北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初21183号原告：中关村医疗器械园有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地庆丰西路25号。法定代表人：付端禄，董事长。委托诉讼代理人：侯丽娟，北京市问天律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦勇，北京市问天律师事务所律师。被告：迪安捷（北京）精准医学科技有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：田野，董事长。委托诉讼代理人：李帅，男，1986年4月29日出生，汉族，迪安捷（北京）精准医学科技有限公司员工，住北京市海淀区。原告中关村医疗器械园有限公司（以下简称：中关村公司）与被告迪安捷（北京）精准医学科技有限公司（以下简称：迪安捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告中关村公司的委托诉讼代理人侯丽娟、秦勇，被告迪安捷公司法定代代表人田野及其委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中关村公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金928639.93元及截止到实际支付日的滞纳金（其中截止到2020年9月15日的滞纳金为187853.01元；2020年9月16日至实际支付之日的滞纳金以928639.93元为基数，按每万分之五的标准计算）；2、判决被告向原告支付提前解除租赁合同的违约金126697.6元；3、判决被告向原告支付房屋占用费156567.3元及逾期返还房屋的违约金14091.057元；4、判决被告向原告支付欠付的暖气费122383.92元、制冷费134175.8元，水费1928.5元；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年10月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了中关村医疗器械园生命智谷孵化中心入驻协议，按照该协议约定，原告将北京市大兴生物医药基地中关村高端医疗器械产业园6号楼2段111、112、115、215、216、217室房间出租给被告。用于医疗器械研发、生产及相关产业服务使用；租赁期限为2017年10月15日至2020年10月14日，其中2017年10月15日至2017年12月31日为免租期。每月租金为82812.30元。乙方支付租金的方式租金以季付方式支付。租赁期间以下费用由乙方依照园区统一标准定额足额支付，1、水、电、燃气、网络通讯、暖气等各项费用。乙方未按照协议约定返还孵化场地的，乙方不仅应支付延迟返还期间的房屋占用费（每日的房屋占用费当年日租金的2倍），且每一日应按当日租金的0.05%向甲方支付违约金。2018年8月29日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了中关村医疗器械园生命智谷孵化中心入驻协议，按照该协议约定，被告租赁北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永旺西路26号院6号楼516室房屋，用于医疗器械研发生产及相关产业服务使用；租赁期限为2018年9月10日至2021年9月9日，其中2018年9月10日至2018年11月9日为免租期。每月租金为8899.2元。乙方支付租金的方式如下租金以季付方式支付。租赁期间，以下费用由乙方按照园区统一标准定期足额支付：1、水、电、燃气、网络通讯、暖通等各项费用。乙方未按照协议约定返还孵化场地的，乙方不仅应支付迟延返还期间的房屋占用费（每日的房屋占用费当年日租金的2倍），且每一日应按当日租金的0.05%向甲方支付违约金。2019年5月29日，被告向原告提出退租。前述入驻协议项下的6号楼111、112、115房间。