湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初1287号原告：东安县大诚置业有限公司，住所地永州市东安县。法定代表人：陈建荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：唐彩红（系该公司财务经理），女，汉族，1974年7月2日出生，湖南省东安县人，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（一般授权）：宋国华，东安县天一法律服务所法律工作者。被告：王小元，男，1981年7月16日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。原告东安县大诚置业有限公司与被告王小元商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东安县大诚置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人唐彩红和一般授权委托诉讼代理人宋国华，被告王小元到庭参加诉讼。原告东安县大诚置业有限公司因特别授权未到庭。本案现已审理终结。原告东安县大诚置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行与原告2017年10月25日签订的金泉天街商品房买卖合同（合同编号3#203）；2、判令被告立即支付原告剩余购房款280,000元；并按日向原告支付逾期付款万分之二的违约金，违约金从2017年11月1日起至2021年4月共40个月违约金为63,200元，其余违约金计算至付清房款为止，本次起诉标的为343,200元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年10月25日签订商品房买卖合同，被告购买原告金泉天街项目中的3栋203号商铺，建筑面积为64.29平方，套内面积为43.22平方，单价为每平方7033.27元，成交总价款452,169元整。原、被告签订合同时，被告支付原告首付172,169元整。原、被告同时约定，被告申请按揭抵押贷款280,000元整，用于支付剩余房款。原告协助被告去办理按揭贷款手续时，但由于被告信用问题无法办理按揭贷款手续，原告要求被告按约定支付下余的购房款，经原告多次催收被告下欠的房款，被告电话不接，回信息侮辱、谩骂原告。综上，被告应当按照合同约定及时付清购房款，被告违反诚实守信原则，拒绝支付下欠原告房款的行为已构成严重违约，被告应在给付原告下欠的全部购房款的同时，应承担违约责任，据此，原告依照《中华人民共和国民法典》第634条及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告王小元辩称，被告购买原告房屋是事实，并支付了首付款，被告将银行按揭贷款的资料都交给了原告，被告在买房时就要求银行按揭贷款购买，原告承诺可以贷款，如果不能办理按揭贷款，双方解除合同，原告将首付款退还给被告。因为没有办好银行按揭贷款，被告找原告董事长协商过，要求解除合同，并退还首付款给原告，原告董事长称要等一段时间再说，直到现在也没有结果，原告还到法院起诉被告。原告东安县大诚置业有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1．东安县大诚置业有限公司营业执照副本复印件及法定代表人的身份证复印件，拟证明原告的主体资格；2．合同编号3#203的《金泉天街商品房买卖合同》复印件一份，拟证明原、被告于2017年10月25日签订商品房买卖合同，被告购买原告金泉天街项目中的3栋203号商铺，总价款452,169元，并约定首付款172,169元，下余28万元申请按揭付款的事实；3．东安县大诚置业有限公司项目部收款收据复印件，拟证明2017年10月25日，3栋203号门面购铺首付款172,169元；4．个人信用报告（银行版）复印件，拟证明2017年9月21日个人信用报告信息显示，王小元有笔未结清贷款信息汇总，合同总额4,000元，余额4,000元，最近6个月平均应还款4,000元，故王小元无法到银行办理按揭贷款；5．微信催款记录，拟证明东安县大诚置业有限公司员工唐彩红于2019年4月向王小元发微信催交购房尾款，王小元对唐彩红出言不逊，恶语相加。经庭审质证，本院对原告东安县大诚置业有限公司提交的证据认证如下：被告王小元对原告东安县大诚置业有限公司提交的证据1、2、3、4、5均无异议，且符合证据的“三性”原则，本院予以采信。被告王小元未向本院提供证据。根据本院审查认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年10月25日，被告王小元购买了原告东安县大诚置业有限公司的位于东安县白牙市镇龙溪南路金泉天街项目中的3栋203号商铺，双方并签订了《金泉天街商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告东安县大诚置业有限公司位于东安县白牙市镇龙溪南路金泉天街项目中的3栋203号商铺，建筑面积64.29㎡，套内面积43.32㎡，该商铺单价每平方米7033.27元，成交总价款452,169元。合同第五条对付款方式及期限约定：“……2、银行按揭贷款：（1）甲乙（原、被告）双方签订合同时，乙方（被告）支付首付即人民币零佰壹拾柒万贰仟壹佰陆拾玖元整（￥：172,169.00元整）。（2）乙方（被告）申请按揭抵押贷款人民币零佰贰拾捌万零仟零佰零拾零元整（小写￥：280,000元整），用于支付剩余房款。（3）乙方（被告）在本合同签订之日起7日内提交按揭所需的各项资料，并由甲方（原告）协助乙方（被告）办妥按揭抵押贷款全部手续（含申请手续与银行签订借款合同及办理按揭登记手续），所需各项费用由买受人（被告）自理。（4）乙方（被告）在办理按揭贷款手续时因资料不齐、不良信用记录、不具备贷款条件等原因造成不能办理按揭贷款或贷款批准额少于贷款申请额度时，乙方（被告）须在接到甲方（原告）通知20日内以自有资金付清房款。”合同第六条逾期付款的违约责任：“买受人（被告）未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列方式处理：（1）逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人（被告）按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人（原告）解除合同的，买受人（被告）按照应付款的10%向出卖人（原告）支付违约金。买受人（被告）愿意继续履行合同的，经出卖人（原告）同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向出卖人（原告）支付逾期应付款万分之二的违约金。”合同还约定，原告应在2018年1月1日前将该房交付给被告。签订合同的当天，被告向原告支付购房首付款172,169元。后因被告征信不良导致未能办理银行按揭贷款，被告下欠原告按揭部分购房款280,000元未支付，故原告向法院提起诉讼，请求依法判决。本院认为，被告王小元与原告东安县大诚置业有限公司签订的《金泉天街商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性的规定，系有效合同，双方均应按合同约定全面履行合同义务，故原告要求被告继续履行《金泉天街商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告王小元向原告支付购房款首付款172,169元后，下余购房款280,000元按合同的约定以按揭贷款的方式支付，但因被告自身的征信不良导致未能办理银行按揭贷款，根据合同的约定，被告在办理银行按揭贷款手续时因资料不齐、不良信用记录、不具备贷款条件等原因造成不能办理按揭贷款，被告须在接到原告通知20日内以自有资金付清房款，原告未提供证据证明曾向被告发出付款的通知，视为原告未向被告发出通知，但原告起诉后，被告应在接到起诉状副本的20天内也应向原告支付按揭部分的购房款，现被告没有向原告支付按揭部分的购房款，已构成违约，应继续向原告支付按揭部分的购房款，故原告要求被告支付280,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告已自愿放弃要求被告给付违约金63,200元的诉讼请求，系当事人自由处分权，本院予以准许。被告提出原告承诺如果被告不能办理按揭贷款，双方解除合同，原告将首付款退还给被告的辩称意见，因证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款之规定，判决如下：一、原告东安县大诚置业有限公司与被告王小元签订《金泉天街商品房买卖合同》继续履行；二、被告王小元自本判决生效后60日内支付原告东安县大诚置业有限公司购房款280,000元；三、驳回原告东安县大诚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6448元，减半收取3224元，由原告东安县大诚置业有限公司负担594元，由被告王小元负担2630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 谭德佐二〇二一年六月十六日法官助理 李玉保书 记 员 周永立附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当采取继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。