广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初20336号原告：广州享租空间信息科技有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道中149号2层之91，统一社会信用代码91440101MA59FA0Q6K。法定代表人：杨仁英。委托代理人：邓扬，系该司员工。被告：黄秀菊，女，1984年12月26日出生，汉族，住广东省惠东县。原告广州享租空间信息科技有限公司（以下简称享租公司）诉被告黄秀菊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理，原告享租公司的法定代表人杨仁英及委托代理人邓扬到庭参加了诉讼；被告黄秀菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告享租公司诉称：2019年7月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《享租空间租房合同补充约定》，约定原告将广州市天河区猎德花园复建房五区迎龙楼605室（以下简称涉案房屋）出租给被告，租赁期限为2019年7月20日至2020年7月4日，每月租金6200元、物业费180元、水电预存200元，费用应在每月15日前支付，逾期支付需按逾期金额百分之一乘以逾期天数支付滞纳金。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告2020年2月18日仅支付了3000元，2020年3月16日仅支付了580元，截至2020年4月30日，被告尚欠2020年2月至4月的租金11920元，因被告逾期交租已超过7天，原告遂依约提前解除合同。另，根据原告与业主签订的《房屋委托协议》，原告每月需向业主支付租金5600元及物业费180元，现由于被告违约，在与业主委托合同不足3个月的情况下原告无法将涉案房屋再次出租，根据《房屋租赁合同》“因乙方违约而造成甲方的任何损失或开销，甲方有权向乙方追偿”的约定，原告有权要求被告赔偿2020年5月1日至2020年6月18日的租金损失9248元。综上，原告诉至法院，请求判令：1、确认双方的《房屋租赁合同》已于2020年4月30日解除。2、确认原告有权不予退还被告租房押金12400元。3、被告向原告支付2020年2月15日至2020年4月30日的租金11920元（其中2020年2月15日-3月14日欠付的租金为3200元，3月15日-4月14日欠付的租金为5620元，4月15日-4月30日欠付的租金为3100元）、水电预存费600元（200元/月）、物业管理费450元（180元/月）。4、被告向原告支付逾期缴纳费用的滞纳金（以每月欠付的租金、物业费、水电预存为本金，按每日1%的标准，分别自当月16日起计至清偿之日止，其中2020年2月15日-3月14日拖欠的费用为3580元，3月15日-4月14日拖欠的费用为6000元、4月15日-4月30日拖欠的费用为3390元）。5、被告向原告赔偿2020年5月1日至2020年6月18日的租金、物业管理费损失9248元（2020年5月1日-5月31日租金5600元、物业管理费180元，6月1日-6月18日租金和物业管理费共3468元）。6、被告向原告赔偿房东没收原告的押金9000元。7、本案诉讼费由被告承担。被告黄秀菊未予答辩。经审理查明：据原告提交的《房屋租赁合同》显示，原告（甲方）与被告（乙方）于2019年7月22日签订该合同，约定租赁房屋为涉案房屋，面积60平方米，租期自2019年7月20日至2020年7月4日，只作住宅用途，月租金6200元，于每月15日前支付，逾期支付需按逾期金额的百分之一乘以逾期天数收取滞纳金；租房押金为12400元，物业管理费每月180元，水电燃气费预存每月200元，每月与租金一同支付，水电燃气费合同期满甲方根据乙方实际使用量补收或退返差额；租赁期间，乙方拖欠房租或逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用累计7天以上的，或者合同期满前未按约定，擅自退租的，甲方有权没收其全部押金，乙方无权要求返还，并且若乙方未能恰当履行或遵守其在合同下之任何承诺及义务，则甲方有权把押金中部分或全额用于支付所欠款项，或补偿因乙方违约而造成的甲方任何损失或开销，不足部分，甲方有权向乙方追偿，且上述权利均不损害或影响甲方根据本合同或相关法律所应享有的任何其他权利或补偿；本合同未尽事宜，双方协商一致，订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，具有同等法律效力。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《享租空间租房合同补充约定》，约定：关于租金及相关费用，（1）首月租金与末月租金根据合同日期按天结算；（2）水费电费燃气费每月预存200元，每月同房租一并收取，租赁期满，根据相关实际使用扣缴明细结算，多退少补，乙方负责按时支付涉案房屋的水电费、物业管理费、燃气费等因使用涉案房屋所产生的费用，如因乙方拒绝或迟延支付导致甲方需承担相关费用的，甲方有权在租赁保证金中扣除该费用，造成租赁保证金不足合同约定数额的，乙方应在甲方指定的期限内补足；（3）乙方逾期支付租金及相关费用，将产生滞纳金，按逾期金额乘以逾期天数乘以百分之一计算收取。关于提前退租/转租/换房……（3）合同期满前乙方自行退租，且无新的承租人承担合同，甲方扣除乙方押金，并要求乙方退房时补齐相关费用，押金不予抵扣等。原告为证明被告未按时足额交纳租金等费用，向本院提交了：1、支付宝转账截图，显示原告就涉案房屋在2019年11月至2020年1月期间每月收入6580元，2020年2月18日收入3000元，3月16日收入580元。