吉林省东辽县人民法院民事判决书（2021）吉0422民初444号原告：吉林省东北袜业园产业投资有限公司，住所地吉林省辽源经济开发区东北袜业工业园区。法定代表人：王长君，该公司总经理。委托诉讼代理人：王书利，吉林望侯律师事务所律师。被告：辽源市旭日升袜业有限公司，住所地吉林省辽源市开发区东北袜业工业园区E2#楼306。法定代表人：于颖，该公司经理。被告：于颖，女，1989年10月30日出生，满族，住吉林省辽源市。被告：辽源市红日袜业有限公司，住所地吉林省辽源经济开发区东北袜业工业园区E2-306。法定代表人：于会，该公司经理。被告：于会，男，1985年9月17日出生，满族，住吉林省辽源市。原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司（以下简称袜园投资公司）与被告辽源市旭日升袜业有限公司（以下简称旭日升袜业）、于颖、辽源市红日袜业有限公司（以下简称红日袜业）、于会租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袜园投资公司委托诉讼代理人王书利、被告红日袜业法定代表人于会、被告于会到庭参加诉讼，被告旭日升袜业、于颖经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袜园投资公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与四被告之间厂房租赁合同，判令四被告腾退返还租赁房（位于东北袜业园区E2#楼-306号，建筑面积518.51平方米）；2.请求判令四被告给付拖欠租金335994.70元（截止2021年3月20日），并给付2021年3月21日至实际腾房之日期间的房屋使用费（每日按租金198.76元计算）；3.请求法院判令由四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于会2010年10月12日投资成立辽源市红日袜业有限公司（系自然人独资）。2013年9月14日被告辽源市红日袜业有限公司、于会与原告签订《厂房租赁合同》，租用原告位于东北袜业园区E2#楼-306号，建筑面积518.51平方米，合同约定租金每月每平方米11.50元，即每月5962.87元，上打租，逾期支付租金交纳滞纳金（拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰。），欠缴60天原告有权解除合同，并于2013年9日14日签订补充协议，约定租期三年即2013年9月14日至2016年9月13日。因被告于会、辽源市红日袜业有限公司被诉纳入失信名单，不能在银行办理贷款，2016年3月17日于会妹妹被告于颖投资成立被告辽源市旭日升袜业有限公司（系自然人独资）。自2016年3月17日被告辽源市旭日升袜业有限公司、被告于颖、被告辽源市红日袜业有限公司和被告于会共同租用案涉E2#楼-306号，2016年9月13日《厂房租赁合同》到期后，经原告多次催促，四被告始终没有与原告履行签订新的租赁合同，也没有给付租金，原告多次向其送达解除合同通知，要求其腾退返还租赁厂房，被告既不交纳租金，又不腾退返还房屋，为此，原告起诉到贵院，请求法院公正裁判，支持原告的全部诉讼请求。旭日升袜业、于颖、红日袜业、于会辩称，1.驳回原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司解除与我方辽源市红日袜业有限公司、于会、辽源市旭日升袜业有限公司、于颖之间的厂房租赁合同诉求；2.驳回原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司要求给付租金335994.70元；3.请求法院判令由原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：1.吉林省东北袜业园产业投资有限公司以扶持大学生创业的名义把我招到东北抹业纺织工业园区进行创业，创办的袜子生产企业，名为辽源市红日袜业有限责任公司和辽源市旭日升袜业有限责任公司。园区承诺给我们大学生政策扶持，其中包括房租减免，贷款扶持等相应政策，有园区出台的大学生政策扶持文件为证。在创业期间吉林省东北袜业园产业投资有限公司以创业扶持为借口用我们公司名字在银行贷款3笔，有银行贷款记录为证，期间吉林省东北袜业园产业投资有限公司占用我司贷款63.5万，属于违法占用，所有大学生创业都可以证明园区占用我辽源市红日袜业有限责任公司及辽源市旭日升袜业有限责任公司贷款一事，并且我方还承担贷款全部利息。导致我辽源巿红日袜业有限公司及辽源市旭日升袜业有限责任公司生产资金断链，不能独立生产，不能如期缴纳房租及生产所需各项费用。吉林省东北袜业园产业投资有限公司因为我司没有及时缴纳房租等费用后不允许我红日袜业有限公司及辽源市旭日升袜业有限责任公司充交电费，造成我辽源巿红日袜业有限公司及辽源市旭日升袜业有限责任公司不能进行生产，因吉林省东北袜业园产业投资有限公司非法占用我贷款一事，导致我承租方不能及时缴纳费用，此责任应由吉林省东北袜业园产业投资有限公司承担全部责任。