江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初3331号原告：王薇，男，2000年12月15日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。原告王薇与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告王薇到庭参加诉讼，被告恒达房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王薇向本院提出诉讼请求：1、请求判令恒达房产公司赔偿王薇延迟交房违约金37991元（违约金以房款957000元为本金，按照日万分之一利率标准，自2018年7月1日计算至2020年7月31日，违约金共计72924元，其中已收到34933元违约金）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月4日，王薇与恒达房产公司签订《商品房买卖合同》（预售）（合同备案号201611020020）及补充协议，约定由王薇购买恒达房产公司开发的位于××街道××路××路××幢××单元××号房屋。出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。该合同第十二条约定了逾期交付违约责任。补充协议第七条对合同第十二条补充约定：出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180天，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按照约定以自有资金支付了957000元购房款，共计付清了全部房款，但被告没有按照合同约定于2018年6月30日前交付合格房屋，本案房屋2020年7月31日才交付。原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同。原告依约支付了全部房款，被告理应依约交付符合合同约定的房屋。被告未如期交付房屋，应承担延迟交付的违约责任。被告恒达房产公司提交书面答辩意见称，2020年7月24日，无锡市锡山区住房和城乡建设局发布锡住建发[2020]109号文件即《关于花海家园三期18号房通过交付使用竣工验收通知》，通知案涉建设项目已全面竣工，并同意交付使用。案涉房屋《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》注明的交付日期为2020年7月24日。《商品房买卖合同（预售）》第四章第九条明确约定了交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。实际上，2020年7月22日即取得工程竣工验收备案表；2020年7月3日即取得房屋测绘报告。2020年7月24日，恒达房产公司向原告预留联系方式及地址寄送《房屋交付通知书》，原告于2020年7月26日已签收。原告未来验收房屋，原告经恒达房产公司通知拒不履行验收房手续，依照合同附件补充条款第十一条，责任在于原告。其认为本案所涉逾期交房违约金应计算至2020年7月24日止，即共计违约755天。截止目前，其已累计向原告支付了34933元。请求法院依法查明事实作出公正裁决。本院经审查认定如下事实：一、2016年11月2日，出卖人恒达房产公司与买受人王薇签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201611020020）（附补充协议），约定王薇购买恒达房产公司开发的位于无锡市锡山区××街道××路××路××幢××单元××号房屋，房屋总价为957000元。合同第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。补充协议七、对合同第十二条的补充内容：2、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180天，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。二、恒达房产公司至2018年6月30日止未能按合同约定将案涉房屋交付给王薇，并从2019年3月起至2020年7月止共11次通过银行转账方式向王薇支付了合计34933元（转账载明违约金）。恒达房产公司提交下列证据复印件：1、2020年7月24日，无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达房产公司发出关于花海花园三期18号房通过交付使用竣工验收的通知，载明：花海家园（三期18#及地下车库18#部分），建筑面积22486平方米，……现建设项目已全面竣工。经现场核验并根据自然资源规划、城管、公安等部门单项验收的认定，经核查，该项目交付使用竣工验收申报材料齐全，符合《无锡市商品房交付使用管理办法》的相关规定，同意交付使用。希抓紧时间做好各项交接工作，落实各项管理措施，确保小区正常入住。三、恒达房产公司于2020年7月24日制作了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并向王薇通过EMS邮寄了房屋交付通知书，内容主要为：“本次房屋集中办理手续时间为2020年7月27日至2020年8月7日。为了交付工作的顺利进行，也为了避免耽误您宝贵的时间，我司建议您在2020年7月27日9：00－16：30来办理交付手续。如果您在我司建议的时间无法前来办理相关手续，希望您能提前通知花海家园物业二楼交房现场，我们将会在集中交付期内按您的要求为您调整办理房屋交付手续的时间。”王薇陈述其按照时间到指定地点看过房屋后未拿到物业公司的交付房屋手续，并认可共收到恒达房产公司支付的违约金共计34933元。上述事实，有王薇提供的商品房买卖合同（预售）及补充协议、银行卡交易明细清单，恒达房产公司提供交的答辩状及无锡市锡山区住房和城乡建设局文件、房屋交付通知书及EMS查询单、住宅使用说明书、住宅质量保证书、付款回单、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：原告王薇与被告恒达房产公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达房产公司未按合同约定时间于2018年6月30日前交付房屋，已构成违约，应当按合同约定向王薇支付延迟交房违约金。本案中王薇请求以房款957000元为基数，按每日万分之一为标准计算违约金符合合同约定，本院予以采纳。根据恒达房产公司向王薇发出的房屋交付通知书上限定的时间：2020年7月27日至8月7日，故本院对王薇主张恒达房产公司自2018年7月1日起至2020年7月31日止违约交付房屋的意见予以采纳；该期间的违约金共计72924元，扣除恒达房产公司已支付的34933元，王薇要求恒达房产公司支付剩余的违约金37991元的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：无锡市恒达星湖湾房产有限公司应于本判决生效后10日内向王薇支付违约金37991元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取计375元，由无锡市恒达星湖湾房产有限公司负担。（该款已由王薇预付，王薇同意其预交诉讼费本院不再退回。无锡市恒达星湖湾房产有限公司应于本判决生效后10日内向王薇支付375元）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  胡益新二〇二一年六月二十九日书记员  严露玮