福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初1741号原告:周秀芹，女，1968年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：王东萍，福建世礼（泉州）律师事务所律师。特别代理。被告:朱建峰，男,1971年4月8日出生,汉族,住所福建省仙游县。被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住所福建省仙游县枫亭镇工业路1号，统一社会信用代码91350300705343134U。法定代表人：朱明泽，董事长。被告：福建省仙游万星置业有限公司，住所地福建省仙游县枫亭镇公园路8号第1号楼靠西2层202，统一社会信用代码913503220561289861。法定代表人：曾利玉，执行董事兼总经理。原告周秀芹与被告朱建峰、莆田市建峰房地产开发有限公司（下简称建峰房地产公司）、福建省仙游万星置业有限公司（下简称万星置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，分别于2021年4月15日、2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告周秀芹的委托诉讼代理人王东萍、被告朱建峰到庭参加诉讼，被告建峰房地产公司、万星置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周秀芹向本院提出诉讼请求：1、判令朱建峰偿还给周秀芹借款本金1200万元及相应利息（利息以本金300万元为基数自2013年12月4日起按月利率2%计至2015年12月31日止利息为149.58万元；以本金600万元为基数自2013年12月23日起按月利率2%计至2015年12月31日止利息为291.6万元；以本金300万元为基数自2014年3月18日起按月利率2%计至2015年12月31日止利息为128.58万元；以本金1200万元为基数自2016年1月1日起按月利率1.5%计至2020年8月19日止的利息为1001.34万元；以本金1200万元为基数自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的4倍计至还清借款之日止）；2、判令朱建峰承担周秀芹实现债权产生的律师费50000元；3、判令建峰房地产公司、万星置业公司对朱建峰上述1-2项债务承担连带偿还责任；4、判令周秀芹上述债权在万星置业公司开发的坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号商铺××变卖后所得价款优先受偿；5、判令朱建峰、建峰房地产公司、万星置业公司共同承担本案诉讼费。本案诉讼过程中，周秀芹自愿变更诉讼请求第3项、第4项为：3、请求判令建峰房地产公司对朱建峰上述1-2项债务承担连带偿还责任；4、请求判令判决生效后，如朱建峰未履行判决第一、二项所确定的债务，周秀芹可向一审法院申请拍卖万星置业公司名下坐落在坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号商铺，以偿还债务。事实和理由：朱建峰以其经营的公司急需资金周转为由，分别于2013年12月3日、2013年12月22日、2014年3月18日向周秀芹借款300万元、600万元、300万元，合计借款1200万元。周秀芹通过梁华、柯朝霞、梁冬菜及其自己名下银行账户向朱建峰指定的银行账户汇款。双方约定借款月利息为3%，自款项到达朱建峰指定账户之日起算，借期至2015年8月31日。借款到期后，双方于2015年9月份对借款本息进行结算并出具两份借条，一份是本金1200万元加上按月利率2%计算至2015年9月1日止的利息共计1673万元、一份是以本金1200万元为基数按月利率1%计至2015年9月1日止的利息186.5万元。周秀芹将结算后的借款本息1673万元、利息186.5万元再出借给朱建峰，双方商定上述两笔结算款分别自2015年9月1日、2015年9月15日起按月利率2%重新计算利息，建峰房地产公司为上述两笔结算款提供担保，如果因债务未偿还致诉，朱建峰同意承担周秀芹律师代理费损失。2016年1月13日、2016年2月4日，万星置业公司为解除周秀芹顾虑，自愿以其开发的坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号商铺××商品房买卖合同的形式抵押给周秀芹作为债务担保，借款利息自2016年1月1日起变更为月利率1.5%。借款后，经周秀芹多次催讨，朱建峰未偿还借款本息，建峰房地产公司和万星置业公司也未履行担保责任，为维护原告的合法权利，故向法院提起诉讼，请法院判如所诉。朱建峰辩称，其分别于2013年12月3日、2013年12月22日、2014年3月18日向周秀芹借款本金共计1200万元属实，月利息按3分计算，早期每个季度都有偿还利息，具体多少不记得，只记得最后一笔是2015年通过案外人转账50万元给周秀芹；借款到期后，周秀芹同意继续借款给我，我们进行结算后由我再出具两份借条，一份是按本金加两分利结算，一份是一分利的利息结算。案涉借条出具后，我没有再还款。建峰房地产公司和万星置业公司是我个人独资的两个公司。万星置业公司与周秀芹签订两个商品房销售合同，相当于将房产价值约2000多万元的商铺销售给周秀芹抵债，已经超过本案的债务本息，请求用双方签订的商铺抵偿债务，不要再追究建峰房地产公司和我债务责任。建峰房地产公司和万星置业公司均未到庭，亦未作书面答辩。周秀芹为证明其主张向本院提供了如下证据：1、借条两份，欲证明朱建峰向周秀芹借款本金1200万元，并约定了利息，建峰房地产公司与万星置业公司自愿为朱建峰的债务提供担保的事实。2、银行汇款凭证五份、付款说明三份，欲证明周秀芹分别于2013年12月4日、2013年12月23日、2014年3月18日通过梁华、柯朝霞、周秀芹、梁冬菜银行账户向朱建峰6227××××5380账户、6216××××5425账户汇款300万元、600万元、300万元的事实。