福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0821民初592号原告：福建天守纺织新材料有限公司，住所地长汀腾飞经济开发区，统一社会信用代码91350821759392601M。法定代表人：洪缝纫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：戴求忠，福建古进律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴春华，福建古进律师事务所律师。被告：丘雪锋，男，1977年12月13日出生，汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：张峻春，福建矩圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金秀，福建矩圆律师事务所律师。原告福建天守纺织新材料有限公司（以下简称“天守公司”）与被告丘雪锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天守公司的委托诉讼代理人戴求忠、被告丘雪锋的委托诉讼代理人张峻春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天守公司向本院提出诉讼请求：一、判令丘雪锋立即将位于长汀县腾飞二路1号东北角B栋厂房恢复原状、原貌，清除杂物后交还天守公司；二、判令丘雪锋向天守公司支付截至2021年1月7日止尚欠的租金14,402元，并支付自2020年7月8日起至付清时止按月利率1.3%计算的滞纳金（暂计至2021年2月7日止滞纳金为1,310.58元）；三、判令丘雪锋向天守公司支付自2020年9月始至2021年1月拖欠的水电费20,647元，并支付自2021年2月始至丘雪锋返还上述租赁物时止的水电费；四、判令丘雪锋向天守公司支付自2021年1月8日起至将上述租赁物返还之日止每月每平方米按39.71元计算的逾期腾房占有使用费（暂计至2021年2月7日租金为39.71元/月×1个月×5537.2平方米=219,882.21元）；五、判令丘雪锋向天守公司支付违约金105,543.46元（即违约金为2020年1月8日起至2021年1月7日止当年租金527,717.31元的20%）；六、本案的诉讼费用由丘雪锋承担。事实与理由：2014年11月25日，天守公司与丘雪锋签订《厂房租赁合同》，约定丘雪锋向天守公司承租位于长汀县腾飞二路1号东北角B栋厂房；租期自2015年1月8日至2021年1月7日；面积为5537.2平方米；租金按逐年递增方式计收，第一年租金为每月每平方米6.5元计算，随后每年按上一年度的金额的7%逐年递增；租金方式采用先付后用，每半年支付一次的方式收取，丘雪锋应当提前一个月付清下半年租金，否则应当每日按实欠租金的1%收取滞纳金（天守公司自愿降低为按月利率1.3%收取滞纳金）；丘雪锋应当每月10日向天守公司支付上月的水电费；合同期满或终止时，丘雪锋必须将厂房恢复原状、原貌，清除杂物后交还，逾期办理交接手续，应当按租金价格的五倍收取租金；任何一方违约，应当支付当年租金的20%作为违约金等事项。合同签订后，天守公司依约向丘雪锋交付了厂房，而丘雪锋也开始使用厂房并搭盖了大量的临时建筑，改变了厂房原状、原貌。但丘雪锋未按时支付租金，均需天守公司每次发函催促后才能支付。2017年4月24日，应丘雪锋要求，对厂房租金进行调整，约定2018年1月8日起按6.955元/平方米逐年递增。2021年1月7日，合同约定的租赁期限届满，丘雪锋本应将厂房恢复原状、原貌，并清除杂物后交还，但至今其仍继续占用使用案涉租赁物，且尚欠截至2021年1月7日止的租金14,402元未支付，及拖欠自2020年9月开始的水电费。