福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初4284号原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路东段199号外京贸广场，统一社会信用代码：913501005770175601。负责人：黄勤丰，行长。委托诉讼代理人：肖金城，该银行职员，男，住福建省永春县。委托诉讼代理人：林洁，该银行职员，女，住福建省福州市鼓楼区。被告：熊艳，女，汉族，1992年3月20日出生，住福建省将乐县。原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行（以下简称农商银行福州分行）与被告熊艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖金城到庭参加诉讼，被告熊艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。农商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．熊艳偿还农商银行福州分行截止至2021年4月15日的借款本息共计963,921.27元（其中借款本金950,000元，利息、罚息、复息13,921.27元），并支付农商银行福州分行自2021年4月16日起至实际结清日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；2．农商银行福州分行有权以登记于熊艳名下的址于福建省福州市仓山区XX街X号XX小区安置房X#楼X单元［权证号码：（2020）福州市不动产权第XXXX号］的房地产折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿3．本案律师费500元及案件受理费等诉讼费用由熊艳承担。事实与理由：2017年7月19日，农商银行福州分行与熊艳签订《最高额抵押合同》，合同约定：熊艳以其名下的位于福建省福州市仓山区［权证号码：（2020）福州市不动产权第XXXX号］为熊艳本人在2020年4月13日至2025年4月12日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保；担保的债权本金最高额为950000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、生效法律文书迟延履行的加倍利息、农商银行福州分行为实现债权所支付的一切费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、办案费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、申请执行费、保管费、拍卖费、变卖费、处置费、差旅费、电讯费及其他实现债权的必要费用等）；“债权确定期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及农商银行福州分行按合同约定宣布债权确定期间提前届满，熊艳违反主合同及本合同约定，农商银行福州分行有权宣布债权确定期间提前届满；任一主合同项下债务履行届满（包括农商银行福州分行按合同约定宣布债务提前到期）农商银行福州分行未受清偿的，农商银行福州分行有权行使抵押权并优先受偿。双方于2020年4月14日办理抵押登记，抵押登记号为［闽（2020）福州市不动产证明第9027337号］。2020年4月16日，农商银行福州分行与熊艳签订的《借款合同》，合同约定：贷款时间自2020年4月16日起至2021年4月15日止；贷款利率执行固定利率，为年利率4.55%；还款方式为按月结息到期还本；结息日为每月20日。合同还约定：贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息，熊艳欠息，欠息部分（包括未按期支付的按合同约定期限应支付的利息，逾期贷款本金按逾期贷款罚息利率应支付的罚息，熊艳未按合同约定使用借款应支付的违约罚息）按逾期贷款罚息利率计收利息；熊艳在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，农商银行福州分行有权宣布贷款提前到期并收回，熊艳作为借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。2020年4月16日农商银行福州分行依约发放950000元的贷款。但合同履行过程中，熊艳自2020年12月21日起多次未依约偿还贷款利息，已构成违约。熊艳未做答辩。农商银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交证据，熊艳未发表质证意见。本院经审查认为农商银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院查明以下事实：2020年4月13日，农商银行福州分行与熊艳签订《最高额抵押合同》，合同约定：熊艳以其名下的位于福建省福州市仓山区［权证号码：（2020）福州市不动产权第XXXX号］为熊艳本人在2020年4月13日至2025年4月12日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保；担保的债权最高额为1431000元、债权本金最高额为950000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、生效法律文书迟延履行的加倍利息、农商银行福州分行为实现债权所支付的一切费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、办案费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、申请执行费、保管费、拍卖费、变卖费、处置费、差旅费、电讯费及其他实现债权的必要费用等）；“债权确定期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及农商银行福州分行按合同约定宣布债权确定期间提前届满，熊艳违反主合同及本合同约定，农商银行福州分行有权宣布债权确定期间提前届满；任一主合同项下债务履行届满（包括农商银行福州分行按合同约定宣布债务提前到期）农商银行福州分行未受清偿的，农商银行福州分行有权行使抵押权并优先受偿。双方于2020年4月14日办理抵押登记，抵押登记号为［闽（2020）福州市不动产证明第9027337号］。2020年4月16日，农商银行福州分行与熊艳签订的《借款合同》，合同约定：农商银行福州分行向熊艳提供贷款950000元整；贷款时间自2020年4月16日起至2021年4月15日止；贷款利率执行固定利率，为年利率4.55%；还款方式为按月结息到期还本；结息日为每月20日。合同还约定：贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息，熊艳欠息，欠息部分（包括未按期支付的按合同约定期限应支付的利息，逾期贷款本金按逾期贷款罚息利率应支付的罚息，熊艳未按合同约定使用借款应支付的违约罚息）按逾期贷款罚息利率计收利息；熊艳在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，农商银行福州分行有权宣布贷款提前到期并收回，熊艳作为借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。2020年4月16日农商银行福州分行依约发放950000元的贷款。但合同履行过程中，熊艳自2020年12月21日起多次未依约偿还贷款利息，已构成违约。另查明，截止至2021年4月15日，熊艳尚欠农商银行福州分行贷款本金950,000元、利息（含罚息、复利）13,921.27元。本院认为，熊艳与农商银行福州分行签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农商银行福州分行依约向熊艳指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。熊艳未按合同约定还款，已构成违约。故农商银行福州分行要求熊艳偿还借款本金950,000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。熊艳在《最高额抵押合同》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市仓山区为其在最高额债权金额1431000元、最高额债权本金为950000元范围内提供担保，并办理了抵押登记，农商银行福州分行主张以该不动产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。农商银行福州分行主张由熊艳承担律师费500元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告熊艳于本判决生效之日起十日内向原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行偿还贷款本金950,000元、利息（含罚息、复利）13,921.27元（暂计至2021年4月15日，此后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告熊艳于本判决生效之日起十日内向原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行支付律师费500元；三、原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行有权以被告熊艳所有的坐落于福建省福州市仓山区折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权在最高额债权本金为950000元、最高额债权金额1431000元的范围内的优先受偿。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,439元，减半收取6,719.5元，由被告熊艳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二一年六月二十二日法官助理 祝诗偲书 记 员 林晓宁附本案相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。