3、商品房买卖合同（预售）两份，合同号分别为×××12、×××14，欲证明（1）2016年1月13日，万星置业公司自愿以其开发的坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号共计11个商铺为周秀芹债权实现提供抵押担保；（2）2016年2月4日，万星置业公司自愿以其开发的坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号共计8个商铺为周秀芹债权实现提供抵押担保的事实。4、委托代理合同，欲证明周秀芹为实现本案债权而产生律师费50000元的事实。经质证，朱建峰对周秀芹提供的上述证据1-3均无异议，对证据4真实性无异议，但不认可，认为其无能力支付该笔律师费。建峰房地产公司、万星置业公司和朱建峰均未提供证据。本院审查认为，周秀芹提供的上述证据副本，已连同周秀芹的起诉状副本、本院的举证通知书、应诉通知书等送达给三被告，被告建峰房地产公司、万星置业公司未提出书面抗辩及反驳意见，被告朱建峰质证后无异议。上述证据可以证明涉案借款的形成过程，系有效证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定案件事实如下:朱建峰分别于2013年12月3日、2013年12月22日、2014年3月18日向周秀芹借款，周秀芹于2013年12月4日通过案外人梁华账户汇款给朱建峰300万元，于2013年12月23日通过案外人柯朝霞账户汇款给朱建峰100万元、通过周秀芹本人账户汇款给朱建峰500万元，于2014年3月18日通过案外人梁冬菜账户汇款给朱建峰300万元，合计支付借款1200万元，双方约定借款利息为月利率3%。2015年，朱建峰与周秀芹结算前，朱建峰通过案外人朱晓毅汇款给周秀芹50万元。周秀芹与朱建峰分别于2015年9月1日和2015年9月15日结算，并由朱建峰重新出具两份借条给周秀芹收执。落款时间为2015年9月1日的借条确认朱建峰尚欠周秀芹借款本金1200万元和该款按月利率2%计算至2015年9月1日止的利息473万元；落款时间为2015年9月15日的借条确认朱建峰尚欠周秀芹以本金1200万元为基数按月利率1%计算至2015年9月1日止的利息186.5万元。周秀芹同意以两笔结算款1673万元、186.5万元再出借给朱建峰，分别自2015年9月1日、2015年9月15日起按月利率2%重新计算利息。建峰房地产公司作为担保人在两份借条上签章。2016年1月13日，万星置业公司在2015年9月1日的借条上签章注明以万星城市广场9号楼一层134号、150号、151号、152号、153号、154号、155号、156号、157号、158号、159号商铺为朱建峰的债务（本金1673万元及利息）提供抵押担保，并与朱秀芹签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××12）一份。2016年2月4日，万星置业公司再次在2015年9月1日的借条上签章注明以万星城市广场9号楼一层125号、126号、127号、128号、129号、130号、131号、133号商铺为朱建峰的债务（2015年9月1日借条上的本金1673万元及利息和2015年9月15日借条上本金186.5万元及利息）提供抵押担保，并与朱秀芹再次签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××14）一份。上述借款利息自2016年1月1日起变更为月利率1.5%。周秀芹与万星置业公司签订的两份商品房买卖合同已在仙游县房地产管理中心网签，周秀芹与万星置业公司未就上述约定的抵押商铺办理抵押登记手续。案涉两份结算借条出具后，朱建峰未再还款。故周秀芹于2021年2月9日诉至法院引起诉讼。本案系民间借贷纠纷，其争议焦点为：一、案涉借款利息的计算问题；二、案涉的商铺抵押权是否设立以及周秀芹能否向一审法院申请拍卖万星置业公司开发的坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号商铺，以偿还案涉债务问题。一、关于利息的问题。朱建峰辩称1200万元借款后至结算前每个季度有支付利息，2015年春节前后支付了最后一笔利息50万元，之后双方结算就未再还款，但未提供证据；周秀芹主张朱建峰在结算前没有按季度付息，周秀芹仅于2015年结算前收到案外人朱晓毅替朱建峰支付的50万元利息，按照2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”的规定，本案朱建峰已支付的50万元利息在2015年9月15日的借条中已经折抵，不应在本案中周秀芹诉求的利息中再折抵。本院审查认为，朱建峰于2015年9月1日出具的借条上确认借款本金1200万元及利息473万元的事实，在2015年9月15日确认通过朱晓毅还款50万元以及尚欠186.5万元的事实，庭审中双方均确认本案借款1200万元月利率为3%，案涉两份借条系1200万元借款本息（借款之日起至2015年9月1日止）的结算。案涉借款本金1200万元自借款之日起按月利率3%计至2015年9月1日止的利息为709.74万元，减去双方均确认的50万元还款后为659.74万元，与2015年9月份的两份结算借条上的利息基本一致（473万元＋186.5万元），故可认定案涉1200万元借款后至结算前，朱建峰仅偿还利息50万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”依据2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，本案借款朱建峰自愿按月利率3%已支付了50万元利息，没有违反法律规定，应予认定；未支付的利息部分应按照不超过年利率24%的标准计算至2015年12月31日；双方约定案涉借款利息自2016年1月1日起变更为月利率1.5%，符合当事人意思自治，应予准许；但对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时法律的利率保护标准计算。