甘肃省定西市安定区人民法院民事判决书（2021）甘1102民初2340号原告：张某，男，1967年3月19日生，汉族，城镇居民，住甘肃省定西市。        被告：白某，男，1967年9月27日生，汉族，农民，住定西市。        原告张某诉被告白某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张某与被告白某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告张某向本院提出诉讼请求（变更后）：1、被告立即向原告支付房屋租赁费220000元；2、被告立即向原告支付租赁房屋使用期间暖气费17584元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月1日经原、被告友好协商，签订《房屋租赁合同》。约定被告租赁原告位于甘肃省定西市××区的房屋19间，租赁期限为60个月，租赁费用前三年即2016年2月1日至2019年1月31日，每年16万元，后二年即2019年2月1日至2021年1月31日每年20万元。后被告将2019年度的房屋租赁费陆续向原告支付8万元后，剩余12万元未付，被告实际租赁房屋使用至2020年7月30日，2020年度实际产生租赁费用10万元未付，共计拖欠原告房屋租赁费22万元。房屋租赁期间被告拖欠租赁房屋2018年11月1日至2019年3月31日暖气费1892元，2019年11月1日至2020年3月31日暖气费15692元，共计拖欠暖气费17584元。后原告多次找被告协商要求支付房屋租赁费及拖欠的暖气费未果，因此形成诉讼。        被告白某辩称：2019年2月1日至2020年1月31日的房屋租赁费200000元被告已支付完毕，其中被告给原告转账支付80000元，剩余的120000元被告是以现金的方式向原告支付的。被告自2016年2月1日开始租赁原告的房屋至2020年1月31日，被告把四年的房屋租赁费都支付完毕了，现在被告只欠原告2020年度的房屋租赁费。合同约定租赁期自2021年2月1日到期，但原告在2020年7月31日就把被告租赁房屋的钥匙收走了，收走之后立马将被告租赁的房屋转租给了他人，收走钥匙的原因是被告的生意不好。被告同意向原告支付2020年2月1日至2020年7月31日的房屋租赁费60000元以及2018年至2019年度的暖气费7000元。        原告张某为证实其主张，向法庭提交：        1、房屋租赁合同一份，拟证明原告与被告签订房屋租赁合同，合同中约定房屋租赁费用，租赁期限等其他租赁事项的事实；        2、银行转账截图一份（共3页），拟证明被告通过银行转账向原告支付房屋租赁费80000元，即2019年2月1日至2020年1月31日的部分房租，该年度仍尚欠房租的事实；        3、微信截图一份（共2页），拟证明原告通过微信向供暖公司垫付被告于2017年-2018年度尚欠的暖气费1892元的事实，因为被告在向原告支付13800元现金的暖气费后仍尚欠1892元，所以这1892元的暖气费是原告垫付的；        4、微信截图一份（共2页），拟证明原告与一个姓马的老板微信聊天，内容为关于白某的儿子白童联系了姓马的老板，将音响设备以24000元的价格卖给了姓马的老板，该24000元由姓马的老板转给了原告，并抵为被告部分房租；        5、暖气费票据3张，拟证明原告替被告垫付暖气费共计17584元的事实。        经质证，被告白某认为原告所举证据1、2属实，但对证据2的证明目的有异议，被告除给原告银行转账支付80000元外，还向原告现金支付100000元租赁费。对证据3真实性无异议，被告给原告支付13800元现金交暖气费的事情属实，但是被告应该交的暖气费是11700多元，一楼的浆水面馆给被告的暖气费是1800多元，所以被告一共向原告支付暖气费13800元，至于原告垫付的1892元的暖气费是哪里的被告并不知道。对证据4无异议，被告儿子白童给被告说过他用出售音响设备的24000元抵偿原告房屋租赁费的事情。对证据5真实性无异议，被告租赁的房屋每年需要支付的暖气费是11771元，其余的暖气费是一楼的浆水面馆和鸡排店的暖气费，而且被告只收了浆水面馆和鸡排店2018年至2019年度的暖气费，之后的被告再没有收过。        本院审查后认为，原告所举证据1、2、4来源合法，内容真实，能够有效证实原告拟证事实，对其证明效力予以确认；原告提交的证据3并不能证实其替被告交纳暖气费的事实，被告亦提出异议，对其证明效力，本院不予确认；原告提交的证据5显示交纳暖气费的数额并不是原告所主张的17584元，对其证明效力，本院不予确认。        本院经审理认定事实如下：2016年2月1日原告张某与被告白某签订房屋租赁合同，双方约定原告将其位于安定区的房屋出租给被告，租赁期限自2016年2月1日至2021年1月31日，共计60个月，2016年2月1日至2019年1月31日房租费每年160000元，2019年2月1日至2021年1月31日房屋租费每年200000元。被告白某实际使用租赁房屋时间为2016年2月1日至2020年7月31日，共计54个月。被告白某于2019年2月1日至2020年1月31日期间共计支付原告张某房租费80000元，尚欠房租费120000元未付，2020年2月1日至2020年7月31日被告尚欠原告房屋租赁费100000元未付，后被告白某儿子白童将音响设备折抵24000元出售后由买受人向原告支付24000元以偿还租赁费，即被告白某尚欠原告张某房屋租赁费196000元（120000元＋100000元-24000元）未付。        另查明，被告白某租赁的原告张某的房屋一楼面积为33.48平方米，每平方米暖气费33元，二、三、四楼面积为511.44平方米，实际需要交纳暖气费的面积为403.44平方米，每平方米暖气费29元，即每年度需要交纳的暖气费为12804.6元。        本院认为，本案中，原、被告之间形成房屋租赁合同关系，关于租赁费的计算，按照原、被告双方的约定，被告白某应当支付原告张某2019年2月1日至2020年7月31日的租赁费。因被告儿子白童将音响设备折抵24000元出售后由买受人向原告支付24000元以偿还租赁费，即被告白某尚欠原告张某房屋租赁费196000元（220000元-24000元）未付，对此，被告白某应当承担给付义务。庭审中，被告白某辩称其将2019年2月1日至2020年1月31日期间的房租费支付完毕，除原告认可的80000元转账外，剩余的120000元是被告通过现金方式支付，但原告对120000元现金支付予以否认，被告对此应当承担举证证明的责任，但被告无证据予以证实，故对被告关于房租费支付完毕的辩解，本院不予采纳。        关于原告主张暖气费的计算，庭审中，原、被告双方对应交纳暖气费数额的陈述不一致，本院按照原、被告双方认可的租赁房屋面积及暖气费交纳标准进行计算，每年度被告需要交纳的暖气费应为12804.6元，故原告计算的15692元及被告计算的11771元本院均不予采纳，原告主张其代被告交纳的2018年11月1日至2019年3月31日的暖气费1892元，因被告提出异议，且原告提交的证据微信聊天记录并不能直接证实是其交纳暖气费的凭据，故本院不予支持。本院认定被告欠付原告2019年11月1日至2020年3月31日期间的暖气费为12804.6元。        综上，被告白某应当承担向原告支付房屋租赁费196000元及暖气费12804.6元的义务。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：        被告白某于本判决生效后30日内支付原告张某房屋租赁费196000元及房屋租赁期间（2019年11月1日至2020年3月31日）的暖气费12804.6元，共计208804.6元。        如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取2554元，由被告白某负担2216元，原告张某负担338元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。        审判员    张宗仪二〇二一年六月二十八日法官助理    张志良书记员    薛娟敏