山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1481民初1836号原告：李舜尧，女，1985年5月14日出生，汉族，住乐陵市。委托诉讼代理人：孙爱军，山东华控律师事务所律师。被告：张雪，女，1981年6月22日出生，汉族，住乐陵市。被告：孙亮亮，男，1983年7月18日出生，汉族，住乐陵市。二被告系夫妻关系。以上二被告共同委托诉讼代理人：张海杰，山东创鑫律师事务所律师。第三人：张海强，男，1986年2月22日出生，汉族，住乐陵市。原告李舜尧诉被告张雪、孙亮亮、第三人张海强为所有权确认纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李舜尧及其委托诉讼代理人孙爱军、被告张雪、孙亮亮共同委托诉讼代理人张海杰、第三人张海强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李舜尧向本院提出诉讼请求：1、依法确认登记在被告名下的位于乐陵市所有权人为原告与第三人所有。2、判令被告在楼房符合过户条件时配合将涉案楼房过户到原告和第三人名下。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与第三人系夫妻关系，婚后共同购买位于乐陵市，2019年12月8日，原告将购房款10万元经银行转账方式从原告账户转到卖方房东徐某账户，2020年1月19日由原告和卖方徐某签订涉案楼房买卖合同，后续所有购房手续及交付款均系原告办理交付，因楼房办理按揭手续，第三人不符合按揭条件楼房暂以被告名义登记并办理按揭手续，但后续按揭贷款交费均系原告和第三人支付，该楼房购买后一直由原告居住至今，现因原告与第三人感情不和离婚财产分配，被告拒绝出具相关夫妻共同财产的手续，其行为违背诚信，致使原告合法权益受到侵害，原告根据相关法律之规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告张雪、孙亮亮辩称，涉案房屋为二被告共同购买，所有权属于二被告，二被告与原告及第三人之间也不存在委托关系，原告及第三人从未取得过房屋所有权，原告要求确认房屋属于原告和第三人所有，以及要求二被告在楼房符合在过户条件时，配合过户，没有事实及法律依据，根据《民事诉讼法》的规定，原告要求的楼房在符合过户条件时配合过户诉讼请求不具体，综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人张海强辩称，涉案的这套房子本身就是我姐和我姐夫（二被告）购买的，结婚时就是我们没有房子，一直住在原告的姐姐家，有了孩子之后，是我姐姐和姐夫凑钱买的原告起诉的这套房子，跟我和原告没有关系。经审理本院认定如下事实：原告李舜尧与第三人张海强系夫妻关系，被告张雪、孙亮亮系夫妻关系，被告张雪与第三人张海强系同胞姐弟关系。2020年1月19日原告与案外人徐某签订《商品房买卖合同》，约定原告购买案外人徐某所有的乐陵市及储藏间一间，总价款为660000元，原告已于2019年12月8日向徐某银行转账交付定金100000元，合同签订当日，原告向徐某交付定金现金10000元。2020年6月23日二被告与案外人徐某经中介乐陵市互诚房产销售有限公司签订山东省二手房买卖合同，约定二被告购买案外人徐某位于乐陵市，总价款660000元，约定买受人以购买的涉案楼房申请办理个人住房抵押贷款460000元。涉案楼房在邮储银行办理抵押贷款后，自2020年9月8日至2021年5月10日第三人通过支付宝向被告孙亮亮账户转账10笔，共计29400元，用以偿还每月应付的分期付款。涉案楼房由原告及第三人居住至今。一、庭审过程中，原告陈述主张2020年6月23日二被告与案外人徐某签订山东省二手房买卖合同，系因原告与第三人不符合用涉案楼房办理首套房抵押贷款的条件，原告和第三人经与二被告口头协商，由二被告顶名购买涉案楼房，以二被告名义用涉案楼房办理首套房抵押贷款，二被告同意后，才由二被告与案外人又签的山东省二手房买卖合同，并办理了抵押贷款按揭手续，原告提交与二被告的微信聊天内容及语音通话录音以证明顶名买房事实的存在，并提交向被告张雪于2020年4月14日银行转账130000元的银行交易记录。2020年4月14日11时19分原告发送被告张雪语音：姐姐我把13万首付先打给你，咱去办理银行按揭手续时，你好转给我们房东作首付款用。2020年4月14日11时34分被告张雪语音：这样你给我转了13万，到账了收到。2020年6月5日17时10分原告语音给被告张雪：三姐，刚才中介王文雅给我打电话说这几天银行会有回访电话，你注意接听一下，告诉亮亮哥怎么说，比如我们在哪个小区买的房，买的几号楼，多少平米，总房款多少钱，首付了多少，我们贷了多少，中介说给你写到纸上了，别忘了到时候回答。