安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1502民初2570号原告：六安碧桂园和合房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市金安区兴隆路以东、姚李路以北，统一社会信用代码91341500MA2N4DT11B。法定代表人：刘松周，执行董事。委托诉讼代理人：谢正红，安徽嘉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，安徽嘉树律师事务所实习律师。被告：范青，女，汉族，1993年4月8日出生，大学文化，山东济南人，安徽联华助农科技发展有限公司会计，住安徽省六安市金安区东城御景8栋一单元202室，公民身份号码370103199304087045。委托诉讼代理人：王德钱，男，汉族，1992年3月23日出生，住安徽省六安市金安区东城御景8栋一单元202室，公民身份号码342423199203237372，被告范青之夫。原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司与被告范青房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人谢正红与王茜、被告范青及其委托诉讼代理人王德钱到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求要求判令：1、解除原被告间的《商品房买卖合同》及《补充协议》,并判决被告十日内协助原告办理备案注销手续；2、被告支付原告违约金152711.55元(总房价款1018077元×15%=152711.55元)；3、被告支付原告律师费3000元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2020年6月4日，原告与被告签订了编号为413935的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告向原告购买碧桂园·置地中央公园13幢503号房屋。根据合同约定，该房屋总房价为1018077元，被告已缴纳定金及首期款、二期款共计338077元，下欠的680000元约定于2020年11月30日前通过银行按揭方式付清。而时至今日，原告以催款通知书等各种形式向被告多次告知支付剩余购房款，但其对此始终不予履行。原告认为被告逾期付款超过90日，其严重违约行为致原告订立合同的目的已经无法实现，故请求判如所请。被告范青辩称，我正在与原告公司沟通，可以按总房价的1%计算并承担逾期付款违约金，希望继续履行合同，不同意原告的诉请。围绕诉讼请求，原告向本院提交了原被告的主体信息资料、商品房买卖合同及附件、补充协议、买卖合同重要事项告知书、银行按揭及公积金付款方式补充协议、违约金明细、认购书、催款通知书，被告未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的合同、告知书等，被告仅提出原告没有细致解释并告知协议内容，未提出其他异议。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据分析及本院确认的证据，结合当事人陈述，本院确认下述事实：2020年5月31日，原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司与被告范青签订了编号为413935的《商品房买卖合同（预售）》的《补充协议》约定，买受人2020年6月4日前支付购房款30000元，签订《商品房买卖合同（预售）》时支付购房款308077元，2020年11月30日前支付购房余款680000元。买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房款的15%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，买受人按日支付逾期应付款的万分之三的违约金。2020年6月4日，原告、被告正式签订了编号为413935的《商品房买卖合同（预售）》约定，被告以7683.6元/平方米单价、总价1018077元购买原告开发的“碧桂园·置地中央公园”13幢503号房屋，2022年6月30日前出卖人交付该房，买受人2020年6月4日支付首付款338077元，余款680000元向银行申请贷款支付。买受人逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日支付逾期应付款的万分之一的违约金。合同签订后，被告范青按约定向原告支付了首付款338077元，余款680000元被告在申请银行贷款时因不符合政策未果，原告遂于2020年11月向被告送达《催促签署按揭贷款合同通知书》，但被告至今未支付该款也未申请按揭贷款。原告以被告逾期付款超过90日，其严重违约行为致原告订立合同的目的已经无法实现为由请求判如所请。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原、被告的签订《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，两合同约定的违约内容并不完全一致，考虑《商品房买卖合同（预售）》签订于《补充协议》之后，依法应以《商品房买卖合同（预售）》为准。被告签订合同后因不符合贷款政策致其不能按约支付房款长达六个月之久，符合合同约定的解约条件，原告以被告逾期付款的违约行为致其无法实现合同目的为由请求解除合同并限令被告协助其办理备案注销手续，依法本院予以支持。原告要求被告依约支付违约金并无不当，但其高于《商品房买卖合同（预售）》约定的违约金，本院不予支持。原告请求被告支付其律师费3000元，考虑被告违约后又始终不同意解除合同，对原告该请求本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、解除被告范青与原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司签订的编号为413935的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，被告于本判决生效之日起十日内协助原告办理备案注销手续，原告同时退还被告已付购房款338077元及其活期存款孳息；二、被告范青于本判决生效之日起十日内支付原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司违约金6800元（680000×1%）；三、被告范青于本判决生效之日起十日内赔偿原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司律师费损失3000元；四、驳回原告六安碧桂园和合房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费15870元减半收取7935元，由被告范青负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  陶宝华二〇二一年六月二十四日书记员  张帮荣附：法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。