广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初40065号原告：唐双喜，男，1963年11月29日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：陈滨球、朴花子,均系广东一粤律师事务所律师。被告：中国移动通信集团广东有限公司广州分公司，住所地广东省广州市天河区。负责人：杨斌，系总经理。委托诉讼代理人：申桂梅、吴国强，均系广东恒益律师事务所律师。原告唐双喜诉被告中国移动通信集团广东有限公司广州分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行审理，原告唐双喜的委托诉讼代理人朴花子、被告中国移动通信集团广东有限公司广州分公司的委托诉讼代理人申桂梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐双喜向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年10月1日至2020年3月31日止的租金146999.88元及利息（从2020年1月17日起计至还清全部租金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍的标准计算）；3、被告向原告支付违约金196000元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年9月25日签订合同，原告在2018年10月1日将商铺交付给被告使用，但被告不仅未按时付款，还一直占用商铺至2020年1月中旬春节前才搬离，存在违约行为。被告中国移动通信集团广东有限公司广州分公司辩称：一、合同签订后，机房配套和传输管道建设因周边居民强烈反对无法正常开展，机房因传输路由管道建设受阻无法完工，并非我方原因，原告对此也清楚知悉，合同解除符合约定和法定程序，我方无需支付违法解除违约金。二、确认合同无法继续履行后，我方于2019年10月30日完成了设备搬迁，并于2019年11月11日向原告送达《移动通信机房终止协议》，约定租赁合同于2019年11月30日终止，故原告主张2019年12月1日至2020年3月30日期间的租金没有依据。三、原告拒绝对传输管道建设履行协助、配合的义务，违反了合同约定，应当对合同解除承担一定责任，原告主张按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍的标准计付逾期利息过高。经审理查明，广州市天河区五山路天华街34号101（以下简称涉案房屋）的产权人为原告，房屋用途为非居住用房，占有份额为全部。2018年9月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《综合接入机房租赁合同（金山大厦微网格综合接入机房1）》（以下简称《合同》），约定：甲方将涉案房屋出租给乙方；租赁期限自2018年10月1日至2028年9月30日，租金每年结算一次，年租金98000元；首年租金乙方应在收到甲方合规发票且满足本合同约定的付款条件下在60工作日内一次性向甲方支付，其他各期款甲方需在每年10月1日前向乙方提供发票，乙方承诺在收到甲方发票且满足本合同约定的付款条件下在60工作日内付款；如甲方未能按照本合同约定的付款要求提供票据等请款材料的，乙方有权暂停付款直到甲方提供满足合同要求的材料为止而不负任何违约责任；合同的附随义务，管道路由，甲方需协助乙方从租赁物新建路由传输管道到翰景路，需协助管道单位在红线范围内施工，不收取额外费用；甲方应按时将租赁物交付给乙方使用，交付房屋时，甲方应负责协助乙方将消防、电、管线铺设到租赁物，且应当符合法律规定对合同用途的要求；合同租赁期间，如由于用电、传输路由管道、维护条件或第三方原因造成乙方不能在租赁物上按合同约定用途完成建设或不能继续使用，双方可解除合同，互不承担责任；由于一方违约导致合同提前终止或无法继续履行的，守约方有权不再履行未到期义务，违约方应当按合同总金额的20%向守约方支付违约金；等。现原告主张其在2019年10月17日及10月24日分别开具2018年10月至2019年9月第一年度的租金等额发票97999.92元及2019年10月至2020年3月第二年度半年的租金等额发票48999.96元并以邮寄方式提供给被告，但被告不仅未按时付款，还一直占用商铺至2020年1月中旬春节前才搬离，对此提交广东增值税普通发票两张、顺丰速运客户存根及妥投记录。被告辩称并未收到该两张发票。庭审中，原告称146999.88元是其向被告开具的租金发票的金额，因双方合同约定有60个工作日的付款期限，被告在2019年10月29日收到原告邮寄的发票，自次日开始起算60个工作日，2020年1月16日为付款期限的届满时间，原告主张利息从2020年1月17日起计。被告辩称按照合同约定首期发票应当在合同签订后提供，此后每1年度的发票在当年10月1日前提供，原告并没有按照合同约定及时开具发票，无权要求被告支付逾期付款的利息。被告辩称因涉案房屋附近居民多次向政府主管部门投诉逼迁、剪线断电，导致机房无法正常开通运营，符合解除合同的情形，原告对此清楚知悉，被告为此于2019年10月30日完成设备搬迁，并于2019年11月11日向原告送达《移动通信机房终止协议（金山大厦微网格综合接入机房1）》（以下简称《终止协议》），约定《合同》于2019年11月30日终止。对此被告提交下列证据：1、广州12345政府服务热线转办函，2、微信聊天记录，其上显示原告在2019年8月14日向被告表示“我手写一份撤址不再履行合同的证明给你们盖章吧，这样可好？”2019年8月15日，“撤址的事情办好了吗？公司是什么意见？事情拖太久，请抓紧吧”，2019年10月30日，“发票收到了吧？你们让施工人员搬走了空调，拆除固定的门、线什么的，我都同意了，你方将补办什么手续给我？”，2019年11月4日，“广东省湛江市霞山区海滨大道南70号兴发园A幢2501房……邮件邮寄到这个地址”，被告在2019年11月11日回复“今天邮寄合同……我新邮寄了四份，解除合同的”，2019年12月30日，原告表示“解除合同因为辗转汕头再寄回来湛江，代收后不知道放哪找不到了，您能重新打印四份再寄过来吗”，被告在2020年1月9日表示“合同我重新邮寄过去给你们了，麻烦签名后外加一份身份证复印件邮寄回来给我，我这边盖章后再邮寄过去给你”。