山东省高密市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0785民初3524号原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。住所地，高密市康成大街（东）2088号。统一社会信用代码：91370700059021543B。法定代表人:郎咸鹏，董事长。委托诉讼代理人:曹凤义（系公司职工），男，1964年12月8日出生，汉族，居民，住高密市。被告：高密市梦宇劳保用品有限公司。住所地，高密市朝阳街道田家庄工业园。统一社会信用代码：91370785310340537W。法定代表人：李玉军，总经理。被告：李玉军，男，1970年8月23日出生，汉族，居民，住高密市。被告：孟庆芬，女，1970年8月15日出生，汉族，居民，住高密市。原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密市梦宇劳保用品有限公司、李玉军、孟庆芬金融借款合同纠纷一案,本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东高密农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曹凤义、被告高密市梦宇劳保用品有限公司的法定代表人即被告李玉军到庭参加诉讼，被告孟庆芬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告高密市梦宇劳保用品有限公司偿还原告借款人民币2490000元及按合同约定利率计算至实际还款之日所产生的利息、复利、罚息、滞纳金等;2.原告对被告李玉军、孟庆芬提供的抵押物依法享有抵押权,并就拍卖、变更所得优先受偿权;3.被告李玉军、孟庆芬对被告高密市梦宇劳保用品有限公司借款人民币2490000元承担连带责任保证;4.诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由各被告承担。事实和理由：2014年12月25日，原告与被告李玉军、孟庆芬签订《最高额抵押合同》，以李玉军名下坐落于高密市高密经济开发区（东）2688号23幢4单元502的住宅及位于高密市高密经济开发区（东）2500号商业用房和孟庆芬位于高密市高密经济开发区（东）2498号商业用房的土地使用权及房屋所有权提供最高额抵押担保，最高额抵押期限2014年12月25日至2017年12月24日期间,并在有权部门办理抵押登记。2017年11月27日被告高密市梦宇劳保用品有限公司向原告出具借款申请书、股东会决议，李玉军、孟庆芬向原告出具担保证明、同意抵押证明及承诺书。2017年12月12日原告与被告高密市梦宇劳保用品有限公司签订了《流动资金借款合同》,合同期限2017年12月12日至2020年12月10日期间；同日被告李玉军、孟庆芬与原告签订《保证合同》，同意为被告高密市梦宇劳保用品有限公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）提供连带责任保证。合同签订后，被告高密市梦宇劳保用品有限公司于2017年12月12日向原告借款2800000元，约定月利率6.21458‰，逾期月利率上浮50%,即9.32187‰，约定到期日2020年12月10日，约定按月付息，分期还款。借款发放后，被告于2017年12月21日偿还本金10000元，于2018年6月20日偿还本金140000元，于2018年12月20日偿还本金4640.23元，于2018年12月20日偿还本金5359.77元，于2019年6月20日偿还本金355.68元，于2019年6月30日偿还本金1833.94元，于2019年7月17日偿还本金18800元，于2019年10月1日偿还本金51.68元，于2019年10月22日偿还本金118958.70元，于2019年12月20日偿还本金3236.59元，于2019年12月20日偿还本金6763.41元，共偿还本金310000元，现尚欠借款本金2490000元。后经原告多次催收,被告未履行还本付息义务，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。被告高密市梦宇劳保用品有限公司、李玉军辩称，贷款属实，担保属实，对借款数额无异议。被告孟庆芬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《企业借款申请书》；2.《流动资金借款合同》；3.《最高额抵押合同》；4.《保证合同》；5.股东会决议；6.房地产抵押清单3份、房权证3份、不动产登记证1份；7.同意抵押承诺书；8.担保证明；9.身份证、结婚证复印件；10.企业信用信息公示报告；11.放款信息。被告高密市梦宇劳保用品有限公司、李玉军对以上证据无异议。本院审查确认，以上证据来源合法有效，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李玉军与孟庆芬系夫妻关系。2014年12月25日，被告李玉军、孟庆芬作为抵押人与作为抵押权人的原告签订编号（高密农商行）高抵字（2014）年第00112107号《最高额抵押合同》，约定为原告与被告高密市梦宇劳保用品有限公司形成的自2014年12月25日至2017年12月24日的债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在担保的债权最高余额内。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。抵押财产为李玉军名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2688号23幢4单元502房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第0××6号）、李玉军名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2500号房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第0××6号）、孟庆芬名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2498号房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第0××3号），并在有权部门办理抵押登记，出具他项权利证（证号：鲁潍房他证高密市字第0029097号），登记中记载的担保的最高债权数额为4850000元整。