安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1182民初1495号原告：明光永利五金制品有限公司，住所地：安徽省明光市工业园五一路西灵迹路南（3号厂房）。统一社会信用代码：91341182559214800L（1-1）。法定代表人：陈爱仙系公司经理。委托诉讼代理人:余云峰，安徽俊和律师事务所律师。委托诉讼代理人:冯斌，安徽俊和律师事务所律师被告：明光众诚实业有限公司，住所地：安徽省明光市经开区五一路六号。统一社会信用代码：91341182MA2RQX7P60。法定代表人：庞明栋系公司董事长。委托诉讼代理人：胡毅，男，1982年4月17日生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区，系公司股东。原告明光永利五金制品有限公司(以下简称永利公司)诉被告明光众诚实业有限公司(以下简称众诚公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理；因案情疑难复杂，依法组成合议庭，适用普通程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告永利公司的委托代理人余云峰、冯斌、被告众诚公司的法定代表人庞明栋及其委托代理人胡毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永利公司诉称：原被告2019年10月22日签订的《租赁合同》和《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议》,原告将其所有的位于明光市经济开发区的厂房租赁给被告,租赁期限5年,2020年1月1日至2025年1月1日,租金每年45万元,同时原告也将其账户和公司资质租赁给被告使用,同时合同4.2约定被告租赁期间产生的一切费用（电费、水费、水费）均由被告交纳。2020年5月9日签订的《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议及租赁合同补充协议》,将租赁期限改为2020年3月1日至2025年3月1日,租金支付方式改为被告第二年开始租金在合同到期前一个月内按照每个季度一付款的方式支付给原告,并约定了违约责任。2020年2月依据上述合同被告应当向原告交纳2021年第二季度的租金,经原告催要,被告既不愿意支付租金,也不愿意将机器设备搬离,腾空厂房,同时租赁期间的电费也不愿意交纳,故原告提起诉讼,请求法院：1、依法判决解除原被告2019年10月22日签订的《租赁合同》和《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议》、2020年5月9日签订的《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议及租赁合同补充协议》。2、请求依法判决被告自2021年3月1日起每天向原告支付厂房占用费1232.8元,直至被告将租赁的原告厂房腾空交付原告之日为止。3、请求依法判决被告支付其租赁期间产生的电费137694.43元。4、请求依法判决被告向原告支付违约金18万元。被告众诚公司辩称：交付的租金没有到期，不同意解除合同，也不同意支付厂房占住费。电费我们自行解决。同样由于租金没有有到期，也不存在违约金。租金45万元是事实，租房子也是事实，租赁期限5年也是事实，但是具体的细节还要租房合同约定每个季度一付款，超出该季度的90天之后，甲方才有权解除合同。本次原告诉求的租金实际上已经支付到今年的3月份，期间由于被告以房屋租赁合同的方式向我们借款20万元，并且同意以借款抵房租，所以房屋租金缴纳期已经到今年6月份之后。目前实际上还没有到期。要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原被告分别委托各自的代表朱驰峰、孙广忠于2019年10月22日签订《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议》和《租赁合同》，《租赁合同》约定原告将位于明光市经济开发区的厂房（二栋3100平方米，空地二块2000平方米，办公室10间）出租给被告用于生产经营，租赁期限为五年（2020年1月1日至2025年1月1日），此前一个月为免费安装设备期。每年租金为人民币肆拾伍万，保证金五万元；合同签订，乙方（众诚公司）先付定金30万元……，第二年及以后每年租金必须在合同到期前一个月一次性支付。超过约定日期，每超过一天，乙方按日租金的万分之三支付违约金给甲方（永利公司）。如超过90天甲方有权解除合同。