辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12810号原告：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路128号。法定代表人：彭兆辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：于劼，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天骄，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：齐星，男，1983年3月27日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告：金鑫，男，1986年11月25日出生，汉族，住辽宁省盖州市。原告沈阳恒隆地产有限公司诉沈阳杰夫家餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理，在诉讼过程中，沈阳杰夫家餐饮管理有限公司于2019年1月11日注销，基于此，原告申请变更齐星、金鑫为本案被告，并撤回对沈阳杰夫家餐饮管理有限公司的起诉，本院已同意受理了原告的申请，追加变更齐星、金鑫为本案被告。于2020年2月25日作出（2018）辽0103民初14627号民事判决，沈阳恒隆地产有限公司对该判决不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2020年8月26日作出（2020）辽01民终10134号民事裁定，裁定撤销（2018）辽0103民初14627号民事判决，案件发回本院重审。本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员邱茂斌、何丽另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒隆地产有限公司的委托诉讼代理人于劼、李天骄到庭参加诉讼，被告齐星、金鑫经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳恒隆地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告解除租赁合同行为有效；2、判令二被告给付拖欠的租金66663元；3、判令二被告给付拖欠的管理费11823元；4、判令二被告给付拖欠的电费18814元；5、判令二被告给付拖欠的水费1125.2元；6、判令二被告给付因违约需向原告补足的装修期租金88966元；7、判令二被告给付房屋恢复费7340.5元；8、判令二被告给付提前终止合同违约金235458元；9、判令二被告给付房屋占用费21665元(2018年2月1日至2018年2月7日)；10、判令二被告给付拖欠的场地使用费1672元；11、判令二被告支付延迟支付场地使用费的滞纳金51.83元（暂计算至2018年1月31日，实际计算至二被告支付场地使用费之日止。）；12、判令二被告支付未按约定交还场地产生的占用费1254元；13、判令二被告支付《场地临时使用许可协议》项下违约金5016元；14、判令二被告偿还原告为其垫付的燃气费用5162.24元；15、判令二被告支付原告律师费用12000元；16、判令二被告给付迟延付款滞纳金3093元（暂计算至2018年1月31日，实际计算至二被告支付租金、管理费、水电费用之日止。）；综合1-16项诉讼请求，二被告应向原告支付480103.77元，在扣减保证金235458元、商品质量保证金5000元、收银机押金900元、装修押金8970、公共事业费用押金10000元，请求判令二被告最终应向原告支付219775.77元。17、判令二被告为沈阳杰夫家餐饮管理有限公司擅自停止营业、未及时返还预付卡额的行为，消除给原告造成的不良影响，向原告赔礼道歉；18、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告齐星、金鑫系沈阳杰夫家餐饮管理有限公司（以下简称“杰夫家公司”）股东，杰夫家公司注册资本200万元，齐星认缴出资140万元，金鑫认缴出资60万元。2016年9月14日，原告与杰夫家公司就杰夫家公司承租407号铺位签订了编号为T0145F之《皇城恒隆广场商场•房屋租赁合同》。《租赁合同》约定：合同期自2016年9月15日起至2018年9月14日止，同时合同中就租金、管理费的支付标准、支付时间、违约行为及违约责任等进行了明确约定。2017年1月25日，原告与杰夫家公司签订《场地临时使用许可协议》，使用期限为2017年1月26日起至2018年9月14日止，每月使用费为1672元。2018年1月起，杰夫家公司开始出现擅自撤铺、拖欠租金、管理费、场地使用费、水费、电费等违约行为。针对杰夫家公司违约行为，原告向其两次发函，要求其遵守合同约定，支付应付款项，但杰夫家公司并未予以回复。2018年1月30日，原告根据《租赁合同》约定，向杰夫家公司发出《解除合同通知书》，《租赁合同》于2018年1月31日解除，函中告知杰夫家公司应尽快支付欠款，履行交还房屋、恢复原状等合同义务。但杰夫家公司仍未履行。原告于2018年2月7日按照合同约定自行收回租赁房屋。由于杰夫家公司的单方撤铺行为，致使之前发放给消费者的预付卡有大量金额尚未消费。自2018年2月起至今，原告接到大量的顾客投诉，严重影响了原告的日常经营，对原告的商业信誉产生了不利的影响。因杰夫家公司搬离前拖欠燃气公司燃气费用未结清，原告为其垫付燃气费用5162.24元。基于杰夫家公司上述违约行为，原告于2018年9月，向沈河区人民法院提起诉讼。被告齐星、金鑫收到开庭通知后于2019年1月11日注销杰夫家公司。根据原告查询杰夫家公司注销档案，齐星与金鑫共同出具了《全体投资人承诺书》，承诺杰夫家公司不存在债权债务问题，如有违法失信，自愿承担相应法律后果和责任。杰夫家公司注销前被告并未实缴出资。被告齐星、金鑫在明知原告与杰夫家公司债权债务尚未理清，诉讼尚未结案的情况下，违反法定公司注销的清算程序恶意注销公司，侵犯了原告的合法权益。现原告依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条规定，“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条规定，“有限责任公司的股东未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”、第二十条规定，“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”，请求人民法院判令被告齐星、金鑫对杰夫家公司债务承担赔偿责任。被告齐星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。