广东省茂名市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤09执异33号案外人：潘红辉，男，汉族，1960年1月5日出生，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：李晶莹，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：林伟，湖南弘一律师事务所实习律师。申请执行人：梁伟武，住茂名市。被执行人：长沙市龙泉房地产开发有限公司，住所地：长沙市开福区。法定代表人：何龙华，董事长。本院在执行申请执行人梁伟武与被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人潘红辉于2021年5月25日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人潘红辉称，请求：一、撤销将所有位于长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城负一楼的房屋（包含异议人的下夹层92、120号，现测绘号为二层132、26号铺位）交付给申请执行人梁伟武的裁定；二、请求中止有关机构为申请执行人梁伟武办理相关产权过户登记手续并排除强制执行。事实和理由：2000年5月30日，异议人与茂名市恒基房地产开发有限公司签订《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》，约定异议人以66396元的房屋差价购买位于长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城第七栋502、503号房屋和第一幢上夹层92、99、120铺位。合同签订后，异议人按照合同约定已付清全部房款。茂名市恒基房地产有限公司系被执行人的实际控制人，此前涉案房产属于被执行人所有，被执行人一直未按照合同约定办理产权过户登记手续。综上，异议人在法院查封涉案房产前已与被执行人签订书面买卖合同，并按照合同约定支付全部购房款，合法实际占有涉案房产，且异议人对于未办理过户登记不存在过错。案外人潘红辉向本院提供的材料：1.2000年5月30日，潘建连用补助费相抵后以61069元向茂名市恒基房地产开发有限公司购买位于长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城第七栋502、503号房屋和门面铺位的《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》；2.《长沙市被拆迁人情况调查登记表》，对潘红辉及妻子、女儿安置长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城第七栋502、503号房屋和第一幢上夹层92、99、120铺位；3.潘红辉补差价66396元的《长沙市单位自管和私有房屋产权调换差价计算表》；4.补偿潘红辉5331元的《长沙市拆迁城市房屋附属设施补偿及各项补助费计算表》。本院查明，2003年6月13日，本院作出（2003）茂中法民一初字第6号民事调解书，确定被告长沙市龙泉房地产有限公司欠原告梁伟武借款12719256.21元，利息按每笔借款，从出借之日起按月利率1%计付给原告梁伟武；并定于2003年7月15日前偿还5000000元，2003年8月15日前还清余款及利息。根据申请执行人的请求，本院在2003年8月5日分别立（2003）茂中法审执字第57号、（2003）茂中法审执字第61号案执行。2003年8月28日，被执行人与申请执行人达成执行和解协议：一、被执行人将位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）字第××号】作价1030万元给申请执行人抵偿给被执行人的欠款，有关土地过户的费用由申请执行人负担。二、被执行人尚欠申请执行人2419256.21元及利息定于2004年6月30日前还清。2003年9月1日，本院作出（2003）茂中法审执字第61号民事裁定：一、解除本院（2003）茂中法民一初字第6号裁定对被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司位于长沙市藩称堤的土地使用权【证号开国用（2000）字第××号】及土地上建筑物的查封；二、将上列查封的土地使用权及该地上的建筑物（具体以查封清单为准）过户给梁伟武。2003年10月19日，申请执行人与被执行人又达成新的和解协议：一、申请执行人同意被执行人将位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）字第××号】分割未开发部分面积约19.26亩（实际面积以国土部门核定为准）作价1030万元给长沙市大地房地产开发有限公司（该公司股东为梁伟武、何华燕），抵偿给被执行人欠申请执行人的款项，有关土地过户的费用由长沙市大地房地产开发有限公司负担。二、上述债务抵销后，被执行人尚欠申请执行人2419256.21元及利息定于2004年6月30日前还清。