安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0303民初1906号原告：刘君君,女,1978年2月24日出生,汉族,户籍所在地安徽省怀远县,实际居住地安徽省蚌埠市怀远县。原告:吴士兵,男,1975年3月20日出生,汉族,户籍所在地安徽省怀远县,实际居住地安徽省蚌埠市怀远县。以上两原告共同委托诉讼代理人：张岩，安徽辉泰律师事务所律师。被告:安徽海亮物业管理有限公司蚌埠分公司,住所地安徽省蚌埠市涂山路1757号投资大厦4018室,统一社会信用代码913403000514575889。负责人:洪魏，总经理。委托诉讼代理人：石飞，公司员工。被告:安徽海亮物业管理有限公司,住所地安徽省合肥市四里河西侧,环湖东路东侧,统一社会信用代码9134010059019983XC。法定代表人:曹士扬,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘新江，公司员工。原告刘君君、吴士兵与被告安徽海亮物业管理有限公司蚌埠分公司（以下简称海亮物业蚌埠分公司）、安徽海亮物业管理有限公司（以下简称海亮物业）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘君君、原告吴士兵及两原告共同委托诉讼代理人张岩、被告海亮物业蚌埠分公司委托诉讼代理人石飞到庭参加诉讼，被告海亮物业经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项经济损失14014元(按照损失的70%主张,并保留对未诉项目的诉权);2.本案的诉讼费、鉴定费由被告负担。事实与理由:原告是安徽蚌埠海亮明珠小区一期10号楼1单元703室的房主,被告1是海亮明珠小区的物业公司,系被告2的分公司。2020年7月10日1时40分许,原告的位于蚌埠市房屋发生火灾。由于被告的以下几项行为,导致原告遭受了家破人伤的巨大损失。一是消防通道封闭、堵塞,消防车无法及时进入救援。二是灭火器失效、消防栓无水,延误自救时机。火灾发生后,浓烟四起,房屋内居住的原告父亲刘诗祥和原告的儿子等人,发现火情后急忙跑出去,想要自救灭火,但灭火器失效、消防栓无水无法自救,只能用脸盆接水去灭火,错失了自救的时机,造成房屋及屋内物品被烧损和刘诗祥被呛伤的严重后果。被告的上述行为导致了原告因本次火灾的损失严重扩大,如果灭火器未失效或者消防栓有水,或者消防通道能顺畅通过消防车,严重的财产损失本可以避免。原告认为,被告的行为导致火灾损失严重扩大,至少应承担本次火灾造成的损失的70%的赔偿责任。我国《公司法》第14条规定,分公司的民事责任由总公司承担,故被告2应付连带赔偿责任。现诉至法院,提出上述请求,并保留因火灾给原告的楼上楼下住户造成损失的追偿权。被告海亮物业蚌埠分公司辩称，原告之诉不合法、不合理、不合情，本案的失火原因、施救过程等真实情况如下：1.本次失火事故不是被告原因造成，而是原告安装在室内阳台的空调外机自燃所致，火灾的原因是由于空调质量问题以及原告自身使用不规范造成的；2.火灾的发现和施救过程，原告家中失火后了，被告消防室监控员率先发现火情，监控员立刻通知保安赶往现场灭火并第一时间拨打119电话请求救援，在消防人员到达前小区保安已经利用小区消防设施将火快速扑灭，为防止火灾造成人员伤亡，救灾造成人员伤亡，救灾同时立刻组织疏散十号楼业主，综上，从失火原因、火情的发现、报警、施救过程来看，被告完全尽到了善良的管理人义务；3.由于空调质量问题造成失火，空调厂家已对火灾造成的损失进行了赔偿，原告起诉被告要求再次赔偿不合理、不合法。综述，应当驳回原告诉求请求。被告海亮物业未做答辩。两原告、被告海亮物业蚌埠分公司均向法庭提交了证据，被告海亮物业未向法庭提交正。本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告海量物业蚌埠分公司对原告所举的证据4湖滨【2020】99、127信访文件有异议，经过庭审核对，对该证据的真实性本院予以认可，且该证据中载明“海亮明珠一期10号楼存在消防管道漏水的情况，该楼每层有4个消防栓，由于物业公司关闭了三个消防立管的水阀，导致消防管道供水到7层时只有一处消防栓可供水使用”，与本案具有关联性，对该证据本院将进行综合评定；原告对被告海量物业蚌埠分公司所举证据照片4张三性均有异议，该证据不能显示出与系案涉房屋的关系及当时救火情况，且原告不予认可，故对该证据本院不予采信。