福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0504民初930号原告：泉州市屹然物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道吉源花苑****。法定代表人：王水生，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：康琼红，福建爵名律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雅煖，福建爵名律师事务所律师。被告：郑建裕，男，1977年2月11日出生，汉族，户籍地福建省仙游县，现住福建省泉州市洛江区。原告泉州市屹然物业管理有限公司（以下简称屹然物业公司）与被告郑建裕物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告屹然物业公司委托诉讼代理人黄雅煖，被告郑建裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屹然物业公司向本院提出诉讼请求：1．判决郑建裕立即支付自2020年1月1日起至2021年3月31日止的物业服务费X元、公摊水电费X元，合计X元及逾期支付违约金（自2020年1月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止，暂计至起诉之日止为X元），以上合计X元；2．本案诉讼费由郑建裕承担。事实和理由：2019年5月20日，屹然物业公司与泉州市洛江区双阳街道阳侨花园城小区（以下简称阳侨花园城）业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定屹然物业公司为阳侨花园城全体业主和物业使用人提供物业管理服务，高层住宅每月物业服务费为每平方米1元，业主或物业使用人应于每月25日前向屹然物业公司支付物业服务费，小区内日常公共水电费由业主按实分摊，同时双方还约定若业主未能按合同约定及时缴纳物业服务费的，应当按照银行当前活期利率标准向屹然物业公司支付违约金。郑建裕所有并使用的房屋为X号楼X室，房屋面积为X平方米，郑建裕应向屹然物业公司交纳的物业服务费为X元（X平方米×X元/月/平方米×15个月）及公摊水电费X元，但郑建裕自2020年1月1日起至今未交纳物业服务费及公摊水电费，屹然物业公司曾多次催讨未果。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法支持屹然物业公司的诉讼请求。郑建裕辩称，愿意补缴物业服务费，希望屹然物业公司履行好管理义务。本院经审理认定事实如下：郑建裕系阳侨花园城X号楼X室业主，房屋建筑面积为X平方米。2019年5月20日，屹然物业公司与阳侨花园城业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定：屹然物业公司为阳侨花园城提供物业服务，服务期限自2019年6月1日起至2022年5月31日止；物业服务费为高层住宅X元/月/平方米（不含公共水电分摊费），按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取；业主或物业使用人应于每月25日前向屹然物业公司支付物业服务费；经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照银行当前活期利率标准向屹然物业公司支付违约金。郑建裕自2020年1月1日起至2021年3月31日止未交纳物业服务费。本院认为，阳侨花园城业主委员会与屹然物业公司签订的《福建省物业服务合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该合同对阳侨花园城全体业主具有法律约束力。屹然物业公司依约为阳侨花园城业主提供了物业服务，郑建裕作为阳侨花园城X号楼X室业主，依约应当向屹然物业公司交纳物业服务费。郑建裕自2020年1月1日起至2021年3月31日止应交纳的物业服务费为X元（X平方米×X元/月/平方米×15个月）。郑建裕未依约于每月25日前交纳物业服务费，根据《福建省物业服务合同》的约定，应按照银行活期利率标准支付违约金，现屹然物业公司要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，与合同约定不符，不予采纳。屹然物业公司请求郑建裕支付公摊水电费X元，因未提供证据予以佐证，不予支持。综上所述，屹然物业公司的诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、郑建裕应在本判决生效后十日内向泉州市屹然物业管理有限公司支付自2020年1月1日起至2021年3月31日止的物业服务费X元，并支付逾期付费违约金（在上述时间段内，以每月实际尚欠的物业服务费为基数，自每月26日起至实际还清之日止按银行同期活期存款利率计算）；二、驳回泉州市屹然物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由泉州市屹然物业管理有限公司负担2元，郑建裕负担23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上级法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  黄正乾二〇二一年六月二十四日书记员  刘树玲速录员  傅雅真附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。