湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初1207号原告：郭斌，男，1964年3月21日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：周慧明，湖北王府律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：申建国，男，1968年6月1日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：曹伟，钟祥市郢中法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告郭斌与被告申建国合同纠纷一案，原告郭斌于2021年4月1日诉讼来院。本院受理后以民间借贷纠纷立案，依法适用简易程序独任审判，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。审理中原告向本院申请诉讼保全并提供担保，本院依法作出（2021）鄂0881民初1207号之一民事裁定书，裁定对被申请人申建国在金融机构的存款69万元予以冻结或者查封同等价值的财产。原告郭斌及其委托代理人周慧明、被告申建国的委托代理人曹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭斌向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院责令被告立即偿还原告649403.02元并按月息贰分支付利息；2.被告赔偿因违约给乙方造成的损失35670元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2011年以来，第一被告及其妻子另慧琴因家庭需要，多次向原告借款，经结算被告及其妻子另慧琴于2015年8月6日出具借条。此后，经多次结算，被告于2019年4月6日向原告出具借条。2019年6月20日原告与被告及被告之子申浩签订协议书约定：一、乙方于2017年2月6日向甲方借款本金贰佰万元，月息两分，截至2019年4月6日利息为壹佰零肆万元整，因为乙方现在无力偿还，乙方、丙方自愿用位于荆门市城区（西山林语观景苑）观景苑27幢1层104号房（房产证号为荆门市房权证东宝区字第0××8号）抵给甲方，该债权债务了结。二、因为该房屋登记在乙方的儿子丙方名下，并且尚欠银行按揭贷款60万元左右，甲方出资帮乙方、丙方将该按揭贷款还清，该按揭贷款由乙方向甲方出具借条，乙方承诺在2019年9月30日前还款20万元，2019年12月31日前还款20万元，余额在2020年2月28日前全部还清。如果乙方不能按时还款，则按照月息贰分支付利息。三、乙方、丙方必须配合甲方在2019年6月30日前将该房屋过户到甲方指定的人员名下，过户费用由乙方承担。协议签订后，原告依约履行了协议，被告未按协议履行出具借条及还款义务。为维护原告的合法权益，根据我国民法、合同法等法律规定，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告郭斌向本院提交了如下证据：A1、原告、被告身份信息资料复印件。证明原告、被告的身份。A2、2019年6月20日《协议书》、钟祥市人民法院（2019）鄂0881民初3256号判决书、荆门市中级人民法院（2020）鄂08民终331号民事判决书，证明原告、被告之间的权利、义务关系以及原告履行了协议书，但被告违约未履行相应义务。A3、银行还款凭证复印件2份3页、银行账户清单复印件1份1页、东宝区法院保全费票据复印件一份、档案综合服务费票据复印件1份、住宅专项维修资金票据复印件1份、房屋登记费票据复印件1份、不动产登记费票据复印件1份、仲裁费票据复印件1份、房屋契税票据复印件1份。证明履行了协议书，偿还银行按揭款本息634454.02元，并为被告及被告之子代为支付保全费5000元、不动产登记费80元、仲裁费9869元。以上合计649403.02元。A4、代理合同，证明因被告违约，原告为维权损失3万元。A5、3970元保全费票据复印件一张，保险收据复印件一张，证明原告支出保全费3970元，为保全投保支出的保险费1700元。被告申建国辩称：请求法院依法驳回原告的诉求，被告并没有借原告的任何款项，双方之间不存在借贷关系。针对原告的第二项诉求，因双方之间不存在借贷关系，不存在违约，所以不存在赔偿损失。被告申建国未向本院提交证据。