广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初3091号原告：江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行。住所地：广东省江门市新会区睦洲镇新兴街48号。统一社会信用代码：91440705797758299U。负责人：钟维强。委托诉讼代理人：周健锋，该银行职员。被告:广东艺峰建筑装饰设计工程有限公司。住所地：广东省江门市蓬江区潮江路85号101室。统一社会信用代码：91440703722450089K。法定代表人：邓龙伟。被告:邓龙伟，男，1967年11月28日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被告:邓龙锦，男，1962年4月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被告:朱桂香，女，1963年4月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行（以下称原告或简称“农商行睦洲支行”）与被告广东艺峰建筑装饰设计工程有限公司（以下或简称“艺峰公司”）、邓龙伟、邓龙锦、朱桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行睦洲支行的委托诉讼代理人周健锋到庭参加诉讼，被告艺峰公司经本院传票传唤后没有派员到庭参加诉讼，被告邓龙伟、邓龙锦、朱桂香经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告艺峰公司向原告偿还合同编号为10020199919179943《流动资金借款合同》项下的借款本金余额2940000元及应收利息129035.07元（其中应收利息58657.59元，罚息69819.33元，复利558.15元），本息合计3069035.07元,暂计至2021年2月20日,从2021年2月21日起按上述合同约定的利率计算利息、罚息及复利至贷款清偿完毕为止；2.原告对处置被告朱桂香抵押给原告的位于江门市蓬江区的房产（证号：粤房地证字第××号）以及江门市蓬江区潮江路80号102室的房产（证号：粤房地证字第××号）所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3.被告邓龙伟、邓龙锦、朱桂香对被告艺峰公司的上述债务承担连带保证责任；4.本案的案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由各被告承担。本院查明：2019年12月18日，被告艺峰公司与原江门新会农村商业银行股份有限公司大鳌支行（以下或简称“原大鳌支行”）签订了合同编号为10020199919179943的《流动资金借款合同》。合同约定：被告艺峰公司向原大鳌支行借款人民币2940000元；借款期限为2019年12月18日起至2020年11月20日，贷款年利率为固定利率5.95%，借款用途为购板材；贷款逾期的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利；按月结息，每月第21日为结息日；被告艺峰公司于借款到期日一次性偿还全部借款本金。合同签订后，原大鳌支行依约向被告艺峰公司发放贷款2940000元。2016年12月20日，被告朱桂香与原大鳌支行签订编号为10120169912910373的《最高额抵押担保合同》，合同约定被告朱桂香以其所有的位于江门市蓬江区的房产（证号：粤房地证字第××号）以及江门市蓬江区潮江路80号102室的房产（证号：粤房地证字第××号），为被告艺峰公司自2016年12月20日起至2026年12月20日止，在原大鳌支行处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高债权数额折合人民币4618945元提供抵押担保。上述抵押物办理了抵押登记。2016年12月23日，被告邓龙伟、邓龙锦与原告签订合同编号分别为10120169910896456、10120169910896525的《最高额保证合同》，为被告艺峰公司自2016年12月23日起至2021年3月28日止，在原大鳌支行办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高债权数额折合人民币4000000元提供不可撤销的连带责任保证担保。2019年12月18日，被告朱桂香、邓龙锦、邓龙伟与原大鳌支行签订合同编号分别为10120199918982237、10120199919175073以及10120199919175426的《最高额保证合同》，为被告艺峰公司自2019年12月18日起至2022年12月12日止，在原大鳌支行办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高债权数额折合人民币4000000元提供不可撤销的连带责任保证担保。上述五份《最高额保证合同》保证范围均为被告艺峰公司应承担的全部债务，包括但不限于主合同项下全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保而实际发生的合理费用。截至2021年2月20日，被告艺峰公司尚欠原告借款本金余额2940000元及应收利息58657.59元，罚息69819.33元，复利558.15元。以上贷款逾期后，经原告多次催收，被告艺峰公司拒不履行还款义务，被告邓龙伟、邓龙锦、朱桂香拒不履行抵押和保证担保义务。