广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0783执异82号案外人：李燕，女，1975年4月3日出生，汉族，住重庆市巫山县。申请人：黄庆成，男，1973年10月11日出生，香港特别行政区居民，现住广东省开平市。被申请人：司徒发祥，男，1962年9月22日出生，住广东省开平市。本院在执行（2012）江开法民四初字第31号【执行案号：（2021）粤0783执恢163号】申请人黄庆成申请强制执行被申请人司徒发祥民间借贷纠纷一案的过程中，案外人李燕对本院立案执行不服提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李燕提出异议，对执行案号（2021）粤0783执恢163号停止执行查封，开平市已转卖给李燕。事实与理由：李燕于2010年1月30日以陆万元正（60000元）现金的价格向司徒发祥购买了位于开平市，有收据为证，由购房之日起此房子已归李燕拥有，属于李燕财产，因此，被告司徒发祥的任何财产纠纷与此房子无关。案外人李燕提供的证提有：1、李燕的身份证复印件一份；2、（2021）粤0783执恢163号之一执行裁定书复印件一份；3、开平有线宽频安装申请表复印件一份；4、开平蓝之星电脑公司保修卡复印件一份；5、开平有线宽频优惠协议复印件一份；6、司徒发祥居民身份证复印件一份；7、《收据》复印件一份；《房屋面积测绘收件收据》复印件一份；6、权属人为司徒发祥的土地使用证及房产证复印件各一份。本院查明，本院立案执行的（2021）粤0783执恢163号申请人黄庆成申请强制执行被申请人司徒发祥民间借贷纠纷一案。本案的执行依据是（2012）江开法民四初字第31号民事判决书。案件执行中，本院于2021年4月12日作出（2021）粤0783执恢163号之一执行裁定书【协助执行文书：（2021）粤0783执恢163号之一协助执行通知书】查封登记于司徒发祥名下位于开平市的房产。现案外人李燕认为其已于2010年1月30日向司徒发祥购买涉案房屋为由，向本院请求解除对该房屋的查封。本院认为，本案是案外人李燕对执行标的提出的执行异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。……”的规定，由于本案涉案房屋属于不动产，而房产证上权属人登记的所有人为被执行人司徒发祥，被执行人司徒发祥未履行已生效法律文书确定的义务，本院依法作出（2021）粤0783执恢163号之一执行裁定书【协助执行文书：（2021）粤0783执恢163号之一协助执行通知书】查封涉案房产，符合法定规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，案外人李燕提出的已向司徒发祥购得涉案房产，但从其提供的房产证可以得知，涉案房产至今仍登记在司徒发祥名下，且案外人李燕提交的购房《收据》落款时间为2010年1月30日，但司徒发祥在2010年9月6日又申领了涉案房产的土地使用权证【开府国用（2010）第04753号】，该证“土地使用权人”一栏显示的权属登记人仍为司徒发祥，案外人李燕没有对为何在其购买房屋后司徒发祥仍将该房屋的土地使用权登记在司徒发祥名下作出合理解释，案外人李燕提供的证据不足以证明其已取得涉案房产的所有权，故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，案外人对涉案房产提出的排除执行异议理由不成立，故本院对案外人的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人李燕的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 邝 海 蔚审 判 员 司徒艺贞审 判 员 李 佩 瑶二〇二一年六月四日法官助理 罗 雪 峰书 记 员 余 秀 娟广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0783执异82号案外人：李燕，女，1975年4月3日出生，汉族，住重庆市巫山县。申请人：黄庆成，男，1973年10月11日出生，香港特别行政区居民，现住广东省开平市。被申请人：司徒发祥，男，1962年9月22日出生，住广东省开平市。本院在执行（2012）江开法民四初字第31号【执行案号：（2021）粤0783执恢163号】申请人黄庆成申请强制执行被申请人司徒发祥民间借贷纠纷一案的过程中，案外人李燕对本院立案执行不服提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李燕提出异议，对执行案号（2021）粤0783执恢163号停止执行查封，开平市已转卖给李燕。事实与理由：李燕于2010年1月30日以陆万元正（60000元）现金的价格向司徒发祥购买了位于开平市，有收据为证，由购房之日起此房子已归李燕拥有，属于李燕财产，因此，被告司徒发祥的任何财产纠纷与此房子无关。案外人李燕提供的证提有：1、李燕的身份证复印件一份；2、（2021）粤0783执恢163号之一执行裁定书复印件一份；3、开平有线宽频安装申请表复印件一份；4、开平蓝之星电脑公司保修卡复印件一份；5、开平有线宽频优惠协议复印件一份；6、司徒发祥居民身份证复印件一份；7、《收据》复印件一份；《房屋面积测绘收件收据》复印件一份；6、权属人为司徒发祥的土地使用证及房产证复印件各一份。本院查明，本院立案执行的（2021）粤0783执恢163号申请人黄庆成申请强制执行被申请人司徒发祥民间借贷纠纷一案。本案的执行依据是（2012）江开法民四初字第31号民事判决书。案件执行中，本院于2021年4月12日作出（2021）粤0783执恢163号之一执行裁定书【协助执行文书：（2021）粤0783执恢163号之一协助执行通知书】查封登记于司徒发祥名下位于开平市的房产。现案外人李燕认为其已于2010年1月30日向司徒发祥购买涉案房屋为由，向本院请求解除对该房屋的查封。本院认为，本案是案外人李燕对执行标的提出的执行异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。……”的规定，由于本案涉案房屋属于不动产，而房产证上权属人登记的所有人为被执行人司徒发祥，被执行人司徒发祥未履行已生效法律文书确定的义务，本院依法作出（2021）粤0783执恢163号之一执行裁定书【协助执行文书：（2021）粤0783执恢163号之一协助执行通知书】查封涉案房产，符合法定规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，案外人李燕提出的已向司徒发祥购得涉案房产，但从其提供的房产证可以得知，涉案房产至今仍登记在司徒发祥名下，且案外人李燕提交的购房《收据》落款时间为2010年1月30日，但司徒发祥在2010年9月6日又申领了涉案房产的土地使用权证【开府国用（2010）第04753号】，该证“土地使用权人”一栏显示的权属登记人仍为司徒发祥，案外人李燕没有对为何在其购买房屋后司徒发祥仍将该房屋的土地使用权登记在司徒发祥名下作出合理解释，案外人李燕提供的证据不足以证明其已取得涉案房产的所有权，故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，案外人对涉案房产提出的排除执行异议理由不成立，故本院对案外人的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人李燕的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 邝 海 蔚审 判 员 司徒艺贞审 判 员 李 佩 瑶二〇二一年六月四日法官助理 罗 雪 峰书 记 员 余 秀 娟