山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终5444号上诉人（原审被告）：青岛恒海联健康管理有限公司，住所地：山东省青岛市市**延安三路**。统一社会信用代码：91370212MA3DEY53X1。法定代表人：王世彬，职务：董事长。委托诉讼代理人：冯正传，山东大元律师事务所律师。委托诉讼代理人：高政航，山东大元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海医药集团青岛国风药业股份有限公司，住，住所地：山东省青岛经济技术开发区松花江路**一社会信用代码：91370200264584097H。法定代表人：左敏，职务：董事长。委托诉讼代理人：鞠爱芹，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李恒政，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。上诉人青岛恒海联健康管理有限公司（以下简称恒海联公司）因与被上诉人上海医药集团青岛国风药业股份有限公司（国风药业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2020）鲁0202民初4308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒海联公司上诉请求：1.改判恒海联公司与国风药业公司签订的《房屋租赁合同》继续履行；2.改判恒海联公司无需腾让房屋；3.改判恒海联公司再减少支付房屋租金1,157,533.6元；4.改判恒海联公司无需支付违约金514,459.38元；5.一审、二审案件受理费由国风药业公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》（以下简称“意见二”）第5条明文规定，“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。依据该条，就应当依法驳回国风药业公司在一审提出的所有诉讼请求。一审法院认为“恒海联公司在合同约定的支付租金期间到期之前资产状况已经不佳，系多个案件的被执行人，未履行债权数额较大”等理由，判决解除双方的合同，但国风药业公司从未提供证据，证明恒海联公司在合同约定的支付租金期间到期之前资产状况已经不佳，而且即使恒海联公司存在这种情况，在以往的经营中，恒海联公司也从未拖欠，或在协商一致的情况下延期支付租金，从未拖欠。至于一审法院所说，“系多个案件的被执行人，未履行债权数额较大”与本案无关，不应作为审理案件的参考因素。事实上，最高院意见二第5条，并未规定适用本条规定需要有前提条件，即只要“疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少”的，在出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任时，就应当依法无条件地驳回其诉讼请求。恒海联公司作为一家养老服务小微企业，疫情期间受政府部门的管制、控制，因新冠疫情防控的需要，防止出现聚集性疫情，采取的相关禁令、措施，导致恒海联公司不能正常经营，这是无可争议的事实。恒海联公司在一审中也提交了政府部门下发的相关文件，国风药业公司作为国有企业，在疫情期间非但不能体恤恒海联公司这样的小微企业的困难，在恒海联公司因疫情而导致经营状况更加雪上加霜的情况下，违反最高院的上述指导意见，强行索要违约金，毫无道理。二、国风药业公司非但不能解除合同并收取房屋使用费、违约金等费用，还应当依据意见二第6条“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”的规定，依据《关于新冠肺炎疫情常态化防控下支持市场主体发展有关政策措施的通知》等文件的政策，免、减恒海联公司2020年度租金合计1，929，222.67元，仅应当收取1,157,533.6元。一审法院仅免除3个月的租金，违背相关规定。应当在一审认定数额的基础上，再判令恒海联公司少支付1,157,533.6元。被上诉人国风药业公司辩称：一、一审法院认定《房屋租赁合同》已经于2020年5月12日解除，认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。