重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初1922号 原告：席豪，男，汉族，1993年7月7日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：谭海英，重庆欧林律师事务所律师。原告：简凤，女，汉族，1994年11月2日出生，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：谭海英，重庆欧林律师事务所律师。被告：重庆盛唐叠彩山置业有限公司，住所地重庆市北部新区金童路9号2幢22层，统一社会信用代码91500000054292555J。法定代表人：李杰，执行董事。委托诉讼代理人：邓续娣，女，汉族，系被告公司员工。原告席豪、简凤与被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告席豪、简凤的委托诉讼代理人谭海英，被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司的委托诉讼代理人邓续娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告席豪、简凤向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告余下的购房款38 149元；2、要求被告支付占用资金利息（该利息按中国人民银行同期贷款利率（4、15%年）计算从2019年12月16起至被告给付时止）；3、本案诉讼费被告承担。事实及理由：原被告于2019年7月1日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的XX路XX号XX栋X-X-XX号房产，原告于当日支付了198 149元的首付款。2019年7月7日原告与被告公司又签订了（XXX一期）商品房认购协议。该协议中约定:房屋总价款为494 149元。后原告将银行贷款的一切资料准备就绪只等与被告签订正式的网签合同才得知被告销售给原告的房产已设置了抵押，被告现无法对该房产进行解压，不能进行网签。后原告多次与被告沟通，被告承诺近期将退还原告所交的房款，但一直迟迟不予兑现。在2019年12月16日被告公司再次以书面形式给原告出具退款承诺书，约定在2019年11月28日解除双方的认购约定，并承诺在2020年3月30日前退还原告的认购金198 149元在原告的指定账户上。后被告分五次向原告退款160 000元，余下38 149元房款至今未退。综上所述，由于被告未按时将该房产进行解压，导致原告无法实现购买房产的意愿，已构成了根本性违约，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告诉讼请求。   被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司答辩：欠原告房款38 149元未退属实，利息应按照公司出具的退款承诺书执行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据包括重庆市商品房买卖合同，商品房认购协议，签约审批表，收据，银行交易明细，被告出具的说明，退款承诺书，中国银行交易流水明细清单，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，原告席豪、简凤与被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买位于重庆市渝北区XX路XX号XX栋X-X-XX号（建筑面积:30.67平方米）房屋，总价494 149元。按揭付款，原告于2019年7月1日支付首付款198 149元，余款296 000元向甲方指定申请办理按揭贷款银行。甲方关于商品房抵押情况的声明为:本商品房已经设定抵押权，甲方承诺在219年8月15日前解除该抵押。合同签订当日，原告支付首付款198 149元。2019年9月9日，被告出具《关于【XXX一期】XX幢房屋销售相关事宜的说明》，载明：1、因解押延期向我司提出了书面退房申请并办理了退房退款手续的客户，我司将在2019年10月30日前完成房款的退还手续。2、现我司正在积极协调抵押权银行办理尚待解押房源的解押手续，并承诺于2019年9月30日前办理相应房源的解押手续。2019年12月16日，被告出具《退款承诺书》，载明：席豪、简凤，你于2019年7月1日认购【XXXXX幢】X-X-XX号房屋，并于2019年11月14日向我司提出退房申请，现双方确定合同予以解除。我司承诺将你支付的认购金198 149元于2020年3月30日前退还至你指定收款帐户。如未按期退还房款，我司自本承诺作出之日起至退款之日止以应退认购金为本金，按银行同期贷款利率（4.15％年）支付资金占用利息。被告于2019年12月17日退原告1万元，2020年1月10日退原告2万元，2020年3月31日退原告5万元，2020年5月29日退原告5万元，2020年8月21日退原告3万元。庭审中，原告陈述被告违约，原告有权要求被告支付利息，利息起算不应从被告认可的2019年12月16日开始，而是应该从原告付款开始计算。具体为自2020年11月1日至2020年3月31日期间以118 149元为基数计算5个月，自2020年4月1日至2020年5月29日期间以68 149元为基数计算2个月，自2020年8月21日起以38 149元为基数计算至今。本院认为：本案争议的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，适用当时的法律规定。原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、被告出具的《关于【XXX一期】XX幢房屋销售相关事宜的说明》、《退款承诺书》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据《退款承诺书》，被告应于2020年3月30日前退还原告全部首付款198 149元，被告未按承诺退还，系单方违约，应支付相应资金占用损失，故对原告要求被告退还剩余房款并支付资金占用利息的主张，本院予以支持。被告已承诺按年利率4.15%计算，本院对此予以认可，起算时间应自原告实际付款次日起即2019年7月2日开始，根据被告退款情况分段计算。现被告于2019年12月17日退1万元，2020年1月10日退2万元，2020年3月31日退5万元，2020年5月29日退5万元，2020年8月21日退3万元，原告主张自2020年11月1日至2020年3月31日期间以118 149元为基数计算，自2020年4月1日至2020年5月29日期间以68 149元为基数计算，自2020年8月21日起以38 149元为基数计算，不超过前述分段计算的标准，本院予以认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告席豪、简凤购房款38 149元；二、被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告席豪、简凤资金占用利息，计算方式为：以年利率4.15%为标准，2020年11月1日至2020年3月31日期间以118 149元为基数，金额为2025元；2020年4月1日至2020年5月29日期间以68 149元为基数，金额为471元；自2020年8月21日起，以38 149元为基数，计算至付清时止；三、驳回原告席豪、简凤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费414.65元（减半收取），由被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一 中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方 上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决 的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以 向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文 书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的， 从规定的每次履行期间的最后一日起计算。                              审  判  员       李逸豪 二〇二一年六月二十三日 书 记 员    柯雪梅 - 1 –