山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1302民初6491号原告：临沂某体育管理有限公司，住所地临沂市兰山区。法定代表人：李某某，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐文鹏，山东上和律师事务所律师。被告:临沂某体育文化有限公司，住所地临沂市兰山区。法定代表人：刁某某，执行董事。原告临沂某体育管理有限公司与被告临沂某体育文化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告临沂某体育管理有限公司的委托诉讼代理人徐文鹏，被告临沂某体育文化有限公司的法定代表人刁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临沂某体育管理有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法作出裁决：1.责令被告继续履行双方之间签订的《激光射击培训经营合作协议》；2.责令被告立即支付合作经营期间保底分成84166.67元；3.责令被告立即支付物业服务费及其他费用共计6857.63元；4.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2019年8月14日原告临沂某体育管理有限公司与被告临沂某体育文化有限公司签订《激光射击培训经营合作协议》，协议约定：原告将位于临沂市兰山区提供给被告用作激光射击培训使用，双方共同合作开展激光射击的培训经营，合作经营期自2019年8月16日至2022年8月15日。合作经营期间，原告抽取被告营业额40%作为保底分成，以2019年8月16日-2020年8月15日作为第一年度，被告承诺合同期间的第一年度总营业额不低于200000元（即原告保底分成应不低于80000元）;第二年度总营业额不低于250000元（即原告保底分成应不低于100000元）；第三年度总营业额不低于300000元（即原告保底分成应不低于120000元）。若合作期间低于上述约定，原告有权终止协议。合作期间，被告应自行承担使用该商铺自交付之日起而发生的物业服务费、水费、电费、通讯费、燃气费、供暖费、空调冷气主机公摊费及城市生活垃圾处理等一切其他费用。原被告双方在协议中还对商铺合作分成支付、物业服务费及其他费用、装修事项、使用要求和维修责任、归还、各方的权利及义务、合同的解除、违约责任均作了明确约定。协议签订后，原告依约履行了义务，但被告却因经营管理不善，未能全面履行合同约定的义务，为此，原告多次找被告协商相关合作经营事宜，并多次派人催要其欠付的款项，被告却以各种理由推托，至今未能支付。为此，原告现依法向贵院起诉，请求予以支持。临沂某体育文化有限公司辩称，1.我们在合作期间原告没有履行合作期间的配套设施，比如广告与宣传，我曾多次向原告公司的李经理汇报这个事情。合作期间从2019年8月份到2020年2月份，有两个月左右是没有到期的。就相当于是四个月，我要求原告公司延期三个月到四个月，原告公司同意。但我到了之后原告公司场馆停电。2019年2月份到2020年4月份到期，延期的话就是到2020年7月份到期。2020年从7月份开始这个时间段在疫情当中，从2020年4月份到期上半年的费用，4月份到7月份是延期的期间。就是我从2020年1月份到7月份我是没有使用场馆的。如果原告公司给我三个月的时间，应该是从2020年8月份到11月份。10月份原告公司应当与我把上半年的所有东西对接完成。第一个半年时间不到，第二个半年疫情，我没有必要交一年的费用。原告公司从我租赁合同到合作合同，没有做到合作关系的义务。所有的场地、项目都有广告，二、三、四、五楼都有广告，但没有我方的广告。从2018年租赁合同到2019年的合作合同都没有，唯一一个广告是我提出来之后放在场馆大门口的外面一个框架里面。场馆的显示屏上从2018年租赁合同到2019年的合作合同广告闪烁没有半个月，并且广告播放时间短。我与原告公司的林老板是很好的合作关系，他也答应了给我广告等支持，但李经理在合作期间并没有作为，和林老板无关。我方希望与原告公司继续合作，但想免去8万多元的一半，但履行支付的前期我想要原告公司给我四个月的时间。本院经审理认定事实如下：2019年8月14日，原被告公司签订激光射击培训经营合作协议一份，约定由原告提供给被告位于临沂市兰山区交汇东南临沂李宁运动中心三层东北角面积为256平方米的房屋一处，用于激光射击培训。双方约定合作期自2019年8月16日至2022年8月15日。关于房屋的使用费，双方约定以保底分成的方式由原告在被告的营业额中提取40%，被告应保证2019年8月16日至2020年8月15日间总营业额不低于200000元，第二年度不低于250000元，第三年度不低于300000元。如被告公司在每一个季度内完不成计划营业额的25%，但高于计划营业额的20%时，原告会向被告提出整改意见，如低于计划营业额的20%时，原告有权终止协议，被告仍需按保底分成的计划向原告交纳费用。