江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0803民初2334号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。法定代表人：徐建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆宝峰，该公司员工。委托诉讼代理人：万小哥，该公司员工。被告：严成军，男，1976年10月24日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：丁春红，女，1979年2月21日生，汉族，住淮安市淮安区。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告严成军、丁春红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人陆宝峰到庭参加诉讼，被告严成军、丁春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行提出诉讼请求：1、判令被告严成军偿还贷款本金200000元和利罚息及复利106819.98元（计算至2021年1月27日，以后利罚息及复利顺延计算至实际还款日），合计借款本息306819.98元；2、请求法院支持原告行使对严成军、丁春红抵押给我行位于淮安区龙光小区19号楼605室的抵押物进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月16日被告严成军向原告借款200000元，约定于2017年1月15日到期，约定年利率8.15%，此笔贷款由丁春红提供位于淮安市淮安区产作抵押担保，贷款到期后。经原告催要，借款人及抵押担保人均未履行还款义务。被告严成军、丁春红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月16日，被告严成军向原告(淮安区支行)借款200000元，借款期限至2017年1月15日，被告丁春红提供连带责任担保。借款申请书中明确约定借款用途为购买材料，借款人严成军、保证人丁春红在申请书中签名。同日，被告严成军（借款人）、被告丁春红（担保人）与原告农商行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2015年2月9日起至2018年2月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰拾万元整的借款提供担保。每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率按农商行同期同档次利率方式确定。借款担保方式为最高额抵押担保。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。被告严成军和被告丁春红分别在借款人处、担保人处签名捺印，原告在贷款人处加盖公章。被告严成军、丁春红与原告签订《房地产抵押合同》，约定：为确保债务人严成军于2015年2月9日起至2018年2月8日止的期限以内，向原告连续发生的最高债权额在人民币贰拾万元整以内的主合同的履行，被告严成军、丁春红以淮安区产设定最高额抵押担保。2015年2月10日，原告办理了淮房他证城东字第××号权证，他项权利种类抵押权，债权数额为20万元。2016年1月16日，原告将20万元存入被告严成军名下的农商行存款账号62×××03，被告严成军在原告出具的借款借据上签名捺印，借款借据上载明，借款金额20万元，借款日期为2016年1月16日，到期日期为2017年1月15日，借款年利率8.15%，每月21日结息。贷款到期后，被告未按约归还借款，截止2021年1月27日，被告尚欠原告借款本金200000元，利罚息及复利106819.98元。原告索款未果，遂诉至本院。另查明，2021年5月14日，原告向本院申请财产保全，本院依法作出（2021）苏0803民初2334号民事裁定书，查封、扣押被申请人严成军、丁春红价值32万元的财产或冻结其等额的银行存款。以上事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书，被告身份信息、借款申请书、《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产产权证、不动产登记证明、借款借据、原告业务系统查询表等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。被告严成军借款后未能按合同约定归还原告借款本息是错误的，对纠纷产生的应负全部责任，应承担归还原告借款本息并承担逾期付款违约责任的民事责任。截止到2021年1月27日，被告尚欠原告借款本金200000元，利罚息及复利106819.98元，有原告向法庭提供借款申请书、《最高额个人担保借款合同》、借款凭证及原告业务系统查询表予以证实。因被告严成军未按期足额还款，现原告要求对被告严成军、丁春红所有的位于淮安区产进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告严成军、丁春红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对民事诉讼权利的放弃。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严成军于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金200000元和利罚息及复利106819.98元（利、罚息及复利已计算至2021年1月27日，以后利、罚息及复利按照合同约定顺延计算至实际给付之日止）；二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告严成军、丁春红共同所有的位于淮安市淮安区产折价或拍卖、变卖后所得价款在200000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5902元，减半收取2951元，保全费2120元，合计5071元，由被告严成军、丁春红共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××96；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。审 判 员  夏 奕二〇二一年六月九日法官助理  王雪洁书 记 员  杜 鹃附页--裁判依据的法律条文：一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。