上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初6701号原告：上海鋆街商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：唐小春，执行董事。委托诉讼代理人：施潇勇，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珏，北京市君泽君(上海)律师事务所实习律师。被告：黄守军。原告上海鋆街商业经营管理有限公司(以下简称“鋆街公司”)诉被告黄守军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后依法由审判员侯芳独任审判。本案于2021年4月19日公开开庭进行了审理，原告鋆街XXX委托诉讼代理人施潇勇、被告黄守军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鋆街公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付欠付租金人民币(以下币种均为人民币)60,302元及相应滞纳金；2、判令被告补足履约保证金13,260元；判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告鋆街公司将诉请变更为：1、请求判令被告支付原告至2021年4月30日止欠付的租金63,617元及逾期付款违约金(2019年8月1日至2019年10月31日的租金19,890元，自2019年7月21日计算至7月26日止；2019年11月1日至2020年1月31日的租金19,890元，自2019年10月21日计算至10月22日止；2020年2月1日至2020年4月30日的租金19,890元，自2020年1月21日计算至5月26日止；2020年5月1日至2020年7月31日的租金19,890元，自2020年4月21日计算至5月26日止；2020年8月1日至2020年10月31日的租金19,890元，自2020年7月21日计算至实际支付之日止；2020年11月1日至2021年1月31日的租金19,890元，自2020年10月21日计算至实际支付之日止；2021年2月1日至2021年4月30日的租金20,522元，自2021年1月21日计算至实际支付之日止，以上均以日千分之五为标准计算)；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告签订了《壹品世家商铺租赁合同》及《补充协议》,约定2020年3月1日至2021年2月28日该租约年的月租金为6,630元，以每三个月为一个交租期，每个交租期最后一个月的20日前一次性足额支付下个交租期租金，且每延迟交纳租金一日需支付相当于欠费金额5‰的滞纳金；截止今日，被告共计欠付租金63,617元，并多次未按照合同约定时间支付租金，故产生逾期付款违约金。故原告诉诸本院，作如上诉请。被告黄守军辩称：不同意原告的诉请，对欠付租金金额无异议，但其中的3,315元系双方协商疫情原因的减免，故应相应扣除；对逾期付款违约金的计算方式无异议。经开庭审理查明：2019年2月19日，原告鋆街公司(甲方)与被告黄守军(乙方)签订《云间生活—壹品世家商铺租赁合同》，约定甲方将位于青浦区秀全路青浦区秀全路594、606号二楼202室商铺出租给乙方使用，开业日2019年4月20日，商户名称美容院，计租面积103.8㎡，本合同项下租赁期限自2019年3月1日起至2023年2月28日止,该期限含免租期,其中免租期限为2019年3月1日起至2019年4月30日止。第一个租约年2019年3月1日至2020年2月28日,租金单价2.23元/平方/天,每月租金为7,041元,免租期乙方不付租金;第二个租约年2020年3月1日至2021年2月28日,租金单价2.23元/平方/天,每月租金为7,041元；第三个租约年2021年3月1日至2022年2月28日,租金单价2.34元/平方/天,每月租金为7,388元；第四个租约年2022年3月1日至2023年2月28日,租金单价2.34元/平方/天,每月租金为7,388元；本合同项下的租金采取先付后用原则,支付方式为以三个月为一个交租期；租金支付时间为：(1)第一期租金,乙方应于本合同签订5个工作日内一次性付清。(2)后续租金,乙方应在每个交租期最后一个月的20日前(如20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天),向甲方一次性足额支付下个交租期租金。本合同签署当日,乙方应向甲方支付2个月的1年内月平均租金,即13,260元作为履约保证金本合同终止且乙方将房屋为注册地的营业执照注销或迁出后30日内,甲方无息退还履约保证金。甲方有权从履约保证金中相应扣除包括但不限于乙方欠付的租金、物业服务费及违约金等,且履约保证金被扣除后,乙方应在10日内补足。如乙方未能在前述期限内补足的,经甲方催告后乙方仍不补足的,甲方有权解除合同。