北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初10494号原告：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心，营业场所北京市顺义区大孙各庄镇府前街10号，统一社会信用代码911101136717053944。负责人：谢朋强，总经理。委托诉讼代理人：韩笑梅，女，1994年5月26日出生，汉族，乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心员工，公民身份号码×××。被告：张启东，男，1962年12月21日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：崔友世，北京市元坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李心智，北京市元坤律师事务所实习律师。原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心（以下简称乐生活物业）与被告张启东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心之委托诉讼代理人韩笑梅，被告张启东之委托诉讼代理人崔友世、李心智到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告乐生活物业向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付2016年8月6日至2019年12月31日期间物业服务费14167元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算支付原告违约金3781．4元；2．判令被告承担诉讼费。事实和理由：2015年1月21日，原告与×××号全体业主（委托代理人是顺义区×××）签订了《北京市顺义区×××楼物业服务合同》，并自此开始在×××区提供物业服务。被告是北京市顺义区×××的房屋产权人，该房产面积289．13平方米，物业费单价每月每平米1．2元。被告应根据双方合同约定按时足额交纳物业费，但被告一直拒绝支付。原告先后派人多次催收，被告仍然拒绝交纳。被告共欠2016年8月6日至2019年12月31日的物业费14167元，违约金3781．4元，合计17948．4元。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告张启东辩称：被告是小区一层住户，其房屋屋面上有二层住户搭建的凉亭、花坛等建筑物，对于二层住户私搭乱建的行为原告从未劝阻和制止过，也未向有关部门反映过该情况，以致自2016年来每逢雨季被告屋内频繁遭受屋顶漏水损失。其中2016年屋顶防水被破坏严重，被告多次与原告沟通屋面维修和损失赔偿问题无果，不得不自行修缮屋顶，本次事件产生维修费用70000元。原告未尽其法定义务与合同义务，已构成违约。请求法院依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系北京市顺义区×××室房屋的业主，该房屋建筑面积289．13平方米。就物业服务合同关系原告提交了下列证据：1．2015年1月20日，北京市顺义区胜利街道办事处向北京市顺义区×××楼及×××号楼全体业主发布的公告，公告内容为“北京首欣物业管理有限责任将于2015年1月21日正式撤离小区，停止小区物业服务。为保证小区居民的正常生活，根据《北京市物业项目交接管理办法》第四章的有关规定，胜利办事处选定组织乐生活（北京）智慧社区投资发展有限责任公司（原北京京汉物业管理有限公司）作为应急物业服务单位，为小区业主提供应急物业服务工作。应急服务期间，依据《北京市物业项目交接管理办法》第四章第二十一条、二十二条、二十三条、二十四条的规定，应急物业服务费用由全体业主承担，物业服务标准及物业服务收费标准不变。”2．2015年1月20日，北京市顺义区胜利街道办事处向乐生活（生活）智慧社区投资发展有限责任公司发出的《应急物业服务企业指定函》，具体内容为“鉴于，县委×××号楼、×××楼，提供物业服务的北京首欣物业管理有限责任公司已书面提出解除物业服务合同，并即将撤出物业管理区域，小区业主大会选聘物业服务企业尚需时日，在此期间，小区即将面临不能维持正常物业管理秩序的紧急情况。为此，我街道办事处应小区业主的申请，特指定乐生活（生活）智慧社区投资发展有限责任公司为×××楼、×××楼提供应急物业服务，应急物业服务期限暂定为三个月，应急期间的物业服务费由全体业主承担。”3．2015年1月20日，乐生活（生活）智慧社区投资发展有限责任公司向北京市顺义区胜利街道办事处发送的《关于×××号楼及××××××楼应急物业的响应函》，具体内容为“因×××及×××的物业服务企业撤场，为保障园区业主正常物业秩序，按贵街道办事处的需求，特对×××楼及×××号楼应急物业服务响应如下：一、我司同意承担×××楼及×××楼应急物业服务工作；二、我司应急服务期间服务标准保证严格按照北京市应急服务相关法律法规要求执行，做好幸×××及×××楼应急物业服务各项工作。”4．2015年1月21日，乐生活（生活）智慧社区投资发展有限责任公司发布的应急物业费收费标准公示，其中显示×××物业服务费标准为1．2元/月·平方米，物业费按月交纳，第二个月开始交纳上月物业服务费，2015年1月21日开始计收。5．2019年5月27日，北京市顺义区胜利街道办事处出具的《证明》，该证明的内容为：兹证明2015年1月20日乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司绿港物业服务中心是受“应急服务企业指定函”的指定，为×××号楼及×××楼提供应急物业服务。自2015年1月21日至今为×××楼提供物业管理服务，物业费单价为×××号楼1元/平方米/月，×××号楼、×××号楼为1．2元/平方米/月，×××楼为1．28元/平方米/月。6．顺义区×××区居委会与乐生活物业签订的《×××楼物业服务合同》，该合同第十二条约定：本物业管理区域物业服务收费方式为包干制；第十三条：1．物业服务费由业主按标准缴纳：缴纳标准：×××号楼为1元/平方米/月，×××号楼、×××号楼为1．2元/平方米/月。原告认可被告提供上述证据的真实性。原告提供物业服务期间，被告未支付涉诉房屋2016年8月6日至2019年12月31日的物业服务费14167元。被告为证明原告未尽到相应义务提交了房屋现场照片及被告与北京同仁堂国恩药店有限公司的租赁合同复印件，主张涉诉房屋为一层，其楼顶有其他业私自搭建了一个凉亭，导致2016年涉诉房屋内房顶被破坏漏水，但原告一直未予以解决。原告对被告提交的证据均不认可，并主张房屋漏水受损与本案不是同一法律关系。另，经本院查明，2015年12月18日，乐生活（北京）智慧社区投资发展有限责任公司绿港物业服务中心变更名称为乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司绿港物业服务中心；2018年11月28日，乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司绿港物业服务中心变更名称为乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心。上述事实，有当事人陈述、开庭笔录等证据在案佐证。本院认为：被告对原告所主张的物业费欠缴期间、房屋面积及收费标准均认可，本院亦不持异议。原告为被告提供了物业管理服务，被告作为受益人接受了该服务，双方形成了物业服务关系，被告应当履行向原告交纳物业服务费的义务。原告要求被告给付物业费，本院予以支持，具体数额，本院依法予以核算。被告在庭审中认可涉诉房屋屋顶漏水为其他业主在楼顶搭建凉亭所致，现被告据此主张不应交纳物业费，依据不足，本院不予采信。对于原告主张的违约金，鉴于被告并非恶意拖欠拒缴，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张启东支付原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心自2016年8月6日至2019年12月31日期间的物业费14167元，于本判决生效之日起七日内执行。二、驳回原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心的其他诉讼请求。如果被告张启东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元（原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心已预交），由原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司绿港物业服务中心负担47元（已交纳），由被告张启东负担77元，于本判决生效之日起七日内交纳。本判决为终审判决。审 判 员  张 莉二〇二一年六月二十二日法官助理  焦婵娟书 记 员  姜 琳