安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初2375号原告:赵国祥，男，1974年9月5日生，汉族，住安徽省淮南市山南新区，个体户。委托诉讼代理人：张树引，安徽安铎律师事务所律师。被告:张辉，男，1985年4月3日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。被告:田虎，男，1981年8月22日生，回族，住安徽省淮南市田家庵区。被告:邸道峰，男，1968年5月3日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。三被告共同委托诉讼代理人：蒋灵卡，安徽昌淮律师事务所律师。原告赵国祥与被告张辉、田虎、邸道峰房屋租赁合同一案，本院于2021年3月25日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告赵国祥及其委托诉讼代理人张树引,被告张辉、田虎、邸道峰及其委托诉讼代理人蒋灵卡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵国祥向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付承包费、房租费共计316667元；2、判令三被告支付律师费5000元；以上诉请合计321667元;3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年12月3日，原告为甲方与乙方的三被告签订《承包经营合同》，双方约定：原告将其经营的位于田家庵区陈洞路的“豪情KTV”承包给乙方经营，承包经营期限为2020年1月3日至2021年1月2日。承包费用为每月承包金50000元，房租费每月60000元，合计110000元，2019年12月1日至12月31日一个月为筹备期，承包费和房租费于筹备期满后开始计付，每满一个月支付一次。承包经营期间的员工工资及提出、营业宣传、水电费、税费等所有经营所需交纳费用，由乙方承担，因乙方拖欠导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。因一方违约，另一方向法院主张权利支付的律师费、诉讼费、保全费等费用均由违约方承担。合同签订后，原告将约定的“豪情KTV”交给三被告承包经营，三被告经营至2020年3月25日，单方要求解除承包经营合同，原告不同意解除并通知三被告结清费用，但三被告不予理睬。三被告经营期间2020年1月1日至2020年3月25日拖欠原告承包费146667元、房租费170000元，合计316667元。由于被告不按时支付承包费、房租费、水电费等费用，已经构成违约，原告为主张权利，委托律师代理诉讼，支付律师费5000元，该费用按照合同约定应当由被告承担。综上，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告张辉、田虎、邸道峰共同辩称：1、原告诉请与事实不符，被告承包经营期间已经支付原告18余万元。故原告诉请被告支付2020年1月至3月的房租及承包金无事实依据。2、2020年初新冠疫情爆发，1月25日田家庵区人民政府、淮南市人民政府新冠疫情指挥部发布通告，全市所有游乐场所、娱乐场所、室内运动场所（包括电影院、KTV、网吧等）停止营业；2月8日又发布了《关于全市实施封闭式管理的通告》，三被告因疫情原因无法经营，无经营收入以致无力继续支付租金及承包金，新冠疫情的爆发属于不可抗力因素，被告不承担违约责任。3、律师费属于双方约定的违约责任范畴，故也应适用不可抗力的相关规定，且律师费非原告实现权利的必要费用，请法庭不予支持。综上所述，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。原、被告依法提交了证据，本院依法组织证据交换及质证，对于双方无异议的证据，经本院审查予以确认，对于有争议的证据，本院认定如下：一、原告提交的《承包经营合同》（复印件），证明1、被告承包经营原告的“豪情KTV”，承包期限为1年，自2020年1月3日至2021年1月2日；2、承包期内每月承包费用包括承包金5万元和房租6万元，共计11万元，承包方从2020年1月1日开始计费；3、被告承包期间的员工工资及提成、水电费、税费等所有经营需要交纳的费用由被告承担；4、因被告违约，原告向法院主张权利支付的律师费、诉讼费等费用由被告承担，合同签订之后。原告提供35000元给被告作为启动资金，该费用原告应予以返还（35000元诉请之外）被告质证意见：真实性无异议，证明观点有异议，合同期限无异议，租金结算方式无异议，承包期间工资等无异议，合同第四条第四款原告未提供，有违约，合同第四条第七项约定给付被告35000元是赠与。本院经审查对该证据真实性予以确认。二、原告提交的关于解除合同通知回复（复印件）、微信聊天截屏照片一张，证明1、原告接到被告解除合同通知后立即回复不同意解除合同，并通知被告结清承包费用等所有款项后才能解除合同；2、被告拖欠原告承包期间的承包费用、水电费用、借款等，至今未结清，已经构成违约，3、原告已经通过微信通知被告。