湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初5335号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。负责人：徐晓华，银行行长。委托诉讼代理人：朱律，湖南湘天律师事务所律师。被告：雷理，男，1983年10月28日出生，汉族，住湖南省沅江市。原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称“中信银行长沙分行”）与被告雷理金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行长沙分行的委托诉讼代理人朱律到庭参加诉讼，被告雷理经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中信银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金233048.39元、利息及罚息17195.03元，共计250243.42元（利息与罚息暂计至2020年10月21日，此后继续按合同约定计至实际还清之日止）；2.被告承担原告为实现债权所发生的律师费12500元；3.确认原告对长沙市经济技术开发区××街道××道××号××栋××号房屋［湘（2016）长沙县不动产权第0××6号］享有抵押权及优先受偿权。事实与理由：2017年1月17日，原、被告签订了编号为811162037799号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定原告向被告提供总额为人民币贰拾伍万元的综合授信额度，综合授信期限为从2017年2月22日至2037年2月22日止，被告以其名下的位于长沙市经济技术开发区××街道××道××号××栋××号房屋向原告提供抵押担保，并依法办理了他项权登记手续。同日，原、被告又签订了一份编号为811162037800号的《中信银行个人借款合同》，合同约定原告为被告提供金额为25万元的贷款，贷款期限自2017年3月6日起至2037年2月6日止；贷款利率为年利率4.9%，并采取浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款法；被告以其名下的位于长沙市经济技术开发区××街道××道××号××栋××号房屋向原告提供抵押担保，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担。上述合同生效后，原告依约于2017年3月6日向被告发放贷款25万元，期限自2017年3月6日起至2037年2月6日止。但截至2020年10月21日止，被告已连续多期逾期，已经严重违反合同约定，原告特起诉至法院。被告雷理经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2017年1月17日，原告中信银行长沙分行（乙方授信人抵押权人）与被告雷理（甲方受信人抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为25万元的综合授信额度，本合同授信期限为从2017年2月22日起到2037年2月22日。本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。甲方未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，视为已发生违约事件，乙方有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，依照法律法规规定、本合同和借款合同的约定实现抵押权。抵押物为位于长沙经济技术开发区××街道××道××号康桥长郡14栋3204房［产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0××6号］。同日，原告中信银行长沙分行（乙方贷款人抵押权人）与被告雷理（甲方借款人抵押人）签订《中信银行个人借款合同》，约定本合同项下乙方向甲方提供的贷款种类为个人房产按揭贷款，贷款金额为25万元，贷款期限为239个月，自2017年3月6日起至2037年2月6日，本项贷款的担保方式为最高额抵押无阶段性保证，贷款利率为年利率4.9%；采用浮动利率。本项贷款在合同签订日、贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，还款日为每月21日，每期还款本息为1640.15元。上述合同签订后，原告中信银行长沙分行向被告雷理发放贷款25万元，双方就合同项下所涉房屋办理了抵押登记手续。后被告雷理未按时足额偿还贷款本息，截至2020年10月21日，被告雷理尚欠原告中信银行长沙分行借款本金233048.39元、利息及罚息17195.03元，共计250243.42元。因被告雷理逾期还款，原告中信银行长沙分行为实现债权，与湖南湘天律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告，履行了合同义务。但被告未按合同约定按时足额还款，构成严重违约，应承担相应的违约责任。故本院对于原告要求被告将拖欠的贷款本金全部归还并支付利息及罚息的诉讼请求予以支持。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣；二、关于律师费，因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，原告主张的律师费计算标准过高，故本院将实现债权的费用酌情调整为7500元；三、原、被告已就涉案抵押物办理了抵押登记，原告抵押权成立，原告主张对被告提供抵押的位于长沙经济技术开发区××街道××道××号康桥长郡14栋3204房［产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0××6号］行使抵押权并在上述借款本息范围内享有优先受偿权，本院予以支持；四、被告雷理经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十四条，第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告雷理于本判决生效之日起三日内偿还原告中信银行股份有限公司长沙分行借款本金233048.39元、利息及罚息17195.03元，合计250243.42元（利息及罚息暂计算至2020年10月21日，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿日止）；二、被告雷理于本判决生效之日起三日内支付原告中信银行股份有限公司长沙分行律师费7500元；三、若被告雷理未履行本判决主文第一、二项确定的金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，对被告雷理提供的抵押物即位于长沙经济技术开发区××街道××道××号康桥长郡14栋3204房［产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0××6号］在本判决主文第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5242元，因适用简易程序减半收取2621元，由被告雷理负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李漫二〇二一年六月十五日代理书记员  吴丹附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。