福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0102民初3069号原告：兴业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道396、398号兴业银行大厦。负责人：苏军良，职务行长。委托诉讼代理人：陈海阳，该银行职员。委托诉讼代理人：任丹，该银行职员。被告：福建联其新材料有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇叶厦村121号。法定代表人：郑公明。被告：福州盖山叶下建筑装璜材料厂，住所地福建省福州市仓山区盖山镇叶厦村121号。投资人：郑昌其。被告：郑应增，男，汉族，1980年8月22日出生，住福建省福州市仓山区。被告：庄盈，女，汉族，1982年2月10日出生，住福建省福州市仓山区。被告：郑公明，男，汉族，1983年11月24日出生，住福建省福州市仓山区。现羁押于福建省武夷山监狱。被告：黄婷，女，汉族，1984年5月13日出生，住福建省福州市仓山区。被告：黄妹珠，女，汉族，1958年3月12日出生，住福建省福州市仓山区。诸被告共同委托诉讼代理人：邓向群，福建远东大成律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司福州分行（以下简称“兴业银行”）与被告福建联其新材料有限公司（以下简称“联其公司”）、福州盖山叶下建筑装璜材料厂（以下简称“盖山叶下厂”）、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，因郑公明被羁押，本院于2020年5月22日裁定中止诉讼。现本案中止的事由消除，恢复审理。本院依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。兴业银行的委托诉讼代理人任丹，联其公司、盖山叶下厂、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠之共同委托诉讼代理人邓向群，郑应增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令联其公司向兴业银行偿还借款本金4404283.18元及相应利息、罚息直至还清之日止（利息、罚息、复息暂计至2020年2月20日为317254.49元，之后至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同计算）；2.判令兴业银行有权对盖山叶下厂提供的抵押物福州市仓山区盖山镇叶厦村121-1号1#楼整座建筑物及全部土地使用权折价或以拍卖、变卖以后优先受偿上述债务；3.判令郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠对联其公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由联其公司、盖山叶下厂、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠承担。因上述抵押建筑物被拆除，兴业银行当庭变更第2项诉讼请求为：判令兴业银行有权就盖山叶下厂提供的抵押物福州市仓山区盖山镇叶厦村121-1号1#楼整座建筑物及全部土地使用权获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。事实与理由：2018年6月19日，兴业银行与联其公司签订合同编号为授HD2-2018042号《基本额度授信合同》。合同约定，兴业银行予以联其公司最高本金额度为450万元，额度授信有效期自2018年6月19日至2019年6月18日止。为担保联其公司履行义务，兴业银行与盖山叶下厂签订授HD2-2018042-DB1《最高额抵押合同》，盖山叶下厂提供位于其福州市仓山区盖山镇叶下村121-1号1#楼整座建筑物及全部土地使用权作为抵押物，抵押担保的最高债权数额为7975000元。上述抵押物已办理房屋抵押登记。此外，兴业银行与郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠分别签订了《最高额保证合同》，郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠为联其公司履行《基本额度授信合同》及其项下所有分合同还款义务承担连带保证责任，保证最高本金限额为450万元，保证范围包括主债权、利息（含罚息）、违约金以及贷款人实现债权(包括律师费)的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签署后，依据编号为《基本额度授信合同》，兴业银行于2018年7月18日与联其公司签订编号为流HD2-2018043的《流动资金借款合同》。该合同约定，借款金额450万元，借款期限为10个月，自2018年7月18日起至2019年5月18日止；借款利率为LPR+2.215%；若借款逾期，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。兴业银行按约定向联其公司发放借款450万元，但联其公司未按期归还贷款本金及利息。联其公司、盖山叶下厂、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠共同辩称，1.本案所涉借款事实，因联其公司法定代表人、股东郑公明被羁押，另一股东郑昌其已经去世，公司经营情况不详，请兴业银行提供相应证据证明借款款项已经发放。2.本借款事项过程中，各方均以为相关的个人担保是在抵押担保的基础上的补充，合同系格式合同，部分条款未遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明，且兴业银行不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，故上述条款不能成为合同的内容，也是无效的。3.联其公司因租赁厂房被强拆、非法征收，导致联其公司重大财产损失，盖山叶下厂提供的抵押物厂房被强拆、非法征收。如确存在欠款事实，联其公司及盖山叶下厂愿意在向福州市仓山区盖山镇人民政府及福州市仓山区建设房屋征收有限公司追偿后及时归还欠款，或在向保险公司获取的利益后赔偿。现已依法向法院申请追加上述行为人为本案第三人，恳请允许以便及时、彻底解决本案争议。4.兴业银行对于抵押房产当时的状况是明知的，如借款事实成立，鉴于联其公司的欠款并非主观故意造成，恳请法院结合本案事实，减免联其公司的利息，且免予计算相应罚息、复息。本院组织双方当事人对证据进行了交换与质证。兴业银行提交《基本额度授信合同》（编号：授HD2-2018042）、《最高额抵押合同》（编号：授HD2-2018042-DB1）及房屋他项权证、《最高额保证合同》（编号：授HD2-2018042-DB3）、《最高额保证合同》（编号：授HD2-2018042-DB4）、《最高额保证合同》（编号：授HD2-2018042-DB5）、《最高额保证合同》（编号：授HD2-2018042–DB6）、《最高额保证合同》（编号：授HD2-2018042-DB7）、《流动资金借款合同》（编号：流HD2-2018043）、借款借据、欠款欠息清单作为证据。