2003年10月21日，本院作出（2003）茂中法审执字第61-1号民事裁定：一、撤销（2003）茂中法审执字第61号民事裁定书；二、解除本院（2003）茂中法民一初字第6号裁定对被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）字第××号】及土地上建筑物的查封；三、长沙市藩城堤【证号：开国用（2000）字第××号】分割未开发部分面积约19.26亩（实际面积以国土部门核定为准）的土地使用权归长沙市大地房地产开发有限公司（该公司股东为梁伟武、何华燕）所有。2003年10月12日，申请执行人与被执行人达成执行和解协议：一、被执行人将属其所有的位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）第××号】分割未开发部分面积19.26亩作价1030万元给长沙市大地房地产开发有限公司（该公司股东为梁伟武、何华燕）抵偿欠申请执行人的款项；二、被执行人尚欠申请执行人2419256.21元及利息定于2003年11月10日前还款100万元，2003年12月10日前还清；三、被执行人未履行协议第二条义务，提供位于湖南省长沙市预售许可证长房售许字（2000）第356号】3346.26平方米作为担保，被执行人逾期履行义务，则由人民法院强制执行。2004年3月18日，申请执行人梁伟武向本院申请查封执行和解协议中双方约定的属被执行人的房产3346.26平方米，用以抵偿债务，被执行人书面表示同意。2004年5月12日，本院作出（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定：将属于长沙市龙泉房地产开发有限公司所有的位于湖南省长沙市路环城堤明月池）长房售许字（2000）第XXX号《商品房预售许可证》范围内的负一层商铺633.32平方米，一层商铺1346.16平方米、二层商铺1338.26平方米的房产予以查封。2004年7月14日，本院作出（2003）茂中法审执字第61-3号民事裁定：一、解除本院（2003）茂中法审执字第61-2号裁定对属于长沙市龙泉房地产开发有限公司所有的位于湖南省长沙市路环城堤明月池）长房售许字（2000）第XXX号《商品房预售许可证》范围内的负一层商铺633.32平方米，一层商铺1346.16平方米、二层商铺1338.26平方米的房产的查封；二、将上述房产（3317.74平方米）过户给申请执行人梁伟武。并于同年8月5日向长沙市房产局房产协助执行通知书。2004年12月11日，案外人胡兰、邹雪琳、汤传喜、黄冰、杨慧利、杨慧玲、叶梅、魏之广、张劲、马国渝、全彩云、陈荣炎、周旭、杜丽娟、肖玲、吴为、魏之雄、潘红辉、肖坚、叶伟、李树国、卞超、曾美群等23人以本院（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定书查封其房产为由，向本院提出执行异议，请求撤销（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定书。2005年8月22日，本院以异议人所主张的要求解封的房屋不在本院的（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定书和（2003）茂中法审执字第61-3号民事裁定书的查封执行范围内，作出（2003）茂中法审执字第61-5号民事裁定：驳回案外人胡兰、张劲等23人的异议。2005年10月20日，本院向湖南省长沙市房产局发函，要求其按照（2003）茂中法审执字第61-3号民事裁定书、协助执行通知书的内容，开始办理上述房产的过户。2005年10月31日，本院作出（2003）茂中法审执字第57、61号民事裁定，以“被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司已全部履行完毕该协议书的内容，申请执行人梁伟武向本院申请终结执行”为由，裁定：（2003）茂中法民一初字第6号民事调解书终结执行。本院认为，一、本院于2004年7月14日作出（2003）茂中法审执字第61-3号执行裁定，确定以涉案财产抵债，案外人提出异议的执行标的，属于申请执行人受让抵债范围。本院于2005年10月31日作出（2003）茂中法审执字第57、61号民事裁定：（2003）茂中法民一初字第6号民事调解书终结执行，本案执行程序已于2005年10月31日终结。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”案外人潘红辉所提执行异议，不符合执行异议案件的受理条件。二、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，对案外人的异议，应当裁定不予受理。鉴于本院已经立案，依法应当裁定驳回申请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款之规定，裁定如下：驳回潘红辉的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审 判 长  朱 鑫审 判 员  谭君飞审 判 员  徐忠圣二〇二一年六月八日法官助理  姚兵兵书 记 员  温雪海附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。