上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初5052号原告：蒋士忠，男，1958年1月9日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：魏乃城，上海以恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦晴，上海以恒律师事务所律师。被告：宋煜锵，男，1964年1月18日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：康建民。原告蒋士忠与被告宋煜锵民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理，原告蒋士忠的委托诉讼代理人魏乃城、李梦晴、被告宋煜锵的委托诉讼代理人康建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋士忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金1,000,000元；2.判令被告向原告偿还借款利息，计算方式为1,000,000元为基数，自2020年5月17日起至2020年8月19日，按月利率1.5%计付，自2020年8月20日起至2021年1月15日，按合同成立时一年期LPR的4倍即年利率16.6计算；3.判令被告向原告支付逾期利息，计算方式为以1,000,000元为基数，按合同成立时一年期LPR的4倍即年利率16.6%计算，自2021年1月16日计算至实际清偿之日止；4.判令被告向原告支付因本案诉讼所支付的律师费15,000元；5.判令如被告未履行上述第1至第4项诉请的，原告可对被告名下位于上海市奉贤区南桥镇育秀东区5幢141号302室房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在担保范围内(借款本金、利息、逾期利息、律师费)优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由，2020年1月16日，原、被告于上海市松江区签署了《房地产抵押借款合同》，主要约定：1.原告向被告出借人民币100万元，借款期限为12个月，自2020年1月16日起至2021年1月15日止，借款的月利率为1.5%；2.被告就借款提供位于上海市奉贤区南桥镇育秀东区5幢141号302室房产作为抵押。抵押房地产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费。合同签订后，原告按约于2020年1月17日根据被告指示向其指定的第三人打款1,000,000元，被告随即办理完成抵押登记手续。此后，被告除支付6万利息外(即4个月利息),剩余款项均未支付。现借款已到期，故原告诉至法院，请求判如所请。被告宋煜锵辩称：对借款1,000,000元无异议，利息支付过60,000元，利息计算起始日应当是2020年1月18日开始，因为钱款是2020年1月17日交付。利息、逾期利息标准均按照同期LPR的4倍计算，无异议。律师费同意支付，但认为过高，请求依法酌减。对于第五项诉请请求依法判决。本院经审理认定事实如下：2020年1月16日，原告作为抵押权人(甲方)，被告作为抵押人、借款人(乙方)，双方签订房地产借款抵押合同，合同约定借款数额100万元，月利率1.5%，借款期限为2020年1月16日至2021年1月15日。抵押物为坐落于上海市奉贤区南桥镇育秀东区5幢141号302室房屋，抵押房产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等。同日，被告出具委托书，载明，今房屋抵押上海市奉贤区南桥镇育秀东区5幢141号302室抵押金额为壹佰万元正，由蒋士忠打入苏卫兰账号上。2020年1月17日，原告向被告指定的苏卫兰的账户转账交付1,000,000元。庭审中，原被告确认苏卫兰系被告配偶。2020年1月21日，被告为原告就上述债务办理抵押权登记。借款发生后，被告于2020年2月24日、3月30日、4月27日、5月29日，委托案外人宋晓峰支付原告借款利息15,000元，共计60,000元。另查明，原告为本案诉讼与上海以恒律师事务所签订委托代理合同，约定律师费15,000元，2021年5月28日，原告向该律师事务所转账交付15,000元，用途载明宋煜锵案律师费，同日，该律师事务所向原告开具上海增值税普通发票，载明价税合计15,000元。以上事实，有房地产借款抵押合同、委托书、中国光大银行转账回单、不动产登记证明、中国建设银行电子回单、委托代理合同、中国建设银行网上银行电子回执、上海增值税普通发票、当事人陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，原告提供的证据可以证明被告向原告借款1,000,000元的事实，双方借款抵押合同中约定的借款期限已经届满，故原告要求被告归还借款本金1,000,000元，于法有据，本院予以支持。对于借款利息，借款发生后被告仅支付60,000元利息，故原告主张被告支付2020年5月17日至2021年1月15日期间的借款利息，于法有据，本院予以支持，对于利息的计算方式，原告的主张并无不当，本院依法确认。对于逾期利息，原告的主张及计算方式，于法有据，本院予以支持。对于律师费，被告同意支付，但认为律师费过高，本院认为原告主张的律师费尚属合理，故本院不再予以调整，原告的该项诉请，本院亦予以支持。对于原告的第五项诉请，符合双方抵押合同的约定，故本院亦予以支持。据此，依照1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告宋煜锵于本判决生效之日起十日内归还原告蒋士忠借款本金1,000,000元；二、被告宋煜锵于本判决生效之日起十日内支付原告蒋士忠借款利息(以1,000,000元为基数，自2020年5月17日起至2020年8月19日，按月利率1.5%计付，自2020年8月20日起至2021年1月15日，按年利率16.6%计付)；三、被告宋煜锵于本判决生效之日起十日内支付原告蒋士忠逾期利息(以1,000,000元为基数，自2021年1月16日计算至实际清偿之日止，按年利率16.6%计付)；四、被告宋煜锵于本判决生效之日起十日内支付原告蒋士忠律师费15,000元；五、如被告宋煜锵未履行上述付款义务，原告蒋士忠可与被告宋煜锵协议以其名下位于上海市奉贤区南桥镇育秀东区5幢141号302室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在当事人约定担保物权的担保范围内优先受偿。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,777元，减半收取7,388.5元，由被告宋煜锵负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘善熠二〇二一年六月二十九日书记员  裴静娴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……