广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初3044号原告：佛山兴兆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区体育路28号夹层，统一社会信用代码91440600618355567G。法定代表人：许培辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：何贤景，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李恒德，男，该公司工作人员。被告：杨接，男，1981年2月27日出生，汉族，住重庆市江津区。原告佛山兴兆物业管理有限公司(以下简称兴兆物业公司)与被告杨接物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人何贤景到庭参加了诉讼，被告杨接经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告兴兆物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠物业管理费8931.35元，公用水费732.41元，以及从欠费之日起计算的违约金9565.51元，总计19229.27元；2.本案案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是佛山市三水区大塘镇奥利花园小区8幢2座1202号的业主，原告自2016年5月20日起开始管理该小区。被告拖欠原告自2015年8月至2021年3月奥利花园8幢2座1202号的物业管理费8931.35元，公用水费732.41元，以及从欠费之日起计算的违约金9565.51元，总计19229.27元。经多次催要还没有交纳。原告现特向贵院提起诉讼，请求依法判决。在庭审过程中，原告变更上述物业管理费的诉讼请求：被告支付自2016年5月18日起至2021年3月31日的物业管理费共计7804.31元，其中2016年5月18日至2018年4月30日，按照每平方米1.3元计算物业管理费，共计为2747.16元；2018年5月1日至2021年3月31日，按照每平方米1.6元计算物业管理费，共计为5057.15元。其他诉讼请求与诉状一致。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同、奥利花园前期物业管理服务优惠协议、奥利花园前期物业服务协议，拟证明被告与广东元海资产物业投资管理公司、佛山市盛唐房地产发展有限公司签订了服务协议及服务优惠协议，原告具有为奥利花园提供服务的权限。2.广东省商品房买卖合同、被告的身份证、佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果，拟证明涉案房屋的所有人为被告。3.欠费情况明细表，拟证明本案被告的欠款情况。4.律师函、EMS快递单，拟证明原告向被告邮寄律师函向被告催缴后，被告仍然没有缴纳拖欠的费用。被告杨接没有提出答辩意见，也没有提交证据。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性且能相互印证，故本院对原告提供的证据予以采信并在卷佐证。据此，结合原告的陈述及本院采信的证据，本院确认如下事实：被告杨接于2013年2月20日与佛山市盛唐房地产发展有限公司签订《广东省商品房买卖合同》及《奥利花园前期物业管理服务优惠协议》，被告杨接向佛山市盛唐房地产发展有限公司购买位于佛山市三水区房屋，双方确认房屋的建筑面积为90.31平方米，物业管理费的标准从2014年5月1日起至2018年4月30日止，按建筑面积1.30元／月／平方米的标准计收。同日，被告杨接与广东元海资产物业投资管理有限公司签订奥利花园前期物业管理服务协议。2016年5月18日，佛山市盛唐房地产发展有限公司与原告兴兆物业公司签订《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》，双方约定，自2016年5月20日起由原告兴兆物业公司为佛山市盛唐房地产发展有限公司开发的奥利花园小区提供物业管理服务，普通住宅收费标准(带电梯)按1.60元/平方米/月的标准按建筑面积计收，业主应于每月10日前缴纳物业费，逾期交纳物业服务费的从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一计收滞纳违约金等内容。原告兴兆物业公司为奥利花园小区提供物业管理服务后，被告杨接一直没有缴纳物业管理费及公用水电费。原告于2019年12月31日向被告发出催缴物业管理费的律师函，但被告至今没有缴纳任何费用。本院认为，原告与奥利花园小区的开发商佛山市盛唐房地产发展有限公司签订的《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对双方及居住在该小区的业主均具有拘束力，各方均应严格履行。原告按照上述合同为案涉小区提供物业服务，被告杨接实际接受原告的物业管理服务，故应按约定缴纳物业管理费。现原告请求被告支付拖欠的物业管理费及公用水电费有理，本院予以支持。在庭审中原告明确表示，变更物业管理费的诉讼请求为：被告支付自2016年5月18日起至2021年3月31日的物业管理费共计7804.31元，其中2016年5月18日至2018年4月30日，按照每平方米1.3元计算物业管理费，共计为2747.16元；2018年5月1日至2021年3月31日，按照每平方米1.6元计算物业管理费，共计为5057.15元。