重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0231民初1103号原告:范兰峰，男，1990年8月10日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：黄俊森，重庆欣凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：房伟，重庆欣凯律师事务所律师。被告:曾英，女，1974年1月13日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：杨国权，重庆市垫江县周嘉法律服务所法律工作者。原告范兰峰与被告曾英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范兰峰及其委托诉讼代理人黄俊森、被告曾英及其委托诉讼代理人杨国权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范兰峰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令立即解除原、被告签订的《购房合同》；2、依法判令被告立即支付原告违约金及损失48459.4元（其中房贷2959.4元，违约金45500元）；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：2020年11月，被告通过其朋友了解到原告拥有的位于垫江县桂阳街道XXX路1号1幢2-XX-1住宅一套要出售，通过2个多月的沟通、协商。原、被告在平等、自愿、充分协商一致的情况下于2021年2月1日签订《购房合同》，合同约定：房屋总价455000元，被告应当在签订合同的当日向原告支付购房定金200000元，并于2021年2月10日前，向原告共计支付435000元的购房款。然而，在2021年2月6日，被告并未按合同约定的时间支付购房款，2021年2月22日，原告再次主动与被告联系，但被告拒绝支付购房款，对于被告的行为，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告已多次通过口头、书面等方式向被告提出履行合同并支付购房款，但被告拒绝履行合同，故依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告曾英辩称，1、原告称我通过朋友了解到原告要出售涉案房屋不属实，实际为我系在2021年1月下旬到金科售房部看房时，系业务员告知我原告有房屋出售；2、原告未向我出示房屋权属证件等相关的依据，原告具有重大过错，我拒绝支付原告房款系因为原告不同意把银行贷款一次性结清，且我怀疑原告对案涉房屋无处置权利，且该房屋目前无法过户；3、我签订合同当天提出可以交200000元，但是要交到银行还贷款，原告没有同意，故我就没有交这200000元；4、原告系将格式合同交给我签字，我同意解除购房合同，但保留要求原告赔偿我违约金等损失的权利，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述及举示的证据，本院认定事实如下：2019年11月8日，原告范兰峰（乙方、买方）与重庆市厚康房地产开发有限公司(甲方、卖方)签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于重庆市垫江县桂阳街道XXX路1号1幢2-XX-1的房屋，该商品房建筑面积73.69平方米，其中套内建筑面积59.71平方米。当日，即办理了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2019年11月20日，重庆市垫江县规划和自然资源局办理了渝（2019）垫江县不动产证明第00134XXXX号《不动产登记证明》，载明：“权利人为中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行，义务人范兰峰坐落垫江县桂阳街道XXX路1号1幢2-XX-1。”被告曾英经人介绍得知原告有房屋出售，遂与原告联系并有意购买原告涉案房屋，经双方协商，原告范兰峰作为甲方（卖方），被告曾英作为乙方（买方）于2021年2月1日签订了《购房合同》，约定：“第一条乙方自愿购买甲方拥有的坐落在垫江县桂阳街道XXX路1号1幢2-XX-1的住宅，建筑面积为73.69平方米。第二条上述房产的交易总价是：人民币455000元（大写:肆拾伍万伍仟元整）。第三条付款办法：1、本合同签订之日，乙方第一次向甲方支付人民币200000元（大写：贰拾万元整）作为购房定金。2、2021年2月10日前，乙方第二次向甲方支付人民币235000元（大写：贰拾叁万伍仟元整）购房款。3、过户当天，乙方第三次向甲方支付人民币20000元（大写：贰万元整）购房款。第四条乙方向甲方支付第二次购房款后，甲方需将该房屋的银行贷款全部还清。……第八条乙方应按约定自觉向甲方支付房款。如未按时支付，甲方每月向银行支付的房贷与其他的经济损失，皆由乙方全部承担，且甲方有权终止本合同，并不退还已支付的所有费用。第九条当房屋不动产权证办理下来后，双方应在办理下来当日后的30日内完成过户。……第十二条任何一方不履行本合同约定义务，致使本合同的目的不能实现的，守约方有权要求选择定金法则或要求对方支付该房屋总价的10%作为违约金。”后因在合同的履行过程中，双方产生纠纷，原告遂诉至本院。诉讼中，被告明确表示同意解除原、被告双方签订的《购房合同》。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，且不损害他人合法权益，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。诉讼中，原、被告双方均同意解除对于案涉房屋所签的《购房合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，且不损害他人合法权益，本院予以准许。涉案房屋已经办理了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《不动产登记证明》，可以认定原告已经购买，原告有权对案涉房屋进行处分，被告作为一个具有完全民事行为能力的成年人，在签订合同后，未按照合同的约定期限支付购房定金及购房款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。关于原告要求按照《购房合同》第十二条规定，由被告曾英按涉案房屋总价的10%即45500元支付违约金的诉讼请求。根据本案查明的事实，原告并未因与被告订立案涉《购房合同》而遭受直接损失，结合双方订立案涉《购房合同》时间的长短及房价走势等实际情况，其约定的违约金已过分高于被告因违约给原告造成的实际损失，故被告要求对约定的违约金进行调整的请求，符合法律规定和本案实际。本院酌定由被告曾英支付原告违约金10000元为宜。原告主张被告赔偿其还房贷的损失2959.4元，因双方均同意解除签订的《购房合同》，原告可以再将涉案房屋进行自己居住或重新出售，故原告缴纳的房贷款2959.4元并不属于因双方订立案涉合同后被告违约给原告造成的损失，对此请求，本院不予支持。原告请求本案的律师费由被告承担，因未举示相关证据证明双方有此约定，故对此诉讼请求本院不予支持。被告辩称，案涉《购房合同》系原告提供的格式合同，其对合同不了解的辩解意见，因被告作为具有完全民事行为能力的成年人，理应对自己所作的民事行为承担法律责任，故对此抗辩意见，本院不予采纳。被告辩称涉案房屋在银行办理了抵押登记，原告无处分权利，银行可行使撤销权。因在现实的房产交易中，对自己所用的揭款房屋进行二手交易，并未违反法律法规的禁止性规定，且其交易方式大量存在。故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条第二款、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告范兰峰、被告曾英于2021年2月1日签订的《购房合同》。二、由被告曾英在本判决生效后10日内支付原告范兰峰违约金10000元。三、驳回原告范兰峰的其他诉讼请求。如果被告曾英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取506元，由原告范兰峰负担400元，由被告曾英负担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 黄德彬二〇二一年六月一日法官助理 邬亿飞书 记 员 周 莉