广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0825民初140号原告：广东徐闻农村商业银行股份有限公司，住所地广东省徐闻县徐城街道红旗一路103号。统一社会信用代码9144082519487432XT。法定代表人：黄尚伟，董事长。委托诉讼代理人：陈儒钦，该公司德新支行信贷员。委托诉讼代理人：陈盛，该公司德新支行信贷员。被告：广东徐闻县丹叶经济开发有限公司，住所地广东省徐闻县城北乡头铺信诚车场西侧。统一社会信用代码91440825748004036B。法定代表人：梁堪从，总经理。被告：梁堪从，男，1956年7月8日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告：邓妃成，男，1970年4月23日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告：黄小雄，男，1982年2月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告：曹巧霞，女，1985年12月24日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司（以下简称徐闻农商银行）与被告广东徐闻县丹叶经济开发有限公司（以下简称徐闻丹叶公司）、被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄和被告曹巧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告徐闻农商银行的负责人的委托诉讼代理人陈儒钦、陈盛到庭参加了诉讼；被告徐闻丹叶公司、被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案进行了缺席审理。本案现已审理完毕。原告徐闻农商银行向本院提起诉讼，请求判令：1.徐闻丹叶公司偿还借款本金3000万元及利息89.0625万元（从2020年7月21日计至2020年11月02日共105天按正常年利率8.55%计算利息为74.1万元；逾期加罚息从2020年11月2日计至2020年11月16日共14天按正常年利率上浮50%计算利息为14.9652万元；2020年11月17日起按合同约定利率及逾期贷款罚息利率计至还清贷款之日止)；2.确认抵押担保有效，且原告对该抵押物处置享有优先受偿权；3.被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞对被告徐闻丹叶公司债务负连带清偿责任；4.被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告徐闻丹叶公司于2017年9月6日向原徐闻县农村信用合作联社申请贷款一笔，用途是经营建材流动资金，金额3000万元，并立有《最高额借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证合同》共六份，约定期限三年，年利率8.55%，可循环使用，还款方式为按月还息，到期还本。被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞与徐闻农信联社签有《最高额抵押担保合同》各一份。被告徐闻丹叶公司办理借款后还利息至2020年7月21日止就再未曾偿还借款及利息，原告多次要求被告徐闻丹叶公司还款，但借款人徐闻丹叶公司都以资金周转困难为由推诿。原告认为，被告恶意拖欠借款的行为已严重违背诚实信用原则，侵犯了原告合法权益，并给原告经营带来极大影响，为保护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉求。原告徐闻农商银行原名称为徐闻县农村信用合作联社，于2019年7月24日中国银行保险监督管理委员会广东监管局以粤银保监复[2019]593号《关于广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》文件将徐闻县农村信用合作联社核准变更成立为广东徐闻农村商业银行股份有限公司，该笔借款债权属原告所有。原告徐闻农商银行对其主张的事实和理由在举证期限内向本院提交如下证据：1.徐闻农商银行企业法人营业执照复印件一份，证明原告徐闻农商银行主体资格合法；2.借款人营业执照、借款申请书、借款借据、借款合同、抵押担保合同、抵押登记证明书、抵押承诺书复印件各一份，证明徐闻丹叶公司于2017年11月2日向徐闻农商银行借款3000万元，并提供其名下不动产权证抵押担保；3.借据和收回利息凭证复印件一份，证明徐闻丹叶公司曾多次偿还贷款利息贷款时效；4.不动产登记证明复印件一件，证明原告已对涉案抵押物予以抵押权登记；5.2019年7月24日中国银行保险监督管理委员会广东监管局以粤银保监复[2019]593号《关于广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件一份，证明徐闻县农村信用合作联社核准变更成立为徐闻农商银行；6.银行还款流水记录复印件一份，证明被告徐闻丹叶公司借款后按合同约定偿还利息至2020年7月30日止。被告徐闻丹叶公司、被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞不作答辩且在举证期限内未提交任何证据。原告徐闻农商银行的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予确认。经审理查明，徐闻丹叶公司于2002年7月16日登记成立，类型为有限责任公司，注册资金为1000万元，法定代表人为梁堪从。股东为梁堪从、黄小雄。