江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0124民初1742号原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇民和路718号，统一社会信用代码：913601241587494175。法定代表人：魏青，该行董事长。委托诉讼代理人：王育诚，该行员工。委托诉讼代理人：王轩，该行员工。被告：陈武，男，1982年10月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：陈小红，女，1984年11月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：江西腾斌实业有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇中山大道青岚小区23栋1单元09号，统一社会信用代码：913601240697018763。法定代表人：支腾斌，该公司负责人。原告江西进贤农村商业银行股份有限公司（以下简称进贤农商银行）与被告陈武、陈小红、江西腾斌实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王育诚、王轩到庭参加诉讼，被告陈武、陈小红、江西腾斌实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告进贤农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈武向原告偿还借款本金360118.77元及利息35958.70元（暂计算至2021年2月23日），并自2021年2月23日起至借款本息付清之日止按合同约定计付利息、罚息及复利；2、判令被告江西腾斌实业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令被告陈武按《个人购房借款／担保合同》约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物（进贤县民和镇云桥南路299号众鑫·新天地2号楼*单元***室）拍卖、变卖或折价所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求被告陈小红对上述第一项借款本息承担共同还款责任，并要求被告陈小红按《个人购房借款／担保合同》约定履行抵押担保责任。事实与理由：2016年9月12日，被告陈武、陈小红向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭全部财产对所申请的财产提供担保，被告江西腾斌实业有限公司承诺为被告陈武、陈小红在原告处办理的按揭贷款提供阶段性连带保证担保，并签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定借款本金为390000元，借款期限自2016年9月28日至2037年9月27日，借款利率为年利率4.41%，还款方式为等额本息还款，同时约定了罚息、复利的计算标准、提前收贷的条件及违约责任等。被告陈武、陈小红以其所购房产位于进贤县为上述借款提供抵押担保。2016年9月28日，原告足额向被告发放了贷款，但被告自2019年1月份起开始未按合同约定偿还借款本息，截止至2021年2月23日止，被告陈武、陈小红欠原告借款本金360118.77元及利息35958.70元。2016年12月江西进贤农村信用合作联社改制为原告进贤农商银行，由原告承接江西进贤农村信用合作联社的全部债权债务。为此，原告诉至法院，提出如上诉请。被告陈武、陈小红、江西腾斌实业有限公司未作答辩，也未举证、质证。本院经审理查明，2016年12月27日，进贤县农村信用合作联社变更为江西进贤农村商业银行股份有限公司（即原告）。2016年9月12日，被告陈小红向原告出具一份《共同还款承诺》，载明借款人陈武因购买住房向进贤县农村信用合作联社申请个人住房按揭贷款390000元，已知晓借款人的借款行为，愿意共同偿还贷款，并承担连带清偿责任。2016年9月28日，被告陈武因购置被告江西腾斌实业有限公司开发的位于进贤县需要，向进贤县农村信用合作联社按揭贷款，并签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额390000元，借款期限240个月，自2016年9月28日起至2036年9月27日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为年利率4.41%，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，被告陈武、陈小红作为抵押人在该《个人购房借款／担保合同》中签字，约定以其位于进贤县为上述借款本息提供抵押担保，至今尚未办理抵押手续。同日，被告江西腾斌实业有限公司作为保证人在该《个人购房借款／担保合同》处签名盖章，承诺为被告陈武的该笔借款本息提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2016年9月28日，原告依约向被告陈武发放贷款390000元。被告自2019年1月起开始未按合同约定偿还借款本息，截至2021年2月23日，被告陈武尚欠原告本金360118.77元、利息35958.70元。原告向被告催收无果，故诉至法院，请求判如所请。上述事实有营业执照复印件、被告身份证复印件、个人住房（商用房）贷款申请表、婚姻状况声明及共同还款承诺、结婚证复印件、预收款收据、进贤县商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、借款凭证、逾期明细表及庭审时原告的陈述佐证，足以认定。本院认为，当事人应依约全面履行自己的义务。被告陈武向原告进贤农商银行借款，原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈武应依约履行还款义务。被告陈武未按合同约定履行还款义务，系被告陈武违约，根据法律规定，被告陈武应承担违约责任。原告主张被告陈武提前偿还全部借款本息，双方有相关约定，且符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告陈小红对上述借款本息承担共同还款责任，有被告陈小红出具的共同还款承诺为证，本院予以支持。原告主张被告江西腾斌实业有限公司对上述借款本息承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。被告江西腾斌实业有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈武、陈小红追偿。原告主张其对被告陈武、陈小红抵押的位于进贤县享有优先受偿权，双方虽有合同约定，但未办理抵押登记手续，本院不予支持。被告陈武、陈小红、江西腾斌实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈武、陈小红在本判决生效后十日内一次性偿还原告江西进贤农村商业银行股份有限公司借款本息396077.47元（其中本金360118.77元、利息35958.70元，利息暂算至2021年2月23日，以后利息按合同约定的方法计算至还清之日止）；二、被告江西腾斌实业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告江西腾斌实业有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈武、陈小红追偿；三、驳回原告江西进贤农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3621元（已减半收取），由被告陈武、陈小红、江西腾斌实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  姜 凡二〇二一年六月十日法官助理  甘美英书 记 员  杨 潘