辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初2969号原告：李某，男，1973年5月19日出生，汉族，爱尔眼科职员，户籍地沈阳市大东区，现住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘宏，系该辽宁万鹏律师事务所律师。被告：赵某，女，1973年6月24日出生，汉族，大连爱尔眼科职员，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张锦，系辽宁申胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嘉，系辽宁申胜律师事务所律师。原告李某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员吴玉丽、米全组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人刘宏、被告赵某及其委托诉讼代理人张锦、王嘉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原被告离婚协议未处理的夫妻共同财产；2、判决被告给付原告协议离婚后售房所得中的夫妻共同财产及增值价款共计201973元；3、判决被告给付原告未分割夫妻共同财产15万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系夫妻关系，××××年××月××日日双方协议离婚。原被告婚姻关系存续期间，被告所有位沈阳市东陵区1商品房一处，面积122平米，该房屋系女方婚前购买，婚后以共同财产偿还，该房于2018年12月由被告出售，所得款项包括夫妻共同财产及增值部分201973元；2016年5月至6月，婚姻关系存续期间，原告给被告转账49.8万元，上述款项扣除日常花销及女方房贷后，其中共同财产15万元被告没有依法补偿原告，离婚协议未涉及未处理，为此协商无果，特诉至你院，请依法裁决。庭审中，原告明确表示撤回第一项诉讼请求。被告赵某辩称，首先陈述一下离婚协议签署背景，原告系第二次经法院离婚，因此对离婚协议的签订非常认真，而且经与被告了解这份离婚协议签了长达半年之久，最后在××××年××月××日签订；离婚协议书内容明确具体，一共有5项，其中最后一项就是其他无，也就是没有任何纠纷了；关于原告提出的诉争房屋，系被告婚前财产，被告与原告登记结婚时，这个房子仅有7万元贷款没有还完，这7万元贷款是婚后双方还的，对于这点原告在签离婚协议书时也明确表示，这个房子不予考虑，所以才在离婚协议书中明确表示无其他财产。（一）、原、被告之间的离婚协议书系××××年××月××日签署，至今已有三年，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条第一款的规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理，现原告在一年后起诉主张分割离婚协议中未处理的夫妻共同财产，没有法律依据，故贵院应驳回原告该部分诉讼请求。（二）、原、被告之间的离婚协议书中对房产处理约定的非常清楚，只约定处理原告所有的位于沈河区的房产，并没有其他房产要求处理，并且在离婚协议书中对其他事项约定为无。原告在与被告结婚前，已经有过一次婚姻，故原告对离婚协议的意义非常清楚，原告在没有证据证明离婚协议存在欺诈、胁迫的情况下要求处理被告所有的位于沈阳市东陵区产，没有任何事实依据，故贵院应驳回原告该部分诉讼请求。保利房产是被告的婚前财产，婚后偿还多少原告没有写，婚后共同偿还7万元贷款，所以这套房子在离婚时，没有算在共同财产之内。（三）、原告主张被告给付原告未分割夫妻共同财产20万元，首先，根据答辩状第一条、第二条意见，原告无权要求分割；其次，当时的情况是原、被告在同一单位爱尔眼科医院工作，2016年5月，原、被告单位为其单位职工提供福利贷款，当时被告贷了486000元，原告贷了498000元，原告将上述贷款贷出来后转给了被告，即原告在起诉状中所述的给被告转账49.8万元，但该49.8万元是贷款，并非收入所得，原、被告需要将上述贷款偿还给银行。被告将二人的贷款各自购买了单位的股票10万元，共计20万元，其他用于偿还二人各自的上述贷款，因剩余数额并不够偿还上述贷款，因此原、被告在夫妻关系存续期间并未有财产，故原告要求分割夫妻共同财产20万元并没有任何事实依据，法院应驳回原告的该部分诉讼请求。（四）、就离婚协议书来说，离婚协议书是××××年××月××日签订的，上面的财产分割只有两项，是马自达6车一辆，还有一处房产（新宁街房产）。