北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初4993号原告：张某1，男，1970年8月29日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张劲，北京市青天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锡美，北京市青天律师事务所律师。被告：刘某1，女，1969年5月26日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：张某2，女，1994年9月26日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某2，男，1974年6月23日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。第三人：北京中建京东置业有限公司，住所地北京市顺义区×镇地区纵二路7-87号，统一社会信用代码91110113MA00AM6W1Q。法定代表人：罗晓林。委托诉讼代理人：张硕，女，1990年10月8日出生，汉族，北京中建京东置业有限公司法务专员。原告张某1诉被告刘某1、张某2，第三人北京中建京东置业有限公司（以下简称中建公司）分家析产纠纷一案,本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通诉讼程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人张劲，被告刘某1，被告张某2之委托诉讼代理人刘某2，第三人中建公司之委托诉讼代理人张硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院因拆迁获得的补偿款741371元〔包括：1.宅基地区位补偿款607658元（1822976元×1/3）；2.房屋价值补偿款1号房屋（张某1婚前受分的北正房）153576元；3.搬家补偿1666元(5000元×1/3）；4.临时安置补偿49500元（148500元×1/3）；5.提前搬家奖136533元(409600元×1/3）；6.遏制抢建奖12312元(409600元×1/3）；7.遏制违建奖33333元(100000元×1/3）；8.工程配合奖33333元(100000元×1/3）；9.剩余安置面积货币补偿88460元（安置房选房面积为125平方米+50平方米，剩余4.2平方米折算的货币补偿款为88460元，因二被告享有的安置面积不足以选购125平方米的安置房，故此项补偿款应归张某1），以上合计1116371元，张某1安置房认购款为375000元（50平方米×7500元/平方米），1116371元减去375000元得出诉请数额741371元〕归原告张某1所有，第三人北京中建京东置业有限公司给付原告张某1741371元；2.被告刘某1、张某2共同给付原告张某1位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院因拆迁获得的安置面积折算货币款115841元（张某1应得59.7平方米安置房面积，实际选房选了50平方米，剩余9.7平方米中有4.2平方米未选房给了货币补偿，剩余5.5平方米被刘某1和张某2的安置房面积占用了，故应按照21062元/平方米标准给付张某1折算款即5.5平方米×21062元/平方米=115841元）；3.确认位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院因拆迁获得的安置房面积59.7平方米归原告张某1所有，第三人北京中建京东置业有限公司协助原告张某1使用前述安置房面积选购安置房；3.被告刘某1、张某2共同给付原告张某1因办理保全支出的保险服务费6036.35元；4.案件受理费和保全费5000元由二被告共同负担。事实与理由：张某1与刘某1原系夫妻关系，二人于1992年10月15日在顺义区×镇政府登记结婚，婚后生育一女张某2，再无其他子女，二人于2014年4月23日协议离婚。张某1之父张某3在世，张某1之母焦某于2014年去世，焦某父母均于焦某去世前去世。位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院（以下简称涉诉宅院）对应的《集体土地建设用地使用证》编号为顺-×镇×集建（政）字第379号，登记土地使用者为张某1（与张某1系同一人）。涉诉宅院内有北正房六间系张某1父母建造并于张某1婚前分给张某1，东厢房三间、西厢房三间、南棚房三间均系张某1与刘某1婚姻存续期间建造。