安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初2099号原告：陈杰，男，1963年7月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告：陈炳麟，男，1988年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。上述二原告委托诉讼代理人：刘莎，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。被告：芜湖市香苑房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区解放西路45号，注册号340200000071038。法定代表人：晋毓安，职务不详。原告陈杰、陈炳麟与被告芜湖市香苑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈杰、陈炳麟及其共同委托诉讼代理人刘莎出庭参加诉讼。被告芜湖市香苑房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈杰、陈炳麟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告陈杰与被告于2001年4月9日签订的《商品房买卖合同》合法、有效；2、判令被告将香苑小区75幢3单元401室房屋产权证过户至两原告名下。事实与理由：2001年4月9日，原告陈杰和已故配偶杨楠一同在芜湖市香苑房地产开发有限公司（以下简称香苑公司）处购房并签订《商品房买卖合同》，约定陈杰与杨楠共同购买被告开发建设的芜湖香苑小区75幢3单元401室房屋，建筑面积72.57平方米，总价101030元（其中房屋总价9.5万元、煤气开户费1800元、车库4230元）。合同签订后，原告在2001年4月23日前向被告如约支付总房款101030元。被告于2001年7月交付房屋，原告居住至今。2001年3月5日案涉房屋办理了房屋初始登记，2011年12月13日被告的营业执照被吊销。房屋的共同购买人陈杰、杨楠分别为原告陈炳麟的父亲、母亲。2001年10月14日杨楠过世，原告陈杰及杨楠之父杨天涯各继承案涉房产份额的1/4（有芜湖市法信公证处2020年8月20日作出（2020）皖芜法公证字第3862号《公证书》为证）。2011年6月11日杨天涯因病过世，其就本案房产1/4份额经公证由本案原告陈炳麟代为继承（有芜湖市法信公证处2020年8月20日作出（2020）皖芜法公证字第3863号《公证书》为证）。综上，原告陈杰就案涉房屋享有3/4份额；原告陈炳麟享有1/4份额。二原告均有权要求被告将案涉房屋过户至两原告名下。现房屋已经能够办证，但被告一直不配合办理过户，故诉至法院，望判如所请。被告芜湖市香苑房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向本院提交证据。本案经审理认定事实如下：原告陈杰与杨楠（已死亡）系夫妻关系，原告陈炳麟系原告陈杰与杨楠的儿子。2001年4月9日，原告陈杰及杨楠与被告芜湖市香苑房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定：原告陈杰及杨楠购买被告开发建设的芜湖市香苑小区75幢3单元401室住宅房屋一套，建筑面积为72.57平方米，总金额为95000元，另车库3-01#，价款为4230元。合同签订后，原告陈杰及杨楠于2001年4月9日、2001年4月23分两次支付购房款合计99230元，同年被告将房屋交付给原告陈杰及杨楠，原告陈杰及家人居住至今。案涉房屋于2001年3月5日取得《芜湖市商品房初始登记证》，载明住宅建筑面积为72.57平方米。之后上述房屋一直未办理房地产权登记手续。2011年12月13日，被告的营业执照被吊销。杨楠于2001年10月14日死亡，其享有的案涉房屋的二分之一产权份额作为遗产，经（2020）皖芜法公证字第3862号《公证书》公证由原告陈杰继承房屋的四分之一产权份额，由杨天涯（杨楠的父亲）继承房屋的四分之一产权份额。杨天涯于2011年6月11日死亡，其享有的案涉房屋的四分之一产权份额作为遗产，经（2020）皖芜法公证字第3863号《公证书》公证由原告陈炳麟代位继承。原、被告双方因案涉房屋过户事项产生纠纷，故诉至法院。本院认为，原告陈杰及杨楠与被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告将其开发建设的芜湖市香苑小区75幢3单元401室住宅房屋及车库出售给原告陈杰及杨楠，原告陈杰及杨楠向被告支付了购房款，履行了合同约定的买受人的义务，被告亦交付了房屋，双方对合同主要义务履行完毕。根据相关公证证明，属于杨楠享有的案涉房屋的二分之一产权份额作为遗产，最终由原告陈杰继承四分之一产权份额，由原告陈炳麟继承四分之一产权份额。故原告陈杰享有案涉房屋的四分之三产权份额，原告陈炳麟享有案涉房屋的四分之一产权份额。被告应协助二原告办理房屋所有权登记，故对二原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈杰与被告芜湖市香苑房地产开发有限公司于2001年4月9日签订的《商品房购销合同》有效；二、被告芜湖市香苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈杰、陈炳麟办理芜湖市香苑小区75幢3单元401室房屋的产权登记手续，登记为原告陈杰、陈炳麟按份共有，各享有75%、25%产权份额。