第六条……案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。广东省茂名市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤09执异33号案外人：潘红辉，男，汉族，1960年1月5日出生，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：李晶莹，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：林伟，湖南弘一律师事务所实习律师。申请执行人：梁伟武，住茂名市。被执行人：长沙市龙泉房地产开发有限公司，住所地：长沙市开福区。法定代表人：何龙华，董事长。本院在执行申请执行人梁伟武与被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人潘红辉于2021年5月25日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人潘红辉称，请求：一、撤销将所有位于长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城负一楼的房屋（包含异议人的下夹层92、120号，现测绘号为二层132、26号铺位）交付给申请执行人梁伟武的裁定；二、请求中止有关机构为申请执行人梁伟武办理相关产权过户登记手续并排除强制执行。事实和理由：2000年5月30日，异议人与茂名市恒基房地产开发有限公司签订《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》，约定异议人以66396元的房屋差价购买位于长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城第七栋502、503号房屋和第一幢上夹层92、99、120铺位。合同签订后，异议人按照合同约定已付清全部房款。茂名市恒基房地产有限公司系被执行人的实际控制人，此前涉案房产属于被执行人所有，被执行人一直未按照合同约定办理产权过户登记手续。综上，异议人在法院查封涉案房产前已与被执行人签订书面买卖合同，并按照合同约定支付全部购房款，合法实际占有涉案房产，且异议人对于未办理过户登记不存在过错。案外人潘红辉向本院提供的材料：1.2000年5月30日，潘建连用补助费相抵后以61069元向茂名市恒基房地产开发有限公司购买位于长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城第七栋502、503号房屋和门面铺位的《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》；2.《长沙市被拆迁人情况调查登记表》，对潘红辉及妻子、女儿安置长沙市开福区五一西路环（藩）城堤53号明月商贸城第七栋502、503号房屋和第一幢上夹层92、99、120铺位；3.潘红辉补差价66396元的《长沙市单位自管和私有房屋产权调换差价计算表》；4.补偿潘红辉5331元的《长沙市拆迁城市房屋附属设施补偿及各项补助费计算表》。本院查明，2003年6月13日，本院作出（2003）茂中法民一初字第6号民事调解书，确定被告长沙市龙泉房地产有限公司欠原告梁伟武借款12719256.21元，利息按每笔借款，从出借之日起按月利率1%计付给原告梁伟武；并定于2003年7月15日前偿还5000000元，2003年8月15日前还清余款及利息。根据申请执行人的请求，本院在2003年8月5日分别立（2003）茂中法审执字第57号、（2003）茂中法审执字第61号案执行。2003年8月28日，被执行人与申请执行人达成执行和解协议：一、被执行人将位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）字第××号】作价1030万元给申请执行人抵偿给被执行人的欠款，有关土地过户的费用由申请执行人负担。二、被执行人尚欠申请执行人2419256.21元及利息定于2004年6月30日前还清。2003年9月1日，本院作出（2003）茂中法审执字第61号民事裁定：一、解除本院（2003）茂中法民一初字第6号裁定对被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司位于长沙市藩称堤的土地使用权【证号开国用（2000）字第××号】及土地上建筑物的查封；二、将上列查封的土地使用权及该地上的建筑物（具体以查封清单为准）过户给梁伟武。2003年10月19日，申请执行人与被执行人又达成新的和解协议：一、申请执行人同意被执行人将位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）字第××号】分割未开发部分面积约19.26亩（实际面积以国土部门核定为准）作价1030万元给长沙市大地房地产开发有限公司（该公司股东为梁伟武、何华燕），抵偿给被执行人欠申请执行人的款项，有关土地过户的费用由长沙市大地房地产开发有限公司负担。二、上述债务抵销后，被执行人尚欠申请执行人2419256.21元及利息定于2004年6月30日前还清。