北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0102民初5568号原告：涿州鸿泰房地产开发有限公司，住所地河北省涿州市腾飞南街108号鸿坤理想湾小区S3号楼。法定代表人：李红松，总经理。委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛鹏艳，北京法绳律师事务所律师。被告：韩杰，男，1979年7月20日出生，回族，住北京市西城区。原告涿州鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰房产公司）与被告韩杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员冯海鑫独任承办，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告鸿泰房产公司的委托诉讼代理人岳仁东到庭参加诉讼。被告韩杰经本院依法公告送达，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鸿泰房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告双方于2015年6月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14013172）及《商品房买卖合同》补充协议；2.请求法院判决被告协助原告撤销涉案《商品房买卖合同》的网签登记备案手续；3.请求法院判决被告将河北省涿州市XXX房屋交还给原告；4.请求法院判决被告向原告支付违约金351792.40元；5.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年6月3日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。合同第三条约定了买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定项目中的河北省涿州市XXX房屋。第四条约定了计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12114.06元，总金额壹佰柒拾伍万捌仟玖佰陆拾贰元整。补充协议约定，买受人按下列第一种方式付款。（一）按揭付款：1.买受人应于主合同签署当日支付首期购房款伍拾贰万捌仟玖佰陆拾贰元整，商品房总价款扣除首期款后的其余款项壹佰贰拾叁万由买受人申请银行按揭贷款支付。鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段性担保，买受人同意以其所购的商品房向出卖人提供反担保。买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息。如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金。否则，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金；在此种情况下，出卖人有权单方面收回买受人所购商品房并另行出售，且不承担买受人为该商品房所支付的诸如装修、物业、政府税费等一切费用。后被告未按期偿还按揭银行中国农业银行股份有限公司涿州市支行借款本息，导致农业银行涿州市支行先后自原告账户中扣划款项1038555.76元，并于2020年3月9日宣布贷款于2020年4月24日提前到期。就上述款项，原告已多次要求被告给付未果。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告韩杰未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。原告鸿泰房产公司围绕诉讼请求依法提交的证据有《商品房买卖合同合同》及补充协议、银行业务凭证、《商品房预售合同备案登记表》、催款通知书、保费发票、公告费发票等。本院依法审查了证据原件，对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年6月3日，鸿泰房产公司作为出卖人与买受人韩杰签订《商品房买卖合同》，合同编号：14013172。约定：买受人购买河北省涿州市XXX房屋（以下简称涉案房屋），买受人已交付首付款528962元，出卖人应当在2015年9月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人。此外，该合同还对项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、付款方式和期限、付款方式及期限、逾期付款违约责任、交付期限、逾期交房责任、规划设计变更、交接、出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺、保修责任、争议解决等条款进行了约定。合同尾部有原告之公章、法定代表人签字及被告之签字并按手印予以确认。2015年6月3日，鸿泰房产公司作为出卖人与买受人韩杰签订《商品房买卖合同》补充协议，约定：韩杰应于主合同签署当日支付首付款528962元，剩余123万元由韩杰申请银行按揭贷款支付。鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段性担保，买受人同意以其所购买的商品房向出卖人提供反担保。买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息。如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金。否则，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金；在此种情况下，出卖人有权单方面收回买受人所购商品房并另行出售，且不承担买受人为该商品房所支付的诸如装修、物业、政府税费等一切费用。出卖人依据主合同和补充协议行使解约权后，买受人应在出卖人解除合同通知送达之日起30日内与出卖人共同到主管机关办理完毕该商品房的解除等相关手续；如因买受人原因未能在30日内配合出卖人或授权出卖人到主管机关办理完毕该房屋的解除等相关手续，则买受人应向出卖人支付相当于总房价款10%的违约金和诉讼费用并继续履行上述义务。