上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初2072号原告：张正卿，男，1984年1月4日出生，汉族，住上海市松江区。被告：上海金证保云科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：林明俊，职务不详。原告张正卿与被告上海金证保云(以下简称金证保云公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序审理。后因适用公告送达，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案仍适用简易程序于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告张正卿到庭参加诉讼。被告金证保云公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张正卿向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2019年9月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告租金16,264元，保证金16,264元，物业费706元，合计33,234元；3、判令被告赔偿原告因无法开业运营造成的误工费35,000元；4、判令被告赔偿原告租用店面装修费用60,600元；5、判令被告赔偿原告设备折旧费15,000元；6、判令被告赔偿原告广告费11,584元；7、判令被告赔偿原告消防改装费用4,300元；8、判令被告赔偿原告功夫鸡排品牌加盟费损失34,800元；9、判令被告赔偿原告付出的金额产生的利息，从2019年11月15日至今产生的利息。法庭调查结束前，原告自愿变更诉请为1、判令解除原告与被告2019年9月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告租金16,264元，保证金16,264元，物业费706元，合计33,234元；3、判令被告赔偿原告因无法开业运营造成的误工费10,000元；4、判令被告赔偿原告付出金额的利息，以43,234元为本金，按利率月利率千分之六从2019年11月15日开始计算。事实和理由：原告与被告于2019年9月6日签订《房屋租赁合同》，约定原告于2019年11月15日在车墩俞塘码头智能云基地9栋1层5~6室开始营业，但从2019年11月10日装修结束之后被告不予原告所租店铺提供电源、下水排污、排烟等基础设施，也不予提供办理各项经营许可证件的相关材料，导致原告无法开业并造成重大经济损失，原告认为该行为显系违法，据此原告诉至法院，请求判如所请。被告金证保云公司未答辩。经审理查明，2019年9月6日，被告作为出租方(甲方)，原告作为承租方(乙方)，签订《上海市房屋租赁合同》一份。合同第一条约定，甲方出租给乙方的房屋座落于松江区北松公路XXX号“车墩1866俞塘码头智能云基地”9栋1层5、6室(以下简称“案涉房屋”)，面积33.63平方米。第二条约定，乙方承租房屋作为功夫鸡排使用。第三条约定，甲方于2019年9月30日向乙方交付房屋，租赁期自2019年10月1日至2022年9月30日，共3年(租金起算：2019年11月15日至2022年9月30日)；装修期及办证期：45天(免租期)。第五条约定，在租赁期间，乙方的装修办证期自2019年10月1日至2019年11月14日止。如乙方在装修期内提前结束装修而要求入住的，需通知甲方，由甲、乙双方商定入住时间。房屋交付给乙方，乙方须支付承租房屋每月每平方米合同面积7元人民币的物业管理费，同时应承担在承租房屋内发生的临时水费(如有)、电费、及其他使用承租房屋而发生的费用(如有)等。第六条约定，租金按合同面积33.63平方米计算，每日租金为每平方米合同面积5.3元，三个月租金16,264元(不包括物业管理费、水、点、燃气费、餐厨垃圾清运费等其他应由原告承担的实际发生的费用)。物业管理费从(合同签定当日)其开始支付。本合同签订时，租赁的物业管理费的收费标准为每月每平方米建筑面积7元。每三个月末前15日须预缴下三个月的管理费。(先付后用)三个月的物业管理费计算方式：合同面积*3个月/每平方米人民币。金额：7元*总面积33.63米平方*3月=706元(2019年10月1日至2019年12月31日)。第八条约定，自签署本合同当日内，乙方须向甲方支付保证金，总额为租赁当年的三个月租金16,264元。合同并对其它事项作了约定。2019年9月24日，被告出具收据三份，确认收到原告支付的租金16,264元、押金16,264元、物业管理费706元。另查明：2019年11月27日，上海车墩资产经营有限公司将金证保云公司诉至我院，要求解除与金证保云公司就松江区车墩镇北松公路XXX号等房屋的租赁合同、金证保云公司返还房屋并支付相应的租金和违约金。该案审理中，双方确认上海车墩资产经营有限公司于2020年6月7日将房屋收回。我院经审理后，于2020年8月28日作出一审判决，确认上海车墩资产经营有限公司与金证保云签订的《集体资产房屋租赁合同》《集体资产房屋租赁合同补充协议》中涉及单位租赁房的部分无效、涉及其余房屋的部分于2019年12月19日解除。该判决于2020年9月12日已生效。庭审中，原告称，其在合同约定期限内装修完毕后因被告一直未履行相关的义务，且联系不上。其为这件事情多次去寻找被告，前后耽误了一年左右时间，至2021年年初才回家，故误工费要求1万元，虽然主张的是误工费，但是是因为被告违约后前前后后耽误了原告一年多，这个损失是除了装修损失外的全部其他损失。同时原告申请撤回对利息的主张。以上事实，由房屋租赁合同、收据、支付凭证、民事判决书以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，案涉房屋产权人已经与被告解除租赁关系并将房屋收回，被告无法提供房屋供原告使用，原告合同目的无法实现，要求解除房屋租赁合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告未能将房屋提供给原告实际经营，故被告应将收取的租金16,264元、押金16,264元、物业费706元返还给原告，并还应赔偿原告为此造成的各项损失。至于原告现主张的误工损失系在被告造成的各项损失范围内，现结合本院查明的实际情况，对原告主张的该项金额予以确认。被告金证保云公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项、第五百六十六条、第五百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张正卿与被告上海金证保云科技有限公司于2019年9月6日签订的《上海市房屋租赁合同》；二、被告上海金证保云科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张正卿已付租金16,264元、押金16,264元、物业费706元；三、被告上海金证保云科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张正卿误工损失10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880.85元，减半收取440.43元，由被告上海金证保云科技有限公司负担(本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 王 亚书记员 叶唐青附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。