重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0112民初804号 原告：彭某，男，1979年1月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：周湘，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓晓，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：张某，女，1985年5月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告彭某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序分别于2021年1月26日、6月15日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告彭某的委托诉讼代理人周湘、刘晓晓，被告张某到庭参加诉讼。第二次庭审，原告彭某的委托诉讼代理人刘晓晓，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭某向本院提出诉讼请求：1.依法分割处理原、被告共有的一套位于重庆市沙坪坝区房屋及室内家具电器，由原告取得该房屋（含装修、家具电器）现值的50%；2.依法分割并由原告取得各项农转非征地补偿款150 309.2元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告曾系夫妻关系，因感情破裂，被告张某向渝北区人民法院提起离婚诉讼，该院于2018年12月14日作出（2018）渝0112民初22544号民事判决书，判决原、被告离婚，女儿彭某1由张某抚养，子彭某2由彭某抚养，互不支付生活费，子女教育费、医疗费各负担50%。但该案未对共同财产进行分割处理。因位于重庆市沙坪坝区的房屋及室内家具电器属于原、被告共同所有，应当予以分割。同时，原告与被告、子女及被告父母同在一个户口，因农转非征地拆迁，获得了相应补偿款、集体资产等相关费用，但一直未向原告进行分割。为维护自己的财产权益，故诉至法院。被告张某辩称，第一、涉案房屋首付款215 625元是由被告父母用其多年打工积蓄支付，为了原、被告夫妻恩爱相处，才将房产证名字写了原、被告二人。购房后第一年即2013年原告每月还寄三四千元钱回家，但自第二年开始，就长期不归家，也不支付房屋按揭款和孩子生活费。房屋按揭款都是被告与其父母在共同偿还。并且房屋装修和购买家电，也是用被告父母的积蓄和向被告叔伯、爷爷、奶奶等亲戚借款支付的，原告从未出过钱或参与购买。现不同意分割案涉房屋，分割后两个孩子都没有住处，只同意把房子留给儿子。第二、对于征地补偿款，被告代为领取了金额为35 309.2元的存单一张属实，但并未非法占有，只是原告一直未联系上才领走的。同时为了维护原告利益，被告帮助其选择了住房安置方式，原告可获得一套面积35㎡的安置房，但现在房屋并没有分下来，交房时被告可直接接房，不存在对其侵权问题。第三、原告未按法院生效判决履行抚养孩子彭某2的义务，彭某2实际上一直仍随被告生活，每年生活费、教育费不低于2.5万元，原告作为父亲，不应当只考虑分割房产而不履行抚养义务。本院经审理认定事实如下：原告彭某与被告张某于2005年11月17日登记结婚。2018年10月22日，张某向渝北区人民法院提起诉讼，要求判决原、被告离婚；子女彭某2、彭某1由张某抚养，彭某每月支付生活费3000元，子女的教育费、医疗费各负担一半；位于重庆市沙坪坝区的房屋归原告所有，按揭款由原告承担。诉讼中，因张某撤回要求确认房屋归其所有的诉讼请求，致涉案房屋未能处理。2018年12月14日，本院作出（2018）渝0112民初22544号《民事判决书》，判决：“一、准予原、被告离婚，女儿彭某1由张某抚养，子彭某2由彭某抚养，互不支付生活费，子女教育费、医疗费各负担50%”。该判决已于2019年1月4日生效。后彭某1及彭某2一直由原告抚养，随原告一起生活。2014年，原、被告在婚姻关系存续期间按揭贷款503 000元购买了位于重庆市沙坪坝区的房屋。2014年9月24日，原、被告取得涉案房屋产权证，产权证号为：104房地证2014字第6XXXX号，登记权利人为彭某、张某，房屋建筑面积119.81㎡，套内面积97.2㎡。后原、被告对房屋进行了装修，并购置了洗衣机、电脑、电视机、空调等家用电器。