宁波市镇海区人民法院民事判决书（2021）浙0211民初1428号        原告：郑秀英，女，1942年9月28日出生，汉族，住宁波市镇海区。                原告：施阿华，男，1937年3月26日出生，汉族，住宁波市镇海区。                二原告共同委托诉讼代理人：蔡丽丽，宁波市镇海区兴港法律服务所法律工作者。                被告：施伟科，男，1972年4月9日出生，汉族，住宁波市镇海区。                第三人：沈静芬，女，1982年11月1日出生，汉族，住宁波市鄞州区。                原告郑秀英、施阿华与被告施伟科财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年4月29日第一次公开开庭进行了审理，原告郑秀英，原告郑秀英、施阿华的共同委托诉讼代理人蔡丽丽，被告施伟科到庭参加诉讼。审理中，本院依职权追加沈静芬为第三人参加诉讼。本案于2021年5月18日第二次公开开庭进行了审理，原告郑秀英、施阿华的共同委托诉讼代理人蔡丽丽，第三人沈静芬到庭参加诉讼，被告施伟科经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案于2021年6月8日第三次公开开庭进行了审理，原告郑秀英、施阿华的共同委托诉讼代理人蔡丽丽到庭参加诉讼，被告施伟科经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，第三人沈静芬经合法传唤无正当理由未到庭，不影响案件的审理。本案现已审理终结。                原告郑秀英、施阿华向本院提出诉讼请求：1．确认宁波市镇海区蛟川街道临江新村63号楼202室房屋归二原告所有，并由被告配合二原告办理房屋过户手续；2．本案诉讼费由被告承担。审理中，二原告变更诉讼请求为：1．被告赔偿出售房屋的价款1300000元；2．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：其二人系夫妻，与被告系父母子女关系。2008年，原被告居住的房屋被列入拆迁范围，合户后分得安置房二套。2008年8月5日，经渡驾桥村人民调解委员会调解，位于宁波市镇海区蛟川街道临江新村63号楼202室房屋归其二人所有，被告有配合过户的义务。协议签订后关于房屋过户手续事宜都不曾提起，但随着其二人年事已高，拥有一套属于自己房子的心情越来越强烈，于是向被告提出配合办理房屋过户的要求，但被告拒绝配合，故诉至法院。审理中，其二人申请了财产保全，才发现房屋已于2020年10月被被告以130万元的价格出让给第三人沈静芬。被告的行为严重伤害了其二人的感情，也造成了其二人居无定所的严重后果，故申请变更诉讼请求。                被告施伟科在第一次庭审中辩称，人民调解协议书是其被逼签字的，其不同意。二原告有三个儿子，其是小儿子，二原告有私心，想把房屋给二儿子。此前，双方已经在村长、书记的见证下谈好了，房屋不过户给二原告，三个儿子共同赡养二原告，二原告去世后房屋由三个儿子平分。而且，二原告无需申请财产保全，其已经将房屋所有权证书原件押在二原告处，不会卖掉的，会保证二原告的居住养老。针对被告施伟科的该项答辩意见，二原告称，村长、书记是找其谈过，当时被告以死相逼，其不得不去，但其并不同意这个处理方案，其是坚持要过户的，其本来没想保全房屋，但谈过之后，其越想越不放心，担心被告卖掉房屋，才申请保全的。第二次和第三次庭审中，被告均未到庭，亦未对二原告变更后的诉讼请求提交答辩意见。                第三人沈静芬述称，2020年10月14日，其经由中介介绍购买被告的涉案房屋，购房款130万元，当日签订了《存量房屋买卖中介合同》，支付被告定金5万元，2020年10月21日过户当天支付被告125万元。合同签订之前被告带其去看过房屋，说是他父母在住，因为房屋限售2年，其买房也是为了投资，被告提出向其租赁2年，2年后让父母搬走。2020年10月21日，其与被告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2020年10月22日至2022年10月21日，月租金2000元，按季度支付，先付后住，提前一个月付款，目前被告仅支付了半年的租金。                当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。                根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                2008年8月20日，宁波市镇海区蛟川街道渡驾桥村人民调解委员会作出（08）调字第01号人民调解协议书，载明“郑秀英······施伟科······上列当事人于2008年8月5日发生拆迁中房子居住归属纠纷，双方于2008年8月15日请求我委调解，我委于2008年8月15日开始对纠纷进行调解。调解前，我委已告诉各方当事人有关人民调解的性质、原则、效力和参与调解的权利、义务。经我委调解，各方当事人认同纠纷的简要事实、争议事项、各方责任和纠纷造成损害情况如下：该户母子，现经充分协商决定，本户这次施家自然村拆迁中，施家17-1号两间平房60㎡拆迁归予施伟科所有及签订拆迁协议，应调产房屋归施伟科所有居住。临江新村63号楼202室归父母施阿华、陈秀英（郑秀英）所有居住，在房产过户时施伟科有义务对父母办理过户手续。”被告施伟科在协议书落款的甲方当事人处签名，原告郑秀英在协议书落款的乙方当事人处签名。庭审中，二原告称，郑秀英是代表二原告在协议书上签字的，其二人系夫妻，同意房产过户至二人名下，为二人共同所有。                经查，涉案房屋原登记在被告名下，证载房屋坐落为宁波市镇海区蛟川街道临江小区63号202室（房权证镇城字第XXXX号，建筑面积66.47平方米），二原告已在房屋内居住十多年。庭审中，二原告提交了被告放在其处的房屋所有权证书原件，但经本院核对，该房屋所有权证书系伪造。2020年10月14日，被告以130万元将涉案房屋出售给第三人，并于2020年10月21日转移登记至第三人名下，第三人已支付被告130万元购房款。2020年10月21日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》1份，向第三人租赁涉案房屋，租赁期限为2年。                另，原告申请了财产保全，交纳财产保全申请费1520元。                本院认为，原告郑秀英与被告施伟科签订的人民调解协议书合法有效，并经渡驾桥村人民调解委员会盖章确认，双方均应遵守。被告虽辩称其被逼签订协议书，但未提交任何证据予以证明，本院对其抗辩意见不予采纳。协议书明确约定涉案房屋归二原告所有，被告有义务配合办理过户手续，被告应予履行。现被告将属于二原告所有的房屋以130万元转让给第三人，构成无权处分，第三人已支付被告130万元购房款，房屋也已转移登记至第三人名下，二原告有权向被告请求赔偿损失130万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：                被告施伟科赔偿原告郑秀英、施阿华1300000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告施伟科负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。财产保全申请费1520元，由被告施伟科负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告郑秀英、施阿华。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。                本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。                    审判员赵淼    二○二一年六月八日            代书记员徐立芯妤