湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初394号原告：彭英镇，男，1982年10月27日出生，土家族，现住湖南省吉首市。原告：吴敏，女，1983年1月10日出生，土家族，住湖南省永顺县。委托诉讼代理人：田帮菊，女，1962年3月25日出生，土家族，现住湖南省吉首市。被告：马红超，男，1995年1月1日出生，回族，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：石亚丽，女，1972年6月2日出生，土家族，住湖南省永顺县，系马红超母亲。被告：吉首海圳物业管理有限责任公司。住所地：吉首市镇溪办事处人民北路（原162车队）25栋。法定代表人：左建明，系公司经理。委托诉讼代理人：吴琼娥，女，1976年7月9日出生，苗族，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：杨立君，湖南茶源律师事务所律师。被告：湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司，住所地：吉首市人民北路76号。法定代表人：金城，系该公司董事长。委托诉讼代理人：侯志勇，湖南董艺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔祥宇，湖南董艺律师事务所律师。原告彭英镇、吴敏与被告马红超、吉首海圳物业管理有限责任公司物权保护纠纷一案，本院于2021年1月14日立案，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告吴敏的委托诉讼代理人田帮菊、被告马红超的委托诉讼代理人石亚丽、吉首海圳物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人吴琼娥、杨立君到庭参加诉讼。庭审结束后，经原告彭英镇、吴敏申请，本院追加湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司为本案被告参加诉讼，并依法将本案改为普通程序审理。2021年5月13日，本院二次开庭审理本案，原告吴敏的委托诉讼代理人田帮菊、被告马红超、吉首海圳物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人吴琼娥、杨立君、湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人孔祥宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴敏、彭英镇向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告排除妨害、限期用来威墙漆粉刷原告金宏帝景ＢＣ栋704室整套屋内墙面，恢复原告房屋内墙面原状，并判决两被告赔偿原告房屋粉刷时及房屋粉刷后半年不能入住搬出去租屋1万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年，原告购买了湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司在吉首乾州开发的金宏帝景ＢＣ栋704室，建筑面积109.13㎡，不动产权证号：湘（2017）吉首市不动产权第0××1号。同年，原告便装修入住，该小区由被告吉首市海圳物业管理有限责任公司进行管理。2019年，被告马红超购买该小区ＢＣ栋704楼上的801室，2020年开始装修。因马红超装修时自来水管接头处（801室水表边的地面水管接头，位于704室进门处的正上方）大量漏水，致使漏水侵入原告家中，导致原告房屋大面积受损。原告发现后马上找到两被告，但两被告互相推诿，导致受损进一步扩大。综上，原告认为，被告的行为已经严重侵害原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告马红超辩称，一、房子是2019年购入的，购入之后才进行装修。装修时并未重新安装水管接口等，装修完之后从来没有入住；二、接到物业电话说楼下漏水，物业把水表关闭；三、被告的房子在801，原告的房子在704，并不是一个方向；四、经物业检查，漏水是在地下水管的接头没有接好导致的漏水。综上，被告不应当承担侵权责任。被告吉首海圳物业管理有限责任公司辩称，一、本案原告的损失因被告马红超进户水管导致的，应当由其承担损害赔偿责任；二、物业公司在本案中没有侵权行为，也没有管理上的过失或者过错，依法不应承担责任；三、漏水发生后，物业公司接到原告漏水情况的反应后，无处置不当的情形。物业公司及时通知了马红超本人，并及时关闭截止阀，防止了业主损失的扩大，尽到告知义务，并采取有效止损措施，在处置上并不存在不当。不应承担赔偿责任。