上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初1804号原告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世万联律师事务所律师。被告：上海钜恒餐饮管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道2123号3E-2208室。法定代表人：金桂兰。原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称宝和嘉力公司)与被告上海钜恒餐饮管理有限公司(以下简称钜恒公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。被告钜恒公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告宝和嘉力公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间签署的《商铺租赁合同》于2020年7月18日解除；2、判令被告向原告支付2020年4月16日至2020年7月15日期间的租金117,594元和物业管理费4,800元；3、判令被告向原告支付违约金117,594元；4、判令被告向原告赔偿经济损失39,198元；5、在被告履行完金钱给付义务的前提下，原告返还被告履约保证金117,594元。事实和理由：原、被告于2019年6月26日签订《商铺租赁合同》，约定原告将上海市宝山区殷高西路XXX号XXX楼XXX-XXX室房屋(以下简称系争商铺)出租给被告用于开设“鸭脖、茶饮”品牌及相关商业用途使用，租赁期限自2019年8月16日起至2022年8月15日止(2019年7月16日至2019年8月15日为装修期)。2020年3月起，被告未按约支付租金及物业管理费，原告多次催讨未果，于2020年7月16日以书面方式向被告送达了《有关解除商铺租赁合同的通知函》，故提出诉请如上。被告钜恒公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月26日，宝和嘉力公司(甲方)与被告钜恒公司(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定乙方向甲方租赁系争商铺用作“鸭脖、茶饮”品牌及相关商业用途使用。房屋租赁面积为52.6平方米。甲方应于2019年7月16日交付系争房屋，房屋租赁期自交付日后满31个自然日计算，即自2019年8月16日起至2022年8月15日止，乙方须于交付日起计31日内完成该房屋内之装修并开始营业。2019年8月16日起至2020年8月15日止的月租金为39,198元，每2个月为缴付周期。乙方延迟支付租金，应向甲方支付逾期付款违约金，逾期30日，甲方有权选择解除合同。物业管理费第一年为每月1,600元，乙方应在每月25日前预付下期物业管理费。甲方给予乙方31日的装修期，从2019年7月16日至2019年8月15日。装修期内乙方无须缴付租金，须支付物业管理费20元/㎡/月。乙方在本合同下的履约保证金金额相当于三个月之月租金，即117,594元。甲方在合同终止后，双方结算完毕后30日内，将履约保证金无息退还给乙方。乙方应在本合同的初始租期届满后或者由于本合同规定的终止合同条件发生后的合同终止的当日应返还该房屋，乙方逾期30日没有返还房屋，甲方有权自行收回房屋，屋内装修工程和留置物品视为遗弃物，甲方有权自行拆除、清理和处分，并由乙方承担相关费用。甲乙双方同意，乙方逾期未足额支付租金及物业管理费用累计超过30日的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按合同解除时适用的当年平均月租金的三倍支付违约金。按本合同规定发出的通知或通讯，信件交给速递服务公司后两日应被视为收件日期。一切通知和通讯均应发往下列有关地址，乙方：上海市浦东新区春晓路XXX号XXX号楼一楼。2020年，双方另签订《房屋租赁补充协议》，约定，甲方就新冠病毒疫情对乙方的影响，进行一次性经济扶持，甲方承诺一次性免除2020年1月25日到2020年2月14日期间14.5日的租金共计18,635.11元。乙方承诺不再提出减、免、缓交任何应付费用的要求，在租赁期内，严格履行双方所签之租赁合同义务。2020年7月16日，宝和嘉力公司根据合同约定的地址向钜恒公司邮寄了《有关解除商铺租赁合同的通知函》，告知自即日起解除双方所签订的《商铺租赁合同》，如钜恒公司未如期移交商铺，为避免损失的进一步扩大，宝和嘉力公司将在三日内自行收回商铺。当日，宝和嘉力公司另在系争商铺门口张贴了《有关解除商铺租赁合同的通知函》。审理中，宝和嘉力公司提供了相应银行明细账单，证明钜恒公司2019年存在欠付2个月租金和物业管理费情况，顺延后钜恒公司欠付2020年4月16日之后的相应租金及物业管理费，宝和嘉力公司表示考虑疫情原因，同意在诉请中减免14.5日租金即18,635.11元。另，宝和嘉力公司称钜恒公司实际经营至2020年7月16日宝和嘉力公司对系争商铺进行了上锁后才停止营业。宝和嘉力公司表示其主张的经济损失是指一个月的免租期租金。本院认为，原、被告就系争商铺签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。钜恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。根据合同约定，钜恒公司逾期未足额支付租金及物业管理费用累计超过30日的，宝和嘉力公司可解除合同。现钜恒公司确实存在拖欠租金行为，宝和嘉力公司根据解除函寄送时间要求确认双方租赁合同于2020年7月18日解除，合法有据，本院予以支持。关于租金和物业管理费，宝和嘉力公司主张符合相关合同约定，现其自愿减免租金18,635.11元，于法不悖，扣除后本院酌情支持租金98,958.89元、物业管理费4,800元。关于违约金，考虑到合同约定的解除合同违约责任过高，本院酌情调整至39,198元。在钜恒公司违约而致合同解除的情况下，出租人让利条件已不存在，宝和嘉力公司主张免租期租金损失39,198元，本院予以支持。履约保证金117,594元，宝和嘉力公司同意返还，本院予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司与被告上海钜恒餐饮管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号XXX楼XXX-XXX室房屋签订的《商铺租赁合同》于2020年7月18日解除；二、被告上海钜恒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司支付租金98,958.89元；三、被告上海钜恒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司支付物业管理费4,800元；四、被告上海钜恒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司支付违约金39,198元；五、被告上海钜恒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司支付免租期租金损失39,198元；六、原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于被告上海钜恒餐饮管理有限公司履行完上述第二至五项义务当日，向被告上海钜恒餐饮管理有限公司返还履约保证金117,594元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,733元，由被告上海钜恒餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郑霄含法官助理 张紫嫣书 记 员 张紫嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。