河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1082民初949号原告：张会民,男,汉族,1968年8月21日生,住长葛市。委托诉讼代理人：岳营周，河南七星灿律师事务所律师。被告：楚志国,男,汉族,1985年10月26日生,住长葛市。委托诉讼代理人：李岩峰，长葛市公平法律服务所法律工作者。原告张会民与被告楚志国租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张会民及其委托诉讼代理人岳营周，被告楚志国及其委托诉讼代理人李岩峰到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告张会民向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2019年9月27日签订的《租地合同》；2、请求判令被告返还原告借款74000元；3、请求判令被告赔偿原告地坪、大门、院墙设施建造损失72371元。4、本案诉讼费用、鉴定费用由被告承担。事实与理由：2019年9月27日，被告与原告签订《租地合同》，约定：增福庙六一路以东，东邻赵保民厂院以西，南邻增福庙土地所以北，北邻楚根生宅基地以南，经双方协商，原告租用被告土地。租期10年，从2019年5月1日起至2029年5月1日止，租金6000元/年（协议第一条）；以原告所在六一路西大门院墙向北一米为界，以西院墙地坪由西向东占地十米被告自制的房屋归被告所有，除此房屋所占面积剩余全部归原告使用（协议第二条）；原告借给被告的现金74000元，扣除使用费用剩余30000元整归原告所有，此款抵每年租金（协议第三条）；被告在原告租用费间，被告使用原告租用土地地坪，按当时施工打地坪的费用每平方70元，另外加垫土1600元，合计人民币8400元归原告所有，由被告支付给原告8400元，以后8400元抵土地租金。被告使用原告的院墙每米600米，在测量中有多少算多少（协议第四条）；经原、被告双方汇总以上现金金额44400元，此款抵扣每年租金，以每年租金6000元从2019年5月1日起截止到2026年8月1日此款抵扣完毕，如期间被告毁约，剩余款项直接退还原告（协议第五条）；在原告租用期间，被告可以无偿使用线路，原告的线路永远归原告所有（协议第六条）；在原告租用期间，被告不得干涉原告的经营和使用，厂院内原告所打地坪归原告所有，到期后协商解决（协议第八条）；双方发生矛盾时，被告不得以任何理由设置障碍、断路、断电、断水等方式影响原告使用，因上述原因造成原告损失的，由被告承担赔偿责任（协议第十条）。合同签订后，原告根据需要平整租赁场地，并先后修建了大门、院墙、地坪及供电等附属物设施。2020年春，被告强行在场院内建造临街房3间，双方开始发生矛盾，后被告夫妻采用辱骂、破坏用电设施，鳄鱼剪、砸大门、恶意撞车等无故滋事等手段阻扰原告使用场院，致使原告无法使用租赁场院，故原告依法提起本案诉讼。综上所述，被告违背诚实信用原则，采用多种不正当手段，阻扰原告正常使用租赁场院，致使原告使用场院的合同目的无法实现，故原告依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，原告有权诉请解除涉案租赁合同，请求被告返还财产和赔偿损失的权利。故原告的诉请成立，应予支持。被告楚志国辩称，一、答辩人不同意解除合同，双方签订的租赁协议并没有到期，《租地合同》的签订系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定。双方没有约定合同解除的条件，且无法定解除事由出现。原告现还正常占有、使用租赁物。原告要求解除合同无事实根据和法律依据。二、原告要求返还借款74000元与本案的租赁合同，并非同一法律关系。根据双方签订租地合同第三条约定，该74000元中的44000元已经用于其他方面，且原告已经明确放弃，且剩余的30000元双方明确约定是用于冲抵租金，故原告要求返还借款74000元无事实根据和法律依据，答辩人不应当返还。三、答辩人不应当赔偿原告地坪、院墙等建造损失。1、院墙系长葛市增福镇增福庙社区系政府建造的美丽乡村美化墙与原告无关。原告将不属于自己的财产占为己有存在侵占和恶意诉讼的行为。2、原告建造地坪完全是为了方便自己使用，完全有利于原告，属于原告的个人行为，与答辩人无关，原告要求答辩人支付该费用于法无据。且该地坪已经损毁严重，原告仍要求按照新建标准价格支付，更是违背公平原则。四、答辩人建设房屋，属正常行为，双方签订《租地协议》时第二条已经明确约定，答辩人根本不存在违约情况。反而是原告多次阻挠答辩人进行房屋的建设，是原告违约在先。