江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0682民初81号原告:南通清潭洞娱乐休闲有限公司，住所地：如皋市城北街道沪润星城-5。法定代表人：黄汉兵。委托诉讼代理人：陈小燕，如皋市高新区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蔡华，如皋市城北街道法律服务所法律工作者。被告：如皋市嘉豪洗浴休闲中心，住所地：如皋市城北街道海阳北路555号沪润星城5号楼1-3层。经营者：王佳，女，1990年5月13日生，汉族，居民身份证号码：320682199005130203，住如皋市城北街道城北居13组21号。被告：泰兴市金禾湾休闲中心，住所地：泰兴市分界镇繁荣路7号。经营者：王佳，女，1990年5月13日生，汉族，居民身份证号码：320682199005130203，住如皋市城北街道城北居13组21号。被告：如皋市金禾湾温泉洗浴休闲中心，住所地：如皋市城北街道海阳北路555号。经营者：万小兵，男，1967年11月5日生，汉族，居民身份证号码32062219671105659X，住如皋市搬经镇万富村2组9号。被告：万进，男，1987年2月16日生，汉族，居民身份证号码：320682198702166653，住如皋市搬经镇万富村37组20号。原告南通清潭洞娱乐休闲有限公司（以下简称清潭洞公司）与被告如皋市嘉豪洗浴休闲中心（以下简称如皋嘉豪）、泰兴市金禾湾休闲中心（以下简称泰兴金禾湾）、如皋市金禾湾温泉洗浴休闲中心（以下简称如皋金禾湾）、万进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，先依法适用简易程序，于2021年1月25日组织双方进行听证。审理中，原告申请追加如皋金禾湾及实际经营人万进为共同被告，本院经审查后，依法通知如皋金禾湾及万进参加诉讼。因案情复杂，裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭，分别于2021年5月6日、6月9日公开开庭进行了审理。原告清潭洞公司特别授权委托代理人陈小燕两次到庭参加诉讼，如皋嘉豪及泰兴金禾湾经营者王佳到庭参加听证及第一次庭审，被告如皋金禾湾及万进经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清潭洞公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告泰兴金禾湾于2020年5月13日签订的《公司承包协议》；判令被告将租赁场所及物品交还给原告。2、判令被告向原告支付承包金和房屋租金合计114万元（暂计算至2020年12月13日）。3、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求：1、判令解除原告与被告泰兴金禾湾于2020年5月13日签订的《公司承包协议》；2、判令四被告共同返还承租的位于如皋市城北街道海阳北路555号沪润星城5号楼一层（编号为0112、0113、0115、0116）至三层的商铺及物品（按照交接清单列明的物品原样归还给原告）；3、判令四被告立即给付自2020年5月15日至租赁标的物实际交还给原告时止的租金、承包金、物业费暂计算至2021年4月15日合计187万元，其中《公司承包协议》约定的租赁范围内的租金按照10万元/月标准计算、承包金按5万元/月标准计算、物业费按1万元/月标准计算，《公司承包协议》未约定的被告实际使用的三楼咖啡吧东侧约500平米的租赁范围按1万元/月的标准计算，以上均计算至被告实际交还租赁标的物时止。后原告撤回要求被告给付实际使用的三楼咖啡吧东侧约500平米按1万元/月计算费用的诉讼请求。