重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初10890号      原告：江俊英，女，土家族，1968年1月27日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。   委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。   委托诉讼代理人：夏利，重庆瀚林律师事务所律师。   原告：李杨光，男，土家族，1969年10月12日出生，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。   委托诉讼代理人：夏利，重庆瀚林律师事务所律师。   被告：重庆航悦置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇两江大道618号，统一社会信用代码915000005779837852。   法定代表人：彭善荣，总经理。   委托诉讼代理人：邱枫凌，男，系公司员工。   委托诉讼代理人：程娟，女，系公司员工。   原告江俊英、李杨光与被告重庆航悦置业有限公司（以下简称航悦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法由审判员郭莉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江俊英、李杨光的委托诉讼代理人孙世林，被告航悦公司的委托诉讼代理人邱枫凌、程娟到庭参加诉讼。庭审后，本院于2021年6月11日依法由审判员郭莉担任审判长与人民陪审员吴晓春、江显君组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江俊英、李杨光的委托诉讼代理人孙世林，被告航悦公司的委托诉讼代理人邱枫凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告江俊英、李杨光向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金193 518.3元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月29日签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告名下位于重庆市渝北区龙兴镇云湾路××号房屋，房屋总价为1 608 631元，首付488 631元，按揭贷款1 120 000元；原告支付了首付款后，被告一直未能将产权证过户登记到原告名下，导致无法办理银行抵押登记，故银行不能向原告发放按揭贷款，直到2018年6月21日，银行才办理完抵押登记并支付贷款至被告，被告收到款项后，未按约定向原告交付房屋，直到2019年1月12日才将房屋交付原告，故被告的行为已严重违反合同约定，构成违约。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。   被告航悦公司辩称，房屋系现房，签订了合同并支付了首付款，后银行在2018年6月21日发放按揭款，按合同补充协议10条3款约定，原告应该在款项付清后10日内自行办理接房，被告不再另行通知，原告未按时办理，视为款项付清之日已经交房，故2018年6月21日已经视为交付房屋，不存在逾期,故请求驳回原告的诉讼请求。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年4月29日，原告江俊英、李杨光作为乙方（买方）与被告作为甲方（卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，本商品房项目暂定名为中航两江体育公园一期（××），甲方将其位于重庆市渝北区龙兴镇云湾路××号预售商品房出售给乙方，该商品房用途为住宅，房屋为现房，房屋总成交价 1 608 631元。乙方选择按揭付款。合同第九条甲方逾期交房的违约责任中约定，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。   上述合同《补充协议》第六条中约定：乙方应于合同签订当日付清首付款488 631元；乙方拟向银行申请贷款金额1 120 000元；乙方应在合同签订当日签署按揭合同（按揭合同指乙方办理银行按揭贷款所应签署的借款合同、抵押合同等法律文件）并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料；……。第九条第2款中约定：如遇下列特殊原因，甲方交房时间可据实予以延期，且甲方不承担逾期交房责任：（1）乙方采用按揭付款方式支付房价款的，如银行的按揭款项在合同约定的交房时间前仍未划到甲方的账户，则本合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到甲方账户（或者由乙方补足差额）后7个工作日内；（2）乙方在办理接房手续时应付清应付款项，应当按合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、签订面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托甲方代政府部门收取的专项维修资金、契税、印花税等其他代收款项及甲方被贷款银行扣划的相应款项（如有）及其它费用（如有），否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。合同第十条第3款中约定：乙方在办理本商品房的交接手续前，应当按合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、签订面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托甲方代缴的专项维修资金、规费、税费、甲方被贷款银行扣划的相应款项（如有）及其它费用（如有），否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按签署约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。