-1-湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2826民初872号原告：冉莉，女，1970年4月16日出生，土家族，住咸丰县。委托诉讼代理人：陈文状，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷鹏，湖北施州律师事务所律师。被告：唐宏路，男，1974年7月7日出生，土家族，住恩施市。委托诉讼代理人：宋发辉，湖北施南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭鑫，湖北施南律师事务所律师。被告：李依裔，女，1992年6月26日出生，苗族，住恩施市。委托诉讼代理人：李文国，湖北楚屏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪松（李依裔之父），住咸丰县。被告：万红梅（系唐宏路之妻），女，1985年10月15日出生，住恩施市，-2-公民身份号码：4228011985××××××××。原告冉莉与被告唐宏路、李依裔债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院于2021年4月26日依职权追加万红梅为被告。原告冉莉及其诉讼代理人陈文状、雷鹏，被告唐宏路及其诉讼代理人谭鑫，被告李依裔及其诉讼代理人李文国、李雪松，被告万红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冉莉向本院提出诉讼请求：1、撤销唐宏路与李依裔就位于咸丰县屋的买卖合同；2、判令唐宏路承担律师费20000元；3、本案保全保险费用800元、财产保全费2520元及诉讼费用由唐宏路承担。事实和理由：唐宇宏与唐宏路系同胞姐弟关系，冉莉与唐宇宏是朋友关系，经唐宇宏担保，唐宏路向冉莉借款，至2020年6月，唐宇宏、唐宏路欠冉莉本金30万元及部分利息，现已提起诉讼。2021年2月26日，唐宏路为逃避债务，将自有的位于咸丰县出卖给担保人唐宇宏之女李依裔，房屋面积148.5平方米，总价为280000元，该交易单价不足2000元／平方米，以明显低于市场价格转让财产，现唐宏路不按约定偿还借款本息，且在债务到期后以不合理的低价转让自己的财产，恶意逃避债务，有违诚信原则，故向人民法院提起诉讼。-3-唐宏路辩称,唐宏路、万红梅用房屋抵偿欠李依裔借款本息共计678720元（其中本金404000元），不存在以明显低于市场价抵偿债务，冉莉起诉要求撤销买卖协议无事实和法律依据，请求依法予以驳回。李依裔辩称,唐宏路与李依裔之间存在合法的民间借贷，唐宏路、万红梅与李依裔之间的房屋买卖合同实际属于以房抵债的行为，其买卖协议中约定的房价不是房屋实际交易价格，当时的约定价格真实意思为了少交税，但因该约定有损国家利益，税务机关按照评估的价格489519.86元进行了征收税款。其房屋转让行为不是低价转让，也无恶意，请求驳回原告的诉讼请求。万红梅辩称，与唐宏路的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对冉莉提交的唐宇宏向郭菲出具的借条及唐宏路向冉鹏航出具的借条各一份，三被告认为该组证据真实性无法核实，且与本案没有关联，本院认为该组证据系复印件，达不到证明目的，本院不予采信；2、对唐宏路及李依裔提交的房屋过户协议一份，冉莉认为该证据与不动产登记的备案合同矛盾，与本案无关联，本院认为，该证据真实、合法、与本案有关联，本院予以采信；3、对于李依裔提交的与唐宏路的借条及其转账流水，冉莉对真实性无异议，-4-但认为借贷关系与本案无关联，本院认为，该组证据冉莉对真实性无异议，且与本案有关联，来源合法，流水与借条能相互印证，本院予以采信。根据采信的证据，结合当事人的庭审陈述，查明以下事实：1、李依裔陈述将其自有的存款60万元放在母亲唐宇宏处保管，因唐宏路项目经营和开发需要，向李依裔借款，唐宇宏将保管的李依裔的存款分别于2018年3月28日向唐宏路转款154000元、2018年4月8日转款200000元、2018年4月10日转款50000元，唐宏路于2018年4月12日向李依裔出具借条一份，载明：“借条今借到李依裔人民币肆拾万零肆仟元整（￥404000.00元），按月息2分计息，借款期限壹年，到期一次性归还。