山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0881民初1770号原告：曹博，女，1978年6月28日出生，住邹城市。委托代理人：尹明波，山东中评和律师事务所律师。被告：张某，女，汉族，1983年2月16日出生，住邹城市。被告：刘广湘，男，1950年5月1日出生，住邹城市。被告：李爱华，女，汉族，1950年12月31日出生，住邹城市。被告：刘某1，男，汉族，2005年11月15日出生，住邹城市。被告：刘某2（Ｗｉｌｌｉａｍ），男，2018年1月18日出生，国籍：美国，住邹城市。被告刘某1、刘某2的法定代理人张某（系刘某1、刘某2之母），女，汉族，1983年2月16日出生，住邹城市。五被告共同委托代理人：邓如鹏，山东方志律师事务所律师。原告曹博诉被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2（Ｗｉｌｌｉａｍ）确认合同有效纠纷一案，济宁市中级人民法院（2019）鲁08民辖22号民事裁定由本院审理本案。本院于2019年8月26日立案受理后，于2020年2月25日作出（2019）鲁0881民初3132号民事判决。被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2不服提出上诉。济宁市中级人民法院于2020年11月26日作出（2020）鲁08民终2845号民事裁定，撤销一审判决、发回重审。本院于2021年4月28日重新立案，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告曹博及其委托代理人尹明波、被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2的委托代理人邓如鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹博向本院提出诉讼请求：要求被告将房屋过户到原告名下，诉讼费、保全费、房屋过户费等由被告承担。事实和理由：2005年1月，原告通过同事渠某1找到被告张某及其丈夫刘旻达，以张某、刘旻达的名义购买兖矿集团在民安小区3号楼3-202房屋，原告支付了全部房款并办理了房权证，该房屋为原告所有，自2005年2月原告一直居住使用该房屋，双方就过户事宜多次协商未果。特诉至贵院，请求人民法院判如所请。被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2辩称，2005年1月，被告在兖矿集团新闻中心分配职工福利房，取得民安小区房屋，被告按规定向单位缴纳房款，并依法申领了房产证。原告主张的借用被告名义购买福利房，并交纳房款的事实并不存在，请驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交了如下证据：一、邹房权证城区（私）字第××号房屋所有权证及门牌号码使用证。二、涉案房屋登记申请等档案材料。三、2005年2月2日购房协议书、住房出售结算单，住房通知单、入住手续费管理费单据、房产证工本费收据原件。四、户口本、原告父母2006年5月19日申请购买房产的房地产转让申请表。五、邹城市矿建东路519号民安小区3号楼3-202室数字电视费、天然气费及生活用品购买票据11份。六、邹城市矿建东路519号民安小区3号楼3-202室水电暖费用的购买票据27份及用户电卡。七、录音光盘及录音内容文字版。八、经典案例及《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条第一款的规定摘要，主张当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。九、2019年7月21日由原告缴纳的物业费、卫生费的票据、原告缴纳的2016年度取暖费发票。十、2019年3月6日9时9分被告张某的妈妈用17615534116手机号发给原告的短信截屏，内容有“你有价款单据，你借我们名下的房子肯定你交钱”。十一、证人渠某1出庭作证。以上证据证明原、被告借名买房的事实。经质证，被告对原告提交的证据一真实性无异议，但该房屋的所有权人为刘旻达，原告对该房屋的使用系借用，双方之间从未存在借名买房的事实。对证据二真实性无异议，但房屋所有权登记申请审批表、房地产转让申请表、房屋权属约定书这三份文件中的签字，与刘旻达签署的委托书签字及被告张某签字，从表象看符合同一书写习惯。对证据三、四真实性无异议。对证据五被告不否认将房屋出借给原告实际使用的事实，但2009年前该房屋的物业费均由刘旻达承担支付，有线电视费自2008年至今由刘旻达承担，2011年前暖气费由刘旻达承担。对证据六由于当事人之一刘旻达已经过世，录音材料中提及的很多问题已经无法进行核实，综合该份录音材料并没有体现出原告借用被告名义购买福利房的相关事实，仅证实了原告将自己的福利分房名额让于他人，既然让于他人就应当视为没有购房意向，不可能存在放弃自身名额再借用他人名义购房的情况。对证据七是个案判例，本案原、被告之间并没有存在借名买房的事实，对本案并无指导意义。对证据八短信信息源无法核实，短信人员身份也无法核对，该人员也与本案没有关联性。被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2向本院提交了下列证据：一、房产权证两份，证明被告为房屋的合法权利人。二、声明和公告，证明原告借用房产证办理相关手续后拒不归还，被告申请补办房产证。