2020年6月17日，被告提出退租前述入驻协议项下6号楼215、216、217房间即前述入驻协议项下516房间；2020年9月7日，被告将前述6号楼215、216、217房间及516房间返还原告。被告实际支付租金情况如下：2017年10月15日的协议租金仅支付至2019年2月28日，2018年8月29日的协议租金仅支付至2019年2月9日。根据协议约定，被告尚欠原告租金928639.93元、暖气费122383.92元、制冷费134175.8元、水费1928.5元，并应支付房屋占用费及违约金、滞纳金等款项。基于前述事实，原告现向贵院提起本诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告迪安捷公司辩称：因不可抗力的原因不应我一方承担，且其计算的数额与实际不符，我们在2018年至2019年2月份房屋租金和水电、物业等全部租金已经全部交齐了，房租、物业、水电费总计交1501328.7元，2019年3月29日出台了规划条例第46条规定实验室用房硬性指标需要是商业用地和医疗用地，但中关村医疗器械园为工业用地，多次协商之后土地性质不能变更，所以一层实验室直到最终一直是毛坯状态，2019年5月29日我方提出一层房屋退租申请，2019年5月底将一层房屋交还原告。大兴区领导经过三个月的协商在2019年6月份告知我们不能变更，2019年3月份我们就反馈了这个问题，这么长的时间无法实际使用，应当是双方承担；2、受疫情影响，按照北京市规定应当减免2020年2、3、4三个月的租金，中关村公司未给减免，疫情期间不能进去办公，到现在只能三分之一人员进入办公，给我们造成了很大困难。还有装修损失达到了600、700万元，原告作为国企，应当与党的大政策为基准，原告受土地政策影响我们希望法院考虑上述情况。如果原告坚持要求要这笔钱，不同意调解，这是我的答辩意见，如法院判决后，我方对判决结果不满意我方另行主张起诉本案原告。本院经审理认定事实如下：2017年10月15日，中关村公司（出租方、甲方）与迪安捷公司（承租方、乙方）签订了中关村医疗器械园生命智谷孵化中心入驻协议，协议约定：孵化场地情况：（一）双方拟将其享有所有权的房屋出租给乙方，供乙方从事医疗器械、技术及相关产业、服务的创业发展。该房屋位于北京市大兴生物医药基地中关村高端医疗器械产业园6号楼2段111、112、115、215、216、217房间（以下简称孵化场地），孵化场地地上建筑面积1576.94平方米。（二）、孵化场地的用途为医疗器械研发生产及相关产业服务使用，乙方只能在该用途范围内使用孵化场地。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变上述约定的使用用途。二、孵化期限（租赁期限）：甲、乙双方约定房屋租赁期自2017年10月15日起至2020年10月14日止，共计3年。乙方享有2.5个月的装修期，即2017年10月15日至2017年12月31日，装修期内，乙方无需承担租金。孵化期限届满前两个月，乙方应书面告知甲方继续承租。如乙方无意继续承租，经甲方提前通知，乙方有义务配合甲方是否继续承租。如乙方无意继续承租，经甲方提前通知，乙方有义务配合甲方与第三方意向客户了解孵化场地的详细情况。三、租金标准及支付方式：计租面积共计1576.94平方米，租期前三年享受优惠政策，三年后租金双方依照市场价格另行商议，优惠后租金如下：111号面积170.33平方米，租金2元/平方米/天；112号面积197.30平方米，租金2元/平方米/天；115号面积422.37平方米，租金2元/平方米/天；215号面积170.71平方米，租金1.5元/平方米/天；216号面积434.65平方米，租金1.5元/平方米/天；217号面积181.58平方米，租金1.5元/平方米/天；合计面积1576.94平方米，由此，乙方承担租金82812.3元/月（一年按360天计算，每月按30天计算）。乙方支付租金的方式如下：租金以季付方式支付。乙方须于2017年11月20日向甲方支付自装修期结算日起3个月的租金（乙方支付的履约保证金折抵租金），与装修期结束日起三个月的期限届满10天前向甲方支付随后3个月的租金，以此类推。甲方每次收到租金后15个工作日内，向乙方开具与所收租金等额的增值税专用发票。