广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初13907号原告：广州市骏合展览策划有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：庾钧元。委托诉讼代理人：马晋，该司职员。被告：佛山市宏御天家具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：朱莹屏，总经理。被告：朱莹屏，女，1992年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。两被告共同委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。原告广州市骏合展览策划有限公司（以下简称“骏合公司”）诉被告佛山市宏御天家具有限公司（以下简称“宏御天公司”）、朱莹屏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的规定，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告骏合公司的委托诉讼代理人马晋，被告宏御天公司、朱莹屏的共同委托诉讼代理人杨辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告骏合公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宏御天公司向原告支付2020年4月1日至4月30日期间的租金及占用费共30408元（租金30408元/月×1月）；2.判令被告朱莹屏对第一项诉讼请求承担连带责任；3.判令本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告宏御天公司于2019年9月9日签订了《广州马会家居租赁合同》，约定由被告宏御天公司承租广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号*****的铺位，租赁期限自2020年1月1日起至2020年9月14日止，铺位面积764平方米，双方约定2020年1月1日至2020年9月14日期间月租金为30408元人民币，交费方式为按月支付，先付后用，交费日期为每月5日前。经原告多次与被告宏御天公司协商，被告宏御天公司未按租赁合同约定经营，并在2、3月份多次违反防疫规定，2020年4月3日原告向被告宏御天公司寄发了《关于广州马会家居*****号商铺解除合同及限期移交商铺的通知》，原告与被告宏御天公司之间的租赁合同已解除，被告宏御天公司理应支付相应欠费并及时办理撤场手续。原告认为，原告与被告宏御天公司之间签订的租赁合同是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制件规定，原告有权依据该租赁合同向被告宏御天公司主张涉案商铺占用期间的占用费，被告宏御天公司拒不支付占用费及办理撤场手续的行为己严重损害了原告的合法权益，至今案涉商铺还被被告宏御天公司上锁，处在被告宏御天公司的控制之中，原告至今尚未收回商铺。被告朱莹屏作为被告宏御天公司的法定代表人对公司债务共同承担连带责任。为了维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，恳请判如所请。被告宏御天公司、朱莹屏共同辩称：一、原告诉请被告支付2020年4月份租金没有事实依据。根据2020年3月30日被告宏御天公司、原告及广州马会家居物业管理有限公司（以下简称“马会家居”）签订了《合同终止/解除协议书》约定，双方合同期限于2020年3月31日正式解除。被告无须向原告支付2020年4月份租金。二、被告无须向原告支付2020年4月份占用期间的租金，涉案商铺未能及时撤场的责任应当由原告及其关联公司马会家居承担。根据《合同终止/解除协议书约定》，被告向马会家居缴纳2万元质量保证金，并于2020年3月31日撤场搬迁，将涉案租赁商铺移交回原告。但由于原告及其关联公司马会家居出尔反尔，拒绝履行该协议，导致被告无法及时撤场，直到被告起诉原告及其关联公司马会家居之后，才在法院调解下，于2020年4月30日撤场。所以延期撤场的责任不在被告，被告无须向原告支付2020年4月份占用费。另补充：请法庭审核涉案商铺是否取得不动产登记权证或取得规划建设许可证，以证明涉案商铺是否属于合法建筑。综上，请求法院依法驳回原告对被告的全部诉讼请求。经审理查明：2019年9月9日，骏合公司（甲方）与宏御天公司（乙方）签订《商铺租赁合同》约定，甲方将坐落于广东省广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为*****的铺位出租给乙方经营使用，在本合同约定的用途、期限内，乙方对该铺位享有本合同约定的完全的使用权。乙方承租的铺位计租面积为764平方米。用途为商铺，该铺位乙方的经营范围仅限于展示和销售天灏居品牌的红木家具专卖店。除双方另有约定或甲方书面同意外，乙方不得任意改变商铺用途和经营范围和商铺品牌，该铺位不得擅自转租、分租或改变商品品牌。甲方出租该铺位的租赁期限自2020年1月1日起至2020年9月14日止。乙方承租该铺位每月租金为30408元。租金实行按月（自然月）计算，按月收取，先付后用的原则，乙方的最后缴费日为每月5日（遇国家法定节假日顺延），乙方应当于最后缴费日前，主动到甲方财务部门（或通过银行划账）交付当月租金，否则视为逾期缴费。