鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0611民初1168号原告：鹤壁市淇滨区长江路街道郭小屯社区居民委员会（原鹤壁市淇滨区长江路办事处郭小屯社区居民委员会），住所地鹤壁市淇滨区湘江路与嵩山路交叉口东南角。法定代表人：常士新，该居委会主任。委托诉讼代理人：王清胜，河南明星律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明伟，男，1978年7月18日出生，汉族，系该居委会会计，住鹤壁市淇滨区。被告：河南省曼巴特商贸有限公司，住所地鹤壁市淇滨区嵩山路与九江路交叉口玖街拾巷一楼南外街电梯东侧第一间。法定代表人：姚兵。委托诉讼代理人：郭炳辉，男，1972年12月12日出生，汉族，系该公司总经理，住鹤壁市淇滨区。原告鹤壁市淇滨区长江路街道郭小屯社区居民委员会（以下简称郭小屯居委会）与被告河南省曼巴特商贸有限公司（以下简称曼巴特商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告郭小屯居委会委托诉讼代理人王清胜、郭明伟，被告曼巴特商贸公司的委托诉讼代理人郭炳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭小屯居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于鹤壁市淇滨区平方米房屋；2、被告支付原告房屋租金和房屋占有使用费共计389.8万元（其中包含2017年7月1日-2018年6月30日租金110万元；2018年7月1日-2019年6月30日房屋占有使用费136.5万元；2019年7月1日-2020年6月30日房屋占有使用费143.3万元；3、被告向原告支付欠付租金20%的违约金即77.96万元。事实与理由：2017年7月1日，原告与被告签订《租赁合同》，由被告承租原告位于鹤壁市淇滨区九江路与嵩山路交叉口曼巴特生活广场内的5000平方米房屋，租赁期限为2017年7月1日-2022年6月30日，租金标准为130万元／年，之后每年递增5%。租金支付时间第一年为7月1日前，之后为租期到期前一个月，租金支付方式现金或转账。合同签订后，被告向原告交付20万元履约保证金，未按照合同约定支付租金。经原告多次催要，被告均以各种理由予以推诿，至今拒不支付租金。原告于2018年7月书面通知被告将《租赁合同》解除，合同解除后，被告仍占有房屋使用至今。截止目前，被告拖欠原告租金和房屋占有使用费共计389.8万元。根据《租赁合同》约定，被告拒不支付房屋租金属于严重违约行为，应承担房屋租金20%违约责任，共计77.96万元。被告违约行为，已严重侵害原告合法权益，为维护原告合法权益，诉至法院。被告曼巴特商贸公司辩称，1、自2018年7月以后，原告郭小屯居委会派人在商场发布公告，要求所有在所谓郭小屯村商铺经营的商户将租金交给他们，我公司就再没有对该部分有产权争议的商铺进行过管理，《租赁合同》已经由郭小屯居委会单方面解除，不存在请求解除合同一事。据说自2018年原告郭小屯居委会已经将该部分商铺转租给别人，并且在2020年将商场三楼原来做特色饮食部分商铺的装修进行了破坏和拆除；2、不知道房屋租金是怎么算出来的，原告郭小屯居委会所称的自有商铺一楼实际上是河南省九街拾巷公司所拥有，房租已经由该公司自行收走，自2018年后半年起，我们不应该再支付所谓的租金；3、违约金就更不知道怎么计算的了，原告郭小屯居委会自2018年到2019年多次派村民到商场进行扰乱，严重影响和干扰了商场正常营业秩序，并单方面解除合同，造成我公司对该部分商业装修得不到回报，作为地方基层单位没有起到为辖区企业保驾护航作用，我公司请求原告郭小屯居委会赔偿装修、配套、设备、材料损失费约419万元。因涉案房屋产权不明，单方霸王条款、单方解除合同，给我们造成物业费收不起来，装修费用收不回来，我们的装修材料配套费用达到1000万元，这部分费用主要用于商场的一至三楼，原告郭小屯居委会称的5000平方米占比41.7%，故应承担419万元的费用。迄今为止，原告只能证明二三楼是该居委会的，我们商场自2017年7月1日到2019年6月底只有1015560元综合收入，扣除物业费和空调费233411元扣除200000元已付款，剩余582149元需要支付，与装修费相抵偿后，原告应该退还或者赔偿我方装修费3607851元。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告郭小屯居委会（甲方）与被告曼巴特商贸公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于鹤壁市淇滨区产五年期限的租赁经营权租赁予乙方。租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日止，期限五年。租赁金额：第一年租金为1300000元，租金从第二年起，每年租金均在上一年度基础上递增5%。付款方式：转账或现金支付，第一年租金自双方签订合同之日起三日内一次性付清，第二年租金在上一年度租期到期前一个月一次性付清。