广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5273号上诉人（原审原告）：喻东山，男，1964年10月20日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄京穗，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：林添财，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市海珠区凤阳街群星幼儿园，住所地：广州市海珠区新港西路鹭江西街99号群星苑内105、109号商铺。法定代表人：刘静仪，职务：园长。委托诉讼代理人：钟健辉，广东尚道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东群星房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区新港西路鹭江西街103号。法定代表人：胡武谊，职务：董事长。委托诉讼代理人：丘添美子，广东四端律师事务所律师。上诉人喻东山因与被上诉人广州市海珠区凤阳街群星幼儿园（下简称群星幼儿园）、广东群星房地产开发有限公司（下简称群星公司）返还原物纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初11539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人喻东山上诉请求判令：1.撤销原审判决第二项，改判群星幼儿园、群星公司连带向喻东山支付自2018年9月1日至实际交还场地之日止的场地占用费(按照双方原签订的《延期占用车库协议》约定的每月69048元的标准计算)；2.撤销原审判决第三项，改判群星幼儿园恢复容量为300千瓦标准的电路及电表、恢复直径为6寸的供水设施及水表并配合办理水电过户手续、重新对111、113、115房进行消防验收，将验收合格的场地交付喻东山，并根据物业内被损坏装修的现场勘查情况，赔偿受损装修修复费用；3.本案一、二审诉讼费由群星幼儿园、群星公司承担。二审庭询中，喻东山申请撤回第二项上诉请求，并明确要求群星幼儿园支付占用费至2020年12月31日止。事实与理由如下：一、原审法院对本案事实认定错误，喻东山在提起本案诉讼前已向街道、教育局等部门进行投诉，要求交还涉案物业，上述部门均要求群星幼儿园于2018年8月31日前交还，但其到期后至今仍不肯交还。喻东山已穷尽所有救济手段均无法收回，遂起诉至法院，故原审法院认定喻东山能够自行收回而未及时收回，并要求喻东山自行承担扩大部分的损失，是错误的；二、群星幼儿园于2018年8月31日前擅自将涉案幼儿园场地的三个出入门口封堵，并拒绝交还，封堵事实已得到原审法院确认，喻东山根本没有任何出入口进入涉案物业，喻东山无法收回涉案物业，因此而遭受的损失应当获得足额赔偿；三、除上述物业三个出入口被封堵外，涉案幼儿园进出物业区域的东面和南面的唯一公共通道，也被群星幼儿园通过架设铁门等方式完全围蔽，故原审法院认定喻东山可以自行收回物业，完全违背客观事实；四、原审法院已认定群星幼儿园在2018年8月底未交付场地，却仍判决群星幼儿园仅需支付一个月的占用费的判决，是错误的；五、涉案物业区域的原状为幼儿园，而不是原审法院认定的“车库”；六、群星幼儿园擅自拆除涉案物业的水电表已导致场地不能正常使用，其水电表为涉案场地所有，群星幼儿园无权擅自拆除，喻东山的北面商铺在另案中已被供电局告知不能重复申请电表，且生效判决认定拆除电表的群星物业公司应恢复电表，喻东山的第二诉讼请求是合理合法的；七、原审法院没有查明装修破坏的事实；八、原审法院接受了喻东山要求对涉案物业的装修损失进行评估鉴定的申请后，未启动评估鉴定程序，也未对评估申请作出答复，处理程序违法。被上诉人群星幼儿园答辩称：同意喻东山撤回第二项上诉请求，不同意其第一项上诉请求。事实与理由如下：一、喻东山称穷尽手段后群星幼儿园仍不交场，与事实不符。经各方协调后商定，群星幼儿园已于2018年8月31日交场；二、喻东山称群星幼儿园封堵三个出入口导致其无法收回涉案车库，与事实不符。