广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初58803号原告：深业鹏基（集团）有限公司（原名称：深圳市鹏基工业发展总公司），住所地深圳市福田区红岭北路**，统一社会信用代码91440300190338159U。法定代表人：王明峰。委托诉讼代理人：吴婉妮，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张波，广东华商律师事务所实习律师。被告：大益置业建筑（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区八卦一路鹏益花园****，统一社会信用代码914403006188247302。法定代表人：王静奇。原告深业鹏基（集团）有限公司与被告大益置业建筑（深圳）有限公司追偿权纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用普通程序独任审理于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴婉妮、张波到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：1991年2月2日，原告与被告签订了《联合开发八卦岭工业区5-3区六幢高层单身公寓合同书》，约定原、被告联合开发八卦岭工业区5-3区六幢高层单身公寓；原告提供拥有使用权的土地和开发土地的资金，被告提供整体建设及室外小区合作项目范围内的工程配套资金，建成后按建筑面积3:7分成，即原告分得30%，被告分得70%。1992年6月23日，深圳市规划国土局与原告、被告签订了《深圳经济特区土地使用合同书》【深地合字（92）267号】，约定市国土局将地块编号为Ｂ-310-1土地约27217平方米一次性出让给原告和被告共同开发建设，其中原告占30%，被告占70%。案涉工程竣工后，2002年2月3日，原、被告就房产建筑面积按照3:7的比例进行分配并均盖章确认。2010年11月1日，深圳市福田区住房和建设局（以下简称“福田住建局”）作出《限期缴交房屋公用设施专用基金决定书》（编号为深福建基决【2010】340号），其内容为：原、被告未按照规定全额缴交房屋公用设施专用基金人民币捌佰柒拾捌万叁仟贰佰柒拾壹元壹角柒分，已部分缴交贰佰陆拾叁万肆仟玫佰捌拾壹元叁角伍分，还应缴交陆佰壹拾肆万捌仟贰佰捌拾玫元捌角贰份（¥6148289.82元）。后福田区住建局于2011年7月5日向福田法院申请强制执行，福田法院于2011年7月28日作出（2011）深福法行审字第184号《行政裁定书》，裁定准予强制执行深福建基决［2010］340号《限期缴交房屋公用设施专用基金决定书》中的6148289.82元。2011年10月26日，福田法院作出《执行裁定书》【案号为（2011）深福法执字第5450号】，裁定冻结、扣划、提取原、被告名下的银行存款及其它款项6206480.82元和本案相关费用，或查封、扣押其等值财产，以清偿本案债务。2017年3月21曰，福田法院扣划了原告中国农业银行深圳市分行41×××31账户内人民币6206480.82元。首先，根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》第九条规定:“首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二，在办理该物业项目初始登记前交清”。根据合同约定，原告仅拥有总建筑面积中30%部分的产权，应仅需对拥有产权部分的建筑面积承担缴交房屋公用设施专用基金的义务。其次，根据公平原则，原告承担的义务应与权利相对应，原告仅享有30%建筑面积的收益，相应地也只能承担30%的义务。综上，原告支付了2634981.35元已经履行完毕其缴交房屋公用设施专用基金的义务。现房屋公用设施专用基金中应由被告承担的6206480.82元，已由原告代为支付，原告自垫付之日起有权要求被告偿还垫付款及资金占用费。据此，请求判令：1.被告向原告偿还6206480.82元及利息（利息以6206480.82元为基数，按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算，自法院划扣原告中国农业银行深圳分行账户内6206480.82元起至实际清偿之日）。2.被告承担本案全部律师费、诉讼费用（包括但不限于案件受理费、评估费、保全费等）。以上暂计为6206480.82元。被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明，1991年2月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《联合开发八卦岭工业区5-3区六幢高层单身公寓合同书》，合同第3.1条：六幢高层单身公寓按建筑面积3:7分成，即甲方的30%，乙方的70%。第4.1.8条甲方责任：负责为乙方办理房屋销售，代销金为0.5%由乙方支付，销售税金由乙方交纳。第4.2.2乙方责任：负责购买建设债券，交缴建筑税金和市档案押金。1992年6月23日，深圳市规划国土局与原告、被告签订了《深圳经济特区土地使用合同书》【深地合字（92)267号】，约定市国土局将地块编号为B-310-1土地约27217平方米一次性出让给原告和被告共同开发建设。合同第八条约定：本块土地由原、被告联合开发建设，原告占30%，被告占70%。后原、被告均盖章确认。2010年11月1日，深圳市福田区建设局对原、被告作出《限期缴交房屋公用设施专用基金决定书》，内容为：你公司开发的位于福田区项目已竣工交付，但你公司未按照……的规定全额缴交房屋公用设施专用基金，8783271.17元，已部分缴交2634981.35元，还应缴交6148289.82元。原告提交（2011）深福法行审字第184号《行政裁定书》、（2011）深福法执字第5450号《执行裁定书》《协助扣划存款通知书（回执）》《执行案件申请划款通知书》，共同证明深圳市福田区住房和建设局向福田法院申请强制执行，后由福田法院扣划原告中国农业银行深圳市分行41×××31账户内人民币6206480.82元，并支付给深圳市福田区住房和建设局。原告垫付了应由被告承担的70%的房屋公用设施专用基金。庭审后，原告提交业务回单（付款）一份，显示2017年3月21日，原告农业银行账户支付6206480.82元，摘要为有权机关扣划，附言为：2011深福法执字第5450号扣划。以上事实，有《联合开发八卦岭工业区5-3区六幢高层单身公寓合同书》《深圳经济特区土地使用合同书》【深地合字（92）267号】《限期缴交房屋公用设施专用基金决定书》《行政裁定书》《执行裁定书》《协助扣划存款通知书（回执）》《执行案件申请划款通知书》业务回单（付款）等证据及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，涉讼法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。结合原告提交的证据及庭审中的陈述，在被告未到庭提供相反证据予以反驳的情况下，现有证据可以形成完整的证据链，对于原告主张其与被告在《联合开发八卦岭工业区5-3区六幢高层单身公寓合同书》约定原告享有30%建筑面积的收益，并相应承担30%的义务，被告享有70%的收益，并承担70%的义务的事实，本院予以确认。原告提交了福田法院的扣划证明及付款流水证明其代被告支付了6206480.82元的执行款项，对于原告主张被告应向原告返还6206480.82元的诉请，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，原告主张被告应当自福田法院扣划之日即2017年3月21日按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算利息，有相应的依据，本院予以支持。但2020年8月20日前应按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告大益置业建筑（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深业鹏基（集团）有限公司偿还6206480.82元及利息（利息以6206480.82元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年3月21日起计至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日计至实际清偿之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费55246元，原告已经预交的55246元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费55246元，拒不缴纳，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李泰仁二〇二一年六月二十九日书记员  曾舒萍书记员  富天辰