2、原告称其与被告的微信聊天记录，显示2020年2月23日，原告让对方当天支付剩下的房租3580元，对方回复等等别急，已在处理转账；3月2日，原告说已经2号了，对方还没有交钱；3月5日，对方称其4月25号才发工资，并确认其2月15日已欠交了3580元，但3月15日还是只能交3000元，会欠交3580元，承诺4月会将欠交的全部交齐，并且准时交5月份的租金；3月16日，对方向原告发送了显示580元的支付宝转账截图，并表示剩下的这几天会陆陆续续的转，原告回复好的，请尽快；4月1日，原告继续向对方催促转款。原告称因被告拖欠租金数月，其只能要求被告搬离涉案房屋及结清费用，被告直到2020年4月30日才搬离涉案房屋、交还钥匙。后因原告与业主的租赁合同租期只剩余2个月，原告无法另行出租，也无力向业主交租，故原告与业主于2020年6月18日解除租赁合同，业主因此没收了原告的押金，故原告认为被告搬离后的空置损失也应由被告承担。原告为证明其所述情况，向本院提交了如下证据：1、原告称其与被告的微信聊天记录，显示2020年4月29日开始，双方就房屋的交接进行沟通，原告说对方没有结清费用，原告不会开放行条；对方回复称原告不开放行条是没有法律依据的，并告知其会在第二天早上搬出；原告称会让阿姨去验房子。4月30日，对方向原告发送了视频。5月1日，原告向对方发送房屋图片若干，并说卫生糟糕。2、显示原告的代理人邓扬（承租人/乙方）与案外人梁泽安（出租人/甲方）于2016年7月6日就涉案房屋签订的《租赁合同》，租期自2016年7月6日至2017年7月5日，每月租金4500元，乙方于2016年7月前向甲方缴纳9000元作为房屋押金；在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金，乙方逾期交纳管理费、水电煤气费等应付费用的，每日按欠费总额的百分之一向甲方支付滞纳金；逾期超过7天的，甲方有权解除合同等；另合同尾页显示有邓扬与梁泽安在2017年7月6日、2018年7月6日、2019年7月6日共同手写确认的续租情况，最后一次续租期限为2019年7月6日至2020年7月5日，每月租金为5600元。3、《收据》，显示“梁”于2016年7月6日确认收到邓扬的押金9000元。4、《租赁合同解除协议》，显示由邓扬与梁泽安于2020年7月15日签订，约定：由于邓扬逾期19天没有缴纳租金，梁泽安有权于2020年6月18日收回涉案房屋，并没收邓扬押金9000元不予退还，另邓扬向梁泽安支付涉案房屋2019年7月至2020年6月期间产生的水电燃费2580元，支付房屋维修费480元；现以本协议证明双方租赁合同提前解除，房屋交接完毕等。5、《招商银行电子回单》4张，显示原告方已分别于2020年4月15日、5月19日向梁泽安支付涉案房屋租金5780元、于2020年7月15日向梁泽安支付涉案房屋水电燃2580元、维修费480元。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》及《享租空间租房合同补充约定》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩及举证的权利。原告称被告拖欠涉案房屋的租金及其他费用数月，因有相应的聊天记录及转账截图可以印证，本院予以采信，在被告违约的情况下，原告有权解除《房屋租赁合同》、没收押金，故结合双方2020年4月29日至5月1日的微信聊天记录，以及原告确认被告已于2020年4月30日搬离了涉案房屋，本院对原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月30日解除的诉讼请求予以支持，且原告有权不予退还被告租房押金12400元。此外，被告应向原告清偿拖欠的费用，现原告主张被告支付2020年2月15日至4月30日的租金11920元（其中2020年2月15日-3月14日欠付的租金为3200元，3月15日-4月14日欠付的租金为5620元，4月15日-4月30日欠付的租金为3100元）、水电预存费600元（200元/月）、物业管理费450元（180元/月），本院根据合同约定及合同实际履行情况，酌情判令被告应向原告支付上述期间的租金11920元、水电预存费500元、物业管理费450元，原告诉请超出部分不予支持。另，原告主张被告支付逾期交纳费用的滞纳金，因有合同依据，本院亦予支持，被告应向原告支付的滞纳金应以每月欠付费用为本金，按每日1%的标准，分别自当月16日起计至清偿之日止；经计算，滞纳金现已逾本金，故出于公平原则，本院酌情判令被告向原告支付逾期付款的滞纳金12870元。关于原告主张被告赔偿涉案房屋空置期间即2020年5月1日至2020年6月18日的租金、物业管理费损失9248元，因本院已判令原告有权没收被告的租房押金12400元，足以弥补原告的上述损失，故本院对原告的该项诉请不予支持。至于原告主张被告赔偿其被房东没收的押金9000元，本院认为，根据原告提交的《租赁合同解除协议》，原告被房东没收押金系因其在与房东的房屋租赁合同法律关系中存在违约，此属原告应自行承担的违约责任，原告现要求被告赔偿该笔押金有违合同相对性原则，亦缺乏理据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州享租空间信息科技有限公司与被告黄秀菊签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月30日解除；二、确认原告广州享租空间信息科技有限公司有权不予退还被告黄秀菊租房押金12400元；三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告黄秀菊向原告广州享租空间信息科技有限公司支付2020年2月15日至4月30日的租金11920元、水电预存费500元、物业管理费450元及逾期缴纳上述费用的滞纳金12870元；四、驳回原告广州享租空间信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费890元，由原告广州享租空间信息科技有限公司负担136元，由被告黄秀菊负担754元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二一年六月四日书记员  邱莉晶王丽仪本判决书于2021年月日送达