广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0783执异85号案外人：朱红梅，女，1976年1月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：冯金海，广东焯群律师事务所律师。申请执行人：阙承良，男，1964年1月9日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：方先涛，广东方尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑丽明，广东方尚律师事务所律师。被执行人：开平市龙发建筑工程有限公司，住所地：广东省开平市水口镇龙德北路17号之一。法定代表人：冯永发。被执行人：开平恒威房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市水口镇绿苑别墅区C-14号。法定代表人：邝锦标。本院在执行（2021）粤0783执1474号申请执行人阙承良与被执行人开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案过程中，案外人朱红梅于2021年6月9日向本院提出书面异议。本院于2021年6月9日受理后，依法组成合议庭进行审查。审查过程中，本院于2021年6月21日依法传唤案外人朱红梅到庭接受询问并提供证据原件进行核对。本案现已审查终结。案外人朱红梅向本院提出异议请求：请求解除对坐落于开平市房屋的查封。事实和理由：位于开平市房屋，是案外人于2016年3月19日向开平恒威房地产开发有限公司购买，已通过首付款和按揭贷款付清全部购房款。2019年1月16日，开平恒威房地产开发有限公司已将房屋移交给案外人，该房屋的所有权属于案外人。2021年5月14日，案外人在办理房屋产权登记手续时，得知房屋于2020年7月被查封，案外人认为法院查封是错误的，应解除对该房屋的查封。为证明其异议请求，案外人朱红梅向本院提交以下证据：1、恒富广场认购书原件一份、广东省商品房买卖合同原件一份，2、收据原件一份、个人住房（商业用房）借款合同原件一份，3、钥匙签收单复印件（加盖开平恒威房地产开发有限公司公章）一份，4、开平市个人住房查询结果打印件一份、开平市人民法院协助执行通知书复印件一份，5、开平恒威房地产开发有限公司企业信用信息公示打印件一份，6、开平市龙发建筑工程有限公司企业信用信息公示打印件一份，7、个人贷款支付凭证原件一份，8、不动产登记证明照片打印件一份，9、预收房产办证费证明原件一份。申请执行人答辩称：一、朱红梅至今未提交任何证据证明其在债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的相应证据，根据民法典第221条的规定，不能认定其预告登记具备相应的法律效力。二、朱红梅至今仅提供了开平恒威房地产开发有限公司出具的首期款收据拟证明其与该公司之间的真实交易关系，既不充分、也不合理、更不合法，在其未补充提交其支付款项的相关凭证以及开平恒威房地产开发有限公司出具的购房发票之前，不能认定其与开平恒威房地产开发有限公司之间存在真实的交易关系。综上，朱红梅提出的主张无事实和法律依据，应予以驳回。被执行人开平市龙发建筑工程有限公司未发表意见。本院审查查明，本院在审理（2020）粤0783民初2779号阙承良与开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，依据阙承良的财产保全申请于2020年7月8日作出（2020）粤0783民初2779号民事裁定，裁定冻结开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司的银行存款人民币23000000元或者查封、扣押其相应价值的财产。据此裁定，本院以（2020）粤0783执保623号案采取了保全措施，并于2020年8月12日以（2020）粤0783执保623号之二协助执行通知书轮候查封开平恒威房地产开发有限公司位于开平市屋。本院于2021年2月8日作出（2020）粤0783民初2779号民事判决，判决：一、开平市龙发建筑工程有限公司应在本判决生效之日起10日内给阙承良支付工程款21866831.01元及利息（利息计付办法：从2020年1月23日起至2020年3月22日止，以10976287.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算和从2020年3月23日起至款项清偿之日起，以21866831.01元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、开平恒威房地产开发有限公司应对本判决第一判项中开平市龙发建筑工程有限公司的债务承担连带清偿责任；三、驳回阙承良的其他诉讼请求。该判决生效后，因开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司未履行生效判决所确定的义务，阙承良向本院申请执行，本院以（2021）粤0783执1474号立案执行。执行中，本院依法向开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司发出执行通知，责令其履行还款义务，案件尚在执行过程中。另查明，案外人朱红梅提交的证据显示，2016年1月3日，朱红梅与开平恒威房地产开发有限公司签订一份《恒富广场认购书》，约定朱红梅向开平恒威房地产开发有限公司认购坐落于开平市，建筑面积135.73平方米，套内面积117.6平方米，成交价格643775元，付款方式为：定金10000元，首期房款183775元，按揭贷款450000元。