上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初8553号原告：施志湧，男，1961年11月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李宁，浙江近山(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李良宵，浙江近山(上海)律师事务所律师。被告：杭州适享科技有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：陈挺。原告施志湧与被告杭州适享科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施志湧及其委托诉讼代理人李宁到庭参加了诉讼，被告杭州适享科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告施志湧向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告；3.判令被告按照每月人民币(以下币种相同)4,100元标准支付原告2020年9月9日至实际返还房屋之日的租金及占用使用费；4.判令被告支付原告2020年8月9日至9月8日的免租期租金损失4,100元；5.判令被告支付原告违约金8,200元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告(曾用名：杭州巢客房地产代理有限公司)于2019年7月8日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租期自2019年7月9日起至2022年10月8日止，月租金4,100元。双方约定在履行合同过程中违反缴纳房屋租金约定的，违约方应赔偿守约方4个月租金即16,400元作为违约金。2020年9月8日，被告应支付原告最后一期的房屋租金，但被告拖延支付，且经原告催讨后仍未支付，原告的单方解除权已经成就。原告认为，被告的行为显然已经构成违约，严重影响原告的合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告杭州适享科技有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告是系争房屋的产权人。被告原名为杭州巢客房地产代理有限公司。2019年7月8日，原告(出租人甲方)与被告(承租人乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2019年7月9日至2022年10月8日，第一年免租期为2019年7月9日至2019年8月8日，第二年免租期为2020年8月9日至2020年9月8日止……房屋租金每月4,100元，押金4,100元；合同第十一条约定，甲方单方解除权：(1)乙方逾期支付租金超过十五日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的……合同第十二条约定，租赁期内乙方需提前退租的，并按月租金的2倍向甲方支付违约金，甲方应退还乙方租金和乙方已缴纳但未实际使用部分的房屋租金……合同另对其它事项作了具体约定。合同签订后，被告向原告支付押金4,100元，并陆续付租至2020年8月8日。2020年10月26日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，明确“一、房屋租赁合同于2020年9月23日依合同约定解除；二、请贵司于收到本通知书三日内返还本人位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室的房屋；三、请贵司于收到本通知书三日内向本人支付自2020年8月9日至交还房屋之日起的房屋占用使用费暂计算为10,000元，具体以实际占用天数为准；四、请贵司向本人支付因违约产生的违约金共计16,400元；五、如贵司收到本通知书后三日内不予回复，视为对上述内容的认可，届时，本人将采取法律手段维护合法权益，因维权产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等将由贵司承担。”该信函遭退。庭审中，原告表示系争房屋目前仍由次承租人居住，并要求将被告支付的押金抵扣部分欠租。以上事实，由原告提交的《房屋租赁合同》、借记卡账户历史明细单、上海市房地产权证、发票、合同解除通知书及快递记录截图及邮件截图、企业工商信息等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告已履行交房义务，被告未按时支付租金有违合同约定，原告要求解除合同，于法有据，本院应予支持。合同解除日为诉状副本送达之日，即2021年5月18日。合同解除后，被告即丧失了继续占有、使用系争房屋的合同依据，并应支付欠付的租金及房屋占有使用费，故本院对原告主张被告返还房屋并支付2020年9月9日至实际返还房屋之日的租金及占用使用费的诉讼请求均予以支持。原告表示将被告已支付的押金冲抵欠租，并无不当，本院予以准许。因被告违约导致涉案合同提前解除，原告存在损失，故原告诉请要求被告承担合同约定的两个月租金的违约金及免租期损失，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告施志湧、被告杭州适享科技有限公司(原杭州巢客房地产代理有限公司)2019年7月8日签订的《房屋租赁合同》(房屋坐落于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告杭州适享科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告施志湧；三、被告杭州适享科技有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每月4,100元标准支付原告施志湧2020年9月9日起至实际返还房屋之日的租金及占用使用费(被告在原告处的押金4,100元用于抵扣部分欠租)；四、被告杭州适享科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告施志湧2020年8月9日至2020年9月8日的免租期损失4,100元；五、被告杭州适享科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告施志湧违约金8,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费927元，减半收取计463.50元，由被告杭州适享科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。