福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0124民初1072号原告：闽清县城镇住房发展有限公司，住所地梅城镇广宇B区地下层，统一社会信用代码91350124754961836W。法定代表人：许建华，执行董事。委托诉讼代理人：姚兴禄，福建学金律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天泾，福建学金律师事务所律师。被告：黄声林，男，1971年9月2日出生，汉族，住福建省闽清县。原告闽清县城镇住房发展有限公司（以下简称城镇住房公司）与被告黄声林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城镇住房公司的委托诉讼代理人姚兴禄到庭参加诉讼。被告黄声林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城镇住房公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除城镇住房公司与黄声林于2016年3月11日所签订的房屋租赁合同书。黄声林将租赁物恢复原状并将租赁物归还城镇住房公司；2.判令黄声林偿还拖欠城镇住房公司的房屋租金至2021年4月15日止为1226557元；3.判令黄声林支付从2020年1月15日起至2021年4月15日止的违约金217023元,2021年4月16日起的违约金以黄声林拖欠的租金1226557元为基数按日万分之十计算至还清之日止；4.判令黄声林支付自2021年4月16日起至实际归还租赁物之日止按每月74341元的租金计算租金或房屋占用费；5.案件受理费、保全费由黄声林承担。事实与理由：2016年3月11日，经协商,城镇住房公司将坐落于福州市闽清县云XX村XX街XX号XX花园1--3#地下一、二层出租给黄声林使用。建筑面积约7000平方米(以实测面积为准)。双方签订了房屋租赁合同书,约定租赁期限为10年,起始时间为2016年3月15日到2026年3月14日止,城镇住房公司提供免租期18个月,2017年9月15日开始到2018年3月14日按每平方米8元每月向城镇住房公司缴纳租金,2018年3月15日到2019年3月14日按每平方米9元每月向城镇住房公司缴纳租金,之后每年按每平方米递增1元计算租金,合同中第8条约定黄声林应按时交纳租金,如发生拖欠,应按拖欠金额每日万分之十向城镇住房公司支付滞纳金,第十条约定黄声林所欠租金达3个月以上的城镇住房公司有权解除合同及其他的权利义务作出约定,合同签订后城镇住房公司将租赁物交付给黄声林使用,在免租期满之日即2017年9月15日经原、被告现场测量,确认城镇住房公司所出租的房屋实际面积为6758.23平方米,并进一步地明确租金单价及阶段租金总额,但黄声林自应缴租金开始后出现未足额缴纳租金,截止到2021年4月15日止总欠城镇住房公司租金1226557元,黄声林的行为已构成根本性的违约,经催讨黄声林拒绝履行付款义务,其行为已损害了城镇住房公司的合法权益,为此，请求依法准许城镇住房公司的诉求。黄声林未作答辩。城镇住房公司围绕诉讼请求提交证据如下:1.房屋租赁合同书，2.确认函，3.房屋所有权证及证明。以此证明城镇住房公司将其所有的坐落于福州市闽清县XX乡XX村XX街XX号XX花园1--3#地下一、二层出租给黄声林使用，面积为6758.26平方米，并在租赁合同中约定免租期、租金价格、不按时缴纳租金应按日万分之十计算滞纳金及不支付租金达3个月有权解除合同等内容。因黄声林未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃其诉讼权利。经审查，黄声林所提供的证据1、2、3，符合证据的真实性、合法性和关联性，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，城镇住房公司将其所有的坐落于福州市闽清县XX乡XX村XX街XX号XX花园1--3#地下一、二层出租给黄声林使用，建筑面积约7000㎡(以实测面积为准)，双方签订了房屋租赁合同书,该合同书主要内容:约定租赁期限为10年,起止时间为2016年3月15日到2026年3月14日；城镇住房公司提供18个月免租期；2017年9月15日至2018年3月14日按每月每平方米8元向城镇住房公司缴纳租金，2018年3月15日到2019年3月14日按每月每平方米9元向城镇住房公司缴纳租金,之后每年按每平方米递增1元计算租金；黄声林应按时交纳房租、水电费,如发生拖欠,应按拖欠金额每日万分之十支付给城镇住房公司滞纳金；黄声林不交付租金达3个月以上的城镇住房公司有权解除合同。合同签订后，城镇住房公司将案涉房屋交付给黄声林使用。免租期满之日(2017年9月15日)经现场测量,双方签订确认函一份，确认城镇住房公司所出租的房屋实际面积为6758.23㎡，并明确租金单价及阶段租金金额。黄声林自应缴纳租金开始未按约定足额缴纳租金,2017年9月15日至2021年4月15日按房屋租赁合同约定应当支付租金为2710051元，实际支付租金为1483494元，截至2021年4月15日拖欠城镇住房公司租金为1226557元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。本案中，城镇住房公司与黄声林签订的房屋租赁合同书、确认函，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方约定黄声林不交付租金达3个月以上城镇住房公司有权解除合同，故城镇住房公司要求解除于2016年3月11日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定，故应当依据此规定确定双方合同关系解除时间,本院于2021年4月29日向黄声林送达了起诉状副本,案涉《房屋租赁合同书》于2021年4月29日解除。合同解除后,黄声林负有返还租赁案涉房屋的义务，城镇住房公司主张租赁物恢复原状并归还,由于城镇住房公司未提供关于租赁物原状情况的有关证据，应以腾空退还为宜。黄声林作为承租人使用了案涉房屋理应按约支付房屋租金,根据双方合同约定,黄声林应支付截至2021年4月15日止拖欠城镇住房公司租金1226557元及2021年4月16日至4月29日按房屋租赁合同约定租金标准计算的租金，并应支付按照房屋租赁合同约定租金标准自2021年4月30日至返还租赁案涉房屋之日止的房屋占有使用费。城镇住房公司主张的拖欠租金的违约金实际上就是房屋租赁合同约定的滞纳金，城镇住房公司主张从2020年1月15日起至2021年4月15日止的滞纳金217023元和从2021年4月16日起以拖欠租金1226557元为基数按日万分之十计算至还清之日止的滞纳金，由于城镇住房公司对具体的租金拖欠情况未提供证据证明，对租金拖欠的起始时间无法认定，应以主张权利之日(2021年4月22日)为计算滞纳金的起始之日，合同约定黄声林拖欠租金须以拖欠租金为基数按日万分之十计算滞纳金,明显过高。结合本案实际情况,本院酌情确定黄声林以拖欠租金1226557元为基数自2021年4月22日至实际付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算的逾期支付利息的方式承担滞纳金。黄声林经传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、闽清县城镇住房发展有限公司与黄声林于2016年3月11日签订的《房屋租赁合同书》于2021年4月29日解除；二、黄声林于本判决生效之日起三十日内将租赁案涉房屋腾空退还给闽清县城镇住房发展有限公司；三、黄声林于本判决生效之日起十日内向闽清县城镇住房发展有限公司支付至2021年4月15日止的拖欠租金1226557元及2021年4月16日至4月29日按房屋租赁合同约定租金标准计算的租金；四、黄声林向闽清县城镇住房发展有限公司支付从2021年4月30日起至返还租赁案涉房屋之日止按照房屋租赁合同约定租金标准计算的房屋占有使用费；五、黄声林于本判决生效之日起十日内向闽清县城镇住房发展有限公司支付从主张权利之日(2021年4月22日)起至还清之日止以拖欠租金1226557元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算的滞纳金；六、驳回闽清县城镇住房发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17792元，由闽清县城镇住房发展有限公司负担392元，黄声林负担17400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  钱旭二〇二一年六月二十一日书记员  徐静附本判决书引用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。