贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0623民初952号原告（反诉被告）：梁鹏，男，1984年9月24日生，侗族，贵州省石阡县人，户籍所在地：贵州省石阡县，经常居住地：石阡县。委托诉讼代理人：李兴海，贵州石达律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖飞，贵州石达律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：田欣蕊，女，1988年12月26日生，侗族，贵州省石阡县人，住贵州省石阡县。委托诉讼代理人：黄可尧，石阡县龙井法律服务所法律工作者。第三人：石阡县汤山镇华悦中介（房屋）中心，注册地：贵州省铜仁市石阡县泉都街道办事处临江社区河西街，现办公地点：石阡县汤山街道办事处温泉社区人民广场综合楼A栋1单元502室。统一信用代码：92520623MA6E01HYXG。经营者：张国富，该中介中心投资人。原告（反诉被告）梁鹏与被告（反诉原告）田欣蕊、第三人石阡县汤山镇华悦中介（房屋）中心（以下简称“华悦中介”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁鹏及其委托诉讼代理人李兴海、被告（反诉原告）田欣蕊的委托诉讼代理人黄可尧、第三人华悦中介的经营者张国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁鹏向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即将位于贵州省石阡县【土地使用权证编号为“石国用（2007）第××号”】房屋过户给原告；2.本案诉讼费、律师费、财产保全保险费、保全费等相关合理性费用全部由被告承担。事实及理由：2015年12月22日，原、被告经过第三人介绍及见证下签订《房屋买卖协议》，该协议书主要记载：1.被告将其位于石阡县荣华星苑Ａ1第3单元4楼2号房屋一套及该房屋土地使用权出让给原告，土地使用证编号：石国用（2007）第××号；2.总成交价为406800.00元；3.于2015年12月23日付款210000.00元，其余款项197600.00元按甲方现欠银行该房房款交付方式交付（注：从即日起该房屋贷款本金和利息由乙方交付），乙方必须按期交付该房款（每月支付约2179.00元），每月按揭打款不得超过15天，如不按期交付银行按揭款，按违约处理。4.甲方应积极且无报酬的配合乙方办理过户手续，该房屋过户相关税、费全部由乙方承担。5.房屋移交时间为2015年10月23日。……。6.上述协议经甲、乙方同意，违约方按成交总价20％计算支付违约金和赔偿对方一切损失。……。协议签订后，原告按照约定履行了义务，于2015年12月22日、23日分两次将210000元交付给被告，被告也将涉案房屋交给了原告，原告装修入住。原告按约支付完银行按揭的情况下，被告以先办理房屋产权证再过户给原告为由，将原告支付按揭的凭证拿去办理房屋所有权证。现被告以原告违约为由，要求原告支付20%的违约金，故意拖延不过户给原告，侵害原告的合法权益。根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，梁鹏放弃对律师费、财产保全保险费、保全费的主张。被告田欣蕊辩称，1.原告在履行合同过程中，违背诚信原则，构成先违约。原、被告于2015年12月22日签订的《房屋买卖协议》第三条约定：“乙方（原告）必须按期交付该房款（每月支付约2,179元），每月按揭打款不得超过15天，如不按期交付银行按揭款，按违约处理。”因原告逾期六期，给被告造成不良记录，该不良记录在五年过后才能消除影响。按照《房屋买卖协议》约定，原告应赔偿被告违约金81,360元（406800元×20%），原告赔偿被告81,360元后，被告配合过户没有问题。2.被告没有违约。原、被告在协议中虽然对过户作了约定，但过户时间未约定，因被告在外工作不好请假，加之对原告给被告造成不良记录的问题未协商好，而不是被告故意不配合过户。原告认为被告违约的主张不能成立，要求被告承担诉讼费、律师费、财产保全保险费、保险费的请求不能成立。综上所述：原告的请求不能成立，原告应先赔偿被告损失后，被告配合其办理过户手续。被告田欣蕊向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告违约金81,360元；2.反诉费用由反诉被告承担。事实及理由：2015年12月22日，反诉原告与反诉被告通过华悦中介签订《房屋买卖协议》，约定反诉原告将位于石阡县武装部对面商品房一套卖给反诉被告，房屋总价406,800元。付款方式为：于2015年12月23日付210,000元，其余款项按甲方（反诉原告）所欠银行按揭款交付方式交付，乙方（反诉被告）必须按期交付该房款，每月按揭打款不得超过15天，如不按期交付银行按揭款，按违约处理。后因反诉被告逾期六期，给反诉原告造成不良信用记录。