安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1002民初373号原告：江苏雨润物业服务有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道78号雨润水世界6幢329室，统一社会信用代码9134100033564641X7。法定代表人：张宏明，职务总经理。委托诉讼代理人：孙玉环，公司员工。委托诉讼代理人：李冬亚，公司员工。被告：黄应萍，女，1972年4月11日出生，汉族，住所地江苏省常熟市。委托诉讼代理人：刘浩漾，1978年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，系被告妹夫。原告江苏雨润物业服务有限公司黄山分公司（下称雨润物业黄山分公司）与被告黄应萍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告雨润物业黄山分公司的委托诉讼代理人孙玉环到庭参加诉讼，被告黄应萍的委托诉讼代理人刘浩漾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雨润物业黄山分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费2018年12月至2021年5月31日共计10969.34元；2、判令被告承担逾期支付物业服务费的利息;3、判令被告承担本案诉讼费用。在庭审中原告变更第一项诉请为判令被告支付2019年6至2021年5月31日的物业服务费,共计10969.34元；放弃第二项诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2018年11月24日签订了《黄山雨润金桂园前期物业服务协议》,合同约定由原告向业主提供物业管理服务,合同期限至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。协议同时约定物业服务费每6个月预缴一次,缴纳费用时间为每个缴费周期的第一个月15日前,被告应在约定缴费的时间内按时缴费。本案被告系上述金桂园小区18幢101室的业主,房屋建筑面积126.96平方米,物业费为3.6元/月/平方米,被告应当向原告缴纳从2019年6月1日至2021年5月31日的物业服务费用。原告已依约定提供了高效优质的物业服务,原告也多次通过发律师函等方式向被告催收物业费,但被告拒不缴纳。为维护原告的合法权益,故向人民法院提起诉讼。被告黄应萍答辩如下：1、原被告双方签订物业服务合同的前提是因为案涉房屋处于烂尾状态，房屋一直达不到交付条件，我们原本要求退房，物业和开发商动员我们尽快收房否则会导致较大损失，因此无奈收房并交纳第一季度物业费。2、我方一直未实际入住，而且案涉房屋问题居多，例如规划车位、配电柜位置不合理，被告先将这些问题解决，我方愿意缴纳物业费，但是开发商一直拖着不处理，导致我们未缴纳物业费。3、被告定价3.6元/月/平方米物业费计费标准是否符合物价局核定价格。本院经审理认定事实如下：黄应萍系金桂园小区18幢101室房屋业主，该房屋建筑面积126.96平方米。2018年11月24日，黄应萍与雨润物业黄山分公司签订《黄山雨润金桂园前期物业服务协议》，约定雨润物业黄山分公司为黄应萍提供物业服务，物业费为每月每平方米3.6元，以后每六个月收取一次物业服务费，收费日期从上一期物业费到期后的前十五个工作日内交纳下一次的物业服务费。2018年11月24日，黄应萍办理了房屋交接手续，并提出了门口左边配电箱及停车位等问题。黄应萍在收房时交纳了物业费（从2017年12月1日起至2019年5月31日止）的物业服务费8227.08元。自2019年6月起，黄应萍未支付过物业服务费。雨润物业黄山分公司曾于2019年6月15日、2019年11月15日、2020年5月15日、2020年10月27日发函催讨，2020年5月29日、2020年12月14日通过微信平台催收，黄应萍均未支付。以上事实有营业执照、前期物业管理服务协议、业主信息登记表、房屋验收记录、业主物品交接清单、物业费交费通知、催收单及开庭笔录等为证，本院予以认定。本院认为，雨润物业黄山分公司为黄应萍提供了物业服务，黄应萍应按照约定的时间及金额支付物业服务费，根据双方约定的收费标准及房屋面积，黄应萍每六个月需支付物业费2742.34元，从2019年6月1日至2021年5月31日的物业服务费为8619.84元，故雨润物业黄山分公司诉请要求季勤支付2018年5月1日至2021年4月30日的物业服务费10969.36元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第六十七条、第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百四十四条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第五项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下：被告黄应萍于本判决生效之日起五日内支付原告江苏雨润物业服务有限公司黄山分公司2019年6月1日至2021年5月31日的物业服务费10969.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37元，由被告黄应萍负担。本判决为终审判决。审判员  徐云飞二〇二一年六月二十四日书记员  曹甜甜附本案适用的法律条文:《中华人民共和国民法典》第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。