广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1423民初1143号原告：丰顺县家兴物业有限公司。住所地：广东省丰顺县汤坑镇附城汤坑路563号。法定代表人：蔡敏，该公司经理。被告：丰顺金溪源投资有限公司。住所地：广东省丰顺县汤坑镇金溪村太平楼。法定代表人：罗福兰。原告丰顺县家兴物业有限公司（以下简称家兴物业公司）与被告丰顺金溪源投资有限公司（以下简称金溪源公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告家兴物业公司的法定代表人蔡敏到庭参加诉讼，被告金溪源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家兴物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按每月92791.58元交纳物业费给原告从2019年10月起直至相应的物业正式交付给业主为止（暂计至2021年5月的物业服务费用1855831.68元）；2、判令被告按年利率3.85%支付每月拖欠物业费的利息给原告直至还清物业费为止（利息暂计至2021年5月合计为62355.94元）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月1日，原告与被告签订了《家兴物业前期物业管理服务合同》，合同约定由原告向被告开发的座落于丰顺县汤坑镇汤西路17号（原农械厂）的金溪源商住小区提供物业管理服务，合同期限自2017年3月1日起至2047年3月1日止，按双方签订的物业管理服务合同的约定，物业管理收费标准如下：电梯住宅1.2元/平方/月，商业物业1.8元/平方/月，物业管理服务费用按月交纳：每月10号前交纳。合同附件二物业构成明细确定高层住宅（即电梯住宅）建筑面积为52294.26平方米、商业用房（即商业物业）的面积为16688.04平方米。上述合同签订后，原告及时入驻金溪源商住小区，为小区提供物业管理服务，并按合同约定的服务内容做好各项工作，付出了大量的人力和资金，但到起诉之日，原告都未收到有物业费。被告开发的金溪源商住小区房子目前均未正式交付给业主，按合同约定及《广东省物业管理条例》第四十一条第二款的规定：“物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳”。本案被告作为金溪源商住小区的建设单位，对该小区尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，相应的物业服务费用应由被告按照该物业区域同类物业的标准全额交纳，双方签订的合同已明确约定了物业收费标准，所以被告应按合同约定的标准和面积交纳物业服务费给原告直至相应的物业正式交付给业主为止。原告曾于2019年8月16日起诉被告要求支付物业服务费等，丰顺县人民法院作出（2019）粤1423民初1106号判决，判决确认被告应按合同约定支付截至2019年9月的物业服务费给原告并支付相关利息损失，2019年10月后的物业服务费待实际发生后另行起诉。但被告至今未支付任何物业管理费给原告，2019年10月起暂计至2021年5月的物业服务费用1855831.68元（从2019年10月开始暂计至2021年5月共计20个月），其中电梯住宅物业费52294.26平方×1.2元×20月=1255062.24元；商业用房物业费16688.04平方×1.8元×20月=600769.44元。被告拖欠原告物业服务费用，已构成违约，应赔偿原告的合理损失，原告主张被告赔偿原告被拖欠物业服务费的利息损失，被告应按年利率3.85%支付每月拖欠物业服务费的利息给原告直至还清物业服务费为止。被告拖欠原告物业服务费的行为已严重损害了原告的合法权益，违反了合同的约定，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告金溪源公司未作辩称，也未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：被告金溪源公司于2013年11月4日成立，主要经营范围是投资实业、房地产投资开发等。原告家兴物业公司于2016年6月13日成立，主要经营范围是物业管理等。2017年3月1日，原告金溪源公司与被告家兴物业公司签订了《家兴物业前期物业管理服务合同》，合同约定原告向被告提供前期物业管理服务，该商住小区建筑面积70351.89平方米，前期物业管理包括物业交付前对工程进行适时跟踪等；物业交付后的物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施的运行、维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放秩序的管理，装饰装修管理服务、物业档案资料管理等；还包括公共设施、设备维修、安保、绿化、保洁、特约服务等。其中，在该合同的第三章第六条约定：物业服务费由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担，具体标准如下：电梯住宅1.2元/平方/月、商业物业1.8元/平方/月等。第七条约定：物业已竣工但尚未出售或已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用，由被告按照该物业区域同类物业的标准全额交纳；物业管理服务费用按月交纳，业主（或承租人）应在每月10号前交纳。第三十四条约定：被告违反本合同相关规定，致使原告的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由此给业主、物业使用人造成损失的由被告赔偿。