广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5381民初1418号原告：孔令沛，男，1993年6月14日出生，汉族，身份证住址：罗定市，现住罗定市。被告：罗定市可浩房地产开发有限公司，住所地：罗定市兴华三路**首层第一卡，统一社会信用代码：91445381MA4UYXHQ84。法定代表人：王海华，经理。委托诉讼代理人：陈以冰，女，公司员工。委托诉讼代理人：雷媛芳，女，公司员工。原告孔令沛与被告罗定市可浩房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，并于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告孔令沛及被告罗定市可浩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈以冰、雷媛芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔令沛向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还星浩苑诚意金人民币10000元整。2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2021年2月16日，在广东省云浮市罗定市××销售中心，楼盘销售员雷媛芳介绍了一套房源×座×层×单元，在她饥饿营销的推销下，误导让原告马上交10000元诚意金到她个人账户锁定这套房，并未提出给原告签订任何协议书。支付宝转账备注是：星浩苑诚意金。支付宝转诚意金后，只收到一张与原告转账备注不相符且没有原告本人签名的收据，后原告发现房源×座×层×单元虚假宣传与实际不符，图纸写是东北方向，销售员雷媛芳讲解也是东北方向，但实测方向是西北方向，这些行为让原告对这个楼盘失去了信心，当天就要求销售员雷媛芳退回个人收受的10000元诚意金，但此销售员和楼盘负责人以各种理由不予退还，时至今日，原告多次找被告协商无果，被告依然没有退还。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。原告孔令沛为证明自己的主张，提供了以下证据：1.原告身份证，证明原告身份；2.账单详情截图，证明原告所转账的是订金而非定金；3.罗定市可浩房地产有限公司收据一张，证明被告只提供给了原告一张收据，而没有签署任何协议或合同，而被告提供的收据上写的是定金，与实际情况不符；4.星浩苑置业计划表，证明被告所提供的计划表仅供参考；5.房屋图纸，证明图纸上被告员工雷媛芳所写的房屋朝向是东北朝向，而实际测得房屋朝向为西北朝向，被告在销售时存在误导，根据国家法律规定，应依法退还原告诚意金；6.被告企业信息，证明被告身份信息。被告罗定市可浩房地产开发有限公司辩称：一、驳回原告的诉讼请求；二、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原告支付的10000元属于定金而非诚意金，依法不应退还。2021年2月16日，原告在被告开发的星浩苑小区看房并看中×栋×房。打折后×栋×房的总价款为731734元，但原告认为总房价过高，并提出若房价能降到710000元则向被告购买案涉房屋，且其所支付的10000元诚意金转化为购房定金。被告销售员雷媛芳向被告负责人请示，被告的负责人同意将总房价降到710000元。双方约定，原告需在签订认购书时交齐定金50000元，原告当场承诺在次日将另外的40000元定金补齐。于是，被告向原告出具“今收到孔令沛交来星浩苑×栋×房定金10000元”的收据，且原告在收到被告出具的收据后从未对收据内容提出异议，更没有要求被告修改收据内容。即，被告与原告已就该10000元款项的性质达成共识，该10000元属定金。事后，原告在其他楼盘看中楼房，没有按约定与被告签订认购书及支付尚欠的40000元定金，并以房屋坐向与实测不符为由要求被告退还10000元。综上，原告支付的10000元是定金而非诚意金，现原告不在被告处买房，属原告违约。根据《民法典》第五百八十七条的规定：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金”，原告所支付的10000元定金依法不应退还。被告罗定市可浩房地产开发有限公司没有证据提交。本院经审理认定事实如下：被告罗定市可浩房地产开发有限公司是位于罗定市的房地产开发商。