福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽05民终3379号上诉人（原审第三人）：陈慧玲，女，1982年5月6日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。上诉人（原审第三人）：陈慧珊，女，1985年12月24日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。被上诉人（原审原告）：杜新生，男，1980年3月23日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。原审被告：林秀娥，女，1959年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。原审第三人：陈鸿程，男，1987年11月13日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。上诉人陈慧玲、陈慧珊与被上诉人杜新生、原审被告林秀娥、原审第三人陈鸿程房屋买卖合同纠纷一案，陈慧玲、陈慧珊不服福建省泉州市洛江区人民法院（2020）闽0504民初3198号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。陈慧玲、陈慧珊上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：原审判决认定事实不清，杜新生未按约定完全履行支付购房款义务，且房屋买卖未经共有人同意，杜新生无权要求上诉人等人协助办理案涉房屋的产权变更手续。原审遗漏当事人，未将杜新生的配偶追加到诉讼中，程序违法。杜新生答辩，原审判决认定事实清楚、程序合法，请求驳回陈慧玲、陈慧珊的上诉请求，维持原判。林秀娥未作答辩。陈鸿程答辩，请求维持原判，驳回陈慧玲、陈慧珊的上诉请求。杜新生向一审法院提出诉讼请求：1.判决林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程共同履行配合杜新生办理相关过户手续，将房屋过户到杜新生名下的义务；2.判决林秀娥承担本案的诉讼费用。事实和理由：杜新生与林秀娥于2018年2月15日签订一份《房屋买卖协议书》(以下简称协议)，协议约定：“在友好、自愿、平等的前提下，林秀娥将其拥有的坐落于泉州市xxxx室(建筑面积为88.39平方米)转让给杜新生，该房屋交易的总金额为53万元整。自本协议签订后，杜新生应积极支付余下购房款给林秀娥。待该房屋可以办理产权登记、过户时，林秀娥应积极配合杜新生办理相关过户手续，直到该房屋过户到杜新生名下时为止”。协议中约定的房屋为林秀娥与陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程按份共有（林秀娥占有该房屋62.5%的份额，陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程分别占有该房屋12.5%的份额），林秀娥与陈鸿程同意将该房屋对外转让，并委托林秀娥负责处理该房屋的对外转让事宜，这符合物权法中关于按份共有之物对外转让的相关规定。上述事实已被(2019)闽0504民初xxx号民事判决确认。杜新生已按照协议约定积极履行付款义务[(2020)闽05民终xxx号民事判决已确认]，现该房屋已具备办理产权登记、过户的条件，但林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程却迟迟不肯配合杜新生办理相关过户手续，将房屋过户到杜新生名下。为了维护社会主义市场经济秩序，构建诚信和谐社会；为了实现协议目的，保障杜新生的合法权益，请求法院判决支持杜新生的诉讼请求。一审法院认定事实：林秀娥与陈世忠于1982年前结婚，两人生育陈慧玲、陈慧珊、陈鸿程。2009年1月20日，陈世忠因病去世。2017年2月28日，因政府拆迁安置，林秀娥选取泉州市xxxx室，后约于2017年5月份对该房屋进行装修。2018年2月15日，林秀娥与杜新生签订《房屋买卖协议书》，双方约定：杜秀娥将其坐落于泉州市XXX室房产（建筑面积88.39平方米）出卖给杜新生，该房屋已装修，交易价格为53万元；自本协议签订后，杜新生应积极支付余下购房款，林秀娥于签订协议当日将房屋交付杜新生使用；待上述房屋可以办理产权登记、过户时，林秀娥需要积极配合杜新生办理相关过户手续；杜新生另留3万元作为购房尾款，待房屋过户到杜新生名下时立即付清全部购房款等。合同签订后，林秀娥遂将案涉房屋交付给杜新生，杜新生则通过支付现金、银行转款至陈鸿程银行账户、为林秀娥缴交执行款等形式共计支付购房款50万元给林秀娥，并由林秀娥出具收条交由杜新生收执。