文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初627号原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市雁峰区先锋路**。负责人：陈晖，该分行行长。委托诉讼代理人：续宇，男，1974年10月8日出生，该分行副行长，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：唐中元，男，1968年11月13日出生，住湖南省衡南县。被告：谢昭梅，女，1968年4月24日出生，住湖南省衡南县。原告中国银行股份有限公司衡阳分行(以下简称中国银行衡阳分行)诉被告唐中元、谢昭梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告唐中元、谢昭梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除中国银行衡阳分行与唐中元、谢昭梅签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令唐中元、谢昭梅共同偿还中国银行衡阳分行贷款本息合计164063.52元（截至2021年3月8日，其中贷款本金161432.86元、利息2490.52元、罚息140.14元），并继续承担自2021年3月9日至借款清偿之日止的逾期利息（按合同约定利率计算）；3.判令中国银行衡阳分行对抵押物享有优先受偿权；4.判令唐中元、谢昭梅向中国银行衡阳分行支付律师代理费9840元及本案诉讼费用。被告唐中元、谢昭梅未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据在案证据及当事人及其委托诉讼代理人的陈述，本院依据证据规则及举证责任分配原则确认以下事实：2012年3月15日唐中元向中国银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中国银行衡阳分行）申请个人住房按揭贷款，2012年3月31日中国银行衡阳分行与唐中元、谢昭梅签订了《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》。合同约定：贷款金额为300000元；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于衡阳市蒸湘区立新路*号*二期A、B栋*室房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还方式为按月等额本息还款；借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保,担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为唐中元购买的位于衡阳市蒸湘区立新路*号*二期A、B栋*室房屋，并办理了抵押登记（他项权证号：衡房他证蒸湘区字第**号）；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。上述合同签订后，中国银行衡阳分行依约将贷款付至唐中元指定账户，唐中元向中国银行衡阳分行出具了借款借据。借款后，唐中元、谢昭梅未按约及时足额偿还贷款本息，截至2021年3月8日，尚欠中国银行衡阳分行借款本金161432.86元、利息2490.52元、罚息140.14元，合计164063.52元。本院认为，中国银行衡阳分行与唐中元、谢昭梅签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均系建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。中国银行衡阳分行依约履行了支付借款的义务，唐中元、谢昭梅在借款后未依约按期偿还借款本息，已经构成违约，中国银行衡阳分行有权根据合同约定解除合同，并宣布借款全部提前到期。唐中元、谢昭梅应承担提前偿还全部借款本息的民事责任。故对中国银行衡阳分行要求解除与唐中元、谢昭梅签订的《个人一手住房贷款合同》，并由唐中元、谢昭梅偿还其借款本息的诉请，本院予以支持；对于逾期利息双方有明确的约定，符合法律规定，本院依法予以支持；唐中元、谢昭梅自愿提供所购房屋作为抵押物进行担保，并办理了抵押登记手续，故对中国银行衡阳分行要求就实现抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请,本院予以支持；对中国银行衡阳分行要求唐中元、谢昭梅承担律师费的诉请,因该费用尚未实际产生，中国银行衡阳分行可在该笔费用实际产生后凭相关证据另行主张，故对中国银行衡阳分行要求唐中元、谢昭梅支付律师代理费的诉请，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十七条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司衡阳分行与被告唐中元、谢昭梅签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告唐中元、谢昭梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行借贷款本金161432.86元、利息2490.52元、罚息140.14元（截至2021年3月8日），合计164063.52元，并按合同约定的逾期贷款利率支付自2021年3月9日起至贷款清偿之日止的利息；三、原告中国银行股份有限公司衡阳分行就上述第二项款项对被告唐中元名下位于衡阳市蒸湘区立新路*号*二期A、B栋*室【产权证号：衡房权证蒸湘区字第**号】房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。如果被告唐中元、谢昭梅未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3778元，减半收取1889元，由被告唐中元、谢昭梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  罗 诚二〇二一年六月二十二日法官 助理  黄学锋代理书记员  汤芷欣            校对人：黄  学  锋      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。