浙江省淳安县人民法院    民事判决书    （2021）浙0127民初1974号     原告：傅素莲，女，年月日出生，汉族，住浙江省富阳市。       原告：彭旭明，男，年月日出生，汉族，住浙江省富阳市。       被告：杭州蓝森酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇珍珠大道185-1号。       法定代表人：余余富，执行董事。       被告：杭州跃航电子科技有限公司，住所地浙江省淳安县千岛湖镇鼓山大道351号2幢5楼左侧。       法定代表人：余余富，执行董事。       委托诉讼代理人：王昌新，员工。       原告傅素莲、彭旭明因与被告杭州蓝森酒店管理有限公司（以下简称蓝森酒店）、杭州跃航电子科技有限公司（以下简称跃航电子）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令（变更后）：1、被告蓝森酒店支付原告租金27000元及逾期支付租金的滞纳金1230元；2、被告蓝森酒店支付原告积分损失7200元；3、被告跃航电子对第一项债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由二被告负担。本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。       本院经审理查明，2018年，原告与被告蓝森酒店、跃航电子签订《跃航财富中心公寓租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于淳安县千岛湖镇珍珠大道199号812室房屋出租给被告蓝森酒店，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止；前三年每年租金为18000元，第四年、第五年扣除营业成本后的经营收益由原告与被告蓝森酒店按照80％、20％分成；租金从2018年10月1日开始计算，7个工作日内支付前6个月租金9000元，后6个月提前7个工作日支付剩余租金9000元；如被告蓝森酒店未按约支付租金，则由被告跃航电子代为支付相应款项，跃航电子代为支付款项后，可向蓝森酒店追索；若被告蓝森酒店拖欠租金，则按每日万分之三支付滞纳金；被告蓝森酒店每年度免费赠送原告20分积分，该积分原告可用于酒店住宿，并可授权亲友享受，平日1分入住1天、周末2分入住1天、旺季（法定节假日）5分入住1天，该积分原告不可顺延至下一年度使用，也不可要求被告蓝森酒店以任何其他方式返还，只作自然消失处理。       另查明，被告蓝森酒店尚未支付原告2020年4月1日至2021年9月30日期间的租金27000元，被告跃航电子亦未尽代付义务；此外，被告蓝森酒店承租原告房屋后至2021年4月1日前，酒店一直未能开张，致使原告无法使用积分。       本院认为，本案所涉房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，原、被告间租赁关系合法有效，各方当事人均应依约全面履行合同义务。因被告蓝森酒店未依约履行相应付款义务，故对原告要求被告蓝森酒店支付租金及相应滞纳金的诉请，本院予以支持。本案中，被告跃航电子为被告蓝森酒店“代付租金”的约定，系债务加入，被告跃航电子应对支付房租承担连带责任。关于合同中的“积分”赠送，并非被告蓝森酒店的单方无偿赠送，实属促销让利的双方约定，在被告蓝森酒店不能成就原告享受该利益时，应予合理折价赔偿；相应地，对被告跃航电子“积分只能入住使用”的辩解，本院不予采纳。       综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：       一、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告傅素莲、彭旭明2020年4月1日至2021年9月30日期间的租金27000元，并支付逾期支付租金的滞纳金1230元。       二、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告傅素莲、彭旭明自2018年10月1日起至2021年3月31日止的积分损失6000元。       三、被告杭州跃航电子科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。       四、驳回原告傅素莲、彭旭明的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费686元，减半收取343元，由原告傅素莲、彭旭明负担15元，被告杭州蓝森酒店管理有限公司负担328元，被告杭州跃航电子科技有限公司连带负担253元。       原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州蓝森酒店管理有限公司、杭州跃航电子科技有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。       本判决为终审判决。       审判员方钢军     二○二一年六月二日     书记员钱子萍     附一：本判决适用的相关法律依据     《中华人民共和国合同法》     第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。     第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。     第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。     前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。     第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。     附二：《浙江省淳安县人民法院自动履行指引及拒不履行后果预告书》     一、自动履行可获得正向激励     法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。     对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。     二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果     当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。     案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施：     （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金；     （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产；     （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施；     （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。     人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。     （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。     诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行。