贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初2224号原告：彭英，女，1984年12月6日出生，彝族，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人：罗忠发，系贵州惟志勤律师事务所律师，执业证号：15201201910148626。代理权限：特别代理。被告：郭恩荣，男，1966年1月16日出生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：韦德照，系贵州星照律师事务所律师，执业证号：15201200210839394。代理权限：特别代理。第三人：贵州千城久居房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱东路与金阳北路交叉口金龙国际花园42、43号楼（43）1层10号。统一社会信用代码：91520103MA6DL5D6XG。法定代表人：杜强，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何昌进，男，1996年1月21日出生，汉族，住贵州省，系该公司员工。代理权限：一般代理。原告彭英诉被告郭恩荣、第三人贵州千城久居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人罗忠发，被告及其委托诉讼代理人韦德照，第三人之委托诉讼代理人何昌进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金131040元（违约金以每天房屋成交价78万元的千分之三计算，从逾期过户之日2020年7月1日计算至成功过户之日2020年8月25日，共56天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过第三人购买被告位于白云区，售价78万元，建筑面积89.53平方米。三方于2019年8月17日签订《房产买卖合同》，合同签订当日原告按约支付购房定金5万元，又于2020年6月10日支付被告首付款21万元。合同第五条第1款约定：丙方（第三人）协助甲（被告）乙（原告）双方自行办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应在乙方贷款资料审批通过后7个工作日内前往房管部门办理过户手续。合同第七条第1款约定：甲乙双方任何乙方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之三的违约金。2020年6月23日，第三人协助原告办理银行贷款审批通过，第三人通知原、被告双方银行贷款审批已经通过，可以办理过户手续。被告却一直未按约定履行过户义务，一直拖至2020年8月25日，被告才将上述房屋过户给原告。综上，原告认为，三方于2019年8月17日签订《房产买卖合同》系三方的真实意思表示，条款不违反法律禁止性规定，是有效的民事合同，对三方均有拘束力。被告应诚信履行合同义务，在银行贷款审批通过后积极协助原告办理过户手续，被告迟延履行的行为已经违反合同约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，诉请如前。被告郭恩荣辩称，首先，本案违约是原告自身原因造成，被告并未违约，并未委托郭江处理卖房事宜。原告和第三人都没有通知我贷款已经审批通过，没有尽到通知义务，直到2020年8月20日郭江告诉我才知道，知道后及时办理了过户，第二，双方约定的违约金过高，请求调低。综上，请求驳回原告的诉请。第三人贵州千城久居房地产经纪有限公司述称，原告的银行贷款审批通过后，已经通知被告的儿子，本案的房屋买卖被告都是通过其儿子处理的。我们通知被告的儿子贷款审批通过后，因为被告自己的贷款未还清无法办理解押手续，被告2020年8月20日才还清贷款办理解押，我们8月22日通知双方去办理过户，8月25日领到的产权证。根据当事人的陈述及其提交的收据、微信联系记录、案涉房屋不动产登记证、银行流水、《房产买卖合同》等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：经第三人居间介绍，案外人彭敏代原告彭英与被告于2019年8月17日签订《房产买卖合同》，约定被告将其名下位于贵阳市白云区房屋及屋内家具作价78万元出售给原告，原告在合同签订之日向被告支付定金5万元，在银行通知扣款当日一次性支付被告21万元，余款52万元通过银行按揭支付；第三人协助原、被告在原告贷款资料审批通过后七个工作日内前往房管部门办理过户手续，过户当日腾出房屋交付原告；合同第7.1条逾期过户的约定为“甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的千分之三的违约金”。合同签订后，原告当即向被告支付了5万元定金，被告也将房屋交付原告使用。2020年6月10日原告向被告支付房款21万元。2020年6月23日，第三人合作银行微信告知第三人的经办人即本案代理人何昌进原告的贷款已审批通过，何昌进当日通知郭江贷款已审批可以办理过户手续。