福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0121民初3437号原告：许毅，男，1987年11月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：许梅毜，福建知望律师事务所律师。被告：福建世亚商业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道曙光支路16号恒丰大厦2601-1单元，统一社会信用代码91350100MA33J3T28E。法定代表人：郑成浩，执行董事兼总经理。原告许毅与被告福建世亚商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告许毅的委托诉讼代理人许梅毜到庭参加诉讼，被告福建世亚商业管理有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许毅向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议并返还租赁的房屋；二、判令福建世亚商业管理有限公司向许毅支付自2021年2月21日起至判决解除合同之日止的租金并支付租赁房产自判决解除《房屋租赁合同》之日起至实际将房产交付许毅之日止的房屋占用费（按约定月租金标准计算为3500元）；三、判令福建世亚商业管理有限公司向许毅支付违约金135000元；四、判令福建世亚商业管理有限公司向许毅支付自2020年9月1日至合同解除之日的物业费、公摊水电费（其中2020及2021年每月的物业费标准为237/月、水电公摊费以实际产生的费用为准）；五、判令福建世亚商业管理有限公司返还许毅泥沙费用1000元；六、判令福建世亚商业管理有限公司对涉案房屋的地板、厨房吊顶等进行修复并对燃气灶、阳台灯、电视机进行安装直至正常使用；七、判令本案的诉讼费、律师费由福建世亚商业管理有限公司承担。事实和理由：2020年6月22日，许毅与福建世亚商业管理有限公司签订《房屋租赁合同》及其补充协议，租赁合同约定：1．甲方将坐落于福州市高新区栖山路正祥林语墅区4-1栋8单元801室的房屋出租给福建世亚商业管理有限公司，租期从2020年6月28日起至2023年6月28日止，免租（装修）期为2个月，月租金为每月3500元，租金支付时间为免租期结束后的次月20日向许毅指定账户支付第一次租金，以后每月20日支付租金（如遇法定节假日或银行等第三方原因，于法定节假日结束或第三方原因消除后3个工作日支付）；2．许毅委托福建世亚商业管理有限公司装修，每平方931元，共计118.49平方米计110314元，增项为26158.5元，优惠后总装修款为135000元。装修付款方式为签订合同三日内支付10000元定金，待房屋内墙体砌完支付20000元，待水电完工后支付至总装修款的50%，油工结束后支付25%，家电进场后支付25%，并约定装修押金由许毅承担，在装修期间产生的水费、电费、物业管理费、电梯费、取暖费、垃圾清运费由许毅承担，装修结束后由福建世亚商业管理有限公司承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、电梯费；3．《房屋租赁合同》第十三条第3款约定，福建世亚商业管理有限公司不支付或者不按照约定支付租金达60日的，许毅有权单方解除合同；《房屋租赁合同》第十四条第4款约定，福建世亚商业管理有限公司有上述情形的，许毅有权要求解除合同，福建世亚商业管理有限公司应按照装修款全额支付违约金。合同签订后，许毅依约履行，但福建世亚商业管理有限公司违约，许毅有权解除租赁合同、要求返还租赁物、支付尚欠的租金、占用费及违约金等费用，请求法院判如所请。福建世亚商业管理有限公司未作答辩，亦未提交相关证据。许毅围绕诉讼请求依法提交的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证，福建世亚商业管理有限公司未向本院提交证据，也未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩、举证、质证等权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月22日，许毅（甲方）与福建世亚商业管理有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将坐落于福州市高新区旗山路正祥林语墅××-××栋××单元××室房屋出租给乙方。甲方为乙方提供免租期2个月。租赁期限自2020年6月28日至2023年6月28日。月租金为3500元，自甲方将房屋交付给乙方之日起两个月为免租期，免租期结束后的次月20日乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月20日支付租金（如遇法定节假日或银行等第三方原因，于法定节假日结束后第三方原因消除后3个工作日内支付）。自甲方收到租金的第一个月起算，租金以每三年递增5%进行计算。甲方应于2020年6月23日前将房屋按照约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙之后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照返还时现状返还房屋（即装修、家私家电等部分现状无条件移交给甲方，乙方保证家私家电均是正常可使用状态）。甲方委托乙方装修，基础装修费为120030.37元，本费用所包含的具体项目详见附件一；装修增项费用为26158.5元，本费用所包含的具体项目详见附件；本房屋装修款总价为146188.87元，本合同签订当日支付10000元作为定金。装修增项费用双方一致同意于本合同签订当日一次性付清。乙方在施工中发生的一切事故及售后工程质量，与甲方无关，均由乙方承担。在装修期间产生的水费、电费、物业管理费、电梯费、取暖费、垃圾清运费由甲方承担。增项费用由乙方出具增项清单，以双方共同签署的增项清单为依据，增项清单作为本合同附件。装修结束，由乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、电梯费。对于乙方负责装修及采购物品，甲方不承担维修义务。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。对于该房屋及其附属设施、家私家电等物品因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1．不支付或者不按照约定支付租金达60日的；2．二次及以上拖欠各项费用达10000元的；3．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；4．乙方利用房屋进行违法活动或者存储危险品的损害公共利益的。乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金等。