北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初2163号原告：中国新兴建设开发有限责任公司，住所地北京市海淀区太平路44号。法定代表人：马健峰，董事长。委托诉讼代理人：董越，北京市翱翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡雨潼，北京市翱翔律师事务所律师。被告：北京三石源文化艺术有限公司，住所地北京市海淀区田村路23号1楼1层。法定代表人：沈丽华，经理。委托诉讼代理人：韩建宇，北京市大洋律师事务所律师。原告中国新兴建设开发有限责任公司诉被告北京三石源文化艺术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国新兴建设开发有限责任公司（以下简称新兴公司）的委托诉讼代理人董越、蔡雨潼，被告北京三石源文化艺术有限公司（以下简称三石源公司）的委托诉讼代理人韩建宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令三石源公司支付2019年至2020年尚未支付的房屋租赁费用856053元；2.判令三石源公司自2020年4月2日起，按照每月人民币123958元的标准向我公司支付前述房屋占用费至实际腾空交还之日止；3.判令三石源公司按照欠付租金额以856053元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月2日计算至实际履行完毕之日止的利息；5.判令三石源公司按照欠付租金额856053元为基数，每日千分之二的标准向我公司支付违约金；6.本案诉讼费用由三石源公司负担。事实和理由：我公司原名中国新兴建设开发总公司，于2017年11月15日经北京市工商行政管理局核准，变更为现名称。2007年4月1日，三石源公司承租了由新兴公司所有的位于北京市田村路23号院的五栋4层框架楼，并签订了《租房协议》，租赁期限为13年，自2007年4月1日至2020年4月1日，年租金为175万元，付款方式为半年付。2013年11月25日双方签订《补充协议》，将承租范围进行调整，新兴公司收回3号楼西楼2、3、4层房屋，房屋租金已调整。2019年至2020年三石源公司欠缴房屋租金，我公司多次催要无果。现租房协议已届满，三石源公司未续租亦未缴足拖欠租金，故三石源公司应将承租房屋腾退交还我公司。另外，根据双方签订的《租房协议》第五条之违约责任第3款约定，如果乙方不能按约定支付房租，除按照银行同期贷款利率向甲方支付利息外，还应按照欠付租金额的每日千分之二的标准向甲方支付违约金。综上，我公司认为，双方签订的《租房协议》系平等民事主体间订立、为双方真实意思表示，双方均应依合同约定履行。我公司行使合同义务并向交付其所承租的房屋，现租赁期限已满，三石源公司也应履行腾退并交付房屋、缴纳房租之义务，但三石源公司至今未履行上述义务，已违反合同约定。故诉至法院，望判如所望。三石源公司辩称，不同意新兴公司的诉讼请求：1.涉案房屋2020年4月1日到期之后，应由新兴公司主动收回，而不是我方交付，故造成目前情形是因为新兴公司一直没有收回；2.因为2020年4月1日是疫情时期，我公司和新兴公司、房屋实际承租人都受到疫情影响，处于歇业中；3.根据合同第六条第一款，在当时情况下，应该是15日内我方将房屋交给新兴公司，若没有则新兴公司有权收回，故房屋没有腾退是新兴公司的责任；4.2020年4月1日到现在的租金、对外经营都是实际承租人直接和新兴公司联系，与我公司没有联系，也没有给我公司交租金。对于欠付的租金，因疫情要求减免。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。中国新兴建设开发有限公司原名中国新兴建设开发总公司，2017年11月15日经北京市工商行政管理局核准变更为现名称。2007年4月1日，甲方新兴公司与乙方三石源公司签订租房协议，约定新兴公司将位于田村路23号院大门左右两侧的框架办公楼出租给三石源公司开发成商业网点，乙方可使用范围为三号东、三号西、四号东、四号西、五号楼及周边：西至五号楼临近小道边，东至二号楼门前沿场地，前至马路边平方墙根……建筑面积约为7200平方米。该房屋的租赁期限为13年，自2007年4月1日至2020年4月1日止，该房的年租金为人民币1750000元，付款方式为半年付。如乙方不能按约定支付房租，除按照银行同期银行贷款利率向甲方支付利息外，还应按照欠付租金额的每日千分之二的标准向甲方支付违约金。2013年11月25日，新兴公司与三石源公司签订《补充协议》，约定由乙方承租的甲方田村路23号院3号楼东、西，4号楼东、西，5号楼，共计5栋楼。……乙方主动将3号西楼2、3、4层1080平方米的房屋，于4月份交还给甲方，作为甲方员工宿舍使用。该3层楼自2012年4月1日期不缴纳租金。双方均认可三石源公司尚欠付截至2020年4月1日的租金共计856053元。三石源公司要求因疫情减免租金。三石源公司目前并未实际使用涉案房屋，而是将其转租给案外小商户实际租赁。经本院释明，新兴公司不要求追加案外实际占有使用租赁场地的商户参加诉讼。三石源公司与案外商户的租赁协议约定租期至2020年4月止，三石源公司未收取小商户自2020年4月1日起的租赁费用。就后续商户的承租事宜，庭审中新兴公司称打算接收小商户继续承租涉案房屋并在洽谈中。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据新兴公司与三石源公司签订的租房协议及其补充协议，三石源公司应当向新兴公司支付房屋租金。就诉讼请求第一项，双方已确认三石源公司截止到2020年4月1日共欠付租金为856053元，三石源公司明确提出因疫情影响减免部分租金，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。故本院酌情免除其2020年2月、3月的租金247916.66元，故三石源公司应当支付新兴公司截至2020年4月1日的剩余欠付租金608136.34元（856053-247916.66）。对于第二项诉讼请求，因三石源公司并未实际占用涉诉房屋，而是由小商户占用，且三石源公司并未收取小商户自2020年4月至今的租金，因此就2020年4月1日以后的租金或房屋占有使用费，应由新兴公司向实际占有使用房屋的商户另行主张，对于该公司要求三石源公司支付自2020年4月2日时起，按照每月人民币123958元的标准支付前述房屋占用费至实际腾空交还时止的诉讼请求，本院不予支持。对于第三、四项请求，三石源公司确实欠付截至2020年4月1日的部分租金，但考虑其主要系因受疫情影响，不宜因此承担违约责任，对于新兴公司要求三石源公司承担违约金及利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，判决如下：一、北京三石源文化艺术有限公司于本判决生效后七日内向中国新兴建设开发有限责任公司支付截至2020年4月1日欠付租金608136.34元；二、驳回中国新兴建设开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13766元，由中国新兴建设开发有限责任公司承担10536元，已预交；由北京三石源文化艺术有限公司承担3230元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  唐铸二〇二一年六月十五日书记员  王丹