江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初1620号原告：中国银行股份有限公司宜兴分行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：朱莉，该行行长。委托诉讼代理人：赵安，江苏锡福律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小平，江苏景明律师事务所律师。被告：王**君，男，1976年9月2日生，汉族，住宜兴市。被告：周芳，女，1977年12月25日生，汉族，住宜兴市。原告中国银行股份有限公司宜兴分行（以下简称宜兴中行）与被告王**君、周芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜兴中行的委托诉讼代理人赵安到庭参加诉讼，被告王**君、周芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宜兴中行向本院提出诉讼请求：一、请求判决折价、拍卖、变卖二被告持有的已抵押给原告的坐落于宜兴市××镇××号××室房产【房屋所有权证号：××号、他项权证号：宜房他证徐舍字第1××1号】，所得的价款在全部贷款本金152031.99元、逾期还款利息罚息等33773.97元（暂计算至2020年12月30日，实际应计算支付至还清全部本息）、实现债权所产生的诉讼费5896元及律师费10084元、本案诉讼费用优先受偿；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年3月2日，王**君与江苏天禄置业发展有限公司签订买房合同，购买坐落于宜兴市××镇××路××商品房××，2010年4月14日，原告与王**君签订了贷款合同，约定王**君向原告借款224000元用于购买上述房屋，同日，周芳出具共同还款承诺函，承诺其自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务承担连带还款责任。2014年3月17日，王**君将其名下的坐落于宜兴市××镇××号××室房产【房屋所有权证号：××号、他项权证号：宜房他证徐舍字第1××1号】抵押给原告，登记数额为224000元。2010年4月16日，原告向被申请发贷款224000元。后因被告不能按时归还上述借款的本息，已构成违约，原告多次致电、派员进行催讨，但始终无果。2017年，原告起诉二被告至贵院要求结清贷款本息等，贵院于2018年1月28日作出（2017）苏028民初8064号判决书支持了原告的诉请。原告为实现上述债权，根据民诉法第一百九十六条、物权法第一百七十九条、担保法第三十三条的规定，请求贵院依法判决折价、拍卖、变卖被告持有的已抵押给原告的坐落于宜兴市××镇××号××室房产，所得价款在归还贷款本息及为实现债权所产生的诉讼费5896元、律师费10084元、本案诉讼费用范围内优先受偿。被告王**君、周芳均未作答辩。原告宜兴中行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：商品房买卖合同、发票、个人商业用房贷款合同、借款借据、个人贷款抵押合同、共有人承诺函、他项权证、本院(2017)苏0282民初8064号民事判决书、欠款本息证明。王**君、周芳经本院合法传唤未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：1、购房、贷款及还款的事实。2010年3月2日，王**君与天禄公司签订买房合同，约定买受人王**君向江苏天禄置业发展有限公司（以下简称天禄公司）购买坐落于宜兴市××镇××路××商品房××；王**君支付价款321220元，其中王**君支付首付款97220元，余款224000元办理银行按揭贷款。2010年4月14日，王**君与宜兴中行签订贷款合同，约定王**君向宜兴中行借款224000元用于购买上述房屋，借款期限15年，自实际放款日起算；借款利率适用浮动利率，浮动周期为12个月，首期利率以按照实际放款日按照中国人民银行同档次法定贷款利率下浮15%计算，每满一个浮动周期，利率以重新定价日按照上述方式计算；借款按月等额本息方式偿还；王**君逾期还款则宜兴中行自逾期之日按照逾期罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为约定借款利率加收40%。贷款合同附件约定，借款人未按期归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部或者部分提前到期，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费、诉讼费）由借款人承担。同日，周芳出具共同还款承诺函，承诺其自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务承担连带还款责任。2010年4月16日，宜兴中行向王**君发放贷款224000元。王**君自2016年8月12日起逾期还款，截至2018年1月24日逾期未支付的利息和罚息共计10108.89元，尚未归还的贷款本金计152031.99元，宜兴中行于2018年1月25日宣布合同借款全部提前到期。2、担保的事实。2008年12月1日，天禄公司与宜兴中行签订合作协议，约定符合宜兴中行贷款条件的借款人购买天禄公司销售的坐落于宜兴市××镇××路东侧的聚缘名居房产，可向宜兴中行申请个人房屋贷款，天禄公司在贷款合同生效之日至宜兴中行取得上述房产抵押权期间，向宜兴中行提供全额不可撤销连带责任保证。贷款合同担保条款中约定，天禄公司提供阶段性连带责任保证，借款人在宜兴中行取得房产抵押权之前违约引起的合同债务，保证人承担保证责任。2010年4月14日，王**君与宜兴中行签订抵押合同，约定抵押人王**君以上述房产为债权人宜兴中行对债务人王**君因贷款合同形成的全部债权提供抵押担保。，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，双方就上述抵押物于2014年3月17日至抵押登记部门办理了抵押登记手续，他项权证号为宜房他证徐舍字第1××1号，房屋坐落徐舍镇聚缘名居37号302室（房屋所有权证号：××号）。3、其他事实。2017年7月25日，宜兴中行与江苏景明律师事务所（以下简称景明律所）签订委托合同，约定景明律所代理宜兴中行与王**君等金融借款合同纠纷一案诉讼，宜兴中行向景明律所支付代理费10084元。本院于2018年1月28日作出(2017)苏0282民初8064号民事判决：一、王**君与周芳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司宜兴支行贷款本金152031.99元，支付逾期利息和罚息（截至2018年1月24日为10108.89元，自2018年1月25日起至实际给付之日止以152031.99元本金为基数按中国人民银行同档次贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。二、王**君与周芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师代理费10084元。三、江苏天禄置业发展有限公司对王**君与周芳的上述第一、二项债务承担连带保证责任。案件受理费3876元、财产保全费1420元、公告费600元，合计5896元，由王**君、周芳、天禄公司负担。该款已由宜兴中行预交，王**君、周芳、天禄公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向宜兴中行支付。判决书生效后，宜兴中行向本院申请执行，本院于2018年7月6日立案执行，案号为（2018）苏0282执3324号，后因宜兴中行提出撤销执行申请，本院于2018年9月28日裁定终结（2018）苏0282执3324号案件的执行。后宜兴中行向本院申请恢复执行，本院于2020年1月13日恢复执行，案号为(2020)苏0282执恢59号，同年11月11日本院作出(2020)苏0282执恢59号之三执行裁定书，终结本院(2017)苏0282民初8064号民事判决书的本次执行程序。本院认为：本案所涉的贷款抵押合同等系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据贷款抵押合同的约定，宜兴中行有权就（2017）苏0282民初8064号民事判决书中确定的债权对王**君、周芳抵押财产实现优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：对王**君、周芳结欠中国银行股份有限公司宜兴分行贷款本金152031.99元、逾期还款利息、罚息33773.97元（计算至2020年12月30日）及自2020年12月31日起至实际支付之日止的逾期还款利息、实现债权所产生的诉讼费5896元、律师费10084元、本案诉讼费用，中国银行股份有限公司宜兴分行就王**君、周芳提供抵押的坐落于宜兴市××镇××号××室房产【房屋所有权证号：××号、他项权证号：宜房他证徐舍字第1××1号】，以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款优先受偿。本案案件受理费4327元，公告费600元，合计4927元，由王**君、周芳负担。宜兴中行同意其预交的案件受理费由王**君、周芳向其直接支付，本院不再退还，由王**君、周芳于本判决发生法律效力之日起十日内向宜兴中行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蒋志明人民陪审员  吕飞飞人民陪审员  李 雯二〇二一年六月十日书 记 员  陈亦嘉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。