涉案鹭江西街111、113、115号一直是整体登记在1个房产证内的车库，无间隔墙。多年前，群星公司为分开使用车库，才建间隔墙（并非承重墙）。涉案车库建成验收时，并无喻东山要求开通的三个出入口，该三个出入口是群星幼儿园在喻东山取得涉案车库物权的多年前自建，故其有权自行处理。各方都无约定涉案车库的原状和群星幼儿园需开通门口给喻东山使用；三、喻东山称群星幼儿园围蔽其物业造成去无法收回，与事实不符。喻东山车库的北面早已有五个出入口直通小区大门，群星幼儿园未围蔽涉案物业，喻东山可随时进入、收回、使用涉案车库。群星幼儿园为幼儿安全安装铁门，不影响他人生产、生活；四、喻东山认为原审错误判决群星幼儿园仅需支付一个月占用费，与事实不符。喻东山看中经营20多年的群星幼儿园有良好发展前景，2017年10月以远高于车库实际价值的出价竞拍了900平方米的车库场地，之后又企图将其过高竞拍成本转嫁给群星幼儿园。群星幼儿园不能接受喻东山的不合理条件，喻东山到处投诉并提起诉讼，企图侵占群星幼儿园的经营权和场地、装修、设施。虽然原审错误认定群星幼儿园未交还场地并判决群星幼儿园需支付69048元占用费，但为早日正常经营，群星幼儿园没有上诉；五、喻东山称应按幼儿园的装修赔偿，理由不成立。喻东山竞拍时清楚不动产证记载的用途是车库，群星幼儿园无需开通三个出入口给喻东山，有权拆除自行增添的设施；六、喻东山认为原审法院未充分调查本案事实是错误的。原审法官经现场勘查并询问喻东山是否收回已清空的涉案车库，喻东山仍坚持不接收后，才未进入涉案车库勘察，但已充分调查当时的事实。被上诉人群星公司答辩称：对喻东山撤回第二项上诉请求无异议，不同意其第一项上诉请求。其一，群星公司并非场地的管理人和实际使用人，且已经履行过户义务，无需承担其他责任。其二，根据原审现场勘查可知，场地已清空，喻东山可以自行开门收回场地，如有额外的支出费用其可向群星幼儿园主张，而不能不履行止损义务。喻东山于2019年5月29日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.群星幼儿园、群星公司立即返还并交付其无权占有的位于广州市海珠区新港西路鹭江西街111、113、115号房产，无权占有面积为690.48平方米；2.群星幼儿园将涉案场地恢复原状，恢复被其擅自拆除的基础设施水电线路和水电表，按照喻东山在2017年12月根据《延期占用车库协议》交付给群星幼儿园使用的状态返还；3.群星幼儿园、群星公司立即向喻东山支付自2018年9月1日至实际交还场地之日止的场地占用费（按照双方原签订的《延期占用车库协议》约定的每月69048元的标准，暂计算至2019年4月30日为621432元）；4.本案诉讼费由群星幼儿园、群星公司承担。原审诉讼中，喻东山变更其诉请2为：判令群星幼儿园恢复涉案物业南段及东侧的三个门口（高2.4米，宽2.2米）、恢复容量为300千瓦标准的电路及电表、恢复直径为6寸的供水设施及水表并配合办理水电过户手续、重新对111、113、115房进行消防验收，将验收合格的场地交付给喻东山，并根据物业内被损坏装修的现场勘查情况，赔偿受损装修修复费用。原审法院经审理查明，广东省湛江市中级人民法院于2017年10月25日作出（2013）湛中法执字第35号之五执行裁定书载明，广东省湛江市中级人民法院于2017年10月8日在广东省湛江市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台，对广东群星房地产开发有限公司位于广州市海珠区新港西路鹭江西街房产所有权【101房，102房，111、113、115号车库，117号车库】进行拍卖。买受人喻东山以8596200元的最高价竞得111、113、115号车库，并裁定广州市海珠区新港西路鹭江西街111、113、115号车库的所有权归买受人喻东山所有。该房产所有权自本裁定送达买受人喻东山时起转移。2018年2月11日，广州市国土资源和规划委员会核发海珠区新港西路鹭江西街111，113，115号车库的《不动产权证》，权利人喻东山，建筑面积969.32平方米，用途土地：/房屋：车库。