福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0102民初2758号原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号。负责人：王建国，职务总经理。委托诉讼代理人：陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玲玲，北京德恒（福州）律师事务所律师。被告：黄文美，男，汉族，1972年7月29日出生，住福建省福州市晋安区。被告：于雪英，女，汉族，1977年2月1日出生，住福建省连江县。被告：福建圣洪集团有限公司，原名称：福建世纪美达实业有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）6号楼15层01办公号房。法定代表人：黄文美。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称“厦门国际银行”）与被告黄文美、于雪英、福建圣洪集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，因黄文美被羁押本院于2020年4月13日裁定中止诉讼。审理中，厦门国际银行申请撤回对福建圣洪集团有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。黄文美于2021年6月15日刑满释放，本案中止的事由消除，现恢复审理。本院依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。厦门国际银行的委托诉讼代理人刘玲玲到庭参加诉讼，黄文美、于雪英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门国际银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄文美偿还厦门国际银行借款本金9799338.66元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的标准计算，实际应计算至黄文美还清全部款项之日止）；2.判令黄文美向厦门国际银行支付其为实现债权而支出的律师代理费146990元；3.请求判令于雪英对上述第1、2项黄文美之债务承担连带清偿责任；4.判令厦门国际银行有权以黄文美所有的坐落于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（二期）xxx楼3层xxx商铺-03商铺［不动产权证书号码:闽（2017）福州市不动产权第9xxx5号］及福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（二期）18＃楼xx层xxx商铺至18商铺［不动产权证书号码:闽（2017）福州市不动产权第9xx777号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项所确定的债权；5.请求判令黄文美、于雪英承担本案全部诉讼费（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因厦门国际银行实现诉讼请求而产生的费用）。厦门国际银行当庭变更第1项诉讼请求中的借款本金为9757044.31元。事实与理由：2017年6月9日，厦门国际银行与黄文美签订《人民币个人经营性贷款借款合同》。该合同约定，厦门国际银行向黄文美提供贷款总金额1100万元，贷款期限自2017年6月9日起至2032年6月9日止；贷款利率自该笔贷款发放当日至下一个利率确定日（不含）期间的贷款利率按照该笔贷款发放当日中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准年利率上浮37%确定；每个利率浮动周期内的贷款利率按该周期之利率确定日确定的固定利率计算，每个利率浮动周期内遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率的，贷款利率不作相应调整；本合同项下单笔贷款期限在一年（不含一年）以上，且按月等额还本付息的，黄文美第一期还款定于贷款发放日的下一个月份同日缴交，以后每期类推；贷款的偿还采取按月分期还本付息方式，贷款本金及利息分N（N=贷款有效期内剩余期数）期摊还；本贷款每月还款额的计算按等额本息法处理；黄文美违反本合同条款或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，厦门国际银行有权采取本合同所约定的各项违约处理措施；合同第11条约定：“出现本合同约定的任何一项违约事件时，厦门国际银行有权采取下列一项或多项措施，黄文美对此没有异议：11.2停止发放本合同项下的贷款；11.3提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求黄文美立即归还本合同项下所欠乙方的全部债务；11.4对黄文美未按期支付的利息（包括对厦门国际银行全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予厦门国际银行的利息），黄文美除应继续支付外，还应自应付息日当日起向厦门国际银行另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行；11.5对逾期未还的贷款本金（包括对厦门国际银行全部或部分提前到期的贷款本金），除应继续按本合同第3条约定的利率标准支付利息外，就逾期未还的贷款部分，黄文美还应自贷款逾期之日起向厦门国际银行另行支付逾期罚息，直至清偿本息为止，逾期罚息率为本合同第3条约定之贷款利率的50%；11.7有权行使担保权利；11.9因出现本合同违约事件致使厦门国际银行采取司法追索方式实现债权的，黄文美应承担厦门国际银行实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，黄文美、厦门国际银行双方应协商解决，协商不成由厦门国际银行所在地人民法院管辖。