长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0191民初1069号原告：吉林华衡设备制造有限公司，住所地长春市二道区英俊乡长江村（东环城路2058号）。法定代表人：陈艺书，该公司董事长。委托代理人：陈思远，该公司员工。委托代理人：李嫦艳，吉林迪锐律师事务所律师。被告：长春市企业联合会，住所地长春市昆山路3372号。法定代表人：史继山，该社团常务副会长。委托代理人：张志伟，该社团员工。委托代理人：邰宏飚，吉林可信律师事务所律师。被告：长春市工业国有资产经营有限公司，住所地长春市朝阳区人民大街1579号。法定代表人：栾玉林，该公司总经理。委托代理人：孟继民，该公司员工。委托代理人：孙晓军，该公司员工。原告吉林华衡设备制造有限公司（以下简称华衡公司）与被告长春市工业国有资产经营有限公司（以下简称工业公司）、长春市企业联合会（以下简称企业联合会）合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。华衡公司向本院提出诉讼请求：1、工业公司给付华衡公司土地使用权及房屋产权变更的补偿费用570万元及利息，企业联合会承担连带给付责任；2、二名被告给付土地、房屋专项评估费用4.8万元；3、二名被告给付土地无人管理费用5.4万元。事实与理由：长春经济技术开发区人民法院(2018)吉0191民初2840号民事判决书、(2018）吉0191执771号执行裁定书已发生法律效力。根据上述判决，华衡公司已将长国用（2010)第071010585号土地使用权证项下的位于长春经济技术开发区昆山路以南，福州街以东、宗地号53-62-2,总面积7953平米土地中的2527平米土地使用权人，更名至工业公司名下，并将另外的5426平方米土地的使用权人更名至国医公司名下。再根据判决，由于自身的办理产权登记与事实严重不符而不能办理产籍相关手续，与华衡公司没有任何关系，不影响工业公司和企业联合会承担连带责任,给付欠款570万元。工业公司辩称，我们根据法院2840号判决要求支付570万元，是按照三方协议，支付协议同时华衡公司要配合我们公司把土地和房屋产权变更给我公司名下，我公司按照市政府要求我们的楼交给企业联合会使用，双方有协议，按照协议及判决双方应把土地办给我公司名下，我方支付费用，企业联合会已经付款给华衡公司123万元，三方按照协议履行，到办理执行土地的时候华衡公司不管，也不出面，我们没办法就进行法院强制执行把土地划给我们名下，房屋不是违章建筑，有前期手续，有经开区批文，有规划局规划及用地许可证，只是手续不全，没有正式拿产权证，房屋在华衡公司名下，有协议华衡公司应配合把土地变更给被告名下，但是华衡公司不配合，对于我们公司所有的部分我们要办理产权华衡公司不同意，华衡公司也不配合，华衡公司没有尽到义务，根据民法典相关规定，华衡公司没有履行义务，我们履行义务了，我们已经把钱转给华衡公司一部分，剩余钱已经到法院账户，华衡公司因该配合我们履行协议，所以我们不同意支付该笔费用。企业联合会辩称，同意工业公司意见，补充说明企业联合会出具承诺，但该承诺应该是附条件承诺，华衡公司将案涉土地更名至工业公司、国医公司名下并协助2号、3号综合楼的房屋产权证书办理事宜，我们才应该给华衡公司付款，本案中华衡公司没有达到联合会给付款项的条件，不应该给付华衡公司款项。依据华衡公司、工业公司、企业联合会提供的证据，本院认定事实如下：华衡公司于2006年以出让方式取得位于长春经济技术开发区昆山路以南，福州街以东、宗地号53-62-2，总面积7953平米土地的使用权，并取得长国用（2010）第071010585号土地使用权证。2018年7月11日，工业公司（甲方）、国医公司（乙方）、华衡公司（丙方）共同签订《补充协议书》，主要内容为：甲方、丙方负责将丙方华衡公司名下的7953平方米的土地使用权，分别办到甲方工业公司名下（2527平方米土地使用权）和乙方国医公司名下（5426平方米土地使用权），同时协助完成工业公司、国医公司房屋产权证的办理；为完成上述土地使用权及房屋产权更名过户的办理，甲方工业公司同意给予丙方华衡公司土地使用权证及房屋产权证变更的补偿费用570万元。2018年8月15日，本院出具（2018）吉0191民初2840号民事判决书，判决：1、华衡公司于判决生效后三日内，将长国用（2010）第071010585号土地使用权证项下的位于长春经济技术开发区昆山路以南、福州街以东、宗地号53-62-2、总面积7953平方米土地中的2527平方米土地使用权人，更名至工业公司名下，并将另外5426平方米土地的使用权人更名至华衡公司吉林省国医养老服务有限公司名下；2、华衡公司协助工业公司、国医公司办理前述土地上3#、2#综合楼的房屋产权证书。该判决生效后，工业公司、国医公司申请强制执行。经执行，工业公司、国医公司已分别取得了案涉土地使用权。