福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初2245号原告：朱盛斌，男，汉族，1989年5月8日出生，住福建省尤溪县。被告：福州房大哥网络科技有限公司，住所地福建省福州市晋安区华林路261号A#楼三楼。法定代表人：陈桂芳，经理。原告朱盛斌与被告福州房大哥网络科技有限公司（以下简称“房大哥公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告朱盛斌到庭参加诉讼，被告房大哥公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。朱盛斌向本院提出诉讼请求：1．判令解除朱盛斌与房大哥公司之间签订的房屋租赁合同；2．判令房大哥公司返还朱盛斌房屋押金3400元；3．判令房大哥公司承担本案诉讼费。事实与理由：2019年10月29日，朱盛斌与房大哥公司签订了《房屋租赁合同》，房大哥公司将坐落于福州市鼓楼区××镇××村××住宅区××座××单元出租给朱盛斌，合同约定房屋租赁期自2019年11月9日至2020年11月8日，共计12个月；租金为每月1700元，付款方式为“押二付一，一月一付”。2019年10月29日，朱盛斌向房大哥公司交付房屋押金3400元和管理费480元，总计3880元；2019年11月9日，朱盛斌向房大哥公司支付2019年11月的房屋租金1700元，此后都准时向房大哥公司交付房屋租金。2020年8月，因房大哥公司与房屋产权人产生诉讼纠纷，房大哥公司应房屋产权人要求，要求朱盛斌一个月内搬离该房屋，房屋于2020年9月5日被房屋产权人收回，不再出租给朱盛斌，致使其无法续租。房大哥公司曾经答应其在搬离该房屋后3-5个工作日内退还房屋押金，并解除租赁合同，但房大哥公司一直找理由拖延并拒绝退房屋押金，对其要求置之不理。朱盛斌与房大哥公司签订的合同事实清晰、有效，房大哥公司违约事实清楚，请求法院判如所请。房大哥公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。在审理过程中，朱盛斌围绕诉讼请求依法提交了证据，房大哥公司未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对于朱盛斌提供原件供本院核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据本案庭审内容和经审查确认的证据材料，本院查明如下法律事实：2019年10月29日，房大哥公司（系甲方）和朱盛斌（系乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1．甲方将位于福州市鼓楼区××镇××村××座××室××方用于居住使用，租期从2019年11月9日至2020年11月8日止，月租金1700元，按月支付，甲方指定的账户为陈桂芳的工商银行账户。2．签订合同当日乙方须支付2个月的房屋押金共计3400元。待合同期满经甲方验收房屋完整无损，水电物业租金等费用结算清楚，或双方无异议的前提解除合同时，甲方无息退还给乙方。3．任何一方如需提前解除合同，均应提前两个月书面告知另一方，并按同等于押金金额赔偿对方。4．甲方有下列行为之一的，乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方双倍返还押金，因此造成的损失，甲方还应负责赔偿：房屋权属不清，造成乙方无法继续使用的；违反本合同约定提前收回房屋……。另查，2019年10月29日，朱盛斌向陈桂芳转账3880元，附言备注为“省直屏西69栋608房租定金”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱盛斌和房大哥公司之间签订的本案《房屋租赁合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。朱盛斌诉称房大哥公司因故提前要求其搬离案涉租赁房屋，但未向其退还押金，并提供房屋租赁合同等佐证。房大哥公司在本案法定期限内未到庭应诉、举证对朱盛斌提出的诉请、事实和理由进行答辩和反驳，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的不利后果，本案中又无相反证据推翻朱盛斌的相应陈述，本院对于朱盛斌主张的上述事实予以确认，且本案房屋租赁合同也早已期满，故朱盛斌主张房大哥公司返还押金3400元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于第一项诉请，本院认为，朱盛斌于庭审中主动申请撤回该项诉请，系其诉权之自由处分，本院予以准许。房大哥公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：福州房大哥网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向朱盛斌返还押金3400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（已由朱盛斌预交），由福州房大哥网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  罗登煌二〇二一年六月二十五日书记员  林 钦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。