天守公司于2021年1月20日发函丘雪锋，要求其履行合同义务交还案涉租赁物，并付清尚欠的租金及拖欠的水电费，但其至今未付分文。丘雪锋的行为已经构成了违约。为此，特起诉前来，请求如诉判准。丘雪锋辩称，其与天守公司承租厂房是事实，但事实并非天守公司所述。一、2014年11月25日丘雪锋与天守公司签订了《厂房租赁合同》，合同期限至2021年1月7日止。在合同届满前的2020年10月份，丘雪锋就与天守公司负责此项工作的人员张天注、赖传桂商讨合同到期是否续租问题进行协商，11月双方还就新一轮租金价格、合同押金事宜进行商讨。2021年1月初，张天注、赖传桂代表天守公司提出因快过年了，要丘雪锋再延期二个月，让次租户过完年再搬，丘雪锋通知了各次承租人，同时与天守公司说明，超过合同期的二个月租金，因自己与次承租户没有合同关系了，租金、水电费应由天守公司直接收取，丘雪锋会积极配合，天守公司工作人员当时也表示同意。综上事实，说明丘雪锋在合同到期前，已做好搬迁准备，只是因天守公司的延期致没有搬迁，其责任不在丘雪锋。二、关于天守公司主张的拖欠租金。2020年因全国疫情影响，经营出现困难，以致最后一期租金尚差14,402元。天守公司主张拖欠水电费20,647元，丘雪锋尚欠天守公司2020年9月至12月水电费16,484元，不是天守公司主张的数额。因为2021年1月份的4,163元应由天守公司向次承租人收，不应由丘雪锋承担。三、天守公司主张的2021年1月8日起逾期腾房占有使用费问题。如前所述，丘雪锋在合同到期之前，就与天守公司就交还承租厂房进行过协商，丘雪锋还催促过天守公司何时办理相关事宜，是天守公司表示延长二个月合同期所致，故天守公司主张按合同约定的租金5倍收取是没有事实依据的。四、丘雪锋不存在违约，不应当承担违约金的责任。丘雪锋所欠的部分租金和水电费，是天守公司的工作人员同意在合同到期时一并结算清楚，天守公司工作人员做出的承诺所造成的后果，不应该由丘雪锋承担。五、丘雪锋在承租初期，经天守公司前公司负责人林立东同意，增设了大门（电动推拉门）、三相电源、保安室、卫生间、水泥彩钢瓦搭建车间等设施，当时原公司负责人表示，这些设施合同期满后可折旧处理。虽然按合同约定，丘雪锋搬离时，应将厂房、道路恢复原状，但在2021年1月初，双方商定不再续租时，天守公司提出设施归天守公司，最后经过双方讨价还价，商定补偿50,000元，但天守公司没有支付。当然，若是天守公司认为不需要，丘雪锋完全可以拆除。另外，根据合同约定，丘雪锋对厂区道路进行的水泥硬化，道路硬化工程尚差的19,061.3元，天守公司应当返还丘雪锋。综上，丘雪锋在合同期满前明确表示同意将承租物归还天守公司，并多次要求天守公司进行结算，但天守公司自己考虑年终将至，要求延期二个月，并非丘雪锋拒交租金和水电费，丘雪锋也不存在合同违约。故丘雪锋要求在法庭主持下，就双方的费用问题进行结算。丘雪锋在结算后，对其应当承担的费用，将分文不欠的缴交清楚。天守公司为证明其主张向本院提供了如下证据：证据1、营业执照、企业名称变更核准通知书，证明2016年12月15日，天守公司经核准，由福建天守文兴纺织发展有限公司更名为福建天守纺织新材料有限公司。证据2、不动产权证书，证明案涉厂房为天守公司所有，天守公司有权将其出租的事实。证据3、厂房租赁合同、丘雪锋身份证复印件、出租厂房及周边示意图、福建天守文兴纺织发展有限公司规划图、补充协议，证明1．丘雪锋的基本情况；2.2014年11月25日，双方签订《厂房租赁合同》，约定丘雪锋承租案涉厂房；租期自2015年1月8日至2021年1月7日；面积为5537.2平方米；租金按逐年递增方式计收，第一年租金为每月每平方米6.5元计算，随后每年按上一年度的金额的7%逐年递增；租金方式采用先付后用，每半年支付一次的方式收取，丘雪锋应当提前一个月付清下半年租金，否则应当每日按实欠租金的1%收取滞纳金；丘雪锋应当每月10日支付上月的水电费；合同期满或终止时，丘雪锋必须将厂房恢复原状、原貌，清除杂物后交还天守公司，逾期办理交接手续，应当按租金价格的五倍收取租金；任何一方违约，应当支付当年租金的20%作为违约金等事项。