案件受理费11057元，由被告芜湖市香苑房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  马甜甜人民陪审员  邹雪枫人民陪审员  崔宏霞二〇二一年六月二十四日法官 助理  戴晴晴书 记 员  石 冉附：本案适用法律条款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初2099号原告：陈杰，男，1963年7月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告：陈炳麟，男，1988年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。上述二原告委托诉讼代理人：刘莎，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。被告：芜湖市香苑房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区解放西路45号，注册号340200000071038。法定代表人：晋毓安，职务不详。原告陈杰、陈炳麟与被告芜湖市香苑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈杰、陈炳麟及其共同委托诉讼代理人刘莎出庭参加诉讼。被告芜湖市香苑房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈杰、陈炳麟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告陈杰与被告于2001年4月9日签订的《商品房买卖合同》合法、有效；2、判令被告将香苑小区75幢3单元401室房屋产权证过户至两原告名下。事实与理由：2001年4月9日，原告陈杰和已故配偶杨楠一同在芜湖市香苑房地产开发有限公司（以下简称香苑公司）处购房并签订《商品房买卖合同》，约定陈杰与杨楠共同购买被告开发建设的芜湖香苑小区75幢3单元401室房屋，建筑面积72.57平方米，总价101030元（其中房屋总价9.5万元、煤气开户费1800元、车库4230元）。合同签订后，原告在2001年4月23日前向被告如约支付总房款101030元。被告于2001年7月交付房屋，原告居住至今。2001年3月5日案涉房屋办理了房屋初始登记，2011年12月13日被告的营业执照被吊销。房屋的共同购买人陈杰、杨楠分别为原告陈炳麟的父亲、母亲。2001年10月14日杨楠过世，原告陈杰及杨楠之父杨天涯各继承案涉房产份额的1/4（有芜湖市法信公证处2020年8月20日作出（2020）皖芜法公证字第3862号《公证书》为证）。2011年6月11日杨天涯因病过世，其就本案房产1/4份额经公证由本案原告陈炳麟代为继承（有芜湖市法信公证处2020年8月20日作出（2020）皖芜法公证字第3863号《公证书》为证）。综上，原告陈杰就案涉房屋享有3/4份额；原告陈炳麟享有1/4份额。二原告均有权要求被告将案涉房屋过户至两原告名下。现房屋已经能够办证，但被告一直不配合办理过户，故诉至法院，望判如所请。被告芜湖市香苑房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向本院提交证据。本案经审理认定事实如下：原告陈杰与杨楠（已死亡）系夫妻关系，原告陈炳麟系原告陈杰与杨楠的儿子。2001年4月9日，原告陈杰及杨楠与被告芜湖市香苑房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定：原告陈杰及杨楠购买被告开发建设的芜湖市香苑小区75幢3单元401室住宅房屋一套，建筑面积为72.57平方米，总金额为95000元，另车库3-01#，价款为4230元。合同签订后，原告陈杰及杨楠于2001年4月9日、2001年4月23分两次支付购房款合计99230元，同年被告将房屋交付给原告陈杰及杨楠，原告陈杰及家人居住至今。案涉房屋于2001年3月5日取得《芜湖市商品房初始登记证》，载明住宅建筑面积为72.57平方米。之后上述房屋一直未办理房地产权登记手续。2011年12月13日，被告的营业执照被吊销。杨楠于2001年10月14日死亡，其享有的案涉房屋的二分之一产权份额作为遗产，经（2020）皖芜法公证字第3862号《公证书》公证由原告陈杰继承房屋的四分之一产权份额，由杨天涯（杨楠的父亲）继承房屋的四分之一产权份额。杨天涯于2011年6月11日死亡，其享有的案涉房屋的四分之一产权份额作为遗产，经（2020）皖芜法公证字第3863号《公证书》公证由原告陈炳麟代位继承。原、被告双方因案涉房屋过户事项产生纠纷，故诉至法院。本院认为，原告陈杰及杨楠与被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告将其开发建设的芜湖市香苑小区75幢3单元401室住宅房屋及车库出售给原告陈杰及杨楠，原告陈杰及杨楠向被告支付了购房款，履行了合同约定的买受人的义务，被告亦交付了房屋，双方对合同主要义务履行完毕。根据相关公证证明，属于杨楠享有的案涉房屋的二分之一产权份额作为遗产，最终由原告陈杰继承四分之一产权份额，由原告陈炳麟继承四分之一产权份额。故原告陈杰享有案涉房屋的四分之三产权份额，原告陈炳麟享有案涉房屋的四分之一产权份额。被告应协助二原告办理房屋所有权登记，故对二原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈杰与被告芜湖市香苑房地产开发有限公司于2001年4月9日签订的《商品房购销合同》有效；二、被告芜湖市香苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈杰、陈炳麟办理芜湖市香苑小区75幢3单元401室房屋的产权登记手续，登记为原告陈杰、陈炳麟按份共有，各享有75%、25%产权份额。案件受理费11057元，由被告芜湖市香苑房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  马甜甜人民陪审员  邹雪枫人民陪审员  崔宏霞二〇二一年六月二十四日法官 助理  戴晴晴书 记 员  石 冉附：本案适用法律条款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。