涉诉宅院在2014年之前由张某1、刘某1、张某2共同居住使用，2014年离婚之后由刘某1、张某2居住使用至2019年，张某1现在周庄村租房居住。张某1户籍住址为顺义区×镇地区×村×号，户别为农业家庭户；刘某1、张某2户籍住址均为顺义区×镇地区×村×号，户别为非农业家庭户。2011年11月，涉诉宅院因×镇地区棚户区被改造拆迁，张某1、刘某1、张某2均被列为被安置人，并由刘某1与第三人签订拆迁补偿安置协议书及安置房认购协议书等，且通过预选的方式选定了安置房。根据上述合同约定，涉诉宅院的拆迁补偿款共计2918176元，因拆迁获得的安置楼房二套，面积分别为50平方米一套、125平方米一套。拆迁结算款1694136元因张某1申请财产保全现第三人尚未发放。双方因分割拆迁款及安置房问题发生纠纷，张某1认为，双方离婚协议中虽约定涉诉宅院归刘某1所有，但指的是涉诉宅院房屋中属于婚后共同财产的部分，北正房系张某1受分的婚前个人财产，应属于张某1个人所有，相应的拆迁利益也应归属于张某1，故诉至法院。被告刘某1、张某2共同辩称，我方不同意张某1的诉讼请求，一分钱也不给，刘某1和张某1离婚的时候，签订有离婚协议书，当时在离婚协议书上已经协议了涉诉宅院的房屋均归刘某1所有，涉诉宅院内有原有北正房6间，系张某1父母建造，并于张某1婚后分给张某1，建房也是为了刘某1和张某1结婚所有。东厢房3间、西厢房3间、南棚房3间均系张某1与刘某1婚姻存续期间建造。涉诉宅院在2014年之前由张某1、刘某1、张某2共同居住使用，2014年离婚之后由刘某1、张某2居住使用至2019年。第三人中建公司述称，双方之间拆迁款如何分配我公司不发表意见。我方不同意张某1要求我公司协助支付的请求，如果有支付义务也是刘某1、张某2不是我方，张某1要求我方支付实质是法院判决刘某1、张某2履行义务后的执行问题，不应在本案中解决。张某1要求我方协助完成安置房认购我方不同意，我方已经和刘某1签订了安置房认购协议，也完成了安置房预选手续，协议内容无法改变，因此我方无法配合张某1选房。张某1要求确认59.7平方米的安置房面积，我方不发表意见，因为实际是拆迁利益分割问题。拆迁结算款1694136元因张某1申请财产保全现我方尚未发放。结算款1694136元不包括工程配合奖，工程配合奖是10万元，实际要支付的钱数为1794136元。本院经审理认定事实如下：根据张某1的陈述和提交的相关证据可知：张某1与刘某1原系夫妻关系，二人于1992年10月15日在顺义区×镇政府登记结婚，婚后生育一女张某2，再无其他子女，二人于2014年4月23日协议离婚。张某1之父张某3在世，张某1之母焦某已去世。涉诉宅院位于北京市顺义区×镇地区×村×号，对应的《集体土地建设用地使用证》编号为顺-×镇×集建（×）字第×号，登记土地使用者为张某1（×村村民委员会出具证明载明与张某1系同一人），《宅基地登记卡》上载明家庭人口为2人，张某1陈述此2人为张某1、刘某1。双方一致认可涉诉宅院内原有北正房六间、东厢房三间、西厢房三间、南棚房三间，涉诉宅院在2014年之前由张某1、刘某1、张某2共同居住使用，2014年双方离婚之后由刘某1、张某2居住使用至2019年。2019年11月，涉诉宅院因×镇地区棚户区改造被拆迁，张某1、刘某1、张某2均被列为被安置人，并由张某1（刘某1）作为被拆迁人与第三人中建公司签订拆迁补偿安置协议书及安置房认购协议书等，且通过预选的方式选定了安置房。根据上述合同约定，涉诉宅院的拆迁补偿款共计2918176元，扣除安置房认购款1312500元，再加上剩余安置面积的货币补偿88640元，结算款合计1694136元。另有工程配合奖10万元。因拆迁获得安置房2套，分别为125平方米1套、50平方米1套。拆迁补偿款因张某1申请财产保全现尚未发放。经查，张某1户籍住址为顺义区×镇地区×村×号，户别为农业家庭户；刘某1、张某2户籍住址均为顺义区×镇地区×村×号，户别为非农业家庭户。2019年12月2日，张某1（刘某1）作为乙方，中建公司作为甲方签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，主要内容为:一、拆迁依据。根据《房屋拆迁许可证》（京建顺拆许字【2019】第8号）许可，甲方因顺义区×镇中心区棚户区改造土地开发C片区项目，需对乙方宅基地及地上房屋和附属物实施拆迁。二、被拆迁宅基地及其地上房屋情况。乙方宅基地认定面积为256㎡，其中:宅基地面积控制标准内为256㎡，超控制标准面积为0㎡。宅基地认定面积范围内正式房屋建筑面积为225.22㎡。三、拆迁补偿、奖励补偿及综合补助。