上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初3618号原告：力宝置业(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：S(陈淑铃)，董事长。委托诉讼代理人：傅光炎，上海市振兴律师事务所律师。被告：上海反应堆餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：顾达未，总经理。力宝置业(上海)有限公司(以下简称力宝公司)与上海反应堆餐饮管理有限公司(以下简称反应堆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案，适用普通程序，并依法组成合议庭,于2021年5月18日公开开庭进行了审理。力宝公司的委托诉讼代理人傅光炎、反应堆公司的法定代表人顾达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。力宝公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认力宝公司与反应堆公司之间签订的《房屋租赁合同》于2020年12月7日解除；2、要求反应堆公司支付自2020年11月1日起至2020年12月7日止的租金人民币60231.03元(以下均为同种货币)；3、要求反应堆公司按每日千分之五的标准支付租金滞纳金，其中以49135.84元为基数自2020年11月2日起算至实际支付之日止，以11095.19元为基数自2020年12月2日起算至实际支付之日止；4、要求反应堆公司支付自2020年9月1日起至2020年12月7日止的物业管理费34740.32元；5、要求反应堆公司按每日千分之五的标准支付物业管理费滞纳金，其中以10769.50元为基数自2020年9月2日起算至实际支付之日止，以10769.50元为基数自2020年10月2日起算至实际支付之日止，以10769.50元为基数自2020年11月2日起算至实际支付之日止，以2431.82元为基数自2020年12月2日起算至实际支付之日止；6、要求反应堆公司支付自2020年8月1日起至2020年11月30日止的电费18272.68元；7、要求反应堆公司支付自2020年7月1日起至2020年11月30日止的水费3440.63元；8、要求反应堆公司支付自2019年12月20日起至2020年12月止的燃气费及违约金41837.80元；9、要求反应堆公司支付自2020年11月1日起至2020年12月7日止的未支付储藏服务费3353.73元；10、要求反应堆公司支付自2020年2月起至2020年12月止的储藏服务的物业管理费1515.80元；11、要求反应堆公司支付自2020年2月1日起至2020年7月31日止的减租租金差额103185.25元；12、要求反应堆公司支付自2020年1月1日起至2020年6月30日止的推广费30770元；13、要求反应堆公司支付装修期租金98271.68元；14、要求反应堆公司赔偿损失179716.02元；15、要求反应堆公司支付恢复原状费用283915元；16、要求没收反应堆公司支付的保证金195158.73元。事实与理由：力宝公司系本市黄浦区淮海中路XXX号力宝广场302A室房屋(以下简称系争房屋)的所有权人。力宝公司与反应堆公司于2019年5月13日签订《房屋租赁合同》，约定，反应堆公司承租系争房屋(建筑面积153.85平方米)，租期自2019年6月3日起至2024年6月2日止，其中2019年6月3日起至2019年8月2日止为装修期，反应堆公司免交租金，第一、第二年的月租金为46796.04元(不含税)，第三、第四年的月租金为56155.25元(不含税)，第五年的月租金为65514.46元(不含税)，月物业管理费为10769.50元，每季度推广费为15385元，每月基本租金和物业管理费须于当月的第一日或之前支付，并约定了相关违约责任。2020年1月9日，双方签订《上海市房屋租赁合同之补充协议》，约定，力宝公司向反应堆公司提供指定场地用于物品储藏服务，租期自2020年2月1日起至2021年6月2日止，月服务费为3500元(不含税)，不足一个月部分，按照每天120元进行计算，月物业管理费为130元(不含税)，不足一个月部分，按照一个月进行计算，并约定了相关违约责任。因新冠肺炎疫情的影响，双方于2020年5月8日又签订了一份《上海市房屋租赁合同之补充协议》，主要内容有，自2020年2月1日起至2020年7月31日止，反应堆公司应向力宝公司支付的租金取以下基本租金或营业额提成租金两者之中的较高值，其中：自2020年2月1日起至2020年2月29日，基本租金为每月18718.42元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；自2020年3月1日起至2020年3月31日，基本租金为每月28077.63元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；自2020年4月1日起至2020年5月31日，基本租金为每月32757.23元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；自2020年6月1日起至2020年7月31日，基本租金为每月35097.03元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；免除自2020年1月1日起至2020年6月30日止的期间，反应堆公司应支付的推广费，并约定了相关违约责任。