福建省南平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽07执复48号复议申请人（利害关系人）:谢执辉，男，1985年2月22日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号,统一社会信用代码91350783857194836G。主要负责人：罗建兰，行长。被执行人：福建省大和竹业有限公司，住所地建瓯市小松镇月琴山工业区，统一社会信用代码913507835673358058。法定代表人：刘碧华，执行董事。被执行人：李林兴，男，1969年6月26日出生，汉族，住建瓯市。被执行人：徐云美，女，1969年12月13日出生，汉族，住建瓯市。被执行人：福建省建瓯市盛隆林业发展有限公司，住所地建瓯市芝城锦江广电楼501号（5层），统一社会信用代码9135078377292721XH。法定代表人：李林兴，董事长。被执行人：福建省建瓯市金田木业有限公司，住所地建瓯市北苑工业小区，统一社会信用代码91350783735696563Q。法定代表人：陈谋钿，经理。复议申请人谢执辉不服建瓯市人民法院作出的（2021）闽0783执异25号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。建瓯市人民法院查明，申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被执行人福建省大和竹业有限公司、李林兴、徐云美、福建省建瓯市盛隆林业发展有限公司、福建省建瓯市金田木业有限公司金融借款合同纠纷一案，经该院审理于2016年3月11日作出（2016）闽0783民初299号民事调解书，内容如下：“一、被告福建省建瓯市盛隆林业发展有限公司结欠原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行贷款本金人民币800万元，算至2015年12月21日的利息249592.35元及此后算至款项还清之日止的利息、罚息（按中国人民银行规定及本案合同约定计算），定于2016年4月1日前付清。二、被告福建省建瓯市盛隆林业发展有限公司应于2016年4月1日前向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行支付律师代理费人民币8万元。三、被告李林兴、徐云美、福建省建瓯市金田木业有限公司、福建省大和竹业有限公司对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任。四、案件受理费70107元，减半收取计35054元；保全费5000元，以上合计40054元，由五被告共同承担。”上述调解书生效后，福建省大和竹业有限公司、李林兴、徐云美、福建省建瓯市盛隆林业发展有限公司、福建省建瓯市金田木业有限公司未履行调解书所确定的义务，中国农业银行股份有限公司建瓯市支行向该院申请执行，该院于2016年4月8日立案执行。2014年12月6日，谢执辉与被执行人大和竹业公司，就被执行人大和竹业公司所有的位于建瓯市中国笋竹城××区厂房及土地[土地使用权证号：瓯国用（2013）字第1××7号、瓯国用（2013）字第1××6号、瓯国用（2013）字第1××8号]，签订《厂房租赁合同》一份，合同载明：“厂房租赁自2015年1月1日起，不定到期时间，若甲方需使用厂房，乙方配合收回”。2019年4月11日，该院以（2019）闽0783执恢139号之一执行裁定书，查封被执行人大和竹业公司所有的座落于建瓯市中国笋竹城Ｇ区车间的房产及土地［房屋所有权证号：20××2；土地使用权证号：瓯国用（2013）字第1××7号］、2＃车间的房产［房屋所有权证号：2××3，土地使用权证号：瓯国用（2013）字第1××6、1××8号］。2019年12月6日，该院告知谢执辉将依法拍卖上述厂房、土地使用权，并向其发出拍卖、腾房通知书，谢执辉至今仍未退出上述厂房、土地。2021年1月6日，该院以（2020）闽0783执恢387号执行裁定书、协助执行通知书，提取被执行人大和竹业公司自2020年1月1日至2020年12月31日止在谢执辉处的厂房、土地占有使用费收入178832.41元；以（2020）闽0783执恢387号之一执行裁定书、协助执行通知书，扣留被执行人大和竹业公司在谢执辉处2021年1月1日至2021年12月31日止的厂房、土地占有使用费收入413271.72元。建瓯市人民法院认为,根据《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。该案中，谢执辉与被执行人大和竹业公司，就涉案厂房、土地签订《厂房租赁合同》，但并未约定租赁期限，该《厂房租赁合同》性质为不定期租赁合同。2019年4月11日，该院依法查封上述厂房及土地，即被执行人大和竹业公司无权再在上述厂房、土地上设定租赁权。2019年12月6日，该院依法发出了拍卖、腾房通知书，要求在合理期限内退出上述厂房及土地，但谢执辉至今仍未腾退，现该院以市场参考最低租金标准向异议人提取、扣留2020年度、2021年度上述厂房及土地的占有使用费，并无不当，故对于谢执辉申请变更（2020）闽0783执恢387号之一执行裁定书扣留数额为150000元的异议请求，不予支持。谢执辉称（2020）闽0783执恢387号执行裁定书要求提取的2020年度费用已向该院支付完毕，但并未提供证据证明，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，裁定驳回异议人谢执辉的异议请求。复议申请人谢执辉向本院申请复议称：请求撤销建瓯市人民法院（2021）闽0783执异25号执行裁定，支持异议人异议请求。事实和理由：1.建瓯法院适用法律错误。谢执辉是对执行标的提出排除执行异议，2020年1月1日至2021年12月31日租金已支付完毕，建瓯市人民法院应当根据民事诉讼法第二百二十七条进行审查。2.建瓯法院认定事实错误。不定期租赁合同并不是租期已到期的合同，而是仍然处于租赁状态，一审执行程序直接按解除租赁进行执行是错误的，该案不存在占用费的问题，仍然是租金问题。本院查明，建瓯市人民法院于2021年1月6日作出（2020）闽0783执恢387号执行裁定，裁定提取被执行人福建省大和竹业有限公司自2020年1月1日至2020年12月31日止在谢执辉处的收入178832.41元。又于2021年1月6日作出（2020）闽0783执恢387号之一执行裁定，裁定扣留被执行人福建省大和竹业有限公司在谢执辉处2021年1月1日至2021年12月31日止的收入413271.72元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，提取、扣留被执行人收入，系针对自然人为被执行人的。如需要执行法人的租金可依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》中关于“被执行人到期债权的执行”，以及《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条规定予以执行。综上，建瓯市人民法院异议裁定认定基本事实不清，予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销建瓯市人民法院（2021）闽0783执异25号异议裁定；二、发回建瓯市人民法院重新审查。审判长  黄清曙审判员  范忠全审判员  谢光福二〇二一年六月三十日书记员  吴辰辉案件所引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。