北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异255号异议人（被执行人）：甄永杰，男，1968年2月18日出生，汉族。异议人（被执行人）：北京中天恒信房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区龙湾屯镇府前街13号东楼411。法定代表人：甄永杰，董事长。上述二异议人共同委托代理人：霍亮，河北林平律师事务所律师。申请执行人：甄飞，男，1958年5月12日出生，汉族。委托代理人：安富强，北京市丰台区新村街道法律服务所法律服务工作者。本院在执行甄飞与甄永杰、北京中天恒信房地产开发有限公司（以下简称中天恒信公司）借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）二中执字第45号]过程中，被执行人甄永杰、北京中天恒信房地产开发有限公司（以下简称中天恒信公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。甄永杰、中天恒信公司异议称，请求解除对中天恒信公司名下位于河北省石家庄市桥东区裕华东路北、建设南大街西的土地使用权（证号：桥东国用（×××）字第×××号，以下简称涉案土地使用权）的查封。事实及理由：涉案土地使用权的查封为超标的查封。（2015）二中执字第45号案件执行过程中，查封了×××项目28.11亩的土地使用权（该土地使用权涉及住宅面积73391.98平方米，共647户；公寓面积17136.82平方米，共120套；商业面积22980.56平方米），但×××项目住宅已于2010年建成并入住，即便续行查封涉案土地使用权，住宅亦无法执行。本案执行过程中，法院扣划了被执行人的存款、租金，并于2019年拍卖了×××项目×××至×××层部分底商5020.04平方米（拍卖价值74750424元），剩余17960平方米商业却在可以一并执行且执行后即可终结案件之情形下搁置不予处理，导致执行案件一直停滞，借款一直计息。截至目前，中天恒信公司共还款94758114.95元（其中执行现金20007690.95元），剩余未执行金额约一千余万元。虽然该案现尚未执行完毕但法院查封的资产价值已经远远超出剩余未执行的金额。参照上述已经拍卖的5020.04平方米商业建筑之价值，该案查封的×××项目×××至×××层商业建筑，尚未拍卖的面积约17960平方米，价值约2.6亿元，已超未执行金额十数倍。鉴于此，法院查封的被执行人财产已足以清偿生效法律文书确定的债权额，继续查封×××项目除×××至×××层商业建筑之外的其他房屋及土地，属于超标的查封行为。×××项目经政府协调，现已具备办理不动产登记的条件，除上述×××至×××层商业建筑外，其余部分均为住宅，均在法院查封之前就已销售完毕并建成入住，继续查封亦无实际意义。现涉案土地使用权已具备办理分割登记条件，参考双方未执行金额，法院可以也应该及时解除对超标的部分的查封，并可要求相关部门办理不动产分割登记。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第四款的规定，异议人特提出本案执行异议。本案现存在查封的不动产整体价值明显超出债权额之情形，请法院及时协调相关部门解除对超标的部分的查封并办理分割。申请执行人甄飞称，不同意异议人的异议请求。事实及理由：第一，法院查封涉案土地使用权，并没有查封土地上的房屋。第二，法院对涉案土地使用权的查封并非超标的查封，×××项目房屋至今尚未办理产权初始登记。涉案土地使用权是中天恒信公司于2012年9月25日取得的，并非如异议人所述的时间，中天恒信公司是在证件不齐全的情况下开工的。第三，涉案土地使用权还被石家庄市中级人民法院轮候查封了。第四，被执行人有能力履行生效法律文书确定的义务但怠于履行。并且，异议人所计算的执行标的存在错误，本案已执行金额是90784057.95元，而不是异议人所称的94758114.95元。本院查明，本院查明，甄飞与甄永杰、中天恒信公司借款合同纠纷一案，本院于2013年9月10日作出（2013）二中民初字第05261号民事判决书，判决：“一、甄永杰、北京中天恒信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付甄飞借款本金四千三百七十二万三千四百四十四元四角一分及利息（自二○一三年一月二十九日起至全部款项还清之日止，按年利率百分之二十计算）；二、驳回甄飞的其他诉讼请求”。双方当事人均不服上述判决，向北京市高级人民法院提起上诉。北京市高级人民法院于2014年11月28日作出（2013）高民终字第4027号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在诉讼过程中，本院于2013年3月13日保全查封涉案土地使用权。