福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0703民初1053号原告：南平市建阳区旅游发展有限公司，住所地南平市建阳区考亭路48号考亭建盏文化创意园15-17幢101室。统一社会信用代码91350784399026367A。法定代表人：刘宏斌，董事长。委托诉讼代理人：吴香云，福建九越律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜许华，福建九越律师事务所律师。被告：夏巧梅，女，1969年9月20日出生，汉族，住南平市建阳区。被告：夏雨泉，男，1972年10月1日出生，汉族，住南平市建阳区。原告南平市建阳区旅游发展有限公司（以下简称为旅游发展公司）与被告夏巧梅、夏雨泉租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序审理，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告旅游发展公司的委托诉讼代理人颜许华、被告夏雨泉到庭参加诉讼，被告夏巧梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旅游发展公司向本院提出诉讼请求：1．确认旅游发展公司与夏巧梅、夏雨泉双方于2019年10月1日签订的《招商入园合同》于2021年1月26日解除；2．判令夏巧梅、夏雨泉立即向旅游发展公司支付拖欠的租金2515.33元及违约金（自2020年10月21日起以2310元为基数按日万分之五计算至实际支付日止，自2021年1月21日起以770元为基数按日万分之五计算至实际支付日止，现暂算至2021年4月15日为235.62元）3．判令夏巧梅、夏雨泉立即向旅游发展公司支付拖欠的物业费16.5元；4．判令夏巧梅、夏雨泉立即赔偿旅游发展公司损失（返还夏巧梅、夏雨泉使用商铺期间免除的租金）10057.3元；5．判令旅游发展公司为实现债权而支出的律师代理费4500元由夏巧梅、夏雨泉承担。事实和理由：2019年9月，旅游发展公司将其坐落于建盏文化创意园X号楼X号店面对外进行招租，夏巧梅、夏雨泉参加竞租并中标。后双方于2019年10月1日签订《招商入园合同》，约定合作期限三年，自2019年10月1日起至2022年9月30日止。月租金为770元，第一年免收租金，第二年租金按竞价租金的80%收取，第三年按竞价租金收取。租金按季结算，于每季第一个月20日前支付至旅游发展公司指定账户。夏巧梅、夏雨泉在签订合同时一次性向旅游发展公司缴纳三个月的租金2310元作为履约保证金。若夏巧梅、夏雨泉欠租金达15天以上或累计迟延交纳租金3次以上的，旅游发展公司有权解除合同收回出租房屋，收取的保证金不予返还。夏巧梅、夏雨泉未按时足额交纳租金，还应向旅游发展公司支付应付未付租金按日万分之五计算的违约金。因夏巧梅、夏雨泉原因合同解除的，旅游发展公司有权无偿收回租赁店铺，并要求赔偿损失（返还违约方使用商铺期间免除的租金）。双方因纠纷发生诉讼产生的律师代理费及其他合理的费用由违约方承担。此外，双方还就其他权利义务作了约定。合同签订后，旅游发展公司即将店面交付夏巧梅、夏雨泉使用。根据约定，自2020年10月1日起夏巧梅、夏雨泉应于每季第一个月20日前按竞价租金的80%向旅游发展公司缴纳当季租金，但夏巧梅、夏雨泉未按约履行。夏巧梅、夏雨泉不仅不按约支付租金，更是在未提前通知旅游发展公司的情况下，擅自搬离店面，后于2021年1月26日单方面将店面钥匙交还给旅游发展公司。截至2021年1月26日止，夏巧梅、夏雨泉尚欠旅游发展公司租金2515.33元及物业费16.5元。夏巧梅、夏雨泉不诚信履约的行为极大地损害了旅游发展公司的合法权益，根据合同约定，旅游发展公司有权解除合同收回店面，要求夏巧梅、夏雨泉支付违约金并赔偿损失。同时，旅游发展公司为实现债权支出的律师费以及案件受理费也应由夏巧梅、夏雨泉承担。