上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初3128号原告：上海龙兴房产发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：徐耀祥，职务董事长。委托诉讼代理人：王培强，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玉，上海市建纬律师事务所实习律师。被告：上海显德资产管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：王亮，职务不详。原告上海龙兴房产发展有限公司(以下简称龙兴公司)与被告上海显德资产管理有限公司(以下简称显德公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告龙兴公司的委托诉讼代理人王培强到庭诉讼，被告显德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙兴公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《租赁合同》于2020年3月26日解除。2、被告支付2020年2月1日至3月26日的租金115,022.32元。3、被告支付2020年2月1日至3月26日的管理费13,317.77元。4、被告支付2020年1月10日至2020年3月26日的电费483.84元。5、被告支付2019年12月和2020年1月的维修费130元。6、被告支付2020年2月和3月租金及管理费的滞纳金(计算方式：以69,798元为基数，按照每日万分之三计算，自2020年2月4日起计至判决生效之日止；以58,541元为基数，按照每日万分之三计算，自2020年3月3日起计至判决生效之日止)。7、被告支付的租赁保证金归原告所有、不予归还，并支付相当于三个月租金标准的违约金187,668元。8、被告支付场地清洁费4,000元。9、被告支付公证收楼费5,000元。10、被告支付律师代理费26,900元。11、被告留存在租赁场地内的物品归原告所有。事实与理由：原告系“大上海时代广场”房屋的产权人，2018年2月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将其拥有的本市淮海中路XXX号“大上海时代广场”办公楼XXX层XXX-XXX号室(以下简称系争房屋)租赁给被告用于办公，租期36个月，自2018年2月20日至2021年2月19日，租金标准为2018年2月20日至2019年4月30日每月59,175元，2019年5月1日至2021年2月19日每月62,556元，物业管理费经调增后每月7,243元。合同还约定，若因承租人违约导致出租人提前终止租约的，出租人有权没收承租人的租赁保证金，并要求承租人支付相当于未履行租期一半租金金额的违约金。被告自2020年2月起开始发生拖欠租赁费用的行为，原告多次向被告发催款函，未果。故原告基于合同的约定于2020年3月26日正式解除租赁合同，并以公证收楼的方式收回租赁场地。被告拖欠租赁费用的行为已经构成根本违约，原告遂起诉要求判如所请。被告显德公司未答辩。本院经审理认定事实如下：一、关于租赁合同原告系系争房屋的产权人。2018年2月8日，原告(甲方，地址淮海中路****)与被告(乙方，注，注册地址耀华路******讯地址淮海中路XXX号XXX室)签订《租赁合同》(含附件)，约定：(1)甲方将系争房屋出租给乙方作为办公室使用，租赁场地的建筑面积168.44平方米；(2)租赁期限36个月，2018年2月20日至2021年2月19日。(3)租金标准为2018年2月20日至2019年4月30日每月59,175元，2019年5月1日至2021年2月19日每月62,556元；物业管理费每月总额7,074元。乙方须于每月首个工作天或之前向甲方支付租金及管理费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首天起按日加付其欠款款项的万分之三日息的滞纳金，付清所有欠付款项日止。(4)乙方须按管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、电话等费用及有关的保证金。电费由甲方先行统一缴付后再向乙方按其分表显示之耗用量定期收取，现行每度电之电费按1.2元计算，日后根据供电部门作出电费调整而酌情调整。(5)乙方须于签订本合同之时向甲方缴付相当于3个月租金及物业管理费的履约定金，甲方正式签回本合同及盖章送迄乙方后，履约定金自动转化为租赁保证金。(6)因乙方违约导致甲方提前终止租约的，甲方有权立即没收乙方租赁保证金并要求乙方支付相等于未履行租期一半租金金额的违约金。(7)承租方必须赔偿出租方因承租方不小心或不正当使用或疏忽，而导致租赁场地及/或公共地方的水管通道、厕所、器具堵塞的任何损坏或故障及因其的一切费用或索赔。若出租方垫付了该等费用，则承租方必须在出租方发出通知后14天内向出租方支付该等费用。(8)承租方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属物、装置、附加物，按租赁合同规定，以交付承租方使用时的状态(合理损耗除外)交还出租房。承租方亦可拆除及移去属于承租方拥有的附属物及装置，惟承租方须将引致的破坏部分复原至租赁期生效时交付承租方的使用状态。(9)承租方在租赁期结束或提前结束时以任何理由迁出租赁场地后(包括因承租方违约，出租方提前收回租赁场地)，如租赁场地内有承租方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其它任何物品，均视为承租方放弃前述物品，出租方有权以任何方式处理前述物品。(10)承租方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、管理费或所有其他费用的日期支付该等租金、管理费或所有其他费用，并经出租方书面催讨7天内承租方仍未补救有关违反的，出租方有权合法地提前收回租赁场地，租赁合同亦随即视为解除。(11)出租方因向承租方催讨租金、管理费或承租方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)，或出租方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由承租方承担。(12)按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其他地址，将被视为已被送达该一方。2019年11月15日，大上海时代广场物业管理(上海)有限公司向办公楼各租户发出关于物业管理费调价事宜的通告，载明自2020年1月1日起物业管理费从原来的42元/月/平方米调至43元/月/平方米。二、关于催缴费用情况2020年3月12日，原告委托上海市建纬律师事务所，通过EMS向被告发出律师函，载明截至2020年3月12日，被告尚欠原告2020年2月租金62,556元和管理费7,243元，2020年3月租金62,556元和管理费7,243元，2019年12月10日至2020年1月9日电费683.1元，2020年1月10日至2020年2月9日电费552.2元，2019年12月维修费50元，2020年1月维修费80元，以及逾期滞纳金1,121.1元。