综上，请依法查明事实，驳回原告的诉请。经审理查明：2018年，原、被告经李永奎介绍认识。被告楚志国在位于增福庙镇××东临享有一块土地使用权（包含部分增福庙村3组的土地和被告爷爷的院子）。原告想租用该土地用于收铁。经协商，原告分批支付被告74000元用于案涉场院土地上附属物清除及赔偿等支出。后被告在该土地上打地坪、建大门。原告的使用场院的过程中，被告在该土地上建房，原告不愿意被告建房，双方发生纠纷，产生矛盾。后经协商被告可在临六一路旁使用100平方米的土地上建房。2019年9月23日，原被告双方在长葛市交叉口发生矛盾，被告开车撞到原告豫Ｋ×××××号红色马自达轿车尾部右侧，2020年6月4日张会民起诉至本院并经（2020）豫1082民初2311号判决书处理。2019年9月27日原告张会民（乙方）与被告楚志国（甲方）签订《租地合同》，该合同约定：增福庙六一路以东，东邻赵保民厂院以西，南邻增福庙土地所以北，北邻楚根生宅基地以南，经甲、乙双方协商，乙方租用甲方土地，特订立如下协议：一、租期10年，从2019年5月1日起至2029年5月1日止，租金陆仟元整（6000）元/年。二、以乙方所在六一路西大门口院墙向北一米为界，以西院墙地坪由西向东占地十米甲方自制的房屋归甲方所有，除此房屋所占面积剩余全部归乙方使用。三、乙方借给甲方的现金柒万肆仟元（74000.00元），扣除使用费用剩余叁万元整（30000.00元）归乙方所有，此款抵每年租金，乙方依约按时交纳租赁费，交费时甲方给乙方开示相关票据或签字确认。四、甲方在乙方租用期间，甲方使用乙方租用土地地坪，按当时施工打地坪的费用每平方70元，另外加垫土费1600元，合计人民币8400元归乙方所有，由甲方支付给乙方8400元，以后8400元抵土地租金。甲方使用乙方的院墙每米600元，在测量中有多少算多少。五、经甲乙双方汇总以上现金金额，共肆万肆仟肆佰元整《44400元》，此款抵扣每年租金，以每年租金陆千元整（6000元）从2019年5月1日起截止到《2026年8月1日》此款抵扣完毕、如期间由甲方毁约，剩余款项直接退还乙方。六、在乙方租用期间，甲方可以无偿使用线路，乙方的线路永远归乙方所有，甲方的水路管道乙方无偿使用。七、租期到期后，甲、乙双方可协商后续租，同等条件下乙方有优先使用权。八、在乙方租用期间，甲方不得干涉乙方的经营和使用，厂院内乙方所打地坪归乙方所有，到期后协商解决。…十，双方发生矛盾时，甲方不得以任何理设置障碍、断路、断电断水等方式影响乙方使用，因上述原因造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。…十五、在合同到期后，乙方的土地附属物由甲乙双方协商《或下一任租赁方》按市场价赔偿给乙方，如遇甲方或下一任租赁方不愿使用的情况下，由乙方无条件运走。…。十七、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除合同…。2021年5月24日，河南凯业房地产估价咨询有限公司对《租赁合同》中涉及租赁厂院的地坪644.1㎡（含房屋占用范围内100㎡、地坪（门口）38.83㎡、大门12.19㎡、院墙26.48㎡进行价格评估，评估单价为:地坪每平方米为100元、大门每平方米98元、院墙每平方米为110元，评估价值总额为72371元。原告为此支付评估费1500元。2021年2月25日，原告诉至本院要求与被告解除《租赁合同》，并要求被告返还借款和赔偿损失。另查明：案涉场院原告已锁住门。被告有一台机器，一个活动板房在场院里。被告在场院内建有占地面积100平方米的房屋。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利法律后果。本案原告张会民与被告楚志国签订的《租地合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告要求解除与被告签订的《租地合同》，法律规定合同解除有约定解除和法定解除情形，依据原告提供的现有证据，本院认为，不存在解除合同的状况，且被告亦不同意解除合同。故原告的诉讼请求，本院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张会民的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3227元，鉴定费1500元，共计4727元由原告张会民承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  邱火旺人民陪审员  朱荣章人民陪审员  朱保平二〇二一年六月二十九日书 记 员  王怡博