湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初1253号原告：衡阳市行政事业资产经营有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区三江路15号机关事务管理局办公楼二楼。法定代表人：朱桂银，该公司总经理。委托诉讼代理人：范成华，湖南秦湘律师事务所律师。被告：罗某，男。原告衡阳市行政事业资产经营有限公司（以下简称行政事业资产公司）与被告罗某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告行政事业资产公司的委托诉讼代理人范成华到庭参加诉讼，被告罗某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告行政事业资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金66235元（按4730元/月暂计算至2021年3月31日止，之后计算至被告搬离房屋之日止）、支付逾期违约金19870.5元，合计86105.5元；3、被告缴纳的保证金14190元不予退还；4、被告搬离涉案房屋并交付原告；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年3月26日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承担原告位于衡阳市蒸湘区蒸湘北路49号一层10号（衡房权证蒸湘区字第08178444号）房屋，租赁期限自2019年4月1日至2022年3月31日，每月租金4730元等内容。合同签订后，原告依约履行了出租方的义务，但被告未向原告足额支付租金并持续占有该房屋，原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告罗某未予答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月26日，被告租赁原告所有的蒸湘区蒸湘北路49号一层10号门面（产权证号：衡房权证蒸湘区字第08178444号），双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：被告租赁原告所有的坐落于蒸湘区蒸湘北路49号一层10号（从东往西）门面，建筑面积为40平方米；租赁期自2019年4月1日起至2022年3月31日；每月租金4730元，租金按季计算；原告交付房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金比照3个月租金即14190元，保证金不得用以抵减门面租金，租赁关系终止时，保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息返还被告；被告如逾期不支付租金累计超过7日，则原告可以书面通知解除本合同，且保证金不予退还；被告逾期交付租金的，由原告按所欠的租金加收50%的逾期违约金；装修期1个月即2019年4月1日至2019年4月30日免租金等内容。合同签订后，被告向原告缴纳了14190元保证金，原告将房屋交付给被告使用。在2019年3月26日至10月10日期间，被告向原告支付租金共计28365元即缴纳了6个月租金，之后被告未再支付租金。期间因疫情原因，原告在本案中主动免除被告3个月租金。2021年3月4日，原告向被告发出律师函催收租金无果酿成本案纠纷。以上事实，有原告提交的产权证、房屋租赁合同、律师函等证据及原告在庭审的陈述足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告依约履行了将涉案房屋交付给被告使用的义务，被告租赁房屋后，未按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任。按照合同约定,被告逾期支付租金累计超过7天，原告即享有书面单方解除合同的权利，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，原告未通知被告解除合同，而直接提起诉讼，故涉案合同自本院送达起诉状副本至对方时已经解除即2021年4月23日，合同解除后被告应返还原告涉案房屋。原告诉请被告支付自合同签订时起至2021年3月31日止的房屋租金66235元（已扣除装修期租金及疫情期间3个月租金），经本院核定，被告应支付原告自合同签订时起至2021年3月31日止的房屋租金应为66220元【月租金4730元×（17个月－3个月）】，对超出该金额部分，本院不予支持。另原告要求被告及按照合同约定的每月4730元标准支付至被告腾房搬离之日止的房租损失，符合法律规定，本院予以支持。由于被告逾期支付房屋租金已构成根本违约,按照约定保证金不予退还，故本院予以支持。关于原告诉请的逾期违约金19870.5元，考虑到合同约定逾期不支付租金累计7天,原告即可单方面解除合同,亦可诉至法院寻求救济,不应拖延1年之久,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，对原告该诉请，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第五百九十一条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告衡阳市行政事业资产经营有限公司与被告罗某于2019年3月26日签订的《房屋租赁合同》于2021年4月23日解除；二、被告罗某于本判决生效之日起十日内将涉案租赁房屋返还给原告衡阳市行政事业资产经营有限公司；三、被告罗某于本判决生效之日起十日内向原告衡阳市行政事业资产经营有限公司支付房屋租金66220元，另被告罗某自2021年4月1日起按每月4730元标准向原告衡阳市行政事业资产经营有限公司支付房租损失至实际返还房屋之日止；四、原告衡阳市行政事业资产经营有限公司无须向被告罗某返还保证金14190元；五、驳回原告衡阳市行政事业资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1153元，由原告衡阳市行政事业资产经营有限公司负担266元，被告罗某负担887元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  彭仁二〇二一年六月十五日书记员  谢伶附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。