山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1524民初1794号原告：东阿县牛角店镇人民政府，住所地：聊城市东阿县牛角店镇。法定代表人：张兴龙，镇长。委托诉讼代理人：白云明，山东光岳律师事务所律师。被告：山东天道牧本农业科技有限公司，住所地：聊城市东阿县姚寨镇枣科杨村（S105路北赵牛河东100米）。法定代表人：司晓阳，总经理。委托诉讼代理人：张瑞坡，男，该公司员工。原告东阿县牛角店镇人民政府与被告山东天道牧本农业科技有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东阿县牛角店镇人民政府委托诉讼代理人白云明、被告山东天道牧本农业科技有限公司委托诉讼代理人张瑞坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东阿县牛角店镇人民政府向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠土地租金689333.62元及逾期利息（以689333.62元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计息）；2.本案诉讼费、保全申请费由被告承担。审理过程中变更诉求第一项拖欠租金额为331063.62元；第二项诉求中增加一项诉讼财产保全责任保险费由被告承担。事实和理由：2017年6月20日，东阿县牛角店镇人民政府与山东天道牧本农业科技有限公司双方签订了租赁合同性质的《土地合同》，合同第一条第一项约定“租赁土地位置：东至东外环，西至北下路，南至北外环，北至济聊一级公路南侧沟渠，面积约600亩（租地面积以实际丈量为准），双方另行书面确认”；合同第二条第二项约定“租赁费用：甲乙双方积极争取县政府创森扶持政策并由乙方享受；如无法争取创森政策，土地租赁费用由乙方承担，年租赁费用为1000斤小麦（价格按照每年7月1日市场牌价计算），于每年7月10日前付清”。合同签订后，2017年7月份东阿县牛角店镇人民政府将合同约定的土地依据合同约定的条件，将全部土地交付给了山东天道牧本农业科技有限公司占有、使用；山东天道牧本农业科技有限公司依约定交纳了2017至2019年度的租金。至2020年7月10日前，山东天道牧本农业科技有限公司应向东阿县牛角店镇人民政府交纳2020至2021年度的土地租金689,333.62元。经东阿县牛角店镇人民政府多次向山东天道牧本农业科技有限公司催收欠付租金，山东天道牧本农业科技有限公司至今未付。山东天道牧本农业科技有限公司辩称，2021年1月1日至2021年6月30日期间的土地租金应于2021年7月10日前支付，原告现要求我公司支付尚未到期。原告主张的欠付租金数额不准确，截止至2020年12月31日，我公司共欠原告租金304691.12元。未到期租金的利息我公司不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人当庭陈述、举证质证及辩论意见，本院认定事实如下：2017年6月20日，东阿县牛角店镇人民政府（甲方）与山东天道牧本农业科技有限公司（乙方）签订《土地合同》，约定：“一、租赁土地位置及数量1、租赁土地位置：东至东外环，西至北下路，南至北外环，北至济聊一级公路南侧沟渠，面积约600亩（租地面积以实际丈量为准），双方另行书面确认……二、租赁期限及租金约定：2、租赁费用：甲乙双方积极争取县政府创森扶持政策并由乙方享受；如无法争取创森政策，土地租赁费用由乙方承担，年租赁费用为1000斤小麦（价格按照每年7月1日市场牌价计算），于每年7月10日前付清……”。租金支付时间为每年7月10日前支付自本年度7月1日起至下一年度6月31日止的土地租金。自2017年6月1日至2020年6月30日止，共产生土地租金1936080元。截止至起诉前，山东天道牧本农业科技有限公司共向东阿县牛角店镇人民政府支付租金1948236.88元，山东天道牧本农业科技有限公司又于2021年6月21日向东阿县牛角店镇人民政府支付租金313225.8元。自2020年7月1日至2021年6月30日止，山东天道牧本农业科技有限公司在东阿县牛角店镇人民政府处租赁土地亩数为565.8亩。本院认为，东阿县牛角店镇人民政府与山东天道牧本农业科技有限公司签订的《土地合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属合法、有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。东阿县牛角店镇人民政府依约向山东天道牧本农业科技有限公司交付了租赁土地，山东天道牧本农业科技有限公司理应按照合同约定向东阿县牛角店镇人民政府支付租金。东阿县牛角店镇人民政府主张自2020年7月1日至2021年6月30日止期间的土地租金应按照牛角店镇所有种粮大户支付土地租金的标准每亩1200元支付。山东天道牧本农业科技有限公司对此不予认可，辩称应按照2020年7月1日小麦市场保护价格每斤1.12元的标准即每亩1120元支付土地租金，合同中约定的市场牌价为小麦市场保护价，且在东阿县牛角店镇人民政府开庭时提交的欠付租金明细表中也已明确2020年7月1日至2021年6月30日止期间的土地租金为每亩1120元。东阿县牛角店镇人民政府亦未提交其他相关证据证实其主张，故本院对东阿县牛角店镇人民政府上述主张不予支持，自2020年7月1日至2021年6月30日止期间的土地租金应按照其提交的欠付租金明细表中载明及被告认可的标准即每亩1120元计算，租金额为633696元（1120元/亩*565.8亩）。山东天道牧本农业科技有限公司辩称2021年1月1日至2021年6月30日的租金未到支付时间，但其自认租金支付时间为每年7月10日前支付自本年度7月1日起至下一年度6月31日止的土地租金，故本院对山东天道牧本农业科技有限公司的辩称不予支持。综上，山东天道牧本农业科技有限公司应支付东阿县牛角店镇人民政府拖欠土地租金308313.32元（1936080元+633696元-1948236.88元-313225.8元）。东阿县牛角店镇人民政府主张山东天道牧本农业科技有限公司支付逾期利息（以689333.62元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计息），因中国人民银行同期同类贷款利率已废止，且山东天道牧本农业科技有限公司已于2021年6月21日向东阿县牛角店镇人民政府支付租金313225.8元，故本院依法将利息调整为：以621539.12元（313225.8元+308313.32元）为基数，自起诉之日即2021年5月18日起至2021年6月21日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息；以308313.32元为基数，自2021年6月22日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息。因案件受理费、案件申请费、诉讼财产保全责任保险费属原告因诉讼产生的合理、必要费用，故本院对东阿县牛角店镇人民政府主张山东天道牧本农业科技有限公司承担上述费用的诉求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告山东天道牧本农业科技有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告东阿县牛角店镇人民政府支付拖欠土地租金308313.32元及逾期利息（以621539.12元为基数，自2021年5月18日起至2021年6月21日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息；以308313.32元为基数，自2021年6月22日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息）；二、被告山东天道牧本农业科技有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告东阿县牛角店镇人民政府支付诉讼保全责任保险费2100元。三、驳回原告东阿县牛角店镇人民政府的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3133元，案件申请费4126元，共计7259元，由原告东阿县牛角店镇人民政府负担171元、山东天道牧本农业科技有限公司负担7088元。剩余案件受理费2214元，退还原告东阿县牛角店镇人民政府。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 王 芳二〇二一年六月二十四日书记员 李雯欣