福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初4727号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。负责人：靳超，行长。委托诉讼代理人：陈航，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涵，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：李淑苓，女，汉族，1969年2月1日出生，住黑龙江省嫩江县。被告：李跃文，男，汉族，1969年3月10日出生，住黑龙江省嫩江县。原告平安银行股份有限公司福州分行与被告李淑苓、李跃文金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李淑苓、李跃文立即向原告偿还借款本金人民币1838669.02元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按《房地产买卖抵押贷款合同》约定计至实际还款日止，暂计至2021年4月14日止的利息、罚息、复利为人民币7689.73元）；2.判令被告李淑苓、李跃文共同赔偿原告因本案而支出的律师代理费人民币2500元；3.判令原告平安银行股份有限公司福州分行有权对李淑苓、李跃文共同共有的坐落于福州市闽侯县【不动产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第××号】予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；四、判令被告共同承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2020年9月8日，原告平安银行股份有限公司福州分行与李淑苓、李跃文签订编号为“平银（福州）房贷字（2020）第（ＲＬ20200723003797）号”的《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：李淑苓、李跃文共同向原告借款人民币186万元整，贷款用途为买房，贷款期限216个月，自2020年7月23日起至2038年7月23日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据／个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款审批通过日（即2020年07月23日）对应的全国银行间同业拆借中心2020年07月20日公布的同档次贷款市场报价利率（ＬＰＲ）4.65%+40（基点），利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整；贷款支付方式为受托支付；还款方式为按月等额还款；合同约定若借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的公告费、公证费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、送达费、强制执行费、过户税费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。《房地产买卖抵押贷款合同》同时约定：被告李淑苓、李跃文同意以其福州市闽侯县【不动产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第××号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，并办理了抵押登记手续，他项权证号为闽（2020）闽侯县不动产证明第0××3号。2020年11月4日，原告依约通过受托支付方式发放贷款人民币186万元，执行贷款年利率5.05%，借款期限自2020年11月4日至2038年11月4日。但被告李淑苓、李跃文未按期还本付息构成违约，依据合同约定，原告有权宣布债务提前到期并收回全部贷款。截至2021年4月14日，被告李淑苓、李跃文尚欠原告借款本金1838669.02元及利息、罚息、复利7689.73元。被告李淑苓、李跃文未作答辩。原告平安银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《房地产买卖抵押贷款合同》、Ａ2.房屋所有权证、Ａ3.不动产登记证明，共同证明：1.被告李淑苓、李跃文向原告申请借款，借款金额为186万元，双方对借款用途、期限、还款方式、权利义务等事项进行了明确约定；2.被告李淑苓、李跃文提供坐落于福州市闽侯县【不动产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第××号】作为本案借款的抵押担保；Ａ4.送达地址确认书,证明：被告提供并确认本案诉讼及执行期间法律文书的送达地址；Ａ5.结婚证，证明：李淑苓、李跃文为夫妻关系；Ａ6.平安银行零售信贷出账确认书、Ａ7.个人贷款确认书、Ａ8.特种转账贷方传票，共同证明：2020年11月4日，原告依约通过受托支付方式发放贷款人民币186万元，执行贷款年利率5.05%，借款期限自2020年11月4日至2038年11月4日；Ａ9.个人贷款业务贷款账户对账单，证明：截至2021年4月14日，被告李淑苓、李跃文尚欠原告借款本金1838669.02元及利息、罚息、复利7689.73元；Ａ10.委托代理合同、Ａ11.发票、Ａ12.入账回单，共同证明：原告为实现本案债权而支出律师费2500元。被告李淑苓、李跃文经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认平安银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2021年4月4日开始违约,暂计至2021年5月31日，被告尚欠原告借款本金人民币1838669.02元及利息、罚息、复利15608.61元。本院认为，原告平安银行股份有限公司福州分行与被告李淑苓、李跃文签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告平安银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。李淑苓、李跃文作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告平安银行股份有限公司福州分行要求李淑苓、李跃文支付本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告李淑苓、李跃文提供其名下坐落于福州市闽侯县【不动产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第××号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告李淑苓、李跃文未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李淑苓、李跃文于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金1838669.02元及利息、罚息、复利合计15608.61元（利息、罚息、复利暂计至2021年5月31日，之后至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；二、被告李淑苓、李跃文于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师代理费2500元；三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告李淑苓、李跃文的名下坐落于福州市闽侯县【不动产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第××号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21439元，减半收取10719.5元，由被告李淑苓、李跃文共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 韦信钱二〇二一年六月二日法官助理 陈佳敏书 记 员 黄圣洁附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。