方做完公证银行贷款手续时付清甲方等。合同签订后，李红珍自2013年8月9日至2013年9月18日分五次将全部房款支付给张孝昌、凌兴勤。张孝昌、凌兴勤将房屋交付给李红珍，李红珍占有使用至今。另查，2019年11月20日，李红珍以房屋买卖合同纠纷为由将张孝昌、凌兴勤诉至本院，请求判令双方于2013年8月9日签订的《房屋买卖合同》有效。在该案的审理过程中，张孝昌、凌兴勤答辩称：“李红珍所述合同签订情况、付款情况及双方约定房本满五年后过户的情况均属实，因出售涉案房屋时房价较低，李红珍答应给张孝昌找点活干，但找的活价格太低，还得赔钱，所以张孝昌在配合办理过户上就比较消极，我们承认涉案房屋买卖合同有效，不同意承担诉讼费。”后本院于2019年11月27日作出（2019）京0118民初13481号民事判决书，判决双方于2013年8月9日签订的《房屋买卖合同》有效。后因张孝昌与案外人北京富源宏胜商贸中心买卖合同纠纷一案，北京富源宏胜商贸中心向北京市顺义区人民法院申请诉前财产保全，请求对张孝昌名下位于北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X号房屋予以查封。北京市顺义区人民法院于2019年9月9日作出（2019）京0113财保295号民事裁定书，裁定将张孝昌名下位于北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X号房屋予以查封，查封限额为十八万七千元。后李红珍提出书面异议，北京市顺义区人民法院经审查认为：李红珍所提交北京市密云区人民法院作出的民事判决书，仅确认其与张孝昌、凌兴勤就涉案房屋签订的买卖合同有效，并未确认其对涉案房屋享有排除执行之权利，且该民事判决书系在本院查封后作出，综上，李红珍提交的证据不足以证明其对涉案房屋享有阻却执行之权利，故作出（2020）京0113执异5号裁定：驳回李红珍的异议请求。李红珍于2020年1月22日收到该裁定后，不服该裁定，向北京市顺义区人民法院提起案外人执行异议之诉。2020年7月27日，该院作出（2020）京0113民初3194号民事判决书，判令自本判决生效之日起停止北京市顺义区人民法院（2019）京0113财保295号裁定书中对北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X号房屋的查封。后北京富源宏胜商贸中心不服该院作出的一审判决，上诉至北京市第三中级人民法院，后经审理认为：结合各方诉辩意见及查明的事实，本案二审期间的争议焦点为是否因李红珍自身原因未办理过户登记。李红珍与张孝昌、凌兴勤签订的《房屋买卖合同》已被法院生效判决确认有效。根据李红珍与张孝昌、凌兴勤签订的《房屋买卖合同》，双方约定房本满五年后过户；张孝昌取得房屋转移登记的时间为2012年3月。张孝昌在一审、二审均认可其因房屋售价低等原因心里不平衡故对李红珍提出的过户要求不予配合，且李红珍二审提交的电话录音、微信截图等证据足以证明其于2018年4月至2019年9月期间多次催促张孝昌办理过户登记，故本院认定未办理过户登记并非由于李红珍自身原因。故二审维持原判、驳回上诉。另查二，2021年4月14日，涉案房屋的存量房买卖合同已网上签约，合同编号为CW519673。经初步核验，原告家庭已拥有住房情况符合限购政策规定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李红珍与张孝昌、凌兴勤签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，且经生效判决确认为有效合同。现李红珍已经向张孝昌及凌兴勤支付了全部购房款，张孝昌及凌兴勤亦将房屋交付给李红珍占有使用。依据双方合同约定，二被告应当积极履行配合房屋过户登记手续的义务，故对于原告要求二被告配合办理所有权转移登记手续之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告凌兴勤提出其对于房屋买卖合同不知情之答辩意见，因其在（2019）京0118民初13481号卷宗中对于合同订立、合同效力、购房款支付等均予以认可，故法院作出生效判决确认双方订立的《房屋买卖合同》有效，故对其答辩意见本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张孝昌、凌兴勤于本判决生效之日起七日内协助原告李红珍办理坐落于北京市密云区滨河路12号院8号楼2层6单元202房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移登记至原告李红珍名下。二、驳回原告李红珍的其他诉讼请求。案件受理费八千零七十元（原告李红珍已预交），由原告李红珍负担四千零三十五元（已交纳）；由被告张孝昌、凌兴勤负担四千零三十五元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  栗 茜二〇二一年六月二十四日法官助理  张东冉书 记 员  郑晓莉