北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初4430号原告（反诉被告）：齐磊，男，1980年12月6日出生，汉族，户籍地北京市石景山区，现住北京市大兴区。被告（反诉原告）：黄丽媛，女，1989年7月30日出生，汉族，户籍地山东省鱼台县，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：夏小磊（系黄丽媛配偶），男，1986年9月10日出生，汉族，户籍地江苏省南京市秦淮区，现住上海市浦东新区。原告（反诉被告）齐磊与被告（反诉原告）黄丽媛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）齐磊、被告（反诉原告）黄丽媛及其委托诉讼代理人夏小磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐磊向本院提出诉讼请求：1.判令黄丽媛退还房屋押金5000元、租金1879元，并支付利息（以6879元为基数，自2020年7月11日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令黄丽媛退还屋内洗衣机、微波炉各一台（价值共计700元）；3.本案诉讼费由黄丽媛承担。事实和理由：2018年7月18日，齐磊与黄丽媛签订为期一年的房屋租赁合同，并在2019年通过微信商定续约一年，齐磊承租黄丽媛出租的位于北京市大兴区瀛海镇四合路3号院X室房屋，房屋租金按季度支付，每季度1.5万元，押金5000元。合同约定，合同到期后黄丽媛退还齐磊押金5000元。双方还约定，齐磊于2020年7月11日提前搬出该房屋，黄丽媛退还租金1879元。之后，黄丽媛以房屋内有蟑螂尸体、墙面不洁为由拒不退还押金和租金，并更换锁具，导致齐磊无法取出自己的洗衣机和微波炉，故诉至法院。黄丽媛辩称，1.不同意退还齐磊房屋押金5000元和房屋租金1879元，亦不同意支付利息，理由是齐磊租住期间，将黄丽媛房屋的墙纸、壁布弄脏并且损坏、发霉，墙体多处发黑，需要重新装修，根据双方合同约定，因承租人保管不当造成设备设施损坏的，出租人有权单方解除合同并要求承租人赔偿，经核算，重新装修费用最少需要3000元，重新装修需要空置房屋排放甲醛，因此会造成黄丽媛房屋空置损失2个月，2个月的租金1万元。另外，黄丽媛需要处理本案花费路费2000元。在齐磊与黄丽媛交接涉案房屋时，因齐磊拒不提供房门钥匙，导致黄丽媛花费换锁费480元，这些都需要在押金和剩余租金内扣除；2.同意退还齐磊遗留在房屋内的洗衣机、微波炉，但是齐磊要结清拖欠的水电燃气费。黄丽媛提出反诉请求：1.判令齐磊支付房屋墙体发黑破损等故意损坏房屋的重新装修费用3000元；2.判令齐磊支付房屋重新装修期间不能使用房屋造成的经济损失1万元；3.判令齐磊支付未结清的水电燃气费464元；4.判令齐磊支付黄丽媛处理诉讼花费的往返路费损失2000元；5.判令齐磊支付因拒不返还钥匙导致换锁花费480元；6.本案反诉费由齐磊承担。事实和理由：黄丽媛与齐磊于2019年7月18日签订房屋租赁合同，合同约定齐磊如擅自损坏房屋及设备并且拒不赔偿的，黄丽媛有权解除合同，收回房屋。齐磊租住期间，将黄丽媛房屋的墙纸、壁布弄脏并且损坏、发霉，墙体多处发黑，需要重新装修，根据双方合同约定，承租人应予赔偿，经核算，重新装修费用最少需要3000元，重新装修需要空置房屋排放甲醛，因此会造成黄丽媛房屋空置损失2个月，2个月的租金1万元。另外，黄丽媛因处理本案花费路费2000元。在齐磊与黄丽媛交接涉案房屋时，因齐磊拒不提供房门钥匙，导致黄丽媛花费换锁费480元，这些都需要在押金和剩余租金内扣除。齐磊还拖欠水电燃气费。故提起反诉。齐磊对于反诉辩称，1.不同意支付重新装修费用3000元，理由是黄丽媛租给齐磊之前是有人住过的，已有发黑的情况，齐磊租住期间一直正常使用没有发生破损的情况；2.不同意支付房屋重新装修期间现租赁人不能使用房屋造成的经济损失1万元，理由同上；3.如果黄丽媛正常退还齐磊押金和剩余租金，齐磊同意支付未结清的水电燃气费464元；4.不同意支付黄丽媛处理诉讼往返路费，双方产生纠纷需要法院处理，不是齐磊造成的；5.不同意支付换锁费用480元，当时双方因租赁纠纷未达成一致，黄丽媛私闯民宅更换的锁具，因此不同意支付换锁费用。本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，黄丽媛（出租人、甲方）与齐磊（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定：房屋坐落于北京市大兴区四合路3号院金地东郡X室；房屋所有权人黄丽媛；租赁用途自住；租赁期限自2018年7月20日至2019年7月19日；甲方应于2018年7月19日前将房屋按约定条件交付给乙方，房屋交割清单经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及门卡、燃气卡、电卡、水卡后视为交付完成；租金每季度1.5万元，各期租金支付日期为2018年7月20日、2018年10月20日、2019年1月20日、2019年4月20日；押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电视收视费、燃气费、上网费、室内设施维修费由乙方承担；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知将修复，甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同签订后，黄丽媛向齐磊交付了涉案房屋，后由齐磊承租使用，合同约定的租期届满后，双方当事人协商一致续租一年，租金标准不变。