北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初7430号原告：北京海运升科技发展有限公司，住所地北京市通州区胡家垄村甲8号院2号楼三层313-2。法定代表人：邢海东，经理。委托诉讼代理人：吕品，北京安济律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭美娜，北京安济律师事务所实习律师。被告：北京绿地京驰置业有限公司，住所地北京市通州区观音庵南街1号院1号楼22层20103。法定代表人：张宗光，董事长。委托诉讼代理人：尤楠，该公司员工。原告北京海运升科技发展有限公司（以下简称海运升公司）与被告北京绿地京驰置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海运升公司的委托诉讼代理人吕品，被告绿地公司的委托诉讼代理人尤楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海运升公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付逾期交付使用房屋期间的损失赔偿1072500元（按照每日715元计算自2016年11月29日至实际交付房屋，暂计算至立案时）；2．请求判令被告按照同期LPR利率的1．5倍，以3375948元为基数，支付资金占有使用费，自2016年9月25日起至2021年4月22日止；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年被告向原告出售其开发的通州绿地蓝岸中心项目7-1-X号房，房屋总价584万，面积170．37平方米的写字楼现房。因属于现房，购买后能立即收益使用，原告同意购买。2016年8月14日至9月25日期间，原告向被告陆续共计转账支付购房款3225948元及15万的车位费。但因2016年11月29日被告预售许可证到期，之后被告迟迟不办销售许可证，导致无法办理网签交付房屋，期间原告多次催问被告办理网签，被告一直拖延。直至2020年12月8日，被告向原告发出《签约催告书》，通知可以办理网签，但因双方未就赔偿达成一致未予办理。综上，被告收取房款后长期未能办理网签，造成原告无法正常使用该房屋，根据法律规定，逾期交付使用房屋的，损失按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定（暂按照每平4．2元计）。原告因此产生了房屋租金收益损失和已交付房款的利息损失。为维护合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告绿地公司辩称：针对第一项诉求，原被告双方未签订任何协议，未对房屋交付作任何约定，即便依据行业惯例，也应是业主履行全部款项，开发商履行相应义务，原告仅缴纳部分房款，答辩人无交房义务。原告的诉求，无合同及法律依据，请求法院驳回。针对第二项诉求，原告未进行网签系其自身原因导致，涉案房屋为商办，必须以公司名义购买，2016年8月原告以公司名义来答辩人处购买房屋，并交纳部分房款，答辩人2016年11月29日预售证到期，原告于2016年12月8日才成立公司取得营业执照，此时涉案房屋因期房转现房手续，住建委停止网签。直至2020年8月，答辩人取得现房销售许可证，住建委再次开通网签，但此时原告已因多种理由不愿意与答辩人进行网签，涉案房屋早已符合交付条件，答辩人自2016年起便为原告保留房屋，直至今日未收回尾款。被告因原告原因亦产生了大量损失，无合同及法律依据，请求驳回。自2016年末以来，答辩人与原告积极沟通，提出先行收房再网签等方案，原告均不认可，并多次前往住建委，拨打12345要求赔偿，给被告造成了恶劣的社会影响。2020年8月期转现完成后，被告第一时间与原告沟通签订网签合同，但是原告一直拒绝，希望原告与被告协商后续解决办法。双方并未就车位意向金作任何约定。资金占用费的诉求没有合同及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京绿地京驰置业有限公司系名称为绿地蓝岸中心项目的开发商，2015年12月27日取得关于该项目的《北京市商品房预售许可证》（编号：京房售证字Y号）。房地坐落于北京市通州区运河核心区IV-07地块F3其他类多功能用地。预售范围为：1#办公、商务型公寓、商业楼1层至22层全部房屋（扣除：1层进风井、进风井1、进风井2、进风井3、进风井4、排风井、排风井1）；2#商业楼1层至2层全部房屋（扣除：1层进风井5、排风井2、制冷水管井，2层制冷水管井）；地下车库及地下商业-1层-101至128。预售许可证的有效起始日期为2015年12月27日，有效终止日期为2016年11月29日。2016年8月5日，绿地公司申请了预售许可证延期。