山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执413号之三申请执行人：济南环山集团电器安装有限公司，住所地济南市历下开元山庄西区3路10号。法定代表人：李平美，执行董事。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，董事长。济南环山集团电器安装有限公司（以下简称环山公司）与山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院作出的（2020）鲁01民初3799号民事调解书已发生法律效力，调解确认：一、原告环山公司与被告大舜公司分别签订如下：1、2010年7月9日签订商品房买卖合同（编号：20100709）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区中国盒子Ｂ-101、102、106、107、108、109、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、122、123、124、125、126、127、128、130房屋出售给环山公司，价款10000000元，大舜公司于2010年7月9日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023247的1000万元收据；2、2010年9月27日签订商品房买卖合同（编号：20100927）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区中国盒子Ｂ-ｂ01至Ｂ-ｂ40，共计40套房屋出售给环山公司，价款11946450元，大舜公司于2010年9月27日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023249的11946450元收据；3、2010年10月28日签订的商品房买卖合同（编号：20101028）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区中国盒子Ａ-101、Ａ-103、Ａ-106、Ａ-107、Ａ-108、Ａ-114、Ａ-116、Ａ-119、Ａ-121、Ａ-122、Ａ-123、Ａ-124、Ａ-128、Ａ-129、Ａ-130、Ａ-132、Ａ-134、Ａ-139、Ａ-140、Ａ-141房屋出售给环山公司，价款16066500元，大舜公司于2010年10月28日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023248的16066500元收据；4、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款530050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023253的530050元收据；5、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款530050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023261的530050元收据；6、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同（编号：2011060701）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区的中国盒子Ｂ-103、Ｂ-104、Ｂ-105、Ｂ-110、Ｂ-112、Ｂ-113、Ｂ-114、Ｂ-115、Ｂ-116、Ｂ-117、Ｂ-118、Ｂ-119、Ｂ-121、Ｂ-129、Ｂ-131、Ｂ-132、Ｂ-133、Ｂ-134、Ｂ-135、Ｂ-136、Ｂ-137、Ｂ-138、Ｂ-139、Ｂ-140、Ｂ-141、Ｂ-142、Ｂ-144房屋出售给环山公司，价款10031400元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023243的10031400元收据；7、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同（编号：2011060702）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区的中国盒子Ａ-102、Ａ-104、Ａ-105、Ａ-109、Ａ-110、Ａ-111、Ａ-112、Ａ-113、Ａ-115、Ａ-117、Ａ-118、Ａ-120、Ａ-125、Ａ-126、Ａ-127、Ａ-133、Ａ-135、Ａ-136、Ａ-137、Ａ-138、Ａ-142房屋出售给环山公司，价款4716950元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023242的4716950元收据；8、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同（编号：2011060703）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区的中国盒子Ｂ-143、Ｂ-145、Ｂ-146、Ｂ-147房屋出售给环山公司，价款2068250元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