辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8169号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：申宏，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志国，系辽宁盛典律师事务所律师。被告：邱治文，男，1988年8月7日出生，汉族，住四川省大竹县。被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地，住所地：沈阳市苏家屯区雪松路**会信用代码：91210111583880504F。法定代表人：曲波。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告邱治文、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人申宏、韩志国到庭参加诉讼，被告邱治文、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邱治文偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金339,686.16元、利息24,659.36元、罚息457.46元、复利1,308.98元,本息合计366,111.96元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年6月28日），并自2019年6月29日起，按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2、请求判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告邱治文签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》项下抵押财产清单载明的位于苏家屯区，建筑面积96.45平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；3、请求判令保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告邱治文、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款条款成立及生效情况1、合同签订情况：2016年2月1日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告邱治文（借款人、抵押人）、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；2、贷款本金：35万元；3、贷款期限：自2016年2月1日至2046年1月31日止；4、合同执行利率：借款利率按照法定基准利率执行，即借款年利率为4.9%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按照合同约定的标准执行新的利率；5、逾期利率标准：如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6、还款方式：采用按月等额本息还款法；7、欠款情况：截止2020年11月26日，被告邱治文尚欠原告哈尔滨银行沈阳分行借款本金339,686.16万元、利息47,343.98元、罚息1,829.86元、复利5,072.41元。二、抵押条款成立及生效情况1、合同签订情况：2016年2月1日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告邱治文（借款人、抵押人）、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；2、主债务：借款本金35万元；3、担保范围：担保范围为贷款条款项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、抵押物：位于沈阳市苏家屯区，建筑面积96.45平方米房产；5、抵押登记手续：2016年2月15日，沈阳市房屋登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续。三、保证条款成立及生效情况1、合同签订情况：2016年2月1日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告邱治文（借款人、抵押人）、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；2、主债务：借款本金35万元；3、担保范围：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、保证方式：阶段性连带责任保证；5、保证期间：每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本交由贷款人收执之日起，保证责任解除。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告邱治文、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告邱治文未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告邱治文未按期偿还贷款，原告有权依该合同的约定收回贷款，要求被告邱治文偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告邱治文抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对上述借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邱治文于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金339,686.16元、利息47,343.98元、罚息1,829.86元、复利5,072.41元。（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年11月26日），并自2020年11月27日起按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司在沈阳市苏家屯区，建筑面积96.45平方米的房产取得房地产权属证书，并办妥以原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告邱治文应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告邱治文追偿；三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,792元，保全费2,351元，由被告邱治文、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二一年六月七日法官 助理  孙荣健书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。