湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0624民初465号原告：毛明俊，女，1992年3月11日出生，彝族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘炜伦、刘诗乐(均为一般代理)，湖南清枫律师事务所律师。被告：胡建佳，女，1975年12月16日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。第三人：易国丹，男，1969年8月16日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告毛明俊与被告胡建佳、第三人易国丹案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告毛明俊的诉讼代理人刘炜伦和刘诗乐、被告胡建佳、第三人易国丹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毛明俊向本院提出诉讼请求：1.确认被告申请执行的长沙市××路××段××号格澜郡X栋X号（不动产号：20170274530）房屋所有权归原告所有；2.中止对上述房产的执行；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月22日，湖南省长沙市天心区人民法院下达的（2015）天民初字第04491号判决书载明，涉案房产长沙市××路××段××号房原由第三人易国丹之子易智宇按揭购买，后因易智宇未能按时偿还贷款，涉案房屋买卖合同被解除，易智宇办理退房手续，涉案房屋恢复到未出卖的原始状态。后原告毛明俊通过摇号方式获得涉案房屋的购买资格。2017年9月27日，原告毛明俊与湖南中润城镇置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价843342元一次性付款购买涉案的长沙市××路××段××号格澜郡X栋X号房产。其中购房款源于原告个人向他人的借款，中国建设银行个人账户交易明细可以清晰反应原告毛明俊个人支付涉案房屋购房款的事实。2017年10月19日，原告毛明俊办理了涉案房屋产权登记，原告毛明俊作为登记权利人单独所有涉案房屋。原告毛明俊和第三人易国丹于2014年2月20日结婚，于2020年6月3日在民政部门办理了协议离婚手续，离婚协议约定“长沙市××路××段××号格澜郡X栋X号房产归女方所有，该房产属毛明俊单独购买和所有，考虑到购买时毛明俊为百分之百贷款购买，如果易国丹能百分之百还清购买时贷款及以后的未还贷款，则产权将来可以转让给易国丹或者儿子。”该离婚协议是原告和第三人的真实意思表示，明确约定了涉案房产归女方所有。2020年10月23日，被告以第三人易国丹未履行生效的民事调解书为由申请强制执行原告单独所有的涉案房屋。在被告申请查封冻结涉案房屋之前，原告和第三人之间已经解除婚姻关系并通过民政部门盖章的离婚协议书对涉案房产进行了分割，该房产归原告个人所有，被告无权申请强制执行原告所有的财产。法院下达的（2020）湘0624执异48号裁定书认为，因为原告未进行房屋权属变更登记，故涉案房屋物权变更未发生效力。涉案房屋不动产登记为原告单独所有，本就属于原告的个人财产且该房屋产权证抵押在银行，无法进行过户登记，故法院认定有错误。胡建佳辩称，一、长沙市××路××段××号格澜郡X栋X号房屋不是原告婚前个人财产购买，属第三人和原告的共有财产。原告与第三人是2014年2月20日登记结婚，涉诉房屋是2017年9月27日购买，原告称涉诉房屋是其个人借款购买，没有充分的证据证明。第三人易国丹在购买涉诉房屋前向他人借了近百万元，离婚时，第三人在《离婚协议》里约定：“1、易国丹应偿还毛明俊借来用于生活或其他开支的欠款贰拾柒万元人民币本金和利息。2、易国丹的所有欠款由本人偿还，完全与毛明俊无关。3、易国丹所有因创业投资的相关情况以及相关债务概与毛明俊无关。”这些约定充分证明涉诉房屋是第三人与原告毛明俊共同购买的，属于第三人与原告共有。二、第三人易国丹与原告毛明俊以离婚为幌子转移财产，逃避执行。涉诉房屋是2017年9月27日购买的，第三人易国丹于2016年向陈兵借款570000元，于2015年向胡建佳借款350000元。易国丹与毛明俊协议离婚时，将位于长沙市××房屋（包括诉讼房屋）全部给毛明俊，而易国丹承担除自己在婚姻存续期间借的920000元债务外，还为毛明俊偿还270000元的欠款，并约定他们的儿子易嘉祺的抚养费、教育费、医疗费全部由易国丹承担，充分说明第三人易国丹与原告毛明俊是以离婚的形式转移财产，逃避执行。原告与第三人离婚的时间是在胡建佳和陈兵申请强制执行之后。请求法院依法驳回毛明俊的全部诉讼请求。易国丹述称，他对胡建佳的债务表示歉意，只是遇到了经济上的困难。2017年连续11个人对他起诉，民事调解当天，每个人他都偿还了部分债务，并支付了一万元给胡建佳。这套房子的购买时间大概是在2012年底，房子是易智宇的，他出了钱，在易智宇和他都出现经济困难的情况下，房贷没还，银行就把开发商的钱冻结了，之后通过天心区人民法院2015年进行了判决，天心区法院执行局对房子进行了处理，开发商将房子收回去了就恢复到未出卖的原始状态。