黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初1535号原告：郝亮，男，1970年12月3日出生，汉族，司机，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：孙洪祥（系原告表哥），男，1967年10月21日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：于畅，女，1971年2月5日出生，汉族，护士，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：马艳秋，黑龙江典通律师事务所律师。被告：肇源县肇源镇阳光房屋中介服务部，住所地黑龙江省肇源县建设路167号。经营者：郑玉芹，女，1970年4月7日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告郝亮与被告于畅、被告肇源县肇源镇阳光房屋中介服务部（以下简称阳光中介服务部）定金合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝亮及其委托诉讼代理人孙洪祥、被告于畅及其委托诉讼代理人马艳秋、被告阳光中介服务部经营者郑玉芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝亮向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即给付买房定金2万元，违约金2万元，共计4万元；2.被告给付原告自2021年3月18日至实际给付之日止，按年利率3.85%支付资金占用期间利息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过被告阳光中介服务部购买广场社区5街坊远望松江的房屋一套，总价43.5万元，于2021年2月27日，原告交付被告定金2万元，双方约定，如甲方违约，退还乙方双倍定金。如乙方违约不予退还，所剩余款41.5万元，于过户时一次性付清，甲方给乙方留房到2021年3月18日，逾期视为违约。根据双方合同约定，原告向被告交付房屋尾款时，被告不能给过户，原告曾多次向被告索要定金，被告执意不给，被告已构成根本违约，故诉至法院。被告于畅辩称，一、该房屋不能过户，是不能归责于被告的原因。1、因为案涉房屋为远望松江房屋，该栋楼整体都没有房产证，在合同签订时，原告是明知的；2、因该购房合同是阳光中介服务部打印的，其作为专业的中介机构，对肇源每个小区房屋是否过户，是最为了解的。阳光中介服务部可以证明，在签订合同时，是知道该楼盘暂时没有房产证的。二、原告郝亮作为房屋买受人，在签订买卖合同之前，是否能办理房产证，是买受人应尽的审查义务，签订合同时告知了房产证需要等待，具备条件之后能过户。郝亮明知房屋不能过户的情况下，不履行合同，属于原告违约。3月18日腾房前原告说不买了，给被告造成了损失，被告借钱买的房屋。原告说机打合同有问题，我们一起去房产问了，合同没有问题，等远望松江解冻后房屋就能办房产证了。原告不同意，原告就是不想买房屋了。三、协议的解除是因不可归责于双方当事人的原因，被告于畅对此无过错，本案不适用定金罚则。对于原告交付的2万元定金，中介收取了1万，于畅收取了1万。于畅愿意将自己收取的1万元退还给原告。被告阳光中介服务部辩称，其陪同原告去看了几个房屋，最后相中于畅的房屋，原告同意后就签了合同，但没有给定金。原告回家做妻子的工作，第三天他带妻子和亲属去了，他媳妇说机打合同是否能更名，于畅带着他们去的远望松江开发商去问的经理，说能更名，只需要花0.5万元，回来之后他们都同意了，交了定金。中介收取1万，于畅1万。后期原告去房产查说没有这个房子，也没有房主，我们去查房屋没问题。原告一拖就到期了，于畅在维也纳花园购买房屋进行装修，到期交尾款的时候说他不买了。原告围绕其诉讼请求，出示证据如下：证据一、房屋买卖定金合同1份、收据1张。欲证明1、证明原告于2021年2月27日通过阳光中介服务部与被告于畅签订了房屋买卖定金合同，经双方协商同意，甲方于畅将房屋卖给乙方郝亮，面积为99.11平方米，房屋出售总价为43.5万元。2、在房屋买卖合同签订后，乙方郝亮支付甲方于畅房屋定金2万元，双方约定：如甲方违约，退还乙方双倍定金。如乙方违约，房屋定金不予退还。所剩余款41.5万元，于过户时一次性付清。甲方给乙方留房到3月18日，逾期视为违约。3、甲方必须保证房照无任何问题，否则退还乙方定金。4、本合同经双方同意后签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。5、证明原告向被告交付购买房屋定金2万元。综上，根据《中华人民共和国民法典》第586条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。证明该合同是合法有效的。被告于畅对该证据的真实性无异议，证明问题有异议，称1.该证据能证明原告是通过阳光中介服务部购买房屋的行为；2.原告本次诉讼请求不是由于被告于畅违约，所以不能适用定金罚则；3.关于涉案房屋在签订合同之初，被告给原告出示的也是机打合同，经二被告答辩可知该房屋能更名，在具备条件时可以办理房产证，原告是明知的。被告阳光中介服务部对该组证据真实性无异议，证明问题有异议，称房屋可以更名，属于原告违约。因二被告对该组证据的真实性均无异议，故对该组证据的真实性，本院予以确认。证据二、录音、录像光盘1张。欲证明原告向被告于畅索要购房定金，被告承认收取购房定金1万元，房屋中介收取购房定金1万元，根据《房屋买卖定金合同》第三条规定，二被告均构成根本违约，以各种理由拒付退还定金，并被告于畅向原告承诺，如果原告能帮助将该房屋卖出去，被告将定金全部返还。而后，经原告介绍将该房屋卖给了自己的同事蒋敬成。蒋敬成与被告于畅已完成了房屋交易，被告再次违约，拒付退还原告郝亮房屋买卖定金2万元。