同日，厦门国际银行与黄文美签订了《不动产抵押合同》，该合同约定，黄文美自愿以其所有的坐落于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（二期）xxx＃楼3层15商铺至18商铺房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括《人民币个人经营性贷款借款合同》项下债务本金1100万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间，未事先征得抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、出售、转让、再抵押、改变抵押物用途或以其他方式擅自处分；抵押人违反本合同的约定，抵押权人有权提前实现抵押权。前述抵押房产已办理了抵押登记手续。为担保黄文美履行《人民币个人经营性贷款借款合同》项下的债务，2017年6月9日，于雪英与厦门国际银行签订了《保证合同》。该合同约定，于雪英为黄文美履行《人民币个人经营性贷款借款合同》项下的债务承担连带责任保证；保证范围包括《人民币个人经营性贷款借款合同》项下债务本金1100万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及厦门国际银行实现债权和而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为保证合同生效之日起至《人民币个人经营性贷款借款合同》项下的债务履行期限届满之日起两年止。《人民币个人经营性贷款借款合同》第16.4条、《保证合同》中的确认书约定，黄文美、于雪英均以“福州市晋安区晋安南路xx号天俊缇香水岸x座xx单元，接收人：黄文美，电话：132××××9999”为发生纠纷时相关文件的送达及争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解等程序的送达地址及指定接收人。上述合同签订后，厦门国际银行发放了贷款1100万元。2017年6月27日，黄文美在《借款借据》上签字捺印确认借到该笔款项。鉴于黄文美作为抵押人，未事先征得厦门国际银行书面同意，将抵押合同项下抵押物再次设定抵押，严重违反《不动产抵押合同》第三条的约定。故厦门国际银行发函通知黄文美及于雪英，若不能在2019年9月10日前提交已经解除二押的证明材料或厦门国际银行认可的其他担保，则《人民币个人经营性贷款借款合同》项下所有贷款本息于2019年9月10日到期，要求其在前述期限届满前还清所有款项。但经厦门国际银行的催告，黄文美至今未解除抵押物二押，也未履行还款义务。黄文美、于雪英未作答辩。厦门国际银行提交《人民币个人经营性贷款借款合同》、结婚证复印件、《不动产抵押合同》、不动产权证书、不动产登记证明、《保证合同》、声明书、营业执照、内资企业登记基本情况表、厦门国际银行借款借据、《贷款提前到期通知函》、全球邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果、不动产登记信息查询结果、《民事委托代理合同》、发票、厦门国际银行电子回单作为证据，经本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审情况，本院对厦门国际银行诉请的事实予以确认。另查，黄文美将上述抵押物二次抵押给杨祖权。截至2021年6月17日，黄文美尚欠厦门国际银行贷款本金9757044.31元、利息793139.96元、罚息93713.9元、复利2949.9元。厦门国际银行为追索本案债权实际支出律师费146990元。本院认为，黄文美与厦门国际银行共同签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，厦门国际银行已经履行了放贷义务，黄文美违反约定擅自将抵押物再次设定抵押，已经构成违约，应当承担违约责任，厦门国际银行要求黄文美提前偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。厦门国际银行为追索本案债权实际支出律师费146990元，故黄文美应依约赔偿厦门国际银行律师费146990元。黄文美与厦门国际银行签订了《不动产抵押合同》，黄文美自愿以其所有的坐落于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（二期）xxx＃楼3层x商铺至18商铺房产为《人民币个人经营性贷款借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，厦门国际银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。于雪英与厦门国际银行签订了《保证合同》，合同成立生效，于雪英应依约为黄文美履行《人民币个人经营性贷款借款合同》项下的债务承担连带保证责任。黄文美、于雪英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄文美于本判决生效之日起十日内向厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还借款本金9757044.31元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年6月17日的利息为793139.96元、罚息为93713.9元、复利为2949.9元；此后的利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定计至全部款项清偿之日止）；二、黄文美于本判决生效之日起十日内支付厦门国际银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费146990元；三、于雪英对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对黄文美名下位于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（二期）18＃楼3层15商铺至18商铺房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。如果黄文美、于雪英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81424元，财产保全费5000元，由黄文美、于雪英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年六月二十二日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。