重庆市璧山区人民法院民事判决书（2020）渝0120民初8189号原告：伊宁边境经济合作区世德建材租赁部，经营场所新疆伊犁州伊宁市巴彦岱基建路工业区靶场路15号，统一社会信用代码 92654002MA77KQF608。经营者：娄世德，男，生于1973年04月13日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：湖北省林贸建设股份有限公司，住所地湖北省黄冈市黄州火车站开发区京九大道98号，统一社会信用代码914200001804860193。法定代表人：邵金红，董事长。被告：湖北省林贸建设股份有限公司伊犁分公司，住所地新疆伊犁州伊宁市阿合买提江街25号黄河大厦综合楼1408、1410号，统一社会信用代码 91654002766830657Q。负责人：杜先华，经理。原告伊宁边境经济合作区世德建材租赁部（以下简称伊宁世德租赁部）与被告湖北省林贸建设股份有限公司（以下简称湖北林贸建司）、湖北省林贸建设股份有限公司伊犁分公司（以下简称湖北林贸建司伊犁分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月02日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伊宁世德租赁部的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼。被告湖北林贸建司经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。在审理过程中，原告撤回了对被告湖北林贸建司伊犁分公司的起诉，本院当庭裁定予以准许。本案现已审理终结。原告伊宁世德租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告在2014年10月05日签订的《租赁合同》；2.判决被告支付原告截止2019年11月15日的租金、维修费等共计504 228.09元；3.判决被告给付原告违约金30 000元；4.判决被告退还原告钢管5813.60米、扣件16 424套、顶丝866个（根）、钢套管71个；逾期不能退还部分，则按钢管13元/米、扣件6元/套、顶丝10元/个（根）、钢套管6元/个赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2019年11月16日起，按钢管0.011元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶丝0.04元/个/天、钢套管0.02元/个/天继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，被告因需要在原告处租赁建材，于同年10月05日与原告签订《租赁合同》。合同签订后，原告按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金。截止2019年11月15日，被告尚欠原告租金、维修费等共计504 228.09元。被告未及时支付租金的行为构成违约，按合同约定应承担30 000元违约金的民事责任。据此，根据相关法律规定，特诉讼至贵院，请求依法判决如上请求事项。被告湖北林贸建司未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月05日，因承建天马转盘·清心源工程项目需要，被告湖北林贸建司伊犁分公司（承租方、乙方）与原告伊宁世德租赁部（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑材料。合同约定的租金标准：钢管0.011元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶丝0.04元/个/天、钢架板0.20元/块/天；维修费标准：钢管2元/根、扣件0.20元/套、顶丝0.50元/个、钢架板2.50元/块；赔偿费标准：钢管13元/米、十字（旋转）扣件5元/套、直接扣件6元/套、顶丝10元/个、钢架板150元/块、T型螺栓0.50元/套、顶丝螺帽（底坐）3元/个；上下车费及清理堆码费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶丝250个/吨、钢架板40块/吨）由乙方支付给甲方，运输费由乙方负责。双方还约定，乙方应在次月10前交纳上月租金，如逾期未付，乙方应按所欠租金的金额按每日2%向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除合同并收回租赁物。乙方指定李羽浩、刘德林、刘德才作为乙方材料员。被告湖北林贸建司伊犁分公司在合同乙方处加盖公司印章，乙方经手人为张廷付。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。在合同履行过程中，被告还租用了原告套管，在双方签字确认的租金结算明细表中载明的套管租金单价为0.02元/个/天。2015年06月，双方将租金单价调整为：钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天，顶丝及套管单价未变。钢管维修费标准变更为1元/根。后被告支付了原告租金5万元。截止2019年11月15日，被告尚欠原告租金等费用共计504 228.09元，还有钢管5813.60米、扣件16 424套、顶丝866个（根）、钢套管71个未退还。另查明，在每年的11月16日至次年的03月14日期间（冬歇期）未计算租金。本院于2020年11月16日向被告湖北林贸建司伊犁分公司邮寄送达了民事诉状副本等诉讼材料。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定按时支付原告租金。被告未按约定足额支付原告租金等费用的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付所欠费用的诉讼请求，本院予以支持。对于被告未退还的租赁物，原告请求按合同约定单价从2019年11月16日起继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还租赁物继续计付租金（使用费）的单价应按双方调整后的单价执行，且应按双方在实际履行合同过程中扣除冬歇期（每年的11月16日至次年的03月14日）较为适当。因被告湖北林贸建司伊犁分公司不具有独立的法人资格，其因对外开展经营活动所产生的法律后果依法应由设立该分公司的法人即被告湖北林贸建司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告伊宁边境经济合作区世德建材租赁部与被告湖北省林贸建设股份有限公司伊犁分公司于2014年10月05日签订的《租赁合同》于2020年11月16日解除；二、被告湖北省林贸建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告伊宁边境经济合作区世德建材租赁部截止2019年11月15日的租金等各项费用共计504 228.09元；三、被告湖北省林贸建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告伊宁边境经济合作区世德建材租赁部钢管5813.60米、扣件16 424套、顶丝866个、套管71个；逾期不能退还部分，则按钢管13元/米、扣件5元/套、顶丝10元/个、套管6元/个赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2020年03月15日起，按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶丝0.04元/个/天、套管0.02元/个/天继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止（每年的11月16日至次年的03月14日期间不计算租金）；四、被告湖北省林贸建设股份有限公司在上述期限内支付原告伊宁边境经济合作区世德建材租赁部违约金30 000元；五、驳回原告伊宁边境经济合作区世德建材租赁的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10 300元，保全费3770元，合计14 070元，由被告湖北省林贸建设股份有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 长   周会明人民陪审员   戈建平人民陪审员   董因谦    二〇二一年五月十二日 书 记 员   喻 月 1