北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初18347号原告：陈加甜，男，1970年1月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王立丰，北京湖岸律师事务所律师。被告：王伟红，男，1961年7月27日出生，汉族，住北京市西城区。原告陈加甜与被告王伟红民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任审理，原告陈加甜及其委托诉讼代理人王立丰、被告王伟红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款538579元；2.要求被告支付违约金（其中截至2020年9月7日为463251元，自2020年9月8日至给付之日止，以538579元为基数，按年利率24%计算）；3.要求被告支付律师费4万元；4.要求被告支付财产保全保险费3000元；5.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告系朋友关系，被告因资金紧张以及生活需要向原告借款。双方于2016年11月23日签订房屋抵押借款合同，约定被告向原告借款，并约定了利息、违约金等事项，具体金额以实际支付为准。后原告依约陆续向被告支付借款，但被告并未按期偿还，故原告向法院提起诉讼。被告辩称，被告认可确实存在向原告借款的事实，但由于被告已记不清楚向原告借款的金额，故被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2016年11月22日，原告向被告转账支付1万元，被告给原告出具收条，载明：“今收到陈加甜购房定金10000元（壹万元整）”。2016年11月29日，原告向被告转账支付5万元，被告给原告出具收条，载明：“今收到陈加甜、李新玉购房款50000元（伍万元整）”。2016年12月6日，原告分两笔向被告转账支付49999元、6000元，被告给原告出具收条，载明：“今收到购房款第一笔60000（工行），第二笔56000，共计116000（拾壹万陆仟元整）”。2016年12月6日，原告向北京房地鑫洋房地产开发有限公司支付34万元。该公司给购买方（被告王伟红、刘芳）出具了一张金额为34万元和一张金额为141230的发票。2017年6月24日，被告给原告出具借条，载明：“今有王伟红向出借人陈加甜借款20000元（贰万元整），王伟红将名下北京银行（卡号×××）卡做为抵押由陈加甜每月领取，此卡为王伟红的失业金。连本带息还完止。出现任何情况王伟红向陈加甜负责”。2017年6月27日，被告给原告出具借款书，载明：“今有王伟红借现金出借人陈加甜人民币20000元（贰万元整），王伟红将失业卡北京银行卡内每月1266元交由陈加甜支取。如果此卡出现不能支取情况王伟红将按日借款金额的4‰做为每日的违约金，并还借本金与利息2%/月”。2017年7月20日，原告通过微信向被告支付150元。2017年8月17日，原告通过微信向被告支付1000元。2017年9月7日，原告通过微信向被告支付500元。2017年9月9日，原告通过微信向被告支付1500元，同日，被告给原告出具借条，载明：“王伟红今天向陈加甜借用2000元。抵押医保卡一个月息差不多200元…用2个月。当时给500元现金，微信转1500元”。2017年9月15日，被告给原告出具借款条，载明：“今借陈加甜人民币15000元（壹万伍仟）将来用公司买我房的抵扣。出借人陈加甜，收款中间人：陈建刚”。2017年12月25日，原告向被告广发银行信用卡存款10880元。2019年12月20日，原告通过微信向被告转账2500元。被告给原告出具借条，载明：“王伟红借陈加甜现金2500元（贰仟伍佰元整）2019年12月17日晚上在平谷借的现金。2019年12月20日，陈加甜通过微信转账贰仟伍佰元整（微信名星）合计共借款陈加甜（伍仟元整）￥5000元”。2020年2月9日，原告通过微信向被告转款500元。2020年2月10日，原告通过微信向被告转款500元，同时，原告给被告发微信称“再给你转500元生活费与房租”。2020年2月24日，原告通过微信向被告转账300元。2020年3月19日，原告通过微信向被告转款1000元，3月31日，转款200元。2020年4月19日，被告给原告发微信称“该交房租了”。同日，原告通过微信向被告转款1000元。2020年4月29日，原告通过微信向被告转款500元。2020年5月18日，被告给原告发微信称“房租转了吗？”。同日，原告通过微信向被告转款1000元。2020年5月28日，被告给原告发微信称“我要交社保”，被告回复称“好的，晚上想法转”。2020年5月29日，原告通过微信向被告转款500元。2020年6月19日，被告给原告发微信称“明天交房租”，原告给被告回复称“我知道”。