3、《终止协议》，其上载明原、被告双方同意2019年11月30日终止原合同，被告已交还场地给原告，本协议自双方签字盖章之日起生效，下方原、被告签章处均为空白。4、公务快递申请流程，显示函件在2019年11月22日由他人代收。经质证，原告对证据1-3的真实性予以确认，对证据4的真实性不予确认。2019年12月27日，被告向原告发送《关于金山大厦微网格综合接入机房1机房租赁合同终止的通知函》（以下简称《通知函》），函称由于《合同》符合约定的单方终止情形，被告机房无法正常建设，合同无法继续履行，现被告正式通知原告《合同》自本通知函发出时即告终止。函件加盖被告公章。对于双方之间就解除《合同》的函件往来，原告表示其在2019年12月27日收到《通知函》的电子版，在2020年1月8日收到《终止协议》（其上未有被告签字盖章），被告则表示其在2019年11月11日就通过电子送达及邮寄方式向原告送达《终止协议》，该协议于2019年11月22日送达，但原告表示没有收到，被告遂在2020年1月又重新送达了一次。被告在庭审中表示按其工作流程需要合同相对方先签字，再由被告进行盖章签字，因此被告向原告发送的《终止协议》盖章处为空白，并没有盖章及签字，但在庭审辩论结束后，被告提交《合同审批表》、合同盖章及最终领走签收记录表，主张其在2019年11月11日向原告寄送的《终止协议》被告已加盖公章，原告对被告提交的《合同审批表》、合同盖章及最终领走签收记录表的真实性不予确认，并对被告的该项陈述不予确认。庭审中，原告表示被告自始至终没有与其签订解除协议，被告使用涉案房屋至2020年1月份中旬搬迁完毕，由被告委托的施工队于2020年1月份中旬将钥匙放在涉案房屋旁卖水的档口，将钥匙交还给原告，因此主张合同的解除时间为2020年1月份中旬，但原告按照《合同》约定开具发票到2020年3月份，因此诉请要求被告支付至该日的租金。被告则表示其使用涉案房屋至2019年10月30日，其在当日搬迁完毕并将搬迁情况在当日电话告知原告，并根据原告的指引将钥匙放在涉案房屋旁边的送水站保管。被告并表示同意支付2018年10月1日至2019年11月30日的租金，不同意支付此后的租金。本院认为，原、被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同》约定，“合同租赁期间，如由于用电、传输路由管道、维护条件或第三方原因造成乙方不能在租赁物上按合同约定用途完成建设或不能继续使用，双方可解除合同，互不承担责任”，被告辩称涉案房屋附近居民多次向政府主管部门投诉逼迁、剪线断电，导致机房无法正常开通运营，符合解除合同的情形，对此提交相应证据，原告对该部分证据亦予以确认，本院对被告的该项抗辩予以采纳。从本案查明及当事人陈述，原告在2019年8月14日、15日已向被告表示“我手写一份撤址不再履行合同的证明给你们盖章吧，这样可好？……撤址的事情办好了吗？公司是什么意见？事情拖太久，请抓紧吧”，可见原、被告在2019年8月已就《合同》的解除问题开始进行协商，但尚未达成一致意见。被告主张于2019年11月11日向原告寄送《终止协议》，在庭审中自述该份协议在寄送时并未盖章签字，庭后又辩称已盖章签字，存在矛盾，原告亦对此不予确认，而《终止协议》上已明确约定合同生效条件为双方在其上签字盖章，即该协议并未生效，双方尚未就合同解除达成一致意见，现原告确认在2019年12月27日收到《通知函》，如上所述，被告享有解除《合同》的权利，则《合同》自原告收到该《通知函》之日即2019年12月27日解除。原告以被告单方提出解除合同主张被告承担违约责任缺乏依据，原告据此诉请要求被告支付违约金196000元，本院不予支持，予以驳回。关于被告应支付的租金，对于被告使用涉案房屋的时间及交还钥匙的时间，双方均未举证证明，被告辩称在2019年10月30日已搬离并将钥匙交还，原告对此不予确认并主张被告使用涉案房屋至2020年1月中旬搬迁完毕并交还钥匙，结合《合同》的解除时间、考虑原告收回房屋的必要时间及原告对收回房屋钥匙的自认，本院认定被告使用涉案房屋的时间截止至2020年1月15日，则被告应向原告支付2018年10月1日至2020年1月15日的租金，原告以其开具了至2020年3月31日的发票为由主张被告承担至2020年3月31日止的租金，本院不予采纳，经计算，2018年10月1日至2020年1月15日的租金总额为126583.33元（98000+98000÷12×3+98000÷12×15÷30），对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。被告迟延支付租金，造成原告的损失，原告诉请要求被告支付自2020年1月17日起的利息并无不妥，但原告主张按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍标准计付利息缺乏依据，利息应以欠付的租金总额126583.33元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年1月17日起计至实际清偿之日止，对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团广东有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告唐双喜支付上述房屋2018年10月1日至2020年1月15日的租金126583.33元并支付利息（以126583.33元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年1月17日起计至实际清偿之日止）二、驳回原告唐双喜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6700元，由原告唐双喜负担4275元，被告中国移动通信集团广东有限公司广州分公司负担2425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二一年六月十五日书记员 谢丽军