江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初2878号原告(申请执行人)：昆山深国际综合物流港发展有限公司，住所地昆山市陆家镇金阳东路333号2号房204室，统一社会信用代码91320583MA1MFHDGOR。法定代表人：林江，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘园园，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：董佩珊，广东君言律师事务所实习律师。被告(案外人)：任建荣，男，1979年11月25日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：孙光荣，女，1979年11月16日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：丁金娟，江苏聚思律师事务所律师。（代理上述二被告）委托诉讼代理人：叶雨冬，江苏聚思律师事务所实习律师。（代理上述二被告）第三人(被执行人)：江苏白杨湾物流中心有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路333号2号房，统一社会信用代码91320583750506027T。原告昆山深国际综合物流港发展有限公司（以下简称深国际公司）与被告任建荣、孙光荣、第三人江苏白杨湾物流中心有限公司（以下简称白杨湾公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案,本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告白杨湾公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、恢复对白杨湾公司名下位于昆山市××楼××室的执行；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：江苏省昆山市人民法院在执行(2020)苏0583执3889号案件过程中，依法查封白杨湾公司名下位于昆山市××楼××室房屋。后被告向法院书面提出异议，法院立案受理作出(2020)苏0583执异325号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。原告对上述裁定书不服，认为被告提供的证据不足以证明其已支付了案涉房产全部购房款、不足以证明该房屋被查封前已交付被告，为被告所实际占有、居住、不足以证明非因本人原因未办理过户登记。二被告共同辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由是：1、在案涉房屋被查封之前，被告已与第三人签订合法有效的书面买卖合同。合同签订时间为2015年7月15日；2、被告已支付了案涉房屋的全部价款；3、在案涉房屋被查封之前被告已合法占有该不动产；4、案涉房屋未办理过户登记非因被告自身原因。办理案涉房屋的不动产登记需要白杨湾公司开具的不动产增值税发票，但白杨湾公司因欠税，开票系统被税务部门锁定，至案涉房屋被查封之日白杨湾公司仍未能开具增值税发票。第三人未作答辩。原被告围绕各自的主张进行了举证、质证。本院对各方无争议的证据予以确认。对有争议的证据予以综合分析判定。经审理查明，本院在执行深国际公司与白杨湾公司(2020)苏0583执3889号案件中，于2020年7月3日依据(2020)苏0583执3889号执行裁定书查封了白杨湾公司名下位于昆山市××楼××室不动产[权证号：不动产首次信息表(2019)83035623号]。后任建荣、孙光荣向本院书面提出异议，本院立案受理，经审查作出(2020)苏0583执异325号执行裁定书，裁定：任建荣、孙光荣的执行异议成立；解除(2020)苏0583执3889号执行裁定书对位于昆山市××楼××室不动产的查封。另查明，2015年7月15日，任建荣、孙光荣与白杨湾公司签订商品房购销合同，约定：任建荣、孙光荣向白杨湾公司购买预售商品房，总价款238000元，付款方式为于2015年7月15日首付款119000元，余款119000元由银行按揭支付。2016年12月20日任建荣、孙光荣与上海农村商业银行股份有限公司昆山支行签订《个人房屋抵押借款合同》，贷款119000元，贷款用途为购买上述房屋。白杨湾公司于2015年、2016年、2017年各出具收据一份，确认已收到购房款238000元，付款方式含银行按揭和pos机付款。2017年8月28日，白杨湾公司通知任建荣、孙光荣从该日起办理交房手续。任建荣、孙光荣于2017年9月1日交纳了维修基金、契税、代办费和2017年9月1日至2018年9月1日的物业费等，江苏昆利洋物业管理有限公司出具《物业服务确认书》。此后，任建荣、孙光荣将案涉房屋出租他人，并收取租金。还查明，2019年12月6日，白杨湾公司办理了位于昆山市××楼××室不动产登记，权证号为：不动产首次信息表(2019)83035623号。白杨湾公司对其名下1-3号楼全款业主购房情况进行了统计，确认其统计表中90户购房人已支付购房款，并因其未能及时开发票导致房屋未及时过户登记。又查明，白杨湾公司的经营范围包括房产开发等。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，二被告提供的证据形成证据链，足以证明其与第三人在案涉房屋被查封之前签订了合法有效的购房合同，支付了全部价款，并在查封之前已合法占有该房屋。二被告在案涉房屋被查封前已经交纳了维修基金、契税、代办费，表明其积极办理房屋产权登记的意愿，但因白杨湾公司原因导致案涉房屋被查封前仅办理了首次登记，未将案涉房屋过户至二被告名下。因此，案涉房屋未能办理过户登记显然非因二被告原因。故二被告对案涉房屋的物权期待权应予保护，本院裁定解除对案涉房屋的查封并停止执行合法有据。原告的诉讼请求因此无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告昆山深国际综合物流港发展有限公司的诉讼请求。案件受理费4870元，由原告昆山深国际综合物流港发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王苏娜人民陪审员  张美玲人民陪审员  高毅文二〇二一年六月二十三日法官 助理  申冬亮书 记 员  刘思聪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。