1.恒海联公司严重违约，国风药业公司于2020年5月6日依法行使合同约定的解除权，恒海联公司于2020年5月12日签收，且未在3个月内以诉讼或仲裁方式提出异议。《房屋租赁合同》已经于2020年5月12日解除。房屋租赁合同第4.2条约定，每年的12月16日前支付下一租赁年度的租金，逾期三十天未支付的，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方违约责任。2019年12月17日，国风药业公司即发函催促恒海联公司支付欠缴租金，恒海联公司未予理睬。截止到2020年5月6日，恒海联公司不仅未支付任何房租，连水电费都拒绝支付，恒海联公司已经根本违约。国风药业公司通知恒海联公司解除房屋租赁合同，依法行使解除权，完全符合合同约定。另外，《房屋租赁合同》第11.2.7条明确约定乙方利用出租房屋从事非法活动的，甲方有权解除合同。恒海联公司公然违反合同约定，在承租房屋内进行非法行医，2020年2月18日，市南区卫生健康局发现该单位涉嫌未取得《医疗机构执业许可证》擅自执业，对其进行了处罚。但恒海联公司至今仍未整改。国风药业公司有权单方解除合同。合同解除权是一种“形成权”，在解除通知送达之日起即发生合同解除的法律后果。2020年5月12日，恒海联公司签收了国风药业公司的解除通知书时，即发生了合同解除的法律后果。因此，《房屋租赁合同》已经于2020年5月12日解除。而恒海联公司所主张的《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》于2020年5月15日才发布，该司法解释并不具有溯及力，不影响国风药业公司行使解除权的效力。二、一审法院认定恒海联公司在疫情发生前就已经严重资不抵债，完全丧失履约能力，与新冠疫情无关，事实清楚，证据确凿。恒海联公司的上诉依法应当予以驳回。1.首先，根据国风药业公司提供的证据以及从“中国裁判文书网”“中国执行信息公开网”查询得知，恒海联公司在2019年至2020年间，被青岛市市**法院多个案件列为失信被执行人，涉案未履行金额达数千万元，该些案件均查无可供执行财产，终结本次执行，恒海联公司已经完全丧失了履行能力。在本案一审庭审过程中及上诉期间，恒海联公司及其实际控制人仍在持续发生新的执行案件，涉案金额达一千多万元，均未履行。其次，从恒海联公司提供的财务报表也可以看出：截止到2019年12月31日，恒海联公司的流动负债（一年内应偿还的负债）就达到为3,400多万元，而恒海联公司的货币资金仅有7万余元。恒海联公司在2019年底就已经严重资不抵债，根本没有履约能力，却滥用诉讼权利，利用上诉期间，继续违法占用国风药业公司的房产，违法转租，获取不当利益，严重侵害了国风药业公司国有企业的合法权益。2.《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的立法目的是帮助全社会因新冠疫情这种不可抗力因素导致经营困难的企业降低负担，共渡难关。而恒海联公司在新冠疫情发生前就已经资不抵债，经营陷入严重困境，甚至连水电费都是一直由国风药业公司垫付，其经营状况与新冠疫情根本毫无关系。如果按照恒海联公司的主张适用该指导意见（二）的规定，继续履行《房屋租赁合同》，将使得本就根本违约且完全无履行能力的恒海联公司因其违约行为而获得非法利益，而严格守约的国风药业公司却要承担恒海联公司违约的后果，这将严重违背该指导意见（二）的立法本意。三、恒海联公司主张的《关于新冠肺炎疫情常态化防控下支持市场主体发展有关政策措施的通知》是青岛市政府下发的指导性文件，仅适用于青岛市国资委监管的企业，对国风药业公司不具有约束力。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。恒海联公司的上诉没有任何事实和法律依据。请求法院依法驳回上诉，维持原判。被上诉人国风药业公司向一审法院起诉请求：2017年4月14日，国风药业公司、恒海联公司签订《房屋租赁合同》一份，约定国风药业公司将青岛市市南区延安三路101号10号楼出租给恒海联公司。合同签订后，国风药业公司依照约定履行合同义务。恒海联公司长期拖欠租金，严重违反合同义务。2020年5月6日，国风药业公司通知恒海联公司解除合同，并要求恒海联公司腾让房屋、支付拖欠租金等。