江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初2204号原告：李兴宝，男，1967年12月6日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。被告：徐万兆，男，1962年12月18日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：黄俊华，江苏淮宁律师事务所律师。原告李兴宝与被告徐万兆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李兴宝及其委托诉讼代理人赵燕，被告徐万兆及其委托诉讼代理人黄俊华到庭加诉讼。本案现已审理终结。原告李兴宝向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2009年12月31日签订的《房屋买卖协议》及2013年1月20日签订的《房屋买卖补充协议》合法有效；2、被告立即配合原告办理位于淮安经济技术开发区房屋过户手续；3、判令被告支付补偿款50000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月31日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将在建的回迁安置房出卖给原告，转让价109920元，自协议签订之日至房屋过户期间，被告无条件配合办理房屋相关手续。房屋2013年建成交付时被告认为转让价格低了，原告被迫给付被告65000元，双方又签订房屋买卖补充协议，现该房屋已将房屋产权证书办理至自己名下，但经原告多次催促拒绝配合办理产权变更登记手续，为维护原告合法权益，原告遂诉至法院。被告徐万兆辩称，涉案房屋原系2002年徐万兆与案外人陈财珍夫妻共同所建，2009年12月拆迁，取得康体嘉苑A6号楼302室房屋一套，徐万兆和陈财珍于1983年结婚，1984年生育一子，房屋属于夫妻共同财产，案外人现陈财珍不同意卖房且不知情，所以买卖房屋合同无效，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月31日，原告（乙方）与被告徐万兆（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方现转让的房屋位于许庄村五组的市奥体中心的拆迁安置房，房屋面积为91.6平方米。此房屋总转让价为109920.0元整，在签订协议时乙方给付甲方购房款10992.0元整，签订合同之日，预交房款4万元，余款在2010年2月25日之前付清，在付清余款后，乙方即独立享有该房屋的使用权和所有权及产权；甲方自协议签订之日起至房屋过户期间，甲方无条件配合乙方办理房屋的相关手续，做到随叫随到，必须提供办证所需的一切证件。无论以后房价上涨还是下跌，都和甲、乙双方无关，甲方不得提出涨价要求，也不得以任何借口不办理过户手续，乙方不得提出退房或降价要求，否则视为违约。本协议自签定之时即生效，甲、乙双方永不得反悔，如甲方反悔，甲方必须如数退还乙方所付的购房款及装修款，并且自愿给予乙方伍万元作为经济补偿。协议签订后，原告按约全额支付购房款109920元，被告向原告出具收条。2013年1月20日，原告（乙方）与被告（甲方）就案涉房屋签订《房屋买卖补充协议》，约定甲方现转让的房屋系位于许庄村五组的市奥体中心的拆迁安置房，房屋面积为91.6平方米；此房屋转让价为109920元整，于2010年元月31日全部付清；因甲方反悔提出升值，再补六万五千元整；从签订合同后生效，以后无须反悔，谁违约谁承担全房款双倍返还。补充协议签订当日，原告向被告支付了升值部分房款65000元及物业费5600元，被告向原告出具收条，载明“收到现金柒万零六百元整”。补充协议签订后，被告将涉案房屋交付原告使用至今。另查明，2009年12月25日，被告作为被拆迁人与拆迁实施单位签订《淮安市集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，涉案房屋系被告作为被拆迁人拆迁安置所得。涉案房屋现已办理不动产权证书，在本案审理过程中，本院根据原告的申请，对涉案房屋进行查封，涉案房屋的登记权利人为被告单独所有。庭审中，被告妻子陈财珍提交声明一份，载明“1983年与徐万兆结婚，婚后育儿子：徐伟（38岁）徐凯（30岁）。2002年在，自建房屋。