重庆市合川区人民法院 重庆市合川区人民法院 民事判决书  (2021)渝0117民初969号 原告：重庆金斧磨料磨具有限公司，住所地重庆市合川区钱塘镇空顶村，统一社会信用代码915001175520345403。法定代表人：秦世勇，公司总经理。    委托诉讼代理人：汤俊洁，重庆市合川区南津街法律服务所法法律服务工作者。委托诉讼代理人：张天菊，女，汉族，1975年7月29日出生，住重庆市合川区，公司员工。    被告：重庆翰峰环保科技有限公司，住所地重庆市合川区太和镇合川路137号，统一社会信用代码91500117MA60M3T161。法定代表人：李苹生。原告重庆金斧磨料磨具有限公司（以下简称“金斧磨具公司”）与被告重庆翰峰环保科技有限公司（以下简称“翰峰环保公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金斧磨具公司的委托诉讼代理人汤俊杰、张天菊到庭参加诉讼。被告翰峰环保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金斧磨具公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2、判决被告立即将存放的货物从原告厂房内腾退；3、判决被告向原告支付拖欠的房租费2000元（2020年8月11日至2020年11月11日房租）；4、判决被告支付原告厂房隔板赔偿款20000元；5、判决被告从2020年11月12日起至被告实际腾退之日按1000元/天计算租金；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年8月10日签订《厂房租赁合同》，约定将原告名下空置的厂房租赁给被告作为仓库使用，期限一年，每月租金7200元，用于堆放原材料。合同签订后，被告在租赁的厂房里堆放了上千吨货物。2020年8月20日左右，原告发现被告堆放的货物异味很大，严重影响了原告及原告员工的正常生活，原告便立即与被告联系。经双方协商后，被告作出承诺将租期变更为三个月，2020年8月11日至2020年11月11日止等内容。现租期已到，原告多次联系被告要求腾退搬离未果。为维护原告的合法权益，根据相关法律法规，特向本院起诉，诉请如前。被告翰峰环保公司未答辩。原告拟证明其诉讼请求向本院提交了《厂房租赁合同》、承诺书等证据；被告未提交书面答辩意见，亦未提交证据。经本院审查，原告举示的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并载卷佐证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告自愿放弃诉讼权利。经审理本院认定事实如下：2020年8月10日，原告金斧磨具公司（甲方）与被告翰峰环保公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：一、甲方将重庆市合川区钱塘镇空顶村金斧磨具公司厂内厂房租赁给乙方使用，面积约900平方米。二、乙方租用该厂房期限为一年，即自2020年8月11日至2021年8月10日。三、厂房每月租金共计人民币柒仟贰佰元（¥7200.00元）。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币壹万元，于2020年8月18日前支付三个月的租金贰万壹仟陆佰元。合约期满乙方付清租金及一切费用后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。一年合同期内，若乙方退租，甲方不退还保证金。五、租金每三个月缴纳一次，乙方应于租金到期日前10日交付租金。逾期十天未付租金，甲方有权提前解除本合同，在甲方以书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。且保证金不退换。六、甲方将厂房出租给乙方作为仓库使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续。七、……八、乙方应保持厂房和宿舍原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。……十一、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。合同签订后，原告依约将厂房交由被告使用，被告支付19600元。2020年9月14日，经双方协商，被告法定代表人李苹生向原告出具承诺书，载明“经双方友好协商，金斧磨具公司与被告翰峰环保公司厂房租赁一事协商如下：一、租期改为三个月（2020年8月11日至2020年11月11日止），如到期未拆出，按1000元每天支付租金；二、厂房隔墙赔偿20000.00元（贰万元整），在九月三十日内付清；三、厂房租赁期间所放货物有各部门检查因货物问题所受处罚由翰峰环保公司自行承担；四、在租赁期间出现氨气中毒由翰峰环保公司承担。承诺人：李苹生（手印），身份证 日期：2020年9月14日”。因租期已到，原告多次联系被告要求腾退搬离无果，故向本院起诉，诉请如前。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告于2020年8月10日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，本合同有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。被告的法定代表人李苹生于2020年9月14日向原告出具承诺书，并与原告就合同期限变更、违约金、赔偿事宜及责任承担问题重新进行约定，原告予以认可。经本院审查认为，李苹生系被告的法定代表人，其代表被告向原告出承诺书与原告达成协议的行为系履行职务行为，责任应由被告承担。该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该协议有效，双方当事人亦应按照该协议履行，现双方合同已到期，原告起诉要求解除双方的《厂房租赁合同》并要求被告腾退厂房内的货物符合法律规定，故本院予以支持。因双方当事人将合同截至期限被变更为2020年11月11日，故本合同的解除日期为2020年11月11日。关于被告是否应当支付租金2000元的问题。本案中，原告已按约定履行义务，被告应当按照约定履行支付租金的义务。在诉讼中，原告承认被告已支付租金19600元，尚有2000元租金未支付，本院予以尊重，被告亦未举示证据证明租金支付的情况及数额，故对原告要求被告支付租金2000元的诉讼请求予以支持。双方当事人就厂房隔墙赔偿款20000元系双方当事人的约定，故原告要求被告支付该赔偿款20000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从2020年11月12日起至被告实际腾退之日按1000元/天计算租金。经本院审查，该约定实际上是对双方当事人对违约责任的约定，该约定金额过高，原告未向本院举示损失的依据，故本院酌情按250元每天计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第二百一十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆金斧磨料磨具有限公司与被告重庆翰峰环保科技有限公司签订的《厂房租赁合同》于2020年11月11日解除，限被告重庆翰峰环保科技有限公司在本判决生效之日一个月内腾退承租房屋内的货物。二、被告重庆翰峰环保科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆金斧磨料磨具有限公司支付拖欠租金2000元。三、被告重庆翰峰环保科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆金斧磨料磨具有限公司支付隔墙赔偿款20000元。四、被告重庆翰峰环保科技有限公司从2020年11月12日起向原告支付250元/天的租金至被告重庆翰峰环保科技有限公司实际腾退之日止。五、驳回原告重庆金斧磨料磨具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费350元，由被告重庆翰峰环保科技有限公司负担，此款限被告重庆翰峰环保科技有限公司于本判决生效之日十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。            审  判  员  汤启辉                                  审  判  员  史俊峰                                  人民陪审员  蒙敬贵  二〇二一年五月三十一日 法官助理  何京霜                  书  记  员 杨智尹    1