之后双方对房款支付、过户事宜等进行了交流。2020年8月20日，郭江通知何昌进可以办理过户手续，2020年8月24日三方前往不动产登记部门办理过户手续，次日原告取得案涉房屋不动产登记证，2020年9月22日原告将剩余52万元房款支付给被告。另查明，案涉房屋的出售事宜由被告之子郭江经办。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定及时、全面履行自己的义务。本案双方签订合同后，原告依约支付了定金和首付房款，被告应当按照约定在原告的贷款资料审批通过后七个工作日内提供资料协助原告办理过户手续，但第三人2020年6月23日通知被告贷款资料已通过审批可以办理过户手续后，被告迟至2020年8月20日才通知第三人可以办理过户手续，已经违反合同约定，应当承担违约责任，但双方约定的违约金过高，且从第三人的陈述及双方微信联系记录来看，被告迟延办理过户手续是因案涉房屋的注销抵押登记相关手续未办理完毕，并非被告恶意拒绝办理房屋过户；合同约定办理过户手续后才交付房屋，但被告已在合同签订后及时将房屋交付原告使用，提前履行了自己的义务；现房屋已办理了过户手续，并未导致原告的权利受到损失，被告的违约行为轻微。综合以上因素，本院酌情参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（该期间为3.85%）的两倍即年利率7.7%计算被告迟延履行过户手续期间的违约金。第三人2020年6月23日通知被告可以办理过户手续，双方约定的七个工作日至2020年7月3日届满，违约金应从2020年7月4日起计算至2020年8月20日止，金额为78万元×7.7%/年÷365天/年×48天=7898元，原告诉请超过的部分本院不予支持。另，本案事实行为发生在2021年1月1日民法典施行之前，应当适用当时的法律法规进行裁判。另，因本案系被告违约造成，诉讼费由双方平均承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告郭恩荣于本判决生效之日起十日内支付原告彭英违约金7898元；二、驳回原告彭英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元（已减半，已预交），由原告彭英负担730元，由被告郭恩荣负担730元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  安 秀二〇二一年六月二十九日法官助理  张作主书 记 员  蒋晓霏贵州省贵阳市白云区人民法院民事判决书（2021）黔0113民初2224号原告：彭英，女，1984年12月6日出生，彝族，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人：罗忠发，系贵州惟志勤律师事务所律师，执业证号：15201201910148626。代理权限：特别代理。被告：郭恩荣，男，1966年1月16日出生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：韦德照，系贵州星照律师事务所律师，执业证号：15201200210839394。代理权限：特别代理。第三人：贵州千城久居房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱东路与金阳北路交叉口金龙国际花园42、43号楼（43）1层10号。统一社会信用代码：91520103MA6DL5D6XG。法定代表人：杜强，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何昌进，男，1996年1月21日出生，汉族，住贵州省，系该公司员工。代理权限：一般代理。原告彭英诉被告郭恩荣、第三人贵州千城久居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人罗忠发，被告及其委托诉讼代理人韦德照，第三人之委托诉讼代理人何昌进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金131040元（违约金以每天房屋成交价78万元的千分之三计算，从逾期过户之日2020年7月1日计算至成功过户之日2020年8月25日，共56天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过第三人购买被告位于白云区，售价78万元，建筑面积89.53平方米。三方于2019年8月17日签订《房产买卖合同》，合同签订当日原告按约支付购房定金5万元，又于2020年6月10日支付被告首付款21万元。合同第五条第1款约定：丙方（第三人）协助甲（被告）乙（原告）双方自行办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应在乙方贷款资料审批通过后7个工作日内前往房管部门办理过户手续。合同第七条第1款约定：甲乙双方任何乙方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之三的违约金。