杭州经济技术开发区人民法院民事判决书（2021）浙0191民初1418号        原告：杭州市江干区白杨街道东湾社区居民委员会，住所地浙江省杭州市经济技术开发区24号路东保利东湾4幢111-114室。                负责人：徐赛君。                委托诉讼代理人：冯杭琪，北京大成（杭州）律师事务所律师。                被告：王灼海，男，1985年10月2日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县，现住浙江省杭州市经济技术开发区，公民身份号码XXX。                委托诉讼代理人：陈利刚，浙江钱江潮律师事务所律师。                原告杭州市江干区白杨街道东湾社区居民委员会（以下简称东湾居委会）与被告王灼海合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告东湾居委会的委托诉讼代理人冯杭琪，被告王灼海的委托诉讼代理人陈利刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告东湾居委会向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告房屋占有使用费274110元（自2019年1月1日起计算至2020年10月28日，按照年租金150000元计算）；2．判令被告支付原告水电费23452.20元；3．判令被告支付原告实现债权产生的费用67160元；以上合计364722元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为解决辖区居民“买菜难”问题，在社区召开居民代表、楼道长会议征求意见后，与被告签订一份《东湾社区用房共建协议》，期限为2016年1月1日至2018年12月31日。协议生效后，原告将社区用房保利东湾4幢111室、112室商铺一层交付给被告使用。被告在未征得原告同意情况下，将案涉房屋出租给第三方。原告与被告的协议到期后，原告多次要求被告及次承租人返还房屋并支付相应费用，均未果。最终原告于2020年8月26日收回111室商铺，通过司法途径于2020年10月28日收回112室商铺。同时，被告使用案涉房屋期间共拖欠水费、电费共计23452.20元。因被告的违约行为，原告为维护自身合法权益而产生费用共计67160元，请求法院支持原告的诉讼请求。                被告王灼海辩称：对于王灼海转租的112室商铺即药房的强制腾房时间予以认可。关于该商铺2019年的房屋租金，案外人已经支付给王灼海，但案外人已起诉王灼海要求返还房屋租金。如果另案中王灼海不需要返还房屋租金，则其自愿负担112室商铺2019年度的租金75000元。案涉《东湾社区用房共建协议》应认定为无效。王灼海不是本案适格被告。案涉111号商铺收回的时间应该为2019年4月份左右。原告诉请的律师费、公证费承担无理无据。被告无法确定原告主张水电费的真实性，原告应该向实际占有人主张水电费。                本院经审理，查明案件事实如下：                2015年12月31日，原被告签订《东湾社区用房共建协议》，约定：白杨街道东湾社区有两间商铺，位于保利东湾商铺111、112，总面积205平方米，为解决社区居民生活用品日常消费需求，使社区居民购物方便、放心，促进社会和谐稳定，特与王灼海达成共建意识，用于经营便民菜店。商铺共建期限为2016年1月1日至2018年12月31日。本协议签署之日7天内，王灼海应向东湾居委会支付商铺共建履约押金10000元。期满，在王灼海交还房屋后无违约时，履约押金无息退还。共建费用为每年150000元，半年一付。如违约，违约方应当向守约方承担因违约行为产生的诉讼费和律师费等一切为实现守约方债权而产生的费用。                上述合同签订后，被告将案涉商铺转租给案外人。其中111室商铺，原告在另案诉状中陈述“将商铺111出租给案外人做超市使用（已收回）”，本案庭审中原告陈述时间为2019年5月17日；112室商铺，原告于2020年10月28日收回。                以上事实认定，由原告提交的《东湾社区用房共建协议》、《民事判决书》2份、结案通知书、公证书、法律服务委托合同、发票，收据、银行交易流水、《解约函》，被告提交的民事起诉状、应诉通知书以及当事人的庭审陈述加以证明。                本院认为：原被告签订的《东湾社区用房共建协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为有效。根据协议约定，案涉商铺共建期限为2016年1月1日至2018年12月31日，但共建期限届满后，被告未按约将案涉商铺返还给原告。原告诉请房屋占有使用费，两个商铺（111室、112室）共建费用为每年150000元，每个商铺每年共建费用为75000元，其中112室商铺，原告于2020年10月28日收回，双方予以确认，该商铺自2019年1月1日至2020年10月27日的房屋占有使用费为136694元。111室商铺，原告陈述第一次收回时间为2019年5月17日，该商铺收回后再次被占用，被告认为原告已于2019年4月收回，本院认为原告主张111室商铺收回后再次被占用的事实以及被告主张该商铺已于2019年4月收回的事实，均无证据加以证明，本院对该两项意见均不予采信，本院按照原告自认时间2019年5月17日予以认定。111室商铺自2019年1月1日至2019年5月16日的房屋占有使用费为28125元。被告应支付原告房屋占有使用费共计164819元。原告主张水电费，未提交证据证明水电费的产生和计算依据，应当承担举证不能的不利后果，本院对该项诉请不予支持。原告主张为实现债权而产生的费用67160元，其中公证费、搬家费，合同中未对此进行约定，原告要求被告支付该两项费用缺乏法律依据，本院对该两项费用不予支持。关于律师费，合同中约定违约方应当向守约方承担律师费，原告主张律师费金额25000元，原告诉请标的额为364722元，本院根据实际支持原告的金额及本案具体案情，酌情支持原告律师费10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：                一、被告王灼海于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市江干区白杨街道东湾社区居民委员会房屋占有使用费164819元。                二、被告王灼海于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市江干区白杨街道东湾社区居民委员会律师费10000元。                三、驳回原告杭州市江干区白杨街道东湾社区居民委员会的其他诉讼请求。                如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费6771元，减半收取3385.50元，由原告杭州市江干区白杨街道东湾社区居民委员会负担1762.50元，被告王灼海负担1623元。原告杭州市江干区白杨街道东湾社区居民委员会于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告王灼海于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。                    审判员刘承娜    二○二一年六月二十二日            书记员何晓宇