江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1953号上诉人（原审被告）：范长启，男，1973年2月10日出生，汉族，住江苏省邳州市，现住江苏省常熟市。被上诉人（原审原告）：范建良，男，1968年12月24日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：周佳音，江苏有言律师事务所律师。原审原告：钱惠英，女，1969年7月21日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：周佳音，江苏有言律师事务所律师。上诉人范长启因与被上诉人范建良、原审原告钱惠英物权纠纷一案，不服常熟市人民法院(2019)苏0581民初12600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。范长启上诉请求：1.判令撤销(2019)苏0581民初12600号民事判决，并以法改判；2.本案诉讼费用由范建良承担。事实和理由：一审判决占有使用费自2018年4月11日至2020年10月9日的计算起始日不适当。依据（2019）苏0581民初4252号判决确定的证据，双方约定2018年4月10日前办理房产过户手续，如逾期范建良同意每日按1‰支付违约金。法院审理认可违约金标准为每日万分之三。经核算至2019年3月31日违约金为149100元。因此房屋占有使用费从2018年4月11日起算不合适，应自合同解除的判决生效之日起计算。范建良答辩称，一审判决事实认定清楚，法律适用正确。本案是物权纠纷，一审法院裁判的依据是物权法及相关规定，是基于范长启对范建良物权的占有使用而产生的相应的费用或对价。在另案中双方的买卖合同关系已经解除。基于已解除的买卖合同，在判决中已经明确了双方的权利义务关系，以及相对应的财产权益。因此两案并非同一法律关系。在本案中一审法院是基于范长启对案涉房屋没有法律上的占有使用的依据，而裁判其在占有使用期间支付相应的费用或者对价。范建良、钱惠英向一审法院提出诉讼请求：1.范长启立即腾让常熟市建材市场三区3幢101不动产并交还范建良、钱惠英；2.范长启向范建良、钱惠英支付上述房屋的不动产占有使用费，按10万元每年标准，自2018年4月11日至2019年8月31暂计147412元（538天*274元每天），自2019年9月1日起至范长启向范建良、钱惠英实际交还上述不动产之日止按274元每天计算不动产占有使用费；3.本案诉讼费由范长启承担。一审法院认定事实：常熟市建筑装饰材料市场三区3幢101房屋属范建良、钱惠英所有。2016年10月20日，范建良、钱惠英和范长启签订《房地产转让协议》，约定范建良、钱惠英将案涉3幢101房屋转让给范长启。2017年6月1日范建良、钱惠英将涉案房屋交付范长启，范长启使用至今。双方另约定于2018年4月10日前办理案涉房地产过户手续；因范建良、钱惠英原因逾期办理房屋过户的，每逾期一天按已付房款的1‰向范长启支付逾期违约金。因设定抵押、被法院查封等原因，案涉房屋未能过户。为此，范长启向一审法院提起诉讼，要求解除范长启与范建良、钱惠英间的房屋买卖合同，范建良、钱惠英返还购房款140万元及承担违约金49.7万元等。2019年6月20日，一审法院作出（2019）苏0581民初4252号民事判决，判决解除范长启与范建良、钱惠英的涉案房屋买卖合同；范建良、钱惠英返还范长启140万元并支付违约金149100元（自2018年4月11日至2019年3月31日，按日万分之三计算）；驳回范长启的其余诉讼请求。2017年6月1日范建良、钱惠英将案涉3幢101房屋交付范长启，范长启使用至今。一审法院认为，范建良、钱惠英与范长启签订的房屋买卖合同因无法履行而解除，范长启应及时返还房屋。范长启占有使用案涉房屋，应支付占有使用期间的占有使用费。故范建良、钱惠英要求范长启腾让、交还房屋，支付占有期间的占有使用费的主张，一审法院予以支持。范建良、钱惠英与范长启均确认可按每日274元的标准计算占有使用费，与范建良、钱惠英出租房屋租金标准一致，未侵犯其他人的权益，也未违反法律禁止性规定，一审法院予以准许。经计算，2018年4月11日至2020年10月9日的占有使用费为249888元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告范长启于本判决生效之日起三十日内腾让常熟市建筑材料装饰市场三区3幢101不动产并交还原告范建良、钱惠英。二、被告范长启于本判决生效之日起十日内支付原告范建良、钱惠英常熟市建筑材料装饰市场三区3幢101不动产占有使用费人民币249888元（自2018年4月11日计算至2020年10月9日止。此后至实际腾让交还常熟市建筑材料装饰市场三区3幢101不动产之日止的占有使用费，按每日274元计算）。上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××61。案件受理费人民币5048元，由被告范长启负担（原告同意其预交案件受理费人民币5048元由被告向其直接支付，一审法院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案《房地产转让协议》约定范建良、钱惠英将案涉3幢101房屋转让给范长启。2017年6月1日范建良、钱惠英将涉案房屋交付范长启，范长启使用至今。双方另约定于2018年4月10日前办理案涉房地产过户手续；因范建良、钱惠英原因逾期办理房屋过户的，每逾期一天按已付房款的1‰向范长启支付逾期违约金。后因涉案房屋设定抵押、被法院查封等原因，范建良、钱惠英未能按约定于2018年4月10日前办理案涉房地产过户手续。范长启提起诉讼。（2019）苏0581民初4252号民事判决一案，判决解除范长启与范建良、钱惠英的涉案房屋买卖合同；范建良、钱惠英返还范长启140万元并支付违约金149100元（自2018年4月11日至2019年3月31日，按日万分之三计算）。范建良、钱惠英与范长启签订的房屋买卖合同客观上在2018年4月11日起已无法履行，范长启应及时返还房屋。范长启占有使用案涉房屋，应支付占有使用期间的占有使用费。因此一审判决范长启支付范建良、钱惠英自2018年4月11日计算至2020年10月9日涉案3幢101不动产占有使用费并无不当。综上所述，范长启的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决审判程序合法、认定事实清楚、适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2470元，由上诉人范长启负担。本判决为终审判决。审判长  陈斌审判员  杨兵审判员  徐辉二〇二一年六月十七日书记员  姜瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。