.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初605号原告：张二保，男，1963年5月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：张德威，宁夏沙都律师事务所律师（特别授权）。被告：常二红，��，1971年12月26日出生，汉族，农民，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：常在忠，男，1975年7月5日出生，汉族，个体从业人员，系被告常二红的堂弟，住宁夏银川市兴庆区。原告张二保与被告常二红租赁合同纠纷，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张二保的委托代理人张德威、被告常二红及其委托诉讼代理人常在忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张二保向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方签订的租种协议；2.判令被告赔偿原告经济损失15万元，支付违约金2万元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中原告对第二项诉讼请求变更，减少诉请数额，要求被告赔偿经济损失2万元、支付违约金2万元，共计4万元。事实和理由：2015年11月15日，原、被告双方签订租种协议一份，约定：原告将��于银川市××区西干渠16支渠，西至高速公路西边，东至丁少华枸杞地，西至西干渠的72亩枸杞地，租赁给被告种植管理；租期三年，自2015年11月31日至2018年11月31日；租赁费每亩每年700元，72亩土地三年租金151200元，租金在合同签订之日起一次付清；枸杞园由被告负责管理，不得有杂草、虫子，不能影响果树的受害损伤，更不能让果树死亡，如果果树死亡，还有空白地方，要及时补种，如果不能及时补种将按市场价格赔偿原告果树，被告如果不及时补种，原告有权终止合同，租费不退；如有一方违约赔偿对方违约金20000元。租种协议签订后，被告支付原告二年的租赁费100000元，第三年的租赁费51200元，被告出具欠条一张。2015年11月31日至2017年2月期间，被告正常经营，自2017年3月起，被告对72亩枸杞地不予管理，既不除草，也不打药，草长得比枸杞树还高，而且多处枸杞���死亡，原告发现后，多次通知被告，但被告却不予理睬，原告雇人除草。2017年11月份，原告又催促被告除草、犁地、冬灌，被告仍无动于衷，原告又雇人除草、犁地、冬灌。被告的过错行为导致大约20亩枸杞树死亡，价值15万元左右，原告与被告协商，被告却不理睬。2015年11月31日至2017年11月31日，两年租金100800元，被告已付100000元，下欠800元，被告还欠2017年11月31日至2018年1月31日的土地租金8400元；被告承租期间对枸杞园不予管理，原告为了枸杞树的正常生长，雇佣了苏丕华进行管理，支付铲草费5140元；被告承租期间，对枸杞园不予管理，原告为了枸杞树的正常生长，雇佣了王建国进行管理，支付犁地费用2480元；被告还应承担合同约定的果树死亡保证金5000元，以上损失共计21820元。因被告提前终止合同，拒付土地租赁费用，已经构成违约；在被告租种土地期间，疏于管理，导致枸杞树死亡，杂草丛生，原告为了枸杞树的正常生长，雇佣苏丕华、王建国进行管理，是合情合理的，产生的费用应当由被告承担，据此原告主张20000元的经济损失。被告在第一次庭审时明确表态不再租种原告的土地，解除与原告的租赁协议，原告为了降低损失，于2018年6月份铲除72亩土地上的枸杞树，土地已经于2018年6月份转租给别人。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告常二红辩称，自2015年11月31日双方签订租赁合同后，被告辛勤的经营，但是由于市场经济等原因，一直处于亏损，亏损达到50万元左右。到2017年6月份，因为被告的妻子病逝，还有一个未成年子女无人照料，被告已经没有经济能力和精力继续履行协议。在此种情况下，2017年6月，被告已经及时的与原告协商，提前一年终止协议，遭到被答辩人拒绝。因市场行情不好，枸杞地无人租种，原告却要求被告继续履行合同，被告只能不再投入物力财力，最大限度减少自己的损失。双方合同解除的时间是2017年6月，不是起诉时。原告要求的经济损失没有事实和法律依据，主张的20亩枸杞树死亡没有证据证明。被告支付了二年的租金，租金付至2017年11月，而被告在2017年6月已经通知原告提前解除合同，多支付了五个月的租金21000元，原告要求的违约金没有依据。被告虽然因家中困难，造成地里的杂草没有及时清除，但不代表被告永远不进行清除，在此期间，原告于2018年4月将由被告租种的72亩地里的所有枸杞树挖掉，造成被告无法继续履行协议，同时也给被告造成重大经济损失（被告将另行通过法律诉求解决）。综上所述，被告认真履行协议，虽因各种困难经营未取得良好效益，经与原告协商提前一年终止协议未果，只能继续履行协议，被告没有违约，但原告不顾被告的利益，无视合同的法律后果，背信弃义，单方擅自将租种土地上的枸杞树挖掉，造成协议无法继续履行，其行为已构成根本违约，违反了合同法的规定，起诉显系滥用诉权，请求人民法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：1.《租种协议书》一份，证明：双方签订了期限三年的租种协议，期限自2015年11月31日至2018年11月31日止，每年租金50400元，三年租金合计151500元，应当于签订合同后一次付清；被告在经营枸杞园期间，应当妥善管理枸杞园，不得有杂草、虫子及果树死亡的现象，如有死亡，按市场价赔偿；如果一方违约，应承担违约金2万元。被告对该证据的质证意见：被告不识字，不知道上面的内容，上面的字也不是被告签的，但是是被告按的手印，被告当时说的是一年一包，原告说三年一包，被告要找证人，原告找他的姐夫张继成作为证人，对这个协议被告只认可一年一包的内容。本院对该组证据的真实性予以采信。2.