贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0423民初1031号原告：中国农业银行股份有限公司镇宁县支行。委托诉讼代理人：金峰、卢声龙，该银行员工。被告：罗泽明。被告：李江兰。被告：镇宁展硕房地产开发有限公司。委托代理人：王德华，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行（以下简称农行镇宁支行）与被告罗泽明、李江兰、镇宁展硕房地产开发有限公司（以下简称展硕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行镇宁支行委托代理人金峰、被告展硕公司代理人王德华到庭参加诉讼，被告罗泽明、李江兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行镇宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告罗泽明、李江兰偿还原告借款本息合计162463.24元（其中本金160545.95元,利息1917.29元,利息暂算至2021年4月27日）,之后利息按合同约定计算至本息还清之日止；2、请求人民法院依法对原告办理的安市房预镇宁字第××号抵押预告登记确认有效；3、依法判令镇宁展硕房地产开发有限公司履行保证人责任,承担连带还款责任；4、本案的案件诉讼费、财产保全费和因案件产生的相关费用由被告承担。事实和理由:被告罗泽明、李江兰向原告申请个人购房贷款22万元,2015年9月16日签订了《个人购房担保借款合同》,合同期限为15年,抵押方式为所购房屋抵押,房屋地址:镇宁县,建筑面积为××平方米,并办理抵押登记手续,抵押权证为:安市房预镇宁字第××号;合同约定还款方式为分期还款:即按每月还款。从2018年11月起,被告罗泽明、李江兰间断性还款,造成贷款逾期,经我行信贷人员通过电话及信息等多次催收,借款人2020年11月27日在归还前面所欠第44期后再未还款。截止2021年4月27日，被告罗泽明、李江兰尚欠原告借款本金160545.95元，利息1917.29元（利息暂算至2021年4月27日,之后利息按合同约定计算至本息还清之日止），本息合计162463.24元。上述情况说明被告未按合同约定履行应尽的义务,违反了《个人购房担保借款合同》违约责任第十一条11.4款:“发生下列情形之一的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第（2）条:借款人未按约定按期足额偿还借款。”的有关规定。据此,原告特向法院提起诉讼,请求判令如前所请。被告罗泽明、李江兰未作答辩。被告展硕公司辩称：1、我公司从2020年1月31日至今，已分3次替李昌品归还其借农行镇宁支行的借款共计6941.17元，已承担连带还款责任，至今，罗泽明、李江兰未归还我公司这部分款项；2、罗泽明、李江兰故意拖欠农行镇宁支行贷款多次逾期还款或未还款，应负全部责任，我公司按借款合同要求其承担连带还款责任后，有权要求罗泽明、李江兰归还替其偿还的银行贷款从还款次日起按银行同期贷款利率的1.5倍承担利息；3、案件诉讼费用应由罗泽明、李江兰承担，因为是其违约造成农行镇宁支行提起诉讼。综上所述，我公司认为，罗泽明、李江兰违反借款合同，未按时还款，应承担全部责任并偿还银行借款本息，承担案件诉讼费用，我公司在法律规定内承担连带责任，在承担连带责任后，按法律规定，有权要求罗泽明、李江兰在三个月内归还我公司替起偿还的农行镇宁支行的借款，并要求其按银行同期贷款利率的1.5倍承担利息，如罗泽明、李江兰在三个月内未能偿还我公司替其偿还的银行贷款本息，我公司有权按当时购买公司价格收回其购买的金瀑广场E-2-16-1号房屋以冲抵该款。经审理本院认定事实如下：2015年9月16日，被告罗泽明、李江兰与原告农行镇宁支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为22万元，借款用途为购买房产，担保方式为阶段性连带保证＋抵押；借款期限以借款凭证记载为准（2015年9月30日至2030年9月29日）；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动后确定；还款方式为每月等额本息还款等等。被告展硕公司在保证人处签章。合同签订后，2021年9月30日，原告依约将贷款发放至借款人指定账户，本案房屋于2015年9月25日办理了抵押预告登记（证号：安市房预镇宁字第××号）。自2018年11月起，被告未正常还款，截止2021年6月28日，被告罗泽明、李江兰贷款账户尚欠借款本金人民币160545.95元、利息3272.94元。上述事实有原、被告的营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、户口簿、结婚证、个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、一手房贷款业务银企合作协议、股东会协议、担保承诺书、借款凭证、银行信贷系统利息试算表、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对各方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定享有权利、履行义务，违约方应当按照合同约定承担违约责任。本案中，原告与被告自愿签订借款合同，并以所购房屋作为抵押向原告申请贷款，合同签订后，原告依约向被告指定账户发放了贷款，履行了自己的义务，被告未按期偿还借款，已经构成违约。现原告方诉请收回贷款，由被告罗泽明、李江兰偿还借款本息及确认预抵押登记有效，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告展硕公司与原告签订一手房贷款业务银企合作协议并在借款合同保证人处签字，自愿为案涉贷款提供担保，故依照合同和法律约定，原告诉请被告展硕公司承担连带责任，本院亦予以支持。被告罗泽明、李江兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告罗泽明、李江兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行借款本金人民币160545.95元及截至2021年6月28日的利息3272.94元（2021年6月29日起的利息按照合同约定计算至款项清偿之日止）。二、被告镇宁展硕房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带支付责任。三、确认2015年9月25日办理的安市房预镇宁字第××号抵押预告登记有效。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币3550元，适用简易程序减半收取1775元，由被告罗泽明、李江兰、镇宁展硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 柏兴武二〇二一年六月二十九日法官助理 龙伶俐书 记 员 许德贵贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0423民初1031号原告：中国农业银行股份有限公司镇宁县支行。