2017年9月6日，被告徐闻丹叶公司因经营周转资金不足，以属其所有的坐落于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权作为抵押物向徐闻农商银行（原为徐闻县农村信用合作联社）申请贷款3000万元。2017年11月2日，以徐闻丹叶公司作为借款人和以徐闻县农村信用合作联社为贷款人签订《最高额借款合同》一份，主要载明内容如下：最高借款本金余额3000万元、借期3年即从2017年11月2日至2020年11月2日、借款固定利率8.55%、逾期还贷的则按本合同确定的利率水平上加收50%罚息，等等。同日，徐闻丹叶公司为担保上述《最高额借款合同》项下债务的履行，将属其所有的、位于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权[证号为粤（2016）徐闻县不动产权第0000059号]抵押给徐闻县农村信用合作联社。为此，双方还签订《最高额抵押担保合同》一份，主要约定：徐闻丹叶公司以上述抵押物为其公司在2017年11月2日至2020年11月2日期间的最高本金余额3000万元提供抵押担保。另外，被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞为提供上述《最高额借款合同》项下债务的履行，向徐闻县农村信用合作联社提供保证，并签订《最高额保证合同》各一份，均约定如下内容：保证人自愿为徐闻丹叶公司在2017年11月2日至2020年11月2日期间最高借款本金余额为3000万元的债务提供保证；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任担保；保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，等内容。另查明，①徐闻县农村信用合作联社分别于2019年11月5日、2019年11月7日、2019年11月21日、2019年11月22日向被告徐闻丹叶公司提供借款1000万元、1000万元、500万元、500万元，共计3000万元；②借款后，徐闻丹叶公司均按合同约定偿还借款利息至2020年7月30日止；③从2020年7月30日起至借期届满之日2020年11月2日止，上述借款利息均逾期95天，罚息天数均为14天；④徐闻丹叶公司于借期届满亦不偿还借款本金。再查明，①涉案《最高额抵押担保合同》签订后，徐闻县农村信用合作联社依合同的约定对涉案抵押物即将位于徐闻县207国道头铺路段西、证号为粤（2016）徐闻县不动产权第0000059号的国有建设用地使用权办理了抵押权登记[证号为（2017）徐闻县不动产证明第0001552号]；②2019年7月24日，中国银行保险监督管理委员会广东监管局以粤银保监复[2019]593号《关于广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》发文，同意将徐闻县农村信用合作联社核准变更成立为广东徐闻农村商业银行股份有限公司。广东徐闻农村商业银行股份有限公司的经营范围：吸收人民币公众存款；发放人民币短、中、长期贷款等业务。又查明，本案诉讼期间，根据原告徐闻农商银行的诉讼财产保全申请，本院依法查封被告徐闻丹叶公司名下位于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权[证号：（2016）徐闻县不动产权第0000059号]，查封期限三年。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。本案争议焦点如下：.一、关于徐闻丹叶公司尚欠原告徐闻农商银行的借款本金及利息应为多少的问题。本案查明的事实，原告与被告徐闻丹叶公司于2017年11月2日签订《最高额借款合同》一份，主要约定：最高借款本金余额3000万元、借期3年即从2017年11月2日至2020年11月2日、借款固定年利率8.55%、逾期还贷的则按本合同确定的利率水平上加收50%罚息，等内容。签订该合同后，原告分别于2019年11月5日、2019年11月7日、2019年11月21日、2019年11月22日向被告徐闻丹叶公司提供借款1000万元、1000万元、500万元、500万元，共计3000万元。之后，被告徐闻丹叶公司对上述借款均依约向原告偿还利息至2020年7月21日止。鉴于双方约定年利率8.55%（即月利率0.7125%)，罚息利率为月利率为1.069%（即1+0.7125%），因上述借款借期均于2020年11月2日届满，逾期还利的天数均为104天；截至2020年11月16日止，上述应还利息的罚息天数均为14天，即具体计算情况如下:应还利息分别为247000元、247000元、123500元、123500元，罚息分别为49875元、49875元、24937.50元、24937.50元，共计890625元。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，涉案借款合同到期后，被告徐闻丹叶公司应向原告偿还借款本金3000万元、利息890625元和从2020年11月17日起至还清款项之日止的利息。二、关于原告要求确认涉案《最高额抵押担保合同》有效及对登记在徐闻丹叶公司名下的、坐落在徐闻县207国道头铺路段西国有建设用地使用权的处置价款享有优先受偿权应否支持问题。本案中，被告徐闻丹叶公司因向原告借款3000万元，以属其所有的、坐落于徐闻县207国道头铺路段西的国有建设用地使用权作为抵押物向原告提供抵押担保。为此，双方签订一份《最高额抵押担保合同》。