福建省永安市人民法院执 行 裁 定 书(2021)闽0481执异15号异议人：永安市宅非凡装饰有限公司，住所福建省永安市含笑大道2276号中央佳园1幢101室。统一社会信用代码：91350481MA33PYLR9T。法定代表人：王霆，经理。申请执行人：33WuyiInvestmentsS.ar.l.(三十三武夷投资有限公司)，住所地：卢森堡大公国，Bertrange镇，rueduPuitsRomain路33号,AtriumBusinesePark-Vitrum,注册编号B219204。负责人：PatrickSteinhauser，董事。被执行人：永安市英明矿业有限公司，住所福建省永安市兴业广场二幢504室，组织机构代码：66283831-2。法定代表人：林建英，经理。被执行人：永安融盛房地产开发有限公司，住所地福建省永安市燕江中路619号工商大楼6楼，组织机构代码：55095371-1。法定代表人：吴宝华，总经理。被执行人：林建英，女，1968年9月16日出生，汉族，住福建省永安市。被执行人：林绍民，男，1962年1月6日出生，汉族，住福建省永安市。被执行人：沈健华，女，1964年9月10日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。被执行人：戴晓康，男，1958年11月30日出生，汉族，住福建省沙县城北新村西区。被执行人：黄德枢，男，1949年10月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。本院在执行申请执行人三十三武夷投资有限公司与被执行人永安市英明矿业有限公司、永安融盛房地产开发有限公司（以下简称融盛公司）、林建英、林绍民、沈健华、戴晓康、黄德枢债权纠纷一案中，案外人永安市宅非凡装饰有限公司（以下简称宅非凡公司）对本院要求其从永安融盛房地产开发有限公司名下坐落于永安市含笑大道2276号佳园小区1幢101室搬离提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，对案外人的执行异议进行审查，现已审查终结。案外人宅非凡公司称：本院在执行（2021）闽0481执恢97号一案中，于2021年5月22日书面要求其在2021年6月3日前自行搬离永安市佳园小区1幢101室商业用房。该房产系案外人与融盛公司代表游雪芳于2020年5月17日签订《商铺租赁合同》而承租使用，租赁期限从2020年5月17日至2023年5月16日。案外人与游雪芳签订的《商铺租赁合同》合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第725条规定，即使在该房产拍卖后，案外人仍享有继续承租该房产的权利。请求依法终止要求案外人搬离永安市佳园小区xx幢1xx室商业用房的执行措施。宅非凡公司围绕异议请求，提供如下证据：1.《商铺租赁合同》复印件1份；2.宗地图复印件1份；3.融盛公司出具证明复印件1份。本院依职权调取房产情况表及抵押、查封信息各1份、（2015）永民初字第4402号民事判决书、（2015）永执保字第180号民事裁定书及协助执行通知书、送达回证复印件各1份、《资产转让协议》复印件2份、《债权转让协议》复印件2份、执行主体变更申请书复印件1份、清房公告1份、照片3份、（2021）闽0481执恢97号执行通知书及送达回证各1份。申请执行人和被执行人均未提交书面意见。本院查明，2013年5月25日，融盛公司与中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称永安工行）签订《最高额抵押合同》，自愿提供其所有的永安市商业用房作为抵押物，为永安市英明矿业有限公司（以下简称英明矿业）自2013年5月25日至2016年5月24日期间在3950.73万元最高余额内借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续（他项权证号：永房他证字第××号）。因英明矿业未按约定还款，本院于2015年11月2日立案受理永安工行与英明矿业、融盛公司、林建英、林绍民、沈健华、戴晓康、黄德枢金融借款合同纠纷一案，诉讼期间，根据永安工行申请，本院于2015年11月3日作出（2015）永执保字第180号民事裁定，于2015年11月6日查封包括本案讼争房产在内的永安市商业用房。本院于2016年4月29日作出（2015）永民初字第4402号民事判决，判令：一、英明矿业应于本判决生效后七日内一次性偿还永安工行借款本息18257572.16元，并继续支付自2015年10月21日起至还清借款本息为止，按合同约定利率计算的利息。二、永安工作有权以融盛公司所有的永安市商业用房折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、融盛公司、林建英、林绍民、沈健华、戴晓康、黄德枢对英明矿业的上述债务承担连带清偿责任。2016年9月6日，本院立案受理永安工行的强制执行申请，案号（2016）闽0481执3693号。2017年10月27日，本院根据永安工行的申请，裁定终结执行。此后，中国工商银行股份有限公司福建省分行转让本案债权。该债权先后由中国华融资产管理股份有限公司、瑞华国银投资管理有限公司、中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司受让。2018年4月25日，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与三十三武夷投资有限公司签订《债权转让协议》，将本案债权转让给三十三武夷投资有限公司。案外人与游雪芳签订《商铺租赁合同》，合同主要约定：案外人承租永安市含笑大道2276号，承租面积约为160平方米。租赁期限3年，自2020年5月17日至2023年5月16日。每月租金2800元等内容。2020年5月22日，融盛公司出具证明，内容为：本公司将永安市含笑大道2276号“中央佳园”1号楼一层101号店面由游雪芳使用出租给王霆做为办公场所使用，因产权证在办理中，请有关部门给予办理。2021年1月21日，本院立案受理三十三武夷投资有限公司提出变更为本案申请执行人，并恢复执行的申请。案号（2021）闽0481执恢97号。2021年1月26日，本院在永安市含笑大道2276号张贴（清房）公告，责令融盛公司及居住、使用永安市商业用房的相关人员于2021年2月26日前迁出上述房屋。2021年5月2日10时至2021年5月3日10时，本院在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖永安市商业用房，起拍价774040元。2021年5月3日，由张标科成功竞买。2021年5月21日，本院出具（2021）闽0481执恢97号之一执行裁定，确认永安市佳园小区1幢101室商业用房的所有权及相应的权利归买受人张标科所有。2021年5月21日，本院书面通知案外人于2021年6月3日前自行搬离永安市佳园小区1幢101室商业用房。案外人认为上述房产由其合法承租，即使依法拍卖后，其仍享有继续承租的权利，不应当搬离向本院提出执行异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案执行标的永安市佳园小区1幢101室商业用房已于2013年5月25日抵押给永安工行，并于2015年11月6日被本案诉讼保全查封。案外人于2020年5月17日才与游雪芳签订《商铺租赁合同》，开始占有使用该房产系在本案讼争房产抵押、查封后。无论租赁关系是否真实有效，依法都不足以阻止向受让人移交占有被执行的不动产。案外人提出的异议理由缺乏法律依据，其提出的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条第一款规定，裁定如下：驳回永安市宅非凡装饰有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 ： 陈 敏 霞审判员 ： 陈 兴 会审判员 ： 陈 新 华二〇二一年六月二十八日书记员 ：杨敏（代）附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。