海南省文昌市人民法院民事判决书（2021）琼9005民初2315号        原告：关丽丽，女，1981年6月10日出生，汉族，黑龙江省哈尔滨市人，现住天津市滨海新区。                被告：海南龙立马投资有限公司。住所：海口市龙昆北路32-8天骋康都大厦803房。                法定代表人：宫心願，该公司董事长。                委托诉讼代理人：王希望，男，1989年12月17日出生，汉族，现住海南省屯昌县，系被告公司员工。                委托诉讼代理人：符丹，女，1980年9月27日出生，汉族，现住海南省文昌市，系被告公司员工。                原告关丽丽与被告海南龙立马投资有限公司（以下简称“龙立马公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关丽丽、被告委托诉讼代理人王希望、符丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。                原告关丽丽向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告返还原告向被告支付的剩余购房款装修款共510975元；2．请求判决被告向原告支付违约金50000元；3．请求判决被告赔偿原告误工费、交通费10000元；4．请求判决诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年9月28日与被告签订商品房买卖合同，购买椰风海韵A2-2-906号房，并支付购房款和装修款共530975元（伍拾叁万零玖百柒拾伍圆整），由于被告与他人的经济纠纷导致原告购买的房屋被法院查封，被告于2019年7月4日同意退还原告购房款及装修款530975元（伍拾叁万零玖百柒拾伍圆整）并承诺于2019年11月15日将购房款及装修款全部退还给原告，至今房款只给了20000元（贰万元整）还剩510975元（伍拾壹万零玖佰柒拾伍圆整）没退还。基于上述事实和理由，依据相关《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，为保护原告的合法权益特此请求贵院依法支持原告提出的诉讼请求。                被告龙立马公司答辩称，一、关于购房合同的履行问题：1．原告在2018年1月8日与被告签订购房合同并开始支付购房款后，被告即到文昌房管局提交购房人购房资格申请，房管局审核后于2018年6月20日确认其有购房资格，同意办理网签手续（附件1：房管局网签系统界面截图、不动产登记资料查询结果证明），但原告并没有配合被告办理后续的购房网签手续，表现出不准备继续履行完购房合同，原告在2018年1月8日向被告提交付完购房款承诺书（附件2：承诺书）并没有执行即还差购房尾款12万元（至今未付）于2019年7月4日向被告提出退房要求（附件3：退房退款协议书）。据此，被告认为，原告涉嫌炒房，而政府出台限购政策及限制外省人购房后原告觉得已经失去炒房机会因而提出退房要求，即原告不积极主动配合被告到房管局办理后续购房手续，也没有按购房合同要求以及自己的付款承诺付完房款，致使购房合同履行中断。二、关于被告与原告的“退房退款协议”的执行问题：1．双方经协商，于2019年7月4日签订“退房退款协议”，但由于原告的房间装修并没有委托被告施工而是委托三大壮公司装修（附件4：装饰工程施工合同），即装修款由原告直接付给三大壮公司，而原告把这笔装修款也计算到总房款里面来要求被告统一退还，被告认为原告对此无权主张，这笔装修款应该由原告自行找三大壮公司论理。同时，被告也會联系三大壮公司协商解决但也联系不上。2．由于房地产行业受海南省出台限购政策后整体走向销售困难致使资金回款短缺，客观上影响了退房退款协议的执行。3．被告内部与原施工方由工程款纠纷官司，以致所有未售房源被查封，网签系统关闭。截止目前官司仍在审理中（附件5：上海市高级法院民事裁定书）。以上因素，客观上影响了退房退款协议的执行。三、被告请求：1．请求法庭不予支持原告退房（购房合同原告违约在先以及涉嫌炒房行为），但被告愿意协商解决，分期退款（实际上已经退款2万），但前提是等被告内部官司结束后也就是法院撤销剩余房源的查封后有保障的到解决。同时，应由原告自行联系三大壮公司协商解决装修工程款。2．在政府限购宏观政策的影响下，房地产行业举步维艰，加之本项目内部的工程款纠纷官司尚未结束以致剩余房源销售困难，在此情况下，被告愿意协调解决问题化解矛盾实属实事求是和明智之举，希望法庭和社会给与理解和支持，如果不是这样而是法庭支持此类退房则将引发大面积闹退房退款，房开商的项目建设则面临停滞，广大业主的购房利益更无从保障，进而引发更大的群体事件。从维稳出发，被告愿意妥善解决此类纠纷。                原告向本院提交了如下证据：证据1．商品房买卖合同，拟证明原告2018年在被告处购买房子；证据2．装饰装修合同，拟证明不是因为装修问题退的房，而是因为开发商违背合同原告才要求退房；证据3．退房退款协议，拟证明原告与开发商（林总）协议退房，被告同意；证据4．转账汇款凭据，拟证明原告缴纳购房款51000元；证据5．收据（5张），拟证明原告缴纳购房款、装修款合计530975元，其中给装修公司的62951元由开发商代收，装修公司是开发商叫来的；证据6．汇款凭证，拟证明被告退还购房款20000元。                被告龙立马公司向本院提交了如下证据：证据1．购房资格申请结果，拟证明2018年6月20日原告已经通过了购房资格审核，说明这个房并没有被查封，没有继续履行的原因是原告没有支付完房款；证据2．承诺书，拟证明原告自己承诺贷款不成功也会支付剩余房款；证据3．协议书，拟证明被告同意退房款给原告，被告同意收多少就退多少；证据4．施工合同，拟证明原告与三大壮装修公司签订的合同，与被告公司无关；证据5．民事裁定书，拟证明龙立马公司与第三方广厦之间查封房子的日期，原告在申请退房的时候房子还没有被查封。                