陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0722民初1222号原告：杨某某，男，汉族，住陕西省城固县。被告：肖某某，男，汉族，住陕西省城固县。被告：肖某，男，汉族，住陕西省城固县，系肖某某之父。委托诉讼代理人：周乐，系陕西时代潮律师事务所律师。委托代理权限为一般授权委托。原告杨某某与被告肖某某、肖某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某、二被告委托诉讼代理人周乐均到庭参加了诉讼，被告肖某某、被告肖某均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款150000元，利息按银行同期贷款利率计算至本金还清之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告肖某某经人介绍，被告肖某某长期在城固县从事家具生意。2020年4月，因被告肖某某做生意资金周转需要，向原告提出借款请求，原告出于对债权安全的考虑，提出须由肖某某家人肖某作为借款人，方可借款，被告肖某某及其父亲肖某对此予以认可。2020年4月10日，被告肖某某、肖某向原告杨某某借款200000元，约定无息使用至2021年1月1日，期间不计利息，同时被告肖某、肖某某向原告出具借条一份，载明借款200000元。上述借款到期后，原告多次找二被告催要，被告于2021年1月2日、2021年1月28日先后两次给原告还款50000元，目前尚欠150000元。但时至今日二被告仍未向原告还清余款，故原告起诉至法院。原告杨某某为证明其诉讼请求提供了下列证据：1、原告、被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格及身份信息。2、借条一份，证明2020年4月10日，被告肖某某、肖某向原告杨某某借款200000元，约定无息使用至2021年1月1日，期间不计利息的事实。3、2000元、5000元微信账单详情各一份、25000元微信账单详情一份，证明2020年3月16日原告分两笔通过微信向被告转账32000元的事实。4、中国邮政储蓄银行股份有限公司账户对账单一份，证明2020年3月24日原告通过银行向被告肖某某汇款10000元，当日通过银行POS机向被告肖某某转款160000元，二笔款共计170000元的事实。被告肖某某、肖某辩称：1、原告诉状所述不属实，原、被告之间不存在借贷关系，双方纠纷系房屋买卖合同纠纷。原告诉请既无事实依据也无法律依据，法院应当驳回其全部诉讼请求。2、原、被告虽曾经商讨过借款事宜，但在被告2020年4月10日向原告出具借条后，原告并未向被告支付任何款项，并未实际产生借贷关系，故双方不存在借贷事实。被告肖某某、肖某向本院提交证据：1、借条复印件一份，证明2020年4月10日被告肖某某、肖某与原告杨某某约定了借款，但是未发生借款关系，打借条时约定了借款，但是钱款是之前原告向被告交的购买房屋的定金。2、收条一份，证明2020年3月24日被告肖某某、肖某收到收房定金200000元，并约定互不反悔，定金不退的事实。3、原告妻子吴薇账号资料截图一张、2020年3月16日微信转账记录（5000元、2000元）一份、证明2020年3月16日原告向被告支付房屋定金5000元，并支付空调费用2000元的事实。还有25000是通过邮政汇款方式支付给被告的。4、短信记录一份，证明2020年3月24日原告向被告交付购房定金160000元（银行扣手续费100元，实际收到159900元）的事实。5、手机微信转账记录一份，证明2020年3月24日原告通过手机转账的方式向被告肖某某转款10000元的事实。6、微信转账记录一份，证明2020年4月9日原告反悔要求被告退钱，被告通过微信将2000元的空调费退给原告。本院经审查，原告杨某某提供的证据1、2、3、4经二被告代理人质证对其真实性均无异议。对证明目的有异议，认为原、被告之间不是借款关系，双方是房屋买卖关系。原告对被告的证据1、3、4、5、6的真实性无异议，对证明目的有异议。对证据2认为原告给被告汇款200000元属实，但是这张收条原告没有见过。本院认为，对原告提交的证据1、2、3、4的真实性和证明目的予以认定。对证据提交的证据1、3、4、5、6的真实性予以认定，但不能证实双方之间存在合法房屋买卖关系。另外对于被告提交的证据2，收条理当由原告保存而不是由被告保存。故本院对被告提交的证据2的真实性和证明目的均不予认定。综合所采信的上述证据及庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：原告杨某某与被告肖某某本不认识，二被告系父子关系。2020年3月，被告肖某某、肖某以生意周转困难急需用钱，欲售城固县王庄村自建房一栋，原告杨某某同二被告协商，欲以总价款1260000元购买。被告肖某某、肖某提出原告先付一部分房款作为定金，原告同意先付一部分（200000元）作为预付款，其余分批付清，对此二被告同意。