湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终419号上诉人（原审原告）：申长江，男，1961年11月6日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市华容区。委托诉讼代理人：吕辉，湖北楚晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北华乾房地产开发有限公司，住所地湖北省葛店开发区北四号路。法定代表人：罗池云，公司总经理。委托诉讼代理人：吴幼兵，男，1963年6月26日出生，汉族，住鄂州市华容区，系该公司监事。委托诉讼代理人：王翠，湖北思普润律师事务所律师。上诉人申长江为与被上诉人湖北华乾房地产开发有限公司（以下简称华乾公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，前由鄂州市华容区人民法院做出（2019）鄂0703民初1015号民事判决。申长江不服该判决，上诉至我院。我院于2020年10月12日做出（2020）鄂07民终415号民事裁定，将此案发回重审。华容区人民法院重新组成合议庭审理后做出（2020）鄂0703民初1394号民事判决。宣判后，申长江仍不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人申长江及其委托诉讼代理人吕辉，被上诉人华乾公司的委托诉讼代理人吴幼兵、王翠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申长江上诉请求：改判被上诉人补足交付上诉人商铺面积补足部分的房款；改判支持被上诉人应给付上诉人逾期交房的过渡费42600元，并办理还建安置不动产备案及相关权属证件；诉讼费全部由被上诉人负担。事实与理由：一、因被上诉人自己的原因，其实际修建的商铺与原图纸的方案不符，实际建成的1#、2#、3#商铺面积为73平方米，与协议约定还建的面积相差34平方米，依照相关法律规定，被上诉人应该通过补足商铺面积或通过双倍支付商铺面积差价的方式来补偿。二、《房屋拆迁补充协议书》约定有过渡费，上诉人与被上诉人签订的《房屋拆迁补充协议》中也有过渡补偿费这一项，上诉人放弃的是在约定的过渡期内的过渡费，而不是放弃逾期交房的过渡费。因为被上诉人的违约造成了上诉人长期在外租房，造成了上诉人的实际损失，被上诉人理应支付过渡费。华乾公司辩称：涉案房屋原来规划与签合同时规划不一致，导致门面的面积发生变化，无法按照原合同履行，上诉人要求按照双倍价格补偿没有依据。过渡费原协议中已经约定并履行完毕，不存在另行计算。请求驳回上诉，维持原判。申长江在一审起诉请求：1、判令华乾公司按照《房屋拆迁补充协议书》的约定将1#、2#、3#的三间（面积107平方米）安置商铺交付给申长江；2、判令华乾公司按照《房屋拆迁补充协议》的约定将1栋1单元6楼南户（面积119平方米）、1栋1单元3楼北户（面积79平方米）、1栋1单元4楼北户（面积79平方米）安置住宅交付给原告；3、判令华乾公司为申长江办理还建安置不动产的备案及相关权属证件；4、判令华乾公司向申长江支付逾期交付房屋的过渡费42600元（从2014年11月13日暂时计算至2019年11月12日，计算至实际交付之日止）；5、判令华乾公司承担本案所有诉讼费用。一审法院认定，申长江为配合葛店开发区拆迁安置工作，与葛店开发区签订了《房屋拆迁补偿协议书》，约定将其位于住宅房屋面积为303平方米的房屋和住宅面积为52平方米的房屋进行拆除还建；搬迁补助费400；附属物及相关设施补偿费用15570元及其他补偿。过渡费355＊24元／年＝8520元／年；开发商免费为安置房办理相关产权证件。2013年11月12日，申长江、华乾公司签订了一份《房屋拆迁补充协议》。协议约定，乙方（申长江）于2011年10月8日与葛店人民政府签订的《房屋拆迁补偿协议书》执行完毕外，甲方华乾公司同意再次追加补偿。其中，装修费4655元，一楼停业补偿28320元，房屋残值补偿5325元，物业补偿4500元；安置总面积355㎡；安置还建1栋1单元6楼南户约定面积119㎡，1栋1单元3楼北户约定面积79㎡，1栋1单元4楼北户约定面积79㎡，门面1#、2#、3#约定面积107㎡，门面宽度2.5米，另门面夹层107㎡，价400元/㎡，合计42800元。协议附有设计方案图，申长江在方案图上标出了还建房屋具体位置。