中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初12510号原告：何1，男，1963年12月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李鸿翱，上海市申华律师事务所律师。被告：何2，女，1968年10月20日出生，汉族，住上海市。被告：韩某1，男，1994年11月10日出生，汉族，住上海市。法定代理人：何2(系韩某1的母亲，即被告之一)。第三人：何3(外文名：H.M)，女，1967年6月9日出生，澳大利亚国籍，住澳大利亚墨尔本。委托诉讼代理人：何1(系何3的哥哥，即原告）。原告何1诉被告何2、韩某1占有物返还纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法通知何3作为第三人参加诉讼。本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告何1及其委托诉讼代理人李鸿翱，被告何2暨被告韩某1的法定代理人，第三人何3的委托诉讼代理人何1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何1向本院提出诉讼请求：1、要求判令何2、韩某1立即搬离上海市虹口区四平路XXX弄XXX号二层房屋(以下简称“系争房屋”)，搬入上海市梅陇路化工X村XXX楼XXX室房屋(以下简称“化工X村XXX室房屋”)居住；2、要求判令何2、韩某1支付自2017年6月起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，按照每月人民币(以下币种均为人民币)3,200元即每日105元计算；3、要求判令何2、韩某1支付2017年6月至2020年3月期间拖欠的电费、燃气费、有线电视费、电话费共计10,100元；4、要求判令本案诉讼费由何2、韩某1承担。事实和理由：何1与何2系兄妹关系，何2与韩某1系母子关系。何1、何2、何3均出生于系争房屋(原地址为“上海市溧阳路XXX弄XXX号”)，与父亲何某4、母亲张1及外祖母张某2共同居住生活。系争房屋系公有住房，原承租人及户主均系张某2。2003年5月，张某2在身体健康的情况下，申请将户籍户主及承租人变更为何1。2003年11月，川北物业公司变更系争房屋承租人为何1。2006年5月，张某2去世。何1于1986年大学毕业后，将户口从华东理工大学(原名“华东化工学院”)迁回系争房屋，并为张某2配置家用电器、安装电话、支付房租及水电煤等费用。何12000年结婚后曾与张某2在系争房屋内共同居住生活。1990年4月，因何某4单位增配了化工X村XXX室房屋，张1与何2将户口迁往化工X村XXX号XXX室房屋(以下简称“化工X村XXX室房屋”)。1992年何2结婚，婚后即搬离系争房屋。韩某1出生后，在何2作出不谋取父母家房产的承诺后，于1996年3月将韩某1的户口报入化工X村XXX室房屋。2002年何2、韩某1的户口迁往潍坊西路明德里XX号房屋等待动迁。后何2、韩某1动迁分得位于上海市浦东新区XX镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“绿林路房屋”)，何2、韩某1的户口于2005年迁入该房屋。1996年夏，何2与其丈夫韩某2在未征得父母同意的情况下，采用破坏性手段强行占据化工X村XXX室房屋，霸占近10年之久，拒不缴纳房租水电煤气等费用，且因经常到居住在同一小区的化工X村XXX室父母处用言语和行动骚扰老人，给年迈的父母带来极大的恐惧和不安。因父母不同意何2、韩某1居住化工X村XXX室房屋，又无力对其进行驱赶，无奈之下征求何1意见，想让何2、韩某1暂住系争房屋。出于对父母的尊重和关心，同时考虑到潍坊西路明德里XX号房屋已面临动迁，故同意将系争房屋暂借给何2、韩某1居住。何1以为何2、韩某1动迁分房后即可马上搬离系争房屋，但何2告知动迁安置的绿林路房屋被其出售，因遭遇骗局，没拿到钱，其要求继续居住系争房屋，进行维权诉讼。十余年来，何2、韩某1不仅没有支付房租，连水电煤电视电话费等费用均由父母和何1支付。张1去世后，何2继承了近20万元的现金遗产，但依旧拒不支付上述费用，该费用仍由何1支付。2019年5月，何某4去世。经兄妹三人商定，化工X村XXX室房屋由何3继承并出售，何2可分得房屋出售款85万元(何2已取得)，化工X村XXX室房屋由何2、韩某1居住使用，每月按亲情价支付200元房屋使用费，并约定何2、韩某1于2019年12月23日搬离系争房屋，搬离当日何1将父亲留下的45万多元现金支付给何2。