2016年3月19日，朱红梅与开平恒威房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：0165264），约定朱红梅向开平恒威房地产开发有限公司签订购买位于开平市，建筑面积135.73平方米，套内面积117.59平方米，购房价款643775元，付款方式为按揭贷款。2016年6月8日，朱红梅与中国建设银行股份有限公司开平支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定朱红梅向中国建设银行股份有限公司开平支行借款450000元用于购买位于开平市，并以上述房屋为本次借款提供抵押担保。合同签订后，中国建设银行股份有限公司开平支行于同日支付450000元至开平恒威房地产开发有限公司在中国建设银行开立的账户内。朱红梅于2017年4月17日支付购房首期款193775元。朱红梅在审查中陈述其签订认购书后以现金形式支付首期款50000元，并就剩余首期款143775元与开平恒威房地产开发有限公司达成分期付款约定，后于2017年4月17日付清全部首期款。2019年1月16日，开平恒威房地产开发有限公司将涉案房屋钥匙交付给朱红梅使用。涉案房屋已办理预告登记。本院认为，本案属案外人对执行标的提出的排除执行异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。因开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司未履行（2020）粤0783民初2779号民事判决所确定的义务，诉讼阶段保全查封涉案房屋，在进入执行程序后，依法自动转为（2021）粤0783执1474号案执行查封财物。对案外人朱红梅以购买占有涉案房屋为由，请求排除执行的主张，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案有证据显示涉案房屋被查封前，案外人朱红梅与被执行人开平恒威房地产开发有限公司已签订商品房购买合同购买涉案房屋，其以首付193775元及向银行按揭贷款450000元的方式，向开平恒威房地产开发有限公司支付购房款450000元，并办理预告登记。本案未有证据显示案外人朱红梅因自身原因导致涉案房屋未办理过户登记，涉案房屋已实际交付给案外人朱红梅占有使用，该权利真实合法，足以排除执行。综上，案外人朱红梅对涉案房屋提出的排除执行异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对坐落于开平市的执行。当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  许眉笑审判员  谭玉媚审判员  梁丽冰二〇二一年六月二十二日书记员  梁芊秋广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0783执异85号案外人：朱红梅，女，1976年1月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：冯金海，广东焯群律师事务所律师。申请执行人：阙承良，男，1964年1月9日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：方先涛，广东方尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑丽明，广东方尚律师事务所律师。被执行人：开平市龙发建筑工程有限公司，住所地：广东省开平市水口镇龙德北路17号之一。法定代表人：冯永发。被执行人：开平恒威房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市水口镇绿苑别墅区C-14号。法定代表人：邝锦标。本院在执行（2021）粤0783执1474号申请执行人阙承良与被执行人开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案过程中，案外人朱红梅于2021年6月9日向本院提出书面异议。本院于2021年6月9日受理后，依法组成合议庭进行审查。审查过程中，本院于2021年6月21日依法传唤案外人朱红梅到庭接受询问并提供证据原件进行核对。本案现已审查终结。案外人朱红梅向本院提出异议请求：请求解除对坐落于开平市房屋的查封。事实和理由：位于开平市房屋，是案外人于2016年3月19日向开平恒威房地产开发有限公司购买，已通过首付款和按揭贷款付清全部购房款。2019年1月16日，开平恒威房地产开发有限公司已将房屋移交给案外人，该房屋的所有权属于案外人。2021年5月14日，案外人在办理房屋产权登记手续时，得知房屋于2020年7月被查封，案外人认为法院查封是错误的，应解除对该房屋的查封。为证明其异议请求，案外人朱红梅向本院提交以下证据：1、恒富广场认购书原件一份、广东省商品房买卖合同原件一份，2、收据原件一份、个人住房（商业用房）借款合同原件一份，3、钥匙签收单复印件（加盖开平恒威房地产开发有限公司公章）一份，4、开平市个人住房查询结果打印件一份、开平市人民法院协助执行通知书复印件一份，5、开平恒威房地产开发有限公司企业信用信息公示打印件一份，6、开平市龙发建筑工程有限公司企业信用信息公示打印件一份，7、个人贷款支付凭证原件一份，8、不动产登记证明照片打印件一份，9、预收房产办证费证明原件一份。申请执行人答辩称：一、朱红梅至今未提交任何证据证明其在债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的相应证据，根据民法典第221条的规定，不能认定其预告登记具备相应的法律效力。