尔后，双方对该合同项下的抵押物予以抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第三百九十五条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”和第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，因被告徐闻丹叶公司不依照涉案借款合同履行还款义务，故原告对涉案《最高额抵押担保合同》项下的已办理抵押登记的抵押物的处置价款有权优先受偿。也即是，原告主张涉案《最高额抵押担保合同》合法有效，并对涉案抵押物即登记在徐闻丹叶公司名下、证号为粤（2016）徐闻县不动产权第0000059号的国有建设用地使用权处置的价款享有优先受偿权，本院予以支持。二、关于被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞对被告徐闻丹叶公司的上述债务应否承担连带清偿责任的问题。本案中，被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞与原告2017年11月2日签订《最高额保证合同》各一份。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞对被告徐闻丹叶公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第六百八十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东徐闻县丹叶经济开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元、利息890625元及从2020年11月17日起至还清款项之日止的利息按年利率8.55%上浮50%计算）；确认原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司与被告广东徐闻县丹叶经济开发有限公司于2017年11月2日签订《最高额抵押担保合同》合法有效；原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债务范围内对登记在广东徐闻县丹叶经济开发有限公司名下的、位于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权[证号：（2016）徐闻县不动产权第0000059号]的处置价款具有优先受偿权；四、被告梁堪从、邓妃成、黄小雄和曹巧霞在本判决书发生法律效力之日起十五日内对本判决第一项确定的债务范围内承担连带偿还责任。案件受理费196253元、财产保全费5000元，共计201253元（原告已缴交），由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  江远臣人民陪审员  钟东彪人民陪审员  周明聪二〇二一年六月十三日法官 助理  王晓丹书 记 员  曾杨杨附：法律适用条文和司法解释《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0825民初140号原告：广东徐闻农村商业银行股份有限公司，住所地广东省徐闻县徐城街道红旗一路103号。统一社会信用代码9144082519487432XT。法定代表人：黄尚伟，董事长。委托诉讼代理人：陈儒钦，该公司德新支行信贷员。委托诉讼代理人：陈盛，该公司德新支行信贷员。被告：广东徐闻县丹叶经济开发有限公司，住所地广东省徐闻县城北乡头铺信诚车场西侧。统一社会信用代码91440825748004036B。法定代表人：梁堪从，总经理。被告：梁堪从，男，1956年7月8日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告：邓妃成，男，1970年4月23日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告：黄小雄，男，1982年2月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告：曹巧霞，女，1985年12月24日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司（以下简称徐闻农商银行）与被告广东徐闻县丹叶经济开发有限公司（以下简称徐闻丹叶公司）、被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄和被告曹巧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告徐闻农商银行的负责人的委托诉讼代理人陈儒钦、陈盛到庭参加了诉讼；被告徐闻丹叶公司、被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案进行了缺席审理。本案现已审理完毕。原告徐闻农商银行向本院提起诉讼，请求判令：1.徐闻丹叶公司偿还借款本金3000万元及利息89.0625万元（从2020年7月21日计至2020年11月02日共105天按正常年利率8.55%计算利息为74.1万元；逾期加罚息从2020年11月2日计至2020年11月16日共14天按正常年利率上浮50%计算利息为14.9652万元；2020年11月17日起按合同约定利率及逾期贷款罚息利率计至还清贷款之日止)；2.确认抵押担保有效，且原告对该抵押物处置享有优先受偿权；3.被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞对被告徐闻丹叶公司债务负连带清偿责任；4.被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告徐闻丹叶公司于2017年9月6日向原徐闻县农村信用合作联社申请贷款一笔，用途是经营建材流动资金，金额3000万元，并立有《最高额借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证合同》共六份，约定期限三年，年利率8.55%，可循环使用，还款方式为按月还息，到期还本。