福建省清流县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0423民初423号原告：清流县农村信用合作联社，统一社会信用代码91350423855783290R，住所地福建省清流县龙津镇文化街123号。法定代表人:谢晓宏，该联社理事长。委托诉讼代理人：余清勇，男，该联社职员。被告：蔡爱明，男，汉族，1978年3月18日出生，住福建省清流县（现在福建省闽江监狱服刑）。原告清流县农村信用合作联社（以下简称清流信用社）与被告蔡爱明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清流信用社委托诉讼代理人余清勇、被告蔡爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。清流信用社向本院提出诉讼请求：1、判令蔡爱明偿还借款本金337016.51元及利息（计算至2020年9月20日的利息4315.44元，之后的利息按合同约定计算）；2、判令清流信用社有权对蔡爱明位于福建省清流县××镇××路××号××幢××室房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令蔡爱明支付案件财产保全申请费2226.6元。事实和理由：2018年9月19日，蔡爱明向清流信用社申请个人二手房按揭贷款本金370000元，借款期限15年，从2018年9月29日至2033年9月28日止，用途为购房，月利率4.2875‰，该借款由蔡爱明提供自有的位于福建省清流县××镇××路××号××幢××室房产作抵押担保。截止2020年9月20日，蔡爱明尚欠借款本金337016.51元、利息4315.44元，本息合计341331.95元（之后的利息按合同约定另计），蔡爱明从2020年9月30日开始未按合同约定支付按揭本金、利息。根据双方签订的《个人购房担保借款合同第六条第二项，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金及利息逾期10日（含）以上或累计逾期还款超过六期，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，清流信用社因本案申请诉前财产保全，支付申请费2226.6元。蔡爱明辩称，对清流信用社起诉的事实无异。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，清流信用社提交的证据《个人购房借款申请书》、《个人购房担保借款合同》、《借款借据》、《贷款放款通知书》、《审批记录卡》、《抵押物品清单》、《房地产抵押价值协议》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、《贷款帐户明细登记表》、《逾期利息催收函》，蔡爱明的身份证复印件，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年9月29日，蔡爱明为借款人，清流信用社为贷款人，双方签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押价值协议》，约定：借款本金370000元，借款期限自2018年9月29日起至2033年9月28日止，月利率4.2875‰，每月等额本息还款，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金及利息逾期10日（含）以上或累计逾期还款超过六期，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等。蔡爱明以其个人所有的位于福建省清流县××镇××路××号××幢××室，不动产权证书号闽（2018）清流县不动产权第0××2号房地产作为抵押，并办理了抵押登记。2、2018年9月30日，清流信用社按约贷给蔡爱明370,000元。截止2020年9月20日止，蔡爱明尚欠借款本金337,016.51元、利息4,315.44元，本息合计341,331.95元。2020年9月30日起，蔡爱明未按约还本付息。2020年12月2日，清流信用社因本案向本院申请诉前财产保全，支付申请费2,226.6元。本院认为，案涉合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。自2020年9月30日起，蔡爱明未按约履行还本付息义务，清流信用社依约可以要求蔡爱明提前返还借款本息，并依约就抵押物享有优先受偿权，清流信用社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：一、蔡爱明于本判决生效之日起十日内偿还清流县农村信用合作联社借款本金337,016.51元及利息（计算至2020年9月20日的利息4,315.44元，之后的利息按合同约定计算）；二、蔡爱明若未按第一项履行期限履行还款义务，清流县农村信用合作联社有权就蔡爱明所有的位于福建省清流县××镇××路××号××幢××室房产［不动产权证书号：闽（2018）清流县不动产权第0××2号］进行折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述借款形成的债务范围内优先受偿。三、蔡爱明于本判决生效之日起七日内支付清流县农村信用合作联社财产保全申请费2,226.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,419.90元，减半收取计3,209.95元，由蔡爱明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 童庆明二〇二一年六月十八日法官助理 林艺贤书 记 员 杨桂珍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。