广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初20455号原告:王天有，男，1970年1月16日出生，回族，住广东省广州市天河区。原告：沈莉，女，1970年9月21日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。两原告共同委托代理人：阳艳，系广东睦信律师事务所律师。被告：广州市圣亚诺实业有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路367号白云宾馆805房，统一社会信用代码9144010174188929XJ。法定代表人：翁广松。被告：广州市戎丰置业有限公司，住所地广东省广州市天河区林和东路125号首层，统一社会信用代码9144010123122540XY。法定代表人：卢汉，董事长。委托代理人：黄瑜斐，系该司职员。原告王天有、沈莉诉被告广州市圣亚诺实业有限公司（以下简称圣亚诺公司）、广州市戎丰置业有限公司（以下简称戎丰公司）执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王天有、沈莉的委托代理人阳艳到庭参加了诉讼，被告圣亚诺公司、戎丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王天有、沈莉诉称：被告戎丰公司与原告王天有签订《逸雅居认购书》，约定被告戎丰公司将东山区建设大马路八号负二层B31车位（以下简称B31车位）出售给原告王天有，车位总价款为12万元，被告戎丰公司则应在2003年4月1日前将验收合格的车位交给买受人使用。合同签订后，两原告于2003年3月向被告戎丰公司交齐了楼款，被告戎丰公司于2004年11月2日向原告沈莉开具了不动产发票。两原告于2003年4月接收B31车位，一直使用至今。2004年6月10日，因被告戎丰公司将B31车位抵押给广州市商业银行股份有限公司森保支行（现广州银行森保支行），导致两原告至今无法办理产权证。2017年9月28日，依据被告圣亚诺公司的申请，广州市天河区人民法院（以下简称天河法院）查封了B31车位；2018年3月26日，天河法院作出（2016）粤0106执5187-7号执行裁定，裁定拍卖B31车位。两原告遂于2019年10月向天河法院提出执行异议，但天河法院以两原告未提供付款凭证为由驳回了两原告的异议申请。但两原告确实是在天河法院查封之前签署了买卖合同、接收了B31车位并向被告戎丰公司付清了款项，系被告戎丰公司擅自抵押B31车位导致两原告未办理过户登记，两原告对B31车位享有的权利足以排除天河法院的执行行为。故两原告诉至法院，请求判令：一、停止对B31车位的执行；二、本案诉讼费由两被告承担。被告圣亚诺公司、戎丰公司未答辩。经审理查明：本院在执行申请执行人圣亚诺公司与戎丰公司、卢汉民间借贷纠纷一案中，王天有、沈莉提出书面异议，本院以（2019）粤0106执异1145号案（以下简称1145号案）立案受理；1145号案查明如下事实：关于圣亚诺公司与戎丰公司、卢汉民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）穗天法民三初字第2号民事判决已发生法律效力。根据上述判决，戎丰公司、卢汉应向圣亚诺公司偿还借款本金300万元及利息170.55万元，并连带偿还违约金，负担案件受理费53140元。因戎丰公司、卢汉没有履行上述判决确定的义务，根据圣亚诺公司的请求，本院以（2016）粤0106执5187号案立案执行……B31车位登记在戎丰公司名下，本院于2017年9月28日依法查封了B31车位；2018年3月26日，本院作出（2016）粤0106执5187-7号执行裁定，裁定拍卖B31车位。戎丰公司于2004年6月10日办理了B31车位的抵押登记，抵押权人为广州市商业银行股份有限公司森保支行（现广州银行股份有限公司森保支行）。王天有、沈莉为证明其主张，提供了以下证据：1、《逸雅居认购书》，载明出卖人为戎丰公司，买受人为王天有，认购日期为2003年3月23日，买卖标的为B31车位，总金额为120000元，于2003年3月31日前付清，出卖人应在2003年4月1日前交付B31车位给买受人使用等条款；合同没有签订时间和落款日期。2、戎丰公司于2003年3月23日出具B31车位定金8000元收据、同月30日出具的其他税费收据以及2004年11月2日出具的《发票》，载明：沈莉B31车位车位款120000元。3、戎丰公司于2019年出具的《证明》，载明2003年3月戎丰公司与王天有签署《逸雅居认购书》，将B31车位出售给王天有、沈莉夫妇，王天有、沈莉已付清车位购买款120000元，并于2003年4月接收车位。4、深圳市盛孚物业管理有限公司广州分公司（以下简称盛孚公司）于2019年10月8日出具的《证明》，载明盛孚公司自2013年12月31日开始为逸雅居小区提供物业管理服务，自盛孚公司为逸雅居小区提供物业服务之日起，均由王天有、沈莉负责缴纳B31车位的管理费。5、盛孚公司于2019年1月19日、6月29日和10月8日出具的车位管理费发票。但王天有、沈莉未在该案中提交其支付购买B31车位款的凭证。本院认为因王天有、沈莉未提供付款凭证证明其已按照合同约定付清全部购车款，其要求在（2016）粤0106执5187号案中排除执行不符合法律规定，本院不予支持，故裁定驳回王天有、沈莉的异议请求。因王天有、沈莉不服1145号案的裁定，遂在法定期限内提起本案诉讼。王天有、沈莉为进一步证明其主张，还在本案中提交了如下证据：1、查册时间为2020年6月28日的《广州市不动产登记查册表》，显示B31车位的登记产权人为戎丰公司，自2008年11月起，B31车位被法院先后查封、轮候查封。2、王天有、沈莉称戎丰公司所作的金蝶财务软件收字第93号《记账凭证》（打印件），载明收王天才“逸”车位款120000元、税费4272元、公证款360元的方式包括银行存款（中国银行越秀支行）114632元，现金10000元，记账日期为2003年3月28日。3、王天有、沈莉称戎丰公司提供的制作时间为2003年3月28日的《记账凭证》，其中收字第93号（1/1）载明收王天才“逸”车位款合计124632元，所附单据包括2003年3月30日开具的两份《记账》，确认收到王天才购买B31车位税费4272元、360元（均为现金收讫）；2003年3月30日开具的《发票》，载明王天才购买B31车位金额合计120000元（114632元为银，5368元为现）；开具时间为2003年3月31日的《银行进账单》，载明出票人为广州市荔湾区正大输变电工程服务公司，转账金额为114632元，事由为楼款。戎丰公司于庭前向本院提供了《资料移交确认书》，确认王天有、沈莉提供的上述证据2、3系其司提供并保证真实。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。现王天有、沈莉提交的证据相互映证，足以证明王天有、沈莉与戎丰公司在本院查封B31车位之前签订了《逸雅居认购书》且王天有、沈莉占有了B31车位，王天有、沈莉已按合同约定付清了全部房款，其对不能办理产权过户登记亦不存在过错；综上，本院对王天有、沈莉要求停止对B31车位执行的诉讼请求依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：广州市天河区人民法院在（2016）粤0106执5187号案中停止对位于广州市东山区建设大马路八号负二层B31车位的执行。本案受理费2700元，由被告广州市圣亚诺实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。本院（2019）粤0106执异1145号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  朱翠金人民陪审员  霍小冰二〇二一年六月十五日书 记 员  邱莉晶本判决书于2021年月日送达