甘肃省景泰县人民法院民事判决书（2021）甘0423民初235号原告：马哈如，男，1983年7月9日出生，东乡族，甘肃省东乡族自治县村民，住该村。委托诉讼代理人：曹永民，甘肃勇平律师事务所律师被告：杨海华，男，1986年1月14日出生，汉族，甘肃省山丹县村民，住兰州市城关区。原告马哈如与被告杨海华装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马哈如及其委托诉讼代理人曹永民，被告杨海华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的“兴荣家-装修装饰承包合同书”；2、判决被告返还原告装修费49460元，并承担违约责任，赔偿原告因无法经营遭受的损失（每日289元，自2020年12月6日起，至被告交付铺面次日起六十日止）。3、本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实与理由，2020年11月5日，原告与被告签订“装修承包合同书”，由被告给原告以包工包料的方式装修了位于景泰县七0五路加油站旁边的商铺，该商铺是原告租赁用于经营餐饮的。合同约定，房屋装修总价为51500元，分三次支付，签订合同时支付25000元，完成装修量过半时支付24000元，剩余2500元自装修竣工之日起五日内一次性付清。合同约定工程期限30天，自2020年11月6日至2020年12月6日。合同对工程质量和验收、双方的责任等做了明确约定。但合同签订后，截止原告起诉日，被告只干了一二天活。被告非但不干活，反而一再地向原告要装修费。为了让被告早点开工，以免影响开张营业，原告给被告给付装修费49460元，但被告又让原告付清剩余装修款2500元，原告拒绝了被告的无理要求。此后，被告置之不理。原被告签订的装修合同已经无法履行，由于被告的违约行为，致使原告不能如期开张营业，经济损失巨大。现依法提起诉讼，请支持原告诉讼请求。被告杨海华辩称，1、同意与原告解除装修合同；2、被告共收到原告58460元，但原告只支付了合同内价款26000元，其余款项是合同外增加工程量的部分材料款，因原告未按合同约定期限支付装修款，导致工程停工，不同意赔偿损失。原告为证实自己的诉讼主张，向法庭提交了以下证据：1、装修承包合同书一份，证明原被告于2020年11月5日签订了装修承包合同书，约定由被告以包工包料的方式装修位于景泰县七0五路加油站旁的商铺，该商铺是原告租赁用于经营餐饮的。合同约定，房屋装修总价为51500元，分三次支付，签订合同时支付25000元，完成装修量过半时支付24000元，剩余2500元自装修竣工之日起五日内一次性付清。合同约定工程期限30天，自2020年11月6日至2020年12月6日。合同对工程质量和验收、双方的责任等做了明确约定。被告对该装修合同无异议，应予以认定。2、租房合同一份，证明案涉铺面是原告承租的，每年租金30000元，租期五年。被告无异议，应予以认定。3、加盟合同书一份，证明原告租赁案涉铺面为了经营饭店，为此，原告与临夏胡才撒塔大盘鸡总店签订了加盟合同书，加盟期限自2020年10月19日起至2021年10月18日至，每年加盟费3.4万元。被告无异议，应予以认定。4、2020年甘肃省道路交通事故人身损害赔偿费用计算标准，证明甘肃省上年度餐饮业年收入为41593元。被告无异议，应予以认定。5、微信谈话记录及转账截图，证明原被告商定合同外价款共12860元，原告已给付9000元。被告质证认为12860元是原告预付的合同外工程价款，并不是合同外工程的实际价款。从以上截图内容看，不能反映原告要证明的问题。6、微信转账截图5张，证明原告已支付被告合同内价款49460元。被告质证认为49460元不完全是合同内价款。7、案涉铺面照片4张，证明被告至今没有完成铺面装修，仅仅做了简单的改电、改水、砸墙拆除项目，其他合同项目均未做。被告质证认为照片属实，但被告干的工程不止照片拍摄的部分。被告向法庭提交了答辩状及照片，证明了被告完成合同内及合同外施工项目及费用。原告质证后对部分工程项目价款不予认可，申请司法鉴定。