乙方因为各种原因，不经营或停止经营合同约定的品牌系列产品时，甲方有权终止租赁合同。乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳履约保证金60816元。其中20000元在乙方依约退场时自动转为产品质量保证金，履约保证金不足抵扣的，由乙方补足。租赁合同终止，如乙方已缴清全部租赁及其他应缴之费用且无其他违约行为，甲方将在乙方退场后30个工作日内无息退还其所缴的履约保证金（不含质量保证金），双方另有约定的除外。质量保证金用于甲乙双方租赁合同履行期间乙方在该租赁商铺所出售产品的质量保证（含预订货物及其它情形）。乙方依约撤场后一年内如发生质量问题（包含但不限于退货、维修、人身损害等）消费纠纷等售后问题，由乙方负全责；但如乙方未能承担全部责任及费用，或未能妥善处理的，甲方有权先行以质量保证金代为处理，不足部分如由甲方另行垫付的，甲方有权通过法律途径向乙方追索。产品质量保证金于乙方依约退场一年后，且乙方在该商铺所出售的产品或服务无质量问题、消费纠纷等情况下，甲方将无息退还给乙方，若期间发生质量问题、消费纠纷等，且甲方先行赔付的，甲方将扣除赔付部分的余额（如有）按照本条约定无息退还给乙方。乙方如有违约行为，甲方有权没收乙方已缴纳的履约保证金，没收履约保证金不抵扣乙方所欠的租金、管理费等一切费用及违约金。乙方逾期缴纳租金、管理费等费用达三十日或以上（无论是否已获甲方的正式通知催缴）的；违反甲方及物业公司的管理规定，严重影响甲方和其他商户正常经营的行为（包括但不限于聚众闹事等），经甲方书面通知仍不改正的；属于乙方重大违约，甲方除有权按照合同8.1相关约定追究乙方违约责任外，还有权书面通知乙方立即解除合同，收回承租商铺，没收履约保证金（履约保证金不抵扣租金、其他应缴之费用及违约金等）并向乙方追究其它违约责任。乙方应在租赁关系终止（不管何种原因终止）之日结清所欠款项及完成商铺移交和撤场手续（包括但不限于清理铺位所有物品、拆除招牌装饰等），否则，乙方应当按合同约定的租金标准支付占用期间的费用（该费用计算至该商铺重新出租并移交给新承租人之日止），且乙方同意该商铺所有物品作为遗弃物由甲方或新承租人予以处理。乙方的法定代表人朱莹屏作为保证人为乙方履行本合同约定之义务提供连带责任保证。朱莹屏在上述合同落款乙方法定代表人处签名并按指模予以确认。上述合同签订后，宏御天公司向骏合公司支付了履约保证金60816元。后在上述租赁合同履行过程中，骏合公司主张宏御天公司存在拖欠租金等费用的行为已严重违反了合同约定，遂向本院提起本案诉讼，提出上述请求。诉讼中，骏合公司为证明其上述主张，提交了其向宏御天公司发出的《关于广州马会家居*****号商铺解除合同及限期移交商铺的通知》、快递单及妥投结果予以证明。其中，《关于广州马会家居*****号商铺解除合同及限期移交商铺的通知》载明宏御天公司长期拖欠案涉商铺的租金、管理费等费用，骏合公司通知宏御天公司解除租赁合同并要求宏御天公司支付2020年4月1日起暂计至2020年4月3日止的租金3040.8元。快递单及妥投结果显示骏合公司于2020年4月3日向宏御天公司寄送解除合同通知，该通知于2020年4月6日被签收。经质证，宏御天公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，对证据中载明的2020年4月1日至3日的租金以及要求宏御天公司支付4月占用费不予确认，因双方于2020年3月30日已签订解除合同，约定合同期限于2020年3月31日终止，合同签订后，由于骏合公司以及马会家居拒绝宏御天公司撤场，由此导致的商铺占用损失应当由骏合公司、马会家居承担。诉讼中，宏御天公司主张双方已于2020年3月30日签署解除协议协商解除案涉《商铺租赁合同》，解除协议被骏合公司工作人员收走盖章，宏御天公司亦已依据解除协议的约定履行了20000元质量保证金的支付义务。为此，宏御天公司提交了《合同终止/解除协议书》、微信聊天记录截图、网上银行电子回单及转账凭证予以证明。其中，《合同终止/解除协议书》显示合同甲方为骏合公司、乙方为马会家居、丙方为宏御天公司，约定丙方与甲乙方于2019年9月签署的《广州马会家居租赁合同》和《广州马会家居物业管理合同》于2020年3月31日终止/解除，自该日起任何一方无需再履行原合同，丙方应当于该日前交清终止/解除前（承租期间）承租上述商铺的所有费用（不仅限于租金、管理费等费用），并办妥有关手续（包括但不限于缴费、退铺撤场等），撤出甲方商场。丙方已缴纳的履约保证金抵扣所欠费用，余额不予退回。丙方须另交纳质量保证金20000元，质量保证金于丙方撤场一年后，丙方在案涉商铺所出售的产品无质量问题、消费纠纷等情况下，甲方无息退还给丙方。上述协议书载明签订日期为2020年3月30日，宏御天公司在丙方落款处加盖有公章及签字予以确认，骏合公司、马会家居未在甲方、乙方落款处盖章及签字确认。网上银行电子回单及转账凭证显示宏御天公司于2020年3月30日向马会家居转账支付了20000元，注明为质量保证金（合同终止/解除协议书）。经质证，骏合公司对《合同终止/解除协议书》的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为其未盖章确认，没有达成一致解除合同；对微信聊天记录截图的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为微信记录的双方均是第三方，未到庭接受询问，且物管公司的员工无权代表骏合公司，骏合公司也未有关于案涉商铺的终止协议在走流程。