山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0213民初2115号原告（反诉被告）：任某某，男，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：任某某1，某律师事务所律师。被告（反诉原告）：付某某，男，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：李某某（系被告付某某配偶），女，汉族，住青岛市。原告任某某与被告付某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某某的委托诉讼代理人任某某1，被告付某某的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋租金及押金共计1500元；2、判令被告赔偿搬家费用1500元；3、本案诉讼费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：2020年11月1日，原告与被告口头约定租住其位于李沧区的房屋，长租（半年以上）租金600元／月，短租650元／月，原告于当日向被告支付现金1500元，后将个人物品搬至该房屋内。2020年11月15日，双方签合同时，被告改口称租期一年以上算长租，双方未能达成一致，被告遂要求原告限期将个人物品搬离，经原告多次催要，被告至今未退还房屋租金及押金，为维护原告的合法权益，故依法起诉，望判如所请。被告付某某辩称，被告不同意原告的诉讼请求。并向本院提出反诉请求：1、依法判令原告支付被告4730元；2、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2020年11月1日，原告联系被告表示准备租赁涉案房屋，被告提出该房屋的西阳台及主卧房间需要安装和更换门窗，待安装和更换完毕后才能与原告签订房屋租赁合同，原告表示同意。双方口头约定租期一年起，租金每月600元，原告称租赁后与朋友一起住，当时即向被告支付定金1500元。原告要求签订合同前先把其物品搬入房屋，被告即将钥匙给了原告，原告搬入部分物品。2020年11月11日，涉案房屋的门窗安装完毕，被告通知原告让其和朋友准备好一年的房租到被告处签订租赁合同，2020年11月15日，被告携带租赁合同到涉案房屋，原告称其朋友不租赁房屋了，要求租半年，被告表示要按每月650元的标准收费，原告不同意，被告要求其搬离房屋，可以退定金。后原告搬走部分物品，2020年11月28日，被告再次到涉案房屋查看，发现原告将搬走的物品又搬回涉案房屋，并遇到案外人闫某，才得知原告将涉案房屋私自转租的事实。2020年11月29日上午，被告将涉案房屋的门锁换掉，并通知原告，原告到场后向被告索要房屋钥匙，被告未给，原告表示当日下午将房屋内物品搬走，但下午双方到场后，原告又拒绝搬走物品。被告报警，民警到场后要求双方到派出所解决，但原告擅自离开，此后被告多次联系原告未果。原、被告未签订房屋租赁合同系原告原因导致，且原告至今占用被告房屋，并损坏墙面壁纸，给被告造成损失，故依法提起反诉。原告针对被告提出的反诉请求辩称，对被告提出的房屋占用费及墙面壁纸损失费用均不予认可，不同意被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对真实性无异议的证据如下：被告提交的房地产权证原件1份、照片打印件4张（有手机原始载体），证人闫某提交的支付宝转账截图打印件2张（有手机原始载体），对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交收到条复印件1份，内容为：“今收到任某某3706291965×****×××，电话191××******，1500元现金，李沧区湘潭路xx号x单元xxx，户主付某某，原户主辛某某”，证明2020年11月1日，原告租住被告所有的青岛市李沧区房屋，并向被告交纳房屋租金及押金共计1500元。被告质证认为，对上述证据的真实性不予认可，并非被告或被告委托诉讼代理人出具。被告确实于2020年11月1日收到原告交纳的1500元，当时是由被告妻子李某某给原告出具了收到条，内容为“今收到定金任某某3706291965××××××××1500元现金”。上述1500元的性质是定金，不是原告主张的押金及租金。本院认为，上述证据为复印件，且被告对真实性予以否认，故对该证据，本院不予采信。2、原告申请证人闫某出庭作证，证明任某某个人物品占用涉案房屋，并毁坏付某某房屋墙面及相关情况。证人闫某述称：证人以前与原、被告均不相识，是通过租赁李沧区湘潭路xx号x单元xxx户房屋认识了原告。2020年11月份左右，因证人准备租赁房屋，通过中介找到原告，当时证人不清楚原告是否系涉案房屋的权利人。2020年11月13日，证人与原告签订房屋租赁合同，约定证人租赁李沧区湘潭路xx号某单元xxx户房屋，租赁期限为一年，自2020年11月15日至2021年11月14日，月租金400元，付款方式为季度付，押金400元。合同签订后，证人于当日通过支付宝转给原告1600元（包括1个季度的租金及押金）。证人去看房屋时，内有原告的一些东西，包括两张床、两个橱子及一张桌子，证人让原告将房屋墙面进行粉刷，并于2020年11月26日转给原告装修房屋的费用500元。