江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0881民初449号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地江西省井冈山市新城区黄洋界大道（金都花园一区一幢111-113号店面），统一社会信用代码913608810697002169。负责人：吴国立，行长。被告：谢文静，女，1989年1月26日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：张志强，男，1990年2月24日出生，汉族，住江西省井冈山市。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行（以下简称井冈山农村商业银行城区支行）与被告谢文静、张志强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行城区支行负责人吴国立到庭参加诉讼。被告谢文静、张志强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行城区支行向本院提出诉讼请求：1、判令谢文静、张志强立即清偿借款本金900000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截至2021年4月11日利息、罚息及复利共计31101.84元），本息合计931101.84元；2、判令对谢文静夫妻名下位于井冈山市店面抵押物，进行拍卖、通过拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2018年4月12日，谢文静与井冈山农村商业银行城区支行签订《个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行城区支行向谢文静发放借款900000元，期限36个月，自2018年4月12日起至2021年4月11日。实际用款分3笔发放，3笔借款日期都为2020年7月6日起至2021年4月11日，约定借款年利率都为7.395%，按月缴息，同时约定逾期罚息100%。借款到期后被告无法偿还全部借款本金及利息。张志强与谢文静系夫妻关系，并于2018年4月12日签订了共同还款承诺书，愿意承担共同还款责任，保证借款本息未还清之前不得以任何理由拒绝履行还款义务。2018年4月12日，谢文静与井冈山农村商业银行城区支行签订了《抵押合同》，同意将位于井冈山市提供抵押担保，并在井冈山市不动产登记局办理了不动产登记证明。上述合同签订后，井冈山农村商业银行城区支行给付谢文静全部借款900000元。借款到期后，谢文静、张志强未能按时归还借款本金及利息，截至2021年4月11日，仍欠本金900000元，利息、罚息及复利31101.84元，合计931101.84元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行城区支行向法院提起诉讼。谢文静、张志强未作答辩。井冈山农村商业银行城区支行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、谢文静、张志强的身份证、结婚证复印件及两套抵押物房产证复印件，证明被告的身份信息，系夫妻关系，抵押房产的信息明确，有偿还能力；2、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款借据及2021年4月7日结欠剩余本金、利息截图，证明谢文静向原告借款的金额、期限等，原告发放了借款，谢文静以自有房产提供抵押担保，谢文静拖欠的本金、利息情况；3、借款申请书及共同还款承诺书各一份，证明谢文静自愿申请借款及张志强自愿为该笔借款承担共同还款责任。经审核，井冈山农村商业银行城区支行提交的上述1-3组证据形式合法，反映的内容客观、真实，与本案相关联，本院予以确认，并在卷佐证。谢文静、张志强未向法庭提交证据。本院查明的事实如下：2018年4月12日，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静签订了《个人借款合同》，约定：谢文静向井冈山农村商业银行城区支行借款。第一条借款金额：900000元；第二条借款期限：36个月，自2018年4月12日起至2021年4月11日止。本合同项下的借款金额为可循环额度的，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限为借款凭证记载期限为准。第三条借款用途：购买土特产原材料，资金周转。第四条借款利率与计结息借款利率为年利率7.395%；结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。2018年4月12日，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静签订了《抵押合同》，约定：为确保2018年4月12日谢文静与乙方（井冈山农村商业银行城区支行）签订的编号为【2018】井农商行个借字第182132018041210010001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（谢文静）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第一条被担保主债权：为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币900000元整，借款用途为购买土特产原材料，资金周转，借款期限为36个月，自2018年4月12日起至2021年4月11日止。第二条抵押担保范围：包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息等。第三条抵押物：位于江西省井冈山市。2018年4月16日，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静到江西省井冈山市不动产登记局对抵押物办理了不动产登记证明【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第0004380号】。