山东省日照市东港区人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁1102民特211号申请人：日照银行股份有限公司五莲支行，住所地日照市五莲县富强路101号，统一社会信用代码91371121675525948M。负责人：王为华，行长。委托诉讼代理人：王天宇，系该单位职工。被申请人：张其安，男，1965年4月30日出生，汉族，居民，住日照市莒县。申请人日照银行股份有限公司五莲支行与被申请人张其安申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用特别程序进行了审理。现已审理终结。申请人日照银行股份有限公司五莲支行申请称：1.请求贵院依法裁定对鲁（2018）日照市不动产证明第0××3号他项权利证书下的抵押物房屋［位于日照市绿舟南路西辉煌国际海港城Ｃ区］进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人以变价后所得在权利价值80万元范围内实现担保物权；2.实现债权的所有费用（含实现担保物权费100元）由被申请人负担。事实与理由：2020年7月2日申请人与山东华瀚食品有限公司签订合同编号为2020年日银五莲流借字第0702003号的流动资金借款合同，为山东华瀚食品有限公司发放480万元贷款，授信期间12个月，被申请人以鲁（2017）日照市不动产权第0××2号证书项下的房产为上述授信提供最高额抵押担保，于2018年5月30日办理抵押登记，申请人获得鲁（2018）日照市不动产证明第0××3号他项权利证书，并签订本金最高额抵押合同，约定自愿为山东华瀚食品有限公司在2018年5月30日至2021年5月30日期间（包括该期间的起始日和届满日）内在我行形成的债务提供最高额抵押担保。2021年我行发现被申请人涉诉，请求贵院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房产，拍卖或变卖所得价款申请人优先受偿。被申请人张其安称：没有异议。申请人向本院提交如下证据：流动资金借款合同，本金最高额抵押合同，张其安房产证复印件，房产他项权利证，放款通知书。本院查明：2018年5月30日，日照银行股份有限公司五莲支行（甲方）与张其安（乙方）签订编号为2018年日银五莲高抵字第0530011号《本金最高额抵押合同》，合同主要内容约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿为山东华瀚食品有限公司在2018年5月30日至2021年5月30日期间（包括该期间的起始日和届满日）内在甲方形成的一系列债务（包括但不限于基于与甲方签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书，下称主合同）向甲方提供最高额抵押担保。本抵押的担保范围为:(一)主合同项下不超过人民币80万元整的本金余额；以及（二）利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主债权到期（包括提前到期）债务人未偿还完毕的，或者按照主合同约定债务人应当履行义务而未履行的情形；乙方或债务人在与甲方或日照银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；法律法规规定甲方可实现抵押权的其他情形，发生上述情形之一的，甲方有权实现抵押权。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由债务人以外的人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而减轻或免除。2018年6月5日被申请人张其安以其位于日照市绿舟南路西辉煌国际海港城Ｃ区的房产［不动产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0××2号］，为山东华瀚食品有限公司向申请人的借款提供抵押担保。双方上述抵押物办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为：鲁（2018）日照市不动产证明第0××3号。登记权利人为日照银行股份有限公司五莲支行，义务人为张其安。2020年7月2日，日照银行股份有限公司五莲支行（甲方）与山东华瀚食品有限公司（乙方）签订编号为2020年日银五莲流借字第0702003号《流动资金借款合同》。约定：乙方向甲方借款840万元，借款期限为2020年7月2日至2021年7月2日，借款利率为固定利率年利率6.96%，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准，在借款期限内，该利率保持不变，未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收100%；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算。本合同项下的借款按日计息，利息计算公式：利息=本金×实际天数×实际天数×日利率，日利率计算基数按1年为360天计算，换算公式：日利率=月利率/30=年利率/360。如不能按期付息，则自次日起计收复利。本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、损害赔偿金和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、拍卖费等）等。由山东华康峰业有限公司、冯立涛、山东嗡嗡乐园生态农业有限公司、王宪军、五莲县晨宇汽车销售服务有限公司、张慧、张其安、张其录、张其伟、赵成兰、邹金红、邹余丽作为保证人，提供连带责任保证担保，并与甲方签订相应保证合同；由山东华瀚食品有限公司、张其安作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与甲方签订相应抵押合同；乙方应不迟于付息日向甲方交付到期利息，首次付息日为借款发放日后的第一个结算日，最后一次还款时，息随本清；提前到期是指本合同约定的借款期限正常到期日之前发生下列情形之一的，视为借款提前到期，甲方可提前主张和实现债权：乙方或担保人违反其与甲方或其他第三人所签订的其他类似合同（包括但不限于授信合同、担保合同等），或者因该类合同产生争议而进行诉讼或仲裁的；乙方发生或涉及诉讼或仲裁案件。等等。2020年7月2日在贷款还款计划维护凭证中，债务人山东华瀚食品有限公司与申请人约定于2020年12月21日偿还本金40万元，于2021年6月21日偿还本金40万元，于2021年7月2日偿还本金400万元。2020年7月2日，申请人向山东华瀚食品有限公司发放贷款480万元。现借款部分本金已到期，债务人山东华瀚食品有限公司未按照约定偿还本金。本院经审查认为，申请人与山东华瀚食品有限公司于2020年7月2日签订的《流动资金借款合同》及双方于2018年5月30日签订的《本金最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约向山东华瀚食品有限公司发放贷款，山东华瀚食品有限公司亦应按约于借款期间内归还申请人本金及利息。但债务人山东华瀚食品有限公司未按约定偿还部分本金，构成违约。被申请人作为该借款合同的抵押担保人，在借款人债务未能履行义务时，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物已办理抵押登记，申请人对抵押财产依法享有抵押权。现按照《流动资金借款合同》的约定，债务人应当履行义务而未履行，申请人申请就被申请人的抵押财产实现抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人张其安名下位于日照市绿舟南路西辉煌国际海港城Ｃ区的房产［不动产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0××2号］，申请人日照银行股份有限公司五莲支行对上述抵押物拍卖、变卖所得价款，在本金80万元限额内实现担保物权（范围包括本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权而发生的一切费用，但实现担保权的费用优先从抵押物变现中扣除）。申请费100元，由被申请人张其安负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  王志伟二〇二一年六月二十一日书记员  秦梓萌