安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1023民初445号 原告:张颖,女,1973年9月15日出生,汉族，住天津市河东区。 委托诉讼代理人：戴郭伟，安徽英腾律师事务所律师。 被告:张非,男,1982年6月8日出生,汉族,住广东省中山市石岐区,公民身份号码120102198206082315。 原告张颖与被告张非所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，后经本院审查认为，本案案情较为复杂，于2020年12月24日转为普通程序。分别于2020年12月14日、2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告张颖及委托诉讼代理人戴郭伟、被告张非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张颖向本院提出诉讼请求：1.判令确认坐落于安徽省黄山市黟县【不动产权证号：皖（2017）黟县不动产权第××号】房产所有权属于张颖所有；2.判令由张非协助张颖办理房屋登记过户手续；3.本案的诉讼费用（含保全费）由张非承担。事实和理由：张颖与张非系堂姐弟关系。张颖于2017年9月6日与安徽省黄山市黟县宏村工业园区发展有限公司（以下简称黟县工业园区公司）签订购房合同,并于当日付了117000元的首付款。后因办理贷款手续,张颖与张非协商借用张非的名字以便办理贷款,所以产权写了张非名字。但贷款最终没有办成,协商余款的交付等一切事宜均由张颖进行处理。因为是亲属关系,有着非常好的信任关系,所以没有及时办理过户手续。但张非清楚房屋的实际产权人为张颖。房屋交付后,由张颖出资装修并一直使用。即使因余款未及时交付,被开发商诉至法院,执行中也是由张颖进行协商并支付的。后因双方之间发生纠葛,张非拒绝配合办理过户手续。故张颖诉至法院，请求判如所请。 张非辩称：张颖提起的物权确认请求于法无据。第一，从事实角度，张非与张颖之间系亲属关系，张颖最先看中案涉房产并有意购买，因此与开发商签署合同，并交付首付款，但因张颖无力偿付余款，而有违约风险，张颖向张非提出由张非购买案涉房屋，并将张颖交付开发商的首付款转借给张非，张非出于亲情考虑，同时看中案涉房屋的投资价值，决定购买案涉房屋。开发商与张非签署房屋的买卖合同，并办理权属登记。张颖与张非之间无房屋归属问题的约定，张颖为张非购买案涉房屋，支付了部分款项，张非正是出于此因素的考虑，也允许张颖暂时使用该房屋，且在后续张颖需要用钱时，张非也以出借款的形式向张颖进行了抵偿，房屋款项大部分为张非偿付。以上事实有法院出具的调解书等证据作为佐证。第二，从法律角度，张非作为涉案房屋登记权利人，与第三人黟县工业园区公司之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经根据这一基础法律关系，完成了房屋所有权登记，因此是唯一合法的房屋所有权人。退一步讲，即便有张非与张颖之间有所谓的案涉房屋买卖的约定，该约定也没有直接设立房屋所有权的法律效力。如借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认其房屋归其所有的，法院应当向其释明告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。张颖关于借名买房要求确认其为房屋所有权人的主张，显然与物权法规定的不动产权属生效要件不符。其提供的商品房买卖合同、收据、聊天记录等证据，不具有物权法上的效力。张颖据此便要求确认其对案涉房屋享有法律上的物权，违背了物权变动的法定原则，混淆了债权关系与物权关系。张颖在案涉纠纷的法律身份是真实的债权人，而非真实的物权人。据此，张颖提起的物权确认请求于法无据，不应得到法院支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张颖提交的证据：1.原告身份证复印件；2.商品房预售登记备案表；3.商品房买卖合同；4.购房发票；5.转账凭证；6.物业费收据；7.转账记录；8.收据（押金）9.微信聊天记录。张非对张颖提交的证据真实性无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。张非提交的证据：1.转账记录；2.不动产权证、购房合同、契税发票；3.（2019）皖1023民初464号民事调解书；4.付款凭证及法院执行款收据。