山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终2755号上诉人（原审原告）：潘圣元，男，1989年8月5日出生，汉族，住费县。上诉人（原审原告）：周媛媛，女，1988年1月15日出生，汉族，住费县。二上诉人共同委托诉讼代理人：彭庆青，山东启蒙律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张迎春，山东启蒙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：解克明，男，1974年3月8日出生，汉族，住临沂市兰山区。被上诉人（原审被告）：孔瑞芹，女，1975年7月4日出生，汉族，住临沂市兰山区。上诉人潘圣元、周媛媛因与被上诉人解克明、孔瑞芹房屋买卖合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院(2020)鲁1302民初4362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。潘圣元、周媛媛上诉请求：1.维持一审判决第一项、第三项、第四项，改判第二项为：解克明、孔瑞芹应于判决生效后三十日内协助周媛媛、潘圣元办理位于临沂市兰山区北城新区的银河中央公园小区4号楼1单元301室房屋及附属编号为907车位的不动产权转移登记手续；2.由被上诉人承担本案的一审（含保全费）、二审的诉讼费用。事实和理由：一、原审判决认定事实正确，但存在漏判、漏项：首先，案涉房产（含车位，下同）虽备案在解克明名下，但该房产属两被上诉人的婚姻共同财产，首次确权登记应登记在其二人名下，这也是实践中不动产登记的常识与规定，继而再行转移登记给上诉人，即使离婚协议对此有涉及，也需首次登记在其二人名下，然后进行析产、更名，故孔瑞芹不论作为当时合同相对方（合同出售人）还是作为后续案涉房产的“权利人”，其均有协助之给付义务，原审判决其未承担该给付义务，导致后续实际确权过户过程中出现“协助真空”，在孔瑞芹不予自愿协助过户情况下执行不能，故对于孔瑞芹的协助过户之给付义务应予支持；其次，2017年2月17日，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）第4条对于附属907号车位已包含在房款86万元中予以明确，后续亦实际交付车位，诉求第二项对于案涉主房及车位更名或过户请求权亦明确，但原审判决第二项却对于车位过户请求权未予支持，显属漏判漏项（含保全费应予支持而未支持），应予变更相应判项及诉讼费负担。孔瑞芹辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。解克明未答辩。潘圣元、周媛媛向一审法院起诉请求：1.依法确认原、被告双方于2017年2月17日签订的《房屋买卖合同》有效；2.依法判令被告限期协助办理位于临沂市兰山区车位的过户或更名手续；3.依法判令二被告向二原告交付案涉房产；4.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年2月17日，原告（乙方）潘圣元与被告（甲方）解克明、孔瑞芹共同签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定：甲方自愿将其坐落于临沂市兰山区，建筑面积144.02平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房产做出了充分了解并同意购买，甲乙双方议定上述房地产成交价格为860000元，甲方给乙方办理过户。甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售、也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意。付款方式为甲乙双方约定，乙方向甲方先预付500000元房款，剩余房款360000元用于该房更名过户作为押金，更名过户后剩余房款一次性付清。特殊约定：1、该房屋办理过户时，甲方应负责解除该房产的抵押手续。2甲方负责交纳物业管理费至2017年2月底，之后由乙方交纳。合同还对双方的其他权利义务进行了相应的约定。2018年1月20日，原告（乙方）潘圣元与被告（甲方）解克明签订《补充合同》一份，该合同主要内容：乙方购买甲方位于(北城新区)银河中央公园小区4号楼1单元301室,建筑面积144.02平方米。乙方已于2017年2月17日向甲方预付房款500000元；乙方于2018年1月20日再次向甲方预付房款200000元。甲方在开发商通知办证之日起30个工作日内办理不动产证，办证后30个工作日内办理过户至乙方名下。如因一方原因造成延误，每延迟一天按300元赔偿给对方。如果此房产能办理更名，甲方须全力配合乙方办理所有手续，更名成功后，此房屋尾款乙方于当日一次性支付给甲方。合同还对双方的其他权利义务进行了相应的约定。2017年2月17日，原告周媛媛向被告解克明转账支付购房款500000元，为此被告解克明出具《收到条》一份，内容：今收到潘圣元交来的房款500000元。2018年1月20日，原告周媛媛向被告解克明转账支付购房款200000元，为此被告解克明出具《收到条》一份，内容：今收到潘圣元转账200000元。2019年2月18日，原告周媛媛向被告解克明转账支付购房款160000元，为此被告解克明出具《收到条》一份，内容：今收到潘圣元现金160000元。综上，二原告已向被告解克明支付购房款860000元。另查，王冠榕以发生民间借贷纠纷为由将解克明诉至本院，请求依法判令解克明偿还借款900000元及利息并承担诉讼费用等。