被告质证：回复收到了，证明观点有异议，发了解除合同之后，原告同意解除合同。本院经审查对该证据的真实性予以确认。三、原告提交的委托代理合同（复印件）、发票一张（原件核对后退回），证明原告委托安徽安铎律师事务所代理诉讼向被告主张权利支付律师费5000元，按照承包经营合同约定该费用应当由被告承担。被告质证：真实性无异议，证明观点有异议，律师费不是原告实现权力的必须途径，虽然有约定，但是属于合同约定违约范畴，应适用不可抗力，免责的规定。本院经审查，对证据的真实性予以确认。四、原告提交的代付费用票据若干张、电话费发票一张、电费发票三张，证明被告经营期间原告为其垫付各种费用160905元。被告质证：本组证据与被告无关，不能证明系代为被告支付，也与本案不属同一法律关系，不属于法院审理范围。本院经审查认为：该部分证据多为收据，被告只在部分单据上签字，且签字的效力也当庭表达了异议，在未经专业审计前，对该组证据的具体数额及其具体用途等不予评判。五、原告提交的微信截屏照片七张，证明被告会计徐文妮从原告会计借取现金7267元，用于被告经营购买物品。被告质证：三性有异议，不能体现是用于被告经营或被告授权，与徐文妮聊天的对象无法核实是否是原告会计，即便证据是真实的，也只能印证上一个证据的相应质证观点，KTV里的小超市是原告在经营，徐文妮只是营业员，这些是原告的经营行为，与被告无关。本院经审查认为：结合徐文妮到庭作证的内容，对该证据证明观点不予认定。六、原告提交的微信截屏照片六张，证明田虎在经营期间向原告借款9000元。被告质证：本组证据与本案无关。本院经审查认为：该部分证据不是转账记录，是一些文字叙述，但是内容不清晰，含很多错别字，看不出与本案纠纷有关联。七、原告提供的被告收款二维码，证明被告也收钱。被告质证：我们这个二维码没收到任何费用。本院经审查认为：被告对收款否认，原告没有提供其他财务证明，仅凭一张二维码打印件来作证，在对方否认的前提下，该证明观点不予确认。八、原告庭后补交的租赁合同、房产证复印件、房东夏本法的身份证复印件及书面证明一份，用以说明自己的出租权。被告质证：两份租赁合同及证明对真实性无法核实，不能证明原告观点，身份证复印件三性都有异议，证据来源不合法，产权证三性也有异议，不是法定的证据形式，真实性无法核实。本院经审查认为：该组证据的部分真实性无法核实，但是原告赵国祥将房屋等对外出租、承包，经过房东同意，对此没有他人来主张权利。九、被告提交的微信支付账单复印件，证明被告在原告的授意下，将音乐吧消费款项转入指定账户，支付给原告，收款二维码是原告的，来冲抵其租金及承包金，山南新区慧祥超市是二维码的名称，徐文妮是代结的。原告质证：对转款的真实性无异议，2019年12月份的账单说明在12月份我们已经将店铺交给被告经营，掌控账户的手机在被告手中，被告用了一部分资金，无法核实具体多少钱。本院经审查，对证据的真实性予以确认。十、被告提交的本区原旅游文化市场及淮南市新冠疫情指挥部的文件复印件，淮南市文旅场所复工指南复印件，证明2020年1月25日、1月27日、2月8日，淮南市新冠疫情应急指挥部多次发布行政命令，关闭娱乐场所，故因新冠疫情爆发、文化娱乐行业关停这一不可抗力因素导致合同无法履行，被告承包的经营场所停止经营，无收益。淮南市新冠疫情应急指挥部对于娱乐场所行业自2020年5月后才开始允许有条件复工复业，而被告所诉房屋租期正好在淮南市。原告质证：真实性无异议，但对证明观点有异议，虽然政府不允许经营，但是从1月27日才要求关闭，因为疫情虽然影响其收入，但不是其拒绝支付租金和承包费、水电费等费用的理由，被告仍然付有支付上述费用的义务。本院经审查，该组证据具有真实性。十一、被告提交的2020年4月18日微信聊天记录复印件，证明原告已收到被告的解除合同通知，原告已经同意解除合同，双方合同已经解除。原告质证：真实性无异议，这份同意解除合同的通知发出之前，原告于2020年3月27日就被告解除合同的通知做过回复，要求被告支付相关的费用，但被告一直没有结清费用。本院经审查，该证据具有真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵国祥经过产权人夏本法同意，将“豪情KTV”对外出租、承包，2019年12月3日原告赵国祥作为甲方（发包方）与乙方（承包方）张辉、田虎、邸道峰签订《承包经营合同》，约定：第二条承包期限。承包经营时间为2020年1月3日至2021年1月2日。租赁期满，乙方继续承租的，应提前六十日书面通知甲方，经甲方同意，乙方在市场同等条件下有权优先续约。第三条押金及租金支付。2、承包费用：乙方承包经营期内，每月承包金为五万元整，房租费每月陆万元，合计每月壹拾壹万元整，2019年12月1日至12月31日一个月为筹备期，承包费及房租费于筹备期满后开始计付，每满一个月支付一次，于下月3号前一次性支付，以此类推不得迟延交付承包金。