福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2019）闽0603民初417号原告：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市水仙大道与龙江路交叉路口边，统一社会信用代码91350600798370691B。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：邱辰，福建天衡联合律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李嵘，福建天衡联合律师事务所实习律师。被告：赵炳煌，男，1981年2月21日出生，汉族，住福建省华安县。委托诉讼代理人：何发周，福建瀛贤律师事务所执业律师。被告：漳州市百益娱乐有限公司，住所地福建省漳州市龙文区龙江路明发商业广场20#楼-S301局部，统一社会信用代码91350603092704741K。法定代表人：陈强，总经理。委托诉讼代理人：叶枝林，福建瀛贤律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郑娇梅，福建瀛贤律师事务所执业律师。原告明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下称“明发公司”）与被告赵炳煌、漳州市百益娱乐有限公司（以下称“百益公司”）、租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。明发公司的委托诉讼代理人邱辰、李嵘，赵炳煌的委托诉讼代理人何发周到庭参加诉讼，百益公司的委托诉讼代理人叶枝林。本案现已审理终结。明发公司向本院提出诉讼请求：1、解除明发公司与赵炳煌双方签订的《租赁合同》（以下称《租赁合同一》）；2、百益公司、赵炳煌将《租赁合同一》项下位于漳州市龙文区××路××广场××＃楼××楼层商铺××返还给明发公司；3、赵炳煌支付明发公司租金，自2016年1月24日起暂计至2019年1月15日止为7001260元，并在《租赁合同一》解除后按租金标准向明发公司支付房屋占用费至租赁物腾空、返还给明发公司之日止；4、赵炳煌支付明发公司自2014年10月14日起至租赁物腾空、返还给明发公司之日止物业管理费（暂计至2019年1月15日为2212350元）；5、赵炳煌支付明发公司因拖欠上述租金、物业管理费产生的违约金2858712.13元（暂计至2019年1月15日）；6、百益公司对赵炳煌前述债务承担连带责任。事实和理由：2012年9月,明发公司与赵炳煌双方签订《租赁合同一》，约定由赵炳煌承租明发公司位于漳州市龙文区××路××广场××＃楼××楼层房屋，建筑面积4515平方米，租赁期限十五年。《租赁合同》约定：装修免租期为2012年11月至2013年6月30日（以实际交房之日开始起算）；2、租金标准为：第一计租年为36元／㎡／月、第二计租年为37元／㎡／月、第三计租年为45元／㎡／月、第四计租年为45元／㎡／月、第五计租年为50元／㎡／月；赵炳煌应于每一承租季开始前向明发公司支付该月租金。3、赵炳煌应向明发公司支付场地物业管理费，标准为10元／㎡／月。4、赵炳煌不能按期支付租金和物业费的，应向明发公司支付违约金，标准按应付款金额的日万分之五计算等内容。2013年8月8日，明发公司与赵炳煌签订《补充协议》，该协议约定：1、明发公司于2013年11月15日将租赁房屋交付赵炳煌，租期相应顺延，即自2013年11月15日起至2028年11月14日。2、装修免租期变更为2013年11月15日起至2014年10月14日。《租赁合同一》、《补充协议》签订后，明发公司依约履行包括交付场地等在内的义务，但赵炳煌拖欠租金和物业管理费，经明发公司催讨仍不履行。赵炳煌承租房屋后，设立百益公司从事经营KTV娱乐，百益公司工商注册的住所地即为租赁场地。根据《公司法》规定，赵炳煌作为百益公司发起人，以自己名义与明发公司签订《租赁合同一》，百益公司核准登记后利用租赁场地进行经营，同样享有合同权利，理应承担合同义务，百益公司对《租赁合同一》项下义务承担连带责任。明发公司提起本案诉讼后，多次要求赵炳煌支付租金，但赵炳煌拒绝履行，现赵炳煌已无法履行合同，明发公司依约有权解除合同等诉求。综上请求支持明发公司的诉讼请求。百益公司辩称，不承认明发公司的诉讼请求。事实和理由：一、明发公司依据已经作废的《租赁合同一》提出本案诉求，于法无据。首先，赵炳煌与明发公司签订的《租赁合同一》第六条约定：在必要时，赵炳煌可与第三人成立合资、合作或联营公司或其他组织，作为本合同租赁场地使用人，承担本合同项下赵炳煌的权利义务。根据该约定，明发公司已完全授权赵炳煌在必要时可与第三人合资成立公司，作为租赁场地使用人，并替代赵炳煌承担租赁合同项下的权利义务。百益公司于2014年2月成立，属于赵炳煌与案外人蔡龙秋合资成立的有限责任公司，且一直是案涉场地的实际使用人，根据前述约定，《租赁合同一》项下赵炳煌的权利义务应由百益公司承担。其次，《租赁合同一》第十九条第四款约定：“赵炳煌以个人名义签订本合同的，在注册公司后应明确变更该注册公司为本合同的承租方，并加签补充协议”。百益公司成立后，明发公司已依照前述合同约定，在就同一合同标的与百益公司重新签订《租赁合同》（以下称《租赁合同二》），将原《租赁合同一》的“乙方”由赵炳煌变更为百益公司，合同其他内容不变。再次，赵炳煌与明发公司签订《租赁合同一》后，讼涉场地一直由百益公司占有、使用和管理至今，实际享有合同权利及承担合同义务的合同一方是百益公司，并非赵炳煌，明发公司也早已于2012年11月对百益公司是讼涉场地实际使用人的事实予以确认。由上分析可知，租赁合同的当事一方已由赵炳煌变更为百益公司，赵炳煌与明发公司于2012年签订的《租赁合同一》已实际作废，以百益公司与明发公司重新签订的《租赁合同二》所取代。赵炳煌与明发公司不再存在合同关系，根据合同相对性原则，明发公司向赵炳煌主张解除合同、腾退房屋、支付租金及管理费等所有诉讼请求，依法不应支持。