2015年3月27日，群星公司（甲方、出租方）与群星幼儿园（乙方、承租方）签订《协议书》，约定甲方同意将位于广州市新港西路鹭江西街109、111、113、115号，面积共约1075平方米，租赁给乙方作幼儿园之用，乙方租赁甲方物业只能用于幼儿园用途，不能用于它用。使用期限为三年，自本合同双方签字盖章之日始，至本合同规定的使用期限届满之日止，续签合同期即自2015年3月29日至2018年3月31日止。租赁期满，若该物业继续对外租赁，在同等条件下乙方有优先权等。2017年11月1日，广东省湛江市中级人民法院发出《公告》，告知涉案车库拍卖情况，并责令占有使用上述物业的个人及单位在限期内搬迁完毕。2017年12月3日，喻东山（甲方）与群星幼儿园（乙方）签订《延期占用车库协议》载明：乙方与原合同出租方约定租金为人民币31070元/月，双方同意2017年11月7日至2017年11月30日延期使用费甲方按原合同标准人民币31070元/月收取延期房屋使用费。2017年12月1日至2017年12月31日延期房屋使用费按面积690.48平方米×价格（暂时）100元/月平方米，计人民币69048元。甲乙双方同意于2017年11月8日前由乙方一次性支付给甲方。甲方争取在2017年12月底之前调研市场并拟定出租合同，未尽事宜另行协商；等。2018年8月1日，广州市海珠区人民政府凤阳办事处出具海凤信【2018】66号《信访处理意见书》，主要内容为：喻东山：你于2018年6月19日反映群星幼儿园安全问题的相关信访事项，我街将有关情况回复如下：2018年7月30日上午，在凤阳召开协调会议。区教育局、凤阳、凤阳派出所、鹭江居委会、群星苑幼儿园、群星苑物业管理公司、群星苑业主代表及你参加了会议。经协调，与会单位和人员达成一致意见如下：1、2018年8月30日前群星幼儿园将场地移交予你。2、区教育局将群星幼儿园社会办学许可证等证件上属于你所有场地的地址迁出。关于要求与群星幼儿园补签2018年1月1日至2018年8月31日的《租赁合同》问题，建议你和群星幼儿园协商解决。2018年8月8日，广州市海珠区教育局作出海教信答复【2018】50号《海珠区教育局关于喻东山信访事项的处理意见》：主要内容为：喻东山先生，您好，您通过网上信访提出关于群星幼儿园的信访事项我局已收悉，现答复如下：经协调，幼儿园将于2018年8月31日交还相关场地，我局将根据幼儿园场地实际情况予以重新核定办园规模。原审诉讼期间，原审法院于2020年3月24日组织喻东山与群星幼儿园、群星公司双方到现场勘查。喻东山提交一份房地产平面附图，并用红、黄、绿不同颜色予以标准。其中深绿色部位原来是商铺，黄色部位原是幼儿园。喻东山已于2017年12月底将商铺部位自行收回，里面有隔断墙，在2018年初喻东山将隔断墙拆除，商铺北面有5个门。本案喻东山诉请群星幼儿园恢复的三个门在平面图上被标注为东门、南1门、南2门，均是由群星幼儿园封堵。现没有门口或通道可以进入喻东山物业中对应的幼儿园位置。喻东山物业西面相邻为新港西路鹭江西街105、109号房屋，现仍由群星幼儿园实际使用。公共通道东面建筑由群星幼儿园向鹭江六社租赁作为教学楼和办公室使用。另外，原审法院于当日询问喻东山因涉案场地已经空置，喻东山是否收回场地，喻东山表示因不符合交接条件，坚持不收回涉案场地。原审庭审中，喻东山与群星幼儿园双方均确认以下事实：喻东山主张返还场地的面积为690.48平方米。双方签订了延期占用协议，群星幼儿园按照69048元的标准向喻东山缴纳使用费至2019年8月份，之后没有缴纳使用费。另外，喻东山表示：由于群星幼儿园之前和开发商签订了租赁合同，需要短暂的搬迁期，所以群星幼儿园于2017年12月21日与喻东山签订延期占用车库协议，约定群星幼儿园从2017年11月7日使用至2017年12月31日，约定最后一个月的房屋使用费为69048元，群星幼儿园按照协议约定的租金标准向喻东山支付费用至2018年8月31日，但群星幼儿园逾期没有交还场地。因为尚未收回场地，故喻东山并未向相关部门申请过水电表。群星幼儿园于2018年8月27日将三个门口封堵。