河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1681民初2998号原告：袁心义，男，1982年11月15日出生，汉族，住项城市。原告：袁纳心，男，1970年12月23日出生，汉族，住项城市。二原告委托诉讼代理人：朱国明，河南圣凡律师事务所律师。被告：李志杰，男，1967年11月11日出生，汉族，住项城市。被告：常玲，女，1971年10月18日出生，汉族，住项城市。被告：李明宇，男，1982年2月11日出生，住项城市。原告袁心义、袁纳心与被告李志杰、常玲、李明宇确认合同无效纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁心义、袁纳心及其委托诉讼代理人朱国明，被告李志杰、常玲到庭参加诉讼，被告李明宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁心义、袁纳心向本院提出诉讼请求：1.依法确认二原告与三被告签订的《土地转让协议》无效；2.判令三被告返还二原告购买土地款100000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年5月23日，二原告与三被告签订了一份《土地转让协议》。该协议约定：三被告把自己原有的位于项城市临李保国，北临李任峰，东临路，西林李大同、李保华。东西长29米，南北宽17米的土地作价100000元转让给二原告所有使用。并向二原告保证所转让的该处土地，地界明确，无产权争议。如有一方违约需赔偿另一方的双倍赔偿。二原告按照协议约定向三被告现金支付土地转让金100000元。后来得知，被告所转让的土地属于是后李洼村集体所有，被告并没有所有权，无权转让。由于后李洼村城中村改造，该地块被项城市人民政府征收。二原告自协议签订，支付土地转让款后，并没有使用和得到所转让的土地。为此，二原告曾多次找三被告协商，要求退回土地转让款。三被告却以各种理由推拖，迟迟不予退还。被告李志杰辩称，二原告的诉求不合理，签订协议属实，但是至今我没有收到二原告交付的土地转让款，二原告从来没有向我交付过土地转让款，所以我也不该退还，我不应该负担案件受理费。被告常玲辩称，我是在土地转让协议上签字了，但是是二原告威胁我，我才在土地转让协议上签的，我没有见到土地转让款。被告李明宇未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月23日，原告袁心义、袁纳心（作为乙方）与被告李志杰、常玲、李明宇（作为甲方），签订《土地转让协议》，该协议载明，甲方转让的土地位于项城，南北长29米，东西长17米，价格为拾万元（该数额原为捌万元，捌被划掉，修改为拾），乙方一次性付清，甲方收到乙方地款后，乙方已对土地拥有所有权和使用权，地上附属物无偿拆清，双方不得违约，如有一方违约需双倍赔偿另一方。前述协议，除首部、尾部的各方签字外，其他内容均系袁纳心书写。协议签订后，三被告已将该处土地交付给二原告。因该处土地系坑，需要垫平，2013年，李明宇和李志杰接受二原告指示，先后向坑内垫土。被告李志杰、常玲均称该处土地原系项城市花园办事处后李洼村村民委员会分给李志杰、常玲、李明宇，但未提交证据证实。二原告、李志杰均称，该处土地现已被项城市人民政府征收。二原告称协议上的价款数额修改，系因双方约定价款为100000元，其在书写协议时，将价款错误写作80000元，其在袁心义及三被告均在场的情况下，当场将价款修改为100000元；被告李志杰称不知道袁纳心修改价款时，其是否在场；常玲称袁纳心修改价款时，其不在现场。