文书内容湖南省衡东县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0424民初652号原告：文星，女，1983年9月22日生，汉族，住湖南省衡东县。委托代理人（特别授权）：阳常辉，衡东县凌云法律服务所法律工作者。被告：吴秋海，男，1952年6月27日生，汉族，住湖南省衡东县。被告：刘金元，女，1959年1月24日生，汉族，住湖南省衡东县。被告：吴立瑶，男，2002年10月10日生，汉族，住湖南省衡东县。被告：李宋燕，女，1993年6月8日生，汉族，住湖北省石首市。第三人：杨中，男，1992年5月18日生，汉族，住湖南省衡东县。第三人：邱彩云，女，1991年4月3日生，汉族，住湖南省辰溪县。原告文星诉被告吴秋海、刘金元、吴立瑶、李宋燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案受理，依法由审判员贺诗魏适用简易程序于2021年4月26日公开开庭进行审理。原告文星委托代理人阳常辉与被告吴秋海、刘金元到庭参加诉讼，被告李宋燕、吴立瑶、第三人杨中、邱彩云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告文星诉请：1、判决各被告在继承吴敏遗产范围内退还原告购房款166600元并解除原告与吴敏签订的《房屋转让合同》，要求各被告支付双倍定金60000元；2、本案诉讼费、财产保全费由各被告承担。被告吴秋海与刘金元辩称其非合同相对人，未取得任何死者吴敏遗产，吴敏死后其身边财产（手机、现金等）均被其妻李宋燕（本案被告）占有，李宋燕与死者吴敏双方共有财产有房产一处与宝马车一台，其中宝马车被被告李宋燕占有，被告李宋燕在吴敏死后有多次转移死者吴敏财产的行为，以上责任均应由被告李宋燕与第三人杨中、邱彩云承担。被告李宋燕辩称其非本案适格被告，湖南鼎子宋公司是本案适格被告，原告要求解除与返还双倍定金的诉请于法无据，另李宋燕没有继承吴敏的遗产。被告吴立瑶、第三人杨中、邱彩云未到庭，未答辩。经审理查明，原告文星于2019年11月3日在网上“58同城”里找房子时结识湖南鼎子宋房地产有限公司吴敏，原告文星经与吴敏商讨购房事宜后，遂向吴敏支付3万元购房定金并于2020年3月7日双方签订《房屋转让合同》，合同约定原告以单价4358元每平方米，总价558900元的价格买下“XXXX”小区X栋XXXX号房，建筑面积128.25平方米。2020年4月份至9月份，原告在支付吴敏购房首付款和购房月供总计166600元后，吴敏于2020年9月27日以“湖南鼎子宋房地产有限公司”的名义出具了一张166600元的收条给原告文星。该涉案房屋系吴敏以总价508800元的价格从第三人杨中、邱彩云处购买，吴敏并非“XXXX”X栋XXXX号房屋的房主，该房主系第三人杨中与邱彩云。原告认为吴敏此行为系欺诈行为，且吴敏已经死亡，合同目的不能实现，原告遂诉至本院，请求判决支持其诉讼请求。另查明，2020年10月17日凌晨，吴敏因脑溢血意外死亡。吴敏死后，其第一顺位继承人有其妻李宋燕、父母吴秋海与刘金元、儿子吴立瑶。已查明的死者吴敏的遗产有：1、登记在吴敏个人名下的坐落于湖南省衡东县城关镇XXXX室，房产证号为：湘（2020）衡东县不动产权第XXXXX号；2、个人存款及微信零钱共计51108元，该遗产于2020年10月19日分四次分别转账至李宋燕名下。上述事实有合同、收款收据、银行流水、微信转账记录及本院依法调查的相关证据在卷为证，足以认定。本院认为，原告文星与吴敏（已故）于2020年3月7日签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，合同双方应均应按合同履行义务。该合同转让标的物系湘（2020）衡东县不动产权第XXXXX号房屋，该房屋实际权利人系本案第三人杨中与邱彩云，转让人吴敏仅取得合同相对权益即与第三人签订合同取得合同权益，吴敏转卖涉案房屋目的系挣取合同差价。该行为并未违反法律强制性规定，原告未提供充分的证据证明吴敏在生前与被告签订合同存在欺诈的行为，导致合同目的无法实现的主要原因系吴敏死亡法律事实（自然现象）的发生。因此，原告主张合同一方吴敏存在欺诈并要求双倍支付定金的诉请缺乏证据支撑，本院不予支持。在合同主相对方吴敏死亡现象发生后，其继承人未明确表态愿意继续履行合同义务的前提下，原告以“合同目的无法实现”的理由主张解除合同的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，对于吴敏已取得的财产依法予以返还，即应返还原告文星购房款166600元与30000元定金，共计196600元。吴敏已死亡，对于本院已查明的死者吴敏的遗产即湘（2020）衡东县不动产权第XXXXX号房屋与个人存款及微信零钱共计51108元应当用于吴敏返还其所欠原告文星的购房款与购房定金196600元。其中51108元个人存款及微信零钱被被告李宋燕取得占有，应当予以退还。（2020）衡东县不动产权第XXXXX号房屋被吴秋海、刘金元占有，该房屋作为吴敏遗产依法应用于偿还吴敏的个人债务。其法定第一顺位继承人为父母、配偶、子女即本案被告吴秋海、刘金元、李宋燕、吴立瑶，原告将以上四继承人列为本案被告符合法律规定，该四被告具备适格诉讼主体的地位。该四名继承人中被告吴秋海与刘金元在开庭时虽已明确表示放弃继承权，但吴秋海与刘金元已实际占有死者吴敏名下的房屋，应视为接受继承。其他继承人均未明确表态放弃继承，也应视为接受继承。继承是对被继承人生前财产权利和财产义务的概括承受，债务人的死亡并不能导致债务的消灭，因此其继承人在遗产继承范围内负有偿还义务。由于被继承人吴敏的遗产范围及实际价值不明，四继承人又未对遗产实际进行分割，本案中各继承人应当清偿的债务数额无法确定。为了保障原告的合法权益，涉案债务应由继承人在被继承人遗产范围内承担清偿责任。被告吴立瑶、李宋燕、第三人杨中与邱彩云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应对自己放弃诉讼权利的后果担责。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百六十六条、第五百六十七条、第一千一百二十七条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告文星与吴敏（已故）于2020年3月7日所签订的《房屋转让合同》，已查明的死者吴敏的遗产即湘（2020）衡东县不动产权第XXXXX号房屋与个人存款及微信零钱共计51108元应用于返还原告文星的购房款与购房定金共计196600元；二、被告李宋燕将其占有的吴敏（已故）遗产51108元在本判决生效后三日内予以退还，用于偿还原告文星的购房款与购房定金共计196600元；三、被告吴秋海、刘金元、李宋燕、吴立瑶在遗产的继承范围内返还原告文星的购房款与购房定金共计196600元；四、驳回原告文星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2350元，财产保全费1353元，由被告吴秋海、刘金元、吴立瑶、李宋燕在遗产继承范围内予以负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  贺诗魏二〇二一年六月二十日书记员  陈 义            校对责任人：贺诗魏                打印责任人：陈义      附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。