湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初5431号原告：中国银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段593号湖南国际金融大厦。负责人：李芒，银行行长。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：陈立进，男，1973年7月17日出生，汉族，住湖南省隆回县。被告：阳志兰，女，1975年10月8日出生，汉族，住湖南省隆回县。被告：陈济业，男，2002年7月16日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告中国银行股份有限公司湖南省分行（以下简称“中国银行湖南省分行”）与被告陈立进、阳志兰、陈济业金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行湖南省分行的委托诉讼代理人何郁玲，被告阳志兰到庭参加了诉讼，被告陈立进、陈济业经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告陈立进签订的编号：2015年字0546号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2．被告陈立进、阳志兰偿还本金1045238.25元、借款利息17000.16元、罚息229.82元，本息合计1062468.23元（利息暂计至2021年3月10日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3．被告陈立进、阳志兰承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费106247元；4．原告对被告陈济业向原告提供抵押的位于长沙市开福区××路××段××号××广场××栋××房，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5．上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2015年6月12日，原告与被告陈立进签订编号为：2015年字0546号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告陈立进发放贷款人民币壹佰壹拾陆万元整，借款期限336个月。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。被告阳志兰与被告陈立进系夫妻关系，对上述借款及相关费用承担共同还款责任。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。为确保上述合同的履行，中国银行股份有限公司湖南省分行与被告陈济业签订编号为：2015年字0546号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，双方约定：被告陈济业以位于长沙市开福区××路××段××号××广场××栋××房提供抵押，抵押担保范围为：《贷款合同》项下的所有债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。后双方依约办理了抵押登记（不动产登记证明号：湘2018长沙市不动产证明第0××1号）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告陈立进、阳志兰未依约履行还款义务，截至2021年3月10日，被告已连续拖欠还款3期，拖欠本金8454.41元、利息17000.16元、罚息229.82元，拖欠合计25684.39元。原告特起诉至本院。被告阳志兰辩称：1．被告阳志兰对欠款数额及原告请求的优先受偿权无异议，但不同意解除贷款合同，也不愿意承担律师费；2．涉案房屋系被告阳志兰的前夫被告陈立进贷款购买，该房屋登记在被告阳志兰之子被告陈济业名下，被告阳志兰与被告陈立进离婚后，该房屋的贷款就一直是由被告阳志兰偿还。被告阳志兰现已将逾期贷款清偿完毕；3．被告陈立进因经济困难未能及时偿还借款，并非故意拖欠，被告阳志兰愿意帮忙偿还借款；4．被告陈济业因在学校就学而未能到庭参加诉讼。被告陈立进、陈济业经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月12日，被告陈立进向原告申请房屋贷款，被告阳志兰当时作为被告陈立进的配偶与被告陈立进共同向原告出具了《贷款声明》，被告陈立进、阳志兰在该声明中均认可借款合同项下所购房屋为夫妻共同财产，并承诺一旦被告陈立进不能按期还款，被告陈立进、阳志兰自愿承担相关法律责任。同日，原告（贷款人）与被告陈立进（借款人）签订了编号：2015年字0546号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款116万元用于购房；贷款期限为336个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为4.5‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式采用等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。借款人以借款合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告（抵押权人）与被告陈济业（抵押人，被告陈立进之子）签订了（被告陈济业的签名系由被告陈立进代签）编号：2015年字0546号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：被告陈济业以其名下的位于长沙市开福区××路××段××号××广场××栋××号房屋［产权证号：湘（2018）长沙市不动产权第0××6号］为原告在编号：2015年字0546号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的债权设立抵押担保。上述合同签订后，原告按合同约定向被告陈立进发放了116万元贷款，原告与被告陈济业已经就合同项下所涉房屋办理了抵押登记手续。后被告陈立进在借款后未按合同约定按时足额还款，原告特诉至本院。因被告陈立进逾期还款，原告为实现债权，与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜。另查明：1．至庭审前，被告陈立进拖欠的逾期本息已全部清偿完毕。截至2021年5月25日，原告与被告陈立进签订的编号：2015年字0546号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未到期本金余额为1032504.67元；2．被告陈济业系被告陈立进与被告阳志兰的儿子，签订合同时被告陈济业系未成年人，因此，被告陈立进作为法定代理人代被告陈济业在《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》上签名。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原告与被告陈立进签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以及原告与被告陈济业签订的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。上述合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告陈立进，履行了合同义务，但被告陈立进未按合同约定按时足额还款，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告有权解除双方间借款合同关系并收回全部贷款本息。因此，本院对原告要求解除与被告陈立进签订的编号：2015年字0546号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉求予以支持，该合同解除后，被告陈立进应将截至2021年5月25日的未到期贷款本金1032504.67元全部偿还给原告。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣；二、因被告陈立进违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系被告陈立进违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，原告主张标准过高，故本院对实现债权的费用酌情调整为向原告支付5000元；三、被告陈立进、阳志兰贷款时系夫妻关系，贷款购买的房屋系两被告的夫妻共同财产，且被告阳志兰在《贷款声明》中承诺一旦被告陈立进不能按期还款，被告阳志兰自愿承担相关法律责任，故本院对原告要求被告阳志兰承担共同还款责任的诉讼请求予以支持；四、涉案抵押物已办理抵押登记，原告抵押权成立，原告主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；五、被告陈立进、陈济业经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告陈立进签订的编号：2015年字0546号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告陈立进、阳志兰在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司湖南省分行偿还未到期贷款本金1032504.67元；三、被告陈立进、阳志兰在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司湖南省分行支付实现债权的费用5000元；四、若被告陈立进、阳志兰未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，对被告陈济业提供抵押的位于长沙市开福区××路××段××号××广场××栋××号房屋在本判决所确定的第二、三项债权范围内优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15318元，因适用简易程序减半收取7659元，由被告陈立进、阳志兰、陈济业共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李 漫二〇二一年六月二日代理书记员  黄晶晶附法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。