重庆市渝北区人民法院 民事判决书                          （2021）渝0112民初10896号 原告：王玲，女，汉族，1967年9月5日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：左尧云，系原告丈夫。被告：重庆中农国信置业有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-34，统一社会信用代码91500000095332701Y。法定代表人：童陆荣，董事长。委托诉讼代理人：柴春来，系公司员工。原告王玲与被告重庆中农国信置业有限公司（以下简称中农国信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告王玲及其委托诉讼代理人左尧云、被告中农国信公司的委托诉讼代理人柴春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玲向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告王玲与被告中农国信公司于2018年8月29日签订的重庆市商品房买卖合同；2.判决被告中农国信公司立即退还原告王玲楼款74 000元、大修基金3514元、合同印花税37元、税2220元、转移登记费550元，共计80 394元和利息(利息以80 394元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2018年8月29日开始计算，算至80 394元还清时止)；3.判决被告重庆中农国信置业有限公司支付原告违约金(违约金以80 394元为基数，以0.01%为标准，从2018年8月29日开始计算，算至80 394元还清时止)；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月29日签订了重庆市商品房买卖合同一份，该合同对商品房基本信息、购房价款、违约责任等进行了约定。合同签订之后，原告按照合同约定和被告的要求向被告支付了楼款74 000元、大修基金3514元、合同印花税37元、转移登记费550元，共计80 394元，然而被告却未按约履行义务，现无法向原告交付合同约定的车位，其严重违约行为损害了原告的切身利益，故特诉至法院，望判如所请。被告中农国信公司辩称，1.同意解除合同，同意返还77 551元，契税等可以配合业主向税务机关退，同意支付利息，但是应当以74 000元，从2018年8月29日起算至付清之日止，但是要按照同期贷款利率计算，违约金只能按照房款的0.01%一次性计算，不同意按日计算。2.原告关于利息的计算方式于法无据，案涉车位系因车库消防规划的变更占用其位置，致使被告无法交付案涉车位，此情况应适应原告与被告签订的重庆市商品房预售合同第十五条之约定，根据该约定，原告应以已付房款为基数，按照人民银行同期贷款利率（2019年8月20日起按照LPR计算）计算利息，购房价款据预售合同第四条第（一）款约定为74 000元，原告主张以包含大修基金、合同印花税等税费在内作为计算利息的基数于法无据。3.原告关于违约金的计算方式于法无据，据预售合同第十五条第（三）款之约定，被告应向原告支付房价款的万分之一作为违约金，如前所述，购房款应为74 000元，而原告仍以包含大修基金、合同印花税等税费在内作为计算违约金的基数于法无据，同时合同也从未约定被告应按照每日万分之一的方式持续计算违约金，故原告的计算方式也于法无据。经审理查明，2018年8月29日，以中农国信公司为甲方（卖方），王玲为乙方（买方），双方签订了重庆市商品房买卖合同（以下简称买卖合同），主要约定：1.乙方购买案涉商品房，属于停车用房；2.（第四条和第五条）总成交金额为74 000元，采用一次性付款方式付款，乙方于2018年8月29日，付全款74 000元；3.第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2019年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已经建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；4.（第十条）甲方逾期交房超过60日，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金；5.（第十五条）甲方规划变更、设计变更导致该商品房结构型式、户型、尺寸、空间朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方，甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应在乙方提出合同解除之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款0.01%的违约金；6.（第二十二条、第二十三条、补充协议第二十三条）本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），本商品房买卖所产生的规费和税费由甲乙双方按规定各自承担，在合同签订时由甲方代收其他按国家规定应另行由乙方缴纳的税、费。合同签订后，王玲支付了相应款项。2018年8月29日，中农国信公司开具的收据显示，王玲支付了楼款74 000元，大修基金3514元、合同印花税37元、勘测费73.8元、契税2220元、转移登记费550元共计6394.8元。庭审中，双方认可合同约定的车位位置不存在了，被告陈述按照合同约定的车位号的车位可以交付。另查明，本院于2021年4月20日向中农国信公司送达了本案民事起诉状副本等材料。上述事实，有重庆市商品房买卖合同、收据以及当事人双方的陈述等证据在案为证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案涉及法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释。被告中农国信公司与原告王玲签订的买卖合同，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告已按合同约定支付购房款及税费，被告无法交付合同约定位置的车位。虽然合同约定的车位号仍存在，但由于消防通道变更使该车位位置发生了改变，原约定的车位位置已不存在，该车位位置改变系受到规划、设计变更的影响。根据本案买卖合同第十五条约定，“甲方规划变更、设计变更导致该商品房结构型式、户型、尺寸、空间朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方，甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房”，故原告可以请求解除该买卖合同。起诉状副本于2021年4月20日送达至中农国信公司，故该买卖合同于2021年4月20日解除。本案买卖合同第十五条约定，“乙方退房的，甲方应在乙方提出合同解除之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款0.01%的违约金”，第二十三条约定，“本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金）”，则被告中农国信公司在合同解除后，需退还原告王玲已向其支付的房价款   74 000元，其他的税费等费用共6394.8元，被告中农国信公司无证据证明相应的税费已代为缴纳给相关部门，故对该部分费用也应退还，则应退还的金额共80 394.8元，现原告主张的金额80 394元未超过应退还的金额，故本院予以支持。被告中农公司确认购房款利息自2018年8月29日起算，故利息部分应按照合同约定以74 000元为基数，自2018年8月29日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。对超出该部分的金额，本院不予支持。被告存在未及时告知原告因规划设计、变更导致案涉车位位置不存在的情形，存在违约行为，故原告可以按合同第十五条约定向被告主张违约金，金额为已付房价款的0.01%，即7.4元  （74 000元*0.01%），对超出该金额的部分违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告王玲与被告中农国信置业有限公司于2018年8月29日签订的重庆市商品房买卖合同于2020年4月20日解除；二、被告中农国信置业有限公司于判决生效之日起三日内退还原告王玲购房款、大修基金等费用共80 394元，并支付相应利息（以74 000元为基数，自2018年8月29日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告中农国信置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告王玲违约金7.4元；四、驳回原告王玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1153.94元（已减半），由被告中农国信置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员  姚利平  二〇二一年六月四日                             书  记  员   曾  莉 - 1 -