另查明，2021年1月13日，江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行、江门新会农村商业银行股份有限公司大鳌支行两家支行合并，原大鳌支行降为二级支行，合并后新支行名称为江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行，机关办公地点设在现睦洲支行，睦洲支行继承了原大鳌支行的权利义务。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告是具有金融贷款业务经营资质的金融机构，与被告艺峰公司之间的《流动资金借款合同》，是各方当事人协商一致自愿签订的，合同的相关内容合法，为有效的合同，应受法律保护，各方均应依约履行。根据合同约定，原告已向被告艺峰公司提供了贷款2940000元，履行了合同义务，被告艺峰公司应当按合同的约定在借款期限内，根据合同的约定每月向原告支付借款利息，并到期一次性偿还借款本金。但被告艺峰公司收取借款后，未完全按照合同约定还本付息，已构成违约，故被告艺峰公司应向原告承担违约责任，还本付息。计算至2021年2月20日，被告艺峰公司尚欠原告借款本金余额2940000元及应收利息58657.59元，罚息69819.33元，复利558.15元，原告提供账户交易历史记录明细予以证实，本院对此予以确认。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》（第二十条、第二十一条）及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（第三条）的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故对于逾期后的贷款，应按照逾期利率计算罚息，但不再计算复利。其中罚息利率，按合同约定的利率上浮50%计算，即罚息年利率应为8.925%(年利率5.95%×1.5)。被告朱桂香以登记在自己名下的房屋，在一定限额、一定期限内为被告艺峰公司向原告借款提供最高额抵押担保并办理了相应的抵押登记手续，其与原告签订的《最高额抵押担保合同》是在协商一致的基础上签订的，内容符合法律规定，为有效的合同。原告主张就被告朱桂香提供抵押的房屋进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但原告仅对合同约定的担保金额范围内享有优先受偿权，超出合同约定金额的，不享有优先受偿权。被告邓龙伟、邓龙锦、朱桂香分别与原告签订《最高额保证合同》，该合同是自愿协商一致的基础上签订的，内容中关于邓龙伟、邓龙锦、朱桂香对被告艺峰公司的债务承担连带保证责任的条款符合法律规定，为有效的条款。故被告邓龙伟、邓龙锦、朱桂香应当就被告艺峰公司的涉案债务在最高债权数额4000000元的范围内承担连带清偿责任。因被告艺峰公司、邓龙伟、邓龙锦、朱桂香经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，原告的诉求合法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东艺峰建筑装饰设计工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行偿还贷款本金2940000元并支付利息【1.利息：计至2021年2月20日为129035.07元；自2021年2月21日起至清偿日止，以实欠借款本金为计算基数，按年利率8.925%计算；2.复利：计至2021年2月20日为558.15元，此后的复利，以借期内（2019年12月18日起至2020年11月20日）应付未付的利息为计算基数，按照罚息利率日利率万分之二点四七九，按日计收复利】；二、基于上述第一项判决所确定的债权，原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行对被告朱桂香所有的位于广东省江门市蓬江区的房产（证号：粤房地证字第××号）以及广东省江门市蓬江区潮江路80号102室的房产（证号：粤房地证字第××号）享有抵押物权，对拍卖或变卖该两房产所得的价款，在最高债权数额4618945元的限额内，享有优先受偿权；三、被告邓龙伟、邓龙锦、朱桂香对上述第一项判决被告广东艺峰建筑装饰设计工程有限公司的债务，在最高债权数额4000000元的范围内，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为15676.14元、财产保全费5000元，合计20676.14元（已由原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行预交），由被告广东艺峰建筑装饰设计工程有限公司、邓龙伟、邓龙锦、朱桂香共同负担。原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行已预交的案件受理费及财产保全费合共20676.14元，由本院予以退回；被告广东艺峰建筑装饰设计工程有限公司、邓龙伟、邓龙锦、朱桂香应在本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费15676.14元、财产保全费5000元，合计20676.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 王潇凝二〇二一年六月八日法官助理 邓思欣书 记 员 梁根贤