安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初9362号原告:合肥先锋谷企业服务有限公司,住所地安徽省合肥市包河区宏村路1228号绿地中心A座11层,统一社会信用代码91340111MA2TU7NW84。法定代表人:陶志权,该公司总经理。委托诉讼代理人：吴飞，安徽华人律师事务所律师。被告:安徽郎霞劳务有限公司,住所地安徽省合肥市包河区芜湖路347号城市华庭B2403,统一社会信用代码91340111MA2RC1C268。负责人:余小霞,该公司总经理。委托诉讼代理人：丁为红，该公司员工。原告合肥先锋谷企业服务有限公司（以下简称“先锋谷公司”）诉被告安徽郎霞劳务有限公司（以下简称“郎霞公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告先锋谷公司委托代理人吴飞，被告郎霞公司委托代理人丁为红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告先锋谷公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年11月4日签订的《办公室（位）运营管理服务合同》;2、判令被告搬离并向原告返还位于合肥市的房屋;3、判令被告立即向原告支付租金208751元和逾期付款利息损失6562.53元及违约金16080元;4、判令被告立即支付原告为实现债权而支付的律师费5000元;5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年11月4日,原被告双方签订了《办公室（位）运营管理服务合同》,约定被告租赁原告位于合肥市;租期两年,自2019年11月11日至2021年11月10日止;每月租金16080元,按季度支付（共计租金48240元）,以此类推,扣一个月保证金（押金即押一付三）16080元;合同第1.5条约定,逾期支付任何费用超过10日等情况,供应方有权解除合同,并没收保证金及客户已支付的全部服务费:1.12条约定管辖法院为供应方所在地人民法院;同时合同约定了其它条款。该合同约定的付款期限到期后,被告违约,并未能按期支付租金。后经原告多次通过电话、发催收函、上门对账等方式向被告催讨欠付的租金,双方签字并确认了付款通知书和催款函。截止2021年3月17日,被告欠付租金数额为人民币208751元。原告多次要求被告给付欠付租金,并委托律师向被告寄送了律师函,2021年3月15日原告向被告送达了《告知书》,被告的高管沈瑞山签字予以确认并于2021年3月17日搬离,但对于拖欠的租金至今未能支付。据上述事实,为维护自身合法权益,原告现依法具状,恳请判如所请。被告郎霞公司辩称，原告所述属实，疫情期间希望能够按照政策减免4个月租金，认可2021年3月17日我方已经搬离，故我方欠付原告16个月6天的租金，自2020年11月11日至2021年3月17日的租金是260496元，扣除我方已付的84320元（押金16080元+3个月租金48240元+20000元租金）。经审理查明：2019年11月4日,原告先锋谷公司与被告郎霞公司签订《办公室（位）运营管理服务合同》。合同约定，被告租赁原告位于合肥市，租期两年,自2019年11月11日至2021年11月10日止;每月租金16080元,按季度支付计租金48240元,以此类推,扣一个月保证金（押金即押一付三）16080元。合同还约定，被告逾期支付任何费用超过10日的,原告有权解除合同,并没收保证金及客户已支付的全部服务费，且违约方须承担守约方不限于案件受理费、保全费、律师费等的合理维权成本。合同签订后，原告如约向被告交付了案涉房屋，但被告仅向原告支付押金16080元和三个月租金48240元计64320元。原告经多次通过电话、发催收函、上门对账等方式向被告催讨欠付的租金未果。现原告先锋谷公司于2020年9月11日与安徽华人律师事务所律师签订《聘请律师合同》，支付代理费用5000元，并于2021年4月8日向本院提起如上所请。另查明，2021年3月17日,原被告经协商，解除了案涉合同，并被告于当日搬离了案涉房屋，并向原告退还了房屋。上述事实，有原告先锋谷公司提供的企业的基本信息、办公室(位)运营管理服务合同、付款通知书、催收公函、告知书、银行流水、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、发票、转款凭证及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为：2019年11月4日,原靠先锋谷公司与被告郎霞公司签订的《办公室(位)运营管理服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。被告有向原告支付按合同约定租金的义务，原告有按合同约定向原告交付案涉房屋义务。在本案的合同履行中，原告如约向被告交付了案涉房屋，履行合同义务，但被告却未能按期交付房租并欠付，其行为构成违约，现原告诉请要求向其支付租金、逾期付款利息损失及为实现债权而支付的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但对于欠付租金的数额，因被告于2021年3月17日搬离，租金总额以16个月零6天计为260496元，扣除被告已付押金和租金64320元，并有鉴于2020年1月起的新冠肺炎疫情不可抗力给被告的经营造成了实际影响，本院酌情减轻被告在该期间1个月合同责任，即酌减16080元，并因该不可抗力，免除被告的违约责任。依此，至被告于2021年3月17日搬离时结欠原告房屋租金计180096元。对该款，被告应于2021年3月17日支付，对其未能支付，应当赔偿原告自此逾期付款利息损失。对于原告诉请的要求判令解除双方签订的《办公室(位)运营管理服务合同》，并判令被告搬离并向原告返还案涉房屋。因被告于2021年3月17日搬离了案涉房屋，且向原告进行了交付，双方以实际行为解除了案涉合同，本院对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百九十条之规定，判决如下：一、确认原告合肥先锋谷企业服务有限公司与被告安徽郎霞劳务有限公司于2019年11月4日签订的《办公室(位)运营管理服务合同》于2021年3月17日解除，并被告安徽郎霞劳务有限公司于2021年3月17日向原告合肥先锋谷企业服务有限公司返还了案涉房屋；二、被告安徽郎霞劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥先锋谷企业服务有限公司支付拖欠的房屋租金180096元，并赔偿原告因逾期付款而造成的利息损失（以本金180096元为基数，自2021年3月17日起按照中国人民银行同期拆借利率计息至款清之日止）；三、被告安徽郎霞劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥先锋谷企业服务有限公司支付律师费5000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4846元，减半收取2423元，由被告安徽郎霞劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇二一年六月十日书记员  李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。