黑龙江省兰西县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1222民初675号原告：兰西辰鑫资产管理投资有限公司，住所地兰西县兰西经济开发区。法定代表人：杜宏宇，职务经理。委托诉讼代理人：高秀龙，黑龙江匡正律师事务所律师。被告：兰西县金鸿运食品厂，住所地兰西县经济开发区产业园七号厂房三楼。经营者：赵艳玲，女，1975年6月8日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：沈国臣（与赵艳玲系夫妻关系），男，1974年12月1日出生，汉族，远大镇镇政府干部，住黑龙江省兰西县。原告兰西辰鑫资产管理投资有限公司与被告兰西县金鸿运食品厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰西辰鑫资产管理投资有限公司的委托诉讼代理人高秀龙、被告兰西县金鸿运食品厂的委托诉讼代理人沈国臣到庭参加诉讼。本案在第三次庭审中原告兰西辰鑫资产管理投资有限公司法定代表人杜宏宇及委托诉讼代理人高秀龙到庭参加诉讼,被告兰西县金鸿运食品厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。兰西辰鑫资产管理投资有限公司向本院提出诉讼请求：第一次庭审诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的中小企业创业园入园项目租赁合同;2.请求判令被告立即给付拖欠原告的厂房租赁费45000.00元;3.诉讼费由被告负担。第二次庭审诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的中小企业创业园入园项目租赁合同;2.诉讼费由被告负担。第三次庭审诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的中小企业创业园入园项目租赁合同;2.请求判令被告立即给付拖欠原告的厂房租赁费12500.00元（按年租金25000.00元自2020年12月1日至2021年5月31日）;3.诉讼费由被告负担。事实及理由：2016年11月30日，黑龙江麻之源亚麻产业发展有限公司（黑龙江麻之源亚麻产业发展有限公司于2017年5月2日企业名称变更为兰西辰鑫资产管理投资有限公司）与兰西县鸿运食品厂（企业注册时名称为兰西县金鸿运食品厂）签订了中小企业创业园入园项目协议书，双方约定被告租用原告坐落在兰西县经济开发区厂房三楼东侧，厂房面积1400平方米，租期为五年，租赁费每年租金1.5万元，租金按年度收取，如一方违约，守约方有权要求违约方在七日内履行协议约定的主要义务，否则守约方有权终止协议，由此造成的损失全部由违约方承担。原、被告签订协议后，原告按照合同约定履行将厂房交付给被告使用，被告支付了2016至2017年的厂房租赁费用15,000.00元，自2017年后至2020年没有履行合同义务给付承包费用也没有支付取暖费用，此款经原告工作人员多次索要，被告一直未向原告支付租赁费用，故原告诉至法院，要求解除与被告签订的合同并支付拖欠原告三年的厂房租赁费45,000.00元。原告公司于2020年8月18日收到被告方交纳的三年房屋租赁费45,000.00元。被告只缴纳了截止到2020年11月30日的租赁费用，因疫情原告给被告减免了7,500.00元的租赁费用，被告缴纳的租赁费用截止至2020年11月30日即已到期，原、被告约定每年的年初缴纳租赁费用，又逾期半年了，现仍然拖欠租赁费用不给，故原告要求解除双方合同，并要求被告给付实际占用期间的租赁费用至法院判决之日止。合同第六项约定合同签订之日交付当年的租金，之前被告也是按合同履行的。请求法院支持原告诉讼请求。兰西县金鸿运食品厂辩称，一、被告在第一次庭审中抗辩称，原告起诉陈述与事实不符，原告陈述拖欠三年租赁费用是因为当时签订合同的时候法人不是肖恩远，肖恩远不知道具体情况，第一年签订协议时，被告交付了租金15000.00元，交给法人康伟。在第二年11月30日前由当时的负责人杨某通知被告去开发区交租赁费，被告拿钱去的时候告诉被告今年的承包费不是15000.00元，开发区管委会主任杨超告诉他们通知被告去交一年承包费50000.00元，并且当时说的很清楚，要是交5万元开发区就收，如果交15000.00元开发区就拒收。就这样导致当年的承包费没有交付。