苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初6404号原告：腾飞新苏置业（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594608197761G，住所地江苏省苏州工业园区星汉街5号。法定代表人：LOWCHOONGYINLIONEL，董事长。委托诉讼代理人：陈光林，江苏竹辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤敏，江苏竹辉律师事务所律师。被告：北京天财阳光财富资产管理有限公司，统一社会信用代码911101053483989103，住所地北京市朝阳区广顺北大街19号1层01层B09内3。法定代表人：倪华。委托诉讼代理人：田晶华，北京隆经律师事务所律师。原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司（以下简称腾飞公司）诉被告北京天财阳光财富资产管理有限公司（以下简称天财阳光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告腾飞公司的委托诉讼代理人陈光林，被告天财阳光公司的委托诉讼代理人田晶华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾飞公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方之间《租赁合约》己于2020年4月28日解除；2.判令被告将租赁房屋腾空并恢复原状或由被告承担恢复原状的全部费用；3.判令被告支付2020年1月1日至2020年4月28日期间的租金及物业管理费合计67997.26元、电费/空调费/其他功能费用合计1682.48元、并判令被告向原告支付计算至2020年4月28日的逾期付款滞纳金3069.90元，此后逾期付款滞纳金以拖欠的租金及物业管理费、电费、空调费、其他功能费用共计69679.74元为基数,按照每日千分之一的标准计算至被告实际清偿之日止；4.判令被告支付已享受的租金优惠7208.30元；5.判令原告有权没收被告租赁保证金而无须返还；6.判令被告支付原告违约金485258.46元;7.判令被告按照每平方米每月156.48元标准承担自2020年4月29日至实际交还之日期间的房屋占用费；8.判令被告支付原告法律费用10000元；9.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中,原告将第2项诉讼请求明确为判令被告将租赁房屋腾空并恢复原状。事实和理由：原告与被告于2019年5月30日就苏州工业园区星汉街5号腾飞新苏工业坊5号1号楼308单元房屋(以下简称“该房屋”)租赁事宜签订《房屋租赁合同》(下称“租赁合同”)，租赁房屋面积192.04平方米，租赁期限至2019年7月1日至2022年8月31日，共计38个月，租赁期内应付租金标准为71.78元每月每平方米，在合同正常履行下，原告给予被告两个月免租期，该免租期可独立存在于租赁期内，也可平摊到整个租赁期限内，如若平摊则租金标准为68元每月每平方米，优惠后每季度含税租金为42702.01元，如因乙方原因导致合同解除的，原告有权取消被告已享受的租金优惠。每季度物业管理费为9160.31元。除首期租金和物业管理费外，被告应在每个季度的最后一个工作日或之前支付下一季度的房屋租金、物业管理费等费用。如被告逾期付款达到14天的，原告有权解除合同，并依照合同约定追究被告违约责任。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但2020年第1季度和第2季度的租金及物业费用、以及被告租赁单元发生的水电、供能费用，被告至今仍未支付给原告，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。被告天财阳光公司答辩如下，1.被告在2020年2月因疫情的原因未在使用房屋，也向原告申请减免房租，依据国家政策，在疫情期间应当减免房租，因此被告认为双方之间的租赁合同应在2020年2月即自动解除，不认可原告诉请的在2020年4月28日解除；2.被告同意清理物品、将房屋恢复原状并承担费用，愿与原告约定时间将房屋内所有的物品，包括办公家具、笔记本两台、台式电脑一台等价值15万左右的财产搬离，因为原告封锁了办公室，其对物品应负保管义务；3.