新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0102民初606号 原告：新疆兴国房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市西山路100号西山街道办事处101室。法定代表人：周敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建，新疆国通律师事务所律师。被告：刘翠红，女，1972年10月21日出生，汉族，户籍地乌鲁木齐市水磨沟区。被告：何冬林，男，1981年5月1日出生，汉族，户籍地甘肃省民乐县。第三人：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行，住所地乌鲁木齐市天山区中山路345号。负责人：方卉，该行行长。委托诉讼代理人：明晓虹，女，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行客户经理。委托诉讼代理人：邵益民，男，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行法律顾问。原告新疆兴国房地产开发有限公司（下称兴国房地产公司）与被告刘翠红、何冬林、第三人中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行（下称农行天山区支行）追偿权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴国房地产公司的委托诉讼代理人张建，第三人农行天山区支行的委托诉讼代理人明晓虹、邵益民到庭参加诉讼，被告刘翠红、何冬林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴国房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还1124789.25元;2、请求依法判令被告向原告偿还利息92672.98元【64796.61元×4.75%×648天(2019.3.29-2021.1.5)=5540.11元;1059992.64元×4.75%×623天(2019.4.23-2021.1.5)=87132.87元】;3、请求依法判令计算利息至被告将欠款清偿完毕止；4、请求依法判令第三人享有的对被告所抵押房产的抵押权由原告行使。上述共计:1217462.23元。事实及理由：2016年12月26日被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》并出具《借据》，合同约定由被告向第三人借款本金110万元用于按揭购房，贷款期限自2016年12月27日至2041年12月26日，由原告作为该笔借款的保证人。合同签订后，第三人向被告发放了贷款用于购房。自2018年6月27日起被告未再按约定按月进行还款，至2019年4月10日被告累计欠按揭款64796.61元，该欠款第三人已从原告的保证金账户扣划。2019年4月10日,第三人向原告发出《逾期贷款催收通知单》要求提前收回已发放借款，并要求原告履行担保责任。2019年4月23日原告履行了担保责任，向第三人提前偿还了被告的贷款本息1059992.64元，第三人向原告出具了《信贷账户结清证明》。综上所述，因被告未按照合同约定履行还款义务，造成第三人在原告保证金账户扣划64796.61元，提前还款1059992.64元，共计代被告偿还1124789.25元。故特此诉至贵院请求判令被告依法向原告偿还1124789.25元，并向原告支付利息，同时第三人对被告的抵押权由原告行使。被告刘翠红未答辩。被告何冬林未答辩。第三人农行天山区支行述称，第一，原告和第一被告之间有房屋买卖关系，第三人提供贷款。第二，第一被告逾期未履行贷款合同的义务，第三人向原告发出了提前还款的通知，原告替第一被告偿还了1124789.25元。基于原告替被告履行了相应的义务，我们同意根据法律判决履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月26日，买受人刘翠红与出卖人兴国房地产公司签订商品房预售合同一份，约定由买受人购买出卖人建设的乌鲁木齐市沙依巴克区XXX房；该商品房预测绘建筑面积共200.64平方米，单价每平方米7964.08元，总金额1597913.20元；付款方式为签订合同之日付110000元，2016年10月25日前付217913.20元，余款1270000元办理银行按揭贷款。2016年12月26日，借款人（抵押人）刘翠红、贷款人中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行（下称农行中山路支行）、保证人兴国房地产公司、抵押人何冬林签订《个人购房担保借款合同》一份，借款人为购买住房（乌鲁木齐市沙依巴克区xxx）向贷款人借款1110000元；借款期限为25年；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入兴国房地产公司开户银行账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；阶段性保证人兴国房地产公司提供连带责任保证。刘翠红、何冬林共同以借款人、担保人身份，兴国房地产公司以担保人身份，向农行中山路支行出具借据一份，载明：债务人刘翠红于2016年12月26日向债权人农行中山路支行申请借款1110000元；如债务人连续三期（含三期）未归还应偿还的借款本息，债权人可以对债务人剩余全部借款本息申请人民法院强制执行；担保人自愿承担连带责任，不提出任何异议。2019年4月10日，农行中山路支行向兴国房地产公司发出《逾期贷款催收通知单》，载明上述贷款金额1110000元，期限2016年12月27日至2041年12月26日，借款人刘翠红于2018年6月27日起，未再按约定还款，截止2019年4月10日累计欠款64796.61元（已从保证人兴国房地产公司保证金账户扣划64796.61元），已构成违约；现借款人刘翠红，抵押人刘翠红、何冬林已失联，无法正常还款；现要求兴国房地产公司依约履行担保责任，代为偿还截止2019年4月10日剩余贷款本金1056111.43元、借款人刘翠红所欠贷款本息64796.61元，合计1120908.04元。2019年4月23日，农行中山路支行出具《信贷账户结清证明》，载明：兴国房地产公司履行了保证担保责任，2018年9月29日至2019年1月14日，2019年3月29日扣划保证人兴国房地产公司保证金合计64796.61元；2019年4月23日保证人兴国房地产公司一次性归还了刘翠红贷款本息1059992.64元；兴国房地产公司合计代偿刘翠红贷款本息合计1124789.25元，现该笔贷款已结清，特此证明。”2020年12月8日，经中国银行保险监督管理委员会新疆监管局批复，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行更名为中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行。本院认为，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。本案中，原告作为被告刘翠红和第三人农行天山区支行借款合同的保证人，依据合同约定履行了保证责任，向第三人代偿被告刘翠红欠付贷款本息合计1124789.25元，现向被告刘翠红追偿该款项具有事实和法律依据。被告何冬林以共同借款人身份向债权人出具借据，系以债务人身份加入涉案债务关系，应当与被告刘翠红共同承担还款责任。原告按照2019年1年到5年间贷款央行基准利率4.75%主张利息损失合理，本院予以支持。2021年1月5日前利息应为91403.49元（从2019年3月29日至2021年1月5日共计648日，64796.61元×4.75%÷365×648=5464.22元；从2019年4月23日至2021年1月5日共计623日，1059992.64元×4.75%÷365×623=85939.27元；5464.22元+85939.27元=91403.49元）。二被告自2021年1月6日至1124789.25元还清之日按照年利率4.75%的标准向原告支付利息。原告主张利息中超出本院确认金额的部分，依据不足，本院不予支持。原告为涉案债务承担了担保责任，依法有权行使债权人对债务人享有的担保物权，即原告有权行使第三人对被告刘翠红所购买的乌鲁木齐市沙依巴克区和静街680号兴国紫园小区19栋3单元602室享有的抵押权。依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘翠红、何冬林向原告新疆兴国房地产开发有限公司偿还1124789.25元；二、被告刘翠红、何冬林支付原告新疆兴国房地产开发有限公司2021年1月5日前的利息91403.49元；三、被告刘翠红、何冬林在2021年1月6日至1124789.25元还清之日按照年利率4.75%的标准向原告新疆兴国房地产开发有限公司支付利息；四、原告新疆兴国房地产开发有限公司有权行使第三人中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行（原中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行）对被告刘翠红所购买的乌鲁木齐市沙依巴克区XXX室享有的抵押权；五、驳回原告新疆兴国房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述款项，被告刘翠红、何冬林应于本判决生效后十日内向原告兴国房地产公司付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15757.16元（原告已预交），邮寄送达费60元，公告送达费300元，合计16117.16元，由被告刘翠红、何冬林负担，于本判决生效后十日内向原告兴国房地产公司付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   张万江人民 陪 审员   木萨江人民 陪 审员   董世荣二 〇 二 一 年 六 月 二 十 五 日书  记  员   卡地亚