重庆市江北区人民法院民事判决书                         （2021）渝0105民初10159号 原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：李英军，董事长。委托诉讼代理人：黄洪刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崧年，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆帝畴房地产经纪有限公司，住所地重庆市江北区庆云路1号9楼单元1、17及18号，统一社会信用代码91500105MA5UR22P3N。法定代表人：孙汉儒，职务不详。原告重庆嘉益房地产开发有限公司（以下简称嘉益公司）与被告重庆帝畴房地产经纪有限公司（以下简称帝畴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉益公司的委托诉讼代理人黄洪刚到庭参加诉讼，被告帝畴公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉益公司向本院提出诉讼请求：1.帝畴公司支付拖欠的2020年8月1日至2020年11月16日期间的租金170057.92元及管理费59520.27元，2020年7月16日至2020年11月15日期间的电费1219.1元及配电服务费528.32元，以及各项欠费按日0.03%标准自应缴费之日起计算至付清之日止的违约金；2.支付场地占用使用费4812.96元；3.支付公证费5000元、照片费600元；4.赔偿嘉益公司为追索本案债权所发生的律师费损失16045元。事实和理由：2017年10月25日，嘉益公司与帝畴公司签订《租赁合同》，约定嘉益公司将其所有的位于重庆市江北区庆云路1号9楼单元1、17、18号房屋租赁给帝畴公司使用，房屋实测面积为601.62平方米，租赁期为36个月，租赁期间，每月租金为48129.6元，管理费为28元/月/平方米，帝畴公司应按时支付水电费用，并约定了付款时间及逾期付款责任，以及返还房屋的标准及场地占用损失费标准，嘉益公司向帝畴公司追讨费用引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或嘉益公司因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理费用由帝畴公司承担。合同签订后，嘉益公司按约将房屋交付给帝畴公司使用，帝畴公司自2020年8月起未履行支付租金等费用的义务，租赁合同到期后，帝畴公司亦未将房屋返还给嘉益公司。被告帝畴公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，嘉益公司（甲方）与帝畴公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其坐落于重庆市江北区庆云路1号的国金中心T1办公楼9楼单元1、17、18号房屋（下称“租赁场地”）租赁给乙方使用，租赁场地的建筑面积为601.62平方米，最终建筑面积以甲方提供具有资质的房产测绘机构出具的《面积实测报告》为准（最终建筑面积是租金、管理费及其他杂费的计费依据）。租赁期限暂定自2017年11月17日（起租日）至2020年11月16日（终止日）。甲方应将租赁场地按照本合同附件二所述的状况交付乙方使用；交付日暂定为起租日，实际交付日以交楼通知书所述之日为准。乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，每月每平方米建筑面积租金为80元，月租金为48129.6元。乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司，支付管理费（包括空调费），管理费现为28元/月/平方米。乙方须按管理单位规定支付与租赁场地相关的水、电、电话、网络及其他费用及有关的保证金。在租赁期内，乙方须于每月的首个工作日或之前，向乙方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作日起，按乙方欠款款项按照0.03%/日的标准计算违约金至付清所有欠款时止。如租赁首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算。甲方因向乙方催讨租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下的任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外）交还甲方。除甲方同意乙方续租外，乙方应于租赁期满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，逾期应每日按日租金的三倍支付占有使用费，乙方不得对该市值租金有任何异议。此外，甲方有权向乙方追讨因过期返还租赁场地而致的一切损失。重庆市房产面积竣工测算报告书（变更）表明案涉房屋实际面积为601.62平米。2017年11月17日，嘉益公司向帝畴公司交付案涉房屋。2020年11月6日，嘉益公司委托律师向帝畴公司的合同通讯地址发出律师函，要求其于2020年11月16日18点前交还租赁场地交还给嘉益公司，若未按时交还，则须按日租金的三倍向嘉益公司支付租赁场地占用使用费。同时，嘉益公司还将采取公证方式收回租赁场地，并自行或委托第三方还原租赁场地，公证费用、租赁场地还原费将由帝畴公司承担，还原期间的场地占用费由帝畴公司承担，并要求帝畴公司支付拖欠的租金等费用，以及相应违约金等。该律师函邮件寄出后因未被签收被退回。抄表记录表明帝畴公司2020年7月16日至8月15日期间用电量为764千瓦时（嘉益公司主张该期间电费458元）；同年8月16日至9月15日期间用电量为834千瓦时；同年9月16日至10月15日期间用电量为404千瓦时；同年10月16日至11月15日期间用电量为30千瓦时。2020年8月16日，嘉益公司支付8月电网维护费23265.69元，2020年8月26日，支付电费596319.32元；2020年9月16日，支付9月电网维护费22626.45元，2020年9月24日，支付电费577071.8元；2020年10月16日，支付10月电网维护费19760.8元，2020年10月29日，支付电费502883.62元。嘉益公司按照合计0.6元/千瓦时的标准支付了前述费用。