原告要求支付2020年1月1日至4月28日的租金67000余元，被告已向原告申请减免两个月的租金，被告在疫情发生以后没有再使用房屋，原告也将房屋封闭，不允许被告进入，因此被告只同意支付两个月，也就是1月、2月的房租，按照71.78元乘以192.04平米，每月13784.63元，两个月27569.26元，物业费也同意支付两个月。电费、空调费、其他功能费1682.48元不知是怎么计算的，2020年被告只使用到春节前，被告愿意缴纳按实际产生的费用。被告不认可逾期付款的滞纳金3069.9元，也不认可原告诉请中继续计算的滞纳金，首先是因为实际使用房屋到2020年的2月春节前，后期因疫情没有使用，被告也申请减免租金。其次，原告将房屋封存不允许被告进入使用房屋，责任在原告，因此不存在原告要求的滞纳金问题。原告要求继续计算滞纳金，首先69679.74元为基数不正确，被告只欠原告一、二月的工资，空调费和其他费用不存在，因为没有使用；4.原告存在违约情形，因此被告不同意原告的要求被告支付已享有的租金优惠7208.3元的第四项请求要求，被告只是享受，没有实际发生；5.被告不同意原告的第五项诉请，因为疫情的原因被告无法使用租赁房屋，责任不在被告，被告不存在违约，保证金被告已按照合同约定支付，可以冲抵所欠的实际租金和电费；6.原告要求的违约金485258.46元无事实和法律依据，被告不同意，被告只欠不足两个月的租金和实际使用办公室的电费等，合计不足3万元，被告的诉请违反法律规定；7.关于原告主张的房屋占用使用费，此项请求被告不同意，租赁房屋被原告封存，被告无法进入。租金标准是71.78元，原告却提出双倍的要求，这是不合理的；8.不同意支付原告诉请第八项的法律费用10000元，原告聘请律师由原告自己承担，被告收到的诉讼材料没有委托律师的合同及发票，要求被告承担1万元无法律依据。本院经审理查明的事实如下：2019年5月30日，原告腾飞公司(甲方)与被告天财阳光公司(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定被告从原告处承租位于苏州工业园区星汉街5号1号楼308单元房屋用于办公,面积192.04平方米。合同附件二对租赁期限、租金、物业管理费及其他费用进行了约定，租赁期限为38个月，自2019年7月1日起至2022年8月31日止，房屋的交付日和起租日均为2019年7月1日。3.1条约定：乙方在租赁期限内应支付的租金标准为每月每平方米71.78元。第3.2条约定：在乙方正常履行本合同的情况下，甲方同意给予乙方2个月的免租期作为租金优惠，免租期可以独立存在于租赁期限内，也可以平摊到整个租赁期限内。免租期的具体实践（如有并独立存在）以及租赁期间乙方每月/每季应支付的租金（已包含平摊到整个租赁期限内的免租期，如有）见下表（若附件三明确约定有应支付提成租金的，以附件三约定为准）。免租期（如有）内乙方仍应按本合同约定支付物业管理费和其他费用。如因乙方违约致本合同提前终止的，免租期应立即取消，乙方应按上述3.1条约定的租金标准支付已享用的免租期的租金。3.2条附表约定租赁期限2019年7月1日至2022年8月31日的租金标准为每月每平方米68元，季租金总额39176.16元，季租金总额对应增值税3525.85元，季支付总额42702.01元。3.3条约定：首期租金为2019年7月1日至2019年9月30日的租金，首期租金及其增值税总额共计42702.01元。4.1条约定：该房屋的物业管理费不含税净价按15元每平米租赁面积每月计算，乙方每季应支付的物业管理费及增值税总额为9160.31元（若实际账单与该金额存在尾数差异，以实际账单为准）。5.1条约定：乙方须于本合同签署之日起10个工作日内或交付日之前（以时间先到者为准）向甲方支付首期基本租金和首期物业管理费。除首期租金和首期物业管理费外，乙方应于每个季度的最后一个工作日或之前提前支付下一季度的租金和物业管理费，并按照附件三的约定支付提成租金和基本租金的差额（如有）。如果租期内任何一个季度不是一个完整季度，租金和物业管理费按照该季度实际天数按比例支付。6.1条约定：乙方应根据该房屋的独立计量记录和/或甲方提供的账单支付所有该房屋使用的包括但不限于水、电、通讯、煤气等公用事业费用。乙方应在该等计量记录或账单出具后在缴费通知规定时间内向甲方指定的物业管理公司支付该费用。