黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1002民初344号原告：中国银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市。负责人：周立群，该行行长。委托诉讼代理人：姜锡东，黑龙江晟博律师事务所律师。被告：王国孝，男，1972年8月，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。被告：赵玉杰，女，1972年6月，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。被告：牡丹江皇都盛世置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。法定代表人：支锡龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海英，女，1973年1月，汉族，牡丹江皇都盛世置业有限公司职工，住黑龙江省牡丹江市滨江城市花。原告中国银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称中行牡分行）与被告王国孝、赵玉杰、牡丹江皇都盛世置业有限公司（以下简称皇都盛世公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，2021年3月19日转为普通程序，2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告中行牡分行的委托诉讼代理人姜锡东、被告皇都盛世公司的委托诉讼代理人王海英到庭参加诉讼，被告王国孝、赵玉杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中行牡分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的借款合同，判令被告王国孝、赵玉杰给付原告贷款本金90164.03元，支付截止至2020年4月15日利息2791.96元、本金罚息247.29元、利息罚息66.37元，此后利息按合同约定贷款利率计算至借款本息还清时止；2.三被告承担律师费5596元；3.被告王国孝、赵玉杰如不能偿还上述借款本息，请求依法对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告皇都盛世公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；5.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年10月22日，被告王国孝、皇都盛世公司与原告中行牡分行签订贷款合同，合同对借款期限、利率、罚息利率、偿还方式、解除条件、实现债权的费用、保证责任进行了约定。原告中行牡分行按照合同约定于2011年1月14日将王国孝申请的贷款17万元汇至售房方皇都盛世公司账户，王国孝用所购买的房屋作为上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押权预告登记。截止到2020年4月15日，被告已偿还借款本息137510.10元，尚欠借款本息93269.65元。二被告为夫妻关系，被告赵玉杰应对夫妻关系存续期间的共同债务承担清偿责任，故诉至法院。被告皇都盛世公司对原告诉请的事实无异议，希望律师费用和诉讼费用从抵押物的折价中扣除，愿意承担不足部分。被告王国孝经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。被告赵玉杰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本案原告中行牡分行围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告中行牡分行所举证据贷款合同一份、借款借据一份，抵押合同一份、预告登记两份、贷款申请表一份、发票一张，被告皇都盛世公司无异议，被告王国孝、赵玉杰未到庭质证，以上证据是合法有效的书证，本院予以确认并在卷佐证。对原告中行牡分行所举证据贷款还款明细清单一份、逾期未还款清单一份、存档结婚证复印件一件，结合原被告所签贷款合同中的约定内容，可以证明原告所欲证明的问题。被告皇都盛世公司无异议，被告王国孝、赵玉杰未到庭，未提供相反证据，故本院予以确认并在卷佐证。被告皇都盛世公司、王国孝、赵玉杰未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月15日，被告王国孝向原告递交个人一手房贷款申请表，约定了法律文书送达地址。2010年10月22日，原告中行牡分行与被告王国孝签订编号为2010年牡个金房借字0685号《个人一手住房贷款合同》，主要内容为：“……第一条贷款金额及期限。1.本合同项下贷款金额为：人民币（大写）壹拾柒万元，（小写）170000元。2.本合同项下贷款期限为15年/180个月……实际放款日与到期日以借款借据为准……第三条贷款利率与计结息1.本合同项下贷款利率为第贰种利率方式……贰浮动利率方式……按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息……4.罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……第六条贷款的偿还。1.本合同项下贷款按以下第壹种方式偿还。壹、按月等额本息还款……户名：王国孝，账号：165208636448……第八条担保。1.担保人担保的主任务包括本金、利息（法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2.本合同项下的担保方式为下列第壹、贰项……贰、保证人（开发商）牡丹江皇都盛世置业有限公司提供5%连带责任保证……第十一条附件。下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款……借款人：王国孝（签字捺印）。贷款人：中国银行股份有限公司牡丹江分行（盖章），负责人：刘云才（盖章）。保证人：牡丹江皇都盛世置业有限公司（盖章），有权签字人：强庆荣（盖章）。”《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》约定：“……三、借款人违约事件及处理。1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（10）要求保证人承担保证责任……四、保证人（开发商）保证。1.保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2.本合同项下保证期为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年……若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任……”同日，原告中行牡分行与被告王国孝签订抵押合同，被告赵玉杰在抵押物共有人处签字确认。