2017年11月27日，被告高密市梦宇劳保用品有限公司向原告出具了企业借款申请书、股东会决议，申请向原告借款280万元，用于借新还旧，借款期限36个月，并由被告李玉军、孟庆芬以案涉抵押财产提供最高额抵押担保，授权李玉军代表公司办理上述事宜签署相关文件。同日，被告李玉军、孟庆芬出具承诺书，同意以案涉抵押财产为被告高密市梦宇劳保用品有限公司与原告签订的借款合同项下的280万元贷款提供最高额抵押担保，同时出具担保证明，同意为被告高密市梦宇劳保用品有限公司与原告签订的借款合同项下的280万元贷款提供连带责任保证。2017年12月12日，被告高密市梦宇劳保用品有限公司作为借款人与作为贷款人的原告签订编号（高密农商行）流借字（2017）年第0011195号《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款280万元整，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年12月12日至2020年12月10日。借款利率执行固定利率，年利率为7.457%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。借款人于2020年12月10日借款期限届满之日一次性还本。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。合同还约定了其他事项。同日，被告李玉军、孟庆芬作为保证人与作为债权人的原告签订《保证合同》，约定为原告与被告高密市梦宇劳保用品有限公司形成的上述债权提供连带责任保证。被担保的债权本金为280万元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人在主合同债务履行期限届满未受清偿时有权要求保证人履行保证责任。合同还约定了其他事项。同日，原告向被告高密市梦宇劳保用品有限公司发放借款280万元，到期日为2020年12月10日，借款发放时月利率为6.21458‰。借款发放后，被告共计偿还本金310000元，剩余本金2490000元未还，利息还至2020年1月20日，截止到2020年12月25日，欠息187258.96元。本院认为，原告与被告高密市梦宇劳保用品有限公司签订的《流动资金借款合同》，与李玉军、孟庆芬签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》，系当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效；双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以确认。原告依约向被告高密市梦宇劳保用品有限公司发放借款，被告高密市梦宇劳保用品有限公司理应依约向原告归还借款本息，逾期未付，被告高密市梦宇劳保用品有限公司应承担逾期罚息。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告李玉军、孟庆芬自愿以李玉军名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2688号23幢4单元502房产、坐落于高密市高密经济开发区（东）2500号房产及孟庆芬名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2498号房产为该笔借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，现被告高密市梦宇劳保用品有限公司未按约定还款，原告对以上房产享有优先受偿权，在原告实现抵押权后，被告李玉军、孟庆芬有权向被告高密市梦宇劳保用品有限公司追偿。被告李玉军、孟庆芬自愿签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，且未超出担保期间，因此被告李玉军、孟庆芬应当对上述借款承担连带清偿责任，二被告在承担保证责任后，有权向被告高密市梦宇劳保用品有限公司进行追偿。被告孟庆芬未到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高密市梦宇劳保用品有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金2490000元及利息（至2020年12月25日利息共计187258.96元；以本金2490000元为基数，自2020年12月26日起至实际付清之日止，按月利率6.21458‰上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告李玉军名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2688号23幢4单元502房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第0××6号）、李玉军名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2500号房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第0××6号）、孟庆芬名下的坐落于高密市高密经济开发区（东）2498号房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第0××3号），不动产登记证明：鲁潍房他证高密市字第0029097号，在4850000元范围内享有优先受偿的权利；被告李玉军、孟庆芬在原告山东高密农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告高密市梦宇劳保用品有限公司追偿；三、被告李玉军、孟庆芬均对上述第一项债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告高密市梦宇劳保用品有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26720元，减半收取13360元，保全费5000元，共计18360元，由被告高密市梦宇劳保用品有限公司、李玉军、孟庆芬负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 殷晓丽二〇二一年六月二十五日法官助理 孟 燕书 记 员 刘 佳