甘肃省天水市麦积区人民法院民事判决书（2021）甘0503民初1189号原告：马某1，女，汉族，无业，住甘肃省天水市。委托诉讼代理人：吴某，曾用名吴亚军（系原告丈夫），男，无业，住甘肃省天水市。被告：天水恒顺房地产开发有限公司，住所地甘肃省天水市麦积区二十里铺工业示范区赵崖新区6号。法定代表人：马某2，该公司董事长。委托诉讼代理人：高某，女，天水恒顺房地产开发有限公司法务，住甘肃省天水市。原告马某1与被告天水恒顺房地产开发有限公司（以下简称恒顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼代理人吴某，被告恒顺公司的委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为依法判令被告赔偿原告为了完善房屋使用功能，安装三楼供水、地暖和四楼供水、地暖、壁挂炉的费用合计52200元，以及45天的安装施工期，达到交房条件交付合格房屋给马某1。审理中，原告将其安装三楼供水、地暖和四楼供水、地暖、壁挂炉的费用变更为63200元。事实与理由，原告马某1购买了被告开发建设的××园房屋一套，双方于2016年10月26日签订了《商品房买卖合同》1份，第十条第一款第一项约定交付时供水、排水配套设施齐全，第十条第一款第三项约定供暖交付时供热系统符合供热配建标准，第十一条约定出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付商品房。原告马某1在2018年6月15日验收时发现该住房××楼每层住户房屋都有地暖和壁挂炉，而原告住房只有3楼有一个壁挂炉而没有地暖，4楼地暖和壁挂炉都没有。综上，被告恒顺公司交付的商品房不符合合同约定的交付条件，请求法院判如所请。被告恒顺公司辩称，一是涉案房屋已于2018年12月25日取得《甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已验收合格并达到了交付标准，完全符合合同约定的交付条件。二是原告购买的房屋属于别墅区，其不同于高层、小高层、洋房等住户，该房屋内部业主改造的空间较大，其房屋供水管道由被告连接入户后，户内部分由业主根据自身喜好进行设计安装，该部分的设计安装费用应由原告自行承担。同时被告赠送原告一台壁挂炉供原告选择使用，原告要求被告为其房屋的四楼配备一台壁挂炉无任何依据。三是由于别墅区设计为独栋，供暖标准区别于其他住户，一般不采取集体供暖，供暖方式由业主自行选择。按住建部等10部委共同发布《北方地区冬季清洁取暖规划》的规定，分户壁挂炉适用于热网覆盖不到的分散供热，作为集中供暖的补充，原告购买房屋的天然气已连接入户，被告认为已符合合同约定的交付条件。综上，原告的全部诉讼请求均不能成立，请求予以驳回。原告提交证据材料如下：1.《商品房买卖合同》复印件1份及《收据》复印件2份，拟证明其与被告签订商品房买卖合同并交清了全部房款，该合同约定了交付房屋条件，但被告交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.《恒顺·紫御润园报价单》1份，拟证明修缮房屋的供暖及供水设施所需费用及工期。3.《产品销售清单》复印件1份，拟证明原告向装修公司咨询修缮供水供暖设施的报价。被告对于上述第1组证据材料的真实性无异议，对其证明目的不予认可；对于第2、3组证据材料的真实性及证明目的均不予认可。本院经审核认为，上述第1组证据来源合法、内容真实，能够证明原被告签订商品房买卖合同并交清了全部房款及上述合同对于被告向原告交付房屋条件的约定，被告对其真实性无异议，予以采信，对于证明目的本院综合全案事实予以采信。第2、3组证据材料其来源和真实性无法确认，本院不予采信。被告提交证据材料如下：1.原被告签订的《商品房买卖合同》1份，拟证明其向原告交付的房屋符合上述合同约定的交付条件。2.竣工验收备案表1份，拟证明原告购买的××园房屋经过了竣工验收，完全符合交付条件。3.视频资料1份，拟证明房屋厨房的出水口可以正常出水。原告对于第1、2组证据材料的真实性予以认可，对其证明目的不予认可；对于第3组证据材料认为与本案无关，其起诉的是3楼4楼卫生间没有上水口。本院经审核认为，上述第1、2组证据材料来源合法、内容真实，能够证明原被告签订商品房买卖合同约定由原告购买被告开发建设的××园房屋且该房屋经过了竣工验收的事实，原告对其真实性无异议，予以采信，对其证明目的综合全案不予采信。对于第3组证据材料本院综合全案事实和证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，原被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告开发建设的××园房屋，系剪力墙结构，建筑面积190.2平方米；其中第十条（一）项第1款约定供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；第3款供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；该条还约定如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，双方同意按照下列⑵种方式处理：⑵出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后90日之内达到交付使用条件；合同第十一条约定出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付商品房。