重庆市丰都县人民法院民事判决书                           (2021)渝02**民初2050号 原告：丰都县公共房屋保障中心，住所地重庆市丰都县。法定代表人：王鹏飞，该单位主任。委托诉讼代理人：梁贤会，重庆臻福律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓焮文，该单位职工。被告：重庆天海农业发展有限责任公司，住所地丰都县。法定代表人：严虎，董事长。委托诉讼代理人：张玳容，该公司员工。原告丰都县公共房屋保障中心（以下简称丰都县公房中心）与被告重庆天海农业发展有限责任公司（以下简称天海公司）租赁合同纠纷一案，本院2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告丰都县公房中心的委托诉讼代理人梁贤会、邓焮文，被告天海公司的委托诉讼代理人张玳容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰都县公房中心向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告的租赁关系，判令被告在2021年1月1日前将承租的房屋腾退并归还给原告；2.判决被告支付尚欠的从2016年7月1日至2021年5月31日止的房屋租金219840元及延迟履行金（以219840元为基数，从2016年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至偿清时止）；3.判决被告支付物业费53060元；4.判决被告支付违约金43968元；5.由被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中，丰都县公房中心变更诉讼请求为1.判决解除原、被告的租赁关系，判令被告在2021年1月10日前将承租的20套房屋腾退并归还给原告；2.判决被告支付尚欠的从2016年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金204840元；3.判决被告支付截止2020年12月31日的物业费49560元；4.判决被告以尚欠资金254400元的15%支付违约金38160元；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定：“原告将其管理的公房位于丰都县水天坪工业园区B区共计40套住房出租给被告，每套建筑面积按50㎡计算，共计2000㎡，单价3元/㎡（其中含清扫保洁费0.7元/㎡），月租金6000元，年租金72000元，租赁期限2015年10月1日起至2016年12月31日，2、合同签订3日内被告缴清一个季度的租金13800元，一个季度的清扫保洁费4200元，一个季度共计18000元，同时约定承租方只能使用，未经甲方允许，不得转租、分租，不得以公产进行非法活动，如擅自转租、分租视为违约，第11条约定承租方逾期支付租金的，须按本合同月租金每天5‰的标准支付违约金……等”。合同签订后，原告按约定将40套房屋交付给被告。2017年1月1日根据丰都县物价局规定，房屋租金3元/㎡，2018年4月3日，被告退还部分承租房屋16套给原告；从2018年4月1日，被告实际租赁房屋24套，面积1200㎡；被告将房租支付至2016年6月30日，后双方未续签合同，被告一直续租至今，被告未支付从2016年7月1日至2020年12月31日的房屋占用期间的房租费204840元，物业费49560元，原告多次催收，被告均以经济困难为由迟迟不予支付。故诉至人民法院，判如所请。天海公司答辩称，请求判决暂不解除原、被告的房屋租赁关系，被告由于受银行抽贷，资金断链，目前处于停产引进投资合作者进行重组期，因前两次投资方资金未能到位，故拖延缴纳房屋租金时间，目前正在与投资方洽谈，合作成功给付所欠的房屋租金。请求判令原告续租4套作为停产期间留守人员的居住用房，其余16套承租房屋于2021年1月1日前由被告归还移交给原告。判决被告从2016年7月1日起至2020年12月31日止尚欠原告房屋租金及物业费、清洁费合计212400元，其中房屋租金162840元，物业及清洁费49560元，未约定支付银行贷款利息。被告所租房屋不属于电梯房，未约定二次供水费，不予支持。因被告为续签合同不存在违约，不支持违约金。2014年7月1日，原、被告签订房屋租赁合同属实，合同期为2016年12月31日。2015年由于原告出租房紧张，原、被告协商于2015年10月10日退还原告B区1栋8楼4套；2018年3月27日将B区3栋1单元4-7楼共计16套退还给原告。在庭审中，天海公司认可从2017年1月1日起，房屋租金调整为3元/㎡。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。2014年7月1日，原告丰都县公房中心与被告天海公司签订《房屋租赁合同》，租赁了位于丰都县水天坪工业园区“2010年水天坪廉（公）租房AB区项目”共计房屋40套，并实际交付使用，双方房屋租赁关系成立，依法受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限到期后，被告天海公司继续使用租赁房屋，原告丰都县公房中心未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。原告丰都县公房中心于2021年4月6日起诉至本院请求判决解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告丰都县公房中心请求判决被告天海公司腾退并返还租赁房屋的问题。双方租赁合同解除后，除被告天海公司在2015年10月10日、2018年4月3日已返还的租赁房屋20套外，被告天海公司应当将剩余租赁的20套房屋返还给原告。被告天海公司辩解称，在2021年1月，原告丰都县公房中心已经实际将剩余房屋中18套更换了房门钥匙，实际收回租赁物，原告丰都县公房中心不予认可，结合双方举示的证据，及被告天海公司的自认，被告天海公司尚有20套房屋（坐落于丰都县水天坪工业园区观塔路**********************************************************************************3-4）未返还给原告，故原告丰都县公房中心请求被告天海公司返还租赁房屋的请求本院予以支持。租房合同虽然解除，但被告天海公司仍应按照约定支付合同履行期间的房屋租金、物业费，并承担未按时支付房屋租金的违约责任。被告天海公司对欠费期间、物业费欠费金额及从2017年1月1日起房屋租金按3元/㎡计算无异议。故本院对原告丰都县公房中心请求支付截止2020年12月31日的房屋租金204840元及物业费49560元的诉讼请求予以支持。关于违约金的诉讼请求，双方在《房屋租赁合同》中约定“承租方逾期支付租金的，须按本合同月租金每天5‰的标准支付违约金”，该约定标准过高，原告丰都县公房中心调整主张为违约金38160元（以尚欠资金254400元的15%计算），其主张不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告丰都县公共房屋保障中心与被告重庆天海农业发展有限责任公司于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年4月6日解除；二、被告重庆天海农业发展有限责任公司在本判决发生法律效力后10日内将坐落在丰都县水天坪工业园区观塔路457号的房号分别为1栋1单元4-3、1栋1单元4-4、1栋1单元5-1、1栋1单元5-2、1栋1单元5-3、1栋1单元5-4、1栋1单元6-1、1栋1单元6-2、1栋1单元6-3、1栋1单元6-4、3栋1单元1-1、3栋1单元1-2、3栋1单元2-1、3栋1单元2-2、3栋1单元2-3、3栋1单元2-4、3栋1单元3-1、3栋1单元3-2、3栋1单元3-3、3栋1单元3-4的共计20套房屋返还给原告丰都县公共房屋保障中心；三、被告重庆天海农业发展有限责任公司在本判决发生法律效力后10日内支付原告丰都县公共房屋保障中心截止2020年12月31日的房屋租金204840元、物业管理费49560元，合计254400元；四、被告重庆天海农业发展有限责任公司在本判决发生法律效力后10日内支付原告丰都县公共房屋保障中心违约金38160元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5559.48元，减半收取计2779.74元，由被告重庆天海农业发展有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。  审  判  员  伍永威                                  二〇二一年六月三十日 书 记 员  代凤娟    1