广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初37932号原告：姚伟东，男，1971年10月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：王森淼,广东弼信律师事务所律师。被告：林志鑫，男，1995年8月4日出生，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：吴晓桦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：符鑫美，女，2001年8月15日出生，苗族，住湖南省泸溪县。原告姚伟东与被告林志鑫、符鑫美侵权责任纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行审理。原告姚伟东的委托诉讼代理人王森淼，被告林志鑫的委托诉讼代理人吴晓桦到庭参加诉讼，被告符鑫美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚伟东提出诉讼请求：1.两被告向原告赔偿房屋损毁直接经济损失23万元；2.两被告向原告赔偿房屋租金损失51000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月29日，林志鑫与广州市天河区珠光新城2期B区1108房（以下简称涉案房屋）的承租人张建超签订《房产租赁合同》，随后，两被告搬入涉案房屋进行居住。2019年11月28日7时4分，符鑫美在涉案房屋的卧室床头抽烟，不慎引起火灾，造成涉案房屋大面积燃烧，导致房屋屋体及财物严重损坏。原告委托张建超多次联系林志鑫协商，但林志鑫均未主动履行赔偿责任。被告林志鑫答辩称：原告对林志鑫提起的是侵权责任之诉，不是房屋租赁合同纠纷，原告的损失完全是符鑫美造成，林志鑫不需要承担任何损害赔偿的责任。林志鑫对火灾事故的发生没有任何过错，不应承担损害赔偿责任，林志鑫已基于人道主义和对符鑫美的情谊，对火灾事故支付了高达87000元的赔偿。林志鑫对原告的损失23万元存在重大异议，原告没有注意租赁房屋的消防安全检查工作，也没有对租户进行火灾报警的培训，更没有提供灭火器等基础紧急灭火设备，原告应对本次火灾造成的经济损失承担责任。林志鑫在火灾发生后曾积极与二房东张建超联系，张建超表示房屋实际损失在13万元，林志鑫于2019年12月7日向张建超支付了65000元，此笔款项应在原告的索赔额度中扣除。被告符鑫美未答辩亦未提交证据。经审理查明：2017年9月28日，原告签收广州市天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社出具的《回迁通知书》，通知其于2017年10月2日至3日办理B1栋1108房收楼手续。2017年12月14日，原告与案外人张建超签订《租赁合同》，约定原告将珠光新城御景B11108（以下简称涉案房屋）出租给张建超；月租金为6200元，租赁期限自2018年1月15日至2022年12月14日；原告同意张建超拥有转租权，但不可再次转租于除本合同的第三方承租公司，免租期一个月2017年12月14日至2018年1月15日。2019年10月29日，张建超与林志鑫签订《房产租赁合同》，约定：张建超向林志鑫出租涉案房屋，租期从2019年11月1日至2020年10月31日；月租金为8500元。双方还签署《物业交接清单》（显示客厅物品包括沙发、茶几、吊灯、空调、电视机、餐桌及餐椅、窗帘、鞋柜，2间客房包括床、床头柜、灯、空调、衣柜，厨房包括煤气灶、电冰箱、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉，浴室包括洗衣机）。2019年11月28日7时04分，涉案房屋发生火灾。广州市公安消防支队天河区大队于2019年12月1日出具穗天消火认简字【2019】第0049号《火灾事故简易调查认定书》，记载：2019年11月28日7时04分，广州市119指挥中心接到群众报警称广州市天河区珠光新城2期B区1108房发生火灾。燃烧面积约12平方米，主要燃烧为床、衣柜、衣服、空调等，无人员伤亡。现场人员走访：业主姚伟东委托张建超对该房租赁管理，租户林志鑫的女朋友符鑫美于起火当日凌晨5点返回住处，在卧室床头休息抽烟，接着到卫生间洗澡，洗澡过程发现起火，符鑫美看到床头柜位置起火。