联其公司、盖山叶下厂、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠对上述证据均有异议，1.对于《基本额度授信合同》三性无异议。但在本案诉讼前，除联其公司外，其余人并未阅读相应文件，对具体内容并不知情。对于贷款实际支付情况也不知情。2.对于《最高额抵押合同》合法性有异议。该合同由盖山叶下厂签署，在本案诉讼前，其知道提供了抵押担保，认为抵押物是优先执行的，对具体内容不知情。（1）签署时并未全文阅读，只知道依法用公司的房产及土地使用权向兴业银行提供了抵押担保。（2）案涉房屋被鉴定机构认定为“整幢危房”，被福州市仓山区盖山镇人民政府于2019年2月以违章及存在安全隐患为由予以拆除，福州市仓山区建设房屋征收有限公司于2019年3月因城市规划建设需要进行征收，但至今未予依法赔偿、补偿。（3）合同系格式合同，部分条款未遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明，且兴业银行不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。上述条款不能成为合同的内容，也是无效的。3.对于《最高额保证合同》的合法性有异议。（1）具体由各当事人签署，在本案诉讼前，六人提供了担保，认为是对抵押担保的补充，对具体内容不知情。（2）应在抵押物盖山叶下厂的房产及土地使用权不足以清偿的债务承担补充担保责任。（3）合同系格式合同，部分条款未遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明，且兴业银行不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。上述条款不能成为合同的内容，也是无效的。4.对于《流动资金借款合同》的三性无异议，但实际付款情况应当提供具体的证据。在本案诉讼前，除联其公司外，其余人并未阅读相应文件，对具体内容并不知情。对于贷款实际支付情况也不知情。5.对于借款借据的真实性、合法性有异议，不能证明款项实际支付情况，应当提供相应的证据。6.对于欠款欠息清单的真实性及证明对象有异议，系兴业银行自行制作。对其合法性有异议，应当有具体的计算清单。如债务真实发生，鉴于联其公司未能按约还款付息系因案外人过错导致，尤其是在本案中，各担保人并无过错，相应应予减免收取罚息及复息。联其公司、盖山叶下厂、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠共同提交行政判决书、房屋征收勘测报告书、检测报告、《中共仓山区委办公室、仓山区人民政府办公室关于印发全区建筑工程安全隐患排查大整治专项行动方案的通知》作为证据。兴业银行对于上述证据的证明对象均有异议，其认为与本案的贷款事实无关，无法否认该案的借款事实，兴业银行对该案的补偿款享有优先受偿权。经本院审查，行政判决书、房屋征收勘测报告书、检测报告、《中共仓山区委办公室、仓山区人民政府办公室关于印发全区建筑工程安全隐患排查大整治专项行动方案的通知》与待证事实无关。兴业银行提交的证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对兴业银行诉请的事实予以确认。另查，截至2021年6月16日，联其公司尚欠兴业银行贷款本金4334283.18元、利息（包含罚息、复利）969461.35元。上述抵押建筑物已被拆除。本院认为，联其公司与兴业银行共同签订的《基本额度授信合同》及《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，兴业银行已经履行了放贷义务，联其公司未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，兴业银行要求联其公司偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。盖山叶下厂与兴业银行签订了《最高额抵押合同》，盖山叶下厂自愿以其所有的坐落于福州市仓山区整座建筑物及全部土地使用权为联其公司《基本额度授信合同》项下借款在最高债权额7975000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，兴业银行有权就上述建筑物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。现因抵押的建筑物被拆除，故兴业银行有权就抵押物获得的保险金、赔偿金或者补偿金等在最高额7975000元的范围内优先受偿。郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠分别与兴业银行签订了《最高额保证合同》，合同成立生效，郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠应依约为联其公司履行《基本额度授信合同》项下的债务在最高本金限额4500000元的范围内承担连带保证责任。郑应增及盖山叶下厂申请追加福州市仓山区盖山镇人民政府、福州市仓山区建设房屋征收有限公司为第三人，本院认为其追加第三人申请跟本案无关，应当另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：一、福建联其新材料有限公司于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金4334283.18元及相应的利息、罚息、复利[暂计至2021年6月16日的利息（包含罚息、复利）为969461.35元；此后的利息、罚息、复利按《基本额度授信合同》及《流动资金借款合同》约定计至全部款项清偿之日止]；二、兴业银行股份有限公司福州分行有权就福州盖山叶下建筑装璜材料厂名下位于福州市仓山区整座建筑物及全部土地使用权获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿对本判决第一项确认的债权在最高额7975000元的范围内优先受偿；三、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠对本判决第一项确定的债务在最高本金限额4500000元的范围内承担连带清偿责任。如果福建联其新材料有限公司、福州盖山叶下建筑装璜材料厂、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44572元，由福建联其新材料有限公司、福州盖山叶下建筑装璜材料厂、郑应增、庄盈、郑公明、黄婷、黄妹珠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年六月二十八日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。