第三十五条约定：除前款规定情况外，原告的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，被告以书面的方式向原告提出，原告要加以整顿、整改。第三十九条约定：本合同期限自2017年3月1日起至2047年3月1日止，但在本合同期限内，如业主自行成立业主委员会，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。合同附件二物业构成明细载明：高层住宅292套共52294.26平方米，商业用房81单元共16688.04平方米等。另查明，原告家兴物业曾于2019年8月16日向本院提起诉讼，要求被告金溪源公司支付2017年3月至相应的物业正式交付给业主为止的物业服务费、逾期付款利息损失及垫付的水电费等，本院于2019年10月17日作出（2019）粤1423民初1106号民事判决，确认被告金溪源公司应按每月92791.58元标准向原告家兴物业交纳2017年3月至2019年9月的物业服务费2876538.98元及逾期付款利息损失等，对于原告主张被告支付计至相应的物业正式交付给物业买受人为止物业服务费，由于该事实尚未发生，无法审查双方的实际履行情况，故原告应待该物业服务费实际发生后另行主张。该判决书已生效。金溪源商住小区的建筑情况分为A、B两区，A区有1、2、3栋及商铺若干，B区有4、5、6、7栋及商铺若干，A、B区主体均已完工，但有部分附属设施未完善。原告称现已有部分业主自行入住，由于工程尚未竣工验收，小区的水电仍使用工程用水用电，相关的水电费用全部由原告先行垫付，原告仅向住户收取住户自己使用的水电费，没有收取其他费用。原告曾分别于2020年4月15日、10月15日、2021年4月15日向被告发出催收函，主要内容为被告从2019年10月1日至2021年3月31日累计欠原告物业管理费1670248.44元，利息另计。被告分别于2020年4月17日、10月17日、2021年4月17日在催收函上注明已收到并加盖公章，但被告均未履行。故原告向本院起诉，并提出上述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2017年3月1日签订的《家兴物业前期物业管理服务合同》，是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告家兴物业公司从2017年3月1日起为被告金溪源公司提供了物业服务，且被告至今未组织实施工程项目的竣工验收，物业亦尚未交付给物业买受人，根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”规定，被告应当依约交纳物业服务费。根据合同约定，涉案住宅用房面积为52294.26平方米，按每月每平方米1.2元计算，商业用房面积为16688.04平方米，按每月每平方米1.8元计算，则每月应交纳的物业服务费为92791.58元。合同约定，物业管理服务费用按月交纳，业主（或承租人）应在每月10号前交纳。由于被告未向本院提供证据证明其向原告支付过物业费，因此，原告主张被告支付从2019年10月起至本案开庭之日即2021年6月21日按每月92791.58元计算的物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。经计算，2019年10月至2021年6月的物业服务费共1948623.18元。对于原告主张被告支付计至相应的物业正式交付给物业买受人为止物业服务费，由于该事实尚未发生，无法审查双方的实际履行情况，故原告应待该物业服务费实际发生后另行主张。关于原告主张被告按年利率3.85%支付每月拖欠物业费的利息给原告直至还清物业费为止的问题。根据合同约定，物业服务费按月计收，于当月10日前计收物业服务费，被告未按时向原告交纳物业服务费，已构成逾期交纳物业服务费的违约行为。原告主张利息，实质是损失，由于双方对逾期交纳物业服务费的违约责任没有约定，原告并未举证证明被告逾期付款对其造成的损失，但被告逾期付款，必然造成原告应收款的利息损失，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准即年利率3.85%计算利息合理，本院予以支持。经计算，至2021年6月10日的利息为62355.94元，从2021年6月11日起至还清时止的利息，以1948623.18元为基数，按年利率3.85%的标准计算。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩等诉讼权利，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告丰顺金溪源投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告丰顺县家兴物业有限公司支付2019年10月至2021年6月的物业服务费1948623.18元；二、被告丰顺金溪源投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告丰顺县家兴物业有限公司支付计至2021年6月10日止的物业服务费逾期付款利息损失62355.94元，从2021年6月11日起，以1948623.18元为基数，按年利率3.85%的标准计至还清时止；三、驳回原告丰顺县家兴物业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22064元，减半收取计11032元，由被告丰顺金溪源投资有限公司负担。原告已预交11032元，本院予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  杨伟雄二〇二一年六月二十八日书记员  陈炜瑶附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1423民初1143号原告：丰顺县家兴物业有限公司。