湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0822民初828号原告：桑植县康华置业有限公司，住所地桑植县澧源镇长征路88号。法定代表人：金述润，总经理。委托诉讼代理人：欧定福，湖南天门律师事务所律师。被告：邹进桃，男，1966年3月20日出生，土家族，住湖南省桑植县，现住桑植县。被告：钟玉春，女，1962年10月13日出生，土家族，住湖南省桑植县，现住桑植县。原告桑植县康华置业有限公司（以下简称“康华公司”）与被告邹进桃、钟玉春买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康华公司的委托诉讼代理人欧定福和被告邹进桃、钟玉春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款18万元；2、责令被告支付违约金5万元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月16日，原告康华公司与两被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告修建的康华家园2栋3单元7层711号房，建筑面积为111.88平方米，单价2300元，总房款257324元，首付77324元，余款进行按揭，可两被告没有办理按揭也不支付尾款，按照合同约定违约方应支付违约金给守约方，可原告经无数次催讨被告总以各种理由拒付，原告为维护合法权利特提起诉讼，望判如所请。被告邹进桃辩称：原告要求我支付18万元的房款是事实，但是这18万元应当从银行按揭出来了再给原告还款，我没有违约，不应当承担违约金，我是守约方。被告钟玉春辩称：原告在诉状上写的是欠桑植县康华置业有限公司的18万元，但我们认为是欠银行按揭的18万元，原告所诉不属实，我交首付款后原告一直没有给我们的购房合同，当时我们买房子的原因是送小孩读书，现在没有合同原件，导致我们购房目的不能实现。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，被告邹进桃购买原告康华公司的位于桑植县澧源镇长征路康华家园小区第二栋三单元7层711号商品房一套，原商品房买卖合同已遗失，但原、被告双方对合同编号为20120041711的《桑植县商品房买卖合同》均予以认可，《商品房买卖合同》约定上述房屋出卖人为原告康华公司，买受人为被告邹进桃，共有人为被告钟玉春，该商品房建筑面积共111.88平方米，其中套内建筑面积101.54平方米，单价为每平方米2300元，总金额为257324元。合同第六条付款方式及期限约定为：一次性付款，被告邹进桃已付房款首付款77324元，余款180000元在办理完不动产权证后一次性付清。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定为：按逾期时间，分别处理，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。2014年5月16日被告邹进桃向康华公司交纳费用房屋维修基金3356元、按揭手续费1800元、预付办证费用1105元、保卫费44元、契税5045元，共计12951元。案涉房屋一直未有办理不动产权证，剩余购房款180000元亦未办理银行按揭，被告邹进桃至今未付该购房余款。另2015年，两被告入住案涉房屋。2021年4月16日，被告邹进桃出具《承诺书》一份，《承诺书》记载“我叫邹进桃，我在桑植县康华置业有限公司康华家园购买的房屋一套（2栋711号），因有墙体开裂等问题，暂不要求办证。”本院认为，依法成立的合同应当受法律保护，合同双方均应当遵守并履行合同的约定。结合案涉《桑植县商品房买卖合同》第六条付款方式及期限的约定，原告与被告约定的是一次性付款，现被告邹进桃已付房款77324元，余款180000元，在办理完不动产权证后一次性付清。虽然原告康华公司至今未给被告邹进桃购买的房屋办理不动产权证，但被告邹进桃以其是欠银行按揭款而不欠原告公司房款的理由拒绝履行买卖合同中支付购房余款的义务，现原告已交付案涉房屋，两被告已在该房屋中居住近6年之久，在其承诺暂不要求办证之时，理应履行支付180000元购房余款。至于被告主张要求原告提交购房合同原件及赔偿墙体开裂等损失，可待收集相关具体证据后另行处理。被告钟玉春仅为案涉房屋的共有人，房屋共有系两被告间所协商一致的结果，是涉及对物权的处分，而商品房买卖合同的相对人为出卖人原告与实际买受人为被告邹进桃，因此被告钟玉春不应承担付款义务，故原告要求被告邹进桃支付剩余购房款18万元的诉讼请求予以支持。另关于原告要求支付违约金的诉讼请求，根据案涉合同约定，原告康华公司应在履行给被告邹进桃办理不动产权证的义务后方可请求被告邹进桃支付购房余款，但在被告邹进桃2021年4月16日作出暂不要求办证的承诺书之前原告亦未履行办证义务，邹进桃的违约时间应自其承诺不办证且不支付房款之日2021年4月16日起算至实际全额支付应付款之日止，故买受人邹进桃应自2021年4月16日起至实际支付完毕之日止，按日万分之五向出卖人支付逾期应付购房余款的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2020年12月14日由最高人民法院审判委员会第1821次会议通过）第一条之规定，判决如下：一、被告邹进桃于本判决生效后十日内支付原告桑植县康华置业有限公司购房款180000元及逾期交纳购房款的违约金（违约金计算方式为：自2021年4月16日起至实际付清之日止，以实际应付房屋余款为基数，按日万分之五计算）；二、驳回原告桑植县康华置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元，已减半收取，由被告邹进桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员 王晓燕二〇二一年六月二十四日法官助理 黄湘琳书 记 员 向俊宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2020年12月14日由最高人民法院审判委员会第1821次会议通过）第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。