北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初16380号原告：唐会伶，女，1965年10月22日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：关真峰，北京市中理律师事务所律师。被告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区双花园南里三区xx号楼xx层xx号。法定代表人：张术起，总经理。委托诉讼代理人：杨天择，男，该公司职员。原告唐会伶与被告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐会伶及其委托诉讼代理人关真峰，被告合生公司的委托诉讼代理人杨天择到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐会伶向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付原告逾期办理房屋不动产权证书的违约金12205元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月6日，原告作为买受人于被告作为出卖人签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目xx住宅楼xx层xx单元xx房屋，套内建筑面积72．32平方米，房价按套内建筑面积计算，单机26134．55元（住总房款1890051元）。双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：2．买受人同意委托出卖人代交第1、2、3、4、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十五条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）测绘费、有线电视开通费；（6）房屋登记费及房屋权属证书工本费。关于办理房屋所有权证，《预售合同》第二十二条（二）约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理；（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。合同还约定了其他内容。2016年5月2日，原告与被告就面积补差问题签订《协议书》，约定，实际成交总价1945456元。原告交款后，被告分别于2015年1月20日和2017年12月1日分别出具发票。2013年9月6日，原告向被告交纳产权代办费1000元。2016年5月12日，被告交房，原告向被告交纳房屋权属登记费80元，首期物业费3259．2元。2018年12月18日，被告为原告办理完毕不动产权证书。原告认为，根据约定，被告应在2016年5月12日交房后720日内即2018年5月3日前为原告办理产权证，否则应按每年1%支付违约金，被告迟延229日，应当支付相应的违约金。合生公司辩称，根据合同约定，逾期办理证件，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。因逾期办证未满一年，故被告不应当承担违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年9月6日，合生公司作为出卖人，唐会伶作为买受人签订《预售合同》，约定唐会伶购买位于北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目xx住宅楼xx层xx单元xx房屋，出卖人应在2015年10月31日前向买受人交付案涉房屋。《预售合同》第二十二条产权登记约定：“……（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币。2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。3．如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”此外，《预售合同》还约定了其他内容。合同签订后，唐会伶向合生公司交纳了产权代办费用1000元，并支付了总房款1945456元。涉案房屋于2016年5月12日交付，于2018年12月18日办理产权登记证书。另查，上述《预售合同》范本由合生公司提供。关于逾期办理产权证违约金的计算方式，唐会伶认为应当按照合同约定标准按逾期天数计算；合生公司则认为，根据合同约定，违约金按照逾期年数计算，对于未满一年的部分，合生公司无需支付违约金。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。合生公司在收取了唐会伶交纳的产权代办费后，有义务及时为其办理产权登记证书。根据本院查明的事实，合生公司并未及时履行合同义务，协助唐会伶取得涉案房屋的产权登记证书，故合生公司应当承担相应的违约责任，向唐会伶支付违约金。根据合同约定，如因合生公司原因，唐会伶未能在房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证，唐会伶选择不退房的情况下，自逾期之日起，每满一年，合生公司向其支付已付房价款1%的违约金。合生公司实际于2016年5月12日将涉案房屋交予唐会伶，则唐会伶最迟应于2018年5月3日取得房屋所有权证，而唐会伶实际于2018年12月18日取得房屋所有权证，合生公司逾期履行己方义务，应当按照合同约定支付违约金。合同中关于逾期办理房屋所有权证违约金的条款，双方对此条款作出的解释不一致，唐会伶认为此条款约定了违约金标准，但不应以满一年为前提，否则不公平；合生公司则认为应逾期满一年才需支付违约金。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。在本案中，一方面，合生公司并未向本院提交证据证明其采取合理方式提请唐会伶注意该条款，并按照唐会伶的要求对该条款予以说明；另一方面，本院认为，从该条款的上下文及条款本身的文意作通常理解，应为合生公司只要逾期，就应承担违约责任，而且合同范本系合生公司提供，故应作出不利于合生公司一方的解释，即合生公司应按照实际违约天数支付违约金。因此，唐会伶要求合生公司按照该条款约定的违约金数额标准支付整个逾期办理房屋所有权证书期间的违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，且未超出其根据合同约定应当取得的违约金数额，故本院对其诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十八条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：被告北京合生绿洲房地产开发有限公司给付原告唐会伶逾期办理房屋所有权证书的违约金12205元，于本判决生效之日起7日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53元，由被告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  余海二〇二一年六月九日书记员  诺敏