福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0303民初1424号原告：莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，住所地莆田市涵江区涵西高林街1号，统一社会信用代码91350303068795524U。负责人：郭恒盛，该分公司总经理。委托诉讼代理人：苏文连，男，1963年12月18日出生，汉族，住莆田市涵江区。委托诉讼代理人：陈丽华，涵江区新涵法律服务所法律工作者。被告：林洪云，男，1950年9月23日出生，汉族，住莆田市涵江区。原告莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司(下简称新世纪物业公司)与被告林洪云物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。新世纪物业公司的委托诉讼代理人苏文连、陈丽华到庭参加诉讼，被告林洪云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新世纪物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决林洪云立即支付拖欠新世纪物业公司自2017年1月1日起至2018年12月31日止的电梯电费、维护费、年检费1113.8元及截止2018年12月31日水费232.4元，上述费用共计1346.2元；2.本案诉讼费由林洪云承担。事实和理由：2016年1月1日，新世纪物业公司与莆田市涵江区××小区业主委员会签订了一份《物业管理服务合同》，约定：管理期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；高层住宅0.9元/月/平方米；多层住宅0.6元至0.8元/月/平方米，水电公摊费每户每个月8元；多层及高层住宅的水、电费按实际水、电表分摊每户业主；高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊；物业费每半年收取一次。林洪云是××小区××号楼××室业主，套房面积143.02平方米。林洪云享受了新世纪物业公司提供的物业服务，却没有按时向新世纪物业公司缴纳物业服务相关的费用，没有履行作为业主应尽的基本义务。在新世纪物业公司管理期间，林洪云拖欠自2017年1月1日起至2018年12月31日止的电梯电费、维护费、年检费1113.8元及截止2018年12月31日水费232.4元，上述费用共计1346.2元。期间经新世纪物业公司多次催讨，林洪云均以种种理由不予交纳。林洪云提交书面意见答辩称，1.新世纪物业为其小区提供三年物业服务期间，其已经缴纳了物业费，且新世纪物业收取的物业费中包括公共水费、电梯费等费用，故不存在其尚欠新世纪物业2017年、2018年的电梯费用未缴纳；2.其都有及时缴纳水费，否则物业公司会立即采取断水措施，故不存在其尚欠新世纪物业水费未缴纳；3.其所在的8号楼没有地下车库，但新世纪物业提交的电梯电费中扣减了车库及岗亭用电，如确有连接地下车库及岗亭，应将用电明细列出并进行公示，且电力公司电费并未涨价，而电梯电费、年检费相较于前几年涨了200多元，明显不符合常理；4.新世纪物业为其小区提供物业服务期间，未能严格按照合同约定履行自己的业务，导致小区卫生差、车子乱停放、外来人员随意出入小区、消防通道堵塞、消防栓没有水等；5.新世纪公司存在乱收费、多收费现象，且将属于小区业主所有的小区公共区域的广告收入等收益占为己有；6.新世纪物业收取物业费时拒不提供正规税务发票，涉嫌偷税。本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会与新世纪物业公司签订《物业管理服务合同》，约定：将××小区委托新世纪物业公司实施物业服务。委托管理事项主要内容为房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政公用设施及附属建筑物、构筑物的日常维护、养护和管理；公用绿化、花木及建筑物等的养护与管理等；委托管理期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；新世纪物业公司负责向小区内的业主和物业使用人收取物业管理服务费、业主室内设施维修维护有偿服务费、特约维修维护服务费、水、电代收代付费用；物业管理服务费为住宅房屋每月每平方米0.6元至0.8元（多层），0.9元（高层）；如有调整，按物价部门规定的收费价格与业主委员会协商上下浮动调整；业主应在当年度1月至6月份缴纳上半年的物业费，当年度7月至12月缴纳下半年的物业费；广场、绿化水、电每户每月8元，多层及高层水、电公摊费按实际水、电表计量分摊每户业主，高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊；上述相关费用与物业管理费同时间收取。林洪云系××小区××号楼××室的业主，该房产建筑面积为143.02平方米，属新世纪物业公司的物业服务范围。林洪云接受新世纪物业公司的服务，应向新世纪物业公司缴纳8号楼电梯自2017年1月1日起至2018年12月31日止的电费567.6元（其中2017年度291元、2018年度276.6元）、维护费442元（2017至2018年度每年221元）、年检费104.2元（2017至2018年度每年52.1元）及截至2018年12月31日止的水费232.4元，上述各项费用共计1346.2元。因新世纪物业公司向林洪云催讨上述款项未果，遂于2021年3月22日诉至本院。上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证、物业管理服务合同、电梯电费、维保费、年检费分摊明细通知、水费欠费明细、不动产登记信息查询结果证明、缴费通知短信、福州聿宏电梯有限公司出具的收款收据、收据、福建元通达设备有限公司出具的收款收据、福建省政府非税收入票据、国网福建省电力有限公司莆田供电公司通用机打发票、福建增值税普通发票、福建增值税电子普通发票及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。莆田市涵江区××小区业主委员会与新世纪物业公司签订了《物业管理服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同的约定履行相应的义务。莆田市涵江区××小区业主委员会将包括林洪云在内的房地产物业委托新世纪物业公司实行物业管理服务，新世纪物业公司已经为××小区提供物业服务，林洪云也接受该服务，林洪云作为该小区业主应支付给新世纪物业公司物业服务相关费用，故新世纪物业公司请求林洪云支付电梯的电费、维护费、年检费1113.8元及水费232.4元，于法有据，予以支持。关于林洪云提出的其已经向新世纪物业缴纳了包括公共水费、电梯费在内的全部物业费及水费，以及新世纪物业公司未能按照合同约定履行义务，存在乱收费、多收费、偷税等行为，均未能提供证据予以证实，依法不予采信。林洪云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、林洪云应在本判决生效后五日内支付给莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司自2017年1月1日起至2018年12月31日止电梯的电费、维护费及年检费共计1113.8元；二、林洪云应在本判决生效后五日内支付给莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司截至2018年12月31日止的水费232.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由林洪云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 员 林艳红二〇二一年六月七日法官助理 陈清清书 记 员 翁林燕附：本案适用的法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。