协议签订后，反应堆公司于2020年11月擅自停业，已违反了合同约定构成提前退租，反应堆公司支付了2020年10月31日前的租金以及2020年8月31日前的物业管理费，未支付之后的相关费用。力宝公司于2020年12月2日委托律师发函，希望反应堆公司于2020年12月7日前支付欠款和滞纳金，如反应堆公司届时未付清欠款，该函即作为力宝公司发给反应堆公司的提前终止租赁合同的正式通知。反应堆公司至2020年12月7日仍未付清欠款，也未将系争房屋恢复原状交还力宝公司。力宝公司于2020年12月8日收回系争房屋后，将该房屋恢复原状，并支付了复原费用。力宝公司为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。反应堆公司辩称：因为疫情影响，导致力宝广场商务租客的人员数量下降，因此，反应堆公司的客源直接受影响，2020年正常经营的只有4个月。关于租金，约定是当月使用当月支付，因2020年2月至4月未营业，双方在2020年5月协商减免部分租金，反应堆公司按减免后的金额支付了租金。后反应堆公司于2020年11月20日离开租赁场地，并告知力宝公司，但力宝公司表示按合同约定处理。关于燃气费，反应堆公司已于2020年9月向燃气公司申请延期支付。双方就储藏服务签订过两份协议，第一份协议签订后，力宝公司称时间有误，又要求重新签订一份协议，协议约定是2020年2月交付仓库，实际是2020年4月交付的，反应堆公司亦找过力宝公司交涉，但没有书面证据。至于力宝公司的律师函，反应堆公司从未收到过，反应堆公司确认欠付租金、物业管理费等费用，但反应堆公司认为，保证金就是用于突发情况的，现亦同意力宝公司没收保证金，至于其他欠付费用，反应堆公司已无能力支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：一、系争的本市黄浦区淮海中路XXX号(力宝广场)房屋的权利人为力宝公司。以上事实由力宝公司提供的《上海市房地产权证》予以证明。二、2019年5月13日，力宝公司(甲方)与反应堆公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定：1、租期：反应堆公司承租系争房屋(建筑面积153.85平方米)，租期自2019年6月3日起至2024年6月2日止；2、租金及物业管理费：第一、第二年为每日每平方米10元，月租金为46796.04元；第三、第四年为每日每平方米12元，月租金为56155.25元；第五年为每日每平方米14元，月租金为65514.46元；物业管理费为每月每平方米70元，月物业管理费为10769.50元，乙方于2019年6月3日前支付2019年6月3日至2019年6月30日期间的物业管理费9913.84元，之后每月基本租金和物业管理费须于当月的第一日或之前支付；3、免租期：自2019年6月3日起至2019年8月2日止为装修期，乙方免交租金，但须支付物业管理费和其他按合同约定应付的相关费用；如因乙方过失或违反合同致使合同提前终止，或乙方于免租期、装修期内终止合同，除合同其他条款规定的责任外，乙方须立即补交免租期、装修期的租金；4、推广费：租期内，乙方须就系争房屋向甲方支付推广费每季度每平方米100元，每季度为15385元，乙方须于每季度首个月的第一日或之前支付给甲方；5、其他费用：电费、水费按系争房屋内乙方自行安装电表、水表所记录的实际用量计算，由乙方承担；煤气使用费(若有)按系争房屋内所装煤气表所记录的实际用量计算，由乙方承担；6、保证金：为保证合同的执行，乙方须于签定合同时或之前向甲方支付相当于该房屋三个月的租赁期内平均基本租金的保证金，共计162850.23元，以及按三个月物业管理费计算的物业管理费保证金，现时为32308.50元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；7、滞纳金：若乙方逾期支付租金、物业管理费或任何其它应付给甲方和物业管理中心的款项，乙方须按日支付逾期款额的千分之五作为滞纳金，且该滞纳金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项付清为止，乙方付款时甲方有权优先收取已发生之滞纳金；8、增值税：甲、乙双方同意，在甲方按国家规定进行营业税改增值税的税制改革后，本合同中所有涉及乙方向甲方或力宝广场物业管理中心交付的费用，乙方均应另行同时向甲方或力宝广场物业管理中心交付相应的增值税；9、合同终止：如发生以下情况，甲方有权经书面通知乙方终止合同，并有权没收乙方已付的租金和物业管理费保证金，乙方还须赔偿因合同终止而给甲方造成的一切损失、费用包括(但不限于)剩余期内甲方应得的全部租金、物业管理费及其他费用、款项：(1)乙方拖欠任何费用、款项，累计拖欠总额超过