海南省海口市龙华区人民法院民事判决书（2021）琼0106民初1378号        原告：章兆锁，男，1955年7月24日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：XXX。                委托诉讼代理人：段京海，海南海新律师事务所律师。                委托诉讼代理人：刘姣姣，海南海新律师事务所律师。                被告：海南华诚纺织企业发展有限公司（原海南省纺织企业发展公司），住所地海口市海秀大道19号（首力大厦28楼A2室）。注册号：4600001001077。                法定代表人：王春德。                原告章兆锁与被告海南华诚纺织企业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章兆锁的委托诉讼代理人段京海到庭参加诉讼。被告海南华诚纺织企业发展有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告签订的《购房合同书》合法有效；2．判令被告为原告办理位于海口市（建筑面积：167.16㎡）的不动产权证；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1992年9月28日，原告与被告签订一份《交保证金住房合同书》，约定被告将位于海口市以交保证金住房的方式出售给原告，面积167.16㎡，单价1280元／㎡，总价款213964.8元。《交保证金住房合同书》签订当天，原告向被告支付全部购房款213964.8元并装修入住，被告向原告出具《收据》。1998年1月16日，原、被告签订正式的《购房合同书》，即双方同意原告交保证金住房形式变更为购房。此外，双方还约定原告的房产证由被告统一代办，所需证明文件由原告提交。此后，由于海南房地产产业滑坡，被告亦经营困难未按时年审被吊销营业执照，时至今日被告仍未为原告办理房屋产权证。原告认为，原、被告双方是在平等、自愿的情况下签订的《购房合同书》，内容真实、合法，故为有效合同。被告在长达二十年的时间里没有给原告办理不动产权证，其行为已构成违约，也侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特提起民事诉讼，请法院依法判如所请。                被告未作答辩，亦未提供证据。                原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．交保证金住房合同书；2．收据；3．南希花苑商住小区购房合同书；4．企业机读档案登记资料；5．（2019）琼0106民初817号民事判决书。经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于海口市义龙横路1号南希花苑D、E、F座楼房及C座楼房和D座楼房的车库总计面积31432.64平方米原是海南南希实业股份有限公司开发。1992年4月23日，海南南希实业股份有限公司与被告签订协议，约定海南南希实业股份有限公司将上述房产预售给被告，价格为每平方米2120元，总价款6663.42万元，分三期付款，最后一期房款在四座楼房全部验收合格交付使用后五天内付清，同时还约定了交付时间及违约责任等等。合同签订后，海南南希实业股份有限公司从1992年7月15日至1993年4月15日分6次将四座楼房（除部分车库和小区管理处）交付给被告验收使用，被告先后支付给海南南希实业股份有限公司房款6073万元。此后，海南南希实业股份有限公司以双方签订的合同无效为由，向海南省高级人民法院起诉，请求判令解除合同。1993年10月29日，海南省高级人民法院作出（1993）琼经初字第14号民事判决书，判决：一、驳回海南南希实业股份有限公司的诉讼请求；二、海口市义龙路“南希花苑”C、D、E、F座楼房总面积为28707.64平方米，总价款为6086万元，被告已付6073万元，尚欠海南南希实业股份有限公司13万元，于本判决生效之日起十日付清；三、海南南希实业股份有限公司将尚未履行的D座六个车库和E、F座楼房的全部车库移交给被告；四、海南南希实业股份有限公司将C、D、E、F座楼房的物业管理权移交被告；五、“南希花苑”C、D、E、F座楼房的总价款先按本判决第二项确定的数额履行，最终按房地产交易所审定的面积多退少补；六、第三、四、五项于本判决生效之日起十日内履行。海南南希实业股份有限公司不服该判决，向最高人民法院提起上诉，最高人民法院于1996年3月3日作出（1994）经终字第55号民事判决书，判决：一、维持海南省高级人民法院做出（1993）琼经初字第14号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项和第六项；二、改判上述民事判决第二项为：被告尚欠海南南希实业股份有限公司已交楼房面积为28707.64平方米的购房款130196.80元，于收到本判决之日起10日内付清。                1992年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《交保证金住房合同书》，约定：被告为原告提供的商住房屋位于海口市义龙路1号南希花苑C座二单元401号房，建筑面积（含分摊之小区公用面积）167.16平方米，住房保证金的单位建筑面积为1280元／㎡，即原告应交住房保证金金额为213964.8元；自本合同签订之日三天内，原告向被告支付房屋保证金总额的100％；原告按上述期限、金额交付住房保证金，被告应在1992年10月1日前将本合同规定的房屋交原告使用。上述合同签订后，原告于当日向被告交纳了住房保障金213964.8元。原告称被告于合同签订当日即将涉案房屋交付给原告使用，原告一直使用至今。                1998年1月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《南希花苑商住小区购房合同书》（合同编号：0000273号），约定：根据原、被告双方1992年9月28日签订的《交保证金住房合同书》及原告持有的《住房证》和实际购买的事实，双方同意将原交保证金住房形式变更为购房，并按以下条款执行：购房位置即海口市义龙横路1号南希花苑C座二单元401号房，建筑面积（含分摊之小区公共面积）167.16平方米；每平方米单价为1280元，总房价款213964.8元；原告原向被告支付的住房保证金自动划转为原告购房款；产权登记由被告统一代办，所需的证明文件，原告应在被告通知的期限内及时交付被告，逾期而造成产权登记的延误后果由原告自负。此后，被告未依约为原告办理产权过户手续，原告遂诉至本院。                本院认为，原告与被告签订的《交保证金住房合同书》《南希花苑商住小区购房合同书》均是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告请求确认《南希花苑商住小区购房合同书》合法有效，有事实和法律依据，本院予以支持。上述合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告给付了全部购房款，被告亦于1992年9月28日将涉案房屋交付原告使用，但被告未按约协助原告办理房屋过户手续，被告已违约，应承担违约责任。故原告请求被告将海口市义龙横路1号南希花苑C座二单元401房过户至其名下的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：                一、确认原告章兆锁与被告海南华诚纺织企业发展有限公司于1998年1月16日签订的《南希花苑商住小区购房合同书》（合同编号：0000273号）合法有效；                二、被告海南华诚纺织企业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于海口市义龙横路1号南希花苑C座二单元401房登记过户至原告章兆锁名下。                案件受理费4509.47元，由被告海南华诚纺织企业发展有限公司负担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                    审判长冯琳            人民陪审员阳旭华            人民陪审员邱春桃    二〇二一年六月四日            书记员王英伶