福建省漳州市龙海区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0681民初111号原告：孔令明，男，1951年10月21日出生，汉族，户籍地河南省太康县，现住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：郑国强，福建协兴律师事务所律师。被告：刘想云，女，1974年4月8日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。委托诉讼代理人：周文凯，福建契廓律师事务所律师。委托诉讼代理人：林江鹏，福建契廓律师事务所律师。原告孔令明与被告刘想云共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔令明及其委托诉讼代理人郑国强，被告刘想云的委托诉讼代理人周文凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔令明向本院提出诉讼请求：1.判决孔令明、刘想云共有的房产归孔令明所有，孔令明按出资比例支付刘想云35%的房产款项35万元；2.判决刘想云协助孔令明办理房产过户手续；3.判令刘想云承担全部诉讼费用、保全费用。诉讼过程中，孔令明变更诉讼请求为：1.判令刘想云向孔令明支付房屋价款的60%即767760元；2.判令刘想云向孔令明支付鉴定费4559元；3.判令刘想云承担全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：孔令明与刘想云从2000年间就保持着情人关系，于2002年4月5日生育一女孔金玲，于2007年间发生矛盾而分手。双方同居期间，孔令明从事车辆维修工作，刘想云负责收款。2011年7月23日，刘想云与龙海市龙池丹霞房屋中介服务部签订《买方顾客服务保证书》，房产地址载明：漳州市角美镇××路××苑××幢××室。同日，孔令明通过银行转账方式支付给原房主杜天财购房定金20000元，支付给中介服务部中介费9000元。2011年10月11日，刘想云与杜天财、钟淑梅签订《存量房买卖合同》，约定：刘想云向杜天财购买上述房屋，孔令明向杜天财支付房屋首付款165000元。2011年11月29日，龙海市房地产管理局向刘想云颁发龙房权证字第2××0号房屋所有权证。由于购买上述房屋时，孔令明已年近60周岁，为了方便办理银行按揭贷款而将房屋登记在刘想云名下。2020年1月6日，孔令明向龙海法院提起诉讼，要求确认上述房屋归孔令明所有。龙海法院经过审理后判决上述房屋为孔令明、刘想云共同所有。刘想云不服一审判决，向漳州市中级人民法院提起上诉。漳州市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。虽然法院认定上述房屋为孔令明、刘想云共同所有，但该房屋的首付款、中介费、房屋交易过户税费均系由孔令明支付，且房屋的按揭款也大部分由孔令明支付。孔令明对上述房屋的贡献明显较大，应分得至少60%的份额。经评估，案涉房屋的价值为1279600元。案涉房屋产权登记在刘想云名下，为了减少过户需要双方配合的繁杂手续及房屋过户必将产生的交易税，房屋应判决归刘想云所有，刘想云支付孔令明房屋价值的60%即7677600元。孔令明因申请对案涉房屋的价值进行评估而支付鉴定费4559元，该费用应由刘想云支付给孔令明。另外，孔令明于2020年1月6日提起所有权确认纠纷诉讼时，申请对案涉房屋进行财产保全，支付了保全申请费5000元，该费用应由刘想云承担。刘想云辩称，虽然首付款是由孔令明支付的，但房屋按揭贷款都是答辩人支付的。2017年双方分手后，答辩人继续独自偿还按揭贷款。答辩人对案涉房屋的贡献大于孔令明。案涉房屋是双方共同所有，答辩人认可孔令明与答辩人各分得案涉房屋的一半份额。答辩人目前经济能力有限，无法支付房屋折价款。孔令明主张的保全申请费5000元，不是在本案中产生的费用，不能在本案中进行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审举证、质证，本院认定事实如下：孔令明与刘想云从2000年间就保持着情人关系，直至2017年间发生矛盾而分手。刘想云于2002年4月5日生育一女孔金玲。2011年7月23日，刘想云与龙海市龙池丹霞房屋中介服务部签订《买方顾客服务保证书》，房产地址载明：漳州市××镇××路××幢××室。同日，孔令明通过银行转账的方式支付给案涉房屋的原房主杜天财20000元，杜天财出具收款收据给刘想云收执。收款收据载明：兹有杜天财委托丹霞房产龙池宝升物业中介出售其名下座落于××镇××幢××室的房产，现收到由乙方刘想云购买上述房产的部分定金款，金额为人民币贰万元整。