广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤07执异20号异议人（被保全人）：江门市创景汇置业有限公司。住所地：广东省江门市新会区会城侨乐路。法定代表人：郑雅蓝。异议人（被保全人）：郑雅蓝，女，1974年11月13日出生，汉族，住广东省江门市新会区。异议人（被保全人）：江门市新会区圭峰花园发展有限公司。住所地：广东省江门市新会区会城镇圭峰山。法定代表人：杨锦宁。异议人（被保全人）：江门市新会区基恒实业公司有限公司。住所地：广东省江门市新会区。法定代表人：赵齐乐。以上四异议人共同委托诉讼代理人：陈卓钧、谢裕良，均系广东冈州律师事务所律师。申请保全人：廖仲添，男，1972年9月2日出生，香港居民。现住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：郑兰英，国信信扬（江门）律师事务所律师。被保全人：赵崇悦，男，1970年12月24日出生，香港居民。现住广东省江门市新会区。被保全人：江门市新会区凯富房地产开发有限公司。住所地：广东省江门市新华区会城。法定代表人：赵崇悦。被保全人：江门市凯濠房地产开发有限公司。住所地：广东省江门市新会区会城侨乐路。法定代表人：赵崇悦。被保全人：江门市新会区海湾经贸有限公司。住所地：广东省江门市新会区会城侨乐路。法定代表人：赵齐乐。被保全人：江门市新会崖南燃料有限公司。住所地：广东省江门市新会区崖门镇冼鱼山边。法定代表人：赵齐乐。被保全人：阮菊香，女，1969年9月1日出生，香港居民。现住广东省江门市新会区。本院在执行申请保全人廖仲添与被保全人江门市创景汇置业有限公司（以下简称创景汇公司）、郑雅蓝、江门市新会区圭峰花园发展有限公司（以下简称圭峰公司）、江门市新会区基恒实业公司有限公司（以下简称基恒公司）、赵崇悦、江门市新会区凯富房地产开发有限公司（以下简称凯富公司）、江门市凯濠房地产开发有限公司（以下简称凯濠公司）、江门市新会区海湾经贸有限公司（以下简称海湾公司）、江门市新会崖南燃料有限公司（以下简称崖南公司）、阮菊香民间借贷纠纷一案中［执行案号：（2020）粤07执保10号］，被保全人创景汇公司、郑雅蓝、圭峰公司、基恒公司于2021年5月24日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年6月1日举行了听证，四异议人共同委托诉讼代理人陈卓钧、申请保全人廖仲添的委托诉讼代理人郑兰英到庭参加听证。本案现已审查终结。四异议人异议称，请求：解除基恒公司名下位于新会区的土地使用权【使用权证号：新国用（2009）第××、00××38号】；位于新会区企人角的土地使用权【使用权证号：新国用（2009）第××号、新国用（2008）第××号、新国用（2007）第××号】；位于江门市新会区的土地使用权【不动产权证号：粤（2019）江门市不动产权第××号】（以下简称涉案财产）的查封措施。主要事实与理由如下：申请保全人廖仲添提出的诉讼请求为判令异议人等十被告归还借款本息合计人民币109783333元。但根据圭峰花园公司委托评估公司进行评估，上述被查封的房屋和土地使用权中，仅圭峰花园公司名下（未包括圭峰花园公司名下其他未评估的被查封房地产），位于江门市新会区的土地及房屋（不动产权证号：粤（2018）江门市不动产权第××号）、位于江门市新会区的土地使用权【不动产权证号：粤（2018）江门市不动产权第××号】的市场价值合计己高达人民币181212900元（详见《评估报告书》）。即申请保全人廖仲添申请法院查封的总资产，己远远超出其在民事起诉状中提出的诉讼请求范围。根据《民事诉讼法》第一百零二条之规定，四异议人特提出异议，请求解除超出保全价值范围的基恒公司名下的涉案财产。四异议人向本院提交了如下证据：（2020）粤07执保10号通知书、《评估报告书》各一份，共同证明评估的财产已经超出廖仲添的诉讼请求，被超额查封的其他财产应予解封。申请保全人廖仲添答辩称，一、程序上，四异议人提出查封异议申请没有法律依据。二、实体上，四异议人等是（2020）粤07民初62号案的被告，双方在庭前协议中，四异议人等是同意廖仲添继续查封的。三、查封标的物的价值评估问题。四异议人提供的评估报告的估值结论不客观，于本案不适用。评估报告采用的市场比较法，所收集的参照物价格与客观事实不符。综上，廖仲添认为四异议人的异议违背诚实信用的法律原则，于法无据。廖仲添申请财产保全的标的物并未超标的，若有查封错误将由廖仲添承担赔偿责任。四异议人单方提供的评估报告估价依据不足，评估方法失当，有失客观、公允，不能准确评估己查封标的物的折现价值。申请保全人廖仲添向本院提交了如下证据：证据一、圭阳北路78号36座、37座阿里拍卖资料，证明四异议人提交评估报告的涉案财产的评估基价值与市场价值不符。证据二、《和解协议》一份，证明双方对涉案财产的继续查封达成了共识，四异议人提出异议已过时效且程序错误。