福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0783民初950号原告：连倩，女，汉族，1988年4月25日出生，住建瓯市。被告:李沛凤，女，汉族，1976年1月24日出生，户籍地址顺昌县，现住厦门海沧区。原告连倩与被告李沛凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连倩、被告李沛凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连倩向本院提出诉讼请求：1.判决李沛凤退还租金6990元、押金3000元、赔偿金3000元、赔偿损失3755元（中介费500元、搬入及装修费2655元、搬离600元），以上共计16745元。2.判决李沛凤承担本案全部诉讼费用。事实与理由：连倩通过中介介绍与李沛凤于2020年10月15日签订位于建瓯市宏发江景5＃1403房《房屋租赁合同》。当时李沛凤以李萍名字进行签署合同并授权詹丽云（中介人员）代为签署合同。连倩因此花费中介费500元并支付按合同约定通过微信支付租金6990元于委托人詹丽云。合同签订后，连倩依合同第四条约定向李沛凤支付押金3000元。连倩根据使用的需要对房屋进行装饰并搬入使用，期间花费搬入及装修费用为2655元。合同约定的房屋于2020年10月23日被法院拍卖，2021年1月份法院通知连倩于2021年3月10日之前搬离，导致本合同无法履行。根据合同第七条约定：“租赁期内，乙方不得私自转租，转借他人使用，否则甲方有权终止合同，押金不退还。乙方中途反悔不租甲方押金不退，甲方中途不租应该退还押金，另应赔偿乙方人民币叁仟元整”。由于李沛凤的原因中途无法继续履行合同，李沛凤应依法退还连倩房租6990元及押金3000元并赔偿3000元。双方租期未满，连倩因租赁房屋产生的损失李沛凤也应予以赔偿即李沛凤应赔偿连倩的损失具体为：中介费500元、搬入及装修费2655元、搬离600元共计3755元。综上所述，连倩与李沛凤双方签订合同系双方真实意思表示依法具有法律效力，双方应较合同约定履行。但履行过程中污，被法院拍卖导致连倩无法继续租赁，李沛凤违约导致连倩损失。连倩多次要求李沛凤协商处理，李沛凤均置之不理。现连倩为了维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持连倩的诉讼请求。李沛凤辩称，6990元就是连倩交的租金，三个月已经过了。连倩已经住了3个月，3000元押金在李沛凤这里，中介费是付给中介的。修费2655元，当时李沛凤的房子是9月11号退出来的，房子是有点黑，李沛凤给了连倩告20几天左右的时间去装修，我们没有收装修时的房租。搬离600元不会赔偿的，连倩后面还住了两三个月没有付房租给李沛凤，这个房租本来是李沛凤应该收的，连倩的水电费没有交也是李沛凤去交的，连倩要求李沛凤赔偿3000元，李沛凤也不会赔。本院经审理认定事实如下：2020年10月15日,连倩通过在房屋中介詹丽云与李沛凤（以李萍的名字）签订房屋租赁合同一份,约定:连倩承租李沛凤坐落于建瓯市××江景××#××房屋,租金为每月2200元，租赁期间为2020年10月15日至2022年10月15日止,房屋押金3000元。另合同第七条约定，租赁期间，乙方不得私自转租，转借他人使用，否则甲方有权终止合同，押金不退还。乙方中途反悔不租甲方押金不退，甲方中途不租应该退还押金，另应赔偿乙方人民币叁仟元整。合同还约定了其他内容。连倩按约支付李沛凤三个月租金及物业费等共计6990元及房屋押金3000元。连倩承租上述房屋后支出房屋装修费780元。另查明，2020年10月10日,建瓯市法院在淘宝网阿里拍卖上对上述房屋发布拍卖公告。上述房产于2020年10月27日拍卖成交。2020年11月6日,建瓯市人民法院因李沛凤与邓建秀借款合同纠纷执行案件作出腾房公告,要求李沛凤于2020年12月5日前腾空上述房屋。连倩于2020年3月9日搬离上述房屋。本院认为，连倩与李沛凤之间的房屋租赁合同关系合法有效。租赁期间,因李沛凤负债导致案涉出租房屋被法院强制执行,连倩在租期未满的情况下提前搬离,李沛凤负债致房屋被执行的行为造成租赁合同不能继续履行,属违约,李沛凤应承担相应的违约责任。根据双方合同第七条约定，连倩主张李沛凤退还押金3000元及赔偿3000元的诉讼请求,应予支持。至于连倩诉请要求李沛凤退还房屋租金6690元。因连倩已实际居住房屋至2021年3月9日，故对连倩的该诉请，不予支持。对连倩主张装修损失、搬入及搬离费用、换锁、拆空调费用、中介费、购买床铺费用共计3755元。对于装修损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项:“承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;”之规定,连倩装修实际支出780元。房屋租期为2年，连倩实际使用租期近5个月，因装修费用较小，为避免诉累酌定剩余租赁期内装修残值损失为618元（780元÷24个月×19个月）,故李沛凤应赔偿连倩剩余租赁期内装修残值损失618元。因搬家费,换锁及拆空调及中介费、购买床铺费用，非因提前终止合同履行产生的费用，且连倩购买的床铺在其搬离时亦搬离，上述费用不应作为李沛凤告违约产生的损失,故对连倩的该诉请,不予支持。对于连倩合理部分诉请,予以支持,超过部分,不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下:一、李沛凤于本判决生效之日起十五日内退还连倩房屋押金3000元、赔偿连倩违约金及装修剩余价值损失3618元共计6618元。二、驳回连倩其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218元，减半收取109元，由连倩负担66元（已预交），由李沛凤负担43元，应于本判决生效之日向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  范晓璐二〇二一年六月十五日书记员  陈丽萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。