甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初4595号原告：王丽萍，女，1977年10月4日出生，汉族，住武威市凉州区达府街65号1单元602室，住武威市，住武威市。        被告：甘肃星光商业管理有限公司，住所地：甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。        法定代表人：陈海兵，该公司执行董事。        被告：甘肃星泓房地产开发有限公司，住所地：甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。        法定代表人：蔡挺，该公司执行董事。        共同委托诉讼代理人：阮兴隆，男，1997年8月19日出生，汉族，大学文化，住甘肃省武威市凉州区皇台新村6号楼1单元1503室，住甘肃省武威市，住甘肃省武威市。系该公司员工。        原告王丽萍与被告甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司）、甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽萍，被告星光公司、星泓公司的共同委托诉讼代理人阮兴隆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        王丽萍向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付原告2019年7月1日至2020年12月31日期间房屋租金71385元及违约金5868.24元；二、判令被告向原告交付2019年代扣税金的完税凭证；三、要求被告星泓公司对上述欠款承担连带清偿责任；四、判令原被告继续履行合同。事实和理由：2016年10月1日原、被告签订“武威红星时代城广场商品房委托经营管理合同”约定，由原告将所购置的位于武威市××区面积36.81㎡房号为B2097的房屋委托与被告出租经营。期限为10年。同时约定了租金的计算方式，租金给付时间及其方式等。合同履行的前两年双方各自遵守合同履行义务。自2019年7月被告开始拖欠租金，原告遂提起诉讼。        星光公司辩称，根据合同，被告欠付原告2019年7月1日至2020年12月31日期间的含税租金71385元。因原告在我处领取了4张价值2000元的购物卡共计8000元，所以被告应承担原告2019年7月1日至2020年12月31日期间的含税租金63385元。但是受新冠肺炎疫情影响，2020年1月底至2月底期间被告委托经营的红星时代广场一直关门停业，未获得任何收益，期间被告同时减免城区房屋租金1.5个月，本着公平原则，被告认为原告应该承担27天的房屋租金，即3636.6元，故被告承担含税租金59748.4元。其次，不管是合同约定还是减免疫情期间的租金，该部分租金均是含税租金，被告在支付时会相应扣除税金。现被告公司经营困难，如果按照日万分之三的标准计算违约金，每年违约金为10.95％，该标准相当于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，远远高于目前原告的实际损失，所以应根据《合同法司法解释二》第29条的规定，予以酌情调整，即被告请求违约金标准按照年利率3.85％违约金计算。关于原告第二项诉讼请求，系19年度已扣税款，我方在税票开出后提交给原告。甘肃星泓房地产开发有限公司愿意对涉案所欠租金及违约金承担连带清偿担保责任。我公司愿意继续履行合同。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：王丽萍出示武威红星时代广场商品房委托经营管理合同1份，证明涉诉房屋系原告所有，原、被告双方发生商品房委托经营管理关系的事实，合同中对房屋租金、违约金及星泓公司担保责任进行了约定，我主张的租金及违约金都是按合同约定计算的。经质证，星光公司、星泓公司对该证据的真实性无异议。星光公司、星泓公司向法庭提交了星光行政字（2020）012号文件1份，该证据能证明2020年2月28日，受疫情影响，2020年1月27日下午至2020年2月22日星光购物中心暂停营业，星光管理公司发布公告对星光购物中心、星天地商户2020年2月当月租金及物业费进行减免发布公告的事实，王丽萍对上述证据有异议，认为该证据与本案无关，不同意减免疫情期间租金。        本院认为，原、被告双方提交的证据具有真实性，与本案事实有关联性，故确认其证据效力。        根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月1日，王丽萍经星泓公司担保与星光公司签订了武威红星时代广场星天地商品房委托经营管理合同。该合同约定：王丽萍将其位于武威市××区面积36.81㎡房号为B2097的房屋委托给星光公司出租经营，期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；租金从2017年10月1日至2019年9月30日每季度为10775元，从2019年10月1日至2021年9月30日每季度为12122元……上述租金按季支付，由星光公司在代扣王丽萍应承担的税费后于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至王丽萍指定的银行账户，星光公司不能按时支付租金，每逾期1日，按应付款项每日万分之三向王丽萍支付违约金，当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给王丽萍的租金及所产生的违约金等。合同签订后，王丽萍将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。2017年10月1日至2019年6月30日，星光公司均按合同约定将租金支付给王丽萍。从2019年7月起，星光公司未按约定支付租金，星泓公司也未履行担保责任。2020年1季度，全国发生新冠肺炎病毒疫情，星光公司经营的星光购物中心于2020年1月27日至2月22日暂停营业。另查明，王丽萍在星光公司先后领取4张购物卡，累计价值8000元，用于抵顶部分房屋租金。2021年4月2日，王丽萍起诉要求星光公司、星泓公司支付2019年7月至2020年12月31日期间的房屋租金及违约金。        本院认为，王丽萍与星光公司、星泓公司签订的房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。王丽萍诉请星光公司支付2019年7月1日至2020年12月31日的房屋租金及违约金理由正当，本院依法予以支持，但是，由于存在新冠病毒肺炎疫情的不可抗力情形，应当酌情减免2020年1月27日至2月22日星光购物中心暂停营业期间的租金，减免数额应确定为3636.6元（12122元÷90天×27天），且王丽萍在星光公司领取累计价值8000元的购物卡，应在租金中扣除，故星光公司应给付王丽萍租金59748.4元（71385-3636.6-8000）。星光公司抗辩王丽萍诉求的违约金过高，请求依法予以调整，因星光公司未举证证明王丽萍诉请的违约金超过相关法律的规定，故该辩称意见本院不予采纳。王丽萍要求继续履行委托经营管理合同，星光公司无异议且无合同解除的情形，本院予以支持。关于星泓公司的连带保证责任，按照合同约定执行。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条、第六百八十一条、第六百九十一条之规定，判决如下：        一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后六十日内支付给王丽萍2019年7月1日至2020年12月31日期间的含税房屋租金59748.4元（由甘肃星光商业管理有限公司在代扣王丽萍应承担的税费后支付）；并按甘肃星光商业管理有限公司与王丽萍签订的《武威红星时代广场商品房委托经营管理合同》第十二章第三十一条、第五章第十一条第2、3项约定于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至甲方指定的银行账户，未支付后视为逾期之日，也就是第二个收费季度的第二个月的第一天起按租金未支付起至时间段每季度租金为基数分段支付违约金至租金付完止。        二、甘肃星泓房地产开发有限公司对上述案款承担连带清偿责任；        三、甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司与王丽萍于2016年10月1日签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同继续履行。        案件受理费1732元，减半收取866元，由甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。        审判员    荣桂丽二〇二一年六月十日书记员    张兴和