福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0421民初426号原告杨志腾，男，1979年10月21日出生，汉族，干部，住明溪县。原告高灿，女，1986年12月6日出生，汉族，干部，住明溪县。委托诉讼代理人杨志腾，同原告杨志腾，系原告高灿丈夫。被告福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾108号2#栋，统一社会信用代码：91350421597898393W。法定代表人邱连，该公司总经理。原告杨志腾、高灿与被告福建省旭城房产开发有限公司（以下简称旭城房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨志腾到庭参加诉讼，被告旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨志腾、高灿向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还二原告交纳的契税5233元（原告将自行完税），并支付截至2021年4月11日前占用期间利息1421.94元。之后按每月支付26.16元至被告退还契税之日止；2．请求判令被告立即给原告办理房屋权属证书；3．请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。后二原告将第2项诉讼请求变更为请求判令被告提供办理房屋权属证书所需的材料，并配合完成办证流程，协助原告办理房屋权属证书。事实与理由：二原告与被告系商品房买卖合同关系。2015年4月24日，二原告与被告签署了《商品房买卖合同》，合同约定原告（即买受人）购买被告（即出卖人）建造的明溪县箭岗保障性住房2幢2梯902室房屋，房价款为人民币348817元整（已扣除面积差款）。一、2016年10月18日，二原告将契税5233元按被告要求存入被告农业银行账户，但被告至今仍未将此款交到税务。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定预期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”被告应当支付资金占用期间利息。截至2021年4月11日（共计1653天）被告应当支付的利息5233*6%*1653/365=1421.94元。二、根据合同第二十条约定，如因出卖人原因，买卖人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理...。经原告多次催办，被告仍以各种理由拒绝或推迟，截至目前原告仍未取得房屋权属证书。基于上述事实，被告的行为构成了严重违约，已侵害原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，原告对被告提起诉讼，请求依法判如所请。旭城房产公司未作答辩。杨志腾、高灿围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.《商品房买卖合同》，证明原、被告买卖房屋的约定等及旭城房产公司违的事实；2.结婚证复印件，证明二原告系夫妻关系的事实；3.现金缴款单，证明二原告于2016年10月18日将契税5233元交至被告农行户头的事实；4.（2020）闽0421民初742号《民事判决书》一份，证实被告违约不予办证的等事实。旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭，视作自动放弃质证权利。本院认为，杨志腾、高灿提供的上述证据与其庭审中的陈述能够相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，应当予以采信。根据当事人陈述及上述证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，杨志腾、高灿与旭城房产公司签署了《商品房买卖合同》，合同约定杨志腾、高灿购买旭城房产公司建造的位于明溪县××巷××号××房××幢××号单元房××，房屋总价为351754元。合同第二十条第一项约定“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”第二十三条约定“双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。”合同签订后，杨志腾、高灿按约付清全部房价款。2016年10月18日，旭城房产公司将该房屋交付给杨志腾、高灿，同时以代办房屋登记手续为由，要求杨志腾、高灿缴纳过户手续所需契税5233元，杨志腾、高灿按其要求向其缴纳了该笔款项。2018年10月19日，旭城房产公司在明溪县不动产登记中心对本案争议房屋办理了首次登记手续，但未明确通知杨志腾、高灿。杨志腾、高灿通过其他途径了解此事后，于2019年3月11日，向旭城房产公司提出办理权属证书的请求，旭城房产公司提出要求二原告放弃赔偿违约金请求，否则不予协助办理产权手续，双方未达成协议，杨志腾、高灿遂向本院提起本诉，致引起本案纠纷。本院认为，杨志腾、高灿与旭城房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第二十条“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”依照该约定，旭城房产公司在房屋初始登记后，应当告知杨志腾、高灿，并将办理产权证所需材料交付给杨志腾、高灿，即协助杨志腾、高灿办理产权登记手续。本案中，旭城房产公司未告知杨志腾、高灿初始登记已办理等事项，在杨志腾、高灿要求其协助办理权属登记时以杨志腾、高灿不同意放弃请求赔偿违约金为由拒绝协助办理权属登记的行为，构成违约，杨志腾、高灿有权要求旭城房产公司协助办理房屋产权登记手续。同时，旭城房产公司拒绝协助杨志腾、高灿办理房屋权属登记手续，则其代收杨志腾、高灿的契税的行为就丧失了成立的条件，其已收取的契税款项应当予以返还。双方当事人在收缴契税的过程中未约定契税返还是否应支付利息等事项，现杨志腾、高灿提出自行缴纳契税的主张符合目前状况，但其要求旭城房产公司支付利息的主张，缺乏事实和法律依据，该主张不予支持。综上，杨志腾、高灿要求旭城房产公司退还二原告交纳的契税5233元及协助二原告办理房屋权属证书的主张，予以支持。杨志腾、高灿要求旭城房产公司支付占用契税的利息的主张，不予支持。旭城房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、福建省旭城房产开发有限公司应于本判决生效之日一次性返还杨志腾、高灿代收契税费5233元。二、福建省旭城房产开发有限公司应当在本判决生效之日起十五日内履行协助杨志腾、高灿办理本案争议房屋权属登记的义务（提供办理房屋权属证书所需的材料，并配合完成办证流程等）。三、驳回杨志腾、高灿的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6532元，减半收取3266元，由福建省旭城房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈立晖二〇二一年六月二十一日书记员  陈雪莹附：本案适用的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。