事实和理由：原告与江苏海润商业管理有限公司（以下简称海润公司）于2017年9月3日签订《商铺租赁合同》，后原告对租赁房屋进行了装修并营业。因原告公司法定代表人业务繁忙，无力管理该公司，2020年5月13日由原告与被告泰兴金禾湾充分协调，将原告所经营的清潭洞公司转包给被告经营并签订了《公司承包协议》，双方就承包金、房屋租赁范围、房屋租赁费及物业费进行了约定，第一年、第二年的承包金为60万元，第三年、第四年的承包金为100万元，承包金按季度付款，每季度为15万元，必须提前10天支付给原告；房屋租赁范围为一楼、二楼、三楼咖啡吧东侧第一根柱子为准，年租金为120万元整，物业管理费为每月每平米2元，约人民币1万元，按月上缴，房屋租金按进场时间开始计算，合同签订时需付20万元作为房屋租金交至甲方，保证金30万元也进行了约定。但自合同签订后，被告至目前为止仅支付了20万元保证金，承包金、租金、物业费至今分文未付，原告多次催要，被告均以各种理由搪塞。原告无奈诉至法院，请求依法判决。因被告如皋金禾湾及被告万进系案涉租赁标的物的实际经营使用者，故追加上述两者为共同被告，要求与被告如皋嘉豪、泰兴金禾湾共同承担实体责任。被告如皋嘉豪、泰兴金禾湾经营者王佳辩称：1、与原告签订《公司承包协议》以及洽谈都是我老公万进谈的，是通过贾华介绍与原告法定代表人黄汉兵认识并商谈接手清潭洞事宜的，我并没有参与。经过我与万进核实，承包协议具体内容均是万进谈的。协议也是万进签订的，泰兴金禾湾的章也是他加盖的。因为泰兴金禾湾不好注册，所以又注册了如皋嘉豪，都是个体工商户，均是用的王佳的名字。接手后，被告就开始经营的。关于原告清潭洞的固定资产，也是万进接手的，是事实。接手的物品也都在洗浴中心里面。后来原告让人将毛巾、衣服、床单、被套、凳子均收走了。后来因为我方经营过程中出现食物中毒事故，出于经营需要，我方就重新以万小兵的名义领取了如皋金禾湾的经营许可证，万小兵在洗浴中心不负责什么，因为他是万进的朋友，所以借用他的名字，实际经营人是我和万进，到目前为止还在以如皋金禾湾的名义经营。2、关于《公司承包协议》，当时一共签订了两份协议，原告提供的协议我方不承认，我方这边的协议我会尽快找出来，我们这边的协议有房租和承包金，标准也是原告提供的《公司承包协议》中的标准，是按月给付。但上面没有保证金及物业费的约定。关于保证金，当时我方跟原告是谈崩了的，我们提出如果有保证金我方肯定不租，我方跟原来在原告清潭洞公司工作的刘建、贾华都说过这个事情的，原告也同意不要我方给付30万元保证金。3、我方现在不同意解除合同，也不同意给付租金。原告如果想解除合同，则需要解决之前出现的问题给我方造成的损失以及我方装修的费用。店铺出现漏水问题时，我方一直打电话给原告，但是被原告拉黑。原告因为与海润公司之间有债务问题，原告欠海润公司110多万元的租金（2020年5月之前）、25万至26万元的热水费（我方已经与热水厂达成了分期付款协议），另外原告还留了110万元的会员卡问题（我方已经承担了10多万元，是会员实际来消费的钱）。原告交付给我方的设备已经老化，我们维修空调就用了10多万元。为此我方停业整顿了四五天，这个期间未能正常经营。漏水问题也跟原告沟通的，但是原告一直没有答复，为此也停业了。后来空调修好了，但是漏水问题反反复复一直未能修好，客户来闻到很重的霉味，导致我方流失很多客户。原告应该贴补我方上述问题导致的损失。今年3月原告将四楼的空调主板拆走，当天我方也报警的，因为《公司承包协议》约定经营期间该设备是归我方使用，导致我方停业的损失应由原告赔偿，其中空调主板3万多元、停业损失每天一至两万元。4、关于会员卡问题，在我方接手这个洗浴中心之前是吴大龙经营的，他也遗留了30多万元的会员卡，加上原告清潭洞公司遗留的80多万元的会员卡，合计110万多元均是由我方来处理。但原告之后打电话告知我方其不认可吴大龙期间的会员卡，为这个事情客户投诉过的。