2018年4月12日，张志强向井冈山农村商业银行城区支行出具了共同还款承诺书，该承诺书载明：“本人与谢文静系夫妻关系，因（用途）扩大经营，购买原材料向贵行申请贷款900000元整，期限36个月，贷款合同为18213201804120010001。本人了解合同文本内容，愿意承担共同还款责任，保证贷款本息未还清之前不得以任何理由拒绝履行还款义务。”井冈山农村商业银行城区支行分别于2018年4月16日、2019年4月17日向谢文静发放了两次借款，金额均为900000元。谢文静均按期归还了借款本息。2020年7月6日，井冈山农村商业银行城区支行再次向谢文静发放了借款900000元。借款凭证注明：“贷款期限2020年7月6日至2021年4月11日，借款利率7.395%，结息周期按月结息”。借款期间谢文静支付了利息18245.91元。借款到期后，谢文静、张志强未归还借款本金及剩余利息，截至2021年4月11日仍欠本金900000元，利息31101.84元。本院认为，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，以及张志强向井冈山农村商业银行城区支行出具的共同还款承诺书均系双方真实意思表示，应认定为合法有效。合同签订后，井冈山农村商业银行城区支行按约向谢文静发放了借款900000元，谢文静未按期还本付息。因此，井冈山农村商业银行城区支行要求谢文静归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。借款时张志强与谢文静系夫妻关系，张志强出具了共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同承担还款责任，因此井冈山农村商业银行城区支行要求张志强承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。谢文静自愿以其自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此，井冈山农村商业银行城区支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢文静、张志强于本判决生效之日起十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行借款本金900000元、利息31101.84元，合计931101.84元，并支付从2021年4月12日起至借款清偿之日止的利息（以900000元为基数，按年利率14.79%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行对谢文静所有的位于江西省井冈山市【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第0004380号】。以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13111.02元，由被告谢文静、张志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  江丽萍人民陪审员  潘峰华人民陪审员  胡智莉二〇二一年六月十八日书 记 员  杨丽萍江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0881民初449号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地江西省井冈山市新城区黄洋界大道（金都花园一区一幢111-113号店面），统一社会信用代码913608810697002169。负责人：吴国立，行长。被告：谢文静，女，1989年1月26日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：张志强，男，1990年2月24日出生，汉族，住江西省井冈山市。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行（以下简称井冈山农村商业银行城区支行）与被告谢文静、张志强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行城区支行负责人吴国立到庭参加诉讼。被告谢文静、张志强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行城区支行向本院提出诉讼请求：1、判令谢文静、张志强立即清偿借款本金900000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截至2021年4月11日利息、罚息及复利共计31101.84元），本息合计931101.84元；2、判令对谢文静夫妻名下位于井冈山市店面抵押物，进行拍卖、通过拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2018年4月12日，谢文静与井冈山农村商业银行城区支行签订《个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行城区支行向谢文静发放借款900000元，期限36个月，自2018年4月12日起至2021年4月11日。实际用款分3笔发放，3笔借款日期都为2020年7月6日起至2021年4月11日，约定借款年利率都为7.395%，按月缴息，同时约定逾期罚息100%。借款到期后被告无法偿还全部借款本金及利息。张志强与谢文静系夫妻关系，并于2018年4月12日签订了共同还款承诺书，愿意承担共同还款责任，保证借款本息未还清之前不得以任何理由拒绝履行还款义务。2018年4月12日，谢文静与井冈山农村商业银行城区支行签订了《抵押合同》，同意将位于井冈山市提供抵押担保，并在井冈山市不动产登记局办理了不动产登记证明。上述合同签订后，井冈山农村商业银行城区支行给付谢文静全部借款900000元。借款到期后，谢文静、张志强未能按时归还借款本金及利息，截至2021年4月11日，仍欠本金900000元，利息、罚息及复利31101.84元，合计931101.84元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行城区支行向法院提起诉讼。谢文静、张志强未作答辩。