2003年10月21日，本院作出（2003）茂中法审执字第61-1号民事裁定：一、撤销（2003）茂中法审执字第61号民事裁定书；二、解除本院（2003）茂中法民一初字第6号裁定对被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）字第××号】及土地上建筑物的查封；三、长沙市藩城堤【证号：开国用（2000）字第××号】分割未开发部分面积约19.26亩（实际面积以国土部门核定为准）的土地使用权归长沙市大地房地产开发有限公司（该公司股东为梁伟武、何华燕）所有。2003年10月12日，申请执行人与被执行人达成执行和解协议：一、被执行人将属其所有的位于长沙市藩城堤的土地使用权【证号：开国用（2000）第××号】分割未开发部分面积19.26亩作价1030万元给长沙市大地房地产开发有限公司（该公司股东为梁伟武、何华燕）抵偿欠申请执行人的款项；二、被执行人尚欠申请执行人2419256.21元及利息定于2003年11月10日前还款100万元，2003年12月10日前还清；三、被执行人未履行协议第二条义务，提供位于湖南省长沙市预售许可证长房售许字（2000）第356号】3346.26平方米作为担保，被执行人逾期履行义务，则由人民法院强制执行。2004年3月18日，申请执行人梁伟武向本院申请查封执行和解协议中双方约定的属被执行人的房产3346.26平方米，用以抵偿债务，被执行人书面表示同意。2004年5月12日，本院作出（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定：将属于长沙市龙泉房地产开发有限公司所有的位于湖南省长沙市路环城堤明月池）长房售许字（2000）第XXX号《商品房预售许可证》范围内的负一层商铺633.32平方米，一层商铺1346.16平方米、二层商铺1338.26平方米的房产予以查封。2004年7月14日，本院作出（2003）茂中法审执字第61-3号民事裁定：一、解除本院（2003）茂中法审执字第61-2号裁定对属于长沙市龙泉房地产开发有限公司所有的位于湖南省长沙市路环城堤明月池）长房售许字（2000）第XXX号《商品房预售许可证》范围内的负一层商铺633.32平方米，一层商铺1346.16平方米、二层商铺1338.26平方米的房产的查封；二、将上述房产（3317.74平方米）过户给申请执行人梁伟武。并于同年8月5日向长沙市房产局房产协助执行通知书。2004年12月11日，案外人胡兰、邹雪琳、汤传喜、黄冰、杨慧利、杨慧玲、叶梅、魏之广、张劲、马国渝、全彩云、陈荣炎、周旭、杜丽娟、肖玲、吴为、魏之雄、潘红辉、肖坚、叶伟、李树国、卞超、曾美群等23人以本院（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定书查封其房产为由，向本院提出执行异议，请求撤销（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定书。2005年8月22日，本院以异议人所主张的要求解封的房屋不在本院的（2003）茂中法审执字第61-2号民事裁定书和（2003）茂中法审执字第61-3号民事裁定书的查封执行范围内，作出（2003）茂中法审执字第61-5号民事裁定：驳回案外人胡兰、张劲等23人的异议。2005年10月20日，本院向湖南省长沙市房产局发函，要求其按照（2003）茂中法审执字第61-3号民事裁定书、协助执行通知书的内容，开始办理上述房产的过户。2005年10月31日，本院作出（2003）茂中法审执字第57、61号民事裁定，以“被执行人长沙市龙泉房地产开发有限公司已全部履行完毕该协议书的内容，申请执行人梁伟武向本院申请终结执行”为由，裁定：（2003）茂中法民一初字第6号民事调解书终结执行。本院认为，一、本院于2004年7月14日作出（2003）茂中法审执字第61-3号执行裁定，确定以涉案财产抵债，案外人提出异议的执行标的，属于申请执行人受让抵债范围。本院于2005年10月31日作出（2003）茂中法审执字第57、61号民事裁定：（2003）茂中法民一初字第6号民事调解书终结执行，本案执行程序已于2005年10月31日终结。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”案外人潘红辉所提执行异议，不符合执行异议案件的受理条件。二、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，对案外人的异议，应当裁定不予受理。鉴于本院已经立案，依法应当裁定驳回申请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款之规定，裁定如下：驳回潘红辉的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审 判 长  朱 鑫审 判 员  谭君飞审 判 员  徐忠圣二〇二一年六月八日法官助理  姚兵兵书 记 员  温雪海附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。第六条……案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。