对原告提交的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》、交付凭据、《皇城恒隆广场场地临时适用许可协议》、《关于沈阳恒隆广场407单元承租人纠正违约行为的催告函》、《关于沈阳恒隆广场407单元承租人纠正违约行为的催告函（第二次催告）》、邮寄凭证、谅解函、解除合同通知书、微信截图、快递签收凭证、原告与齐星微信聊天记录录屏及相关微信截图、燃气交费通知单2张、《燃气费催款函》、邮寄凭证及退件凭证、原告垫付燃气费发票及支付凭证、《围挡工程施工合同》、围挡费报价单、围挡费发票、围挡费支付凭证、电表抄表记录、水表抄表记录、退租验收表、花元素客诉记录、及时返款、消除影响通知函、邮寄凭证及退件凭证、委托代理协议、发票、支付凭证、律师服务协议、法律服务账单、其他案件发票、沈阳杰夫家餐饮管理有限公司工商书档等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月14日，原告作为出租方（甲方），杰夫家公司作为承租方（乙方）签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定甲方将皇城恒隆广场407号铺位租赁给乙方，租赁面积为299平方米，乙方在该房屋内经营“花element”品牌餐饮品类商品/服务。合同附表一主要租赁条件约定，交付日为2016年9月15日，租赁期限自2016年9月15日起至2018年9月14日止，装修期自交付日起至2016年10月29日止，开业日为2016年10月30日。基本租金含税金额于交付日起算的第一年内，每月60570元，于交付日起算的第二年起至合同期届满之日止，每月66663元。管理费含税金额为每月11823元。租赁期间内由乙方承担房屋内发生的水费、电费、煤气费等公共事业费用，其中电费收费标准为1.15元/度、水费5.4元/m³。第十四条约定“1、基本租金见附表一第四部分。除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的基本租金……2、除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的管理费……”。第十五条约定“合同期内，乙方应支付或承担该房屋内发生的其他费用。包括1、公共事业费用：乙方须按该房屋独立纪录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业收款通知书或账单，在收到该等记录表、通知书或账单后十四（14）日内按甲方指定的付款方式支付所在该房屋使用的水（如有）、电、煤气（如有）及通讯等费用。若公共事业单位调价的，公共事业费用收费标准相应调整……”。合同第三条约定“……在乙方未出现违约的情况下，装修期内，乙方无须向甲方支付违约金，但需承担该房屋的管理费及其他费用。若乙方出现违约情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其他权利的前提下，甲方有权取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有），在这种情况下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金及（若装修期内无须支付）管理费”。第十六条约定“……（2）若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，并要求乙方于甲方书面通知后十四（14）日内予以补足或重新交付保证金……”。第二十四条约定“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期支付、补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方未按时办理该房屋交接手续且逾期超过十四（14）日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的；（3）乙方擅自提前解除本合同的；……（9）任何第三方因乙方在该房屋销售的商品或提供的服务而向甲方提出任何性质的投诉、权利主张或索赔要求，乙方未能尽快解决，造成甲方损失、影响甲方名誉或对社会造成恶劣影响的；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（a）要求乙方限期纠正；……（e）涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；……（j）涉及不按时交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金1.3倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失。甲方还有权进入该房屋，将遗留物品予以变卖，款项用于冲顶乙方应支付的任何款项或甲方损失；……（k）涉及应做出而未做出某项行为（如修复、将该房屋恢复原状至本合同约定的状态或杀灭虫害等）的义务的，自行或聘请第三方完成乙方未能完成的义务，由此引起的费用及开支由乙方承担；……（p）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金及（若装修期内无须支付）管理费。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三（3）个月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其他款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何遗留物品；……”。第十条约定“于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1.乙方应在合同期届满或提前解除前的三十（30）日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日前至少七（7）日前停止营业及开始恢复原状工程。甲方可自行或要求乙方在该房屋或其周围安装装修围板，相关费用由乙方承担。2.于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状态并经甲方验收合格：（1）该房屋连同其内甲方提供的附属设施处在与附件二所列及验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态（合同期内该等设施的自然损耗除外）；（2）该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁。（3）若乙方曾进行任何特殊项目工程的，甲方自行聘用承建商或乙方聘用甲方指定的承建商完成该等特殊项目工程的恢复原状，乙方应结清由此引起的一切成本及费用。3.