北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18943号原告：北京方圆和鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区大钟寺13号院1号楼10层10B13，统一社会信用代码91110108330392801U。法定代表人：雷天兵，执行董事。委托诉讼代理人：姜博，北京翀煜律师事务所律师。被告：北京宿谷教育科技有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区融慧园15-3号楼1层106，统一社会信用代码91110113MA005JYW4X。法定代表人：陈建国，总经理。委托诉讼代理人：汪静，女，1981年7月27日出生，汉族，北京宿谷教育科技有限公司员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杜鹏，男，1991年2月4日出生，汉族，北京宿谷教育科技有限公司员工，住北京市顺义区。原告北京方圆和鑫房地产经纪有限公司（以下简称方圆和鑫公司）与被告北京宿谷教育科技有限公司（以下简称宿谷教育公司）合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员田学彬独任审理，公开开庭进行了审理。原告方圆和鑫公司委托诉讼代理人姜博、被告宿谷教育公司法定代表人陈建国及委托诉讼代理人汪静、杜鹏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方圆和鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《宿谷民宿房屋管理服务协议》；2.判令被告向原告支付房屋收入人民币61695元；3.判令被告返还涉案房屋；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月31日，原、被告双方签订《宿谷民宿房屋管理服务协议》（以下简称服务协议），约定原告将北京市西城区西海南沿34号楼南楼502的房屋交付被告作民宿使用。被告向原告承诺，涉案房屋的平均月营收不低于8000元，协议有效期1年，自2019年5月31日起至2020年5月30日止，有效期满双方无异议的，则协议自动续约。上述协议签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告自2019年7月起，每月向原告支付房屋收入。然而，自2020年3月起至今，被告一直未向原告支付房屋收入，虽经原告多次催要，但被告仍然拒绝支付。原告认为，被告的行为已经严重违约。为维护原告的合法权益，原告现向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告宿谷教育公司答辩称，同意解除双方签订的服务协议，不同意支付房屋收入。双方为合作关系，房屋收入扣除保洁费、运营管理费后，将收益部分给原告，房屋无收入无须支付。不低于8000元是无外力影响的市场平均水平，2020年2月开始，因为疫情不可抗力的原因，导致民宿业务无法运营，因此造成的损失不应由我方承担。合作期间我方一次性垫付了12000元费用，还差4个月4000元未扣除。我方在2020年6月8日的时候已经将房屋交接给原告方员工。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月28日，甲方丁学梅与乙方方圆和鑫公司签订房屋出租代理合同，约定房屋位于北京市西城区西海南沿34号院南楼502（以下简称西海南沿502室），房屋租金第一年7400元每月、第二年7700元每月、第三年8000元每月，付款方式季付，期限自2019年6月1日至2022年5月31日。乙方承担水电费、电视收视费、供暖费、燃气费等费用，并承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或乙方人为造成的维护、维修及赔偿责任。自2019年6月1日至2020年6月30日，方圆和鑫公司支付租金85100元。2019年5月31日，甲方北京宿谷网络科技有限公司（以下简称宿谷科技公司）与乙方方圆和鑫公司签订服务协议，主要内容为：甲方创建并运营SoGood民宿精品民宿互联网分享品牌，致力于打造最具本地特色和本地文化的精品民宿，并且为房屋业主或房屋投资者提供系统专业的房屋管理服务。乙方认同精品民宿互联网分享行业的发展前景，并拥有可用于发展民宿业务的房屋。合同期内，乙方同意将本合同约定的房屋按甲方标准上线到SoGood民宿品牌以及与甲方有合作关系的第三方平台，并不可撤销的委托甲方对该房屋进行综合管理服务。具体房屋地址为西海南沿502室，房屋结构2室1厅1厨1卫1阳台。乙方确保托管房源硬装完备，家电家具齐全，WIFI安装完毕后与甲方交付，整理房屋水电、燃气卡交付给甲方。甲方一次性投入垫付房源所有软装物资及人工等各项费用按月扣除，后期每月消耗日用品在月营收里自动扣除，前期垫付款采用首年按月扣除，二居室1000元/月，乙方支付软件使用费1000元/年，首年免除，次年自动扣除。针对本房源，甲方向乙方保证协议期间，乙方月均收益不低于8000元/月。协议有限期1年，自2019年5月31日至2020年5月30日止。甲方按照自身民宿运营的品牌标准和产品要求，购买和配置床上用品和生活用品。乙方房屋在硬装及家电家具完善后经甲方验收合格，甲方投入软装后将房屋上线经营。