安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1202民初7403号原告：阜阳万达广场投资有限公司，住所地阜阳市颍州区清河街道办事处淮河路789号万达广场B-2区3#304室，统一社会信用代码：91341200077243772P(1-1)。法法定代表人:肖广瑞，公司总经理。委托诉讼代理人：刘栋才，安徽皖北律师事务所律师。被告：陈娟，女，1982年4月9日出生，汉族，户籍地安徽省利辛县，现居住地湖北省黄石市黄石港区英才小学对面。第三人:中国银行股份有限公司阜阳分行，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍河西路195号，统一社会信用代码：9134120085182530XD。法定代表人:陈尧，该行行长。委托诉讼代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。原告阜阳万达广场投资有限公司（以下简称阜阳万达）诉被告陈娟、第三人中国银行股份有限公司阜阳分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜阳万达的委托诉讼代理人刘栋才，第三人中国银行股份有限公司阜阳分行的委托诉讼代理人韦浩到庭参加了诉讼。被告陈娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阜阳万达向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告立即配合原告办理合同登记备案撤销手续；2、判决被告向原告支付违约金169988.8元，并直接从被告支付的购房款中扣除；3、判决解除原告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，并判决直接从被告已支付的购房款中划扣偿还第三人剩余的贷款本息及违约金等；4、判决由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:原、被告双方于2014年8月15日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买原告开发的位于颍州区，房价共计849944元。合同补充协议第四条第5款约定:出卖人为买受人按揭贷款的阶段性担保人。担保期间，如买受人未按期偿还银行按揭贷款导致出卖人向按揭银行承担担保责任的，买受人应向出卖人支付代为偿还按揭银行的全部款项并按日支付上述全部款项万分之五的违约金直至实际支付日:乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上或者按揭银行通知出卖人承担担保责任，出卖人有权解除合同，并要求买受人按补充协议约定承担违约责任。合同补充协议第十条第3款约定:如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理，乙方承担代办费用:乙方应于办理房屋交付手续前向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权登记及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向甲方预交契税、公共维修基金、产权代办费等费用。如乙方选择自行缴纳上述费用，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明。乙方每迟延一日，应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。合同补充协议第十四条第1款约定:如因买受人原因导致本合同解除的，买受人应向出卖人支付购房款总额的20%的违约金，如该违约金不足以抵偿出卖人损失，出卖人有权继续向买受人追偿，同时出卖人有权从买受人已支付的购房款中直接买受人应承担的违约金等费用。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，原告应在2016年4月30日前将房屋交付给被告使用。在此之前原告向被告邮寄了入伙通知书及缴费通知书，书面通知被告前往原告处办理交房手续及提供办理房屋产权登记及抵押登记手续的文件、资料。此后也多次电话联系被告，要求被告在办理交房手续时提交办理房产证的资料。原告通过各种方式多次通知被告及时办理房屋产权登记及抵押登记手续，但被告一直没有办理上述手续。被告拒不办理房屋产权登记及抵押登记手续的行为延长了原告的担保责任，给原告带来了重大的经济损失。2014年11月24日，被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，原告作为保证人也在该合同上签字盖章，款项也按照约定转入原告账户。从2019年5月份开始，由于被告陆续多次逾期偿还银行贷款，导致原告作为担保人被第三人诉至法院要求承担担保责任，第三人也多次从原告的账户划扣款项代被告偿还按揭贷款本息。被告多次逾期还款的行为严重违反合同约定，给原告带来了巨大的经济损失。综上，被告拒不办理房屋产权登记、抵押登记手续及多次逾期偿还按揭贷款的行为严重违反了合同的约定，严重损害了原告的合法权益，现原告根据民事诉讼法等相关法律的规定,特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈娟未答辩，也未提供证据。