福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0825民初3126号原告：连城县工贸发展有限公司，住所地福建省龙岩市连城县莲峰镇莲花花园1号楼2层，统一信用代码91350825589575033H。法定代表人：许轶腾，职务经理。委托诉讼代理人：童文华，男。.委托诉讼代理人：曹开菊，福建致平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杼，福建致平律师事务所实习律师。被告：福建海峡胜球灯饰有限公司，住所地福建省龙岩市连城县莲峰镇海峡光电产业园5号楼，统一信用代码91350825MA31JWE70H。法定代表人：林主兰，职务：经理执行董事。委托诉讼代理人：池昌斌，福建友拓律师事务所律师。第三人：连城县投资促进中心，住所地连城县莲峰镇新莲巷21号（县人大办公楼一层），统一信用代码12350825768568090X。法定代表人：伍海华，职务主任。委托诉讼代理人：李永坚，男。原告连城县工贸发展有限公司（以下简称工贸公司）与被告福建海峡胜球灯饰有限公司（以下简称胜球公司）、第三人连城县投资促进中心（以下简称促进中心）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工贸公司的委托诉讼代理人童文华及曹开菊、第三人促进中心的委托诉讼代理人李永坚到庭参加诉讼，被告胜球公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工贸公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法终止工贸公司与胜球公司签订的《海峡光电产业园房屋租赁合同》。二、请求依法判令胜球公司将位于海峡光电产业园首期厂区首期5＃标准厂房南面第一至三层和北面第二层共计8145平方米的厂房及连城县海峡光电产业园首期生活区4＃楼493平方米的员工宿舍腾空返还给工贸公司。三、请求依法判令胜球公司支付自2018年7月15日至实际返还之日止按每月每平方米5元计算的连城县海峡光电产业园首期生活区4＃楼493平方米的员工宿舍场地占用费（至起诉之日止共计人民69157.2元）。四、请求依法判令胜球公司支付自2018年7月15日起至实际返还之日止的连城县海峡光电产业园首期生活区4＃楼493平方米的员工宿舍的水电费（至起诉之日止共计7000元）。事实与理由：2018年1月16日，促进中心与林主兰签订《投资合同书》，《投资合同书》第一条约定：“由乙方（林主兰）承租连城县工业园海峡光电产业园一期5号标准厂房约8000平方米，投资建设胜球海峡声光科技示范基地项目，主要产品为光电外延、芯片、封装应用灯饰灯具生产、路灯、高科技声光电动感灯舞台灯、显示屏、亮化灯具等。项目总投资1.8亿元，固定资产投资1.3亿元。项目建成投产后，2018年度产值达2000万元，缴纳税收100万元以上；2019年度产值达1亿元，上缴税收达600万元上；2020年至2022年，每年产值递增15%，以上，税收递增10%以上。”《投资合同书》第二条（一）约定：“由连城县工贸发展有限公司提供连城县工业园区海峡光电产业园一期5号标准厂房约8000平方米，租赁给乙方作为项目生产厂房”。第二条第（二）3约定：“本合同签订10日内，乙方需缴交合同履约保证金10万元，合同履约保证金缴交到县招商局后，投资合同正式生效”。2018年3月7日，工贸公司（甲方）与胜球公司（乙方）签订《海峡光电产业园房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同约定将坐落于海峡光电产业园首期厂区首期5＃标准厂房南面第一至三层和北面第二层的8145平方米的厂房租赁给胜球公司，每月每平方米租金为8元，自2018年8月正式投资日起免租4年。《租赁合同》第五条约定：“乙方（胜球公司）在签定本合同后7日内，须向甲方支付人民币130320元作为定金，定金在甲方将房屋交给乙方时，转为押金。”；第十条约定：“乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收押金或定金，给甲方或第三方造成损失的，由乙方全权负责并赔偿甲方相关损失：1、将承租的房屋擅自转租给第三人的。2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。”；第十七条约定：“本合同经甲乙双方盖章签字，并在乙方缴纳定金或押金之日起生效。乙方未按上述第五条约定缴纳定金或者押金的，甲方可单方撤销本合同或采取停止物业服务或强制收回房屋等措施。”2018年7月15日，胜球公司因员工住宿需要，又向工贸公司租赁位于连城县海峡光电产业园首期生活区××＃楼××宿舍，共计493.98平方米，约定每平方米每月5元。工贸公司向胜球公司交付上述厂房及宿舍后，胜球公司没有全面履行《投资合同书》及《海峡光电产业园房屋租赁合同》约定的义务，即没有向促进中心缴纳10万元的合同履约保证金，也没有向工贸公司缴纳定金130320元。胜球公司注册成立后，没有按《投资合同书》约定进行产品生产，仅将场地用于灯饰展览，基本没有产值也没按约定缴纳税收。2019年开始胜球公司停止经营，停止经营后胜球公司将部分厂房交付他人使用并收取管理费，其余厂房闲置至今。租赁的员工宿舍的租金及水电费胜球公司也拒不缴纳。工贸公司及促进中心多次与胜球公司协商要求胜球公司交回闲置的厂房及员工宿舍未果。工贸公司认为，胜球公司没有按约定向促进中心缴纳履约保证金及向工贸公司缴纳定金，根据《投资合同书》第二第（二）3条及《海峡光电产业园房屋租赁合同》第五条及第十七条的约定，工贸公司有权强行收回房屋。