2016年8月9日，微信昵称为“卖房绿地张帆经理”的用户向案外人邢玮发送微信，内容为：6145950，总价、面积170．37，房号X，并告知没有别的房源。2016年8月14日、2016年8月30日、2016年9月25日、2016年10月17日，邢玮通过POS机刷卡方式分别向绿地公司支付300000元、873558元、1750000元、150000元，共计3073558元。绿地公司同日开具收据，收据载明交款单位为北京海运升科技发展有限公司，房号为7-1-X，付款内容为房款，其中150000元载明系地下车位意向金。海运升公司于2016年12月8日成立。2016年8月，微信昵称为“卖房绿地杨海文”的用户通过微信向邢玮发送手写房款计算单照片一张，显示房号7-1-X，面积170．37，单价34299．22元，总价5843558元，差额302392元。2016年8月30日，“卖房绿地杨海文”向邢玮发送银行卡照片一张，附文字信息如下：卡号×××，姓名王全胜，开户行建行北京市通州支行营业部。后付款账号为×××王瑞珍的账户向收款账号为×××王全胜的账户汇款302390元。邢玮将汇款信息通过微信拍照发送至“卖房绿地杨海文”。2017年3月2日、2017年3月3日，2017年3月7日、2018年1月29日，邢玮多次向“卖房绿地杨海文”发送消息询问收房情况，对方回复称因未签订正式的网签合同，无法收房。网签时间无法确定。2019年4月11日，“卖房绿地张帆经理”向邢玮发送消息，内容为：“在请示过程中，前期部给回复目前07地块在办理大产证，预计4月底5月初取得大产证，之后一个月开始办理小产证和期转现，期转现办完开通网签，所以预计6月。”“公司的意思是，如果按提前入住的红头文件办入住手续就是交齐50%提前入住，之后的50%办分期（每半年付一次），如果不是按提前入住办，在可以签署正式合同时，签合同直接补房款”。邢玮又多次询问网签情况。2020年8月31日，绿地公司取得两份《商品房现房销售备案证明》（编号：京房现备通字97号、编号：京房现备通字98号）。编号为97号的备案证明的房屋坐落为通州区观音庵南街1号院B1001至B1031号，BX至B2152号，B3001至B3168号。房屋性质为商品房，房屋用途为商业、车位。批准销售范围为B1001至B1031号，BX至B2152号，B3001至B3168号全部房屋。截止日期为2021年8月17日。编号为98号的备案证明的房屋坐落为通州区观音庵南街1号院1号楼。房屋性质为商品房，房屋用途为商业、办公。批准销售范围为通州区观音庵南街1号院1号楼101、102、1302、1506等23套。截止日期为2021年8月17日。2020年12月8日，绿地公司向海运升公司发送《签约催告书》，主要内容为：我司为您保留了绿地蓝岸中心项目1号楼X号房之优先购买权。我司已具备网签条件，已于2020年8月25日通知您，您应于收到通知7日内前至我司售楼处完成《北京市商品房现房买卖合同》以及附随文件的签署，若您未按约完成签署事宜由此产生的风险及后果，由您本人承担，与我司无关。现您已经逾期，但基于您对绿地蓝岸中心的喜爱，我司仍将为您保留该房屋至2020年12月15日，请您务必于此日期前，至我司完成《北京市商品房现房买卖合同》的签署事宜，若您再次逾期，我司将取消保留并不予退还您已支付的房款，作为违约赔偿金。特此提醒您及时前来我司签署《北京市商品房现房买卖合同》以及附随文件。本院认为，商品房的认购具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，应当认定为商品房买卖合同。本案中，海运升公司主张与绿地公司之间系商品房买卖合同法律关系，但双方并未签订书面协议对商品房位置、面积、房价、付款方式、交付时间等商品房买卖合同的主要条款做出具体约定，故本案的案由应认定为商品房预约合同纠纷。关于海运升公司要求绿地公司赔偿逾期交付使用房屋造成损失的诉讼请求，其一，双方既未约定商品房买卖合同签订时间，亦未约定涉案房屋交付时间；其二，绿地公司向海运升公司已发出签约通知，海运升公司未与绿地公司签订商品房买卖合同；其三，海运升公司未支付剩余购房款，故海运升公司该项主张无事实与法律依据，本院不予支持。关于海运升公司主张的资金占用费，绿地公司获取购房款是基于双方预约合同关系及将来商品房买卖合同关系所享有的权利，双方预约合同关系并未解除，故海运升公司该项诉讼请求亦无事实与法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告北京海运升科技发展有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7226元，由原告北京海运升科技发展有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  卫 丹二〇二一年六月十八日法官助理  杨 昳书 记 员  黄春雪