广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初9681号原告：何思红，女，1972年5月23曰出生，汉族，住广州市东山区。委托诉讼代理人：汪智敏，广东广信君达律师事务所律师。被告：姚欣，男，汉族，1983年9月15日出生，住广州市海珠区南园一街2号208房。被告：区健刚，男，汉族，1973年9月16日出生，住广州市越秀区。被告：李文帆，女，汉族，1968年3月21日出生，住广州市越秀区。被告：广州德亿房地产开发有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西100号富力盈泰广场2006-2007室。法定代表人：李文帆。原告何思红诉被告姚欣、区健刚、李文帆、第三人广州德亿房地产开发有限公司（以下简称德亿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告何思红的委托诉讼代理人汪智敏到庭参加诉讼。被告姚欣、区健刚、李文帆、第三人广州德亿房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺买卖合同》；2、判令三被告归还全部购房款267745元（含涉案物业首期款217745元、定金50000元）、税费17238元，并支付违约金53774.5元（按总房价款的10%计算）。事实与理由：2011年5月24日，第三人德亿公司作为被告姚欣、区健刚、李文帆的授权代理人，与原告签订了《商铺买卖合同》，商铺地址：广州市越秀区福今路15-17号地下二层201房（东山776〉负二层175号铺。原告于2011年1月9日向第三人德亿公司支付合同定金50000元。此后，原告又于2011年1月11日交付首期款217745元，同时缴纳税费17238元。上述款项，被告己在《商铺买卖合同》予以确认。根据合同的约定，尾款于被告方出示广州市房地产交易中心收件收据三日内支付，但原告一直没有收到上述收据，因此未支付尾款。同时合同还约定，被告李文帆、姚欣、区健刚应在合同生效之日起100个工作日内负责向广州市房地产交易登记中心申办涉案商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，原告有权单方提出解除合同。《商铺买卖合同》于2011年5月24日签订当日生效，签订后原告多次向被告要求被告出示广州市房地产交易中心收件收据以方便支付购铺尾款并及时办理过户手续，但被告并未予以配合，至今仍未办理过户。被告一直未依约为原告办理过户手续，致使原告合法权益受损。原、被告所签《商铺买卖合同》无法实现，为维护原告的合法权益，现原告决定解除合同，并要求被告承担违约责任，望法院判如所请。三被告未到庭进行答辩。第三人未进行陈述。经审理查明：2011年1月9日，原告（认购方）与、广州卡蒂丝服饰有限公司（出售方）、广州市火域房地产代理有限公司（代理方）签订《东山认购书》载明：认购方自愿认购地址位于广州市越秀区福今东路11-14号地下二层商场、15-17号地下二层201房负二层B175号物业，即《广州市房地产权属证书》（该物业），总价775021元，最终认购价537745元。付款方式，定金50000元，须于签订本认购书当日付清。首期价款50%217745元须于2011年1月11日前付清。第二期价款，50%270000元须于出售方收到房管局回执三日内交付。认购方还需支付如下费用：契税16133元，产权登记费800元，交易服务费32元，交易印花税269元，房产证印花税5元，律师费1300元，合共18539元（此费用为预付款，最终须以政府部门的最新缴付规定为准）须于首期款同时交付。该物业于2014年12月31日前交付使用。同日，广州市火域房地产代理有限公司开具《收据》载明，今收到原告交来购福今路YOHO东山B区负二层175号铺定金5000元。2011年1月11日，广州市火域房地产代理有限公司开具《收据》（编号为5002863）载明，今收到原告交来购福今路YOHO东山B区负二层175号铺首期款217745元。广州市火域房地产代理有限公司开具《收据》（编号为0508502）载明，收到原告交来购福今路YOHO东山B区负二层175号铺税费17238元。2011年5月24日，原告（为买受人）与被告姚欣、区健刚、李文帆（为出卖人）的销售代理被告德亿公司签订《商铺买卖合同》，其中约定:第一条、买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业；第二条、该商铺为广州市越秀区福今东路15-17号地下二层201房（东山776）负二层175号铺；该商铺建筑面积共10.47平方米，其中，套内建筑面积5.28平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.19平方米；第三条、该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为537745元；第四条、付款方式为一次性付款，2011年1月11日前支付全部房价款的50％（包含定金）计267745元，此笔房价款买受人已经先行支付给原业主广州卡蒂丝服饰有限公司，出卖人对此予以确认，并视同出卖人已经实际收取。二期款于出售方出示广州市房地产交易中心收件收据三日内支付全部房价款的50%，计270000元整。第五条、买受人逾期付款超过15日的，出卖人有权单方面提出和决定解除本合同，若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款1‰的标准向出卖人计付违约金，同时，本合同第十五条所约定的申办该商铺的交易过户手续的期限，相应顺延，买受人不得以此为理由追究出卖人迟延办证的违约责任；第六条、该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2014年12月31日止，出卖人享有该商铺的使用权及收益权；第七条、商铺使用权交接，出卖人应当于2012年1月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续；第八条、商铺交付，出卖人应于2014年12月31日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权；第九条、出卖人逾期交付商铺的违约责任，除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期不超过15日的，自本合同第八条约定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，买受人有权单方面提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款10%的标准向买受人支付违约金；若买受人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，出卖人自本合同第八条约定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金；第十五条、本合同生效后的100个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合，出卖人如未按本合同约定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期不超过15日的，自本合同约定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；逾期超过15日的，买卖人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10％的标准向买受人计付违约金等。另查明，查册时间为2021年1月22日的房地产登记簿查册表，载明广州市越秀区福今东路15-17号负二层B2175房屋的产权人为被告姚欣、区健刚、李文帆。在本案庭审过程，原告陈述，被告至今未将商铺交付给其使用，也未为其办理涉案商铺的不动产权证书。本院认为：原告与被告姚欣、区健刚、李文帆的销售代理德亿公司签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《商铺买卖合同》第十五条、本合同生效后的100个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合，出卖人如未按本合同约定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买卖人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10％的标准向买受人计付违约金等。现并无证据证明三被告按约定为原告办理涉案商铺的交易过户手续，故原告据此要求解除《商铺买卖合同》并要求三被告支付违约金，符合合同的约定，本院予以支持。此外，根据《商铺买卖合同》第四条约定，原告于2011年1月11日先行支付给原业主广州卡蒂丝服饰有限公司267745元，视同出卖人已经实际收取，现原告要求出卖人即三被告退还该款项，符合法律规定，本院予以支持。至于税费17238元，并无证据显示由三被告收取，故原告要求三被告返还该费用，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，解除原告何思红与被告姚欣、区健刚、李文帆（销售代理为被告广州德亿房地产开发有限公司）就买卖广州市越秀区福今东路15-17号地下二层201房（东山776）负二层175号铺于2011年5月24日签订的《商铺买卖合同》；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告姚欣、区健刚、李文帆向原告何思红返还已付的房价款267745元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告姚欣、区健刚、李文帆向原告何思红支付违约金53774.5元。四、驳回原告何思红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3191元，由被告姚欣、区健刚、李文帆共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  黄丽蓉二〇二一年六月二十二日书记员  罗婧熙