大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初1813号原告：宋树君，男，1983年9月2日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师。被告：荣华，女，1980年1月21日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：范勇，辽宁连安律师事务所律师。被告：合肥城家公寓管理有限公司，住所地合肥市包河区马鞍山路与南二环路交口加侨国际广场B座1609室，统一社会信用代码：91340111MA2UL2G50R。法定代表人：李敏。原告宋树君与被告荣华、合肥城家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋树君及委托诉讼代理人于晓荷、王晓来、被告荣华的委托诉讼代理人范勇到庭参加了诉讼，被告合肥城家公寓管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认案涉《城家公寓房屋租赁合同》于2020年11月24日解除；2.判令二被告返还原告租金13600元（自2020年11月25日至2021年8月9日止）、押金2310元及违约金1600元，合计17510元；3.判令二被告互负连带责任并共同承担本案诉讼费用。事实和理由：案外人合肥城家公寓管理有限公司大连分公司系被告合肥城家公寓管理有限公司的分公司。2020年7月30日，被告荣华将其位于大连市沙河口区房屋委托给被告城家公司出租并出具委托书一份，委托权限：租赁合同签订、代收房屋租金、押金、物业、水电等相关费用……。2020年8月8日，原告在网上浏览到房屋出租的信息，了解到城家大连分公司有房源出租。2020年8月9日，原告通过城家大连分公司与被告城家公司签订《房屋租赁服务合同》。合同上约定：被告城家公司将案涉房屋出租给原告，付款方式为押一付九送三个月，即2020年8月10日至2021年5月9日期间，每月租金2310元；2021年5月10日至2021年8月9日期间，免收租金。合同第十二条违约责任约定：如被告城家公司违反合同约定，发生退还租金或押金情形时，另赔付一个月租金作为违约金。实际上每月租金1600元。同日，原告通过手机银行转账至收款方“寓小二”合同上租金及押金合计23100元。原告付款后，城家大连分公司业务员将案涉房屋交付给原告。2020年8月16日，原告搬进案涉房屋。2020年9月19日，城家大连分公司业务员告诉原告公司老板跑路。又因被告城家公司收取原告租金后没有按照约定向被告荣华转付房屋租金。被告荣华多次通知原告腾退案涉房屋。2020年11月25日，原告发现被告荣华已强行将原告的所有办公物品搬至案涉房屋的走廊堆放，部分物品破损。根据原告与被告荣华委托的城家公司签订的《城家公寓房屋租赁合同》，原告已经按照合同约定支付全部租金和押金，二被告应履行合同义务允许原告按期使用案涉房屋。现被告荣华和被告城家公司的行为严重违约，给原告造成严重损失。二被告之间授权不完善应承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益特诉至贵院，望判如所请。被告荣华辩称，1.从程序上讲，第一被告与原告没有直接的合同关系。根据合同的相对性，第一被告不是本案的适格主体，不应参与本案诉讼。第一被告请求我方退出本案的诉讼。2.就起诉状所述事实，第一被告需要澄清以下事实：诉状中除了关于第二被告公司人去楼空这一事实外，其他所述第一被告均不予认可。被告合肥城家公寓管理有限公司未提交书面答辩意见。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的公司查询信息、城家公寓房屋租赁合同、租金支付截图照片、业务员微信消息、差价返还截图、物品交付清单、业务员微信记录、照片、视频、手机短信记录、合同补充条款组织质证并进行审查，上述证据本院予以在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人合肥城家公寓管理有限公司大连分公司系被告合肥城家公寓管理有限公司的分公司，被告荣华系案涉大连市沙河口区房屋的房主。2020年8月9日，原告宋树君（乙方）与被告合肥城家公寓管理有限公司（甲方）签订《城家公寓房屋租赁合同》。合同约定：被告城家公司将案涉房屋出租给原告，付款方式为押一付九送三个月，即2020年8月10日至2021年5月9日期间，每月租金2310元；2021年5月10日至2021年8月9日期间，免收租金。合同第十二条违约责任约定：如被告城家公司违反合同约定，发生退还租金或押金情形时，另赔付一个月租金作为违约金。2020年8月9日，原告按照合同约定支付9个月租金（每月2310元）和1个月押金合计23100元，后被告合肥城家公寓管理有限公司返还原告租金1590元，故双方实际年租金为19200元，每月租金为1600元。另查，案涉房屋系被告合肥城家公寓管理有限公司通过租赁自被告荣华处取得，合肥城家公寓管理有限公司并未按期向被告荣华支付房屋租金。2020年11月19日，被告荣华通过手机短信的形式向原告发出解除合同并限期搬离的通知。2020年11月24日，原告搬离案涉房屋。本院认为，原告宋树君与被告合肥城家公寓管理有限公司签订的《城家公寓房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按照约定向被告合肥城家公寓管理有限公司支付了租期内的所有租金及押金，被告合肥城家公寓管理有限公司理应向原告提供房屋经营使用直至租期结束。现被告合肥城家公寓管理有限公司未如约向房主即被告荣华支付租金，导致了被告荣华向原告发出了解除合同并限期腾退的通知。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应于支持。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。本案中，原告与被告合肥城家公寓管理有限公司之间的租赁合同中租期至2021年8月9日，但因出租人即被告荣华请求解除合同并腾退房屋，原告于2020年11月24日搬离案涉房屋，2020年11月25日至2021年8月9日的租金13600元及押金2310元被告合肥城家公寓管理有限公司理应予以返还。另，因合同中约定，如被告城家公司违反合同约定，发生退还租金或押金情形时，另赔付一个月租金作为违约金。故原告请求支付违约金1600元的诉请本院亦予以支持。关于被告荣华的责任承担问题，因原告提供的授权委托合同系复印件，真实性无法确认，故不宜认定被告荣华系被告合肥城家公寓管理有限公司的委托方，其并不是合同相对方，故原告请求被告荣华承担责任的请求本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告宋树君与被告合肥城家公寓管理有限公司签订的《城家公寓房屋租赁合同》于2020年11月24日解除；二、被告合肥城家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宋树君租金13600元及押金2310元；三、被告合肥城家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋树君违约金1600元；四、驳回原告宋树君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元（原告已预付），由被告合肥城家公寓管理有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 飞人民陪审员  王敬君人民陪审员  赵秀娟二〇二一年六月三十日书 记 员  王志伟