河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0327民初825号原告：张灵法，男，汉族，1969年9月8日生，地址：宜阳县。委托诉讼代理人：李振杰，河南金晖律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：姚晖，河南金晖律师事务所律师，一般代理。被告：洛阳市伟兴置业有限公司，住所地：河南省洛阳市涧**武汉南路南村****，统一社会信用代码：91410300688193233X。法定代表人：孙大伟，执行董事。委托诉讼代理人：常琳，河南鼎大律师事务所律师，特别授权代理。被告：洛阳富平商贸有限公司，住所地：河，住所地：河南省洛阳市宜阳县北城区锦屏大道东侧家鑫水岸名家****用代码9141032706647564XC。法定代表人：王建文，执行董事。原告张灵法诉被告洛阳市伟兴置业有限公司（以下简称伟兴公司）、洛阳富平商贸有限公司（以下简称富平公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨庭芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告张灵法及其委托诉讼代理人李振杰、姚晖，被告伟兴公司的委托诉讼代理人常琳到庭参加诉讼，被告富平公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张灵法诉称：诉讼请求1、解除原被告于2014年2月26日所签订的《锦城御苑定房协议书》。2、判令二被告向原告双倍返还购房定金60000元。3、要求二被告向原告退还购房款70000元，并从2014年2月27日起，按银行间同业拆借市场公布的五年期以上贷款利率支付利息，直至本息全部还清为止（利息暂计算至2021年1月26日为22785元）。4、判令二被告赔偿原告因房价上涨而给原告所造成的损失146620元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:第一被告伟兴公司是锦城御苑小区的开发商，第二被告富平公司是该小区的建筑商。2014年，在第一被告拖欠第二被告的工程款无法支付的情况下，第一被告便委托第二被告出售该小区的一部分住房，以顶替第二被告的工程款。在第二被告开始售房后，原告便于2014年2月26日在该小区定购了一套住房，并与第一被告签订了一份《锦城御苑定房协议书》。协议约定，原告在该小区定购住房一套，位置为该小区的C座1301室，面积为146.62平方米，每平方米单价为2000元，总价款为293240元。协议签订之后，原告即向第二被告缴纳了购房款10万元，第二被告将该笔购房款中的3万元转交给了第一被告后，第一被告便给原告出具了一张3万元定金的收据。后原告找第一被告的孙经理询问情况时，孙经理说：没事，我们承认你的这10万元，这其中的3万元是定金，另外的7万元是预交的购房款，这你不用怕。之后，原告便一直催促让第一被告与原告签订购房合同，但被告却一直推托；时间长了之后，第一被告竟然拒绝接听原告的电话，并将原告的电话设置成了黑名单；在原告又问第二被告时，第二被告也已“你定房合同又不是和我们签的、你找我干嘛”为由，而进行推托，原告十分生气！2018年11月，在原告无奈的情况下而将第一被告起诉到宜阳县人民法院后，在诉前调解时，第一被告才告知原告，原告原来所预定的住房，他们早已又卖给了他人，原来我们之间的定房合同，早已无法履行了。后在原告要求被告双倍返还定金、并退还7万元购房款及这几年的利息并赔偿房屋差价的损失时，第一被告只同意赔偿1万元，而致使调解无果。原告认为，原被告之间所签订的《锦城御苑定房协议书》，具有购房合同的性质，应视为合法有效的合同；而在市场上房价不断上涨的情况下，二被告却将已经定购给了原告的房产，又擅自出售给了他人，直接的侵犯了原告的合法权益。为此，原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第十六条的规定，向法院起诉，要求依法解除双方的定房协议，并要求被告双倍返还定金6万元、退还7万元预付购房款及利息，并赔偿因房屋升值后的损失146620元(每平方米按市场升值后的3000元损失计算)。被告伟兴公司辩称：1、原告诉求已过诉讼时效，原告于2014年2月同伟兴公司签订《锦城御苑定房协议书》，伟兴公司通知原告支付购房款，原告未在合理期限内支付约定的房款，伟兴公司依约单方终止协议，定金扣作违约金。原告在诉状中陈述，其签订协议后多次与伟兴公司沟通，其明知权益受到侵害，未在诉讼时效内主张权利，人民法院不应保护其请求。2、伟兴公司不应向原告双倍返还定金，该定金依据合同约定在原告未履行购房款应扣除作为违约金。3、伟兴公司未收取原告购房款70000元，且伟兴公司未委托富平公司收取购房款。该70000元及利息不应向伟兴公司主张。4、双方签订协议后，经伟兴公司多次催促，原告仍不交购房款，且原告诉称多次同伟兴公司联系就购房款的交付未达成合意。伟兴公司无过错，不应承担房价上涨造成的损失。