6.2条约定：该建筑物的电费和用电服务费（如有，以下合称电费）由甲方制定，在租赁期限内甲方有权调整该建筑物的电费，调整的电费在甲方发出书面通知的当月即生效。对于乙方在该房屋用电量，将以甲方定期抄报的电表读数为准。如果乙方对甲方提供的电表读数有异议，应该在收到该电表读数后3日内向甲方提出，由甲方重新核定表数，甲方重新核定的数字将为最终确定的数字，如果逾期提出将视为乙方已经确认该数字。7条约定：乙方应按时足额向甲方支付租金、物业管理费和其他根据本合同应付的款项，无需甲方提示付款，也不得以任何理由进行或主张权利进行认可抵扣、抵销或扣留。8.1条约定：本合同项下租赁保证金总额为按该房屋租赁期月租金最高月计算的4个月的租金（以本附件二第3.1条约定的租金标准计算）和物业管理费及对应的增值税总和，共计72314.74元。《房屋租赁合同》第8条约定了租赁房屋的返还，其中8.1条约定：租赁期限届满或提前终止之日，除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应付的款项，并将该房屋恢复至交付时原状（自然损耗除外）于当日17:00以前交还甲方。甲方对房屋进行验收结束、收到该房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将房屋交还甲方的义务。8.2条约定：如乙方未按第8.1条交还房屋的：8.2.1条约定，甲方有权进入并自行收回该房屋。甲方有权视乙方留存于该房屋内之任何物品为乙方废弃物，并有权以其认为合适的方式清空并复原该房屋。对乙方因甲方行使上述权利而遭受的任何损失，甲方不承担任何责任。乙方应承担甲方为房屋清空和复原所发生的费用。8.2.2条约定，在不影响法律和本合同赋予甲方的其他权利的情况下，甲方还有权从租赁期限届满或提前终止之日的第二日起按日向乙方收取房屋占用费，直至双方完成第8.1条约定的交还手续之日为止或甲方根据第8.2条自行收回房屋之日止。房屋占用费每日标准为本合同附件二第3.1条约定的最高日租金上浮100%，房屋占用费之收取并不构成续租或租赁之继续，甲方仍有权要求乙方随时腾退或行使收回房屋的权利。8.3约定：租赁期限届满或因任何原因提前终止，乙方均不得以任何理由拒绝对该房屋进行复原或要求甲方对装修和设备的残值进行收购或补偿。合同第10条约定了违约及终止，10.2条约定：如乙方未按时足额支付本合同项下的任何应付款项，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止。10.3条约定：以下情形将被视为乙方严重违约：10.3.1，乙方未按时足额支付本合同项下任何应付款超过十四（14）日的，或在本合同期限内逾期付款天数累计超过三十（30）日的。10.4条约定：在发生上述条款10.3规定的任一严重违约情形时，甲方除行使法律赋予及本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同。如果该房屋已经交付乙方，甲方还有权重新进入并占有该房屋，以其认为合适的方式（1）处置该房屋内留存物品，（2）将该房屋清空或复原，或（3）对该房屋采取应急管制措施。对乙方因甲方行使上述权利而遭受的任何损失，甲方不承担任何责任。10.5条约定：在甲方根据本条规定单方面终止本合同的情况下，甲方在行使10.4条赋予的权利的同时，还有权行使以下权利：10.5.1，甲方有权没收租赁保证金；10.5.2，对于乙方在本合同项下所有应付而未付的款项（包括本金和根据10.2应付的滞纳金），甲方有权追偿；10.5.3，甲方给予乙方的租金优惠（如有）应立即取消，乙方应于本合同提前终止之日向甲方支付已享用的租金优惠（具体计算见附件二）；10.5.6，甲方有权追偿其因乙方严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用；10.5.7，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金相当于剩余租赁期限（即自本合同提前终止日之次日起至本合同正常履行情况下租赁期限届满之日止）的租金（按本合同附件二第3.1条约定标准计算）和物业管理费总和。乙方应于本合同提前终止之日向甲方支付违约金。合同第11条约定了免责情形，其中11.2条约定：因不可抗力、恐怖袭击、及传染性疾病蔓延所导致的乙方或任何其他人士遭受的损失或损害，甲方不承担任何责任。