广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2017号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司，住所地：广东省开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾峰景苑一街29号首层1号铺位。负责人：肖智华。委托诉讼代理人：徐秀贤，该公司员工。委托诉讼代理人：陈娟丽，该公司员工。被告：许洁玲，女，1976年7月13日出生，汉族，住广东省开平市，现住开平市。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司（以下简称碧桂园物业公司）与被告许洁玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行审理。原告碧桂园物业公司的委托诉讼代理人陈娟丽，被告许洁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年7月至2020年11月物业服务费887.05元，违约金243.04元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了开平市碧桂园房地产开发有限公司开发的位于开平碧桂园商品住宅区。原、被告双方于2017年6月20日签订《开平碧桂园前期物业服务协议》。合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月177.41元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2020年7月1日起至今累欠多月物业服务费，欠款金额达1130.09元。原告多次向被告催收,被告均无理拒绝缴纳。被告上述欠款行为违反了《开平碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、109条的规定和合同的约定，请求依法判令被告支付拖欠原告的物业服务费共887.05元，同时计付逾期付款的违约金给原告（暂计至2020年12月23日为243.04元），并判令被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告合法权益。被告许洁玲辩称：一、业主与开发商并未重新约定停车费用，原告却执行涨价，严重损害了全体业主的利益。2020年7月，原告未曾征求业主的意见，自行发出地下车库停车费涨价和拒绝短期租赁车位的车辆进入车库的通知。业主们纷纷在阳台拉出横幅表示不满，抗议原告侵犯业主利益的行为。2020年8月1日晚上，在碧桂园小区尚景球场，聚集了600多名业主联合签名抗议原告单方提高车库停车费用，强烈反对该行为。2020年8月8日晚上，在碧桂园小区正门自发聚集了500多名业主对原告单方面提价以及要求业主长期租赁停车位严重损害业主利益的行为进行了声势浩荡的抗议与谴责。当晚的集会从七点多一直持续至凌晨一点多，在警察和政府人员的劝解下，业主才愤然而去。自从原告擅自提高停车费用和拒绝短期租赁车位的车辆进入车库以后，给业主停车带来极度的不便导致车辆的乱停乱放现象日益严重，甚至堵塞出入通道。按照前期物业服务协议关于停车费的约定“由车位使用人与经授权的车位经营者（乙方）自行约定”，业主与开发商并未重新约定价格重新签订合同，原告却按之执行，违反了物业服务协议，损害了全体业主的利益。这种损害业主的行为，也严重违反了物业服务的初心。二、原告的物业服务存在重大缺陷，且经提醒仍不改进，造成业主损失。具体包括：（一）消防安全。2019年9月27日尚景三街x栋冒烟，业主启动消防警报器（连按2层）却没反应……烟从一楼冒到楼顶，烟雾感应器竟然没能感应喷水，原告的物业人员也没有到现场进行维护和疏散楼栋的业主。事件发生之后，原告并未对此事作出反省和任何改进措施，甚至多名业主到原告处要求公开物业具体管理资料，均被拒绝。（二）小区公共安全。2020年9月2日早上七点多，业主委员会筹备委员会的工作人员张贴的公示信息“不翼而飞”，业主就此事向原告咨询，原告表示监控坏了，无法查清，业主选择报警处理。2020年10月31日，业主停放在物业门口公共车位的车辆被不明原因割破轮胎。11月，小区业主的车辆轮胎又被割破，监控要么坏了要么一片模糊，一直无法抓获坏人，引起业主恐慌。以上接连发生的几起事件证明了原告所安装的监控形同虚设，属于对小区安全不负责任的行为，严重违反了物业服务协议。（三）物业工作人员的态度。2018年11月18日交楼至2021年3月，被告已收楼两年多，但物业管家一直没让被告进入微信管家群。直至2021年3月，经其他业主告知，在被告多次强调下，物业管家才把被告拉进微信群，导致被告两年来错过了小区有关信息，这是物业管家服务行为的失职。物业服务协议对双方都有约束，业主不是仅有交钱的义务，也有享受服务的权利。原告也不只是享有收费的权利，还有按合同履行服务的义务。三、违约金条款违法。物业服务协议第十六条约定“……甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。”