北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0105民初20575号原告：王某1，男，1980年4月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郝婷婷，女，1979年8月19日出生，汉族，住北京市朝阳区，系原告王某1之妻。原告：鲍某，女，1952年5月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某2，男，1920年12月18日出生，汉族，住朝阳区。委托诉讼代理人：王延玉，男，1949年7月17日出生，汉族，住北京市朝阳区，系被告之子。原告王某1、鲍某（以下合称二原告，分别称姓名）与被告王某2（以下称姓名）被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：判决王某2承担被继承人债务57500元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：北京市东城区中鲜鱼巷1层房屋（以下称29号房屋）原来为鲍某和王某共同所有的房屋,王某因病去世后,2017年,王某2依法向贵院提起继承纠纷,要求继承王某名下的遗产,后经贵院审理后,作出编号为(2017)京0101民初9510号民事判决书,判决书写明29号房屋归原、被告三人所有,其中王某2占房屋的四分之一份额,鲍某占房屋的八分之五份额,王某1占房屋的八分之一份额。但是29号房屋当时属于签订的买卖合同，当时的购房款23万元王某一直没有支付。后王某2起诉原告继承时,原告只能自行借款23万元支付了购房款。原告因为29号房屋属于遗产,已经依法继承,房屋的购买款项，属于被继承人王某遗留的债务,所有继承人在继承遗产的时候,需要依法按照比例承担债务。原告就此多次向王某2询问此事，王某2一直拒绝承担。王某2辩称：不同意原告的诉讼请求。根据民法典第188条（普通诉讼时效，最长权利保护期间），向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。且第三条规定，一方面继承人可以抗辩原债务已超过诉讼时效，另一方面继承人还可以抗辩债权人要求被继承清偿债务的请求权超过诉讼时效。王某2提出抗辩，由于诉讼时效已超过三年，所以原告诉讼请求无效。1．根据继承法第三十三条继承遗产与清偿债务一条理解与适用之规定,应首先用遗产清偿被继承人应当缴纳的税款,其次优先清偿被继承人生前所欠的各种债务。被继承人王某与其妻鲍某，享有共同财产29号房屋,应优先清偿所还欠款(用鲍某所继承王某遗产部分清偿鲍某与王某婚姻存续期间的共同债务)。2．被继承人王某与其妻鲍某同系河北师范大学正式职工，均有固定收入。王某1系王某与鲍某之子,是北京一嗨公司职工,亦有固定收入。三人均具偿还所欠债务的能力。3．王某、鲍某、王某1虽经王某2及赵某曾多次向其索要购房款23万元(口头或书面形式)仍拒不返还购房款,不得已向北京市东城区人民法院（以下称东城法院）提起诉讼,要求撤销合同,返还29号房屋,得到法庭认可。4．王某、鲍某婚姻存续期间骗取29号房屋的产权证书后,拒不偿还购房款,但也没有借债,鲍某、王某1称2017年所偿还的购房款是王某所欠债务，王某2不予认可（王某、鲍某骗取房屋产权证书前,一直将名为王某2、赵某的29号房屋产权证书扣留,王某2、赵某经多次索要,王某鲍某均不予归还。期间王某2、赵某无奈登报作废旧证欲补办新证，无奈王某、鲍某又百般阻挠,最终还是扣留了房产证多年,直至王某、鲍某以赡养老人为条件将房屋以23万元的低价签订了买卖合同并强行过户，并且拒不给付房款。自此至王某去世期间,王某、鲍某不仅经多次催要不给付房款、不给付利息、不尽赡养义务,还经常以定期存款未到期,手头紧为由多次向王某2赵某或借、或要生活费、医疗费等钱款十数万元,并且均未归还。王某2曾多次询问王某、鲍某:你们的存款永远没有到期的时候吗?!）王某1借钱说成是王某欠下的债务，此理不通。王某2014年去世,怎么会又在三年后的2017年去向别人借钱呢?并且王某1在2017年给付钱财时,并没有表示出是借的。直到5年后的2021年才说成钱是借的,苦思冥想才想出这么一个“债务共偿”的借口,实在是令人不能信服,王某2对于这种说法不予认可。23万为王某、鲍某婚姻存续期间以赡养为名，以扣留房产证不让王某2、赵某处置房产为手段,所威逼、骗取王某2、赵某低价出卖给其房产所欠房款，王某、鲍某当时均有固定收入、均具偿还能力,名下有存款,自己有北京市朝阳区北三环东路9号楼的两间单位福利承租房，还住着霸占王某2、赵某名下北京市朝阳区北三环东路9号楼的一间单位福利承租房，而且骗取房屋产权后名下还有房产可变卖，经多次被王某2、赵某索要,为何不当时偿还,非要等王某去世后,经起诉才被迫给付?