宁夏回族自治区贺某人民法院民事判决书（2021）宁0122民初2250号原告：赵某，宁夏回族自治区平罗县人，现住宁夏回族自治区贺某。        被告：何某，四川省绵阳市人，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。        委托诉讼代理人：魏某，宁夏兴业律师事务所律师。        原告赵某与被告何某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵某，被告何某及其委托诉讼代理人魏某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告赵某请求判令：1．被告支付合同违约造成原告重新购买房屋差价实际损失35000元；2．被告支付合同违约定金赔付10000元；3．被告支付购房违约原告首付21万元2月6天利息989元；4．被告支付原告因购房事宜交通费（6趟，白芨沟煤矿-银川）600元；5．本案诉讼费由被告承担。        被告何某答辩要点：1．对原告的诉讼请求和事实理由均不予认可。2020年12月25日，原、被告与贺某德胜悦居房产代理部签订了关于贺某XXX室的《房屋买卖委托合同》，约定被告将宁夏冠凌房地产开发有限公司的顶账房卖给原告，协助原告办理一手房买卖合同及产权证，定金一万元支付给中介，未约定办理房屋相关手续及产权证的时间。合同签订后，被告积极与房地产公司联系沟通，最终将一手房买卖合同签订在原告名下，并在2021年5月17日办齐了需要办理产权证的所有手续，当日通知原告可以办理产权证书，但原告却突然说放弃购买被告涉案房屋。因房地产公司不容拖延，被告只得将涉案房屋临时办到朋友名下，再次交易涉案房屋已属二手房交易，将产生各类税收及交易费60541元，原告先行违约的行为导致被告遭受巨大损失，且双方签订的《房屋买卖委托合同》中约定了对于原告违约应当承担的违约责任，被告将诉诸法院要求原告支付违约金、承担损失的赔偿责任。2．本案缺失重要的诉讼主体，即房产中介，定金1万元是房产中介收取的，原告的21万元也是房产中介指定的银行收取，因此原告要求双倍返还定金以及21万元利息与被告无关。3．原告的起诉没有事实根据和法律依据，被告自始至终都没有违约，原告先行违约，导致合同无法履行，无权追究被告的任何责任，定金支付给中介，中介应当返还定金。原告愿意购买高价房与被告无关，应当自行承担责任。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。        查明的事实        根据到庭当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：        1．原、被告及案外人贺某德胜悦居房产代理部于2020年12月25日签订了《房屋买卖委托合同》，约定：在案外人贺某德胜悦居房产代理部的居间介绍下，被告将位于贺某XXX室房屋出售给原告，房屋建筑面积136.58平方米，总价款690000元，原告同意于2020年12月25日向被告交付购房定金10000元，并由案外人贺某德胜悦居房产代理部代为保管；被告保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引发的法律及经济责任由被告全部承担；因被告原因不能办理房产证过户手续，原告有权单方解除合同，被告应在当日内向原告返还已经收取的购房款及利息外，还应按照房屋成交总价款千分之五向原告支付违约金，若被告违约给原告造成经济损失超过被告的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由被告据实赔偿。2020年12月25日，原告向案外人贺某德胜悦居房产代理部支付购房定金10000元，现已经由案外人贺某德胜悦居房产代理部退还给了原告。2021年1月6日，原告在中国农业银行贺兰支行开设二手房资金托管账户，并将210000元购房款存在该托管账户上，现在原告已经将该笔资金取出。        2．涉案房屋由案外人宁夏冠凌房地产开发有限公司抵顶给案外人宁夏鑫瑞劳务有限公司，后由案外人宁夏鑫瑞劳务有限公司抵顶给被告，被告一直未将该房屋登记到自己名下。在被告将涉案房屋出售给原告后，因案外人宁夏鑫瑞劳务有限公司涉诉，涉案房屋一直到2021年5月份才能办理不动产权证书。        3．原、被告签订涉案房屋的《房屋买卖委托合同》后，原告通过手机短息催促被告尽快办理涉案房屋的产权，通过微信和电话催促案外人贺某德胜悦居房产代理部工作人员协助办理涉案房屋的产权。        4．原告与案外人刘某在2021年3月1日签订了《房屋买卖中介合同》，以725000元的价格购买了刘某所有的位于贺某XXX室房屋（建筑面积136.58平方米），并办理了过户手续。        5．被告于2021年5月18日将涉案房屋以718000元的价格出售给了案外人马某，并协助案外人马某与涉案房屋的开发商宁夏冠凌房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，案外人马某已经办理了涉案房屋的《不动产权证书》。        上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提交的现场谈话录音、电话通话录音、短信沟通记录、微信聊天记录、《房屋买卖委托合同》、《房屋买卖中介合同》，被告提交的《顶账协议》、《承诺书》、《房屋买卖委托合同》、电话通话录音、短信聊天记录、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。        判决的理由与结果        本院认为，依据原告与被告的短信沟通记录，以及原告与案外人贺某德胜悦居房产代理部工作人员的现场谈话录音、电话通话录音和微信聊天记录，再加上被告的当庭陈述，能够证实是因为被告未能及时将涉案房屋登记到自己名下，导致原告在签订《房屋买卖委托合同》后长达四个月的时间内无法取得涉案房屋的产权；同时，依照《房屋买卖委托合同》的约定，被告应保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，现该房屋因为案外人宁夏鑫瑞劳务有限公司涉诉；由此可知，被告存在违约行为，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，被告应当双倍返还原告购房定金，虽然原告将购房定金交给了案外人贺某德胜悦居房产代理部，但是依照《房屋买卖委托合同》的约定，案外人贺某德胜悦居房产代理部只是代替被告保管，相当于原告已经将购房定金10000元交付给了被告，现案外人贺某德胜悦居房产代理部已经代替被告退还原告购房定金10000元，故对于原告要求被告适用定金罚则赔付10000元的诉讼请求，本院予以支持。原告购买案外人刘某的房屋与涉案房屋的楼栋及楼层均不相同，而不同的楼栋和楼层的房屋价格是存在客观差异的，原告仅凭两套房屋属于同一小区及相同面积就要求被告补足购房差价35000元，缺乏事实和法律义务，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。虽然原告将21万元购房款转入银行托管账户，但是银行托管账户的户名仍然为原告，原告并未实际将该笔款项交付给被告，故对于原告要求被告承担该笔款项的利息的诉讼请求，本院不予支持。原告未向本院提交证据证实因涉案纠纷产生交通费600元，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：        一、被告何某赔付原告赵某违约定金10000元，于本判决生效之日起十五日内付清；        二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费482元（已减半收取），由原告赵某负担379元，被告何某负担103元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    刘燕军二○二一年六月十九日法官助理    柯玉平书记员    李超《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。