福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0430民初675号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司建宁县支行，统一社会信用代码913504306765236374，住所地福建省建宁县濉溪镇中山南路22号青山南苑1幢1层119-123号。负责人：刘宗柑，行长。委托诉讼代理人：林明春，男。被告：龚志强，男，1974年9月23日出生，汉族，住福建省建宁县，现住住福建省建宁县。被告：徐建莲，女，1981年5月6日出生，汉族，住福建省建宁县，现住福建省建宁县。被告：龚火根，男，1952年3月29日出生，汉族，住福建省建宁县。被告：许雪娇，女，1955年9月4日出生，汉族，住福建省建宁县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建宁县支行（以下简称邮政储蓄建宁县支行）与被告龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄建宁县支行委托诉讼代理人林明春到庭参加诉讼，被告龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政储蓄建宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令龚志强、徐建莲偿还原告借款本金1104453.13元，利息23629.35元，合计1128082.48元（利息为截至2021年4月17日止），并支付从2021年4月18日起至还清借款之日止的利息；2.依法拍卖、变卖被告龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇为该借款设定的抵押物，拍卖所得价款享有优先受偿；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年3月21日，原告与被告龚志强、徐建莲签订了《小额贷款额度借款合同》、《最高额综合授信合同》、《小额贷款最高额抵押合同》。同日，原告与被告龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱签订了《小额贷款最高额抵押合同》。合同约定：1.原告向被告龚志强综合授信限额245万元，授信期限96个月；2.额度存续期内前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用期限最长期限为60个月，借款用途，用于被告龚志强其经营建筑材料有限公司周转。3.龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇和李忠进、杨细爱的房产做抵押(其中李忠进、杨细爱抵押的房产已处置，故不再向二人追偿)，抵押房产评估价409.51万元，总面积479.46㎡。合同签订后，被告龚志强分二次申请支取借款245万元。借款后，虽借款本金未到期，但未能按期偿还利息，已构成违约。截至2021年4月17日，尚欠借款本金1104453.13元，利息23629.35元，合计1128082.48元。被告龚志强、徐建莲系夫妻关系，该笔贷款为夫妻存续期间的共同债务，双方应共同偿还。龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇未作答辩。邮政储蓄建宁县支行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据材料：1.《营业执照》、《金融许可证》各一份,以证明邮政储蓄建宁县支行的基本情况及具有贷款资格的事实；2.龚志强、徐建莲的身份证复印件、结婚证复印件,以证明身份信息及借款时龚志强、徐建莲系夫妻关系的事实；3.龚火根、许雪娇的身份证复印件、结婚证复印件,以证明身份信息及系夫妻关系的事实；4.《小额贷款额度借款合同》、《最高额综合授信合同》、《小额贷款最高额抵押合同》各一份，以证明龚志强、徐建莲与邮政储蓄建宁县支行签订借款合同，双方对借款金额、借款期限、借款利率、借款用途、违约责任等事项进行了约定；龚志强、徐建莲同意用共有的房产作借款抵押物；5.龚火根、许雪娇与邮政储蓄建宁县支行、李忠进、杨细爱与邮政储蓄建宁县支行签订的《小额贷款最高额抵押合同》二份，以证明龚火根、许雪娇、李忠进、杨细爱同意用于各自共有的房产作为龚志强借款抵押物；6.房产证复印件六份，以证明上述抵押财产所有权人；7.《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》各二份，以证明龚志强借款245万元,邮政储蓄建宁县支行将借款发放给借款人的事实；8.《不良资产管理清单》三份，以证明截止2021年4月17日止，龚志强尚欠借款本金1104453.13元和利息23629.35元未还的事实。经查，邮政储蓄建宁县支行提供的证据来源合法，内容真实，相互之间存在关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，邮政储蓄建宁县支行与龚志强、徐建莲签订了《小额贷款额度借款合同》、《最高额综合授信合同》、《小额贷款最高额抵押合同》。同日，邮政储蓄建宁县支行与龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱，与龚火根、许雪娇分别签订了《小额贷款最高额抵押合同》。上述合同约定：1.