湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初1638号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。法定代表人：曾国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊舸，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚自成，湖南三湘律师事务所律师。被告：楚哲，男，1970年9月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区，现住湘潭县。被告：刘欢，女，1982年10月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告楚哲、刘欢金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，根据原告的申请对被告的财产采取了保全措施。本院依法适用简易程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人樊舸、被告楚哲、刘欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决楚哲、刘欢偿还原告借款本金248581.04元及利息（至2021年4月7日共拖欠9903.67元，2021年4月8日后以借款本金为基础按月利率9.135‰计算至借款全部结清之日止）；2、请求判决原告对被告楚哲名下的位于湘潭县××镇××栋××号的房产（产权证号为：潭房权证湘潭县字第0××4号）在拍卖、变卖后的价款在贷款本金及利息范围内享有优先受偿权；3、本案的律师费、财产保全费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月17日，楚哲与原告下属的射埠支行签订了《最高额抵押合同》，楚哲以登记在其名下的位于湘潭县××镇××栋××号的房产（产权证号为：潭房权证湘潭县字第0××4号）的房产为其从2017年3月17日起至2023年3月16日止，在原告处形成的各类债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币25万元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。双方在湘潭县国土资源局办理了抵押登记手续，不等产登记证号为湘（2017）湘潭县不动产证明第0××4号。2017年12月1日，楚哲与原告下属的射埠支行签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》。合同约定借款额度为25万元，借款额度使用期限为36个月，自2017年12月1日起至2020年12月1日止，上述期限内可循环使用上述借款额度。采用固定利率，借款年利率7.83%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。原告分别于2017年11月27日分三笔发放贷款21万元、2017年11月28日发放贷款4万元。借款到期后，被告未按约定偿还贷款本息，截至2021年4月7日尚欠本金248581.04元，拖欠利息9903.67元。楚哲、刘欢系夫妻关系，本债务发生在夫妻关系存续期间，刘欢应对本案债务承担共同清偿责任。楚哲辩称，原告所诉属实，愿意承担偿还责任。其以个人名下的婚前财产抵押借款25万元，该债务为夫妻共同债务。其与孩子在抵押的房屋中居住，如该房产被依法处置，其与孩子将无处居住。请求原告给予还款宽限期。刘欢辩称，楚哲的借款不是用于夫妻共同生活，且未在原告方提供的最高额度抵押合同上签字。只对15万元借款签了字，记不清是否对之后的10万元借款签了字，且该10万元借款是楚哲用于购车，该车也是他在使用。不承担原告主张的重复计算的利息和律师费。本院经审理认定的事实如下：2017年3月17日，楚哲以铝合金制作需要资金为由，与原告公司的射埠支行签订了《借款合同》，约定借款25万元，借款期限从2017年3月17日至2023年3月16日止，以借款凭证记载为准。该合同约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。为了保障该债权的实现，楚哲与原告公司的射埠支行于同日签订了《最高额抵押合同》，约定以楚哲所有的位于湘潭县××镇××栋××号的房产（产权证号为：潭房权证湘潭县字第0××4号）为其从2017年3月17日起至2023年3月16日止所实际形成的债务的最高额本金余额25万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等及抵押权人实现债权的费用。2017年3月29日，楚哲与原告公司的射埠支行在湘潭国土资源局办理了抵押登记手续（不动产证明第0001364号），登记的最高债权数额为25万元。2017年12月1日，楚哲、刘欢与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定借款用途为铝合金制作及安装，借款额度25万元，借款期限为36个月，期限自2017年12月1日至2020年12月1日止，采用固定利率，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。楚哲、刘欢在借款人一栏处签字捺印。为保障该债权的实现，同日，楚哲、刘欢与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定抵押人自愿为楚哲自2017年3月17日起至2023年3月16日期间在原告处所形成的债务提供最高额抵押担保，抵押人担保责任的最高限额为417000元，抵押物为楚哲所有的位于××镇××房，楚哲、刘欢在抵押人一栏处签名捺印。2019年11月27日至28日，原告公司的射埠支行分四次合计向楚哲发放了贷款25万元。四份贷款发放通知书均载明执行年利率为7.83%，逾期罚息比例为40%，借款期限均为12个月。其中21万元的借款期限自2019年11月27日至2020年11月27日，4万元的借款期限自2019年11月28日至2020年11月28日。借款到期后，楚哲未按约定偿还贷款本息，截至2021年4月7日尚欠借款本金248581.04元和逾期利息9903.67元。逾期利率计算标准为月9.135‰。2021年6月3日，原告诉至本院，并申请财产保全，交纳了保全申请费1870元。另查明，楚哲与刘欢于2010年7月27日登记结婚，楚哲向原告借款25万元的事实发生在两人夫妻关系存续期间。上述事实有原告提供的借款合同和最高额抵押合同、最高额借款合同（福祥便民卡）、最高额抵押合同（福祥便民卡）、贷款发放通知书、房产证、土地使用权证、不动产登记证明、结婚证复印件、利息计算表以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，被告楚哲、刘欢与原告签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）及《最高额抵押合同》（福祥便民卡）系双方当事人真实意思表示，两合同均合法有效。在合同约定期间，楚哲向原告方借款，楚哲、刘欢均应依约偿还。原告要求两被告返还尚欠借款本金248581.04元及利息，于法有据，本院予以支持。被告楚哲为该笔借款提供了最高额的抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求再抵押范围内对抵押财产再拍卖、变卖后的价款中优先受偿，本院予以支持。原告要求被告支付律师费用，没有提供证据，本院不予支持。原告已支付财产保全申请费1870元，因系被告不履行义务所致，应由两被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十四条、第六百七十六条、第四百一十条的规定，判决如下：一、楚哲、刘欢在本判决生效后十日内共同偿还湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金248581.04元及利息（利息计算至2021年4月7日止为9903.67元，余下利息从2021年4月8日起按月利率9.135‰计算至付清之日止）；二、如楚哲、刘欢未按上述期限履行清偿义务，湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对楚哲名下的位于湘潭县谭家山镇分路口集市的抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭县字第0××4号）拍卖、变卖后所得价款在借款本息25万元范围内享有优先受偿权；三、楚哲、刘欢在本判决生效后十日内共同支付湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司财产保全申请费1870元；四、驳回湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5178元，减半收取2589元，由楚哲、刘欢共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  贺伏元二〇二一年六月二十八日法官 助理  宋文靖代理书记员  叶炎辉附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。