西 安 市 未 央 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                         (2021)陕0112民初10210号原告：绿地集团西安盛都置业有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码91610135566014233J。法定代表人：安宝峰，经理。委托诉讼代理人：郑新锋，陕西晓红律师事务所律师。被告：詹斐，男，1989年10月17日出生，汉族，住陕西省山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行。营业场所：西安市碑林区。统一社会信用代码 91610103920705775F。负责人：马宏岗，行长。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党菲菲，北京市康达（西安）律师事务所律师。原告绿地集团西安盛都置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告詹斐、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中国银行长安路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年 2月8 日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人郑新锋，第三人中国银行长安路支行的委托诉讼代理人党菲菲到庭参加诉讼，被告詹斐经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告偿还其垫付款286472.51元及按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.被告向其支付违约金76000元；4、被告向其返还房屋，并配合原告至房产等部门办理上述房屋合同的撤销登记手续；5、判令被告、第三人协助其到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；6、案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，其与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买其位于西安市XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款38万元，面积73.21平方米。被告与第三人签订《个人购房按揭贷款借款合同》，借款26万元，其对该笔借款承担连带责任。从2018年开始，被告不再按期偿还银行贷款。2018年4月，其代被告垫付银行贷款1万元。2018年8月，因被告逾期不偿还贷款，第三人提起诉讼。西安市碑林区人民法院作出（2017）陕0103民初13512号民事判决书，判决被告偿还银行各项费用共计262160.61元（截止到2018年8月13日），其对上述债务承担连带责任。后经碑林区人民法院强制执行，被告依然不予处理。2019年9月，其根据生效判决履行了连带清偿责任，共计代被告清偿银行费用276472.51元。之后，其多次电话及书面函方式联系被告，要求及时处理偿还垫付款事项未果，现依据双方签订的《商品房买卖合同》约定诉至法院。 被告詹斐在法定期限内未出庭亦未提出答辩意见。第三人中国银行长安路支行述称, 1.其认可原告代被告偿还部分贷款；2.截止2019年10月10日，被告名下贷款已结清；3.对于《商品房买卖合同》是否解除其不发表意见；4.依据合同相对性原则，被告名下贷款结清后未前往其处办理抵押注销登记手续，但原告不能以此为由诉请其履行注销涉案房产抵押登记的合同义务；5.其仅是解除抵押登记的协助义务人，不是强制义务人，在收到法院要求其配合办理涉案房屋撤押手续的执行文书后，会配合原告办理涉案房屋的撤押手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。    对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2015年9月28日，原告绿地公司与被告詹斐签订《商品房买卖合同（预售）》（合同登记号：Y15116439），合同约定：詹斐购买绿地公司开发的位于西安市曲江大明宫遗址区XX环XX段XX城XX幢XX单元XX层XX号房，房屋总价款为38万元；合同第七条约定买受人选择商业贷款方式付款，即合同签订当日2015年9月28日缴纳首期房价款12万元，剩余房款26万元向与原告签署贷款协议的合作商业银行申请贷款支付；合同第十一条约定出卖人应当在2015年11月20日前向买受人交付该商品房。同时，合同附件四3.5约定买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），视为买受人未付清相应金额购房款。买受人应在接到出卖人通知之日起10日内除全额支付出卖人该购房款及该款项总额10%的违约金外，另需按银行同期贷款利率向出卖人支付该款项的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除合同，出卖人解除合同的。买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权和利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等）。并应按房款总额的20%向出卖人支付违约金。