北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初17823号原告：汪丽，女，1975年7月10日出生，汉族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：姚卫平（汪丽之夫），男，1972年7月27日出生，汉族，住北京市密云区。被告：北京智家新时代科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街22号9层912内1。法定代表人：薛锁庆，经理。委托诉讼代理人：刘岩，男，1979年4月10日出生，汉族，北京智家新时代科技发展有限公司主管。原告汪丽（以下简称原告）与被告北京智家新时代科技发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚卫平，被告的委托诉讼代理人刘岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金19000元；2.判令被告支付水、电、燃气等费用共计395.53元；3.判令被告支付装修款5000元；4.判令被告支付原告违约金12000元；5.判令被告赔偿床损失900元。事实和理由：2020年3月21日，双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区某103号房屋出租给被告。租赁期自2020年6月22日至2026年6月21日，前三年租金为6000元/月，后三年租金为6200元/月。被告提出要对上述房屋进行装修，故原告给予3个月装修期，装修费用为60000元，合同期满装修送与原告，合同未满月份，由原告按月支付被告装修款。原告于2020年3月21日将上述房屋钥匙交付给被告使用，但被告于2020年9月初称不想履行租赁合同，并于2020年9月26日告知原告不再租赁上述房屋，将钥匙放置门口。故原告于2020年9月27日将房屋收回。事实上，被告使用上述房屋6个月零5天，但仅支付了3个月的房屋租金，被告尚欠部分房屋租金及水、电、燃气费等费用未结清，且被告擅自单方面解除合同、未依约对房屋进行装修，故原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，认可与原告签订《北京市房屋租赁合同》的事实，被告已经支付完毕2020年6月22日至2020年9月21日期间的租金，对方于2020年9月27日擅自收房，应承担违约责任，故被告仅同意支付2020年9月22日至2020年9月26日期间的房屋租金1000元，不同意支付违约金。同意支付原告主张的第二项诉讼请求，不同意原告主张的第三项、第五项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年3月21日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称涉案合同），约定原告将位于北京市朝阳区某103号（以下简称涉案房屋）出租给被告，租期为六年，自2020年6月22日至2026年6月21日。甲方应于2020年3月22日前将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金标准及支付方式：2020年6月22日至2023年6月21日为6000元/月；2023年6月22日至2026年6月21日为6200元/月。支付方式为押零付三。租赁期内，供暖费、物业管理费、房屋租赁税费由甲方承担；水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费等由乙方承担。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达7日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的；2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并据不赔偿的；3、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的等。双方有上述约定的情形之一的，应按月租金的200%向对方支付违约金。租赁期内甲方需提前终止合同的，应提前一个月书面通知乙方，并按月租金的200%支付违约金，同时甲方还必须退还乙方未满期约的租金和折旧后的装修费（装修费用按60000元逐月按比例递减）。租赁期内乙方需提前终止合同的，应提前一个月书面通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。注：甲方同意乙方对房屋进行装修改造。但不损坏房屋主体结构及主体管道，合同到期乙方所添置家具归甲方所有。涉案合同另约定双方权利义务及违约责任。另询，双方均认可被告支付了2020年6月22日至2020年9月21日期间的房屋租金，亦认可涉案合同于2020年9月27日解除。庭审中，关于承担违约责任一节，双方陈述不一：原告称于2020年3月21日将涉案房屋的钥匙交予被告，给予其三个月装修期，但被告未依约对涉案房屋进行装修，应承担违约责任，故应以约定的60000元装修款分摊至被告实际使用租赁期内作为补偿，即5000元。被告擅自解除涉案合同，应承担违约责任。被告于2020年9月初告知不再承租涉案房屋，并于2020年9月26日以短信方式告知其已腾退房屋并将钥匙放置门口，短信备注为“刘某某智家新时代左家庄租房”向原告发送：“您好，因疫情原因，公司已经将某103房屋已经腾退出来了，房门钥匙，我给您放门口了，您可以随时过来收房子了”。原告于2020年9月27日将涉案房屋收回，被告实际使用涉案房屋自2020年3月21日至2020年9月26日。且被告未依约结清水电费，亦应承担违约责任。被告称认可于2020年3月21日收到涉案房屋的钥匙，对涉案房屋卫生间进行了装修，原告要求支付装修款无任何依据。且依据涉案合同约定，已如约支付了租赁期内房屋租金，即2020年6月22日至2020年9月21日。虽告知原告要求解除涉案合同，但原告未同意，双方并未就解除达成一致意见，原告擅自收回涉案房屋，应由原告承担违约责任。庭审中，原告称被告擅自处理了涉案房屋内两张床，主张被告赔偿损失900元，并提交照片为证。被告认可有一张客床，因交接中未就床进行过确认，故认为原告同意被告自行处理。本院认为，原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。庭审中，双方均认可涉案合同已经于2020年9月27日解除，本院不持异议。关于房屋租金，原告于2020年3月21日将涉案房屋钥匙交予被告系履行涉案合同约定“甲方应于2020年3月22日前将房屋按约定条件交付给乙方”的义务，且租赁起始时间明确为2020年6月22日，故原告主张被告应支付2020年3月21日至2020年6月21日期间的租金，于法无据，本院不予支持。被告同意支付水、电、燃气等费用，本院不持异议。关于装修款，涉案合同未就被告若未进行装修应对原告进行补偿予以约定，原告主张装修款于法无据，本院不予支持。关于违约金，结合双方提供的证据及陈述可知，被告已明确告知原告不再继续履行涉案合同，原告于次日将涉案房屋收回并无不当，被告未在合理期间内提前告知原告要求解除《租赁合同》，且未结清水电费即退租，构成违约，应承担违约责任，对于原告主张违约金的请求，本院予以支持。被告同意支付2020年9月22日至2020年9月26日期间的房屋租金1000元，本院不持异议。关于床损失，被告认可已将床自行处理，应对原告予以赔偿，本院酌定支持400元。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告北京智家新时代科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付原告汪丽房屋租金1000元；二、被告北京智家新时代科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付原告汪丽水、电、燃气等费用395.53元；三、被告北京智家新时代科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付原告汪丽违约金12000元；四、被告北京智家新时代科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付原告汪丽损失400元；五、驳回原告汪丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，原告汪丽负担451元（已交纳），由被告北京智家新时代科技发展有限公司负担281元（原告汪丽已交纳，被告北京智家新时代科技发展有限公司于本判决生效后七日内直接支付给原告汪丽）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李珑二〇二一年六月十七日书记员  华阳