乙方作为房屋的所有者或合法承租方，须对房屋的使用和相关风险非常熟知，并托管期间认可甲方交纳的水电费、暖气费、物业管理费、煤气费、电话和网络费用等费用，承担维修费用。无论在何种情况下，甲方均不对由于电力、网络、通讯或其他系统的故障，火灾、洪水、风暴、政府行为及房源自身硬装条件等不可抗力而造成的不能服务或延迟服务承担责任。甲乙双方任何一方遭受不可抗力，均应在遭受不可抗力后尽快通知对方，因不可抗力原因而导致本合同中止、终止的，双方均不须向对方承担违约责任。上述服务协议格式条款由宿谷科技公司提供。经核实，自2019年7月至2020年2月，结算单记载宿谷科技公司支付方圆和鑫公司45305元。2020年6月23日，宿谷科技公司变更名称为宿谷教育公司。2020年2月10日，北京市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作领导小组办公室发布《关于进一步加强社区（村）疫情防控工作的通告》，通告：进一步严格居住小区的（村）封闭管理，在出入口设置检查点，居住人员和车辆凭证出入，进入人员必须佩带口罩并进行体温检测。无物业、无安保、开放式小区由属地街道（乡镇）负责落实封闭措施。社区（村）传播疫情时，视情况对住宅单元楼门、小区（村）等实习封闭式隔离。庭审中，双方确认服务协议已于2020年6月8日解除。庭审中，宿谷教育公司主张在结算单中予以扣除的维修费、水电费、保洁费等多次性费用及代垫费用是由宿谷教育公司代付的，应该属于方圆和鑫公司的收入，应予以扣除。方圆和鑫公司称认可扣除维修费，辩称其余费用为运营费用，即便是代付，扣除这些运营费用后每月应有保底收益。诉讼中，方圆和鑫公司述称，服务协议履行期间为2019年7月2日至2020年6月8日，11个月6天，每个月8000元，共计89600元，减去已支付的45305元和一次性费用和软件使用费1.3万元，得出金额31295元。明确诉讼请求为判令被告向原告支付31295元。上述事实，有服务协议、结算单、《关于进一步加强社区（村）疫情防控工作的通告》及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：方圆和鑫公司与宿谷教育公司签订的服务协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应按约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点有二：1.新冠肺炎疫情对于双方签订的服务协议的履行是否构成不可抗力；2.维修费、水电费、保洁费等多次性费用及代垫费用如何承担。一、新冠肺炎疫情是否构成不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，具有突发性、难以预料性，是不以人的意志为转移的，当事人亦无法对这种客观现象的发生与否、发生程度等作出安排或处置。因此是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，已经构成法律规定的不可抗力。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》规定，对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理。本案中，方圆和鑫公司与宿谷教育公司签订服务协议，约定方圆和鑫公司提供房屋交由宿谷教育公司从事民宿业务，期限为2019年5月31日至2020年5月30日止。期间，北京市实施严格的疫情防控措施，严格居住小区的封闭管理，居住人员和车辆凭证出入，不允许外来人员和车辆进入小区，故新冠肺炎疫情对于双方服务协议的履行构成不可抗力。二、维修费、水电费、保洁费等多次性费用及代垫费用承担双方在服务协议中约定，针对本房源，甲方向乙方保证协议期间，乙方月均收入不低于8000元/月。宿谷教育公司主张在结算单中代为扣除的维修费、水电费、保洁费等费用属于方圆和鑫公司的收入，应予以扣除，而方圆和鑫公司仅认可扣除维修费用。关于服务协议记载收益是否包含维修费、水电费、保洁费等费用，双方出现理解分歧，因合同条款为宿谷教育公司提供，应作出不利于提供格式条款一方的解释，故本院对宿谷教育公司的上述意见，不予采纳。方圆和鑫公司认可扣除维修费用，本院不持异议。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。本案中，方圆和鑫公司与宿谷教育公司签订的从事民宿业务服务协议受新冠肺炎疫情不可抗力影响，导致合同目的不能实现而实际解除，双方对此均不存在过错。因新冠肺炎疫情影响导致双方合作的民宿业务收入明显减少或没有收入，现双方无法协商达成调解意见，本院综合已查明事实及预期收入、费用负担、租金成本等因素，根据公平原则对方圆和鑫公司主张的收入予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告北京宿谷教育科技有限公司支付原告北京方圆和鑫房地产经纪有限公司二万元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京方圆和鑫房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千三百四十二元，由原告北京方圆和鑫房地产经纪有限公司负担九百零七元（已交纳）；由被告北京宿谷教育科技有限公司负担四百三十五元，于本判决生效七日之内支付原告北京方圆和鑫房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  田学彬二〇二一年六月二十四日书记员  赵 菲