山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0214民初3555号原告：青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司，住所地青岛市高新区河东路368号1号楼8层。法定代表人：沈冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵清，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正元，山东琴岛律师事务所律师。被告：青岛华标生物技术有限公司，住所地青岛市高新区河东路368号青岛蓝色生物医药产业园孵化中心5号楼4层401、402室。法定代表人：秦丰林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任业刚，该公司副总经理。原告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司（以下简称“青岛蓝色生物公司”）与被告青岛华标生物技术有限公司（以下简称“青岛华标公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛蓝色生物公司的委托诉讼代理人赵清，被告青岛华标公司的委托诉讼代理人任业刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青岛蓝色生物公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金123263元，同时判令被告向原告支付自应付款之日至实际履行付款义务之日止按万分之五／日计算的逾期付款违约金。暂计至起诉之日租金及违约金共计133032元；2.本案律师费、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为1.判令被告向原告支付房屋租金134302元，同时判令被告向原告支付自应付款之日至实际履行付款义务之日止按万分之五／日计算的逾期付款违约金。暂计至2021年4月23日租金及违约金共计149732元；2.判令被告立即搬离青岛高新区河东路368号青岛蓝色生物医药产业园5号楼4层402Ａ房屋，并向原告返还房屋；3.判令被告向原告支付自2021年4月30日起至被告返还租赁房屋之日按照每日1103.85元计算的逾期返还房屋违约金。4.本案诉讼费、保全费、律师费15000元、保全保险费1000元等由被告承担。事实与理由：2020年4月30日，原告与被告签订《物业租赁合同》，约定被告租赁原告位于青岛市高新区，租赁期限自2020年5月1日至2021年4月30日止，合同对房屋租金支付和违约责任等事宜亦作出相关约定。合同签订后，被告未按合同约定向原告支付房屋租金等各项费用，截至2021年4月23日，被告拖欠原告房屋租金及违约金共计149732元，经原告多次催要，被告均未予支付，被告已构成根本违约，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告青岛华标公司辩称，1.逾期缴纳房租违约金、逾期返还房屋违约金过高，不应支付，我方公司与原告进行协商可以减免，2.我方在积极筹措资金，对欠付租金的数额无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合经审查确认的证据及当事人庭审陈述综合予以认定。经审理查明：2020年4月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于青岛市高新区.3平方米），租赁期限自2020年5月1日至2021年4月30日；租金标准为1.5元／平方米／天，合同总额：134302元；首期租金（2020年5月1日至2020年6月30日，共计61日。）22445元，支付时间为合同签订后的5日内，之后每个支付周期以季度为计算单位，乙方应于本季度末月的15日前向甲方预先支付下季度租金；双方同意乙方在原合同（甲乙双方于2019年4月28日签订的孵化中心租赁合同）项下交纳的保证金45141元直接转为本合同项下保证金；租赁期满，甲方有权收回出租物业，如甲方有意续租，应在合同租赁期限届满前2个月向甲方提出书面续租意向，若双方达成续租意向，则至少在本租赁期限届满前2个月向甲方提出书面续租意向，若双方达成续租意向，则至少在本租赁期限届满前1个月签订续租合同，若双方未能如期签订续租合同，视为乙方不再续租；合同期限届满／合同被提前解除时，若乙方未能在本合同约定的租赁物业归还时间内，按照租赁物业归还标准向甲方归还租赁物业，每逾期一日乙方须向甲方支付逾期归还物业的违约金，日违约金计算标准为租赁期最后一年的日租金的3倍；乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项的万分之五向甲方支付违约金（计算方法：以乙方欠付甲方相应费用为基数，按照每日万分之五的标准，自乙方应付之日起计算，直至乙方全部付清欠缴款项之日止）；经甲方同意后，乙方可以保留出租物业的内部装饰、装修附属物等，并且甲方无须就前述保留物向乙方支付补偿或赔偿，乙方保证其保留的物品、设备能够正常使用。2020年12月15日，原告向被告发出《催款函》，被告于次日签收，该函载明，被告应于2021年1月15日前支付房屋租金90147元，被告逾期支付租金的，应按日万分之五向原告支付违约金。截至该《催款函》发出之日，被告已逾期229天，被告应向原告支付违约金5413元。另查明，原告为本案支付诉责险保险费1000元。