北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初8982号原告：周某，女，1984年10月1日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张晓黎，北京天霜律师事务所律师。被告：吕某1，男，1980年8月19日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：吕某2，男，1956年10月4日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：李某，女，1955年4月20日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：赵某，女，1961年8月8日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：吕某3，男，1962年10月3日出生，汉族，住北京市昌平区。五被告共同委托诉讼代理人：刘永志，男，1979年12月22日出生，汉族，北京市昌平区小汤山镇法律服务所法律工作者。原告周某与被告吕某1、吕某2、李某、赵某、吕某3分家析产纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行审理。原告周某及其委托诉讼代理人张晓黎，被告吕某1、吕某2、李某及吕某1、吕某2、李某、赵某、吕某3的共同委托诉讼代理人刘永志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周某向本院提出诉讼请求：1．确认昌平区某村定向安置房8号楼5单元某号房屋归原告所有；2．拆迁补助费按《某村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》第四条“拆迁补助费”中相关规定进行分割；3．诉讼费及评估费由被告负担。事实与理由：原告与被告吕某1原系夫妻关系，二人于2009年9月9日登记结婚，于2011年4月4日育有一子，于2019年9月25日经西城区人民法院调解离婚。被告吕某2与李某系夫妻关系，系被告吕某1的父母。2010年下半年，原告与被告所居住的某村等三个村落面临拆迁，根据当时的拆迁政策，原告与被告共同作为一个被拆迁户，位于某村散居14号的宅基地及房屋，由拆迁人对原告及被告六人进行拆迁安置，并签订了《拆迁补偿协议》及《房屋安置认购书》等材料，协议中列明原告属于被安置人之一。原告对本次拆迁享有相应的拆迁利益，但被告故意隐瞒相关证据，拒不提供拆迁补偿协议及房屋安置协议等任何材料，并拒绝给予原告应有的拆迁利益。与被告多次沟通均遭到拒绝，原告为维护个人合法权益，故诉至法院，望判如所请。吕某1、吕某2、李某、赵某、吕某3辩称，不同意原告的诉讼请求。1．原、被告拆迁时达成协议，被告在市区有一套房屋添加原告名字，原告则放弃主张拆迁利益，在拆迁房认购时，原告没有主张选购房屋。2．拆迁补助费除第6条拆迁周转费原告可以享受外，其他补助原告均不具备分割权利。根据拆迁实施细则，原告在该宅基地没有使用权，不是本村经济住宅成员，没在本院落居住，对房屋没有贡献，不符合被拆迁人的认定。原告仅因为婚姻取得40平米购房指标，对拆迁款不享有权利。周转费没有异议，但周转费仅支付9个月，且该费用已经支付给原告。3．不同意某号房屋归原告所有，该房屋系被告购买，原、被告曾协商市里房屋添加原告名字，原告不再主张该房屋，该房屋应归被告所有。原告只享有40平米购房资格，被告可以根据市场折价给原告。如果法院认为房屋归原告所有，原告应就房屋整体参照市场价格给被告折价款。本院经审理认定如下事实：吕某1与周某原系夫妻关系，二人于2009年9月9日登记结婚。北京市西城区人民法院于2019年9月25日作出（2019）京0102民初31977号民事调解书，准予吕某1与周某离婚，该民事调解书已于2019年9月25日发生法律效力。吕某2与李某系夫妻关系，吕某1系二人之子。吕某3与赵某系夫妻关系。吕某2与吕某3系兄弟关系。北京市昌平区北七家镇某村14号宅院集体土地建设用地使用证登记的土地使用权人是吕某2。2010年10月6日，拆迁人（甲方）北京未来科技城开发建设有限公司与被拆迁人（乙方）吕某2签订《某村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》（协议编号：北-000074），载明：乙方被拆迁房屋坐落在北京市昌平区某镇某村14号（以下简称14号），乙方在拆迁范围内经合法批准的集体土地用地（宅基地）面积344．56平方米（其中属于1982年以前经合法批准但超过控制标准的宅基地面积77．56平方米）。乙方利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的房间7间，建筑面积176平方米；乙方现有在册户籍人口5人，实际人口6人，被列为拆迁安置人口的人员6人，分别是吕某2、赵某、吕某1、周某、吕某3、李某。依据《未来科技城土地一级开发拆迁补偿安置方案》，被拆迁房屋所在地宅基地区位补偿价确定为人民币2250元/平方米。