被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞与徐闻农信联社签有《最高额抵押担保合同》各一份。被告徐闻丹叶公司办理借款后还利息至2020年7月21日止就再未曾偿还借款及利息，原告多次要求被告徐闻丹叶公司还款，但借款人徐闻丹叶公司都以资金周转困难为由推诿。原告认为，被告恶意拖欠借款的行为已严重违背诚实信用原则，侵犯了原告合法权益，并给原告经营带来极大影响，为保护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉求。原告徐闻农商银行原名称为徐闻县农村信用合作联社，于2019年7月24日中国银行保险监督管理委员会广东监管局以粤银保监复[2019]593号《关于广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》文件将徐闻县农村信用合作联社核准变更成立为广东徐闻农村商业银行股份有限公司，该笔借款债权属原告所有。原告徐闻农商银行对其主张的事实和理由在举证期限内向本院提交如下证据：1.徐闻农商银行企业法人营业执照复印件一份，证明原告徐闻农商银行主体资格合法；2.借款人营业执照、借款申请书、借款借据、借款合同、抵押担保合同、抵押登记证明书、抵押承诺书复印件各一份，证明徐闻丹叶公司于2017年11月2日向徐闻农商银行借款3000万元，并提供其名下不动产权证抵押担保；3.借据和收回利息凭证复印件一份，证明徐闻丹叶公司曾多次偿还贷款利息贷款时效；4.不动产登记证明复印件一件，证明原告已对涉案抵押物予以抵押权登记；5.2019年7月24日中国银行保险监督管理委员会广东监管局以粤银保监复[2019]593号《关于广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件一份，证明徐闻县农村信用合作联社核准变更成立为徐闻农商银行；6.银行还款流水记录复印件一份，证明被告徐闻丹叶公司借款后按合同约定偿还利息至2020年7月30日止。被告徐闻丹叶公司、被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞不作答辩且在举证期限内未提交任何证据。原告徐闻农商银行的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予确认。经审理查明，徐闻丹叶公司于2002年7月16日登记成立，类型为有限责任公司，注册资金为1000万元，法定代表人为梁堪从。股东为梁堪从、黄小雄。2017年9月6日，被告徐闻丹叶公司因经营周转资金不足，以属其所有的坐落于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权作为抵押物向徐闻农商银行（原为徐闻县农村信用合作联社）申请贷款3000万元。2017年11月2日，以徐闻丹叶公司作为借款人和以徐闻县农村信用合作联社为贷款人签订《最高额借款合同》一份，主要载明内容如下：最高借款本金余额3000万元、借期3年即从2017年11月2日至2020年11月2日、借款固定利率8.55%、逾期还贷的则按本合同确定的利率水平上加收50%罚息，等等。同日，徐闻丹叶公司为担保上述《最高额借款合同》项下债务的履行，将属其所有的、位于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权[证号为粤（2016）徐闻县不动产权第0000059号]抵押给徐闻县农村信用合作联社。为此，双方还签订《最高额抵押担保合同》一份，主要约定：徐闻丹叶公司以上述抵押物为其公司在2017年11月2日至2020年11月2日期间的最高本金余额3000万元提供抵押担保。另外，被告梁堪从、被告邓妃成、被告黄小雄、被告曹巧霞为提供上述《最高额借款合同》项下债务的履行，向徐闻县农村信用合作联社提供保证，并签订《最高额保证合同》各一份，均约定如下内容：保证人自愿为徐闻丹叶公司在2017年11月2日至2020年11月2日期间最高借款本金余额为3000万元的债务提供保证；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任担保；保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，等内容。另查明，①徐闻县农村信用合作联社分别于2019年11月5日、2019年11月7日、2019年11月21日、2019年11月22日向被告徐闻丹叶公司提供借款1000万元、1000万元、500万元、500万元，共计3000万元；②借款后，徐闻丹叶公司均按合同约定偿还借款利息至2020年7月30日止；③从2020年7月30日起至借期届满之日2020年11月2日止，上述借款利息均逾期95天，罚息天数均为14天；④徐闻丹叶公司于借期届满亦不偿还借款本金。再查明，①涉案《最高额抵押担保合同》签订后，徐闻县农村信用合作联社依合同的约定对涉案抵押物即将位于徐闻县207国道头铺路段西、证号为粤（2016）徐闻县不动产权第0000059号的国有建设用地使用权办理了抵押权登记[证号为（2017）徐闻县不动产证明第0001552号]；②2019年7月24日，中国银行保险监督管理委员会广东监管局以粤银保监复[2019]593号《关于广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》发文，同意将徐闻县农村信用合作联社核准变更成立为广东徐闻农村商业银行股份有限公司。