湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初1990号原告：邓龙洲，男，汉族。委托诉讼代理人：李伟迪（特别授权），湖南宏峰律师事务所兼职律师。被告：陈俐如，女，汉族。委托诉讼代理人：汤世刚（特别授权）。被告：怀化中房房地产开发公司，住所：怀化市鹤城区人民东路138号，统一社会信用代码：914312001837795547。法定代表人：贺方明。被告：湖南富程投资管理有限公司，住所：怀化市鹤城区人民东路138号A栋801-807室，统一社会信用代码：914312006895263359。法定代表人：陈仲川。原告邓龙洲诉被告陈俐如、怀化中房房地产开发公司（以下简称：中房公司）、湖南富程投资管理公司（以下简称：富程公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓龙洲及其委托诉讼代理人李伟迪、被告陈俐如及其委托诉讼代理人汤世刚到庭参加诉讼，被告中房公司、被告富程公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓龙洲向本院提出诉讼请求：一、准许执行富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目2119、2120、2121、2122、2123、2124、2125、2126房；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告申请，怀化市中级人民法院2018年6月13日作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定，查封了中房公司开发的登记在中房公司名下的富程国际广场(预售许可证号2011-0019）项目2119、2120、2121、2122、2123、2124、2125、2126房。鹤城区人民法院作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目以上房屋。被告（案外人）陈俐如对执行标的提出书面异议。鹤城区人民法院于2020年11月18日作出（2020)湘1202执异93号执行裁定书：中止对富程国际广场(预售许可证号2011-0019)项目以上房屋的执行。原告认为(2020)湘1202执异93号执行异议裁定，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，理由是无银行转账流水证据，且该异议已经怀化市中级人民法院处理。为了保障原告的利益，请求法院依法审理，支持原告诉讼请求。被告陈俐如辩称：2013年5月21日，被告陈俐如决定购买富程国际广场项目的房屋，口头协商好之后当日通过中国建设银行转账473000元至项目部负责人熊自富的账户，通过中国农业银行转账487000元至项目部负责人熊自富的账户，共计960000元。同日，中房公司富程国际项目部出具了加盖公章的收据。2013年6月21日，陈俐如与中房公司签订了一份书面的《怀化市商品房买卖合同》，明确约定了陈俐如购买中房富程国际广场项目中的第8幢21层2119、2120、2121、2122、2123、2124、2125、2126号房，总价款为960000元。因需要给上述8套房屋分别办理预告登记，2014年11月4日，陈俐如与中房公司就每套房各签订了一份《怀化市商品房买卖合同》，共签订了8份合同。合同编号分别为201100192119、201100192120、201100192121、201100192122、201100192123、201100192124、201100192125、201100192126。2014年12月12日，在怀化市房产管理局对上述8套房屋办理了预购商品房预告登记，并发给了房屋预告登记证（分别为怀房预鹤城字第414014441、414014448、414014447、414014443、414014442、414014444、414014445、414014446号），预告登记权利人均为陈俐如。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持”。案涉8套房屋于2018年6月13日被查封，陈俐如与中房公司在查封之前就已签订了合法有效的书面商品房买卖合同，并支付了全部价款，且办理了预告登记。案涉8套房屋的权利人是陈俐如，因此（2020）湘1202执异93号执行裁定书是正确的，应当中止对案涉8套房屋的执行。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告中房公司未作答辩。被告富程公司未作答辩。双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对原、被告双方的身份信息、企业登记信息、（2018）湘12民初62号之一民事裁定、（2018）湘12民初62号判决书、中房公司文件、授权委托书、中国建设银行转账凭条、中国农业银行取款业务回单、个人活期明细、取款凭条、2014年11月4日《怀化市商品房买卖合同》8份、房屋预告登记证8份、房屋登记查询证明，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2009年11月18日，中房公司与富程公司签订《房地产联合开发合同》，约定共同开发中房·富程国际广场，双方各自委派专人共同组成工程指挥部，熊自富任总指挥长。同日，中房公司出具授权委托书，授权熊自富为中房富程国际广场项目负责人，全权处理该项目产权分配、房屋销售及工程合同的审核、签订等事项。2013年5月21日，被告陈俐如向中房富程国家的项目负责人熊自富的银行账户两次共转款96万元，用于购买房屋。2014年11月4日，被告陈俐如与中房公司签订8份《怀化市商品房买卖合同》（合同编号分别为201100192119、201100192120、201100192121、201100192122、201100192123、201100192124、201100192125、201100192126），分别以117227元、122793元、117227元、122793元、117227元、122793元、117227元、122793元的价格购买了位于怀化市富程路1号中房富程国际广场的第8幢21层2119、2120、2121、2122、2123、2124、2125、2126房屋（用途为商业，预售许可证号为2011-0019）。上述合同的落款处除编号分别为201100192119的合同外，出卖人均有中房公司富程国际项目部的售房专用章及委托代理人熊自富签名，买受人有被告陈俐如的签名。陈俐如陈述上述房款共为960080元，而其只支付了960000元整的原因是中房公司给其优惠了尾数80元。2014年12月12日，被告陈俐如取得上述8处房屋的预告登记证，证号分别为怀房预鹤城字第414014441、414014448、414014447、414014443、414014442、414014444、414014445、414014446号。2018年6月13日，湖南省怀化市中级人民法院在审理邓龙洲诉中房公司、富程公司、河南华盛建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出了（2018）湘12民初62号之一民事裁定书，查封了中房公司、富程公司共同开发的“中房·富程国际广场”的相关房产（预售许可证号2011-0019），其中包含了案涉的8处房屋。2020年，本院在执行申请人邓龙洲与被执行人富程公司、中房公司建设工程施工合同纠纷案中，案外人陈俐如提出书面异议，认为上述房产为其所有，请求中止对上述财产的执行。本院于2020年11月18日作出（2020）湘1202执异93号执行裁定书，裁定中止对上述8处房屋的执行。现邓龙洲不服该裁定，提起诉讼，形成纠纷。本院认为：陈俐如与中房富程国际广场项目部签订的8分《怀化市商品房买卖合同》虽出卖人处盖章为中房富程国际广场项目部，且原告将房款交付给熊自富个人，但根据《授权委托书》的内容，熊自富为该项目的负责人，并有权处理房屋的销售等，且在中房公司为原告办理了案涉8处房屋的预告登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定：“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。本案所涉房屋在2014年12月12日已经预告登记在陈俐如名下，湖南省怀化市中级人民法院于2018年6月13日才进行查封，陈俐如的权利符合上述规定中能够排除执行的情形，本院作出的（2020）湘1202执异93号执行裁定书裁定中止对上述房屋的执行并无不当，原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告邓龙洲的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告邓龙洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  甘密密人民陪审员  瞿菊英人民陪审员  张青华二〇二一年六月二十五日代理书记员  龚小珍附法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。