而且王某2、赵某明确提出不要23万欠款,要求解除合同、返还房屋。鲍某、王某1执意付清房款,保留房屋,当时怎么没编出23万借款这回事?是因为你们怕查出你们有足够存款、怕骗取的房屋被法院判无力偿还房款而解除合同。王某2想不通,王某2、赵某念于亲情,没有在王某生前将王某、鲍某告上法庭索要欠款错了吗?!王某、鲍某欠房款十余年,有能力偿还而拒不偿还的老赖行为,天理何在?!连一分钱欠款利息都没给,从扣留房本到归还钱款这么多年你们非法出租房产的所得就不是钱了吗?提过要给我们一分钱了吗?房价比你们拖欠的23万低价房款翻了几十倍,你们赚的还不够吗?!23万本来就是王某、鲍某欠王某2、赵某的钱,有钱、有房、不还钱,去世后还要算成共同债务?王某2、赵某要回自己的房款,王某生前有能力偿还23万房款而不偿还,王某2、赵某还要负担他们欠自己的钱的债务?!这是立法本意吗?5．王某、鲍某婚姻存续期间,生活铺张浪费，花钱大手大脚,完全不像生活拮据、举债度日之人。鲍某自王某去世之后依然如此,曾多次出国或在国内旅游,海南、韩国、台湾。在台北故宫博物院时就被河北师范大学的同事碰见过。2020年疫情期间又瞒报去青岛旅游,被大数据流调码记录筛查发现,完全不是靠借钱维持生计的样子,诚信何在?6、鲍某、王某1借口23万是借的,根本说不通。既然你们没钱偿还购房款,可以不借,按判决撤销合同、返还房屋就可以了,再者说,你们仍有收入,有29号房屋不动产,可以用来抵偿或者变卖偿还债务。(还钱也是应该鲍某首当其冲！王某1次之！凭什么你们欠我们的钱,编个借钱的理由,还得让我这个债权人负担我自己应得被欠钱款的一部分,这是什么强盗逻辑?!)还不是看在现在房价在涨,便宜想两头占,哪有那么好的事情?!王某2、赵某一直就不同意履行合同,要求解除合同归还29号房屋,用作赡养,补贴家用,度过晚年。29号房屋是我们老两口唯一财产。我今年已经100岁,上次房屋合同官司期间我和赵某均已90多岁,生活不能完全自理,起居、饮食、就医、买药需要专人照顾,生活就医、雇保姆照顾都需要花钱。和小儿子、保姆挤在40平米的承租的五十年代小危房子里，小儿子也已70多岁,身体不好,同样需要照顾,但只能和我们挤在一起以求我身边有亲人关照。经济负担很重,早已入不敷出,还要靠其他子女救济。老伴因为29号房产官司,生气,于官司期间去世了。我年事已高,本想安度残年,可是子孙不孝、步步紧逼,鲍某、王某1一家人有手有脚不自力更生。我这一生只对的起王某、鲍某、王某1这一家人,唯一的财产被他们骗走了,本求他们能知恩赡养我们安度晚年,没想到他们不仅不赡养,还变本加厉,弄得我现在老伴被气的去世,房产也没有了,人财两空,恳请法院为我这老朽之人做主,在新中国朗朗乾坤的社会里主持公平正义。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：王某2与赵某系夫妻关系,二人育有三子女，分别为王延宁、王某、王延玉。王某与浩系二人之子。29号房屋原登记所有权人为赵某，于2003年2月10日取得产权。2008年3月4日,赵某与王某签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》,约定赵某将29号房屋出售给王某,房屋成交价格为23万元,付款方式为自行交割。合同中没有约定钱款给付期限，房屋交付、违约责任、权属转移登记事项等处亦均为空白。王某未向赵某支付购房款。2008年4月3日,王某领取29号房屋所有权证。2010年6月25日,通过夫妻添名,29号房屋所有权变更为王某与鲍某共同共有。王某于2014年1月7日去世，未留遗嘱。2015年4月1日,赵某、王某2以特快专递向鲍某、王某1发送催款函,要求其二人在三个月内支付29号房屋购房款。2015年8月13日，赵某、王某2起诉鲍某、王某1，以王某、鲍某、王某1未支付29号房屋购房款为由要求解除双方签订的房屋买卖合同并将29号房屋过户至赵某、王某2名下，支付房屋使用费18万元。鲍某、王某1辩称双方签订的名为买卖合同，实为赠与。案件经东城法院审理于2016年2月作出（2015）东民初字第13059号民事判决：一、解除赵某与王某于2008年3月4日就29号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》。二、鲍某、王某1协助赵某将29号房屋产权恢复登记在赵某名下。三、驳回赵某、王某2的其他诉讼请求。鲍某、王某1提起上诉，北京市第二中级人民法院（以下称二中院）于2016年7月26日作出（2016）京02民终4768号民事判决：一、撤销（2015）东民初字第13059号民事判决。二、驳回赵某、王某2的全部诉讼请求。