北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初51064号原告：胡莎莎，女，1985年9月20日出生，汉族，音乐工作者，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李欣（胡莎莎之母），女，1958年9月14日出生，汉族，演员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张松，北京市广银律师事务所律师。被告：北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号兴隆小区综合楼1-6层。法定代表人：李贵杰，执行董事。委托诉讼代理人：程宁宁，女，1987年3月3日出生，汉族，北京华亿安顺企业管理有限公司职员。原告胡莎莎（以下简称原告）与被告北京华亿安顺企业管理有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李欣、张松，被告的委托诉讼代理人程宁宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求：1、被告支付原告逾期交房违约金221673.08元；2、被告支付逾期交房违约金的利息(以221673.08元为基数，按日万分之六的利率，自2019年10月30日计算至实际给付之日止)；3、被告支付原告房屋装修效果差异补偿金49686元；4、被告支付补偿金的利息(以49686元为基数，按日万分之六的利率，自2019年10月30日至实际给付之日止)。事实与理由：原告与被告于2014年8月21日签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），约定原告购买被告位于北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号5层XXX号房屋（以下简称涉案房屋），交付涉案房屋的截止日期为2015年8月31日。此后，原告如约支付了购房首付款，并办理了按揭贷款，但被告直至2018年8月13日方将房屋交付原告。房屋交付后，就被告逾期交房、房屋层高不足等违约问题，双方协商情况如下：1、就被告逾期交付房屋的违约问题，双方协商确定，被告应当于2018年9月30日向原告支付违约金221673.08元（另有6718.14元违约金已冲抵物业费、供暖费）；2、就房屋层高不足的问题，原告与被告于2018年10月12日签署《之补充协议》（以下简称《补充协议》），约定被告向原告支付房屋装修效果差异补偿金49686元。后被告未按约支付上述两笔款项，经原告多次沟通，被告于2019年5月27日向原告出具《承诺书》，承诺如在2019年10月28日未支付完毕违约金，则自2019年10月29日按日万分之六计算利息。后被告未按约支付款项，故原告诉至法院。被告辩称：同意支付逾期交房违约金和房屋装修效果差异补偿金；同意支付逾期交房违约金的利息，但是约定的计算标准过高，请求法院酌减；不同意支付房屋装修效果差异补偿金的利息，因为没有合同约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月21日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《房屋买卖合同》，载明：原告购买涉案房屋，购房款为1656209元。买受人已于签署购房认购书的同时交纳定金100000元，买受人应于2014年8月21日前向出卖人支付首付款996209元，含买受人已交纳的定金。买受人向中信银行申办抵押贷款，拟贷款金额为660000元。买受人的付款方式为按揭贷款的，在贷款银行将全部贷款支付给出卖人的前提下，出卖人于2015年8月31日前向买受人交付房屋。逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照上述约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。原告称其于签订合同时交纳100000元定金，于2014年8月21日支付剩余首付款，于2015年12月23日前还清全部贷款，2015年12月23日，被告向原告开具全部购房款的发票；被告认可收到全部购房款。2016年7月26日，被告向原告出具《致歉函》，载明：房屋交付时间将推迟至2016年12月31日前，对于再次逾期交房的违约责任，被告愿意按照已付款为基数每日万分之一的标准承担自2016年8月1日起至实际交付之日止的逾期交房违约金。2017年11月30日，被告向原告出具《致歉函》，载明：房屋无法于2017年10月31日交付给原告，对此次逾期交房的违约责任，被告愿意自2017年11月1日至被告实际通知交房日期期间按照原告已付款日万分之二的标准向原告承担逾期交房的违约金。2018年8月13日，被告向原告出具《入住通知单》，通知原告涉案房屋的交付日期定于2018年8月13日，原告于当日办理了入住。2018年8月21日，被告向原告出具《CBD东舍交房违约金确认单》，确认截至2018年8月12日的违约金合计228391.22元，冲抵物业费、供暖费6718.14元后，待结算的违约金为221673.08元；并请原告于2018年9月30日办理退款手续。2018年10月12日，原告与被告签订《补充协议》，载明：因涉案房屋装修效果与原告预期存在差异，现原、被告同意，被告向原告支付49686元作为该房屋装修效果差异的补偿金。2019年3月18日，原告取得涉案房屋的不动产权证书。2019年5月27日，被告出具《承诺书》，载明：被告自2019年6月28日起，首次按应付违约金总额30%支付客户，剩余部分分4个月支付完毕违约金，如在2019年10月28日，未支付完毕违约金的，自2019年10月29日按日万分之六计算利息。《承诺书》下方手写：“2019年10月29日付清，不计利息，全款本金。”原、被告均认可手写字迹为被告的法定代表人李贵杰于2019年7月手写。庭审中，原、被告均认可被告还曾向原告发送其他《致歉函》，变更了《房屋买卖合同》的逾期交房违约金计算方式，但因部分《致歉函》已丢失，双方均不清楚违约金计算方式如何变化，但均对《CBD东舍交房违约金确认单》载明的待结算违约金数额没有异议。上述事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、《致歉函》、《入住通知单》、《CBD东舍交房违约金确认单》、《承诺书》、不动产登记证、购房发票及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告已按约支付全部购房款，被告未按约向原告交付房屋，应当承担违约责任。被告向原告出具的《CBD东舍交房违约金确认单》确认了逾期交房违约金的数额，原告对该数额予以认可，被告也同意支付，本院对此不持异议。关于原告主张的逾期支付逾期交房违约金的利息。被告出具的《承诺书》中承诺于2019年10月29日付清违约金，否则按日万分之六的标准支付违约金的利息，该利息的性质为被告未按约支付原告逾期交房违约金而给原告造成的损失，属于被告承担违约责任的方式，但双方约定的标准过高，本院予以酌减。关于原告主张的房屋装修效果差异补偿金，被告对此予以认可，亦同意支付，本院不持异议。关于原告主张的逾期支付补偿金的利息，无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京华亿安顺企业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告胡莎莎逾期交房违约金221673.08元及利息（以221673.08元为基数，自2019年10月30日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告北京华亿安顺企业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告胡莎莎房屋装修效果差异补偿金49686元；三、驳回原告胡莎莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5898元，由原告胡莎莎负担451元（已交纳）；由被告北京华亿安顺企业管理有限公司负担5447元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈一铮二〇二一年六月十七日书记员  陈 曦