福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0922民初1370号原告：李健，男，1986年11月25日出生，汉族，浙江省温岭市人，住浙江省温岭市。被告：郑丽莺，女，1977年7月10日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。原告李健与被告郑丽莺定金合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求贵院依法判决被告郑丽莺双倍返还定金计人民币20000原给原告李健；二、本案案件受理费由被告郑丽莺承担。事实和理由：原告拟在古田县平湖镇办奶茶店，于2021年4月份到平湖镇寻找店铺时看到被告店铺（被告店铺地址为古田县××镇××街××路××号，店铺门口悬挂“法兰琳卡”化妆品等字样）门口玻璃门上张贴有一张招租广告，广告内容为“旺铺出租158××××6758”；原告于2021年4月26日便与被告洽谈承租事宜，当时双方约定每年租金4万元、转让费（装修费）1.5万元、2021年5月中旬签订租赁合同、2021年6月1日交付店面以及定金约定为人民币10000元；原、被告双方便于当时互加微信（原告微信ＩＤ号为ｚｚｚXXXX、被告微信ＩＤ号为ｚｌｙXXXX），原告即通过微信转账10000元走金给被告，被告在收到原告给付的1万元定金时当场签署了一份《定金收据》给原告收执，《定金收据》上明确约定“如出租方违约，按双倍返还给交款方”等内容。但之后被告郑丽莺通过微信方式与原告联系，以各种借口拒绝履行双方之前的约定，并多次通过微信转账的方式欲退还定金10000元，且当原告于2021年4月28日委托朋友到被告店铺内欲测量室内面积等，被告却当场阻拦，后原告朋友打电话报警。综上，被告通过微信聊天等方式明确表明其拒绝履行义务，其行为已构成违约，根据《民法典》第五百八十七条之规定，被告应双倍返还定金给原告。为维护原告的合法权益，原告今特具状请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告郑丽莺作答辩：如果不是古田县人民法院的传票我根本就不知道对方叫李健。对方（李健）诉状写的都是假的，单方说法，如果是真的叫他拿书面合同。我和房东的房屋出租合同我的原租金是肆万贰仟元正，不可能少于原租金与对方约定每年租金4万元，不可能少于原租金与对方签定金收据。我以此合同证明对方诉状写的都是他自己编的，双方还没有谈到租金多少？②我和他没有签合同，还没有谈到合同具体内容，签收据没有看，也没有谈是定金，不收一万元，对方非得转过来。③那是他自己写的，我本人没有同意是定金，我多次退钱他，他不要，目的就是骗钱。原告提交证据：一、定金收据，证实原被告双方于2021年4月26日签订定金收据，定金10000元，双方约定如出租方违约，按双倍定金返还给租方，如租方违约，定金不予以返还。二、微信聊天记录及转账明细，证实原被告之间关于租房的问题及原告发了10000元的定金；三、店铺出租照片，证实被告所经营的店铺需要出租。郑丽莺对李健提供的证据质证认为：一、原告微信转款10000元，急吹我接收，原告根本没说是租店定金，之前也根本没有恰谈租店之事，我以为是他支付货款，我在房东那租来是42000元，不可能40000元转租给原告；二、收条也一样，原告在我工作忙乱中吹我签字，当时只是空白纸让我签上名字，我当时也是在忙工作，微信已收钱，所以就写了名字，原告根本没说什么租店、定金等之事；三、照片没有什么意见，他自己拍。郑丽莺提供证据：一、房屋出租合同，证明我向房东租时租金42000元，怎么可能40000元租给原告,我以此合同证明对方诉状写的都是他自己编的，双方还没有谈到租金多少，也没有谈到具体内容，也没有说是定金；证据二、聊天记录，证实从头到尾原告没有说这个是违约金和定金。李健对郑丽莺证据一、二没有意见。本院对郑丽莺提供的证据一，房屋出租合同予以确认采信。根据原被告的陈述及相关证据的审查核实，对以下事实原被告均无意见，本院予以确认：2020年4月15日，郑丽莺租赁房东江小娜坐落于平湖镇店面（XX号）用于经营化妆品，每年租金42000元，租期三年，化妆品还在经营中。2021年4月26日下午，李健看到该店面贴有“旺铺出租”，就扫码二维码添加郑丽莺微信，并微信支付10000元，郑丽莺予以点收，并在李健提供的一纸质上签名。之后10000元郑丽莺表示退还李健，李健未接收。双方争议焦点：原告认为在4月26日前口头上有与被告进行磋商，关于想租赁被告XX号的店面，之后也有通过微信协商关于房子的租赁问题并于当日交付了10000元的定金，被告反悔出租，应双倍返还定金；被告认为根本没有磋商过关于房屋的租赁问题以及租金、定金和违约金等，这一切是原告的单方意见，也没有与原告签订书面的租赁合同，在不明情况的下点收取了原告10000元，原告从来都没有说过是定金，不同意加倍返还。本院认为，定金是指在合同订立时履行前当事人一方向对方支付一定数额的金钱作为合同履行的担保，定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。要约是希望与他人订立合同的意思表示，但该意思表示应当是内容具体确定；要约一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。当事人采用其他方式订立合同，但均应在合同内容具体确定的基础上达成合意，合同才能成立。本案中，被告在店面贴上“旺铺出租”，但没有写明具体确定的内容，不符合要约条件，原告主动扫码支付10000元款项，被告虽然点收，此时合同并未成立。原告认为之前有与被告进行过口头协商租店之事，但被告予以否认，原告未能提供双方协商达成一致意见的相关证据，应承担不利后果，而且定金合同应当是要式合同。从原被告之后的微信聊天中，也未能看到双方对店铺具体内容特别是租金价格协商达成一致意见的记录；合同主要条款未经双方协商达成一致意见，主合同未能成立，定金合同不成立；原告主动支付10000元，虽写上定金字样，但并不是真正法律意义上的定金，法律意义上的定金应当以主合同成立为前题，该10000元可视为意向金或诚意金，表明原告有诚意与被告达成租店合同，但事实上主合同没有成立，定金合同不成立，不存在双倍返还定金之事。故原告以租赁合同成立，并已支付10000元定金，被告反悔，被告应当双倍返还定金的诉请，没有事实与法律依据，不予支持；原告支付给被告的10000元款项，被告应当予以退还。综上，为维护当事人合法权益、及时解决纠纷，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第七百七十条、第四百七十一条、第四百七十二条、第五百八十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回李健的诉讼请求；郑丽莺于本判决生效后立即付还李健10000元款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由李健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  卓致雄二〇二一年六月二十二日书记员  肖晓芳附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。