陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕07民终486号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地为陕西省汉中市汉台区兴汉路。 法定代表人：朱晓军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师被上诉人（原审原告）：杨佳敏，女，汉族，1984年XX月XX日出生，住陕西省汉中市汉台区。 上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司（以下简称广厦公司）因与被上诉人杨佳敏商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2020）陕0702民初2311号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人广厦公司的委托诉讼代理人冀晓彤、被上诉人杨佳敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。广厦公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，并改判缩短计算违约金的时间；2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：第一、上诉人虽未能及时向产权登记机关提供办理权属登记备案资料，但按时向被上诉人交付了房屋，并未影响其居住使用。延迟办证亦未使得房屋贬值。根据公平原则，一审法院判决上诉人支付的违约金计算时间过长；二、上诉人未能提供资料的原因是因为施工人至今未移交资料，上诉人为此已向法院提起诉讼，法院判决施工人向上诉人移交施工资料。现该案已经申请执行，但执行无果，故对被上诉人造成的延迟办证，上诉人无主观故意；三、目前已有类似案件法院判决违约金支付截止时间为实际履行之日止。故请求二审法院综合考虑上述原因，将违约金计算时间限制在法院判决的履行期限内实际履行之日止。杨佳敏答辩称，不同意上诉人的上诉意见，一审判决计算的起止时间是正确的，请求维持原判。杨佳敏向一审法院起诉请求：1.判令被告立即将办理 房地产权属登记应当由其提供的资料报产权登记机关备案； 2.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金至 被告将办理房地产权属登记应当由被告提供的资料报产权 登记机关备案之日止（以总房款388368元为基数，按已付房款的每日万分之一计算违约金，从2017年10月2日开始计算）；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实，根据本案证据以及当事人陈述，因原被告对于双方购买房屋、签订《商品房预售合同》、全额支付购房款以及金额、房屋交付时间（2016年10月7日）等案件基本事实均无异议，予以确认；双方有争议的事实主要是逾期办证违约金标准的问题。与以上争议事实有关的合同内容约定如下：合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后的360天内，将办理产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。另查明，截止本案开庭审理时，案涉小区7号楼尚未在产权登记部门完成权属登记备案。 一审法院认为，当事人双方签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，如逾期未办理，应当承担相应的违约责任，现根据庭审查明，广厦公司截止到法庭庭审时尚未向权属登记机关移交资料，完成备案，取得大产权证，故原告诉请要求被告将办理房地产权属登记应由被告提供的资料报产权机关备案，符合合同约定和法律规定，依法予以 支持，只是原告起诉要求被告立即完成备案，因未能给予被告必要的准备时间以及办证过程中必要的流程时间，酌定由被告在判决书生效后两个月内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案；对于逾期办理产权证违约责任的起算时间，按照合同约定，应为交房时间（2016年10月7日）向后推算360 天即2017年10月2日；对于违约金标准的问题，因双方合同明确约定为“每日按已付房价款万分之一计算”，原告以此标准请求，并一直计算至被告将提供的资料报产权机关备案并取得大产权证之日，于法有据，依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，判决：一、被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决书生效之日起两个月内，将办理原告杨佳敏购买的位于汉中市汉台区望江路1216 号“东方明珠”小区              X号楼XXXX 室的房屋权属登记资料报产权登记机关备案；二、被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决书生效之日起十五日内，以388368元为基数，以每日万分之一为标准，自 2017 年 10月2日起向原告杨佳敏计付逾期办证违约金至被告陕西广厦投资发展集团有限公司将应由其提供的资料报产权机关备案并取得大产权证之日。如果未能按照判决确定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。 案件受理费1184元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                本院认为，本案二审争议的焦点是一审判决计付违约金的截止时间是否正确。根据本案查明的事实，上诉人具有向产权登记机关报送相关房屋权属登记资料进行备案的义务,现逾期未履行该项义务,应当承担违约责任。按照《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定：“逾期未办理，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”，故关于违约金的计付应当按该合同约定予以支持,但考虑到本案中出卖人履行备案义务的时间尚不确定，若不对违约金计算截止日期予以明确，可能出现违约金金额过分高于因违约造成的实际损失的情形，故本院将违约金计算的截止期限调整至一审判决第一项确定的“报产权登记机关备案”之日止。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持汉中市汉台区人民法院（2020）陕0702民初2311号民事判决第一项；二、变更汉中市汉台区人民法院（2020）陕0702民初4945号民事判决第二项为：陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决书生效之日起十五日内，以388368元为基数，以每日万分之一为标准，自 2017 年10月2日起向原告杨佳敏计付逾期办证违约金至汉台区人民法院（2020）陕0702民初2311号民事判决第一项确定的“报产权登记机关备案”之日止。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费负担不变；二审案件受理费1184元，由陕西广厦投资发展集团有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  陈  平审  判  员   张  杪审  判  员  岳  媛 二〇二一年六月二十八日 法 官 助理   冯  婧书  记  员   李梦乔  1