江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3845号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路**。负责人：葛儒，该行行长。委托诉讼代理人：李勇、孙志，该行员工。被告：陈小苗，女，汉族，住连云港市海州区。被告：耿正，男，汉族，住连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行(以下简称农业银行连云港分行)与被告陈小苗、耿正金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告农业银行连云港分行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告陈小苗、耿正经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.由于陈小苗、耿正没有按期足额偿还贷款本息，原告申请收回所欠剩余贷款本息合计58078.51元（截止2021年2月16日），本金56459.32元、利息1619.19元，以及至贷款本金56459.32元全部还清之日的应付利息、罚息及复利；2.判令原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈小苗为购买位于海州区××路××号×号楼×单元×××室向我行申请办理住房按揭贷款16.4万元。我行审批同意后于2009年7月8日与陈小苗、耿正面签了《个人担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并于2009年7月13日办理了抵押登记手续，取得了他项权证。我行于2009年7月16日向陈小苗发放个人住房按揭贷款16.4万元（陈小苗、耿正为债务的共同还款人和房产的抵押人），贷款期限为2009年7月16日至2024年6月15日，合同约定了还款方式、借款利率、担保方式等。贷款欠款后我行多次催收未果，截止2021年2月16日，未还本金为56459.32元，利息为1619.19元。为维护国家信贷资产的安全，请求法院依法支持原告诉求。被告陈小苗、耿正均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款申请表、面谈笔录、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押合同、他项权证、产权证明、还款明细、身份证复印件、户口簿、婚姻证明材料等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，2009年6月30日，被告陈小苗、耿正填写个人购房贷款申请表并进行面谈，申请贷款金额16.4万元，贷款用于购买住房，二被告于面谈笔录借款申请人处签名捺印。2009年7月8日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额16.4万元，借款用于购买房产；借款期限自2009年7月8日起至2024年7月7日，共计180个月。借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.940%的基础下浮30%，执行年利率4.158%，浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按1.4.2约定的第（1）种方式进行利率调整；还款方式为等额本息；并约定以位于海州区润琦苑3-3-602室房产作为抵押物担保上述借款。合同还约定了其他相关内容。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定二被告为清偿债务，自愿将坐落于润琦苑3-3-602室房产作为抵押物，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼仲裁费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押期限自2009年7月8日至2024年7月7日。2009年7月13日，上述抵押办理抵押登记，原告取得他项权证。2009年7月16日，原告发放贷款16.4万元。现被告未能按期还款，截止2021年2月16日，尚有本金56459.32元、利息1619.19元未还，后被告于原告起诉后偿还了本金14194.43及利息2219.77元，剩余欠款尚未偿还。截止2021年6月25日，尚有本金42264.896元、利息116.34元未还。本院认为，被告陈小苗、耿正向原告申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，被告陈小苗、耿正却未按约履行还款义务，损害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。贷款虽未全部到期，但被告多期未还款已构成违约，依据双方合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，被告于原告起诉后偿还的款项应予扣除。另被告将其所有的坐落于海州区××路××号×号楼×单元×××室房产作为抵押物，向提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房产折价、变卖或拍卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小苗、耿正于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金42264.89元及利息（截止2021年6月25日，利息为116.34元，自2021年6月26日起至实际给付之日止，按合同约定标准计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权就被告抵押的位于海州区××路××号×号楼×单元×××室房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1252元（原告已预交），由被告陈小苗、耿正共同负担，于被告给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员  张 海二〇二一年六月二十八日法官助理  万绪文书 记 员  周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205********-68278