河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0305民初2040号原告：洛阳市涧西桂花园洗浴中心。住所地：洛阳市涧西区天津路与联盟路交叉口凤凰城东大门。经营者：翟铁栓。原告：翟铁栓，男，1946年11月19日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：苏乃义、董浩莹（实习），河南安多律师事务所律师（特别授权）。被告：洛阳市佳祥物业管理有限公司。住所地：河南省洛阳市涧西区天津路19号。法定代表人：刘革伟，总经理。委托诉讼代理人：刘佼佼，河南中冶律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：李清晓，该公司员工（一般代理）。原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓与被告洛阳市佳祥物业管理有限公司（以下简称洛阳佳祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年4月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓的委托诉讼代理人苏乃义、董浩莹、被告洛阳佳祥公司的委托诉讼代理人刘佼佼、李清晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告洗浴中心装修费60万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2008年承租了被告位于洛阳市涧西区，建筑面积为2067㎡，用于开办洗浴服务。原告于2008年对该房进行装修，花掉四百多万元。2015年第二次装修花掉59万元。该房一直由原告续租、承租（该装修费均是在朋友处所借）。因疫情原因，被告恶意的解除了承租合同，致原告经济损失巨大。现原告将装修装饰折旧后，主张被告向原告支付赔偿款60万元，请求人民法院支持原告的诉求。被告洛阳佳祥公司当庭辩称，本案属于承租人违约导致的合同解除。根据最高人民法院房屋租赁合同司法解释第十一条第二款规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案经洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初7048号、洛阳市中级人民法院（2021）豫03民终1221号民事判决，认定本案的原告拖欠我方租金违约，承担相应违约责任，并判令解除双方所签订的租赁合同。目前该生效判决正在强制执行中，因此我方认为法院应依法驳回原告的诉讼请求。在申请人民法院强制执行后，案涉租赁房屋，被告已另行出租，出租时间为2021年4月6日，新承租人已对房屋另行装修。在中院生效判决之后，我们已经向原告通过发短信、发微信以及发律师函的形式告知原告，按照生效判决履行腾退义务，但原告在收到通知和律师函之后不予处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月18日，洛阳佳祥公司将洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓诉至本院，诉讼请求:1、判令解除原告与被告在2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾空房屋并向原告返还租赁的房屋；3、判令被告支付原告房屋租赁费501200元及利息；4、判令被告支付原告违约金（暂计）10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓辩称：“在合同履行期内，原告擅自解除合同，原告还应赔偿答辩人装修的残余值10万元”……。2020年12月29日，本院作出（2020）豫0305民初7048号民事判决书。审理查明：洛阳佳祥公司（出租方即甲方）与被告翟铁栓（洛阳市涧西桂花园洗浴中心）（承租方即乙方）于2019年6月22日签订《房屋租赁合同》一份，房屋租期壹拾年，房屋租赁期自2018年4月1日起至2028年3月31日止；乙方支付甲方的房屋租赁费为：62650元/月。履约保证金按一个月的房屋租赁费的标准缴纳即人民币62650元整。合同还约定乙方如有无故未按照约定期限交付房屋租赁费及相关应缴费用，甲方有权向乙方加收逾期违约金，每日违约金为逾期金额的千分之五累积计算。如拖欠超过30天视为乙方单方终止合同并放弃房屋内全部物品的所有权，甲方有权收回房屋，并清理房屋内的所有物品设施设备归甲方所有，所交履约保证金不退。合同签订后，被告于2019年11月22日向原告出具《承诺书》一份，载明：我是桂花园洗浴中心负责人翟铁栓，因近年经营困难拖欠贵公司房租望能谅解，我向贵公司许诺，从现在到12月30日交完9月、10月房租，11月、12月房租2020年1月30日前交清。