-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终477号上诉人（原审被告）：鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩探君，该公司员工，代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）：郑兰兰，女，汉族，1993年1月18日出生，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：许良力，湖北华全律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：王志成，男，汉族，1991年3月28日出生，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：许良力，湖北华全律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审第三人：中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行，住所地：湖北省鄂州市文星大道36-1号。负责人：魏国华，该支行行长。上诉人鄂州恒大房地产开发有限公司（简称鄂州恒大公司）因与被上诉人郑兰兰、王志成、原审第三人中国农业银行股份有-2-限公司鄂州国贸支行（简称农行国贸支行）商品房买卖合同纠纷一案，不服鄂州市华容区人民法院（2020）鄂0703民初1280号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年3月29日立案，依法组成合议庭，于2021年5月19日公开开庭进行了审理，上诉人鄂州恒大公司委托代理人韩探君，被上诉人郑兰兰、王志成共同委托代理人许良力均到庭参加了诉讼。第三人农行鄂州国贸支行经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。鄂州恒大公司上诉请求：1.依法撒销（2020）鄂0703民初1280号《民事判决书》第三项、第四项和第六项判决中关于资金占用利息、利息的判决，并改判郑兰兰、王志成已偿还的贷款利息和结清购房贷款相应贷款利息由郑兰兰、王志成自行承担；鄂州恒大公司无需向郑兰兰、王志成支付购房款、装修款及郑兰兰、王志成巳偿还贷款本息的资金占用利息；2.依法判令本案发生的一、二审案件受理费由郑兰兰、王志成承担。事实与理由：一、一审法院关于贷款利息认定错误。首先，鄂州恒大公司在解除合同过程中不存在任何过错，郑兰兰、王志成因自身原因向鄂州恒大公司主张无理由退房。双方在协商一致的前提下签订了《无理由退房协议书》，协议中对双方的权利义务进行了明确约定。该协议书第二条明确约定了“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”原审法院认定双方签订的《无理由退房协议书》合法有效，基于双方签订的《无理由退房协议书》郑兰兰、王志成享有无理由解除合同权利，对于鄂州恒大公司应返还的购房款金额也应该按照双方签订的协议裁判，鄂州恒大公司的义务是退还购房款本金，不应承担郑兰兰、王志成已偿还和应偿还的银行贷款利息及资金占用利息。其次，鄂州-3-恒大公司为保障购房者权益，践行民生地产的经营理念，在合同外另行与购房者签订无理由退房协议，其目的在于保障购房者的权益，但绝不能因此加重鄂州恒大公司的责任承担。关于退房的规则应严格按照双方签订的协议履行。在本案中，涉案房屋总价值908635元，郑兰兰、王志成支付首付款368635元,向银行按揭贷款54万元，鄂州恒大公司收到的购房款也是908635元。现因郑兰兰、王志成自身原因要求解除购房合同，根据原审法院的判决，鄂州恒大公司在没有任何违约的情形下，将要承担远超已收到购房款总额的支付责任，该判决违反了《民法典》第六条规定的公平原则。二、一审法院关于资金占用利息认定错误。首先，双方签订的商品房买卖合同、装修合同、个人购房担保借款合同是三个独立的合同，鄂州恒大公司与郑兰兰、王志成之间的案由纠纷是房屋买卖合同，不应在本案中一并处理装修合同及借款合同纠纷。三个合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，鄂州恒大公司无违约行为，在无法定和约定的解除合同情形下，郑兰兰、王志成无权解除这三个合同，更不应支持购房款、装修款的资金占用利息。其次，在双方签订的合同、协议中均未约定资金占用利息，我司仅收取郑兰兰、王志成的购房款，现因郑兰兰、王志成自身原因要求解除合同，郑兰兰、王志成无权要求我司支付资金占用利息。再者，因郑兰兰、王志成无理由退房，鄂州恒大公司还要承担房屋因网签备案被占用而无法另行出售的闲置损失，根据公平原则郑兰兰、王志成主张的资金占用利息也不应由鄂州恒大公司承担，该部分利息损失应由提出解除合同的郑兰兰、王志成自行承担。最后，在装修合同中明确约定了违约责任，即使解除了装修合同，也应考虑郑兰兰、王志成应承担的违约责任。