借款人：唐宏路身份证号：4228011974××××××××日期：2018年4月12日注：通过唐宇宏建行卡6227002752190072931转转款时间：2018年3月28日转154000.00元、2018年4月8日转200000.00元、2018年4月10日转50000.00元”。2、2021年2月25日，唐宏路与李依裔达成《房产过户协议》：因唐宏路无力偿还李依裔的于2018年4月12日借款本金404000元，唐宏路自愿用咸丰县（房屋面积148.5平方米，分摊土地使用面积12.22平方米，不动产权号：鄂（2018）咸丰县不动产权第0000572号）过户给李依裔，以此偿还唐宏路向李依裔-5-借款本金及利息678720元。唐宏路及李依裔在协议上签字。3、2021年2月25日，唐宏路、万红梅与李依裔办理涉案房产的产权变更，双方根据咸丰县不动产中心的要求提供交易合同办理过户手续，双方现场签定《房地产买卖契约》，契约约定：唐宏路、万红梅自愿将位于咸丰县地产（面积148.5平方米）以280000元价格出售给李依裔。唐宏路、万红梅及李依裔委托的父亲李雪松在《房地产买卖契约》上签字。当日，咸丰县不动产中心现场以交易当事人同意及唐宏路、万红梅的涉案房屋房产证、《房地产买卖契约》将该房屋过户给李依裔，过户的不动产证书号：（2021）咸丰县不动产权第0021112号。该房屋唐宏路、万红梅未交付李依裔，由唐宏路之母（李依裔外婆）居住。在办理房产过户手续时，唐宏路、万红梅及李依裔委托的父亲李雪松仅在《房地产买卖契约》上签字，该契约上的价格，系唐宏路、万红梅及李依裔规避少缴税费而报价280000元，由不动产登记中心工作人员严谨书写。原、被告认可涉案房屋当地市场交易价格为489519.86元，税务机关以此价格对涉案房屋过户征税。2021年3月24日，冉莉对涉案房屋申请财产保全，本院于2021年3月26日对该房屋进行了查封。4、唐宏路、唐宇宏与冉莉借款本金30万元及其利息，因唐宏路未偿还，冉莉于2021年3月24日向咸丰县人民法院起-6-诉。2021年4月15日，双方在本院主持下达成调解协议:唐宏路向冉莉借款本金30万元及2020年8月19日前利息9.2万元，并从2020年8月20日按30万元本金为计算基数按年利率15.4%计算利息到清偿之日止。2021年4月30日前偿还利息9.2万元；2021年5月30日、2021年6月30日前分别偿还借款本金15万元及其利息。唐宇宏承担连带偿还责任。本院认为，唐宏路、万红梅将涉案房屋作价678720元抵其欠李依裔的借款本金及其利息，达成的《房产过户协议》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。同日，唐宏路、万红梅与李依裔办理涉案房产的产权变更，根据咸丰县不动产中心的要求签定《房地产买卖契约》办理过户手续，虽然该契约上房屋买卖的金额低于交易地市场价格，其少报价格属于规避税费，但不影响当事人以房抵债的真实意思，其规避税费行为，是相关部门对此查处的问题，该契约产生的前提和基础是唐宏路、万红梅与李依裔的债务真实存在，用房抵偿此笔债务，在办理案涉房屋过户手续时签定该契约，是转让行为的载体，真实抵债金额应为678720元。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”的规定，债务人明显以不合理的低价转让财-7-产，并影响债权人的债权实现，债权人可以行使撤销权，因唐宏路、万红梅与李依裔债权债务客观真实，用以房抵债并在咸丰县不动产登记中心以房屋买卖形式办理房产过户手续并无恶意，且涉案房屋未低价转让，同时，冉莉与唐宏路、唐宇宏之间的债权债务，冉莉向本院起诉，双方已达成还款协议，对于唐宏路、万红梅与李依裔的以物抵债的行为是否影响债权人冉莉的债权实现暂无依据，故原告行使撤销权不成立，其诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条的规定，判决如下：驳回冉莉的诉讼请求。案件受理费250元（已减半收取），财产保全费2520元，由冉莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州-8-中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  熊建华二〇二一年六月十五日书记员  孙 思