福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0922民初966号原告：潘锋，男，1984年12月31日出生，汉族，住福建省古田县。被告：郑敏，男，1959年4月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告潘锋与被告郑敏民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘锋、被告郑敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘锋向本院提出诉讼请求：1.判令郑敏返还其借款本金1000000元及利息（自2012年7月25日起至实际还款日止按月息1.5%计算）；2.判令在郑敏不能足额偿还其上诉借款本金及利息时，其享有对郑敏名下抵押的坐落于无锡市××路××号××号××号房产拍卖、变卖款的优先受偿权。事实和理由：2010年3月，郑敏因生意经营资金周转需要，提出向其借款，其于2010年3月至2011年10月间陆续以账户转账、柜台存现和支付现金的方式向郑敏借出1000000元。2012年7月其由于资金周转需要向郑敏提出归还借款，郑敏以资金周转困难为由表示暂时没有能力还款，但愿意提供其名下的坐落于无锡市××路××号××号××号房产进行抵押担保。其无奈同意，由郑敏向其写下两张各500000元的借条，约定借款利息为月息1.5%，利随本清，并在无锡市房屋产权监理处办理了证号为××、ＷＸXXXX的两本《房屋他项权证》，之后上述两本《房屋他项权证》及郑敏名下的两本《房屋所有权证》均由其收执保存。近年以来由于其资金周转需要，多次多方向郑敏催促返还借款本息，但郑敏至今未还。郑敏辩称，对潘锋起诉的内容无异议。其于2012年同意将房子抵押给潘锋。当时其自己开公司，其儿子儿媳被其带去做事，需要资金，所以找亲戚朋友们借，但是现在钱基本打水漂了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘小平系潘锋的父亲，潘晓清系郑敏的儿媳。2010年3月27日至2011年9月16日期间，郑敏因需要资金陆续向其亲家潘小平借款共计1000000元，潘小平陆续向潘晓清的银行账户转账和存入现金8笔共计850000元，潘小平另外现金支付郑敏150000元。后经双方协商，潘小平同意将上述1000000元借款的债权由潘锋承受，双方经结算，郑敏分别于2012年7月20日、7月23日出具两张各500000元的借条认可债权由潘锋承受，均约定月利率为1.5%。2012年7月24日经双方协商，郑敏将其名下坐落于江苏省无锡市××路××号××号房产各以500000元抵押给潘锋，并办理了抵押权登记。庭审中，潘小平、潘晓清均认可上述借款事实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。郑敏向潘锋借款，却未及时还款，有悖诚实信用原则，故潘锋要求郑敏偿还借款本金1000000元的诉请有事实和法律依据，予以支持。潘锋主张按月利率1.5%计息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条第二款规定，2020年8月19日前的利息按照月利率1.5%计算，不违反法律规定及双方约定，予以支持；2020年8月20日起的利息应调整为按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算，即年利率15.4%。郑敏以坐落于江苏省无锡市××路××号××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，潘锋依法对抵押房产享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、郑敏应于本判决生效之日起三十日内偿还潘锋借款本金500000元及利息（利息自2012年7月25日起至2020年8月19日止按月利率1.5%计、自2020年8月20日起至实际还款之日止按年利率15.4%计）；二、郑敏应于本判决生效之日起三十日内偿还潘锋借款本金500000元及利息（利息自2012年7月25日起至2020年8月19日止按月利率1.5%计、自2020年8月20日起至实际还款之日止按年利率15.4%计）；三、若郑敏未在本判决确定的期限内履行还款义务，则潘锋有权就郑敏名下坐落于江苏省无锡市××路××号房产享有抵押权,并有权在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；四、若郑敏未在本判决确定的期限内履行还款义务，则潘锋有权就郑敏名下坐落于江苏省无锡市××路××号房产享有抵押权,并有权在本判决第二项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26400元，减半收取计13200元，由郑敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 陈庆先二〇二一年六月二十五日法官助理 池嘉艺书 记 员 陆 倩附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。