2020年5月9日，原被告又签订签订《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议及租赁合同补充协议》，租赁合同补充协议第二条约定，2020年3月1前为免费安装设备期，租赁期改为2020年3月1日至2025年3月1日；第五条约定，乙方付甲方租赁厂房保证金五万元，保证金在乙方和甲方解除合同当日内退还……，每年租金总计肆拾伍万，合同签订，乙方先付定金30万元，甲方将2000千伏安电用电手续办理完成后，乙方支付剩余款项甲方承诺用电手续办好并送电的最后时间为2020年6月1日……，鉴于甲方以前的情况，乙方第二年开始租金在合同到期前一个月内按照每个季度一付款的方式支付给甲方；乙方若超过约定日期支付甲方房租，每超一天，乙方按每日租金的万分之三支付违约金给甲方；乙方超过30天未支付甲方租金，甲方有权解除租赁合同。此后，虽然永利公司于2020年6月10日才将2000千伏安电用电手续办理完成，但众诚公司对此予以认可。另查明：在原被告签订《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议及租赁合同补充协议》前，被告众诚公司于2020年3月7日向原告永利公司付款43万元(含保证金五万元及其它费用2.2万元），同年3月14日，永利公司向众诚公司出具众诚公司归还房租五万元说明，言明从永利公司向众诚公司股东的借款中冲抵房租伍万元，众诚公司尚欠永利公司房租4万元整；此后，永利公司先后于2020年5月10日、2020年5月20日、2020年6月10日（一日两次借款）、2020年7月6日分别向众诚公司借款20000元、10000元、50000元和10000元、30000元，共计借款120000元，在出具的借据中除2020年6月10日10000元的借据外，均对利率、利息、违约金及按月付息做了约定，并且均载明用房租作抵押。庭审中，被告还提供原告于2020年3月14日向薛传道出具的52700元借条、2020年8月12日的收款人为朱驰峰的3000元付款回单及2021年1月10日原告向胡毅出具的20000元借条，拟证明原告除120000元借款外，还欠被告75700元借款；本院认为，由于原告在借条中言明是分别向薛传道、胡毅个人而不是向众诚公司借款，且收款人为朱驰峰的3000元付款回单上并没有加盖原告的公章，亦不能确认借款人就是永利公司，故上述证据不能达到被告的证明目的。上述事实，有原告提供的《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议》和《租赁合同》、《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议及租赁合同补充协议》、被告提供的原告向被告出具的借条和借据、付款回单及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。一、对原告提出的被告每天应向原告支付厂房占用费1232.8元及支付违约金18万元的诉讼请求。本院认为，租赁合同补充协议第五条约定，乙方付甲方租赁厂房保证金五万元，保证金在乙方和甲方解除合同当日内退还……，每年租金总计肆拾伍万，合同签订，乙方先付定金30万元，甲方将2000千伏安电用电手续办理完成后，乙方支付剩余款项，甲方承诺用电手续办好并送电的最后时间为2020年6月1日……；本案中，永利公司在2020年6月10日将2000千伏安电用电手续办理完成前，众诚公司于2020年3月7日就向原告永利公司付款43万元(含保证金五万元及其它费用2.2万元），被告按约定履行了先付保证金五万元及定金30万元的义务；并且，原告在此后又多次向被告借款共计12万元，同时每次借款时均承诺用房租作抵押，该承诺系其真实意识表示，且得到被告的认可；故在没有证据证明原告已偿还上述借款的情况下，用以折抵租金的借款加上被告向原告支付款项已超出被告应向原告支付的租金，因此，在被告不存在违约的情况下，原告的上述两项请求本院不予支持。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。而租赁合同补充协议第五条也明确约定，乙方超过30天未支付甲方租金，甲方有权解除租赁合同。就本案而言，原告没有证据证明被告存在法律规定和合同约定的解除合同的情形，故对原告要求解除原被告于2019年10月22日签订的《租赁合同》和《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议》、2020年5月9日签订的《明光永利五金制品有限公司账户及资质使用协议及租赁合同补充协议》的诉讼请求本院不予采信。三、诉讼中，原告向被告主张电费137694.43元，但由于租赁合同中双方已明确约定电费由被告众诚公司自行向供电部门缴纳，且原告亦没有替被告垫付，故原告的该主张缺乏事实和法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告明光永利五金制品有限公司的诉讼请求。案件受理费6084元，减半收取3042元，由原告明光永利五金制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 任 仁人民陪审员 周 平人民陪审员 季 赟二〇二一年六月二十二日书 记 员 李雪娇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。