上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初1540号原告：贺孝琴，女，1984年6月30日生，汉族，住上海市黄浦区。原告：朱斌，男，1978年11月19日生，汉族，住上海市杨浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：任垚平，上海知信律师事务所律师。被告：上海启高文化传播有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：余广，执行董事。被告：上海极骁信息科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：余广，执行董事。原告贺孝琴、朱斌与被告上海启高文化传播有限公司(以下简称启高公司)、上海极骁信息科技有限公司(以下简称极骁公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺孝琴及其与朱斌的共同委托诉讼代理人任垚平到庭参加诉讼。被告启高公司、极骁公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺孝琴、朱斌向本院提出诉讼请求：1、解除贺孝琴、朱斌与启高公司签订的《租赁合同》；2、启高公司向贺孝琴、朱斌支付2020年3月12日至2020年9月17日的租金人民币140,571.38元(以下币种均为人民币)；3、启高公司向贺孝琴、朱斌支付逾期付款违约金33,013.91元(暂算至2020年9月27日，实际计算至实际清偿之日止)；4、启高公司向贺孝琴、朱斌支付2020年4月至8月的物业管理费12,223.85元；5、启高公司向贺孝琴、朱斌支付律师费损失15,000元；6、极骁公司对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2018年5月8日，贺孝琴、朱斌与启高公司签订《租赁合同》，约定贺孝琴、朱斌将上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租期自2018年6月12日至2023年6月11日等。当天，贺孝琴、朱斌将系争房屋交付给启高公司使用，启高公司付清2020年3月11日前的租金以及2020年3月前的物业管理费，未支付后续费用。2020年9月19日，贺孝琴、朱斌收回系争房屋。综上，贺孝琴、朱斌向本院提出上述诉讼请求。被告启高公司、极骁公司未作答辩。原告贺孝琴、朱斌围绕诉讼请求依法提交了证据：1、贺孝琴、朱斌(甲方)与启高公司(乙方)签订的《租赁合同》，证明租赁关系，其中约定2018年6月12日至2020年6月11日的租金标准为每月21,871元，2020年6月12日至2021年6月11日的租金标准为每月23,183元，……。合同第5条约定物业费由乙方承担。合同第8.2条约定，乙方逾期支付租金，每逾期一天，则应按日向甲方支付未付租金的千分之二作为滞纳金。合同第9.5条约定乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金。2、国家企业信用信息，证明极骁公司是启高公司的唯一股东。3、中国银行交易流水明细清单，证明启高公司支付租金至2020年3月11日的事实。4、贺孝琴与启高公司负责人方杰及店长程萍的微信聊天记录，证明贺孝琴、朱斌向启高公司催款的事实。5、物业费缴费通知，证明物业公司向贺孝琴、朱斌催要物业费的事实，物业费标准为每月2,444.77元。6、《律师函》及邮寄信息、签收记录，证明2020年7月16日贺孝琴、朱斌向启高公司发解除合同通知的事实，但该通知被退回。7、《告知函》及张贴照片，证明2020年7月17日贺孝琴、朱斌将解除合同等事宜的告知贴在系争房屋门口的事实。8、贺孝琴与中介公司的微信聊天记录，证明2020年9月19日收回房屋钥匙。9、民事法律服务合同、律师费发票，证明律师费损失的事实。鉴于被告启高公司、极骁公司未到庭应诉，本院对贺孝琴、朱斌的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认贺孝琴、朱斌所诉属实。本院认为，贺孝琴、朱斌与启高公司签订的《租赁合同》合法有效，双方均应恪守并履行。启高公司未支付2020年3月12日之后的租金，已构成违约，贺孝琴、朱斌享有合同解除权，但贺孝琴、朱斌向启高公司发出的解除合同通知并未实际送达，故本院以2020年9月19日房屋返还之日确定为合同实际解除之日。启高公司实际使用房屋，应支付租金，贺孝琴、朱斌要求其支付租金140,571.38元的请求，本院予以支持。启高公司逾期支付租金已构成违约，贺孝琴、朱斌要求其支付逾期付款违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。合同第8.2条约定的违约金标准过高，本院根据公平原则及本案事实情况，酌情确定启高公司向贺孝琴、朱斌支付逾期付款违约金1万元。合同约定物业管理费由乙方承担，启高公司未付2020年4月之后物业管理费，贺孝琴、朱斌要求其支付2020年4月至8月物业管理费12,223.85元的请求，本院予以支持。贺孝琴、朱斌主张的律师费损失没有合同依据，本院不予支持。极骁公司作为启高公司的唯一股东，未能提供财产互相独立的证据，本院认定极骁公司与启高公司财产混同，极骁公司应对启高公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、2018年修正的《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告贺孝琴、朱斌与被告上海启高文化传播有限公司、上海极骁信息科技有限公司就上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2020年9月19日解除；二、被告上海启高文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告贺孝琴、朱斌支付2020年3月12日至2020年9月17日的租金140,571.38元；三、被告上海启高文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告贺孝琴、朱斌支付逾期付款违约金1万元；四、被告上海启高文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告贺孝琴、朱斌支付2020年4月至8月的物业管理费12,223.85元；五、被告上海极骁信息科技有限公司对上述第二、三、四项中被告上海启高文化传播有限公司的全部债务承担连带清偿责任；六、驳回原告贺孝琴、朱斌的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,156元、财产保全费1,585元，合计3,741元，由原告贺孝琴、朱斌负担1,296元，被告上海启高文化传播有限公司、上海极骁信息科技有限公司负担2,445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈亮亮二〇二一年六月三日法官助理 侯家雯书 记 员 侯家雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、2018年修正的《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。