住所地：广东省丰顺县汤坑镇附城汤坑路563号。法定代表人：蔡敏，该公司经理。被告：丰顺金溪源投资有限公司。住所地：广东省丰顺县汤坑镇金溪村太平楼。法定代表人：罗福兰。原告丰顺县家兴物业有限公司（以下简称家兴物业公司）与被告丰顺金溪源投资有限公司（以下简称金溪源公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告家兴物业公司的法定代表人蔡敏到庭参加诉讼，被告金溪源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家兴物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按每月92791.58元交纳物业费给原告从2019年10月起直至相应的物业正式交付给业主为止（暂计至2021年5月的物业服务费用1855831.68元）；2、判令被告按年利率3.85%支付每月拖欠物业费的利息给原告直至还清物业费为止（利息暂计至2021年5月合计为62355.94元）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月1日，原告与被告签订了《家兴物业前期物业管理服务合同》，合同约定由原告向被告开发的座落于丰顺县汤坑镇汤西路17号（原农械厂）的金溪源商住小区提供物业管理服务，合同期限自2017年3月1日起至2047年3月1日止，按双方签订的物业管理服务合同的约定，物业管理收费标准如下：电梯住宅1.2元/平方/月，商业物业1.8元/平方/月，物业管理服务费用按月交纳：每月10号前交纳。合同附件二物业构成明细确定高层住宅（即电梯住宅）建筑面积为52294.26平方米、商业用房（即商业物业）的面积为16688.04平方米。上述合同签订后，原告及时入驻金溪源商住小区，为小区提供物业管理服务，并按合同约定的服务内容做好各项工作，付出了大量的人力和资金，但到起诉之日，原告都未收到有物业费。被告开发的金溪源商住小区房子目前均未正式交付给业主，按合同约定及《广东省物业管理条例》第四十一条第二款的规定：“物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳”。本案被告作为金溪源商住小区的建设单位，对该小区尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，相应的物业服务费用应由被告按照该物业区域同类物业的标准全额交纳，双方签订的合同已明确约定了物业收费标准，所以被告应按合同约定的标准和面积交纳物业服务费给原告直至相应的物业正式交付给业主为止。原告曾于2019年8月16日起诉被告要求支付物业服务费等，丰顺县人民法院作出（2019）粤1423民初1106号判决，判决确认被告应按合同约定支付截至2019年9月的物业服务费给原告并支付相关利息损失，2019年10月后的物业服务费待实际发生后另行起诉。但被告至今未支付任何物业管理费给原告，2019年10月起暂计至2021年5月的物业服务费用1855831.68元（从2019年10月开始暂计至2021年5月共计20个月），其中电梯住宅物业费52294.26平方×1.2元×20月=1255062.24元；商业用房物业费16688.04平方×1.8元×20月=600769.44元。被告拖欠原告物业服务费用，已构成违约，应赔偿原告的合理损失，原告主张被告赔偿原告被拖欠物业服务费的利息损失，被告应按年利率3.85%支付每月拖欠物业服务费的利息给原告直至还清物业服务费为止。被告拖欠原告物业服务费的行为已严重损害了原告的合法权益，违反了合同的约定，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告金溪源公司未作辩称，也未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：被告金溪源公司于2013年11月4日成立，主要经营范围是投资实业、房地产投资开发等。原告家兴物业公司于2016年6月13日成立，主要经营范围是物业管理等。2017年3月1日，原告金溪源公司与被告家兴物业公司签订了《家兴物业前期物业管理服务合同》，合同约定原告向被告提供前期物业管理服务，该商住小区建筑面积70351.89平方米，前期物业管理包括物业交付前对工程进行适时跟踪等；物业交付后的物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施的运行、维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放秩序的管理，装饰装修管理服务、物业档案资料管理等；还包括公共设施、设备维修、安保、绿化、保洁、特约服务等。其中，在该合同的第三章第六条约定：物业服务费由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担，具体标准如下：电梯住宅1.2元/平方/月、商业物业1.8元/平方/月等。第七条约定：物业已竣工但尚未出售或已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用，由被告按照该物业区域同类物业的标准全额交纳；物业管理服务费用按月交纳，业主（或承租人）应在每月10号前交纳。第三十四条约定：被告违反本合同相关规定，致使原告的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由此给业主、物业使用人造成损失的由被告赔偿。第三十五条约定：除前款规定情况外，原告的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，被告以书面的方式向原告提出，原告要加以整顿、整改。