3、其他费用：乙方承包经营期间的员工工资及提成、营业宣传、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳，与甲方无关；因乙方原因造成上述费用拖欠，导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。5、甲方店内充电宝，由甲方自己经营，乙方不允许经营，且不得干涉。6、乙方每月给甲方叁万元酒水卡，仅限啤酒红酒。第四条甲方的权利义务。1、甲方按合同约定提供场所给乙方经营，保证乙方独立自主管理经营。2、为乙方提供现有的经营场所及设施、设备、用具等。3、保证乙方经营所需的水、电正常供应。4、甲方需负责场所的工商营业执照、消防验收合格证，确保乙方正常经营。提供正常营业需要手续，如消防验收，营业执照审核合格等。如未合格因此产生费用由甲方负责。5、甲方所列权利及义务如因甲方原因造成乙方损失由甲方负责赔偿。6、甲方在交付给乙方之前的所有债权债务与乙方无关。7、甲方给乙方一个月筹备期，在筹备期甲方不收取乙方承包费及房租费，同时，给付乙方叁万伍仟元（35000元）作为筹备费用。第六条1、未经甲方书面同意，乙方不得改变合同约定的用途。2、负责经营过程对场所所有设备、设施的维护、保养和维修等。5、在承租期内乙方自主经营、自负盈亏，其对内、外形成的债权债务由乙方自行享有和承担，与甲方无关。15、乙方经营期间自主决定人员薪资、资源安排、人员管理、产品定价、打折、赠送、免单、招待等经营活动，甲方不得干涉。第七条违约责任。1、在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得提前终止合同；若甲方无故提前终止合同，视为违约，向乙方支付违约金贰拾万元。若乙方无故提前终止合同视为违约，须向甲方支付违约金贰拾万元。2、乙方擅自转让承包他人经营的或者变相转让的，甲方有权提前终止承包合同，并按照上述本条第1项约定的违约责任向甲方承担违约责任。第八条合同终止。1、甲乙双方任何一方若要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，经对方同意后，双方应在结清所有费用及承担相应责任后，本合同才能终止。2、合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的的义务与责任。第九条补充与变更。本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。第十条不可抗力。1、任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履履行本合同，应自不可抗力时间发生之日起三日内，将时间情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。2、不可抗力导致的合同不能履行，双方互相不承担违约责任。3、不可抗力不免除承包费和房租费的支付义务。第十二条争议的解决。本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果双方通过友好协商不能解决争议，均可向甲方所在地人民法院起诉，双方合同约定住址视为送达地址，法院及相关司法部门向该处送达时，如被退回视为送达。因一方违约，另一方向法院主张权利，支付的律师费、诉讼费、保全费、交通费、担保费等费用，均由违约方承担。该合同签订后，三被告于2019年12月进场，进行试营业，2020年1月3日正式营业，因疫情的原因经营到2020年1月27日，但是试营业期间、正式营业期间收款都是原告张国祥，店内支出也是赵国祥。经庭审查明，赵国祥通过歌吧的收款码收款179800元，另外还通过在小卖部收取现金存放于保险柜，由自己的会计取走。赵国祥提供收据等证明，自己的支出，但是该部分票据一方面三被告有异议，另一方面大部分系收据，没有三位被告的签名，时间与三被告实际入场时间不符合。2019年12月3日赵国祥以刷信用卡的方式支付三被告合同约定的35000元。2020年3月25日三被告向原告发函通知解除合同，2020年3月26日赵国祥书面给三被告回复，言明要把所有费用结清才同意解除合同。2020年4月18日原告赵国祥给三被告发短信，内容为：“邸道峰、张辉、田虎：鉴于你们已经与2020年3月25日通知解除双方2019年12月3日签订的《承包经营合同》，我方正式通知你们同意解除双方签订的该承包经营合同，请你方在2020年4月20日前到店办理交接，将经营“豪情KTV”交还，逾期不来办理，视为你们放弃遗留物品权利，造成的所有损失由你们自行承担。我方将自行收回经营权。特此通知。”另查明：2020年1月25日田家庵区文化旅游市场新型冠状病毒肺炎疫情防控主要措施：二、按照区委、区政府、市文化和旅游相关要求，关停辖区网吧、KTV、影院、游戏游艺、景区等公共场所，...。同日淮南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部通告：一、取消全市一切群众性集会活动；二、全市所有游乐场所、娱乐场所、室内运动场所（包括电影院、KTV、网吧等）暂停营业。