后来吴大龙写信告诉被告，他与原告的账目已经结清，30多万元的会员卡也是由原告来处理。另外我方接手时，电费卡内还有3万多元的余额，是吴大龙的，与原告没有关系。如原告需要解除合同，就要将上述的问题解决并结算好才行。5、关于租金，我方给付了20万，是签订协议后的两三天我方通过银行卡转账给黄汉兵的，交的是2020年6月至7月的租金。一开始原告没有计算房租，我们也跟原告说清楚了不要交保证金。因为原告只给付了10万元租金给海润公司，其余10万元原告公司挪用了，就是因为这个事情引发了矛盾。去年8、9月被告也去海润公司谈了，后续的房租及承包金我方想直接交给海润公司，但原告法定代表人黄汉兵不同意也不出面，因为这个事情，我方也报了好几次警，所以房租和承包金我方到现在一直没有交。承包金当时谈的是60万元一年，算下来一个季度15万元，承包金没有交。如果原告要我们走，我也是同意的，但是关于欠付的租金等，我们也是想联系黄汉兵的，但是他将我们的电话跟微信均拉黑了。6、关于原告陈述的三楼咖啡吧第一根柱子往东的经营场所，当时原告说是我们可以先试用，并没有要求给付租金。面积大约500平米，原先是原告的厨房及餐厅，有地砖跟墙砖，我方使用时并没有装修，也是做的餐饮，现在原告要求我方给付该使用范围内的租金，我方不同意。被告如皋金禾湾经营者万小兵、被告万进未到庭应诉答辩，亦未提供任何证据。本院根据当事人陈述及审查认定的证据认定如下事实：2020年5月13日，原告清潭洞公司（甲方）与被告泰兴金禾湾（乙方）签订《公司承包协议》一份，约定：为了更好开展洗浴休闲经营服务，经甲乙充分协商，就乙方承包经营甲方的南通清潭洞娱乐休闲有限公司事宜达成一致，并签订本协议书，一、承包内容。甲方将坐落于如皋市海阳北路555号的南通清潭洞娱乐休闲有限公司承包给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和承包受益权。二、经营方式，乙方承包经营期间，实现独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工。三、承包期限。4年，即2020年7月15日起至2024年4月1日止。四、承包金及缴纳。乙方应按下列方式向甲方缴纳承包金：1、承包金，第一年第二年的承包金金额为人民币六十万元整，第三年第四年的承包金为壹佰万元整。2、承包金按季度付款，即每季度为十五万元整，必须提前十天支付到清潭洞公司或其指定账户。3、房屋的租金和期限根据清潭洞公司与海润公司的补充协议执行。4、房屋租赁房屋为一楼、二楼、三楼咖啡吧东侧第一根柱子为准，大约面积为5000平米，租金为一百二十万元整，物业管理费为每月每平米2元，约合人民币一万元整，按月上缴，房屋租金按进场时间开始计算。5、乙方向甲方交付30万元作为合同保证金（上缴时间分别为5月25日，缴纳15万元整，7月1日前缴纳15万元整）。6、合同签订时需付20万元整作为房屋租金交至甲方...七、担保或保证金。乙方向甲方缴纳保证金30万元，乙方违约的，乙方无权主张保证金，保证金归甲方所有。八、甲方的权利义务。甲方有权按约定收取承包金。本协议签订后甲方应及时将休闲洗浴中心移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于使用状态。九、乙方的权利义务。乙方应按约定及时足额缴纳承包金。乙方确需适当调整休闲洗浴中心装饰的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担；在协议解除或终止时，乙方应当将调整后的装饰等无偿地移交给甲方享有。十、合同履行期间双方不得随意终止合同。如乙方不按合同延期上缴租金造成停水停电，一切责任由乙方负责。乙方在经营期限所发放的充值会员卡，合同期满后，由乙方自行处理，与甲方无关。