北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初16789号原告：滕兆明，男，1995年8月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘珍，北京普胜达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，北京普胜达律师事务所律师。被告：北京二十一世际物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区水岸庄园351号楼1至5层101室1层（01）101041。法定代表人：李俊吉，经理。被告：北京德润家房地产开发中心（有限合伙），住所地北京市朝阳区农光南路20号楼一层12号。执行事务合伙人：李俊平，经理。被告：李俊吉，男，1993年1月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：李俊平，男，2000年4月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告滕兆明（以下称姓名）与被告北京二十一世际物业管理有限公司（以下简称二十一世际公司）、被告北京德润家房地产开发中心（有限合伙）（以下简称德润家公司）、被告李俊吉（以下称姓名）、被告李俊平（以下称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘珍、王艳，二十一世际公司的法定代表人李俊吉、德润家公司的执行事务合伙人李俊平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认滕兆明与二十一世际公司签订的《房屋租赁合同》于2020年11月11日解除；2.判令二十一世际公司、德润家公司共同返还滕兆明租金13470元、押金4100元、卫生管理费414元及资金占用利息（以17984元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付自2020年11月11日至实际还清之日）；3.判令二十一世际公司、德润家公司共同支付滕兆明违约金8200元；4.判令二十一世际公司、德润家公司共同支付原告实现债权支付的合理费用（误工费2629.81元、律师费5500元）；5.判令李俊吉、李俊平对上述债务承担连带责任。事实和理由：2020年6月4日，滕兆明与二十一世际公司签订《房屋租赁合同》，约定滕兆明作为承租方租住北京市朝阳区2803房屋（以下简称涉案房屋），租期自2020年6月11日至2021年5月31日，月租金4100元。2020年6月4日和2020年6月7日，滕兆明向二十一世际公司指定账户转账共计52800元。2020年6月7日，李俊平以德润家公司店长身份向滕兆明开具收据，确认收到滕兆明支付的房租及押金等费用。2020年11月8日，涉案房屋的房东突至涉案房屋要求滕兆明腾退房屋，原因系二十一世际公司未按约定交纳房租。后李俊平与房东沟通无果，滕兆明于2020年11月11日被迫搬出涉案房屋。滕兆明认为，二十一世际公司原因致使原告不能继续租住涉案房屋，合同目的已不能实现，滕兆明有权解除租赁合同，要求二十一世际公司返还房租等费用，并支付违约金、赔偿损失。二十一世际公司与德润家公司系一套班子一套人马，实质关联混同，应承担共同责任。李俊吉、李俊平作为德润家公司的合伙人，对德润家公司的债务应承担连带责任。为了维护自身合法权益，滕兆明起诉至法院。二十一世际公司、李俊吉辩称，滕兆明应该只起诉二十一世际公司而不是李俊吉，李俊吉只持有公司1%的股份，不应该承担连带责任。是涉案房屋的房东将滕兆明腾退，时间是2020年12月11日，合同约定房东原因导致合同解除的，二十一世际公司不承担违约责任。滕兆明于2020年12月11日自涉案房屋中搬走，之后二十一世际公司退还了滕兆明部分租金，因此剩余租金应当在13470元的基础上再扣除一个月的租金。同意退还押金4100元、卫生费414元，不同意支付利息、违约金、误工费和律师费。此外，受到新冠肺炎疫情的影响，二十一世际公司经营困难，无力支付上述款项。德润家公司、李俊平辩称，本案与李俊平、德润家公司没有关系，合同是二十一世际公司的业务员与滕兆明签订，李俊平和德润家公司只是给二十一世际公司帮忙。