贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初1868号原告：刘陵，男，1984年9月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：贵阳市白云区云祥山庄业主委员会，住所地：贵阳市白云区七一路118号云祥山庄。负责人：张建红，系该业主委员会主任。第三人：贵州至信物业服务有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区太慈桥黄岭路79-83天海青城17号2单元5层3号，统一社会信用代码：91520102697518474A。法定代表人：王能干。原告刘陵诉被告贵阳市白云区云祥山庄业主委员会（以下简称云祥山庄业委会）、第三人贵州至信物业服务有限公司（以下简称至信物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘陵，第三人至信物业公司的法定代表人王能干到庭参加了诉讼，被告云祥山庄业委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘陵向本院提出诉讼请求：1、判令被告云祥山庄业委会公布成立至今业主共有部分建筑物经营与收益账目、维修资金使用及经费开支信息；2、判令被告云祥山庄业委会公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的资料文件。事实和理由：原告为云祥山庄小区业主，2019年8月6日，被告云祥山庄业委会成立，但被告却一直未公布业主共有部分建筑物经营与收益账目、维修资金使用及经费开支信息，也未公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的资料文件。原告曾在业主微信群中要求被告及第三人公示相关信息，但被告与第三人一直不予公示，侵犯了原告的知情权，为维护自身合法权益，特向法院提起如前诉讼。被告云祥山庄业委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和证据。第三人至信物业公司述称，我公司是云祥山庄业委会合法选聘的物业服务单位，我司在云祥山庄小区开展物业服务是合理合法的，收取停车费也是经被告云祥山庄业委会同意的。根据原告的陈述及原告、第三人提供的身份证、营业执照、《关于对云祥山庄小区成立第一届业主委员会的备案通知》、照片、微信聊天记录、物业管理委托合同及本院依职权调取的业委会公告、公告等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：原告刘陵系贵阳市白云区云祥山庄小区业主，2019年8月9日，该小区经贵阳市白云区住建局备案通过成立云祥山庄业委会，2019年8月22日，云祥山庄业委会完成相关工作机构的组建，并确定了由张建红担任业委会主任，王光忠、申慧林担任副主任以及其他的业委会成员。2019年11月10日，云祥山庄业委会发布业委会公告，决定于2019年11月16日召开业主大会，讨论重新选聘物业公司事宜。经过业主投票决定，2019年11月19日，云祥山庄业委会发布公告：云祥山庄交房业主户数597户，实际入住460户，发出表决票345张，回收表决票331张，同意票数为323票，不同意票数为7票，弃权1票，根据以上投票结果，报经居委会批准，同意小区业委会启动更换物业公司程序。同日，云祥山庄业委会向社会发布竞争性谈判邀请，公开招标物业服务公司，并决定于2019年12月7日由小区业主投票决定新聘的物业服务公司。2019年12月8日，云祥山庄业委会再次发布公告：经云祥山庄业委会主持，社区居委会全程监督、指导下，云祥山庄选聘新任物业公司经过165户业主投票，贵州至信物业公司得票155票，贵州铭锐物业公司得票5票，贵州黔汇巨物业公司得票4票，废票1票，确认贵州至信物业公司竞聘成为云祥山庄小区新任物业公司，被告将上述选聘情况在小区公告栏进行了公示。2019年12月24日，云祥山庄业委会与贵州至信物业公司签订《云祥山庄小区物业管理委托合同》，至信物业公司遂根据合同约定自2020年1月1日起入住云祥山庄小区，开展物业服务至今。另查明，云祥山庄小区内有地面停车位、电梯间广告及大门广告等公共收益项目。2020年5月28日，被告云祥山庄业委会及第三人至信物业公司联合向贵阳市白云区天林居委会提交《关于云祥山庄物业公司收取小区车位管理费及加强车辆停放秩序管理的申报》，2020年7月26日，第三人至信物业公司发布《关于车辆出入停车收费的通知》，确定云祥山庄业主第一台车停车费用为50元/月，第二台车停车费用为80元/月，第三台车停车费用为150元/月。2020年9月18日，第三人至信物业公司向被告云祥山庄业委会提交《关于云祥山庄物业公司收取小区车位管理费的申请》，确认截止2020年9月18日，云祥山庄小区共计有381户业主签署了停车协议并交纳了停车管理费。