约定交房的当日,何2告知何1，因在系争房屋内住惯了,不愿意搬走。之后何1委托律师给其发函，要求何2、韩某1搬离系争房屋，但其置之不理，故诉至法院，要求判如所请。何2、韩某1辩称：同意承担2017年6月至2019年12月期间应向物业公司支付的租金每月79.90元，同意支付电费等费用共计10,100元，不同意何1的其余诉讼请求。系争房屋原系外祖母张某2承租的公房，原来全家均居住该房屋。80年代，父亲单位分配了化工X村XXX室房屋，父亲、何1、何3搬入该房居住，父亲的户口也迁至该房屋，父亲系该房户主及承租人。后该房买为产权房，产权购买在父母名下。系争房屋由外祖母、母亲、何2三人居住。分配化工X村XXX室房屋后，父亲要求何2将户口迁到化工X村XXX室房屋，要求母亲把户口迁到化工X村XXX室房屋，外祖母、何1、何3三人户口仍在系争房屋内。1996年何3去澳大利亚，户口注销，系争房屋内仅剩外祖母及何1两人户口。韩某1出生后，父亲不同意韩某1的户口报入化工X村XXX室房屋。何2写下承诺书，作出韩某1仅将户口报入化工X村XXX室房屋，但无居住权的承诺后，父亲才同意韩某1的户口报入化工X村XXX室房屋。2000年何2的丈夫韩某2去世。潍坊西路明德里XX号房屋系韩某2父母家的私房，该房于2002年动迁，何2、韩某1分得绿林路房屋，后何2买下该房产权。2010年1月，为让母亲去澳大利亚定居，家庭安排何2出国去澳大利亚，何2为此欠下债务。何2回国后为了还债，但因收入不高且带着残疾儿子韩某1生活，何2就将绿林路房屋出售。何2、韩某1系于1996年搬入化工X村XXX室房屋居住。2003年因该房屋改建，何2、韩某1搬离化工X村XXX室房屋。化工X村XXX1室房屋改建后，家里又不让何2、韩某1搬回去居住，何2、韩某1遂搬入系争房屋居住。化工X村XXX室房屋由何1对外出租，其收取了10多年的房租。2019年9月父亲去世后，兄妹三人商定化工X村XXX室房屋给何2、韩某1居住，系争房屋给何1使用，化工X村XXX室房屋出售，兄妹三人各得三分之一出售款。化工X村XXX室房屋现已出售，出售价款273万元，何2已拿到85万元，还有6万元出售款未拿到，在何1处。何2向何1提出，未付的电费等费用可在该6万元出售款中抵扣。父亲留下135万余元的遗产，每人可得454,000元，说好等何2、韩某1住到化工X村XXX室房屋后，何1支付给何2。本来说好何2、韩某1于2019年12月搬到化工X村XXX室房屋居住，但因何2担心搬到101室房屋后，何1不支付父亲遗产454,000元，且担心韩某1因居住环境改变诱发XXX疾病，故至今未搬离系争房屋。何2同意交出化工X村XXX室房屋钥匙。何2未支付2017年6月至2019年12月期间的物业公司租金，已支付2020年全年的物业公司租金，未支付2021年1月起的物业公司租金。何2未支付2017年6月至2020年3月期间的电费、煤气费、有线电视费及电话费。何3述称：父亲去世后，何1希望把系争房屋要回来，故让何2、韩某1住到化工X村XXX室房屋，兄妹三人均已商量好，何2已于2019年9月拿走了化工X村XXX室房屋钥匙。何3同意化工X村XXX室房屋给何2、韩某1居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何1、何3、何2系兄妹，何2、韩某1系母子，韩某1系精神、XXX残疾人。系争房屋(独用部位：二层前间，使用面积20.6平方米；二层阳台间，使用面积9.7平方米；公用部位：底层灶间、二层小间、二层卫生间、园地；月租金为79.90元)原承租人及原户籍户主系何1、何3、何2的外祖母张某2。2003年5月23日，系争房屋户籍户主变更为何1。2003年11月，系争房屋承租人变更为何1。2006年5月，张某2去世。何2的户口于1990年4月4日自系争房屋迁至化工X村XXX室。韩某1出生后，为报户口，何2与其丈夫韩某2于1996年2月写下字据，承诺韩某1的户口暂时报入化工X村房屋，但不居住化工X村XXX室房屋、化工X村XXX室房屋及系争房屋。1996年3月1日，韩某1户口报入化工X村XXX室房屋。1996年6月5日，何某4与何2签订协议，约定自1996年6月起，化工X村XXX室房屋给何2暂住，今后如何1结婚需要该房屋时，何2愿意迁出返还；暂住期间，该房的房租、水电煤等费用由何2负担；暂住期间，何2与其父母家各自生活，互不干涉，暂不来往。后何2、韩某2、韩某1搬入化工X村XXX室房屋居住。化工X村XXX室房屋系公有住房，租赁户名系何某4，独用租赁部位系卧室(使用面积10.47平方米)、厅(使用面积11.47平方米)、厨房(使用面积4.04平方米)、卫生间(使用面积2.98平方米)，月租金为79.60元。