张颖对张非提交的证据真实性无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 依据本院确认的证据及当事人的陈述，认定事实如下：张颖与张非系堂姐弟关系。2017年1月15日，张颖向黟县工业园区公司转账5000元用于订购案涉房屋。2017年3月26日，张颖再次转帐72600元,2017年7月21日，张颖向黟县锦蓉物业管理有限公司支付了2017年7月1日至2018年6月30日期间案涉房屋物业费及垃圾清运费1527元。2017年9月6日，张颖与黟县工业园区公司签订了诉争位于黟县房屋《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人于2017年9月6日缴首期款117000元，余款271000元在20日以内办理银行按揭方式支付。若银行不同意办理按揭或按揭的额度与年限不足的，买受人应在接到通知之日起15日内支付全部的剩余房款，否则视为买受人逾期付款”。张颖于签约当日转帐39400元，合计117000元，并由黟县工业园区公司开具117000元首付款发票。之后，张颖未按约定缴纳剩余购房款。2017年11月24日，张非与黟县工业园区公司签订了诉争位于黟县房屋《商品房买卖合同》，约定：“买受人于2017年9月6日缴首期款117000元，余款271000元在20日以内办理银行按揭方式支付。若银行不同意办理按揭或按揭的额度与年限不足的，买受人应在接到通知之日起15日内支付全部的剩余房款，否则视为买受人逾期付款。”2017年12月28日，张非就案涉房屋办理了不动产权证【不动产权证号：皖（2017）黟县不动产权第××号】，登记权利人为张非，共有情况为单独所有，该房已交付使用。后张颖对案涉房屋进行了装修并入住，并于2017年11月13日支付了1000元装修押金。 因张非未按期缴纳剩余购房款，黟县工业园区公司诉至法院要求张非支付剩余购房款及利息【案号：（2019）皖1023民初464号】。经黟县法院主持调解，张颖作为张非的委托诉讼代理人与黟县工业园区公司签订调解协议，约定张非支付黟县工业园区公司购房款271000元及经济补偿款14000元，共计285000元，该款从2019年10月开始，每月月底前支付30000元，直至付清。因张非未按期履行，黟县工业园区公司于2020年3月31日就剩余购房款285000元及利息申请法院强制执行。进入执行阶段后，张颖于2020年9月30日向黟县工业园区公司支付145000元，黟县法院于2020年10月15日从张非账户强制扣划执行款65000元，张非于同日自动履行85000元。直至本案诉讼前张颖未向张非支付任何款项。 本院认为，本案争议的焦点在于案涉房屋的所有权归属问题。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。故张颖主张案涉房屋由其实际购买、实际出资、装修入住使用，张非对案涉房屋仅为代持主体，实际的房屋所有权人应为张颖,理应提供相应的证据加以证明。本案中，张非与黟县工业园区公司签订了诉争房屋的《商品房买卖合同》，并办理了不动产权属证书，根据物权公示、公信原则，张非为案涉房屋的所有权人；从张颖出示与张非聊天记录来看，虽然可以证实张颖与张非之间存在借名买房的约定，张颖也支付了部分购房款、物业费，并对案涉房屋进行了装修，但因张颖未能按约支付全部购房款，导致张非作为合同相对人被诉至法院，且被法院强制扣划执行65000元，以及张非主动支付最后一笔85000元购房款。直至本案诉讼前张颖仍未能支付全部购房款。故本案系因张颖怠于履行借名买房约定而导致没有形成完整意义上的借名买房，属于存在借名买房约定但未完全履行之情形。张颖在本案中提供的购房发票、物业费、装修费缴纳凭证等证据，虽能证明其对案涉房屋确实存在出资关系，但不足以证明该不动产权属证书与不动产登记簿不一致，以及对案涉房屋享有完整的所有权。故张颖提出确认诉争房屋为其所有，并要求张非将诉争房屋转移登记至其名下的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张颖的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告张颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  胡伟光 审 判 员  胡 真 人民陪审员  陈胜青 二〇二一年六月十七日 法官 助理  杨孝伟 书 记 员  胡 萍    附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。  