北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初15838号原告：北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区凯旋大街建设路18号-E475。法定代表人：刘奕伶，经理。委托诉讼代理人：张毅然，女，北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司法务。委托诉讼代理人：黄飞，北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司业务员。被告：中农思汗农业发展（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：蒋东阳。原告北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司（以下简称华熙公司）与被告中农思汗农业发展（北京）有限公司（以下简称中农思汗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华熙公司之委托诉讼代理人张毅然、黄飞到庭参加诉讼，中农思汗公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华熙公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2017年6月16日至2017年9月15日期间房屋租金27734元；2.被告支付原告2017年9月16日至2018年3月15日期间房屋租金201114元；3.被告支付原告2018年3月16日至2018年4月30日期间房屋使用费50278.5元；4.被告向原告按每天11.17元的标准支付自2017年8月16日起至实际付清日止的违约金；5.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年2月15日，原被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于北京市房山区102房屋（房屋面积90平方米）出租给原告用于开设门店经营使用。租赁期限为2017年2月16日至2018年3月15日，其中2017年2月16日至2017年3月15日为免租期。租金数额及支付方式为：年租金402230元，租金支付方式为按季度支付。另合同对原、被告双方在合同履行过程中的费用承担、违约责任、争议解决方式等进行了相关约定。合同签订后，被告分别于2017年2月27日支付2017年3月16日至2017年6月15日租金100557元；2017年7月10日只支付2017年6月16日至2017年9月15日期间的租金71823元，剩余28734元租金未支付。且2017年9月16日至2018年3月15日期间租金100557元亦未支付。合同履行过程中，原告多次催要未果。现被告不但未支付租金且拒绝与原告联系。依据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，合同于2018年3月15日解除，双方权利义务终止。现被告至今仍未支付上述租金等相关款项，故原告依据双方签订的《房屋租赁合同》及相关法律规定向贵院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。中农思汗公司未出庭应诉，亦未向本院提交答辩状，但在本院为其制作谈话笔录时表示：对原告的诉讼请求不同意，因2017年3月20日以后中农思汗农业发展（北京）有限公司法人才转到我的名下，在2017年3月20日之前公司的法人是刘洋，关于房屋租赁的事情我根本不知情况，关于华熙公司我更不知情，请贵院明察，查找原法人刘洋，问询情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2017年2月15日，华熙公司（甲方）与中农思汗公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，第一章租赁房屋处约定：甲方同意按下述条款和条件将位于北京市房山区102的房屋，面积：190平米，转租给乙方用于开设门店经营使用。第二章租赁期限处约定：本合同约定的租赁期限为自2017年2月16日至2018年3月15日。自2017年2月16日至2017年3月15日为免租期，免租期是甲方基于乙方在本合同中约定的全部租期而给予乙方的优惠，如乙方租期未满提前退租，则应按本合同约定的租金标准向甲方支付免租期内的租金。第三章租金及押金处约定：租赁房屋之月租金为33519元即年租金为402230元。租金支付时间：乙方应向甲方支付季度租金100557元作为免租期后的第一次房租；此后乙方均应于本合同第3.2条约定的期限开始前一个月向甲方支付租金，即第二季度租金应于2017年5月16日前支付，第二季度租金为100557元；第三季度租金应于2017年8月16日前支付，第三季度租金为100557元；第四季度租金应于2017年11月16日前支付，季度租金为100557元。乙方应向甲方支付押金33519元。此合同付款方式为押一付三支付方式，第一季度租金及押金金额为134076元。若乙方在租赁期内依约履行了本合同，甲方应当在本合同期满后10个工作日内将押金如数退还乙方；若乙方在执行合同期内有任何违约情况，甲方依据本合同约定扣除应扣款项；甲方应于乙方交还租赁房屋后10个工作日内，扣除乙方未结清的水费、电费、物业管理费、损害赔偿金、违约金后不计利息退还乙方押金。第十章违约责任处约定：乙方无故逾期支付应付租金，每日应按日租金额1%向甲方支付违约金。合同签订后，华熙公司将房屋交付给中农思汗公司使用，中农思汗公司支付押金33519元、2017年3月16日至2017年6月15日租金100557元、2017年6月16日至9月15日租金71823元。后未再交纳租金。合同到期后，中农思汗公司未向华熙公司交付房屋，华熙公司于2018年4月30日自行收回房屋。另查，2017年3月2日，中农思汗公司法定代表人由刘洋变更为蒋东阳。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。华熙公司与中农思汗公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约遵守。根据合同约定中农思汗公司应依约支付租金，故华熙公司要求其支付欠付租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，经本院核算，华熙公司主张的欠付租金数额228848元，数额合理，本院予以支持,因中农思汗公司曾交纳押金33519元，本院依法将押金抵扣部分租金，抵扣后中农思汗公司仍需支付租金195329元；关于房屋占有使用费，合同到期后，中农思汗公司未将房屋返还给华熙公司，理应支付相应的房屋占有使用费，华熙公司主张自2018年3月16日计算至2018年4月30日，数额50278.5元，诉求合理，本院予以支持。关于违约金，根据合同约定中农思汗公司未按约定时间给付租金已经构成违约，应当按照合同约定支付违约金，华熙公司主张按照每日11.7元计算，自2017年8月16日计算至实际付清租金之日止，诉求合理，本院予以支持。中农思汗公司辩称法定代表人变更不清楚本案情况，然法定代表人变更不影响公司民事责任的承担，故对中农思汗公司的辩称本院不予采纳。中农思汗公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中农思汗农业发展（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司租金195329元、占有使用费50278.5元，以上共计245607.5元；二、中农思汗农业发展（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司违约金，按照每日11.7元标准，自2017年8月16日计算至实际付清租金及使用费之日止；三、驳回北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2744元，北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司负担330元，由中农思汗农业发展（北京）有限公司负担2414元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李亚丽二〇二一年六月十五日书记员  张晓曦