辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0711民初280号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区沈辽路167-5号371。法定代表人：朱铁庄，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晶文，该公司员工。委托诉讼代理人：王景文，辽宁古塔律师事务所律师。被告：许某某，男，1961年10月25日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：佟某某，女，1966年10月9日出生，满族，住辽宁省黑山县。被告：于某某，女，1949年11月16日出生，汉族，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：邵某某（系被告于某某儿子），男，1980年11月12日出生，汉族，住锦州市太和区。（追加）被告：张某1，男，1965年4月3日出生，汉族，住锦州市太和区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告许某某、佟某某、于某某、（追加）被告张某1金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司的委托诉讼代理人朱晶文、王景文，被告许某某、佟某某、于某某的委托诉讼代理人邵某某、（追加）被告张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告许某某偿还借款本金100000元；2.判令被告给付尚欠利息63475.36元（自2011年7月27日计算至2020年9月25日，2020年9月25日之后的利息主张按年利率14.144%计算至本息结清之日）；3.判令拍卖、变卖被告于某某名下的抵押财产，原告在抵押担保的范围内优先受偿；4.由被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告申请追加张某1作为本案被告，并变更诉讼请求第一项为：判令被告许某某、佟某某、张某1共同偿还借款本金100000元；变更诉讼请求第二项为：判令被告许某某、佟某某、张某1共同偿还利息63475.36元。事实与理由：2011年7月27日，原告（原为锦州市太和区农村信用合作联社女儿河信用社）与被告许某某签订了《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款本金人民币100000元，贷款利率为9.72%,贷款期限自2011年7月27日至2014年7月26日，2011年7月27日支付了100000元借款。同时合同约定被告于某某将其所有坐落于锦州市太和区××号、面积为61.86平方米、锦太房产证执字第××号房产作为抵押物。借款到期后，被告没有完全履行合同约定按期偿还借款本金和支付借款利息。经过多次向被告许某某催收借款，于2019年7月19日向原告偿还借款10000元，至2020年9月25日，尚欠本息共计163475.36元。原告已经通过微信向被告送达《债权转让通知书》为维护权益，现依法向人民法院提起诉讼，请依法判如所请。被告许某某辩称，没贷过款，只是替张某1去银行签的字。具体借多少钱等事情都不知道，不会写字。被告佟某某辩称，对此事更不知情，其已经和许某某离婚了，这事都十多年了，记不清楚了。被告于某某辩称，实际借款人和使用人是张某1，不希望因为此事受到打扰。（追加）被告张某1辩称，我是借款人，债权人给我打过几次电话，我也还过钱，和其他被告都没有关系，处理我的财产我也都能接受。记不清具体是哪年了，我在女儿河信用社借的款，贷款100000元，当时还了一部分本金，不知道原告有没有记载。后来女儿河信用社把这笔债权转让给原告正鑫资产，原告找我谈过一回。当时我们谈的是还按本金100000元计算，以前的利息都免了，然后我还了10000元，现在应该还欠原告90000元本金，但是原告代理人陈述却说我还的10000元是利息。原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1.许某某、佟某某的身份证、户口本、结婚证复印件、于某某身份证、户口本复印件，证明许某某、佟某某、于某某的身份信息；2.借款申请书、还款计划或承诺、房产抵押承诺书、抵押担保借款合同、辽宁省农村信用社借款凭证、抵押物品清单、房屋所有权证复印件、他项权利登记证复印件，证明2011年7月26日许某某签订抵押担保借款合同后，银行向许某某发放贷款100000元，合同中约定贷款利率9.72%，期限三年，约定了违约责任，同时由于某某提供房屋作抵押物并进行了他项权利登记（锦太他字第××号）；3.贷款清单，证明贷款本金100000元，截止2020年9月25日贷款余额100000元，利息（包括逾期罚息）73475.36元；4.收款收据，证明2019年7月19日付款人许某某向原告付款10000元；5.债权转让通知书、债权转让确认书、微信送达债权转让通知书（截图）和照片，证明原告已经通过微信方式告知其债权转让；6.不良资产购买协议和债权转让协议，证明农商行将本案债权转让于瑞欣公司，瑞欣公司将本案债权转让于原告。被告许某某、佟某某、于某某、（追加）被告张某1均未提交证据。对于原告提交的证据，本院依法组织各方当事人进行了质证。对于原告提交的贷款清单，因该证据载明正常利率为10.88%，逾期利率为14.144%，与《抵押担保借款合同》中约定的利率9.72%不一致，故对该证据的效力本院不予确认。