证据4、丘雪锋承租时签字确认的厂房原貌图，证明天守公司将租赁物出租时的原状、原貌。证据5、关于调整仓库租金递增的说明，证明2017年4月24日，应丘雪锋要求对厂房租金进行调整，约定2018年1月8日起按6.955元/平方米逐年递增。证据6、租赁厂房水电缴费通知单，证明丘雪锋拖欠自2020年9月至2021年1月的水电费合计20,647元。证据7、联系函，证明丘雪锋多次未按时付租，天守公司年年都有催收的事实。证据8、督促履约函、EMS回执单，证明天守公司于2021年1月20日发函给丘雪锋，要求其履行合同义务按约定交还案涉厂房，并付清尚欠的租金及拖欠的水电费。丘雪锋对天守公司提供的证据质证认为，对证据的真实性均无异议。丘雪锋为证明其主张向本院提供了如下证据：证据1、丘雪锋与天守公司工作人员微信聊天记录，证明丘雪锋于合同期限届满前2个多月就新一轮租赁事宜提出方案并进行协商，至2020年12月18日双方还在商讨租赁事宜，天守公司工作人员答复等待老板回复才能最后决定。故不是丘雪锋故意拖延拒绝搬迁，而是因双方是否续租一直在商讨过程中。证据2、丘雪锋与陈总微信聊天记录，证明1．合同期限届满之前，双方口头达成由天守公司补偿丘雪锋5万元，增添设施归天守公司的口头协议；2．证明至2021年1月26日丘雪锋要求天守公司履行之前达成的口头协议并要求其派员进行承租账目结算；3．证明天守公司工作人员同意合同延期二个月，合同延期二个月的租金由天守公司收取，丘雪锋负责配合。证据3、告知函，证明天守公司不同意续租于2020年12月17日向丘雪锋发函，丘雪锋及时通知各次承租人，各次承租人同意合同到期后搬迁，只是天守公司同意延期，才导致未搬。证据4、告知函、快递单，证明丘雪锋在延期2个月届满之前，向天守公司发函，要求在合同延期二个月到期后，若次承租户尚未搬迁的采取停电停水督促搬迁，同时做好清场结算工作。证据5、租赁厂房路面施工费用结算单，证明1．丘雪锋承租厂房后，对厂房周边道路进行水泥硬化，支付了工程款237,528.3元，扣除天守公司支出部分，按合同约定，天守公司尚差19,061.3元未返，应当返还；2．证明赖传桂为天守公司工作人员，负责租赁管理。证据6、新增设施明细、照片（1-3页），证明丘雪锋承租期间，经当时公司负责人林立东同意，丘雪锋新添加了钢架搭盖、电动门、保安室、三相电源、卫生间等设施，按当时约定，这些设施合同期满，进行折旧处理，由天守公司给予适当补偿，归天守公司所有。证据7、照片四页，证明厂房周边道路未水泥硬化前和水泥硬化后的状况。天守公司对丘雪锋提供的证据质证认为，证据1三性均有异议，张天注不能代表天守公司，且从谈话的内容来看，是损害公司利益的行为。不能够证明丘雪锋所主张的证明事项，其所述的证明事项也与客观事实不符。证据2、证据3真实性没有意见。证据4的真实性不清楚，内容和证明目的都与客观事实不符。证据5的真实性没有意见。但赖传桂仅是代表了公司跟他进行了结算，并不是他也同意延期。证据6三性都有异议，公司从来没有予以认可。证据7真实性无异议，但是丘雪锋说是经林立东同意的与事实不符。庭审中，本院依丘雪锋的申请，传唤了证人刘某出庭作证。证人刘某证言的主要内容：其系与丘雪锋合租天守厂房的合伙人，因厂房租期快到，其想与天守公司续租，有与天守公司的工作人员商谈续租的事宜。其听丘雪锋说天守公司同意合同到期后延期两个月。对于丘雪锋新增设施的补偿问题，丘雪锋与公司商谈，但没有协商好，经刘某出面协商，天守公司愿意补偿5万元，条件是要丘雪锋帮收取两个月的房租，但丘雪锋要求公司派一个人来收房租，故未达成一致。天守公司对证人刘某证言质证认为，证人对本案的处理结果有直接关系，证明力非常低，对于其表述，天守不想再续租给丘雪锋，所以他出面的前提已经很明确，天守公司是不愿意续租了。