湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初7302号原告：长沙农村商业银行股份有限公司东建支行，住所地长沙市芙蓉区双杨路1299号。负责人：李跃山，行长。委托诉讼代理人：汤建波，男，汉族，系银行员工。被告：湖南华晟佳建材贸易有限公司，住所地长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦2519室。法定代表人：朱蓉，执行董事。委托诉讼代理人：邓刚，男，汉族，系湖南华晟佳建材贸易有限公司员工。被告：湖南东怡置业投资有限公司，住所地长沙市天心区书院南路799号。法定代表人：杨彬，执行董事。委托诉讼代理人：刘子达，男，汉族，系湖南东怡置业投资有限公司员工。被告：湖南湘邮置业有限公司，住所地长沙市高新开发区桐梓坡西路408号麓谷林语小区F4栋303房。法定代表人：李小云，执行董事。被告：朱蓉，女，汉族。被告：朱开红，女，汉族。委托诉讼代理人：朱瑞祥，男，汉族。被告：李文宏，男，汉族。被告：南应安，男，汉族。原告长沙农村商业银行股份有限公司东建支行（以下简称农商行东建支行）与被告湖南华晟佳建材贸易有限公司、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东建支行的行长李跃山、委托诉讼代理人汤建波，被告湖南华晟佳建材贸易有限公司的委托诉讼代理人邓刚、被告湖南东怡置业投资有限公司的委托诉讼代理人刘子达，被告朱开红及其委托诉讼代理人朱瑞祥到庭参加了诉讼，被告湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、李文宏、南应安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行东建支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.湖南华晟佳建材贸易有限公司偿还原告借款6225814.88元，利息82054.49元（利息暂计至2021年1月21日，后续利息和逾期利息按借款合同利息计算至贷款还清之日止）；2.湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安对上述贷款的本金及利息承担连带保证清偿责任；3.农商行东建支行对湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、南应安提供抵押的20套房产（详见附件）享有优先受偿权；4.湖南华晟佳建材贸易有限公司、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月11日，湖南华晟佳建材贸易有限公司向原告申请借款1000万元。2019年1月8日，原告与湖南华晟佳建材贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，合同就借款金额、借款期限、借款用途、借款利率、还款方式、还款时间、担保方式等内容进行了约定。同日，原告与湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安分别签订《最高额保证合同》，约定保证人对湖南华晟佳建材贸易有限公司的债务承担连带保证责任，并就保证范围等内容进行了约定。原告与湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、南应安签订《最高额抵押合同》，约定抵押人以其名下房屋作为抵押物为湖南华晟佳建材贸易有限公司借款提供抵押担保。借款到期后，借款人未按期归还贷款本息，故诉至法院，请求判如所请。被告湖南华晟佳建材贸易有限公司辩称：对原告提交的证据及诉讼请求均无异议。被告湖南东怡置业投资有限公司辩称：1.对原告第一、二、三项诉讼请求没有异议；2.原告应当先处置房屋，不足部分再由保证人进行清偿；3.本案的案件受理费应当按比例分摊；被告朱开红辩称：一、朱开红签订的《保证合同》及《最高额抵押合同》都不是自己的真实意思表示。1.朱开红提供担保的房屋实际是湖南东怡置业投资有限公司的财产；2.朱开红以房屋为案涉债务提供担保是房屋的实际所有人湖南东怡置业投资有限公司的安排，担保行为也是在湖南东怡置业投资有限公司的操纵下作出，不是其真实的意思表示；3.朱开红不清楚《保证合同》的内容，以为《保证合同》属于之前签订的《最高额抵押合同》的一部分，是以该房屋为案涉债务提供担保；二、朱开红没有承担保证责任的能力，也没有为湖南华晟佳建材贸易有限公司提供保证担保责任的义务。被告湖南湘邮置业有限公司未作答辩。被告朱蓉未作答辩。被告李文宏未作答辩。被告南应安未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据庭审情况和查明的证据，本院认定事实如下：2019年1月2日，湖南华晟佳建材贸易有限公司（借款人）与农商行东建支行（贷款人）签订编号为“长农商[浏阳河东建]最高额借字（2019）第010201号”的《最高额借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放最高限额不超过20180000元的贷款，借款期限为36个月，期限自2019年1月2日起到2022年1月2日止；在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱开红、南应安提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为：，抵押合同作为本合同的从合同。合同还就其他事项进行了约定。同日，湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、南应安、朱开红（抵押人）与农商行东建支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保前述《最高额借款合同》（即主合同）的履行，抵押人自愿为湖南华晟佳建材贸易有限公司自2019年1月2日起到2022年1月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供最高额抵押担保，主债务最高限额为20180000元；抵押担保范围包括湖南华晟佳建材贸易有限公司依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）和其他应付费用；湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司同意某房屋作为抵押物为抵押权人提供抵押担保。合同还就其他事项进行了约定。