群星幼儿园表示：当时开发商将涉案场地交给幼儿园的时候，东门、南1、南2门是没有打开的，后来为了消防报备而打开的，我方在电话通知了喻东山收回场地前已将场地内的物品全部清空并于2018年8月下旬将上述三个门封堵。我方在2018年8月底前已经迁出，转而使用旁边的105、109号部位。位于115号房产有个大门，喻东山可以从115号大门进去对涉案房屋进行管理使用。根据双方提交的视频，喻东山已经实际收回场地，喻东山也同意从115号大门进入涉案房屋，所以双方并没有办理交接手续。我方迁到105、109号时只是拆走了涉案场地的电表，水表不能拆除，只是以幼儿园的名义申请了停用。喻东山提供了以下证据：1.视频材料；2.涉案物业的司法拍卖公告；3.涉案房屋的房地产估价报告，载明建筑面积为969.32平方米，规划用途车库，利用现状为车库/幼儿园，装修情况为外墙贴马赛克，铁门，铝合金窗，用于停车部分天花与地面为水泥砂浆，内墙抹灰，用于幼儿园部分为抛光砖地面，内墙与天花批ICI；等。群星幼儿园为证明其主张提供了照片、电费合同、民办学校办学许可证等证据，其中《中华人民共和国民办学校办学许可证》载明，名称为群星幼儿园，地址为海珠区新港西路鹭江西街99号群星苑内105、109号商铺，校长为刘静仪，发证时间为2018年9月5日。原审法院认为，喻东山通过拍卖方式竞得新港西路鹭江西街111、113、115号车库，并在2017年10月25日由广东省湛江市中级人民法院裁定上述车库归喻东山所有及该房产所有权自该裁定送达喻东山时起转移，故喻东山作为车库的所有权人，对车库享有占有、使用、收益及处分的权利。关于涉案场地的交付问题。喻东山在竞得涉案车库后与群星幼儿园签订了《延期占用车库协议》，约定由群星幼儿园继续使用涉案车库至2017年12月31日，现喻东山表示群星幼儿园至今未将涉案车库交还，群星幼儿园则主张其已于2018年8月底前将涉案车库交还给了喻东山，但群星幼儿园并未充分举证证明其已经履行了交付义务，故对于群星幼儿园的上述主张，不予采纳。《延期占用车库协议》中虽未约定群星幼儿园将涉案车库以何种状况交付给喻东山，但群星幼儿园将原有的三个门口封堵客观上造成了喻东山无法进入涉案车库的情况，故群星幼儿园应当恢复原有的三个门口并将涉案车库交付给喻东山。关于涉案场地占用费的问题。诉讼中，喻东山确认涉案车库原有的三个门由群星幼儿园在2018年8月底前封堵，且根据现场勘查的情况，涉案车库内已经清空。故依常理，作为涉案车库的产权人，喻东山理应对涉案场地已经清空的情况是知悉的，喻东山应当及时自行收回涉案场地，即便需要重新开门，对于重新开门所产生的费用喻东山完全可另行向群星幼儿园主张。据此，酌情认定喻东山可自行收回涉案场地的时间为1个月（2018年9月30日前），该期间内群星幼儿园应当按照《延期占用车库协议》约定的租金标准即69048元向喻东山支付占用费。对于2018年9月30日后涉案场地未及时收回而扩大的损失部分应当由喻东山自行承担责任。喻东山要求群星幼儿园按照69048元的标准支付自2018年9月1日至实际交还场地之日止的占有费的请求，对2018年9月30日后的期间部分，不予支持。关于喻东山主张的电路及电表、供水设施及水表、水电过户、消防验收的问题，鉴于喻东山一直未进入涉案场地亦未向相关部门申请，且喻东山并未举证证明系因群星幼儿园、群星公司的原因导致其无法重新申请，故喻东山可先行自行解决，如确因其他因素导致喻东山不能办理相关手续，则喻东山可再寻法律途径解决。关于装修修复的问题，喻东山主张其竞买的是幼儿园，故群星幼儿园应当按照幼儿园的装修标准交付涉案车库，但涉案场地的规划用途为车库，喻东山在竞买时的拍卖公告中亦明确了车库的用途，喻东山与群星幼儿园签订的也是《延期占用车库协议》，同时根据现场勘查的情况，群星幼儿园仅将属于其所有的物品搬走，并未对墙体或者地面有明显的破坏，涉案场地的现状并未足以影响其作为车库的使用用途，故对于喻东山上述主张不予采纳，喻东山要求群星幼儿园赔偿其装修修复费用的请求，缺乏依据，不予支持。