山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终3746号上诉人（原审原告）：张某1，住山西省太原市。        委托诉讼代理人：姜某1，山西泽润律师事务所律师。        委托诉讼代理人：王某，山西泽润律师事务所律师。        被上诉人（原审被告）：张某2，住山西省太原市。        被上诉人（原审被告）：姜某2，住山西省太原市。        上诉人张某1与被上诉人张某2、姜某2不当得利纠纷一案，不服山西省太原市迎泽区人民法院（2021）晋0106民初1889号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人张某1的委托诉讼代理人姜某1、王某，被上诉人张某2、姜某2到庭接受询问。本案现已审理终结。        上诉人张某1上诉请求：1．请求贵院依法撤销山西省太原市迎泽区人民法院（2021）晋0106民初1889号民事判决书，依法将本案发回重审或改判支持上诉人的一审诉讼请求；2．本案一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。        一、一审判决认定事实错误。（一）一审法院认为上诉人张某1、被上诉人张某2、姜某2与其他兄弟姐妹在2020年10月12日办理不动产权证书之前，各方对位于太原市××街的房屋并不享有物权，是错误的。上诉人张某1最迟于2001年2月26日即享有位于太原市××街的房屋（以下称案涉房屋）20％的所有权。《民法典》第229条规定，“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”第230条“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”这两条都是非依民事法律行为导致物权变动发生效力的规定。就本案来讲，案涉房屋最迟也于2001年2月26日经太原市中级人民法院（2001）并民终字第38号民事裁定确认了上诉人及被上诉人与其他兄弟姐妹的按份共有权，即自太原市中级人民法院民事裁定书生效时上诉人及案外人其他兄弟姐妹已每人依法享有案涉房屋20％的所有权，并非一审法院认定的2020年10月12日（办理不动产权证书日）。（二）一审法院认为各方没有签订协议约定被上诉人占用案涉房屋需支付房租，之后各方共同约定被上诉人在本案所涉房屋暂住两年．．．故对于上诉人要求支付占用房屋20年的损失及2020年11月起房租的诉请不予支持，是错误的。首先，被上诉人占用案涉房屋的行为对上诉人的所有权造成侵害。民法典第298条规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第240条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”在本案中，上诉人、被上诉人及案外人其他兄弟姐妹对案涉房屋因继承分割按份享有所有权，各自对自己所属份额有权占有、使用、收益和处分。然而自2000年开始，被上诉人张某2、姜某2未经上诉人及其他共有人同意一直在案涉房屋中居住，且其二人并非没有自有房屋，而是将其二人所有的两套房屋出租赚取租金。上诉人和其余共有人曾要求居住，也曾要求处分案涉房屋的自有份额部分，均遭到被上诉人的阻挠，二被上诉人的行为已经严重侵害了上诉人的合法权益。其次，二被上诉人应支付上诉人占用案涉房屋二十年及之后的房屋使用费。民法典第238条，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”本案被上诉人占用房屋长达二十年余年，使上诉人无法行使自己的所有权，被上诉人无视手足之情，不顾及上诉人及其他兄弟姐妹的生活和感情，私自占用父亲留下的案涉房屋长达二十年，却还理直气壮，一审法院对这样的行为还予以支持，认为当事人之间并没有签订租房协议，因此而不支持上诉人向二被上诉人要求二十年房屋使用费的诉讼请求。“任何人不得从自己的违法行为中获利”，法律具有指引和评价作用，它应当指引人们向善，司法是最后一道防线，社会主义核心价值观是法律应当弘扬的，法院理应对被上诉人的行为作否定性评价，从而保护上诉人及其他兄弟姐妹的合法权益。因被上诉人占用案涉房屋的行为导致上诉人无法行使自身的所有权，上诉人参照租金（经上诉人去租房中介查询），主张20年及之后的房屋占有使用费合法合理。上诉人因对法律术语认识不清，将占有使用费以租金之名要求，占有使用费的请求依据并非租赁协议，而是因被上诉人占用房屋造成上诉人财产利益的损失及被上诉人因此获得的利益。        二、一审判决适用法律错误。一审法院适用《民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、第五百零九条的规定，是错误的。本案上诉人对案涉房屋的按份共有所有权是经太原市中级人民法院（2001）并民终字第38号民事裁定确认的，应适用《民法典》第二百二十九条的规定，并不适用《民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条的规定。本案上诉人主张房屋占用使用费的依据并非合同，而是因被上诉人占用房屋造成上诉人财产利益的损失，不应适用《民法典》第五百零九条关于合同履行的规定。        被上诉人张某2辩称，一审已经判决过了，房子从2000年就审判过，房屋人人有份，自始至终他们也没说怎么解决，他们说让我占住房子，怕我姐姐占进来。现在已经解决了，他们也说要把房屋过户到每个人头上。但现在要卖，卖我就有异议了，我不同意。我和他们商量过了，他们都同意了，现在我说过我掏房租，他们都同意了，我在微信上也给过他们钱了，他们也收了。他们过了没几天就问我要20年的房屋占有使用费，这没有道理。        被上诉人姜某2辩称，其不同意给上诉人20年的房租，房子已经判了，人人有份。        张某1向一审法院起诉请求：1．要求二被告给原告张某1支付损失（占用房屋20年）的房租费，共计玖万陆仟元。（从2001年起算至2020年，每月400元，每年4800×20年=96000元，玖万陆千元整）。2．判决被告自2020年11月起按月支付给原告占用房屋费500元，每年递增5％。3．诉讼费由二被告承担。        一审法院认定事实：原告张某1与被告张某2系兄妹关系，被告张某2与被告姜某2系夫妻关系。太原市双塔西街285号20幢3单元3层8号房屋的由原告张某1、被告张某2及其他三个兄弟姐妹即案外人张效、张敬、张素娥各按20％的比例按份共有。2020年12月21日被告姜某2向原告张某1微信转账10000元钱，其中包含支付给案外人张素娥的5000元。        一审法院认为，原告张某1、被告张某2、姜某2与其他兄弟姐妹在2020年10月12日办理不动产权证书之前，各方对涉案房产太原市双塔西街285号20幢3单元3层8号房屋并不享有物权，加之各方没有签订协议约定被告占用该房屋需支付房租，之后各方共同约定被告在本案所涉太原市××街房屋暂住两年，并支付租金各5000元钱，共计2万元，该约定符合法律规定且被告已按约定向原告张某1及另外三人各支付5000元钱，原告已经收取。故对于原告要求支付占用房屋20年的损失及2020年11月起房租的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院不支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、第二百二十九条、第二百三十二条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张某1的诉讼请求。        二审与一审查明的事实一致，本院予以确认。        本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，针对涉案房屋的使用费用，房屋的各共有权利人并未签订有相应的协议对房屋的使用费用进行约定。        现张某1上诉称张某2、姜某2应付其从2001年至今每月400元的房租，于法无据，本院对其的上诉请求不予支持。        综上所述，张某1的上诉请求没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费2212元，由上诉人张某1负担。        本判决为终审判决。        审判长    张燕审判员    吕斌审判员    武涛二〇二一年六月十七日法官助理    李漫妮书记员    王韦霄