陕西省柞水县人民法院民事判决书                               (2021)陕1026民初469号 原告：陕西柞水农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省商洛市柞水县，统一社会信用代码91611000223470026Y。法定代表人：李家炎，公司董事长。委托诉讼代理人：董国安，陕西省柞水县148法律服务所法律工作者。被告：柞水县金鑫矿山开发有限公司，住所地陕西省商洛市柞水县，统一社会信用代码91611026741254040W。法定代表人：徐国财,公司总经理。被告：徐国财，男，1963年5月5日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：倪礼清，女，1973年9月19日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：徐家红，柞水县乾佑法律服务所法律工作者。原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司（以下简称“柞水农商行”）与被告柞水县金鑫矿山开发有限公司（以下简称“金鑫公司”）、徐国财、倪礼清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柞水农商行的委托诉讼代理人董国安，被告倪礼清及其委托诉讼代理人徐家红到庭参加了诉讼，被告金鑫公司、徐国财经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柞水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柞水县金鑫矿山开发有限公司偿还原告借款本金1500万元及利息（2021年2月2日前的利息为1656450元；2021年2月3日起至借款清偿之日止的利息按照月利率11.502‰计算）；2.判令原告对被告提供的抵押物“即柞水县乾佑字第810号、柞水县乾佑字第959号、柞水县乾佑字第1619号、柞水县乾佑字第1620号房屋共计4204.67平方米”拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告支付原告行使债权而发生的合理费用损失5万元；4.判令徐国财、倪礼清对上述借款本金及利息、以及诉讼费等催收借款本息所支出的费用承担连带担保责任；5.由被告承担因诉讼产生的全部费用。事实与理由：2016年12月23日，原告与被告柞水县金鑫矿山开发有限公司签订最高额流动资金借款合同，被告以流动资金周转困难为由向原告借款1500万元，合同约定借款期限自2016年12月23日至2019年12月22日，月利率8.1‰。为保证债务如期清偿，被告徐国财、倪礼清与原告签订了最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同，用柞水县乾佑字第810号、柞水县乾佑字第959号、柞水县乾佑字第1619号、柞水县乾佑字第1620号房屋合计4204.67平方米作为抵押物，并约定被告柞水县金鑫矿山开发有限公司到期不能偿还贷款本息由被告徐国财、倪礼清负责偿还贷款本息。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，已全面履行了合同义务。贷款到期后，被告办理展期一年，于2020年12月30日到期。后被告未能偿还借款本息，经原告工作人员多次催要，被告拒不偿还，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告倪礼清辩称：对原告主张的借款本金及下欠利息金额均无异议，但原告未在保证期间向被告倪礼清主张权利，保证期间已过，被告倪礼清不再承担连带保证责任。被告金鑫公司、徐国财未作答辩。原告柞水农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.金鑫公司营业执照；2.金鑫公司法定代表人徐国财、股东倪礼清身份证复印件；3.金鑫公司股东决议；4.金鑫公司借款申请书；5.抵押承诺书；6.房地产估价报告；7.房产证复印件；8.借款办理面签影像资料；9.最高额流动资金借款合同；10.最高额抵押担保合同；11.最高额保证担保合同；12.不动产登记证明及抵押物清单；13.放贷通知书及支付通知书；14.借款展期协议；15.催收通知书；16.原告与柞水县148法律服务所签订的代理合同；17.金鑫公司还款明细。被告倪礼清对第11组证据的真实性无异议，对其证明目的有异议；对第14组证据的真实性不发表意见，对其证明目的有异议；对其余证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告金鑫公司、徐国财未到庭质证。经审查，原告柞水农商行提交的证据来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，被告金鑫公司以公司需要流动资金为由向原告柞水农商行申请借款1500万元。2016年12月23日，原告与被告金鑫公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定借款期限自2016年12月23日至2019年12月22日；借款执行浮动利率，一年一定，本年度利率为8.1‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基数，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率执行时间为每年的12月21日；按季结息，结息日为季末20日；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起利率上浮42%即按照年利率11.502‰计算。同日，被告徐国财、倪礼清与原告签订《最高额保证担保合同》，承诺对该笔借款承担连带责任保证；保证范围为：在借款确定日，借款合同项下全部未归还借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、律师费等；保证期间为债务确定之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年；债务确定日为借款到期日，为借款人应还款金额的债务确定日。债权人提前终止、解除借款合同的，通知送达借款人之日为债务确定日。