浙江省诸暨市人民法院    民事判决书    （2021）浙0681民初8250号     原告：程勇，男，1975年9月16日出生，汉族，住东阳市。       委托诉讼代理人：杨晓明，诸暨市大唐法律服务所法律工作者。       被告：吴志英，女，1966年11月11日出生，汉族，住诸暨市。       委托诉讼代理人：叶华锋（被告儿子），男，1983年11月29日出生，汉族，住诸暨市。       委托诉讼代理人：项薇，浙江信顺律师事务所律师。       原告程勇与被告吴志英买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序由审判员王玲独任审判，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告程勇及其委托诉讼代理人杨晓明，被告吴志英及其委托诉讼代理人叶华锋、项薇到庭参加诉讼，被告吴志英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告程勇向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2019年11月21日签订的《转让（地基）定金协议》；2．判令被告返还原告定金10万元。审理中，原告变更第一项诉讼请求：要求确认原、被告之间签订的《转让（地基）定金协议》无效。经本院释明，原告明确第一项诉请为：判令解除原、被告于2019年11月21日签订的《转让（地基）定金协议》。事实和理由：原、被告于2019年11月21日签订了《转让（地基）定金协议》一份，转让价为250万元。付款方式：签订协议时支付定金10万元，并由被告办理好其丈夫授权委托书后，即把剩余240万元一次性支付，办理授权委托书期限为3个月。若被告未能在约定时间内交付地基及提交授权委托书，原告有权要求返还10万元定金。协议签订后，原告按约履行，当即把定金10万元支付给被告，但被告未在约定期限内办理好授权委托书及交付地基给原告，已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。       被告吴志英答辩称：1．原、被告之间的协议合法有效，被告已经了解过，案涉土地使用权性质系工业用地，只是该工业用地使用权登记在村集体名下，但不存在土地性质不明的问题，根据《土地管理法》第六十三条第三款，被告通过出让方式取得案涉土地使用权，案涉土地性质为经营性土地，是可以出让的，不存在违反法律、行政法规强制性规定的问题；2．在协议合法有效的前提下，原告要求解除合同，我方同意解除，但原告无权要求返还定金，被告无任何违约行为，是原告违约，原告不愿意再购买案涉工业用地使用权，转而向他人购买，被告自始按约履行合同义务。综上所述，被告没有违约行为，不存在返还定金的情形，原告诉请不能成立。       原告程勇围绕其诉讼请求向本院提交的证据及被告质证意见如下：       1．转让定金协议复印件一份，以证明本案原、被告在2019年11月21日签订案涉协议，被告在中兴社区有地基5间，转让给本案原告，双方还对转让款金额、付款方式、违约责任等进行了约定的事实。经质证，被告对证据真实性无异议，协议第3点明确，被告确实需要向原告交付委托书，时间为3个月，按暂定时间，截至2020年2月21日前若被告没有履行相应义务，才构成违约。       2．欠条一份，以证明原告已经向被告支付定金10万元的事实。经质证，被告对真实性无异议，确实收到10万元定金，但其收到后转给原告的中介3万元，其只有7万元。       被告吴志英围绕其抗辩主张向本院提交的证据及原告质证意见如下：       3．社区证明一份，以证明其在中兴社区慎叶新村有5间地基，据了解为工业用地性质的事实。经质证，原告认为该证据不符合证据形式要件，无法证明案涉土地系工业用地性质的事实。       4．委托书（复印件）、挂号信封、原、被告微信聊天记录各一份，以证明因被告丈夫服刑，处理夫妻共同财产需要授权，被告丈夫于2019年11月21日将委托书以邮寄方式交给被告，被告于2019年11月23日收到委托书，2019年11月25日晚，被告与原告联系，告知其委托书到了，原告回复“好的，知道了”，故被告在约定时间内已经准备好委托书，不存在违约行为。经质证，原告对委托书及微信聊天记录真实性无异议，委托书当时确实看到过，但没有收到，当时原告发现委托事项没有填写，要求被告填写好委托书事项后再提交给原告，但事后原告未提交；挂号信封真实性无法确定。       5．微信聊天记录打印件（含微信转账记录）、微信号名称截图、保证金收条、工商登记信息各一份，以证明被告将其中3万元定金交付给原告中介（中介法人为杨威）的事实。经质证，原告认为该组证据真实性不清楚，即使存在也与本案无关，是被告与杨威之间的关系，杨威并非原告中介，如果是原告中介，款项应由原告直接支付，而不是被告支付。       