大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初2123号原告：大连运达物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区。法定代表人：姚运善，董事长。委托诉讼代理人：钟积生，辽宁乾均律师事务所律师。被告：唐斌，女，1964年11月19日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告大连运达物业管理有限公司与被告唐斌物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连运达物业管理有限公司的委托诉讼代理人钟积生到庭参加了诉讼，被告唐斌经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告大连运达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付拖欠物业费5911元（2009年7月1日至2018年12月31日）；2.被告按逾期每日0.3%支付部分滞纳金3421元（五个年度的欠费一年的滞纳金）。事实和理由：原告受大连运达房地产集团有限公司委托，自2003年6月6日起服务于大连市沙河口区小区，被告入住时与该小区开发商大连运达房地产集团有限公司签署有《前期物业管理服务协议》，第四条约定物业费每月每平方米0.6元，第九条违约责任中约定不按时交纳有关费用从逾期之日起按0.3%按日交纳滞纳金等，原告己按合同约定履行了相关义务。被告住房面积86.43平方米，每月应交物业费51.858元，被告自2009年7月1日至2018年12月31日114个月没有交纳物业费，虽经原告向被告催收，但至今未付。根据国务院《物业管理条例》以及《前期物业管理服务协议》等相关规定，被告应足额支付拖欠的物业费本金并承担滞纳金、诉讼费等与此相关的费用。故为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告唐斌辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉请已过诉讼时效，请求法院予以驳回。经审理查明，2003年6月16日，大连运达房地产集团有限公司（甲方）与原告大连运达物业管理有限公司（乙方）签订《大连市前期物业管理委托合同》，约定：甲方将运达·兰溪文苑小区物业委托乙方实行前期物业管理；期限自合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止；前期物业管理服务内容包括房屋及维修管理、共用设备管理、共用设施管理、绿化及养护管理、环境卫生管理、社区秩序维护、停车场及车辆停放管理、消防等；已交付使用的住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向物业产权人或使用人收取物业管理服务费，逾期缴纳的，从逾期之日起按照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金；合同还对双方其他权利义务进行了约定。2005年7月28日，大连运达房地产集团有限公司（甲方）与被告唐斌（乙方）签订《大连市前期物业管理服务协议》，约定：乙方所购物业为兰溪文苑；甲方有权委托物业管理企业实施前期物业管理，有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业，乙方不得有异议；甲方委托物业管理企业向乙方提供的物业管理服务为房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设备及其运行的维护和管理，房屋共用设施及其运行的维护和管理，附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理，公共坏境卫生的清扫保洁及垃圾的收集，经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，协助公安部门维护社匠秩序，与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运，物业档案管理，负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费等费用，接受乙方委托对其房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务等；住宅物业管理服务费用由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向甲方委托的物业管理企业交纳；乙方未按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方或其委托的物业企业有权要求乙方补交并从逾期之日起按0.3%按日交纳滞纳金，或向人民法院起诉；合同还对双方其他权利义务进行了约定。案涉房屋位于大连市沙河口区，建筑面积86.81平方米，所有权人为被告唐斌。被告未交纳该房屋自2009年7月1日起至2018年12月31日止的物业费。庭审中，原告提供照片8张，拟证明2010年11月及12月、2013年9月、2014年12月、2016年6月、2018年12月曾于案涉房屋门上张贴催费单催缴物业费，被告虽不予认可，但未能提供相反证据。上述事实，有原告提供的起诉状、资质证书、收费许可证、大连市前期物业管理委托合同、大连市前期物业管理服务协议、收据、照片及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证及本院审查，应予采信。本院认为，大连运达房地产集团有限公司与原告大连运达物业管理有限公司签订的《大连市前期物业管理委托合同》、大连运达房地产集团有限公司与被告唐斌签订的《大连市前期物业管理服务协议》均系各方真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有约束力。本案原告为被告房屋所在小区提供了物业服务，被告理应按合同约定履行交费义务。现被告尚欠自2009年7月1日至2018年12月31日的物业费，原告主张其交纳的诉讼请求合理，本院予以支持。关于被告的诉讼时效抗辩，原告提供催缴单张贴照片证明曾多次向被告主张权利，被告虽不予认可但未能提供相反证据予以反驳，故根据原告照片证据体现的催缴日期，原告诉请中2011年9月1日至2018年12月31日期间的物业费未过诉讼时效，被告应给付原告物业费4584元（0.6元/平方米/月×86.81平方米×88个月）。关于原告要求被告给付滞纳金一节，考虑到本案是物业服务合同纠纷，原告现仍是案涉小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现原告与个别业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、更好的履行各自义务，以及时化解双方矛盾、营造和谐居住环境，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐斌于本判决生效之日起十日内给付原告大连运达物业管理有限公司2011年9月1日至2018年12月31日期间的物业费4584元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预付），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  赵勇实人民陪审员  杨寿义二〇二一年六月二十九日书 记 员  赵家艺附：相关法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。