本案中，郑兰兰、王志成单方要求解除合同，结果所有的不利责-4-任均由鄂州恒大公司承担，于情于理均说不通。郑兰兰、王志成辩称，1.贷款利息依照最高人民法院解释在合同解除后，鄂州恒大公司有义务将我方已经偿还的贷款本金退还给我方并向第三人结清剩余价款。此外，我方2020年9月30日已向鄂州恒大公司正式提出了退房要求，但是鄂州恒大公司在双方约定的条件之外额外增加了要我方结清贷款的无理条件，致使我方无法行使无理由退房的权利，从2020年9月30日之后一直在还贷款本金及利息，鄂州恒大公司应当对我方提出无理由退房之后偿还的银行贷款利息返还给我方；2.关于资金占用利息，如前所述，2020年9月30日我方已经提出了无理由退房，鄂州恒大公司有义务依据双方约定办理无理由退房，但鄂州恒大公司却违背诚信原则，恶意增加门槛，致使我方迟迟拿不到退房款，我方的损失是由鄂州恒大公司违约行为造成的，上诉人应当承担资金占用利息。综上，一审判决适用法律准确、认定事实清楚，依法应当予以维持。郑兰兰、王志成向一审法院起诉请求：1.解除郑兰兰、王志成与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内装修委托合同》；2.解除郑兰兰、王志成及鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；3.判令鄂州恒大公司返还郑兰兰、王志成已交购房款368635元、装修款143220元，共计511855元，并自2020年9月29日起以511855元为基数按年利率6%向郑兰兰、王志成支付利息至鄂州恒大公司付清全部款项之日止；4.判令鄂州恒大公司支付郑兰兰、王志成已偿还本金及利息（暂计算至2020年10月7日已偿还的借款和利息78686.63元）至鄂州恒大公司将剩余借款本金退还第三人之日止，并自2020年9月29日起以郑兰兰、王志成已偿还的借款本金及利息为基数按年利率6%向郑-5-兰兰、王志成支付利息至鄂州恒大公司付清全部款项之日止；5.判令鄂州恒大公司向第三人结清借款本金余额及相应的借款利息；6.判令鄂州恒大公司向商品房买卖合同备案机关撤销与郑兰兰、王志成签订《商品房买卖合同（预售）》的备案；7.本案诉讼费由鄂州恒大公司承担。事实与理由：2018年8月29日，郑兰兰、王志成从鄂州恒大公司处购买位于鄂州市华容区房屋一套，总面积127.6平方米，总价908635元。双方签订《商品房买卖合同（预售）》及《室内房屋装修委托合同》各一份。郑兰兰、王志成己累计向鄂州恒大公司支付首付款368635元，装修款143220元，合计511855元，余款郑兰兰、王志成向第三人申请贷款。2018年9月30日，郑兰兰、王志成及与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，共计贷款54万元，期限30年，各项手续均已办理完毕。截至2020年10月7日，郑兰兰、王志成己累计偿还贷款本金和利息78686.63元。在双方签订《商品房买卖合同（预售）》及《室内房屋装修委托合同》之前，2018年8月26日，鄂州恒大公司向郑兰兰、王志成出具《无理由退房承诺书》一份，2018年8月28日双方又签订了《无理由退房协议书》一份，均约定郑兰兰、王志成自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方己履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，无任何违约行为，则享有无理由退房的权利。2020年9月30日，郑兰兰、王志成依照双方无理由退房的约定，向鄂州恒大公司申请无理由退房，但鄂州恒大公司以种种理由拒绝办理。郑兰兰、王志成为了维护自己的合法权益，依据《国务院批转国家经委、国家工商行政管理局、国务院经济法律研究中心关于执行经济合同法若干问题的意见的请示的通知》相关规定起诉-6-至法院，请求判如所请。鄂州恒大公司辩称，1.关于郑兰兰、王志成诉请要求解除《购房合同》《室内装修委托合同》《个人购房担保借款合同》，鄂州恒大公司无违约的情况下，在无法定和约定的解除合同情形下，郑兰兰、王志成无权解除这三个合同，而且不应在本案中一并处理装修合同及借款合同；2.关于返还购房款、装修款共计511855元及资金占用利息，鄂州恒大公司认为在合同履行过程中并无任何违约行为，双方签订的合同中并未约定资金占用利息，郑兰兰、王志成无权要求鄂州恒大公司支付资金占用利息，在合同外另行与购房者签订无理由退房协议，其目的是在于保障购房者的权益，但绝不能因此加重鄂州恒大公司的责任承担，就算法院认定双方合同解除，鄂州恒大公司应返还的金额也只是郑兰兰、王志成已支付的购房本金；3.关于郑兰兰、王志成与第三人之间的借款本金金额及相应的借款利息，在本案中应由郑兰兰、王志成先向银行结清贷款，然后鄂州恒大公司将已收楼本金退还给郑兰兰、王志成，而不是鄂州恒大公司向银行结清贷款，鄂州恒大公司仅仅只收取郑兰兰、王志成的购房款，是郑兰兰、王志成自身原因要求解除合同，造成的贷款利息损失，应当由郑兰兰、王志成自行承担，郑兰兰、王志成无权要求鄂州恒大公司承担贷款本息及资金占用利息；4.