福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初10249号原告：林光耀，男，1948年10月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：廖立荣，福建理则达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧君，福建理则达律师事务所律师。被告：张建国，男，1962年8月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告林光耀与被告张建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林光耀的委托诉讼代理人廖立荣及被告张建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林光耀向本院提出诉讼请求：1.张建国向林光耀支付所欠租金56000元及2019年5月31日前的逾期付租违约金1400元；2.张建国向林光耀支付2019年6月1日后的逾期付租违约金（以尚欠租金56000元为基数，2019年6月1日起至2020年8月19日期间按月利率2%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按2021年3月22日中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）。事实与理由：张建国自2016年10月1日起向林光耀租赁厦门市思明区天湖路xx号xx室房屋用于办公及员工宿舍。双方约定月租金3800元（2017年10月起调整为4000元/月），按季度支付。因双方之前就相识，故未签订书面租赁合同。林光耀承租后至2018年3月份，均能如期支付租金，但自2018年4月1日起，就一直拖欠租金。在林光耀催讨过程中，张建国于2018年11月11日出具一份欠条，确认尚欠林光耀租金36000元（2018年4月1日至2018年12月31日止），以上房租于2018年12月30日前结清，如未能及时结清需承担违约金每日千分之三。然约定的付租期限届满后，张建国仍然未付租金。2019年4月30日，张建国又向林光耀出具一份欠条，欠条载明：张建国尚欠林光耀房屋租金52000元（2018年4月1日至2019年4月30日），违约金47880元，张建国保证于2019年5月31日前如数还清以上所欠房租及违约金，如未及时还清，从2019年6月1日起需承担每日千分之三的违约金，同时承诺于2019年4月30日前将所承租的房屋交还给林光耀。但张建国直至2019年6月1日才搬离租赁房屋，将房屋交还林光耀。此后，林光耀仅收到张建国的姐姐张蓉蓉分别于2019年10月14日、10月15日、11月27日、2020年1月16日通过微信转账方式代张建国支付的部分违约金合计7000元，尚欠租金56000元及违约金至今未付，经林光耀多次催讨未果。张建国辩称，案涉房屋原本并不是张建国租赁的，张建国仅是帮朋友善后处理租赁事宜。2018年11月11日的欠条系张建国书写，确认尚欠林光耀租金36000元。张建国在写第一张欠条时就将房屋钥匙归还给林光耀。第二张欠条中欠款人签字和身份证号码是张建国书写的，但是对第二张欠条所载的内容不清楚。张建国自2018年11月11日后就没有使用房屋了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉的厦门市思明区天湖路xx号xx室房产登记在林光耀名下，建筑面积125.49平方米。2018年11月11日，张建国书写一份欠条，载明：欠天湖路xx号xx室林光耀先生房租36000元人民币（2018年4月1日至2018年12月31日）止，以上房租2018年12月30日前结清。如未及时结清，需承担违约金每日3‰。2019年4月30日，张建国在一份承诺书上签字，承诺书载明内容为“1.于2019年4月30日之前退出承租房，将房子完整交还房主。2.于2019年6月30日前还清所欠房租。”林光耀在该承诺书尾部书写“如承租人履行完以上承诺，本人同意收取所欠房租和违约金共陆万元（60000元），其余欠款减免”。林光耀还提供一份落款时间为2019年4月30日的欠条，张建国确认欠款人处的签名“张建国”及身份证号码系其本人书写，但表示对该欠条所载的内容不清楚。该欠条载明内容为：本人累计欠天湖路xx号xx室房屋所有人林光耀先生房租（2018年4月1日至2019年4月30日）共13个月52000元，违约金47880元，共计99880元。本人保证于2019年5月31日前如数还清以上所欠房租及违约金。如未及时还清，从2019年6月1日起需承担每日3‰的违约金。本人同时承诺于2019年4月30日前将所承租的天湖路xx号xx室的房屋及所有设施、电器、家具和物品完好无损交还房主。庭审中，林光耀陈述张建国于2019年6月1日交还案涉房屋。前述欠条出具后，张建国的姐姐代其偿还违约金7000元，其余欠款均未支付。本院认为，张建国虽否认向林光耀承租案涉房屋，但依据林光耀提供的2018年11月11日张建国出具的欠条，张建国明确确认其尚欠2018年4月1日至2018年12月31日期间案涉房屋租金。张建国否认落款时间为2019年4月30日欠条所载的内容，但张建国作为完全民事行为能力人，理应为其签字行为承担责任。且该欠条的内容与张建国同日出具的承诺书能够相互印证，本院对于该份欠条的真实性亦予以认定。结合两份欠条内容，可以认定张建国与林光耀之间就案涉房屋存在租赁合同关系。两份欠条为张建国对欠付租金情况及逾期付款违约责任的确认，系张建国的真实意思表示，对张建国具有拘束力。张建国未就其实际腾退交还房屋的时间进行举证，本院对林光耀主张的张建国于2019年6月1日返还房屋的事实予以采信。张建国应向林光耀支付2018年4月1日至2019年5月31日期间的租金合计56000元。张建国在2019年4月20日的欠条中确认了尚欠违约金金额为47880元，林光耀将2019年5月31日前的违约金调整为8400元，未违反法律规定，本院予以照准。案外人代为支付的7000元优先抵扣违约金，故张建国还欠付租金56000元及2019年5月31日前的违约金1400元。综合考虑张建国尚欠的租金金额、2019年5月31日之前的违约金情况，林光耀主张的2019年6月1日之后的逾期付款违约金标准过高，2019年6月1日至2019年8月19日期间的违约金标准，本院酌情调整为银行同期贷款利率，2019年8月19日之后的违约金标准，调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、张建国于本判决生效之日起十日内向林光耀支付租金56000元及逾期付款违约金（2019年5月31日前为1400元；2019年6月1日至2019年8月19日期间，以56000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至实际支付之日止，以56000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回林光耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费855元，由林光耀负担159元，张建国负担696元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘远萍二〇二一年六月十日代书记员 谢 颖附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。