北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初35778号原告：郭泽宁，男，1980年5月7日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：麦晓燕，北京市奕明律师事务所律师。被告：吕洪涛，男，1979年5月5日出生，汉族，户籍地北京市东城区。委托诉讼代理人：林泰斌，北京昊庭律师事务所律师。原告郭泽宁与被告吕洪涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告郭泽宁的委托诉讼代理人麦晓燕、被告吕洪涛及其委托诉讼代理人林泰斌到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。郭泽宁向本院提出诉讼请求：1.吕洪涛偿还郭泽宁借款180万元，并支付利息（以本金180万元为基数，自2019年5月20日至2020年5月19日，合计12个月，按照月利率1.8%，吕洪涛应付利息388800元，吕洪涛已经支付利息271800元，未支付利息117000元；以本金180万元为基数，自2020年5月20日至2020年8月19日，合计3个月，按照月利率1.8%标准计算，吕洪涛应付利息97200元；以本金180万元为基数，自2020年8月20日至实际清偿之日止，按照年利率17.4%标准计算）；2.对于吕洪涛抵押的朝阳区高杨树南里XXX房产（产权证为X京房权证朝字第XXXX号），判令郭泽宁有权以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.吕洪涛承担本案的案件受理费。事实和理由：2019年5月17日，吕洪涛向郭泽宁借款180万元，并出具《借条》，约定：借款期限为12个月，吕洪涛应于借款到期之日付清借款本息，如到期未能还清，剩余本金按每月1.8%计算利息直至付清为止。吕洪涛将自己位于朝阳区高杨树南里的房产抵押给郭泽宁，用于保证该笔借款的偿还。双方已办理该房产的抵押登记。该笔借款到期后吕洪涛并未偿还郭泽宁借款，故郭泽宁诉至法院。吕洪涛答辩称：不同意郭泽宁诉求。首先，双方之间的借贷合同无效。吕洪涛不认识郭泽宁，吕洪涛的朋友李雪翔介绍吕洪涛去典当行借款，吕洪涛就去典当行找到其负责人崔虎借款，次日让吕洪涛跟于辰签订的借款合同，并办理了公证。吕洪涛和于辰之间是有100万元和80万元的借款合同，但是两笔借款于辰均收取的砍头息。合同并未规定偿还本金的时间。吕洪涛每个月通过李雪翔按照月利率2%的标准将钱打给于辰，一直在偿还利息直到2019年5月。因本金尚未归还，典当行的主管魏博让吕洪涛和郭泽宁签订借款合同，将出借人变更为郭泽宁，利息再降低0.2%，吕洪涛就与郭泽宁签订借款合同，但吕洪涛未收到钱，郭泽宁将180万元转给于辰，但是于辰没有将钱给吕洪涛。于辰没有再要求吕洪涛还款，吕洪涛一直在向本案郭泽宁还款。吕洪涛从签订合同之日起，自2019年5月17日起一直向郭泽宁支付利息直到2020年1月，按照月利率1.8%偿还，但是都是通过王雁和李雪翔转账，只有几笔是转给郭泽宁本人的。于辰和郭泽宁是同事关系，都是典当行的，当时没有挂牌，具体公司名吕洪涛不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。吕洪涛提交的其与案外人于辰相关的证据材料，与本案缺乏关联性，本院不予确认。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：2019年5月17日，吕洪涛向郭泽宁出具《借条》载明，其向郭泽宁借款180万元整，借款期限12个月，其用朝阳区高杨树南里XXX房产作抵押，同意每月支付1.8%的利息，按月支付。如其有一期未按时支付利息或者到期没有偿还本金，郭泽宁可随时向法院起诉。同时，郭泽宁因此发生的律师费、诉讼费等所有费用都由吕洪涛承担。当日，吕洪涛出具《收条》载明，其收到郭泽宁出借款项180万元。款项已打入吕洪涛指定的收款账户，收款人于辰名下尾号6041账户，吕洪涛确认于辰收到款项视为吕洪涛已经收到该笔借款。2019年5月17日，郭泽宁与吕洪涛签订《借款合同》，约定郭泽宁出借给吕洪涛借款180万元。借期自出借日始12个月，利息为每月1.8%，按月计息。当日，吕洪涛将其名下坐落于北京市朝阳区高杨树南里XXX房产抵押给郭泽宁并办理了抵押登记。不动产登记证号为京（2019）朝不动产证明第XXX号，抵押权为一般抵押，被担保数额为180万元，债务履行期限自2019年5月17日至2020年5月16日止。2019年5月20日，郭泽宁向于辰名下尾号6799账户转账共计180万元，摘要为“代吕洪涛向于辰还款”。庭审中，郭泽宁与吕洪涛均认可证人李某吕洪涛向郭泽宁支付8.33个月的利息271800元，实际支付至2020年1月。自2020年2月起吕洪涛未再支付利息。吕洪涛认可其与郭泽宁签订本案180万元借款合同后，吕洪涛未再向于辰还款，于辰亦未再向吕洪涛主张还款。另查，除本案借款外，郭泽宁自认近五年有据可查的对外出借款项的情况为：借款人杨广全80万元、借款人李雪翔25万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。郭泽宁与吕洪涛之间的借款合同系双方真实意思表示，且与法无悖，应属有效。吕洪涛主张郭泽宁系职业放贷人，但未向本院提交充分证据证明，故本院对此不予采信。郭泽宁按照约定将款项180万元转至吕洪涛指定的账户，郭泽宁的义务已完成，吕洪涛应当按照约定向郭泽宁还本付息。吕洪涛未按约定还款，已构成违约，应当承担违约责任。吕洪涛主张案外人于辰向吕洪涛收取的砍头息应从郭泽宁借款中扣除的答辩意见，对此本院认为根据现有证据，吕洪涛与于辰之间的借款合同独立于吕洪涛与郭泽宁之间的借款合同，系两个不同的法律关系。吕洪涛对其与于辰之间的借款有异议，应当另行解决。在本案郭泽宁主张的借款合同项下，吕洪涛已支付利息共计271800元。按照月利率1.8%的标准，自收款日2019年5月20日起计算，吕洪涛实际支付利息至2020年1月31日。故本院支持郭泽宁主张吕洪涛偿还借款本金180万元，并自2020年2月1日起主张利息。其中，截至2020年8月19日的利息按照月利率1.8%的标准计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按照一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算。郭泽宁诉讼请求超出的部分不予支持。关于郭泽宁要求对吕洪涛抵押的房产行使抵押权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第二十五条、第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款之规定，判决如下：一、被告吕洪涛于本判决生效后七日内偿还原告郭泽宁借款本金180万元及利息（以180万元本金为基数，自2020年2月1日起至2020年8月19日止按月利率1.8%的标准计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按照一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算）；二、如被告吕洪涛未履行上述给付义务，则原告郭泽宁有权就被告吕洪涛名下位于北京市朝阳区高杨树南里XXX房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；三、驳回原告郭泽宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由被告吕洪涛负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员  李 蕾二〇二一年六月十五日法官助理  惠志君书 记 员  丁佳欣