北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初15851号原告：徐永新，男，1985年4月20日出生，汉族，住北京市东城区。原告：刘青，女，1987年11月19日出生，汉族，住北京市东城区。二原告之委托诉讼代理人：陈影，北京雷石律师事务所律师。二原告之委托诉讼代理人：李明世，北京雷石律师事务所实习律师。被告：赵长印，男，1953年4月3日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：余斯园，天津益清（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱君，天津益清律师事务所律师。第三人：于宝芝，女，1953年7月11日出生，汉族，住北京市西城区。第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：高佳琪，女，北京链家置地房地产经纪有限公司职工。原告徐永新、刘青与被告赵长印、第三人于宝芝、北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐永新、刘青及其委托诉讼代理人陈影、李明世，被告赵长印及委托诉讼代理人余斯园、刘爱君，第三人于宝芝，第三人链家公司之委托诉讼代理人高佳琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐永新、刘青向本院提出诉讼请求：1．确认徐永新、刘青与赵长印签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》于2021年5月31日解除；2．判令赵长印向徐永新、刘青返还定金10万元；3．判令赵长印按定金罚则向徐永新、刘青支付50万元。事实和理由：徐永新、刘青与赵长印于2020年12月12日签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，合同约定，赵长印自愿将其所有的产权证号为××房屋（以下简称案涉房屋）及屋内家具、家电、装饰装修、配套设备设施以528万元的价格出售给徐永新、刘青。合同签订后，徐永新、刘青依约向赵长印支付了订金10万元，后赵长印一直以种种理由拒收徐永新、刘青后续付款。徐永新、刘青此后自行向赵长印支付定金40万元，虽赵长印当日将该款项退回，但应视为徐永新、刘青支付了定金。故此，因赵长印违约，徐永新、刘青有权要求退还尚未退还的定金10万元，并要求赵长印按照定金罚则支付50万元。赵长印辩称，同意徐永新、刘青要求解除相关合同的意见。认可赵长印存在违约，但认为徐永新、刘青及链家公司也有过错。徐永新、刘青按照约定支付定金10万元，后赵长印向徐永新、刘青表明无法继续办理后自行转账40万元，赵长印当日即将该款项退回，所以不同意按照50万元承担定金罚则责任。于宝芝述称，同意赵长印的意见。链家公司，认可徐永新、刘青所述事实。链家公司同意相关合同解除的意见，其他诉讼请求与链家公司无关，不发表意见。作为陈述意见，不同意直接将缴纳的居间费直接退还徐永新年、刘青，但如法院判决相关合同解除，链家公司会按照一般的处理规则将相关费用退还交款方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月12日，徐永新、刘青（买受人）与赵长印（出卖人）经链家公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人将面积为54.64平方米的案涉房屋出售给买受人，案涉房屋性质为已购公有住房（需取得《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》）；房屋成交价格为5130000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为150000元，上述价款买受人一并支付出卖人；买受人向出卖人支付定金500000元，具体付款方式及期限详见补充协议；买受人拟以组合贷款方式申请购房款，贷款金额拟3330000元，如贷款人不批准买受人的贷款申请，买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于再次申请贷款之日起15日内获得贷款批复，不能在约定期限内获得，另行协商；买受人应于办理不动产转移登记前3个工作日通过存量房交易结算资金专用存款账户向出卖人补足差额；出卖人应于办理完毕房屋所有权转移登记手续后2日内将房屋交付给买受人。同日，赵长印（甲方、出卖方）与徐永新、刘青（乙方、买受方）在链家公司（丙方、居间方）的服务下签订《补充协议》，约定：甲方净得款为5280000元；定金分两笔，2020年12月12日自行划转支付一笔100000元，2020年12月20日前（含当日）以第三方担保方式支付第二笔定金400000元；乙方应于2021年3月14日前将第一笔首付款2021年3月14日前（含当日）以理房通方式支付1300000元；甲乙双方是应于2021年1月15日前（含当日）共同前往贷款机构办理申请手续；甲乙双方应于2021年3月16日前（含当日）共同前往税务部门办理缴税手续；甲乙双方同意于2021年3月16日前（含当日）共同办理房屋不动产转移登记手续，如乙方存在共同买受人的，共有方式为按份共有各50%、共持一证；乙方可从成交总价款中留存100000元作为户口迁出保证金，于权属转移登记后2日内前往户籍管理部门核实户口的迁出情况，丙方陪同，户口迁出保证金可抵扣与户口相关的违约金，乙方应于2021年3月16日前（含当日）将上述保证金以理房通支付的方式支付甲方；甲方确认交易房屋在合同签署之时对应的入学名额为西城区椿树馆小学，且交易房屋入学名额未被使用；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日或拒绝将房屋出售给乙方的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；甲方应于2021年1月13日前取得《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，如未能按期取得，承担相关责任，甲方办理央产房上市过程中涉及到的费用由甲方自行负担。2020年12月12日，赵长印收到徐永新、刘青支付的定金100000元，并出具《定金收条》。2021年3月9日，赵长印将案涉房屋交付徐永新、刘青。2021年4月，赵长印告知徐永新、刘青无法继续办理央产房上市手续。后，刘青于2021年4月26日转款40万元至赵长印账户，并备注购房定金。当日，赵长印将该款项退还至刘青账户。庭审中，徐永新、刘青同意将案涉房屋返还赵长印。本院认为，赵长印未按照合同约定取得《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，并告知徐永新、刘青无法继续办理央产房上市手续，构成违约。徐永新、刘青诉请要求确认徐永新、刘青与赵长印签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》于2021年5月31日解除，赵长印同意，链家公司未提出异议，故此，本院确认《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》于2021年5月31日解除。合同解除后，赵长印应将收取的10万元定金返还，徐永新、刘青应将案涉房屋返还赵长印。本案争议焦点为：徐永新、刘青支付的40万元是否为定金。徐永新、刘青与赵长印约定定金数额为50万元，徐永新、刘青按照约定支付第一笔定金10万元，赵长印也出具了收条。《补充协议》约定徐永新、刘青应于2020年12月20日前以第三方担保支付方式支付赵长印定金40万元，结合庭审情况，可知并未徐永新、刘青原因未支付该笔定金。赵长印未按照合同约定期限内完成央产房上市交易手续，其告知徐永新、刘青无法继续办理央产房上市交易。徐永新、刘青在知晓该情况后，自行于2021年4月26日支付赵长印，并备注购房定金。赵长印当日即退还该笔款项。双方合同约定的定金支付时间并未发生定金交付后果，后徐永新、刘青在赵长印表示合同无法继续履行时自行向赵长印转账40万元，但赵长印当日退还该款项，即表明未与徐永新、刘青就该笔款项为定金达成合意。故此，徐永新、刘青实际支付的定金数额应为10万元，而非50万元，所以徐永新、刘青要求按照定金罚则追究赵长印责任，本院认为赵长印应按照定金罚则赔偿徐永新、刘青10万元。综上所述，徐永新、刘青诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条规定，判决如下：一、确认《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》于2021年5月31日解除；二、本判决生效后七日内，赵长印返还徐永新、刘青定金100000元；三、本判决生效后七日内，赵长印赔偿徐永新、刘青100000元；四、赵长印支付徐永新、刘青上述200000元后七日内，徐永新、刘青将北京市西城区××房屋返还赵长印；五、驳回徐永新、刘青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24380元，由徐永新、刘青负担415元（已交纳），由赵长印负担23965元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 高磊二〇二一年六月八日法官助理 任卓书 记 员 戴琪