淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3615号原告：耿杰，男，1987年9月19日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：厉天浩，江苏拓力律师事务所律师。被告：掌笑洋，男，1993年11月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：缪红星，江苏传正律师事务所律师。第三人：淮安墨居房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区阳光湖一号·中央华府12号商业楼117室，统一社会信用代码91320811MA1W58MC5C。法定代表人：郑弘宇，该公司执行董事。原告耿杰与被告掌笑洋、第三人淮安墨居房地产经纪有限公司（以下简称墨居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告耿杰及其委托诉讼代理人厉天浩，被告掌笑洋及其委托诉讼代理人缪红星到庭参加诉讼，第三人墨居公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿杰向本院提出诉讼请求：1、返还原告购房定金2万元；2、被告赔偿原告房屋溢价损失15万元（暂定）；3、被告承担原告向第三人支付的中介服务费2.7万元；4、被告承担律师费1.5万元；5、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告表示不再主张上述房屋溢价损失15万元，变更为要求被告赔偿定金损失2万元。事实和理由：2021年3月4日，在第三人居间下，被告将其位于淮安市清江浦区出售给原告，房屋面积85.61平方米，总价95万元，当日，原告支付购房定金2万元。合同签订后，原告及第三人依照合同约定积极履行自己的义务。2021年4月初，被告却以房屋售价过低为由，向第三人明确表示房子不卖了。后，经原告及第三人多次与其协商赔偿事宜无果。原告认为，依法成立的合同受法律保护，对各方当事人都具有法律约束力。被告单方违约行为违背了诚实信用原则，给原告造成了极大的经济损失，依法应当承担相应的法律责任。为维护原告合法权益，原告依法诉至贵院，请求法庭支持原告诉讼请求。被告掌笑洋辩称，原告诉请无事实和法律依据，首先双方签订的房屋买卖合同条款中，对被告原房屋中已经抵押的解押并未确定期限，明确何时进行解押。结合合同第六条第二项以及第十五条第一项的约定，说明原告即中介公司均是知道被告出售的房屋中存有两个抵押的事实。而合同能够正常履行的前提是，被告将原房屋上的二抵均进行解封。在合同签订后短期内被告无法解封。原告及中介公司一直催促被告进行解封。出于无奈，被告才向中介方明确房屋无法出售。介于此，我方认为原告与中介方能够预判到依据合同能否继续的履行的风险。而本案合同中对违约责任均有明确约定，我方在合同履行过程中，仅收到定金1万元，故依据合同第九条第一项，我方愿意返还定金并另行支付一倍定金，共计2万元。因合同第九条第一项对甲方毁约的违约条款有明确约定，故本案的第二项诉请是无合同和法律依据的。况且涉案房屋现时价值并没有上涨，反而还有所下降。对于第三项诉请，从双方房屋买卖居间合同第四条可以看出，中介方是免收服务费的。对于原告在被告明确房屋无法出售后补交的中介费用属于原告自愿给付，与被告无关。退一步讲，就算法庭认可原告应支付服务费，因合同的履行约定不明，该过错责任不应由被告一方来承担。对于律师费我方认为根据诉讼请求标的，律师费收费偏高，请求法庭依法予以调整后，原被告双方各担一半。综上，提请法庭审查案件事实后依法予以判决。第三人墨居公司未到庭陈述，庭后向本院提交书面情况说明1份，陈述：1、2021年3月4日，我公司业务人员带耿杰到房屋所在地实地看房，看好后，联系房主掌笑洋到我司门店签约合同。在签约前，我方明确告知买卖双方，该房屋的抵押情况，并告知掌笑洋在银行申请贷款中银行规定必须先清除所有抵押才同意批复贷款，掌笑洋承诺自行解决解押事宜。2、关于房屋价格，掌笑洋自愿以95万元出售给耿杰。签约时，与掌笑洋协商，掌笑洋给1万元服务佣金给予我方，经掌笑洋同意，合同签完给的定金中，从中扣除1万元整作为服务佣金，收到定金后，掌笑洋主动填写定金收条和签字、摁手印。3、关于首付款情况，经三方协商，于银行贷款批下来付首付款，已写入合同补充协议中。2021年3月7日，我公司人员通知买、卖双方带好贷款申请相关材料，于8日到交通银行申请房屋贷款。3月8日双方均到场。之后数日，我方一直以电话和微信方式，催促掌笑洋需尽快清除房屋的所有抵押。同月20几号，我方业务人员微信再次催促掌笑洋，掌笑洋借口在外地，一直拖。后电话与其沟通，掌笑洋承诺会在五天内清除抵押，有电话录音记录为证。