黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1002民初1026号原告：王晶，女，1974年2月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：邱钢，北京市京师（上海）律师事务所律师。被告：牡丹江珍宝岛房地产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市卧龙街11号桃园商务楼803室。法定代表人：许洋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:江林，该公司员工。原告王晶与被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司（以下简称珍宝岛公司）车位纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告王晶的委托诉讼代理人邱钢、被告珍宝岛公司委托诉讼代理人江林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晶向本院提出诉讼请求：1、要求珍宝岛公司支付违约金22990元；2、要求珍宝岛公司承担诉讼费用。本案在审理过程中，原告王晶变更诉讼请求第一项为珍宝岛公司支付违约金11495元。事实和理由：2017年10月6日，王晶与牡珍宝岛公司签订合同，全款11万元购入被告地下停车位一处，合同约定因被告违约延期交付，一天按万分之五每天违约金55元，原告按日万分之二点五每天27.50元主张违约金，从应交付日期2019年10月8日计算至2020年11月30日共计418天11495元，故原告王晶诉至法院。被告牡珍宝岛公司辩称，案涉工程已于2019年9月30日通过竣工验收，车位达到交付条件，案涉工程牡丹江未来城为被告开发，依法取得建设工程规划许可证，并于2019年9月30日通过竣工验收取得竣工验收备案表，涉案工程属于整体，车位是案涉工程一部分，整体工程能够通过验收合格，车位自然通过竣工验收，故2019年9月30日已经达到交付条件，双方签订车位有偿使用协议约定交付时间为2019年10月8日，案涉工程是在2019年10月8日前竣工验收，原告在合同约定的交付时间没有前来办理车位交付手续，应当自行承担不利后果。根据民法典584条规定，原告主张的违约金计算标准过高，缺乏法律依据，不应被采纳。对原告王晶所举有争议的证据，本院认定如下：1.证据一，珍宝岛未来城车位有偿使用协议一份、收据一份。意在证明：被告将地下车位C—195号提供给原告使用，车位使用费110000元，约定交付标准为：内墙（白色涂料）、顶棚（白色涂料）、地面（细石混凝土地面），被告应于2019年10月8日将该车位交付原告，另外还约定违约责任；原告于2017年10月6日交纳车位使用费110000元。被告对该份证据的真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的，案涉工程已经于2019年9月30日达到交付条件，原告一直未能办理交付手续，应当自行承担不利后果，根据车位协议的第三条约定，原告应当于2019年10月8日自行前来办理交接手续。案涉工程约定的交付标准中只有一小部分没有做完，不影响原告的实际使用。本院认为，被告对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据能够证明的事实予以采信。2.证据二，邮寄单及温馨提示各一份、光盘一份。意在证明：被告于2020年11月30日向原告通过快递形式送达温馨提示，该提示出具的时间为2020年11月21日，通知原告于2020年11月20日起开始办理车位使用手续，原告于2020年12月1日收到快递；被告未能在2019年10月8日将验收合格的车位交付给原告使用，直至2020年8月、2021年2月时仍处于无法正常使用状态。被告对该组证据的真实性无异议，但认为照片的内容不能确定是案涉工程，即使是案涉工程照片中反映的车位也已经具备使用功能。视频中的内容只能看出有局部的瑕疵，属于一般的质量瑕疵问题，被告已经及时修复，车位已经具备使用功能。本院认为，因被告对该组证据的真实性无异议，该组证据互相结合，可以证实2020年12月1日原告收到被告的通知，车位于2020年11月21日可以正常使用，故本院对该组证据能够证明的事实予以采信。对被告珍宝岛公司所举有争议的证据，本院认定如下：1.证据一，珍宝岛未来城车位有偿使用协议一份。意在证明：双方签有合法车位协议，合同第三条中已经约定交付日期，交付日期是在工程竣工验收后，即2019年10月8日。原告对该份证据的形式要件无异议，对证明问题有异议。认为合同第三条第一款约定属于格式条款，该约定不公平，是被告单方推定使用日期从该日计算，应以被告实际交付车位为履行车位交付的时间。本院认为，因原告对该份证据的真实性无异议，故本院对该证据能够证明的问题予以采信，但该证据证明不了车位实际可以交付使用的日期。2.证据二，邮寄凭证一份、温馨提示一份。意在证明：被告向原告发出提示接收车位的函件，提示原告于2020年11月21日前来办理。原告对该份证据的形式要件无异议，对证明问题有异议。该提示实际邮寄的时间为是2020年11月30日，原告实际收到的时间为2020年12月1日，应以原告实际收到的日期为准。本院认为，原告对该证据的形式要件无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。3.证据三，竣工验收报告、消防验收意见书、竣工验收备案表各一份。证明：案涉房屋于2019年9月30日通过竣工验收合格，已经达到交付使用条件。原告对该组证据的形式要件无异议，对证明问题有异议。认为案涉车位一直没有建好，工程验收项目部包括地下车位，所以不应该以工程验收报告的日期确定，而应以车位的验收报告来确定。本院认为，该组证据系合法有效的书证，本院对该组证据的真实性予以采信，但该组证据不能证实车位已达到双方约定的交付使用条件，对证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月6日，王晶与珍宝岛公司签订《地下车位有偿使用协议》，约定：“甲方：牡丹江珍宝岛房地产有限公司，乙方：王晶……一、该车位位于珍宝岛未来城小区（地下）车位C195号停车位，该车位的具体信息详见附件平面图，交付标准为内墙（白色涂料）、顶棚（白色涂料）、地面（细石混凝土地面）……。二、该车位使用费总额为人民币壹拾壹万元整……。三、车位交付1、乙方应于2019年10月8日到珍宝岛未来城售楼处办理该车位的使用手续……若因甲方原因未能在上述期限将验收合格的该车位交付给乙方使用的，每逾期一天甲方应按车位使用费总额的万分之五向乙方支付违约金，使用期限顺延……”。该协议落款处甲方盖有珍宝岛公司合同专用章，乙方王晶签字捺印。同日，王晶按协议约定交付车位使用费110000元，珍宝岛公司出具收据。2020年11月21日被告出具温馨提示，于2020年11月30日邮寄给王晶，通知其接收车位，王晶于2020年12月1日收到该邮件。本院认为，原、被告签订的《车位有偿使用协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于王晶要求珍宝岛公司支付违约金11495元（2019年10月8日至2020年11月30日共计418天）的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”。本案中，被告未按约定交付车位，应承担违约责任，但双方约定的逾期交付的违约责任为日万分之五，庭审中，原、被告均同意按日万分之二点五计算违约金，该比率不违反法律规定，被告应交付车位的日期是2019年10月8日，王晶收到温馨提示即交付车位通知日期是2019年11月30日，故本院对王晶要求珍宝岛公司支付自2019年10月8日至2020年11月30日共计418天的违约金11495元的诉讼请求，本院予以支持。关于珍宝岛公司辩称案涉车位于2019年10月8日前已达到交付条件的主张，因无有效证据予以证实，故本院对该辩解意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条之规定，判决如下：被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告王晶逾期交付使用车位违约金11495元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87.00元，减半收取计34.50元，由被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司承担。本判决为终审判决。审判员  刘海霞二〇二一年六月二十二日书记员  李 昊