甲方应支付乙方拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计2918176元（人民币，下同），其中包括：（一）拆迁补偿:甲方应支付乙方的各项拆迁补偿共计2371640元，其中包括：1.宅基地区位补偿款:被拆迁地区的宅基地区位补偿价为7121元/㎡，该宗宅基地区位补偿款为1822976元。其中:宅基地面积控制标准内区位补偿款为1822976元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为0元；2.分户补偿款为0元；3.被拆迁房屋价值补偿368864元；4.停产停业损失补偿0元；5.搬家补偿5000元；6.装修补偿23980元；7.设备迁移补偿2320元（空调4台；电话0部；宽带1宗；有线电视1宗；热水器0台；燃气壁挂炉0台、空气源热泵0台）；8.临时安置补偿（预支付30个月）148500元；9.住房差额补偿0元；10.其他拆迁补偿0元。（二）奖励补偿。甲方应支付乙方的各项奖励补偿共计546536元，其中包括:1.提前搬家奖409600元；2.遏制抢建奖36936元；3.遏制违建奖100000元。（三）综合补助。甲方应支付乙方的综合补助共计0元，其中包括:1.宅基地面积不足200㎡的情况，不足部分予以7121元/㎡补助，甲方应向乙方支付综合补助0元。2.按顺义区2018年城镇居民人均住房标准为46.78平方米进行安置，按安置房选房面积补助1450元/㎡，甲方应向乙方支付综合补助0元。四、被拆迁人家庭中符合安置资格的人员情况。乙方家庭中符合安置资格的人员共叁人（数字大写），分别是张某2、刘某1、张某1。五、房屋安置面积。（一）安置房选房面积标准。乙方按照以下第2种方式计算房屋安置面积，乙方的总安置面积为179.2㎡（建筑面积），安置房价格及其他相关事宜按照《顺义区×镇中心棚户区改造土地开发A、B、C、D片区项目集体土地住宅拆迁实施方案》执行。1.符合安置资格的人员每人50㎡；2.宅基地认定面积的70％；3.符合安置资格的人员按顺义区2018年城镇居民人均住房面积标准为46.78平方米进行安置。（二）双方在本协议审核通过后另行签订《顺义区杨棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》（以下简称《安置房认购协议》），确定选取安置房套数及面积。六、结算方式。根据《顺义区×镇中心区棚户区改造土地开发A、B、C、D片区项目集体土地住宅拆迁实施方案》，并结合本协议中所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助，扣除《安置房认购协议》中所确定的安置房认购款，再加上《安置房认购协议》中所确定剩余安置面积的货币补偿另行签订补充协议进行结算，经相关部门审核通过后15个工作日内甲方一次性支付给乙方。工程配合奖和综合补助［购买安置房后，补偿款（不含临时安置补偿）仍低于安置面积（不包含弃房面积）4000元/平方米（不含），补足至4000元/平方米。］另行签定补充协议进行结算，经相关部门审核通过后15个工作日内甲方一次性支付给乙方。甲方未按约定支付上述费用的，应按延期天数支付违约金，标准为1000元/天。七、搬家期限。乙方应在签订本协议3日内完成搬家，并将原宅基地及地上房屋和附属物（含树木）全部交付甲方，由甲方自行处理及拆除，乙方不得向甲方主张任何权益。乙方未按上述规定期限完成搬家并交付原宅基地及地上房屋和附属物的，甲方不再支付乙方人员安置补助费、安置房补助费、生活补助、合法利用奖、提前搬家奖，乙方应按延期天数向甲方支付违约金，标准为1000元/天，甲方有权直接从应支付款项中相应扣除。八、注销登记。在本协议签订之时，乙方应将原宅基地及地上房屋和附属物相关的《集体土地建设用地使用证》《房屋所有权证》原件移交甲方，由甲方统一办理注销登记手续，乙方应予以配合。办理注销登记手续的有关费用由甲方承担。九、争议的解决。本协议在订立、履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决:协商不成的，可依法向北京市顺义区人民法院提起诉讼。十、协议生效及其他。（一）乙方保证向甲方提供的相关资料真实有效并完整准确，否则乙方自行承担法律责任及由此造成的一切不利后果，并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失。2019年12月19日，张某1（刘某1）作为乙方，中建公司作为甲方签订《顺义区×镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》，主要内容为:一、安置房认购情况。（一）乙方自愿认购安置房共2套（以下合称乙方“实际选房”或“该房屋”），实际认购面积共计175平方米（指建筑面积，以下同）。