北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初20224号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：焦某某，男，1960年6月29日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称原告）与被告焦某某（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张金巨、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：要求被告将位于北京市朝阳区某处5号楼1505号房屋腾退并返还给原告；2、要求被告按照租约约定的租金标准两倍（即3870.2元/月）计算给付自2020年3月5日至实际腾退之日止的占有使用费。事实和理由：2017年1月16日，原、被告签订了《北京市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：958S1701161xxx），约定被告承租位于北京市朝阳区某处5号楼1505号房屋，建筑面积52.3平方米，租期自2017年2月5日至2020年2月4日，租金1935.1元/月，租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月交纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍复核公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给与2个月过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定的租金2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。2018年10月，原告收到东城区住房保障事务中心发出的《关于办理与东城区产权型保障性购房家庭签订公共租赁住房租赁合同补充协议的函》，按照预计交房日期，原告与被告签订了补充性协议，将原租赁合同终止日期变更为2019年6月4日。根据东城区住房保障事务中心相关文件要求，原告可享有6个月的装修搬家期，所以，被告应在2019年12月4日前腾退涉案房屋。但自2019年12月5日起，原告多次要求被告腾退未果，故提出本诉。被告辩称，我虽然和妻子申购了保障性住房，该房屋虽然已经交付，但我的孩子目前还在申请公租房，她结婚了没有房子住，我和妻子购买的保障性住房目前只能给孩子住，涉案房屋是我的唯一住所了，如果腾退，我就没有地方居住。这一点，我希望原告、法院和政府部门能够体谅，我希望等孩子公租房配租手续办理完毕，孩子有自己的房子住了，我就可以腾退，或者能不能考虑将涉案房屋配租给我的孩子，我也可以搬出。我交了多少时间的租金已经记不得了，原告计算的应该是准确的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查，2017年1月16日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订了《北京市公共租赁住房租赁合同》，（合同编号：958S1701161xxx），约定被告承租位于北京市朝阳区某处5号楼1505号房屋，建筑面积52.3平方米，租期自2017年2月5日至2020年2月4日，租金1935.1元/月，租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月交纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍复核公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给与2个月过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定的租金2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。2018年9月29日，东城区住房保障事务中心向原告发出《关于办理与东城区产权型保障性购房家庭签订公共租赁住房租赁合同补充协议的函》，载明“东城区经济适用住房家庭（含原告）252户目前正在承租原告持有运营的公共租赁住房项目（详细信息见附表），上述252户家庭已与相应开发建设单位签订了经适房认购书，目前尚未办理购房合同的网签手续。请原告与上述252户家庭签订《补充协议》，《补充协议》中原租赁合同终止日期须变更为相应项目预计交房日期。如遇办理购房手续日期调整，最终以开发建设单位通知的实际办理收手续日期为准。《补充协议》签订后，请将结果书面反馈我单位。”2019年1月18日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同补充协议（适用于承租家庭购买产权型保障房期房）》（协议编号：958S1701161492补1），双方就公共租赁住房承租家庭在等待产权型保障房（期房）交房期间的租住问题达成该协议，被告在办理期房网签手续后，继续承租原公共租赁住房的，租赁合同期限由原、被告双方结合被告所购产权型保障房竣工交付时间并考虑被告搬迁装修时间合理确定，双方同意将原租赁合同终止日期变更为2019年6月4日。若该约定的租住期限届满后，被告购买的产权型保障房期房若出现延期交房情况，导致被告短期内无法腾退承租住房的，原告可根据延期交房时间给与适当过渡期。在该条约定的租赁期限届满后，被告应立即腾退承租住房，逾期拒不退出的，应按原租赁合同的相关条款承担责任。办理期房网签手续后，被告在该条款约定的租赁期限内继续承租住房，可继续按照原租赁合同确定的租金标准执行，租赁期内，原告实行租金动态调整的，租金按调整后的租金标准执行。2019年5月28日，北京正阳恒瑞置业有限公司向原告送达了《入住工作流程单》，显示被告及配偶已于2019年5月28日与北京正阳恒瑞置业有限公司办理了位于北京市通州区某处7号楼1单元1706房屋的交付手续，被告收房。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告系公共租赁住房的承租方，其承租资格由相关政府部门审核确定。被告系公共租赁住房的持有管理单位，双方根据北京市政府发布的关于公共租赁住房管理的相关规定而签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据北京市东城区住房保障事务中心向原告发出的函件，可以确认被告已购买了产权型保障性住房，且该保障性住房已于2019年5月28日实际交付被告。根据政府部门的相关规定以及原、被告签订的合同，被告应在办理入住手续后腾退涉案房屋，逾期未腾退的，应按照原合同租金标准的2倍支付占有使用费。所以，本院就原告主张被告腾退涉案房屋的主张予以支持。考虑到被告已付2020年3月5日之前的承租费用，且仅主张自该日之后的使用费，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百零三条之规定，判决如下：一、被告焦某某于本判决生效之日起七日内向原告北京市保障性住房建设投资中心返还腾退位于北京市朝阳区某处5号楼1505号房屋；二、被告焦某某于本判决生效之日起七日内按照3870.2元/月的标准计算给付原告北京市保障性住房建设投资中心自2020年3月5日至实际腾退之日止的占有使用费。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费481元，由被告焦某某负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二一年六月二十一日书记员  李雅雯