上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初8558号原告：郑辰，女，1988年7月15日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：刘艳，上海灏思瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘创，上海灏思瑞律师事务所律师。被告：上海旭通置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：方轶群，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾慧，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐宝珠，上海市东方正义律师事务所律师。原告郑辰与被告上海旭通置业有限公司(以下简称旭通公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案，于2021年3月22日向旭通公司送达民事诉状后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑辰的委托诉讼代理人刘艳和被告旭通公司的委托诉讼代理人齐宝珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑辰向本院提出诉讼请求：1、解除旭通公司与郑辰就上海市宝山区潘泾路XXX弄XXX号地下一层车位401(以下简称系争车位)签订的《上海市商品房出售合同》；2、旭通公司向郑辰返还车位总价款及手续费共计人民币79,078元(以下简称币种均为人民币)；3、旭通公司向郑辰支付赔偿金9,750元。事实和理由：2018年5月12日，双方签订《上海市商品房出售合同》，约定郑辰向旭通公司购买系争车位，总价65,000元。当天，郑辰向旭通公司支付定金5,000元，并按旭通公司的指示向上海沁迈信息科技有限公司(以下简称沁迈公司)支付优惠款及手续费14,078元。2018年6月7日，郑辰向旭通公司支付尾款6万元。郑辰已履行了全部付款义务，但旭通公司未按约办理过户手续，郑辰多次与旭通公司沟通未果，故向本院提出上述诉讼请求。被告旭通公司辩称，根据合同第19条的约定，郑辰在2019年8月30日前有权单方面解除合同，提起本案诉讼已过一年的除斥期间。旭通公司收到郑辰支付的车位款65,000元，未收到优惠款及手续费14,078元，也不清楚沁迈公司的情况。郑辰支付给系争车位在潘泾路4655弄旭辉澜悦苑小区内，郑辰购置的商品房在潘泾路4777弄上河苑小区，根据车位应当优先满足本小区业主的规定，系争车位只能过户给澜悦苑小区的业主，合同补充条款第12条有约定。对此情况，郑辰在签订合同时是知晓的，当时郑辰的意思就是买下车位使用，不需要办理过户。所以，旭通公司对车位不能过户没有过错，不同意支付赔偿金。综上，不同意郑辰的诉讼请求。另外，如果法院判决合同解除，郑辰应按每月300元的标准向旭通公司支付车位使用费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月12日，旭通公司(甲方)与郑辰(乙方)签订《上海市商品房出售合同》，主要约定，乙方向甲方购买系争车位，总价65,000元。合同第19条约定，2018年8月30日前，甲方向宝山区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。因甲方原因，乙方无法在2018年8月30日前取得房地产权证(小产证)，甲方应承担违约责任，违约金为总房价的0.1%，2018年8月30日之日起365日内，乙方仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。合同第20条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知之日起60天内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的15%计算，在退还房价款时一并支付给乙方。合同补充条款一第12条约定，根据《物权法》关于车位应当首先满足业主需要的规定，乙方理解并同意在任何情况下均不得将该车位转让给本商品房小区的房地产权利人以外的人员，不得租赁给本商品房小区内的房地产权利人或承租人以外的人员，车位租赁期限不得超过承租房屋的租赁期限。同日，郑辰向旭通公司支付定金5,000元。2018年6月7日，郑辰向旭通公司支付尾款6万元。之后，旭通公司将系争车位交付给郑辰使用。郑辰在审理中表示，目前未使用系争车位，合同解除后可返还给旭通公司。审理中，2018年5月12日，郑辰向沁迈公司支付购买系争车位的优惠款14,000元、手续费78元。审理中，郑辰表示，优惠款及手续费的支付地点在旭通公司的售楼处，收款人员为旭通公司的售楼人员。旭通公司表示，因项目已结束，人员已调离，无法核实沁迈公司的相关情况，但确定旭通公司未收到该笔优惠款及手续费。本院认为，旭通公司与郑辰签订的《上海市商品房出售合同》合法有效，双方均应恪守并履行。旭通公司称郑辰在签订合同时已知晓系争车位无法办理小产证，但对此未提供证据佐证，而且合同第19条已对办理小产证的流程和期限作出约定，并未注明系争车位无法办理小产证；至于合同补充条款一第12条，只是限制向本小区外人员进行转让和租赁，也未提及系争车位的过户问题；因此，本院难以认定郑辰在签约时已知晓系争车位无法办理小产证。旭通公司作为卖方以及合同约定办理过户手续的办理方，应对此承担相应责任。旭通公司未按合同约定的期限办理小产证，郑辰要求解除合同的请求，符合合同第19条的约定，本院予以支持。旭通公司关于郑辰解除合同超过一年除斥期间的意见，没有法律依据，本院不予采纳。合同解除后，旭通公司应将车位款65,000元返还给郑辰，郑辰同时将系争车位返还给旭通公司。郑辰向沁迈公司支付优惠款及手续费14,078元，未能证明旭通公司收到该款，郑辰要求旭通公司返还该款的请求，没有事实依据，本院不予支持。旭通公司未按约办理小产证的行为已构成违约，郑辰要求旭通公司支付赔偿金9,750元的请求，符合合同第20条的约定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、原告郑辰与被告上海旭通置业有限公司就上海市宝山区潘泾路XXX弄XXX号地下一层车位401签订的《上海市商品房出售合同》于2021年3月22日解除；二、被告上海旭通置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告郑辰返还车位款65,000元；三、被告上海旭通置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告郑辰支付赔偿金9,750元；四、驳回原告郑辰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,010元，由原告郑辰负担176元，被告上海旭通置业有限公司负担834元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈亮亮二〇二一年六月八日法官助理 侯家雯书 记 员 侯家雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。