二、明发公司严重违约，导致百益公司损失巨大，其无权向百益公司及赵炳煌主张权利。本案中，明发公司一直声称将引进“中闽百汇”“永辉超市”等大型百货商超用来提升明发公司楼盘的整体品质，同时承诺租赁场地交付时间以“中闽百汇”、“永辉超市”等商超开业时间为准，并以补充协议的方式确认，在此承诺下百益公司才投入了一千多万元用以装修，但直到现在，明发公司所声称的“中闽百汇”、“永辉超市”等大型商超均还没有引进，导致现在明发商业广场仍然处于一片荒凉的状态，百益公司的投入血本无归，损失巨大。明发公司作出虚假承诺，违约在先，且双方在补充协议中已约定实际交房日与“永辉超市”、“中闽百汇”开业时间为准，故合同履行的前提条件无法成就，明发公司无权向百益公司及赵炳煌主张租金、物业管理费及其违约金。三、明发公司相关具体的诉讼请求均依法无据，应予驳回。1、明发公司主张租金及占用费，依法无据。《租赁合同二》及补充协议约定，“甲方同意乙方与永辉超市、中闽百汇同步开业，原先约定的免租期也顺延，届时实际交房日与永辉超市、中闽百汇开业时间为准。上述约定属于双方真实的意思表示。本案双方签订合同的背景是：一方面，明发商业广场整体一片荒凉，几乎没有什么商业进驻，为了提振人气，提高楼盘品质，所以才以免租金的方式来吸引商户；另一方面，商户也正是看到了明发公司所构筑的“中闽百汇”、“永辉超市”都要进驻的美好愿景以及商机才与明发公司进一步商谈租赁事宜。但是截至目前为止，“中闽百汇”、“永辉超市”仍然没有进驻及开业，双方约定的支付租金的条件尚未具备，向百益公司及赵炳煌主张租金、占用费等损失，缺乏依据。2、明发公司主张物业管理费，缺乏合同及法律依据。首先，《租赁合同二》第九条第三款第（3）项约定：“租赁场地内的物业管理由乙方自行管理，甲方及其物业管理公司不再另行收费，若物业管理公司向乙方收取物业管理费，则全部由甲方承担支付”。可见，双方对于物业管理费的进一步约定是建立在附条件的基础上进行的，其条件就是承租方自己不想管理又支付了物业管理费的前提下进行的。本案相关租赁场地一直是由百益公司自行管理的，明发公司并未对租赁的场地内提供任何物业管理服务，其依约无权主张物业管理费。其次，明发公司并未提供物业服务，现场也没有物业管理，其无权收取物业管理费。即便，明发公司有权收取物业管理费，但管理费标准未经过物价部门审批，不具有合法性，按照每平方米10元的标准也超过了合理的标准，该条款的约定也显失公平不具有合法性。现行的物业管理根据服务等级，即便是星级标准，物业费也是每平方米2元以内，明发公司按照每平方米10元的标准显失公平。综上所述，明发公司主张租金及物业管理费均依法无据，对应的违约金也同理属于依法无据。四、退一步讲，即使百益公司应支付租金及物业管理费，明发公司诉讼请求中已超过诉讼时效的部分应当依法予以驳回。拖欠租金的诉讼时效按照《民法通则》规定为一年，明发公司于2019年1月24日起诉，其只能主张2018年1月24日以来的租金，之前部分超过诉讼时效，拖欠租金对应的违约金也超过诉讼时效。拖欠物业费的诉讼时效按照法律规定为两年，明发公司在2019年1月24日起诉，其只能主张2017年1月24日以来的物业费，其余部分超过诉讼时效，拖欠物业管理费对应的违约金也超过诉讼时效。五、如明发公司主张解除与百益公司签订的《租赁合同二》，百益公司同意解除该合同，但明发公司应赔偿百益公司因投入装修而产生的经济损失。如上述，明发公司虚假承诺，导致百益公司投入一千多万元用以装修租赁场地及购买设备设施，但直到现在，“中闽百汇”、“永辉超市”等大型商超均未入驻及开业，导致现在明发商业广场仍然处一片荒凉状态，人气冷清，百益公司经营举步维艰，合同目的无法实现，明发公司违约在先，现在又先提出解除租赁合同，其系合同解除的责任方，依法依理应赔偿百益公司的经济损失。经依法委托评估，百益公司承租场地的二次装饰装修及添置设备设施等评估价值为6589430元，故在本案租赁合同解除及退还场地后，明发公司应按此数额赔偿百益公司经济损失。六、退一步讲，即使明发公司诉求的租金、物业管理费、违约金等主张可予支持，前述债务的承担主体系百益公司，明发公司诉求赵炳煌与百益公司承担连带责任，缺乏合同及法律依据，依法应驳回。综上所述，明发公司的诉讼请求依法无据，请求驳回明发公司对百益公司的诉讼请求。赵炳煌辩称，不承认明发公司的诉讼请求。事实和理由：一、明发公司依据已经作废的《租赁合同一》向赵炳煌提出诉讼请求，没有事实和法律依据。首先，赵炳煌与明发公司签订的《租赁合同一》第六条明确约定：在必要时，乙方可与第三人成立合资、合作或联营公司或其他组织，作为本合同租赁场地使用人，承担本合同项下乙方的权利义务。根据该约定，明发公司已完全授权赵炳煌在必要时可与第三人合资成立公司，作为租赁场地使用人，并替代赵炳煌承担租赁合同项下的权利义务。百益公司于2014年2月成立，属于赵炳煌与案外人蔡龙秋合资成立的有限责任公司，且一直是案涉场地的实际使用人，根据前述约定，《租赁合同一》项下乙方的权利义务依约应由百益公司承担。其次，《租赁合同一》第十九条第四款约定：“乙方以个人名义签订本合同的，在注册公司后应明确变更该注册公司为本合同的乙方，并加签补充协议”。2014年百益公司成立后，明发公司已依照前述合同约定，在就同一合同标的与百益公司重新签订《租赁合同二》，将原《租赁合同一》的“乙方”由赵炳煌变更为百益公司。再次，赵炳煌与明发公司签订《租赁合同一》后，案涉场地一直由百益公司占有、使用和管理至今，实际享有合同权利及承担合同义务的合同一方是百益公司，并非赵炳煌，明发公司也早已于2012年11月对百益公司是案涉场地实际使用人的事实予以确认。由上分析可知，租赁合同的当事一方已由原来的赵炳煌变更为百益公司，赵炳煌与明发公司于2012年签订的《租赁合同一》已实际作废，百益公司与明发公司重新签订的《租赁合同二》所取代。赵炳煌与明发公司不再存在合同关系，根据合同相对性原则，明发公司向赵炳煌主张解除合同、腾退房屋、支付租金及管理费等所有诉讼请求，依法不应支持。二、明发公司严重违约，导致百益公司损失巨大，其无权向赵炳煌及百益公司主张权利。