新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵1001民初235号原告：北屯市天元置业房地产开发有限公司，统一社会信用代码916590053969264311，住所地新疆北屯市博望西街欧亚国际商贸城2-13号。法定代表人：王海东，执行董事。委托诉讼代理人：赵旭，男，1996年9月17日出生，汉族，系该公司法务，住新疆北屯市。被告：郭金玲，女，1982年3月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆北屯市。原告北屯市天元置业房地产开发有限公司（以下简称“天元置业公司”）与被告郭金玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北屯市天元置业房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵旭到庭参加诉讼，被告郭金玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告天元置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭金玲支付房款209196元、滞纳金301242.24元及至款项付清止按年利率24%计算的利息（自2014年7月25日起至2020年7月25日止，按年利率24%计算），合计510438.24元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2014年5月25日，被告郭金玲与北屯振方房地产开发有限公司第二分公司签订《北屯振方房地产开发有限公司欧亚商贸城认购协议书》，协议约定，被告郭金玲认购由北屯振方房地产开发有限公司第二分公司开发欧亚商贸城5栋负一层9号商铺，面积为83.58平方米、单价为6200元/平方米，商铺总价为518196元，并对滞纳金的缴纳进行约定。经师发改发[2015]1号文件，北屯振方房地产开发有限公司第二分公司变更为北屯市天元置业房地产开发有限公司。被告郭金玲分别于2014年5月25日、6月27日、2016年3月25日缴纳房款5000元、45000元、259000元，剩余房款209196元至今未付。原告多次索要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告郭金玲既未做出答辩，亦未参加本院庭审。原告天元置业公司为证实其主张向本院提供的证据如下：第一组证据，2015年1月4日由第十师发展改革委员会下发的师发改发［2015］1号文件一份，用于证明天元置业公司作为本案原告主体适格。第二组证据，1、2015年6月5日由原告天元置业公司与被告郭金玲签订的商品房买卖合同一份，用于证明被告郭金玲购买位于××街××栋××层××号商铺××，价值为518193元；2、2014年5月25日原被告双方签订《北屯振方房地产开发有限公司欧亚国际商贸城认购协议书》一份，用于证明双方约定被告郭金玲认购位于北屯市××街雪绒公司原址上5栋负一层9号房总金额为518196元，被告郭金玲需在2014年6月24日前缴纳房款100000元，并约定滞纳金为3‰；3、收据三张，为原告公司财务做账凭证，用于证明被告郭金玲分别于2014年5月26日、2014年6月27日、2016年3月25日向原告天元置业公司缴纳购房款5000元、45000元、259000元。被告郭金玲经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对本案事实进行抗辩和对证据进行质证的权利。上述证据与原告陈述相互印证，证据来源合法，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月25日，被告郭金玲与北屯振方房地产开发有限公司第二分公司签订《北屯振方房地产开发有限公司欧亚国际商贸城认购协议书》，约定被告郭金玲认购位于北屯市××街××号楼××层××号房商铺××，面积为83.58平方米，单价为6200元／平方米，房屋总价款为518196元；2015年1月4日北屯振方房地产开发有限公司第二分公司根据师发改发［2015］1号文件更名为北屯市天元置业房地产开发有限公司。2015年2月5日，原、被告就博望街5栋负1层9号房屋签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告郭金玲需在2014年6月24日前缴纳房款100000元，如不能按时交清购房余款，则项目部有权向购买人收取购房余款每日3‰的滞纳金。2014年7月25日，原告天元置业公司通知被告郭金玲交纳剩余房款。被告郭金玲分别于2014年5月26日、2014年6月27日、2016年3月25日向原告天元置业公司支付购房款5000元、45000元、259000元，已支付房款共计309000元，剩余房款209196元至今未付。本院认为，原告天元置业公司与被告郭金玲签订认购协议书及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反我国有关法律、行政法规强制性规定，属于合法有效，双方均应按约履行。原告天元置业公司已按照约定向被告郭金玲交付了房屋，郭金玲应当按约支付房款，对于原告主张被告郭金玲支付购房款209196元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金301242.24元及款项付清止的利息的诉讼请求。因被告未按约定支付房款，故被告属于逾期付款，应承担违约责任。现原告主张滞纳金的起算日期为2014年7月25日，根据双方签订的认购协议书约定，被告应在项目部通知之日起2014年7月5日第五日开始计算。因此滞纳金的起算日期应从2014年8月1日起计算。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可以认定为过高。鉴于原告未提供证据证实被告逾期支付房款对其造成的损失情况，故本院以原告的利息损失为基础，根据兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法对原告主张的违约金数额进行适当调整。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，被告郭金玲应向原告支付以未付房款209196元为基数，自2014年8月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率为基础，参照逾期罚息利率计算、自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础，加计30%贷款市场报价利率计算的逾期付款损失，超出部分不予支持。被告郭金玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃庭审答辩、质证的权利，应承担相应不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、五百八十五条、五百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭金玲于本判决生效之日起五日内向原告北屯市天元置业房地产开发有限公司支付购房款209196元及以未付房款209196元为基数，承担自2014年8月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率计算的逾期付款损失，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础，加计30%贷款市场报价利率计算的逾期付款损失；二、驳回原告北屯市天元置业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8904元、减半收取计4452元（原告已预交），由原告北屯市天元置业房地产开发有限公司负担2233元，被告郭金玲负担2219元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审判员 李 丽二〇二一年六月三日书记员 王娅璐