北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初24069号原告：纪长庚，男，1960年8月23日出生，汉族，中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司职员，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：董文琪，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周连福，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：韩东晓，女，1972年11月2日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区。被告：郭妍，女，1982年12月21日出生，汉族，户籍地北京市西城区。被告：北京德邦行经贸有限公司，住所地北京市东城区谢家胡同****。法定代表人：韩东晓。原告纪长庚与被告韩东晓、郭妍、北京德邦行经贸有限公司（以下简称：德邦行公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，于2021年6月4日依法适用普通程序，由审判员周韬独任审理，公开开庭进行了审理。原告纪长庚的委托诉讼代理人董文琪、周连福到庭参加诉讼。被告韩东晓、郭妍、德邦行公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告纪长庚向本院提出诉讼请求：1.判令三被告返还原告支付的房款1479455元，并自2020年1月1日起，以1479455元为基数计算利息损失至三被告实际支付完毕之日止（利息起止日期自2020年1月1日起至实际支付完毕之日，利率按照10%标准计算），以上损失合计暂计算至2020年12月31日止为1567400.50元；2.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月22日，原告与德邦行公司签订《集资建设分配建房面积协议——房屋使用分配协议书》（以下简称《协议书》），约定由原告使用德邦行公司坐落于北京市东城区X号楼或X号楼的房屋，房屋建筑面积为72.8平方米，使用费为每平方米31000元，合计2256800元。原告应当向德邦行公司支付60%房款1354080元及20万元订金，合计1554080元，德邦行公司应当于2018年10月30日前向原告交付房屋。合同签订前，原告已于2016年11月26日向德邦行公司支付房费和车位费20万元，于2019年9月25日向德邦行公司支付房款1354080元，完全履行了合同义务，但德邦行公司一直未向原告交付房屋。经原告与三被告多次交涉，2018年12月27日，韩东晓向原告出具《还款计划》，承诺于2019年3月5日前将1554080元房款退还原告且支付7%的收益。《还款计划》签订后，韩东晓仅退还了部分款项及利息，并未按照约定退还全部房款。2019年11月4日，郭妍向原告出具《还款承诺》，承诺德邦行公司及韩东晓将房款1479455元退还给原告，郭妍自愿成为该债务的共担人。1479455元款项中的479455元于2019年12月31日前还清，另外100万元于2020年6月30日前还清，并支付5万元作为该款项利息，总计金额105万元。但是至今，三被告并未按照约定偿还款项。原告认为，三被告迟迟不履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，造成原告重大财产损失。原告为维护自身合法权益，根据合同法第97条及民事诉讼法第23条等相关法律规定，特诉至法院，望判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年9月22日，德邦行公司（甲方）与纪长庚（乙方）签订《协议书》。《协议书》约定由纪长庚使用德邦行公司（受天怡地产控股有限公司委托投资及管理本项目的公司）的房屋，坐落于北京市东城区**楼或**楼。本协议约定纪长庚在使用期内享有使用、管理、收益的权利（2017年7月1日至2056年12月31日）。房屋建筑面积为72.8平方米。使用费为每平方米31000元，合计2256800元。纪长庚应当向德邦行公司支付60%房款1354080元。德邦行公司应当于2018年10月30日前向原告交付房屋。2016年11月26日，纪长庚向德邦行公司支付订房费+车位费20万元；2017年9月25日，纪长庚向德邦行公司支付60%房款1354080元。纪长庚以上共计支付1554080元。二、2018年12月27日，韩东晓向纪长庚出具《退款协议》，内容为：2019年3月5日，按计划给纪总1554080元、张总1554080元的房款清退，承诺有7%的收益。2019年4月30日，郭妍向纪长庚转账5万元。2019年6月30日，郭妍向纪长庚之配偶孔景娣分四笔共计转账20万元。三、2019年11月4日，郭妍向纪长庚出具《还款承诺》，其内容为：“因四块玉项目未落实，北京德邦行经贸有限公司应将房屋定金1479455.00元退还给纪长庚。作为该公司的法人，韩东晓自愿将债务转至个人名下，作为四块玉项目的负责人，本人郭妍自愿成为该债务的共担人，并作出如下承诺：1.纪长庚房屋定金1479455.00元款项中的479455.00元于2019年12月31日前还清；2.款项中的100万元于2020年6月30日前退清，并支付50000元作为该款项利息，总计金额105万元。3.如未履行还款承诺，韩东晓与郭妍愿意承担法律责任，并用名下资产偿还。”在上述打印部分下方有手写内容：“2020年1月1日起148万按年利率10%计算。”《还款承诺》下方有：“经过商讨，2020年5月31日前尽量支付本金10-20万，剩余本金至2020年12月31日前陆续结清。张洪斌欠款同上”字样，其后郭妍签字确认，落款日期为2020年5月21日。四、另纪长庚在庭审中确认，2020年12月31日，三被告向其偿还了6万元，该款项已在诉讼请求中予以扣减。本院认为，依据纪长庚与德邦行公司签订的《集资建设分配建房面积协议——房屋使用分配协议书》德邦行公司负有按期向纪长庚交付房屋的义务，现德邦行公司未能按协议约定时间向纪长庚交付协议约定的房屋，纪长庚有权要求德邦行公司向其返还已支付的款项。韩东晓作为德邦行公司的法定代表人，其向纪长庚出具的《退款协议》可视为德邦行公司与纪长庚已就《集资建设分配建房面积协议——房屋使用分配协议书》的解除及合同款项的返还达成一致意见。同时依据韩东晓向纪长庚出具《退款协议》及郭妍向纪长庚出具《还款承诺》，本院认定，韩东晓及郭妍自愿共同承担德邦行公司向纪长庚的还款义务。现纪长庚要求三被告共同承担还款责任，于法有据，本院予以支持。对于三被告应向纪长庚退还的款项金额，鉴于郭妍在2019年11月4日向纪长庚出具《还款承诺》确定的数额为1479455元，此后直至2020年12月31日偿还6万元，故其尚欠的本金数额为1419455元。对于纪长庚主张的利息，其计算标准及起算时点均符合《还款承诺》之约定，本院予以支持，但本金基数应根据三被告的还款情况予以相应调整。被告德邦行公司、韩东晓、郭妍经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证及答辩的权利，依法缺席判决。另，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告北京德邦行经贸有限公司、韩东晓、郭妍向原告纪长庚支付欠付的合同款1419455元，并支付相应利息损失（以1479455元为基数，自2020年1月1日起至2020年12月31日止，按照年利率10%计算；以1419455元为基数，自2021年1月1日起至实际支付之日止，按照年利率10%计算）；二、驳回原告纪长庚的其他诉讼请求。案件受理费18907元，由被告北京德邦行经贸有限公司、韩东晓、郭妍负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如被告北京德邦行经贸有限公司、韩东晓、郭妍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  周 韬二〇二一年六月四日法官助理  姚 岚书 记 员  赵威文