山西省高平市人民法院民事判决书（2021）晋0581民初1303号原告：山西高平农村商业银行股份有限公司。住所地：高平市建设南路174号。        法定代表人：杨某1，任董事长。        委托诉讼代理人：郎某，山西泽州律师事务所律师。        委托诉讼代理人：高某，山西泽州律师事务所实习律师。        被告：晋城市辉腾商贸有限公司。住所地：晋城市城区泽州路与红星街交叉口（国贸中心A座1603号）。        法定代表人：闫某，任执行董事兼总经理。        被告：驻马店市驿佳房地产开发有限公司。住所地：驻马店市薄山路与淮河大道交叉口东北侧10#地银座广场。        法定代表人：杨某2，任执行董事。        委托诉讼代理人：莫某，女，1972年4月15日出生，汉族，驻马店市驿佳房地产开发有限公司员工。        被告：闫某，男，1976年9月19日出生，汉族，住晋城市，公民身份号码：×××。        被告：黄某，男，1968年11月10日出生，汉族，现住晋城市，公民身份号码：×××。        原告山西高平农村商业银行股份有限公司（以下简称高平农商银行）与被告晋城市辉腾商贸有限公司（以下简称辉腾商贸公司）、驻马店市驿佳房地产开发有限公司（以下简称驿佳房地产公司）、闫某、黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告高平农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告辉腾商贸公司、黄某共同偿还原告借款本金1900万元以及相应的利息、罚息、复利（按合同约定计算至本息全部清偿之日止，截至2021年3月20日为300688.97元）；2．依法拍卖、变卖被告驿佳房地产公司所有的坐落于河南省驻马店市辖区薄山路与淮河大道交叉口东北侧的311702、600046、GB00010、F00011263等16套（建筑面积共计6253.68平方米）的房屋和银座广场商业项目2号高端商业楼313、314、315、316、317、411702、600046、GB00010、FOOO1072等5套（建筑面积共计2902.14平方米）的房屋，由原告就所得价款优先受偿；3．判令被告闫某对上述借款本息承担连带保证责任；4．诉讼费、律师费（25000元）、诉讼保全费等原告为实现债权的费用由四被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告辉腾商贸公司、黄某共同偿还原告借款本金1900万元以及相应的利息、罚息、复利（按合同约定计算至本息全部清偿之日止，截至2021年6月20日为381040.11元）。        事实与理由：2020年7月2日，被告辉腾商贸公司因倒贷需要向原告申请借款，并于当日与原告签订《流动资金贷款合同》，约定原告向被告辉腾商贸公司发放贷款1900万元，期限自2020年7月2日至2023年7月1日，利率为在最近一期公布的中国人民银行一年利率贷款市场报价利率基础上加点520.46基点，即年利率为9.05％；逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50％；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人出现本合同约定的情形时，贷款人有权单方面宣布提前到期，同时就违约责任、费用承担等进行了约定。        同日，驿佳房地产公司以坐落于河南省驻马店市辖区薄山路与淮河大道交叉口东北侧银座广场1号楼29-32层建筑面积6253.68平方米的在建工程抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定最高额抵押项下担保责任的范围为贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，并办理了相关的抵押登记手续。2020年11月11日，被告驿佳房地产公司与原告签订了《追加抵押资产协议书》，驿佳房地产公司以坐落于河南省驻马店市辖区薄山路与淮河大道交叉口东北侧银座广场商业项目2号高端商业楼313、314、315、316、317、411702、600046、GB00010、FOOO1072等5套建筑面积共计2902.14平方米的在建工程为被告辉腾商贸公司的债务作抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。        2020年7月2日，被告闫某与原告签订《特别担保合同》，约定其为被告辉腾商贸公司在原告处的全部债务承担连带责任保证，保证范围为贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；同时合同还对主合同变更、保证责任、争议解决方式等内容进行了约定。        2020年11月11日，原告与被告黄某签订了《债务偿还协议书》，被告黄某同意对辉腾商贸公司的上述债务承担共同还款责任。        上述合同生效后，原告按约定向被告辉腾商贸公司发放了1900万元贷款，但被告未按约定还本付息。