浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初3364号        原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行，住所地嵊州市剡湖街道官河路501号。                负责人：孙国彪，系支行行长。                委托诉讼代理人：陶成恺，浙江越光律师事务所律师。                被告：邵浙君，女，1980年3月19日出生，汉族，住嵊州市。                被告：邵征东，男，1982年8月21日出生，汉族，住嵊州市。                原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行与被告邵浙君、邵征东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶成恺通过移动微法院在线参加诉讼，被告邵浙君、邵征东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：1．判令邵浙君立即归还借款本金593396.53元，并支付暂计至2021年5月24日止的利息6430.86元、罚息76.71元，2021年5月25日起至款清之日止的利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定利率计算；2．判令被告邵浙君赔偿原告律师代理费12200元；3．判令原告对被告邵浙君所有的位于嵊州市相公殿北路1号3幢一单元201室［房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第XXXX号，土地使用权证号：嵊州国用（2016）第04007号］，经拍卖、变卖后所得价款就上述借款本息及律师代理费享有优先受偿权；4．判令被告邵征东对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5．本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告因向高成、袁赞汝购买房屋所需向原告申请贷款。2016年6月28日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向原告借款77万元，贷款期限为240个月，利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮7％计算，借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿款及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等。被告以其购买的嵊州市相公殿北路1号3幢一单元201室的房屋所有权和国有土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他费用。上述合同签订后，原告与被告即共同向嵊州市房地产管理委员会办理了抵押登记，原告领取了他项权证，同时原告也依约向被告发放了借款。但被告已连续三期未向原告归还借款本息，原告认为，被告未按约按时足额还款已构成违约，原告有权要求其提前清偿全部借款本金及相关费用，并享有抵押物依法变现所得价款的优先受偿权。为维护原告合法权益，特提起诉讼。                被告邵浙君、邵征东未作答辩。                原告围绕诉讼请求依法提交了两被告的身份证、《个人购房／购车借款及担保合同》、个人消费贷款补充协议书、房屋所有权证书、土地使用权证书、他项权证、个人贷款发放单、借款借据、送达地址确认书、利息清单和律师代理合同、发票等证据。本院认为，被告邵浙君、邵征东未在本院规定的期限内进行答辩和提供证据，应视为放弃答辩和举证、质证的权利；而原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院据此对原告诉称的事实予以认定。                另查明，两被告曾于2020年发生逾期，在被告归还逾期款项后被告同意撤回起诉。今年2月起，被告还款又发生逾期，截止2021年5月24日，尚欠借款本金593396.53元，利息6430.86元、罚息76.71元。2021年3月29日，原告与浙江越光律师事务所签订法律服务委托合同，处理本案相关事宜并支付律师代理费12200元。                本院认为，原告与被告邵浙君签订的《个人购房／购车借款及担保合同》以及邵征东向原告出具的个人消费贷款补充协议书均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效，当事人之间约定的条款对其均具有约束力。被告邵浙君向原告借款后，理应按照合同约定履行还本付息的义务，但其自2021年2月起还款出现逾期，已经构成违约，应承担相应的违约责任，根据双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条第（二）项第3点的约定，原告有权要求其提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和复利。现原告要求被告立即归还借款本金593396.53元，支付截至2021年5月24日的利息6430.86元、罚息76.71元，以及从2021年5月25日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息，理由正当，本院依法予以支持。另，原告主张因被告邵浙君逾期，故为实现债权支付的律师费12200元，按合同约定亦应由被告承担，本院对此亦予以支持。被告邵征东向原告出具个人消费贷款补充协议书，承诺对邵浙君的上述债务承担连带保证责任，故本院对原告要求被告邵征东承担连带清偿责任的诉请亦予以支持。被告邵浙君自愿以其所购房屋为该上述借款提供抵押，并已办理了正式抵押登记手续，表明被告邵浙君存在提供抵押担保的意思表示，现被告邵浙君未能偿还上述贷款，故原告要求对被告邵浙君所有的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告邵浙君、邵征东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                一、邵浙君返还中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行借款本金人民币593396.53元，支付截至2021年5月24日的利息6430.86元、罚息76.71元，以及从2021年5月25日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；款限本判决发生效力后十日内付清。                二、邵浙君支付中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行实现债权支出的律师代理费12200元；                三、若邵浙君不能按期履行上述债务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行有权对邵浙君所有的位于嵊州市相公殿北路1号3幢一单元201室的房屋（房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第XXXX号，土地使用权证号：嵊州国用（2016）第04007号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。                四、邵征东对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，邵征东承担保证责任后，可向邵浙君追偿。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费9921元，依法减半计4960.5元，保全申请费3020元，两项合计7980.5元，由被告邵浙君和邵征东共同负担（款限两被告于本判决生效后十日内向本院交纳）。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员杜杭莉    二O二一年六月二十九日            书记员施一嘉