北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0107民初567号原告：张智君，女，1950年1月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李克明（系原告之夫），男，1947年6月30日出生，住北京市朝阳区。被告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，北京爱家营企业管理有限公司员工，住该公司宿舍。原告张智君与被告北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张智君及其委托诉讼代理人李克明，被告爱家营公司之委托诉讼代理人王达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张智君向本院提出诉讼请求：1.判令爱家营公司赔偿张智君房屋迟交的租金、维修费、钢丝床费用共计9133元；2.本案诉讼费用由爱家营公司承担。事实与理由：2016年9月16日，张智君与我爱我家苹果园店签约了房屋出租委托代理合同，委托期限2016年9月23日至2017年9月22日，期限一年，租金为每月3570元季付，一年扣除40天空置期，维修费260元。2017年6月。我爱我家苹果园店长贺丽丽多次给张智君打电话说让张智君提前三个月解除合同。张智君就去店里重新签了一份三年的合同，并降低租金270元变为3306元，承诺给简单装修，并配置家具家电且每年给张智君过生日，但从没履行承诺，给张智君过过生日。之后张智君联系租户到房间看后发现既没有装修也没有配置家具家电，租户告诉张智君什么也没配置，东西都是租户自己买的，且自己贴的壁纸。之后因此张智君多次因此事到我爱我家总部投诉，贺丽丽知道后给租户打电话让租户配合她说：“我给你降一百租金，你就说壁纸是我们我爱我家给你贴的。不过，三年租期到了退房时把壁纸撕掉不给房东阿姨留”。经过张智君多次投诉，我爱我家的领导同意三年交房以后给张智君简装修即刷大白，补两块瓷砖，期限四天。可是2020年6月22日交房后并没有及时按约定装修，而是拖到7月份，在此期间有一个准备租房子的张女士到张智君家来想租房子，张女士等到七月中旬房子也没给简装完，后来张女士就去找其他房源了。后来张智君天天去打电话找他们，他们就断断续续装修，故意拖延张智君的房子。终于在7月30日交房了。简单刷了大白，窗框，换了两块地砖，一共用了41天，厨房、卫生间的地砖都没动，也没刷大白。在7月30日交房时还少了一张钢丝床，空调不启动、燃气灶右侧不打火。综上所述：涉案房屋没有在合同代理期内装修；三年到期后影响张智君出租；欺骗老人，欺骗租户；弄虚作假，不守公德。综上，望判如所请，保护老年人的合法权益。被告爱家营公司答辩称：不同意张智君的诉讼请求。双方委托出租期内的租金均已支付，不欠付任何租金。2020年6月22日，合同到期后，双方已签署出租委托代理合同终止协议，该协议是双方出租委托代理合同解除后的相关事项处理依据，双方在委托代理期间已就租金及装修达成过《和解协议》，张智君承诺收到爱家营公司支付的安慰金后纠纷一次性解决，不再因涉案合同追究爱家营公司的任何责任，且放弃诉讼。爱家营公司已经于2020年6月22日将房屋交还给张智君，但张智君拒绝配合爱家营公司退租手续的办理，不签署退租终止协议、退租明细及房屋交割单，反而天天打电话，无理取闹，要求爱家营公司装修房屋，严重影响了爱家营公司的正常经营活动，爱家营公司无奈找了装修工人将房屋全部刷大白，窗框和地砖也做了更新，张智君这才于7月30日配合爱家营公司签署了退租协议的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2016年9月16日，张智君（甲方）与爱家营公司（乙方）签订了编号为XXXX的《北京市房屋出租委托代理合同》，约定张智君将坐落于北京市石景山区铸造村XX号楼XXX号两室一厅房屋委托爱家营公司进行出租代理及管理，出租价格为3570元/月，委托出租期限为2016年9月23日起至2017年9月22日，后双方议定上述合同于2017年6月22日终止解除。