本案中，明发公司一直声称将引进“中闽百汇”“永辉超市”等大型百货商超用来提升明发公司楼盘的整体品质，提升客流量，正是因为看到明发公司将明发地产整体规划打造如此完美，具有吸引力，同时明发公司承诺租赁场地交付时间以“中闽百汇”“永辉超市”等商超开业时间为准，并以补充协议的方式确认，在此承诺下百益公司才投入了一千多万元用以装修，但直到现在，明发公司所声称的“中闽百汇”“永辉超市”等大型商超均还没有引进，明发商业广场仍然处于一片荒凉的状态，百益公司投入血本无归，损失巨大。明发公司作出虚假承诺，违约在先，且双方在补充协议中已约定实际交房日与“永辉超市”、“中闽百汇”开业时间为准，故合同履行的前提条件无法成就，明发公司无权向赵炳煌及百益公司主张租金、物业管理费及其违约金。三、明发公司相关具体的诉讼均依法无据。1、明发公司主张租金及占用费，依法无据。《租赁合同一》及《补充协议》约定，“甲方同意乙方与永辉超市、中闽百汇同步开业，原先约定的免租期也顺延，届时实际交房日与永辉超市、中闽百汇开业时间为准。上述约定属于双方真实的意思表示。本案双方签订合同的背景是：一方面，明发商业广场整体一片荒凉，几乎没有什么商业进驻，为了提振人气，提高楼盘品质，所以才以免租金的方式来吸引商户；另一方面，商户也正是看到了明发公司所构筑的“中闽百汇”“永辉超市”都要进驻的美好愿景以及商机才与明发公司进一步商谈租赁事宜。但是截至目前为止，“中闽百汇”“永辉超市”仍然没有进驻及开业，双方约定的支付租金的条件尚未具备，另百益公司已投入巨资装修，因明发公司承诺的商场超市等没有进驻，没有客流，导致血本无归，是明发公司应当赔偿损失，而不是向赵炳煌及百益公司主张损失，其向赵炳煌及百益公司主张租金、占用费等损失，缺乏依据。2、明发公司主张物业管理费，缺乏合同及法律依据。首先，明发公司与百益公司签订的《租赁合同二》第九条第三款第（3）项约定：“租赁场地内的物业管理由乙方自行管理，甲方及其物业管理公司不再另行收费，若物业管理公司向乙方收取物业管理费，则全部由甲方承担支付”。可见，双方对于物业管理费的进一步约定是建立在附条件的基础上进行的，其条件就是承租方自己不想管理又支付了物业管理费的前提下进行的。本案相关租赁场地一直是由百益公司自行管理的，明发公司并未对租赁的场地内提供任何物业管理服务，其依约无权主张物业管理费。其次，明发公司并未提供物业服务，现场也没有物业管理，其无权收取物业管理费。即便，明发公司有权收取物业管理费，但管理费标准未经过物价部门审批，不具有合法性，按照每平方米10元的标准也超过了合理的标准，该条款的约定也显失公平不具有合法性。现行的物业管理根据服务等级，即便是星级标准，物业费也是每平方米2元以内，明发公司按照每平方米10元的标准显失公平。综上所述，明发公司主张租金及物业管理费均依法无据，对应的违约金也同理属于依法无据。四、退一步讲，即使百益公司应承担支付租金及物业管理费，明发公司诉讼请求中已超过诉讼时效的部分应当依法予以驳回。拖欠租金的诉讼时效按照《民法通则》规定为一年，明发公司于2019年1月24日起诉，其只能主张2018年1月24日以来的租金，之前部分超过诉讼时效，拖欠租金对应的违约金也超过诉讼时效。拖欠物业费的诉讼时效按照法律规定为两年，明发公司在2019年1月24日起诉，其只能主张2017年1月24日以来的物业费，其余部分超过诉讼时效，拖欠物业管理费对应的违约金也超过诉讼时效。五、违约金过高，应予调整。综上所述，明发公司对赵炳煌的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，请求驳回对赵炳煌的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（附当事人提交的证据目录清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月，赵炳煌向明发公司承租位于漳州市龙文区××路××广场××＃楼××楼层房屋，双方签订《租赁合同一》。《租赁合同一》载明“出租方：明发公司，承租方：赵炳煌。第一条租赁场地概述：租赁场地坐落于漳州市龙文区××路××广场××＃楼××楼；计租面积为建筑面积4515平方米，套内面积3626平方米，租赁场地所有权人为明发公司，用途为商业用房，出租给赵炳煌作为娱乐餐饮经营使用。第二条租赁期限：租赁期限为15年，自2012年11月至2027年10月31日止。装修免租期为2012年11月-2013年6月30日。（若未正式交房，则免租装修期顺延，届时以实际交房开始计算。）赵炳煌保证在明发公司依约正式交房起计算8个月内对外营业。免租装修期内赵炳煌无需缴纳租赁场地租金，但从租赁场地交付之日起开始应当承担赵炳煌使用租赁场地产生的能源使用费（含水、电、煤气、空调使用费及通信费）及垃圾清运费、卫生费、物业管理费等。第三条履约保证金：赵炳煌应于本合同签订之日起7个工作日内向明发公司支付合作履约保证金15万元，明发公司收到上述保证金后的7个工作日内向赵炳煌出具等额的收款收据……。第四条租赁费用标准及支付方式：一、租金标准：租金按建筑面积计付，每年度租金标准如下：2012年11月至2013年6月30日为免租装修期。（1）第一计租年从2013年7月1日起至2013年10月31日止，租金标准为36元／㎡／月，租金650160元。（2）第二计租年从2013年11月1日起至2014年10月31日止，租金标准为37元／㎡／月，租金2004660元。（3）第三计租年从2014年11月1日起至2015年10月31日止，租金标准为45元／㎡／月，租金2438100元。（4）第四计租年从2015年11月1日起至2016年10月31日止，租金标准为45元／㎡／月，租金2438100。（5）第五计租年从2016年11月1日起至2017年10月31日止，租金标准为50元／㎡／月，租金2709000元。（6）第六计租年从2017年11月1日起至2018年10月31日止，租金标准为50元／㎡／月，租金2709000元。（7）第七计租年从2018年11月1日起至2019年10月31日止，租金标准为56元／㎡／月，租金3034080元。（8）第八计租年从2019年11月1日起至2020年10月31日止，租金标准为56元／㎡／月，租金3034080元。