海南省定安县人民法院民事判决书（2021）琼9021民初791号        原告：程细元，女，1975年1月10日出生，汉族，住浙江省桐乡市，公民身份号码XXX。                委托诉讼代理人：赖才宏，浙江时光律师事务所律师。                被告：海南定安碧桂园天长实业有限公司，住所地海南省定安县定城镇塔岭新区弘诲路38号，统一社会信用代码91460200793126286R。                法定代表人：杜经纬，该公司经理。                委托诉讼代理人：游恒涛，海南邦威律师事务所律师。                原告程细元与被告海南定安碧桂园天长实业有限公司（以下简称“天长公司”）定金合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程细元的委托诉讼代理人赖才宏、被告天长公司的委托诉讼代理人游恒涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告程细元向本院提出诉讼请求：1．被告返还原告款项5万元及经济损失1.2万元（从2017年4月25日按年利率6％算至2021年4月12日止共4年）；2．本案的诉讼费用由被告承担。                事实和理由：2017年4月24日原告经宁海县高升房地产中介服务有限公司的介绍，在定安有一安置政府用房，与“云联会”合作，只需支付5万元就可以取保认养老用房，其余的手续均由云联会及中介操作。于是原告于2017年4月24日支付了5万元。原告在宁海中介2017年7月份左右拿来一份定安商品房买卖合同叫原告签字（也就原告手上保留的合同），过了一年多，原告突然接到公安部门打来电话说“云联会”涉及刑事犯罪，购房的案件要处理，宁海中介介绍的其他人均经过被告的退款处理，但被告一直未通知原告。原告于2020年到定安寻找被告退款，可被告已搬迁，至今未返还原告的购房款。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。                被告天长公司辩称，1．原告的诉求已超过诉讼时效，应予以驳回；2．原告主张的相关问题，2017年4月24日原告是亲自到被告售楼中心看房并缴纳5万元定金，剩余首付款及购房款应当在3个月内付清，但原告缴纳5万元定金后一直未向被告支付首付款及全部购房款，已构成违约，双方合同早已解除，其缴纳的5万元定金不应退还。                原告程细元围绕诉讼请求依法提交2组证据：1．转账回执、银行流水明细单，拟证明原告向被告支付5万元的事实；                证2．收款收据，拟证明原告通过中介公司购买房屋，中介公司收取原告的1万元。                被告天长公司对证据1的三性及证明内容无异议，但5万元是定金，并非购房款；证据2与本案无关，不予质证。                被告天长公司提交《定房协议书》，拟证明2017年4月24日程细元亲自来到被告售楼处缴纳定金5万元，并签订定房协议书。                原告程细元对协议书落款“程细元”签字无异议，对内容有异议，签订时没有这些内容。                对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告程细元提交的证据2是案外人出具的收据，与本案无关，不予确认；被告天长公司提交的《定房协议书》，与原件核对无异，且原告程细元对签名无异议，予以确认。                本院认定事实如下：2017年4月24日，原告程细元与被告天长公司销售人员曲建龙签订《定房协议书》，约定原告在签订协议书时付定金5万元；原告在签订协议之日起3个月内支付总房款284625元并签署商品房买卖合同；原告未按协议期限支付房款，则视作原告严重违约，被告无需通知原告，有权单方解除协议，对房屋另行出售，原告所付定金不予退还等。同日，原告向被告支付购房定金5万元。                庭审中，被告对《定房协议书》予以追认。                本院认为，本案系返还定金引起的纠纷，案由应为定金合同纠纷，立案时定为商品房销售合同纠纷不当，应予纠正。                依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告程细元与被告天长公司签订《定房协议书》，约定原告向被告缴交购房定金，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据协议约定，原告应在签订协议之日起3个月内支付购房款并签署商品房买卖合同，即在2017年7月24日前应向被告付清购房款284625元并签订买卖合同。从《定房协议书》内容看，其性质为定金合同。原告缴交购房定金后，未在约定期限内付清购房款及签订买卖合同，其行为已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。被告未经通知原告单方解除协议，不予退还定金并另行出售房屋，均属合同约定中己方享有的权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，原告不履行约定的付款义务，无权要求返还定金，且原告未在交款期限届满之日起3年内起诉，其主张已超过法定3年诉讼时效，故原告请求被告返还购房定金无事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。                依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会第1636次会议通过）第九十条规定，判决如下：                驳回原告程细元的全部诉讼请求。                案件受理费657元（原告程细元已预交），由原告程细元自行承担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                    审判员王德飞    二〇二一年六月九日            书记员卢裕倩            《中华人民共和国合同法》            第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。            第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。            当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第一百一十五条当事人可以依照            《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。            民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。            当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。            人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会第1636次会议通过）            第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。            在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。