上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14046号原告：张某1，男，1958年1月3日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：文某某，女，1957年11月22日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：张2，女，1985年10月24日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：文某某，系张2母亲，住上海市虹口区张桥路XXX弄XXX号。原告：张3，女，1991年2月26日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：张某4，女，2007年1月17日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：文某某，系张某4外祖母，住上海市虹口区张桥路XXX弄XXX号。上列五原告的共同委托诉讼代理人：王晔，上海治学律师事务所律师。上列五原告的共同委托诉讼代理人：汪永红，上海市虹口区嘉兴法律服务所法律工作者。被告：张某5，男，1944年2月29日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：张某6，男，1955年2月26日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：邵某某，女，1960年6月30日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：张7，男，1987年8月27日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：张某8，女，1948年2月22日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：姚1，女，1980年11月16日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：张某9，女，1952年8月6日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：王某1，男，1979年5月7日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：王某2，女，2012年12月31日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：王某1，系王某2父亲，住上海市虹口区张桥路XXX弄XXX号。上列五被告的共同委托诉讼代理人：王恺，上海嘉创润华律师事务所律师。原告张某1、文某某、张2、张3、张某4与被告张某5、张某6、邵某某、张7、张某8、姚1、张某9、王某1、王某2共有纠纷、继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、文某某(暨原告张2、张某4的法定代理人)、张3及原告张某1、文某某、张2、张3、张某4的共同委托诉讼代理人王晔、汪永红，被告张某5、张某6、邵某某、张7、张某8、姚1、张某9、王某1及被告张某8、姚1、张某9、王某1、王某2的共同委托诉讼代理人王恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1、文某某、张2、张3、张某4向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区张桥路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由其分得上海市虹口区彩虹湾三期X幢X单元XXXX室产权调换房屋(现地址为上海市虹口区虹湾路XXX弄XXX号XXX室，以下简称虹湾路XXXX室房屋)、上海市浦东新区惠南民乐基地F02-02地块XX幢XXX室产权调换房屋(现地址为上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室，以下简称拱川路XXX室房屋)，愿意补足房款与份额之间的差价。事实和理由：系争房屋为私房，原门牌号地址为张桥路XXX弄XXX号，于1974年门牌号变更为张桥路XXX弄XXX号，权利人为张某1、张某5、张某6、张某8、张某9的母亲张某10，系争房屋原为一层建筑，仅24平方米，1983年推倒重建为二层建筑，2011年张某1家庭独立建造第三层，建造时张某10夫妇已去世，故三层的奖励补贴应归张某1家庭。现系争房屋被征收，当事人对系争房屋的征收利益无法达成一致，故诉至法院要求判如诉请。张某5辩称，由法院依法判决。张某6、邵某某、张7辩称，系争房屋系于1982年翻建，由张某6与张某10夫妇共同出资，张某6居住二层出资最多，系争房屋的征收利益应作为张某10夫妇的遗产进行分割。要求分得一套两室一厅但无能力支付差价。张某8、姚1、张某9、王某1、王某2辩称，系争房屋系张某10名下的私房，其生前未留遗嘱，应按照法定继承进行分割，张某8、张某9对张某10尽到主要赡养义务，应适当多分。1982年为张某8、张某9回沪有住处进行翻建，当时张某6、张某8、张某9均有出资，张某5负责购买材料亦有贡献，张某1当时刚工作不久未出资，翻建后系争房屋变为三层建筑，张某8、姚1、张某9、王某1作为下乡回沪支内人员，属于实际使用人应予以安置。系争房屋的价值补偿款、面积补偿及底面积奖励应由张某1、张某5、张某6、张某8、张某9法定继承，剩余奖励补贴应优先考虑作为实际使用人的张某8、姚1、张某9、王某1、王某2，其应分得一套两室一厅、一套一室一厅及货币补偿款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某10(2005年2月去世)与配偶张某11(1997年12月去世)育有张某1、张某5、张某6、张某8、张某9五个子女；文某某与张某1系夫妻，张2、张3系二人之女，张某4系张2之女；邵某某与张某6系夫妻，张7系二人之子；姚1系张某8之女；王某1系张某9之子，王某2系王某1之女。