庭审中，骏合公司以及宏御天公司均确认案涉场地已于2020年4月30日清场完毕并由骏合公司收回。另外，骏合公司表示案涉合同于2020年4月3日解除，宏御天公司违反骏合公司及物业公司的管理规定，严重影响骏合公司和其他商户正常经营的行为，经骏合公司书面通知仍不改正的，骏合公司有权单方解除合同，故骏合公司于2020年4月3日向宏御天公司发出通知解除了合同，解除责任在于宏御天公司。宏御天公司则认为案涉租赁合同于2020年3月31日解除，双方签订了解除合同协议书，其已经履行了缴纳20000元质量保证金的义务。另查明：本院依法向广州市规划和自然资源局发出《协助调查函》查询案涉位于广州市天河区黄埔大道西668号的物业是否经过该局许可建设或许可临时建设。该局于2021年4月16日向本院出具《协助司法查询复函》（穗规划资源协查[2021]579号）载明2003年9月，原市城市规划局以《建设工程规划许可证》（穗规建证[2003]1501号）批准广州赛马娱乐总公司在天河区黄埔大道西668号赛马场内建设1层临时汽车交易展厅9幢，建设面积15903平方米。经质证，骏合公司对上述复函的真实性、合法性、关联性无异议，并认为虽然相关政府部门没有就赛马场各个独立的建筑单独核发建设工程规划许可证，但是只要在广州赛马场范围的商铺建筑都是符合规划的，出租权的依据是通过广州产权交易所平台经过招拍挂的流程，正式签订了租赁合同，且经过房管部门备案，且马会家居在涉案场地经营10年，现仍然有几百个商铺在涉案场地正常经营。宏御天公司、朱莹屏对上述复函的真实性、合法性、关联性无异议，但认为该证据显示涉案场地与广州赛马娱乐总公司所报建的场地不一致，其中建筑面积、层数、层高和具体位置均不一致，即涉案场地并不包括在穗规建证[2003]1501号建设工程规划许可证的范围内，可以认定为涉案场地未经报建，不符合租赁合同有效的相关法律规定。再查明，宏御天公司公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为朱莹屏，唯一股东为朱莹屏。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生于民法典实施之前，故应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，关于骏合公司与宏御天公司签订的案涉《商铺租赁合同》是否有效的问题。经本院向广州市规划和自然资源局发函查询，案涉商铺已经原市城市规划局以《建设工程规划许可证》（穗规建证[2003]1501号）批准在广州市天河区黄埔大道西668号赛马场内建设，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效。宏御天公司主张其与骏合公司已于2020年3月30日签署解除协议协商解除《商铺租赁合同》，但宏御天公司提交的《合同终止/解除协议书》并无骏合公司盖章予以确认，微信聊天记录截图亦无法体现双方已于2020年3月30日达成一致解除合同的意思表示，故本院对宏御天公司的上述主张不予采信。另外，虽然骏合公司于2020年4月3日向宏御天公司发出《关于广州马会家居*****号商铺解除合同及限期移交商铺的通知》属于行使合同解除权，但骏合公司未提交证据证明宏御天公司存在合同约定的构成解除合同的情形，故本院对骏合公司关于案涉《商铺租赁合同》已于2020年4月3日解除的主张亦不予采信。现鉴于骏合公司与宏御天公司均确认案涉商铺已于2020年4月30日清场完毕并由骏合公司收回，故本院依法认定双方租赁合同于2020年4月30日解除。关于骏合公司要求宏御天公司支付2020年4月1日至4月30日期间的租金及占用费共30408元的问题。承上所述，骏合公司与宏御天公司签订的《商铺租赁合同》已于2020年4月30日解除，双方均确认案涉商铺已于2020年4月30日清场完毕并由骏合公司收回。因此，宏御天公司理应向骏合公司支付2020年4月1日至4月30日止的租金，现骏合公司要求宏御天公司支付2020年4月1日至2020年4月30日止的租金30408元有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于骏合公司要求朱莹屏对宏御天公司的案涉债务承担连带清偿责任的问题。案涉《商铺租赁合同》已经明确约定朱莹屏作为保证人为宏御天公司履行合同约定之义务提供连带责任保证，朱莹屏亦签名并按指模予以确认。另外，朱莹屏亦系宏御天公司的唯一股东，现未提交证据证明其财产独立于公司财产，故骏合公司要求朱莹屏就宏御天公司案涉债务承担连带清偿责任理据充分，本院依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告佛山市宏御天家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏合展览策划有限公司支付2020年4月1日至2020年4月30日止的租金30408元；二、被告朱莹屏对被告佛山市宏御天家具有限公司在本判决主文第一项中所确定的债务以及本案受理费承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费560元，由被告佛山市宏御天家具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 秦 雯二〇二一年六月一日书记员 梁炎梅