上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初3009号原告：上海华佑房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈雪春，执行董事。委托诉讼代理人：严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐姣娇，北京尚公(上海)律师事务所律师。被告：上海辉房信息科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张汉月，执行董事。原告上海华佑房地产经纪有限公司(以下简称华佑经纪公司)诉被告上海辉房信息科技有限公司(以下简称辉房信息公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案。审理中，因被告辉房信息公司下落不明，本院依法公告送达诉状副本及开庭传票，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告华佑经纪公司的委托诉讼代理人严钧到庭参加诉讼，被告辉房信息公司经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华佑经纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金人民币50,000元；2.判令被告支付原告逾期付款违约金(以50,000元为基数，按每日0.01%计算，自2020年6月14日起至实际支付之日止)；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月15日，原、被告就分销上海市浦东新区御水路555弄“仁和都市花园”项目达成一致，共同签署分销代理合同，被告为甲方，原告为乙方。合同约定由乙方负责带领客户前往开发商销售场所看房，相关客户需向甲方进行报备并提交《客户确认单》用于明确该客户的来源。并约定了客户成交房屋后的相关佣金结佣条件、时间和结算标准等。合同第4.3条明确约定：“凡乙方客户，签订正式的《商品房预售合同》后并支付完应付款项，贷款客户须贷款资料提供齐全、征信报告安全、银行受理贷款预抵押通过、递交完相应政策的所有必须材料后，即达到结佣条件。甲方在收到乙方开具的增值税专用发票后20个工作日内将佣金一次性转账至乙方账户。”合同第九条约定：“若甲方违约,延迟向乙方支付佣金的，每延迟一日应向乙方支付应付佣金额的每日万分之一作为违约金。”另附件一约定：乙方佣金结算标准为：销售房屋单套面积110m2以下5.5万元/套，120m2被告辉房信息公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于被告辉房信息公司未到庭应诉，本院对原告提供的原告的印业执照副本、被告的企业信用信息公示报告、《分销合同》、《客户确认单》、“仁和都市花园”客户信息表(预售)、“仁和都市花园”定金合同、收据、恒丰银行POS机签购单、《上海市商品房预售合同》、辉房信息公司佣金结算对账单、原告开具给被告的上海市增值税专用发票、劳动合同、员工个人信息、微信聊天记录(含微信语音聊天记录)、被告方原员工徐园园(XXXXXXXXXXX)的通话录音光盘及相应的文字整理资料等证据予以佐证，本院经庭审审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案楼盘为案外人上海佳地置业有限公司(以下简称佳地公司)建造开发。2019年8月15日，原告华佑经纪公司(分销商、乙方)与被告辉房信息公司(委托方、甲方)签订仁和都市花园分销代理合同1份，约定：甲方与乙方进行二级市场分销代理的物业为：具体项目及商务合作条件以甲方出具的项目合作商务函或双方签订的相关补充协议为准，合作范围以商务函或补充协议约定的项目可售房源明细为准。甲方就签约分销代理的部分项目在二级市场委托乙方分销涉案楼盘。二、合作期限：合作期限截至日期根据具体项目确定(见商务函附件)，二级市场分销合作期满后，双方是具体情况在进行后续合作的协商事宜，在合作过程中如因特殊情况提前终止本协议的，甲方提前出具相应书面说明告知。三、客户确认及客户有效期：1、凡乙方带领客户前往甲方销售所了解该项目相关情形或实地察看该项目情况的，甲方或者甲方指定的确认人经核实客户有效身份后及时签署《客户确认书》，《客户确认书》需甲方指定人员签字方为有效，乙方向甲方提供方客户全名及电话号码，以此确认为乙方客户……4、客户确认：现场客户确认以短信或微信报备为准，填具相应《客户确认书》，在案场助理核对预报信息再由案场业务人员及案场经理签字。……6、合作期限届满后，已签订客户确认单的客源，于客户保护期内，甲方将依据本条第1款方式认同该客源继续有效；在此期间内签约客户，甲方均应按本合同约定向乙方支付佣金。7、客户确认单中的所有信息必须真实且为会签方本人签署，不允许代签或不签，否则甲方有权不予结算佣金。