二审查明：赵某、王某2表示,2008年因考虑王某为其二人养老等问题将29号房屋低价出售给了王某，自合同签订至王某生前均未主张过给付购房款。王某生前对赵某夫妇尽到了赡养义务。二审判决理由为：本案的争议焦点有二,其一为赵某与王某就29号房屋是否存在真实的买卖关系。关于这一点,本院做如下考虑:虽鲍某、王某1所述29号房屋赠与一节,有其可能性并确实存在当时赠与过户需办理公证等事宜及合同约定不完善的问题,但因赵某与王某实际办理过户时提交的是房屋买卖合同,且现没有直接证据可以证明该买卖合同非双方真实意思表示,故原审法院认定赵某与王某之间存在房屋买卖合同关系是正确的,本院对此不持异议。争议焦点二为涉案买卖合同是否应予解除。本院从以下几方面予以审查处理:首先,涉案买卖合同主体双方为母子关系,且合同条款本身签订的并不完备,对于钱款交付时间没有约定,后赵某、王某2在王某在世的多年内从未主张款项的给付,其二人对合同未能及时履行完毕也负有一定责任；其次,赵某、王某2表示将房屋出售给王某也是出于王某对其二人进行赡养的考虑,而王某生前已经履行了赡养义务,实现了买卖合同对其附随的该项条件；再次,鲍某与王某1虽收到了催款函没有及时答复,但其二人系因对房屋过户原因产生异议,现亦表示如法院确认买卖关系即同意支付购房款；综合以上考虑,本院认为29号房屋已经办理产权过户登记手续并变更为王某与鲍某共有,现亦存在继续履行的条件,故涉案合同应予继续履行为宜,原审法院判决解除该合同不当,本院予以改判。考虑鲍某、王某1在收到催款函后没有及时答复沟通,对本案纠纷的产生存在一定过错,故本院确定二审诉讼费用由其负担。赵某于2016年11月14日去世，赵某留有自书遗嘱，主要内容为：赵某与王某2二人无论谁先离世，其遗产全部划归生者名下。2017年4月15日，王某1以银行转账向王某2汇款23万元，汇款摘要为：“鲍某王某1购房款”。2017年5月11日，王某2以继承纠纷起诉鲍某、王某1、王延宁、王延玉，要求：1、判决王某2对29号房屋享有四分之一的产权份额，要求鲍某、王某1给付该房屋出租收益的四分之一份额2万元（2014年1月7日至2017年5月6日期间的估算）；2、继承分割王某的其他遗产。案件经东城法院审理于2017年8月28日作出（2017）京0101民初9510号民事判决：29号房屋归王某2、鲍某、王某1共同所有,其中王某2占上述房屋的四分之一份额,鲍某占上述房屋的八分之五份额,王某1占上述房屋的八分之一份额。鲍某给付王某2房屋出租收益2250元,给付王某1房屋出租收益1125元。判决还对王某其他遗产进行了分割。该判决书已于2017年10月10日生效。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，29号房屋产权中属于王某遗产的部分已经生效的（2017）京0101民初9510号民事判决予以分割，王某2、鲍某、王某1均继承了29号房屋中属于王某遗产的份额。现鲍某、王某1以王某2继承了王某遗产，亦应负担王某所负债务为由起诉，要求王某2按继承份额负担29号房屋购房款。首先，王某1于2017年4月15日以银行转账汇款支付了29号房屋购房款23万元，2017年10月9日（2017）京0101民初9510号民事判决生效，鲍某、王某1如认为王某2应按继承份额负担29号房屋购房款，此时其应当知道权利受到损害以及义务人，本案诉讼时效应从2017年10月9日起算，但鲍某、王某1至2020年12月8日才向我院递交起诉状，其起诉已超过诉讼时效。王某2所提诉讼时效抗辩成立，本院予以采信，鲍某、王某1的诉讼请求本院不予支持。其次，从本案纠纷实体内容来看，本案的特殊之处在于29号房屋系2008年3月签署买卖合同从王某2、赵某夫妇处购买，因买卖双方系父母子女关系，双方合同成交价23万元远低于签约时的29号房屋市场价。即便如此，王某、鲍某、王某1一家直到2017年4月才支付该笔购房款，再考虑到此期间房屋价格大幅增值和购房款利息因素，根据生活常识和公平原则，王某因低价获得29号房屋且长期未支付购房款而获利巨大，基于道义其应当对王某2、赵某夫妇予以适当补偿，该补偿义务足以折抵王某2继承29号房屋中属于王某遗产份额所应负担的购房款；且王某2对29号房屋中王某遗产份额所做贡献显然远远大于其他两位继承人鲍某和王某1，在分担被继承人债务时，亦应考虑对遗产的贡献因素。综合上述因素，基于公平原则，购房款23万元均应由鲍某、王某1负担，鲍某、王某1要求王某2负担购房款的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告鲍某、王某1的诉讼请求。案件受理费619元，均由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇二一年六月八日书记员  羡 蕾