重庆市巴南区人民法院民事判决书 (2020)渝0113民初11124号 原告：范某1，女，1984年3月21日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：张露月，重庆瀛永律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈夙梦，重庆瀛永律师事务所律师。被告：马某2，男，1983年9月17日出生，汉族，住重庆市彭水县。委托诉讼代理人：刘聪，重庆瑞海律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚奎，重庆瑞海律师事务所实习律师。第三人：周某，女，1960年12月17日出生，汉族，住重庆市巴南区。第三人：范某2，男，1955年3月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。第三人：马某1，男，××××年××月××日出生，汉族，住重庆市巴南区。法定代理人：范某1（系第三人马某1之母），女，1984年3月21日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告范某1与被告马某2及第三人范某2、周某、马某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序审理,于2020年10月12日公开开庭审理。2020年10月19日，被告马某2申请对承诺书中其签字真实性进行鉴定。2020年11月2日，因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，由审判员史春亚、人民陪审员刘宁、魏忠智组成合议庭进行审理。2021年4月30日，原告范某1申请对位于重庆市南岸区××路××号××幢××的房屋价格进行评估，后因双方对该房屋价格协商为280万元，原告范某1遂撤回鉴定申请。嗣后，本院再次于2021年6月24日公开开庭进行审理，原告范某1及其委托诉讼代理人张露月与被告马某2委托诉讼代理人刘聪、第三人范某2、周某及第三人马某1的法定代理人范某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范某1向本院提出诉讼请求：判决由被告马某2取得位于重庆市南岸区××路××号××幢××号房屋的产权，并向原告及第三人马某1支付折价补偿款。事实和理由：原、被告曾系夫妻关系，于2015年2月26日复婚并办理复婚登记。后因夫妻双方感情破裂，重庆市巴南区人民法院于2019年1月3日作出（2018）渝0113民初9887号民事判决书，判决准许原、被告离婚，但未对夫妻共同财产进行处理。原、被告及第三人范某2、周某、马某1共同出资，于2017年1月25日购买了位于重庆市南岸区××路××号××幢××号房屋（以下简称1-7-2号房屋）一套，并将房屋登记在被告马某2名下，以被告马某2的名义办理银行按揭贷款。同时，在二人婚姻关系存续期间，被告马某2因生活不检，向原告作出承诺，就二人在第一次婚姻关系存在期间购置的位于重庆市巴南区××期××号××号为渝Ａ6××××的三菱牌汽车作出处理，即若双方离婚，前述房屋及车辆归女方所有，并于离婚后一个月办理过户等相关手续。现原、被告通过判决方式离婚，但是共同财产仍未处理，原告遂诉请如上。被告马某2辩称，第三人范某2、周某支付的房款57万元系借款。被告同意1-7-2号房屋作价280万元，由其取得房屋，被告补偿原告范某1及第三人马某1应得相应产权的房屋价款。第三人范某2、周某辩称，第三人与原告系父母女关系，为改善一家人的居住环境，共同在一套房子一起生活，与原、被告商量后决定共同出资购买1-7-2号房屋。第三人于2016年12月收到旧房拆迁补偿款，于2017年1月25日与原、被告一起去购买房屋，并刷卡支付57万元的首付款。第三人认为该57万元系其出资，非借款、非赠与。第三人马某1辩称，原、被告购买1-7-2号房屋时使用了第三人的安置款194 500元，故第三人应当分割该房屋产权，同意1-7-2号房屋作价280万元，被告马某2取得房屋，被告马某2补偿第三人应得相应产权的房屋价款。本院经审理认定事实如下：原、被告于2009年3月10日登记结婚，于××××年××月××日生育一子即第三人马某1。2012年4月12日，原、被告双方因性格不合，协议离婚并办理离婚登记。2015年2月26日，原、被告复婚并办理复婚登记。2017年1月25日，被告马某2作为买方与卖方重庆葆方房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买1-7-2号房屋，房屋总成交金额为1 765 178元，首付款1 365 178元，向银行申请40万元20年的按揭贷款。第三人范某2于2017年1月25日向重庆葆方房地产开发有限公司银行转账支付房款57万元，原告范某1于2017年1月25日向重庆葆方房地产开发有限公司银行转账支付房款58万元。