山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初2092号原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司。住所地乳山市银滩旅游度假区淮河路98号。负责人尹晓山，经理。委托诉讼代理人刘莉，女，1979年2月8日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，该公司职工。委托诉讼代理人高奔，男，1997年3月9日出生，汉族，住乳山市，该公司职工。被告范凯，男，1988年6月2日出生，汉族，住成都市武候区。原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司（以下简称阳光公司乳山分公司）诉被告范凯追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。阳光公司乳山分公司之委托诉讼代理人刘莉、高奔到庭参加诉讼，范凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳光公司乳山分公司向本院提出诉讼请求：1、要求范凯偿还垫付款31232.91元及利息（以每笔垫付款额为基数，自每笔垫付款发生之次日起，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际给付之日止）；2、要求范凯赔偿诉讼保全责任保险费500元；3、要求范凯承担本案的诉讼费、公告费、保全费等费用。事实与理由：范凯购买我公司开发的位于乳山市银滩旅游度假区，合同约定房屋总价款342661元，其中首付款172661元，剩余款项170000元办理银行按揭贷款。2013年3月6日，我公司、范凯与中国工商银行股份有限公司乳山支行与范凯签订了《个人购房借款／担保合同》，中国工商银行股份有限公司乳山支行于同日向范凯发放借款170000元，同时约定我公司为范凯的贷款提供连带责任保证。现范凯没有按约定向贷款银行偿还贷款，我公司承担了保证责任31232.91元.经房管局确认，案涉房屋建筑面积为50.79平方米，多出0.62平方米，范凯应向我公司补交面积差价款4235元。我公司多次催促范凯偿还该款项未果。为维护我公司的合法权益，特提起诉讼，望依法判如所请。范凯在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2013年1月11日，阳光公司乳山分公司与范凯签订《商品房买卖合同》。合同第一、二、三条约定，由范凯购买阳光公司乳山分公司开发的位于乳山市银滩旅游度假区，建筑面积为50.17㎡，其中套内建筑面积36.66平方米，公共部门与公用房屋分摊建筑面积13.5129平方米。合同第四条计价方式与价款约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6830元，总金额342661元。合同第五条面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方自行约定：按房产管理部门最终确权面积为准，多退少补。第六条付款方式及期限约定，买受人于2012年12月8日已付清首付款172661元；剩余房款170000元，于出卖人通知七日内办理银行按揭贷款，其他相关事宜，按银行有关规定执行。2013年3月6日，中国工商银行股份有限公司乳山支行与阳光公司乳山分公司、范凯签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定中国工商银行股份有限公司乳山支行为范凯提供借款170000元，并约定贷款人将款项一次性划入阳光公司乳山分公司的账户；借款用途为购买位于乳山市银滩旅游度假区，借款期限自2013年3月6日至2033年3月6日止。保证方式为连带责任保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。2013年3月6日，中国工商银行股份有限公司乳山支行依合同约定向范凯发放贷款170000元。因范凯在履行与中国工商银行股份有限公司乳山支行签订的借款合同过程中，未按合同约定偿还借款本息，阳光公司乳山分公司自2018年10月10日起至2021年4月1日期间代范凯向中国工商银行股份有限公司乳山支行偿还借款本金及利息共计31232.91元（分别为2018年10月10日偿还730.36元、2018年11月9日偿还1128.91元、2018年12月12日偿还1129.61元、2019年1月10日偿还1129.09元、2019年2月11日偿还1129.38元、2019年3月7日偿还1128.45元、2019年4月16日偿还1130.52元、2019年5月20日偿还1131.45元、2019年6月10日偿还1129.14元、2019年7月8日偿还1128.69元、2019年8月7日偿还1128.45元、2019年9月9日偿还1128.92元、2019年10月10日偿还1129.14元、2019年11月19日偿还1131.22元、2019年12月10日偿还1129.14元、2020年1月20日偿还1131.45元、2020年3月9日偿还2259.56元、2020年4月17日偿还1130.31元、2020年5月18日偿还1130.53元、2020年6月19日偿还1130.77元、2020年7月10日偿还1128.70元、2020年9月18日偿还1130.54元、2020年10月10日偿还1128.71元、2020年11月19日偿还1130.78元、2020年12月18日偿还1130.54元、2021年1月15日偿还1129.85元、2021年4月11日偿还1128.70元）。2021年1月29日，阳光公司乳山分公司在中国人民财产保险股份有限公司威海市分公司办理诉讼保全责任保险，支付保险费500元；2021年2月4日，阳光公司乳山分公司向本院申请诉前财产保全，请求对范凯名下的财产在40000元的范围内进行冻结或者查封，并缴纳申请费420元；2021年2月6日，本院依据阳光公司乳山分公司的申请，作出（2021）鲁1083财保170号民事裁定书，依法在40000元范围内冻结范凯名下的银行存款、微信、支付宝等或者查封其他等值财产。上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证、保函、民事裁定书、发票等证据在案为证。本院认为，阳光公司乳山分公司、范凯与中国工商银行股份有限公司乳山支行之间签订的《个人购房借款/担保合同》，是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。因范凯在履行与中国工商银行股份有限公司乳山支行借款合同过程中未按时偿还借款本息，阳光公司乳山分公司自2018年10月10日起至2021年4月1日期间代范凯向中国工商银行股份有限公司乳山支行偿还借款本金及利息共计31232.91元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，阳光公司乳山分公司依法享有追偿权；阳光公司乳山分公司要求范凯支付自每笔垫付款发生之次日起，至实际给付之日止垫付款的利息，符合法律规定，故对阳光公司乳山分公司要求范凯偿还垫付款31232.91元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。阳光公司乳山分公司自愿撤回要求范凯支付房屋面积差价款4235元及违约金，符合法律规定，本院依法以支持。范凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、范凯于本判决生效之日起十日内偿还哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司垫付款31232.91元及利息（以每笔垫付款额为基数，自每笔垫付款发生之次日起，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际给付之日止）；二、范凯于本判决生效之日起十日内赔偿哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司诉讼保全责任保险费500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费609元，申请费420元，均由范凯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇人民陪审员  焉培清人民陪审员  丁国元二〇二一年六月十五日书 记 员  王姣姣