二、朱红梅至今仅提供了开平恒威房地产开发有限公司出具的首期款收据拟证明其与该公司之间的真实交易关系，既不充分、也不合理、更不合法，在其未补充提交其支付款项的相关凭证以及开平恒威房地产开发有限公司出具的购房发票之前，不能认定其与开平恒威房地产开发有限公司之间存在真实的交易关系。综上，朱红梅提出的主张无事实和法律依据，应予以驳回。被执行人开平市龙发建筑工程有限公司未发表意见。本院审查查明，本院在审理（2020）粤0783民初2779号阙承良与开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，依据阙承良的财产保全申请于2020年7月8日作出（2020）粤0783民初2779号民事裁定，裁定冻结开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司的银行存款人民币23000000元或者查封、扣押其相应价值的财产。据此裁定，本院以（2020）粤0783执保623号案采取了保全措施，并于2020年8月12日以（2020）粤0783执保623号之二协助执行通知书轮候查封开平恒威房地产开发有限公司位于开平市屋。本院于2021年2月8日作出（2020）粤0783民初2779号民事判决，判决：一、开平市龙发建筑工程有限公司应在本判决生效之日起10日内给阙承良支付工程款21866831.01元及利息（利息计付办法：从2020年1月23日起至2020年3月22日止，以10976287.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算和从2020年3月23日起至款项清偿之日起，以21866831.01元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、开平恒威房地产开发有限公司应对本判决第一判项中开平市龙发建筑工程有限公司的债务承担连带清偿责任；三、驳回阙承良的其他诉讼请求。该判决生效后，因开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司未履行生效判决所确定的义务，阙承良向本院申请执行，本院以（2021）粤0783执1474号立案执行。执行中，本院依法向开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司发出执行通知，责令其履行还款义务，案件尚在执行过程中。另查明，案外人朱红梅提交的证据显示，2016年1月3日，朱红梅与开平恒威房地产开发有限公司签订一份《恒富广场认购书》，约定朱红梅向开平恒威房地产开发有限公司认购坐落于开平市，建筑面积135.73平方米，套内面积117.6平方米，成交价格643775元，付款方式为：定金10000元，首期房款183775元，按揭贷款450000元。2016年3月19日，朱红梅与开平恒威房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：0165264），约定朱红梅向开平恒威房地产开发有限公司签订购买位于开平市，建筑面积135.73平方米，套内面积117.59平方米，购房价款643775元，付款方式为按揭贷款。2016年6月8日，朱红梅与中国建设银行股份有限公司开平支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定朱红梅向中国建设银行股份有限公司开平支行借款450000元用于购买位于开平市，并以上述房屋为本次借款提供抵押担保。合同签订后，中国建设银行股份有限公司开平支行于同日支付450000元至开平恒威房地产开发有限公司在中国建设银行开立的账户内。朱红梅于2017年4月17日支付购房首期款193775元。朱红梅在审查中陈述其签订认购书后以现金形式支付首期款50000元，并就剩余首期款143775元与开平恒威房地产开发有限公司达成分期付款约定，后于2017年4月17日付清全部首期款。2019年1月16日，开平恒威房地产开发有限公司将涉案房屋钥匙交付给朱红梅使用。涉案房屋已办理预告登记。本院认为，本案属案外人对执行标的提出的排除执行异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。因开平市龙发建筑工程有限公司、开平恒威房地产开发有限公司未履行（2020）粤0783民初2779号民事判决所确定的义务，诉讼阶段保全查封涉案房屋，在进入执行程序后，依法自动转为（2021）粤0783执1474号案执行查封财物。对案外人朱红梅以购买占有涉案房屋为由，请求排除执行的主张，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案有证据显示涉案房屋被查封前，案外人朱红梅与被执行人开平恒威房地产开发有限公司已签订商品房购买合同购买涉案房屋，其以首付193775元及向银行按揭贷款450000元的方式，向开平恒威房地产开发有限公司支付购房款450000元，并办理预告登记。本案未有证据显示案外人朱红梅因自身原因导致涉案房屋未办理过户登记，涉案房屋已实际交付给案外人朱红梅占有使用，该权利真实合法，足以排除执行。综上，案外人朱红梅对涉案房屋提出的排除执行异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对坐落于开平市的执行。当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  许眉笑审判员  谭玉媚审判员  梁丽冰二〇二一年六月二十二日书记员  梁芊秋