重庆市北碚区人民法院民事判决书 （2021）渝0109民初347号     原告：成守琴，女，1964年12月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：石峰，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭翔翔，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。被告：许长莎，女，1983年8月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：伍××(1)，女，2003年10月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。法定代理人：伍××(2)，男，系被告父亲。第三人：重庆市蔡家组团建设开发有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路6号，统一社会信用代码91500109778455479T。法定代表人：潘勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：任远，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李全振，中豪律师事务所实习律师。原告成守琴与被告许长莎、伍××(1)，第三人重庆市蔡家组团建设开发有限公司（以下简称蔡家组团开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序于2021年1月26日公开开庭进行了审理。在案件的审理过程中，本院发现本案案情复杂、当事人争议较大，不宜适用简易程序进行审理，故于2021年3月2日将本案转为普通程序，并于2021年4月20日、5月21日适用普通程序再次公开开庭进行了审理。原告成守琴及其委托诉讼代理人石峰、彭翔翔，被告伍××(1)的法定代理人伍××(2)，被告许长莎，第三人蔡家组团开发公司的委托诉讼代理人任远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告成守琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告将重庆市北碚区××房屋过户给原告；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：因拆迁安置，被告许长莎之母卢善美取得了安置房一套。2016年9月23日，卢善美与原告达成协议，约定卢善美将因拆迁安置所得的购房指标转售给原告，转售指标金额为1万元，房屋其余回购款由原告自行负担。原告按照约定履行了合同义务。之后，原告接房装修，并居住至今。但是，卢善美与其丈夫许光友相继去世，无法办理案涉房屋的产权转移过户登记手续。2020年10月28日，重庆市北碚区人民法院作出了（2020）渝0109民初8851号民事判决书，判决重庆市北碚区××房屋产权归原告所有。该判决现已经生效，许长莎在明知该房屋归原告所有的情况下，仍将房屋登记在其女儿即本案被告伍××(1)名下，侵犯了原告的合法权益，故原告起诉来院。被告许长莎、伍××(1)辩称：伍××(1)系被安置人，案涉房屋系伍××(1)因拆迁安置合法取得，未损害任何人的合法权益。该房屋在2019年登记至伍××(1)名下时，并不知道原告的存在。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人蔡家组团开发公司述称：案涉房屋的安置对象是卢善美。因为，办理案涉房屋产权证时，卢善美已经死亡。因此，我司按照其继承人许长莎的要求，将该房屋产权证办理至伍××(1)名下。本院经审理认定事实如下：许光友与卢善美系夫妻关系，生育一女许长莎。伍××(1)系许长莎之女，曾用名伍××(3) 。2012年5月24日，北碚区人民政府征地办公室作为甲方与乙方（户主）许光友签订《北碚区征地农转非人员货币安置住房协议》，约定：乙方有住房安置人员共1人，姓名卢善美，根据本协议第三条第（一）至（八）项，甲方支付给乙方83 600元。五、甲方对乙方实行货币安置住房后，乙方不得再以征地拆迁的理由向国家申请住房安置。2016年9月23日，卢善美将因本次拆迁安置取得的定向回购房屋资格出售给成守琴，双方签订了《协议》。该协议约定卢善美转售中环路政府回购房一室一厅45平方米给成守琴，转售名额金额为10 000元整，卢善美不再负责该回购任何费用及今后拆迁等事宜，该回购房购房款由成守琴负担。今后办理过户手续时卢善美有义务向成守琴提供相应手续。2016年9月24日，蔡家组团开发公司作为甲方（卖方）与乙方（买方）卢善美签订了《佳汇苑小区定向回购房屋销售合同》，合同约定乙方以90 784.26元的价格定向回购重庆市北碚区××房屋，房屋建筑面积为46.06㎡。同日，成守琴以卢善美名义向蔡家组团开发公司支付了房款、大修基金共计93 087.26元，并以现金形式支付给卢善美10 000元。房屋接房后，成守琴装修了房屋并居住使用至今。后，许光友于2017年6月9日去世，卢善美于2017年11月19日去世。