江西省定南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0728民初1302号原告：江西赣州银座村镇银行股份有限公司定南支行，营业场所：赣州市定南县历市镇龙亭路公园华庭小区1号店面，统一社会信用代码：91360728056440283W。负责人：林伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：何开贤，男，系该公司员工，一般代理。被告：钟雷鸣，男，1966年8月31日生，汉族，住定南县。被告：袁华萍，女，1968年10月4日生，汉族，住定南县。原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司定南支行（以下简称：赣州银座银行定南支行）与被告钟雷鸣、袁华萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银座银行定南支行的委托诉讼代理人何开贤、被告钟雷鸣到庭参加诉讼，被告袁华萍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州银座银行定南支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的编号为8019146941号的《借款合同》及《最高额抵押合同》；2、判令被告钟雷鸣、袁华萍立即偿还原告借款本金360000元及截止到2021年4月24日的利息20648.50元，之后的逾期利息按合同约定利随本清；3、判令原告对被告所有的位于赣州市定南县好利多市场北侧（产权证号：赣房权证定房字第××号）；4、本案诉讼费、律师费、保全费、评估费等实现债务的费用由被告负担。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告签订了编号为8019146941号《借款合同》，约定：借款期限自2020年5月13日起至2021年5月7日止，借款金额为360000元，借款利率按月利率7.17‰执行。2018年5月14日，原告与被告签订了编号为8019143822的《最高额抵押合同》，约定被告用其名下所有的位于赣州市定南县好利多市场北侧（产权证号：赣房权证字定字第××号）为借款提供抵押担保，最高额抵押期限从2018年5月14日至2023年5月12日止。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还本付息义务，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款本息、罚息，原告多次催取未果，特诉至法院请求依法判决。被告钟雷鸣辩称：借款是事实，但是现在经济困难无力偿还借款，抵押的房子出手比较难，希望由法院来拍卖我的房产用来还款。被告袁华萍未答辩，亦未向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2020年5月13日，原告与被告钟雷鸣、袁华萍签订了一份《最高额融资协议》，约定：1、融资申请人为钟雷鸣，抵押人为钟雷鸣、袁华萍；2、融资总额为1170000元；3、融资发生期间自2018年5月14日至2023年5月12日止，融资担保方式为最高额抵押担保，乙方与丙方另行签订编号为赣银座［高抵字（8019143822）号的最高额抵押协议］。同日，原告与被告钟雷鸣、袁华萍签订了一份《江西赣州银座村镇银行借款合同》，约定：1、借款人钟雷鸣、袁华萍，借款金额360000元，借款期限2020年5月13日至2021年5月7日；2、借款用途为归还钟雷鸣在江西赣州支行的贷款；3、黄款方式为按季结息，结息日次日付息；4、本合同生效后，贷款债务全部清偿前，已经或可能出现以下对本合同项下债情形，贷款人有权采取以下任一项或多项措施，包括但不限于（1）停止发放贷款；（2）宣布本合同项下贷款提前到期……（1）借款人未按合同约定归还／支付贷款本金或利息或本息的（包括贷款到期日、被宣布提前到期日、约定付息日、任一分期还款日等未按约定还款或付息情形）……被告钟雷鸣在合同借款人处签名捺印，被告袁华萍在共同借款人处签名捺印，原告在贷款人处加盖合同专用章。2018年5月14日，原告与被告钟雷鸣、袁华萍签订了一份《最高额抵押合同》［赣银座（高抵）字（8019143822）号］，约定：抵押人为钟雷鸣、袁华萍，抵押人自愿为债务人自2018年5月14日起至2023年5月12日止的期间内，在抵押权人处办理约定的各类业务在最高额370000元范围内提供抵押担保。抵押人同意以其名下位于定南县好利多市场北侧（产权证号：赣房权证定房字第××号）为案涉借款提供抵押担保……被告钟雷鸣、袁华萍分别在《最高额抵押合同》及抵押物清单抵押人处签名捺印，原告在抵押权人处加盖合同专用章。2020年5月13日，原告向被告发放贷款本金360000元，被告钟雷鸣、袁华萍在借款借据借款人处签名捺印。借款后，被告钟雷鸣、袁华萍未按合同约定履行还本付息义务，截止2021年5月23日，被告钟雷鸣、袁华萍仍欠原告借款本金360000元、利息22604.06元、罚息1424.81元。本院认为，原告与被告钟雷鸣、袁华萍签订的《江西赣州银座村镇银行借款合同》是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告钟雷鸣、袁华萍未按约定足额支付利息，被告钟雷鸣、袁华萍的行为已经构成违约，被告钟雷鸣、袁华萍的违约行为已达到合同约定的解除合同提前收回贷款的情形，故对原告要求解除原告与被告钟雷鸣、袁华萍签订的《江西赣州银座村镇银行借款合同》的诉讼请求予以支持；合同解除后，被告钟雷鸣、袁华萍应当归还原告借款本金及利息，经法庭核准，被告钟雷鸣、袁华萍仍欠原告借款本金360000元、罚息1424.81元及利息（截止2021年5月23日的利息为22604.06元），2021年5月24日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有担保财产优先受偿的权利。原、被告签订的《最高额抵押合同》约定，原告有权对抵押物［定南县好利多市场北侧（产权证号：赣房权证定房字第××号）］房产实现抵押担保物权。故对原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款内优先受偿的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。因本案未产生除诉讼费以外的其他费用，故对原告主张的其他费用不予支持。被告袁华萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院对本案的审理。综上，为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司定南支行与被告钟雷鸣、袁华萍于2020年5月13日签订的《江西赣州银座村镇银行借款合同》；二、被告钟雷鸣、袁华萍应在本判决生效后十日内偿还原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司定南支行借款本金360000元及利息（截止2021年5月23日止产生利息22604.06元、罚息1424.81元，2021年5月24日起的利息按《江西赣州银座村镇银行借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止）；三、原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司定南支行对抵押物［定南县好利多市场北侧（产权证号：赣房权证定房字第××号）］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司定南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7010元，减半收取3505元，由被告钟雷鸣、袁华萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  蔡艳艳二〇二一年六月二日书记员  黄毅玲