西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初6964号 原告：高彪委托诉讼代理人：郑敏娟，陕西德迈律师事务所律师。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司法定代表人：张智军。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司西安分公司负责人：孙洁。原告高彪与被告城市社区服务集团（西安）有限公司【以下简称城市社区（西安）公司】、城市社区服务集团（西安）有限公司西安分公司【（以下简称城市社区（西安）西安分公司）】合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告高彪的委托诉讼代理人郑敏娟到庭参加诉讼，被告城市社区（西安）公司、城市社区（西安）西安分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高彪向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除其与被告签订的《房屋托管合同》，并判令被告向其支付2020年8月29日至合同实际解除之日的租金，每月按照3473.48元计算，暂计算至2021年2月28日租金为20840.88元；2、依法判令被告向其支付拖欠的2020年1月和2月的剩余租金3308.41元；3、依法判令被告向其支付违约金97797.6元、维修费10000元；上述1-3项费用合计131946.49元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月28日，其与被告城市社区（西安）西安分公司签订《房屋托管合同》，约定将未央区XX小区XX栋XX单元XX室房屋托管给该被告，并约定托管期限、租金标准、装修费用、装修损失赔偿等作出约定，2020年2月25日，双方签订补充协议，对被告欠付的2020年1月、2月租金作出约定。但在2020年8月29日之后，被告再次拖欠租金不付。现被告行为已构成违约，其有权单方解除合同，并要求被告支付违约金。被告城市社区（西安）公司西安分公司系城市社区（西安）公司的分支机构，不具有独立的责任能力，故两被告应共同承担责任。被告城市社区（西安）公司、城市社区（西安）西安分公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，原告（甲方）与城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司（乙方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将坐落于西安市未央区XX街道XX城XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋托管给乙方，托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；甲方首年支付乙方一个月的平台服务费，此费用直接用首月租金冲抵，互不支付；甲方收租期59个月，免租装修期3个月，托管期自2019年4月29日至2024年7月28日，该合同自甲乙双方签字、盖章，《装修许可证》下发日为生效日，合同签订、《装修许可证》下发日起3个工作日后为起租日；托管期内租金3100元/月、物业费208.08元/月合计3308.08元/月；免租装修期结束后，甲方首月租金与乙方平台服务费相抵，次月起每月25日乙方按月支付甲方租金；甲方收到租金的第一个月起计算，每12个月固定递增5%；甲方委托乙方装修，装修费用为799元/平方米，本房屋装修总价97797.6元，所含具体项目清单详见《施工清单》，乙方在施工中发生的一切事故及售后工程质量由乙方承担；装修期结束后，甲方承担物业费，乙方承担水、电、天然气、网络、取暖费；甲方承担房屋主体结构、给排水管、电路设施、燃气管道、建筑门窗、装修未改动的防水的更换和维修，乙方负责的装修及采购物品，甲方不承担维修义务，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方在托管期内可将该房屋出租、转租给他人；非甲方原因导致乙方不支付或不按约定支付租金达30日或乙方二次以上拖欠各项费用达1万元的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并且乙方应按甲方装修款全额支付违约金。“三彩家”公寓毛坯整租799施工清单中载明施工项目包括水路改造、卫生间防水、防水保护层。另查，城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司于2019年8月5日变更名称为城市社区服务集团（西安）有限公司西安分公司，被告城市社区服务集团（西安）有限公司原名称为城市房屋租赁集团（西安）有限公司，变更时间为2019年7月15日。2019年4月28日，三彩不动产管理有限公司西安分公司向原告出具收据，载明收到装修款97797.6元。2020年2月25日，原告与被告城市社区（西安）西安分公司达成补充协议，约定因受新冠疫情影响，该被告未支付原告2月租金合计6616.16元，被告需在2020年3月至2021年2月期间每个月额外支付原告551.35元租金。被告城市社区（西安）西安分公司向原告支付了2020年8月28日之前的租金及补充协议中涉及的2020年8月之前的租金，原告仅主张补充协议中所涉的6个月租金。2020年6月1日，因涉案房屋主卧卫生间漏水致楼下主卧顶部渗水，原告支出维修费9000元，原告称其还向楼下业主赔偿1000元。庭审中，原告称被告将房屋出租给他人，其在2020年8月即与被告城市社区（西安）西安分公司失去联系，租户于2020年12月底搬走，租户将钥匙存放在物业公司处，其知晓此事。因被告未到庭，致调解不能。以上事实，有托管合同、补充协议、收款APP截图、维修费票据、原告与维修人员微信聊天记录、微信转账记录、装修费票据、物业公司开具的证明及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行义务。原告与被告城市社区（西安）西安分公司签订的房屋托管合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵守。原告履行交房义务，被告城市社区（西安）西安分公司应当按时支付租金等费用，其逾期付款行为已构成违约，达到合同约定解除条件，原告现请求解除该合同于法有据，本院予以支持。原告实际于2020年12月底已收回房屋，故其租金、物业费应计至此，因具体时间不明，本院酌情计至2020年12月28日，经计算为13893.92元（3473.48元/月×4个月），补充协议中欠付的7个月租金被告城市社区（西安）西安分公司也应一并支付，原告仅主张6个月3308.1元并无不当，本院予以确认。被告城市社区（西安）西安分公司违约，按照约定应按照装修款金额支付原告违约金，本院综合原告损失、被告违约情形、过错程度等将违约金调整至20000元。原告主张的维修费有微信转账凭证、收款收据、物业公司开具的证明佐证，本院予以认定，根据约定，渗水部位系由被告城市社区（西安）西安分公司负责装修，故其应当承担维修义务，原告支出的维修费被告城市社区（西安）西安分公司应予承担。原告向楼下业主支付的1000元赔偿款缺乏支付凭证，本院不予认定。被告城市社区（西安）公司系被告城市社区（西安）西安分公司的总公司，其应对被告城市社区（西安）西安分公司的前述债务承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由其自担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告高彪与被告城市社区服务集团（西安）有限公司西安分公司于2019年4月28日签订的《房屋托管合同》；二、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高彪租金、物业费合计17202.02元；三、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高彪违约金20000元；四、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高彪维修费9000元；五、驳回原告高彪的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2938元（原告已预交），由原告负担1909元，被告城市社区服务集团（西安）有限公司负担1029元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告高彪。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员     杨金翠  二〇二一年六月二日 法 官助 理    王中堃书  记  员    吴瑜娇  1