第三年开发区又通知被告去交承包费，这时负责人就是肖恩远，肖恩远也说了与上一年杨某和被告说的同样的话，并且转达了管委会主任杨超的原话“现在开发区所有企业房租都涨了，让被告发扬风格，一年租金50000.00元，不按原来的15000.00元收了”就这样导致两年的承包费没有履行，因为开发区迟迟没有就原有合同继续履行的明确说法，导致第四年承包费没有交付，一直到2020年春节前半个月左右，由肖恩远与一个姓姚的工作人员到我食品厂通知说，杨主任发话了，现在可以按原合同中约定的一年租金15000.00元交租金了，因春节前食品加工的产品销售属于淡季，所以当时约定春节后初七开业后按每月15000.00元给付租金，当时二人也同意了，春节过后疫情发生了，企业迟迟未能复产，在企业复产后赵艳玲曾到开发区管委会找肖恩远商量春节前达成的还款计划即每月15000.00元，这时肖恩远就把写还款计划的事推给了杨超，当赵艳玲找到杨超的时候，杨超又把这件事推给肖恩远，赵艳玲反复去了两次管委会没有就还款计划达成书面文字，这就是导致三年房屋租赁费没有履行的来龙去脉，虽然现在生意不好做，但被告没有一次说不按合同去交承包费，现在受疫情影响生意低迷，2020年的5月13日，赵艳玲的右手严重受伤住院，导致经济雪上加霜。因此原告是否能根据企业现状和交款诚意继续履行合同至合同结束，尚欠租金45000.00元分期交付，从8月份开始不管企业是否复工，一月交付15000.00元直至交付完毕。原告要求解除房屋租赁合同被告不同意，不同意承担诉讼费，要求原告继续履行合同直至合同期满。有证人即当时开发区负责人杨某和当时开发区副主任段某能证实因为房租涨价到50000.00元及原告方拒收15000.00元租赁费的事实。二、被告在第二庭审中抗辩称，1.被告方申请的证人杨某、段某由于工作原因不能出庭作证；2.被告当庭用手机播放了被告代理人沈国臣与证人杨某通话录音；3.在第二次开庭当天即2020年8月18日8时30分通过手机银行转账给兰西辰鑫资产管理投资有限公司的建设银行账户（2305××××0192）上三年的房屋租赁费45000.00元。被告在第三次庭审前提出答辩状中抗辩，首先,答辩人和原告签订的是五年合同,租赁期限截止至2021年11月30日,租金每年1.5万元,租金按年缴纳,前四年的租金答辩人都已经缴纳,第五年的租金因原告要涨到25000.00元,加之答辩人经营不景气,资金紧张,所以,第五年的租金一直未缴纳。其次,关于原告要将租金涨到25000.00元,并且拒绝收第五年的租金,答辩人暂时没有证据,但法庭询问原告,原告当庭一定会说清此事的。最后,关于本次开庭,因答辩人的业主赵艳玲在外地,无法到庭,加之经营不景气无力聘请律师,所以答辩人方无法到庭。综上,恳请法院依法判决。兰西辰鑫资产管理投资有限公司围绕其诉讼请求提交了以下证据：证据一、黑（2017）兰西县不动产权第0××9号不动产权证书，此证据经当庭质证，被告对该证据的真实性无异议。证据二、中小企业创业园入园项目协议书复印件一份，证实被告租赁原告厂房并约定租期、租金、违约责任、双方义务的事实，此证据经当庭质证，被告对该证据的真实性无异议。证据三、有限责任公司变更登记审核表原件一份,此证据经当庭质证，被告对该证据的真实性无异议。证据四、兰西县金鸿运食品厂的企业信息,此证据经当庭质证，被告对该证据的真实性无异议。兰西县金鸿运食品厂围绕其抗辩理由提交了以下证据：证据一、收据复印件一张（与原件核对一致），证实交付2016年房屋租赁费15,000.00元，收款人为康伟。此证据经当庭质证，原告对该收据真实性无异议，认为只能证实被告只交过2016年的承包费。证据二、被告当庭用手机播放了被告代理人沈国臣与证人杨某通话录音。此证据经当庭质证，原告对该真实性有异议。认为不能确定录音中对方杨某，杨某应当出庭当庭接受质询。证据三、被告用手机当庭出示其于2020年8月18日交纳欠原告三年房屋租赁费45,000.00元的手机转账记录（被告未提交手机转账记录的书面证据），此证据经当庭质证，原告对该证据无异议，承认原告公司在2020年8月18日收到了被告交纳三年房屋租赁费45,000.00元。本院围绕当事人提交的证据及双方的陈述和质证意见,综合认证如下：兰西辰鑫资产管理投资有限公司提供证据一黑（2017）兰西县不动产权第0××9号不动产权证书、证据二中小企业创业园入园项目协议书复印件一份、证据三有限责任公司变更登记审核表原件一份、证据四兰西县金鸿运食品厂的企业信息。该四份证据，经当庭质证被告均无异议，故本院予以采信。