贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0326民初1431号原告：贵州务川凯祺商业管理有限公司，住所贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县丹砂街道杨村务星帝都七号楼五单元4－3室，统一社会信用代码91520326MA6E0X5L4X。法定代表人：宁桂兰，公司董事长。委托诉讼代理人：钟晓伟，男，公司员工。被告：赵晓萍，女，1989年5月21日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县。原告贵州务川凯祺商业管理有限公司（以下简称凯祺管理公司）与被告赵晓萍合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯祺管理公司委托诉讼代理人钟晓伟到庭参加诉讼，被告赵晓萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯祺管理公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方2017年11月19日签订的《受托租赁合同》、《商铺管理合同》；二、判令被告向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的租金及管理费14548元，2021年1月至2021年3月20日期间的租金及管理费6466元，合计21014元；三、判令被告向原告按合同约定租金的标准支付自合同解除之日起至房屋交还之日止的房屋占用费；四、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年11月19日，原告与被告签订《受托租赁合同》、《商铺管理合同》，约定被告承租位于务川麒龙城市广场3-4-2-11至12号商铺，协议中对租金、租期、合同解除等权利义务进行了明确约定。协议签订后，原告于2018年10月1日将上述商铺交付被告经营，从2020年7月1日起，被告逾期缴纳租金、管理费、策划服务费，经多次催促被告拒不缴纳，为维护自身合法权益，故原告依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵晓萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月19日，原告凯祺管理公司（甲方、受托管理方）与被告赵晓萍（乙方、承租方）签订《受托租赁合同》（合同编号：HT-WC-ZL-40），合同主要内容记载：被告承租原告受托管理的位于麒龙（务川）城市广场3-4-2-11至3-4-2-12号商铺（建筑面积32.33㎡），租赁期限自2018年1月1日起至2022年12月31日止，共60个月；第五条“履约保证金”，签订合同时，乙方须向甲方交纳履约保证金2425元，在本合同的期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方扣减保证金冲抵租金和其他费用以及违约金。第十条“合同解除、终止及续约”第二款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面提前解除合同，自通知之日起合同解除：（1）乙方逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的；第十一条“合同解除、终止及续约”约定：本合同解除时，本合同附件及附属的《商铺管理合同》也即同时一并解除，该条第1项约定：甲方依据本合同上述规定单方面提前解除合同的，乙方交纳的履约保证金不予退还，乙方租用店铺的装修归出租方所有，乙方不得拆除，乙方投入的装修损失、经营损失等各类损失均由乙方自行承担；因乙方原因给出租方造成损失的赔偿责任，不因合同的解除而免除，出租方有权要求乙方承担赔偿责任。该合同附件二《租金明细表》约定：2020年7月1日至2020年9月30日租金4584元（租金单价47.25元／㎡／月），缴纳时间2020年6月1日；2020年10月1日至2020年12月31日租金4584元（租金单价47.25元／㎡／月），缴纳时间2020年9月1日；2021年1月1日至2021年3月31日租金4812元（租金单价49.61元／㎡／月），缴纳时间2020年12月1日；租金按每年5%递增。合同签订后，被告即向原告交纳保证金2425元。同日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《商铺管理合同》（合同编号：HT-WC-SG-40），该合同中约定了双方权利义务及违约责任等，管理期限与前述租赁期限相同，其中合同第七条“合同解除、终止及续约”第2项“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面提前解除合同，自通知之日起合同解除：（1）乙方逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的，（4）非经甲方同意，乙方连续三天以上（含三天）关门不营业的”。该合同附件二《营运管理费及策划服务费明细表》中约定：2020年7月1日至2020年9月30日营运管理费及策划服务费3267元（营运管理费单价31.50元／㎡／月、策划服务费单价2.2元／㎡／月），缴纳时间2020年6月1日；2020年10月1日至2020年12月31日营运管理费及策划服务费3267元（营运管理费单价31.50元／㎡／月、策划服务费单价2.2元／㎡／月），缴纳时间2020年9月1日；2021年1月1日至2021年3月31日营运管理费及策划服务费3420元（营运管理费单价33.08元／㎡／月、策划服务费单价2.2元／㎡／月），缴纳时间2020年12月1日；营运管理费按每年5%递增。原、被告签订《受托租赁合同》、《商铺管理合同》两份合同后，双方按约履行。自2020年6月1日起，被告未再向原告交纳租金、管理费、策划服务费。另查明，2020年9月21日，原告的代理人钟晓伟在2020年9月21日与被告的微信聊天记录中确认，被告欠房屋租金、管理费、策划服务费9738元。钟晓伟在庭审中说明，如2020年费用按期支付打折后支付9738元，若不按时交费就按合同收取14548元。上述事实，有原告方的陈述及其提供的《受托租赁合同》、《商铺管理合同》、微信记录、图片等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《受托租赁合同》、《商铺管理合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”和第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告在2020年6月1日后就未再向原告支付租金及管理费，被告在原告催收后仍未履行义务，故原告诉请解除合同的请求，本院予以支持。对于原告“支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的租金及管理费14548元”的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”的规定，被告应支付在合同履行期间的租金及管理费，对原告的此诉请本院予以支持。原告诉请2020年7月1日至2020年12月31日期间的租金及管理费金额问题，因原告在催收期间已承诺2020年7月1日至2020年12月31日期间的租金及管理费共9738元，故应以原告承诺的金额计算租金。虽原告在庭审中说明此金额是按期缴纳打折的金额，但聊天时间为2020年9月21日，原告诉请的两期租金及管理费用均已逾期，且2020年7月1日至2020年12月31日期间的租金及管理费按两份合同约定的金额应为15702元，也与原告主张的14548元不符，故对原告关于租金和管理费用的说明，本院不予采信。原告诉请2021年1月至2021年3月20日期间的租金及管理费金额问题，按两份合同约定，租金为4223元（4812元÷90天×79天）；营运管理费及策划服务费3002元（3420元÷90天×79天）；两项合计7225元，原告主张6466元，是对其权利的处分，本院予以准许。综合原告的诉请、合同的约定、对被告的承诺，被告应支付原告2020年7月1日至2021年3月20日期间的租金及管理费20427元（9738元＋4223元＋6466元），扣减被告在签订《受托租赁合同》时交纳的保证金2425元，被告还应支付18002元。对于原告诉请“被告按合同约定租金的标准支付自合同解除之日起至房屋交还之日止的房屋占用费”的诉请，符合法律的规定，本院予以支持。对房屋交还时间，虽原告未明确返还时间，本院酌情确定以判决生效后三日内交还房屋，房屋占用费参照双方合同约定的“2021年1月1日至2021年3月31日租金4812元”的标准计算，即每天53元（4812元÷90天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百二十二条、第五百七十九条规定，判决如下：1解除原告贵州务川凯祺商业管理有限公司与被告赵晓萍于2017年11月19日签订的《受托租赁合同》、《商铺管理合同》；二、被告赵晓萍于本判决生效后十日内支付原告贵州务川凯祺商业管理有限公司2020年7月1日至2021年3月20日期间的租金及管理费18002元；三、被告赵晓萍于本判决生效后三日内将承租的麒龙（务川）城市广场3-4-2-11至3-4-2-12号商铺腾空后交还原告贵州务川凯祺商业管理有限公司，若被告逾期不交还，从判决确定交还商铺的次日起开始计付房屋占用费，按每日53元计算，至房屋交还之日止；四、驳回原告贵州务川凯祺商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计163元，由被告赵晓萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  李洪二〇二一年六月十五日书记员  何芳