山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0614民再1号原审原告：潘冰，女，1974年6月24日出生，汉族，住龙口市振兴南路369号43号楼2单元103号。委托诉讼代理人：巴树春，男，1948年8月29日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区站前街道南汇园社区334组。由原告所在单位芝罘区魔宝盒日用品商行推荐。原审被告:蓬莱博展房地产有限公司，住所地山东省烟台市蓬莱区南王街道办事处大院村。法定代表人：谢杰涌，任执行董事。委托诉讼代理人：乔雅男，山东鑫同律师事务所律师。原审原告潘冰与原审被告蓬莱博展房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月30日做出的(2015)蓬民初字第175号判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，作出(2021)鲁0614民监5号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告潘冰的委托诉讼代理人巴树春、原审被告的委托诉讼代理人乔雅男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告潘冰诉称：1.请求依法撤销（2015）蓬民初字第175号民事判决，予以再审；2.继续履行合同，要求原审被告给付原审原告按日已交房款89084按日万分之二的逾期交房的违约金36263.70元；3.诉讼费用由原审被告承担。事实和理由：2008年12月18日，原、被告双方签订了合同编号为：蓬博住2008第548号商品房买卖合同一份，约定被告将住宅用途的预售商品房第3幢2单元20204号，建筑面积42.10平方米，单价2116元，金额为89084元，出售给原告。原告和以担保人身份的被告签订中国建设银行蓬莱支行编号370666170-011-20080000388，个人住房借款合同一份。原告首付款27084元付清，余款62000元按揭方式支付。原、被告双方签订购房合同约定该房交付时间为2009年9月30日前。至诉讼时日止，被告仍未交付，逾期交房长达6年之久。期间，原告曾多次找到被告，要求按时交房但是被告总是以各种理由予以推脱。原告也曾多次参加博展业主能够的要求被告尽快交房的维权活动。并得到被告的多次保证尽快交房的承诺，被告未兑现承诺。现原告要求继续履行合同，被告违反合同第九条出卖人逾期交房违约责任第（2）款的约定。被告应当给付原告按日（2009年10月1日-2015年5月1日），为5年（365×5）1825天，零7个月（210天）计2035天，支付已交付商铺房价款89084元万分之二17.82元/日×2035天的逾期交房违约金36263.7元。综上，被告蓬莱博展房地产有限公司的违约行为已经严重侵犯了原告的财产所有权，为维护原告的合法权益，现特起诉至法院。原审被告蓬莱博展房地产有限公司辩称，原审案件事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求法院依法维持原审判决。潘冰向本院起诉请求：2008年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定我方购买被告开发的博展财府第3幢2单元20204号住宅一处，价款89084元，我方首付27084元，余款按揭支付，被告应于2009年9月30日前交付房屋。但被告至今未交房，现诉至法院，请求判令被告给付逾期交房违约金36263.7元（自2009年10月1日至2015年5月1日）。本院原审认定案件事实：2008年12月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，原告购买被告开发预售的博展财府第3幢2单元20204号住宅，单价2116元每平方米，建筑面积42.10平方米，总金额为89084元。合同第六条付款方式约定为：首付款27084元已付清，余款62000元以按揭方式支付。合同第八条交付期限约定为：出卖人应当在2009年9月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条逾期交房的违约责任约定如下：出卖人未按照合同约定的期限将商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理，（1）逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款；并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之贰的违约金。合同第十一条关于房屋交接约定如下：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。原告于2008年12月17日向被告交付房屋首付款27084元，2009年1月9日原告与中国建设银行股份有限公司蓬莱支行签订借款合同，房款62000元通过按揭贷款方式支付给了被告。被告主张，原、被告在签订买卖合同的同时签订了一份补充协议，约定原告将涉案房屋免费交予被告使用三年，期限自2009年9月30日至2012年9月29日。而且原告于2015年4月30日向蓬莱法院起诉被告要求给付免费使用期满后自2012年9月30日至诉讼之日止的房屋使用费。被告认为上述能够证实原告认可房屋已经交付使用的事实，故原告要求逾期交房违约金无事实和法律依据。被告提交了2008年12月28日原、被告签订的补充协议一份。该补充协议约定原告自愿将涉案商品房给被告免费使用三年。原告对补充协议真实性认可，但认为补充协议违反了商品房销售管理办法，不能证实房屋已经交付。庭审中，被告又提交2015年1月22日建设工程竣工规划核实合格证证实涉案商品房已达到交付条件。原告对该证据不认可，认为该证据不能证实涉案商品房已经竣工验收、符合交付条件。另，原告提交同年1月28日被告公司出具的承诺书，该承诺书载明“...住宅小区预售面积112848.56平米，正在办理验收及交房事宜。”被告对承诺书真实性无异议。另查实，原告在本院另诉蓬莱博展物业管理有限公司请求支付占用费一案，原告提出撤诉，本院已予准许。本院原审认为，原、被告双方所签订的商品房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。至法庭辩论终结前，被告并未提交证据证实涉案商品房已经达到交付条件，其未按约交房事实清楚，应承担违约责任。关于原、被告签订的补充协议，原告认可与被告签订协议目的即为延期交房，原告对该事实清楚，应视为对其权利的合理处分，且原告在免费使用期间并无损失，故本院对原告要求被告给付2009年9月30日至2012年9月29日逾期交房违约金的主张不予支持。免费使用期后，被告仍未如约交房，应按合同约定给付原告逾期交房违约金。本院原审判决：限被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告潘冰逾期交房违约金（以89084元为基数，自2012年9月30日至2015年5月1日按日万分之二计算）。案件受理费707元，由被告负担。原审原告与原审被告均未提交新证据。本院再审查明的案件事实同原审一致。本院再审认为，2008年12月18日，原审原告与原审被告同时签订了商品房买卖合同和补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据原审原、被告商品房买卖合同的约定，原审被告应当在2009年9月30日前，将验收合格的商品房交付原审原告使用，但原审被告未能提交证据证实其按约履行交房义务，已构成违约，应该承担违约责任，原审被告应根据商品房买卖合同的约定自2009年10月1日起至2015年5月1日止，向原审原告支付以已交付房款89084元为基数，按日万分之二计算的违约金。原审原、被告签订的补充协议虽约定原审被告免费使用涉案房屋三年，期限自2009年9月30日起至2012年9月29日止，但该约定并不能免除原审被告按照合同约定交付房屋的义务，且双方也未就交付房屋的时间另行达成合意，故原审原告主张自2009年10月1日起至2015年5月1日止期间的违约金符合法律规定，本院予以支持，故原判决应予撤销。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）蓬民初字第175号民事判决。二、限原审被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原审原告潘冰逾期交房违约金36263.7元（以89084元为基数，自2009年10月1日起至2015年5月1日止按日万分之二计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费707元，由原审被告蓬莱博展房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  刘 颖审 判 员  荆 超审 判 员  杨仁果二〇二一年六月十一日法官助理  王晓云书 记 员  李 云