2021年4月26日，袁纳心拨打李志杰手机号码，在手机通话中，袁纳心问“原来那个坑，现在啥也没有得到，我想问问那100000块钱，你仨咋分的”，李志杰答“你咋管啥也没得到，你不是你跟那个女的，恁搁伙”，袁纳心说“给恁仨不是100000块钱吗，亏死了，地没地，钱没钱，咋弄”，李志杰说“你当时要卖个百十万，你不是赚了吗”“你亏，假如你要是卖个百十万，你赚点，我也不会给你要，你赚再多，我也不会给你要”，袁纳心说“你给强说说，你问问他，能不能退给俺点，亏死了，这100000块钱”，李志杰说“你亏，你买哩的时候，你咋说的，假如现在顶200万，你会退给俺吗”，袁纳心说“那当时，不是卖的事吗，那坑，不是想住那吗，垫好了，花了两三万，想盖几间房子住那，这一弄拆迁了”“你帮忙问问他俩”，李志杰说“我给恁98吨土垃，将近三千块钱恁没给我，我给恁垫的，心义叫我垫的，我给恁垫好了，恁不讲钱的事，我给心义说几回了”，袁纳心说“那给强了”，李志杰说“你给强给的早啊，不是给的晚”，袁纳心说“最后又给他五千”，李志杰说“最后我不知道，最后心义让我垫的，我给恁垫了，那几千块钱没给我”，袁纳心问“坑钱，给他俩咋分的，恁仨”，李志杰说“当时你在跟前啊”，袁纳心说“我没在跟前啊，钱不是交给你了吗”，李志杰说“你咋不在跟前，恁俩一路，拿着钱去的，你咋不在跟前”，袁纳心说“我不知道恁咋分的”，李志杰说“你当时就在跟前呢”，袁纳心说“恁仨这是，三下哩吗”，李志杰说“你给强打电话吧”，袁纳心说“那不是经你的手吗”，李志杰说“恁都去了，都在跟前，不是经我的手啊”，袁纳心说“主要不是叫你操心”，李志杰说“操心，我没多要恁的钱啊”，袁纳心说“那是哩，我只是问问，看恁，这个钱咋分的，那100000块钱”“恁仨咋分的，那100000块钱，你不好意思要，我可以问问”，李志杰说“你给他打电话”，袁纳心问“恁仨咋分的，我心里有个底，你分他多钱啊”，李志杰说“这会儿正抽水，等会儿给你打过去”。李志杰称不确定前述通话录音内容是否属实，本院在庭审中明确告知其，可以在庭审后两日内书面申请对该通话录音的真实性及完整性进行鉴定，逾期视为不申请鉴定，李志杰未申请鉴定。本院认为，李志杰称不确定前述通话录音内容是否属实，本院在庭审中明确告知其，可以在庭审后两日内书面申请对该通话录音的真实性及完整性进行鉴定，逾期视为不申请鉴定，李志杰未申请鉴定，应视为李志杰认可前述通话录音的真实性和完整性。常玲辩称，其是在受到二原告威胁的情况下，才在前述《土地转让协议》上签字，但并未提交证据证实其主张，本院对其该项辩称不予采信。从二原告、三被告签订的《土地转让协议》载明的“甲方收到乙方地款后，乙方已对土地拥有所有权和使用权，地上附属物无偿拆清”，可以看出，三被告转让给二原告的，是案涉土地的所有权，案涉土地原系项城市花园办事处后李洼村的土地，三被告无权将该土地卖给二原告，双方之间的土地转让协议，虽系双方真实意思表示，但违反法律的强制性规定，应属无效合同。二原告要求确认与三被告签订的案涉土地转让协议无效，有事实和法律依据，本院予以支持。二原告主张，土地买卖价款为100000元，李志杰、常玲均称未收到该款，但综合二原告提交的土地转让协议和袁纳心、李志杰的通话录音，可以认定，三被告确已收到二原告交付的土地买卖价款100000元。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二原告要求三被告返还转让款100000元，但三被告早在2012年已将该土地交付给二原告，且李明宇、李志杰都曾按照二原告指示垫土，现二原告、李志杰均称该土地已被政府征收，二原告事实上已无法将该土地返还给三被告，基于此种情况，三被告向二原告返还50000元较为适宜。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第一款、第一百五十七条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、确认原告袁纳心、袁心义与被告李志杰、常玲、李明宇于2012年5月23日签订的《土地转让协议》为无效合同；二、被告李志杰、常玲、李明宇于本判决生效之日起十五日内向原告袁纳心、袁心义返还50000元；三、驳回原告袁纳心、袁心义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告袁纳心、袁心义负担625元，被告李志杰、常玲、李明宇负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员邓园园二〇二一年六月十日书记员彭建翔附：主动履行案款账户：户名：项城市人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司项城市支行账号：16×××00行号：1035509158018（汇款时请标明案件号）