至于其提出的同意赔偿50000元，也认为是有前提的，以及同意延期两个月都跟事实不相符。所以证人证言不能够作为认定案件事实的依据。丘雪锋对证人刘某证言质证认为，证人的证言与其向法庭提供的1、2号证据能够相互印证，说明双方从2020年10月份就对新一轮的承租进行了多次商讨。对天守公司提交的证据，本院经审查认为，丘雪锋对证据的真实性均无异议，来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。对丘雪锋提交的证据，本院经审查认为，对证据2、3、5、7的真实性，天守公司无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信。证据1可证明丘雪锋与公司工作人员确就续租事宜进行了协商，本院予以采信。证据4的内容仅是丘雪锋单方认为公司延期了两个月，本院不予采信，证据6可证明丘雪锋新添加了钢架搭盖、电动门、保安室、三相电源、卫生间等设施，但对其他证明内容本院不予采信。证人刘某证言可证明丘雪锋与天守公司工作人员对新一轮的承租进行了多次商讨，但并未达成一致，本院予以采信。结合采信的证据及当事人的庭审陈述，对本案主要事实作如下认定：2014年11月25日，甲方福建天守文兴纺织发展有限公司与乙方丘雪锋签订《厂房租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于长汀腾飞二路1号东北角B栋厂房，面积5537.2平方米，出租给乙方作仓库使用。租赁期限为陆年，自2015年1月8日起至2021年1月7日止。出租厂房的租金标准：第1年租金按每月每平方米6.5元计算，半年租金共计215,950元。随后每年按上年度金额的7%逐年递增。厂房租金每半年交付1次，乙方应当提前1个月交清下期半年的租金，逾期甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金，超过10天未交清租金可视为乙方违约并有权继续追收所欠的租金。乙方确保自身经营用地的情况下，对承租厂房如尚富余闲置可另租他人使用，须报甲方备案，租金收入归乙方，但乙方必须承担次承租人履行本合同相关条款的义务，次承租人的租期不得超过本合同的约定，转租合同不得与本合同有抵触。甲方将厂房交给乙方后，乙方的装修及修缮，所有装修费用均由乙方承担，但须书面形式报告甲方，征得甲方同意后方可施工。乙方承租后如需对厂房周围的部分路面进行一次性硬化处理，经双方结算所用的工程款由乙方支付，甲方从乙方第贰次交租金起，每年交第贰期租金时按该工程款的总额8%（直至40%）返给乙方，共返五次，在合同期满后其路面硬化工程的产权归甲方所有。租赁期满或解除终止合同后，乙方装修部分可以拆回，但应当恢复甲方厂房出租时的原状、原貌，本合同中有特别约定的装修及修缮除外。租赁厂房的水电费由乙方负担，以甲方的计量为准，水电费价格以水电部门向甲方收取的价格为准，甲方每月10日向乙方收取上月的水电费。合同第六条关于违约金和违约责任载明：“任何一方违约应当向守约方支付厂房当年年度租金20%作为违约金。……合同期满或终止合同时乙方必须将厂房恢复原状、原貌，清除杂物交还甲方，并及时按合同的相关规定办理厂房交接手续，乙方逾期拖延不办交接等相关手续，对乙方的不法占用，甲方有权按本合同租赁价格的伍倍向乙方收取租金”。2014年11月28日，双方签订《补充协议》，约定将厂房用途“仓库”改变为“仓储、物流”。2017年4月24日，经协商，双方对厂房租金进行调整，约定2018年1月8日起按每平方米6.955元逐年递增。丘雪锋租赁厂房后，对厂房周边道路进行水泥硬化，支付了工程款237,528.3元，按合同约定，天守公司应承担114,367.8元，天守公司分6期在租金中返还，还剩1期19,061.3元未返还。在租赁期间，因丘雪锋多次未按时支付租金，天守公司多次向其发出联系函，催促其缴清租金。