辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初6241号原告：李军，男，1987年12月2日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：徐冬阳，男，1981年12月9日出生,汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁东大房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路**，统一社会信用代码：91210102740754561A。法定代表人：刘炳志，该公司董事长。委托诉讼代理人：张宏宇，男，该公司员工。原告李军与被告徐冬阳、辽宁东大房地产开发有限公司（以下称东大地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军、被告徐冬阳、被告东大地产公司委托诉讼代理人张宏宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李军向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告赔偿原告财产损失8,000元；2.请求判决被告承担原告房屋维修期间的租金费用（按每日70元计算）；3.诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告是辽宁省沈阳市和平区乐岛路73号（34-4)房主，被告为辽宁省沈阳市和平区乐岛路73号（35-4)房主，原、被告为楼上楼下的邻居关系。2021年2月21日，因被告徐东阳家地热管漏水，造成原告李军家室内大面积积水，虽原告及时抢救现场，但因被告地热管漏水量过大，仍然导致原告李军家棚顶、墙皮、床垫、踢脚线等发霉或者受损。事发后原告曾多次找被告进行协商，要求其为原告恢复原状或者进行赔偿，但被告均未予以配合，导致原告房屋一直无法正常居住。综上所述，现原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告徐冬阳辩称，答辩人于2017年4月在开发商辽宁东大房地产开发公司购得长岛壹号35-04房间，房间面积49.74平方米。。地暖是由开发商统一铺设答辩人在装修期间没有任何改动。2021年2月21日下午，答辩人接到物业电话，被告知房屋地暖漏水，把楼下34-04房屋顶棚中间、床垫冲了。征得答辩人同意，物业工作人员关闭我房屋地暖。由于该房间答辩人已出租，答辩人通知租户该事情经过，并补偿住户取暖损失，让她开空调电费补偿。答辩人于2021年2月23日在物业管家陪同下看了原告34-04房间，原告棚顶只有靠窗一块和床的位置上面有被水冲过的痕迹。床垫中间有水渍，床垫没有冲透（有2011年2月23日拍摄的照片），床板上都没有水渍，，地面上并无积水四周墙面没有自上而下的水渍。但原告房屋地暖分水器后边的墙皮和进门左踢角线至卫生间门踢脚线上方的漏水痕迹不是答辩人地暖冲的，因为没有自上而下的水痕。因为没有自上而下的水痕，因为一看这块水痕不是自上而下并且已经长黑毛了，不是答辩人所造成所以2月23日当天并没有拍摄此处。并且，在3月19日答辩人在物业管家陪同下又去了原告34-04房屋，原告地暖挪位置了，如果原告地暖分水器没有漏水，不会自行改动地暖分水器位置。在第三个供暖期地暖漏水，不是答辩人使用不当造成的，答辩人没有改动地暖，是管道本身质量问题或设计缺陷，埋在水泥地面下的地暖管不到三年就漏水，开发商应该承担全部赔偿责任。同时，申请法院将我家的地面刨开，看一下是施工问题还是管道问题。被告东大地产公司辩称，经我方查证，原告李军于2017年6月8日购置的位于沈阳市和平区乐岛路73号长岛壹号34-4房屋，并于当日办理收房交接手续，被告徐冬阳于2017年4月23日购置的位于沈阳市和平区乐岛路73号长岛壹号305-4房屋，并于5月19日办理了收房交接手续。根据当时的验房记录显示，原、被告房屋供暖设施设备均为正常状态下移交，并在2017年5月19日至2021年2月21日前并未发生漏水问题。另据原告诉状上所述，2021年2月21日，被告徐冬阳家地热管发生漏水情况，导致其室内损失。根据以上时间计算，35-4房间漏水时间是业主徐冬阳收房入住后的第四个采暖期，依照建筑工程管理条例，质量管理条例第40条的规定，供热供冷系统为两个采暖期、供冷期，该漏水房间供暖设施已明显超过法定的保修期限，故此要求我司承担原告财产损失无法律依据。以上事实，有原、被告入住通知书及签字确认的房屋入住查验单为准。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告李军系沈阳市和平区乐岛路73号（34-4）房屋的房主，于2017年6月8日办理入住。被告徐冬阳系其楼上（35-4）的邻居，于2017年5月19日办理入住。