重庆市长寿区人民法院   重庆市长寿区人民法院民事判决书                     （2021）渝0115民初112号 原告：重庆东朝房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区银鑫路5号1幢5-12号，统一社会信用代码91500112787472393L。法定代表人：唐浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢臣相，重庆智圆律师事务所律师。被告：重庆市长寿区动莱体育文化传播有限责任公司，住所地重庆市长寿区桃源大道6号2-19、20、21、22、23、24、25、26、27、28号 ，统一社会信用代码91500115MA60F1BY03。法定代表人：扎西彭措，该公司总经理。被告：杨程铭，男，1988年7月27日出生，汉族，户籍所在地四川省渠县。被告：张林，男，1990年11月13日出生，汉族，户籍所在地四川省遂宁市船山区。原告重庆东朝房地产开发（集团）有限公司（以下简称东朝公司）与被告重庆市长寿区动莱体育文化传播有限责任公司（以下简称动莱公司）、杨程铭、张林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东朝公司的委托诉讼代理人卢臣相到庭参加诉讼。被告动莱公司、张林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告杨程铭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东朝公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即向原告支付拖欠的租金146756元及迟延履行金（迟延履行金以146756元为基数，从2019年10月1日起按照年24%标准计算至付清为止）；2.判令三被告向原告支付迟延返还房屋期间的占用费252000元（从2019年11月9日起，按照每月3倍的租金标准即每月126000元计算至2020年1月8日止）；3.判令三被告立即向原告支付应由其承担的2019年7月-10月的物业费、水电费、电费损耗费、公摊费等共计25519.43元。诉讼过程中，原告东朝公司变更其诉讼请求第1项中迟延履行金的计算标准为每日按照应付年租金总金额的万分之六计算。事实和理由：2017年8月22日，原告与成都康恩源健康管理有限公司（以下简称康恩源公司）签订租赁协议，约定原告将位于重庆市长寿区xx道xx号商铺租赁给康恩源公司使用，康恩源公司的实际控制人系查双全与被告杨程铭、张林等人。租赁合同存续期间，该公司多次欠交租金。2019年2月25日，康恩源公司进行了工商注销，查双全、被告杨程铭、张林继续以康恩源公司的名义使用案涉房屋。2019年6月底，查双全与被告杨程铭、张林新注册了被告动莱公司。2019年7月，原告与被告动莱公司重新签订了租赁合同，约定由被告动莱公司继续承租原告所有位于重庆市长寿区xx道xx号商铺。原告与被告动莱公司、杨程铭、张林签订《补充协议》，约定由被告动莱公司支付康恩源公司欠交原告的216756元租金，被告杨程铭、张林对租赁合同及补充协议承担担保责任。后三被告仅向原告支付了112000元租金，尚欠原告146756元租金。2019年11月14日，原告向重庆市长寿区人民法院起诉，要求解除与被告动莱公司的租赁合同。2019年12月31日，重庆市长寿区人民法院作出民事判决书，判决确认原告与被告动莱公司的租赁合同于2019年11月3日解除。原告于2020年1月8日收回房屋。现三被告仍未向原告支付欠交房租，望判如所请。被告张林向本院提交书面答辩状，称被告张林是被告动莱公司的兼职教练及出纳，不是被告动莱公司的投资人和股东，不是租赁合同的相对方，张林是在租赁合同上是作为证明人签的字，而非担保人，不应对原告的请求承担责任。被告动莱公司、杨程铭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告东朝公司提交的租赁合同、补充协议、租金欠付明细、承诺书、房屋产权证书、民事起诉状、（2019）渝0115民初8718号民事判决书、证明、物业费及水电费收费明细表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，原告东朝公司与康恩源公司签订了《东朝尚都房屋（商铺）租赁合同》（合同编号CS20170822），东朝公司将其所有的位于重庆市长寿区xx道xx号商铺租赁给康恩源公司使用，该合同约定租赁期限为2017年9月1日至2024年8月31日止，共计7年，2017年9月1日至2018年8月31日期间的房屋租金为每月39911元，2018年9月1日至2019年8月31日期间每月租金为42129元，租金以每季度的形式支付，在租赁期内需提前30日缴纳下一个季度的租金；合同还对租赁期间的物业管理、违约责任等进行了约定。