西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事判决书（2021）藏0102民初1935号原告：旺庆，男，1957年5月20日出生，藏族，无业，现住西藏自治区拉萨市。被告：马红霞，女，1977年5月12日出生，汉族，职业及现住址不详。原告旺庆与被告马红霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺庆到庭参加诉讼，被告马红霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旺庆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间签订的房屋租赁合同，并返还租赁涉案房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的租金35 000元；3.判令被告向原告支付违约金9000元整；4.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月23日，原、被告双方签订了《雪新村22排东门面房租赁合同》。该合同约定：房屋租金为2500元每月，合同有效期三年，乙方分三次支付房租，每一年支付30 000元；合同约定乙方应当按时足额支付房租。按照合同约定，乙方在签订合同时支付了甲方第一年租期（2019年4月23日-2020年4月22日）的租金30 000元，第二年起乙方未按合同约定支付租金，在结算房屋租金时总以各种理由推脱，以按月结算方式支付了甲方第二年租期的10个月房屋租金共计25 000元，之后多次用电话、微信等联系方式联系乙方支付未支付的房租（第二年2个月以及第三年的房租金共计35 000元），并声明“若不继续履行合同约定，请主动前来清腾房屋”，但一直未取得联系。因联系未果，甲方报派出所处理，于2021年3月12日登报声明，截至目前，乙方仍未按照合同约定偿还租金，并长期占用门面房，被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《民法典》合同编相关规定，现向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。马红霞未作答辩，未向本院提交相关证据。原告围绕诉讼请求提交了相关证据。本院认定如下:1.房屋租赁合同原件一份，用以证明原告向被告出租门面房，双方签订房屋租赁合同，在合同中对租赁期限、租金、租金支付方式等进行了约定，本院予以采纳。2.登报声明原件一份，用以证明原告于2021年3月12日在拉萨日报发表声明，要求被告自登报之日起15日内与原告联系，并支付拖欠的租金，本院对该证据的真实性予以采纳。3.藏（2019）拉萨市不动产权第XXXX号不动产权证复印件一份，用以证明原告对涉案房屋享有租赁权。经本院在庭后核实该证据原件后，本院对该证据予以采纳。经本院审查确认的证据和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：1.2019年4月23日，原告与被告签订《雪新村22排东门面房租赁合同》，约定原告将位于拉萨市××村东面门面房出租给被告，租赁用途为茶馆，租赁期限为三年（自2019年4月23日至2022年4月22日），租金为每月2500元，支付方式为每年支付一次（30 000元）,双方还在合同中对其他费用的承担方式、双方的权利和义务、违约责任等进行了约定。2.被告已向原告支付2019年4月23日至2021年2月22日期间的租金55 000元。3.2021年3月12日，原告在拉萨晚报发表声明，载明：“雪新村一村5组109号东侧门面房承租人马红霞，你至今已拖欠房租金6300元，多次催告未果，限你自登报之日起15日内与房东办理相关事宜并交清所欠费用，逾期我将屋内所有物品清滕，由此造成的一切后果将由你自行承担。特此声明”。3.原告系涉案房屋的所有权人，涉案房屋在不动产权证上载明的坐落位置为雪新村2号。本院认为，原告与被告之间签订的《雪新村22排东门面房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有证据证明该合同存在导致合同无效的其他情形，故本院确认双方之间签订的《雪新村22排东门面房租赁合同》合法、有效，原、被告之间成立租赁法律关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告作为出租人已履行了交付门面房的义务，被告作为承租人理应按照合同约定支付租金。按照《雪新村22排东门面房租赁合同》的约定，被告应当一次性支付一年期的租金，被告未按合同约定的租金支付方式向被告支付足额租金构成根本违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”现原告以被告不按时足额支付租金、拖欠租金要求解除双方之间签订的《雪新村22排东门面房租赁合同》、要求被告返还涉案门面房的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的35 000元租金，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告虽然在拉萨日报上发表了声明，但该声明并没有明确表明解除合同的意思表示，故本院确认原告未在起诉前向被告作出解除合同的意思表示。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中，被告接收起诉状副本的时间为2021年5月14日，故双方解除《雪新村22排东门面房租赁合同》的时间为2021年5月14日，即原、被告租赁关系于2021年5月14日终止。据此，本院支持原告要求被告支付2021年2月23日至2021年5月14日期间的租金6833元，超出部分，本院不予支持。对于原告主张的违约金9000元，本院认为，双方当事人没有对承租方不按时足额支付租金约定违约金，违约金本身以补偿性为原则，违约金应当以实际损失为主，故本院酌情按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款的规定，以拖欠租金为基准，支持违约金98元，超出部分，本院不予支持。综上，原告的全部诉讼请求，本院依法予以部分支持。被告马红霞未到庭参加诉讼，并不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、解除原告旺庆与被告马红霞之间于2019年4月23日签订的《雪新村22排东门面房租赁合同》；二、被告马红霞自本判决生效之日起三日内向原告返还位于拉萨市××村东门面房租赁合同中载明的“拉萨市××村东门面房”）；三、被告马红霞自本判决生效之日起三日内向原告旺庆支付2021年2月23日至2021年5月14日期间的租金6833元；四、被告马红霞自本判决生效之日起三日内向原告旺庆支付违约金98元；五、驳回原告旺庆的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，依法减半收取计450元，由旺庆负担379元，由马红霞负担71元。原告旺庆已预交的案件受理费900元，本院将在本判决生效后予以退还521元；应由被告马红霞负担的71元案件受理费，限马红霞在本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期不缴本院将依法强制执行追缴。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审  判  员   德  央二〇二一年六月二日法 官 助 理   巴  桑书  记  员   德庆曲珍