安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1022民初616号原告：休宁县三源种养专业合作社，住所地安徽省休宁县渭桥乡板桥村三源组，统一社会信用代码93341022584573223U。法定代表人：程学平，总经理。委托诉讼代理人：黄波，安徽齐峰律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：金卫华，安徽齐峰律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告：陈荣尚，男，1967年9月19日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。原告休宁县三源种养专业合作社诉被告陈荣尚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告休宁县三源种养专业合作社的法定代表人程学平及其委托诉讼代理人黄波，被告陈荣尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。休宁县三源种养专业合作社向本院提起诉讼请求为：1、请求判令被告违约造成的猪圈半年租金损失60000元；2、请求判令被告支付因其污染环境造成污染治理费用119696元；3、请求判令被告支付养猪期间擅自在3号猪圈养鸡（6个月）应付的租金40500元；4、请求依法判令被告支付租赁期间的电费6980元；5、请求依法判令被告猪圈清洗消毒费用人民币8000元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月21日，原、被告签订《协议书》，约定原告将养殖区靠近高速公路的两个育肥猪圈租赁给乙方使用，租期暂定四年，年租金12万元。合同还约定了被告在租赁期间不能污染环境，否则后果自负；水电费用自理。合同签订后，原告依约向被告履行了猪圈交付义务，被告支付了1年租金。可被告在租赁期间，未合理处置污染物，大面积长时间用水冲洗，造成污水大面积外流，导致当地环境污染，引起下游农户上访。为此，原告受到环保部门及乡政府的警告，村委会要求尽快自行整改，但被告拒不配合处理，导致原告另行在租赁地块上开挖污水处理池三个，面积4000平米，耗资110000元，加上租赁土地6.06亩2年的租金（每年每亩800元）计9696元，总计原告因处理被告污染环境所产生的费用支出达119696元。同时被告在2019年8月，在未告知原告的情况下，擅自利用养殖区的3号猪圈养鸡，当时原告发现后，立即与被告商谈，被告答应饲养的鸡出售后另外支付3号猪圈租金40500元。2020年春节前，被告在夜间处理完饲养的鸡后，一直未能支付上述费用。2020年上半年，原告多次向被告催讨租金及其他费用，但被告一直拖延。2020年7月份被告不告而别。被告离开后，原告多次联系被告，要求被告协商处理相关事宜，但被告不予理睬。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。陈荣尚答辩称，1、我是在2019年6月1日开始就养了一个多月猪，因为患了非洲猪瘟，政府来处理掉了。从2019年6月底后，就没有再养猪了，所以原告也不存在需要开挖污水处理池这个事情。况且当时挖机进来我是知道的，是来挖山的，是程学平用来跟别人养蛋鸡的。2、大概是在2019年8月、9月底的时候，程学平来跟我谈，说要么把整栋猪圈出租，要么让我搬走，我还要我搬走，就把猪圈的租金退给我，但他说不给退的，后来是没有退我租金。我的租期是到2020年5月底，不存在我赔偿他的损失，应是原告退给我租金。3、2019年6月底7月初，在没有养猪期间开始养鸡，我没有答应过原告方要给付3号猪圈的租金。原告方在诉状中说我是偷偷的把鸡处理掉，然后多次向我催讨，但实际上原告并没有跟我联系过一次。我的猪处理掉，政府是有补助的，因为我们租的是原告的地方，所以上报政府的补助要以原告的名义上报，原告领取补助后没有给我的，而且程学平之前养猪向我借过20多万元，所以我不可能跑的。4、电费，因为程学平也在那里养猪，所以他应该承担部分电费，我承担70%的电费。同时，他提出的电费数额不对。5、清理费，不存在的。原告要提供相应的证据。休宁县三源种养专业合作社为证明其主张，举证如下：1、《协议书》，证明双方签订租赁合同的事实。２、渭桥乡上资村委会《关于责令休宁县乱放问题的函》及证人查某1证言（证人查某1因外出打工未到庭），证明被告胡乱排污导致污染的事实。３、黄子良的收条1份，证明原告为治理污染开挖污水池并支付费用110000元的事实。４、证人黄某、查某2的证言，证明被告擅自使用3号猪圈养鸡的事实。５、电费发票14张，证明被告租赁期间电费为6980元，该费用被告未支付。6、收条领条2张，证明被告离开后原告为清理被告租赁和使用的猪圈共计花费人工工资8000元的事实。7、110500元的微信付款记录，证明相关款项确实已经支付的问题。陈荣尚质证：1、对证据1，真实性无异议。2、对证据2，应该由环保局来发放这个函，对村委会的函不认可。对证人查某1证言真实性不认可，因为我抓来的猪七天后就发病了，采食量减半，而且在猪生病的时候是不能用水去冲猪的，这是常识，所以该证言不属实的，而且程学平请挖机来是挖山，因为没有污水，就没有必要挖污水池。3、对证据3，程学平请挖机来是挖山的，不是开挖污水池的费用。4、对证据4，我用3号猪圈我认可，但是是因为我承租的1号、2号猪圈开挖了不能用了。而且我用3号猪圈是经过程学平同意的，不是擅自使用的。