新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0102民初759号 原告：吐生江扎义提，男，1976年8月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：新疆库特蓝房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华南路379号商业写字楼1栋14层写字间03号。法定代表人：哈米提阿布来提，该公司执行董事。原告吐生江扎义提与被告新疆库特蓝房地产开发有限公司（以下简称“库特蓝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案，因被告下落不明，于2021年3月23日依法转普通程序，于2021年6月3日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吐生江扎义提到庭参加诉讼，被告库特蓝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吐生江扎义提向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告返还房款400000元；2．依法判令被告承担原告利息损失86000元；3．判令被告承担本案的诉讼费等其他费用。事实及理由：原告于2017年6月11日为购买被告开发的位于乌鲁木齐市天山区富康北街三巷240号的波斯坦花园小区一套房屋，支付了400000元房款。因没有合适的房源，双方口头约定，一个星期后选房屋签合同。后来被告以领导不在为由，既未交付房屋，也未退房款，一直不闻不问，导致原告遭受巨大损失。与被告多次沟通未果，为维护合法权益，诉至贵院。故原告依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告库特蓝公司未作答辩，亦未提交书面答辩状。原告吐生江扎义提围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一是两份中国建设银行POS机刷卡记录（均提供复印件）、一份情况说明，拟证实原告欲购买被告开发的位于天山区富康街北三巷240号的博斯坦小区，于2017年6月11日用被告公司的POS机刷了两笔款，即中国工商银行卡刷了100000元，乌市商行卡刷了300000元。对此2021年5月6日被告公司财务出具情况说明，证实该笔款项用于购房。证据二是一份卡号尾号为40747的中国工商银行流水原件及两张交易截图照片复印件、一份尾号为01779的乌市商行交易明细打印件，拟证实原告向被告缴纳了400000元房款。本院依法开庭对当事人提交的证据组织了证据交换和质证。被告未到庭质证亦未提交证据，视为被告对其诉讼权利的自由处分。本院对原告提交证据及主张的事实予以确认，并在卷佐证。经本院审理认定事实如下：原告吐生江扎义提欲购买被告库特蓝公司开发的位于乌鲁木齐市天山区富康街北三巷的波斯坦小区的房屋，于2017年6月11日，其分两笔向被告库特蓝公司的POS机刷卡支付100000元、300000元，共计400000元。对此，于2021年5月6日，被告库特蓝公司出具情况说明一份，载明：“2021年5月6日查新疆库特蓝房地产开发有限公司销售收费员努尔比娅销售部时，留下的资料里，查到吐生江扎义提交房款，2017年6月11日分别刷POS机100000元（拾万元整）及300000元（叁拾万元整），合计400000元（肆拾万元婚症），特此说明。”庭审中，原告吐生江扎义提确认主张自2017年6月20日至2020年12月20日期间的利息。另，原告吐生江扎义提交付房款400000元后，原、被告均未签订书面合同亦未商定具体房屋。另查明，送达过程中产生邮寄送达费60元及本案与（2021）新0102民初1489号案件合并发公告的费用300元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉买卖合同关系成立时间及发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原告吐生江扎义提与被告库特蓝虽未签订书面的房屋买卖合同，但根据原告吐生江扎义提提供的转账记录及被告库特蓝公司出具的《情况说明》能够证明事实上的房屋买卖合同关系成立，是双方当事人真实意思表示，且现无证据能够证实该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应属合法有效，对各方均具有约束力。原、被告双方均应依约行使权利，并履行义务，否则应承担相应违约责任。关于房款应否返还问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原、被告虽口头约定缴纳房款400000元后的七日内签订书面合同，但被告库特蓝公司至今未履行签订合同或交付义务。被告库特蓝公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见，应视为对原告吐生江扎义提主张的事实予以认可。故本院认定，原告吐生江扎义提享有单方解除权，双方之间的房屋买卖合同关系实际已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告库特蓝公司尚未履行相应义务，构成违约，按照前述规定原告吐生江·扎义提主张被告库特蓝公司返还购房款400000元，于法有据，本院予以支持。关于利息损失应付支付问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，考虑到被告库特蓝公司长期占用原告吐生江扎义提购房款未退还的实际情况，对原告吐生江扎义提主张要求被告库特蓝公司支付自2017年6月20日至2020年12月20日利息的请求，本院予以支持。原、被告对违约责任没有约定，因此，资金占用期间的利息以房款400000元为基数，2017年6月20日至2019年8月19日（26个月）的按一至三年期贷款基准年利率4.75%计算，2019年8月20日至2020年4月19日（8个月）的分别按每个月公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）4.25%、4.2%、4.2%、4.15%、4.15%、4.15%、4.05%、4.05%计算，自2020年4月20日至2020年12月20日（8个月）的，则参照每个月公布的一年期贷款市场报价利率3.85%（这期间LPR未变动）计算，即2017年6月20日至2019年8月19日的利息为41166.67元（400000元×4.75%÷12个月×26个月），2019年8月20日至2020年4月19日期间的利息为11066.67元［（400000元×4.25%÷12个月×1个月）＋（400000元×4.2%÷12个月×2个月）+（400000元×4.15%÷12个月×3个月）+（400000元×4.05%÷12个月×2个月）]，2020年4月20日至2020年12月20日的利息为10266.67元（400000元×3.85%÷12个月×8个月）。故本院认定，被告库特蓝公司向原告吐生江·扎义提支付利息62500元（41166.67元+11066.67元+10266.67元），原告吐生江扎义提主张利息过高，超出部分，本院不予支持。邮寄送达费60元以及公告送达费150元（300元÷2）均属于本案诉讼过程中必然产生的费用，因此该费用亦由被告库特蓝公司负担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆库特蓝房地产开发有限公司归还原告吐生江扎义提购房款400000元；二、被告新疆库特蓝房地产开发有限公司偿付原告吐生江扎义提自2017年6月20日至2020年12月20日期间的利息62500元（41166.67元+11066.67元+10266.67元）。以上被告新疆库特蓝房地产开发有限公司应给付原告吐生江扎义提款项合计462500元，限于本判决书生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的金额为486000元，核定给付标的金额为462500元，占请求标的的95.16%。本案收取案件受理费8590元（原告已预交），由原告吐生江扎义提负担4.84%，即415.76元，由被告新疆库特蓝房地产开发有限公司负担95.16%，即8174.24元、邮寄送达费60元、公告费150元，于本判决生效后立即付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   迪丽努尔艾尔肯人民 陪 审员          辛冬梅人民 陪 审员   地力拜尔买合木提二 〇 二 一 年 六 月 五 日书  记  员   哈尼克孜吐尔昏