西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初3731号 原告：西安居然之家家居建材有限公司。住所地：。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX6236。法定代表人：解涛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李晓龙，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莹，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：郝文宗，男，1973年4月25日出生，汉族，户籍地址陕西省西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安居然之家家居建材有限公司与被告郝文宗合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓龙、王莹到庭参加诉讼，被告郝文宗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告按照每平方米日租金5.55元的标准支付自2020年3月至2020年8月的租金93357.73元；2.判决被告按照每平方米日物业管理费0.83元的标准支付自2020年3月至2020年8月的物业管理费13808.95元；3.判令被告按照每月支付保底销售额的1%（保底销售额为85872元）的收费标准支付自2020年1月至2020年8月的市场管理费6875元；4.判决被告支付原告代支的品牌门口指引牌费用及灭火器换粉费共计180元；5.判决被告向原告支付原告先行赔付款项共计77004元；6.判决被告承担本案案件受理费及律师费。事实与理由：2019年8月13日，原、被告签订《居然之家招商合同（2019版）》，约定原告将位于西安市北二环店一号楼一层陶瓷洁具厅出租于被告用于商业经营；被告向原告支付场地租金及相关管理费。合同签订后，被告进场正常经营，但未按合同约定向原告支付相应的租赁费、物业费及市场管理费等费用，且经催要未果。故原告诉至法院，形成诉讼。被告未出庭答辩，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院查明事实如下：2019年8月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《居然之家招商合同〈2019版〉》，约定：甲方将位于西安市西安北二环店一号楼一层陶瓷洁具厅，面积107.34平方米，摊位号为DS10-1-1-35的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为洁具，主营品牌为圣·托玛斯；租赁期限自2019年9月1日至2020年8月31日，共计366天，免租期0天；乙方自2019年9月1日至2020年8月31日按每平方米日租金5.55元支付甲方租金共218040.84元；租金每3个月一付，租金付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，具体标准为：自2019年9月1日至2020年8月31日，每平方米物业管理费0.83元，共计32606.94元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费32606.94元。物业管理费的支付方式为每3个月一付。物业管理费的付款时间和租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳市场管理费，市场管理费用于为市场商户提供销售合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务；乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米800元，合计共85872元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。乙方在交纳首期租金的同时应向甲方交纳合同保证金，用于督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力。当乙方所销售商品或提供的服务存在问题，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”……乙方上期合同的保证金可以转作本合同的保证金；本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金3万元。乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过七天的，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。原告提交有《居然之间西安总店投诉处理调解书》9份，摊位号均为DS10-1-1-35，品牌均为圣托玛斯，负责人均为郝文宗，投诉内容基本为2019年10月、11月及2020年5月5日，分别向商某某购买卫浴、马桶等物品，经顾客与商某某协商未果，顾客投诉，商场介入调查，顾客持有居然之家统一销售合同，商场协调给予顾客办理全额退款金额分别为12871元、2149元、置换浴室柜费用9850元+送装拆旧费用250元+更换台面及台盆费用1800元+产品差额补偿及延期送货违约赔偿等1万元、1.2万元、2149元、4300元+违约金1290元、4323元、13998元，另有两个处理结果为居然之家先行垫付货款2249元向工厂下单。处理调解书客户姓名分别为徐某某、殷某某、马某甲、闫某某、丁某某、毛某某、宋某某、孔某某、马某乙与张锦秀及张锦秀，处理调解书顾客签字处均显示有上述人员签名；原告还提交有处理调解书相应的退款凭证及银行转账记录、《民事调解书》等，原告提交有向徐某某转账12871元、毛某某转账1290元、马某甲转账1万元、闫某某转账1.2万元、丁某某转账2149元、宋某某转账4323元及向厂家转账5945元的转账记录。经与毛某某、殷某某、孔某某核实，收到原告支付的4300元、2149元、13998元。原告称，2016年5月23日其与被告签订第一份合同，租赁期限是2016年5月23日至2017年8月31日，第二份合同租赁期限为2017年9月1日至2018年8月31日，第三份合同租赁期限2018年9月1日至2019年8月31日，第四份合同租赁期限2019年9月1日至2020年8月31日；被告支付案涉合同项下，租金92874.59元，支付至2020年2月，物业费12614.38元，支付至2020年2月，市场管理费3436元交至2019年12月；因疫情其本应减免2020年2月租金，但2月租金被告已支付，故其减免了2020年3月1日至2020年3月29日的租金；被告欠付2020年3月1日至2020年8月31日租金109615.62元，扣减3月减免租金17276.37元，被告欠付租金92339.25元；被告欠付2020年3月1日至2020年8月31日物业费16392.96元，扣减3月减免物业费2583.67元，被告欠付物业费13809.29元；被告欠付2020年1月1日至2020年8月31日市场管理费6869.76元；其于2016年5月23日向被告交付案涉租赁物，被告于2020年7月中旬突然离店，其多方联系未果，故于2020年8月31日合同期满将租赁场地内被告物品存放入仓库；被告向其缴纳3万元保证金，该3万元尚未抵扣过任何费用；其主张的律师费为4498元，虽案涉合同并未约定律师费，但律师费系被告给其造成的实际损失。本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同〈2019版〉》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同关系，各方当事人均应依约履行各自的权利义务。原告提交的证据结合庭审中的陈述，应可证明其向被告供应了约定租赁物，被告理应按约向原告支付租金、物业管理费、市场管理费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的不利后果。现原告按照合同主张被告支付租金92339.25元、物业管理费13808.95元及市场管理费6869.76元（85872元×1%/月×8个月），被告并未提交证据证明其已履行付款义务，除市场管理费因原告自认被告于2020年7月中旬离店，此后原告并未提供相应的市场管理服务，市场管理费应计算至2020年7月10日计为5438.56元外，其他诉请本院予以支持。关于先行赔付款项77004元的诉请，以原告提交的支付记录核算支出赔付金额为69029元（12871元+1290元+4300元+1万元+1.2万元+2149元+5949元+4323元+2149元+13998元），关于原告主张的其他费用因其提交的证据不足以证明该部分费用已实际支出，故本案中被告应承担的赔付金额为69029元。因案涉合同约定“当乙方所销售商品或提供的服务存在问题，甲方有权直接动用保证金对消费者进行‘先行赔付’”，故原告代被告赔付金额应先以被告向原告缴纳的3万元保证金抵扣，现被告还应支付原告39029元。原告主张被告支付代支的品牌门口指引牌费用及灭火器换粉费共计180元，但其提交的证据不足以证明该主张，该项诉请本院不予支持。因案涉合同并未就律师费的支付予以约定，而原告亦未提交律师费已实际支出的相关证据，故该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告郝文宗于本判决生效之日起十日内向原告西安居然之家家居建材有限公司支付租金92339.25元。二、被告郝文宗于本判决生效之日起十日内向原告西安居然之家家居建材有限公司支付物业管理费13808.95元。三、被告郝文宗于本判决生效之日起十日内向原告西安居然之家家居建材有限公司支付市场管理费5438.56元。四、被告郝文宗于本判决生效之日起十日内向原告西安居然之家家居建材有限公司支付赔付款项39029元。五、驳回原告西安居然之家家居建材有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4124元、公告费600元(原告已预交)，案件受理费减半收取。现退还原告案件受理费2062元，由原告承担案件受理费438元，被告承担案件受理费1624元、公告费600元，被告承担部分于上述付款时间一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 员  付 蕾二〇二一年六月二十一日法 官 助理    赵媛坤书 记 员  杨 靓