2020年6月23日，第三人协助原告办理银行贷款审批通过，第三人通知原、被告双方银行贷款审批已经通过，可以办理过户手续。被告却一直未按约定履行过户义务，一直拖至2020年8月25日，被告才将上述房屋过户给原告。综上，原告认为，三方于2019年8月17日签订《房产买卖合同》系三方的真实意思表示，条款不违反法律禁止性规定，是有效的民事合同，对三方均有拘束力。被告应诚信履行合同义务，在银行贷款审批通过后积极协助原告办理过户手续，被告迟延履行的行为已经违反合同约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，诉请如前。被告郭恩荣辩称，首先，本案违约是原告自身原因造成，被告并未违约，并未委托郭江处理卖房事宜。原告和第三人都没有通知我贷款已经审批通过，没有尽到通知义务，直到2020年8月20日郭江告诉我才知道，知道后及时办理了过户，第二，双方约定的违约金过高，请求调低。综上，请求驳回原告的诉请。第三人贵州千城久居房地产经纪有限公司述称，原告的银行贷款审批通过后，已经通知被告的儿子，本案的房屋买卖被告都是通过其儿子处理的。我们通知被告的儿子贷款审批通过后，因为被告自己的贷款未还清无法办理解押手续，被告2020年8月20日才还清贷款办理解押，我们8月22日通知双方去办理过户，8月25日领到的产权证。根据当事人的陈述及其提交的收据、微信联系记录、案涉房屋不动产登记证、银行流水、《房产买卖合同》等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：经第三人居间介绍，案外人彭敏代原告彭英与被告于2019年8月17日签订《房产买卖合同》，约定被告将其名下位于贵阳市白云区房屋及屋内家具作价78万元出售给原告，原告在合同签订之日向被告支付定金5万元，在银行通知扣款当日一次性支付被告21万元，余款52万元通过银行按揭支付；第三人协助原、被告在原告贷款资料审批通过后七个工作日内前往房管部门办理过户手续，过户当日腾出房屋交付原告；合同第7.1条逾期过户的约定为“甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的千分之三的违约金”。合同签订后，原告当即向被告支付了5万元定金，被告也将房屋交付原告使用。2020年6月10日原告向被告支付房款21万元。2020年6月23日，第三人合作银行微信告知第三人的经办人即本案代理人何昌进原告的贷款已审批通过，何昌进当日通知郭江贷款已审批可以办理过户手续。之后双方对房款支付、过户事宜等进行了交流。2020年8月20日，郭江通知何昌进可以办理过户手续，2020年8月24日三方前往不动产登记部门办理过户手续，次日原告取得案涉房屋不动产登记证，2020年9月22日原告将剩余52万元房款支付给被告。另查明，案涉房屋的出售事宜由被告之子郭江经办。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定及时、全面履行自己的义务。本案双方签订合同后，原告依约支付了定金和首付房款，被告应当按照约定在原告的贷款资料审批通过后七个工作日内提供资料协助原告办理过户手续，但第三人2020年6月23日通知被告贷款资料已通过审批可以办理过户手续后，被告迟至2020年8月20日才通知第三人可以办理过户手续，已经违反合同约定，应当承担违约责任，但双方约定的违约金过高，且从第三人的陈述及双方微信联系记录来看，被告迟延办理过户手续是因案涉房屋的注销抵押登记相关手续未办理完毕，并非被告恶意拒绝办理房屋过户；合同约定办理过户手续后才交付房屋，但被告已在合同签订后及时将房屋交付原告使用，提前履行了自己的义务；现房屋已办理了过户手续，并未导致原告的权利受到损失，被告的违约行为轻微。综合以上因素，本院酌情参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（该期间为3.85%）的两倍即年利率7.7%计算被告迟延履行过户手续期间的违约金。第三人2020年6月23日通知被告可以办理过户手续，双方约定的七个工作日至2020年7月3日届满，违约金应从2020年7月4日起计算至2020年8月20日止，金额为78万元×7.7%/年÷365天/年×48天=7898元，原告诉请超过的部分本院不予支持。另，本案事实行为发生在2021年1月1日民法典施行之前，应当适用当时的法律法规进行裁判。另，因本案系被告违约造成，诉讼费由双方平均承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告郭恩荣于本判决生效之日起十日内支付原告彭英违约金7898元；二、驳回原告彭英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元（已减半，已预交），由原告彭英负担730元，由被告郭恩荣负担730元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员安秀二〇二一年六月二十九日法官助理张作主书记员蒋晓霏