甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初5293号原告：张某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：化某，甘肃睿聚律师事务所律师。原告：张某2，女，汉族，张掖市人，系原税亭街张掖市建业有限公司退休人员，住张掖市.。被告：杨某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州区县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王某，女，汉族，甘肃省张掖市人。公民身份号码:×××。被告：王某，女，1975年01月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人。公民身份号码:×××。系杨某前妻。被告：张掖市煦和商贸有限责任公司。住所：张掖市甘州区沙井镇天源购物中心二楼。法定代表人：杨某，系该公司经理。委托诉讼代理人：郝某，系该公司工作人员。原告张某1、张某2与被告杨某、王某、张掖市熙和商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月6日作出的（2017）甘0702民初9105号民事判决书，宣判后被告杨某、王某、张掖市熙和商贸有限责任公司不服判决，向张掖市中级人民法院申请再审，张掖市中级人民法院于2020年3月10日作出（2020）甘07民再3号民事裁定书，将本案发回本院重审，本院立案后，依法另行组成合议庭公开开庭审理本案。审理中，经原告张某1申请本院依法追加张某2为原告参加诉讼，原告张某1、张某2委托诉讼代理人化某，被告杨某委托诉讼代理人王某、被告王某、张掖市熙和商贸有限责任公司委托代理人郝某出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：依法判令杨某、王某立即归还原告借款本金1800000元，并按每日1183.56元向原告支付自2015年5月21日至2017年7月27日的利息944480.88元，以上合计2744480.88元；2、依法判令被告按每月2%的标准向原告支付自2017年7月28日起，至还清借款本金之日的利息；3、依法判令被告承担拍卖费用，评估费用，保证金费用；4、依法判令被告张掖市煦和商贸有限责任公司在被告杨某、王某不能清偿前述全部款项时，依法拍卖。变卖其所有的抵押物，并就所得款项清偿上述债务；5、本案诉讼费用由被告承担；事实与理由：2015年5月21日，被告因生意周转向原告借款1800000元，还款期限为2015年6月20日，并出具借条。另约定如逾期付款，从出借之日按一年期同期贷款利率上浮60%的四倍利率计算利息，并承担由此产生的律师费、差旅费、公证费等。同时原告与被告杨某、张掖市煦和商贸有限责任公司签订《房地产抵押合同》，由张掖市煦和商贸有限责任公司五间商铺为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告杨某、王某发放了贷款，借款到期被告未付，故诉至法院依法处理。被告杨某、王某、张掖市煦和商贸有限责任公司答辩称：被告杨某、王某向原告借款时借条上写了180万元，但实际借款金额是150万元，后被告陆续又给原告了支付20万元，这20万元偿还了借款本金。本案审理中被告杨某提交了2021年5月19日银行转款明细单，证明被告实际收到原告借款150万元。原告对该证据无异议。原告认可实际给被告出借借款的金额是150万元。被告还出示了2015年7月25日被告转账给吴桂英5万元；2015年10月20日被告转账给吴桂英10万元，2015年9月26日被告转账给张建福5万元，合计20万元的银行转账凭证，主张这20万元偿还了借款本金。原告对被告所偿还的上述20万元没有异议，但认为20万是支付借款的利息。原告张某1围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、2015年5月21日，被告杨某、王某给原告出具借条，借款1800000元；2、被告杨某收到借款1800000元的收条；3、2015年5月22日，张掖市房屋产权交易中心作出张掖房他证甘州区字第004955号他项权证，被告张掖市煦和商贸有限责任公司将五间商铺对上述借款作抵押;4、房地产抵押合同（复印件）；5、房产抵押申请书（复印件）。6、2017年4月9日，杨某照片两张及视频光盘。经庭审质证，三被告对以上证据均无异议。被告王某、被告张掖市煦和商贸有限责任公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、2015年7月25日被告转账给吴桂英5万元；2015年10月20日被告转账给吴桂英10万元，2015年9月26日被告转账给张建福5万元，合计20万元的银行转账凭证，三次转账的银行凭证，被告认为支付的20万元是借款本金。2、提交王某与杨某的离婚证复印件一份与离婚协议复印件一份。3、银行收付款凭证，证明当时借款借条上写的借款是180万元，实际到账140万元，2015年5月23日给王大义转账还款30万元，10万元是张某1和王大义之间倒账还款。