北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初73号原告（反诉被告）：闫安，女，1983年4月8日出生，汉族，MBO印刷系统设备（北京）有限公司员工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：孙有权，男，1979年12月13日出生，汉族，系闫安之夫，住北京市通州区。被告（反诉原告）：吴月萍，女，1974年3月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告（反诉被告）闫安与被告（反诉原告）吴月萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫安的委托诉讼代理人孙有权、被告（反诉原告）吴月萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）闫安向本院提出诉讼请求：1、判令吴月萍返还闫安租房押金5100元；2、本案诉讼费由吴月萍承担。事实和理由：2016年3月5日，闫安与吴月萍签订房屋租赁合同，房屋地址位于北京市大兴区经济技术开发区天华园二里二区8号楼B401，租期为2年，房屋月租金为5100元，租房押金为5100元，闫安以押一年付形式向吴月萍支付租金。2018年3月1日双方签订续租合同，租期一年，月租金5600元，押金5100元不变。2019年3月5日，双方签订续租合同，租期一年，月租金7000元，押金5100元不变。2020年8月5日，闫安依约提前30日通知吴月萍9月4日后不再续租，并按吴月萍要求将房屋墙面重新粉刷，将房屋设施恢复原样。2020年9月2日，闫安将房屋完整交接给吴月萍后，吴月萍拒不退还押金。为了维护吴安的合法利益，特诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）吴月萍辩称，不同意闫安的诉讼请求，因为闫安提前半年解除合同，按合同约定应支付违约金7000元，闫安还应补交违约金1900元。被告（反诉原告）吴月萍向本院提出反诉请求：1、判令闫安补交剩余违约金1900元；2、判令闫安结清欠缴燃气费603.99元；3、判令闫安支付补办两张热水卡（厨房+卫生间）工本费40元；4、本案反诉诉讼费由闫安承担。事实和理由：2016年3月5日闫安与吴月萍签订了为期两年的房屋租赁合同，租赁期限为2016年3月5日至2018年3月4日，合同约定：如乙方提前终止合同，押金不退。补充条款，如乙方提前终止合同但房屋无空置期，未影响甲方租金收入，押金可以退还。之后每年闫安与吴月萍通过微信联系确定续租一年以及租金价格。2018年3月5日至2019年3月4日月租金为5600元，押金5100元。2019年3月5日至2020年3月4日月租金为7000元，押金5100元。2020年3月5日至2021年3月4日月租金为7000元，押金7000元。2020年2月29日双方约定押金和租金都是7000元，但闫安一直拖欠押金尾款1900元未支付。2019年3月，闫安微信联系吴月萍说她的女儿2020年要上小学了，需要提供三年以上的租住证明到建委网站上备案和缴纳租房税，请求吴月萍协助办理。双方于2019年3月10日见面，闫安拿出三份纸质合同，让吴月萍签字作为租房证明。三份合同租赁期限分别为：2016年3月5日至2018年3月4日，2018年3月5日至2019年3月4日，2019年3月5日至2020年3月4日。吴月萍认为合同涉及的都是过去的事，仅仅是为了方便闫安女儿入学，便没有认真审核合同条款就签字了。2020年8月，闫安女儿使用吴月萍名下这套房屋取得学位，被亦庄的小学录取，闫安立刻提出提前半年解除合同。2020年9月2日，双方在房屋交接时因房屋押金问题产生纠纷，闫安抢走吴月萍的两张热水卡并报假警，当晚吴月萍发现闫安自2017年8月开始一直拖欠燃气费未缴纳。闫安提出解约后，吴月萍立刻通过中介等方式发布出租信息，但房屋空置3个月后才再次出租，因闫安提前解约的违约行为致使吴月萍房屋租金损失21000元。原告（反诉被告）闫安针对吴月萍提出的反诉辩称，不同意吴月萍的反诉请求，2020年3月5日房屋租赁合同到期后，租赁双方未签订房屋租赁合同，应视为不定期租赁。闫安于2020年8月5日通过微信通知吴月萍退租，吴月萍未提出异议，闫安已尽到告知义务，不存在违约事宜；双方约定9月2日办理房屋交接，闫安按照吴月萍要求将墙面重新粉刷，房屋打扫干净，交接时吴月萍详细检查后并未提出房屋设施损坏问题；前四年租赁期的3份合同均为闫安从北京市建委网站下载的合同范本，吴月萍当面审阅并签字，应具备法律效力；学位使用是双方协商一致，闫安支付吴月萍3万元学位使用费，与本诉房屋租赁合同纠纷无关；2020年9月2日交接房屋时，双方因押金发生纠纷，闫安为保证自己人身安全，报警求助警察协调解决，事后吴月萍多次发微信打电话骚扰闫安；闫安已通过微信告知吴月萍，燃气费603.99元可以在租房押金中扣除；闫安依约提前一个月告知，并按要求交接，此后该房屋的空置与租金损失与闫安无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2016年3月5日，吴月萍（甲方,出租人）与闫安（乙方，承租人）签订了《房屋租赁合同》，约定：“第二条租赁期限自2016年3月5日至2018年3月4日止；第三条租金：该房屋租金为每月（人民币）伍仟壹佰元正整；第四条付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金（人民）伍仟壹佰元正。第一年整年付，第二年半年付款；……第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。乙方提前终止合同，押金不退。”空白处有黑色笔迹写明，“补充条款：如乙方提前终止合同时，但未影响甲方房屋继续出租（即无空房期，未影响甲方租金收入）押金可以退还。”闫安于当日向吴月萍银行卡分三次转账了押金与十二个月的租金，共计66300元。庭审中，双方均认可为帮助闫安之女在北京市上小学，闫安与吴月萍于2019年3月10日签订了三份合同，分别为2016年3月5日至2018年3月4日的房屋租赁合同、2018年3月5日至2019年3月4日的房屋租赁合同以及2019年3月5日至2020年3月4日的房屋租赁合同。落款时间为“2016年3月5日”的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》载明，“第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2016年3月5日至2018年3月4日，共计2年0个月；……第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：5100元/年，租金总计人民币陆万壹仟贰佰元整（??61200）；……（二）押金：人民币伍仟壹佰元整（??5100）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；……第九条违约责任……（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的0%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。”