福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初4748号原告：陈智安，男，1977年11月18日出生，汉族，住福州市长乐区。委托诉讼代理人：曾炜，福建名仕（莆田）律师事务所律师。被告：福州中移出入境服务有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路118号闽侨大厦25层03办公。法定代表人：陈平福，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：游金贵，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志辉，公司员工。原告陈智安与被告福州中移出入境服务有限公司（下称“中移出入境公司”）服务合同纠纷一案，本院于2021年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈智安的委托诉讼代理人曾炜、被告中移出入境公司的委托诉讼代理人游金贵、林志辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈智安向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈智安和中移出入境公司签署的《希腊投资居留签证项目服务合同》；2.判令中移出入境公司返还陈智安购房费用人民币240994元及自起诉之日起按照中国人民银行公布的银行间同业拆借市场贷款报价利率1.5倍计算的资金占用利息；3.本案的诉讼费用由中移出入境公司承担。诉讼过程中，陈智安变更上述第2项诉讼请求为：判令中移出入境公司返还陈智安购房费用人民币240994元及自起诉之日起按照中国人民银行公布的银行间同业拆借市场贷款报价利率计算的资金占用利息。事实和理由：2019年陈智安欲在希腊购置不动产，于同年9月22日与中移出入境公司签署了《希腊投资居留签证项目服务合同》（下称“《服务合同》”）。《服务合同》载明：（一）甲方（中移出入境公司）需为乙方（陈智安）提供以下服务：1.为乙方评估、准备、审核申请希腊投资居留签证项目的材料；2.作为乙方在希腊投资居留签证项目代理，甲方直接和希腊相关机构联系处理有关委托事宜；3.协助乙方在中国境内申请希腊签证；4.协助乙方在希腊购买房产以及办理手续；5.协助乙方办理希腊投资居留签证。（二）乙方需按照甲方规定的程序如期缴费：第一期人民币10000元，签署《服务合同》时支付；第二期人民币20000元，获批希腊投资居留签证通知函七日内缴付。《服务合同》签署后，陈智安于2019年11月14日向中移出入境公司监事张红美个人账户转账人民币240994元，陈智安支付给中移出入境公司的服务费用远超《服务合同》的约定。因2020年初爆发的新冠××疫情，陈智安欲在希腊购置不动产的计划一再搁置，中移出入境公司至今未依约完成《服务合同》中的任何项目。陈智安认为中移出入境公司怠于履行合同约定的义务，导致《服务合同》的目的不能实现而构成根本违约，造成陈智安的利益损失。且中移出入境公司在履行合同中违反国家关于外汇管理的强制性规定。故依据我国相关法律规定起诉至法院，望依法查明事实，支持陈智安的全部诉讼请求。中移出入境公司辩称，一、中移出入境公司同意解除《服务合同》，并无需返还服务费人民币10000元。1.中移出入境公司陪同陈智安去往希腊，并为陈智安提供了其与希腊房地产开发商VERMILLIONIKE购房以及协商等服务，中移出入境公司履行了服务合同约定的义务；2.根据《服务合同》第三条第四款第1项、第5项的约定：“发生以下情况之一终止本协议时，乙方已缴的费用均不予退还：（1）陈智安与中移出入境公司签订本协议后，陈智安单方面中途中止本委托协议的；（5）陈智安未在希腊成功购买价值在25万欧元以上的房产的”。陈智安并未在希腊成功购买价值在25万欧元以上的房产，且陈智安起诉要求单方面终止《服务合同》。因此，中移出入境公司无需返还服务费人民币10000元。二、中移出入境公司不是返还购房款人民币240994元的适格主体，陈智安应向开发商主张返还购房款。1.中移出入境公司仅接受陈智安委托代为向开发商转账购房款人民币240994元，中移出入境公司已将购房款转账给开发商，陈智安对该事实亦进行了确认，中移出入境公司已完成了委托转款义务；2.购买房产是陈智安与希腊房地产开发商之间的约定，是否返还购房款，是开发商的行为，与中移出入境公司无关；3.陈智安已同意开发商不退还购房款，待陈智安另行选择房屋再与开发商签订房屋买卖合同。因此，中移出入境公司不是返还购房款的适格主体。三、中移出入境公司通过国外的朋友代为支付给开发商购房款，不构成陈智安所称的违反国家外汇管理强制性规定。综上，请求依法驳回陈智安的第2、3项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：陈智安对中移出入境公司提交的汇款通知单、银行转账凭证及银行到账凭证的真实性及关联性有异议。本院认为，转账凭证上向收款人提供的备注信息为陈智安，可以证明中移出入境公司代陈智安向开发商支付30400欧元的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月22日，中移出入境公司（甲方）与陈智安（乙方）签订《服务合同》，约定中移出入境公司为陈智安提供办理希腊投资居留签证项目服务。服务内容为：1.甲方为乙方评估、准备、审核申请希腊投资居留签证项目的材料；2.作为乙方在希腊投资居留签证项目代理，甲方直接和希腊相关机构联系处理有关委托事宜；3.甲方协助乙方在中国境内申请希腊签证；4.甲方协助乙方在希腊购买房产以及办理手续；5.甲方协助乙方办理希腊投资居留签证。合同第3.1条约定，服务费人民币30000元，分两期支付，第一期人民币10000元于签署合同时支付，第二期人民币20000元于获批希腊投资居留签证通知函七日内支付。逾期缴纳服务费的，乙方每天缴纳违约金人民币200元。