四川省康定市人民法院民 事 判 决 书(2021)川3301民初248号原告：贡嘎志玛，女，藏族，住四川省康定县。委托诉讼代理人：丁真（原告儿子），男，藏族，住康定市。委托诉讼代理人：童俊，四川经纬通律师事务所律师。被告：扎西彭措，男，藏族，住四川省康定县。原告贡嘎志玛与被告扎西彭措共有权确认纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后,依法适用简易程序于2021年6月2日公开开庭进行了审理，原告贡嘎志玛委托诉讼代理人丁真、童俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认坐落于康定市塔公镇塔公村（产权证号为川（2018）康定市不动产权第00*****号）的房屋系原被告共同共有；2.判令被告协助原告在上述房屋房产证上添加原告的姓名;3.本案诉讼费由被告承担，诉讼过程中原告将第二项诉讼请求变更为判令被告协助原告在上述房屋房产证上添加原告的姓名，并依法承担应由被告承担的税费。事实和理由：原告系被告姨妈，原告是康定市塔公镇塔公村村民，在塔公村有土地。2015年被告想与原告共同修建房屋经营酒店，便口头约定由被告出资金原告出土地共同修建房屋经营酒店，修建的房屋为双方共有。房屋修建后，2018年拿到房屋产权证书，但该房屋产权证书上却登记为被告单独所有。为防止双方发生纠纷，2018年8月原被告特依据之前口头约定签订了《房屋产权共有协议》，再次对房屋共有事实予以确认。现双方因酒店经营理念不和经常发生争吵，被告还多次扬言要私自出售共有房屋或者将共有房赠与给他人。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此特依据《民法典》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告扎西彭措经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但提交了书面答辩意见，答辩理由如下：1.被告未与原告签署过任何房屋共有的书面文件，原告无权要求在产权证加名字；2.在满足以下三个要求的情况下，被告愿意在法院主持下与原告调解，（1）原告必须选择以下三种方案中的一种解决房产争议，第一种为被告按照房屋市值的一半现金支付给原告，第二种为原告按照房屋市值的一半现金支付给被告，被告将产权变更到原告名下，第三种被告将房屋变卖后，将其中一半放款支付给原告；（2）清算原告及其儿子丁真所负与本人有关的债务关系，避免被告与原告及其儿子丁真有任何经济往来；（3）如法院调解书生效后，原告必须遵照执行，不得再以任何理由以纠缠、威胁、诋毁、恶意诉讼等手段影响被告的工作、生活，否则被告有权收回前述房屋产权或者收回房屋价款。本院经审理认定事实如下:原、被告双方系康定市塔公镇塔公村村民，双方于2019年8月签订《房屋产权共有协议》，“协议”载明“为维护健康友好的房屋产权共有关系，顺利履行经甲乙双方共同协商，由甲方出资，乙方出地共同修建的房屋（现为塔公镇“三宝酒店”）的事宜，依据《物权法》特订立房屋产权共有协议，以便共同遵守：一、该房屋产权为甲乙双方共同拥有；二共有房产权证书由甲方代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害一方利益的事”。该“协议”落款处为甲方扎西彭措，乙方贡嘎志玛，且有双方按捺的手印。另查明，原、被告双方于2017年9月7日签订承诺书，承诺书载明“在2017年8月塔公整治工作中，工作组在前期入户调查过程中，我户将房屋权属登记为：贡嘎志玛，身份证号码为：513321**********现经内部协商，现将原登记房屋权所有人更改为：扎西彭措，身份证号码为：513321**********，承诺人为贡嘎志玛、扎西彭措”，落款处有原、被告双方按捺的手印。《承诺书》上有一份手写证明，证明内容为“贡嘎志玛家地编号51332121************，此处为三宝酒店，愿把三宝酒店房屋产权名字更改为儿子扎西彭措，特此证明”，证明下方有双方签名及按捺的手印。现查明，案涉房屋不动产权证号为川（2018）康定市不动产权第00******号，权利人为扎西彭措，共有情况为单独所有。以上事实有原告身份证复印件、常驻人口信息表、《房屋产权共有协议》、《承诺书》、录音等证据在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋产权共有协议》系原、被告双方真实意思表示，该协议合法有效，案涉房屋为原告贡嘎志玛提供土地、被告扎西彭措提供资金共同修建，双方已明确约定案涉房屋为双方共同共有。被告答辩称未与原告签订过任何房屋共有的书面文件，原告无权要求在产权证上添加其姓名，但被告未提交证据证明《房屋产权共有协议》系原告方伪造或逼迫其签署，且原告方提供了当时签订协议时的录音，表明双方签订协议时落款处被告扎西彭措姓名为被告妻子签属，手印为被告本人按捺，且从被告扎西彭措妻子与原告儿子丁真的通话录音中，其妻子承认自己在双方签署协议时曾代理扎西彭措签字的事实，因此对被告的答辩意见本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条关于当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持的相关规定，本案中案涉房屋产权登记在被告扎西彭措名下，但不能因此而否定原告贡嘎志玛对房屋的共有权，原告贡嘎志玛提供的双方签订的《房屋产权共有协议》、《承诺书》、不动产产权证书复印件等证据能证明案涉房屋为原、被告双方共同共有，其对房屋的所有权应该得到保护，因此原告要求确认案涉房屋为原、被告双方共同共有的诉讼请求应予支持，被告扎西彭措应及时协助原告贡嘎志玛在房屋产权证上添加原告贡嘎志玛姓名。针对被告辩称“基于亲属关系，也为结束原告对答辩人的长期的纠缠、威胁、诋毁行为，在满足以下三个要求的情况下，答辩人愿意在法官的主持下调解...”，本院已在庭前组织双方进行调解，但未达成一致意见，且被告扎西彭措无正当理由未到庭参加诉讼，无法组织双方进行调解，至于被告扎西彭措在答辩意见中所说的“清算原告及其儿子丁真所负与本人有关的债务关系...”，本院认为原告儿子丁真与被告扎西彭措的债务关系不宜在本案中一并解决，双方可另案解决。关于税费承担问题，从《承诺书》可看出将案涉房屋产权登记在被告扎西彭措名下是经双方友好协商，双方均无过错，本院认为依法纳税是每个纳税主体的应尽的义务，原、被告双方未对税费负担方式进行明确约定，现无法达成一致意见，因此原、被告应当按照国家相关规定各自缴纳。综上所述，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百九十七条、二百九十九条、三百零八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、确认位于康定市塔公镇塔公村的案涉房屋（不动产权证号为：川（2018）康定市不动产权第00******号）属原告贡嘎志玛、被告扎西彭措共同共有；二、被告扎西彭措应在本判决生效后十五日内协助原告贡嘎志玛办理产权登记手续，因此产生的税费由原、被告按照国家相关规定各自缴纳。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元（原告已预交），由被告扎西彭措负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。审判员 洛让志玛二〇二一年六月二十三日书记员 普布卓玛附：相关法律条文《中中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。