于合同期届满或提前解除时，乙方应将其向甲方租用的收银机、甲方提供的局域网线及网线接线盒在可使用及良好的使用状态下交还甲方。4.于合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的锁匙（如有）交还甲方……”。合同第三十一条第6款约定“本合同非格式条款，由甲方和乙方协商确认。本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以了充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容”。2016年9月15日,原告将租赁房屋交付杰夫家公司，杰夫家公司向原告交付了保证金235458元、商品质量保证金5000元、公用事业费用押金10000元、装修押金8970元、收银机押金900元。2017年1月25日，原告作为出租方（甲方），杰夫家公司作为承租方（乙方）签订《皇城恒隆广场场地临时使用许可协议》，约定乙方向甲方临时申请使用位于甲方物业B3层B3-15位置，期限为2017年1月26日起至2018年9月14日止，每月使用费为1672元。第十一条第1款约定“1、下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本协议项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；……乙方出现上述违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本协议的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施，包括但不限于：……（v）涉及支付义务的，每迟延一日，向乙方收取迟延支付款项千分之一（1‰）的滞纳金；（vi）涉及交回该场地义务的，每迟延一日，向乙方收取相当于届时每日使用费三倍元的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失；……（ix）提前解除本协议，收回该场地，要求乙方向甲方支付相当于届时三（3）个月使用费及三（3）个月管理费之和元的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的乙方营业收入或乙方应收款或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。甲方有权在乙方不到场的情况下进入占有该场地并处理、移除乙方在该场地内的任何物品”。第十条约定“无论任何原因前置合同（房屋租赁合同）提前终止的，本协议同时终止。”。2018年1月起,杰夫家公司开始出现拖欠租金、管理费、水费、电费等违约行为。针对杰夫家公司违约行为，原告分别于2018年1月17日、2018年1月19日向杰夫家公司发出催告函，要求其遵守合同约定，支付应付款项。2018年1月，杰夫家公司向原告出具《谅解函》，表示“我司未及时缴纳2018年1月租金……”。2018年1月30日,原告向杰夫家公司发出《解除合同通知书》，通知杰夫家公司因其拖欠租金、管理费等款项，自2018年1月31日起提前解除与杰夫家公司签订的合同，并要求杰夫家公司承担相应违约责任。2018年2月7日，原告自行收回租赁房屋，验收表记载水表读数为1204，电表数字为2136，电表倍率为50。涉案档口全面进行围挡施工工程，原告支出围挡费用7340.5元。2018年2月2日及2018年7月12日，沈阳燃气有限公司产业分公司经营部向杰夫家公司两次送达《燃气交费通知单》，因杰夫家公司已撤铺无法送达，原告为其垫付杰夫家公司经营期间拖欠燃气费用5162.24元。因杰夫家公司关闭店铺导致消费者的储值卡无法退还，产生大量投诉。2018年8月7日原告向杰夫家公司发出《及时返款、消除影响通知函》。现原告向被告索要租金、管理费、违约金、滞纳金等各项费用未果，起诉来院。另查明，杰夫家公司工商注册登记名称为“沈阳杰夫家餐饮管理有限公司”，工商注册成立时间为2016年2月24日。注册资本200万元，统一社会信用代码为91210112MA0P4D8WX6,注册地址为沈阳市东陵区全运北路109-4（109-4）121室）。本案被告齐星为该公司法定代表人（该公司执行董事兼经理），该公司大股东（最终受益人），认缴出资140万元（持股比例70%）。该公司另一股东即本案被告金鑫，认缴出资60万元（持股比例30%）。2019年1月11日，被告齐星、金鑫依照简易注销程序注销杰夫家公司。根据股东齐星、金鑫共同出具的《全体投资人承诺书》内容“本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结……本企业承诺申请注销登记时不存在以下情形……有正在被立案调查情形……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果有违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。”原告就本案与北京盈科（沈阳）律师事务所签订《委托代理协议》，约定一审阶段代理费为12000元。北京盈科（沈阳）律师事务所为原告开具了金额为12000元的发票。本院认为，原、被告签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》、《皇城恒隆广场场地临时使用许可协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。本案诉讼过程中，被告齐星、金鑫作为杰夫家公司的认缴出资股东在提供给工商机关的《全体投资人承诺书》中写明无负债，骗取公司登记机关于2019年1月11日工商注册注销了杰夫家公司。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十九条规定“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”，第二十条规定“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”因此，原告要求被告齐星、金鑫对杰夫家公司债务承担赔偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”双方租赁合同约定被告逾期支付合同约定款项超过14日的，原告有权解除合同，因被告逾期支付2018年1月份租金及管理费，原告向被告发出催告函，被告仍未支付，原告于2018年1月20日向被告发出解除合同通知，被告未表示异议，亦未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故根据上述法律规定，应认定原告以被告违约为由发出解除合同通知符合合同约定和法律规定，合法有效，双方签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》、《皇城恒隆广场场地临时适用许可协议》于2018年1月31日解除，被告应承担合同解除的违约责任。