四、保证金：乙方在本协议签订之日起3个工作日内一次性支付1万元，作为履约保证金。租赁保证金是由乙方支付的，作为乙方如约履行其在协议项下各项义务的担保。租赁保证金的额度为10万元，乙方应在2017年11月20日前支付。租赁期限内租赁保证金不得用于抵扣乙方欠付的租金违约金赔偿金以及其他任何费用。在协议租赁期满或协议终止后，甲方有权将其先予抵扣乙方应交未交的租金违约金赔偿金以及其他具有乙方承担的费用后，将余额退还；租赁保证金不足以支付前述费用的甲方可继续追偿。五、其他费用：租赁期间以下费用由乙方按照园区统一收费标准定期足额支付：1、水、电、燃气、网络通讯、暖通等各项费用；2、物业费；3、孵化场地工程质保期外的设备保养费，维护费、运行费；4、车位费；5、易损件及日常消耗品的更新更换费用。6、其他应由乙方承担的费用。十一、违约责任：甲方迟延交付孵化场地的，每日应向乙方支付已付款项0.05%的滞纳金；如迟延交付场地超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方须无条件返还乙方已缴纳的所有费用，并承担相应滞纳金至协议解除之日。乙方未全额支付或迟延支付租金及其他各类款项及费用,每日应承担未付款项0.05%的滞纳金。乙方未全额支付或迟延支付租金超过30日或者欠缴应由其缴纳的各项费用达人民币10万元的,甲方有权解除协议,乙方需支付滞纳金至所有费用缴清之日止。乙方擅自对孵化场地进行装修、装饰或因添置的设备、设施致使返回时软化场地为保持原值和原状的，甲方有权要求乙方恢复原状（或要求乙方支付恢复原状的费用），并赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方向第三方赔付的费用，律师费、诉讼费、调查取证费用）。乙方在未按照协议约定返还孵化场地的，乙方不仅应支付迟延返还期间的房屋占用费（每日的房屋占用费为当年日租金的二倍），且每日应按当年租金的0.05%向甲方支付违约金。因乙方未按协议约定返还孵化场地，影响甲方转让孵化场地的，乙方需赔偿甲方所遭受的损失（包括但不限于甲方向第三方赔付的费用，律师费、诉讼费、调查取证费用）。由于乙方原因，致使孵化场地及其相关设备设施发生毁损或灭失的，乙方负责赔偿甲方因此所发生的全部损失（包括但不限于甲方向第三方赔付的费用，律师费、诉讼费、调查取证费用）。十二、协议的变更与解除：经双方协商一致可以变更或解除协议，双方应签订书面补充协议。协议的变更或解除相关事宜依照双方签订的书面补充协议执行。有下列情形之一的，甲方可以径行解除协议：1、乙方未按照约定的用途使用孵化场地的；2、乙方未全额支付或迟延支付租金长达30天（含30天）以上的；3、乙方欠缴应由其缴纳的各类款项及费用达人民币10万元的；4、未经甲方书面同意乙方擅自转租房屋的；5、乙方在甲方孵化场地内从事违法经营活动的；6、乙方违反本合同约定的。甲方向乙方发出书面解除通知之日起，本协议解除。乙方应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，并承担相应的违约责任以及给甲方造成的实际损失，甲方可以从乙方缴纳租赁保证金中直接扣除前述乙方应承担的所有费用，不足部分甲方可向乙方追偿。除上述情形或协议另有约定外，甲方解除协议的，应提前30日书面通知乙方，协议自甲方解除通知送达乙方之日起的30日正式解除。协议解除后10日内，甲方向乙方退还租赁保证金并支付与租赁保证金等额的违约金，乙方仍应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就所涉及的行为承担违约责任（如有）。甲方在退还租赁保证金及支付违约金前直接扣除前述乙方应承担的所有费用，甲方可向乙方追偿。有下列情形的，乙方可以解除协议：未经乙方认可，甲方迟延交付房屋达30日（含30日）以上的。乙方向甲方发出书面解除通知之日起，本协议解除。甲方应退还乙方已缴纳的所有费用并承担相应滞纳金，对乙方造成的其他损失，甲方承担赔偿责任。除上述情形或协议另有约定外，欲解除协议的，提前30日，书面通知甲方，协议自乙方解除通知送达甲方之日起的30日正式解除。