广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初14535号原告：吴志祥，男，1991年7月11日出生，汉族，身份证住址广东省阳春市，委托诉讼代理人：陈德健，广东信耀（黄埔）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘素婷，广东信耀（黄埔）律师事务所律师。被告：广州市上谷物业管理有限公司，住所地广州市白云区永平街*致和街七巷22号之一3楼，统一社会信用代码91440101MA5CJTD96G。法定代表人：陶功文。委托诉讼代理人：黄静，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志武，广东红棉律师事务所律师。原告吴志祥与被告广州市上谷物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴志祥的委托诉讼代理人陈德健，被告广州市上谷物业管理有限公司的委托诉讼代理人黄静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴志祥向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还合同款119000元、原合同赔偿金29000元、签约费1500元以及逾期支付违约金14950元，共计164450元；2、被告向原告支付误工费、差旅费等1000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年10月3日，原告与被告签订合同编号为*的《合作建房和使用合同》，约定原告以29万元购买被告拥有的广州市白云区*号A六层06号物业的使用权与收益权，被告应于2020年10月1日前将该物业交付给原告，否则承担违约责任。后由于被告未能在约定时间内交付该物业并明确此合同已无法继续履行，原告多次要求被告退款并承担违约责任。最终，双方在永平街道办事处人民调解委员会主持下协商并签订《人民调解协议书》和《附件协议》，约定被告分4次于2020年12月19日前全部退还原告合同款，另外合同约定的赔偿金29000元及签约费1500元在2020年12月30日前完成支付，并约定被告逾期支付的，须按欠付金额的10%另行向原告支付违约金。后被告只支付了171000元，至今未履行全部退款义务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告广州市上谷物业管理有限公司辩称：本案合同纠纷属于租赁合同纠纷，《合作共建房和使用合同》、《人民调解协议书》、《附件协议》应为无效合同，原告诉请要求被告向其支付违约金、利息、签约费、误工费、差旅费没有法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年10月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作共建房和使用合同》，约定：甲方合法拥有位于广州市白云区*号A六层6号物业（以下简称涉案物业）的使用权以及收益权，现将该物业使用权转让给乙方使用。乙方经现场视察及核验，现已知悉物业的全部现状，并对该现状表示确认及接受；该物业面积（包含公摊面积）35.05平方米，用途为商业；合作期限为25年，自2020年10月1日起至2045年9月30日止；乙方可在合作期限届满前三个月至六个月与甲方协商续约，甲乙双方根据政府政策条款续约。如政府政策允许可延续40年（国家相关税费、地价自行承担）；在合作期间在政府政策允许条件下甲方可以协助办理物业权证；使用期限内的总金额为29万元；甲方须于2020年10月1日前将该物业按本合同约定交付给乙方或乙方合法授权经营管理该物业的第三方；乙方或乙方合法授权经营管理该物业的第三方须于2045年9月30日前将该物业按届时的现状交还给甲方，乙方在该上述物业地址注册的工商登记一并需要迁出；本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解决。如果协商不成，可提交广州仲裁委员会裁决。同日，原告向被告支付定金5万元、签约费1500元。2019年10月10日，原告向被告支付首期款15万元。2019年11月12日，原告向被告支付尾款9万元。2020年11月7日，因上述《合作共建房和使用合同》签订后，被告无法在约定时间内交付涉案物业，原告要求退还已付款项而发生争议，原告（申请人）与被告（被申请人）签订《人民调解协议书》，主要内容为：经调解，双方自愿达成如下协议：1.被申请人与申请人合意于2020年11月7日解除双方于2019年10月7日签订的合同编号为*《合作共建房和使用合同》、《委托经营管理合同》；2.退还29万元物业付款本金按1:3:3:3比例分4次支付；3.第一笔退还物业付款的10%（29000元）被申请人于2020年11月7日支付；4.第二笔退还物业付款的30%（87000元）被申请人于2020年11月19日支付；5.第三笔退还物业付款的30%（87000元）被申请人于2020年12月4日支付；6.第四笔退还物业付款的30%（87000元）被申请人于2020年12月19日支付；7.申请人应于本协议履行完毕之日当天内将上述合同及收据原件交还给被申请人；8.本协议履行完毕后权利与义务终止，互不追究对方的法律责任；9.如被申请人逾期支付，须按欠付金额的10%另行向申请人支付违约金等。同日，原告（申请人）与被告（被申请人）签订《附件协议》，约定：有关原签订的合同编号为*《合作建房和使用合同》里面的赔偿金29000元（大写：贰万玖千元整）和签约费1500（大写：壹仟伍佰元整），共合计金额为：30500元（大写：叁万零伍佰元整）在2020年12月30日完成支付。本附件自双方盖章签名后生效，与原协议合同具有同等法律效力。上述调解协议书签订后，被告向原告退还物业款171000元，余款119000元以及《附件协议》所涉的赔偿金29000元、签约费1500元被告至今未支付。2021年3月1日，原告与被告签订《补充协议》，约定双方于2020年11月7日签订（人民调解协议），现双方协商一致对管辖约定予以变更，如产生争议，双方均有权向广州市白云区人民法院诉讼解决，其余以原协议为准。诉讼中，被告表示原告支付的签约费1500元实际是服务费，该费用实际由为双方提供服务的中介公司收取。以上事实，有《合作共建房和使用合同》、收据、《人民调解协议书》、《附件协议》、《补充协议》、付款凭证及当事人陈述等证据证实。本院认为，因引发本案双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。原告与被告签订的《人民调解协议书》第2至9项以及《附件协议》的内容是双方就《合作建房和使用合同》所涉权利义务进行清算所作的约定，该约定是双方真实意思表示，合法有效。被告未依约退还剩余119000元物业款及支付赔偿金29000元、签约费1500元，其行为已构成违约，现原告要求被告支付该部分款项合法合理，本院对此予以支持。根据《人民调解协议书》的约定，被告逾期退还物业款的，须按欠付金额的10%另行向原告支付违约金，则被告应支付逾期退还该款项的违约金11900元。双方未明确约定逾期支付赔偿金及签约费需另行支付违约金，故对原告关于该部分款项的逾期付款违约金的诉请本院不予支持。原告要求被告支付误工费、差旅费等损失1000元无事实与法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告广州市上谷物业管理有限公司向原告吴志祥退还合同款119000元，并支付赔偿金29000元、签约费1500元；二、自本判决生效之日起五日内，被告广州市上谷物业管理有限公司向原告吴志祥支付违约金11900元；三、驳回原告吴志祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1804.5元，由原告吴志祥负担44.2元，由被告广州市上谷物业管理有限公司负担1760.3元并须在本判决生效之日起五日内直接支付给原告吴志祥。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二一年六月二十三日书记员  冼颖斯