安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1023民初445号 原告:张颖,女,1973年9月15日出生,汉族，住天津市河东区。 委托诉讼代理人：戴郭伟，安徽英腾律师事务所律师。 被告:张非,男,1982年6月8日出生,汉族,住广东省中山市石岐区,公民身份号码 120102198206082315。 原告张颖与被告张非所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，后经本院审查认为，本案案情较为复杂，于2020年12月24日转为普通程序。分别于2020年12月14日、2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告张颖及委托诉讼代理人戴郭伟、被告张非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张颖向本院提出诉讼请求：1.判令确认坐落于安徽省黄山市黟县【不动产权证号：皖（2017）黟县不动产权第××号】房产所有权属于张颖所有；2.判令由张非协助张颖办理房屋登记过户手续；3.本案的诉讼费用（含保全费）由张非承担。事实和理由：张颖与张非系堂姐弟关系。张颖于2017年9月6日与安徽省黄山市黟县宏村工业园区发展有限公司（以下简称黟县工业园区公司）签订购房合同,并于当日付了117000元的首付款。后因办理贷款手续,张颖与张非协商借用张非的名字以便办理贷款,所以产权写了张非名字。但贷款最终没有办成,协商余款的交付等一切事宜均由张颖进行处理。因为是亲属关系,有着非常好的信任关系,所以没有及时办理过户手续。但张非清楚房屋的实际产权人为张颖。房屋交付后,由张颖出资装修并一直使用。即使因余款未及时交付,被开发商诉至法院,执行中也是由张颖进行协商并支付的。后因双方之间发生纠葛,张非拒绝配合办理过户手续。故张颖诉至法院，请求判如所请。 张非辩称：张颖提起的物权确认请求于法无据。第一，从事实角度，张非与张颖之间系亲属关系，张颖最先看中案涉房产并有意购买，因此与开发商签署合同，并交付首付款，但因张颖无力偿付余款，而有违约风险，张颖向张非提出由张非购买案涉房屋，并将张颖交付开发商的首付款转借给张非，张非出于亲情考虑，同时看中案涉房屋的投资价值，决定购买案涉房屋。开发商与张非签署房屋的买卖合同，并办理权属登记。张颖与张非之间无房屋归属问题的约定，张颖为张非购买案涉房屋，支付了部分款项，张非正是出于此因素的考虑，也允许张颖暂时使用该房屋，且在后续张颖需要用钱时，张非也以出借款的形式向张颖进行了抵偿，房屋款项大部分为张非偿付。以上事实有法院出具的调解书等证据作为佐证。第二，从法律角度，张非作为涉案房屋登记权利人，与第三人黟县工业园区公司之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经根据这一基础法律关系，完成了房屋所有权登记，因此是唯一合法的房屋所有权人。退一步讲，即便有张非与张颖之间有所谓的案涉房屋买卖的约定，该约定也没有直接设立房屋所有权的法律效力。如借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认其房屋归其所有的，法院应当向其释明告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。张颖关于借名买房要求确认其为房屋所有权人的主张，显然与物权法规定的不动产权属生效要件不符。其提供的商品房买卖合同、收据、聊天记录等证据，不具有物权法上的效力。张颖据此便要求确认其对案涉房屋享有法律上的物权，违背了物权变动的法定原则，混淆了债权关系与物权关系。张颖在案涉纠纷的法律身份是真实的债权人，而非真实的物权人。据此，张颖提起的物权确认请求于法无据，不应得到法院支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张颖提交的证据：1.原告身份证复印件；2.商品房预售登记备案表；3.商品房买卖合同；4.购房发票；5.转账凭证；6.物业费收据；7.转账记录；8.收据（押金）9.微信聊天记录。张非对张颖提交的证据真实性无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。张非提交的证据：1.转账记录；2.不动产权证、购房合同、契税发票；3.（2019）皖1023民初464号民事调解书；4.付款凭证及法院执行款收据。