十一、其它。协议期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方添置的设备设施归乙方所有，甲方可折价取得该部分设备设施。此外，双方还就甲方2019年3月前发放的有效会员充值卡、证件移交和使用等进行了约定。协议签订后，万进、王佳以泰兴金禾湾及如皋嘉豪的个体工商户对外从事洗浴、餐饮、娱乐休闲等经营活动。5月30日，被告万进接受原告清潭洞公司移交的固定资产、设备、设施等，其中固定资产表（一楼）有电脑显示器5台、电脑主机7台、发票打印机1台、扫码器3部等32项；固定资产表（二楼）有小票打印机2台、烤肠机1台、爆米花机1台等34项；固定资产表（三楼咖啡吧）有灭蚊灯1个、热水桶1个、保温桶1个等29项；固定资产表（男宾）有擦背按摩床10张、小垃圾筒（铁）17个、饮水机1个、小心地滑标牌等18项；固定资产表（女浴）有布草车2辆、大木凳子9张、大垃圾桶1个等18项；固定资产表（客房）有沙发椅75张、1.5米床9张、1.2米床9张、1.8米床5张等；固定资产表（技师房）有桌子5张、单人沙发4张、烘箱1个等；固定资产表（人才公寓）有空调5台、高低床21张、卡2张等；固定资产表（包厢）有大桌子1张、3P空调1台、卡拉音响1套等；固定资产表（厨房）有更衣柜2个、货架7个、1.8工作台11个、两槽水斗1个等；固定资产表（借用）有新长条桌1张、微波炉1台等。以上固定资产表中原告认可（客房）中110条浴巾及（借用）中600条紫色毛巾未交付给四被告使用。被告万进在上述固定资产移交清单上签字并加盖泰兴金禾湾及如皋嘉豪公章。案涉《公司承包协议》签订后，被告泰兴金禾湾、如皋嘉豪经营者王佳向原告清潭洞公司缴纳20万元。对于该20万元，原告清潭洞公司认为缴纳的是承包协议中约定的保证金，被告认为系缴纳的2020年6月至7月的租金。2020年10月9日，被告又注册设立以万小兵为经营者的如皋金禾湾个体工商户，并对外进行经营。又因原被告之间就协议中约定租金交纳、会员卡等相关问题，双方发生争议，被告此后未能按照《公司承包协议》交纳租金、物业服务费、承包金等。另对于《公司承包协议》未约定的三楼咖啡吧东侧约500平米，由四被告实际占有并使用。四被告一直在案涉租赁的海阳北路555号沪润星城5号楼一至三层房屋内经营。另查，2017年9月3日，海润公司（出租人、甲方）与原告清潭洞公司（承租人、乙方）签订《如皋沪润星城商铺租赁合同》（合同编号179-1）一份，约定：乙方承租甲方位于如皋市经济开发区海阳路与惠民路交汇处的沪润星城5号楼1层编号为0112、0113、0115、0116的商铺、5号楼2层和三层的商铺，租赁期限8年，自2015年12月3日至2023年12月2日止，暂定2015年6月3日至12月3日期间以上商铺进行装修及试营业，12月25日正式营业，收费标准为乙方需向甲方支付商铺租赁费、设备租赁运营费及商场服务管理费。同时，双方就租金、商场服务管理费的数额及支付期限进行了具体约定，并就乙方拖欠支付水电费、租金及商场服务管理费情形约定了违约责任，对合同终止等相关事宜进行了具体约定。在上述合同签订之前，原告即在上述承租的三层商铺内（原毛坯状态）进行装饰装修、添置设备，自2015年原告对外以清潭洞公司进行洗浴、足浴、餐饮等各种娱乐休闲服务项目经营。至2019年3月，原告清潭洞公司将自身经营的各类项目转包给案外人吴大龙，并作为乙方于3月5日与海润公司（甲方）、吴大龙（丙方）签订《补充协议》一份，约定：因乙方未按原合同编号179-1商铺租赁合同履约，拖欠甲方房租构成违约，现甲方为扶持乙方经营，作出重大让步，经协商达成共识，房租执行标准分段计算：2018年12月3日至2020年12月2日期间商铺租赁费、设备租赁运营费及商场服务管理费，每年合计144万元，自2020年12月3日至2022年12月2日，每年150万元...