北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79522号原告：韩某，女，1977年3月27日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹春林，北京市天正律师事务所律师。原告：赵某1，男，2002年3月1日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩某，原告赵某1之母，住址信息同上。被告：赵某2，男，1973年1月15日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：申艳，河北润谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李同新，北京安贤律师事务所律师。原告韩某、原告赵某1（以下合述二原告，分述称姓名）与被告赵某2（以下称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，赵某1之委托诉讼代理人韩某，韩某之委托诉讼代理人曹春林，赵某2及其委托诉讼代理人申艳、李同新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：判令位于北京市朝阳区某处D区1号楼2单元1801号房屋（以下简称1801号房屋）的排他性居住使用相关权益由二原告享有。事实和理由：韩某与赵某2原系夫妻关系，2019年3月经朝阳法院判决离婚，因涉第三人即双方之子赵某1的安置权益，故未在该案中处理1801号房屋。1801号房屋系拆迁回迁安置房之一，本有两套回迁安置房，因赵某2赌博欠债百余万，已将另一套安置楼房（朝阳区XX乡某处D区1号楼2单元704室）卖掉还债。韩某与赵某2离婚也是因为赵某2赌博恶习难改，卖掉楼房后仍欠债不断。赵某2透支信用卡不还，银行催债赵某2不接，银行打电话到韩某处才知道上述情况，无奈才诉离婚。法院已经判决子女均归韩某抚养，且赵某1也近成年，马上面临成家立业。希望法院从离婚原因、照顾妇女儿童、子女抚养保障、方便生活以及保护家庭财产不被挥霍角度考虑，将上述房产判归二原告所有。赵某2辩称，登记在我名下的XXXX村XXX号拆迁，我的户籍也在该院落，二原告及我各有50平米的安置面积，我对安置房主张排他性居住使用权，同意给二原告补偿款。因拆迁款150万元在韩某处，我同意将该款项作为对二原告安置指标的货币补偿。我要求韩某给付我拆迁款75万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。赵某2与韩某原系夫妻关系，二人于2001年5月30日登记结婚，婚内育有一子一女，即赵某1、赵某3，二人于2019年3月29日经法院判决离婚，子女均由韩某抚养。2010年4月23日，赵某2作为被拆迁腾退人（乙方）与北京市朝阳区XX乡人民政府拆迁腾退办公室（以下简称XX乡腾退办）作为拆迁腾退人（甲方）签订《房屋拆迁腾退补偿协议书（定向）》（以下简称《补偿协议》），约定对乙方的北京市朝阳区XX乡XX村XXX号房屋（以下简称拆迁房屋）进行腾退，该院落的正式房屋建筑面积为267平方米，乙方现有本村村民户口1户3人，应安置人口3人，分别是户主赵某2、之子赵某1、户主韩某。《补偿协议》第三条约定，甲方应支付乙方腾退补偿款2682550元，其中包括：（一）被拆迁腾退房屋的评估补偿费及城乡一体化配合奖共计2419610元；（二）工程配合奖40000元；（三）提前搬家奖5000元；（四）过渡补助费5000元；（五）限期搬家补助费60000元；（六）规定期限拆迁腾退奖90000元；（七）周转补助费57600元；（八）一次性搬家费5340元。第四条约定，乙方应在2010年4月26日前完成搬家并将原房屋交甲方拆除。《北京市住宅房屋腾退补偿价格结果通知单》（以下简称《补偿价通知单》）载明，拆迁房屋的容积率为1，重置成新价为1298210元。另查，《XX乡土地储备房屋拆迁腾退补偿安置办法实施细则》规定，配偶双方各持一个户口簿的，认定为一个被拆迁腾退户，但夫妻双方其中一方户口内有年满18周岁（未婚，以拆迁腾退公告发布期限内为准）子女的，可认定为独立被拆迁腾退户。