福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0125民初1865号原告:福建五环实业有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室。法定代表人：赵嵘，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。被告：连锦钗，男，1983年6月26日出生，汉族，住福建省永泰县。被告：周燕，女，1985年1月7日出生，汉族，住福建省永泰县。原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告连锦钗、周燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人熊益彬、被告连锦钗、周燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令连锦钗、周燕向五环公司支付车位款人民币85000元；2.判令连锦钗、周燕向五环公司支付逾期付款违约金（以未付款85000元为基数，按日万分之四标准，自2018年12月15日计算至连锦钗、周燕实际付清车位款之日，暂计至2021年5月13日为29920元）；3.判令连锦钗、周燕向五环公司支付律师费6000元；4.本案全部诉讼费用由连锦钗、周燕承担。事实和理由：2018年11月14日，连锦钗、周燕与五环公司签订《商品房买卖合同》及附件，购买五环公司开发的永泰县××镇××村××号“世贸永泰温泉小镇云著”地下室-2层344车位，总金额为人民币135000元。合同签订后，连锦钗、周燕仅支付车位款50000元，余款85000元迟迟未支付。2021年3月29日，五环公司委托律师向连锦钗、周燕发送《律师函》，但连锦钗、周燕置之不理，至今未支付车位余款。根据合同第八条以及附件四的约定，因连锦钗、周燕逾期付款的违约行为，连锦钗、周燕应从2018年12月15日起，按逾期应付款的日万分之四标准向五环公司支付违约金。因连锦钗、周燕逾期付款的违约行为，五环公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费6000元，该律师费也应由连锦钗、周燕承担。综上所述，连锦钗、周燕逾期付款行为已构成违约，连锦钗、周燕应向五环公司支付车位款并支付违约金及律师费。连锦钗、周燕辩称，1.2018年11月14日，我们与五环公司签订商品房买卖合同，支付了定金50000元，五环公司以合同需拿去公司盖章为借口没有将合同给我们，之后我们向五环公司索要合同被拒，至今没有拿到一份正规合同，五环公司还存在合同诈骗，合同里面都是不平等条约和霸王条款；2.我们同时签订了购买商品房和车位的合同，为什么商品房按揭贷款全部完成，车位却不能按揭贷款，经了解后得知是五环公司没有把相关文件提交给银行办理按揭贷款；3.地下车位属于小区内道路绿化等公共资源，属于业主共同所有，一切占用业主共有土地的车位，归业主共同所有。五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》及附件；2.《福建增值税普通发票》;3.《律师函》及EMS邮件面单；4.《民事委托代理协议》。对上述证据本院分析认证如下：上述证据与原件核对一致，证据来源合法，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据。连锦钗、周燕未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年11月14日，五环公司与连锦钗、周燕签订合同编号为20180300252《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：连锦钗、周燕向五环公司购买位于永泰县××镇××村××号“世茂永泰温泉小镇云著”地下室-2层344车位，预测建筑面积共26.93平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，分摊共有建筑面积14.21平方米，总价款为135000元，买受人应当于2018年11月14日前支付首期房价款50000元，余款85000元向最终审批的银行机构申请贷款支付；第八条“逾期付款责任”约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件四第七条约定:买受人应按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入帐日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入帐日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补；第八条约定:本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房（车位）总价款；第九条约定：买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十三条“合同解除特别约定”：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房（车位）正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。上述合同签订后，连锦钗、周燕于2018年11月12日支付购车位款50000元，五环公司出具相应金额购车位款《增值税普通发票》。2021年3月29日，五环公司委托福建天衡联合（福州）律师事务所袁盛斌律师向连锦钗、周燕发出《律师函》，告知连锦钗、周燕应在收到该《律师函》之日起五日内办妥车位贷款手续以付清购车位款，或向五环公司一次性付清剩余购车位款。连锦钗、周燕未向五环公司支付购车位余款85000元，现五环公司诉至本院。本院认为，连锦钗、周燕与五环公司签订的案涉《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。按照案涉《商品房买卖合同》约定，连锦钗、周燕应于合同签订之日起30日内向五环公司支付购房余款85000元，但连锦钗、周燕逾期未履行该义务，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，五环公司诉请连锦钗、周燕支付购车位款85000元及按照日万分之四计付逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。连锦钗、周燕的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于律师代理费问题，案涉《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十三条第1款系对合同解除所作的特别约定，而本案中五环公司向连锦钗、周燕主张继续履行合同、支付剩余购车位款等，故五环公司诉求连锦钗、周燕支付律师代理费6000元，没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、连锦钗、周燕应于本判决生效之日起30日内支付福建五环实业有限公司购车位款85000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以85000元为基数，自2018年12月15日起按照日万分之四计付至款项付清之日止）；二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2718元，减半收取计1359元，由福建五环实业有限公司负担25元，连锦钗、周燕负担1334元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 苏燕伟二〇二一年六月二十五日法官助理 李冰琳书 记 员 陈春巧附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示:一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。