福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0922民初1436号原告：古田刺桐红村镇银行有限公司，住所地：古田县城西街道解放路206号。法定代表人：杨昉，执行董事。委托诉讼代理人：魏培忠，男，1970年12月16日出生，汉族，住古田县。被告：朱长余，男，1989年8月15日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。被告：吴少琼，女，1988年1月2日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。原告古田刺桐红村镇银行有限公司（以下简称古田刺桐红银行）与被告朱长余、吴少琼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古田刺桐红银行的委托诉讼代理人魏培忠到庭参加诉讼，被告朱长余、吴少琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。古田刺桐红银行向本院提出诉讼请求：1.判令朱长余、吴少琼偿还其贷款本金1003042.42元、利息23172.43元（截至2021年5月14日）及后期利息（利息按合同约定的利率计算至贷款本息还清之日止）；2.朱长余、吴少琼提供位于古田县××街道××路××号××大厦××单元××室房产［国有土地使用权证号：古西国用（2010）第100××××号、房屋所有权证号：古房权证2009字第1××3号］对上述第一项借款本息向其承担抵押担保责任，其有权对拍卖、变卖或协议折价等方式处分上述房产所得的价款享有优先受偿权；3.判令由朱长余、吴少琼承担本案所有的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖等为实现债权所支付的费用。事实和理由：朱长余因经营电器店需要资金于2020年4月3日与其签订抵押借款合同（合同号：×××70），并办理了不动产抵押登记手续，其于2020年4月9日向朱长余发放贷款1050000元，约定借款期限10年（至2030年4月5日），签订借款合同时约定执行浮动利率，执行利率按基于5年期以上贷款市场报价利率加65个基点执行【2020年3月20日全国银行间同业拆借中心五年期以上贷款市场报价利率为4.75%，加65个基点为5.4%】，以年为调整周期、利率调整日为贷款市场报价利率调整后的次年首日，贷款逾期后按合同约定利率加收50%计收利息，还款方式为按月等额本息还款法。并提供位于古田县××街道××路××号××大厦××单元××室的房产［国有土地使用权证号：古西国用（2010）第100××××号、房屋所有权证号：古房权证2009字第1××3号］作为抵押，并办理了闽（2020）古田县不动产证明第000××××号不动产抵押登记。但朱长余于2021年1月1日始不能按约偿还贷款本息，至2021年5月14日止结欠其贷款本金1003042.42元、利息23172.43元。依据抵押借款合同约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。现借款人的行为已构成违约，故其请求依法判令朱长余、吴少琼偿还其贷款本金1003042.42元、利息及其为实现债权所支付的费用。朱长余、吴少琼未作答辩。古田刺桐红银行围绕诉讼请求依法提交了朱长余、吴少琼身份证复印件、结婚证复印件、诉讼文书送达地址确认书、《抵押担保承诺书》、国有土地使用权证及房屋所有权证复印件、《抵押借款合同》、不动产登记证明、借款借据、贷款市场报价利率查询单、贷款交易明细查询记录及欠息清单等证据。朱长余、吴少琼未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。古田刺桐红银行提交的上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2020年4月3日朱长余、吴少琼与古田刺桐红银行签订抵押借款合同（合同编号：×××70），双方约定：借款金额为1050000元；借款用途为经营电器店；借款期限自2020年4月3日起至2030年4月2日止；贷款利率为浮动利率，基于贷款市场报价利率，在贷款人5年期以上贷款内部基础利率的基础上加65个基点，合同执行利率按年为周期调整，利率调整日为贷款市场报价利率调整后次年首日；还款方式为按月等额本息还款法；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期贷款利息；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同；2.朱长余以其名下位于古田县××街道××路××号××大厦××单元××室的房产［国有土地使用权证号：古西国用（2010）第100××号，房屋所有权证号：古房权证2009字第1××3号］提供抵押担保；3.2020年4月9日，古田刺桐红银行向朱长余发放贷款1050000元，约定借款利率为基于5年期以上LPR加65个基点执行，还款日期为2030年4月2日，还款方式为等额本息、按月还款；4.截至2021年5月14日，朱长余尚欠古田刺桐红银行借款本金1003042.42元及利息23172.43元。本院认为，《抵押借款合同》《抵押担保承诺书》等系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。朱长余作为借款人、吴少琼作为共同借款人，未依约还本付息，已构成违约。古田刺桐红银行要求朱长余、吴少琼还本付息的诉讼请求，于法有据，予以支持。诉争借款办理的抵押登记手续，合法有效，受法律保护，故古田刺桐红银行对朱长余名下位于古田县××街道××路××号××大厦××单元××室的房产享有抵押权。因本案未实际发生申请执行、拍卖、变卖等为实现债权的费用，故不予处理。朱长余、吴少琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、朱长余、吴少琼应于本判决生效之日起十五日内共同偿还古田刺桐红村镇银行有限公司借款本金1003042.42元及利息（截至2021年5月14日的利息为23172.43元，之后的利息按合同约定的利率自2021年5月15日起算至借款还清之日止）；二、若朱长余、吴少琼未按本判决第一项确定的期限履行还款义务，古田刺桐红村镇银行有限公司有权对朱长余、吴少琼在《抵押借款合同》（合同号：×××70）中所涉抵押物（古田县××街道××路××号××大厦××单元××室的房产）折价或拍卖、变卖的价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费14035元，减半收取计7017.5元，由朱长余、吴少琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 胡丽晶二〇二一年六月二十八日法官助理 陈萍萍书 记 员 林葛群附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。