经北京华源房地产土地评估有限公司评估，乙方房屋的宅基地区位补偿价款共计人民币670554元；房屋补偿款为人民币351456元；装修及附属物补偿为人民币439320元。甲方向乙方支付的拆迁补偿款共计人民币1461330元。甲方支付乙方拆迁补助费共计人民币572948元，包括：1．搬迁补助费4393元；2．提前搬家奖10000元；3．工程配合奖30000元；4．一次性停产停业补助费140800元；5．移机费1355元（包含：电话、有线电视、空调移机补助费）；6．2010年10月6日-2011年6月30日周转费（每人每月600元）32400元，2011年7月1日后周转费每半年发放一次，2012年1月1日后每季度发放一次，如2012年9月15日仍未交房，周转费增加为每人每月750元，周转费发放至领取安置房屋钥匙后3个月止。2010年10月6日-2011年6月30日租房补助费（每人每月300元）16200元，2011年7月1日后的租房补助随周转费一同发放。7．促进拆迁奖，联合签订协议奖励60000元；提前签订协议奖励240000元；8．其他：提前租房费37800元。甲方应当在乙方签订《定向安置房认购书》之日起15个工作日内将拆迁补偿款、拆迁补助费等合计2034278元，向乙方开具领款凭证，乙方按照有关规定持领款凭证支取补偿款。签订上述《某村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》时除周某的户口并未迁入某村14号院外，吕某1、吕某2、李某、赵某、吕某3的户口均在该院内。周某和吕某1、吕某2、李某、赵某、吕某3均陈述周某和吕某1婚姻关系存续期间并未在某村14号院内新建、翻建房屋，亦未对院内原有房屋进行过添附。根据《未来科技城南区定向安置房认购实施细则》第五条被拆迁安置人口的确认，（二）本人户口不在拆迁范围内但具有定向安置房购买资格的人员：3．有结婚证，其中夫妻一人户口在拆迁范围内，另一人因政策原因户口未迁入拆迁范围内的人员。第六条规定，签订《拆迁补偿协议书》的被拆迁人认购定向安置房面积标准，（一）符合第五条第（一）款和第（二）款1-4条规定的被拆迁人，可享受每人40平方米的定向安置房认购面积。（二）拆迁范围内每宗合法宅基地可享受40平方米的定向安置房认购面积。2014年10月17日，被拆迁人吕某2（乙方）与北京未来科技城开发建设有限公司（甲方）签订《某村定向安置房房屋产权人确认协议》，约定经乙方全体被安置人员协商一致，共同确认以下房号及产权人：其中某村定向安置房8号楼5单元某号，产权人为吕某2，建筑面积为60．27平方米。此外，另认购定向安置房8号楼5单元1001号（建筑面积60．27平方米，产权人为吕某2、吕某3）、3号楼2单元501号（建筑面积119．31平方米，产权人为李某）、2号楼1单元601号（建筑面积89．95平方米，产权人为赵某）、2号楼1单元604号（建筑面积89．28平方米，产权人为李某）。当日，吕某2领取《某村定向安置房入住费用结算明细表》，其中某村回迁楼8号楼5单元某号（以下简称某号房屋），实测建筑面积60．27平方米，单价为2200元/平方米，总价132594元。庭审中，周某、吕某1、吕某2、李某、赵某、吕某3均认可某号购房款系从拆迁补偿款中扣除。另查，根据《未来科技城南区宅基地房屋拆迁补偿实施细则》，第二条被拆迁人的认定，在拆迁范围内具有宅基地使用权，并在宅基地上具有房产的人员。第八条周转费、搬迁补助费和停产停业补助费等的规定，在拆迁范围内享受拆迁补偿并具有安置房购买资格的人员，按每人每月600元的标准给付周转费（周转期为2年，2年内按实际周转时间计算）。如未能按期交付安置房屋，从逾期交付时起，按每人每月750元的标准给付周转费。在拆迁公告规定的搬迁期限届满前签订拆迁补偿协议的，被列为拆迁安置人口的人员，每人每月给予300元的租房补助，发放时间与周转费发放时间一致。户口不在拆迁范围内但被列为拆迁安置人口的人员享受周转费。根据被拆迁房屋的建筑面积计算，按照经审核确认的被拆迁房屋建筑面积15元/平方米的标准进行补助。利用宅基地内房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照，因拆迁造成损失的，给予被拆迁人停产停业综合补助费，按被拆迁房屋经营面积以800元/平方米的标准一次性支付。第九条房屋拆迁奖励，1、提前搬家奖，被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限届满前签订拆迁补偿协议的，每宗宅基地给予1万元提前搬家奖。2．工程配合奖，被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限届满前签订拆迁补偿协议的，每宗宅基地给予3万元工程配合奖。3．促进拆迁奖，（2）以独立宅基地为单位，3-5宗被拆迁人同时签订拆迁补偿协议的，每宗宅基地给予5万元的奖励费；5宗（含）以上被拆迁人同时签订拆迁补偿协议的，每宗宅基地给予6万元的奖励。（3）户口在拆迁范围内且具有宅基地和房屋的人员，在拆迁公告发布之日起30日内（2010年9月16日-2010年10月15日24时）签订拆迁补偿协议的，每人给予4万元的奖励。