重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2021）渝0231民初2210号原告：中国银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪街道人民东路76号，统一社会信用代码9150023120865509X2。负责人：张雪东，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋龙蛟，男，该支行职工。被告：林伟，男，1988年4月21日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：周洪萍，女，1991年6月16日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称中国银行垫江支行）与被告林伟、周洪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行垫江支行的委托诉讼代理人蒋龙蛟到庭参加诉讼，被告林伟、周洪萍经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告截至2021年6月15日的逾期贷款本金6387.03元、利息4963.68元、罚息150.98元、应收利息的罚息114.24元，以及未到期本金179915.94元和从2021年6月16日起至付清时止按合同约定标准计算的利息、罚息；2.判令原告对被告坐落于垫江县桂溪镇新华街124号XX房屋享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、公告费相关费用等由被告承担。事实与理由：2013年2月28日，二被告向原告申请个人二手住房按揭贷款。同年3月19日，双方签订《个人购房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款250000元，还款期限240个月，每月18日前为还款日；贷款利率按照上述购房贷款合同第三条第1款的约定执行；结息和付息的结算方式按照贷款合同第三款第4款约定采取按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；罚息的结算方式按照贷款合同第三条第5款约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款合同约定的贷款水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止。贷款用于购买坐落于垫江县桂溪镇新华街124号XX房屋。同时，为保证合同履行，二被告将该房屋抵押给原告，并签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理了预购商品房抵押登记。合同还约定，借款人未按期归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。贷款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款250000元。后被告未按时履行还款义务，原告遂诉至人民法院，请求判如所请。被告林伟、周洪萍未作答辩。原告中国银行垫江支行围绕其诉讼请求依法提交了以下主要证据：1.二被告的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证，证明二被告的基本情况及主体资格，以及借款时二被告系夫妻关系的事实；2.《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》，证明被告林伟向原告申请贷款的事实；3.《个人购房贷款合同》，证明被告林伟向原告申请贷款并与原告签订合同的事实；4.《重庆市房地产抵押合同》和抵押权证，证明二被告将房屋为案涉借款设定抵押担保；5.借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实；6.贷款已还明细清单，证明被告林伟还款明细及欠款具体项目和金额。结合原告的陈述，并经本院庭审审查，其举示的证据具有证据的真实性、合法性、与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告于2011年8月6日登记结婚。2013年2月28日，被告林伟为购买垫江县桂溪镇新华街124号XX房屋向原告申请个人二手住房按揭贷款。2011年1月4日，原告与被告林伟签订《个人购房贷款合同》，被告周洪萍以抵押物共有人在该合同签名并捺印。合同约定：原告向被告发放贷款250000元；贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的18日，在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为1871.30元；借款人以本合同项下为贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法对本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，二被告作为抵押人，还原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了商品房抵押登记[房地（押）字第XX号]。2013年4月12日，原告按约发放贷款250000元。借款后，被告未按约定返还原告借款。截至2021年6月15日，被告尚欠原告逾期贷款本金6387.03元、利息4963.68元、罚息150.98元、应收利息的罚息114.24元，以及未到期本金179915.94元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订的系列合同、协议是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向被告提供了借款，但被告未按照约定的期限返还借款本息，实属违约，应当返还下欠原告贷款本金并按合同约定承担违约责任。故对原告要求被告林伟返还截至2021年6月15日的逾期贷款本金6387.03元、利息4963.68元、罚息150.98元、应收利息的罚息114.24元，以及未到期本金179915.94元和从2021年6月16日起至付清时止按合同约定标准计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告周洪萍在借款时与被告林伟系夫妻关系，并作为抵押物共有人在《个人购房贷款合同》、作为抵押人在《重庆市房地产抵押合同》签名并捺印，故原告请求被告周洪萍承担共同还款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告自愿以其购买的房屋为案涉借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，抵押权自登记时设立，原告有权就抵押物经处置的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告林伟、周洪萍在本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行截至2021年6月15日的逾期贷款本金6387.03元、利息4963.68元、罚息150.98元、应收利息的罚息114.24元，以及未到期本金179915.94元和从2021年6月16日起至付清时止按合同约定标准计算的利息、罚息；二、原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行对被告林伟、周洪萍提供抵押担保的位于垫江县桂溪镇新华街124号XX房屋[房地（押）字第XX号]折价、变卖或拍卖后所获价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2041元，由被告林伟、周洪萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  温晏志二〇二一年六月二十二日书记员  冉 亚