北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初22181号原告：何红霞，女，1970年10月29日出生，汉族，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：李莎，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张霞，北京市信凯律师事务所律师。被告：北京联创聚兴科技有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路24号院1号楼十层1001。法定代表人：李海鹏，总经理。委托诉讼代理人：张秀伟，女，该公司法务。原告何红霞与被告北京联创聚兴科技有限公司（以下简称联创聚兴公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何红霞的委托诉讼代理人李莎、被告联创聚兴公司的委托诉讼代理人张秀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何红霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除《熊猫星厨·场地经营管理服务合同》；2.判令联创聚兴公司退还保证金30000元、2020年9月15日-29日营业收入9616.5元，赔偿装修损失3800元、外卖推广费25000元、预期营业损失60000元、加盟费损失10000元；3.判令诉讼费由联创聚兴公司承担。事实与理由：2019年12月10日，何红霞与联创聚兴公司签订《熊猫星厨·场地经营管理服务合同》，约定何红霞租赁联创聚兴公司位于北京经济开发区地盛北街1号院40号楼地下一层A10，计租面积20平方米，使用期18个月，租金10000元/月、履约保证金30000元、进场费10000元。何红霞依照约定支付了全部费用，将店面装修后开始营业并在“饿了么”“美团”做外卖推广。2020年9月，联创聚兴公司突然提出撤店，且拖欠大厦物业费用，物业通知何红霞停水停电，并要求9月29日前搬离大厦。联创聚兴公司的行为已经构成根本违约，给何红霞造成了巨大经济损失，应承担违约责任。联创聚兴公司拒绝退赔，何红霞为维护自身合法利益，诉至法院。联创聚兴公司辩称，同意解除合同、退还履约保证金，其余费用不同意退赔。何红霞与联创聚兴公司于2019年12月10日签订合同，起租日为2019年12月20日-2021年6月19日。受疫情影响，联创聚兴公司的经营场地被收回，餐饮场地长期空置系疫情不可抗力造成的，何红霞主张的预期收益损失不应被支持。装修损失于法无据，不应被支持。推广费系指外卖平台每日的搜索排名，仅作用于当日，不同于一般的广告，不应被支持。加盟费与本案无关，不应被支持。营业收入已退还何红霞。本院经审理认定事实如下：2019年12月10日，联创聚兴公司（甲方）与北京隆世盛源科技有限公司（乙方，以下简称隆世盛源公司）及何红霞（丙方）签订《熊猫星厨·场地经营管理服务合同》，约定甲方拥有场地经营管理权，并具有招商、推广、运营渠道和场地管理经验，由甲方提供经营场地和现场管理服务，并向丙方收取相关费用，乙方与甲方共同合作建设经营场地。第一部分《通用条款》第四条（四）约定自丙方实际接收该场地之日起，丙方应当承担并及时足额支付该场地所发生的水、电、燃气、卫生费等能源费用（以上费用在本合同中统称为能源费用）不得影响甲方整个场地的正常经营。（五）丙方在签署本合同时已享受到甲方向其提供的选址服务、进场入驻服务及经营场地装修服务，丙方确认享受到前述服务后向甲方支付进场服务费，因前述服务已由甲方向丙方提供完毕，无论基于何种原因导致合同解除或终止，甲方均不向丙方退还进场费。第二部分《专用条款》约定，场地位于经开大厦店档口A10，计租面积20平方米，丙方经营的品牌为孙大胜手工擀面皮，场地使用期限为18个月，自计租日起算。第三条（一）丙方应向甲方支付的固定场地使用费为3500元/月、综合服务费为6500元/月。丙方承诺其每月营业额不低于40000元/月，当丙方每月营业额低于该标准，则仍应按照前固定场地费和综合服务费标准支付。当营业超过40000元/月，丙方除按照前固定场地费和综合服务费标准支付外，还应向丙方承诺营业额超出部分的22%收取场地使用和综合服务费。（二）丙方应向甲方支付履约保证金30000元。（三）丙方向甲方支付进场费10000元。（四）本合同无论因何种原因而解除或终止，对于丙方已经支付的证照费、进场费甲方均不予以退还丙方。（五）固定场地使用费和服务费每3个月支付一次。（六）通过计算本条（一）至（五）款，在首次向甲方支付合同款项时，丙方共计需向甲方支付本合同费用70000元。（七）甲方收银系统手续费：丙方使用甲方同意配备的收银系统每月应按其实际营业额的向甲方支付手续费。（八）卫生费5000元/月（如丙方在经营活动中实际产生的卫生费超过该标准，丙方需以甲方最终付款通知为准）丙方应于能源管理费同时交付至甲方。（九）供暖费及空调制冷费按照实际产生为收费标准，有甲方代为向丙方收取，具体支付时间按照场地物业方发出的付款通知为准。合同签订后，何红霞方向联创聚兴公司支付70000元。2020年9月28日，山东索菲娅服饰有限公司向联创聚兴公司、北京饭饭之交科技有限公司发出通知称：“贵司于2020年9月24号发出的《解除合同通知函》我司已收到，贵司通知我司于2020年9月30号之前到租赁房屋处办理交接手续，我司认可，关于贵司办理房屋交接手续事宜特此通知如下：1.我司将于2020年9月29日晚24：00准时对贵司租赁的经营场地进行停水停电；2.