为维护旅游发展公司的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向人民法院提起诉讼，诚望判如所请。夏雨泉辩称，因为经营不下去，之前多次去找旅游发展公司协商，但旅游发展公司要求按合同履行，没得商量。2020年10月25日，因实在支撑不下去了，便算清租金及水电费，将钥匙交还，公司不接收钥匙，给了保安。对于几项费用存在异议：1．违约金，不知道违约金是怎么算的。2．物业费，在那里经营期间都有交纳。3．律师费4500元，四个店面是一套租的，为什么要分四个案件起诉，律师费不应由自己承担。对于返还使用商铺期间租金，按照合同约定，会承认并遵守。已经交了的保证金2310元同意冲抵四个店面三个月的租金。夏巧梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月，旅游发展公司在建阳区公共资源交易中心网站公布店面招租公告，将其坐落于建盏文化创意园X号楼X号至X号店面对外进行招租，夏巧梅、夏雨泉参加竞租并中标10号店。2019年10月1日，旅游发展公司与夏巧梅、夏雨泉签订《招商入园合同》一份，主要约定：1．旅游发展公司将建阳区建盏文化创意园X号楼X号店面出租给夏巧梅、夏雨泉使用，期限为2019年10月1日至2022年9月30日；2．月租金770元，2019年10月1日起至2020年9月30日止免收租金；2020年10月1日起至2021年9月30日止租金按竞价租金的80%收取；2021年10月1日起至2022年9月30日止租金按竞价租金收取。租金按季结算，夏巧梅、夏雨泉应于每季度第一个月20日前支付至旅游发展公司指定账户；3．夏巧梅、夏雨泉应于合同签订时一次性支付三个月租金2310元作为履约保证金，旅游发展公司应在合同期限届满后三日内将履约保证金返还给夏巧梅、夏雨泉或充抵夏巧梅、夏雨泉拖欠的租金及违约金或其他费用（保证金不计息）；4．在租赁期内，夏巧梅、夏雨泉逾期交纳本合同约定应由夏巧梅、夏雨泉负担的费用（不包括房租）的，则按上述费用的总额的10%支付违约金，夏巧梅、夏雨泉未按约定支付租金的，应向旅游发展公司支付应付未付租金按日万分之五计算的违约金；5．夏巧梅、夏雨泉欠付租金达15天以上或累计迟延交纳租金3次以上的等行为，旅游发展公司有权解除合同收回出租房屋，合同解除的同时，违约方还应当承担本合同其他条款约定的违约金。夏巧梅、夏雨泉缴纳的保证金不予返还。因夏巧梅、夏雨泉原因合同解除的，旅游发展公司有权无偿收回租赁店铺（含装修），并要求赔偿损失（返还违约方使用商铺期间免除的租金）。双方因纠纷发生诉讼产生的律师代理费及其他合理的费用由违约方承担等内容。2019年10月1日，旅游发展公司向夏巧梅、夏雨泉发出《交房通知书》，通知其办理交房手续，同日夏巧梅、夏雨泉在交房通知书回函上确认收房。根据合同约定，2019年10月1日至2020年9月30日止为免收租金期，2020年9月23日，旅游发展公司向夏巧梅、夏雨泉发出《温馨提示》一份，通知其于2020年10月1日起按竞价租金的80%交纳租金，但夏巧梅、夏雨泉未按约履行。2020年11月26日，夏巧梅、夏雨泉通过微信群聊的方式表示自己于当天搬离店面。旅游发展有限公司于当天通过微信联系夏巧梅、夏雨泉表明不认可该处理方式，夏巧梅、夏雨泉仍需按合同约定支付租金。旅游发展公司在庭审中认可夏巧梅、夏雨泉于2020年1月26日将店面钥匙交还。截至2021年1月26日止，夏巧梅、夏雨泉尚欠旅游发展公司租金2381.87元。另查明，旅游发展公司因本案支付律师服务费4500元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，旅游发展公司与夏巧梅、夏雨泉签订的《招商入园合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同依法成立并生效。旅游发展公司与夏巧梅、夏雨泉应按合同约定履行权利义务。旅游发展公司已将房屋交付夏巧梅、夏雨泉使用，夏巧梅、夏雨泉应按约支付租金。