山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0614民初1404号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地烟台市蓬莱区南关路160号。法定代表人：孙明省，任董事长。委托诉讼代理人：韩光雷，山东鲁信(长岛)律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琳，女，1984年2月17日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路52号。系该银行支行行长。被告：山东蓬达股份有限公司，住所地烟台市蓬莱区钟楼东路37号。法定代表人：牟建伟，任总经理。被告：蓬莱市蓬达房地产开发有限公司，住所地烟台市蓬莱区钟楼东路37号。法定代表人：孙典明，任总经理。委托诉讼代理人：张文娟，女，1974年3月17日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路162号116号楼1单元201号。系该公司员工。被告：盖其东，男，1960年3月7日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路162号102号楼3单元401号。被告：孙典明，男，1981年5月8日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路37号。被告：牟建伟，男，1971年5月29日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路162号106号楼4单元402号。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告盖其东、孙典明、牟建伟、山东蓬达股份有限公司、蓬莱市蓬达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人韩光雷、高琳，被告山东蓬达股份有限公司法定代表人牟建伟、被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文娟，被告牟建伟到庭参加了诉讼。被告盖其东、孙典明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东蓬达股份有限公司立即偿还原告借款本金11980000元以及利息904026.74元、复利29785.91元(暂计至2021年1月20日)本息合计12913812.65元，同时从2021年1月21日起至实际给付之止，仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告，同时由被告蓬莱市蓬达房地产有限公司、盖其东、孙典明、牟建伟承担连带保证责任；2.确认原告对被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司抵押的坐落于蓬莱市钟楼东路94号房产证号为蓬房权证商字第L7486号、建筑面积5354.24平方米的房屋，土地证号为蓬国用(2008)第0153号、面积为909.88平方米的商住用地，土地证号为蓬国用(2008)第0155号，面积为277.2平方米的商业用地经拍卖或变卖后的价款在人民币贰仟肆佰伍拾万元最高额范围内享有优先受偿权；3本案一切诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2018年8月31日，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司依据与被告山东蓬达股份有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告蓬莱市蓬达房地产有限公司、盖其东、孙典明、牟建伟签订的《保证合同》及与被告蓬莱市蓬达房地产有限公司签订的《最高额抵押合同》，举借给被告山东蓬达股份有限公司借款本金1198万元。现被告山东蓬达股份有限公司违约拖欠借款本息，被告蓬莱市蓬达房地产有限公司、盖其东、孙典明、牟建伟亦未履行连带保证责任，原告诉至法院，请求依法判决。被告山东蓬达股份有限公司辩称，我对借款事实无异议，所欠利息及复利均没有异议，但是目前没有能力偿还借款。被告牟建伟辩称，我对借款事实没有异议，所欠复利及利息也没有异议，同意承担连带偿还借款责任，但是目前没有能力偿还借款。被告蓬莱市蓬达房地产有限公司辩称，对本金没有异议，对利息和复利的计算方法稍后发表意见。对承担担保责任没有异议。被告盖其东、孙典明未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况2018年8月31日，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司(以下简称蓬莱农商行)与被告山东蓬达股份有限公司(以下简称蓬达股份)签订(蓬莱农商)流借字(2018)年第0107036号《流动资金借款合同》，约定被告蓬达股份向蓬莱农商行借款本金人民币11980000元，借款用途为借新还旧，借期自2018年8月31日至2019年8月23日。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。结息日为每月20日。第8.3条约定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2019年8月23日，原被告六方签订(蓬莱农商)借展字(2019)年第0107002号《借款展期协议》，约定将借款期限展期至2020年7月22日。借款利率为年利率8.9175%(月利率为7.43125‰)。上述借款合同签订当日，蓬莱农商行根据借款合同约定向被告蓬达股份发放贷款本金人民币11980000元，履行了发放贷款义务。二、担保情况2017年8月24日，原告蓬莱农商行与被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司(以下简称“蓬达房地产”)签订(蓬莱农商)高抵字(2017)年第0107043号《最高额抵押合同》，约定被告蓬达房地产自愿以其所有的坐落于蓬莱市钟楼东路94号，房产证号为蓬房权证商字第L7486号、建筑面积5354.24平方米的房屋及土地证号为蓬国用(2008)第0153号、面积为909.88平方米的商住用地，土地证号为蓬国用(2008)第0155号、面积277.2平方米的商业用地为被告蓬达股份自2017年8月24日至2020年8月23日期间与蓬莱农商行实际形成的债权在最高余额人民币24500000元内提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第7.1条约定，债权确定期间届满，包括1.1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；第8.1.1条约定，抵押权人主债权到期(包括提前到期)债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。上述最高额抵押合同签订后，蓬莱农商行与被告蓬达房地产至蓬莱市国土资源局办理了抵押登记，蓬莱农商行抵押权依法设立。2018年8月31日，蓬莱农商行与被告蓬达房地产、盖其东、孙典明、牟建伟签订了(蓬莱农商)保字(2018)年第0107036号《保证合同》，约定被告蓬达房地产、盖其东、孙典明、牟建伟自愿为被告蓬达股份的11980000元的借款提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。第7.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。三、合同履行情况截至2021年1月20日，被告蓬达股份拖欠本金11980000元、利息904026.74元、复利29785.91元，本息合计12913812.65元。被告盖其东、孙典明、牟建伟、蓬达股份有限公司、蓬达房地产未按约定履行偿还义务。本院认为，原告蓬莱农商行与被告蓬达股份签订的《流动资金借款合同》，原被告六方签订的《借款展期协议》，原告蓬莱农商行与被告蓬达房地产签订的《最高额抵押合同》，蓬莱农商行与被告蓬达房地产、盖其东、孙典明、牟建伟签订的《保证合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应依约享有权利和履行义务。原告蓬莱农商行依约向被告蓬达股份履行了发放贷款的义务，蓬达股份应依照合同按时向原告归还借款本金及利息，逾期付款，被告蓬达房地产、被告盖其东、孙典明、牟建伟应依照《最高额抵押合同》、《保证合同》承担担保责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、原《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告山东蓬达股份有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金11980000元以及利息904026.74元、复利29785.91元(暂计至2021年1月20日)本息合计12913812.65元；并自2021年1月21日起至实际给付之止，以11980000元为本金，仍按《流动资金借款合同》的约定向原告支付利息、复利。二、被告蓬莱市蓬达房地产有限公司、盖其东、孙典明、牟建伟对上述第一项所列款项承担连带清偿责任。三、确认原告蓬莱农村商业银行股份有限公司对蓬莱市蓬达房地产开发有限公司抵押的坐落于蓬莱市钟楼东路94号，房产证号为蓬房权证商字第L7486号、建筑面积5354.24平方米的房屋，土地证号为蓬国用(2008)第0153号、面积为909.88平方米的商住用地和土地证号为蓬国用(2008)第0155号，面积为277.2平方米的商业用地享有抵押权并对上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得价款在人民币24500000元最高额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由被告盖其东、孙典明、牟建伟、山东蓬达股份有限公司、蓬莱市蓬达房地产开发有限公司负担。案件受理费49691元，由被告盖其东、孙典明、牟建伟、山东蓬达股份有限公司、蓬莱市蓬达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘颖二〇二一年六月四日书记员  李云