山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0105民初3897号原告：闫某某，男，1946年11月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：尚杰，山东华剑律师事务所律师。被告：普某某，女，1968年3月26日出生，汉族，住济南市。被告：张某某，男，1990年2月25日出生，汉族，住山东省齐河县。两被告共同委托诉讼代理人：张照林，男，1963年2月10日，汉族，济南天桥方舟法律服务所法律工作者，住济南市。原告闫某某与被告普某某、张某某赠与合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某某及其委托诉讼代理人尚杰，被告普某某、张某某及共同委托诉讼代理人张照林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫某某向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认两被告赠与行为无效并恢复产权登记原状；2.请求本案诉讼费、保全费、保函费、律师费均由被告承担。事实和理由：闫某某与普某某系再婚夫妻，婚后未生育子女，张某某系普某某之子。涉案房屋系双方婚后闫某某用婚前财产全款出资购买。普某某在未经闫某某同意的情况下，擅自将涉案房产以赠与的方式过户给普某某之子即张某某，并隐瞒过户行为。涉案房产系闫某某所有，且闫某某未对普某某的赠与行为进行追认，两被告的赠与行为严重侵犯了闫某某的财产权利且主观上有恶意，涉案房屋也从未交付于张某某，一直由闫某某居住使用。普某某、张某某辩称，原告诉状中所诉内容与事实不符：（1）涉案房产是被告普某某于2009年9月29日购买的，属于婚前财产，有商品房买卖合同为证。（2）涉案房产在房产登记时登记在普某某名下，房产登记后显示被告普某某单独所有，根据民法典第二篇物权篇的规定涉案房产属于普某某的个人房产，她有完全的处分权。（3）原告没有任何证据证明用婚前财产购买的涉案房产。（4）根据民法典的有关规定，原告无权行使撤销权，因为被告没有任何欺诈手段。（5）原告的诉讼请求没有任何法律依据，超出了法院依法处理的权限。（6）请求法院依法查清本案事实，驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：闫某某与普某某于2013年11月6日登记结婚，双方均系再婚，张某某系普某某与前夫之子。2014年闫某某与普某某从刘传力（音）处购买位于济南市天桥区生产路17号联大凯旋居小居1号楼某房屋一套，并于同年4月29日将购房款通过闫某某名下中国农业银行账户支付了购房款。后普某某与济南润盛房地产开发有限公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》一份，约定房屋及地下室总价款为521593元，该房的交付期限为2007年12月28日，合同显示的签订日期为2007年9月29日。2020年12月4日涉案房屋取得不动产权证书。共有情况为单独所有。2021年1月5日普某某与张某某签订《赠与合同》，约定普某某自愿将坐落于天桥区生产路17号联大凯旋居小区1号楼某房产，房产所有权证号为：济南，赠与给受赠人张某某所有；受赠人张某某表示自愿接受赠与人普某某赠与的上述房产；本赠与合同自当事人双方签字后生效，本赠与合同项下的房产自合同当事人双方到不动产登记机构办理房产转移登记之后，房产归受赠人所有。2021年1月6日该房屋以权属取得方式为赠与而变更至张某某名下，不动产权证号为：济南号。2019年6月14日闫某某（甲方）与普某某（乙方）在济南天桥方舟法律服务所许建志等二人的见证下，签订《关于养老及房产处理的协议书》，约定：一、甲乙双方自愿约定携手白头到老，乙方负责照顾甲方以后的生活；二、甲乙双方互不能向对方提起离婚问题；三、甲乙双方应相互关心照顾，互相体贴，互敬互爱；四、甲方自愿将位于天桥区生产路17号联大凯旋居小区内1号楼3单元某号甲方出资的房产，在甲方百年之后，由乙方继承，任何人不得与之相争。这是甲方自己不受任何人胁迫，自愿真实的意思表示；五、此协议经过甲乙双方签字盖印后生效，双方永不反悔。