（9）第九计租年从2020年11月1日起至2021年10月31日止，租金标准为63元／㎡／月，租金3413340元。（10）第十计租年从2021年11月1日起至2022年10月31日止，租金标准为63元／㎡／月，租金3413340元。（11）第十一计租年从2022年11月1日起至2023年10月31日止，租金标准为70元／㎡／月，租金3792600元。（12）第十二计租年从2023年11月1日起至2024年10月31日止，租金标准为70元／㎡／月，租金3792600元。（13）第十三计租年从2024年11月1日起至2025年10月31日止，租金标准为77元／㎡／月，租金4171860元。（14）第十四计租年从2025年11月1日起至2026年10月31日止，租金标准为77元／㎡／月，租金4171860元。（15）第十四计租年从2026年11月1日起至2027年10月31日止，租金标准为84元／㎡／月，租金4551120元。二、物业管理费标准：按建筑面积计付，租赁期间明发公司向赵炳煌收取10元／㎡／月的物业管理费。三、支付方式：1、采取先支付租金和管理费后使用的原则，租约年按季度计算缴租期（每个季度按三个月计算）。赵炳煌应于双方签订《租赁场地交付确认书》起1个月内向明发公司交付首期租金及管理费，首期租金（4个月）为650160元和管理费180600元，余后赵炳煌应在每合同年的每季度开始前10日内支付下期的租金及管理费。赵炳煌交纳租金及管理费后，明发公司须提供相关合法票据给赵炳煌。2、赵炳煌迟延支付租金及管理费按每延期1日向明发公司支付迟延部分的万分之五作为违约金。如赵炳煌逾期交纳下期租金及管理费达30日，明发公司有权采取停水停电等强制措施，并对造成的损失不承担责任；同时明发公司有权单方终止合同，赵炳煌已经交纳的履约保证金不予退还，赵炳煌还应承担实际当年月租金的6个月租金作为违约金。明发公司不予解除合同的，除收取每日迟延部分万分之五的违约金外，明发公司仍有权要求赵炳煌赔偿其遭受的实际损失……。第五条租赁场所交付及责任：一、明发公司同意2012年11月将租赁场地交付给赵炳煌装修，但赵炳煌施工必须按明发公司要求实施，同时配合明发公司各项验收。二、明发公司在租赁场地符合交付条件后，应提前十五日向赵炳煌发出交房通知。场地达到约定交付条件和标准时应签署《租赁场地交付确认书》，签署之日为租赁场地正式交付之日。三、如租赁场地未达到双方约定标准和条件，经双方同意赵炳煌可提前进行筹备装修，双方签署《提前进场确认书》，确定已达到交付条件项目及未达到交付条件项目，待达到全部交付条件时双方再行签署《租赁场地交付确认书》……。六、赵炳煌不得以主力店未开业，为借口向明发公司要求索赔。如明发公司主力店未开业，赵炳煌承诺及保证租金、管理费等相关费用按照合同约定正常缴纳。第六条转租：1、在必要时，赵炳煌可与第三人成立合资、合作或联营公司或其他组织，作为本合同租赁场地的使用人，承担本合同项下赵炳煌的权利义务。2、若赵炳煌在当地成立全资子公司，明发公司同意由赵炳煌当地子公司承受本合同项下赵炳煌的权利义务，届时双方办理赵炳煌合同主体变更手续，并由赵炳煌承担履约保证责任……。第八条商业模式约定为餐饮娱乐业。第九条物业维护责任：一、明发公司物业维护责任和项目：（1）租赁场地主体结构、防水等涉及房屋土建工程和明发公司提供的非赵炳煌专用的设施、设备正常大中修、更换，以及非赵炳煌原因造成租赁场地和明发公司提供的设施、设备无法使用等情况的维修或更换。（2）非赵炳煌独立使用的公共部分的绿化、保安、清洁和环境的建设、维护、管理。……二、赵炳煌物业维护责任和项目：（1）租赁场地内保安保洁；（2）租赁场地内赵炳煌拥有产权的所有设施、设备的维护、修理、更换；（3）租赁场地内明发公司提供给赵炳煌专用的设施、设备正常的维护、维修，由赵炳煌负责。……三、租赁场地内的物业管理由赵炳煌自行管理，明发公司及其物业管理公司不再另行收费，若物业管理公司向赵炳煌收取物业管理费，则全部由明发公司承担支付。……第十条明发公司保证及责任：……四、明发公司保证赵炳煌交付保证金后十五天内发出《租赁场地交付确认书》并按约定时间交付租赁场地，《租赁场地交付确认书》发出时间以快递发出时间为准……。第十一条赵炳煌保证及责任：二、根据本合同的约定向明发公司缴纳租赁费用，按时缴纳水费、电费及各项税费……。第十五条违约责任：二、若赵炳煌违反第十一条的各项承诺，由赵炳煌承担全部责任；如给明发公司造成经济损失，由赵炳煌承担赔偿责任；如导致本合同无法继续履行，明发公司有权解除合同，赵炳煌应按本条第七款约定的金额向明发公司支付违约金。……七、合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的条款，则视为违约，并应在对方要求的合理期限内予以整改，若逾期不整改造成本合同变更、解除或无法履行的，违约方应向对方支付贰佰万元作为惩罚性违约金，如违约金不足以赔偿给对方造成损失的，违约方还应继续赔偿对方所遭受的损失。本合同其他部分对违约责任有约定的，依照其约定；其他部分没有约定的，适用本条其他款的约定；其他款亦无约定的，适用本款的约定。八、租赁场地交付后，在合同履行期间，任何一方无故解除合同，则应向守约方支付当期违约租赁年的6个月的租金作为惩罚性违约金。……第十九条通知：四、赵炳煌以个人名义签定本合同的，在注册公司后应明确变更该注册公司为本合同一方，并加签补充协议。所有租赁联系人及联系方式以加签的补充协议为准……。第二十一条未尽事宜：本合同生效后，下列形式的文件及补充协议，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。一、本合同签订生效后，一方送达给对方的加盖公章并经对方确认的文件；二、本合同签订生效后，因未尽事宜或变更、确认合同履行有关事宜而签订的、有双方法定代表人或委托代理人签字或加盖双方公章的、以补充协议、会谈纪要、备忘录等各种形式表现的合同性文件；三、一方向对方出具加盖公章的以承诺书、保证函等各种形式表现的文件……。第二十二条合同生效及其他：二、双方就商铺租赁签定的其他协议，如与本合同不符的，则以本合同为准。