福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初5069号原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号(原五一北路东侧)正祥中心1#楼。负责人：谢博武，行长。委托诉讼代理人：赵秀美，福建联合信实（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李坚，福建联合信实（福州）律师事务所律师。被告：李桂华，男，汉族，1969年6月10日出生，住福建省福清市。原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告李桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人赵秀美到庭参加诉讼。被告李桂华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李桂华立即向原告偿还贷款本金1614816.31元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至被告还清借款本息之日止），暂计至2020年6月23日的利息、罚息、复利合计为175835.56元；2.判令被告李桂华赔偿原告为解决本案纠纷所支付的律师费2686元；3.判令原告对被告李桂华名下坐落于台江区洋中街道八一七中路xxx号嘉兴小区xx楼xxx单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号）、台江区洋中街道八一七中路8xx号嘉兴小区1＃楼地下1层2xx车位（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××6号）的房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月23日，被告李桂华因经营周转需要，向原告申请助业贷款，并签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。2017年1月24日，被告李桂华作为借款人及抵押人与原告签订了编号：37691716000072《个人贷款合同》，约定：原告同意向被告李桂华发放金额为人民币（大写）壹佰柒拾肆万元整的助业房抵快贷贷款；贷款用途为企业日常经营周转；贷款期限为192个月，自2017年1月24日起至2033年1月24日止，贷款起止日以贷款借据中的约定为准（贷款借据中贷款期限从2017年2月22日起至2033年2月22日止）；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮35%执行，首期执行贷款年利率为6.615%；被告李桂华未按约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为上述贷款执行利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款偿还方式为按月等额还本付息；（以上详见合同附表第2-7、10项，合同第六条）贷款担保方式为抵押担保，被告李桂华自愿将其所有的坐落于台江区洋中街道八一七中路835号嘉兴小区1＃楼101单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号）、台江区洋中街道八一七中路xx号嘉兴小区xx楼地下xx层20车位（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××6号）的房产抵押给原告，以担保被告李桂华按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；（以上详见合同附表第9项，合同第十六）被告李桂华一旦发生未按时足额还款等违约事件，原告有权采取包括宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告李桂华立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告李桂华计收罚息在内的措施；（详见合同第三十五、三十六条）在履行合同过程中所发生的争议，协商或调解不成的，则在贷款人（即原告）所在地法院以诉讼方式解决；（详见合同第三十九条）以及其他权利义务。2017年2月14日，被告李桂华根据《个人贷款合同》中抵押条款的约定将名下坐落于台江区洋中街道八一七中路xxx号嘉兴小区xx楼1xx单元、台江区洋中街道八一七中路xx号嘉兴小区××＃楼××层××车位的房产办理了抵押登记【不动产登记证明号分别为：闽（2017）福州市不动产证明第9××0号、闽（2017）福州市不动产证明第9××9号】。2017年2月22日，原告依约发放贷款资金174万元，履行了放款义务。但在合同履行期间，被告李桂华却未能依约履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。为此，根据《个人贷款合同》的约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告李桂华立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。截止至2020年6月23日，被告李桂华尚欠原告贷款本金1614816.31元，利息、罚息、复利合计175835.56元。原告为追讨本案债务支付了律师费2686元，依据《个人贷款合同》第三十六条之约定，应由被告李桂华负责偿还。基于上述事实，原告认为被告李桂华作为借款人及抵押人，不能按照约定向原告偿还贷款本息，应当承担还本付息的义务以及违约责任。并且，原告有权对被告李桂华用以抵押的房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告李桂华未作答辩。原告中国光大银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，证明：2016年12月23日，被告李桂华因企业经营周转需要，向原告申请贷款174万元；Ａ2.编号：37691716000072《个人贷款合同》，证明：原告向被告李桂华提供贷款人民币174万元，并约定了贷款期限、利息、罚息、复利、担保方式、还款方式、争议解决方式以及其他权利义务；Ａ3.《不动产登记证明》，证明：被告李桂华以自有的坐落于台江区洋中街道八一七中路835号嘉兴小区1＃楼101单元、台江区洋中街道八一七中路835号嘉兴小区××＃楼××层××车位的房产作为贷款的抵押并办理了抵押登记；Ａ4.贷款用途及资金支付申请表、Ａ5.贷款借据、Ａ6.中国光大银行个人贷款划款凭证,共同证明：原告依约向被告李桂华发放贷款资金人民币174万元，并依被告李桂华的委托，将贷款资金直接划转至林梅香名下银行账户；Ａ7.送达地址确认书，证明：被告李桂华确认了包含人民法院司法文书在内的送达地址，并约定文书到达或者签收日期为送达日期，文书被拒收的，文书被退回之日视为送达之日，以及因被告李桂华提供的送达地址不准确、送达地址变更后未及时告知，导致文书未能被实际接收的，文书被退回之日视为送达之日；Ａ8.律师函、Ａ9.ＥＭＳ面单,共同证明：因被告李桂华未能按时足额向原告归还贷款本息，原告委托律师于2021年1月4日向被告李桂华发送律师函，宣告《个人贷款合同》项下所有已贷出的贷款立即到期等，且该函已送达；Ａ10.委托代理合同、Ａ11.律师费发票、Ａ12.中国建设银行单位客户专用回单，共同证明：原告为追讨本案债务支付了律师费2686元。被告李桂华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国光大银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告于2018年12月20日开始违约，截止至2021年6月20日，被告尚欠贷款本金1614816.31元，利息230322.50元、罚息79130.44元、复利23185.76元。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告李桂华签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国光大银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。李桂华作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国光大银行股份有限公司福州分行要求李桂华支付本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告李桂华提供其名下坐落于台江区洋中街道八一七中路xxx号嘉兴小区xxx楼xxx单元、台江区洋中街道八一七中路xxx嘉兴小区××＃楼××层××车位（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号、榕房权证Ｒ字第1××6号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告李桂华未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李桂华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行贷款本金1614816.31元及利息230322.50元、罚息79130.44元、复利23185.76元（利息、罚息、复利暂计至2021年6月20日止，此后至借款实际还清之日的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；二、被告李桂华于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师代理费2686元；三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告李桂华名下坐落于台江区洋xxx道xxx路xx号xx小区1＃楼xx单元、台江区洋中街道xxx路xx号嘉兴小区××＃楼××层××车位（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号、榕房权证Ｒ字第1××6号）房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20940元，减半收取10470元，由被告李桂华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 韦信钱二〇二一年六月二十三日法官助理 陈佳敏书 记 员 黄圣洁附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。