山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初2237号原告：绿城物业服务集团有限公司济南高新分公司，住所地山东省济南高新区经十东路**汉峪金谷A3地块**楼**，统一社会信用代码：91370100MA3C49TF77。负责人：樊明涛，总经理。委托诉讼代理人：夏传建，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘树香，山东豪才律师事务所律师。被告：山东环港网络科技有限公司，住所地山，住所地山东省济南高新区经十东路**汉峪金谷商务中心A3-LG1-101信用代码：91370100MA3BXP4E0P。法定代表人：吴明利，经理。委托诉讼代理人：张坤，公司员工。委托诉讼代理人：刘善斌，山东齐商律师事务所律师。原告绿城物业服务集团有限公司济南高新分公司（以下简称绿城物业高新分公司）与被告山东环港网络科技有限公司（以下简称环港公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿城物业高新分公司的委托诉讼代理人夏传建、刘树香，被告环港公司的委托诉讼代理人刘善斌、张坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿城物业高新分公司向本院提出诉讼请求：1.判令环港公司向绿城物业高新分公司支付拖欠物业管理费933210.37元及违约金（暂计至2020年12月28日为242256元，并自2020年12月29日起至实际支付之日止，以933210.37元为基数，按日万分之六继续计算违约金直至环港公司实际支付之日止）；2.判令环港公司向绿城物业高新分公司支付电费691917元及利息（暂计至2020年12月28日为2408元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年12月29日起继续计算直至给付之日止）；3.判令环港公司向绿城物业高新分公司支付暂计至2019年7月31日的水费10000元及利息（暂计至2020年12月28日为680.83元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年12月29日起继续计算利息直至给付之日止）；4.本案的诉讼费、保全费由环港公司承担。庭审中，绿城物业高新分公司放弃诉讼请求第1项中超过740297元的部分物业管理费的主张。庭审后，绿城物业高新分公司放弃诉讼请求第2项中35595.8元部分电费及相应利息的主张，仅主张656321.2元电费及相应利息。事实和理由：2017年5月19日，绿城物业高新分公司与环港公司签订《物业管理服务协议》，约定绿城物业高新分公司为环港公司提供汉峪金谷A3-LG1-101室的物业服务，协议第四条约定以环港公司承租商铺的1644.14㎡缴纳物业费，物业管理费25元/月/平方米。物业服务费按季度支付，环港公司需在每个缴租期开始前15日或之前缴纳下个缴租期的物业服务费。协议第七条约定逾期支付物业服务费或其他应缴费用的，每逾期一日，按应付未付金额的3‰支付违约金，逾期达15日的，按应付金额的5‰支付违约金。环港公司拖欠自2017年12月19日至2020年12月31日期间的物业管理费，并一直拖欠水电费，虽经绿城物业高新分公司多次催告，环港公司仍未支付。环港公司拖欠物业管理费、水费的行为已严重违反合同约定，为维护绿城物业高新分公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。环港公司承认绿城物业高新分公司在本案中所主张的事实，但环港公司认为应当在物业费中抵扣其因消防管道破裂造成的损失，并请求降低违约金计算标准,对水、电费利息不应支付或计算标准应当降低。本院认为，环港公司承认绿城物业高新分公司在本案中主张的事实，故对绿城物业高新分公司主张的事实予以确认。双方签订的《汉峪金谷.峪悦里物业管理服务协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中双方针对物业管理费欠交数额均予以认可，故绿城物业高新分公司要求环港公司给付740297元物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。关于环港公司应抵扣消防管道破裂造成损失的抗辩，按照双方协议约定：“乙方（环港公司）对其使用区域内的消防设施负有定期维护的义务”，且环港公司提交的证据未能证实绿城物业高新分公司与损害后果之间的因果关系，其抵扣物业费的抗辩没有法律依据，本院不予支持。环港公司接受物业服务后，未按协议约定向绿城物业高新分公司支付物业管理费，应承担相应的违约责任。环港公司在庭审中认可绿城物业高新分公司关于违约金的计算基数及计算起止时间，本院予以采纳。关于违约金的计算标准，绿城物业高新分公司主张按照日万分之六的比例计收，该违约金计算标准明显过高，环港公司提出予以降低，本院酌定调减为以欠交物业管理费数额为基数，自应付之日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算违约金。环港公司在庭审中自认2020年5月26日前欠交电费共计656321.2元，2020年5月26日后由于更换预付费电表，未产生新的欠费。庭审后绿城物业高新分公司对该数额予以认可并放弃超出部分的诉讼请求。本院认为，环港公司欠缴电费应对资金占用损失承担责任，绿城物业高新分公司要求自2020年7月31日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，标准适当，故本院对绿城物业高新分公司欠付电费656321.2元及利息的主张予以支持。双方在庭审中对欠交水费10000元数额达成一致，针对环港公司以绿城物业高新分公司未按照双方签订的《协议书》要求履行义务为由，要求免除延迟给付利息的抗辩。本院认为，双方《协议书》中明确约定了所欠水费的金额及给付时间，环港公司到期未支付相应水费应当承担资金占用损失，即本案中的利息，绿城物业高新分公司要求自2020年1月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，标准适当，故对于绿城物业高新分公司诉讼请求中欠付水费10000元及利息的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告山东环港网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司济南高新分公司物业管理费740297元及违约金（以480462.4元为基数，自2020年1月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算违约金。以259834.52元为基数，自2020年10月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算违约金）；二、被告山东环港网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司济南高新分公司电费656321.2元及利息（以656321.2元为基数，自2020年7月31日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、被告山东环港网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司济南高新分公司水费10000元及利息（以10000元为基数，自2020年1月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；四、驳回原告绿城物业服务集团有限公司济南高新分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21724元，减半收取计10862元，由被告山东环港网络科技有限公司负担8125元，由原告绿城物业服务集团有限公司济南高新分公司负担2737元。案件保全费5000元，由被告山东环港网络科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭鹏鲁二〇二一年六月十一日书记员  孙熙明