023241的2068250元收据；9、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同（编号：2011060704）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区的中国盒子5号楼2单元1502房屋出售给环山公司，价款803050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023244的803050元收据；10、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同（编号：2011060705）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区的中国盒子5号楼2单元1802房屋出售给环山公司，价款803050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023245的803050元收据；11、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同（编号：2011060706）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款803850元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023251的803850元收据；12、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同（编号：2011060707）一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款803050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023246的803050元收据；13、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款739900元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023252的739900元收据；14、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款530050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023254的530050元收据；15、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款742000元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023255的742000元收据；16、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款530050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023256的530050元收据；17、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款739900元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023257的739900元收据；18、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款739900元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023258的739900元收据；19、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款530050元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023259的530050元收据；20、2011年6月7日签订的中国盒子房屋买卖合同一份，约定大舜公司将位于济南市历下区房屋出售给环山公司，价款530550元，大舜公司于2011年6月7日向环山公司的法定代表人李平美出具编号为0023260的530550元收据。环山公司向大舜公司支付房款共计7850万元，其中2009年12月24日500万元，2009年12月25日700万元，2010年5月19日500万元，2010年7月9日1000万元，2010年9月25日200万元，2010年9月27日通过济南外国语学校开元国际分校支付800万元，2010年9月27日600万元，2010年9月29日600万元，2011年6月7日通过李平美支付900万元，2011年6月7日通过李平美支付500万元，2011年6月7日100万元，2011年6月7日通过济南外国语学校开元国际分校支付500万元，2011年11月18日350万元，2012年1月18日600万元。双方于2020年8月28日就上述商品房买卖合同争议解除签订协议书一份，约定大舜公司将上述20份购房合同所约定的房产于2020年9月30日前交付环山公司，同时约定若大舜公司未在2020年9月30日前交付商品房，环山公司有权解除商品房买卖合同，大舜公司应退还购房款本金并支付违约金合计8000万元，大舜公司未能如期全额退还的，自双方合同解除始至大舜公司实际清偿止，以欠付环山公司的实际数额为基数，按照年息8%计算向环山公司支付利息，直至本息清偿完毕，大舜公司已支付的款项优先清偿利息。