北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初6283号原告：史华，男，1963年11月11日出生，汉族，自由职业，住北京市房山区。被告：张夫光，男，1987年3月4日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告史华与被张夫光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。史华与张夫光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史华向本院提出诉讼请求：1、判令解除史华与张夫光于2020年8月18日签订的大兴区西红门镇林枫家园**号楼*单元501室房屋出租委托代理合同；2、判令张夫光赔偿房屋储藏室内木雕大象摆件及酒类包装损失1万元；3、判令张夫光补齐2021年3月房租5000元；4、判令张夫光支付每年1个月空置期房租5000元；5、判令张夫光赔偿租赁房屋违约金2750元；6、本案诉讼费用由张夫光承担。事实与理由：2020年8月18日，史华与张夫光签订大兴区西红门镇林枫家园**号楼*单元501室（顶层）房屋出租委托代理合同，史华委托张夫光全权办理北京市大兴区西红门镇林枫家园**号楼*单元501的房屋所有出租相关事宜，包括签订租赁合同、代收房租、住房押金等租赁费用。甲方同意每年预留出30天（一个月）空置期，免除一个月租金；合同特别约定由张夫光负责保护好储藏室。张夫光交纳2020年8月18日至2021年2月17日的租金25000元。2020年9月，出租房屋出现漏雨现象且储藏室里有水流出，房客发现该情况后及时通知了张夫光，张夫光却没有及时通知史华；2020年10月10日门厅的玻璃造型吊顶掉落，差点砸到租户，张夫光才通知史华，要求史华出面解决。2020年11月24日发现储藏室的房顶漏水，且储藏室内水管有沙眼也渗水。后由林枫物业公司将屋内所有水管线路更换、修缮了漏雨漏水破坏的墙面。经检查：储藏室内茅台、五粮液、国窖、古井贡等酒的纸质包装全部被泡烂、储藏室内珍藏的3幅字画面目全非、木雕大象摆件裂痕累累等等，由于张夫光没有履行对房屋修缮保养的责任，亦未保护好储藏室，其发现储藏室漏水后也未履行及时告知义务，构成违约，应对史华储藏室内受损的物品承担赔偿责任。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。张夫光辩称，双方签订合同的期限是三年，史华首先提出与我方解除合同，如果史华赔偿我方三个月租金的违约金，我就同意解除合同。2021年2月18日我方应当支付下半年租金，但史华已经起诉我方，我方还打什么租金。双方合同约定我方承租史华的房屋必须有空置期，空置期不应当支付租金。史华储藏室内并没有损失东西，我方不同意赔偿。综上，我方不同意史华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月18日，委托人史华（甲方）与张夫光（乙方）签订房屋出租委托代理合同，甲方将位于北京市大兴区西红门镇林枫家园**号楼*单元501室（顶层）房屋，建筑面积152平方米，委托乙方代理对外出租；委托期限自2020年8月18日至2023年8月17日止，共计36个月；甲方同意每年预留出30个工作日作为乙方接洽承租、寻找合适客户的工作期，工作期满后从2020年8月18日开始计算租金，工作期内产生租金收入归乙方所有；甲方委托乙方代理的房屋租金为5000元/月，租金支付方式为每半年支付一次，乙方提前三个工作日向甲方支付应付款项；乙方定期对房屋进行维修保养，做好房屋的安全管理工作，保证房屋内基础设施的正常使用；双方均不得以任何理由单方修改或解除合同，如确有特殊原因，需提前60天通知对方，并须赔偿对本合同年租金的5%作为违约金。双方在补充规定中约定：1．迟付房款7天视合同解除；2．乙方负责保护好储藏室；3．合同日期终止日，乙方负责结清水、电、燃气费。史华委托张夫光全权办理北京市大兴区西红门镇林枫家园**号楼*单元501的房屋所有出租相关事宜，包括签订租赁合同、代收房租、住房押金等租赁费用。合同签订后，张夫光按期交纳2020年8月18日至2021年2月17日的租金25000元。2021年2月26日，本院调解过程中，史华表示双方解除合同，只要求张夫光赔偿5000元；张夫光表示同意解除合同，但不同意赔偿损失。本案在审理过程中，史华主张2020年9月，涉案房屋出现漏雨现象且储藏室里有水流出，房客发现该情况后通知了张夫光，张夫光却没有及时通知史华；2020年10月10日门厅的玻璃造型吊顶掉落，差点砸到租户，张夫光才通知史华，要求史华出面解决；2020年11月24日发现储藏室的房顶漏雨，且储藏室内水管有沙眼也渗水，后由林枫物业公司将屋内所有水管线路更换、修缮了漏雨漏水破坏的墙面。经检查：储藏室内茅台、五粮液、国窖、古井贡等酒的纸质包装全部被泡烂、储藏室内珍藏3幅字画面目全非、木雕大象摆件裂痕累累等等。造成储藏室物品受损不只是张夫光的责任，物业公司也有责任。张夫光没有履行对房屋修缮保养的责任，亦未保护好储藏室，构成违约，应承担违约责任。张夫光主张其知道房屋漏水是在2020年10月1日，其知道后就去找物业处理此事；其没有储藏室钥匙，史华只交待其保管储藏室，不让任何人进去，里面有何物品其并不知道，其已履行好保管责任，储藏室内物品被泡与其无关。双方均认可储藏室漏水原因是房屋年代比较久，屋顶防水老化及室内管道老化造成。张夫光主张现在其没有承租涉案房屋，其承租房屋的客户已与史华签订合同，由史华收取租金；史华认可有此事，2021年3月16日租户到期走了，也未结清水电费，其为防止损失扩大，留下两个原租户作为证人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。史华与张夫光签订的房屋出租委托代理合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；对双方当事人具有法律约束力。2021年2月26日调解过程中史华表示双方解除合同，只要求张夫光赔偿5000元，张夫光表示同意解除合同，但不同意赔偿损失；本案庭审中张夫光主张现在其不再承租涉案房屋，涉案房屋史华已与他人签订租赁合同，由史华收取租金，史华对此表示认可，承认此事发生在2021年3月16日，当时租户合同已到期；依据上述情形应视为双方当事人已经协商一致于2021年3月16日解除合同。关于史华要求张夫光补齐2021年3月房租5000元的请求，因认定双方合同于2021年3月16日协商一致解除，张夫光租金只交到2021年2月17日，史华该项请求符合合同约定，应予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。史华要求张夫光赔偿房屋储藏室内木雕大象摆件及酒类包装损失1万元，并未提供相应证据证明其损失数额，且其自认张光夫的过错只是没有及时通知其房屋漏水，故本院对史华该项请求不予支持。关于史华要求张夫光支付每年1个月空置期房租5000元的请求，因双方已在合同中约定免除1个月空置期租金，其该请求没有事实及法律依据，本院不予支持。关于史华要求张夫光赔偿违约金2750元的请求，因系史华首先提出解除合同，且本院认定为双方协商一致解除合同，史华该项请求没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、史华与张夫光于2020年8月18日签订的大兴区西红门镇林枫家园**号楼*单元501室房屋出租委托代理合同于2021年3月16日解除；二、张夫光于本判决生效后10日内给付史华房屋租金5000元;三、驳回史华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，由史华负担159元（已交纳）；由张夫光负担25元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 毕士臣二〇二一年六月十八日法官助理 杨 蕾书 记 员 孟庆敏-2--1-