关于撤销《商品房买卖合同（预售）》的备案，撤销备案手续，需要郑兰兰、王志成配合，并非鄂州恒大公司单方面可履行的义务；5.关于本案诉讼费，在该起案件中鄂州恒大公司无任何违约行为，郑兰兰、王志成的诉讼无事实和法律依据，诉讼费由郑兰兰、王志成自行承担。第三人农行鄂州国贸支行在答辩期和举证期内未提供书面答辩状和证据，也未到庭参加诉讼。-7-一审法院认定如下事实：2018年8月29日，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《室内房屋装修委托合同》。《商品房买卖合同（预售）》约定：郑兰兰、王志成购买鄂州恒大公司开发的位于鄂州市华容区房屋一套，预测建筑面积127.6平方米，单价7120.96元／平方米，总价款908635元；买受人应当于2018年8月28日前支付首期购房款368635元，余款540000元向中国农业银行申请贷款支付。《室内房屋装修委托合同》约定：乙方（原告）委托甲方（被告）对该房屋进行装修，委托服务总包干价155988元；甲方在2018年9月4日前向乙方缴纳15598元，2018年11月26日前向乙方缴纳15599元，2019年2月26日前向乙方缴纳15599元，2019年5月26日前向乙方缴纳15599元，剩余款项93593元于2019年8月26日前付清。合同签订后，郑兰兰、王志成己累计向鄂州恒大公司支付首付款368635元，装修款143220元，合计511855元。2018年9月30日，郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额54万元，贷款期限30年。借款合同签订后，第三人直接将贷款54万元支付到鄂州恒大公司银行账户。截至2020年10月7日，郑兰兰、王志成己累计偿还贷款本金和利息78686.63元。在双方签订《商品房买卖合同（预售）》及《室内房屋装修委托合同》之前，2018年8月26日，鄂州恒大公司向郑兰兰、王志成出具《无理由退房承诺书》一份。2018年8月28日双方又签订了《无理由退房协议书》一份。约定郑兰兰、王志成自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方己履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，无任何违约行为，则享有无理由退房的权利。2020年9月-8-30日，郑兰兰、王志成依照双方无理由退房的约定，向鄂州恒大公司申请无理由退房，但鄂州恒大公司以种种理由拒绝办理。一审法院认为，本案争议焦点：郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除;郑兰兰、王志成的诉讼请求能否支持。该院认为，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。该院认为，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司又签订《无理由退房协议书》，双方之间形成了无理由解除合同关系。根据现有证据证实，郑兰兰、王志成并没有违约行为。因此，郑兰兰、王志成提出解除《商品房买卖合同（预售）》符合《无理由退房协议书》的条件，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》应当予以解除。郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司在签订《商品房买卖合同（预售）》的同时又签订了《室内装修委托合同》，之后又签订了《个人购房担保借款合同》。《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》均是以《商品房买卖合同（预售）》为基础签订的，处于从合同地位，主合同解-9-除，从合同当然应当解除。关于郑兰兰、王志成诉讼请求能否支持问题。该院认为，涉案商品房并未向郑兰兰、王志成交付，在《商品房买卖合同（预售）》解除后，鄂州恒大公司应当退还郑兰兰、王志成己交纳的购房款。按照《室内装修委托合同》的约定，郑兰兰、王志成实际是购买鄂州恒大公司己装修的商品房，装修款可视为购房款的一部分。《室内装修委托合同》解除后，鄂州恒大公司应当退还郑兰兰、王志成己交纳的装修款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，《个人购房担保借款合同》解除后，鄂州恒大公司应当支付郑兰兰、王志成己偿还的贷款本金，还应当向郑兰兰、王志成支付自提出无理由退房要求后己偿还的贷款利息。依据鄂州市中级人民法院已生效的同类案件判决，提出无理由退房前郑兰兰、王志成己支付的贷款利息应当由郑兰兰、王志成自行承担。依照《个人购房担保借款合同》的约定，提前还款，贷款人有权按提前还款金额加收一个月借款利息的违约金，该违约金应当由郑兰兰、王志成承担支付责任。上述合同解除后，鄂州恒大公司还应到商品房买卖合同备案机关撤销备案，郑兰兰、王志成协助办理。