韩某2去世后，何2携韩某1共同生活。2002年6月，何2、韩某1户口迁入韩某2父母家潍坊西路明德里56号房屋，该房动迁后，何2、韩某1获得安置房绿林路房屋，何2、韩某1户口迁入绿林路房屋。2003年化工X村XXX室房屋改建，何2、韩某1搬离化工X村XXX室房屋，搬入朋友家居住。化工X村XXX室房屋改建后，何2、韩某1搬入系争房屋居住。2007年夏，何2、韩某1出国去澳大利亚，何1将化工X村XXX室房屋对外出租。2007年秋，何2、韩某1回国，住进系争房屋。后何2将绿林路房屋出售，何2、韩某1的户口迁入公共户口。2017年6月，张1去世。2019年5月，何某4去世。2019年9月，何1、何3、何2商定，化工X村XXX室房屋由何3继承出售，何1、何3、何2三人均分该房屋的出售款；系争房屋由何1租住；化工X村XXX室房屋由何2携韩某1居住，何2、韩某1应于2019年12月底搬离系争房屋。何1、何3提出何2每年应支付化工X村XXX室房屋使用费2,400元，何2未接受。2019年9月21日租客搬离，何1收回化工X村XXX室房屋。何1随即通过微信群通知何2，化工X村XXX室房屋已经腾空，何2可去化工X村XXX室房屋拿钥匙。2019年9月23日，何2取走了化工X村XXX室房屋钥匙。2019年11月11日，何1、何3、何2就化工X村XXX室房屋签署分配方案，约定：1、该房屋为三人共有资产，每人各占1/3产权，现暂估价255万元。何1、何2放弃该房产权，由何3继承，何3分别补偿何1、何21/3房价现金；2、何2急需用钱，何1代何3先垫付现金85万元，等该房屋实际出售得到房款后，何3归还何185万元垫付款，同时房款的1/3与85万元相比，多退少补给何2；……5、老人何某4和张1留下的现金约135万元、化工X村XXX室房屋和其他资产由何1、何3、何2三人另行协商，加以分配。当日，何1向何2支付了85万元，何2签署收条，言明收到85万元并放弃继承化工X村XXX室房屋。2019年12月23日，何2在微信群里表示，因韩某1不肯搬离系争房屋，考虑其精神问题，何2、韩某1无法搬离系争房屋。2020年1月1日，何1在微信群里对何2称：今天是2020年1月1日，您四平路房子不腾空，从今天开始要二处付房租，3200+2700*2/3=5,000元/月。2020年3月31日，何1委托律师向何2发出《律师函》称，何2、韩某1长期占据系争房屋于法无据，要求其接函后5日内尽快搬离，如逾期不搬，何1将保留追索租金、利息及相应费用的权利。何2已向物业公司支付了系争房屋2020年全年的租金958.80元。2020年7、8月间，何1代何3将化工X村XXX室房屋出售，出售价款为273万元。何1尚有6万元出售款未支付给何2。审理中，何1称：化工一村101室房屋租金起初是每月1,500元，后陆续上涨，最后涨至每月2,700元。租金是由父母直接向租客收取，母亲去世后的租金在何1处。何2称：母亲在世时说过，租金都是何1拿的。何1现称租金给了父母，没有证据证明。何3曾在微信群里说过，化工X村XXX室是何1和父母的房屋，租金给何1拿没有什么不对，由此可以说明化工X村XXX室房屋租金一直是何1拿的。审理中，何1称：母亲去世后不久，父亲入住养老院，何1当时就提出要求何2搬离系争房屋。2019年9月兄妹三人商定，给何23个月时间搬离系争房屋，即至2019年12月底前搬至化工X村XXX室居住。如逾期不搬离系争房屋，则何1要向何2、韩某1收取占用费，按照当时系争房屋的出租价格，自2017年6月起计收。如再过3个月仍不搬离，何1将至法院起诉何2、韩某1。何2称：母亲去世一周左右，何1、何3提出过父母的房屋何2可随便住，何2认为系争房屋也是父母的，何2也可以住，何1、何3对此没有提出异议。2017年7月18日父亲入住养老院后，何1、何3明确提出要何2搬离系争房屋，搬至化工X村XXX室房屋居住，何2不同意，之后何1、何3又提出过几次，何2均不同意。2019年6月父亲去世后，何1、何3又提出要何2搬走，何2还是不同意。何1、何3曾经向何3要过系争房屋2019年12月前的使用费，计算下来要60多万元，遭何2拒绝，何1、何3没有再提及此事。2019年9月兄妹三人商量3套房屋的分配方案，说让何23个月内搬离系争房屋，搬至化工X村XXX室房屋居住，如不搬走，则须同时支付化工X村XXX室房屋及系争房屋的使用费。因何2认为自己会搬走，故对何1、何3所提如2019年底不搬走，则需支付2套房屋之前和之后的的使用费，从父亲的遗产中抵扣的要求予以拒绝。何2拿走化工X村XXX室房屋钥匙，是想去该房屋看看。