欠条一张、责令通知书一张，证明：三年的租赁费没有付清，还有51200元未付；2017年5月31日，原告书面通知被告，要妥善管理枸杞园，并发现有多处枸杞树死亡现象。被告对该证据的质证意见：欠条不是被告写的，但手印是被告按的，协议签订后被告已经给原告��了10万元的租金，原告出具了一张欠条让被告按手印，内容没有告知被告，被告对欠条上的内容不清楚不认可；被告对责令通知书不认可，没有见到该通知书。本院对该组证据中的欠条的真实性予以采信，对通知书的三性不予采信。3.土地开发经营承包合同复印件一份、结婚证复印件一份，证明：原告的妻子刘爱勤与宁夏农林科学院枸杞研究所（有限公司）签订的合同期限是1999年1月1日至2023年12月31日，以及合同的四至范围；原告与刘爱勤是合法夫妻关系；原告租给被告的土地就是原告妻子刘爱勤从宁夏农林科学院枸杞研究所（有限公司）承包的土地。被告对该证据真实性和证明目的无异议，本院对该组证据的真实性予以采信。4.被告承包枸杞地的现状照片一组（拍摄时间大概是2017年的6月），证明：被告在租种期间没有妥善管理枸杞园，导致杂草丛生，杂草已经超过枸杞树的高度。被告对该组证据不认可，认为不能反映枸杞地的现状。本院对该组证据的三性不予采信。5.收条三张，证明：被告在租赁期间，对涉案枸杞树不予管理，造成枸杞园杂草丛生，原告为了枸杞树的正常生长，雇佣苏丕华、王建国铲草、犁地，支付苏丕华铲草费用5140元，支付王建国犁地费用2480元。被告对该组证据的真实性不认可，认为可以人为伪造。本院对该组证据的三性不予采信。对被告提交的证据，认定如下：1.照片三张（2017年12月拍摄），证明：被告租种的原告三块地的枸杞树现状。原告对该组证据三性不认可，认为不能证明就是租种的三块地的现状。本院对该组证据的三性不予采信。2.照片四张（2018年7月3日拍摄），证明：被告租种的原告三块地上的枸杞树已经被铲除，靠近被告房子的那块地已经在2018年4月种上了玉米，通过玉米的生长情况可以证实被告的陈述属实。原告对该组证据三性不认可，认为无法确认是涉案土地的现状。结合双方当事人陈述，可以认定涉案土地上的枸杞树已被铲除，该组证据的真实性可以认定，本院对该组证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月6日，原告张二保的妻子刘爱勤与宁夏农林科学院枸杞研究所（有限公司）签订《土地开发经营承包合同》一份，宁夏农林科学院枸杞研究所（有限公司）将座落在十六支渠南区，东起丁少东，西至高速路，南起上五支沟，北至十六支渠的土地承包给刘爱勤，面积为71.5亩，规划种植作物种类为旱作物或多年生经济作物，承包期限为1999年1月1日至2023年12月31日，承包期满后，允许乙方（刘爱勤）或其子女继续承包。2015年11月15日，原告以自己的名义与被告常二红签订《租种协议》一份，将上述土地及地上种植的枸杞树，以枸杞园种植管理租赁的形式租给被告，双方约定：常二红主要负责枸杞树的管理（包括犁地、除草、铲园、打药）；果园地亩费每年700元/亩，72亩地，每年共计50400元，本合同签约为三年，从2015年11月31日至2018年11月31日止，租金每年50400元，三年151200元，在本合同签订之日起承包费一次付清；枸杞园由常二红负责管理，要以自己的枸杞园对待，不得有杂草、虫子，不能影响果树的受害损伤，更不得让果树死亡，如果果树死亡，还有空白地方，要及时补种，如果不能及时补种被告将按市场价格赔偿原告果树，被告如果不及时补种，原告有权终止合同，租费不退；如果一方违约，应赔偿对方违约金2万元。协议签订后，被告支付原告租金100000元，下剩租金51200元，于2015年11月12日给原告出具欠条一张，载明”今欠到张二保租地费伍万壹仟贰佰元整。2016年10月1日付清”，被告常二红在欠条上捺印。2017年6月，被告以无力经营为由，不再对租种的枸杞园进行管理，但未与原告就合同解除事宜达成一致，庭审中原告自认于2017年11月接手管理涉案枸杞园。本案审理过程中，原告将涉案的枸杞园中的枸杞树全部铲除，并将土地出租给他人。本院认为，原告将自己家庭经营管理的枸杞园租赁给被告种植管理，双方为此签订的《租种协议》，不违反法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。在合同履行过程中，被告在没有法定事由及合同约定事由的情况下，单方不履行合同，构成违约，对原告要求解除双方签订的租种协议和支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告主张合同已经于2017年6月解除，没有依据，本院不予采信。原告要求被告支付欠付租金损失、自己雇人管理土地的损失、保证金损失共计20000元，被告不认可，因双方对租金已经明确约定，被告对下欠原告的租金出具了欠条，原告主张的租金包含在欠条上的租金数额内，原告没有对欠条载明的租金提出主张，原告将租金作为损失的一部分，要求被告赔偿，不符合双方合同约定，本院不予支持，原告可另行就租金提出主张；对原告主张的犁地、铲草等损失，原告提供的证据，被告不予认可，该证据不能充分证明该部分费用实际发生且应由被告承担，对原告该部分诉请，本院不予支持；原告要求保证金损失，没有提供有效证据证明，本院不予支持。原告要求被告支付违约金20000元，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告张二保与被告常二红于2015年11月15日签订的《租种协议》；二、被告常二红于本判决生效后10日内支付原告张二保违约金20000元；三、驳回原告张二保的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告常二红负担300元，由原告张二保负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长罗江人民陪审员王伏荣人民陪审员王向梅二〇一八年七月二十四日书记员李秀明附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三���当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。