北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初9416号原告：孙凌，女，1976年4月16日出生，汉族，无业，户籍地北京市海淀区。委托诉讼代理人：钟慧晶，北京睦湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，北京睦湃律师事务所律师。被告：绿地集团北京京浩置业有限公司，住所地北京市海淀区北安河路22号。法定代表人：王春波，执行董事。被告：绿地控股集团有限公司，住所地江苏路502号七楼。法定代表人：张玉良，董事长。以上二被告共同委托诉讼代理人：张连峰，北京市君泽君律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：刘奕彤，北京市君泽君律师事务所律师。原告孙凌诉被告绿地集团北京京浩置业有限公司（以下简称绿地京浩公司）、绿地控股集团有限公司（以下简称绿地控股公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后于2020年7月30日作出一审判决。绿地京浩公司不服一审判决提出上诉，北京市第一中级人民法院于2020年12月14日裁定撤销北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初7297号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙凌的委托诉讼代理人钟慧晶、刘佳与被告绿地京浩公司及绿地控股公司的共同委托诉讼代理人张连峰、刘奕彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙凌向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除我与绿地京浩公司于2016年11月27日签订的商品房买卖合同；2.请求法院判令绿地京浩公司返还我购房款2984524元；3.请求法院判令绿地京浩公司以50000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，向我支付自2014年12月17日起至2019年8月19日止的损失；以515275元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，向我支付自2014年12月26日起至2019年8月19日止的损失；以850000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，向我支付自2015年3月26日起至2019年8月19日止的损失；以79249元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，向我支付自2016年8月1日起至2019年8月19日止的损失；以1490000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，向我支付自2017年3月11日起至2019年8月19日止的损失。以上五笔款项自2019年8月20日起至实际支付之日止的损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率为标准；4.判令绿地控股公司对上述义务承担连带责任；5.请求判令绿地京浩公司、绿地控股公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：我于2016年11月27日与绿地京浩公司签订了《北京市商品房预售合同》，我购买绿地京浩公司位于北京市海淀区海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园×1地块C2商业金融用地中关村翠湖科技园×1商业金融地块×2的商品房一套。该房屋的总价款为2984524元，我分五笔将房款全额支付给了绿地京浩公司。第一笔为2014年12月16日支付5万元；第二笔为2014年12月25日支付515275元；第三笔为2015年3月25日支付850000元；第四笔为2016年7月31日支付79249元；第五笔为2017年3月10日支付1490000元。但我至今未能取得该房屋的产权证明。据了解，绿地京浩公司根本无法取得该房屋所在楼栋的权属证明，亦无法为我所购的房屋办理权属证明。此外，合同第2页特别提示，约定该商品房规划用途为商务办公，我购买该房屋的目的为注册公司，现因绿地京浩公司原因，我方不能完成注册公司的目的，致使我方签订此合同的目的不能实现。另，鉴于绿地京浩公司为绿地控股公司百分之百控股的子公司，故二者应承担连带责任。为维护我合法权利，故诉至法院。绿地京浩公司辩称，不同意孙凌的诉讼请求，首先，孙凌与我方签署的房屋买卖合同系双方真实意思表示，属合法有效，孙凌主张涉案合同第21条第2款第2项（2）系格式条款，应属无效，没有法律依据，且违背诚实信用原则。根据合同约定，孙凌有充足的时间可以选择退房或继续履行合同，但其在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内并未通知我方退房，故孙凌已经以实际行动表示继续履行合同，故涉案合同应继续履行。