第三十九条约定：本合同期限自2017年3月1日起至2047年3月1日止，但在本合同期限内，如业主自行成立业主委员会，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。合同附件二物业构成明细载明：高层住宅292套共52294.26平方米，商业用房81单元共16688.04平方米等。另查明，原告家兴物业曾于2019年8月16日向本院提起诉讼，要求被告金溪源公司支付2017年3月至相应的物业正式交付给业主为止的物业服务费、逾期付款利息损失及垫付的水电费等，本院于2019年10月17日作出（2019）粤1423民初1106号民事判决，确认被告金溪源公司应按每月92791.58元标准向原告家兴物业交纳2017年3月至2019年9月的物业服务费2876538.98元及逾期付款利息损失等，对于原告主张被告支付计至相应的物业正式交付给物业买受人为止物业服务费，由于该事实尚未发生，无法审查双方的实际履行情况，故原告应待该物业服务费实际发生后另行主张。该判决书已生效。金溪源商住小区的建筑情况分为A、B两区，A区有1、2、3栋及商铺若干，B区有4、5、6、7栋及商铺若干，A、B区主体均已完工，但有部分附属设施未完善。原告称现已有部分业主自行入住，由于工程尚未竣工验收，小区的水电仍使用工程用水用电，相关的水电费用全部由原告先行垫付，原告仅向住户收取住户自己使用的水电费，没有收取其他费用。原告曾分别于2020年4月15日、10月15日、2021年4月15日向被告发出催收函，主要内容为被告从2019年10月1日至2021年3月31日累计欠原告物业管理费1670248.44元，利息另计。被告分别于2020年4月17日、10月17日、2021年4月17日在催收函上注明已收到并加盖公章，但被告均未履行。故原告向本院起诉，并提出上述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2017年3月1日签订的《家兴物业前期物业管理服务合同》，是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告家兴物业公司从2017年3月1日起为被告金溪源公司提供了物业服务，且被告至今未组织实施工程项目的竣工验收，物业亦尚未交付给物业买受人，根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”规定，被告应当依约交纳物业服务费。根据合同约定，涉案住宅用房面积为52294.26平方米，按每月每平方米1.2元计算，商业用房面积为16688.04平方米，按每月每平方米1.8元计算，则每月应交纳的物业服务费为92791.58元。合同约定，物业管理服务费用按月交纳，业主（或承租人）应在每月10号前交纳。由于被告未向本院提供证据证明其向原告支付过物业费，因此，原告主张被告支付从2019年10月起至本案开庭之日即2021年6月21日按每月92791.58元计算的物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。经计算，2019年10月至2021年6月的物业服务费共1948623.18元。对于原告主张被告支付计至相应的物业正式交付给物业买受人为止物业服务费，由于该事实尚未发生，无法审查双方的实际履行情况，故原告应待该物业服务费实际发生后另行主张。关于原告主张被告按年利率3.85%支付每月拖欠物业费的利息给原告直至还清物业费为止的问题。根据合同约定，物业服务费按月计收，于当月10日前计收物业服务费，被告未按时向原告交纳物业服务费，已构成逾期交纳物业服务费的违约行为。原告主张利息，实质是损失，由于双方对逾期交纳物业服务费的违约责任没有约定，原告并未举证证明被告逾期付款对其造成的损失，但被告逾期付款，必然造成原告应收款的利息损失，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准即年利率3.85%计算利息合理，本院予以支持。经计算，至2021年6月10日的利息为62355.94元，从2021年6月11日起至还清时止的利息，以1948623.18元为基数，按年利率3.85%的标准计算。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩等诉讼权利，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告丰顺金溪源投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告丰顺县家兴物业有限公司支付2019年10月至2021年6月的物业服务费1948623.18元；二、被告丰顺金溪源投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告丰顺县家兴物业有限公司支付计至2021年6月10日止的物业服务费逾期付款利息损失62355.94元，从2021年6月11日起，以1948623.18元为基数，按年利率3.85%的标准计至还清时止；三、驳回原告丰顺县家兴物业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22064元，减半收取计11032元，由被告丰顺金溪源投资有限公司负担。原告已预交11032元，本院予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  杨伟雄二〇二一年六月二十八日书记员  陈炜瑶附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。