北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初14581号原告：益站（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街15-9号一层Z105。法定代表人：王允，执行董事。委托诉讼代理人：王强，广东乐于律师事务所律师。被告：北京食宝街商业管理有限公司，住所地北京市西城区西单北大街109号1层F101-F110、2层F201-F215、3层。法定代表人：张晓凤。原告益站（北京）餐饮管理有限公司（以下简称益站公司）与被告北京食宝街商业管理有限公司（以下简称食宝街公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益站公司委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。被告食宝街公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益站公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告向原告退还剩余款项人民币303539．19元；2．判决被告向原告赔偿资金占用损失，直至实际付清之日止（资金占用损失分三部分计算，第一部分以103539．19元为本金，自2021年2月1日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；第二部分以100000元为本金，自2021年2月12日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；第三部分以100000元为本金，自2021年4月1日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，原告法定代表人王允代表原告与被告达成口头协议约定，原告意向承租被告食宝街公司位于北京市西单北大街109号西单食宝街项目内的铺位，用于经营阿芮之产品系列及相关系列及服务使用；原告需先支付300000元诚意金，待签订正式《租赁合同》后，诚意金转为《租赁合同》中原告需支付的款项。同日原告向被告食宝街公司支付了300000元诚意金。2019年6月10日，原告与被告食宝街公司签订正式书面《租赁合同》，约定被告食宝街公司将坐落在北京市西单北大街109号西单食宝街项目地上一层×××、×××号店铺出租给原告用于经营餐饮，店铺×××将以“阿芮烤鸡爪”为店名；×××将以“台湾小食、虾滑”为店名；原告需于《租赁合同》签订后向被告食宝街公司支付款项共计453539．19元（包括租赁保证金323781．12元、预付一个月租金100356．75元、预付三个月的广告推广费2639．52元、预付4个月的物业服务费26761．8元）。鉴于原告此前已向被告食宝街公司支付了诚意金300000元，2019年6月20日原告根据《租赁合同》的约定向被告食宝街公司支付了剩余153539．19元款项。后因被告食宝街公司未履行上述《租赁合同》，在原告的一再催讨下，被告食宝街公司同意先向原告退还150000元，并于2020年9月10日向原告开具了剩余303539．19元的收据。被告食宝街公司先后于2020年9月10日向原告支付了108432．88元（包括退还诚意金100000元及支付资金占用利息8432．88元）、2020年12月4日向原告退还了50000元。2021年1月6日，被告食宝街公司与原告法定代表人王允签订了《退还诚意金计划书》，承诺剩余金额303539．19元分三期返还，其中，2021年1月31日前返还103539．19元，2021年2月11日前返还100000元，2021年3月31日前返还100000元。但签订上述《退还诚意金计划书》后，被告食宝街公司并未按约定返还上述款项，至今还欠原告303539．19元。鉴于上述事由，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。食宝街公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，刘万海向食宝街公司转账300000元。2019年6月10日，食宝街公司（甲方、出租方）与益站公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落在北京市西单北大街109号西单食宝街项目地上一层×××、×××号，建筑面积约为109．98平方米的商铺出租给乙方经营使用。甲方预定于2019年8月1日当日或之前将商铺交付乙方。《租赁合同》附件二租金及其他费用的支付中载明：乙方应在合同签署后五个工作日内向甲方支付首期款：租赁保证金、固定租金、广告推广费、物业服务费共计453539．19元。2019年6月20日，益站公司向食宝街公司转账153539．19元。2020年9月10日，食宝街公司向益站公司转账108432．88元，用途注明：退西单食宝街诚意金及利息。当日，食宝街公司出具收据，载明：交款单位刘万海（益站），金额303539．19元，收款事由西单诚意金及保证金。2020年12月4日，食宝街公司向刘万海转账50000元。2021年1月6日，食宝街公司（甲方）与益站公司法定代表人王允（乙方）签订《退还诚意金计划书》，内容为：1、甲乙双方于2018年10月18日达成口头协议，乙方意向承租甲方位于北京市西单北大街109号西单食宝街项目内的铺位，用于经营阿芮之产品系列及相关系列及服务使用。2、乙方共计向甲方交纳支付意向诚意金453539．19元，甲方已于2020年12月11日退还乙方意向诚意金150000元。3、乙方同意甲方无息向其退剩余意向金303539．19元。经甲乙双方充分协商一致，乙方同意甲方按照如下的退款进度分3期将前述意向诚意金退还给乙方：（1）第一期：2021年1月31日之前支付103539．19元。（2）第二期：2021年2月11日之前支付100000元整。（3）第三期：2021年3月31日之前支付100000元整。本院认为，食宝街公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席判决。食宝街公司与益站公司签订的《租赁合同》合法有效，食宝街公司未能按照合同约定交付租赁商铺，双方就退款事宜达成了一致，王允作为益站公司的法定代表人与食宝街公司签订的《退还诚意金计划书》合法有效，对双方具有法律约束力，食宝街公司应当按照约定的期限退还相应费用，否则应当赔偿益站公司资金占用损失。益站公司要求食宝街公司退款并赔偿资金占用损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，北京食宝街商业管理有限公司退还益站（北京）餐饮管理有限公司303539．19元；二、本判决生效之日起七日内，北京食宝街商业管理有限公司赔偿益站（北京）餐饮管理有限公司资金占用损失（第一笔以103539．19元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准，自2021年2月1日起计算至实际给付之日止；第二笔以100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准，自2021年2月12日起计算至实际给付之日止；第三笔以100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准，自2021年4月1日起计算至实际给付之日止）。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2927元，由北京食宝街商业管理有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  李 俊二〇二一年六月八日法官助理  杨 超书 记 员  郑凌云