被告当庭陈述，合同项下租金未交纳，保证金已修改为11406元，剩余保证金已转为双方其他合同欠付租金。本院认为，本案争议的焦点有二：第一，原告公司主张的违约金应否予以调整；第二，原告公司主张的律师费、诉责险保险费能否予以支持。关于第一点，原告主张被告支付自应付款之日至实际履行付款义务之日止按万分之五/日计算的逾期付款违约金，并要求被告支付自2021年4月30日起至返还租赁房屋之日止按照每日1103.85元计算的逾期腾房违约金。被告抗辩违约金过高，根据本院现场勘验的案涉产业园租赁现状，本院酌情对违约金数额予以调整，并依法对违约金计算的截止时间予以界定。对于原告主张的逾期付款违约金，本院支持以应付款项为基数自逾期付款之日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算的违约金；对于逾期腾房违约金，本院酌情按照实际逾期占有房屋的占有使用费以及以此为基数自2021年5月1日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算的利息数额予以支持。第二点，关于律师费、诉责险保险费的问题，被告逾期支付租金，合同到期后逾期腾还房屋，违反合同约定，系违约方，根据双方的合同约定，该费用均应由被告承担，原告提交的律师费发票、诉责险保险费发票及转账凭证能够证实该费用支出与本案的关联性，本院对该费用的支出事实予以采信。综上，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方提交的证据及庭审陈述，租期内租金总计134302元，被告已支付履约保证金11406元，折抵保证金后，尚欠原告租期内租金122896元未付，该款项被告应予支付。对于逾期付款违约金，本院依前述标准调整后，应按照合同约定的付款期限分段计算如下：欠付2020年5月1日至2020年6月30日租金11039元（22445-11406），自2020年5月5日起算违约金；欠付2020年7月1日至2020年9月30日租金33851元，自2020年6月15日起算违约金；欠付2020年10月1日至2020年12月31日租金33851元，自2020年9月15日起算违约金；欠付2021年1月1日至2021年3月31日租金33116元，自2020年12月15日起算违约金；欠付2021年4月1日至2021年4月30日租金11039元，自2021年3月15日起算违约金。对于逾期腾房违约金的计算如下：2021年5月1日至判决生效之日止的占有使用费（245.3平方米×1.5元×天数）以及以此为基数自2021年5月1日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算的利息。依照最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛华标生物技术有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司支付租金122896元，并支付违约金（以11039元为基数，自2020年5月5日起至判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率的2倍计算的利息；以33851元为基数，自2020年6月15日起至判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率的2倍计算的利息；以33851元为基数，自2020年9月15日起至判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率的2倍计算的利息；以33116元为基数，自2020年12月15日起至判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率的2倍计算的利息；以11039元为基数，自2021年3月15日起至判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率的2倍计算的利息。）。二、被告青岛华标生物技术有限公司于本判决生效后十日内将青岛高新区河东路368号青岛蓝色生物医药产业园5号楼4层402A房屋返还原告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司。三、被告青岛华标生物技术有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司支付逾期腾房违约金（自2021年5月1日至判决生效之日止的占有使用费（245.3平方米×1.5元×天数）以及以此为基数自2021年5月1日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算的利息。）。四、被告青岛华标生物技术有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司支付诉责险保险费1000元、律师费15000元。五、驳回原告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3615元（原告已预缴2961元）减半收取1807.5元、保全费1185元，由被告青岛华标生物技术有限公司负担2574元，由原告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司负担418.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 王 刚二〇二一年六月十八日书记员 帅玉杰