本案中，朱建峰支付的50万元未明确支付哪一笔借款，故按照借款时间先后，本院酌定为该50万元支付第一笔借款即2013年12月4日的300万元借款利息至2014年5月21日止[50万÷（300万×36%÷365天）≈169天]。周秀芹在本案中诉求的利息全部系自借款之日起算，故周秀芹关于朱建峰已支付的50万元不应在本案诉求的利息中再折抵的主张不能成立，依法不予支持。二、关于案涉的商铺抵押权是否成立以及周秀芹能否向一审法院申请拍卖案涉商铺的问题。本案中，万星置业公司分别于2016年1月13日和2016年2月4日以其开发的万星城市广场9号楼一层134号、150号、151号、152号、153号、154号、155号、156号、157号、158号、159号和125号、126号、127号、128号、129号、130号、131号、133号商铺为朱建峰案涉债务提供抵押担保，并与朱秀芹签订两份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××12、×××14），但未办理抵押权属登记手续，依据“不动产抵押的登记生效主义”原则，案涉商铺的抵押权未设立。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十三条规定“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿”。本案中，周秀芹变更后的关于案涉商铺的诉讼请求为：请求判令判决生效后，如朱建峰未履行诉讼请求第一、二项债务，周秀芹可向一审法院申请拍卖万星置业公司名下坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号商铺，以偿还债务。该诉求符合法律规定，可予准许，即本案判决生效后，若朱建峰继续不履行生效判决确定的给付金钱义务，周秀芹可以申请拍卖万星置业公司名下上述19个商铺以偿还债务，拍卖所得的价款与应偿还债务之间的差额，万星置业公司有权主张返还。综上，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。朱建峰向周秀芹借款1200万元，有朱建峰出具的借条为据，事实清楚、证据充分，足以认定，朱建峰应付偿还借款本金并支付合理利息的民事责任。双方在上述借款结算借条上约定“今后如未按周秀芹要求偿还借款致诉讼，本人（即朱建峰）则同意承担周秀芹律师代理费损失（该费用以债权金额的2%为限）”，故周秀芹要求朱建峰承担本案律师代理费用50000元的诉求于法有据，予以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中建峰房地产公司的担保行为发生在民法典施行前（于2021年1月1日施行），故应适用当时的法律的规定即适用《中华人民共和国担保法》的相关规定。因双方对保证的方式没有约定，故建峰房地产公司应对朱建峰所欠周秀芹的上述合法债务承担连带偿还责任。周秀芹的诉求中，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。建峰房地产公司、万星置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条、第六百八十条、第六百八十一条、第六百九十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十三条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、朱建峰应在本判决生效之日起十日内偿还给周秀芹借款本金1200万元及利息，利息计算方法：以本金300万元为基数，自2014年5月22日起按年利率24%计至2015年12月31日止；以本金600万元为基数，自2013年12月23日起按年利率24%计至2015年12月31日止；以本金300万元为基数，自2014年3月18日起按年利率24%计至2015年12月31日止；以本金1200万元为基数，自2016年1月1日起按年利率18%计至2020年8月19日止；以本金1200万元为基数，自2020年8月20日起按年利率15.4%计至还清款项之日止。二、朱建峰应在本判决生效之日起十日内支付给周秀芹因实现本案债权而支付的律师费50000元。三、莆田市建峰房地产开发有限公司对上述判决第一、二项判决确定的债务承担连带偿还责任。四、本案判决生效后，如朱建峰未按本判决第一、二项所确定的债务履行义务，周秀芹可以申请拍卖福建省仙游万星置业有限公司开发的坐落在仙游县××镇××广场××号楼××层××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号商铺，以偿还债务。五、驳回周秀芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费184940元，由朱建峰、莆田市建峰房地产开发有限公司负担182440元，由周秀芹负担2500元；保全费5000元，由朱建峰、莆田市建峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  蔡丽娟人民陪审员  林双锦人民陪审员  余秀钦二〇二一年六月二十四日书 记 员  陈丽梅附：一、相关法律条文《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。第六百八十一条保证合同是为了保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。第二十五条出借人请求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，使用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、履行相关信息：负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。