山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1725民初5258号原告：山东郓城农村商业银行股份有限公司。住所地：菏泽市郓城县东门街中段路西。统一社会信用代码：91370000169196125Y。法定代表人：尹利广，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈尊明(特别授权代理)，山东鲁韵正道律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁翠凡(特别授权代理)，山东鲁韵正道律师事务所律师。被告:董建康，男，1940年9月10日出生，汉族，居民，住山东省郓城县。被告:董雷，男，1981年6月18日出生，汉族，居民，住山东省郓城县。被告:王浩，男，1993年2月18日出生，汉族，居民，住山东省郓城县。三委托诉讼代理人：刘胜建（特别授权代理），山东郓州律师事务所律师。原告山东郓城农村商业银行股份有限公司（以下简称郓城农商行）与被告董建康、董雷、王浩借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郓城农商行委托代理人陈尊明，被告董雷、董建康、王浩的委托代理人刘胜建均已到庭本案现已审理终结。原告郓城农商行提出如下诉讼请求：1、依法判令被告董建康、董雷、王浩在遗产继承范围内对借款人董明帅所欠借款本金781289.79元及1500000元产生的利息承担还款责任。2、判令被告王浩对借款人董明帅所欠本金及利息承担共同还款连带责任。3、判令原告对房产证号为0××9的抵押房产享有有优先受偿权。4、依法判令上述被告承担原告实现债权的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等。事实与理由：2017年4月17日，借款人董明帅在原告单位办理了借款人民币150万元整，用于购销煤。到期日2020年4月9日，借款利率7.975‰。借款到期后，经原告多次催要，借款人一直未能偿还。现借款人去世，财产由其家属继承，经查被告1系借款人父亲，被告2系借款人长子，被告3系借款人次子，上述被告均为借款人遗产法定继承人，其中被告3既是借款人的次子又是本次借款合同的共同还款人。本次借款合同中借款人以房产作为抵押，房产证号为0××9，房屋坐落及地号为郓城县东门街南段0088000，原告对该房产有优先受偿权，用于偿还贷款本金及利息（包括一般利息、逾期利息）。原告为维护自身合法权益，现提起诉讼，恳请贵院受理并支持以上诉讼请求，维护原告单位合法权益。被告董建康、董雷、王浩辩称，1、原告诉请判令董建康、王浩对董明帅剩余借款本金781289.79元及原借款1500000元产生的利息承担共同还款连带责任无依据。（1）王浩不是借款人，2017.4.10日借款申请人是董明帅，农商行提供的贷转存凭证收款人是董明帅，贷款资金发放支付申请审批收款人是何建坤。（2）原告出具的《共同还款责任承诺书》以及最高额担保合同中的签字，不是其本人签字，列明的父子关系也不属实，还款承诺书不能作为判决王浩还款的依据。（3）个人贷款面谈笔录申请人签字是董明帅，王浩在配偶处签字。董明帅提供的手续中户口本王浩，与户主关系：董明帅之子，出生1993年2月18日；农户基本情况王浩是家庭成员情况人员；均为董明帅虚列，不是事实。2、董建康不应承担还款责任。董建康不知情更未办理过该笔借款，也未继承董明帅的遗产，不应承担还款义务。董建康在董明帅遗产处理前已明确声明放弃继承。根据《继承法》第三十三条第二款继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。3、董明帅有孩子两人，王浩只是落户在董明帅户主名下，不具有血缘关系，其没有在共同还款处签字。抵押房产所涉土地为董明帅家庭成员共有，也未有共有人签字。原告所诉的借款，所列的购销合同与何建坤的是虚假的，董明帅本人没有煤炭公司，该笔借款也没有用于购买煤炭。该借款的借款用途为原告和董明帅故意编造对改变借款用途的事实，王浩不知情，共同还款责任不具有法律效力。且王浩不是继承人，不应承担还款责任。董雷考虑到董明帅是实际用款人，前期自愿还款一万五千元，但董雷未继承董明帅任何财产，故不同意再承担还款义务。