2021年2月16日，原告孔令沛到被告开发的星浩苑小区看房，最终意欲购买该小区的×栋×层×单元，并在看完房后于当天（2021年2月16日）16时12分通过支付宝转账10000元给被告销售人员雷媛芳，转账备注为：星浩苑诚意金。被告销售人员雷媛芳在带原告看房过程中向原告介绍上述房屋折后总价为731734元，原告表示希望总房价能降到710000元。雷媛芳随即向原告说明，如公司老板同意总房价降到710000元，原告所支付的10000元诚意金则转为定金。随后被告公司老板同意总房价降到710000元，被告遂开具收款金额为10000元的收据交由原告收执，该收据开具日期为2021年2月16日，载明：今收到孔令沛交来星浩苑×栋×房定金。次日下午，原告以星浩苑小区×栋×层×单元朝向经其手机软件实测为西北，与被告销售人员介绍的朝向为东北不相符为由，要求被告退还其所支付的10000元。庭审中，原告表示被告有向其说过如被告公司老板同意总房价降到710000元，其所支付的10000元诚意金则转为定金的事，但是其没有同意。另查明，被告印发的宣传图纸标示×-×户生活阳台向北，但在原告提交的宣传图纸上有手写更正朝向，生活阳台处手写“南”，客厅阳台处手写“东北”。原告称宣传图纸上的手写字体属中介公司人员和被告销售人员雷媛芳所写，雷媛芳则称属中介公司人员所写。以上事实，有原告提供的账单详情截图、收据、《星浩苑置业计划表》、宣传图纸等证据及本院的庭审笔录证实。本院认为：本案是商品房预约合同纠纷。本案中，原告在被告开发的星浩苑小区看房后,意欲购买该小区×座××单元的房源一套,此行为属于要约,雷媛芳作为被告的销售人员，收取了原告支付的1万元诚意金，视为被告收取的诚意金，此行为属于承诺。双方之间由此成立了预约合同关系。至于原告所支付给被告的1万元属诚意金还是定金的问题,本院认为，原告看房后，提出申请总房价降至71万元，被告销售人员雷媛芳明确告知原告如被告公司负责人同意总房价降至71万元,则其所支付的1万元诚意金即转化为定金，随后被告公司负责人同意星浩苑小区×座×层×单元总房价降至71万元，被告开具了1万元的定金收据交由原告收执。原告在庭审中亦表示被告有告知其如被告公司负责人同意总房价降至71万元,则其所支付的1万元诚意金即转化为定金，由此可知，原、被告双方对于诚意金如何转化成定金已作出了明确的约定。虽然被告在庭审中表示其不同意将1万元诚意金转为定金，但其在被告销售人员雷媛芳告知其如降价申请成功后诚意金即转为定金这一重要事情时，原告并没有当即提出异议，仍然任由雷媛芳向被告公司负责人申请降价，在雷媛芳为其申请降价成功后向其交付定金收据时原告亦没有提出异议，原告取得定金收据后直至次日下午其再次到星浩苑小区看房前仍没有提出任何异议。故本院认定，原告所支付的1万元诚意金应当转化为认购定金。原告提出其所支付的1万元为诚意金的意见，理据不足，本院不予支持。至于原告提出其要求被告退还1万元是因星浩苑小区×座×层×单元的朝向经其手机软件测试朝向为西北，与被告销售人员所介绍的朝向为东北不一致，被告在销售过程中存在欺诈的问题，本院认为，订立预约合同的目的,是为继续进行磋商,最终订立正式的、条款完备的本约即《商品房买卖合同》创造条件。本案中，原、被告双方在订立预约合同的过程中并没有针对房屋朝向问题进行过约定，房屋朝向问题亦非一般《商品房买卖合同》的主要内容，如原告对房屋朝向比较在意或者有特殊要求，足以影响其作出是否购买房屋的决定的，应第一时间向被告的销售人员提出，并在看房时注意履行自身的审慎义务。且本案现有证据无法证明被告销售人员存在故意欺诈原告的行为，原告在看房时已知悉宣传图纸上印刷标示的朝向有误，更应注意，而原告在向被告支付1万元诚意金，且该诚意金转为定金后，却在次日下午仅以其手机软件测试房屋朝向与被告销售人员介绍的朝向不一致为由要求被告退还定金，不愿意与被告继续进行磋商而导致预约合同的目的即订立本约合同《商品房买卖合同》无法实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求被告返还定金1万元，理据不足,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告孔令沛的诉讼请求。案件受理费25元（原告已预交），由原告孔令沛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇二一年六月十七日书记员  黄子成附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。