淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3159号原告：郑飞，男，汉族，1980年1月20日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：祁金波，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：徐逸飞，男，汉族，1989年8月6日出生，住淮安市清江浦区。原告郑飞诉被告徐逸飞民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑飞及其委托诉讼代理人祁金波到庭参加诉讼。被告徐逸飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑飞向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2020年5月11日签订的借款合同；2、判令被告立即归还原告借款本金15万元及利息（以15万元为基数从2020年5月12日至实际还清日止，按月息1.5%计算，扣除己支付11500元。暂算至2021年3月12日为11000元），并支付律师代理费10000元；3、原告有权对被告名下的位于金吉.华冠苑一区2号楼1402室房屋行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项在25万元范围内优先受偿。4、所有诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告撤回诉讼请求第一项，变更诉讼请求第二项为：判令被告立即偿还原告借款本金149761元及利息（以149761元为基数，按年利率15.4%，从2020年9月12日计算至实际还清之日止；扣除已支付的利息2500元），并支付律师费1万元。事实和理由：2020年5月11日，被告以资金周转为由向原告借款15万元，同时被告提供名下的位于金吉华冠苑一区2号楼1402室房屋作为债务履行的担保并办理了抵押登记。合同约定被告每月11日支付利息，但被告长期、多次拖欠利息，虽经原告多次催讨未果，后期更处于失联状态。被告徐逸飞未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月11日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订借款合同一份，约定：借款金额壹拾伍万元整，贷款自2020年5月11日起至2021年5月10日止，每月11日为付息日，贷款期限内贷款月利率按1.5%执行；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费……）由违约方承担。同日，被告向原告出具借条一份，载明：今（出借人）郑飞借给（借款人）徐逸飞人民币壹拾伍万元整及（小写：150000元），借款期限自2020年5月11日起至2021年5月10日止，此款于2021年5月10日之前还清借款。若因本借款发生争议，借款人愿承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费、差旅费等一切费用，如不能按期足额归还贷款，借款人应向出借人支付违约金人民币贰佰元每天。2020年5月12日，原告通过银行账户向被告转账15万元。同日，原告与被告签订《不动产抵押合同》一份，约定：被告以名下位于金吉华冠苑一区2号楼1402室房屋为上述债务提供担保，抵押范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方就上述房屋办理了抵押登记，权利人为原告，担保债权的数额是25万元。后被告于2020年6月、7月11日、8月11日、9月11日按约每月向原告支付利息2250元，2021年1月31日支付利息2500元。庭审中，原告陈述，双方约定月息1.5分，6、7、8三个月被告支付的利息符合法律规定，从8月11日起按年利率18%计算至8月19日，加上从8月20日按年利率15.4%计算至9月11日的利息为2011元，被告于9月11日支付了2250元，多支付了239元利息应当冲抵本金，冲抵后本金数额为149761元，之后的利息按年利率15.4%计算至实际还款之日止，扣除被告于2021年1月31日支付的利息2500元。原告为本案诉讼，与江苏凯仕曼律师事务所签订委托代理合同，为此支付律师代理费1万元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于本金。被告向原告借款15万元，有原告的银行流水及借款合同、借条予以确认。原告有权要求被告偿还借款本金15万元。关于利息，2020年8月20日之前的利息，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。2020年8月20日之后的利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。借条上明确约定还款时间及月利率1.5%，被告按月息2250元支付利息至2020年8月20日，该月息标准符合法律规定。之后的利息即2020年8月21日起应按年利率15.4%计算至实际还款之日止，原告于2020年9月11日支付2250元，超出该标准的金额为239元，应当冲抵本金，即本金为149761元（150000-239）。后被告于2021年1月31日支付的利息2500元，被告尚欠原告借款本金149761元及利息（以149761元为基数，按年利率15.4%，从2020年9月12日计算至实际还清之日止；扣除已支付的2500元）。综上，原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告未按约还本付息，应当由被告承担律师费。原告为此支出的律师代理费1万元，主张由被告承担，有事实和法律依据，本院予以支持。被告以自己所有的位于淮安市房屋提供担保，现其未还款，原告有权要求对被告提供抵押的房屋在担保范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐逸飞应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告郑飞借款本金149761元及利息（以149761元为基数，按年利率15.4%，从2020年9月12日计算至实际还清之日止；扣除已支付的2500元），并支付律师费1万元；二、被告徐逸飞不履行上述债务时，原告郑飞有权就被告徐逸飞提供抵押的位于淮安市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围（主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，减半收取1860元，由被告徐逸飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。(收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，郑飞缴费账号：62×××20，徐逸飞缴费账号：62×××04)。审判员  钟静姝二〇二一年六月二十九日书记员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。