双方如有未尽事宜，可另行协商签订补充合同，经双方协议后所签订的补充协议为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准……。”明发公司在合同尾部加盖公章和法定代表人黄焕明私章，赵炳煌在合同尾部签名确认。2012年11月21日，赵炳煌与福州海天装潢装修有限公司签订《建筑装饰工程水电合同书》，约定由福州海天装潢装修有限公司承包百益娱乐会所水电工程施工。2014年2月19日百益公司成立后，根据《租赁合同一》约定，明发公司就同一合同租赁标的与百益公司重新签订《租赁合同二》，将原《租赁合同一》的“乙方”即承租方由赵炳煌变更为百益公司，合同其他内容不变。明发公司、百益公司均在合同尾部甲方、乙方处加盖公章确认。2013年3月6日，明发公司(甲方)和赵炳煌(乙方)签订《补充协议》，《补充协议》载明“经甲乙双方协商一致，于2012年9月签订的漳州明发商业广场20#S301局部铺位的合同增加以下条款：1.甲方同意乙方与永辉超市、中闽百汇同步开业，原先约定的免租期也顺延，届时实际交房日与永辉超市、中闽百汇开业时间为准。2.若永辉超市、中闽百汇在2013年10月1日前未开业，每延迟一个月将会增加一个月免租期，增加免租期不超过6个月。原合同第2条第2项条款作废。3.本协议若与原合同冲突以本协议为准。”明发公司在《补充协议》尾部甲方加盖公章，赵炳煌在《补充协议》尾部乙方签名确认。2013年8月12日，明发公司和赵炳煌签订《补充协议》，《补充协议》载明“经甲乙双方协商一致决定，现对原有合同进行补充具体如下：一、甲方于2013年11月15日将租赁房屋交付乙方，租期相应顺延，即自2013年11月15日至2028年11月14日。二、装修免租期变更为2013年11月15日-2014年10月14日。三、若2013年11月15日甲方未正式交付给乙方，每延期一个月，免租期增加一个月，上限为6个月。”明发公司在《补充协议》尾部甲方加盖公章，赵炳煌在《补充协议》尾部乙方签名确认。2013年10月23日，赵炳煌向明发公司提交书面《申请》，《申请》载明“明发公司：我是贵司20#S301百益娱乐会所承租人赵炳煌，由于贵司迟迟未交房，导致我方装修好一年的房屋已多处发霉，且装修期间多次漏水，导致我方工程多次弥补，损失惨重。因此我方现申请增加6个月的免租期。且我方预计在2014年元旦开业，将会比其他主力店提前半年开业，开业时周边交通尚不发达……现提报以上申请，望贵司支持。”赵炳煌在《申请》尾部签名确认。2014年3月19日，赵炳煌向明发公司提交书面《商函》，《商函》载明“明发公司：我是20#S301（百益娱乐会所）承租人赵炳煌，我租赁区域内的空调至今无法使用，由于夏天已至，天气逐渐炎热，导致经营无法持续，望贵司尽快解决！否则我司要求贵司赔偿经营损失。”赵炳煌在《申请》尾部签名确认。明发公司和赵炳煌签订一份没有落款时间的《补充协议》，《补充协议》载明“经甲乙双方协商一致，于2012年9月签订的漳州明发商业广场20#S301局部铺位的合同增加以下条款：1.甲方同意乙方与永辉超市、中闽百汇同步开业，原先约定的免租期也顺延，届时实际交房日与永辉超市、中闽百汇开业时间为准。2.本协议若与原合同冲突以本协议为准。”明发公司在《补充协议》尾部甲方加盖公章，赵炳煌在《补充协议》尾部乙方签名确认。落款时间为2014年6月7日的《补充协议》，《补充协议》载明“经甲乙双方协商一致，于2012年9月签订的漳州明发商业广场20#S301局部铺位的合同增加以下条款：1.甲方同意乙方与永辉超市、中闽百汇同步开业，原先约定的免租期也顺延，届时实际交房日与永辉超市、中闽百汇开业时间为准。2.本协议若与原合同冲突以本协议为准。”明发公司在《补充协议》尾部甲方加盖公章，百益公司和赵炳煌在《补充协议》尾部乙方盖章和签名确认，落款时间2014年6月7日。该《补充协议》内容与上述没有落款时间的《补充协议》内容完全一致。2012年11月1日，明发公司在赵炳煌提交的《住所或经营场所使用证明》尾部产权所有人处加盖公章。《住所或经营场所使用证明》载明“百益公司，经营场所地址在福建省漳州市龙文区××路××广场××＃××局部，更有使用面积4515平方米。以上经营场所所有权系明发公司所有，属有偿使用，使用期限自2012年11月1日至2027年10月31日……。”2013年7月9日，明发公司出具《经营场所产权证明》，并在尾部证明单位处加盖公章。《经营场所产权证明》载明“兹证明位于漳州市龙文区××路××广场××＃××局部经营场所一处，建筑面积4515平方米，该场所为明发公司所有，有关产权证明正在办理当中，现同意租给百益公司作为营业场所使用……。”2014年2月18日，赵炳煌、蔡龙秋以百益公司股东身份共同在百益公司章程签名确认。章程约定赵炳煌认缴注册资本33万元，占注册资本66%，蔡龙秋认缴注册资本17万元，占注册资本34%等内容。2014年2月19日，百益公司向漳州市龙文区市场监督管理局（原名称漳州市龙文区工商行政管理局）申请注册该企业名称，工商信息载明“企业名称：百益公司，注册地址：漳州市龙文区××广场××＃楼××，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），所属行业：娱乐业，注册资本50万元，注册时间（成立日期）2014-02-19，营业期限2014-02-19至2064-02-18。股东及出资信息：股东赵炳煌，认缴出资额33万元，出资比例66%；股东蔡龙秋，认缴出资额16.5万元，出资比例33%；股东陈强，认缴出资额0.5万元，出资比例1%……。”2016年12月28日，明发公司通过邮政快递方式向赵炳煌发送《函》，《函》载明“致赵炳煌先生：……合同第四条第三款第二点约定乙方（赵炳煌）迟延支付租金及管理费按每延期1日向明发公司支付迟延部分的万分之五作为违约金。如乙方逾期交纳下期租金及管理费达30日，甲方（明发公司）有权采取停水停电等强制措施，并对造成的损失不承担责任；同时明发公司甲方有权单方终止合同，乙方已经交纳的履约保证金不予退还，乙方还应承担实际当年月租金的6个月租金作为违约金。