若该部分佣金已结算支付的，则甲方有权要求乙方在规定时间内返还佣金或未结佣金中扣除相应部分……四、佣金计算及支付方式：1、成交标志：经甲方确认并在有效期内的乙方客户最后与开发商签署商品房预售合同或商品房出售合同等证明买卖关系成立的有效合同。2、计算标准：以甲方提供的商务函附件或补充协议为准。3、结算条件及结算时间：凡乙方客户签订正式的《商品房买卖合同》后并支付完应付款项，贷款客户需贷款资料提供齐全、征信报告安全、银行受理贷款预抵押通过，递交完相应政策的所有必须资料后，达到结佣条件，且结佣手续齐全，甲方通知乙方开具税率6%的增值税专用发票给甲方，甲方待收到发票后20个工作日内将乙方产生的佣金一次性转账支付给乙方账户。合同还对双方权责、违约责任及保密条约等作出约定。该合同附件一《辉房代理项目中介机构-佣金结算标准》明确约定，合作项目名称：仁和都市花园。合作截止时间：2019年8月15日至2019年10月31日，客户保护期：1个月，中介分销佣金结算标准：单套面积110m2以下，5.5万元/套；120m22019年9月7日，经原告方工作人员邓某带案外人王女士至涉案楼盘处看房，案场销售人员杨庆在《客户确认单》上签字确认。2019年9月9日，案外人马某填写《“仁和都市花园”客户信息表(预售)》后，于当日由案外人马某(乙方)与开发商佳地公司(甲方)签订《“仁和都市花园”定金合同》，约定：乙方预定《仁和都市花园》御水路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价5,892,028元，定金300,000元(于签订本合同当日支付50,000元，9月16日前补交定金250,000元。)，35%首付款在签署《上海市商品房预售合同》时支付，余款依据按揭等相关协议付清。上述定金合同签订后，案外人马某于当日向佳地公司支付定金50,000元。2020年1月12日，案外人马某(乙方)与佳地公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方购买康桥镇御水路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价暂定5,892,028元。原告完成全部销售工作后向被告发出请佣通知，被告方员工徐园园通过微信向原告方员工吴涛出具《辉房佣金对账单》，明确支付上述销售房屋佣金50,000元，并要求原告向被告出具增值税发票。随后原告向被告开具了开票日期为2020年5月13日、金额为50,000元的上海增值税专用发票，被告收到发票后却拖延不付。原告为维护其合法权益，遂涉讼。本院认为，原、被告双方签订的分销代理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反效力性强制性法律、法规规定，系合法有效，双方均应恪守履行。现原告带看的客户已经购买涉案房屋，开发商案场销售杨庆对原告提供的《客户确认单》亦签字确认，故本院认定原告就涉案房屋推荐的客户销售成功，符合结佣标准，应当予以结佣。原告主张的佣金金额符合双方约定，本院予以支持。关于逾期付款违约金，根据合同约定，逾期付款违约金为未支付金额的每日0.01%，且涉案房屋已于2020年1月12日签订《上海市商品房预售合同》，现被告拒绝结佣，应向原告支付逾期付款违约金；关于逾期违约金的起算日期，根据合同约定被告应在收到原告开具的日期为2020年5月13日的上海增值税发票后的20个工作日内支付，现原告主张自2020年6月14日起算，本院予以确认；对于违约金的计算标准，因上述合同约定过高，现原告主动调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的四倍计算，于法不悖，本院予以支持。此外，被告辉房信息公司经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其享有的诉讼权利和答辩权利的放弃，应自行承担相应不利的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海辉房信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华佑房地产经纪有限公司佣金50,000元；二、被告上海辉房信息科技有限公司于本判决生效之日十日内向原告上海华佑房地产经纪有限公司支付逾期付款违约金(以50,000元为基数，自2020年6月14日起至实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的四倍计算。)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,072元，减半收取计536元，由被告上海辉房信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐军芳二〇二一年六月八日书记员  汤泽浩附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年通过）第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。