山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0612民初1731号原告（申请执行人）：李虹，女，1960年2月4日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：潘莉莉，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙阳，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。被告（案外人）：高颖萍，女，1965年5月3日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：季晓静，山东交泰律师事务所律师。被告（被执行人）：烟台市富圣置业有限公司，住所地烟台市牟平区官庄路275号。法定代表人：孙志超，总经理。委托诉讼代理人：周玉青，山东绍元律师事务所律师。第三人（被执行人）：烟台海州润滑油有限公司，住所地烟台市牟平经济技术开发区7号路2号。法定代表人：卢兴远，总经理。第三人（被执行人）：烟台市富圣混凝土有限公司，住所地烟台市牟平经济技术开发区安德鲁大街5号。法定代表人：孔凡腾，经理。第三人（被执行人）：烟台市富圣金属材料有限公司，住所地烟台市牟平经济技术开发区安德鲁大街东首。法定代表人：孙玉林，经理。三第三人的委托诉讼代理人：周玉青，山东绍元律师事务所律师。原告李虹与被告高颖萍、烟台市富圣置业有限公司（下称富圣置业），第三人烟台市富圣混凝土有限公司、烟台市富圣金属材料有限公司、烟台海州润滑油有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告李虹的委托诉讼代理人潘莉莉、被告高颖萍的委托诉讼代理人季晓静、被告富圣置业及第三人烟台海州润滑油有限公司、烟台市富圣混凝土有限公司、烟台市富圣金属材料有限公司的委托诉讼代理人周玉青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李虹向本院提出诉讼请求：1.请求准许执行位于烟台市牟平区产；2.请求本案全部诉讼费用由被告烟台市富圣置业有限公司承担。事实和理由：烟台市牟平区人民法院（2020）鲁0612民初1392号民事调解书对李虹与烟台海州润滑油有限公司、烟台市富圣置业有限公司、烟台市富圣混凝土有限公司、烟台市富圣金属材料有限公司合同纠纷一案作出调解。调解书生效后，因四被执行人未依法履行生效法律文书确定的义务，李虹向法院申请执行。牟平区人民法院于2021年1月14日立案执行，案号为（2021）鲁0612执159号。进入执行程序后，高颖萍对执行标的即位于烟台市牟平区产提出书面异议。牟平区法院于2021年4月29日作出（2021）鲁0612执异49号执行裁定书：中止对位于烟台市牟平区产的执行。原告认为被告高颖萍就案涉房屋不享有足以排除原告强制执行的民事权益，理由有如下：一、查询范围明确写明为牟平区不动产登记中心不动产登记数据库，按照法律的规定及九民会议纪要的规定，至少要查询高颖萍夫妻名下在烟台市范围内的不动产持有状态及在北京市的不动产持有状态。因为《执行异议和复议的规定》第28条、29条的规定之所以突破物权优先债权的民法基本原则，仅限于生存利益优先原则的考虑。所以异议人有责任证明所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。而现有证据无法证明这一点。二、被告高颖萍无法证明系因非自身原因导致房屋未能过户，亦不能证明其曾向富圣置业提出过办理过户登记请求，或者向房屋登记机构递交了过户申请材料，说明房屋未能过户系因被告高颖萍自身原因，对于怠于行使权利的行为不应予以保护。三、被告高颖萍无法证明其所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。被告高颖萍辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、根据《执行异议和复议的规定》第28条和29条的规定，被告享有对涉案房屋排除强制执行的权利。被告于2017年4月23日与富圣置业签订了《商品房买卖合同》，并于当日付清了所有房款以及物业费、公共维修基金、闭路电视入网费、装修电梯使用费、装修垃圾清运费、预存水电费，至此被告合法占有了涉案房产。后被告对房屋进行了装修并入住。自付清房款后，被告曾多次催促烟台市富圣置业有限公司为其办理房屋产权证书，公司答复称正在分批次办理，出于对开发商的信任，被告也一直在等待，这一点富圣公司在执行异议阶段也予以了答复。被告作为普通的民事主体，无法预料到在此期间房屋会因与自己完全无关的纠纷被查封，也无法知晓需在此之前留存催促开发商办理产权证书的证据，因此不能因被告无法提交向开发商进行催告的书面证据，就视为其有过错。最后被告及其配偶名下在烟台市范围内仅购买了涉案的房产用于居住，无其他房产。