黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0204民初750号原告王大成，男，1962年10月6日出生，汉族，广东含元工业技术有限公司工程师，住所地广东省佛山市顺德区。被告王淑芬，女，1965年6月4日出生，汉族，个体，住所地齐齐哈尔市昂昂溪区。被告齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司，法定代表人韩林清，统一社会信用代码91230200077796940U，住所地齐齐哈尔市铁锋区和平家园1号楼00单元01层01号。委托代理人辛萍，齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司法律顾问。原告王大成诉被告王淑芬、齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王大成，被告王淑芬、齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司委托代理人辛萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，一、判令被告向原告赔偿经济损失6000元；二、判令被告向原告赔偿诉讼期间产生的交通费、误工费（按实际损失计算）；三、判令被告排除造成原告房屋漏水的妨害，恢复被其私改的自来水管线；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告是齐齐哈尔市铁锋区和平厂厂北小区5号楼07单元402室的房屋产权人。2020年10月16日下午16：30分左右，原告的妹妹接到楼下302室赵威之妻电话，说原告家跑水漏到了她家，经询问是6楼602室私自改造自来水管道造成的跑水，水顺着楼板从6楼逐层流到3楼住户室内。原告妹妹急忙打开家门，见室内房厅、2个卧室的天棚，四面墙壁、棚顶预制板接缝处都在漏水，实木地板、床上卧具，床垫、衣服、衣柜等大量生活用品被从6楼流下的污水浸泡。当天物业公司将自来水主管道阀门关闭，造成原告及楼上、楼下共计6家无法供水，生活十分不便。原告已多年居住在广东省佛山市顺德区，漏水事情发生后多次通过电话与被告沟通，要求被告与物业公司协商恢复被其私改的自来水管线，赔偿原告的损失。但被告毫无诚意，态度蛮横，沟通无效。为此，诉至法院，请求依法保护原告的合法权利。被告王淑芬辩称，原告说被告王淑芬私改自来水管线导致跑水，其是主干线跑水，且被告王淑芬有物业证明没有改过自来水管线。因为2019年年底暖气跑风坏了，跑水淹了别人家，被告王淑芬都给他们赔偿了，暖气的跑风是归被告自己管理，跑水了应该赔偿。这次原告所诉的被告不同意赔偿，损失的物品和上一次损失的一样。被告齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司辩称，一、原告财产损失系被告王淑芬室内自来水管线跑水从楼上流入其室内。2020年10月16日下午约4点左右，答辩人接到住户电话，和平厂被小区5号楼7单元602室家中无人，现正在从入户门往外跑水，从6楼到1楼楼道里全是水。答辩人接到电话后立即到达现场，因602室室内无人不知道是暖气跑水还是自来水跑水，为了防止其他住户损失，将供热及供水的单元总阀全部关闭。大约半小时602室回来人后，答辩人进入室内查看，发现被告602室将厨房挪到了阳台，改动了自来水管线，厨房上水共有管线铁管根部腐烂跑水。二、本案不存在共同侵权行为，答辩人不是本案适格的被告主体，原告的损失不应由答辩人承担。第一，根据《齐齐哈尔是物业管理条例》第五十条，供水设施属于专业设施，应由专业经营单位进行维修养护。专业经营单位可以将经营设施的维修、养护等事宜委托给物业公司服务企业承担，物业服务企业可以按委托合同向专业经营单位收取报酬。本案中，供水专业经营单位没有与答辩人签订合同，将自来水管线的维修、养护委托给答辩人，故答辩人对本案住户室内的自来水管线没有管理、维修责任，原告的损失不应由答辩人承担。第二，根据《齐齐哈尔市城市供水用水管理条例》第十五条供水设施维修管理责任中规定，“……，居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修”。目前城市新建住宅楼的水表均安装在住户室外的楼梯间内，水表以内的管线均在用户室内。这就说明用户室内的供水管线由用户进行日常的管理和维修。本案原告王大成及被告王淑芬所在的住宅楼属于老楼，水表均安装在住户室内。这种情况下，自来水的共用管线有一部分是在住户室内走线，这就需要业主对其室内的自来水共用管线进行日常的管理，在发现有渗水、出水隐患的时候应及时向专业管理部门报修，由专业部门进行维修。本案中被告王淑芬从未要求答辩人对其室内的自来水共用管线进行维修。