文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4972号原告：王成云，男，汉族，1968年12月20日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：季璐，江苏今宜安律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁承惠，淮安市淮阴区弘大法律服务所法律工作者。被告：江苏欧蓓莎置业有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路169号。法定代表人：郑俊军，该公司总经理。原告王成云与被告江苏欧蓓莎置业有限公司（以下至判决主文前简称欧蓓莎公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王成云及其委托诉讼代理人季璐、丁承惠到庭参加诉讼，被告欧蓓莎公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王成云向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金400万元及利息（自2020年12月23日起，按照年利率24%的标准支付至实际清偿之日）；二、判令原告对被告提供抵押的苏（2020）淮阴区不动产权第0014753号、0014755号、0014756号、0014758号、0014759号、0014760号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、判令被告支付律师代理费6万元；四、被告承担本案的诉讼费。案件审理过程中，原告将第三项诉讼请求的律师代理费减少为3万元。事实和理由：被告经营房地产开发业务，为此向原告借款，2020年7月22日，原被告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款450万元，借期12个月，月利率2%，每月25日前支付，被告提供其开发的尚都汇小区B区6幢2703室、3101室、3102室、3103室和B区1幢1802室、1803室、1804室房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，合同还约定被告连续三个月未按照约定支付借款利息，原告有权提前要求被告偿还全部借款本金和利息，并承担律师费、诉讼费、评估费等。合同签订后，被告于2020年7月23日向被告指定的淮安欧蓓莎商业管理有限公司转账450万元，被告向原告出具了收据。2020年12月22日，被告偿还了本金50万元，并结清了2020年12月22日之前的利息，故原告解除了对苏（2020）淮阴区不动产权0014751号房屋的抵押登记，但是之后被告未再还款。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告欧蓓莎公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月22日，原被告签订《借款合同》1份，约定被告向原告借款450万元，款项汇入被告指定的淮安欧蓓莎商业管理有限公司尾号2529银行卡；借期12个月，月利率2%，每月25日前支付；被告提供其开发的尚都汇小区B区6幢2703室、3101室、3102室、3103室和B区1幢1802室、1803室、1804室房屋作为抵押担保，抵押范围为合同项下的借款利息、本金及实现债权的其他所有费用，同时也包括借款人违约而给原告造成的损失；被告连续三个月未按照合同约定支付借款利息，原告有权提前要求被告偿还全部借款本金和未支付的借款利息，被告未按照合同约定偿还借款利息和本金的，除应按本合同约定向原告偿还借款利息、本金以外，还应当承担原告主张、实现债权的所有费用，包括但不限于原告支出的律师费、诉讼费、评估费等。当日，原被告双方办理了抵押登记。2020年7月23日，原告向被告指定的淮安欧蓓莎商业管理有限公司转账450万元，被告向原告出具了收据。原告为本案诉讼，与江苏今宜安律师事务所签订《民事委托代理合同》1份，原告向该所支付律师代理费3万元。借款后，被告分别于2020年7月24日、8月26日、9月28日、11月3日向原告转账9万元，原告认可系偿还的利息；还于2020年12月28日向原告转账59万元，原告认可其中的50万元偿还的系本金，9万元偿还的系利息。本院认为，合法债务应当清偿。被告欧蓓莎公司向原告借款的事实，有原告提供的《借款合同》、转账记录为证，本院予以确认，根据原告提供的证据可见，被告最后一次还款时间为2020年12月28日，已违反了《借款合同》约定，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息。关于本金，因原告在交付款项次日即收取了被告第一个月利息，按照民间借贷司法解释规定，该款项应予抵扣本金，故本案原告实际出借本金为441万元。关于利率标准，本案《借款合同》签订于2020年7月22日，原告实际交付款项在2020年7月23日，根据民间借贷司法解释规定，对于2020年8月19日之前的利息，原告可按合同约定的年利率24%主张，之后利率不得超过全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，经计算，截止被告最后一次还款的2020年12月28日，被告尚欠原告借款本金3860450.98元、利息12591.72元（详见附件一），故对原告要求被告偿还借款本金3860450.98元及利息12591.72元（暂计算至2020年12月28日，之后按照年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持，对于超过部分，不予支持。原告为本案支出律师代理费3万元，根据《借款合同》约定，应由被告负担，故对原告要求被告支付律师代理费3万元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于淮安市尚都汇小区B区6幢2703室、3101室、3102室、3103室和B区1幢1803室、1804室房屋向原告提供抵押并办理了抵押登记，现被告未按约还款，原告有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围（本金、利息及实现债权的其他所有费用）内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏欧蓓莎置业有限公司应于本判决生效后10日内偿还原告王成云借款本金3860450.98元、利息12591.72元（暂计算至2020年12月28日，之后按照年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费3万元；二、原告王成云有权对被告提供抵押的位于淮安市尚都汇小区B区6幢2703室、3101室、3102室、3103室和B区1幢1803室、1804室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（本金、利息及实现债权的其他所有费用）优先受偿；三、驳回原告王成云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42480元，减半收取21240元，由原告王成云负担1512元，被告江苏欧蓓莎置业有限公司负担19728元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，王成云缴费账号62×××73；江苏欧蓓莎置业有限公司缴费账号：62×××65）。审判员  王鲁娜二〇二一年六月二十三日书记员  封 云附件一：2020年7月23日441万元本金尚欠本金计算明细            时间              金额              利率              产生利息              抵扣本金              余本              余息                  2020/8/19                            24%              79380.00                                                            2020/8/20                            15.40%                                                                          2020/8/26              90000              15.40%              11319.00              0.00              4410000.00              699.00                  2020/9/28              90000              15.40%              62254.50              27046.50              4382953.50                                2020/11/3              90000              15.40%              67497.48              22502.52              4360450.98                                2020/12/28              90000              15.40%              102591.72                                          12591.72                                500000                                                        3860450.98                    附件二：相关法律及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。