2015年10月20日，原、被告及第三人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向第三人借款26万元用于购买涉案房屋，借款期限为360个月，贷款利率采取浮动利率方式，等额本息方式还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，同时约定被告以所购房屋为贷款提供担保，原告绿地公司提供阶段性连带责任保证。同时约定被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，第三人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、行使抵押权要求保证人承担保证的责任。同时，被告与第三人签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告以所购房屋为借款提供抵押担保。该抵押合同所担保的债权范围，包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费，仲裁费，律师费等）。被告违反主合同约定未能按期归还借款达3期以上的第三人有权提前处分抵押物，实现抵押权。2015年11月23日，第三人就涉案房屋取得市房预抵字201511806477号预购商品房贷款抵押登记备案证明，合同签订后，第三人依约向被告发放贷款。2017年7月17日，被告未按时归还贷款，2018年4月原告替被告垫付1万元银行贷款。因之后被告一直未向第三人按期归还银行贷款，第三人将原告及被告诉至西安市碑林区人民法院。该院于2018年12月29日做出（2018）陕0103民初13512号民事判决书，判决被告于该判决书生效后十日内偿付第三人贷款本金250392.34元、利息4646.92元、罚息172.35元，共计255211.61元（截止2018年8月13日）；并支付2018年8月14日至实际清偿之日的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）；原告绿地公司对上述债务承担连带清偿责任，原告清偿后有权向被告追偿。2019年7月17日，碑林区人民法院向原告发出执行通知书。原告按通知书向第三人支付本案涉案房款贷款本息、罚息等共计276472.51元。后原告多次向被告邮寄催告函催要上述款项及利息均未果酿成本诉。审理中，原告明确不再主张利息。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告绿地公司与被告詹斐签订的《商品房买卖合同》及合同附件不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款后，买受人应在接到出卖人通知起十日内向出卖人支付全部垫付款。买受人未按约定时间支付上述款项的，出卖人有权解除合同。在合同履行过程中，被告詹斐未能按照约定向第三人偿还贷款，导致原告承担连带清偿责任。原告履行还款义务后，催告被告詹斐支付全部垫付款，而被告詹斐至今未支付，原告依据合同约定请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。因被告詹斐没有按时支付贷款本息，导致原告向第三人偿还拖欠本金的利息、罚息等共计286472.51元，被告詹斐应向原告承担该损失。《商品房买卖合同》约定如买受人违约应向出卖人支付总房款20%的违约金，原告绿地公司据此主张被告詹斐支付总房款20%的违约金即7.6万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于《商品房买卖合同》解除后的相关撤销登记手续，被告詹斐有义务向原告返还该房屋并协助原告绿地公司进行办理。同时，被告詹斐及第三人应当配合原告到房屋抵押权预告登记部门办理抵押登记注销手续。关于首付房款及被告詹斐偿还的银行按揭贷款，因双方之间的《商品房买卖合同》已解除，案涉房屋的利益已归原告绿地公司，故上述款项应当返还给被告詹斐，但被告詹斐未到庭亦未提交证据证明其自行偿还银行按揭贷款金额，本案暂不处理，双方可另行协商或被告另行主张退还。被告詹斐经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告绿地集团西安盛都置业有限公司与被告詹斐签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同登记号：Y15116439）；二、被告詹斐于本判决生效之日起二十日内偿还原告绿地集团西安盛都置业有限公司垫付的贷款本息、罚息、复利、诉讼费、执行费合计286472.51元；三、被告詹斐于本判决生效之日起二十日内支付原告绿地集团西安盛都置业有限公司违约金7.6万元；四、被告詹斐于本判决生效之日起二十日内向原告绿地集团西安盛都置业有限公司返还位于西安市曲江大明宫遗址区XX环XX段XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋；并配合原告绿地集团西安盛都置业有限公司办理上述房屋的撤销登记手续；五、被告詹斐及第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行于本判决生效之日起二十日内协助原告绿地集团西安盛都置业有限公司注销西安市曲江大明宫遗址区XX环XX段XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋抵押预告登记手续。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元、公告费560元（原告均已预交），现由被告詹斐负担，并于本判决确定给付之日一并支付原告绿地集团西安盛都置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审   判   员      赵  冰  二〇二一年六月七日 法 官 助 理    李  雪 书   记  员    冀  星