山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1302民初11710号原告：临商银行股份有限公司北城支行，住所地临沂市兰山区沂蒙路与南昌路交汇处东侧昆仑商业广场，统一社会信用代码9137130216832413XD。主要负责人：吴立国，行长。委托诉讼代理人：黄学连，男，1970年11月12日生，汉族，该行员工，住临沂市兰山区。被告：蔡淑峰，男，1965年10月29日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。被告：马瑞，女，1981年2月3日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。原告临商银行股份有限公司北城支行（以下简称商行北城支行）与被告蔡淑峰、马瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商行北城支行的委托诉讼代理人黄学连到庭参加诉讼；被告蔡淑峰、马瑞经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商行北城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡淑峰、马瑞共同偿还原告借款本金199万元及利息、复利；2.判令原告享有对抵押物的优先受偿权；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年10月12日，被告蔡淑峰与原告签订2020年临商银北城个借字第012号个人借款合同，约定借款199万元，用于借新还旧，于2021年7月11日到期。该笔贷款由被告蔡淑峰、马瑞共同共有的房产提供抵押担保，被告马瑞向原告出具共同偿还债务承诺书。原告于2020年10月12日发放贷款199万元。借款发放后，被告蔡淑峰付息至2020年12月20日，此后以工程款回收困难为由，拒绝付息，构成违约。原告经多次催收，被告至今未履行还款义务。为保障原告的资产安全，特依法起诉。蔡淑峰、马瑞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年10月12日，原告商行北城支行（贷款人、甲方）与被告蔡淑峰（借款人、乙方）签订编号为2020年临商银北城（个）借字第012号《个人生产经营类借款合同》。合同约定，借款用途为借新还旧；借款金额为199万元；借款期限自2020年10月12日起至2021年7月11日止；借款金额、借款日期、到期日、利率如与借款凭证上的记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款利率为固定利率，执行年利率8.9175%；乙方应按本合同之约定按期足额支付利息，并在借款到期时向甲方一次偿还全部所借款项；乙方违反本合同约定的任一条款，甲方均有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或采取其他资产保全措施；乙方未按本合同约定日期足额偿还借款的，自逾期之日起甲方对未偿还的逾期贷款，按到期日执行借款利率的150%计收利息，并可按本合同约定借款利率计收复利；各方承诺本合同首页所填写的地址与联系方式均真实有效，与本合同相关的任何文件往来都应以书面形式送达对方；本合同首页约定的地址、联系人、传真、电子邮箱、联系电话等送达信息同时也是双方争议解决时仲裁委员会和人民法院一审、二审、再审、执行的法律文书送达地址，仲裁委员会、人民法院的诉讼文书（含裁判文书）向乙方、丙方约定地址送达的，视为有效送达。乙方、丙方变更送达信息未及时通知或未通知导致法律文书无法送达或退回的，法律文书退回之日视为送达之日；合同首页约定的乙方地址为临沂市兰山区社区等。另查明，2019年11月27日，原告商行北城支行（抵押权人）与被告蔡淑峰（债务人、抵押人）、马瑞（抵押人）签订编号为2019年临商银北城高抵字第027号《最高额抵押合同》。合同约定，被担保的主债权为抵押权人自2019年11月27日起至2022年11月26日止，与债务人蔡淑峰办理约定的贷款业务所形成的债权，被担保的主债权的最高余额为374万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房地产抵押清单载明的房产设定抵押，抵押物位于临沂市兰山区。《最高额抵押合同》签订后，双方于同日在临沂市自然资源和规划局就抵押的不动产办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为鲁（2019）临沂市不动产证明第0××1号。2020年9月23日，被告马瑞向原告出具《共同偿还债务承诺书》。承诺书载明，承诺人马瑞系借款人蔡淑峰的合法配偶，借款人在原告处申请的借款为其与借款人共同对外负债，其愿和借款人共同履行借款合同，愿以共有财产及其本人的个人财产为借款人在原告处的全部借款本息提供连带清偿责任。同日，被告蔡淑峰、马瑞共同向原告出具《同意抵押承诺书》。承诺书载明，抵押人蔡淑峰及其配偶抵押物共有人马瑞同意以其有权处分的鲁（2016）临沂市不动产权第0××1号为借款人蔡淑峰在原告处的贷款199万元的抵押物，在原告处办理借款提供抵押担保，如借款不能按时偿还，原告有权依法处置抵押物，所得价款优先偿还借款。《个人生产经营类借款合同》签订后，原告依约于2020年10月12日支付借款199万元，借款凭证载明的借款利率为月利率7.43125‰，到期日为2021年7月11日。被告蔡淑峰在借款凭证上签字确认。借款发放后，因被告未按约定履行付息义务，原告经催收未果，引起诉讼。还查明，截至2021年3月1日，被告蔡淑峰欠借款本金199万元、利息34998.72元、复利185.46元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费5000元。本院认为，原告商行北城支行与被告蔡淑峰、马瑞签订的《个人生产经营类借款合同》《最高额抵押合同》，及被告马瑞向原告出具的《共同偿还债务承诺书》《同意抵押承诺书》等，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行合同义务，支付借款199万元。《个人生产经营类借款合同》约定，乙方违反本合同约定的任一条款，甲方均有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或采取其他资产保全措施。本案中，被告未按约定履行付息义务，构成违约，理应承担违约责任。被告马瑞作为被告蔡淑峰的共同债务人向原告出具《共同偿还债务承诺书》，应当承担共同还款责任。被告蔡淑峰、马瑞以其房产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在被告未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。本院按照双方确认的送达地址送达，被告未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蔡淑峰、马瑞于本判决生效后十日内共同偿还原告临商银行股份有限公司北城支行借款本金199万元，并支付利息、复利（截至2021年3月1日，利息34998.72元、复利185.46元；自2021年3月2日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人生产经营类借款合同》约定的标准执行）；二、被告蔡淑峰、马瑞于本判决生效后十日内共同支付原告临商银行股份有限公司北城支行为实现本案债权支出的财产保全费5000元；三、被告蔡淑峰、马瑞如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告临商银行股份有限公司北城支行有权对被告蔡淑峰、马瑞抵押的不动产（不动产登记证明编号为鲁（2019）临沂市不动产证明第0××1号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费在约定的限额内（374万元）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11355元，由被告蔡淑峰、马瑞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员 李新广二〇二一年六月二十三日书记员代 秀 娜