本院经审理认定事实如下：2020年6月4日，滕兆明作为乙方与二十一世际公司作为甲方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方代理出租涉案房屋给乙方，租赁期限自2020年6月11日至2021年5月31日共11个月21天，租金每月4100元，押金4100元，租金押金全额支付，管理服务费730元；款项支付至陈某名下XXX的账户；合同有效期内单方解除合同视为违约，由提出解除合同一方支付守约方两个月租金为违约金；如因不可抗力或房屋产权人的原因导致合同终止，双方均不承担责任。双方还就其他事项进行了约定。2020年6月7日，滕兆明向合同约定的收款账户共计支付52800元（包含租金47970元，押金4100元、一年的卫生费730元）。同日，李俊平向滕兆明出具《收据》，载明：本人德润家地产店长李俊平收到涉案房屋一年房租47970元、押金4100元、卫生管理费730元，共计52800元。滕兆明于6月11日入住涉案房屋。庭审中，滕兆明向本院提交2020年11月11日视频，拟证明房东因为二十一世际公司未按时支付房租而要求滕兆明当日必须腾房。二十一世际公司、李俊吉认可该组证据的真实性，但称经过与房东协商后，滕兆明又在涉案房屋中住了一个月。该证据显示，2020年11月11日房东来到涉案房屋中收房，滕兆明、李俊平均在现场，当天房东更换了门锁，滕兆明将自己的物品自房屋中搬走。滕兆明另提交其在派出所调解过程中的录音、录像以及德润家公司的工商登记信息，拟证明二十一世际公司、德润家公司人员、财务、业务混同，应当共同承担责任，李俊平、李俊吉作为德润家公司的合伙人应对德润家公司的债务承担连带责任。二十一世际公司、李俊吉认可该份证据的真实性，但不认可证明目的。滕兆明提交委托代理合同、律师费发票、请假条及工资流水，拟证明因此次纠纷其产生的损失情况。二十一世际公司、李俊吉不认可该些证据。二十一世际公司、李俊吉向本院提交其向房东支付房租的微信截图，拟证明其向房东支付房租，房东没有收取。滕兆明不认可该证据并认为二十一世际公司与房东之间的纠纷与滕兆明无关，二十一世际公司应当保障其在房屋内居住。此外滕兆明认为该份证据是李俊平与业务员沟通获取的，本案的房屋租赁合同实际是德润家公司在履行。经询，双方当庭均同意解除合同。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》《收据》、视频、录音等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，滕兆明、二十一世际公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。庭审中双方均同意解除合同，本院不持异议，合同既已解除，二十一世际公司应当退还押金、剩余租期的租金、卫生费。关于退还的数额，二十一世际公司同意支付押金4100元、卫生费414元，本院不持异议。在案证据显示滕兆明于2020年11月11日即交付了房屋，故二十一世际公司应当退还该日之后尚未使用的租金。合同履行期内，因二十一世际公司与涉案房屋房东之间的纠纷导致滕兆明被房东腾退，二十一世际公司应承担相应违约责任。二十一世际公司提交的证据不足以证明存在相应免责事由，其抗辩意见，本院不予采信。关于资金占用利息，合同无法继续履行，二十一世际公司应当及时退还相应款项，迟延退款确会给滕兆明造成损失，滕兆明主张资金占用利息的诉讼请求，合法有据但利息起算时间计算有误，本院予以调整。滕兆明主张的误工费、律师费，要求德润家公司承担合同责任、李俊吉和李俊平承担连带责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认原告滕兆明与被告北京二十一世际物业管理有限公司于二〇二〇年六月四日签订的《房屋租赁合同》于二〇二一年四月二十七日解除；二、被告北京二十一世际物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告滕兆明租金13470元、押金4100元、卫生管理费414元并支付资金占用利息（以17984元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付自二〇二〇年十一月十二日至实际退还之日）；三、被告北京二十一世际物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告滕兆明违约金8200元；四、驳回原告滕兆明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元，由原告滕兆明负担102元（已交纳），由被告北京二十一世际物业管理有限公司负担227元（于本判决生效之日起七日内支付）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 楠二〇二一年六月一日书记员 李国龙