综上，答辩人认为原告的财产损失是被告王淑芬对其室内的自来水管线疏忽于日常管理，未向专业供水部门报修所致。在供水专业部门未与答辩人签订合同，委托答辩人对供水专用设施进行维修、维护的情况下，将答辩人作为共同侵权人列为本案共同被告，与事实不符。原告王大成为证实自己的主张向本院提交证据一房屋产权证，证明该处房产是原告所有。证据二原告房屋受损照片2张，证明被告私自改接自来水，造成自来水跑水。被告王淑芬对证据一的真实性没有异议，对证明的问题没有异议。对证据二的真实性没有异议，对证明的问题有异议，不是被告改动漏的水，是主干线在地板根处管道腐烂才漏的，和被告无关，被告家也损失了，损失严重，地板全泡了。被告齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司对证据一的真实性和证明的问题均无异议。对证据二的真实性没有异议，对证明的问题有异议，从照片看自来水主管线和旁边的管线上边都刷上了白灰，白灰和铁产生了化学反应，导致铁管线腐烂，管线在被告王淑芬家室内，将房屋对外出租，被告王淑芬没有尽到管理责任。被告王淑芬向本院提交证据一情况说明一张，由齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司综合部出具，证明漏水的管线不是私改的，是原有管线；证据二照片2张，证明被告没有私自改动自来水主管线，照片下部被锯断的管线为暖气分户改造后废弃的暖气管，由自来水无关。从来没有人和被告说对自来水主管线要进行管理，根部漏水是往5楼漏水，所以被告发现不了，被告没有往管子上刷白灰。原告王大成对被告王淑芬提交的证据一、二的真实性没有异议，对证明的问题没有异议。被告齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司对被告王淑芬的证据一的真实性没有异议，对证明的问题有异议。情况说明中只能证明是被告王淑芬室内供水主干线根部腐烂，不能证明被告王淑芬对其室内供水主管线尽了管理责任。因为供水主干线腐烂不是跑水当天腐烂的，是有一个长期的过程，期间必然有漏水、渗水的情况发生。被告王淑芬室内管线渗水、漏水不尽管理责任，必然导致跑水情况的发生。对证据二的真实性没有异议，对证明的问题没有异议。这个照片上看，自来水主干线有刷石灰的痕迹，腐烂是因为化学反应。被告齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司未向本院提交证据。经审理查明，坐落在齐齐哈尔市铁锋区的房屋系原告王大成所有，2020年10月26日下午16：30分左右，被告王淑芬坐落在齐齐哈尔市铁锋区的房屋厨房内自来水跑水，淹了楼下的房屋，造成楼下住户财产损失。2021年5月11日由齐齐哈尔市鹤城热力物业有限责任公司综合部出具的情况说明中，厂北5＃-7-602室内厨房上水主管先漏水，经物业维修人员查看无发现住户私自改动的迹象，管线为楼房入户的原有管线。故被告王淑芬家中并没有私自改造自来水管道。本院认为，公民的财产权依法受法律保护，当财产遭受损失时，公民依法维护权益，应依法支持。居民房屋室内公用部分的生活设施的维护和维修，属于物业公司的业务范围，因居民私自改动造成后果的，由住户个人承担，属于居民共用设施的，而非居民私自改动造成后果的，应由物业管理部门承担。本案中，漏水的直接原因是因为厨房供水主管线在根部腐烂造成的，且在漏水事实发生后，被告就与物业公司联系进行报修，物业公司也履行了维修职责，并认定该次漏水事故非房屋业主私自改动的结果。该跑水事故是因物业公司对住户共用自来水管线平时的维护检查不够，致使水管腐烂而造成的，故该跑水事故造成的损失应由物业公司承担。本案中原告王大成向本院主张的损失为人民币6000元，其中包括材料费2000元、人工费2000元、地板费1200元、物品损失费800元。对于上述损失，原告没有申请损失鉴定，亦没有出具该损失已经修复后所支付的费用数额，房屋损失还保持原始状态，不能确定房屋及物品损失的具体数额，故本院对其要求赔偿的主张不予支持。关于原告要求被告赔偿诉讼期间产生的交通费、误工费的主张，因被告没有提交相关的费用证据，本院不予支持；关于要求被告排除造成原告房屋漏水的妨害，恢复被其私改的自来水管线的主张，物业公司证实非被告王淑芬私自改自来水管线而导致的漏水，故该主张不支持。原告主张的房屋及物品损失、交通费、误工费等赔偿诉求，因原告没有提供证据（票据），待确定具体数额后，可重新起诉主张权利。综上依据《中华人民共国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼中若干证据规定》第二条的规定，判决如下：一、驳回原告王大成的诉讼请求。案件受理费25元，由原告王大成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  张义波二〇二一年六月三十日书记员  侯晨阳