2021年2月26日，原告在云祥山庄小区业主群中以微信聊天方式要求被告云祥山庄业委会公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，同时要求被告公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的资料文件。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开，且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。关于原告要求被告云祥山庄业委会公布成立至今云祥山庄小区业主共有部分经营与收益账目、维修资金使用、经费开支信息的主张，本院认为，小区共有部分使用和收益与业主的利益密切相关，被告云祥山庄业委会作为全体业主代表应保障业主的合法权利，并将目前的使用和收益情况及时公布，同时，建筑物及附属设施的维修资金也属于业主共有，用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新，业主有权了解其使用情况，故对原告的该诉请，本院予以支持。关于原告要求被告云祥山庄业委会公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的所有材料及文件（包括但不限于业委会决议）的主张。本院认为，2019年8月9日，被告云祥山庄业委会经贵阳市白云区住建局备案通过成立，发布相关公告后于2019年11月16日召开业主大会，经业主大会投票选聘第三人为该小区物业服务公司，相关流程在当地居委会监督指导下进行并通过小区公示栏张贴公告等形式通知全体业主，已充分保障了原告等业主的权利，故对原告要求被告再次公布公开招投标选聘第三人的资料，本院不予支持；关于收取停车费的材料及文件的问题，被告向白云区天林居委会进行申报后通过第三人向云祥山庄小区业主公布了停车收费的标准，且已有部分业主签署了停车协议并交纳了停车管理费，被告云祥山庄业委会已经履行了告知义务，故对原告的该主张，本院不予支持。被告云祥山庄业委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳市白云区云祥山庄业主委员会于本判决生效之日起三十日内公布其2019年8月9日成立后云祥山庄小区业主共有部分经营与收益账目、维修资金使用及经费开支信息；二、驳回原告刘陵的其他诉讼请求。案件受理费60元（已减半，原告已预交），由被告贵阳市白云区云祥山庄业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  安 秀二〇二一年六月十日法官助理  张作主书 记 员  蒋晓霏贵州省贵阳市白云区人民法院民事判决书（2021）黔0113民初1868号原告：刘陵，男，1984年9月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：贵阳市白云区云祥山庄业主委员会，住所地：贵阳市白云区七一路118号云祥山庄。负责人：张建红，系该业主委员会主任。第三人：贵州至信物业服务有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区太慈桥黄岭路79-83天海青城17号2单元5层3号，统一社会信用代码：91520102697518474A。法定代表人：王能干。原告刘陵诉被告贵阳市白云区云祥山庄业主委员会（以下简称云祥山庄业委会）、第三人贵州至信物业服务有限公司（以下简称至信物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘陵，第三人至信物业公司的法定代表人王能干到庭参加了诉讼，被告云祥山庄业委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘陵向本院提出诉讼请求：1、判令被告云祥山庄业委会公布成立至今业主共有部分建筑物经营与收益账目、维修资金使用及经费开支信息；2、判令被告云祥山庄业委会公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的资料文件。事实和理由：原告为云祥山庄小区业主，2019年8月6日，被告云祥山庄业委会成立，但被告却一直未公布业主共有部分建筑物经营与收益账目、维修资金使用及经费开支信息，也未公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的资料文件。原告曾在业主微信群中要求被告及第三人公示相关信息，但被告与第三人一直不予公示，侵犯了原告的知情权，为维护自身合法权益，特向法院提起如前诉讼。被告云祥山庄业委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和证据。第三人至信物业公司述称，我公司是云祥山庄业委会合法选聘的物业服务单位，我司在云祥山庄小区开展物业服务是合理合法的，收取停车费也是经被告云祥山庄业委会同意的。