山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1083民初2139号 原告：中国农业银行股份有限公司乳山市支行，住所地：山东省威海市乳山市商业街82号。 负责人：刘彦霖，行长。 委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。 被告：菅俊，女，1981年10月28日出生，汉族，住山西省太原市小店区。 被告：山东华亿非融资担保有限公司，住所地：山东省威海市乳山市城区恒泰小区3幢3-7号。 法定代表人：郝耀辉。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行与被告菅俊、山东华亿非融资担保有限公司（以下简称“华亿公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，被告菅俊、华亿公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告菅俊偿还原告借款本金91956.41元及利息并给付律师费10300元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、要求被告华亿公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月6日，原告与被告菅俊签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告菅俊向原告借款159000元，期限20年，用于购买位于乳山市并抵押，被告华亿公司承担连带保证责任。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但被告菅俊未按期归还借款本息，根据合同约定，原告有权要求被告菅俊偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权。为了维护原告的合法权益，现诉至法院。 被告菅俊、华亿公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年1月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告菅俊（借款人、抵押人）签订合同编号为ＮＯ.37105201000001827的《个人购房担保借款合同》。合同约定，第一部分通用条款第十条借款担保10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.4（5）借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。10.2抵押10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.4（8）借款人以本合同借款人购买的位于乳山市做抵押。第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任12.2本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。第二部分特别条款第一条借款1.1借款金额为人民币（大写）壹拾伍万玖仟元整（小写）159000.00。1.2.1借款用途为购买房产。1.2.2借款人购买的房产位于乳山市。1.3借款期限自2010年1月6日起至2030年1月5日止，共计240个月。1.4.1借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第三条划款方式（2）借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名乳山市安吉房地产开发有限公司，开户行乳山农行，账号57×××82）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款4.1本合同项下借款采用4.1.3所列方式还本付息：4.1.3分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任12.1（1）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。 2010年1月6日，为确保原告与被告菅俊之间签订的编号为NO.37105201000001827的《个人购房担保借款合同》的履行，债权人原告与保证人威海华亿投资担保有限公司（威海华亿投资担保有限公司于2011年8月11日变更名称为山东华亿投资担保有限公司，山东华亿投资担保有限公司于2014年8月8日变更名称为山东华亿非融资担保有限公司）签订编号为NO.1037105201000001827的《保证合同》，被告华亿公司愿意为原告按主合同与被告菅俊形成的债权提供保证担保。合同约定，第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹拾伍万玖仟元整。第二条保证范围保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间1、保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第五条保证人承诺3、债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担2、本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2010年1月6日，原告向被告菅俊发放了贷款159000元，借款到期日2030年1月5日，执行利率4.15800%，逾期利率6.237%。截至2021年6月7日，被告菅俊12期未按照合同约定偿还借款本息，被告菅俊尚欠原告借款本金91956.41元、利息2707.02元、罚息188.28元、复利59.71元。 2013年7月4日，登记在被告菅俊名下的位于乳山市【房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、国有土地使用权证号为乳国用（2013）第26466号】在乳山市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续（他项权证号为乳房他证银滩字第××号）。 2009年11月9日，被告菅俊签订委托书，委托马丽娜办理关于乳山市产的银行按揭手续、抵押登记手续、办理并领取房屋所有权证、土地证。 2021年5月14日，原告与山东闻远律师事务所签订委托代理协议，约定本案原告需支付律师费10300元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、个人借款凭证、贷款还款试算信息、房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、他项权证、公证书、委托代理协议、银行客户专用回单、增值税发票等证据在案为证。 本院认为，被告菅俊、华亿公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告与被告菅俊签订的《个人购房担保借款合同》及与被告华亿公司签订的《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。 原告按照合同约定向被告菅俊发放了借款，但被告菅俊借款后未按合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约，按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告菅俊立即归还借款本息及承担相关费用，故对原告要求被告菅俊借款本金91956.41元及利息并给付律师费10300元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 登记在被告菅俊名下的位于乳山市已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对原告要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 被告华亿公司依照合同约定应对被告菅俊的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告华亿公司对被告菅俊所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告华亿公司承担清偿责任后，依法对被告菅俊享有追偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告菅俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金91956.41元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算至被告实际给付之日止）； 二、被告菅俊于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费10300元； 三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在被告菅俊名下的位于乳山市【房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、国有土地使用权证号为乳国用（2013）第26466号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、被告山东华亿非融资担保有限你公司在承担清偿责任后，有权向被告菅俊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1173元，申请费1031元，由被告菅俊、山东华亿非融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  邵纯纯 二〇二一年六月七日 书记员  崔楠楠