第三人中国银行股份有限公司阜阳分行陈述：如法院认定本案房屋买卖及借款合同应当解除，万达公司应当将第三人剩余贷款本息偿还给第三人。经审理查明：原、被告于2014年8月15日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买原告开发的位于颍州区，房价共计849944元。被告首付款259944元，余款按揭支付。合同补充协议第四条第5款约定:出卖人为买受人按揭贷款的阶段性担保人。担保期间，如买受人未按期偿还银行按揭贷款导致出卖人向按揭银行承担担保责任的，买受人应向出卖人支付代为偿还按揭银行的全部款项并按日支付上述全部款项万分之五的违约金直至实际支付日:乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上或者按揭银行通知出卖人承担担保责任，出卖人有权解除合同，并要求买受人按补充协议约定承担违约责任。合同补充协议第十条第3款约定:如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理，乙方承担代办费用:乙方应于办理房屋交付手续前向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权登记及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向甲方预交契税、公共维修基金、产权代办费等费用。如乙方选择自行缴纳上述费用，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明。乙方每迟延一日，应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。合同补充协议第十四条第1款约定:如因买受人原因导致本合同解除的，买受人应向出卖人支付购房款总额的20%的违约金，如该违约金不足以抵偿出卖人损失，出卖人有权继续向买受人追偿，同时出卖人有权从买受人已支付的购房款中直接买受人应承担的违约金等费用。《商品房买卖合同》第八条约定，原告应在2016年4月30日前将房屋交付给被告使用。原告向被告邮寄了入伙通知书及缴费通知书，书面通知被告前往原告处办理交房手续及提供办理房屋产权登记及抵押登记手续的文件、资料。此后也多次电话联系被告，要求被告在办理交房手续时提交办理房产证的资料。原告通过各种方式多次通知被告及时办理房屋产权登记及抵押登记手续，但被告一直没有办理上述手续。被告拒不办理房屋产权登记及抵押登记手续的行为延长了原告的担保责任，给原告带来了重大的经济损失。合同签订后，被告支付了首付款。2014年11月24日，被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，原告作为保证人也在该合同上签字盖章，款项也按照约定转入原告账户。从2019年5月份开始，由于被告陆续多次逾期偿还银行贷款，导致第三人也多次从原告的账户划扣款项代被告偿还按揭贷款本息。被告多次逾期还款的行为严重违反合同约定，给原告带来了巨大的经济损失。上述事实，由原告公司营业执照、法定代表人证明书、第三人营业执照、被告的身份证复印件一份、商品房买卖合同及补充协议、公证书、快递单、产权催办告知函、银行抵押登记催办通知书、微信聊天记录等证据一组、个人一手住房贷款合同一份、银行扣款凭证、借款借据等予以证实。本院认为，涉案《阜阳市商品房买卖合同》及附件，系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告多次逾期还款，且在原告多次催促下，被告拒不办理房屋产权登记及抵押登记手续，原告要求解除《阜阳市商品房买卖合同》及附件，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应配合原告办理合同登记备案撤销手续，并向原告支付违约金169988.8元，该款可直接从被告支付的购房款中扣除，剩余购房款原告应退还被告。合同解除后，原告、被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》亦一并解除，剩余贷款本息应由原告偿还给第三人。被告陈娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。综上依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告阜阳万达广场投资有限公司与被告陈娟于2014年8月15日签订的《阜阳市商品房买卖合同》；二、解除原告阜阳万达广场投资有限公司、被告陈娟与第三人中国银行股份有限公司阜阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》；三、被告陈娟应配合原告阜阳万达广场投资有限公司办理涉案合同登记备案撤销手续；四、被告陈娟向原告阜阳万达广场投资有限公司支付违约金169988.8元；五、原告阜阳万达广场投资有限公司偿还第三人中国银行股份有限公司阜阳分行剩余贷款本金及利息；六、驳回原告阜阳万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。以上第三、四、五项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1850元，由被告陈娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  邓先勤二〇二一年六月三十日书记员  陈 震