委托诉讼代理人：金峰、卢声龙，该银行员工。被告：罗泽明。被告：李江兰。被告：镇宁展硕房地产开发有限公司。委托代理人：王德华，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行（以下简称农行镇宁支行）与被告罗泽明、李江兰、镇宁展硕房地产开发有限公司（以下简称展硕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行镇宁支行委托代理人金峰、被告展硕公司代理人王德华到庭参加诉讼，被告罗泽明、李江兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行镇宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告罗泽明、李江兰偿还原告借款本息合计162463.24元（其中本金160545.95元,利息1917.29元,利息暂算至2021年4月27日）,之后利息按合同约定计算至本息还清之日止；2、请求人民法院依法对原告办理的安市房预镇宁字第××号抵押预告登记确认有效；3、依法判令镇宁展硕房地产开发有限公司履行保证人责任,承担连带还款责任；4、本案的案件诉讼费、财产保全费和因案件产生的相关费用由被告承担。事实和理由:被告罗泽明、李江兰向原告申请个人购房贷款22万元,2015年9月16日签订了《个人购房担保借款合同》,合同期限为15年,抵押方式为所购房屋抵押,房屋地址:镇宁县,建筑面积为××平方米,并办理抵押登记手续,抵押权证为:安市房预镇宁字第××号;合同约定还款方式为分期还款:即按每月还款。从2018年11月起,被告罗泽明、李江兰间断性还款,造成贷款逾期,经我行信贷人员通过电话及信息等多次催收,借款人2020年11月27日在归还前面所欠第44期后再未还款。截止2021年4月27日，被告罗泽明、李江兰尚欠原告借款本金160545.95元，利息1917.29元（利息暂算至2021年4月27日,之后利息按合同约定计算至本息还清之日止），本息合计162463.24元。上述情况说明被告未按合同约定履行应尽的义务,违反了《个人购房担保借款合同》违约责任第十一条11.4款:“发生下列情形之一的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第（2）条:借款人未按约定按期足额偿还借款。”的有关规定。据此,原告特向法院提起诉讼,请求判令如前所请。被告罗泽明、李江兰未作答辩。被告展硕公司辩称：1、我公司从2020年1月31日至今，已分3次替李昌品归还其借农行镇宁支行的借款共计6941.17元，已承担连带还款责任，至今，罗泽明、李江兰未归还我公司这部分款项；2、罗泽明、李江兰故意拖欠农行镇宁支行贷款多次逾期还款或未还款，应负全部责任，我公司按借款合同要求其承担连带还款责任后，有权要求罗泽明、李江兰归还替其偿还的银行贷款从还款次日起按银行同期贷款利率的1.5倍承担利息；3、案件诉讼费用应由罗泽明、李江兰承担，因为是其违约造成农行镇宁支行提起诉讼。综上所述，我公司认为，罗泽明、李江兰违反借款合同，未按时还款，应承担全部责任并偿还银行借款本息，承担案件诉讼费用，我公司在法律规定内承担连带责任，在承担连带责任后，按法律规定，有权要求罗泽明、李江兰在三个月内归还我公司替起偿还的农行镇宁支行的借款，并要求其按银行同期贷款利率的1.5倍承担利息，如罗泽明、李江兰在三个月内未能偿还我公司替其偿还的银行贷款本息，我公司有权按当时购买公司价格收回其购买的金瀑广场E-2-16-1号房屋以冲抵该款。经审理本院认定事实如下：2015年9月16日，被告罗泽明、李江兰与原告农行镇宁支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为22万元，借款用途为购买房产，担保方式为阶段性连带保证＋抵押；借款期限以借款凭证记载为准（2015年9月30日至2030年9月29日）；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动后确定；还款方式为每月等额本息还款等等。被告展硕公司在保证人处签章。合同签订后，2021年9月30日，原告依约将贷款发放至借款人指定账户，本案房屋于2015年9月25日办理了抵押预告登记（证号：安市房预镇宁字第××号）。自2018年11月起，被告未正常还款，截止2021年6月28日，被告罗泽明、李江兰贷款账户尚欠借款本金人民币160545.95元、利息3272.94元。上述事实有原、被告的营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、户口簿、结婚证、个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、一手房贷款业务银企合作协议、股东会协议、担保承诺书、借款凭证、银行信贷系统利息试算表、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对各方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定享有权利、履行义务，违约方应当按照合同约定承担违约责任。本案中，原告与被告自愿签订借款合同，并以所购房屋作为抵押向原告申请贷款，合同签订后，原告依约向被告指定账户发放了贷款，履行了自己的义务，被告未按期偿还借款，已经构成违约。现原告方诉请收回贷款，由被告罗泽明、李江兰偿还借款本息及确认预抵押登记有效，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告展硕公司与原告签订一手房贷款业务银企合作协议并在借款合同保证人处签字，自愿为案涉贷款提供担保，故依照合同和法律约定，原告诉请被告展硕公司承担连带责任，本院亦予以支持。被告罗泽明、李江兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告罗泽明、李江兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司镇宁县支行借款本金人民币160545.95元及截至2021年6月28日的利息3272.94元（2021年6月29日起的利息按照合同约定计算至款项清偿之日止）。二、被告镇宁展硕房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带支付责任。三、确认2015年9月25日办理的安市房预镇宁字第××号抵押预告登记有效。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币3550元，适用简易程序减半收取1775元，由被告罗泽明、李江兰、镇宁展硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 柏兴武二〇二一年六月二十九日法官助理 龙伶俐书 记 员 许德贵