自2019年3月3日起，房租由丙方及乙方共同给付，从协议签订之日起3日内，先行支付20万元（12万元为房租，8万元为履约保证金），从四月份开始按月支付。三方共同明确自2019年3月3日开始，支付租金的责任主体依然为乙方，丙方对乙方的支付承担连带责任...。后因原告清潭洞公司未能按约给付租金，海润公司催要未果，于2020年9月向本院起诉，要求解除合同、给付租金并清空交还租赁房屋，案号（2020）苏0682民初7774号。该案中，查明：海润公司于2020年7月1日向清潭洞公司发出《回复函》一份，载明：第一，关于疫情期间的房租申请，出于休闲服务行业复工较晚，本公司本着人道主义精神，疫情期间的房租从2020年5月2日开始计算，第二，关于房租调整的申请，2020年的房租依然按照补充协议的房租执行，第三，关于房租缴纳和补充协议拖欠的房租缴纳问题，公司同意被告和金禾湾中心签订的《公司承包协议》来分期偿还。该案经本院审理于2021年2月26日作出判决：一、海润公司与清潭洞公司于2017年9月3日签订的《如皋沪润星城商铺租赁合同》及2019年3月5日签订的《补充协议》自2020年10月10日起解除；二、清潭洞公司于本判决生效后两个月内从如皋市经济开发区海阳路与惠民路交汇处的沪润星城5号楼1层编号为0112、0113、0115、0116的商铺、5号楼2层和3层的商铺迁出并交还给海润公司；三、清潭洞公司于本判决生效后十五日内向海润公司支付至2020年9月的租金108万元，并支付自2020年10月起至实际交还上述租赁物之日止的租金（以双方于2019年3月5日签订的《补充协议》约定的租金标准计算）；四、驳回原告其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力。因泰兴金禾湾、万进等未能及时给付租金及承包金等费用，原告清潭洞公司于2020年12月7日向本院起诉泰兴金禾湾及如皋嘉豪，请求解除合同、支付租金并交付房屋，后原告于2021年1月8日向被告发送停电停水通知书，要求被告于2021年1月12日前结清房租，否则予以停电停水，停电停水期间至租赁场所返还之日的租金按原合约执行。审理中，原告清潭洞公司向本院申请追加万进和如皋金禾湾为共同被告参加诉讼，本院予以准许并依法通知两被告参加诉讼，上述事实，有原、被告当事人及委托诉讼代理人的陈述，公司承包协议、固定资产移交清单、海润公司与原告签订租赁合同以及补充协议、被告银行转账记录、（2020）苏0682民初7774号民事判决书等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按照约定的期限支付租金。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意出租人转租。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书送达对方时解除。本案中，原告清潭洞公司与被告泰兴市金禾湾休闲中心签订《公司承包协议》，约定原告清潭洞公司经营的海阳北路555号休闲洗浴中心转租给被告承包经营，并对承包期限、保证金、承包金、租金及物业费的缴纳事项及违约责任等事项进行明确约定，系双方当事人的真实意思表示，原告转租虽事先未能经原出租人海润公司同意，但事后海润公司在2020年7月1日向清潭洞公司发出《回复函》时已经知晓原告转租事实，并未提出异议，故上述《公司承包协议》应为合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告均应当全面履行各自的义务。原告清潭洞公司已按合同约定将租赁店铺及固定资产交付给被告使用，被告万进等人也已在案涉房屋内开展经营活动，理应按合同的约定履行交纳承包金、租金、物业费等费用。