湖南省双牌县人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘1123民初435号原告：双牌民康医院，住所地双牌县。法定代表人：杨开明，系该医院院长。委托诉讼代理人：吴荣克，湖南毛旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊祥林，男，系该医院医师。被告:永州市阳明房地产开发有限公司，住所地双牌县法定代表人：王国栋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：奉元敏，湖南顺胜律师事务所律师。原告双牌民康医院与被告永州市阳明房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双牌民康医院的委托诉讼代理人吴荣克、熊祥林，被告永州市阳明房地产开发有限公司的法定代表人王国栋及其委托诉讼代理人奉元敏到庭参加了诉讼，原告双牌民康医院的法定代表人杨开明因事未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。双牌民康医院向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2015年3月20日签订的房屋租赁合同；2.请求判令被告返还原告支付给被告的房屋定金100000元、资金占用期间的利息36000元（计算到起诉前，判决后利息按法律规定计算），合计136000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告双牌民康医院与被告永州市阳明房地产开发有限公司于2015年3月20日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于双牌县紫金北路15-16号一至九楼整体租赁给原告使用，原告于当年4月30日支付给被告房屋定金10万元，租赁期间至2027年8月17日止，同时合同约定被告应于2016年3月18日把租赁房屋交付给原告使用，但合同签订后至今5年了被告并没有履行向原告交付租赁房屋，依据法律的规定被告已构成根本违约。因被告违约原告多次要求解除合同返还租金10万元，被告拒不返还，因此，原告为维护其合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求人民法院依法审理并支付原告全部诉讼请求。永州市阳明房地产开发有限公司辩称，1.答辩人与双牌县民康医院约定的交房时间属约定不明。双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定了租期截止时为2027年8月17日。自房屋竣工验收之日(甲乙双方书面确认为准起)5个月开始计算房租，没有具体约定房租赁给付时间。双方在签订合同时都充分了解了房物交付的不确定性，所以才签订该条款。合同第四条约定交付使用时间为2016年3月18日，同一份合同的不同条款约定的时间不一致，属合同约定不明。2.造成房屋不能完工的原因不在答辩人一方。答辩人于2007年取得该土地的使用权，办理了建设用地规划许可证，并于2014年10月由永州市规划设计院办理了规划设计，房屋性质为商住楼。2014年11月份答辩人开始施工；因种种原因(含原告方员工投诉)而停工。2015年3月原告因扩大经营需要，多次找答辩人协商，要求答辩人按其要求重新施工，以便与现租用的民康医院一致，建好后租给原告使用，双方于2015年3月20日签订了合同，合同签订后答辩人正式停工，重新找有关单位按医院标准进行设计，并将原施工部分拆除，另行组织施工，答辩人为此多花费近二十万元。因规划设计变更，房屋性质改变须重新办理相关手续，2015年9月14日，答辩人才取得建设工程施工许可证。在后期施工中原告内部股东继续投诉，造成工程时停时建，双方同意延期交房。因医院建设的严格性，需要多部门审批，双方签订的合同第四条第一款约定由原告办理卫生局、环保局的相关手续。建设局由乙方协助甲方办理相关手续。现因原告方面的原因，造成不能按医院标准到住建局办理相关手续，造成不能正常施工的被动局面。3.答辩人不同意解除《房屋租赁合同》。因答辩人按原告的要求，按医院标准设计、施工。如果原告不租赁该房屋用于医院之用，造成答辩人的损失将十分巨大，同时也给今后的出售和办理不动产登记证书带来严重的后果，答辩人投入的数百万资金将血本无归。现房屋已建至第八层，即将封顶。马上可以交付使用，双方可另行签订补充合同来实现合同目的。双牌民康医院为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、房屋租赁合同；拟证明双牌民康医院与永州市阳明房地产开发有限公司于2015年3月20日签订了《房屋租赁合同》，合同约定交房时间为2016年3月18日，终期为2027年8月17日，双牌民康医院支付定金10万元，交房期过后永州市阳明房地产开发有限公司至今没有履行交付义务，已构成根本违约；证据二、收据；拟证明永州市阳明房地产开发有限公司于2015年4月30日收取了双牌民康医院定金10万元；证据三、公证书（2018）湘永双证字第17号；拟证明2018年1月24日双牌民康医院对永州市阳明房地产开发有限公司逾期未将合同约定的房屋交付给双牌民康医院租赁使用，对位于双牌县紫金北路15-16滨江小区项目在建楼现状时保全证据。对原告双牌民康医院提交的证据，被告永州市阳明房地产开发有限公司质证认为：对证据一的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，合同签订后，造成了房屋不能封顶交付的原因是多方面的，并不是被告一方的原因，也有原告方的原因；对证据二的三性无异；对证据三的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该公证行为发生在2018年1月24日，至今已有两年，现房屋的现状已发生重大变化，房屋已具备基本的交付条件。