辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0711民初383号原告：锦州某某银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。负责人：黄某，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵某1，系该支行职员。委托诉讼代理人：赵某2，系该支行职员。被告：田某某，女，1962年11月8日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：辽宁赛科新能源技术开发有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路****，统一社会信用代码91210103MA0P420R84。法定代表人：陈静文，系该公司经理。原告锦州某某银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告田某某、辽宁赛科新能源技术开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵某1、赵某2到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告田某某偿还借款本金2，873，118.96元及截至到2021年1月12日的利息392，180.71元，本息合计3，265，299.67元；2.判令被告田某某偿还自2021年1月13日起至实际清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率11.7%计算的利息；3.判令原告对被告田某某提供的房产及对应土地使用权享有优先受偿权；4.判令被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司对上述借款本金及所欠利息罚息承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费等一切实现债权的相关费用。事实及理由：2018年9月27日，原告与被告田某某签订个人借款合同，被告田某某向原告申请办理银行个人经营贷款289万元，期限自2018年9月27日至2019年9月26日，担保方式为抵押加保证。原告于2018年9月27日进行了放款，放款金额289万元。2018年9月27日，原告与被告田某某签订了抵押合同，约定田某某为该笔贷款提供抵押担保，抵押物为田某某名下坐落于沈阳市沈河区××号的房屋（房产证号为沈房权证沈河字第**）及对应的坐落于沈阳市沈河区××楼（土地证号沈阳国用2008第××号）土地、坐落于沈河区××的房屋（房产证号为沈房房权证中心字第**）对应土地。2018年9月27日，原告与被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司签订了保证合同，约定为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。2019年9月26日合同到期后，被告田某某未按约定偿还本金及利息，多次催收后无效。其未按约定偿还本息的行为已经构成违约，应当承担违约责任，担保人应当承担相应担保责任。截至2021年1月12日，所欠本金2，873，118.96元，所欠利息及罚息392，180.71元。为此，原告向贵院提起诉讼，请贵院支持原告诉讼请求。二被告均未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1.个人借款合同、借款凭据、贷款账号信息、发放贷款流水、还款明细。拟证明原告与被告田某某签订合同，合同约定了借款金额、期限、利率、罚息、违约责任范围，原告已经发放借款，贷款到期后被告未按合同约定偿还借款本金，截至2021年1月12日被告田某某拖欠贷款本金及欠息情况等内容；2.抵押合同、房屋所有权证书、土地使用权证、不动产登记证明。拟证明原告与被告田某某签订抵押合同，并办理抵押登记手续，原告对被告田某某名下单独所有的房产及土地具有优先受偿权，合同约定了被告田某某抵押担保责任范围等内容；3.保证合同。拟证明原告与被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司签订保证合同，为被告田某某的借款提供连带责任保证，约定了连带保证责任、担保范围等内容；4.诉讼费收据、保全费收据、民事裁定书。拟证明原告支付了诉讼费、保全费，被告应承担诉讼费及保全费。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，原告锦州某某银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告田某某签订《个人借款合同》，合同主要约定，被告向原告借款289万元；借款期限自2018年9月27日至2019年9月26日；借款年利率7.8%，按月结息，逾期罚息年利率11.7%，到期一次性偿还本金。同日，原告与被告田某某签订《抵押合同》，合同主要约定，担保的主债权为原告依据其与被告于2018年9月27日签订的个人借款合同而享有的对债务人的债权；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；抵押物为被告田某某名下坐落于沈阳市沈河区××号房屋（沈房权房权证沈河字第**）应的位于沈阳市沈河区××楼（沈阳国用2008第××号）土地使用权、沈阳市沈河区××房屋（沈房权证房权证中心字第**）占有的土地使用权。同日，原告与被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司签订《保证合同》。合同主要约定，担保的主债权为原告依据其与被告田某某于2018年9月27日签订的《个人借款合同》而享有的债权；保证方式为连带责任保证；担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财务和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用；保证期间为借款合同确定的借款到期之日起两年；保证期间为借款合同确定的借款到期之日起两年；原告主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，保证人同意原告自主选择实现担保的顺序。同日，原告向被告田某某发放贷款289万元。2018年9月28日，原、被告共同针对抵押物办理了抵押登记。另查，截止至2021年1月12日，被告田某某尚欠原告借款本金2，873,118.96元及利息392,180.71元至今未付。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均合法有效，应受法律保护。原告已履行了发放贷款的义务，被告田某某应当按照合同约定偿还借款本息。被告田某某以房屋所有权及土地使用权为借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司为被告田某某借款提供连带责任担保，应当对被告田某某的债务承担连带给付责任。故原告要求被告田某某偿还借款本金并支付利息、要求对抵押物享有优先受偿权、要求被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司承担连带给付责任之诉讼请求，正当、合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田某某于本判决生效后十日内偿还原告锦州某某银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金2，873,118.96元及截止至2021年1月12日的利息392,180.71元；二、被告田某某于本判决生效后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司沈阳皇姑支行支付罚息（以尚未支付的借款本金为基数，自2021年1月13日起至实际清偿之日止，按照年利率11.7%计算）；三、被告田某某于本判决生效后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司沈阳皇姑支行支付保全费5000元；四、原告锦州某某银行股份有限公司沈阳皇姑支行在本案债权范围内对被告田某某名下坐落于沈阳市沈河区××号房屋（沈房权证沈房权证沈河字第**）位于沈阳市沈河区××楼（沈阳国用2008第××号）土地使用权、坐落于沈阳市沈河区××房屋（沈房权证中心房权证中心字第**）的土地使用权享有优先受偿权；五、被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的被告田某某的债务承担连带给付责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32922元，由被告田某某负担，被告辽宁赛科新能源技术开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 杨 鸿人民陪审员 石 际人民陪审员 李晓堃二〇二一年六月十五日法官 助理 毛佳怡书 记 员 贾天琪