2020年11月16日，嘉益公司支付11月电网维护费20561.65元，2020年11月24日，支付电费533068.44元，该部分费用按照合计0.61元/千瓦时的标准支付。嘉益公司主张配电服务费属于电损，按照0.26元的单价收取，但未提供相应依据。2020年11月17日，嘉益公司向重庆市公证书申请保全证据公证，公证人员于2020年11月17日到案涉房屋处，对房屋内的有关物品进行了清点并制作了现场物品清单记录，对案涉房屋内有关物品、电表及相关现状进行了拍照、摄像，案涉房屋内留存有桌椅、办公用品等多件物品。嘉益公司向重庆市公证处支付公证费5000元。嘉益公司为冲洗案涉房屋现场照片，支出600元费用；嘉益公司因本案诉讼委托律师，支出律师费16045元。以上事实，有《租赁合同》、《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》、律师函及投递记录、抄表记录、发票、《公证书》、银行业务结算申请书、《法律事务委托合同》、付款回单，以及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证。本院认为，嘉益公司与帝畴公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于嘉益公司主张的帝畴公司欠付2020年8月1日至2020年11月16日期间的租金170057.92元、管理费59520.27元，由于帝畴公司未作答辩，系对其自身诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果，该计算标准与合同约定标准一致，故本院对嘉益公司主张的帝畴公司欠付租金及管理费情况予以确认，帝畴公司应当支付。对于嘉益公司主张的逾期付款违约金，合同约定从当月首个工作日起按欠款款项0.03%/日的标准计算，故帝畴公司应当支付以64974.96元（48129.6元＋16845.36元）为基数，从2020年8月至同年10月期间的各月3日、1日、9日起至付清时止，按照每日0.03%的标准计算的违约金，以及以34653.31元（64974.96元÷30日×16日）为基数，从2020年11月2日起至付清时止，按照每日0.03%的标准计算的违约金。对于嘉益公司主张的2020年7月16日至2020年11月15日期间的电费及配电服务费，对于电费，因诸如水电气的用量，实际生产生活中，通常均是以供应或计量方的抄表记录为依据，且帝畴公司未作答辩或提出异议，故本院根据抄表记录认定帝畴公司的用电量。帝畴公司应支付电费1219.5元[（764＋834＋404）千瓦时×0.6元/千瓦时＋30千瓦时×0.61元/千瓦时）]，嘉益公司主张1219.1元（2020年7月16日至8月15日期间主张458元），本院予以支持。对于配电服务费，因嘉益公司未举证证明该费用的依据，本院不予支持。对于嘉益公司主张的逾期付款违约金，合同约定每月首个工作日前支付杂费，但因电费系据实支付，嘉益公司支付电费的方式也非预付，故本院确认帝畴公司应当于电费结算期间末日的第二日支付电费，如2020年8月16日应当支付同年7月16日至8月15日期间的电费，以此类推。故帝畴公司应支付以458元（764千瓦时×0.6元/千瓦时，嘉益公司主张458元）、500.4元（834千瓦时×0.6元/千瓦时）、242.4元（404千瓦时×0.6元/千瓦时）、18.3元（30千瓦时×0.61元/千瓦时）为基数，从2020年8月至同年11月期间的各月17日起至付清时止，按照每日0.03%的标准计算的违约金。对于嘉益公司主张的场地占用使用费，合同约定租期截止时间为2020年11月16日，但2020年11月17日时帝畴公司仍占用案涉房屋，故应当支付该日的房屋占用使用费，合同约定按照日租金的三倍计算，故帝畴公司应当支付4812.96元（48129.6元÷30日×3倍）。对于嘉益公司主张的公证费、照片费及律师费，合同约定嘉益公司因向帝畴公司催讨租金、管理费或帝畴公司须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或嘉益公司因行使租赁合同项下的任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由帝畴公司承担。公证费及照片费系嘉益公司为拍摄房屋状态、便于自行腾空房屋而进行证据留存的合理支出，本院予以支持；律师费系嘉益公司向帝畴公司主张权利的合理支出，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆帝畴房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内给付原告重庆嘉益房地产开发有限公司租金170057.92元、管理费59520.27元；并以64974.96元为基数，从2020年8月至同年10月期间的各月3日、1日、9日起至付清时止，按照每日0.03%的标准计算的违约金，以及以34653.31元为基数，从2020年11月2日起至付清时止，按照每日0.03%的标准计算的违约金；二、被告重庆帝畴房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内给付原告重庆嘉益房地产开发有限公司电费1219.1元；并以458元、500.4元、242.4元、18.3元为基数，从2020年8月至同年11月期间的各月17日起至付清时止，按照每日0.03%的标准计算的违约金；三、被告重庆帝畴房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内给付原告重庆嘉益房地产开发有限公司房屋占用使用费4812.96元；四、被告重庆帝畴房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内给付原告重庆嘉益房地产开发有限公司公证费5000元、照片冲洗费600元；五、被告重庆帝畴房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内给付原告重庆嘉益房地产开发有限公司律师费16045元；六、驳回原告重庆嘉益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2669.75元，由原告重庆嘉益房地产开发有限公司负担25元，被告重庆帝畴房地产经纪有限公司负担2644.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 <p 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