永州市阳明房地产开发有限公司支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：证据一、国有土地使用证一份；拟证明被告依法取得该地块的使用权；证据二、建设用地规划许可证一份；拟证明被告办理了建设用地规划许可；证据三、建设工程规划许可证一份；拟证明被告办理了建设工程规划许可；证据四、建筑工程施工许可证一份；拟证明被告办理了施工许可；证据五、隐患整改通知书一份；拟证明因民康医院内部股东投诉而停工；证据六、设计、施工图三份；拟证明该房屋变更设计、施工的情况。对被告永州市阳明房地产开发有限公司提交的证据，原告双牌民康医院质证认为：对证据一、二、三、四的三性均无异议；对证据五的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据不能证实是原告内部股东投诉导致被告房屋建设整改，而是被告未取得相关施工许可手续及未办理工程资料安全监督手续；对证据六的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据不能证明变更设计施工的情况是由于原告的要求造成的。对原告双牌民康医院提交的证据，本院认证认为：对证据一，由于被告永州市阳明房地产开发有限公司对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为造成了房屋不能封顶交付的原因是多方面的，并不是被告一方的原因，也有原告方的原因，因双方签订的《房屋租赁合同》中约定原告要协助被告到卫生局、环保局、建设局办理相关手续，由于原告没有履行该合同义务，是导致房屋租赁不能实现的原因之一，对原告的证明目的，本院不予采信；对证据二，因被告对该证据的三性无异，本院予以采信；对证据三，由于被告建设的楼房现在尚未竣工，被告对其真实性、合法性也没有提出异议，该证据真实、合法，本院予以采信。对被告永州市阳明房地产开发有限公司提交的证据，本院认证认为：对证据一、二、三、四，由于原告对该证据的三性均无异议，本院予以采信；对证据五，因原告对该证据的证明目的有异议，由于被告未取得相关施工许可手续及未办理工程资料安全监督手续导致被告房屋建设被停工整改，根据双方签订的《房屋租赁合同》中约定原告要协助被告到环保局、建设局办理相关手续，也因为原告的不协助导致被告未取得相关施工许可手续及未办理工程资料安全监督手续，对停工的事实是客观的，对其真实性，本院予以采信，对被告的证明目的，本院不予采信；对证据六，原告认为涉案房屋的变更设计施工的情况不是由于原告的要求造成的，因双方在签订《房屋租赁合同》前，被告已取得了建设用地规划许可证等手续，2014年开始施工，因原告需要租赁被告的在建房屋用于医院用房，因此，被告要按照原告的要求进行设计规划变更，对该证据的三性，本院予以采信。本院根据采信的证据及原、被告双方当事人的陈述，认定事实如下：2007年，被告永州市阳明房地产开发有限公司取得位于双牌县紫金北路15-16号土地使用权，办理了建设用地规划许可证，2014年10月，到永州市规划设计院办理了规划设计，房屋性质为商住楼，同年11月份开始施工。由于原告双牌民康医院需要扩大经营规模，需要租赁新的房屋，2015年3月20日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，第二条约定租期截止时为2027年8月17日。自房屋竣工验收之日(甲乙双方书面确认为准起)5个月开始计算房租。第四条第一款约定该租赁房屋按医院用房建筑报建。卫生局、环保局由原告负责办理相关手续并承担相应费用。建设局由原告协助被告办理相关手续。该房屋交付原告使用时间为2016年3月18日。第九条约定若被告在原告没有违反本合同的情况下，提前解除合同或拒不履行合同义务的，视为被告违约，被告应在7日内退还原告所交的押金及当年所交的租金，被告赔偿原告叁佰万元整（3000000元）违约金并承担原告装修及设备安装所产生的全部费用。若原告交付订金后，单方面解除合同或拒不履行合同的，原告所交的订金不予退还，并要赔偿被告改变原设计图及所增工程建设费用，计人民币：叁佰万元（3000000元）。双方签订合同后，原告于2015年4月30日向被告交纳100000元订金，被告应原告的要求改变原设计图对位于双牌县紫金北路15-16号的土地进行建房，原告没有履行合同的约定到卫生局、环保局办理相关手续，原告也没有协助被告到建设局办理相关手续，由于双方约定要建九层楼房不符合建设规划许可，导致被停工整改，双方的房屋租赁目标没有实现。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告双牌民康医院与被告永州市阳明房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律和行政法规禁止性规定,合法有效。双方签订合同后，被告应原告的要求将原来的设计进行变更为符合医院用房要求进行建设，由于双方约定要建九层楼房，又没有取得符合建设规划许可，根据合同的约定，原告应当到卫生局、环保局办理相关手续、应当协助被告到建设局办理相关手续，但是，原告没有履行该义务，导致在建房屋被停工整改，没有如期实现双方的房屋租赁目标，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于原告没有按照合同的约定全面履行自己的义务，并且双方签订的《房屋租赁合同》的房屋租赁的交付日期在第二条和第四条不一致，因此，原告请求判令解除原告与被告于2015年3月20日签订的房屋租赁合同、请求判令被告返还原告支付给被告的房屋定金10万元、资金占用期间的利息36000元（计算到起诉前，判决后利息按法律规定计算）的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告双牌民康医院的其他诉讼请求。案件受理费3020元，减半收取计1510元，由双牌民康医院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 唐清群二〇二一年六月二日法官助理 张成杰书 记 员 朱 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。