折算成年利率为182.5%。物业服务协议是原告提供的格式合同，原告在合同制定和签订过程中都占有优势地位，实属霸王条款。逾期交纳物业费的违约金标准不合理、不合法。被告认为违约金和物业管理费捆绑不合理，应分开支付。综上，本人请求原告撤销本人为被告，同时免除违约金，免除50%的物业费。原告碧桂园物业公司，被告许洁玲围绕诉讼请求提交了证据。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广东碧桂园物业服务有限公司开平分公司于2015年12月28日核准变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司开平分公司，于2019年6月20日核准变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司开平分公司，于2020年6月11日核准变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司。坐落于开平市登记在许洁玲名下。2017年6月20日，碧桂园物业公司（乙方）与许洁玲（甲方）签订了《前期物业服务协议》。该协议第一条约定：乙方为甲方所购的位于开平市（建筑面积118.27平方米）所属的小区提供物业服务。第二条约定：乙方按下列服务内容及标准向甲方及该物业使用人提供物业管理服务。1、房屋建筑共用部分的维护和管理服务。2、共用设施设备的维护和管理服务。3、协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备。4、公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务。5、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务。6、公共环境卫生的管理服务。7、交通与车辆停放秩序的管理服务。8、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理。9、装饰装修管理服务。10、社区文化工作管理服务。11、对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方及该物业使用人的档案管理服务。第四条约定:本物业交付使用后，按照以下标准收取费用：住宅物业服务费：1.5元／㎡／月（按物业的建筑面积计算），甲方应按177.41元／月向乙方交纳物业服务费。第六条约定：甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月计收，甲方应于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）向乙方交纳当月物业服务费。第八条约定：甲方或该物业使用人使用本园区的车位，应遵守《碧桂园·翡翠湾临时管理规约》及乙方所制定的停车管理制度，并向场地所有权人交纳车位场地使用费。第十六条约定：甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。2018年11月18日，许洁玲办理了收楼手续。碧桂园物业公司依约向许洁玲提供物业服务。2020年9月29日，碧桂园物业公司通过顺丰快递的方式向许洁玲邮寄《物业服务费催缴函》，内容为“经核查，您自2020年7月至2020年8月已累计未交纳物业服务费354.82元（不含违约金），违约金从逾期未交之日起按每天千分之五计算，截止至2020年8月28日现已产生违约金24.84元”。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。碧桂园物业公司与许洁玲签订的《前期物业服务协议》，无证据显示该协议存在违反法律法规强制性规定的情形，合法有效，应受法律保护。双方按照合同约定享有权利及承担义务。关于物业费应否减半收取的问题。被告许洁玲抗辩碧桂园物业公司未能按照前期物业服务协议的约定提供符合标准的物业服务，及存在单方提高停车收费等损害业主合法权益的行为，认为应减免一半的物业费及无需支付违约金。对此，本院认为，依照物业服务协议第二条的约定，物业服务的内容十分广泛，包括房屋建筑共用部分的维护和管理、公共设施设备的维护和管理、公共绿化与园艺小品的养护和管理、公共环境卫生的管理服务等方面，而且碧桂园物业公司为涉案整个小区全体业主提供整体服务，因此，个别区域、个别服务类别存在不足与瑕疵，业主可及时反映意见和提出建议，也可以向相关行政管理部门反映情况。如果因物业公司的违约或侵权行为，致使业主遭受人身或财产损失，业主可依法提起诉讼，请求物业公司承担相应的民事责任。业主也可依照相关法律、行政法规的规定，成立业主委员会及召开业主大会选聘或解聘物业服务企业。若业主均采取拒交物业费的形式，将导致物业服务公司无法正常运营，服务人员及服务设施将更难以到位，反而容易损害广大小区业主的合法权益。而碧桂园物业公司，则应依照相关法律规定和合同约定，管理建筑区划内的建筑物及附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。