江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1024民初751号原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，住所崇仁县人民大道13号，统一社会信用代码91361000MA35N1056Q。法定代表人：邹长华。委托诉讼代理人：丁志华，该行员工。委托诉讼代理人：戈彬，该行员工。被告：李志刚，男，1987年11月19日出生，汉族，崇仁县人，户籍地址崇仁县，现在江西省温圳监狱服刑。被告：元毛毛，女，1989年10月14日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告李志刚、元毛毛金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人丁志华、戈彬，被告元毛毛到庭参加诉讼，被告李志刚通过远程视频系统到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：１.判令原告与被告李志刚于2018年5月21日签订的《个人借款合同》立即到期；２.判令被告李志刚、元毛毛向原告归还借款本金240000元及利息2985.75元（利息暂算至2020年8月21日止），并判令被告按合同约定利率支付自2020年8月22日起至本息结清之日止的利息；３.判令原告对本案抵押担保的房屋在折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权；４.判令本案诉讼费及原告为实现本案债权所发生的所有费用均由二被告承担。事实与理由：2019年5月14日被告李志刚因道路施工工程所需，向原告分支机构河上支行申请抵押贷款24万元，并于2018年5月21日被告李志刚与原告分支机构河上支行签订了《个人借款合同》【（2018）崇农商河支个借字第190192018052110010001号】，同日向被告李志刚发放贷款24万元，贷款到期日为2021年5月20日。借款合同约定：借款金额24万元；借款授信期限36个月（具体借款日期以借款凭证记载的为准）；借款用途承包道路施工工程；借款为年固定利率8.1%（在合同有效期内利率不变）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收1%、挪用贷款罚息为借款利率水平上加收1%；违约事件及处理：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：…（2）未按期归还本息…；出现前款规定的违约事件，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…。2018年5月21日被告李志刚、元毛毛与原告分支机构河上支行签订《抵押合同》【（2018）崇农商河支抵字第D19019201805210001号】，抵押物为被告李志刚、元毛毛共同共有坐落于崇仁县巴山镇站前路人民大厦的房屋。并于同日办理了不动产抵押登记，证明赣2018崇仁不动产证明第0002608号。抵押合同约定：被担保的主债权为原告依据主合同规定的期间内向被告发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币24万元，借款授信期限为36个月；担保范围为主合同下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。依据合同约定，被告应于每月21日归还贷款利息，截至2020年8月21日止，被告利息已出现多期逾期，截至起诉之日被告李志刚尚欠本金24万元，尚欠逾期利息2985.75元。原告曾多次向上述被告催收，被告至今未履行还款义务，基于以上情况，原告为了保护正当合法权益，特诉至法院。被告李志刚辩称，借款及抵押均是事实，没有意见。被告元毛毛辩称，没有意见。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据对当事人提供证据的认定，以及当事人的陈述，本院查明以下事实：被告李志刚、元毛毛夫妻二人以承包道路施工工程，共需施工周转资金700000元，自有资金280000元，尚缺周转资金240000元为由，向原告农商银行申请房屋抵押借款240000元，2018年5月21日李志刚与农商银行签订了一份《个人借款合同》，合同主要约定：１.借款金额为240000元；２.借款期限为36个月，自2018年5月21日起至2021年5月20日止；３.借款用途：承包道路施工工程；４.借款利率为年利率8.1%；５.结息方式：每月的20日为结息日，21日为付息日，罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率水平上加收1%。同日，李志刚、元毛毛就上述借款用共同所有的坐落于崇仁县巴山镇站前路人民大厦的房屋一套作为抵押物，与农商银行签订了《抵押合同》，于2018年5月25日办理了抵押登记手续。之后农商银行向李志刚发放了借款240000元，李志刚最后使用循环授信借款金额为240000元，期限为2020年4月23日至2021年4月22日，这期间共偿还了利息3494.25元。因李志刚现在江西省温圳监狱服刑，农商银行催收余欠本息未果，故诉至本院。本院认为，原告农商银行与被告李志刚签订的借款合同，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，借款合同合法有效。双方应按合同约定履行义务，农商银行已依约给付了借款，李志刚未按照约定偿还借款本金和足额履行付息义务，构成违约，应承担违约责任。故农商银行有权要求被告李志刚清偿所欠借款本金240000元和利息。被告李志刚、元毛毛是夫妻关系，二人共同向原告农商银行申请借款，根据申请借款的用途可认定为李志刚、元毛毛借款的目的为共同生产经营，故应认定为夫妻共同债务，元毛毛与李志刚应共同偿还借款本金和利息。被告李志刚、元毛毛与原告农商银行签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，抵押合同合法有效，农商银行对抵押物享有抵押权，故对李志刚的上述借款本金和利息，农商银行对抵押物享有拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。在本案审理中，李志刚的借款已到期，故农商银行主张双方签订的《个人借款合同》立即到期的诉讼请求，已无审查的必要。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第一千零六十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志刚、元毛毛限在本判决生效之日起10日内偿还原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息（以本金240000元为基数，自2020年4月23日始至2021年4月22日的利息，按年利率8.1%计算，自2021年4月23日始至还清借款之日止的利息，按罚息标准即年利率8.181%计算），被告李志刚已偿还的利息3494.25元抵扣前述利息；二、原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司对抵押物即登记在被告李志刚、元毛毛名下的坐落于崇仁县巴山镇站前路人民大厦的房屋一套享有拍卖、变卖所得价款优先受偿上述借款本金和利息的权利；三、驳回原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4944.78元，减半收取2472.39元，由被告李志刚、元毛毛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户行：中国农业银行抚州高新支行，户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29）。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。上述款项义务人向本院执行标的款账户缴纳,户名：崇仁县人民法院,开户行：中国工商银行崇仁县支行,账号：15×××83。审判员  肖志峰二〇二一年六月九日书记员  章李琴