福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0803民初934号原告：黄先振，男，1972年9月10日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。原告：罗小玲，女，1970年12月20日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。原告共同委托诉讼代理人：游耀宗，福建聚泰律师事务所律师。被告：胡福联，男，1949年7月4日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。被告：胡瑞英，女，1946年6月20日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。被告：胡恩杰，男，1968年5月12日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。被告：胡平杰，男，1971年10月23日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。被告：胡耿杰，男，1973年2月13日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。第三人：胡添祥，男，1955年3月9日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。原告黄先振、罗小玲与被告胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡瑞英、胡福联及第三人胡添祥物权确认纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄先振、罗小玲及其共同委托诉讼代理人游耀宗到庭参加诉讼，被告胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡瑞英、胡福联及第三人胡添祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄先振、罗小玲向本院提出诉讼请求：1、判决确认黄先振、罗小玲对坐落在下洋镇下洋村安定路地号“洋字1-19号”门牌99号的房屋［即《房屋所有权证》永房证字第0××8号平面图中序号为（1）（3）二层的房屋及梯空、建筑面积共计71.15平米］享有所有权，即对该房屋和梯空享有占有、使用、收益和处分的权利。2、判决被告在本判决生效后一个月内协助原告办理涉案房屋即落在下洋镇下洋村安定路地号1-19号门牌99号的房屋［《房屋所有权证》永房证字第0××8号平面图中序号为（1）（3）二层的房屋（含梯空）及其所占用土地］房屋所有权和土地使用权过户登记至黄先振、罗小玲名下。事实和理由：原坐落于下洋镇安定路1-19号门牌218号店面二间为胡初意、胡瑞英所有；1994年4月19日，胡初意、胡瑞英将其中一间店面及店面后面的空地转让给胡福联，双方于1994年4月30日办理了产权过户登记，过户后胡福联的《房屋所有权证》证号为“永房证字第0××8号”，《国有土地使用证》［证号为“永洋国用（90）字第288号”］没有办理过户登记，仍然是胡初意、胡瑞英为该土地的使用权人。1994年5月13日，胡初意、胡福联签订《补充契约》，约定：（1）在“永洋国用（90）字第288号”《国有土地使用证》“土地使用者”一栏自行写上“胡福联”的名字，胡福联的土地使用面积为60.41平米；（2）原土木结构后面新砌的红砖隔墙是双方的公墙，共同使用和维护。1995年2月19日，胡福联将从胡初意、胡瑞英受让来的房屋所有权及土地使用权转让给了胡添祥，胡福联出具签订了《买卖契约》,约定：“一、原国有土地使用证（90）字第288号”转让给胡添祥永久保管并享有1994年5月13日以胡初意签字的补充契约的同等效力。二、房屋所有权证第02698号所有权人再写上胡添祥名字，本人放弃所有权，为胡添祥永久所有。其它任何人无权干涉”。2001年7月1日，胡添祥将从胡福联处受让来的房屋及土地使用权转让给了黄先振，胡添祥出具签订《买卖契约》，并将案涉房屋移交原告及原告家人居住管业至今，同时将证号为“永房证字第0××8号”的《房屋所有权证》和证号为“永洋国用（90）字第288号”《国有土地使用证》交付给了原告黄先振保管。根据《民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”之规定，案涉房屋的所有权已经自2001年7月1日双方达成《买卖契约》时合法转移，而且原告也已经实际占有使用20多年。另，胡初意不幸于2015年6月10日死亡，原告不得已按法律规定将胡初意继承人列为被告。为避免后代发生纷争，原告根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第一条之规定，特向贵院起诉，请依法支持原告诉讼请求。胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡瑞英未作答辩。胡福联提交书面答辩称，坐落永定区下洋镇下洋村安定路门牌99号的房屋，《房屋所有权证》为“永房证字第0××8号”，房屋所有权人为胡福联；《国有土地使用证》号为“永洋国用（90）字第288号”，土地使用权人为胡初意和胡福联（胡福联的名字是我们后面自己加上去的）。前述房屋系本人于1994年5月13日从胡初意手转让而来，答辩人于1995年2月19日又转让给胡添祥，胡添祥于2001年转让给黄先振，此后房屋一直由黄先振家人管业使用至今。答辩人对于上述房屋为黄先振所有没有异议，同意其办理上述房屋和土地的过户登记手续。第三人胡添祥提交书面答辩称：坐落永定区下洋镇下洋村安定路门牌99号的房屋，《房屋所有权证》为“永房证字第0××8号”，房屋所有权人为胡福联；《国有土地使用证》号为“永洋国用（90）字第288号”，土地使用权人为胡初意和胡福联（胡福联的名字是我们后面自己加上去的）。前述房屋系本人于1995年2月19日从胡福联手转让而来，答辩人于2001年7月1日又转让给黄先振，此后房屋一直由黄先振家人管业使用至今。答辩人对于上述房屋为黄先振所有没有异议，同意其办理上述房屋和土地的过户登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。黄先振、罗小玲向本院提供的以下证据：1.