原告怠于行使权力，超过诉讼时效，应承担不利的法律责任。被告富平公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩材料。经审理查明：2014年2月26日，张灵法与伟兴公司签订《锦城御苑定房协议书》，该协议书载明：“张灵法定购伟兴公司开发的锦城御苑小区C座1301户房屋，建筑面积（暂测）146.62㎡，房款（暂定）实价贰拾玖万叁仟贰佰肆拾元整，房屋实际单价：每平方米贰仟元整，定金叁万元整。双方签订《商品房买卖合同》后本协议书自动失效》。”关于付款方式、付款时间以及签订《商品房买卖合同》的有关事项，协议书均未显示。2014年2月22日，伟兴公司向张灵法出具编号为N03621602收据一张：今收到张灵法交来锦城御苑1301户人民币叁万元整，加盖伟兴公司财务专用章。2014年2月26日，富平公司向张灵法出具编号为Ｎ03133616收据一张:今收到张灵法132××××****交来现金房款订金Ｃ座1301户壹拾万元整，收款人翟晓辉，加盖富平公司印章。张灵法最终未能取得锦城御苑小区C座1301户房屋，于2021年3月10日向本院提起本案诉讼。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。原告张灵法与被告伟兴公司签订的《锦城御苑定房协议书》，未约定签订《商品房买卖合同》的时间及期限，故被告伟兴公司辩称原告起诉超过诉讼时效的主张，本院不予采信。原告张灵法与被告伟兴公司签订《锦城御苑定房协议书》后，未签订《商品房买卖合同》，被告伟兴公司辩称已多次通知原告张灵法支付购房款，未提交证据证实，定金应扣作违约金的辩称无事实依据，不予采信。原告张灵法诉称其多次与被告伟兴公司沟通，要求履行《锦城御苑定房协议书》，其仅有存在利害关系的证人王某的证言，无其他证据证实，故其请求双倍返还定金的诉讼请求，本院亦不予支持。现因双方签订《锦城御苑定房协议书》的合同目的已无法实现，原告张灵法请求解除协议的诉讼请求，本院予以支持。对于双方未能签订《商品房买卖合同》的违约责任，双方均未提交确凿证据证实应由对方承担，故关于购房定金30000元，被告伟兴公司应当退还原告张灵法，并承担自2014年2月26日起至实际付清之日止以30000元为基数按银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息。原告张灵法诉称有70000元购房款交给富平公司，提交富平公司出具的100000元收据为证，并自认该收据显示的100000元包含其诉的70000元购房款。本院认为，该70000元购房款系原告张灵法与被告富平公司之间的款项往来，因被告富平公司未到庭参加诉讼，本院根据原告张灵法出示的收据及证人证言，对原告张灵法交给富平公司70000元购房款的事实予以认定。原告张灵法最终未能成功购房，富平公司应当将70000元购房款退还原告张灵法，并承担自2014年2月26日起至实际付清之日止以70000元为基数按银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息。原告张灵法诉称被告伟兴公司委托被告富平公司卖房，其提交的证据不能证实被告伟兴公司与被告富平公司之间存在委托卖房的事实，被告伟兴公司对此亦不予认可，本院不予认定。故原告张灵法请求被告伟兴公司支付购房款70000元，无事实依据，本院不予支持。同理，原告张灵法请求判令二被告赔偿房价上涨的损失146620元，亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十三条之规定，缺席判决如下：一、解除原告张灵法与被告洛阳市伟兴置业有限公司签订的《锦城御苑定房协议书》。二、限被告洛阳市伟兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张灵法定金30000元，并支付自2014年2月23日起至实际付清之日止以30000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息。三、限被告洛阳富平商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张灵法购房款70000元，并支付自2014年2月27日起至实际付清之日止以70000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息。四、驳回原告张灵法的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4345元，由原告张灵法承担1000元，由被告洛阳市伟兴置业有限公司承担1000元，由被告洛阳富平商贸有限公司承担2345元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨庭芳二〇二一年六月八日书记员  赵强毅附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。