2009年12月拆迁，分得康体嘉苑A6幢302室住房。此房卖出我不知情，本人态度坚决不卖”。被告还提交户口簿及淮安生态文化旅游区富城路办事处运南社区居民委员会于2021年5月20日出具的证明一份，用以证明被告与陈财珍于1983年结婚，1984年生育一子，属事实婚姻，案涉房屋系夫妻共同财产。原告在庭审中提交一份录音证据，录音中，双方进行如下对话“听说房产证下来啦？嗯呢。你看什么时候有时间帮我过户一下吧？再说吧。现在不是好了，可以过户了吗？这不是你一家子。什么不是我一家子？房产证不是办好了吗？恩，办好了。办好现在不是可以过户了吗？那你看多晚有时间过户呗。没过呢。不是拿了吗？恩，拿了，在我跟前呢。在你跟前，那就当时不是说，过户费我出就可以了吗？现在不是我家一家卖，都有个说法呢。什么说法？看人怎弄怎弄。我给人家30万呢，找价的。怎么谈找价呢，上次拿房子你让我找价，我嘴都没让就找给你了，怎么现在又存在找价呢？现在暂时不谈这个事情，跟人走，不会叫你吃亏，不是我一家。跟人走是什么意思啊？暂时，到时候再说。”对于购房款金额，被告认可收到原告支付的购房款共计174920元，对于2013年1月20日出具的收条中载明的70600元，陈述只收到65000元，原告对此表示，因被告在案涉小区物业公司工作，收条中多出的5600元系拿房时需缴纳的物业费用，直接交给了被告。上述事实，有当事人庭审陈述、房屋买卖协议及补充协议、收条、拆迁补偿安置协议等载卷证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。关于《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》的效力认定，本院认为，两份协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人具有约束力，原、被告均应按照协议履行；被告称涉案房屋系被告与妻子陈财珍共建后拆迁所得，属于夫妻共同财产，且案外人在签订协议时不知情，知晓后不同意出售房屋，故合同应属无效。本院认为，根据被告提交的拆迁补偿安置协议及本院对房产查封情况，结合被告当庭陈述，均能表明案涉房屋登记在被告一人名下，案外人陈财珍出具的声明形成时间不明，且即使案涉房屋系夫妻共同财产，被告与原告签订房屋买卖协议的时间为2009年12月31日，签订补充协议时间为2013年1月20日，后原告在案涉房屋内实际装修入住至今，案外人陈财珍称对被告出售房屋的行为不知情，但两人既为夫妻关系共同生活，在原、被告签订购房协议和补充协议期间长达四年之久，至原告实际入住至今也已逾八年，案外人对房屋现状未表异议，也未实地查看房屋的使用状态和实际使用人，不符合常理。故对被告陈述其妻子对出售房屋不知情的意见，本院不予采信，被告出售房屋的行为并不构成无权处分。综上，案涉购房协议及补充协议约定真实有效，本院依法予以确认。关于被告应否配合办理产权变更登记手续，本院认为，在购房协议及补充协议签订时，被告作为房屋的所有权人签字确认并收取房款，原告亦实际占有使用案涉房屋长达八年，现涉案房屋登记在被告一人名下，不存在履行障碍，而协助办理过户手续亦属于《房屋买卖协议》的义务，原告要求被告配合办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担补偿款50000元的诉请，本院认为，该违约条款生效的前提条件是合同解除，现原告要求继续履行合同，该违约条款不应在继续履行合同的前提下仍予以主张。故本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下一、确认原告李兴宝与被告徐万兆于2009年12月31日签订的《房屋买卖协议》及2013年1月20日签订的《房屋买卖补充协议》合法有效；二、被告徐万兆于本判决生效之日起十日内协助原告李兴宝办理淮安经济技术开发区富城路康体嘉苑A6号楼302室房屋产权变更登记手续；三、驳回原告李兴宝的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，保全费1670元，合计2195元，由被告徐万兆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，帐号：62×××03）。审判员  王娅婕二〇二一年六月三十日书记员  郑 燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。