广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初39563号原告：广州住房置业融资担保有限公司（原名：广州住房置业担保有限公司），住所地广东省广州市天河区华就路12号1601-1609房，统一社会信用代码914401013400774261。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：李燕萍，系广州金鹏律师事务所律师。被告：曾倩，女，1987年7月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。原告广州住房置业融资担保有限公司与被告曾倩担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郭越独任审理，公开开庭进行审理。原告广州住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人李燕萍到庭参加诉讼，被告曾倩经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还代偿款433496.08元（其中本金424151.89元，利息9061.2元，罚息282.99元）；2.判令被告向原告支付违约金（违约金以代偿款433496.08元为基数，按每日万分之四的标准计算，从2020年7月2日起起计至被告偿还全部款项之日止）；3.判令被告向原告支付律师费9012.72元；4.判令原告对被告提供的位于海珠区南泰路535号602房的抵押房产享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告因购买海珠区南泰路535号602房需要向广州住房公积金管理中心贷款50万元，原告为借款提供担保，被告自愿将所购房产抵押给原告。被告借款后未能依约向广州住房公积金管理中心偿还款项，2020年7月2日，原告向广州住房公积金管理中心为被告代偿433496.08元。被告未按合同履行其应尽还款义务，在原告多次催告后仍拒绝履行。被告曾倩未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，被告与案外人梁斯琴签订《存量房买卖合同》，约定：被告向案外人梁斯琴购买位于广州市海珠区南泰路535号602房房产，总金额118万元，首期款40万元，剩余房款78万元申请办理银行按揭，按揭方式为公积金、商业组合贷款。2015年9月21日，原告（保证人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）及案外人广州住房公积金管理中心（委托贷款人）、中国农业银行股份有限公司广州淘金支行（受托贷款人）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同（保证担保版本）》（合同编号为00001062015201094），约定：借款金额50万元；期限为20年，贷款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准；利率为中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率，即月利率2.7083‰；等额本息还款；罚息利率为前述贷款利率上浮30%；原告为本合同项下全部债务提供保证担保，被告以位于广州市海珠区南泰路535号602房房产向保证人提供抵押反担保；原告履行保证责任后，被告应当立即偿还原告代偿款项，逾期偿还，应当自原告代偿之日起以逾期还款金额为基数按每日万分之四向原告支付违约金；被告未依约足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，即构成违约，原告有权要求终止或解除与被告之间的借贷关系，追偿因承担担保责任而代偿的本息和罚息及实现该债权的全部费用；因前述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、实现债权与抵押权的费用等）均由被告承担。2015年10月12日，原告与被告就前述抵押房产办理抵押权登记，登记的权利人为原告和中国农业银行有限公司广州淘金支行，债权数额为78万元。2015年11月2日，案外人广州住房公积金管理中心向被告发放贷款50万元。被告借款后未依约还款，2020年1月至4月期间，多次向被告邮寄《告知函》，告知其借款逾期情况以及要求其偿还逾期借款。2020年6月12日，案外人广州住房公积金管理中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，载明：被告未按约定足额还款累计已达7期，要求原告履行保证责任，在2020年7月2日前将贷款全部本金、利息、罚息合计433496.08元转至案外人广州住房公积金管理中心账户。2020年6月18日，案外人广州住房公积金管理中心给被告邮寄《还款通知书》，要求其在收到通知后3日内清偿欠款。该邮件于2020年6月19日由他人代收。2020年6月30日，原告向案外人广州住房公积金管理中心转账433496.08元。2020年7月2日，案外人广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款代偿确认书》，确认截至2020年7月2日，收到原告支付代偿款项433496.08元（其中本金424151.89元，利息9061.2元，罚息282.99元），案外人广州住房公积金管理中心就合同编号00001062015201094的《借款合同》享有的债权已全部受偿，原告已履行连带保证责任，原告可依法向被告追偿。2020年7月3日，原告向被告邮寄《告知函》，告知其原告已代偿欠款，并要求其偿还代偿款项，逾期偿还则按合同约定计收违约金及实现抵押权。因被告未依约偿还代偿款项，原告委托广州金鹏律师事务律师代理本案诉讼，并实际支付律师费9012.72元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的法律事实发生在民法典施行前，应适用行为发生时的法律、司法解释的规定。原告与被告、广州住房公积金管理中心等各方签订的借款合同为各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，因此，原告与被告之间的担保关系成立并有效，双方均应依约履行。被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉答辩，本院依法视其放弃其抗辩权利，因此，本院依法确认原告诉称属实，确认被告至今未向原告偿还代偿款433496.08元。被告未按时向广州住房公积金管理中心履行还款义务，导致原告履行连带保证责任，代被告偿还债务433496.08元，因此，原告有权依约向被告追偿要求被告足额偿还代偿款，现原告要求被告偿还代偿款433496.08元有理，本院予以支持。被告未足额向广州住房公积金管理中心偿还借款本息，导致原告承担保证责任，原告有权依照双方的担保合同约定依法要求被告承担违约责任，故原告要求被告从2020年7月2日起计至实际清偿时止，以代偿款403427.86元为基数，按每日万分之四支付违约金，合法有据，本院予以支持。原告委托了广州金鹏律师事务所的律师作为其委托诉讼代理人参加了本案的诉讼，其提供律师费发票、付款回单已证实原告支付了律师费9012.72元，现原告起诉要求被告赔偿该律师费损失合法有据，本院予以支持。被告以其所有的坐落于广州市海珠区南泰路535号602房向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告作为抵押权人依法对前述抵押房产享有优先受偿权，现原告要求对前述抵押房产拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿有理，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告曾倩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房置业融资担保有限公司支付代偿款433496.08元及违约金（自2020年7月2日起至实际清偿之日止，以433496.08元为基数，按日万分之四的标准计算）；二、被告曾倩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房置业融资担保有限公司支付律师费9012.72元；三、原告广州住房置业融资担保有限公司有权对被告曾倩提供抵押的位于广州市海珠区南泰路535号602房房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8084元，由被告曾倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 郭 越二〇二一年六月二十二日书记员 郑苗璇梁敏仪