湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2021)湘0581民初1785号 原告：唐娟华，女，1975年10月11日出生，汉族，武冈市人，住湖南省武冈市。 委托诉讼代理人：邓勇桦，湖南恒银律师事务所律师。 被告：唐传高，男，1982年11月16日出生，汉族，武冈市人，住湖南省武冈市。 特别授权委托诉讼代理人：李亚军，湖南良光律师事务所律师。 被告：孙娟，女，1980年5月11日出生，汉族，芷江侗族自治县人，住湖南省芷江侗族自治县。 原告唐娟华与被告唐传高、孙娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告唐娟华及其委托诉讼代理人邓勇桦、被告唐传高的特别授权委托诉讼代理人李亚军到庭参加诉讼，被告孙娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告以房抵债借款本金628228元，还房贷款242674元，装修费1.1万元（防护栏），并按银行贷款同期利率支付自2017年3月起至清偿日期间的利息；2、本案诉讼费由被告承担；3、解除2017年双方签订的二手房买卖合同（诉讼中增加）。 事实与理由:原、被告系表亲关系。被告唐传高因在长沙市经营生意的资金周转需要，陆续向原告借款183万元。因唐传高无力偿还所欠原告的全部借款，经协商一致，唐传高以名下位于长沙市开福区××路××段××号××栋××号房屋抵偿所欠原告的部分债务628228元（其他部分债务已通过法院处理）。2017年2月24日，原告与唐传高签订《二手房买卖合同》，唐传高将该房屋出售给原告。合同签订后，案涉房屋的首付尾款、按揭款、物业费等费用均由原告实际支付。现该房屋被长沙市雨花区法院拍卖并进行了财产分配（以房抵债金额未能参与分配）。另该买卖合同发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。故原告具状诉至贵院，请依法判决。 被告唐传高辩称，原告在诉讼中要求两被告共同偿还装修费1.1万元，装修费不属于买卖合同纠纷，应按照不动产所在地专属管辖，本案不单纯是被告向原告借款，本案中被告是聘请了原告作为公司财务总监，期间原告所有借款都是按照比较高的利息进行支付，所有数据和金额只有原告清楚；在本案中，财务人员唐琼在原告的授意下以自己的名义向长沙银行借款50万，所有的钱都给了原告，不知道应不应该算进去，希望法庭能查明事实；在本案中，还有一套房子，芷江的房子也是与原告签订买卖合同，但是原告并没有支付房款。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 被告孙娟未应诉答辩也未提交证据。 为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：第一组证据：证据1:唐传高借唐娟华现金汇总表；证据2:2017年3月19日借条（518000元）；证据3:2017年3月19日借条（586000元）；拟证明唐传高向唐娟华借款180余万元，经双方确认，以案涉房屋抵债后，唐传高仍尚欠唐娟华110余万元，唐传高在确认后向唐娟华出具了1104000元的借条。第二组证据：证据4:武冈市人民法院（2017）湘0581民初559号民事调解书；证据5:2017年2月24日二手房买卖合同；证据6:唐娟华付案涉房屋房贷明细表及农业银行明细对账单，拟证明唐传高以案涉房屋抵债628228元，唐娟华还房贷145200元。第三组证据：证据7:武冈市人民法院（2019）湘0581民初2119号；证据8:邵阳市中级人民法院（2019）湘05民终2567号；拟证明唐传高借唐娟华180余万元，以案涉房屋抵债628228元，唐传高胞妹唐琼代还26万元，仍尚欠唐娟华844000元。第四组证据：证据9:湘（2018）长沙市不动产权第0××5号不动产权证；证据10:长沙市雨花区人民法院（2019）湘0111执6812号；拟证明唐传高于2018年3月27日取得案涉房屋的不动产权证，故在该房屋取得不动产权证前，唐娟华无法办理房屋过户手续。证明案涉房屋已被雨花区法院拍卖执行财产分配。第五组证据：证据11:微信转款记录，拟证明唐娟华对案涉房屋装修费（防护栏等）1.1万元。 被告唐传高对原告所提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3该借款是为了房子不被拍卖而所写，不是被告的真实意思表示；对证据4的真实性无异议，对合法性有异议，对不动产买卖武冈法院没有管辖权；对证据5三性均有异议，名字确是被告所签，是为了防止房子被拍卖所写；对证据6没有银行所盖公章，对其三性均有异议，不予认可；对证据7被告对该判决书仍然认为该判决书对被告显失公平，没有追加第三人唐琼，没有查清事实；对证据8三性无异议，该判决事实没有查清，对被告显失公平；对证据9三性无异议；对证据10三性均有异议，该财产分配方案后面是作废的，没有考虑到另外两个申请执行人；对证据11三性均有异议，被告提供的证据只证明余秀华转账1.1万元，是不是本案被告装修，钱是否是装修款无法确认，不是被告同意装修，装修后被告将房屋出租，租金应该依法予以抵扣。 被告唐传高未向本院提交证据。 经审查，原告所提交的1-10证据均真实、合法，与本案有关联性，对其证据效力本院予以认定，被告唐传高虽提出了部分异议，但均未提交相关证据予以佐证，对其异议本院不予采纳。