广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4443号原告：江门市能兴物业管理有限公司，住所地：江门市新会区会城侨兴北路3号202，统一社会信用代码：9144070557974557XW。法定代表人：黄健威，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭小斌，该公司员工。被告：李长环，女，1988年3月12日出生，汉族，住江门市新会区。原告江门市能兴物业管理有限公司（以下简称“能兴物业公司”）诉被告李长环物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告能兴物业公司的委托诉讼代理人谭小斌到庭参加诉讼，被告李长环经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告能兴物业公司请求判令：1.被告向原告支付2020年10月1日到2021年5月31日期间的房屋及车位物业服务费合计1300.72元及违约金877.99元；2.被告李长环承担诉讼费用。本院查明：被告李长环是江门市新会区的业主。原告能兴物业公司与被告李长环于2018年5月16日签订《前期物业服务协议》及《（临时）管理规约》，约定：原告能兴物业公司为被告李长环所有的位于江门市新会区（建筑面积为108.39平方米）提供物业服务；物业管理服务费按物业的房屋建筑面积每月每平方米（电梯洋房1.8元）计收；物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，2019年5月1日至2021年12月31日为物业服务费优惠期，优惠期内物业服务费为1.5元／月／平方米，优惠期满后2022年1月1日起将恢复原来物业服务费收费标准1.8元／月／平方米，且不论业主是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费；被告能兴物业公司于公历每月5日采用银行代收方式计收当月物管费。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。被告李长环拖欠原告能兴物业公司2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费至今未交，故原告向本院提起诉讼。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告李长环作为江门市新会区的业主或使用人，于2018年5月16日与原告能兴物业公司签订的《前期物业服务协议》及《（临时）管理规约》，双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告能兴物业公司按约提供物业服务，被告李长环拖欠原告能兴物业公司2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费，已构成违约。原告能兴物业公司主张被告李长环支付2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费合共1300.72元，没有超出约定标准，本院予以支持。关于原告能兴物业公司主张被告李长环支付违约金的问题。被告李长环未按照约定支付物业管理服务费，已构成违约，应当依约承担违约责任，但《前期物业服务协议》约定按每日5‰的标准计算违约金明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款违约金依法予以调整。本院调整本案逾期付款违约金为自2020年10月5日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮50%计至清偿之日止。原告能兴物业公司主张超出本院核定的部分，本院不予支持。因被告李长环经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告李长环应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市能兴物业管理有限公司支付2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费合共1300.72元。二、被告李长环应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市能兴物业管理有限公司支付2020年10月1日-2021年5月31日的房屋物业服务费的逾期付款违约金（自2020年10月5日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮50%计至清偿之日止）。三、驳回原告江门市能兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（已由原告江门市能兴物业管理有限公司预交），由被告李长环负担25元。原告江门市能兴物业管理有限公司预交的案件受理费25元，由本院予以退回；被告李长环应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费25元。本判决为终审判决。审 判 员 张妙玲二〇二一年六月二十五日法官助理 林淑英书 记 员 黎婉明广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4443号原告：江门市能兴物业管理有限公司，住所地：江门市新会区会城侨兴北路3号202，统一社会信用代码：9144070557974557XW。法定代表人：黄健威，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭小斌，该公司员工。被告：李长环，女，1988年3月12日出生，汉族，住江门市新会区。原告江门市能兴物业管理有限公司（以下简称“能兴物业公司”）诉被告李长环物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告能兴物业公司的委托诉讼代理人谭小斌到庭参加诉讼，被告李长环经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告能兴物业公司请求判令：1.被告向原告支付2020年10月1日到2021年5月31日期间的房屋及车位物业服务费合计1300.72元及违约金877.99元；2.被告李长环承担诉讼费用。本院查明：被告李长环是江门市新会区的业主。原告能兴物业公司与被告李长环于2018年5月16日签订《前期物业服务协议》及《（临时）管理规约》，约定：原告能兴物业公司为被告李长环所有的位于江门市新会区（建筑面积为108.39平方米）提供物业服务；物业管理服务费按物业的房屋建筑面积每月每平方米（电梯洋房1.8元）计收；物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，2019年5月1日至2021年12月31日为物业服务费优惠期，优惠期内物业服务费为1.5元／月／平方米，优惠期满后2022年1月1日起将恢复原来物业服务费收费标准1.8元／月／平方米，且不论业主是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费；被告能兴物业公司于公历每月5日采用银行代收方式计收当月物管费。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。被告李长环拖欠原告能兴物业公司2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费至今未交，故原告向本院提起诉讼。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告李长环作为江门市新会区的业主或使用人，于2018年5月16日与原告能兴物业公司签订的《前期物业服务协议》及《（临时）管理规约》，双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告能兴物业公司按约提供物业服务，被告李长环拖欠原告能兴物业公司2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费，已构成违约。原告能兴物业公司主张被告李长环支付2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费合共1300.72元，没有超出约定标准，本院予以支持。关于原告能兴物业公司主张被告李长环支付违约金的问题。被告李长环未按照约定支付物业管理服务费，已构成违约，应当依约承担违约责任，但《前期物业服务协议》约定按每日5‰的标准计算违约金明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款违约金依法予以调整。本院调整本案逾期付款违约金为自2020年10月5日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮50%计至清偿之日止。原告能兴物业公司主张超出本院核定的部分，本院不予支持。因被告李长环经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告李长环应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市能兴物业管理有限公司支付2020年10月1日-2021年5月31日的物业管理服务费合共1300.72元。二、被告李长环应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市能兴物业管理有限公司支付2020年10月1日-2021年5月31日的房屋物业服务费的逾期付款违约金（自2020年10月5日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮50%计至清偿之日止）。三、驳回原告江门市能兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（已由原告江门市能兴物业管理有限公司预交），由被告李长环负担25元。原告江门市能兴物业管理有限公司预交的案件受理费25元，由本院予以退回；被告李长环应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费25元。本判决为终审判决。审 判 员 张妙玲二〇二一年六月二十五日法官助理 林淑英书 记 员 黎婉明