广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初1522号原告:佛山市高明区皓盛物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道泰华路213号星都A座103-104铺，统一社会信用代码9144060857973722XK。法定代表人：潘伟雄。委托诉讼代理人：柯文，女，1992年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司员工。委托诉讼代理人：赵仲祥，男，1976年5月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司员工。被告：祝中山，男，1987年7月29日出生，汉族，住广东省肇庆市怀集县。原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司（以下简称皓盛物业公司）与被告祝中山物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月24日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告皓盛物业公司的委托诉讼代理人柯文、赵仲祥到庭参加诉讼，被告祝中山经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皓盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2020年5月至2020年9月住宅物业管理费578.05元，逾期支付管理费滞纳(违约）金（以每月拖欠的物业管理费为本金，按照逾期每日0.5%的标准，从逾期付款之日起算，暂计算至2020年10月31日的滞纳金为260.12元），上述费用合共838.17元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告接受佛山市高明金富雅房地产有限公司的委托为高明区金富雅苑提供物业管理服务，被告是该小区业主。根据被告与原告签订的《前期物业服务合同》约定，高层（电梯）住宅的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.28元计算，管理费按月缴交，每次交纳时间为每月1-10日内。逾期缴交管理费的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。现被告拖欠物业管理费，违反合同约定，直接影响了其他已交物业管理费的业主所接受的物业管理服务质量。被告祝中山经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2017年9月19日，原被告签订了《佛山市高明区金富雅苑花园前期物业服务合同》，双方约定，原告为被告所有的涉案房屋（所在楼盘名称为金富雅苑，位于佛山市高明区荷城街道三富路23号）提供物业共用部位的维修、养护和管理等物业服务；物业区域物业服务收费方式为包干制；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，具体标准为高层住宅1.28元／平方米／月；原告每次交纳费用时间为当月10日之前，按月交费；本合同期限自2016年11月1日起至业主委员会成立，并代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止（其余内容详见《佛山市高明区金富雅苑花园前期物业服务合同》）。同日，原被告签订了《委托银行扣收物业服务费协议书》，约定原被告通过银行代收代缴金富雅苑物业服务费；每月10日为银行划款时间；如到期指定账户余额不足，被告根据《前期物业服务合同》有权在逾期后每日按应收费用总额的千分之五收取违约金；无正当理由拖欠连续三个月以上的，原告可采取公示、催告等催缴措施，并继续收取违约金，同时保留通过法律途径追缴被告所欠应收费用总额及违约金的权利等（其余内容详见《委托银行扣收物业服务费协议书》）。2017年9月19日，被告接收了佛山市高明区荷城街道三富路23号XXX房，被告是该房屋的不动产所有权人（登记日期为2018年4月23日），该房屋的建筑面积为90.43平方米。另查明，被告祝中山从2020年5月开始未向原告交纳涉案房屋的物业服务费。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。原被告签订的《佛山市高明区金富雅苑花园前期物业服务合同》及《委托银行扣收物业服务费协议书》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。在原告已为被告提供物业服务的情况下，被告祝中山应当依约向原告交纳物业服务费，对于原告要求被告祝中山支付从2020年5月至2020年9月的物业服务费578.05元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉求的金额低于其实际可主张的数额578.75元[115.75元（90.43平方米×1.28元）×5个月]，这是原告对自己权利的自行处分，本院予以准许。对于原告要求被告祝中山支付逾期交纳物业服务费违约金的诉讼请求。根据《委托银行扣收物业服务费协议书》的约定，被告逾期支付物业服务费的，虽然原告有权要求被告每日按欠费总额的千分之五支付违约金，但是原告未能提供证据证实其损失，上述协议约定的违约金每日按千分之五计算，标准明显过高。综合考虑本案的实际情况，本院酌定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍作为计算标准，原告请求过高部分，本院依法予以调整。被告应向原告支付的违约金为：2020年5月至2020年9月的物业费的违约金，以当月欠缴的物业费115.75元为本金，从当月11日起以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计至2020年10月31日止。对于原告其他过高诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日由最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条,《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告祝中山于本判决生效之日起十日内支付2020年5月至2020年9月的物业服务费578.05元给原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司；二、被告祝中山于本判决生效之日起十日内支付违约金（违约金的计算方式：2020年5月至2020年9月的物业费的违约金，以当月欠缴的物业费115.75元为本金，从当月11日起以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计至2020年10月31日止）给原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司；三、驳回原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元（原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司已预交），由被告祝中山负担。被告祝中山负担的受理费25元，由被告祝中山于支付上述判项确认的款项时一并支付给原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司，本院不再另行收退。本判决为终审判决。