福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0504民初216号原告：陈志安，男，1991年6月24日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。委托诉讼代理人：黄六生，惠安县惠南法律服务所法律工作者。被告：周伟洁，男，1988年2月18日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。第三人：泉州台商投资区优诚房产中介服务部，住所地福建省泉州台商投资区东园镇锦峰村鸿盛名邸850-34号。经营者：陈清松，男，1993年8月6日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。原告陈志安与被告周伟洁、第三人泉州台商投资区优诚房产中介服务部(以下简称“优诚房产中介”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后,依法适用普通程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告陈志安及其委托诉讼代理人黄六生、第三人优诚房产中介的经营者陈清松到庭参加诉讼，被告周伟洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈志安向本院提出诉讼请求：1.判令周伟洁继续履行房屋买卖合同，完成交易，并协助办理泉州市XX房的过户手续。2.判令周伟洁双倍返还定金计20.7万元，并承担本案交易中介服务费。3.判令周伟洁承担陈志安委托诉讼代理法律服务费6000元。在诉讼过程中，陈志安将第1项诉讼请求变更为：判令解除陈志安、周伟洁双方于2019年12月11日签订的房屋买卖协议。另陈志安明确第2项诉讼请求中的中介服务费为7000元。事实和理由：2019年12月11日，陈志安、周伟洁双方在泉州台商投资区优诚房产中介服务部台商区门店签订了房屋买卖协议。双方约定，周伟洁(出让方)将坐落于泉州市X房卖给陈志安(受让方)，成交价69万元，定金按10%计6.9万，由周伟洁负责解押。双方还约定：如果一方违约，对方因此支付的律师费等费用应由违约方承担。双方还约定了诉讼管辖地为涉案房屋所在地人民法院。之后，双方又变更将定金由原10%增加至15%，计103500元。合同签订后，陈志安依约定通过优诚房产中介支付了定金103500元，该103500元已由第三人优诚房产中介代收，但优诚房产中介只出具了6.9万元的定金收据。之后，周伟洁反悔且违约，导致纠纷发生。据此，陈志安认为周伟洁已经构成违约，应当承担本案违约责任，特提起诉讼，请求法院支持陈志安诉请。周伟洁未作答辩。优诚房产中介发表意见称，陈志安已支付中介费7000元，周伟洁未支付中介费。本院经审理认定事实如下：2019年12月11日，陈志安与周伟洁、优诚房产中介签订《房产买卖协议》，约定：周伟洁同意将坐落于泉州市××＃××的房产（以下简称案涉房产）出售给陈志安，成交价69万元，协议第六条约定定金为69000元；第十三条约定优诚房产中介向陈志安收取的居间服务佣金为7000元；第十六条约定违约责任：1、……从违约行为发生之日起超过十日的，守约方即可解除合同并要求违约方承担违约责任；若周伟洁未约定，则应向陈志安双倍返还定金或支付购房款总额20%的违约金；……同时，守约方有权要求违约方承担因违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费……。4、因任何一方违约导致该房产交易未能进行、本合同不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应支付本合同第十三条、第十四条项下双方应付佣金、代办服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用;第二十四条其他事项：经双方协商，定金由原定总价10%增加至15%即103500元。合同签订当日，陈志安支付了居间服务佣金7000元及69000元定金至优诚房产中介经营者陈清松处，优诚房产中介出具了定金收据。2019年12月12日，陈志安又支付定金34500元至优诚房产中介经营者陈清松处。2020年3月20日，陈志安向优诚房产中介经营者陈清松支付8000元办证费用。庭审中，陈志安及优诚房产中介陈述，因案涉房产签订合同时尚未办理一手房交房手续，因办理交房需向物业缴交物业费及办证契税，故经陈志安同意从其支付的定金10万元中拿出21038元，用于支付案涉房产交房所需缴交的物业费及办证契税。案涉房产办理交房手续后，陈志安、优诚房产中介均无法联系周伟洁办理案涉房产的办证手续，导致合同无法继续履行。优诚房产中介陈述，经陈志安同意，还从定金10万元中支出2000元用于请律师向周伟洁发律师函。优诚房产中介分别于2020年10月26日、2021年1月20日退还陈志安支付的定金65462元、15000元，共计80462元。在诉讼过程中，优诚房产中介退还陈志安支付的办证费用8000元。另查明，陈志安因本案诉讼花费律师费6000元。本院认为，周伟洁与陈志安、优诚房产中介于2019年12月11日签订的《房产买卖协议》，将其所有的房产出售给陈志安，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予以保护。合同签订后，因周伟洁无法联系，其也未按合同约定履行相应义务导致合同无法履行，现陈志安主张解除合同，合同予以解除；根据合同约定，因周伟洁违约的，应向陈志安双倍返还定金217000元，扣除优诚房产中介已退还的定金80462元及发律师函的费用2000元，周伟洁应再返还陈志安定金21038元及另一倍定金103500元。陈志安请求周伟洁支付居间服务佣金7000元及律师费6000元，符合双方合同约定，可予以支持。综上所述，陈志安的诉讼请求，合理合法的部分，本院予以支持。周伟洁经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款、第五百八十六条第一款、第五百八十七条、第五百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除陈志安与周伟洁、泉州台商投资区优诚房产中介服务部于2019年12月11日签订的《房产买卖协议》；二、周伟洁应于本判决生效之日起十日内返还陈志安定金21038元并支付另一倍定金103500元，合计124538元；三、周伟洁应于本判决生效之日起十日内支付陈志安因本案花费的居间服务佣金7000元及律师费6000元，合计13000元；四、驳回陈志安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10700元，由周伟洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  谭海燕人民陪审员  罗 雄人民陪审员  廖高级二〇二一年六月一日书 记 员  邱 思附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。