山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终5506号上诉人（原审被告）：姜瑞莲，女。委托诉讼代理人：蒋成，山东怀禄律师事务所律师。委托诉讼代理人：张基隆，山东怀禄律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：崔鹏，男。委托诉讼代理人：贾锦林，山东锦林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李创，山东锦林律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会，住所地山东省青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区。上诉人姜瑞莲因与被上诉人崔鹏、青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会（以下简称大枣园居委会）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2020）鲁0202民初3098号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人姜瑞莲的委托诉讼代理人蒋成、张基隆，被上诉人崔鹏的委托诉讼代理人贾锦林到庭参加诉讼，被上诉人大枣园居委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜瑞莲向本院提出上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.一、二审诉讼费用由崔鹏、大枣园居委会负担。事实与理由：崔鹏与毛德军（姜瑞莲之子）之间存在债务关系，姜瑞莲以青岛市李沧区中南世纪城4号楼1单元302户的房屋向债权人崔鹏进行抵押担保。姜瑞莲与崔鹏、毛德军签署的房屋买卖合同实则就是抵押担保合同。《房屋买卖合同》第八条约定，毛德军在2016年10月8日起至2017年12月25日止大约15个月的期限空间里如果能够在每个月的月初按时付给崔鹏4000元房屋增值金的前提条件下，可以以44万元回购该房屋。合同约定的15个月正是抵押担保期间。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。”所以，该案一审法院不应以房屋买卖合同纠纷进行审理，应当以民间借贷纠纷进行审理。另，根据债的相对性，崔鹏与大枣园居委会没有债的关系，所以，其无权要求大枣园居委会将涉案房屋产权进行变更登记。因此，崔鹏的第一项诉讼请求不应得到支持。综上所述，一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。请求二审法院查明事实，依法改判，维护姜瑞莲的合法权益。崔鹏辩称，原审判决正确，请求维持原判。姜瑞莲的上诉状中事实与理由第一部分上诉事实不成立，根据青岛中院（2019）鲁02民终8196号生效判决，已经确认姜瑞莲与崔鹏之间的合同合法有效。关于姜瑞莲所提的债的相对性问题，该涉案房屋的产权尚登记在大枣园居委会，姜瑞莲并未主动到社区办理产权登记手续，导致姜瑞莲与崔鹏之间的合同无法履行。如果大枣园居委会不履行变更登记手续，本案争议合同无法履行。根据相关规定以及相关判例，一审判决第一项符合法律规定。大枣园居委会未作答辩。崔鹏向一审法院起诉请求：1.判令大枣园居委会将青岛市李沧区中南世纪城4号楼1单元302户房屋办理物权变更登记于姜瑞莲名下；2.在涉案房屋具备过户条件时姜瑞莲协助崔鹏办理房产登记的物权变更登记手续；3.本案诉讼费用由姜瑞莲、大枣园居委会承担。一审法院认定事实如下：姜瑞莲与案外人毛德军系母子关系。2011年12月31日，青岛市市中公证处出具公证书一份，载明：姜瑞莲对大枣园社区居民的回迁安置房进行抓阄定位，定位房屋座落于大枣园社区回迁安置房4号楼1单元302户，建筑面积81.09平方米。2016年10月8日，崔鹏、姜瑞莲签订《房屋买卖合同》一份，载明：崔鹏购买青岛市李沧区中南世纪城（大枣园新村回迁安置房）4号楼1单元302户房屋（建筑面积预测81.09平方米），购房款44万元；崔鹏于2016年10月8日前将全额购房款44万元一次性支付给毛德军，姜瑞莲同意涉案房屋收款可以用崔鹏与毛德军之间的欠款抵债方式进行；本合同签订时，双方均不具备房屋产权确权及过户条件，待过户条件成熟时，应崔鹏提出的过户要求，姜瑞莲应及时配合并无任何附加条件的协助崔鹏办理房屋产权过户手续；房屋过户产生的契税、房产税等费用由崔鹏负担，其他税费按照法律规定缴纳；姜瑞莲因年事较高，若其本人将来不能到达现场办理房屋产权确权和房产过户手续，由毛德军全权代理。毛德军及姜瑞莲的女儿毛德清同意该合同条款并配合办理房屋产权确权和过户手续。2016年10月8日，毛德军出具收条一份，载明：今收到大枣园房屋出售款44万元整，从崔鹏的出借款中扣除。2016年10月9日，毛德军出具材料一份，载明：毛德军将李沧区大枣园新村回迁安置房4号楼1单元302户房屋钥匙交给崔鹏，并证明房屋内有1台电视、1台电冰箱、1张床，简单饭桌椅等家具均不属于贵重电器和家具，房内也无其他贵重钱财物品工具。