根据上述认定的证据及原告当庭陈述，本院认定事实如下：两原告系安徽蚌埠海亮明珠小区一期10号楼1单元703室的业主,2020年7月10日1时40分许,上述房屋因空调外机着火导致火灾的发生，造成屋内物品烧毁。原告刘君君在2020年7月12日向蚌埠经济开发区湖滨社区行政事务管理中心进行信访，蚌埠经济开发区湖滨社区行政事务管理中心于2020年7月21日出具湖滨【2020】99号关于刘君君信访事项处理意见书，载明：“海亮明珠一期10号楼存在消防管道漏水的情况，该楼每层有4个消防栓，由于物业公司关闭了三个消防立管的水阀，导致消防管道供水到7层时只有一处消防栓可供水使用”。另查明，1、空调厂商向两原告赔付7万元；2、原告委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司对海亮明珠小区一期10号楼1单元703室火灾损失进行评估，并出具编号为中衡价评字（2021）第（36号）价格评估报告，报告评估结果中载明，空调：评估金额6052.5元，洗衣机：评估金额2420元、电视柜：评估金额2712.5元、吊灯：评估金额2632.5元、沙发：评估金额2632.5元、移门：评估金额1535.63元、阳台吊柜、洗衣柜：评估金额2031.25元，共计20020元（取整）；鉴定费为2000元。本院认为，原告与被告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告依约应当保障公共共用设施设备正常运行。《安徽省物业管理条例》第一百零四条规定：“共用设施设备”是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等，据此规定，消防设施系共用设施设备，被告应当保障其物业服务区域内消防设施正常运行。原告家中发生火灾导致物品毁损，被告所举证据无法证实其对物业服务区域内消防栓的日常运行按照合同约定进行了维护和管理，故被告应承担相应的违约责任。原告诉请的可移动物品损失洗衣机、电视机、吊灯、沙发、移门、阳台吊柜、洗衣机柜（共计13968.88元，取整13969元）及鉴定费2000元的损失，均系火灾事故造成的损失，但造成该损失既有空调外机发生火灾的直接原因，也有消防栓正常运行数量不足的原因，依照合同法过错相抵原则的精神，经酌定，本院仅对原告所主张物品损失及鉴定费损失中4790元予以支持；被告海亮物业蚌埠分公司系被告海亮物业的分支机构,根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定,分支机构以自己的名义从事民事活动,产生的民事责任由法人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担,不足以承担的,由法人承担。据此,被告海量物业蚌埠分公司不足以承担民事责任的,由被告海亮物业承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条、第八十三条，《安徽省物业管理条例》第三十六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告安徽海亮物业管理有限公司蚌埠分公司给付原告刘君君、吴士兵赔偿款4790元，于判决生效之日起十日内付清。被告安徽海亮物业管理有限公司蚌埠分公司不足以承担的,由被告安徽海亮物业管理有限公司承担。二、驳回原告刘君君、吴士兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元（原告已缴纳），由原告刘君君、吴士兵负担70元，由被告安徽海亮物业管理有限公司蚌埠分公司、安徽海亮物业管理有限公司负担30元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员 张潇潇二〇二一年六月十五日法官助理 干小雅书 记 员 姚孟君附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分。（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。