西藏自治区林芝市巴宜区人民法院民事判决书（2021）藏0402民初405号原告：中国电信集团有限公司林芝分公司，住所地西藏自治区林芝市巴宜区八一镇八一大街北段**。法定代表人：格桑旦增，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯西博，西藏方诺律师事务所律师。被告：王力，女，1967年1月1日出生，藏族，户籍地西藏自治区米林县，无业，住西藏自治区林芝市。原告中国电信集团有限公司林芝分公司与被告王力返还原物纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国电信集团有限公司林芝分公司委托诉讼代理人冯西博到庭参加诉讼，被告王力未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。原告中国电信集团有限公司林芝分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离“鲁朗电信中继站”（即《国有土地使用证》中的商品房383.72㎡），并把“鲁朗电信中继站”交与原告；2.判令被告向原告支付占用费42,600元（暂计算至2021年5月1日），并支付占有费直至搬离为止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月1日，帕加与林芝市巴宜区城东区电信分局签订《中继站值守协议》，协议约定由帕加看守“鲁朗电信中继站”，每月报酬1000元，2018年1月帕加因病去世。被告称其与帕加一起生活，家庭困难，原告就把7200元基站看护费（2018年1月-4月）结算给被告。2018年4月，“鲁朗电信中继站”设备更新后，变成无人值守“中继站”。被告提出其家庭困难要求暂住“鲁朗中继站”一段时间，后又提出她家房屋在建，等房屋建好后一定离开“鲁朗中继站”。原告考虑其困难情况，让其继续使用“中继站”房屋，为了督促其履行承诺，2018年8月27日与被告签订《房屋使用协议》，约定2019年8月1日务必无条件搬出，若继续使用占有，原告有权按照2000元每月标准向被告收取房屋占用费。《房屋使用协议》期满后，被告不但占用鲁朗无人值守“中继站”拒不搬离，还把“中继站”房屋出租给其他人使用收取租金，在“中继站”不遵守消防安全规定，随意烧火取暖，随意让人进入，搞得“中继站”乌烟瘴气。更令人不能容忍的是，其多次到电信局无理取闹，严重干扰电信局正常工作秩序。综上，原告的合法权益遭到严重损害，为维护其合法权益，故诉至法院。被告王力口头辩称，其确实住在原告的“鲁朗电信中继站”房屋内，具体居住的时间记不清楚了，未向原告交纳过租金也没有将房屋租赁给他人使用。当时是原告让其值守基站的。帕加与其是夫妻关系，但未领取结婚证，因原告工作人员让帕加到顶楼开门，导致帕加不幸触电身亡。其没有与原告签订《房屋使用协议书》，但要求原告向其赔偿9至10万元后便搬离。原告中国电信集团有限公司林芝分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.《中继站值守协议》原件一份，拟证明原告下属单位林芝市巴宜区城东电信分局与案外人帕加于2016年8月1日签订协议，约定由帕加自2016年8月1日至2017年12月31日止对案涉基站机房进行看护，每月酬金1000元。本院认为，该证据真实、合法，与本案关联，能够作为定案依据，予以采信。2.《房屋使用协议书》原件一份、《收条》原件三份、照片打印件五张，拟证明因案外人帕加去世后，被告自称其与帕加系同居关系，原告考虑到被告生活困难暂时将基站交由被告看护，并自2018年1月至8月期间按每月1800元标准向被告支付报酬，并与被告签订协议，约定基站房屋使用期限自2018年8月1日至2019年8月1日止，到期后被告须无条件搬离，逾期搬离按每月2000元标准向原告支付房屋占用费等。本院认为，该组证据真实、合法，与本案关联，能够作为定案依据，予以采信。3.《中华人民共和国国有土地使用证》《中华人民共和国房屋所有权证》《说明》原件各一份，拟证明原告系案涉房屋的所有权人，产权证书上的“林芝县电信局”为原告的分支机构，该分支机构已于2012年4月22日予以注销。本院认为，该组证据真实、合法，与本案关联，能够作为定案依据，予以采信。本院依职权对被告作出的《调查笔录》一份，原告认为被告就帕加死因的陈述不属实，并且原告有证据证明《房屋使用协议书》系原告亲自签署。本院认为，因被告经本院第一次传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，考虑被告的文化程度、经济状况等因素，为查明案情并保障被告的诉讼权利，在第二次向被告送达开庭传票时对被告作出《调查笔录》，笔录中的内容应视为被告的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月25日，“林芝县电信局”办理案涉房屋及周边土地使用面积共计1,384.3平方米的《国有土地使用权证》，其中使用用途为商业、使用权类型为划拨、终止日期为2042年9月25日。原告当庭确认被告所占用的房屋为《国有土地使用权证》“宗地平面图”中“商品房383.72㎡”的房屋。