福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初327号原告：厦门琼宇资产管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路25号2305室之二单元。统一社会信用代码91350203302918466Q。法定代表人：洪栋梁，执行董事。委托诉讼代理人:伍小宁，福建翰宁律师事务所专职律师。被告:宁化波涛装饰有限公司，住所地福建省三明市宁化县东山新苑C座201室。统一社会信用代码91350424MA2YMEU435。法定代表人：林威，总经理。原告厦门琼宇资产管理有限公司（以下简称厦门琼宇公司）与被告宁化波涛装饰有限公司（以下简称波涛装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年3月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门琼宇公司的委托诉讼代理人伍小宁、被告波涛装饰公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。厦门琼宇公司向本院提出诉讼请求:1.判令波涛装饰公司立即支付厦门琼宇公司租金636,559.13元；2.判令波涛装饰公司立即支付厦门琼宇公司截至2020年12月31日的滞纳金16,103.76元，以及此后至租金实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的滞纳金；3.本案诉讼费用由波涛装饰公司承担。事实与理由：2017年9月13日，厦门琼宇公司与李振桂等签订《租赁合同》，合同约定，厦门琼宇公司承租宁化县中环路与龙门路交叉口西北侧中环世纪广场一层、二层、三层商场，租赁时间为2018年1月15日至2025年2月15日。此后，厦门琼宇公司招商与波涛装饰公司签订《中环世纪商铺租赁合同》，合同约定：厦门琼宇公司将宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼X栋X层商场出租给波涛装饰公司作为经营整体装饰及建材销售使用，租赁期限为2018年2月14日至2022年12月15日。每月租金133,333.33元，每三个月支付一次，应于每期交租日到期前5日支付下个计租期的租金。每延迟一日，按拖欠租金总金额的千分之一支付滞纳金。此后，厦门琼宇公司将租赁物交给波涛装饰公司使用，由于波涛装饰公司拖欠厦门琼宇公司2019年12月及2020年第一季度的租金，2020年4月，厦门琼宇公司向我院起诉要求解除《租赁合同》并支付租金等，我院作出（2020）闽0424民初719号民事判决书，判决：《租赁合同》于判决生效之日起解除，波涛装饰公司向厦门琼宇公司支付2019年12月及2020年第一季度的租金、滞纳金。此后，波涛装饰公司并未履行判决书确定的义务，且继续拖欠2020年4月1日起至合同解除之日止（判决书生效日2020年8月24日）的租金636,559.13元，厦门琼宇公司多次催要，波涛装饰公司置之不理。波涛装饰公司答辩称，波涛装饰公司于2020年3月29日提出了解除合同的申请，为此租赁合同已终止，此后不得再计算租金。另外，波涛装饰公司提出解除合同申请后，厦门琼宇公司也有对外招租。厦门琼宇公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.营业执照、居民身份证复印件各1份，用以证明其身份情况及厦门琼宇公司的企业信息和诉讼主体资格；2.《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》复印件1份，用以证明波涛装饰公司与厦门琼宇公司签订了租赁合同，合同主要约定:①厦门琼宇公司将宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼X栋X层商铺，面积4615.12平方米，租赁给波涛装饰公司作为整体装饰及建材使用。②租赁期限为7年，即2018年2月14日至2025年2月15日，正式计租日为2019年1月1日。③租金标准为月租金133333.33元（34.78元／平方米），租金每3个月支付一次，租金先付后使用，首期租金时间为2018年12月25日，应交租金400000元。除首期租金外其他交租期应于每期交租日到期前5日向甲方（厦门琼宇公司）足额支付下个计租期的租金。④违约责任：如乙方未能按时向甲方缴纳税后租金，每延迟一日，乙方应按拖欠租金总金额的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期30日的，视乙方违约，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方的违约责任。甲方并有权要求乙方按合同租金及约定的滞纳金赔偿支付给甲方，在该租赁场所还未租赁给第三方的租金收入，还有追究乙方由此而给甲方造成的一切经济损失。3.《租赁合同》复印件1份，用以证明本案租赁给波涛装饰公司的商铺系厦门琼宇公司向李振桂、俞美爱、李振汉租赁，双方签订了租赁合同；4.××号、第××号、第××号、第××号房屋所有权证复印件4份，用以证明本案租赁给波涛装饰公司商铺的产权人是李振桂、俞美爱；5.（2020）闽0424民初719号民事判决书，用以证明厦门琼宇公司与波涛装饰公司于2018年2月签订的《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，于（2020）闽0424民初719号民事判决书生效之日起解除，即2020年8月24日起解除。经质证，波涛装饰公司对厦门琼宇公司提供的证据1、2、3、4、5的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。但认为《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》的解除时间应该是波涛装饰公司提出解除合同申请的时间，即2020年3月29日。另外，滞纳金应当扣除200,000元押金。根据当事人的庭审陈述，经审查确认的证据,本院认定事实如下：一、2018年2月，厦门琼宇公司与波涛装饰公司签订了《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，合同主要约定①厦门琼宇公司将宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼X栋X层商铺，面积4615.12平方米，租赁给波涛装饰公司作为整体装饰及建材使用。②租赁期限为7年，即2018年2月14日至2025年2月15日，正式计租日为2019年1月1日。③租金标准为月租金133,333.33元（34.78元/平方米），租金每3个月支付一次，租金先付后使用，首期租金时间为2018年12月25日，应交租金400,000元。除首期租金外其他交租期应于每期交租日到期前5日向甲方（厦门琼宇公司）足额支付下个计租期的租金。④乙方（波涛装饰公司）应于本合同签署之日起7日内，向甲方交付房屋租赁履约保证金200,000元。⑤违约责任:10.1.