福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0721民初579号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行，统一社会信用代码913507216765090268，住所地福建省顺昌县双溪街道中山中路25号，确认送达地址为福建省顺昌县双溪街道中山中路25号。负责人：叶智华，行长。委托诉讼代理人：饶军辉，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行资产保全员。被告：饶启初，男，1977年11月8日出生，汉族，住福建省顺昌县，确认送达地址为福建省顺昌县。被告：吴春红，女，1979年8月8日出生，汉族，住福建省顺昌县，确认送达地址为顺昌县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行（以下简称邮储顺昌支行）与被告饶启初、吴春红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储顺昌支行的委托诉讼代理人饶军辉、被告吴春红到庭参加诉讼；被告饶启初经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储顺昌支行向本院提出诉讼请求：1.解除2015年2月2日邮储顺昌支行与饶启初、吴春红签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为×××98）；2.判令饶启初、吴春红偿还邮储顺昌支行借款本金167164.58元及利息6679.55元，截至2021年3月16日欠本息共计173844.13元，之后的逾期利息按借款合同约定的标准计算至借款还清之日止（年利率7.38%，罚息年利率9.59%，以邮储顺昌支行系统生成的数额为准）；3.如饶启初、吴春红未履行上述还款义务，邮储顺昌支行有权依法对抵押物所有的坐落于住福建省顺昌县××街道××路××号集贸商厦3幢5层508（房权证号：顺房权证顺昌字第2××1），进行折价或折卖、变卖、并从所得的价款中优先受偿。事实和理由：饶启初、吴春红于2015年2月2日与邮储顺昌支行签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：×××98），以坐落于顺昌县××街道××路××号集贸商厦3幢5层508房产为上述借款提供担保，并于2015年2月4日办理了抵押登记手续。合同签订后，2015年2月9日邮储顺昌支行向饶启初发放贷款200000元，借款期限240个月。自2020年8月9日起，饶启初、吴春红开始逾期未还本付息，截至2021年3月16日，尚欠借款本金167164.58元，利息6679.55元。借款到期后，经邮储顺昌支行多次催讨未果，故诉至法院。吴春红辩称，邮储顺昌支行所述属实。吴春红与饶启初离婚前，该笔贷款是吴春红在偿还，离婚后，坐落于顺昌县××街道××路××号集贸商厦3幢5层508房产被判归饶启初所有，就没有再还款了。饶启初未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，饶启初作为借款人、吴春红作为共同借款人与邮储顺昌支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为×××98），合同约定：邮储顺昌支行根据申请，同意发放个人购置房屋的贷款200000元，贷款期限从2015年2月2日至2035年2月2日，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计算利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用；饶启初、吴春红自愿以其共同共有的坐落于顺昌县××街道××路××号集贸商厦3幢5层508的房产［房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2××1号，土地使用权证号：顺国用（2015）第0××3号］作为抵押。2015年2月4日，双方当事人前往顺昌县房地产管理所办理房屋抵押登记手续，邮储顺昌支行取得房屋他项权证（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第2××4号）。2015年2月9日，邮储顺昌支行向饶启初、吴春红发放贷款200000元，约定借款期限从2015年2月9日起至2035年2月9日，年利率为7.38%，逾期年利率为9.594%。借款后，饶启初、吴春红自2020年8月9日起开始逾期未还本付息，截至2021年3月16日，尚欠借款本金167,164.58元，利息6,679.55元。另查明，饶启初、吴春红于2007年4月27日登记结婚，本案借款发生在饶启初、吴春红夫妻关系存续期间。本院认为，邮储顺昌支行与饶启初、吴春红签订的《个人购房／购车借款及担保合同》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。邮储顺昌支行依约发放借款，饶启初、吴春红未按期足额偿还借款，构成违约，按照《个人购房／购车借款及担保合同》的约定，邮储顺昌支行有权单方解除合同，有权要求饶启初、吴春红继续履行还本付息的义务。饶启初、吴春红自愿以其共同共有的坐落于顺昌县××街道××路××号集贸商厦3幢5层508的房产作为抵押，并办理抵押登记。现实现抵押权的条件成就，邮储顺昌支行作为抵押权人，有权要求以拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿。饶启初经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，对邮储顺昌支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行与饶启初、吴春红于2015年2月2日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：×××98）。二、饶启初、吴春红应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行借款本金167,164.58元及利息（利息截至2021年3月16日为6,679.55元，之后的利息按合同约定的利率计算标准、计算方式算至借款还清之日止）。三、若饶启初、吴春红未履行本判决第二项确定的还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行有权就拍卖、变卖抵押房产［饶启初、吴春红共同共有的坐落于顺昌县××街道××路××号集贸商厦3幢5层508的房产，房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2××1号，国有土地使用权证号：顺国用（2015）第0××3号］所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,877元，适用简易程序审理减半收取1,938.5元，由饶启初、吴春红共同负担。本案受理费应在本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 张 平二〇二一年六月二十四日书记员 吴露芳本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。