4月初，再次与掌笑洋电话沟通，沟通中，掌笑洋说家里人房屋不让卖了。我公司人员告知掌笑洋，如果房屋不卖，我方有义务告知买方房屋不卖原因，掌笑洋说跟再跟家里人商量一下。4、4月5日上午，掌笑洋以微信方式明确告知我公司工作人员房屋不卖。后我公司立即通知耿杰本人，说掌笑洋不出售此房屋，并说退还定金解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院认定事实如下：2021年3月4日，原告耿杰向第三人墨居公司转账支付准备购买巨一首付10号楼1807室房屋定金2万元。同日，原告耿杰（乙方，买方）、被告掌笑洋（甲方，卖方）、第三人墨居公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方自愿出售的房屋位于巨一首付10号楼1807室，房屋用途为住宅，建筑面积85.61平方米。房屋交易价格为950000元。契税及转让手续费等由乙方承担，营业税由乙方承担，个人所得税由乙方承担。甲方双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲乙双方应各向丙方支付相应服务费（关于具体服务费金额处未填写，用线划除）。在签订合同当日，乙方向甲方支付购房定金2万元。付款方式为按揭贷款，乙方于签订合同2021年（具体月日处未填写，用线划除）付首付款28万元整，尾款65万元整由乙方向银行申请贷款，并按银行贷款放款程序一次性交付给甲方。乙方支付定金后，若甲方悔约，不将房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额双倍赔偿给乙方；若乙方违约，不购买房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。鉴于丙方已促成房屋买卖合同成立，房屋关系的终止或解除均不影响丙方收取居间服务费用，由违约方承担。若甲方或乙方违约，违约方需承担守约方（包括但不限于）律师代理费、诉讼费、交通费等费用。双方协商首付款付款以贷款审批下付清。甲方承诺室内所有物品不带走。甲方负责解除中银消费贷款的抵押清除。同日，掌笑洋从墨居公司实际收到购房定金1万元，但耿杰不知情，掌笑洋向耿杰出具房屋买卖定金收条1份，载明：今收到耿杰购买巨一首付10号楼1807室房屋定金2万元。另，墨居公司于该日向耿杰收取佣金8000元。2021年4月5日，掌笑洋向墨居公司工作人员发送微信，“不去店里我父母没有时间”，对方回，“我们也没时间跑那边”，“有什么到我们店里”。掌笑洋发送微信，“那就没有什么好谈的反正这房子不卖了该退钱退钱”。对方回，“那就不到店里谈了包，那人家就按不卖程序走了”。掌笑洋回，“那就走吧”。同日，墨居公司向耿杰收取佣金19000元。另因本案，耿杰委托江苏拓力律师事务所参与诉讼，为此支付律师代理费15000元。本院认为，原、被告的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告明确提出不卖房屋，应按约承担违约责任。关于定金数额，原告将2万元定金足额支付给了中介公司，被告亦向原告出具2万元定金收条，其虽只从中介公司处收取1万元，但该情况原告并不知情。故本院认定原告支付的定金数额为2万元，对原告要求被告返还定金2万元并另赔偿定金损失2万元即双倍返还定金4万元的诉讼请求本院依法予以支持。至于被告称仅从中介公司处收取1万元，其可和中介公司依法解决。关于原告主张被告承担中介服务费2.7万元，合同中系约定“房屋关系的终止或解除均不影响丙方收取居间服务费用，由违约方承担”，即中介费用应由中介公司向违约方即被告依法收取，且合同并未履行结束，另外原告已主张双倍返还定金40000元，故对原告的该主张本院依法不予支持，原告可和中介公司依法解决。关于律师费，依约应由被告承担，综合原告诉讼请求支持情况，本院酌情支持4500元。经调解不成，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告掌笑洋应于本判决发生法律效力之日起七日双倍返还原告耿杰定金40000元，并支付律师代理费4500元，合计44500元；二、驳回原告耿杰的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元、减半收取2240元，申请保全费1620元，合计3860元，由原告耿杰负担3050元，由被告掌笑洋负担810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；耿杰交费账号：62×××43；掌笑洋交费账号：62×××35）。审 判 员 薛爱丽二〇二一年六月二十六日法官助理 闵小立书 记 员 胡一帆附：相关法律法规《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。