吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初1256号原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所地吉林省延吉市。负责人：王文超，该行行长。委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。被告：车海龙，男，朝鲜族，住吉林省延吉市。被告：崔凤莲，女，朝鲜族，住吉林省延吉市。原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称工商银行）与被告车海龙、崔凤莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼。被告车海龙、崔凤莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.要求解除工商银行与车海龙、崔凤莲签订的个人购房借款/担保合同；2.要求车海龙、崔凤莲立即偿还截至2019年12月5日的贷款本金199,271.74元、利息7,173.26元，并要求承担自2019年12月6日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息；3.要求对车海龙、崔凤莲的抵押物优先受偿；4.要求车海龙、崔凤莲依据合同约定承担律师代理费6000元；5.要求车海龙、崔凤莲承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。事实和理由：2017年6月19日，车海龙、崔凤莲向工商银行申请贷款21万元。2017年6月22日，双方签订个人购房借款/担保合同。2017年7月19日，工商银行发放贷款21万元，贷款用途为购买二手住房，借款期限为2017年7月19日至2037年7月19日，还款方式为等额本息还款法。截至2019年12月5日，拖欠贷款本金199,271.74元、利息7,173.26元，已连续8期，累计13期未按时偿还贷款本息。在办理贷款时，车海龙、崔凤莲于2017年6月27日用其所有的位于延吉市XXX房屋作抵押手续，不动产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第XXX号，不动产登记证明号为吉（2017）延吉市不动产证明第XXX号，抵押物建筑面积80.72平方米。2019年9月11日，工商银行通过延边日报，宣布贷款提前到期，要求二被告立即偿还到期和未到期的贷款本息。2020年6月17日，工商银行支付律师费6000元。车海龙未答辩。崔凤莲未答辩。本院经审理查明：2017年6月22日，工商银行与车海龙、崔凤莲签订个人购房借款/担保合同，约定工商银行向车海龙、崔凤莲发放贷款21万元，贷款用途为购买二手住房，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为将贷款一次性划入本合同约定的账户XXX（户名：祝凤伟），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押担保，车海龙、崔凤莲将其共同共有的位于延吉市XXX、吉（2017）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积80.72平方米的房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年6月27日，工商银行与车海龙、崔凤莲在延吉市房屋产权管理中心将上述房屋办理抵押登记，他项权利人为工商银行、他项权证号为吉（2017）延吉市不动产证明第XXX号、债权数额为21万元。2017年7月19日，工商银行向车海龙、崔凤莲发放贷款21万元。2019年9月11日，工商银行在延边日报向车海龙、崔凤莲送达提前还款通知书，向车海龙、崔凤莲宣布贷款提前到期，要求车海龙、崔凤莲在见到本公告之日起立即清偿全部到期贷款本息及全部未到期贷款本金以及相应利息。借款发生后，截至2019年12月5日，车海龙、崔凤莲连续违约8个月，累计逾期期数为13期，拖欠贷款本金199,271.74元、利息7,173.26元。为本次诉讼，工商银行支付律师代理费6000元。上述事实有工商银行的陈述、中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、不动产权证书及不动产登记证明、欠息明细、银行流水明细、提前还款通知书、延边日报、委托代理合同、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行与车海龙、崔凤莲签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。工商银行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故工商银行与车海龙、崔凤莲之间借款合同关系成立。车海龙、崔凤莲未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行要求解除双方签订的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行要求车海龙、崔凤莲返还借款本金199,271.74元，支付截至2019年12月5日的利息7,173.26元，并按合同约定继续支付自2019年12月6日至借款全部清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对工商银行要求车海龙、崔凤莲支付律师代理费6000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对工商银行要求对车海龙、崔凤莲的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因双方已到房产部门办理抵押登记手续，并办理了房屋他项权证，本院予以支持。车海龙、崔凤莲未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与车海龙、崔凤莲签订的个人购房借款/担保合同；二、车海龙、崔凤莲于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行借款本金199,271.74元，支付截至2019年12月5日的利息7,173.26元及之后的利息（自2019年12月6日至实际给付之日，按合同约定标准支付逾期利率及罚息）；三、车海龙、崔凤莲于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行支付律师代理费6000元；四、车海龙、崔凤莲不履行上述第二、第三项判决确定的债务时，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行有权以车海龙、崔凤莲抵押的房屋[位于延吉市XXX、吉（2017）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积80.72平方米]折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4487元，公告费600元，合计5087元（中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行已预交），由车海龙、崔凤莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金丽丽人民陪审员  相传山人民陪审员  丁月清二〇二一年六月二十四日书 记 员  苏羽菲