5、对证据5，我产生的电费由我承担，但不是我产生的，我不承担。而且对发票真实性有意见，不认可有这么多的电费。6、对证据6，真实性不认可，证明目的也不认可。7、对证据7，不认可这个费用是由我产生的。陈荣尚向本院提交以下证据：（2021）浙民初1538号民事判决书，证明程学平还欠我钱的，而且政府的补助款还没有给我，我是不可能跑的。休宁县三源种养专业合作社质证：对真实性无异议。该份判决，我方已经上诉，尚未生效。该份判决与本案没有关联性。对被告的证明观点我们不予认可，我们在诉状中主张被告离开之后，从来没有跟我们沟通协商解决善后事宜，这一点是事实。本院认证如下：对休宁县三源种养专业合作社提供的证据1真实性予以认定，证据2证明目的不予认定，证据3证明目的不予认定，证据4真实性予以认定，证据5因原告仅陈述系2020年春节前被告离开，但未能举证证明被告离开的具体时间，而被告自认离开养殖场的时间为2019年11月底，故对2019年12月及之后的电费发票的证明目的不予认定，证据6证明目的不予认定，证据7关联性不予认定。对陈荣尚提交证据的真实性予以认定。根据现有证据，本院查明：2019年5月21日，程学平（甲方）与陈荣尚（乙方）签订了《协议书》，载“经甲乙双方协商，甲方将养殖区靠近高速公路的两个育肥猪圈租赁给乙方使用。具体协议如下：一、租赁合同暂定四年，年租金12万，仅限靠高速公路旁两栋育肥栏。二、一次性付清年租金，另付三万保证金。第二年需提前三个月付下一年的租金。签订合同后甲方四年内不会考虑转租和涨跌租金。三、续租需提前半年协商反之亦然，甲方双方严守合同。四、租赁期间不能污染环境，保持和甲方协商处理相关事宜，否则后果自负。五、用电用水自负电费。甲方负责维护不负责费用……”签订协议后，陈荣尚开始在1、2号猪圈养猪，但于6月底因猪患病被政府统一处理。后，陈荣尚不再养猪，自认开始在3号猪圈养鸡，11月底，将鸡处理后离开案涉的场地，离开时未清理场地。2019年7月-11月的电费共计2534元，陈荣尚未予支付。陈荣尚认可3号猪圈原租给别人的租金为每年80000元。现，双方都同意解除2019年5月21日的《协议书》。另，2019年6月30日，休宁县渭桥乡上演村村民委员会向休宁县三源种养专业合作社出具一份函即《关于责令休宁县乱放问题的函》，载“接县环保局、渭桥乡政府分管领导电话，休宁县三源种养专业合作社乱排乱放造成环境污染，下游我村浒口组村民集体上访。经多次调查，污染源为该合作社靠黄祁高速公路边的2栋猪圈排出，影响很大。现督促三源种养专业合作社立即整改，杜绝污染源，否则向上一级主管单位汇报停止经营吊销营业执照。望贵单位10日内整改到位，不得延误。”本院认为，2019年5月21日双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照《协议书》的内容全面履行自己的义务。虽该份《协议书》系程学平以个人名义所签，但程学平系该专业合作社的法定代表人，且陈荣尚未提出异议，故由休宁县三源种养专业合作社来主张权利，主体适格。休宁县三源种养专业合作社按协议内容履行了交付场地的义务，陈荣尚应按照约定履行相应的电费支付等义务。按《协议书》，陈荣尚租赁的仅为靠近高速公路的两个育肥猪圈即1、2号猪圈，但其自认实际于2019年6月底7月初至11月底占用了3号猪圈，故应支付5个月的占用费，参照其认可的原租赁费80000元每年，其应支付33333元。陈荣尚认可其离开时未清理场地，故对清理消毒费用本院酌定4000元。对于休宁县三源种养专业合作社主张的陈荣尚违约造成的猪圈半年租金损失60000元，2019年11月后，陈荣尚即以实际行动表明不再继续租赁场地了，且双方对于违约责任并未约定，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的污染治理费用，证据不充分，故对该诉请，本院亦不予支持。对于陈荣尚抗辩的使用3号猪圈系因原告开挖1、2号猪圈和征得程学平同意的意见，以及要求程学平摊付电费的意见，因未能提供证据证明，故本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条之规定，判决如下：一、被告陈荣尚于本判决生效后三十日内一次性支付原告休宁县三源种养专业合作社占用3号猪圈养鸡的费用33333元。二、被告陈荣尚于本判决生效后三十日内一次性支付原告休宁县三源种养专业合作社租赁期间的电费2534元。三、被告陈荣尚于本判决生效后三十日内一次性支付原告休宁县三源种养专业合作社猪圈的清洗消毒费用4000元。四、驳回原告休宁县三源种养专业合作社其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4708元，减半收取计2354元，由原告休宁县三源种养专业合作社负担1954元，被告陈荣尚负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  鲁文秀二〇二一年六月八日书记员  黄 峰附法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条人民法院应当要求证人出庭作证，接受审判人员和当事人的询问。证人在审理前的准备阶段或者人民法院调查、询问等双方当事人在场时陈述证言的，视为出庭作证。双方当事人同意证人以其他方式作证并经人民法院准许的，证人可以不出庭作证。无正当理由未出庭的证人以书面等形式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。