辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9732号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：王林林，系辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：马秀亭，女，汉族，1988年7月26日出生，住沈阳市沈北新区。被告：刘明，男，汉族，1987年12月1日出生，住辽宁省西丰县。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告马秀亭、刘明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王林林到庭参加诉讼，被告马秀亭、刘明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告马秀亭于2017年6月6日签订的《个人房抵贷(消费)抵押(保证)贷款借款合同》；2、请求人民法院判令被告马秀亭偿还所欠原告贷款本金772307.18元及贷款利息60582.49元、罚息1380.56元、复利3864.43元(截至2020年1月15日)，以上合计838134.66元，以及自2020年1月16日起，至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利(按合同约定计算)；3、请求判令被告刘明对第二项诉讼请求承担连带担保责任；4、请求人民法院判令被告马秀亭支付诉讼费、保全费、律师代理费的活期存款利息(自交付之日起计算至实际清偿之日止)；5、请求判令原告对坐落于沈阳市大南街178号(1-14-3)，建筑面积155.57平方米的房屋享有优先受偿权；6、请求人民法院判令由二被告共同承担诉讼费用、保金费、及律师代理费。被告马秀亭、刘明未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款条款成立及生效情况：1、合同签订情况：2017年6月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告马秀亭（借款人）签订《个人房屋消费抵押（保证）贷款借款合同》；2、贷款本金：借款本金80万元；3、贷款期限：借款期限自2017年6月6日至2037年6月5日；4、合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮50%执行，即借款年利率为7.35%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按照合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6、还款方式：按月等额本息还款法；7、违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8、欠款情况：截止2020年11月23日，被告马秀亭尚欠借款本金772207.18元、利息110530.39元、罚息4425.46元、复利12052.57元。二、抵押条款成立及生效情况：1、合同签订情况：2017年6月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人）与被告马秀亭（抵押人）签订《个人房屋消费抵押（保证）贷款借款合同》；2、主债务：借款本金80万元；3、担保范围：担保范围为贷款条款项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、抵押物：位于沈阳市沈河区，建筑面积155.57平方米房产；5、抵押登记手续：2017年6月8日，沈阳市规划和国土资源局办理抵押权登记手续，不动产登记证明号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0190338号。三、保证合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2017年6月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（债权人）与被告刘明（保证人）签订《个人房屋消费抵押（保证）贷款借款合同》；2、主债务：借款本金80万元；3、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、保证责任方式：连带责任保证；5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马秀亭、刘明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告马秀亭未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房屋消费抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告马秀亭未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求被告马秀亭偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告马秀亭未能按期还款，原告有权对被告马秀亭提供的抵押房产行使抵押权并在主债权范围内优先受偿，同时，原告有权要求被告刘明对借款承担连带保证责任。另，关于原告主张的律师费，因其未能提供证据证明律师费已实际支出，故对该项诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张的第四项诉讼请求，因其未能提供证据证明该损失已实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告马秀亭于2017年6月6日签订的《个人房屋消费抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告马秀亭于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金772207.18元、利息110530.39元、罚息4425.46元、复利12052.57元（以上本金及利息、罚息及复利截止日为2020年11月23日），并自2020年11月24日起，按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日；三、若被告马秀亭逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告马秀亭名下位于沈阳市沈河区，建筑面积155.57平方米房产[不动产登记证明号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0190338号]行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告刘明对被告马秀亭应支付的上述款项承担连带责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告马秀亭追偿；五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12181元，保全费4711元，均由被告马秀亭、刘明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二一年六月十五日法官 助理  孙荣健书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。