本合同签署后,如乙方未能在本合同约定期限内向甲方足额支付履约保证金以及租金,则自乙方逾期支付第10日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的,乙方应再向甲方支付相当于履约保证金金额的违约金。双方确认,如在合同履行期内本合同因乙方违约或乙方提前终止本合同的,乙方应再向甲方支付相当履约保证金金额的违约金,且甲方有权收回给予乙方的免租期优惠,乙方应向甲方另行支付等同于免租期期限的租金。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的,则每延迟一日,乙方应支付相当于欠费金额5‰的滞纳金;延迟交纳除租金之外的超过10日,甲方有权单方解除合同。乙方延迟交纳本合同项下租金、水、电、燃气、热力等费用或其他应付费用超过15日,经甲方书面催告乙方仍不交纳的,甲方可以对该房屋暂停部分或水、电、燃气、热力供应或物业服务,直至乙方履行相关付款义务为止,并无需因此向乙方承担任何责任。甲方因此受的损失,甲方有权向乙方追偿损失。双方并对其他全力义务进行了约定。2020年3月6日，原告向被告发送《告知函》，要求被告尽快支付欠付的租金。2020年3月18日，原告向被告发送《通知书》，内容为要求被告尽快支付欠付租金并补足保证金。2019年2月20日，被告黄守军支付原告鋆街公司租金19,890元：2019年7月26日，被告黄守军支付原告鋆街公司租金19,890元；2019年10月22日，被告黄守军支付原告鋆街公司租金19,890元；2020年5月26日，被告黄守军支付原告鋆街公司租金36,465元。以上事实，有原、被告的陈述及租赁合同、告知函、通知书、付款清单等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告鋆街公司表示，原告现在主张的租金包括：1、2020年8月1日起至2020年10月31日止的租金19,890元；2020年11月1日起至2021年1月31日止的租金19,890元；2021年2月1日起至2021年4月30日止的租金20,522元；及2020年8月1日前被告欠付的租金3,315元。疫情期间，原告是与被告协商过减免租金，但要求双方签订书面协议，其后双方因就其他内容未达成一致，故未签订书面协议。被告黄守军表示，对其他欠付的租金金额无异议，但3,315元系双方协商因疫情原因对被告的租金减免，故并非被告欠付的租金，应相应扣除。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。审理中，双方当事人对曾协商过租金减免3,315元的事实无异议，但原告表示因双方未对其他内容达成一致，故未签订书面协议，因此未达成合意,本院认为双方既然因疫情原因协商过租金减免，且被告也在支付租金时对该部分金额作了扣除，原告在诉讼前未对此表示过异议，故本院确认双方对租金减免3,315元已达成了合意，该款项应予以扣除。被告黄守军对欠付的其他租金金额及违约金计算方式无异议，故本院对原告的该部分诉请予以确认。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》(1999年)第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告黄守军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鋆街商业经营管理有限公司租金60,302元及逾期付款违约金(2019年8月1日至2019年10月31日的租金19,890元，自2019年7月21日起计算至同年7月26日止；2019年11月1日至2020年1月31日的租金19,890元，自2019年10月21日起计算至同年10月22日止；2020年2月1日至2020年4月30日的租金19,890元，自2020年1月21日起计算至同年5月26日止；2020年5月1日至2020年7月31日的租金19,890元，自2020年4月21日起计算至同年5月26日止；2020年8月1日至2020年10月31日的租金19,890元，自2020年7月21日起计算至实际支付之日止；2020年11月1日至2021年1月31日的租金19,890元，自2020年10月21日起计算至实际支付之日止；2021年2月1日至2021年4月30日的租金20,522元，自2021年1月21日起计算至实际支付之日止，以上均按照日千分之五为标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,608.30元，减半收取计804.15元，由被告黄守军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  侯芳二〇二一年六月三十日书记员  王莹附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年）第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。