诉讼中，因双方对房屋价值无法协商一致亦不配合竞价处置，经原告申请，本院委托重庆宏岭资产评估与土地房地产估价有限公司对涉案房屋及室内家具家电进行了价值评估，该公司于2021年4月30日作出重宏岭房司评字【2021】第025号估价报告，确定涉案房屋总价为157.91万元，室内家具家电（包括海尔洗衣机、电脑、55英寸电视机、29英寸电视机、1.5P格力挂机各一台、小3P格力风管机、沙发各一套）总价为1.21万元。因此次评估原告支付评估费8000元。另查明，涉案房屋按揭贷款一直从张某账户进行扣款，每期还款额为3246.72元，每月6号还款。截止2021年1月18日，下余按揭贷款余额为356 888.52元。2018年10月14日，被告之父张某1作为被安置户（乙方）与渝北区人民政府征地办公室（甲方）签订了《征地住房货币安置协议书》，约定乙方家庭有住房安置对象为张某1、陈某、彭某2、彭某1、原告彭某和被告张某，共6人，住房安置对象的安置标准为每人建筑面积30平方米，乙方本次安置建筑面积180平方米。并自愿选择住房货币安置方式，申请购买定销商品房。为此乙方可获得货币安置款594 000元（180㎡*3300元/㎡）、货币安置奖励费72 000元（180㎡*400元/㎡）、货币安置一次性搬迁补助2400元（6人*400元/人），前述费用合计690 000元（每人115 000元），由被告父亲张某1领取后均交由被告张某实际保管。原告另还应获得安置补助款38 000元，扣除缴纳安置人员的参保费用2690.8元，下余35 309.2元亦是由被告张某领取并保管。为购买定销房，被告张某以自己名义认购了一室的房屋一套、大二室的房屋一套，张某1以其名义认购了小三室的房屋一套。本院认为：离婚后，确属离婚时未处理的夫妻共同财产依法应予分割。涉案房屋系原、被告婚姻关系存续期间共同贷款购买，登记在双方名下，应为夫妻共同财产，归二人共同所有。被告虽辩称房屋首付款实际系被告父母为其所付，但未能提供证据予以证实。并且即使是被告父母对购房有出资，现有证据无法证实双方对房屋权属另行有明确约定，亦应视为被告父母对双方的赠与，涉案房屋仍应属于夫妻共同财产。现原、被告已离婚，原告要求分割房屋及室内家具家电，于法有据，本院予以支持。鉴于被告及其家人一直居住在房屋内，涉案房屋归被告所有更符合实际。一方取得房屋，应当向另一方支付补偿费用。涉案房屋及家具家电经评估总价为159.12万元，截止2021年1月18日，下余按揭贷款余额为356 888.52元，但本院对原、被告离婚所作判决于2019年1月4日生效，故2019年1月4日至2021年1月18日期间实际已由被告张某支付的按揭贷款42 207.36元（3246.72元×13期）应与下余按揭款356 888.52元一同从房屋总价中予以扣除后，再由原、被告对剩余价值部分进行分割。本着照顾女方和子女的原则，结合房屋价值，本院酌定由被告补偿原告房屋折价款50万元。关于征地补偿费用，《征地住房货币安置协议书》已明确确定原告个人应得部分为115 000元，另获得下余安置补助款35 309.2元，合计150 309.2元，均已由被告张某实际保管，原告现要求被告张某返还，符合法律规定，本院亦予以支持。对于被告张某辩称已用安置款购买商品定销房问题，虽购买定销房使用了原告的名额，但所购买的房屋均是以张某、张某1的名义购买，被告张某将款项返还给原告后，原告对所购定销房不再享有相关权利。同时，对被告辩称原告未按法院生效判决支付孩子抚养费的问题，与本案属于不同法律关系，亦不是被告不分割夫妻共同财产的法定理由，对其抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款、第七十六条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于重庆市沙坪坝区的房屋【房屋产权证号：104房地证2014字第6XXXX号】及室内家具家电归被告张某所有，房屋的按揭贷款由被告张某负责偿还，被告张某向原告彭某支付房屋折价补偿款500 000元，于本判决生效后90日内付清;二、被告张某向原告彭某另支付征地拆迁补偿款150 309.2元，于本判决生效后90日内付清;三、驳回原告彭某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计6629.55元，由原告彭某负担3629.55元，被告张某负担3000元；鉴定费8000元，由原告彭某和被告张某各负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。   审 判 员  杨儒跃                               二〇二一年六月二十四日                  法官助理  张国令 书 记 员  王  维