广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2021)粤0309民初2298号原告：张一萍，女，汉族，1967年1月26日出生，户籍所在地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：黄子婷，广东华商律师事务所律师。被告：深圳小鹰房屋租赁有限公司，住所地深圳市南山区南山街道南山社区南新路阳光科创中心一期A座2201，统一社会信用代码91440300MA5FU55335法定代表人：赵津妍。被告：陕西小鹰投资管理有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路6号秦丰大厦6层612室，统一社会信用代码91610132MA6TXYC03J。法定代表人：赵津妍。被告：三彩家有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路6号三彩大厦401室，统一社会信用代码91610132MA6W6AKK80。法定代表人：文宁。原告与被告深圳小鹰房屋租赁有限公司（以下简称小鹰公司）、陕西小鹰投资管理有限公司和三彩家有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张一萍到庭参加诉讼，被告小鹰公司、陕西小鹰投资管理有限公司和三彩家有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告深圳小鹰房屋租赁有限公司向原告交还房产；2、判令被告深圳小鹰房屋租赁有限公司向原告支付拖欠的租金21300元（从2020年9月1日起暂计至2020年11月30日，最终计算至被告小鹰公司实际交房之日止）；3、判令被告深圳小鹰房屋租赁有限公司向原告赔偿两个月租金14200元；4、判令被告深圳小鹰房屋租赁有限公司向原告支付违约金14200元；5、判令被告深圳小鹰房屋租赁有限公司向原告因维权所支出的律师费，暂计为5000元（最终以实际支付的金额为准）；6、本案全部诉讼费用由被告深圳小鹰房屋租赁有限公司承担；7、判决被告陕西小鹰投资管理有限公司和三彩家有限公司对上述诉讼请求承担连带责任。事实与理由：2020年6月19日，原告在名为“小鹰公寓”的微信公众号（微信公众号内显示为“三彩家生活服务平台”）中与被告小鹰公司签订电子版的《资产委托管理服务合同》，将位于深圳市龙华区2430的房屋委托给小鹰公司，期限为2020年6月27日至2021年6月26日，月租金为7100元（包含月租金6880元和物业费220元）。合同签订后，原告仅收取2020年7月和8月的租金，之后小鹰公司未再向原告支付任何租金。鉴于小鹰公司的违约行为，原告已提出解约。此后原告多次催告租金，均遭到拒绝。小鹰公司恶意拖欠原告租金，且小鹰公司是被告陕西小鹰投资管理有限公司的全资子公司，陕西小鹰投资管理有限公司应承担连带责任。被告三彩家有限公司明知相关情况而为其提供平台和帮助，且是实际收款人，也应承担连带责任。三被告均没有提供书面答辩意见，也未提供证据。经审理查明：2020年6月19日，原、被告小鹰公司签订了一份《资产委托管理服务合同》，约定原告将位于深圳市龙华区2430房屋交由小鹰公司托管，期限为1年，从2020年6月27日至2021年6月26日。该合同约定的主要内容包括：1、小鹰公司按每月7100元的标准向原告支付租金，首月租金与原告应负担的管理费抵冲后互不支付，即从2020年7月27日起小鹰公司开始支付租金；2、原告每月负担维修金69元，由小鹰公司在每月租金中扣除，即小鹰公司每月实际应向原告支付租金7031元；3、小鹰公司延迟支付租金满15个工作日，则原告有权解除合同，并要求小鹰公司赔偿两个月的租金；4、任何一方违反协议条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。在签订上述《资产委托管理服务合同》后，原告即将涉案房屋交付给小鹰公司管理。小鹰公司收到房屋后，已将涉案房屋进行转租。此后小鹰公司向原告支付了两个月的租金后，从2020年9月时未再依约向原告支付租金。2020年11月10日原告通过邮寄方式向小鹰公司发送了解除合同通知，以小鹰公司应于2020年9月30日支付租金，而经多次催告仍不支付为由，提出解除合同。该通知已于次日送达至小鹰公司处。本案庭审中，原告认可从2021年3月7日原告已从涉案房屋的次承租人处收回房屋。另查明：小鹰公司是法人独资的有限责任公司，投资人为陕西小鹰投资管理有限公司。以上事实有《资产委托管理服务合同》、产权证书、解除合同通知、聊天记录等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的《资产委托管理服务合同》有双方的签字和加盖印章确认，其真实性本院予以认定。该合同虽名为“资产委托管理服务合同”，但根据其合同内容，系原告将涉案房屋提供给小鹰公司用于转租，小鹰公司则按约定的固定标准向原告支付租金收益，其实质为房屋租赁合同关系。因此，本案应当属于房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，双方均应按照合同的约定主张权利和履行义务。被告小鹰公司作为承租人，应当按约定向原告支付租金。依据双方约定，第一个月为免租期，而小鹰公司在合同履行期间只向原告支付了两个月的租金，即小鹰公司应付租金实际支付至2020年9月26日。由于小鹰公司此后未再向原告支付租金，则双方约定的解除条件已经成就，原告可以解除合同。原告已于2020年11月10日向小鹰公司邮寄了解除通知，该通知已于次日送达至小鹰公司处，则双方之间的《资产委托管理服务合同》于2020年11月11日已经解除。合同解除后，原告可以要求小鹰公司返还房屋，但原告认可其已于2021年3月7日从次承租人收回房屋，则原告在本案中要求小鹰公司交还房屋的诉讼请求，本院不再支持。在原告收回房屋之前，被告小鹰公司应按约定标准向原告支付租金，根据约定的租金标准，小鹰公司仍需向原告支付2020年9月27日至2021年3月6日期间的租金37030元（7031元×5个月＋7031元÷30天×8天）。由于被告小鹰公司未按约定向原告支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同当事人可以约定违约金及违约损失的计算方式。而双方在租赁合同中对逾期支付租金的违约行为已明确约定了违约金，即赔偿两个月的租金。因此原告要求被告按该约定支付相当于两个月租金的赔偿金14200元的诉讼请求，本院应予以支持。另关于原告依据合同其他条款另主张的违约金，该条款内容与逾期支付租金的违约金重复，本院不应再予以支持。另关于原告主张的律师费，没有法律依据，且该损失也在约定的违约金范围内，对该诉讼请求，本院亦不应支持。小鹰公司是法人独资的一人有限责任公司，被告陕西小鹰投资管理有限公司作为该公司股东，在不能证明该公司财产独立于自己财产的，应当对小鹰公司的债务承担连带责任。关于原告要求被告三彩家有限公司对小鹰公司债务承担连带责任的诉讼请求，现有证据并不能证明三彩家有限公司为涉案租赁合同的当事人，原告要求三彩家有限公司承担连带责任的，缺乏法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张一萍支付2020年9月27日至2021年3月6日期间的房屋占有使用费37030元；二、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张一萍支付赔偿金14200元；三、被告陕西小鹰投资管理有限公司对上述第一项、第二项确定的深圳小鹰房屋租赁有限公司的付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告张一萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费584元，由原告负担37元，被告被告深圳小鹰房屋租赁有限公司、陕西小鹰投资管理有限公司负担547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈   晖二〇二一年六月四日书记员 黄 梦 园书记员 刘银(兼)附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。