受本院委托，甘肃荣城工程造价咨询有限责任公司出具的《评估鉴定报告书》一份，证明被告完成工程项目的价格，原告对鉴定书无异议，被告对鉴定书中工程量的真实性认可，对评估价格有异议，认为价值估算太低。该《评估鉴定报告书》是本院依法委托鉴定，鉴定程序合法，应予以认定。经审理，本院认定事实如下：2020年11月5日，原告与被告签订“装修承包合同书”，由被告给原告以包工包料的方式装修了位于景泰县七0五路加油站旁边租赁用于经营餐饮的商铺。合同约定，房屋装修总价为51500元，分三次支付，签订合同时支付25000元，完成装修量过半时支付24000元，剩余2500元自装修竣工之日起五日内一次性付清。工程期限30天，自2020年11月6日至2020年12月6日。合同还对工程项目、工程量、单价及验收和双方的责任等做了明确约定。在实际施工过程中，又增加了封户铝合金玻璃、彩钢过道等合同外项目。原告共向被告支付工程款58460元。后被告要求原告继续支付下剩工程款，原告拒绝后，被告便停止了施工。对被告完成的工程量造价经原告申请，本院委托甘肃荣城工程造价咨询有限责任公司价格评估，合同内工程价格为：改电路1915.65元；改给水822.75元；门头广告牌框架焊接1086.9元；砸墙拆除费用3500元；厨房下水改造381.66元；排水沟铝合金隔栏加工制作费用308.47元；拆除墙面木工柜、石膏板吊顶、木门、窗套板、玻璃门拆除费用367.06元。废料清运400元，双方无异议。合同外工程价格为：彩钢过道9335.28元；对铝合金封户玻璃价款，原告认为支付的9000元就是封户玻璃款，被告认为该9000元支付的是预付款，并不是实际价款，实际价款应为9958元。被告还给装修工地拉进了护墙板，该材料未使用，由被告自行保管。原告马哈如支付鉴定费15000元。本院认为，原被告签订的《装修承包合同》合法有效，应受法律保护。本案原被告在履行合同中因工程款的支付产生争议，被告停止了施工，导致该合同无法履行，现原被告双方同意解除合同，依据原《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。据此，对原告解除合同的诉讼请求，应予以支持。对合同解除后的损失赔偿问题，原告已支付被告工程款58460元。被告完成的工程量价款，对没有鉴定评估的铝合金封户玻璃价款，被告认可收到了原告9000元，但认为此款是预付款，不是实际价款，实际价款为9958元，被告对此款为预付款的说法无证据证明，对实际价款又不申请补充鉴定，被告自认的价格和原告陈述相近，应认定该9000元为支付的铝合金封户玻璃实际价款。结合评估报告确定的价格，被告实际完成工程量价款为27117.77元，对原告多支付部分被告应当退还。对原告请求的赔偿经济损失问题，合同第五条第（3）项规定：因如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：…2、经双方同意工程量变化和设计变更；…。被告在实际施工中，原告又增加了合同外施工项目，双方因对原告支付的款项是合同外还是合同内产生争议，才导致合同无法履行，且合同对违约责任的约定不明确。因此，对原告赔偿经济损失的请求不予支持。对被告已运输至施工场地的护墙板由其拉回。综上所述，原告的部分诉讼请求，具有事实法律依据，应予以支持。依据原《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告马哈如与被告杨海华于2020年11月5日签订的《装修承包合同书》；二、被告杨海华于本判决生效后十日内退还原告马哈如工程款31342.23元；三、被告杨海华运输至原告马哈如商铺的护墙板由杨海华于本判决生效后十日内拉走；四、驳回原告马哈如其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取520元，由原告马哈如与被告杨海华各负担260元；鉴定费15000元，由原告马哈如与被告杨海华各负担7500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 宁 忠 二○二一年六月二十四日 法官助理 寇明杰书记员 罗崇玲