山东省济南高新技术产业开发区人民法院山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初1074号原告（反诉被告）：宋金璞，男，1996年11月30日出生，汉族，住山东省夏津县。委托诉讼代理人：刘秀，山东强将律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晴晴，山东强将律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：济南香当棒餐饮管理有限公司，住所地济南市高新区舜华路2000号舜泰广场10号楼地下一层102室，统一社会信用代码：91370100MA3DKXRR60。法定代表人：吴丹丹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹起稳，北京市京师（济南）律师事务所律师。原告（反诉被告）宋金璞与被告（反诉原告）济南香当棒餐饮管理有限公司（以下简称香当棒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋金璞的委托诉讼代理人刘秀、黄晴晴，被告香当棒公司的委托诉讼代理人曹起稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋金璞向本院提出诉讼请求：1.请求确认宋金璞与香当棒公司之间的《香当棒美食广场档口出租合同》于2020年9月1日解除；2.判令香当棒公司向宋金璞返还2020年9月1日至2020年11月1日的租金11667元；3.判令香当棒公司向宋金璞返还保证金5000元；4.本案诉讼费全部由香当棒公司承担。事实和理由：2020年3月26日宋金璞与香当棒公司签订《香当棒美食广场档口出租合同》，约定宋金璞租赁香当棒公司档口一处进行餐饮经营，租赁期为1年，自2020年5月1日至2021年4月30日，合同签订后宋金璞依照合同约定向香当棒公司交付保证金5000元、半年租金35000元。后香当棒公司未经宋金璞同意，又于2020年8月份将该档口另行转租，宋金璞多次找香当棒公司协商保证金以及剩余租金的退还问题，但香当棒公司拒不退还。宋金璞为维护自身合法权益，特诉至本院，望判如所请。香当棒公司书面答辩称，宋金璞违约在先，其无权要求香当棒公司退还房租及保证金。双方于2020年3月26日签订的《香当棒美食广场合同书》中第二条第二款第十项约定：如乙方单方面终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续。否则，甲方所收取的一切费用不予退还，包括进场管理费、保证金、房租等。第七条第三款约定：乙方在合作期间内，因私自停业，给甲方造成经济损失，乙方需承担赔偿责任，每个档口每天赔偿甲方500元，超过3天，甲方有权收回经营场地（特殊情况的需向甲方提出书面申请）。第八条第二款约定：乙方工作人员需持有济南市区县级以上卫生部门颁发的健康证。宋金璞与香当棒公司签订了租赁合同后，只在免租期内经营了一个月，自2020年5月起便擅自停止营业，期间从未向香当棒公司提交过任何书面申请。后2020年8月底，宋金璞在未向其公司提交退租申请的情况下自行清理了档口内物品，且未结清水电费。后香当棒公司依据合同约定在宋金璞交纳的租金到期后收回了涉案档口并重新出租给了案外人。且宋金璞未按照合同约定办理健康证就擅自营业，故宋金璞擅自退租及拒不办理健康证属于违约在先，依据合同约定其无权要求公司退还保证金，且其交纳的房租已无余额，公司无退还义务。另宋金璞擅自停业的行为违反了双方的合同约定，严重影响了公司经营的美食城档口出租率以及客流量，给其公司带来了严重的经济损失，公司将依法提起反诉，维护其自身合法权益。综上，宋金璞违约在先，无权要求退还房租及保证金，请求法院查明事实，依法驳回宋金璞的全部诉讼请求。香当棒公司向本院提出反诉请求：1.判令宋金璞支付赔偿金60000元；2、本案全部诉讼费用由宋金璞承担。事实和理由：2020年3月26日，香当棒公司与宋金璞签订《租赁合同》，合同约定香当棒公司将香当棒美食广场一处档口出租给宋金璞经营，租期为2020年5月1日至2021年4月30日。合同第七条第三款约定：乙方在合作期间内，因私自停业，给甲方造成经济损失，乙方需承担赔偿责任，每个档口每天赔偿甲方500元，超过3天，甲方有权收回经营场地。合同签订后，宋金璞只在免租期内经营了一个月，于2020年5月1日停止营业，但并未搬离。香当棒公司多次告知宋金璞，该档口位于美食城入口位置，若其不营业，将严重影响美食城的客流量及档口出租率，如再不营业，香当棒公司将按照合同约定要求其按照500元/天的标准支付赔偿金，但宋金璞未予理会。直至2020年8月底，宋金璞在未通知香当棒公司的情况下，将档口内物品全部搬空。综上，宋金璞行为严重侵害了其权益，请求法院查明事实，依法裁判。