现大舜公司未按约定交付涉案房屋，环山公司与大舜公司签订的上述商品房买卖合同于本调解书生效之日予以解除。二、大舜公司退还环山公司购房款及违约金合计8000万元，大舜公司按如下时间向环山公司支付上述款项：2021年1月20日之前付款200万元，2021年6月30日之前付款1000万元，2021年12月31日之前付款1000万元，2022年6月30日之前付款1000万元，2022年12月31日之前付款1000万元，2023年6月30日之前付款1000万元，2023年12月31日之前付款1000万元，2024年6月30日之前付款1000万元，2024年12月31日之前付清全部欠款及利息（按尚欠款项数额为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止，按照年利率8%计算）；上述款项支付完毕后，双方就本案所涉事项互不追究。三、若大舜公司未按上述第二条约定履行支付款项的义务，逾期支付任何一笔款项，环山公司均有权就本调解协议约定的全部款项申请法院执行。四、案件受理费441800元，减半收取220900元，财产保全费5000元，均由环山公司负担。五、本调解协议经双方代理人签字即生效。因大舜公司未履行上述生效法律文书确定的义务，经权利人环山公司向本院申请，本院于2021年2月23日依法立案执行。执行程序中，本院依法向被执行人发出传票、执行通知书、报告财产令，责令其履行上述生效法律文书确定的义务,但被执行人未履行义务。经查询被执行人名下的不动产、车辆、对外投资、银行存款等财产状况，查明：经通过最高人民法院网络查控系统和线下到济南市房屋档案馆查询，以及到被执行人大舜公司调查，被执行人大舜公司名下有位于济南市历下区土地使用权一宗【不动产权登记号为历下国用（2009）第0100044号】，本院已轮候查封，暂不具备处置条件；被执行人大舜公司名下有位于济南市历下区土地上房产177套（房产编号为Ａ-ｂ01、Ａ-ｂ02、Ａ-ｂ03、Ａ-ｂ04、Ａ-ｂ05、Ａ-ｂ06、Ａ-ｂ07、Ａ-ｂ08、Ａ-ｂ09、Ａ-ｂ10、Ａ-ｂ11、Ａ-ｂ12、Ａ-ｂ13、Ａ-ｂ14、Ａ-ｂ15、Ａ-ｂ16、Ａ-ｂ17、Ａ-ｂ18、Ａ-ｂ19、Ａ-ｂ20、Ａ-ｂ21、Ａ-ｂ22、Ａ-ｂ23、Ａ-ｂ24、Ａ-ｂ25、Ａ-ｂ26、Ａ-ｂ27、Ａ-ｂ28、Ａ-ｂ29、Ａ-ｂ30、Ａ-ｂ32、Ａ-ｂ33、Ａ-ｂ34、Ａ-ｂ35、Ａ-101、Ａ-102、Ａ-103、Ａ-104、Ａ-105、Ａ-106、Ａ-107、Ａ-108、Ａ-109、Ａ-110、Ａ-111、Ａ-112、Ａ-113、Ａ-114、Ａ-115、Ａ-116、Ａ-117、Ａ-118、Ａ-119、Ａ-120、Ａ-121、Ａ-122、Ａ-123、Ａ-124、Ａ-125、Ａ-126、Ａ-127、Ａ-128、Ａ-129、Ａ-130、Ａ-132、Ａ-133、Ａ-134、Ａ-135、Ａ-136、Ａ-137、Ａ-138、Ａ-139、Ａ-140、Ａ-141、Ａ-142、Ｂ-101、Ｂ-102、Ｂ-103、Ｂ-104、Ｂ-105、Ｂ-106、Ｂ-107、Ｂ-108、Ｂ-109、Ｂ-110、Ｂ-111、Ｂ-112、Ｂ-113、Ｂ-114、Ｂ-115、Ｂ-116、Ｂ-117、Ｂ-118、Ｂ-119、Ｂ-120、Ｂ-121、Ｂ-122、Ｂ-123、Ｂ-124、Ｂ-125、Ｂ-126、Ｂ-127、Ｂ-128、Ｂ-129、Ｂ-130、Ｂ-131、Ｂ-132、Ｂ-133、Ｂ-134、Ｂ-135、Ｂ-136、Ｂ-137、Ｂ-138、Ｂ-139、Ｂ-140、Ｂ-141、Ｂ-142、Ｂ-143、Ｂ-144、Ｂ-145、Ｂ-146、Ｂ-147、Ｂ-ｂ01、Ｂ-ｂ02、Ｂ-ｂ03、Ｂ-ｂ04、Ｂ-ｂ05、Ｂ-ｂ06、Ｂ-ｂ07、Ｂ-ｂ08、Ｂ-ｂ09、Ｂ-ｂ10、Ｂ-ｂ11、Ｂ-ｂ12、Ｂ-ｂ13、Ｂ-ｂ14、Ｂ-ｂ15、Ｂ-ｂ16、Ｂ-ｂ17、Ｂ-ｂ18、Ｂ-ｂ19、Ｂ-ｂ20、Ｂ-ｂ21、Ｂ-ｂ22、Ｂ-ｂ23、Ｂ-ｂ24、Ｂ-ｂ25、Ｂ-ｂ26、Ｂ-ｂ27、Ｂ-ｂ28、Ｂ-ｂ29、Ｂ-ｂ30、Ｂ-ｂ31、Ｂ-ｂ32、Ｂ-ｂ33、Ｂ-ｂ34、Ｂ-ｂ35、Ｂ-ｂ36、Ｂ-ｂ37、Ｂ-ｂ38、Ｂ-ｂ39、Ｂ-ｂ40、5号楼1单元1102号、5号楼1单元1402号、5号楼1单元1602号、5号楼1单元1802号、5号楼2单元1502号、5号楼2单元1702号、5号楼2单元1801号、5号楼2单元1802号、6号楼2单元1801号、6号楼2单元1802号、7号楼1单元1402号、7号楼2单元1701号、7号楼2单元1901号、8号楼1单元1702号），本院已查封，因以上房产所占用土地被其他法院另案多次查封，申请执行人暂不申请处置；申请执行人向本院提交被执行人财产线索一宗。经本院核查，被执行人大舜公司对郭太国、许桂芬享有到期债权，本案已冻结该债权，目前正在本院另案执行过程中；此外，未发现被执行人有其他可供执行的财产或线索，本院已向被执行人发出限制消费令，限制其高消费至本案法律义务履行完毕。本院已对申请执行人环山公司进行终本约谈，其同意终结本次执行程序，不申请悬赏执行，不申请移送破产审查。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长 陈 明审判员 陈金照审判员 刘 伟二〇二一年六月二十九日书记员 吕 宇