井冈山农村商业银行城区支行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、谢文静、张志强的身份证、结婚证复印件及两套抵押物房产证复印件，证明被告的身份信息，系夫妻关系，抵押房产的信息明确，有偿还能力；2、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款借据及2021年4月7日结欠剩余本金、利息截图，证明谢文静向原告借款的金额、期限等，原告发放了借款，谢文静以自有房产提供抵押担保，谢文静拖欠的本金、利息情况；3、借款申请书及共同还款承诺书各一份，证明谢文静自愿申请借款及张志强自愿为该笔借款承担共同还款责任。经审核，井冈山农村商业银行城区支行提交的上述1-3组证据形式合法，反映的内容客观、真实，与本案相关联，本院予以确认，并在卷佐证。谢文静、张志强未向法庭提交证据。本院查明的事实如下：2018年4月12日，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静签订了《个人借款合同》，约定：谢文静向井冈山农村商业银行城区支行借款。第一条借款金额：900000元；第二条借款期限：36个月，自2018年4月12日起至2021年4月11日止。本合同项下的借款金额为可循环额度的，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限为借款凭证记载期限为准。第三条借款用途：购买土特产原材料，资金周转。第四条借款利率与计结息借款利率为年利率7.395%；结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。2018年4月12日，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静签订了《抵押合同》，约定：为确保2018年4月12日谢文静与乙方（井冈山农村商业银行城区支行）签订的编号为【2018】井农商行个借字第182132018041210010001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（谢文静）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第一条被担保主债权：为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币900000元整，借款用途为购买土特产原材料，资金周转，借款期限为36个月，自2018年4月12日起至2021年4月11日止。第二条抵押担保范围：包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息等。第三条抵押物：位于江西省井冈山市。2018年4月16日，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静到江西省井冈山市不动产登记局对抵押物办理了不动产登记证明【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第0004380号】。2018年4月12日，张志强向井冈山农村商业银行城区支行出具了共同还款承诺书，该承诺书载明：“本人与谢文静系夫妻关系，因（用途）扩大经营，购买原材料向贵行申请贷款900000元整，期限36个月，贷款合同为18213201804120010001。本人了解合同文本内容，愿意承担共同还款责任，保证贷款本息未还清之前不得以任何理由拒绝履行还款义务。”井冈山农村商业银行城区支行分别于2018年4月16日、2019年4月17日向谢文静发放了两次借款，金额均为900000元。谢文静均按期归还了借款本息。2020年7月6日，井冈山农村商业银行城区支行再次向谢文静发放了借款900000元。借款凭证注明：“贷款期限2020年7月6日至2021年4月11日，借款利率7.395%，结息周期按月结息”。借款期间谢文静支付了利息18245.91元。借款到期后，谢文静、张志强未归还借款本金及剩余利息，截至2021年4月11日仍欠本金900000元，利息31101.84元。本院认为，井冈山农村商业银行城区支行与谢文静签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，以及张志强向井冈山农村商业银行城区支行出具的共同还款承诺书均系双方真实意思表示，应认定为合法有效。合同签订后，井冈山农村商业银行城区支行按约向谢文静发放了借款900000元，谢文静未按期还本付息。因此，井冈山农村商业银行城区支行要求谢文静归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。借款时张志强与谢文静系夫妻关系，张志强出具了共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同承担还款责任，因此井冈山农村商业银行城区支行要求张志强承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。谢文静自愿以其自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此，井冈山农村商业银行城区支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢文静、张志强于本判决生效之日起十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行借款本金900000元、利息31101.84元，合计931101.84元，并支付从2021年4月12日起至借款清偿之日止的利息（以900000元为基数，按年利率14.79%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司城区支行对谢文静所有的位于江西省井冈山市【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第0004380号】。以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13111.02元，由被告谢文静、张志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  江丽萍人民陪审员  潘峰华人民陪审员  胡智莉二〇二一年六月十八日书 记 员  杨丽萍