综上，许洁玲作为涉案物业的登记权属人，未能提供证据证明已支付了2020年7月至2020年11月期间的物业费887.05元（177.41×5），故碧桂园物业公司请求其支付上述费用，理据充分，本院依法予以支持。至于逾期付款违约金的问题。欠费事实发生时施行的《中华人民共和国合同法》（主席令第15号）第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。物业服务协议第十六条约定的逾期付款违约金计算标准，折算成年利率为182.5%（5‰×365），该物业服务协议是碧桂园物业公司提供的格式条款，其又未能提供证据证明因许洁玲逾期支付物业费造成的实际损失情况，因此，本院根据公平原则和诚实信用原则，结合许洁玲结欠物业费的期间、欠款原因等因素，酌定涉案的违约金以起诉时一年期贷款市场报价利率上浮30%（即年利率3.85%×130%=5.005%）按月分段计算至2020年12月23日。经核算，违约金应为13.6元（详见附表）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（主席令第15号）第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告许洁玲应自本判决生效之日起十日内支付物业费887.05元、违约金13.6元给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元（原告已预交），由原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司负担5元，由被告许洁玲负担20元。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司多预交的受理费20元，由本院予以退回；被告许洁玲应向本院补缴受理费20元。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  梁素娟二〇二一年六月二十八日书记员  甄慧琳违约金计算表物业费金额（元）逾期天数（计至2020.12.23）年利率违约金（元）2020.7.6177.415.005%4.22020.8.6177.415.005%3.52020.9.6177.415.005%2.72020.10.6177.415.005%2.02020.11.6177.415.005%1.2合计13.6广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初2017号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司，住所地：广东省开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾峰景苑一街29号首层1号铺位。负责人：肖智华。委托诉讼代理人：徐秀贤，该公司员工。委托诉讼代理人：陈娟丽，该公司员工。被告：许洁玲，女，1976年7月13日出生，汉族，住广东省开平市，现住开平市。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司（以下简称碧桂园物业公司）与被告许洁玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行审理。原告碧桂园物业公司的委托诉讼代理人陈娟丽，被告许洁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年7月至2020年11月物业服务费887.05元，违约金243.04元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了开平市碧桂园房地产开发有限公司开发的位于开平碧桂园商品住宅区。原、被告双方于2017年6月20日签订《开平碧桂园前期物业服务协议》。合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月177.41元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2020年7月1日起至今累欠多月物业服务费，欠款金额达1130.09元。原告多次向被告催收,被告均无理拒绝缴纳。被告上述欠款行为违反了《开平碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、109条的规定和合同的约定，请求依法判令被告支付拖欠原告的物业服务费共887.05元，同时计付逾期付款的违约金给原告（暂计至2020年12月23日为243.04元），并判令被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告合法权益。被告许洁玲辩称：一、业主与开发商并未重新约定停车费用，原告却执行涨价，严重损害了全体业主的利益。