张雪语音发送原告：中介给我说来，你买的多平我哪知道啊，中介光说你在哪个小区买的，几号楼，别的我可不知道来，你亮亮哥不会说啊，他也记不住，平时他就不会学个舌，一问他他就懵圈了，你说给中介尽量给我打，你把你买的房子多大平数发给我，我不知道你那是多少平，光知道你买的和谐名苑三楼，高层三室的房子，但是不知道你买的多大平的，你发给我多大平我好记住。2020年6月25日10时30分，被告张雪语音发送原告：李颖，你把昨天你这一万三收着吧，张海强以为你没转，他刚才给我转了一万四千九，问我够吧，我说够呀。原告语音发送被告张雪：好的，昨天我们欠你1800,元，这样去出去在你那还有100，你留着领房本用，不够你再告诉我，我再给你转。张雪语音发送原告：哎呀，烦死了，这一趟趟太麻烦了，这么多趟，你亮亮哥这脾气你又不是不知道，因为这个我光跟你亮亮哥打仗，生气，哪想到这么麻烦了，就以为光给你签个字就完，这一趟趟没完了，你两个人买房倒是脱清净了，俺一趟趟给你两个跑五六趟了。原告语音发送张雪：怎么不知道，你多受累吧，这个是最后一趟了，抵押完咱就等着放款了，放款后我就光剩开始还房贷了。被告对原告提交的微信语音通话录音真实性无异议，但不认可被告系顶名买房，对原告转账130000元的银行交易记录认为也不能证明原告与被告之间存在委托购买楼房的合意，主张原、被告之间尚有其他账目往来。二、二被告辩称主张涉案楼房系二被告购买，所有权应归二被告所有，原告要求确认涉案楼房系原告与第三人所有及要求二被告在涉案楼房符合过户条件时，应给办理过户手续，无事实依据。二被告提交涉案楼房不动产证书及二被告与案外人徐某于2020年6月23日签订的《山东省二手房买卖合同》，证明涉案楼房不动产权证书登记所有人为二被告，系二被告与案外人徐某签订二手房买卖合同后，案外人徐某将涉案楼房过户至二被告名下。二被告提交乐陵市人民法院（2019）鲁1481民初2477号民事调解书，案外人张霞微信支付交易明细及陈述案外人张风和向原告出借2万元现金，以证明原告交付涉案楼房款系由被告张雪父母及亲戚借资交付。原告对二被告提交的不动产权证书及《山东省二手房买卖合同》、乐陵市人民法院（2019）鲁1481民初2477号民事调解书、案外人张霞微信支付交易明细的真实性无异议，但不认可二被告的证明目的，原告对被告陈述案外人张风和向原告出借2万元不予认可。三、证人徐某出庭证实：涉案楼房是与原告签《商品房买卖合同》出卖给原告和第三人，定金是原告交付的，与张雪、孙亮亮签《山东省二手房买卖合同》只是走银行按揭手续，涉案楼房过户给张雪名下，除定金外，后续房款是从张雪银行账户转账交付，至今，已实际交付630000元，尚欠30000元，由原告为其出具了欠条。原告对证人证言无异议，二被告认可涉案楼房初始是原告和第三人与证人洽谈协商，但对证人其他陈述不予认可。第三人对证人证言中陈述的一开始是原告与第三人买房无异议，对证人证言中的其他部分有异议，认为不真实。四、第三人张海强陈述，涉案楼房初始是其与原告与案外人徐某洽谈协商，但因买房子的钱让人骗走，没钱出资购买的情况下，由二被告出资购买了涉案楼房。上述事实有原、被告提交的证据、证人证言及庭审笔录在卷佐证。本院认为，涉案楼房乐陵市，原系案外人徐某所有，2020年1月19日原告与徐某就涉案楼房签订《商品房买卖合同》，合同价款为660000元，约定原告购买涉案楼房，当日，原告向徐某交付定金110000元，其中100000元为银行转账交付，10000元为现金交付，由原告提交的向徐某银行转账交易明细及徐某为原告出具的收到条予以证实；2020年6月23日二被告与徐某就涉案楼房又签订合同价款660000元的《山东省二手房买卖合同》，约定二被告购买涉案楼房，后将涉案楼房由原房主徐某过户至二被告名下，二被告并办理了不动产权证书，二被告将涉案楼房在邮储银行办理抵押贷款460000元；第三人已偿还涉案楼房抵押贷款10笔，计款29400元；案外人徐某出庭作证证明，就涉案楼房在原告向其交付110000元定金转为购房款后，被告张雪以银行转账方式也向其转过房款，总房款660000元尚有30000元未交付，原告李舜尧已为其出具欠条。原告诉求确认登记在被告名下位于乐陵市所有权人为原告与第三人所有，鉴于原、被告并没有签订由被告代持涉案楼房的书面合同或协议，涉案楼房二被告已办理银行抵押贷款数额较大，偿还银行抵押贷款期限较长，不动产权证书已将涉案楼房登记在二被告名下，且二被告不认可顶名买房的事实，原告提交的证据尚不足以支持其诉讼请求，故对原告诉讼请求，本院依法不予支持。原告可待证据充分后，另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：驳回原告李舜尧的诉讼请求。案件受理费5200元，由原告李舜尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王炳智二〇二一年六月三十日书记员  崔海真