淮安市清江浦区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0812执异61号异议人（利害关系人）：刘洪伟，男，汉族，1980年11月26日出生，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：水燕平，江苏捍华律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛利，江苏捍华律师事务所实习律师。申请执行人：王春芹，女，汉族，1974年4月19日出生，住淮安市清江浦区。被执行人：朱正威，男，汉族，1991年2月12日出生，住淮安市涟水县。被执行人：朱兴国，男，汉族，1972年3月14日出生，住淮安市涟水县。被执行人：徐建苹，女，汉族，1973年4月29日出生，住淮安市涟水县。本院在执行王春芹申请执行朱正威、朱兴国、徐建苹民间借贷一案过程中，异议人刘洪伟对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2021年6月21日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年4月12日，本院作出（2017）苏0812民初5885号民事调解：一、被告朱正威、朱兴国、徐建苹欠原告王春芹借款本金250万元，三被告自2018年9月1日开始，按照年利率10%的标准向原告给付利息，具体给付日期如下：2019年4月12日前给付30万元（每季度给付7.5万元，第一笔付款时间为2018年8月20日）；2020年4月12日前给付50万元（每季度给付12.5万元）；2021年4月12日前给付70万元（每季度给付17.5万元）；2022年4月12日前给付90万元（每季度给付22.5万元）；2023年4月12日前给付余款以及2018年4月13日至实际还完款项之日的利息。以上款项由三被告按期汇入原告下列帐户：62×××70（开户行中国农业银行淮安市健康西路支行，户名王春芹）。二、在被告给付到原告8万元时，由被告申请后法院依法解除查封位于涟水县××河西××省道西侧一处的房屋（房产证号：20××63）。其他两处已被查封的房屋待三被告履行完本协议约定的全部款项后，由被告申请后法院依法解除查封。三、如三被告有任一期未能按期给付款项的，则自逾期之日起，原告有权就剩余未到期全部款项向法院申请强制执行，并且自逾期之日起按照年利息24%计算利息。四、原告放弃其他诉讼请求。五、原告于2018年3月6日提供的转账明细表（由原被告签字确认）中的债权债务在本案中已全部处理，双方就本案无其他争议。六、案件受理费31440元，减半收取15720元，保全费5000元，合计20720元，由三被告负担。根据王春芹的申请，本院于2019年3月8日立案强制执行，案号为（2019）苏0812执967号。在本案执行过程中，王春芹向本院撤销申请执行书，本院于2019年8月13日作出（2019）苏0812执967号之一执行裁定：终结本院（2017）苏0812民初5885号民事调解书的执行。2019年9月19日，我院经涟水县不动产登记机构协助查封位于高沟镇××××(面积858.95平方，不动产权证号L20××5)。2020年5月8日，我院根据王春芹的申请恢复执行，案号为（2020）苏0812执恢262号。在本院执行过程中，本院于2021年4月6日作出（2020）苏0812执恢262号执行裁定之一：一、拍卖、变卖被执行人朱兴国、徐建平名下的位于××北侧不动产，不动产权号L20××5。二、涤除被执行人朱兴国与案外人刘洪伟于2020年3月24日签订的关于上述不动产的租赁合同关系，解除案外人刘洪伟对××北侧不动产（L2××5）的占有使用。刘洪伟提出异议称，本人与朱兴国、徐建苹针对案涉房屋于2015年5月1日双方首次签订《饭店租赁合同》，约定租赁期间为2015年5月1日起至2020年4月30日止，合同签订后朱兴国、徐建苹即将租赁房屋交付我使用，我依约支付租金。在租期届满前，双方于2020年3月24日续签了《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限延至2025年6月1日，我与朱兴国、徐建苹的房屋租赁关系自2015年5月1日持续至2025年6月1日。我与朱兴国、徐建苹的租赁合同成立于被执行财产查封之前，且我也依约付房租并实际占有使用。另外，朱兴国、徐建苹与我在商谈房屋续租事宜时向我隐瞒了在租赁期间房屋被查封的情况，法院在裁定查封案涉房屋时，也没有告知我查封情况，也没有与我核实房屋的租赁及使用情况。而是我延长租赁期续租并投入大量资金完成饭店装修后，法院才告知我被查封的情况。我在延长租赁期限事宜上没有过错，系善意，且在法院查封前，租赁关系已经设立，已实际占有使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第2款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭”。法院完全可以采取带租拍卖的方式拍卖标的房屋，我可以继续租赁案涉房屋至其与朱兴国、徐建苹的租赁合同期限届满，而不是涤除租赁关系、解除占用。请求：1、撤销（2020）苏0812执恢262号之一裁定书裁决内容第二条；2、确认异议人与被执行人朱兴国于2020年3月24日签订的租赁合同继续存在，并在保障异议人在租赁期内排除移交占有，继续享有占有、使用权。申请执行人王春芹辩称，法院已经下发了（2020）苏0812执恢262号之一裁定书，也对相关人员进行了谈话，表明相关人员是知晓该房屋已经被查封的事实，我认为（2020）苏0812执恢262号之一裁定书是合理合法的。另外，刘洪伟提供的租金转账记录不能说明就是租金，只能说明双方之间有转账交易，其中转给涟水县高沟力文捆蹄厂1.8万元。我怀疑是配合被执行人逃避法院执行。而且租赁到期后的房屋装潢也是房东朱兴国、徐建苹。刘洪伟提供的证据反而证明被执行人有经营收入，是在故意不执行生效判决。房屋租赁是刘洪伟与被执行人之间的事，对于刘洪伟的遭遇，我只能表示同情，但他们之间的租赁纠纷是协商还是诉讼，与我没有关系。请求：继续执行（2020）苏0812执恢262号之一裁定书。被执行人朱兴国、徐建苹辩称，房屋是我租给刘洪伟的，租期五年，租金8万元。我小孩朱正威从刘洪伟手上借了30万元，具体时间我也不知道，我是替小孩还款的，用三年的房租抵给刘洪伟，到今年6月份就抵了两年，还剩一年时间就抵完三年的房租。抵不完的借款，我们再还钱给他。请求：支持刘洪伟的异议请求。异议人刘洪伟提交的两份租赁合同显示：2015年5月1日，其与徐建苹签订饭店租赁合同，该合同显示，徐建平将案涉房屋租赁给刘洪伟，租期为2015年5月1日至2020年4月30日，租金每年8万元；2020年3月24日，其与朱兴国、徐建苹签订房屋租赁合同，租期为2020年3月24日至2025年6月1日，租金每年8万元。本院认为，执行标的物一旦被人民法院查封，未经人民法院允许，任何人不得对其进行毁损变动、设定权利负担等有违查封目的的处分行为。本案中，刘洪伟所提交的租赁合同所载明的时间形成于案涉房屋查封之后，无权阻却本院对案涉房屋的执行。另，本院向不动产登记机构发出协助执行通知书的行为，即是向不动产登记机构办理不动产查封登记、限制不动产交易的公示行为，具有法定的公示效力，张贴封条或者公告与否，并不影响不动产查封登记的公示效力。因此，刘洪伟主张本案查封因没有告知，而不具有公示效力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回刘洪伟的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，向淮安市中级人民法院申请复议。审 判 长 林晓军审 判 员 吴 均审 判 员 严晓岚法官助理 陈敏婕二〇二一年六月二十八日书 记 员 王 静