福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初3827号原告：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福建省福州市古田路56号名流大厦。负责人：林毅，职务行长。委托诉讼代理人：王云林，北京德和衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炫桦，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被告：周莎丽，女，汉族，1982年7月18日出生，住福建省福州市。被告：林政，男，汉族，1983年7月29日出生，住福建省福州市。被告：福建晟隆房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心金城楼三层。法定代表人：潘伟明，职务执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行（以下简称“建设银行城东支行”）与被告周莎丽、林政、福建晟隆房地产开发有限公司（以下简称“晟隆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建设银行城东支行之委托诉讼代理人王云林、李炫桦到庭参加诉讼，周莎丽、林政、晟隆公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行城东支行向本院提出诉讼请求：1.判令周莎丽、林政偿还建设银行城东支行借款本金1180187.24元，利息149036.54元（利息包括罚息、复利，暂计至2021年2月25日，此后利息按合同约定计算至实际还款之日），本息暂合计为1329223.78元；2.判令周莎丽、林政赔偿建设银行城东支行为实现债权所支出的律师代理费33554元；3.判令建设银行城东支行有权就周莎丽提供的抵押物即位于福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元房产及其土地使用权的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权；4.判令晟隆公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令周莎丽、林政、晟隆公司承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实和理由：2013年1月8日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行省分行”）与周莎丽、林政、晟隆公司签订了编号为2012年建闽房东个房借字2763号的《个人住房借款合同》，合同约定，周莎丽、林政向建设银行省分行借款1297000元，用于购置坐落于晋安区××镇××路××号钱隆御景x＃楼1xx单元房产，借款期限为360个月，借款年利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；周莎丽自愿以其合法取得的福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向建设银行省分行支付的其他款项、建设银行省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；晟隆公司为该合同项下贷款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；合同项下贷款发放后，若周莎丽、林政、晟隆公司不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，建设银行省分行有权宣布借款立即到期，要求周莎丽、林政、晟隆公司立即清偿借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权行使担保权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向建设银行省分行住所地人民法院起诉；合同第四十一条第五款约定，本合同项下贷款发放后，建设银行省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城东支行。建设银行省分行对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意建设银行省分行的上述行为。合同签订后，建设银行省分行依约于2013年1月21日向周莎丽发放借款1297000元并将全部款项转入合同约定的晟隆公司账户用于购买上述抵押物。周莎丽与建设银行省分行于2013年1月11日就上述抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。现周莎丽、林政未按合同约定按时、足额偿还借款本息，鉴于该行为已危及到上述《个人住房借款合同》项下建设银行城东支行债权，建设银行城东支行根据合同约定采取救济措施，宣布上述借款提前到期。暂计至2021年2月25日，周莎丽、林政尚欠建设银行城东支行借款本息共计1329223.78元，其中，债务本金1180187.24元，利息149036.54元（利息包括罚息、复利）。周莎丽、林政、晟隆公司未作答辩。建设银行城东支行提交《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《房屋预告登记权证（榕房预ＱＲ字第1××5号）》、《宣布贷款提前到期催收通知书》、《ＥＭＳ快递面单》、《中国建设银行个人贷款对账单、结清试算》、《单笔案件委托代理协议》作为证据，经本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，根据现有证据及庭审情况，本院确认建设银行城东支行诉请的事实属实。另查，截至2021年5月6日，周莎丽、林政尚欠建设银行城东支行借款本金1180187.24元，利息142826.53元，罚息19661.65元。诉争房产目前属于预告登记状态。建设银行城东支行为追索本案债权实际支出律师费6710.8元。本院认为，建设银行省分行与周莎丽、林政、晟隆公司签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，建设银行省分行已经履行了放贷义务，周莎丽、林政未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任。建设银行省分行按约将债权转让给建设银行城东支行，故建设银行城东支行要求周莎丽、林政偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。建设银行城东支行为追索本案债权实际支出律师费6710.8元，故周莎丽、林政应依约赔偿建设银行城东支行律师费6710.8元。案涉房产已经办理了抵押权预告登记，建设银行城东支行有权就该抵押房产折价或拍卖、变卖的所得价款对周莎丽、林政上述债务优先受偿。晟隆公司作为担保人在《个人住房借款合同》中签字盖章，该担保法律关系依法成立并生效，晟隆公司应依约对上述借款债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周莎丽、林政于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还借款本金1180187.24元及相应的利息、罚息（暂计至2021年5月6日的利息为142826.53元、罚息为19661.65元；此后的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、周莎丽、林政于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司福州城东支行为实现债权所支出的律师费6710.8元；三、中国建设银行股份有限公司福州城东支行有权对周莎丽名下位于福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元房产及其土地使用权折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿；四、福建晟隆房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回中国建设银行股份有限公司福州城东支行的其他诉讼请求。如果周莎丽、林政、福建晟隆房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17065元，减半收取8532.5元，财产保全费5000元，由周莎丽、林政、福建晟隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年六月一日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。