乙方应在已付清上述款项后十日内自行前往甲方处办理交接手续，甲方不再另行通知乙方办理交接手续。乙方未按时前往甲方处办理交接手续的，视为甲方在乙方付清上述应付款之日已按合同约定条件交付。   2017年4月29日、航悦公司收到江俊英、李杨光支付首付款488 631元、大修基金5906元、契税32 172.62元、权证印花税5元、按揭印花税56元、抵押登记费80元、预告登记费80元。   后江俊英、李杨光作为借款人与中国建设银行股份有限公司重庆市分行（贷款人）、航悦公司（保证人）签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定江俊英、李杨光以案涉房屋作抵押物借款112万元，借款期限为2017年5月15日起至2038年5月15日止。该借款合同第二十五条约定：“本合同自房产抵押登记、相关保险或者住房置业机构担保办理完毕，且将抵押登记完成的凭据、相关保险单或者住房置业机构担保单（函）提交给乙方及公积金中心收妥之日生效”。该贷款合同未填写日期。   2017年10月23日，案涉房屋登记在江俊英、李杨光名下。同日，案涉房屋办理了渝（2017）两江新区不动产权第××号《不动产权证》。   在涉案房屋的房屋使用说明书中，载明房屋交付日期2015年12月31日，原告李杨光签名时间为2019年1月12日。   在中国建设银行还款明细中载明，本案按揭贷款起日为2018年6月21日。江俊英、李杨光陈述，其按照要求提交完所有办理房屋贷款的资料后，因航悦公司原因，导致了银行延期放款，也导致了房屋按揭款延期到账，故原告的银行按揭贷款延迟发放至航悦公司自身原因造成，其无权以贷款迟延发放为由拒绝交付房屋，其应向其承担逾期交房责任。航悦公司陈述，《补充协议》第九条第二款、第十条第三款均明确约定只有原告在付清房款、税费、违约金等各项款项之后，才向其交付案涉房屋，且房款付清后，原告应自行在10日内前往被告处办理接房手续，被告无需另行通知原告接房，案涉房屋的按揭贷款于2018年6月21日才发放，此时原告才付清案涉房屋的全部房款，在此之前被告均不构成逾期交房，房款付清后，原告并未按照约定在10日内自行前往被告处接房，应视为原告已接房。   审理中，原告向本院申请调取涉案房屋按揭贷款办理情况，本院前往中国建设银行股份有限公司重庆杨家坪支行了解情况，据中国建设银行股份有限公司重庆杨家坪支行回复，在本案贷款合同签订后，航悦公司因为资不抵债由恒大公司接盘，就导致了开发商的账户名变更，抵押房屋的所属也要变更，但因为航悦公司在与恒大公司的交接中，没有及时提交变更指令，就未能及时变更账户和房屋权属，所以我行无法办理抵押、无法放款。   以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、借款合同、抵押合同、收据、产权证、房屋质保书、银行还款明细、询问笔录、当事人的陈述等证据在案佐证，足以认定。   本院认为：原告江俊英、李杨光与被告航悦公司在2017年4月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。涉案房屋为现房，合同约定，航悦公司应当在原告按揭贷款支付完毕后将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给江俊英、李杨光。案涉房屋的按揭贷款于2018年6月21日发放，故按合同补充协议第十条第3款约定，涉案房屋于2018年6月21日视为交付原告。但原告的按揭贷款于2017年5月15日已经通过审批，但是直到2018年6月21日才放款，依据本院在贷款银行核实的情况，长达1年多的房款时间系因为被告未能及时提交变更账户及材料导致，故实际系因航悦公司的原因使江俊英、李杨光的贷款迟延发放，进而导致江俊英、李杨光的房款未付清，从而导致涉案房屋延迟交房，因此可以认为是航悦公司为自己的利益不正当地阻止付款条件成就的，根据法律规定视为付款条件已成就，航悦公司不能据此根据上述合同条款的约定免除逾期交房的责任。2017年5月15日至2018年6月20日期间应该认定为被告原因导致的逾期交房，该期间的逾期交房违约金，本院予以支持。   关于截止逾期交房期间的原告已付房款的问题，2017年5月15日时原告的已付款只是房屋首付款，但如果并非被告原因导致按揭贷款无法发放，在2017年5月15日按揭贷款审批通过之日，112万的按揭贷款就应该已经发放并支付到被告，因此亦应该认为是航悦公司为自己的利益不正当地阻止付款，根据法律规定视为款项已经支付，故已付款应该认定为房屋总价款1 608 631元。   关于违约金的金额，根据合同第九条“甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金”的约定，江俊英、李杨光此期间已支付房款为1 608 631元，故2017年5月15日至2018年6月20日期间的逾期交房违约金193 518.3元（1 608 631元×0.0003×401天），本院予以支持。   据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   被告重庆航悦置业有限公司在本判决生效后五日内向原告江俊英、李杨光支付逾期交房违约金193 518.3元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费4170.37元，由被告重庆航悦置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。          审 判 长 郭 莉   人民陪审员 吴晓春   人民陪审员 江显君         二〇二一年六月二十一日      书 记 员 莫 密