重庆市北碚区人民法院执行裁定书                          （2021）渝0109执异119号 异议人（被执行人）：重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道塔山东街488号，统一社会信用代码91500224089131014Y。法定代表人：张鹏，总经理。申请执行人：重庆市北碚区汇渝小额贷款有限责任公司，住所地重庆市北碚区云华路222号、224号，统一社会信用代码915001096862194601。法定代表人：李兴明，董事长。委托代理人：甘露，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人：马永兵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。本院在执行申请执行人重庆市北碚区汇渝小额贷款有限责任公司（以下简称汇渝小贷公司）申请执行被执行人  重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司（以下简称嘉和置业公司）保证合同纠纷一案[案号（2019）渝0109执3394号]中，异议人（被执行人）嘉和置业公司向本院提出书面执行异议申请，请求撤销（2019）渝0109执3394号执行裁定书、协助执行通知书，解除对异议人嘉和置业公司银行账户冻结措施，解除对异议人位于铜梁区XX街道XX东路X号XX广场X栋X单元X-X-X商服用房的查封。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人嘉和置业公司称，请求撤销（2019）渝0109执3394号执行裁定书、协助执行通知书，解除对异议人嘉和置业公司银行账户冻结措施，解除对异议人位于铜梁区XX街道XX东路X号XX广场X栋X单元X-X-X商服用房的查封。事实理由：一、重庆市第一中级人民法院（2019）渝01民终2217号民事判决书明确判决异议人嘉和置业公司在房屋价值范围内向汇渝小贷公司承担连带清偿责任。二审民事判决书载明嘉和置业公司承担责任的范围应是铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房房屋的变现处置价值，北碚区人民法院应查明事实、核实该房屋后进行处置。现北碚区人民法院在本执行案件未对上述房屋进行核实（二审判决书载明的房屋并不存在），反而径行冻结异议人名下的账户存款，而后又查封了异议人的房屋，该查封行为不当应予以纠正。二、北碚区人民法院作出的（2019）渝0109执3394号执行裁定书，径自冻结了嘉和置业公司的银行账户不符合法律规定，且有悖《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）的精神。该通知要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。嘉和置业公司系房地产开发企业，在本次执行案件中所被冻结的账户是监管账户和基本账户，是嘉和置业公司用于工程进度款支付的账户，并用于建设项目的施工，如果不及时支付，将无法保证工程建设正常进行。因此，以商品房预售资金监管账户中资金支付案涉工程进度款符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款关于“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”的规定和上述国务院通知精神。综上，贵院作出的（2019）渝0109执3394号相关执行裁定书和协助执行通知书，违反法律规定和程序，根据民事诉讼法的规定，应予以撤销。恳请贵院依法查明事实，支持异议人的请求，解除已查封冻结的账户和房屋。申请执行人汇渝小贷公司称，重庆市第一中级人民法院（2019）渝01民终2217号《民事判决书》判决嘉和置业公司对贵院（2017）渝0109民初6058号民事调解书所确定的债务（即1000万元借款本金、截止2017年7月20日的利息856 666.4元，自2017年7月21日起以尚欠本金为基数按月利率1%计算的利息以及诉讼费40900元）在位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7m2）的房屋价值范围内向汇渝小贷公司承担连带清偿责任。该项判决是：1、嘉和置业公司向汇渝小贷公司承担连带清偿责任，即嘉和置业公司的任何财产、资金都可以用于承担清偿责任；该项判决不是以特定的物承担清偿责任，即不是以特定的“重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7m2）”变现资金承担清偿责任。嘉和置业公司认为只能以特定的商业用房的变现资金承担清偿责任，进而得出不能冻结嘉和置业公司账户的结论，与该判决不符。2、该项判决只是限定了嘉和置业公司向汇渝小贷公司承担连带清偿责任的金额，限定金额就是不超过重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7m2）的价值。该判决确定了嘉和置业公司XX路的商业用房、确定了房屋面积，嘉和置业公司售楼部公布了商业用房的售楼价格，北碚区法院按其公布的最低售楼价格乘以面积535.7m2，确定房屋价值，也即是嘉和置业公司承担责任的金额1115.54134万元，符合该项判决。3、北碚区法院在执行时，实地查看了重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号的商业用房属于嘉和置业公司所有，用重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7m2）进行抵押担保是嘉和置业公司主动提出的，该楼盘在开发建设过程中具体的道路名称、房屋门牌编号等发生了变化，不属于商业用房不存在，只是编号发生变化，过错在嘉和置业公司。