后康恩源公司在有关部门办理了注销登记手续，该公司现已注销。2019年7月1日，原告东朝公司（甲方）与被告动莱公司（乙方）签订《东朝尚都房屋（商铺）租赁合同》（合同编号CS20190701），约定由被告动莱公司承租原告东朝公司所有的位于重庆市长寿区xx道xx号商铺，租赁用途为开设健身中心。该合同约定：“第一条 租赁面积、范围及用途，1.乙方租赁甲方场地的地址和面积：甲方物业坐落于重庆市长寿区xx道xx号商铺（以下简称：该商铺），建筑面积共计2217.29㎡……第二条 租赁期限，1.乙方租赁甲方本合同第一条第1款规定之房屋的租赁期限为5年：从2019年07月01日起至2024年06月30日止。自本合同签订之日起甲方给予3个月免租期（即：2019年07月01日起至2019年9月30日止），房屋租金的起租时间自2019年10月01日起正式计算……第三条 租金计算及缴纳方式……2.根据双方的约定，乙方承租房屋租金以上一年度租金基础上每年递增2000元/月的计租方式向甲方缴纳租金（不含物业管理费），具体计租方式如下：2019年07月01日2020年06月30日止，每月租金为18.9元/㎡，每月租金人民币42000元，……3.签定本合同时，乙方应当向甲方一次性交纳房屋履约保证金人民币80000元整（大写：捌万元整）……4.乙方租金以每月支付的形式支付，本着先交租金后使用的原则，乙方在租赁期内必须提前5日支付下一个月的租金……第四条 租赁期间的物业管理 1.乙方在租赁期内的物业管理费、税费、电费、及其他相关费用由乙方承担，乙方需按时向甲方、供水部门、供电部门及所辖物业公司缴纳。如因乙方未按时缴纳，所产生的相关费用及滞纳金等由乙方自行承担解决，均与甲方无关。……第七条 违约责任……7.合同届满乙方应腾空退还商铺，若乙方不按合同约定向甲方办理商铺归还手续，则乙方除按照原租金3倍的标准支付每日租金外，还需每日按照该商铺年租金总额的5%向甲方支付迟延交还违约金，同时甲方有权不退还乙方交纳的履约保证金。……10.乙方逾期未交纳租金、物业管理费等相关费用时，甲方将每日按应付年租金总金额的万分之六加收迟延履行金；如延迟支付租金逾30日时，甲方有权收回房屋并解除合同及有权不予退还乙方交纳的履约保证金，同时委托所辖物业管理公司对其停水、停电，乙方自行承担因停水、停电所产生的一切后果和责任并补齐所欠租金、迟延履行金、物业管理费等相关费用。……第九条 若因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可解除或终止合同并收回商铺，造成甲方的损失，由乙方负责赔偿。……5.拖欠租金累计达30日；……”同日，原告东朝公司（甲方）与被告动莱公司（乙方）及被告杨程铭、张林（丙方）就房屋租赁事宜另行签订了《补充协议》，该协议约定：“ 一、因原康恩源公司系丙方控股公司，该公司已注销工商注册登记，乙方动莱公司也系丙方控股公司，原来康恩源公司与甲方签订的租赁合同（合同编号CS20170822）因康恩源公司注销而自动终止。二、原康恩源公司截止2019年6月30日欠东朝公司租金共计216756元（贰拾壹万陆仟柒佰伍拾陆元），由乙方继续履行承担支付义务；三、乙方承诺于2019年9月30日前全部付清原康恩源公司所欠租金，每月支付金额不得低于70000（柒万元），直至付清为止。四、从2019年10月1日起乙方租金以每月支付的形式支付，本着先交租金后使用的原则，乙方在租赁期内必须提前5日支付下一个月的租金，租金计算标准按照租赁合同第三条第2款之内容执行。五、若乙方违反上述约定，甲方有权单方终止合同，并按所签合同（合同编号CS20190701）中约定追究相关责任。六、动莱公司股东：杨程铭，张林，对租赁合同及本补充协议承担担保责任，并全面履行租赁合同及补充协议约定的相关条款”。《东朝尚都房屋（商铺）租赁合同》（合同编号CS20190701）及《补充协议》签订后，被告动莱公司继续使用该涉案房屋，但其未按合同及补充协议约定的时间缴纳康恩源公司欠付的租金以及其自身应在2019年10月1日前缴纳的2019年10月的房屋租金42000元。截至2019年9月30日，被告动莱公司共计应缴租金258756元，但被告动莱公司仅向原告东朝公司支付了112000元，剩余部分经原告东朝公司向被告动莱公司催收未果。2019年11月14日，原告东朝公司以动莱公司为被告向本院提起诉讼，请求本院：1、确认原、被告于2019年7月7日签定的《东朝尚都房屋（商铺）租赁合同》于2019年11月3日解除；2、判令被告动莱公司立即将位于重庆市长寿区xx道xx号的房屋腾还原告东朝公司。