证据11因无装修合同及其他证据佐证，对其与本案是否有关联不能确定。 根据认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认以下事实： 被告孙娟与被告唐传高原系夫妻关系，两人于2017年12月12日协议离婚，原告唐娟华与被告唐传高系表亲关系。2014年至2017年被告唐传高在长沙经营湖南森宇贸易有限公司（以下简称森宇公司）期间陆续向原告唐娟华借款，2016年因森宇公司有他人入股投资，被告唐传高聘请原告唐娟华为公司财务总监管理公司账务。此后，因森宇公司出现经营困难，被告唐传高无力偿还原告唐娟华的借款，双方约定以房抵债。2017年2月24日，原告唐娟华与被告唐传高、被告孙娟签订了《二手房屋买卖合同》，两被告自愿将坐落在湖南省长沙市开福区××路××段××号××栋××号面积为153.65平方米的房屋以139万元卖给原告，由原告向两被告支付628228元（实际从两被告欠原告的借款中进行抵扣，未进行现金支付），余款769772元为银行贷款，转由原告唐娟华每月偿还银行月供，被告应在拿到房产证之日起2天内办理房屋产权过户手续。2017年3月6日，原、被告双方又签订了《二手房屋买卖合同》，两被告自愿将坐落在湖南省怀化市芷江侗族自治县三坪里凯旋花园11幢0601号房屋以303156元卖给原告。合同签订后，原告按约每月偿还银行按揭贷款4400元。2017年3月19日经双方结算，被告唐传高共欠原告唐娟华1834523元，扣除购房款 628228元及其他资金后，被告唐传高尚欠原告唐娟华1104000元，被告唐传高妹妹唐琼（森宇公司财务人员）制作了唐传高借唐娟华现金汇总表，原、被告及唐琼均在结算单上签名捺印。同日，被告唐传高向原告唐娟华分别出具了一张586000元和一张518000元的借条。因两被告未能协助原告办理房屋过户手续，2017年3月23日原告向武冈市人民法院起诉，武冈市人民法院于当天作出（2017）湘0581民初559号民事调解书，确认两份《二手房买卖合同》有效，被告唐传高、孙娟协助原告唐娟华办理房屋过户的相关手续。2017年4月25日，原告唐娟华向武冈市人民法院申请执行，将被告名下的芷权证芷字0××4号房产过户登记至原告名下。2018年4月3日，被告唐传高将位于长沙市开福区××路××段××号××号栋××号房屋办理了不动产物权登记，登记权利人为唐传高，权证号码为201××××0895。2018年1月25日长沙市雨花区人民法院在审理长沙银行股份有限公司小企业信贷中心与唐琼、孙娟、唐传高金融借款合同纠纷一案中查封了上述房产，原告获知后不服，提出执行异议，雨花区人民法院于2019年3月6日裁定驳回了原告的异议请求。为此，原告向雨花区人民法院提出了案外人执行异议之诉，法院以唐娟华所举证据不能证明其对涉案房屋存在足以排除强制执行的权益为由，驳回了原告唐娟华的诉讼请求。湖南省长沙市雨花区人民法院对本案所涉长沙的房产进行了拍卖，并制作了（2019）湘0111执6812号执行财产分配方案，原告唐娟华的以房抵债款628228元及偿还的房贷款242674元未能参与分配。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告唐娟华与被告唐传高、被告孙娟于2017年2月24日所签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表现，也经本院调解书确认了效力，该合同合法有效力。只因被告唐传高有他案涉诉，导致本案房产被法院查封直至拍卖，现本案合同所涉标的房产已存在事实上的履行不能，无法实现合同目的，原告唐娟华要求解除与被告唐传高、被告孙娟的《二手房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案合同解除后，被告唐传高、孙娟应当退还原告唐娟华购房款628228元及偿还房贷款242674元，原告还有权请求赔偿损失。原告要求二被告赔偿装修费1.1万元的损失，因证据不充分，本院不予支持。原告要求二被告按银行贷款同期利率支付自2017年3月起至清偿期间的利息，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告唐传高辩称本案应适用专属管辖，与事实不符，本案为合同纠纷，故应适用合同纠纷案件管辖；被告唐传高辩称中的唐琼的债务及芷江的房产问题，与本案不具有关联性，不宜在本案中处理；被告唐传高在辩论中提及的租金抵扣问题，因原告在本案中未提及损害赔偿，其损失根据拍卖价格已远超所收到的租金，故对租金抵扣应退房款的辩论意见，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告唐娟华与被告唐传高、被告孙娟于2017年2月24日所签订的《二手房买卖合同》； 二、被告唐传高、被告孙娟在本判决生效后10日内退还原告唐娟华购房款628228元及其偿还的房贷款242674元共计870902元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12620元,由被告唐传高、孙娟负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  唐少勇 人民陪审员  唐 洁 人民陪审员  邓华凤 二〇二一年六月二十一日 法官助理肖雅文 代理书记员  韦浠媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。