湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初2239号原告：交通银行股份有限公司湘潭分行，住所地:湖南省湘潭市岳塘区河东大道1058号。负责人：胡昕，行长。委托诉讼代理人：王婧，女，1986年5月16日出生，汉族，住陕西省西安市，系该行员工。被告：刘尚，男，1997年11月17日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告交通银行股份有限公司湘潭分行（以下简称交行湘潭分行）与被告刘尚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行湘潭分行的委托诉讼代理人王婧到庭参加诉讼。被告刘尚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令交行湘潭分行与刘尚于2019年2月19日签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；2.判令刘尚支付交行湘潭分行借款本金428875.07元、利息13641.21元、罚息及复利584.83元，合计443101.11元（暂计算至2021年5月31日，之后所产生的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款全部清偿之日止）；3.交行湘潭分行对刘尚提供的抵押物位于湖南省湘潭市雨湖区xxx号房产处置价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、执行费等实现债权的所有费用由刘尚承担。刘尚经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，本院视为其自愿放弃答辩、举证和质证的权利。本院经审理认定法律事实如下：2019年2月19日，交行湘潭分行（贷款人）与刘尚（借款人）、湾田地产集团湘潭置业有限公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：借款人为所购房产（位于湖南省湘潭市雨湖区xxx号）向交行湘潭支行贷款470000元，并以该套房产为该笔贷款提供抵押担保；贷款期限240个月；贷款利率为五年以上人民银行贷款基准利率上浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同约定事项，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2019年2月25日，交通银行湘潭白石支行向刘尚指定账户发放贷款470000元；贷款到期日为2039年2月25日。2020年12月21日，刘尚以交行湘潭分行为抵押权人办理了不动产登记证明。另查明，2020年12月1日，贷款开始逾期。截至2021年6月30日，刘尚尚欠交行湘潭分行借款本金428875.07元、利息15538.87元、罚息371.31元、复利384.15元，本息合计445169.40元。本院认为：交行湘潭分行（贷款人）与刘尚（借款人）、湾田地产集团湘潭置业有限公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。交行湘潭分行依约发放贷款后，刘尚未能按期偿还借款本息。至交行湘潭分行起诉时，刘尚已累计多期未足额还款，符合合同中关于违反合同约定，交行湘潭分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求刘尚立即偿还所有到期贷款本金并结清利息的约定，因此，交行湘潭分行主张《个人房产抵押贷款合同》提前到期，并要求刘尚偿还所欠借款本息的诉请，符合合同约定，本院予以支持。交行湘潭分行依法对刘尚提供的抵押房产办理了抵押登记，抵押行为合法有效，交行湘潭分行要求对位于湖南省湘潭市雨湖区xxx号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、交通银行股份有限公司湘潭分行与刘尚于2019年2月19日签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；二、刘尚于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司湘潭分行偿还借款本金428875.07元、利息15538.87元、罚息371.31元、复利384.15元，本息合计445169.40元（利息、罚息、复利暂计算至2021年5月31日，之后以未还本金428875.07为基数，按照合同约定的罚息利率计算至全部清偿之日止）；三、交通银行股份有限公司湘潭分行在本判决判项二确认的债权范围内对刘尚提供的抵押物位于湖南省湘潭市雨湖区xxx号房产通过折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回交通银行股份有限公司湘潭分行其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7940元，减半收取3970元，由刘尚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  蒋英二〇二一年六月三十日书记员  石凯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。