卖场内生鲜类食材请于2020年9月29日晚21：00前自行带走；3.其他关于贵司拖欠我司租金及费用问题我司已在2020年9月23号发贵司的《违约拖欠租金催缴函》中说明；进场需携带手续我司已在2020年9月27号发贵司的《解约交场手续通知函》中说明！”为证明其在租赁期间向“饿了么”“美团”平台支付外卖推广费，何红霞提交了其在2020年5月18日至9月6日之间在美团外卖进行推广的订单，订单显示何红霞总计支出美团外卖推广费约15447.89元；提交了2020年8月24日至9月30日的消费记录，其中“推广消费”约2221.93元。联创聚兴公司对该证据的真实性不予认可。为证明联创聚兴公司违约致使其遭受营业损失60000元及联创聚兴公司拖欠其营业收入返款9616.5元，何红霞提交了孙大胜手工擀面皮（经开大厦店）的营业数据表，表单显示2020年8月1日至2020年8月31日之间，实收58258元；2020年9月1日至2020年9月15日之间，实收26132元；2020年9月16日至2020年9月29日之间，实收23662元。何红霞主张扣除租金、水电、人工、物料、物业费等成本后，其每月净收入约20000元。联创聚兴公司对营收额认可，对证明目的不予认可，认为实际收入尚需扣除物业费、系统服务费、卫生费等，且营业损失系不可抗力造成的，不应赔偿，而营业收入已经返还，并提交了《经开商户9.1-9.15堂食返款签字确认表》、银行汇款《交易提示》予以佐证，两证据显示，何红霞9月份上半月返款金额为-2944.72元，下半月堂食返款金额为3727.07元。何红霞确认已收到营业收入返款。为证明其存在装修费损失3800元，何红霞提交了北京丁氏广告有限公司2019年12月10日出具的3800元收据，用于广告字门头装修。联创聚兴公司该证据的真实性不予认可。为证明其存在加盟费损失10000元，何红霞提交了其与扶风孙大胜餐饮管理有限公司签订的《孙大胜特许经营加盟合同》，约定何红霞在北京市亦庄经济技术开发区荣京道A1座B1层使用孙大胜相关授权，合同有效期2019年12月2日至2022年12月1日，特许经营费15000元。庭审中，何红霞称其在合同履行期间收到联创聚兴公司的上家发出的限期搬离通知书，得知联创聚兴公司与经营场地之间的合同解除，遂在2020年9月29日搬离，故主张涉案合同于当日解除。联创聚兴公司称其从第三方处租赁了涉案场地后转租，后与第三方协商一致提前解除了租赁合同，其同意涉案合同于2020年9月29日解除。隆世盛源公司向本院作出《情况说明》称，其作为涉案合同的乙方，同意联创聚兴公司的意见，不对涉案合同原被告方主张任何权利。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者因其他违约行为致使合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同。本案中，何红霞与联创聚兴公司签订的《熊猫星厨·场地经营管理服务合同》合法有效，何红霞承租涉案商铺用于经营并按期交纳了租金，联创聚兴公司应依约提供经营场地。现合同履行期内，联创聚兴公司因自身原因致使何红霞承租的商铺被收回，何红霞有权解除合同，且联创聚兴公司应承担相应的违约责任。庭审中，双方一致认可涉案合同于2020年9月29日何红霞搬离之日解除，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就何红霞要求联创聚兴公司退还保证金30000元的诉讼请求，在案证据并未显示存在保证金扣除的情形，本院对此予以支持。就何红霞主张的营业收入，联创聚兴公司已经支付完毕，本院对此不予支持。就何红霞主张的装修损失，因其属于开店经营的必然投入，且何红霞已实际使用涉案商铺一段时间，本院综合剩余租期酌情予以支持。就何红霞主张的外卖推广费，何红霞提供的消费支出与其主张的金额不符，且推广多以周为单位展开，已在投入当时实现了广告效果，何红霞主张赔偿全部外卖推广费并无事实和法律依据，但考虑到广告投入将在持续的一段时间发挥作用，而何红霞合同租期未满即因联创聚兴公司方面的原因而无法继续经营，本院对何红霞主张的外卖推广费酌情予以支持。就何红霞主张的营业损失60000元，联创聚兴公司突然单方违约确给何红霞造成一定程度的损失，但预期营业收入具有不确定性，经营活动本身具有风险，何红霞应对经营风险有所预期且负有防止损失扩大的义务，本院结合疫情影响、何红霞以往经营收入情况、联创聚兴公司的过错，酌情予以支持。就何红霞主张的特许加盟费损失，本院结合加盟有效期及剩余租期，酌情予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认何红霞与北京联创聚兴科技有限公司签订的《熊猫星厨??场地经营管理服务合同》于二〇二〇年九月二十九日解除；二、北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效后七日内向何红霞退还保证金30000元，并向何红霞赔偿装修损失1000元、外卖推广费2000元、营业损失5000元、加盟费损失3000元；三、驳回何红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2876元，减半收取计1438元，由何红霞负担1007元（已交纳）；由北京联创聚兴科技有限公司负担431元（已由何红霞预交，于本判决生效后七日内支付给何红霞）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  樊振国二〇二一年六月二十二日书记员  赵若含