陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2021)陕0112民初1616号 原告：邢阳阳，男，1986年9月11日出生，汉族，住西安市未央区。被告：陕西信德投资有限公司。住所地：西安市未央区徐家湾渭青南路1号徐家湾街道办403室。统一社会信用代码 91610000732674115T。法定代表人：谌乾生，总经理。委托诉讼代理人：许珍，女，陕西信德投资有限公司员工。委托诉讼代理人：魏亚东，女，陕西信德投资有限公司员工。原告邢阳阳与被告陕西信德投资有限公司（以下简称信德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告邢阳阳以及被告信德公司的委托诉讼代理人许珍、魏亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢阳阳向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿未通天然气期间2020年6月1日至2021年1月14日的违约金共计4540元，未正式通电期间2020年6月1日至2020年12月5日的违约金3740元；2、被告承担2020年6月至12月的物业费损失2100元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月11日，其与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于西安市未央区北辰大道与北三环十字西北角西安市未央徐家湾碧桂园*幢*单元*层*****室的房屋一套，合同约定交付时完成燃气管道敷设，并与城市燃气管网连接，保证设备燃气供应，以及如在双方约定期限内的基础设施设备未达到交付条件，双方同意按照合同约定的未达到交付条件的，出卖人按照合同约定承担逾期交付责任。合同附件另约定，与商品房正常使用直接关联的供水、供电、电话通信、燃气、暖气和有线电视设施在交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的时间及条件以供应商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼，上述基础设施设备在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一日，则出卖人应向买受人支付人民币20元的违约金。合同签订后，被告于2020年5月30日交房，交房后未接通天然气也未正式供电，直至2020年12月5日才正式供电，2021年1月14日才接通天然气。故被告应当按照合同约定赔偿其2020年6月1日至2021年1月14日期间未按期通气的损失4560元，2020年6月1日至2020年12月5日期间未正式供电的损失3740元。被告信德公司辩称，涉案房屋燃气未通的现状并非其造成，而是由于涉案项目周边城市市政燃气管网未建设完成所致，其已经按照合同约定完成了涉案项目红线内燃气工程，不存在任何违约行为。其并非红线外城市市政燃气管道的建设主体，因市政燃气管网未修建完成导致涉案房屋无法正常使用天然气的责任不应归于其。本案中原告房屋燃气未通的情况虽非其所致，但为了能尽快通气，其在已经履行完毕合同义务的情况下，积极推进项目红线外市政燃气管道的施工进程，在市政燃气管道迟迟未修建的情况下，其自费租用村道、委托施工单位修建临时天然气管道以解决原告使用天然气的需要，保守估计花费各类费用至少已达到325万余元，现涉案项目已经通气。综上，其对原告所受损失不存在任何主观过错，且已积极推进红线外的燃气管网的建设工作，原告无权要求其承担涉案房屋燃气未通所产生的违约金。涉案项目自交付之日起，即已纳入城市供电网络并已正式供电，其不存在逾期供电的违约行为。涉案合同系双方真实意思表示，原告要求提高违约金无任何事实及法律依据，不应得到支持。其已按照合同约定将涉案房屋交付原告，原告亦已接收、使用涉案房屋，并享受了物业服务，现原告要求其赔偿物业费损失无合同及法律依据，不应得到支持。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告邢阳阳围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一，《商品房买卖合同》；证据二，短信记录截屏。被告信德公司围绕答辩意见提交了如下证据：证据一，《商品房买卖合同》；证据二，工程竣工报告、小区民用工程确认单、天然气用户工程质量等级核定书（红线内燃气工程），总平图、竣工验收备案表、入住登记表；证据三，项目红线范围外施工现场照片、项目因施工申领挖掘、占用城市道路许可证、土地租赁合同；证据四，西安市城中村改造项目交纳城建费用通知单、西安市建设项目城建费用（基金）统一征收交纳证书、西安市城建费用缴款通知书、银行回单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告邢阳阳提交的《商品房买卖合同》，被告信德公司提交的《商品房买卖合同》、总平图、竣工验收备案表、入住登记表、项目红线范围外施工现场照片、土地租赁合同、西安市城中村改造项目交纳城建费用通知单、西安市建设项目城建费用（基金）统一征收交纳证书、西安市城建费用缴款通知书、银行回单本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，原告邢阳阳（买受人）与被告信德公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于西安市未央区北辰大道与北三环十字西北角西安市未央徐家湾碧桂园*幢*单元*层*****室房屋一套，合同第十条约定交付时纳入城市供电网络并正式供电，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。出卖人应当在2020年5月30日前向买受人交付该商品房。合同附件十二补充协议第五条第一款约定，该商品房的基础设施设备的交付标准为：与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电话通信、燃气、暖气（分布式市政集中供热）和有线电视设施在交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的时间及条件以供应商提供的为准（暖气在交楼后第二个采暖季开始供暖），并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼，上述基础设施设备在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一日，则出卖人应向买受人支付人民币20元的违约金。2020年7月13日，被告信德公司向原告邢阳阳交付涉案房屋。另查，2020年5月30日即合同约定的交付日，涉案房屋所涉的红线范围内燃气工程已报建并建设完毕，红线范围外的部分未建设完毕，导致涉案房屋一直未能接通天然气。2021年1月14日，涉案房屋接通天然气。本院认为，本案的争议焦点为：被告信德公司是否存在违约行为，是否应当向原告邢阳阳支付违约金，若应支付，违约金应当如何计算。原告邢阳阳与被告信德公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同义务。合同约定，被告信德公司应当在2020年5月30日之前交房，交房时应当保证设备燃气供应，燃气在交付之前按规划报建建设完毕，在约定交付日未建设完毕的，每逾期一日支付20元的违约金。合同签订后，被告信德公司未在合同约定的交房日即2020年5月30日之前接通天然气，涉案房屋直至2021年1月14日才正式接通天然气，被告信德公司未在合同约定的时间将燃气报建并建设完毕，应属违约，应当承担违约责任。现原告邢阳阳要求被告信德公司按照合同约定的每日20元的标准支付2020年6月1日至2021年1月14日期间违约金4540元的诉讼请求，与其损失相适应，本院予以支持。逾期供电违约金部分，原告邢阳阳提供的证据不足以证明涉案房屋未在交付之后正常供电，故本院对原告邢阳阳要求被告信德公司支付逾期供电违约金的诉讼请求，不予支持。物业费损失部分，原告邢阳阳接收并使用涉案房屋，并依法享受了物业服务，现原告邢阳阳要求被告信德公司赔偿物业费损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西信德投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邢阳阳违约金4540元；二、驳回原告邢阳阳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元（原告已预交），现由原告邢阳阳自行负担214元，下余66元由被告陕西信德投资有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告邢阳阳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      刘  鑫   二〇二一年六月二十三日 书 记 员      赵  苗  1