北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初39460号原告：张某，男，1963年2月9日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘正峰，北京市德达律师事务所律师。被告：赵某，男，1961年4月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭某，被告妻子，1965年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张志扬，北京东辩方乾律师事务所律师。原告张某（以下简称原告）与被告赵某（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘正峰、被告及其委托诉讼代理人郭某、张志扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告给付380000元；2、判令被告支付违约金76000元。事实及理由：2010年3月25日，原告承租被告位于北京市朝阳区金盏乡某村大队路南的土地并在土地上建造了房屋，因租赁标的涉及拆迁，原告与被告达成协议，约定被告给付原告因租赁土地及自建房屋获得的补偿款项2019420元，被告分两次支付了部分款项后，至今仍有380000元未能足额支付，原告认为被告系违约方，经多次协商未果，万般无奈诉至法院，恳请贵院依法裁决。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1、被告已经全部将拆迁补偿款给付原告，不存在违约情况。2010年6月21日被告与原告签订了《增建房屋合作协议》，约定原告投资建房，该房屋的使用权归被告享有，将来该土地拆迁，双方按比例分配拆迁款。该土地租金及卫生费等一直由被告向村委会交纳。房屋建好后，原告于2013年3月份在被告不知情的情况下私自将其家具厂迁至涉案土地，使用了被告1360平方米的厂房，其家具厂直到2015年10月搬走共计使用了两年七个月。双方及其他租户达成拆迁补偿款分配协议，按协议原告应分得的拆迁款为2019420元。2019年10月该租赁地及房屋拆迁，被告将拖欠的卫生费及租金交给村委会后，村委会分两次将拆迁款打入被告的银行账户中。被告也分两次按照打款比例将各租户应得的拆迁款打入相应账户。2、原、被告在分配拆迁款时已经达成口头协议，原告表示同意被告在拆迁款中扣除38万元。因原告家具厂占用三年厂房，租金按每年10万元计算共计30万元，原告自愿承担2万元卫生费，还有原告之前欠被告的6万元，原告表示同意共计扣除38万元，并亲自计算第二次应付款金额为239420元。被告于2020年8月14日给原告打款140万元，原告在打款凭证上签字确认。2021年2月8日，被告将剩余尾款在扣除38万元后通过ATM及转账的方式向原告支付了239420元，该金额系原告自己计算的，被告的妻子还要求原告在转账凭条上签字确认，原告予以推脱。针对原告主张的违约金，我方认为我方没有违约，也不清楚原告的主张依据，如果法院认定我方有违约行为，我方则认为原告没有任何损失，违约金的标准过高。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证并认定事实如下：2006年1月1日，被告（乙方）与案外人北京市某村农业经济合作社（甲方）签订了《租赁合同》，约定由被告承租北京市朝阳区金盏乡某村大队路南约两亩土地（以下简称涉案土地）。2019年8月14日，双方按照朝阳区统一文本就标的土地重新签订了《朝阳区集体土地租赁合同》，同时终止了原签署的各有关合同协议。2010年3月25日，被告与案外人张某1作为乙方与原告（甲方）签订《土地租赁合同》。约定该土地由甲方无偿提供位于北京市朝阳区金盏乡某村大队路南约两亩左右，另现有临街刀把门面平房约430平米左右，平房上面需盖一至两层，所有增盖部分全部归乙方所有。该地块租赁期自2010年3月26日至2026年12月31日。在合同期内甲方负责办理营业执照，收缴土地租金，协助乙方处理地方各项相关事宜。乙方出资建房3000平米左右，建房所需的全部款项由乙方负担，甲方负责监督。在租赁期内如遇国家拆迁征地，乙方增建的房屋建筑的补偿款及经营损失补偿，搬家费补偿款，各项补偿款的总额甲乙双按如下分成：从赔偿款总额当中扣除乙方建房所支出的全部资金（归乙方所有）后，在按剩余额的百分之三十三归甲方赵某等人所有，百分之五十归乙方张某1所有，百分之十七归乙方张某所有。2010年6月21日，被告及案外人于某作为甲方与原告（乙方）签订了《增建房屋合作协议》，就涉案土地内厂房改建等事宜进行了约定。协议约定甲方提供场地及拆卸现有的房屋钢结构，原有房屋面积以实际测量面积为准（原有面积713平米）。