2020年1月27日淮南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部通告：四、全市所有游乐、娱乐、洗浴、室内运动等人群聚集场所（包括电影院、KTV、网吧、游泳馆、健身房、景区景点、培训机构等）暂停营业。2020年2月8日淮南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部关于全市实施封闭式管理的通告。2020年5月7日淮南市互联网上网服务场所等文旅场所复工复业工作指南，一、适用范围。互联网上网服务营业场所、娱乐场所等文旅场所。...。本院认为，本案中原被告之间虽然签订合同，但是由于试营业期及正式营业期，均是由原告赵国祥收取营业款，这双方均无异议。原告虽然提出被告也收款了，但是没有提交证据来证明，三位被告也当庭否认，故该陈述不予认定。原告提出歌吧的支出都是自己在支出，并提供了相关票据，但是一方面三被告表示异议，另一方面该部分票据不是正式发票、绝大部分没有三被告的签字确认、备注的时间与三被告实际在场时间不一致，故该部分事实证据不足，具体数额等方面难以认定。由于双方没有按照合同履行，双方通过自己的实际行为改变了合同约定，从庭审查明的情况看歌吧实际上由原告控制并经营，在按照合同的文字履行，不符合实际情况，也显失公正。原告的诉讼请求，缺乏证据支撑，因而没有事实依据，没有法律依据，其诉讼请求，应当依法予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告赵国祥诉讼请求。案件受理费6125元，由原告赵国祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  钟琳珠人民陪审员  朱陶清二〇二一年六月二十五日书 记 员  康 婧附1：本案证据目录一、原告赵国祥提交证据和证明目的如下：1、原告身份证（复印件），证明原告的诉讼主体资格。2、被告张辉、田虎、邸道峰的户籍登记信息复印件，证明被告诉讼主体资格。3、《承包经营合同》（复印件），证明1、被告承包经营原告的“豪情KTV”，承包期限为1年，自2020年1月3日至2021年1月2日；2、承包期内每月承包费用包括承包金5万元和房租6万元，共计11万元，承包方从2020年1月1日开始计费；3、被告承包期间的员工工资及提成、水电费、税费等所有经营需要交纳的费用由被告承担；4、因被告违约，原告向法院主张权利支付的律师费、诉讼费等费用由被告承担，合同签订之后。原告提供35000元给被告作为启动资金，该费用原告应予以返还（35000元诉请之外）。4、承包经营合同解除通知（复印件），证明被告于2020年3月25日通知原告解除双方之间的承包经营合同，原被告双方均认可合同是合法有效的，双方应当严格按照合同履行义务。5、关于解除合同通知回复（复印件）、微信聊天截屏照片一张，证明1、原告接到被告解除合同通知后立即回复不同意解除合同，并通知被告结清承包费用等所有款项后才能解除合同；2、被告拖欠原告承包期间的承包费用、水电费用、借款等，至今未结清，已经构成违约，3、原告已经通过微信通知被告。6、委托代理合同（复印件）、发票一张（原件核对后退回），证明原告委托安徽安铎律师事务所代理诉讼向被告主张权利支付律师费5000元，按照承包经营合同约定该费用应当由被告承担。7、微信截屏照片一张（微信×××是银行卡密码）、银行交易流水一张，证明在合同签订后原告向被告提供了启动资金35000元，该费用被告应当返还给原告。8、代付费用票据若干张、电话费发票一张、电费发票三张，证明被告经营期间原告为其垫付各种费用160905元。9、微信截屏照片七张，证明被告会计徐文妮从原告会计借取现金7267元，用于被告经营购买物品。10、微信截屏照片六张，证明田虎在经营期间向原告借款9000元。11、被告收款二维码，证明被告也收钱。二、被告张辉、田虎、邸道峰提交证据和证明目的如下：1、被告的受访者复印件，证明被告身份。2、新皇家壹号订房表复印件，证明新皇家壹号1月份部分营业款及营业收入情况，上述款项已被原告收去。3、微信支付账单复印件，证明被告在原告的授意下，将音乐吧消费款项转入指定账户，支付给原告，收款二维码是原告的，来冲抵其租金及承包金，山南新区慧祥超市是二维码的名称，徐文妮是代结的。4、田区原旅游文化市场及淮南市新冠疫情指挥部的文件复印件，淮南市文旅场所复工指南复印件，证明2020年1月25日、1月27日、2月8日，淮南市新冠疫情应急指挥部多次发布行政命令，关闭娱乐场所，故因新冠疫情爆发、文化娱乐行业关停这一不可抗力因素导致合同无法履行，被告承包的经营场所停止经营，无收益。淮南市新冠疫情应急指挥部对于娱乐场所行业自2020年5月后才开始允许有条件复工复业，而被告所诉房屋租期正好在淮南市。5、，2020年4月18日微信聊天记录复印件，证明原告已收到被告的解除合同通知，原告已经同意解除合同，双方合同已经解除。