重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0113民初4894号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道145号，统一信用代码 91500113203449537X。负责人：沈弢，行长。委托诉讼代理人：李刚，男，银行员工。被告：向新，男，1987年10月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：贾本燕，女，1989年12月5日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行（以下简称巴南农商行）与被告向新、贾本燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序由审判员李向前独任审判，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告巴南农商行的委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告向新、贾本燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巴南农商行向本院提出诉讼请求：1、被告向新立即归还原告贷款本金人民币50971.88元及至本金还清时止的全部利息（截至2021年2月3日欠本金50 971.88元，利息6714.93元，从2021年2月4日起至本金还清时止的利息按罚息利息计算，逾期罚息按年利率9.975%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率 9.975%按月计收复利）；2、原告对被告向新所有位于XXXX房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告贾本燕为该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；4、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告向新以装修住房为由，向原告申请借款300000 元。2016年9月27日，原告与被告向新、贾本燕签订了合同编号为巴南农商行2016年个贷字第XXXX号《个人贷款合同》，合同约定贷款额度为300000元，实行按月结息、分期还本（2017年9月26日归还本金 50000元，2018年9月26日归还本金50000元，2019 年9月26日归还本金200 000元），贷款利率按基准利率上浮40%执行，贷款期内如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整，逾期罚息利率在贷款利率上加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率按月计收复利，被告贾本燕为连带保证担保责任人。该笔贷款以向新所有位于XXXX房屋作抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续，不动产登记证明编号为渝（2016）巴南区不动产证明第XXXX号。2016年9月29日，原告按约向被告向新发放了贷款 300000元，到期日为2019年9月26日，由于被告未按期全额归还贷款本息，截至2021年2月3 日，尚欠原告贷款本金50971.88元、利息6714.93元，本息合计57686.81元，被告已构成违约，现起诉要求判如所请。被告向新、贾本燕未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人贷款合同》、借款借据、银行明细账、欠本息信息、渝（2016）巴南区不动产证明第XXXX不动产登记证明、不动产权证书等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，原告（甲方，贷款人）与被告向新（乙方，借款人）、贾本燕（丙方、保证人）签订《个人贷款合同》（合同编号巴南支行2016年个贷字第XXXX），主要约定：被告向新向原告借款30万元，贷款期限自2016年9月27日至2019年9月26日止，共计36个月；贷款利率执行浮动利率，在基础利率上上浮40%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；乙方在甲方开立个人结算账户，用于甲方向乙方发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为委托扣款账户。乙方不可撤销地授权甲方直接从乙方委托账户中扣收与本笔贷款有关的各种款项，授权甲方支付时从该账户将贷款资金转入交易对象的账户，户名为向新，开户行重庆农村商业银行，账号XXXX；本贷款为担保贷款，保证人为贾本燕；本贷款按期结息，分期还款，结息日为每月/季末月的20日，于2017年9月26日归还本金 50000元，2018年9月26日归还本金50000元，2019 年9月26日归还本金200 000元；对逾期或未按合同约定使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款至日起，按罚息利率计算直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；合同通用条款部分约定保证人同意为本合同项下乙方欠甲方的全部债务提供连带责任担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，无论甲方对本合同项下的债权手否拥有其他担保，甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。2016年9月29日，被告向新在借款借据上签字，载明借款金额为30万元，借款日期为2016年9月29日至2019年9月26日，年利率6.65%。另被告向新以其所有的位于重庆市XXXX房屋［产权证号渝（2016）巴南区不动产权第XXXX］为借款提供抵押担保，并于2016年9月28日办理了抵押登记，原告为抵押权人。履行中，截至2021年2月3日止，被告尚有借款本金50971.88元、利息6714.93元未归还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告向新、贾本燕签订的《个人贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约定严格履行合同。履行中，被告向新未按合同约定及时足额向原告履行还款义务，原告要求被告向新支付贷款本金50971.88元及利息、罚息（罚息年利率为贷款利率6.65%上浮50%即9.975%）、复利的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。贾本燕亦未按约定履行保证责任，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告向新以重庆市XXXX房屋为借款提供抵押并办理了登记，因此原告要求对被告向新所有位于XXXX房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告向新、贾本燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。为此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向新在本判决生效之日起五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行的贷款本金50971.88元和2021年2月3日止的利息6714.93元；二、被告向新在本判决生效之日起五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行罚息、复利（罚息以50971.88元为基数，从2021年2月4日起按年利率9.975%标准计算至付清款为止；复利以应付未付的罚息为基数按年利率9.975%计算至付清款为止）；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告向新所有的位于XXXX房屋［产权证号渝（2016）巴南区不动产权第XXXX］进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告贾本燕对上述第一项、第二项被告向新的债务向原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费537元，由被告向新承担（被告贾本燕承担连带支付责任，此款原告已垫付，二被告在履行上述义务时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。   审判员李向前 二〇二一年六月三十日     法官助理  付良坤书记员雷  丹 -1-