同日，许毅（甲方）与福建世亚商业管理有限公司（乙方）签订一份《＜房屋租赁合同＞补充协议》，其中约定甲方将房屋租赁给乙方作为出租房使用，特此在基础装修款项给予优惠，原套餐价每平方1013元，优惠后每平方931元，118.49平方米计110314元。原增项为26158.5元，优惠后为24686元。共计总装修款为135000元（包干价），乙方不得另行收费。甲方签订合同三日内支付10000元定金，待房屋内墙体砌完支付20000元，待水电完工后支付至总装修款的50%，油工结束后支付25%，家电进场后支付25%。本补充协议是租赁合同不可分割的一部分，如有抵触，以本协议为准，本协议未作规定的，以租赁合同为准等。上述合同签订后，许毅于2020年6月24日支付了装修垃圾清运费1377.7元、2018年9月-2020年4月的水电公摊费379.4元、预收到2020年12月的水电公摊费240元、2019年1月-2020年12月的物业费5794.8元；于2020年6月28日向福建世亚商业管理有限公司支付定金10000元；于2020年7月17日向福建世亚商业管理有限公司支付57500元；于2020年9月10日向福建世亚商业管理有限公司支付33750元；于2021年1月16日向福建世亚商业管理有限公司支付33750元。2020年9月20日，福建世亚商业管理有限公司支付租金3500元（交易附言：租赁费正祥××-××室9月房租）；2020年10月20日，福建世亚商业管理有限公司支付租金3500元（交易附言：租赁费正祥××房租）。因许毅资金周转问题，其未能及时支付福建世亚商业管理有限公司装修款项，导致福建世亚商业管理有限公司推迟支付许毅租金，许毅（甲方）与福建世亚商业管理有限公司（乙方）协商签订一份《协议书》，约定甲方同意乙方于2021年3月20日支付租金3500元。乙方需将该房屋扣除装修期内的物业费、水电费补齐。甲方装修期内扣除的水电费200元（供乙方装修期内使用）。甲方从2020年11月20日至2021年2月20日的租金，因未能及时付清尾款，甲方同意乙方不支付租金，但2020年11月20日至2020年2月20日物业费和公摊水电费由乙方承担支付给物业。乙方于2020年4月20日支付甲方2021年9月至2021年12月的物业费（以物业开具发票为准）等。经查明，坐落于闽侯县正祥林语墅××-××＃楼××单元为许毅、林雅斌共同共有。2020年6月，案外人林雅斌出具《声明》一份，确认同意对外出租上述房产，委托并认可许毅对外所签订的一切房屋出租相关文件，并承担相应法律责任。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》、《＜房屋租赁合同＞补充协议》、《协议书》合法有效，双方均应当按照上述合同约定履行。福建世亚商业管理有限公司累计超过60日拖欠租金，许毅有权单方解除上述合同，收回租赁房屋，并有权要求福建世亚商业管理有限公司支付拖欠的租金、房屋占用费及违约金。因此，双方签订的租赁合同应于许毅主张权利之日（起诉之日）解除，即双方签订的《房屋租赁合同》、《＜房屋租赁合同＞补充协议》、《协议书》于2021年5月21日解除，福建世亚商业管理有限公司应将案涉房屋返还给许毅；许毅请求福建世亚商业管理有限公司按照《房屋租赁合同》、《协议书》的约定，以3500元/月的租金标准支付自2021年2月21日起至实际交还案涉房屋之日止的租金、房屋占用费，本院予以照准；许毅主张的违约金，符合双方签订的租赁合同中的约定，本院予以照准。关于物业费、公摊水电费的问题，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，装修结束后的水费、电费、物业管理费由福建世亚商业管理有限公司承担。审理中，许毅自认案涉房屋于2020年12月6日装修完毕，且《房屋交割清单》可以确认该事实，故福建世亚商业管理有限公司应承担案涉房屋自2020年12月7日起的水费、电费、物业管理费。根据许毅提供的水电公摊支付凭证，其预交了截至2020年12月的该项费用240元，许毅未提供相应的水电公摊费用结算票据，对该项主张本院不予支持；根据许毅提供的物业费支付凭证，其缴纳了2019年1月-2020年12月的物业费5794.8元，结合许毅提供的《关于林语墅四期项目物业服务费调整意见征询结果的公告》，本院对2020年12月的物业费予以认定241.45元，故2020年12月7日至2020年12月31日的物业费为194.72元，福建世亚商业管理有限公司应予返还；其他的物业费、公摊水电费可根据实际结算票据另行主张。关于泥沙费用1000元的问题，许毅提供的微信聊天记录不足以证实该主张，本院不予支持。关于请求对案涉房屋的地板、厨房吊顶等进行修复并对燃气灶、阳台灯、电视机进行安装直至正常使用的问题，因许毅未提供充分的证据证实双方约定的具体装修项目，对该项主张本院不予支持。关于律师费的主张，因双方未约定，本院不予支持。福建世亚商业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百一十条、第五百五十八条、第五百六十一条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一、二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、许毅与福建世亚商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》、《＜房屋租赁合同＞补充协议》、《协议书》于2021年5月21日解除；二、福建世亚商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于闽侯县正祥林语墅××-××＃楼××单元房产交还给许毅；三、福建世亚商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付许毅拖欠的租金及房屋占用费（按照3500元/月的标准，从2021年2月21日起支付至实际交还上述房屋之日止）；四、福建世亚商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付许毅违约金135000元；五、福建世亚商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付许毅2020年12月7日至2020年12月31日的物业费194.72元；六、驳回许毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，减半收取计1340元，由福建世亚商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 张峰二〇二一年六月二十四日法官助理 黄佳书 记 员 陈游附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百六十一条【费用、利息和主债务的抵充顺序】债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。