北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初1856号原告：王二秋，男，1969年8月8日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：辛晓君，北京倡衡律师事务所律师。原告：王秀英，女，1952年10月30日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。法定代理人：侯世辉（王秀英之女），1984年1月22日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：李通，北京市同创（济南）律师事务所律师。被告：王秀华，男，1956年3月2日出生，汉族，京煤集团昊华能源有限公司退休员工，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王伟（王秀华之子），1980年10月15日出生，北京地铁有限公司运二峰公司司机，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：谭青秀（王秀华儿媳），1980年12月25日出生，门头沟教师进修学校教师，住北京市门头沟区。原告王二秋、原告王秀英与被告王秀华共有纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王二秋及其委托诉讼代理人辛晓君，原告王秀英之委托诉讼代理人李通，被告王秀华之委托诉讼代理人谭青秀、王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王二秋、王秀英向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告王秀华向原告王二秋支付占用坐落于北京市门头沟区新桥家园6号院1号楼2单元1901号房屋占用费34560元（每月4000元*24%*36个月，自2016年10月31日至2019年10月31日）；2.判令被告王秀华向原告王秀英支付占用位于北京市门头沟区新桥家园6号院1号楼2单元1901号房屋占用费46080元（每月4000元*24%*36个月，自2016年10月31日至2019年10月31日）；3.判令被告王秀华向原告王二秋支付占用位于北京市门头沟区新桥家园7号院1号楼1单元2204号房屋占用费54000元（每月4500元*24%*50个月，自2016年10月31日至2020年12月31日）；4.判令被告王秀华向原告王秀英支付占用位于北京市门头沟区新桥家园7号院1号楼1单元2204号房屋占用费72000元（每月4500元*32%*50个月，自2016年10月31日至2020年12月31日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王二秋、王秀英和被告王秀华就涉案位于北京市门头沟区新桥家园6号院1号楼2单元1901号房屋（以下简称1901号房屋）经北京市门头沟区人民法院（2018）京0109民初4560号民事判决书（以下简称4560号判决书）认定为共有关系，王二秋享有24%份额，王秀英享有32%份额，王秀华享有44%份额。判决生效后，被告王秀华一直占有使用涉案房屋至2019年10月31日，因此被告王秀华应向二原告按比例支付房屋占有使用费。另，位于北京市门头沟区新桥家园7号院1号楼1单元2204号房屋（以下简称2204号房屋）经北京市门头沟区人民法院4560号判决书认定为共有关系，王二秋享有24%份额，王秀英享有32%份额，王秀华享有44%份额。判决生效后，被告王秀华一直占有使用涉案房屋至今，因此被告王秀华应向二原告按比例支付房屋占有使用费。被告行为侵害了二原告的合法权益，经多次与被告协商未果，故诉至法院，望判如所请。被告王秀华辩称，我方认为涉案房屋在2019年5月27日前属于纠纷未决，后来二审终审时间为2019年8月30日，之前属于权属不明状态，王秀华有权占有房屋。2019年10月6日王二秋强行撬锁，将1901号房屋强为占有，有出警记录。另2019年8月30日之前的房屋我方有权占有，装修全部由我方出资，在王二秋强行占有房屋以后，家具家电也由王二秋占有。还有2019年、2020年物业管理费及取暖费都是由王秀华支付的。