河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1025民初1902号原告：襄城县某某开发投资有限公司。住所地：襄城县阿里山路.委托诉讼代理人：韩军力，河南许都律师事务所律师。委托诉讼代理人：槐高瞻，男，汉族，1994年4月20日生，住襄城县，系该公司员工。被告：襄城县某某服饰有限公司。住所地：襄城县襄业路。被告：丁彦民，男，汉族，1962年3月5日生，住许昌市建安区。原告襄城县某某开发投资有限责任公司（以下简称“某某公司”）与被告襄城县某某服饰有限公司（以下简称“某某公司”）、丁彦民房屋租赁合同纠纷一案，2021年4月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员岳豪远适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某某公司的委托诉讼代理人韩军力、槐高瞻，被告某某公司的法定代表人丁彦民及被告丁彦民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。某某公司诉称：被告自2017年9月30日以来，租赁原告位于襄城县产业集聚区（电子产业园）X号楼X层的厂房用于生产经营活动。双方每年签订一次租赁合同。合同约定厂房面积4080平方米，租赁价格为6元／平方米，年租金为人民币293760元，交款时间为每年的10月15日。合同还约定了拖欠租金应承担支付滞纳金等违约责任。但被告却一直未支付租金，截止2021年3月29日，共欠租金1028160元，扣除因疫情减免额后为954720元。经原告多次催要，被告拒不支付。故诉至法院，请求：被告某某公司支付租金954720元，并按银行同期贷款利率以当年应付租金为基数支付从逾期之日至实际还款之日的违约金；被告丁彦民对上述租金及违约金承担连带责任；诉讼费由被告承担。某某公司、丁彦民辩称：对原告的主体资格有异议，被告是和襄城县产业集聚区管委会签订的租赁合同，2017年经招商引资来的，当时说的是租金支付不支付都可以，而且说有一些优惠政策，管委会有文件。刚开始来的时候管委会说免半年租金。签订了很多合同，不知道是按照哪个为准，经法定代表人签订的合同只有一份，其他的都没有经法定代表人签字，被告也不知道，都是无效的。园区很多家企业，有的比我来的早，有的比我来得晚，在其他企业不交租金的情况下，不能只让我一家交租金。从来没有被追缴过房租，只是在收到法院传票的时候才知道。某某公司为支持其主张向本院提供的证据有：证据一、某某公司营业执照复印件一份、丁彦民身份证复印件一份，证明被告公司是自然人独资有限责任公司，丁彦民是该公司股东、法定代表人。证据二、襄城县产业集聚区标准化厂房租赁合同两份，证明2017年9月30日、2018年9月30日，原告和被告先后签订两份租赁合同，将襄城县产业集聚区X号X层厂房出租给被告，租赁期限自2017年9月30日至2018年9月29日、2018年9月30日至2019年9月29日。厂房租赁价格为每平方米每月6元，年租金293760元，交款时间为每年的10月15日，合同还约定了拖欠租金应承担支付滞纳金等违约责任。证据三、通知一份，证明原告就被告拖欠租金一事，向被告进行催收，被告工作人员程永民签字收到。某某公司、丁彦民为支持其主张向本院提供的证据有：租赁合同书复印件一份（原件在襄城县工商局），证明最初租赁合同是和产业集聚区管委会于2017年6月28日签订的，合同写的有面积。根据以上有效证据，经庭审，本院确认以下法律事实：襄城县产业集聚区管理委员会（甲方）与某某公司（乙方）签订租赁合同书，约定：“甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法政策规定，本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下协议，供双方共同遵守。1、甲方提供智能装备科技园X#厂房（襄业路中段）房屋100平方米共乙方使用，月租金为6元/平方米/月；2、租赁日期为2017年6月28日至2018年6月28日；3、甲方负责为乙方提供排水、供电、通信、有线电视等配套设施；4、本合同一式两份，甲乙双方各壹份；5、本合同经双方签字后生效。甲方：襄城县产业集聚区管理委员会，乙方：丁彦民。”2017年9月30日，某某公司（出租方、甲方）与某某公司（承租方、乙方）签订襄城县产业集聚区标准化厂房租赁合同，约定：“根据国家《合同法》及襄政办[2019]33号文件规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用等有关事宜，达成协议并签订合同如下：一、出租厂房情况。甲方租赁给乙方的厂房位于县产业集聚区电子产业园内，厂房编号为X号X层，厂房建筑面积为4080（㎡）。二、厂房租赁自2017年9月30日起至2018年9月29日止。三、租金及保证金支付方式。1、租金标准按实际租赁年计算，厂房租赁价格为6元/平方米/月，即年租金为人民币293760元。2、交款时间2017年10月15日。3、租赁时间，乙方应按时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满10天后，甲方有权增收按每日全款5%的滞纳金和采取物业停水、停电等措施，并有权终止租赁协议。四、其他费用……五、厂房使用要求和维修责任……六、厂房的转租和归还……七、租赁期间其他有关规定。1、入驻企业要符合襄城县招商引资有关优惠政策文件规定的条件，入住前乙方向甲方提供企业的详细材料，得到甲方同意后方可办理有关手续……7、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方应在租满期三个月内向甲方申请继续租用，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担……出租方（甲方盖章）：襄城县某某开发投资有限责任公司，授权代表人：，承租方（乙方盖章）：襄城县某某服饰有限公司，授权代表人：程永民，签约地点：某某公司办公室，签约日期：2017年9月30日。”2018年9月30日，某某公司（出租方、甲方）与某某公司（承租方、乙方）签订襄城县产业集聚区标准化厂房租赁合同，约定：“根据国家《合同法》及襄政办[2019]33号文件规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用等有关事宜，达成协议并签订合同如下：一、出租厂房情况。甲方租赁给乙方的厂房位于县产业集聚区电子产业园内，厂房编号为X号X层，厂房建筑面积为4080（㎡）。