福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0821民初1226号原告：兴业银行股份有限公司龙岩长汀支行，住所地长汀县汀州镇金碧花园六区第一幢1单元18-23号，统一社会信用代码913508213156008871。负责人：李荣松，该支行行长。委托诉讼代理人：陈旭强，男，1986年9月22日出生，汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：陈少慧，女，1979年10月1日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。被告：官湘田，女，1962年11月7日出生，汉族，住福建省长汀县。被告：陈雨霖，男，1960年8月27日出生，汉族，住福建省长汀县。被告：福建省长汀鑫源房地产开发有限公司，住所地长汀县汀州镇环城东路15号，注册号×××08。法定代表人：张秋生。原告兴业银行股份有限公司龙岩长汀支行（以下简称兴业长汀支行）与被告官湘田、陈雨霖、福建省长汀鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日受理后，依法适用简易程序审理。原告的委托诉讼代理人陈旭强、陈少慧到庭参加诉讼。被告官湘田、陈雨霖、鑫源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业长汀支行向本院提出诉讼请求：1、解除兴业长汀支行与官湘田、陈雨霖、鑫源公司签订的编号为兴银岩零售长汀按揭（2014）第001号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、官湘田、陈雨霖立即归还所欠兴业长汀支行借款本金464373.06元和截至2021年4月20日利息43339.58元，共计507712.64，并支付以464373.06元为本金自2021年4月21日起至借款还清之日止按年利率9.1875‰计算的利息；3、兴业长汀支行有权就官湘田、陈雨霖名下坐落于长汀县××镇××坊村××小区旁鑫源嘉华8幢20＃、21＃店折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、鑫源公司对官湘田、陈雨霖的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年10月24日，官湘田、陈雨霖、鑫源公司与兴业长汀支行签订编号为兴银岩零售长汀按揭（2014）第001号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定了借款金额为88万元，借款期限120个月，借款利率按月浮动，执行国家同期同档次基准利率上浮25%，逾期利率为借款利率上浮50%，按等额本息偿还法偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日等条款。官湘田、陈雨霖以所购买的位于长汀县××镇××坊村××小区旁鑫源嘉华8幢20＃、21＃店房产（商品房买卖合同编号：201400492、201400493）为上述贷款提供抵押担保，鑫源公司为官湘田、陈雨霖上述债务承担连带责任保证。并于2014年10月办妥预购商品房抵押权预告登记手续。2014年10月31日，兴业长汀支行依照合同约定向官湘田发放了贷款88万元，履行了合同约定的放款义务。该笔贷款发放后，官湘田、陈雨霖自2020年4月15日起未按约定还本付息，尚欠兴业长汀支行借款本金464373.06元和截至2021年4月20日利息43339.58元。依照双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条的约定，兴业长汀支行有权解除合同，并要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。请求如诉判准。官湘田、陈雨霖、鑫源公司未答辩，也未向本院提交证据。兴业长汀支行为证明其主张，提供了以下证据：1、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明官湘田向兴业长汀支行借款、并用其名下房产为该笔借款抵押担保及鑫源公司为该笔借款承担保证责任的事实；2、《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》，证明长汀支行向官湘田发放了贷款88万元的事实；3、他项权证，证明官湘田、陈雨霖以房产抵押已依法办理预购商品房抵押权预告登记的事实；4、身份证、户口本、结婚证，证明官湘田、陈雨霖夫妻的主体资格；5、《商品房买卖合同》两份，证明官湘田为抵押物合法所有人的事实；6、营业执照、组织机构代码证、法人身份证，证明鑫源公司主体资格的事实；7、客户还款明细清单、借款欠息说明，证明官湘田还款及尚欠款项的事实。本院经审理认为，兴业长汀支行提供的上述证据具有真实性、合法性及关联性，其证明力，予以确认。根据兴业长汀支行提供的证据，并结合兴业长汀支行代理人的庭审陈述综合判断，本案事实清楚，证据确实充分，故对兴业长汀支行起诉主张的事实予以确认。本院认为，兴业长汀支行与官湘田、陈雨霖、鑫源公司签订的编号为兴银岩零售长汀按揭（2014）第001号《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人之间的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。官湘田、陈雨霖未按约定履行还款义务属违约行为，应承担相应的违约责任。兴业长汀支行依约要求解除与官湘田、陈雨霖签订的借款合同，并要求官湘田、陈雨霖按照约定偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。在官湘田、陈雨霖未能履行上述债务的情况下，兴业长汀支行有权按照约定对抵押物行使抵押权，以折价、变卖、拍卖抵押物的所得价款优先受偿。鑫源公司应当按照保证合同的约定，对官湘田、陈雨霖的上述债务承担连带清偿责任。鑫源公司承担保证责任后，有权向官湘田、陈雨霖追偿。官湘田、陈雨霖、鑫源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃一审期间举证、质证等抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除兴业银行股份有限公司龙岩长汀支行与官湘田、陈雨霖、福建省长汀鑫源房地产开发有限公司签订的编号为兴银岩零售长汀按揭（2014）第001号《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、官湘田、陈雨霖应于本判决生效之日起十日内，向兴业银行股份有限公司龙岩长汀支行偿还借款借款464，373.06元和截至2021年4月20日止的利息43，339.58元，并支付以借款464，373.06元为本金自2021年4月21日起至借款还清之日止按年利率9.1875‰计算的利息。三、兴业银行股份有限公司龙岩长汀支行有权就产权人官湘田、陈雨霖坐落于长汀县××镇××坊村××小区旁鑫源嘉华8幢20＃、21＃店折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、福建省长汀鑫源房地产开发有限公司对上述判决第二项承担连带清偿责任。福建省长汀鑫源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向官湘田、陈雨霖追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，877元，减半交纳4，438.5元，由官湘田、陈雨霖、福建省长汀鑫源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  邱 雄二〇二一年六月二十二日法官助理  李丽红书 记 员  钟春玲附注：本案所引用的法律条文及执行申请提示一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。