陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕 0802 民初4826号  原告:张雷，男，1963年XX月XX日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区XX巷XX号，无固定职业；公民身份号码：61272XXXX308010217。被告：马喜元，男，1974年XX月XX日出生，汉族，陕西省子洲县人，住榆林市榆阳区XX巷XX号，无固定职业；公民身份号码：61273XXXX406094630。原告张雷与被告马喜元房屋租赁纠纷一案，本院于 2021年5 月28日立案后，依法于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告张雷到庭参加了诉讼；被告马喜元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告张雷向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告张雷与被告马喜元签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告马喜元立即腾房，并将房屋钥匙交于原告张雷；3、依法判令被告马喜元支付原告张雷从2021年5月2日起至实际腾房之日止以年租赁费6500元计算的房屋占有使用费；4、依法判令被告马喜元立即支付原告张雷拖欠的水、电、取暖费共计1692元；5、本案的诉讼费由被告马喜元负担。事实与理由：2020年5月1日，经原被告双方协商一致，被告马喜元租赁了原告张雷所有的位于榆阳区XX巷XX号XX楼XX户房屋，双方签订了房屋租赁合同，合同书面约定：“一、甲方将位于XX巷XX号，从2020年5月1日出租给乙方居住使用，租赁期限为壹年，自2020年5月1日至2021年5月1日止。二、本房屋租金按一年结算，租金为陆仟伍佰元，在签订合同的同时一次性付清租金不得拖欠。租赁期满后，如乙方继续续租，乙方须应在租赁期止前15天向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续给乙方租赁，则续签租赁合同。如租赁期满甲乙双方都不进行租赁或续租则乙方租赁期满，合同终止，乙方自动搬离。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、维修费（壁挂炉、发生大火、漏水事件等）以及其他事件，由乙方居住期间而产生的费用由乙方承担及负责。租赁结束时，乙方须交清居住期所欠所有费用。……甲方签字：张雷。乙方签字：马喜元。2020年5月1日”。现租赁合同期限届满，被告马喜元未表示要进行续租，且原告张雷明确于2021年2月9号向被告马喜元说明过到期不同意续租，于4月1日再次提前通知马喜元腾房，合同到期后原告张雷第三次于2021年5月7日在被告马喜元租赁房屋门口张贴书面通知，告知不再对马喜元出租，要求限期腾房，并支付拖欠原告张雷的水费40元、电费276元、取暖费1376元，以上共计费用1692元，经催告，被告马喜元既不腾房，又迟迟不交欠费。经原告与被告多次协商未果。故诉至法院。被告马喜元未到庭未进行答辩，亦未提交证据。本院根据原告的陈述、举证及本院的认证，查明了以下事实：2020年5月1日，原告张雷与被告马喜元签订《房屋租赁合同》，书面约定：“一、甲方将位于XX巷XX号，从2020年5月1日出租给乙方居住使用，租赁期限为壹年，自2020年5月1日至2021年5月1日止。二、本房屋租金按一年结算，租金为陆仟伍佰元，在签订合同的同时一次性付清租金不得拖欠。租赁期满后，如乙方继续续租，乙方须应在租赁期止前15天向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续给乙方租赁，则续签租赁合同。如租赁期满甲乙双方都不进行租赁或续租则乙方租赁期满，合同终止，乙方自动搬离。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、维修费（壁挂炉、发生大火、漏水事件等）以及其他事件，由乙方居住期间而产生的费用由乙方承担及负责。租赁结束时，乙方须交清居住期所欠所有费用。……甲方签字：张雷。乙方签字：马喜元。2020年5月1日”。因租赁期间，原被告互不满意，故原告张雷于2021年2月9号向被告马喜元表明到期不同意续租，于4月1日再次提前通知马喜元到期腾房，第三次于2021年5月7日在被告马喜元租赁房屋门口张贴书面通知，告知不再对马喜元出租，要求限期至2021年5月10日前腾房，并支付拖欠费用。但经催告，被告马喜元既不腾房，又也不交欠费。上述事实有原告提供的证据房屋租赁合同一份、视频录音两份、张贴到期腾房通知视频一份、截屏图片两张和原告张雷的陈述意见予以佐证，本院对原告提供的上述证据依法予以采信，并对上述案件事实予以确认；原告提供的证据天然气缴纳发票两支、电费结算清单一份，因无法明确证明系被告马喜元租赁房屋期间其个户产生，故本院对改组证据不予采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告张雷与被告马喜元签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其形式合法，内容不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，依法认定为有效合同。本案争议焦点一：本案房屋租赁合同是否构成约定解除？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，关于本案纠纷法律、司法解释无另行规定，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，本案房屋租赁合同于2020年5月1日签订，处于民法典施行前，故应适用《中华人民共和国合同法》的规定。本案房屋租赁合同书面约定租赁期限为一年（自2020年5月1日至2021年5月1日止），根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协议一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到的对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案房屋租赁合同书面约定：“租赁期满后，如乙方继续续租，乙方须应在租赁期止前15天向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续给乙方租赁，则续签租赁合同。如租赁期满甲乙双方都不进行租赁或续租则乙方租赁期满，合同终止，乙方自动搬离”，本案租赁合同到期后，原告张雷于2021年5月7日在被告马喜元租赁房屋门口张贴书面通知，告知不再对马喜元出租，期限至2021年5月10日前腾房，故该房屋租赁合同至宽限期届满之日2021年5月11日构成约定解除条件，依法予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，被告马喜元应办理腾房手续，返还原告张雷房屋，并支付从2021年5月2日起至2021年5月10日止以年租赁费6500元计算的房屋租赁费、从2021年5月11日起至实际腾房之日止以年租赁费6500元计算的房屋占有使用费。原告该诉讼请求，本院依法变更费用名称后予以支持。本案争议焦点二：原告所述拖欠的水、电、取暖费共计1692元应否予以支持？因原告提供的证据天然气缴纳发票两支、电费结算清单一份，无被告马喜元的签字确认，也无其他证据辅助证明系被告马喜元租赁房屋期间其个户产生，故原告张雷承担举证不能的不利后果，故原告该诉讼请求，本院不予支持。被告马喜元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃其诉权，所致不利后果由其自负。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张雷与被告马喜元签订的房屋租赁合同于2021年5月11日解除。二、本判决生效后五日内，由被告马喜元将其承租的位于榆阳区XX巷XX号XX楼XX户房屋腾交给原告张雷。三、本判决生效后五日内，由被告马喜元支付原告张雷尚欠的从2021年5月2日起至2021年5月10日止以年租赁费6500元计算的房屋租赁费、从2021年5月11日起至实际腾房之日止以年租赁费6500元计算的房屋占有使用费。四、驳回原告张雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告马喜元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审   判  员     张  瑜   二〇二一年六月二十九日 法 官 助 理     贾彩英书   记  员     席生涛  202108024826196308011361272XXXX3080102171974060961273XXXX4060946302021060220001