文书内容湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初8119号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市白沙路2号。负责人：文某某,行长。委托诉讼代理人：邱某某，湖南崇民律师事务所律师。被告：鲍某某，男，1973年5月29日出生，汉族，住湖北省。被告：卢某某，女，1973年11月5日出生，汉族，住长沙市。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告鲍某某、卢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人邱某某到庭参加诉讼，被告鲍某某、卢某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与鲍某某、卢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令鲍某某、卢某某偿还原告贷款本金2411499.86元、利息（含罚息）90602.32元（暂计至2020年11月18日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止)；3、判令鲍某某、卢某某承担原告为实现债权所发生的律师费112595元；4、判令原告对鲍某某、卢某某位于湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋105-107、119-122号抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判令鲍某某、卢某某承担本案诉讼费用及其他为实现债权支出的合理必要费用。事实与理由：2016年9月13日，原告与鲍某某、卢某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行湖南省分行向鲍某某提供借款371万元，并对借款期限、借款利率、还款方式及违约责任进行了约定。鲍某某、卢某某向建行湖南省分行提供其名下位于湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋105-107、119-122号房产作为抵押，并依法办理了抵押登记手续。建行湖南省分行依约向鲍某某发放贷款后，鲍某某却未依约履行还款义务。经原告多次催告，鲍某某、卢某某仍未履行还款义务。综上为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告鲍某某、卢某某未作答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行庭审，本院经审理，现确认如下法律事实：一、合同签订及内容：2016年9月13日，鲍某某、卢某某与建行湖南省分行签订编号为430760006-2032-20160955544的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定鲍某某向建行湖南省分行借款371万元用于购买湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋105-107、119-122号房屋，借款期限为120个月，自2016年9月30日至2026年9月30日止；借款利率采用浮动利率即基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；如鲍某某出现不按时足额偿还借款本息或其他违约情形，建行湖南省分行有权解除与鲍某某的借贷关系，宣布贷款立即到期，有权自逾期之日起计收逾期罚息和复利，并有权要求鲍某某立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；鲍某某、卢某某以其名下位于湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋105-107、119-122号房屋（详见附件抵押财产清单）作为其上述债务提供抵押担保，并于2019年7月23日、7月29日陆续办理了抵押登记手续;二、合同履行情况：2016年9月14日，建行湖南省分行将371万元借款本金汇入鲍某某账户。借款本金发放后，鲍某某未履行按月足额还本付息的义务，截止至2021年6月10日，鲍某某尚欠建行湖南省分行贷款本金2411499.86元、利息153263.31元、罚息11788.92元。另查明，1、建行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费112595元；2、鲍某某、卢某某于2014年6月3日缔结婚姻关系，涉讼贷款发生在其夫妻关系存续期间，且卢某某在《中国建设银行个人再住房借款申请及贷款调查申报审批表》上申请人配偶一栏签名确认。本院已于2021年6月3日向鲍某某、卢某某送达了起诉状副本。本院认为：建行湖南省分行与鲍某某、卢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。现建行湖南省分行已按合同约定履行了发放贷款的合同义务，鲍某某未按照约定及时偿还借款本息已经构成违约，建行湖南省分行有权解除合同，并要求鲍某某立即偿还全部贷款本息，故本院依法确认双方签订的合同于2021年6月3日解除，并对建行湖南省分行要求鲍某某偿还借款本息的诉求，依法予以支持；鲍某某、卢某某以其名下位于湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋105-107、119-122号等房屋及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故建行湖南省分行要求对该房屋处置后所得的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院依法予以支持；因鲍某某未严格履行合同义务，建行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所代为处理诉讼事宜，并实际支付了112595元律师代理费，对此项费用本院酌情支持61042元；鲍某某、卢某某系夫妻关系，涉讼贷款发生在夫妻关系存续期间，且卢某某知情，故卢某某应对鲍某某的上述债务承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认中国建设银行股份有限公司湖南省分行与鲍某某、卢某某签订的430760006-2032-20160955544号《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年6月3日解除；二、鲍某某、卢某某于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付贷款本金2411499.86元、利息153263.31元、罚息11788.92元（暂计至2021年6月10日，此后利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至实际清偿日止）；三、鲍某某、卢某某于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费61042元；四、如鲍某某、卢某某未按本判决指定的期限履行第二、三项给付义务的，则中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权对鲍某某、卢某某名下位于湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋105-107、119-122号等房屋（详见附件抵押财产清单）拍卖、变卖后,在本判决第二、三项之款项的范围内优先受偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27718元，由鲍某某、卢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  向湘菱人民陪审员  黄辉慧人民陪审员  李本伟二〇二一年六月十五日法官 助理  陈文静书 记 员  陈思敏附件：抵押财产清单            序号              抵押人              房产处所              抵押登记日期              产权证号                  1              鲍某某、卢某某              湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋105号              2019年7月23日              20190040952、20190040953                  2              鲍某某、卢某某              湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋106号              2019年7月23日              20190040930、20190040931                  3              鲍某某、卢某某              湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋107号              2019年7月23日              20190040958、20190040959                  4              鲍某某、卢某某              湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋119号              2019年7月23日              20190040928、20190040929                  5              鲍某某、卢某某              湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋120号              2019年7月23日              20190040945、20190040946                  6              鲍某某、卢某某              湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋121号              2019年7月29日              20190041858、20190041859                  7              鲍某某、卢某某              湖南省长沙县湘龙街道特立西路39号湖湘奥林匹克花园一期住宅小区28栋122号              2019年7月29日              20190041856、20190041857