广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10313号上诉人（原审被告、反诉原告）：王淑菲，女，1980年9月29日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周刚，男，1986年7月23日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。法定代表人：扶伟聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔志斌，该公司员工。上诉人王淑菲、周刚因与被上诉人广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）居间合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初5880号民事判决，向本院提起上诉，本院已依法受理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，现已审理终结。合富公司在一审的诉讼请求：1.判令王淑菲、周刚向合富公司支付中介代理费8750元及违约金（以8750元为本金，自2019年10月16日起，按每日0.05%计算，直到清偿之日止，以本金为限）；2.判令王淑菲、周刚承担本案的一切诉讼费用。王淑菲、周刚在一审的反诉请求：1.判令合富公司向王淑菲、周刚支付由于合富公司屡屡的不专业，多次提供错误的、虚假的信息，还事先盲目承诺什么都可以办，但实际很多问题解决不了而推给王淑菲、周刚自己去解决，错误引导给王淑菲、周刚造成的经济损失和误工费损失，共计10624.18元整；2.判令诉讼费和字迹鉴定费由合富公司承担支付。一审法院判决如下：一、自判决发生法律效力之日起十日内，王淑菲、周刚向广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费8750元；二、自判决发生法律效力之日起十日内，王淑菲、周刚向广东合富房地产置业有限公司支付逾期支付中介服务费的违约金（以8750元为本金，自2019年10月16日起至中介服务费实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算；上述违约金总额以8750元为限）；三、驳回广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求；四、驳回王淑菲、周刚的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费25元、反诉案件受理费33元，均由王淑菲、周刚负担。判后，上诉人王淑菲、周刚不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审判决，改判合富公司赔偿王淑菲、周刚800元银行流水制作费用；2.改判合富公司赔偿周刚的往返路费1806元以及2天住宿费用375元；3.改判王淑菲、周刚向合富公司支付逾期支付中介服务费的违约金不成立，无需支付违约金；4.上诉请求第1、2项的费用在中介服务费中扣除；5.本案一审、二审诉讼费由合富公司承担。上诉的主要事实和理由：1.合富公司虚假承诺，其在签订合同前明确告知王淑菲、周刚，只需提供资产证明或收入证明即可办理买房贷款，且不需要另收额外费用，并称其有内部关系可提高效率、简化流程。但在王淑菲、周刚与其签订合同并已支付费用后，合富公司既未能提供承诺为王淑菲、周刚找的房源，又要求王淑菲、周刚提供银行流水，手续麻烦，且成本增加了打印银行流水的费用800元。2.在签订合同前和办理贷款过程中，合富公司均表示房产证是一个人的名字，贷款也是一个人去办理即可，但后经王淑菲、周刚再次询问，合富公司却临时改口，表示两个人都必须到场，因时间紧迫，王淑菲、周刚只能购买火车票高级软卧。后办理过户手续时，起初合富公司的员工吴介忠也表示王淑菲一人到场即可办理，后又改口说王淑菲、周刚都必须到场，但事实上，办理网签手续只需王淑菲一人。合富公司多次提供虚假信息，由此造成周刚额外的1806元单次往返路费和375元住宿费用的损失，该损失应由合富公司抵偿。3.因合富公司签订合同前虚假承诺以及服务过程中多次提供虚假信息，给王淑菲、周刚造成各种损失，王淑菲、周刚原打算就此向合富公司领导反馈并追究，但却一直被各种借口阻挠，未能与合富公司领导沟通协商。王淑菲、周刚与合富公司的员工吴介忠一直保持正常沟通，且对方也承诺其先向公司反馈后再给予答复，后王淑菲、周刚也电话询问过情况，对方或在忙，或以公司还没给答复为由而不断延迟。在上述情况下，王淑菲、周刚无需支付逾期支付中介服务费的违约金。被上诉人合富公司书面答辩称：服从一审判决，不同意两上诉人的上诉请求。主要答辩意见：1.王淑菲、周刚作为涉案物业购买方，其因履行买卖合同所产生的时间、人工成本、交通费等费用，属于其签署合同前可预见的，应由其自行承担。王淑菲、周刚反诉要求合富公司赔偿误工费、交通费等经济损失，并无事实和法律依据。2.合富公司作为居间方，在促成合同签署后，已积极协助买卖双方办理交易手续，交易过程中不存在过错。（1）在办理按揭手续过程中，虽王淑菲、周刚与按揭机构的业务人员产生沟通上的问题，但合富公司有积极做好相关协调工作，王淑菲、周刚当时对继续前往银行办理按揭手续的安排亦未提出异议。（2）从王淑菲、周刚于2019年7月25日到银行签署按揭文件，其后银行出具同意贷款通知书，及2019年7月30日到房管部门办理递件过户手续，期间仅用了6天（含2天周末），远少于正常交易所需时间，合富公司已尽力做到为王淑菲、周刚节省各种成本损失。本院经审理查明的事实与一审判决查明事实一致。上诉人王淑菲、周刚在二审向本院提交以下证据，拟证明其主张：录音、微信截屏、火车票、机票、住宿费。被上诉人合富公司质证意见：1.录音的当事人身份、产生时间均不明，存在未经当事人同意私下录制的情形，且录音存在诱导成分，不能反映真实情况，对上述证据的三性均不予确认。即使从所示文字内容看，对关联性也有异议，该证据只能反映“吴”在做协调工作，不能证明“吴”存在过错。2.对微信截屏的三性亦不予认可。从录音和微信截屏的内容分析，不能证明王淑菲、周刚想证明的事实，且我方认为王淑菲、周刚二审提交的证据不属于新证据，其未在一审中提交，已超过举证期限，请求二审法院不予采纳。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅就当事人的上诉请求范围进行审理。根据涉案《存量房买卖合同》第四条第2点的约定，合富公司应当在2019年10月15日前到房地产登记机构协助买卖双方办妥产权转移登记手续，并将以买方为产权人的房地产权证交付买方。《存量房买卖合同》第六条、《广州市存量房买卖合同》第七条均约定合富公司依法促成买卖双方签订该合同后，买方应当于2019年10月15日前向合富公司支付中介费服务费17500元。根据本案查明的事实，合富公司已履行合同义务，但王淑菲、周刚未按约定足额支付中介服务费，已构成违约。故一审法院判决王淑菲、周刚支付拖欠的中介服务费及相应的违约金，并无不当，本院予以认可。王淑菲、周刚虽向本院提出上诉，但其主张的事实、提交的新证据均不足以改变本案基本事实认定的，尚不能充分证明其上诉主张，故本院认可一审法院对事实的分析认定，即对上诉人的上诉请求，不予支持。一审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出一审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。综上所述，一审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王淑菲、周刚负担。本判决为终审判决。审判员  谭健颖二〇二一年六月十七日书记员  古嘉玲张海燕