2016年12月30日，被告徐国财与原告签订《最高额抵押担保合同》，用其位于柞水县XX镇XX街XX段XX号砖混结构共计4204.67平方米的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押物房屋的不动产权证书号及面积分别为：1.柞房权证乾佑字第810号房屋，面积为1345.79㎡；2.柞房权证乾佑字第959号，面积为1872.06㎡；3.柞房权证乾佑字第1619号，面积为626.41㎡；4.柞房权证乾佑字第1620号，面积为360.41㎡。并于当日在柞水县不动产局办理抵押权登记，不动产登记证明号为陕（2016）柞水县不动产证明第0000118号。2017年1月4日原告向被告金鑫公司发放借款1500万元，借款转入金鑫公司2708070101201000017137账户。2019年12月22日该笔借款到期，被告金鑫公司申请延期还款，原告同意，双方签订《借款展期协议》，约定借款展期至2020年12月30日，被告徐国财在展期申请书及展期协议上签名。2020年11月20日，因被告未按期清偿利息，原告柞水农商行向被告金鑫公司发出贷款催收通知书，被告收到后承诺于2020年11月30日结清借款本息，但直到贷款展期到期，被告未履行还款义务。截止2021年4月21日，被告累计向原告支付借款利息4382100元，尚下欠原告借款本金1500万元及利息1993815元。被告倪礼清对下欠借款本金及利息的金额予以认可。                     另查明，原告委托陕西省柞水县148法律服务所法律工作者董国安代为参加本案诉讼活动，支付代理费用5万元。本院认为，原告柞水农商行与被告金鑫公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告徐国财签订的《最高额抵押担保合同》以及与被告徐国财、倪礼清签订的《最高额保证担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告柞水农商行按照合同约定提供了借款，被告金鑫公司应当按照约定履行还款义务，但被告未按约定履行，构成违约，故对原告要求被告金鑫公司清偿借款本金1500万元及利息的诉讼请求予以支持。对于利息的计算期间及标准，原告要求按照合同约定，借期内的利息按照月利率8.1‰计算，逾期利息在8.1‰的基础上上浮42%，即月利率11.502‰计算，该约定应受法律保护；原告提供的被告金鑫公司贷款台账系统显示，截止2021年4月21日，被告金鑫公司尚下欠原告借款利息1993815元，故被告金鑫公司应支付原告的利息2021年4月21日前为1993815元，2021年4月22日至借款清偿之日的利息按照月利率11.502‰的标准计算。对于原告要求对抵押物拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告徐国财与原告签订的抵押合同约定以其所有的位于柞水县XX镇XX街XX段XX号（不动产权证书编号为柞房权证乾佑字第810号、第959号、第1619号、第1620号），共计4204.67平方米的房屋为该1500万元借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告柞水农商行取得了该房屋的抵押权，享有对该房屋的优先受偿权，故对原告该诉讼请求予以支持。对于原告要求被告徐国财、倪礼清对借款本金及利息以及诉讼费等为催收借款本息所支付的费用承担连带保证责任的诉讼请求，根据原、被告签订的《最高额保证担保合同》的约定，原告的诉讼请求有据可依，本院予以支持。对于被告倪礼清关于原告在保证期间未向其主张权利且保证期间已过，不再承担连带保证责任的辩称，因双方签订的保证合同约定保证期间为债务确定之日起两年，债务确定日为借款到期日，被告倪礼清担保的借款到期日为2019年12月22日，保证期间截止到2021年12月22日，不影响被告倪礼清在其与原告签订的《最高额保证担保合同》约定的保证范围内承担保证责任，故对被告倪礼清该辩称不予采信。对于原告要求被告承担行使债权而发生的合理费用5万元的诉讼请求，即委托代理费用，因被告与原告签订的《抵押担保合同》中的抵押人的担保范围、《最高额保证担保合同》中保证人的保证范围均约定有该项费用，故对该诉讼请求予以支持。被告金鑫公司、徐国财经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果自行承担。本案属民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柞水县金鑫矿山开发有限公司于本判决生效之日起 30日内向原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1500万元及利息（2021年4月21日之前的利息为1993815元，2021年4月22日至借款清偿之日的利息按照月利率11.502‰的标准计算）；二、被告柞水县金鑫矿山开发有限公司于本判决生效之日起 30日内向原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司支付因行使债权产生的费用5万元；三、若被告柞水县金鑫矿山开发有限公司未能按时履行本判决第一、二项的义务，原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司有权对位于柞水县XX街道XX街XX号（房屋所有权编号为：柞房权证乾佑字第810号、第959号、第1619号、第1620号）共计4204.67平方米的房屋享有优先受偿权，即以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债务范围内优先受偿；四、被告徐国财、倪礼清对上述债务承担连带担保责任；被告徐国财、倪礼清对上述债务承担连带担保责任后有权向被告柞水县金鑫矿山开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121738元，减半收取计60869元，由被告柞水县金鑫矿山开发有限公司、徐国财、倪礼清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。  审    判    员      程良芳                           二〇二一年六月十五日  法  官  助  理      姚天晶书    记    员      刘  欣 1