附2:本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初2375号原告:赵国祥，男，1974年9月5日生，汉族，住安徽省淮南市山南新区，个体户。委托诉讼代理人：张树引，安徽安铎律师事务所律师。被告:张辉，男，1985年4月3日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。被告:田虎，男，1981年8月22日生，回族，住安徽省淮南市田家庵区。被告:邸道峰，男，1968年5月3日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。三被告共同委托诉讼代理人：蒋灵卡，安徽昌淮律师事务所律师。原告赵国祥与被告张辉、田虎、邸道峰房屋租赁合同一案，本院于2021年3月25日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告赵国祥及其委托诉讼代理人张树引,被告张辉、田虎、邸道峰及其委托诉讼代理人蒋灵卡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵国祥向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付承包费、房租费共计316667元；2、判令三被告支付律师费5000元；以上诉请合计321667元;3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年12月3日，原告为甲方与乙方的三被告签订《承包经营合同》，双方约定：原告将其经营的位于田家庵区陈洞路的“豪情KTV”承包给乙方经营，承包经营期限为2020年1月3日至2021年1月2日。承包费用为每月承包金50000元，房租费每月60000元，合计110000元，2019年12月1日至12月31日一个月为筹备期，承包费和房租费于筹备期满后开始计付，每满一个月支付一次。承包经营期间的员工工资及提出、营业宣传、水电费、税费等所有经营所需交纳费用，由乙方承担，因乙方拖欠导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。因一方违约，另一方向法院主张权利支付的律师费、诉讼费、保全费等费用均由违约方承担。合同签订后，原告将约定的“豪情KTV”交给三被告承包经营，三被告经营至2020年3月25日，单方要求解除承包经营合同，原告不同意解除并通知三被告结清费用，但三被告不予理睬。三被告经营期间2020年1月1日至2020年3月25日拖欠原告承包费146667元、房租费170000元，合计316667元。由于被告不按时支付承包费、房租费、水电费等费用，已经构成违约，原告为主张权利，委托律师代理诉讼，支付律师费5000元，该费用按照合同约定应当由被告承担。综上，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告张辉、田虎、邸道峰共同辩称：1、原告诉请与事实不符，被告承包经营期间已经支付原告18余万元。故原告诉请被告支付2020年1月至3月的房租及承包金无事实依据。2、2020年初新冠疫情爆发，1月25日田家庵区人民政府、淮南市人民政府新冠疫情指挥部发布通告，全市所有游乐场所、娱乐场所、室内运动场所（包括电影院、KTV、网吧等）停止营业；2月8日又发布了《关于全市实施封闭式管理的通告》，三被告因疫情原因无法经营，无经营收入以致无力继续支付租金及承包金，新冠疫情的爆发属于不可抗力因素，被告不承担违约责任。3、律师费属于双方约定的违约责任范畴，故也应适用不可抗力的相关规定，且律师费非原告实现权利的必要费用，请法庭不予支持。综上所述，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。原、被告依法提交了证据，本院依法组织证据交换及质证，对于双方无异议的证据，经本院审查予以确认，对于有争议的证据，本院认定如下：一、原告提交的《承包经营合同》（复印件），证明1、被告承包经营原告的“豪情KTV”，承包期限为1年，自2020年1月3日至2021年1月2日；2、承包期内每月承包费用包括承包金5万元和房租6万元，共计11万元，承包方从2020年1月1日开始计费；3、被告承包期间的员工工资及提成、水电费、税费等所有经营需要交纳的费用由被告承担；4、因被告违约，原告向法院主张权利支付的律师费、诉讼费等费用由被告承担，合同签订之后。原告提供35000元给被告作为启动资金，该费用原告应予以返还（35000元诉请之外）被告质证意见：真实性无异议，证明观点有异议，合同期限无异议，租金结算方式无异议，承包期间工资等无异议，合同第四条第四款原告未提供，有违约，合同第四条第七项约定给付被告35000元是赠与。本院经审查对该证据真实性予以确认。二、原告提交的关于解除合同通知回复（复印件）、微信聊天截屏照片一张，证明1、原告接到被告解除合同通知后立即回复不同意解除合同，并通知被告结清承包费用等所有款项后才能解除合同；2、被告拖欠原告承包期间的承包费用、水电费用、借款等，至今未结清，已经构成违约，3、原告已经通过微信通知被告。