湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘1024民初899号 原告：嘉禾县豪餐家具制造厂，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇晋屏北路180号。 经营者：雷丰葵。 委托诉讼代理人：李军郴，嘉禾县东塔法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。 被告：湖南湘南铸业有限公司，住所地湖南省嘉禾县坦塘工业园石燕大道南侧。 法定代表人：唐华平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘四平，男，1968年10月4日出生，汉族，住湖南省嘉禾县，系该公司法务工作人员，代理权限为特别授权。 原告嘉禾县豪餐家具制造厂（以下简称“豪餐家具厂”）与被告湖南湘南铸业有限公司（以下简称“湘南铸业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告豪餐家具厂经营者雷丰葵及其委托诉讼代理人李军郴、被告湘南铸业公司法定代表人唐华平及其委托诉讼代理人刘四平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告豪餐家具厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告预交的被告违约期间的租金36800元；2.判令被告赔偿因合同违约造成原告经济损失324400元；3.诉讼费全部由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告赔偿因合同违约造成原告经济损失800000元。事实和理由：2016年5月26日，原告与被告签订厂房租赁合同书。合同书约定：1、厂房租赁期限为5年，即从2016年5月28日至2021年5月28日止；2、租赁期间，甲方不能以任何理由中止乙方厂房租赁合同；3、租赁期满，乙方如需续租，需提前3个月提出，经甲方同意后甲乙双方重新签订租赁合同，在同等条件下乙方有优先权；4、租金第1、2年为每年36800元，第3、4、5年为每年41800元；5、租金1年交付一次，先付后租；6、甲方为乙方提供用电、用水，电费按供电公司标准收取，水费按自来水公司标准收取。原告如约交付了第1、第2年的租金73600元。2016年前半年，原告的生产还算正常。但到了2016年的11月，被告突然向原告提出要变更合同，水电费要改为预交，每度电收1.8元（供电公司每度0.5-0.6元）。2017年5月30日，被告直接把供原告生产车间的电度表拆掉，同年12月底，被告纠集多人冲进原告厂房，强行毁坏原告车间的供电线路。原告曾多次请求县公安珠泉派出所、县开发区管委会出面协调，均遭被告拒绝。由于被告恶意毁约，致使原告从2017年5月30日起一直处于停产状态，为了达到毁约目的，被告将原告起诉至嘉禾县法院，原告不服一审判决，上诉至郴州市中级法院后，郴州市中级法院（2019）湘10民终1143号认定：“湘南铸业公司以豪餐家具厂未按其自行要求的电费收取标准交费，而对租赁厂房停止供电，属违约行为。豪餐家具厂因湘南铸业公司违约在先，与湘南铸业公司就电费的交纳及供电问题发生争议，而未按时支付租金，并不属于承租人无正当理由未支付或延期支付租金的情形，也不属于违约行为”，并撤销了一审判决。原告正式生产近一年，就销售产品100多万元，获利近20万元，被告的毁约行为使原告从第二年后被迫停产，白交租金36800元，每年减少预期收入200000元，四年合同期合计减少预期收入800000元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所诉。 被告湘南铸业公司辩称，原告要求被告退还租金36800元、赔偿经济损失800000元没有事实依据。原告于2017年5月至2018年5月一直实际占有、使用厂房，第二租赁年度的租金36800元应当支付。原告诉称的所谓损失是其单方虚构的，停产系因经营不善及市场行情不好自行停产，并未因供电问题停电，停产及所谓的损失均与被告无关，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年5月26日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，被告将其位于嘉禾县××镇××工业园的厂房租赁给原告使用，合同约定租赁期限为5年，即从2016年5月28日至2021年5月28日止；租赁期间，被告不能以任何理由终止与原告的厂房使用合同；租金为第1-2年36800元／年，第3-5年41800元／年，租赁费用一年交付一次，被告应于每年5月28日前向原告支付租金，采用先付后租的方式；原告为被告提供用电、用水，电费按供电公司标准收取，水费按自来水公司标准收取；等等。合同签订后，原告向被告缴纳了第一租赁年度的租金，被告将厂房交付原告使用。2016年11月起，原、被告因电费价格的确定发生争议，被告提出水电费要原告预交，用电每度1.8元，而原告要求被告按合同约定按供电公司的标准收取电费，为此原告一直未向被告缴纳水电费。