对2204号房屋意见如下：2019年8月30日判决，两套房屋的和加起来是我方应享有70.598平米，根据判决第五页，说涉案1901号房屋补差面积房款47796元，2204号房屋补房款45275元，安置房交付的补交房款由各自缴纳，这两套房都是由王秀华拿的，所以这两个款项均为王秀华缴纳。根据我们自购房补差价是按照每平米4500元的价格购买的补差平米数，所以两笔款项合起来大于20平米，加上70.598平米，王秀华享有的面积大于90平米。所以2204号房屋我方不认可原告主张的占用费用。本院经审理认定事实如下：王福祥与赵淑兰系夫妻，二人生有王二秋、王秀华、王秀英三个子女。王福祥于1994年1月7日死亡，赵淑兰于2012年10月12日死亡，二人的父母均先于其死亡。王二秋与邱凤文系夫妻，于1991年8月14日登记结婚，于2018年2月5日离婚。王秀英现系限制行为能力人，侯世辉系其监护人。王二秋作为原告以分家析产、继承纠纷为由将王秀华、王秀英作为被告，邱凤文作为第三人诉至本院，本院于2019年5月27日作出4560号判决书，判决1901号房屋、2204号房屋上的相关权益由王二秋、王秀华、王秀英共有，其中王二秋均享有百分之二十四份额，王秀华均享有百分之四十四份额，王秀英均享有百分之三十二份额。王二秋、王秀华、王秀英不服一审判决提出上诉，北京市第一中级人民法院审理后于2019年8月30日作出（2019）京01民终6808号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判，该判决于2019年9月4日生效。经查，1901号房屋为两居室，70.53平方米，自交付后由王秀华装修进行出租至2019年11月6日，该房屋交付时为毛坯状态，王秀华出资9300元进行装修。出租期间，该房屋的物业、供暖费用由王秀华支付，物业费每年为1727.3元，供暖费2016年度为1340.07元、2017年度为2081.67元、2019年度为2115.9元。2204号房屋为三居室，89.92平方米，自交付后由王秀华装修、使用至今。使用期间，该房房屋的物业、供暖费用由王秀华支付，标准为物业费每年2185.7元，供暖费王秀华由单位进行报销，报销明细为：2016年度为1520元、2017年度为2400元、2018年度为2400元、2019年度为2400元。庭审中，王二秋、王秀英陈述，涉案两套房屋物业费、供暖费其均未缴纳，但在主张房屋占有使用费时已预先扣减了6个月用于抵扣两套房屋的物业及供暖费用。就1901号房屋，王秀华主张装修后的出租金额为2700元每月，并提交租房合同一份予以证明，王二秋、王秀英认可租房合同的真实性。王秀华主张1901号房屋毛坯房的出租金额为2000元至2100元左右，王二秋、王秀英主张为2700元每月。就2204号房屋，王秀华主张毛坯房出租金额为2300元左右，王二秋、王秀英主张2015年至2019年每月3200-3500左右，2020年每月为3500至3700元。本案审理中，经释明，王二秋、王秀英、王秀华均不申请对两套房屋的租金标准进行司法鉴定，请求法院酌情认定。经本院询价，1901号房屋2019年装修后市场出租成交价格在2600元至3300元之间；2020年装修后市场出租成交价格在2600元至3600元之间。2204号房屋2019年装修后市场出租成交价格在3200元至3700元之间；2020年装修后市场出租成交价格在3200元至3600元之间。上述房屋影响出租价格的主要因素为装修情况以及家电情况，且毛坯房较难出租，成交量数据基本没有。庭审中，双方一致确认，王秀华就1901号房屋、2204号房屋补交面积差额房款已在4560号判决书中予以处理。本院认为，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有相应权利。现生效判决书确认1901号房屋、2204号房屋由王秀华和王二秋、王秀英等人共有，王秀华对两处房屋均享有44%的份额、王二秋对两处房屋均享有24%的份额、王秀英对两处房屋均享有32%的份额，故原告王二秋、王秀英有权对上述二套房屋行使占有、使用、收益的权利。根据查明的事实，2204号房屋由王秀华一家实际居住使用，1901号房屋由王秀华于2016年10月26日交付后出租，租金每月2700元。