重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初21944号 原告：重庆龙湖景楠地产发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小新街********，统一社会信用代码91500106MA5UP7P75N。法定代表人：崔恒忠，董事长兼经理。委托诉讼代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭聚贤，重庆百君律师事务所实习律师。被告：曾智，男，1977年11月19日出生，汉族，住，住四川省江油市/span>第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路**，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，行长。原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司（以下简称“龙湖景楠公司”）与被告曾智、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称“建行重庆分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法由审判员李逸豪独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙湖景楠公司的委托诉讼代理人杨艳红、彭聚贤，被告曾智到庭参加了诉讼，第三人建行重庆分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告龙湖景楠公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决在上述商品房买卖合同解除后，由原告代被告向第三人归还上述借款合同所涉的被告尚欠第三人的借款本金及利息（具体金额以归还借款当日被告尚欠第三人的本金及利息为准）；3、判决第三人在原告代被告归还被告尚欠借款本金及利息后，立即与被告一起配合办理解除位于重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX房屋的抵押权登记；4、判决被告立即协助原告办理撤销或注销位于重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX房屋登记在被告名下的不动产所有权登记，撤销或注销该房屋的预购商品房买卖合同登记备案、预约商品房预告登记、网上签约，并将该房屋所有权恢复登记至原告名下；5、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年3月31日签订《重庆市商品房买卖合同》，被告购买原告坐落于重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX房屋。同日，办理了预购商品房买卖合同登记备案和网上签约手续。后原被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向第三人借款购买该房屋，该房屋为上述借款办理了抵押登记。目前该房屋的所有权已转移登记至被告名下，预告登记坐落为重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX房屋，不动产权属登记证书登记坐落为重庆市沙坪坝区北站东路188号附2号12-5号。2021年4月27日，原被告签订《房屋买卖合同解除协议》，双方同意解除购房合同，根据解除协议的约定，诉请来院。被告曾智辩称，同意原告的第1-4项诉讼请求，但依据双方解除协议的约定，诉讼费用应由原告承担。第三人建行重庆分行未到庭参加诉讼，向法院提交了书面答辩意见:1、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人借款440 000元，用于购买重庆市沙坪坝区北站东路188号附2号12-5房屋，并以所购房屋抵押担保。2020年6月30日，第三人向被告发放贷款440 000元。截止2021年5月26日，本息归还正常，未清偿借款本金413 302.03元；2、同意在结清被告上述贷款本息的前提下，配合注销上述房屋的抵押登记。原告围绕诉讼请求依法提交了重庆市商品房预售（预租）许可证、不动产权证书、《重庆市商品房买卖合同》、合同填列单、预购商品房预告登记、预购商品房买卖合同登记备案证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证明、《房屋买卖合同解除协议》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，前述证据双方均无异议，本院对前述证据予以采信。经审理查明，2019年3月31日，龙湖景楠公司作为甲方（卖方），曾智作为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》。约定：第三条，乙方所购商品房的基本情况：（一）本商品房座落为：重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX房屋。（四）本商品房建筑面积51.22平方米，其中套内建筑面积31.67平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于帮贡。第四条，购房价款：（一）本商品房为清水房，总成交金额为1 109 220元整。第五条，付款方式及期限：（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：（1）乙方拟向甲方指定的贷款银行申请44万元的按揭贷款，经贷款银行审查同意后，其贷款由贷款银行直接支付至甲方银行账户；（2）乙方应于2019年3月31日或之前向甲方支付该商品房总价款扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款，即人民币669 220元；第十二条，关于办理合同登记备案的约定：1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十三条，关于办理产权登记的约定：2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。附件五《合同补充协议》约定：六，甲方承担担保责任时，乙方的义务：1、乙方向银行申请按揭贷款，按银行有关规定甲方以承担连带责任保证方式向银行提供担保。第十四条，对合同备案登记、产权登记、预告登记的补充约定：6、如乙方选择按揭付款的方式且由甲方承担担保责任，则乙方委托甲方办理房屋合同登记备案、产权登记、预告登记手续，该委托不可撤销。乙方授权甲方在完成产权登记后，将《房地产权证》原件交给贷款银行，乙方同意自行与贷款银行协商《房地产权证》的取回事宜。第十八条，对合同解除及违约责任的补充约定：1、在甲方和乙方任何一方根据本合同或补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即解除；若乙方请求法院判决解除合同时，则自该案件关于确定合同解除的法律文书生效之日即视为合同解除。