湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初1743号原告：田纤，女，1984年2月23日出生，土家族，湖南省永顺县人，住永顺县。委托诉讼代理人：田径，湖南生元律师事务所律师。被告：宋翠艳，女，1968年2月7日出生，汉族，湖南省吉首市人，住吉首市乾州兔儿坡安置区。被告：吉首市宏大二手房产经纪有限公司，住所地：湖南省吉首市乾州办事处小溪桥村4-7-13号。统一社会信用代码：91433101MA4Q22KJ7F。法定代表人：许群，该公司经理。第三人：刘尚银，男，1964年10月3日出生，白族，湖南省吉首市人，住吉首市乾州兔儿坡安置区，与被告宋翠艳系夫妻关系。原告田纤与被告宋翠艳、吉首市宏大二手房产经纪有限公司、第三人刘尚银合同纠纷一案，本案于2020年4月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田纤的委托代理人田径、被告宋翠艳、吉首市宏大二手房产经纪有限公司、第三人刘尚银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田纤向本院提出诉讼，请求依法判令：一、解除原、被告三方于2020年11月4日签订的《房地产买卖居间合同》；二、被告宋翠艳双倍返还定金款4万元，扣除己退还的2万元，还需支付2万元；三、被告宋翠艳、吉首市宏大二手房产经纪有限公司共同赔偿原告误工费9564元、车旅费3000元、资料费500元、律师代理费3000元；四、诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2020年11月4日，原告田纤经被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司居间介绍，购买了被告宋翠艳所有的位于吉首市××栋××号房屋（电力公司院内），三方签订《房地产买卖居间合同》，并就房屋标的物状况、转让价款、定金支付、付款方式、产权过户、违约责任、居间服务费用等事项进行约定。事后，原告田纤通过吉首市宏大二手房产经纪有限公司缴纳购房定金20000元人民币。合同签订后，因合同标的物的权利凭证（房产证）不具备转让过户的条件，故经两被告告知，需要五到七个工作日进行证件更换（变更为不动产权证）。因此，原告向工作单位请假19天在吉首地区等待换证。至11月19日，因假期届满，原告便返还福建地区工作。2020年11月22日，两被告通过微信方式告知原告：标的物的权利凭证不能更换，合同也无法继续履行。故，被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司在当天通过微信方式退还了原告20000元购房定金，但其他事宜，尚未处理妥善。被告宋翠艳答辩称，对原告陈述的事实经过没有异议，对原告要求赔钱有点不愿意。一、因本人2020年10月底在丈夫刘尚银不知情的情况下委托朋友在网上挂卖了峒河办事处向阳坪17栋2单元202室（房产证号：吉房权证峒私字第0××9号），无土地证。建筑面积87.26平方米。2020年11月4日在宏大中介见证下将此房卖给了原告并签订了合同。二、原告自己也有过错，签订合同时应该告诉我房产交易的必要条件，必须由卖方夫妻双方签字合同才能生效，当时根本没提起才导致此次结局。吉首市宏大二手房产经纪有限公司答辩称，签订该买卖居间合同都是三方都到场自愿签订的合同，在合同中已经明确买卖双方需要配合办理履行合同的相关手续，对原告主张要求赔偿误工费、车旅费、资料费等均不认可。第三人刘尚银答辩称，不动产证上权利登记人是其个人的名字，该房产的买卖需要经过我的同意，没有经过我的同意也没有我的授权，该房地产买卖合同无效。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、《房地产买卖居间合同》，拟证明原告经吉首市宏大二手房产经纪有限公司居间介绍，购买宋翠艳位于吉首市××栋××室房屋，三方签订了居间合同，合同第二条第（一）项第2点对出卖房地产享有完全处分权、第四条第（二）项对定金的约定、第七条第（二）项违约责任违约金的计算。被告宋翠艳质证称，对合同的真实性没有异议。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，没有异议。第三人刘尚银质证称，对合同的真实性无异议。证据2、吉首市宏大二手房产经纪有限公司收款收据，拟证明原告依据合同约定向宋翠艳支付购房定金2万元，并交由被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司托管的事实。被告宋翠艳质证称，我不晓得。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，对真实性无异议，这2万元定金是交到我们公司的。第三人刘尚银质证称，我不清楚。证据3、微信聊天记录，拟证明两被告通过微信聊天的方式，明确告知原告因房产权证瑕疵无法办理产权过户手续，导致合同无法继续履行，并由被告宏大公司于2020年12月22日退还原告购房定金2万元的事实。被告宋翠艳质证称，聊天记录是真实的。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，聊天记录是真实的。第三人刘尚银质证称，我不晓得。证据4、莆田华源工贸有限公司《证明》、员工请假条，拟证明原告夫妻（田纤、王江）因本案购房事宜向单位请假并被扣发工资的事实（其中，田纤请假26天，扣发工资7786元，王江请假7天，扣发工资1778元）。被告宋翠艳质证称，对于该证据的真实性有异议，不认可原告请假这么多天的事实。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，不认可原告要求补偿误工费的事实，合同没有约定。第三人刘尚银质证称，不认可补偿误工费。证据5、工资表（2份），拟证明原告2020年10月工资收入9221元，王江工资收入7860元的事实。被告宋翠艳质证称，我不清楚原告的工资是多少。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，原告的工资与本案无关联性。