福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0428民初867号原告：将乐县黄潭镇西湖村民委员会，住所地福建省三明市将乐县黄潭镇西湖村湖南路9号。统一社会信用代码：54350428577040496J。法定代表人：肖建筠，村主任。委托诉讼代理人：黄流田，福建金森律师事务所律师。被告：福建万芳园林艺术股份有限公司，住所地福建省三明市水南镇滨河南路-1-5层1一楼。统一社会信用代码：91350400595996547R。法定代表人：李源，董事长。委托诉讼代理人：陈焕宇。原告将乐县黄潭镇西湖村民委员会（以下简称西湖村委会）与被告福建万芳园林艺术股份有限公司（以下简称万芳公司）土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。西湖村委会的委托诉讼代理人黄流田、万芳公司的委托诉讼代理人陈焕宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西湖村委会向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年4月25日签订的《西湖村大宅果园土地经营权转让承包合同》；2.万芳公司支付西湖村委会承包款116400元（计算至2021年4月25日）及2021年4月26日起至合同解除时止的承包费、合同解除后至返还承包地前的实际占用承包费；3.万芳公司支付违约金30000元；4.万芳公司返还西湖村委地承包地；5.由万芳公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月25日，万芳公司通过公开招标形式承包了将乐县黄潭镇西湖村委会西湖村大宅果园土地经营权。双方签订了《西湖村大宅果园土地经营权转让承包合同》，约定承包期自2014年4月25日至2029年4月25日，承包面积为50亩，万芳公司按中标价582元/亩一次性交纳前四年的承包费116400元。以后每四年交纳一次承包费，2018年4月25日前就交纳2018年至2021年的承包费。协议签订后，西湖村委会将土地交给万芳公司经营，万芳公司支付了第一期承包费116400元。2018年，万芳公司便未按合同约定支付承包费，经多次催收，仍未支付，已经违约。万芳公司辩称，对欠付租金的事实没有异议，但要求减免违约金30000元。因夏季来临，苗木无法移栽，返还承包地的期限要给万芳公司六个月的时间完成。本院经审理认定事实如下：1.2014年4月25日，西湖村委会与万芳公司签订《西湖村大宅果园土地经营权转让承包合同》，西湖村委会将西湖村大宅果园承包给万芳公司经营，承包面积为50亩，承包期从2014年4月25日至2029年4月25日。承包费每四年一交，万芳公司应于2018年4月25日前交纳2018年至2021年的承包费并以此类推。如万芳公司未约定支付承包费用的，属违约。双方如单方违约而造成合同无法履行，违约方应赔偿对方在合同期内的经济损失，支付违约金30000元。2.上述合同签订后，万芳公司向西湖村委会支付了2014年至2017年的承包费。万芳公司应于2018年4月25日前支付2018年至2021年的承包费116400元，但万芳公司至今未付。2020年3月23日，西湖村委会向万芳公司发送了告知函并通过福建三华律师事务所发送了律师函，请万芳公司于2020年3月27日前，支付所欠的承包费及工资，如未能支付的，西湖村委会将解除此前的土地租赁协议，及解除与村民签订的土地承包经营流转合同，并将所流转的土地归还给村民进行土地复垦。万芳公司于2020年3月25日签收了告知函及律师函。上述事实有西湖村委会提供的《西湖村大宅果园土地经营权转让承包合同》、告知函、福建三华律师事务所律师函、催款通知书、签收函及西湖村委会的委托诉讼代理人黄流田及万芳公司的委托诉讼代理人陈焕宇在庭审中的陈述予以证实。本院认为，西湖村委会与万芳公司签订的《西湖村大宅果园土地经营权转让承包合同》是双方的真实意思表示，双方应当依约履行。万芳公司应于2018年4月25日前交清2018年至2021年的土地承包费116400元，但经西湖村委会多次催收，万芳公司仍未交纳，已经构成违约，应当按合同约定承担相应的违约责任。对西湖村委会要求万芳公司支付违约金30000元的诉讼请求，本院予以支持，万芳公司要求减免违约金的辩解意见，没有事实与法律依据，本院不予采纳。西湖村委会于2020年3月23日向万芳公司催讨，要求万芳公司于2020年3月27日前支付土地承包费，如仍未支付的，将解除此前签订的租赁协议。但万芳公司至今仍未支付上述土地承包费，故西湖村委会有权解除合同，合同解除的时间应为律师函载明的履行期届满之日，即合同解除的时间应为2020年3月28日。合同解除后，万芳公司继续租用西湖村大宅果园的土地，且使用至今，对西湖村委会要求万芳公司支付至承包地返还前的土地承包费的诉讼请求，本院予以支持。西湖村委会要求万芳公司应于判决生效之日起三十日内返还承包地，但万芳公司提出要求六个月内返还承包地，考虑苗木移栽的特殊性，本院酌定万芳公司应于判决生效之日起九十天内返还承包地。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第七百二十二条，判决如下：一、将乐县黄潭镇西湖村民委员会与福建万芳园林艺术股份有限公司于2014年4月25日签订的《西湖村大宅果园土地经营权转让承包合同》于2020年3月28日解除；二、福建万芳园林艺术股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内向将乐县黄潭镇西湖村民委员会支付土地承包费116400元（算至2021年4月25日）；三、福建万芳园林艺术股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内按合同约定向将乐县黄潭镇西湖村民委员会支付土地承包费（从2021年4月26日起算至承包地返还之日止）；四、福建万芳园林艺术股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内向将乐县黄潭镇西湖村民委员会支付违约金30000元；五、福建万芳园林艺术股份有限公司应于本判决生效之日起九十日内返还将乐县黄潭镇西湖村民委员会西湖村大宅果园的土地。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3228元，减半收取1614元,由福建万芳园林艺术股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 汤晓慧二〇二一年六月二十二日法官助理 傅 莹书 记 员 葛 强附：相关法律条款1.《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。