按照《房屋买卖协议》约定，反诉被告应赔偿反诉原告违约金81360元（406800元×20%）。综上所述：反诉被告先违约，给反诉原告造成六期不良记录，反诉原告为维护自己的合法权益，特依法提起反诉，请求贵院予以支持为谢！反诉被告梁鹏辩称，一、2015年12月22日，答辩人与被答辩人签订《房屋买卖协议》，答辩人已按合同约定完全履行了义务，被答辩人因自身逾期支付银行按揭费用，造成个人征信问题，与答辩人无关。二、根据《民法典》第五百一十条、第五百一十一条第四款的规定，虽然协议未约定案涉房屋过户时间，但答辩人全面履行义务，被答辩人应立即配合过户。据此，法院应当驳回其反诉请求。三、被答辩人在反诉状中所称“答辩人先违约”而拒绝配合答辩人办理过户无事实理由和法律依据，法院应当依法驳回；首先，被答辩人在答辩状中对双方约定过户的意思表示以及对自己未履行过户义务的事实进行了书面承认，将未能过户的原因归结于答辩人属于推卸责任。被答辩人与银行签订的按揭合同，没有完全履行合同义务造成的后果由其自主承担；其次，《房屋买卖协议》并未明确支付完按揭费用与履行房屋过户义务的先后顺序，且双方没有互负债务，不符合《民法典》第五百二十六条的规定，被答辩人无先履行抗辩权。被答辩人将自身征信不良作为阻却其履行过户义务的先决条件，无事实和法律依据，应积极配合答辩人办理相关过户手续，据此，法院应当驳回其反诉请求，支持答辩人本诉请求，维护答辩人合法权益。第三人华悦中介未答辩。当事人围绕诉讼请求及反诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年2月11日，田欣蕊以银行按揭贷款的方式购买了位于石阡县（原土产公司片区）荣华星苑Ａ1-3-402号商品房一套［土地使用证编号为“石国用（2007）第××号］，还款日期为每月22日。2015年12月22日，梁鹏在华悦中介介绍下达成购买案涉房屋协议，后签订《房屋买卖协议》，该协议主要约定：1.田欣蕊将贵州省石阡县荣华星苑Ａ1第3单元4楼2号【土地使用权证编号为“石国用（2007）第××号”】房屋出让给梁鹏，总价款406800元，梁鹏于同年12月23日付款210000元，剩余款项由梁鹏按月打给田欣蕊，打款时间不得超过每月按揭还款日期的15天；2.田欣蕊应积极配合梁鹏办理过户手续，相关税费由梁鹏支付；3.违约方赔偿对方总房款20%的违约金和一切损失。合同签订后，梁鹏按约定支付了首付款210000元，并按月将按揭款汇至田欣蕊指定的银行账号，其中有几期未在当月22日前打款，但未有超过15天的情况。因田欣蕊担心梁鹏逾期打款影响其征信，梁鹏又想早日办理房屋过户手续，于是双方多次通过微信多次协商，即由梁鹏将剩余按揭款一次性付清，田欣蕊在一个星期左右协助办理过户手续。梁鹏于2021年3月将剩余按揭款一次性还清。之后，梁鹏要求田欣蕊协助办理过户手续，因种种原因，田欣蕊未能及时协助办理。梁鹏于2021年4月19日以田欣蕊拒绝协助办理过户为由起诉至本院。田欣蕊以梁鹏逾期打款为由提出反诉。庭审中，因原告不同意调解，本案未能进行调解。另查明，案涉商品房的权利人为田欣蕊，坐落为石阡县，不动产权证号为20××58。本院认为，梁鹏与田欣蕊签订的案涉《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。本案中双方均同意办理案涉房屋的过户手续，但田欣蕊认为梁鹏未按期给付按揭款，构成违约，导致其征信受影响，要求梁鹏赔偿违约金81,360元后，再协助办理过户手续。故本案争议的焦点为：1.田欣蕊是否应立即协助梁鹏办理案涉房屋的过户手续；2.梁鹏是否违约，是否需要支付违约金。对于田欣蕊是否应立即协助梁鹏办理案涉房屋的过户问题，因田欣蕊与梁鹏在达成房屋买卖协议时，约定由田欣蕊配合梁鹏办理过户手续，双方在微信聊天过程中，田欣蕊也同意协助梁鹏办理案涉房屋的过户手续，故对梁鹏要求田欣蕊协助办理案涉房屋的过户手续的请求，本院予以支持。对于梁鹏是否构成违约，是否需要支付违约金的问题，虽然梁鹏在打按揭款的过程中，有几期未按银行划扣按揭款的日期打款，但均未超过双方约定的15天，且田欣蕊也未提供梁鹏的该行为给其造成征信不良记录的相关证据，梁鹏并未构成违约，不应承担违约责任，故对田欣蕊要求梁鹏支付违约金的反诉请求，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法啊》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）田欣蕊于本判决生效之日起20日内配合原告（反诉被告）梁鹏办理坐落于石阡县【不动产权证号为20××58，土地使用权证编号为“石国用（2007）第××号”】房屋过户手续。二、驳回被告（反诉原告）田欣蕊的反诉请求。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费917元，共计967元，由被告（反诉原告）田欣蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员 熊兴文二〇二一年六月二十四日法官助理 彭雁波书 记 员 姚 羽