上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初401号原告：上海长远文化传媒有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：侯慧奇，执行董事。委托诉讼代理人：陈贤智、陈皓，上海市理诚律师事务所律师。被告：上海宝昶文化传播有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：黄三妹，总经理。委托诉讼代理人：王振世，公司员工。委托诉讼代理人：吴雪，上海迪新律师事务所律师。原告上海长远文化传媒有限公司(以下简称长远公司)诉被告上海宝昶文化传播有限公司(以下简称宝昶公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告长远公司的委托代理人陈皓，被告宝昶公司的委托代理人王振世、吴雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海长远文化传媒有限公司向本院提出诉讼请求：1.宝昶公司立即携物迁出上海市虹口区多伦路XXX号房屋(以下简称系争房屋)，将该房屋交还长远公司；2.宝昶公司支付自2020年5月1日至2020年9月30日的房屋租金831,875元；3.宝昶公司支付自2020年10月1日至实际交还房屋之日止的房屋使用费，按每月166,375元计算。事实和理由：系争房屋系上海立信会计账册纸品公司(以下简称立信公司)所有，上海多伦文化旅游开发管理有限公司(以下简称多伦公司)承租后将该房屋转租给宝昶公司，双方先后签订了《房屋租赁合同》、《补充协议》。按照补充协议约定，租期为2016年10月1日至2020年9月30日。此后因上海长远集团所属文化板块的产业与公司都统一归口至长远公司经营管理，2018年3月30日，立信公司、多伦公司与长远公司签订《补充协议》，约定系争房屋承租主体由多伦公司变更为长远公司。至此，多伦公司与宝昶公司签订的《补充协议》实际由长远公司代为履行。2020年9月30日租期届满后，双方未就续租达成一致，双方租赁关系已到期终结，宝昶公司至今未按约交还房屋，并拖欠2020年4月1日至2020年9月30日的房屋租金未付，故起诉。考虑到疫情影响，长远公司同意免除2020年4月份的租金。被告上海宝昶文化传播有限公司辩称，不同意搬离及支付房屋使用费，宝昶公司承租系争房屋后，自身没有使用房屋经营，而是将房屋分割出租给其他租客。租赁合同于2020年9月30日到期后，宝昶公司没有占用房屋，现在占有房屋的都是租客，长远公司应当起诉租客要求其搬离并向其收取费用。因长远公司与产权人的租期至2021年9月30日，故宝昶公司与部分租客签订合同时租期超过了2020年9月30日，现宝昶公司的合同到期了，如果长远公司不委托宝昶公司，租客应由长远公司自行清退。且本案为房屋租赁合同纠纷，长远公司的第一项及第三项诉请属于排除妨害纠纷，应当另案处理。宝昶公司同意支付2020年5月1日至2020年9月30日的租金831,875元。经审理查明，系争房屋产权人为立信公司。2011年7月12日，立信公司(甲方)与多伦公司(乙方)签订《房屋租赁协议书》，约定甲方提供系争房屋作为经营场地，租期自2011年10月1日至2016年9月30日。2012年9月底，多伦公司(出租方、甲方)与宝昶公司(承租方、乙方)就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁房屋仅作为销售艺术品、古玩、字画、红木、茶室、办公及教育培训使用(如需经营其他项目的需经甲方书面许可)，租赁期自2012年10月1日起至2016年9月30日止，房屋租赁保证金为10万元；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还，乙方需继续承租该房屋的，则应予租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后当日返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按日租金二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同签订后，宝昶公司按约支付押金10万元，并将系争房屋分割后对外转租。2015年5月21日，立信公司(甲方、出租方)与多伦公司(乙方、承租方)签订《补充协议》，约定乙方在原《房屋租赁协议书》2016年9月30日到期后继续承租系争房屋，租期延长五年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。