北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初2158号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：姜玉堂，北京市大嘉律师事务所律师。被告：胡昌勇，男，1974年4月22日生，汉族，住北京市海淀区。被告：张洁，女，1972年4月14日生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京市华野房地产开发有限公司，住所地北京市延庆区八达岭经济开发区。法定代表人：曲士伟。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：建设银行）与被告胡昌勇、被告张洁、被告北京市华野房地产开发有限公司（以下简称：华野公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人姜玉堂到庭参加诉讼，被告胡昌勇、被告张洁、被告华野公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令胡昌勇、张洁立即清偿建设银行截至2020年8月18日的借款本金134703.23元、利息9550.38元、罚息2415.33元，共计146668.94元，并支付自2020年8月19日起至全部本息清偿之日止的相应罚息；2.依法判令华野公司对上述胡昌勇、张洁的欠款承担连带保证责任；3.依法判令胡昌勇、张洁、华野公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2000年5月16日，建设银行与胡昌勇、华野公司签订了《个人住房贷款借款合同》，合同约定：胡昌勇、张洁向建设银行借款购买北京市丰台区草桥欣园三区13#楼1-402室房产，借款金额为人民币330000元，借款期限为300个月，贷款利率为月利率，还款方法为月均还款法，担保方式为保证。合同签订后，建设银行于2000年5月16日依照借款合同的约定发放了借款人民币330000元，履行了合同约定的义务。但胡昌勇、张洁未按照约定履行还款付息义务，华野公司未履行保证责任，已构成违约。为维护自身合法权益，建设银行诉至法院。被告胡昌勇、被告张洁、被告华野公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见。建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据。因胡昌勇、张洁、华野公司均未参加庭审，亦未提出书面异议，视为放弃举证和质证的权利，故本院对建设银行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年4月29日，胡昌勇向建设银行提交个人住房贷款借款申请表，胡昌勇向建设银行申请贷款330000元用于购买位于北京市丰台区草桥欣园三区13#楼1-402室房产。张洁作为胡昌勇的配偶在申请表配偶签名处签名。胡昌勇、张洁并向建设银行提交了各自用工单位出具的收入及职业证明、结婚证复印件、身份证复印件及户口本复印件。2000年5月16日，建设银行（乙方）与胡昌勇（甲方）、华野公司（丙方）签订《个人住房贷款借款合同》，合同约定：胡昌勇向建设银行借款330000元用于购买位于北京市丰台区草桥欣园三区13#楼1-402室房产；还款期限从2000年5月16日至2025年5月15日，每月还款一次，月均还款额2042.28元，贷款利率为月利率4.65%。每月偿还的款项先还利息后还本金，对未偿还的额本金余额逐日计息。《个人住房贷款借款合同》第二条第五项约定：胡昌勇未按上述约定归还贷款本息，建设银行将向其发出《催收逾期贷款通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息在逾期期间按人民银行规定的日息0.4‰计息，直至该款项偿还之日为止。《个人住房贷款借款合同》第三条第三项约定：在下列任何一项或多项事情发生时，乙方有权向甲方和丙方发出《提前还款通知书》，声明贷款的最后还款期限为《提前还款通知书》发出后的第30日（含发出日）：1、甲方连续两个月不履行还款义务。2、甲方在《催收逾期贷款通知书》回执中声明不能继续履行合同或拒绝签收、答复乙方发出的《催收逾期贷款通知书》。3、甲方向乙方提供的证明资料有虚假、非法的情况。4、在保证期间丙方丧失保证能力或违反本合同的任何条款，甲方未能在30日内按照乙方的要求提供新的贷款担保的。5、甲方违反本合同的任何条款，如果在《提前还款通知书》发出后30日内，甲方和丙方为解决该事情采取了补救措施，并获得令乙方满意的结果，乙方可撤销该通知书，本合同继续履行。第三条第四项约定：《提前还款通知书》自发出之日起立即生效，甲方应在30日内还清所有欠款或由丙方代为清偿。第五条约定，丙方为本合同项下贷款本金、利息及相关费用提供第三方保证；丙方承保的保证金额随甲方偿还贷款或第三人代为清偿而相应扣减。保证期限自本合同生效之日起至还款期限届满之日后六个月止。如甲方同时提供财产抵押作为贷款担保，则丙方的保证期限自本合同生效之日起至抵押登记完成之日止。丙方承担连带责任保证，保证责任不因丙方或甲方的任何改变而免除。本合同有两个或两个以上保证人的，共同保证人之间承担连带责任，各保证人对保证的全部债务都有清偿责任。第七条约定，由于乙方违反本合同的约定给甲方或丙方造成损失的，乙方应按影响的天数和数额，每天付给甲方或丙方0.5‰的违约金。甲方未按本合同约定归还借款，乙方有权按第二条第五款的规定对逾期未还的贷款本金及利息计收利息。甲方或者丙方违反本合同的约定，乙方有权按本合同第三条第三款的规定提前收回贷款。2000年5月16日，建设银行向胡昌勇发放贷款330000元。建设银行提交的胡昌勇的余额信息截图记载，截至2020年8月18日，胡昌勇欠付本金余额134703.23元、利息9550.38元，罚息2415.33元。建设银行称，胡昌勇未对北京市丰台区草桥欣园三区13#楼1-402室房产进行抵押登记。2020年9月22日，建设银行向胡昌勇在借款申请表上填写的住所地地址、用工单位地址、身份证载明的地址发送《催收逾期贷款通知书》，并向华野公司在个人住房贷款借款合同中载明的地址及公司注册地址发送提前还款通知书。本院认为，建设银行与胡昌勇、华野公司签订的《个人住房贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。建设银行按照合同约定向胡昌勇发放了贷款，胡昌勇未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故建设银行要求胡昌勇偿还剩余借款本金134703.23元、利息9550.38元，罚息2415.33元，并支付自2020年8月19日起至全部本息清偿之日止的相应罚息的诉讼请求，本院予以支持。张洁在个人住房贷款借款申请表上配偶处签名且提交了职业及收入证明，表明张洁对胡昌勇从建设银行贷款购买房屋的事项是知悉且同意的。因此，胡昌勇从建设银行所贷款项属夫妻共同债务。张洁应承担共同还款责任。根据《个人住房贷款借款合同》约定，华野公司为胡昌勇所借本案款项提供连带责任保证，保证期间为“本合同生效之日起至还款期限届满之日后六个月止。如甲方同时提供财产抵押作为贷款担保，则丙方的保证期限自本合同生效之日起至抵押登记完成之日止。”因涉案房屋未能办理抵押登记手续，建设银行提起本案诉讼，未超过约定的保证期间，华野公司应对胡昌勇的付款义务承担连带保证责任，故建设银行要求华野公司对胡昌勇的借款承担连带保证责任的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡昌勇、张洁于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京大兴支行借款本金134703.23元、利息9550.38元、罚息2415.33元，并支付自二〇二〇年八月十九日起至全部本息清偿之日止的相应罚息（按《个人住房贷款借款合同》约定计算）；二、北京市华野房地产开发有限公司对前款胡昌勇的债务承担连带保证责任；北京市华野房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向胡昌勇追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1617元、公告费260元，均由胡昌勇、张洁、北京市华野房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。审判员  李蕊二〇二一年六月四日书记员  刘航