三、兖矿集团信息中心证明，证明刘旻达生前单位以发放福利的形式自2009年一直承担着房屋的物业费，自2008年至今一直承担房屋的有线电视费，2011年前该房屋的暖气费由刘旻达单位承担，2011年后暖气费发放至刘旻达个人。四、房产登记证明两份，证明原、被告在2005年均参加了单位的福利分房，均分得房屋，取得房产登记证书，原告客观上不存在借用被告名义购买福利房的前提。经质证，原告对被告提供的证据一真实性无异议，但主张被告恶意以房产证丢失为由补领房产证。对证据二，不认可声明、公告的证明目的。对证据三，不认可被告主张涉案房屋的购房款及物业费等，均应当提供相关的票据予以佐证。对证据四无异议，但因为被告不配合原告过户，所以曹博才没给证人渠某2过户。根据当事人的陈述、质证和辩论，本院对证据作如下认定：原告提交的邹房权证城区（私）字第××号房屋所有权证及门牌号码使用证，涉案房屋登记申请等档案材料，2005年2月2日购房协议书复印件、住房出售结算单复印件，住房通知单、入住手续费管理费单据、房产证工本费收据，原告及其父母的户口本以及原告父母2006年5月19日申请购买房产的房地产转让申请表，民安小区3号楼3-202室数字电视费、天然气费及生活用品购买票据11份、民安小区3号楼3-202室水电暖费用的购买票据27份及用户电卡、2019年7月21日原告缴纳的物业费、卫生费票据一份、原告缴纳2016年度取暖费发票一份，被告对真实性无异议，本院予以认定。被告提交的房产权证两份（2014年）、声明和公告、兖矿集团信息中心证明一份、房产登记证明两份，原告对真实性无异议，本院予以认定。原告主张代签2006年办理房权登记申请手续中刘旻达的签名，没有相应证据支持，本院不予采纳。原告主张2006年办理房权登记留的联系电话系原告的母亲电话号码，并提供原告的母亲2006年5月签署的房地产转让申请表予以证明，本院认为刘旻达、张某的房产产权登记材料与原告母亲的房产登记材料中联系电话一致，但电话号码的权属应以通讯营运商登记为依据，不能以此确定刘旻达、张某的房屋产权登记材料中联系电话是原告母亲的电话号码。被告对证人身份无异议，对证言未提出反对，两证人为知情人，但以与原告有利害关系人的辩解不能成立，本院采信证人证言。原告提交的录音及录音文字版，本院认为录音没有剪接编辑疑点，录音中有数人对话，被告并未否认录音内容，录音人渠某2系对话人之一，具备录音条件，本院采信录音内容。原告提交的经典案例属于个案，案情并不一致，不应以判例为依据；《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条第一款的规定摘要，属于北京地区司法解释，不宜直接作为本案判决依据。原告提交的17615534116手机号向其发送的短信，由于没有17615534116手机号机主身份信息，该短信不予采信。被告提交的房权证，系相应行政机关颁发，本院予以认定，该房权证以原证丢失为由补办。提交的声明和公告是被告补证的程序性材料，证明被告以丢失房权证原证为由补办房权证。被告提交的兖矿集团新闻中心证明信，证明刘旻达因福利房在该单位享受的物业费、收视费、暖气费、水电费福利。被告提交的邹城市不动产登记信息查询证明，系相应行政机关出具，真实有效，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2005年2月2日，被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2的家人刘旻达与兖矿铁西社区签订购房协议书，以评估价购买兖矿铁西社区民安小区3号楼三单元202号住房一套，建筑面积63.32平方米。房款45372元在同日缴纳。2006年5月12日，邹城市房地产管理局对民安小区3号楼三单元202号住房颁发了邹房权证城区（私）字第××号房权证书，房屋所有权人刘旻达、共有人张某。原告缴纳了涉案房权证书及房产测绘费、住房所有权登记费、共有权证工本费、印花税，在该房屋居住至今。2004年冬，渠某2以曹博的名义买了兖矿集团福利房（幸福小区），渠某2交付房款随即入住。因刘旻达、张某未给曹博办理房屋过户，曹博没给渠某2办理房屋过户，原、被告因房屋权属及过户发生纠纷，原告起诉要求被告将民安小区3号楼3-202号房屋过户到原告名下，诉讼费、保全费、房屋过户费等由被告承担。另查明，刘旻达于2019年8月15日死亡，系张某的丈夫，刘广湘、李爱华的儿子，刘某1、刘某2的父亲。本院认为，原告提交的渠某1、渠某2、刘旻达、张某、李爱华的对话录音及渠某1、渠某2的证言，结合原告提交的涉案房屋初始登记证书及房产测绘费、住房所有权登记费、共有权证工本费、印花税等收据，能够形成完整的证据链，足以认定原、被告达成的顶名购买民安小区3号楼3-202号房屋的口头协议成立并已实际履行。当事人应当遵循诚实信用原则，恪守合同义务协助办理过户手续，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告关于原告借用房屋的抗辩，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、六十二条规定，判决如下：被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2于本判决生效后十日内协同原告曹博将民安小区3号楼3-202号房屋过户到原告曹博名下；原告承担过户费用。案件受理费840元，由被告张某、刘广湘、李爱华、刘某1、刘某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于济宁市中级人民法院。审 判 长  王 波审 判 员  孔维波人民陪审员  孔洪涛二〇二一年六月二十五日书 记 员  郑铄权