江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4995号原告：中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区解放中路**。负责人：朱海霞，该支行行长。委托诉讼代理人：朱峰，该支行员工。委托诉讼代理人：桑真真,江苏苍梧律师事务所律师。被告：韩继江，男，汉族，住连云港市海州区。被告：张丽，女，汉族，住连云港市海州区。原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称工行新浦支行）与被告韩继江、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告工行新浦支行的委托诉讼代理人朱峰到庭参加诉讼。被告韩继江、张丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行新浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金574680.35元及利息（截止至2021年4月20日利息24839.01元；自2021年4月21日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；2.判令原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费、律师费2500元。事实和理由：被告因购买位于连云港市海州区×××路××号××××××号楼×××室房屋，于2018年5月29日与原告签订《个人购房借款/担保合同》申请贷款59万元。合同约定了借款利率、期限、罚息、复利等内容。同日，原被告签订了《房地产抵押合同》，并办理了房屋抵押登记证明。原告按约发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告故诉至法院。被告韩继江、张丽未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告工行新浦支行（贷款人）与被告韩继江（借款人、抵押人）、张丽（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同（2017年8月打印版）》。主要约定：1.贷款金额59万元；2.贷款用途用于购买坐落于海州区×××路××号××××××号楼×××室，建筑面积90.64平方米；3.担保方式为以所购房屋提供抵押；4.贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；5.贷款利率以贷款发放适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。合同还对其他内容进行了约定。原告工行新浦支行（甲方、抵押人）与被告韩继江（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》。主要约定：1.甲方为清偿债务将合法拥有的坐落海州区×××路××号××××××号楼×××室房产向乙方提供担保；2.担保范围包括贷款本息、罚金、滞纳金、实现债权的费用、处分抵押物所需费用、甲乙双方应缴纳的有关税费；3.抵押期限30年，从2018年5月29到2048年5月29日止；4.抵押物评估价值为79万元。合同还会其他内容进行了约定。2018年5月31日，被告韩继江、张丽对其所有位于江苏省连云港市海州区×××路××号××××××号楼×××室房屋在连云港市国土局办理了不动产登记证明，该证明载明：证明权利为抵押权，权利人为工行新浦支行，担保债权的数额为59万元。上述合同签订后，原告于2019年8月7日依照合同约定发放借款590000元。被告未按约履行，截止到2021年4月20日，被告韩继江、张丽共计欠原告借款本金574680.35元、利息24839.01元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告韩继江、张丽违反合同约定，未及时清偿到期的借款本息，构成违约。关于原告工行新浦支行要求被告韩继江、张丽偿还所欠全部借款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告韩继江、张丽将其名下位于江苏省连云港市连云港市海州区×××路××号××××××号楼×××室房屋作为抵押物，为涉案的贷款向原告工行新浦支行提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权设立，工行新浦支行依法对抵押物处置的价款享有优先受偿权。对于原告主张的律师费2500元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告韩继江、张丽经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩继江、张丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行支付欠款本金574680.35元及利息（截止至2021年4月20日利息24839.01元；自2021年4月21日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；二、被告韩继江、张丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行律师费2500元；三、被告韩继江、张丽不履行债务时，则原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行有权对被告韩继江、张丽名下位于江苏省连云港市海州区×××路××号××××××号楼×××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9795元，由被告韩继江、张丽负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 韩海霞二〇二一年六月二十九日法官助理 于莹莹书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205********-68848审判员韩海霞二〇二一年六月二十九日法官助理于莹莹书记员蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205********-68848