系争房屋为私房，土地证登记的使用人系张某10，土地证记载的土地使用面积为24平方米，原门牌号为张桥路XXX弄XXX号，于1974年7月8日变更为张桥路XXX弄XXX号。征收之前，系争房屋内有张某1、文某某、张2、张3、张某4、张某6、邵某某、张7、张某8、姚1、张某9、王某1、王某213人户籍，张某1、张某6、张某8、张某9户籍均系1962年2月13日从张桥路XXX弄XXX号迁入张桥路XXX弄XXX号，其中张某8户籍于1966年10月3日迁往安徽歙县练江牧场，于1987年4月29日从上海市奉贤县五四农场X村XXX号XXX室再迁入系争房屋，张某9户籍于1971年10月6日迁往安徽建设兵团二师四营，于1999年8月19日从安徽省蚌埠市XX新村X村XXX栋X单元X楼XXX室再迁入系争房屋，文某某、张2户籍系1987年4月23日从临平路XXX弄XXX号迁入，张3户籍系1991年3月5日报出生，张某4户籍系2007年1月29日报出生，邵某某户籍系1993年2月5日从长白X村XXX号XXX室迁入，张7户籍系1987年8月31日报出生，姚1户籍系1996年12月30日从澳门路XXX号迁入，王某1户籍系1995年6月7日从安徽省蚌埠市XX新村迁入，王某2户籍系2013年1月10日报出生。2017年6月30日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2017年8月1日，张某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积72平方米，房屋价值补偿款4,918,819.80元，装潢补贴36,000元，各项奖励补贴合计235,080元，结算单另有奖励费475,317.43元，底层面积奖励273,700元,购买5套产权调换房屋,即虹湾路XXXX室房屋(设计面积74.93平方米，房屋总价3,135,820.50元,需补差32,601.15元)；嘉定城北基地0113-01地块X幢XXX室房屋(现地址为嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋，以下简称慈竹路XXX室房屋，设计面积76.07平方米，房屋总价1,037,805.30元,需补差9,059.04元)；惠南民乐基地F02-02地块XX幢XXX室房屋(现地址为上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋，以下简称拱川路XXX室房屋，设计面积53.06平方米，房屋总价771,949.80元，需补差7,260.84元);惠南民乐基地F02-02地块XX幢XXXX室房屋(现地址为上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋，以下简称拱川路XXXX室房屋，设计面积53.06平方米，房屋总价789,517.60元，需补差7,426.08元);拱川路XXX室房屋(设计面积53.06平方米，房屋总价777,633.50元，需补差8,217.30元)。购房补差款尚未支付。审理中，关于系争房屋的翻建情况，张某1、文某某、张2、张3、张某4称系争房屋原系一层，1983年由张某10申请推倒翻建为二层，二层系斜顶，矮处人无法站立，翻建时张某1出钱又出力，2011年张某1家庭将二层尖顶推平后加建三层，并提供落款时间为2011年4月13日的合同书一份，载明张某1与孙某2房子中间隔墙本是产权一家一半合用，这次改修房子加三层楼中间隔墙仍是共同合用产权一家一半，现张某1把隔墙费用2,000元交给孙某2。张某6、邵某某、张7称1983年张某10夫妇将系争房屋推倒重建即建为三层，三层系斜顶，矮处人无法站立，2011年翻建情况不清楚。张某5、张某8、姚1、张某9、王某1、王某2称与张某6、邵某某、张7意见一致，2011年翻建情况不清楚。关于系争房屋的居住情况，张某1、文某某、张2、张3、张某4称1962年起张某10与张某1、张某6、张某8、张某9居住系争房屋，张某8于1966年插队至安徽，1969年张某5从部队复员住至系争房屋，1971年张某9插队至安徽，1976年张某5结婚住至鸭绿江路XXX弄XXX号，1981年张某11从江苏回沪，1983年翻建为二层后张某1住在一层，张某10夫妇居住二层，张某6居住二层另一间，1984年文某某与张某1结婚住在一层，张2、张3、张某4出生后均住在一层，1986年邵某某与张某6结婚后居住二层，张7出生后随父母居住，1998年张某6单位福利分房后其家庭搬出，张2住至二层，一层由张某1、文某某、张3居住，2011年张某1家庭搭建三层，张2搬至三层，张3搬至二层，一层由张某1、文某某、张某4居住，直至动迁。张某6、邵某某、张7称一层前间由张某1家庭居住，一层后间用作餐厅，二层一间由张某6家庭居住，另一间由张某10夫妇居住，三层系张某8、张某9回沪探亲时居住，1999年张某6家庭自购房屋搬出，张2结婚向其借住二层房间，待张7结婚需用其自购房屋作婚房，张某6夫妇想搬回系争房屋无法居住，在外借房，后张7自购房屋，张某6夫妇住回其自购的房屋，张某6家庭搬走前张某1家庭住在一层，之后居住情况不清楚，印象中姚1居住过，张某8、张某9未居住过。张某8、姚1、张某9、王某1、王某2称姚11986年先住在奉贤五四农场，后考入上海技校住在系争房屋三层至2000年，张某8户口迁入后与姚1共同居住在三层，张某9、王某1户籍迁回后因与张某1家庭有矛盾无法入住系争房屋，在外借房居住，后住至王某1自购房屋内，张某1、文某某、张2、张3、张某4在系争房屋内居住。张某5称居住情况不清楚，张某10生前与张某1共同居住，张某1平时生活上照顾多一些，母亲生病其他子女会共同照顾。关于他处住房情况，张某1、文某某、张2、张3、张某4称临平路XXX弄XXX号房屋系文某某母亲的房屋，动迁时文某某、张2户口已迁出。