新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵1001民初332号原告：陈存东，男，1973年5月22日出生，汉族，第十师住房公积金管理部干部，住北屯市。委托诉讼代理人：周睿，新疆新北律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琴，新疆新北律师事务所律师。被告：刘存，女，1983年5月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆北屯市。原告陈存东与被告刘存房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈存东及其委托诉讼代理人周睿、高琴，被告刘存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈存东向本院提出诉讼请求：1、被告刘存支付2020年6月至2021年6月尚欠租金30000元；2、被告支付提前解除合同补偿金13750元；3、被告承担房屋拆除、清理装修附属物费用11000元；4、被告赔偿门面房玻璃破损修复费200元；5、被告承担自2020年12月1日至2021年4月15日期间暖气费2899.15元；6、被告承担2020年12月至2021年3月物业费589元；以上合计58438.15元。事实与理由：2017年4月2日，原、被告签订房屋租赁合同，由原告将其所有的位于北屯市××街××期××号楼××层××号门面房（以下简称5号门面房）出租被告用于经营餐饮，房屋建筑面积147.307平方米，约定租赁期五年，自2017年6月6日至2022年6月6日，第一年至第三年期间租金为50000元／年，第四年、第五年租金为55000元／年。租赁期内房屋的水、电、卫生、物业、暖气费和其他税费均由被告负担。同时约定在租赁期内，如被告因特殊情况需提前解除合同，必须提前30天书面告知原告，并支付月租金3倍作为补偿金。考虑被告需对承租房屋进行装修，因此，租金在同地段同等面积的基础上给予优惠，并且原告未向被告收取任何押金。原、被告签订租赁合同后，被告对租赁房屋进行了装修并经营餐饮至2020年11月，被告的厨师突然电话告知原告因生意不好，要求提前解除合同，并要搬走房屋内可拆走装修物品。原告前往出租房屋查看时，原告已将装修物搬走，同时将房屋内的地面、墙面、隔断等装修附属物完全破坏，没有任何可用价值。原告多次要求被告拆除并清理5号门面被破坏的装修附属物。被告拒不拆除、清理，致原告无法正常使用。原告只能另找他人拆除并清理5号门面房破损装修附属物，原告为此支付拆除、清理费11000元。原告同时查明被告只将5号门面房暖气费、物业费交至2020年11月30日。为避免扩大损失，原告于2021年6月1日将5号门面房出租案外人陈凤。被告提前解除合同，应按合同约定支付原告按月租金三倍计算的补偿金13750元。上述各项费用合计58438.15元。为维护原告合法权益，现要求被告赔偿原告上述损失，故诉至法院。被告刘存辩称，对2017年4月2日至2020年11月30日期间租赁5号门面房的事实认可，提出租赁该门面房时此房为毛胚房；提出2020年6月至2021年6月期间，原、被告协商租金减少为25000元一年，且被告已交纳租金25000元，不认可尚欠租金30000元；提出2020年5月，原、被告协商一致提前解除合同，不应承担按月租金三倍计算的补偿金13750元；提出被告向原告返还5号门面房后产生的房屋拆除、清理费11000元，不应由被告承担；提出被告向原告交付5号门面房时已检查室内情况，不认可玻璃修复费200元；提出被告向原告返还5号门面房后产生的暖气费、物业费，不应由被告承担。故应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告陈存东提交的证据：1、房屋租赁合同一份，用于证实2017年4月2日，原、被告签订房屋租赁合同，对房屋租期、租金、承租期间产生的物业、水电等费用以及提前解除合同的违约责任作出约定；2、微信转账截屏打印件一张，用于证实被告在2020年5月31日通过微信向原告转账预付2020年6月至2021年6月租金25000元，尚欠租金30000元；3、光盘一张，含2020年11月30日被告交钥匙之前，原告拍摄的原、被告交付房屋时，5号门面房的现状视频一段；2020年12月8日、2020年12月9日、2020年12月11日，原告拍摄的5号门面房拆除、清理被损坏装修附属物的视频3段，用于证实被告返还5号门面房时，房屋屋顶、墙面、地面被砸坏，无法正常使用，需对剩余装修附属物拆除、清理的工作量，印证原告支付拆除、清理费11000元，应由被告承担。4、光盘一张，含2020年12月4日、6日、8日、9日、11日、19日原告拍摄的5号门面房拆除、清理被损坏装修附属物过程的照片88张，用于证实5号门面房拆除、清理被损坏装修附属物的过程。5、光盘一张，含2020年12月19日原告拍摄的5号门面房现状视频一段，用于证实5号门面房已完成拆除、清理被损坏装修附属物。6、拆除协议一份、收条一份、明细单一张，用于证实原告垫付5号门面房的拆除、清理费11000元，应由被告承担。