审 判 员 邹志刚二〇二一年六月七日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初1522号原告:佛山市高明区皓盛物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道泰华路213号星都A座103-104铺，统一社会信用代码9144060857973722XK。法定代表人：潘伟雄。委托诉讼代理人：柯文，女，1992年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司员工。委托诉讼代理人：赵仲祥，男，1976年5月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司员工。被告：祝中山，男，1987年7月29日出生，汉族，住广东省肇庆市怀集县。原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司（以下简称皓盛物业公司）与被告祝中山物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月24日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告皓盛物业公司的委托诉讼代理人柯文、赵仲祥到庭参加诉讼，被告祝中山经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皓盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2020年5月至2020年9月住宅物业管理费578.05元，逾期支付管理费滞纳(违约）金（以每月拖欠的物业管理费为本金，按照逾期每日0.5%的标准，从逾期付款之日起算，暂计算至2020年10月31日的滞纳金为260.12元），上述费用合共838.17元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告接受佛山市高明金富雅房地产有限公司的委托为高明区金富雅苑提供物业管理服务，被告是该小区业主。根据被告与原告签订的《前期物业服务合同》约定，高层（电梯）住宅的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.28元计算，管理费按月缴交，每次交纳时间为每月1-10日内。逾期缴交管理费的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。现被告拖欠物业管理费，违反合同约定，直接影响了其他已交物业管理费的业主所接受的物业管理服务质量。被告祝中山经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2017年9月19日，原被告签订了《佛山市高明区金富雅苑花园前期物业服务合同》，双方约定，原告为被告所有的涉案房屋（所在楼盘名称为金富雅苑，位于佛山市高明区荷城街道三富路23号）提供物业共用部位的维修、养护和管理等物业服务；物业区域物业服务收费方式为包干制；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，具体标准为高层住宅1.28元／平方米／月；原告每次交纳费用时间为当月10日之前，按月交费；本合同期限自2016年11月1日起至业主委员会成立，并代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止（其余内容详见《佛山市高明区金富雅苑花园前期物业服务合同》）。同日，原被告签订了《委托银行扣收物业服务费协议书》，约定原被告通过银行代收代缴金富雅苑物业服务费；每月10日为银行划款时间；如到期指定账户余额不足，被告根据《前期物业服务合同》有权在逾期后每日按应收费用总额的千分之五收取违约金；无正当理由拖欠连续三个月以上的，原告可采取公示、催告等催缴措施，并继续收取违约金，同时保留通过法律途径追缴被告所欠应收费用总额及违约金的权利等（其余内容详见《委托银行扣收物业服务费协议书》）。2017年9月19日，被告接收了佛山市高明区荷城街道三富路23号XXX房，被告是该房屋的不动产所有权人（登记日期为2018年4月23日），该房屋的建筑面积为90.43平方米。另查明，被告祝中山从2020年5月开始未向原告交纳涉案房屋的物业服务费。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。原被告签订的《佛山市高明区金富雅苑花园前期物业服务合同》及《委托银行扣收物业服务费协议书》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。在原告已为被告提供物业服务的情况下，被告祝中山应当依约向原告交纳物业服务费，对于原告要求被告祝中山支付从2020年5月至2020年9月的物业服务费578.05元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉求的金额低于其实际可主张的数额578.75元[115.75元（90.43平方米×1.28元）×5个月]，这是原告对自己权利的自行处分，本院予以准许。对于原告要求被告祝中山支付逾期交纳物业服务费违约金的诉讼请求。根据《委托银行扣收物业服务费协议书》的约定，被告逾期支付物业服务费的，虽然原告有权要求被告每日按欠费总额的千分之五支付违约金，但是原告未能提供证据证实其损失，上述协议约定的违约金每日按千分之五计算，标准明显过高。综合考虑本案的实际情况，本院酌定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍作为计算标准，原告请求过高部分，本院依法予以调整。被告应向原告支付的违约金为：2020年5月至2020年9月的物业费的违约金，以当月欠缴的物业费115.75元为本金，从当月11日起以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计至2020年10月31日止。对于原告其他过高诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日由最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条,《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告祝中山于本判决生效之日起十日内支付2020年5月至2020年9月的物业服务费578.05元给原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司；二、被告祝中山于本判决生效之日起十日内支付违约金（违约金的计算方式：2020年5月至2020年9月的物业费的违约金，以当月欠缴的物业费115.75元为本金，从当月11日起以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计至2020年10月31日止）给原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司；三、驳回原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元（原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司已预交），由被告祝中山负担。被告祝中山负担的受理费25元，由被告祝中山于支付上述判项确认的款项时一并支付给原告佛山市高明区皓盛物业管理有限公司，本院不再另行收退。本判决为终审判决。审 判 员 邹志刚二〇二一年六月七日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