江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初8995号原告：朱时萍，女，1983年7月14日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周舜禹，江苏连元律师事务所律师。被告：高峰，男，1976年1月9日出生，汉族，户籍在无锡市惠山区。被告：高萍，女，1970年8月21日出生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：杨燕萍，江苏可德律师事务所律师。被告：高敏，女，1973年3月9日出生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：杨燕萍，江苏可德律师事务所律师。原告朱时萍与被告高峰、高萍、高敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告朱时萍及其委托诉讼代理人周舜禹、被告高萍及高敏的共同委托诉讼代理人杨燕萍到庭参加诉讼，被告高峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱时萍向本院提出诉讼请求：1.高峰返还朱时萍借款本金294587.96元及利息（按月利率1.5%计算至2019年5月30日为2566.11元；自2019年5月31日起至实际支付之日止，以294587.96元为基数，按年利率15.4%计算）；2.高峰支付朱时萍为追索债权所产生的律师费35700元；3.朱时萍对位于无锡市惠山区××巷××室房屋价值就上述借款本息、律师费、诉讼费享有优先受偿权；4.高峰、高萍、高敏在继承高全福遗产范围内对上述借款本息、律师费承担还款责任；5.本案诉讼费由高峰、高萍、高敏承担。事实和理由：朱时萍与高峰经朋友介绍相识，在借款前朱时萍与高峰、高全福并不认识。2018年8月7日，高峰、高全福一起到朱时萍位于无锡市××路××号××室××室，以开浴室为由向朱时萍借款1000000元。双方于当日签订借款金额为1000000元的《借款协议》后，共同至无锡市惠山产监处办理抵押手续，并签订了《抵押借款协议》。因朱时萍查看房产证后发现系安居房，故实际出借300000元。朱时萍于借款当日向高峰转账给付300000元，高峰当场现金预付了3750元利息。后高峰按月向朱时萍或案外人郑秀英支付利息，截至2019年5月31日，共收到高峰还款46700元，后朱时萍多次催讨无果。另，高全福于2019年7月22日死亡，高全福第一顺位法定继承人为高萍、高敏、高峰，故高全福的债务应由其继承人在继承范围内承担。高峰未作答辩。高萍、高敏共同辩称，对借款过程不清楚，《借款协议》和《抵押借款协议》上签名是否系本人所签不清楚，但不申请进行鉴定。高全福生前负债累累，高萍、高敏未继承到高全福的遗产，也没有财产可以继承。抵押房屋已经转给高峰，故申请驳回对高萍、高敏的诉讼请求。为证明自己的主张，双方提供了《借款协议》、《抵押借款协议》、《借款合同》、中国民生银行个人账户对账单、电子银行业务回单、不动产登记证明、户籍信息证明、民事裁定书、委托合同、律师费收费标准、情况说明等证据，经质证本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月7日，朱时萍（甲方、出借方）与高全福、高峰（乙方、借款方）签订《借款协议》，主要约定：乙方因资金需要，向甲方借款。乙方向甲方借款1000000元，期限自2018年8月7日至2019年12月31日。具体借款金额以实际打款金额为准。乙方以无锡市惠山区××巷××号××室作为抵押。该款可由甲方（或甲方委托的第三方）汇入乙方指定的账户、账号，也可支付部分或全部现金。乙方指定的账户开户名、开户行、账号分别为：高峰，无锡农村商业银行，6228958009240559，总行营业部。乙方应从借款之日起按照月息2%向甲方计付利息，乙方每月月底前预付下一个月利息，甲方给予优惠可按照月息1.5%结算，直至欠款本息全部还清之日。如逾期付息，乙方需按照2%结算。乙方到期未能按时还款，甲方可立即采取包括诉讼在内的一切合理措施向乙方催要借款，因催讨借款发生的诉讼费用、评估费、律师费用，差旅费等，均由乙方承担。《借款协议》下方乙方处签有“高峰”、“高全福”字样，并按捺手印。同日，朱时萍（甲方、出借人）与高全福、高峰（乙方、借款人）签订《借款合同》，主要约定：借款金额1000000元；借款用途为借款人因资金需要，急需一笔资金；借款期限为2018年8月7日起至2019年12月31日止。朱时萍（甲方、不动产抵押权人）与高全福、高峰（乙方、不动产抵押人）签订《抵押借款协议》，主要约定：甲方借款1000000元给乙方，借款期限为2018年8月7日至2019年12月31日。为保证乙方按时还款，乙方将坐落于无锡市惠山区××巷××号××室的不动产抵押给甲方，抵押物房屋面积为124.87㎡。甲、乙双方确定的抵押价值为1000000元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由甲方自行承担。该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。上述《借款合同》、《抵押借款协议》下方乙方处签有“高峰”、“高全福”字样，“高全福”签名上按捺手印，并注明“此为高全福右手大拇指，监印人：宋树明”。同日，双方办理了无锡市盛巷花苑79-302房屋的抵押登记手续，担保债权的数额为1000000元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2018年8月7日至2019年12月31日。同日，朱时萍名下尾号为6667的民生银行卡对账单显示：无锡宝维建贸易有限公司向朱时萍转账150000元，摘要信息为“高全福借款”；邓钢向朱时萍转账100000元，摘要信息为“划款”；武蓉向朱时萍转账50000元，摘要信息为“还款”；朱时萍向高峰转账300000元，摘要信息为“借款”。2020年5月13日，朱时萍与江苏连元律师事务所签订《委托合同》，约定朱时萍应就代理事项缴纳律师代理费35700元。