北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初20899号原告：高国平，男，1963年1月19日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘毛辉，北京吉浙律师事务所律师。被告：刘佳，女，1987年11月11日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省穆棱市。原告高国平与被告刘佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高国平及其委托诉讼代理人刘毛辉到庭参加诉讼。被告刘佳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高国平向本院提出诉讼请求：1.判令刘佳向高国平支付房屋租金363000元；2.判令刘佳向高国平支付欠款利息（以209000元为基数，自2017年11月12日计算至实际付清之日止，按照年息15.4%计算；以79500元为基数，自2018年2月25日计算至实际付清之日止，按照年息15.4%计算）；3.判令刘佳向高国平支付因本案聘请律师支付的律师代理费14700元；4.本案诉讼费由刘佳承担。事实及理由：2015年5月25日，高国平、刘佳签订《商铺租赁合同》，约定高国平将位于大兴区兴华大街（二段）19号院22号楼103房屋出租给刘佳，房屋总面积为190.51平方米，租赁期至2020年5月24日。合同第4.2条对租金及支付方式进行了约定。因刘佳长期拖欠高国平的房屋租金，双方于2018年5月8日签订了《解除商铺租赁合同协议书》，约定乙方在2018年5月24日前腾清该商铺，同日交付给甲方。自2017年2月25日始至2018年5月24日刘佳腾房之日，刘佳拖欠高国平的房屋租金达368000元，有刘佳2017年11月12日向高国平出具的《欠条》、2017年11月30日向高国平出具的《欠条》和2018年4月28日向高国平出具的《欠条》为证。刘佳腾房之后，在高国平催要下，刘佳于2019年8月25日通过微信向高国平转账2000元、9月29日转账3000元。至此以后，刘佳再没有向高国平支付过任何拖欠的房屋租金。时至今日，刘佳仍拖欠高国平房屋租金363000元。高国平多次催要，刘佳总是以无钱为由拒绝支付，高国平无奈，只好通过法律途径寻求帮助。综上，为了维护高国平的合法权利，特向贵院提出起诉。刘佳未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：位于北京市大兴区兴华大街（二段）19号院22号楼1至2层103房屋系高国平所有。2015年5月31日，高国平（出租方，甲方）与刘佳（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将22楼103号商铺出租给乙方。该商铺租赁期限共5年，自2015年5月25日起至2020年5月24日止。第四条租金及相关费：4.2.2:2016年5月25日至2017年5月24日，年租金共计叁拾万元整。租金按半年交。4.2.3从第三年起，租金逐年递增6%。即2017年5月25日至2018年5月24日，年租金共计叁拾壹万捌仟元整。租金按年交。4.3租金按季度交，乙方须按租期提前一个月交租金。租金按半年交，乙方须于当年的4月25日和10月25日前交付租金。租金按年交，乙方须于每年的4月25日前以现金或银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。14.1乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金。2017年11月12日，刘佳出具《欠条》载明：本人（债务人）刘佳于2017年2月25日至2017年11月25日欠高国平（债权人）人民币209000元。经双方协商月利息为2%。2017年11月12日起息。双方约定大兴区人民法院管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼。债权人因此产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费或其他损失由债务人承担。2017年11月30日，刘佳出具《欠条》载明：本人（债务人）刘佳于2017年10月25日至2018年2月25日欠高国平（债权人）人民币79500元，月息2%。双方约定大兴区人民法院管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼。债权人因此产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费或其他损失由债务人承担。2018年4月28日，刘佳出具《欠条》载明：本人（债务人）刘佳于2018年2月25日至2018年5月24日欠高国平（权人）债人民币79500元。双方约定大兴区人民法院管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼。债权人因此产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费或其他损失由债务人承担。签完上述《欠条》后，刘佳仅支付5000元租金。2018年5月8日，高国平（甲方、出租人）与刘佳（乙方、承租人）签订《解除商铺租赁合同协议书》约定：甲乙双方于2015年5月25日签订了《商铺租赁合同》，甲方将坐落于大兴区兴华大街（二段）19号院22号楼103房屋租赁给乙方，总面积为190.51平方米。因乙方拖欠房租无法履行合同。经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同的相关事宜，约定如下，以资遵守。一、继续执行《商铺租赁合同》第十三条、第十四条，直至乙方交房为止。二、乙方在2018年5月24日前腾清此商铺，以便5月24日交付给甲方。三、营业执照所使用的注册地址在签订本协议后30天内迁出。高国平同时提供民事委托代理合同、中国建设银行电子回单、发票以证明其为此共须支付律师代理费14700元，目前已经交纳10290元律师费。经询，高国平表示：其于2018年5月24日收回涉案房屋，故主张涉案合同于2018年5月24日解除。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中刘佳经本院合法送达，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了质证的权利。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实发生于民法典施行前，故本案适用《中华人民共和国合同法》及相关规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，高国平与刘佳签订的《商铺租赁合同》《欠条》《解除商铺租赁合同协议书》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据双方之间《商铺租赁合同》的约定，以及刘佳出具的《欠条》，高国平主张刘佳支付拖欠房屋租金363000元的诉请，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息，刘佳逾期未支付租金，势必造成高国平的利息等损失，故高国平主张刘佳支付利息（以209000元为基数，自2017年11月12日至实际付清之日止，按照年利率15.4%标准计算；以79500元为基数，自2018年2月25日至实际付清之日止，按照年利率15.4%标准计算）的诉请，具有合同及法律依据，本院依法予以支持。关于律师代理费，结合刘佳出具的《欠条》，以及高国平提供民事委托代理合同、中国建设银行电子回单、发票等证据，高国平的该项诉请具有事实及法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、刘佳于本判决生效之日起十日内支付高国平拖欠房屋租金363000元；二、刘佳于本判决生效之日起十日内支付高国平利息（以209000元为基数，自2017年11月12日至实际付清之日止，按照年利率15.4%标准计算；以79500元为基数，自2018年2月25日至实际付清之日止，按照年利率15.4%标准计算）；三、刘佳于本判决生效之日起十日内支付高国平律师代理费14700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4401元，公告费560元，均由刘佳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二一年六月三日法官助理 常欣月书 记 员 宋爱芹