乙方应于合同签订之日起三日内一次性交纳履约保证金300000元。合同到期乙方不续租，甲方应在合同到期日退还全部保证金，逾期退还应按照30%支付违约金。合同到期后，乙方应于到期后十日内退清房屋，否则甲方有权予以清理，并扣除30%履约保证金。甲方按本合同约定扣除乙方履约保证金的，乙方应于五日内另行交纳或等额补齐。甲方应承担的违约金和费用，应在发生后五日内付清，逾期支付按照每天5%加收滞纳金，并在下年度租金中扣除。未按约定支付租金的，除补交租金外，每日按应交租金的万分之五向甲方支付违约金。合同签订后,被告向原告交纳履约保证金200000元。因被告未按约定交纳房屋租赁费，原告于2018年6月20日向被告送达告知书，通知被告解除合同,但被告仍占有使用涉案房屋。2019年3月，被告将涉案房屋二、三层交付原告，原告已租赁给他人。鹤壁市淇滨区侧约1700平方米仍由被告占有使用。被告下欠原告涉案房屋2017年7月1日至2018年6月30日租期内租金1300000元；二、三层房屋2018年7月1日至2019年2月28日房屋占有使用费600600元（1365000元÷12个月×8个月÷5000平方米×3300平方米）；一层房屋2018年7月1日至2019年6月30日房屋占有使用费464100元（1365000元÷5000平方米×1700平方米），2019年7月1日至2020年6月30日房屋占有使用费487220元（1433000元÷5000平方米×1700平方米）。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示,不违反国家法律、行政法规的禁止性规定,属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告未按约定交纳租赁费属违约行为，根据双方约定，原告有权解除合同，原告向被告送达解除合同通知后，被告也认可双方租赁合同已经解除，根据原、被告双方陈述及租赁合同约定的付款节点，本院确认涉案租赁合同于2018年6月30日解除。合同解除后，被告应交纳所欠租金并向原告返还租赁物，因被告已将涉案房屋中的二、三层交付原告，未交付涉案房屋一层，故对原告要求被告将位于鹤壁市淇滨区平方米房屋返还原告的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。关于原告要求被告支付租金、占有使用费的诉讼请求，合同解除前，被告欠付原告2017年7月1日至2018年6月30日租期内租金1300000元未予支付，对此应承担支付责任，原告扣除被告交纳的履约保证金200000元，主张1100000元，本院予以支持。租赁合同解除后，被告未返还原告涉案租赁物，仍占有使用涉案房屋，应参照合同约定租金标准支付占用房屋期间的使用费用，故被告应支付原告涉案房屋二、三层2018年7月1日至2019年2月28日占有使用费600600元，一层房屋2018年7月1日至2019年6月30日占有使用费464100元，一层2019年7月1日至2020年6月30日房屋占有使用费487220元，对此本院予以支持，超出部分不予支持。关于原告主张支付违约金的诉请，被告未按合同约定支付租金，已经构成违约，根据合同约定，未按约定支付租金的，除补交租金外，每日按应交租金的万分之五向甲方支付违约金，原告按照被告欠付的2017年7月1日至2020年6月30日租金的20%主张违约金，未超出双方约定违约金范围，本院予以支持，原告主张的违约金应为530384元[（1100000元+600600元+464100元+487220元）×20%]。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省曼巴特商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告鹤壁市淇滨区长江路街道郭小屯社区居民委员会位于鹤壁市淇滨区侧（1700平方米）房屋；二、被告河南省曼巴特商贸有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告鹤壁市淇滨区长江路街道郭小屯社区居民委员会涉案房屋2017年7月1日至2018年6月30日租金1100000元，2018年7月1日至2020年6月30日房屋占有使用费1551920元；三、被告河南省曼巴特商贸有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告鹤壁市淇滨区长江路街道郭小屯社区居民委员会违约金530384元；四、驳回原告鹤壁市淇滨区长江路街道郭小屯社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44220元，减半收取22110元，由原告鹤壁市淇滨区长江路街道郭小屯社区居民委员会负担7068元，被告河南省曼巴特商贸有限公司负担15042元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  孙建华二〇二一年六月十六日书记员  蒋俊歌