辽宁省庄河市人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0283执异194号异议人（被执行人）：米君，男，1958年11月4日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251958××××××××。申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。营业场所：庄河市城关街道水仙委世纪广场7号。统一社会信用代码：91210283051126164W。负责人：鞠传敏。在本院执行申请执行人大连农村商业银行股份有限公司庄河支行与被执行人米鑫、蒋微、米君金融借款合同纠纷一案中，异议人米君向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，1.请求对案涉房屋重新进行评估拍卖；2.请求在对案涉房屋重新进行评估拍卖后重新计算执行款本息，在具体计算执行款本息时扣除2019年1月-2020年8月期间利息。事实和理由：异议人对贵院基于（2016）辽0283民初6108号民事判决书作出的（2020）辽0283执恢989号执行裁定书中裁定存在异议。一、关于重新进行评估拍卖。异议人认为本案评估机构对案涉房屋进行评估最终作出的评估价值严重低于市场价值，请求贵院对案涉房屋价值重新进行评估。案涉房屋在抵押给申请执行人农商行庄河支行时曾作过评估，当时的价值远高于本次评估结果。结合庄河地区近几年房屋价值一直在上涨并无下降这一客观事实，异议人认为本案评估机构对案涉房屋进行评估最终作出的评估价值严重低于市场价值，损害了异议人的财产权益，请求贵院依法对案涉房屋重新进行评估。二、关于利息的计算。经异议人了解，2018年末因申请执行人银行行长更换，新任行长因本案的不良资产执行问题为上任行长任期内产生，要求将本案不良资产的执行问题搁置。2019年末又遇到了新冠××疫情，受新冠××疫情影响，本案的评估拍卖进程缓慢，导致直到2020年8月才完成第二次司法拍卖，增加了异议人的利息损失。综上，异议人认为法院在执行过程中以错误的评估报告为依据对案涉房屋进行司法拍卖，且因申请执行人的主观原因及新冠××疫情客观因素影响，导致本案的执行周期延长，最终法院以根据错误的执行报告计算的拍卖底价裁定将案涉房屋以物抵顶给申请执行人是错误的。异议人为维护自身合法权益向贵院提出异议，请贵院依法审查，支持异议人的异议请求。本院查明，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行与米鑫、蒋微、米君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日作出（2016）辽0283民初6108号民事判决，一、被告米鑫、蒋微于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金300万元及利息109620元（自2016年3月21日起至2016年9月26日止），并承担自2016年9月27日起至实际给付之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告米鑫、蒋微届期不履行上述第一项还款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告米君协议以坐落于庄河市××街道××委（产权证号：庄房权证庄私字第××号，建筑面积：102.12平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：80.83平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：43.01平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：84.64平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积88.06平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：88.06平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：84.64平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积，100.21平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积，88.06平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积，88.06平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：84.64平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：100.21平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：102.12平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积：88.26平方米）的房屋及坐落于庄河市××街道××（南洋房地产）的土地使用权【土地使用权证号：庄国用（2006）第0358号，他项权证号：庄他项（2013）第878号，使用权面积202.01平方米】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在约定的最高额抵押担保的限额内优先受偿。上述判决生效后，米鑫、米君、蒋微未履行义务，农商行庄河支行向本院申请执行。在执行过程中，本院裁定将米君名下位于庄河市××街道××楼××层（产权证号：庄房权证庄私字第××、20××09、20××10、20××12、20××13、20××14、20××26、20××27、20××31、20××19、20××20、20××24、20××29、20××30号，总建筑面积：1222.92平方米）的房屋及按地上建筑物建筑面积分摊用地面积426.41平方米的土地使用权，土地使用证号为庄国用（2016）第0358号进行拍卖。大连市中级人民法院委托辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司对上述案涉房屋及其土地使用权市场价值进行评估。辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司于2019年10月15日作出辽万融房鉴报字（2019）第130号《房地产估价报告》，报告中载明：庄房权证庄私字第××号，建筑面积102.12m²，估价为43.48万元；庄房权证庄私字第××号，建筑面积80.83m²，估价为34.42万元，……，案涉14套房地产总计为1222.92m²，520.73万元，（上述估价结果包括估价对象房屋及其分摊的土地使用权价值）后，上述房屋及土地使用权经过第一次拍卖流标，第一次拍卖起拍价为4426205.00元。申请执行人农商行庄河支行同意以该房地产（按第一次拍卖底价即4426205.00元）接受抵债。本院于2020年9月17日作出（2020）辽0283执恢989号执行裁定，裁定：一、将被执行人米君名下位于庄河市××街道××楼××层（产权证号：庄房权证庄私字第××、20××09、20××10、20××12、20××13、20××14、20××26、20××27、20××31、20××19、20××20、20××24、20××29、20××30号，总建筑面积：1222.92平方米）的房屋及按地上建筑物建筑面积分摊用地面积426.41平方米的土地使用权，土地使用证号为庄国用（2016）第0358号，按第一次拍卖底价即4426205.00元交付申请执行人大连农村商业银行股份有限公司庄河支行抵偿债务。案涉房地产所有权及使用权自本裁定送达申请执行人大连农村商业银行股份有限公司庄河支行时起转移。二、申请执行人大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”关于异议人主张案涉房屋评估价值严重低于市场价值，请求重新评估拍卖一节。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定：“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”根据上述法律规定，异议人对评估报告的参照标准、计算方式或者评估结果等提出的异议，不属于执行异议审查范围，本院不予审查。关于异议人主张计算执行款利息时，应扣除2019年1月-2020年8月期间的利息一节。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十条规定的执行异议制度，是指当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违法，向法院提出异议，请求纠正错误的执行行为。本案中，异议人称因银行内部行长更换，新行长要求将本案执行搁置、受新冠××疫情影响导致评估拍卖缓慢，主张扣除上述期间执行利息。异议人该项异议并非基于认为本院执行行为违法而提出，故该项异议亦不属于执行异议审查范围，本院对异议人基于该项主张提出的异议亦不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定,裁定如下:驳回异议人米君的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。审判长  隋晓丽审判员  孙雪梅审判员  张维唯二〇二一年六月十八日书记员  曲丽坤