为查明案件事实，本院依法出示证据6．从诸暨市大唐街道中兴社区调取的案涉土地集体使用权证复印件。经质证，原告认为真实性、关联性无法确定，被告无异议。       综上所述，本院认证如下：证据6，系本院依职权调取，三性依法予以确认；原告提供的证据1、2，被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告提供的证据3，其载明的被告在中兴社区慎叶新村有5间地基的事实，原告无异议，土地使用权性质经本院庭后核实，系工业用地性质，故对证据3，本院予以确认并在卷佐证；证据4，原告对委托书（复印件）、原、被告微信聊天记录真实性无异议，本院予以确认，对挂号信封真实性无法确定，本院认为，挂号信封加盖有邮戳，真实性本院予以确认，所加盖的邮戳能够反映邮件寄收时间（2019年11月21日、2019年11月23日），根据原、被告协议签订日期（2019年11月21日）及原、被告微信聊天时间和内容（2019年11月25日晚，被告通知原告委托书已拿到），对该挂号信封的关联性本院亦予以确认；证据5，系被告与案外人诸暨市君豪房地产营销策划有限责任公司、杨威之间的法律关系，与本案缺乏关联性，本院不予确认，并对被告据此要求追加上述二主体为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。       经审理，本院认定事实如下：2019年11月21日，原告程勇（乙方）与被告吴志英（甲方）签订《转让（地基）定金协议》一份。协议约定：“……一、甲方在中兴社区慎叶定型小区有地基五间，140幢所有权转让给乙方。二、转让金额为贰佰伍拾万元整。三、付款方式：定金壹拾万元整。待甲方处理好《转让委托书》，乙方将剩余贰佰肆拾万元整一次性支付给甲方。（办好手续当天一次性付清）暂定时间为叁个月之内。四、违约责任：如甲方未能在约定时间交接，乙方有权收回定金壹拾万元整。……”同日，原告向被告支付定金10万元，被告吴志英出具收条一份。       2019年11月21日，被告丈夫慎超华向被告吴志英寄送委托书一份，载明：“本人因其他原因不能亲自办理坐落于大唐街道中兴社区慎叶村的买卖手续，特委托吴志英作为我的代理人，特别委托办理相关事项，对被委托人吴志英在办理事项中所签署的有关文件，均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限，自签字之日起至上述事项办理为止。”被告吴志英收到上述委托书后，于2019年12月25日通过微信联系原告，告知委托书已收到，被告回复“好的”。       后因故原、被告双方最终未履行《转让（地基）定金协议》，原告诉至本院，要求解除合同并退还定金10万元。       另查明，案涉地基土地使用权性质为工业用地。       本院认为，原告程勇与被告吴志英签订的《转让（地基）定金协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效。协议签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据协议约定，被告应在3个月内，即2020年2月21日前提供其丈夫出具的办理案涉地基买卖相关事宜的委托书；被告于2019年11月25日向原告表示，委托书已办理妥当，主观上不存在违约的故意，但从被告提交的委托书看，载明的委托事项为“坐落于大唐街道中兴社区慎叶村的买卖手续”、委托期限为“自签字之日起至上述事项办理为止”，委托事项与期限内容不明确或有歧义，存在引起后续纠纷的可能性，后被告也未能在2020年2月21日前提供内容明确、无歧义的委托书，原告因此要求解除《转让（地基）定金协议》、不再履行协议约定内容，并要求被告返还定金10万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告提出的其向中介交纳30000元保证金，因与本案不属同一法律关系，故在本案中本院不予处理，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：       一、原告程勇与被告吴志英于2019年11月21日签订的《转让（地基）定金协议》于2021年5月11日起解除；       二、被告吴志英应返还原告程勇定金10万元，款限本判决生效之日起十五日内付清。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告吴志英负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。       审判员王玲     二〇二一年六月十日     法官助理赵镥杰     书记员赵丹