被告质证：回复收到了，证明观点有异议，发了解除合同之后，原告同意解除合同。本院经审查对该证据的真实性予以确认。三、原告提交的委托代理合同（复印件）、发票一张（原件核对后退回），证明原告委托安徽安铎律师事务所代理诉讼向被告主张权利支付律师费5000元，按照承包经营合同约定该费用应当由被告承担。被告质证：真实性无异议，证明观点有异议，律师费不是原告实现权力的必须途径，虽然有约定，但是属于合同约定违约范畴，应适用不可抗力，免责的规定。本院经审查，对证据的真实性予以确认。四、原告提交的代付费用票据若干张、电话费发票一张、电费发票三张，证明被告经营期间原告为其垫付各种费用160905元。被告质证：本组证据与被告无关，不能证明系代为被告支付，也与本案不属同一法律关系，不属于法院审理范围。本院经审查认为：该部分证据多为收据，被告只在部分单据上签字，且签字的效力也当庭表达了异议，在未经专业审计前，对该组证据的具体数额及其具体用途等不予评判。五、原告提交的微信截屏照片七张，证明被告会计徐文妮从原告会计借取现金7267元，用于被告经营购买物品。被告质证：三性有异议，不能体现是用于被告经营或被告授权，与徐文妮聊天的对象无法核实是否是原告会计，即便证据是真实的，也只能印证上一个证据的相应质证观点，KTV里的小超市是原告在经营，徐文妮只是营业员，这些是原告的经营行为，与被告无关。本院经审查认为：结合徐文妮到庭作证的内容，对该证据证明观点不予认定。六、原告提交的微信截屏照片六张，证明田虎在经营期间向原告借款9000元。被告质证：本组证据与本案无关。本院经审查认为：该部分证据不是转账记录，是一些文字叙述，但是内容不清晰，含很多错别字，看不出与本案纠纷有关联。七、原告提供的被告收款二维码，证明被告也收钱。被告质证：我们这个二维码没收到任何费用。本院经审查认为：被告对收款否认，原告没有提供其他财务证明，仅凭一张二维码打印件来作证，在对方否认的前提下，该证明观点不予确认。八、原告庭后补交的租赁合同、房产证复印件、房东夏本法的身份证复印件及书面证明一份，用以说明自己的出租权。被告质证：两份租赁合同及证明对真实性无法核实，不能证明原告观点，身份证复印件三性都有异议，证据来源不合法，产权证三性也有异议，不是法定的证据形式，真实性无法核实。本院经审查认为：该组证据的部分真实性无法核实，但是原告赵国祥将房屋等对外出租、承包，经过房东同意，对此没有他人来主张权利。九、被告提交的微信支付账单复印件，证明被告在原告的授意下，将音乐吧消费款项转入指定账户，支付给原告，收款二维码是原告的，来冲抵其租金及承包金，山南新区慧祥超市是二维码的名称，徐文妮是代结的。原告质证：对转款的真实性无异议，2019年12月份的账单说明在12月份我们已经将店铺交给被告经营，掌控账户的手机在被告手中，被告用了一部分资金，无法核实具体多少钱。本院经审查，对证据的真实性予以确认。十、被告提交的本区原旅游文化市场及淮南市新冠疫情指挥部的文件复印件，淮南市文旅场所复工指南复印件，证明2020年1月25日、1月27日、2月8日，淮南市新冠疫情应急指挥部多次发布行政命令，关闭娱乐场所，故因新冠疫情爆发、文化娱乐行业关停这一不可抗力因素导致合同无法履行，被告承包的经营场所停止经营，无收益。淮南市新冠疫情应急指挥部对于娱乐场所行业自2020年5月后才开始允许有条件复工复业，而被告所诉房屋租期正好在淮南市。原告质证：真实性无异议，但对证明观点有异议，虽然政府不允许经营，但是从1月27日才要求关闭，因为疫情虽然影响其收入，但不是其拒绝支付租金和承包费、水电费等费用的理由，被告仍然付有支付上述费用的义务。本院经审查，该组证据具有真实性。十一、被告提交的2020年4月18日微信聊天记录复印件，证明原告已收到被告的解除合同通知，原告已经同意解除合同，双方合同已经解除。原告质证：真实性无异议，这份同意解除合同的通知发出之前，原告于2020年3月27日就被告解除合同的通知做过回复，要求被告支付相关的费用，但被告一直没有结清费用。本院经审查，该证据具有真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵国祥经过产权人夏本法同意，将“豪情KTV”对外出租、承包，2019年12月3日原告赵国祥作为甲方（发包方）与乙方（承包方）张辉、田虎、邸道峰签订《承包经营合同》，约定：第二条承包期限。承包经营时间为2020年1月3日至2021年1月2日。租赁期满，乙方继续承租的，应提前六十日书面通知甲方，经甲方同意，乙方在市场同等条件下有权优先续约。第三条押金及租金支付。2、承包费用：乙方承包经营期内，每月承包金为五万元整，房租费每月陆万元，合计每月壹拾壹万元整，2019年12月1日至12月31日一个月为筹备期，承包费及房租费于筹备期满后开始计付，每满一个月支付一次，于下月3号前一次性支付，以此类推不得迟延交付承包金。