2017年5月26日，被告向原告催收水电费和第二年度的租金时，原、被告又因电费价格发生争执。同年5月29日，原、被告经协商未果，被告提出解除合同，要求原告另找厂房，被告于5月30日拆除原告租赁厂房的电表，原告自此从他处接电生产。嗣后，被告多次要原告另找厂房，要求原告限期搬出租赁厂房，但原告不同意解除合同，拒绝搬出其租赁的厂房，导致双方发生纠纷。2017年10月，因豪餐家具厂拖欠租金，湘南铸业公司向本院提起诉讼，本院基于豪餐家具厂在诉讼期间交清了租金，于2018年1月作出（2017）湘1024民初1261号民事判决，驳回湘南铸业公司的诉讼请求。湘南铸业公司上诉后，郴州市中级法院作出（2018）湘10民终479号民事判决，驳回上诉，维持原判。按照合同约定，豪餐家具厂应在2018年5月28日前向湘南铸业公司支付第三年度的租金41800元，豪餐家具厂以湘南铸业公司切断电源致其无法生产为由，拒绝支付第三租赁年度租金，为此湘南铸业公司再次向本院提起诉讼，请求判决解除《厂房租赁合同书》，判令被告返还租赁的厂房并付清租金41800元。本院经审理后作出（2018）湘1024民初1564号民事判决，豪餐家具厂不服提起上诉，郴州市中级法院于2019年4月23日作出（2019）湘10民终1143号民事判决，认定“湘南铸业公司以豪餐家具厂未按其自行要求的电费收取标准交费，而对租赁厂房停止供电，属违约行为”，判决：一、维持湖南省嘉禾县人民法院（2018）湘1024民初1564号民事判决第一项，即“解除湘南铸业公司与豪餐家具厂于2016年5月26日签订的《厂房租赁合同书》”；二、撤销湖南省嘉禾县人民法院（2018）湘1024民初1564号民事判决第三项、第四项，即“由豪餐家具厂给付湘南铸业公司租金15675元，此款限豪餐家具厂于判决生效后十五日内付清”、“驳回湘南铸业公司的其他诉讼请求”；三、变更湖南省嘉禾县人民法院（2018）湘1024民初1564号民事判决第二项为豪餐家具厂在本判决生效后三十日内腾出租赁厂房并交还给湘南铸业公司；四、驳回湘南铸业公司的其他诉讼请求。上诉判决生效后，本院对判决依法进行了执行。2021年5月6日，原告豪餐家具厂就同一事实再次向本院提起诉讼。 上述事实，有当事人的陈述、本院及郴州市中级法院的民事判决书、原、被告营业执照、租赁合同、现场视频截图、照片、开发区管委会回复、电价表等证据材料予以证实。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，争议的焦点为：一、原告支付的租金被告应否予以退还的问题；二、原告请求判令被告赔偿经济损失应否予以支持的问题。 关于焦点一。本案中，原、被告的租赁合同纠纷发生后，郴州市中级人民法院最终作出了（2019）湘10民终1143号民事判决，判决对厂房租金作出了具体的处理，即基于湘南铸业公司存在违约行为，该判决驳回了湘南铸业公司要求豪餐家具厂支付第三租赁年度租金41800元的诉讼请求，亦即豪餐家具厂实际占用被告厂房超过三年，而原告实际支付租金时间为两年。上述判决为终审判决，已发生法律效力并执行完毕，如原告豪餐家具厂仍对上述判决不服，应按审判监督程序处理。现原告豪餐家具厂就同一事实，对法院已判决执行的纠纷又按一审程序起诉，属于重复起诉，故针对原告请求判令被告退还租金36800元的该项诉讼请求，依法应驳回原告的起诉。 关于焦点二。郴州市中级人民法院（2019）湘10民终1143号民事判决中，判决理由部分载明“至于豪餐家具厂要求湘南铸业公司赔偿其损失的表示，豪餐家具厂可另行主张权利。”该表述表明豪餐家具厂对其要求湘南铸业公司赔偿损失拥有诉权，但豪餐家具厂仍应对损失的存在、以及损失系湘南铸业公司违约造成的承担举证证明责任。本案中，豪餐家具厂虽提供了数控雕刻机照片和代理合作协议复印件，以及原告手写的豪餐家具厂调货清单，但这些材料既不能证明原告的损失真实存在，又不能证明该损失是湘南铸业公司违约造成，更不能证明该损失应由湘南铸业公司承担。因此，原告请求判令被告赔偿损失800000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，该诉讼请求应依法予以驳回。 综上，针对原告的两项诉讼请求，本案应分别作出驳回原告起诉和驳回原告诉讼请求的裁判，据此，本院本着“判决吸收裁定原则”的精神，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下： 一、驳回原告嘉禾县豪餐家具制造厂请求判令被告退还租金36800元的起诉； 二、驳回原告嘉禾县豪餐家具制造厂请求判令被告赔偿损失800000元的诉讼请求。 案件受理费减半收取6084元，由原告嘉禾县豪餐家具制造厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李享炽 二〇二一年六月十八日 法官助理李姝婷 书记员唐先良 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证 据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。