因户型设计导致实际购买面积超出原总标准安置面积的，实际购买面积原则上最多不能超出总标准面积20平方米（20平方米以内部分均价为4500元/平方米）。被拆迁腾退房屋补偿费=（基准地价×容积率修正系数+基准房价+城乡一体化配合奖）×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价，基准地价为1600元/平方米、基准房价为600元/平方米、城乡一体化配合奖为2000元/平方米；工程配合奖每户40000元，提前搬家奖每户5000元，过渡补助费每户5000元，限期搬家补助费每户60000元，规定期限拆迁腾退奖励每人30000元；一次性搬家费为每平方米20元，按照被拆迁腾退人认定房屋补偿面积补助；认定人口的周转补助费为每月每人800元，周转补助期限暂定2年。再查，拆迁院落的总标准安置面积为150平方米，赵某2、二原告每人享有标准安置面积50平方米。本次腾退购得安置房两套，位于XX居住组团1801号房屋（1801号房屋与该房屋系同一房屋），建筑面积（暂定）85平方米，该套房屋的安置人为赵某2，单价4360元/平方米，总房价为370600元；位于XX居住组团704号房屋（以下简称704号房屋），建筑面积（暂定）85平方米，该套房屋的安置人为韩某，单价4440元/平方米，总房价为377400元。上述房屋的确认时间为2010年7月14日，购房款均由拆迁补偿款中支付，房屋均未办理权属登记。拆迁房屋的腾退补偿款扣除上述购房款后由赵某2领取。704号房屋于2016年11月23日出售给案外人王某某并已交付使用，成交价190万元，买卖合同由赵某2作为出卖人签字。二原告称704号房屋系由赵某2出售，签订买卖合同时才知晓，房款中的100万元由韩某控制、90万元由赵某2控制。赵某2称704号房屋由韩某出售，买卖合同是韩某签的，房款中90万元在赵某2处，炒股赔了50万元，40万元出借朋友，后又称704号房屋的出售款均在韩某处。1801号房屋现由赵某2控制，赵某2称2019年5月将该房屋出租并收取租金，后又称房屋一直由其居住使用未对外出租；二原告称该房屋交付后由赵某2、二原告共同居住使用，离婚后赵某2将房屋对外出租并收取租金。2020年2月，赵某4、吴某某以分家析产纠纷为由将赵某2、二原告诉至本院，要求赵某2、韩某支付拆迁补偿款50万元。该案审理中，赵某2、韩某均认可从拆迁补偿款中支取120万元用于购买理财。本院认定赵某4、吴某某对拆迁院落的《补偿价通知单》中的1号房屋享有所有权，并据此享有对应的拆迁利益。本院作出（2020）京0105民初16026号民事判决，判决赵某2、韩某于判决生效之日起七日内给付吴某某、赵某4补偿款五十万元。韩某不服该案判决上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2020年12月17日作出（2020）京03民终14509号民事判决，驳回上诉，维持原判。经询，韩某称其已将25万元交至本院执行部门，赵某2称其尚未履行上述判决确定的钱款给付义务。赵某2主张韩某向其支付拆迁补偿款75万元，称拆迁补偿款总额扣减安置房购房款748000元、装修支出20余万元、理财款120万元后余50万元，加上韩某处100万元房屋出售款共计150万元，按照一半主张。为此，赵某2提交2013年8月17日韩某作为出借人与深圳中欧温顿基金管理有限公司签订的《出借与咨询服务协议》（以下简称《出借协议》）2份予以证明。《出借协议》上载出借金额共计120万元。二原告认可《出借协议》的真实性，但称是赵某2要求购买的理财，120万元是从韩某的银行账户支付的，认为理财系夫妻关系存续期间的投资损失。二原告对赵某2的上述主张不予认可，称扣除购房款的剩余拆迁补偿款用于支付房屋装修不到20万元、家具家电约40余万元，剩余120万元由赵某2以韩某的名义购买理财，该理财追回大概20万元用作生活花销；韩某与赵某2说好704号房屋的出售房款一人一半，其中100万元存入韩某账户用于生活花销。