广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初99号原告（反诉被告）：吴丽芸，女，1984年6月7日出生，汉族，身份证住址广东省潮州市潮安区。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈月连，女，1986年11月13日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区。原告吴丽芸诉被告陈月连租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚婉娴，被告陈月连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付拖欠的租金65587.50元（从2020年3月11日起计至2020年7月10日止，按每月17000元的标准计，被告在2020年4月8日支付了2412.50元，故扣除已付的2412.50元实际拖欠的租金为65587.50元）。事实与理由：2018年11月8日，原被告双方签订《商铺转租合同》，约定原告向被告出租位于广州市广园西路121号安华美博城主楼首层50F商铺，租赁期限从2018年12月11日起至2021年3月10日，每月租金17000元，于每月5日前支付；逾期支付租金15日以上的，原告有权收回商铺。合同签订后，原告按约定向被告交付商铺，履行了出租方的义务。而被告自2020年5月开始拖欠租金，经原告多次敦促，至今仍未付清。被告实际于2020年7月10将商铺腾退给原告。为维护自身合法权益，原告特向法院提起本案诉讼。被告答辩并反诉称：不同意原告的诉讼请求。3月份的租金我已经通过支付宝向原告支付了17000元，支付的期间是2020年3月11日至2020年4月10日。因疫情原因商场从2020年2月1日至2020年3月8日停业关门，从2020年3月9日至2020年4月17日商场开门可以正常营业，但从2020年4月18日至2020年6月5日又再次停业，从2020年6月6日开始至今又正常营业。当时涉讼商场美博城从2020年2月1日至2020年6月5日一起算可以免租两个半月。美博城免原告的租金需要经过实际承租人即我的签名才可以办理手续，我已经为原告办理手续签名确认，美博城也已经免了原告两个半月的租金，钱已经退到原告的手里，故我认为原告也需要免我两个半月的租金。我与原告曾于2020年3月份进行协商，6月份正常营业后我又找到了原告进行协商，还找了美博城的总经理熊总协助双方进行协商。当时原告要求免除的租金额是按照美博城出租给原告的租金标准9000元每月进行免除，免两个半月，我不同意该方案，我要求按照我与原告签订的合同中约定的租金标准每月17000元进行免除，双方没有协商一致。按照我的免租方法我再向原告补交6087.50元后我就可以继续经营下去，但原告不同意，坚持要求按照美博城出租给原告的租金标准免除两个半月租金。因该租金标准双方没有协商一致，原告当时就表示要求收回商铺自己做。我当时还有押金34000元在原告手中，原告不同意退还押金，所以我就走了回去店里。后来我收到法院的传票，我又去找到熊总要求其提供商场免租两个半月的证据给我，熊总说原告表示已经退还8000元给我，我说根本不清楚怎么回事，也没有收到原告所述的8000元押金。合同已经实际解除，涉讼商铺我也已经实际交还，按照减免政策我仅欠原告租金6087.50元，且我还有押金34000元在原告手上。我同意在押金中抵扣我所欠原告的租金6087.50元，剩余押金要求原告退还给我。现我提出反诉，请求法院判令原告向被告退还押金34000元。原告就被告的反诉答辩称：确认收到被告支付的押金34000元。依据合同约定被告迟延支付租金15日以上原告有权要求解除合同并没收押金，被告迟延支付租金已构成违约，故原告不同意向被告退还押金。广东安华美博经济发展有限公司与被告之间不存在租赁合同关系，与我方存在租赁合同关系，故美博城发出的免租金的通知是不适用于被告，且美博城与我方的租金及我方与被告之间的租金约定完全不一样，所以不能完全按照美博城给我方的免租政策来适用与原告与被告之间的租赁。另外在合同签订时原告与被告已经协商了之后的年份也不会给被告增加租金，因此被告不享受任何的优惠。关于租金的免租问题，我方当时是同意按照美博城给我免除多少租金就免除被告多少租金，美博城当时是按照每个月免除半个月的租金的方案，即从2020年2月份至4月份共免除了一个半月的租金，美博城共免除了我方14587.50元，我方与美博城的每月租金标准为9725元。