陕西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书          (2020)陕0113民初22206号原告:西安房江湖信息科技有限公司,住所地:西安市高新区。法定代表人:周颖,系公司总经理。委托诉讼代理人:师亚冬,男,系公司法务。委托诉讼代理人:王利琴,女,系公司法务。被告:西安通泰置业有限公司,住所地:西安曲江新区。法定代表人:韩志强,系公司总经理。委托诉讼代理人:马娜,陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人:李程航,陕西云德律师事务所实习律师。被告：西安八佰间房屋销售策划有限公司,住所地:西安市碑林区。法定代表人:李怀勇,职务不详。原告西安房江湖信息科技有限公司（以下简称“房江湖公司”）与被告西安通泰置业有限公司（以下简称“通泰公司”）、西安八佰间房屋销售策划有限公司（以下简称“八佰间公司”）居间合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人师亚冬，被告通泰公司的委托诉讼代理人马娜到庭参加诉讼，被告八佰间公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付服务费455835.24元；2.判令被告向原告支付逾期违约金12535.47元（违约金以455835.24元为基数，按照日万分之一，从2019年10月8日起暂计算至2020年7月10日）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年3月25日签订了一份《通泰曲江左岸项目渠道服务合同》及相关补充协议,约定合作期为2019年3月15日至2019年9月14日,合作期间由原告负责对被告通泰置业开发的“通泰·曲江左岸”项目楼盘提供意向客户资源开发及转介工作。合作期间原告积极履行转介销售义务,按照合同第一条及第七条约定,被告通泰置业应向原告支付服务费。截至2019年11月21日,被告仍有4套房源的对应服务费未向原告支付,涉及服务费费用为455835.24元。上述房源已全部达到结算条件,被告已于2019年10月8日向原告出具了对账结算单,但是被告始终未向原告支付应付服务费。综上,被告的行为已严重损害了原告的合法利益,根据合同约定及合同法规定,被告应当向原告支付上述服务费并向原告支付逾期付款产生的违约金。被告通泰公司辩称，一、本案涉案房屋的服务费已经结算并付款,原告的诉讼请求没有事实和法律依据。其公司与原告签订的《通泰曲江左岸项目渠道服务合同》(以下简称“渠道服务合同”)第五条推荐客户确认制度约定:“乙方带领推荐客户参观项目前须先向丙方进行客户身份确认。报备推荐客户,将推荐客户的信息发到丙方项目负责人,由丙方统一对推荐客户进行客户登记和接待分配。客户到现场,当日丙乙双方签署《通泰·曲江左岸项目“推荐客户”信息确认单》(见附件一),以便于双方核对、确认”，在合同附件一的备注中,明确约定客户确认单需经三方负责人签字确认,甲方盖章后生效,并作为中介代理服务费核算的依据。在合同附件二中《项目“推荐客户”签约确认单》同样备注:“原则上以系统为准,如系统无法体现的成交房屋以此确认单为准,甲方盖章后生效，……”。另外,2018年12月29日其与合同中丙方八佰间公司签订了《委托代理销售合同》,双方长期合作销售房屋,委托期限为2018年12月30日至2019年11月30日。原、被告签订的《渠道服务合同》约定的服务期限为2019年3月15日至2019年9月14日。根据《渠道服务合同》约定,原告是否履行了转介销售义务,应当经甲乙丙三方共同确认,且原告必须持有合同项下附件一《通泰·曲江左岸项目“推荐客户”信息确认单》和附件二《项目“推荐客户”签约确认单》作为结算依据。截止目前,其公司未收到原告或八佰间公司提交的涉案房屋的《“推荐客户”信息确认单》,亦未收到《项目“推荐客户”签约确认单》,原告也未向其公司出具过成交对账单或佣金结算单。其公司已与八佰间公司就2019年3月15日至2019年9月14日期间销售的所有房屋(包含涉案房屋)的服务费进行对账结算并付款。