其次，孙凌以合同目的不能实现主张法定解除涉案合同缺乏依据，不能成立。我方认为，买受人签订商品房买卖合同的目的在于取得房屋的所有权，孙凌作为买受人有权使用购买的房屋进行经营活动，但这并非合同的根本目的，其与我方签订的合同中也并未约定此项合同目的，故其无权行使法定解除权；再次，孙凌未能取得涉案房屋的权属证明并非我方原因，系其自身原因导致。我方已于2017年3月21日向孙凌邮寄送达入住通知书等文件，但孙凌签收后未按照通知时间办理收房手续并缴纳相关费用，亦未领取房款发票。最后，我方已经取得涉案房屋的权属证明，可以办理过户登记，涉案合同具备继续履行的基础。我方已经取得涉案房屋所在楼栋的房屋权属证明：中华人民共和国不动产权证书（京【2019】海不动产权第×3号）。此外，绿地控股公司不应被列为本案共同被告，其一，绿地控股公司并非我方百分之百控股股东，我方现在的股东为绿地控股公司（持股95%）和绿地地产集团有限公司（持股5%），孙凌将绿地控股公司列为本案被告无事实及法律依据；其二，孙凌与我方签订《北京市商品房预售合同》等系列文件，与我方之间具有合同关系，但是与绿地控股公司之间并无合同关系，我方作为独立法人单位，具有独立承担民事责任的资格。另补充：原告行使合同解除权超过合同约定期限，根据合同21条产权登记二第二款的约定的内容原告已经没有在合同约定的解除权期限内行使解除权。根据最高院关于审理商品房买卖的司法解释第15条，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。解除权应该在合理期限内行使，逾期不行使的解除权消灭。本案中原告没有主张约定解除权，二审中原告自称主张的是合同目的无法实现。另外本案不符合法定解除权的条件，原告也没有主张法定解除权。本案中合同目的不能实现，房屋产权证无法得到也有原告的原因，因为原告在一审庭审时取得涉案房屋产权证没有任何障碍，2019年7月31日涉案房屋的楼宇的大产权证已经取得。2017年3月21日原告认可收到入住通知，但其没有去办理收房手续。原告该行为表明其不想履行涉案商品房买卖合同。合同有三个关键节点，一签订合同二收房三办理产权证。收房需要交挈税面积差款为下步办理产权证做准备的，如果原告连房屋都不收的话，说明其不想履行涉案合同。绿地控股公司辩称，不同意孙凌的诉讼请求。同绿地京浩公司答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年11月27日，孙凌与绿地京浩公司签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及补充协议，合同第三条基本情况部分载明：房屋坐落为北京市海淀区海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园×1地块C2商业金融用地中关村翠湖科技园×1商业金融地块×2；该商品房用途为商务办公。合同第五条计价方式与价款部分载明：总价款2984524元。合同第六条付款方式及期限部分与附件五约定：买受人选择按揭贷款方式向出卖人支付合同总价款，即买受人应于签署合同当日向出卖人支付首付款1494524元（含已付定金），剩余房价款计1490000元以按揭贷款方式支付……合同第十一条逾期付款责任部分第1款第（1）载明：逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次起至实际支付应付款之日止……合同第十二条交付条件部分载明：（一）出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。合同第十六条交接手续部分第（四）款载明：验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人的原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：自出卖人入住通知书规定交房期限届满之日起，即视为出卖人已交付该商品房……。第（五）款载明：买受人同意委托出卖人代缴契税、供暖费、办理产权手续需交纳的印花税、工本费、贴图费，以及国家规定需要买受人交纳的其他税费。合同第二十一条产权登记第（一）款初始登记部分载明：出卖人应在2018年3月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……该条第（二）款转移登记第1项载明：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟贰佰元人民币。第2项部分载明：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0.1%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.1%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。该条款第3项载明：如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。