广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初11873号原告：欧阳耒平，男，1987年10月10出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：农博伟，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州君毅物业管理有限公司，住所地广州市白云区嘉禾街空港大道望岗聚一居自编1号二楼。法定代表人：黎国俭。被告：黎国俭，男，1977年2月26日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告欧阳耒平与被告广州君毅物业管理有限公司（以下简称君毅公司）、黎国俭租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳耒平的委托诉讼代理人农博伟，被告君毅公司、黎国俭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告欧阳耒平向本院提出诉讼请求：1.被告君毅公司向我返还装修押金30万元并支付利息（以30万元为基数，从2020年10月24日起计算暂至2021年4月6日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，实际计算至清偿之日止）；2.被告君毅公司向我支付提前解约补偿金5万元；3.被告君毅公司向我支付场地装修费939764元；4.被告黎国俭就1-3项诉讼请求承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我与被告君毅公司于2020年7月6日签订租赁合同，约定我向被告君毅公司租用位于广州市(辖区范围内)广场内约1400平方米的场地，租赁期间为2020年6月22日至2026年6月21日，免租期2个月，租金优惠期2020年8月22日至2020年12月21日租金为5万元每月。另约定我向被告交付30万元装修押金，用作装修和履约保证金使用。合同签订后，我对场地进行了装修，进行了地板铺设及采购了监控设施、卷闸门、防盗设备、货架等，并因此产生了采购、搬运、安装、设计费311576元和装饰装修费用486888元。免租期过后，租赁首月，商场多次停电，导致我经营的超市无法正常经营，被告无法解决涉案场地的正常用电问题。2020年10月8日，被告君毅公司发函自认无法继续经营涉案场地。2020年10月9日涉案场地由房东收回，我新装修的场地无法实际运营。原房东要求我尽快离场，导致我承担了巨大的损失。另被告君毅公司为一人有限公司，被告黎国俭是该公司的唯一股东，存在财务混乱情形，应当就被告君毅公司的债务承担连带责任。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告君毅公司、黎国俭均无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月6日，原告（承租方，乙方）与被告君毅公司（出租方，甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区(辖区范围内)广场内约1400平方米的场地（以下简称涉案场地）租赁给乙方使用；租赁期限为6年，即从2020年6月22日起至2026年6月21日止；场地月租金6万元/月，管理费1万元/月；合同租赁保证金18万元，乙方应在交付物业当天支付；甲方按照于2020年6月22日前将租赁房屋给乙方使用等。另附加协议约定：合同签订日起，乙方需向甲方缴付30万元作为装修押金，待乙方装修完毕，甲方验收合格后扣除履约保证金18万元，剩余款由甲方无息退还乙方；免租期为两个月：2020年6月22日至2020年8月21日；租金优惠期为四个月：2020年8月22日至2020年12月21日租金5万元/月。上述合同签订后，原告向被告君毅公司支付装修押金30万元。原告接收涉案场地后将场地进行了装修并用作超市经营。2020年10月8日，被告君毅公司向包括原告在内的商户发出《通知》，告知因租户长时间拖欠租金等费用，已经严重影响到广场的经营，导致公司严重亏损，无法继续经营，商场将在2020年10月9日将商场归还给房东。10月9日，房东会来接场。诉讼中，原告表示被告君毅公司向商户发出通知后，君毅公司的上一手出租人于2020年10月中旬对其进行清场。另原告提交：1、《装饰装修工程施工承包合同》、微信转账记录、情况说明拟证明其为装修涉案房屋支出486888元。上述《装饰装修工程施工承包合同》显示，工程地点为原告承租的涉案场地经营的众乐佳超市，工程内容为室内装饰工程，工程价款为522628元，后附工程预算表。2、微信聊天记录（龙达玻璃136××××4980）、转账账单详情拟证明向安装玻璃商家支出费用28500元。3、微信聊天记录（梁137××××7420）、转账账单详情拟证明支付装修场地地板铺设费用32000元。4、微信聊天记录（东篱.华鑫卷闸，钢结构工程）、转账账单详情拟证明支出卷闸门费用4500元。5.购销合同、转账账单详情，拟证明支出安装监控广播网络设施费用65700元；6、定购合同、微信转账记录、收据，拟证明支出电子防盗系统及配置费用10600元；7、购销合同、微信聊天记录（王宇豪佛山生鲜木制品货架厂家）、情况说明，拟证明支出购买货架费用311576元。原告表示，因其将涉案场地用于经营超市，故货架均是根据涉案场地的尺寸定制的，无法搬至他处使用，此从其提交的购销合同中的约定可以体现。另查，被告君毅公司是自然人独资的有限责任公司，被告黎国俭是该公司的现法定代表人。本院认为，因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。无证据证明涉案场地有取得产权和合法的规划报建手续，双方签订的租赁合同依法应为无效。原告向被告君毅公司缴纳的装修押金30万元是对装修行为的保证，装修完毕后，虽根据合同约定其中18万元作为履行保证金，但此亦为保证合同履行的费用，涉案租赁合同无效，被告君毅公司收取该费用已无依据，根据合同无效相互返还的原则，被告君毅公司应向原告返还上述押金，故原告要求被告君毅公司返还押金30万元有据，本院予以支持。涉案租赁合同无效，原告作为承租人亦有过错，原告要求被告支付押金利息和支付提前解约补偿金均缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付场地装修费939764元的问题。合同无效，原告依法有权要求被告根据过错比例赔偿因使用涉案场地添附的装饰装修损失。原告提交工程承包合同、订购合同、购销合同、微信聊天记录、转账记录、情况说明等证据拟证明其对涉案场地支出装饰装修和添附设设施的损失，上述各组证据之间发生的项目和支出的款项之间能够相互对应，且原告对上述各项支出情况、付款情况作出了合理的解释，故本院对原告主张其实际支出装饰装修费和设施费共计939764元的意见予以采信。涉案场地用于经营超市，其陈述货架根据涉案场地的尺寸定制符合常理，在被告放弃抗辩权利的情况下，本院予以采信。根据现场尺寸制作的货架搬至他处使用确实可能造成价值巨大贬损或无法使用的情况，故本院结合涉案场地的实际使用情况采纳原告主张装修及设施损失939764元的意见予以采信。考虑到原告退出涉案场地。涉案场地已实际使用一段时间，故本院酌定原告的装修损失为913660元。由于原告和被告君毅公司对涉案租赁合同无效均存在过错，本院认定装修损失由双方各50%的过错比例分担，故原告要求被告君毅公司支付456830元。驳回原告主张多出上述数额的诉请。关于原告要求被告黎国俭对被告君毅公司应承担的责任承担连带责任的问题。被告君毅公司属于自然人独资的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。无证据证明被告君毅公司的财产独立于黎国俭的个人财产，故被告黎国俭应当对被告君毅公司应承担的责任承担连带责任。被告君毅公司、黎国俭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、判决生效之日起五日内，被告广州君毅物业管理有限公司向原告欧阳耒平退还押金30万元；二、判决生效之日起五日内，被告广州君毅物业管理有限公司向原告欧阳耒平赔偿装修损失456830元；三、被告黎国俭对被告广州君毅物业管理有限公司应承担的上述第一、二项判决义务承担连带责任二、驳回原告欧阳耒平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8266.21元，由原告欧阳耒平负担2582.21元，被告广州君毅物业管理有限公司、黎国俭连带负担5684元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二一年六月二十八日书记员  卢 迪