上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初7519号原告：徐全生，男，1948年4月13日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：徐海明(系原告徐全生之子)，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：杜申明，上海锦华律师事务所律师。被告：成都米小寓房屋租赁有限公司上海分公司，住所地上海市闵行区。负责人：石伟荣。被告：成都米小寓房屋租赁有限公司，住所地中国(四川)自由贸易试验区。法定代表人：蒋云鸣。原告徐全生与被告成都米小寓房屋租赁有限公司上海分公司(以下简称成都米小寓上海分公司)、成都米小寓房屋租赁有限公司(以下简称成都米小寓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐全生的委托诉讼代理人徐海明、杜申明到庭参加诉讼。被告成都米小寓上海分公司、成都米小寓公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。审理中，原告申请撤回对被告成都米小寓上海分公司的起诉，本院口头裁定准许原告的撤诉申请。本案现已审理终结。徐全生向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁服务合同》；2.被告成都米小寓公司返还位于上海市浦东新区昌里东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；3.被告成都米小寓公司支付原告自2020年9月9日起至实际返还房屋之日止的租金(按照每月人民币5,900元的标准计算)；4.被告成都米小寓公司支付违约金5,900元；5.案件受理费由被告承担。审理中，原告同意将应退还的押金5,900元予以抵扣违约金。事实和理由：原告委托其子徐海明具体管理系争房屋，与被告业务员沈凌接触洽谈后，双方于2020年4月7日签订《房屋租赁服务合同》，并加盖了被告成都米小寓公司公章。合同约定由被告承租系争房屋，租赁期限自2020年4月9日起至2022年4月8日止，月租金5,900元，每月11日支付至指定账户；还约定了违约责任条款、解除合同条款等。自2020年4月以来，被告支付租金至2020年9月8日止，后未再支付。2020年10月13日，原告将《解除通知函》寄送给被告，要求确认《房屋租赁服务合同》于该日解除。后原告联系被告未果，故诉至本院。成都米小寓公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系上海市浦东新区昌里东路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2020年4月7日，徐海明受原告委托(出租方、合同甲方)与被告成都米小寓公司(服务方、合同乙方)签订《房屋租赁服务合同》，约定原告将系争房屋出租给被告成都米小寓公司，租赁服务期自2020年4月9日起至2022年4月8日止；甲方实收租期23个月，冲抵服务费1个月；租金标准(含物业费)为每月5,900元，押一付一，押金为5,900元；每月度11日乙方支付甲方租金；甲方收到的第一个月起计算，以第一个租赁服务年度月租金为基数，每12个月固定递增3%。该合同第十四条第3款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：(1)乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达20日的(甲乙双方约定的服务费抵扣期除外)；……”第十五条第4款约定：“乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按1个月租金标准的违约金支付给甲方。”合同底部由徐海明签字、被告成都米小寓公司盖章。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告方使用，被告方陆续支付押金5,900元以及自2020年5月9日起至2020年9月8日止的租金。2020年10月5日，原告委托律师向被告成都米小寓上海分公司的住所地发送《解除通知函》，表示因未能收到自2020年9月9日起的租金，要求解除涉案合同，但邮件无人签收退回。现因被告成都米小寓公司仍未支付拖欠的租金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告提供《关于“成都米小寓房屋租赁有限公司上海分公司”违约的客户告知书》，证明原告于2020年10月7日将上述告知书发送给系争房屋内的次承租人，告知因被告方未按约定支付租金达二十日，原告有权单方解除合同，并于2020年10月15日后择期收回系争房屋，但次承租人至今仍居住在内。以上事实由原告递交的《上海市房地产权证》《房屋租赁服务合同》《房屋出租委托授权书》《解除通知函》、银行交易明细等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告成都米小寓公司签订的《房屋租赁服务合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据合同约定，被告成都米小寓公司不按照约定支付租金达二十日的，原告有权解除合同并收回房屋。因被告成都米小寓公司拖欠自2020年9月9日起的租金，故原告要求解除合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。虽原告曾向被告成都米小寓上海分公司住所地发送解除通知，但未能有效送达，故本院确认《房屋租赁服务合同》于本案起诉状副本公告送达被告期满之日解除，即2021年5月5日。合同解除后，被告成都米小寓公司应将系争房屋返还给原告，并支付拖欠租金之日起至实际返还房屋之日的租金及房屋使用费，原告要求按照合同约定的每月5,900元的标准计算，本院予以照准。因被告成都米小寓公司拖欠租金的行为导致合同解除并构成违约，原告要求被告成都米小寓公司按照合同约定的一个月租金标准支付违约金，具有合同依据，本院予以支持。审理中，原告同意以被告成都米小寓公司支付的押金予以抵扣违约金，本院予以照准。被告成都米小寓公司经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告徐全生与被告成都米小寓房屋租赁有限公司签订的《房屋租赁服务合同》于2021年5月5日解除；二、被告成都米小寓房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市浦东新区昌里东路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告徐全生；三、被告成都米小寓房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐全生自2020年9月9日起至实际返还房屋之日止的租金和房屋使用费(按照每月5,900元的标准计算)；四、被告成都米小寓房屋租赁有限公司支付原告徐全生违约金5,900元(此款与原告应退还被告的押金5,900元相抵扣)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537元，减半收取计268.50元，公告费560元，合计828.50元，由被告成都米小寓房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾慧书记员  沈嬿附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百六十二条……当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。