西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初26602号    原告：邸杨，男，1991年2月19日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告：陕西信德投资有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码91610000732674115T。    法定代表人：谌乾生，总经理。    委托诉讼代理人：魏亚东，女。委托诉讼代理人：许鸣曦，男。原告邸杨与被告陕西信德投资有限公司（以下简称信德公司）商品房销售合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员赵冰独任审理。原告邸杨，被告信德公司的委托诉讼代理人许鸣曦、魏亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邸杨向本院提出诉讼请求：1、被告按照编号7682473《商品房买卖合同（预售）》约定承担逾期交付责任，赔偿其违约金17146.97元;2、被告支付因逾期交付房屋导致其租房产生的房屋租赁费2400元;3、被告因逾期交付房屋导致其往返西安市未央区XX环XX园天颂9-1-802的合理交通费1564.68元;4、其妻因此产生的误工费8333.33元;5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：其于2018年5月16日与被告签订编号为7682473的《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将坐落于西安市未央区XX大道与北三环十字西北角，未央区XX城中村改造项目DK-7，碧桂园天颂小区9-1-10802号房屋以879332元价格出售其，约定交付时间2020年5月30日。2020年5月中旬，其收到被告的收楼通知，因特殊原因，双方预约于2020年6月1日前往小区查验房屋。其在查验房屋过程中，发现被告出售给其的房屋存在厨房墙面全面空鼓、卫生间墙砖空鼓等严重质量问题，影响房屋正常居住使用，其提交给被告进行维修。后房屋维修进度缓慢，导致其无法进一步对房间进行装修，房屋无法正常使用。2020年8月4日维修基本完成，但是2020年6月1日至2020年8月4日期间，因房屋存在严重质量问题维修，无法正常居住使用，其无法入住该房屋，也无法像其他业主一样对房屋进行装修，故要求被告承担逾期交付责任和其的合理损失。被告信德公司辩称，1.其已经按照合同约定完成了涉案房屋的交付，原告无权要求其支付违约金。本案中，双方约定交付时间为2020年5月30日，本案涉案房屋于2020年5月22日通过竣工验收，2020年5月27日通过西安市城中村（棚户区）改造建设工程监管中心竣工验收备案。并经西安市房产测量事务所经销登记测量后出具《房屋测绘成果报告书》达到合同约定的交付条件。即使该合同交付时存在原告所称的瑕疵问题，但并不影响交接手续的办理。2.双方于2018年5月16日签订了编号为7682473的《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示。二、被答辩人要求答辩人承担租金及误工费、交通费无事实及法律依据。原告诉请无任何事实及法律依据，不应得到支持，应依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2018年5月16日,原告与被告签订合同备案号为Y18085746的《商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的位于西安市未央区XX大道与北三环十字西北角，未央区XX城中村改造项目DK-7(西安未央徐家湾碧桂园) 9幢1单元8层10802号房屋，建筑面积94.95平方米，总价款879332元。第九条商品房交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2020年5月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。……（四）查验房屋1办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具电器等电气设备不能正常使用。3查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。附件十二补充协议第五条关于该商品房交付条件与交付手续4、该商品房逾期交楼责任的界定以本款约定为准（1）该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。（3）该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任……。第六条关于逾期交付责任：逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之三的违约金，但该违约金总金额最高不超过买受人已付购房款的10%。签订完该合同后，原告依约履行了付款义务。2020年5月23日，被告向原告邮寄《期楼收楼通知书》，内容为被告所购买房屋于2020年5月30日交付，请被告与客户关系部预约收楼手续的办理时间，并携XX园XX城天颂办理相关手续。庭审中，原告认可其收到《期楼收楼通知书》，但因有事于2020年6月1日前往原告处收楼。同日，原告在入住登记表上签字，显示实际收楼日期为2020年6月1日。被告于2020年6月13日将《装饰装修施工进场证》发给原告，显示施工期限自2020年6月13日至2020年7月13日有效。2020年6月11日，原告向被告申报封阳台、拆保温包水管、吊顶晒衣架、拆推拉门等，物业公司通过该申报并给原告发放单项工程施工申报表。原告在装修房子过程中，发现该房屋存在房屋内瓷砖空鼓、瓷砖碎裂、墙体掉沙等房屋质量问题，遂向被告反映。2020年8月4日，被告客关负责人及原告在碧桂园天颂小区9-10802房屋维修情况说明上签字确认，载明原告所放映房屋质量问题，经被告按照合同约定进行维修，于2020年8月4日维修完毕，交于原告验收，经验收符合合同约定交付标准，并继续按照合同履约保修。庭审中，被告提交《竣工验收本案表》《西安市商品房住宅使用说明书、西安市商品房住宅质量说明书》证明涉案房屋符合交付条件，不存在逾期交付情形。即使房屋存在部分瑕疵，按照约定承担保修责任即可，无需承担逾期交付责任。原告同时明确诉请，仅主张逾期交房违约金及房屋租金损失（主张2个月，每月1200元）。本院认为，本案的争议焦点为被告向原告交付涉案房屋是否存在逾期交付的情形。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《期楼收楼通知书》及《装饰装修施工进场证》，原告均签名确认，可以认定原告对涉案房屋已经进行收房。仅是在原告收房后发现房屋存在需要维修之处。原告并不能证明被告迟延交付房屋。根据原告提交的碧桂园天颂小区9-10802房屋维修情况说明，可以证明被告对该涉案房屋进行维修致原告未能在约定时间进行装修，故对原告主张租金损失两个月租金2400元诉请，与西安市房屋租金价格相符，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉司法解释》第九十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告陕西信德投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邸杨租金损失2400元；二、驳回原告邸杨其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费536元（原告已预交），现由被告负担268元并于上述时间一并支付原告，剩余268元由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      赵  冰  二〇二一年六月四日 书  记  员      冀  星  1