鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0611民初1326号原告：王士云，女，1976年9月25日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：姚向娜，北京市京师（郑州）律师事务所律师。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代领法律文书。被告：鹤壁宝利森房地产开发有限公司，住所地鹤壁市城乡一体化示范区天山路与淇水关路交叉口（淇水湾办事处301室）。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王会杰，女，1992年5月21日出生，汉族，住河南省西华县。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书。原告王士云与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2021年6月2日将起诉状副本等应诉材料送达被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告王士云的委托诉讼代理人姚向娜，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王会杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王士云向本院提出诉讼请求：1、解除原告王士云与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订的编号为0005814号《鹤壁·恒大名都商品房认购书》；2、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司返还购房款718199元及利息（自每笔房款支付之日起2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率支付，自2019年8月20日至实际清偿之日按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息）。事实与理由：2018年9月，原告王士云与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订了编号为0005814《鹤壁·恒大名都商品房认购书》，认购书中对该房屋的面积、单价、付款方式、签订商品房买卖合同的时间等作出了详细的约定。认购书签订后，原告王士云按照约定支付了房款，并多次催促被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司均以各种理由推脱。截止目前，原告王士云应按照合同约定支付购房款718199元，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司仍未与原告王士云签订合同，被告的该行为已构成违约，致使原告王士云买房屋的目的不能实现，且原、被告双方未就商品房买卖合同的具体条款进行商议并达成一致意见。原、被告在交涉过程中提出，不签合同应按照宣传的无理由退房给原告王士云办理退房手续，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司既不理睬原告王士云，也不办理退房手续，仍然未与原告王士云签订正式的商品房买卖合同。为维护原告王士云的合法权益，故诉至法院。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司辩称，1、原告王士云诉请718199元购房款数额不对，根据认购书，原告王士云实际交付716826元购房款；2、购买房屋的目的是获得房屋，并非签订《商品房买卖合同》，我公司可以保证涉案房屋可以在符合交付条件后，将涉案房屋交付给原告王士云，原告王士云完全可以实现其购买房屋的目的，我公司没有违约；3、原告王士云不符合无理由退房条件。本院经审理确认本案事实如下：2018年9月23日，甲方（出卖人）即被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司与乙方（买受人）即原告王士云签订合同编号为0005814号《鹤壁·恒大名都商品房认购书》。该认购书约定：乙方自愿向甲方认购鹤壁恒大名都楼盘10底商103单元，建筑面积共95.76平方米，套内面积91.56平方米，按建筑面积计算，单价为7487.00元/m2，按套内建筑面积计算，单价为7830.00元/m2，总金额为人民币柒拾壹万陆仟玖佰肆拾肆元整（即￥716944元）。乙方同意签订本认购书时，支付人民币伍万元整（￥50000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。涉案认购书第二条约定付款方式为分期付款：乙方需于2018年9月25日前支付首期房款100元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月23日前付清143389元；于2019年9月23日前付清179236元；于2020年3与23日前付清179236元；于2020年9月23日前付清164983元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。涉案认购书第五条约定：乙方须在约定的付款方式和期限内到鹤壁恒大名都售楼部支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。涉案认购书第七条约定：乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司在销售商品房宣传中有无理由退房的宣传。截至2020年9月22日，原告王士云共向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司交纳鹤壁恒大名都10底商103单元房款666944元和50000元定金及1255元房款违约金。原告王士云认可被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向其优惠118元，同意该款项自总房款中扣除。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向本院提交“商品房预售许可证”，有效期为2018年2月9日至2018年9月14日，延长至2019年4月6日，又延长至2020年6月30日。原告王士云认购涉案房屋在被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司预售许可证期限内。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方于2018年9月23日签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》1份，原告王士云于2018年9月23日向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司交纳50000元定金及100元房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向原告王士云出具收据，并加盖其公司公章。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的……”。本案中，双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》中约定，原告王士云需在2018年9月25日前支付首期房款100元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。原告王士云履行合同后，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司并未与原告王士云签订《商品房买卖合同》，故本院对原告王士云解除合同的该项主张予以支持。关于原告王士云请求被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司返还购房款718199元的诉请，双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》中约定，原告王士云需在2018年9月25日前支付首期房款100元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。原告王士云履行全部合同后，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司并未与原告王士云签订《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外……”。综上，原告王士云缴纳总房款716944元，其中优惠118元，原告王士云同意该优惠款118元扣除，故本院对原告王士云请求将其实际缴纳的购房款716826元（716944元-118元）予以返还的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。因1255元系原告王士云逾期交款的违约金，故本院对该笔款项不予支持。关于原告王士云请求被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司支付购房款利息的诉请，双方在签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》时，并未对利息进行约定，故本院对原告王士云的该项诉请不予支持。关于被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司辩称原告王士云不符合无理由退房条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。故本院对被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司答辩的意见不予采纳。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告王士云与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于2018年9月23日签订的编号0005814号《鹤壁·恒大名都商品房认购书》于2021年6月2日解除；二、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王士云编号0005841号《鹤壁·恒大名都商品房认购书》购房款716826元；三、驳回原告王士云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10982元，减半收取5491元，由被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 郭 飞二〇二一年六月二十七日书记员 张宏威