安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1623民初3194号原告:刘恩成，男，1998年4月10日出生，汉族，安徽省利辛县人，住安徽省利辛县。原告:利辛县七彩世界商业管理有限公司。住所地:利辛县城关镇文州路中段南侧与建设路交叉口。统一社会信用代码:9134162306808321XM。法定代表人:张广山，该公司总经理。原告刘恩成诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员丁明独任审判，于2021年6月21日公开开庭进行了审理，原告刘恩成到庭参加诉讼，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘恩成向本院提出诉讼请求：1、依法判决双方继续履行签订的合同；2、判决被告支付原告2020年6月30日至2020年12月31日前租金66628.21元，并承担约定违约金10000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由:原告刘恩成于2016年1月16日与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其所有的位于利辛县商业用房租赁给被告经营管理，合同第四条明确约定交纳租金的期限和违约责任，合同约定逾期支付租金承担违约金10000元，按照法律规定原告主张违约金10000元。被告于2020年6月30日至2020年12月31日前欠原告租金66628.21元至今未付，原告多次找被告协商未果。被告的上述违约行为已侵害了原告的合法权益，为此请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告利辛县七彩世界商业管理有限公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求向法庭提供证据如下，原告的身份证复印件、授权委托书、商铺委托经营管理协议、利房地权证城东区字第××号房地产权证，证明原告诉称属实。经过开庭质证，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。针对原告提供的证据依法予以确认。本院经审理查明，原告刘恩成于2016年1月16日与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，该合同约定原告刘恩成将其购买的位于利辛县（利房地权证城东区字第××号房地产权证）自愿委托被告利辛县七彩世界商业管理有限公司或被告指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币1480627元作为租金计算基数，2020年12月31日前一周内按上述租金基数的9%的50%向原告支付租金，原告在委托经营期限内按照协议约定的时间和比例支付原告租金，若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1%一次性向原告支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金1000000元，并对因此造成原告的所有损失承担全部赔偿责任。在委托经营期限内被告或承租人在装修或者经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费、消防费用、安保费用、物业管理费用、维修费等费用由被告或承租人自行承担，原告所持商铺物业因用于租赁而产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费均应由原告自行承担。根据合同约定，2020年12月31日前一周内应支付给原告租金66628.21元，2020年6月30日前租金被告已支付给了原告。本院认为,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告刘恩成与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，被告租赁原告的商铺，虽名为委托经营管理，但事实上形成租赁合同关系。该租赁合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。原告是出租人，被告是承租人，双方应按照合同约定履行合同义务承担责任。根据原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》约定，被告于2020年12月31日前一周内支付给原告2020年6月30日至2020年12月31日前租金66628.21元（即1480627×9%×50%=66628.21元）。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约，约定向另一方当事人支付的金钱。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方签订的《商铺委托经营管理协议》约定，若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1%一次性向原告支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金1000000元，并对因此造成原告的所有损失承担全部赔偿责任。本案中被告未按约定履行2020年6月30日至2020年12月31日前租金的义务，且至本案起诉时已超过15个工作日，但双方约定违约金1000000元明显过高，该违约金以参照被告欠付原告租金占用期间利息的损失情况予以确定为宜，本院酌定支持的违约金以欠付租金为基数，从欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算。对原告诉请超出部分的违约金，本院不予支持。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告刘恩成2020年6月30日至2020年12月31日前租金66628.21元及违约金（以66628.21元为基数，自2021年1月1日起至清结之日止，按原告刘恩成起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算）；二、驳回原告刘恩成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为858元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  丁明二〇二一年六月二十二日书记员  张举安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1623民初3194号原告:刘恩成，男，1998年4月10日出生，汉族，安徽省利辛县人，住安徽省利辛县。原告:利辛县七彩世界商业管理有限公司。住所地:利辛县城关镇文州路中段南侧与建设路交叉口。统一社会信用代码:9134162306808321XM。法定代表人:张广山，该公司总经理。原告刘恩成诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员丁明独任审判，于2021年6月21日公开开庭进行了审理，原告刘恩成到庭参加诉讼，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘恩成向本院提出诉讼请求：1、依法判决双方继续履行签订的合同；2、判决被告支付原告2020年6月30日至2020年12月31日前租金66628.21元，并承担约定违约金10000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由:原告刘恩成于2016年1月16日与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其所有的位于利辛县商业用房租赁给被告经营管理，合同第四条明确约定交纳租金的期限和违约责任，合同约定逾期支付租金承担违约金10000元，按照法律规定原告主张违约金10000元。被告于2020年6月30日至2020年12月31日前欠原告租金66628.21元至今未付，原告多次找被告协商未果。被告的上述违约行为已侵害了原告的合法权益，为此请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告利辛县七彩世界商业管理有限公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求向法庭提供证据如下，原告的身份证复印件、授权委托书、商铺委托经营管理协议、利房地权证城东区字第××号房地产权证，证明原告诉称属实。经过开庭质证，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。针对原告提供的证据依法予以确认。本院经审理查明，原告刘恩成于2016年1月16日与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，该合同约定原告刘恩成将其购买的位于利辛县（利房地权证城东区字第××号房地产权证）自愿委托被告利辛县七彩世界商业管理有限公司或被告指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币1480627元作为租金计算基数，2020年12月31日前一周内按上述租金基数的9%的50%向原告支付租金，原告在委托经营期限内按照协议约定的时间和比例支付原告租金，若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1%一次性向原告支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金1000000元，并对因此造成原告的所有损失承担全部赔偿责任。在委托经营期限内被告或承租人在装修或者经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费、消防费用、安保费用、物业管理费用、维修费等费用由被告或承租人自行承担，原告所持商铺物业因用于租赁而产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费均应由原告自行承担。根据合同约定，2020年12月31日前一周内应支付给原告租金66628.21元，2020年6月30日前租金被告已支付给了原告。本院认为,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告刘恩成与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，被告租赁原告的商铺，虽名为委托经营管理，但事实上形成租赁合同关系。该租赁合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。原告是出租人，被告是承租人，双方应按照合同约定履行合同义务承担责任。根据原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》约定，被告于2020年12月31日前一周内支付给原告2020年6月30日至2020年12月31日前租金66628.21元（即1480627×9%×50%=66628.21元）。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约，约定向另一方当事人支付的金钱。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方签订的《商铺委托经营管理协议》约定，若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1%一次性向原告支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金1000000元，并对因此造成原告的所有损失承担全部赔偿责任。本案中被告未按约定履行2020年6月30日至2020年12月31日前租金的义务，且至本案起诉时已超过15个工作日，但双方约定违约金1000000元明显过高，该违约金以参照被告欠付原告租金占用期间利息的损失情况予以确定为宜，本院酌定支持的违约金以欠付租金为基数，从欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算。对原告诉请超出部分的违约金，本院不予支持。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告刘恩成2020年6月30日至2020年12月31日前租金66628.21元及违约金（以66628.21元为基数，自2021年1月1日起至清结之日止，按原告刘恩成起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算）；二、驳回原告刘恩成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为858元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  丁明二〇二一年六月二十二日书记员  张举