原告多次向被告辉腾商贸公司催要，但该公司至今仍未能还款。被告辉腾商贸公司逾期支付利息，已构成严重违约，原告宣布上述贷款全部提前到期。2021年6月20日，被告尚欠原告借款本金1900万元，利息、罚息、复利为381040.11元。为维护原告合法权益，故提出以上诉讼请求。        被告辉腾商贸公司、闫某认可原告主张的事实，同意归还原告借款本息及相关实现债权的费用。        被告驿佳房地产公司认可原告主张的事实，但认为，曾与原告签订过以物抵债协议，同意以抵押的财产拍卖后偿还原告借款本息及相关实现债权的费用。        被告黄某认可原告主张的事实，同意对辉腾商贸公司的债务承担还款责任。但认为，在2020年曾与原告签订过以物抵债协议，以驿佳房地产公司的部分房屋拍卖后的价款偿还原告债务，但是该协议签订后，一直未实际履行，其又陆续归还原告利息。同意拍卖抵押的财产用以偿还债务。        当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：        被告黄某提交了以下证据：1．其与原告签订的《以物抵债协议书》；2．驿佳房地产公司在建工程抵押贷款项目评估报告；3．《资产评估委托合同》。        原告质证称：1．以物抵债协议系复印件，真实性无法核实，而且协议的履行期限没有届满，是无效协议；2．对评估报告的真实性无异议，但该报告是对追加的抵押资产进行的评估；3．资产评估委托合同与本案无关。        本院认证意见：1.2020年11月11日黄某等人与原告签订了《以物抵债协议书》，对黄某及包括辉腾商贸公司在内的几个公司的所有债权债务进行了结算，但签订协议后，各方并未按照协议履行，借款利息又一直在变动，黄某在签订合同后还陆续向原告归还了部分利息。现黄某同意将抵押的驿佳房地产公司的房产进行拍卖，用于偿还原告的本息，故该《以物抵债协议书》已不能再继续履行，对该证据本院不予采信。2．评估报告及资产评估委托合同能够说明在办理抵押登记时曾委托评估机构对抵押房产的价值进行过评估，对该证据本院予以采信。        根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：        2020年7月2日，被告辉腾商贸公司因倒贷需要向原告申请借款，并于当日与原告签订《流动资金贷款合同》，约定原告向被告辉腾商贸公司发放贷款1900万元，期限自2020年7月2日至2023年7月1日，利率为在最近一期公布的中国人民银行一年利率贷款市场报价利率基础上加点520.46基点，即年利率为9.05％；逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50％；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人出现本合同约定的情形时，贷款人有权单方面宣布提前到期，同时就违约责任、费用承担等进行了约定。        同日，驿佳房地产公司以其所有的坐落于河南省驻马店市辖区薄山路与淮河大道交叉口东北侧银座广场建筑面积6253.68平方米的在建工程抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定最高额抵押项下担保责任的范围为贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，并办理了豫（2020）驻马店市不动产证明第0030564号抵押权登记。        当日，被告闫某与原告签订《特别担保合同》，约定其为被告辉腾商贸公司在原告处的1900万元贷款承担连带责任保证，保证范围为贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。        2020年11月11日，被告驿佳房地产公司与原告签订了《追加抵押资产协议书》，驿佳房地产公司以坐落于河南省驻马店市辖区薄山路与淮河大道交叉口东北侧银座广场建筑面积共计2902.14平方米的在建工程为被告辉腾商贸公司的债务作抵押担保，并办理了豫（2020）驻马店市不动产证明第0062543号抵押权登记。双方于2020年12月1日又签订了《抵押合同》。        2020年11月11日，原告与被告黄某、辉腾商贸公司等签订了《债务偿还协议书》，对欠款数额进行了结算，被告黄某同意对辉腾商贸公司的上述债务承担还款责任。        上述合同生效后，原告按约定向被告辉腾商贸公司发放了1900万元贷款，但被告未按约定还本付息。截至2021年6月20日，被告尚欠原告借款本金1900万元，利息（包括复利、罚息）381040.11元。        另查明，在本案诉讼过程中，原告申请对驿佳房地产公司所有的坐落于河南省驻马店市辖区薄山路与淮河大道交叉口东北侧银座广场1号楼29层-32层共16套房屋，建筑面积共计6253.68平方米（具体为：2901、2902、2903、2904、3001、3002、3003、3004、3101、3102、3103、3104、3201、3202、3203、3204）以及银座广场商业项目2号高端商业楼共5套房屋，建筑面积共计2902.14平方米（具体为：313、314、315、316、317）予以查封，本院作出裁定予以查封，原告为此交纳了保全申请费5000元。