因此,原告要求其公司支付服务费的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。二、本案的诉讼费应当由原告承担。结合上述,其公司没有向原告支付服务费的义务,根据《诉讼费交纳办法》第二十九条的规定,本案的诉讼费应当由原告承担。综上所述,对原告的诉请应依法驳回。被告八佰间公司未到庭、未答辩、亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，原告房江湖公司（乙方）与被告通泰公司（甲方）、八佰间公司（丙方）签订《通泰曲江左岸项目渠道服务合同》一份，合同中甲丙双方承诺：丙方为项目的独家代理销售单位，有权出售项目。甲方为销售自身开发建设的项目特授权丙方进行项目代理销售事宜，双方合作期限内，甲方允许丙方就本项目的销售工作与乙方合作，丙方委托甲方向乙方支付服务费。其中第二条载明了项目基本情况：项目推广名称：OLD GIG（项目备案名称：通泰·曲江左岸）。第三条载明了服务内容及服务期限：三方确认，在本合同履行期内，甲方项目房屋成功销售前，乙方应根据甲方或丙方的要求完成如下工作：1.充分利用自身资源开发意向客户，向甲方或丙方完成客户资源导入；2.根据甲方、丙方提供的项目资料进行项目宣传、推广；3.根据甲方、丙方要求进行或配合甲方、丙方与推荐客户进行谈判、商品房买卖合同签约；4.执行甲方、丙方要求的与该项目房屋销售有关的其他工作。协议委托服务期限：自2019年3月15日至2019年9月14日止。第五条载明了推荐客户确认制度：乙方带领推荐客户参观项目前须先向丙方进行客户身份确认，报备推荐客户，将推荐客户的信息发到丙方项目负责人，由丙方统一对推荐客户进行客户登记和接待分配。客户到现场，当日丙乙双方签署《通泰·曲江左岸项目“推荐客户”信息确认单》（见附件一），以便于双方核对、确认。第六条载明乙方成功销售的条件是：乙方客户草签签署《西安市商品房买卖合同》后视为乙方成功销售。第七条约定结算方式为：按月结算，一月一结。乙方成功销售并达到费用结算条件后次月5日前由乙方向丙方提供上月费用结算单/对账单等。丙方收到费用结算单进行核对确认，10个工作日内核对无误后由指定对接人签字或加盖公章后，通知乙方。佣金标准为：成交价×4%-5%/套（含税），根据完成销售情况计算佣金标准；每月成交客户2套（含2套），则佣金标准为4%，当月成交房源的佣金均按照4%计提；每月成交客户5套（含5套），则佣金标准为4.5%，当月成交房源的佣金均按照4.5%计提；每月成交客户6套以上，则佣金标准为5%，当月成交房源的佣金均按照5%计提。第八条约定甲、乙、丙三方的权利和义务：丙方指定：孙薇，身份证号：61011419XXXXXXXXXX，电话号码：152XXXXXXXX，作为乙方进场的唯一指定的授权代表。该授权代表代表丙方对乙方的销售业绩进行签名确认，经该对接人确认的销售业绩视为佣金结算的合法依据。合同第十条约定：甲方未按约定支付服务费的，每延迟一日，按应支付佣金万分之一的金额作为违约金。另，该合同附件一为《通泰·曲江左岸项目“推荐客户”信息确认单》、附件二为《项目“推荐客户”签约确认单》。2019年10月8日，八佰间公司的授权代表孙薇向原告出具《贝壳通泰·曲江左岸项目成功销售确认单》，载明2019年8月1日-2019年9月30日向案外人吴悦溪销售了1214、1217号房，向吴红叶销售了1417、1414号房，房款总金额为11395881元，佣金为455835.24元。另查明，2018年12月29日，被告通泰公司（甲方）与八佰间公司（乙方）签订有《委托代理销售合同》，约定甲方就位于西安市翠华路7号通泰·曲江左岸项目（以下简称“该项目”）委托乙方代理销售。委托期限为2018年12月30日至2019年11月30日。该项目合作方式为承包及代理销售。本项目公寓部分基本代理佣金为销售合同总金额的3%。公寓结算价格根据甲方实际收款到账金额，按照2.5%计算乙方基本代理佣金；在阶段性任务完成后一次性补足乙方已完成销售房屋合同总金额0.5%的代理佣金。