山东省高唐县人民法院山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1526民初862号原告：王春凯，男，1963年1月1日出生，汉族，住高唐县。委托诉讼代理人：曹建国，山东天地长安律师事务所律师。被告：聊城华银时代置业有限公司，住所地山东省高唐县人和办事处华银商城23号。法定代表人：郭强，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵金力，山东荣法律师事务所律师。原告王春凯与被告聊城华银时代置业有限公司（简称华银公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序程序，公开开庭进行了审理。原告王春凯委托诉讼代理人曹建国、被告华银公司委托诉讼代理人赵金力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春凯向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿付钢材款1607043元；2.依法判令被告承担利息损失；3.由被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：被告开发的华银时代花园小区的商品房，在其开发过程中，由原告为其供应钢材。截至2015年10月20日，被告尚欠原告钢材款1607043元。由于被告无力偿还所欠钢材款，被告就用其名下的华银时代花园小区3号楼1单元1601室、1603室、602室、702室及C12车库、22号储藏室、151号车位抵顶了所欠原告的钢材款。原告与被告签订了商品房认购书和商品房买卖合同，被告向原告出具了收据。原告将钢材款的欠据原件交付给了被告。山东省聊城市东昌府区人民法院于2019年12月31日发布（2019）鲁1502执3105号查封公告，依法查封了包括被告用于顶账的这四套楼房，并根据案外人山东天宸塑业有限公司的申请进行拍卖。原告针对该四套楼房向山东省聊城市东昌府区人民法院提起了执行异议，该院于2020年12月23日作出（2020）鲁1502执异138号执行裁定书，驳回了原告的请求。至此，被告用于抵顶所欠原告钢材款的华银时代花园小区3号楼1单元1601室、1603室、602室、702室处于被拍卖状态，原告的合法权益受到了侵害。庭审中，原告明确利息以1607043元为基数自2015年10月20日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。华银公司辩称，1、原被告之间不存在买卖合同关系，被告不承担还款责任及其利息损失；2、2015年原被告以销售商品房的方式代浙江宝庆建设有限公司、张岳仁支付钢材款，原告不再支付房款。原被告签订商品房认购书符合双方的意思表示，合法有效，因此不存在欠对方工程款的问题；3、2015年10月20日原被告签署4份商品房认购书及其协议一份，被告于2016年5月30日、2016年8月19日在高唐县房屋管理局商品房网上备案管理系统中办理手续。原告因想将房屋出售他人拖延与被告签署正式合同，因此影响被告到房产管理局备案合同，原告怠于行使签署合同的行为导致已售房屋被查封，责任在原告。原告围绕诉讼请求依法提交了被告用于抵顶1607043元钢材款的楼房清单、华银二期商品房认购书四份、补充协议一份、商品房买卖合同四份、被告收款收据七份、（2020）鲁1502执异138号执行裁定书一份等证据，被告提交了高唐县房产管理局商品房网上备案管理系统截图四张、王庆凯出具的收到条一份及张岳仁对钢材款的说明一份等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方均对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对双方关于证明目的异议，本院结合双方争议的问题综合予以评析认定。本院经审理认定如下事实：被告华银公司是一家房地产开发商，其开发的华银时代小区商品住宅发包给了浙江宝庆建设有限公司承建，张岳仁为浙江宝庆建设有限公司的施工项目负责人。原告经营钢材生意，张岳仁施工期间在原告处购买钢材，至2015年10月20日尚欠钢材款及利息1607043元。张岳仁因无资金偿还，被告华银公司总经理郭强同意以华银时代小区3号楼1单元1601室、1603室、602室、702室C12车库、22号储藏室及一个车位的价款，代付张岳仁所欠原告钢材款及利息，视为支付张岳仁工程款1607043元。2015年10月20日，原告出具了钢材款的收条，被告公司财务人员在收条背面备注该款抵交购房款。同日，原告与被告签署了四份商品房认购书和一份补充协议，被告向原告出具七份收据证明收到房款1607043元。2016年5月30日原告与被告签署立二份商品房买卖合同，2016年8月19日原告与被告签署二份商品房买卖合同。山东省聊城市东昌府区人民法院于2019年12月31日发布（2019）鲁1502执3105号查封公告，依法查封了包括被告用于顶账的这四套楼房，并根据案外人山东天宸塑业有限公司的申请进行拍卖。原告针对该四套楼房向山东省聊城市东昌府区人民法院提起了执行异议，该院于2020年12月23日作出（2020）鲁1502执异138号执行裁定书，驳回了原告的请求。至此，被告用于抵顶所欠原告钢材款的华银时代花园小区3号楼1单元1601室、1603室、602室、702室处于被拍卖状态。原告提出上述诉讼请求诉至法院，本院于2021年3月24日向被告送达起诉状副本。本院认为，双方争议的焦点问题是被告与原告之间是代为履行关系还是债务转移关系。债务转移和第三人代为履行的主要区别在于债务人是否退出原债权债务关系。在第三人代为履行的情况下，第三人只是辅助债务人履行的履行主体，其代为履行行为不需征得债权人同意。在债务转移的情况下，第三人完全代替债务人的地位，债务人退出合同关系，原合同关系消灭。本案中，被告将四套商品房及其他建筑物以买卖合同的形式转让给原告，用以抵偿张岳仁所欠原告的钢材款，如其不征得原告同意则其代为履行不能完成。在原告同意接收被告商品房的情况下，债务人张岳仁同意以相同对价抵减被告所欠的工程款，三方达成合意。被告以其楼房价款抵顶张岳仁的工程款，原告以接收原告的楼房的方式实现了自己的钢材款，张岳仁与原告的债权债务关系消灭也即退出来与原告的合同关系。因此本案原告、被告与案外人张岳仁之间形成债务转移关系。被告向原告出具七份收据，是被告协助原告办理产权转移的必备手续，被告据此主张被告为代付行为，本院不予支持。债务转移后，原告与被告之间的债权债务关系又转化为商品房买卖合同关系，被告与原告签署买卖合同、开具收款收据并协助原告办理产权转移登记。在双方履行商品房买卖合同过程中，由于被告的商品房被法院强制执行，导致原告的合同目的不能实现，因此该合同应予解除，被告应当返还欠款1607043元。被告提交了高唐县房产管理局商品房网上备案管理系统截图四张，证明原被告签订认购书后，被告积极履行网签手续，本院对此予以确认。由于原告没有及时办理房产权属登记，2019年涉案房产被山东省聊城市东昌府区人民法院强制执行，以致于双方的买卖合同无法履行。虽然原告对于没有及时办理房产权属登记存在过错，但根本原因在于被告没有及时偿还对外欠款而被法院强制执行，涉案楼房拍卖后偿还的是被告的债务。因此，本院对于原告主张被告应支付利息的请求予以支持，但应自双方商品房买卖合同解除之日起按照全国银行同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第五百六十三条、五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告聊城华银时代置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告王春凯欠款本金1607043元及利息（利息自2021年3月24日起至实际给付之日至按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9632元，由被告聊城华银时代置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  宋绍忠二〇二一年六月二十二日书记员  薛 霄