关于还款情况，朱时萍自认高峰于2018年8月7日现金支付3750元；于2018年8月29日、9月29日、10月31日、11月30日、2019年1月1日向郑秀英转账支付4500元、4650元、4500元、4650元、4600元；于2019年1月2日向朱时萍现金支付50元；于2019年1月31日向郑秀英转账支付4600元；于2019年2月28日向朱时萍微信转账4200元、现金支付50元；于2019年3月31日向朱时萍微信转账4500元；于2019年4月30日向郑秀英转账支付4600元、向朱时萍现金支付50元；于2019年5月31日向朱时萍微信转账2000元，以上还款均为利息。另查明，高全福（2019年7月22日死亡）与黄凤娣（2012年10月19日死亡）系夫妻关系，育有三个子女，分别为高萍、高敏、高峰。高全福的父母为高焕祥（1921年11月11日出生）、刘兰英（2011年7月23日死亡）。审理中，高萍、高敏均表示高焕祥已于1996年左右死亡。审理中，邓钢出具情况说明，载明：“我本人2015年购买了无锡金投产业升级股权投资基金，朱时萍觉得该基金前景不错，于是问我要了10万元份额并于2015年9月24日将10万元投资款打给了我。2018年8月初，朱时萍给我打电话说她需要用钱，想把之前认购的10万元基金份额赎回，于是我在2018年8月7日将10万元投资款还给了她。我和朱时萍除此以外没有其他经济往来。另外我本人也不认识高全福、高峰及其家属，和他们没有任何经济往来，特此说明！”武蓉出具情况说明，载明：“我本人曾在2017年12月15日向朱时萍借款165000元。在2018年8月左右她给我打电话说需要用钱，问我能不能先还5万元给她，我表示同意后于2018年8月7日向她还款5万元。我除了和朱时萍之间的这笔借款外没有其他债权债务。另外，我跟本案的被告高峰、高全福、高敏、高萍均不认识，更没有任何经济往来。特此说明！”郑秀英、无锡宝维建贸易有限公司出具说明，载明：“2018年的时候，朱时萍说她有个客户因为生意周转需要借款，但是她手头上钱暂时不够，让我临时滕一部分钱给她，等有钱就会还我，因为大家关系很好，所以我就安排公司在2018年8月7号汇了15万元给她。之后，朱时萍问我要了银行卡号，说她可以把收到的利息直接打在我的卡上当作还款，据我统计，我从2018年8月29日至2019年4月30日一共收到32100元。后来朱时萍在2019年11月20日就给我转了125600元。在此声明，我并不认识高全福、高峰及他的家人，和他们也从未有任何经济往来。朱时萍向高峰、高全福的借款与我及我公司无关，我与朱时萍也没有其他的债权债务关系。特此说明！”本院认为，现无证据表明朱时萍与高峰、高全福之间的借贷存在违法情形，故本院认定双方之间的借贷系双方真实意思表示，合法有效。朱时萍自认出借款项当天预扣3750元利息，故本院认定朱时萍实际出借金额为296250元。高峰、高全福未按约还款，应当承担逾期还款违约责任。朱时萍主张在2019年5月31日前后分别按照月利率1.5%、年利率15.4%计算利息、逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，高峰已归还的款项按照先息后本的顺序进行抵扣。经计算，截至2019年5月31日，高峰、高全福结欠借款本金294699.62元、利息2544.82元。故朱时萍要求高峰归还借款本金294587.96元的主张，符合法律规定，本院予以支持。朱时萍主张的利息、逾期利息及律师费损失之和已超出法律规定上限，故本院依法对律师费金额予以调整，对朱时萍主张的律师费损失30879.36元予以支持。因高全福已死亡，故高萍、高敏作为高全福的法定继承人应在遗产继承范围内对前述债务承担赔偿责任。朱时萍要求就上述借款本息、律师费及诉讼费对无锡市盛巷花苑79-302房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合抵押借款协议的约定，且双方已办理抵押登记，故朱时萍可在登记债权数额1000000元范围内就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。高峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2015年9月1日起施行）第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2021年1月1日起施行）第二十八条第一款、第三十一条第二款规定，判决如下：一、高峰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还朱时萍借款本金294587.96元及利息、逾期利息（截至2019年5月31日为2544.82元；自2019年6月1日起至实际给付之日止，以294587.96元为基数，按照年利率15.4%计算）。二、高峰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付朱时萍律师费损失30879.36元。三、高萍、高敏在高全福的遗产继承范围内对上述第一、二项债务承担共同还款责任。四、朱时萍有权以无锡市盛巷花苑79-302房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在1000000元范围内对上述第一、二项债务及诉讼费的给付享有优先受偿权。五、驳回朱时萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6293元、公告费560元，合计6853元（朱时萍已预交），由朱时萍负担100元、高峰负担6753元，高峰于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的上述费用直接给付朱时萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 刘 佳人民陪审员 李 萍人民陪审员 陈晓春二〇二一年六月十一日书 记 员 诸 琳本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2015年9月1日起施行）：第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2021年1月1日起施行）：第二十八条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。