广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初30199号原告：深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：利青，执行董事。委托诉讼代理人：温惠光，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯文，广东华商律师事务所实习律师。被告：深圳市无限愿景科技有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：张杰。原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司诉被告深圳市无限愿景科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用独任制普通程序于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温惠光、李凯文到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的2020年9月l日的房屋租金7060.98元（人民币，下同）及逾期支付租金违约金（要求计算至实际付清之日）;2、被告向原告支付提前解约补偿金211829.45元；3、被告向原告支付一个月装修期租金作为提前解约补偿金211829.45元;4、被告向原告支付2020年9月1日的物业服务费634.04元、专项维修资金7.21元、中央空调系统维护费69.17元、2020年6月20日至2020年9月3日期间的电费2194.29元、水费45.24元、垃圾处理费3.24元、排污费12.96元、中央空调使用费49225元以及逾期支付上述费用的滞纳金；5、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其第四项诉求的滞纳金以拖欠（物业费、专项维修资金、中央空调费水电费等）费用总金额为基数从2020年9月11日起按照日万分之五的标准计算至实际付清之日止。事实与理由：2019年11月4日，原告和被告签订《中国储能大厦租赁协议》(下称《租赁协议》），约定原告将中国储能大厦××单位出租给被告使用，租赁期限自2019年11月l日至2021年10月31日，装修期自2019年11月1日至2019年11月30日及2020年10月1日至2020年10月31日。2019年12月1日至2020年9月30日期间，月租金为211829.45元。被告应于每月10号前支付当月租金。租赁期限内，被告须按《租赁协议》约定时间内向原告足额支付租金；逾期未支付，被告按日向原告支付该笔逾期应付款万分之五的违约金。租赁期限内如被告提前解约，需提前三个月通知原告，且原告不退还被告支付的租赁保证金；若提前通知时间不足三个月，被告须支付一个月租金作为提前解约补偿金；租期不满两年退租的，除被告支付的租赁保证金不予退还，被告还需补偿合同约定的装修期租金作为提前解约补偿金。租赁期限内，原告多次未按时支付租金，现在仍拖欠原告202年9月1日的租金。2020年8月31日，被告向原告单方发出《退租申请函》，申请提前解除租赁关系。原告在收到被告发出的函件后，明确回复双方的合同能够继续履行；如被告坚持单方解除，需要承担《租赁协议》中约定的违约责任和赔偿责任。2020年9月1日，原、被告办理了租赁房屋交接手续，被告将租赁房屋返还原告。有鉴于此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月4日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《中国储能大厦租赁协议》，约定：甲方将中国储能大厦29层AB单位（建筑面积为864.61平方米）（涉案房产）出租给乙方使用；租赁物业用途为研发办公；乙方租用租赁物业的期限自2019年11月1日起至2021年10月31日止；租赁物业从2019年12月1日起计收租赁相关费用；2019年12月1日至2020年9月30日期间，租金单价245元/平方米/月，月租金211829.45元；2020年10月1日至2020年10月31日免租；2020年11月1日至2021年10月31日期间，租金单价264.6元/平方米/月，月租金228775.81元；本协议签订后，甲方向乙方收取三个月的租金费用作为租赁保证金，即635488.35元；乙方应在本协议签订后五个工作日内向甲方支付租赁保证金、首月租金211829.45元，此后乙方应在每月10日前支付当月租金；租赁期限内，乙方须按本协议约定时间内向甲方足额支付租金；逾期未支付，乙方按日向甲方支付该笔逾期应付款万分之五的违约金；若乙方超过十个工作日仍未付清，则乙方构成根本违约，甲方有权解除本协议，乙方已缴纳的租赁保证金将作为违约金支付给甲方；租赁期限内，甲方或甲方委托的物业服务公司按政府有关部门规定的标准向乙方收取电费、水费及其他费用；租赁期内如乙方提前解约，需提前三个月通知甲方，且甲方不退还乙方支付的租赁保证金；若提前通知时间不足三个月，乙方还需支付一个月租金作为提前解约补偿金；租赁不满两年退租的，除乙方支付的租赁保证金不予退还，乙方还需补偿合同约定装修期租金作为提前解约补偿金；及其他内容。2019年11月5日，深圳市储能智能物业服务有限公司（甲方、以下简称储能物业公司）、深圳市卓越物业管理股份有限公司（乙方、物业服务企业、以下简称卓越物业公司）与被告（丙方、租户）签订《物业服务协议》，约定：丙方租赁使用涉案房产，物业服务费用丙方按租赁物业的法定产权登记建筑面积缴纳，具体标准为：写字楼22元/月/平方米、商业32元/月/平方米；专项维修资金按0.25元/月/平方米缴纳；乙方于每月10日前发出当月《收费通知单》，丙方应于每月10日前缴纳当月物业服务费、中央空调维护费及上月空调使用费、水、电费等其它费用；逾期缴费，除补交所欠物业服务费及其它有关费用外，还将加收以所欠物业服务费为基数的每日万分之五的逾期付款滞纳金；甲方接受供水、供电、信息、环卫等单位的委托代收水、电、环卫等费用的，因甲方已于费用发生当月垫付了相关费用，丙方须于次月10日前向甲方交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，丙方和物业使用人从逾期之日起按日按欠费总额的万分之五支付违约金，并承担甲方实现债权的费用；及其他内容。