房子在没收之前易智宇搞了一部分装修，大概花费10万元左右。他不会因为转移财产和毛明俊离婚，毛明俊买房子和他是没有关系的。毛明俊是通过摇号方式获得该房屋的购买资格，是从投资公司借的钱，投资公司是在房产公司转给毛明俊，再由毛明俊当场转给房产公司，在交易明细可以看到。在登记的时候，开发商和房产公司反复问了他房子是否有份，他回复是毛明俊的个人财产，所以没有登记他的名字，他也没有出一分钱。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.第三人易国丹曾于2015年分四次向被告胡建佳借款共计35万元，因易国丹未清偿借款，胡建佳于2017年2月起诉至本院，经本院组织调解双方达成调解协议。后因易国丹未按协议履行，胡建佳于2017年7月10日向本院申请执行，本院依法受理。在该案执行过程中，本院于2020年10月23日查封、冻结了登记在原告毛明俊名下的位于湖南省长沙市天心区××路××段××号××栋××号房屋，之后毛明俊向本院申请执行异议，本院于2021年1月14日作出（2020）湘0624执异48号执行裁定书，驳回了毛明俊关于案涉房屋的异议申请。2.易国丹与原告毛明俊于2014年2月20日在民政部门登记结婚，毛明俊于同年5月9日生育了两人共同的小孩（取名易嘉祺）。2020年6月3日，易国丹与毛明俊在民政局登记离婚，在离婚协议中，双方就案涉房屋的处理约定如下：房产位于长沙市天心区××路××段××号格澜郡X栋X单元X房（房产证号：湘2017长沙市不动产权第0××0号）归女方所有，该房屋属毛明俊单独购买和所有，考虑到购买时毛明俊为百分之百贷款购买，如果易国丹能百分之百还清购买时贷款及以后的未还贷款，则产权将来可以转让给易国丹或者儿子。以提供给儿子做为学习、生活、居住，如果易国丹不能支付这笔购房资金，则毛明俊有百分之百的处置权。同时，离婚协议还约定易国丹需偿还其本人的所有欠款及毛明俊所借的27万元借款本息，并负担易嘉祺的抚养费、教育费、医疗费。3.案涉位于长沙市天心区××路××段格澜郡X栋X号的房屋曾由易国丹之子易智宇于2012年11月15日以843287元的价格从湖南中润城镇置业有限公司（以下简称“中润公司”）处购得，在该次购房时易国丹有出资，后因易智宇未按时清偿购房贷款，中润公司起诉解除了房屋买卖合同并收回了案涉房屋。2017年9月27日，毛明俊与中润公司签订《长沙市商品房买卖合同》购买案涉房屋，房屋总价款约定为843342元。在签订该合同之前，毛明俊于2017年9月11日通过其名下中国建设银行的账户向中润公司支付了购房款843287元。2017年10月19日，毛明俊办理了案涉房屋的不动产权属登记，并取得了产权证书，证号为：湘（2017）长沙市不动产权第0××0号，产权证书上载明的共有情况为单独所有。购买案涉房屋后，易国丹对房屋进行了装修，并在装修完毕三四个月后入住案涉房屋。4.经本院内网查询，自2017年以来易国丹在本院作为被执行人的案件多达十余件，且2019年即被纳入了失信被执行人员名单、并被限制高消费。2020年9月28日，易国丹因在另一执行案件中（申请执行人为陈兵）拒不报告财产，且将自有的一辆小汽车抵押取得款项后未用于偿还执行债务，被本院以拒不执行判决罪判处有期徒刑一年，现易国丹仍在岳阳市监狱服刑。本院认为，案涉房屋是毛明俊与易国丹婚姻关系存续期间购得，虽是以毛明俊的名义购买，但因毛明俊与易国丹并未就婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，故，案涉房屋依法属于毛明俊与易国丹的夫妻共同财产。毛明俊与易国丹离婚时将案涉房屋约定归毛明俊一人所有，易国丹当时明知自己有执行义务仍放弃对案涉房屋的财产权利，属于转移财产、逃避执行的行为。同时，因易国丹当时已在多起案件中作为被执行人，且被纳入了失信被执行人员名单、被限制高消费，毛明俊作为易国丹的同住家属对易国丹被执行的情况应当知晓。在该种情况下，毛明俊与易国丹通过离婚协议分割案涉房屋为毛明俊一人所有，其主观意图显非善意，亦损害了相关债权人的利益。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项的规定，毛明俊与易国丹所签离婚协议中关于案涉房屋的分割应为无效约定。故，案涉房屋仍属于毛明俊与易国丹的共有财产，本院对案涉房屋采取执行措施并无不当，毛明俊的异议理由不能成立，应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回毛明俊的诉讼请求。案件受理费1000元（由毛明俊预交），由毛明俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  李拥军人民陪审员  徐辉先人民陪审员  侯 静二〇二一年六月二十九日法官 助理  孟桂芝书 记 员  毛宇婷附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。