2020年10月-12月，在租赁合同期限届满前，丘雪锋多次与天守公司工作人员就新一轮租赁事宜进行协商，但并未与天守公司达成一致，天守公司未同意丘雪锋租赁期延长二个月。2020年12月17日，天守公司向丘雪锋发出告知函，明确向其告知：“……现提醒你请做好交接准备事宜，如期按合同约定办理厂房交还我公司的交接手续。”2021年1月20日，天守公司向丘雪锋发出督促履行函，函告其在2021年1月27日前履行以下事项：1．腾空租赁厂房，按合同约定拆除所有临时搭盖、清除杂物恢复厂房原貌。2．及时补交清原拖欠的厂房租金14,402元及拖欠的2020年12月31日前水电费16,484元和按合同约定的滞纳金。3．按合同约定补交清逾期占用厂房的租金及合同约定的其他事项。2021年1月下旬，丘雪锋通过微信与公司负责人联系，认为租赁合同到期后次承租人的租金应由公司直接去收取，其会配合，公司负责人明确表示按照合同约定执行。因丘雪锋仍继续占用案涉租赁物，并拖欠租金、水电费等，引发本案诉讼。在本案审理过程中，丘雪锋表示愿意拆除相关设施，清除杂物后将厂房交还给天守公司，本院亦组织双方对需拆除的设施进行了确认，但丘雪锋一再违背承诺，至今未完全拆除相关设施。2021年4月6日，丘雪锋支付了2020年尚欠的租金14,402元和水电费16,484元及2021年1月、2月的部分租金94,355.82元（该租金未按上年度金额的7%递增计算）。另查明，福建天守纺织新材料有限公司原名为“福建天守文兴纺织发展有限公司”，2016年12月15日，经福建省工商行政管理局核准更改为现在名称。长汀县腾飞二路1号东北角B栋厂房为天守公司所有。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因本案纠纷系由民法典施行后履行合同发生的争议引起，故本案适用民法典的相关规定作为裁判依据。本案中，天守公司与丘雪锋于2014年11月25日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行协议。2021年1月7日租赁期间届满，丘雪锋未依约拆除添附设施并交还厂房，丘雪锋虽提出天守公司同意在租赁期间届满后延期二个月的抗辩，但其提供的微信聊天记录仅能证明丘雪锋与公司人员有就厂房续租、租金价格、合同押金事宜进行过商讨，不足以证明天守公司同意丘雪锋延期二个月交还厂房，故对丘雪锋认为厂房租赁期已延长二个月的辩解，本院难以采信。丘雪锋答辩称愿意拆除添附设施，且在本院组织双方对应予拆除的设施进行确认时及之后，也多次承诺及时拆除相关设施、清理杂物后将厂房交还天守公司，但其至今仅拆除了部分设施且仍占用该厂房，明显有违诚实信用原则。在租赁期限届满后，丘雪锋未按合同约定恢复原状，返还租赁厂房，其行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。对天守公司要求丘雪锋将位于长汀县腾飞二路1号东北角B栋厂房恢复原状、原貌，清除杂物后交还天守公司的诉讼请求，本院予以支持。丘雪锋在租赁期内拖欠2020年下半年的租金14,402元，直至2021年4月6日才支付，已构成违约。依合同约定，厂房租金每半年交付1次，乙方应当提前1个月交清下期半年的租金，逾期甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金，超过10天未交清租金可视为乙方违约并有权继续追收所欠的租金。合同还约定，任何一方违约应当向守约方支付厂房当年年度租金20%作为违约金。该滞纳金属违约金的性质，但计算标准过高，天守公司自愿降低为按月利率1.3%收取，系对自身权利的处分，亦不违反法律规定，本院予以支持。丘雪锋应支付自2020年7月8日起至2021年4月6日止，以尚欠租金14,402元为基数，按月利率1.3%计算的逾期支付租金的违约金1,685元。