福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0821民初1237号原告：福建雅阁服装有限公司，住所地长汀县经济开发区黄屋片区，统一社会信用代码91350821669274759C。法定代表人:吴秋连，该公司经理。委托诉讼代理人：张峻春，福建矩圆律师事务所律师。被告：胡红梅，女，1987年11月2日出生，汉族，无业，住长汀县。被告：程千长，男，1991年11月4日出生，汉族，农民，住长汀县。原告福建雅阁服装有限公司与被告胡红梅、程千长租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建雅阁服装有限公司的委托诉讼代理人张峻春、被告程千长到庭参加诉讼，被告胡红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建雅阁服装有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告胡红梅于2019年3月20日签订的《租赁合同》;二、判决被告胡红梅将租赁房屋清空后交还原告;三、判决两被告支付至2021年3月18日止尚欠租金75,640元;四、判决两被告支付自2020年4月至8月拖欠的水电费3,827元;五、判决两被告支付自2020年2月19日至2021年3月18日止逾期违约金10,850元;六、判决两被告支付自2021年3月19日起至房屋实际交还给原告之日止按159.48元/天计算的租金。事实和理由：两被告系夫妻关系。2019年3月，两被告以胡红梅名义向原告租用座落于原告所有的工业园沿街店面用于做餐饮生意。为此，双方签订《租赁合同》一份，合同对房屋位置租金标准、支付租金时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给两被告使用。两被告在承租后，第一年仅支付了租金39,800元，尚欠第一年租金13,000元。从第二年起未再支付租金，连之前所欠的13,000元租金也未支付，水电费也仅支付至2020年3月止。2020年9月7日，被告程千长用微信向原告法定代表人吴秋连的丈夫谢兴华发微信表示“店里我就暂停几天，我想办法凑钱过来给你”后，两被告就悄然离开。原告虽然多次要求两被告交清租金并将屋内物品尽快处理，将房屋交还给原告以免扩大租金损失，但两被告总是以在外做生意或找人处理物品为由推托。由于两被告至今没有缴交所欠租金和处理屋内物品，承租屋至今还被两被告占有，导致原告无法对房屋行使管理、使用、收益的权利，造成了原告利益受损。为此，请求法院如诉支持原告的诉讼请求。程千长辩称，被告租赁原告店面后，由于经营不善，自2020年9月5日被迫停止经营，并在2020年9月20日就将店面的钥匙交还给了原告。但是，由于尚欠原告的租金，原告不愿办理退房手续，且不让被告将店里的物品搬走。2020年10月1日，原告有张贴招租广告进行对外招租，说明原告已经同意收回店面。因此，请求法院依据本案的事实依法判决。胡红梅未作答辩也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2019年3月20日，被告胡红梅与原告签订《租赁合同》一份，由两被告向原告租用座落于长汀县经济开发区黄屋片区福建雅阁服装有限公司工业园沿街店房一间（面积约110平方米），被告夫妻共同用于经营餐饮使用。合同约定以下主要内容：租赁期限暂定三年，即自2019年3月20日起至2022年3月19日止。年租金为52,800元，第二年起租金每年递增5%计算租金；每年租金均分二次缴纳，乙方需在租金到期日之前一个月向甲方缴纳下一期租金，逾期按千分之五每日收取滞纳金，在签订本合同时应交保证金2,000元等相关的权利义务。同时，两被告为了经营场所需要，要求房屋二楼的阁楼也一并承赁，口头约定阁楼租金按每年7,200元计算租金，租金先付后用。合同签订后，两被告向原告交纳了保证金2,000元，原告即将租赁物交付给了两被告使用。但是，两被告在承租后，第一年仅支付了租金39,800元，尚欠原告第一年租金13000元（52,800元-39,800元）。第二年租金（2020年3月19日至2021年3月18日止)，依据合同约定应分别在2020年2月19日前支付一半租金、8月19日前付清尚差的另一半租金。但是，在应付租金时间逾期后，被告没有支付租金，甚至连之前所欠的13,000元租金也未付清。水电费也仅支付至2020年3月，尚欠原告的水电费共计38,27元。2020年9月7日，被告程千长用微信通知原告法定代表人吴秋连的丈夫谢兴华“店里我就暂停几天，我想办法凑钱过来给你”后，两被告就将承租的店面关闭悄然离去。尔后，原告多次与两被告联系，要求交清房屋租金并将屋内物品尽快处理避免扩大租金损失，但两被告总是以在外做生意或找人处理物品为由推托。2020年10月26日，原告法定代表人吴秋连的丈夫谢兴华与被告程千长协商后，双方签订“还款计划”一份，约定：被告尚欠原告租金、水、电费共计51,682元，原告同意被告于2020年11月10日前付5,000元、11月20日前付10,000元、12月10日前付5,000元、12月20日前付5,000元、12月31日前付10,000元，其余在2021年1月31日前全部付清。