致使我司不能利用辽源巿经济开发区东北袜业工业园区E2#楼306号所租厂房企业生产的用处。3.我妹妹于颖，为了帮扶我创业需要，创办企业辽源巿旭日升袜业有限责任公司。吉林省东北袜业园产业投资有限公司又以大学生创业扶持名义用我辽源市旭日升袜业有限责任公司贷款了100万作为流动资金生产，但是这100万仍然被吉林省东北袜业园产业投资有限公司以还辽源市红日袜业有限公司欠款为由，将100万贷款划走，有转账凭证为据。在没尊重我们贷款用途的前提下，又一次使我们辽源巿旭日升袜业有限责任公司，辽源市红日袜业有限责任公司资金被断流，雪上加霜。导致结果仍然是资金链被断流，不能如期缴纳房租费用款项。因为不能按时缴纳房租款项，吉林省东北袜业园产业投资有限公司又一次不允许我红日袜业有限公司及辽源市旭日升袜业有限责任公司充交电费，造成我辽源市红日袜业有限公司和辽源市旭日升袜业有限责任公司不能生产，只能处于待生产状态。根据民法第二百一十二条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。民法第七百四十八条：1.出租人保证承租人占有和使用租赁物。出租人有下列情形之一的，承租人有权利请求其经济赔偿。1.无正当理由收回租赁物；2.无正当理由妨碍，干扰承租人对租赁物的占有和使用；3.不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。4.原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司占用我辽源巿红日袜业有限公司、辽源市旭日升袜业有限责任公司贷款在先，这一违法行为对我辽源市红日袜业有限责任公司和辽源市旭日升袜业有限责任公司的经营直接造成的资金链被断的影响，使得我方不能充分利用所租用辽源巿经济开发区东北袜业工业园区E2#楼306号所租厂房用于企业生产的用途。5.在这个吉林省东北袜业园产业投资有限公司占用我辽源市红日袜业有限责任公司和辽源市旭日升袜业有限责任公司的贷款一事上，我辽源市红日袜业有限责任公司和辽源市旭日升袜业有限责任公司要求赔偿和追问法律责任。6.吉林省东北袜业园产业投资有限公司还以未确定的债务原因情况下，我红日袜业有限公司和旭日升袜业有限公司在待生产的状态下，于颖和于会两个企业的两位负责人不在厂的前提下，在2018年12月25日居然把我们所在辽源市经济开发区东北袜业工业园区E2#楼306号的厂房门进行破坏，进入里面把机器的电线，气管信号线都剪断，意欲实行强抢我辽源市红日袜业有限公司，辽源巿旭日升袜业有限公司机器设备的违法行为。此处是邻居现住辽源市经济开发区东北袜业工业园区E2#楼305号，原谦竹袜业有限公司经理何新鹏同志通知我的，并且有证人张超为现场证人。并且本人有报警记录，有报警的录音。7.原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司断章取义，以受害方的角色进行法律虚假诉讼，他的目的是想用一个民事诉案件的非公正来了结及掩盖他与我司以后的诉讼案件。所以，在诸多违法行为及债务原因未清楚的前提下，原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司没有权利要求解除租赁合同，作为出租方，在侵害承租方在前的前提下，应该先对我承租方进行经济赔偿。8.原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司在起诉状说我于会纳入失信名单，无法贷款，纯属于撒谎，造谣，无稽之谈，并且原告伪造我司辽源市红日袜业有限公司及辽源市旭日升袜业有限公司与原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司签订的厂房租赁合同及补充合同。对我辽源市红日袜业有限公司及辽源巿旭日升袜业有限公司进行严重的污蔑诋毁。本院经审理认定事实如下：红日袜业、旭日升袜业均为一人有限责任公司，于会系红日袜业股东及法定代表人，于颖系旭日升袜业股东及法定代表人。2013年9月14日，袜园投资公司与红日袜业再次签订《厂房租赁合同》及《补充协议》，袜园投资公司将位于辽源经济开发区财富大路东北袜业纺织工业园的厂房E2楼306号租赁于红日袜业使用，租赁物面积为518.51平方米，租赁期限为3年，从2013年9月14日起至2016年9月13日止。租金从起租日开始计收租金，租金为每半年租交一次，每月每平方米人民币11.50元，红日袜业应于每年1月1日和7月1日前向袜园投资公司支付下一个半年租金，并交到袜园投资公司指定地点，红日袜业逾期支付租金，应向袜园投资公司支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰，欠缴租金超过60天的，袜园投资公司有权解除合同。同时双方当事人对租赁费用的支付、物业管理、合同终止、争议处理等进行了约定。