福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初4073号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码：913501006650709272。负责人：靳超，行长。委托诉讼代理人：陈航，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涵，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：詹长全，男，汉族，1985年5月20日出生，住福建省安溪县。被告：吴晓玲，女，汉族，1987年10月24日出生，住福建省福州市仓山区。原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）与被告詹长全、吴晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈航、张涵、被告吴晓玲到庭参加诉讼，被告詹长全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．詹长全、吴晓玲立即向平安银行福州分行偿还借款本金761545.59元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按《房地产买卖抵押贷款合同》约定计至实际还款日止，暂计至2021年3月4日止的利息、罚息、复利为人民币6318.22元）；2．詹长全、吴晓玲赔偿平安银行福州分行因本案而支出的律师代理费5000元；3．平安银行福州分行有权对本案抵押物即詹长全、吴晓玲名下坐落于××江畔（现：××花园）××＃楼××单元房产（预告登记权证号：候房预ＹＲ字第××号）及相应国有土地使用权予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4．俩承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等平安银行福州分行为实现上述债权的全部费用。事实与理由：2016年12月27日，平安银行福州分行与詹长全、吴晓玲签订编号为“平银（福州）房贷字（2016）第ＲＬ20161227000184号”的《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：詹长全、吴晓玲共同向平安银行福州分行借款820000元整，贷款用途为买房，贷款期限360个月，自2016年12月27日起至2046年12月27日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据／个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15.0%；贷款支付方式为受托支付；还款方式为按期等额还款；合同约定若借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；若借款人未能按约定偿还贷款本息的，平安银行福州分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。《房地产买卖抵押贷款合同》同时约定：詹长全、吴晓玲以其名下坐落于××江畔（现：××花园）××＃楼××单元房产（预告登记权证号：候房预ＹＲ字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。之后双方办理了抵押权预告登记手续，他项权证号为闽（2017）闽侯县不动产证明第0××2号。2016年12月30日，平安银行福州分行依约通过受托支付方式发放贷款820000元，执行贷款年利率4.17%，借款期限自2016年12月30日至2046年12月28日。但詹长全、吴晓玲未按期还本付息，已构成违约。吴晓玲对平安银行福州分行的诉讼请求及事实和理由均无异议。詹长全未做答辩。平安银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：《房地产买卖抵押贷款合同》、抵押声明书、房屋所有权证书、不动产登记证明、送达地址确认书、付款授权书、平安银行零售信贷出账确认书、个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票、个人贷款业务贷款账户对账单、委托代理合同、律师费发票、支付业务收款回单。吴晓玲对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。詹长全未发表质证意见。本院经审查认为平安银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行福州分行所述属实。另查明，平安银行福州分行起诉后，詹长全、吴晓玲有归还部分借款，截止至2021年5月25日，詹长全、吴晓玲尚欠平安银行福州分行贷款本金754,755.03元、利息（含罚息、复利）0元。本院认为，詹长全、吴晓玲与平安银行福州分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行福州分行依约向詹长全、吴晓玲指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。詹长全、吴晓玲未按合同约定还款，已构成违约，故平安银行福州分行要求詹长全、吴晓玲偿还借款本金761,545.59元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院在尚欠本金754,755.03元的部分，予以支持。詹长全、吴晓玲在《房地产买卖抵押贷款合同》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市闽侯县乌龙江畔（现：碧桂园十里江湾花园）7＃楼1505单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，平安银行福州分行主张以该不动产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。平安银行福州分行主张由詹长全、吴晓玲承担律师费5,000元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。平安银行福州分行主张由詹长全、吴晓玲承担的财产保全费、公告费未实际发生，本院不予支持。詹长全未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告詹长全、吴晓玲于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金754,755.03元（暂计至2021年5月25日，此后的利息、罚息、复利按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告詹长全、吴晓玲于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师费5,000元；三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权以被告詹长全、吴晓玲共有的坐落于福建省福州市闽侯县××江畔（现：××花园）××＃楼××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11,528元，减半收取5,764元，由被告詹长全、吴晓玲共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二一年六月三日法官助理 祝诗偲书 记 员 陈 婷附本案相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。