湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0225民初410号原告：中国建设银行股份有限公司炎陵支行，住所地炎陵县霞阳镇霞阳路贵派·钻石湾11栋101、201号。负责人：陈昌，该行行长。委托诉讼代理人：陈丁可，男，1966年3月29日出生，汉族，住炎陵县，该行职工。委托诉讼代理人:周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：罗高茹，女，1969年2月10日出生，汉族，住炎陵县。被告：廖新明，男，1967年3月27日出生，汉族，住炎陵县。被告：段慧香，女，1970年12月9日出生，汉族，住炎陵县。被告：谢彩建，男，1971年4月20日出生，汉族，住炎陵县。原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行（以下简称炎陵建行）与被告罗高茹、廖新明、段慧香、谢彩建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵建行的委托诉讼代理人陈丁可、周志民到庭参加诉讼，被告罗高茹到庭参加诉讼，被告廖新明、段慧香、谢彩建经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炎陵建行提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人房产抵押额度借款合同》；2、判令被告罗高茹、廖新明立即偿还原告借款本金450000元，借款利息（含罚息）3712.02元，本息合计453712.02元（利息、罚息暂计至2021年3月19日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、判令被告罗高茹、廖新明承担原告为实现债权所支付的律师代理费27223元；4、判令原告对被告段慧香、谢彩建向原告提供抵押的位于株洲市炎陵县X号房产【不动产登记证明号：湘（2019）炎陵县不动产证明第0001845号】在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告炎陵建行与被告罗高茹、廖新明、段慧香、谢彩建于2019年7月12日签订《个人房产抵押额度借款合同》（以下简称借款合同）。约定原告炎陵建行向被告罗高茹、廖新明提供借款额度45万元，额度有效期为2019年7月12日至2022年7月12日。2020年8月7日，原告按约向被告罗高茹、廖新明发放贷款45万元，借款期限1年。为确保借款合同的履行，被告段慧香、谢彩建以其位于株洲市炎陵县X号房产【不动产登记证明号：湘（2019）炎陵县不动产证明第0001845号】设定抵押，并办理了抵押登记。上述借款合同生效后，原告依约履行发放贷款，但被告罗高茹、廖新明未依约履行按月还息义务，截至2021年3月19日被告仍拖欠利息（含罚息）3712.02元，已构成根本违约。借款合同第二十条约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告为维护其合法权益，特诉至贵院。被告罗高茹辩称：贷款45万元是事实，但现在无力偿还，原告可以行使抵押权。被告廖新明、段慧香、谢彩建未提交书面答辩意见和证据。根据当事人的陈述，和经审查确认原告提交的证据：炎陵建行营业执照及负责人身份证明、身份证；被告身份证、户籍资料、结婚证；个人房产抵押贷款申请书、个人房抵贷审批准人表、谈话记录、借款人声明、承诺书、贷款资金受托支付委托书、法律文书送达地址确认书；个人房产抵押额度借款合同、中国建设银行助业综合授信额度支用单；个人贷款支付凭证；不动产登记证明；个人贷款对账单；委托代理合同及票据，本院认定事实如下：原告炎陵建行与被告罗高茹、廖新明、段慧香、谢彩建于2019年7月12日签订《个人房产抵押额度借款合同》（以下简称借款合同）。该合同主要约定：原告炎陵建行向被告罗高茹、廖新明提供借款额度45万元；额度有效期为2019年7月12日至2022年7月12日；借款利率为浮动利率5.0025%，罚息利率为在支用单所确定的利率的水平上上浮50%；借款人按月还息，到期还本；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等本合同项下最高额抵押的担保范围为本合同项下的全部债务，包括被告支用的借款本金及由此产生的利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……）等。为确保借款合同的履行，被告段慧香、谢彩建以其位于株洲市炎陵县X号房产【不动产登记证明号：湘（2019）炎陵县不动产证明第0001845号】设定抵押，并办理了抵押登记。2020年8月7日，原告按约向被告罗高茹、廖新明发放了贷款45万元。然被告罗高茹、廖新明未依约履行按月还息义务，截至2021年3月19日被告仍欠原告本金450000元，利息（含罚息）3712.02元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案在审理过程中，应当查明的事实：一是原、被告签订的《个人房产抵押额度借款合同》的解除条件是否成就；二是被告罗高茹、廖新明的行为是否违约，应否偿还所欠原告借款本息及支付原告实现债权所支付的律师费；三是原告对被告段慧香、谢彩建抵押的房产是否在其抵押担保范围内享有优先受偿权。一、关于原、被告签订的《个人房产抵押额度借款合同》的解除条件是否成就的问题。《中华人民共和国民法典》规定当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中原、被告双方约定了原告炎陵建行（即贷款人）可以解除合同的事由，而被告罗高茹、廖新明未按时偿还借款利息的行为导致双方约定的合同解除条件发生，因此原告炎陵建行要求解除上述合同的条件已成就。二、关于被告罗高茹、廖新明的行为是否违约，应否偿还所欠原告借款本息及支付原告实现债权所支付的律师费的问题。《中华人民共和国民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告炎陵建行已向被告罗高茹、廖新明发放了贷款，然两被告未履行按时偿还借款利息的义务，已构成违约，故此应承担民事责任，偿还所欠借款本金450000元及利息3712.02元（利息、罚息已计算至2021年3月19日，期后的利息按合同约定的逾期贷款利率继续计算至债务清偿之日止）,因原、被告双方在合同中约定了当被告出现违约情形或可能危及原告债权的情形，原告有权以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用，故被告应支付原告实现债权所支付的律师费。三、关于原告炎陵建行对被告段慧香、谢彩建抵押的房产是否在其抵押担保范围内享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国民法典》规定，建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立。本案中，为确保被告罗高茹、廖新明与原告炎陵建行间的借款合同的履行，被告段慧香、谢彩建以其位于株洲市炎陵县X号房产【不动产登记证明号：湘（2019）炎陵县不动产证明第0001845号】设定抵押，并于2019年7月26日在炎陵县自然资源局办理了不动产抵押登记手续，抵押权已经设立。因此，原告炎陵建行对该抵押物在其抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，原告炎陵建行要求解除与被告罗高茹、廖新明、签订的《个人房产抵押额度借款合同》，同时要求被告罗高茹、廖新明偿还所欠借款本金450000元及利息3712.02元（利息、罚息已计算至2021年3月19日，期后的利息按合同约定的逾期贷款利率继续计算至债务清偿之日止）、并对被告段慧香、谢彩建借款时抵押的房产在其抵押担保范围内享有优先受偿权的的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；原告要求被告罗高茹、廖新明支付律师代理费的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。本案因被告廖新明、段慧香、谢彩建未到庭参加诉讼，本院无法主持调解。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行与被告罗高茹、廖新明、段慧香、谢彩建于2019年7月12日签订的《个人房产抵押额度借款合同》；二、限被告罗高茹、廖新明在本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行借款本金450000元、利息（含罚息）3712.02元（利息计算至2021年3月19日，期后的利息按合同约定的逾期贷款利率继续计算至债务清偿之日止），本息共计453712.02元；三、限被告罗高茹、廖新明在本判决发生法律效力后15日内支付原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行律师代理费27223元；四、对被告段慧香、谢彩建设立抵押的坐落于炎陵县X房屋（房产证号：湘炎陵县不动产权第0000348号）折价、拍卖或者变卖后所得价款，原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4257.01元，由被告罗高茹、廖新明、段慧香、谢彩建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 周学华二〇二一年六月二十八日法官助理 罗 娟书 记 员 叶颖慧附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。