2、无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）乙方应当在合同解除之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等。4、该商品房的权属证书已过户至乙方名下的，贷款银行解除按揭合同并要求甲方承担连带担保责任的，则甲方有权选择由乙方按本合同中约定的价格将该商品房转让给甲方，或由乙方直接还款。7、根据本合同及补充协议的约定，当甲方应退还任何款项给乙方时，如其中任何款项为乙方以贷款方式支付，则乙方同意并授权甲方将该部分款项直接退还给贷款银行，甲方将前述款项退还贷款银行即视为退还乙方。同日，前述商品房办理了预购商品房买卖合同备案。2019年6月，曾智作为借款人（抵押人），建行重庆分行作为贷款人（抵押权人），龙湖景楠公司作为保证人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：第二部分：特别签订条款第二十八条：借款用途为购买住房，购买的房产位于重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX号。第二十九条：借款金额为44万元。2019年7月18日，前述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人（申请人）为建行重庆分行，义务人为曾智，债权金额为44万元。2020年6月30日，建行重庆分行向被告发放贷款440 000元。2020年12月2日，曾智取得坐落重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX号房屋不动产权证。2021年4月27日，龙湖景楠公司作为甲方（卖方），曾智作为乙方（买方），签订《解除房屋买卖合同协议》。约定：乙方于2019年3月31日与甲方签订合同号为CQ-104-02466190《重庆市商品房买卖合同》，向甲方购买了甲方开发的位于重庆市沙坪枢纽金沙天街项目一期光年4-1-CQGN-4-1205商品房壹套，该房屋系乙方按揭贷款方式购买，目前该房屋所有权已过户登记在乙方名下，且该房屋设定了按揭贷款抵押登记，乙方已付清房款。现甲乙双方通过友好协商，双方一致同意通过诉讼方式解除该房屋的房屋买卖合同和款项，并达成本协议如下，以资共同遵守履行。一、为甲乙双方同意通过诉讼方式判决解除该房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》，以实现解除合同、撤销或注销房屋所有权登记，将该房屋所有权恢复登记在甲方名下之目的。二、甲乙双方同意在本协议签订后，由甲方向法院提起诉讼，要求判决解除双方签订的该房屋的买卖合同；在判决生效后30日内，由甲方代乙方向按揭银行提前归还按揭贷款本息余额，此后，乙方立即办理解除该房屋上设立的抵押登记之手续；抵押登记解除后，乙方立即配合甲方办理房屋所有权登记及其他相关登记和备案等手续。7.2条约定：在乙方按约履行本协议的情况下，甲方根据本协议第二条的约定提起诉讼所产生的诉讼费、执行费、保全费、保全担保费、律师费均有甲方承担。庭审中，双方认可合同约定的重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX号房屋，在办理产权登记时变更为重庆市沙坪坝区北站东路188号附2号12-5号房屋，同样也是双方解除协议中约定的沙坪枢纽金沙天街项目一期光年4-1-CQGN-4-1205商品房。原告认可本案诉讼费依双方协议由原告承担。关于解除合同的原因。曾智称原告宣传负责运营并有收益，但没有兑现宣传的内容，故跟原告协商解除合同。龙湖景楠公司称虽然原告系因上述原因提出解除合同，但并非事实，原告是基于解决纷争，与被告协商通过诉讼方式判决解除合同。关于要求法院出具判决的原因。龙湖景楠公司称系房屋办理了产权证后，若买卖双方解除购房合同，需要法院查明相关事实作出判决，登记机关才予办理相关的撤销或注销登记。本院认为，龙湖景楠公司与曾智签订的《重庆市商品房买卖合同》、《付款方式变更协议书》、《解除房屋买卖合同协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。《解除房屋买卖合同协议》第一条约定通过诉讼方式解除《重庆市商品房买卖合同》，该约定不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院对龙湖景楠公司请求解除《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同的解除时间点为被告知晓原告请求解除合同的开庭日，即2021年6月1日。合同既已解除，龙湖景楠公司自愿请求代曾智向建行重庆分行归还《个人住房（商业用房）借款合同》所涉的尚欠借款本息，以涤除建行重庆分行的抵押权，曾智同意，本院予以支持，具体金额以还款当日建行重庆分行系统数据为准。前述本息结清后，曾智需协助龙湖景楠公司就位于重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX号房屋办理解除抵押权登记、撤销或注销不动产所有权登记、撤销或注销预购商品房买卖合同登记备案、预约商品房预告登记、网上签约，并将该房屋所有权恢复登记至龙湖景楠公司名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司与被告曾智签订的《重庆市商品房买卖合同》于2021年6月1日解除；二、原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司于本判决生效后代被告曾智向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行归还《个人住房（商业用房）借款合同》所涉的尚欠借款本金及利息（具体金额以还款当日第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行的系统数据为准）；三、前述本息结清后，被告曾智、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行在十日内配合原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司办理解除位于重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX号房屋的抵押权登记；四、被告曾智在抵押权登记解除后十日内协助原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司办理撤销或注销位于重庆市沙坪坝区XXX组团X分区XXX-X/XX号宗地X号楼XX-XXX房屋号房屋的不动产所有权登记、撤销或注销预购商品房买卖合同登记备案、预约商品房预告登记、网上签约，并将该房屋所有权恢复登记至原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司名下；五、驳回原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7391.49元（已减半收取），保全费5000元，合计12 391.49元，由原告重庆龙湖景楠地产发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。     审  判  员  李逸豪   二〇二一年六月九日 书 记 员 柯雪梅- 1 –