宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2021）宁0221民初2057号原告：王少忠，男，1963年9月23日出生，汉族，宁夏平罗县人，务工，住平罗县。        被告：王茂军，男，1970年2月22日出生，汉族，宁夏平罗县人，务工，住平罗县。        第三人：宁夏万佳房地产开发有限公司，住所地：平罗县。        法定代表人：李国政，系宁夏万佳房地产开发有限公司董事长。        委托诉讼代理人：尤小莉，女，1976年3月26日出生，汉族，宁夏平罗县人，系宁夏万佳房地产开发有限公司出纳，住平罗县。特别授权代理。        原告王少忠与被告王茂军、第三人宁夏万佳房地产开发有限公司（简称万佳房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王少忠，被告王茂军、第三人万佳房地产开发公司的委托诉讼代理人尤小莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房款9488元，支付违约金1897.6元，合计11385.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月4日，原告将位于平罗县XX住房一套抵顶给被告，房屋价格120218元。经结算被告下欠原告房款30075元，双方约定下欠房款分批履行。因被告需要办理房屋过户手续，与第三人万佳房地产开发公司签订了购房合同，就将其中一笔购房款9488元欠条出具给第三人，实际该欠款所指款项系原告所有。现该笔房款已到期，经原告多次催要，被告推脱不予支付。故诉至法院，请支持原告的诉讼请求。        被告王茂军辩称，2014年原告承包的平罗县城XX住房工程，原告将工程的电器工程分包给我。工程完工后，经结算原告尚欠我的工程款，就提出用XX房屋抵顶工程款。后来因为办理房产过户手续，迫于无奈双方签订了顶房协议，但这都不是我的真实意思表示。根据事实，原告还欠我的工程款和23000元的借款，并不是我欠原告的房款9488元。        第三人万佳房地产开发公司辩称，原告王少忠是万佳房地产开发公司万佳华府住宅楼建设工程的项目经理，王少忠与被告王茂军以房抵顶工程款以及王茂军拖欠万佳房地产房款9488元是事实。2019年4月4日，原、被告到万佳房地产公司要求办理商品房买卖合同等房产过户手续，王茂军给公司出具一张欠条。欠条中载明欠房款9488元并答应于2019年12月30日前一次性付清。因为有王茂军的欠条而且王少忠也在场，公司同意为被告办理房屋入住和产权手续。但所欠房款9488元，经公司多次催要，被告以没有钱为由，一直拖欠至今。        原告为证明自己的主张，向法庭提供了下列证据：        1、《抵顶协议》一份（原件），该协议是2019年4月1日签订的。证明原、被告经协商用万佳华府22-2-502室房屋抵顶原告所欠被告工程款120218元，原告下欠被告工程款104743元。被告支付了23000元，另外用万佳上和城的一套房子抵顶工程款，被告嫌房子价格卖的低，经双方商量，原告和被告各承担8400元的差价。双方经过算账，“王茂军有10473元＋8400元＝113143元，王少忠有120218元＋23000元＝143218元，王茂军欠王少忠143218元-113143元＝30075元”；        2、《顶房协议》一份（原件），该协议是2019年4月4日签订的。证明原告用房屋抵顶后，下欠被告工程款110730元。被告于2019年12月30日前付清所欠房款9488元后，双方到售楼部签订合同；        3、协议一份（补充协议）（原件），该协议是2019年4月10日签订的。证明该协议对前面的两份协议进行补充，原协议继续有效。被告尚欠原告房款30000元，扣除被告应向售楼部交纳的9488元房款，被告还欠原告20512元，承诺5年内还清；        4、借条一份（原件），证明原、被告于2019年4月10日签订完房屋抵顶补充协议以后，被告尚欠原告20500元。被告给原告出具了一张借条，约定该笔借款五年内还清；        经质证，被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均不认可。第三人对以上证据不发表质证意见。        第三人万佳房地产公司向法庭提供了下列证据：        1、欠条一份（原件）、销售不动产发票一份（复印件）。该欠条是被告于2019年4月4日给万佳房地产公司出具的，证明被告欠万佳房地产公司万佳华府xx室房款9488元，承诺于2019年12月30日前一次性付清。因为有被告的欠条，而且原、被告都在场，当天万佳房地产公司就给被告开具了销售不动产发票并协助其办理了房产过户手续；        经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告对欠条的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为原告与被告的工程款还没有结算清，给万佳房地产公司打欠条是为了办理房产过户手续；对销售不动产发票的真实性、合法性、关联性无异议。        2、《商品房买卖合同》一份、万佳华府小区业主入住单一份（原件）。证明被告给万佳房地产公司出具欠房款9488元欠条后，虽然欠款还没有交清，但公司已经协助被告办理了入住和产权手续，房产登记在王茂军和他儿子王振东名下。因此被告应该交清下欠的房款9488元；        经质证，原、被告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。        经对原告及第三人万佳房地产开发公司所举证据分析、判断，本院认为，原告的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信；第三人的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。        被告王茂军未向法庭提供证据。        根据采信的证据和原、被告及第三人的陈述，确认案件事实如下：        原告王少忠系宁夏万佳房地产开发有限公司平罗县万佳华府住宅楼建设工程的项目经理。被告王茂军承包了该工程的电器安装。工程完工后，双方经结算，原告欠被告的工程款为110730元，原告将开发的位于平罗县XX住房以120218元的价格抵顶给被告。两项相抵，被告欠原告购房款9488元。原告王少忠在给第三人万佳房地产开发公司上交售房款时，就抵顶的房屋给第三人出具了110730元的收条，下剩9488元，在征得第三人同意后，王茂军于2019年4月4日给第三人出具了欠条，承诺于2019年12月30日前一次性付清下剩购房款。之后，第三人与被告签订了《商品房买卖合同》、出具了购房税票、办理了房屋入住和产权手续。欠款到期后，第三人催促原、被告交款，被告以原告还欠其工程款未结清为由，不予交款，为此引起本案诉讼。        本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告以房抵债后剩余的购房款，经第三人万佳房地产开发公司确认，已转移给第三人，故第三人对该笔购房款依法享有占有、使用、处分的权利。原告要求被告支付尚欠的9488元购房款，一方面是为了履行双方签订的顶房协议，另一方面是为了促使被告兑现向第三人作出的还款承诺。故对原告要求被告支付尚欠的9488元购房款的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不能成立。首先，虽然双方约定按30000元的20％支付违约金，但约定过高；其次，30000元中既有被告欠原告的工程款，又有尚欠的房款，属于约定不明；其次，涉案债权发生转移后，万佳房地产开发公司作为有独立请求权的第三人当庭表示不要求被告支付违约金。故对原告的该项诉讼请求，依法不予支持。被告以和原告还有工程款未结清为由拒绝交纳尚欠的购房款的辩解意见，因无相关事实和证据，对其辩解意见，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，第一百零八条之规定，判决如下：        一、被告王茂军于本判决书生效后五日内支付原告王少忠购房款9488元；        二、驳回原告王少忠的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。        案件受理费42元，由被告王茂军负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。        审判员    张凤鸣二〇二一年六月二十三日书记员    贾微《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。