其中:50平方米1套，合计面积50平方米；67平方米0套，合计面积0平方米；75平方米0套，合计面积150平方米:90平方米0套，合计面积0平方米；100平方米0套，合计面积0平方米；125平方米1套，合计面积125平方米。（二）安置房建设地点位于项目范围内，该安置房建设区域具体四至范围以相关审批部门批准文件为准。（三）本协议中的房屋建筑面积为暂定面积，最终以相关审批部门备案的实测建筑面积为准。二、安置房认购款。（一）乙方实际安置面积为175平方米，乙方应向甲方支付的安置房认购款为1312500元。其中：1.应享受安置面积范围内的安置房认购均价为7500元/平方米（人民币，以下同），乙方控制标准内认购面积为175平方米，乙方应向甲方支付的安置房认购款为1312500元。2.超出总控制标准的安置房认购单价为28562/平方米（人民币，以下同），乙方超出总控制标准的认购面积为0平方米，乙方应向甲方支付的安置房认购款为0元。（二）安置房认购款不包括购买该房屋所应缴纳的物业费、供暖费、公共维修基金、燃气接口费、楼层差价、契税及其他按照相关法律、法规及政策规需由乙方承担的税金及其它费用。三、剩余安置面积折算货币安置款。乙方按照《拆迁实施方案》限定的标准选择安置房，剩余的安置面积小于安置房设计的最小户型面积无法实际选房，乙方应享受安置面积与实际认购面积差为4.2平方米，该部分面积按照21062元/平方米（安置房建设地点周边类似安置房的市价格减安置房销售均价）的标准折算的货币补偿款共88460元，由甲方向乙方一次性支付。四、房屋交付。（一）甲方应于顺义区×镇中心区棚户区改造土地开发A、B、C、D片区项目完成拆迁结案后40个月内向乙方交付该房屋。（二）甲方逾期交房的，应按照顺义区住建委届时发布的租房补助标准继续向乙方发放租房补助费。五、购房款结算及相关费用缴纳。（一）该房屋的面积与实测面积不一致的，及甲、乙双方同意按照多退少补的原则根据实测建筑面积结算购房款：1.实测建筑面积大于乙方实际选房面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分，应由乙方按照均价7500元/平方米，同时考虑楼层差价计算并补足购房款，建筑面积误差比超过3％的部分，乙方无需另行支付购房款。2.实测建筑面积小于乙方实际选房面积时，由甲方按照28562元/平方米（含已支付的购房款）标准计算并向乙方结算。（二）本协议有关该房屋价款结算的相关调整的约定不影响《拆迁补偿安置协议》中有关拆迁补偿、补助及奖励款的条款和内容的效力和履行。2019年12月19日，张某1（刘某1）作为乙方，北京中建京东置业有限公司作为甲方签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（A1）》，主要内容为：一、结算方式。根据拆迁实施方案，并结合《拆迁补偿安置协议》中所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计2918176元，扣除《安置房认购协议》中所确定的安置房认购款1312500元，再加上《安置房认购协议》中所确定剩余安置面积的货币补偿88460元，甲方应支付乙方结算款合计1694136元，经相关部门审核通过15个工作日内，甲方一次性支付给乙方。甲方未按约定支付上述费用的，应按延期天数支付违约金，标准为1000元/天。2019年12月19日，张某1（刘某1）作为乙方，北京中建京东置业有限公司作为甲方签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（A2）》，主要内容为：一、工程配合奖。乙方所在的拆迁小组之内的所有被拆迁人在第一搬迁奖励期内均已签订《拆迁补偿安置协议》并已按期搬迁，乙方获得工程配合奖小组奖50000元。乙方所在的拆迁大组之内的所有被拆迁人在第一搬迁奖励期内均已签订《拆迁补偿安置协议》并已按期搬迁，乙方获得工程配合奖大组奖50000元。甲方应支付乙方工程配合奖共计人民币100000元。二、工程配合奖支付。甲方同意乙方在履行《拆迁安置补偿协议》约定的搬家交房义务，经相关部门审核通过后15个工作日内，向乙方一次性支付工程配合奖金额共计人民币100000元。乙方未按规定期限完成搬家并交付宅基地及地上房屋和附属物的，甲方不再支付乙方工程配合奖。甲方未按约定支付上述费用，应按延期天数支付违约金1000元/天。案件审理过程中，双方就涉诉宅院内北正房的归属一节各执一词：张某1主张系张某1父母婚前分家分给张某1的婚前个人财产；刘某1等主张系张某1父母婚后分家分给张某1并在离婚时经离婚协议约定分给刘某1。