广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初2178号原告吴智锐，男，汉族，1969年12月26日出生，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：吴勇，广东星辰律师事务所律师。被告海丰县宇翰房地产有限责任公司，住所地：海丰县附城镇联河村委会绵兴村绵兴大楼B栋5号，统一社会信用代码：91441521MA51YAQ72D。法定代表人：吴海扬。被告吴海扬，男，汉族，1981年10月12日出生，户籍所在地：广东省海丰县。原告吴智锐诉被告海丰县宇翰房地产有限责任公司（以下简称宇翰房地产公司）、吴海扬中介合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告宇翰房地产公司、吴海扬下落不明，本院于2021年1月14日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴智锐委托诉讼代理人吴勇到庭参加诉讼，被告宇翰房地产公司、吴海扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴智锐向本院提出诉讼请求：1.判令被告宇翰房地产公司、吴海扬连带返还原告购房款620000元及利息11335.11元（利息以本金620000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月11日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年10月18日为11335.11元）；2.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月9日，原告在被告宇翰房地产公司、吴海扬的介绍下与案外人马玉明签订了《二手房买卖合同》，约定房屋转让款为1480000元。同日，原告向马玉明支付了100000元定金。2019年10月9、11日，原告委托被告宇翰房地产公司、吴海扬向案外人马玉明支付购房款，并将购房款支付给被告宇翰房地产公司，但被告宇翰房地产公司、吴海扬却将购房款挪作他用。后经原告多次催促还款，被告吴海扬于2019年11月21日向原告出具借条确认其欠原告620000元，并承诺2019年11月30日之前无条件还清。经原告多次电话催促，被告宇翰房地产公司、吴海扬至今仍不返还原告购房款。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告宇翰房地产公司没有答辩。被告吴海扬没有答辩。经审理查明，宇翰房地产公司系经营不动产信息咨询、房地产中介服务、房地产销售的自然人独资的有限责任公司，被告吴海扬为被告宇翰房地产公司的唯一自然人股东。2019年11月24日，原告吴智锐作为买方与案外人马玉明作为卖方、被告吴海扬作为见证方签订《不动产买卖合同》，合同约定“一、买卖双方分别独家委托见证方就买卖位于海丰县侧正升峰境Ａ4栋301房（以下简称该物业）提供中介服务。鉴于买卖双方已就所有买卖条件达成一致，见证方向买卖双方提供了不动产咨询及买卖代理服务并促成了该物业的买卖；二、该物业总价为1480000元”，三方于合同上签名按指模确认。2019年8月9日，案外人马玉明向原告吴智锐出具《定金收据》载明收取定金100000元。原告庭审中确认其为购买涉案房屋于2019年10月5日通过ＰＯＳ机刷卡向被告宇翰房地产公司支付50000元、现金支付100000元、2019年10月9日及10月11日，原告通过案外人卓丽贞以ＰＯＳ机刷卡的方式分别向被告宇翰房地产支付700000元、300000元，上述款项合计1150000元。支付上述款项后，被告吴海扬向案外人马玉明支付500000元、被告宇翰房地产公司返还原告30000元。尚欠购房款620000元，被告未向案外人支付。经原告多次催讨，被告吴海扬向原告出具一份《借条》载明“本人吴海扬，身份证号码：×××0854，今借到吴智锐，身份证号码：4425311969××××××××为620000元，此款在2019年11月30日之前无条件还清给吴智锐”。认定上述事实的证据有：《不动产买卖合同》、《借条》、银行交易凭证及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”之规定，原告与被告宇翰房地产公司虽然没有签订书面的中介合同，但双方通过口头协议达成中介合意且被告宇翰房地产公司的法定代表人被告吴海扬亦作为见证方在原告与案外人签订的《不动产买卖合同》上签名确认，表明原告与被告宇翰房地产公司之间的中介合同法律关系成立并生效。双方均应依约履行。原告依约委托被告宇翰房地产公司向案外人马玉明支付购房款且将购房款支付至被告宇翰房地产公司名下，被告宇翰房地产公司收取购房款后并未向案外人支付，已构成违约。原告诉请被告宇翰房地产公司返还购房款620000元，有被告宇翰房地产公司法定代表人出具的《借条》为据，本院予以支持。被告宇翰房地产公司未及时向原告返还购房款，导致了原告的资金被其占用，原告诉请被告宇翰房地产公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失，有事实和法律依据，本院予以支持。该利息的起算时间应从2019年12月1日起算。被告吴海扬是否应承担还款责任。被告宇翰房地产公司为自然人独资的有限责任公司，吴海扬为其唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告吴海扬应当向本院举证证明其财产与宇翰房地产公司的财产相互独立，否则应当对宇翰房地产公司应负的本案债务承担连带清偿责任。本案中，被告吴海扬作为宇翰房地产公司的唯一自然人股东，并未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故对于原告要求被告吴海扬对被告宇翰房地产公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告宇翰房地产公司、吴海扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告海丰县宇翰房地产有限责任公司、吴海扬应自本判决生效之日起十五日内向原告吴智锐返还购房款620000元及以所欠款项为基数，自2019年12月1日起至款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10113.35元（吴智锐已预交），由被告海丰县宇翰房地产有限责任公司、吴海扬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  林乃流人民陪审员  刘德兴人民陪审员  叶文锋二〇二一年六月一日书 记 员  余梦婷广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初2178号原告吴智锐，男，汉族，1969年12月26日出生，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：吴勇，广东星辰律师事务所律师。