贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初3748号原告：谢明芬，女，1976年12月5日出生，汉族，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：杨明，贵州大智律师事务所律师。被告：遵义瀚达商贸有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道天池大街丰乐未来城4#-1-63号。统一社会信用代码：915203000903437431。法定代表人：傅永格，该公司执行董事。原告谢明芬与被告遵义瀚达商贸有限公司（以下简称瀚达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢明芬及其委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼，被告瀚达公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢明芬向本院提出如下诉讼请求：一、请求解除原告与被告遵义瀚达商贸有限公司签订的《买卖合同》；二、请求被告立即退还原告交纳的购房款70242.00元、违约金702.42元、律师费7094.00元、必要的差旅费500.00元，共计78538.42元；三、本案产生的诉讼费、保全费、保单费、公告费等全部诉讼费用由被告负担。事实及理由：2020年6月10日，原告（乙方）与被告遵义瀚达商贸有限公司（甲方）签订了《买卖合同》，约定甲方将位于遵义市播州区丰乐未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场139号房屋出卖给乙方，房屋总价为139242.00元。合同第五条约定“甲方承诺180个工作日之内，指派人员与乙方前往房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记”，合同第七条约定“甲方应当于乙方签订本合同之日起到第180个工作日内将房屋交付给乙方”，合同第九条第（一）项第1款第（2）项约定“逾期超过上款约定时间的，乙方有权选择退房或者继续履行合同。若乙方要求退房，甲方应自退房通知送达之日起30日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的1%向乙方支付违约金”，合同第九条第（三）项第1款约定“因甲方责任导致，乙方有权选择是否退房。若乙方要求退房，甲方应当自退房书面通知送达之日起30日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款1%的违约金”，合同第九条第（四）项约定“因一方违反本合同约定，导致守约方为维护自己的合法权益而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保单费、律师费、必要的差旅费等）由违约方承担”，签订合同当日，原告向被告交纳了70242.00元购房款。被告未按照合同约定向原告交房及办理产权转移登记手续，已经构成了根本违约，原告有权退房，被告应退还收到的相关费用，并承担因此产生的诉讼费、仲裁费、保全费、保单费、律师费、必要的差旅费等。原告据此诉至法院请求如上。被告瀚达公司未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《遵义市播州区买卖合同》、《收据》、《委托代理合同》、《价格表》、《贵州省不动产登记和查询结果》等证据予以证明，本院对以上证据予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：一、2020年6月10日，原被告双方签订了《遵义市播州区买卖合同》，合同约定由原告以139242.00元的价格购买被告开发的位于遵义市播州区桂花桥街道天池大街丰乐未来城5＃0-1-1号海源农贸（海鲜）综合市场139号房屋，合同第四条约定房屋总价款为139242.00元，首期款70242.00元，剩余房款69000.00元由乙方申请银行按揭，按揭银行由甲方提供。合同第五条约定“甲方承诺180个工作日之内，指派人员与乙方前往房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记”，合同第七条约定“甲方应当于乙方签订本合同之日起到第180个工作日内将房屋交付给乙方”，合同第九条第（一）项第1款第（2）项约定“逾期超过上款约定时间的，乙方有权选择退房或者继续履行合同。若乙方要求退房，甲方应自退房通知送达之日起30日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的1%向乙方支付违约金”，合同第九条第（三）项第1款约定“因甲方责任导致，乙方有权选择是否退房。若乙方要求退房，甲方应当自退房书面通知送达之日起30日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款1%的违约金”，合同第九条第（四）项约定“因一方违反本合同约定，导致守约方为维护自己的合法权益而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保单费、律师费、必要的差旅费等）由违约方承担”，签订合同当日，原告向被告交纳了70242.00元购房款；二、位于遵义市播州区房屋不动产证号为黔（2020）遵义市播州区不动产第0013985号，2020年7月16日，该房屋在遵义市播州区不动产登记事务中心办理了抵押登记，抵押权人为贵州遵义农村商业银行股份有限公司，抵押金额为26600000.00元，抵押期限为2017年7月27日起至2022年1月26日止；三、2021年3月6日，原告与贵州大智律师事务所律师签订了《委托代理合同》，双方约定由大智律师事务所指派杨明律师作为本案的诉讼代理人，原告签订合同之日内支付办案交通费500.00元，按法院执行到位或被告自愿履行金额的10%支付律师费。庭审中，原告未提交证据证明其通过银行按揭贷款方式向被告支付了剩余购房款69000.00元，未举证证明其向委托诉讼代理人支付了律师费。本院认为：原被告双方所签的《遵义市播州区买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，该合同合法有效，原被告双方应当按照合同约定履行相应义务。原告诉请要求解除和被告签订的《遵义市播州区买卖合同》，其主张被告未按合同约定交付房屋且未办理房屋产权转移登记，但原告未提供证据证明其在支付了房屋首付款后通过合同的按揭方式向被告支付了剩余购房款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，现原告以被告违约，合同达到约定解除情形的主张不能成立。本案中，被告在与原告签订了买卖合同之后为诉争房屋办理了抵押登记，此行为导致原告的合同目的无法得到实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”、第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，被告抵押房屋的行为导致原告的合同目的不能实现，原告诉请要求解除合同，双方签订的买卖合同已于本案起诉状副本送达之日即2021年4月24日解除。原告诉请要求被告退还缴纳的购房款70,242.00元，本院依法予以支持。原告诉请要求被告支付违约金，由于原告未举证证明其付清了购房款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持、原告诉请要求被告支付律师费、必要差旅费等，因未提供充分证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三、第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告谢明芬与被告遵义瀚达商贸有限公司2020年6月10日签订的《遵义市播州区买卖合同》于2021年4月24日解除；二、由被告遵义瀚达商贸有限公司在本判决发生法律效力后十日内退还原告谢明芬购房款70,242.00元；三、驳回原告谢明芬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取881.00元，由被告遵义瀚达商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  任加凤二〇二一年六月二十一日书记员  王燕茹