福建省南平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽07执复36号复议申请人（被执行人）：福建省南平市隆盛房地产开发有限公司，住所地南平市延平区梅峰路98号富民广场104室，统一社会信用代码91350700754957677J。法定代表人：林时华，董事长。委托代理人：邱树华，福建全信律师事务所律师。申请执行人：南平市延平昌隆建筑有限公司，住所地南平市延平区梅峰路98号，统一社会信用代码913507007173251289。法定代表人：池尔同，董事长。申请执行人：福建省透堡建筑工程有限公司南平分公司，住所地南平市延平区梅峰路98号富民广场A408室，统一社会信用代码913507008570381044。法定代表人：林则伦，董事长。复议申请人福建省南平市隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛房地产公司）不服南平市延平区人民法院（以下简称延平法院）作出的（2021）闽0702执异55号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。延平法院查明，该院在执行南平市延平昌隆建筑有限公司、福建省透堡建筑工程有限公司南平分公司等人与隆盛房地产公司建设工程施工合同、民间借贷纠纷系列案中，于2020年8月25日作出（2020）闽0702执恢604号执行裁定书，裁定查封隆盛房地产公司名下45套房产。同时查明，位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢负3层社区服务中心1、负2层社区服务中心2、负1层社区服务中心3及位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢1层社区服务中心系配套建设的社区服务用房；位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢1902室、1905室、1707室、1402室、508室、1003室、1203室系拆迁安置房。还查明，南平市延平区国有资产运营有限责任公司对该院查封隆盛房地产公司名下位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢701室、1005室、1403室、1103室、1404室、1204室、1104室、1004室、601室、1805室、1105室、1806室、1006室、906室、806室、1203室共计十六套房产已提出执行异议［案号：（2021）闽0702执异54号］；位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢1203室、1003室的安置房产权人刘德光、刘德全已对该院查封该二套房产提出执行异议，［案号：（2021）闽0702执异53号］。延平法院认为，案外人南平市延平区国有资产运营有限责任公司、刘德光、刘德全已对该院查封房产分别提出案外人异议，该院已分别依法做出中止执行相关房产的处理。对于隆盛房地产公司提出解除对位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢701室、1005室、1403室、1103室、1404室、1204室、1104室、1004室、601室、1805室、1105室、1806室、1006室、906室、806室、1203室、位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢1203室、1003室查封的异议请求，该院予以支持。因位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢负3层社区服务中心1、负2层社区服务中心2、负1层社区服务中心3及位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢1层社区服务中心系配套建设的社区服务用房，且位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢1902室、1905室、1707室、1402室、508室、1003室、1203室系拆迁安置房，故对上述房产进行查封于法无据，应予解除查封。对于隆盛房地产公司的相应异议请求，该院予以支持。隆盛房地产公司提出位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢104商业、105商业、106商业、202商业、203商业、-301室、-401室和位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢301室、1604室房产已经出售给买受人，但未提供相应的《商品房买卖合同》及已支付全部购房款的相关材料，故该院不予支持。隆盛房地产公司提出位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢1303室、位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢-2层-202室已认购，但未见《商品房买卖合同》及已支付全部购房款的相关材料，故该院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项第二十九条规定，裁定变更该院（2020）闽0702执恢604号执行裁定，即裁定查封被执行人隆盛房地产公司名下位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢104商业、105商业、106商业、202商业、203商业、-202室、-301室、-401室及位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢301室、1604室、1303室房产。复议申请人隆盛房地产公司向本院申请复议称：请求撤销延平法院（2021）闽0702执异55号执行裁定，解除对其名下位于南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢104商业、105商业、106商业、202商业、203商业、-202室、-301室、-401室及位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢301室、1604室、1303室11套房产的查封。事实和理由：1、被查封的11套房产中有9套［南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢104商业、105商业、106商业、202商业、203商业、-301室、-401室及位于南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢301室、1604室］在法院查封之前已合法出售给购房户，已全额收取购房户的购房款，且房产已交付使用。其与购房户之间签订有《商品房买卖合同》及《南平市商品房买卖合同备案信息表》并在南平市房地产交易登记服务中心办理备案登记。2、被查封的11套房产中有2套［南平市延平区××路××号（梅山大厦）ＡＢ幢-202室及南平市延平区××号（梅山大厦）Ｃ幢1303室］在法院查封之前已经合法出售给购房户，已收购房户部分购房款。因其经济困难，无法缴纳产权登记税费，约定等可以办理产权登记时全额付清购房款。其与购房户之间签订《隆盛梅山大厦商品房认购协议》。本院对延平法院查明的事实予以确认。本院认为，复议申请人隆盛房地产公司在执行法院有作为被执行人的系列案未履行，执行法院有权查封登记在其名下可供执行的财产。执行法院对复议申请人的异议请求进行审查后作出（2021）闽0702执异55号执行裁定，将该院（2020）闽0702执恢604号执行裁定查封复议申请人名下45套房产变更为查封11套房产的执行行为并无不当。复议申请人提出11套房产已出售给购房户要求解除查封的复议理由不能成立，不予支持。如购房户对执行法院查封有异议，可向该院主张相应权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回福建省南平市隆盛房地产开发有限公司复议申请，维持南平市延平区人民法院（2021）闽0702执异55号异议裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 郑家琳审 判 员 谢光福审 判 员 张 翔二〇二一年六月十六日法官助理 江娄骅书 记 员 饶惠君案件所引用的法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。