福建省三明市沙县区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0427民初1312号原告：三明市住房公积金管理中心，住所地福建省三明市工商银行大厦20层。统一社会信用代码12350400488782252T。法定代表人：廖善谷，三明市住房公积金管理中心主任。委托诉讼代理人：庄子敬，福建科海律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢陈怡，福建科海律师事务所律师。被告：陈生键，男，1986年7月2日出生，汉族，住福建省沙县。被告：谢美红，女，1987年6月29日出生，汉族，住福建省沙县。原告三明市住房公积金管理中心(以下简称三明公积金)与被告陈生键、谢美红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三明公积金的委托诉讼代理人庄子敬、谢陈怡到庭参加诉讼，陈生键、谢美红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三明公积金向本院提出诉讼请求，要求：1.解除三明公积金、中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县建行）与陈生键、谢美红、沙县华都置业有限公司（以下简称华都置业）于2016年5月17日签订的《职工住房借款合同》（编号：建字2016年0181号）；2.陈生键、谢美红偿还公积金借款本金294901.85元、利息（含罚息）4902.14元（2020年6月25日计至2020年12月25日），并支付从2020年12月26日起至还清借款之日止按合同约定利率及计算方式计算的利息；3.陈生键、谢美红支付三明公积金因本案诉讼所支付的律师代理费6000元；4.三明公积金对陈生键、谢美红提供抵押的沙县××道××广场××号楼××室房产有依法拍卖、变卖、折价等处置的权利，并对所得价款享有优先受偿权。事实和理由：三明公积金是依法设立的事业单位法人，负责编制执行住房公积金归集、使用计划及公积金缴存、提取、使用、保值、收益。三明公积金沙县管理部（以下简称沙县管理部）是其设立在沙县行政区域内具体办理住房公积金业务的分支机构。陈生键、谢美红系夫妻关系。2016年5月17日，陈生键、谢美红因向华都置业购买沙县××道××广场××号楼××室房产，向沙县管理部申请住房公积金贷款35万元。同日，沙县管理部、受委托贷款人沙县建行与陈生键、谢美红、华都置业签订《职工住房借款合同》，主要约定：借款金额35万元；借款期限20年（2016年5月17日至2036年5月17日）；借款年利率3.25%；借款资金直接划入华都置业账户；还款方式为按月等额本息还款法，即借款人收款后从次月开始于每月24日前等额归还本息1985.19元；担保方式为抵押＋阶段性保证担保；陈生键、谢美红提供其所购沙县××道××广场××号楼××室房产抵押担保；华都置业为陈生键、谢美红的借款提供阶段性连带责任保证担保。2018年8月17日上述抵押房产向不动产登记机关办理了抵押权登记手续。2016年5月25日，三明公积金按照合同约定发放贷款35万元。嗣后，陈生键、谢美红从2020年6月起连续6个月未按合同约定履行还款义务，至2020年12月25日，尚欠借款本金294901.85元、利息及罚息4902.14元。经三明市公积金催讨未果。陈生键、谢美红的行为已构成违约，三明公积金有权提前收回公积金贷款本息。陈生键、谢美红未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。三明公积金围绕诉讼请求向本院提交以下证据：事业单位法人证书、法定代表人身份证明、授权书、身份证、结婚证、三明市住房公积金借款申请表、住房公积金贷款审批表、沙县房产买卖合同备案信息表、《职工住房借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款信息清单、拖欠明细、贷款催收通知书、民事诉讼委托代理合同、收费发票等。陈生键、谢美红在答辩期及举证期限内未提出书面异议及提交证据，且经传票传唤，未到庭参加诉讼，无法进行质证，应视为放弃抗辩和举证的权利，对三明公积金提供的上述证据本院予以采信。综合三明公积金提供的证据及庭审陈述，对本案事实认定如下：1.三明公积金是依法成立的事业单位法人，负责编制执行住房公积金归集、使用计划及公积金缴存、提取、使用、保值、收益。沙县管理部系三明公积金设立的在沙县行政区域范围内办理有关公积金业务的分支机构。受三明公积金委托在三明公积金授权范围内行使职责，包含受理职工个人住房贷款的申请，按市住房公积金管理委员会核准最高贷款额度和最高比例负责贷款审核、审批、贷后管理及保证金账户管理等职责。