2020年7月，原告未曾征求业主的意见，自行发出地下车库停车费涨价和拒绝短期租赁车位的车辆进入车库的通知。业主们纷纷在阳台拉出横幅表示不满，抗议原告侵犯业主利益的行为。2020年8月1日晚上，在碧桂园小区尚景球场，聚集了600多名业主联合签名抗议原告单方提高车库停车费用，强烈反对该行为。2020年8月8日晚上，在碧桂园小区正门自发聚集了500多名业主对原告单方面提价以及要求业主长期租赁停车位严重损害业主利益的行为进行了声势浩荡的抗议与谴责。当晚的集会从七点多一直持续至凌晨一点多，在警察和政府人员的劝解下，业主才愤然而去。自从原告擅自提高停车费用和拒绝短期租赁车位的车辆进入车库以后，给业主停车带来极度的不便导致车辆的乱停乱放现象日益严重，甚至堵塞出入通道。按照前期物业服务协议关于停车费的约定“由车位使用人与经授权的车位经营者（乙方）自行约定”，业主与开发商并未重新约定价格重新签订合同，原告却按之执行，违反了物业服务协议，损害了全体业主的利益。这种损害业主的行为，也严重违反了物业服务的初心。二、原告的物业服务存在重大缺陷，且经提醒仍不改进，造成业主损失。具体包括：（一）消防安全。2019年9月27日尚景三街x栋冒烟，业主启动消防警报器（连按2层）却没反应……烟从一楼冒到楼顶，烟雾感应器竟然没能感应喷水，原告的物业人员也没有到现场进行维护和疏散楼栋的业主。事件发生之后，原告并未对此事作出反省和任何改进措施，甚至多名业主到原告处要求公开物业具体管理资料，均被拒绝。（二）小区公共安全。2020年9月2日早上七点多，业主委员会筹备委员会的工作人员张贴的公示信息“不翼而飞”，业主就此事向原告咨询，原告表示监控坏了，无法查清，业主选择报警处理。2020年10月31日，业主停放在物业门口公共车位的车辆被不明原因割破轮胎。11月，小区业主的车辆轮胎又被割破，监控要么坏了要么一片模糊，一直无法抓获坏人，引起业主恐慌。以上接连发生的几起事件证明了原告所安装的监控形同虚设，属于对小区安全不负责任的行为，严重违反了物业服务协议。（三）物业工作人员的态度。2018年11月18日交楼至2021年3月，被告已收楼两年多，但物业管家一直没让被告进入微信管家群。直至2021年3月，经其他业主告知，在被告多次强调下，物业管家才把被告拉进微信群，导致被告两年来错过了小区有关信息，这是物业管家服务行为的失职。物业服务协议对双方都有约束，业主不是仅有交钱的义务，也有享受服务的权利。原告也不只是享有收费的权利，还有按合同履行服务的义务。三、违约金条款违法。物业服务协议第十六条约定“……甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。”折算成年利率为182.5%。物业服务协议是原告提供的格式合同，原告在合同制定和签订过程中都占有优势地位，实属霸王条款。逾期交纳物业费的违约金标准不合理、不合法。被告认为违约金和物业管理费捆绑不合理，应分开支付。综上，本人请求原告撤销本人为被告，同时免除违约金，免除50%的物业费。原告碧桂园物业公司，被告许洁玲围绕诉讼请求提交了证据。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广东碧桂园物业服务有限公司开平分公司于2015年12月28日核准变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司开平分公司，于2019年6月20日核准变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司开平分公司，于2020年6月11日核准变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司。坐落于开平市登记在许洁玲名下。2017年6月20日，碧桂园物业公司（乙方）与许洁玲（甲方）签订了《前期物业服务协议》。该协议第一条约定：乙方为甲方所购的位于开平市（建筑面积118.27平方米）所属的小区提供物业服务。第二条约定：乙方按下列服务内容及标准向甲方及该物业使用人提供物业管理服务。1、房屋建筑共用部分的维护和管理服务。2、共用设施设备的维护和管理服务。3、协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备。4、公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务。5、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务。6、公共环境卫生的管理服务。7、交通与车辆停放秩序的管理服务。8、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理。9、装饰装修管理服务。10、社区文化工作管理服务。11、对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方及该物业使用人的档案管理服务。第四条约定:本物业交付使用后，按照以下标准收取费用：住宅物业服务费：1.5元／㎡／月（按物业的建筑面积计算），甲方应按177.41元／月向乙方交纳物业服务费。