另查明，红日公司租赁该厂房使用至今。袜园投资公司因红日公司自2018年4月至今未交纳租赁费，故向本院提起诉讼，请求法院判令解除原告与四被告之间厂房租赁合同，判令四被告腾返退还租赁房（位于东北袜业园E2#楼-306号，建筑面积518.51平方米），判令四被告给付拖欠租金335994.70元（截止2021年3月20日），给付2021年3月21日至实际腾房之日期间的房屋使用费（每日按租金198.76元计算），并由四被告承担本案诉讼费用。认定上述事实的证据有：原、被告双方于2013年9月14日签订的《厂房租赁合同》与《补充协议》各一份、红日公司与旭日升公司工商登记各一份、照片三张及当事人在庭审过程中的陈述在卷为凭。本院认为，关于红日袜业与袜园投资公司于2013年9月14日签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》真实性的问题。红日袜业认为袜园投资公司提供双方于2013年9月14日签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》均系伪造的，但其未提供证据加以证明，亦未在本院指定的期限内提交鉴定申请书，应视为其放弃抗辩权利，且该合同已实际履行，现正在履行过程中，故对红日袜业的抗辩意见，本院不予支持，应视为红日袜业与袜园投资公司签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》系其真实意思表示，该租赁合同合法有效。红日袜业辩称因袜园投资公司占用其公司贷款、不允许其充交电费，造成公司不能正常生产，不能充分利用所租厂房，但红日袜业未提供证据加以证明，故本院对其抗辩意见不予采纳。袜园投资公司按照合同约定全面履行交付房屋的义务，红日袜业自2018年4月起至今未支付租金，系违约行为，且双方约定红日袜业欠缴租金超过60天，袜园投资公司有权解除合同，故袜园投资公司提出要求解除其与红日袜业于2013年9月14日签订的《厂房租赁合同》，腾退返还辽源经济开发区东北袜业工业园E2#楼-306号厂房的诉讼请求，本院予以支持。同时，红日袜业应当将欠付的厂房租金给付袜园投资公司。根据合同约定，红日袜业应按照每月每平方米11.50元支付租金，该厂房518.51平方米，月租金为5962.87元，红日袜园于2018年4月起欠付租金，至2021年6月22日共38个月22天，共计欠付租金230961.78元，2021年6月23日至本判决确定腾退之日止的房屋占用使用费用参照月租金5962.87元计算。袜园投资公司主张租金超出部分无事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。红日袜业系一人有限责任公司，于会系该公司股东，现袜园投资公司要求于会支付租金，于会未提供证据证明红日袜业财产独立于自己的财产，故于会应当对红日袜业的上述给付义务承担连带给付责任。关于旭日升袜业、于颖是否给付租金的问题。袜园投资公司向本院出具《情况说明》一份，载明“因红日袜业法人于会个人征信不良，无法继续贷款，园区为鼓励企业创业成功，红日袜业法人于会申请其家属于颖创业，企业名为旭日升袜业，现申请原红日袜业所有费用在2017年2月末时终止，2017年3月份起，所有费用均下到旭日升袜业中。”该证明系2017年2月20日出具，而案涉厂房租金系红日袜业2018年4月以后欠付，该《情况说明》不能证明旭日升袜业、于颖同意支付案涉厂房租金，袜园投资公司所提供的证据不能证明其与旭日升袜业、于颖形成租赁合同关系，故双方对案涉厂房无权利义务关系，袜园投资公司主张旭日升袜业、于颖给付租金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司与被告辽源市红日袜业有限公司于2013年9月14日签订的《厂房租赁合同》；二、被告辽源市红日袜业有限公司于本判决生效之日起十五日内将吉林省辽源经济开发区东北袜业工业园区E2#楼-306号厂房腾退返还原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司；三、被告辽源市红日袜业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司2018年4月1日起至2021年6月22日止欠付租金230961.78元，2021年6月23日起至本判决确定腾退之日止的房屋占用使用费用参照月租金5962.87元计算；四、被告于会对被告辽源市红日袜业有限公司的上述给付义务承担连带责任；五、驳回原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，减半收取计3170元，由被告辽源市红日袜业有限公司负担2382元，由原告吉林省东北袜业园产业投资有限公司负担788元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判员 陈朝晨二〇二一年六月二十二日书记员 周彦存