福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0603民初1204号原告：陈智皇，男，1986年12月27日出生，汉族，住福建省漳州市漳州开发区。委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所执业律师。被告：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市水仙大道与龙江路交叉路口边，统一社会信用代码91350600798370691B。法定代表人：冯建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏晶晶，女，该公司职员。委托诉讼代理人：郑敏婷，女，该公司职员。原告陈智皇与被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下简称“明发公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈智皇的委托诉讼代理人刘玲玲、被告明发公司的委托诉讼代理人魏晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈智皇向本院提出诉讼请求：1、判令明发公司支付给陈智皇逾期办证违约金（违约金每日按陈智皇已付款546216元的0.01%计算，从2019年7月1日起计至明发公司履行完协助办证义务之日止，暂计至2020年7月6日的违约金为20264.61元）；2、本案的诉讼费用由明发公司承担。事实与理由：2013年1月11日，陈智皇与明发公司签订《商品房买卖合同》，由陈智皇向明发公司购买位于漳州市龙文区××路××街××广场××幢××号房屋，购房款为546216元，其中合同第十四条“关于产权登记的约定”第一款约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”、合同附件六合同补充协议第二十二条约定“……②出卖人办理房屋所有权初始预登记的时限由‘商品房交付使用后60日内’变更为‘交付期限届满后180日内’，买受人取得房屋权属证书的期限由‘商品房交付使用后90日内’变更为‘交付期限届满后365日内’。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付期限届满后365日内取得房屋权属证书的，双方一致同意按《商品房买卖合同》第十四条第2项处理，即“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，陈智皇已依约支付了全部购房款；但明发公司却至今仍未能依法履行协助办证义务，致使陈智皇至今未能取得房屋权属证书，明发公司应依法依约承担逾期违约责任。2019年7月26日，经漳州市龙文区人民法院组织调解，双方达成如下调解协议：“……二、为减少双方讼累，自2019年7月1日起的逾期办证违约金陈智皇于2020年7月1日后另行主张。……”。据此，陈智皇特起诉。明发公司辩称，陈智皇主张的违约金数额过大，超过其实际损失，请求法院予以调整。同时请求法院组织调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月11日，陈智皇为买受人与明发公司为出卖人签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。《商品房买卖合同》中约定，陈智皇向明发公司购买位于漳州市龙文区××路××街××广场××幢××号商品房，建筑面积111.45平方米，每平方米4901元，总金额546216元等。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。”第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”《合同补充协议》第二十二条约定：“双方一致同意将《商品房买卖合同》第十四条产权登记的约定变更为：……②出卖人办理房屋所有权初始预登记的时限由‘商品房交付使用后60日内’变更为‘交付期限届满后180日内’，买受人取得房屋权属证书的期限由‘商品房交付使用后90日内’变更为‘交付期限届满后365日内’。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付期限届满后365日内取得房屋权属证书的，双方一致同意按《商品房买卖合同》第十四条第2项处理，即‘买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”上述合同及补充协议签订后，陈智皇依约履行了全部付款义务。但明发公司至今尚未完成“明发商业广场7幢”不动产初始登记，未将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。另查明，2019年7月26日，本院作出（2019）闽0603民初1776号民事调解书，陈智皇与明发公司达成调解协议：就案涉商品房，明发公司同意支付陈智皇截止至2019年6月30日的逾期办证违约金，为减少双方讼累，自2019年7月1日起的逾期办证违约金陈智皇于2020年7月1日后另行主张。本院认为，陈智皇与明发公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。明发公司未能在合同约定的时限内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，导致买受人至今未能取得房屋权属证书，根据合同约定，出卖人应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。鉴于双方对2019年6月30日前的逾期办证违约金已达成调解协议并经本院制作民事调解书予以确认，根据双方约定，现陈智皇要求明发公司支付自2019年7月1日起、每日按陈智皇已付款546216元的0.01%计算的逾期办证违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；但为避免双方发生争议，该逾期办证违约金暂计至起诉之日即2021年4月21日，共661天计36104.88元（546216元×0.01%×661天）。2021年4月22日以后的违约金，陈智皇可另行主张。明发公司辩称陈智皇主张的逾期办证违约金超过其实际损失、应予以调整，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、明发集团（漳州）房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈智皇逾期办证违约金36104.88元；二、驳回陈智皇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费702.6元，由明发集团（漳州）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  薛 萌人民陪审员  张玉雪人民陪审员  肖艺伟二〇二一年六月十一日书 记 员  林 颖附执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。