广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初28314号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司广东分公司，住所地广州市天河区珠江西路15号珠江城8楼夹层单元，统一社会信用代码91440101583362213Q。法定代表人：张保国，华南区副董事长。委托诉讼代理人：周林飞、钟为，均系广州金鹏（荔湾）律师事务所律师。被告：广州良膳餐饮管理有限公司，住所地广州市天河区珠江西路15号第5层，统一社会信用代码91440101304394504G。法定代表人：庄云高。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司广东分公司与被告广州良膳餐饮管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司广东分公司的委托代理人周林飞、钟为到庭参加了诉讼，被告广州良膳餐饮管理有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年12月1日至2020年8月11日的物业管理费630632.18元，2019年10月1日至2020年4月30日的电费（含转供电服务费）77803.57元，2019年10月14日至2020年8月13日的水费（含排污费）14628.6元，2019年12月1日至2020年4月30日的厨余垃圾费18700元；2、被告向原告支付逾期付款的违约金（以每月欠付款项为本金，按照每日0.3%的标准，分别自应付款之日起计至清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月8日，原、被告签订《珠江城物业管理服务协议》，约定被告租用的物业由原告提供物业服务，同时约定了物业管理费、水费（含排污费）、电费（含线路损耗费）的计费方式、支付时间及逾期缴费的违约责任等。2018年12月，双方又签订了《珠江城物业管理服务协议补充协议》，约定自2018年11月1日起电路损耗费以转供电服务费向被告收取。2019年1月，原、被告签订了《珠江城餐饮垃圾收运服务协议》，约定被告每月应付餐饮垃圾清运服务费为2000元；后又于2019年3月27日调整为3740元/月。但被告自2019年第四季度开始拖欠各项费用，原告多次催收无果。被告未答辩亦未提交证据。案件事实一、物业的位置：广州市天河区珠江西路15号第5层（以下简称涉案物业）。二、约定的服务期限：2017年3月15日至2025年3月14日；租赁合同终止的，本协议同时自动终止。三、约定的物业管理费：79372元/月，被告于每月第5个工作日前（遇节假日顺延）向原告支付；租期不足一个月的，则按该月的实际承租天数支付物业管理费。四、约定的水费、电费及其他费用：被告使用涉案物业产生的水费（含排污费）、电费（含转供电服务费）等其他费用由被告承担，由原告在涉案物业水表、电表记录的数据基础上收取，被告应于每月第5个工作日前（遇节假日则顺延）将其上月产生的水费、电费等费用支付给原告，尾月的水费、电费应在被告交还涉案物业之日起5个工作日内支付。餐饮垃圾清运服务费，包括厨余垃圾中转服务1000元/月，餐厨垃圾收运费2740元/月（685元/桶/月×4桶），合计3740元/月；被告应于每月第5个工作日前（遇节假日则顺延）将当月餐饮垃圾清运服务费支付给原告；租期不足一个月的，则按该月的实际承租天数支付费用。五、约定的违约责任：被告逾期支付物业管理费或本协议规定的其他款项的，每逾期一天，按应付未付款金额的3‰向原告支付违约金；被告逾期10天仍不全部支付应付款项的，在原告发出催缴通知后5天内被告仍不全部支付应付款项，原告有权向被告停止提供一切服务；被告逾期30天仍不全部支付应付款项的，原告有权向被告追讨应付款项及建议业主解除租赁合同，没收管理保证金，被告并应承担因此给原告造成的一切损失。被告逾期未缴纳清运服务费，原告有权终止垃圾清运，视被告违约，并追讨违约金与款项。六、其他：原告称经与被告协商一致，餐饮垃圾清运服务费仅收取至2020年4月30日。2、原告称被告长期拖欠费用，故其已多次向被告发出催缴通知，被告都未予清偿，原告遂自2020年4月30日起停止涉案物业的供电，后至2020年8月11日涉案物业的业主解除了其与被告的租赁合同，故原、被告之间的物业服务合同亦随之终止。原告为证明其所述情况，向本院提交了：1、原告于2020年1月至6月期间向被告送达的催缴费通知多份，载明2019年10月1日至10月31日的电费为18581.5元、转供电服务费为1486.52元；2019年11月1日至11月30日的电费为21282.3元、转供电服务费为1702.58元；2019年12月1日至12月31日的电费为18419.46元，转供电服务费为1473.56元；2020年1月1日至1月31日的电费为11181.31元，转供电服务费为894.51元；2020年2月1日至2月29日的电费为432.13元，转供电服务费为34.57元；2020年3月1日至3月31日的电费为234.97元，转供电服务费为21.61元；2020年4月1日至4月30日的电费为1898.66元，转供电服务费为159.89元；2019年10月14日至11月13日的水费为3003.48元，2019年11月14日至12月13日的水费为2818.8元，2019年12月14日至2020年1月13日的水费为3022.92元；2020年1月14日至2020年3月13日的水费为3207.6元；2020年3月14日至2020年4月13日的水费为709.56元；且均附有计费数量。2、涉案物业2019年11月至2020年6月的水表抄表清单（其中载明2020年5月产生水费0元，6月产生水费899.1元，7月产生水费476.28元，8月截至13日产生水费490.86元）、电表抄表清单。3、显示由广州珠江城置业有限公司于2020年8月7日向被告作出的《关于终止租赁合同的函》，称被告长期停业、欠付费用，故于被告收到本函之日起解除双方租赁合同；相应的邮递情况为寄往涉案物业的邮件于2020年8月11日被退回。4、原告向供水、供电部门缴纳涉案物业所在珠江城大厦的水费、电费及排污费的凭证。判决结果本院认为：原、被告成立物业服务合同关系。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利。结合原告在本案中提交的证据，本院对原告有关其与被告的物业服务合同已于2020年8月11日终止且被告拖欠各项费用的主张予以采信。被告应向原告清偿2019年12月1日至2020年8月11日的物业管理费630632.18元，2019年10月1日至2020年4月30日的电费（含转供电服务费）77803.57元，2019年10月14日至2020年8月13日的水费（含排污费）14628.6元，2019年12月1日至2020年4月30日的厨余垃圾费18700元。被告逾期交纳上述费用，原告要求被告支付违约金，有其合同依据，本院予以支持；经计算，原告诉请的违约金已逾本金，故出于公平原则，本院酌情判令被告向原告支付逾期付款的违约金741764.35元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州良膳餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司广东分公司支付2019年12月1日至2020年8月11日的物业管理费630632.18元，2019年10月1日至2020年4月30日的电费（含转供电服务费）77803.57元，2019年10月14日至2020年8月13日的水费（含排污费）14628.6元，2019年12月1日至2020年4月30日的厨余垃圾费18700元及逾期支付前述费用的违约金741764.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15105元，由被告广州良膳餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二一年六月二十四日书记员  邱莉晶