广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0111民初3965号原告：邓亮，男，1988年8月5日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市宁都县，原告：黄婉萍，女，1996年4月8日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市，上述两原告的共同委托诉讼代理人：蔡梓挺，广东格林律师事务所律师。被告：李国辉，男，1982年10月22日出生，汉族，身份证住址广东省梅县。被告：钟彩云，女，1980年11月13日出生，汉族，身份证住址广东省五华县，被告：黄尽新，女，1979年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区，原告邓亮、黄婉萍诉被告李国辉、钟彩云、黄尽新合同纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓亮、黄婉萍的委托诉讼代理人蔡梓挺及被告李国辉、钟彩云到庭参加了诉讼。被告黄尽新经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告邓亮、黄婉萍向本院提出诉讼请求：1、确认两原告与被告李国辉于2018年4月4日签订的《合资建房协议书》无效；2、判令三被告退还两原告已付建房款342000元及利息（利息以342000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年4月4日起计至三被告实际清偿之日止，暂计至2020年12月12日为9148元）；3、判令被告李国辉、钟彩云退还两原告已付律师见证费1000元；4、判令本案的诉讼费及其他费用由三被告承担。事实和理由：2018年4月4日，原告经被告钟彩云介绍与被告李国辉签订《合资建房协议》，约定由原告出资与被告李国辉合建位于广州市白云区东平钟屋村钟兴自然村中二巷9号第六层601号一套单元房（以下简称涉案房屋）。建筑面积为65平方米。房屋建成后，原告有永久使用权和有权转卖和出租。上述协议签订后，原告向被告钟彩云交纳律师见证费1000元。根据被告钟彩云的要求，原告支付了建房款342000元。2018年4月4日，被告钟彩云出具《收据》，确认收到涉案房屋房款342000元。但涉案房屋至今未有任何建造迹象，被告也未有交楼迹象。原告现得知涉案房屋属于宅基地房屋，不能办理权属过户，且双方签订的《合资建房协议书》无效。特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告李国辉辩称，被告从未与原告签订《合资建房协议书》，且被告未收到过原告支付的房款342000元。被告钟彩云辩称，被告确实收到原告支付的房款342000元，但被告已将房款通过微信转给谢振雄27万，其他款项以现金方式支付给中介。被告黄尽新无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于东平村钟××自然村中××号宅基地使用人为钟新贵，四至面积为18.15平方米，一层砖瓦结构，宅基地证号穗同字第NO0019750号。位于东平村××自然村中××巷宅基地使用人为钟润新，四至面积18.15平方米，一层砖瓦结构，宅基地证号穗同字第NO0012892号。2018年4月4日，两原告（乙方）与被告李国辉（甲方）签订《合资建房协议书》，约定：经甲乙双方协商下，在广州市白云区东平钟屋村钟兴自然村中二巷9号（宅基地证号：0019750、0012892）屋地合建自住房屋，由甲方负责建筑施工，乙方分期付建筑材料款。一、甲方负责向当地有关部门办理报建的手续及费用。二、乙方委托甲方新建第六层601号一套单元房（以下简称涉案房屋），建筑面积约65平方米。六、房屋建成居住后，乙方有永久使用权和有权转卖和出租自己的房子。九、总建筑造价342000元。同日，广东定海针律师事务所出具《见证书》，就两原告与被告李国辉2018年4月4日签订的《合资建房协议书》进行见证，并附有被告李国辉签订并按指印的《授权委托书》。同日，被告钟彩云及被告李国辉共同向两原告出具《收据》，称收到两原告购买涉案房屋房款342000元。同日，姓蒋的人员出具《收据》，证实收到见证费1000元。原告提交微信转账凭证，证实2018年4月4日向被告钟彩云支付1000元见证费。被告黄尽新提交《中国民生银行个人账户对账单》，证实其已将收取两原告的房款于2018年4月8日向被告钟彩云转出200000元，于2018年4月9日向被告钟彩云转出131946元。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，应适用民法典的规定。根据《合资建房协议书》的内容及双方陈述可知，《合资建房协议书》名为合资建房实为房屋买卖。根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第十二条规定，当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。两原告并非涉案宅基地房屋所在村村民，其与被告李国辉签订的《合资建房协议书》应为无效协议。两原告该诉请本院予以支持。对于被告李国辉否认其在《合资建房协议书》签名及后来又称是其签名但对协议内容不知情的抗辩意见，因被告李国辉前后表述相矛盾，且并未提供相反证据证实其并非涉案《合资建房协议书》相对方，故对被告李国辉的抗辩意见本院不予采信。结合2018年4月4日出具的《收据》显示，被告李国辉已收到两原告支付的房款342000元，根据合同无效后的相互返还原则，被告李国辉应向两原告返还购房款342000元。对于被告李国辉抗辩称其并未在《收据》上签名，比照其在《合资建房协议书》中的签名，两者签名基本吻合，可推断该《收据》上李国辉的签名系被告李国辉本人所签。被告李国辉此抗辩意见本院亦不予采纳。被告钟彩云虽在2018年4月4日出具的《收据》中签名并称收到购房款342000元，但其并非买卖合同相对方，两原告主张被告钟彩云承担返还责任缺乏理据，本院不予支持。被告黄尽新虽收取两原告购房款，但其已将购房款支付给被告钟彩云，且其并非买卖合同相对方，两原告主张被告黄尽新承担返还责任亦缺乏理据，本院不予支持。关于利息。鉴于原被告对《合资建房协议书》无效均存在过错，本院酌情将利息起算时间调整为两原告起诉之日即2021年1月27日为宜，即利息以342000元为基数，自2021年1月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计至被告李国辉实际清偿之日止。关于律师见证费1000元。本案调处范围为《合资建房协议书》引发的合同纠纷，关于律师见证费并非本案调处范围，且现有证据无法证实被告钟彩云及李国辉收取该费用，故两原告该诉请本院不予支持。被告黄尽新经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认两原告邓亮、黄婉萍与被告李国辉于2018年4月4日签订的《合资建房协议书》无效；二、在本判决生效之日起五日内，被告李国辉向两原告邓亮、黄婉萍返还购房款342000元并支付利息（利息以342000元为基数，自2021年1月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计至被告李国辉实际清偿之日止）；三、驳回原告邓亮、黄婉萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3291元，由原告邓亮、黄婉萍负担95元；由被告李国辉负担3196元并于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周子珺二〇二一年六月二十四日书记员  陈春燕