在商品房交付后，由于买受人原因导致主合同被解约的，买受人应当在主合同解除后10日内将该房屋恢复原状并返还给出卖人，如果买受人拒不腾退该商品房，则出卖人有权采取停水、停电、封门、提存等措施并会同有关部门强制买受人腾房。双方还在合同中对其他相关事项进行了约定。2015年6月3日，鸿泰房产公司作为预售人与预购人韩杰在河北涿州新兴产业示范区规划建设局对涉案房屋进行了商品房预售合同登记备案。涉案房屋的银行贷款发放后，韩杰偿还部分本息。自2019年2月起，韩杰多次逾期。2019年2月19日，中国农业银行股份有限公司涿州市支行从鸿泰房产公司个人信贷业务单位保证金中扣款18005.96元。2019年5月22日，中国农业银行股份有限公司涿州市支行从鸿泰房产公司个人信贷业务单位保证金中扣款23945.02元。2019年9月21日，中国农业银行股份有限公司涿州市支行从鸿泰房产公司个人信贷业务单位保证金中扣款23946.19元。2020年1月16日，中国农业银行股份有限公司涿州市支行从鸿泰房产公司个人信贷业务单位保证金中扣款17994.45元。2019年4月24日，中国农业银行股份有限公司涿州市支行从鸿泰房产公司个人信贷业务单位保证金中分别扣款23956.53元与930707.61元。2020年3月9日，中国农业银行股份有限公司涿州市支行发放《贷款提前到期通知书》，载明：根据我行与韩杰于2015年6月30日签订的编号13020120150072718的合同，我行已按约提供贷款，鉴于韩杰违反合同约定，经我行指出仍不改正。现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2020年4月24日提前到期，请立即筹措资金，规划该合同项下全部结欠本金939436.25元、利息15227.89元（计至2020年4月24日止），合计9546664.14元。鸿泰房产公司在该通知书尾部担保人处盖章。庭审中，鸿泰房产公司主张已依约向韩杰交付了涉案房屋，涉案房屋尚未登记在韩杰名下，确认韩杰已于买卖合同签订之前支付了首付款528962元，并主张作为担保人合计替韩杰向银行偿还本息1038555.76元。鸿泰房产公司称其已于诉讼前向韩杰发送《缴款通知书》，但因韩杰的原因未送达成功，其对此未留存证据，后其提起本诉，故主张以起诉状送达之日为合同解除之日。另查，本案起诉状副本于2021年5月4日公告送达给韩杰。本院认为，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，韩杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有约束力。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是鸿泰房产公司与韩杰真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。韩杰应依照合同约定履行按期向中国农业银行股份有限公司涿州市支行还本付息的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人迟延履行债务致使合同目的无法实现，另一方当事人可以解除合同。解除权人解除合同的，应当通知对方当事人，合同自通知到达对方当事人时解除。根据《商品房买卖合同》补充协议的约定，买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息。如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金。否则，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金。根据查明的事实，韩杰已多次拖欠银行房屋贷款本息，鸿泰房产公司作为担保人替韩杰向银行偿还本息1038555.76元，现鸿泰房产公司主张解除合同，具有事实及法律依据。故鸿泰房产公司依照合同约定享有合同解除权。鸿泰房产公司称其已于诉讼前向韩杰发送《缴款通知书》，但因韩杰的原因未送达成功，故其以提起本案诉讼的方式通知韩杰解除合同，于法有据，本院认定双方之间的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议于2021年5月4日公告送达韩杰之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鸿泰公司要求韩杰协助撤销涉案房屋的《商品房买卖合同》网签登记备案手续并将涉案房屋交还，于法有据，本院予以支持。韩杰未依约向银行偿还贷款本息构成违约，鸿泰公司要求韩杰给付违约金，其主张的违约金金额符合合同约定，因韩杰未答辩并就违约金的诉请提出异议，故本院予以支持。综上所述，鸿泰房产公司的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、原告涿州鸿泰房地产开发有限公司与被告韩杰于2015年6月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14013172）及《商品房买卖合同》补充协议于2021年5月4日解除；二、本判决生效之日起七日内，被告韩杰配合原告涿州鸿泰房地产开发有限公司撤销河北省涿州市XXX房屋的《商品房买卖合同》网签登记备案手续；三、本判决生效之日起七日内，被告韩杰将河北省涿州市XXX房屋交还给原告涿州鸿泰房地产开发有限公司；四、本判决生效之日起七日内，被告韩杰给付原告涿州鸿泰房地产开发有限公司违约金351792.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6577元，由被告韩杰负担（本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由被告韩杰负担（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告韩杰负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯海鑫二〇二一年六月十六日法官助理 卢 震书 记 员 刘裕涛