广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1623号上诉人（原审被告）：湛江市赤坎博皇家具建材市场经营管理有限公司，住所地：湛江市赤坎区椹川大道**。法定代表人：黄惠东，总经理。委托诉讼代理人：梁栋，广东粤海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄诗荣，男。委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。上诉人湛江市赤坎博皇家具建材市场经营管理有限公司（以下简称“博皇公司”）因与被上诉人黄诗荣租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初3390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人博皇公司的委托诉讼代理人梁栋，被上诉人黄诗荣及其委托诉讼代理人莫奕钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人博皇公司上诉请求：一、撤销一审判决，驳回黄诗荣的一审诉讼请求。二、判决黄诗荣负担本案一审和二审的案件受理费。事实和理由：黄诗荣拖欠博皇公司租金77295元，黄诗荣撤场后用保证金抵减租金后仍拖欠博皇公司款项，一审法院未予以查实，属于遗漏案件事实，请二审法院予以纠正。黄诗荣租赁博皇公司的场所分别经营“光益”品牌的地板商品及“誉都”品牌墙纸商品，黄诗荣未经博皇公司同意提前终止合同，其经营“光益”品牌的地板商品，拖欠博皇公司2014年12月至2015年2月的租金57255元，经营“誉都”品牌墙纸商品拖欠博皇公司2014年12月至2015年1月的租金20040元。根据双方签订的《合作经营合同书》第2.4条“若乙方在合同期满时，仍未履行完给付义务和责任，甲方可以用履约保证金充抵”及第2.5条之约定，黄诗荣支付的保证金已经充抵租金。充抵租金后，黄诗荣仍拖欠博皇公司款项，故一审法院判决博皇公司向黄诗荣返还保证金没有理据。综上，一审法院认定事实存在遗漏，为维护博皇公司的合法权益，请求二审法院支持博皇公司的上诉，作出公正的判决。被上诉人黄诗荣答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，请求二审法院：驳回上诉，维持原判。黄诗荣向一审法院起诉请求：一、判决博皇公司返还保证金53070元给黄诗荣；二、判决本案诉讼费用由博皇公司负担。一审法院审理查明：黄诗荣、博皇公司于2012年11月19日签订了二份《合作经营合同书》（编号分别为：NO：201211190101、NO：201211190102），约定“博皇公司将商场一楼A区1A-26-1号经营场地交予黄诗荣，专柜经营“光益”品牌地板商品，经营期限2年，从2013年1月1日起至2014年12月31日止，黄诗荣按月支付经营管理费、商场综合管理费给博皇公司。2013年8月24日，黄诗荣与博皇公司签订了两份《合作经营合同书》（编号分别为：NO：201308150101、NO：201308150102），约定“博皇公司将商场一楼C区1C-25号经营场地交予黄诗荣，专柜经营“誉都”品牌墙纸商品，经营期限2年，从2013年10月1日起至2015年9月30日止，黄诗荣按月支付经营管理费、商场综合管理费给博皇公司。签订合同后，黄诗荣于2013年9月16日支付“誉都”品牌质量保证金17350元、“誉都”品牌经营保证金17350元给博皇公司。合同到期后，博皇公司没有将保证金退还给黄诗荣，黄诗荣遂向一审法院提起本案诉讼。另查明：黄诗荣请求返还保证金53070元，包含“誉都”品牌质量保证金17350元、“誉都”品牌经营保证金17350元、“光益”品牌保证金18370元。涉案商铺没有办理建设工程规划许可证。一审法院审理认为：首先，关于博皇公司辩称黄诗荣请求已超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条“下列请求不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产”的规定，本案中，黄诗荣请求博皇公司返还保证金不存在超过诉讼时效的问题。为此，博皇公司该抗辩意见缺乏依据，不予采纳。黄诗荣、博皇公司于2012年11月19日签订了二份《合作经营合同书》（编号分别为：NO：201211190101、NO：201211190102），博皇公司将商场一楼A区1A-26-1号经营场地交予黄诗荣，专柜经营“光益”品牌地板商品。2013年8月24日，黄诗荣与博皇公司签订了两份《合作经营合同书》（编号分别为：NO：201308150101、NO：201308150102），博皇公司将商场一楼C区1C-25号经营场地交予黄诗荣，专柜经营“誉都”品牌墙纸商品，黄诗荣按月支付经营管理费、商场综合管理费给博皇公司，故上述《合作经营合同书》实为租赁合同。由于涉案商铺没有办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，黄诗荣与博皇公司签订的上述《合作经营合同书》均应确认为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，博皇公司应当将“誉都”品牌质量保证金17350元、“誉都”品牌经营保证金17350元共34700元返还给黄诗荣。至于黄诗荣所主张的“光益”品牌保证金18370元，黄诗荣没有证据证明其支付了该保证金及其享有主张返还该保证金的权利，故对黄诗荣该部分请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决：一、湛江市赤坎博皇家具建材市场经营管理有限公司须在判决生效之日起十日内返还保证金34700元给黄诗荣。二、驳回黄诗荣的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费563.38元,由黄诗荣负担198.38元，湛江市赤坎博皇家具建材市场经营管理有限公司负担365元。本案二审中，双方当事人均未向本院提供证据。本院经审理查明，一审法院查明事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对博皇公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据博皇公司上诉请求的事实理由以及黄诗荣的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：关于本案中能否以博皇公司主张的租金（占用费）抵销博皇公司应向黄诗荣返还的保证金的问题。因案涉合同归于无效，故博皇公司不得再依据合同约定请求抵销。而鉴于博皇公司在本案一审中并未对黄诗荣欠付租金（占用费）情况进行举证，也未提出具体的抗辩主张或反诉请求，为充分保障双方当事人的举证、质证、辩论的权利，即便确实存在可予以债务抵销的情形，亦不宜在本案二审中迳行处理，博皇公司可对此另行主张权利。综上所述，博皇公司的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费667.5元，由上诉人湛江市赤坎博皇家具建材市场经营管理有限公司负担（湛江市赤坎博皇家具建材市场经营管理有限公司已预交1126.76元，由本院予以退回459.26元）。本判决为终审判决。审 判 长  林 竹审 判 员  郑玉莲审 判 员  陈小红二〇二一年六月十五日法官助理  陈小漫书 记 员  何骁腾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。