第三人刘尚银质证称，原告只提交一个月的工资收入表，不能证明原告每月工资都是一样。证据6、银行借记卡交易明细（7页），拟证明原告2020年10月至2021年2月的工资收入情况，原告在2020年11月工资收入3085元，王江工资收入5848元，两人工资收入被扣发的事实。被告宋翠艳质证称，原告办证从签订合同起只有一个星期时间，我就已经给原告讲了证办不好。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，不认可该组证据，与本案无关联性。第三人刘尚银质证称，不晓得。证据7、《委托代理协议》、《发票》，拟证明原告委托律师诉讼代理支付费用3000元的事实。被告宋翠艳质证称，对该证据的真实性没有异议，但我不愿意承担。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，应该是违约方承担该律师费，宏大公司没有违约不应承担，也与合同没有关系。第三人刘尚银质证称，是原告自己聘请的律师，应由原告自己承担。证据8、律师函、速丰快运查询单，拟证明原告委托律师向两被告发函通知的事实。被告宋翠艳质证称，没有异议。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，没有异议。第三人刘尚银质证称，没有意见。证据9、两份微信聊天记录，拟证明①原告微信转账给宏大公司工作人员资料费500元；②被告宋翠艳实际在卖房签订合同之前跟刘尚银进行过电话协商的事实。被告宋翠艳质证称，我没有跟我丈夫沟通过卖房的事。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司质证称，这500元不是给宏大公司交的资料费，是我们公司给原告代做其需要买房到银行贷款的资料费。第三人刘尚银质证称，不晓得。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司提交以下证据：证据1、微信聊天记录，拟证明①合同无法履行的时候，中介方都进行过协调沟通处理，买方不愿意出面协商，托管至中介公司的2万元定金，确定交易无法履行，已及时退还。②原告与被告宋翠艳私下也进行过沟通协商的事实。原告质证称，对该聊天记录的真实性无异议。被告宋翠艳质证称，没有意见。第三人刘尚银质证称，不清楚。证据2、《房地产买卖居间合同》，拟证明买卖的双方的协议第七条第（一）、（二）项，购房的定金是违约金的数额，定金与居间方没有关系。原告质证称，对合同的真实性无异议。被告宋翠艳质证称，对合同真实性没有异议。第三人刘尚银质证称，没有异议。本院认为，原告提交的证据1、2、3、8符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。原告提交的证据4、5、6与本案无直接关联性，本院不予采信。原告提交的证据7，因双方对律师费的承担无约定，本院不予采信。原告提交的证据9系孤证，无其他证据佐证，本院不予采信。被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司提交的证据，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理查明，2020年11月4日，原告田纤（乙方）经被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司（居间方）居间介绍，与被告宋翠艳（甲方）签订了《房地产买卖居间合同》。甲方将位于吉首市××栋××号权利登记人为第三人刘尚银（房产证号：吉房权证峒私字第0××9号）房屋出售给乙方，并就房屋标的物状况、转让价款、定金支付、付款方式、产权过户、违约责任、居间服务费用等事项进行了约定。其中合同第四条第（二）项“为了保证交易及资金安全，甲乙双方自愿将定金人民币贰万元整委托经纪方进行托管，乙方按约定将定金转账或支付给经纪方，视为定金支付，发生定金支付法律效力。......”；合同第七条违约责任第（二）项“如甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金，甲方另按房产转让总价款10%向乙方支付违约金”。2020年11月4日，乙方按照合同约定向经纪方交纳定金2万元，宏大公司当日向原告出具了收款收据，在履行合同过程中，因被告宋翠艳出售房屋不能过户的原因导致原、被告三方所签订的《房地产买卖居间合同》无法履行。本院认为，被告宋翠艳与原告签订《房地产买卖居间合同》，被告吉首市宏大二手房产经纪有限公司作为居间方在该合同上签字确认。该合同的签订人均具有完全民事行为能力，各方当事人签订合同时，系其真实意思表的表示，故该合同应合法有效。本案中被告宋翠艳不具有出售的房屋所有产权，其丈夫刘尚银未同意出售涉案房屋，致房产无法过户。现原告因被告宋翠艳违约，按照《房地产买卖居间合同》约定，原告有权解除合同并要求被告宋翠艳双倍返还定金，故对于原告要求与被告宋翠艳解除《房地产买卖居间合同》及被告宋翠艳返还剩余定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。原告提交的工资收入、请假条的相关证据，并不能直接证明系因履行《房地产买卖居间合同》所导致的经济损失，故对原告要求被告赔偿其误工费、车旅费、资料费的诉讼请求，本院不予支持。由于双方对律师费的承担没有约定，原告应就自己雇请律师的行为，承担相应的给付义务，对于其要求两被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告田纤与被告宋翠艳、吉首市宏大二手房产经纪有限公司于2020年11朋4日签订的《房地产买卖居间合同》；二、被告宋翠艳在本判决生效后三日内向原告田纤支付定金20000元；三、驳回原告田纤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费701元，减半收取350.5元，由原告田纤承担150元，被告宋翠艳200.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  李本金二〇二一年六月十八日代理书记员  李水红