北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0111民初7849号原告：刘超，女，1987年8月28日出生，汉族，住北京市房山区，现住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：穆书伟，女，北京天洋基业投资有限公司计划经理。原告刘超与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘超到庭参加了诉讼，被告天洋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘超向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金，每逾期一日，按照已付房款1316434元万分之一的标准，自2020年7月31日起计算至原告取得房屋所有权证书之日止；2.判令被告向原告支付临电损失，按照每年6000元的标准，自2020年7月31日起计算至临电改成市政用电之日止；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为房屋买受人，被告系房屋出卖人。2017年3月2日，原、被告签订编号为Y2020945的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同），约定：原告以商业贷款形式购买被告位于北京市房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S02#楼三层XXX号房屋一套，房屋总价为1316434元。合同约定被告为原告代办该房屋产权证，于交房之日起730日内办理完毕。原告于2017年5月26日办理收房手续，并将代办产权证所涉及的契税、印花税、产权代办费、登记费全部费用交付给被告。原告已按合同约定履行全部义务，但却未在合同约定的产权证下发日即2019年5月26日前收到房屋产权证，被告已严重违反合同约定。另，根据双方签订预售合同的约定，被告应于2017年5月1日前向原告交付该商品房。商品房交付条件第十条1.2款约定，交付时纳入城市供电网络并正式供电。但时至2021年5月，被告却仍未按合同约定达到交房全部条件，且在收房后涉案房屋所在小区经常发生连续停电现象，严重时甚至停电三天，给原告造成了诸多不便和损失，严重影响了原告的正常生活。经与供电局沟通，原告才得知被告为小区提供临时供电，并未按合同约定达到市政供电的合同义务。为维护合法权益，原告特提起诉讼。天洋公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状称：原告所购买的S02#-XXX房屋，成交价格为1316434元。（2020）京0111民初8097号判决书已判令被告支付原告截至2020年7月30日的逾期办证违约金48049.84元及临电损失19000元，案件受理费745元由被告承担。所以被告认可原告再次起诉主张违约金及临电损失自2020年7月31日起算。关于临电损失，因为已经有多起判决案例，请求法院按照同案同判的原则审理裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月2日，原告刘超（买受人）与被告天洋公司（出卖人）签订了编号为Y2020945的预售合同，约定刘超购买天洋公司开发的位于房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S02#楼3层XXX号房屋一套；该房屋预测建筑面积共48.01平方米，房屋总价款为1316434元；天洋公司应当于2017年5月1日前向刘超交付该商品房；该商品房交付时应当已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件，已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测绘技术报告书（实测绘）》，满足出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件，同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》；第十条商品房相关设施设备交付条件约定，交付时纳入城市供电网络并正式供电，由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第二十条关于转移登记约定，因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，处理方式为双方另行约定。该合同还约定了其他权利义务。合同签订后，刘超向天洋公司支付了全部购房款1316434元，亦向天洋公司交纳了契税、产权代办费、印花税、登记费。刘超于2017年5月26日与天洋公司办理了房屋交接手续。至法庭辩论终结（2021年6月11日）时，案涉房屋尚未办理所有权转移登记，且仍使用临时供电并由物业服务公司向刘超收取电费。另查明，因天洋公司未按合同约定向刘超办理房屋权属转移登记及将供电纳入城市供电网络并正式供电，刘超将天洋公司诉至本院，本院依法审理后作出（2020）京0111民初8097号民事判决书，该判决已生效。（2020）京0111民初8097号民事判决查明，关于涉案项目的供用电情况，本院曾向国网北京市电力公司房山供电公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司于2019年4月25日复函称天洋公司在涉案地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，天洋公司于2015年11月4日及11月13日，向国网北京市电力公司客服中心报装永久用电项目（此业务为高压新装业务，并无高压增容或小区新装业务），客服中心已对此项目出具供电方案，并由客户于2016年4月21日确认。客户确认供电方案后，需自行委托开展后续施工、设计招标等工作，具体办理时长由客户自行管理推进，供电公司无法掌控。此项目实施完成，经验收合格后，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。目前，涉案项目供电方式仍属于临时用电，接入市政正常供电的工程正在施工中。（2020）京0111民初8097号民事判决判令天洋公司向刘超支付截至2020年7月30日的逾期办理房屋权属转移登记违约金48049.84元，赔偿刘超截至2020年7月30日的逾期实现正式供电的损失费19000元。本院认为，刘超与天洋公司签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，刘超至今未取得房屋所有权证书，其要求天洋公司承担逾期办证的违约责任，符合法律规定。故关于刘超要求天洋公司支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。由于具体办证时间尚不确定，故本案逾期办证违约金计算至法庭辩论终结之日即2021年6月11日。2021年6月11日后的逾期办证违约责任，刘超可另行主张。目前涉案房屋未达到纳入城市供电网络并正式供电的条件，天洋公司虽向刘超提供替代性履行方式，但仍违反了合同的约定。临时用电相比纳入城市供电网络并正式供电可能存在电压不稳定等问题，对刘超使用涉案房屋确实会造成一定影响。刘超要求天洋公司赔偿因供电不符合合同约定造成的违约损失，符合法律规定。因实现市政正式供电的具体时间尚不确定，故本院综合考虑刘超遭受的损失情况、合同履行情况、双方过错等因素，酌情确定自2020年7月31日至法庭辩论终结之日即2021年6月11日的逾期纳入城市供电网络并正式供电的违约损失。2021年6月11日后的损失，刘超可基于损失实际发生的情况另行主张。被告天洋公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向刘超给付逾期办理房屋所有权证书违约金41599.31元；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向刘超赔偿逾期纳入城市供电网络并正式供电的损失5194.52元；三、驳回刘超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  安 乐二〇二一年六月十七日法官助理  郭小强书 记 员  张 楠