在离婚协议书结尾写的很清楚，“以上内容是我们自愿达成，完全真实，如有虚假责任自负，愿承担法律责任”，原告签字按手印。在2017年离婚时已经把房产分析的非常明确了，双方没有其他可分的财产，在离婚协议第5条其他明确表明无，只分了一辆车和一处房产。（五）、关于原告陈述的49万元，剩余了301032元，现在我方已经将4份补充证据提交给了法庭，举证时我方会一一说明，离婚后没有财产可分。否则的话作为原告第二次离婚，不是不懂离婚协议的意义和内容，在离婚协议书上根本没有剩余财产。综上，原告的起诉没有任何事实及法律依据，贵院应驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李某与被告赵某原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。位于沈阳市东陵区，建筑面积121.72平方米的房产系被告赵某婚前购买。××××年××月××日后共计偿还银行贷款本金90661.88元，利息7699.88元，合计98361.76元。2015年5月19日被告赵某以上述房产为抵押，向中信银行贷款600000元。庭审中，原、被告均认可贷款所得600000元用于原、被告日常生活。2016年5月24日至6月1日，原告李某将498000元通过银行转账给被告赵某。被告赵某陈述其收到原告转款后，将上述款项用于偿还中信银行600000元贷款，被告赵某提供了上述房产的房产证，显示中信银行基于600000元贷款所设立的抵押权于2016年6月6日涤除。××××年××月××日，原、被告在沈河区民政局协议离婚，达成离婚协议书一份，协议约定马自达六车辆（车号辽Ａ×××××）归女方，就房产处理约定如下：私房：沈河区，面积109.12㎡，系男方商业贷款，剩余贷款由男方偿还，离婚后此房归男方，经男、女双方协商同意，如此房出售后，男方将此房的首付款和卖房时银行所剩余贷款余额扣除后，所剩售房款归男女双方各一半，限男方三年之内将此房出售，此房因任何问题引起的一切法律后果责任自负；关于债务分割约定，男方欠女方壹拾万元整人民币债务归男方偿还；其他处书写“无”。2018年11月被告将位于沈阳市东陵区，建筑面积121.72平方米的房产出售。现原告基于东陵路房产及转款主张原、被告之间存在未分割财产，于2020年9月7日诉至本院。本院认为，离婚后财产纠纷，是指当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产进行分割，离婚后对于财产的分配产生的争议。本案中，原、被告系协议离婚，离婚时对一处房产和一辆车进行了处理。现原告主张仍存在未处理财产，经查离婚协议中确未涉及诉争财产，应适用三年的一般诉讼时效规定，原、被告于××××年××月××日离婚，原告于2020年9月7日诉至本院，未过诉讼时效。综上，原告有权提起本案诉讼。对原告要求分割被告出售的位于沈阳市东陵区，建筑面积121.72平方米的房产所得的诉讼请求。本院认为，上述房产系被告婚前购买，属于被告婚前财产，但因存在婚后共同还贷情况，故对于共同还贷及相应增值部分被告应给付原告相应的补偿款，计算方式为共同还贷及升值部分的1/2。共同还贷及升值部分计算方式为：共同还贷部分×不动产升值率。不动产升值率=不动产现价格/不动产成本。现原告主张位于沈阳市东陵区的房产在原、被告结婚时单价在5000元左右，在原、被告离婚时单价在8000元左右，虽被告不予认同，但本院认为，原告所主张的价格与市价基本相符，在仅就共同还贷及增值部分进行分割的情况下，另行委托评估无疑会加重当事人的诉讼成本，故本院对上述金额予以确认，根据总房款、还贷情况，本院计算折价款为78689.41元[（121.72×8000/121.72×5000）×98361.76元÷2]。对原告基于给被告转账49.8万元，要求分割15万元的诉讼请求。本院认为，原告向被告转款的事实存在。但被告主张该笔转款系用于偿还夫妻关系存续期间贷款的辩解，与房产证所记载的抵押权设立、涤除的记载相吻合，且原告对贷款的事实及贷款用于婚姻生活亦没有异议，对被告的此项辩解本院予以采信。因款项已用于偿还夫妻共同债务，故原告要求分割的主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，判决如下：一、被告赵某于本判决发生法律效力之日十日内给付原告李某共同还贷及相应增值部分补偿款78689.41元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6579元，由被告赵某承担1775元，由原告李某承担4804元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  吴玉丽人民陪审员  米 全二〇二一年六月十五日书 记 员  徐明月