江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初190号原告：中国银行股份有限公司井冈山支行，住所地江西省井冈山市新城区红军大道与规划北路交汇处，统一社会信用代码91360881492470112X。负责人：袁成毅，该支行行长。委托诉讼代理人：曾秀兰，女，住江西省井冈山市，系中国银行股份有限公司井冈山支行客户经理。被告：杨慧珍，女，1960年2月14日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：胡春平，男，1961年9月1日出生，汉族，住江西省丰城市。原告中国银行股份有限公司井冈山支行（以下简称中国银行井冈山支行）与被告杨慧珍、胡春平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行井冈山支行委托诉讼代理人曾秀兰到庭参加诉讼。被告杨慧珍、胡春平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国银行井冈山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与杨慧珍、胡春平签订的编号2012年住商按借合字147号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、杨慧珍、胡春平归还原告截止2021年1月25日房屋按揭贷款本金利息合计92117.30元，其中本金88204.05元（未到期本金65467.92元，拖欠到期本金22736.13元），应收利息3160.20元，罚息753.05元（上述利息、罚息计算至2021年1月25日）；2021年1月26日至贷款结清日的本金利息按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率收取，罚息按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上加收50%收取；3、中国银行井冈山支行有权以杨慧珍、胡春平的抵押财产（井冈山市）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用均由杨慧珍、胡春平承担。事实和理由：2012年12月17日，杨慧珍、胡春平向吉安众城房地产开发有限公司支付了其购买的井冈山市房产首付款，同时与中国银行井冈山支行签订编号为2012年住商按借合字147号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，申请商用房按揭贷款260000元，期限10年，贷款月利率6.0041‰。2013年1月1日，中国银行井冈山支行按照合同约定将贷款金额划付至吉安众城房地产开发有限公司指定账户中，杨慧珍、胡春平的抵押物即为所购的井冈山市。按双方约定，杨慧珍、胡春平应从2013年2月起至2023年2月每月18日归还贷款本息。杨慧珍、胡春平从2020年5月18日开始未按时归还借款本息。截至2021年1月25日，共逾期253天，欠款项合计92117.30元，其中本金88204.05元（未到期本金65467.92元，拖欠到期本金22736.13元），应收利息3160.20元，罚息753.05元（上述利息、罚息计算至2021年1月25日）。经中国银行井冈山支行多次催收，杨慧珍、胡春平仍拖欠不还，为维护自身的合法权益，中国银行井冈山支行向法院提起诉讼。杨慧珍、胡春平未作答辩。中国银行井冈山支行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、中国银行井冈山支行的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、授权委托书、代理人身份证明、代理人身份证各一份，证明原告主体资格；2、被告身份证、户口本、婚姻证明各一份，证明被告的主体资格；3、贷款申请表、被告收入证明等财力证明各一份，证明被告自愿向原告申请办理房屋按揭贷款及被告的基本情况；4、商品房买卖合同及首付款收据，证明被告购房及支付首付款的事实；5、个人商业用房贷款合同、担保品信息及承诺函、借款借据，证明被告借款的事实，且双方约定了权利和义务；6、他项权证一份，证明抵押物办理了抵押登记；7、逾期未还款查询，证明被告拖欠原告本金、利息、罚息的事实；8、划付款授权书，证明原告将贷款发放给开发商的事实；9、贷款信息查询，证明被告此笔贷款的具体信息。经审核，中国银行井冈山支行提交的上述1-9组证据形式合法，反映的内容客观、真实，与本案相关联，本院予以确认，并在卷佐证。杨慧珍、胡春平未向法庭提交证据。本院认定事实如下：2012年12月17日，中国银行井冈山支行与借款人杨慧珍、保证人吉安众诚房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号2012年住商按借合字147号），约定如下：第一条贷款金额与期限：贷款金额260000元。贷款期限120个月。第二条贷款用途用于购买商业用房。第三条贷款利率与计结息：贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息：按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条贷款偿还：按月等额本息还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的18日。第八条担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。借款时杨慧珍与胡春平系夫妻关系。杨慧珍同意以其购买的位于江西省井冈山市提供抵押担保。胡春平作为抵押物共有人同意上述房产作为抵押物，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。杨慧珍和胡春平均在合同附件上签了字。2015年5月28日，中国银行井冈山支行与杨慧珍、胡春平到井冈山市房地产交易所对提供的抵押物办理了抵押登记【他项权证号：井房他证茨坪字第按20150313号】。