重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0231民初2180号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇西门广场北侧(新时代大厦)，信用代码9150023167101231X7。负责人：杨斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：房伟，重庆欣凯律师事务所律师。被告：刘均，男，1985年4月15日出生，汉族，居民，户籍地及居住地重庆市垫江县（现在垫江监狱服刑）。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行与被告刘均借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日受理后，依法适用简易程序由审判员周家平公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行的委托诉讼代理人房伟，被告刘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘均立即偿还原告贷款本金192833.54元及利息2582.49元（利息计算至2021年2月23日，之后从2021年2月24日起至借款本息结清之日止，按借款合同约定支付利息、罚息、复利）；2、判令被告刘均立即支付原告律师费3000元；3、依法判令原告对被告刘均抵押的房产具有优先受偿权；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2015年8月10日，被告刘均与夏世洪（蔡雪芹代）签订《重庆市房地产买卖合同》，合同约定由被告向夏世洪购买房屋，总价款为422800元，首付款为162800元，按揭260000元。同日，被告因购买上述房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人房屋按揭贷款业务。经原告审核通过后双方共同于2015年9月7日签订《个人购房借款及担保合同》，借款合同载明：借款本金为26万元，借款用途为购买房屋，借款期限为240个月，借款利率中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%。同时合同约定了被告的违约责任等内容，违约责任包括但不限于逾期还款的利息、罚息、复利及原告为实现债权而实际发生的一切费用等。为保证合同的顺利履行，被告将其名下的上述房屋在办理过户手续后抵押给原告，且在借款担保合同签订后，双方就涉案房屋办理了抵押登记。2015年9月18日，被告刘均向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款本金为260000元，借款期限为240个月（从2015年9月18日起至2035年9月18日止），年利率5.665%，还款方式为等额本金。原告在审核无误后于当日按合同约定将260000元借款全部支付至被告指定收款账户。然而被告于2020年12月21日为还款日期，进入不良时间为2021年2月16日。庭审中，原告提交了被告刘均截止2021年5月21日贷款剩余本金192833.54元，贷款人拖欠本金为6499.98元，利息为5264.67元。贷款结清金额为198098.21元。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》及相关法律之规定，向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告刘均辩称，我在原告处按揭贷款属实的。因为我现在在服刑，一直是我妻子刘家茜在偿还贷款，可能由于她目前经济出现困难，所以无力偿还贷款。我现在通知我妻子与银行协商，对原告请求的贷款本金我们会按期偿还。不同意偿还利息和支付律师费。请法院依法判决。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行为证明自己的主张，向本院提出了如下证据：1、居民身份证、婚姻登记记录证明、职业及收入证明复印件，证明被告刘均的基本身份信息，其办理贷款业务时无婚姻关系，有收入来源，具备还款能力。2、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，证明被告刘均于2015年8月10日向原告申请办理中国邮政储蓄银行小额贷款业务的事实。申请贷款金额为26万元。3、《重庆市房地产买卖合同》、收条，证明2015年8月10日，被告刘均与夏世洪（蔡雪芹代）签订《重庆市房地产买卖合同》，合同约定由被告向夏世洪购买房屋，总价款为422800元，首付款为162800元。4、《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、支付委托书、个人贷款放款单、转账凭证复印件，证明2015年9月7日被告与原告签订贷款及担保合同的事实，合同约定了借贷条款、抵押条款等具体内容；贷款本金26万元、期限20年；另外，合同第15条约定了：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费、律师费等费用，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿。证明了被告刘均于2015年9月18日向原告出具借据的事实，借据载明借款金额本金260000元，借款期限为240个月，从2015年9月18日起至2035年9月18日止，年利率5.665%，还款方式为等额本金；原告于当日按约定将260000元借款受托支付至被告指定收款账户的事实。5、抵押物清单、房屋不动产权证、不动产登记证明（抵押）复印件，证明被告刘均将其按揭购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。6、邮政银行不良贷款移交申请审批表、邮政银行资产保全系统查询截图复印件，证明被告在贷款后逾期还款，原告组织人员向被告催收的事实，以及截止2021年5月21日被告仍欠原告贷款本金192833.54元，利息5264.67元，合计198098.21元的事实。7、法律事务委托代理合同、增值税发票复印件，证明因被告违约，原告委托重庆欣凯律师事务所办理本案法律事项支付3000元律师费的事实。被告质证认为证据属实，对证据无异议。被告刘均不同意支付原告方请求的律师费和利息。经被告方质证和本院审查，对原告方提交的上述证据的真实性、合法性予以认定，且与本案有关联，可以作为本案的证据使用。根据原、被告双方的陈述和本院审查认定的证据，本院认定如下法律事实：2015年8月10日，被告刘均与夏世洪（蔡雪芹代）签订《重庆市房地产买卖合同》，合同约定由被告向夏世洪购买房屋，总价款为422800元，首付款为162800元，按揭260000元。同日，被告因购买上述房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人房屋按揭贷款业务。经原告审核通过后双方共同于2015年9月7日签订《个人购房借款及担保合同》，借款合同载明：借款本金为260000元，借款用途为购买房屋，借款期限为240个月，借款利率中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%。合同第12条约定了被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第15条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费、执行费、公告费、律师费等费用。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿。被告刘均将其名下的上述房屋抵押给原告，并在相关部门办理了抵押登记。2015年9月18日，被告刘均向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款本金为260000元，借款期限为240个月（从2015年9月18日起至2035年9月18日止），年利率5.665%，还款方式为等额本金。原告在审核无误后于当日按合同约定将260000元借款全部支付至被告指定收款账户。然而被告于2020年12月21日为还款日期，进入不良时间为2021年2月16日。庭审中，原告提交了被告刘均截止2021年5月21日贷款剩余本金192833.54元，贷款人拖欠本金为6499.98元，利息为5264.67元。贷款结清金额为198098.21元。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》及相关法律之规定，向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。上述事实，有原告的陈述和提交的相关证据在卷佐证，并经被告质证和本院审查，足以认定。本院认为，原告与被告刘均签订的《个人购房借款及担保合同》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，是合法有效的。合法的借贷关系受法律保护。双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，其已履行了合同义务。被告刘均应当按照合同约定按时依约偿还借款本息。因被告未按时足额偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。双方在借款合同第12条约定，如被告刘均违约，原告有权宣布已发放的贷款提前到期要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第15条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费、执行费、公告费、律师费等费用。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿。故原告请求被告刘均提前全部偿还借款本息并支付诉讼费、律师费的主张符合法律规定和约定，本院予以准许；根据相关法律规定，借贷关系双方对利息、复利、违约金等的约定总额最高不得超过国家规定的法定利率即年利率24%。被告刘均将其名下的房屋抵押给原告，并在相关部门办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原告有权对被告刘均的抵押房产享有优先受偿权，有权以该抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。对其他费用的主张，因未实际产生，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘均在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行截止2021年5月21日的借款本金192833.54元，利息5264.67元。共计198098.21元。并支付从2021年5月22日起按合同和借据约定的利率标准计算的利息、罚息、复利至本息还清时止（以上利息总额不得超过年利率24%）。二、由被告刘均在本判决生效后十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行律师代理费3000元。三、如被告刘均未履行上述还款义务，原告有权对被告刘均的抵押房产享有优先受偿权，有权以该抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2134元，由被告刘均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  周家平二〇二一年六月二十八日书记员  董 洁