王秀华作为两处房屋的实际控制人，其占有、租赁房屋未获得王二秋、王秀英共有人之同意，行使权利的范围已超越自身拥有的权利份额，故王秀华应就两处房屋的独占使用向王二秋、王秀英支付相应的占有使用费，因此王二秋、王秀英要求王秀华支付占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于王秀华认为涉案房屋房款由王秀华交纳，王秀华应享有的面积大于2204号房屋面积，不同意支付2204号房屋的占有使用费的主张，因王秀华交纳的两套房屋面积差额房款已在4560号判决书中进行了处理，故本院对其该项答辩意见不予采信。关于房屋占有使用费的具体数额。就1901号房屋由王秀华进行装修后按照2700元/月的标准出租，王二秋、王秀英对此无异议，本院综合考虑房屋来源、面积、装修情况以及房屋实际收取租金数额和所在区域房屋租赁市场价格等因素后，酌情认定该房屋的占有使用费为每月2200元。根据王二秋、王秀英享有的权利份额并结合物业费、供暖费的支付情况，经核算，王秀华每月应支付王二秋房屋占有使用费451元，就1901号王秀华每月应支付王秀英房屋占有使用费602元。就2204号房屋，本院综合考虑房屋来源、面积、装修情况以及房屋实际收取租金数额和所在区域房屋租赁市场价格等因素后，酌情认定该房屋的占有使用费为每月2600元。根据王二秋、王秀英享有的权利份额及结合物业供暖支付情况，经核算，王秀华每月应支付王二秋房屋占有使用费532元，王秀华每月应支付王秀英房屋占有使用费710元。因王秀华提交了支付物业费、供暖费的实际支出凭证证明上述费用由其实际负担，王二秋、王秀英主张物业费、供暖费应由租户负担的辩论意见无事实依据，故本院对王二秋、王秀英的该项辩论意见不予采信。关于房屋占有使用费的计算期间。根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。确认各权利人按份共有房屋的民事判决于2019年9月4日生效，故王二秋、王秀英要求王秀华支付涉案两套房屋占有使用费应自2019年9月4日起开始计算，对王秀华辩称应从二审终审判决后即2019年8月30日之后计算的意见，本院不持异议，对王二秋、王秀英要求王秀华支付该日期之前的房屋占有使用费的诉讼请求不予支持。本案中，就1901号房屋，王二秋、王秀英均主张房屋占有使用费计算至2019年10月31日，经本院核算，王秀华应分别支付王二秋、王秀英自2019年8月31日至2019年10月31日期间房屋占有使用费917元、1224元；就2204号房屋，王二秋、王秀英均主张房屋占有使用费计算至2020年10月31日，经本院核算，王秀华应分别支付王二秋、王秀英自2019年8月31日至2020年10月31日期间房屋占有使用费7466元、9964元。因王二秋、王秀英计算涉案房屋占有使用费的起算时间有误，故本院对王二秋、王秀英主张的扣除6个月的房屋占有使用费用于折抵物业费、供暖费的辩论意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十九条、第二百四十条、第二百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、王秀华于本判决生效之日起七日内支付王二秋位于北京市门头沟区新桥家园6号院1号楼2单元1901号房屋占有使用费917元（2019年8月31日至2019年10月31日期间）；二、王秀华于本判决生效之日起七日内支付王二秋位于北京市门头沟区新桥家园7号院1号楼1单元2204号房屋占有使用费7466元（2019年8月31日至2020年10月31日期间）；三、王秀华于本判决生效之日起七日内支付王秀英位于北京市门头沟区新桥家园6号院1号楼2单元1901号房屋占有使用费1224元（2019年8月31日至2019年10月31日期间）；四、王秀华于本判决生效之日起七日内支付王秀英位于北京市门头沟区新桥家园7号院1号楼1单元2204号房屋占有使用费9964元（2019年8月31日至2020年10月31日期间）；五、驳回王二秋、王秀英的其他诉讼请求。案件受理费2338元，由原告王二秋负担982元，已交纳；由原告王秀华负担1291元，已交纳；由王秀华负担65元，于本判决生效之日起七日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 周伟男二〇二一年六月十日法官助理 苏 振书 记 员 郭 玥