福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初944号原告：巫英宁,男，1978年1月19日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。被告：三明东方龙置业有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇东方花园9号楼403室，统一社会信用代码91350424553210876K。法定代表人：余师万，执行董事。委托诉讼代理人：邱加辉,男,1974年4月26日生,汉族，系三明东方龙置业有限公司员工，住福建省宁化县。原告巫英宁与被告三明东方龙置业有限公司（以下简称东方龙公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫英宁的委托代理人赖仕宝、被告三明东方龙置业有限公司的委托代理人邱加辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。巫英宁向本院提出诉讼请求：1.判令东方龙公司返还房价款25,462元；2.由东方龙公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月4日，巫英宁与东方龙公司签订《协议书》一份，主要约定：双方因民间借贷关系，经双方结算，按每平方米5800元计算，巫英宁可获得东方龙公司房产314.78平方米，以抵扣东方龙公司向巫英宁的借款；东方龙公司已抵押给巫英宁652.12平方米的房产部分卖给巫英宁，部分返还给东方龙公司，其中卖给巫英宁的房产按5800元／每平方米的价格进行结算，分别为东方新城1幢704房32平方米、705房32平方米、706房32平方米、707房32平方米、907房32平方米、913房32平方米、1102房32平方米、1103房32平方米、1209房54.39平方米、共9套房产，面积共310.39平方米。因巫英宁可获得房314.78平方米，扣除卖给巫英宁的房产面积，剩余房产面积314.78-310.39=4.39平方米,按5800元／每平方米计算，东方龙公司应将25462元（4.39平方米*5800元／每平方）返还给巫英宁。综上所述，根据《协议书》第4条约定，经双方结算确认，东方龙公司应返还巫英宁房价款25,462元的事实清楚，双方债权债务关系明确，请求依法判决。东方龙公司答辩称：1.依法驳回巫英宁的诉讼请求；2.巫英宁起诉超过诉讼时效；3.巫英宁9套房产尚欠东方龙公司物业费、公摊水电费未扣除；4.东方龙公司与何钱凌和巫英宁没有民间借贷关系。东方龙公司是向钟天鹏借了钱，钟天鹏向何钱凌借钱，何钱凌向巫英宁借了钱，因此东方龙公司跟钟天鹏具有民间借贷关系跟抵押关系，收条中的数额也没有得到钟天鹏的认可，东方龙公司、巫英宁、案外人钟天鹏三方债务尚未结算清楚。巫英宁围绕其诉讼请求依法向本院提交：1.巫英宁的身份证复印件、东方龙公司的企业信用信息公示报告复印件各一份，证明巫英宁、东方龙公司的身份信息及诉讼主体资格；2.《协议书》复印件一份，证明东方龙公司因民间借贷关系将房产652.12平方米抵押给何钱凌，因何钱凌欠巫英宁借款未还，何钱凌将对东方龙公司享有的债权及抵押房产的抵押权转给巫英宁；东方龙公司与巫英宁双方协商抵押房产按5800元／每平方米结算，巫英宁可获得房产314.78平方米，扣除卖给巫英宁的房产面积310.39平方米,剩余房产面积314.78-310.39=4.39平方米,按5800元／每平方米计算，东方龙公司应返还25，462元（4.39平方米*5800元）给巫英宁的事实；3.《收条》复印件一份，证明三方（巫英宁、东方龙公司、案外人何钱凌）的1,800,262元债务已抵偿清楚的事实。东方龙公司对上述1、2、3组证据的真实性均无异议，本院予以采信。东方龙公司对上述第2、3组证据的合法性、关联性有异议。本院认为，上述2、3组证据来源合法与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月12日，东方龙公司因资金周转向案外人何钱凌借款，用东方龙公司所有的东方新城房产进行抵押，并在宁化县房管所以买卖的方式进行了备案。因何钱凌欠巫英宁款项未还，经何钱凌同意并在宁化县房管所解押，把原东方龙公司抵押给何钱凌的房产抵押备案给了巫英宁。2016年1月4日，东方龙公司为甲方，巫英宁为乙方签订《协议书》一份，就东方龙公司在宁化县房管所抵押备案给巫英宁的652.12平方米房产达成协议。约定：东方龙公司的东方新城房产按5800元／每平方米进行结算，乙方可获得甲方房产共计314.78平方米，乙方需返还甲方房产337.34平方米，即652.12—314.78=337.34平方米；甲方将东方新城1#楼704房(32平方米)、705房(32平方米)、706房(32平方米)、707房(32平方米)、907房(32平方米)、913房(32平方米)、1102房(32平方米)、1103房(32平方米)、1209房(54.39平方米)，共计9套房产总面积310.39平方米出卖给乙方;乙方剩余房产面积为314.78—310.39=4.39平方米，甲方按5800元／每平方米补给乙方，即4.39*5800元=25,462元。同日，东方龙公司出具收条一张，载明：“兹收到巫英宁交来购买东方新城1号楼704、705、706、707、907、913、1102、1103、1209共计310.39平方米*5800/平方=1,800,262元人民币（壹佰捌拾万零贰佰陆拾贰元整）。此款是巫英宁借给何钱凌，何钱凌借给三明东方龙置业有限公司抵扣以上购房款。今收人：三明东方龙置业有限公司（公章）邱加颐2016年元月4日”。之后，双方按照约定办理了相关房屋买卖备案、解押备案等手续，巫英宁于2020年7月办理了1号楼704、705、706、707、907、913、1102、1103、1209室共计9套房屋面积310.39平方米的不动产产权证。后因东方龙公司未按约支付巫英宁4.39平方米房产面积差价款25,462元，经巫英宁催讨未果，遂引起纠纷。本院认为，东方龙公司与巫英宁签订的《协议书》，是当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定,合法有效,对各当事人均具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。《协议书》约定东方龙公司支付巫英宁4.39平方米房产面积差价款25，462元，但对该笔款项支付的时间没有具体约定，巫英宁可随时催告东方龙公司在合理期限内支付，东方龙公司关于巫英宁起诉超过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。东方龙公司至今未按约支付巫英宁房产面积差价款25，462元，已构成违约，应承担相应的民事责任。巫英宁要求东方龙公司支付房产面积差价款25，462元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于东方龙公司辩解巫英宁购买的9套房产尚欠东方龙公司物业费、公摊水电费问题，东方龙公司可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：三明东方龙置业有限公司应在本判决生效后十日内支付巫英宁房屋面积差价款25,462元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费437元，减半收取计218.5元，由三明东方龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  罗爱群二〇二一年六月十六日书记员  张海莲附：本判决适用的主要法律条文：一、主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果申请执行提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。