合同中甲、乙双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均视为违约。10.2.如乙方未能按时向甲方缴纳税后租金，每延迟一日，乙方应按拖欠租金总金额的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期30日的，视乙方违约，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方的违约责任。甲方并有权要求乙方按合同租金及约定的滞纳金赔偿支付给甲方，在该租赁场所还未租赁给第三方的租金收入，还有追究乙方由此而给甲方造成的一切经济损失。二、2020年3月31日，波涛装饰公司向厦门琼宇公司提出提前解除双方签订的《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，波涛装饰公司将提前退租申请书通过微信发给了厦门琼宇公司的法定代表人洪栋梁和工作人员张鹏、王智磊。《提前退租申请书》的内容“厦门琼宇资产管理有限公司我司自2018年2月14日租用宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼X栋X层至今，深受贵司照顾和支持。由于公司经营成本过高无力支撑，因此，无法继续租用宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼X栋X层，我司经认真研究决定自2020年4月1日起不再租用贵司房租，因疫情，房屋漏水及房层交付时没有完整的消防系统特向贵司申请减免部分房租。特此告知，并再次对贵司在过去几年里对我司的支持表示感谢。申请人：宁化波涛装饰有限公司日期：2020.3.31”。但厦门琼宇公司并不同意提前解除《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》。三、2020年8月7日，本院作出（2020）闽0424民初719号民事判决书，判决：1.厦门琼宇公司与波涛装饰公司于2018年2月签订的《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，于该判决生效之日起解除；2.波涛装饰公司应支付厦门琼宇公司租金273,333.33元；3.波涛装饰公司应支付厦门琼宇公司从2019年12月1日起至付清租金之日止，以实际欠付的租金140,000元为基数，按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率计算的滞纳金（但应扣除自2020年1月24日起至2020年2月22日止疫情影响期）；4.波涛装饰公司应支付厦门琼宇公司从2019年12月26日起至付清租金之日止，以实际欠付的租金400,000元为基数，按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率计算的滞纳金（但应扣除自2020年1月24日起至2020年2月22日止疫情影响期）。该判决书已于2020年8月24日生效。本院认为,厦门琼宇公司与波涛装饰公司于2018年2月签订《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规的禁止性规定,合法有效,当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。厦门琼宇公司已经按约将租赁房屋交付给波涛装饰公司使用,但波涛装饰公司未按约支付租金，从2019年12月起未再支付租金。关于《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》解除时间问题，波涛装饰公司认为,波涛装饰公司于2020年3月29日提出了解除合同的申请，租赁合同应于2020年3月29日解除。厦门琼宇公司认为，根据（2020）闽0424民初719号生效民事判决书，《租赁合同》于判决生效之日，即2020年8月24日解除。本院认为，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，波涛装饰公司作为违约一方不享有单方解除合同的权利。故波涛装饰公司辩称租赁合同的解除时间为2020年3月29日，本院不予支持。在关联案件（2020）闽0424民初719号庭审过程中，厦门琼宇公司于2020年7月21日书面同意解除双方签订的《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，租赁合同解除时间应为双方达成解除合意时间，即2020年7月21日。（2020）闽0424民初719号生效民事判决已对2019年12月及2020年1-3月的租金作出处理，波涛装饰公司继续拖欠2020年4月1日起至2020年7月21日的租金，已构成违约，故厦门琼宇公司要求波涛装饰公司支付2020年4月1日起至2020年7月21日拖欠的房屋租金的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。因租赁合同已于2020年7月21日解除，故厦门琼宇公司要求波涛装饰公司支付2020年7月22日起至2020年8月24日的房屋租金的诉讼请求,无事实和法律依据,本院不予支持。因（2020）闽0424民初719号民事判决书已对波涛装饰公司应当支付厦门琼宇公司的滞纳金作出了生效确认，波涛装饰公司应当按照判决书指定的期限履行给付义务，故厦门琼宇公司要求波涛装饰公司支付截至2020年12月31日的滞纳金16,103.76元，以及此后至租金实际支付之日止按全国银行同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的滞纳金的诉讼主张，本院不予受理。因本案拖欠租金的事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应适用当时的法律和司法解释。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、宁化波涛装饰有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付厦门琼宇资产管理有限公司自2020年4月1日起至2020年7月21日止的租金490,322.58元；二、驳回厦门琼宇资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,327元,减半收取计5,163.5元，由厦门琼宇资产管理有限公司负担836元，宁化波涛装饰有限公司负担4,327.5元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 张启铁二〇二一年六月十一日法官助理 雷桂旺书 记 员 张方方附本案主要法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。答疑申请提示：当事人对裁判结果有异议的，可以在宣判或提出上诉、申请复议、申请再审期限届满前向原审人民法院提出，如系当即发生法律效力的裁决，应当在送达或宣判后30日内提出。答疑法官能当即答疑的，当即答疑，不能当即答疑的，应当在10个工作日内进行答疑。