上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初10268号原告：胡文正，男，1962年11月16日生，汉族。原告：陆建萍，女，1971年10月31日生，汉族。两原告的共同委托诉讼代理人：王言，上海闰德律师事务所律师。被告：王琳，女，1972年9月15日生，汉族。原告胡文正、陆建萍与被告王琳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员黄文颋适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人王言，被告王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡文正、陆建萍向本院提出诉讼请求：1、判令王琳配合将上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至两原告名下；2、判令王琳按每日人民币620元(以下币种均为人民币)为标准，支付延期过户违约金(自2020年1月1日起计算至两原告取得上述房屋产权之日止)。事实和理由：两原告为夫妻。2016年5月，原、被告签订《房屋产权转让协议》(以下简称“转让协议”)，约定王琳将上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房(以下简称“系争房屋”)转让给两原告，总价为134万元，于2019年12月31日前办理过户手续。合同签订后，系争房屋即交付原告使用，原告向被告支付了房款124万元，剩余10万元房款按转让协议约定在过户时支付。现系争房屋已过交易限制期，具备过户条件，但王琳要求涨价30万元，否则拒不办理过户手续。现向法院起诉，请求判如所请。在审理过程中，原告胡文正、陆建萍向本院申请变更诉请2为要求王琳支付延期过户违约金15万元，其余诉讼请求不变。被告王琳答辩称：转让协议签订、房屋交付情况如原告所述，已收到房款124万元；其售房欲购买私募基金，和原告明确于2016年6月5日之前支付首付款，但原告直至6月16日才支付，导致其无法在基金关闭前申购，转让房屋的合同目的无法实现，故不同意办理房产过户手续；原告未曾联系被告过户，且其并无实际损失，不同意支付违约金，如法院支持，则要求调低违约金金额。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，胡文正、陆建萍(乙方)和王琳(甲方)签订转让协议，约定甲方向乙方转让系争房屋，转让价格134万元，甲方应于2019年12月31日前配合乙方前往宝山区房地产管理中心办理过户手续。合同第五条主要约定，2016年4月24日当日乙方支付甲方购房定金5万元；2016年6月25日前乙方支付甲方第一笔房价款55万元，当日甲方将此房屋交由乙方使用；64万元待甲方取得此房屋产权证的三日内乙方通过银行转账直接支付甲方，甲方将产权证交由乙方保管；尾款10万元待甲乙双方共赴宝山区交易中心办理产权过户当日由乙方直接支付给甲方(具体日期为国家允许过户日为准)等。第九条约定，甲乙双方经友好协商，现诚聘平怡房产有限公司的张某某为房产转让的见证人见证此项转让全过程，并协助签订此协议书以及见证、协助房产可过户时的整个交易流程手续。第十条主要约定，签订本协议后若因甲方原因，包括但不限于不同意出售该房屋或拒绝按本协议内容办理产权过户公证的，导致产权证无法办出或无法将房屋产权过户给乙方，甲方须按乙方已支付购房款双倍金额返还乙方等。合同其他约定另注明：1、134万元为甲方取得甲方名义之房地产权证后的到手价格，在此交易中产生的税费及佣金由乙方承担；2、待甲方办出此房屋的房地产权证后的三日内将产证原件交由乙方保管；3、甲乙双方具体办理产证过户的日期为国家允许此房屋办理产权过户后15日内双方共赴宝山区交易中心办理产权过户手续；……7、若甲方违约需赔偿乙方134万元及此房屋的装修费用30万元等。上述合同签订后，原告于2016年5月24日支付定金5万元，同年6月16日支付55万元，2017年1月10日支付10万元，同年1月23日支付10万元，2018年10月1日支付20万元，2019年1月9日支付24万元，合计支付了124万元。另查明，2015年7月2日，被拆迁人王财根与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，就位于黄浦区新昌路XXX号房屋的拆迁补偿安置事宜进行了约定，确定安置系争房屋。根据配套商品房供应单，确定系争房屋的购房人为王琳。2017年7月17日，系争房屋经核准登记至王琳名下。原、被告在庭审中共同确认，系争房屋已交付原告使用。为证明己方主张，原告胡文正、陆建萍申请证人张某某出庭，张某某表示其为中介公司的工作人员，居间撮合原、被告购置系争房屋；其于2019年底通知王琳系争房屋已过交易限制期可以办理过户手续，但王琳称其会私下和原告联系，后得知王琳要求原告再支付30万元；其并不知晓王琳关于原告曾同意提前支付首付款一事。被告王琳表示，提前支付首付款一事是和另一王姓中介人员沟通的，并申请友人徐维作为证人出庭以佐证其主张。原告胡文正、陆建萍在庭审中表示，愿意向被告支付尾款10万元，同意在本案中一并处理；关于逾期过户造成的损失，其提供了律师合同及发票，证明用现金支付律师费8万元。关于原、被告曾约定提前支付首付款一节事实，被告王琳表示除证人证言外无其他证据可以佐证。本院认为，原、被告签订的转让协议系当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。按照协议约定，首付款55万元于2016年6月25日前支付，王琳关于双方曾约定提前支付的抗辩意见，只提供证人证言作为单方陈述，并未提供其他证据予以相互印证，本院不予采信。系争房屋现已过交易限制期，具备过户条件，被告王琳未配合办理房产过户手续，已构成违约，原告关于过户的请求，本院予以支持。原告同意向被告支付房屋尾款10万元，本院对此予以确认，该款应于房屋产权过户当日支付给被告。原告另主张的违约金，符合合同约定，其虽已调低了违约金金额，但仍偏高，本院考虑到合同履行情况，当事人的过错程度以及实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定被告向原告支付违约金10万元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王琳于本判决生效之日起十日内，协助原告胡文正、陆建萍办理上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权转移登记手续，将上述房屋产权过户至原告胡文正、陆建萍名下；二、被告王琳于本判决生效之日起十日内，向原告胡文正、陆建萍支付违约金10万元；三、原告胡文正、陆建萍于上述房屋产权过户当日，向被告王琳支付房屋尾款10万元；四、驳回原告胡文正、陆建萍的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取9,105元，由原告胡文正、陆建萍负担306元，被告王琳负担8,799元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄文颋书记员  朱梦娜附：相关法律条文一、《最高人民关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。