山东省济南高新技术产业开发区人民法院山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初896号原告：柴岳华，男，1983年1月13日出生，汉族，住济南市历城区。被告：济南中铁置业有限公司，住所地济南市高新区工业南路59号中铁财智中心8号楼16层，统一社会信用代码：913701005755581871。法定代表人：李正光，董事长。委托诉讼代理人：王斌，山东德衡（济南）律师事务所律师。原告柴岳华与被告济南中铁置业有限公司（以下简称：中铁置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴岳华，被告中铁置业的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柴岳华向本院提出诉讼请求：赔偿柴岳华房屋合同一（房屋主体）违约金3148.57元，合同二（车位）违约金1000元，尽快提供车位购买发票并协助柴岳华办理车位产权证。事实和理由：合同一：2014年4月10月购买济南中铁置业有限公司房产，总价值为1049524元，柴岳华按时交纳各项费用、税款，房屋于2015年12月31日交付，2017年6月2日将委托费用交于中铁置业指定的房产证代办机构，因中铁置业方面贷款方面原因，在其多次催促下，房产证于2019年3月22日办理下来，远远超过合同约定的365个工作日的要求，按照合同第十五条约定，未在交付使用后的365个工作日内提供资料办理房产证，应赔付合同总价款的0.3%，共计3148.57元。但向中铁置业售楼处多次提出均不予理会。合同二：按照车位合同约定2017年12月31日交付车位使用之后，至今尚未提供购买车位的发票并仍未办理车位产权证，按照合同第十五条约定，未在交付使用后的365个工作日内提供资料办理房产证，应赔付合同总价款的1%，共计1000元，向中铁置业售楼处多次询问，均无果。综上，柴岳华诉至本院。中铁置业书面答辩称，一、关于柴岳华购买的房屋，中铁置业并不存在逾期办证的违约情形，其要求中铁置业承担违约金没有依据。第一，双方签订的《济南市商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”本案中，根据柴岳华在诉状中的自述，案涉房屋于2015年12月31日交付，即中铁置业在2017年6月13日之前将办理权属登记需由中铁置业提供的资料报至产权登记机关即可。事实上，中铁置业早已于2017年6月13日取得了案涉房屋所在楼宇的不动产权证书，中铁置业已如约完成了办理产权登记的义务，不存在逾期办证的违约情形。在中铁置业已完成相关义务的情况下，柴岳华何时办理案涉房屋的产权证书，与中铁置业无关。第二，双方签订的《济南市商品房买卖合同》第十五条约定，如果因中铁置业原因，柴岳华不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人选择不退房时，中铁置业按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。根据该约定，如果中铁置业存在逾期办证的违约情形，中铁置业应向柴岳华支付一次性违约金，也就是说在2017年6月14日，柴岳华便已知晓了其权利受到了损害，柴岳华主张的逾期办证违约金已超过了诉讼时效。二、关于柴岳华购买的车位，中铁置业并不存在逾期办证的违约情形，其要求中铁置业承担违约金、提供发票并协助办证没有依据。第一，双方签订的《济南市商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”本案中，虽然《商品房买卖合同》系2018年1月11日签订，但案涉车位于2017年1月22日便交付，即中铁置业在2018年7月5日之前将办理权属登记需由中铁置业提供的资料报至产权登记机关即可。事实上，中铁置业早已于2017年即向产权登记机关提交了全部办证材料。并于2017年12月16日取得了案涉车位所在楼宇的不动产权证书，中铁置业已如约完成了办理产权登记的义务，不存在逾期办证的违约情形。在中铁置业已完成相关义务的情况下，柴岳华何时办理案涉车位的产权证书，与中铁置业无关。第二，中铁置业已于2017年9月12日开具案涉车位的发票，并已向柴岳华提供，柴岳华再向中铁置业要求提供发票没有依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月10日，柴岳华与中铁置业签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201412499543），约定柴岳华购买中铁置业开发的位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧地块1＃楼1单元19层1901房屋，建筑面积112.99平方米，商品房单价为9288.64元，金额共计1049524元。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。中铁置业于2017年6月22日取得柴岳华所购商品房在内的案涉楼宇的房屋权属登记证书（鲁（2017）济南市不动产权第0××1号），柴岳华于2019年3月22日取得涉案房屋权属登记证书（鲁（2019）济南市不动产权第0××2号）。2018年1月11日，柴岳华与中铁置业签订《商品房买卖合同（合同编号：销售（字）0201810719145）,约定柴岳华购买中铁置业开发的位于汉峪片区以南的1号-112地下车库一处，建筑面积共32.76平方米，金额为100000元。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2017年12月16日，中铁置业取得柴岳华所购车库在内的案涉车位的房屋权属登记证书（鲁（2017）济南市不动产权第0××7号）。庭审中，柴岳华主张涉案房屋及车位均于2016年1月1日交付，其取得涉案房屋权属登记证书日期为2019年3月22日，至今未取得涉案车库权属登记证书，要求中铁置业支付违约金：房屋：（1049524元×0.003）=3148.57元，车位：10万元×0.01=1000元，并要求中铁置业提供车位购买发票，协助办理车位产权证。中铁置业认可涉案房屋于2016年1月1日交付，主张车位于2017年1月22日交付；认可柴岳华主张违约金的计算方式，但不认可其公司违约；主张其公司已向柴岳华开具车位部分的发票，对车位产权登记的办理，其公司已取得相应楼房及车位的不动产权登记证书，柴岳华交完契税后自行办理即可。本院认为，柴岳华与中铁置业签订涉案房屋及车位的《济南市商品房买卖合同》两份，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。上述两份合同均约定中铁置业在权属登记中负有应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。即中铁置业将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，便完成其义务。柴岳华与中铁置业均认可涉案房屋于2016年1月1日交付，则中铁置业应在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。中铁置业提交的证据足以证实其于2017年6月22日前即向产权登记机关提交，并于该日取得相应产权登记，不违反合同约定。柴岳华于2019年取得其所购买房屋的产权登记，无法证实系因中铁置业原因导致其迟延办理涉案房屋产权登记，故本院对柴岳华主张的涉案房屋违约金不予支持。关于柴岳华主张的涉案车位的违约金，本院认为，柴岳华起诉状中载明车位于2017年12月31日交付，其庭审中称车位于2016年1月1日交付，但未提交证据予以证实，中铁置业在庭审中认可车位于2017年1月22日交付，故本院以中铁置业认可的2017年1月22日为交付日期，结合中铁置业提交的车位产权登记证书及不动产登记申请表，中铁置业于2017年11月9日向不动产权登记机关提交相应材料，未超过合同约定的时间。中铁置业在合同约定时间内向不动产登记机关提交需由其报送的材料，并取得不动产权证书，已履行完毕其义务，本院予以确认，故本院对柴岳华主张的涉案车位的违约金不予支持。关于柴岳华要求中铁置业开具涉案车位发票并协助办理不动产权证书，本院认为，中铁置业在庭审中提交的发票足以证实其已开具涉案车位发票，并向不动产权登记机关提交需由其报送的材料取得相应的不动产权证书，已按合同约定履行其义务。关于柴岳华所购车位的不动产权属登记，其可自行前往不动产权登记机关办理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告柴岳华的诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告柴岳华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  张 斌二〇二一年六月二十日法官助理  阮伟萍书 记 员  王婷婷