浙江省淳安县人民法院民事判决书（2021）浙0127民初1965号        原告：叶某，男，2006年10月3日出生，汉族，住淳安县。                法定代理人：王某，系原告母亲。                被告：杭州蓝森酒店管理有限公司，住所地淳安县千岛湖镇珍珠大道185-1号。                法定代表人：谢鸣。                被告：杭州跃航电子科技有限公司，住所地淳安县千岛湖镇鼓山大道351号2幢5楼左侧。                法定代表人：余余富，总经理。                委托诉讼代理人：王昌新，职员。                原告叶某因与被告杭州蓝森酒店管理有限公司（以下简称“蓝森公司”）、被告杭州跃航电子科技有限公司（以下简称“跃航公司”）房屋租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告2020年10月1日至2021年10月1日的租金18000元；2、被告支付原告滞纳金1478.5元（暂算至2021年3月31日，此后以9000元为基数，按每日万分之三计算至履行完毕之日）；3、被告支付原告2018年10月1日至2021年9月30日止的积分损失7200元；4、本案诉讼费用由二被告负担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。审理过程中，原告变更第3项诉讼请求为：被告支付原告2018年10月1日至2020年12月31日止的积分损失5400元。本院当庭宣告判决。                本院经审理查明：2018年9月27日，原告（甲方）与被告蓝森公司（乙方）、被告跃航公司（丙方）签订“跃航财富中心公寓租赁合同”一份，约定：甲方同意将其购买的跃航财富中心公寓1号楼617室出租给乙方，由乙方统一经营管理，租赁期限从2018年10月1日起至2023年9月30日止，前三年每年固定支付租金18000元，第四、第五年扣除营业成本后的经营收益部分甲乙按2：8分成（甲方为80％），三年后甲方可解除合同并自行处理，需提前60天书面通知乙方，如未通知，按前述约定履行；乙方向甲方支付固定租金从2018年10月1日开始计算，7个工作日内支付前6个月房租9000元，后6个月提前7个工作日支付剩余租金9000元；如乙方未按本条上述约定向原告支付租金收益，则由丙方代为支付相应款项，丙方代支的款项，将向乙方追索；甲方可获得乙方年度免费赠送的20分的客房入住权，并且可授权其亲友享受此权利，甲方免费入住采用计分制，入住时间分为平日、周末、旺季，分数分别为1分、2分和5分；违约责任，在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租金按每日万分之三支付滞纳金。合同签订后，原告按约将上述公寓交付给蓝森公司经营管理，蓝森公司按约支付了2018年10月1日起至2020年3月31日止的租金，并于2021年4月15日支付了2020年4月1日至2020年9月30日的租金9000元，未再向原告支付任何款项，跃航公司也未履行付款义务。                本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：                一、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶某2020年10月1日至2021年10月1日的租金18000元，支付滞纳金1478.5元（暂算至2021年3月31日），并支付从2021年4月1日起至实际履行之日止，以9000元为基数按每日万分之三计算的滞纳金；                二、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶某积分损失5400元；                三、被告杭州跃航电子科技有限公司对上述第一项承担连带清偿责任，被告杭州跃航电子科技有限公司承担清偿责任后有权向被告杭州蓝森酒店管理有限公司追偿。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费422元，减半收取211元，由被告杭州蓝森酒店管理有限公司负担，被告杭州跃航电子科技有限公司对其中165元承担连带责任。                原告叶某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州蓝森酒店管理有限公司、杭州跃航电子科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                本判决为终审判决。                    审判员余建军    二0二一年六月八日            书记员葛扬帆            附法律条文            《中华人民共和国合同法》            第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。            《中华人民共和国担保法》            第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。            连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。            第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。            当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。            第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。            浙江省淳安县人民法院            自动履行指引及拒不履行后果预告书            发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。            一、自动履行可获得正向激励            法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。            对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。            二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果            当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。            案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施：            （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金；            （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产；            （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施；            （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。            人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。            （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。            诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行。