北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初212号原告：中国工商银行股份有限公司北京王府井支行，住所地北京市东城区金宝街18号。负责人：刘笑东，行长。委托诉讼代理人：郭宏清，男，中国工商银行股份有限公司北京王府井支行员工。委托诉讼代理人：邢磊，男，中国工商银行股份有限公司北京市分行员工。被告：王晶，女，1981年9月17日出生，满族，户籍所在地北京市朝阳区。被告：周仕建，男，1981年2月21日出生，汉族，户籍所在地浙江省苍南县。原告中国工商银行股份有限公司北京王府井支行与被告王晶、被告周仕建金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北京王府井支行的委托诉讼代理人邢磊到庭参加诉讼，被告王晶、被告周仕建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告全部剩余借款本金492814.12元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（其中截至2020年8月26日的利息、罚息、复利共计34409.55元，自2020年8月27日起至实际清偿之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；2.判令原告对被告王晶名下已办理抵押登记的位于北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102的房屋经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2014年7月10日，二被告向原告申请办理个人商用房贷款。同年9月26日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王晶向原告借款830000元用于购买位于北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102的房屋，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮12%确定，还款方式为按月等额本息还款法，二被告作为抵押人同意以位于北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102的房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约放款。2017年12月13日，被告王晶将其名下位于北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同履行过程中，被告王晶连续多期未按约还款，故原告诉至法院。二被告既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，被告王晶作为借款人及抵押人填写中国工商银行个人商用房贷款申请表，申请贷款830000元用于购买房屋。上述申请表中“借款申请人配偶声明”载明：本人声明该借款为夫妻共同债务，自本人签署本授权之日起…本人已经知悉并理解有关内容。被告周仕建作为借款申请人配偶在上述声明中签字确认。同年9月26日，原告（贷款人）与被告王晶（借款人、抵押人）、被告周仕建（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告根据被告王晶的申请，同意向其发放个人商用房贷款，金额为830000元，本合同项下贷款用于购买坐落于北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102的房屋，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮12%确定，被告王晶按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；被告王晶未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告王晶连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告王晶立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；二被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物地址为北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告王静所有其他应付费用，贷款到期（包括被宣布提前到期）被告王晶未予清偿，原告可以与二被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物、以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。上述合同签订后，原告于当日依约发放贷款830000元。2017年12月13日，被告王晶将其名下位于北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102的房屋办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为被告王晶，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为830000元。合同履行过程中，被告王晶连续多期未按约还款，截至2020年8月26日，被告王晶尚欠原告借款本金492814.12元、利息、罚息、复利共计34409.55元，故原告诉至法院。另查，二被告于2008年2月22日登记结婚。上述事实，有原告提供的中国工商银行个人商用房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证和贷款发放信息、不动产登记证明、自营历史明细列表、结婚证复印件以及原告陈述在案佐证。本院认为，本案事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行己方义务。合同履行过程中，原告依约向被告王晶发放了贷款，被告王晶虽将其名下房屋办理了抵押登记，但被告王晶未能按约向原告还款，其行为已构成违约，理应承担相应违约责任。被告周仕建在个人商用房贷款申请表中亦签字确认涉案借款系夫妻共同债务。现原告依据个人商用房贷款申请表及《个人购房借款/担保合同》约定要求二被告共同偿还剩余全部借款本金及相应利息、罚息、复利，并对被告王晶已办理抵押登记的房屋依法享有优先受偿权，理由正当，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，二被告未到庭，即放弃了对原告的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，故本院对原告的陈述及提供的证据予以采信。本案在审理过程中，二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条；《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王晶、被告周仕建于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司北京王府井支行借款本金492814.12元及相应利息、罚息、复利（其中截至2020年8月26日的利息、罚息、复利共计34409.55元，自2020年8月27日起至实际清偿之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、若被告王晶、被告周仕建逾期未能履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司北京王府井支行有权对被告王晶已办理抵押登记的位于北京市通州区景盛南一街28号院8号楼11层1102的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5096元（含公告费560元），由被告王晶、被告周仕建共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 员  李 铮二〇二一年六月九日法官助理  姜 宁书 记 员  郭红玉