福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初3718号原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。法定代表人：薛丽建，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽萍，北京炜衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚丽梅，北京炜衡（福州）律师事务所律师。被告：林清，男，1969年7月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。被告：林风贞，女，1966年8月23日出生。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告林清、林风贞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依原告申请，裁定冻结被告林清、林风贞名下的银行存款共计1391403.84元。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼。被告林清、林风贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林清立即偿还原告福清农商银行借款本金1374408.64元，支付暂计至2021年3月31日止的利息、复息、罚息共计6995.2元及按约定的借款月利率7.605‰分别计付自2021年4月1日起至款还清之日止的复息、罚息；2.判令被告林清立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.判令原告福清农商银行对被告林风贞提供的位于福州市仓山区××镇××路××号××地块高层Ｄ－X＃楼X单元抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4.判令被告林风贞对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以原告福清农商银行为贷款人、以被告林清为借款人于2019年4月15日签订了《最高额借款合同》1份，合同约定：自2019年4月15日起至2029年4月14日止，由贷款人在最高贷额本金余额160万元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2029年4月14日。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款月利率在基准利率基础上上浮24.16%，执行利率为年利率6.084%。还款方式采用等额本息还款法；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《最高额借款合同》第五条第一条第（一）项约定，如发生下列情形之一，贷款人按本条第三点约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。以原告福清农商银行为债权人、以被告林清为债务人、被告林风贞为抵押人于2019年4月15日签订了《最高额抵押合同》1份，被告林风贞提供自有产权登记在闽（2019）福州市不动产权第9××6号《不动产权证书》项下位于福州市仓山区××镇××路××号××地块高层Ｄ－X＃楼X单元房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，最高额担保债权金额为208万元；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。以原告福清农商银行为债权人、以被告林清为债务人、被告林风贞为保证人，于2019年4月15日签订了《最高额保证合同》1份，合同约定：被告林风贞为被告林清的上述借款提供连带责任保证，最高额担保债权金额为208万元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2019年4月19日向被告林清发放了贷款160万元，借款月利率为5.07‰，贷款到期日为2029年4月14日。但被告林清未依约向原告还款，被告林风贞未承担抵押及连带保证责任。被告林清、林风贞未作答辩，亦未举证、质证。因被告林清、林风贞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的基本事实属实。另查明，截至2021年3月31日，被告林清尚欠原告借款本金1374408.64元，尚欠利息、罚息、复息合计6995.2元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费10000元。以上事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押物清单、不动产权证书、不动产登记证明、贷款发放通知书、按揭贷款发放单、逾期贷款催收通知书、按揭贷款试算分期还款计划表、按揭贷款交易明细查询、委托代理合同、律师费收费发票等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案金融借款合同设立发生在民法典施行之前，但系在民法典施行后履行合同发生争议，故适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案案涉的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告福清农商银行按照合同约定向被告林清发放了贷款160万元，而被告林清使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现原告请求被告林清偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担因本案诉讼而支付的律师代理费10000元，符合合同的约定，本院予以支持。被告林风贞自愿以其名下位于福建省福州市仓山区××镇××路××号××层××＃楼××单元房地产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了最高额抵押登记手续，故原告有权就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额担保债权金额208万元限度内优先受偿。被告林风贞自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务在最高额担保债权金额208万元限度内承担连带清偿责任。被告林风贞对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告林清追偿。被告林清、林风贞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林清于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1374408.64元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2021年3月31日止为6995.2元，此后的利息按案涉《最高额借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%）；二、被告林清于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元；三、若被告林清未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告林风贞名下已办理抵押登记的位于福建省福州市仓山区××镇××路××号××层××＃楼××单元房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额担保债权金额208万元限度内优先受偿；四、被告林风贞对上述判决第一、二项项下的债务在最高额担保债权金额208万元限度内承担连带清偿责任；被告林风贞承担连带清偿责任后，有权向被告林清追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17323元，财产保全费5000元，由被告林清、林风贞共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林星娟二〇二一年六月二十五日书记员  陈雨鑫