一个月的基本租金，并且拖欠超过十五天；(2)……；10、返还房屋：租赁期届满或提前终止当日，乙方应已完成拆除及搬走该房屋内乙方的一切装修、家具、装饰物、电器、添置物、财物等，并修补因该等拆除及搬出而给该房屋造成的损坏(合理的自然损耗除外)，将该房屋恢复至附件三所列的现有装修及设施状况并归还，若乙方因任何理由拒绝或未能履行上述义务，甲方有权在该期限后收回并进入该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为垃圾或放弃物，甲方可自由将其处理，甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和修补工作，所产生之费用由乙方承担；11、违约责任：除合同明确规定外，甲、乙双方均不得单方终止合同，任何一方如有违反合同的行为，应赔偿就违约行为给对方造成的直接损失(包括诉讼费用和律师费用)，若属乙方原因，乙方另须支付租赁期剩余期间的租金、物业管理费、其他费用、款项；合同规定的租赁期内，若乙方中途退租，应被视为严重违约，甲方有权没收乙方所付的各种保证金，乙方应赔偿提前终止合同而给甲方造成的一切损失、费用包括(但不限于)剩余期内甲方应得的全部租金、物业管理费及其他费用、款项；乙方收到甲方、物业管理公司或有关公用事业部门发出的交付电费、电话费等通知单后，不得拒付；如逾期交付超过30天的，甲方有权中断有关供应，直至乙方付清全部费用为止。反应堆公司未在租赁合同中提供通讯地址。以上事实由力宝公司提供的《上海市房屋租赁合同》予以证明。三、合同签订后，反应堆公司未按约支付相关费用。为此，力宝公司于2019年9月3日委托律师向反应堆公司发函，希望反应堆公司于2019年9月12日前支付拖欠的2019年8月和2019年9月的基本租金95983.17元，2019年8月和2019年9月的物业管理费21539元，2019年6月3日至2019年9月30日的推广费21111.17元和滞纳金，如反应堆公司届时未付清欠款，该函即作为力宝公司发给反应堆公司的提前终止租赁合同的正式通知，系争房屋租赁合同将于2019年9月12日提前终止，反应堆公司应按租赁合同第十九条之规定，在该期限前将系争房屋恢复原状后交还力宝公司，否则力宝公司将按上述条款办理。该律师函由反应堆公司签收后，反应堆公司支付了上述欠付款项，双方之间的租赁合同继续履行。以上事实由力宝公司提供的《律师函》(2019年9月3日)及双方当事人当庭陈述予以证明。四、2020年1月9日，力宝公司(甲方)与反应堆公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同之补充协议》，约定，甲方向乙方提供指定场地用于物品储藏服务，租期自2020年2月1日起至2021年6月2日止；服务费为每月3500元(不含税)，不足一个月部分，按照每天120元(不含税)进行计算，乙方支付该笔费用时须与租赁合同中302A室的租金同时支付；物业管理费为每月130元(不含税)，不足一个月部分，按照一个月进行计算，乙方支付该笔费用时须与租赁合同中302A室的物业管理费同时支付；甲、乙双方同意，在甲方按国家规定进行营业税改增值税的税制改革后，本协议中所有涉及乙方向甲方或力宝广场物业管理中心交付的费用，乙方均应另行同时向甲方或力宝广场物业管理中心交付相应的增值税；乙方在使用期间如产生用电情况，相关费用按照场地所属电表记录的实际用电量计算后，乙方须与租赁合同中302A室的电费同时支付；乙方如逾期向甲方支付本协议所涉及的所有费用，甲方有权根据租赁合同第9-12条规定向乙方收取相应的滞纳金。以上事实由力宝公司提供的《上海市房屋租赁合同之补充协议》(2020年1月9日)予以证明。五、2020年5月8日，力宝公司(甲方)与反应堆公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同之补充协议》，主要内容有，乙方基于2020年2月新冠肺炎疫情的影响，向甲方提出调整租金的申请，双方经协商，签订补充协议如下：1、自2020年2月1日起至2020年7月31日止，乙方应向甲方支付的租金取以下基本租金或营业额提成租金两者之中的较高值，其中：自2020年2月1日起至2020年2月29日，基本租金为每月18718.42元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；自2020年3月1日起至2020年3月31日，基本租金为每月28077.63元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；自2020年4月1日起至2020年5月31日，基本租金为每月32757.23元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；自2020年6月1日起至2020年7月31日，基本租金为每月35097.03元，营业额提成租金为该日历月营业额的10%；2、免除自2020年1月1日起至2020年6月30日止的期间，乙方应向甲方支付的推广费；3、根据租赁合同第20-2条规定，乙方若中途退租，应被视作严重违约，甲方有权没收乙方所付的各种保证金，乙方应赔偿提前终止合同而给甲方造成的一切损失、费用包括(但不限于)剩余期内甲方应得的全部租金、物业管理费及其他费用、款项。