2020年1月1日被告翟铁栓向原告支付2019年9月1日至2019年10月31日房租125300元整。判决：一、解除原告洛阳市佳祥物业管理有限公司与被告翟铁栓、洛阳市涧西桂花园洗浴中心于2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》；二、被告翟铁栓、洛阳市涧西桂花园洗浴中心于本判决生效后十日内腾空并向原告洛阳市佳祥物业管理有限公司返还涉案租赁标的物即位于洛阳市涧西区美伦凤凰城7#楼东门门面房；三、被告翟铁栓、洛阳市涧西桂花园洗浴中心于本判决生效后十日内向原告洛阳市佳祥物业管理有限公司支付租金313250元；四、被告翟铁栓、洛阳市涧西桂花园洗浴中心于本判决生效后十日内向原告洛阳市佳祥物业管理有限公司支付逾期违约金62650元；五、驳回原告洛阳市佳祥物业管理有限公司的其他诉讼请求。洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓不服本院一审判决提起上诉。2021年3月18日，河南省洛阳市中级人民法院作出（2021）豫03民终1221号民事判决书，判决：驳回上诉、维持原判。2021年3月26日、3月29日，洛阳佳祥公司给翟铁栓发送手机短信，要求翟铁栓返还房屋。2021年3月31日，河南中冶律师事务所向翟铁栓邮发律师函，要求翟铁栓在2021年4月5日前将房屋腾空并返还洛阳佳祥公司，逾期未腾空，房屋室内物品视为遗弃物，由洛阳佳祥公司自行处置。该律师函邮件由洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓的代理律师孙国强于2021年4月1日签收。2021年4月6日，洛阳佳祥公司（甲方）与案外人宋景龙（乙方）签订房屋租赁合同，将洛阳市涧西区美伦凤凰城的七号东门建筑面积2067㎡门面房出租给宋景龙经营洗浴使用，租期自2021年4月6日起至2031年4月5日止，月租金41667元起。该房屋租赁合同第一、4“该房屋的基本情况”载明：甲方移交给乙方的房屋以现有装修、水电等现有配套状况为准。原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓2021年5月28日开庭中申请对涉案房屋装修装饰材料赔偿款进行价格评估。本院委托进行司法鉴定过程中，因第三方（现经营者）不配合，鉴定机构无法入户勘验评估，2021年6月23日鉴定机构退回鉴定材料。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。首先，原、被告双方2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》，未对合同提前解除时装修物如何处理进行约定；其次，原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓主张2015年第二次装修花掉59万元，但未提交装修合同等有力证据加以证明，证人刘某虽出庭作证，装修费用清单也仅有证人签字无其他证据佐证，被告洛阳佳祥公司不予认可，现有证据不能证明原告第二次装修的实际花费；第三，根据生效判决，双方合同的解除系原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓违约引起，责任在原告。因此，原告诉求“判令被告赔偿原告洗浴中心装修费60万元”，证据不充分。但考虑到原告从事洗浴行业，装修是客观事实，租赁合同未到期而提前终止，被告已将装修在内的房屋另行出租给案外人，故被告洛阳佳祥公司可给予原告适当的装饰装修补偿。关于补偿数额，因目前的房屋承租人不配合鉴定机构鉴定，装饰装修利用情况及价值不明，但因洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓在（2020）豫0305民初7048号案件中，答辩称“在合同履行期内，原告擅自解除合同，原告还应赔偿答辩人装修的残余值10万元”，其曾经主张的装修残值是10万元，故本院酌定被告洛阳佳祥公司补偿原告装饰装修损失8万元。综上，被告洛阳佳祥公司应向原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓补偿装饰装修损失8万元。原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告洛阳市佳祥物业管理有限公司于判决生效后十日内向原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓补偿装饰装修损失80000元。二、驳回原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4900元，由原告洛阳市涧西桂花园洗浴中心、翟铁栓负担4000元，被告洛阳市佳祥物业管理有限公司负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杜六斌二〇二一年六月二十五日书记员  朱智慧