现涉案房产由闫某某与普某某居住使用。闫某某为本次诉讼支出申请费5000元、保全保险费2800元、律师代理费18000元。庭审中，普某某自述，我是完全民事行为能力人。我与原告2002年认识的，2008年一起共同生活。买房签订合同时并未交付房款，而是与原告婚后被告通过原告的账户交付的房款。交付时间为原告提交账户明细清单显示2014年4月29日以转账形式转给卖房人刘传力521593元。购房款的来源是我与原告共同做建材生意挣的钱。购房款是从原告的银行卡将75万元转到了他的另一张银行卡里。房子是与原告结婚前交房的，具体时间不记得了。涉案房产是我买的二手房，买的谁的记不清了，但是是买的个人的。对于我购买的个人的房产，为什么和济南润盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同之事我不清楚，当时是卖房的人叫我一起去的，签订合同的时候我还没有与原告结婚。我先签的合同，把钱打给了卖房的个人。2019年6月14日在济南天桥方舟法律服务所的见证下与原告签订了关于养老及房产处理的协议书，是属实的，协议中普某某的签名和手印都是我本人所签署的。办证时我告诉原告要办理房产证，原告说房子给我了，我有钱就去办证，原告不管。我购买涉案房产是通过原告朋友刘一迟介绍的，他不是中介。2007年原告的朋友说有一套房子，有人要卖，正好原告说要给我买套房子，我和原告就去看房子了，就定了这个房子，当时房款就说是50多万，具体多少我记不清了，2014年才交的钱，交了钱之后给我的房子，交钱后签的合同，2020年去办的房产证，我一直在照顾原告，没有管过张某某，我觉得很愧疚，就把房子过户给了张某某，当时办证及过户给张某某原告是同意的，在签赠与协议的时候房管局说房子是我个人的，不需要别人签字，结果办完了之后原告就反悔了。我虽在2007年看了房子，2014年才购买的，购房款是没有变化。我签订的商品房买卖合同是2014年补签的。案件审理过程中，闫某某表示对普某某的赠与行与不予追认。经本院释明，闫某某将第1项诉讼请求明确为：依法判令普某某与张某某签订的赠与合同无效及判令普某某、张某某协助将涉案房屋登记至普某某名下。本院认为，民法典规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，根据闫某某与普某某签订《关于养老及房产处理的协议书》的内容，可以认定普某某认可涉案房屋由闫某某出资购买。庭审中双方均认可该房屋系闫某某与普某某婚后购买入住并补签房屋买卖合同，现仍由二人实际居住使用，该房屋虽登记所有权人为普某某，但应认定为闫某某与普某某夫妻共同财产。夫妻二人对婚后取得的财产没有明确的约定，故二人对该房屋均享有管理的权利和义务。普某某无权处分闫某某对该房屋享有的份额，闫某某又对普某某的赠与行为不予追认，且张某某取得涉案房屋的行为不属于法律规定的特殊情形，故闫某某诉求普某某与张某某签订的赠与合同无效并及判令普某某、张某某协助将涉案房屋登记变更至普某某名下，符合法律规定，本院予以支持。普某某抗辩办证及过户给张某某是经原告同意，办完手续后原告反悔，但未举证证明其观点，原告又不认可，故本院不予采信。闫某某诉求为本次诉讼支出的保全保险费2800元是合理必要的经济损失，本院予以支持。闫某某诉求支出的律师代理费，因双方无约定，该诉求亦无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百一十一条、第六百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、普某某与张某某2021年1月5日签订的《赠与合同》无效。二、普某某、张某某于本判决生效之日起10日内将涉案房屋恢复登记至普某某名下。三、普某某于本判决生效之日起10日内赔偿闫某某经济损失（保全保险费）2800元。四、驳回闫某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计50元，申请费5000元，合计5050元，由普某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张蕾二〇二一年六月二十二日书记员  颜静