2019年1月3日，重庆市巴南区人民法院做出（2018）渝0113民初9887号民事判决书，判决原、被告离婚。另查明，2016年12月7日，重庆市巴南区花溪街道花溪村民委员会向第三人范某2银行转账支付安置补偿费609 762元，向原告范某1银行转账支付安置补偿费506 518元。2021年5月8日，重庆市巴南区征地事务中心出具情况说明，载明：经渝府地［2006］1693号文件批准征收花溪街道花溪村1社集体土地，范某1户属该范围内安置对象，安置成员为户主范某1、城镇配偶马某2、儿子马某1，范某1于2016年11月签订相关补偿协议，领取补偿款共计461 518元，其中原告范某1的安置补偿费为182 968元、第三人马某1的安置补偿费为194 500元、被告马某2的安置补偿费为79 250元，该户公共部分4800元。户主为范某1的安置补偿费506 518元中除461 518元外，另有45 000元。另，1-7-2号房屋截止2021年6月24日，尚欠本金334 352.14元；自2019年1月3日起至2021年6月24日期间，被告马某2偿还1-7-2号房屋按揭款29个月，每月偿还2268.78元。上述事实，有原、被告双方当事人陈述及原告范某1提供的（2018）渝0113民初9887号民事判决书、《重庆市商品房买卖合同》及附件、住房登记信息查询证明、征地房屋拆迁住房货币安置协议、征地房屋拆迁住房货币安置协议（补充协议）、征地房屋拆迁住房货币安置协议、征地房屋拆迁住房货币安置协议（补充协议）、征地农转非人员安置协议书（编号：0029993）、重庆农村商业银行业务凭证、情况说明、农转非和房屋拆迁安置补偿费用核算表与被告马某2提供的抵押贷款合同、中国建设银行资金交易查询、中国银行贷款还款明细等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告及第三人马某1对1-7-2号房屋价款为280万元已达成一致意见，关于房屋产权比例，本院根据房屋买卖合同约定的价款1 765 178元中原、被告及其儿子即第三人马某1使用安置补偿费支付款项情况对1-7-2号房屋非夫妻共有部分进行分配，范某1出资199 568元（182 968元＋16 600元）占11.31%，马某295 850元（79 250元＋16 600元）占5.43%，马某1 211 100元（194 500元＋16 600元）占11.96%，其余部分为马某2、范某1夫妻共同财产，双方各占50%，故被告马某2共占41.08%，第三人马某1占11.96%，原告范某1共占46.96%，结合1-7-2号房屋现估价为280万元，截止2021年6月24日尚有贷款本金334 352.14元未归还，故截止2021年6月24日1-7-2号房屋净值为246 5647.86元，现原、被告及第三人马某1同意被告马某2取得房屋，房屋剩余按揭贷款由被告马某2偿还，故被告马某2应支付第三人马某1折价补偿款294 891.48元（2 465 647.86元×11.96%）、支付原告范某1折价补偿款1 157 868.24元（2 465 647.86元×46.96%），另因被告马某2自2019年1月3日起至2021年6月24日期间偿还1-7-2号房屋按揭款29个月，每月偿还2268.78元，共计65 794.62元，其中原告范某1应承担50%即32 897.31元，抵扣后，被告马某2应支付原告范某1的折价补偿款为1 124 970.93元。关于第三人范某2、周某作为原告范某1的父母在购买1-7-2号房屋支付的款项57万元，因其与原、被告及第三人马某1家庭没有购买房屋的合意，而被告马某2认可该款项系借款，本院予以认可，故该部分款项第三人范某2、周某可另行向原告范某1、被告马某2予以主张借款。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，判决如下：一、坐落于重庆市南岸区××路××号××幢××号房屋归被告马某2所有，房屋剩余按揭贷款由被告马某2偿还；二、被告马某2在本判决生效后十日内支付原告范某1补偿款1 124 970.93元；三、被告马某2在本判决生效后十日内支付第三人马某1补偿款294 891.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29 200元，由原告范某1、被告马某2各分担14 600元，此款已由原告范某1垫付，被告马某2于判决生效之日起10日内支付原告范某1。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审  判  长  史春亚人民陪审员  魏忠智人民陪审员  刘  宁二〇二一年六月二十四日法官  助理  王小凤书  记  员  王  倩                       - 1 -