4、涉案抵押房产及土地产权归属不明，该地块无此结构房屋及土地，抵押财产权属和四至不清，抵押无效。抵押房产证郓房权证郓城字0××9号，位于郓城县东，登记时间2015年4月16日，登记房屋所有权人是董明帅。商业第1层，住宅2-4层，建筑年代2007年，房屋建筑面积第1层84平方米，抵押价值820596元；第2-4层252平方米，抵押价值1350972元；4层336平方米，土地状况国有出让。土地证为2××1年12月25日郓国用（2××1）字第6715号，南北7米，东西12米，北邻李尊信、南邻董明辉、西邻东门街、东邻董明帅。但现有房屋均为三室一厅结构，无此单层结构产权，抵押财产不明晰。5、原告郓城农商行诉请对房产证号0××9号抵押房产享有优先受偿权与事实不符。抵押无共同共有人签字，是无效抵押合同，不发生效力。该笔借款签订时间是2017年4月17日，期限2017.4.17-2020.4.9，借款人董明帅，房产抵押清单中只有董明帅个人签字，其他共有人不知道该笔借款，也无产权共有人其妻子、孩子签字。《担保法司法解释》第54条第2款共同共有人以其共有的财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。该借款合同是没有经过共同共有人同意而设定的无效抵押合同。原告郓城农商行围绕其诉讼请求提交了如下证据：贷转存凭证一份、授权通知书一份、农户基本情况一份、个人信用报告汇总情况表一份、借款申请书一份、个人贷款面谈笔录一份、客户家庭资产负债情况表一份、客户贷款登记数据资料采集表一份、贷款证管理卡一份、贷款资金发放支付申请审批书一份、房产登记查明证明一份、不动产登记资料查询结果证明一份、抵（质）押证明一份、个人借款合同一份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份、共同还款责任承诺书一份、房地产抵押清单一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、房屋分层分户平面图一份、郓城县乡镇村宗地图一份、第一部分致委托人函二份、被告身份证复印件各一份。证明：1、董明帅于2017年4月17日向原告借款1500000元，并签订了借款合同，合同约定贷款月利率为7.975‰，借款期限到2020年4月9日。2、贷转存凭证证明，原告对涉案借款履行交付义务。3、最高额保证合同证实被告王浩是该借款的保证人，保证期间为借款到期后二年，该合同由被告王浩签名捺手印是被告王浩的真实意思表示。4、最高额抵押合同证实，原告与董明帅之间针对涉案借款合同，董明帅提供了自有房产做抵押，双方签订了最高额抵押合同，合同有董明帅和原告双方的签字和盖章，并且双方针对该抵押物向主管部门进行抵押登记，据此原告针对该抵押物依法具有优先受偿权。5、共同还款责任书能够证实，被告王浩自愿为借款人董明帅的该涉案借款承担连带责任。承诺书有被告王浩的签字及身份证号码。同时承诺书显示王浩与董明帅是父子关系，与董明帅提供的家庭户口本中显示的家庭成员关系能相互印证。6、借款申请书一份、个人贷款面谈笔录一份、客户家庭资产负债情况表一份、客户贷款登记数据资料采集表一份、贷款证管理卡一份、贷款资金发放支付申请审批书一份、房产登记查明证明一份、不动产登记资料查询结果证明一份、抵（质）押证明一份，原告针对涉案借款的申请及董明帅申请的借款资料，进行了审批审核。证实原告与董明帅围绕150万元借款发生借贷的事实。在贷款过程中董明帅提交的房产证、国有土地使用证、均证实董明帅是涉案借款中用于抵押的房产的权利人。涉案房产不存在共有权利人。7、抵押权证证实办理了抵押登记。8、房地产估价报告，对涉案抵押房产的位置，建筑面积、商业建筑面积、住宅面积、房屋的结构层数、用途及建筑时间、单价、总价均有明确的注明。房屋结构均为混合结构，共四层。一层为商业，二到四层为住宅，于2007年建筑。商业面积84㎡，单价为9769元每㎡，总价为82.0596万元。住宅占地面积是252㎡，单价5361元每㎡，总价135.0972万元。合计是217.1568万元。该评估表对涉案房屋的估计位置、内部结构、外部进行了拍照，与房产证显示的信息能相互印证。