北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初36号原告：胡明亮，男，1951年7月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京金郁金香文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区东苇路郁金香花园内。原告胡明亮与被告北京金郁金香文化发展有限公司（以下简称金郁金香公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡明亮到庭参加了诉讼，被告金郁金香公司经本院公告传唤无正当理由，未出庭应诉，本案现已审理终结。原告胡明亮向本院提出诉讼请求：1、判令金郁金香公司向胡明亮返还款项30万元；2、判令金郁金香公司支付顺延补偿金7945.08元；3、判令金郁金香公司支付利息（以30万元为基数，自2020年1月1日始至款项实际偿还之日止，按照年利率3%的标准计算）。事实和理由：2017年9月8日、9月12日，胡明亮与金郁金香公司签订两份《郁金香温泉花园合同书》（以下简称《合同书》），借款总金额为30万元。2019年7月，金郁金香公司未能按合同履行还款义务。2019年9月29日，双方签订了补充协议，约定金郁金香公司应当在10个月返还借款及顺延补偿金，但是金郁金香公司未按照约定履行义务，故胡明亮向本院提起诉讼。被告金郁金香公司未到庭应诉，亦未提交证据。经审理查明：2017年9月8日，胡明亮作为甲方与作为乙方的金郁金香公司签订《合同书》，约定：甲方以357.14元每天的价格，购买郁金香温泉花园标准间，房号为LB-3465，每年10月26日至11月22日共28天，2017年至2036年共计20年，共计560天时权，总价款共计20万元整；甲方在本合同签订后当日一次性将上述20万元支付给乙方；甲方将从本合同项下获得的每年10月26日至11月22日共二年，每年28天共计56天的时权权利以每天642.85元的价格转让给乙方，转让总价共计36000元，由乙方自行经营，甲方不再享有该二年期间对应的时权使用相应客房的权利；上述转让总价由乙方分八期支付给甲方，从2017年10月1日起二年内，按照自然季度在每季度第一个月内向甲方支付4500元，第一期转让价款未满整自然季度的，按照当季度实际转让旬数计算，于2017年10月1日后一个月内向甲方支付；甲方将剩余十八年的时权权利按照每天396.82元的价格共504天，共计20万元整的价格一次性转让给乙方，乙方将在2019年9月30日后30日内一次性将上述转让款支付给甲方；在每个时权年度（每年的10月1日至次年的9月30日为一个年度）乙方赠送甲方价值2000元的时权代金卡。2017年9月8日，胡明亮向金郁金香公司指定收款人转账20万元，金郁金香公司出具收据，载明：今收到胡明亮交来租金（时权）（2017年10月1日计息）20万元整。2019年9月29日，胡明亮作为甲方与作为乙方的金郁金香公司签订《补充协议》，约定：双方确认原合同前两年租金乙方已经如约支付完毕；甲方将剩余十八年的时权权利按照20万元整的价格一次性转让给乙方，乙方将在2019年9月30日后30日内一次性将上述转让款支付给甲方。现经双方协商同意，顺延该项条款中约定的支付期限，将该项条款中约定的支付期限变更为乙方应在2020年7月30日后10个工作日内以一次性支付给甲方。在本补充协议履行期间，乙方有权随时提前向甲方支付上述转让款。因上述转让款支付期限发生顺延，乙方同意在实际顺延期间，按照每顺延一天55.56元的标准向甲方支付资金顺延补偿金，上述顺延补偿金在上述转让款20万元支付的同时支付给甲方；若乙方未在本协议约定的顺延后的期限支付，每逾期一日，乙方向甲方按照应付未付金额的万分之五支付违约金，直到乙方付清款项为止。2017年9月12日，胡明亮作为甲方与作为乙方的金郁金香公司签订《合同书》，约定：甲方以357.14元每天的价格，购买郁金香温泉花园标准间，房号为LB-3229，每年11月2日至11月15日共14天，2017年至2036年共计20年，共计280天时权，总价款共计10万元整；甲方在本合同签订后当日一次性将上述10万元支付给乙方；甲方将从本合同项下获得的每年11月2日至11月15日共二年，每年14天共计28天的时权权利以每天642.85元的价格转让给乙方，转让总价共计18000元，由乙方自行经营，甲方不再享有该二年期间对应的时权使用相应客房的权利；上述转让总价由乙方分八期支付给甲方，从2017年9月21日起二年内，按照自然季度在每季度第一个月内向甲方支付2250元，第一期转让价款未满整自然季度的，按照当季度实际转让旬数计算，于2017年9月21日后一个月内向甲方支付；甲方将剩余十八年的时权权利按照每天396.81元的价格共252天，共计10万元整的价格一次性转让给乙方，乙方将在2019年9月20日后30日内一次性将上述转让款支付给甲方；在每个时权年度（每年的9月21日至次年的9月20日为一个年度）乙方赠送甲方价值1000元的时权代金卡。