二、厂房租赁自2018年9月30日起至2019年9月29日止。三、租金及保证金支付方式。1、租金标准按实际租赁年计算，厂房租赁价格为6元/平方米/月，即年租金为人民币293760元。2、交款时间2017年10月15日。3、租赁时间，乙方应按时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满10天后，甲方有权增收按每日全款5%的滞纳金和采取物业停水、停电等措施，并有权终止租赁协议……出租方（甲方盖章）：襄城县某某开发投资有限责任公司，授权代表人：，承租方（乙方盖章）：襄城县某某服饰有限公司，授权代表人：程永民，签约地点：某某公司办公室，签约日期：2018年9月30日。”其他约定同2017年9月30日签订的合同。该合同约定的租赁期限届满后，某某公司继续使用涉案的厂房。自2017年9月30日至今，被告某某公司未支付过房屋租金。某某公司承认程永民系公司职工。2021年4月29日，原告诉至本院，请求：故诉至法院，请求：1、请求被告某某公司支付租金954720元，2、按银行同期贷款利率以当年应付租金为基数支付从逾期之日至实际还款之日的违约金；3、被告丁彦民对上述租金及违约金承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：自2017年9月30日至2021年6月16日共欠租金1090176元，因疫情减免三个月房租，被告应支付租金1016736元，按银行间同业拆借利率以当年应付租金为基数支付从逾期之日至实际还款之日的违约金其他诉讼请求不变。另查明，某某公司成立于2017年7月19日，登记状态为存续，公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人丁彦民为自然人股东。本院认为，关于原告的主体是否适格问题。2017年9月30日、2018年9月30日，某某公司与原告签订襄城县产业集聚区标准化厂房租赁合同，虽非法定代表人签字，但系某某公司的员工所签，并加盖某某公司印章，系双方真实意思表示，租赁合同合法有效，原告诉讼主体适格。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”本案被告某某公司租赁原告某某公司的厂房，双方签订两份租赁合同，合同约定的租赁面积为4080平方米，租赁价格为6元/平方米/月，年租金为293760元。2019年9月29日原告与被告某某公司签订的厂房租赁合同期限届满，双方未继续签订租赁合同，但被告某某公司继续使用租赁物，出租人没有提出异议，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”的规定，本案原告与被告某某公司于2018年9月30日签订的租赁合同继续有效，视为不定期租赁合同。原告称被告自租赁厂房至今未交纳过租金，被告亦认可，根据合同约定，2017年10月15日被告应付租金293760元，2018年10月15日应付租金293760元;自2019年9月30日起，原、被告之间的租赁合同为不定期租赁，故按照2018年9月30日双方签订的租赁合同约定，支付租金的期限为2019年10月15日，原告称因疫情为被告减免三个月租金，应在2019年10月15日应付租金中扣除，故2019年10月15日应付租金220320元。自2020年9月30日起，支付租金的时间为2020年10月15日，原告请求按照实际使用期限支付租金即2020年9月30日至6月16日，共计8个月零十八天，该部分租金为：210528元。以上共计：1018368元。原告请求被告支付租金1016736元，本院予以支持。关于违约金问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十五条规定：“事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原、被告约定交款时间为2017年10月15日、2018年10月15日，如拖欠满10天后，甲方有权增收按每日全款5%的滞纳金和采取物业停水、停电等措施，并有权终止租赁协议。故违约金的计算日期应在交款时间向后延10日。原告请求按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算违约金，于法有据，本院予以支持。自2017年10月26日、2018年10月26日、2019年10月26日起，被告某某公司应分别以293760元、293760元、220320元为基数，参照原告起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率3.85%计算违约金至实际支付之日止。因2020年9月30日后的租金计算不是整年，故本院未支持的1632元，应在该部分扣除，即210528-1632=208896元，被告某某公司应自2020年10月26日起，以208896元为基数，参照原告起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率3.85%计算违约金至实际支付之日止。关于被告丁彦民是否承担连带责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案被告丁彦民系被告某某公司的法定代表人和股东，某某公司系自然人独资即一人有限责任公司。被告丁彦民未提供证据证明某某公司的财产独立于丁彦民个人的财产，故原告主张被告丁彦民对本案某某公司的债务承担连带责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告襄城县某某服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告襄城县某某开发投资有限责任公司租金1016736元及违约金（违约金计算方法：自2017年10月26日起，以293760元为基数、2018年10月26日起以293760元为基数、2019年10月26日起以220320元为基数、2020年10月26日起以208896元为基数，按利率3.85%计算违约金至实际支付之日止）。被告丁彦民对上述租金及违约金承担连带偿还责任。二、驳回原告襄城县某某开发投资有限责任公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6975.31元（已减半收取），由被告襄城县某某服饰有限公司、丁彦民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  岳豪远二〇二一年六月三十日书记员  雷 鸣