福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初5511号原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼。负责人：谢博武，行长。委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人：施毓捷，福建世好律师事务所律师。被告：卢爱美，男，汉族，1976年1月4日出生，住福建省福州市台江区。原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告卢爱美金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人赖秋菊、施毓捷、被告卢爱美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢爱美向原告中国光大银行股份有限公司福州分行偿还贷款人民币718200.44元及利息［利息（含罚息、复利）暂计至2020年12月29日为人民币88273.51元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止］；2.判令被告卢爱美赔偿原告中国光大银行股份有限公司福州分行因本案所支出的律师代理费人民币1451元；3.判决以拍卖、变卖等方式处置被告卢爱美名下坐落于台江区的房产［房屋权属证号：闽（2017）福州市不动产权第904XXXX号］，所得价款优先用于清偿被告卢爱美对原告中国光大银行股份有限公司福州分行的上述债务；4.本案诉讼费、保全费、公告费及原告中国光大银行股份有限公司福州分行为实现权益所产生的所有其他费用由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，被告卢爱美因购置消费品需要向原告申请个人综合消费贷款，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》。2017年7月24日，原告与被告卢爱美签订了编号为77361716000782的《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：原告向被告卢爱美提供个人综合消费贷款人民币75万元用于购货，贷款期限240个月，自2017年7月24日起至2037年7月24日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮35%执行，首期执行贷款年利率为6.615%，贷款发放为受托支付方式；本贷款按月分240期偿还，按照等额还本付息的还款方式偿还贷款本息；如被告卢爱美逾期未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告卢爱美立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；同时，原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告卢爱美同意以其所有的座落于台江区的房产［房屋权属证号：闽（2017）福州市不动产权第904XXXX号］抵押给原告，作为其向原告借取贷款所产生的全部债务的担保，抵押担保的范围包括贷款本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2017年7月28日，原告依法办妥抵押登记并取得抵押权证［闽（2017）福州市不动产证明第913XXXX号］。2017年8月28日，原告依约向被告卢爱美发放贷款人民币75万元整。合同履行期间，被告卢爱美未依约履行还款付息义务，暂计2020年12月29日，被告卢爱美已拖欠原告借款本金人民币718200.44元，利息（含罚息、复利）人民币88273.51元。原告为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费人民币1451元。综上，被告卢爱美作为借款人，不能按约定偿还贷款本息，应承担还本付息义务及相应的违约责任。现原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告卢爱美辩称，贷款属实，因资金周转困难，构成违约，未及时偿还原告贷款，要求与原告协商还款。原告中国光大银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《贷款申请暨面谈记录表》，证明：被告卢爱美因购置消费品需要向原告中国光大银行股份有限公司福州分行申请贷款，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》；Ａ2.合同编号为77361716000782《个人贷款合同（抵押、保证）》,证明：2017年7月24日，原告与被告卢爱美签订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同对贷款种类、贷款金额、贷款期限、保证担保范围、违约责任等权利义务进行了具体约定。同时被告卢爱美同意以其所有的座落于台江区的房产抵押给原告，作为其向原告借取贷款所产生的全部债务的担保；Ａ3.《贷款用途及资金支付申请表》、Ａ4.《贷款借据》、Ａ5.《划款凭证》，共同证明：2017年8月28日，原告依约向被告指定卢爱美的账户发放贷款人民币75万元；Ａ6.闽（2017）福州市不动产证明第913XXXX号他项权证，证明:2017年7月28日，原告依法办妥抵押登记并取得抵押权证；Ａ7.《卢爱美尚欠借款本息截屏表》，证明:被告卢爱美未按约偿还贷款，暂计至2020年12月29日，已拖欠原告贷款本金人民币718200.44元，利息（含罚息、复利）人民币88273.51元；Ａ8.《委托代理合同》及律师费发票，电子回单，证明：原告为实现本案债权，特委托福建世好律师事务所指派律师代理本案并支付律师代理费人民币1451元。被告依约应当赔偿原告所支出该项律师代理费；Ａ9.《送达地址确认书》,证明：被告卢爱美签订《送达地址确认书》，以确认书确定的送达地址为人民法院司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程。被告卢爱美对原告提供的证据无异议。经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国光大银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年5月20日开始违约，暂计至2021年6月11日，被告尚欠光大银行福州分行贷款本金718200.44元及利息（包含罚息、复利)计114869.92元。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告卢爱美签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国光大银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。卢爱美作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国光大银行股份有限公司福州分行要求卢爱美支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告卢爱美提供其名下坐落于台江区的房产［房屋权属证号：闽（2017）福州市不动产权第904XXXX号］为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告卢爱美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行贷款本金718200.44元及相应利息（含罚息、复利)合计114869.92元(利息、罚息、复利暂计至2021年6月11日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息、复利按合同约定标准计算)；二、被告卢爱美于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师代理费1451元；三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告卢爱美名下的坐落于台江区的房产［房屋权属证号：闽（2017）福州市不动产权第904XXXX号］折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11879元，减半收取5939.5元，由被告卢爱美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 韦信钱二〇二一年六月十五日法官助理 陈佳敏书 记 员 黄圣洁附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。