3、其他费用：乙方承包经营期间的员工工资及提成、营业宣传、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳，与甲方无关；因乙方原因造成上述费用拖欠，导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。5、甲方店内充电宝，由甲方自己经营，乙方不允许经营，且不得干涉。6、乙方每月给甲方叁万元酒水卡，仅限啤酒红酒。第四条甲方的权利义务。1、甲方按合同约定提供场所给乙方经营，保证乙方独立自主管理经营。2、为乙方提供现有的经营场所及设施、设备、用具等。3、保证乙方经营所需的水、电正常供应。4、甲方需负责场所的工商营业执照、消防验收合格证，确保乙方正常经营。提供正常营业需要手续，如消防验收，营业执照审核合格等。如未合格因此产生费用由甲方负责。5、甲方所列权利及义务如因甲方原因造成乙方损失由甲方负责赔偿。6、甲方在交付给乙方之前的所有债权债务与乙方无关。7、甲方给乙方一个月筹备期，在筹备期甲方不收取乙方承包费及房租费，同时，给付乙方叁万伍仟元（35000元）作为筹备费用。第六条1、未经甲方书面同意，乙方不得改变合同约定的用途。2、负责经营过程对场所所有设备、设施的维护、保养和维修等。5、在承租期内乙方自主经营、自负盈亏，其对内、外形成的债权债务由乙方自行享有和承担，与甲方无关。15、乙方经营期间自主决定人员薪资、资源安排、人员管理、产品定价、打折、赠送、免单、招待等经营活动，甲方不得干涉。第七条违约责任。1、在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得提前终止合同；若甲方无故提前终止合同，视为违约，向乙方支付违约金贰拾万元。若乙方无故提前终止合同视为违约，须向甲方支付违约金贰拾万元。2、乙方擅自转让承包他人经营的或者变相转让的，甲方有权提前终止承包合同，并按照上述本条第1项约定的违约责任向甲方承担违约责任。第八条合同终止。1、甲乙双方任何一方若要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，经对方同意后，双方应在结清所有费用及承担相应责任后，本合同才能终止。2、合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的的义务与责任。第九条补充与变更。本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。第十条不可抗力。1、任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履履行本合同，应自不可抗力时间发生之日起三日内，将时间情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。2、不可抗力导致的合同不能履行，双方互相不承担违约责任。3、不可抗力不免除承包费和房租费的支付义务。第十二条争议的解决。本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果双方通过友好协商不能解决争议，均可向甲方所在地人民法院起诉，双方合同约定住址视为送达地址，法院及相关司法部门向该处送达时，如被退回视为送达。因一方违约，另一方向法院主张权利，支付的律师费、诉讼费、保全费、交通费、担保费等费用，均由违约方承担。该合同签订后，三被告于2019年12月进场，进行试营业，2020年1月3日正式营业，因疫情的原因经营到2020年1月27日，但是试营业期间、正式营业期间收款都是原告张国祥，店内支出也是赵国祥。经庭审查明，赵国祥通过歌吧的收款码收款179800元，另外还通过在小卖部收取现金存放于保险柜，由自己的会计取走。赵国祥提供收据等证明，自己的支出，但是该部分票据一方面三被告有异议，另一方面大部分系收据，没有三位被告的签名，时间与三被告实际入场时间不符合。2019年12月3日赵国祥以刷信用卡的方式支付三被告合同约定的35000元。2020年3月25日三被告向原告发函通知解除合同，2020年3月26日赵国祥书面给三被告回复，言明要把所有费用结清才同意解除合同。2020年4月18日原告赵国祥给三被告发短信，内容为：“邸道峰、张辉、田虎：鉴于你们已经与2020年3月25日通知解除双方2019年12月3日签订的《承包经营合同》，我方正式通知你们同意解除双方签订的该承包经营合同，请你方在2020年4月20日前到店办理交接，将经营“豪情KTV”交还，逾期不来办理，视为你们放弃遗留物品权利，造成的所有损失由你们自行承担。我方将自行收回经营权。特此通知。”另查明：2020年1月25日田家庵区文化旅游市场新型冠状病毒肺炎疫情防控主要措施：二、按照区委、区政府、市文化和旅游相关要求，关停辖区网吧、KTV、影院、游戏游艺、景区等公共场所，...。同日淮南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部通告：一、取消全市一切群众性集会活动；二、全市所有游乐场所、娱乐场所、室内运动场所（包括电影院、KTV、网吧等）暂停营业。