2016年8月18日，多伦公司(出租方、甲方)与宝昶公司(出租方、乙方)签订《补充协议》，约定租赁时间为2016年10月1日至2020年9月30日，2016年10月1日至2018年9月30日的年租金为1,815,000元，2018年10月1日至2020年9月30日的年租金为1,996,500元，每季度支付，先付后用，支付时间为每年9月30日、12月31日、3月31日、6月30日前，原有押金10万元留存至现有租赁期内；其余条款仍按2012年9月双方签订的多伦路XXX号房屋租赁协议的具体内容执行。2018年3月30日，立信公司(甲方)、多伦公司(乙方)、长远公司(丙方)及虹口区多伦路文化名人街XXX委员会办公室(见证单位)签订《补充协议》，约定根据上海长远集团事企分离改革的要求，上海长远集团所属文化板块的产业与公司都统一归口至长远公司经营与管理。鉴于此，原多伦公司2015年5月21日所签订的系争房屋租赁补充协议平移至长远公司，即房屋承租主体由多伦公司变更为长远公司，并从2018年2月1日起至2021年9月30日止，系争房屋租金直接由长远公司支付。其他合同条款不变。2020年8月18日，宝昶公司向长远公司发出《关于多伦路XXX号房屋租赁合同到期后继续使用该房屋的申请》，载明宝昶公司申请在2020年9月30日之后继续使用该房屋作为过渡期，这段过渡期最晚不超过2021年9月30日，为了体现诚意承诺如下：1.宝昶公司在2020年9月1日前付清所有房租欠款998,250元(2020年第二第三季度)，同时预付三个月(一个季度)房租，房租价格与原房屋租赁价格持平；2.在房屋使用过渡期内，可以再新签转租合同，但在2021年9月30日后不得再新签转租合同，否则所导致的经济纠纷及赔偿由其妥善处理；3.最晚2021年9月30日前妥善处理好并可以带租约切换租赁关系，完整移交房屋，否则所造成的损失由其妥善处理……该份申请上，还有“宝昶公司须在2020年9月30日前全部付清租金后可实施此方案”等字样，长远公司在上述字样上加盖公章。2020年9月2日，宝昶公司(乙方、出租方)与长远公司(甲方、出租方)就2020年4月房屋租金减免事宜签订《补充协议》，载明甲、乙双方于2016年8月18日签订房屋租赁合同，约定甲方向乙方出租系争房屋，租期从2016年10月1日至2020年9月30日，月租金为166,375元。至本案立案时，宝昶公司仍欠付2020年5月1日至2020年9月30日的房屋租金831,875元。本案审理中，关于宝昶公司支付的押金10万元，宝昶公司要求长远公司退还，长远公司同意在结清费用后退还。上述事实有原告提供的房地产权证、房屋租赁协议书、房屋租赁合同、补充协议，被告提供的继续使用该房屋的申请，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。长远公司及宝昶公司签订的补充协议明确双方租赁关系应于2020年9月30日到期。合同到期前，宝昶公司申请续租，然其未能达成长远公司提出的于2020年9月30日前付清租金的续租条件，续租因条件不成就而并未达成，合同到期后，宝昶公司依法应当返还系争房屋，结清欠付租金并参照租金标准支付房屋占用费直至返还房屋之日止。宝昶公司主张系争房屋由次承租人占用而非宝昶公司，长远公司应当起诉次承租人搬离，自行清退，于法无据，本院依法不予认可。现双方对宝昶公司欠付租金金额及长远公司退还押金事宜均没有异议，本院依法予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海宝昶文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市虹口区多伦路XXX号房屋，将该房屋返还给原告上海长远文化传媒有限公司；二、被告上海宝昶文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海长远文化传媒有限公司支付2020年5月1日至2020年9月30日的房屋租金831,875元；三、被告上海宝昶文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海长远文化传媒有限公司支付2020年10月1日至实际交还房屋之日止的房屋使用费，按每月166,375元计算；四、原告上海长远文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告上海宝昶文化传播有限公司押金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,276.38元，由被告上海宝昶文化传播有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  高行玮二〇二一年六月二十八日书记员  吴静文附：相关法律条文1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。