黑龙江省东宁市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1086民初1183号原告：中国银行股份有限公司东宁支行，统一社会信用代码91231024830637043A，住所地黑龙江省牡丹江市东宁县东宁镇繁荣街75号。法定代表人：韩春梅，该行行长。委托诉讼代理人：郎聪，黑龙江东正律师事务所律师。被告：杨宝家，1988年1月10日出生，男，汉族，住东宁市。原告中国银行股份有限公司东宁支行（以下简称中国银行东宁支行）与被告杨宝家金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行东宁支行委托诉讼代理人郎聪到庭参加了诉讼，被告杨宝家经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还已到期贷款本金14020.93元及利息、罚息9734.2元（利息及罚息计算至2020年12月10日，2020年12月10日之后的利息、罚息按合同约定继续履行至贷款本金还清时止，以上合计23755.13元；2.判决被告立即偿还未到期贷款91297.51元；被告给付律师费6903.16元；4.判决原告对被告设定抵押财产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年3月21日，原告与被告签订个人一手房贷款合同（编号：2014年中银消房贷字017号）。被告在原告处办理了住房贷款，金额为140000元，贷款用途为购房，借款期限为180个月，自2014年3月27日起至2029年3月26日止，同时约定了贷款月利率为5.459‰及罚息计算方式。为保证被告按时还款，被告以其位于东宁市汇功世纪世纪城13栋3单元303室楼房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。按照合同约定，原告中国银行于2014年3月27日向被告发放了贷款140000元，被告按月按照等额本息方式偿还贷款。截止至2020年12月10日，被告已拖欠应偿还贷款本金及利息、罚息共计23755.13元，已构成违约。依据原、被告签订的贷款合同附件一、贷款合同通用条款第三条１款（2）项约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；２款（２）项，宣布本合同项目贷款本息全部或部分提前到期；（６）项，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。此款经原告多次索要，被告始终以种种理由推拖，拒不偿还以上述贷款本金及利息、罚息。故诉至法院，请予判决。庭审过程中，原告变更到期本金及利息、罚息诉讼请求，确定至2021年6月30日，被告已到期贷款本金为19216.13元，利息、罚息共计13115.05元，未到期贷款本金86102.31元，2021年6月30日以后的利息按本金10531.84元，月利率8.1885‰标准计算至本金还清时止。被告杨宝家未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃，原告为支持自己的诉讼请求，举证如下：证据一，《个人一手房住房贷款合同》复印件一份，《借款借据》复印件一份，证明：2014年3月21日被告在原告处办理住房贷款，贷款金额为人民币140000元，贷款期限为180个月，自2014年3月21日起至2029年3月21日止，实际放款日期为2014年3月27日，约定了贷款利率为月利率5.459‰，如被告未按合同履行加收罚息50%，被告用位于东宁市提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，按照合同约定，被告向原告发放贷款140000元。原被告签订的贷款附件通用条款中第三条第二项约定因原告实现债权所产生的诉讼费用、律师费用由本案被告承担，在合同中约定了送达地址为东宁市。证据二：他项权证书复印件一份，证明：为保障还款，被告将自有的东宁市提供抵押担保，并到东宁县房产登记部门办理了预抵押登记手续。证据三，电子回单复印件一份，证明：截止2021年6月29日，被告拖欠本金为19216.13元，应收利息为10583.82元，拖欠本金罚息1598元，罚息利息933.23元，以上合计32331.18元，未到期本金数额86102.31元。证据四：委托代理合同复印件一份及收款收据复印件一份，证明：原告为实现债权与黑龙江东正律师事务所签订代理合同，按标的6%确定律师代理费为6903.16元，原告方实际缴纳了该代理费，该代理费应该由被告方承担。本院认为，被告杨宝家经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃，原告提交的证据复印件，经核对与原件一致，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。通过原告起诉、举证，可以确定本案的法律事实为，2014年3月31日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为2014年中银东消房贷字017号。被告在原告处办理了住房贷款，金额为140000元，期限为180个月，自2014年3月21日起至2029年3月21日止，贷款月利率为5.459‰及罚息计算方式，被告以其位于东宁市提供抵押担保并办理了预抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告指定的收款人东宁汇功房地产开发有限责任公司发放了贷款140000元，但至2021年6月29日，被告尚欠贷款本金19216.13元，利息及罚息13115.05元，未到期本金86102.31。此款经原告索要，被告一直未能偿还。原告因本次诉讼支出律师费6903.16元。另查明，根据合同约定，被告若未能偿还贷款，因此产生的律师费等相关费用均由被告承担，并确定原、被告合同中写明的地址为送达地址。本院认为，原告中国银行东宁支行与被告杨宝家在平等自愿的基础上签订了《个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，此合同不违反法律规定，合法有效。原告依约向被告提供了贷款，被告未按约定偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任，按照约定偿还已到期款本金并支付利息及罚息。原告要求被告偿还已到期借款本金19216.13元及利息、罚息13115.05元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经原告催要，以其自己的行为表明不履行还款义务，原告要求其按合同约定提前偿还未到期贷款86102.31元的诉讼请求，本院予以支持。贷款时，被告以其所有的位于东宁市汇功世纪城13栋3单元303室提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续该抵押行为合法有效，原告有权就该房屋优先受偿，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告因被告违约的行为导致为本案实际支出律师费6903.16元，根据原、被告之间签订的合同约定，该费用应由被告承担，故对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨宝家于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司东宁支行贷款本金19216.13元及利息、罚息13115.05元（利息及罚息计算至2021年6月29日）；二、被告杨宝家于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司东宁支行未到期贷款本金86102.31元，并自2021年6月30日起按本金105318.44元，月利率8.1885‰计算利息至本金还清时止；三、原告中国银行股份有限公司东宁支行对被告杨宝家设定抵押的位于东宁市汇功世纪城13栋3单元303室享有优先受偿权；四、被告杨宝家于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司东宁支行因本案实际支出的律师费6903.16元。案件受理费2739元，减半收取1369.50元，由被告杨宝家负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员 李 欣二〇二一年六月三十日书记员 秦书凯