安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初7450号原告：倪鹏,1986年2月7日出生,男,汉族,住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：李涛，安徽相和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。被告:安徽美生置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区包河大道368号,统一社会信用代码913401007568278920。法定代表人:韩志鹏。被告:安徽万赢置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市国治街125号1号楼二层203室,统一社会信用代码91340300MA2NH92P6A。法定代表人:李乐乐。原告倪鹏诉被告安徽美生置业有限公司（以下简称“美生公司”）、安徽万赢置业有限公司（以下简“万赢公司”）房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在庭审中，原告倪鹏撤回了对被告万赢公司的起诉，并原告倪鹏及委托代理人李涛到庭参加诉讼。被告美生公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪鹏向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告美生公司的商品房买卖合同;2、依法责令被告美生公司退还房款243651元;3、依法责令被告美生公司支付赔偿金12182.55元（按已付房款5%计算）;4、依法责令被告美生公司和被告万赢公司退还所收取的60000元购房款;5、本案诉讼费用由两被告承担。当庭变更诉讼请求4：依法责令被告美生公司退还所收取的60000元购房款。事实与理由:2018年7月9日,原告与被告就被告开发的合肥市包河区包河大道368号美生滨江花月城,即被告对外宣传的美生新悦城广场中的第三期办公楼工程3层商3051室,签订了商品房买卖合同。合同约定该房屋价为13556.13元／㎡,总房款为473651元,买受人（即原告）采取按揭方式付款,首付房款243651元,在2018年7月9日前支付给出卖人（即被告）,剩余房款230000元办理按揭贷款。合同同时约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任,买受人不能在固定期限内取得房地产权属证书的,双方同意买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的5%赔偿买受人的的损失。合同签订后,双方即在合肥市网上认购备案。2019年5月30日,原告与合肥瑞航商业运营管理有限公司就涉案商铺签订了委托经营管理合同。2018年7月9日，原告按买卖合同的约定,将首付款汇入被告账户,同时按照被告的要求,将按揭贷款的手续交付给被告,并由被告统一交付办理按揭业务的商业银行。同时,被告美生公司为了促销房屋,承诺预缴部分房款可以获得购房优惠,原告又将费用6万元交给代收公司被告万赢公司,并由其出具收据。然而,原告的手续交付后,被告并未能帮助原告将按揭的贷款办下来,涉案房产的产权证书也未能如期办理。为此,原告从2018年7月起至今不停地催促被告,被告总是以与银行及有关单位正在交涉为由拖延,为了维护消费者的合同法权益,原告多次与其他业主到相关部门投诉,并经当地派出所多次调解,但均未得到合理解决。经调查,由于被告的诚信问题,在合肥各家银行目前均未有与其合作的关系,下余房款按揭根本不可能办理下来,也就是说之前被告对原告及其他业主的宣传和承诺完全是虚假。故此,原告认为,被告为了推销其开发的商铺,对社会进行虚假宣传,并采取欺诈的手段骗取原告同其签定房屋买卖合同并获取房屋首付款,其行为严重违反了《合同法》中诚实信用的行为原则,给原告造成了重大经济损失。因此,原告特具此状,请求法院依法解除双方的商品房买卖合同,责令被告退还全部房价款,赔偿原告损失。被告美生公司未作答辩，亦未提供反驳证据。经审理查明：2018年7月9日,原告倪鹏与被告美生公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：21030092800409ＢＧ20180029、备案号1807003950）。合同约定原告购买被告开发的合肥市包河区包河大道368号美生滨江花月城广场第三期办公楼3层商3051室，价款为13556.13元／㎡,总房款为473651元,原告采取按揭方式付款。首付房款243651元,在2018年7月9日前支付给被告，剩余房款230000元办理按揭贷款。合同还约定,被告应当在2016年5月31日前将具备取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付给原告，被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。商品房交付使用后60日内,将办理权属登记资料报产权登记机关备案。因被告的责任,原告不能在固定期限内取得房地产权属证书的,双方同意买受人退房,被告在原告提出退房要求之日起15日内将原告已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的5%赔偿原告的损失。合同签订后,双方在合肥市网上认购备案。2018年5月30日,原告与合肥瑞航商业运营管理有限公司就涉案商铺签订了委托经营管理合同。2018年7月9日，原告按买卖合同的约定,将首付款243651元汇入被告美生公司账户,美生公司也向原告出具了收款收据。同时，原告按照被告的要求,将按揭贷款的手续交付给被告,由被告统一交付银行办理按揭业务。2018年7月9日，双方办理了网上认购备案确认单。另查明，2018年7月9日，在案涉房屋买卖过程中，万赢公司公司收取原告倪鹏60000元房源款。再查明，至本案庭审时，被告未能如期办理原告的按揭贷款的手续，且也未能办理涉案房产的产权证书。原告多次催促未果。2021年4月1日，原告倪鹏向本院提起诉讼，提出如上所请。上述事实，有原告倪鹏提供的原告身份证复印件、被告公司企业公示信息、商品房买卖合同、商业认购书、收款收据、转账单、委托经营管理合同及当事人陈述等证据在卷证明。本院认为：2018年7月9日,原告倪鹏与被告美生公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的合肥市包河区包河大道368号美生滨江花月城广场第三期办公楼3层商3051室，价款为13556.13元/㎡,总房款为473651元,原告采取按揭方式付款。首付房款243651元,在2018年7月9日前支付给被告，剩余房款230000元办理按揭贷款。合同还约定,被告应当在2016年5月31日前将具备取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付给原告，被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。商品房交付使用后60日内,将办理权属登记资料报产权登记机关备案。因被告的责任,原告不能在固定期限内取得房地产权属证书的,双方同意原告退房,被告在原告提出退房要求之日起15日内将原告已付房价款退还给原告,并按已付房价款的5%赔偿原告的损失。该《商品房买卖合同》约定的内容，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告倪鹏如约履行了合同义务，但被告未能如约向原告交付案涉房、协助原告办理按揭贷款及房地产权属证书，致合同未能履行。现原告诉请要求解除其与美生公司的商品房买卖合同，并责令被告美生公司退还房款243651元、支付赔偿金12182.55元，符合合同约定和法律规定，且被告美生公司未能到庭反驳及提供相反证据予以否定，本院对原告的诉请予以支持。对于原告诉请的要求被告美生公司退还万赢公司公司收取其60000元房源款，因该款系万赢公司收取，其诉讼被告主体不适格，且原告也未能举证被告美生公司对该款承担责任的证据，本院对原告的该诉请不予以支持。据此，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百六十二条、第五百八十五条一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告倪鹏于2018年7月9日与被告安徽美生置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：21030092800409BG20180029、备案号1807003950）；二、被告安徽美生置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告倪鹏返还购房款243651元；三、被告安徽美生置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告倪鹏违约损失12182.55元；四、驳回原告倪鹏的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6038元，减半收取3019元，由原告倪鹏负担574元，由被告安徽美生置业有限公司负担2445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇二一年六月十一日书记员  李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。