重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0231民初1467号原告：重庆星汇商业管理有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪街道明月二路469号，统一社会信用代码91500231MA6004CY3X。法定代表人：郭亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：封忠伟，重庆梓德律师事务所律师。被告：易幸伟，男，1988年9月7日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告重庆星汇商业管理有限公司（以下简称：星汇公司）与被告易幸伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法由审判员黄德彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星汇公司的委托诉讼代理人封忠伟到庭参加诉讼，被告易幸伟经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1依法判令被告立即支付原告房屋租金、管理费及其他费用共计73553.15元及被告逾期未履行的违约金（以33553.15元为基数从2020年12月25日起按每日千分之一标准计算至还清时止，以40000元为基数从2021年1月25日起按照每日千分之一标准计算至还清时止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由，2019年8月14日，原被告签订合同编号为CQDJ-SD-HT-A046号《垫江协信·星光天地房屋租赁合同》，合同签订后，原告如约交付了房屋，被告随即进场进行装修、经营，并办理了营业执照。租赁合同签订后，被告最初完全按照租赁合同的约定履行其义务，但从2020年3月开始，被告就无故拖欠房屋租金等费用。原告多次宽限被告支付时间，但被告始终不能有效履行其义务，最终经协商，原被告双方于2020年12月3日签订编号为SY-SW-JC-10书面《垫江协信·星光天地房屋租赁合同解除协议》，双方协议于2020年11月30日解除双方于2019年8月14日签订的租赁合同，并就房屋租金、管理费等费用进行了结算，被告承诺就尚欠原告的相关租金、管理费、水电费及其他费用共合计123553.15元（抵扣履约保证金人民币50000元后尚欠73553.15元）在本协议签订后3日内付清，逾期按应付款项的千分之一每天标准计算违约金。同日被告为原告出具书面承诺书，书面承诺2020年12月25日前支付33553.15元，余下40000元在2021年1月15日前付清。但被告并未按照约定支付原告费用，原告多次催要无果，遂诉至人民法院，望判如所请。被告易幸伟未作答辩也未向本院提交书面答辩意见。根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年3月1日，原告星汇公司作为乙方与作为甲方的案外公司签订《租赁合同》，约定该案外公司将包含涉案房屋内的相关场地出租给原告。2019年8月14日，原告星汇公司作为甲方（出租方），被告易幸伟作为乙方（承租方）签订《垫江协信·星光天地房屋租赁合同》，约定租赁房屋号为【垫江协信·星光天地】[一]层[A-1F-13、14]号房屋，租赁面积为386平方米；租赁期限为2019年9月28日-2022年9月27日，约定履约保证金为50000元，并对租金、管理费，违约责任等进行了约定。之后，原告按合同的约定向被告交付了租赁房屋，被告也实际接受并经营使用案涉租赁房屋。被告经营使用至2020年3月，因经营亏损等原因，导致拖欠房屋租金等费用，原告多次予以了宽限。2020年12月3日，经协商后，原被告签订《垫江协信星光天地房屋租赁合同解除协议》，约定双方提前解除于2019年8月14日签订的《垫江协信·星光天地房屋租赁合同》，双方确定原租赁合同于2020年11月30日解除，并确认截止2020年11月30日，被告尚欠原告各项费用共计123553.15元。并约定由被告在本解除协议签订后3日内付清，每逾期一日，应当向甲方支付延迟支付款项千分之一（1‰）的违约金。被告所缴纳的履约保证金50000元将在123553.15元中予以抵扣。被告易幸伟在该解除协议上签字捺印予以确认。被告易幸伟于签订解除协议当日，向原告出具《承诺书》一份，该承诺书载明：“本人易幸伟，身份证号码:500231198809076XXX”租赁垫江协信星光天地A馆1F-13/14号商铺，现对租赁商铺所产生的2020年03月1日-2020年11月30日所欠的租金、管理费及其它费用合计：73553.15元，大写：柒万叁仟伍佰伍拾叁元壹角伍分，做出如下分期缴费承诺：1、承诺于2020年12月25日前缴33553.15元，大写叁万叁仟伍佰伍拾叁元壹角伍分整。2、剩余40000元，大写肆万元整，承诺于2021年01月25日前缴清。该承诺书将作为2020年12月03日签署的合同解除协之补充条款，具有同等法律效力，承诺书签署后乙方应如实履行，费用交清后甲方将出具交费收据及发票。特此承诺承诺品牌:EARTHMUSIC＆ECOLOGY承诺人：易幸伟时间：2020.12.3.”易幸伟在该承诺书上签字捺印。后因被告未按承诺向原告支付，2021年1月14日，重庆梓德律师事务所向被告发出律师函，函告被告向原告支付所欠租赁费等费用73553.15元。后因被告未按照承诺书的约定向原告支付，原告遂诉至本院，诉请如前。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方于2019年8月14日签订《垫江协信·星光天地房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定向被告交付了租赁房屋，被告也实际接受并使用了案涉租赁房屋，双方当事人均应按合同的约定履行合同义务。经双方结算，原被告双方于2020年12月3日签订《垫江协信星光天地房屋租赁合同解除协议》，被告于当日向原告出具承诺书并进行了签名确认，系其对因房屋租赁合同关系形成债权债务的确认。被告理应按所确认的债务向原告履行支付义务。被告经原告多次催收后，拖欠至今未支付，其行为已构成违约。故原告要求被告立即支付尚欠租金、管理费等费用共计73553.15元的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张违约金的诉请，实为资金占用损失。被告不按时支付租金、管理费等费用的行为，给原告造成了资金占用损失。虽双方约定每逾期一日，被告应向原告支付延迟支付款项的千分之一（1‰）的违约金。但因该约定超过了相关法律法规关于利息禁止性规定，依法只能由被告以尚欠金额为基数从逾期支付之日起（其中33553.15元应于2020年12月25日前支付，40000元应于2021年1月25日前支付）按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清时止，超出部分不予支持。被告易幸伟经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告易幸伟在本判决发生法律效力后10日内支付原告重庆星汇商业管理有限公司租金、管理费等费用73553.15元及资金占用损失（其中33553.15元从2020年12月25日起，40000元从2021年1月25日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清时止）；二、驳回原告重庆星汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取819元，由被告易幸伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 黄德彬二〇二一年六月二十八日法官助理 邬亿飞书 记 员 周 莉