广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5884号原告：罗锦洪，男，1956年5月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：方**，北京市君泽君（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗小燕，女，1987年10月9日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。被告：阮带好，女，1948年12月22日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：何桂荣，清远市清城区下廊法律服务所服务工作者。原告罗锦洪诉被告阮带好房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人方**、罗小燕及被告阮带好委托代理人何桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1.请求判令被告将名下位于广州市越秀区XX路XX街X号X房房屋过户至原告名下；2.请求判令被告承担本案受理费、保全费5000元、保全担保费3000元。事实与理由：被告与原告系姨侄关系。被告的丈夫因购买单位房屋分别于1999年、2000年、2001年累计向原告借入现金73000元，并于2001年出具借条，表示三年内还清借款。2003年下半年，被告的丈夫表示家庭经济比较困难，想将房屋出售给原告，部分购房款可以抵扣先前借款。后经商议，双方同意按照150000元成交，在扣除先前借款后，原告于2003年12月向被告支付了剩余的67000元。被告在付购房款清单上签字确认。随后，原告取得案涉房屋，并装修入住使用至今。2004年，原告在妻子的嘱咐下，经沟通，与被告丈夫补签了购房的书面协议，并由原告妻子、被告的两位儿子作为证明人在协议书上签字。2007年，被告丈夫去世。2015年被告通过继承取得案涉房屋的所有权证书，并将原件交由原告。因双方系亲戚关系，原告碍于情面，加之被告年迈，行动不便，一直未强行要求办理过户手续。2020年原告的母亲（被告的姐姐）去世，被告竟然背弃合同约定、捏造事实，诉请贵院请求判令原告退还房屋，严重侵害了原告的合法权益。原告认为，买卖协议是双方真实意思表示，双方也早已完成房屋交付和支付全部购房款的主要义务。被告在继承房屋后，负有向原告履行办理房屋过户手续的义务。因此，原告现提起本案诉讼。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.朱金才签署《赠与协议书》时尚未取得房屋产权证，违反了《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》，应是不成立、不生效的合同。2.《赠与协议书》约定了赠与人有权要回房屋，且没有约定期限，被告多次要求要回房屋，但因为原告要价太高，所以成为历史问题。3.被告与朱金才长期分居两地，对《赠与协议书》不知情，原告应该向朱金才主张要房。综上，请求驳回原告的诉请。经审理查明：广州市越秀区XX路XX街X号X房房，建筑面积78.03平方米，现产权登记在被告名下。2013年10月22日，朱国兴、朱丽芬、朱国标签署《放弃继承权声明书》，其中记载了：朱国兴、朱丽芬、朱国标是朱金财的子女，朱金财已于2007年12月7日死亡，遗有位于广州市白云区广园西路向阳西街122号3楼301房的二分之一份额（该房屋属朱金财与阮带好夫妻共同财产，各占一半），三人是朱金财的法定继承人之一，现声明自愿放弃对朱金财上述遗产的继承权。该《放弃继承权声明书》已在广东省广州市南方公证处公证。2013年11月25日，广东省广州市南方公证处出具（2013）粤广南方第116450号《公证书》，其中记载：朱金财于2007年12月7日死亡，被继承人朱金财遗留的财产为广州市白云区广园西路向阳西街122号3楼301房，上述财产属于其与配偶阮带好的夫妻共有财产，各占二分之一份额；经继承，被继承人朱金财的上述遗产由阮带好一人继承。2013年12月2日，阮带好签署《委托书》，委托罗锦洪代为办理涉案房屋继承后的登记、转名、领取房地产证等与此相关的一切手续等。原告为了证明双方之间是买卖合同关系，向本院提供了：1.2001年8月16日的《借条》，内容为：现借罗锦洪现金购房合计73000元，以后准备三年时间内归还，落款人为朱金才；第一次2万元，1999年5月份；第二次，5万元，2000年1月份；第三次3000元，2001年8月16日。2.2003年12月13日的《付购房款清单》：内容为：1999年5月份2万元现金；2000年1月份，5万元现金；2001年8月份3000元现金；2003年12月13日67000元银行转账；合计15万元；收款人为阮带好，付款人为罗锦洪。3.2004年10月4日《赠与协议书》，赠与人为朱金才，受与人为罗锦洪，证明人为朱国兴、朱国标、谢翠意；内容为赠与人朱金才现将位于广州市白云区广园西路**客技站小区****的一个套间拟赠送给罗锦洪为真正的产权人；本套间建筑面积按房产局发给房产证的面积为准；本套间以15万元金额成交断尾；赠与人协助受赠人将房产权证的姓名转过为受与人姓名为止；赠与人如要回房屋时，一定按原15万元及装修时所产生的材料费和人工费一次给回受与人。4.登记时间为2015年的《房地产权证》原件，记载上述房屋产权人为阮带好，取得方式为购买、继承。被告为了证明涉案房屋的权属，向本院提交了：登记时间2020年的《不动产权证》原件，记载涉案房屋的产权人为阮带好，取得方式为购买、继承。该证为补发。本案中，原告向本院申请财产保全，支付了保全费5000元、保全担保费3000元。另查明，阮带好于2021年另案起诉罗锦洪要求其搬离涉案房屋，本院以（2021）粤0104民初2715号案件受理。庭审中，原告表示：双方之间是买卖合同关系，购房款有一部分是之前的借款转换而来的，被告在2003年就已经将房屋交付给原告使用；当时由于无法办理房改所以没有登记，直到2015年才可以办理房产证，房屋登记的手续材料都在原告，当时双方以资料移交表示对之前房屋买卖的认可。被告表示：涉案房屋是朱金财单位的房改房，由于原告其他地方居住太小不够住，所以才将涉案房屋给被告居住；由于被告没有文化，住在乡下，所以将房屋的所有文件交给原告保管。本院认为：从原告与被告的陈述及所提交的相关材料，可以认定《借条》、《赠与协议书》中的“朱金才”即为被告的丈夫朱金财。原告与朱金财之间存在房屋买卖合同关系，被告对此知情并且收到了购房款。《赠与协议书》出自当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同。《赠与协议书》中约定“赠与人如要回房屋时，一定按原15万元及装修时所产生的材料费和人工费一次给回受与人”，该条款应理解为违约后的赔偿条款，并非是赋予了赠与人有单方解除的权利。被告即使认为其有单方解除权，但签订协议后接近20年的时间均未行使，在2015年被告又将登记至被告名下的《房地产权证》原件等资料交付给原告，实际上这是对之前买卖合同关系的再一次确认，因此被告认为其有权解除《赠与协议书》，没有依据，本院不予支持。被告为朱金财的妻子，知道并接收了房款，现涉案房屋经过继承，也完全登记在被告名下，被告应承担《赠与协议书》中约定的相应义务，故原告要求被告办理涉案房屋的产权过户手续，本院予以支持。由于本案纠纷是因为被告不履行相应义务引起的，故原告已经支付的保全费5000元、保全担保费3000元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告阮带好应协同原告罗锦洪到房管部门办理广州市越秀区XX路XX街X号X房房过户登记至原告罗锦洪名下的手续。二、于本判决生效之日起十日内，被告阮带好应向原告罗锦洪支付保全费5000元、保全担保费3000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由被告阮带好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  周鸿明二〇二一年六月九日书记员  徐珮仪