2019年1月8日，湖南华晟佳建材贸易有限公司(借款人)与农商行东建支行（贷款人）签订编号为的《流动资金借款合同》，约定：农商行东建支行向湖南华晟佳建材贸易有限公司发放10000000元借款，用于采购，借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日和借款到期日以借款借据为准；还款方式为到期还本，按月结息；借款利率采用固定利率，为年利率8.5499%；借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费等。合同还对其他事项进行了约定。同日，湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、李文宏、朱蓉作为保证人分别与农商行东建支行（债权人）签订《保证合同》,南应安、朱开红作为保证人分别与农商行东建支行《保证合同》,均约定：为确保湖南华晟佳建材贸易有限公司与债权人签订的编号为的借款合同（主合同）的履行，保证人愿意为湖南华晟佳建材贸易有限公司依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）；主合同项下的债务本金的限额为10000000元整及利息、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同确定的湖南华晟佳建材贸易有限公司履行债务期限届满之日起两年。合同还对其他事项进行了约定。2019年1月8日，湖南华晟佳建材贸易有限公司在借款借据上签章，确认借款10000000元付讫湖南华晟佳建材贸易有限公司指定账户，借款期限自2019年1月8日起至2020年1月7日止。截至2021年1月21日，湖南华晟佳建材贸易有限公司尚欠借款本金6225814.88元，利息82054.49元。截至2021年5月19日，湖南华晟佳建材贸易有限公司仍未清偿上述借款本息。同时查明，2019年1月4日，农商行东建支行与湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司共同为上述位于某的房屋办理了抵押登记。农商行东建支行与南应安共同为上述位于某房屋，与朱开红共同为上述位于某房屋办理了抵押登记，抵押权人均为农商行东建支行。另查明，2021年5月19日，朱开红于开庭时辩称《保证合同》上签名非其本人所签，并当庭申请笔迹鉴定。在本院将鉴定材料移送至鉴定机关后，朱开红称无法确定字并非其本人所签且鉴定费用过高，便于2021年5月31日向本院出具《撤回司法鉴定申请书》，自愿撤回鉴定申请。本院认为，农商行东建支行与湖南华晟佳建材贸易有限公司签订的《最高额借款合同》《流动资金借款合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应遵照履行。在合同履行过程中，农商行东建支行依约提供了贷款，湖南华晟佳建材贸易有限公司未依约按期足额履行还款义务，逾期还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故农商行东建支行要求湖南华晟佳建材贸易有限公司偿还所有到期借款本金、利息的请求，本院予以支持。湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安与农商行东建支行签订《保证合同》承诺对湖南华晟佳建材贸易有限公司的借款提供连带责任保证。起诉时，该笔借款尚处于保证期间内，故农商行东建支行要求湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安承担连带保证责任的请求合法，本院予以支持。湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司以其名下位于某的房屋，南应安以其名下位于某房屋作为抵押物为前述债务提供抵押担保,且均已依法办理抵押登记，农商行东建支行作为合法抵押权人要求对抵押房屋处置后所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于被告湖南东怡置业投资有限公司的答辩意见，本案中，被担保的债务既有湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、南应安以其名下房屋提供的物保又有保证人湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安提供的人保，且当事人事先未就担保物权的实现达成约定，故农商行东建支行既可以先以抵押房屋实现债权，也可以请求保证人先承担保证责任，故对于湖南东怡置业投资有限公司作出的原告应当先处置房屋，不足部分再由保证人进行清偿的答辩意见，本院不予采信。对于被告朱开红辩称其不清楚《保证合同》内容，且签订《保证合同》不是自己的真实意思表示，因未提供证据证明，且朱开红作为具有完全民事行为能力的主体，是否具备担保能力，并不影响合同效力，故对朱开红的辩解，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百八十八条第二款、第六百九十九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、湖南华晟佳建材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向长沙农村商业银行股份有限公司东建支行偿还借款本金6225814.88元，利息82054.49元（利息暂计至2021年1月21日，之后按借款合同约定的计算标准计算至贷款还清之日止）；二、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安对湖南华晟佳建材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安承担保证责任后，有权在所承担的保证责任范围内向湖南华晟佳建材贸易有限公司追偿；三、如湖南华晟佳建材贸易有限公司未履行上述金钱给付义务，长沙农村商业银行股份有限公司东建支行有权行使抵押权，依法申请法院折价、拍卖、变卖湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、南应安名下房屋（详见附件），所得价款由长沙农村商业银行股份有限公司东建支行在上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；四、驳回长沙农村商业银行股份有限公司东建支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费55955元，由湖南华晟佳建材贸易有限公司、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司、朱蓉、朱开红、李文宏、南应安连带负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  潘雪晴人民陪审员  汤国文人民陪审员  余蕊梅二〇二一年六月二十八日法官 助理  唐晔晨书 记 员  周 柳