济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初2556号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市。负责人：顾春旺，行长。委托诉讼代理人：杨云霞，山东资通律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏小慧，山东资通律师事务所实习律师。被告：赵敬蕊，女，1971年4月10日出生，汉族，户籍地河南省南乐县，住济南市。委托诉讼代理人：翟自广，男，1977年12月11日出生，汉族，住济南市。被告：济南天鸿永业房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李峰，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘曼丽，女，该公司员工。被告：翟怀庆，男，1945年10月1日出生，汉族，户籍地河南省南乐县，住济南市。被告：樊聚娥，女，1947年3月2日出生，汉族，户籍地河南省南乐县，住济南市。被告：翟豪洋，男，2001年12月6日出生，汉族，户籍地河南省南乐县，住济南市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行）与被告赵敬蕊、济南天鸿永业房地产开发有限公司（以下简称天鸿永业公司）、翟怀庆、樊聚娥、翟豪洋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人杨云霞、魏小慧，被告赵敬蕊委托诉讼代理人翟自广，被告天鸿永业公司委托诉讼代理人刘曼丽、被告翟豪洋到庭参加诉讼，被告翟怀庆、樊聚娥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵敬蕊偿还原告借款本金391256.04元；2、判令被告赵敬蕊按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率向原告支付计算至实际给付之日的借款利息、罚息，暂计算至2021年1月7日为12220.58_元；3、判令被告济南天鸿永业房地产开发有限公司作为保证人对上述款项承担连带清偿责任；4、判令被告赵敬蕊、翟怀庆、樊聚娥、翟豪洋在继承死者翟西广遗产的范围内对涉案借款承担连带还款责任；5、本案案件受理费、财产保全费、律师费、公告费及其他相关费用均由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，被告赵敬蕊、死者翟西广与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行(以下简称“城区支行”)签署《个人购房/购车借款及担保合同》，向城区支行借款人民币45.7万元整，用于购买坐落于济南市历城区新城香溢紫郡15号楼2-3001房产，贷款起止期为2016年5月30日至2035年5月30日，贷款期限为228个月，还款方式为按月等额本息还款。翟西广以其名下坐落于济南市历城区新城香溢紫郡15号楼2-3001对上述借款提供抵押，但尚未办理正式抵押登记手续。被告济南天鸿永业房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。2016年5月31日，城区支行向翟西广发放上述贷款，翟西广向城区支行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》，借款金额为45.7万元，借款期限为2016年5月31日起至2035年5月31日止，还款方式为等额本息，年利率为4.41%，逾期利率为5.733%。在合同履行过程中，翟西广于2019年去世，依据法律规定，被告赵敬蕊、翟怀庆、樊聚娥、翟豪洋作为翟西广第一顺序继承人，依法应在继承遗产的范围内对涉案借款承担还款责任。另外，在合同履行过程中，城区支行因撤并，其债权债务由原告承继。被告赵敬蕊偿还部分借款本息后，即未按照上述合同约定履行还款义务。依据《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条相关约定，原告有权采取宣布债务提前到期、要求被告立即清偿债务并支付违约金等方式维护权利。经原告多次催收，被告均未还款。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，望贵院判如所请。诉讼中被告偿还部分欠款后，截止到2021年4月25日，被告尚欠本金385119.72元，利息、罚息11494.65元。被告赵敬蕊、翟豪洋辩称，原告陈述属实，翟西广突发疾病去世，现在被告确实生活困难，我们现在也在还款，希望银行能够与我们协商还款事宜。被告天鸿永业公司辩称，2017年12月份我们公司接访，2018年、2019年我们就要求业主办理产权证，已经尽到了协助配合办理产权证的条件，没有办理产权证责任非我方。如果我们承担担保责任的话，我们会起诉业主，希望银行能够和被告协商还款，这样可以帮助被告。被告翟怀庆、樊聚娥未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，被告赵敬蕊、翟西广（已故）与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行(以下简称“城区支行”)签署《个人购房/购车借款及担保合同》，向城区支行借款人民币457000元，用于购买坐落于济南市历城区新城香溢紫郡15号楼2-3001号房产，贷款起止期为2016年5月30日至2035年5月30日，贷款期限为228个月，还款方式为按月等额本息还款。翟西广以其名下坐落于济南市历城区新城香溢紫郡15号楼2-3001号房产对上述借款提供抵押，但未办理正式抵押登记手续。被告天鸿永业公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2016年5月31日，城区支行向翟西广发放上述贷款，翟西广向城区支行出具手工借据，借款金额为45.7万元，借款期限为2016年5月31日起至2035年5月31日止，还款方式为等额本息，年利率为4.41%，逾期利率为5.733%。截止到2021年4月25日，被告尚欠本金385119.72元，利息、罚息11494.65元。后城区支行因撤并，其债权债务由原告承继。在合同履行过程中，翟西广于2019年去世，其父亲为被告翟怀庆，母亲为被告樊聚娥，其配偶为被告赵敬蕊，其子为被告翟豪洋。本院认为，原告邮储银行与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，有各方当事人签字或盖章，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告邮储银行如约发放贷款后，被告未按约偿还贷款本息，显属违约，原告邮储银行要求被告偿还借款本金385119.72元，并按照借款合同的约定继续支付借款利息及罚息（截止到2021年4月25日的利息、罚息为11494.65元）至其实际清偿之日止，对此数额被告没有提出异议，本院予以支持。被告天鸿永业公司辩称已经要求业主办理产权证，尽到协助配合办理产权证的条件，现案涉房产并未办理抵押登记手续，保证责任不能免除，该辩称理由本院不予采纳。被告赵敬蕊在《个人购房/购车借款及担保合同》中作为共同借款人签字，应当承担还款责任。被告天鸿永业公司作为保证人应对被告赵敬蕊的债务承担连带清偿责任。被告翟怀庆、樊聚娥、翟豪洋是翟西广的继承人，应当在其继承翟西广遗产范围内承担连带偿还责任。被告翟怀庆、樊聚娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法自行承担未到庭的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第一千一百二十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵敬蕊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金385119.72元；二、被告赵敬蕊向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行支付借款利息、罚息（截止到2021年4月25日的利息、罚息为11494.65元，并按合同约定的利息、罚息计算方式继续计算至本息全部清偿之日止）；三、被告济南天鸿永业房地产开发有限公司对被告赵敬蕊上述第一、第二项的债务承担连带清偿责任，承担责任后有向被告追偿的权利；四、被告翟怀庆、樊聚娥、翟豪洋在其继承翟西广（已故）遗产范围内对上述欠款承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3676元（已减半收取），诉讼保全费2770元，由被告赵敬蕊、济南天鸿永业房地产开发有限公司、翟怀庆、樊聚娥、翟豪洋共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  吕强华二〇二一年六月一日书记员  李 松