连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7750号原告：赵化杰，女，回族，住江苏省连云港市海州区。原告委托诉讼代理人：曹立志、陈占婷，江苏瀛之志律师事务所律师。被告：李敏，女，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：沈春雷，男，汉族，地址同上。原告赵化杰诉被告李敏、沈春雷民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵化杰及其委托诉讼代理人曹立志、陈占婷被告李敏、沈春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵化杰向本院提出诉讼请求：一、判令被告李敏、沈春雷支付原告借款68万元及利息（按年利率12%计算利息，自2019年2月3日起计算至实际履行之日止）、违约金5万元、律师费5.18万元。二、判令原告对被告李敏、沈春雷位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元×××室抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。三、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2019年2月3日，两被告因生意周转向原告借款共计68万元并出具借条，约定利息为年利率12%，承诺于2020年11月20日偿还本金及利息，逾期付款需支付原告违约金5万并承担因诉讼产生的相关费用。同时，两被告用其位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元×××室为此笔借款进行抵押担保，担保范围为包括本金、利息、违约金、律师费及诉讼费等，并办理了抵押登记。现两被告到期未履行还款义务且经济状况恶化，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。被告李敏、沈春雷辩称，原告是李敏朋友的姐姐，之前有过经济往来，一直都按时付利息，也没有纠纷，本案借款一开始也是付利息的，因为疫情公司面临破产我们还不上了就造成这个情况。原告赵化杰围绕本案诉讼请求提供如下证据：1、被告于2020年4月20日、2020年5月2日出具的借条各一份、原告支付借款的银行流水4张（原件）；证明自2019年2月3日起，两被告一共向原告借款78万元，其中银行汇款70万，其中2018年2月17日通过尾号2451建行卡支付9万元、2018年12月17日通过尾号3851工行卡支付41万元、2019年2月3日通过尾号2451建行卡支付10万元、2018年12月27日通过原告妹妹赵化杰转账10万元，以上转款均转入李敏的银行卡。现金借款8万，约定借款年利息为12%，承诺于2020年11月20日还款，本案抵押物的担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、实现债权费用等。未按期还款的，还需支付原告违约金5万元。2、抵押登记证明一份（原件），证明2020年4月21日，两被告用其名下位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元×××室房屋，以原告为权利人办理了抵押登记。3、委托代理合同、51800元发票一张（原件），证明2020年11月20日，原告因本案诉讼与江苏瀛之志律师事务所曹立志律师团队签订的委托代理合同一份，代理一审、执行阶段，载明律师代理费用共计51800元。被告李敏、沈春雷提供证据：招商银行交易记录3份，证明支付利息的情况，从2019年1月起支付利息，当时利息按2分计算。对于原、被告提供上述证据，综合原、被告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：对于原告赵化杰及被告李敏、沈春雷提供上述证据，因双方对其真实性无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：一、2018年2月17日，原告赵化杰通过其尾号2451建行卡向被告李敏转账9万元，于2019年2月3日转账10万元，原告赵化杰于2018年12月17日通过其尾号3851工行卡转账41万元，于2018年12月27日通过案外人赵化见转账9.9999万元，上述转账借款合计69.9999万元。被告李敏在偿还部分本息后，原、被告双方2020年4月20日进行结算，尚欠60万元由被告李敏、沈春雷出具借条一份，载明：借款人李敏因个人手头不便，公司财务紧张，从出借人赵化杰在2019年2月3日借到人民币现金70万元，后于2020年4月11日向出借人归还人民币10万元，现合计借款人民币现金6万元，双方约定月息为一分（年息12%)，按月结算，因借款人无法确保在短期内全额还款，自愿将其名下拥有合法产权，位于连云港市海州区××路×号×××××期××××××,建筑面积为138.35平方米的商品房提供给出借人作为还款抵押担保物（担保范围包括借款本金，利息、违约金、诉讼费、律师费及实现债权的费用等），并共同到不动产管理部门办理登记手续。借款时间：自签订本补充（补写）借条2020年4月20日起，双方约定到2020年11月20日到期时全额归还出借人全部本金及利息。如借款人无法按期还款，出借人有权向当地司法部门提起诉讼，以抵押担保的房屋清偿借款，保障出借人的合法权益。违约责任：如果借款人不能按期归还借款，应向出借人支付违约金5万元，自愿承担法律责任。同日，原、被告双方在连云港市自然资源规划局办理了不动产抵押登记，不动产登记证明载明：权利人赵化杰，义务人李敏、沈春雷，抵押不动产为海州区××路×号×××××期×号楼×单元×××室本次抵押为二次抵押，第一次抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，抵押权利价值为60万元、二、2020年5月2日，被告李敏、沈春雷另向原告赵化杰借款8万元，并出具借条一份，载明：借款人李敏因个人资金紧张，再次从出借人赵化杰处借到人民币8万元整，约定于2020年11月20日全额还款。