故我方当时也是同意免除被告的租金14587.50元，剩余的租金2412.50元我方坚持要求被告支付。美博城的半停业期限仅是2020年4月18日至2020年4月30日，从2020年5月1日开始完全可以正常营业，不存在被告所述的从2020年2月1日至2020年3月8日停业关门，从2020年4月18日至2020年6月5日又再次停业的情况，半停业也并非全面停业，还是可以进入商场取货发货，美博城本来就是经营批发，不影响被告的正常经营。美博城只是在4月18日至4月30日半停业过一次，2020年2月1日至2020年3月8日确实也是关门不给营业，2020年5月1日至今没有再停业过。经审理查明：2018年11月8日，原告（为出租方、甲方）与被告（为承租方、乙方）签订《商铺转租合同》，其中内容为：一、甲方同意将位于广州市广园西路121号安华美博城主楼首层50F商铺转租给乙方作为美甲、化妆品店面使用；自2018年12月11日起至2021年3月10日止。二、乙方每月的租金为17000元，于每月5号前交于甲方（不含水电费、物业费）。……三、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法违纪活动。……五、乙方于本合同签订时向甲方缴纳二个月租金的租赁押金，计34000元；若乙方租赁期限未满本合同约定的期限，甲方不退还押金。租赁期限届满，乙方凭押金收据领取押金；乙方逾期向甲方缴纳租金15日以上的，甲方有权收回商铺，且不退还押金。被告已向原告交纳了租赁押金34000元。2020年3月17日，被告通过微信转账向原告支付了2020年3月11日至4月10日的租金17000元。2020年4月8日，被告向原告转账支付了2412.50元。2020年6月15日，原告向被告发出《通知》，称被告至今未向原告缴纳5月、6月的租金，如2020年6月20日前未缴清租金，原告将于2020年6月30日早上9时收回档口。2020年7月10日，原告收回租赁商铺。本案诉讼中，原告表示：同意按照疫情减免租金政策免除被告14587.50元，即要求被告向原告支付拖欠的租金51000元，押金仍坚持没收，不同意退还给被告。其实在4月8日被告只给2412.50元里面可以看出我方也是同意减免14587.5元，因为每月租金17000元减免14587.50元刚好就是被告支付的2412.50元。关于美博城商场因疫情租金减免方案。原告确认广东安华美博经济发展有限公司于2020年给予原告的租金优惠是2020年2、3月每月各免租半个月租金，4月免除整个月租金，5月免除半个月租金。本院认为：受新冠疫情影响，客观上导致了租赁商场、租赁商铺无法正常经营使用，这是租赁双方无法预见却又需要共同面对的困难。在此情况下，如继续按照合同约定标准计租，确实有失公平。现美博城商场出租方基于疫情影响已给予原告2020年2、3月每月各免除半个月租金，4月免除整个月租金，5月免除半个月租金的优惠。根据公平合理原则，原告也应参照该租金减免优惠方案来处理其与被告之间的转租租金计付事宜，即给予被告2020年2、3月每月各免除半个月租金，4月免除整个月租金，5月免除半个月租金。原告主张按美博城商场给予原告减免租金的金额来相应减免被告的租金，于理不合，本院不支持。因对疫情期间的租金减免产生争议，双方经协商未能达成一致，原告遂于2020年7月10日收回了转租给被告的商铺，双方之间的《商铺转租合同》亦即解除。在此情况下，合同虽解除但不应归责于被告，故合同解除后原告应将租赁押金34000元退还被告。原告以被告逾期交纳租金违约为由拒不退还租赁押金，本院不予支持。至于合同解除前未付的租金问题，结合上述租金减免方案（合计减免2.5个月租金）和被告已付租金19412.50元（17000元+2412.50元）情况，可确定被告未付的租金为6087.50元。综上所述，依照当时施行《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告陈月连向原告吴丽芸支付未付的租金6087.50元。二、自本判决发生法律效力之日起三日内，原告吴丽芸向被告陈月连退还租赁押金34000元。三、驳回原告吴丽芸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1075元，由原告吴丽芸负担947元，被告陈月连负担128元；反诉受理费325元，由原告吴丽芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  郭正尧人民陪审员  钟翠芳二〇二一年六月二十三日书 记 员  唐嘉仪