福建省永安市人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0481执异4号案外人：王发兴，男，1968年12月14日出生，汉族，住永安市。申请执行人：巫小真，女，1964年11月23日出生，汉族，住永安市。被执行人：连向东，男，1966年10月5日出生，汉族，住永安市。本院在执行申请执行人巫小真与被执行人连向东民间借贷纠纷一案中，案外人王发兴对本院查封坐落于永安市××幢××层××室房××房产的处置程序提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，对案外人的执行异议进行审查，现已审查终结。案外人王发兴称：本院在执行（2012）永执行字第9号案件中，于2012年1月10日裁定将连向东名下坐落于永安市阳光福第xx幢1至3层xx室房产抵偿该案债务，该房产的财产权自本裁定送达案外人时起转移。被执行人连向东已不是该房产的实际所有权人，不应拍卖该房产用于清偿债务。请求依法终止对永安市××幢××层××室房××房产的查封措施。王发兴围绕异议请求，提供如下证据：1.（2012）永执行字第9号执行裁定书1份；2.以物抵债协议复印件1份；3.受理案件通知书复印件2份；4.还款计划复印件1份。申请执行人和被执行人均未提交书面意见。本院查明，2011年12月31日，案外人王发兴依据已发生法律效力的（2011）永民初字第3991号民事调解书依法向本院申请执行，要求被执行人连向东给付借款本息230000元。执行案号：（2012）永执行字第9号。该案在执行过程中，王发兴与连向东于2011年12月26日自行达成《以物抵债协议》，内容：1、被执行人连向东将位于永安市××幢××号房屋作价1300000元（包括银行贷款）交申请执行人王发兴接收抵偿所欠债务。永安市人民法院作出（2011）永民初字第3991号民事调解书执行完毕。2、申请执行人王发兴取得位于永安市××幢××号房屋的财产权后，可暂不办理产权过户手续，申请执行人王发兴同意被执行人连向东可于2012年10月15日前将所欠款及相应利息还清后赎回该房产，申请执行人王发兴不得拒绝回赎。如到期被执行人连向东无法还清所欠款项，申请执行人王发兴可持法院的裁定书办理该房产的过户手续。当日，连向东向王发兴出具如下还款计划：“关于申请执行人王发兴与被执行人连向东借贷纠纷一案，经永安市人民法院作出（2011）永民初字第3991号、第3990号民事调解书，经协商，被执行人连向东对欠款530000元及其中230000元的借款本金按月息2分计算作出以下还款计划：被执行人连向东应于2012年1月15日起至2012年6月15日止每月偿还申请执行人王发兴64600元；2012年7月15日起每月偿还本金60000元及支付相应利息至还清所有欠款及利息为止。”2012年1月10日，本院作出（2012）永执行字第9号执行裁定书，裁定：将被执行人连向东所有的位于永安市阳光福第xxx（号）幢xxx号房屋交申请执行人王发兴接收抵偿所欠债务。永安市阳光福第39号楼07单元房屋的财产权自本裁定送达申请执行人王发兴时起转移。2012年1月12日，案外人王发兴签收该执行裁定书。2021年5月6日，本院作出补正裁定，裁定内容如下：（2012）永执行字第9号执行裁定书中第17行“39号楼07单元”系误写，现补正为“27（号）幢101号”。本院经向永安市不动产登记中心核查，涉案房产永安市阳光福第xx幢x至x层xx室产权人连向东，房屋登记备案时间：2009年11月18日。2010年1月4日，连向东用该房产办理了按揭贷款手续，抵押权人兴业银行股份有限公司永安支行(以下简称兴业银行永安支行)，抵押贷款期限20年，抵押借款金额680000元。兴业银行永安支行于2010年1月7日发放贷款。2012年3月31日至2015年7月期间，开发企业福建永安吉祥房地产开发有限公司(以下简称吉祥房产)作为阶段性担保人替连向东代偿189036.51元。自2015年8月16日起，连向东开始拖欠借款本息。王发兴至今未替连向东还清该笔银行按揭贷款，故该房产的财产权虽经本院裁定转移给王发兴，但至今仍未办理房产过户手续。另查，兴业银行永安支行依据已发生法律效力的（2015）永民初字第2420号民事判决书，于2016年7月14日向本院申请执行，要求：1、执行人连向东给付尚欠的银行借款本息582905.5元（利息计算至2015年9月18日），并按合同约定利率继续支付自2015年9月19日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止；2、拍卖、变卖抵押物即位于永安市××小区××幢××层××号房屋，从所得价款中优先受偿；3、开发企业吉祥房产对连向东的上述债务承担连带清偿责任。2016年8月15日，本院以无法腾房启动评估拍卖为由，作出（2016）闽0481执2991号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2016年10月21日，本院立案受理了兴业银行永安支行申请恢复对该案的执行。同年10月28日，本院又以相同理由再次作出（2016）闽0481执恢174号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。本院在执行申请执行人巫小真与被执行人连向东民间借贷纠纷一案[案号（2019）闽0481执1201号]中，于2020年3月18日依法查封永安市阳光福第27幢1至3层101室房产，系当前第一顺位查封案件。案外人王发兴认为上述房产已由本院裁定归其所有，不应作为连向东的财产拍卖用于清偿债务而向本院提出执行异议。本院认为，依照原《中华人民共和国物权法》第二十八条（现《中华人民共和国民法典》第二百二十九条）“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”规定，本院于2012年1月10日作出的以涉案房产抵债裁定书生效后，债权人即案外人王发兴按理即应取得涉案房产的所有权。但因涉案房产在本院裁定以房抵债时涉及银行按揭贷款未还，银行按揭贷款未偿还部分占涉案房产价值部分的产权不应认定归案外人所有。因该笔按揭贷款未偿还，兴业银行永安支行依法提起诉讼并进入强制执行程序，要求拍卖、变卖抵押物即位于永安市××小区××幢××层××号的涉案房屋，从拍卖所得价款中优先受偿，于法有据。案外人王发兴对涉案执行标的不享有足以排除强制执行权益，其认为涉案房产已经法院裁定其为实际所有权人，要求终止执行并解除对该房屋的查封措施，理由不能成立，本院不予支持。鉴于涉案房产于2012年1月10日经本院裁定以房抵债给案外人，因此，在依法拍卖、变卖涉案房产所得价款中，除应优先支付兴业银行永安支行抵押债权（包括开发企业因阶段性担保而代偿付的部分款项）外，剩余款项应按案外人的以房抵债债权、普通债权顺序依序清偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条规定，裁定如下：驳回王发兴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陈 兴 会审判员 陈 新 华审判员 郑 世 杰二〇二一年六月二十九日书记员 杨敏（代）附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。