经询，双方当事人均认可，齐磊给付黄丽媛押金5000元，并按照合同约定标准向黄丽媛足额给付了2018年7月20日至2020年7月19日共计二年的全部租金。在租期届满前几日，双方当事人协商一致，齐磊提前搬出几日。齐磊陈述因涉案房屋的现承租人武晓璐是其介绍给黄丽媛的，武晓璐想提前搬进去，故其与黄丽媛协商一致于2020年7月11日搬离涉案房屋；黄丽媛陈述齐磊于2020年7月13日退租，现承租人武晓璐于2020年7月14日入住涉案房屋。齐磊提交其与黄丽媛之间的微信记录、其配偶与黄丽媛之间的微信记录：2020年7月1日，“姐姐说下周末搬家，把之前的水电燃气费结一下我看洗衣机还要给您多少钱，押金退给您”；“你和我爱人商量吧，合同她有”；7月19日，“租房合同今天截止了，从上周六（2020年7月11日）按你要求我们已经搬离了房间，5000元押金到现在还未收到，请速还押金”；7月28日，“该房间内还有我的洗衣机和微波炉，也请一并归还，还有提前退房应返还的1333.33元租金”。2020年7月8日，“没多少东西用不了多长时间啊，想搬一两天就搬好了，临楼好搬”；“你不是说正常19号吗，所以我们就没着急收拾”；“哦，还是这周末弄好吧，都给人家说了，她都准备量床了，临楼也好搬”；“周日搬完”；7月11日，“微波炉要不，我们下午收拾完，到时把水电煤一起对一下，3-4点钟”；“好的，不要微波炉了”；“需要6点左右完事，东西要拉回石景山，所以费点事儿”；7月12日，“到19号对吧，今天到19号退你8天房租对吧”。齐磊陈述，其开始将房屋钥匙交给了现承租人武晓璐，因为与黄丽媛产生纠纷，又将房屋钥匙取回，后来其再去开门，就发现钥匙打不开门了，黄丽媛更换了门锁，因此其洗衣机、微波炉留在了涉案房屋内未取走。黄丽媛陈述，齐磊将房屋钥匙交给了武晓璐，武晓璐称墙布有污渍，故其没退还齐磊押金和剩余租金，后来齐磊又将房屋钥匙取走，拒不退还钥匙，武晓璐又需要入住，故其更换了门锁。黄丽媛提交微信记录，显示其于2020年7月13日因换锁花费480元。黄丽媛提交其与武晓璐之间的微信记录：2020年7月28日，“之前的住户说微波炉他要，如果他去找你们，你们就给他放物业不让他去咱家，让他去物业那取，洗衣机抵之前水电燃气费的，不能给他”；“有两个问题得跟你提前说下，1.墙上有点脏，2.你家有小强”。齐磊陈述，该房屋在租给其之前就有人住过，当时就有墙布发黑的情况，其居住期间一直正常使用没有发生损坏情况。本院认为，齐磊与黄丽媛基于双方签订的房屋租赁合同成立合法有效的房屋租赁合同关系。双方约定的租期届满日是2020年7月19日，且齐磊足额支付了截至该日的房租，双方协商一致齐磊于2020年7月11日提前退租，故黄丽媛应当退还齐磊2020年7月12日至2020年7月19日共计8天的房租，经核算为1333.33元。关于黄丽媛称房屋墙体被齐磊损坏且发黑，因此不应退还齐磊押金，齐磊应给付其重新装修费用和经济损失的意见，本院认为，黄丽媛未提交充分证据证明齐磊对涉案房屋墙体造成损害，故黄丽媛应当退还齐磊押金5000元，黄丽媛主张重新装修费用和经济损失，本院不予支持。齐磊主张押金和剩余租金利息，依据不足，本院不予支持。齐磊要求黄丽媛退还其留在涉案房屋内洗衣机、微波炉各一台，黄丽媛同意退还，本院对此不持异议。黄丽媛要求齐磊支付未结清的水电燃气费464元，齐磊同意给付，本院对此不持异议。黄丽媛要求齐磊支付处理本案诉讼花费的往返路费，没有依据，本院不予支持。关于黄丽媛主张的换锁费用480元，根据双方当事人的陈述及提交的证据，齐磊退租后未及时退还房屋钥匙导致黄丽媛换锁，因此齐磊应承担相应的换锁费用，对黄丽媛的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、黄丽媛于本判决生效后十日内退还齐磊房屋押金5000元、房屋租金1333.33元；二、黄丽媛于本判决生效后十日内退还齐磊留在出租房屋内的洗衣机、微波炉各一台；三、齐磊于本判决生效后十日内给付黄丽媛水费、电费、燃气费共计464元；四、齐磊于本判决生效后十日内给付黄丽媛换锁费用480元；五、驳回齐磊的其他诉讼请求；六、驳回黄丽媛的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由黄丽媛负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费100元，由齐磊负担25元（于本判决生效后七日内交纳），由黄丽媛负担75元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  吴 晶二〇二一年六月三日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