吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书(2021)吉2401民初1434号原告：延吉市闽商小额贷款有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：李昌建，该公司董事长。委托诉讼代理人：李伟，吉林鑫州律师事务所律师。被告：金日太，男，1985年11月4日出生，朝鲜族，住吉林省龙井市龙门街。被告：金用男，男，1973年7月26日出生，朝鲜族，住吉林省龙井市龙门街。被告：马艳，女，1970年12月8日出生，满族，住吉林省龙井市龙门街。原告延吉市闽商小额贷款有限公司（以下简称闽商公司）与被告金日太、金用男、马艳之间民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告闽商公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。被告金日太、金用男、马艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽商公司向本院提出诉讼请求：1.判决金日太立即返还给闽商公司借款本金55万元，并支付利息（自2019年2月16日至全部返还借款本金之日止，按月利率1%计算）；2.判决金日太向闽商公司支付违约金（以借款本金55万为基数，自2017年12月16日至全部返还借款本金之日止，按月利率1%计算）；3.判决闽商公司对金日太提供抵押担保的位于龙井市河西街凤林5队的房地产享有优先受偿权；4.判决金用男、马艳承担连带保证责任；5.案件受理费及实现债权而发生的费用（包括律师费、公告费等）由金日太、金用男、马艳承担。事实与理由：2017年6月16日，闽商公司与金日太签订《抵押借款合同》。合同约定：闽商公司出借给金日太人民币55万元；借款期限从2017年6月16日至2017年12月15日；借款利息按月利率1%计算；如金日太未按期还款，应按日万分之五向闽商公司支付违约金；如双方在履行合同过程中产生纠纷，则由闽商公司所在地的法院管辖；根据合同第八条第8款的约定闽商公司因实现债权而发生的费用则由被告承担等。同时，金日太用位于龙井市河西街凤林5队的房地产（产权证号为吉（2017）龙井市不动产权第0001470号，房屋建筑面积为148.63平方米，独用土地使用面积为270平方米，不动产单元号为222405005021GB00007F00010001）为借款提供抵押担保，双方并于当日办理了不动产登记证明吉（2017）龙井市不动产证明第0000732号。同时，金用男、马艳为金日太的借款提供连带责任保证。合同签订当日，闽商公司将借款本金55万元转账给金日太。还款期限届满后，金日太未能按合同约定偿还借款本息。故为保护闽商公司的合法权益，诉至法院，请求依法支持闽商公司的诉请。金日太、金用男、马艳未向本院提交答辩意见。本院经审理查明：2017年6月16日，闽商公司与金日太签订《抵押借款合同》。合同约定：闽商公司（出借人）出借给金日太（借款人）人民币55万元用于资金周转，借款期限从2017年6月16日至2017年12月15日，利息为月利率1%，如金日太未按期还款，应按日万分之五向闽商公司支付违约金，还款方式为先息后本，为了担保该笔借款金日太用位于龙井市河西街凤林5队的房地产（产权证号为吉（2017）龙井市不动产权第0001470号，房屋建筑面积为148.63平方米，独用土地使用面积为270平方米，不动产单元号为222405005021GB00007F00010001）为借款提供抵押担保，并于当日办理了编号为吉（2017）龙井市不动产证明第0000732号的不动产抵押登记。同时，金用男、马艳提供保证，担保方式为连带保证责任，2020年4月1日，金用男签写责任保证书，承诺继续履行保证还款责任。2017年6月16日，闽商公司通过银行转账向金日太支付借款本金55万元。借款发生后，金日太按照约定支付利息至2019年2月16日，之后未偿还借款本金及利息。另查明，2020年6月28日，闽商公司与吉林鑫州律师事务所签订委托代理合同，于2020年7月17日支付律师代理费20,000.00元。认定上述事实的证据有：营业执照、抵押借款合同、房屋所有权证及他项权证、转账明细，吉林增值税普通发票以及闽商公司的庭审陈述。本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。闽商公司与金日太签订的抵押借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，闽商公司已向金日太发放了借款，故双方之间借款合同关系成立并有效。金日太未能按期还款，已构成违约。对闽商公司要求金日太返还借款本金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于对利息以及违约金的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，超出部分不予支持，本院支持的利息以及违约金计算方式为，利息自2019年2月17日至2020年8月19日，以本金55万元为基数，按月利率1%计算为99,000元，违约金自2017年12月15日至2020年8月19日，以本金55万元为基数，按月利率1%计算为176,000元，共计275,000元；自2020年8月20日至实际还款之日止，以本金55万元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算剩余利息及违约金。闽商公司要求对金日太抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，因金日太已将其名下的房屋抵押给闽商公司，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故本院予以支持。关于金用男、马艳承担保证责任的诉请，合同中约定保证期间直至本借款合同项下全部债务履行完毕为止，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条“保证合同约定的保证期限早于或者等于主债务履行期限的视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务届满之日起二年”的规定，本案保证期间应为2017年12月16日至2019年12月15日，起诉时保证期间已过，马艳的保证责任因保证期间已过不承担保证责任，但本案中金用男于2020年4月1日签订保证责任书同意继续履行保证责任，对金用男承担保证责任的主张本院予以支持。金日太、金用男、马艳未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、金日太于本判决生效后立即返还延吉市闽商小额贷款有限公司借款本金550,000元，利息99,000元，违约金176,000元，三项合计825,000元（剩余利息以及违约金自2020年8月20日至实际还款之日止，以本金55万元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算）；二、金日太不履行上述第二项判决确定的给付义务时，延吉市闽商小额贷款有限公司对金日太抵押的房屋（龙井市河西街凤林5队的产权证号为吉（2017）龙井市不动产权第0001470号房屋，建筑面积为148.63平方米以及不动产单元号为222405005021GB00007F00010001的独用土地，使用面积为270平方米）经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、金用男对上述债务承担连带保证责任；四、金日太支付延吉市闽商小额贷款有限公司律师费20,000.00元；五、驳回延吉市闽商小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,235.00元（原告已预交），公告费450元，共计10，685.00元，由金日太和金用男负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金钟浩人民陪审员  徐丽丹人民陪审员  安美花二〇二一年六月二十五日书 记 员  赵 丹