重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初16228号 原告：罗洁，女，汉族，1982年5月21日出生，住重庆市江北区。    委托诉讼代理人：冯志洪，重庆智豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇晗，重庆智豪律师事务所律师。    被告：曾小霞，女，汉族，1983年4月29日出生，住重庆市垫江县。原告罗洁与被告曾小霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日受理后，依法由审判员李逸豪独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗洁的委托诉讼代理人冯志洪、刘宇晗，被告曾小霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗洁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告自2021年1月2日起支付以750 000元为基数每日万分之五的违约金至2021年3月22日，共计30 000元；2、判令本案原告已支付的5000元律师费由被告承担；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年10月22日，原告与被告签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，该房屋位于重庆市北部新区XX街X号X幢X-X，合同约定:房屋总计750 000元；第六条第6款约定:被告应在房屋权属登记完成后30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完户口迁出手续，若被告未按照约定办理户口迁出手续，则每逾期一日按照成交价的万分之五计算违约金，并于实际迁出全部户口之日起三日向原告支付违约金。原告与被告于2020年12月2日完成了房屋过户登记，按照约定被告应于30日内办理完成户口迁出手续，而被告于2021年3月22日才将户口迁出，已经违反了本合同约定，应承担相应的违约责任，支付违约金、律师费等。故原告诉至本院。被告曾小霞辩称：1、对2021年1月2日起算时间有异议，合同约定的是过户1个月之内迁户口，过户1个月之后若户口未迁出才开始算违约金;2、与原告有口头协议，有空才去过户，不应追究我的责任;3、即使应当支付违约金，该违约金明显过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告举示的《房屋买卖业务文件一套、不动产登记证书、常口信息（户口迁出证明）、法律事务委托合同、律师费发票、转账凭证因双方当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以采纳。原告另举示微信聊天记录截图一页，无法提供原始载体核对，本院对其真实性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月22日，以曾小霞为出卖人（甲方）、罗洁为购买人（乙方），双方签订《重庆市房屋买卖合同》，约定罗洁购买曽小霞名下位于重庆市北部新区XX街X号X幢X-X号房屋一套，合同约定房屋总价750 000元。第六条第6款约定:甲方应在房屋权属登记完成后30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完户口迁出手续，若未按照约定办理户口迁出手续，则每逾期一日，甲方按照成交价的0.5‰计算违约金，并于实际迁出全部户口之日起三日向乙方支付违约金。第九条违约责任第5款约定：守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。合同签订后，原告支付了房款，并于2020年12月2日取得了案涉房屋不动产权属登记证书。2021年3月22日，被告迁出户口。对未及时迁出户口的原因，被告陈述：说的年后去迁户口，但年后我身体不好，2021年2月19日住院手术，大概住院3至5天，行动不便，没有办法去办理迁户口事宜。本院认为本案争议的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，适用当时的法律规定。原告罗洁与被告曾小霞签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按合同约定履行义务。《重庆市房屋买卖合同》第六条中明确约定“甲方应在房屋权属登记完成后30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完户口迁出手续，若未按照约定办理户口迁出手续，则每逾期一日，甲方按照成交价的0.5‰计算违约金”，罗洁于2020年12月2日取得了案涉房屋不动产权属登记证书，曾小霞应于2021年1月1日之前将案涉房屋已附户籍迁出。现曾小霞实际于2021年3月22日将案涉房屋户口迁出，违反双方合同约定，构成违约，依法应承担违约责任，根据上述合同约定，曾小霞应承担2021年1月2日至2021年3月22日期间逾期迁出户口的违约金。被告曾小霞辩称因住院导致未及时办理，但被告住院前仍有一个多月时间可以办理该事宜，对此抗辩本院不予支持。被告另主张违约金过高，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，首先，在《重庆市房屋买卖合同》中，卖方曾小霞的主要合同义务为交付房屋并转移房屋的所有权，迁出房屋上的户口应属于附属义务。根据查明的事实，曾小霞已按合同约定履行了交付房屋并转移房屋的所有权的义务，即已履行房屋买卖合同的主要义务，其违反附属义务给对方当事人造成的损失显然不同于违反主合同义务所造成的损失。故若合同中关于逾期迁出户口的违约金的约定过分高于曾小霞逾期迁出户口给原告所造成的损失，被告曾小霞可依据上述法律规定申请减少违约金。其次，被告曾小霞主张合同约定的违约金过分高于损失，其负有证明违约金过高的举证责任，但衡量违约金是否过高的最重要的标准是违约造成的损失，原告罗洁对曾小霞逾期迁出户口给其造成的损失更了解，故原告罗洁对合同关于逾期迁出户口的违约金约定是否合理，是否过分高于违约给其造成的损失，亦应提供相应的证据证明。现原、被告双方均未就违约造成损失举示相应的证据，从常理看，卖方逾期迁出户口一般不影响买方将入口迁入，也不会给买方造成较大的损失。最后，被告迟延迁出户口时间不长，主观故意不明显。原告罗洁主张要求被告曾小霞按合同约定标准向其支付违约金30 000元，显属合同约定的违约金标准过高的情形。基于以上原因，被告曾小霞辩称合同关于逾期迁出户口的违约金明显过高，请求法院以实际损失为基础酌情予以调整的意见，本院予以采纳。综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对于原告罗洁要求被告曾小霞支付违约金10 000元，本院酌情予以支持，对该项请求超出部分，本院不予支持。本案原告因诉讼已支出了律师费5000元，依据合同约定，该费用应由违约方即被告承担，对原告要求被告承担律师费的主张，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告曾小霞在本判决生效后五日内向原告罗洁支付逾期迁出户口的违约金10 000元，律师费5000元，共计15 000元；二、驳回原告罗洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费337.5元（已减半收取），由被告曾小霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一 中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方 上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决 的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以 向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文 书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的， 从规定的每次履行期间的最后一日起计算。     审  判  员      李逸豪   二〇二一年六月二十二日 书 记 员     柯雪梅- 1 –