涉案房屋的东南间壁纸陈旧，证人提出将该墙面重新处理，该房间原有壁纸由原告撕去一部分，证人撕去一部分。原告在签订合同当日将房屋钥匙交给证人，但此后几天原告没有粉刷房屋。几天后证人再到涉案房屋时碰到被告配偶李某某，其表示该房屋系被告所有，但证人联系不到原告。后被告将涉案房屋的锁换掉，证人未到该房屋内居住，此后一直联系原告未果。证人提交房屋租赁合同原件1份、支付宝转账截图2张（附手机原始载体）证实自己的主张。原告质证认为，对证人提交的房屋租赁合同的真实性及证明事项均不予认可，合同中租赁房屋的地址与本案涉案房屋不一致。对转账截图的真实性没有异议，对证明事项不予认可，该两笔款项无法证明系支付房屋租金、押金及装修费。即便原告存在转租行为，也与本案非同一法律关系，不应一并审理。本院认为，证人提交的租赁合同中所涉房屋地址虽与涉案房屋地址略有差别，但该合同与支付宝转账情况相互印证，结合证人陈述，能够证明原告曾实际控制并在涉案房屋内存放物品及对外转租的事实，虽原告对证人证言提出异议，但其未提交证据予以反驳，故对证人证言的真实性，本院予以确认。根据本案相关证据及各方当事人的陈述，本院认定事实如下：1、被告付某某系青岛市李沧区房屋（以下简称“涉案房屋”）的权利人。2、2020年11月1日，原告支付给被告1500元。3、被告提交的其于2021年5月4日拍摄的照片显示，涉案房屋内存有物品一宗，其中包括载有原告名字的快递单等；涉案房屋的墙面壁纸有损坏。原告对照片的真实性无异议，但认为原告存放在涉案房屋内的物品内容及数量无法确认；墙面壁纸的损坏时间无法确定，且不能证明损坏系原告造成。4、2021年5月17日，本院组织双方到涉案房屋内清点物品，原告委托诉讼代理人以联系不到原告本人，其无权限进行确认为由，不同意对房屋内物品进行清点，被告亦表示原告本人未到现场，不敢清点。庭审中，原告主张，其支付的1500元系租金及押金，并非定金，被告应予返还。被告要求原告将物品搬离涉案房屋，应赔偿原告搬家费用1500元。关于房屋占用费及墙面壁纸损失费，原告对被告主张的房屋占用费的计算期间及数额标准均不予认可，墙面壁纸损坏与原告无关。被告抗辩称，原告支付给被告的1500元系定金，不应予以返还。不同意赔偿原告搬家费用1500元。关于被告的反诉请求。因原告将其物品存放在涉案房屋内，导致被告无法对外出租，故要求原告支付自2020年11月15日至2021年5月12日的房屋占用费，按每月650元计算，为3900元（650元×6个月）。涉案房屋的东南间墙面壁纸被原告损坏，该房间墙面面积为41.5平方米，按每平方米20元计算，为830元。如原告支付被告上述4730元，则被告同意返还定金1500元。同时，要求原告将存放在涉案房屋内的物品拉走。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，根据原、被告陈述，能够认定2020年11月1日双方就涉案房屋的租赁达成初步意向，原告向被告支付1500元的事实。关于该1500元的性质。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。本案被告虽主张该款项为定金，不应返还原告，但未提交证据予以证实，且原告予以否认，故对被告该项主张，本院不予支持。2020年11月15日，因租赁期限及租金标准等未达成一致意见，导致双方没有签订租赁合同，原告应按其实际控制、使用涉案房屋的时间向被告支付房屋占用费用。根据原、被告陈述、款项支付时间及原告物品尚在涉案房屋内的实际情况，能够认定原告自2020年11月1日起开始使用涉案房屋，而被告自认其于2020年11月29日将涉案房屋的门锁更换，故原告实际控制、使用涉案房屋的期间为2020年11月1日至2020年11月29日，共计29天。因原告自认双方口头约定租期少于半年按照每月650元计算，故其应支付被告房屋占用费628元（650元÷30天×29天），即被告应返还原告872元（1500元-628元）。对原告超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。对被告要求原告支付房屋占用费3900元的反诉请求，本院亦不予支持。关于原告主张的搬家费用1500元。因其未提供证据予以证实，且无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告主张的壁纸损失830元。因被告仅凭证人证言不足以证实原告损坏壁纸的面积及金额，故对被告该主张，本院不予支持。关于被告要求原告将其在涉案房屋内物品拉走的主张，因原、被告均未提交证据证明原告在涉案房屋内有何物品，且本院组织双方到涉案房屋对原告物品进行清点时双方均表示不同意清点，故对被告该项主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告付某某于本判决生效之日起10日内返还原告任某某872元。二、驳回原告任某某的其他诉讼请求。三、驳回被告付某某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担35.5元，被告负担14.5元。反诉费25元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。审判员 李 宁二〇二一年六月二日书记员 宁汝荃