综上所述，对于郑兰兰、王志成的诉讼请求，部分予以支持。对于鄂州恒大公司的辩称意见，部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除郑兰兰、王志成与鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内装修委托合同》；二、解除郑兰兰、王志成、鄂州恒大房地产-10-开发有限公司与中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行签订的《个人购房担保借款合同》；三、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还郑兰兰、王志成己交纳的购房款368635元、装修款143220元，合计511855元；并向郑兰兰、王志成支付资金占用期间的利息（利息以511855元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月30日计算至付清之日）；四、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向郑兰兰、王志成支付己偿还的购房贷款本金12212.51元、利息2804.66元，合计15017.17元（计算至2020年10月20日）；并向郑兰兰、王志成支付资金占用期间的利息（利息以15017.17元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月30日计算至付清之日）；如果自2020年10月20日之后郑兰兰、王志成继续偿还了贷款本息，鄂州恒大房地产开发有限公司继续向郑兰兰、王志成支付己偿还的贷款本息（以贷款银行明细为准）；五、郑兰兰、王志成于本判决生效之日起三日内向第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行依照购房贷款合同约定按提前还款金额支付一个月借款利息的违约金；六、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行结清购房贷款本金余额及相应贷款利息（以贷款银行实际结算明细为准）；七、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，郑兰兰、王志成协助办理；八、驳回郑兰兰、王志成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取5053元，由鄂州恒大房地-11-产开发有限公司负担4508元，由郑兰兰、王志成负担545元。在本院二审规定的举证期间内双方当事人均未提交新的证据。二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，截至2020年10月7日，郑兰兰、王志成己累计偿还贷款本金和利息78686.63元，其中包含已偿还的借款本金12212.51元，2020年9月20日已偿还的利息2804.66元。郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订了《个人购房担保借款合同》第二十九条约定，本合同的还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日。根据当事人的诉辩主张，本院归纳本案争议焦点：鄂州恒大公司应否向郑兰兰、王志成支付已偿还的贷款利息和结清购房贷款相应贷款利息；鄂州恒大公司应否向郑兰兰、王志成支付购房款、装修款及郑兰兰、王志成巳偿还贷款本息的资金占用利息；现评判如下：本院认为，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《个人购房担保借款合同》的签订是以《商品房买卖合同（预售）》为前提的，两个合同之间存在密切联系。《商品房买卖合同（预售）》的解除，必然涉及《个人购房担保借款合同》的处理问题，郑兰兰、王志成要求解除涉案三份合同，一审法院合并审理，符合诉的合并情形，并无不当。《个人购房担保借款合同》的抵押物系《商品房买卖合同（预售）》中的商品房，郑兰兰、王志成签订《个人购房担保借款合同》的目的是为了购买涉案的商品房，《商品房买卖合同（预售）》的解除，《个人-12-购房担保借款合同》的目的将无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。一审判决解除《个人购房担保借款合同》符合法律规定。涉案《室内装修委托合同》的签订是以《商品房买卖合同（预售）》为前提，《商品房买卖合同（预售）》的解除，导致《室内装修委托合同》的合同目的无法实现，依法可以解除。一审判决解除涉案《室内装修委托合同》并无不当。涉案《室内装修委托合同》约定，“郑兰兰、王志成不再对房屋进行毛坯交接，并授权鄂州恒大公司在该房屋达到装修条件时直接安排具有资质的装修施工单位进行装修”。可见，郑兰兰、王志成实质是购买鄂州恒大公司已装修的商品房，装修款可示为购房款的一部分。