2003年1月23日，“林芝县电信局鲁朗所”办理案涉房屋及周边房屋的《房屋所有权证》，其中产别为全民单位自管共产、使用面积为壹仟叁佰捌拾肆点叁平方米、权属性质为全民、使用期限为2002年9月至2042年9月25日。2012年4月22日“林芝县电信局”予以注销，现未重新办理案涉房屋的产权证书。2016年8月1日原告下属机构林芝市巴宜区城东电信分局与案外人帕加签订《中继站值守协议》，约定由帕加自2016年8月1日至2017年12月31日期间对位于林芝市××区的电信基站进行看护，帕加的月报酬为1000元。2018年1月，案外人帕加去世。原告将案涉基站交由被告继续看护，每月按1800元标准向被告支付报酬。被告在收取报酬后在由原告工作人员代为书写的三份《收条》收款人处签字捺印。2018年4月16日的《收条》中载明“今收到鲁朗机站看护费2018年1月至四月份工资底薪4000元”、2018年8月21日的《收条》中载明“今收到鲁朗基站看护费2018年1月至4月工资3200元整”、2018年8月27日的《收条》中载明“鉴于王力确实存在经济困难，本着人道主义的关怀，同意2018年5月至2018年8月，继续按照原基站看护费的标准给予王力共计7200元。从2018年9月起不再向王力支付任何费用”。2018年8月27日，原、被告签订《房屋使用协议书》一份，主要载明“1.房屋使用期限自2018年8月1日至2019年8月1日，到期被告无条件搬离，逾期搬离按每月2000元标准向原告支付房屋占用费；2.自2018年5月至2018年8月按原基站看护费标准给予被告共计7200元，从2018年9月起原告不再向被告支付任何费用，协议期限内产生的水电费全部予以免收；3.房屋使用期限到期后合同自动终止及解除；4.原告在鲁朗中继站提供一间住房给被告暂时使用，是基于被告实际困难，向其提供有限帮助，双方不存在任何劳务关系及劳资纠纷。”《房屋使用协议书》签订时，原告工作人员进行了现场拍照。另查明，原、被告签订的《房屋使用协议书》中“王丽”与本案被告系同一人，该协议书中“王丽”的书写系笔误。本院认为，本案立案案由为占有物返还纠纷，占有物返还纠纷是指占有物被他人非法占有，占有人请求非法占有人返还该占有物的纠纷。而本案中案涉房屋的物权人系原告，原告作为权利人请求无权占有其房屋的被告返还房屋而形成的纠纷，应适用返还原物纠纷案由。返还原物是物权请求权的一种。物权人的物被他人侵占，物权人的对物支配权受到侵害时，物权人有权请求返还原物，使物复归于物权人事实上的支配。本案中，原、被告双方签订《房屋使用协议书》对房屋的使用期限进行明确约定，即“房屋使用期限自2018年8月1日至2019年8月1日。使用期满之后，乙方（即被告）必须无条件搬出鲁朗中继站”，但协议到期后被告未依约搬离，仍占有使用该房屋的无权占有行为，侵害了原告的合法权益，应当承担民事责任，故对原告要求被告立即搬离并返还案涉房屋的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。同时，原、被告双方在《房屋使用协议书》中明确约定“乙方（即被告）房屋使用期限到期，如未按照约定时限搬迁，甲方（即原告）有权按照月2000元的标准向乙方收取房屋占用费，其造成的一切后果由乙方负责。”因被告逾期未向原告返还房屋构成违约，原告有权要求被告依约承担违约责任，故对原告要求被告按每月2000元标准向原告支付自2019年8月2日起至实际搬离为止的诉讼主张，于法有据，本院予以支持，但原告诉请中对自2019年8月2日起至2021年5月1日期间房屋占用费42,600元的计算有误，实际应为42,000元，本院对计算错误部分不予支持。因被告未提交证据证明其关于帕加死因的陈述意见，故对该意见本院不予采纳；又因原告已提交充分的证据证明《房屋使用协议书》系被告亲笔签名，故对被告辩称其未与原告签订《房屋使用协议书》的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，被告未经法庭许可中途退庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第五百七十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王力于本判决生效之日起三十日内向原告中国电信集团有限公司林芝分公司返还某地内面积为383.72㎡的商品房；二、被告王力于本判决生效之日起三十日内向原告中国电信集团有限公司林芝分公司给付2019年8月2日至2021年5月1日期间的房屋占有使用费42,000元；三、被告王力于本判决生效之日起三十日内按照月2000元标准给付原告中国电信集团有限公司林芝分公司自2021年5月2日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费；四、驳回原告中国电信集团有限公司林芝分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费432.5元，由被告王力负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。审 判 员 赵焱烨二〇二一年六月二十四日法 官 助 理 杨惠雁书 记 员 黎 康