福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0125民初1734号原告:福建五环实业有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室。法定代表人：赵嵘，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。被告：王华栋，男，1988年10月30日出生，汉族，住福建省永泰县。被告：吴桂容，女，1989年5月15日出生，汉族，住福建省永泰县。原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告王华栋、吴桂容商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人熊益彬、被告吴桂容到庭参加诉讼。被告王华栋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除五环公司与王华栋、吴桂容于2018年2月3日签订的《商品房买卖合同》及附件；2.判令王华栋、吴桂容向五环公司支付因解除合同产生的违约金人民币13000元；3.判令王华栋、吴桂容协助五环公司办理《商品房买卖合同》及附件备案登记注销、预告登记注销等手续；4.判令王华栋、吴桂容向五环公司支付律师费6000元；5.判令五环公司有权在王华栋、吴桂容已付的购房款中直接扣除第2、4项诉讼请求中王华栋、吴桂容应承担的金额；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月3日，王华栋、吴桂容与五环公司签订编号为20170360556《商品房买卖合同》及附件，购买五环公司开发的永泰县××镇××村××号“山水传说水云郡”地下室××层××车位，合同总价为人民币130000元。合同签订后，王华栋、吴桂容仅支付车位款50000元，余款80000元迟迟未支付。2020年12月30日，五环公司向王华栋、吴桂容发送《催告函》，要求王华栋、吴桂容支付车位款，但王华栋、吴桂容置之不理。2021年3月17日，五环公司委托律师向王华栋、吴桂容发送《律师函》，要求王华栋、吴桂容支付车位款，但王华栋、吴桂容仍不予理会，至今未支付车位余款。根据合同第七条以及附件六约定，因王华栋、吴桂容逾期付款的违约行为，五环公司有权解除合同，王华栋、吴桂容应向五环公司支付解除合同的违约金及律师费等费用。此外，合同解除后，王华栋、吴桂容应协助五环公司办理合同备案登记注销、预告登记注销等手续。王华栋未到庭亦未提供书面答辩意见。吴桂容未作答辩。五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》及附件；2.《福建增值税普通发票》;3.《催告函》及EMS邮件面单；4.《律师函》及EMS邮件面单；5.不动产登记证明；6.《民事委托代理协议》。对上述证据本院分析认证如下：上述证据与原件核对一致，证据来源合法，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据。吴桂容未提交证据。王华栋经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉，亦未提供书面答辩意见并提交相应的证据证实，视为放弃自己的抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年2月3日，五环公司与王华栋、吴桂容签订合同编号为20170360556《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：王华栋、吴桂容向五环公司购买位于永泰县××镇××村××号“山水传说水云郡”地下室××层××车位，建筑面积共31.36平方米，其中套内建筑面积13.25平方米，公共部位共有分摊建筑面积18.11平方米，总价款为130000元，买受人应于2018年2月3日前支付人民币伍万元整，剩余房款人民币捌万元整买受人申请银行贷款支付，并确保剩余房款于本合同签署后30日付清；第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30（含30）日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四条“关于本合同正文第六条、第七条”约定:1.本合同正文第六条约定的付款日期以出卖人收款银行账户到账日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入账日期迟于买受人按本正文合同第六条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入账日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补。2.本合同正文第七条之“累计应付款”为该商品房（车位）总金额。3.买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房（车位）总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第七条的约定承担违约责任。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十五条“合同解除特别约定”：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房（车位）相关登记、备案、完成该商品房（车位）正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。5.出卖人行使本合同正文及其附件条款约定的单方解除合同权利时，买受人应当在接到解除合同通知后履行协助解除义务（包括但不限于亲自或公证委托他人到主管行政部门办理注销合同及其他与合同及购买该房屋有关的文件等手续，返还购还购房发票等），否则，出卖人有权通过诉讼解决，由此而发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费、公告费、税费等均由买受人承担。如买受人自出卖人发出解除通知送达之日起或视为送达之日起算的30日内仍未协助出卖人办理退房手续的，每逾期一日应向出卖人支付总房价款的万分之一的违约金，直至买受人协助出卖人办理完毕全部退房手续为止。此外，出卖人解除合同的，除买受人应按合同约定向出卖人承担因该商品房（车位）解除的违约责任外（包括但不限于向出卖人支付合同约定的违约金），买受人还应承担因合同解除而导致出卖人其他的损失（包括相应的税费损失、诉讼费、律师费等）。7.合同一方根据法律规定或本合同的约定行使单方解除权时，应书面通知对方。提出解除合同的一方在解除通知送达后又书面撤销或以自己的行为表明愿意继续履行合同的（包括有后续履行行为），则该解除通知自动失效。上述合同签订后，王华栋、吴桂容于2018年2月3日支付购车位款50000元，五环公司出具相应金额购车位款《增值税普通发票》。2020年12月29日，五环公司向王华栋、吴桂容发出《催告函》，告知王华栋、吴桂容在收到本函后七日内办理贷款手续并向五环公司付清所欠购车位款及违约金。否则，五环公司将追究王华栋、吴桂容相应的违约责任。2021年3月16日，五环公司委托福建天衡联合（福州）律师事务所徐传私律师向王华栋、吴桂容发出《律师函》，告知王华栋、吴桂容在收到本函之日起五日内办妥车位贷款手续以付清购房款，或向五环公司一次性付清剩余购房款。王华栋、吴桂容未向五环公司支付购车位余款80000元。2021年4月21日，五环公司与福建闽江律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定福建闽江律师事务所为五环公司提供法律服务，为此，五环公司支付福建闽江律师事务所律师费6000元。2021年6月1日五环公司以诉称理由诉至本院。另查明，2018年5月17日，永泰县××镇××村××号“山水传说水云郡”地下室××层××车位办理了预告登记，不动产权证号为闽（2018）永泰县不动产证明第0××6号，权利人为王华栋、吴桂容。本院认为，王华栋、吴桂容与五环公司签订的案涉《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。按照案涉《商品房买卖合同》及其附件约定，王华栋、吴桂容应于合同签订之日起30日内向五环公司支付剩余购车位款80000元，但王华栋、吴桂容逾期未履行该义务，且经五环公司催告后王华栋、吴桂容至今仍未支付剩余购车位款，已达到解除合同的条件，现五环公司诉请解除《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，五环公司应退还王华栋、吴桂容购车位款50000元，王华栋、吴桂容配合五环公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预告登记注销手续。此外，王华栋、吴桂容还应按照合同约定支付给五环公司违约金13000元（商品房总金额的10%）以及律师费6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除福建五环实业有限公司与王华栋、吴桂容于2018年2月3日签订的《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：20170360556）；二、王华栋、吴桂容于本判决生效之日起30日内协助福建五环实业有限公司办理《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：20170360556）的备案登记注销手续及预告登记注销手续；三、王华栋、吴桂容于本判决生效之日起30日内支付福建五环实业有限公司违约金13000元；四、王华栋、吴桂容于本判决生效之日起30日内支付福建五环实业有限公司律师费6000元；五、福建五环实业有限公司于本判决生效之日起30日内退还王华栋、吴桂容购车位款50000元；六、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元，由王华栋、吴桂容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 苏燕伟二〇二一年六月二十九日法官助理 李冰琳书 记 员 陈春巧附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。