山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0402民初248号原告：金廷法，男，汉族，1969年11月8日出生，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：秦攀、杨铮（实习律师），山东佑秦律师事务所律师。被告：刘振，男，汉族，1984年6月20日出生，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：王霞、耿宪芳，山东全和律师事务所律师。第三人：魏红，女，汉族，1967年11月18日出生，住山东省枣庄市市中区。第三人：沙童，女，汉族，1997年12月28日出生，住山东省枣庄市市中区。第三人：石庆民，男，汉族，1974年6月18日出生，住枣庄市市中区。原告金廷法与被告刘振、第三人魏红、第三人沙童、第三人石庆民申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金廷法及其委托诉讼代理人、被告刘振及其委托诉讼代理人、第三人魏红、第三人沙童、第三人石庆民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金廷法向本院提出诉讼请求：1、撤销山东省枣庄市市中区人民法院作出的（2020）鲁0402执异230号执行裁定书，恢复执行涉案房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告金廷法依据山东省枣庄市市中区人民法院作出（2018）鲁0402民初1019号民事判决书向法院提出强制性执行，法院在诉讼期间也查封保全了沙钦明位于枣庄市市中区房屋（房屋价值220000元），目前正要执行该房屋。被告刘振以购买涉案房屋为由向法院提出执行异议，并且称没有办理房产证不是自己的原因，法院作出了中止对该房屋执行裁定书，原告金廷法认为，该房屋登记在沙钦明（已于2018年4月4日去世）和魏红名下，应为沙钦明的继承人和魏红所有，被告刘振提供的证据不能证明他已经和沙钦明达成购买协议，也没有证据证明他支付了房款，不应该中止对于该房屋的执行，为了维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘振辩称，刘振对于涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人魏红述称，异议已经被驳回，裁定上说房屋已经不属于我们了。第三人沙童述称，没有异议。第三人石庆民述称：不认可房屋已经归被告刘振所有。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于枣庄市市中区（产权证号为枣房权证市中字第0××9号、枣房权证市中字第0××0号）的房屋登记在沙钦明（已死亡）、第三人魏红名下，为二人共同共有。2015年12月10日沙钦明（甲方房屋出租人）与刘振（乙方房屋使用人）签订房屋租赁协议，内容为：经甲乙双方共同协商，达成如下协议：1、甲方私有房屋公胜街3号第9幢壹处，租赁给乙方有偿使用，年租金为人民币21600元，租赁期为贰年。即2016年6月1日起至2018年5月31日止。2、房屋租赁本着先交租金后使用的原则，本协议自甲乙双方签字后，乙方应缴纳房屋租金，交纳时间为2016年6月1日，一次性。3、乙方合理使用房屋，依法经营，自办执照，若出现一切违规，违法经营行为，均由乙方负责。4、乙方自觉爱护甲方财产，不得有意破坏，因经营需要对房屋改造或装修，必须经甲乙同意后方可实施，一切费用由乙方自理。5、乙方按时到相应的单位和部门交纳水、电，不得私自改造水、电，否则出现一切后果，乙方自负。6、本协议期满，如乙方继续使用，在同等条件下享有优先使用权，租金再议。7、本协议经甲、乙双方签字后生效，甲乙双方应认真履行协议内容，任何一方不得随意终止或变更协议条款（政策、拆迁除外），否则按违约处理。8、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。落款处有甲方沙钦明签字，乙方刘振签字。对于涉案房屋的房产证复印件以及2015年12月10日的房屋租赁协议为原告方从枣庄市市中区市场监督管理局复印，被告刘振于2016年6月21日写明核对复印件与原件一致。2016年9月23日沙钦明（出售方、甲方）与刘振（订购方、乙方）签订订购书，内容主要为：一、订购房屋：1、所订购公胜街3号第9幢房屋为商铺3楼9号，建筑面积71.61平方米，订购单价合计为450000元。2、订购总价为人民币450000元。二、付款方式，内容被划掉。三、订购定金：1、签订本订购书时，乙方支付人民币叁拾万元（￥300000）定金给甲方。2016年12月11日付房款￥150000（人民币壹拾伍万元整）。