协议解除后10日内，乙方仍应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就涉及的行为承担违约责任（如有），且乙方已经缴纳的租赁保证金不予退还，并向甲方支付与租赁保证金等额的违约金。有下列情形的，双方可以解除协议：因政策变化自然灾害等不可抗力原因，致使本协议目的无法实现的。协议解除后10日内，乙方应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就涉及的行为承担违约责任（如有）。出现本协议约定事项，甲方认为，有必要解除协议的，可以行使单方解除权，协议自甲方解除通知送达乙方之日起正式解除。甲方应在本协议解除之日起10日内向乙方退还租赁保证金并支付相当于本协议约定的6个月租金数额的违约金，但是乙方仍然应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就涉及的行为承担违约责任（如有）。在退还租赁保证金及支付违约金时，可直接扣除前述乙方应承担的所有费用，不足部分甲方可向乙方追偿。2018年8月29日，中关村公司（出租方、甲方）与迪安捷公司（承租方、乙方）签订了中关村医疗器械园生命智谷孵化中心入驻协议，协议约定：孵化场地情况：（一）双方拟将其享有所有权的房屋出租给乙方，供乙方从事医疗器械、技术及相关产业、服务的创业发展。该房屋位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永旺西路26号院6号楼516室（以下简称孵化场地），孵化场地地上建筑面积148.32平方米。（二）、孵化场地的用途为医疗器械研发生产及相关产业服务使用，乙方只能在该用途范围内使用孵化场地。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变上述约定的使用用途。二、孵化期限（租赁期限）：甲、乙双方约定房屋租赁期自2018年9月10日起至2021年9月9日止，共计3年。方应在2018年9月10日前向乙方交付孵化场地，乙方享有2个月的装修期，即2018年9月10日至2018年11月9日，装修期内，乙方无需承担租金。孵化期限届满前两个月，乙方应书面告知甲方继续承租。如乙方无意继续承租，经甲方提前通知，乙方有义务配合甲方是否继续承租。如乙方无意继续承租，经甲方提前通知，乙方有义务配合甲方与第三方意向客户了解孵化场地的详细情况。三、租金标准及支付方式：计租面积共计148.32平方米，租期前三年享受优惠政策，三年后租金双方依照市场价格另行商议，优惠后租金如下：518号面积148.32平方米，租金2元/平方米/天，合计面积148.32平方米，由此，乙方承担租金8899.2元/月（一年按360天计算，每月按30天计算）。乙方支付租金的方式如下：租金以季付方式支付。乙方须于孵化场地交付之日10日前向甲方支付自计租日（及装修期满之次日）起3个月的租金（乙方支付的履约保证金折抵租金），于计租日起3个月的期限届满10天前向甲方支付随后3个月的租金，以此类推。甲方每次收到租金后15个工作日内，向乙方开具与所收租金等额的增值税专用发票。四、保证金：乙方在本协议签订之日起3个工作日内一次性支付1万元，作为履约保证金。租赁保证金是由乙方支付的，作为乙方如约履行其在协议项下各项义务的担保。租赁保证金的数额等同于3个月租金为26697.6元，乙方应于2018年9月1日前支付，乙方迟延支付租赁保证金的，每迟延一天，乙方应承担租赁保证金总额0.05%的滞纳金。租赁保证金迟延支付超过30日的，甲方有权解除本协议，本协议自甲方解除通知送达乙方之日起正式解除，乙方仍应按前述约定承担迟延支付期间的滞纳金及其他违约责任（如有）。租赁期限内租赁保证金不得用于抵扣乙方欠付的租金违约金赔偿金以及其他任何费用。在协议租赁期满或协议终止后，甲方有权将其先予抵扣乙方应交未交的租金违约金赔偿金以及其他具有乙方承担的费用后，将余额退还；租赁保证金不足以支付前述费用的甲方可继续追偿。五、其他费用：租赁期间以下费用由乙方依照园区统一收费标准定期足额支付：1、水、电、燃气、网络通讯、暖通等各项费用；2、物业费；3、孵化场地工程质保期外的设备保养费，维护费、运行费；4、车位费；5、易损件及日常消耗品的更新更换费用。6、其他应由乙方承担的费用。