浙江省三门县人民法院民 事 判 决 书（2021）浙1022民初731号原告：台州万泓船用配套设备有限公司，统一社会信用代码91331022674751222B，住所地浙江省三门县健跳镇大塘村。破产管理人：浙江昶日律师事务所。委托诉讼代理人：徐灵，浙江昶日律师事务所律师。被告：张玉建，男，1978年9月9日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。委托诉讼代理人：王忠，浙江咏法律师事务所律师。台州万泓船用配套设备有限公司与张玉建租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐灵与被告张玉建及其委托诉讼代理人王忠到庭参加诉讼。2021年4月14日，原、被告共同向本院申请庭外和解期间30日。本案现已审理终结。原告台州万泓船用配套设备有限公司（以下简称万泓公司）向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金616708元；2．判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年7月22日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告将坐落于三门县健跳镇临港型工业集聚区的厂房租赁给被告使用；租赁期间自2015年9月1日至2026年8月31日共10年，2015年9月1日至2015年10月1日期间免租；租金前两年为每年150000元，第三年起为每年230000元。合同签订后，原告将厂房交付给被告占有使用。2019年10月11日，法院受理案外人潘学富对原告的破产清算申请，并于2019年11月8日指定浙江昶日律师事务所为破产管理人。因管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告继续履行合同，租赁合同于2020年1月8日视为解除。合同解除后，被告仍继续使用厂房至2020年8月。合同履行过程中，被告共支付租金340000元，尚欠租金616708元。被告张玉建辩称，原、被告签订租赁合同属实，但被告已经支付了2019年9月前的全部租金。案涉厂房于2020年3月被拉闸停电，此后被告无法正常使用厂房，便在找到替代厂房后于2020年6月底前搬离。原告提前解除租赁合同导致被告生产设备搬迁损失，应予赔偿。另外，被告为案涉厂房配置了变压器，按合同约定相关费用应分期冲抵租金，现因合同提前解除，未冲抵部分，应提前冲抵。由于2020年年初新冠疫情蔓延，被告于2020年1月至3月期间停产，原告应减免2个月的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《厂房租赁合同》、《三门县人民法院执行款分配方案》（2份）、中信银行业务凭证，本院予以确认并在卷佐证。其中，《三门县人民法院执行款分配方案》（2份）与中信银行业务凭证能够证明被告于2017年9月11、2019年1月25日分别支付了租金170000元，合计340000元。对有争议的证据，本院认证如下。原告提交的厂房照片9张拍摄于2020年8月10日，该组照片客观反映了拍摄时的厂房状况，能够证明被告已于2020年8月10日前腾空厂房。被告提交的《委托书》加盖有原告公司章，能够证明，原告将公司财产租赁相关事宜全部委托给林辉礼处理。被告提交的收款人为林辉礼的5张收条中，落款日期为2015年8月22日（20000元）的收条为原件，经林辉礼签名确认，能够证明被告支付给林辉礼20000元。被告提供的银行交易明细打印件7张（8页）系金融机构在办理业务过程中形成，本院对其真实性予以确认。落款日期分别为2016年3月11日（50000元）、2016年6月27日（50000元）、2016年9月18日（100000元）、2016年9月18日（130000元）的收条系照片打印件，被告虽未提供原件以供核对，但补充提交了被告与履行辅助人章秀顺于2017年为核算租金支付情况传输收条照片的微信聊天记录，且金额较大的落款时间为2016年9月18日的2张收条记载的付款情况，与被告提交的民泰银行2016年9月18日储蓄存款支出130000元和49900元的交易记录相印证，故本院对该4张收条的真实性予以确认。该5张收条能够证明，被告于2015年至2016年期间支付给林辉礼款项350000元。结合证据《委托书》及被告实际使用厂房至2020年的事实，本院认定被告支付前述款项后，已付清2017年9月30日前的租金。