兰西县金鸿运食品厂提供证据一收据复印件一张、证据三被告用手机当庭出示其于2020年8月18日交纳欠原告三年房屋租赁费45000.00元的手机转账记录（被告未提交手机转账记录的书面证据），该两份证据，经当庭质证原告无异议，故本院对该两份证据予以采信。兰西县金鸿运食品厂提供证据二被告当庭用手机播放了被告代理人沈国臣与证人杨某通话录音（被告没有录音光盘和录音书面材料）、该证据经当庭质证，原告对该证据真实性有异议。认为不能确定录音中对方是杨某，本院认为该证据没有其他佐证该证据的真实性，故本院不予采信。本院根据以上确认的证据及原告的陈述、被告的抗辩查明案件事实如下：2016年11月30日，兰西辰鑫资产管理投资有限公司（原黑龙江麻之源亚麻产业发展有限公司）即甲方与兰西县鸿运食品厂（企业注册时名称为兰西县金鸿运食品厂）即乙方签订了中小企业创业园入园项目协议书，双方约定被告租用原告坐落在兰西县经济开发区厂房三楼东侧，厂房面积1400平方米，租期为五年（2016年11月30日至2021年11月30日），厂房租赁费每年租金1.5万元，租金按年度收取，乙方于合同签订之日交付当年租金。并约定，如一方构成违约，守约方有权要求违约方在七日内履行协议约定的主要义务，否则守约方有权终止协议，由此造成的损失全部由违约方承担。原、被告签订协议后，原告按照合同约定将厂房交付给被告使用，被告于2017年1月20日支付了第一年（2016年11月30日至2017年11月30日）的厂房租赁费用15,000.00元，被告拖欠（自2017年12月1日至2020年11月30日）三年的厂房租赁费45,000.00元，经原告多次索要未果，致原告诉至本院，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，诉讼中被告于2020年8月18日向原告交纳了尚欠三年房屋租赁费45,000.00元。现原告坚持请求解除与被告签订的房屋租赁合同，并请求给付拖欠的房租费。本院认为，兰西辰鑫资产管理投资有限公司（原黑龙江麻之源亚麻产业发展有限公司）即甲方与兰西县鸿运食品厂（企业注册时名称为兰西县金鸿运食品厂）即乙方签订了中小企业创业园入园项目协议书，双方签订该协议意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应予认定，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务；但在合同履行中，被告违反合同约定，未按期交纳房屋租金，原告催要后，被告仍不交纳房屋租金，在原告诉至本院后，被告仅交纳了三年的房屋租金45,000.00元，尚欠第五年租金，被告无正当理由拒不履行，按照法律规定其行为属于迟延支付房屋租金，故原告请求解除与被告签订的房屋租赁合同合法，应予支持，但原告请求判令被告立即给付拖欠原告的厂房租赁费12,500.00元（按年租金25,000.00元自2020年12月1日至2021年5月31日）依据不足，按照租赁合同约定年租金15,000.00元，故依法调整支持给付原告房屋租赁费（按年租金15,000.00元计算,自2020年12月1日至2021年5月31日）7,500.00元为合法。被告在诉讼中抗辩称，造成三年被告没有交纳房屋租赁费用的主要原因不在被告，是因原告不履行合同，在合同期内租赁费私自涨价所致，合同约定租金每年1.5万元，原告要求被告给付每年租金5万元，要是交5万元开发区就收，如果交1万5千元开发区就拒收，就导致了房租费没有交，被告没有举示出足以证实其抗辩理由的相关证据，故本院对其抗辩理由不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第三条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除兰西辰鑫资产管理投资有限公司与兰西县金鸿运食品厂签订的中小企业创业园入园项目协议；二、兰西县金鸿运食品厂给付尚欠兰西辰鑫资产管理投资有限公司的房屋租金7,500.00元，此款在本判决生效后五日内履行完毕；三、驳回兰西辰鑫资产管理投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费619.00元，由兰西县金鸿运食品厂负担556.00元，兰西辰鑫资产管理投资有限公司负担63.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  魏宇新二〇二一年六月四日书记员  杨 洋