广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初18142号原告：许月娣，女，1979年9月25日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。原告：邱艮娣，女，1954年8月30日出生，汉族，住广东省从化市。两原告共同委托诉讼代理人：卢彦声，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：李彦锋，男，1978年6月25日出生，汉族，住广东省增城市。被告：李敏玲，女，1980年10月9日出生，汉族，住广东省增城市。第三人：广州荣旺地产有限公司，住所地广州市白云区乐嘉路76号首层自编17号。法定代表人：罗敏。委托诉讼代理人：马化杰，该司职工，联系地址。原告许月娣、邱艮娣诉被告李彦锋、李敏玲、第三人广州荣旺地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员程秀建独任审理。原告许月娣及两原告的共同委托诉讼代理人卢彦声，第三人的委托诉讼代理人马化杰到庭参加诉讼。被告李彦锋、李敏玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1.解除原告许月娣与被告李彦锋于2020年4月5日签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：100005269751号）；2.被告李彦锋协助两原告到广州市不动产交易登记中心办理撤销《广州市存量房屋买卖合同》（编号:穗存量房合字××号）的网签备案手续；3.两被告双倍返还原告许月娣定金10万元；4.两被告赔偿原告许月娣支出的房屋装修款暂计13.58万元；5.两被告承担两原告主张权利所支出的诉讼费、保全费、担保费3000元、律师代理费3万元、执行费、鉴定费等相关费用；6.两被告承担原告许月娣所支出的居间服务费15560元。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年期间，两被告购买位于广州市越秀区明泉街30号604-2房并登记在被告李彦锋名下。原告许月娣经第三人介绍于2020年4月5日与被告李彦锋签订《存量房买卖合同》，约定由被告李彦锋将前址房屋售予原告许月娣，房款总额55万元，其中定金5万元分两笔支付，首付款12万元，剩余部分购房款进行银行贷款，物业交割保证金5000元从总购房款中留存。双方还达成约定，原告许月娣足额支付定金后由第三人将房屋提前交付给原告许月娣装修及居住，房屋的网签及过户登记均使用原告邱艮娣的名义。原告于合同签订当天支付定金2万元，4月10日再支付定金3万元。定金支付完毕后，第三人将房屋提前交付给原告许月娣，随后，原告即对房屋进行装修，共计支付13.58万元装修款，并使用邱艮娣的名义与被告李彦锋办理《广州市存量房买卖合同》的网签备案手续。然而，两原告向银行申请贷款且经审批通过后即通知被告办理过户登记手续，但被告一直拖延不办。经原告查询得知涉案合同确已无法履行：首先，抵押权人中国农业银行股份有限公司广州天河支行于2020年7月3日起诉李彦锋、李敏玲金融借款合同纠纷案，案号为（2020）粤0106民初20733号，该案已经生效。关联的执行案件案号为（2020）粤0106执保2437号，该执行案中于2020年7月15日查封了涉案房屋，是首次查封。其次，原告已经尝试要求李彦锋继续履行涉案合同，于2021年1月26日立案，案号为（2021）粤0104民初7135号，该案首次开庭于2021年3月22日，然而被告拒绝到庭参加诉讼，完全不配合履行，所以原告只能撤诉，重新提起本案诉讼。再次，20733号案件一审判决已经生效，同样是缺席判决，其中判决第一项，李彦锋、李敏玲应偿还本金577973.87元，及利息、罚息复利，判决第三项，中国农业银行股份有限公司广州支行对涉案房屋享有抵押权，有权以该房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿本判决第一项确定的债权。最后，20733号案件对应的执行案件为（2021）粤0106执11714号，天河区人民法院于2021年5月26日作出执行裁定书，裁定拍卖或者变卖涉案房屋。据此，为维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼。两被告无答辩。第三人述称，对原告诉请没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。坐落在本市越秀区明泉街30号604-2房属被告李彦锋单独所有，建筑面积33.42平方米，用途为住宅。2020年4月5日，原告许月娣（购买方）与被告李彦锋（出售方）及第三人（居间方）签订《存量房买卖合同》，约定由被告李彦锋将坐落在广州市越秀区明泉街30号604-2房、建筑面积33.42平方米的房屋出售予原告许月娣；该房屋性质为商品房，已设定抵押，抵押权人为李彦锋，出售方应于2020年4月10日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请；该房屋按套转让，成交价款共550000元，其中购买方应于2020年4月5日将第一笔定金20000元支付给出售方，购买方应于网签当日将第二笔定金30000元支付给出售方，购买方应在银行面签当日将第一笔首付款120000元支付给出售方，购买方拟贷款380000元；购买方从本合同约定的购房款中留存5000元作为物业交割保证金；出售方与购买方应于银行出同意贷款书共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；出售方与购买方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支付出的居间服务费。等等。