原告委托律师支付了律师代理费25000元。        本院认为，案涉的贷款合同、抵押合同、担保合同、债务偿还协议书等均系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应按约履行。        《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，被告辉腾商贸公司的借款虽尚未到期，但根据其与原告签订的《流动资金贷款合同》中的约定，未按本合同约定归还债务本息，借款人构成违约，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期，并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。现被告辉腾商贸公司未按约定支付利息，构成违约，根据合同约定，原告有权解除双方的《流动资金贷款合同》，并要求被告辉腾商贸公司承担违约责任。        《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。根据上述规定，本案双方所签借款合同于2021年4月28日即被告辉腾商贸公司收到本院起诉状副本之日时解除。被告辉腾商贸公司应向原告归还借款本金1900万元，并按合同约定支付利息（包括复利和罚息）。根据双方的合同约定，辉腾商贸公司还应承担原告为实现债权而支付的律师费25000元及保全申请费5000元。        被告驿佳房地产公司以其所有的坐落于河南省驻马店市辖区薄山路与淮河大道交叉口东北侧银座广场1号楼29层-32层共16套房屋，建筑面积共计6253.68平方米（具体为：2901、2902、2903、2904、3001、3002、3003、3004、3101、3102、3103、3104、3201、3202、3203、3204）以及银座广场商业项目2号高端商业楼共5套房屋，建筑面积共计2902.14平方米（具体为：313、314、315、316、317）为被告辉腾商贸公司的债务提供抵押担保，根据其与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，因债务人违约而由抵押权人解除合同或宣布债务提前到期，抵押权人未受全部清偿的，抵押权人有权以拍卖、变卖、协议折价等方式处分抵押财产。现因辉腾商贸公司违约导致借款合同解除，原告有权根据约定对被告驿佳房地产公司抵押的财产申请拍卖变卖，并就所得价款在借款本金1900万元及利息（包括复利、罚息）、实现债权的费用（包括律师费、保全申请费）内优先受偿。        被告闫某就辉腾商贸公司的上述债务与原告签订了《特别担保合同》，现辉腾商贸公司无法清偿债务，其作为保证人，应对辉腾商贸公司的债务承担连带还款责任。        《中华人民共和国民法典》第五百五十二条规定，第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。本案中，被告黄某与原告签订《债务偿还协议书》，自愿对辉腾商贸公司的借款本金及利息承担还款责任，故被告黄某应对辉腾商贸公司的借款本金及利息（包括复利和罚息）承担连带还款责任。        综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百五十二条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下：        一、被告晋城市辉腾商贸有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告山西高平农村商业银行股份有限公司借款本金1900万元及截至2021年6月20日的借期内利息（包括复利、罚息）381040.11元，并以借款本金1900万元为基数，按合同约定的利率向原告支付自2021年6月21日起至还清之日止的利息（包括复利和罚息）及律师费25000元。        二、若被告晋城市辉腾商贸有限公司未在判决确定的期限内履行还款义务，原告山西高平农村商业银行股份有限公司在被告驻马店市驿佳房地产开发有限公司提供的豫（2020）驻马店市不动产证明第0030564号（建筑面积6253.68平方米）、豫（2020）驻马店市不动产证明第0062543号（建筑面积2902.14平方米）不动产登记证项下的房产以拍卖、变卖方式所得的价款范围内优先受偿。        三、被告闫某、黄某对被告晋城市辉腾商贸有限公司的上述借款本金1900万元及利息（包括复利、罚息）、律师费25000元承担连带还款责任。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取68802元，保全申请费5000元，由被告晋城市辉腾商贸有限公司、驻马店市驿佳房地产开发有限公司、闫某、黄某负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。        审判员    吴玲义二○二一年六月二十九日法官助理    邓文婷书记员    苏贝贝