贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初3082号原告：遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司。住所地：贵州省遵义市播州区西大街北段432号。统一社会信用代码：915203210610187309。法定代表人：刘阳，该行行长。委托诉讼代理人：余彦，该行员工。委托诉讼代理人：苟鹏，该行员工。被告：谢小林，男，1977年1月7日出生，汉族，户籍所在地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市红花岗区。被告：何大丽，女，1978年3月26日出生，汉族，户籍所在地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市红花岗区。原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司（以下简称汇隆银行）诉被告谢小林、何大丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇隆银行的委托诉讼代理人苟鹏、余彦，被告谢小林、何大丽到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。原告汇隆银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除与被告谢小林、何大丽签订的《个人借款合同》，合同号：遵汇村银2019个消字第108号。2、由被告谢小林、何大丽归还原告借款本金人民币300000.00元，以及截止2021年2月4日贷款利息6100.00元、罚息67.76元，本息合计306167.76元。3、由被告谢小林、何大丽支付原告自2021年2月5日起至实际偿还本金之日止产生的借款利息，按照《个人借款合同》中约定的年利率12.00%的1.5倍计算，另计收复利。4、判令原告对被告谢小林、何大丽坐落于遵义市红花岗区（黔2018遵义市不动产权第0012089号）抵押物享有优先受偿权。5、本案产生的诉讼费以及实现债权产生的费用由被告谢小林、何大丽承担。事实与理由：2019年5月13日，被告谢小林、何大丽因住房装修向原告借款人民币300000.00元，双方约定借款期限为36个月，即从2019年5月13日至2022年4月26日，利率按12.00%的年利率计算。合同签订后，原告于2019年5月13日按照合同约定向被告发放贷款300000.00元。被告谢小林、何大丽用坐落于遵义市红花岗区住房（黔2018遵义市不动产权第0012089号）提供抵押担保，于2019年4月26日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在遵义市国土资源局办理了抵押登记［他项权利证书：黔（2019）遵义市不动产证明第0027633号］。现被告谢小林、何大丽从2020年12月20日起至今未能支付原告贷款利息，未按《个人借款合同》约定履行还款义务，经多次催收未果,为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为由被告谢小林、何大丽以未还本金为基数按年利率12%的标准支付自2021年2月5日至2022年4月6日止的借款，按年利率12%的1.5倍计算从2022年4月27日起至款项清偿之日止的逾期罚息,均另计复利。被告谢小林辩称：2019年我通过专门为原告跑业务的中介签了一个空白合同。口头约定贷款30万元，月息六厘，原告在给我转了300,000.00元以后，又将300,000.00元从我账户转走了，并称是转给原告公司下的一个装修公司。后面我实际从中介那里得到了250,000.00元，我也偿还了大概将近60,000.00元的利息。被告何大丽辩称：我和我老公商量要从银行贷款回老家装修房子，之后我签了一份空白合同，关于贷了多少钱，利息是怎么约定的我都不清楚，我也没有收到这笔款项,也不清楚这个钱是怎么用的,这笔款项与我无关。当事人围绕诉讼请求，依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款借据》、《不动产登记证明》、《账户交易流水清单》等证据，本院对以上证据予以确认并作为本案定案依据，本院结合当事人陈述认定本案事实如下：2019年4月26日，原告作为贷款人甲方与被告谢小林作为借款人乙方签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为300000.00元，借款用途为住房装修，借款期限为36个月，从2019年4月26日到2022年4月26日；贷款利率按固定年利率12%计算；若未按时支付利息，利息自当月20日起计收复利；若借款发生逾期，需在合同载明的利率水平上加收50%的罚息；本合同还款方式为按月付息，分期还本（每年归还本金的金额不低于贷款金额20%），到期结清；被告应按照合同及借款凭证（或电子数据）约定的期限和方式归还借款本息，若被告违反合同任一约定或违反任何法定义务即构成违约，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用等；被告谢小林、何大丽在合同乙方处签字。《个人借款合同》签订当日，原告作为债权人甲方与被告谢小林作为抵押人乙方签订《最高额抵押合同》，合同约定将被告谢小林、何大丽共有的位于遵义市红花岗区房屋［产权证号：黔（2018）遵义市不动产权第0012089号］用于担保债务人谢小林自2019年4月26日至2022年4月26日期间形成的最高额300000.00元的债务，被告谢小林、何大丽在合同乙方处签字。后双方于2019年5月9日在遵义市自然资源局办理了最高额抵押登记，原告据此取得黔（2019）遵义市不动产证明第0027633号《不动产登记证明》。2019年5月13日，原告与被告签订《贷款借据》，载明：借款金额300000.00元，用途为住房装修，贷款种类为个人贷款，到期日期为2022年4月26日，月利率为10‰，被告谢小林、何大丽在借款人处签字。同日，原告向被告谢小林的账户里提供了300000.00借款，被告谢小林按约履行支付利息的义务至2020年12月20日后未曾继续支付过利息，被告截至2021年2月4日欠付利息6100.00元,罚息67.76元,尚欠的借款本息共计306167.76元。原告多次催收未果,遂向本院依法提起诉讼。本案立案后，于2021年3月24日将起诉状副本送达被告谢小林、何大丽。本院认为，原告汇隆银行与被告谢小林于2019年4月26日签订《个人借款合同》和《贷款借据》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同成立并生效。被告谢小林与何大丽系夫妻关系，何大丽在《个人借款合同》和《贷款借据》上乙方借款人处签字的行为表明自愿受该合同和借据的约束，系对夫妻共同债务的确认。双方当事人应当按照合同约定履行义务,原告汇隆银行按照双方约定向被告支付了相应借款，被告未按约履行定期支付利息的合同义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”及第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，被告谢小林、何大丽已构成违约，原告汇隆银行根据约定内容享有解除合同的权利，本案起诉状副本已于2021年3月24日送达被告谢小林、何大丽，故原告汇隆银行与被告陈刚《个人借款合同》和《展期协议》已于2021年3月24日解除。原告汇隆银行请求被告谢小林、何大丽归还借款本金300,000.00元，被告谢小林辩称其实际收到的借款本金只有250,000.00元,但未向本院提供相关证据,根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对被告谢小林的辩称意见不予采信，被告尚欠原告借款本金300,000.00元未偿还，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第六百七十六条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告汇隆银行请求被告谢小林、何大丽返还借款本金300,000.00元及截至2021年2月4日欠付的利息6，100.00元、罚息,67.76元并以未还借款本金为基数按年利率12%的1.5倍支付自2021年1月21日起至款项清偿之日止的利息，另计收复利,理由成立，本院予以支持。原告汇隆银行请求对被告谢小林、何大丽的相应抵押物享有优先受偿权，综上所述，为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百二十条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第六百七十五条、第六百七十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司与被告谢小林、何大丽于2019年4月26日签订的《个人借款合同》已于2021年3月24日解除;二、由被告谢小林、何大丽于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司借款本金300,000.00元及截至2021年2月4日的利息6,100.00元、罚息67.76元；三、由被告谢小林、何大丽于本判决发生法律效力之日起十五日内以未偿还借款本金为基数按年利率12%的1.5倍支付原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司自2021年2月5日起至借款本金清偿之日止的利息，另计收复利（按《个人借款合同》约定标准计算）；四、原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司对被告谢小林、何大丽提供抵押的由其共有的位于遵义市红花岗区房屋［房权证号：黔（2018）遵义市不动产权第0012089号］在300000.00元的债权额度范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,946.00元，由被告谢小林、何大丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审 判 员 高曦予二〇二一年六月三日法官助理 梁 萍书 记 员 赵鸿燕