福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0303民初2367号原告：莆田市恒大房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区江口镇东楼村德荣电子公司办公楼三层，统一社会信用代码9135030056167606X8。法定代表人：黄赛凤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑明金，福建品义律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：许志娴，福建品义律师事务所实习律师。被告：黄金兰，女，1959年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告莆田市恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告黄金兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。恒大公司的委托诉讼代理人郑明金、许志娴到庭参加诉讼，黄金兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除恒大公司与黄金兰于2019年12月27日签订的编号Ｈ201908872《商品房买卖合同（预售）》；2.判令黄金兰支付恒大公司违约金8700元；3.判令黄金兰配合恒大公司办理《商品房买卖合同（预售）》备案登记注销手续。事实和理由：2019年12月27日，恒大公司与黄金兰签订编号Ｈ201908872《商品房买卖合同（预售）》，约定：黄金兰购买恒大公司坐落莆田市涵江区××新区××室××号车位，建筑面积14.4㎡，总价款87000元；黄金兰应于2019年12月27日前支付首期房价款18000元，余款69000元向银行或公积金管理中心申请贷款支付；黄金兰向贷款机构申请贷款支付的，应当在签订该合同后5日内准备相关贷款材料，并应在签订该合同当日或之前向其选择贷款机构提交符合贷款要求的完整、真实合格有效的全部贷款资料，并完成有关手续办理，缴齐相关费用；若黄金兰未能在签订本合同后5日内提交贷款所需材料或非因恒大公司原因未获贷款机构批准的，则黄金兰同意在签订该合同31日内以一次性付款方式向恒大公司支付全部房款；黄金兰自约定付款期限届满逾期超过10日，恒大公司有权单方解除合同；恒大公司解除合同的，黄金兰按房屋总价款的10%向恒大公司支付违约金；合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理合同备案登记注销手续等。合同签订后，双方于2020年1月22日进行网上备案登记，但黄金兰只支付购房款18000元，余款69000元至今未付。黄金兰未作答辩。恒大公司围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、莆田市商品房预售合同备案表、《催告函》、EMS邮政快递单各一份，本院经审查认为，黄金兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。恒大公司提交的上述证据真实、合法，能够证明其事实主张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月27日，恒大公司（出卖人）与黄金兰（买受人）签订编号Ｈ201908872《商品房买卖合同（预售）》，约定：黄金兰向恒大公司购买坐落莆田市涵江区××新区××室××号车位，预测建筑面积14.4㎡，总价款87000元，买受人应当于2019年12月27日前支付首期价款18000元，余款69000元向银行申请贷款支付；若买受人未能在签订合同后5日内向贷款机构提交齐全贷款所需材料或者买受人的贷款申请非因出卖人的原因未获贷款机构批准的，则买受人同意在签订合同31日内以一次性付款的方式向出卖人支付全部价款；买受人未能按合同约定时间以一次性、分期或贷款方式付清价款的，自约定的应付款期限届满之次日起，逾期超过10日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按总价款的10%向出卖人支付违约金；合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理合同备案登记的注销手续等。合同签订后，黄金兰向恒大公司支付首付款18000元。2020年1月22日，恒大公司与黄金兰对编号Ｈ201908872《商品房买卖合同（预售）》进行网上备案登记。上述合同约定付款期限届满后，黄金兰未能按约向银行办理贷款用于偿还其余价款，也未能在约定期限内予以补清。2020年7月21日，恒大公司向黄金兰寄送《催告函》，要求黄金兰在收到函件后5日内支付余款69000元，但黄金兰至今仍未履行，恒大公司遂于2021年5月19日向本院提起诉讼。本院于2021年5月20日向黄金兰邮寄起诉状等诉讼材料，黄金兰于2021年5月21日签收。本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。黄金兰未能按案涉合同约定期限支付其余价款，且在恒大公司催告后仍未履行，已构成根本性违约，致合同目的无法实现，案涉合同约定的解除条件已成就，故恒大公司依约有权要求解除合同，并要求黄金兰配合办理案涉合同的备案登记注销手续，及承担相应的违约责任即支付总价款10%的违约金8700元。综上所述，恒大公司的上述诉讼请求，合法有据，均予以支持。黄金兰经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、莆田市恒大房地产开发有限公司与黄金兰于2019年12月27日签订的编号H201908872《商品房买卖合同（预售）》于2021年5月21日解除；二、黄金兰应在本判决生效之日起五日内配合莆田市恒大房地产开发有限公司办理编号H201908872《商品房买卖合同（预售）》的备案登记注销手续；三、黄金兰应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市恒大房地产开发有限公司违约金8700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费2193元，减半收取计1096.5元，由黄金兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 员  黄 晖二〇二一年六月二十四日法官助理  杨婷婷书 记 员  黄淑芳附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。