请您收到本通知三日内与我司结清欠缴的综合管理费。”2017年1月24日，明发公司委托福建天衡联合律师事务所张泽彬律师通过邮政快递方式向赵炳煌发送《律师函》，《律师函》载明“致赵炳煌：……2013年8月8日，明发公司和赵炳煌签订《补充协议》，《补充协议》约定：1、甲方于2013年11月15日将租赁房屋交付乙方，租期相应顺延，即自2013年11月15日至2028年11月14日。2、装修免租期变更为2013年11月15日至2014年10月14日。《承包经营合同》及《补充协议》签订后，委托人已按约履行交付场地等在内的义务，自2014年10月14日起，贵司未依约及时支付租金及物业费，至今已拖欠租金5011650元、物业费1715700元，欠款总额为6727350元，产生逾期违约金为1702805元。……二、贵司未按期支付租金、物业费的行为已构成违约，委托人有权要求贵司支付欠缴的租金、物业费，并承担相应的违约责任。鉴于此，本律师根据法律规定及完全同意人的委托通知贵司：一、请贵司于2017年2月6日前将尚欠的租金、物业费6727350元支付至委托人指定的账户。二、请贵司于2017年2月6日前向委托人支付逾期付款违约金。暂计至2017年1月13日为1702805元。三、委托人保留按照合同约定解除合同的相关权利……。”2019年9月10日，百益公司申请对租赁标的明发商业广场20#楼-S301场地材料费、设备辅料费、运输费、人工成本等装修、添置设备设施等相关费用进行鉴定。本院于2019年9月16日依法经随机摇号后选定漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司作为鉴定机构。2019年12月24日，漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司出具《评估答复函》载明“……请法院提供及明确以下事项①租赁合同②装修总平图、装修设计预算、建筑主体装修工程清单、添置设备清单及相关合同、票据③装修涉及房产的产权、面积数量④评估基准日”。2020年1月3日，明发公司、百益公司、赵炳煌共同确定以2020年1月3日作为评估基准日。2020年1月6日，明发公司出具的情况说明载明“……一、关于赵炳煌承租房产的信息，赵炳煌承租并使用的案涉房产实际为漳州市龙文区新浦东路明发商业广场20#楼S302室。我司与赵炳煌签订的《租赁合同》存在笔误，误将赵炳煌承租并使用的案涉房产记为S301室。根据S302室对应的《不动产权证书》所载内容，S302室的建筑面积为4931.69平方米，实际使用面积为3669.24平方米。二、关于确定评估基准日的意见，截止本《情况说明》出具当日，赵炳煌仍持续地占有、使用案涉房产经营KTV项目。在赵炳煌及其经营的百益公司退场并将案涉房产归还我司之前，我司无法实际控制案涉房产，而案涉房产的装修价值也将持续地因使用而遭受减损，无法最终确定。故，我司认为应将鉴定评估的基准日定于赵炳煌及百益公司撤离案涉房产，并将案涉房产交还我司占有之日，以期准确评估我司重新接手案涉房产时其上所附加的装修价值”。2020年6月15日，明发公司出具情况说明载明“……鉴定机构已完成了漳州佰益KTV的装修工程量、设备设施量的现场勘查工作，并制作了《漳州佰益KTV设备设施清查确认表》、《漳州佰益KTV装修工程量清单确认表》。然而，《漳州佰益KTV装修工程量清单确认表》第1项、第2项（即“佰益KTV入口钢棚”）、第45-1项至第45-29项（即“办公宿舍区”）之内容，并非本案项下租赁物（即漳州市龙文区明发商业广场20#楼-S301）内的装修项目，更不属于贵院委托鉴定机构评估鉴定的范围，故依法不应纳入本次鉴定范围。经现场勘查，上述项目属于百益公司和赵炳煌在承租范围外，擅自占用明发公司场地和公共场地违法搭建的项目，百益公司就其与赵炳煌的上述违法占用行为，在讼争合同项下向明发公司主张权利，要求鉴定机构在本案中对该部分装修进行鉴定，缺乏合同和法律依据。明发公司认为，“佰益KTV入口钢棚”与“办公宿舍区”均不属于讼争租赁合同约定的承租范围，更不属于贵院委托鉴定机构评估鉴定的范围。因此，鉴定机构无权对“佰益KTV入口钢棚”与“办公宿舍区”的装修价值进行鉴定，更无权就此项鉴定向本案当事人收取任何费用”。2020年8月18日，漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司作出《资产评估报告》（漳诚评报字（2020）第049号）载明“……二、评估对象和评估范围，本次评估对象为单项资产的市场价值，评估范围为委托方审理案件涉及的址在漳州市龙文区××广场××＃楼××号（漳州佰益ＫＴＶ）二次装饰装修及添置设备设施等。《资产评估报告》附件：漳州佰益ＫＴＶ设备设施清查评估明细表中相关设备设施启用年月标注为2013年1月。……六、评估结论：经评估，截止评估基准日2020年1月3日，委估址在漳州市龙文区××广场××＃楼××号（漳州佰益ＫＴＶ）二次装饰装修及添置设备设施等评估值为人民币陆佰伍拾捌万玖仟肆佰叁拾元整（ＲＭＢ6589430元），其中鉴定范围无争议部分的评估值为ＲＭＢ6328370元，鉴定范围有争议部分的评估值为ＲＭＢ261060元（详见评估明细表）……”。2020年11月9日，明发公司申请对百益公司提供的证据《补充协议》（落款时间为2014年6月7日）的形成时间、其上“漳州市百益娱乐有限公司”公章的加盖时间、《补充协议》的落款时间的填写时间进行鉴定。本院于2020年11月13日依法经随机摇号后选定福建正泰司法鉴定中心作为鉴定机构。2020年11月25日，福建正泰司法鉴定中心出具《司法鉴定受托函》载明“……1、鉴定事项：①我中心无法对打印字迹的形成时间进行鉴定；②《补充协议》的落款字迹“201467”不满足形成时间鉴定取点处的数量要求，不具备鉴定条件，无法进行鉴定。2、鉴定材料：……②印章的形成时间鉴定需提供落款日期至怀疑日期之间的大量、连续的公章样本印文若干枚（须与检材印文同一）；③本案形成时间鉴定依据所采用方法的技术要求可能有损检材……3、鉴定方法：……注：形成时间鉴定无法做到精确，且存在“无法判断”的风险。