双方没有书面的房屋买卖合同，亦没有书面定金合同。2020年3月16日，原告以微信转账、邮政汇款方式向被告支付32000元（其中2000元2020年4月9日被告以微信方式退给原告）；2020年3月24日，原告以手机微信转账方式向被告肖某某转款10000元、邮政储蓄银行POS机向被告肖某某转款160000元，以上共计200000元。因被告欲售房屋没有产权手续，2020年4月10日，原告要求将200000元退回，被告以急需用钱为由，让原告把这200000元借给其使用，原告同意，双方约定该笔20万元无息使用至2021年1月1日，期间不计利息。同日被告肖某某、肖某向原告出具借条一张，载明：“今借到杨某某现金人民币贰十万元整￥200000元（本借款无息使用至2021年1月1日，期间不计利息）借款人：肖某某、肖某2020年4月10日”。借款到期后，原告多次找二被告催要，被告于2021年1月2日、2021年1月28日先后两次给原告还款共计50000元，目前尚欠150000元。之后，经原告多次催要，二被告但时至今日仍未向原告还清余款，故原告诉至法院，请求本院判如所请。本院认为：本院认为,本案争议焦点是双方之间法律关系是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系？首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。”,故房屋买卖合同应当采书面形式订立。原告与二被告之间没有书面的房屋买卖合同，定金合同，故双方之间房屋买卖合同关系不成立。由于双方不存在房屋买卖合同关系，定金合同关系自然不成立。其次，二被告代理人庭审中陈述其出卖的王庄村自建房，房屋没有产权手续。另外，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》规定,农村村民住宅用地经乡镇审核并报县级人民政府批准,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或其他用于非农建设,农民集体所有的动产和不动产属于本集体成员集体所有。二被告出卖的王庄村自建房宅基地系村集体所有的土地,买卖房屋也必然导致集体所有土地使用权的转让,而原告非该集体组织成员,依法不能享有宅基地使用权,双方的买卖行为为法律所禁止,故该买卖行为违反法律强制性规定,原告与二被告口头达成房屋买卖合意不能成立合法房屋买卖合同关系。故本院认为二被告代理人提出双方不存在借贷事实和借款关系以及双方争议的200000元实际上是购买房屋所交的定金、双方之间系房屋买卖纠纷之辩解主张不成立，本院不予以支持。最后，本案民间借贷关系成立，被告肖某某、肖某出具借条已载明：“今借到杨某某现金人民币贰十万元整￥200000元（本借款无息使用至2021年1月1日，期间不计利息），充分明确了双方之间借款关系，原告借款本金共计200000元。双方债权债务关系明确，债务二被告应当清偿。由于借款原、被告均约定了借款期限（无息使用至2021年1月1日），被告就应当按照约定的期限返还借款。对于借款本金，二被告辩称其已向原告偿还过50000元，原告予以认可，故对于借款本金本院依法确认为150000元。借款期限届满，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，违背了诚实守信的原则，故对原告要求被告肖某某、肖某偿还借款本金150000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告之间的借条上对利息明确约定无息使用至2021年1月1日，即借期内不支付利息，故对于原告要求被告肖某某、肖某支付借期利息的请求，本院不予支持。对逾期利息，二被告在借款逾期后亦应依法支付利息。对于自2021年1月1日逾期到借款返还之日的利息部分，原告主张按银行同期贷款利率计算至本金还清之日之诉求，符合法律规定，本院予以支持，对逾期利息依法应按照原告起诉时（2021年4月9日）一年期贷款市场报价利率确定受保护的利率，即按照年利率3.85%支付利息。被告肖某某、肖某经本院合法传唤仅委托代理律师出庭而本人未到庭，视为放弃自身质证的权利。依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第六百六十八条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：限被告肖某某、肖某在本判决生效后十日内偿还原告杨某某借款本金人民币150000元及逾期利息。（利息以借款本金150000元为基数，从2021年1月1日起按同期贷款市场报价年利率3.85%计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告肖某某、肖某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 员 王建明二〇二一年六月十八日法官助理 孙俊杰书 记 员 高雨萌