国风药业公司诉至法院，请求依法判令：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年5月6日解除；2、恒海联公司将青岛市市南区延安三路101号10号楼返还国风药业公司；3.恒海联公司支付房屋租金938,712.57元、利息18,347.33元（暂计算至2020年5月27日，并持续计算至付款之日）；4.恒海联公司自2020年5月7日起按16,913.74元/天的价格向国风药业公司支付房屋使用费（暂计算至2020年5月27日为355,188.54元，实际主张至腾让房屋之日）；5.恒海联公司支付国风药业公司截至2020年5月27日垫付的水电费348,773元、利息4,003.56元（暂计算至2020年5月27日，并持续计算至付款之日）；6.恒海联公司支付国风药业公司违约金514,459.38元；7.本案诉讼费、保全费由恒海联公司承担。一审法院认定事实：2017年4月14日，国风药业公司、恒海联公司签订《房屋租赁合同》一份，载明：国风药业公司将青岛市市南区延安三路101号10号楼出租给恒海联公司，房屋建筑面积5,473.7平方米；恒海联公司承租该房屋作为医疗使用，在租赁期内未征得国风药业公司书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。国风药业公司于2017年10月16日前向恒海联公司交付房屋，租赁期间自2017年10月16日起至2026年1月15日至。2017年10月16日至2019年1月15日为第一租赁年度，自2019年起，每一租赁年度为当年的1月16日至次年的1月15日。租赁期内的租金：2017年10月16日至2019年1月15日租金2,996,850.75元；2019年1月16日至2020年1月15日租金2,996,850.75元；2020年1月16日至2021年1月15日租金3,086,756.27元。首期租金恒海联公司应于2017年9月16日前支付，以后每期租金须于下一支付期前30个工作日向国风药业公司支付。逾期支付的，每逾期一日，恒海联公司需按日租金的2%支付违约金，逾期三十天未支付的，国风药业公司有权单方解除合同，并有权追究恒海联公司的违约责任。租赁期间，使用该房屋所发生的水电、煤气、通讯、有线电视、物业管理等全部费用由恒海联公司承担。如恒海联公司承担的费用由国风药业公司代缴的，恒海联公司应于国风药业公司要求之日起3个工作日向国风药业公司足额缴纳，恒海联公司逾期未缴纳导致国风药业公司损失的，恒海联公司除应补缴相关费用之外，还应每逾期一日，每日按应缴纳数额的2‰支付国风药业公司违约金。除国风药业公司同意恒海联公司续租之外，恒海联公司应在本合同终止或租赁期届满之日返还该房屋，未经国风药业公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，恒海联公司应按租赁期间日租金的2倍向国风药业公司支付该房屋占用期间使用费。恒海联公司逾期不支付租金累计超过三十日的，恒海联公司未征得国风药业公司同意改变房屋用途的，国风药业公司可书面通知解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金。2017年10月16日至2019年1月15日期间的租金2,996,850.75元，2019年1月16日至2020年1月15日期间的租金2,996,850.75元，恒海联公司已按约向国风药业公司支付完毕。恒海联公司在涉案房屋内开设青岛恒海联健康管理有限公司，服务范围为：自理老年人、半自理老年人、不能自理老年人生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等。恒海联公司在涉案房屋的一楼和二楼东侧开设青岛市南恒海联医院。2019年12月24日，青岛市市南区卫生计生综合监督执法局到恒海联公司处进行监督检查，发现恒海联公司涉嫌未取得《医疗机构执业许可证》擅自执业，后作出青南卫医罚字[2020]005号行政处罚决定书，对恒海联公司罚款8，000元，责令立即改正违法行为。恒海联公司现为被执行人，未履行金额超过2，000万元。2020年1月6日，国风药业公司向恒海联公司出具《关于缓交房租申请的回复函》一份，载明：“根据贵公司与我公司签订的《房屋租赁合同》中的约定，贵公司应于2019年12月16日前交纳2020年房屋租金（2020.1.16——2021.1.15）合计金额3，086，756.27元。