上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初1169号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区。负责人：欧阳勇，行长。委托诉讼代理人：刘浒，上海申骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：范家东，上海申骏律师事务所律师。被告：袁琪，男，汉族，1981年11月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：王蕾，女，汉族，1983年9月26日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告袁琪、王蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范家东，被告王蕾到庭参加诉讼。被告袁琪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.袁琪归还原告借款本金844,523.64元及截至2020年10月28日的利息6,819.41元,逾期利息52.95元；2.判令被告袁琪支付原告自2020年10月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人购房抵押借款合同》约定利率计算)；3.判令被告袁琪向原告支付律师费损失34,054元;4．判令原告可以与被告袁琪、王蕾协议,以位于上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿；5.本案诉讼费用由被告共同负担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为判令袁琪归还原告借款本金844,523.64元及截至2020年10月29日的利息6,819.41元,逾期利息52.95元；变更第2项诉讼请求为判令被告袁琪支付原告自2020年10月30日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人购房抵押借款合同》约定利率计算)，其余诉讼请求不变。事实和理由：2010年1月29日，原告与被告袁琪、王蕾签署了《个人购房抵押借款合同》(简称“抵押借款合同”)。抵押借款合同约定，被告袁琪作为借款人向原告借款1,090,000元，借款期限360个月，借款用于购买上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房产，贷款利率按照央行同期贷款基准利率下浮30%，如遇基准利率调整，则贷款利率按年调整，合同逾期利率为贷款利率基础上加收40%确定。借款人对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息,直至清偿本息为止;对不能按时支付的利息，按罚息利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算,逐月累算(抵押借款合同第1、2、3、4、5条)。抵押借款合同第51条约定借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息,原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人归还全部贷款本息及其他应付费用，并有权依法处分抵押房产并优先受偿。抵押借款合同第45.9条约定本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由被告承担。为确保贷款的履行,被告袁琪、王蕾同意将其共同共有的位于上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房产抵押予原告,并在抵押借款合同中约定抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用(抵押借款合同第32条)。原被告于2010年2月20日前往了上海市宝山区房地产交易中心办理抵押登记。2010年2月4日，原告依约放款。根据《个人借款凭证》载明,借款金额为1,090,000元,借款期限：2010年2月4日至2040年2月4日，贷款执行年利率4.158%，还款方式为等额本息。原告已按约向被告袁琪发放贷款，但被告袁琪未按合同约定履行还款义务，有鉴于此，原告特此宣布贷款全部提前到期，要求借款人立即归还贷款本息及相应费用,并要求抵押人承担相应抵押担保责任。被告袁琪未作答辩。被告王蕾对原告的诉请没有异议，认为还款都是被告袁琪负责的，房子产权是自己和被告袁琪两个人的，自己没有工作，没有能力还钱。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提交证据材料。被告王蕾对原告提交的证据没有异议。被告袁琪未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院认为，案涉抵押借款合同系各方当事人的真实意思表示，对合同各方均有法律约束力。原告已按约履行放款义务，被告袁琪未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告袁琪给付相应的本金、利息、逾期利息等相关诉讼请求，合法有据，应予支持。原告与被告袁琪、王蕾签订抵押借款合同后办理了抵押登记，依法取得了被告袁琪、王蕾名下的位于上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权。故原告有权在债务人不能清偿债务时依法行使抵押权，亦应予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁琪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金844,523.64元；二、被告袁琪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行计算至2020年10月29日的利息6,819.41元，逾期利息52.95元，并偿付原告自自2020年10月30日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人购房抵押借款合同》约定利率计算)；三、如被告袁琪届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权以位于上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告袁琪、王蕾所有，不足部分由被告袁琪继续清偿。如被告袁琪、王蕾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,654.50元，财产保全费4,947.25元，由被告袁琪、王蕾共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  徐 丰法官助理  于 静书 记 员  吕倩雯附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。