河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1602民初3336号原告：王某某，男，汉族，1993年5月26日生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：刘某某，河南睿东律师事务所律师。被告：河南某某房地产开发有限公司，住所地：周口市川汇区大庆路中段，统一社会信用代码：914116005710140AAA。法定代表人：曹某某，该公司经理。委托诉讼代理人：杨某某，河南豫龙律师事务所律师。原告王某某诉被告河南某某房地产开发有限公司（以下简称某某开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年05月07日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人刘某某，被告某某开发公司的委托诉讼代理人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年7月13日签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》;2、判令被告返还原告已付购房款人民币560620元及利息59402元(以170620元为基数,自2018年6月22日起按照中国人民银行同期贷款基准利率暂计算至2020年12月4日止19916元,实际计算至被告返还全部购房款止;以390000元为基数，自2018年10月19日起按照中国人民银行同期贷款基准利率暂计算至2020年12月4日止39486元,实际计算至被告返还全部购房款止);3、被告赔偿原告按揭手续费1350元;4、被告向原告支付违约金6000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月13日签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:66201806300025)。约定原告购买位于七一路北侧,惠民路东侧的锦绣江南二期3#住宅楼一单元3层302号商品房，建筑面积为98.77平方米,其中套内建筑面积78.7150平方米,房屋单价5676.01元每平方米,房屋总价为560620元,贷款方式付款。原告于2018年6月22日支付首付款170620元(含合同签订前已支付的定金30000元),2018年9月29日,原告与周口市住房公积金管理中心签订了《个人住房公积金借款合同书》,被告于2018年10月19日收到贷款390000元,原告于2018年11月19日开始正式按时偿还贷款。根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十二条之规定,被告应于2019年12月31日前交付该商品房。若被告逾期交房超过90日后,原告有权解除合同。原告解除合同的,应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款(含已付贷款部分),并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。合同签订后,原告依约履行了付款义务,而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促并向被告书面送达了解除合同通知书,截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予理会和配合,给原告造成了很大损失。故,为了维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告某某开发公司辩称：1、双方应当继续履行房屋买卖合同。2、原告催告后没有在合理的期限内起诉解除合同，违反最高院商品房买卖司法解释第十一条，其解除权已经消灭。3、其主张的违约金、手续费及利息，没有合同规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据，本院认定事实如下：原告王某某（买受人）与被告某某开发公司（出卖人）于2018年7月13日签订商品房买卖合同（预售）一份。合同对商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件和交付手续、合同备案与房屋登记等其他事项进行了约定。其中合同约定摘要如下：“第二章商品房基本状况第二条3、该商品房为第一条规定的锦绣江南3#住宅楼幢一单元3层302号。······。4、该商品房的房产测绘机构为周口市豫兴房地产测绘对，其预测建筑面积共98.77平方米，其中套内建筑面积78.7150平方米，分摊共有建筑面积20.0530平方米。······。第三章商品房价款第六条2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5676.01元，总价款人民币560620元（大写伍拾陆万零陆佰贰拾元整）。······。第七条付款方式及期限3、买受人应于2018年06月22日前支付首期房价款人民币170620元（大写：壹拾柒万零陆佰贰拾元整），占全部房价款的30.43%。余款人民币390000元（大写：叁拾玖万元整）于2018年07月22日前向公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。······。第四章商品房交付条件和交付手续第十一条交付时间和手续（一）、出卖人应当自2019年12月31日前向买受人交付该商品房。······。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过×日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×（按比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，2018年10月19日原告王某某向周口市住房公积金管理中心贷款390000元，贷款期限为30年。至今原告王某某每月按期偿还贷款。原告王某某于2018年6月14日交付购房款30000元，2018年6月22日交付购房款140620元，共计给付购房款560620元。在交付购房款后，原、被告双方至今并没有签订商品房买卖合同，也没有交付房屋。2020年9月3日原告向被告某某开发公司邮寄送达解除商品房买卖合同通知函。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中被告至今未交付房屋致使原告合同目的不能实现，现原告依照合同约定要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，原告要求返还购房款560620元的诉请，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。结合本案，根据原、被告双方签订的合同约定，被告应当支付原告购房款560620元的利息，利息的计算方式为：30000元的利息自2018年6月14日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止；390000元的利息自2018年10月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止；140620元的利息自2018年6月22日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止。原告诉请按揭手续费1350元未提供相关证据充分证明，所提供的票据不能证明其关联性，本院不予采信。本案合同中对违约金没有约定，故原告要求被告赔偿违约金6000元的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款之规定，判决如下:一、解除原告王某某与被告河南某某房地产开发有限公司于2018年7月13日签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》。二、被告河南某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王某某已付购房款560620元及利息（30000元的利息自2018年6月14日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日止；140620元的利息自2018年6月22日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日止；390000元的利息自2018年10月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日止。自2019年8月20日起的利息计算以已付购房款560620元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率至履行完毕之日止）。三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10000元，减半收取5000元，由被告河南某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  邹守宏二〇二一年六月九日书记员  郭 磊