当事人提交的证据均经过庭审质证并在卷佐证。经审理查明，被告申建国及其妻子另慧琴因家庭需要，多次向原告借款，其中2011年7月27日原告郭斌通过建设银行向被告申建国转款739600元，2012年11月13日通过钟祥市天龙车业有限公司（原告郭斌独资）向被告申建国转款45万元和641440元。2015年8月6日，双方经结算，被告申建国及其妻子另慧琴共同出具一借条，内容为：“今借到郭勇现金大写贰佰万元整（￥2000000.00），借款期限2015年8月6日至2016年8月5日止，借款每三月一付息。到期一次性还清。”2017年2月5日，双方再次结算，被告申建国出具一借条，内容为：“今借到郭勇现金大写贰佰万元整（￥2000000.00），借款期限2017年2月5日至2018年2月5日止，借款每四月一付息。到期一次性还清。”2019年4月6日，被告申建国向原告出具借条，内容为：“本人因承包工程需交于2017年2月6日向郭斌借到人民币贰佰万元（￥2000000.00）。本人另外欠郭斌以上借款利息人民币壹佰零肆万元整（2017年2月5日-2019年4月6日，月息2%）”。2019年6月20日，原告郭斌（甲方）与被告申建国（乙方）、申浩（丙方）在湖北祥鑫律师事务所见证下签订一份《协议书》，约定：一、乙方于2017年2月6日向甲方借款本金贰佰万元，月息两分，截止2019年4月6日利息为壹佰零肆万元整，因为乙方现在无力偿还，乙方、丙方自愿用位于荆门市城区（西山林语观景苑）观景苑27幢1层104号房（房产证号为荆门市房产证东宝区字第0××8号）抵给原告，该债权债务了结。二、因为该房屋登记在乙方儿子丙方名下，并且尚欠银行按揭贷款60万元左右（具体以银行账单为准），甲方出资帮乙方、丙方将该按揭贷款还清，该按揭贷款由乙方向原告出具借条，乙方承诺在2019年9月30日前还款20万元，2019年12月31日前还款20万元，余款在2020年2月28日前全部还清。如果乙方不能按时还款，则按照月息贰分支付利息。三、乙方、丙方必须配合甲方在2019年6月30日前将该房屋过户到甲方指定的人员名下，过户费用由乙方承担。协议签订后，原告郭斌依约于2019年7月31日替二被告及另慧琴偿还银行贷款及垫付案件其他费用合计692132.03元，但被告未将房屋过户给原告。另查明，被告申建国之子申浩2014年3月6日与湖北洋丰逸居置业股份有限公司签订一份《荆门市商品房买卖合同》，合同约定被告申浩购买位于白龙山××××号（西山林语观景苑）观景苑27幢1层104号房一套，建筑面积为159.39平方米，单价为每平方米6553.38元，总金额为1044543元。2014年4月29日，被告申浩和被告申建国及另慧琴（被告申建国之妻）在中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行申请个人住房购置贷款人民币620000元，贷款期限为240个月，该笔贷款本息于2019年7月24日由原告郭斌代为全部结清。郭斌曾以2019年6月20日由原告郭斌（甲方）与被告申建国（乙方）、申浩（丙方）在湖北祥鑫律师事务所见证下签订的该份《协议书》向本院起诉，本院2019年12月24日作出（2019）鄂0881民初3256号民事判决书，判决：一、被告申建国、申浩于本判决生效之日起二十日内，将位于白龙山××××号（西山林语观景苑）27幢104号房过户给原告郭斌；二、被告申建国、申浩于本判决生效之日起二十日内，赔偿原告郭斌支付的律师代理费30000元。申浩不服判决，提出上诉，湖北省荆门市中级人民法院于2020年6月8日作出（2020）鄂08民终331号民事判决书，判决的：一、维持湖北省钟祥市人民法院（2019）鄂0881民初3256号民事判决第一项；二、撤销湖北省钟祥市人民法院（2019）鄂0881民初3256号民事判决第二项；三、申建国于判决生效之日起二十日内，赔偿郭斌支付的律师代理费30000元；驳回郭斌的其他诉讼请求。之后因被告申建国未按协议支付郭斌代申浩支付的银行按揭贷款，原告遂起诉来院。审理中，因双方意见分歧，致法庭调解不能成立。本院认为，原告郭斌是否有权依照2019年6月20日由原告郭斌（甲方）与被告申建国(乙方)、申浩（丙方）在湖北祥鑫律师事务所见证下签订的该份《协议书》向本院起诉主张支付的房屋按揭贷款，以原告是否按协议支付协议中所涉及的房屋的银行贷款本息为前提。