湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0302民初2808号原告：张喆皓，男，1994年3月7日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：刘小伟，女，1988年6月17日出生，汉族，湖南省祁阳县人，住湖南省祁阳县，系原告之妻。被告：湘潭金鹏置业有限公司，住所地湘潭经开区。法定代表人：胡建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：易军，湖南湘晋律师事务所律师。原告张喆皓与被告湘潭金鹏置业有限公司（以下简称金鹏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告张喆皓的委托诉讼代理人刘小伟、被告金鹏公司的委托诉讼代理人易军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张喆皓向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告延期交房违约金12,324元；2、判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2018年2月，购买被告开发的位于湘潭市经开区XX路XX号的XX栋XX号商品房一套，购房总金额为520,118元。双方签署的商品房买卖合同约定交付时间为2019年9月30日，交付条件为该房屋取得竣工验收。合同条款第十三条关于交接的条款约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，原告至今未收到被告发放的任何关于收房的书面通知，亦未在官方报刊上发布交房公告。经与湘潭住建部门工作人员核实，被告于2021年1月20日才获得政府部门备案该栋楼竣工验收合格证书，延迟交付477天，应赔违约金共计24,804元，被告经由（2020）湘0302民初2620号一案已向原告赔付12,480元，还需赔付12,324元。因延期交付给原告带来了相应经济损失，加大了其经济压力。故原告诉至法院。被告金鹏公司辩称，1、答辩人开发的该楼盘经过了建设、勘察、设计、施工、监理单位及消防部门验收合格，答辩人已经在合同约定的期限内通过电话通知被答辩人收房。据此，答辩人已按照合同约定履行了交房义务。2、原告2020年7月22日向法院提起过诉讼，被告属重复诉讼，且已支付了违约金，被告无权再主张，房屋已达到交房条件。经审理查明：2018年2月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，1、原告购买被告位于湘潭市经开区XX路XX号XX栋X单元XX层XXXX号房屋房产一套，建筑面积129.99平方米。2、每平方米单价4,001.22元，总房价为520,118元。3、付款方式为按揭付款。4、出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经竣工验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。5、出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）；⑴逾期不超过120日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过120天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起40天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。6、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署商品房交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》补充协议（原告为乙方、被告为甲方）约定，1、乙方在本合同注明的地址及电话应真实有效，如有变更及时通知甲方，否则甲方按该地址邮寄通知、致函等法律文书被退回，则邮件被退回之日视同乙方已收到之日，产生法律效力…在本合同约定的交房期限届满时，乙方仍未收到甲方书面接商品房通知的，乙方应在本合同约定的交商品房期限届满的当天到甲方处索取书面交商品房通知，除本合同约定可延期交付外，甲方应在当天按交商品房通知规定为乙方办理交商品房手续，乙方未按本约定到甲方处索取书面交商品房通知或因乙方原因未在当天办理交商品房手续的，由此产生的逾期交付责任由乙方承担。2、主合同约定的该商品房经验收合格是指勘察、设计、施工、监理、建设单位完成的竣工验收合格。3、补充协议是合同不可分割的一部分，自双方签字之日起生效；如补充协议与合同内容不一致时，以补充协议规定为准。2020年12月14日，案涉房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格，2021年1月20日在湘潭市住房和城乡建设局完成工程竣工验收备案。竣工验收合格后，被告未再通知原告收房。另查明，1、该合同签订后，原告按照约定付清全部购房款520,118元。2、截止至庭审时止，原告尚未实际接收房屋。3、庭审中，原告明确诉讼请求第一项中延期交房违约金12,324元系从2020年5月29日计算至2021年1月20日，明确要求继续履行合同。4、2020年7月22日，原告向本院提起诉讼，诉请①判令被告赔偿原告不动产权证延期办理损失2,600元；②判令被告赔偿原告延期交房违约金12,480元（从2019年9月30日算至2020年5月29日）；③判令被告赔偿原告延期交房期间房屋租赁费用12,000元；④保留原告退房权力；⑤被告承担诉讼费。本院于2020年10月26日作出（2020）湘0302民初2620号民事判决书，判决：一、金鹏公司在判决生效之日起十日内向张喆皓支付逾期交房违约金12,480元；二、驳回张喆皓的其他诉讼请求。现判决已生效。本院认为，一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告依据合同约定选择继续履行合同，未选择解除合同、退房，系原告对自身权利的处分，本院予以支持。二、本案是否构成重复诉讼的问题。一事不再理原则是民事诉讼法的基本原则，其基本要求是裁判发生法律效力后，当事人不得对争议事实再次提起诉讼，即确定判决具有既判力。既判力制度决定着确定判决的效力范围，从时间效力分析，确定判决应当仅对其判决前所发生的事项具有既判力，已经由确定判决对此前的权利义务作出裁决，但对其之后的事项并不在其诉讼系属中，未经实体处理，不受既判力的约束。本案中，原告主张的逾期交房损失未在（2020）湘0302民初2620号判决书中主张，虽与该案中提出的事实请求一致，但其诉请并未在确定判决的审理的范围之内，不受其既判力之约束，属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条所规定的情形，应当允许原告再次提起诉讼，本案不构成重复诉讼。三、原告已如约支付房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第4款的约定，被告应于2019年9月30日前将具备经竣工验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位完成的竣工验收合格）条件，并符合本合同约定的房屋交付原告使用。但案涉房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收的时间为2020年12月14日，且至今未交付原告使用，被告未按时履行上述合同义务，显属违约。按照合同第十一条关于被告逾期交房的约定，被告应自逾期交房第二日即2019年10月1日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，原告在（2020）湘0302民初2620号案件中已主张了从2019年9月30日算至2020年5月29日的逾期交房损失，故本案的违约金应从2020年5月30日计算至原告主张的2021年1月20日，为12，222.77元（520,118元×0.0001×235天），对超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条之规定，判决如下：一、被告湘潭金鹏置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张喆皓支付自2020年5月30日起至2021年1月20止的逾期交房违约金12，222.77元；二、驳回原告张喆皓的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费108元，减半收取计54元，由被告湘潭金鹏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  李育君二〇二一年六月二十八日法官 助理  何婵娟代理书记员  彭 铼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。