山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0112民初1124号原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市历城区。负责人：李国栋，行长。委托诉讼代理人：冯子晏、李波，均系济南农村商业银行股份有限公司职工。被告：山东日出东方石油化工有限公司，住所地济南市高新区。法定代表人：王琳，董事长。委托诉讼代理人：庄保葳，山东日出东方石油化工有限公司员工。被告：青岛瓯龙房地产开发有限公司，住所地青岛平度市青岛路西端南侧。营业执照注册号：370283228506890。法定代表人：徐永文。被告：刘恩全，男，汉族，1973年4月15出生，住山东省巨野县。被告：弭锡珍，女，汉族，1961年10月9日出生，住济南市历下区。被告：徐永文，男，汉族，1963年11月14日出生，住济南市天桥区。被告：黄通圣，男，汉族，1964年3月2日出生，住浙江省苍南县。被告：曹仁忠，男，汉族，1963年8月5日出生，住山东省即墨市。被告：戚晶，女。1977年11月9日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行与被告山东日出东方石油化工有限公司、青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、徐永文、黄通圣、曹仁忠、戚晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。济南农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人冯子晏、李波、被告山东日出东方石油化工有限公司委托诉讼代理人庄保葳到庭参加诉讼。被告青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、徐永文、黄通圣、曹仁忠、戚晶经本院公告送达民事起诉状、开庭传票等未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。济南农村商业银行股份有限公司历城支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一被告偿还原告借款本金3，854，210.06元，结欠利息1，594，023.21元。本息合计5，448，233.28元（利息暂计至2020年9月20日，嗣后的利息以诉请本息为基数，按《流动资金借款合同》约定的标准计算，直至贷款本息还清之日止的借款本金、逾期利息、罚息及复利）；2、请求依法判令第二、底单、第四、第五、第六、第七、第八被告对上述诉讼请求承担连带还款责任；3、依法判令原告对第二被告所有的位于平度市区利源建材装饰广场网店B2号楼26号（房产证号为青房地权平自字第X号）、27号（房产证号为青房地权平自第X号）、28号（房产证号为青房地权平自字第X号）、29号（房产证号为青房地权平自字第X号）、30号（房产证号为青房地权平自字第X号）、31号（房产证号为青房地权平自字第X号）房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由上述被告承担。事实与理由：原告于2013年12月26日与第一被告签订《流动资金借款合同》六份，与第二被告签订《抵押合同》六份，合同编号为：1、（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第X号，原告向第一被告出借款项人民币100万元，对上述借款，第二被告与原告签订了（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第X号《抵押合同》。将其所有的位于平度市区利源建材装饰广场网点B2号楼30号（房产证号为青房地权平自字第X号）抵押给原告，并为上述财产办理了抵押权不动产登记证明；2、（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第X号，原告向第一被告出借出借款项人民币100万元，对上述借款，第二被告与原告签订了（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第X号《抵押合同》。将其所有的位于平度市区利源建材装饰广场网点B2号楼28号（房产证号为青房地权平自字第X号）抵押给原告，并为上述财产办理了抵押权不动产登记证明；3、（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100604号，原告向第一被告出借出借款项人民币100万元，对上述借款，第二被告与原告签订了（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100604号《抵押合同》。将其所有的位于平度市区利源建材装饰广场网点B2号楼31号（房产证号为青房地权平自字第X号）抵押给原告，并为上述财产办理了抵押权不动产登记证明；4、（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100605号，原告向第一被告出借出借款项人民币100万元，对上述借款，第二被告与原告签订了（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100605号《抵押合同》。将其所有的位于平度市区利源建材装饰广场网点B2号楼27号（房产证号为青房地权平自字第X号）抵押给原告，并为上述财产办理了抵押权不动产登记证明；5、（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100606号，原告向第一被告出借出借款项人民币100万元，对上述借款，第二被告与原告签订了（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A010066号《抵押合同》。将其所有的位于平度市区利源建材装饰广场网点B2号楼26号（房产证号为青房地权平自字第X号）抵押给原告，并为上述财产办理了抵押权不动产登记证明；6、（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100607号，原告向第一被告出借出借款项人民币100万元，对上述借款，第二被告与原告签订了（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100606号《抵押合同》。将其所有的位于平度市区利源建材装饰广场网点B2号楼29号（房产证号为青房地权平自字第X号）抵押给原告，并为上述财产办理了抵押权不动产登记证明。原告向第一被告出借款项人民币600万元(现借款余额3，854，210.06元)，用途购原材料，借款期限为2013年12月26日至2016年12月28日，合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。同日，第二、第三、第四、第五、第六、第七被告与原告签订了《最高额保证合同》担保债权最高余额人民币壹仟零伍拾万元整，以公司及个人财产对第一被告的债务承担连带责任保证。《流动资金借款合同》签订后，原告依约根据第一被告的用款需求于2014年1月16日向其支付了借款600万元，现贷款余额为3，854，210.06元，到期日为2016年12月18日，但第一被告至今未按合同约定向原告按期足额支付本金及利息，出现了欠本欠息现象，其余被告也未承担相应的担保责任，上述借款本息经原告多次催要未果，被告的行为构成违约。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《流动资金借款合同》第五条还款、第七条贷款人的权利和义务7.11条和第八条违约责任的约定及《抵押合同》、《最高额保证合同》中相关的约定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告山东日出东方石油化工有限公司辩称，借款属实，无异议，对具体偿还情况要具体核实一下。对方2018年的撤诉应视为没有起诉，至今日起诉相关担保期间已过，对抵押物情况真实性无异议，愿意拍卖相应抵押物，对保证人个人就别追究个人责任。