山东省商河县人民法院山东省商河县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0126民初1273号原告：济南德腾光伏材料有限公司，住所地山东省商河县城区产业园。法定代表人：马亮，总经理。委托诉讼代理人：刘江，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：山东臻品小涂匠产业发展有限公司，住所地山东省济南市商河县城区产业园商西路16号。法定代表人：孔祥慧，执行董事兼总经理。被告：孔祥慧，男，1989年4月1日出生，汉族，住山东省济南市历城区。被告：董红玉，女，1988年2月14日出生，汉族，住山东省济南市历城区。原告济南德腾光伏材料有限公司（以下简称济南德腾公司）与被告山东臻品小涂匠产业发展有限公司（以下简称山东臻品公司）、孔祥慧、董红玉租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南德腾公司的委托诉讼代理人刘江，被告山东臻品公司法定代表人孔祥慧（亦为本案被告）到庭参加诉讼，被告董红玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南德腾公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一、被告二于2020年7月26日签订的《租房补充协议》；2.判令被告立即将所租赁房屋腾空并返还给原告；3.判令被告支付原告租金306250元(租金暂计至2021年3月1日)；4.判令被告支付违约金118750元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、被告一于2017年9月5日签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将商河县商河西路16号厂房租给被告，租赁面积为5600平方米，租期为2017年10月1日至2022年10月1日，前两年年租金为47.5万元。2020年7月26日，原告与被告一、被告二在《厂房租赁合同》的基础上签订《租房补充协议》，确认新的租房期间为2020年10月1日至2021年9月31日，年租金73.5万元。但截至现在被告并未履行支付租金的义务。被告二孔祥慧系被告一山东臻品小涂匠产业发展有限公司的法定代表人，被告三与被告二系夫妻关系，且被告三也是被告一山东臻品小涂匠产业发展有限公司的股东和主要人员，因该债务发生在被告二、三夫妻关系存续期间，且用于夫妻的共同生产经营，应视为夫妻共同债务，被告二、三应对债务承担共同清偿责任。据此，原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。山东臻品公司、孔祥慧辩称，我与原告2020年7月26日签订的协议，原告并没有履行，原告在8月1日将上述厂房面积分别租赁给了四位租户。我自己只是使用了500平米厂区，从2020年8月1日起已支付1万元租金。并且原告在2020年年底对我使用的500平米进行了停电措施，我也不能在该500平内正常生产，实现盈利。我不应该继续支付租金。本院经审理认定事实如下：孔祥慧系山东臻品公司法定代表人，孔祥慧与董红玉系夫妻关系。2017年9月5日，济南德腾公司（甲方）与山东多福士机械制造有限公司（以下简称山东多福士公司）（乙方）签订厂房租赁合同一份，约定：一、济南德腾公司将商河县租给山东多福士公司，租赁面积5600平方米……二、租期为2017年10月1日至2022年10月1日……三、租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币0.23元，年租金为47.5万元（不含税费）。前两年年租金不变，第三年起每年增加5万元。第一年租赁费支付方式为双方签订合同日起承租方付给出租方2个月房租，10月1日起每月支付租金4万元至承租方环评验收合格最晚至2018年2月1日承租方补齐第一年房租。以后每年房租在当年的8月1日一次性付清。设备押金于2018年8月1日乙方向甲方支付2万元设备押金，于合同到期日甲方一次性无息退还……六、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金……九、乙方应如期支付租金，如有延期支付，乙方要向甲方每天支付1‰的滞纳金，超过十天甲方将无偿收回厂房，乙方在五日内搬出所有物品，并承担相应的违约责任，过期视乙方自动放弃，甲方可任意处理。