双方确认除以上违约责任外，乙方须另外支付自2020年2月1日起至2020年7月31日止的优惠租金与租赁合同约定的租金的减租差额，以及自2020年1月1日起至2020年6月30日止的全额推广费给甲方作为补偿；4、本补充协议仅适用于2020年2月1日至2020年7月31日期间租金的调整，此时段内房屋的物业管理费乙方仍须按照租赁合同的约定正常支付，乙方如逾期支付租金或物业管理费，则甲方有权根据租赁合同第9-12条规定向乙方收取相应滞纳金。以上事实由力宝公司提供的《上海市房屋租赁合同之补充协议》(2020年5月8日)予以证明。六、反应堆公司于2020年11月20日自行离开系争房屋。七、2020年12月2日，力宝公司向反应堆公司发函，希望反应堆公司于2020年12月7日前支付欠付的2020年11月和2020年12月的基本租金98271.68元，2020年11月部分和2020年12月的储藏室租金6146.73元，2020年9月至2020年12月的物业管理费43078元，2020年12月的推广费5384.75元，2020年8月1日至2020年11月30日的电费18272.68元，2020年7月1日至2020年11月30日的水费3440.63元，2020年2月至2020年12月的仓储服务费1515.80元，2020年8月的有偿服务费75元，2020年11月的大理石清洁费1000元和滞纳金，如反应堆公司届时未付清欠款，该函即作为力宝公司发给反应堆公司的提前终止租赁合同的正式通知，系争房屋租赁合同将于2020年12月7日提前终止，反应堆公司应按租赁合同第十九条之规定，在该期限前将涉案房屋恢复原状后交还力宝公司，否则力宝公司将按上述条款办理。审理中，反应堆公司表示未收到该份律师函，但反应堆公司的法定代表人确认力宝公司送达的江阴路地址系其提供的住址。以上事实由力宝公司提供的《律师函》(2020年12月2日)及双方当事人当庭陈述予以证明。八、反应堆公司至2020年12月7日仍未付清欠款，也未将系争房屋恢复原状交还力宝公司，故力宝公司于2020年12月8日收回系争房屋后，于2020年12月10日与案外人上海室内装饰(集团)有限公司(以下简称室内装饰公司)签订《建筑装饰工程施工合同》，力宝公司委托室内装饰公司就系争房屋复原工程进行施工，价款为283915元。同日，室内装饰公司就该笔工程款开具上海增值税专用发票，力宝公司于同日将上述工程价款通过银行转账支付给室内装饰公司。以上事实由力宝公司提供的《建筑装饰工程施工合同》、《上海增值税专用发票》及中国银行支付凭证予以证明。九、力宝广场物业管理中心向反应堆公司开具水费、电费的《催款通知书》、《付款通知书》共计五张，其中2020.07.01-2020.07.31水费680.63元，2020.08.01-2020.08.31水费530元、电费(含储藏室)5067.12元，2020.09.01-2020.09.30水费870元、电费(含储藏室)6199.90元，2020.10.01-2020.10.31水费670元、电费(含储藏室)3513.20元，2020.11.01-2020.11.30水费690元、电费(含储藏室)3492.46元。以上事实由力宝公司提供的《催款通知书》、《付款通知书》予以证明。十、力宝公司于2021年2月9日提起本案诉讼。十一、2021年4月20日，力宝公司支付了系争房屋欠付的2020年1月至12月的燃气费33782.90元、违约金8054.90元，共计41837.80元。以上事实由力宝公司提供的《燃气缴费通知单》、签购单、付款回单予以证明。十二、审理中，反应堆公司表示同意力宝公司没收保证金，但无能力支付其他费用。本院认为，涉案的《上海市房屋租赁合同》、《上海市房屋租赁合同之补充协议》(2020年1月9日)、《上海市房屋租赁合同之补充协议》(2020年5月8日)均系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人均具有约束力。根据上述合同、补充协议的约定，反应堆公司应当按约支付租金、物业管理费、水费、电费、燃气费等应当由其承担的费用，现反应堆公司逾期支付上述款项，且中途退租的行为已构成违约，力宝公司有权依据合同、补充协议的约定，单方面解除合同。关于合同解除日，力宝公司主张以其律师函中确认的日期为合同解除日，反应堆公司虽表示未收到该份律师函，但确认律师函的送达地址系其法定代表人提供的住址，故本院认为力宝公司主张以律师函中明确的2020年12月7日为合同解除日，并无不当，本院依法予以确认，但力宝公司提前解除的应为《上海市房屋租赁合同》、《上海市房屋租赁合同之补充协议》(2020年1月9日)，故本院对力宝公司的诉讼请求予以修正。力宝公司根据租赁合同、补充协议的约定要求反应堆公司支付欠付的租金、物业管理费、能源费、燃气费违约金、储藏服务费、储藏服务物业管理费及上述欠付租金、物业管理费的滞纳金(即逾期付款违约金)的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但逾期付款违约金的金额以不超过本金为限。