福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0582民初7010号原告：中国工商银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江**阳崇德路273号，统一社会信用代码913505828562602485。法定代表人：许志钦，该行行长。委托诉讼代理人：魏崴，该行职员。委托诉讼代理人：林驰宇，该行职员。被告：罗远忠，男，1982年3月9日出生，汉族，住广东省河源市源城区。中国工商银行股份有限公司晋江分行（以下称工商银行）与罗远忠金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工商银行的委托诉讼代理人魏崴到庭参加诉讼，罗远忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.罗远忠立即偿还贷款本金3982298.98元及利息、罚息、复利6844.68元（暂计至2021年3月26日，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至清偿完毕之日止），本息暂计为399143.66元；2.工商银行对本案涉案房产享有优先受偿权。事实与理由：罗远忠于2020年8月19日向工商银行借款40万元，用于购买位于晋江市的房产，期限120个月，于2030年8月31日到期，合同约定还款方式按月等额本息还款法，以罗远忠所购买晋江市的房产，建筑面积43.9平方米，作为抵押物进行抵押担保。但该笔贷款累计逾期4次，经工商银行多次催讨，罗远忠至今未能归还贷款本息。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定第十四条，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布本合同及和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。截止2021年3月26日止，罗远忠尚欠本金392298.98元、利息6844.68元，合计399143.66元。罗远忠未作答辩。在本院审理过程中，工商银行提供以下证据：1.罗远忠身份证、户籍证明、结婚证明复印件各一份，拟证明罗远忠的身份情况；2.《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明2020年8月19日签订的合同编号为01408晋江分行2020二手贷0003646的个人购房借款/担保合同一份，拟证明罗远忠向工商银行申请借款40万元，期限至2030年8月31日止，已办妥正式抵押登记手续；3.闽（2020）晋江市不动产权第××号《房屋所有权证》复印件一份，拟证明抵押房产为罗远忠所有的事实；4.闽（2020）晋江市不动产登记证明第0042572号《不动产登记证明》一份，拟证明已办妥正式抵押登记，工商银行对罗远忠的房产拍卖、变卖享有优先受偿权；5.个人借款凭证复印件一份，拟证明工商银行依约发放40万元贷款给罗远忠；6.个人贷款逾期催收通知书复印件一份，拟证明工商银行向罗远忠催收个人逾期贷款本息；7.个人贷款借据基本信息一份，拟证明罗远忠至2021年3月26日欠款本金399143.66元及利息的事实。罗远忠未提供证据。本院认为，罗远忠未进行答辩，亦未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。证据1可以证实罗远忠的身份情况。证据2可以证实2020年8月19日，工商银行与罗远忠签订的合同编号为01408晋江分行2020二手贷0003646的个人购房借款／担保合同一份，约定罗远忠向工商银行申请借款40万元，期限至2030年8月31日止，还款方式按月等额本息还款法，并以罗远忠所购买晋江市的房产作为抵押物进行抵押担保，并且双方约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布本合同及和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。证据3、4可以证实双方就本案借款抵押物办理正式抵押登记。证据5可以证实工商银行依约发放40万元贷款给罗远忠。证据6、7可以证实罗远忠自2020年12月1日起至立案前连续逾期还款四次。经质证认证，对本案主要事实作如下认定：2020年8月19日，工商银行与罗远忠签订的合同编号为01408晋江分行2020二手贷0003646的个人购房借款／担保合同一份，约定罗远忠向工商银行借款40万元，用于购买位于晋江市的房产，期限120个月，于2030年8月31日到期，合同约定还款方式按月等额本息还款法，以罗远忠所购买晋江市的房产作为抵押物进行抵押担保并办理抵押登记，并且双方约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布本合同及和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。罗远忠自2020年12月1日起至立案前连续逾期还款四次。截止2021年3月26日止，罗远忠尚欠本金392298.98元、利息6844.68元，合计399143.66元。本院认为，工商银行与罗远忠之间的借款合同及担保合同的内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，合法、有效。工商银行依约提供贷款，而罗远忠未按期还本付息，应承担违约责任，即应支付所欠贷款本息及逾期付款利息。罗远忠以其自有房地产作为抵押物提供抵押担保，故工商银行要求对罗远忠提供的抵押物享有优先受偿权，应依法予以支持。罗远忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗远忠应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司晋江分行392298.98元、至2021年3月26日止的利息、罚息、复息6844.68元及相应的利息、罚息、复息(利息、罚息、复息自2021年3月27日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定的利率标准计算支付)；二、中国工商银行股份有限公司晋江分行对罗远忠提供抵的押物即址在晋江市房地产【以闽（2020）晋江市不动产证明第0042572号的内容为准】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7287元，因适用简易程序减半收取3643.5元，由罗远忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  丁盛立二〇二一年六月二十一日书记员  陈丹云附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。