贵公司于2019年12月19日向我公司提交缓交房租申请：第一笔200万元，须于2020年3月31日前完成交付；第二笔剩余1,086,756.27元以及延期交付的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算），须于2020年4月30日一并完成交付。鉴于贵我双方的长期合作关系，我公司同意贵公司的缓交房租申请。请贵公司严格按照缓交房租申请执行，否则贵公司仍应按原《房屋租赁合同》的约定，按日租金的2%/日向我公司支付违约金，且我公司有权单方面解除合同，并向贵公司一次性主张全部剩余款项，一切损失由贵公司自行承担。2020年1月26日、2月2日、2月16日，青岛市民政局下发通知，要求全市养老服务机构实施封闭式管理，不接受新入住老年人，取消老人的外出活动。2020年4月10日，恒海联公司的法定代表人王世彬手写回函一份，载明：“我公司与上药集团青岛国风药业股份有限公司2019年11月一2020年2月电费由原收费标准1.2元/千瓦时改为1元/千瓦时，不再另行收取物业费等其他费用，上述期间的电费为262,285元，水费为9，894元，合计272,179元。我公司于2020年4月17日先缴纳20万元，余款于4月30日付清。如无法按期缴纳后果自负。收到本函后上药集团青岛国风药业股份有限公司即刻恢复供电”。恒海联公司在函件上加盖公章。2020年5月6日，国风药业公司向恒海联公司发送《解除合同通知书》一份，载明：“2017年4月14日，贵司与我司签署《房屋租赁合同》。合同签订后，贵司长期拖欠房屋租金；严重违反其他合同义务。现通知贵司如下：一、解除双方签署的《房屋租赁合同》；二、请贵司于收到本通知书之日起10日内，将租赁我司的房屋退还我司；一次性付清拖欠我司的租金、水电费以及房屋占用期间使用费、违约金”。2020年5月12日，恒海联公司向国风药业公司发送《回函》一份，载明：“贵司2020年5月6日发来的《解除合同通知书》已收悉，贵司欲单方面解除合同的行为恕我公司不能同意。作为社会力量兴办的养老机构，受新冠肺炎疫情影响，我公司按上级主管部门要求实行封闭管理，业务经营受到严重影响，暂无法按时缴纳房屋租金，并非故意拖欠，且从未违反其他合同义务，我公司认为解除合同不妥，双方须协商解决”。恒海联公司提交2020年8月份资产负债表、2019年8月份和2020年8月份利润表各一份，证明2020年8月份货币资金219,285.09元，2019年8月份营业收入4,062,607.38元，2020年8月份营业收入2,080,691.05元，恒海联公司作为小微企业，出现资金周转困难的情况；2020年营业收入与去年同期相比减少一半；依照最高院的相关指导意见，国风药业公司现不能以恒海联公司未按照约定支付租金为由请求解除合同，也不能要求恒海联公司承担违约责任。国风药业公司质证称，对证据真实性不予认可，从利润表上不能证明恒海联公司经营困难与疫情之间的关联关系；截至2018年12月31日，恒海联公司的流动负债3，400余万元，流动资产仅为200万元，已经严重资不抵债。2020年5月9日，国家发展改革委等部门联合出台《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》二、实施房屋租金减免（一）推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。2020年6月5日，山东省人民政府办公厅出台《关于抓好保居民就业、保基本民生、保市场主体工作的十条措施》：“二、延长房租减免。对承租国有资产类经营性房产的个体工商户和小微企业，在落实已经出台的减免或减半征收房租的优惠政策基础上，再将减半征收房租期延长至2020年12月31日...”。2020年7月1日，青岛市人民政府办公厅出台《关于新冠肺炎疫情常态化防控下支持市场主体发展有关政策措施的通知》：“二、降税费、减轻企业负担6.对承租国有及国有控股企业经营性房产的企业，免收2020年第一季度房产租金，减半收取第二季度房产租金。对承租国有及国有控股企业经营性房产的个体工商户和小微企业，在落实已经出台的减免或减半收取房租的优惠政策基础上，再将减半收取房租期限延长至2020年12月31日”。另查明，2015年12月31日，山东省物价局印发《关于降低上网电价和销售电价的通知》，附件2“山东省电网销售电价表”显示一般工商业用电的电压等级1-10千伏，电度电价为0.7489元/千瓦时。