福建省永春县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0525执异20号异议人（被执行人）：庄乃宽，女，1966年6月3日出生，汉族，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码Ｈ0061××××，原住香港特别行政区北角丹拿道51号港运城1座20楼Ｄ室，现住福建省泉州市丰泽区。申请执行人：中国银行（香港）有限公司（以下简称中国银行香港公司），住所地香港特别行政区中环花园道1号中银大厦14楼。法定代表人：岳毅，该行总裁。被执行人：奔达纺织有限公司（以下简称奔达纺织公司），住所地香港特别行政区北角英皇道389号豫港电力发展大厦25楼。法定代表人：杨华阳，该公司董事长。被执行人：泉州奔达染织有限公司（以下简称奔达染织公司），住所地福建省泉州市宝洲路温秀街。法定代表人：杨华阳。被执行人：杨华阳，男，1964年2月28日出生，汉族，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码Ｈ0024××××，原住香港特别行政区北角丹拿道51号港运城1座20楼Ｄ室，现住福建省泉州市丰泽区。在本院执行申请执行人中国银行香港公司与被执行人奔达纺织公司、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽金融借款合同纠纷一案〔即（2018）闽0525执恢624号〕中，异议人庄乃宽于2021年5月31日对涉案房产的委托评估、网络司法拍卖的执行行为向本院提出书面异议，并于同年6月1日补齐相关证据材料。本院于当日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。庄乃宽称，请求贵院暂缓执行（2018）闽0525执恢624号执行裁定书并暂停对涉案房产的网络司法拍卖，另行选择评估机构，重新启动相关程序。事实与理由：1、贵院对涉案房产的价格确定，并未按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》事先组织当事人协商议价或通过定向询价、网络询价，而是直接启动委托评估，且在通过摇号随机选定评估机构时未通知异议人参与，异议人对房产评估机构作出的评估报告不予认可；评估报告中既未将涉案房产土地使用权证范围内的所有建筑物、构造物以及基础设施、配套设施等的价值一并评估且评估价格明显偏低，也未详细描述附属房屋的添附情况，导致评估报告的内容与实际情况不一致，同时遗漏评估了所在楼层面积160多m2空中花园的价格及增值，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条的规定，异议人对评估报告提出异议的，人民法院应当在3日内交评估机构予以书面说明，评估机构在5日内未作说明或当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议且异议成立的，人民法院应当委托下一顺序的评估机构重新进行评估，本案中对涉案房产的评估严重违反了法定程序，依法应当暂停本次网络司法拍卖并另行委托评估机构重新进行评估。2、异议人早已将涉案房产出租给福建省欢唱投资发展有限公司使用、租赁期限至2023年12月30日，并以租金收益抵偿异议人所欠的2000000元债务，贵院的拍卖公告中并未公开披露租赁情况，且又未依法通知承租人，剥夺了承租人的优先购买权，也存在程序违法。为此，依法向贵院提出执行异议，并提供了涉案房产的房屋所有权证、租赁合同、（2018）闽0525执恢624号执行裁定书和通知书等证据。本院查明，中国银行香港公司与奔达纺织公司、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院于2016年8月17日作出（2016）闽05民初305号民事裁定：查封庄乃宽所有的址在泉州市丰泽区××路××大厦××号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××2号、建筑面积38.09ｍ2］、1910号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××7号、建筑面积38.09ｍ2］、1911号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××3号、建筑面积38.09ｍ2］、1912号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××8号、建筑面积47.39ｍ2］、1916号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××4号、建筑面积42.35ｍ2］、1917号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××1号、建筑面积42.35ｍ2］、1918号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××0号、建筑面积42.35ｍ2］、1919号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××9号、建筑面积42.35ｍ2］、1920号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××6号、建筑面积57.58ｍ2］的房产。2017年12月5日，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05民初305号民事判决：一、奔达纺织公司应于本判决书生效之日起10日内偿付中国银行香港公司借款本金港币869329.33元及利息港币2858.07元，并支付自2015年12月30日起至款项实际付清之日止按年利率15%的标准计算的利息；二、奔达纺织公司应于本判决书生效之日起10日内偿付中国银行香港公司信用证垫款美元5946005.5元及利息美元48762.61元，并支付自2015年12月30日起至款项实际付清之日止按年利率9.25%的标准计算的利息；三、奔达纺织公司应于本判决书生效之日起10日内支付中国银行香港公司律师代理费150000元；四、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽对奔达纺织公司所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任等。该民事判决书于2018年5月3日发生法律效力后，中国银行香港公司向泉州市中级人民法院申请执行（案号为（2018）闽05执1159号）。同年11月8日，泉州市中级人民法院作出（2018）闽05执1159号之一执行裁定：将泉州市中级人民法院作出的（2016）闽05民初305号民事判决书指定永春县人民法院执行。本院于2018年11月22日决定立案后，即向奔达纺织公司、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽发出（2018）闽0525执恢624号执行通知书、报告财产令，奔达纺织公司、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽均未履行生效民事判决书所确定的还款义务。2019年11月6日，本院作出（2018）闽0525执恢624号执行裁定：拍卖庄乃宽所有的址在泉州市丰泽区××路××大厦××号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××2号］、1910号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××7号］、1911号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××3号］、1912号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××8号］、1916号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××4号］、1917号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××1号］、1918号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××0号］、1919号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××9号］、1920号［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××6号］的房产。