2010年11月9日，牡丹江市房地产产权市场管理处出具牡房预阳明区字第YG20103969号商品房预告登记，预告权利人为被告王国孝、预告登记义务人为被告皇都盛世公司，房产图号为425-520-3/1-22-040501。2011年1月12日，牡丹江市房地产产权市场管理处出具牡房预阳明区字第Y20110270号商品房预告登记，预告权利人为原告中行牡分行，预告登记义务人为被告王国孝，预告登记种类为抵押权预告登记，房产图号为425-520-3/1-22-040501。2011年1月14日，原告中行牡分行向被告王国孝指定的被告皇都盛世公司173952231660账户内放款17万元，王国孝在借据借款人处签字并捺印予以确认。截止至2019年7月10日，王国孝已偿还借款本金79835.97元、利息57656.4元，尚欠借款本金90164.03元、利息2791.96元、本金罚息247.29元、利息罚息66.37元。另查，原告中行牡分行就本案支付律师费5596元。再查，被告王国孝、赵玉杰于1994年8月19日登记结婚。本院认为，关于原告中行牡分行要求解除借款合同的诉讼请求，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告王国孝未按合同约定偿还借款，以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同目的不能实现，且原、被告在合同中约定，王国孝未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，中行牡分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除本合同，故原告中行牡分行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告王国孝偿还借款本金90164.03元的诉讼请求，本院认为，王国孝与中行牡分行签订借款合同，该借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行牡分行按约定向王国孝发放借款17万元，王国孝偿还了借款本金79835.97元，尚欠借款本金90164.03元，王国孝应按约定履行还款义务，故中行牡分行要求王国孝偿还借款本金90164.03元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告王国孝支付截止到2020年4月15日止的利息2791.96元、本金罚息247.29元、利息罚息66.37元及支付自2020年4月16日起至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，借款期限为2011年1月14日起至2026年1月14日，双方对执行利率、逾期利率等事项进行了约定。按约定计算，截止到2020年4月15日，被告王国孝尚欠利息2791.96元、本金罚息247.29元、利息罚息66.37元应予支付，并应支付自2020年4月16日起至借款本息全部还清时止的利息，原告该项诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告王国孝支付律师费5596元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损害，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。王国孝未按合同约定履行偿还借款的义务，应当支付因违约而产生的律师费。故中行牡分行要求王国孝支付律师费5596元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求被告赵玉杰对债务承担共同清偿责任的诉讼请求，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”本案中，被告王国孝在婚姻关系存续期间贷款购买房屋，被告赵玉杰在抵押物清单共有人处签字，对此笔贷款知情并同意，此笔贷款为夫妻共同债务，被告赵玉杰应对借款尚欠的本金、利息及因违约而产生的律师费承担共同清偿责任。原告的该项诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告中行牡分行要求在被告王国孝、赵玉杰不能履行偿还借款本息的义务时，中行牡分行有权对王国孝名下抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，对于合同约定由被告王国孝提供的抵押房屋，至今仅办理了预告登记手续，未办理正式抵押权登记手续，已办理的抵押权预告登记不能产生设定房屋所有权抵押的效力，即原告中行牡分行尚未取得该房屋的抵押权，故其要求以该房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张于法无据，本院不予支持。关于原告中行牡分行要求被告皇都盛世公司对借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形的，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”本案中，被告皇都盛世公司与原告中行牡分行在借款合同中约定对借款合同项下债务自贷款发放之日起至贷款所购房屋抵押登记办妥且贷款人收到他项权证之日止承担阶段性保证责任，提供5%连带责任保证。保证合同关系合法有效，受法律保护。案涉房产至今未办理抵押登记手续，被告皇都盛世公司应按约定在保证担保范围内对原告承担5%的连带保证责任，超出部分，本院不予支持。被告皇都盛世公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司牡丹江分行与被告王国孝于2010年10月22日签订的编号为2010年牡个金（房借）字第0685号的《个人一手住房贷款合同》；二、被告王国孝、赵玉杰于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司牡丹江分行借款本金90164.03元，支付截止至2020年4月15日的利息2791.96元、本金罚息247.29元、利息罚息66.37元，并按合同约定支付自2020年4月16日起至本息还清之日止的利息；三、被告王国孝、赵玉杰于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司牡丹江分行律师费5596元。四、被告牡丹江皇都盛世置业有限公司对上述本息承担5%的连带保证责任。被告牡丹江皇都盛世置业有限公司在承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告王国孝、赵玉杰追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司牡丹江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2132元，公告费560元，由被告王国孝、赵玉杰、牡丹江皇都盛世置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长 李 薇人民陪审员 丁 丽人民陪审员 程桂芹二〇二一年六月二十四日书 记 员 王 丹