陕西省富县人民法院    民事判决书 (2021)陕0628民初543号 原告：富县居然之家家居建材有限公司。住所地：陕西省延安市富县富洲新天地。法定代表人：任子君，董事长。统一社会信用代码：91610628MA6YJUK87F。委托诉讼代理人：任学明，陕西捷声律师事务所律师。委托诉讼代理人：田甜，陕西捷声律师事务所律师。被告：张小平，1973年5月10日出生，汉族，延长县村民，住富县吉子湾，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：马小利，系被告张小平之妻。原告富县居然之家家居建材有限公司(以下简称富县居然之家)与被告张小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富县居然之家委托诉讼代理人田甜、被告张小平及其委托诉讼代理人马小利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富县居然之家向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年5月15日签订的《居然之家招商合同2018版>》，被告立即向原告交还租赁场地；2、判令被告向原告缴纳2020年5月10日至2021年5月9日所欠的租金192129.15元，物业管理费14960.04元。如被告在2021年5月9日之后交回租赁场地，则租金和物业管理费计算至被告交回租赁场地之日止（租金按每日583.91元缴纳，物业管理费按每日54.50元缴纳）；3、判令被告向原告缴纳免租期的租金优惠142476.48元；4、判令被告向原告支付违约金35034.6元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月15日，原、被告签订《居然之家招商合同2018版>》，约定原告将居然之家富县XX层338.5平方米（公摊系数为1.15)场地租赁给被告，用于经营帝言家居品牌，租赁期内被告接受原告的统一管理。租赁期限自2019年5月10日起至2021年5月9日止，每平方米日租金1.5元，合同期内免租期244天，自2019年5月10日起至2020年1月9日止，免租金额共计142476.48元。租金支付方式为每12个月一付，租金付款时间为每个付款周期的上月25日之前。每平方米每日支付物业管理费0.14元，每12个月一付，付款时间与租金支付时间相同，即每个付款周期的上月25日之前。合同签订后，原告如约履行合同义务，但经原告多次催要，被告至今尚欠2020年5月10日至2021年5月9日的租金192129.15元、物业管理费14960.04元，并存在其他严重违约情形。原告认为，依据合同约定，原告有权解除《居然之家招商合同2018版>》且合同解除系被告违约造成，故被告应退还原告在合同期内给予被告的租金优惠，并赔付原告相当于60天租金的违约金。被告张小平辩称，1、双方签订的《居然之家招商合同》已经到期，无需解除合同。按照双方签订的《居然之家招商合同》期限自2020年5月10月至2021年5月9日，双方签订的合同已经到期，原告和被告并未续签合同，并非被告中途终止合同，故本案无需解除合同，只存在合同结算问题。2、本案不是被告违约，而是原告违约。按照双方签订的合同，当时双方合同面积为338.5平方米，2020年9月22日经原告同意，被告退出面积180.7平方米，被告实际使用面积157.8平方米，因原告按照338.5平方米给被告计算房租，双方发生争议，被告没有违约，故不承担原告主张的违约责任。3、被告所欠被答辩人房租费104417.77元，而不是192129.15元。按照被告实际使用面积，被告下欠房租费为104417.77元，而原告按照合同面积计算所欠房租192129.15元，物业费原告也是按照合同面积计算的，不是按照被告实际使用面积计算的。4、原告主张所欠物业费14960.04元不是事实，请人民法院予以重新核算。原告按照合同面积338.5平方米计算物业费14960.04元，而被告退出面积后实际使用面积为157.8平方米计算物业费，且原告拖欠被告货款8000元，应当和所欠物业费相抵。故请人民法院予以核算。5、由于被告无违约事实，原告无权要求被告退回已经优惠房租费。按照双方签订的《居然之家招商合同》约定，原告在履行合同的当年优惠被告8个月的房租费142476.48元，由于被告没有按照缴纳第二年的房租费（是原告的违约行为造成的），要求被告退回所优惠的房租费系出尔反尔，违背合同法诚实信用的原则，故被告拒不退回已经优惠的房租费。6、由于被告无违约行为，顾不承担原告主张的35034.6元的违约金。由于原告不按照被告实际租赁面积计算房租费，导致被告拒不支付剩余房租费，被告没有违约，顾不承担原告主张的合同违约金35034.6元。综上，请求法院依法予以公断，维护当事人的合法权益。本院经审理认定的事实如下：2019年5月15日，原、被告签订招商合同，约定原告将居然之家富县XX号楼XX层338.5平方米（公摊系数为1.15），摊位号为2-15场地租赁给被告，被告支付租金及管理费用并接受原告的统一管理，租赁期限自2019年5月10日起至2021年5月9日止，日租金1.5元/平方米，免租期自2019年5月10日起至2020年1月9日止，免租金额142476.48元，记租期2020年1月10日起至2020年5月9日止，租金共计70654.32元。租金每12个月一付，于每个付款周期的上月25日之前支付。租金的计算方法为：租赁期限×公摊系数×租赁面积×日租金。物业管理费自2019年5月10日起至2020年5月9日止，每日0.14元/平方米，共计19892.21元。付款时间与付款方式与租金支付标准一致。物业管理费的计算方法为：租赁期限×公摊系数×租赁面积×日费用。并约定因被告违约导致合同提前终止的，被告除了补齐所欠租金及费用，退还居然之家在合同期内给予被告在租金、物业费等方面的减免优惠外，被告还须赔付原告相当于60天租金的违约金。合同签订后，原告向被告提供了场地，被告用于经营帝言家具品牌。2020年9月22日，经原、被告协商一致，将被告实际租赁面积变更为157.80平方米。被告于2020年9月22日交纳2020年5月10日起至2021年5月9日止租金20998元、物业管理费4986.68元。另查明：被告于2021年5月7日已将承租的场地交付原告；被告尚欠原告租金119892.93元，物业管理费8163.14元；原告欠被告代收款8000元；2020年，因受新冠疫情影响，原告承诺免除被告30日的租金。本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。因该合同已于2021年5月9日到期且被告已将承租场地交付给原告，故原告请求解除合同并由被告交付租赁场地的诉讼请求，不予支持。被告应按合同约定向原告支付下欠租金119892.93元、物业管理费8163.14元并承担违约责任。被告违约情形未达到被告支付免租期租金并赔付60天租金的程度，故对原告诉请支付免租期租金，不予支持。对原告诉请的违约金酌情按30日租金17517.38元，予以支持。原告承诺因新冠疫情免除被告30日租金17517.38元，该承诺属于原告对其民事权利的合法处分，本院予以确认。原告欠被告的代收款8000元应冲抵租金。综上所述，被告张小平应向原告富县居然之家支付租金94375.55元（119892.93元-17517.38元-8000元＝94375.55元）、物业管理费8163.14元、违约金17517.38元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告张小平于本判决生效之日起10日内向原告富县居然之家家居建材有限公司支付租金94375.55元、物业管理费8163.14元及违约金17517.38元；二、驳回原告富县居然之家家居建材有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2722元，减半收取1361元，由被告张小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。                     审  判  员    陈东旭                 二〇二一年五月三十一日                        书  记  员    卢兰兰            附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 1