同日，原告通过微信向被告转款1000元。2020年6月30日，原告通过微信向被告转款500元。2020年7月7日，原告通过微信向被告转款200元。2020年7月20日，原告通过微信向被告转款1000元，同时被告通过微信回复原告称“1500元连房租、带社保、带生活费都有了，明年我就退休了就不再要钱了，我这身体也活不了太长时间”。2020年7月29日，被告给原告发微信称“该交社保了”，被告回复称“我知道了，明天我想法转”。2020年7月30日，原告通过微信向被告转款500元。2020年8月18日，被告给原告发微信称“该交房租了”，原告给被告回复称“在外地，后天回去”。2020年8月20日，原告通过微信向被告转款1500元。2020年8月30日，原告与被告签订房屋抵押借款合同，约定，被告向原告借款481230元，日后借款与微信转账合计到此房屋抵押借款合同，借款利息为月息2%，被告如不能按期还本付息，需向原告支付每个月2%的违约金。2020年9月8日，被告给原告发微信称：“水电费下来了共计1300，10个月来第一次收。昨天晚上查的”，同年9月11日，原告给被告回复称：“我微信转给你钱，以后都是借款，按以前签借款协议执行”，被告给原告回复“嗯”。同时，原告通过微信向被告转款1300元。2020年9月18日，原告给被告发微信称：“我微信转账给你人民币，可以作为借款证据按以前签好的借款协议执行”，被告回复称“嗯”。同时，原告通过微信向被告转款1500元。2020年9月23日，原告向本院提起诉讼。此后，原告还通过微信向被告支付款项。庭审中，原告称：原告于2014年6月认识被告。2016年，被告因购买两限房无款支付，遂与原告协商将该限价房给原告，由原告支付购房款，由于原告支付了购房的首付款，故原告将被告支付的首付款115999元转给被告，由原告支付了剩余的购房款34万元。2017年6月30日，原告将房屋装修后入住至今。后因被告涉嫌诈骗，该房产被查封，无法办理房产证，故原告于2020年8月30日与被告补签了房屋抵押借款合同。由于原告曾承诺支付给被告10万元好处费，2017年6月24日至2020年11月22日之间，被告曾多次向原告借款，原告亦向被告转款。现由于无法办理房产证，原告不准备购买该房屋，故原告起诉要求被告偿还借款。被告则称，2016年，被告与配偶刘芳申请的两限房指标下列了，由于贷款未能批下来，被告遂于原告协商，由原告支付购房款，之后将该房转让给原告，原告同意并支付了购房款。之后被告按照原告起草的购房流程，于2016年11月21日与配偶刘芳离婚，于2016年11月22日与原告的前配偶李新玉结婚。之后，原告办理了购房手续，并收房装修后入住至今。此后，被告又与李新玉办理了离婚手续。2020年8月30日，被告在原告欺骗的情况下与原告签订了房屋抵押借款合同及房屋代持协议，被告对上述协议不予认可。上述事实，有房屋抵押借款合同、借条及收条、转账凭证及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与被告虽签订了房屋抵押借款合同，但由于该合同系双方于2020年8月30日所签，且约定的借款金额与原告实际出借金额不符，故本院将根据原告为被告购房支付的款项及被告给原告出具收条及借条的总金额，确定被告向原告的借款金额。关于原告通过微信支付给被告，而被告未给原告出具借条的这部分款项，本院根据双方微信记录及所查明的事实，无法确定该部分款项系被告向原告的借款，故本院对原告的此部分主张不予支持。关于原告主张的违约金起算时间问题，由于房屋抵押借款合同系双方于2020年8月30日所签，约定的借款期限为两个月，故违约金应自2020年11月1日起算。鉴于原告主张的违约金标准，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》，故本院将对原告主张的违约金标准予以调整。关于原告主张的律师费及保全保险费，因没有合同依据，故本院对原告的此项主张亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告王伟红于本判决生效后10日内偿还原告陈加甜借款517999元；二、被告王伟红于本判决生效后10日内偿还原告陈加甜违约金（以517999元为基数，自2020年11月1日起至给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率四倍计算）；三、驳回原告陈加甜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13816元、财产保全费3520元，由原告陈加甜负担4390元，由被告王伟红12946元负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王广存二〇二一年六月二十一日书记员  马晓意