根据合同约定，因反应堆公司违约导致合同提前解除的，力宝公司有权要求反应堆公司补交装修期租金、支付剩余租期内应得的全部租金和物业管理费作为损失，并没收反应堆公司已支付的保证金，现力宝公司仅主张租期内三个月平均租金和物业管理费作为损失，系其对自身权益的处置，并无不当，本院依法予以支持。反应堆公司在搬离系争房屋时，应将该房屋恢复原状，现反应堆公司未按照合同约定履行义务，故力宝公司有权按合同约定向反应堆公司主张复原工程费用。反应堆公司中途退租，应根据补充协议的约定支付租金的减租差额及免除的推广费给力宝公司作为补偿，故力宝公司主张减租差额、推广费的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告力宝置业(上海)有限公司与被告上海反应堆餐饮管理有限公司就本市黄浦区淮海中路XXX号力宝广场302A室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》、《上海市房屋租赁合同之补充协议》(2020年1月9日)自2020年12月7日起解除；二、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年11月1日起至2020年12月7日止的租金人民币60231.03元；三、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内按每日千分之五的标准支付原告力宝置业(上海)有限公司租金逾期付款违约金，其中以人民币49135.84元为基数自2020年11月2日起算至实际支付之日止，以人民币11095.19元为基数自2020年12月2日起算至实际支付之日止，逾期付款违约金的金额以不超过本金为限；四、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年9月1日起至2020年12月7日止的物业管理费人民币34740.32元；五、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内按每日千分之五的标准支付原告力宝置业(上海)有限公司物业管理费逾期付款违约金，其中以人民币10769.50元为基数自2020年9月2日起算至实际支付之日止，以人民币10769.50元为基数自2020年10月2日起算至实际支付之日止，以人民币10769.50元为基数自2020年11月2日起算至实际支付之日止，以人民币2431.82元为基数自2020年12月2日起算至实际支付之日止，逾期付款违约金的金额以不超过本金为限；六、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年8月1日起至2020年11月30日止的电费人民币18272.68元；七、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年7月1日起至2020年11月30日止的水费人民币3440.63元；八、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2019年12月20日起至2020年12月止的燃气费及违约金人民币41837.80元；九、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年11月起至2020年12月7日止的未支付储藏服务费人民币3353.73元；十、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年2月起至2020年12月止的储藏服务物业管理费人民币1515.80元；十一、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年2月1日起至2020年7月31日止的租金差额人民币103185.25元；十二、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年1月1日起至2020年6月30日止的推广费人民币30770元；十三、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司装修期租金人民币98271.68元；十四、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司损失人民币179716.02元；十五、被告上海反应堆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司房屋还原工程费用人民币283915元；十六、被告上海反应堆餐饮管理有限公司支付的保证金人民币195158.73元，予以没收。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14572元，由被告上海反应堆餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  董 敏二〇二一年六月二十五日法官 助理  施 雯书 记 员  施 雯附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。