北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初7250号原告：李明志，男，1968年11月9日出生，汉族，住北京市西城区。被告：北京恒远置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路乙六号银河大厦写字楼6B室。法定代表人：何志华。委托诉讼代理人：李作元，男，北京恒远置地房地产经纪有限公司员工。第三人：罗亚品，女，1985年1月27日出生，汉族，住河南省桐柏县。第三人：罗亚从，男，1973年10月13日出生，汉族，住河南省桐柏县。委托诉讼代理人：罗亚品，女，1985年1月27日出生，汉族，住河南省桐柏县。原告李明志与被告北京恒远置地房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、第三人罗亚品、罗亚从房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告李明志、被告经纪公司的委托诉讼代理人李作元、第三人罗亚品、第三人罗亚从的委托诉讼代理人罗亚品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李明志向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决确定原告与被告解除房屋出租委托代理合同；2.请求法院判令被告立刻将涉案房屋交还原告，并恢复房间原貌；3.请求法院判令被告结清房屋租金和水电费；4.请求法院判令被告赔偿因违约延期交还房屋给原告造成的房屋租金和其它相关经济损失；5.请求法院判令第三人立即腾退涉案房屋。诉讼过程中，李明志撤回第1项“请求法院判决确定原告与被告解除房屋出租委托代理合同”的诉讼请求；明确第3项诉讼请求为：被告结清房租4万元，水电费另行结算；明确第4项诉讼请求为：要求被告赔偿7.5个月租金损失75000元。事实和理由：北京市西城区广外鸭子桥路信德园X号楼X系原告所有的合法房产。2018年10月16日，原告将该房屋出租给被告经纪公司。双方就房屋租赁的具体事项达成协议，签订了房屋出租委托代理合同。合同期限自2018年10月16日至2020年10月15日。合同到期后不再续租，双方同意于2020年10月15日办理房屋交接。2020年10月15日，原告和被告的工作人员到涉案房屋办理交接，但是打不开门，被告工作人员说里面有人把房门反锁，无法打开。原告就叫开锁公司帮忙开锁，还没有完全打开，里面有人说不允许撬锁。后来开门进去后，第三人要把原告和被告的工作人员赶出去。原告马上报警，警察来后，打开门，了解事情的经过，警察明确对第三人讲，按照合同约定，罗必须搬离涉案房屋；至于撬锁，是业主自身的权利，任何人无权干涉。交涉未果后，第二天10月16日，原告单独去与第三人沟通，希望双方谈谈，但是未果。原告又报警，并到天宁寺派出所做笔录。原告认为，涉案房屋属于原告合法所有，原告与被告签订的房屋出租委托代理合同系双方的真实意思表示，符合国家相关法律、法规规定。合同履行到期后，被告理应立即向原告交还涉案房屋。但由于被告未能尽到合同相关的义务，出现第三人拒绝搬离的情况，导致原告无法行使产权人对涉案房屋享有的占有、使用、收益和处分权益。第三人没有合法依据，违法占据涉案房屋，也侵犯了原告的合法权益。被告未能履行合同义务，第三人拒绝腾退涉案房屋，由此给原告造成经济损失。基于上述理由，原告请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，保护原告的合法权益。经纪公司辩称，经纪公司与原告的合同已经早就到期了，到期以后没有续签，原告不租了，要把房子收回来，不存在解除的问题。经纪公司是同意把房子交还给原告，没有交还的原因是罗亚品在房子里不出来。经纪公司与罗亚从的合同与业主的合同是同一天到期，罗亚从在合同到期前的一个季度没有交房租，还欠了经纪公司一个季度的房租，经纪公司还给她加了部分疫情房租。经纪公司还欠原告一部分房租，欠了4个月房租40000元，这个钱经纪公司同意给，也同意结清水电费。经纪公司和原告之间没有纠纷，该由经纪公司赔的经纪公司赔，主要是因为罗亚从占着不走，不同意赔偿损失。罗亚品、罗亚从述称，中介骑摩托车带罗亚品去签合同走到半路，中介说你腿不能走路，拄着拐杖，公司不给签，中介让罗亚品叫家人去他公司把合同签了。罗亚品就叫哥哥罗亚从到中介公司把合同签了，然后罗亚品住进来，罗亚品开始了去医院治疗（左腿不能走，在治疗，拄着拐杖）。钱还在中介那里，中介让交了钱，没有让住到交钱的天数（这是中介原因造成的），房租一个月1500元，没有住完。被私闯民宅，罗亚品在那住身上出现症状，牙流血，肚子涨疼，等警察取证破案。租住屋被私闯民宅了，和罗亚品吃屋里东西肚子涨疼，报案了，7月21号中午报的案，中介要退3500元让搬家，罗亚品不搬，在等警察取证，破案，中介就滋扰，中介又说退4300元让搬家。派出所8月9号晚上叫的技术警察取的手印脚印，技术警察说我吃的用的要做鉴定，需要派出所报给他们，他们才能把罗亚品吃的用的东西带走做鉴定。在10月15号之前，中介曾不间断的过来滋扰，10月12号晚上，中介在门外砸门一两个小时，威胁，辱骂。