大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初3404号原告：大连中耀建材交易市场有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区太平街道办事处姚家社区，统一社会信用代码：91210282565519037T。法定代表人：蒋亚赐，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭剑，系辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴天歌，系辽宁法大律师事务所实习律师。被告：于泽会，男，1969年9月6日出生，满族，住所地辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告大连中耀建材交易市场有限公司与被告于泽会摊位租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭剑到庭参加诉讼。被告于泽会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除2018年5月1日签订的《摊位（柜台）租赁合同》和《补充协议》；2.被告于泽会向原告支付所欠2019年5月1日至2020年4月30日期间租金157254元，以及自2019年5月1日起至付清之日止利息（以157254元为基数，按年利率6%计付）；3.被告向原告支付2020年5月1日至2021年4月30日期间租金157254元；4.被告向原告支付违约金5万元。5.被告立即退出案涉场地；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月1日，原、被告双方签订《摊位（柜台）租赁合同》（编号:摊位226号-234号）和《补充协议》。其中，《摊位（柜台）租赁合同》（下称《租赁合同》）约定，原告将位于辽宁省大连市普兰店区太平街道办事处姚家社区大连中耀建材交易市场226号、227号、228号、229号、230号、231号、232号、233号、234号共9个摊位（下称“租赁摊位”）出租给被告；摊位面积为6150.93平方米；租赁期限共5年，自2018年5月1日起至2023年4月30日止；年租金为人民币157,254.00元；（履约）保证金50,000元；合同签订之日起支付第一年租金157,254元，2019年5月1日前支付第二年租金，以此类推，保证金5万从第五年租金中扣除。《租赁合同》第五条“出租方的权利、义务”约定，（3)逾期不交纳租金，经出租方限定期限后仍不交纳的；（5)承租方有其他致使合同无法正常履行的违约行为的；《租赁合同》第七条“违约责任”约定，本合同一经双方签订，即具有法律效力，双方均不得随意变更或解除合同，在合同履行期间有违约行为的，应当承担违约责任。此外，《租赁合同》及《补充协议》签订后，原告依约向被告交付了租赁摊位；2020年被告在未通知原告的情况下突然停止营业，并撤离租赁房屋，遗留下了大量的设备、铲车等未清理，也未继续交纳租金。原告虽然多次催缴，被告却仍自2019年5月1日起持续拖欠租金。被告自行搬离房屋且不再继续支付租金，系己经以行为方式表示其不再履行合同，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，属于严重违约。为维护原告合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。原告依法提交了其关联企业不动产情况说明及不动产权证书复印件并加盖双方公章、摊位（柜台）租赁合同及补充协议、缴付租金凭据及交付保证金证明、案涉场地现状照片四份证据，经本院审查，这些证据符合证据真实性，关联性要求，具有原告主张的证明力，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。依据已确认的证据及当事人的当庭陈述，认定本案事实如下：2018年5月1日，原，被告签订格式《摊位（柜台）租赁合同》，原告将位于大连市普兰店区太平街道办事处姚家社区大连中耀建材交易市场的6150.93平方米九个摊位（226-234号）租赁给被告经营建筑材料。租赁期限为2018年5月1日至2023年4月30日止；租金标准为6150.93平方×0.05/㎡天×365天+45000元＝157254元/年；租金支付方式为合同签订时交付第一年租金，2019年5月1日交付第二年租金，依此类推，保证金5万元从第五年租金中扣除；该合同还对双方其它权利义务作了约定，其中合同第五条第三款第（三）项约定，承租方逾期不交纳租金，经出租方限定期后仍不交纳的，出租方有权解除合同。当日原、被告双方又签订格式《补充协议》，对被告承租的露天不封闭市场安全防火及承租方临时建筑设施的权属等问题作了约定。《租赁合同》及补充协议签订之前的2017年12月5日，原告收取被告预交的第一年租金157254元，并在签订合同之前通过银行转账预收被告5万元保证金。2020年被告在未通知原告的情况下停止营业，撤离租赁摊位，留下大量设备，铲车等未清理，也未继续交纳租金。拖欠的2019年5月1日以后的租金，经原告多次催缴，被告至今未有交付。另查，原告于2020年9月10日向本院提起诉讼。本院向被告邮寄起诉状副本，诉讼权利义务告知书，送达地址确认书，2020年12月3日被告妻子周丽签收了上述文书。本院认为，原，被告签订摊位（柜台）租赁合同及补充协议合法有效，对双方当事人均具有法律的拘束力，双方当事人应依约全面履行合同义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。被告交付第一年租金后，不交付第二年以后到期租金，并于2020年停止营业，致使原告不能实现合同目的，被告已构成严重违约；依合同约定，原告享有解除合同的权力，被告于2020年12月3日收到起诉状，应认定原告解除合同通知于2020年12月3日到达被告，原、被告双方摊位租赁合同自该日起解除；原、被告于2020年12月3日解除合同，原告请求被告支付2020年12月3日之后的租金无合同依据；原、被告签订格式合同，即合同第七条至第九条空白未有约定，对违约金没有约定，原告无权要求被告承担违约金，虽然原，被告在合同第三条第三款支付方式中约定保证金5万元从第五年租金中扣除，但按合同解释的原则，首先从合同字面和合同条款看，保证金在租金支付方式条款中出现，并约定在第五年租金中扣除，则应认定设定该5万元保证金的目的系保证租金的按时给付，而不是惩罚性违约金，一旦被告不按约支付租金，即从5万元保证金中扣付租金，合同解除或到期后，该款抵顶最后一期的当期租金；原告主张被告给付第二年到期租金的利息符合法律规定，2019年5月1日被告即应交付第二年租金，被告应当交付而不交付造成原告的利息损失应当予以赔偿，被告应自2019年5月1日至2019年8月19日期间按同期银行贷款利率承担利息，自2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付第二年租金利息较为合理；原、被告解除租赁合同后，原告有权要求被告立即清理其占用原告的摊位。原、被告之间的纠纷发生在民法典实施之前，应当适用当时的法律，司法解释的规定。综上，本院对原告合理的诉讼请求予以支持，对原告不合理的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告大连中耀建材交易市场有限公司与被告于泽会签订的《摊位（柜台）租赁合同》及《补充协议》于2020年12月3日解除；二、被告于泽会于本判决生效后十日内向原告大连中耀建材交易市场有限公司支付2019年5月1日至2020年4月30日期间租金157254元及利息（按157254元为基数，自2019年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计付利息，自2019年8月20日至租金付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；三、被告于泽会交付给原告大连中耀建材交易市场有限公司保证金50000元与被告于泽会拖欠原告大连中耀建材交易市场有限公司的2020年5月1日至2020年12月3日期间的93493元（157254×217/365）租金相折扣后，余款43493元，被告于泽会于本判决生效后十日内支付给原告大连中耀建材交易市场有限公司；四、被告于泽会与本判决生效后十日内腾退其所租赁的6150.93平方米（摊号226号至234号）摊位给原告大连中耀建材交易市场有限公司；五、驳回原告大连中耀建材交易市场有限公司其他诉讼请求。如果不按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4596元，减半收取2298元，由原告大连中耀建材交易市场有限公司承担230元，由被告于泽会负担2068元，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  高云二〇二一年六月三十日书记员  刘月本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉的时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条合同消灭的原因有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款解除权的行使当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条解除的效力合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条租金的未支付、延迟支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁物的返还租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。