由于规划部门变更案涉房地产项目规划设计方案，华乾公司按照变更后的规划设计完成施工建设，但案涉项目至今未完成竣工验收。至庭审时，《房屋拆迁补充协议》约定华乾公司补偿申长江的住宅三套及门面三间至今未交付。另查明，《房屋拆迁补偿协议书》《房屋拆迁补充协议》均未约定华乾公司补偿申长江过渡费。一审法院认为，关于本案处理的主要事实依据问题。原、被告签订的《房屋拆迁补充协议》，系作为平等主体的法人与自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，受法律的保护，对双方均具有约束力。该补充协议在首部明确执行《房屋拆迁补偿协议》，故案涉两份协议具有连续性，《房屋拆迁补充协议》与《房屋拆迁补偿协议》均属于处理本案的主要事实依据，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，被告关于补偿原告的住宅面积超过《房屋拆迁补充协议》约定的面积，双方应当重新进行计算的辩称意见，与原告实际领取的拆迁补偿费超出被告应当支付原告的拆迁补偿费的辩称意见，因被告没有提出反诉请求，亦未提供一并处理的具体意见和证据，一审不予采纳。关于住宅与门面房的交付问题。《房屋拆迁补充协议》约定，安置还建住宅三套，即1栋1单元6楼南户（约定面积119㎡）、1栋1单元3楼北户（约定面积79㎡）、1栋1单元4楼北户（约定面积79㎡）；门面三间，即1＃、2＃、3＃（约定面积107㎡，门面宽度2.5米，另门面夹层107㎡，价400元／㎡）。双方当事人在庭审中明确表示，同意按约定的位置交付还建的位于鄂州市葛店开发区间，不违反法律规定，予以支持，被告应当据实交付。关于办理不动产备案及权属证件问题。因规划部门变更案涉房地产项目规划设计等原因，导致案涉还建项目至今不能完成竣工验收，至庭审时有关不动产权证照仍然不能办理，且原告没有提供不动产权证照不能办理归责于被告的证据，故原告关于判令被告立即为原告办理鄂州市葛店开发区316国道与创业大道交汇处地块华乾大厦1栋1单元6楼南户、1栋1单元3楼北户、1栋1单元4楼北户住宅三套及1#、2#、3#门面三间不动产备案及权属证件的诉讼请求，不予支持。关于房屋拆迁安置过渡费问题。《房屋拆迁补充协议》《房屋拆迁补偿协议》均未约定过渡费，根据当事人意思自治原则，原告要求被告支付过渡费没有法律依据和事实根据。故原告关于被告支付房屋拆迁安置过渡费的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审判决：一、被告湖北华乾房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告申长江交付还建的位于鄂州市葛店开发区间。二、驳回原告申长江的其他诉讼请求。本案诉讼费26736元，由申长江负担6736元，湖北华乾房地产开发有限公司负担20000元。在二审法院指定的举证期限内，双方当事人均未举证。二审审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，申长江在重审时的诉请仅要求华乾公司交付1#、2#、3#的三间（面积107平方米）安置商铺，而有关商铺面积不足部分为多少及如何计算差价，其并未提出明确的主张，故其上诉要求计算商铺面积差价部分的房款属于二审提出的新的诉求。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十八条规定：在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。关于商铺面积不足部分的补偿问题，二审双方调解不成，其只能另行主张。关于申长江上诉主张的过渡费补偿问题。申长江与葛店开发区北区项目建设指挥部签订的《房屋拆迁补偿协议书》中约定了过渡费9520元，该费用已经支付完毕。而申长江与华乾公司签订的《房屋拆迁补充协议》中有关过渡费的补偿部分，以符号“x”的形式予以约定，按照通常理解，应视为双方约定不再补偿过渡费。故申长江上诉要求华乾公司再行给付过渡费缺乏事实依据，该上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6736元，由上诉人申长江负担。本判决为终审判决。审 判 长  柯 君审 判 员  刘岳鹏审 判 员  郭玥彤二〇二一年六月十五日法官助理  李沐轩书 记 员  肖 臣