贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2701民初6920号原告：都匀市川渝钢管租赁站。住所地：贵州省都匀市。经营者：张小红，男，四川省广安市人，住贵州省都匀市嘉和路2号嘉和城市。委托诉讼代理人：李香琪，系贵州东阳律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：张建漫，系贵州东阳律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：贵州丰和房地产开发有限责任公司。住所地:贵州省贵阳市。法定代表人：李声荣，系该公司董事长。被告：周明继，男，四川省达县人，住贵州省贵阳市花溪区。被告：任义，男，四川省达县人，住四川省成都市温江区。原告都匀市川渝钢管租赁站（以下简称“川渝租赁站”）与被告贵州丰和房地产开发有限责任公司（以下简称“丰和公司”）、周明继、任义建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法扣除审限，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告都匀市川渝钢管租赁站经营者张小红及其委托诉讼代理人李香琪、张建漫，被告贵州丰和房地产开发有限责任公司法定代表人李声荣，被告周明继、任义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告川渝租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付暂计至2020年12月14日的租金等各项费用2，300，983.41元（从2020年12月15日起的租金按钢管0.0077元/天/米、扣件0.006元/天/套、顶托0.01元/天/个、钢管套筒0.01元/天/个继续计付）；2、判令被告向原告支付违约金（违约金计至还清租赁物并付清租金之日止，2019年8月20日前的违约金按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，暂计至2020年11月30日为480，836.71元）；3、本案诉讼费、保全费、律师费、保险费均由被告承担。事实与理由：2017年6月15日，原、被告双方签订《建筑物资租赁合同》，合同约定原告将钢管、扣件、工字钢、顶托、钢管套筒等建筑材料租给被告管理使用，合同还对单价、丢失、损坏赔偿价、租赁费结算方式、违约责任等相关事项进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交给被告使用至今。2018年1月1日，经原、被告协商一致将钢管日租金变更为0.0077元/米、扣件日租金变更为0.006元/套，其余建筑设备租金不变。截止2020年12月14日被告拖欠原告租金等费用共计2，300，983.41元，且仍有7，839个钢管套筒、102，678套十字扣件、8，113套旋转扣件、11，697套直接扣件、144，033.3米钢管未返还。原告多次催促被告支付租金并返还租赁物，但被告却不予理睬，故向法院起诉提出如前诉请。被告丰和公司辩称，被告周明继、任义并非我公司工作人员，不能代表我公司签署合同，且我公司不会使用钢管，因施工方才会租赁钢管使用，周明继系施工方。我公司也不清楚这个公章是如何加盖上去的。我公司在本案应当是第三人，而不是被告，应该是施工方拖欠租赁费用。被告周明继辩称，我不同意承担责任，我只是在贵州建工楼宇环境工程有限公司都匀广惠一街组团工程项目部上班，主要负责管理材料收发入库管理工作，因在现场管理，被告丰和公司就让我在合同上签字，实际租赁方是被告丰和公司。在履行合同过程中，前期按照合同约定支付了租金，后来原告强制涨价，不按合同约定供货，对此我们也向被告丰和公司反映过，丰和公司核对后发现与合同约定金额不符拒绝支付。被告任义辩称，我不同意承担责任，重庆豪联建筑劳务有限公司聘请我在广惠新城项目工作，负责外架周转收、发、存和归还事宜，只是一个材料员，因在现场管理，被告丰和公司就让我在合同上签字，实际租赁方是被告丰和公司。我没有受益，不应当承担责任。在履行合同过程中，前期按照合同约定支付了租金，后来原告强制涨价，不按合同约定供货，对此我们也向被告丰和公司反映过，丰和公司核对后发现与合同约定金额不符拒绝支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告丰和公司就都匀市广惠片区新城项目工程地上建安工程和物资材料与案外人贵州建工楼宇环境工程有限公司（以下简称“楼宇公司”）签订了《建设工程施工合同》和《甲供材料协议》，楼宇公司又与案外人重庆豪联建筑劳务有限公司（以下简称“豪联公司”）签订《劳务分包合同》。被告周明继系楼宇公司聘用在都匀广惠一街组团工程项目部上班，主要负责管理材料收发入库管理工作。被告任义系豪联公司聘用，在都匀广惠新城项目任材料员，负责外架周转收、发、存和归还事宜。2、2017年6月15日，原告川渝租赁站与被告丰和公司签订了一份《建筑物资租赁合同》，在合同首部载明原告川渝租赁站系甲方，被告丰和公司系乙方，合同尾部甲方处加盖有租赁站印章、经营者张小红及经办人舒元中签名，乙方处加盖有被告丰和公司印章，被告周明继在“乙方”签名，被告任义在“经办人”签名。合同约定：原告将钢管、扣件、工字钢、顶托和钢管套筒租给被告管理使用，租期不满三个月，按三个月计算，满三个月后按实际天数计算，合同的有效期限自提货之日起至退清全部租赁物资及结清全部欠款为止，钢管日租金为0.0064元/米、赔偿价10元/米，扣件日租金为0.0045元/套、直接和旋转扣件赔偿价5元/套、十字扣件4元/套，工字钢的日租金为0.08元/米、赔偿价80元/米，顶托的日租金为0.01元/个、赔偿价12元/个，钢管套筒的日租金为0.01元/个、赔偿价10元/个；乙方向甲方交押金20，000元，押金数以本租赁站收据为准，待最后结算时，返还押金；租金按月结算，每月对账，每月底付清当月租金，月结月清，否则甲方可收回租赁物资，租金、维修费、赔偿费仍然照付；如不按时支付租金，从违约之日起，每天按租金总额的3‰加付违约金；租赁物如有丢失或损坏按合同表列物资价赔偿，丢失或损坏材料的租金计至付清赔偿款之日（如表中未列则按现行市场价赔偿）；如因纠纷产生诉讼，协商不成，依法向都匀市人民法院起诉，败诉方承担诉讼费和律师费（律师费按争议的7%计算）；租金价格等各项费用均未包含税款，税款由乙方负责。