江苏省高邮市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1084民初2167号 原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。 负责人：郭玉峰，该行行长。 委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。 被告：杨宏军，男，1975年5月23日生，汉族，住江苏省宝应县。 被告：万廷秀，女，1968年5月4日生，汉族，住江苏省宝应县。 原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告杨宏军、万廷秀、金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚月玲到庭参加了诉讼，被告杨宏军、万廷秀经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨宏军、万廷秀给付原告截至2020年10月12日的贷款本金168702.06元、利息3303.69元、罚息155.72元（以上利息、罚息计算到2020年10月12日，从2020年10月13日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定顺延计算）、律师费12500元；2、判令原告对两被告所有的位于高邮市的房屋在抵押担保范围内有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：要求两被告立即给付原告截至2021年5月24日的贷款本金160242元、利息4686.04元、罚息463.58元（从2021年5月25日起至实际给付之日止的利息、罚息按照贷款合同约定顺延计算）、律师费12500元（目前合计185606.87元）。事实和理由：2018年4月3日，被告杨宏军与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告杨宏军向原告借款20万元用于购买房屋，贷款期限为120个月，利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息利率为合同约定的利率水平上加收50%。被告万廷秀向原告出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对被告杨宏军的借款承担共同还款责任。两被告以其共有的上述房屋为该贷款提供了抵押担保，双方办理了抵押登记。原告按月履行了借款义务，被告杨宏军、万廷秀无故未按约归还贷款本息，其行为已构成违约。 被告杨宏军、万廷秀均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2018年4月3日，原告与被告杨宏军签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告杨宏军向原告借款20万元购买位于高邮市房屋，借款期限为120个月；利率定价方式为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率基础上上浮21%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率基础上上浮21%，浮动周期为12个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，付息方式为按月付息；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，该房产共有人即本案被告万廷秀本人确认并签字；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，要求保证人承担保证责任。2018年4月3日，原告与被告杨宏军签订《个人贷款抵押合同》，被告万廷秀作为共有人签字。同日，被告万廷秀向原告出具《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，承诺：自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带偿还责任。2018年6月11日原、被告办理了不动产抵押登记，领取了江苏（2018）高邮市不动产证明第0004240号不动产登记证明，登记的主债权数额为20万元。2018年6月4日，原告发放该笔贷款。庭审中，原告确认截止至2021年5月24日被告尚欠贷款本金160242元、利息4686.04元、罚息463.58元。 以上事实有原告、被告华泰公司当庭陈述及原告提交的被告杨宏军、万廷秀的结婚证复印件、户籍信息、《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺函、共有人承诺函、《个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、贷款放款回单、关于文书送达地址的补充协议、贷款已还款明细清单、委托律师代理合同、律师费发票及江苏省律师服务收费试行标准等证据予以证实。被告杨宏军、万廷秀未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。 因被告杨宏军、万廷秀未到庭，致本案调解不成。 本院认为，原告与被告杨宏军签订的借款合同、抵押合同均系当事人真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同、抵押合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。本案原告按约履行了交付所借款项的义务，被告杨宏军未按约定履行还款义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告杨宏军承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费12500元，应当由被告杨宏军承担。被告杨宏军与万廷秀在签订贷款时系夫妻关系，其承诺作为共同债务人对杨宏军所负债务承担连带偿还责任，故应当对被告杨宏军的上述债务承担共同还款责任。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告所负债务范围内优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨宏军、万廷秀应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行贷款贷款本金160242元、及相应利息、罚息（2021年5月24日前的利息4686.04元、罚息463.58元；2021年5月25日之后的利息、罚息，按照双方所签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至实际履行日止），并承担律师费12500元。 二、如被告杨宏军、万廷秀未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司高邮支行有权以被告杨宏军、万廷秀抵押的位于高邮市的房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告杨宏军、万廷秀所负债务范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3994元减半收取计1997元，由被告杨宏军、万廷秀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  徐玉荣 二〇二一年六月八日 书记员  冯晓艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。