关于群星公司的责任承担问题，因涉案场地为群星幼儿园占有使用，且喻东山与群星幼儿园已经就涉案场地重新签订了《延期占用车库协议》，喻东山亦未提交证据证明群星公司对喻东山收回场地存在阻碍行为，故喻东山要求群星公司对返还场地及支付占用费承担责任的请求，依据不足，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2020年10月29日判决如下：一、广州市海珠区凤阳街群星幼儿园在本判决生效之日起15日内，恢复广州市海珠区新港西路鹭江西街111,113，115号车库原幼儿园占用部分的东面及南面原有的三个门口，并将占用的场地(690.48平方米)交还给喻东山；二、广州市海珠区凤阳街群星幼儿园在本判决生效之日起15日内，支付自2018年9月1日至2018年9月30日的占用费69048元给喻东山；三、驳回喻东山的其他诉讼请求。本案受理费10014元，由广州市海珠区凤阳街群星幼儿园负担1113元，喻东山负担8901元。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。二审庭询中，各方均确认，喻东山通过广州市龙久物业管理有限公司将涉案物业继续交由群星幼儿园承租，租期自2021年1月1日起算，各方并确认原审判决第一项无需执行。喻东山据此主张占用费计至2020年12月31日止。二审期间，喻东山向本院提交如下证据材料：1.（2019）粤0105民初11537号案庭审笔录，以证明：群星幼儿园确认公共通道上的铁门是其搭建用于幼儿园的活动场所，且其占用公共通道没有任何合法依据；2.（2019）粤0105民初11537号及（2020）粤01民终14877号民事判决书，以证明：两案已清楚查明通道分别被群星幼儿园通过设置两道铁门进行围蔽，群星幼儿园在围蔽通道后拉设了天网，并搭建储物格摆放游乐设施占用通道用作幼儿园的游乐场所，导致喻东山无法利用通道靠近涉案物业；涉案物业原有的三个出入口全部被群星幼儿园封堵，法院也认为其违法占用通道导致喻东山无法正常使用涉案物业，故最终判决其拆除设置在通道两端的铁门、放置在通道内的游乐设施以及储物格；3.《房屋租赁协议》，以证明：原审判决后，群星幼儿园仍在控制涉案物业及通往物业的通道，为减少自身损失，在街道和居委及物业公司的调解下，双方签订了房屋租赁协议，约定自2021年1月1日起将涉案物业出租给群星幼儿园，故喻东山主张占用费计至该日止。群星幼儿园发表质证称：对该三份证据的真实性予以确认，证明内容及关联性不确认。其一，关于证据1及证据2，鹭江西街111、113、115号是整体登记在一个房产证下，间隔墙系群星幼儿园后来加建，在车库建成当时不存在，故其可以随时拆除。其二，关于证据3，签署《房屋租赁协议》时，涉案车库仍未开通门口，没有拆除间隔墙，但喻东山仍可以将涉案车库出租给物业公司，表明所谓的围蔽不影响喻东山行使涉案车库的使用权，喻东山可以随时拆除间隔墙或对车库进行收益使用。群星公司发表质证称：对三份证据的真实性均予以确认，关联性及证明内容不予确认。其一，证据1及证据2与本案无关，因另案的争议焦点是相邻的通行道路是否有被占用，而群星幼儿园占用通道并不代表喻东山不能通过其他入口进入涉案物业。根据现场勘查的情况，涉案物业有其他的入口，只是喻东山不愿意开间隔墙。其二，证据3无法证明群星幼儿园实际控制涉案物业，也无法证明喻东山自2021年起将涉案房屋出租给群星幼儿园。群星幼儿园提交如下证据材料：1.验收登记表，以证明：小区建成时，车库无喻东山诉请恢复的3个门、间隔墙，且其可随时拆除车库间隔墙；2.（2018）粤0105民初7689号民事判决书，以证明：喻东山可随时拆除车库间隔墙，车库评估月租金标准为15元/平方米；3.新教学楼照片，以证明：2018年6月，群星幼儿园修建新的教学楼取代涉案车库；4.涉案车库照片，以证明：喻东山收回的涉案车库符合竞拍时评估报告记载的装修情况；5.房屋租赁协议，以证明：喻东山已于2020年底收回涉案车库，并转经物业公司将涉案车库出租给群星幼儿园；6.开通涉案车库3个门的照片，以证明：2021年1月，喻东山、物业公司及群星幼儿园开通了涉案车库的三个出入口；7.涉案车库新装修的照片，以证明：2021年1月，群星幼儿园在喻东山收回涉案车库时的原状基础上使用原有水电线路、水表、已验收的消防设施，对涉案车库重新装修。