福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0121民初3421号原告：陈晓青，女，1977年5月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被告：四川小屋智趣房地产经纪有限公司，住中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号1栋2单元702号，统一社会信用代码91510100MA6BJURL7R。法定代表人：惠小洲，执行董事兼经理。原告陈晓青与被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司（以下简称“四川小屋公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告陈晓青到庭参加诉讼，被告四川小屋公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晓青向本院提出诉讼请求：一、判令双方解除合同，并要求四川小屋公司支付租金12960元；二、判令四川小屋公司支付陈晓青违约金56400元；三、判令四川小屋公司承担本案的诉讼费。后陈晓青当庭变更第一项诉讼请求为判令双方解除合同，并要求四川小屋公司支付租金22660元。事实和理由：2020年7月31日，陈晓青与四川小屋公司签订房屋租赁合同，约定四川小屋公司对陈晓青坐落于福建省福州市闽侯县群升江山城（四期）××号楼××单元的房屋进行承租，租赁期限自2020年12月1日至2025年11月30日止，月租金为4700元，但陈晓青在合同签订后仅支付了陈晓青租金10540元，至今仍有22360元租金未付，后陈晓青多次催告四川小屋公司支付所欠租金，但四川小屋公司仍未支付。双方签订的房屋租赁合同第十四条第五款规定：“乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照一年的租金标准向甲方支付违约金。”由于四川小屋公司在合同履行中存在违约行为，导致合同目的不能实现，并且本案不存在不可抗力及其他免责事由，陈晓青遂根据双方签订的租赁合同第十八条第二款之约定：“如争议未得到解决，则任何一方可将争议事项提交租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。”向人民法院提起诉讼，恳请法院查清事实后，支持陈晓青的诉讼请求。四川小屋公司未作答辩，亦未提交相关证据。陈晓青围绕诉讼请求依法提交的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。四川小屋公司未向本院提交证据，也未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩、举证、质证等权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月31日，陈晓青（甲方）与四川小屋公司（乙方）签订一份租赁合同，其中约定，甲方将坐落于福州市闽侯县南屿乌龙江南大道群升江山城（四期）××＃栋××室房屋出租给乙方；租赁期限共计60个月，自2020年12月1日至2025年11月30日止；月租金为4700元；自租赁期限起算之日起每月20日支付上个租赁月租金（如果非因装修公司原因导致工期延误的，乙方向甲方支付租金时，应该扣除实际延误期间的租金），如遇法定节假日或银行等第三方原因，于法定节假日结束或第三方原因消除后3个工作日内支付；甲方指定收款账户：户名陈晓青，开户行中国建设银行福州西洪支行，账号62×××65；自甲方收到租金的第一个月起计算，租金以每三年递增5%进行计算；甲方为了方便和节省时间，委托装修公司在装修期限届满后或者装修工程实际完工后将房屋交付给乙方，实际交付以装修公司和乙方共同签署的《房屋装修物品清单》为准，甲方均予以认可；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照返还时现状退还房屋（即装修、家私家电等部分现状无条件移交给甲方，乙方保证家私家电均是正常可使用状态）；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1．不支付或者不按照约定支付租金达60日的；2．二次及以上拖欠各项费用达10000元的；3．擅自拆改变动至损坏房屋主体结构，在合理期限内不予恢复原状的；4．乙方自身或明知他人利用房屋进行违法活动或者存储危险品损害公共利益的；甲乙双方应严格按照本合同之规定执行，若因一方的违约行为造成另一方经济或其他利益损失，违约方应承担相应赔偿责任；乙方有上述甲方有权单方解除合同的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照一年的租金标准向甲方支付违约金；双方协商一致，同意本合同项下及法院或仲裁委应发出的任何通知或其他物品文件等，可以通过专人递送、电子邮箱或ＥＭＳ快递服务方式按本合同上述双方主体信息部分留存地址送达等。上述合同签订后，因四川小屋公司未按照约定支付租金，陈晓青于2021年4月28日向上述租赁合同载明的四川小屋公司的联系地址送达了《解除租赁合同通知函》。经查明，坐落于闽侯县群升江山城（四期）××＃楼××层××室房屋预告登记权利人为陈晓青。审理中，陈晓青自认收到四川小屋公司10540元。本院认为，双方签订的租赁合同合法有效，双方均应当按照该合同约定履行。四川小屋公司累计超过60日拖欠租金，陈晓青有权单方解除租赁合同，收回租赁房屋，并有权要求四川小屋公司支付拖欠的租金及违约金。因此，双方签订的租赁合同应于《解除租赁合同通知函》送达四川小屋公司之日解除，即双方签订的租赁合同于2021年4月28日解除；关于拖欠的租金，应按照租赁合同约定的4700元/月的租金标准支付，故四川小屋公司应支付自2021年12月1日起至租赁合同解除之日止的租金合计23186.67元（4700元/月÷30×148天=23186.67元），扣除陈晓青自认的已收取的10540元，四川小屋公司还应支付拖欠的租金12646.67元；陈晓青主张的违约金，符合双方签订的租赁合同中的约定，本院予以照准。四川小屋公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百一十条、第五百五十八条、第五百六十一条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一、二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、陈晓青与四川小屋智趣房地产经纪有限公司签订的租赁合同于2021年4月28日解除；二、四川小屋智趣房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈晓青拖欠的租金12646.67元。三、四川小屋智趣房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈晓青违约金56400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1534元，减半收取计767元，由四川小屋智趣房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 张峰二〇二一年六月三十日法官助理 黄佳书 记 员 陈游附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百六十一条【费用、利息和主债务的抵充顺序】债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。