山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0614民再17号再审申请人（案外人）：山东省烟台市蓬莱区登州街道凤凰社区居民委员会（原蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会），住所地山东省烟台市蓬莱区钟楼北路85号。法定代表人：辛茂顺，任主任。委托诉讼代理人：吴渤，男，1969年10月19日出生，住山东省烟台市蓬莱区兴旺弄6号。系该居民委员会工作人员。被申请人（原审原告）：山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会（原蓬莱市蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会），住所地山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区。法定代表人：刘顺庆，任主任。委托诉讼代理人：乔雅男，山东鑫同律师事务所律师。被申请人（原审被告）：赵炳武，男，1946年8月6日出生，汉族，城镇居民，住山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区。再审申请人山东省烟台市蓬莱区登州街道凤凰社区居民委员会与被申请人山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会、赵炳武土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日作出（2016）鲁0684民初438号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。案外人山东省烟台市蓬莱区登州街道凤凰社区居民委员会对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院作出（2017）鲁0684民申8号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人山东省烟台市蓬莱区登州街道凤凰社区居民委员会的委托诉讼代理人吴渤、被申请人山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会的委托诉讼代理人乔雅男、被申请人赵炳武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东省烟台市蓬莱区登州街道凤凰社区居民委员会（以下简称凤凰社区居委会）申请再审称，请求依法撤销（2016）鲁0684民初438号民事判决；依法驳回山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会的诉讼请求。理由是：1.山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会无权依据其与赵炳武之间签订的《土地租赁合同》要求赵炳武腾迁并交付土地；2.涉案诉争土地属于蓬莱国税局（蓬莱市鑫源宾馆）、再审申请人共有；3.原判决在没有查明涉案土地权属的情况下，认定山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会与赵炳武之间签订《土地租赁合同》为有效合同，赵炳武应当按合同约定将土地交付给山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会，属于确认该土地为山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会享有所有权，该认定缺乏证据证实，故原判决错误。山东省烟台市蓬莱区蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会（以下简称抹直口社区居委会）辩称，我们认为坐落于鑫源宾馆东边2.5亩土地为抹直口社区居委会所有，其对该土地有处分权，其与赵炳武签订的土地租赁合同合法有效，请求法院驳回再审申请人的请求，维持原判决。赵炳武辩称，大约在1995、1996年我用这块地的时候，凤凰社区居委会和抹直口社区居委会的领导都在场，他们都没有跟我说涉案土地属于凤凰社区居委会还是抹直口社区居委会的，2013年6月份签订土地租赁合同的时候，是鑫源宾馆东边这块地，合同到期交地的时候我把东边的地交给了抹直口社区居委会，南边的地让凤凰社区居委会占了。有了纠纷以后我听村里人讲南边的地是抹直口社区居委会用地与凤凰社区居委会换的。抹直口社区居委会向本院提出诉讼请求，2013年6月3日，原、被告签订土地租赁合同，原告将其位于蓬莱市鑫源宾馆东边空地2.5亩租赁给被告使用，租期3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止，年租金4000元。原、被告正常履行合同至期满，原告要收回土地，被告仍占有使用土地拒不腾倒交还，系非法侵权。请求判令被告立即腾出承租的土地。本院原审认定事实，2013年6月3日，原、被告签订土地租赁合同，原告将鑫源宾馆东边空地一块租赁给被告，合同内容如下：为了充分利用村非耕地，经社区居委会研究同意，将鑫源宾馆东边空地一块租赁给赵炳武，为了明确各方的权力和责任，双方协商同意达成以下租赁条文：出租方：抹直口居委会（甲方），租赁方：赵炳武（乙方）。一、租用年限3年，自2013年1月1日至2015年12月31日。二、租用面积：计2.5亩，年租金4000元。三、租赁费用及交付时间：乙方必须第一年在签订合同时一次性向甲方交齐当年全年租金，自租用年第二年起租赁费在每个租赁年的第一个月上旬，一次性向甲方付清当年的租赁费。四、乙方所租用土地要自觉服从社区规划用地需要，乙方应在接通知一个月内无条件、无代价的向甲方退交所租用地，甲方除如数向乙方退还超交的租金外，无任何补偿(包括乙方拆除自己所有的一切建筑设施)……，原告在甲方栏加盖蓬莱市蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会公章，被告在乙方栏签名。涉案的土地位于蓬莱市鑫源宾馆东边，现场分为北院与南院，北院南北长，东西窄，基本是长方形；南院东西长，南北窄，也是长方形。原告主张出租给被告的土地包括南北院，大约2.5亩。被告则主张自己承租的土地只包括北院，不包括南院，大约2.5亩，合同中的2.5亩是原告书写的，实际面积自己不清楚。被告承租该土地的用途是存放建筑器材。2016年1月26日前被告将存放在承租土地内的所有建筑器材拉走，2016年1月26日被告女儿电话通知原告社区居委会副主任赵灿胜，被告已将承租土地内的所有建筑器材拉走，让原告去接收。原告主张自己去接收时发现有外人占有该土地，原告无法接收。被告认可原、被告未办理该土地的书面交接手续。因原、被告争议较大，本案协商未果。上述事实，有土地租赁合同、庭审笔录等在案为凭，足以采信。本院原审认为，原、被告签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。按照合同约定，2015年12月31日租赁期间届满，被告应将其承租的土地返还给原告。尽管被告女儿电话告知原告的副主任已将承租土地内所有的建筑器材拉走，让原告去接收，但双方对交接的标的有争议，双方未办理交接手续，原告未实际接收该土地，故本院认定被告未将其承租的土地交付给原告，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告答辩理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告赵炳武将坐落于蓬莱市鑫源宾馆东边2.5亩土地交付给原告蓬莱市蓬莱阁街道抹直口社区居民委员会，限于本判决生效后10日内履行完毕。案件受理费100元，由被告承担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的事实和证据认定如下：本案再审中，凤凰社区居委会称，涉案土地应当属于抹直口社区居委会的，是换的地，而且凤凰社区居委会在2020年下半年将涉案的土地已经腾出来给了抹直口社区居委会，现在由抹直口社区居委会占有。抹直口社区居委会和赵炳武对凤凰社区居委会在2020年下半年将涉案的土地腾出来给了抹直口社区居委会的事实表示认可。赵炳武称，之前，抹直口社区居委会和凤凰社区居委会的领导都没有明确告诉其涉案土地是谁的，其认为有部分土地是凤凰社区居委会的，后来听说该部分土地是抹直口社区居委会用地换凤凰社区居委会的，认为其与抹直口社区居委会签订的土地租赁合同是有效的。本院再审查明的其他事实与原审查明的事实一致。本院再审认为，凤凰社区居委会、抹直口社区居委会及赵炳武对涉案土地的归属均没有争议。抹直口社区居委会与赵炳武签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现赵炳武已将涉案土地腾退并交付给抹直口社区居委会。故本院对抹直口社区居委会的诉讼请求依法予以支持，原判决应予维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十四条第二款之规定，判决如下：维持本院（2016）鲁0684民初438号民事判决。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判长  王青松审判员  王 琪审判员  李素云二〇二一年六月二十一日书记员  范思怡