7、2020年至2021年的暖气费收据一张，用于证实2020年至2021年暖气费3953.15元，被告仅支付1054元，原告垫付2020年12月至2021年4月暖气费2899元，应由被告承担；8、物业费收据一张，用于证实原告垫付5号门面房2020年12月至2021年3月的物业费589元；9、北屯正南玻璃店开具的收据一张，用于证实2020年12月19日原告垫付5号门面房玻璃破损修复费用200元；10、原告和案外人陈凤签订的5号门面房租赁合同一份，用于证实被告提前解除合同，给原告造成损失，被告应承担租金损失。经质证，被告刘存对证据1认可；对证据2真实性认可；对证据3中2020年11月30日原告拍摄视频真实性认可，对第二段、第三段视频未发表质证意见，提出与被告无关；对证据4、5、6、9、10未发表质证意见，认为与被告无关；对证据7、8真实性认可，提出与被告无关。上述证据可以相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告刘存提交的证据：1、光盘一张，用于证实被告租赁5号门面房卫生间屋顶存在渗水的事实；2、微信聊天记录截图打印件四张，用于证实被告系因5号门面房卫生间渗水提前解除合同；3、证明复印件一份，用于证实2020年11月30日，经原告签字确认，原告从被告处收回5号门面房钥匙，相关暖气费、物业费已结清。经质证，原告陈存东对证据1的真实性认可，提出5号门面房的楼上业主未按要求安装管道，引起5号门面房卫生间顶部渗水，原告已在积极协商解决问题，非原告过错；对证据2真实性认可，提出被告未提出解除合同；对证据3真实性认可。本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月2日，原告陈存东与被告刘存签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的位于北屯市××街××期××号楼××层××号门面房用于经营餐饮；房屋建筑面积147.307平方米，租赁期为五年，自2017年6月6日至2022年6月6日；第一年至第三年期间租金50000元／年，第四年、第五年房租为55000元／年；租赁期内房屋的水、电、卫生、物业、暖气费和其他税费均由被告负担；租赁期内，如被告因特殊情况需解除合同退房，必须提前30天书面通知原告，并支付月租金3倍作为补偿金；若原告提前收回房屋，必须提前30天书面通知被告，并支付按月租金3倍计算的补偿金。当日，原告将钥匙交付被告，被告着手进行室内装修并经营餐饮。2020年5月31日，被告通过微信转账向原告预付第四年租金即2020年6月6日至2021年6月5日期间租金25000元，尚未预付租金30000元。2020年11月30日，被告通知原告提前解除房屋租赁合同，并将5号门面房的钥匙、电卡、水卡交付原告。被告搬离5号门面房时，拆除相关设备、破坏现有装修。5号门面房屋顶、墙面、地面被砸坏、剩余装修附属物无法正常使用。2020年12月10日，原告雇佣杨胜荣拆除并清理5号门面房被损坏的装修附属物。2020年12月19日，杨胜荣拆除并清理完毕。原告向杨胜荣支付拆除、清理费11000元。同日，原告对5号门面房被破损玻璃进行修复，支付玻璃破损修复费200元。2021年3月30日，原告交纳5号门面房2020年至2021年年度暖气费3953.15元。被告已向原先支付2020年10月15日至2020年11月30日期间暖气费1054元、和物业费。本院认为，原告陈存东与被告刘存签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行。原、被告约定第四年即2020年6月起每年租金55000元。2020年11月30日，被告通知原告提前解除合同并向原告交付5号门面房的钥匙、水卡、电卡等物品，原告已接收，视为双方已解除房屋租赁合同。原告要求被告支付尚欠租金2500元（55000÷2－25000）的请求，本院予以支持，超出部分租金，与事实不符，本院不予支持。被告提前解除合同，应按约定支付月租金3倍的补偿金13750元(55000÷12×3），故对原告要求被告支付补偿金13750元的请求，本院予以支持。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告返还5号门面房已拆除相关设备，导致剩余装修附属物损坏无法正常使用，必须对剩余装修附属物进行拆除、清理。原告为此花费拆除、清理费11000元、玻璃破损修复费200元，与被告的行为有直接因果关系，故对原告要求被告承担拆除、清理费用11000元、玻璃破损修复费200元的请求，本院予以支持。2020年11月30日，原、被告解除房屋租赁合同，原告要求被告承担2020年12月之后产生的暖气费、物业费的请求，与事实不符，本院不予支持；被告关于不承担解除房屋租赁合同之后的暖气费、物业费的辩解成立，本院予以采纳。上述累计被告向原告支付27450元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告刘存于本判决生效之日起二十日内向原告陈存东支付租金、补偿金、清理费等合计27450元；二、驳回原告陈存东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1276元，减半收取计638元（原告已预交），由被告刘存负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审 判 员 吴成梅二〇二一年六月十三日法官助理 朱 顺书 记 员 张 熙