被告如皋嘉豪、泰兴金禾湾经营者王佳仅于承包协议签订当月缴纳20万元，其余款项分文未给付，经原告多次索要均无果，被告的行为已构成根本违约，原告现起诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于解除合同的时间，原告清潭洞公司通过起诉方式向被告主张解除合同，应以确认的被告收到本院发送的诉状副本时起算，所以本院认定本案中的租赁合同从2021年1月25日被告泰兴金禾湾收到本院送达的起诉状副本时予以解除。关于承担责任的主体，被告泰兴金禾湾与原告签订案涉《公司承包协议》，原告按协议约定将房屋及资产交付给被告泰兴金禾湾、如皋嘉豪及万进，后泰兴金禾湾、如皋嘉豪经营者王佳向原告缴纳保证金，履行合同部分义务，并与万进共同在案涉租赁的房屋内进行经营，经营中又设立如皋金禾湾个体工商户，对外进行营业，现原告要求被告泰兴金禾湾承担责任，于法不悖，本院照准，被告如皋嘉豪、万进及被告如皋金禾湾对被告泰兴金禾湾的债务承担连带责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张四被告返还原告案涉房屋及固定资产（详见移交清单），符合双方合同约定，应予支持。现合同解除，四被告理应从承租的案涉沪润星城5号楼1层编号112、113、115、116号商铺及5号楼2层和3层的商铺内迁出并将接受原告移交的固定资产按照资产清单（扣除110条浴巾和600条紫色毛巾）交还给原告。关于原告清潭洞公司主张的被告欠付的承包金、租金及物业费，因双方协议约定承包期限自2020年7月15日至2024年4月1日止，第一年第二年的承包金为60万元，按季度付款，合同约定的租赁范围为5000平米（租赁范围为一楼、二楼及三楼咖啡吧东侧第一根柱子为准），房屋租金每年120万元，物业管理费每月1万元，按月上缴，房屋租金按进场时间开始计算。被告泰兴金禾湾、如皋嘉豪对上述标准无异议，现原告按照合同约定的上述标准主张，于法有据，本院照准。关于原告主张的起算日期自被告进场时即2020年5月15日起开始计算，虽合同约定房屋租金按进场时间开始起算，但进场时间并未明确，也未达成一致，原告对此未提交证据，根据原、被告当庭陈述，双方确实商谈过免租期，且合同承包期限也是自2020年7月15日开始，故本院衡情认定上述费用的起算期限均自2020年7月15日起计算较为合理，故至合同解除2021年1月25日前被告应支付原告承包金、租金、物业管理费合计1021075元，因合同签订后被告未能给付分文，所以结欠的上述费用应由四被告给付原告。关于被告辩称的其缴纳了两个月的租金20万元，原告称系缴纳的合同约定的保证金30万元中的部分，本院认为双方《公司承包协议》对保证金、租金及上缴时间有明确约定，结合被告上缴的时间及合同约定，可以认定被告缴纳的上述20万元系保证金性质，对被告的辩称不予支持。因被告逾期支付租金、承包金、物业费等费用造成根本违约，故原告根据合同约定收取的保证金不予返还，本院予以支持。关于被告辩称的原告经营期限遗留的会员卡消费可以冲抵房租及房屋漏水造成的损失问题，原告不予认可，且被告未能提供相应证据，故对上述辩解本院不予支持。关于原告主张的三楼咖啡吧第一根柱子以东被告擅自使用的约500平米范围内的租金、承包金以及物业管理费，审理中，原告撤回对该项费用的主张，对此本院无异。关于合同解除后，因四被告继续占用租赁房屋至今仍在经营，原告主张被告因未及时交还房屋导致继续占用房屋的损失。本院认为原、被告承包协议于2021年1月25日即已解除，四被告理应向原告交还房屋。故对于2021年1月26日之后，至被告实际交还房屋为止的占用损失，本院予以支持，按照双方约定的标准计算，其中承包金5万元/月、租金10万元/月、物业管理费1万元/月。