乙方的责任及义务包括：(1)负责该项目的整体策划及销售,包括对市场定位、销售对象、时同、价格、付款方法及各种宣传渠道等提供专业意见；(2)乙方有权根据市场情况或其它因素建议甲方调整销售项目之策略、销售价格；(3)负责建议、安排、监督及协助该项目的报章、制作及发布工作；（4）审阅项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给予专业意见；(5)负责客户的治淡、下定金,销售房款由购房客户直接交于甲方财务人员或汇入甲方指定的银行账户,乙方不得向购人收取任何费用；(6)指导客户办理银行按揭手续,协助甲方催交楼款等系列售后服务工作；(7)乙方完成代理销售工作后,应及时向甲方提交相关客户资料；（8）非经甲方同意,乙方不得与认购者修改甲方审定的《商品房认购协议》、《商品房买卖合同》。2019年9月30日，被告八佰间公司向被告通泰公司出具《通泰·曲江左岸佣金结算表》，载明向案外人吴悦溪销售了1214、1217号房，向吴红叶销售了1417、1414号房，房款总金额为7497280元，佣金为187132.01元。同时，被告八佰间公司向被告通泰公司出具《委托付款证明》一份，载明将佣金支付给西安悟木房产营销策划有限公司。2019年10月21日，被告通泰公司向西安悟木房产营销策划有限公司支付了相应款项。上述事实,有《通泰曲江左岸项目渠道服务合同》、《贝壳通泰·曲江左岸项目成功销售确认单》、《委托代理销售合同》、《通泰·曲江左岸佣金结算表》、《委托付款证明》、付款回单等证据及当事人陈述在卷佐证,并经当庭核对无异,可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中,原、被告签订的《通泰曲江左岸项目渠道服务合同》,约定原告成功销售涉案项目房屋后，向被告八佰间公司提供费用结算单/对账单等，被告八佰间公司方收到费用结算单进行核对确认，10个工作日内核对无误后由指定对接人签字或加盖公章后通知原告，被告八佰间公司委托被告通泰公司按照合同约定的佣金支付标准向原告支付服务费。此外，合同约定孙薇代表被告八佰间公司对原告的销售业绩进行签名确认。故本案原告提供孙薇签字确认的《贝壳通泰·曲江左岸项目成功销售确认单》可以作为原告结算佣金的依据，被告通泰公司应对服务费455835.24元，承担给付义务；原告主张的违约金计算标准有合同依据，本院予以支持，对服务费的支付时间合同约定不明确，故应给予对方必要的准备时间，本院将违约金的起算时间确定为2019年10月24日。原告主张被告八佰间公司承担付款义务，无事实和法律依据，本院不予支持。被告通泰公司辩解，原告未提供《通泰·曲江左岸项目“推荐客户”信息确认单》和《项目“推荐客户”签约确认单》作为结算依据，且其已向被告八佰间公司支付了原告所主张公寓的相关佣金，故原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。本院认为，《通泰·曲江左岸项目“推荐客户”信息确认单》和《项目“推荐客户”签约确认单》只是作为原告和被告八佰间公司核对、确认客户的依据，最终是以被告八佰间公司授权代表孙薇的确认为准，而被告通泰公司依据其与八佰间公司签订的《委托代理销售合同》支付的服务费，也并不能免除其对原告支付服务费的义务，且两份合同约定的服务内容也并不相同，故对被告通泰公司的辩解理由不予采纳。被告八佰间公司庭审时未到庭，视为其放弃自己的诉讼权利。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西安通泰置业有限公司于本判决生效后十日内向原告西安房江湖信息科技有限公司支付服务费455835.24元及违约金（违约金以455835.24元为基数，按照日万分之一，自2019年10月24日起计算至实际付清之日）；二、驳回原告西安房江湖信息科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8326元、公告费260元，由原告负担260元、被告西安通泰置业有限公司负担8326元（因原告已预交，故被告西安通泰置业有限公司在履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    史  伟  萍   二〇二一年 六 月二十三日   书 记 员    史  艺  华   打印：史艺华     校对：张梦雪        2021年 月 日送达1