浙江省金华市婺城区人民法院民事判决书（2020）浙0702民初8282号        原告：楼艳艳，女，1982年4月29日出生，汉族，住浦江县浦阳街道文溪西路119号枫苑小区40号。公民身份号码：330726198204290025                委托诉讼代理人：高莉，浙江泽鉴律师事务所律师。                委托诉讼代理人：朱小燕，浙江泽鉴律师事务所律师。                被告：江舟，男，1989年8月18日出生，汉族，户籍住址浦江县仙华街道浦北村上花园一区18号，住金华市婺城区三江街道双龙南街1656号永盛新阳光28幢413室。公民身份号码：330726198908181118                原告楼艳艳与被告江舟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序审理。因被告的法律文书需采用公告方式送达，本案遂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告楼艳艳到庭参加诉讼。被告江舟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。                楼艳艳向本院提出诉讼请求：1．判令立即解除原、被告2019年3月7日签订的《房屋买卖居间合同》；2．判令被告立即返还房款60000元及利息8829.30元（利息从2019年10月2日起以60000元为基数，按全国银行间同业拆借中心8月20日公布的贷款市场报价利率3.85％的4倍即15.4％计算至起诉之日，之后按上述利率计算至款清之日止）；3．判令被告立即向原告支付违约金60000元；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月7日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买位于金华市婺城区三江街道双龙南街1656号永盛新阳光28幢413室商品房，购房总价款480000元，首付款100000元。合同第五条约定，原告支付首付款后，被告应在2019年10月1日前为原告办理产权转移登记手续。原告已经依约支付了房屋全部首付款，其中40000元用借款抵销。然而，直至今日，被告仍未依约交付原告所购买房屋以及办理相应的产权转移登记手续。原告曾多次和被告协商，均未果。庭审中，原告补充称，案涉房屋已经被法院过户给他人。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求2、3中的60000元为100000元，利息变更为3678.90元（起始日为9月20日）。                江舟未作答辩，也未向本院提供证据。                案经审理，本院查明如下案件事实：                2019年3月7日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《房屋买卖居间合同》1份，载明，甲方自愿将位于金华市婺城区三江街道双龙南街1656号永盛新阳光28幢413室商品房转让乙方，建筑面积28.08㎡，房屋所有权证号330702006006GB00499F00010142，产权人江舟，出售总价480000元，乙方应于合同签订当日支付甲方首付款100000元，尾款380000元在产权过户至买方名下后支付，支付甲方首付款后，甲方应及时办理银行提前还贷手续，约定在2019年10月1日前办理产权转移登记手续；违约责任中约定，甲乙双方任何一方不按期办理付款、过户手续等，按日、按房价总额的3‰向另一方支付违约金，迟延超过15日，另一方有权解除合同。等等。当日，原告分三笔转账支付被告，合计60000元，其中微信转账两笔合计40000元。双方又签订“协议书”1份，载明，“本人江舟330726198908181118于浙江省婺城区三江街道双龙南路1656号永盛新阳光28-413室卖给楼艳艳330726198204290025，如违约，违约方支付未违约方赔偿款人民币拾万元整，本人以480000.00价格成交，于2019年10月1日之前交房”。                庭审中，原告称，2021年1月11日，原告在案涉房屋所在小区边上偶遇被告，被告向其出具“说明”2份（系原告打印好交由被告签名、摁印），分别载明，“我江舟（330726198908181118），已于2019年3月7日当日收到楼艳艳向我支付的（位于浙江省金华市婺城区三江街道双龙南街1656号永盛新阳光28幢413室）房屋首付款10万元。其中6万元通过微信、银行转账，4万元用于2018年8月7日、10月11日江舟欠楼艳艳的2笔欠款抵扣。现江舟确认于2019年3月7日已收到楼艳艳房屋首付款10万元”；“关于我江舟（330726198908181118）欠楼艳艳的4万元借款，已经浦江县人民法院受理判决，案号为（2020）浙0726民初3979号。现本人江舟（330726198908181118）说明：此借款用于楼艳艳向我支付的（位于浙江省金华市婺城区三江街道双龙南街1656号永盛新阳光28幢413室）的房屋首付款10万元，其中6万元通过微信、银行转账，该笔4万元借款用于抵扣首付款。该笔借款不再另行主张”。                另查明，2019年12月20日，本院立案受理了原告缪寨英与被告江舟房屋买卖合同纠纷一案【（2019）浙0702民初13805号】，案涉标的物即为本案所涉房屋。2020年6月3日，本院就该案作出判决，查明被告于2019年11月15日将本案所涉房屋以480000元价格卖给缪寨英，双方于当月19日办理房屋交割手续，本院判决登记在被告名下的案涉房屋归缪寨英所有，被告协助办理过户手续。该判决生效后已进入执行程序。                2020年9月25日，原告向浦江县人民法院提起诉讼【（2020）浙0726民初3979号】，诉称被告在2018年8月7日、10月11日先后向原告借款20000元与30000元，分别出具了“借条”，后被告归还过10000元。2020年11月10日，该院依法作出缺席判决，判决被告归还借款40000元并支付利息。                上述事实，有房屋买卖居间合同、协议书，转账流水、微信转账明细，案涉房产查询信息，说明，（2019）浙0702民初13805号与（2020）浙0726民初3979号民事判决书，原告陈述等证据证实。                本院认为，依据现有证据，原告诉称其与被告签订《房屋买卖居间合同》及协议书，事后被告并未交付房屋的事实，本院依法予以认定。鉴于案涉房屋已由生效判决确认归另一买受人缪寨英所有，本案原、被告签订的《房屋买卖居间合同》因丧失了继续履行的基础而不能实现合同目的，故原告要求解除该合同的请求，合法有据，本院予以支持。被告应当返还已支付的首付款，并承担赔偿责任。本案关键事实是原告已支付的首付款是100000元还是60000元，以及违约金的认定。一、依据原告自述，首付款100000元已悉数支付，但支付凭证载明的金额只有60000元，虽诉称另40000元系用其对被告享有的债权冲抵，但其同时又就该笔债权以民间借贷纠纷向浦江县人民法院提起诉讼要求被告清偿本息，并已得到该院作出的判决确认。本案中，原告又就该笔款项系抵付案涉房屋首付款的款项并已得到被告确认而在本案中主张权利，在前述的浦江县人民法院作出的民事判决书未撤销的前提下，存在同一笔款项既是借款又是房屋首付款的双重身份，显然原告已属于就同一笔款项重复主张权利，故本院对原告的主张不予支持，案涉合同已支付的首付款应认定为60000元。二、原告依据双方签订的合同及协议书的约定诉请违约金60000元，被告对原告诉请的违约金亦未提出异议，同时考虑案涉标的物是房屋以及房屋总额的实际，对该项请求，本院依法予以支持。原告同时要求被告支付首付款的利息的请求，本院不予支持。                综上，对原告诉请中合法有据的部分，本院依法予以支持。被告经合法传唤未到庭，系对其自身享有的诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决产生的不利后果由其自负。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。                依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：                一、解除2019年3月7日楼艳艳与江舟签订的《房屋买卖居间合同》；                二、江舟于本判决生效之日起七日内返还楼艳艳首付款60000元，并支付违约金60000元；                三、驳回楼艳艳的其他诉讼请求。                如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费2876元，由江舟负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。                    审判长陈小玲            人民陪审员徐建华            人民陪审员陈以媛    二〇二一年六月二十一日            代书记员陈一帆