……6、征询意见。以上条款全部同意方可继续。我中心将收到鉴定费用视为全部同意”。2021年3月3日，本院依法组织明发公司、百益公司、赵炳煌及鉴定机构人员去漳州市龙文区市场监督管理局对鉴定检材进行取样：2014年8月12日《换发营业执照申请书》（000001）原件1张、2017年2月3日《漳州市百益娱乐有限公司章程》（012）原件1张、2017年2月14日《公司登记（备案）申请书》（002）原件1张、2020年9月13日《漳州市百益娱乐有限公司章程》原件1张、2020年9月13日《漳州市百益娱乐有限公司股东会决议》原件1张。2021年4月30日，福建正泰司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》（闽正泰司鉴[2020]文鉴313号）载明“一、基本情况……委托事项：对检材《补充协议》落款处的“漳州市百益娱乐有限公司”印文的盖印时间进行鉴定。……四、分析说明：印文阶段性特征及共时性特征是判断印文盖印时间的主要依据。印章在保存、使用、转移过程中其章面很容易吸附来自周围环境的细小物质，如尘埃、毛发、纤维、纸屑、烟灰等，或在盖印过程中印章和盖印“媒介”（印泥、纸张、章盒）表面的接触又会使这些附着物相互混杂或转移，其出现的部位、具体形态、分布等虽有随机性，但在印面上必会持续一段时间，其特征具有时间性。如果印章长期浸染印油、印泥，或因接触、摩擦、磕碰等导致印面缺损，一旦出现则不可逆转，其特征时间性价值更高。本案检材印文与样本印文虽为同一枚印章盖印，但在二者之间没有发现可以反映时间的阶段性特征及共时性特征。所以，无法判断检材印文的盖印时间。五、鉴定意见：无法判断检材《补充协议》落款处的“漳州市百益娱乐有限公司”印文的盖印时间”。2021年5月24日，福建正泰司法鉴定中心出具《说明函》载明“……该案件检验结果为无法判断，需退还40%检验费用，因差旅费1500至今未补缴，从退还费用中扣除，故该案退还费用共计5500元（伍仟伍佰元整，已扣除差旅费）。”诉讼中，赵炳煌与百益公司于2020年11月4日出具书面说明，陈述明发公司于2013年10月将讼涉租赁房屋交付百益公司。至一审法庭辩论终结时讼涉租赁房屋由百益公司使用管理并用于经营KTV。百益公司于2021年向本院提出撤回反诉申请，经审查反诉申请不违反法律法规规定，本院予以准许。另查明，2011年11月16日，明发公司取得包括讼涉租赁场地在内的明发商业广场20幢房屋《前期物业管理备案证明》。2011年4月20日，明发公司与明胜（漳州）物业经营服务有限公司签订《前期物业服务合同》，约定物业服务费商业物业按10元/㎡收取。明发公司与明胜（漳州）物业经营服务有限公司法定代表人均为黄焕明，至一审法庭辩论终结前明发公司未支付明胜（漳州）物业经营服务有限公司上述物业费。本院认为，赵炳煌与明发公司签订《租赁合同一》及补充协议，百益公司与明发公司签订《租赁合同二》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效。百益公司与明发公司之间租赁事实持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。一、本案百益公司是否为租赁合同中承租方？《租赁合同一》第六条约定在必要时，赵炳煌可与第三人成立合资、合作或联营公司或其他组织，作为本合同租赁场地的使用人，承担本合同项下赵炳煌的权利义务……。第十九条第四款约定赵炳煌以个人名义签订本合同的，在注册公司后应明确变更该注册公司为本合同的承租方，并加签补充协议。说明明发公司允许赵炳煌在符合上述合同约定条件时变更承租方，并由变更后承租方履行合同义务。本案《租赁合同一》签订后，赵炳煌作为公司发起人与案外人蔡龙秋为共同股东向漳州市龙文区市场监督管理局（原名称漳州市龙文区工商行政管理局）申请注册百益公司，百益公司注册成立后以百益公司为承租方与明发公司签订《租赁合同二》，且《租赁合同一》与《租赁合同二》约定内容除承租方不同外其他内容均相同；百益公司成立后也实际占有、使用、经营本案讼涉租赁标的。同时百益公司申请注册营业执照时明发公司出具《住所或经营场所使用证明》和《经营场所产权证明》，二份证明载明明发公司同意本案租赁标的出租给百益公司作为营业场所使用。明发公司主张没有与百益公司签订《租赁合同二》，对此主张未提交证据证明，应承担举证不能法律后果。故可认定本案租赁合同中承租方由赵炳煌变更为百益公司，应当由百益公司履行和承担租赁合同项下权利义务及相应民事责任，赵炳煌不是本案租赁合同承租方不承担责任。故明发公司关于解除与赵炳煌签订《租赁合同一》、要求赵炳煌支付租金、违约金等主张依据不足，本院不予支持。二、本案明发公司于何时交付讼涉租赁场地？本案明发公司未按照合同第五条约定与承租方签署《租赁场地交付确认书》或《提前进场确认书》，导致无法准确确定讼涉租赁场地实际交付时间。根据赵炳煌于2013年10月23日向明发公司提交的《申请》中载明内容说明讼涉租赁场地已交付装修一年时间。漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司作出《资产评估报告》中载明漳州佰益KTV设备设施清查评估明细表中相关设备设施启用年月标注为2013年1月，说明2013年1月讼涉租赁场地已开始安装设备设施。结合明发公司提交的赵炳煌与福州海天装潢装修有限公司签订《建筑装饰工程水电合同书》时间为2012年11月21日，可认定明发公司于2012年底交付讼涉租赁场地用于装修的事实有优势证据证明，具有高度盖然性。三、百益公司是否存在逾期拖欠租金的事实、是否构成违约？明发公司和赵炳煌于2013年8月12日签订《补充协议》，约定明发公司于2013年11月15日将租赁房屋交付赵炳煌，租期相应顺延，即自2013年11月15日至2028年11月14日；装修免租期变更为2013年11月15日-2014年10月14日。可认定2014年10月14日前为装修免租期，百益公司无需支付租金。