山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0402民初275号原告：枣庄市塑料有限责任公司，被告：山东全和律师事务所，原告枣庄市塑料有限责任公司（简称塑料公司）诉山东全和律师事务所（简称全和律所）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告塑料公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出房屋，并支付场地占用费63000元（自2020年7月1日暂计至2020年11月30日，实际计算至实际搬出房屋之日止）：2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月4日原告与被告签订2份《房屋租赁合同书》约定：原告将位于枣庄市市中区办公楼一楼楼梯北一间门市、办公楼2楼整层十三间出租给被告使用；租赁期限为5年，自2014年7月1日至2019年6月30日。2015年9月23日，双方又签订《房屋租赁补充合同书》约定：原告将位于枣庄市市中区办公楼一楼一间、二楼整层十三间、三楼整层九间出租给被告；租赁期限为5年，自2014年7月1日至2019年6月30日。合同于2019年6月30日到期后，我方经多次催促被告腾房，但是被告至今仍未搬出并且拖欠场地占用费。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告全和律所辩称，根据原告的诉请以及事实和理由，本案应当为侵权纠纷案件，而并非原告诉请的案由，请求法院驳回原告诉讼请求。被告不存在任何侵权行为，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月4日，原告塑料公司（出租方、甲方）与被告全和律所代表人杨庆良（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方自愿将位于枣庄市市中区市塑料有限责任公司办公楼一楼楼梯北一间门市出租给乙方使用。租赁期限五年，2014年7月1日起至2019年6月30日止。承租人有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：……承租人拖欠租金达60日，经催告拒不支付……租金按年计算，按年交纳，第一年甲方向乙方递交房屋钥匙时乙方交清全年租金，以后四年即第二年至第五年乙方应于次年7月15日以前向甲方一次性交清次年租金，先交款后用房，否则甲方有权停电、停水，终止合同。该房从2014年7月1日起计算，每月租金1600元，全年19200元。当日，原告塑料公司（出租方、甲方）与被告全和律所代表人杨庆良（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方自愿将位于枣庄市市中区市塑料有限责任公司办公楼2楼整层十三间出租给乙方使用。租赁期限五年。从2014年7月1日起至2019年6月30日止。租金按年计算，按年交纳，第一年乙方入住时交清全年租金，以后四年即第二年至第五年乙方应于次年7月15日以前向甲方一次性交清次年租金，先交款后用房，否则甲方有权停电、停水，终止合同。该房从2014年7月1日起计算租金，每月每间租金为500元，共计78000元。以上两份合同出租方处加盖塑料公司公章，代表人张桂海签字，承租方处加盖全和律所公章，代表人杨庆良签字。2015年9月23日，原告塑料公司（出租方、甲方）与被告全和律师（承租方、乙方）签订《房屋租赁补充合同书》，合同约定：甲方自愿将位于枣庄市市中区市塑料有限责任公司办公楼一楼一间、二楼整层十三间、三楼整层九间出租给乙方使用。乙方办理相关证照需要房屋权属证明时，甲方应及时协助配合。租赁期限五年。从2014年7月1日起至2019年6月30日止。（三楼整层九间从2015年10月1日计算房租）。承租人有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回房屋……承租人拖欠租金达60日，经催告拒不支付……租金和租金的缴纳期限:租金按年计算，按年交纳，第一年乙方入住时交清全年租金，以后四年即第二年至第五年乙方应于次年7月15日以前向甲方一次性交清次年租金，先交款后用房，否则甲方有权停电、停水，终止合同。该房从2014年7月1日起计算租金，每月每间税后租金为500元，共计151200元。该合同出租方处塑料公司加盖公章，承租方处全和律所加盖公章。原告提交2015年9月25日《保证书》载明“枣庄市塑料有限责任公司保证在山东全和律师事务所租赁期限内，不影响其正常的工作秩序、不破坏现有的工作环境。三楼的租金起算时间从2015年12月1日起。枣庄市塑料有限责任公司向山东全和律师事务所出具正规发票，税金由枣庄市塑料有限责任公司承担。(如不提供扣除税金)。”该保证书加盖塑料公司公章。被告亦提交以上制式《保证书》，文书最后多一行“合同到期后，原条款不变，租期延长5年”字样，其他内容与原告提交保证书一致。原告对被告提交的《保证书》有异议，申请对被告提交的《保证书》中落款公章印文与“合同到期后，原合同条款不变，租赁期限延长5年”打印字迹内容以及《保证书》中其他打印字迹内容形成先后顺序进行鉴定，对“合同到期后，原合同条款不变，租赁期限延长5年”文字字迹与《保证书》中其他打印字迹是否一次性形成进行鉴定。2021年5月26日，西南政法大学司法鉴定中心出具西政司法鉴定中心[2021]鉴字第1332号司法鉴定意见书，鉴定意见：1、送检的标称日期为“2015年9月25日”的《保证书》原件上“枣庄市塑料有限责任公司合同专用章”印文形成于同部位“2015年9月25日”打印字迹之后，无法判断该枚印文与“合同到期后，原条款不变，租期延长5年。”打印字迹形成的先后顺序。2、上述《保证书》原件中“合同到期后，原条款不变，租期延长5年。”打印字迹与其上其它打印字迹不是一次性打印形成，被告全和律所对鉴定意见不予认可。另查明，原告塑料公司提交其与刘晓浩于2014年10月22日、2016年10月30日签订的《房屋买卖合同》和《房屋买卖补充合同》，证明原告将涉案房产枣庄市市中区青檀中路35号的土地使用权及其土地使用权上的所有房产出售给案外人刘晓浩。根据原告提交的枣庄市不动产登记信息查询结果证明，2021年1月14日涉案房产登记在原告塑料公司名下。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同书》及《房屋租赁补充合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方存在租赁合同关系，故本案案由应为租赁合同纠纷。经鉴定2015年9月25日《保证书》中“合同到期后，原条款不变，租期延长5年”该句与其他打印字迹不是一次性形成，被告虽不予认可，但该鉴定系双方共同委托，经审查鉴定程序合法、鉴定人员具备鉴定资格，未发现损害当事人或者他人利益的情形，对该鉴定结论本院予以采信，租赁期限应认定为《房屋租赁补充合同书》中约定的从2014年7月1日起至2019年6月30日止。被告主张房屋占用费交至2020年6月30日，对此原告予以认可。自原告起诉之日被告仍占用租赁房屋，且被告当庭自认一直未向原告交付房屋，故原告主张自2020年7月1日至被告实际搬出房屋之日止，按《补充合同书》中约定的年租金151200元标准计算占用费及腾出房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合民法典》第七百三十三条之规定，判决如下：被告山东全和律师事务所于本判决生效后十日内腾出房屋（位于枣庄市市中区市塑料有限责任公司办公楼**一间、二楼整层十三间、三楼整层九间），并向原告枣庄市塑料有限责任公司支付场地占用费（自2020年7月1日起至实际搬出房屋之日止，按照年租金151200元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1376元、鉴定费1320元，由被告山东全和律师事所务负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  种法亮人民陪审员  潘红霞人民陪审员  赵存金二〇二一年六月三十日法官 助理  杨园园书 记 员  曹 懿