2017年6月13日，崔鹏向青岛市市北区人民法院提起诉讼。2018年8月15日，青岛市市北区人民法院作出（2017）鲁0203民初5543号民事判决书，载明：崔鹏以民间借贷纠纷将毛德军诉至法院，诉请为要求毛德军偿还借款195183元及利息；在该案中崔鹏提交毛德军于2016年10月8日出具的收条两份，内容为用北宅和大枣园房屋出售款抵顶借款共计74万元（30万＋44万）；法院认为：毛德军向崔鹏借款200万元，借款已到期，毛德军未提交其已经偿还借款数额的相关证据，崔鹏请求判令毛德军向其偿还剩余借款195183元，符合法律规定，应予支持，故判令：毛德军向崔鹏偿还借款195138元，并按照月息2%的比例支付自2017年5月9日至债务清偿之日止的利息。该民事判决已经生效。2017年6月15日，崔鹏向一审法院提起诉讼，诉请为：确认崔鹏、姜瑞莲签订的《房屋买卖合同》合法有效；姜瑞莲在青岛市李沧区中南世纪城4号楼1单元302户房屋具备过户条件时协助崔鹏办理房屋产权变更登记手续。2018年10月22日，一审法院作出（2017）鲁0202民初3543号民事判决，判令：一、崔鹏与姜瑞莲于2016年10月8日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回崔鹏的其他诉讼请求。该案经二审维持原判。另查明，青岛市李沧区4号楼1单元302户房屋现登记在大枣园居委会名下。崔鹏在诉状中对大枣园居委会的名称书写有笔误，申请予以更正。对双方有争议的证据，一审法院认定如下：崔鹏提交照片打印件4张，其称该证据来源于大枣园居委会所在办公场所对全体居民公示的办理房产登记的通知，证明涉案房屋于2019年2月20日已具备办理登记条件，大枣园居委会已经通知姜瑞莲办理房屋产权预登记。姜瑞莲质证称，对该证据的真实性不认可，无法证明证据来源，且该证据落款处未加盖大枣园居委会处公章。经核实，该证据系大枣园居委会出具，一审法院对该证据的真实性予以认可。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，崔鹏与姜瑞莲签订的《房屋买卖合同》合法有效的事实已经生效判决确认，双方均应依约履行。因姜瑞莲系因拆迁安置取得涉案房屋，后与崔鹏签订《房屋买卖合同》将涉案房屋出售，现涉案房屋登记在大枣园居委会名下，依据大枣园居委会的通知，涉案房屋已经具备登记条件，因此，崔鹏要求姜瑞莲、大枣园居委会协助办理房屋过户登记手续的请求，符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持。综合本案案情，一审法院支持大枣园居委会将涉案房屋登记至姜瑞莲名下，再由姜瑞莲将涉案房屋过户登记至崔鹏名下。大枣园居委会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席裁判。崔鹏在起诉状中对大枣园居委会名称书写有笔误，申请予以更正，一审法院对此予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、大枣园居委会于判决生效之日起十日内将青岛市李沧区4号楼1单元302户的房屋过户至姜瑞莲名下；二、姜瑞莲于上述第一项内容履行完毕之日起十日内，协助崔鹏将青岛市李沧区中南世纪城4号楼1单元302户房屋过户至崔鹏名下。案件受理费100元，保全费2720元，由姜瑞莲负担。因崔鹏已经预交，姜瑞莲于本判决生效之日起十日内给付崔鹏。二审期间，双方当事人未提交新证据。经审理查明，本院（2019）鲁02民终8196号民事判决对一审法院作出的（2017）鲁0202民初3543号民事判决予以维持。另查明，基于崔鹏在一审中的申请，涉案房产目前仍处于被一审法院查封状态。二审查明的事实与一审查明一致。本院认为，崔鹏与姜瑞莲签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且经本院已生效的（2019）鲁02民终8196号生效民事判决认定为合法有效，故双方应按合同约定履行各自的义务。姜瑞莲辩称涉案房屋买卖合同名为买卖实为抵押担保，应按照民间借贷纠纷进行审理，但其未提交证据证明，且本院上述生效判决已对涉案房屋买卖合同的性质作出了认定，故对其该意见，本院不予采信。崔鹏已按照合同约定，以其对姜瑞莲之子毛德军的债权抵顶了购房款，完成了款项支付义务，姜瑞莲则有义务按合同约定将涉案房屋变更登记至崔鹏名下。现涉案房屋登记于大枣园居委会名下，且大枣园居委会已明确告知姜瑞莲可以办理涉案房屋的产权变更登记手续，因此，崔鹏要求姜瑞莲、大枣园居委会协助办理涉案房屋的产权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。涉案房屋目前所处的查封状态系基于崔鹏的申请所产生，故一审法院根据案情判决由大枣园居委会将涉案房屋登记至姜瑞莲名下，再由姜瑞莲协助过户至崔鹏名下，并无不当。综上所述，姜瑞莲的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人姜瑞莲负担。本判决为终审判决。审 判 长  王 楷审 判 员  潘红燕审 判 员  李 丽二〇二一年六月十一日法官助理  邴兴飞书 记 员  吴苗苗书 记 员  庞连捷