本案明发公司提交没有落款时间《补充协议》和百益公司提交落款时间2014年6月7日的《补充协议》内容完全一致，但双方均未提交充分证据证明各自主张，无法证明上述二份《补充协议》准确签署时间。从协议约定内容说明双方均认可永辉超市、中闽百汇与百益公司同步开业具有关联，且永辉超市、中闽百汇是否开业影响到百益公司经营收益。确定《补充协议》的签署时间对租金的支付时间存在因果关系，而导致无法确定《补充协议》的签署时间，明发公司和百益公司双方均有过错。明发公司要求按合同约定租金标准计算明显显失公平，综合案件实际情形可减少租金标准，即按合同约定租金标准的60%计算。百益公司自2014年10月15日起应当支付租金，但百益公司未支付可认定存在逾期拖欠租金的事实，根据合同约定已构成违约。明发公司有权依约要求解除合同，并要求百益公司返还租赁物及支付租金、物业服务费等诉求。因明发公司于2019年2月13日提起本案诉讼，并于2019年4月1日向赵炳煌、百益公司送达起诉状副本等诉讼材料，可认定租赁合同于该日解除。四、《租赁合同二》约定物业费按10元/㎡收取是否过高，是否应当调整？《前期物业管理备案证明》载明内容没有对讼涉场地物业服务费收取标准进行备案。《前期物业服务合同》系明发公司与明胜（漳州）物业经营服务有限公司签订，上述公司法定代表人均为黄焕明，明发公司并未提交证据证明商业物业按10元/㎡收取已经取得备案，且已实际按服务合同约定10元/㎡标准支付明胜（漳州）物业经营服务有限公司物业服务费，而明胜（漳州）物业经营服务有限公司按1.8元/㎡收取讼涉场地商品房物业服务费，可认定《租赁合同二》约定物业费明显过高，应以调整，物业费调整为1.8元/㎡，并自2014年10月15日起计算至腾空、返还之日止。五、明发公司诉求租金及物业管理费是否已超过诉讼时效？明发公司于2017年1月24日通过邮政快递方式向赵炳煌发送《律师函》，从载明内容说明明发公司要求百益公司及赵炳煌支付拖欠租金、物业费及逾期违约金,可认定明发公司在诉讼时效期间主张权利，本案诉讼时效期间中断。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，本案诉讼时效期间应自2016年1月24日起开始计算，明发公司诉求租金自2016年1月24日起计算符合上述法律规定。同时根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。明发公司于2019年2月提起本案诉讼，尚未超过三年诉讼时效期间。故明发公司诉求租金及物业管理费未超过诉讼时效。本案明发公司根据合同第四条第三款第二项约定主张迟延支付租金及管理费按每延期1日向明发公司支付迟延部分的万分之五作为违约金，违约金约定不存在过高，该主张依约成立，本院予以支持。但违约金应自2014年10月15日起计算至租金实际给付日止。迟延履行违约金按总金额的60%计算确定为1715227.27元（2858712.13元×60%，计至2019年1月15日）。故明发公司主张迟延履行违约金的诉求依约成立本院予以支持。诉讼中百益公司提出撤回反诉申请，经审查反诉申请不违反法律法规规定，本院予以准许。明发公司要求百益公司自2016年1月24日起至2019年1月15日止租金及在《租赁合同一》解除后支付房屋占用费至租赁物腾空、返还给明发公司之日止理由成立本院予以支持。租金具体数额确定为：2016年1月24日起至2019年1月15日止期间租金4200756元（7001260元×60%），自2019年1月16日起按《租赁合同二》约定租金标准的60%计算至腾空、返还给明发公司之日止。综上，明发公司关于解除与百益公司签订的《租赁合同二》、百益公司应腾空、返还《租赁合同二》项下位于漳州市龙文区××路××广场××＃楼××楼层商铺；支付明发公司租金及房屋占用费、物业管理费，因拖欠上述租金、物业管理费产生的违约金的诉求成立本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百零八条、第七百二十二条规定，判决如下：一、明发集团（漳州）房地产开发有限公司与漳州市百益娱乐有限公司双方签订《租赁合同二》于2019年4月1日解除。二、漳州市百益娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内腾空、返还明发集团（漳州）房地产开发有限公司《租赁合同二》项下位于漳州市龙文区××路××广场××＃楼××楼层商铺。三、漳州市百益娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付明发集团（漳州）房地产开发有限公司租金4200756元（自2016年1月24日起按《租赁合同二》约定租金标准的60%计算至2019年1月15日止）及自2019年1月16日起按《租赁合同二》约定租金标准的60%计算至腾空、返还给明发集团（漳州）房地产开发有限公司之日止租金。四、漳州市百益娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付明发集团（漳州）房地产开发有限公司物业费（以《租赁合同二》约定计租建筑面积4515平方米为基数，自2014年10月15日起按1.8元/㎡标准计算至腾空、返还之日止。）五、漳州市百益娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付明发集团（漳州）房地产开发有限公司迟延履行违约金1715227.27元（计算至2019年1月15日止）及自2019年1月16日起按《租赁合同二》第四条第三款第二项约定迟延履行违约金标准的60%计算至租金实际给付之日止。六、驳回明发集团（漳州）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94234元，由明发集团（漳州）房地产开发有限公司负担32029元，漳州市百益娱乐有限公司负担62205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  邹岩松审 判 员  苏碧恋人民陪审员  郭少中二〇二一年六月二十四日法官 助理  郑栖伟书 记 员  蔡浦真