同时，结合本组证据及《三门县人民法院执行款分配方案》（2份）、中信银行业务凭证，本院认为，被告已经支付了2017年10月1日后的租金340000元。被告提交的情况说明，因其未提供证据证明该情况说明系原告出具或其上内容经原告认可，本院对该证据真实性不予确认。被告提交的户籍证明（2张）系户籍管理机关依职权制作，能够证明林辉礼、叶开兵（去世前为原告法定代表人）分别于2017年1月2日、2019年5月11日死亡。被告提交的结婚登记审查处理表复印件经核对与婚姻登记机关登记信息一致，能够证明2012年8月22日，叶春翠与林辉礼登记复婚。被告提交的收款人为叶春翠的收条2张，因叶春翠未到庭确认款项支付真实性，本院对该组证据的真实性不予确认。虽然林辉礼、叶开兵已死亡，但也无法单基于此即认定叶春翠有权收取租金，故即便叶春翠收到了被告支付的相应款项，因被告未提交证据证明叶春翠收款系受原告授权或指示，本院无法认定相关款项系用于支付租金。被告提交的供电综合业务记录打印件（2页），原告对其真实性无异议，该证据系三门县供电局在办理业务过程中形成，记载有“临时用电已到期，现场不符合临时用电性质”的强制销户原因及销户完成日期，能够证明案涉厂房于2020年3月25日被强制停电。被告提交的《厂房租赁协议》（被告与案外人郏夏正签订）、《钢化设备等安装拆卸合同》、张小亭出具的收条（3张）、变压器设计安装费发票，因被告提供前述证据系为证明原告提前解除合同对被告造成的损失，并以损害赔偿债权充抵租金债务，但相关损失系于原告破产申请受理后产生，基于此形成的损害赔偿债权无法用于抵销本案租金债务。由此，本组证据与本案无关联，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查采信的证据，本院认定本案事实如下：2015年7月22日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将坐落于三门县健跳镇临港型工业集聚区的厂房租赁给被告使用；租赁期间自2015年9月1日至2026年8月31日共10年，2015年9月1日至2015年10月1日期间免租；租金前两年为每年150000元，第三年起为每年230000元；第二年起，每年租金支付日期为10月10日。合同签订后，原告按约向被告交付了案涉厂房。2019年10月11日，法院受理案外人潘学富对原告的破产清算申请，并于2019年11月8日指定浙江昶日律师事务所为破产管理人。2020年1月至3月期间，全国发生了新冠疫情。2020年3月25日，案涉厂房被强制停电，随后，被告陆续搬离厂房中的生产设备。被告已支付2017年9月31日前的全部租金，另已支付2017年10月1日后的租金340000元。本院认为，承租人应当按照约定的期间支付租金。本案中，原告按租赁合同约定将厂房交付被告使用，被告应按合同约定支付租金。因法院于2019年10月11日受理案外人潘学富对原告的破产清算申请，而原告的管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告，租赁合同依法于2019年12月11日解除，被告应支付此前产生的租金。此后，被告仍然实际占有使用厂房，应参照租金标准支付使用费。2020年1月至3月期间，全国发生了新冠疫情，被告请求减免部分使用费，应属合理。2020年3月25日，案涉厂房被强制停电，已不具有合同约定的使用功能，且被告也在停电后陆续搬离，不应再计算厂房使用费。结合疫情及强制停电因素，本院酌情确定被告应支付厂房使用费至2020年1月31日。综上，对于原告要求被告支付厂房租金合计616708元的诉讼请求，本院在租金（使用费）197506.85元（计算过程：230000元／年×2年＋230000元／年÷365天／年×123天-340000元=197506.85元）的范围内予以支持，超过部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，判决如下：限被告张玉建于本判决生效之日起十五日内支付给原告台州万泓船用配套设备有限公司租金（使用费）197506.85元。若被告张玉建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9970元，减半收取4985元，由原告台州万泓船用配套设备有限公司负担3389元，由被告张玉建负担1596元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本案申请执行期限为二年审 判 员 杨捷二〇二一年六月二十八日代书记员 郑韵