原告主张，于2021年2月21日发现因被告徐冬阳家中地热管漏水，致使自己家中大面积积水，导致棚顶、床垫、踢脚线等发霉受损，发现时已漏水几日。关于漏水原因。庭审中，原告与被告徐冬阳均认可，在发现漏水后，将被告徐冬阳家中地热关闭后，漏水便再未发生。被告徐冬阳主张为地热管道本身质量问题或设计缺陷问题所致。关于损失范围。原告主张包括：1.棚顶和墙面（电视背景墙下面、卫生间门口、分水器旁边）；2.床垫；3.踢脚线；4.棚顶的灯具；5.鞋柜，且现棚顶和墙面已部分修复。被告徐冬阳仅对棚顶及床垫受损认可，并主张墙面受损系因原告自身分水器漏水所致。另，庭审中，经当庭与33-4业主联系，其称在34楼业主告知其有漏水发生时，其发现自家卫生间浴缸内存有红色的水，厅内地板和靠近卫生间的棚顶上有红色的水印。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，其他公民、法人因过错致他人财产权益受侵害的，应依法承担民事赔偿责任。本案中，各方均认可，在将被告徐冬阳家中供暖关闭后便不再漏水，故漏水原因应为被告徐冬阳家中地热漏水所致，由此，本案争议焦点在于：1.二被告对地热管漏水的责任承担问题；2.原告的损失数额。关于第一个争议焦点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款之规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。同时，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第（三）项的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。本案中，因被告徐冬阳家地热管问题所致漏水事件发生，原告主张地热管有质量问题，而房屋于2017年交付，2021年已超出两个采暖期，故地热管无论是因何原因所致漏水，均已超出房屋出卖人的保修期限，故本院对被告徐冬阳主张应由被告东大地产公司承担责任的意见不予采信。室内供热系统属于房屋所有权人管理的范围内，现被告徐冬阳家内地热发生漏水，在被告徐冬阳未提供证据证明系因他人原因所致漏水的情况下，其应对地热漏水所致原告的损失承担赔偿责任。关于原告的损失数额问题。关于棚顶和床垫，从原告举证的照片可以看出，棚顶确有大白受潮脱落的情况，且床垫确有被水冲泡过的痕迹，故本院对该两项损失予以采信，结合棚顶受损面积，本院酌定棚顶损失为500元。原告未举证床垫的购买价格和时间，本院结合床垫的受损程度和折旧因素，酌定床垫损失为200元。关于墙面，原告举证的照片显示卫生间门口及分水器旁边接近地面的墙面确有受潮的痕迹，被告徐冬阳主张非因此次地热漏水所致，但结合庭审中与33-4业主的沟通，可以认定，在漏水事件发生时，原告家中确曾存有积水，故积水所致靠近地面的墙面受潮具有合理性，被告徐冬阳主张原告墙面受潮系因原告卫生间防水及分水器漏水所致，但就此并未举证加以证明，且原告对此不予认可，故本院对原告主张卫生间门口及分水器附近墙面受损予以采信，结合受损面积，本院酌定该两部分损失为500元。对原告主张电视背景墙下面墙面受潮，因原告未举证加以证明，且被告徐冬阳对此不予认可，本院不予采信。关于踢脚线，从原告举证的室内照片来看，仅卫生间门口有一处踢脚线，且无法看出受损程度，其他部分并无踢脚线，但考虑到原告室内曾有积水，踢脚线曾受浸泡应为必然，本院酌定该项损失为100元。对原告主张的棚顶灯具，从原告提供的照片来看仅看出有一处绣印，擦拭后应可修复，并不影响灯具的使用，且原告亦未提供证据证明因本次漏水致灯具不能使用，故本院对原告主张的该项损失不予支持。关于鞋柜，因原告并未提供证据证明鞋柜受损的事实，故本院对原告主张的该项损失亦不予支持。关于原告主张的租金损失。因原告就此并未举证加以证明，故本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第二百八十八条、第一千一百六十五条第一款、第一千一百八十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告徐冬阳于本判决生效之日起十日内赔偿原告李军因漏水所致经济损失1,300元；二、驳回原告李军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐冬阳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  刘 凤二〇二一年六月七日法官助理  罗 港书 记 员  张锐妍附相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一））地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。