湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初3234号 原告：张移波，男，1977年7月18日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 委托代理人姚剑，湖南华豪律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：醴陵市金顺建材厂，住所地：醴陵市东富镇东兴社区莲塘组。 投资人尹洪刚，男，1976年8月23日生，汉族，四川省人，住湖南省醴陵市。 委托代理人黄石，醴陵市渌江法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。 第三人：喻国华，男，1976年12月9日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 原告张移波与被告醴陵市金顺建材厂、第三人喻国华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨坚独任审判，于2020年6月12日组织双方当事人进行了证据交换和质证。2021年5月19日，本院依法适用简易程序，对本案进行了公开开庭审理。原告张移波及其委托代理人姚剑，被告醴陵市金顺建材厂的委托代理人黄石，第三人喻国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张移波向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿房屋损失20万元（具体金额以鉴定机构评估结果为准）；二、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更其诉讼请求为：要求被告赔偿原告的房屋损失76626.45元。事实和理由：原告的隔壁邻居第三人喻国华建房，使用的是被告提供的混泥土，经检测强度严重不达标，需要拆除二至四层并重建，且拆除墙体也是由被告负责。被告在拆除过程中，给原告房屋造成了严重损害，现已多处墙体开裂，已成危房。原告多次找被告要求赔偿，均未果。为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求处理。 被告醴陵市金顺建材厂辩称：1、涉案财产损害赔偿纠纷与被告无关，被告就混凝土的质量问题已经对第三人进行了赔偿，双方并且签订了《赔偿协议书》，协议书的第三条明确约定被告付清赔偿款后，不承担其他任何责任；2、被告就房屋拆除事宜与肖帅签订了房屋拆除协议，该协议征得了第三人的同意。在拆除过程中，对原告房屋造成的损害是拆除行为所致，与被告无关，应当由第三人和肖帅承担。 第三人喻国华述称，被告赔偿给第三人的赔偿款不包含拆除房屋的费用，第三人对拆除房屋不承担任何责任。被告聘请肖帅拆除房屋，但肖帅没有拆除房屋的资质，拆除房屋的协议是被告与肖帅签订的，由此造成的损害与第三人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合本案其他证据和案件事实予以综合认定。 根据本院认定的证据，结合原、被告及第三人的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下： 2018年8月22日，案外人黄纯（卖方、甲方）与原告张移波（买方、乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定所售房屋坐落位置、结构、层次、面积等基本情况：1、甲方所售房屋所在地为醴陵市东堡镇东堡新街；2、甲方所售房屋建筑面积为640平方米，占地面积为128平方米；3、甲方所售房屋结构、层次为含地下室5层、钢混结构。房屋价格：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总价金额为（人民币）玖拾伍万元整。 2019年8月，第三人在自有的与原告购买的上述房屋相邻的空置宅基地上新建房屋。房屋建设过程中，第三人采取包工不包料的方式将房屋承包给他人建设施工。建房所需的混凝土由第三人自行采购。除地基和打桩使用的混凝土外，其余的混凝土均是第三人从被告处购买。房屋建成五层后，第三人发现被告提供的混凝土存在爆裂和强度不达标的质量问题。 2020年6月11日，被告（甲方）与案外人肖帅（乙方）签订《房屋拆除协议》，约定兹有东堡喻国华私宅因楼板质量问题，需拆除两层，面积大约600平方，经甲乙双方协商一致，现将该拆除部分全部承包给乙方，（其中包括拆除及清理并运走、施工防护、安全等所有包干）。在施工中所产生的安全问题均与甲方无关，协议总价为133000元（壹拾叁万叁仟元整），付款方式为合同签订后甲方预付壹万元给乙方进场，然后按进度分四阶段付款（即墙体，梁板），拆除墙体付两万，拆除楼板付两万，最后拆除楼板并清理后，并房东认可，余款五日内付清。签订协议后，被告向肖帅支付了133000元拆除费用。 2020年7月15日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《赔偿协议书》，约定由于甲方搅拌站于2019年12月3日向乙方提供的混凝土爆裂，经检测强度严重不达标，影响房屋的安全使用，需要拆除二层楼顶及三四层建筑并重新建造，由此质量事故造成的一切损失均由甲方负责。拆除二层楼顶和中间的四个柱子及三四层建筑，由甲方自己委托他人拆卸，乙方不承担任何责任和义务。重建二层楼顶及三四层建筑，由甲方赔偿人民币肆拾万捌仟元整（408000元）给乙方，目前已扣除欠款肆万元整，甲方还应赔付叁拾陆万捌仟元整给乙方，由乙方自己重新建造。赔偿时间是拆掉三层后，双方签订协议，甲方需全部将赔偿款付清。甲方付清赔偿款后，甲方不再承担任何其它责任。在甲乙双方签订协议后，甲方必须在7月25号之前将该协议款全部付清。签订协议后，被告向第三人付清了408000元赔偿款。2020年7月15日前后，原告发现自有的房屋出现开裂现象后即与被告进行交涉，但无果。2020年9月21日，原告诉来本院，请求处理。 另查明，本案诉讼过程中，应原告申请并受本院委托，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2020年12月28日作出仲恒鉴字[2020]第SW3086号房屋受损程度鉴定报告，鉴定结论为:根据现场检查检测结果综合分析，湖南省醴陵市沩山镇东堡新村梨子塘组新街16-17号张移波房屋墙体受损与拆除喻国华房屋的施工行为有次要因果关系；张移波房屋天面受损与拆除喻国华房屋的施工行为有共同因果关系。