福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初3754号原告：东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会，住所地福建省宁德市东侨经济开发区曲尺塘路8号。负责人：王和贵，系该业委会主任。委托诉讼代理人：刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽平，福建宁鼎律师事务所律师。被告：福建伯恩物业集团有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区东侨大道6号1幢7-C，统一社会信用代码91350901696605461Q。法定代表人:何祥文，系该分公司经理。委托诉讼代理人：赖铭华，福建银江律师事务所律师。原告东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会（以下简称君临天下业委会）与被告福建伯恩物业集团有限公司宁德分公司（以下简称伯恩物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，先是适用简易程序于2021年1月26日第一次公开开庭进行了审理。原告君临天下业委会委托诉讼代理人刘端伟、黄丽平，被告伯恩物业公司委托诉讼代理人赖铭华均到庭参加诉讼。2021年3月22日本案依法裁定转为普通程序，并于同年5月12日第二次公开开庭进行了审理。原告君临天下业委会负责人王和贵及委托诉讼代理人黄丽平到庭参加诉讼，被告伯恩物业公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君临天下业委会向本院提出诉讼请求：1.判令伯恩物业公司立即退出小区物业服务区域；2.判令伯恩物业公司向君临天下业委会移交以下资料:(1)小区物业管理用房及清单；(2)前期物业服务期间(2009年12月至今)公共收益账目(电梯广告租赁费、通讯基站租赁费、婚纱摄影特约服务费、泳池租金、电动自行车充电收益、天桥场地租赁费等公共收益)及其合同资料；(3)小区竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(4)设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；(5)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；(6)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(7)业主名册及业主资料；(8)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。诉讼过程中，君临天下业委会撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2009年12月17日，君临天下小区开发商福建省九龙房地产有限公司与伯恩物业公司签订《前期物业服务合同》。君临天下业委会于2019年7月25日成立，8月15日经东侨房管局备案。根据《福建省物业管理条例》第三十四条第一款:“前期物业服务合同期限不超过三年。前期物业服务合同期限届满、业主委员会未成立的，前期物业服务合同可以顺延；期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”之规定,《前期物业服务合同》签订至今已超过3年且君临天下业委会于2019年7月25日成立，故《前期物业服务合同》应于君临天下业委会成立之日终止。2020年11月15日，小区业主大会作出决定，选聘世纪金源物业服务集团有限公司（以下简称世纪金源物业公司）为小区物业服务企业。2020年12月3日，君临天下业委会与世纪金源物业公司签订物业服务合同并已生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持”之规定，现提起诉讼。诉讼过程中，因伯恩物业公司于2021年3月20日退出服务小区，故撤回第一项诉讼请求，保留第二项诉讼请求。伯恩物业公司第一次庭审上辩称，1.本案应当中止审理，待（2020）闽0902民初3749号作出判决书后再恢复审理；2.君临天下业委会所起诉的内容与事实不相符，应当予以驳回；3.本案前期合同至今仍然有效，双方之间不存在任何因君临天下业委会成立而出现合同终止的情形，君临天下业委会的诉求并无事实和法律依据；4.君临天下业委会违反小区议事规则，强行按照自身意愿招进自己指定的物业公司，该行为明显违反法律法规，其无权提起本案诉讼，其并非本案适格的原告主体。综上，请求驳回其诉讼请求或者中止审理。第二次庭审，伯恩物业公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，各方当事人对以下事实均无异议，本院依法予以确认：2009年12月17日，君临天下小区开发商福建省九龙房地产有限公司与伯恩物业公司签订《前期物业服务合同》。合同第三十一条约定：“本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未选举产生的，移交给甲方代管；并按照《福建省物业管理条例》相关规定办理移交和项目退出手续”。2019年7月25日，君临天下业委会成立，并于同年8月15日经东侨房管局备案。2020年12月3日，君临天下业委会与世纪金源物业公司签订物业服务合同。合同约定，世纪金源物业公司于同年12月14日交接进驻小区服务。但伯恩物业公司拒绝与世纪金源物业公司进行物业交接。为此，君临天下业委会向本院提起诉讼。诉讼过程中，经东侨房管局协调，伯恩物业公司同意交接退场，并于2021年3月20日退出服务小区。第二次庭审上，君临天下业委会自认伯恩物业公司已向其移交了小区物业管理用房及清单，但前期物业服务期间的公共收益账目及其合同资料都没有移交，其他的资料也只移交了部分，大部分都没有移交。本院认为，诉讼过程中，因伯恩物业公司已退出服务小区，案涉前期物业服务合同事实上已经终止，故本案争议焦点在于君临天下业委会主张伯恩物业公司移交上述未移交的资料是否具有事实与法律依据问题。对此，本院予以分析、查明并作如下认定：根据《福建省物业管理条例》第四十四条规定，前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将该条款规定中所列资料移交给业主委员会。君临天下业委会主张伯恩物业公司移交的（3）（4）（5）（6）项资料在上述条款中已列明，故其关于伯恩物业公司应移交（3）（4）（5）（6）项资料之诉请，法律依据充分，本院予以支持。君临天下业委会主张伯恩物业公司移交的第（7）项资料为业主档案资料，该项资料属于下一任物业公司对小区进行管理所必需的材料，伯恩物业公司在退出小区管理后，其继续持有保管该材料已不具有必要性及合理性，应予以移交给君临天下业委会保管。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料”。君临天下业委会主张伯恩物业公司移交的第（2）（8）项资料，在上述司法解释所列的应当向业主公开的情况和资料范围内，在伯恩物业公司退出小区后，其只有将所涉资料移交给业委会，才能方便业主向业委会查阅，保证业主的知情权，故君临天下业委会关于伯恩物业公司应移交（2）（8）项资料之诉请，亦有相应的法律依据，本院予以支持。综上所述，君临天下业委会关于伯恩物业公司应当移交（1）至（8）项资料之诉讼请求，既有合同依据，又有法律依据，本院予以支持。鉴于伯恩物业公司已在诉讼中向业委会移交小区物业管理用房及清单,故无需再行判决伯恩物业公司移交。依照《物业管理条例》第二十九条、第三十八条,《福建省物业管理条例》第四十四条规定，判决如下：一、福建伯恩物业集团有限公司宁德分公司应于本判决生效之日起十日内向东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会移交下列资料：前期物业服务期间公共收益账目及其合同资料；小区竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册及业主资料；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。二、驳回东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会的其他诉讼请求。案件受理费100元，由福建伯恩物业集团有限公司宁德分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  王 翔人民陪审员  林立树人民陪审员  陈 鋆二〇二一年六月五日书 记 员  何喜娟附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《物业管理条例》（2018年修订）第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。《福建省物业管理条例》第四十四条物业承接查验前二十日内，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料，并将复印件或者电子文档交物业所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处存档：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）物业管理用房的清单；（六）承接查验所必需的其他资料。共用部位、共用设施设备出现质量、使用功能问题或者未能全部移交前款所列资料的，由所在地县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令建设单位限时整改、移交。前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将前款所列资料移交给业主委员会或者临时物业管理委员会。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。