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。同时，本案中《无理由退房协议书》约定“鄂州恒大公司将郑兰兰、王志成所缴的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”。郑兰兰、王志成主张要求鄂州恒大公司退还己交纳的购房款、装修款、贷款本金，于法有据。鄂州恒大公司认可郑兰兰、王志成向其提出退房时间是2020年9月30日。由于鄂州恒大公司未及时退还房款、装修款及已支付的贷款，继续占用资金，给郑兰兰、王志成造成损失扩大，应承担相应责任。鄂州恒大公司认可应返还郑兰兰、王志成己交纳的购房款368635元、装修款143220元、贷款-13-本金12212.51元。依据上述司法解释第二十五条第二款规定，鄂州恒大公司要求改判郑兰兰、王志成承担已偿还的贷款利息的上诉请求，本院依法予以支持。但鄂州恒大公司认为不应承担上述款项占用期间的利息的上诉请求及理由，本院依法不予支持。鄂州恒大公司要求郑兰兰、王志成承担其提出退房后的银行贷款利息的上诉请求，本院依法亦不予支持。综上所述，鄂州恒大公司的上诉请求，本院予以部分支持；一审判决认定部分事实不清，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，缺席判决如下：一、维持鄂州市华容区人民法院（2020）鄂0703民初1280号民事判决第一、二、三、五、六、七项，即一、解除郑兰兰、王志成与鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内装修委托合同》；二、解除郑兰兰、王志成、鄂州恒大房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行签订的《个人购房担保借款合同》；三、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还郑兰兰、王志成己交纳的购房款368635元、装修款143220元，合计511855元；并向郑兰兰、王志成支付资金占用期间的利息（利息以511855元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月30日计算至付清之日）；五、郑兰兰、王志成于本判决生效之日起三日内向第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行依照购房贷款合同约定按提前还款金额支付一个月借款利息的违约金；六、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行结清购房贷款本金余额及相应贷款利息（以贷款银行实际-14-结算明细为准）；七、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，郑兰兰、王志成协助办理；二、撤销鄂州市华容区人民法院（2020）鄂0703民初1280号民事判决第四、八项，即四、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向郑兰兰、王志成支付己偿还的购房贷款本金12212.51元、利息2804.66元，合计15017.17元（计算至2020年10月20日）；并向郑兰兰、王志成支付资金占用期间的利息（利息以15017.17元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月30日计算至付清之日）；如果自2020年10月20日之后郑兰兰、王志成继续偿还了贷款本息，鄂州恒大房地产开发有限公司继续向郑兰兰、王志成支付己偿还的贷款本息（以贷款银行明细为准）；八、驳回郑兰兰、王志成的其他诉讼请求。三、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向郑兰兰、王志成支付己偿还的购房贷款本金12212.51元，并向郑兰兰、王志成支付该资金占用期间的利息（利息以12212.51元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月30日计算至付清之日）；如果自2020年10月20日之后郑兰兰、王志成继续偿还了贷款本息，鄂州恒大房地产开发有限公司继续向郑兰兰、王志成支付己偿还的贷款本息（以贷款银行明细为准）；四、驳回郑兰兰、王志成的其他诉讼请求；五、驳回鄂州恒大房地产开发有限公司的其他上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期-15-间的债务利息。一审案件受理费减半收取5053元，由鄂州恒大房地产开发有限公司负担4520元，由郑兰兰、王志成负担533元；二审案件受理费378元，鄂州恒大房地产开发有限公司负担328元，由郑兰兰、王志成负担50元。本判决为终审判决。审 判 长 赵国文审判员齐志刚审判员张开二〇二一年六月四日法官助理 朱 官 清 书   记 员 吴 谦