十一、违约责任：甲方迟延交付孵化场地的，每日应向乙方支付已付款项0.05%的滞纳金；如迟延交付场地超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方须无条件返还乙方已缴纳的所有费用，并承担相应滞纳金至协议解除之日。乙方未全额支付或迟延支付租金及其他各类款项及费用,每日应承担未付款项0.05%的滞纳金。乙方未全额支付或迟延支付租金超过30日或者欠缴应由其缴纳的各项费用达人民币10万元的,甲方有权解除协议,乙方需支付滞纳金至所有费用缴清之日止。乙方擅自对孵化场地进行装修、装饰或因添置的设备、设施致使返回时软化场地为保持原值和原状的，甲方有权要求乙方恢复原状（或要求乙方支付恢复原状的费用），并赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方向第三方赔付的费用，律师费、诉讼费、调查取证费用）。乙方在未按照协议约定返还孵化场地的，乙方不仅应支付迟延返还期间的房屋占用费（每日的房屋占用费为当年日租金的二倍），且每日应按当年租金的0.05%向甲方支付违约金。因乙方未按协议约定返还孵化场地，影响甲方转让孵化场地的，乙方需赔偿甲方所遭受的损失（包括但不限于甲方向第三方赔付的费用，律师费、诉讼费、调查取证费用）。由于乙方原因，致使孵化场地及其相关设备设施发生毁损或灭失的，乙方负责赔偿甲方因此所发生的全部损失（包括但不限于甲方向第三方赔付的费用，律师费、诉讼费、调查取证费用）。十二、协议的变更与解除：经双方协商一致可以变更或解除协议，双方应签订书面补充协议。协议的变更或解除相关事宜依照双方签订的书面补充协议执行。有下列情形之一的，甲方可以径行解除协议：1、乙方未按照约定的用途使用孵化场地的；2、乙方未全额支付或迟延支付租金长达30天（含30天）以上的；3、乙方欠缴应由其缴纳的各类款项及费用达人民币10万元的；4、未经甲方书面同意乙方擅自转租房屋的；5、乙方在甲方孵化场地内从事违法经营活动的；6、乙方违反本合同约定的甲方向乙方发出书面解除通知之日起，本协议解除。乙方应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，并承担相应的违约责任以及给甲方造成的实际损失，甲方可以从乙方缴纳租赁保证金中直接扣除前述乙方应承担的所有费用，不足部分甲方可向乙方追偿。除上述情形或协议另有约定外，甲方解除协议的，应提前30日书面通知乙方，协议自甲方解除通知送达乙方之日起的30日正式解除。协议解除后10日内，甲方向乙方退还租赁保证金并支付与租赁保证金等额的违约金，乙方仍应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就所涉及的行为承担违约责任（如有）。甲方在退还租赁保证金及支付违约金迟直接扣除前述乙方应承担的所有费用，甲方可向乙方追偿。有下列情形的，乙方可以解除协议：未经乙方认可，甲方迟延交付房屋达30日（含30日）以上的。乙方向甲方发出书面解除通知之日起，本协议解除。甲方应退还乙方已缴纳的所有费用并承担相应滞纳金，对乙方造成的其他损失，甲方承担赔偿责任。除上述情形或协议另有约定外，欲解除协议的，提前30日，书面通知甲方，协议自乙方解除通知送达甲方之日起的30日正式解除。协议解除后10日内，乙方仍应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就涉及的行为承担违约责任（如有），且乙方已经缴纳的租赁保证金不予退还，并向甲方支付与租赁保证金等额的违约金。有下列情形的，双方可以解除协议：因政策变化自然灾害等不可抗力原因，致使本协议目的无法实现的。协议解除后10日内，乙方应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就涉及的行为承担违约责任（如有）。出现本协议约定事项，甲方认为，有必要解除协议的，可以行使单方解除权，协议自甲方解除通知送达乙方之日起正式解除。甲方应在本协议解除之日起10日内向乙方退还租赁保证金并支付相当于本协议约定的6个月租金数额的违约金，但是乙方仍然应按实际使用房屋的天数、情况支付租金及本协议所涉费用，同时就涉及的行为承担违约责任（如有）。