江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3044号上诉人(原审被告)：徐州天安化工有限公司，住所地沛县龙国镇工业园区。法定代表人：滕道春，该公司总经理。委托诉讼代理人：张扬，江苏苏旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州天成氯碱有限公司，住所地沛县龙固镇工业园区。法定代表人：种平，该公司总经理。委托诉讼代理人：范长新，该公司职工。上诉人徐州天安化工有限公司（以下简称天安公司）因与被上诉人徐州天成氯碱有限公司（以下简称天成公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2020）苏0322民初5811号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天安公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，并由被上诉人负担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：天安公司因客观原因从2020年1月起停止生产之日，未因生产经营使用供电线路，故请求法院依法判决减免部分租金。2019年9月30日《供电线路租赁协议》到期后，双方并未另行签订租赁协议，故应为不定期租赁。即使原合同继续有效，但合同中仅仅对2019年期间的租金支付进行了约定，无法明确双方对2020年租金的支付进行了约定。故天成公司应提供证据证明其已经向天安公司进行催要，并给予天安公司合理的履行期限，才能证明未支付租金存在违约责任。一审法院以天安公司与天成公司关于违约金有合同约定为由，判决天安公司支付违约金120000元，属于对法律的规定理解有误，应依法予以纠正。2019年3月11日，天安公司与天成公司签订《供电线路租赁协议》中第四条明确约定“如逾期超过30日，甲方(天成公司)有权解除合同，乙方(天安公司)除应补交所欠租金外另向甲方支付年租金的百分之三十的违约金”。根据《民法典》第五百八十五条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”即使天安公司未按照合同约定按时支付租金，但天成公司的损失仅为租金所对应的银行利息。虽然双方约定了违约金的计算方式，但此约定明显高于天成公司的损失。而一审法院仅仅按照双方的约定就判决天安公司支付高额的违约金，属于理解适用法律有误，显失公平。综上，请求二审法院支持上诉，依法裁判。天成公司辩称：虽然双方签订的《供电线路租赁协议》中约定租赁期限是一年，但是天安公司在到期后一直在继续使用该线路，其也未提出任何变动的请求，应当视为本合同的延续。天安公司也未在其所称的停产期间向天成公司提出减免租金的意思表示，故其要求减免部分的请求不能成立。涉案合同总金额为633333元，约定的违约金为12万元，并未超过合同总额的20%，应当予以支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。天成公司向一审法院起诉请求：判令天安公司支付其租赁费（租赁费用暂计至2020年10月）566666元及违约金120000元（违约金暂计算至2019年12月30日）。一审法院查明：2019年3月11日，双方签订《供电线路租赁协议》一份，内容为：“出租方（甲方）：徐州天成氯碱有限公司地址：沛县龙固镇工业园区法人代表：种平承租方（乙方）：徐州天安化工有限公司地址：沛县龙固镇工业园区法人代表：滕道春鉴于甲方拥有奚阁变电所至徐州天成氯碱有限公司两路35KV供电线路（同杆双回路），甲方同意将其中一条供电路出租给乙方徐州天安化工有限公司使用。双方共同达成协议如下：一、甲方出租奚阁变电所至徐州天成氯碱有限公司35KV供电线路一条，线径为L180。二、出租期限为壹年自2019年1月1日至2019年12月31日止。（租赁期限届满前一个月，双方另行协商续订下一年度租赁协议）三、年租赁费为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。四、租赁费支付时间：分两次支付，每次支付贰拾万元整，支付时间为2019年3月31日和2019年9月30日前10日内支付。支付方式为现金或转账。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外另向甲方每日支付年租金的千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外另向甲方支付年租金的百分之三十的违约金。五、鉴于奚阁变电所至徐州天成氯碱有限公司两条35KV供电线路为同杆双回，线路养护维修费用，双方各承担50%。线路养护维修工作由甲方负责。线路养护维修前后，甲方应及时通知乙方。