福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0303民初2258号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行，住福建省莆田市涵江区白塘镇滨海路97号，统一社会信用代码：913503035673170929。负责人：黄爱敬，该行行长。委托诉讼代理人：叶清峰。被告：郑兰贞，女，1976年5月25日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：赵何云，男，1975年5月18日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行（以下简称农商银行白塘支）与被告郑兰贞、赵何云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行白塘支的委托诉讼代理人叶清峰到庭参加诉讼，郑兰贞、赵何云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同名称、签订日期及立约人：农商银行白塘支行与郑兰贞于2019年9月11日签订《抵押贷款合同》。二、借款金额：84万元。三、借款发放日期：2019年10月11日。四、借款期限：2019年10月11日起至2020年10月10日。五、借款利率：固定年利率8.0475%。六、罚息约定：借款逾期的，罚息利率按借款利率上浮50%。七、复息约定：欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。八、还款方式：按月结息，利随本清。九、结息日：每月20日。十、借款人违约情况：借款到期后，借款人未在约定的期限内还清本息。十一、欠款情况：尚欠本金84万元，利息、罚息、复息共计57214.41元(暂计至2021年5月20日)。十二、抵押物：1.登记在郑兰贞名下的坐落于莆田市涵江区××幢××房的房产［土地使用权证号：莆国用（2015）第Ｊ××0号；房权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××3号］；2.登记在郑兰贞名下的坐落于莆田市涵江区××幢××号的房产［土地使用权证号：莆国用（2015）第Ｊ××5；房权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××2］。十三、抵押担保范围：借款本金、利息（包括复息和罚息）及诉讼费等。十二、担保物权具体登记情况：2018年10月12日办理闽(2018)莆田市不动产证明第H×××6号不动产登记证明。十三、原告的诉讼请求：1．判令郑兰贞、赵何云立即共同归还借款本金84万元及该款自2020年11月3日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息；2.判令农商银行白塘支行对郑兰贞用于抵押的房地产的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。十四、需要说明的其他事项：1.郑兰贞曾于2018年10月12日向农商银行白塘支行借款84万元，借款期限至2019年10月11日。本案《抵押贷款合同》项下借款系用于上述84万元借款的无还本续贷。2.赵何云与郑兰贞于2002年11月25日登记结婚。2019年10月9日，赵何云以郑兰贞配偶及抵押物共有人身份在郑兰贞填写的贷款款申请表上签名，并同意郑兰贞所贷款项作为夫妻共同债务由其承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郑兰贞、赵何云应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行借款本金84万元及截至2021年5月20日的利息、复利、罚息计57214.41元，并支付自2021年5月21日起至还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息及复息；二、福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行对登记在郑兰贞名下的坐落莆田市涵江区××幢××房的房产［土地使用权证号：莆国用（2015）第Ｊ××0号、房权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××3号］及坐落于莆田市涵江区××幢××号的房产［土地使用权证号：莆国用（2015）第Ｊ××5；房权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××2］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行判决确定的义务，逾期未履行的，应向本院申报自己经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为。上述内容为执行通知暨财产报告令，违反上述事项的，在本案执行立案后，本院依法对被执行人的财产采取执行措施，同时采取纳入失信被执行人名单、限制高消费令、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费12730元，减半收取计6365元，由郑兰贞、赵何云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  吴瑞雪二〇二一年六月七日书记员  邹冰冰附：本案相关的法律法规及申请执行提示：1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。3.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》(法释〔2020〕15号)第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。7.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门