4、嘉和置业公司用重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7m2）提供抵押担保，但抵押物没有登记，嘉和置业公司依法应承担过错责任，所以该项判决体现的就是抵押物存在瑕疵情况下的连带清偿责任，嘉和置业公司又以该房屋存在瑕疵来否定连带责任，属于法律逻辑错误。综上，嘉和置业公司的异议不成立，请求贵院驳回其异议申请。经审查查明，原告汇渝小贷公司诉被告嘉和置业公司保证合同纠纷一案，本院于2018年12月15日作出（2018）渝0109民初6929号民事判决书，判决驳回原告汇渝小贷公司的诉讼请求。汇渝小贷公司不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年8月6日作出（2019）渝01民终2217号民事判决书，判决如下：一、撤销重庆市北碚区人民法院（2018）渝0109民初6929号民事判决；二、嘉和置业公司对周贤东根据重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初6058号民事调解书所确定的债务（即1000万元借款本金、截止2017年7月20日的利息856 666.4元、自2017年7月21日起以尚欠本金为基数按月利率1%计算的利息以及诉讼费40 900元）在位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7平方米）的房屋价值范围内向汇渝小贷公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费87 185元，财产保全费5000元，二审案件受理费87 185元，均由嘉和置业公司负担。因嘉和置业公司逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，汇渝小贷公司于2019年8月23日向本院申请执行[案号（2019）渝0109执3394号]。执行中，经本院向重庆市铜梁区不动产登记中心查询以及调取重庆市铜梁区嘉和大润发楼盘在重庆市铜梁区自然资源和规划局登记的备案图纸，无上述两处房屋的权属登记状况，也无相对应的同等面积的房屋。执行中，本院于2019年8月27日作出（2019）渝0109执3394号执行裁定书，裁定：冻结被执行人嘉和置业公司银行存款11 155 413.4元。并于同日通过执行网络查控系统冻结了嘉和置业公司的银行存款。2020年5月26日，本院向重庆市铜梁区不动产登记中心送达了（2019）渝0109执3394号之三执行裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人嘉和置业公司名下的位于铜梁区XX街道XX东路X号XX广场X栋X单元X-X-X商服用房（建筑面积618.43平方米），查封期限三年。本院认为，本案系嘉和置业公司对本院作出的冻结其银行账户存款、查封其房屋的执行行为提出异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。重庆市第一中级人民法院（2019）渝01民终2217号民事判决书第二项判决：“嘉和置业公司对周贤东根据重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初6058号民事调解书所确定的债务（即1000万元借款本金、截止2017年7月20日的利息856 666.4元、自2017年7月21日起以尚欠本金为基数按月利率1%计算的利息以及诉讼费40 900元）在位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7平方米）的房屋价值范围内向汇渝小贷公司承担连带清偿责任。”该判决只确定了嘉和置业公司以其位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路X号X-X、X-X号商业用房（建筑面积共535.7平方米）的房屋价值范围内承担责任，并未判决嘉和置业公司应承担金钱支付义务，人民法院在执行中只能执行该判决第二项确定的房屋，而不能执行嘉和置业公司的银行存款或其他房屋财产。故本院冻结嘉和置业公司的银行存款及查封嘉和置业公司名下的位于铜梁区XX街道XX路X号X广场X栋X单元X-X-X商服用房（建筑面积618.43平方米）的执行行为确有不当，异议人嘉和置业公司的异议请求符合法律规定，应于支持。综上，异议人嘉和置业公司的异议理由成立，对其异议请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号) 第十七条第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销重庆市北碚区人民法院于2019年8月27日作出的（2019）渝0109执3394号执行裁定书；二、撤销重庆市北碚区人民法院于2020年5月26日作出的（2019）渝0109执3394号之三执行裁定书和协助执行通知书；三、解除对异议人重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司银行存款的冻结措施。四、解除对异议人重庆市铜梁区嘉和广场置业有限公司名下的位于铜梁区XX街道XX东路X号XX广场X栋X单元X-X-X商服用房（建筑面积618.43平方米）的查封措施。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。  审  判  长    韦  勇审  判  员    陈安燕审  判  员    黄  飞       二○二一年六月十一日 书  记  员    周陈浩- 1 -