广东徐闻农村商业银行股份有限公司的经营范围：吸收人民币公众存款；发放人民币短、中、长期贷款等业务。又查明，本案诉讼期间，根据原告徐闻农商银行的诉讼财产保全申请，本院依法查封被告徐闻丹叶公司名下位于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权[证号：（2016）徐闻县不动产权第0000059号]，查封期限三年。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。本案争议焦点如下：.一、关于徐闻丹叶公司尚欠原告徐闻农商银行的借款本金及利息应为多少的问题。本案查明的事实，原告与被告徐闻丹叶公司于2017年11月2日签订《最高额借款合同》一份，主要约定：最高借款本金余额3000万元、借期3年即从2017年11月2日至2020年11月2日、借款固定年利率8.55%、逾期还贷的则按本合同确定的利率水平上加收50%罚息，等内容。签订该合同后，原告分别于2019年11月5日、2019年11月7日、2019年11月21日、2019年11月22日向被告徐闻丹叶公司提供借款1000万元、1000万元、500万元、500万元，共计3000万元。之后，被告徐闻丹叶公司对上述借款均依约向原告偿还利息至2020年7月21日止。鉴于双方约定年利率8.55%（即月利率0.7125%)，罚息利率为月利率为1.069%（即1+0.7125%），因上述借款借期均于2020年11月2日届满，逾期还利的天数均为104天；截至2020年11月16日止，上述应还利息的罚息天数均为14天，即具体计算情况如下:应还利息分别为247000元、247000元、123500元、123500元，罚息分别为49875元、49875元、24937.50元、24937.50元，共计890625元。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，涉案借款合同到期后，被告徐闻丹叶公司应向原告偿还借款本金3000万元、利息890625元和从2020年11月17日起至还清款项之日止的利息。二、关于原告要求确认涉案《最高额抵押担保合同》有效及对登记在徐闻丹叶公司名下的、坐落在徐闻县207国道头铺路段西国有建设用地使用权的处置价款享有优先受偿权应否支持问题。本案中，被告徐闻丹叶公司因向原告借款3000万元，以属其所有的、坐落于徐闻县207国道头铺路段西的国有建设用地使用权作为抵押物向原告提供抵押担保。为此，双方签订一份《最高额抵押担保合同》。尔后，双方对该合同项下的抵押物予以抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第三百九十五条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”和第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，因被告徐闻丹叶公司不依照涉案借款合同履行还款义务，故原告对涉案《最高额抵押担保合同》项下的已办理抵押登记的抵押物的处置价款有权优先受偿。也即是，原告主张涉案《最高额抵押担保合同》合法有效，并对涉案抵押物即登记在徐闻丹叶公司名下、证号为粤（2016）徐闻县不动产权第0000059号的国有建设用地使用权处置的价款享有优先受偿权，本院予以支持。二、关于被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞对被告徐闻丹叶公司的上述债务应否承担连带清偿责任的问题。本案中，被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞与原告2017年11月2日签订《最高额保证合同》各一份。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告梁堪从、邓妃成、黄小雄、曹巧霞对被告徐闻丹叶公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第六百八十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东徐闻县丹叶经济开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元、利息890625元及从2020年11月17日起至还清款项之日止的利息按年利率8.55%上浮50%计算）；确认原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司与被告广东徐闻县丹叶经济开发有限公司于2017年11月2日签订《最高额抵押担保合同》合法有效；原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债务范围内对登记在广东徐闻县丹叶经济开发有限公司名下的、位于徐闻县207国道头铺路段西（城北头铺信诚车场西侧）的国有建设用地使用权[证号：（2016）徐闻县不动产权第0000059号]的处置价款具有优先受偿权；四、被告梁堪从、邓妃成、黄小雄和曹巧霞在本判决书发生法律效力之日起十五日内对本判决第一项确定的债务范围内承担连带偿还责任。案件受理费196253元、财产保全费5000元，共计201253元（原告已缴交），由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  江远臣人民陪审员  钟东彪人民陪审员  周明聪二〇二一年六月十三日法官 助理  王晓丹书 记 员  曾杨杨附：法律适用条文和司法解释《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。