第六条约定：甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月计收，甲方应于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）向乙方交纳当月物业服务费。第八条约定：甲方或该物业使用人使用本园区的车位，应遵守《碧桂园·翡翠湾临时管理规约》及乙方所制定的停车管理制度，并向场地所有权人交纳车位场地使用费。第十六条约定：甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。2018年11月18日，许洁玲办理了收楼手续。碧桂园物业公司依约向许洁玲提供物业服务。2020年9月29日，碧桂园物业公司通过顺丰快递的方式向许洁玲邮寄《物业服务费催缴函》，内容为“经核查，您自2020年7月至2020年8月已累计未交纳物业服务费354.82元（不含违约金），违约金从逾期未交之日起按每天千分之五计算，截止至2020年8月28日现已产生违约金24.84元”。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。碧桂园物业公司与许洁玲签订的《前期物业服务协议》，无证据显示该协议存在违反法律法规强制性规定的情形，合法有效，应受法律保护。双方按照合同约定享有权利及承担义务。关于物业费应否减半收取的问题。被告许洁玲抗辩碧桂园物业公司未能按照前期物业服务协议的约定提供符合标准的物业服务，及存在单方提高停车收费等损害业主合法权益的行为，认为应减免一半的物业费及无需支付违约金。对此，本院认为，依照物业服务协议第二条的约定，物业服务的内容十分广泛，包括房屋建筑共用部分的维护和管理、公共设施设备的维护和管理、公共绿化与园艺小品的养护和管理、公共环境卫生的管理服务等方面，而且碧桂园物业公司为涉案整个小区全体业主提供整体服务，因此，个别区域、个别服务类别存在不足与瑕疵，业主可及时反映意见和提出建议，也可以向相关行政管理部门反映情况。如果因物业公司的违约或侵权行为，致使业主遭受人身或财产损失，业主可依法提起诉讼，请求物业公司承担相应的民事责任。业主也可依照相关法律、行政法规的规定，成立业主委员会及召开业主大会选聘或解聘物业服务企业。若业主均采取拒交物业费的形式，将导致物业服务公司无法正常运营，服务人员及服务设施将更难以到位，反而容易损害广大小区业主的合法权益。而碧桂园物业公司，则应依照相关法律规定和合同约定，管理建筑区划内的建筑物及附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。综上，许洁玲作为涉案物业的登记权属人，未能提供证据证明已支付了2020年7月至2020年11月期间的物业费887.05元（177.41×5），故碧桂园物业公司请求其支付上述费用，理据充分，本院依法予以支持。至于逾期付款违约金的问题。欠费事实发生时施行的《中华人民共和国合同法》（主席令第15号）第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。物业服务协议第十六条约定的逾期付款违约金计算标准，折算成年利率为182.5%（5‰×365），该物业服务协议是碧桂园物业公司提供的格式条款，其又未能提供证据证明因许洁玲逾期支付物业费造成的实际损失情况，因此，本院根据公平原则和诚实信用原则，结合许洁玲结欠物业费的期间、欠款原因等因素，酌定涉案的违约金以起诉时一年期贷款市场报价利率上浮30%（即年利率3.85%×130%=5.005%）按月分段计算至2020年12月23日。经核算，违约金应为13.6元（详见附表）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（主席令第15号）第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告许洁玲应自本判决生效之日起十日内支付物业费887.05元、违约金13.6元给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元（原告已预交），由原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司负担5元，由被告许洁玲负担20元。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司开平分公司多预交的受理费20元，由本院予以退回；被告许洁玲应向本院补缴受理费20元。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  梁素娟二〇二一年六月二十八日书记员  甄慧琳违约金计算表物业费金额（元）逾期天数（计至2020.12.23）年利率违约金（元）2020.7.6177.415.005%4.22020.8.6177.415.005%3.52020.9.6177.415.005%2.72020.10.6177.415.005%2.02020.11.6177.415.005%1.2合计13.6