成守琴未能办理房屋的产权转移过户登记手续，遂于2020年8月18日以许光友、卢善美的继承人许长莎为被告起诉至本院：1、要求确认位于重庆市北碚区××房屋归成守琴所有；2、判令许长莎协助办理上述房屋的过户手续，将房屋产权登记在成守琴名下；3、诉讼费由许长莎负担。因该房屋的产权在该案判决时尚未办理完毕。故本院2020年10月28日作出了（2020）渝0109民初8851号民事判决书，判决如下：一、位于重庆市北碚区××房屋的产权由原告成守琴所有。二、驳回原告成守琴的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告成守琴负担。该判决现已经生效。还查明，案涉房屋登记的坐落为重庆市北碚区××，首次登记的权利人为蔡家组团开发公司。2020年12月8日转移登记至伍××(1)名下，不动产权证号为：××。为查清伍××(1)取得该房屋产权的依据，本院遂前往重庆市规划和自然资源局进行调查。经调查，房屋转移登记至伍××(1)名下的依据资料如下：1、2013年1月30日的《北碚区征地农转非人员货币安置住房协议》，该协议是北碚区人民政府征地办公室作为甲方与乙方（户主）许光友签订，协议约定：此次征地农转非人员2人：姓名：许光友、伍××(3)。根据本协议第三条第（一）至（八）项，甲方支付给乙方住房货币安置款162 000元。五、甲方对乙方实行货币安置住房后，乙方不得再以征地拆迁的理由向国家申请住房安置；2、2016年9月24日，蔡家组团开发公司作为甲方（卖方）与乙方（买方）伍××(1)签订的《佳汇苑小区定向回购房屋销售合同》，合同约定乙方以90 784.26元的价格定向回购重庆市北碚区××房屋，房屋建筑面积为46.06㎡。该协议尾部乙方处是伍××(1)父亲伍××(2)和母亲许长莎；3、常住人口登记卡，该证据显示伍××(1)的曾用名为伍××(3)。庭审中，蔡家组团公司提供书面情况说明陈述：“一、××回购房被安置主体的问题：卢善美，案外人许光友，许长莎、伍××(1)、案外人伍××(2)（同时是本案被告伍××(1)的法定监护人）均为一个安置户，其各自按照安置政策，享有回购安置资格。被告伍××(1)的安置资格，据蔡家公司查询，已经另行安置，与本案诉争房屋无关。本案诉争的××回购房系卢善美的安置房。二、两份合同的问题，在先判决（2020）渝0109民初8851号判决）中出现的卢善美与蔡家公司签订的买卖合同，是2016年时签订并执行的合同。2020年办证时，在8851号判决尚未作出的情况下，蔡家公司按照安置登记和相应政策规定，应当将房屋安置给登记的被安置人卢善美。由于办证时卢善美已经过世，根据其继承人许长莎等要求，蔡家公司将房屋办理在伍××(1)名下；由于需要向房屋产权登记机构提供房屋买卖合同，故办证时由蔡家公司与伍××(1)重新签订了一份合同。综上，伍××(1)的合同，是在在先判决尚未作出，卢善美已经过世，房屋已经达到办证条件情况下，蔡家公司为将登记安置房过户到卢善美继承人名下而签订的合同，其实际权利义务来源，为卢善美在2016年与蔡家公司签订的合同，以及卢善美依照安置政策享受的被安置权利。”本院认为，庭审中，蔡家组团开发公司向本院提交了情况说明，陈述“本案诉争的××回购房系卢善美的安置房”，应属于笔误，联系该情况说明的前后文，可以看出诉争房屋为××房屋。根据蔡家组团开发有限公司的陈述，伍××(1)取得房屋所有权的依据为应继承人许长莎等的要求，并非因拆迁安置所得，对许长莎、伍××(1)抗辩系因拆迁安置，合法取得房屋的意见，本院不予采纳。卢善美是在2016年9月23日将房屋出售给成守琴，成守琴支付了房款并装修居住至今。成守琴要求确认对案涉房屋所有权以及要求许长莎配合办理过户的诉讼案件是在2020年8月18日提起，2020年10月28日判决。而蔡家组团开发公司应许长莎等要求在2020年12月8日将案涉房屋登记至伍××(1)名下。因此，许长莎是在明知该房屋已经卖给成守琴的情况下，故意将其继承的房屋转移到其女儿名下。伍××(1)系未成年人，其未支付该房屋相应的对价，且办理物权登记时，案涉房屋实际由成守琴居住使用，伍××(1)非基于善意而取得该房屋的物权。现已经生效的（2020）渝0109民初8851号民事判决书确认案涉房屋的产权归成守琴所有。伍××(1)占有该房屋无合法权利基础，作为名义上的权利人，伍××(1)应该配合将案涉房屋转移过户登记至成守琴名下。因本案房屋并未登记在许长莎名下，成守琴要求许长莎配合办理房屋过户登记的请求，事实上无法履行，对成守琴的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：一、被告伍××(1)于本判决生效之日起10日内配合原告成守琴将坐落为重庆市北碚区××房屋（不动产权证号为：××）转移过户登记至原告成守琴名下；二、驳回原告成守琴的其他诉讼请求。案件受理费80元，保全费2520元，共计2600元，由被告许长莎、伍××(1)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审 判 长    甘文杰人民陪审员    霍玉平人民陪审员    朱  燕  二〇二一年六月十六日 法官助理    刘春莉书 记 员   邓  为 - 1 –