原告请求的物业管理费的计算标准符合被告与开发商签订的《奥利花园前期物业管理服务优惠协议》及原告与开发商签订的《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》的约定，故本院对原告请求被告支付所欠物业管理费的计算标准即2018年4月30日前的物业管理费按照每平方米1.3元计算，2018年5月1日至2021年3月31日，按照每平方米1.6元计算有理，本院予以支持。但原告对于被告拖欠的物业管理费的起始时间计算有误，应予纠正。经查，案涉小区开发商佛山市盛唐房地产发展有限公司与原告佛山兴兆物业管理有限公司签订《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》的时间为2016年5月18日，在该合同中双方约定，自2016年5月20日起由原告兴兆物业公司为佛山市盛唐房地产发展有限公司开发的奥利花园小区提供物业管理服务。因此，原告主张被告拖欠的物业管理费的起始时间应从2016年5月20日开始计算，本院确认被告应向原告支付自2016年5月20日起至2021年3月31日的物业管理费及公用水电费，其中2016年5月20日至2018年4月30日的物业管理费按照每平方米1.3元计算，共计为2745.72元；2018年5月1日至2021年3月31日的物业管理费按照每平方米1.6元计算，共计为5057.36元，以上合计7803.08元。公用水电费为732.41元，属于实际分摊费用，诉请有理，本院予以支持。关于拖欠物业管理费的违约金问题。经查，案涉小区开发商佛山市盛唐房地产发展有限公司与原告兴兆物业公司签订《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》里约定了交费期限为每月10日前，故被告应从每月交费期限届满之次日即每月11日起承担逾期付款的违约责任，但双方约定按日千分之一计算违约金的计算标准过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算违约金，对原告诉请超出部分，本院不予支持。被告杨接经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告杨接于本判决生效之日起十日内向原告佛山兴兆物业管理有限公司支付拖欠的2016年5月20日至2021年3月31日期间物业管理费7803.08元及相应的违约金（违约金的计算标准为以每月应缴纳的物业管理费为基数，分别从各欠费当月11日起，按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告杨接于本判决生效之日起十日内向原告佛山兴兆物业管理有限公司支付拖欠的2016年5月20日至2021年3月31日期间的公用水电费732.41元；三、驳回原告佛山兴兆物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计140元（原告已预交），由被告杨接负担。本判决为终审判决。审判员  幸华林二〇二一年六月二十五日书记员  梁浩然广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初3044号原告：佛山兴兆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区体育路28号夹层，统一社会信用代码91440600618355567G。法定代表人：许培辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：何贤景，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李恒德，男，该公司工作人员。被告：杨接，男，1981年2月27日出生，汉族，住重庆市江津区。原告佛山兴兆物业管理有限公司(以下简称兴兆物业公司)与被告杨接物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人何贤景到庭参加了诉讼，被告杨接经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告兴兆物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠物业管理费8931.35元，公用水费732.41元，以及从欠费之日起计算的违约金9565.51元，总计19229.27元；2.本案案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是佛山市三水区大塘镇奥利花园小区8幢2座1202号的业主，原告自2016年5月20日起开始管理该小区。被告拖欠原告自2015年8月至2021年3月奥利花园8幢2座1202号的物业管理费8931.35元，公用水费732.41元，以及从欠费之日起计算的违约金9565.51元，总计19229.27元。经多次催要还没有交纳。原告现特向贵院提起诉讼，请求依法判决。在庭审过程中，原告变更上述物业管理费的诉讼请求：被告支付自2016年5月18日起至2021年3月31日的物业管理费共计7804.31元，其中2016年5月18日至2018年4月30日，按照每平方米1.3元计算物业管理费，共计为2747.16元；2018年5月1日至2021年3月31日，按照每平方米1.6元计算物业管理费，共计为5057.15元。其他诉讼请求与诉状一致。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同、奥利花园前期物业管理服务优惠协议、奥利花园前期物业服务协议，拟证明被告与广东元海资产物业投资管理公司、佛山市盛唐房地产发展有限公司签订了服务协议及服务优惠协议，原告具有为奥利花园提供服务的权限。2.广东省商品房买卖合同、被告的身份证、佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果，拟证明涉案房屋的所有人为被告。