因借款人无法确保在约定时间内全额还款，自愿将其名下拥有合法产权（房屋产权证号：苏20**连云港市不动产权第**）位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元×××室，建筑面积为138.35平方米的商品房再次提供给出借人作为还款抵押担保物（担保范围包括但不限于借款本金、诉讼费等），双方已经于2020年4月21日共同在连云港市自然资源和规划局办理完成了不动产权证号为苏（2020）连云港市不动产证明第0××3号抵押权申请登记手续，并以此再作为还款抵押保证。借款时间：自签写本补充借条2020年5月2日起，双方约定到2020年11月20日到期时全额归还出借人全部本金。借款人无法按期还款，出借人有权向出借人所在地司法部门提起诉讼，以抵押担保的房屋足额清偿所有借款及因诉讼产生的相关费用，保障出借人的合法权益。三、原告赵化杰因本案诉讼与江苏瀛之志律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定代理费为5.18万元。本院认为，被告李敏、沈春雷向原告赵化杰出具的借条，是其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应恪守。被告李敏、沈春雷未能按约归还原告借款本息，应承担相应违约责任，故原告要求其归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，借款约定利息为年利率12%，但60万元未约定逾期利息，如逾期还款承担违约金5万元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号，2021年1月1日修改）第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”对原告主张的利息，60万元自2020年4月20日起至2020年11月20日止，另8万元自2020年5月2日起至实际给付之日止，均按年利率12%计算。对于原告赵化杰主张的违约金5万元，60万元借条并未约定逾期利息，但约定逾期还款承担违约金5万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号，2021年1月1日修改）第二十九条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”故对违约金5万元的诉求，本院予以支持。被告李敏、沈春雷自愿以其所有的案涉房产为原告赵化杰的借款60万元及利息提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，本次抵押为二次抵押，故在被告李敏、沈春雷不履行还款义务时，原告有权对被告李敏、沈春雷提供抵押的房产按照抵押顺序依法享有优先受权。对于原告赵化杰主张对于借款8万元及利息对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉求，本院认为，原、被告双方在借条中进行了约定，但未进行抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产抵押办理登记手续后才具有法律效力，原、被告双方在借条中的约定未发生抵押登记法律效力，故对该诉求，本院不予支持。关于原告赵化杰主张律师费5.18万元，因借条约定如逾期还款由被告承担律师费及实现债权的费用，故对该项诉求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日修改）第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告李敏、沈春雷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵化杰支付借款本金68万元及利息（60万元利息自2020年4月20日起至2020年11月20日止，另8万元自2020年5月2日起至实际给付之日止，均按年利率12%计算）、违约金5万元、律师费5.18万元；二、如被告李敏、沈春雷不履行上述还款义务，则原告赵化杰有权对被告李敏、沈春雷提供抵押的位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元×××室房屋（担保债权数额为60万元）折价、拍卖或变卖，所得价款按照抵押登记顺序在抵押登记合同范围内优先受偿上述欠款。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11618元、保全费4410元等合计16028元（原告已预交），由被告李敏、沈春雷负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  朱国跃人民陪审员  黄苏生二〇二一年六月十五日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日修改）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定（三）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（四）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（五）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（六）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。二、案款缴纳账号开户名称：连云港市海州区人民法院银行名称：建行连云港海宁西路分理处银行账号：3205********－66991三、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。