江西省鹰潭市余江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0603执异2号案外人：易春香，女，1964年12月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市。申请执行人：占小龙，男，汉族，1959年1月22日出生，住鹰潭市月湖区。被执行人：易长才，男，汉族，1966年12月6日出生，住江西省鹰潭市。本院在执行申请执行人占小龙与被执行人易长才合伙协议一案中，案外人易春香于2021年6月11日对本院裁定拍卖鹰潭市产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人易春香称，1、执行法院对执行异议标的物执行错误，应予以纠正。本案中，异议人与被执行人易长才系夫妻关系，执行异议标的物为二人夫妻共同财产，且该房产为异议人的家庭唯一居住用房。目前，异议人及其儿子、孙子女等子孙三代均居住于该执行异议标的物内，且异议人一直由被执行人所扶养，无任何经济来源。同时，现执行异议标的物的房贷偿还责任均由异议人的儿子承担，与被执行人无任何关系。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。2、即使贵院不停止对执行异议标的物的执行，也应当保护属于异议人的合法权益不受到侵害。该执行异议标的物系异议人与被执行人的夫妻共同财产，贵院不能处分属于异议人的财产份额。首先，贵院下达的执行裁定书中载明的被执行人为易长才，而异议人与被执行人虽为夫妻关系，但被执行人与申请执行人之间的合伙协议纠纷与异议人毫无关联，异议人也并非该执行案件中的被执行人，那么贵院处分属于异议人的房产的行为便缺乏事实依据和法律依据。其次，贵院在执行司法拍卖行为时的起拍价远远低于该执行异议标的物的评估价，那么这样的处分行为必然会损害到异议人的合法权益，使得该执行异议标的物中属于异议人的份额贬值。退一万步而言，若贵院仍然决定执行该执行异议标的物，那么维护异议人的合法权益，贵院在司法拍卖处置过程中应当为异议人预留该执行异议标的物的评估价的一半份额，即该执行异议标的物的拍卖成交价中属于异议人的一半份额与评估价中属于异议人的一半份额之间的差额应当由贵院负责从拍卖所得价款中预留足够资金为异议人补足，贵院的执行行为不应损害与该执行案件毫无关联的异议人的合法权益。综上，为维护异议人的合法权益，贵院应立即停止对执行人异议标的物的执行。本院查明，案外人易春香与被执行人易长才系夫妻关系，两人名下有位于鹰潭市的一处房产。本院在执行申请执行人占小龙与被执行人易长才合伙协议纠纷一案中，因被执行人易长才未履行生效裁判文书所确定的义务，故本院查封了上述房产，并于2021年5月25日作出（2021）赣0622执恢231号执行裁定书裁定拍卖该房产。2021年6月11日，案外人易春香对本院的上述执行行为提出书面异议。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，被执行人易长才未履行生效裁判文书所确定的义务，申请人申请拍卖其名下房产并同意从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被执行人，故本院对被执行人名下房产采取的拍卖措施符合法律规定，案外人易春香要求停止对鹰潭市产的执行异议请求依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：驳回案外人易春香的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  吴全明审 判 员  夏建平人民陪审员  熊建琴二〇二一年六月二十八日书 记 员  黄梓铫江西省鹰潭市余江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0603执异2号案外人：易春香，女，1964年12月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市。申请执行人：占小龙，男，汉族，1959年1月22日出生，住鹰潭市月湖区。被执行人：易长才，男，汉族，1966年12月6日出生，住江西省鹰潭市。本院在执行申请执行人占小龙与被执行人易长才合伙协议一案中，案外人易春香于2021年6月11日对本院裁定拍卖鹰潭市产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人易春香称，1、执行法院对执行异议标的物执行错误，应予以纠正。本案中，异议人与被执行人易长才系夫妻关系，执行异议标的物为二人夫妻共同财产，且该房产为异议人的家庭唯一居住用房。目前，异议人及其儿子、孙子女等子孙三代均居住于该执行异议标的物内，且异议人一直由被执行人所扶养，无任何经济来源。同时，现执行异议标的物的房贷偿还责任均由异议人的儿子承担，与被执行人无任何关系。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。2、即使贵院不停止对执行异议标的物的执行，也应当保护属于异议人的合法权益不受到侵害。该执行异议标的物系异议人与被执行人的夫妻共同财产，贵院不能处分属于异议人的财产份额。首先，贵院下达的执行裁定书中载明的被执行人为易长才，而异议人与被执行人虽为夫妻关系，但被执行人与申请执行人之间的合伙协议纠纷与异议人毫无关联，异议人也并非该执行案件中的被执行人，那么贵院处分属于异议人的房产的行为便缺乏事实依据和法律依据。其次，贵院在执行司法拍卖行为时的起拍价远远低于该执行异议标的物的评估价，那么这样的处分行为必然会损害到异议人的合法权益，使得该执行异议标的物中属于异议人的份额贬值。退一万步而言，若贵院仍然决定执行该执行异议标的物，那么维护异议人的合法权益，贵院在司法拍卖处置过程中应当为异议人预留该执行异议标的物的评估价的一半份额，即该执行异议标的物的拍卖成交价中属于异议人的一半份额与评估价中属于异议人的一半份额之间的差额应当由贵院负责从拍卖所得价款中预留足够资金为异议人补足，贵院的执行行为不应损害与该执行案件毫无关联的异议人的合法权益。综上，为维护异议人的合法权益，贵院应立即停止对执行人异议标的物的执行。本院查明，案外人易春香与被执行人易长才系夫妻关系，两人名下有位于鹰潭市的一处房产。本院在执行申请执行人占小龙与被执行人易长才合伙协议纠纷一案中，因被执行人易长才未履行生效裁判文书所确定的义务，故本院查封了上述房产，并于2021年5月25日作出（2021）赣0622执恢231号执行裁定书裁定拍卖该房产。2021年6月11日，案外人易春香对本院的上述执行行为提出书面异议。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，被执行人易长才未履行生效裁判文书所确定的义务，申请人申请拍卖其名下房产并同意从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被执行人，故本院对被执行人名下房产采取的拍卖措施符合法律规定，案外人易春香要求停止对鹰潭市产的执行异议请求依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：驳回案外人易春香的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  吴全明审 判 员  夏建平人民陪审员  熊建琴二〇二一年六月二十八日书 记 员  黄梓铫