安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初2665号原告：铜陵市小许房产经纪有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区淮河大道179号，统一社会信用代码91340700MA2NEP7U6D。法定代表人：许成多，执行董事。被告：王清，女，1982年3月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托代理人：盛志强，男，1982年10月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。第三人：汪法广，男，1965年9月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。第三人：梁素琴，女，1967年3月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告铜陵市小许房产经纪有限公司诉被告王清、第三人汪法广、梁素琴中介合同纠纷一案，本院依法于2021年5月24日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市小许房产经纪有限公司法定代表人许成多，被告王清、委托代理人盛志强，第三人汪法广到庭参加诉讼，第三人梁素琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告铜陵市小许房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告居间中介费12564元；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实及理由：2020年10月2日通过原告居间中介，被告与第三人之间签订《房屋买卖合同》，合同约定由被告方购买第三人夫妻共有的铜陵市金御华府x栋xxx室房产，房屋价款698000元，合同签订当日，被告向第三人支付了定金10000元，按照合同约定被告应向原告支付房屋价款1.2%的居间中介费，但被告未能按照合同约定在签订合同当日支付原告居间中介费用，此后，原告向被告催讨该款，被告以毁约不再买受合同约定房产为由拒绝支付原告居间中介费用，按照《房屋买卖合同》第十条第二款的约定，被告毁约的应承担1.5倍中介费，现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼。被告王清辩称，原告诉被告支付中介费12564元，没有事实和法律依据。是因为原告未能尽到居间勤勉义务，谎称能够帮被告贷款购房，误导被告签订购房合同，应承担被告定金10000元损失。具体理由如下1、原告采取欺骗手段，诱导被告签订了案涉房屋买卖合同，原告未能兑现为被告正常贷款，导致被告履行合同客观不能，原告未尽到居间勤勉义务，存在重大过错。被告于2020年10月2日在原告处签订二手房买卖合同，房产位于金华府x栋xxx室，总价698000元，并于当日交定金10000元。在签合同前，被告的丈夫盛志强，曾在原告的工作人员带领下去看房，并明确告知原告工作人员，目前被告名下位于露采房屋尚有银行按揭贷款未还清(商贷)，再购房只能做公积金贷款，不接受商业贷款，原告工作人员说可以做公积金贷款，不够可以做家电贷。签合同当天，盛志强也明确告知原告公积金缴费基数和余额的情况下，原告仍然告知能申请公积金贷款30万，还当场打电话给一个搞公积金的人予以确认，盛志强说钱还不够，原告说能够帮忙再做10万家电贷也就是总共贷40万。由于10月1日至7日是国庆假期，原告先让盛志强准备好贷款资料,8号去公积金中心办理。由于被告对原告专业能力深信不疑，能够贷到40万款，这才签了购房合同。盛志强10月8号去了公积金中心，那里工作人员说：夫妻名下有未还清住房贷款，必须先还清才能办公积金贷，而且盛志强个人只能贷22万，未达到原告说的30万；还因基数低，余额少，公积金贷和商业贷的混合方式也贷不了。盛志强当即电话通知原告，原告给了个公积金内部人电话，意思是让此人帮忙把金额贷到30万，那人说要付一些“好处费”，光这个费用要近万元，这个“好处费”在签合同前原告并没告知被告，无形当中增加被告购房预算。总之，这都与原告说的可贷金额相差甚远，原告承诺的贷款方式也无法实现。当晚被告就去原告处又说了此事，原告向被告又提供一个方法，先办离婚，等房买到了，再复婚。被告认为原告提供的方式不仅违法，还有可能涉嫌犯罪。甚至波及家庭稳定，严重扰乱正常市场交易秩序，被告当然无法接受。2、被告收到的传票中，附有合同复印件一份，最后一页的日期处有人为涂改，不能做为定案依据。双方于2020年10月2日签的合同，该复印件的日期“2”被人为涂改成双数日期，原告明显有破坏合同原件真实性，企图以此掩饰事情的时间顺序，逃脫责任。综上所述，原告为达成交易获利目的，利用被告对其专业知识和能力的信任，谎称能够贷款诱导被告签订购房合同，且教唆被告通过行贿的违法甚至犯罪及有违道德的方式骗取银行贷款，严重违法职业道德和行业操守，致被告客观履行合同不能并造成定金损失。