北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初7189号原告：牛明霞，女，1970年9月5日出生，汉族，自由职业，住北京市大兴区。被告：北京念捷房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼20层2302。法定代表人：刘如康，执行董事。被告：刘如豹，男，1988年9月1日出生，汉族，北京念捷房地产开发有限公司经理，住河北省泊头市。二被告共同委托诉讼代理人:葛海涛，男，该公司员工。原告牛明霞与被告北京念捷房地产开发有限公司（以下简称念捷公司）、被告刘如豹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛明霞、被告念捷公司与被告刘如豹的共同委托诉讼代理人葛海涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。牛明霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租房押金3000元，违约金900元；2.请求被告退还原告多交的水费1600元；3.诉讼费由被告负担。事实与理由:2018年4月1日原告牛明霞与合同甲方为“北京念捷置地房地产经纪有限公司”（后变更为北京念捷房地产开发有限公司）签订《房屋租赁合同》，承租位于北京市大兴区首邑溪谷2号楼1205的房间用于居住，租赁期限为2018年4月1日至2019年3月31日，月租金为3000元，按季度交付，保证金为3000元，保证金在承租期满后退还。2018年4月1日，当面一次性交予对方12000，包含三个月房租9000和一个月押金3000，开具了收据发票。2019年3月31日，合同到期当天，原告搬出承租房并与被告确认退房流程，但被告一直以各种理由推脱不见面未履行，打电话不接，后到公司索要押金，被告以没钱为由，至今拖欠不给，屡次讨要未果。原告认为，在承租到期后，被告刘如豹未履行正常退租义务，其行为构成合同违约；在未和本人商量的情况下，私自换锁，导致本人个人利益受损，租房到期（2019.4.1）后，至今拖欠押金3000元，需承担违约责任，共计3900元。依据《合同法》《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关法律法规的规定，提出以上诉求，请求依法判决，维护消费者合法权益。念捷公司及刘如豹辩称，原告有一年的水费没有缴纳，对于原告说的是2017年产生的水费是被告让交的不可能，不存在这个事实，原告更不可能替其他租户交水费，应该是他们一起交的。还有墙上的壁纸刮花了，所以原告的押金无法退，因为装修房屋就不止押金这个钱。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，北京念捷置地房地产经纪有限公司（以下简称：念捷置地公司）名称变更为念捷公司。念捷置地公司（甲方、出租方）与牛明霞（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方代理出租其位于北京市首邑溪谷2-1205楼上的房屋及其设施（家具、电器），乙方承租该房作为居住用途。租赁期限为12个月，自2018年4月1日至2019年3月31日。房屋租金为每月3000元，按季缴纳，乙方应提前30天缴付房屋租金，第一次付款日期为2018.4.1，第二次付款日期2018.6.1，第三次付款日期2018.9.1，第四次付款日期2018.12.1。本合同签订之日，乙方应向甲方交纳一个月房屋租金3000元作为保证金；保证金为乙方不损害房屋结构、设施、家具、电器和不拖欠水电、燃气、卫生、电话等使用费用的保证。保证金不充抵末期房租。租赁期满，甲、乙双方进行对房屋内部物品、设施及装修的清点验收，乙方结清在租赁期内所产生的所有费用，交还甲方房屋钥匙，搬离所租赁房屋，甲方于租赁期满后第五个工作日，退还乙方所缴纳的房屋租赁保证金，如乙方没有结清合同期内所产生的费用，其合计金额由房屋租赁保证金中扣除，剩余部分如数退还乙方，但退还押金时最长不能超过二个月，否则视为放弃权力，不予退还。乙方在退还保证金时，必须持合同正本原件及所有交费单据，由签订合同本人到公司办理保证金手续…乙方在租赁期内所有的水、电、煤气、电话等，乙方按单自行缴付，有线收视费、卫生费，由甲方代收，如逾期不缴付时间超过十五日的，本合同自动解除；甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。乙方应爱护室内设施，如因使用不当导致损坏应负责赔偿，乙方如需增加设施或装饰，应征得甲方同意，租赁期满如需恢复原状的应当恢复原状，并承担其费用。合同订立后，念捷置地公司如约将房屋交付牛明霞使用，牛明霞于2018年3月30日支付押金3000元，并按照约定支付后续房屋租金。2019年1月21日，牛明霞支付2017年7月6日至2018年9月11日期间水费1676元、2018年9月11日至2018年11月17日期间水费252元。2019年3月18日，牛明霞支付水费89元。在庭审过程中，牛明霞称没有办理房屋交接手续，2019年3月30日念捷公司将涉案房屋大门锁更换了。念捷公司认可于2019年4月1日前后更换大门锁，但表示具体时间记不清了，另因为涉案房屋壁纸和吊顶有损坏，所以没有办理书面交接手续。对双方当事人无异议的证据，本院予以采信；对有异议的证据，结合证据来源、效力，本院酌予认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，牛明霞与念捷公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，念捷公司主张涉案房屋壁纸和吊顶有损坏，所以不同意退还牛明霞押金，但是根据念捷公司提交的照片，无法证明是涉案房屋，也无法证明损坏发生在租赁期内，因念捷公司未举证证明房屋壁纸和吊顶损坏系因牛明霞使用不当所致，故对于上述主张，本院不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，牛明霞与念捷公司签订的《房屋租赁合同》已经到期，念捷公司理应按照合同约定办理押金退还手续，因念捷公司无证据证明涉案房屋存在扣除押金的情况，故对于牛明霞要求念捷公司退还租房押金3000元的诉讼请求，本院予以支持；对于牛明霞要求念捷公司退还多交水费1600元的诉讼请求，根据现有证据，本院酌定982元；对于牛明霞要求念捷公司支付违约金900元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于牛明霞主张刘如豹因是念捷公司主要负责人之一，且是刘如豹负责与我签订的《房屋租赁合同》及房屋管理，故要求刘如豹与念捷公司共同承担连带责任，根据公司法人独立人格的性质，且《房屋租赁合同》是牛明霞与念捷公司签订，故对于牛明霞上述主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京念捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还牛明霞房屋押金3000元、多交水费982元，合计3982元；二、驳回牛明霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京念捷房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二一年六月十七日法官助理  印承程法官助理  范晨曦书 记 员  陈禄源