吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初4868号原告：中国银行股份有限公司延吉友谊路支行，住所地吉林省延吉市。负责人：丛红丽，该行行长。委托诉讼代理人：冷瑞，男，该行职员。被告：张晓慧，女，汉族，住吉林省延吉市。原告中国银行股份有限公司延吉友谊路支行（以下简称中国银行）与被告张晓慧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人冷瑞、被告张晓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.要求张晓慧偿还贷款本金292,897.37元，支付截至2020年12月2日的利息6,087.84元、罚息227.51元，并继续支付偿还贷款本金之日止的利息及罚息；2.解除中国银行与张晓慧签订的个人二手住房贷款合同；3.中国银行对抵押物享有优先受偿权；4.张晓慧承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2014年8月8日，张晓慧从中国银行处贷款37万元，双方签订了个人二手房贷款合同，月利率为5.7313‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为19年，还款方式为等额本息还款法，月还款额2,905.55元。合同签订后，中国银行按约履行了付款义务，但张晓慧却违约，偿还了71期贷款，共偿还187,168.06元，其中偿还本金77,102.63元，利息109,821.96元，罚息243.47元。该笔贷款已逾期，虽经中国银行多次催收，但张晓慧均拒绝履行偿还义。张晓慧辩称，对诉讼请求无异议。经审理查明：2014年8月8日，中国银行与张晓慧签订了个人二手住房贷款合同，约定张晓慧向中国银行贷款37万元，贷款期限为228个月，贷款年利率为在中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%（借款借据中确定贷款利率为月利率5.7313‰）；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户为李明花XXX；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约；如出现借款人违约事件时，贷款人有权解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；担保方式为抵押担保，张晓慧以其名下的位于延吉市XXX房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2014年8月6日，张晓慧与中国银行对上述房屋办理了抵押登记，并确定抵押权人为中国银行。2014年8月8日，中国银行按照合同约定向张晓慧发放贷款37万元。截至2020年12月2日，张晓慧拖欠贷款本金292,897.37元、利息6,087.84元、罚息227.51元。认定上述事实的证据有：营业执照、负责人身份证明、张晓慧身份证、户口本、个人二手住房贷款合同、借款借据、贷款放款回单、房屋所有权证及他项权证、贷款基本情况表、贷款已还明细清单，以及双方当事人的陈述。本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国银行与张晓慧签订的个人二手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政规定的强制性规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。中国银行已于2014年8月8日向张晓慧发放贷款37万元，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立。张晓慧未能按期还款，已构成违约。对中国银行要求解除个人二手住房贷款合同、张晓慧返还拖欠的贷款本金292,897.37元，支付截至2020年12月2日的利息6,087.84元、罚息227.51元，并按合同约定标准继续支付自2020年12月3日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对中国银行要求对张晓慧抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因张晓慧已将其名下的房屋就其上述借款抵押给中国银行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司延吉友谊路支行与张晓慧签订的个人二手住房贷款合同；二、张晓慧于本判决生效后立即返还中国银行股份有限公司延吉友谊路支行借款本金292,897.37元，支付截至2020年12月2日的利息6,087.84元、罚息227.51元，并按合同约定标准继续支付自2020年12月3日至全部偿还借款本金之日止的利息；三、张晓慧不履行上述第二项判决确定的债务时，中国银行股份有限公司延吉友谊路支行对张晓慧名下的位于延吉市XXX房屋（房屋所有权证号为延房权证字第XXX号、建筑面积为112.37平方米）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5788元（中国银行股份有限公司延吉友谊路支行已预交），减半收取计2894元，由张晓慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金丽丽二〇二一年六月二十九日书记员  苏羽菲吉林省延吉市人民法院民事判决书（2021）吉2401民初4868号原告：中国银行股份有限公司延吉友谊路支行，住所地吉林省延吉市友谊路520号。负责人：丛红丽，该行行长。委托诉讼代理人：冷瑞，男，该行职员。被告：张晓慧，女，1980年7月28日出生，汉族，住吉林省延吉市河南街白玉委十三组。原告中国银行股份有限公司延吉友谊路支行（以下简称中国银行）与被告张晓慧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人冷瑞、被告张晓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.要求张晓慧偿还贷款本金292,897.37元，支付截至2020年12月2日的利息6,087.84元、罚息227.51元，并继续支付偿还贷款本金之日止的利息及罚息；2.解除中国银行与张晓慧签订的个人二手住房贷款合同；3.中国银行对抵押物享有优先受偿权；4.张晓慧承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2014年8月8日，张晓慧从中国银行处贷款37万元，双方签订了个人二手房贷款合同，月利率为5.7313‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为19年，还款方式为等额本息还款法，月还款额2,905.55元。合同签订后，中国银行按约履行了付款义务，但张晓慧却违约，偿还了71期贷款，共偿还187,168.06元，其中偿还本金77,102.63元，利息109,821.96元，罚息243.47元。该笔贷款已逾期，虽经中国银行多次催收，但张晓慧均拒绝履行偿还义。张晓慧辩称，对诉讼请求无异议。经审理查明：2014年8月8日，中国银行与张晓慧签订了个人二手住房贷款合同，约定张晓慧向中国银行贷款37万元，贷款期限为228个月，贷款年利率为在中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%（借款借据中确定贷款利率为月利率5.7313‰）；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户为李明花163628131988；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约；如出现借款人违约事件时，贷款人有权解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；担保方式为抵押担保，张晓慧以其名下的位于延吉市XXX房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2014年8月6日，张晓慧与中国银行对上述房屋办理了抵押登记，并确定抵押权人为中国银行。2014年8月8日，中国银行按照合同约定向张晓慧发放贷款37万元。截至2020年12月2日，张晓慧拖欠贷款本金292,897.37元、利息6,087.84元、罚息227.51元。认定上述事实的证据有：营业执照、负责人身份证明、张晓慧身份证、户口本、个人二手住房贷款合同、借款借据、贷款放款回单、房屋所有权证及他项权证、贷款已还明细清单，以及双方当事人的陈述。本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国银行与张晓慧签订的个人二手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政规定的强制性规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。中国银行已于2014年8月8日向张晓慧发放贷款37万元，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立。张晓慧未能按期还款，已构成违约。对中国银行要求解除个人二手住房贷款合同、张晓慧返还拖欠的贷款本金292,897.37元，支付截至2020年12月2日的利息6,087.84元、罚息227.51元，并按合同约定标准继续支付自2020年12月3日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对中国银行要求对张晓慧抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因张晓慧已将其名下的房屋就其上述借款抵押给中国银行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司延吉友谊路支行与张晓慧签订的个人二手住房贷款合同；二、张晓慧于本判决生效后立即返还中国银行股份有限公司延吉友谊路支行借款本金292,897.37元，支付截至2020年12月2日的利息6,087.84元、罚息227.51元，并按合同约定标准继续支付自2020年12月3日至全部偿还借款本金之日止的利息；三、张晓慧不履行上述第二项判决确定的债务时，中国银行股份有限公司延吉友谊路支行对张晓慧名下的位于延吉市XXX房屋（房屋所有权证号为延房权证字第XXX号、建筑面积为112.37平方米）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5788元（中国银行股份有限公司延吉友谊路支行已预交），减半收取计2894元，由张晓慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员金丽丽二〇二一年六月二十九日书记员苏羽菲