据此，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百零四条、第七百零八条、第七百一十八条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、原告南通清潭洞娱乐休闲有限公司与被告泰兴市金禾湾休闲中心于2020年5月13日签订的《公司承包协议》，于2021年1月25日予以解除。二、被告泰兴市金禾湾休闲中心于本判决生效后十日内将上述位于如皋市海阳路与惠民路交汇处的沪润星城5号楼1层编号为0112、0113、0115、0116的商铺、5号楼2层和3层的商铺，交付给原告南通清潭洞娱乐休闲有限公司。三、被告泰兴市金禾湾休闲中心于本判决生效后十日内将上述位于如皋市海阳路与惠民路交汇处的沪润星城5号楼1层编号为0112、0113、0115、0116的商铺、5号楼2层和3层的商铺内的固定资产及设备、设施等所有物品（按照附件中列明的清单），交付给原告南通清潭洞娱乐休闲有限公司。四、被告泰兴市金禾湾休闲中心于本判决生效后十日内给付原告南通清潭洞娱乐休闲有限公司拖欠的承包金、租金、物业费合计1021075元。五、自2021年1月26日起至案涉房屋实际交付之日止，被告泰兴市金禾湾休闲中心给付原告占用期间的损失，按承包金5万元/月、租金10万元/月、物业管理费1万元/月的标准计算。六、被告如皋市嘉豪洗浴休闲中心、被告如皋市金禾湾温泉洗浴休闲中心、万进对上述二、三、四、五项给付义务承担连带责任。七、驳回原告南通清潭洞娱乐休闲有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务利息。案件受理费21630元，由原告负担3120元，被告如皋市嘉豪洗浴休闲中心、泰兴市金禾湾休闲中心、如皋市金禾湾温泉洗浴休闲中心、万进共同承担18510元(此款原告已垫付，四被告于本判决生效后立即给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费21630元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，原告南通清潭洞娱乐休闲有限公司上诉费汇至账号：6232636100139138211；被告如皋市嘉豪洗浴休闲中心上诉费汇至账号：6232636100139146230；被告泰兴市金禾湾休闲中心上诉费汇至账号：6232636100139138245；被告如皋市金禾湾温泉洗浴休闲中心上诉费汇至账号：6232636100139138237；被告万进上诉费汇至账号：6232636100139138229）。审 判 长  宗爱萍人民陪审员  曹梅芳人民陪审员  陆建高二〇二一年六月三十日法官 助理  沈寿平书 记 员  杜晓星附件：固定资产表（一楼）序号名称单位实盘数备注1电脑显示器台52电脑主机台73发票打印机台14扫码器部35验钞机台26会员打卡机部27电话部18时钟部19雨伞架个210保险柜个111沙发张6桌子4张12意见箱个113小票机个514方木根215木长桌张116折叠床张117液压车辆118刷牌机台219木箱个320物品寄存柜个121大厅圆凳张822办公桌张123储物柜张424灭火器箱套225疏散引导箱个126灭火器个1427灭火柜个128医用箱个129音响套130烘干机台131移动梯个132假山座1固定资产表（二楼）序号名称单位实盘数备注1小票打印机台22烤肠机台13爆米花机台14保温展示柜台15冰柜台16电脑显示器台17电脑主机台18封口机台19加温机台110货架个311按摩椅个812长木凳张213方木桌（小）张414方木桌（中）张215方木桌（大）张216电视机台3蒙古包2书房117跑步机台218单车台419哑铃个1220哑铃架个121健身椅张122立式烟灰缸个823灭火器箱套624柜子个1二楼消洗间25插画桶个126吧台LED价目屏个327展示