西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初10582号原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。负责人：王晏蓉，该分行行长。委托代理人：陈宁，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托代理人：王小羽，北京市炜衡（西安）律师事务所实习律师。被告：张浩，男，1996年01月10日出生，汉族，住陕西省咸阳市永寿县。被告：阳光城集团陕西实业有限公司，住所地陕西省西咸新区。法定代表人：陈超，该公司总经理。原告招商银行股份有限公司西安分行与被告张浩、阳光城集团陕西实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宁、王小羽到庭参加了诉讼，被告张浩、阳光城集团陕西实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，原告与被告张浩、阳光城集团陕西实业有限公司于 2018年1月30日签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款担保合同”），约定被告张浩向原告申请贷款人民币440000元整，期限 360个月，贷款用途为购买位于沣经大道以东、XX路XX苑XX号楼XX单元XX层XX的房产，贷款年利率为5.39%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。被告张浩用上述房产为原告提供抵押担保。借款人未按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按照本合同约定按时还本或付息的属于违约；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同提前到期。借款人不能按期归还贷款的，应承担贷款人为实现债权而支付的费用。被告阳光城集团陕西实业有限公司为被告张浩的上述债务承担连带保证责任。原告于 2018年1月31日向被告张浩发放了440000元整的贷款。被告未按照合同约定按期还款，截止 2021年01月13日，被告张浩尚欠原告贷款本金424808.02元，利息11726.11元、罚息61.88元、复息208.17元，被告阳光城集团陕西实业有限公司应为上述债务承担连带保证责任。上述欠款经原告多次催要未果,故诉至法院,请求判令：1、请求人民法院依法判令被告张浩偿还原告借款本金424808.02元，利息11726.11元、罚息61.88元、复息208.17元（利息、罚息、复息暂计算至2021年1月13日,此后按合同约定计算至实际款项付清之日）;2、判令原告对被告名下位于沣经大道以东、XX路XX苑XX号楼XX单元XX层XX的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内行使抵押权优先受偿；3、请求人民法院依法判令被告阳光城集团陕西实业有限公司对被告张浩的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、律师费、保全费、公告费等由二被告共同承担。被告张浩、阳光城集团陕西实业有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明， 2018年1月30日，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告张浩、阳光城集团陕西实业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》约定：被告张浩向原告借款人民币44万元，购买被告阳光城集团陕西实业有限公司开发的位于沣经大道以东、XX路XX苑XX号楼XX单元XX层XX号房屋，借款期限360个月，自2018年1月30日起至2048年1月30日止，贷款执行利率为浮动利率，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；同时约定，如借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。被告阳光城集团陕西实业有限公司作为保证人对借款在合同项下的债务承担连带保证责任，保证期限为合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告保管之日为止；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。原告于2018年1月31日向被告张浩发放贷款人民币44万元，被告张浩出具了《个人贷款借款借据》，载明借款期限为自2018年1月31日起至2048年1月31日止，扣款日为每月08日。原告2019年6月10日取得不动产登记证明（预告登记）。该房屋至今尚未进行初始登记。另查明，自2020年8月8日起，被告张浩开始逾期偿还本金、利息。截至2021年3月25日被告张浩尚欠原告借款本金人民币420227.91元、利息1039.83元。  以上事实有《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、贷款账单、不动产登记簙等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告张浩、阳光城集团陕西实业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告张浩发放贷款，被告亦应按照合同约定履行还款义务，但被告张浩累计多次未按期偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回贷款，故原告要求被告张浩清偿剩余借款本金、利息、罚息、复息，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告阳光城集团陕西实业有限公司承担连带清偿责任一节，按照合同约定阳光城集团陕西实业有限公司自愿为张浩在本合同项下的债务提供连带保证责任，并自愿放弃要求原告首先向借款人或对抵押物先行处置的权利，现张浩逾期还款，故原告有权要求被告阳光城集团陕西实业有限公司依约承担连带保证责任。关于原告请求对案涉房屋优先受偿一节。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿......经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”案涉房屋虽已经办理了预抵押登记，但至今尚未办理建筑物所有权首次登记，存在预告登记失效的情形，故原告请求对预抵押登记的房屋优先受偿的诉讼请求，不符合法规定，本院不予支持。关于原告主张实现债权的费用、律师费未提供证据予以佐证，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张浩于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还借款本金420228.91元、利息1039.83元（利息、罚息、复息计算至2021年3月25日），并按合同约定支付自2021年3月26日起至全部欠款实际清偿之日止新产生的利息、罚息、复息；二、被告阳光城集团陕西实业有限公司对本判决第一项被告张浩的债务承担连带清偿责任。被告阳光城集团陕西实业有限公司承担保证责任后，有权向债务人张浩追偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7852元，减半后由被告张浩负担3926元，因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审  判  员    何      燕 二〇二一 年 六 月 十 日 书  记  员    王  小  波打印：扈艳红       校对：王小波      2021年 月 日送达1