对于合作期间的物业服务费、水费、电费、通讯费、燃气费、供暖费、空调冷气主机公摊费及城市生活垃圾处理等一切其他费用，均由被告承担。其中物业费按每月每平方米2元收取，电费按每度1.2元收取，水费按每立方米4.5元收取，空调主机公摊费按被告使用的房屋面积乘以整栋楼每日空调主机总公摊费除以整栋楼实际使用空调面积的标准收取。合作期间，被告公司独立运行，自行定价（须报原告公司批准后执行）。合同签订当日，原告交付了房屋，被告公司接收后用于激光自由地射击培训，并交纳了2019年8月16日至2020年2月15日间的物业费与垃圾处理费。2020年1月底，本地发生新冠肺炎疫情，李宁运动中心闭馆。后被告未再营业，亦未再交纳其他费用。庭审过程中，关于李宁运动中心开馆的时间，原告称系在2020年3月份，被告则称系在2020年6月份。因双方对费用的交纳未能达成一致意见，被告表示不再履行合同。被告主张原告公司没有履行合同义务，没有提供物业服务，向法院提交照片11张。其中部分照片的主要内容是部分地板、洗手池等不清洁的情形。另一部分照片是李宁运动中心广告宣传栏的宣传内容。经质证，原告认为照片不能显示拍摄的时间和地点，没有证据效力，并称其没有为被告进行广告宣传的义务。对于上述证据，本院认定如下:对于地板、洗手池等照片，因不能证明系在李运动中心拍摄，本院不予确认。对于广告照片，能够看出与李运动中心有关，其真实性本院予以确认，但由于合同没有约定原告须为被告提供广告服务，其关联性本院不予确认。另查明，在本院受理的(2021)鲁1302民初6473、6491号案件中，查明李宁运动中心建筑面积共69955.6平方米，2019年9月至2020年8月间，该中心共向电业公司交纳电费1005277.07元。还查明，原告要求被告支付的费用为：2019年8月16日至2020年8月31日期间的保底分成84166.67元，2020年2月16日至2020年8月31日间的物业费3328元、垃圾费69.33元、2020年6月20日到2020年8月31日间空调费3316.72元，2020年1月1日至2020年8月31日间的电费143.68元。本院认为，原被告公司签订的合作协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。在本案中，原告将房屋交付给被告，仅收取固定收益，不承担风险。因此，双方的合同不符合合伙合同的要件，双方实际系房屋租赁合同关系。被告应当向原告交纳租金及相关的物业费、电费等费用。根据双方的陈述，本案争议的焦点是：一、双方的合同能否继续履行？二、原告应否为被告提供广告服务？三、新冠疫情期间的费用能否减免？四、被告应当缴纳的费用是哪些？关于焦点一、在本案中，受新冠疫情影响，被告收讫明显减少，且已长时间不经营，如继续履行，则显失公平，因此，原告要求继续履行合同，本院不予支持。关于焦点二，根据双方签订的合同，双方并没有约定原告应当为被告提供广告服务，因此被告的抗辩理由无证据证实，本院不予支持。关于焦点三、新冠肺炎疫情系不可抗力，在此期间，合同不能履行，根据公平原则，被告要求减免部分租金的请求，本院应予支持。原告主张其于2020年3月份开馆，无证据证实。参照本地校外辅导机构实际复课的时间，本院酌定免除被告疫情期间两个月的租金。关于焦点四、对于原告要求的84166.67元租金，发生于双方合同履行期间，且低于实际数额(1年零16天，计84383.56元)，本院应予确认。在扣除两个月租金后，剩余70833.34元，被告应当缴纳。对于原告主张的物业费3328元、垃圾费69.33元，均系合同履行期间原告实际产生或代缴的费用，被告应当缴纳。自房屋交付之日至2020年8月31日，被告应当分摊电费3678.78元，该金额大于原告主张电费与空调费之和。因此，原告要求被告支付空调费3316.72元及电费143.68元，本院均予以支持。综上所述，原告要求被告交纳2019年8月16日至2020年8月31日间的租金70833.34元、物业费3328元、垃圾处理费69.33元、空调分摊费3316.72元及电费143.68元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项、第五百九十条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告临沂某体育文化有限公司于本判决生效后十日内支付原告临沂某体育管理有限公司租金70833.34元、物业费3328元、垃圾处理费69.33元、空调分摊电费3316.72元及电费143.68元；二、驳回原告临沂某体育管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1038元（已减半），由被告公司负担871元，由原告公司负担167元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  陈士祥二〇二一年六月二十七日书记员  李 宁