广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初9610号原告：珠海正顺房地产代理有限公司。住所：珠海市吉大九洲大道中1082号二层1-5轴。统一社会信用代码：91440400732165142T。法定代表人：杨东方，经理。委托诉讼代理人：刘洪强，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：史国一，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司。住所：珠海市前山东门大街1号办公大楼七楼。统一社会信用代码：91440400754538923J。法定代表人：郑雪融。原告珠海正顺房地产代理有限公司诉被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史国一到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、判令被告向原告支付佣金180万元，并按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价（LPR）1年期的利率向原告支付利息至实际付清之日止（利息自2017年12月25日起算，暂计至2021年4月1日为人民币260647.5元）；二、判令被告承担本案全部诉讼费用；三、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费5000元。庭审时，原告明确2018年2月6日是全部房款付清之日，从该日起算利息。事实与理由：2017年12月，原、被告双方协商，由被告委托原告作为“心海州集中商业项目”场外销售代理。双方就代理事宜达成一致并签订《心海州销售代理合同》，约定：原告为客户提供引荐服务，并跟进后续销售工作，协助被告与客户达成《商业物业（商铺）认购书》、《商品房买卖合同》等。客户购买商铺物业套数累计成交1套及以上，该项目所有物业均按房价回款金额的4%计算佣金。支付方式为：客户每足额支付一套商铺物业全部购房款后3个工作日内，被告应向原告支付该商铺物业佣金的100%。此外，合同还约定了委托内容、双方权利义务、争议解决等条款。合同签订后，原告作为该项目的联动销售代理投入工作，于2017年11月30日、12月25日引荐客户在心海州集中商业项目的105号、106号购买了商铺，客户签署了《客户确认函》，合同总金额4500万元，经确认已全部回款完毕，应付佣金180万。截止起诉前，被告仍未按照合同约定向原告支付佣金，严重损害了原告的合法利益，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1.心海州销售代理合同；2.105号、106号商铺成交确认书、发票签收表及发票2张、客户确认函2份。被告未提交答辩意见和证据。经审理查明，2017年12月，原告作为乙方（代理人）、被告作为甲方（委托人）签订《心海州销售代理合同》一份，约定：甲方委托乙方作为“心海州集中商业项目”场外销售代理；乙方为客户提供引荐服务，并跟进后续销售工作，协助甲方与客户达成《商业物业（商铺）认购书》、《商品房买卖合同》等；乙方引荐客户到达现场后，由甲方代表、乙方及客户三方签订《客户确认函》；客户购买商铺物业套数累计成交1套及以上，该项目所有物业均按房价回款金额的4%计算佣金；支付方式为客户每足额支付一套商铺物业全部购房款后3个工作日内，甲方向乙方支付至该商铺物业佣金的100%……。2017年11月30日、12月25日，原告引荐客户邓永源、邓芷雅购买“心海州集中商业项目”的心海州18号商业楼105号、106号商铺，原告、邓芷雅、被告销售部员工三方签署《客户确认函》，合同总金额4500万元。2018年2月6日，莫伟平代邓芷雅交齐全部房款4500万元。2018年4月3日，原告向被告开具金额为100万元和80万元的两张增值税普通发票，发票“货物或应税劳务名称”栏记载为“经纪代理服务*代理费”，该两份发票由被告财务王丽签收。本院认为，原、被告签订的《心海州销售代理合同》是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效中介合同。签订合同后，原告成功引荐客户购买心海州18号商业楼105号、106号商铺，客户于2018年2月6日交齐全部房款4500万元。根据合同“客户购买商铺物业套数累计成交1套及以上，该项目所有物业均按房价回款金额的4%计算佣金；支付方式为客户每足额支付一套商铺物业全部购房款后3个工作日内，甲方向乙方支付至该商铺物业佣金的100%”的约定，被告应于2018年2月9日前向原告支付中介报酬180万元（4500万元×4%）。被告至今未付构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，本院对原告要求被告支付佣金180万元的诉讼请求予以支持。同时，被告应向原告支付以180万元为基数、从2018年2月10日起至付清时止、按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算的逾期付款利息损失。原告主张律师费5000元，但未提交律师费的发生凭证与依据，且原、被告合同对于律师费负担亦未作约定，故本院对该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付中介报酬1800000元；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付以1800000元为基数、从2018年2月10日起至付清时止、按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算的逾期付款利息损失；三、驳回原告珠海正顺房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11663元，由原告珠海正顺房地产代理有限公司负担65元，被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担11598元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张美均二〇二一年六月十五日书记员  郭 静刘晓萍广东省珠海市香洲区人民法院民事判决书（2021）粤0402民初9610号原告：珠海正顺房地产代理有限公司。