2、证明原告向被告郑玉芹索要购房定金，被告承认自己收取1万元，被告于畅收取1万元，经原告多次索要购房定金，被告郑玉芹以各种理由推托不给，并承诺将该房屋出卖后立即给付退还定金。而后，原告帮助将该房屋出卖后，被告再次违约，不予退还购房定金。3、证明原告向被告索要购房定金，二被告互相推托不给。同时也证明原告已帮助被告于畅将该房屋出卖，交易已完成，通过被告阳光中介服务员郑玉芹证实，被告近期以出卖该房屋为由，成功不予退还收取案外人购房定金0.5万元，现以同一种方式来骗取原告。从而，进一步证实二被告多次违约，二被告已构成根本违约。4、证明原告在3月18日按合同约定的时间准时交付购房尾款，由于被告不能给原告办理过户手续，导致无法继续履行合同，也无法进行房屋买卖交易。综上所述，根据原、被告双方签订的房屋买卖定金合同、录音录像证实，根据《中华人民共和国民法典》第563条、577条、587条之规定，被告已构成根本违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法院应依法判令被告立即返还给原告定金4万元。被告于畅对该组证据的真实性无异议，证明问题有异议，1.原告是通知被告该房屋不再购买，被告无奈之下又将房屋低价卖给案外人，该行为不是基于被告的违约而是因为原告拒付尾款；2.被告低价出卖房屋有损失，损失是因为原告退房造成的；3.被告关于与案外人定金行为与原告无关，不存在骗取行为；4.该录音能说明该房屋不能过户原告是明知的，不是基于被告于畅的自身行为。被告阳光中介服务部辩称，对该组证据的真实性无异议，原告的录音是有意逃避事实，其中说0.5万元是不存在的。因二被告对该组证据的真实性均无异议，故对该组证据的真实性，本院予以确认。被告于畅围绕其答辩意见，出示证据如下：证据三、收据1份，证明阳光中介服务部收取1万元，其收取1万元。原告郝亮质证称对该证据的真实性无异议，但与其无关。被告阳光中介服务部对该证据的真实性无异议。因原、被告双方对该证据的真实性均无异议，故对该证据的真实性，本院予以确认。被告阳光中介服务部围绕其答辩意见，出示证据如下：证据四、证人罗某出庭作证。欲证明签合同的当天，原告是同意房产证下来再过户的。原告质证称，证人是被告员工，证言有倾向性，根据相关法律规定，该证言不应采信。证人证言中承认不能过户这一事实，当时签合同的时候已经确定了交付尾款的前提是过完户。被告于畅质证称，无异议。该证人证言将结合其他证据另行确认。证据五、证人刘某出庭，欲证明去房产查合同是他去的，房屋没有问题。原告质证称，证人证言有倾向性，因为与于畅是亲属。证人能证实于畅出卖的房屋原始合同不是于畅的，是姓曹的。该证言证明了于畅不一定是真实的使用权人，一房经过几次交易不能过户的事实，导致被告违约。被告于畅质证称，能证明经过两次查询该房屋能更名，在被告于畅与原告签订合同之前，被告给原告出示过曹姓和房地产公司签订的备案合同，原告是知道的。该证人证言将结合其他证据另行确认。本院经审理认定事实如下：2021年2月27日，原告郝亮与被告于畅通过被告阳光中介服务部签订远望松江3号楼2单元601室的《房屋买卖定金合同》。合同约定，于畅将坐落在广场社区五街坊远望松江的房屋卖给郝亮，面积99.11平方米，产权证号020601，房屋出售总价为43.5万元。在房屋买卖合同签订后，郝亮支付定金2万元。如于畅违约，退还郝亮双倍定金。如郝亮违约房屋定金不予退还。所剩余款41.5万元于过户时一次性付清。于畅给郝亮留房到3月18日逾期视为违约。合同签订次日，郝亮向阳光中介服务部交付2万元定金，被告阳光中介服务部为其出具收据，后阳光中介服务部将上述款项中的1万元交付于畅。后因该案涉房屋是否能办理产权更名手续，原、被告双方发生争执，原、被告因该争议无法继续履行合同。后被告承诺原告如将房屋出卖后，被告将定金返还。后经原告介绍，案涉房屋出卖他人，原告向被告主张返还定金未果，诉至法院。另查，该房屋尚未办理产权手续，房屋机打合同买受人并非被告于畅。本院认为,本案原告郝亮与被告于畅通过被告阳光中介服务部签订《房屋买卖定金合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。在合同履行过程中，双方发生争议，原告要求二被告返还定金，二被告拒绝返还。后二被告承诺原告如将房屋另行出卖，被告就将定金返还。本院认为，该承诺应视为双方针对返还定金达成新的合意。后经原告介绍，被告于畅与原告朋友就该房屋签订房屋买卖合同，现被告向原告返还定金的条件已经成就，即介绍他人购买案涉房屋，二被告应负有返还定金的义务。关于各被告返还数额的问题，因原告在签订房屋买卖合同时，支付定金2万元，并由被告阳光中介服务部出具收据，庭审中，二被告自认各收到1万元，故二被告应将其各收取的1万元返还于原告。同时因双方达成的新的合意并未约定违约金及利息，故对原告主张违约金及资金占用期间利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百四十三条、第五百八十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告于畅于本判决生效后立即返还原告郝亮定金1万元；二、被告肇源县肇源镇阳光房屋中介服务部于本判决生效后立即返还原告郝亮定金1万元；三、驳回原告郝亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告郝亮负担250元，被告于畅负担75元、被告肇源县肇源镇阳光房屋中介服务部负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  刘虹霞二〇二一年六月二十三日书记员  屈 媛附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百八十六条当事人可以约定乙方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。