同日，买卖双方与第三人另签订《房屋交易保障服务合同》，约定居间方按照出售方与购买方的交易单类型进行收费，贷款单收费标准为拟贷款金额的1.200%即4560元，该费用由购买方承担并于本合同签订当日一次性向居间方支付等。同日，原告出具《居间服务费用确认书（买方）》，确认居间服务费为11000元。合同签订当天，原告许月娣向被告李彦锋支付定金20000元，向第三人支付服务费15560元。同年4月10日，原告许月娣再向被告李彦锋支付定金30000元。2020年5月20日，原告邱艮娣与被告李彦锋共同签订编号为存量房合字××号《存量房买卖合同》，约定由被告李彦锋将前址房屋以550000元出售给原告邱艮娣，并约定了付款方式等。原告许月娣称因其在合同签订后发现需将其户口迁入本市方具备购房资格，但在办理户口迁移的过程中遇到障碍，故借用其母亲邱艮娣的名义办理网签手续。为此，原告许月娣出示户口簿证明其与邱艮娣的身份关系。据广州市规划和自然资源局于2020年11月3日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，前址房屋于2020年7月15日被广州市天河区人民法院查封。2020年11月9日，原告许月娣与北京市盈科（广州）律师事务所签订《民事委托代理合同》，就原告许月娣与被告李彦锋房屋买卖合同纠纷一案委托该律所指派律师提供法律服务，律师费为3000元。同日，北京市盈科（广州）律师事务所出具发票收取原告许月娣支付的律师费3000元。原告许月娣遂向本院提起诉讼，并由本院以（2021）粤0104民初7135号立案受理。该案诉讼过程中，原告许月娣向本院申请诉讼保全，并与广东合润融资担保有限公司签订《诉讼保全委托担保合同》，约定由该司为其诉讼保全提供担保，担保费为3000元。2020年11月12日，该司出具发票收取原告许月娣支付的担保费3000元。2021年3月22日，两原告向本院申请撤回起诉，本院于同日作出《民事裁定书》，裁定：准许原告许月娣撤回起诉。本案诉讼费3645元（含案件受理费375元、保全费3270元）由原告许月娣负担。此外，两原告为证明其已对前址房屋实施装修并支付了装修费用，向本院提交原告许月娣于2020年4月8日与案外人雷显东签订的《装修合同书》以及购买装修、装饰材料的单据、付款凭证到庭，经原告统计共支出费用113877元。对此，两原告称其实际支出的装修、装饰费用达135800元，只是有部分的票据找不到了。以上事实，有原告提交的《存量房买卖合同》、《房屋交易保障服务合同》、《居间服务费用确认书（买方）》、《存量房买卖合同》《广州市不动产登记查册表》、《民事委托代理合同》、《诉讼保全委托担保合同》、《民事裁定书》以及发票、收据等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：原告许月娣与被告李彦锋就案涉房屋签订的《存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。根据该合同的约定，原告许月娣向被告李彦锋购买涉案房屋并按约定支付了5万元定金，但因涉案房屋在交易过程中被查封，且被告李彦锋未能及时解除查封致使前述合同无法继续履行。原告许月娣据此诉请解除其与被告李彦锋签订的该合同，并由被告李彦锋双倍返还定金，理据得当，本院予以支持。前述合同签订后，原告因未能及时办理入户本市的手续以致由原告邱艮娣与被告李彦锋签订《广州市存量房屋买卖合同》并办理网签备案手续，原告诉请要求被告李彦锋协助办理撤销该网签手续，本院予以支持。根据《存量房屋买卖合同》的约定，因被告违约导致合同解除的，被告应赔偿原告支付的居间服务费15560元以及因诉讼发生的案件受理费375元、保全费3270元、保全担保费用3000元以及律师费3000元。至于原告诉请的执行费、鉴定费暂未实际发生，故本案中不予支持。涉案房屋在前述合同履行期间交付原告占用使用，原告对涉案房屋进行装修并支出的装修费用应由被告负担，根据原告提供的证据，原告支出的装修费用为113877元，原告主张按1358000元计付，缺乏依据，本院不予支持。因被告李敏玲与被告李彦锋系夫妻关系，原告主张被告李彦锋的前述债务由两被告共同负担并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（一）项、第一百零七条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起解除原告许月娣与被告李彦锋于2020年4月5日签订的《存量房屋买卖合同》。二、被告李彦锋应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告邱艮娣撤销编号为穗存量房合字××号《广州市存量房屋买卖合同》的网签备案手续。三、被告李彦锋、李敏玲应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告许月娣双倍返还定金100000元。四、被告李彦锋、李敏玲应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告许月娣赔偿房屋装修损失113877元。五、被告李彦锋、李敏玲应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告许月娣赔偿案件受理费375元、保全费3270元、保全担保费3000元以及律师费3000元。六、被告李彦锋、李敏玲应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告许月娣赔偿居间服务费15560元。七、驳回原告许月娣、邱艮娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5572元，由被告李彦锋、李敏玲负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  程秀建二０二一年六月三十日书记员  梁菁菁梁洁欣