乙方负责投资建设为三层楼，建设面积约为4000平米左右，投资款约为106万元人民币。乙方只有投资建设权，没有使用权。甲乙双方在合作期限内如遇国家拆迁征地，乙方增盖的建筑面积补偿款的总额甲乙双方按如下分成：从赔偿总额当中扣除乙方建房投资的106万元后，再按剩余金额的20%归甲方于某所有，15%归甲方赵某所有，65%归乙方张某等人所有，甲方原713平米补偿款全部归甲方所有。2019年8月14日前，原出租方（甲方）北京市某村农业经济合作社与原承租方（乙方/被告）就涉案土地签订了《解除承包（租赁）合同协议》，经协议确认被告在合同履行期间自行投资购建了如下资产：正式房屋10701.06平方米，附属物198.76平方米，因首都功能疏解需要，租赁合同无法继续履行，需予解除。协议约定自协议生效后，乙方在承租土地范围内自行投资购建的全部房屋及其附属配套设施的所有权及其使用权即全部归甲方所有，与乙方再无关系。甲方一次性给予乙方综合补偿款7084883元，乙方须在2019年8月14日前完成腾退，并将全部承租场地、承租场地上全部房屋及其附属配套设施移交给甲方。协议签订后，被告将涉案土地内的全部房屋及附属设施腾退交付给了甲方，并确认收到甲方向其支付的7084883元货币补偿款。就7084883元货币补偿款的分配问题，原、被告及其他土地租赁、投资参与人于2019年8月17日达成一致并形成书面《拆迁补偿明细》，最终确认被告分得1541805元，原告分得2019420元，案外人于某分得1416657元，案外人张某1分得2105044.54元。《拆迁补偿明细》同时注明，房东赵某在收到以上投资人拆迁补偿款后，应于当日一次性分别把拆迁补偿款打到于某、张某、张某1指定的银行账户上。若逾期一日应向投资人每人每日支付10%的违约金。其他债权债务及合同纠纷与投资人无关。原告称被告在取得上述补偿款后未按照协议约定向其足额支付补偿款，剩余380000元未支付。被告辩称如果按照协议约定，确实存在380000元未支付的事实，但双方达成了口头协议，就被告的家具厂占用其场地所产生的租金300000元、被告代原告垫付的卫生费20000元及原告此前欠被告的60000元欠款与380000元进行了抵扣，故不应再向原告支付款项。就该意见，被告向本院提交了被告向村委会支付租金及卫生费的收据和转账凭证、被告向案外人于某、案外人车天生、案外人张某1转账的银行转账凭条、租赁场地房屋平面图。被告对以上证据的真实性认可无异，但否认被告的证明目的。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面、妥善履行各自的义务。在被告取得所承租土地对应的7084883元补偿款后，应该按照《拆迁补偿明细》的约定向原告支付其对应的补偿款。审理中被告认可《拆迁补偿明细》中应向原告支付的补偿款金额，同时确认存在380000元未支付的事实，则本案的争议问题即在于被告抗辩意见中提到的该380000元的支付问题是否经双方口头协议而抵消。关于被告抗辩提出的300000元租金问题，被告未向本院举证证明原告实际占有使用了涉案场地，亦无证据证明双方对于租金支付标准、租赁标的物使用时间等问题进行过约定，即使确实存在租赁或占用涉案场地的客观事实，被告亦无证据证明双方就此达成了口头协议。关于被告抗辩提出的20000元卫生费及原告欠其60000元的问题，亦未向本院提交证据。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故在被告无法提出证据证明双方已就380000元的支付问题达成口头协议的情况下，本院无法采信被告的抗辩意见，继而支持原告的要求被告支付380000元补偿款的诉讼请求。关于原告主张的违约金问题，因被告未按照《拆迁补偿明细》的约定向原告足额支付补偿款，故本院认定被告存在违约行为，但协议中约定的违约金过高，本院根据当事人的抗辩意见、原告实际可能产生的损失，参照资金占用利息的等标准，依法酌定违约金金额为5000元。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告赵某于本判决生效后七日内向原告张某支付拆迁补偿款三十八万元；二、被告赵某于本判决生效后七日内向原告张某支付违约金五千元；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如被告赵某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4070元，由原告张某负担788元（已交纳），由被告赵某负担3282元（原告张某已预交，被告赵某于本判决生效后七日内给付原告张某）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 黎伟伟二〇二一年六月四日法官助理 李 兵书 记 员 杨龙澜