新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初5721号 原告：张德明，男，1954年5月4日出生，汉族，哈密市伊吾县政协退休员工，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：马康辉，新疆三顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：米娟，新疆三顺律师事务所律师。被告：新疆浩祥家园房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京南路223号康源财富综合楼16层办公1。法定代表人：朱晓栋。原告张德明与被告新疆浩祥家园房产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理，原告张德明及其委托诉讼代理人马康辉、米娟到庭参加了诉讼，被告新疆浩祥家园房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张德明向本院提出诉讼请求：被告向原告返还购房定金款及相关费用42,100元，并支付利息损失3,166元(按照LPR利率4.75%，自2019年5月22日计至2020年12月22日)。事实与理由：2018年3月20日，原告与周安龙签订房屋买卖合同，后因房屋未登记在周安龙名下不能办理过户登记手续，致使房屋买卖合同解除，周安龙应返还原告购房款及相关费用合计112,100元，原告将112,100元的债权转让给被告，由被告向周安龙主张债权，被告已向原告支付6万元。2018年8月3日被告向原告承诺(2019）新0104民初3102号案件判决作出后被告向原告支付购房定金款及相关费用52,100元,2019年9月3日被告向原告还款现金1万元，余款至今未付，原告多次催要未果，故原告诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。原告张德明为证明其诉讼请求，举证如下：1.《房屋买卖居间合同》，2018年3月20日原、被告及案外人周安龙、新疆博渝鑫贸易有限公司签订，证明：原告购买鲤鱼山南路388号汇展园小区北区5-2-302室住宅，约定房屋价款106万元，原告应付定金10万元，佣金为合同价款的1%。证据2：2018年3月23日被告出具的收款单，证明：原、被告约定由被告提供汇展园小区北区5-2-302房产的居间服务，原告应向被告支付佣金及代办费12,163元。证据3：情况说明、银行转账凭证、承诺书，证明：2018年8月3日因房产权属不明，原、被告协商解除房屋居间买卖合同，将原告112,100元的债权转让给被告，当日被告向原告支付6万元，约定待一审判决后将剩余52,100元支付原告，原告按照被告的要求出具了情况说明，被告按双方约定向原告履行了支付6万元的义务；被告承诺待原告起诉周安龙房屋居间合同纠纷一审判决后，由被告向原告支付购房定金及相关费用52,100元。证据4：（2019）新0104民初3102号民事判决书，证明：2018年3月23日，原告向被告转账支付10万元，恒升典当公司的员工周安龙向原告出具定金收条10万元，该判决判令由恒升典当双倍返还原告定金20万元，原告享有合法债权20万元。证据4：中国农业银行交易明细单、收条，证明：被告的法定代表人按双方约定向原告支付1万元，剩余42,100元未付。证据5：（2020）新0104民初6326号民事判决书，证明：承诺书中纪律与被告公司法定代表人朱晓栋为同一人。原告提交的情况说明及收条虽系复印件，但落款签名系原告且由原告提交，其对记载内容亦予以确认，本院对该证据的真实性予以确认；（2020）新0104民初6326号民事判决书系司法公开依法公开的民事判决书，本院对该证据的真实性予以确认；原告提交的其他证据均系原件或出示原件，本院对原告提交的上述证据的真实性均予以确认，作为查明案件事实的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年3月20日，原告作为乙方（购买方）、案外人周安龙、新疆博渝鑫贸易有限公司作为甲方（出售方）、被告作为丙方签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方将其拥有的坐落于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路汇展园小区5号楼2单元302室的房屋出售给乙方，房屋所有权证编号为房权证新市区字第XXXX号，成交价款为106万元，定金10万元。2018年3月23日，原告向被告缴纳佣金及代办费12,136元。2018年8月3日，被告出具承诺书，载明：“张德明：本公司承诺在你本人起诉周安龙有关《房屋买卖居间合同》纠纷案件中，一审法院作出判决后由我公司向你本人垫付购房定金款及相关费用52,100元”，被告在承诺人处加盖公章。同日，朱晓栋向原告转存两笔3万元，附言均记载：“垫付退汇展园北区5-2-302房款”。2019年4月8日，原告将周安龙、新疆恒升昌典当有限公司起诉至本院，该案中，本案被告系第三人，案号为：（2019）新0104民初3102号。原告的诉讼请求为：1.解除房屋买卖居间合同；2.周安龙、新疆恒升昌典当有限公司向原告双倍返还定金20万元。经审理查明部分载明：2018年3月20日，周安龙以新疆博渝鑫贸易有限公司（甲方）代理人的名义与本案原告（乙方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方将坐落于本市新市区鲤鱼山南路388号汇展园小区5-2-302室住宅商品房出售给乙方，该房屋产权证2XXXX号……该房屋买卖总成交价款106万元，本合同签订后当日内乙方应当向甲方支付购房定金10万元……该案经审理，本院于2019年5月22日作出民事判决书。2019年9月3日，朱晓栋向原告转存1万元，附言处记载“支付债权转让金”。本院认为，被告于2018年8月3日出具承诺书承诺于一审法院作出判决后由其向原告垫付购房定金款及相关费用52,100元，现（2019）新0104民初3102号民事判决书已作出且已生效，且根据该案查明及认定的事实，该案依据的合同关系与本案案涉《房屋买卖居间合同》为同一合同及同一案件事实，被告作为（2019）新0104民初3102号案件的第三人，其知道且应当知道该案判决已作出，其承诺的付款条件已成就，据此被告出具的承诺书上载明的付款条件已成就，原告自认被告已付1万元，扣除该款项后，原告据此要求被告给付剩余款项42,100元（52,100元－1万元）具有事实依据，本院应予支持。被告未依约支付款项构成违约，至少造成原告资金占用期间利息损失，原告据此主张自2019年5月22日起至2020年12月22日的利息符合法律规定，本院应予支持；因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故对于原告的利息主张应当分段进行计算，2019年5月22日至2019年8月19日期间，原告按照年利率4.75%计算利息符合法律规定，本院予以采纳，自2019年8月20日起，应当参照全国银行间同业拆借中心于每月20日公布的贷款市场报价利率分段进行计息，故本案利息分段计算如下：42,100元×4.75%÷365天×89天（2019年5月22日至2019年8月19日）＋42,100元×4.25%年息÷365天×30天（2019年8月20日至2019年9月19日）＋42,100元×4.20%年息÷365天×60天（2019年9月20日至2019年11月19日）＋42,100元×4.15%年息÷365天×91天（2019年11月20日至2020年2月19日）＋42,100元×4.05%年息÷365天×59天（2020年2月20日至2020年4月19日）＋42,100元×3.85%年息÷365天×246天（2020年4月20日至2020年12月22日）＝2,728.94元，被告应当向原告支付。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃各项诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆浩祥家园房产经纪有限公司给付原告张德明购房定金款及相关费用42,100元；二、被告新疆浩祥家园房产经纪有限公司支付原告张德明利息2,728.94元。以上应付款项，被告新疆浩祥家园房产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告给付。逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的额45,266元，支持标的额44,828.94元，占起诉标的额的99%，案件受理费减半收取465.83元、保全申请费472.66元（原告均已预交），由原告张德明负担1%即9.38元，由被告新疆浩祥家园房产经纪有限公司负担99%即929.11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  员   葛思彤二 〇 二 一 年 六 月 二 十 九 日书  记  员   许瑞雪