张某6、邵某某、张7称1998年张某6向上海第九棉纺织厂购买XX路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积32.49平方米；张7与配偶刘某2自购XX路XXX弄XXX号XXX室商品房。张某8、姚1、张某9、王某1、王某2称上海市奉贤县XX农场X村XXX号XXX室系农场分给张某8夫妇，后由张某8配偶姚某2买下产权，王某1名下有XX新村XX栋XXX室商品房。张某5称其单位曾分配XX路XXX号XXX室房屋，已于2018年8月动迁。审理中，张某1、文某某、张2、张3、张某4申请证人蔡某某、韦某某、孙某1、刘某1到庭作证。蔡某某称其与张某1家庭系邻居，原住泾东路XXX号XXX室，因结婚搬出，于1996年住回至动迁，其住回后一年左右张某1父亲去世，又过一年张某6家庭搬走，系争房屋由张某1家庭与母亲居住，后来母亲在2005年左右去世，2011年张某1家庭要翻建三层，还和隔壁人家打架，邻居进行劝架，三层只能砌到1.80米的墙，翻建之前系争房屋系二层，上面有个小阁楼，三楼是把阁楼拆掉后再造的。韦某某称其与张某1夫妇系朋友，原居住于张桥路XXX弄XXX号，自1987年一直居住至动迁，张某1家庭与母亲住在一层，后来张某6搬走，母亲住至二层，母亲去世后张2搬至二层，张某1夫妇与张3住在一层，2011年翻建三层，翻建时还和隔壁邻居打架，翻建之前系争房屋系二层，二层有尖顶。孙某1称其与张某1系邻居，张某10去世前系争房屋为二层，二层斜顶下有老虎窗，2011年左右张某1与隔壁84号的肖某某一同找其哥哥孙某2想翻建三层，要借88号的山墙，孙某2要求其支付2,000元，三层翻建后张某1后面一户将厨房间搭出来导致油烟吹向张某1家，两家为此吵架，张某1并在一楼后面搭建了一个小间。刘某1称其与张某1系邻居，自1979年搬至张桥路XXX弄XXX号直至动迁，系争房屋原来系二层，上面有斜顶，斜顶下有老虎窗，2011年左右张某1家庭把斜顶拆掉建三层，三层上还有斜顶，翻建时还和隔壁吵架；另2000年因为违章建筑整顿拆除灶间，后2006年张某1家庭又在一层正门外搭建灶间，并将一层一堵墙向外移用于放置空调。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋登记土地使用者为张某10，可知原为张某10与张某11夫妇共有，在张某10与张某11去世后，其产权份额应由其子女继承，故张某1、张某5、张某6、张某8、张某9是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益,张某10生前与张某1家庭共同居住，张某1尽了主要赡养义务，可适当多分。关于系争房屋翻建情况，张某1家庭提供了合同书及多份证人证言证实其于2011年对系争房屋翻建第三层，故翻建部分的相关利益应由其予以多分。征收前系争房屋主要由张某1家庭实际居住，与居住相关的奖励补贴应由共同取得。邵某某、张7、姚1、王某1、王某2既非系争房屋产权人亦非实际居住人，无需进行安置。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、翻建情况、人员结构的因素等，本院酌情确定：张某1、文某某、张2、张3、张某4分得虹湾路XXXX室房屋;由张某5分得拱川路XXX室房屋;由张某6分得拱川路XXX室房屋；张某9分得慈竹路XXX室房屋；张某8分得拱川路XXXX室房屋；分得房屋者所得份额不足支付房屋价款应由其各自补足。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下：一、张某1、文某某、张2、张3、张某4分得上海市彩虹湾三期X幢X单元XXXX室产权调换房屋(现地址为上海市虹口区虹湾路XXX弄XXX号XXX室)，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的109,503.52元购房差价；二、张某5分得惠南民乐基地F02-02地块XX幢XXX室产权调换房屋(现地址为上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室)并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的59,210.64元购房差价；三、张某6分得惠南民乐基地F02-02地块XX幢XXX室产权调换房屋(现地址为上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室)，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的65,850.80元购房差价；四、张某9分得嘉定城北基地0113-01地块X幢XXX室产权调换房屋(现地址为上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室)，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的326,864.34元购房差价；五、张某8分得惠南民乐基地F02-02地块XX幢XXXX室产权调换房屋(现地址为上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室)，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的76,943.68元购房差价。案件受理费53,365.42元，由张某1、文某某、张2、张3、张某4负担27,489.42元，由张某6、张某5、张某8、张某9各负担6,469元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二一年六月二十八日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。三、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。