被告海丰县宇翰房地产有限责任公司，住所地：海丰县附城镇联河村委会绵兴村绵兴大楼B栋5号，统一社会信用代码：91441521MA51YAQ72D。法定代表人：吴海扬。被告吴海扬，男，汉族，1981年10月12日出生，户籍所在地：广东省海丰县。原告吴智锐诉被告海丰县宇翰房地产有限责任公司（以下简称宇翰房地产公司）、吴海扬中介合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告宇翰房地产公司、吴海扬下落不明，本院于2021年1月14日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴智锐委托诉讼代理人吴勇到庭参加诉讼，被告宇翰房地产公司、吴海扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴智锐向本院提出诉讼请求：1.判令被告宇翰房地产公司、吴海扬连带返还原告购房款620000元及利息11335.11元（利息以本金620000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月11日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年10月18日为11335.11元）；2.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月9日，原告在被告宇翰房地产公司、吴海扬的介绍下与案外人马玉明签订了《二手房买卖合同》，约定房屋转让款为1480000元。同日，原告向马玉明支付了100000元定金。2019年10月9、11日，原告委托被告宇翰房地产公司、吴海扬向案外人马玉明支付购房款，并将购房款支付给被告宇翰房地产公司，但被告宇翰房地产公司、吴海扬却将购房款挪作他用。后经原告多次催促还款，被告吴海扬于2019年11月21日向原告出具借条确认其欠原告620000元，并承诺2019年11月30日之前无条件还清。经原告多次电话催促，被告宇翰房地产公司、吴海扬至今仍不返还原告购房款。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告宇翰房地产公司没有答辩。被告吴海扬没有答辩。经审理查明，宇翰房地产公司系经营不动产信息咨询、房地产中介服务、房地产销售的自然人独资的有限责任公司，被告吴海扬为被告宇翰房地产公司的唯一自然人股东。2019年11月24日，原告吴智锐作为买方与案外人马玉明作为卖方、被告吴海扬作为见证方签订《不动产买卖合同》，合同约定“一、买卖双方分别独家委托见证方就买卖位于海丰县侧正升峰境Ａ4栋301房（以下简称该物业）提供中介服务。鉴于买卖双方已就所有买卖条件达成一致，见证方向买卖双方提供了不动产咨询及买卖代理服务并促成了该物业的买卖；二、该物业总价为1480000元”，三方于合同上签名按指模确认。2019年8月9日，案外人马玉明向原告吴智锐出具《定金收据》载明收取定金100000元。原告庭审中确认其为购买涉案房屋于2019年10月5日通过ＰＯＳ机刷卡向被告宇翰房地产公司支付50000元、现金支付100000元、2019年10月9日及10月11日，原告通过案外人卓丽贞以ＰＯＳ机刷卡的方式分别向被告宇翰房地产支付700000元、300000元，上述款项合计1150000元。支付上述款项后，被告吴海扬向案外人马玉明支付500000元、被告宇翰房地产公司返还原告30000元。尚欠购房款620000元，被告未向案外人支付。经原告多次催讨，被告吴海扬向原告出具一份《借条》载明“本人吴海扬，身份证号码：×××0854，今借到吴智锐，身份证号码：4425311969××××××××为620000元，此款在2019年11月30日之前无条件还清给吴智锐”。认定上述事实的证据有：《不动产买卖合同》、《借条》、银行交易凭证及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”之规定，原告与被告宇翰房地产公司虽然没有签订书面的中介合同，但双方通过口头协议达成中介合意且被告宇翰房地产公司的法定代表人被告吴海扬亦作为见证方在原告与案外人签订的《不动产买卖合同》上签名确认，表明原告与被告宇翰房地产公司之间的中介合同法律关系成立并生效。双方均应依约履行。原告依约委托被告宇翰房地产公司向案外人马玉明支付购房款且将购房款支付至被告宇翰房地产公司名下，被告宇翰房地产公司收取购房款后并未向案外人支付，已构成违约。原告诉请被告宇翰房地产公司返还购房款620000元，有被告宇翰房地产公司法定代表人出具的《借条》为据，本院予以支持。被告宇翰房地产公司未及时向原告返还购房款，导致了原告的资金被其占用，原告诉请被告宇翰房地产公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失，有事实和法律依据，本院予以支持。该利息的起算时间应从2019年12月1日起算。被告吴海扬是否应承担还款责任。被告宇翰房地产公司为自然人独资的有限责任公司，吴海扬为其唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告吴海扬应当向本院举证证明其财产与宇翰房地产公司的财产相互独立，否则应当对宇翰房地产公司应负的本案债务承担连带清偿责任。本案中，被告吴海扬作为宇翰房地产公司的唯一自然人股东，并未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故对于原告要求被告吴海扬对被告宇翰房地产公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告宇翰房地产公司、吴海扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告海丰县宇翰房地产有限责任公司、吴海扬应自本判决生效之日起十五日内向原告吴智锐返还购房款620000元及以所欠款项为基数，自2019年12月1日起至款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10113.35元（吴智锐已预交），由被告海丰县宇翰房地产有限责任公司、吴海扬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  林乃流人民陪审员  刘德兴人民陪审员  叶文锋二〇二一年六月一日书 记 员  余梦婷