2018年3月16日，洛江区人民法院受理陈慧珊、陈慧玲诉林秀娥、陈鸿程继承纠纷案，后洛江区人民法院于2018年12月14日作出（2018）闽0504民初XX号民事判决，判决址在泉州市洛江区房屋等四处房屋，林秀娥享有上述房屋62.5%的产权份额，陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程各享有上述房屋12.5%的产权份额等。林秀娥、陈鸿程不服，提起上诉，泉州市中级人民法院于2019年4月9日作出（2019）闽05终XX号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年8月12日，洛江区人民法院受理陈慧珊、陈慧玲诉杜秀娥、陈鸿程、杜新生、林素珍确认合同无效纠纷案，陈慧珊、陈慧玲请求确认林秀娥、陈鸿程、杜新生、林素珍于2018年2月15日签订的《房屋买卖协议书》（即本案的案涉合同）无效。洛江区人民法院于2019年11月6日作出（2019）闽0504民初XX号民事判决，确认案涉合同有效，判决驳回陈慧珊、陈慧玲的诉讼请求。陈慧珊、陈慧玲不服，提起上诉，泉州市中级人民法院于2020年4月26日作出（2020）闽05民终XX号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现上述民事判决均已发生法律效力。2020年9月7日，案涉房屋进行不动产权登记，案涉房屋登记在共有人林秀娥（占62.5%）、陈慧玲（占12.5%）、陈慧珊（占12.5）、陈鸿程（占12.5%）名下。陈鸿程同意林秀娥将案涉房屋出卖给杜新生并表示愿意配合办理产权过户登记手续。一审法院认为，杜新生与林秀娥于2018年2月15日签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均需依约履行。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案案涉房屋由林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程按份共有。在共有人之间未另有约定的情况下，林秀娥将案涉房屋出卖给杜新生，并得到陈鸿程的同意，因此，可以认定案涉房屋的共有人林秀娥处分共有财产已达到三分之二以上份额的共有人同意。杜新生已依约向林秀娥支付购房款50万元，有杜新生提供的银行交易明细、往来结算票据、林秀娥出具的收条等为据，可予以认定。陈慧珊、陈慧玲提出杜新生未依约支付购房款，系恶意取得案涉房屋的意见，但未提供相应的证据予以证明，故对该陈述意见，不予采纳。目前，案涉房屋的产权分别登记在林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程名下，现杜新生要求继续履行合同，诉请林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程协助办理案涉房屋的过户手续，于法有据，予以支持。林秀娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理和判决。因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，依法应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程应于本判决生效之日起十日内协助杜新生办理坐落于泉州市洛江区的不动产权过户登记至杜新生名下。案件受理费100元，减半收取计50元，由林秀娥负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。经审查，一审判决查明的事实清楚，应予确认。本院认为，杜新生与林秀娥于2018年2月15日签订的《房屋买卖协议书》已经本院作出的（2020）闽05民终XX号民事判决书确认为合法有效，双方均需依约履行。林秀娥、陈鸿程在本案一审中均确认已收到杜新生支付的购房款合计人民币50万元，且有杜新生提供的银行交易明细、往来结算票据、林秀娥出具的收条等为据，因此陈慧玲、陈慧珊关于杜新生未支付购房款的主张没有事实和法律依据，不能成立。本案《房屋买卖协议书》中买方为杜新生，杜新生为本案适格原告，杜新生的配偶并非本案必要的诉讼主体，陈慧玲、陈慧珊关于本案遗漏必要共同诉讼当事人的主张，没有事实和法律依据，不能成立。综上所述，陈慧玲、陈慧珊的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈慧玲、陈慧珊负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑碧宗审 判 员 陈大银审 判 员 陈志煌二〇二一年六月七日法官助理 庄翊晶书 记 员 林佳玲附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。