广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2647号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司，住所地湛江市坡头区海湾南路二号，统一社会信用代码914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：朱丽萍，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈华轩，男，1988年9月16日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：张旭明，女，1989年5月17日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：李江，广东海法（东莞）律师事务所律师。上诉人湛江地标投资有限公司（以下简称“地标公司”）因与被上诉人陈华轩、张旭明商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市坡头区人民法院（2021）粤0804民初9号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人地标公司的委托诉讼代理人朱丽萍，被上诉人陈华轩、张旭明共同的委托诉讼代理人李江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人地标公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回陈华轩、张旭明对地标公司全部诉讼请求;2.一、二审案件受理费由陈华轩、张旭明承担。事实与理由：一审法院判令地标公司承担逾期交房的违约责任缺乏法律依据。地标公司逾期交房的主要原因是受台风天气影响，由于台风天气施工增加危险系数，政府针对台风天气的政策导致无法政策开工，属于不可抗力因素。根据《合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，地标公司因不可抗力导致逾期交房，应免除责任。请求二审法院查清本案事实，纠正一审错误判决，驳回陈华轩、张旭明对地标公司的全部诉讼请求。被上诉人陈华轩、张旭明答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确、实体处理恰当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。陈华轩、张旭明起诉请求：l.请求法院判决地标公司支付延迟交付房屋的违约金26179.16元给陈华轩、张旭明；2.本案诉讼费用由地标公司承担。一审法院审理查明：地标公司系2013年3月15日在工商行政管理部门登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。经营范围为：房地产投资与开发，酒店管理，自有物业管理与租赁。2017年6月6日，陈华轩、张旭明（买受人）与地标公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Ｙ2017015727），主要约定：陈华轩、张旭明购买地标公司的位于湛江市坡头区（建筑面积105.18平方米，套内建筑面积85.96平方米），房屋总价款为581759元。该合同第七条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款。买受人应当于2017年6月6日前支付首期房价款151759元，占全部房价款的26%。余款43万元申请贷款支付。第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2018年7月1日前向买受人交付该商品房。（二）……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，陈华轩、张旭明于2017年9月7日向地标公司支付了首期房价款151759元，于2018年1月24日按揭付款430000元。2018年7月1日，地标公司未能依约将具备合同第九条约定交付条件的涉案房屋交付给陈华轩、张旭明。2018年8月17日，地标公司通知陈华轩、张旭明于2018年8月28至8月30日办理接收手续，陈华轩、张旭明以地标公司未提供涉案商品房的《建设工程竣工验收备案表》及《房屋测绘报告》等证明文件为由拒绝收楼。另查明，地标公司于2018年8月31日取得湛江市坡头区工程竣工验收备案办公室出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；于2018年9月15日取得《不动产测量报告》。2019年9月17日，地标公司再次通知陈华轩、张旭明于2019年9月30日前办理收楼手续。2019年9月26日，陈华轩、张旭明对所购商品房进行收楼。一审法院认为，本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案适用当时的法律、司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，陈华轩、张旭明与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、地标公司逾期交房是否能免责？二、陈华轩、张旭明请求地标公司支付逾期交房违约金依法应否支持？关于地标公司逾期交房是否能免责的问题。地标公司抗辩其延期交房是受台风（如大型台风彩虹）及政府关于台风天气的政策导致无法正常开开工，属于不可抗力，不应承担逾期交房责任。一审法院认为，双方系于2017年6月6日就涉案房屋签订买卖合同，时间在台风彩虹之后，地标公司理应考虑天气因素确定房屋交付时间，并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，地标公司的辩解与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定不相符，地标公司没有提供证据证实因上述因素的影响而造成延期交房及已将相关情况及时通知陈华轩、张旭明，故地标公司上述主张没有事实和法律依据，故对于地标公司的该主张，不予采纳。关于陈华轩、张旭明请求地标公司支付逾期交房违约金依法应否支持的问题。依照《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”及国务院于颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”之规定，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。本案中，陈华轩、张旭明已于2018年2月7日履行完付款义务，而陈华轩、张旭明与地标公司签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人（即地标公司）应于2018年7月1日前将“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的商品房交付给买受人（即陈华轩、张旭明）使用，但地标公司地公司没有按合同约定在该日期前将“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的涉案商品房交付给陈华轩、张旭明，违反了《商品房买卖合同》第十一条的约定，地标公司的行为构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，结合陈华轩、张旭明与地标公司签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，地标公司具备合同约定的交付条件后，于2019年9月17日通知陈华轩、张旭明收楼，陈华轩、张旭明在地标公司要求的期限内收楼，陈华轩、张旭明不存在违约。故陈华轩、张旭明请求从2018年7月2日起至2019年9月26日止（共450天），每日按购房款581759元的万分之一计算逾期交房违约金为26179.16元，符合双方的约定，且没有违反法律规定，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决：限湛江地标投资有限公司在判决发生法律效力之日起十日内向陈华轩、张旭明支付逾期交房违约金26179.16元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计227.24元，由湛江地标投资有限公司负担。二审中，地标公司、陈华轩、张旭明均未向本院提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对地标公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据地标公司上诉请求和理由，陈华轩、张旭明的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：关于本案是否具有逾期交房免责事由的问题。地标公司上诉主张其因台风和政策影响而导致延期交房，故应免除其相应的延期交房责任。但是地标公司作为专业的房地产开发企业，在与买受人订立合同约定交房时间时应充分考虑湛江属于台风多发地区的实际情况，对台风等自然灾害可能导致涉案工程工期的影响作出合理的预判与评估，从而预留出充分的施工期限，确保按期交房，故在地标公司并未提供充分证据证明台风天气以及政府针对台风天气的政策对涉案商品房项目造成具体影响的情况下，地标公司以此为由主张免除逾期交房责任没有事实和法律依据，本院不予采纳。因地标公司上述主张逾期交房的免责事由不能成立，故一审判决判令地标公司应向陈华轩、张旭明支付逾期交房违约金26179.16元并无不当，本院予以维持。综上所述，地标公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理454.48元，由湛江地标投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈小红审 判 员 林 竹审 判 员 陈小媚二〇二一年六月二十三日法官助理 杨 旸书 记 员 李 欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。