浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初1907号        原告：钱卫东，男，1976年9月7日出生，汉族，住嵊州市三江街道曹家洋村208号嵊州市。                委托诉讼代理人：陈小勇，嵊州市城关法律服务所法律工作者。                被告：嵊州市圣都置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区曹家洋村209号。                法定代表人：何亚富，执行董事兼总经理。                原告钱卫东与被告嵊州市圣都置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱卫东及其委托诉讼代理人陈小勇到庭参加了诉讼。被告嵊州市圣都置业有限公司法定代表人经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。                原告钱卫东向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款1704685元。2、判令原告对被告开发的东方豪庭商品房折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年起原告承揽了被告开发的东方豪庭大门门头工程、一期拉土方工程、其他零星工程、二期土方工程的施工。2018年4月8日，原、被告签订室外市政附属工程施工合同1份，被告将东方豪庭二期室外排水、消防及景观铺装工程以包工包料的方式承包给原告施工。2018年9月6日原、被告签订安装施工合同1份，被告将东方豪庭二期工程的电气、给排水、消防扫尾工程以包工包料的方式承包给原告施工。以上二份合同对工期、工程价款结算与支付等作了约定。在施工过程中，原告按约施工，但被告因资金短缺不能按约定支付工程进度款，造成工期拖延，工程款也无法按期结算。东方豪庭二期工程拖延至2020年9月29日才竣工验收合格。2019年12月1日，被告确认原告东方豪庭大门门头工程、一期拉土方工程、其他零星工程、二期土方工程的工程款核定为1074931元。2021年2月4日，被告审定确认原告东方豪庭二期室外附属工程款1609057元。电气、给排水、消防扫尾工程款1703295元，以上工程总款为4387283元。2021年3月23日，原、被告对工程款支付进行了核对，被告截止核对日已付工程款2682597.84元，欠付原告工程款1704685元。原告认为，被告拖欠原告工程款的行为侵害了原告的合法权益，原告施工的项目是被告开发的东方豪庭商品房有效组成部分，故对商品房折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，为此向法院提起诉讼。                被告嵊州市圣都置业有限公司未作答辩。                原告为证明其诉讼请求提供的证据有：                证据1、2018年4月8日原告与被告签订的室外市政附属工程施工合同1份。                证据2、2018年9月6日原告与被告签订的安装施工合同1份，与证据1一起证明原告承包被告开发的工程进行施工的事实。                证据3、2019年12月1日零星工程确认表1份，证明原告施工的工程量。                证据4、2020年9月29日竣工验收备案表1份，证明原告施工的工程经验收合格。                证据5、2021年2月2日东方豪庭二期室外市政附属工程、东方豪庭二期工程电气、给排水、消防扫尾工程的造价咨询报告书，证明原告施工的工程总量。                证据6、2021年3月23日工程结算汇总表1份。                证据7、2021年3月23日工程款汇款清单，与证据6一起证明原告的工程款总额和被告欠款的额度。                上述证据本院予以在卷佐证。                本院经审理认定的事实如下：2014年间原告承揽了被告开发建设的东方豪庭大门门头工程、一期土方工程、其他零星工程、二期土方工程。2018年4月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订室外市政附属工程施工合同1份，约定甲方将工程名称为（坐落在嵊州市经济开发区R2010-1-06号出让地块）东方豪庭二期工程室外给排水、消防及景观铺装工程委托乙方施工，承包范围为施工图范围内给排水、消防及景观铺装工程（不含绿化），承包方式为包工包料，合同工期为180日历天，自合同签订之日起。工程标准必须达到消防安全验收单位、建设单位、监理单位、总包单位验收合格的评定标准。工程款结算价格：工程量及单价依据施工图纸、工程变更联系单、图纸会审记录、隐蔽工程验收、甲方签证和《浙江省建筑工程预算定额（2010版）》、《浙江省安装工程预算定额（2010版）》、《浙江省建筑工程施工费用定额（2010版）》等文件。企业管理费、利润费率按本工程相应工程类别费率中值计取，安全文明施工费、检验试验费率按中值计算，并按规定计取规费、税金及民工工伤保险费；所有人工、材料价格以《绍兴市建筑工程造价管理信息》中的价格计算，没有嵊州价的参照绍兴信息价，没有嵊州价、绍兴价的参照浙江省信息价，无价材料应根据实购价格经双方签证确认，取价时间为实际施工月份，工程按总价下浮6.5％让利计算。工程暂定价2100000元。