本院（2019）鄂0881民初3256号民事判决书确认该笔贷款本息于2019年7月24日由原告郭斌全部结清，湖北省荆门市中级人民法院（2019）鄂0881民初3256号民事判决书对本院确认的上述事实予以确认，故本院应当确认原告郭斌全部结清了全部案涉的按揭贷款，原告郭斌有权依照《协议书》的约定向被告申建国主张权利。对于原、被告之间在本案中基于履行《协议书》产生的法律关系，本院经审理认为属于合同纠纷，而非立案时确认的民间借贷纠纷，对被告代理人认为原、被告之间在本案中不存在借贷关系的意见予以采信；但被告代理人在审理中认为原告没有证据证明替申浩偿还过银行按揭贷款的意见与事实不符，本院不予采信；同理对被告代理人以被告申建国未按《协议书》第二条约定“该按揭贷款由乙方向原告出具借条”向原告出具借条，故不应当确认原告已经还清了银行按揭贷款的意见，本院不予采信。对于原告主张结清贷款的金额为649403.02元，因原告向本院提交的证据证明银行贷款本金及利息共计为634454.02元，故本院认定原告按照《协议书》支付的银行按揭贷款金额为634454.02元。原告主张本案维权产生的律师费30000元，因《协议书》中并无约定，且不属于法律规定的损失范围，本院不予支持。原告主张不动产登记费、代付的保全费、仲裁费均计入《协议书》第二条的范围，并要求按照《协议书》中约定的月息贰分支付利息，本院认为原告提交的上述证据均为复印件，没有加盖提供复印件的单位印章，且不动产登记费上载明的付款人是申浩，故对不动产登记费不能确认由原告支付；对东宝区法院收取的保全费5000元，“诉讼单位或个人全称”载明为“中国工商银行股份有限公司荆门龙泉支行”，无其他证据证明与本案有关；荆门仲裁委员会收取的仲裁费付款人全称为“中国工商银行股份有限公司荆门龙泉支行”，无其他证据证明与本案有关；原告也没有提供其他证据证明仲裁费及保全费系本案开支的费用，且按照协议应当由被告支付，故本院对上述请求不予支持。原告提交的证据A3中关于税收完税证明复印件系2014年申浩购房时所交费用票据的复印件，不能作为原告支付相应费用的证据。对原告请求按照《协议书》第二项约定月息二分支付利息，本院认为俗称的“月息二分”应当理解为“月息2%”即年息24%，鉴于双方产生债权债务法律关系是基于原告替申浩清偿银行按揭贷款，获得被告申建国以房抵债的利益，本院认为该利息约定过高，参考《最高人民法院关于修改的决定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议通过，现予公布，自2020年8月20日起实施）第三十二条规定“本规定施行后,人民法院新受理的一审民间借贷，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可以参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”。故原告对被告主张的利息只能按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍主张，对过高部分本院不予支持。对原告提出的赔偿请求，因原告在本院（2019）鄂0881民初3256号案件中已经提出过赔偿请求，并获得30000元律师费损失的支持。本院认为本案中《协议书》中并未约定赔偿的事项，故对原告在本案中提出的赔偿请求不予支持。原告在本案中支付的保全费3970元属于本案诉讼费的范围，不属于请求赔偿的范围；原告主张的因为在本案中申请保全支付的诉讼财产保全责任保险费1700元，因在《协议书》中并无约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于修改的决定》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告申建国偿还原告郭斌按照2019年6月20日由原告郭斌（甲方）与被告申建国(乙方)、申浩（丙方）在湖北祥鑫律师事务所见证下签订的该份《协议书》履行而支付的房屋按揭贷款634454.02元及利息（利率按照2021年4月1日一年期贷款市场报价利率四倍支付利息，自2019年7月25日计算至清偿之日止），限本判决生效后十日内履行；二、驳回原告郭斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延债务利息。案件受理费10000元，减半收取计5000元，保全费3970元，合计8970元，由被告申建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 员 徐先金二〇二一年六月二十四日法官助理 曾露萍书 记 员 李 欢