3.欠费情况明细表，拟证明本案被告的欠款情况。4.律师函、EMS快递单，拟证明原告向被告邮寄律师函向被告催缴后，被告仍然没有缴纳拖欠的费用。被告杨接没有提出答辩意见，也没有提交证据。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性且能相互印证，故本院对原告提供的证据予以采信并在卷佐证。据此，结合原告的陈述及本院采信的证据，本院确认如下事实：被告杨接于2013年2月20日与佛山市盛唐房地产发展有限公司签订《广东省商品房买卖合同》及《奥利花园前期物业管理服务优惠协议》，被告杨接向佛山市盛唐房地产发展有限公司购买位于佛山市三水区房屋，双方确认房屋的建筑面积为90.31平方米，物业管理费的标准从2014年5月1日起至2018年4月30日止，按建筑面积1.30元／月／平方米的标准计收。同日，被告杨接与广东元海资产物业投资管理有限公司签订奥利花园前期物业管理服务协议。2016年5月18日，佛山市盛唐房地产发展有限公司与原告兴兆物业公司签订《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》，双方约定，自2016年5月20日起由原告兴兆物业公司为佛山市盛唐房地产发展有限公司开发的奥利花园小区提供物业管理服务，普通住宅收费标准(带电梯)按1.60元/平方米/月的标准按建筑面积计收，业主应于每月10日前缴纳物业费，逾期交纳物业服务费的从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一计收滞纳违约金等内容。原告兴兆物业公司为奥利花园小区提供物业管理服务后，被告杨接一直没有缴纳物业管理费及公用水电费。原告于2019年12月31日向被告发出催缴物业管理费的律师函，但被告至今没有缴纳任何费用。本院认为，原告与奥利花园小区的开发商佛山市盛唐房地产发展有限公司签订的《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对双方及居住在该小区的业主均具有拘束力，各方均应严格履行。原告按照上述合同为案涉小区提供物业服务，被告杨接实际接受原告的物业管理服务，故应按约定缴纳物业管理费。现原告请求被告支付拖欠的物业管理费及公用水电费有理，本院予以支持。在庭审中原告明确表示，变更物业管理费的诉讼请求为：被告支付自2016年5月18日起至2021年3月31日的物业管理费共计7804.31元，其中2016年5月18日至2018年4月30日，按照每平方米1.3元计算物业管理费，共计为2747.16元；2018年5月1日至2021年3月31日，按照每平方米1.6元计算物业管理费，共计为5057.15元。原告请求的物业管理费的计算标准符合被告与开发商签订的《奥利花园前期物业管理服务优惠协议》及原告与开发商签订的《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》的约定，故本院对原告请求被告支付所欠物业管理费的计算标准即2018年4月30日前的物业管理费按照每平方米1.3元计算，2018年5月1日至2021年3月31日，按照每平方米1.6元计算有理，本院予以支持。但原告对于被告拖欠的物业管理费的起始时间计算有误，应予纠正。经查，案涉小区开发商佛山市盛唐房地产发展有限公司与原告佛山兴兆物业管理有限公司签订《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》的时间为2016年5月18日，在该合同中双方约定，自2016年5月20日起由原告兴兆物业公司为佛山市盛唐房地产发展有限公司开发的奥利花园小区提供物业管理服务。因此，原告主张被告拖欠的物业管理费的起始时间应从2016年5月20日开始计算，本院确认被告应向原告支付自2016年5月20日起至2021年3月31日的物业管理费及公用水电费，其中2016年5月20日至2018年4月30日的物业管理费按照每平方米1.3元计算，共计为2745.72元；2018年5月1日至2021年3月31日的物业管理费按照每平方米1.6元计算，共计为5057.36元，以上合计7803.08元。公用水电费为732.41元，属于实际分摊费用，诉请有理，本院予以支持。关于拖欠物业管理费的违约金问题。经查，案涉小区开发商佛山市盛唐房地产发展有限公司与原告兴兆物业公司签订《佛山市三水区奥利花园前期物业服务合同》里约定了交费期限为每月10日前，故被告应从每月交费期限届满之次日即每月11日起承担逾期付款的违约责任，但双方约定按日千分之一计算违约金的计算标准过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算违约金，对原告诉请超出部分，本院不予支持。被告杨接经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告杨接于本判决生效之日起十日内向原告佛山兴兆物业管理有限公司支付拖欠的2016年5月20日至2021年3月31日期间物业管理费7803.08元及相应的违约金（违约金的计算标准为以每月应缴纳的物业管理费为基数，分别从各欠费当月11日起，按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告杨接于本判决生效之日起十日内向原告佛山兴兆物业管理有限公司支付拖欠的2016年5月20日至2021年3月31日期间的公用水电费732.41元；三、驳回原告佛山兴兆物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计140元（原告已预交），由被告杨接负担。本判决为终审判决。审判员  幸华林二〇二一年六月二十五日书记员  梁浩然