11.3条约定：甲方无须对乙方在该房屋内的任何财产或人员的任何损失或损害承担任何责任。甲方向该项目或该房屋提供的（包括但不限于）护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有）不构成甲方有义务负责该房屋或其内人员或财物的保安。乙方在任何时间都对该房屋及其内之人员及财物负有保安责任。合同附件一约定乙方的送达地址为：收件人曹雅静，地址苏州市工业园区星港街苏州中心写字楼C座806室内，电话139××××*137。但在租赁房屋交付后，甲方有权选择将其给乙方的书面通知发送至该房屋的如下地址：苏州市工业园区星汉街5号1号楼308单元，收件人及电话同上。庭审中，原、被告均确认收到被告已交纳保证金72314.74元，被告自2020年1月起欠付租金。庭审中，被告请求因疫情的原因减免2个月的租金，原告表示不同意减免，首先，被告在疫情开始之前已经属于违约状态；其次，通过电费单等可以看出被告在2月份也在实际使用房屋；第三，疫情对被告生产经营带来何种影响需要有客观公正的一个判断。原告提交其发送给被告的《租金相关费用催收通知》，被告称未收到，原告亦未提交送达凭证。原告提交张贴在租赁房屋上的《提示函》、《温馨提示》图片，《温馨提示》内容为：此租赁单元于2020年4月22日17：00时失电/未锁门。因此租赁单元大门使用的是电子门禁系统/未锁门，为防止未授权人员进入，故腾飞产业管理部临时锁闭了此单元大门。望贵司人员看到此《温馨提示》后，请致电051288963801（24小时中控室值班电话）联系开锁。或腾飞产业管理部联系人：朱主管，电话152××××*920或051282256272。落款腾飞产业管理部，2020年4月22日。《提示函》内容为：致北京天财阳光财富资产管理有限公司，因贵司于租赁期内长期拖欠租赁费用且经多次催告未果，我司委托江苏竹辉律师事务所于2020年4月27日向贵司发出解约律师函，该律师函已于2020年4月28日送达贵司，但贵司既未按约交还租赁房屋也未履行付款义务。有鉴于此，本司本着切实解决问题的原则，再次善意函告贵司于2020年5月6日前复原并交还租赁房屋，履行付款义务，如贵司仍怠于履行义务，本司将不得不行使租赁合同赋予的权利，包括但不限于自行收回租赁房屋，并采取必要法律措施追究贵司的法律责任，由此产生的一切责任和后果由贵司自行承担。落款为原告，2020年4月30日。被告质证称，对张贴无异议，但无法确定原告张贴时间，且被告未到租赁房屋，没有收到。2020年4月26日，原告向被告发送《律师函》，主要内容为被告未按照租赁合同约定在2020年1月1日前向原告支付2020年1季度租金和未在2020年4月1日之前向原告支付2020年2季度租金，期间多次催要，被告均置若罔闻，严重违反合同约定。根据法律及合同的约定，律师函告被告：1.原告决定与被告的房屋租赁合同于本函送达之日解除；2.被告应于本函送达之日将租赁房屋恢复至交付时原状后交还原告；3.原告决定没收被告全部租赁保证金，并要求被告于本函送达之日付清截止租赁合同解除之日拖欠的全部租金、物业管理费、水电能源费及依照租赁合同规定标准应付的滞纳金，支付已享受的租金优惠（自起租日计算至租赁合同解除之日止），支付相当于租赁合同解除日之次日起计算至租赁期届满之日间的名义租金与物业管理费之和的违约金等各项费用。原告用邮政特快专递向被告在租赁合同中确定的送达地址和收件人寄送了该《律师函》，显示2020年4月28日收件人本人签收。庭审中，原被告均同意双方之间的租赁合同解除，但对于解除时间意见不一致。原告提交发票和能源读数明细表若干张，证明被告欠付电费、空调费等费用的情况，显示被告租赁房屋从2019年11月至2020年4月共欠费1682.48元。被告质证认为对电费认可，但不认可转供电服务费。庭审中，原告提交被告向其作出的《关于苏州工业园区星汉街5号1号楼306-1（308）单元的复原责任转移书》（以下简称复原责任转移书），第3条内容为，根据苏州瑞奇达商贸有限公司（以下简称瑞奇达公司）和天财阳光公司的要求，腾飞公司同意在瑞奇达公司对1号楼306-1（308）单元的房屋租赁终止时，由天财阳光公司承担该单元的复原责任的情况下，同意免除瑞奇达对该单元的复原责任。第4条内容为，天财阳光有责任在其租赁期满后，自己承担将所租赁的厂房单元复原到腾飞公司要求的标准的原始状态下的所有费用（复原标准请见附件）。