福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0981民初2153号原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。主要负责人：徐卫，行长。委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娜艳，福建韩诚律师事务所实习律师。被告：林翠云，女，1987年8月2日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市甘棠镇宏昌街1号602。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告林翠云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人张神朋、王娜艳到庭参加诉讼。被告林翠云经送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安农行向本院提出诉讼请求：⒈林翠云返还福安农行借款本金129999.6元，并支付利息（利息包括罚息、复利，截至2021年5月25日的利息3244.59元，此后的利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；⒉福安农行有权在最高债权额35.2万元限度内，就林翠云提供抵押的坐落于福安市××镇××街××号××层××号房的房地产优先受偿。事实和理由：2019年10月31日，福安农行与林翠云签订一份《农户贷款借款合同》，约定：自2019年10月31日起至2022年10月30日止，林翠云可在14万元内向福安农行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款人以本合同约定的账户作为借款提取与偿还的结算工具，通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款，借款提取及还款账号为6230××××5177；借款利率按照合同签订日前一日一年期ＬＰＲ加145.5ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定，年利率5.655%；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计算复利；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；林翠云以其名下坐落于福安市××镇××街××号××层××号的房地产为担保物，为上述借款债权提供最高余额为35.2万元的最高额抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2019年11月6日，福安农行与林翠云办理了闽（2019）福安市不动产证明第0012884号不动产登记证明，证明上载明：不动产权证书号为安政国用（2016）第011390号／安房权证福安字第0××8号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额35.2万元。2019年11月12日福安农行向林翠云发放贷款14万元，到期日期为2020年11月11日。林翠云在借款到期后未按约定还款，截至2021年5月25日，其结欠福安农行借款本金129999.6元、利息（含罚息、复利）3244.59元。林翠云未作答辩。福安农行围绕诉讼请求依法提交了《农户贷款借款合同》、贷款额度签约通知单、房地产抵押清单、不动产登记证明、贷款还款试算信息、贷款逾期清单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的主要事实与福安农行诉称事实一致。本院认为，上述《农户贷款借款合同》为当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、还款期限、违约责任等事项约定明确，贷款人已按约定履行足额发放贷款义务，但林翠云在借款到期后未按约定还款，应承担还本付息的违约责任。林翠云为上述债权提供最高额抵押担保，且办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人林翠云不履行到期债务，抵押权人福安农行有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。综上所述，本院认为，福安农行以起诉方式主张上述权利，合理合法，应予支持。本案引起纠纷的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、林翠云自本判决生效之日起三日内返还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金129,999.6元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2021年5月25日的利息3244.59元，之后的利息按双方签订的《农户贷款借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额35.2万元限度内，就林翠云提供抵押的坐落于福安市××镇××街××号××层××号房的房地产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，案件进入执行程序后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费3000元，减半收取计1500元，由林翠云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  许剑斌二〇二一年六月三十日书记员  谢巧丹附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。判决书引用的法律条文：⒈《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。⒉《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。⒊《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。⒋《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。