2019年7月22日，本院立案受理，案号为（2019）鲁1302民初12438号。案件受理后，本院于2019年7月25日作出民事裁定书，查封了解克明名下的案涉房产。2019年7月26日，经本院调解，王冠榕和解克明达成调解协议：“一、经原、被告双方确认，被告解克明尚欠原告王冠榕借款本金900000元及利息，被告解克明同意于2020年7月26日前付清借款本金及利息(以900000元为基数，自2019年7月26日起至实际付清之日止，按年利率24%计算);二、如被告解克明未按上述第一项履行还款义务，原告王冠榕有权向法院申请强制执行;三、诉讼保全费5000元，由被告解克明负担”。后因解克明未履行调解协议内容，王冠榕向本院申请强制执行，本院同日予以立案。案件执行过程中，原告潘圣元、周媛媛向本院提出执行异议申请，本院于2020年6月19日作出（2020）鲁1302执异156号执行裁定，驳回了潘圣元、周媛媛的执行异议请求。2019年7月27日，原告潘圣元、周媛媛向本院提出执行异议之诉。本院于2020年9月22日依法作出（2020）鲁1302民初12978号民事判决书，判决：“一、停止对原告潘圣元、周媛媛购买的现登记在被告解克明名下的位于（北城新区）银河中央公园小区4号楼1单元301室房产进行强制执行（解除对登记在解克明名下的位于临沂市兰山区的查封）；二、驳回原告潘圣元、周媛媛的其他诉讼请求”。2019年12月9日，临沂市不动产登记中心出具《临沂市不动产登记信息查询证明》，载明：被查询人姓名为解克明，产权证为临房预兰山区北城新区字第360253号，不动产单元坐落北城新区沂蒙××××楼1-301，用途为住宅，面积为144.02平方米，状态为已查封、无抵押、无异议。一审法院认为，原告潘圣元与被告解克明、孔瑞芹共同签订的《房屋买卖合同》以及原告潘圣元与被告解克明签订的《补充合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律法规的强制性规定，该两份合同合法有效，本院依法予以确认，双方均应按照合同约定继续履行己方义务。现原、被告双方协商由二原告向被告解克明购买涉案房产，且二原告已向被告解克明付清全部购房款860000元的事实，由《房屋买卖合同》、《补充合同》、《收到条》等证据予以证实，故本院对上述事实，依法予以确认。现被告解克明作为案涉房产的产权人，在二原告已依约支付全部购房款后，理应依照合同约定履行交付房屋及协助办理不动产权转移登记手续的义务。综上，二原告请求继续履行合同并由被告解克明协助办理产权过户登记的诉求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。另，通过二被告的《离婚协议书》内容可以证实，案涉合同签订时，二被告已协商一致将案涉房产的所有权归男方，且通过不动产登记机构出具的不动产查询证明可以证实，被告孔瑞芹并非案涉房产的登记产权人，故二原告要求被告孔瑞芹承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决：一、原告潘圣元与被告解克明签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告解克明应于判决生效后三十日内协助原告潘圣元、周媛媛办理位于临沂市兰山区北城新区的银河中央公园小区4号楼1单元301室房屋的不动产权转移登记手续；三、被告解克明应于判决生效后三十日内向原告潘圣元、周媛媛交付位于临沂市兰山区北城新区的银河中央公园小区4号楼1单元301室房屋；四、驳回原告潘圣元、周媛媛的其他诉讼请求。案件受理费12400元，减半收取6200元，由被告解克明负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审查明的事实相一致，予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对潘圣元、周媛媛上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。潘圣元、周媛媛在本案中的诉讼请求包括案涉房产附属907号车位的过户或更名手续，一审法院未予裁判属于漏判，一审法院对保全费未予裁判属于漏判，均应予以纠正。案涉房产系解克明、孔瑞芹婚姻存续期间取得的夫妻共同财产，孔瑞芹在本案一审中亦明确承认“房产局的备案有孔瑞芹”，案涉《房屋买卖合同》孔瑞芹亦在出卖方共有人处签字捺印，故协助办理案涉房屋不动产权登记并协助办理不动产权转移登记手续，既是孔瑞芹应负的法律义务也是孔瑞芹依据《房屋买卖合同》应付的合同义务。解克明、孔瑞芹虽在离婚协议中将案涉房产约定归解克明所有，但该约定仅是解克明、孔瑞芹的内部约定，既不能对抗法律规定也不能对抗其在《房屋买卖合同》中应负的合同义务。孔瑞芹、解克明均应协助潘圣元、周媛媛办理位于临沂市兰山区车位的不动产权转移登记手续。综上所述，潘圣元、周媛媛的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持临沂市兰山区人民法院(2020)鲁1302民初4362号民事判决第一项、第三项、第四项；二、变更临沂市兰山区人民法院（2020）鲁1302民初4362号民事判决第二项为：被上诉人解克明、孔瑞芹于接到本判决三十日内协助上诉人潘圣元、周媛媛办理位于临沂市兰山区车位的不动产权转移登记手续。一审案件受理费12400元减半收取6200元，保全费5000元，由被上诉人解克明负担；二审案件受理费6200元（预收12400元），由被上诉人孔瑞芹负担。本判决为终审判决。审判长  邵泽毅审判员  马 骏审判员  李大军二〇二一年六月二十五日书记员  张书毓