辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0711民初307号原告：锦州某某银行股份有限公司铁合金支行，住所地锦州市太和区。负责人：胡某某，该支行行长。委托诉讼代理人：刘某1，该支行工作人员。委托诉讼代理人：王某1，该支行工作人员。被告：佟某某，男，1964年4月4日生，汉族，住锦州市古塔区。被告：程某某，女，1963年10月19日生，汉族，住锦州市古塔区。被告：赵某某，男，1953年11月11日生，汉族，住锦州市古塔区。被告：吴某某，女，1952年6月17日生，汉族，住锦州市古塔区。原告锦州某某银行股份有限公司铁合金支行与被告佟某某、程某某、赵某某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某某银行股份有限公司铁合金支行的委托诉讼代理人王某1、被告佟某某、程某某、赵某某、吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州某某银行股份有限公司铁合金支行向本院提出诉讼请求：1.要求四被告向原告偿还借款本金2600000元及截止到2021年1月13日的利息246841.67元，以上本息合计2846841.67元及要求偿还自2021年1月14日起至实际清偿之日止，以借款本金2600000元为基数，按照年利率8.0475%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；2.原告有权对登记在被告赵某某名下坐落于古塔区××号的房屋以及土地（以房照和土地证记载的信息为准）享有优先受偿权；3.诉讼费及相关费用由被告承担；4.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。庭审中，原告放弃主张第四项诉求，并将第一项诉求明确为要求被告佟某某、程某某偿还借款本金及利息；第二项诉求明确为要求对被告赵某某、吴某某提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告佟某某、程某某因借新还旧向原告申请贷款，用被告赵某某名下房产提供抵押担保，签订了《借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，借款合同约定贷款金额人民币260万元，期限2019年9月17日起至2020年9月16日止，借款年利率8.0475%，逾期利率按在本合同约定的利率基础上加收50%、抵押人的义务等内容，原告按合同约定向借款人发放借款，借款人未能按合同约定偿还借款本金及利息，经原告信贷人员多次催收至今仍未按合同约定偿还，已经构成违约。原告为保障自身利益依法向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告佟某某、程某某辩称，借款金额我们收到了，但是实际上没有用。从借款之日起，到今天为止的利息都是案外人方某某给付的，每期的倒贷以及借款时的评估都是案外人方某某操作的。当时借款时我们各被告之间与方某某之间没有借款协议，为了证明借款我们没有用，让被告赵某某与方某某给我打的欠条，但是方某某没有签字，赵某某签字了。我们可以和原告商量，是否可以倒贷。借款金额以及利息、抵押物享有优先受偿权没有争议，但逾期罚息我们不应承担。被告赵某某、吴某某辩称，借款的金额以及利息、抵押物均没有异议，但是我们没有实际使用该笔借款，逾期罚息我们不应承担。原告锦州某某银行股份有限公司铁合金支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：借款合同、抵押合同以及清单、利息计算清单，国有土地使用证，土地他项权利证明书，房屋所有权证，房屋他项权证，放款凭证，被告自然人信息（包括身份证、结婚证）。证明我们之间的债权债务关系真实有效。被告佟某某、程某某围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：借条。证明借款我们没有实际使用。被告赵某某、吴某某围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：房产证借用抵押协议。证明案涉的借款是案外人拿走了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提交的证据，被告无异议，本院对此予以确认并在卷佐证。对于各被告提供的证据，因与本案无关联，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：被告佟某某、程某某系夫妻关系；被告赵某某、吴某某系夫妻关系。2019年9月17日，原告与被告佟某某、程某某签订合同编号为锦农商铁个贷（2019）借字××号《借款合同》，约定：“被告贷款2600000元，贷款用途为借新还旧，贷款期限自2019年9月17日起至2020年9月16日止，贷款利率为年利率8.0475%，逾期罚息利率为合同约定利率基础上浮50%，还款方式为按季还息，到期结清本息。被告未按照约定偿还本合同项下借款本息，被告违约，原告有权收回或提前收回已发放的贷款本金、利息、罚息等。”同日，原告又与被告赵某某、吴某某签订编号为锦农商铁个贷（2019）抵字××号《抵押合同》，约定：“二被告用坐落于锦州市古塔区，房屋所有权人为被告赵某某，房屋所有权证编号房权证锦房权01字第××号，建筑面积为282.15平方米的房产及土地使用权人为被告赵某某，土地证书编号为锦古国用（2012）第××号，使用权面积150.48平方米的国有土地使用权为上述签订的《借款合同》提供贷款抵押担保。”2019年9月29日，办理了上述不动产的不动产抵押登记，不动产登记证明中载明的义务人为被告赵某某、吴某某。合同签订后，2019年9月30日，原告按照合同约定发放了贷款本金2600000元，截止到2021年1月13日，被告共欠原告贷款本金2600000元及利息246841.67元，以上本息合计2846841.67元。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均合法有效。原告已经依合同约定履行了发放贷款的义务，被告佟某某、程某某应当按合同约定偿还本金及支付利息（罚息）。此外，被告赵某某、吴某某以房产及土地使用权为该借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。关于被告辩称的借款系案外人使用及对逾期利息不予认可的意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告佟某某、程某某于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司铁合金支行偿还贷款本金2600000元及截止到2021年1月13日的利息246841.67元，以上本息合计2846841.67元；二、被告佟某某、程某某于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司铁合金支行偿还自2021年1月14日起至实际清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按照年利率8.0475%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；三、如被告佟某某、程某某未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告锦州某某银行股份有限公司铁合金支行有权对登记在被告赵某某（吴某某）名下的坐落于古塔区，房屋所有权证编号房权证锦房权01字第××号，建筑面积为282.15平方米的房产及土地证书编号为锦古国用（2012）第××号，使用权面积150.48平方米的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述不动产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29575元，由被告佟某某、程某某共同负担，被告赵某某、吴某某在抵押物价值范围内承担给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  黄 磊人民陪审员  何春华人民陪审员  何艳君二〇二一年六月十一日书 记 员  王嘉傲