福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0428民初758号原告：中国农业银行股份有限公司将乐县支行，住所地福建省将乐县水南镇三华南路68号。统一社会信用代码：9135042885598130XY负责人：胡斌，行长。委托诉讼代理人：吴宗保，男，该行职员。被告：阙水妹，女，1979年2月21日出生，汉族，户籍地福建省将乐县，现住上海市浦东新区。原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行（以下简称农行将乐支行）与被告阙水妹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告农行将乐支行的委托诉讼代理人吴宗保到庭参加诉讼，被告阙水妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农行将乐支行向本院提出诉讼请求：1.阙水妹立即归还借款本息及逾期罚息人民币286755.41元，其中本金279257.93元、利息、罚息7497.48元（利息计算至2021年3月20日）；2.阙水妹支付2021年3月21日起至实际还款日止的利息、罚息；3.农行将乐支行对阙水妹抵押的位于古镛镇新将北路xxx号（夏华商厦）一层店面xx号商用房、建筑面积59.53平方米的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由阙水妹承担。事实和理由：2012年8月7日，农行将乐支行与阙水妹签订了一份《个人购房担保借款合同》，由农行将乐支行贷给阙水妹人民币1137000元用于购买一手商品房，借款期限从2012年8月10日至2022年8月10日，还款方式为按月等额本息还款，以阙水妹名下所购买的位于古镛镇新将北路11号（夏华商厦）一层店面125号房产抵押担保，在合同约定的期限内，阙水妹每月10日归还借款本息约14000元，然而阙水妹违反合同约定，未能按月正常还款，至今已累计6期未还清，致使上述借款出现不良，经多次催收未果，故诉至法院。阙水妹未作答辩。农行将乐支行围绕诉讼请求依法提交了证据：阙水妹的居民身份证、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、欠息凭证、将乐县商品房买卖合同备案信息表、预告登记证明。阙水妹未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。根据农行将乐支行陈述和上述经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年8月7日，阙水妹因购买房产资金不足，申请向农行将乐支行借款1137000元，并以其所有的座落于将乐县古镛镇新将北路11号（夏华商厦）一层店面125号商用房、建筑面积59.53平方米的房产作抵押。当日，双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为1137000元；借款用途为购买房产；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之20后确定,基准年利率为6.55%，执行年利率为7.86%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立限到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损夫时要求借款人全额赔偿。（1）.....；（2）借款人未按约定按期足额归还借款；（3）.....；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物标价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。.....（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部份借款；.....。合同签订后，双方到将乐县房地产交易管理所办理了预告商品房抵押权预告登记（将房预按2012第0449号）。2012年8月10日，农行将乐支行依约向阙水妹发放了借款1137000元，但阙水妹未按约定正常还款，至起诉时已累计6期未还，已构成违约。本院认为，农行将乐支行与阙水妹签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。虽然双方签订的《个人购房担保借款合同》未到履行期限，但阙水妹未按合同约定时间还款，已构成违约，农行将乐支行有权提前收回尚未到期的贷款，故农行将乐支行要求阙水妹归还借款本金279257.93元、支付利息和罚息7497.48元，及2021年3月21日至实际还款日止的利息及罚息，符合法律规定及双方约定，应予支持。阙水妹借款时以其所有的座落于将乐县古镛镇新将北路11号（夏华商厦）一层店面125号房产作抵押，并办理了相关抵押登记手续，故农行将乐支行对阙水妹用于抵押的房产有优先受偿权。阙水妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、阙水妹应于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款本金279257.93元；二、阙水妹应于本判决生效之日起十日内按合同约定向中国农业银行股份有限公司将乐县支行支付利息、罚息7497.48元；三、阙水妹应于本判决生效之日起十日内按合同约定向中国农业银行股份有限公司将乐县支行支付自2021年3月21日起至实际还款之日止的利息、罚息；四、中国农业银行股份有限公司将乐县支行对阙水妹用于抵押借款的座落于将乐县古镛镇新将北路11号（夏华商厦）一层店面125号的房产在上述第一项至第三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5601元，减半收取计2800.5元，由阙水妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  张宾二〇二一年六月八日书记员  张悦附相关法律条款：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。