江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0124民初2242号原告：江西银行股份有限公司南昌进贤支行，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇胜利路109号，统一社会信用代码：91360100685994318X。负责人：时磊，该支行行长。委托诉讼代理人：张天宇，该支行员工。委托诉讼代理人：李志欢，该支行员工。被告：江西青亚实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道1859号中兴华庭1栋1单元1305室，统一社会信用代码：91360125558468569J。法人代表人：吴小青，该公司负责人。被告：江西鄱源天然矿泉水有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇钟陵路31号，统一社会信用代码：91360124746062865B。法人代表人：张园菊，该公司负责人。被告：江西和谐实业有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县圳业太阳城4栋14号，统一社会信用代码：91360124071847022H。法人代表人：吴鹏，该公司负责人。被告：吴小青，男，1981年9月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：操婷，女，1983年3月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：张园菊，女，1970年9月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：吴小洪，男，1969年6月出生，汉族，江苏省常州市人，住江西省南昌市进贤县。被告：吴鹏，男，1985年2月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：聂媛，女，1984年10月出生，汉族，江西省新干县人，住江西省南昌市进贤县。原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行（以下简称江西银行进贤支行）与被告江西青亚实业有限公司（以下简称青亚公司）、江西鄱源天然矿泉水有限公司（以下简称鄱源公司）、江西和谐实业有限公司（以下简称和谐公司）、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行进贤支行委托诉讼代理人李志欢到庭参加诉讼，被告青亚公司、鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、聂媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西银行进贤支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告青亚公司立即归还所欠借款本金6860000元及本息付清之日止的利息（含逾期利息、复利，利息暂算至2021年4月26日为169589.22元）；2、判令被告鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛为上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告操婷位于进贤县滨湖华城3号楼房产（产权证号：进房字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2020年3月27日，原告与被告青亚公司签订《流动资金借款合同》，约定被告青亚公司向原告借款6860000元，期限12个月，自2020年3月27日起至2021年3月26日止，年利率为7.83%，还款方式为按期还息，到期还本，借款用途为借新还旧。为保证上述借款本息如期偿还，原告与被告鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛签订了《最高额保证合同》。但自2021年1月21日起，被告一直拖欠原告借款本息未还，经原告多次催收未果，原告诉至法院，提出如上诉请。被告青亚公司、鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛未作答辩，也未举证、质证。本院经审理查明，2020年3月27日，原告江西银行进贤支行（乙方）与被告青亚公司（甲方）签订《流动资金借款合同》一份，约定借款用途为借新还旧；借款金额为6860000元；借款期限为12个月，自2020年3月27日起至2021年3月26日止；合同项下借款自发放日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；合同利率为固定利率（年利率7.83%）；甲方应一次性还本，应于2021年3月26日前偿还全部借款本金；如甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%罚息；若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利等内容。2020年3月27日，原告江西银行进贤支行（乙方）分别与被告吴小青、操婷（甲方），被告鄱源公司、张园菊、吴小洪（甲方），被告吴鹏、聂媛（甲方），被告和谐公司、吴鹏、聂媛（甲方）各签订一份《最高额保证合同》，合同约定甲方为乙方与被告青亚公司在2020年3月27日至2021年3月26日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保；甲方保证担保的债权范围包括下列各项之和：债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高额债权额。其中，主合同项下债权本金最高余额为人民币陆佰捌拾陆万元整，且因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任；甲方在本合同项下自愿提供的保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年等内容。2020年3月27日，被告吴小青、操婷（甲方）与原告江西银行进贤支行（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定甲方以被告操婷位于进贤县滨湖华城3号楼房产（产权证号：进房字第××号）为乙方与被告青亚公司在2020年3月27日至2021年3月26日签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保；甲方抵押担保的债权包括下列各项之和：债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高额债权额。其中，主合同项下债权本金最高余额为人民币陆佰捌拾陆万元整，且因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任等内容。2020年3月30日，双方在南昌市不动产登记局办理了抵押登记手续，原告依法取得不动产登记证明【赣（2020）进贤县不动产证明第*****号】。2020年3月31日，原告向被告青亚公司发放了6860000元贷款。借款到期后，被告青亚公司未依约还本付息，截止至2021年4月26日，被告青亚公司尚欠原告借款本金6860000元、利息及逾期罚息169589.22元。该款经原告催收未果，原告诉至法院，请求判如所请。上述事实有身份证复印件、营业执照复印件、法人身份证明、结婚证复印件、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款发放凭证、借款借据、贷款本金及利息逾期明细表和庭审时原、被告的陈述佐证，足以认定。本院认为，原告江西银行进贤支行已经依约履行了贷款发放义务，被告青亚公司在借款期满后未按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，应向原告承担还本付息及违约责任。被告鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛未依约履行担保责任，对此各被告均应承担相应的违约责任。原告主张被告青亚公司偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛对被告青亚公司上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛在承担保证责任后享有向被告青亚公司追偿的权利。因被告吴小青、操婷以被告操婷位于进贤县滨湖华城3号楼房产（产权证号：进房字第××号）为被告青亚公司提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，故原告主张对被告操婷位于进贤县滨湖华城3号楼房产（产权证号：进房字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴小青、操婷在原告实现抵押权后，享有向被告江西青亚实业有限公司追偿的权利。被告青亚公司、鄱源公司、和谐公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、聂媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百条、第四百零二条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江西青亚实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性还清原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行借款本金6860000元及利息169589.22元（截止至2021年4月26日的利息、罚息等，之后的利息、罚息等按合同约定计付）；二、原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行就被告吴小青、操婷抵押的被告操婷位于进贤县滨湖华城3号楼房产（产权证号：进房字第××号）在合同约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；被告吴小青、操婷在原告实现抵押权后，享有向被告江西青亚实业有限公司追偿的权利；三、被告江西鄱源天然矿泉水有限公司、江西和谐实业有限公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛对上述借款本息承担连带清偿责任；被告江西鄱源天然矿泉水有限公司、江西和谐实业有限公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛在承担保证责任后享有向被告江西青亚实业有限公司追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30503元（已减半收取），由被告江西青亚实业有限公司、江西鄱源天然矿泉水有限公司、江西和谐实业有限公司、吴小青、操婷、张园菊、吴小洪、吴鹏、聂媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  姜 凡二〇二一年六月四日法官助理  甘美英书 记 员  杨 潘