福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初3826号原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号。负责人：黄惠玲，职务行长。委托诉讼代理人：王云林，北京德和衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炫桦，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被告：朱金敏，男，汉族，1991年1月10日出生，住福建省古田县。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行”）与被告朱金敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建设银行之委托诉讼代理人王云林、李炫桦，朱金敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1．判令朱金敏偿还建设银行借款本金494593.35元，利息38644.01元（利息包括罚息、复利，暂计至2021年2月25日，此后利息按合同约定计算至实际还款之日），本息暂合计为533237.36元；2.判令朱金敏赔偿建设银行为实现债权所支出的律师代理费17023元；3.判令建设银行有权就朱金敏提供的抵押物即福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产及其土地使用权的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权；4.判令朱金敏承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实和理由：2018年1月，建设银行与朱金敏签订了编号为350610015-2022-20171571074《个人住房借款合同》，合同约定，朱金敏向建设银行借款53万元，用于购置坐落于福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产，借款期限为240个月，借款月利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；朱金敏自愿以依法取得的福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产及其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同项下贷款发放后，若朱金敏不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，建设银行有权宣布借款立即到期，要求朱金敏立即清偿借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权行使担保权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向合同签订地（福州市鼓楼区）人民法院起诉。合同签订后，建设银行依约于2018年2月9日向朱金敏发放借款53万元并将全部款项转入指定账户用于购买上述抵押物，建设银行与朱金敏于2018年1月4日就上述抵押物办理了抵押登记。现朱金敏未按合同约定按时、足额偿还借款本息，鉴于该行为已危及到《个人住房借款合同》项下建设银行债权，建设银行根据《个人住房借款合同》第十七条第二款采取救济措施，宣布上述借款提前到期。截至2021年2月25日，朱金敏尚欠建设银行借款本息共计533237.36元，其中，债务本金494593.35元，利息38644.01元（利息包括罚息、复利）。朱金敏辩称，其对于建设银行诉请的事实无异议，但是目前经济困难，只能先偿还逾期部分，2019年8、9月开始逾期，希望偿还逾期部分之后可以继续履行合同。本院组织双方当事人对证据进行了交换与质证。建设银行提交《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、不动产登记证明、《宣布贷款提前到期催收通知书》、《EMS快递面单》、《中国建设银行个人贷款对账单、结清试算》、《单笔案件委托代理协议》作为证据，朱金敏对上述证据均无异议，对于当事人无异议的证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对建设银行诉请的事实予以确认。另查，截至2021年5月6日，朱金敏尚欠建设银行借款本金490112.34元、利息40316.08元、罚息3580.2元。建设银行为追索本案债权实际支出律师费3404.6元。本院认为，建设银行与朱金敏签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，建设银行已经履行了放贷义务，朱金敏未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，建设银行要求朱金敏提前偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。建设银行为追索本案债权实际支出律师费3404.6元，故朱金敏应依约赔偿建设银行律师费3404.6元。朱金敏自愿以其所有的位于福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产及其土地使用权为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，建设银行依法有权就上述房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、朱金敏于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金490112.34元及相应的利息、罚息（暂计至2021年5月6日的利息为40316.08元、罚息为3580.2元；此后的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、朱金敏于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司福建省分行为实现债权所支出的律师费3404.6元；三、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对朱金敏所有的位于福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产及其土地使用权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。如果朱金敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9302元，减半收取4651元，财产保全费3271.3元，由朱金敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年六月一日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。