原告不但无权向被告主张居间费用，还应承担被告因其重大过错而造成的定金损失。恳请法庭依法查明案件事实，驳回原告全部诉请，并判令原告赔偿被告定金损失10000元。第三人汪法广述称，我作为一个卖方，我通过原告将这个房子卖给被告这个是事实，是真实的。我依据合同我收了1万定金也是事实，首付款没有到位也是事实，首付款没有到位，我还往后推迟了1个月，被告的首付款还是没有按期到位。首付款都没有到位，我就委托中介公司另外寻找买主。第三人梁素琴未作述称。本院经审理认定事实如下：2020年10月2日，原告铜陵市小许房产经纪有限公司（居间方，丙方），被告王清（买受方，乙方）与第三人汪法广、梁素琴（出卖方，甲方）之间签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国是房地产管理法》及其他有关法律法规相关规定，本着自愿、诚信、公平的原则，经甲乙双方协商一致，达成如下合同条款：一、甲方将房产权证字号：20180027312位于金御华府x栋xxx号用于住家的房屋（建筑面积122.91㎡）所有权出售给乙方。二、双方达成买卖价为人民币698000元。三、甲方已就房屋的相关情况如实履行告知义务，并承诺该房屋无其他影响正常交易、正常一办理所有权转移等情况存在，否则，将视为违约，并将承担乙方所有经济损失。四、为表示诚意购买，乙方于本合同签订当日，向甲方交付定金10000元。五、乙方的付款方式为：银行贷款。银行贷款分为两种:1、乙方申请部分银行抵押贷款购房，甲方表示接受，并将按相关程序积极协助乙方办理；2、乙方先次性付款给甲方，后申请部分银行抵押贷款，甲方务必配合乙方办理售房委托公证、贷款、过户、抵押、交接等一切程序，乙方应在合理的时间内完成相关事宜。六、为显示诚意，甲方自愿将购款中的伍仟元转为押金存放在丙方,待双方交接房屋，查验内部设施及随房出售物品的事项无误后丙方用现金当日支付甲方。七、本合同签订2020.10.16日内，乙方支付410000整元给甲方,余额288000元将在银行贷款支付。八、促成本合同订立的居间服务机构为小许房产信息部,合同保证金：7000元由乙方承担。九、在办理房屋所有权转移手续中，依法依规所发生的税、费，按各自承担国家规定应缴纳的税、费由甲方承担约定。甲方承诺本次出售的房屋系类型:多套房。十、违约责任:1、本合同一经双方签字丙方的居间行为即完成，乙方应于房屋交接当日支付丙方居间服务费（成交总价的1.2%）。2、本合同签订之日后或在办理产权转移手续中途，乙方若毁约，则甲方所收定金不退；若甲方毁约，则赔偿乙方定金双倍贰万元，毁约方将承担1,5倍中介费。3、甲乙双方还特别约定：违约一方将另外赔偿无过错一方包括误工、交通、通讯、精神等方面损失0元。4、如甲方所出售房屋属于夫妻共同财产但登记为其中一人所有的，甲方应当就房屋出售事项与配偶协商一致，如甲方配偶提出异议导致交易不能完成的，由甲方承担一切法律责任，乙方、丙方对此不负有注意义务。……等。上述成立并生效后，从2020年10月2日起至同年11中旬，被告王清由于贷款资金的原因，第三人汪法广、梁素琴所有位于铜陵市房屋未完成交易并办理过户手续。从2021年5月24日起，被告王清尚欠原告铜陵市小许房产经纪有限公司居间中介费12564元［8376元（698000元＊1.2%）＊1.5］，至今未付。以上事实有当事人身份信息、营业执照、结婚证明、《房屋买卖合同》及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵市小许房产经纪有限公司与被告王清与第三人汪法广、梁素琴之间签订了《房屋买卖合同》是各方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，应受法律保护。原告铜陵市小许房产经纪有限公司履行了提供订立合同的媒介服务，尽管由于被告王清贷款资金的原因，最终未能将位于铜陵市房屋完成交易并办理过户手续，但原告铜陵市小许房产经纪有限公司促成了被告王清与第三人汪法广、梁素琴之间签订《房屋买卖合同》的成立。被告王清未按约定向原告铜陵市小许房产经纪有限公司支付居间中介费，属于违约行为。被告王清应承担偿还尚欠原告铜陵市小许房产经纪有限公司居间中介费的民事责任。原告铜陵市小许房产经纪有限公司的诉讼请求，符合法律，本院予支持。对于被告王清辩称的观点，因无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告王清于本判决生效后三日内偿还原告铜陵市小许房产经纪有限公司居间中介费人民币12564元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元，减半收取57元由被告王清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇二一年六月二十三日书记员 孟丽荣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。