2、若乙方未于本订购书期限内与甲方签订该房屋《商品房买卖合同》，并未支付购房款，甲方有权对该房屋另行处置，乙方所交定金不予退还。四、本订购书一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章生效。落款处有沙钦明的个人盖章，被告刘振的签字。第三人魏红陈述，没有参与房屋买卖事宜，但认可房屋买卖。2016年9月23日，收据显示，刘振交款三十万元，收款方式转账，收款事由公胜街3号楼第9幢预购款。收据中有沙钦明的个人盖章。2016年12月11日收据显示刘振交款15万元，收款方式转账，收款事由公胜街3号楼第9幢预购款。收据中有沙钦明的个人盖章。2016年12月11日，被告刘振给王某转款83000元。2016年9月23日，被告刘振给王某转款300000元。对于订购书的签订及收据的出具，被告刘振申请证人王某出庭作证，证人陈述，沙钦明是宏基房地产开发有限公司文化路项目部的老板，证人王某是文化路项目部的出纳，在签订订购书时，有沙钦明及证人在场，款项有两次是被告刘振打款是打到证人名下。对于订购书及收据为何没有沙钦明签字，证人陈述只有付款的时候签字，其余的一般不签字。对于房屋过户情况，被告刘振陈述，多次要求过户，但沙钦明说明忙没有过户，原告对没有过户提出异议，第三人石庆民对没有过户不予认可。第三人魏红提交苍穹数码技术股份有限公司的宗地图，宗地图显示权利人为刘振、刘庆英等全体业主，绘制日期为2017年8月16日，审核日期为2017年8月16日，第三人魏红同时提交落款为2018年2月11日的房产分户图，第三人陈述证据为在家里找到的不动产退回的材料，并证明房屋已经出售给被告刘振，原告对此证据质证认为来源不明，真实性不予认可，证明目的不予认可，第三人石庆民对证据亦不予认可。另查明，金廷法与魏红、沙川淼、沙童、石庆民民间借贷纠纷一案，枣庄市市中区人民法院于2018年3月21日作出（2018）鲁0402民初1019号民事裁定书，依法查封了沙钦明所有的位于枣庄市市中区（枣房权证市中字第0××9号）的房产。本院于2019年5月28日作出（2018）鲁0402民初1019号民事判决书，判决：魏红、沙川淼、沙童在继承沙钦明遗产范围内偿还原告金廷法借款40万元及利息；石庆民承担连带清偿责任。沙川淼不服，提出上诉，2019年8月8日，枣庄市中级人民法院作出（2019）鲁04民终1997号民事判决书：一、撤销枣庄市市中区人民法院（2018）鲁0402民初1019号民事判决书：二、魏红、沙童在继承沙钦明遗产的实际价值范围内偿还金廷法借款本金40万元及利息；三、石庆民对上述第二项所列债务承担连带清偿责任；四、驳回金廷法的其他诉讼请求。2020年10月15日，该案件立案执行，执行案号为（2020）鲁0402执3580号。2020年10月16日，本院给被执行人送达了执行通知书、报告财产令等法律文书。本院作出的（2018）鲁0402民初1019号民事裁定书，进入执行程序后自动转为执行中的查封措施，期限连续计算。本院认为，申请执行人提起执行异议之诉，案外人应当就对其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告刘振主张其享有房屋权益的依据为2016年9月23日的订购书，订购书从法律上为沙钦明与被告刘振的买卖合同，对于订购书原告及第三人提出没有沙钦明签字仅为沙钦明的个人私章，但买卖合同的成立以买卖双方的真实意思表示达成一致为准，签字或盖章仅为其形式要件，本案中订购书的签订在场人，本案证人王某也可证明订购书的真实存在，且房屋登记在沙钦明与第三人魏红名下，第三人魏红对房屋买卖予以认可，可以认定沙钦明、魏红与被告刘振之间的买卖合同存在。对于房款的交付，被告刘振有向王某转账的证明以及盖有沙钦明私章的收据，也可与订购书予以印证。关于占有使用，结合购买之前的租赁合同以及通过被告刘振提交的其开立羊肉汤馆的营业执照，可以认定，被告刘振自签订订购书后一直占有使用房屋。而关于房屋的过户，被告刘振陈述一直催沙钦明过户，但其一直没有配合，庭审中，第三人魏红提交曾办理过户申请的相关证据，原告及第三人石庆民不予认可，但可以看出没有办理房产过户不能全部归责于被告刘振的过错。综上，可以看出被告刘振对涉案房屋在本院的保全裁定书作出之前已经对房屋享有法定权益，可以排除强制执行，我院作出的（2020）鲁0402执异230号裁定书并无不当，本院依法驳回原告的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告金廷法的全部诉讼请求。案件受理费4600元，由原告金廷法负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  孙中胜人民陪审员  杨绍兰人民陪审员  王德平二〇二一年六月二十九日法官 助理  葛洪涛书 记 员  王子玄