工程款支付方式为进场后10天内付150000元，按月形象进度工程量的70％付进度款，工程完工后付至合同价的70％，竣工验收合格、档案资料完成提交后付至合同价的80％，工程结算审核完成甲方付至合同价的95％，余款5％作为工程质量保险金，质保期满无缺陷后付清等内容。同年9月6日原告（乙方）与被告（甲方）签订安装施工合同1份，约定甲方将东方豪庭二期工程中圣都华庭二期未完成工程工作界面确认内的电气、给排水、消防工程委托给乙方施工，承包方式为包工包料，工期30日历天，自合同签订之日起。工程按总价下浮6.5％让利计算，工程暂定价为1600000元。进场施工后10天内付300000元，进场施工后20天内再付200000元，工程完成后付至合同价的65％，竣工验收合格、档案资料完成提交后付至合同价的80％，工程结算审核完成甲方付至合同价的95％，余款5％作为工程质量保险金，质保期满无缺陷后付清等。原告组织施工后，在2019年10月26日与被告签订零星工程表1份，载明大门门头工程312316元，拉土方工程444319元，其他零星工程193286元，二期土方工程125010元，合计1074931元。原告施工的工程完工后，2020年9月24日被告组织了工程竣工验收。后被告委托浙江兴业建设项目管理有限公司对涉案工程进行了造价审核，2021年2月2日浙江兴业建设项目管理有限公司作出兴业（2021）009号和（2021）010号工程造价咨询报告书，其中009号工程造价咨询报告书载明的工程名称为东方豪庭二期室外市政附属工程，核定造价为1609057元；010号工程造价咨询报告书载明的工程名称为东方豪庭二期工程的电气、给排水、消防扫尾工程，核定造价为1703295元。2021年3月23日原告又与被告签署工程结算汇总表1份，除上述2019年10月26日工程结算部分外，还增加了二期室外工程1609057元，二期安装扫尾工程1703295元，上述工程合计价款为4387283元。同日，原告与被告签署工程款汇款清单1份，载明在2017年2月4日至2017年9月11日被告已付原告工程款900000元，2018年8月1日至2020年4月14日间被告付原告工程款1782597.84元，合计已付工程款2682597.84元，欠付工程款1704685元。后经原告催讨，被告未再支付其他工程款。                本院认为，原告与被告口头约定的东方豪庭大门门头工程、一期土方工程、其他零星工程、二期土方工程施工内容及双方分别签订的室外市政附属工程施工合同、安装施工合同，虽违反了法律的强制性规定，但仍属签约主体的真实意思表示。在原告完成的施工任务经验收合格后，当事人可以参照合同约定要求被告支付工程款，故原告要求被告支付工程款的请求，符合法律规定，应予支持。因在原告施工期间被告已支付工程款2682597.84元，其中90万元支付时间在两份书面合同签订之前，故可以视为被告已付清了大门门头工程、一期土方工程、其他零星工程、二期土方工程的工程款1074931元，其余1607666.84元作为书面合同部分的工程款。依据两份书面施工合同的约定，工程结算审核完成后被告应付至工程价款的95％，余款5％作为工程质量保修金，待质保期满无缺陷后付清。案涉工程在2020年9月24日经竣工验收为合格，至今工程质量保修期尚未届满，故原告只能要求被告支付95％的工程款，其余部分工程款待期限届满后由原告另行主张，由此计算，目前原告可以获取书面合同部分的工程款为3146734.40元，扣除已付1607666.84元，尚余1539067.56元。同时原告要求对东方豪庭项目商品房折价或者拍卖所得价款优先受偿尚欠工程款的请求，根据我国合同法规定施工合同的承包人只能对自己所承建部分工程进行折价或者拍卖后享有优先受偿权。由于原告施工的工程是东方豪庭二期室外市政附属工程和二期工程的电气、给排水、消防扫尾工程，故原告只能对自己施工的工程内容享有法定优先受偿权，东方豪庭项目的其他工程不属于原告承建范围，其不享有建设工程价款优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条第二款、第二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                一、嵊州市圣都置业有限公司再支付钱卫东工程款1539067.56元，款限本判决生效后十日内付清。如果嵊州市圣都置业有限公司不能用资金进行清偿的，则钱卫东对坐落在嵊州市经济开发区R2010-1-06号出让地块东方豪庭二期建设项目的室外市政附属工程以及由钱卫东对该项目商品房电气、给排水、消防扫尾工程施工而使楼房增加的价值部分依法拍卖后所得价款（不包括建设用地使用权价款）在上述工程款范围内享有优先受偿权。                如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                二、驳回钱卫东的其余诉讼请求。                案件受理费20142元，依法减半收取，计10071元，财产保全申请费5000元，合计15071元，由原告负担978元，被告嵊州市圣都置业有限公司负担14093元，限被告在本判决生效之日起十日内向本院交纳。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费20142元，如逾期按自动撤回上诉处理］。                    审判员吴展宁    二O二一年六月十六日            书记员裘柯            《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。            《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。