且胜球公司将房屋擅自给他人使用，根据海峡光电产业园房屋租赁合同》第十条1、2点的约定，工贸公司有权要求终止《海峡光电产业园房屋租赁合同》，收回厂房。胜球公司拒不归还厂房及缴纳租金的违约行为侵犯了工贸公司的合法权益，为维护工贸公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼。胜球公司未作答辩，亦未提交证据。促进中心述称，对工贸公司的诉讼请求及事实理由无异议。本院经审理认定如下事实：2018年3月7日，工贸公司（甲方）与胜球公司（乙方）签订《海峡光电产业园房屋租赁合同》，合同约定：工贸公司将海峡光电产业园首期厂区首期5＃标准厂房南面第一至三层和北面第二层的房屋（面积约8145平方米）租赁给胜球公司，租赁期限四年，自2018年3月7日起至2022年2月6日止。根据县委县政府招商引资优惠政策，前四年租金全免且免租日从2018年8月份正式投产日起计。胜球公司在签订本合同后7日内，须向工贸公司支付130320元作为定金，定金在工贸公司将房屋交给胜球公司时，转为押金，工贸公司对定金及押金均不支付利息。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收押金或者定金，给甲方或第三方造成损失的，由乙方全权负责并赔偿甲方相关损失：1.将承租的房屋擅自转租给第三人的；2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或者擅自调换使用的…。2018年1月16日，原连城县招商局（现改名为连城县投资促进中心）与胜球公司的法定代表人林主兰签订《投资合同书》，就双方的权利与义务等事宜进行约定。2020年10月28日，胜球公司与龙岩市亿达塑料有限公司（以下简称亿达公司）签订《合作合同》，双方约定胜球公司借给亿达公司的厂房坐落于连城县××栋××楼，建筑面积为1300平方米。厂房管理费每月11700元，管理费预付3个月，合同签订后亿达公司应向胜球公司支付厂房管理费保证金，保证金为一个月的管理费。因胜球公司早已停止经营，停止经营后擅自将部分厂房交付亿达公司使用并收取管理费，工贸公司多次要求胜球公司交回诉争厂房未果，遂诉至本院。诉讼过程中，工贸公司申请撤回第二项诉讼请求中的“请求依法判令胜球公司腾空返还连城县海峡光电产业园首期生活区4#楼493平方米的员工宿舍”以及第三、第四项诉讼请求。本案开庭审理时亿达公司指派工作人员全程旁听了本案庭审经过，庭后承办人告知亿达公司本案的处理结果将与其有利害关系，询问亿达公司是否需要作为本案第三人参与诉讼，亿达公司表示，原先并不知晓其所借用的厂房系胜球公司向工贸公司所承租，自愿放弃作为本案第三人参与诉讼，对工贸公司的起诉无意见，由法院依法作出判决，亿达公司愿意积极配合。上述事实有工贸公司提供的《海峡光电产业园房屋租赁合同》、《投资合同》、《合作合同》、房屋权属证书以及当事人在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，工贸公司与胜球公司签订的《海峡光电产业园房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。根据《海峡光电产业园房屋租赁合同》第十条约定“乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收押金或者定金，给甲方或第三方造成损失的，由乙方全权负责并赔偿甲方相关损失：1.将承租的房屋擅自转租给第三人的；2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或者擅自调换使用的…”，胜球公司未经工贸公司同意擅自将诉争部分厂房转借给亿达公司使用，已构成违约，故工贸公司据此要求解除与胜球公司签订的《海峡光电产业园房屋租赁合同》并要求收回诉争厂房的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。工贸公司未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除。由于胜球公司已人去楼空未能直接送达起诉状副本等材料，本院于2021年2月4日登报公告送达，自登报之日起计算60日则视为送达。故工贸公司与胜球公司签订的《海峡光电产业园房屋租赁合同》于2021年4月5日解除。胜球公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属对其自身民事权利处分，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、连城县工贸发展公司与福建海峡胜球灯饰有限公司签订的《海峡光电产业园房屋租赁合同》于2021年4月5日解除。二、福建海峡胜球灯饰有限公司应于判决生效之日起十五日内将位于海峡光电产业园首期厂区首期5#标准厂房南面第一至三层和北面第二层共计8145平方米的厂房腾空并返还给连城县工贸发展有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告预缴1703.9元），公告费260元，共计360元由福建海峡胜球灯饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  江爱香人民陪审员  李海林人民陪审员  罗建忠二〇二一年六月三日代理书记员  巫镇华附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”