2.2016年3月24日陈生键、谢美红因购买沙县××道××广场××号楼××室房产向三明公积金申请公积金贷款35万元，并填写三明市住房公积金借款申请表。2016年5月17日，沙县管理部为委托人、沙县建行为贷款人（受委托办理住房公积金贷款等业务）与陈生键为借款人及抵押人、谢美红为抵押物共有人、华都置业为保证人共同签订《职工住房借款合同》，主要约定：借款金额35万元；期限20年（2016年5月17日至2036年5月17日）；借款年利率3.25%；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人、委托人按人民银行规定对其所欠款项计收罚息；借款资金直接划入华都置业的资金账户；还款方式为按月等额本息还款法，即每月归还本息1985.19元；借款人保证还款账户每月24日前有足额存款用于还款；借款人连续3个月或累计6次未按期还款的，贷款人、委托人有权单方解除合同并提前收回全部贷款本息；因解除合同所造成的损失由借款人承担，担保人承担的担保责任相应提前；借款人因违约导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、律师费等；担保方式以沙县××道××广场××号楼××室房产抵押担保及华都置业提供阶段性担保；抵押担保期限自房地产抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止；借款人没有按合同约定履行还款义务时，贷款人、委托人有权处分抵押物并优先受偿；阶段性担保自借款合同生效之日起至抵押物的他项权利证书或出质登记手续办妥并交由委托人保管之日止；保证及抵押担保范围均为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、律师费、委托人实现债权的费用等。2016年5月25日沙县建行将公积金贷款35万元作为陈生键、谢美红购房款转入华都置业资金账户。嗣后，陈生键、谢美红从2020年6月25日起未按合同约定还款，至2020年12月25日尚欠借款本金294901.85元、利息及罚息4902.14元。3.2018年8月17日，上述抵押房产在沙县国土资源局办理了不动产抵押权登记手续，权利人为沙县管理部，义务人为陈生键、谢美红。4.三明公积金因本案聘请律师支付律师代理费6000元。本院认为，沙县管理部系三明公积金设立的办理有关公积金业务的分支机构，其权利义务可由三明公积金享有和承担。沙县管理部在三明公积金授权范围内与沙县建行、陈生键、谢美红、华都置业签订的《职工住房借款合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。三明公积金依约履行了出借款项义务，陈生键、谢美红从2020年6月25日起未按合同约定履行还款义务，已连续3个月以上未按期还款，其行为已构成违约，符合合同约定解除合同的条件。现抵押权登记已办妥，华都置业的保证责任已解除。三明公积金要求解除与陈生键、谢美红、华都置业签订的《职工住房借款合同》，并要求陈生键、谢美红偿还尚欠借款本金、利息及支付律师代理费，符合合同约定及法律规定，应予支持。陈生键、谢美红以其购买的沙县××道××广场××号楼××室房产作抵押，并办理了抵押权登记手续，抵押合法有效。三明公积金要求对处分抵押财产所得价款享有优先受偿权的主张，应予支持。陈生键、谢美红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除三明市住房公积金管理中心沙县管理部、中国建设银行股份有限公司沙县支行与陈生键、谢美红、沙县华都置业有限公司于2016年5月17日签订的《职工住房借款合同》（编号：建字2016年0181号）；二、陈生键、谢美红应于本判决生效之日偿还三明市住房公积金管理中心公积金借款本金294901.85元、利息及罚息4902.14元（计至2020年12月25日），合计299803.99元；三、陈生键、谢美红应于本判决生效之日支付三明市住房公积金管理中心从2020年12月26日起至还清借款之日止按《职工住房借款合同》约定利率及计算方式计算的利息；四、陈生键、谢美红应于本判决生效之日支付三明市住房公积金管理中心律师代理费6000元；五、三明市住房公积金管理中心对陈生键、谢美红提供抵押的沙县××道××广场××号楼××室房产依法拍卖、变卖所得价款在上述第二至四项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5887元，适用简易程序，减半收取2943.5元，由陈生键、谢美红负担。陈生键、谢美红负担的案件受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 郑柳琴二〇二一年六月十六日法官助理 吕 剑书 记 员 余清英附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。