山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初2093号原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司。住所地乳山市银滩旅游度假区淮河路98号。负责人尹晓山，经理。委托诉讼代理人刘莉，女，1979年2月8日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，该公司职工。委托诉讼代理人高奔，男，1997年3月9日出生，汉族，住乳山市，该公司职工。被告林梅兰，女，1972年2月29日出生，汉族，住福建省漳浦县。原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司（以下简称阳光公司乳山分公司）诉被告林梅兰追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。阳光公司乳山分公司之委托诉讼代理人刘莉、高奔到庭参加诉讼，林梅兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳光公司乳山分公司向本院提出诉讼请求：1、要求林梅兰偿还垫付款31700元及利息（以每笔垫付款额为基数，自每笔垫付款发生之次日起，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际给付之日止）；2、要求林梅兰赔偿诉讼保全责任保险费500元；3、要求林梅兰承担本案的诉讼费、公告费、保全费等费用。事实与理由：2016年，林梅兰与我公司签订了《商品房买卖合同》，约定林梅兰购买我公司开发的位于乳山市银滩旅游度假区，合同约定房屋总价款305047元，其中首付款95047元，剩余款项210000元办理银行按揭贷款。2016年10月19日，中国建设银行股份有限公司乳山支行与林梅兰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司乳山支行于同日向林梅兰发放借款210000元，同时约定了还款日期和最高额保证担保。2015年9月17日，我公司与中国建设银行股份有限公司乳山支行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，我公司依据上述合同为林梅兰的贷款提供连带责任保证。现林梅兰没有按约定向贷款银行偿还贷款，我公司承担了保证责任31700元，我公司多次催促林梅兰偿还该款项未果。为维护我公司的合法权益，特提起诉讼，望依法判如所请。林梅兰在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2015年9月17日，中国建设银行股份有限公司乳山支行（乙方）与阳光公司乳山分公司（甲方）签订编号为“RS200507”号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。合同第一条约定，本合同所称“债务人”是指因购置座落于乳山市银滩旅游度假区海晶城项目所属之住房、商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。合同第二条约定最高债权限额、债权确定期间、保证范围。1、本最高额保证所担保的债权是指自2015年9月17日至2020年9月17日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）柒仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。3、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同第三条约定保证方式。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。合同第四条约定保证期间。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止。（二)该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条约定保证责任。1、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。3、如果本合同约定的保证责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，且在甲方承担保证责任后主合同项下的债务仍未完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。4、甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担连带保证责任。5、甲方依据本合同偿付的任何款项，乙方有权决定将该款项优先用于抵偿乙方为实现债权而发生的相关费用。6、如有多个保证人为主合同项下债务担供保证的，上述保证人共同对主合同项下债务承担连带共同保证责任，但保证人与乙方另有约定的除外。2016年，阳光公司乳山分公司、林梅兰签订《商品房买卖合同》，约定由林梅兰购买阳光公司乳山分公司开发的位于乳山市银滩旅游度假区，建筑面积为62.28㎡，购房总价款为305047元。2016年7月8日前交付购房首付款95047元，剩余房款210000元办理银行按揭贷款。2016年10月19日，中国建设银行股份有限公司乳山支行与林梅兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定中国建设银行股份有限公司乳山支行为林梅兰提供借款210000元，并约定贷款人将款项一次性划入阳光公司乳山分公司的账户；借款用途为购买位于乳山市银滩旅游度假区，借款期限自2016年10月19日至2031年10月19日止。保证方式为抵押、最高额保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。2016年10月19日，中国建设银行股份有限公司乳山支行依合同约定向林梅兰发放贷款210000元。因林梅兰在履行与中国建设银行股份有限公司乳山支行签订的借款合同过程中，未按合同约定偿还借款本息，阳光公司乳山分公司自2018年4月28日起至2020年5月21日期间代林梅兰向中国建设银行股份有限公司乳山支行偿还借款本金及利息共计24100元（分别为2018年4月28日偿还5200元、2019年6月5日偿还8700元、2019年9月29日偿还1600元、2019年12月20日偿还5100元、2020年5月21日偿还3500元）。2020年9月18日，中国建设银行股份有限公司乳山支行从乳山市金鼎房产咨询有限公司的账户内扣划7600元，用于偿还林梅兰欠付的借款本息；2021年6月5日，中国建设银行股份有限公司乳山支行向阳光公司乳山分公司发出通知，因林梅兰未按借款合同约定履行还款义务，其行错从乳山市金鼎房产咨询有限公司的账户内扣划7600元，现通知阳光公司乳山分公司将上述款项直接支付给乳山市金鼎房产咨询有限公司；2021年6月1日，乳山市金鼎房产咨询有限公司与阳光公司乳山分公司签订还款协议；2021年6月11日，阳光公司乳山分公司将7600元支付给乳山市金鼎房产咨询有限公司。2021年2月2日，阳光公司乳山分公司在中国人民财产保险股份有限公司威海市分公司办理诉讼保全责任保险，支付保险费500元；2021年2月4日，阳光公司乳山分公司向本院申请诉前财产保全，请求对林梅兰名下的财产在31700元的范围内进行冻结或者查封，并缴纳申请费337元；2021年2月6日，本院依据阳光公司乳山分公司的申请，作出（2021）鲁1083财保168号民事裁定书，依法在31700元范围内冻结林梅兰名下的银行存款、微信、支付宝等或者查封位于乳山市银滩旅游度假区房屋及项下土地使用权。上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证、通知、还款协议、账户交易明细、保函、民事裁定书、发票等证据在案为证。本院认为，阳光公司乳山分公司、林梅兰与中国建设银行股份有限公司乳山支行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。因林梅兰在履行与中国建设银行股份有限公司乳山支行借款合同过程中未按时偿还借款本息，阳光公司乳山分公司自2018年4月28日起至2021年6月11日期间代林梅兰向中国建设银行股份有限公司乳山支行偿还借款本金及利息共计31700元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，阳光公司乳山分公司依法享有追偿权；阳光公司乳山分公司要求林梅兰支付自每笔垫付款发生之次日起，至实际给付之日止垫付款的利息，符合法律规定，故对阳光公司乳山分公司要求林梅兰偿还垫付款31700元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。林梅兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、林梅兰于本判决生效之日起十日内偿还哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司垫付款31700元及利息（以每笔垫付款额为基数，自每笔垫付款发生之次日起，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际给付之日止）；二、林梅兰于本判决生效之日起十日内赔偿哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司诉讼保全责任保险费500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费605元，申请费337元，由林梅兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇人民陪审员  焉培清人民陪审员  丁国元二〇二一年六月十五日书 记 员  王姣姣