浙江省青田县人民法院民事判决书（2021）浙1121民初1704号        原告：温州银行股份有限公司丽水青田支行，统一社会信用代码，住所地浙江省青田县。                责任人：徐微珍，系该支行行长。                委托诉讼代理人：包雨枭，男，系该支行职工。                委托诉讼代理人：王凡琪，女，系该支行职工。                被告：潘彩琴，女，1982年2月11日出生，族，住浙江省青田县。                原告温州银行股份有限公司丽水青田支行与被告潘彩琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告温州银行股份有限公司丽水青田支行的委托诉讼代理人包雨枭、王凡琪通过微信客户端以远程视频方式参与庭审，被告潘彩琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。                原告的具体诉讼请求为：一、判令被告潘彩琴立即偿还原告温州银行股份有限公司丽水青田支行贷款本金50万元及所有利息、逾期罚息和复利（暂算至2021年4月22日为3129.22元，此后利息（包含复利、罚息）按编号【906022020个贷字00013号】《自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止）；二、判令原告温州银行股份有限公司丽水青田支行有权就被告潘彩琴单独所有的坐落于浙江省丽水市青田县瓯南街道青阜路201号6层的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权金额82万元的范围内优先受偿；三、判令案件诉讼费、受理费、财产保全申请费、公告费以及原告实现债权的费用由被告潘彩琴承担。原告当庭明确第一项诉讼请求中的利息、逾期罚息和复利计算至2021年4月22日为3129.22元，此后按年利率9.45％计算逾期利息至款项清偿之日止。                本院经审理，原、被告确认下列要素事实：                合同名称及签订日期原告与被告潘彩琴于2020年4月15日签订《最高额抵押合同》，于2020年4月17日签订《自然人款合同》借款金额500000元借款期限2020年4月16日起至2021年4月16日借款利率年利率6.3％逾期利率年利率9.45％复息对未按时支付的利息，按逾期利率计收复息还本付息情况本金未清偿，利息支付至2021年3月20日，后原告于2021年4月16日扣收利息24.73元抵押物浙江省青田县瓯南街道青阜路201号6层的房产【产权证号：浙（2019）青田县不动产第0040164；抵押权证：浙（2020）青田县不动产证明第0002218号】抵押方式最高额抵押最高债权数额82万元债权确定期间2020年4月15日起至2021年4月15日抵押担保范围本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等备注原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告潘彩琴于本判决生效之日起十日内偿还给原告温州银行股份有限公司丽水青田支行借款本金500000元，并支付利息、逾期罚息和复利（计算至2021年4月22日为3129.22元，此后自2021年4月23日起至本金清偿之日止按年利率9.45％计算）；                二、若被告潘彩琴未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖或者变卖其名下证载地址为浙江省青田县瓯南街道青阜路201号6层【产权证号：浙（2019）青田县不动产第0040164；抵押权证：浙（2020）青田县不动产证明第0002218号】的房产，原告有权就所得价款在最高限额82万元范围内对本判决第一项确定的债权优先受偿。                三、驳回原告温州银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费8832元，减半收取4416元，由被告潘彩琴负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。                    审判员赵旭妙    二O二一年六月二十一日            代书记员郑苏妙            一、《中华人民共和国合同法》            第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。            第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。            第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。            第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。            二、《中华人民共和国物权法》            第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：            （一）建筑物和其他土地附着物；            （二）建设用地使用权；            （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；            （四）生产设备、原材料、半成品、产品；            （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；            （六）交通运输工具；            （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。            抵押人可以将前款所列财产一并抵押。            第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。            第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。            抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。            抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。            第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。            最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。            三、《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。            前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。