同日，孔令明通过银行转账的方式支付中介费9000元，龙海市龙池丹霞房屋中介服务部出具佣金确认书，客户名称：刘想云，成交物业：漳州市××镇××幢××室，成交金额：525000元，佣金金额：12000元。2011年10月11日，刘想云与杜天财、钟淑梅签订《存量房买卖合同》，约定刘想云向杜天财购买案涉房屋。2011年11月29日，龙海市房地产管理处向刘想云颁发龙房权证字第2××0号房屋所有权证书，房屋所有权人为刘想云，房屋坐落于××镇××路××幢××室。2011年12月30日，刘想云与中国建设银行股份有限公司漳州角美支行签订《个人住房借款合同》，约定刘想云向中国建设银行股份有限公司漳州角美支行借款36万元用于支付案涉房屋的购房款。2020年1月6日，孔令明向本院提起诉讼，要求确认案涉房屋为孔令明所有。2020年6月24日，本院作出（2020）闽0681民初136号民事判决：一、址在漳州台商投资区××镇××路××幢××室的房屋为孔令明、刘想云共同所有；二、驳回孔令明的其他诉讼请求。刘想云不服一审判决，提起上诉。漳州市中级人民法院于2020年9月23日作出（2020）闽06民终2412号民事判决：驳回上诉，维持原判。另查明，因双方对房屋现有价值未能达成一致意见，经孔令明申请，本院依法委托漳州大源土地房地产资产评估有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估。漳州大源土地房地产资产评估有限公司于2021年5月14日作出资产评估报告，评估结论为：案涉房屋于评估基准日2021年5月6日的评估市场价值为人民币1279600元。孔令明支付了评估费用4559元。刘想云于2018年1月17日尚欠中国银行角美支行按揭贷款本金303331.81元，于2020年1月17日尚欠银行按揭贷款本金274977.37元，至2021年6月12日尚欠银行按揭贷款本金253910.36元。以上事实有孔令明提交的民事判决书、评估报告、发票，本院依职权调取的个人贷款对账单及当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。孔令明提交的其他证据，与本案缺乏关联性，在本案中不进行认定。本院认为，根据法律规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人没有约定不得分割共有的不动产的或者约定不明确的,可以随时请求分割。本案中，案涉房屋虽登记在刘想云名下，但生效判决已确认该房屋为孔令明、刘想云共同所有。孔令明主张要求对案涉房屋进行分割，符合法律规定，予以支持。孔令明与刘想云在保持情人关系期间购买案涉房屋，双方未约定各自对案涉房屋享有的份额。综合考虑首付款系由孔令明直接支付给原房主、双方当事人于2017年间分手后按揭贷款由刘想云继续偿还、双方当事人保持情人关系期间存在经济混同情形等因素，无法确定双方各自出资的具体数额，本院酌情确定案涉房屋扣除孔令明于2020年1月提起所有权确认诉讼时尚欠的银行按揭贷款本金后的价值，由孔令明、刘想云等额各享有50%的份额。案涉房屋产权登记在刘想云名下，且刘想云以该房屋为抵押物向中国建设银行股份有限公司漳州角美支行申请了住房借款，为减轻当事人讼累，案涉房屋应归刘想云所有、按揭贷款由刘想云负责偿还为宜，刘想云应支付孔令明案涉房屋折价款502311.32元【（1279600元-274977.37元）÷2】。孔令明主张其应享有案涉房屋60%的份额，依据不足，不予支持。孔令明为明确案涉房屋的现有价值而支出的评估费4559元，应由孔令明、刘想云各承担一半即2279.5元，刘想云应将其承担的评估费2279.5元支付给孔令明。孔令明主张其于2020年1月提起所有权确认诉讼时支出的保全申请费5000元应由刘想云承担，该费用与本案缺乏关联性，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零八条、第三百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、址在漳州台商投资区××镇××路××幢××室的房屋归刘想云所有；刘想云于本判决生效之日起十日内支付孔令明房屋折价款502311.32元。二、刘想云于本判决生效之日起十日内支付孔令明评估费2279.5元。三、驳回孔令明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11573元，减半收取计5786.5元，由孔令明、刘想云各负担2893.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 陈坤城二〇二一年六月十七日法官助理 谢 添书 记 员 郭建伟执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。