2020年1月27日淮南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部通告：四、全市所有游乐、娱乐、洗浴、室内运动等人群聚集场所（包括电影院、KTV、网吧、游泳馆、健身房、景区景点、培训机构等）暂停营业。2020年2月8日淮南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部关于全市实施封闭式管理的通告。2020年5月7日淮南市互联网上网服务场所等文旅场所复工复业工作指南，一、适用范围。互联网上网服务营业场所、娱乐场所等文旅场所。...。本院认为，本案中原被告之间虽然签订合同，但是由于试营业期及正式营业期，均是由原告赵国祥收取营业款，这双方均无异议。原告虽然提出被告也收款了，但是没有提交证据来证明，三位被告也当庭否认，故该陈述不予认定。原告提出歌吧的支出都是自己在支出，并提供了相关票据，但是一方面三被告表示异议，另一方面该部分票据不是正式发票、绝大部分没有三被告的签字确认、备注的时间与三被告实际在场时间不一致，故该部分事实证据不足，具体数额等方面难以认定。由于双方没有按照合同履行，双方通过自己的实际行为改变了合同约定，从庭审查明的情况看歌吧实际上由原告控制并经营，在按照合同的文字履行，不符合实际情况，也显失公正。原告的诉讼请求，缺乏证据支撑，因而没有事实依据，没有法律依据，其诉讼请求，应当依法予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告赵国祥诉讼请求。案件受理费6125元，由原告赵国祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  钟琳珠人民陪审员  朱陶清二〇二一年六月二十五日书 记 员  康 婧附1：本案证据目录一、原告赵国祥提交证据和证明目的如下：1、原告身份证（复印件），证明原告的诉讼主体资格。2、被告张辉、田虎、邸道峰的户籍登记信息复印件，证明被告诉讼主体资格。3、《承包经营合同》（复印件），证明1、被告承包经营原告的“豪情KTV”，承包期限为1年，自2020年1月3日至2021年1月2日；2、承包期内每月承包费用包括承包金5万元和房租6万元，共计11万元，承包方从2020年1月1日开始计费；3、被告承包期间的员工工资及提成、水电费、税费等所有经营需要交纳的费用由被告承担；4、因被告违约，原告向法院主张权利支付的律师费、诉讼费等费用由被告承担，合同签订之后。原告提供35000元给被告作为启动资金，该费用原告应予以返还（35000元诉请之外）。4、承包经营合同解除通知（复印件），证明被告于2020年3月25日通知原告解除双方之间的承包经营合同，原被告双方均认可合同是合法有效的，双方应当严格按照合同履行义务。5、关于解除合同通知回复（复印件）、微信聊天截屏照片一张，证明1、原告接到被告解除合同通知后立即回复不同意解除合同，并通知被告结清承包费用等所有款项后才能解除合同；2、被告拖欠原告承包期间的承包费用、水电费用、借款等，至今未结清，已经构成违约，3、原告已经通过微信通知被告。6、委托代理合同（复印件）、发票一张（原件核对后退回），证明原告委托安徽安铎律师事务所代理诉讼向被告主张权利支付律师费5000元，按照承包经营合同约定该费用应当由被告承担。7、微信截屏照片一张（微信×××是银行卡密码）、银行交易流水一张，证明在合同签订后原告向被告提供了启动资金35000元，该费用被告应当返还给原告。8、代付费用票据若干张、电话费发票一张、电费发票三张，证明被告经营期间原告为其垫付各种费用160905元。9、微信截屏照片七张，证明被告会计徐文妮从原告会计借取现金7267元，用于被告经营购买物品。10、微信截屏照片六张，证明田虎在经营期间向原告借款9000元。11、被告收款二维码，证明被告也收钱。二、被告张辉、田虎、邸道峰提交证据和证明目的如下：1、被告的受访者复印件，证明被告身份。2、新皇家壹号订房表复印件，证明新皇家壹号1月份部分营业款及营业收入情况，上述款项已被原告收去。3、微信支付账单复印件，证明被告在原告的授意下，将音乐吧消费款项转入指定账户，支付给原告，收款二维码是原告的，来冲抵其租金及承包金，山南新区慧祥超市是二维码的名称，徐文妮是代结的。4、田区原旅游文化市场及淮南市新冠疫情指挥部的文件复印件，淮南市文旅场所复工指南复印件，证明2020年1月25日、1月27日、2月8日，淮南市新冠疫情应急指挥部多次发布行政命令，关闭娱乐场所，故因新冠疫情爆发、文化娱乐行业关停这一不可抗力因素导致合同无法履行，被告承包的经营场所停止经营，无收益。淮南市新冠疫情应急指挥部对于娱乐场所行业自2020年5月后才开始允许有条件复工复业，而被告所诉房屋租期正好在淮南市。5、，2020年4月18日微信聊天记录复印件，证明原告已收到被告的解除合同通知，原告已经同意解除合同，双方合同已经解除。附2:本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。