2020年8月31日，被告出具《退租申请函》，内容为：因2020年新冠疫情，被告整体业务发展受到极大影响，特提出涉案房产的退租申请，被告愿意将合同签订时提前支付的三个月保证金补偿给原告，被告业务受疫情影响，财务资金确实无力支付因提前退租而需支付的二个月违约金；被告承诺将于2020年9月1日前搬离涉案房产。同日，原告向被告出具《回复函》，内容为：双方的租赁合同可以继续履行，若被告坚持单方解除合同，原告将不予退还租赁保证金，同时被告还应支付合同约定的提前解约补偿金。原告提交一份原告及物业工作人员签字的《退租费用结算单》，以证明被告拖欠物业管理费等费用。该结算单中载明了电表、水表、空调的读数和用量，并载明水电费押金19021.42元、管理费保证金57064.26元，总需交纳费用为52191.15元。庭审中，原告表示被告支付租金至2020年8月31日，于2020年9月1日搬离，故原告主张2020年9月1日的租金。对于原告主张的装修期租金，原告表示其给予被告2019年11与1日至2019年11月30日以及2020年10月1日至2020年10月31日两个装修期免租，因被告2020年9月1日就已搬离，第二个装修期还没开始，所以原告只主张了第1个装修期的1个月租金作为解约金。原告表示被告已缴纳的3个月租金的租赁保证金原告有权予以没收。庭审后，原告提交了储能物业公司出具的《情况说明》，载明：根据其与卓越物业公司及被告签订的《物业服务协议》，被告尚拖欠原告2019年9月1日的物业服务费634.04元、专项维修资金7.21元、中央空调系统维护费69.17元、2020年6月20日至2020年9月1日期间的电费2194.29元、水费45.24元、垃圾处理费3.24元、排污费12.96元、中央空调使用费49225元及逾期支付上述费用的滞纳金；截至2021年5月31日，被告仍未支付前述费用，其同意由原告收取。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《中国储能大厦租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，被告于2020年8月31日提出退租申请，并于2020年9月1日办理退租手续，原告要求被告支付2020年9月1日的租金7060.98元，符合合同约定，本院予以支持。被告未支付前述租金，原告要求被告按合同约定支付违约金，于法有据，被告应自2020年9月11日起，按每日万分之五的标准支付违约金至实际付清之日止。对于原告要求的2020年9月1日的物业服务费634.04元、专项维修资金7.21元、中央空调系统维护费69.17元、2020年6月20日至2020年9月3日期间的电费2194.29元、水费45.24元、垃圾处理费3.24元、排污费12.96元、中央空调使用费49225元，共计52191.15以及逾期支付上述费用的滞纳金的诉讼请求。根据涉案租赁合同的约定，租赁期内，原告委托物业服务公司向被告收取电费、水费及其他费用；而储能物业公司、卓越物业公司与被告签订的《物业服务协议》中明确约定了物业服务费、中央空调系统维护费等各项费用的支付标准，且储能物业公司亦出具函件明确表示相关费用由原告收取，现原告作为业主方要求被告支付前述费用，符合约定，故被告应向原告支付2017年9月1日的物业管理费634.04元、专项维修资金7.21元、中央空调系统维护费69.17元，以及2020年6月20日至2020年9月3日期间的电费2194.29元、水费45.24元、垃圾处理费3.24元、排污费12.96元、中央空调使用费49225元，共计52191.15元；因被告已缴纳水电费押金19021.42元，原告应于退还，故抵扣后，被告应向原告支付各项费用共计33169.73元（52191.15－19021.42）。对于原告主张的相关费用的滞纳金，根据物业服务协议的约定，被告应于次月10日前交清相关费用，逾期支付的，应承担滞纳金；现被告未按时支付相关费用，应支付相应的滞纳金，原告要求以欠付金额52191.15元为基数从2020年9月11日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止，不违反合同约定，本院予以照准。对于原告要求被告支付提前解约补偿金211829.45元及支付一个月装修租金211829.45元作为提前解约补偿金的诉讼请求。被告提前退租构成违约，原告要求支付提前解约补偿金符合合同的约定，本院予以支持。对于原告另行要求被告支付一个月装修租金作为提前解约补偿金的诉讼请求，原告未提交证据证明其实际损失，而且，原告有权没收被告缴纳的租赁保证金，本院亦已判令被告向原告支付提前解约补偿金，已足以弥补原告的损失，故对于原告又要求一个月装修租金作为提前解约补偿金的诉讼请求，本院不再予以支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市无限愿景科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司支付2020年9月1日的租金7060.98元及违约金（以7060.98元为基数，自2020年9月11日起按每日万分之五的标准计算至实际付清之日止）；二、被告深圳市无限愿景科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司支付物业管理费、专项维修资金、中央空调系统维护费、电费、水费、垃圾处理费、排污费等共计33169.73元及滞纳金（以52191.15元为基数，自2020年9月11日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止）；三、被告深圳市无限愿景科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司支付提前解约补偿金211829.45元；四、驳回原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8543.66元，由原告负担4101.66元，由被告负担4442元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二一年六月十七日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。