吉林省长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0191民初366号 原告：长春金达洲房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市北凯旋路3999号。 法定代表人：孙辉，董事长。 委托诉讼代理人：王辉，吉林创一律师事务所律师。 被告：潘春礼，男，1992年10月3日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市朝阳区。 原告长春金达洲房地产开发有限公司诉被告潘春礼商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王辉、被告潘春礼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除双方2017年9月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0000000001115795）及《商品房买卖合同补充协议》；2.请求依法判令被告返还房屋并配合原告撤销该房屋的商品房买卖合同备案；3.请求依法判令被告支付违约金47,233.3元；4.请求依法判令被告偿还原告替其垫付的银行贷款本息14,856.47元(暂计至起诉之日，具体数额以商品房买卖合同备案撤销时实际发生为准)；5.诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年9月12日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0000000001115795）及《补充协议》，约定由原告将位于宽城区长农公路与兴旺路交汇处金阳·万田（汽博嘉园）小区8号楼2单元603号的建筑面积为77.44㎡、单价6,099.34元/㎡、总价款为472,333元的商品房出售给被告，其中首付款102,333元分期支付给原告（至今未还)，余款370,000元由原告在中国光大银行股份有限公司长春长影支行贷款支付。被告为原告的贷款承担阶段性保证责任。合同签订后，原告按约定交付了房屋，但被告未按贷款合同约定偿还贷款。截止诉前原告已替被告偿还贷款本息及滞纳金共计14,856.47元。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》5.3中约定：“买受人采取银行按揭或公积金贷款方式付款的，若发生下列情形之一即构成买受人的逾期付款：（4）买受人未能按期足额偿还贷款，银行要求出卖人承担违约责任的，买受人为此应该按照本协议规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任”；5.2约定：“买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除合同而验同，则无须另行催告。若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总价款的10%支付违约金给出卖人。”现被告的行为已构成违约且解除条件已成就。 被告辩称，原告诉状中陈述的事实和理由属实。但我不同意原告的诉讼请求，我是欠原告的首付款和银行的按揭贷款，但我想办法还。毕竟我为这个房子支付了10多万元首付款及贷款。 经审理查明，原、被告于2017年9月12日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0000000001115795）及《补充协议》，约定：“原告将位于宽城区长农公路与兴旺路交汇处小区8号楼2单元603号的建筑面积为77.44㎡、单价6099.34.1元/㎡、总价款为472,333元的商品房出售给被告，余款370,000元由被告在中国光大银行股份有限公司长春长影支行办理按揭贷款支付。其中首付款102,333元，原告以借款的方式代被告支付了全部首付款”。《商品房买卖合同补充协议》约定：“......5.2约定：“买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除合同而验同，则无需另行催告。若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总价款的10%支付违约金给出卖人。5.3中买受人采取银行按揭或公积金贷款方式付款的，若发生下列情形之一即构成买受人的逾期付款：...（4）买受人未能按期足额偿还贷款，银行要求出卖人承担违约责任的，买受人为此应该按照本协议规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任......”。2017年9月10日，原被告签订《金阳·万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》，约定：原告购买被告将位于宽城区长农公路与兴旺路交汇处小区8号楼2单元603号的房屋，首付款分为3期缴纳。2018年9月6日支付35,817元；2020年9月6日支付30,699元。2017年9月12日，原、被告和案外人中国光大银行股份有限公司长春长影支行签订《个人贷款合同》，约定：“案外人向被告发放一手房贷款，用于购房。贷款金额为人民币370,000元，贷款期限为360个月，即2017年9月12日起至2047年9月12日止，原告作为贷款担保人对贷款的偿还承担连带责任。”合同签订后，原告按约定交付了房屋，但被告未按贷款合同约定期限偿还贷款。至原告起诉时原告已替被告累计偿还贷款本息及滞纳金共计14,856.47元。原告为此多次向被告催要未果。 上述事实，有原被告当庭陈述，原告举证的《金阳万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》《个人贷款合同》、《保证责任履行通知书》、借条、收据、还款银行流水在卷为凭，本院予以采信。 本院认为，一、原、被告签订的《金阳万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及原、被告与案外人中国光大银行股份有限公司长春长影支行签订的《个人贷款合同》，系双方当事人之间真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。 二、被告违反《商品房买卖合同补充协议》及《个人贷款合同》的约定，逾期未还贷款的行为，系属违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：....（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的......”的规定，及《商品房买卖合同补充协议》5.3：“买受人采取银行按揭或公积金贷款方式付款的，若发生下列情形之一即构成买受人的逾期付款：(4）买受人未能按期足额偿还贷款，银行要求出卖人承担违约责任的，买受人为此应该按照本协议规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任”5.2：“买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除合同而验同，则无需另行催告。若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总价款的10%支付违约金给出卖人。”的约定，被告违约行为符合《商品房买卖合同补充协议》关于违约解除合同的相关条款的构成要件，原告主张解除双方2017年9月12日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》及被告支付违约金47,233.3元的诉求合法，证据充分，应予支持。 三、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告主张被告返还所购房屋并配合原告撤销该房屋的商品房买卖合同备案的诉求合法，证据充分，应予支持。 四、因被告违约逾期未偿还贷款，原告承担连带保证责任为被告偿还贷款本息及滞纳金共计14,856.47元，为此原告有权向被告追偿，原告主张被告偿还其垫付的银行贷款本息14,856.47元诉求合法，证据充分，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告长春金达洲房地产开发有限公司与被告潘春礼于2017年9月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0000000001115795）及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告潘春礼于本判决生效之日起十五日内将案涉房屋(位于宽城区长江路经济开发区汽博嘉园二期8号楼603号，建筑面积为77.44㎡)返还给原告长春金达洲房地产开发有限公司，并配合原告长春金达洲房地产开发有限公司撤销该房屋的备案登记； 三、被告潘春礼于本判决生效之日起十五内赔偿原告长春金达洲房地产开发有限公司违约金人民币47,233.30元； 四、被告潘春礼于本判决书生效之日起十五日内偿还原告长春金达洲房地产开发有限公司垫付的银行贷款本息人民币14,856.47元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费676.12元，由被告潘春礼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  胡忠宇 二〇二一年六月十日 书记员  赵世超