山东省济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0104民初2625号原告：梅竹，女，1982年1月5日出生，汉族，华勤国际文化交流（山东）有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：徐江涛，山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵树，山东瑞文律师事务所律师。被告：济南西业置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孙成磊，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：荣艳晶，女，该公司法务部员工。原告梅竹与被告济南西业置业有限公司（以下简称西业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅竹的委托诉讼代理人赵树、被告西业公司的委托诉讼代理人荣艳晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梅竹向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令西业公司退还梅竹购房款504400元，并赔偿损失；2.本案诉讼费、保全费、财产保险费由西业公司承担。诉讼过程中，梅竹变更诉讼请求为：1.请求贵院依法判令西业公司赔偿梅竹损失41706元（以504400元为本金，自2019年10月25日起计算至2021年3月11日止，按年利率6%计算）、保全费3270元、财产保险费1650元，共计46626元；2.本案诉讼费由西业公司承担。事实和理由：2017年10月29日，梅竹与西业公司签订《济南恒大金碧新城商品房认购书》【编号：0005125】，约定梅竹从西业公司购买济南恒大金碧新城楼盘B2-1号楼***商品房一套，房屋规划用途为办公，总房款733562元。认购书签订后，梅竹依约支付定金2万元并实际支付四期房款共计504400元。2019年10月25日，梅竹与西业公司签订《济南恒大金碧新城项目解除及认购书的协议》，约定双方解除认购书并退还已付购房款504400元，协议签订后，西业公司于2021年3月11日退还梅竹已付购房款504400元。西业公司辩称，首先，梅竹要求利息损失没有事实及法律依据，根据双方签订的《无理由退房协议书》及《济南恒大金碧新城项目解除及认购书的协议》的约定，在西业公司将梅竹所缴纳的购房款本金予以全额退还后，双方之间的权利义务即履行完毕，以及梅竹保证不以任何理由任何方式向西业公司主张任何权利，且双方当事人于上述协议中并未对购房款退还时间进行约定，故梅竹要求支付2019年10月25日至2021年3月11日的利息并无依据；其次，梅竹的保全没有事实及法律上的必要性，西业公司已履行了退还购房款的义务，梅竹的保全已无必要，梅竹的保全数额及保全措施超过了必要限度，在西业公司退还房款后，梅竹应当解除保全或大部分数额的保全，而梅竹未解除给西业公司带来了损失，综上，请求法院驳回梅竹的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行了审核认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月29日，梅竹（买受人）与西业公司（出卖人）签订《济南恒大金碧新城商品房认购书》【编号：0005125】，约定梅竹向西业公司认购济南恒大金碧新城楼盘B2-1号楼***，房屋规划用途为办公，定金为2万元，总房款733562元。关于付款方式约定为分期付款，认购书还对其他事项进行了约定。上述认购书签订后，梅竹向西业公司支付了四期购房款实际共计504400元（含两期优惠款）。2019年10月25日，梅竹与西业公司签订《无理由退房协议书》，载明：“鉴于甲乙双方于2017年10月29日签订恒大金碧新城楼盘B2-1幢***《商品房认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容…二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕……”同日，双方签订《济南恒大金碧新城项目解除及认购书的协议》，约定由于梅竹个人原因，就梅竹2017年10月29日所购买的恒大金碧新城项目B2-1幢***退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的编号为恒鲁济契合字17[0.40-23]0402的《商品房买卖合同》及编号为0005125的《楼宇认购书》；二、梅竹据此协议将购买的项目B2-1幢***的商品房退回西业公司；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由梅竹支付；四、西业公司退还梅竹楼款504400元（含定金20000元）…七、梅竹保证不以任何理由、任何方式向西业公司主张任何权利。上述协议签订后，因西业公司未将案涉购房款退还梅竹，梅竹于2021年1月5日通过山东法院电子诉讼服务平台提起本案诉讼，并于2021年1月11日申请诉前保全冻结西业公司名下的银行存款55万元或查封其他相应价值的财产，为此支出诉前财产保全费3270元、诉讼保全险保费1650元。另查明，在诉前调解阶段，西业公司表示同意退还购房款，因梅竹不同意承担本案保全费等遂未达成一致意见，其后西业公司于2021年3月11日将购房款504400元退还梅竹。本案于2021年3月22日正式立案转入审理阶段。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。梅竹与西业公司签订的《济南恒大金碧新城商品房认购书》及《济南恒大金碧新城项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。西业公司已按照合同约定退还购房款。现梅竹要求西业公司赔偿其利息损失，因依据双方签订的《无理由退房协议书》及《济南恒大金碧新城项目解除及认购书的协议》的约定，在西业公司将梅竹所交纳的购房款本金予以退还后，双方之间的权利义务即履行完毕，以及梅竹保证不以任何理由、任何方式向西业公司主张任何权利，并因双方在上述协议中并未对购房款本金退还时间予以明确约定，故梅竹要求西业公司赔偿自2019年10月25日起至2021年3月11日止的利息损失，于法无据，本院不予支持。对于梅竹主张的保全费及诉讼保全险保费，庭审中，梅竹主张于2020年11月分三次向西业公司邮寄律师函催促西业公司退还购房款，其中2020年11月24日邮寄件被签收，但梅竹未向法院提交其邮寄的函件材料，其提交的证据不能证明其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，梅竹应承担举证不能的法律后果。另外，梅竹于2021年1月5日提起本案诉讼，根据《中华人民共和国民法典》五百一十一条第四款规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”梅竹在向西业公司请求其履行义务后，应当给予西业公司必要的准备时间，在此时间内梅竹向法院申请保全所造成的损失应由其自己承担，因此梅竹要求西业公司承担本案保全费及诉讼保全险保费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百一十一条第四款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告梅竹要求被告济南西业置业有限公司赔偿利息损失的诉讼请求；二、驳回原告梅竹要求被告济南西业置业有限公司支付保全费的诉讼请求；三、驳回原告梅竹要求被告济南西业置业有限公司支付财产保险费的诉讼请求。案件受理费966元，减半收取计483元，由原告梅竹负担。诉前财产保全费3270元，由原告梅竹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘莹莹二〇二一年六月八日书记员  史晓云