在退还租赁保证金及支付违约金时，可直接扣除前述乙方应承担的所有费用，不足部分甲方可向乙方追偿。双方签订上述协议后，中关村公司交付了房屋，迪安捷公司交纳了房屋租金，因第一份协议涉及的房屋，迪安捷公司租金交至2019年2月28日；因第二份协议涉及的房屋，迪安捷公司租金交至2019年2月9日。2019年1月11日，中关村公司（供热人）与迪安捷公司签订了供用热合同。2019年5月29日，迪安捷公司向中关村公司提交关于房屋部分退租申请，该申请写明：2017年11月15日签订的关于北京市大兴生物医药基地中关村高端医疗器械产业园6号楼2段111、112、115、215、216、217出租给迪安捷公司使用，因迪安捷公司111、112、115作为申请ICL临检资质场所,在我司申办临检实验室过程中得悉国家卫健委《关于申请设置医疗机构的说明》规定，临检实验室房屋用途为商业或者医疗性质。今年3月29日，由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订通过的《北京市城市规划条例》第46条明确指出，规划许可规定的建设工程使用用途不得擅自改变；第48条指出，经依法批准的城乡规划，不得擅自修改土地实际用途，须与规划用途保持一致，综上所述，原一层实验室与租场地已无获批可能，故迪安捷公司现申请将111、112、115共计790平米，提前解除租赁合约，恳请中关村公司各级领导给予支持。中关村公司当日接收该申请，按照约定，涉案的一层房屋租赁关系已经于2019年6月29日解除，且迪安捷公司将涉案一层房屋于当日交还中关村公司。2020年6月17日，迪安捷公司向中关村公司提交房屋部分退租申请，该申请写明：于2017年11月15日签订的北京市大兴生物医药产业基地中关村高端医疗器械产业园6号楼2段111、112、115、215、216、217房屋孵化场地及2018年9月10日签订的生物医药产业基地永旺西路26号院6号楼516室孵化场地。原因一：关于设置医疗机构的说明规定，临检实验室房屋用途为商业或者医疗性质，2019年3月29日由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第十二次会议修改通过的北京市城市规划条例第46条明确指出规划许可确定的建设工程使用用途不得擅自改变；第48条指出，经依法批准的城乡规划，不得擅自修改土地实际用途需与规划用途保持一致。综上所述原一层实验室（6#111、6#112、6#115）预租场地已无获批可能。原因二：2020年2月至今，新型冠状病毒肺炎疫情爆发至全国中小微企业生产经营困难，人员裁减、产品项目受阻、资金链受挫，企业兼并重组。经公司研究决定6号楼2段111、112、115、215、216、217、516房间共计1725.26平方米，房屋租赁合同未到期的情况下，向贵公司申请提前解除租赁合约，恳请中关村公司各级领导给予支持，我公司愿意按照原房屋租赁合同的约定承担的相应违约责任。我公司承诺与贵公司解除协议签署后10日内搬离园区。对于我公司所欠园区的租赁费、能源费、物业费、滞纳金等费用希望与贵公司协商解决。2020年9月3日，中关村公司给迪安捷公司出具关于退租房间收回事宜的通知，写明：贵司于2020年6月17日向我司提出退租贵司承租的6号楼111、112、115、215、216、217室房间以及6号楼516房间。按照入驻协议约定，贵司应于2020年7月17日前向我司交回上述房屋；但截至今日，贵司仍未将上述房屋交回，且未缴清欠缴费用。根据双方所签订的入驻协议约定，贵司未按照约定日期交还房屋的，视为放弃房屋内所有物品；我司将按照合同约定收回房屋，清理房屋内剩余物品，所产生的相关费用由贵司承担。同时贵司应按照入驻协议约定的双倍租金标准承担占用房屋期间所产生的占房费。中关村公司当日接收该申请，按照约定，涉案的二层、五层房屋租赁关系已经于2020年7月17日解除，迪安捷公司将涉案二层、五层房屋于2020年9月7日交还中关村公司。本案在审理过程中，迪安捷公司向本院提供以下证据：2020年7月17日的欠费清单、中关村公司给发的退租房屋收回事宜通知、2020年9月17日的回函、微信聊天截图、2020年7月20日的回函、欠费清单，用以证明因为不能建临检实验室退租，中关村公司同意退租，其公司先后两次出具欠费清单，并提供解决此事的最终金额为90万元及付款时间，但是中关村公司负责人表示有法务介入，因为审计问题希望通过法律途径解决。