案涉土地上3#、2#综合楼一直由企业联合会、国医公司使用。2019年5月5日，企业联合会向华衡公司出具《承诺书》写明：为尽快落实经开法院（2018）吉0191民初2840号判决书，企业联合会承诺，华衡公司将涉案土地使用权更名至工业公司、国医公司名下，并协助工业公司、国医公司2#、3#综合楼的房屋产权证书办理事宜，所涉款项如工业公司未及时给付，企业联合会承担连带责任并负责给付华衡公司。另查明：2018年9月6日，华衡公司（乙方）与企业联合会（甲方）签订《先期垫付缴纳土地使用税款项协议书》，言明：根据长春经开法院（2018）吉0191民初2840号民事判决书和2018年7月11日补充协议书的规定，为尽快履行判决书中的一、二次土地变更手续的要求，根据土地法的有关规定乙方应向长春经开税务局缴纳2012年2017年期间所欠的土地使用税123万元，现因乙方一直没有经营，无法筹措该项税款，特申请向甲方筹措，由甲方垫付123万元，待土地使用权变更后，在工业公司给付乙方的补偿款570万中一次性扣除归还甲方。协议签订后，华衡公司于2018年9月10日收到被告长春市企业联合会出借的123万元。工业公司于2018年9月中旬将570万元汇入长春市企业联合会银行帐户内。企业联合会在扣除123万元借款后，将收到的剩余447万元于2019年12月19日汇入本院银行账户内。2020年3月20日本院在以上判决的执行中出具（2018）吉0191执771号之二执行裁定书，认定案涉土地已更名至工业公司、国医公司名下，但案涉土地上3#、2#综合楼暂不具备办理产权条件，无法执行。在本案审理期间，企业联合会同意给付华衡公司347万元，在华衡公司协助3#、2#综合楼产权办理完成后再给付华衡公司100万元，华衡公司予以认可，并承诺不以不正当手段阻止办理产权，在出具文件和签字等事项予以配合。本院认为，本案相关合同发生在2021年之前，但履行合同至今，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条：民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。故本案应适用民法典的法律规定。本院出具的（2018）吉0191民初2840号民事判决书已生效并已部分执行完毕，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第三百五十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因案涉土地已办理更名，案涉土地上3#、2#综合楼一直由企业联合会、国医公司使用，并经生效人民法院裁决予以确认，工业公司给付的570万元的补偿对象是案涉土地使用权及土地附属房屋。依据生效的人民法院判决及各方协议，华衡公司负有协助被告办理3#、2#综合楼产权变更的义务。工业公司已将570万元支付企业联合会，企业联合会有权予以处分，华衡公司亦对企业联合会的意见予以认可，企业联合会和华衡公司对自身权利的处分，本院予以支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条：人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。被告应给付华衡公司347万元。评估费用应由工业公司与国医公司给付，华衡公司予以垫付，故工业公司应给付华衡公司24,000元，其余24,000元由华衡公司另行主张。华衡公司主张570万元的利息，因华衡公司对案涉的合同及生效判决未履行完毕，各方的该费用的给付条件约定不明，导致给付迟延，故不能认定工业公司与企业联合会违约，本院不予支持。土地无人管理费用5.4万元证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百五十六条、第三百五十七条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、被告长春市企业联合会和被告长春市工业国有资产经营有限公司在本判决生效后立即给付原告吉林华衡设备制造有限公司3,470,000元；二、被告长春市工业国有资产经营有限公司在本判决生效后立即给付原告吉林华衡设备制造有限公司评估费24,000元；三、驳回原告吉林华衡设备制造有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,560元，被告长春市企业联合会和被告长春市工业国有资产经营有限公司负担17,280元，原告吉林华衡设备制造有限公司负担17,280元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  周其巍人民陪审员  孙 斌人民陪审员  白 勇二〇二一年六月三十日书 记 员  陈 皓