根据原告的陈述及原告、第三人提供的身份证、营业执照、《关于对云祥山庄小区成立第一届业主委员会的备案通知》、照片、微信聊天记录、物业管理委托合同及本院依职权调取的业委会公告、公告等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：原告刘陵系贵阳市白云区云祥山庄小区业主，2019年8月9日，该小区经贵阳市白云区住建局备案通过成立云祥山庄业委会，2019年8月22日，云祥山庄业委会完成相关工作机构的组建，并确定了由张建红担任业委会主任，王光忠、申慧林担任副主任以及其他的业委会成员。2019年11月10日，云祥山庄业委会发布业委会公告，决定于2019年11月16日召开业主大会，讨论重新选聘物业公司事宜。经过业主投票决定，2019年11月19日，云祥山庄业委会发布公告：云祥山庄交房业主户数597户，实际入住460户，发出表决票345张，回收表决票331张，同意票数为323票，不同意票数为7票，弃权1票，根据以上投票结果，报经居委会批准，同意小区业委会启动更换物业公司程序。同日，云祥山庄业委会向社会发布竞争性谈判邀请，公开招标物业服务公司，并决定于2019年12月7日由小区业主投票决定新聘的物业服务公司。2019年12月8日，云祥山庄业委会再次发布公告：经云祥山庄业委会主持，社区居委会全程监督、指导下，云祥山庄选聘新任物业公司经过165户业主投票，贵州至信物业公司得票155票，贵州铭锐物业公司得票5票，贵州黔汇巨物业公司得票4票，废票1票，确认贵州至信物业公司竞聘成为云祥山庄小区新任物业公司，被告将上述选聘情况在小区公告栏进行了公示。2019年12月24日，云祥山庄业委会与贵州至信物业公司签订《云祥山庄小区物业管理委托合同》，至信物业公司遂根据合同约定自2020年1月1日起入住云祥山庄小区，开展物业服务至今。另查明，云祥山庄小区内有地面停车位、电梯间广告及大门广告等公共收益项目。2020年5月28日，被告云祥山庄业委会及第三人至信物业公司联合向贵阳市白云区天林居委会提交《关于云祥山庄物业公司收取小区车位管理费及加强车辆停放秩序管理的申报》，2020年7月26日，第三人至信物业公司发布《关于车辆出入停车收费的通知》，确定云祥山庄业主第一台车停车费用为50元/月，第二台车停车费用为80元/月，第三台车停车费用为150元/月。2020年9月18日，第三人至信物业公司向被告云祥山庄业委会提交《关于云祥山庄物业公司收取小区车位管理费的申请》，确认截止2020年9月18日，云祥山庄小区共计有381户业主签署了停车协议并交纳了停车管理费。2021年2月26日，原告在云祥山庄小区业主群中以微信聊天方式要求被告云祥山庄业委会公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，同时要求被告公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的资料文件。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开，且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。关于原告要求被告云祥山庄业委会公布成立至今云祥山庄小区业主共有部分经营与收益账目、维修资金使用、经费开支信息的主张，本院认为，小区共有部分使用和收益与业主的利益密切相关，被告云祥山庄业委会作为全体业主代表应保障业主的合法权利，并将目前的使用和收益情况及时公布，同时，建筑物及附属设施的维修资金也属于业主共有，用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新，业主有权了解其使用情况，故对原告的该诉请，本院予以支持。关于原告要求被告云祥山庄业委会公布公开招投标选聘云祥山庄物业及同意物业收取停车费的所有材料及文件（包括但不限于业委会决议）的主张。本院认为，2019年8月9日，被告云祥山庄业委会经贵阳市白云区住建局备案通过成立，发布相关公告后于2019年11月16日召开业主大会，经业主大会投票选聘第三人为该小区物业服务公司，相关流程在当地居委会监督指导下进行并通过小区公示栏张贴公告等形式通知全体业主，已充分保障了原告等业主的权利，故对原告要求被告再次公布公开招投标选聘第三人的资料，本院不予支持；关于收取停车费的材料及文件的问题，被告向白云区天林居委会进行申报后通过第三人向云祥山庄小区业主公布了停车收费的标准，且已有部分业主签署了停车协议并交纳了停车管理费，被告云祥山庄业委会已经履行了告知义务，故对原告的该主张，本院不予支持。被告云祥山庄业委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳市白云区云祥山庄业主委员会于本判决生效之日起三十日内公布其2019年8月9日成立后云祥山庄小区业主共有部分经营与收益账目、维修资金使用及经费开支信息；二、驳回原告刘陵的其他诉讼请求。案件受理费60元（已减半，原告已预交），由被告贵阳市白云区云祥山庄业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员安秀二〇二一年六月十日法官助理张作主书记员蒋晓霏