河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0327民初870号原告:宜阳益缘物业管理有限公司，住所地河南省宜阳县城关镇水磨头村，统一社会信用代码:914103270638338004。负责人:张书卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭帅波，河南明耀律师事务所律师，代理权限为：特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。被告:宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店，住所地河南省宜阳县城关镇红旗中路明苑花园门面房，统一社会信用代码:92410327MA448YD66J。负责人:张俊飞，经营者。被告:张万春，男，汉族，1954年11月4日出生，住河南省宜阳县。二被告委托诉讼代理人：李东京，河南仕起律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。原告宜阳益缘物业管理有限公司诉被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店、张万春物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序进行了审理。原告宜阳益缘物业管理有限公司委托诉讼代理人郭帅波、被告张万春及被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店、张万春委托诉讼代理人李东京到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜阳益缘物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付原告水电费、物业费共计58354元;并以上述金额为基数，支付自2021年3月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年7月8日，张万春自郑治国手中接手经营宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店及宜阳县城关镇兰汀商务酒店，并办理了豪爽来中西餐厅的营业执照变更登记，因上述场所属原告负责管理的宜阳县城关镇红旗中路明苑花园门面房，双方约定每年物业费5000元，水电按实际使用计算缴纳;2020年5月3日，因被告迟迟未向房东缴纳租金，导致上述场所不再由被告经营，原告经与其结算，自其2017年至今，尚拖欠物业费16667元，水电41687元，共计58354元，原告多次向二被告催要，二被告拒不支付上述款，原告因之诉至法院，请求依法判如所请。被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店辩称：1、答辩人与原告之间没有物业服务合同，答辩人的物业服务均是由宜阳县市政局提供的，与原告没有任何关系。2、答辩人仅能承担答辩人在2017年8月10日成立后的原告代替答辩人向宜阳县供电公司及宜阳县自来水公司缴纳的合法水电费，且答辩人在经营期间已经超额缴纳水电费，超额部分部分原告应当予以返还。3、答辩人在2021年3月30日收到法院传票，原告诉求要求答辩人支付2017年7月8日至2018年3月29日的费用，已经超过诉讼时效。被告张万春辩称：1、宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店为经工商登记的有字号的个体工商户。具有独立的民事能力，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条”的规定，宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店具有独立的民事诉讼能力。由宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店承担的费用不应有答辩人承担。2、答辩人与原告没有物业服务合同关系，不应承担物业服务费用。3、答辩人多次代宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店、兰汀酒店缴纳水电费。根据答辩人了解情况及缴纳费用情况，答辩人已经代为超额缴纳了宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店及兰汀酒店的水电费。近年来，原告多次加价收取宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店及兰汀酒店水、电费，加价收取部分应当依法予以返还。4、答辩人在2021年3月30日收到法院传票，原告诉求要求答辩人支付2017年7月8日至2018年3月29日的费用，已经超过诉讼时效。经审理查明：原告宜阳益缘物业管理有限公司于2013年3月14日成立，取得营业执照，经营范围为物业管理。洛阳泓城置业有限公司建成“明苑花园”位于宜阳县。2013年4月1日原告与洛阳泓城置业有限公司签订《物业服务委托协议》、《物业管理服务协议》（商业）约定原告对“明苑花园”进行物业管理，期限至业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业公司签订物业服务合同时；商业用房物业管理服务费标准为1.5元／月＊平方米，物业费缴纳时间每年12月30日前；遵循谁租赁使用谁缴纳物业费的原则。原告提供物业管理服务为以下内容：（一）至（六）、（七）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项；对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本测算均摊。当日，洛阳泓城置业有限公司又给原告出具《授权委托书》载明：洛阳泓城置业有限公司授权宜阳益缘物业管理有限公司在宜阳县住户水电费，代收商铺收费价0.9元／度，代收水费商铺收费价4.5元／吨，如因相关部门价格变动，相应价格可按比例调整，如小区商用性质业主或使用人拒绝缴纳水电费，应立即停水停电，由此产生的后果由拒缴人自行负责。2014年郑X梅租赁明苑花园门面房面积3897.6平方米，投资开办宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店、兰汀商务酒店，办理个体工商户营业执照，经营期间，2015年3月15日向原告缴纳2015年度物业费5000元，（约1.2元/年/平方米）。2016年1月12日向原告2016年度缴纳物业费5000元。