诉讼中，周某申请对涉案某号房屋的价值进行评估，经北京市高级人民法院摇号选定北京大地盛业房地产土地评估有限公司，经评估，涉案某号房屋在2021年4月9日的总价为237．67万元，单价为39434元/平方米。周某预交鉴定费用8442元。目前涉案901房屋尚未办理不动产权证书。周某主张该某号房屋的所有权，并陈述有能力支付相应的折价补偿款。以上事实，有户口簿、结婚证、（2019）京0102民初31977号民事调解书、离婚证明书、某村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议、某村定向安置房房屋产权人确认协议、未来科技城南区宅基地房屋拆迁补偿实施细则、某村定向安置房入住费用结算明细表、未来科技城南区定向安置房认购实施细则、房地产估价报告、鉴定费发票及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为：结合拆迁政策和集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议，原告被列为被拆迁安置人口，因此原告也享有一定的拆迁安置利益。现原告与吕某1已经离婚，共有的基础已丧失，现原告要求分割，于法有据。关于原告要求确认昌平区某村定向安置房8号楼5单元某号房屋归其所有，根据《未来科技城南区定向安置房认购实施细则》的规定，原告作为被拆迁安置人之一，享有40平方米的定向安置房认购面积。因原告的户口并未迁入某村14号院，其不属于该宗宅基地的使用权人，因此原告不享有每宗宅基地享有的40平方米购房面积。鉴于原、被告均同意就某号房屋财产权益作出分割处理，同时原告主张该房屋所有权，本院结合原告享有的购房面积、诉争房屋尚未办理产权登记手续及原告被列为拆迁安置人口的实际情况，酌情认定某号房屋归原告所有，待房屋具备办理产权登记手续时，该房屋直接登记至原告名下；原告给付被告相应房屋折价补偿款。由于某号房屋建筑面积为60．27平方米，超过了原告应享有的购房面积，对于超出的面积部分（20．27平方米），本院结合目前房屋评估鉴定的单价和当时购房时的房屋单价，酌情认定原告支付被告折价补偿款754733元。同时，因某号房屋购房款系从拆迁补偿款中支付，当时每平方米单价2200元，故原告应支付被告某号房屋当时的购房款132594元。关于被告要求原告就某号房屋整体参照市场价格进行折价补偿，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张其本人享有60平方米的购房面积，其主张与查明的事实不符，亦无拆迁政策相佐证，故本院对此不予采信。关于原告要求分割拆迁补助费一节，根据《未来科技城南区宅基地房屋拆迁补偿实施细则》的规定，搬迁补助费、提前搬家奖、工程配合奖、一次性停产停业补助费、联合签订协议奖励、提前签订协议奖励均是以宅基地或被拆迁房屋面积为单位进行补助，原告虽然系被拆迁安置人，但其户口并没有迁入该宅基地内，亦对宅院内房屋不享有财产权利，故其不享有上述基于宅基地和房屋而获得的拆迁利益。关于移机费（包含电话、有线电视、空调移机补助费），原告未举证证明对上述物品享有财产权益，故该部分补助费无原告份额。而周转费系按照每人每月600元的标准发放，租房补助费是按照每人每月300元的标准发放，故该二项补助费有原告的份额。关于周转费和租房补助费的具体份额，被告陈述周转费只支付九个月，且原告并未提供证据证明该二项费用具体支付数额。根据本院查明的事实，涉案某号房屋于2014年建成，根据《某村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》的约定，本院酌情计算周转费与租房补助费发放至2014年3月，故周转费和租房补助费共计243000元，故被告应支付原告周转费和租房补助费合计40500元。关于提前租房费37800元，该费用系按照每人6300元标准发放，故该款项中包含有原告份额，故被告应支付原告提前租房款6300元。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十九条、第三百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区某村定向安置房8号楼5单元某号房屋归周某所有，待该房屋具备办理产权登记手续时，该房屋直接登记至其名下；周某于本判决生效后三十日内支付吕某1、吕某3、李某、赵某、吕某2该房屋折价补偿款共计887327元（其中含购房款132594元）；二、吕某1、吕某3、李某、赵某、吕某2于本判决生效后三十日内支付周某周转费、租房补助费、提前租房费合计46800元；三、驳回周某的其他诉讼请求；四、驳回吕某1、吕某2、李某、赵某、吕某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27368元，由周某负担13684元（已交纳）；由吕某1、吕某2、李某、吕某3、赵某负担13684元，于本判决生效后七日内交纳。鉴定费8442元，由周某负担4221元（已交纳）；由吕某1、吕某2、李某、吕某3、赵某负担4221元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李炜鑫二〇二一年六月十八日书记员  陈 曦