上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初10263号原告：张积远，男，2000年12月7日生，汉族，住上海市宝山区。被告：上海暖寓网络科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李永喜，总经理。委托诉讼代理人：乔兰兰。原告张积远与被告上海暖寓网络科技有限公司(以下简称“暖寓公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张积远、被告暖寓公司的委托诉讼代理人乔兰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张积远向本院提出诉讼请求：判令暖寓公司返还押金人民币1,250元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2019年10月13日，张积远与暖寓公司签订了《居住房屋租赁合同》，约定，张积远向暖寓公司租赁上海市宝山区共康六村XXX号XXX室D单间(以下简称系争房屋)，租金每月2,250元(含每月的水、电、网络等费用)，押金2,250元。合同到期后张积远搬离了系争房屋，暖寓公司称于2020年10月底退还押金。此后，暖寓公司仅退还了1,000元，还有1,250元未退还，故涉诉。被告暖寓公司辩称，同意退还押金1,250元，但张积远租赁房屋时未缴纳水、电、煤气费、网络费，这些费用不含在租金中，应从押金中扣除水、电、煤气费860.3元，网络费297元。此外，张积远退房时房间未打扫干净，应扣除保洁费50元。经审理查明，2019年10月13日，暖寓公司(甲方)与张积远(乙方)签订《居住房屋租赁合同》，约定，甲方将共康六村177栋301室D房间出租给乙方；租期从2019年10月13日起至2020年10月12日；每月租金2,250元，押金2,250元；租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、煤气费、网络宽带费均由乙方承担；房间电表每度1元充值；租期届满后，甲乙双方确认不再续租，房屋押金除用于抵扣应由乙方承担但尚未缴纳的费用，剩余部分无息退还乙方。合同签订后，张积远支付了暖寓公司押金2,250元。合同到期后，暖寓公司退还了张积远押金1,000元。2020年10月19日，张积远通过微信询问李永喜何时退还押金。当月27日，李永喜回复，应该可以，今年比较困难，这两天尽量想办法给。以上事实，有张积远提供的《居住房屋租赁合同》、微信记录，及双方当事人的陈述予以佐证，并经庭审质证，可以认定。审理中，张积远提供了如下证据：1、李永喜、微信名“有房出租”与张积远及其他租客微信群的聊天记录，主要内容为，2020年4月4日，其他租客询问房屋和水电怎么付？“有房出租”回复水、电、煤气、网络、保洁30元一个人，第2人减半，房间电表另算。另。其他租客与张积远的聊天记录中，其他租客表示，其房租是1,850元，公区150元，一共2,000元。2、张积远电费充值记录截图。张积远表示，张积远和李永喜之间的微信聊天记录因时间较长没有保留，张积远只能提供其他租客在微信群里的聊天记录，证明水、电、煤气、网络、保洁每月合计150元，因张积远是两人居住一间，故应支付上述费用为225元，实际租金为每月2,000元，加上水、电、煤气、网络、保洁费每月2,250元。证据2证明系争房屋内部用电是张积远自己充值支付的，张积远向暖寓公司支付的电费是公共部位的费用。暖寓公司表示，证据1真实性无异议，但是每个租客的情况是不一样的，暖寓公司没有和张积远约定租金包含水、电、煤气、网络、保洁费。证据2真实性不清楚。暖寓公司提供如下证据：1、2019年9月1日至2019年9月30日的电费发票，金额为88.40元；2019年9月1日至2019年9月30日的水费发票，金额为75.90元；2019年7月28日至2019年9月28日的煤气费发票，金额为93元。2、2019年10月1日至2019年10月31日的电费发票，金额为71.20元；2019年10月1日至2019年10月31日的水费发票，金额为34.50元；2019年9月28日至2019年11月28日的煤气费发票，金额为42元。3、2019年11月1日至2020年9月30日的电费发票，金额共计1,940.90元；2019年11月1日至2020年9月30日的水费发票，金额共计663.8元；2019年11月29日至2020年9月19日的煤气费发票，金额共计432元。暖寓公司表示，上述水、电、煤气费共计3,441.2元，由四户租客共用，张积远应分摊四分之一的费用860.3元。2020年10月的水、电、煤气发票没有找到。此外，网络宽带费全年1,188元，但没有相应付款凭证和发票，张积远分摊四分之一为297元。张积远表示，对发票真实性无异议，但水电煤气等费用均含在租金中，不应当另外支付。本院认为，张积远要求返还押金1,250元，暖寓公司并无异议，本院予以确认。张积远提供了其他租户的微信聊天记录，并非其与暖寓公司之间的约定，张积远以其他租户与暖寓公司的约定推定张积远与暖寓公司之间有同样的约定，依据不足，本院不予采纳。《居住房屋租赁合同》约定，租期届满后，房屋押金除用于抵扣应由张积远承担但尚未缴纳的费用，剩余部分无息退还；租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、煤气费、网络宽带费均由张积远承担。张积远主张租金中包含了水费、电费、煤气费、网络宽带费，未提供相应证据证明，且与合同约定不符，本院不予采信。暖寓公司要求从押金中扣除张积远应承担的水、电、煤气、网络宽带费，符合约定，可以准许。暖寓公司要求扣除保洁费，无合同依据，本院不予准许。关于扣除电费的金额。张积远于2019年10月13日签订合同，租期亦从该日开始，暖寓公司要求张积远承担2019年9月的电费，本院不予准许。张积远应承担2019年10月的部分电费，及2019年11月1日至2020年9月30日的电费。暖寓公司未提供2020年10月电费发票，张积远的租期至2020年10月12日届满，本院根据之前的用电量及租期届满时间，酌情确定张积远承担2020年10月的部分电费。合同约定，房间电表每度1元充值。张积远亦提供了电费充值记录，其主张房间的电费由张积远自行充值支付，较为可信。暖寓公司提供的电费发票包括了租客房间的电费和公共区域的电费，在张积远已经承担自己房间电费的情况下，其仅需承担公共部位分摊的电费。综上，本院酌定张积远承担的电费为250元。该款可从押金中扣除。关于扣除水费、煤气费的金额。同理，暖寓公司要求张积远承担2019年9月的水费和煤气费，本院不予准许。张积远应承担2019年10月的部分水费、煤气费，2019年11月至2020年9月的水费、煤气费，2020年10月的部分水费、煤气费。暖寓公司主张上述费用由四户承租人分摊，张积远承担四分之一，可以准许。张积远应承担的水费为186元、煤气费为120元。该款可从押金中扣除。合同约定，张积远需要承担网络宽带费。但暖寓公司未提供其支付网络宽带费的证据。本院酌情确定张积远承担网络宽带费200元。综上，暖寓公司应返还张积远494元(1,250元－250元－186元-120元-200元)。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海暖寓网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告张积远押金494元；二、驳回原告张积远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由原告张积远负担15元，被告上海暖寓网络科技有限公司负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨利民二〇二一年六月二十一日书记员  葛 格附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。