10月15号下午中介和业主强行撬锁欲私闯民宅，业主说是他的房子，他和中介签的合同到期了，他来收房子。罗亚品隔门告诉业主，和中介签的合同，钱还在中介那里，中介没有退钱，屋被私闯民宅，和在这里住肚子涨疼，还没解决，强行撬锁私闯民宅就违法了，业主不听，强行撬锁，和中介强行私闯民宅。业主自己本身也在找中介恢复屋子，但业主和中介还是强行撬锁，私闯进来了。业主和中介签的合同，业主最开始说他告中介，没有告我，业主又告我了，业主本该尽力让我的伤害和损失降到最小解决事情，而不该把我受害人列为第三人恶意告了，是虚假诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月16日，经纪公司收到李明志交付的位于北京市西城区鸭子桥路X号院X号楼X房屋（以下简称案涉房屋）。2018年10月22日，出租方李明志（甲方）与代理方经纪公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，内容有：“第一条房屋基本情况。（一）该房屋坐落于北京市西城区鸭子桥路X号院X号楼X。第二条房屋租赁用途为居住。第三条出租代理权限及期限。（一）乙方出租代理权限为，1.代甲方出租房屋并办理与承租人之间的治商、联络、签约事宜；2.代甲方办理与房屋有关的备案、登记手续；3.代甲方向承租人收取租金；4.代甲方向税务部门缴纳税费；5.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理期自2018年10月16日至2020年10月15日，共计2年。（四）甲方应于2018年10月16日前将房屋交付给乙方。第四条租金。（一）租金标准，第一年每月租金9500元，第二年每月租金11000元；（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期，第一次2018年10月9日28500元……2020年1月9日33000元、2020年4月9日33000元、2020年7月9日33000元。第五条佣金及相关服务费用。第六条其他费用。第七条房屋及附属设施的维护。第八条转委托。第九条合同的解除。第十条违约责任。第十一条合同争议的解决办法。第十二条其他约定事项。第十三条合同生效。”经纪公司在案涉房屋内打隔断并出租。2019年8月31日，出租人经纪公司（甲方）与承租人罗亚从（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定经纪公司将案涉房屋中的隔断房间出租给罗亚从居住，居住人数2人，房屋租赁期自2019年8月31日至2020年10月15日，租金为每月1500元，押金为1500元。罗亚从、罗亚品系兄妹，上述《北京市房屋租赁合同》签订后，罗亚品入住案涉房屋位于客厅的隔间。李明志收到经纪公司支付的截至2020年6月15日以前的全部租金，自2020年6月16日至2020年10月15日期间的租金4万元，经纪公司未给付李明志。经纪公司收到罗亚品支付的截至2020年7月15日以前的全部租金。上述《北京市房屋出租委托代理合同》约定期间届满后，李明志与经纪公司未续签合同，经纪公司未将案涉房屋交还李明志。上述《北京市房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，罗亚品未搬离案涉房屋。本院认为，李明志与经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，故应为房屋租赁合同。《北京市房屋出租委托代理合同》约定的期间届满后，合同双方当事人未续订合同，故该合同的权利义务已于李明志起诉前终止。经纪公司欠付合同存续期间租金，构成违约，李志明要求经纪公司给付租金的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。经纪公司租赁案涉房屋后，在案涉房屋内打隔断，其交还房屋时，应将房屋恢复原状。李明志要求经纪公司交还案涉房屋并恢复原状的诉讼请求，存在依据，本院予以支持。经纪公司未能将案涉房屋交还李明志，虽因经纪公司将案涉房屋出租第三人所致，但经纪公司仍应赔偿李明志租金损失，鉴于李志明未就主张的损失租金数额出示证据，故对经纪公司赔偿李明志损失数额，本院综合实际情况酌定为30000元。本案为合同纠纷，合同具有相对性，李明志与罗亚品、罗亚从之间没有合同关系，故李明志在本案要求罗亚品、罗亚从腾退房屋的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，北京恒远置地房地产经纪有限公司将位于北京市西城区鸭子桥路X号院X号楼X房屋交还李明志并恢复原状；二、本判决生效之日起五日内，北京恒远置地房地产经纪有限公司给付李明志租金40000元；三、本判决生效之日起五日内，北京恒远置地房地产经纪有限公司赔偿李明志租金损失30000元；四、驳回李明志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由李明志负担1050元（已交纳）；由北京恒远置地房地产经纪有限公司负担1550元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  周斌二〇二一年六月二十一日书记员  陈欢