被告董建康、董雷、王浩对以上证据质证认为：1、对个人借款合同有异议，该笔款项原告没有证明证实所约定的借款用于购销煤炭了。2、对最高额保证合同有异议。王浩并不知道原告被告所约定的借款金额和用途，签字和内容并非王浩本人所写。原告也没有向法庭出示王浩作为担保人到现场签字的录像资料。3、对最高额抵押合同有异议，该抵押房产并不是董明帅的个人财产。4、王浩所出具的共同还款责任书王浩并不知情，内容并非本人所写。5、对借款申请书中“因购煤资金借款不足”有异议，该借款为偿还原告的旧贷；6、对个人面谈笔录有异议，王浩的签字不是本人且签字在配偶处也不符合形式。7、对家庭负债情况有异议，该内容不真实。8、贷款登记数据表，非董明帅本人签字。9、对贷转存真实性没有异议，但是不能证实原告将发放的款项发放到董明帅名下后，用于董明帅购煤炭，该借款实际是归还原告的旧债。10、对申请审批书有异议，该内容不真实，贷款证管理卡反面是到期是2018年4月11日，与借款合同不符合。11、对支付申请审批书有异议，收款人不是何建坤，原告应提交向何建坤发放购煤基金的手续。12、对董明帅的身份证复印件、离婚复印件没有异议。董明帅离婚时间是2××1年12月19日。13、对董明帅的常住人口登记中王浩的父子关系有异议，二人不具有血缘关系，王浩只是落户在董明帅名下。14、对抵押证明有异议，该证明没有共有权人的签字，只有董明帅个人签字。15、对房产证有异议，现房屋现场并未有四层独立出入的336㎡的房产，该房产证及分户平面图、宗地图均与实际不符，无该房产证所列房产，现有房产均为三室一厅结构。16、对国有土地使用证有异议，该土地为董明帅家人所有。土地发证手续与实际占地不符，且房产土地是集体土地并非国有土地。房产证和土地使用证发证与实际严重不符。抵押房产找不到，不能作为证据。17、房地产抵押清单应当以原告向法庭提交的抵押权证作为原告实现优先偿还的权利，该处房产并未有抵押权证。代理人向不动产局查询无不动产抵押登记，抵押解除。18、对房地产估价报告真实性有异议，无此结构独立房屋。结合当事人的质证意见，本院对贷转存凭证、授权通知书、农户基本情况、个人信用报告汇总情况表、借款申请书、个人贷款面谈笔录、客户家庭资产负债情况表、客户贷款登记数据资料采集表、贷款证管理卡、贷款资金发放支付申请审批书、房产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、抵（质）押证明、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、共同还款责任承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋分层分户平面图、郓城县乡镇村宗地图、被告身份证复印件的证明效力予以确认并记录在卷佐证。根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：被告董建康系董明帅之父，被告董雷系董明帅长子，被告董雷系董明帅法定继承人，被告王浩户口登记在董明帅户口本之下。借款人董明帅于2017年4月17日向原告郓城农商行借款1500000元，并签订了借款合同，合同约定贷款月利率为7.975‰，借款期限到2020年4月9日。本次借款合同中借款人以房产作为抵押，房产证号为0××9，房屋坐落及地号为郓城县东门街南段0088000。借款到期后，共偿还借款本金781289.79元。现借款人董明帅去世。诉讼中，原告主张被告王浩系涉案借款担保人及共同还款责任人，并提交了最高额保证合同、共同还款责任承诺书。被告王浩主张本人对该保证合同及承诺书不知情，上面的签字并非本人的签字，并于2020年11月2日申请对“2017年4月9日”《共同还款责任承诺书》及“2017年4月17日”《最高额保证合同》中“王浩”签名字迹是否是其本人所写进行鉴定。被告王浩支付鉴定费15100元。2020年12月8日，山东浩德物证司法鉴定所作出山东浩德[2020]物证（文）鉴字第1649号文书鉴定意见书，鉴定意见：送检的《共同还款责任承诺书》及《最高额保证合同》中“王浩”签名字迹均不王浩所写。