江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初652号原告：孙亚静，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：许海斌。被告：邵明银，男，汉族，住连云港市海州区。被告：王环，女，汉族，住连云港市海州区。现住。委托诉讼代理人：徐颖，女，汉族，住连云港市海州区。被告：邵一帆，男，汉族，住连云港市海州区。现住。委托诉讼代理人：邵明银，男，汉族，住连云港市海州区。原告孙亚静与被告邵明银、王环、邵一帆民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙亚静及其委托诉讼代理人许海斌，被告邵明银作为被告及被告邵一帆的委托诉讼代理人，被告王环的委托诉讼代理人徐颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙亚静向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币400万元及逾期未付的银行利息（自2019年8月1日至还清之日止，按照同时期贷款一年期市场报价利率的四倍计算）；2、判令原告对被告提供的琼（2018）三亚市不动产证明第0006823项下抵押的房产（三亚市三亚湾路海坡开发区××××××号楼×××××室），在其不履行前述债务时，享有抵押优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告邵一帆系被告邵明银、王环的儿子，被告邵明银、王环系夫妻。2018年8月，被告向原告借款，原告与被告邵明银、王环、邵一帆订立借款合同和借款抵押合同，约定，被告邵明银、王环、邵一帆向原告借款400万元，借款期限2年，月利息2%，被告王环、邵一帆以位于三亚市三亚湾路海坡开发区××××××号×××××室房屋作为抵押，并办理了抵押登记，双方还约定，合同履行出现争议，向出借方即原告所在地人民法院起诉，合同订立后，原告依约出借人民币400万元，然借款到期后，被告却未依约及时偿还本金和利息，原告多次催要无果，特诉至人民法院，请求判如所请！被告邵明银、邵一帆辩称，我们借钱是事实，当时由于经营需要借款，用了三亚的房子进行抵押，钱用了很长时间，没有还上，因为现在我很困难，能否对利息方面进行少一点。被告王环辩称，与邵明银陈述的一下，希望能和解。本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，原告孙亚静（乙方）与被告邵明银、王环（甲方）、案外人连云港万山房地产开发有限公司（丙方）签订《借款合同》一份，合同约定甲方因做生意需要向乙方借款，甲方向乙方借款400万元，期限共12个月，自2016年6月15日起计算（实际放款日期与此不一致的，以实际放款日期为准），月利率2%，自借款实际发放之日计息；乙方将借款以转账形式提供给甲方；还款方式为分期付息，到期还本，具体为甲方收到款后每个月的10日前支付一次例行，最后一次利息与本金同时还清；为担保还款，王环以自己单独所有的房产提供抵押担保，抵押合同另行签订，合同还就其他事项进行了约定。2016年6月16日，被告王环、邵明银出具借据一份，载明：借款人王环、邵明银今借到出借人孙亚静400万元，此借款系借款人与出借人于2016年6月15日所签订的《借款合同》项下的借款。出借人交付款项采用的是转账方式：转出账户孙亚静（尾号2787），转入账户王环（尾号9999）。2016年6月16日、6月17日，原告孙亚静分别向被告王环账户转账200万元，共计400万元。2016年6月14日，为上述债务被告王环将其所有的位于西城区×××街西里××号楼×层×××房屋向原告孙亚静提供了抵押，并办理了抵押登记。2018年8月15日，原告孙亚静（甲方）与被告邵明银、王环（乙方）签订《借款合同》一份，约定乙方为生产经营的需要，向甲方提出借款请求，并由乙方以其合法拥有的位于三亚市三亚湾路海坡开发区××××××号楼×××××室不动产为本借款合同项下借款提供抵押担保；借款金额400万元；借款利率年利率24%；期限24个月，本合同项下借款按约借贷至乙方指定账户日2018年8月15日起计算365日；合同还就其他事项进行了约定。在该份合同的下方，被告邵明银、王环出具借条一份，载明今借到孙亚静400万元整，期限2年，自2018年8月15日到2020年8月14日止。2018年8月15日，原告孙亚静（乙方）与被告王环、邵一帆（甲方）签订《抵押借款合同》一份，约定甲方因资金周转困难，故向乙方借款400万元，甲方用自己的房产为该笔借款做抵押担保，甲方向乙方借款400万元，借款期限为2018年8月15日至2020年8月14日止；甲方将坐落在三亚市三亚湾路海坡开发区××××××号楼×××××室房屋做抵押担保，合同还就其他事项进行了约定，原告孙亚静、被告王环、邵一帆分别在上述合同中签字。同日，为上述债务被告王环、邵一帆将其所有的位于三亚市三亚湾路海坡开发区××××××号楼×××××室房屋向原告孙亚静提供了抵押，并办理了抵押登记。2018年8月24日，原告孙亚静向被告王环转账分别转账三笔，100万元、100万元、200万元，共计400万元。原告孙亚静陈述2018年8月24日其向被告王环支付的400万元，被告王环在收到款项后又将该400万元返还，其陈述该400万元系以新贷还旧贷的方式偿还了2016年的借款400万元。庭审中，三被告对原告孙亚静陈述的上述事宜予以认可。原告孙亚静曾出具委托书一份，载明：委托人孙亚静、受托人王华，委托人孙亚静向邵明银、王环出借400万元，王环用自有的一套房产（坐落于北京市西城区×××街西里××号楼×层×××）提供了抵押担保，现邵明银、王环已还清借款，委托人需协助其办理上述不动产的抵押登记注销手续，因委托人事务繁忙，不方便亲自办理相关手续，现委托受托人协助办理上述不动产的抵押登记注销手续。2018年9月28日，原告孙亚静在江苏省连云港市连云港公证处出具公证书一份，载明：兹证明孙亚静于2018年9月26日来我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名、按指纹，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。2019年8月29日，被告邵明银出具证明一份，载明：至2019年7月30日，王环、邵明银、邵一帆借孙亚静的借款仍有400万元没还。（即王环、邵明银、邵一帆借孙亚静400万元整），此借款利息已结算至2019年7月30日。上述事实，有原、被告双方的陈述以及借款合同、他项权证、公证书、银行流水等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，被告邵明银、王环、邵一帆与原告孙亚静签订的涉案各份合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告孙亚静向被告王环支付了涉案借款，三被告应当按照涉案借款合同的约定向原告孙亚静偿还借款本息，但三被告仅偿还了截止2019年7月30日的利息，剩余借款本息至今未还，构成违约，故三被告应向原告孙亚静偿还借款本金400万元及利息（自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的四倍计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。因涉案债权债务，被告王环、邵一帆以其所有的位于三亚市三亚湾路海坡开发区××××××号楼×××××室房屋办理了抵押登记，如三被告未能履行上述给付义务，原告孙亚静有权就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邵明银、王环、邵一帆于本判决生效后十日内向原告孙亚静偿还款借款本金400万元及利息（自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的四倍计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、如被告邵明银、王环、邵一帆未能履行上述给付义务，原告孙亚静有权就被告王环、邵一帆所有的位于三亚市三亚湾路海坡开发区××××××号楼×××××室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43696元（原告已预交），由被告邵明银、王环、邵一帆负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。（此页无正文）审 判 长  鲁珍珍人民陪审员  陈 斐人民陪审员  刘永新二〇二一年六月二十四日书 记 员  张 燕法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。