中关村公司的质证意见如下：两份欠费清单真实性认可，截至2020年7月27日迪安捷公司已经欠费147万元，双方虽然进行了协商，但是并未达成最终一致意见；退租房屋收回事宜通知证明2020年9月3日迪安捷公司在2020年9月3日仍未腾退房屋，其一直要求腾退房屋；其余回函都是迪安捷公司单方出具的，不能作为最终确认双方权利义务的依据。中关村公司提供同楼中其他租户的供冷合同，其为供冷委托方，供冷方为中航物业管理有限公司北京分公司，合同约定供冷单价12.5元/月/平方米，迪安捷公司对真实性没有异议。本院认为:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷系民法典实施之前的法律事实引起的民事纠纷案件。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中关村公司与迪安捷公司于2017年10月15日、2018年8月29日签订的两份中关村医疗器械园生命智谷孵化中心入驻协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。现双方均认可涉案的一层房屋租赁关系已经于2019年6月29日解除且迪安捷公司将涉案一层房屋于当日交还中关村公司；涉案的二层、五层房屋租赁关系已经于2020年7月17日解除，迪安捷公司将涉案二层、五层房屋于2020年9月7日交还中关村公司；2017年10月15日签订的入驻协议涉及的房屋，迪安捷公司租金交至2019年2月28日；2018年8月29日签订的入驻协议涉及的房屋，迪安捷公司租金交至2019年2月9日。虽然北京市城市规划条例确实在2019年3月29日发布，但是双方签订的合同并未明确约定建设临检实验室，同时，迪安捷公司提出的退租申请多次提到这个问题，但是中关村公司并未对此予以回应，迪安捷公司提出因政策调整，使得租赁房屋无法实现租赁目的的而解除租赁合同的主张，本院不予采纳；同时根据双方函件往来，可以确定双方已经协商一致解除签订的入住协议，解除时间以双方认可的时间为准，对于此期间迪安捷公司拖欠的租金，考虑2020年新冠肺炎疫情的影响，本院酌情确定迪安捷公司支付租金680000元，对于中关村公司主张过高部分不予支持；因双方属于协商解除租赁合同，故对中关村公司要求支付提前解除租赁合同的违约金126697.6元的诉讼请求，本院不予支持；对于中关村公司要求支付房屋占用费156567.3元的诉讼请求，考虑双方合同的解除时间及实际腾退时间、且双方多次协商的实际情况，酌情确定78000元为宜，对于中关村公司要求支未交租金的付滞纳金、逾期返还房屋的违约金的主张，考虑双方的实际履行情况及确实有政策变化，且双方多次协商的实际情况，本院不予支持。对中关村公司要求支付欠付的暖气费122383.92元、制冷费134175.8元，水费1928.5元的诉讼请求，虽然合同有交纳这些费用的约定，但是并未约定支付的标准，同时双方另行签订了供暖合同、制冷亦由他方提供，故对此本院不宜一并处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国〈民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、迪安捷（北京）精准医学科技有限公司于本判决生效后十日内给付中关村医疗器械园有限公司拖欠的租金700000元；二、迪安捷（北京）精准医学科技有限公司于本判决生效后十日内给付中关村医疗器械园有限公司房屋占有使用费78000元；三、驳回中关村医疗器械园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20036元，由中关村医疗器械园有限公司负担8456元（已交纳），由迪安捷（北京）精准医学科技有限公司负担11580元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 彭 超二〇二一年六月三十日书记员 刘 丽书记员 徐再奇