根据现场检查、检测情况，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）之规定，评定原告房屋为“基本完好房”。该例鉴定花费鉴定费19200元，由原告预交。 另应原告申请并受本院委托，湖南鼎诚中联工程管理有限公司于2021年4月21日作出鼎诚中联鉴字[2021]-48号建设工程造价鉴定报告，鉴定造价分析：根据鉴定委托事项要求，需分开鉴定修复费用，具体内容如下：1、对张移波受损房屋的墙体的修复费用为49481.89元；2、对张移波受损房屋的天面的修复费用为19836.58元；3、受损外墙及楼梯踏步等修复费用为7307.98元；以上合计：76626.45元。前两部分是按房屋安全鉴定报告的内容，第三部分是查勘现场的内容。鉴定结论为：鉴定造价76626.45元（人民币大写：柒万陆仟陆佰贰拾陆元肆角伍分）。该例鉴定花费鉴定费5800元，由原告预交。 本院认为：本案系财产损害赔偿纠纷，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的《房屋受损程度鉴定报告》证实了原告房屋受损与拆除第三人房屋的施工行为之间存在因果关系的事实，本院予以认定。本案审理中，当事人争议的焦点是：一、本案的责任主体应如何认定；二、原告要求赔偿的房屋损失的具体金额应如何确定。 关于争议焦点一、本案，被告因出售的混凝土质量不合格而与第三人签订《赔偿协议书》。按照协议约定，第三人房屋的拆除施工系由被告负责。协议签订后，被告将第三人房屋的拆除施工发包给了没有建筑工程施工资质的肖帅个人，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第五十条关于“房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担”的规定。依据《中华人民共和国安全生产法》第一百条关于“生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人的，责令限期改正，没收违法所得；……导致发生生产安全事故给他人造成损害的，与承包方、承租方承担连带赔偿责任”的规定，在原告房屋受损与肖帅的施工行为之间存在因果关系的情况下，被告依法应对原告的房屋损失承担赔偿责任。 关于争议焦点二、根据广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出的原告房屋墙体受损与拆除第三人房屋的施工行为有次要因果关系，原告房屋天面受损与拆除第三人房屋的施工行为有共同因果关系的鉴定意见以及湖南鼎诚中联工程管理有限公司作出的原告受损房屋的墙体的修复费用为49481.89元，天面的修复费用为19836.58元的鉴定意见，综合本案案情，本院酌情认定被告承担原告房屋墙体的修复费用19793元（49481.89元×40%），承担原告房屋天面的修复费用9918元（19836.58元×50%）。对于原告房屋受损外墙及楼梯踏步的7307.98元修复费用，因无证据显示与拆除第三人房屋的施工行为有因果关系，被告对此不负有赔偿责任。综上，被告合计应赔偿原告房屋修复费用29711元（19793元+9918元）。第三人对原告房屋受损不存在过错，在本案中不承担责任。 据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十三条、第十五条，《中华人民共和国建筑法》第五十条和《中华人民共和国安全生产法》第一百条之规定，判决如下： 一、被告醴陵市金顺建材厂自本判决发生法律效力之日起五日内向原告张移波支付房屋修复费用29711元； 二、驳回原告张移波的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，鉴定费25000元，合计27150元，由原告张移波承担13575元，被告醴陵市金顺建材厂承担13575元。 如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，向下列账户缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  杨坚 二〇二一年六月二十日 法官助理郭艳慈 书记员张也 附本案相关法律条文如下： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条第三条第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十三条第十三条法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 第十五条第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国建筑法》 第五十条房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责。 《中华人民共和国安全生产法》 第一百条生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人的，责令限期改正，没收违法所得；违法所得十万元以上的，并处违法所得二倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足十万元的，单处或者并处十万元以上二十万元以下的罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上二万元以下的罚款；导致发生生产安全事故给他人造成损害的，与承包方、承租方承担连带赔偿责任。 生产经营单位未与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议或者未在承包合同、租赁合同中明确各自的安全生产管理职责，或者未对承包单位、承租单位的安全生产统一协调、管理的，责令限期改正，可以处五万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处一万元以下的罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿。