中华人民共和国北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初14926号原告：刘林，女，1990年11月26日，汉族，住北京市东城区。原告：潘思荟（PANSIHUI），男，1990年10月13日出生，新加坡籍，住北京市东城区。委托诉讼代理人：江详涛，北京雍文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓丽，北京雍文律师事务所实习律师。被告：赵忞，男，1982年5月31日出生，汉族，住北京市东城区。原告刘林、潘思荟与被告赵忞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘林、潘思荟（PANSIHUI）及其委托诉讼代理人江详涛、张晓丽，被告赵忞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘林、潘思荟向本院提出诉讼请求：1、解除二原告与被告于2019年11月23日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还二原告房屋租金3．9万元；3、判令被告退还二原告房屋押金2．3万元；4、判令被告赔偿二原告装修损失33751元及原告为开店投入的厨房设备18600元、餐具桌椅电器等各项损失15667．95元，以上共计68018．95元；5、判令被告支付二原告违约金1．3万元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月23日，二原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定，被告将位于北京市东城区干面胡同××号出租给二原告使用，合同租赁期3年整，自2020年1月1日至2022年12月31日止，被告为原告提供免租期，免租期为自合同签订之日起到2019年12月31日，每月租金1．3万元，每季度支付一次，押金1．3万元。该合同第三条约定，被告应提供房产证、身份证、营业执照等文件。二原告向甲方承诺，租赁房屋仅作为合法生产经营使用。二原告所需的各项证照、年检等必要事项，由被告进行办理、申验，如因证照不齐或过期不能使用等相关因素，导致二原告无法正常经营的，被告需要承担相关责任和经济赔偿。合同签订当日，被告一直向二原告承诺该场所手续齐全，并当场提供注册号为11010160005105的营业执照用以保证餐厅经营的合法性。二原告向被告支付了第一个季度房屋租金3．9万元和押金2．3万元，并投入大量的人力、物力、财力对房屋进行了装修，购置了投入的厨房设备、餐具桌椅、电器等。被告交付的房屋却不符合约定用途，提供的营业执照已被注销，二原告于合同签订后第二日，及时与被告沟通联系，被告却向二原告一直承诺会解决营业执照问题，并向二原告出示了盖有北京市工商管理东城分局的文件用以证明正在办理营业执照，但是经二原告了解东城分局并未出具过相关文件。维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告赵忞辩称：同意解除合同，但不同意二原告解除合同的理由，也不同意其他诉讼请求。因二原告未经被告同意对房屋进行改造，将窗户改成门，而且逾期支付房屋租金。双方合同中并未约定二原告租赁房屋经营餐饮。直到2020年5月11日收房前，二原告都在使用房屋，但二原告仅支付租金至2020年3月31日。二原告不交租金且占用房屋，二原告构成违约。经审理本院认定事实如下：北京市东城区干面胡同××号房屋系被告赵忞之母张杏阁承租的公房，用途为营业。2019年11月23日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将位于北京市东城区干面胡同门牌号为××号房屋出租给二原告，房屋面积共计40平方米，包括两家商业用房和三间配房。甲方应提供房产证、身份证、营业执照等文件，乙方应提供身份证明文件。租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日。免租期为自合同签订之日至2019年12月31日期间。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为合法生产经营使用。每月租金1．3万元。租金每季度支付一次。押金1．3万元。乙方在租赁期内，经甲方同意，在不影响房屋安全性的前提下，根据生产需要，进行拆旧和翻新，翻建结果应书面通知甲方以便双方验收。甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，如不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响生产运营的；甲方未尽房屋修缮义务，严重影响运营。乙方有下列行为，甲方有权解除合同，收回房屋，如未经甲方书面同意，拆改房屋结构；逾期交纳按照约定应由乙方交纳的各项费用达1万元，不按照约定支付租金达10日。甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金100%的违约金，甲方除应按照约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失赔偿。租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该案合同月租金100%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的100%支付滞纳金。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。上述合同签订后，二原告于2019年11月23日向被告支付押金1．