山东浩德[2020]物证（文）鉴字第1649号文书鉴定意见书作出后，原告郓城农商行于2020年12月16日申请重新鉴定，并要求对“2017年4月9日”《共同还款责任承诺书》及“2017年4月17日”《最高额保证合同》中“王浩”签名上所按指纹是否是其本人所留进行鉴定，但一直未交纳鉴定费用。西南政法大学司法鉴定中心于2021年6月16日作出[2021]鉴字第1425号终止鉴定告知书:“贵院所委托关于（2021）鲁1725法鉴字350-1号山东郓城农村商业银行股份有限公司与王浩借款合同纠纷一案，委托事项要求对共同还款责任承诺书、最高额保证合同中王浩所按指纹及签字进行司法鉴定，本中心已受理。审查后，本中心于2021年4月26日致函贵院要求缴纳鉴定费，至今仍未查收到鉴定费，经与贵院联系，本中心根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第四项（委托人主动撤销鉴定委托，或者委托人、诉讼当事人拒绝支付鉴定费用的）之规定，对本案作终止鉴定处理，送来的全部鉴定材料一并退回，特此告知”。经查，董建康共有三个儿子，本人未参与办理该笔借款，董建康在董明帅遗产处理前已明确声明放弃继承。原告未提交董建康参与知情该借款及继承董明帅遗产的证据。另查，本次借款合同中借款人以房产作为抵押，抵押房产证郓房权证郓城字0××9号，位于郓城县东，登记时间2015年4月16日，登记房屋所有权人是董明帅。商业第1层，住宅2-4层，建筑年代2007年，房屋建筑面积第1层84平方米，抵押价值820596元；第2-4层252平方米，抵押价值1350972元；4层336平方米，土地状况国有出让。土地证为2××1年12月25日郓国用（2××1）字第6715号，南北7米，东西12米，北邻李尊信、南邻董明辉、西邻东门街、东邻董明帅。但现有房屋均为三室一厅结构，无此单层结构产权，抵押财产不明晰。本院认为，原告郓城农商行与董明帅签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款到期后，董明帅未偿还借款，现董明帅已经去世，被告董雷作为董明帅的合法继承人，原告郓城农商业要求被告董雷作为继承人偿还下欠借款本息，本院依法应予支持。原告要求董建康作为继承人承担共同还款责任，因董建康本人未参与办理该笔借款，董建康在董明帅遗产处理前已明确声明放弃继承。原告亦未提交董建康参与知情该借款及继承董明帅的遗产的证据，本院不予支持。原告要求被告王浩对涉案借款作为共同还款责任人及担保人承担责任，山东浩德物证司法鉴定所作出山东浩德[2020]物证（文）鉴字第1649号文书鉴定意见书，鉴定送检的《共同还款责任承诺书》及《最高额保证合同》中“王浩”签名字迹均不王浩所写。原告要求重新鉴定并对王浩签名上所按指纹是否是其本人所留进行鉴定，但原告未交纳鉴定费用。因原告不能提供充分证据证明被告王浩对涉案借款有担保及共同还款责任，故原告要求被告王浩承担担保及共同还款义务，本院依法不予支持。原告要求对抵押房产享有优先受偿权，因涉案抵押房产的所有权和使用权不明且有争议，本案不宜一并处理，故对涉案抵押合同的效力及原告是否对抵押房产享有优先受偿权，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第三百九十九条第（四）项、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告董雷于本判决生效后十日内偿还原告山东郓城农村商业银行股份有限公司借款本金781289.79元及1500000元产生的利息（以1500000元为基数按约定利率自欠息之日起计算至实际给付之日止）。二、驳回原告山东郓城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11613元，减半收取计5806元，由被告董雷负担；鉴定费15100元，由原告山东郓城农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判长  孙昌民二〇二一年六月二十四日书记员  侯珊珊注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决书所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。