广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初2747号原告：廖月平，女，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：廖务荣，男，汉族，住广东省江门市新会区。系原告的丈夫。委托诉讼代理人：陈剑诚，广东冈州律师事务所律师。被告：廖均培，男，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：陈晓莹，广东信晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛景欣，广东信晟律师事务所律师。原告廖月平与被告廖均培合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖月平及其委托诉讼代理人廖务荣、陈剑诚，被告廖均培及其委托诉讼代理人陈晓莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖月平向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告抽签将房屋平分的口头协议；2.被告向原告返还10000元及相应利息（从2008年6月1日起至2019年8月19日止，按银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率标准计算至上述10000元付清之日止。现暂计至2021年2月19日为8045.72元）；3.被告向原告返还装修款（含水表安装费）10099元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告共同出资，于2006年购买坐落于江门市新会区房屋（房产证号为：粤房地权证沙私字第××号、粤房地权证沙私字第××号）。被告于2007年年底提出抽签将房屋平分，被告提出获得房屋西边的一方需补偿另一方10000元，原告抽到西边并按约定支付给被告10000元。（2019）粤0705民初3336号案开庭笔录记载“原告：因为西边多点阳台和是两层，东边后部分是一层并且少点阳台，所以西边补偿东边，这10000元是阳台和多一层的补偿”。2020年10月7日，被告向法院提起共有物分割诉讼，江门市新会区人民法院作出（2020）粤0705民初7160号生效判决，判决需对涉案两个房屋进行拍卖、变卖。即双方抽签将房屋平分的口头协议的合同目的已经不能实现。因此，原告请求解除与被告抽签将房屋平分的口头协议，被告返还原告10000元及相应利息。另将房屋平分后，原告花费了18698元装修上述房屋及花费1500元为房屋安装水表，现生效的（2020）粤0705民初7160号民事判决确定拍卖、变卖上述涉案房屋。因此被告应返还一半的装修款（含水表安装费）10099元给原告。原告为此起诉。被告廖均培辩称：一、原告要求返还的10000元是之前双方调解时，被告抽到房屋东边，因为东边阳台面积较小所以原告补偿10000元给被告。后来双方出现矛盾后，被告认为该10000元是原告更换全部门锁给被告造成的租金损失的补偿。二、即使法院查明双方合同无法继续履行，也应当从债权确定之日起计算利息，而本案是（2020）粤0705民初7160号民事判决才确定该两间诉争房屋需要分割，双方的合同确定无法履行是从上述判决生效之日才开始确定该10000元债权，也就是该10000元应从上述判决生效之日即2021年1月23日起计算利息。三、原告诉请的装修费（含水表安装费）是原告未经被告同意私自安装的，且无相关证据证明该费用具体是多少，请求法院不予支持。经审理查明：原告与被告于2006年9月22日共同出资购买坐落于江门市新会区房屋两处，分别是产权独立的房屋，但合并使用。双方于2010年10月13日办理房产证，房产证号为：粤房地权证沙私字第××号、粤房地权证沙私字第××号，两处房屋均为原、被告共同共有。原告称在双方购买涉案房屋后，曾协商以抽签方式确定涉案房屋的使用范围，口头约定抽中西边应给予抽中东边一方10000元补偿，后原告抽中西边，并支付了10000元给被告。被告对收到款项10000元无异议，但主张上述款项性质为原告私自建墙及更换门锁、将共有房屋对外出租并单独收取租金的补偿。双方在共同使用上述房屋过程中多次发生纠纷，并经历多次诉讼。2019年6月20日，廖均培向本院提起共有物分割诉讼，诉请对涉案江门市新会区房屋进行分割。本院于2019年9月20日作出（2019）粤0705民初3336号民事判决，判决江门市新会区房屋由原告与被告各占50%份额。2020年10月7日，廖均培再次向本院起诉分割上述房产，本院于2020年12月31日作出（2020）粤0705民初7160号民事判决，判令双方一致共同拍卖或变卖涉案房屋，所得款项各自享有50%。该判决于2021年1月22日发生法律效力。另查明，2018年3月，廖均培向法院起诉要求廖月平支付共有房屋租金损失共计28800元（从2014年4月1日起暂计算至2018年3月31日）。生效的（2018）粤0705民初1528号民事判决书对此作出认定，认定在此期间廖月平对共有房屋的租金总收益共计为25800元，判令廖月平应将其中的50%即12900元支付给廖均培。本院认为：本案是合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”的规定，涉案协议虽于民法典施行前订立，但据原告诉请的事实，协议的解除事由发生在民法典施行后，本案原告诉请解除合同及返还款项等，故本案应适用民法典规定。对双方是否存在抽签将房屋平分的口头协议问题。本院认为，被告廖均培在（2018）粤0705民初1528号案、（2019）粤0705民初3336号案中均认可存在抽签将房屋平分为东、西边的口头协议，明确该10000元是西边房屋阳台的补偿费用。据此，本院认为原、被告之间存有抽签将涉案房屋平分的口头协议，协议内容为抽中涉案房屋西边一方，给予抽中东边一方10000元补偿。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式”的规定，当事人可以以口头形式订立合同。现双方已经完成抽签且原告已经实际支付款项10000元，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，双方口头协议已经成立并生效。因口头协议其他内容双方均未能举证，本院在此无法判断各方是否存有违约行为，但对上述口头协议应否予以解除的问题，本院认为，现生效判决确定涉案房屋应当予以整体拍卖或变卖，双方分开使用涉案房屋的口头协议已经失去了履行基础。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（五）法律规定的其他情形。......”的规定，双方上述口头协议应予解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“......当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，解除时间为本案起诉状副本送达之日即2021年4月19日。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。原、被告双方虽口头协议将涉案房屋进行分割，但双方多次因此发生纠纷，被告也多次对原告单独使用的行为提起诉讼，原告因此出租的50%的租金也判令支付给被告。根据口头协议的履行情况，本院认为该口头协议解除后，被告应将该10000元返还给原告。对原告诉请的利息，本应从合同解除之日起计算，鉴于被告对从2021年1月23日起计算利息无异议，本院从2021年1月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至被告实际返还完毕之日止。被告辩称该10000元是租金补偿，但被告已经就租金问题向法院提起过诉讼，生效判决已经对其租金诉请作出了处理。被告的上述辩称缺乏依据，本院不予采信。对原告诉请的装修费用等。本院认为，仅凭原告提交的相关单据，无法核实其装修投入的具体金额。另原告在对涉案房屋进行装修时，涉案房屋为共同共有状态，原告未经被告同意对涉案房屋进行装修等，对此亦存有过错。考虑涉案房屋将用以整体拍卖或变卖，即便原告有实际进行装修，相应价值也可以体现在房屋整体价值中，并用以双方分割。因此，本院对原告的上述装修费用诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款的规定，判决如下：一、原告廖月平与被告廖均培抽签将坐落于江门市新会区房屋平分的口头协议于2021年4月19日解除；二、被告廖均培应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告廖月平返还款项10000元及相应利息（利息从2021年1月23日起以被告未返还款项为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际返还完毕之日止）；三、驳回原告廖月平的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为251.81元（原告廖月平已经预交），由原告廖月平负担162.34元，由被告廖均培负担89.47元。原告廖月平已预交的上述案件受理费，由本院予以退回其89.47元；被告廖均培应向本院补缴案件受理费89.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 庄华伟二〇二一年六月十五日法官助理 李颖梅书 记 员 戴美笑