福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0603民初1328号原告：曾玉华，女，1977年1月22日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：林楠，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。被告：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。统一社会信用代码：91350600798370691B。法定代表人：冯建民，总经理。委托诉讼代理人：魏晶晶，女，该公司员工。委托诉讼代理人：郑敏婷，女，该公司员工。原告曾玉华与被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下简称“明发公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾玉华的委托诉讼代理人林楠及被告明发公司的委托诉讼代理人魏晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾玉华向本院提出诉讼请求：1、判令明发公司立即为曾玉华办理“明发商业广场”××幢××号房屋权属证书；2、判令明发公司向曾玉华支付逾期办证违约金（违约金以904081元为基数，自2018年2月9日起至曾玉华取得房屋权属证书之日止按日0.01%计算；暂计至起诉之日的违约金为98996.87元）。事实与理由：2013年5月30日，曾玉华与明发公司签订合同编号为35060108029603724的《商品房买卖合同》，该合同约定：“买受人（曾玉华）以23440元／ｍ2的价格向出卖人（明发公司）购买坐落在漳州市龙文区××路××街××广场××幢××号××商品房（以下简称“该房屋”）；房屋建筑面积为38.57ｍ2，总价款为904081元。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”等内容。合同签订后，曾玉华依约向明发公司支付了购房款，明发公司于2014年7月17日向曾玉华交付该房屋，但明发公司至今未办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记所需材料交付曾玉华，虽经曾玉华多次催促，但明发公司仍未办理，导致曾玉华至今无法取得房屋权属证书，明发公司的行为已构成严重违约，故曾玉华请求判如所请。明发公司辩称，曾玉华主张的计算逾期办证违约金的截止日存在错误。根据案涉合同补充协议第二十三条约定：“双方一致同意若出卖人在约定的时间内向房屋登记机关或买受人提供了办理权属登记需由出卖人提供的资料，视为出卖人已依约履行了办理房屋权证之义务。”为此本案应以完成案涉房屋的初始登记之日作为计算逾期办证违约金的截止日。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认如下：2013年5月30日，曾玉华为买受人与明发公司为出卖人签订了合同编号为35060108029603724的《商品房买卖合同》（含合同补充协议）一份。该合同约定：“曾玉华向明发公司购买位于漳州市龙文区××路××街××广场××幢××号商品房，建筑面积38.57平方米，每平方米23440元，总金额904081元，买受人于2013年5月30日支付首期款454081元，剩余房款450000元通过银行办理按揭贷款的方式向出卖人支付。”同时，该合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”《合同补充协议》第二十二条约定：“双方一致同意将《商品房买卖合同》第十四条产权登记的约定变更为：……②出卖人办理房屋所有权初始预登记的时限由‘商品房交付使用后60日内’变更为‘交付期限届满后180日内’，买受人取得房屋权属证书的期限由‘商品房交付使用后90日内’变更为‘交付期限届满后365日内’。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付期限届满后365日内取得房屋权属证书的，双方一致同意按《商品房买卖合同》第十四条第2项处理，即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》（含合同补充协议）签订后，曾玉华依约履行了全部付款义务。2014年7月17日，明发公司向曾玉华发出《交房通知书》，通知其于2014年7月23日办理房屋交接手续。但实际交房时间为2014年7月26日。另查明，曾玉华曾于2021年2月8日向本院递交本案诉讼材料，向明发公司主张逾期办证责任。诉讼中，明发公司对曾玉华主张的逾期办证违约金的起算时间没有异议，仅是对截止时间有异议，双方对此各持己见，调解未果。本院认为，曾玉华与明发公司签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于曾玉华主张的明发公司办理商品房屋权属证书及逾期办证违约金的问题。一、根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二十二条约定，明发公司作为房地产开发商应当履行协助办证的合同附随义务，其应向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，故明发公司应协助曾玉华办理案涉商品房权属证书，而非曾玉华主张的“明发公司办理商品房屋权属证书”。二、鉴于明发公司未能提供办理案涉商品房所有权初始登记的资料，导致曾玉华至今未能取得案涉商品房权属证书，明发公司的行为构成违约，明发公司应承担逾期办证的违约责任。考虑曾玉华与明发公司仅是对计算逾期办证违约金的截止时间存有异议，结合明发公司至今尚不能向当地房屋权属登记机构办理案涉房屋所有权初始登记，即便房屋所有权初始登记后，明发公司还需通知曾玉华办理申领不动产权证书所需的相关手续，为避免执行程序中当事人对协助办证截止日的认定产生新的争议，为此本院认为曾玉华主张的计算逾期办证违约金的截止日应为本案立案受理之日即为2021年5月7日，故曾玉华主张自2018年2月9日起至2021年5月7日止按日0.01%计算逾期办证违约金计106952.78元（904081元×0.01%×1183天）的请求，本院予以支持。2021年5月7日之后的逾期办证违约金，曾玉华可待日后另行起诉。如前所述，曾玉华合理部分的请求，本院予以支持；曾玉华不合理部分的请求，本院不予支持。明发公司上述合理部分的辩称意见，本院予以采纳，不合理部分的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、明发集团（漳州）房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助曾玉华办理漳州市龙文区“明发商业广场”××幢××号商品房房屋权属证书；二、明发集团（漳州）房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付曾玉华自2018年2月9日起至2021年5月7日止按日0.01%计算的逾期办证违约金共计106952.78元；三、驳回曾玉华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2439元，减半收取计1219.5元，由明发集团（漳州）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 陈仙莺二〇二一年六月二十五日法官助理 郑惠燕书 记 员 张秋红执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。