辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2537号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，系辽宁精华律师事务所律师。被告：潘志伟，男，1988年11月11日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：张博，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：潘亚海，男，1967年8月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：张博，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：林梅兰，女，汉族，1969年8月18日出生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：张博，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：辽宁中厦资产管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二东路33号（2门），统一社会信用代码：91210106051764545Y。法定代表人：刘海菊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张博，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告潘志伟、潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴楠楠，被告潘志伟、潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司共同委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告潘志伟偿还所欠原告贷款本金11238635.7元及利息68891.67元、逾期本金的罚息930394.35元，复利4018.68元（截至2019年12月24日），以上合计12241940.4元，以及自2019年12月25日起，至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利；2、请求人民法院判令被告沈阳东盛鑫发商贸有限公司、辽宁中厦资产管理有限公司、潘亚海、林梅兰对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、请求人民法院判令原告对被告潘志伟提供的位于锦州市太和区武汉街锦绣天地D区33-4号、D区33-5号、D区33-7号三处抵押财产享有优先受偿权；4、请求判令诉讼费用、保全费、及律师代理费由五名被告共同承担。诉讼过程中，原告撤回对沈阳东盛鑫发商贸有限公司的起诉及相关的诉讼请求。事实和理由：2016年4月11日，被告潘志伟向原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行申请人民币授信额度为1500万元的贷款，且被告潘志伟作为被告沈阳东盛鑫发商贸有限公司的股东，该公司经股东会决议，认可潘志伟与原告所签订的有关合同文本，并承担法律责任，且将该公司的经营收入作为被告潘志伟偿还原告债务的还款来源。2016年4月18日，被告潘志伟与原告签订《个人经营性贷款借款合同》（合同编号：32610101201600018），合同约定：被告潘志伟向原告借款金额1500万元，借款期限：2016年4月18日至2019年4月17日止，借款用途：补充流动资金，借款利率为8%(年利率)，在借款期限内，该利率保持不变。合同第十三条其他约定还款方式为：按月还息，每半年还款本金5%，余款到期一次性结清。担保方式：由辽宁中厦资产管理有限公司、潘亚海提供连带责任还款保证，由潘志伟提供抵押担保。合同第十一条，对违约处理方式做出明确约定：1、被告一未按约定期限还款，且原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为借款利率的150%，如果被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利。合同第二十条约定，本合同履行及解决纠纷有关的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等均由借款人偿付。同日，被告辽宁中厦资产管理有限公司、潘亚海与原告分别签订《个人贷款保证合同》，合同约定，被告辽宁中厦资产管理有限公司、潘亚海为确保原告与被告潘志伟签订的借款合同项下原告债权的实现，被告辽宁中厦资产管理有限公司、潘亚海自愿向原告提供连带责任保证，担保范围：包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告林梅兰在潘亚海与原告的签订的保证合同中，于保证人处签字摁手印。同日，被告潘志伟与原告签订《个人贷款抵押合同》，被告潘志伟自愿将其名下位于锦州市太和区武汉街锦绣天地D区33-4号，D区33-5号、D区33-7号三处房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，该抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告于2016年4月22日将贷款转入约定账号，但被告一未按合同约定2017年4月17日前足额偿还本金1500万元及利息，并经原告多次催要，被告拖延还款，无奈，为了维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告潘志伟、潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司辩称，被告仅对原告提出的本金予以认可，其他利息及罚息部分是由于原告违约造成的，不应由被告予以承担。贷款即将到期前，原告同意到期无还本续贷，并已完成审批。当时，负责该笔业务的工作人员给被告出示过已经签字的审批表，得到确认后被告将原本安排的还款资金继续投入经营。贷款到期后，原告告知被告原抵押房产被锦州市人民法院保全，要求被告提供其他财产对原抵押房产进行置换，被告与原告经过协商达成一致，把被告所有的大连七套房产用于置换原抵押财产。2019年10月，被告将刚刚完成过户的五套房产提供给原告，并继续办理剩余两套房产手续，原告在得到五套房产信息后并未第一时间给被告继续办理续贷，而是向人民法院进行财产保全，该行为是原告单方违约，不应由被告支付任何利息及罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告潘志伟（借款人）签订《个人经营性贷款借款合同》[编号：32610101201600018]；2.贷款本金：1500万元；3.贷款期限：自2016年4月18日至2019年4月17日止，本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过本条约定的借款期限；4.合同执行利率：固定利率：年利率8%；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：不规则还款法；7.欠款情况：截至2021年4月1日，被告潘志伟拖欠贷款本金11238613.7元、利息68891.67元、罚息2668634元、复利14673.91元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告潘志伟签订《个人贷款抵押合同》[编号：抵2016024000172]；2.主债务：借款金额为1500万元；3.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4.抵押物：被告潘志伟名下位于锦州市太和区武汉街锦绣天地第D区33-4号（99-39-33-4）、33-5号（99-39-33-5）、33-7号（99-39-33-7）的房产；5.抵押登记手续：2016年4月21日，锦州市房屋产权监理处办理上述房产抵押登记手续，编号：锦房他证01字第××号，并载明债权数额为5067750元；编号：锦房他证01字第××号，并载明债权数额为5046250元；编号：锦房他证01字第××号，并载明债权数额为4886000元。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行分别与被告辽宁中厦资产管理有限公司，潘亚海、林梅兰签订《个人贷款保证合同》[编号：保2016024000357、保2016024000358]；2.主债务：借款金额为1500万元；3.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：自本合同生效之日起至本合同中的债务履行期限届满之日起两年止。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人经营性贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、他项权证书、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告潘志伟签订的《个人经营性贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，原告分别与被告潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司签订的两份《个人贷款保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告潘志伟未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人经营性贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。现借款期限已届满，对原告要求被告潘志伟偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人贷款抵押合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。根据《个人贷款保证合同》约定，被告潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司为借款的保证人，主债务人潘志伟未履行还款义务，原告有权要求被告潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司对借款承担连带保证责任。关于原告主张的律师费，因其未能提供证据证明律师费已实际支出，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出的原告违约查封房产导致其不能如期还款的抗辩，因其未能提供相关证据加以证明，且原告对此不予认可，故对被告该项抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告潘志伟于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金11238613.7元、利息68891.67元、罚息2668634元、复利14673.91元（以上本金及利息截止日为2021年4月1日），并自2021年4月2日起，按《个人经营性贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日止；二、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对本判决第一项确定的债务在《个人贷款抵押合同》约定的担保范围内，对被告潘志伟名下的位于锦州市太和区武汉街锦绣天地第D区33-4号（99-39-33-4）的房产（他项权登记证号：锦房他证01字第××号）拍卖、变卖所得价款在担保债权数额5067750元范围内享有优先受偿权；三、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对本判决第一项确定的债务在《个人贷款抵押合同》约定的担保范围内，对被告潘志伟名下的位于锦州市太和区武汉街锦绣天地第D区33-5号（99-39-33-5）的房产（他项权登记证号：锦房他证01字第××号）拍卖、变卖所得价款在担保债权数额5046250元范围内享有优先受偿权；四、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对本判决第一项确定的债务在《个人贷款抵押合同》约定的担保范围内，对被告潘志伟名下的位于锦州市太和区武汉街锦绣天地第D区33-7号（99-39-33-7）的房产（他项权登记证号：锦房他证01字第××号）拍卖、变卖所得价款在担保债权数额4886000元范围内享有优先受偿权；五、被告潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告潘志伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95252元，由被告潘志伟、潘亚海、林梅兰、辽宁中厦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二一年六月三十日法官 助理  孙荣健书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。