安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0722民初1347号原告：中国银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨东路32号。统一社会信用代码9134076285394875XL。负责人：胡纲，该支行行长。委托诉讼代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，安徽众佳律师事务所律师。被告：李学文，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。原告中国银行股份有限公司枞阳支行（以下简称中国银行枞阳支行）与被告李学文金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行枞阳支行的委托诉讼代理人左冬生到庭参加诉讼，被告李学文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1．解除2017年3月21日中国银行枞阳支行与李学文签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房贷字127号）；2．判令李学文立即归还已到期借款本金4284.84元、2021年1月12日前的利息4009.84元和罚息137.84元、未到期借款本金余额174374.99元，合计182807.51元，2021年1月12日后利（罚）息按合同约定计算至本息清偿之日止；3．判令李学文承担律师费9000元等实现债权的费用；4．判令中国银行枞阳支行对李学文设置的抵押物（即位于枞阳县房屋）进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5．本案诉讼费用由李学文负担。事实和理由：2017年3月21日，李学文因购房需要资金与中国银行枞阳支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房贷字127号），约定李学文向中国银行枞阳支行借款20.47万元（应为20.4万元），借款期限为216个月，贷款月利率采用浮动利率方式等。2017年3月22日，中国银行枞阳支行向李学文发放贷款20.47万元（应为20.4万元）。2018年9月17日，李学文以其购买的位于枞阳县房屋［权利证书号为皖（2017）枞阳县不动产权第××号］为案涉借款本息等设定抵押，并办理了抵押登记。自2020年8月始，李学文未能按合同约定还款，诉至法院。李学文未作答辩。中国银行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：1．中国银行枞阳支行营业执照复印件及法定代表人身份证明书原件各一份，证明中国银行枞阳支行主体身份情况。2．李学文身份证复印件一份，证明李学文主体身份情况。3．《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房贷字127号）复印件一份，证明中国银行枞阳支行与李学文发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容。4．《中国银行借款借据》复印件一份，证明中国银行枞阳支行已依合同约定于2017年3月22日向李学文发放贷款20.4万元的事实。5．《不动产登记证明》（即他项权利证书号为皖（2017）枞阳县不动产证明第0002848号）复印件一份，证明案涉借款已提供抵押的事实。6．逾期未还款查询单与起诉说明各一份，证明截止2021年1月12日，李学文欠款数额等事实。7．《委托代理合同》和发票复印件各一份，证明中国银行枞阳支行因本案已支付律师费9000元的事实。李学文未向本院提交相关证据。经过庭审举证、质证，结合当事人的陈述，本院对中国银行枞阳支行提供的证据作以下认定：对中国银行枞阳支行提供的证据1至证据7，该些证据具备证据形式要件，来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，具有证明力，本院经审查予以确认。依据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院经审理查明事实如下：2017年3月21日，李学文因购房需要资金与中国银行枞阳支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房贷字127号），约定：李学文向中国银行枞阳支行借款20.4万元；借款期限216个月，自实际提款日起算；利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.7975‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；按月结息，等额本息还款方式；首次还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；每月为一个还款周期；开发商提供阶段性担保；上述贷款合同附件第三条第1项、第2项约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即偿还借款本息，终止或解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，以及对抵押房屋行使抵押权等。2017年3月22日，中国银行枞阳支行向李学文发放贷款20.4万元。2018年9月17日，涉案位于枞阳县房屋因已取得皖（2017）枞阳县不动产权第××号不动产权利证书，李学文为案涉借款办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为皖（2017）枞阳县不动产证明第0002848号。自2020年8月始，李学文未能按合同约定还款，由此成讼。另查明，截至2021年6月1日，李学文尚欠中国银行枞阳支行未到期借款本金余额170711.57元。2021年案涉贷款合同年利率4.407%，逾期年利率为6.6105%［即4.407%（1＋50%）]。本院认为，2017年3月21日，李学文因购房需要资金与中国银行枞阳支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行枞阳支行依约履行了合同义务，李学文自2020年8月份始就未按合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，根据合同约定，中国银行枞阳支行有权解除合同。故对中国银行枞阳支行要求解除双方之间签订的合同的诉求，依法予以支持。截至2021年6月1日，李学文尚欠中国银行枞阳支行未到期借款本金余额170711.57元，故对中国银行枞阳支行要求李学文提前归还未到期借款本金余额170711.57元，并从2021年6月1日起，以170711.57元为基数，按照年利率6.6105%计算利息直至全部付清之日止的诉求，依法予以支持；超过部分款项，因李学文已经归还，不予支持。同时，涉案抵押物为上述李学文的借款本金及利息等提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立。故中国银行枞阳支行对案涉抵押物依法进行折价、拍卖或者变卖所得价款依法享有优先受偿权。关于律师费，中国银行枞阳支行向本院提供了发票等证据为证，根据双方当事人之间签订的合同中的约定，李学文亦应承担。李学文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对中国银行枞阳支行提供的证据进行质证和抗辩的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除2017年3月21日原告中国银行股份有限公司枞阳支行与被告李学文之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房贷字127号）；二、被告李学文于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司枞阳支行未到期借款本金余额170711.57元，并从2021年6月1日起，以170711.57元为基数，按照年利率6.6105%计算利息直至全部付清之日止；三、被告李学文于判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司枞阳支行律师费9000元；四、若被告李学文未能按上述第二条、第三条规定履行义务，则原告中国银行股份有限公司枞阳支行对被告李学文为案涉借款设置的抵押物［即位于枞阳县房屋，权利证书号为皖（2017）枞阳县不动产权第××号］依法进行折价、拍卖或者变卖所得价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4136元，减半收取计2068元，由李学文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  章丽二〇二一年六月二十二日书记员  郑丽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。