福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0703民初1067号原告:南平市荣德升物业管理有限公司,住所地南平市延平区江滨北路169号九鑫大厦1单元701室,统一社会信用代码91350105MA31TLUU5G。法定代表人:吴宜荣,总经理。被告：张礼青，男，1977年1月18日出生，汉族，住南平市建阳区。原告南平市荣德升物业管理有限公司（以下简称荣德升物业）与被告张礼青物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告荣德升物业的法定代表人吴宜荣到庭参加诉讼，被告张礼青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣德升物业向本院提出诉讼请求：1.判令张礼青支付荣德升物业服务费1175.2元（截止至2020年10月）；2.案件受理费由张礼青承担。诉讼过程中，荣德升物业变更判令张礼青支付物业服务费1175.2元诉讼请求为：判令张礼青支付物业服务费1174.8元。事实和理由：张礼青系坐落于南平市建阳区的业主，该户业主的房屋面积为120.49平方米。南平市嘉业东方明珠业委会代表张礼青于2019年10月1日与荣德升物业签订《物业服务合同》，该合同第六条第一项规定了交纳物业费用的交纳标准：“住宅及高层电梯住宅按建筑面积每平方米0.75元／月收取，每月向业主和物业使用人收取。”合同签订后，荣德升物业按照合同约定提供服务至今。张礼青享受着荣德升物业的物业管理服务，荣德升物业与张礼青之间已形成事实上的物业服务合同关系，故张礼青理应按约定缴纳物业管理服务费。自2019年10月至2020年10月止张礼青的物业服务费却未交纳，共计拖欠物业服务费1174.8元。荣德升物业多次催缴，可张礼青仍然未予缴纳。荣德升物业有权以诉讼等方式主张物业服务费，并要求张礼青承担违约责任。但张礼青置若罔闻未在期限内协商处理，荣德升物业出于无奈，依据民诉法的相关规定，提起民事诉讼。请求法院判如所请，本案的诉讼费由张礼青承担。张礼青未作答辩。荣德升物业围绕诉讼请求向本院提供证据：《南平市XXX物业服务合同》、《福建汀龙律师事务所关于催缴物业服务费的律师函》、《催款通知书》、《邮寄面单》及《物业收费表》。张礼青未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对荣德升物业提供的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张礼青系南平市建阳区（南平市XXX）X号楼X房的业主。2019年10月1日南平市XXX业主委员会与荣德升物业签订《南平市XXX物业服务合同》，约定：南平市XXX业主委员会将东方明珠花园小区委托于荣德升物业实行物业服务，委托服务期限为5年，自2019年10月1日起至2024年10月1日止。物业服务费用：住宅及高层电梯住宅按建筑面积每平方米0.75元／月计算，每月向业主或物业使用人收取。该协议对双方权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等条款均进行了约定。合同签订后，荣德升物业为南平市XXX小区提供物业服务。张礼青的房产属住宅，面积为120.49平方米，每月应交服务费90.36元,自2019年10月1日至2020年10月31日止张礼青应交纳的物业服务费为1174.8元。2020年2月25日,荣德升物业向张礼青发出《催款通知书》、2020年8月6日荣德升物业委托福建汀龙律师事务所向张礼青发出《福建汀龙律师事务所关于催缴物业服务费的律师函》,要求其缴纳物业服务费,但张礼青均未缴纳,为此荣德升物业诉至法院。本院认为，荣德升物业与南平市XXX业主委员会签订《南平市XXX物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示,未违反法律规定,应为有效，对双方均具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。荣德升物业依据合同约定为张礼青在内的全体南平市XXX小区业主提供物业服务,张礼青应按合同约定向荣德升物业交纳物业服务费，其结欠2019年10月至2020年10月共计13个月的物业服务费应予交纳。因此，荣德升物业诉请要求张礼青支付2019年10月1日至2020年10月31日的物业服务费1174.8元,有事实和法律依据,本院予以支持。张礼青经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,依法缺席审理。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，依法应当适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定,判决如下：张礼青应于本判决生效之日起十日内支付南平市荣德升物业管理有限公司物业服务费1174.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由张礼青负担。本判决为终审判决。本判决生效后,负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。审 判 员  梁 诚二〇二一年六月九日法官助理  缪秀娟书 记 员  许慧婷本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。