山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初1460号原告：郑爱燕，女，1981年2月22日出生，汉族，住烟台市莱山区。原告：荆晓艳，女，1984年3月3日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：陈剑（系原告荆晓艳之夫），男，住烟台市芝罘区。原告：孔鹏，男，1988年11月18日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司。住烟台市莱山区烟大路8号华润公寓A座308室。负责人：张昱斐，该公司经理。委托诉讼代理人：曲燕燕，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：于艺，男，该公司工作人员。被告：济南利尔雅酒店管理有限公司。住所地，济南市槐荫区齐鲁大道融策中心13楼1312室内。法定代表人：张昱斐，该公司经理。委托诉讼代理人：赵丰宝，男，该公司公司工作人员。原告郑爱燕、原告荆晓艳、原告孔鹏与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司、济南利尔雅酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷三案，本院于2021年6月9日立案后，经各方当事人同意，将原告荆晓艳、原告孔鹏案件并入本案。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑爱燕、原告荆晓艳的委托诉讼代理人陈剑、原告孔鹏及被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司委托诉讼代理人于艺到庭参加诉讼。被告济南利尔雅酒店管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑爱燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告支付拖欠的保底收益6750元（按每月1500元计算，2020年2月1日起计算至2020年6月15日止）；2、请求判令被告承担本案的诉讼相关费用。事实与理由：2018年6月，原告与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订物业委托经营管理合同，合同约定原告将位于烟台市莱山区委托被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司委托经营，保底分成，保底收益1500元／月，每月20日将本月保底收益支付给原告。自2020年2月起被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司停止向原告支付保底收益。原告多次向被告催要保底收益，但时至今日，被告一直未给付保底收益。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。原告荆晓艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告支付拖欠的保底收益6000元（按每月1500元计算，2020年2月1日起计算至2020年5月31日止）；2、请求判令被告承担本案的诉讼相关费用。事实与理由：2018年6月，原告与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订物业委托经营管理合同，合同约定原告将位于烟台市莱山区委托被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司委托经营，保底分成，保底收益1500元／月，每月20日将本月保底收益支付给原告。自2020年2月起被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司停止向原告支付保底收益。原告多次向被告催要保底收益，但时至今日，被告一直未给付保底收益。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。原告孔鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告支付拖欠的保底收益6000元（按每月1500元计算，2020年2月1日起计算至2020年5月31日止）；2、请求判令被告承担本案的诉讼相关费用。事实与理由：2018年6月，原告与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订物业委托经营管理合同，合同约定原告将位于烟台市莱山区委托被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司委托经营，保底分成，保底收益1500元／月，每月20日将本月保底收益支付给原告。自2020年2月起被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司停止向原告支付保底收益。原告多次向被告催要保底收益，但时至今日，被告一直未给付保底收益。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司、济南利尔雅酒店管理有限公司在庭前会议中辩称，对上述原告起诉的事实没有异议，对起诉的金额也没有异议，但是因为疫情期间没有营业，无力支付保底收益。原告主张的四个月的租金，认为有2个月的免租期，剩下的2个月在之后的合同履行过程中再支付。庭审中，被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司同意支付三原告4月、5月份的租金，但不同意支付2月、3月份的租金，原因同庭前会议。本院经审理认定事实如下：原告郑爱燕、原告荆晓艳、原告孔鹏分别与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订《物业委托经营管理合同》各三份，约定原告郑爱燕、原告荆晓艳、原告孔鹏分别委托济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司经营管理位于烟台市莱山区华润中心A号楼812号、624号、3205号房物业相关事宜。托管物业的经营管理方式主要用途为：对外租赁并由济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司提供线上线下租赁服务及增值服务，酒店及酒店式公寓和旅业配套服务等。托管经营收益采取保底收益形式，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司每月预先向原告支付保底收益1500元。济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司于每月的20日将本月的保底收益款结算支付到原告指定的银行账户。若因国家、地方法规、政策规定或变更、调整，以及国家机关的相关行为，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司无法按照上述约定方式经营托管物业的，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司有权解除本合同且不承担任何责任。合同履行过程中，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司未向原告郑爱燕支付2020年2月1日至2020年6月15日期间的保底收益6750元，未向原告荆晓艳、原告孔鹏支付2020年2月1日至2020年5月31日期间的保底收益各6000元。关于未支付保底收益的原因，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司主张因疫情原因政府不允许营业，主张大约的停工时间为2020年1月26日，2020年3月中下旬办事处通知可以复工，但只能接待莱山区的顾客。完全复工时间为2020年5月20日。并提交了其“店长在华润民宿互助群”的微信聊天记录，聊天记录记载了“华润物业管家”转发的复工复产相关通知。其中3月9日上午管家微信通知，各酒店可以申请复工及复工条件。提交“其店长张蔚与区商务局王静局长”的微信聊天记录截屏，其中3月10日微信聊天记录载明“截止目前新增日租房1间，1人入住，烟台人，未出省”。原告认为被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司在上述期间内一直在正常经营托管物业，且收取了租户的租金，并分别提供了上述房屋水电费使用明细予以证明。被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司称疫情期间不接待新的客户，水电费是疫情发生之前入住的租户使用而产生的。另查，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司为济南利尔雅酒店管理有限公司分公司。本院认为，三原告与济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订的《物业委托经营管理合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司应于每月的20日将本月的保底收益支付给原告，现济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司未付原告郑爱燕2020年2月1日至2020年6月15日期间的保底收益6750元，未付原告荆晓艳、原告孔鹏2020年2月1日至2020年5月31日期间的保底收益各6000元的事实清楚，本院予以确认。2020年1月24日，山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月6日24时，山东省新冠疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月6日0时将二级调整为三级。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本院认为，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司经营酒店式公寓，疫情防控措施对经营造成影响是客观事实，但不直接构成交付租金义务不能抗拒、不能克服的事由。结合本案中涉案房屋在上述期间的使用经营情况，本院酌定减免济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司向原告支付1个月保底收益。故对原告郑爱燕、原告荆晓艳、原告孔鹏向济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司主张保底收益5250元、4500元、4500元的诉请，本院予以支持，超出部分不予支持。济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司为济南利尔雅酒店管理有限公司分公司，济南利尔雅酒店管理有限公司应对上述债务承担责任。被告济南利尔雅酒店管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院可以依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南利尔雅酒店管理有限公司、济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司按照下列明细表中载明数额的向相应的原告支付保底收益，于本判决生效之起十日内履行；二、驳回相应原告的其他诉讼请求。如果被告济南利尔雅酒店管理有限公司、济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费共计75元，由被告济南利尔雅酒店管理有限公司、济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。明细：1、姓名：郑爱燕，期间2020年2月1日至2020年6月15日，保底收益5250元；2、姓名：荆晓艳，期间2020年2月1日至2020年5月30日，保底收益4500元；3、姓名：孔鹏，期间2020年2月1日至2020年5月31日，保底收益4500元。审判员 丁 晶二〇二一年六月二十一日书记员 赵文洁