原告提交的其他证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：2011年7月27日，案外人锦州市太和区农村信用合作联社女儿河信用社（以下简称女儿河信用社）与被告许某某、于某某签订《抵押担保借款合同》，合同约定：被告许某某向案外人女儿河信用社贷款100000元整；贷款期限自2011年7月27日起至2014年7月26日止；贷款利率9.72%；未明确约定逾期利率；被告于某某以坐落于太和区××号房屋（房屋所有权证号为：锦太房权证执字第××号）为该笔债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。上述房屋已经办理抵押登记（他项权利证号为：锦太房他字第××号）。同日，案外人女儿河信用社向被告许某某发放贷款100000元整。被告许某某、佟某某原系夫妻关系，该笔100000元贷款未用于夫妻共同生活。2016年10月31日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局做出辽银监复[2016]254号《辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复》，同意锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业；开业的同时，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农村商业银行债权债务。2017年4月20日，案外人锦州农村商业银行股份有限公司与案外人锦州瑞欣资产管理有限公司签订《不良资产购买协议》（附资产明细表），将包括本案争议债权在内的多笔债权转让给案外人锦州瑞欣资产管理有限公司。资产明细表显示，截至2017年3月10日，被告许某某尚欠借款本金100000元、利息（包括逾期罚息）19159.93元，本息合计119159.93元。2019年4月18日，案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告辽宁正鑫资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将包括本案争议债权在内的多笔债权转让给原告辽宁正鑫资产管理有限公司。该协议签订后，原告辽宁正鑫资产管理有限公司向被告许某某送达债权转让通知书。2019年7月19日，（追加）被告张某1以被告许某某的名义偿还原告10000元，未约定系偿还借款本金还是偿还利息。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，案外人锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产购买协议后，案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告又签订债权转让协议，已将本案争议债权及为实现该债权设定的抵押权全部转让给原告，且已经通知被告许某某，该债权转让行为对被告许某某具有约束力。被告于某某为借款提供抵押担保，在被告许某某未履行给付本息义务的情况下，原告有权就抵押财产享有优先受偿权。被告许某某于2019年7月19日偿还原告10000元，未约定系偿还借款本金还是偿还利息，应认定该笔10000元系偿还利息，故截至2017年3月10日，被告许某某尚欠借款本金数额仍为100000元，利息（包括逾期罚息）数额应为9159.93元，本息合计109159.93元。故，对于原告提出的要求被告许某某偿还借款本息的诉讼请求，本院保护其中有事实及法律依据的部分，即被告许某某偿还原告借款本金100000元及至2017年3月10日止的利息9159.93元，并支付以尚欠借款本金为基数按年利率9.72%计算自2017年3月11日起至本息结清之日止的利息。原告主张要求被告佟某某、（追加）被告张某1承担还款责任的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。原告主张对被告于某某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零四条之规定，判决如下：一、被告许某某于本判决生效后十日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金100000元及截至2017年3月10日的利息（包括逾期罚息）9159.93元，并支付以尚欠借款本金数额为基数按照年利率9.72%计算自2017年3月11日起至本息结清之日止的罚息；二、如被告许某某未履行本判决第一项确定的债务，原告辽宁正鑫资产管理有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，有权对登记在被告于某某名下坐落于太和区××号房屋（房屋所有权证号为：锦太房权证执字第××号，他项权利证号为：锦太房他字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋及土地使用权的价款优先受偿；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1785元（已减半），由被告许某某负担，被告于某某在抵押物的价值范围内承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 员  李 犇二〇二一年六月十八日法官助理  王 蕊书 记 员  李思佳