被告湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司辩称，一、本案系排除妨碍纠纷，因被告马红超装修不当导致原告家受损，公司不是适格主体；二、原告未提交鉴定报告证明水管漏水系公司所致，应当承担举证不能的责任；三、公司与原告签订房屋买卖合同的时间是2013年5月2日，房屋已经超过商品房质保期限；四、原告发现房屋受损后没有及时进行相关的补救措施，应当自行承担损失扩大的部分。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于案涉房屋受损的责任问题。各方当事人对被告马红超装修金宏帝景BC栋801室时水管漏水导致原告金宏帝景BC栋704室房屋受损的事实无异议，但对水管漏水的原因各执一词。在当事人提交的视频证据中，原告、被告马红超及物业公司一起挖开了漏水水管处的地面，发现水管漏水系因接头处未连接好所致。被告湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司在验收房屋时未能尽到仔细检验的义务，将水管接头未连接好的房屋交付给被告使用，是导致本案发生的根本原因，故本院对该视频证据予以采信，本案房屋受损的责任应当由湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2016年购买了湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司开发的金宏帝景ＢＣ栋704室，建筑面积109.13㎡，不动产权证号：湘（2017）吉首市不动产权第0××1号，并于同年装修入住。2020年，被告马红超装修其购买的该小区ＢＣ栋704楼上的801室时，因801室埋于地下的水管接头处未连接好（该接头处位于704室正上方），导致水浸入704室，造成704室除厨房、小卧室、厕所及阳台外的其他区域均有不同程度的损坏。原告发现后将该情况向被告马红超、该小区物业管理公司吉首海圳物业管理有限责任公司反映，但因各方未能协商一致，原告诉至本院。另查明，原告在704室房屋被浸水后，未能及时发现并采取相应措施。本院认为，本案系物权保护纠纷。各方当事人对被告马红超在装饰其购买的金宏帝景BC栋801室时，水管漏水导致原告购买的金宏帝景BC栋704室房屋受损的事实均无异议。现各方当事人的争议焦点是：案涉房屋受损的责任应当由谁承担。经查，案涉房屋受损虽因被告马红超装修时水管漏水所致，但该水管的漏水位置为屋外埋于地下的总管接头处，且漏水原因系总管接头处未连接好。总管接头处未连接好应系施工方在修建房屋时疏忽大意所致，被告湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司作为开发商，在验收房屋时未能尽到仔细检查的义务，故应当对案涉房屋受损承担赔偿责任。该公司虽辩称房屋已经超过保质期，但本案并非产品质量引起，故对该辩称意见，本院不予采纳。案涉房屋受损虽为被告马红超装修801室用水导致，但因该水管接头处埋于地面之下，马红超在未挖开地面时不可能发现水管接头处未连接好，故马红超在本案中不存在过错。被告吉首海圳物业管理有限责任公司在接到原告反映的情况后，及时联系各方当事人进行处理，已尽到自己的责任义务。其在未挖开地面时亦不可能发现水管接头处未连接好，且该区域不属于物业公司管理范围内，故物业公司在本案中亦不应当承担责任。对于原告主张的金宏帝景BC栋704室房屋受损，请求限期用来威牌墙漆粉刷该房屋整套屋内墙面、恢复原告房屋内墙面原状的诉请，本院部分予以支持。根据案涉房屋受损情况，本院将被告湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司责任调整为用来威墙漆粉刷案涉房屋除厨房、小卧室、厕所及阳台外的其他受损区域，将受损区域的墙面恢复原状。另，因原告在案涉房屋受损中未能及时发现并作出止损措施，对损失扩大应当承担一定责任，故其主张房屋粉刷时及粉刷后半年不能入住搬出租房的1万元诉请，本院不予支持。综上所诉，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告马红超、吉首海圳物业管理有限责任公司的辩解意见，本院予以采纳。被告湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司的辩解意见，本院部分予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百二十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内用来威牌墙漆粉刷原告彭英镇、吴敏购买的金宏帝景BC栋704室房屋除厨房、小卧室、厕所及阳台外的其他受损区域，将受损区域的墙面恢复原状；二、驳回原告吴敏、彭英镇的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告湘西自治州金宏房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  吴宇怀人民陪审员  陈果行人民陪审员  田江**二〇二一年六月二十二日代理书记员  吴 丹