上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初12217号原告(反诉被告)：上海苏宁便利店有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐海澜，执行董事。委托诉讼代理人：杜慧婉，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告(反诉原告)：孟剑东，男，1975年10月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告(反诉被告)上海苏宁便利店有限公司(以下简称苏宁公司)与被告(反诉原告)孟剑东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，审理中被告孟剑东提出反诉，本院予以合并审理。于2021年6月28日公开开庭进行审理，原告(反诉被告)苏宁公司的委托诉讼代理人杜慧婉，被告(反诉原告)孟剑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏宁公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签署的《租赁合同》于2020年2月3日解除；2、孟剑东向苏宁公司退还租金人民币(以下币种均为人民币)8,016.44元；3、孟剑东向苏宁公司支付逾期返还租金的利息，以8,016.44元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年2月4日起计算至实际支付之日止。事实和理由：2019年1月4日，苏宁公司、孟剑东签订《租赁合同》，约定苏宁公司承租上海市青浦区崧润路XXX号、XXX号及1155号房屋(以下简称系争房屋)用于开设超市及相关经营活动，租期5年30天，自2019年1月15日至2024年2月14日。合同第十四条约定，“乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，此种情况下，甲方有权没收乙方履约保证金并且甲方须在5日内向乙方提供相应金额的、符合税法规定的增值税发票，除此之外，乙方不承担任何责任。”2020年1月2日，苏宁公司向孟剑东寄送合同解除函，孟剑东于2020年1月4日收到，双方的租赁合同于2020年2月3日解除。苏宁公司于2020年2月24日向孟剑东发函要求返还剩余租金，但孟剑东置之不理，故诉至本院。孟剑东辩称，不同意苏宁公司的诉讼请求。苏宁公司于2020年3月6日才将系争房屋返还给苏宁公司，故租赁合同的解除时间为2020年3月6日，苏宁公司还应向孟剑东支付该期间的租金。在合同履行过程中，苏宁公司逾期支付租金，应当承担相应的滞纳金。为此提出了如下反诉请求：1、确认双方签署的《租赁合同》于2020年3月6日解除；2、苏宁公司向孟剑东支付租金14,575.34元及滞纳金，以14,575.34元为本金，按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年1月15日起计算至实际支付之日止；3、苏宁公司向孟剑东支付逾期支付租金的滞纳金4,455.50元。苏宁公司针对反诉辩称，苏宁公司向孟剑东寄送的解除合同函件，已经妥投，故合同已解除。苏宁公司迟迟未返还房屋系因受新冠疫情影响，无法复工，不应当支付租金及使用费。不同意孟剑东的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，苏宁公司(承租方、乙方)与孟剑东(出租方、甲方)签订《租赁合同》，约定：租赁房屋的计算面积共计170平方米；租赁期限为5年30天，自2019年1月15日至2024年2月14日。甲方应于2019年1月15日前将符合合同约定的租赁物交付乙方；2019年1月15日至2020年2月14日的租赁费用为266,000元，2020年2月15日至2021年2月14日的租赁费用为266,000元……租赁费用采取“先付后租，先票后款”的方式按半年提前30日支付，首期租赁费用266,000元，乙方应于合同签订后七个工作日内向甲方支付定金155,100元，前述定金中22,100元待乙方开业后自动转为履约保证金，其余部分自动转为首期租赁费用。此后正常每年租赁费支付日为1月15日、7月15日。支付日期如遇到节假日、双休日顺延。甲方须在乙方开后5日内提供相应金额的履约保证金收据，本合同终止后5日内甲方无息退还该履约保证金。甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票。甲方如延迟提供相应发票，乙方有权相应延迟支付租赁费用；乙方也有权按扣除不低于当期租赁费用的25%支付，后期若甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的租赁费用。乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。租赁费用已包含物业管理费等与租赁物相关的各项费用，除本条约定的租赁费用外，租赁期内甲方或甲方委托的物业公司不得以任何理由向乙方收取其他任何费用或提高收费标准。第十三条约定，乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，此种情况下甲方有权没收乙方租赁保证金并且甲方须在5日内向乙方提供相应金额的、符合税法规定的增值税普通发票，除此之外，乙方不承担任何责任。合同第十四条约定，租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。合同签订后，苏宁公司于2019年1月24日付款155,100元，其中22,100元为保证金。2019年9月20日，苏宁公司向孟剑东支付133,000元。2020年1月3日，苏宁公司向孟剑东发出租赁合同解除通知，孟剑东于2020年1月4日收到。2020年1月4日，孟剑东向苏宁公司回函要求苏宁公司支付逾期付款的滞纳金及免租期租金。2020年2月26日，苏宁公司向孟剑东发出要求返还租金的函件，孟剑东于2020年2月27日收到。孟剑东向苏宁公司回函，主要内容为系争房屋尚未交接并要求苏宁公司支付占用期间的租金。2020年3月6日，苏宁公司将系争房屋返还给孟剑东。苏宁公司将保证金作为给孟剑东的补偿，同意由其没收。孟剑东表示同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，苏宁公司与孟剑东签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。双方合同约定承租人可以提前30日书面通知解除合同，本案中苏宁公司于2020年1月3日向孟剑东发出解除合同的通知函，孟剑东于次日签收，故根据该约定，双方合同于2020年2月3日解除。按照合同约定，苏宁公司于2020年2月18日前将系争房屋腾空并返还给孟剑东不收取租金费用，故对苏宁公司主张的返还2020年2月4日起至2020年2月14日止的租金8,016.44元的诉请，本院予以支持。鉴于苏宁公司于2020年3月6日才返还系争房屋，故其主张的利息起算日从2020年3月7日起算。苏宁公司于2020年3月6日才将系争房屋返还给孟剑东，应当向孟剑东支付该期间的占用费13,117.81元。鉴于苏宁公司于2020年3月6日才返还系争房屋，故其主张的占用费利息起算日从2020年3月7日起算。关于延期支付租金的滞纳金，根据查明的事实，苏宁公司应于2019年7月15日支付该期的租金，但实际支付的日期为2020年9月20日，该笔租金支付确有延期，孟剑东根据合同约定主张滞纳金，合法有据，本院予以支持，延期支付滞纳金的金额为3,790.50元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、原告上海苏宁便利店有限公司与被告孟剑东就上海市青浦区崧润路XXX号、XXX号、1155号房屋签订的《租赁合同》于2020年2月3日解除；二、被告孟剑东于本判决生效之日起十日内，返还原告上海苏宁便利店有限公司租金8,016.44元及利息，以8,016.44元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年3月7日起计算至实际支付之日止；三、反诉被告上海苏宁便利店有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告孟剑东支付房屋使用费13,117.81元及利息，以13,117.81元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年3月7日起计算至实际支付之日止；四、反诉被告上海苏宁便利店有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告孟剑东支付滞纳金3,790.50元；五、驳回反诉原告孟剑东的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费50元，减半收取25元，由被告孟剑东负担；反诉受理费138元，由反诉被告上海苏宁便利店有限公司负担113元，反诉原告孟剑东负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。