同日，孙凌与绿地京浩公司签署《补充协议》就合同中的相关违约责任进行变更，补充协议第二条对原合同中逾期交房责任变更如下：（1）逾期在60日内（该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限）……（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房……三、本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议约定为准，本补充协议未尽事宜，仍按原合同约定执行。2017年3月10日，孙凌与绿地京浩公司签署《补充协议》，载明：经双方同意，付款方式由商业按揭变更为一次性。在本案审理过程中，孙凌与绿地京浩公司均向法庭提交《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及2份补充协议，用以证明案件基本事实。孙凌向法庭提交银行转账凭证，证明孙凌分五笔向绿地京浩公司支付全部购房款的事实，绿地京浩公司予以认可。孙凌向法庭提交绿地京浩公司的企业登记信息查询件，证明绿地京浩公司系绿地控股公司的全资子公司，二者应对其诉讼请求承担连带责任。绿地京浩公司认可真实性，但陈述其已于2020年3月11日办理工商变更登记，现其股东为绿地控股公司（持股95%）和绿地地产集团有限公司（持股5%）。绿地控股公司向法庭提交审计报告、绿地京浩公司及绿地控股公司的工商登记资料，证明其与绿地京浩公司系独立主体，两公司不存在财产、人员及住所混同的情况，不应在本案中承担连带责任。孙凌对审计报告的真实性无法核实，认可绿地京浩公司及绿地控股公司的工商登记资料的真实性，不认可证明目的。庭审中，绿地京浩公司向法庭提交入住通知单EMS快递单，内件品名载明“入住通知书×2”，证明2017年3月21日其公司通知孙凌收房，向孙凌邮寄入住通知书等文件，孙凌收到入住通知书后并未按照通知时间办理收房手续，没有按照文件要求缴纳相关费用，也未领取发票。庭审中，孙凌认可其于2017年3月21日收到该邮件及内件通知书，对于其为何没有办理收房手续，没有缴纳相关费用，孙凌称绿地京浩公司表示现在还不能办理涉案房屋所在楼栋的产权证书，其认为在这种情况下就让其交纳各种税费和公共维修基金，其不放心，故没有办理收房手续，没有缴纳相关费用。孙凌至今未办理收房手续，未缴纳办理收房及办理产权证需要的相关税费。庭审中法庭询问孙凌，根据合同约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；”孙凌要求退房即行使合同解除权的期限应该是2019年3月22日至2019年4月22日，为何其没有在此期间要求退房。孙凌称，当时绿地京浩公司一直跟我说可以办理小产权证，其一直在等绿地京浩公司通知其办理小产权证，故没有在约定期限内退房，之后绿地京浩公司没有明确告知其何时能办证，之后其于2020年1月向本院提起本案诉讼。对于绿地京浩公司向法庭提交的用以证明其在积极履行合同义务的房款增值税发票，孙凌称其没有接到领取该发票的通知。同时，绿地京浩公司向法庭提交中华人民共和国不动产权证书（京【2019】海不动产权第×3号）涉案房屋所在楼栋的产权证书，载明办理日期为2019年7月31日。孙凌主张，按照合同约定，该证书办理时间应为2018年3月31日，已超期；绿地京浩公司认可已超期。本案审理过程中，孙凌申请对绿地京浩公司、绿地控股公司名下财产进行保全，并缴纳保全费5000元，本院依法采取了保全措施。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，孙凌与绿地京浩公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行合同。孙凌主张因绿地京浩公司迟延履行办理产权证的义务，导致用于开办公司的合同目的无法实现，要求解除涉案合同，但涉案合同并未约定孙凌购买房屋的合同目的为开办公司，其关于不能取得房屋所有权证即无法实现开办公司的合同目的的主张不能成立。孙凌在收到绿地京浩公司的入住通知书后未配合办理收房手续，且孙凌在合同约定的其有权退房的期限内并未申请退房，绿地京浩公司取得涉案房屋所在楼栋的产权证书虽晚于合同约定的时间，但现已具备办理分户产权证的条件，并未因此导致合同目的无法实现，而孙凌至今未配合办理收房手续，未依约缴纳办理收房及办理产权证需要的相关税费。综上，孙凌主张因绿地京浩公司迟延履行办理产权证的义务，导致用于开办公司的合同目的无法实现，要求解除涉案合同的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。进而，孙凌要求绿地京浩公司返还其购房款2984524元并支付相应损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。孙凌要求绿地控股公司承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告孙凌的全部诉讼请求。案件受理费30676元，由孙凌负担，已交纳。保全费5000元，由孙凌负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周志辉人民陪审员  唐福来审 判 员  陈迎宾二〇二一年六月十七日书 记 员  陈雅楠