福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0121民初2146号原告：范玉莲，女，1963年6月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：范荷莲（系原告范玉莲妹妹），女，1965年7月1日出生，汉族，住福建省顺昌县。原告：徐玮，女，1989年7月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：范玉莲（系原告徐玮的母亲），女，1963年6月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被告：福建省尚岛房地产代理有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山街道金桔路78号香江红海园三期10#楼7店面。法定代表人：吴惠剑。被告：吴惠剑，男，1993年7月17日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。原告范玉莲、徐玮与被告福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玮委托诉讼代理人范玉莲及其范玉莲委托诉讼代理人范荷莲到庭参加诉讼，被告福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范玉莲、徐玮向本院提出诉讼请求：1、要求被告福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑共同归还房屋价款100000元（保证金）及资金占用1年2个月利息6055元（从2020年1月1日计算至2021年3月1日，按照银行同期按揭贷款利率计算），利息计算至归还欠款为止。2、被告吴惠剑对上述诉讼请求第一条承担连带清偿责任。事实和理由：2019年8月18日原告范玉莲、徐玮将座落于福州XX镇XX号X号楼X单元通过福建省尚岛房地产代理有限公司出售给朱春晓，三方签订了《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》。《房屋买卖合同》规定“总价款人民币1940000元；乙方（朱春晓）在合同签订当日支付保证金20000元，2019年8月20日前支付购房保证金80000元，交至服务方（福建省尚岛房地产代理有限公司）指定账户，待房屋所有权过户后即抵作部分房屋成交价款，由服务方支付给甲方”。《交易服务合同》规定“三方约定本合同在履行过程中产生争议应向该房产所在地人民法院提起诉讼”。乙方已将保证金100000元交付福建省尚岛房地产代理有限公司指定账户。原告已收到房屋价款人民币1840000元，且房屋已交付1年2个月了，至今福建省尚岛房地产代理有限公司仍未按《房屋买卖合同》约定将100000元保证金抵作房屋成交价款支付给原告。现原告经多次催讨福建省尚岛房地产代理有限公司的法定代表人吴惠剑，吴惠剑在微信聊天中陈述该笔款用于出借给张兆东（联系电话：130××××7777），如张兆东未归还借款，吴惠剑自己愿意还本付息。为此，依据《民法典》的规定诉至法院，要求被告福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑共同归还房屋价款100000元及资金占用1年2个月利息6055元（从2020年1月1日计算至2021年3月1日，按照银行同期按揭贷款利率计算），利息计算至归还欠款为止，吴惠剑承担连带清偿责任。福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑既未提交书面答辩，亦未向本院提交相关证据，又拒不到庭应诉。范玉莲、徐玮围绕诉讼请求依法提交了证据。福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑未向本院提交证据，也未到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权利。对范玉莲、徐玮提供的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、账单详情、收款收据、范玉莲的银行账单、微信聊天记录，这些证据均有原件且来源合法，可以证明本案事实，本院予以采信。根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2019年8月18日，范玉莲、徐玮作为卖方与买方朱春晓、丙方福建省尚岛房地产代理有限公司签订《居间服务合同》，双方对购买XX镇XX大道X号X#楼X单元房屋进行约定，福建省尚岛房地产代理有限公司提供居间服务自委托时起至双方签订《房产买卖合同》时居间服务结束；范玉莲、徐玮应向福建省尚岛房地产代理有限公司支付居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价2%；朱春晓应向福建省尚岛房地产代理有限公司支付居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价1%；当日，范玉莲、徐玮与朱春晓签订《房屋买卖合同》，房屋成交价为1940000元，双方约定各项保证金：范玉莲、徐玮同意从交易服务方代管的成交价款中预留人民币叁万元整作为房屋、家电家具及附属配套设施过户交接保证金，该保证金在双方交接完毕后一个工作日内，由交易服务方代朱春晓退还给范玉莲、徐玮；朱春晓应在合同签订当日支付购房履约保证金贰万元，另应在2019年8月20日前支付购房履约保证金捌万元。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至朱春晓名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方继续代管。房屋及家电家具交接保证金、附属配套设施过户交接保证金从该部分成交价款中预留在交易服务方处并按相应约定的实际由交易服务费代朱春晓退还给范玉莲、徐玮，若有多余，则在交易结算时由交易服务方代朱春晓支付给范玉莲、徐玮。合同签订后，朱春晓向福建省尚岛房地产代理有限公司支付购房履约保证金100000元及向范玉莲、徐玮支付购房款1840000元，现房屋已经交付。福建省尚岛房地产代理有限公司至今尚未退还购房履约保证金100000元，范玉莲、徐玮现诉至本院。本院认为，范玉莲、徐玮与朱春晓、福建省尚岛房地产代理有限公司签订的《居间服务合同》各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。根据双方合同约定，范玉莲、徐玮与朱春晓的《房屋买卖合同》已经履行完毕，按照约定福建省尚岛房地产代理有限公司应将朱春晓在其处的购房履约保证金100000元作为购房款支付给范玉莲、徐玮，但福建省尚岛房地产代理有限公司未按合同约定的期限内向范玉莲、徐玮支付该款，显属违约，故范玉莲、徐玮要求福建省尚岛房地产代理有限公司支付购房履约保证金100000元的诉请，本院予以支持，但要求支付资金占用利息的诉请，该利息应从2021年4月2日起至实际支付之日止，按2021年4月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。因吴惠剑与原告在微信聊天中明确其个人愿意还款，该行为系债务的加入，故吴惠剑应共同偿还该款项。福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、福建省尚岛房地产代理有限公司、吴惠剑应在本判决生效之日起十日内支付范玉莲、徐玮购房履约保证金100000元及利息（以100000元为基数，从2021年4月2日起至实际支付之日止，按2021年4月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回范玉莲、徐玮其他诉讼请求。案件受理费2422元，减半收取计1211元，由福建省尚岛房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 郑圣旺二〇二一年六月二十三日法官助理 黄镔彬书 记 员 陈 颖附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。