福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0211民初1619号原告：厦门市懋林工贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区金辉路32号301室之一。法定代表人：林宝珍，总经理。委托诉讼代理人：方秀珠，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄枝灵，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。被告：厦门辰顺包装材料有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪镇新岭路31号第五层A区。法定代表人：张庆亮。被告：张庆亮，男，1978年7月17日出生，汉族，住福建省尤溪县。原告厦门市懋林工贸有限公司（以下简称懋林公司）与被告厦门辰顺包装材料有限公司（以下简称辰顺公司）、张庆亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。懋林公司委托诉讼代理人方秀珠、黄枝灵到庭参加诉讼，被告辰顺公司、张庆亮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告懋林公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告辰顺公司、张庆亮支付租金70000元及违约金（以70000元为基础，按日1.5%的标准，自2021年1月1日起计算至实际支付之日止）；2.被告辰顺公司、张庆亮支付因本案支出的律师代理费6000元；3.本案全部诉讼费用（诉讼费、公告费等）由二被告承担。懋林公司当庭变更诉讼请求为：1.辰顺公司支付租金70000元及违约金（以70000元为基础，按日1.5%的标准，自2021年1月1日起计算至实际支付之日止）；2.辰顺公司支付因本案支出的律师代理费6000元；3.张庆亮对上述欠款承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用（诉讼费、公告费等）由二被告承担。事实与理由：2017年6月30日，懋林公司与辰顺公司签订《房屋租赁合同》，约定辰顺公司向懋林公司承租址于厦门市集美区××镇××路××号××楼的房屋，租赁期限自2017年7月10日至2020年7月9日止，租赁面积为700平方米，租金7000元／月，每季度提前半个月支付下季度租金。后辰顺公司向懋林公司出具《房屋欠条》，确认尚欠懋林公司房租、电费及电基础费合计70000元，承诺于2020年12月31日前付清，并就逾期付款违约金、律师费等作出了承诺，而且约定如因本欠条发生争议的，由出租方所在地法院裁决。张庆亮作为担保人在《房屋欠条》落款处签字确认，其应就辰顺公司所欠租金、违约金等费用承担担保责任。但二被告未按照约定向懋林公司支付租金。辰顺公司、张庆亮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。懋林公司围绕诉讼请求依法提交《房屋租赁合同》《房租欠条》《委托合同》、厦门增值税专用发票作为证据。辰顺公司、张庆亮未到庭质证亦未提交证据。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据,本院对本案事实认定如下:2017年6月30日，懋林公司作为出租方（甲方）、辰顺公司作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于厦门市集美区××镇××路××号××楼，建筑面积700平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期间自2017年7月10日至2020年7月9日。每平方米租金10元，每月租金7000元。该合同约定签订之日起三天内，乙方需缴三个月租金21000元，并另支付一个月押金7000元，此后每季度需提前半个月支付下季度租金。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失，由乙方负责赔偿：拖欠租金累计达1个月，水电费、公摊费用及物业管理费1个月。逾期交付租金的，除应如数补交外，每逾期一日，乙方需按月租金千分之一缴收逾期付款违约金。张庆亮向懋林公司出具《房租欠条》，载明承租方辰顺公司现欠出租人10个月的房租和电费及电基础费（2018年9月25日至2019年6月25日）总计70000元。承诺于2020年12月31日前向出租人一次性付上述所欠的房租40000元，余下部分于2021年4月份付清。如若逾期，按剩余欠款总额的1.5%支付违约金（每日）。如因本欠条有关事项发生争议，由双方协商处理，或由出租方所在地法院裁决，起诉产生的律师费、诉讼费由欠款方承担。张庆亮分别在欠款人处和担保人处签字。懋林公司因本案支出律师费6000元。本院认为，本案系因承租人未能向出租人依约交付租赁房屋租金而引发的房屋租赁合同纠纷。懋林公司与辰顺公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行。辰顺公司以出具《房租欠条》的形式，对拖欠房屋租金金额进行了确认，作出分期付款的承诺，并对逾期付款违约金、律师费的承担等均作出明确承诺。故懋林公司要求辰顺公司支付所欠房租70000元事实清楚，于法有据，本院予以支持。辰顺公司未按约定期限付款已构成违约，懋林公司主张其支付违约金，有事实及法律依据，本院予以支持，但该公司主张的违约金标准过高,依法应予以调整，本院酌定违约金标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算为宜,且违约金起算点亦应自承诺的还款期限届满之日起算,对懋林公司主张的超过上述标准的违约金本院不予支持。懋林公司主张辰顺公司支付律师费(应表述为赔偿律师费损失)6000元,有合同依据,本院予以支持。此外，张庆亮在其出具的《房租欠条》落款处的“担保人”栏签字,故可认定其与懋林公司间的保证合同成立,双方未约定担保方式,根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定,“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的,按照连带责任保证承担保证责任”。综上，张庆亮应对辰顺公司上述债务承担连带清偿责任,懋林公司的该项主张，有事实及法律依据，本院予以支持。张庆亮承担保证责任后,有权就实际清偿额向辰顺公司追偿。辰顺公司、张庆亮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告厦门辰顺包装材料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市懋林工贸有限公司支付租金70000元及违约金（以40000元为基数计，自2021年1月1日起计；以30000元为基数，自2021年5月1日起计，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计，计至实际支付之日止）；二、被告厦门辰顺包装材料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市懋林工贸有限公司支付律师费损失6000元；三、被告张庆亮对被告厦门辰顺包装材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告厦门市懋林工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费1700元，减半收取计850元，由被告厦门辰顺包装材料有限公司、张庆亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 杨芳芳二〇二一年六月二日法官助理 张亚芬书 记 员 林雅霏附：本案所适用法律法规及相关司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。