上述合同签订当日原告向被告交纳购房款1131040元购房款，于2017年6月23日向被告交纳购房款860000元，至此原告交清全部购房款。2017年12月27日被告开发建设的××园房屋的T4＃等工程经过被告及勘察、设计、施工、监理单位的竣工验收合格，并向天水市建设局建设工程安全质量监督管理处备案。2018年6月15日被告通知原告验收房屋，原告以该房屋的供水设施、供暖设施不符合合同约定而拒绝接收房屋。另查明，被告开发建设的××园房屋，现为毛坯房，三楼厨房供水、排水接入，三楼1个卫生间、四楼2个卫生间只接入排水而无供水设施，该房屋无供暖设施。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定的“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案原被告签订的《商品房买卖合同》属于商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，应认定合法有效，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款规定的“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原被告均应当按照《商品房买卖合同》约定履行各自义务。一、被告向原告交付的房屋是否符合交付条件的问题1.关于上述房屋是否符合《商品房买卖合同》约定的“交付时供水、排水配套设施齐全”问题。上述供水、排水配套设施是否齐全，原告认为3楼、4楼所有卫生间、厨房均应接入供水、排水接口才能达到合同约定的设施齐全的标准；而被告认为原告购买的房屋属于别墅区，不同于高层、小高层、洋房等住户，该房屋内部业主改造的空间较大，其房屋供水管道由被告连接入户后，户内部分由业主根据自身喜好进行设计安装，且该房屋已被相关各方竣工验收合格并向行政机关备案，其认为不需要被告在房屋3、4楼卫生间接入供水接口。对此本院认为上述房屋验收合格，除要求房屋质量符合国家规定的强制性安全标准外，还应符合双方合同约定及满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，从涉案房屋现状来看，3楼、4楼卫生间未接入供水，不能满足原告正常的居住和生活需要，也达不到供水设施齐全这一合同约定的交付条件。至于被告提出的原告购买房屋属于别墅区，可由原告根据自身喜好进行设计安装的意见，本院认为这属于原告权利，其设计安装与否决定于原告，不能成为被告交付不符合条件房屋的理由，对此意见本院不予支持。2.关于上述房屋是否符合《商品房买卖合同》约定的“交付时供热系统符合供热配建标准”问题。由于该房屋无供暖设施，不符合双方约定的交付时供热系统符合供热配建标准的交付条件。综上所述，被告向原告交付房屋的供水设施以及供暖设施不符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件，虽不属于根本性违约，但房屋的基础设施存在瑕疵，依据合同法第一百五十五条规定的“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”，故被告应当承担相应的修缮责任。二、关于原告的诉讼请求应否支持的问题1.关于原告提出由被告支付其完善房屋供水设施及供暖设施费用63200元的问题。依据合同法第一百一十一条规定的“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任”，原被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定“如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，双方同意按照下列⑵种方式处理：⑵出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后90日之内达到交付使用条件”，可见上述《商品房买卖合同》约定的被告对于基础设施设备未达到交付使用条件承担违约责任的方式是由被告采取措施保证相关设施于约定交付日后90日之内达到交付使用条件。故原告的上述诉讼请求不符合原被告约定的承担违约责任的方式，本院不予支持，应由被告按照《商品房买卖合同》约定采取措施保证相关设施于约定交付日后90日之内达到交付使用条件并交付原告。2.关于原告提出安装施工期45日的诉讼请求应否支持的问题。本院依据上述合同法第一百一十一条规定以及双方签订的商品房买卖合同第十条约定的90日内修缮完毕交付，对于原告的上述诉讼请求不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告天水恒顺房地产开发有限公司于本判决生效后90日内将位于天水市××区房屋内的供水系统及供暖设施修缮完毕达到交付使用条件后交付给原告马某1使用；二、如在上述期间内被告天水恒顺房地产开发有限公司拒不履行本判决第一条确定的义务，则由原告马某1按合同约定的交付条件予以修缮完毕，所需费用由被告天水恒顺房地产开发有限公司负担；三、驳回原告马某1的其他诉讼请求。案件受理费1380元，按简易程序审理减半收取690元，由被告负担500元，原告负担190元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审判员 曹天恩二○二一年六月二十八日书记员 李 瑞