2017年9月12日，胡明亮向金郁金香公司指定收款人转账10万元，金郁金香公司出具收据，载明：今收到胡明亮交来租金（时权）（2017年9月21日计息）10万元整。2019年9月29日，胡明亮作为甲方与作为乙方的金郁金香公司签订《补充协议》，约定：双方确认原合同前两年租金乙方已经如约支付完毕；甲方将剩余十八年的时权权利按照10万元整的价格一次性转让给乙方，乙方将在2019年9月20日后30日内一次性将上述转让款支付给甲方。现经双方协商同意，顺延该项条款中约定的支付期限，将该项条款中约定的支付期限变更为乙方应在2020年7月20日后10个工作日内一次性支付给甲方。在本补充协议履行期间，乙方有权随时提前向甲方支付上述转让款。因上述转让款支付期限发生顺延，乙方同意在实际顺延期间，按照每顺延一天27.78元的标准向甲方支付资金顺延补偿金，上述顺延补偿金在上述转让款10万元支付的同时支付给甲方；若乙方未在本协议约定的顺延后的期限支付，每逾期一日，乙方向甲方按照应付未付金额的万分之五支付违约金，直到乙方付清款项为止。诉讼中，胡明亮称合同期内金郁金香公司赠送的时权代金卡其已经使用，并称时权代金卡实际上是借款金额年化1%的利息。并称《补充协议》约定的期限届满后，金郁金香公司未支付任何款项。本院认为：胡明亮与金郁金香公司签订《合同书》，虽约定的内容为胡明亮购买金郁金香公司所有的郁金香温泉花园特定房间的时权，然后将约定房间的时权再转让给金郁金香公司，但是从该合同的履行方式来看，本合同属于胡明亮出借资金并取得固定收益的合同，此特征符合借贷关系的一般特征，故双方实为民间借贷关系。两份合同借款本金共计为30万元，金郁金香公司未提交相应返还款项的证据，故胡明亮要求金郁金香公司偿还该借款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于胡明亮要求支付借款利息的诉讼请求，双方约定前两年租金的计算方式实际上是关于借款利息的约定，从双方签订的两份《补充协议》约定的内容来看，两份《合同书》约定借款期间内的利息已经支付完毕，后双方签订两份《补充协议》将两份《合同书》的借款期限进行了延长，将借款利息进行了重新约定，同时双方约定了逾期还款的违约金，金郁金香公司未按时返还借款本金及借款利息，构成违约，胡明亮有权主张该补偿金及逾期利息，但是胡明亮主张有误，本院予以调整。金郁金香公司经本院合法传唤未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实，依法做出缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京金郁金香文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告胡明亮借款本金30万元；二、被告北京金郁金香文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡明亮利息（以10万元为基数，自2019年9月20日至2020年8月3日，按照每天27.78元的标准计算；以20万元为基数，自2019年9月30日至2020年8月13日，按照每天55.56元的标准计算）；三、被告北京金郁金香文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡明亮利息（以10万元为基数，自2020年8月4日始至借款偿还之日止，按照年利率3%的标准计算；以20万元为基数，自2020年8月14日，按照年利率3%的标准计算）；四、驳回原告胡明亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元、公告费260元，均由被告北京金郁金香文化发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 田 青二〇二一年六月二十二日书记员 李欣然