山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0614民再20号原审原告：王馨玉，女，1988年7月7日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区乐园小区1号3门201室。委托诉讼代理人：巴树春，男，1948年8月29日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区站前街道南汇园社区334组。由原告所在单位大庆交运机动车驾驶员培训学校推荐。原审被告:蓬莱博展房地产有限公司，住所地山东省烟台市蓬莱区南王街道办事处大院村。法定代表人：谢杰涌，任执行董事。委托诉讼代理人：乔雅男，山东鑫同律师事务所律师。原审原告王馨玉与原审被告蓬莱博展房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月24日做出的(2015)蓬民初字303号判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，作出(2021)鲁0614民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王馨玉的委托诉讼代理人巴树春、原审被告的委托诉讼代理人乔雅男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告王馨玉称，1.依法撤销蓬莱市人民法院(2015)蓬民初字第303号判决，予以再审；2.继续履行合同，要求被申诉人给付申诉人按日已交付房款100234元万分之二的逾期交房违约金43909.5元；3.诉讼费由被申诉人承担。事实和理由：2008年7月26日，一审原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的第2栋1单元10505号住宅一处，价款100234元，原告一次支付。并约定被告应于2009年9月30日前向原告交付房屋，时至2015年10月1日诉讼时日止，涉案仍没有交付。原告起诉至法院，请求依法判令被告给付原告2009年9月30日起至2015年10月1日止，以已交付房款100234元为基数，按日万分之二计算违约金，计43909.5元。蓬莱人民法院以一审原被告签订的补充协议，原告要求免费使用期间的逾期交房违约金于理相悖，对原告要求被告给付2009年9月30日起至2015年10月1日止，以已交付房款100234元为基数，按日万分之二计算违约金，计43909.5元。蓬莱人民法院以一审原被告签订的补充协议，原告要求免费使用期间的逾期交房违约金于理相悖，对原告要求被告给付2009年9月30日起至2012年9月29日的逾期交房违约金的主张不予支持。见蓬莱市人民法院（2015）蓬民初字第303号民事判决书。蓬莱人民法院曾于2017年11月28日对巴丽娜、王妍同类型案件下达民事裁定书，经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误，撤销原判决，应予再审。再审后，于2018年6月5日下达判决书，支持了二原告请求被告给付免费使用三年期间的逾期交房违约金。据此，蓬莱人民法院（2015）蓬民初字第303号判决书确有错误，请求撤销原判决，请再审予以改判。现在申诉人要求继续履行合同，被申诉人应当给付2009年10月1日起至2015年10月1日诉讼时日止，6年（2190天），房价款100234元万分之二20.05元/日，20.05元/日×2190天=43909.5元。综上，原告为维护自己的合法权益，现特起诉至法院。原审被告蓬莱博展房地产有限公司辩称，原审案件事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求法院依法维持原审判决。王馨玉向本院起诉请求：1.继续履行合同，要求被告按日支付原告已交房款100234元万分之二逾期交房违约金43909.5元；2.诉讼费及其他费用支付由被告承担。本院原审认定案件事实：1、原告认为虽然双方签订了补充协议，但涉案房屋尚未竣工，免费使用是不存在的，补充协议是被告延期交房的借口，违反国家法律规定，应当无效。被告提交涉案房屋竣工工程质量验收报告，证明涉案房屋在2011年5月8日已经竣工。庭审查明原告对于补充协议签订的目的是明知的，应当清楚被告在使用期届满后才能交付房屋，补充协议的签订系其真实意思表示，原告有关补充协议无效的主张本院不予采信。根据补充协议约定，被告的免费使用系其用价格优惠的对价取得，原告在此期间并无损失，其追索2009年10月1日至2012年9月29日期间的逾期交房违约金于理不合，不予支持。2、被告提交原告与博展物业签订的补充协议（二），认为原告已向本院起诉要求博展物业支付租金，被告无需再向原告支付逾期交房违约金。庭审中，虽然原告明确已经撤回对博展物业的起诉，不再要求支付租金，但通过其起诉行为可以认定原告对于补充协议（二）约定的权力让渡和收益是明知且期待的，则补充协议（二）的签订既是原告真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该协议约定在2012年9月30日至2013年3月31日使用期限内，博展物业需按每月200元价格支付给原告使用费，在使用期届满后，交付房屋时一并结算，故原告可基于该协议取得涉案房产相关收益，其要求支付2013年3月31日之前的逾期交房违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。本院原审认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行，原告要求免费使用期内的逾期交房违约金于理相悖。原、被告补充协议约定的免费使用期届满后，原告与博展物业签订补充协议（二）将涉案房屋交由该公司使用，由该公司给付使用费，原告已经对涉案房屋的归属和利用实际行使了权利，其要求被告支付2012年10月1日至2013年3月31日期间的逾期交房违约金，没有事实依据，不符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院不予支持；其要求被告支付2013年4月1日至2015年10月1日期间的逾期交房违约金于法有据，应予支持。本院原审判决：被告蓬莱博展房地产有限公司支付原告王馨玉逾期交房违约金18280元（自2013年4月1日起至2015年10月1日止以100234元为基数按日万分之二计算），限于本判决生效后十日内付清。案件受理费898元，由原告王馨玉负担641元，由被告蓬莱博展房地产有限公司负担257元。原审原告与原审被告均未提交新证据。本院再审查明的案件事实同原审一致。本院再审认为，2008年7月26日，原审原告与原审被告同时签订了商品房买卖合同和补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据原审原、被告商品房买卖合同的约定，原审被告应当在2009年9月30日前，将验收合格的商品房交付原审原告使用，但原审被告未能提交证据证实其按约履行交房义务，已构成违约，应该承担违约责任，原审被告应根据商品房买卖合同的约定自2009年10月1日起至2015年10月1日止，向原审原告支付以已交付房款100234元为基数，按日万分之二计算的违约金。原审原、被告签订的补充协议虽约定原审被告免费使用涉案房屋三年，期限自2009年9月30日起至2012年9月29日止，但该约定并不能免除原审被告按照合同约定交付房屋的义务，且双方也未就交付房屋的时间另行达成合意，原告与博展物业签订补充协议（二）将涉案房屋交由该公司使用，由该公司给付使用费，该约定也不能免除原审被告按照合同约定交付房屋的义务，其要求被告支付2012年10月1日至2013年3月31日期间的逾期交房违约金应予支持，故原审原告主张自2009年10月1日起至2015年10月1日止期间的违约金符合法律规定，本院予以支持，故原判决应予撤销。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）蓬民初字第303号民事判决。二、限原审被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原审原告王馨玉逾期交房违约金43909.50（以100234元为基数，自2009年10月1日起至2015年10月1日止按日万分之二计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费898元，由原审被告蓬莱博展房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  刘 颖审 判 员  荆 超审 判 员  杨仁果二〇二一年六月十一日法官助理  王晓云书 记 员  李 云