六、线路养护维修费用在线路养护维修结束后，并出具正式发票或有效凭证后，乙方在一个月内支付应承担的线路养护维护费用。七、本协议自乙方一次性付清2018年6月1日至2018年12月31日的租赁费贰拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元后，双方签字盖章生效。八、。本协议签署生效后，双方之前签署的原租赁协议作废。九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，供电部门一份。十、未尽事宜，双方协商解决，如协商未果，可由沛县人民法院管辖处理。出租方：徐州天成氯碱有限公司授权代表：范长新承租方：徐州天安化工有限公司授权代表：2019年3月11日。”《供电线路协议》约定2018年6月1日至2018年12月31日之间的租赁费为233333元。2019年1月1日至2020年10月31日共计产生租赁费733333元，合计966666元。天安公司已支付租赁费400000元，尚欠566666元未支付。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。天成公司按约定提供了供电线路，天安公司应按约定支付租赁费。天安公司辩称《供电线路租赁协议》第七条约定“本协议自乙方一次性付清2018年6月1日至2018年12月31日的租赁费贰拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元后，双方签字盖章生效”，因天安公司未按上述约定支付租赁费，导致《供电线路租赁协议》并未生效，但天安公司实际按照《供电线路租赁协议》的约定的内容使用租赁物并支付租赁费，双方双方已形成了合同上的权利义务关系，故，天成公司与天安公司之间的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。虽然双方之间的《供电线路租赁协议》到期后，双方并未继续签订书面协议，但天安公司仍继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。天成公司主张天安公司按照合同约定支付租赁费566666元，天安公司对租赁费数额认可，故，对于天成公司要求支付租赁费566666元的诉讼请求，该院予以支持。关于天成公司主张的违约金120000元，天成公司主张天安公司按照《供电线路租赁协议》第四条约定“如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外另向甲方支付年租金的百分之三十的违约金。”支付违约金。天安公司认可已逾期超过30日未向天成公司支付租赁费，但辩称《供电线路租赁协议》并未生效，天成公司不应按照《供电线路租赁协议》的约定主张违约金，且天成公司主张的违约金过高，应予以调整。该院认为，违约金是否过高，应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。具体到本案,双方在合同中约定了支付违约金的具体标准，由于天安公司未及时支付租赁费，由此给天成公司造成了租赁费用的损失，天安公司应承担相应的违约责任。天成公司主张的违约金并未超过年租赁费用的30%，故，对于天成公司要求天安公司支付违约金120000元的诉讼请求，该院予以支持。综上，遂判决：徐州天安化工有限公司于判决生效后十日内向徐州天成氯碱有限公司支付租赁费566666元及违约金120000元。案件受理费10667元，减半收取为5334元，保全费4270元，合计9604元，由徐州天安化工有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：天安公司的上诉请求不能成立，具有理由如下：首先，在双方当事人签订《供电线路租赁协议》之后，天成公司按约定提供了供电线路，天安公司应按约定支付租赁费。上述协议到期后，双方并未续签书面协议，但天安公司仍继续使用租赁物，而且亦未对租金的数额提出变更申请，故上述协议对于双方当事人仍然具有约束力，一审法院按照上述协议约定的租金数额认定合同欠付租金数额具有事实及法律依据，本院予以维持。其次，天安公司主张其停产的期间的租金应当予以减免，天成对此不予认可，而天安公司亦未提交证据证明双方曾达成此项合意，同时也不能证明其该主张具有合法依据，故对于其该项主张，本院不予支持。最后，关于违约金是否应当给付以及具体的数额的认定问题，一审法院已作出详细评析，本院不再赘述，并对一审认定结论予以维持。综上，徐州天安化工有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10667元，由徐州天安化工有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 史善军审 判 员 王素芳审 判 员 张 洁二〇二一年六月十八日法官助理 张 静书 记 员 彭 璐