福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0303民初2254号原告：陈德兴，男，1958年12月14日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：郑建国，福建京莆律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：柯旻煦，福建京莆律师事务所实习律师。被告：邓维泉，男，1965年11月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告陈德兴与被告邓维泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈德兴及其委托诉讼代理人郑建国到庭参加诉讼，邓维泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈德兴向本院提出诉讼请求：判令邓维泉偿还陈德兴房屋租金20986.6元，并支付该款自起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。诉讼过程中，陈德兴变更诉讼请求为：判令邓维泉偿还陈德兴房屋租金18200元，并支付该款自2021年6月1日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实与理由：2018年1月9日，邓维泉就租赁莆田市涵江区国欢镇东路北环路南侧二开间店面XXX号二楼一套房屋的事宜与陈德兴签订《房屋租赁协议》，约定：租赁期限自2018年1月10日起至2021年1月9日止，每月租金3600元。合同签订后，邓维泉自2020年11月份起未向陈德兴支付租金，且拖欠之前的租金600元。租赁期满后，邓维泉仍占有使用房屋。2021年2月27日，经陈德兴、邓维泉结算，邓维泉尚欠租金18200元，邓维泉至2021年3月19日才搬离。后经陈德兴催讨，邓维泉至今拒不支付。邓维泉未作答辩。陈德兴围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、《房屋租赁协议》、《欠条》各一份，本院经审查认为，邓维泉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。陈德兴提交的上述证据真实、合法，能够证明其事实主张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，陈德兴与邓维泉签订《房屋租赁协议》一份，约定：陈德兴将其所有的坐落莆田市涵江区国欢镇东路北环路南侧二开间店面616号二楼一套房屋出租给邓维泉使用，租金按月计算，每月租金3600元，每月15日前应付清当月租金，租赁期限自2018年1月10日起至2021年1月9日止等。在合同履行过程中，邓维泉自2020年11月起未按约支付租金。租赁期满后，陈德兴与邓维泉未续签租房合同，邓维泉仍租用陈德兴的上述房屋。2021年2月27日，陈德兴与邓维泉就租金进行结算，时由邓维泉向陈德兴出具一份欠房租的欠条，约定邓维泉自2020年11月起至2021年2月份止结欠陈德兴租金4个月，计17600元，加上上月尚欠的租金600元，计结欠租金18200元，并约定于2021年5月前付清。此后，邓维泉于2021年3月份搬离案涉租赁房屋，陈德兴多次向邓维泉催讨租金未果，遂于2021年5月12日向本院提起诉讼。本院认为，陈德兴与邓维泉之间的房屋租赁关系合法有效。邓维泉尚欠陈德兴租金计18200元未还，有邓维泉签名确认的《欠条》一份为据，予以认定。邓维泉未按约定期限清偿结欠的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。诉讼期间，陈德兴变更部分诉讼请求并未加重邓维泉的负担，予以照准。综上所述，陈德兴要求邓维泉偿还拖欠的租金及支付该款的利息，合法有据，应予支持。邓维泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：邓维泉应在本判决生效之日起五日内偿还陈德兴租金18200元，并支付该款自2021年6月1日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255元，减半收取计127.5元，由邓维泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  黄 晖二〇二一年六月二十九日法官助理  杨婷婷书 记 员  黄淑芳附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。