青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、徐永文、黄通圣、曹仁忠、戚晶未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月26日，济南农村商业银行股份有限公司历城支行与山东日出东方石油化工有限公司签订六份《流动资金借款合同》，六份《抵押合同》，分别为：一、《流动资金借款合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100601号，《抵押合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100601，房产证号为：青房地权平自字第X号。二、《流动资金借款合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100603号，《抵押合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100603，房产证号为：青房地权平自字第X号。三、《流动资金借款合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100604号，《抵押合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100604，房产证号为：青房地权平自字第X。四、《流动资金借款合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100605号，《抵押合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100605，房产证号为：青房地权平自字第X号。五、《流动资金借款合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100606号，《抵押合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100606，房产证号为：青房地权平自字第X号。六、《流动资金借款合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）流借字（2013）年第A0100607号，《抵押合同》编号为：（历城联社柳埠信用社）抵字（2013）年第A0100607，房产证号为：青房地权平自字第X号。《流动资金借款合同》均约定借款金额为，1，000，000元借款用途为购买原材料，借款期限为2013年12月26日至2016年12月18日，约定利率为月利率5.125‰，还款方式为按还款计划分期还本。借款担保方式为抵押。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。以上六份《流动资金借款合同》，借款总金额为6，000，000元。同日，原告与青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠签订《最高额保证合同》，合同编号为（历城联社柳埠信用社）高保字（2013）年第A01006号。保证人青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠自愿为债权人与债务人山东日出东方石油化工有限公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹仟零伍拾万元整。保证方式为连带责任保证。保证期限为决算期届满两年，贷款到期日为2016年12月14日，保证到期日为2018年12月13日。2018年12月12日，原告提起诉讼，后申请撤回起诉，本院作出（2018）鲁0112民初10876号民事裁定书准予其撤回起诉。济南农村商业银行股份有限公司历城支行于2014年1月15日向山东日出东方石油化工有限公司发放贷款6，000，000元。截止2020年9月20日尚欠济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金3，854，210.06元，利息1，361，690.88元，复利232，332.33元，利息共计1594023.21元。本息共计5，448，233.27元。济南农村商业银行股份有限公司历城支行于2020年10月9日向法院提交立案材料。本院认为，济南农村商业银行股份有限公司历城支行与山东日出东方石油化工有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、与青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。济南农村商业银行股份有限公司历城支行按约向山东日出东方石油化工有限公司发放贷款6，000,000元，山东日出东方石油化工有限公司理应按约偿还借款本息。借款期限届满，山东日出东方石油化工有限公司未按约定偿还全部借款本息。济南农村商业银行股份有限公司历城支行要求其偿还借款本金3，854，210.06元及截止到2020年9月20日的利息1，594，023.21元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。此后利息以3，854，210.06元为基数，自2020年9月21日起至借款实际还清之日止，按照月利率5.125‰上浮50%计算。青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠在保证合同中约定，对山东日出东方石油化工有限公司的债务承担连带保证责任。合同约定保证期限为决算期届满两年，即2018年12月13日，原告于2018年12月12日向本院提起诉讼主张权利，根据法律规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。故保证期间中断，应重新计算保证期间，保证期间届满之日重新计算为2020年12月11日，原告于2020年10月9日向本院提起诉讼，仍在保证期间之内，被告仍需承担保证责任。被告庭审中抗辩原告在2018年起诉后又撤诉，应视为没有起诉，故担保期间已过，本院认为，原告向法院提起诉讼已视为其主张权利，根据法律规定诉讼时效中断，不因其撤诉而改变，故对被告的抗辩本院不予采信。故被告青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠应对以上债务承担连带清偿责任。原告主张实现抵押权，根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，故对此诉求本院予以支持。被告青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十五条，第五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用一、限被告山东日出东方石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金3，854，210.06元，截止2020年9月20日的利息1，594，023.21元（包含复利），共计5，448，233.27元；二、限被告山东日出东方石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期利息（以3，854，210.06元为基数，自2020年9月21日起至借款实际还清之日止，按照月利率5.125‰上浮50%计算）；三、青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠在最高担保额范围壹仟零伍拾万元内对上述借款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向山东日出东方石油化工有限公司追偿；四、青岛瓯龙房地产开发有限公司名下房产，位于平度市区利源建材装饰广场网店B2号楼26号（房产证号为青房地权平自字第X号）、27号（房产证号为青房地权平自第X号）、28号（房产证号为青房地权平自字第X号）、29号（房产证号为青房地权平自字第X号）、30号（房产证号为青房地权平自字第X号）、31号（房产证号为青房地权平自字第X号），济南农村商业银行股份有限公司历城支行作为抵押权人，申请法院强制执行、拍卖、变卖或处置其房产，依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49938元，减半收取计24969元，由被告山东日出东方石油化工有限公司、青岛瓯龙房地产开发有限公司、刘恩全、弭锡珍、戚晶、黄通圣、徐永文、曹仁忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 平二〇二一年六月二十九日书记员 曲歆祎