2019年12月19日，山东多福士公司更名为山东臻品公司。2020年7月26日，济南德腾公司（甲方）与山东多福士公司、孔祥慧（乙方）签订租房补充协议，约定乙方租赁甲方位于商河县，年租金￥73,5000。自2020年10月1日起至2021年9月31日止。按合同约定乙方于2020年7月31日一次性付清房租。考虑到实际困难，甲方同意乙方分期付清房租。2020年7月31日付5万8.15日付10万。余款按照每半个月付肆万直至付清。未付房租乙方按照日息1‰支付违约金。若有一次未按时支付房租，乙方支付双倍违约金按日息2‰支付……孔祥慧作为山东多福士公司法人为本协议承担连带保证责任。并按照2017年原合同支付叁个月房租作为违约金。济南德腾公司主张山东多福士公司自2017年10月起因租赁该公司空地和车间，应每年分别另行支付2万元和10万元，但仅提供微信截图予以证明。本院认为，微信截图上无租赁空地和车间的起止时间，两份合同中又均未提及，故本院对该事实不予确认。济南德腾公司可继续收集证据，待证据齐全后另行起诉。2017年8月至2020年8月期间，董红玉通过中国农业银行（账户：62×××71）向济南德腾公司黄贵成转账支付171.4456万元。孔祥慧提供的微信转账截图无转账对象，无法证明其向济南德腾公司通过微信转账的事实，但济南德腾公司自认至2020年8月已收到山东臻品公司房租183.5万元，及相关违约金，故本院对山东臻品公司已向济南德腾公司支付183.5万元及2020年8月份以前的违约金的事实予以确认。2020年8月1日，济南德腾公司与案外人杨海涛签订厂房租赁合同，约定：甲方（济南德腾公司）租赁给乙方（杨海涛）的厂房坐落在商河县，租赁建筑面积350平方米。年租金为44700元。同日，济南德腾公司与案外人山东崛美复合材料有限公司（以下简称山东崛美公司）签订厂房租赁合同，约定：甲方（济南德腾公司）租赁给乙方（山东崛美公司）的厂房坐落在商河县，租赁建筑面积720平方米。年租金为91980元。上述事实，有婚姻登记证明、企业查询信息、厂房租赁合同、租房补充协议、银行转账记录等证据证明，本院予以确认。本院认为，济南德腾公司与山东臻品公司签订厂房租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，合同合法有效，债权债务清楚明确。山东臻品公司应按照合同约定向济南德腾公司按时支付租金，并承担逾期付款的违约责任。一、2017年10月至2019年9月期间：山东臻品公司应支付租金147.5万元（47.5×2+47.5+5），根据其提供的转账记录，在此期间确实存在逾期付款的违约行为。但济南德腾公司自认已收到2020年8月份以前的违约金，故本院对该部分违约金不再赘述。二、2020年10月1日至2021年3月1日期间：因济南德腾公司将面积为350平方米和720平方米的厂房分别租给案外人杨海涛和山东崛美公司，应自租金中将这两部分予以扣除。故山东臻品公司应支付济南德腾公司的年租金为594562.5元[（5600-350-720）÷5600×735000]。即山东臻品公司应支付济南德腾公司此期间的租金为247734元（594562.5÷12×5）。因合同约定解除合同后济南德腾公司返还山东臻品公司2万元设备押金，故山东臻品公司应支付济南德腾公司的租金总计为1762734元（247734+1475000-20000），少于已支付的租金183.5万元。故山东臻品公司不需再支付济南德腾公司租金。关于违约金，因山东臻品公司2020年10月后不再欠付济南德腾公司租金，故山东臻品公司不需再支付济南德腾公司此期间的违约金。因双方同意解除于2020年7月26日签订的《租房补充协议》，并山东臻品公司立即将所租赁房屋腾空并返还，本院对济南德腾公司第一、二项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告济南德腾光伏材料有限公司和被告山东臻品小涂匠产业发展有限公司、孔祥慧于2020年7月26日签订的《租房补充协议》；二、被告山东臻品小涂匠产业发展有限公司、孔祥慧于本判决生效后十日内将所租赁房屋腾空并返还给原告济南德腾光伏材料有限公司；三、驳回原告济南德腾光伏材料有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7600元，减半收取计3800元，由原告济南德腾光伏材料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张洪玉二〇二一年六月二十二日书记员  李 利