恒海联公司提交2017年10月份至2019年10月份期间国风药业公司向恒海联公司开具的电费发票26张，国风药业公司共计收取电费927,908.4元；提交电费情况一览表、《关于印发青岛市促进医养结合服务发展若干政策的通知》，证明2017年10月份至2019年10月份期间，恒海联公司向国风药业公司收取电费1,243,957.2元（1.2元/千瓦时），按照通知规定，国风药业公司应按照0.555元/千瓦时的标准缴纳电费，共计应缴电费575,330.205元。国风药业公司质证称，2019年11月份之前的水电费恒海联公司已经缴纳完毕，与本案无关。2019年11月份之后的电费按照双方达成的协议执行；涉案房屋所在区域共4家单位，统一由国风药业公司缴纳水电费，4家再进行各自计算并交给国风药业公司。恒海联公司提交山东省发展和改革委员会[2019]906号《关于完善转供电环节电价政策的通知》（提交部分内容），载明：转供电单位对上述峰谷分时电表以外的其他非直抄用户，除损耗费用外，不得随电费加收其他任何费用；损耗率最高不得超过12%。国风药业公司质证称，该文件自2019年11月1日开始施行，国风药业公司在此之前按照双方约定收取电费不违反任何规定。国风药业公司在本案中主张的电费价格系双方综合考虑用电损耗、电力设施维护成本、垫付资金成本、管理费用等各种因素后协商一致确定的价格，未违反法律的强制性规定，双方应遵照执行。2020年10月16日，一审法院到涉案房屋进行现场勘验。涉案房屋东部区域现有青岛市南恒海联医院在经营，西部区域有日间照料中心及养老院在经营。2020年12月15日，恒海联公司向一审法院出具《承诺书》一份，载明：恒海联公司同意按照2020年租金的50%作为2020年的租金支付给国风药业公司。2021年2月3日庭审过程中，恒海联公司表示能向国风药业公司支付租金50万元。国风药业公司称，其股东中有国有企业。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、案涉《房屋租赁合同》是否解除；二、恒海联公司应向国风药业公司支付的房租数额。一、依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，国风药业公司、恒海联公司于2017年4月14日签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。合同签订后，恒海联公司在涉案房屋内经营青岛恒海联健康管理有限公司、开设青岛市南恒海联医院。按照合同约定，恒海联公司应于2019年12月16日前向国风药业公司支付2020年1月16日至2021年1月15日期间的租金，但恒海联公司并未按约支付。经双方协商，恒海联公司应于2020年3月31日前向国风药业公司支付该段期间租金200万元，于2020年4月30日前支付该段期间租金1，086，756.27元，但恒海联公司未向国风药业公司支付上述租金，且庭审过程中，经询问恒海联公司至今仍不能足额支付欠付的租金，其行为已构成根本违约，符合合同约定的解除条件。国风药业公司于2020年5月6日向恒海联公司发送《解除合同通知书》，恒海联公司于5月12日向国风药业公司出具复函表明其已经收到该通知书。综合本案案情，一审法院认为国风药业公司、恒海联公司签订的《房屋租赁合同》于2020年5月12日解除。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。恒海联公司据此辩称国风药业公司无权解除案涉租赁合同。一审法院认为，恒海联公司在合同约定的支付租金期间到期之前资产状况已经不佳，系多个案件的被执行人，未履行债权数额较大。疫情防控对于恒海联公司经营的影响虽然存在，但恒海联公司提交的证据未证明疫情防控与恒海联公司资金周转困难进而无法缴纳租金之间存在直接因果关系，恒海联公司的该答辩意见，一审法院不予采信。二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉《房屋租赁合同》因恒海联公司违约而解除，恒海联公司应将其承租的青岛市市南区延安三路101号10号楼返还国风药业公司。