山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初4792号原告：山东浮来春物业有限公司，住所地山东省莒县城阳街道文心路与滨河路交汇处沭河湾小区八号楼1楼，统一社会信用代码91371122061973017E。法定代表人：刘宝亮，总经理。委托诉讼代理人：田文斌，系原告职工。委托诉讼代理人：庞英朋，山东隆诚律师事务所律师。被告：张彬，男，1987年5月30日出生，汉族，居民，住山东省日照市。原告山东浮来春物业有限公司与被告张彬物业服务合同纠纷一案,本院于2021年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东浮来春物业有限公司的委托诉讼代理人田文斌、庞英朋到庭参加诉讼，被告张彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东浮来春物业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决被告支付原告拖欠物业服务费4141.2元以及违约金；2.请求由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系日照市华东石油集团生活小区业主，原告与日照德兴国际贸易有限公司签订《物业服务委托合同》，约定由原告在物业管理区域内提供物业服务，业主或使用人应在每月15日--25号交纳物业服务费，原告依约履行了物业管理服务，但被告自2018年11月1日至2021年3月1日的物业4141.2元未交纳，其行为已构成违约。经原告多次催要，被告拒不支付。为维护原告的合法权益，根据合同约定及相关法律规定，请求贵院依法裁判。案经送达，被告张彬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交如下证据：证据一物业服务委托合同，证明原告依据物业服务合同依约向被告提供了物业服务，并且合同内容约定双方权利义务以及第24条违约金条款；证据二物业催费函，证明被告拖欠物业费违约金额，以及被告对此物业催费函进行签字确认；证据三入住手册（物业管理服务协议）证明物业服务费收费标准及被告房屋面积；证据四通知及公告照片，证明原告从2017年8月15日起，开始提供前期物业服务，并公告、张贴公示；证据五更换物业服务公司备案，证明原告对案涉小区提供前期物业服务，开始时间接收费标准依据都已向当地社区进行备案。被告张彬未到庭发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。经审核，原告提交的证据一、二、三、四、五具有真实性及合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告山东浮来春物业有限公司于2013年1月28日成立，经营范围为物业管理服务、房屋租赁、停车场管理。2017年8月10日原告（乙方）与日照德兴国际贸易有限公司（甲方）签订物业服务委托合同，主要内容约定：甲方选聘乙方对华东石油集团生活小区提供物业管理服务，服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理等；物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：住宅1.5元/月·平方米；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15-25号履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日万分之二的标准向乙方支付违约金；本合同期限自2017年8月15日起至业主大会成立后委托业主委员会与物业管理企业签订的服务合同生效时止。等等。2017年11月6日张彬（乙方）与山东浮来春物业有限公司（甲方）签订物业管理服务协议，合同约定乙方所购房屋基本情况为物业名称华东蓝海石油集团生活区，类型住宅，坐落位置11栋1单元1603室，建筑面积98.59平方米，多层、小高层、高层住宅按房屋建筑面积每月每平方米1.5元收取物业管理服务费。2021年5月24日日照市东港区秦楼街道蓝天水岸社区居民委员会出具关于华东蓝海石油集团生活区更换物业服务公司备案，主要内容为：因原前期物业公司日照福瑞物业服务有限公司要求不再为华东蓝海石油集团生活区业主提供物业服务，且该小区短期内不能成立业主委员会。为保证华东蓝海石油集团生活区业主正常生活秩序不受影响，维持良好的生活环境，提供更好的物业服务。现将原日照福瑞物业服务有限公司更换为山东浮来春物业有限公司，并按原《物业管理服务协议》约定的收费标准收取服务费，于2017年8月15日开始继续为华东蓝海石油集团生活区业主提供前期物业服务。2021年3月2日原告向张彬发送物业催费函，主要内容为：贵户物业服务费从2018年11月1日至2021年3月1日共计4141.2元，我公司已多次催缴未果，请你于2021年3月5日前到物业服务中心交纳贵户累欠相关费用，逾期我公司将采取必要的措施予以催缴，并保留通过法律途径追缴的权利。张彬在该物业催费函上签字。另查明：原告主张被告应交纳自2018年11月1日至2021年3月1日期间的物业服务费4140.78元（计算方式为建筑面积98.59平方米×1.5元/月·平方米×28个月），超出该数额的物业费放弃，不再主张；并请求被告按约定的每日万分之二的标准向原告支付违约金。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。原告山东浮来春物业有限公司与被告张彬签订的物业管理服务协议，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议依法成立且合法有效。当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。自2018年11月1日至2021年3月1日被告张彬共计拖欠物业费4140.78元（计算方式为建筑面积98.59平方米×1.5元/月·平方米×28个月），且经原告催交后，被告张彬仍未在2021年3月5日前缴纳，现原告请求被告张彬缴纳物业费4140.78元并支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。违约金的计算方式应按前期物业服务合同约定的每日万分之二，自2021年3月6日起计算至实际付清之日止。庭审中原告放弃超出4140.78元的部分物业费，系对自己权利的处分，未损害第三人利益，本院予以准许。据此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张彬于本判决生效之日起十日内支付原告山东浮来春物业有限公司物业服务费4140.78元；二、被告张彬于本判决生效之日起十日内支付原告山东浮来春物业有限公司违约金（以4140.78元为基数，按每日万分之二，自2021年3月6日起计算至实际付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王志伟二〇二一年六月十一日书记员  秦梓萌不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。案件履行账号信息：开户行:中信银行日照分行营业部账号:3110××××5964（19位）户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）