还款计划中特意注明了“以上本人同意按计划付款。如果未按时付款，由贵方任意处理、赔偿一切损失”。被告程千长在还款计划上写明“以上经本人理解并看过无误，同意人：程千长”。被告程千长在还款计划签名后，向原告支付了水电费5000元，并将店面钥匙交还给原告。但是，存放在店内的东西被告并没有搬离。原告在收取了店面钥匙后，为了减少被告的损失，在涉案店面处张贴了招租广告拟想先将涉案店面承租他人使用，但是至今却没有人承租涉案店面。因此，截至2021年4月23日起诉之日止按合同约定，两被告尚欠原告的租金总额为81,062.49元[其中：第一年尚欠租金13,000元、欠第二年租金55,440元（52800元×1.05）、从2021年3月20日起至2021年4月23日起诉之日止所欠租金天数是34天，计租金5,422.49元（55,440×1.05÷365天×34天）及尚欠阁楼租金7,200元]。尚欠原告2020年4月至8月水电费共计8,827元，扣除两被告已付的5,000元，两被告尚欠原告水电费共计3,827元。上述欠款，经原告多次要求两被告履行支付义务，但两被告均以各种理由拒绝支付，致使原告诉至本院。认定上述事实的证据有原告向本院提供的两被告“结婚登记审查处理表”、租赁合同、被告程千长与谢兴华（吴秋连丈夫）之间的聊天记录、租金、水电费欠款及逾期违约金明细清单，被告程千长向本院提供了还款计划及照片二张等证据在卷予以佐证以及原告的委托诉讼代理人和被告程千长在法庭上的陈述相互印证。本院认为，原告与被告胡红梅签订的《承租合同》是双方当事人真实的意思表示，内容未违反国家法律法规规定，依法应认定有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。两被告在使用了原告交付的店面后，未按合同的约定履行支付租金义务，明显违约，依法应承担逾期履行的违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，原告要求与被告胡红梅解除合同并支付尚欠租金及水电费的诉讼请求，有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。被告程千长认为租金应计算至双方签订“还款计划”之日的辩解，由于在签订还款计划后，两被告并未按双方约定的还款计划履行支付租金义务，被告程千长虽然将承租店面的钥匙交还给了原告，但两被告却没有与原告履行解除合同，并且原存放在店内属于两被告自己的物品也未搬离涉案出租物，导致原告无法完全对涉案店面行使使用权。原告为了减少两被告租金损失，将店面对外进行过了招租，但涉案店面却未有人承租，故被告程千长认为租赁合同已解除的辩解，本院不予采纳。《承租合同》约定：每年租金均分二次缴纳，乙方需在租金到期日之前一个月向甲方缴纳下一期租金，逾期按千分之五每日收取滞纳金。对此，原告仅要求两被告按月利率1.5%承担逾期支付利息损失的主张，是原告对自己权利的处分且该处分在法律允许的范围之内，本院予以采纳，即两被告应承担的违约责任为10,850元[计算方法：1、2020年2月19日应交租金27,720元+尚欠上年度租金13000元=40,720元，至2021年3月20日止逾期违约金为40,720×1.5%×13个月=7,940元；2、2020年8月20日起至2021年3月19日止逾期违约金为：应交租金27,720元×1.5%×7个月=2,910元]。两被告系夫妻关系,而且一起共同经营涉案店面，故对原告要求两被告共同承担本案责任的请求，符合法律规定，本院一并予以采纳。胡红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼也未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一、二款、第五百六十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第七百二十一条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建雅阁服装有限公司与胡红梅在2019年3月20日签订的《承租合同》；二、胡红梅、程千长应于本判决生效之日起十日将承租店面内的所有物品搬离，并将承租的店面交还给福建雅阁服装有限公司；三、胡红梅、程千长应于本判决生效之日起十日内向福建雅阁服装有限公司支付租金79,062.49元（扣除了已付的保证金2,000元）；四、胡红梅、程千长应于本判决生效之日起十日内向福建雅阁服装有限公司支付尚欠的水电费3,827元；五、胡红梅、程千长应于本判决生效之日起十日内向福建雅阁服装有限公司支付违约金10,850元。六、驳回福建雅阁服装有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,199元，减半收取计1,099.5元，由福建雅阁服装有限公司负担99.5元，胡红梅、程千长负担1,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  罗利荣二〇二一年六月二十五日书记员  陈秀萍附注：本案引用的主要法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。