合同第3.2条约定，办理投资居留签证申请的相关费用如政府申请费、外交部及使领馆双认证费、律师服务费、公证费、翻译费、签证费、保险费、考察费用、购房款及相关税费、投资居留签证审理费等其他第三方费用不属于本合同的组成部分，权利、责任和义务均与甲方无关，乙方已清楚并理解上述费用为相关政府部门及办事机构所收取的费用，如有发生以上费用由乙方付给有关单位。合同第4条约定，乙方未在希腊成功购买价值在25万欧元以上的房产，终止本协议，乙方已缴的费用均不予退还。合同中委托人声明处载明：本人明确：因投资房地产所产生的相关交易费用及税费，将由本人来支付，具体信息请向房产开发商或金融机构确认。陈智安向中移出入境公司支付了第一期服务费人民币10000元。在希腊购买房产是办理希腊投资居留签证的必要条件。合同签订后，中移出入境公司陪同陈智安前往希腊。2019年11月8日，陈智安与希腊房产开发商VERMILLIONIKE签订了购房协议，约定陈智安购买一套价值313000欧元的房产。合同约定，买方于合同生效当日支付3000欧元不可退还定金，合同生效后7日内支付总房款的10%，并于120日内付清房产全款，逾期利息按月利率2%收取。若买方于合同生效后120日内未全额支付购房款，则购房协议自动终止，已交费用不予退还。购房协议签订当日，陈智安向开发商支付3000欧元不可退还定金。2019年11月16日，中移出入境公司向陈智安出具《汇款通知单》，通知陈智安支付房产价格的10%作为定金，扣除已付的3000欧元后，需要支付31000欧元（按汇率7.774折算成人民币240994元），由中移出入境公司财务张红美中国建设银行账户代收。2019年11月18日，陈智安转账共计人民币240994元至张红美中国建设银行账户。同日，中移出入境公司委托他人将30400欧元转账至VERMXXXKE开发商账户，并备注陈智安名字。出于疫情原因，陈智安要求中移出入境公司向希腊开发商提出延期付款申请。2020年3月9日，中移出入境公司通过微信将延期付款申请书发送给陈智安。2021年1月6日，开发商工作人员通过微信告知陈智安由于余款长时间未付，公司只能将房产收回，陈智安已支付的定金可予以保留用于购买其他房产。陈智安在微信中对上述方案表示同意。另查明，本院于2021年5月8日将本案起诉状副本送达中移出入境公司。本院认为，陈智安与中移出入境公司签订《服务合同》，约定由中移出入境公司向陈智安提供办理希腊投资居留签证项目服务。双方成立服务合同关系，合法有效。陈智安主张因中移出入境公司未履行合同义务构成根本违约，导致其未取得希腊投资居留签证，合同目的无法实现，故合同应予解除。本院认为，中移出入境公司陪同陈智安前往希腊、对接开发商，并协助转款及与开发商沟通，已尽到合同约定的服务义务。陈智安未取得希腊投资居留签证系由于陈智安未依约足额支付购房款而未成功购房，与中移出入境公司无关。根据《服务合同》约定，中移出入境公司仅负责协助办理购房手续，陈智安与开发商之间的房屋买卖关系及购房款与中移出入境公司无关。陈智安所称疫情原因非客观上无法支付购房款的理由。中移出入境公司已协助陈智安向开发商转账支付预付款，在付款期限届至时已提醒付款并协助其向开发商申请延期付款，已尽到合同义务。故陈智安主张中移出入境公司构成根本违约，于法无据。由于陈智安未能成功在希腊购买价值25万欧元以上房产，已符合约定的协议终止的情形，且双方均同意解除合同，故对陈智安关于解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，《服务合同》于本案起诉状副本送达中移出入境公司之日即2021年5月8日解除。陈智安已付购房款系希腊开发商收取，非中移出入境公司收取。根据合同约定，因陈智安未成功购房无法办理签证的，已缴纳服务费不予退还。陈智安主张中移出入境公司返还其支付的购房款，于法无据。但中移出入境公司自认未将陈智安向其转账的人民币240994元中的4800元转给开发商，并愿意退还陈智安。故对于陈智安主张退还款项中的人民币4800元，本院予以支持。对于超过人民币4800元的部分，本院不予支持。双方未约定逾期利息，陈智安主张按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。逾期利息自陈智安付款之日即2019年11月18日起算。陈智安关于中移出入境公司的行为违反国家外汇管理强制性规定的主张，属于行政管理范畴，与本案无关，亦与本案合同目的不能实现没有关联，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十四条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第六百四十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、陈智安与福州中移出入境服务有限公司签订的《希腊投资居留签证项目服务合同》于2021年5月8日解除；二、福州中移出入境服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈智安购房款人民币4800元，并支付逾期利息（以4800元为基数，自2019年11月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计至款项还清之日止）；三、驳回陈智安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4914元，减半收取计2457元，由陈智安负担2407元，福州中移出入境服务有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 吕 颖二〇二一年六月二十五日书记员 徐佳欣附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百四十七条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。