福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初5762号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路东煌大厦1-4层。负责人：靳超，行长。委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：何婷婷，福建知信衡律师事务所律师。被告：徐勇军，男，汉族，1990年8月29日出生，住四川省射洪县。被告：罗小丹，女，汉族，1990年3月1日出生，住四川省射洪县。原告平安银行股份有限公司福州分行与被告徐勇军、罗小丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人何婷婷到庭参加诉讼。被告徐勇军、罗小丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐勇军、罗小丹偿还原告借款本金3837459.01元及利息32435.04元、复利164.26元（暂计至2021年5月12日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日），合计3870058.31元；2.判令被告徐勇军、罗小丹偿还原告为实现债权支出的律师代理费2500元；3.判令原告有权就被告徐勇军提供的抵押物坐落于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城50＃楼09联排住宅（权证号：闽（2020）闽侯县（Ｇ）不动产权第00xxx84号）房产依法折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、复利、律师费；4.判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实和理由：2020年7月10日，被告徐勇军、罗小丹向原告申请个人贷款。同日，双方签订合同编号为平银（福州）房贷字（2020）第（ＲＬ20200602002928）号《房地产买卖抵押贷款合同》。约定，由原告向被告徐勇军、罗小丹提供贷款金额人民币387万元，用于买房，贷款期限为360个月，即2020年6月2日起至2050年6月2日止（实际贷款金额和起止日期以借款借据／个人贷款出账凭证为准），借款利率为年利率5.07%（贷款审批通过日即2020年6月2日对应的全国银行间同业拆借中心2020年5月20日公布的同档次贷款市场报价利率（ＬＰＲ）4.65%＋42（基点））。还款方式为等额还款，每月的结息日为贷款发放日的对应日。如被告未按合同约定履行还款义务，则原告有权主张贷款提前到期，提前收回发放的贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户税费等所有费用，并根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为保证原告的上述债权得以实现，被告徐勇军自愿提供坐落于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城50＃楼09联排住宅房产作为合同项下对原告所负债务的抵押担保，并依法办理抵押登记【闽（2020）闽侯县（Ｇ）不动产证明第00xxx6号】。抵押担保范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括公告费、律师费、诉讼费、评估费、财产保全费、强制执行费、过户费等所有费用）及保管抵押物所产生的费用等，利息及罚息按照本合同约定计算。同时约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。同日，被告出具《送达地址确认书》，确认以《送达地址确认书》上的地址作为诉讼文书的送达地址。《房地产买卖抵押贷款合同》签订后，原告依约向被告指定账户发放贷款，但被告未按合同约定按期偿还贷款本息。截止2021年5月12日，被告拖欠本息金额共计3870058.31元，原告多次进行催讨未果。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如诉请。被告徐勇军、罗小丹未作答辩。原告平安银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《结婚证》、《个人贷款申请表》、《房地产买卖抵押贷款合同》、《抵押登记证明》、《送达地址确认书》,证明:被告徐勇军、罗小丹共同向原告申请贷款，并与原告签订的抵押贷款合同，对贷款期间及贷款总额、违约责任、责任范围、管辖权、送达地址等作了具体约定；被告徐勇军自愿以其名下坐落于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城50＃楼09联排住宅房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，合同对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体约定；Ａ2.《付款授权书》、《个人贷款确认书》、《特种转账贷方传票》、《平安银行零售信贷出账确认书》,证明:原告已依约将全部借款交付至被告指定账户；Ａ3.人贷款业务贷款账户对账单,证明:截止至2021年5月12日，被告共产生欠款及利息情况；Ａ4.《委托代理协议》、《律师费发票》、《律师费到账凭证》,证明：原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。被告徐勇军、罗小丹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认平安银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2021年3月4日开始违约，暂计至2021年6月18日，被告尚欠平安银行福州分行借款本金3837459.01元、利息48697.43元、复利469.09元。本院认为，原告平安银行股份有限公司福州分行与被告徐勇军、罗小丹签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告平安银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。徐勇军、罗小丹作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告平安银行股份有限公司福州分行要求徐勇军、罗小丹支付本金及相应利息、复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告徐勇军提供其名下坐落于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城50＃楼09联排住宅【不动产权证书号：闽（2020）闽侯县（Ｇ）不动产权第000xxx4号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告徐勇军、罗小丹未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐勇军、罗小丹于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金3837459.01元及利息48697.43元、复利469.09元（利息、复利暂计至2021年6月18日止，此后至借款实际还清之日的利息、复利按合同约定标准计算）；二、被告徐勇军、罗小丹于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师代理费2500元；三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告徐勇军名下的坐落于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城50＃楼09联排住宅【不动产权证书号：闽（2020）闽侯县（Ｇ）不动产权第0xxx84号】的房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37780元，减半收取18890元，由被告徐勇军、罗小丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 韦信钱二〇二一年六月二十三日法官助理 陈佳敏书 记 员 黄圣洁附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。