江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初2705号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇人民路71号。法定代表人：程旋，该支行行长。委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。被告：张文峰，男，1971年10月1日出生，汉族，住射阳县。被告：张群芳，女，1979年4月7日出生，汉族，地址同上。原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）与被告张文峰、张群芳金融借款合同纠纷一案，本院2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人张方到庭参加诉讼，被告张文峰、张群芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。中行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还本金127710.91元及利息（罚息）5.06元，承担本案律师费8000元，合计135715.97元；按一手住房贷款借款合同约定的计算利息、罚息(从2021年5月26日至还款之日的利息和逾期部分利率上浮50%的罚息,以本金127710.91元为基数，年利率8.085%计算）；2.确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（址在射阳县的房产），并有权就处置所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：两被告是夫妻关系，被告购买房屋需要资金。2015年8月25日，被告与原告签订了个人一手住房贷款合同，该合同约定：原告为被告提供贷款人民币29万元，借期从2015年10月始，借期120个月，同时约定了借款利率、本息偿还方式、罚息的计算依据及标准、提前收贷的条件及违约责任，被告借款合同项下债务以射阳县的房产提供了抵押担保，原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。原告于2015年9月1日足额地发放了贷款。被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年11月20日，被告己经逾期6个月未偿还本金和利息，其行为己构成违约。为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告张文峰、张群芳未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的个人商业用房贷款合同、零售贷款借款借据、贷款还款明细清单、他项权证书、律师代理费发票、文书送达地址补充协议等证据，经审查符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月25日，原告中行射阳支行（合同中称“贷款人”）与被告张文峰、张群芳（合同中称“借款人”）签订《个人商业用房贷款合同》，该合同约定的与本案有关的内容为：1.借款金额为290000元，借款期限120个月，借款用途为购买位于射阳县产，贷款利率采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，利率以定价日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮10%后确定，按月付息，等额还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；2.担保类型为所购房产抵押、开发商阶段担保，张文峰、张群芳自愿以所购买房屋提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同订立后，中行射阳支行于2015年9月1日向张文峰、张群芳提供借款290000元，约定借款从2015年10月始按月采用等额本金还款法，借款期限120个月，借款利率为浮动利率月息4.7208‰。2020年6月21日，张文峰、张群芳办理了苏（2020）射阳县不动产证明第0005895号房屋他项权证，权利种类为抵押权。截止2021年5月26日，张文峰、张群芳尚欠中行射阳支行本金127710.91元，利息5.06元，合计127715.97元，本期利率为5.39%。为维护自己的合法权益，原告诉至本院，并花费律师费8000元。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告中行射阳支行与被告张文峰、张群芳之间订立的借款及抵押担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告张文峰、张群芳未按照合同约定按期向原告还本付息，系违约行为，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人清偿剩余贷款本金及所产生的利息、罚息及为实现债权产生的律师费、诉讼费用等其他费用。为担保债务的履行，被告以其所购的房屋设立抵押，并为房屋办理了抵押登记。原告的抵押权已设立，有权在债权额限度内主张对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文峰、张群芳共同向中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金127710.91元、计算至2021年5月26日的利息5.06元，合计127715.97元，及从2021年5月27日起至实际清偿之日止以127710.91元本金为基数按年利率8.085%计算利息和罚息；二、被告张文峰、张群芳向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付律师代理费8000元。上述第一、二项给付义务限被告张文峰、张群芳于本判决生效后十日内履行完毕。三、原告中国银行股份有限公司射阳支行有权就被告张文峰、张群芳所有的位于射阳县抵押房产在29万元限额内折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3607元，减半收取1804元，由被告张文峰、张群芳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杨文涛二〇二一年六月二十三日法官助理 戴 艺书 记 员 何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。