河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初2271号原告：中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行，住所地河南省新郑国际机场。负责人：吴伟，该支行行长。委托诉讼代理人：张辉，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧萍，河南九君律师事务所律师。被告：张三豪，男，1995年5月18日出生，汉族，住河南省长葛市。被告：郑州航空港区绿地航程置业有限公司，住所地郑州航空港区梅河路与黄海路交汇处东南角绿地香湖湾4号楼。法定代表人：董静。原告中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行（以下简称“农行航空港支行”）与被告张三豪、郑州航空港区绿地航程置业有限公司（以下简称“绿地航程公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行航空港支行的委托诉讼代理人王慧萍到庭参加诉讼，被告张三豪、绿地航程公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行航空港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张三豪偿还原告借款本金501831.6元及利息（含罚息、复利，暂计至2021年4月13日15270.99元,此后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；请求判令原告对被告张三豪名下位于航空港区的房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告绿地航程公司为前述全部款项承担连带还款责任；4.本案诉讼费、律师费由二被告承担。事实和理由：2020年6月11日，被告张三豪向原告申请贷款购买住房。2020年6月14日，原告与被告张三豪、绿地航程公司签订《个人购房担保借款合同》（编号:41*********30），约定由被告张三豪向原告借款504000元，借款期限为360个月，自2020年6月15日起至2050年6月14日止，贷款用途为购买住房。被告张三豪自愿以其名下位于航空港区的房屋向原告提供抵押担保，被告绿地航程公司对上述债务承担阶段性连带担保责任，保证范围为《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等为实现债权的一切费用。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放借款本息并行使担保权。2020年6月15日，原告依约将全部借款划至被告张三豪指定收款人即绿地航程公司账户。现被告张三豪多次逾期未偿还借款本息，被告绿地航程公司也未按照约定承担相关保证责任，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益,遂诉至法院，请求判令如诉。被告张三豪、绿地航程公司缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2020年6月5日，张三豪（买受人）与绿地航程公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号Ｇ2*********2），约定张三豪购买绿地航程公司位于航空港区的房屋，建筑面积为95.77平方米，单价为7530元／平方米，总金额为721148元，付款方式约定为其中217148元现金支付，约定付款时间为2020年6月5日，剩余504000元商业贷款支付，约定付款时间为2020年8月5日。该合同的“附件四：合同补充协议”中约定“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金……”2020年6月11日，张三豪向原告填写个人信贷业务申请表，申请贷款504000元，用途为购房，贷款期限360个月，并以贷款所购房屋（航空港区）设定抵押。2020年6月14日，原告农行航空港支行（贷款人）与被告张三豪（借款人）、绿地航程公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定张三豪向原告借款504000元，用于购买位于航空港区的房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日前一日的5年期以上ＬＰＲ加98ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定；张三豪同意将借款直接划入绿地航程公司的账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。约定担保为绿地航程公司为该借款提供阶段性保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，张三豪以案涉的位于航空港区的房产为该借款提供抵押，保证和抵押担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。约定违约责任为借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提高贷款执行利率，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、保证人全额赔偿；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。上述合同签订后，原告依合同约定于2020年6月15日将504000元贷款打入绿地航程公司账户。后被告张三豪未按合同约定按时向原告偿还借款本息。截止至2021年4月13日，被告张三豪欠付原告本金501831.6元，欠付利息（含罚息、复利）15270.99元。另查明，案涉房屋《不动产登记证明》内容载明“证明权利或事项：预告登记；权利人：中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行；义务人：张三豪；坐落：航空港区；不动产单元号：4**************1；预告登记种类：预购商品房抵押权预告登记；被担保债权数额：50.4万元；债务起始时间：2020年6月14日至2050年6月13日”。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。关于原告要求被告张三豪偿还借款本息的诉讼请求，原告依约发放贷款后，被告张三豪未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回已发放的借款。截止至2021年4月13日，被告张三豪尚有本金501831.6元，利息（含罚息、复利）15270.99元未向原告偿还，故原告要求被告张三豪偿还借款本金501831.6元及截止至2021年4月13日的利息15270.99元（之后利息按双方合同约定计算至债务实际清偿之日止）的诉讼请求证据充分，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告绿地航程公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，被告绿地航程公司自愿为被告张三豪的上述借款提供担保，且原告请求行使权利发生在保证期间内，被告绿地航程公司应当对上述债务承担连带清偿责任。故原告该项诉讼请求证据充分，于法有据，本院予以支持。被告绿地航程公司承担担保责任后，可依法向张三豪进行追偿。关于原告要求对被告张三豪名下位于航空港区的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，物权法定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有设立。原告未提供充分证据证明其已对案涉房屋依法取得合法的抵押权，故，原告该项诉请，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告张三豪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行借款本金501831.6元及截止至2021年4月13日的利息（含罚息、复利）15270.99元，2021年4月14日以后的利息按双方合同约定计算至债务实际清偿之日止；二、被告郑州航空港区绿地航程置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告郑州航空港区绿地航程置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张三豪追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8971元，减半收取计4485元，由被告张三豪、郑州航空港区绿地航程置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  周小洁二〇二一年六月二十四日书记员  杨 楠