第6条内容为，天财阳光公司在合同期满后搬离厂房之前，则需自己承担费用完成以下复原：（1）确保厂房内没有其他的由天财阳光公司之前的租户瑞奇达公司安装的设施设备；（2）确保厂房内没有天财阳光公司的废弃物和财产；（3）确保厂房内墙和天花板光洁、洁白；（4）确保厂房内地板是水泥地，与腾飞公司要求的标准状态一致；（5）确保厂房内整洁，处于可出租状态。该转移书由瑞奇达公司和天财阳光公司盖章，时间2019年6月25日。附件为腾飞公司厂房复原的要求。被告对此不予认可，该转移书系被告与瑞奇达公司签订，和原告无关，原告据此要求被告将租赁房屋恢复到毛坯状态，不符合常理，被告愿意取回物品、拆除隔断，保证房屋整洁，但不同意将房屋恢复到毛坯状态。庭审中，原被告同意在2021年2月7日上午9时30分，由被告的工作人员持手持被告出具的介绍信，到案涉租赁房屋取回被告的物品，并将房屋进行恢复，原告给予配合，但被告并未组织人员将租赁房屋内物品搬离并将房屋恢复，原告亦未将房屋恢复至可出租状态。苏州工业园区星汉街5号登记权利人腾飞新苏置业（苏州）有限公司，土地面积92868.29平方米，建筑面积166604.84平方米，共有15幢房产。腾飞公司与江苏竹辉律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托江苏竹辉律师事务所律师代理本案诉讼，律师服务费10000元。2021年1月20日，腾飞公司向江苏竹辉律师事务所银行转账10000元，江苏竹辉律师事务所向腾飞公司开具10000元律师费发票。以上事实有《房屋租赁合同》、图片、律师函、电费发票、《复原责任转移书》、银行支付业务收款回单、《聘请律师合同》、发票等证据以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告腾飞公司与被告天财阳光公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。被告作为承租方，其主要的合同义务即为按期交纳租金，但被告未依约在2020年1月1日之前支付2020年第1季度的租金，且原告催要后，仍未予以支付，根据双方约定，被告未按时足额支付合同项下任何应付款超过十四（14）日的，或在本合同期限内逾期付款天数累计超过三十（30）日的，原告有权单方面终止本合同，收回房屋。庭审中，原、被告均同意解除租赁合同，故对于原告诉请解除双方之间的房屋租赁合同本院予以确认。关于合同解除日期，原告于2020年4月26日向被告邮寄了《律师函》，言明双方的房屋租赁合同于该函送达之日解除，被告在2020年4月28日收到该《律师函》，故原告诉请确认双方之间的租赁合同在2020年4月28日解除有事实依据，本院予以确认。租赁合同解除后，被告负有将房屋按照合同约定返还的义务，被告对原告作出的《复原责任转移书》明确了房屋复原的标准，被告应按此履行义务，故本院对原告此项诉请予以支持。关于结欠的租金（含物业费）及滞纳金，根据《房屋租赁合同》、租赁合同解除的时间、被告已支付租金等情况，原告主张被告欠付的租金及物业费金额为67997.26元，本院经核算该主张的金额与实际情况相符，对此本院予以认可。被告抗辩因疫情原因其不能正常生产经营，请求减免2个月的租金，原告不同意被告的申请，综合考虑疫情的影响、案涉租赁房屋用途、被告的申请和公平原则，本院酌情减免1.5个月的租金，即确认被告欠付的租金及物业费为42066.04元。关于滞纳金，被告未依约支付上述款项，应当支付相应的滞纳金，合同的约定和原告诉请的计算标准均过高，本院对此予以调整，酌定滞纳金按照欠付的租金（含物业费）为基数，自付款日期次日起计算：以42066.04元为基数，按照年利率7.5%，自2020年1月1日起计算至被告实际付款之日止。关于电费、空调费等1682.48元。合同约定，被告应根据该房屋的独立计量记录和/或原告提供的账单支付所有该房屋使用的包括但不限于水、电、通讯、煤气等公用事业费用。该建筑物的电费和用电服务费（如有，以下合称电费）由甲方制定，在租赁期限内甲方有权调整该建筑物的电费，调整的电费在甲方发出书面通知的当月即生效。对于乙方在该房屋用电量，将以甲方定期抄报的电表读数为准。原告提交了被告租用房屋的电费、转供电服务费发票和能源读数明细表，结合案涉租赁房屋使用情况，原告的诉请能与相关证据相互印证，本院予以支持。