2017年6月21日，张智君（甲方）与爱家营公司（乙方）签订了编号为XXXX1的《北京市房屋出租委托代理合同》，合同约定张智君将上述XXX号房屋委托爱家营公司进行出租代理及管理，出租价格为3306元/月，委托出租期限为2017年6月23日起至2020年6月22日；本合同终止后，乙方应当将房屋交回甲方，双方根据《房屋交割清单》办理交割手续。根据《房屋交割清单》，张智君将房屋交付爱家营公司时，有床1张，钢丝床1张。2018年1月17日，张智君因XXXX号合同的终止与XXXX1号合同约定的租金问题，将爱家营公司诉至本院，后张智君撤回起诉。2018年10月11日，张智君与爱家营公司签订《和解协议》，载明：因张智君对第二份合同的租金及房屋装修情况不满意，爱家营公司本着客户至上的经营理念，向张智君支付安慰金4098元，张智君承诺上述事宜与爱家营公司一次性解决完毕，不再以上述合同追究爱家营公司的责任，且放弃诉讼的权利。2020年7月30日，张智君与爱家营公司签订了《北京市房屋出租委托代理合同终止协议》，退租原因为正常到期，《房屋交割清单》显示，退租验收时房内无钢丝床。庭审中，张智君称，针对编号为XXXX1的《北京市房屋出租委托代理合同》，爱家营公司已将委托期限内的租金支付完毕，但爱家营公司此前曾承诺待XXX号房屋租赁期满后对该房屋进行简单装修，故委托期满后，爱家营公司开始对该房屋进行装修，关于装修的标准，爱家营公司称是进行简装，工期四天左右，2020年6月底前装完。但爱家营公司的装修工作一直持续到2020年7月31日才交房，导致XXX号房屋拖延了41天未能对外出租，故张智君要求爱家营公司按照每月5000元的租金标准向张智君支付41天的租金损失6832.6元。另外，张智君收房时发现XXX号房屋的空调无法启动、燃气灶右侧无法打火、钢丝床丢失，共需花费维修费1200.4元，钢丝床费用1100元，故要求爱家营公司赔偿各项损失共计9133元。爱家营公司认可曾在XXX号房屋委托期限届满后对房屋进行装修，但对于装修标准及工期双方并无明确约定，爱家营公司系出于服务客户的角度考虑才同意对该房屋进行了简单装修。上述事实有原告张智君提交的《北京市房屋出租委托代理合同》、《房屋交割清单》、《北京市房屋出租委托代理合同终止协议》，被告爱家营公司提交的《和解协议》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，张智君与爱家营公司签订的编号为XXXX1的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效。双方均应依约行使权利，履行义务。上述合同委托期限届满后，爱家营公司应当于2020年6月23日前将房屋交还张智君。现爱家营公司在合同期限届满后同意为张智君就XXX号房屋进行简单装修，系其对自身权利的处分，但上述装修行为应秉持妥善的方式进行，并在合理的期限内完成。根据双方陈述，针对XXX号房屋所进行的装修系刷白、地砖修补等简单装修，但爱家营公司2020年7月30日才向张智君交付房屋钥匙，根据一般装修常识，爱家营公司组织的装修工程显然超过了正常的装修周期，对于超出正常装修周期时间的部分，爱家营公司应当按照当时同地段、同户型房屋的租金标准对张智君予以赔偿，本院对此根据合理的装修周期、涉案房屋所在小区租金情况，酌定为3700元。爱家营公司之答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。关于张智君主张的维修费用及钢丝床费用，本院认为，《房屋交割清单》中并未载明房屋内设备有损坏情况，故本院对张智君主张的维修费用不予支持。而钢丝床确有缺失情况，爱家营公司应当对此予以赔偿，鉴于张智君并未提供证据证明钢丝床的购买价格及新旧程度，本院对此亦予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张智君5200元；二、驳回原告张智君的其他诉讼请求。如被告北京爱家营企业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告张智君负担25元（已交纳），由被告北京爱家营企业管理有限公司负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 颖二〇二一年六月十五日法官助理  张乃伦书 记 员  王晓蒙