安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初1314号原告：张茂胜，男，汉族，1961年9月7日出生，住址安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：王忠道，安徽衡威律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志全，安徽衡威律师事务所实习律师。被告：淮南赛格市场管理有限公司，住所地淮南市田家庵区朝阳街道电力社区商贸文化广场C2办公楼六层，统一社会信用代码：91340400060800624E。法定代表人：王振海,职务不详。原告张茂胜与被告淮南赛格市场管理有限公司(以下简称:赛格市场管理公司)房屋租赁合同一案，本院于2021年2月8日立案后，依法组成合议庭，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告张茂胜的委托诉讼代理人王忠道、张志全到庭参加诉讼。被告赛格市场管理公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张茂胜向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《房屋租赁协议》；2、依法判令被告支付2020年2月10日至2020年12月31日租金231506元[（260000元÷365天）×325天]，自起诉时起至被告给付完毕之日止利息以231506元为基数，按贷款市场报价利率（LPR）计算；3、依法判令被告支付违约金100000元；4、被告承本案全部诉讼费用。事实与理由:2018年7月28日原告（出租人）与被告（承租人）签订《房屋租赁协议》，协议约定原告将家乐福时代广场一层沿街154#商铺租赁给被告用于商业经营。租赁期限为2019年2月9日至2014年2月8日止，年租金为36万元整。（后双方协商一致变更为26万元整）。租金支付方式为2019年2月9日起至2020年2月8日的租金被告必须在收到原告签订的合同文本后一周内支付汇至原告指定银行账户，否则原告有权提前解除本合同，其他每次租金到期前被告应提前一个月支付原告年租金。关于违约责任双方约定为:1、本协议第四条内容（指租金支付方式条款），因被告未能及时付款导致原告提前终止合同，原告不承担违约金；2、租赁期内原被告双方任何一方不得违反上述约定，若被告违约，原告不再退还协议期内已付的租金并且被告赔偿原告10万元。现被告仅支付了2019年2月至2020年2月一年期的租金26万元，在第二年租金到期后原告多次向被告索要未果。原告认为：被告拒付租金的行为违反了协议第六条：乙方（指被告）应按时交付租金，不得迟付或拒付之约定。被告的行为构成违约，依法应当支付欠付的租金并按协议约定承担违约责任。被告赛格市场管理公司未答辩，未提交证据。原告依法提交了证据，被告经传话未提交证据，未到庭质证，本院经审查对原告提交的身份证、房屋租赁协议、情况说明及产权证、银行流水清单予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月28日甲方出租方张茂胜与乙方承租方赛格市场管理公司签订房屋租赁协议，约定：甲方将家乐福时代广场一层沿街154＃商铺，租赁给赛格市场管理公司，租赁期限2019年2月9日至2024年2月8日，年租金36万元；租金支付方式2019年2月9日至2020年2月8日的租金乙方必须在收到甲方已签订的合同文本后一周内支付汇至甲方指定银行账户（户名：张茂胜，开户行：淮南市交通银行淮滨支行，账号：62×××19），否则甲方有权提前解除本合同，其他每次租金到期前乙方应提前一个月支付甲方年租金；违约责任：1、本协议第四条内容（关于付款方式），因乙方未能及时付款导致甲方提前终止合同，甲方不再承担违约金；2、租赁期内甲乙双方任何一方不得违反上述约定。若乙方违约，甲方不再退还协议期内已付的租金并且乙方赔偿甲方10万元，若甲方违约，应退还乙方未履行期限内的已交租金并且甲方赔偿乙方10万元。但双方同意终止协议或不可抗力原因致协议无法履行的除外。2012年4月19日在对原告张茂胜的谈话笔录中，张茂胜陈述共签订了两份租赁合同，第一份合同年租金是36万元，在一个礼拜后按照年租金26万元签订了第二份合同，除了金额变化，合同其他部分没有变化，因为26万元那份合同找不到了，就拿36万元年租金的合同来起诉，但是租金是按照年26万元来要的，26万元的租金给了一年，后来第二年租金的没有给，原告去索要房租，被告当时称房子不租了，原告不同意要求赔偿损失。2020年7月中旬接收到房子，2020年8月1日又将房子转租给他人。另查明：原告张茂胜提交的交通银行流水清单，该账号与合同中约定的账号相同，该清单显示2019年3月18日曹健支付原告张茂胜31万元，原告委托诉讼代理人在庭审中陈述称31万元的汇款人曹健是被告公司的实际控股人，付的是一年的租金。