2020年10月12日，本院分别向中国银行香港公司、奔达纺织公司、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽邮寄送达了（2018）闽0525执恢624号之一告知摇号结果通知书，即告知本院依法选定涉案房产的评估机构—首选机构为福建中正资产评估房地产估价有限公司，备选机构为泉州立诚房地产评估有限公司、泉州中天房地产评估有限公司。同年10月27日，本院分别向杨华阳、庄乃宽送达了（2018）闽0525执恢624号之一通知书，即通知杨华阳、庄乃宽应于同年10月30日15时到泉州市丰泽区××路××大厦配合对涉案房产进行评估、查勘。同年10月30日，本院在泉州市丰泽区××路××大厦张贴了（2018）闽0525执恢624号执行裁定书，并委托福建中正资产评估房地产估价有限公司对涉案房产进行价格评估，该公司受本院的委托派员到现场勘查该房产。2021年2月3日，本院向中国银行香港公司、奔达纺织公司、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽公告送达（2018）闽0525执恢624号告知涉案房产评估结果通知书（房产评估价格为4705800元）。次日，本院又分别向杨华阳、庄乃宽邮寄送达了（2018）闽0525执恢624号告知评估结果通知书和涉案房产评估报告。同年4月2日，本院在泉州市丰泽区××路××大厦××房产使用者的通知书。杨华阳、庄乃宽等对本院确定涉案房产处置参考价的方式、通过摇号随机选定评估机构以及评估机构所出具的评估报告均未提出异议。本院于同年4月27日向中国银行香港公司、奔达纺织公司、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽邮寄送达（2018）闽0525执恢624号网络司法拍卖时间（即定于2021年6月7日10时至6月8日10时通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案房产）通知书和网络司法拍卖公告后，又于同年5月11日在泉州市丰泽区××路××大厦19层张贴了涉案房产的网络司法拍卖时间通知书和网络司法拍卖公告。同年5月31日，庄乃宽向本院提出执行异议。同年6月8日上午，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖了涉案房产（买受人杨瑞真、拍卖成交金额5130000元）。此外，泉州银行股份有限公司（以下简称泉州银行）与奔达染织公司、奔达金银丝线（中国）有限公司、道奇（福建）制鞋有限公司、杨华阳、庄乃宽、杨文海、陈文伶、林永灿金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院2017年3月29日作出（2016）闽05民初1252号民事判决：一、奔达染织公司应于本判决书生效之日起10日内偿付泉州银行截至2015年9月20日的利息398876.42元、罚息62452元、复利3626.08元，并支付自2015年9月21日起至款项付清之日止按《流动资金借款合同》的约定计算的复利；二、奔达染织公司应于本判决书生效之日起10日内偿付尚欠泉州银行借款本金17000000元及截至2016年8月4日的利息595188.89元、复利13592.32元，并支付自2016年8月5日起至款项付清之日止按《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；三、如果奔达染织公司未能按期足额偿还上述债务，泉州银行在最高债权本金4102400元的范围内，享有对庄乃宽提供抵押的址在泉州市丰泽区××路××大厦××号××号××号××号的住宅［所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××6号、2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号、2××2号、2××3号、2××4号］进行折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；……八、杨华阳对奔达染织公司所负的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向奔达染织公司追偿；九、庄乃宽对奔达染织公司所负的上述第二项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向奔达染织公司追偿等。该民事判决书于同年5月10日发生法律效力后，泉州银行于同年6月29日向泉州市中级人民法院申请执行（案号为（2017）闽05执912号）。同年12月19日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05执912号之一执行裁定：将泉州市中级人民法院作出的（2016）闽05民初1252号民事判决一案指定永春县人民法院执行。本院于2018年11月21日决定立案后，于2020年9月8日分别向泉州银行、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽等邮寄送达了（2018）闽0525执恢611号之一通知书，即通知泉州银行、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽等应于同年9月14日10时到本院协商采取当事人协商议价、定向询价、网络询价或委托评估的方式确定涉案的抵押房产的处置参考价，否则将依法在司法拍卖机构名单库中采取摇号方式随机选定评估机构进行委托评估。因泉州银行、奔达染织公司、杨华阳、庄乃宽等均未到庭，本院依法在网络司法（执行）评估系统的评估机构名单库中采取摇号方式随机选定了评估机构—首选机构为福建中正资产评估房地产估价有限公司，备选机构为泉州立诚房地产评估有限公司、泉州中天房地产评估有限公司。本院认为，本案中被拍卖的涉案房产既是庄乃宽所有的财产，又是其为奔达染织公司向泉州银行借款所提供的抵押物，且其又分别为奔达染织公司向中国银行香港公司、泉州银行借款提供连带责任保证，因此其作为被执行人对二笔借款均负有连带清偿的义务。涉案房产的评估机构系本院依法在网络司法（执行）评估系统的评估机构名单库中采取摇号方式随机选定的，评估结果又系该评估机构出具的，且庄乃宽均未在规定的期限内对确定涉案房产处置参考价的方式、选定评估机构以及评估报告提出异议，因此本院对涉案房产的价格评估、网络司法拍卖程序合法。即使涉案房产设有租赁权，但在本院张贴告知涉案房产使用者通知书、网络司法拍卖时间通知书和网络司法拍卖公告后，并无相关权利人向本院主张权利，根本不存在庄乃宽所称“剥夺承租人的优先购买权”。庄乃宽对本院委托评估、网络司法拍卖的执行行为提出异议并请求暂停网络司法拍卖、重新启动财产处置的相关程序，理由不能成立，异议请求应予驳回。鉴于涉案房产已被本院依法拍卖，本案无需再决定暂缓或者裁定中止网络司法拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年12月23日修正）第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回被执行人庄乃宽的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。审 判 长  陈瑞兴审 判 员  陈艳虹人民陪审员  吴华堂二〇二一年六月十一日法官 助理  刘娜洁书 记 员  陈书敏附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人，利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止拍卖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。