证据三、圭峰花园综合商业配套楼建筑设计方案，证明评估报告的评估对象7900平方米土地使用权根本不存在，且评估报告评估方法错误。本院查明，本院审理原告廖仲添诉被告创景汇公司、郑雅蓝、圭峰公司、基恒公司、赵崇悦、凯富公司、凯濠公司、海湾公司、崖南公司、阮菊香民间借贷纠纷一案中，原告廖仲添于2020年2月28日向本院申请财产保全，请求对创景汇公司、郑雅蓝、圭峰公司、基恒公司、赵崇悦、凯富公司、凯濠公司、海湾公司、崖南公司、阮菊香价值相当于人民币110000000元的财产予以保全。担保人中国人民财产保险股份有限公司以其作出的《保函》提供担保。本院经审查于2020年3月3日作出（2020）粤07民初62-1号民事裁定：在人民币110000000元价值范围内，查封、扣押、冻结被申请人创景汇公司、郑雅蓝、圭峰公司、基恒公司、赵崇悦、凯富公司、凯濠公司、海湾公司、崖南公司、阮菊香名下的动产、不动产、银行存款、股票及其他财产权益。根据廖仲添的申请，本院以（2020）粤07执保10号案立案执行。另查明，本院根据查封的情况，于2020年4月7日作出（2020）粤07执保10号通知书，该通知书中载明如下内容：“……3、已查封江门市新会区圭峰花园发展有限公司名下位于江门市新会区的房屋【不动产证书号为：粤（2018）江门市不动产第2064352】。查封期限为三年，自2020年3月9日至2023年3月8日；4、已查封江门市新会区圭峰花园发展有限公司下位于圭峰山管委会荔枝山（土名）Ａ1区二期、Ｂ3地块的土地使用权【使用权证号：新国用（2016）第××号】（在查封之日前已出售的商品房不在查封之列）；位于江门市新会区的土地使用权【不动产权证书号：粤（2018）江门市不动产第2064180号】。查封期限为三年，自2020年3月12日至2023年3月11日。轮候查封位于江门市新会区；5、已查封江门市新会区基恒实业有限公司名下位于新会区的土地使用权【使用权证号：新国用（2009）第××、00××38号】；位于新会区企人角的土地使用权【使用权证号：新国用（2009）第××号、新国用（2008）第××号、新国用（2007）第××号】；位于江门市新会区的土地使用权【不动产权证号：粤（2019）江门市不动产权第××号】。查封期限为三年，自2020年3月12日至2023年3月11日。……”上述查封的不动产抵押情况如下：江门市新会区圭峰花园发展有限公司名下位于江门市新会区的房屋抵押给了郑雅蓝，抵押金额为10000万元；江门市新会区的土地抵押给了中国银行东莞分行，抵押金额为8022.15万元；位于江门市新会区的土地使用权抵押给了郑雅蓝，抵押金额为2000万元。再查明，圭峰公司单方面委托的江门市南方价格鉴证有限公司出具的江南方价评报字［2021］第162号房地产评估报告，其评估对象为位于江门市新会区土地使用权、江门市新会区土地使用权和江门市新会区三处房地产。该评估报告第五页载明如下内容“：（一）估价假设前提条件……5、假设估价对象于估价时点无优先受偿权债务。……”上述评估对象均已设定抵押。后四异议人以本院超标的查封为由，向本院提出执行异议，要求解除对基恒公司名下涉案财产的查封。本院认为，本案的焦点问题是：四异议人以本院已查封的评估报告评估的财产已经超过申请查封的财产为由，请求解除对基恒公司名下涉案财产查封的请求是否应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。故而，本案查封是否超标的额应以是否明显超过110000000元的财产为审查标准。四异议人向本院提交的江门市南方价格鉴证有限公司出具的江南方价评报字[2021]第162号房地产评估报告，虽然显示其评估对象的价值为181212900元，已超过申请查封的110000000元的额度。但该评估报告评估的前提为未考虑评估对象存在抵押的情况下，因实际情况为评估对象均存在抵押，且抵押的金额总额为200221500元，抵押金额已经超过了评估报告评估的181212900元的价值。加之该评估报告为被保全人单方面委托的评估公司，申请保全人对该评估报告的证明效力也不予认可。故四异议人以本院已查封的评估报告评估的财产已经超过申请查封的财产为由，请求解除对基恒公司名下涉案财产的查封的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，四异议人申请异议的理由均不能成立，本院均不予支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人江门市创景汇置业有限公司、郑雅蓝、江门市新会区圭峰花园发展有限公司、江门市新会区基恒实业公司有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审 判 长 温友华审 判 员 李雁羽审 判 员 陈侃伦二〇二一年六月九日法官助理 钟宏鹏书 记 员 李美茹