3、合同签订后，原告依约将租赁物交给被告管理使用，《租出发货明细登记表》中被告任义均在“提货人”处签名，《回收收货明细登记表》中被告任义也均在“还货人”处签名，《租金结算明细表》中被告任义也均在“承租方经办人”处签名。从租金结算明细表中看出，2018年1月1日，钢管日租金变更为0.0077元/米、扣件日租金变更为0.006元/套，其余建筑设备租金不变。截止2020年12月2日，被告任义在“承租方经办人”处签名认可累计尚欠原告租金共计226，9282.68元。原告多次催收无果，故诉至法院请求判如所请。4、原告在诉讼中申请财产保全，本院于2021年1月4日作出（2021）黔2701财保1号民事裁定书，冻结被告丰和公司和被告任义的银行存款83万元，冻结期限1年；查封被告丰和公司所有的位于都匀市房屋，查封期限3年。上述事实，有原告提交的身份证复印件、工商营业执照、《建筑物资租赁合同》原件1份、《租出发货明细登记表》83张、《回收收货明细登记表》18张、《租金结算明细表》34张、代理费发票原件1张、诉讼保全保险费发票原件1张、《情况说明》、《建设工程施工合同》、《甲供材料协议》、《都匀市广惠片区新城劳务分包合同》、银行流水记录、《请示报告》及当事人的当庭陈述在案为凭。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉合同效力；二、承担拖欠租金的主体；三、欠付租金金额及违约金。一、案涉合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案原、被告双方于2017年6月15日签订的《建筑物资租赁合同》符合有效的民事法律行为法律规定，应合法有效,依法应当受到法律保护,双方均应依约全面履行义务。在履行合同过程中,原告主张从2018年1月1日起，钢管日租金变更为0.0077元/米、扣件日租金变更为0.006元/套，其余建筑设备租金不变。被告周明继、任义抗辩认为，原告诉请的金额与合同约定的金额不符，不应当支付。本院认为，双方虽未书面约定提高租金，但在2018年1月1日之后的租金结算明细表中，被告仁义作为承租方的经办人均签字认可，庭审中被告周明继和仁义也表示将此情况告知了被告丰和公司，合同至今仍未解除，应视为双方用行为的方式达成变更合同内容的合意，合法有效，依法应约束合同双方当事人。二、承担拖欠租金的主体。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”和第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”之规定，本案案涉《建筑物资租赁合同》从合同的形式看，合同首部载明承租方系被告丰和公司，合同尾部乙方处加盖有被告丰和公司印章，被告周明继在“乙方”签名，被告任义在“经办人”签名。从本案查明的事实分析，被告周明继和仁义并非实际施工人，只是案外人楼宇公司和豪联公司分别聘用的负责现场管理工作人员，而被告丰和公司与楼宇公司以及豪联公司就租赁材料的工程项目又有其他合同关系。原告认为三被告应当承担连带责任，但不能提供充分证据证明被告周明继和仁义签订合同系个人行为，且承担连带责任必须法定，本院认为原告的主张理据不充分，应承担举证不能对其不利的后果，因此依据合同的相对性原理，应认定被告丰和公司系案涉合同的责任主体，至于其与案外人的其他法律关系不在本案审理范围，可协商解决或另案处理。三、欠付租金金额及违约金。案涉租赁合同约定租金按月结算，月结月清，双方经结算截止2020年12月2日，尚欠原告租金2，269，282.68元,有签字认可的租金结算明细表证实，被告在举证期限内未提出相反证据予以反驳，因原告庭审中表示不要求解除合同，故本院只对双方结算确认截止2020年12月2日的欠付租金2，269，282.68元予以确认，对原告要求被告支付欠付租金的诉请，依法部分支持，部分不支持。被告丰和公司作为责任主体至今仍欠付租金，属违约，按约应承担违约金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。案涉合同约定每日按租金总额的3‰加付违约金，现原告已自行调减违约金标准，要求2019年8月20日前的违约金按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，2019年8月20日后的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，由于违约金兼具惩罚性和补偿性功能，原告自行调减的标准未违反国家法律规定，庭审中被告又未提出要求调整的请求，故本院综合衡量，认为应以欠付租金2，269，282.68元为基数，从结算次日即2020年12月3日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的四倍计算违约金至付清欠款之日止。关于律师费和保险费，案涉合同约定代理费由败诉方承担，但没有约定诉讼保全的保险费，故本院支持原告要求被告承担律师代理费22，000元的诉讼请求，对要求被告承担保险费的诉请依法不予支持。综上，原告的诉请依法部分支持，部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告都匀市川渝钢管租赁站欠付租金2，269，282.68元及违约金（违约金以2，269，282.68元为基数，从2020年12月3日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的四倍计算至付清欠款之日止）。二、被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告都匀市川渝钢管租赁站因本次诉讼产生的律师代理费22，000元。三、驳回原告都匀市川渝钢管租赁站其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29，230元，因适用简易程序减半收取14，615元，保全费5，000元，共计19，615元，由被告贵州丰和房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  黄 莹二〇二一年六月三日法官助理  孔德燕书 记 员  罗昭君