二、退一步讲，即使原告认为被告不符合或者不能完全符合《执行异议和复议规定》中关于可以排除强制执行认定标准，也不能当然认定被告的异议请求不能成立，而应该根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，基于案件具体情况对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实质审查，并依法作出是否支持被告异议请求的判断。1、涉案房产已经不是富圣置业的财产，不应被强制执行。如前所述，被告与富圣置业签订了《商品房买卖合同》并支付了全部房款，并已经合法占有的房屋，在此情况下，《商品房买卖合同》已经基本履行完毕，富圣置业作为出卖人对该房屋即不再享有任何法律上的实体权利，仅负有协助被告办理不动产登记的义务。据此，案涉房屋已经脱离富圣置业责任财产范围，富圣置业因全额收取了被告支付的购房款，其责任财产并未因此减损，富圣置业已无权再用该房屋偿付其所欠债务，否则就有违公平、诚实信用的法律原则。2、被告对涉案房屋享有物权期待权，应当优先保护。涉案的《商品房买卖合同》已经成立、生效，被告也交纳了全部购房款，装修入住，合法占有房屋，成为了小区的业主，富圣置业也因被告履行了付款义务而让渡了对房屋享有的占有、使用、处分的权利，对外是有一定的公示效力的。被告已经完全取得了要求办理涉案房屋登记手续，取得房屋所有权的权利，即物权期待权，该物权期待权与原告享有的一般债权相比，应予优先保护。被告富圣置业及三第三人辩称，涉案房屋已经出售给被告高颖萍，被告高颖萍已经全额付清购房款并实际占有使用，被告富圣置业对涉案房屋已经不享有权利，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理（2020）鲁0612民初1392号李虹与烟台海州润滑油有限公司、富圣置业、烟台市富圣金属材料有限公司、烟台市富圣混凝土有限公司买卖合同纠纷一案中，查封了富圣置业名下的位于烟台市牟平区产。2020年9月14日本院作出民事调解书，因四被执行人未依法履行生效法律文书确定的义务，李虹向本院申请执行。高颖萍提出案外人执行异议，主张涉案的位于烟台市牟平区产，已于2017年4月23日由富圣置业出售给了异议人，其对涉案房产享有足以排除执行的权利，请求解除对涉案房产的查封，停止对该房屋的执行。本院经审查，于2021年4月29日作出（2021）鲁0612执异49号执行裁定书，认为高颖萍的异议成立，裁定中止对涉案房产的执行。原告李虹不服，诉来本院。经查，2017年4月2日，高颖萍与富圣置业签订《官庄豪庭商品房定购协议书》，定购涉案房产，并于当日支付购房定金2万元。2017年4月23日，双方签订正式《商品房买卖合同》，房款为40万元。当日高颖萍通过其工商银行信用卡（卡号为45×××62）向富圣置业支付购房款38万元，富圣置业也出具相应收据。同日，高颖萍还支付了物业费、装修电梯使用费、公共维修基金、装修垃圾清运费等用，由烟台景佳物业官庄豪庭管理处出具相应收据。高颖萍称其因经常到烟台出差，故购买涉案房产用于居住。房屋为现房，交费当日交付，早已装修入住。另，经查询高颖萍夫妇在烟台市范围内无登记不动产信息。本院认为，被告高颖萍于2017年4月23日与富圣置业签订《商品房买卖合同》，并通过银行转账向富圣置业支付全部购房款购买了涉案房产，并办理了交付。该涉案房产为登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，现高颖萍主张对涉案房产享有排除执行的权益，应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条规定进行审查，只要符合其中之一，即可排除执行。该涉案房产为具有居住功能的商品房，依据烟台市不动产登记信息查询证明，高颖萍夫妇在烟台市范围内无不动产登记信息，即高颖萍所购商品房系用于居住，且其在案涉房屋所在区域无其他用于居住的房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”；《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民会议纪要）第125条对“买受人名下无其他用于居住的房屋”明确为“在案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内，商品房消费者名下没有用于居住的房屋”。即不论高颖萍夫妇在其户籍地北京市有无其他住房，其提出的异议符合上述第二十九条规定之情形。因此，被告高颖萍对涉案房产享有排除执行的权益，原告李虹要求准许执行涉案房产的诉讼请求理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条、第三百一十四条第二款之规定，判决如下：驳回原告李虹的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙艺忠人民陪审员  周建成人民陪审员  王丕珩二〇二一年六月二十八日书 记 员  栾俊娜