江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0124民初2639号原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇民和路718号，统一社会信用代码：913601241587494175。法定代表人：魏青，该行董事长。委托诉讼代理人：王育诚，该行员工。委托诉讼代理人：赵小勇，该行员工。被告：胡全文，男，1978年3月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：胡宏娟，女，1982年9月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：梅扬闽，男，1977年10月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：江西省景天房地产开发有限责任公司，住所地：江西省九江市庐山市南康镇迎春桥，统一社会信用代码：913604270653549695。法定代表人：胡全文，该公司负责人。原告江西进贤农村商业银行股份有限公司（以下简称进贤农商银行）与被告胡全文、胡宏娟、梅扬闽、江西省景天房地产开发有限责任公司（以下简称景天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王育诚、赵小勇，被告梅扬闽到庭参加诉讼，被告胡全文、胡宏娟、景天公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告进贤农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡全文、胡宏娟共同向原告偿还结欠本金人民币2,700,000元及利息208,964.14元（暂计算至2021年4月12日，以后利息另算）；2、判令被告景天公司按《最高额抵押合同》约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物【赣（2016）星子县不动产权第***号、赣（2016）星子县不动产权第***号、赣（2016）星子县不动产权第****号】拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；3、被告梅扬闽、景天公司负连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月28日，被告胡全文因进货急需资金向原告借款人民币2,700,000，并签订《个人借款合同》，约定借款金额为2,700,000元，借款期限为2年，借款年利率为7.83%，借款到期利随本清等。被告胡宏娟签订了《财产共有人承诺书》，自愿承担连带还款责任。当日，被告胡全文、梅扬闽、景天公司签订了《抵押合同》，约定抵押金额为人民币2,700,000元，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等内容，并依法办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，不动产证明证明号为：【赣（2019）庐山市不动产证明第***号、赣（2019）庐山市不动产证明第****号、赣（2019）庐山市不动产证明第****号】，不动产他项权利人为原告。被告梅扬闽、景天公司为被告胡全文提供了保证担保，并于当日签订了一份《保证合同》，约定保证金额为人民币2,700,000元；保证范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；主合同项下的借款分批次到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期日次日起两年止等内容。该主合同项下的借款分两次借款，分别于2020年3月2日借款800,000元，到期日为2021年2月27日；2020年3月17日借款1,900,000元，到期日为2021年2月27日。被告胡全文在贷款发放到账后，2021年3月23日归还贷款利息40,000元，到期后未归还本金，借款人未全部履行还款义务，原告向被告催收欠款无果，故诉至法院，并提出如上诉请。被告梅扬闽辩称，被告景天公司是答辩人与被告胡全文之前合伙开的，现在答辩人已经不是股东了，且办理了股份变更手续；要求只承担一半的担保责任。被告胡全文、胡宏娟、景天公司未作答辩，也未举证、质证。本院经审理查明，2019年2月14日，被告胡全文因进货急需资金向原告申请借款2,700,000元，申请借款期限为24个月。同日，被告胡宏娟向原告出具一份《财产共有人承诺书》，载明借款人胡全文于2019年2月14日向原告申请贷款人民币贰佰柒拾万元，期限24个月，本人同意其向原告申请借款，并承担连带还款责任，直至还清全部款项为止。2019年2月28日，被告胡全文与原告进贤农商银行签订《个人借款合同》一份，约定借款金额2700000元，本合同项下的借款金额是可循环借款额度，借款期限24个月，自2019年2月28日至2021年2月27日止，贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准；借款用途为进货，借款利率为浮动利率，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，借款期限届满日归还本合同项下全部借款。同日，被告梅扬闽、景天公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告梅扬闽、景天公司为确保2019年2月28日被告胡全文与原告签订的借款合同履行，愿意为被告胡全文提供保证担保，保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期之次日起三年等内容。同日，被告景天公司以其位于庐山市【产权证号分别为：赣（2016）星子县不动产权第***号、赣（2016）星子县不动产权第***号、赣（2016）星子县不动产权第****号】为上述被告胡全文向原告的借款提供抵押担保，并与原告签订三份《抵押合同》。2019年3月1日，原告依法取得不动产抵押登记证明【赣（2019）庐山市不动产证明第****号、赣（2019）庐山市不动产证明第****号、赣（2019）庐山市不动产证明第****号】。2019年3月2日，原告依约向被告胡全文发放贷款1900000元；2019年3月3日，原告依约向被告胡全文发放贷款800000元；该两笔贷款已经结清。2020年3月2日，原告依约向被告胡全文发放贷款800000元，借款期限自2020年3月2日至至2021年2月27日，借款利率为年利率7.83%；2020年3月17日，原告依约向被告胡全文发放贷款1900000元，借款期限自2020年3月17日至2021年2月27日，贷款利率为年利率7.83%。借款期满后，被告未按合同约定偿还借款本息，截止至2021年4月12日，被告尚欠原告借款本金2700000元及利息208964.14元。原告向被告催收无果，故诉至法院，请求判如所请。上述事实有营业执照复印件、被告身份证复印件、个人借款申请书、同意抵（质）押意向书、财产共有人承诺书、个人借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、逾期明细表及庭审时原、被告的陈述佐证，足以认定。本院认为，当事人应依约全面履行自己的义务。被告胡全文向原告进贤农商银行借款，原告依约履行了发放贷款的义务，被告胡全文应依约履行还款义务。被告胡全文未按合同约定履行还款义务，系被告胡全文违约，根据法律规定，被告胡全文应承担违约责任。原告主张被告胡全文偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告胡宏娟对上述借款本息承担共同还款责任，有被告胡宏娟出具的共同还款承诺为证，本院予以支持。原告主张有权就抵押物【产权证号为：赣（2016）星子县不动产权第****号、赣（2016）星子县不动产权第****号、赣（2016）星子县不动产权第****号】拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权，因原、被告就该房产办理了不动产抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告景天公司在承担抵押担保责任后，有权向被告胡全文追偿。原告主张被告梅扬闽、景天公司对上述借款本息承担连带保证责任，因被告梅扬闽、景天公司与原告签订了保证合同，自愿为被告胡全文向原告的借款提供连带责任保证，故原告该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告梅扬闽、景天公司在承担保证责任后，有权向被告胡全文追偿。被告梅扬闽辩称，要求承担一半的担保责任，于法无据，本院不予采纳该辩解意见。被告胡全文、胡宏娟、景天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告胡全文在本判决生效后十日内一次性偿还原告江西进贤农村商业银行股份有限公司借款本息2,908,964.14元（其中本金2,700,000元、利息208,964.14元，利息暂算至2021年4月12日，以后利息按合同约定的方法计算至还清之日止）；二、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司有权就被告江西省景天房地产开发有限责任公司名下位于庐山市的抵押物【产权证号分别为：赣（2016）星子县不动产权第***号、赣（2016）星子县不动产权第***号、赣（2016）星子县不动产权第***号】拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；被告江西省景天房地产开发有限责任公司在承担抵押担保责任后，有权向被告胡全文追偿；三、被告梅扬闽、江西省景天房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告梅扬闽、江西省景天房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告胡全文追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,036元（已减半收取），由被告胡全文、胡宏娟、梅扬闽、江西省景天房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  姜 凡二〇二一年六月二十九日法官助理  甘美英书 记 员  杨 潘