贵州省荔波县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2722民初1489号原告：汪春醒，男，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。原告：黄国华，女，汉族，住贵州省荔波县。二原告委托诉讼代理人：吕泐延，广西盈磊律师事务所律师。被告：贵州乐其置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县樟江中路14号，统一社会信用代码91522722308701356U。法定代表人：王钦付，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙平，贵州箭锁律师事务所律师。原告汪春醒、黄国华与被告贵州乐其置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪春醒、黄国华的委托诉讼代理人吕泐延、被告贵州乐其置业有限公司委托诉讼代理人龙平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪春醒、黄国华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房向原告支付违约金6666.65元（逾期时间暂从2021年1月1日计算至2021年5月31日止，共计151天）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年9月10日与被告贵州乐其置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于贵州省荔波县玉屏镇樟江西路x号x栋x单元x层x号房，购房金额为441452元，且已经按照合同约定履行付款义务。按照《商品房买卖合同》第十一条规定，被告应于2020年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十三条规定：“逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告仅通过手机群发短信通知原告所购房屋仍在施工过程中，估计要在2021年5月31日才能交付。原告认为，被告逾期交房，其违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据民法典第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第十一条、第十三条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例支付违约金。被告贵州乐其置业有限公司辩称，一、被告未能按约定向原告交付房屋，是由于发生了不可抗力导致。2020年1月20日，因新冠肺炎疫情发生和蔓延，贵州省启动突发公共卫生事件一级响应，此次疫情依法属于不可抗力。受上述不可抗力带来的影响，被告荔波新天地文化旅游商业综合体项目开发建设等工作造成了延迟。受疫情及政府管控措施带来的影响，荔波新天地文化旅游商业综合体二期项目开发建设在疫情及春节假期交叉期间由于外来务工人员不能到位导致无法恢复生产。因之前的停工停产，导致了房屋交付延期的后果。应当给予被告四个月以上的合理期限，被告在此期限内应当免除违约责任；二、被告认为原告起诉要求被告承担违约责任的条件未达成，《商品房买卖合同》第十三条第一款第一项明确约定了“并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行”，已经对被告承担违约责任的条件进行了明确约定。被告目前无法交付房屋给原告是由于疫情的不可抗力原因导致，并不是被告故意不履行合同，因此被告认为该违约责任约定的条件未达成，原告的诉请不应得到支持；三、被告申请人民法院将违约金的计算标准由已交付房价款万分之一/日减少为已交付房价款万分之零点五/日。民法典第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”本案中，被告因疫情停工停产，已经对被告自身造成了严重的损失，《商品房买卖合同》约定的延期交付的违约责任对被告而言已经造成更为严重的损失，对于原告来说属于过分高于对其造成的损失，因此恳请人民法院予以减少违约金的计算标准。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2018年9月10日签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于贵州省荔波县玉屏镇樟江西路荔波新天地文化旅游商业综合体一期x号楼第x幢x单元x层x-x-x号房，总价为441452元，原告已经按照合同约定履行付款义务。该合同约定被告应当在2020年12月31日前向原告交付该商品房。合同第十三条就逾期交房责任约定如下：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）、（2）不作累加］：（1）逾期在180日之内［该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金［该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率］，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日［该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同］后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二［该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率］的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”2021年1月8日被告通过短信告知原告因受新冠肺炎疫情及政府管控措施带来的影响，荔波新天地项目开发建设在疫情期间由于外来务工人员不能到位导致无法及时恢复生产，购买的住房、商铺、车位原定于2020年12月31日前交付，因受疫情影响将于2021年5月31日前交付。在法庭辩论终结之时，该商品房未交付，被告亦未能确定交付时间。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务享有权利。合同约定被告应在2020年12月31日前将案涉商品房交付原告，在合同履行过程中被告又告知原告将于2021年5月31日前交付，但至法庭辩论终结之时该商品房仍未交付，被告违反了合同约定构成违约，原告要求被告继续履行合同交付房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期交房违约金。双方签订的《商品房买卖合同》第十三条就逾期交房的责任及支付违约金的条件已作出约定，逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。被告虽然存在逾期交房的违约行为，但双方合同约定了逾期交房违约金支付时间为商品房实际交付之日起30日内，现该商品房尚未交付，合同约定的逾期交房违约金支付条件尚未成就，故本院对原告要求被告支付违约金的请求不予支持。原告可待违约金支付条件成就后另行主张权利。综上所述，本案案涉合同虽签订在民法典施行之前，但法律事实持续至民法典施行后，适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告贵州乐其置业有限公司继续履行与原告汪春醒、黄国华签订的《商品房买卖合同》，将达到合同约定交房条件的商品房交付原告汪春醒、黄国华；二、驳回原告汪春醒、黄国华的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵州乐其置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。审 判 员 姜文明二〇二一年六月二十五日法官助理 韦晚川书 记 员 覃育希