上述证据经本院组织举证、质证及核对证据原件，本院认为原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告提交的证据1、2、3、4，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对其他证据不予采纳。                综合庭审举证、质证和各方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告于2018年9月28日与被告签订《文昌市商品房买卖合同》，购买椰风海韵A2-2-906号房，并支付购房款和装修款共530975元（伍拾叁万零玖百柒拾伍圆整），购房款和装修款统一由原告的销售人员收取。因其他因素，原、被告协商一致，于2019年7月4日签订《退房退款协议》，被告同意于2019年11月15日前将原告缴纳的购房款及装修款530975元退还给原告。2021年1月28日，被告退还购房款2万元。为维护自身权益，原告遂向法院起诉。                结合查明的事实，本院认为：本案的争议焦点为：一、原告诉请被告返还剩余购房款和装修款共计510975元是否应予以支持；二、原告诉请被告支付违约金5万元，误工费、交通费1万元是否应予以支持。                （一）关于原告诉请被告返还剩余购房款和装修款共计510975元是否应予以支持的问题。本案原、被告已经就返还购房款和装修款签订了《退房退款协议》，双方对该协议的真实性、合法性、关联性均予以认可，应该认为双方就该事项已经达成一致意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外……”，以及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，双方既然已经达成一致协议，被告在庭审中又主张退款应扣除装修款62591元，有违诚实信用原则。另外，被告该主张亦无理据。根据庭审查明事实，装修公司“海南三大壮房地产开发有限公司”为被告公司找来的代理销售公司，同时负责毛坯房的统一装修，原告缴纳的购房款以及装修款均是支付给被告公司的销售人员，原告有理由相信收款人员代表的就是被告公司，原告事先根本不认识装修公司人员，况且被告公司也通过协议方式答应返还装修款，因此，原告向被告主张统一返还购房款及装修款510975元具有事实和法律依据。                （二）关于原告诉请被告支付违约金5万元，误工费、交通费1万元是否应予以支持的问题。原告退房、被告退款，系双方协商一致的结果，双方关于该问题已经达成一致协议，并未涉及追究何方过错的问题，因此，对于原告诉请支付违约金，本院不予支持。至于交通费、误工费，原告并未提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，本院对原告该项主张不予支持。但原、被告就退房退款达成一致意见后，被告本应在2019年11月15日将530975元退还给原告，被告仅在2021年1月28日退还了20000元，应支付资金占有期间的利息损失，本院酌定被告自2019年11月16日至2021年1月28日，以530975元为基数，按照中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息，自2021年1月29日起至实际付清之日止，以510975元为基数，按照中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息。                综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：                一、被告海南龙立马投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告关丽丽支付购房款510975元及逾期付款利息（自2019年11月16日至2021年1月28日期间的利息，以530975元为基数，按照中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；自2021年1月29日起至实际付清之日止的利息，以510975元为基数，按照中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；                二、驳回原告关丽丽的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费4754.88元，由被告海南龙立马投资有限公司负担。原告关丽丽已预缴案件受理费4754.88元，本判决生效后本院予以退还。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                    审判员周量    二〇二一年六月二十八日            书记员符方孟            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。            民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            《中华人民共和国合同法》            第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。            当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》            第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。            在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。