《照片》一张、《补充契约》一份、《买卖契约》二份二页、《收据》；2.永房证字0××8号《房屋所有权证》；3.永洋国用（90）字第288号《国有土地使用证》。胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡瑞英、胡福联、第三人胡添祥经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见或反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据，其来源、形式合法，内容与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡瑞英、胡福联、第三人胡添祥未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：坐落于下洋镇安定路，洋字1-19号二层二间土木结构房屋原为胡初意、胡瑞英夫妻所有，该房屋二证齐全；国有土地使用证登记在胡初意名下，证号为“永洋国用（90）字第288号”，地址：下洋镇安定路；四至范围:东至围墙外，南至墙外，西至墙中、围墙中，北至围墙外；用地面积113.8平方米。1994年4月19日，胡初意、胡瑞英将其中一间房屋（靠中川方向）及店面后面的空地转让给胡福联，双方于1994年4月30日办理了房屋产权过户登记，《房屋所有权证》登记在胡福联名下，证号为“永房证字第0××8号”，房屋结构为土木，建筑面积为71.25平方米；土地没有办理过户登记，但双方于1994年5月13日签订《补充契约》约定：“①在永洋国用（90）字第288号国有土地使用证者栏上写胡福联的名字。该证属胡初意和胡福联共有的证件，原件由胡福联保管，该证的复印件由胡初意保管。胡福联的土地使用面积为60.41平方米；②原土木结构后面新砌的红砖隔墙是双方的公墙，共同使用和维护。立契约人：胡初意、胡福联在场见证人：胡某1、胡某2”。1995年2月19日，胡福联将从胡初意、胡瑞英受让来的房屋所有权及土地使用权转让给了胡添祥，胡福联出具签订了《买卖契约》，约定：“一、原国有土地使用证（90）字第288号”转让给胡添祥永久保管并享有94年5月13日以胡初意签字的补充契约的同等效力。二、房屋所有权证第02698号所有权人再写上胡添祥名字，本人放弃所有权，为胡添祥永久所有。其它任何人无权干涉，口恐无凭，特立此约为据。立契约人：胡福联见证代笔人：胡某1”。2001年7月1日，胡添祥将从胡福联处受让来的房屋及土地使用权转让给了黄先振，双方签订了《买卖契约》并将房屋移交黄先振、罗小玲居住，并管业至今，同时将证号为“永房证字第0××8号”的《房屋所有权证》和证号为“永洋国用（90）字第288号”《国有土地使用证》交付给黄先振保管，买卖契约约定：“一、原国有土地使用证（90）字第288号”转让给黄先振永久保管并享有94年5月13日以胡初意签字的补充契约的同等效力。二、房屋所有权证第02698号所有权人胡初意、胡福联，现本人放弃所有权，为黄先振永久所有使用，其他任何人无权干涉，口恐无凭，特立此据。立契约人：黄先振胡添祥见证代笔人：胡祖钦、吴乃国”。黄先振、罗小玲遂于2021年4月20日向本院起诉，要求对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并将房屋所有权和土地使用权过户登记至黄先振、罗小玲名下。另查明，胡初意与胡瑞英系夫妻关系，胡初意于2015年6月10日死亡，胡初意与胡瑞英共生育儿子有胡恩杰、胡平杰、胡耿杰，胡初意的父母已过世。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方之间签订的《买卖契约》依法成立且真实有效，双方应当共同遵守并应当履行。案涉房产在永房证字第0××8号《房屋所有权证》上登记的房屋所有权人虽为胡福联，永洋国用（90）字第288号国有土地使用证虽为胡初意，但他们现已实际不再拥有该房产产权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》也明确规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，故房地产交易应遵循“房地一体”的基本原则及“地随房走”的规定,胡初意将房屋转让给胡福联后，土地使用权随地上房屋所有权同时转移，房屋所占用的土地应依法同时转让；胡福联将涉案房产转让给胡添祥；胡添祥又将该房产转让给黄先振、罗小玲；黄先振、罗小玲也因此取得涉案房屋的所有权及土地使用权。因此，胡初意、胡瑞英将土地使用权转让给胡福联是法律赋予胡初意的合同义务；胡福联将案涉房屋的房屋所有权及土地使用权转让给第三人胡添祥，胡添祥亦将案涉房屋的房屋所有权及土地使用权转让给黄先振、罗小玲，出让人胡福联、胡添祥均有合同义务。因胡初意已去世，现黄先振、罗小玲要求胡初意的继承人胡瑞英、胡恩杰、胡平杰、胡耿杰和受让人亦是出让人胡福联、胡添祥协助对涉案下洋镇下洋村安定路地号1-19号门牌99号的店面房屋办理不动产权变更登记，理由成立，予以支持。因法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。涉案房屋未依法变更登记，黄先振、罗小玲要求对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，本院不予支持。胡瑞英、胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡福联、第三人胡添祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十五条、第五百零九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡瑞英、胡福联于××镇××村××路××号××号××号的房屋【《房屋所有权证》永房证字第0××8号平面图中序号为（1）（3）二层的房屋（含梯空）；土地使用权面积按《补充契约》的约定分摊】过户登记至黄先振、罗小玲名下；二、驳回黄先振、罗小玲的其他诉讼请求。本案受理费100元，由胡恩杰、胡平杰、胡耿杰、胡福联、胡瑞英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 胡  初  文二〇二一年六月二十一日书记员 阙庆琳(代)附相关法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。