3万元，2019年11月24日向被告支付押金1万元，2019年11月27日向被告支付租金3．9万元，租金支付至2020年3月31日。之后，双方因营业执照办理及交租金事宜发生纠纷，被告于2020年5月11日收回涉案房屋，收房之前二原告都在占用房屋。被告招租网页信息显示，涉案房屋商业用房手续齐全。聊天记录显示，原告明确告知租房想做日式居酒屋样子的小餐馆，被告承诺可以用于经营此类小吃店，之前租户用于经营面食的手续合法。2019年11月22日，聊天记录显示，原告对改窗户事宜与被告商量。庭审中，原告称，双方租赁合同签订后当晚，发现被告提供的北京馋嘴诱惑小吃店的营业执照注销了，跟被告联系后，被告称营业执照可以办理，被告还称房子很抢手让原告再补交押金，原告第二天又支付了1万元押金，后来被告向原告提交了北京馋嘴诱惑小吃店的营业执照正在办理三证合一过程中的说明，该说明加盖工商局印章，但2020年3月24日工商局称该印章不是工商局的印章，工商局也不可能开这种文件，而且该店铺不可能再批下来营业执照。2019年12月5日，原告与北京艺佳宏装饰有限公司签订《干面胡同××号餐馆装修施工承包协议书》，约定装修款36400元。同日，原告支付装修款3万元。于2020年1月13日支付装修款3751元。原告购置餐具、桌椅、电器等支付大约15667元，厨房设备采购约18600元。庭审中，被告称，原告2020年3月份未交纳租金，被告告知原告将物品搬走，原告既不搬走物品，也不交纳租金，被告于2020年4月份将屋内物品及装修处理了，处理之前也告知了原告，当时屋内只有柜子和餐具等。原告称，因与被告就违约及退租事宜未协商一致，原告未将物品搬离，也没有地方搬离。2021年3月17日，本院去北京市东城区政务服务中心调查涉案房屋办理营业执照的相关情况，该中心工作人员称，去年确实有人来咨询办理房屋营业执照，因为没有办理成功，所以系统没有留痕，未办理成功的原因是，涉案房屋的性质不符合办理企业住所（经营场所）的条件，涉案小吃店已经注销，不可能变更为有限公司，只有开业状态才有可能变更为有限公司，即便开业状态能否办理营业执照也需要工商局出意见，我中心已经按照相关文件告知当事人，出示了《投资办照通用指南及风险提示》。该调查情况，经当庭质证，原告认可该调查，被告认可调查真实性性，但认为涉案房屋除了小吃店营业执照外，还有一个万泰隆美发店的营业执照是营业状态，被告持该营业执照进行工商变更。另查，北京馋嘴诱惑小吃店的营业执照于2019年6月12日被注销。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力。但当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。当事人约定的合同解除条件成就时，解除权人也可以解除合同。本案中，原告租赁被告提供的涉案房屋用于餐饮经营并要求提供餐饮营业执照，被告对此明知，但被告所提供的涉案房屋不能办理相应的营业执照，被告构成违约，该违约行为导致合同目的不能实现，原告有权解除租赁合同。实际上，双方因办理营业执照和交纳租金产生纠纷后，被告实际于2020年5月11日收回房屋，故本院认定双方之间的租赁合同于2020年5月11日解除。因承租人无法以该房屋作为经营场所办理营业执照导致合同解除时，租赁合同存续期间发生的租金，可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。二原告在与被告协商租赁涉案房屋过程中就已经明确告知被告租赁涉案房屋用于经营餐饮，被告明知涉案房屋的餐饮营业执照注销，明知或应当明知不能再行办理新的餐饮营业执照，但仍与原告签订租赁合同，被告存在恶意，应承担主要责任。二原告签订租赁合同后，在得知涉案房屋的原营业执照注销的情况下，未及时去相关部门核实，仍然补交定金，并占用房屋进行经营，原告存在过失，应承担次要责任。考虑到原告也实际使用房屋进行了经营，而房屋不能办理营业执照的瑕疵影响二原告经营，同时结合新冠疫情对经营的影响等因素，本院综合酌定原告应承担租金数额及被告应退租金数额。关于违约责任的认定。对于原告投入的装修损失，因原告明知营业执照注销，仍轻信能办理，导致装修损失，本院综合考虑过错程度等因素，酌定双方应承担的损失数额。另，关于原告投入的厨房设备、餐具桌椅电器等损失，本院亦综合考虑二原告未止损的因素，酌定双方应承担的数额。原告主张的违约金，因已经支持了相应损失，故对于违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二条之规定，判决如下：一、原告刘林、潘思荟（PANSIHUI）与被告赵忞于2019年11月23日签订房屋租赁合同于2020年5月11日解除；二、被告赵忞于本判决生效之日起10日内退还原告刘林、潘思荟（PANSIHUI）租金17160元；三、被告赵忞于本判决生效之日起10日内退还原告刘林、潘思荟（PANSIHUI）房屋押金23000元；四、被告赵忞于本判决生效之日起10日内赔偿二原告刘林、潘思荟（PANSIHUI）装修损失13500元，厨房设备、电器、餐具桌椅等损失1万元；五、驳回原告刘林、潘思荟（PANSIHUI）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，由原告刘林、潘思荟（PANSIHUI）负担1160元（已交纳），由被告赵忞负担2000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，刘林、赵忞可以在判决书送达之日起十五日内，潘思荟（PANSIHUI）可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  范欠歌审 判 员  敖文燕人民陪审员  张 艳二〇二一年六月二十三日法官 助理  黄碧珍书 记 员  蒋彤彤