落款时间为“2018年3月1日”的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》载明，“第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2018年3月5日至2019年3月5日，共计1年0个月；……第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：5600元/半年，租金总计人民币陆万柒仟贰佰元整（??67200）；……（二）押金：人民币??5100/伍仟壹佰元整(??:5100)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。”空白处黑色笔迹写明，“（第三年续租，押金不变）”落款时间为“2019年3月1日”的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》载明，“第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年3月5日至2020年3月4日，共计1年0个月；……第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：7000元/季，年租金总计人民币（??84000）/捌万肆仟元整；……（二）押金：人民币伍仟壹佰元整(??:5100)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。”空白处黑色笔迹写明，“（第四年续租，押金不变）此价格不含房屋租赁税费，如果涉及，由乙方承担闫安吴月萍”。吴月萍提供与微信名为“闫小安”的聊天记录显示，2020年2月19日，“闫小安”说：“吴姐，房子接着租，咱再签个合同”，吴月萍回复说：“我在老家呢”，“闫小安”又说，“你看我们也租第五年了，一直常租常住，也挺感谢的，今年咱还按7000，怎么样。”2月29日，吴月萍回复说：“可以，签合同时把押金也补一下，押金与房租相同，之前一直没改过”。闫安在该房屋居住至2020年9月2日。双方均认可2018年3月5日至2019年3月4日期间，房屋月租金5600元；2019年3月5日至2020年3月4日期间，房屋月租金7000元；2020年3月5日至2020年9月2日，房屋月租金7000元。闫安未拖欠房租。闫安于2020年5月9日向吴月萍支付学位占用费30000元，以帮助闫安之女办理入学。闫安于2020年8月5日在微信上通知吴月萍将于9月4日搬离房屋，并按照吴月萍的要求粉刷两遍墙壁。庭审中，吴月萍主张应按照双方于2016年3月5日签订的《房屋租赁合同》以及微信聊天记录，要求闫安支付1900元违约金；闫安欠缴燃气费603.99元，应当支付该部分价款；闫安未返还2张热水卡，吴月萍重新办卡花费40元，应由闫安承担。闫安主张2020年3月5日至2020年9月2日期间未约定租期，应视为不定期租赁，提前一个月通知解除不应视为违约，要求吴月萍退还押金5100元；认可未缴纳的燃气费，同意返还燃气费；可以返还热水卡。虽经法院调解，未能达成一致意见。本院认为，依法成立的合同，自合同成立之日起生效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议问题在于2020年3月5日至2020年9月2日期间，闫安对涉案房屋的租住是否为不定期租赁。本案中，关于涉案房屋，闫安与吴月萍共签订了四份房屋租赁合同。闫安与吴月萍于2016年3月5日签订的《房屋租赁合同》系当事人双方真实意思表示，应属有效。《房屋租赁合同》约定房屋租赁期为2016年3月5日至2018年3月4日，闫安已依约向吴月萍支付租期内全部租金，吴月萍亦向闫安提供了房屋，双方均按照合同约定履行完毕各自义务，该份合同已履行完毕。落款时间为“2016年3月5日”、“2018年3月1日”以及“2019年3月1日”的三份《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》虽载明房租分别为“5100元/年”、“5600元/半年”、“7000元/季”，但综合合同上下文及闫安与吴月萍在庭审中的论述，三个价格实际表述为租期内房屋月租金。三份合同均由闫安提供，吴月萍阅读后签订，系双方真实的意思表示，应属有效。自2020年3月5日起，双方未签订新的合同，仅在微信中沟通闫安继续以月租金7000元的标准租住涉案房屋，并未约定租赁的具体期限，亦未签订补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故闫安自2020年3月5日至9月2日对涉案房屋的租赁应属于不定期租赁。闫安于2020年8月5日微信通知吴月萍自己将于9月2日解除合同，并按吴月萍要求粉刷房屋，其已在合理期限之前通知吴月萍，并未违反合同义务。据此，闫安主张吴月萍退还押金的诉讼请求于法有据，本案予以支持。吴月萍要求闫安支付违约金的抗辩意见以及要求闫安补交1900元违约金的反诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。至于吴月萍主张闫安支付欠缴的燃气费603.99元的反诉请求，闫安对欠缴燃气费的数额予以认可并同意返还，故本院对此不持异议。庭审中，闫安承认保留热水卡的事实并同意返还热水卡，鉴于吴月萍一方已经补办热水卡，相应费用已经产生，其要求闫安赔偿补办两张热水卡的工本费40元的反诉请求，数额基本合理，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十一条、第九十一条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吴月萍于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）闫安退还押金5100元；二、原告（反诉被告）闫安于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）吴月萍支付欠缴燃气费603.99元；三、原告（反诉被告）闫安于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）吴月萍支付热水卡补办的工本费40元；四、驳回被告（反诉原告）吴月萍的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告（反诉原告）吴月萍负担25元（于本判决生效后十日内向闫安交纳）。反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告（反诉原告）吴月萍负担19元（已交纳），由原告（反诉被告）闫安负担6元（于本判决生效后十日内向吴月萍交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙玉宁二〇二一年六月十八日书记员  马博雅