贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初4074号原告：康海洋，男，1981年6月6日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：方存林，贵州止争律师事务所律师。被告：遵义瀚达商贸有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道天池大街丰乐未来城4#1-63。统一社会信用代码：915203000903437431。法定代表人：傅永格，职务不详。原告康海洋与被告遵义瀚达商贸有限公司（以下简称瀚达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康海洋及其委托诉讼代理人方存林到庭参加诉讼，被告瀚达公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康海洋向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院判决解除原告与被告订立的《买卖合同》；二、判决被告立即退还原告购房款人民币360000.00元，从2021年4月1日起按每季度以360000.00的1%的标准支付资金占用费至清偿之日止；三、判决被告支付赔偿金人民币360000.00元；四、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2020年6月25日，原告与被告签订《买卖合同》，约定被告将位于遵义市播州区（房屋）出卖给原告。房屋总价392564.00元，房款分三次付款，第一次付款200000.00元，第二次付款160000.00元，待办理不动产权证后付款32564.00元。被告承诺180日内与原告完成产权转移登记。原告按照约定已付款360000.00元给被告，并多次联系被告方工作人员，要求其办理产权转移登记均被推诿搪塞。原告了解并查询到丰乐未来城5＃0-1-1海源农贸综合市场商铺已于出售前抵押给银行，抵押期限为2017年7月27日起至2022年1月26日止。原告发现被告故意隐瞒了所出卖商铺已抵押给银行的事实，对原告进行了欺骗，骗取原告的房款。后原告多次到现场找被告进行处理，发现被告设在丰乐未来城的销售点已人去楼空，找不到人。被告的行为严重损害原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告据此诉至法院请求如上。被告瀚达公司未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《遵义市播州区买卖合同》、《收款收据》、《贵州省不动产登记查询结果》、刷卡凭单等证据予以证明，本院对以上证据本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：一、2020年6月17日，原告向被告交纳房屋定金10000.00元；2020年6月25日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《遵义市播州区买卖合同》，合同约定由原告以392564.00元的价格购买被告开发的位于遵义市播州区房屋，合同第三条约定房屋总房款为392564.00元，合同第四条约定“乙方选择分期方式付款：总房款人民币392564.00元；第一次缴纳房款人民币200000.00元；第二次缴纳房款人民币160000.00元；第三次缴纳房款人民币32564.00元”，合同第五条约定“甲方承诺180个工作日之内，指派人员与乙方前往房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记”，合同第七条约定“甲方应当于乙方签订本合同之日起到第180个工作日内将房屋交付给乙方”，合同第九条第（一）项第1款第（2）项中对逾期交房的约定为“逾期超过上款约定时间的，乙方有权选择退房或者继续履行合同。若乙方要求退房，甲方应自退房通知送达之日起30日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的1%向乙方支付违约金”，合同第九条第（三）项第1款约定“因甲方责任导致，乙方有权选择是否退房。若乙方要求退房，甲方应当自退房书面通知送达之日起30日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款1%的违约金”，合同第九条第（四）项约定“因一方违反本合同约定，导致守约方为维护自己的合法权益而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保单费、律师费、必要的差旅费等）由违约方承担”，双方合同尾部有“备注：第二次缴纳房款总款160000.00,8月31日前补款；第三次缴纳房款总款32564.00元，办理不动产权证后补款”字样，但无签字或盖章确认。签订合同当日，原告向被告交纳了190000.00元首付款；2020年8月22日向被告交纳了160000.00元购房款；共计向被告交纳购房款360000.00元；二、位于遵义市播州区房屋不动产证号为黔（2020）遵义市播州区不动产第0013985号，2020年7月16日，该房屋在遵义市播州区不动产登记事务中心办理了抵押登记，抵押权人为贵州遵义农村商业银行股份有限公司，抵押金额为26600000.00元，抵押期限为2017年7月27日起至2022年1月26日止。庭审中，原告未举证证明原告向被告付清了剩余购房款。本院认为：原被告双方所签的《遵义市播州区买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，该合同合法有效，原被告双方应当按照合同约定履行相应义务。本院中，原告要求解除和被告签订的《遵义市播州区买卖合同》，原告诉称被告未按合同约定交付房屋且未办理房屋产权转移登记，但原告亦未提供证据证明其通过合同约定的分期付款方式足额向原告支付了购房款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告诉称被告构成根本违约，达到合同约定情形，主张解除合同，但原告未举证证明其按照合同约定履行了相应义务，因此本院认为合同未达到约定解除情形。本案中，被告在与原告签订了买卖合同之后为诉争房屋办理了抵押登记，此行为导致原告的合同目的无法得到实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”、第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，被告抵押房屋的行为导致原告的合同目的不能实现，原告诉请要求解除合同，双方签订的买卖合同已于本案起诉状副本送达之日即2021年4月24日解除。原告诉请要求被告退还缴纳的购房款360,000.00元，本院依法予以支持，原告诉请要求被告支付资金占用费损失及赔偿金，由于提供的合同尾部对购房款支付时间的约定因无当事人签字或捺印，无法证明系双方达成的一致意思表示，对该备注的内容本院依法不予确认，原告未举证证明其付清了购房款，因此对被告违约的行为本院不予确认，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院对原告要求被告支付资金占用费损失及赔偿金的诉讼请求依法不予支持被告遵义瀚达商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三、第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告康海洋与被告遵义瀚达商贸有限公司2020年6月25日签订的《遵义市播州区买卖合同》于2020年4月24日解除；由被告遵义瀚达商贸有限公司在本判决发生法律效力后十日内退还原告康海洋购房款360,000.00元；驳回原告康海洋的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,431.00元，由被告遵义瀚达商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  任加凤二〇二一年六月二十一日书记员  王燕茹