山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初2163号原告：中国农业银行股份有限公司乳山市支行，住所地：山东省威海市乳山市商业街82号。负责人：刘彦霖，行长。委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告：宋少光，男，1977年4月16日出生，汉族，住山东省乳山市。被告：冯燕，女，1982年9月20日出生，汉族，住山东省乳山市。被告：威海顺安进出口贸易有限公司，住所地：威海市环翠区塔山中路-1-6号。法定代表人：殷永刚。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行与被告宋少光、冯燕、威海顺安进出口贸易有限公司（以下简称“顺安公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，被告宋少光、冯燕、顺安公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宋少光、冯燕偿还原告借款本金46290.47元及利息并给付律师费6200元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、要求被告顺安公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告宋少光与被告冯燕系夫妻关系，2013年11月28日，原告与被告宋少光签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告宋少光向原告借款110000元，期限10年，用于购买位于乳山市房产并抵押，被告顺安公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告宋少光未按期归还借款本息，根据合同约定，原告有权要求被告宋少光、冯燕偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权。为了维护原告的合法权益，现诉至法院。被告宋少光、冯燕、顺安公司在法定期限内未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告宋少光与被告冯燕系夫妻关系。2013年11月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告宋少光、冯燕（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，第一部分通用条款第十条借款担保10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.4（9）本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。10.2抵押10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.5.1借款人以借款人购买的位于乳山房产做抵押。第十二条借款人、担保人的违约责任12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二部分特别条款第二十五条借款金额为人民币（大写）壹拾壹万元。第二十六条借款用途26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于乳山市。第二十七条借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础（上／下）浮百分之零（大写）后确定。第三十条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名宋**开户行乳山市农行账号6228××××5867。第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。2013年11月28日，为确保原告与被告宋少光之间签订的《个人购房担保借款合同》的履行，债权人原告与保证人山东慧缘融资性担保有限公司（山东慧缘融资性担保有限公司于2019年12月16日更名为威海顺安进出口贸易有限公司）签订编号为NO.37020120130247539的《保证合同》，被告顺安公司愿意为原告按主合同与被告宋少光、冯燕形成的债权提供保证担保。合同约定，第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为个人住房二手楼贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹拾壹万元整。第二条保证范围保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间1、保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第五条保证人承诺3、债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年11月28日，原告向被告宋少光发放了贷款110000元，借款到期日2023年11月27日，执行利率6.55000%，逾期利率9.82500%。截至2021年6月7日，被告宋少光13期未按照合同约定偿还借款本息，被告宋少光尚欠原告借款本金46290.47元、利息2116元、罚息499.96元、复利86.34元。2013年11月28日，登记在被告宋少光名下的位于乳山市房产【房屋所有权证号为乳山房权证乳山口字第2××0号、国有土地使用权证号为乳国用（2013）第1××7号】在乳山市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续（他项权证号为乳房他证乳山口字第1××8号）。2021年5月14日，原告与山东闻远律师事务所签订委托代理协议，约定本案原告需支付律师费6200元。以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、个人借款凭证、贷款还款试算信息、房屋所有权证、国有土地使用权证、同意房产抵押承诺书、他项权证、委托代理协议、银行客户专用回单、增值税发票等证据在案为证。本院认为，被告宋少光、冯燕、顺安公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告与被告宋少光签订的《个人购房担保借款合同》及与被告顺安公司签订的《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。因原告已按合同约定向被告宋少光指定的账户如期发放了借款110000元，但被告宋少光未按合同约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，应依法偿还借款并承担违约责任。虽该借款是以被告宋少光的个人名义所借，但是该借款发生在被告宋少光与被告冯燕的婚姻关系存续期间，且被告冯燕在《个人购房担保借款合同》的抵押人处、同意房产抵押承诺书上签名，表明其对该借款知情，并同意共同偿还借款，属被告宋少光与被告冯燕的合意举债，该借款为被告宋少光与被告冯燕的夫妻共同债务，故对原告要求被告宋少光与被告冯燕偿还借款本金46290.47元及利息并支付律师费6200元的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。登记在被告宋少光名下的位于乳山市房产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对原告要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告顺安公司依照合同约定应对被告宋少光、冯燕的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告顺安公司对被告宋少光、冯燕所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告顺安公司承担清偿责任后，依法对被告宋少光、冯燕享有追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋少光、冯燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金46290.47元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算至被告实际给付之日止）；二、被告宋少光、冯燕于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费6200元；三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在被告宋少光名下的位于乳山市房产【房屋所有权证号为乳山房权证乳山口字第2××0号、国有土地使用权证号为乳国用（2013）第1××7号、他项权证号为乳房他证乳山口字第1××8号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告威海顺安进出口贸易有限公司在承担清偿责任后，有权向被告宋少光、冯燕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取556元，申请费545元，由被告宋少光、冯燕、威海顺安进出口贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邵纯纯二〇二一年六月七日书记员  崔楠楠