住所：珠海市吉大九洲大道中1082号二层1-5轴。统一社会信用代码：91440400732165142T。法定代表人：杨东方，经理。委托诉讼代理人：刘洪强，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：史国一，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司。住所：珠海市前山东门大街1号办公大楼七楼。统一社会信用代码：91440400754538923J。法定代表人：郑雪融。原告珠海正顺房地产代理有限公司诉被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史国一到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、判令被告向原告支付佣金180万元，并按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价（LPR）1年期的利率向原告支付利息至实际付清之日止（利息自2017年12月25日起算，暂计至2021年4月1日为人民币260647.5元）；二、判令被告承担本案全部诉讼费用；三、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费5000元。庭审时，原告明确2018年2月6日是全部房款付清之日，从该日起算利息。事实与理由：2017年12月，原、被告双方协商，由被告委托原告作为“心海州集中商业项目”场外销售代理。双方就代理事宜达成一致并签订《心海州销售代理合同》，约定：原告为客户提供引荐服务，并跟进后续销售工作，协助被告与客户达成《商业物业（商铺）认购书》、《商品房买卖合同》等。客户购买商铺物业套数累计成交1套及以上，该项目所有物业均按房价回款金额的4%计算佣金。支付方式为：客户每足额支付一套商铺物业全部购房款后3个工作日内，被告应向原告支付该商铺物业佣金的100%。此外，合同还约定了委托内容、双方权利义务、争议解决等条款。合同签订后，原告作为该项目的联动销售代理投入工作，于2017年11月30日、12月25日引荐客户在心海州集中商业项目的105号、106号购买了商铺，客户签署了《客户确认函》，合同总金额4500万元，经确认已全部回款完毕，应付佣金180万。截止起诉前，被告仍未按照合同约定向原告支付佣金，严重损害了原告的合法利益，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1.心海州销售代理合同；2.105号、106号商铺成交确认书、发票签收表及发票2张、客户确认函2份。被告未提交答辩意见和证据。经审理查明，2017年12月，原告作为乙方（代理人）、被告作为甲方（委托人）签订《心海州销售代理合同》一份，约定：甲方委托乙方作为“心海州集中商业项目”场外销售代理；乙方为客户提供引荐服务，并跟进后续销售工作，协助甲方与客户达成《商业物业（商铺）认购书》、《商品房买卖合同》等；乙方引荐客户到达现场后，由甲方代表、乙方及客户三方签订《客户确认函》；客户购买商铺物业套数累计成交1套及以上，该项目所有物业均按房价回款金额的4%计算佣金；支付方式为客户每足额支付一套商铺物业全部购房款后3个工作日内，甲方向乙方支付至该商铺物业佣金的100%……。2017年11月30日、12月25日，原告引荐客户邓永源、邓芷雅购买“心海州集中商业项目”的心海州18号商业楼105号、106号商铺，原告、邓芷雅、被告销售部员工三方签署《客户确认函》，合同总金额4500万元。2018年2月6日，莫伟平代邓芷雅交齐全部房款4500万元。2018年4月3日，原告向被告开具金额为100万元和80万元的两张增值税普通发票，发票“货物或应税劳务名称”栏记载为“经纪代理服务*代理费”，该两份发票由被告财务王丽签收。本院认为，原、被告签订的《心海州销售代理合同》是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效中介合同。签订合同后，原告成功引荐客户购买心海州18号商业楼105号、106号商铺，客户于2018年2月6日交齐全部房款4500万元。根据合同“客户购买商铺物业套数累计成交1套及以上，该项目所有物业均按房价回款金额的4%计算佣金；支付方式为客户每足额支付一套商铺物业全部购房款后3个工作日内，甲方向乙方支付至该商铺物业佣金的100%”的约定，被告应于2018年2月9日前向原告支付中介报酬180万元（4500万元×4%）。被告至今未付构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，本院对原告要求被告支付佣金180万元的诉讼请求予以支持。同时，被告应向原告支付以180万元为基数、从2018年2月10日起至付清时止、按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算的逾期付款利息损失。原告主张律师费5000元，但未提交律师费的发生凭证与依据，且原、被告合同对于律师费负担亦未作约定，故本院对该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付中介报酬1800000元；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付以1800000元为基数、从2018年2月10日起至付清时止、按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算的逾期付款利息损失；三、驳回原告珠海正顺房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11663元，由原告珠海正顺房地产代理有限公司负担65元，被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担11598元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员张美均二〇二一年六月十五日书记员郭静刘晓萍