韩某在2019年10月10日的庭审中称其手中的拆迁补偿款还剩30余万元，在2021年6月7日的庭审中称拆迁款已经没有剩余。经询，二原告称不要求处理拆迁补偿款，认为已无剩余。二原告提交韩某名下北京银行账号XXX账户对账单证明生活支出。赵某2认可银行对账单的真实性，不认可证明目的，认可对账单中5000元以下的支出为生活花销。经询，韩某称其婚后没有工作，在赵某1出生六个月至就读一年级期间系临时工，每月收入600至700元，此后没有上班在家照顾孩子和赵某2的父亲。赵某2对韩某所述工作及收入情况予以认可。赵某2称其婚后没有工作，收入来源主要为拆迁房屋的租金，每月3000元，拆迁后在小区物业上班，每月收入3000元。韩某称拆迁房屋的租金每月2000元，此外赵某2在大队上班管水电，有收入，但不清楚数额。韩某称拆迁后的家庭生活花销每月2万余元，包括两个孩子的学费、伙食费，主要来源于拆迁补偿款。赵某2称其每月花销不到2000元，其他花销不清楚。赵某2主张1801号房屋的排他性居住使用相关权益，称除每人50平方米的标准安置面积外，其作为户主还应享有20平方米的优惠购房面积。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案的争议焦点为二原告能否基于其安置面积主张对1801号房屋的相关权益。根据安置政策、安置房实际购买面积及价格，本院确认二原告、赵某2每人享有56.67平方米的优惠价购房面积。根据在案查明的事实，704号房屋于韩某、赵某2的婚姻关系存续期间对外出售，二人虽均称系对方的单方意思表示，但均未充分举证，本院认为从卖房款的分配、使用情况及二人的陈述意见判断，韩某、赵某2对该出售行为的对外效力均不持异议，故本院确认该房屋中使用了二人的优惠购房面积，每人42.5平方米。综合优惠购房面积的使用情况、安置房屋的数量、被安置人数、婚姻家庭关系等情况，本院对二原告要求对1801号房屋享有排他性的居住使用权益的诉讼请求予以支持，因该房屋的购房款均系从拆迁院落的腾退补偿款中支付，故二原告应支付购房价款。关于购房款的支付对象及数额。根据在案证据，本院认为拆迁补偿款虽由赵某2领取，但实际由韩某、赵某2二人共同支配并用于家庭共同生活、投资理财，故1801号房屋的购房价款应向该二人支付，鉴于韩某与赵某1共同主张房屋权益，故本院确认二原告应向赵某2支付购房价款的一半，即185300元。关于占用面积补偿款一节。因1801号房屋的面积大于二原告的优惠购房面积，故二原告应就占用赵某2未使用的14.17平方米优惠购房面积给予补偿，本院综合考虑相同地段房屋的市场价值、诉争房屋性质、未办理产权登记以及房屋交付后的使用收益情况，同时考虑赵某1应得补偿款，酌定该部分补偿款为15万元。关于拆迁补偿款一节。赵某2作为被安置人，应当享有相应的拆迁补偿款，二原告称拆迁补偿款用于家庭花销及投资理财，已无剩余，本院根据腾退政策、补偿协议以及生效判决确定的案外人享有的补偿款数额核算的赵某2享有补偿款数额，与本院根据赵某2、韩某关于拆迁补偿款使用的意见及举证、二人的工资收入及家庭花销等情况推算的支出数额大体相当，故对二原告关于拆迁补偿款均已用于家庭花销及投资理财的意见予以采纳，本院对赵某2主张拆迁补偿款的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第九十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区XX乡某处1801号房屋的排他性居住使用相关权益归原告韩某、原告赵某1享有；二、原告韩某、原告赵某1于本判决生效之日起十日内给付被告赵某2房屋价款十八万五千三百元；三、原告韩某、原告赵某1于本判决生效之日起十日内给付被告赵某2补偿款十五万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由原告韩某、原告赵某1负担18992元（已交纳），被告赵某2负担3808元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 马 婧审判员 陈 蕾审判员 刘茵茵二〇二一年六月三十日书记员 栾晨焕