前几个月，化工X村XXX室房屋漏水，何2将该房钥匙交给了楼组长，现钥匙还在楼组长处。审理中，何1与何2、韩某1均同意，何2、韩某1应承担的2017年6月至2020年3月期间的电费、燃气费、有线电视费、电话费10,100元，在何2应得的化工X村XXX室房屋剩余出售款6万元中抵扣。何1遂撤回第3项诉请。何1与何2、韩某1并表示，抵扣后剩余的化工X村XXX室房屋出售款以及父母的遗产，其双方另行解决。审理中，本院依法就系争房屋2017年6月1日至2021年6月30日期间的市场租赁价格向上海中原物业顾问有限公司进行询价。询价结果为：2017年6月1日至2018年5月31日期间的市场租赁价格为每月2,800元，2018年6月1日至2019年5月31日期间的市场租赁价格为每月3,200元，2019年6月1日至2020年5月31日期间的市场租赁价格为每月4,000元，2020年6月1日至2021年5月31日期间的市场租赁价格为每月5,000元，2021年6月1日至2021年6月30日期间的市场租赁价格为每月5,600元。本院认为：根据家庭的安排，何2、韩某1于2003年起居住系争房屋。父母去世后，根据何1、何3、何2之间的商定，何2、韩某1应搬入化工X村XXX室房屋居住，系争房屋由何1收回使用。现何2、韩某1拒绝搬离系争房屋，违背了其与何1、何3之间的约定。何2主张因韩某1有精神XXX残疾，居住环境的改变会诱发其疾病复发。鉴于系争房屋系何1名下的租赁公房，何1对该房屋享有占有、使用、收益的权利，何1根据三方约定，要求收回系争房屋，并无不妥。考虑到韩某1患有XXX疾病，居住环境的变化可能会对其产生一定的影响，故应给予何2、韩某1合理的搬离期限。何2作为韩某1的监护人，应积极做好韩某1的安抚工作，顺利搬离系争房屋。根据何1、何3、何2之间的商定，何2、韩某1应于2019年12月底前搬离系争房屋。何2、韩某1至今未搬离系争房屋，何1主张何2、韩某1支付占用费，于法有据，何2、韩某1应自2020年1月1日起向何1支付房屋占用费至其搬离系争房屋之日止。何1主张占用费应自2017年6月起算，虽然何1当时曾提出过要求何2、韩某1搬离系争房屋，但何2不同意搬离，双方未商妥，直至2019年9月双方才商定何2、韩某1应于2019年12月底搬离系争房屋，但对何2如未在2019年12月底前搬离，何2是否需要支付之前的房屋使用费，双方并无明确约定。鉴于何2、韩某1入住系争房屋系根据家庭的安排，化工X村XXX室房屋由何1对外出租，何1为履行三方约定，于2019年9月21日清空化工X村XXX室房屋的租客后，才将该房屋的钥匙交给何2，何1自己也认为如何2未在2019年12月底前搬离系争房屋，何2应自2020年1月1日起支付房租。现何1主张何2支付2017年6月至2019年12月期间的房屋使用费，与事实不符，且缺乏依据，故本院不予支持。至于房屋占用费的支付标准，何2主张其按照物业公司收取的租金标准支付房屋占用费，或由其直接向物业公司支付房租。因系争房屋系何1租赁的公有住房，国家通过物业公司向何1收取低廉的租金带有福利性质，该福利应由何1享有。公有住房具有市场租赁价值，何2占用系争房屋，损害了何1对该房屋占有、使用、收益的权利，何1主张何2按照市场租金标准支付占用费，并无不当。经本院询价，何1主张的占用费标准未超过市场租赁价格，尚属合理，故本院予以采纳。鉴于何2已向物业公司支付了系争房屋2020年全年的租金958.80元，故该笔金额应从何2应支付的占用费中抵扣。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起30日内，何2、韩某1应携本人物品搬离上海市虹口区四平路XXX弄XXX号二层房屋，搬入上海市梅陇路化工X村XXX楼XXX室房屋居住，上海市虹口区四平路XXX弄XXX号二层房屋由何1收回；二、自本判决生效之日起30日内，何2、韩某1应向何1支付2020年1月1日至2021年6月22日期间的房屋占有使用费55,751.20元，并应自2021年6月23日起，按照每日105元的标准，向何1支付房屋占有使用费，至实际搬离之日止；三、驳回何1的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,486元，由何1负担2,214元，由何2、韩某1负担1,272元。如不服本判决，何1、何2、韩某1可在判决书送达之日起十五日内，何3可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 郑 煌书记员 王梦熊附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。