喻东山质证称：其一，对证据1的真实性予以确认，证明内容不认可。喻东山通过司法拍卖程序按现状购买了涉案物业。在拍卖当时，涉案物业就被切割成三大块，其中最大的一大块是被群星幼儿园承租间隔后用作幼儿园，第二大块被物业公司用于商铺经营，第三大块被物业公司出租用作保安用房。购买之后，喻东山与群星幼儿园签订了租约，到期后，群星幼儿园拒绝将物业按现状返还，双方产生纠纷，经教育局、街道调解后无法解决，最后引发了本案诉讼。其二，对证据2的真实性、合法性认可，关联性不予认可。喻东山购买涉案物业后将物业出租给群星幼儿园作幼儿园经营使用。租赁合同约定了租金标准，得到原审法院的认可，群星幼儿园拒绝返还，应当参照租赁合同约定的租金标准支付占用费。其三，对证据3及4的三性均不认可。其四，对证据5的三性予以认可。其五，对证据6的真实性予以认可。该证据也可证明，喻东山在重新出租物业给群星幼儿园之前，涉案物业一直都无法收回。其六，证据7的真实性无法确认，喻东山未到现场查看，无法对物业的现状进行确认。群星公司质证称：1.对证据1的三性予以确认，该证据可以证明喻东山是按照车库的现状交给群星幼儿园承租。其二，对证据2的真实性、合法性予以确认，但与本案无关。其三，对证据3-7的三性予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。经查，本案纠纷涉及的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故本案处理应适用《中华人民共和国民法典》施行前相关法律法规的规定。喻东山在本案二审中撤回第二项上诉请求，群星幼儿园及群星公司对此均不持异议，本院对此予以准许。本案二审的争议焦点是群星幼儿园应向喻东山支付占用费至何时止。在喻东山与群星幼儿园签订的《延期占用车库协议》约定的租期至2017年12月31日届满之后，双方未续签租赁合同，群星幼儿园继续使用租赁物并按原约定租金标准向喻东山交租，双方之间成立不定期租赁合同关系。在此期间，双方就群星幼儿园是否应在保持由涉案车库其他部位进入原用作幼儿园部位的东门、南1、南2开启的情况下交付该幼儿园部位产生争议，经广州市海珠区人民政府凤阳办事处等部门协调后，双方已达成群星幼儿园在2018年8月31日前将该场地腾空交还喻东山的协议，即双方已达成解除不定期租赁关系的合意，而群星幼儿园事实上亦在该期限前腾空了该部分物业，在2018年8月底之后即未再占有使用该部分物业。喻东山在明知或应知的情况下未及时接收，故原审酌情判决群星幼儿园支付占用费至2018年9月30日合理适当，可予维持。喻东山以群星幼儿园将前述东门、南1、南2封堵导致其无法进入该部分物业为由，上诉主张群星幼儿园支付占用费至2020年12月31日止，但群星幼儿园支付占用费的义务对应于实际占有涉案物业未交还的事实，即使群星幼儿园负有恢复前述三个出入口的义务而未履行，群星幼儿园就此应承担的责任也是继续履行该项义务或赔偿损失等违约责任而非支付占用费，故此，喻东山上诉主张群星幼儿园应支付占用费至2020年12月31日止，理据不充分，本院不予采纳。另，鉴于喻东山在原审判决后经由案外人将涉案物业重新出租给群星幼儿园，且各方均确认原审判决第一项无需再执行，故原审判决第一项应予撤销。综上所述，上诉人喻东山的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。鉴于原审判决后发生了新的事实，本院据实对原审判决作相应改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项及第二项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初11539号民事判决第二、三项及案件受理费决定部分；二、撤销广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初11539号民事判决第一项。本案二审案件受理费21579元，由上诉人喻东山负担。本判决为终审判决。审 判 长 谭红玉审 判 员 邓 颖审 判 员 李光华二〇二一年六月八日法官助理 王文杰书 记 员 唐颖琪