张某1就其主张提交《分家单》复印件，主要内容为：张某3育儿子两个，建房产两所，经和睦协商愿将西边一所分给长子立国，东边一所分给次子立山，落款日期为“九二.九.四日”，张某1称原件已经找不到了，《分家单》中所称的东边一所即涉诉宅院。刘某1就上述证据陈述：《分家单》我没看见过，但是我知道涉诉房屋就是用来给张某1和我结婚用的婚房。双方于2014年4月23日签订之《离婚协议书》的主要内容为：一、子女抚养。张某2，女，1994年9月26日出生，已成年独立生活。二、财产处理。婚后共同财产归女方刘某1所有的：位于顺义区×镇地区×村×号院。婚后共同财产归男方张某1所有的：无。无债权债务。就上述《离婚协议书》之内容本院询问张某1：你方既然主张北正房是你方婚前个人财产，为何没有在离婚协议中将该部分房屋予以明确？张某1回答：因为离婚协议是分割夫妻共同财产，北正房不属于夫妻共同财产，所以没有在协议中写明。本院询问张某1：你方自述离婚后搬出涉诉宅院，如何行使对北正房的所有权？张某1回答：离婚的时候刘某1答应我拆迁的时候给我三分之一，所以我没当回事，而且双方离婚了我也没在宅院居住。案件审理过程中，本院对张某1之父张某3进行询问，其表示不主张权利也不参加诉讼，涉诉宅院内北正房是其和焦某建造后来分家分给张某1的，具体什么时间记不清楚了。上述事实，有户口本、书面证明、《离婚协议书》、拆迁档案及双方当事人陈述等在案为证。本院认为，本案争议焦点之一为涉诉宅院内北正房系何人所有。根据庭审查明的情况，本院对北正房归属问题采纳刘某1之主张，理由有以下几点：第一，张某1未提交《分家单》原件，结合其父亲之陈述，根据现有证据尚无法完全确认《分家单》的形成时间；第二，即使按照张某1提交之《分家单》复印件上载明的时间来看，与双方登记结婚时间非常接近，考虑到本地区生活习惯和婚嫁传统，刘某1之陈述具有一定合理性；第三，双方协议离婚时，根据双方签订之《离婚协议书》载明的内容，涉诉宅院归刘某1所有，根据一般理解，涉诉宅院包含北正房和其他房屋，上述房屋已经长期存在并为双方熟知，张某1若主张北正房系其个人所有，考虑到房屋是重要生活资料和重大财产，应在离婚时将该部分房屋析出不予分割，且所有权的权能有占有、使用、收益、处分等，张某1离婚时在涉及自身重要利益问题上的心态是分到拆迁利益，而不是对北正房积极主张所有权并实现所有权权能，现在又要求享有北正房所有权，实难让人认同。综上，涉诉宅院内北正房应归刘某1所有为宜。本案争议焦点之二为各项拆迁补偿款如何分配。根据庭审查明的事实，结合双方的户籍登记、《集体土地建设用地使用证》登记以及拆迁合同内容，可以确认张某1、刘某1、张某2为涉诉宅院所占宅基地的合法使用权人，故与宅基地有关之拆迁补偿应归三人共同所有；被拆迁房屋价值补偿应归刘某1所有；其他拆迁补偿（包括剩余安置面积货币补偿）应结合拆迁手册对各项拆迁补偿的定义和当事人陈述的意见酌情予以确定，故本院对张某1应分得的各项拆迁补偿款综合宅基地使用权人、房屋所有人、居住人、被安置人等情况予以综合认定，对张某1诉讼请求中无事实及法律依据部分不予支持。中建公司尚未发放拆迁补偿款，故应由中建公司将属于张某1的拆迁补偿款扣除安置房认购款437500元（总认购款1312500元除以3人得出）后直接给付张某1。本案争议焦点之三为房屋安置面积及预选安置房如何处理。刘某1已经与中建公司就安置房认购问题签订安置房认购协议书，其中包含了张某1的安置面积，现安置房尚未建成，未来不确定因素无法预期，故对于张某1要求确认安置房面积、选购安置房以及安置房面积折算货币款等主张本院不予处理，张某1可待安置房实际建成后另行主张。张某1主张保全保险费由刘某1、张某2负担无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十一条、第一千零八十七条之规定，判决如下：一、第三人北京中建京东置业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张某1因位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院被拆迁所获各项拆迁补偿款共计四十六万四千六百五十七元；二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千四百八十二元，由原告张某1自行负担四千二百一十二元（已交纳），由被告刘某1、张某2共同负担八千二百七十元，于本判决生效之日起七日内交纳。诉讼保全申请费五千元，由原告张某1自行负担二千一百五十七元（已交纳），由被告刘某1、张某2共同负担二千八百四十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 郝自蕙二〇二一年六月十六日法官助理 王皎焯书 记 员 马 超