关于房屋占用费，合同约定原告有权从合同提前终止之日的第二日起按日向乙方收取房屋占用费，直至双方完成房屋交还手续之日为止，房屋占用费每日标准为本合同附件二第3.1条约定的最高日租金上浮100%。原告据此主张自2020年4月29日起，按每平方米每月156.48元的标准计算至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费。合同附件二第3.1条约定租金标准为每平方米每月71.78元，租赁房屋面积192.04平方米，月租金13784.63元。庭审中，双方已明确2021年2月7日由被告搬离租赁房屋内物品，将房屋复原并交还原告，但被告仍未履行，原告亦未采取适当措施将房屋恢复至可出租状态，防止损失的扩大，本院酌定给予原告3个月自行恢复房屋的时间，故被告应向原告支付自2020年4月29日至2021年5月7日间的房屋占有使用费，之后的因原告未采取适当措施产生的房屋占用损失本院不予支持。关于房屋占用费计算标准，因合同的约定和原告诉请的计算标准均过高，本院对此予以调整，酌定房屋占用使用费按照每月租金13784.63元的1.1倍计算，共计186506元。关于租金优惠7208.3元。原被告约定原告给予被告2个月的免租期并平摊到每个月，优惠前租金标准为每平方米每月71.78元，优惠后每平方米每月68元，原告主张按照被告已履行租赁合同期限、租金优惠的每平方米每月3.78元的标准，要求被告支付上述优惠的租金。合同约定，如因乙方违约致本合同提前终止的，免租期应立即取消，乙方应按上述3.1条约定的租金标准支付已享用的免租期的租金。租金优惠系保证租赁合同正常履行，被告违约导致合同提前解除，应承担相应责任，原告此项诉请有事实依据，本院予以支持。关于律师费10000元，《房屋租赁合同》已载明该费用由违约方承担，且符合律师费收费标准，原告诉请被告承担其律师费损失10000元，本院予以支持。关于原告诉请对被告交纳的保证金72314.74元不予返还并要求被告支付违约金485258.46元的违约金，该诉请均为因被告的违约导致租赁合同提前终止的违约责任，合同约定和原告诉请标准均过高，本院酌情调整被告应承担违约责任为二个月的租金，即26117.44元。被告交纳的保证金72314.74元冲抵被告应支付的违约金26117.44元、电费空调费1682.48元、租金优惠7208.3元、律师费10000元及相应的房屋占用费，冲抵后，被告还应支付原告房屋占用费159199.48元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司与被告北京天财阳光财富资产管理有限公司之间签订的关于苏州工业园区星汉街5号1号楼308单元房屋的《房屋租赁合同》解除；二、被告北京天财阳光财富资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁的苏州工业园区星汉街5号1号楼308单元房屋腾空并恢复原状后返还原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司；三、被告北京天财阳光财富资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付腾飞新苏置业（苏州）有限公司租金（含物业费）42066.04元及滞纳金（计算方式为：以42066.04元为基数，按照年利率7.5%，自2020年1月1日起计算至被告实际付款之日止）以及房屋占有使用费159199.48元；四、驳回腾飞新苏置业（苏州）有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取4776元，由被告北京天财阳光财富资产管理有限公司负担3776元，由原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司负担1000元，被告应负担费用原告已预交，本院退还原告3776元，被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳3776元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  韦超二〇二一年六月三日书记员  赵从拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。