福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初4064号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西环中路388号黎明苑5#-6#商场。负责人：林煜祥，职务行长。委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。被告：朱士惠，男，汉族，1981年8月10日出生，住福建省福州市仓山区。被告：李静，女，汉族，1982年12月21日出生，住福建省福州市仓山区。原告福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行（以下简称“农商银行黎明支行”）与被告朱士惠、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行黎明支行委托诉讼代理人李平，朱士惠到庭参加诉讼。李静经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。农商银行黎明支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱士惠、李静共同偿还农商银行黎明支行借款本金3100000元及利息（含罚息、复利）178178.61元（暂计至2021年3月4日止，此后的利息及罚息、复利按黎农商抵借字［2018］第ＣＸＦ0022号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2.判令朱士惠、李静共同赔偿农商银行黎明支行为实现债权而支出的律师代理费59173元；3.判令农商银行黎明支行有权以朱士惠、李静抵押的位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××-1号、榕房权证Ｒ字第1××-2）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还农商银行黎明支行上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费、公告费、财产保全费由朱士惠、李静共同承担。事实和理由：2018年12月6日，朱士惠、李静与农商银行黎明支行签订黎农商抵借字[2018]第CXF0022号《抵押借款合同》。该合同约定，借款金额叁佰壹拾万元整；借款用途为流动资金；借款期限自2018年12月6日起至2021年12月5日止；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为3.958333‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每年（季）末月/的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。该合同第七条第一款还约定，如发生下列情形之一，贷款人按本条第三点约定通知借款人、抵押人后，有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期纠正；改变贷款资金支付方式；停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；要求借款人追加担保；向有关单位及金融同业通报违约人的违约行为，通过新闻媒体实行公告催收；采取其他资产保全措施；有权解除合同。该合同第二条第十一款约定，借款人承担与本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。合同第四条第二款约定，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为确保《抵押借款合同》项下所负债务的履行，朱士惠、李静自愿提供其有权处分的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元的房产作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2018年12月13日依法办理了房屋抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第9××7号］。同时，李静签署《共同还款承诺书》一份，自愿为朱士惠《抵押借款合同》项下所借款项向农商银行黎明支行提供共同还款承诺；共同还款的范围包括借款合同项下主债权、利息、复利、罚息以及农商银行黎明支行为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、律师代理费、律师服务费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、其他处置费用等）和农商银行黎明支行依法可收取的费用（包括但不限于迟延履行期间的债务利息等）。合同生效后，农商银行黎明支行依约于2018年12月18日一次性向朱士惠足额发放了贷款3100000元供其使用。该借款月利率执行利率为5.9375‰，按月结息，到期还本，还款日为2021年12月5日。借款前期，朱士惠尚能正常还息，但自2020年12月22日起，朱士惠便未按合同归还借款利息，期间农商银行黎明支行进行了多次催收，但均无明显效果。截至2021年3月4日止，朱士惠尚欠农商银行黎明支行借款本金310万元及项下利息（含罚息、复利）178178.61元，李静亦未承担共同还款责任。农商银行黎明支行为本案诉讼产生律师费损失59173元。朱士惠辩称，其多次和农商银行黎明支行协商，沟通还款事宜，且在农商银行黎明支行起诉之前已分三个月偿还了近9万元，但是农商银行黎明支行没有进行划扣导致该笔还款被冻结（庭后补充提交相关的证据材料）。其愿意在六月底之前偿还10万元，余款再分期偿还。李静未作答辩。本院认为，李静经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商银行黎明支行提交《抵押借款合同》、房地产抵押具结书、共同还款承诺书、借款借据、普通贷款账户交易明细账查询登记簿、送达地址确认书、房屋所有权证、不动产登记证明、委托代理合同、福建增值税普通发票、律师函、EMS快递面单、EMS快递回单、小额普通贷继往账作为证据。朱士惠对于上述证据均无异议。朱士惠庭后未提供证据证明因农商银行黎明支行没有进行划扣导致已经偿还的借款被冻结，故朱士惠应承担举证不能的法律后果。经本院审查，上述证据的来源与形式符合法律规定，证据内容客观真实，与待证事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，本院依法确认并在卷予以佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对农商银行黎明支行诉请的事实予以确认。另查，朱士惠从2021年3月4日起逾期还款。截至2021年5月21日，朱士惠尚欠农商银行黎明支行借款本金3100000元、利息（含罚息、复利）230429.39元。农商银行黎明支行为追索本案债权实际支出律师费59173元。本院认为，农商银行黎明支行与朱士惠签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，农商银行黎明支行已经履行了放贷义务，朱士惠未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，农商银行黎明支行要求朱士惠偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。同时，该合同约定，朱士惠、李静自愿提供其位于福建省福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元的房产为该合同项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押成立并生效，农商银行黎明支行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。李静向农商银行黎明支行出具《共同还款承诺书》，李静应依约对朱士惠上述债务承担共同还款责任。李静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、朱士惠、李静于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行偿还借款本金3100000元及相应的利息、复利、罚息[暂计至2021年5月21日的利息（含罚息、复利）为230429.39元；此后的利息、复利、罚息按《抵押借款合同》约定计至款项全部清偿之日止]；二、朱士惠、李静于本判决生效之日起十日内支付福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行为实现债权所支出的律师费59173元；三、福建福州农村商业银行股份有限公司黎明支行有权对朱士惠、李静名下位于福建省福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元的房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。如果朱士惠、李静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33498元，减半收取计16749元，由朱士惠、李静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年六月九日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。