咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2021）陕0404民初3456号     原告：王某某，男，汉族。委托诉讼代理人：贠萍，陕西方强律师事务所律师。 被告：康某某，男，汉族。原告王某某诉被告康某某民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某委托诉讼代理人贠萍到庭参加了诉讼，被告康某某经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告偿还借款本金276000元、利息及逾期还款滞纳金31878元（逾期还款滞纳金暂计算至起诉之日，最终应计算至借款本金付清之日止），上述暂计307878元。二、依法判令原告对被告位于某某市某某区的房屋抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费、评估费、拍卖费等由被告承担。事实与理由：2019年4月11日，原、被告签订《个人抵押借款合同》，约定由原告王某某向被告康某某提供借款300000元，月利息为2%、管理费为2%；借款期限自2019年4月11日起至2019年10月11日止；借款的偿还方式为：利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；若推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三。合同还约定被告自愿以其名下住房的价值作为本合同项下的借款向原告提供担保，抵押担保的期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息..以及实现借款合同项下债权及抵押权的费用等。上述合同签订后，原告向被告通过银行转账方式，实际转款276000元。2019年4月12日，被告以其名下位于某某市某某区的房屋为上述其与原告间的借款提供抵押担保，并在咸阳市不动产登记局办理了抵押权登记手续，该不动产登记局并出具了不动产登记证明。后，被告仅仅向原告支付了部分利息，合同约定的借款期限早已届满，但被告仍未归还借款。后经原告多次催告无效，望法院依法支持原告的诉讼请求。     原告王某某为证明诉称事实及支持其诉讼请求，提交了以下证据：    1、2019年4月11日王某某与康某某《个人抵押借款合同》。2、2019年4月11日王某某给康某某名下账户转账276000元的明细以及银行流水。3、不动产登记证明。    以上证据欲证明1、2019年4月11日，原、被告签订《个人抵押借款合同》，《合同》约定：原告向被告出借款项30万元，月利息为2%、管理费2%；借款期限为2019年4月11日至2019年10月11日止；同时约定，如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；《合同》还约定，被告将其名下的房屋作为合同项下借款向原告提供抵押担保，抵押期限自登记之日起至主债务履行完毕止。2、2019年4月11日，原告向被告指定的其名下银行卡内出借款项276000元的事实。3、2019年4月12日，被告以其名下位于某某区的房屋对本案债务进行抵押，并办理了抵押权登记，抵押权人为本案原告，义务人即本案被告的事实。被告康某某未到庭、未答辩、未举证。经审查，原告王某某提交的证据，来源合法，内容真实可靠，与王某某与康某某存在民间借贷关系、康某某用其房屋对借款进行抵押的事实关联程度高，作为认定案件事实的依据。本院查明以下案件事实：2019年4月11日，王某某与康某某签订一份《个人抵押借款合同》，约定由王某某给康某某 300000元，月利息为2%、管理费为2%；借款期限自2019年4月11日起至2019年10月11日止；借款的偿还方式为：利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；若推迟归还借款，应当按日支付滞纳金千分之三。合同还约定康某某以其名下位于某某市某某区的房屋作为本合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保的期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息..以及实现借款合同项下债权及抵押权的费用。合同签订后，王某某当日向康某某转账276000元。2019年4月12日，王某某与康某某在咸阳市不动产登记局办理了不动产抵押权登记手续，不动产登记局并出具了不动产登记证明。康某某清偿57500元利息后，未按照约定的期限归还借款。王某某诉至法院，要求判如所请。 本院认为，王某某与康某某签订的《个人抵押借款合同》，是在双方当事人协商一致的基础上达成的。《个人抵押借款合同》 中借款月利率2%以及抵押部分约定，不违反法律规定，该约定有效；关于管理费2%以及日支付滞纳金千分之三约定违反法律规定，该约定无效。合同约定借款本金300000元，王某某实际向康某某提供借款276000元，王某某要求康某某归还借款本金276000元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持；王某某借款利息之请求，按照当事人约定以及相关司法解释的规定，从借款之日至2019年8月19日期间按照当事人约定的月利率2%计算利息，从2019年8月20日至借款还清之日止，按照相关司法解释的规定的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算利息，康某某已清偿57500元利息在利息总额中予以扣除；康某某以其名下的房产对借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，借款期限届满未受清偿，对王某某要求对抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权的请求，依法予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条、第六百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、康某某在本判决生效后10日内偿还王某某借款本金276000元及利息（从2019年4月11日至2019年8月19日期间按照月利率2%计付利息；从2019年8月20日至借款还清之日止，按照年利率15.4%计付利息，康某某已支付的57500元利息，在利息总额中予以扣减）。二、康某某对上述第一项债务以其名下抵押登记的房屋（坐落于位于某某市某某区的房屋）折价或者以抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先偿还；抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归康某某所有，不足部分由康某某清偿。三、驳回王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5918元，减半收取2959元，由康某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于咸阳市中级人民法院。                 审  判  员  张安民                                 二〇二一年六月二十一日                               书  记  员  戴  倩    附：适用法律：最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条  民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条  担保物权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十三条  抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十九条  当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百六十七条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十条  借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十四条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十九条  自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。第六百八十条第一款  禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。  第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  1