租赁期限届满后，丘雪锋仍占用厂房，理应支付至返还厂房时止的水电费，天守公司要求丘雪锋支付其返还厂房时止所欠的水电费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2021年6月9日的水电费共计49113.88元，扣除丘雪锋2021年4月6日支付的水电费16,484元，丘雪锋应支付截至2021年6月9日的水电费32,629.88元及自2021年6月10日始至返还租赁物时止的水电费。关于逾期腾房占有使用费、违约金问题，丘雪锋存在逾期腾房的违约行为，故对天守公司要求丘雪锋承担逾期腾房的违约责任，本院予以支持。本案中，合同约定任何一方违约应当向守约方支付厂房当年年度租金20%作为违约金，且还约定按照租金的5倍为标准计算逾期腾房占有使用费，两者均在合同第六条“违约金和违约责任”条款中，均属于违约金性质。按照租金的5倍为标准计算逾期腾房占有使用费和年度租金20%的违约金均是对丘雪锋因违约所造成损失的赔偿，二者有重叠之处，天守公司既主张违约方支付违约金，又主张逾期腾房占有使用费，属于重复要求赔偿，其中超出租金部分的性质实质上属于违约金。逾期腾房占有使用费一般情况下应参照租金标准计算，2021年租金按照上年度的7%递增为每月50,480.28元，2021年截至6月7日共5个月租金为252,401.4元，扣除丘雪锋已支付的94,355.82元，丘雪锋尚欠158,045.58元。违约金应属填补损失性质，而非惩罚性质，丘雪锋亦提出合同约定违约金标准过高，故综合考虑天守公司的实际损失、合同的履行情况、丘雪锋的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对违约金的计算标准酌情予以调整，酌定违约金按丘雪锋欠付租金的30%计算，即截至2021年6月7日的违约金为158,045.58元×30%=47,413.67元。因此，截至2021年6月7日的逾期腾房占有使用费及违约金共计205,459.25元。依合同约定，天守公司尚有1期道路水泥硬化款19,061.3元未予返还，该款可在丘雪锋欠付租金中予以抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条规定，判决如下：一、丘雪锋应于本判决生效之日起三日内，将位于长汀县腾飞二路1号东北角B栋厂房恢复原状、原貌（即拆除卷闸门、保安室、门墩、钢架棚、卫生间、框架内的隔墙、电路等），清除杂物后交还福建天守纺织新材料有限公司。二、丘雪锋应于本判决生效之日起三日内，向福建天守纺织新材料有限公司支付自2020年7月8日起至2021年4月6日止，以2020年7月8日尚欠租金14,402元为基数，按月利率1.3%计算的逾期支付租金的违约金1,685元。三、丘雪锋应于本判决生效之日起三日内，向福建天守纺织新材料有限公司支付截至2021年6月9日的水电费32,629.88元（已扣除丘雪锋2021年4月6日支付的水电费16,484元），并支付自2021年6月10日始至丘雪锋交还租赁物时止的水电费。四、丘雪锋应于本判决生效之日起三日内，向福建天守纺织新材料有限公司支付截至2021年6月7日的逾期腾房占有使用费及违约金186,397.95元（已扣除19,061.3元），并支付自2021年6月8日起至丘雪锋交还租赁物时止，按每月租金50,480.28元的130%计算的逾期腾房占有使用费及违约金。五、驳回福建天守纺织新材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,727元，减半收取计3,363.5元，由丘雪锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  曾昭辉二〇二一年六月二十八日书记员  胡晓莉附注：本案所引用的主要法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。