关于原告主张的被告拖欠租金的问题。被告逾期支付租金，系违约行为，原告主张2018年1月1日至1月31日的租金66663元符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的被告拖欠管理费的问题。原告主张11823元管理费符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的电费、水费问题。双方合同约定了被告应当向原告支付的水电费收费标准，根据原告提供的抄表数额以及合同约定的电费、水费收费标准，原告主张被告应当给付电费18814元、水费1125.2元具有依据，本院予以支持。关于原告主张的装修期租金问题。根据双方合同约定，在因为被告违约合同提前解除的情况下，原告有权取消被告的装修期，视为被告自始不享有装修期，被告须全额向原告补交装修期的租金，该约定应为有效，故被告应当给付原告2016年9月15日至2016年10月29日的装修期租金88966元（60570元/月÷30天×16天+60570元/月÷31天×29天）。关于原告主张的因被告违约产生的围挡施工费用7340.5元的问题。依据租赁合同第十条第1款规定，被告应在租赁合同解除时将租赁房屋恢复原状，原告委托第三方进行了施工，支付的费用7340.5元应由二被告承担。对于原告主张的提前终止合同违约金235458元的问题。根据租赁合同约定，被告违约导致合同提前解除的情形下被告应向原告支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，故被告应当给付原告违约金235458元[（66663元+11823元）*3个月]。结合本案实际情况，被告系其经营原因无奈退场，事出有因，并非恶意违约，考虑到违约金的作用系填补因违约而造成的损失，在已经支持原告提前终止合同违约金的情况下，对原告要求的占用费、滞纳金不予支持。原告主张的场地使用费1672元，依据充分，本院予以支持。关于原告主张的《场地临时使用许可协议》项下违约金5016元的问题。根据许可协议约定，被告违约导致协议提前解除的情形下被告应向原告支付相当于届时三个月使用费及三个月管理费之和的违约金，故被告应当给付原告违约金5016元[1672元*3个月]。结合本案实际情况，被告系其经营原因无奈退场，事出有因，并非恶意违约，考虑到违约金的作用系填补因违约而造成的损失，在已经支持原告提前解除协议违约金的情况下，对原告要求的场地占用费、滞纳金不予支持。关于原告主张的燃气费用5162.24元，具有依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题。双方合同约定因被告违约，应赔偿原告损失，包括诉讼费、律师费等，原告提供了委托代理合同及律师费发票，其向被告主张律师费12000元，符合双方合同约定，本院予以支持。因双方租赁合同已经解除，故原告收取的被告合同保证金235458元、商品质量保证金5000元、收银机押金900元、装修押金8970元、公共事业费用押金10000元应当返还给被告，抵扣被告应向原告支付的各项费用。关于原告要求二被告消除给原告造成的不良影响，向原告赔礼道歉的问题。本案为租赁合同纠纷，原告以被告违约诉至本院，要求二被告承担的是违约责任。而原告名誉受损要求二被告赔礼道歉系侵权责任，原告于本案中一并主张缺乏依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十九条、第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告沈阳恒隆地产有限公司发出的《解除合同通知书》有效，原告沈阳恒隆地产有限公司与沈阳杰夫家餐饮管理有限公司签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》、《皇城恒隆广场场地临时适用许可协议》于2018年1月31日解除；二、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司租金66663元；三、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司管理费11823元；四、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司电费18814元；五、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司水费1125.2元；六、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司装修期租金88966元；七、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司围挡施工费用7340.5元；八、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司提前终止合同违约金235458元；九、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司场地使用费1672元；十、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司提前解除协议违约金5016元十一、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司燃气费用5162.24元十二、被告齐星、金鑫于本判决生效后十日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司律师费12000元；十三、原告沈阳恒隆地产有限公司于本判决生效后十内返还被告齐星、金鑫合同保证金235458元、商品质量保证金5000元、公用事业费用押金10000元、装修押金8970元、收银机押金900元，用于抵扣上述第二至第十二项被告齐星、金鑫应当给付原告沈阳恒隆地产有限公司的费用，不足部分被告齐星、金鑫仍需给付原告沈阳恒隆地产有限公司；十四、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4636元，公告费1480元，由被告齐星、金鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  邱茂斌人民陪审员  何 丽二〇二一年六月二十八日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十九条规定：有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第二十条规定：公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。