湖南省宁乡市人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0182民特监1号申请人（原被申请人）：长沙沃尔德农产品科技股份有限公司，住所地长沙市宁乡市朱良桥农业科技园。法定代表人：黄运英，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄运仲,男，1976年12月25日出生，汉族，住长沙市开福区伍家岭路******，系该公司员工。被申请人（原申请人）：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：刘鸿军，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗健，湖南湘言律师事务所律师。本院于2021年6月1日立案申请人长沙沃尔德农产品科技股份有限公司（以下简称“沃尔德农产品公司”）与被申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“宁乡农商行”）申请撤销准许事先担保物权裁定一案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人沃尔德农产品公司称，请求撤销宁乡市人民法院作出的（2021）湘0182民特45号民事裁定书。事实和理由：申请人与被申请人因签订了《最高额借款合同》，将申请人名下位于宁乡市双江口镇罗巷新村五星组的房屋（不动产权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第xxxxxx号）进行抵押向被申请人申请贷款1000万元，由于申请人未能及时归还到期的本息，被申请人向宁乡市人民法院申请实现担保物权，申请拍卖担保物，但申请人在将抵押物进行担保的同时，也将黄运英与黄运仲在申请人的股权进行了质押担保。现在被申请人单独对担保房屋进行实现担保物权，损害了申请人的利益，故特此向贵院申请撤销宁乡市人民法院作出的（2021）湘0182民特45号民事裁定书，以更好地维护各方当事人的权益。被申请人宁乡农商行称：1.被申请人与申请人之间的最高额抵押合同合法有效，现借款人不能到期偿还借款，依据法律及合同规定被申请人有权对抵押房产实现担保物权；2.抵押人有多个担保合同，被申请人有权选择同时或单独实现担保物权；3.抵押房产价值足够覆盖借款，所以被申请人暂时没有主张其他的担保权利，但是不代表放弃。本院经审查认为，申请人与被申请人于2017年10月17日签订了宁农商行（03011）最高额借字[2017]第xxxxxx号《最高额借款合同》，双方约定自2017年10月17日起至2019年10月16日止，被申请人向申请人发放最高限额不超过人民币1000万元的贷款。合同签订后，被申请人向申请人发放了该1000万元借款本金。当日，申请人与被申请人还签订了宁农商行（1801021600）最高额抵字[2017]第xxxxxx号《最高额抵押合同》，约定：1.本合同所担保的主合同、主债权为：宁农商行（03011）最高额借字[2017]第xxxxxx号《最高额借款合同》，自2017年10月17日起至2019年10月16日止，人民币1000万元的最高本金余额内，抵押权人依据与黄运英签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期;2.申请人同意以其名下位于宁乡市双江口镇罗巷新村五星组房产（所有权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第xxxxxx号）为抵押物;3.抵押担保范围包括本金、利息、罚息、逾期利息、损害赔偿金、违约金以及律师费和实现债权的费用等;4.抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，若抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。双方于2017年11月21日就抵押物办理了抵押登记，登记的不动产证明号为湘（2017）宁乡县不动产证明第xxxxxx号。上述借款到期后，申请人一直未向被申请人归还该笔借款及利息，本院认为，申请人与被申请人签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务，现被申请人向申请人发放了借款，且该笔借款已经到期，被申请人有权要求申请人依据双方签订的《最高额借款合同》偿还该笔借款及利息，另申请人以其名下宁乡市双江口镇罗巷新村五星组房产为上述借款提供抵押担保且办理了抵押登记，抵押权已经设立。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条之规定，现申请人未及时归还借款，被申请人有权申请拍卖抵押物并就拍卖的价款优先受偿。申请人所称，案外人黄运英与黄运仲以其在申请人处的股权对上述债务也进行了质押担保，现在被申请人单独对担保房屋实现担保物权，损害了申请人的利益，本院不予认可。首先，并没有任何一方向本院提交了股权质押担保合同，本院无法核实其真实性;其次，即便真实存在，双方在《最高额抵押合同》中也已明确约定“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩”。故本院（2021）湘0182民特45号民事裁定书裁决准予拍卖申请人名下位于宁乡市双江口镇罗巷新村五星组的担保房产（所有权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第xxxxxx号）及被申请人对上述拍卖所得的价款在借款本金及利息的债权范围内优先受偿不存在错误。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《最高人民法院关于的解释》第三百七十四条之规定裁定如下：驳回申请人长沙沃尔德农产品科技股份有限公司的申请。审 判 长  李潇潇人民陪审员  杨大明人民陪审员  何丽玉二〇二一年六月二十一日书 记 员  王 方附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于的解释》第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。