福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0524民初1835号原告：福建省昌胜物业管理有限公司，住所地：福建省泉州市××市××镇××村××路××号××小区8幢1楼。法定代表人：张昌典，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈晓辉，男。被告：王海瑞，男，1979年3月2日出生，汉族，住福建省安溪县。现住安溪县金沙水岸Ｃ区。原告福建省昌胜物业管理有限公司（以下简称昌胜物业公司）与被告王海瑞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。昌胜物业公司委托诉讼代理人陈晓辉到庭参加诉讼，王海瑞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昌胜物业公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.王海瑞立即支付昌胜物业公司关于安溪县金沙水岸Ｃ区××号楼××房生活垃圾处理费216元（2019.1.1-2020.12.31）、公摊水电费883元（2018.5.1-2020.12.31）、物业管理费4032元（2019.1.1-2020.12.31）等合计5131元及逾期支付违约金1539.3元（即5131元×30%），共计6670.3元，并支付自起诉之日起至实际付清上述费用之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算逾期付款利息；2.王海瑞承担本案的诉讼费用。事实与理由：昌胜物业公司系经注册登记具有物业管理资质的有限责任公司，原企业名称为泉州市昌胜物业管理有限公司，2016年9月8日，经核准变更为福建省昌胜物业管理有限公司。2014年11月16日，昌胜物业公司与泉州金龙置业有限公司签订合同编号为CSWY2014-004《前期物业服务合同》，合同期限自2014年11月16日起至2019年11月15日止。2019年11月5日昌胜物业公司与泉州金龙置业有限公司签订合同编号为CSWY2019-002《前期物业服务合同》，合同期限自2019年11月16日起至2020年11月15日止，并对合同进行备案。合同对物业名称、合同期限、委托人、物业服务费的标准收取及相关水电公摊费用的承担、纠纷争议解决的管辖法院、服务内容与质量、物业的经营与管理、物业的承接验收、使用维护等条款进行约定，其中合同第十四条第二款第二项明确约定“甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能及时足额支付物业服务费，应当按照等额标准向乙方支付违约金”。合同签订后，昌胜物业公司一直按照约定积极履行物业管理义务，依法依约对王海瑞居住的小区实施规范的物业管理。王海瑞系该小区C区2号楼501房业主及实际使用人，已办理房屋交接及入住手续，但未能按照《前期物业服务合同》约定履行自身的责任。昌胜物业公司在已经履行自身义务的前提下，多次向黄河英、王海瑞催讨拖欠的各项费用，在昌胜物业公司穷尽各种自我救济途径后，黄河英、王海瑞仍置之不理。昌胜物业公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。王海瑞未提出书面答辩，亦未提供任何证据。昌胜物业公司为支持自己诉讼主张提供以下证据：1.昌胜物业公司营业执照、法定代表人身份证明书、企业名称变更核准通知书、资质证书复印件各1份，证明昌胜物业公司企业法人身份情况及诉讼主体资格。2.王海瑞身份证复印件1份，证明黄河英、王海瑞身份情况及诉讼主体资格。3.《前期物业管理服务协议》复印件、《物业服务合同备案证明》复印件2份、《安溪县物业项目前期物业管理招投标备案证明书》复印件1份、《前期物业服务合同》复印件2份，证明昌胜物业公司与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》，受委托管理服务金沙水岸B区、C区，且昌胜物业公司与泉州金龙置业有限公司签订的物业服务合同对服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、违约条款、争议管辖等进行约定，昌胜物业公司系有权收取物业服务费的主体。4.《商品房买卖合同》复印件、《金沙水岸小区业主临时管理公约》复印件、《入伙通知书》复印件、《前期物业管理服务协议》复印件、《物业管理费收缴协议》复印件、《业主验楼交接表》各1份，证明案涉房屋安溪县金沙水岸Ｃ区××号楼××房为王海瑞所有，王海瑞系业主，应当按照物业服务合同约定及时足额缴纳物业服务费。5.物业服务欠费明细单及物业费催讨短信复印件1份，证明昌胜物业公司已履行自身义务前提下向王海瑞屡次催讨物业服务费等费用5,179元，但王海瑞都置之不理，黄河英、王海瑞应当向昌胜物业公司履行支付物业服务费等费用的义务及承担相应的违约责任。本院认为，因王海瑞未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交书面答辩及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院经审查后认为昌胜物业公司提供的证据来源合法，内容真实客观，且与本案事实相关联，符合证据采信条件，对此本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2016年9月8日，泉州市昌胜物业管理有限公司经晋江市市场监督管理局批准名称变更为福建省昌胜物业管理有限公司。二、王海瑞向泉州金龙置业有限公司购买址在安溪县金沙水岸Ｃ区××号楼××房商品房（建筑面积共111.92㎡）,双方签订了《商品房买卖合同》。2014年11月16日，昌胜物业公司的前身泉州市昌胜物业管理有限公司与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》（合同编号：ＣＳＷＹ2014-004；合同期限：自2014年11月16日起至2019年11月15日止）；2019年11月5日，昌胜物业公司又与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》（合同编号：ＣＳＷＹ2019-002；合同期限：自2019年11月16日起至2020年11月15日止）；上述两份《前期物业服务合同》分别于2014年11月28日、2019年12月27日报安溪县住房和城乡规划建设局备案批准。三、2014年11月28日，经安溪县住房和城乡规划建设局批准，金沙水岸B区、C区高层住宅物业服务费收费标准为1.5元／㎡／月。四、2016年12月19日，泉州金龙置业有限公司向黄河英、王海瑞发出《入伙通知书》，通知黄河英、王海瑞办理金沙水岸Ｃ区2号楼501房的房屋移交手续，并通知物业服务费按167.88元／月（111.92㎡×1.5元／㎡／月）标准收取。2017年5月5日，福建省昌胜物业管理有限公司安溪分公司又与王海瑞签订《前期物业管理服务协议》，协议约定逾期交纳有关费用从逾期之日起按每日拖欠额的3‰交纳违约金。王海瑞拖欠址在安溪县金沙水岸Ｃ区××号楼××房的房屋物业管理费4032元（2019.1.1-2020.12.31）、公摊水电费883元（2018.5.1-2020.12.31）、生活垃圾处理费216元（2019.1.1-2020.12.31），共计5131元。经昌胜物业公司催讨，王海瑞未能支付上述物业服务费用。由此，昌胜物业公司于2021年3月18日向本院提起诉讼。本院认为，昌胜物业公司与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同合法有效。王海瑞作为址在安溪县金沙水岸Ｃ区××号楼××房商品房的业主，应当根据合同约定按期向昌胜物业公司交纳物业服务费用。现王海瑞拖欠昌胜物业公司物业服务费、公摊水电费、生活垃圾处理费，已违反合同约定构成违约，应承担违约民事责任，即应承担向昌胜物业公司支付物业服务等费用的民事责任。鉴于昌胜物业公司对涉案小区物业管理存在有不到位的现象，昌胜物业公司请求支付违约金1553.7元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。王海瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席审理和判决。综上所述，昌胜物业公司诉讼请求合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、王海瑞应于本判决生效之日起十日内向福建省昌胜物业管理有限公司给付址在安溪县金沙水岸Ｃ区××号楼××房商品房的物业服务费4032元、公摊水电费883元、生活垃圾处理费216元等合计5131元；二、驳回福建省昌胜物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由王海瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王铁军二〇二一年六月三日书记员  谢钦慧