2013年1月1日，中国银行井冈山支行向杨慧珍发放了借款260000元。借款后，杨慧珍按期归还了从2013年2月至2020年4月的借款本息。从2020年5月18日起杨慧珍、胡春平未归还借款本息，截至2021年1月25日仍欠本金88204.05元，利息3160.20元，罚息753.05元，合计92117.3元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。杨慧珍向中国银行井冈山支行借款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，中国银行井冈山支行给付了杨慧珍相应借款，可认定双方的借款合同关系合法有效。杨慧珍自2020年5月起已经连续12个月未归还借款本息，已构成根本违约。因此，中国银行井冈山支行要求解除合同，并要求杨慧珍归还拖欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因借款时杨慧珍与胡春平系夫妻关系，该借款亦是用于购买夫妻共有房产，因此中国银行井冈山支行要求胡春平承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。杨慧珍、胡春平自愿以其共有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此中国银行井冈山支行要求对杨慧珍、胡春平提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百六十三条第一款第二项、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司井冈山支行与杨慧珍、吉安众诚房地产开发有限公司于2012年12月17日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；二、被告杨慧珍、胡春平于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司井冈山支行借款本金88204.05元、利息3160.20元、罚息753.05元，合计92117.30元，并支付从2021年1月26日至借款结清日止的利息（以88204.05元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮10%基础上加收50%））；三、原告中国银行股份有限公司井冈山支行对杨慧珍、胡春平提供抵押的位于江西省井冈山市【他项权证号：井房他证茨坪字第按20150313号】以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102.93元，由被告杨慧珍、胡春平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  江丽萍人民陪审员  胡智莉人民陪审员  潘峰华二〇二一年六月九日书 记 员  陈 鸿江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初190号原告：中国银行股份有限公司井冈山支行，住所地江西省井冈山市新城区红军大道与规划北路交汇处，统一社会信用代码91360881492470112X。负责人：袁成毅，该支行行长。委托诉讼代理人：曾秀兰，女，住江西省井冈山市，系中国银行股份有限公司井冈山支行客户经理。被告：杨慧珍，女，1960年2月14日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：胡春平，男，1961年9月1日出生，汉族，住江西省丰城市。原告中国银行股份有限公司井冈山支行（以下简称中国银行井冈山支行）与被告杨慧珍、胡春平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行井冈山支行委托诉讼代理人曾秀兰到庭参加诉讼。被告杨慧珍、胡春平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国银行井冈山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与杨慧珍、胡春平签订的编号2012年住商按借合字147号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、杨慧珍、胡春平归还原告截止2021年1月25日房屋按揭贷款本金利息合计92117.30元，其中本金88204.05元（未到期本金65467.92元，拖欠到期本金22736.13元），应收利息3160.20元，罚息753.05元（上述利息、罚息计算至2021年1月25日）；2021年1月26日至贷款结清日的本金利息按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率收取，罚息按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上加收50%收取；3、中国银行井冈山支行有权以杨慧珍、胡春平的抵押财产（井冈山市）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用均由杨慧珍、胡春平承担。事实和理由：2012年12月17日，杨慧珍、胡春平向吉安众城房地产开发有限公司支付了其购买的井冈山市房产首付款，同时与中国银行井冈山支行签订编号为2012年住商按借合字147号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，申请商用房按揭贷款260000元，期限10年，贷款月利率6.0041‰。2013年1月1日，中国银行井冈山支行按照合同约定将贷款金额划付至吉安众城房地产开发有限公司指定账户中，杨慧珍、胡春平的抵押物即为所购的井冈山市。按双方约定，杨慧珍、胡春平应从2013年2月起至2023年2月每月18日归还贷款本息。杨慧珍、胡春平从2020年5月18日开始未按时归还借款本息。