福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1368号原告：江仁生，男，1969年2月26日出生，汉族，住福建省连城县。被告：黄仕旺，男，1971年2月24日出生，汉族，住福建省连城县。原告江仁生与被告黄仕旺租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江仁生、被告黄仕旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江仁生向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令黄仕旺所获得的房租款900元和差1个月未支付的物业费40元，共计940元，返还或支付给江仁生。2、本案所有诉讼费用、邮寄送达费用均由黄仕旺负担。事实与理由：第一承租人刘佳与江仁生所签《房屋租赁协议》租期为2020年5月31日至2021年5月30日止，并交了3个月的房租和押金共计3600元。因黄仕旺（第2承租人）向刘佳于2020年8月10日达成转租该《房屋租赁协议》的住房需求，约定黄仕旺支付刘佳从2020年8月10日至8月30日的租房款500元和（江仁生需退还刘佳的）押金900元，共计1400元，并约定2020年8月31日至2021年5月30日的房租款由黄仕旺支付江仁生，黄仕旺并与江仁生续签《房屋租赁协议》合同。后黄仕旺于2021年4月28日与第3承租人刘丽华达成转租协议后，另要求江仁生结清账款。黄仕旺说：“我每次都是交3个月房租款共交9个月，至2021年4月30日止共居住了8个月，多交了1个月房租款900元和押金900元，要求退还，并说最后一次物业费还有2个月没交。”江仁生按其所说退还房租款900元和押金900元共计1800元-（水费52.50元+电费186.90元+物业费80元）=1480.60元，因黄仕旺说0.60元不要计算，江仁生实际支付1480元。当天江仁生回家找出发票和微信收款记录核对后发现，黄仕旺三次支付房租款均有微信转账记录，第一次只支付两个月的房租。最后一次也是要交三个月的物业费，而黄仕旺实际只支付两个月的物业费，物业费也差1个月40元。黄仕旺8个月整支付了3次共7200元租房款，物业费支付了7个月共280元，后江仁生微信和手机联系了黄仕旺要求把多退还1个月房款900元退还。黄仕旺说“不会差的，首先有我给你的转账记录……”之后就把江仁生拉黑。经多次索要无果，无奈只好诉讼法院，请人民法院依法维护江仁生的合法权益。黄仕旺辩称：从刘佳手上转租涉案房子时四个人均在场。黄仕旺微信支付1800元给江仁生，另外900元是现金支付的。江仁生出具第一张8月10日2700元的收款收据，刘佳还有900元押金在江仁生处，黄仕旺就把900元和20天的房租500元补给刘佳，共计支付刘佳1400元。江仁生提供的8月10日这张收款收据是写错的，另外有900元现金支付。黄仕旺要求将该8月10日的这张收款收据撕掉，但江仁生不肯，说写过一张就好了。江仁生当时带了三本收款收据，用的是哪一本不清楚。江仁生当天重新写过一张正确的收款收据，黄仕旺有签字的。本院经审理认定事实如下：2020年5月31日，江仁生将其位于连城县××镇××号楼××单元××层××室房屋出租给案外人刘佳，租期至2021年5月30日止。至2020年8月10日，刘佳租期未满，该房转由黄仕旺续租。黄仕旺将刘佳已付给江仁生的押金900元、当月剩余20天的房租500元支付给刘佳后，由黄仕旺与江仁生重新签订一份《房屋租赁协议》。双方约定：自2020年8月31日起的租金由黄仕旺向江仁生支付，租期至2021年10月31日；每月租金900元，每3个月为1期结算；水电费按实结算，公摊电费、物业费每月40元。2021年4月28日，案涉房屋又转由案外人刘丽华承租，江仁生退还黄仕旺1480元。租赁期间，截至2021年1月30日，黄仕旺通过微信转账支付给江仁生的款项有：2020年8月10日支付8月31日至10月30日房租1800元（收据另有开具收取押金900元）；2020年10月31日支付10月31日至次年1月30日房租2700元，水电、物业费439元；2021年1月30日支付1月31日至4月30日房租2700元，水电、物业费432元。江仁生收取的款项总计8071元，均有开具收款收据。收款收据均有列明收取的款项包含8个月租金7200元，5个月物业费200元，其余为水电费用。双方于2021年4月28日结算时，江仁生按退还押金和1个月租金共1800元计，扣收江仁生水费52.50元、电费186.90元、2个月物业费80元后，通过微信转账付还黄仕旺1480元（尾数0.60元忽略）。结算后，江仁生认为黄仕旺少付1个月的租金和物业费；黄仕旺则称江仁生2020年8月10日开具的收款收据金额是2700元，另有900元系现金支付，双方结算后收据已撕毁。本院认为：江仁生与黄仕旺签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。该协议因双方协商一致而解除，权利义务关系终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方约定的租期至2021年10月31日，黄仕旺除去向刘佳转租的20天外，实际向江仁生租住房屋8个月，应付房租7200元、物业费320元。综合本案证据，黄仕旺除水电费按实结算外，实付押金900元、8个月租金7200元，7个月物业费280元（其中80元系结算时扣收），合计8380元。江仁生按照应退租金900元和押金900元结算确实有误，且少算了黄仕旺物业费40元；因此，黄仕旺应予返还900元，并支付未付的物业费40元。黄仕旺辨称江仁生举证的2020年8月10日收款收据是错开的，当日重新开具的收款收据金额是2700元，另有900元系现金支付，双方结算后收据已撕毁，但黄仕旺对其主张未在举证期限内提供证据。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。据此，黄仕旺的抗辩理由，本院不予采信；江仁生诉请黄仕旺支付误算的租金900元及物业费40元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百六十二条、第五百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条规定，判决如下：黄仕旺应于判决生效之日起十日内支付江仁生误算的房屋租金900元、物业费40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由黄仕旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  杨义龙二〇二一年六月三十日法官 助理  林 敏代理书记员  童文静附注法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。