上述民事判决生效后，甄飞向本院申请强制执行，本院以（2015）二中执字第45号立案执行。执行过程中，本院对×××项目×××至×××层底商（规划图为×××#楼×××区拐角部分，测绘面积为5020.04平方米，现为天津银行石家庄分行使用）进行评估拍卖，流拍后申请执行人甄飞申请以第二次拍卖保留价以物抵债。2018年4月17日，本院作出（2015）二中执字第45号之四执行裁定书，裁定：一、被执行人中天恒信公司所有的位于河北省石家庄市×××路×××、建设大街×××、四中路×××、规划局×××的×××项目×××至×××层底商（规划图为×××#楼×××区拐角部分，测绘面积5020.04平方米，现为天津银行石家庄分行使用）的房地产作价人民币七千四百七十五万零四百二十四元，交付申请执行人甄飞抵偿被执行人中天恒信公司所欠其债务。上述房地产的所有权和相应的其他权利归申请执行人甄飞所有，上述房地产的财产权自裁定送达甄飞时起转移。二、甄飞可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2019年4月10日，本院向天津银行石家庄分行作出（2015）二中执字第45号协助执行通知书，载明：就原被执行人中天恒信公司所有的位于河北省石家庄市×××路×××、建设大街×××、四中路×××、规划局×××的×××项目×××至×××层底商（规划图为×××#楼×××区拐角部分，测绘面积5020.04平方米）的房地产与现房产所有人甄飞办理房产交接手续，包括但不限于签订租赁合同、直接交付房产等。本院审查过程中，异议人甄永杰、中天恒信公司提交如下证据：证据一，（2015）二中执字第45号执行裁定书及协助执行通知书，用以证明本院查封涉案土地使用权。证据二，（2013）二中民初字第05261号民事判决书。证据三，（2013）高民终字第4027号民事判决书。证据二、证据三共同用以证明本案的执行依据的内容。证据四，异议人自行制作的《计息表》。证据五，异议人自行制作的本院查封扣款情况统计表及相应银行流水记录、本院案款收据。证据四、证据五共同用以证明异议人所主张的已履行金额及剩余未履行债务金额。证据六，本院查封扣押财产清单，用以证明本院除了查封涉案土地使用权之外，还查封了被执行人名下银行账户及部分底商，查封财产价值远远超过标的物价值。证据七，《石家庄市×××区人民政府关于协调解决×××项目土地使用权查封问题的函》，用以证明×××项目早已建成入住，并已有部分房屋办理不动产初始登记，由于涉案土地使用权被本院查封，无法分割，故购房业主无法办理过户登记。证据八，（×××）石家庄市不动产权第×××、×××号以及（×××）石家庄市不动产权第×××、×××号不动产登记证明，用以证明×××项目已有部分房屋取得不动产权登记。证据九，最高人民检察院高检民监（2019）67号通知书，用以证明本案最高人民检察院已决定向最高人民法院提出抗诉。申请执行人甄飞质证意见：对于证据一、证据二、证据三真实性及证明目的均予以认可。对于证据四真实性及证明目的均不予认可。对于证据五中本院案款收据真实性予以认可，其余证据真实性不予认可，对全部证据证明目的不予认可。对于证据六、证据七、证据八真实性予以认可，但证明目的不予认可。对于证据九，真实性不予确认，对证明目的不予认可。本院审查过程中，异议人甄永杰、中天恒信公司确认，其作为证据六提交的本院查封扣押财产清单中所列被执行人名下银行账户内并无资金。申请执行人甄飞及被执行人甄永杰、中天恒信公司对于本案执行标的金额及剩余未履行债权债务金额未达成一致意见。本院认为，本案中，申请执行人与被执行人对于本案执行标的金额及未履行债权债务金额未达成一致意见，因涉及利息及迟延履行期间利息的计算以及已执行金额冲抵顺序的问题，不宜在本案中对此予以确定，各方可在执行实施程序中进行确定。对于异议人甄永杰、中天恒信公司所提本院查封涉案土地使用权存在超标的查封的异议理由，因涉案土地使用权为不可分物，且被执行人亦未提供其存在足以清偿本案债务的其他可供执行财产，故异议人该项异议理由，缺乏相应法律依据，本院不予支持。对于异议人所提涉案土地使用权已具备办理分割登记条件、本院可及时协调相关部门解除对超标的部分的查封并办理分割的相关异议理由，并非执行异议程序审查范围，本院不予审查，其可通过其他法律途径解决。综上，异议人甄永杰、中天恒信公司所提涉案土地使用权存在超标的查封，进而主张解除查封的异议请求，缺乏相应法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第二款规定，裁定如下：驳回甄永杰、北京中天恒信房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向北京市高级人民法院申请复议。审 判 长  连 强审 判 员  贾奕良审 判 员  姜高华二〇二一年六月十八日法官助理  张 楠书 记 员  宋宇婷