北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初10275号原告：北京一得阁墨业有限责任公司，住所地北京市西城区南新华街25号。法定代表人：夏钢寨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈本领，男，1988年9月23日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：白冰，河南子午律师事务所律师。被告：揭翠琴，女，1951年1月10日出生，汉族，北京金龙整流器厂退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：范力，男，1965年11月6日出生，汉族，北京市西城区大栅栏街道延寿街社区居民委员会推荐。被告：曲岩，女，1981年7月8日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：揭翠琴（被告曲岩之母，即被告揭翠琴），女，1951年1月10日出生，汉族，北京金龙整流器厂退休职工，住北京市西城区。原告北京一得阁墨业有限责任公司与被告揭翠琴、曲岩物权保护纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员贾岩独任审理，公开开庭进行了审理。原告北京一得阁墨业有限责任公司的委托诉讼代理人陈本领、白冰、被告揭翠琴及其委托诉讼代理人范力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京一得阁墨业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出北京市西城区东北园胡同X号院内X幢房屋（南房两间），将房屋腾空交还给原告；2、判令被告向原告支付自2019年2月28日直至2021年2月28日止的房屋使用费68904元（房屋建筑面积为26.1㎡，使用费标准为110元/㎡/月）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告为北京市西城区东北园胡同X号房屋所有权人，被告长期强行占用原告房屋，损害原告合法权益，原告多次要求返还，被告仍拒不搬出。无奈原告于2017年6月、2018年10月先后两次，向北京市西城区人民法院提起诉讼，经过一审、二审、再审，均确认房屋为原告所有，二被告占用房屋损害了原告物权，二被告应积极寻找其他房屋居住并尽快将房屋返还原告。但判决生效后，被告不但不积极寻找房屋并将房屋腾空交还原告，反而连法院判决的房屋使用费都拒不履行，原告只能通过强制执行才能获得判决支持的使用费，且该使用费相比实际市场价格也严重偏低。被告的行为严重侵害了原告合法权益，且违反了生效判决。因此，原告现在只能再次起诉至人民法院，要求被告腾房并支付占用费，恳请法院依法支持原告诉讼请求。在案件审理过程中，原告北京一得阁墨业有限责任公司向本院提交以下证据材料：1、（2018）京02民终1143号、（2019）京02民终8131号二审民事判决书；2、房屋租金的网站截图。被告揭翠琴、曲岩辩称：不同意原告诉讼请求，只可以交使用费，但交费标准应当定为30元/㎡/月。我方是原告当时公司分配住房取得房屋，相关手续都在单位。被告家属去世时，我方去查找这些遗物，柜子已经被撬开了，里面什么都没有。我们是从80年代入住了涉案房屋，根据当时的房屋分配政策，企业有能力解决职工住房的，应当解决住房困难职工的住房问题。被告在居住期间可以交费用，但是原告主张该费用的依据应当明确。我方认为原告主张的房费和住房标准是不合理的。原告也无权要求我方腾退房屋。被告的收入都是非常低的，现在的房租已经难以支付，原告主张的使用费过高。在案件审理过程中，被告揭翠琴、曲岩未向本院提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于北京市西城区东北园胡同X号X幢（南房二间），建筑面积26.1平方米，登记在北京一得阁墨汁厂名下。1996年8月26日，北京一得阁墨汁厂名称变更为北京一得阁工贸集团。2000年11月16日，北京一得阁工贸集团名称变更为北京一得阁工贸中心。2004年7月7日，北京一得阁工贸中心名称变更为北京一得阁墨业有限责任公司。被告揭翠琴与曲连启系夫妻，被告曲岩系二人之女。曲连启原系一得阁墨汁厂职工，于2009年间去世。二十世纪八十年代，曲连启及揭翠琴经原告允许开始居住使用涉案房屋。曲连启去世后，涉案房屋一直由二被告居住使用。原告曾于2017年在本院起诉二被告腾房并支付房屋使用费。本院于2017年12月22日作出（2017）京0102民初17584民事判决，判决二被告按照每月1566元的标准，向原告支付自2017年6月23日至该判决生效之日期间的房屋使用费，但驳回了原告的腾房请求。原告和被告揭翠琴对上述判决均不服并提出上诉。2018年2月27日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终1143号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2018年10月，原告再次向本院起诉二被告要求腾房并支付房屋使用费。本院于2019年4月作出（2018）京0102民初46224号民事判决，判决二被告按照每月1827元的标准，向原告支付自2018年2月28日至2019年2月27日期间的房屋使用费并驳回了原告的腾房请求。原告对该判决不服提出上诉。2019年7月，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终8131号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本案在审理过程中，被告陈述涉案房屋由揭翠琴实际居住，曲岩不时回来照顾揭翠琴。原告未提供证据证明被告在他处另有其他住房。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。原告北京一得阁墨业有限责任公司作为涉案房屋的所有权人，有权对涉案的北京市西城区东北园胡同X号X幢（南房二间）房屋进行占有、使用、收益和处分。现涉案房屋由被告揭翠琴、曲岩占用，原告有权提起本案诉讼，要求揭翠琴、曲岩腾退上述房屋并支付房屋使用费，但考虑到揭翠琴之夫曲连启入住涉案房屋有一定历史原因，系经过原告同意，且被告在此居住多年，目前也尚无其他住房可以居住，故现对于原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求本院不予支持。需要指出的是，涉案房屋为原告所有的房屋，现二被告使用该房屋确实妨害了原告的物权，历经数次诉讼，二被告应按生效裁判的指引，主动、积极地解决自身困难，寻找其他合适房屋居住使用，尽快将涉案房屋腾空返还原告。二被告占用原告房屋期间，应当按照房屋的建筑面积向原告支付相应的房屋使用费，对此，本院综合考虑本市房屋市场租金价格浮动情况以及本案涉及的历史原因等客观情况，酌定房屋使用费现应当按照每建筑平方米每月80元的标准计算。涉案房屋建筑面积为26.1平方米，因此房屋使用费为每月2088元。对于原告过高标准的房屋使用费主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第二百四十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告揭翠琴、曲岩按照每月二千零八十八元的标准，向原告北京一得阁墨业有限责任公司支付自二○一九年二月二十八日至二○二一年二月二十八日期间的房屋使用费；二、驳回原告北京一得阁墨业有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告揭翠琴、曲岩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千七百零九元，由原告北京一得阁墨业有限责任公司负担三百零八元（已交纳）；由被告揭翠琴、曲岩负担九千四百零一元，于自本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二一年六月十五日法官助理  邸碧莹书 记 员  郑凌云