恒海联公司欠付自2020年1月16日至今的租金及房屋占用费未付，综合考虑疫情防控因素的影响，一审法院酌情支持减免其2020年上半年3个月的租金，综上，恒海联公司应向国风药业公司支付自2020年4月16日起至判决生效之日止的租金及房屋占用费，按照8，456.87元/天（3086756.27元/年）的标准计算。国风药业公司主张恒海联公司按照2倍租金的标准支付房屋占用费的主张，该约定标准过高且有失公平，对此，一审法院不予支持。恒海联公司称国风药业公司应免除2020年上半年3个月房屋租金，并减半收取2020年剩余期间租金的答辩意见，无事实和法律依据，一审法院不予采信。国风药业公司要求恒海联公司支付合同解除的违约金的主张，因合同解除的责任在恒海联公司，恒海联公司应按照合同约定向国风药业公司支付合同解除的违约金514，459.38元（2个月租金标准）。国风药业公司主张恒海联公司应支付欠付租金利息的主张，因恒海联公司已经承担相应违约责任，对此，一审法院不予支持。国风药业公司主张恒海联公司支付截至2020年2月垫付的水电费272，179元及利息，一审法院认为，依照恒海联公司出具的回函，其欠付的水电费至2020年2月份共计272，179元，恒海联公司应向国风药业公司支付。因双方未约定利息，国风药业公司主张的利息部分，一审法院不予支持。恒海联公司主张国风药业公司未按照相关标准收取水电费的答辩意见，一审法院认为，恒海联公司向国风药业公司出具回函认可协商确定的应交费数额，并未违反法律、行政法规的强制性规定，双方系自愿协商一致，恒海联公司应按照约定标准缴纳，恒海联公司的该答辩意见，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、上海医药集团青岛国风药业股份有限公司与青岛恒海联健康管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年5月12日解除；二、青岛恒海联健康管理有限公司于判决生效之日起三十日内将青岛市市南区延安三路101号10号楼腾让给上海医药集团青岛国风药业股份有限公司；三、青岛恒海联健康管理有限公司于判决生效之日起十日内向上海医药集团青岛国风药业股份有限公司支付租金及房屋占用费，自2020年4月16日起至判决生效之日止，按照8，456.87元/天的标准计算；四、青岛恒海联健康管理有限公司于判决生效之日起十日内向上海医药集团青岛国风药业股份有限公司支付违约金514，459.38元；五、青岛恒海联健康管理有限公司于判决生效之日起十日内向上海医药集团青岛国风药业股份有限公司支付水电费共计272，179元；六、驳回上海医药集团青岛国风药业股份有限公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费24，236元，保全费5，000元，由青岛恒海联健康管理有限公司负担。因上海医药集团青岛国风药业股份有限公司已经预交，青岛恒海联健康管理有限公司于判决生效之日起十日内给付上海医药集团青岛国风药业股份有限公司29，236元。本院二审查明的事实与原审一致。本院认为，本案双方签订的租赁合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行。上诉人恒海联公司自2020年1月16日开始欠付租金，一直至2021年5月12日二审法庭调查，欠付的租金以及水电费仍未支付。上诉人恒海联公司拒付租金的行为既不符合合同约定也不符合法律规定，构成根本性违约。一审法院确认合同解除具有事实和法律依据，本院予以支持。关于上诉人称欠付租金的数额应当依据最高法院以及国务院的相关规定减少支付房屋租金1,157,533.6元的上诉请求，本院认为，一审法院已经综合考虑疫情影响、小微企业保护等因素的影响，酌情减免上诉人2020年上半年3个月的租金符合法律规定，本院予以维持。上诉人的该项上诉请求无事实和法律依据，本院依法予以驳回。关于上诉人称不应支付违约金的上诉请求，本院认为，上诉人违约事实清楚，一审法院也对违约金计算标准进行了调整，远低于被上诉人在一审主张的标准。一审对违约金的判决并无不当，本院予以维持。综上所述，青岛恒海联健康管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19，848元，由上诉人青岛恒海联健康管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王晓琼审判员  王颖颖审判员  于 梦二〇二一年六月十五日书记员  祁 康书记员  王珩霖