再查明：本市家乐福时代广场商业154#号产权人系张茂胜的儿子张成，因张成在外地上班，委托父亲张茂胜将房子对外出租、收取租金、签订合同等。本院认为，张茂胜经产权人授权，与被告签订房屋租赁合同，合同也得到履行，履行过程中双方没有异议。对此本院对合同效力予以确认，关于合同金额，由于原告张茂胜本人陈述称第二份按照年租金26万元签订的合同，两份合同除了金额不同，其他内容均相同，故本院认定年租金26万元认定。张茂胜自认收到了2019年2月至2020年2月第一年的租金，并提交了银行流水清单，本院对收到第一年的租金26万元予以认可。但是该交通银行流水清单的账号是合同中约定的账号，对方代表曹健汇了31万元，而原告及其代理人对此31万元认为系第一年租金，这与证据反映的事实不符，第一年租金应认定收到26万元，而多收到的5万元，在没有合理解释及证据支撑的前提下，应当视为支付的租金，往后推延计算。因原告张茂胜自认2020年7月中旬收到房屋，所以租金计算到2020年7月15日，因2020年疫情对经营有一定影响，依照法律规定应当减免一个月租金，租金天数计算为2020年2月10日至2020年7月15日计156天，再扣除30天，为126天。因被告不能按时支付租金，导致原告不能实现合同目的，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。对于利息请求及违约金10万元的请求，两者皆能起到弥补损失的作用，不能重复主张，鉴于违约金结合其损失约定过高，本院按照利息损失计算支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证，应承担对己不利的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告淮南赛格市场管理有限公司于判决生效后十日内支付原告张茂胜房屋租金39753.42元[（260000元÷365天×126天）－50000元]，并支付以39753.42元为基数从2021年2月8日起至实际支付上述金额完毕止，按照贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；二、驳回原告张茂胜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6273元，由原告张茂胜负5521元，被告淮南赛格市场管理有限公司负担752元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  杨**人民陪审员  李林人民陪审员  刘燕二〇二一年六月二十三日书 记 员  康婧附1：本案证据目录一、原告张茂胜提交证据和证明目的如下：1、原告身份证复印件、户口本复印件、原告儿子复印件，被告企业信息，证明原、被告诉讼主体资格。2、《房屋租赁协议》，三日内原件庭后提交核实，证明原被告之间存在合法有效的房屋租赁关系，及双方的权利义务约定。3、产权证复印件，三日内原件庭后提交核实，证明涉案房屋产权信息。4、情况说明，证明房屋所有权人委托原告对房屋出租。5、原告本人交通银行个人用户清单，证明被告向原告支付了一年期租金31万元。二、被告淮南赛格市场管理有限公司未提交证据。附2:本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。附3：重点提示（1）本判决生效后，本院将根据原告孙炎在立案时预留的《诉讼费退费账号确认书》直接将原告不应负担的诉讼费752元退回至其确认的退费账号。若原告未预留《诉讼费退费账号确认书》，原告孙炎应于本判决生效之日起十五日内至本院退回案件受理费752元（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准）。（2）被告淮南赛格市场管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内将案件受理费752元交纳至本院（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准），否则将被依法强制执行，并承担相应的执行费用。（3）本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院的生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产、高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，违反本条款，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。