张颖对张非提交的证据真实性无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 依据本院确认的证据及当事人的陈述，认定事实如下：张颖与张非系堂姐弟关系。2017年1月15日，张颖向黟县工业园区公司转账5000元用于订购案涉房屋。2017年3月26日，张颖再次转帐72600元,2017年7月21日，张颖向黟县锦蓉物业管理有限公司支付了2017年7月1日至2018年6月30日期间案涉房屋物业费及垃圾清运费1527元。2017年9月6日，张颖与黟县工业园区公司签订了诉争位于黟县房屋《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人于2017年9月6日缴首期款117000元，余款271000元在20日以内办理银行按揭方式支付。若银行不同意办理按揭或按揭的额度与年限不足的，买受人应在接到通知之日起15日内支付全部的剩余房款，否则视为买受人逾期付款”。张颖于签约当日转帐39400元，合计117000元，并由黟县工业园区公司开具117000元首付款发票。之后，张颖未按约定缴纳剩余购房款。2017年11月24日，张非与黟县工业园区公司签订了诉争位于黟县房屋《商品房买卖合同》，约定：“买受人于2017年9月6日缴首期款117000元，余款271000元在20日以内办理银行按揭方式支付。若银行不同意办理按揭或按揭的额度与年限不足的，买受人应在接到通知之日起15日内支付全部的剩余房款，否则视为买受人逾期付款。”2017年12月28日，张非就案涉房屋办理了不动产权证【不动产权证号：皖（2017）黟县不动产权第××号】，登记权利人为张非，共有情况为单独所有，该房已交付使用。后张颖对案涉房屋进行了装修并入住，并于2017年11月13日支付了1000元装修押金。 因张非未按期缴纳剩余购房款，黟县工业园区公司诉至法院要求张非支付剩余购房款及利息【案号：（2019）皖1023民初464号】。经黟县法院主持调解，张颖作为张非的委托诉讼代理人与黟县工业园区公司签订调解协议，约定张非支付黟县工业园区公司购房款271000元及经济补偿款14000元，共计285000元，该款从2019年10月开始，每月月底前支付30000元，直至付清。因张非未按期履行，黟县工业园区公司于2020年3月31日就剩余购房款285000元及利息申请法院强制执行。进入执行阶段后，张颖于2020年9月30日向黟县工业园区公司支付145000元，黟县法院于2020年10月15日从张非账户强制扣划执行款65000元，张非于同日自动履行85000元。直至本案诉讼前张颖未向张非支付任何款项。 本院认为，本案争议的焦点在于案涉房屋的所有权归属问题。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。故张颖主张案涉房屋由其实际购买、实际出资、装修入住使用，张非对案涉房屋仅为代持主体，实际的房屋所有权人应为张颖,理应提供相应的证据加以证明。本案中，张非与黟县工业园区公司签订了诉争房屋的《商品房买卖合同》，并办理了不动产权属证书，根据物权公示、公信原则，张非为案涉房屋的所有权人；从张颖出示与张非聊天记录来看，虽然可以证实张颖与张非之间存在借名买房的约定，张颖也支付了部分购房款、物业费，并对案涉房屋进行了装修，但因张颖未能按约支付全部购房款，导致张非作为合同相对人被诉至法院，且被法院强制扣划执行65000元，以及张非主动支付最后一笔85000元购房款。直至本案诉讼前张颖仍未能支付全部购房款。故本案系因张颖怠于履行借名买房约定而导致没有形成完整意义上的借名买房，属于存在借名买房约定但未完全履行之情形。张颖在本案中提供的购房发票、物业费、装修费缴纳凭证等证据，虽能证明其对案涉房屋确实存在出资关系，但不足以证明该不动产权属证书与不动产登记簿不一致，以及对案涉房屋享有完整的所有权。故张颖提出确认诉争房屋为其所有，并要求张非将诉争房屋转移登记至其名下的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张颖的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告张颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  胡伟光 审 判 员  胡 真 人民陪审员  陈胜青 二〇二一年六月十七日 法官 助理  杨孝伟 书 记 员  胡 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。