本院于2019年12月31日作出（2019）渝0115民初8718号民事判决书，判决：“一、确认原告东朝公司与被告动莱公司签订的合同编号为CS20190701的《东朝尚都房屋（商铺）租赁合同》于2019年11月3日解除；二、被告重动莱公司于本判决生效后15日内将位于重庆市长寿区xx道xx号腾还的房屋给原告东朝公司。”该判决已生效。另查明，截至2020年1月4日，被告动莱公司尚欠原告东朝公司租金146756元，2019年7月至2019年10月物业费、水电费、公摊费等共计25519.43元。原告东朝公司陈述其于2020年1月8日收回了涉案房屋。本院认为，被告动莱公司、杨程铭、张林无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩及举证、质证的权利。原告东朝公司与被告动莱公司签订的《东朝尚都房屋（商铺）租赁合同》（合同编号CS20190701）的存续期间为2019年7月1日至2019年11月3日，原告东朝公司履行了自己的义务，被告动莱公司未按合同及补充协议的约定按期足额向原告东朝公司支付租金及物业费、水电费、公摊费，双方之间的合同已被判决解除，被告动莱公司应向原告支付欠付的租金、物业费、水电费、公摊费，并赔偿原告的损失。故本院对原告要求的被告动莱公司向原告支付拖欠的租金146756元；物业费、水电费、公摊费25519.43元的请求予以支持。原告东朝公司与被告动莱公司签订的租赁合同约定“乙方逾期未交纳租金、物业管理费等相关费用时，甲方将每日按应付年租金总金额的万分之六加收迟延履行金；如延迟支付租金逾30日时，甲方有权收回房屋并解除合同及有权不予退还乙方交纳的履约保证金，同时委托所辖物业管理公司对其停水、停电，乙方自行承担因停水、停电所产生的一切后果和责任并补齐所欠租金、迟延履行金、物业管理费等相关费用。”根据该约定，迟延履行金应当仅计算至涉案合同解除时止即从2019年10月1日计算至2019年11月3日共计34日，原告东朝公司要求以尚欠租金146756元为基数计算，本院予以确认，故被告动莱公司应向原告东朝公司支付迟延履行金2993.82元（146756元×0.0006/天×34天）。原告东朝公司陈述其实际于2020年1月8日收回案涉房屋，并请求从2019年11月9日起按每月3倍租金的标准计算至2020年1月8日止（61天）的迟延返还房屋期间的占用费，被告动莱公司虽未应诉答辩，但双方“按照原租金3倍的标准”计算损失的约定属利益明显失衡，且原告并未提交迟延返还房屋期间遭受实际损失的证据，如故本院酌情按原租金的标准计算迟延返还房屋期间的占用费，即84230.14元（42000元/月×12个月÷365天×61天）。被告动莱公司应向原告东朝公司支付的租金、物业费、水电费、公摊费、迟延履行金、迟延返还房屋期间的占用费共计259499.39元。原告东朝公司与被告动莱公司、杨程铭、张林签订的《补充协议》中约定被告杨程铭、张林对租赁合同及补充协议承担担保责任，并约定了全面履行租赁合同及补充协议约定的相关条款，上述约定有被告杨程铭、张林的签字，系其真实意思表示，被告张林辩称其系作为证明人在场签字并非担保人，但未举示证据予以证明，本院对此辩解意见不予采纳。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故被告杨程铭、张林应对被告动莱公司的债务承担连带保证责任。被告杨程铭、张林承担保证责任后，有权向被告动莱公司追偿。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市长寿区动莱体育文化传播有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告重庆东朝房地产开发（集团）有限公司支付租金、物业费、水电费、公摊费、迟延履行金、房屋占用损失共计259499.39元；二、被告杨程铭、张林对被告重庆市长寿区动莱体育文化传播有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆东朝房地产开发（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4592.64元，由原告重庆东朝房地产开发（集团）有限公司负担1996.39元，被告重庆市长寿区动莱体育文化传播有限责任公司、杨程铭、张林负担2596.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                         审    判    长      谷  博人 民 陪 审 员      但远东           人 民 陪 审 员      李素兰         二〇二一年六月十五日  法  官  助  理      桂  玥                       书    记    员   陆  瑀