重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院   民 事 判 决 书      (2021)渝0242民初261号      原告：王玉翠，女，1962年6月6日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。   委托诉讼代理人：唐海洋，重庆海力律师事务所律师。   被告：重庆汇升房地产开发有限公司，住所地：重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道中路101号1幢1-3-4。   统一社会信用代码：915002427562499657。   法定代表人：胡艳，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘小丽，女，系该公司员工。   委托诉讼代理人：冉华宇，重庆百仁律师事务所律师。   原告王玉翠与被告重庆汇升房地产开发有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了两次审理。原告王玉翠及委托诉讼代理人唐海洋，被告重庆汇升房地产开发有限公司刘小丽、冉华宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王玉翠向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理涉案房屋的过户手续，并立即将该房屋交付给原告；2.判令被告从2017年5月1日起至交付房屋之日止以82.75元/天为标准向原告支付经济损失(以60412.36元/两年为标准计算)，庭审中，原告明确经济损失标准从2017年5月17日起至房屋实际交付之日止以每天165.51元的计算；3.判令被告向原告赔偿因未按合同约定建造房屋导致房屋价值减损损失暂计20万元(具体金额以鉴定机构鉴定结论为准)，庭审中，原告估算20万元；4.本案的案件受理费、保全费等相关费用由被告承担。事实及理由：2013年9月10日，重庆市酉阳县万僖房地产开发有限公司(以下简称万僖房地产公司)更名为重庆汇升房地产开发有限公司。因实施酉阳县万僖·中央广场建设项目需要拆迁原告的房屋，2011年5月15日，万僖房地产公司(甲方)与黄俊毅(乙方)签订了《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》，协议约定:一、被拆迁房屋基本情况:被拆迁房屋座落钟多镇，土地使用权类型划拨，房屋总建筑面积58.43平方米(其中平街层经营性门面33.47方米、其他经营性用房24.96平方米)，经乙方申请，将其他经营性用房24.96平方米折算成平街经营性门面5.217平方米，折算后经营性门面建筑面积共有38.687平方米;二、补偿、补助、奖励金额:总计人民币97125.12元;三产权调换实施办法:(-)平街层经营性门面位置为北区域X栋X层X号，具体详见还建门面图;(二)临时过渡安置费及经济损失补助费暂付两年，并约定超过三年交房的补偿方案。合同签订后，黄俊毅多次催促被告交付房屋，支付拆迁补偿，但均遭到拒绝，后黄俊毅因病于2016年11月29日死亡，黄俊毅母亲及两名子女均声明放弃继承。原告认为，被继承人黄俊毅与被告签订的《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》真实存在、合法有效，应当受到法律保护，被告应当严格按照合同约定履行合同义务，按时交付符合合同约定的房屋，足额支付相应赔偿金，然而被告擅自变更涉案房屋建筑结构，拒绝交付房屋，拒绝支付相应的补偿、赔偿金，其行为已经严重侵害了黄俊毅继承人即原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。   被告重庆汇升房地产开发有限公司辩称，1.原告主体资格不适格，本案漏列其他当事人。黄俊毅因病去世，涉案房屋的权利义务应由其法定继承人作为本案当事人；2.原告要求交付涉案房屋及办理产权登记理由不成立，原告因客观原因未接房，根据拆迁安置协议，接房后办理产权登记。涉案房屋未接房，办理产权登记理由不成立；3.关于支付2017年5月1日之今的经济损失补助费缺乏依据，依据拆迁安置补偿合同和万僖中央广场拆迁安置补偿方案，接房过后不再有经济损失费和过渡费，2016年12月28日，被告向原告发出接房通知，并在酉阳报上进行公告，要求原告在被拆迁人2017年1月13日至23日接房，原告未接房，责任不在被告；4.关于房屋导致的价值损失，以司法鉴定意见为准。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的死亡证明、居委会亲属关系证明、放弃继承声明3份、原告身份证复印件、被告主体信息、房屋产权证复印件、房屋拆迁产权调换安置补偿协议及附图、酉阳县万僖中央广场建设项目房屋拆迁工作手册、房屋现状照片6张、酉阳县人民法院现场勘查笔录、缴纳保全费发票、2016年12月万僖中央广场第二批还房工作指南。对被告提交的黄俊毅签字收条4张，酉阳报复印件。上述证据客观真实，且和本案有关联，本院予以确认。   本院经审理认定事实如下：2011年5月15日，重庆市酉阳县万僖房地产开发有限公司（以下简称万僖房地产公司）更名为重庆汇升房地产开发有限公司。因实施酉阳县万僖·中央广场建设项目需要拆迁原告的房屋，2011年5月15日，万僖房地产公司（甲方）与黄俊毅（乙方）签订了《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》，协议约定：一、被拆迁房屋基本情况：产权人或户主黄俊毅，常住人口4人，被拆迁房屋坐落钟多镇桂芳街X号，房证号酉房权证302字第400XXX号（土地证：酉国有（99）字第010XXX号，土地使用权类型划拨，房屋总建筑面积58.43平方米[其中：砖（木）结构58.43平方米（平街层经营性门面33.47平方米，其他经营性用房24.96平方米）。