黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑2701民初806号原告：郭华，女，1988年8月1日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托诉讼代理人：石洪国（系郭华丈夫），现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托诉讼代理人：梁丹，黑龙江加格达奇律师事务所律师。被告：于海艳，女，1967年2月27日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。原告郭华与被告于海艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郭华及委托诉讼代理人石洪国、梁丹，被告于海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭华向本院提出诉讼请求：1.请求判令于海艳返还购房款90,000.00元及利息，利息的计算方式为：以90,000.00元本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，给付自诉讼之日起至实际给付之日止的利息；2.请求判令于海艳承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年1月2日，郭华、于海艳签订了房屋买卖协议书1份。郭华的丈夫于同日给于海艳通过银行转账汇款一笔50,000.00元、一笔100,000.00元，共150,000.00元的购房款。房屋买卖协议书第三条约定，办理房产证手续所产生的有关税费，费用由于海艳承担，于海艳应积极配合郭华办理有关房产过户手续。但是，于海艳与郭华签订了该协议书后，当郭华多次要求于海艳办理过户时，于海艳拒绝缴纳协议中约定的办理房产证所发生的相关过户的税费，同时拒绝提供房产证的原件，导致郭华一直无法将房子办理过户。2020年10月26日，于海艳将案涉房屋卖给了赵艳君，并过户至赵艳君名下。郭华向于海艳催讨购房款150,000.00元，于海艳给付60,000.00元，尚欠购房款90,000.00元未返还。故诉至人民法院。于海艳辩称，于海艳名下的房子实际是弟弟于立国的，于海艳只是担名，始终没有过户。2020年的时候于立国打电话说做买卖需要钱，拿房子做抵押，由韩飞牵线介绍向郭华借钱，签订房屋买卖协议书的目的是用房子抵押借钱，不是卖房，到电视台下面的公证处公证，具体内容不记得了，当时拿着房产证原件，公证完之后到郭华的车里一次性将钱给于海艳了，已经扣除约定的利息，不记得了怎么约定的利息，于海艳直接将钱给韩飞了，韩飞是中间人，当时于立国没有在场，具体数额不记得了，因为不是自己的事，公证后于海艳将房产证给郭华了，不记得是否到不动产登记中心办理抵押登记。再后来于立国打电话说要把房子过户，于海艳说房证不是抵押出去了吗，于立国说钱已经给完了，于海艳就帮着过户，当时房产证是在于立国处取的，他和赵艳君之间有事情所以将房子暂时过户，也不是买卖，于海艳也不认识赵艳君，于立国或赵艳君也没有给过于海艳钱。于立国和韩飞现在加区看守所羁押，是因为赌博。本案郭华围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议书、公证书、结婚证、石洪国名下中国建设银行个人活期账户交易明细、石洪国名下中国银行交易流水明细清单、2021年3月19日加格达奇区不动产登记中心查档证明。经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月2日，于海艳（甲方、卖方）与郭华（乙方、买方）签订了房屋买卖协议书，约定：“甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致达成以下合同：一、甲方自愿将坐落在曙光祥升2#楼5单元601室出售给乙方，房屋面积：115.93平方；二、双方议定上述房产总价款为人民币大写拾伍万整，即小写人民币150,000.00，甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权；三、办理房产证手续所产生的有关税费、费用由甲方承担，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续；四、甲方应在签订合同当日将房产证交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵、无人租住、使用、无欠账；五、合同签订后，任何一方违约补偿对方违约金（如甲方违约双倍赔偿订金，如乙方违约甲方可以扣除订金）；六、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。”该协议书由于海艳、郭华签字确认。2020年1月2日，于海艳出具委托书1份，内容：“委托人：于海艳，受托人：郭华，委托事项：我名下有《不动产权证书》号为黑（2019）加格达奇区不动产权第0××3号，位于加格达奇区，建筑面积115.93平方米私产房屋，现我委托郭华代为办理如下事项：一、我委托郭华到不动产交易、登记、管理部门办理查档及开具相关证明事宜；二、我委托郭华代为出售上述房产、受托人郭华有权与买方签订售房合同、有权协助买方办理此房的转移登记手续、到不动产交易、登记、管理部门签署转移登记的有关文件，协助买方办理及领取不动产权证书、缴纳税费及其它各种费用、办理房屋交接手续，以及与此房转移登记有关的相关事宜。受托人在办理上述事项时所签署的法律文件我均予以承认，受托人无转委托权。委托期限：自2020年1月2日至2022年1月1日止。”该委托书2020年1月2日经黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区公证处（2020）黑大加证内民字第8号公证书予以公证。公证后，于海艳将产权证交付郭华，郭华交付于海艳现金150000.00元，该现金为当日从郭华丈夫石洪国的银行账户内提取。庭审中，郭华自认办理公证委托书的目的是为了办理过户登记时于海艳可以不用到场，介绍人韩飞称于海艳急于用钱所以低价卖房，后又反悔想将案涉房屋卖给他人，故先退还购房款60,000.00元，另90,000.00元待办理土地使用证后再退还，郭华同意并收取了韩飞交付的60,000.00元，将产权证交付韩飞。另查，加格达奇区不动产登记中心查档证明载明：2020年10月26日于海艳将上述案涉房屋交易给案外人赵艳君，现产权人为赵艳君。本院认为，郭华提供的证据可以证明其与于海艳之间存在房屋买卖合同关系，郭华交付了购房款，于海艳应履行交付房屋及配合办理权属变更登记的义务，但郭华经由他人收取于海艳返还的部分购房款、并将产权证经由他人退还，于海艳将诉争房屋权属变更给案外人，故可以认定郭华、于海艳签订的房屋买卖协议书已经双方达成一致意见而解除，作为后合同义务，于海艳应当返还郭华交付的购房款，于海艳并未提供购房款已全额返还郭华的证据，故除郭华自认60,000.00元外，余款90,000.00元应当返还，并给付资金占用期间的利息，自本案诉讼即2021年4月17日起至付清时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。关于于海艳的抗辩意见，因其没有提供证据予以证实，且郭华不予认可，本院不予采纳。如有相关证据，可另行主张权利。本案系因《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”据此，本案应当适用行为发生时的法律及司法解释，综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条规定，判决如下：由于海艳在本判决生效后十日内返还郭华购房款90,000.00元，并给付利息损失，利息的计算方式为：以90,000.00元为基数，自2021年4月17日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1025.00元，由于海艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审 判 员 陈东梅二〇二一年六月四日法官助理 孙建博书 记 员 刘昭瑀