河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0222民初1730号原告：开封市小燕子物业管理有限公司，住所地：开封市鼓楼区内环南路8号锦绣皇城38号楼2单元301号。法定代表人：张艳，经理。委托诉讼代理人：李杰，河南龙洁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：韩人伟，男，1980年9月24日生，汉族，住河南省通许县。原告开封市小燕子物业管理有限公司诉被告韩人伟物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开封市小燕子物业管理有限公司委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告韩人伟经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封市小燕子物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付物业费（135.19*1.2*24=3893）违约金（日千分之四）2841元，两项合计6734元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告欠交2019年3月5日至2021年3月4日的物业费3893元，经原告多次口头催要及书面催交，却并没有按时向原告交纳物业物业服务费用，其享受了原告提供的物业服务，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告韩人伟未到庭，未答辩。经审理查明，原告开封市小燕子物业管理有限公司系合法登记注册的物业服务公司。2019年3月5日，原告开封市小燕子物业管理有限公司（乙方）与通许县水榭花都小区业主委员会（甲方）签订《通许县水榭花都小区物业管理服务合同》，该合同第五条约定：……3、物业服务费按下列标准缴纳：住宅：按建筑面积每平方每月1.20元……5、物业服务费用按一年一次性缴纳，业主必须在本年度上半年之内交清全年物业费，以便于物业管理服务工作的正常进行，逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳全额千分之四的违约金。合同约定有效期自2019年3月5日至2024年3月4日。被告是水榭花都小区业主，房屋建筑面积为135.19㎡，原告于2019年3月5日进驻水榭花都小区提供物业服务，被告以其服务有瑕疵为由一直未交纳物业费，原告诉至本院，请求依法判决被告韩人伟交纳自2019年3月5日至2021年3月4日的物业费3893元及违约金2841元，以上共计6734元。上述事实有当事人陈述、物业管理服务合同、照片、法庭笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告与通许县水榭花都小区业主委员会签订的《通许县水榭花都小区物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对原告及通许县水榭花都小区所有业主均具有约束力。被告作为水榭花都小区的业主，应当按照约定支付物业费。对于原告要求被告支付2019年3月5日至2021年3月4日的物业费的诉求，符合合同约定和法律规定，物业费按合同约定计3893.472元（135.19㎡×1.2元/月×24个月），原告主张3893元，依其主张。对于原告要求被告支付违约金的诉求，因原告未提供充分证据证明其在合同约定交纳期间内经书面催交，被告无正当理由拒绝交纳，故对该项诉求不予支持。被告经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其举证、质证及辩论的诉讼权利，应承担相应不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告韩人伟于本判决生效之日起七日内支付原告开封市小燕子物业管理有限公司物业服务费3893元；二、驳回原告开封市小燕子物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告开封市小燕子物业管理有限公司负担11元，被告韩人伟负担14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员张锦丽二〇二一年六月十五日书记员李清清河南省通许县人民法院民事判决书（2021）豫0222民初1730号原告：开封市小燕子物业管理有限公司，住所地：开封市鼓楼区内环南路8号锦绣皇城38号楼2单元301号。法定代表人：张艳，经理。委托诉讼代理人：李杰，河南龙洁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：韩人伟，男，1980年9月24日生，汉族，住河南省通许县。原告开封市小燕子物业管理有限公司诉被告韩人伟物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开封市小燕子物业管理有限公司委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告韩人伟经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封市小燕子物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付物业费（135.19*1.2*24=3893）违约金（日千分之四）2841元，两项合计6734元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告欠交2019年3月5日至2021年3月4日的物业费3893元，经原告多次口头催要及书面催交，却并没有按时向原告交纳物业物业服务费用，其享受了原告提供的物业服务，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告韩人伟未到庭，未答辩。经审理查明，原告开封市小燕子物业管理有限公司系合法登记注册的物业服务公司。2019年3月5日，原告开封市小燕子物业管理有限公司（乙方）与通许县水榭花都小区业主委员会（甲方）签订《通许县水榭花都小区物业管理服务合同》，该合同第五条约定：……3、物业服务费按下列标准缴纳：住宅：按建筑面积每平方每月1.20元……5、物业服务费用按一年一次性缴纳，业主必须在本年度上半年之内交清全年物业费，以便于物业管理服务工作的正常进行，逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳全额千分之四的违约金。合同约定有效期自2019年3月5日至2024年3月4日。被告是水榭花都小区业主，房屋建筑面积为135.19㎡，原告于2019年3月5日进驻水榭花都小区提供物业服务，被告以其服务有瑕疵为由一直未交纳物业费，原告诉至本院，请求依法判决被告韩人伟交纳自2019年3月5日至2021年3月4日的物业费3893元及违约金2841元，以上共计6734元。上述事实有当事人陈述、物业管理服务合同、照片、法庭笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告与通许县水榭花都小区业主委员会签订的《通许县水榭花都小区物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对原告及通许县水榭花都小区所有业主均具有约束力。被告作为水榭花都小区的业主，应当按照约定支付物业费。对于原告要求被告支付2019年3月5日至2021年3月4日的物业费的诉求，符合合同约定和法律规定，物业费按合同约定计3893.472元（135.19㎡×1.2元/月×24个月），原告主张3893元，依其主张。对于原告要求被告支付违约金的诉求，因原告未提供充分证据证明其在合同约定交纳期间内经书面催交，被告无正当理由拒绝交纳，故对该项诉求不予支持。被告经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其举证、质证及辩论的诉讼权利，应承担相应不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告韩人伟于本判决生效之日起七日内支付原告开封市小燕子物业管理有限公司物业服务费3893元；二、驳回原告开封市小燕子物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告开封市小燕子物业管理有限公司负担11元，被告韩人伟负担14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员张锦丽二〇二一年六月十五日书记员李清清