上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初8902号原告：徐辉，男，1986年12月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：丁晨维(系徐辉妻子)，女，1986年2月13日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：城城不动产管理有限公司上海分公司，住所地上海市崇明区。负责人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安市。法定代表人：张智军。原告徐辉诉被告城城不动产管理有限公司上海分公司(以下简称城城分公司)、城城不动产管理有限公司(以下简称城城公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告徐辉到庭参加诉讼。被告城城分公司、城城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告徐辉到庭参加诉讼。城城分公司、城城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐辉向本院提出诉讼请求：1、城城分公司、城城公司将上海市青浦区盈中新村XXX号XXX室房屋返还给徐辉；2、城城分公司、城城公司向徐辉支付2020年9月1日起至2021年5月10日止的租金人民币(以下币种均为人民币)20,000元；3、城城分公司、城城公司向徐辉支付违约金7,200元；4、确认城城分公司、城城公司向徐辉支付的押金2,400元不予返还；5、城城分公司、城城公司向徐辉支付免租期租金2,400元；6、城城分公司、城城公司向徐辉支付房屋维修费253元。审理中，徐辉撤回第一项诉讼请求，并增加诉讼请求如下：解除双方签订的《房屋托管合同》。事实和理由：徐辉、城城分公司于2020年5月9日签订《房屋托管合同》。约定徐辉将位于上海市青浦区盈中新村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)托管给城城分公司，期限自2020年5月12日至2023年5月11日止。租金每月2,400元，自2020年9月开始，城城分公司不再按时支付托管费，故徐辉诉至本院。城城公司、城城分公司未到庭应诉。本院认定事实如下：2019年11月17日，徐辉(甲方)与城城分公司(乙方)签订《房屋托管合同》一份，第一条约定，甲方将系争房屋托管给乙方。第七条约定，托管期内，甲方每年起租当月给乙方一个月的空租期，空租期甲方不收取租金；本合同托管期合计36个月；自2020年5月12日(以本合同起租日为准)至2023年5月11日止；甲方实收租期33个月，空租期三个月。第八条约定，租金标准2,400元/月，付款方式：月付。本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为2,400元。本合同起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付(春节次月一次支付两个月租金)。第十一条约定，甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。第十三条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外)；2、乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的……第十四条约定，乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。合同签订后，双方各自履行义务，城城分公司支付租金至2020年9月11日。庭审中，徐辉表示因城城分公司拖欠租金，徐辉于2021年5月10日收回系争房屋。以上事实，除当事人陈述外，另有托管合同、房屋产证、银行流水等证据证实，本院予以确认。本院认为，徐辉与城城分公司签署的《房屋托管合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束，就该合同约定的双方权利义务内容，其本质为房屋租赁合同。合同履行过程中，城城分公司未按约支付租金，构成违约，徐辉据此提出解除合同，且于2021年5月10日收回系争房屋，故本院认定徐辉与城城分公司签署的《房屋托管合同》于2021年5月10日解除。合同履行过程中，城城分公司未按约支付租金，应承担继续履行之责，2020年9月12日起至2021年5月10日止的应付租金为19,120元，城城分公司应当承担继续履行之责。徐辉主张城城分公司支付合同解除违约金及押金不予退还，具有合同依据，本院予以支持。徐辉主张的免租期损失缺乏合同依据，本院不予支持。关于其主张的维修费，根据公平原则，城城分公司应当向徐辉返还1元。分支机构不具有独立法人资格，其产生的民事责任由城城公司承担。城城公司、城城分公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告徐辉与被告城城不动产管理有限公司上海分公司于2020年5月9日签订的《房屋托管合同》于2021年5月10日解除；二、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐辉自2020年9月12日起至2021年5月10日止的租金19,120元；三、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐辉违约金7,200元；四、确认原告徐辉收取的押金2,400元不予退还；五、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐辉维修费1元；六、驳回原告徐辉的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406.30元，减半收取计203.15元，由城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二一年六月二十九日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。