河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0329民初1822号原告：洛阳锦城房地产开发有限公司，住所地：洛阳市伊川县城关街道办事处新华北街73号，统一社会信用代码914103296871446835。法定代表人：周兴波，该公司总经理。委托诉讼代理人：石会升，河南诚然律师事务所律师。被告：赵学浩，男，汉族，1985年1月5日生，住河南省伊川县。被告：董晓燕，女，汉族，1987年2月9日生，住河南省伊川县。原告洛阳锦城房地产开发有限公司诉被告赵学浩、董晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳锦城房地产开发有限公司委托诉讼代理人石会升、被告董晓燕到庭参加了诉讼，被告赵学浩经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提交诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付房屋首付款94696元；2、判令二被告支付违约金94681.86元（违约金以94696元为基数，自2014年10月27日起按协议约定的日万分之五计算至2014年11月11日为710.22元，自2014年11月12日起按中国人民银行同业拆借中心贷款利率的四倍计算至起诉之日为93971.64元），违约金继续计算至本息全部清偿完毕至；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告系房地产开发商，开发有欧派经典房屋对外销售。2014年10月14日被告董晓燕与原告先行签订《商品房定购书》，约定在被告选定具体房屋后，向原告支付1万元定购金，并须于定购合同签订之日起五日内与原告签订《商品房买卖合同》和支付含定购金在内的共124696元房屋首付款。2014年10月27日原告与被告赵学浩签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告出售位于伊川县房屋，每平方2700元，总房款384696元，同时约定被告赵学浩于2014年10月27日之前向原告付清首付款124696元，余款260000元办理按揭贷款。后经双方协商，由原告先行为被告垫付剩余114696元的房屋首付款，并约定二被告保证于2016年10月27日前分期向原告归还，第一次于2015年10月27日前归还57348元、第二次于2016年10月27日前归还557348元。同时约定：若在还款日15天以内未归还借款，自约定还款日第二天起二被告须向原告支付借款额日万分之五的违约金，如被告逾期还款超过15天，自约定还款日第二天起二被告须向原告支付借款额的日万分之五的违约金，如被告逾期超过30日仍未还款的，原告可按本协议违约处理向法院起诉，并按本协议向原告收取违约金。二被告向原告出具借条，证明二人尚欠原告房屋首付款114696元。二被告对该笔债务进行了签字确认，故该笔债务属于二人共同债务。后被告赵学浩于2014年11月12日与中国工商银行伊川支行签订《个人购房借款／担保合同》，由原告作为保证人办理了剩余房款260000元的按揭贷款手续。原被告双方约定的首付款还款期限届满后，经原告多次催要，被告仍未履行合同中约定的义务支付房屋首付款，原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告董晓燕辩称，答辩人系被告赵学浩的嫂子，赵学锋系被告赵学浩的哥哥，答辩人与赵学锋是夫妻关系。结婚前赵学锋称购买房产用于结婚居住，但因为手续问题并未直接用答辩人及其丈夫的名字签订购房合同，而是借用赵学浩的名义签订合同办理贷款手续，实际上偿还房贷及支付首付款均是由答辩人及其丈夫赵学锋支付的。现原告起诉剩余首付款数额有误，在2021年5月份答辩人偿还原告5万元，剩余借款也愿意偿还。被告赵学浩未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明，2014年10月14日原告与被告董晓燕签订《商品房定购书》，约定：被告董晓燕定购原告名下位于伊川县房屋，该房屋建筑面积为142.48平方米，房屋总价款399088元，优惠14392元，实际总价款384696元。被告在选定具体房屋后，于定购合同签订之日向原告交付定购金10000元，定购合同签定之日起五日内至原告公司销售部所在地签订《商品房买卖合同》并支付房款124696元（含定购金）。2014年10月27日原告与二被告签订《借款协议》，约定：被告赵学浩购买位于“伊川县酒城北路”锦城·欧派经典1单元12层1202号房，总房价384696元，由于购买商品房资金不足，现向原告申请提供该套商品房房款114696元的借款给被告。原告借款给被告人民币壹拾壹万肆仟陆佰玖拾陆元，被告保证于2016年10月27日之前，归还所借款项，原告同意在此期间借款系无息借款。被告所借原告的房款在归还期内，房款分两次还，每次所还房款不得低于所借房款的50%。第一次还款时间：2015年10月27日之前，还款金额57348元，第二次还款时间：2016年10月27日之前，还款金额57348元。如被告逾期未归还借款，原告将不予办理被告所购锦城·欧派经典房屋交付的相关手续，由此产生的一切后果及相关费用由被告自行承担。如被告逾期还款15天以内的，自约定还款日第二天起须向原告支付借款额的日万分之五的违约金，如被告逾期超过15天，自约定还款日第二天起须向原告支付借款额的日万分之五的违约金，如乙方逾期超出30日未办理还款的，原告可按本协议违约处理向伊川县人民法院起诉，并按本协议向被告收取违约金。当日，二被告向原告出具借条一张，承诺其借原告现金114696元，保证于2016年10月27日前全部归还。2014年10月27日原告与被告赵学浩签订《商品房预售合同》（编号：ＹＳ0009768），约定：原告将其开发的位于伊川县房屋出卖给被告赵学浩，房屋总价款384696元。买受人于2014年10月27日付清首付款124696元，剩余房款260000元办理按揭贷款。2014年11月12日原告作为保证人与被告赵学浩及贷款人中国工商银行股份有限公司伊川县支行签订《个人购房借款／担保合同》及《伊川县房地产抵押合同》，并办理了剩余房款260000元的按揭贷款手续，中国工商银行股份有限公司伊川县支行于2014年11月30日开始向被告赵学浩发放贷款。借款协议签订后被告董晓燕于2020年12月27日偿还首付款2万元，2021年5月2日偿还首付款1.7万元，2021年5月12日偿还首付款3.3万元，共计还款7万元，尚欠44696元未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中的《商品房定购书》、《借款协议》及《商品房预售合同》均系当事人真实意思表示，合同内容合法有效，当事人应当按约履行合同义务。原告按照约定为被告赵学浩垫付房屋首付款，被告赵学浩应当按照约定履行支付房屋首付款义务。被告董晓燕作为共同借款人，应当承担共同还款责任。因此，现原告要求二被告支付下欠首付款44696元理由正当，本院予以支持。关于原告请求的违约金94681.86元，超出实际损失的30%，明显过高，根据合同法相关规定，本院认定违约金按照实际损失44696元的30%计算为宜，即违约金13408.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告赵学浩、董晓燕于本判决生效后十日内支付原告洛阳锦城房地产开发有限公司房屋首付款44696元及违约金13408.8元。二、驳回原告洛阳锦城房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2044元，由原告洛阳锦城房地产开发有限公司负担1410元，被告赵学浩、董晓燕负担634元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李伟平二〇二一年六月九日书记员  张一秀