截至2021年1月25日，共逾期253天，欠款项合计92117.30元，其中本金88204.05元（未到期本金65467.92元，拖欠到期本金22736.13元），应收利息3160.20元，罚息753.05元（上述利息、罚息计算至2021年1月25日）。经中国银行井冈山支行多次催收，杨慧珍、胡春平仍拖欠不还，为维护自身的合法权益，中国银行井冈山支行向法院提起诉讼。杨慧珍、胡春平未作答辩。中国银行井冈山支行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、中国银行井冈山支行的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、授权委托书、代理人身份证明、代理人身份证各一份，证明原告主体资格；2、被告身份证、户口本、婚姻证明各一份，证明被告的主体资格；3、贷款申请表、被告收入证明等财力证明各一份，证明被告自愿向原告申请办理房屋按揭贷款及被告的基本情况；4、商品房买卖合同及首付款收据，证明被告购房及支付首付款的事实；5、个人商业用房贷款合同、担保品信息及承诺函、借款借据，证明被告借款的事实，且双方约定了权利和义务；6、他项权证一份，证明抵押物办理了抵押登记；7、逾期未还款查询，证明被告拖欠原告本金、利息、罚息的事实；8、划付款授权书，证明原告将贷款发放给开发商的事实；9、贷款信息查询，证明被告此笔贷款的具体信息。经审核，中国银行井冈山支行提交的上述1-9组证据形式合法，反映的内容客观、真实，与本案相关联，本院予以确认，并在卷佐证。杨慧珍、胡春平未向法庭提交证据。本院认定事实如下：2012年12月17日，中国银行井冈山支行与借款人杨慧珍、保证人吉安众诚房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号2012年住商按借合字147号），约定如下：第一条贷款金额与期限：贷款金额260000元。贷款期限120个月。第二条贷款用途用于购买商业用房。第三条贷款利率与计结息：贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息：按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条贷款偿还：按月等额本息还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的18日。第八条担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。借款时杨慧珍与胡春平系夫妻关系。杨慧珍同意以其购买的位于江西省井冈山市提供抵押担保。胡春平作为抵押物共有人同意上述房产作为抵押物，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。杨慧珍和胡春平均在合同附件上签了字。2015年5月28日，中国银行井冈山支行与杨慧珍、胡春平到井冈山市房地产交易所对提供的抵押物办理了抵押登记【他项权证号：井房他证茨坪字第按20150313号】。2013年1月1日，中国银行井冈山支行向杨慧珍发放了借款260000元。借款后，杨慧珍按期归还了从2013年2月至2020年4月的借款本息。从2020年5月18日起杨慧珍、胡春平未归还借款本息，截至2021年1月25日仍欠本金88204.05元，利息3160.20元，罚息753.05元，合计92117.3元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。杨慧珍向中国银行井冈山支行借款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，中国银行井冈山支行给付了杨慧珍相应借款，可认定双方的借款合同关系合法有效。杨慧珍自2020年5月起已经连续12个月未归还借款本息，已构成根本违约。因此，中国银行井冈山支行要求解除合同，并要求杨慧珍归还拖欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因借款时杨慧珍与胡春平系夫妻关系，该借款亦是用于购买夫妻共有房产，因此中国银行井冈山支行要求胡春平承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。杨慧珍、胡春平自愿以其共有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此中国银行井冈山支行要求对杨慧珍、胡春平提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百六十三条第一款第二项、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司井冈山支行与杨慧珍、吉安众诚房地产开发有限公司于2012年12月17日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；二、被告杨慧珍、胡春平于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司井冈山支行借款本金88204.05元、利息3160.20元、罚息753.05元，合计92117.30元，并支付从2021年1月26日至借款结清日止的利息（以88204.05元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮10%基础上加收50%））；三、原告中国银行股份有限公司井冈山支行对杨慧珍、胡春平提供抵押的位于江西省井冈山市【他项权证号：井房他证茨坪字第按20150313号】以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102.93元，由被告杨慧珍、胡春平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  江丽萍人民陪审员  胡智莉人民陪审员  潘峰华二〇二一年六月九日书 记 员  陈 鸿