湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初1146号原告：衡阳泰豪置业有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区衡祁路74号。破产管理人：湖南溥天律师事务所。委托诉讼代理人:李明新，该破产管理人成员。委托诉讼代理人：邹治国，该破产管理人成员。被告：湖南译润通信工程有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路78号香榭丽舍伴山公馆5号楼商业区201室。法定代表人：夏俊峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人:戴勇，湖南云天（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:封云凯，湖南云天（衡阳）律师事务所律师。原告衡阳泰豪置业有限公司（以下简称“泰豪置业”）与被告湖南译润通信工程有限公司（以下简称“译润公司”）返还原物纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李明新到庭参加诉讼，被告译润公司及其委托诉讼代理人戴勇、封云凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰豪置业向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即停止占用原告伴山公馆5#楼商业F1、F2区7-8号商铺，并无条件腾退所占商铺；2．判令被告赔偿其强行占用原告商铺给原告造成的租金损失70700.11元；3．判令本案诉讼费用由被告承担。被告译润公司辩称:1．答辩人仅使用了8号商铺，没有使用7号商铺；2．实际使用自2020年8月17日起。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院在查明事实部分予以综合认定。根据原、被告双方提供的证据以及当事人的庭审意见，本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，原告与案外人杨生鹏签订《房屋租赁合同》，涉案相关约定有：1．原告将位于衡阳市门面（约1279.8平方米）租赁给杨生鹏使用；2．起始时间为2018年9月1日，终止时间由原告根据处理该租赁物的需要确定；3．租金支付：1-6号门面每平方米租金为23.15元／月，月租金为26224元，７-8号门面每平方米租金为25.3元／月，月租金为3719元，合计月租金为29943元。租金每满一年递增5%；4．权利义务：杨生鹏不得转让本合同，不得分租、转借、转租本合同标的物。合同签订后，杨生鹏将上述租赁物交由案外人冯军实际占有、使用，由其代杨生鹏向原告支付租金。2019年8月13日，原告向案外人冯军发出《租金催缴通知》一份，通知载明:“请于2019年8月16日前支付2019年7月1日至2019年12月31日伴山公馆1#-8#号门面的租金185671.40元至我公司指定账户。”2020年3月18日，泰豪置业管理人向涉案1-8号门面承租人发出《通知书》一份，通知载明：1．立即停止对案涉门面的装修行为；2．立即支付拖欠的2019年7月1日至2020年3月31日租金共计279967.05元；3．依照《房屋租赁合同》约定无条件腾退房屋。2020年8月初，被告译润公司经人介绍向冯军承租案涉8号门面作为经营场所使用，双方未约定租金及租赁期限。2020年8月17日，被告开始对8号门面进行装修并实际入驻使用至今。2021年4月6日，原告以被告无权占有案涉门面为由诉至本院，要求被告腾退房屋并支付相应的租金损失。本院认为，根据原告起诉认为“被告强行占用伴山公馆…商铺”“请求被告停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失”等及庭审查明事实，本案案由应为返还原物纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”由于本案系民法典施行前的法律事实所引起的民事纠纷，故应依据民法典施行前、民事行为发生时的法律、司法解释进行裁判本案。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”本案原告作为案涉房屋的所有权人，对房屋享有支配权和排他权，其享有的物权受法律保护。被告译润公司占有案涉房屋既未与所有权人泰豪置业达成相应的合同约定，亦没有通过合法有效的转租取得租赁权利，被告译润公司对涉案房屋系无权占有。故原告泰豪置业要求被告译润公司停止占用、腾退房屋的诉请于法有据，本院依法予以支持。关于被告实际占用面积大小的问题。本院认为，虽然被告将其广告牌延伸架设至7#号门面上方位置，但本院结合本案当事人及证人庭审陈述、门面照片、房屋平面图等在案证据可以确认被告并不存在对7#号门面进行装修、占用的行为事实，该门面内停放的黑色小车、沙发、桌椅等杂物系案外人冯军所有，被告译润公司目前实际占用范围仅限于8#号（实际占用面积为94.4平方米）。故本院仅就被告实际占用了原告8#号门面的事实予以认定。关于被告占有房屋起始时间及应承担的租金损失等费用。首先，关于占有起始时间的认定问题。泰豪置业并未提供证据证明被告自2019年7月1日起即占有涉案门面,庭审中被告自认其系自2020年8月初始占有，与公司变更登记、租金催缴通知书等证据能够相互印证，本院按现有证据确认被告自2020年8月17日始占用涉案门面。其次，被告无合法理由占有使用原告房屋，客观上给原告行使所有权带来障碍，也侵害了原告的经济利益，被告应向原告支付非法占用期间的占有使用费。对于占有使用费的标准，本院结合庭审查明事实及原告诉请认定被告应按8#号门面面积为94.4平方米，酌情参照原告与案外人签订的租赁合同中租金单价25.3元/平方米/月的标准（即2388.3元/月）计算2020年8月17日起至2020年12月31日止的为期4个月14天的占有使用费为10747.4元，后续租金按此标准计算至被告实际搬离之日止。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南译润通信工程有限公司于本判决生效之日起十五日内将其所占位于湖南省衡阳市房屋内的全部物品和人员清空,并将该房屋返还给原告衡阳泰豪置业有限公司；二、被告湖南译润通信工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告衡阳泰豪置业有限公司支付自2020年8月17日起至2020年12月31日止的房屋占用费10747.4元，后续占有使用费按2388.3元/月从2021年1月1日起计算至实际腾退之日止；三、驳回原告衡阳泰豪置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784元，由被告湖南译润通信工程有限公司负担119元，由原告衡阳泰豪置业有限公司负担665元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  阳 林二〇二一年六月三十日法官助理  冯 旭书 记 员  陈虹霖附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。