宋金璞辩称，香当棒公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。其他意见待质证后一并发表。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月26日，香当棒公司（甲方）与宋金璞（乙方）签订《香当棒美食广场档口出租合同》，双方约定：甲方将位于舜泰广场10号楼地下一层美食广场17号档口租赁给乙方进行经营餐饮；租期为1年，自2020年5月1日至2021年4月30日止；乙方签订合同时需缴纳餐饮、饰品质量保证金、服务质量保证金、设备、设施保证金合计5000元；明档第一年房屋租金70000元整，付款方式为半年付.35000元。合同第七条“乙方的权利和责任”第3条约定，乙方在合作期间内，因私自停业，给甲方造成的经济损失，乙方须承担赔偿经济责任，每个档口每天赔偿甲方500元，超过三天，甲方有权收回经营场地（特殊情况的需向甲方提前做出书面申请）。合同签订后，宋金璞向香当棒公司支付保证金5000元、2020年5月1日至10月30日半年房租35000元。庭审中，宋金璞主张香当棒公司于2020年8月底将案涉摊位另行出租，要求确认双方的《香当棒美食广场档口出租合同》于2020年9月1日解除返还保证金5000元及2020年9月、10月租金11667元。香当棒公司主张《香当棒美食广场档口出租合同》于2020年10月30日解除，交纳的租金已到期，不同意返还租金；因宋金璞擅自退租，违约在先，不同意返还保证金。同时，香当棒公司反诉宋金璞因擅自停业120天，要求宋金璞支付赔偿金60000元。宋金璞辩称其未擅自停业，一直在对外转租，其按约定向香当棒公司支付租金及保证金，未拖欠任何款项，香当棒公司也未举证证明造成的损失。本院认为，宋金璞与香当棒公司签订《香当棒美食广场档口出租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同真实有效。本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。案涉合同约定第二条“租赁期限及经营管理方式”第2条管理方式第（10）项“如乙方单方面终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续。否则，甲方所收的一切费用不予退还，包括进场管理费，保证金，房租等”，结合宋金璞提交其与香当棒公司法定代表人吴丹丹的录音，可以证实宋金璞与香当棒公司一直就案涉档口转租进行协商，但并未于2020年9月1日就合同解除达成一致，故本院对宋金璞主张的要求确认案涉合同于2020年9月1日解除的诉讼请求不予支持。关于宋金璞要求返还2020年9月1日至2020年11月1日租金11667元及保证金5000元，本院认为，按照案涉合同第二条“租赁期限及经营管理方式”第2条管理方式第（10）项及合同第七条“乙方的权利和责任”第3条约定，结合宋金璞提交的录音，宋金璞与香当棒公司并未就解除合同达成一致，便自行停业超过三天，香当棒公司有权收回房屋并对保证金、房租不予退还，故本院对香当棒公司不予退还保证金的抗辩理由予以采信。鉴于宋金璞提交的录音足以证实香当棒公司于2020年8月底已收回房屋，宋金璞自2020年9月1日至2020年10月30日未再使用案涉档口，且香当棒公司未提交证据证实其经济损失，该保证金5000元足以弥补其损失。故以公平原则加以考量，相应期间的租金应予以返还，即（35000元÷6个月×2个月）=11666.67元。关于香当棒公司反诉宋金璞要求其支付赔偿金60000元，本院认为，香当棒公司主张宋金璞擅自停业给其造成损失，要求按合同约定按照500元/天支付赔偿金，但宋金璞不予认可，认为其未擅自停业。鉴于香当棒公司未举证证实宋金璞停业期间给其造成的实际经济损失，且宋金璞的保证金5000元本院已认定不予退还，故本院对香当棒公司要求宋金璞支付赔偿金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告济南香当棒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告宋金璞2020年9月1日至2020年10月30日期间租金11666.67元；二、驳回原告宋金璞的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告济南香当棒餐饮管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取计108元，由原告宋金璞负担32元，被告济南香当棒餐饮管理有限公司负担76元；本案反诉案件受理费650元，由反诉原告济南香当棒餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  张 斌二〇二一年六月十六日法官助理  阮伟萍书 记 员  王婷婷