要求被告在收到律师函之日起三日内付清欠款，否则将追究被告违约责任。三、关于用电情况系争房屋电表读数显示，2020年1月10日至2月9日期间，XXX室实际用电量为227度，2309室实际用电量为275度。2020年2月10日至3月9日期间，XXX室实际用电量为17度，2309室实际用电量为20度。四、关于房屋收回情况2020年3月19日，原告通过挂号信向被告发送《收楼通知》，载明由于被告违约，原告将于2020年3月26日收回系争房屋并于当日下午办理收楼手续、清点屋内物品，要求被告届时共同办理，否则原告将在公证处监督下执行收楼。2020年3月26日，原告向黄浦公证处申请清点系争房屋内物品的保全证据公证，公证员对系争房屋内的物品清点工作进行监督并制作《STS办公楼XXX-09单元财产清点一览表》，载明如下物品：黑色沙发一张、黑色书报架一只、Haier冰箱一个、Midea饮水机一台、黑色书架五只、黑色矮柜一只、白色布衣躺椅一只、白色置物架两个、会议桌一张、杂物柜一个、实木办公桌十四张、黑色转椅若干、黑色服务器架一只、Philips吸尘器一只、杂物若干、保险箱两只、老板桌一张、电话机四台。五、关于原告支出的相关费用2020年3月26日，原告为前述收楼公证事宜支付公证费5,000元。2020年3月31日，原告委托上海广郡建筑装饰设计工程有限公司对系争房屋进行场地清洁，支付清洁费4,000元。原告分别于2019年12月、2020年1月为系争房屋内灯管、玻璃门把手维修事宜支付维修费共计130元。原告为此次诉讼支付律师代理费26,900元。以上事实，由龙兴公司提供的《租赁合同》及附件、《物业管理费调价事宜》《律师函》及EMS回执查询、《STS办公楼住客电表读数抄表单》、清洁费凭证及发票、公证书及发票、聘请律师合同及发票、《收楼通知》及挂号信函收据、大上海时代广场物业管理(上海)有限公司收费单、工商银行转账凭证若干等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付2020年2月、3月的租金和管理费，原告主张被告支付欠付的上述费用，与法无悖，本院予以支持。双方在租赁合同中约定承租方未能按约支付租金、管理费或其他费用，经出租方书面催讨7天内仍未支付的，出租方有权提前收回租赁场地，租赁合同亦随即视为解除。原告于2020年3月12日向被告发送《律师函》催讨上述费用，后被告未在7日内支付，故原告于3月19日向被告发送《收楼通知》告知其将于3月26日收回房屋，应视作原告通知被告将以收回租赁场地的方式行使合同解除权。后原告于3月26日通过公证收楼，应认定合同即日解除。系争房屋电表读数显示2020年1月10日到3月9日期间实际用电量为539度，根据租赁合同的约定，每度电按照1.2元计算，现原告低于合同约定的标准主张电费483.84元，并无不妥，本院予以支持。合同约定乙方须于每月首个工作天或之前支付租金及管理费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首天起按每日万分之三的标准支付滞纳金，现被告欠付2020年2月和3月的租金，原告主张自两个月的首个工作日次日起算滞纳金，并无不妥，应予支持。合同约定因乙方违约导致甲方提前终止租约的，甲方有权没收乙方租赁保证金并要求乙方支付相等于未履行租期一半租金金额的违约金。现原告主张保证金不予退还，合法有据，违约金标准调整为相当于三个月租金的金额，尚属合理，本院予以支持。被告在租赁房屋期间产生因维修设施的相关维修费，原告通过公证收楼产生了公证费、清洁费等支出，原告另为此次诉讼支付律师代理费，上述费用根据合同均应由被告承担。合同另约定，因承租方违约出租方提前收回租赁场地，场地内遗留下的任何物品均视为承租方放弃，出租方有权以任何方式处理前述物品。故原告要求系争房屋内经公证清点后的遗留物品归其所有，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视作其放弃答辩权利，本院依法缺席审判。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海龙兴房产发展有限公司和被告上海显德资产管理有限公司就上海市淮海中路XXX号办公楼XXX层XXX-XXX号室签订的《租赁合同》于2020年3月26日解除。二、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司2020年2月1日至3月26日期间的房屋租金人民币115,022.32元。三、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司2020年2月1日至3月26日期间的管理费人民币13,317.77元。四、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司2020年1月10日至2020年3月26日期间的电费人民币483.84元。五、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司2019年12月和2020年1月的维修费人民币130元。六、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司租金及管理费的滞纳金(计算方式：以人民币69,798元为基数，按照每日万分之三计算，自2020年2月4日起计至判决生效之日止；以人民币58,541元为基数，按照每日万分之三计算，自2020年3月3日起计至判决生效之日止)。七、被告上海显德资产管理有限公司已经支付的租赁保证金归原告上海龙兴房产发展有限公司所有。八、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司违约金人民币187,668元。九、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司场地清洁费人民币4,000元。十、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司公证费人民币5,000元。十一、被告上海显德资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司律师代理费人民币26,900元。十二、被告上海显德资产管理有限公司留存在上海市淮海中路XXX号办公楼XXX层XXX-XXX号室内的物品归原告上海龙兴房产发展有限公司所有(包括黑色沙发一张、黑色书报架一只、Haier冰箱一个、Midea饮水机一台、黑色书架五只、黑色矮柜一只、白色布衣躺椅一只、白色置物架两个、会议桌一张、杂物柜一个、实木办公桌十四张、黑色转椅若干、黑色服务器架一只、Philips吸尘器一只、杂物若干、保险箱两只、老板桌一张、电话机四台)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,587元(原告已预缴)，由被告上海显德资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  赵 霏法官助理  高 才书 记 员  林晓凤附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实因其的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。