福建省三明市沙县区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0427民初1553号原告：林强寿，男，1985年9月19日出生，汉族，住福建省沙县。原告：李勒崩，女，1991年3月8日，哈尼族，住福建省沙县。以上二原告共同委托诉讼代理人：温剑雄，福建万融律师事务所律师。被告：沙县万豪房地产开发有限公司，住所地福建省沙县城南洋坊205国道南侧，统一社会信用代码913504270665971455。法定代表人：庄雄峰，总经理。委托诉讼代理人：罗爱珠，女，该公司员工。原告林强寿、李勒崩与被告沙县万豪房地产开发有限公司（以下简称“万豪公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林强寿、李勒崩的委托诉讼代理人温剑雄、被告万豪公司的委托诉讼代理人罗爱珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林强寿、李勒崩向本院提出诉讼请求：1.判令万豪公司支付逾期办证违约金9000元（从2018年6月1日起计至2019年7月26日，共计420天）；2.本案诉讼费由万豪公司承担。事实和理由：2015年9月10日，林强寿、李勒崩与万豪公司签订《商品房买卖合同》，购买万豪公司所开发的位于沙县金古山景公园南侧金古明珠6号楼701室商品房，购买总金额为634485元，并已按照合同约定履行付款义务。按照合同约定，万豪公司应在商品房交付后365日内，为林强寿、李勒崩办理不动产权证书并交付，如因万豪公司原因导致林强寿、李勒崩未能在该商品房交付后365日内取得该商品房的不动产权证书，万豪公司应以购房款总金额为基数，按每日万分之零点五向林强寿、李勒崩支付违约金。然而，截至办理好不动产权证之日止（2019年7月26日），万豪公司已逾期办理产权证420天，其行为已构成违约。为维护林强寿、李勒崩的合法权益，遂诉至法院。万豪公司辩称：1.林强寿、李勒崩未提供证据证明系万豪公司原因导致逾期办证；2.逾期办证系有关行政部门拖延所致，不应由万豪公司承担逾期责任；3.《商品房买卖合同（预售）》约定“违约金累加最高不超过商品房总价1%”。该条款已加注下划线作为特殊标示，已采取合理方式提示并说明，应为有效条款。即使应支付违约金，其总额也不应超过商品房总价的1%。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定无争议的事实如下：1.2015年9月10日，林强寿、李勒崩作为买受人、万豪公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：林强寿、李勒崩向万豪公司购买位于沙县××山景公园××侧金古明珠××号楼××室商品房，总价款634485元。出卖人应当在2017年5月30日前向买受人交付该商品房。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金，违约金累加最高不超过商品房总价款的1%。2.2019年7月26日，林强寿、李勒崩取得案涉商品房的不动产权证书［闽（2019）沙县不动产权第××号、闽（2019）沙县不动产权第××号］。本院认为，林强寿、李勒崩与万豪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。林强寿、李勒崩依约支付了购房款，万豪公司应在商品房交付后365日内即2018年5月30日前为林强寿、李勒崩办理不动产权证书，但万豪公司于2019年7月26日才办理好林强寿、李勒崩的不动产权证书，万豪公司已构成违约。林强寿、李勒崩主张万豪公司支付逾期办证违约金，符合法律规定，予以支持。万豪公司辩称逾期办证系有关行政部门拖延所致，但未提供证据予以证明，且该理由并不能免除万豪公司作为《商品房买卖合同》一方当事人所应履行的合同义务。万豪公司的辩解，于法无据，不予采纳。根据双方约定违约金累加最高不超过商品房总价款的1%，涉案商品房总价款634485元的1%为6344.85元。林强寿、李勒崩主张的逾期办证违约金已超出合同约定，对超出部分，不予支持。万豪公司关于违约金不得超出购房款总金额的1%的辩解，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日由最高人民法院审判委员会通过）第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：沙县万豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日支付林强寿、李勒崩逾期办证违约金6344.85元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由林强寿、李勒崩负担7元，沙县万豪房地产开发有限公司负担18元。沙县万豪房地产开发有限公司承担的诉讼费应于本判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 黄晓文二〇二一年六月三十日法官助理 王彩霞书 记 员 卢 加一、本判决所依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。