夏巧梅、夏雨泉未按约支付租金，并于2020年11月26日提出解除合同，旅游发展公司于2021年1月26日同意解除，故旅游发展公司主张确认其与夏巧梅、夏雨泉于2019年10月1日签订的《招商入园合同》于2021年1月26日解除，本院予以支持。根据双方合同约定，2020年10月1日至2021年9月30日的租金按80%收取，夏巧梅、夏雨泉截止至2021年1月26日拖欠的租金为2977.33元（770元×3个月+770元÷30天×26天），按照80%收取，应付租金为2381.87元。旅游发展公司主张夏巧梅、夏雨泉支付拖欠的租金2515.33元的诉讼请求，本院依法支持2381.87元，超出部分不予支持。《招商入园合同》约定夏巧梅、夏雨泉未按约定按时足额交纳租金，应向旅游发展公司支付应付未付租金按日万分之五计算的违约金，本案中，夏巧梅、夏雨泉的应付未付租金为2381.87元，其中1848元租金计算违约金的起点为2020年10月21日，553.87元租金计算违约金的起点为2021年1月21日。对旅游发展公司主张违约金的超出部分，本院不予支持。根据《招商入园合同》约定“因夏巧梅、夏雨泉原因合同解除的，旅游发展公司有权无偿收回租赁店铺（含装修），并要求赔偿损失（返还违约方使用商铺期间免除的租金）”，现《招商入园合同》因夏巧梅、夏雨泉未按约支付租金而解除，旅游发展公司主张夏巧梅、夏雨泉支付旅游发展公司损失，即返还夏巧梅、夏雨泉使用商铺期间免除的租金10057.3元，本院依约支持9835.47元（770元×12个月+770元×3个月×20%+770元÷30天×26天×20%），超出部分不予支持。旅游发展公司主张夏巧梅、夏雨泉支付律师服务费4500元，符合双方约定，本院予以支持。物业费应由物业公司收取，旅游发展公司主张夏巧梅、夏雨泉向其支付物业费16.5元的诉讼请求，本院不予支持。夏雨泉辩称自己于2020年11月25日结清租金及水电费搬离了店面，不应再计算租金、违约金，本院认为，旅游发展公司不同意夏雨泉2020年11月25日解除合同，双方仍应按合同履行，故对夏雨泉的该项辩解，本院不予采纳。夏雨泉辩称已交纳的履约保证金2310元抵扣租金，本院认为，旅游发展公司与夏巧梅、夏雨泉在合同中约定，夏巧梅、夏雨泉违反合同约定，履约保证金不予返还，故对夏雨泉的该项辩解，本院不予采纳。《招商入园合同》成立于2019年10月1日，法律事实形成于《民法典》实施前，依法应当适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。夏巧梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、南平市建阳区旅游发展有限公司与夏巧梅、夏雨泉2019年10月1日签订的《招商入园合同》于2021年1月26日解除；二、夏巧梅、夏雨泉应于本判决生效之日起十日内向南平市建阳区旅游发展有限公司支付租金2381.87元及违约金（其中1848元租金自2020年10月21日起按日万分之五计算至实际清偿之日止，553.87元租金自2021年1月21日起按日万分之五计算至实际清偿之日止）；三、夏巧梅、夏雨泉应于本判决生效之日起十日内支付南平市建阳区旅游发展有限公司损失（返还夏巧梅、夏雨泉使用商铺期间免除的租金）9835.47元；四、夏巧梅、夏雨泉应于本判决生效之日起十日内向南平市建阳区旅游发展有限公司支付律师代理费4500元；五、驳回南平市建阳区旅游发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，减半收取计108元，由南平市建阳区旅游发展有限公司负担2.5元，夏巧梅、夏雨泉负担105.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 杨仕俤二〇二一年六月二十九日法官助理 蒋佳慧书 记 员 黄 艳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。