山东省武城县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1428民初390号原告:梁某，男，汉族，户籍所在地山东省威海经济技术开发区，现住山东省威海市经区。被告：秦某，男，汉族，户籍所在地山东省武城县）南郑庄村136号，现住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：尹旭峰，武城甲马营法律服务所法律工作者，代理权限，特别授权代理。原告梁某与被告秦某物权保护纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理，原告梁某、被告秦某及其委托诉讼代理人尹旭峰到庭参加诉讼，在庭审过程中原告提出对涉案房产恢复原状的费用及恢复可以居住状态的时间进行鉴定评估。本院依法委托山东新业资产价格评估有限公司进行评估。2021年6月2日本案第二次公开开庭进行了审理，原告梁某到庭参加诉讼，被告秦某及其委托诉讼代理人尹旭峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院依法判决被告赔偿因其破坏房产给原告带来的恢复原状费用376436元；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为447345.34元包括：恢复原状费用376436元，恢复原状期间的房租损失3600元（按6个月，每月6000元计算）、地暖分水器修复费用1510元、门锁800元、物业费2039.94元（2020年11月至2021年3月按每平1.8元、226.66㎡、5个月计算）、垫付税款25086.40元、诉讼费3473元、证据保全公证费2000元。事实与理由：2019年10月29日，梁某从淘宝网拍得武城县人民法院拍卖的位于威海市环翠区的房产，并于次日将房款全部付给武城县人民法院，2020年11月30日下午，执行法官打电话告诉我：该房已腾空，且进户门门锁也被卸走，该房产处于失控状态，要求我立刻去看看。我去以后发现该房产已经遭到破坏，地板被拆走，顶棚被打坏，墙内管线被挖出，墙面被破坏，地暖分水器被拆走，所有台面和窗台面板全部被打碎，已无法按照拍卖时的原状交付，多次要求被告给予修复，均被拒绝。原告认为：被告不应该破坏该法拍房，对于被告的破坏行为造成的损失，应该赔偿给原告，原告与2021年1月委托威海传兴装饰工程有限公司对恢复原状的费用进行了预算，恢复的费用总计376436元，请求贵院判令被告赔偿给原告所有损失447345.34元。被告秦某辩称，原告所提交的证据不能足以证明涉案房产的财产损失是被告造成的，所主张的损失数额没有合法的依据，被告不应当承担赔偿责任，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月27日，武城县人民法院立案执行秦立顺与秦某借款合同纠纷一案。2018年12月18日武城县人民法院作出（2018）鲁1428执字第11287号执行裁定，裁定拍卖秦某名下的位于威海市环翠区的房产。经武城县人民法院委托，2019年2月18日山东贵恒信房地产土地评估经纪世纪有限公司出具对案涉房产的评估报告。评估报告表明，案涉房屋室内内墙部分刷乳胶漆,部分贴壁纸,地面铺木地板,石青造型吊顶,断桥铝中空玻璃窗户;厨房、卫生间地面铺地砖,墙砖到页。有集中供暖与天然气,水电齐全。2019年10月29日，梁某从淘宝网拍得武城县人民法院拍卖的位于威海市环翠区的房产，武城县人民法院于2019年10月31日作出（2019）鲁1428执恢201号执行裁定书，裁定将涉案房屋所有权归买受人即梁某所有，2019年11月28日案涉房屋所有权过户至梁某名下，并取得了不动产权证。2019年12月12日武城县人民法院向秦某发出通知，要求秦某将案涉房屋以外的财物进行搬离，腾空案涉房屋，逾期不腾空武城县人民法院将强制执行。案涉房屋一直由秦某的儿子居住，秦某将案涉房屋于2020年10月底腾空，秦某在腾空房屋时将房屋内两台中央空调拆走。腾空房屋时未通知本院执行人员到场，也未对腾空后房屋的状况拍摄影像资料。2020年10月30日梁某查看案涉房屋时发现，房产已经遭到破坏，地板被拆走，顶棚被打坏，墙内管线被挖出，墙面被破坏，地暖分水器被拆走，所有台面和窗台面板全部被打碎。发现房屋被损坏后，梁某要求法院现场交房，2021年3月4日本院与梁某进行了现场交接，梁某委托山东省威海市世纪公证处对案涉房屋的现状进行了公正，梁某支付公证费2000元。在诉讼中经梁某申请，本院依法委托山东新业资产评估有限公司对案涉房产恢复至拍卖时状况所需费用及案涉房产恢复至正常居住所需时间进行鉴定评估。2021年5月12日山东新业资产评估有限公司出具评估报告，该报告表明，案涉房产被毁坏装修装饰项目恢复至拍卖当时状况所需费用为296660元、案涉房产恢复至正常居住所需要的时间为110天，梁某支付评估费18000元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十九条规定：“所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，梁某通过人民法院司法拍卖程序取得案涉房屋所有权,梁某系涉案房屋的所有权人,对涉案房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其因此而对案涉房屋享有的物权应予保护。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，秦某自认拆除了案涉房屋内的中央空调，案涉房屋一直由秦某的儿子居住，秦某主张“案涉房屋内设施损坏并非自己所为，拆除中央空调是执行法官允许的”，但并未举证证明案涉房屋装修装修损坏是由第三人所为，其主张也未提供证据证实，因此秦某的辩解不成立。综上，秦某对案涉房屋内的装饰装修造成了损坏，依法应当承担赔偿责任，赔偿恢复原状费用296660元。对于梁某主张的公证费2000元、鉴定费18000元、诉讼保全保险费895元系梁某为主张自己的权利所支付的合理费用，依法应由侵权人秦某承担。对于梁某主张的恢复期间的房租损失、地暖分水器的修复费用，梁某未提供证据证明租赁费的计算标准、也不能证明案涉房屋已经租赁的事实，其提交的地暖分水器修复费用单据并非正式发票，故对于该两项费用，本院依法不予支持。对于梁某主张的物业费，案涉房屋在拍卖时在竞买公告中已载明标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉一切水费及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担，梁某参与竞买视为同意上述要求，因此物业费应由梁某自行承担。原告梁某主张的“垫付税款25086.40元”已经在（2021）鲁1428民初2114号民事案件中作为明确的诉讼请求提出，本案不予审理。综上，原告梁某的诉讼请求部分具有事实和法律依据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定,判决如下：一、被告秦某于本判决生效后十日内向原告梁某赔偿案涉房屋装饰装修损害恢复原状的费用296660元、公证费2000元、鉴定费18000元、诉讼保全保险费895元，以上共计317555元。二、驳回原告梁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6946元，减半收取计3473元、财产保全费2402元，共计5875元，由被告秦某负担5427元、原告梁某负担448元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 员 国洪杰二〇二一年六月二十九日法官助理 于树剑书 记 员 王亚萌书 记 员 王 琪