实际收到原告借款150万元。原告张某1和张某2经质证认为：原告认可实际给被告出借借款的金额是150万元。收到被告所支付的20万元没有异议，但是20万元是还的借款的利息。原告对离婚证复印件一份与离婚协议复印件一份质证：该证据的真实性没有异议，对于证明的问题有异议，被告的借款是被告两人婚姻存续期间的，王某又是借款人之一。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原告与杨某、张掖市煦和商贸有限责任公司签订《房地产抵押合同》，由张掖市煦和商贸有限责任公司将位于××区五间商铺，房屋所有权证号100141、100142、100146、100147、100148提供抵押担保，并办理了抵押登记。约定贷款金额为1800000元，期限从2015年5月20日到2015年8月19日，另约定自抵押登记备案之日起生效，至债权债务清偿终止。2015年5月21日，杨某和王某给原告出具1800000元借条及收条，还款期限再次约定为2015年6月20日。借款如逾期，从出借之日按一年期同期贷款利率上浮60%的四倍利率计算利息，并承担由此产生的律师费、差旅费、公证费等。又查明，原告张某2系共同出借人。本院认为，被告杨某、王某向原告借款，双方之间形成民间借贷的民事法律关系，借款的本金以实际出借的金额1500000元为准，原被告均无异议，被告杨某、王某应承担向原告偿付借款的民事责任。原告要求被告杨某、王某给付借款及借款逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十一条的明确规定，债务人除主债外还应当支付利息和费用，当其偿付不是以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务；现原告主张利息计算并未超出法律规定年利率24%，符合法律规定，对被告在借款后所偿还的20万元，应当认定为先偿还的利息，偿还20万元的利息后，借款的本金数额为1447945.2元，从2015年10月20日至2017年7月27日共计645天，既1.767年，利息为1447945.2元×24%×645天÷365天/年=614087.4元（详见利息计算清单），故被告承担利息的数额应为614087.4元。超出部分本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。被告张掖市煦和商贸有限责任公司以其所有的房屋为被告杨某、王某提供抵押担保，并办理房屋抵押登记，原告既取得了该房屋他项权利，如被告逾期未偿付借款，原告有权对抵押物行使抵押权，并对依法拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿的权利。原告与被告张掖市煦和商贸有限责任公司在签订的房地产抵押合同第二十一条中担保至债权债务清偿终止的约定，应视为约定不明，保证期限为两年，保证期限止2017年6月30日。因被告杨某即是借款人又是抵押房屋担保的公司的法定代表人，2017年4月9日，原告找到被告杨某，在其家中要求还款，也是对其权利的主张，诉讼时效中断，保证期限应从2017年4月9日起重新计算。故被告张掖市煦和商贸有限责任公司的担保仍在保证期内，该抵押行为继续有效。如抵押物依法拍卖、变卖所得价款原告应优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、判决如下：一、被告杨某、王某于判决生效后十五日内给付原告张某1、张某2借款本金1447945.2元，承担利息614087.4元，本息合计2062032.6元，（利息自2015年5月21日起算至2017年7月27日止，利息按照年利率24%计算），2017年7月27日以后利息按照年利率24%计算，并付至本判决确认履行之日止；二、原告张某1、张某2有权对被告张掖市煦和商贸有限责任公司提供的××区，房屋所有权证号100141、100142、100146、100147、100148商铺行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得的价款原告张某1有优先受偿的权利；三、驳回原告张某1、张某2其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28756元，公告费400元，由被告杨某、王某负担18532元，原告张某1、张某2负担10624元。审判长 曾俊国人民陪审员 徐 燕人民陪审员 保纯志二〇二一年六月二十八日书记员 王玉竹注：本判决书一经生效，当事人必须履行。一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间二年内向本院提出执行申请。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。【本案适用的法律法规】《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照以下顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债权。第1页共12页