邮政储蓄建宁县支行向龚志强综合授信限额245万元，授信期限96个月；额度存续期内前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用期限最长期限为60个月，借款用途，用于龚志强其经营建筑材料有限公司周转。借款合同第五十四条规定：“乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或者终止合同项下授信额度支用期，并有权采取以下部分或者全部措施：“1.宣布直接或者间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即偿还；9.处分抵押、质押财产，实现抵押权、质押权。”抵押合同第四十七条规定：“发生下列情形之一时，甲方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：4.债务人违反主合同的约定。”2.龚志强、徐建莲同意用坐落于建宁县××镇××号××幢××层××室商品房，担保债权最高额为1788900元，龚火根、许雪娇同意用坐落于建宁县××镇××坊××路××号××幢××层××室商品房，担保债权最高额为650300元，龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱同意用坐落于建宁县××镇××区江源水都2号Ｂ4-51层102店面作为龚志强向邮政储蓄建宁县支行借款担保，担保债权最高额为1655900元。上述担保期限均至2029年3月21日止。2019年3月22日、23日办理抵押登记。合同签订后，龚志强于同年3月22日，填写贷款借据2份，借据约定：借款金额合计为245万元，借款年利率7.125%，逾期按合同利率加收30%逾期罚息，借款期限从2019年3月22日至2024年3月22日，偿还方式：按月偿还利息，按计划偿还本金。邮政储蓄建宁县支行将借款245元转入龚志强指定的6221××××5366账户中。但龚志强从2020年12月份起未按合同约定履行偿还义务，截至2021年4月17日，尚欠借款本金1104453.13元，利息23629.35元，合计1128082.48元未偿还。另查明：李忠进、杨细爱的担保抵押坐落于建宁县××镇××区江源水都2号Ｂ4-51层102店面50%产权，于2020年4月份处置完毕，处置所得款项用于偿还上述借款中部份本息。综上所述，本院认为，龚志强、徐建莲与邮政储蓄建宁县支行之间形成金融借款合同法律关系，合同系各方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的规定，合同为有效合同，合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。龚志强未履行借款人义务，按期偿还利息，已构成违约。邮政储蓄建宁县支行主张龚志强、徐建莲共同偿借款本息的请求，符合法律及合同的规定，应予支持；龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇与邮政储蓄建宁县支行签订了《小额贷款最高额抵押合同》，自愿以名下的房产作为抵押担保，并已办理了抵押登记，邮政储蓄建宁县支行主张依法拍卖、变卖担保抵押物，所得价款优先受偿的请求，于法相符，应予支持。龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款关于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、龚志强、徐建莲应当于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司建宁县支行借款本金1104453.13元及利息（截止2021年4月17日的利息为23629.35元，此后利息按照借款合同约定利率计算至还清借款之日止）；二、龚志强、徐建莲如未按上述期限偿还借款本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司建宁县支行有权对龚志强、徐建莲提供的抵押物（坐落于建宁县××镇××号××幢××层××室商品房××坐落于建宁县××镇××区江源水都2号Ｂ4-51层102店面）申请拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠中国邮政储蓄银行股份有限公司建宁县支行的借款本息；三、龚志强、徐建莲如未按上述期限偿还借款本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司建宁县支行有权对龚火根、许雪娇提供的抵押物（坐落于建宁县××镇××坊××路××号××幢××层××室商品房）申请拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款，按最高担保额650300元优先偿还尚欠中国邮政储蓄银行股份有限公司建宁县支行的借款本息，超出部分返还抵押债权人。不足部分由龚志强、徐建莲继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14953元，减半收取7476.5元，由龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈华粦二〇二一年六月二十二日书记员  魏金香附相关法律条文：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费交纳提示：案件受理费7476.5元，龚志强、徐建莲、龚火根、许雪娇应在本判决生效后七日内交纳。逾期未缴，将移送执行。