现场勘验情况：起火建筑为居民楼，钢混结构，共25层，1108房主卧室起火，房间的厨房、卫生间、书房、次卧等区域受到烟熏，楼上1208房和1308受到烟熏波及客厅受烟熏分布明显，上重下轻，主卧室门口上方天花发白，门口过火痕迹严重，客厅茶几上有带有烟灰的烟灰缸。阳台位于客厅南侧，天花严重烟熏，地面散落墙砖，主卧室落地窗严重烟熏，整体烧损往内变形。主卧室过火严重，双人床垫烧毁烧尽剩余弹簧骨架，木门烧毁上重下轻，东西北墙均严重受损，墙砖脱落散落于地面与双人床残骸上，西墙中部以床头柜为中心过火最严重，且形成“V”字型蔓延痕迹。主卧室西墙埋墙走线绝缘皮表面烧熔，电线未暴露。主卧室西墙床头柜地面建有过火电源线，电源线绝缘皮烧尽暴露，未发现熔痕。主卧室门口东侧见有烟头，烟头未燃尽。起火时间：2019年11月28日07时04分许，起火部位：1108房主卧室西墙中部床头柜区域，经综合分析，火灾原因认定为遗留火种引燃周边可燃物导致火灾。上述《火灾事故简易调查认定书》“当事人无异议及签名”一栏显示有林志鑫、张建超的签名。现原告以两被告共同侵权为由提起本案诉讼，原告认为林志鑫作为租户，对涉案房屋具有直接的支配权，其需要对进入涉案房屋或其他使用涉案房屋的人员尽谨慎义务，而林志鑫擅自同意其女友符鑫美使用涉案房屋，期间发生火灾。关于租金损失，原告主张涉案房屋需要装修，装修后因疫情，至少6个月无法出租，故主张6个月租金损失，但装修系自行购买材料找工人装修，没有装修合同，因此无直接证据证明装修期为3个月。林志鑫主张发生火灾时其并不在涉案房屋，张建超向其表示赔偿总金额为13万元，其已向张建超支付了65000元，并向楼上业主支付5500元、楼下业主支付8000元作为赔偿；事故认定书中载明的直接财产损失23万元应不仅包括涉案房屋的损失，还包括楼上、楼下的损失。庭审中，原告代理律师当庭拨打张建超的电话（电话号码158××××6610），张建超表示火灾发生后，其安排了另外一个房屋给林志鑫居住，双方协商赔偿的数额为23万元，协商过程原告也是知晓，林志鑫已向其赔偿了其中65000元，该款项是前期装修费用，该65000元可与原告沟通，在23万元赔偿金额中予以扣除。原告于2021年6月18日提交《装修施工合同》（载明涉案房屋装修工程期限90天，2019年12月28日至2020年3月28日，工程造价13万元）、收据及京东购买家电截图，拟证明其经济损失。本院认为：林志鑫作为涉案房屋的承租人，在承租期间系涉案房屋的控制人、管理人，应对涉案房屋及相关设施尽谨慎使用的义务。而根据查明的事实，林志鑫承租涉案房屋期间允许其女友符鑫美进入使用涉案房屋，期间涉案房屋遭受火灾，且经调查认定火灾发生系林志鑫女友在卧室床头休息抽烟所致，并造成原告的经济损失，现原告主张两被告向其承担侵权责任，于法不悖，本院予以支持。关于直接经济损失。广州市公安消防支队天河区大队出具的《火灾事故简易调查认定书》记载直接经济损失为23万元，林志鑫在该认定书中签名确认。现林志鑫主张已与张建超协商赔偿金额为13万元，缺乏依据，扣除张建超作为原告的受托方接受了林志鑫支付的65000元，林志鑫还应向原告支付165000元。关于租金损失。原告庭审中自认无装修合同，系自行购买材料找工人装修，但庭后三个多月又提交了一份《装修施工合同》，明显与庭审中关于装修的陈述存在矛盾。但涉案房屋确因火灾受损，涉案房屋装修、重新出租期限存在租金损失，根据涉案房屋受损情况，参照根据原告提交的与张建超的租赁合同约定的租金标准即每月6200元，故本院酌情认定2个月租金损失12400元（6200元×2个月）。至于原告主张涉案房屋因疫情无法出租的租金损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告林志鑫、符鑫美向原告姚伟东支付165000元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告林志鑫、符鑫美向原告姚伟东赔偿租金损失12400元；三、驳回原告姚伟东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5516元，由原告姚伟东负担1668元，被告林志鑫、符鑫美负担3848元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  廖雅婧二〇二一年六月三十日书记员  黄 娟陈玙