经乙方申请其他经营性用房24.96平方米折算为平街成经营性门面建筑面积5.217平方米，折算后平街层经营性门面总建筑面积38.687平方米]；二、补偿、补助、奖励金额：总计人民币大写玖万柒仟壹佰贰拾伍元壹角贰分（小写97125.12元）。其中：构筑物153.30元，附属物及附属设施（不含水、电总表上户费）233.00元，装饰、装修2653.20元，空地2299.50元，其他/元，搬迁补助费3505.80元，临时过渡安置补助费/元，提前搬迁奖励费55140.00元，非住宅经济损失补助费60412.36元，面积补差金额-25167.14元，权属性质扣减金额-2104.90元（见补偿、补助、奖励费结算清单）。三、产权调换实施办法：（一)、平街层经营性门面：由乙方在万僖·中央广场新建商品房内相对集中选择平街层经营性门面建筑面积49.14平方米。被拆迁房屋平街层经营性门面建筑面积小于还建房屋建筑面积10.453平方米，其中1.934平方米由乙方按照评估补偿价格补给甲方面积差价25167.14元，另8.519平方米由乙方按本项目新建商品房相同或相当位置平街层经营性门面的开盘价在开盘时一次性结算交纳。建筑面积最终以还建房产权证载明的面积为准。平街层经营性门面的具体位置：北区域X栋X层8号。（详见还建门面图）。（二）、临时过渡安置补助费及经济损失补助费暂付两年，时间从房屋腾空验收之日起至2013年5月15日止。如两年内甲方不能还房，从2013年5月16日起由甲方支付乙方第三年临时过渡安置补助费及经济损失补助费，超过三年未还房的，按本项目安置补偿方案第五条第一款办理。终止过渡安置费及经济损失补助费的时间以甲方交付时间为准。四、甲方责任：……4、负责在相互结清产权调换差价的前提下，由甲方按有关规定给乙方办理房地产权证。合同签订后，被告支付黄俊毅补偿、补助、奖励金额等97125.12元及经济补偿费付至2017年5月16日。酉阳县万僖·中央广场建设项目房屋拆迁安置补偿方案第五条第一款约定拆迁过渡期自被拆迁人房屋腾空验收之日起不超过三年。超过三年的，自逾期之日起由拆迁人按原标注的百分之一百加付临时安置补助费、经济损失补助费。   庭审中，原告申请对房屋价值减损进行司法鉴定，后撤回司法鉴定申请。双方共同申请庭外和解一个月，但未在和解期内达成和解协议。   另查明，2015年8月15日，被告在酉阳报登报通知桂芳街万僖·中央广场项目第二批还建房6、9、10、11、12、13楼建设工程已竣工验收，取得《重庆市工程建设竣工验收备案登记证》具备交房条件，通知接房时间为2017年1月13日至1月23日。   还建房屋现房号编为北区X栋X层X号，与原图纸X栋X层X号为同一房屋，房屋至今未交付。    黄俊毅于2016年11月29日去世，其法定继承人四人：配偶王玉翠、长女黄宁、次女黄静、母亲李月娥。李月娥、黄静、黄宁均声明放弃继承黄俊毅名下所有财产以及对外债权。   本院认为，2011年5月15日，万僖房地产公司（甲方）与黄俊毅（乙方）签订的《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点在于：1、被告是否应立即交付涉案房屋，并为原告办理过户手续；2、被告是否应当支付原告经济损失费；3.被告是否应向原告赔偿因未按合同约定建造房屋导致房屋价值减损损失20万元。针对本案的争议焦点，本院分别评述如下：    关于焦点一。《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》约定负责按照规划设计方案在三年内还建安置，在相互结清产权调换差价的前提下，由被告按有关规定给乙方办理房地产权证，但该协议中未约定办证时间。案涉房屋X-X-X号房屋已经具备交房条件，现原告申请要求交付涉案房屋，符合约定，本院予以支持。因双方未约定办理房地产权证的具体时间，但协议明确约定了办证义务在被告方，基于诚实信用原则和公平原则，被告应当在将案涉房屋交付原告后的合理期限内积极主动为原告办理房地产权证。结合本案的情况以及申请办证的各项程序，本院综合确定办证的合理期限为90日。   关于焦点二。原告要求支付从2017年5月17日起至房屋实际交付之日止以每天165.51元的计算经济损失费。因涉案房屋被告辩称已在酉阳报上通知原告接房时间为2017年1月13日至1月23日，但被告并未向本院提交其向原告履行了其他途径的通知义务，而就采取报纸公告方式通知，故本院对被告辩称已经履行通知接房义务不予采信。故原告要求被告支付从2017年5月17日起至房屋实际交付之日止以每天165.51元的计算经济损失费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。   关于焦点三。原告要求被告未按合同约定建造房屋导致房屋价值损失20万元。原告向本院申请对未按约定建造房屋损失提起了司法鉴定申请，后又撤回了司法鉴定申请。因原告无证据证明涉案房屋价值减损20万元，故本院对于该诉请不予支持。待日后原告提供足够证据证明因被告未按合同约定建造房屋导致房屋价值减损时，可另行主张。   综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、由被告重庆汇升房地产开发有限公司于本判决生效后5日内向原告王玉翠交付汇升广场北区域X栋X层X号房屋，并于本判决生效之日起90日内为原告王玉翠办理房屋产权证；   二、由被告重庆汇升房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告王玉翠支付从2017年5月17日起至房屋实际交付之日止以每天165.51元计算经济损失费；   三、驳回原告王玉翠的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4380元，减半收取2190元，由被告重庆汇升房地产开发有限公司负担。保全费5000元，由被告重庆汇升房地产开发有限公司负担，并由被告径行支付给原告王玉翠。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。         审 判 员 冉玲珑            二〇二一年六月二十一日      法 官助 理 冯 宇   书 记 员  田雨霏         -1-