山东省平原县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1426民初998号原告：赵猛，男,1984年11月5日出生，汉族，住平原县。被告：羊大爷(平原)食品有限公司，住所地山东省德州市平原县千佛塔南路。法定代表人：高秀芳，厂长。原告赵猛与被告羊大爷（平原）食品有限公司（以下简称羊大爷食品公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告赵猛到庭参加诉讼，被告羊大爷食品公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵猛向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原、被告签订的厂房租赁合同，判令被告支付解除厂房租赁合同之日以前的租金及违约金约65000元；二、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，赵猛明确其第一项诉讼请求为：解除双方签订的租赁合同，要求被告偿还自2020年1月10日至2021年3月31日的租金51500元，违约金按照农村商业银行的贷款利息两倍计算，以所欠租金数额为基数计算，自2020年1月10日至本院判决作出之日止。事实与理由：原、被告于2019年4月5日签订了厂房租赁合同，原告将位于龙门街道办事处××村民小组××村北的厂房一处面积约为1612平方租给乙方经营使用，租期为五年，从2019年起至2024年1月31日止，年租金为66500元。在2020年欠租金，经原告多次催要租金和发送催款函进行索要，被告至今未能给付，厂房门紧锁，厂内无人。无奈原告只能向贵院提起诉讼，要求依法解除双方签订的厂房租赁合同，请支持原告诉求。羊大爷食品公司未到庭作答。庭审后，被告向本院提交了一份书面答辩状，一、被告和原告之间签订租赁合同，合同约定被告租赁原告厂区用于生产。租期从2019年2月1日开始，到2024年1月31日。租期五年，每年租赁费为65000元。被告在租赁的第一年、已经全部支付了租赁费，不欠租赁费。第二年由于发生了疫情，不可抗力造成了被告方经营发生了严重困难，支付了46000元，(三次给付第一次二万元，第二次一万，第三次一万六千元，合计46000元)租赁费。因为无法支付全部租赁费，原告向人民法院起诉要求解除合同，给付租赁费，形成本案。故被告认为因为还在租赁期间。原告无权要求解除合同。被告要求继续履行合同，不同意解除合同。二、因为不可抗力原因造成企业无法经营，造成了无法全部给付租赁费。要求给付65000元租赁费没有事实根据，所以法院不应对该租赁费作出判决。不能要求被告承担违约责任。并且原告因为把租赁厂区锁住，造成被告无法使用，应当承担违约责任。原告为证明其主张，向本院提交如下证据，经举证质证，本院作如下认定：证据一、厂房租赁合同一份，可以证实双方存在租赁合同关系及租赁时间、租金数额及租金支付情况的约定，本院依法予以采纳。证据二、快递运单详情、证据三、微信了解截图及短信截图，可以证实原告因被告欠其租金事宜向被告通过快递及微信、短信的方式多次催要欠款、发出催款通知及合同解除的通知，对以上证据，本院依法予以采信。经审理查明，2019年4月5日，出租方赵猛（甲方）与承租方羊大爷食品公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：一、乙方自愿租用甲方修建的位于龙门街道办事处××村民小组××村北的厂房一处，厂房、偏房、门岗等建筑物面积总共约1612平方米；二、租赁期为五年，即从2019年2月1日至2024年1月31日止；三、租金支付方式：甲乙双方约定，甲方出租给乙方的厂房，按年收取租金，乙方每年1月10日前一次性向甲方支付当年租金，年租金66500元。乙方保证及时、足额支付给甲方租金，每拖延天，按同期同档农村信用社贷款利息的2倍支付违约金......。合同签订后，双方依约履行，但自2020年起，被告未按约定向原告及时足额支付租赁费，原告赵猛多次微信聊天形式向被告公司的法定代表人高秀芳索要租金。2021年2月2日，原告赵猛通过快递形式向被告公司法定代表人高秀芳送达催款通知书，要求被告于2021年2月28日前交清所欠的2020年及2021年的租金，否则双方签的《厂房租赁合同》自动解除。2021年2月5日高秀芳对该份通知书进行签收。2021年3月8日，赵猛通过微信方式向高秀芳发送了解除合同通知书，表示若被告于2021年3月10日之前未交清所欠房租，自2021年3月10日起双方签订的《厂房租赁合同》自动解除。庭审中，赵猛自认2020年被告方向其支付了26000元的租金。截止至2021年3月10日，被告尚欠原告租金51583元，原告当庭主张的诉求数额为51500元。本院认为，原告赵猛与被告羊大爷食品公司签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。因被告在合同履行过程中长时间未按约向原告支付租赁费用，原告要求解除与被告签订的租赁合同。合同解除是指合同成立生效后没有履行或没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除权的方式，使合同关系提前消灭。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项规定在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，及本法第五百六十五条规定当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内为履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。原告赵猛多次向被告羊大爷食品公司索要2020年-2021年租赁期间的费用，但被告仅向原告支付了26000元租金后，一直未履行支付全部租金的对价义务，其行为已构成《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项规定中的合同一方以自己的行为表明不履行主要债务。故原告于2021年3月8日向被告法定代表人高秀芳发送了解除合同通知书合法有效。被告在其庭后提交的书面答辩状中以在双方约定的合同租赁期间为由不同意解除合同的主张，于法无据，本院依法不予支持。且被告也未提交证明证明其已向原告支付了租金46000元的证据，故双方所签订的案涉租赁合同于2021年3月10日解除。2020年年初我国虽发生新冠疫情，对被告的经营产生影响也属客观存在。但截止至2020年5月份，我国经济已经全面复苏。对被告要求不应支付65000元的租赁费和违约金主张，于法无据，本院依法不予支持。被告羊大爷公司应向原告赵猛支付2020年2月1日至2021年3月10日的房屋租金，共计73423元，扣除被告已经支付的26000元租金，被告尚欠租金47423元。双方约定年租金66500元，月租金即为5542元，被告2020年的租金支付至2020年4月份，故被告应自2020年5月1日起至2021年6月4日止，以47423元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布同期市场报价利率的2倍为计算标准，向原告支付逾期付款的违约金，即为4092元【47423元×0.21%（日利率）×409天】。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告羊大爷（平原）食品有限公司与原告赵猛签订的《厂房租赁合同》于2021年3月10日解除；被告羊大爷（平原）食品有限公司于本判决生效之日起五日内向原告赵猛给付租金47423元及违约金4092元；驳回原告赵猛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，减半收取计713元，由原告赵猛负担148元，被告羊大爷（平原）食品有限公司负担565元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 员 魏新娟二〇二一年六月十四日法官助理 崔 晓书 记 员 朱远营