浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初2427号        原告：徐涛涛，男，1996年2月21日出生，汉族，住嵊州市。                被告：嵊州市四海实业有限公司，住所地：嵊州市三江街道惠民街****。                法定代表人：竹永敏。                被告：赵樟明，男，1962年7月27日出生，汉族，住嵊州市三江街道盛都花苑中区。                原告徐涛涛与被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明定金合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐涛涛到庭参加诉讼，被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告徐涛涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告嵊州市四海实业有限公司双倍返还定金共计60000元；2、请求法院判令被告赵樟明对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年1月25日与被告嵊州市四海实业有限公司签订《使用权转让定金协议书》，协议约定由原告认购被告嵊州市四海实业有限公司物业暂定编号为2-7-5，建筑面积为47.99平方米的物业使用权，原告须向被告嵊州市四海实业有限公司支付受让定金30000元。原告于2016年1月23日向被告嵊州市四海实业有限公司支付定金3000元，2016年1月25日支付27000元，总计支付定金30000元。2019年1月14日，被告赵樟明向原告出具《承诺书》，承诺由于四海广场开发未完工，原告的购房款未按约退出，今后如拿不到房子和现金，其自愿承担保证责任。截止起诉之日，被告嵊州市四海实业有限公司都一直未通知原告签订《使用权转让合同》，也未退还定金。综上，原告认为，因被告嵊州市四海实业有限公司不履行协议书约定的义务，双方签订《使用权转让定金协议书》目的已不能实现，为维护原告的合法权益，故根据《民法典》第587条等相关规定，请求法院判如所请。                被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明未到庭，未提交证据材料。                原告为证明自己的主张向本院提交证据如下：                证据1．使用权转让定金协议书一份，证明原、被告对本案案涉标的物签订定金协议书的事实。                证据2．收款收据二份，证明原告已经按约交付了30000元定金的事实。                证据3．承诺书一份，证明被告赵樟明资源承担连带保证责任。                本院认证认为：原告提交的上述证据能够反映本案客观事实，对其证明力予以认定。                本院经审理认定事实如下：2016年1月23日，原告父亲徐红军向被告嵊州市四海实业有限公司交付诚意金3000元。2016年1月25日，原告（乙方）与被告嵊州市四海实业有限公司（甲方）签订使用权转让定金协议书一份；乙方自愿受让甲方开发的坐落于嵊州市三江街道惠民街16号，楼盘名为四海广场（暂定）的二十年使用权。合同约定一、受让使用权的物业基本情况：乙方认购的物业暂定编号为2-7-05，建筑面积47.99平方米，销售面积以嵊州市房产面积主管部门测定为准…三、受让定金：受让人须向转让人支付受让定金30000元。大写叁万元整。四、转让约定事项：1、受让人支付定金后，应于转让人通知之日起7天内携带使用权转让定金协议书、定金收据、身份证原件等凭证和证件，前来转让人销售部签订《使用权转让合同》，并办理贷款或付款手续。2、本“使用权转让定金协议书”中载明的乙方通讯地址变更或其他情况未能送到或被邮局退回，均视为通知已经送达。3、受让人应按本协议约定的时间内与转让人签订《使用权转让合同》，一次性付款的交清全款（定金可转入转让金）；分期付款或贷款的，交付首付款（定金可转入首付款），其中贷款受让使用权的，签订《使用权转让合同》之日起10日内办理贷款手续，如逾期10天仍未办理的，则视为乙方自动放弃受让权，本协议书自动解除，交付的定金不再退还，预定受让的物业使用权由甲方另行转让。被告嵊州市四海实业有限公司在甲方处盖章，原告徐涛涛在乙方处签字并捺印。原告于2016年1月29日向被告嵊州市四海实业有限公司交付定金27000元。                2019年1月14日，被告赵樟明出具承诺书一份，载明：由于四海广场开发还未完工，徐涛涛的购房款未按约退出，今后如拿不到房子和现金，由我来承担保证责任。赵樟明在承诺人处签字并捺印。                另查明，被告嵊州市四海实业有限公司开发的四海广场项目以暂定名“四海商务大厦”已进入司法拍卖程序。                本院认为，原、被告签订的使用权转让定金协议书系双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效。原告按照定金协议约定向被告嵊州市四海实业有限公司支付了购房定金30000元，但嵊州市四海实业有限公司未按约通知原告签订使用权转让合同，也未将定金退还给原告。现被告嵊州市四海实业有限公司开发的四海广场已进入司法拍卖程序，原告购买协议约定房屋的目的无法实现，故原告诉请解除与被告嵊州市四海实业有限公司签订的定金协议书及双倍返还定金的主张，于法有据，应予支持；                被告赵樟明出具的承诺书，系第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立；承诺书中对保证方式及保证范围均无约定，则被告赵樟明应对被告嵊州市四海实业有限公司的全部债务承担连带清偿责任，赵樟明承担清偿责任后，有权向嵊州市四海实业有限公司追偿。被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、徐涛涛与嵊州市四海实业有限公司签订的使用权转让定金协议书于2021年4月24日解除。                二、嵊州市四海实业有限公司返还徐涛涛定金60000元。款限于本判决生效后十日内付清。                三、赵樟明对嵊州市四海实业有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任。赵樟明承担连带清偿责任后，有权向嵊州市四海实业有限公司追偿。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费1300元，减半收取计650元，由嵊州市四海实业有限公司、赵樟明负担。限嵊州市四海实业有限公司、赵樟明于本判决生效后十日内向本院缴纳。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员钱玲    二〇二一年六月三日            书记员竹羊            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            《中华人民共和国合同法》            第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。            第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：            （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；            （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；            （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；            （四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；            （五）法律规定的其他情形。            第一百一十五条当事人可以依照            《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。            《中华人民共和国担保法》            第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。            第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。            当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。            第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》            第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。