上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初13436号原告：张丽琴，女，1957年11月1日生，汉族。委托诉讼代理人：朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾学韬，上海市恒业律师事务所律师。原告：刘玄平，男，1987年3月4日生，汉族。被告：上海胜通房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张金明，执行董事。委托诉讼代理人：刘雪辰。原告张丽琴与被告上海胜通房地产开发有限公司(以下简称“胜通公司”)商品房预售合同纠纷、法定继承纠纷一案，本院立案受理后，追加刘玄平作为共同原告参加诉讼，依法适用简易程序，由审判员黄文颋独任审判，公开开庭进行了审理。原告张丽琴及其委托诉讼代理人朱群峰，原告刘玄平，被告胜通公司的委托诉讼代理人刘雪辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽琴向本院提出诉讼请求：1、判令胜通公司支付剩余的逾期交房违约金人民币40,524.15元(以下币种均为人民币)；2、判令胜通公司支付上述40,524.15元违约金自2018年10月1日起至实际付清之日止的利息(2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)。3、判令胜通公司退还面积补差款3,014元。事实和理由：原告张丽琴和案外人刘快是夫妻关系，生有独子即原告刘玄平，刘快于2016年8月5日死亡，其父母先于其死亡。2016年1月8日，张丽琴和刘快与胜通公司签订上海市商品房预售合同，约定二人购买上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，总价款为4,010,260元。按照预售合同约定，系争房屋应于2017年8月31日前交付，但实际于2018年5月23日才交房，造成原告在外过渡租金等利益损失；后胜通公司出具确认书，承诺对逾期交房行为进行赔偿，但至今未全额支付违约金，应承担相应利息损失；另被告应退还面积补差款，现一并向法院起诉，请求判如所请。原告刘玄平称：其和张丽琴是母子关系，放弃继承刘快在预售合同中的相关权利，请将诉请主张之违约金等判归张丽琴所有。被告胜通公司辩称：合同签订情况如原告所述，系争房屋已交付并过户至原告名下；确认尚有逾期交房违约金40,524.15元没有支付；原告没有在赔偿确认单上签字，且在计算违约金时有83天是按照日万分之三点五的标准来计付，远高于日万分之一的合同标准，完全可以覆盖原告损失，故不同意支付利息；另同意退还面积补差款3,014元。在本案审理过程中，双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：1、2016年1月8日，原告张丽琴、刘快(乙方)和被告胜通公司(甲方)签订上海市商品房预售合同(以下简称“预售合同”)，主要约定甲方向乙方出售系争房屋，暂测面积106.45平方米，总房价款4,010,260元。预售合同第十一条约定，甲方定于2017年8月31日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期超过90天，乙方有权选择下列第一种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日起3天书面通知乙方办理交付房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为取得《住宅交付使用许可证》并向乙方发出《入住通知书》。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续，取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向宝山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。预售合同补充条款一第九条约定，本合同正文第十条甲乙双方补充约定如下：甲方若未能按照合同第十条约定按期办出大产证，乙方同意再给予三个月的宽限期，宽限期满甲方若仍不能办出，自宽限期满次日起计算至甲方实际办出之日止(以大产证上的办理日期为截止日期)，按乙方支付房款总价的日万分之一支付违约金。第十二条主要约定，对于第十三条的补充：……2、乙方未在本合同第十三条第一款或甲方交付通知规定期限内会同甲方对该房屋进行验收交接，则视为甲方已完成房屋交付义务且乙方对甲方交付的房屋无任何异议等。第十三条主要约定，对于本合同第十四条的补充：1、有关小产证的办理由甲乙双方签署的《房屋交接书》或其他约定为准等。2、上述合同签订后，原告按约支付了全部房价款。2018年10月10日，双方签订房屋交接书。2019年8月2日，系争房屋经核准登记至原告张丽琴名下。3、因未按约定期限交房，胜通公司出具了交房逾期赔偿结算确认单，确认赔偿121,510.88元，并于2018年9月30日前赔付到位。该确认单上无购房人签名。被告确认尚有逾期交房违约金40,524.15元没有支付，另同意退还面积补差款3,014元。另查明，张丽琴和刘快系夫妻关系，生有独子刘玄平。刘快于2016年8月5日死亡，刘快父母刘亚康和薛维亚，分别于2001年和1996年死亡。张丽琴和刘玄平在庭审中均表示，刘快生前未留遗嘱或遗赠扶养协议。本院认为，原、被告就系争房屋签订的预售合同，合法有效，应得到恪守履行。胜通公司未按约定时间交付房屋，构成违约，应当支付违约金。被告出具的逾期交房结算确认书，虽无原告签字，但系被告的单方承诺，对其具有约束力，逾期未支付的，应承担原告的利息损失。原告的相关主张，于法有据，本院予以支持。原、被告另确认应由被告支付面积补差款3,014元，本院予以确认。刘快死亡后，其基于预售合同享有的相关权利由其法定继承人张丽琴、刘玄平继承，刘玄平到庭表示放弃继承预售合同的相关权利，故预售合同中刘快享有的权利归张丽琴所有，逾期交房产生的违约金、利息和面积补差款应由胜通公司应向张丽琴予以支付。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、1985年《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第二十五条第一款的规定，判决如下：一、被告上海胜通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告张丽琴支付逾期交房违约金40,524.15元和利息(利息以40,524.15元为基数，自2018年10月1日起计算至实际付清之日止，计算标准为2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付)；二、被告上海胜通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告张丽琴支付面积补差款3,014元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取444元，由被告上海胜通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄文颋书记员  朱梦娜附：相关法律条文一、《最高人民关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……