2017年7月8日，被告张万春租赁明苑花园门面房，继续经营宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店及宜阳县城关镇兰汀商务酒店，2017年8月10日办理营业执照，企业名称：宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店，经营者张俊飞，系被告张万春之子。宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店2017年7月8日至2020年2月15日物业费合计13041元至今未缴纳。2017年7月至2019年6月底，原告按洛阳泓城置业有限公司《授权委托书》范围的收缴电费、水费，被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店委派被告张万春办理手续，均已交清。自2019年7月份起被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店的水费、电费合计27910元，已交25000元，欠2910元；2019年8月份、2019年9月份、2019年10月份、2019年11月份被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店均交清；2019年12月份被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店的水费、电费合计26867元，已交20000元，欠6867元；2020年1月份被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店均交清；2020年春节开始，因新冠疫情被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店歇业，2020年2月份被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店水费、电费合计25918元，欠25918元；2020年3月份被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店水费、电费合计1885元，欠1885元；2020年3月份被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店水费、电费合计4107元，欠4107元；共计欠水电费41687元。原告催交物业费及水电费，二被告以辩称理由拒绝。酿成纠纷，原告2020年10月19日诉入本院，后撤诉，本院做出（2020）豫0327民初2766号民事裁定书，之后因纠纷未解决，原告再诉入本院。上述事实，由以下证据证明：1、（2020）豫0327民初2766号庭审笔录及询问记录各一份；2、2015年、2016年收据各一张；3、（工商）基本注册信息查询单一份；4、《物业服务委托协议》；5、《物业管理服务协议》（商业）；6、《授权委托书》；7、宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店平面图三张；8、欠费清单；9、庭审笔录。本院认为：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。原告与洛阳泓城置业有限公司签订《物业服务委托协议》、《物业管理服务协议》（商业）及洛阳泓城置业有限公司出具的《授权委托书》效力及于全体业主及物业使用人，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告按照低于约定物业收费标准向被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店收取物业费本院予以支持。被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店2020年2月16日起因疫情歇业，物业费应计算至2020年2月15日为宜；但被告当庭承认歇业期间店内仍有所购食品储存，至2020年4月30日仍产生水费、电费，应清偿。二被告辩称不交纳物业费的理由不予采信。原告依与建设单位洛阳泓城置业有限公司的《授权委托书》向被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店收取水费、电费，符合双方约定，且被告2017年7月至2019年6月间均按时缴纳，其辩称有违诚实信用原则，不予采信。被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店拖欠物业服务费及水电费属违约行为，应承担违约责任。应承担缴纳物业服务费及水电费的民事责任并支付拖延给付款项的违约金。《物业管理服务协议》（商业）约定的物业费缴纳时间为每年12月30日前，原告2020年10月19日起诉，二被告辩称原告主张物业费超过诉讼时效，不予采纳。被告张万春的行为应为职务行为，不应承担民事责任。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第一百八十八条、第九百三十七条、第九百三十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下:一、限被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店于本判决书生效之日起十日内付给原告宜阳益缘物业管理有限公司2017年7月8日至2020年2月15日期间的物业服务费13041元；二、限被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店于本判决书生效之日起十日内付给原告宜阳益缘物业管理有限公司自2021年3月1日起至债务履行完毕日止以本金13041元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、限被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店于本判决书生效之日起十日内付给宜阳益缘物业管理有限公司水费、电费41687元；四、限被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店于本判决书生效之日起十日内付给原告宜阳益缘物业管理有限公司自2021年3月1日起至债务履行完毕日止以本金41687元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；五、驳回原告宜阳益缘物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费629元(已减半收取),由原告宜阳益缘物业管理有限公司负担40元，被告宜阳县城关镇豪爽来中西餐厅红旗路店负担589元。本判决为终审判决。审 判 员 张刚二〇二一年六月一日法官助理 李丹书 记 员 张芯