河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1603民初2373号原告：淮阳县农村信用合作联社（统一社会信用代码：91411626175747755C）。法定代表人：刘同彬，理事长。委托诉讼代理人：卢峰、张现忠，均系该联社员工。被告：周口市福裕商贸有限公司（统一社会信用代码：91411602MA3XCK3R2J）。住所地：周口市川汇区交通路周口国贸14楼1409室。法定代表人：张雪英，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨泱，河南明辩律师事务所律师。被告：周口市新燎原置业有限公司（统一社会信用代码：914116270742222712）。住所地：周口市太康县谢安路中段太康宾馆。法定代表人：陈五全，该公司负责人。被告：谭东东，男，汉族，住商水县。被告：莫军生，男，汉族，住商水县。被告：陈瑕，女，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：杨泱，河南明辩律师事务所律师。原告淮阳县农村信用合作联社诉被告周口市福裕商贸有限公司、周口市新燎原置业有限公司、谭东东、莫军生、陈瑕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张现忠、被告周口市福裕商贸有限公司及陈瑕共同委托诉讼代理人杨泱、被告谭东东及莫军生到庭参加诉讼，被告周口市新燎原置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周口市福裕商贸有限公司立即偿还原告借款本金6080440.81元及利息、罚息（计算至2021年4月19日，拖欠利息、罚息627755.22元；2021年4月20日至还清之日的利息，按月利息14.8437‰计算）；2、判令原告对被告周口市新燎原置业有限公司名下抵押物（不动产登记证明证号：豫（2018）太康县不动产证明第0000039号，坐落位置：周口市太康县城关回族镇谢安路中段商贸路至建设路之间地下商业街，抵押面积：1274.45㎡）有权评估拍卖或变卖，原告对拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告谭东东、莫军生、陈瑕对被告周口市福裕商贸有限公司在原告处的借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费、财产保全费、律师费等各项费用由被告共同承担。事实与理由：2017年12月18日，被告周口市福裕商贸有限公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份、被告周口市新燎原置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告谭东东、莫军生、陈瑕与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告周口市福裕商贸有限公司向原告申请从2017年12月18日至2020年12月18日期间内连续借款，授信额度为人民币玖佰万元整，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告周口市新燎原置业有限公司以其名下抵押物（坐落位置：周口市太康县城关回族镇谢安路中段商贸路至建设路之间地下商业街，抵押面积1274.45平方米）为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明（不动产登记证明证号：豫2018太康县不动产证明第0000039号）。被告谭东东、莫军生、陈瑕为被告周口市福裕商贸有限公司在原告处的借款提供担保，保证方式为连带责任保证。2018年1月12日，原告向被告周口市福裕商贸有限公司发放900万元借款，月利率为9.8958‰，到期日为2020年12月12日，逾期月利息为14.8437‰。截止2021年4月19日，被告周口市福裕商贸有限公司拖欠原告借款本金900万元和利息、罚息627755.22元。原告已依合同约定发放贷款，现已逾期，已经严重违约，经原告多次催要，被告周口市福裕商贸有限公司拒不偿还本息，被告谭东东、莫军生、陈瑕未承担连带清偿责任。被告的行为已严重侵犯原告财产权益，给原告造成巨大的经济损失。为维护原告合法权益，特向贵院提出诉讼，望判如所请。被告周口市福裕商贸有限公司辩称，对借款事实没有异议，被告莫军生系我公司职工，在该笔贷款中履行的是职务行为，不应承担担保责任。本案有抵押物应当先拍卖抵押物，用于偿还涉案贷款，不足部分由担保人承担担保责任。被告周口市新燎原置业有限公司未向本院提供答辩。被告谭东东同莫军生答辩意见。被告莫军生辩称，借款担保情况属实。但是我履行的是被告周口市福裕商贸有限公司的职务行为，是正常履行的公司职责，本案有抵押物，应当先拍卖抵押物，自然人不应承担还款责任。被告陈瑕辩称，我履行的是被告周口新燎原置业有限公司的职务行为，我没有使用该笔贷款，不应承担担保责任。本案有抵押物，应当先拍卖抵押物用于偿还涉案贷款，不足部分由担保人承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2017年12月18日被告周口市福裕商贸有限公司以购建筑材料为由，与原告淮阳县农村信用合作联社签订最高额流动资金借款合同，约定从2017年12月18日至2020年12月18日期间内连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币玖佰万元整。2018年1月12日，原告向被告周口市福裕商贸有限公司发放900万元借款，月利率为9.8958‰，借款期限于2020年12月12日到期，借款合同同时约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上上浮50%计算；2017年12月18日被告周口市新燎原置业有限公司就本案债务以其所有的豫（2018）太康县不动产权第0000007-0000032号坐落于太康县城关镇谢安路中段商贸路至建设路之间地下商业街登记房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记证明（不动产登记证明证号：豫2018太康县不动产证明第0000039号），并与原告签订了最高额抵押合同，约定抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币玖佰万元整，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并约定主合同担保的债仅既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。2017年12月18日，被告谭东东、莫军生、陈瑕等人就本案债务与原告签订最高额保证合同，约定债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过玖佰万元整提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。并约定主合同担保的债仅既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。后被告周口市福裕商贸有限公司清偿了部分借款及利息，截至2021年4月19日被告周口市福裕商贸有限公司尚欠原告借款本金6080440.81元、利息242661.93元及罚息385093.29元及以后的逾期利息均未清偿，后经原告催要无果，起诉来院。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款,到期返还借款并支付利息的合同。本案中,原告与被告周口市福裕商贸有限公司签订《最高额流动资金借款合同》、与被告周口市新燎原置业有限公司签订《最高额抵押合同》、与被告谭东东、莫军生、陈瑕签订《最高额保证合同》,上述合同是双方当事人的真实意思表示，合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。被告周口市福裕商贸有限公司向原告借款900万元，已归还原告部分借款，现下欠原告借款本金6080440.81元，事实清楚，证据确凿，本院予以认定，被告周口市福裕商贸有限公司理应及时偿还。原告要求被告周口市福裕商贸有限公司支付利息及逾期利息（含罚息），理由正当，本院予以支持，对借款利息的计算，截至2021年4月19日被告周口市福裕商贸有限公司尚欠原告利息242661.93元、罚息385093.29元，以后至还清款之日的逾期利息按月利率14.8437‰计算。由于原被告签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》合法有效，因此原告有权行使抵押权在约定的最高债权余额内优先受偿，同时要求保证人在约定的最高债权余额内承担保证责任。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周口市福裕商贸有限公司于本判决生效后30日内偿还原告淮阳县农村信用合作联社下欠借款本金6080440.81元、利息242661.93元、罚息385093.29元（2021年4月19日以后至还清款之日的逾期利息按月利率14.8437‰计算）；二、原告淮阳县农村信用合作联社对被告周口市新燎原置业有限公司的抵押物（坐落于太康县城关镇谢安路中段商贸路至建设路之间地下商业街登记房产，不动产证号：20180000007号至20180000032号，共26个不动产权证）折价、拍卖或变卖的价款在最高债权余额900万元内享有优先受偿权；三、被告谭东东、莫军生、陈瑕对被告周口市福裕商贸有限公司的上述债务在最高债权余额900万元内承担连带偿还责任；四、驳回原告淮阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29378.68元，由被告周口市福裕商贸有限公司、周口新燎原置业有限公司、谭东东、莫军生、陈瑕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  申建立二〇二一年六月十六日书记员  崔奇伟附：自动履行法院账户、账号及开户行（打款时注明当事人及案号）账户名：周口市淮阳区人民法院账号：41×××86开户行：中国建设银行淮阳支行