柜个128疏散引导箱个129沙发张1二楼办公室30办公桌张3二楼办公室31电脑显示器台4二楼办公室32电脑主机台3二楼办公室33打印机台1二楼办公室34对讲机部12二楼办公室固定资产表（三楼咖啡吧）序号名称单位实盘数备注1灭蚊灯个12热水桶个13保温桶个14果糖机个15灭火器套86疏散引导箱个17平冷冰箱台28冰柜台39消毒柜台110洗手柜台111碎冰机台112咖啡机台113磨豆机台114音响套115收音机台116电脑台117打单机给118电视机台2技师1布草间119电子钟个1大厅20货架个5布草间21储物柜台1布草间22垃圾车辆1布草间23塑料封口机台124微波炉台125沙冰调理机台126双门冰箱台227桌子张1028椅子张4029宝宝椅张1固定资产表（男宾）序号名称单位实盘数备注1擦背按摩床张102小垃圾筒（铁）个173饮水机个14干身机个15更衣凳（长）张106灭火器瓶47蓝色塑料椅张48电视机台19打印机部110玻璃展示柜个111手机柜个112组装货架组513坐浴凳把1014“小心地滑”提示牌个315自动喷雾器个116不锈钢推车辆217水枪套218更衣柜个1固定资产表（女浴）序号名称单位实盘数备注1布草车辆22大木凳子张93大垃圾桶个14木桶个55展示柜个16小孩洗澡盆个27饮水机台18干身机台19电视机台110按摩床张611货架个312毛巾架个113手机柜个114打单机个115灭火器箱套216折叠桌张117推车辆218小心地滑标牌个4固定资产表（客房）序号名称单位实盘数备注1白色小毛巾条3021.5米被套条1931.5米床单条224沙发椅张75休息大厅48客房2751.5米床张961.2米床张971.8米床张58床头柜个259电视遥控器个2010电视机台3211小凳子张5612按摩凳张2113抱枕个7114麻将桌张215放映机套1休息大厅16音响个6休息大厅17电脑套1休息大厅固定资产表（技师房）序号名称单位实盘数备注1桌子张52单人沙发张43烘箱个14衣柜个35鞋柜个26热水器台17小票机个18货架个29电脑套1固定资产表（人才公寓）序号名称单位实盘数备注1空调台52高低床张213卡张241.2米床张151.5米床张16床垫张1固定资产表（包厢）序号名称单位实盘数备注1大桌子张1999包厢23p空调台1999包厢3卡拉音响套1999包厢4电视机台1999包厢5椅子张24999包厢6圆桌张1999包厢7碗厨张2999包厢8大圆桌张2888包厢9椅子张46888包厢10音响套1888包厢11碗厨个1888包厢12推车个1888包厢固定资产表（厨房）序号名称单位实盘数备注1跟衣柜个22货架个731.8工作台个114两槽水斗个15蔬菜柜个261.8平柜个17制冰机个18擀面机台19水果盆个2110烧烤炉个2111.2米工作台个3120.5米工作台个113高压锅个114汤盆个115干锅个1516韩式电饭煲个117小勺子个10018茶杯个5019小铁盆个12个20大铁盆个14个21垃圾盆（大）个24个22大汤盆个323麻将桌张1清吧24冰柜个1清吧25大电视台2清吧26蒸毛巾机台1清吧27木桌子张128蒸饭箱个129电蒸箱个130双层烤箱个131油炸炉个132双门冰箱个433矮脚灶个134大双耳桶个135小双耳桶个136双眼灶个137多眼灶个138单眼水斗个339四门冰柜个240保温箱个141三眼水斗个142消毒柜个243推车个1441.5p空调台245炒锅个246油锅个347木桌子张1048木椅子张10+2649碗柜个350圆桌面个351电子称个152音响套1吃饭大厅53不锈钢推车台3固定资产表（借用）序号名称单位实盘数备注1新长条桌张12微波炉台13立式垃圾桶个34电脑台15麻将桌张16Ipadmini个37技师卡张2682米床单张139记时器个1110布鞋双411大盘纸纸盒个112布草车辆3