江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0423民初756号原告：万长芙，女，1964年12月13日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。委托代理人：郭卫京，男，1963年10月19日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，系原告的丈夫。委托代理人：刘明，江西修江律师事务所律师。被告：周叶，男，1963年5月10日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。被告：邱吉美，女，1963年6月19日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。被告：洪晓松，男，1977年1月1日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。原告万长芙与被告周叶、邱吉美、洪晓松民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月15日立案。依法由审判员艾丽娜适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人郭卫京、刘明、被告周叶、洪晓松到庭参加诉讼，被告邱吉美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告万长芙诉称，请求法院判令：1、三被告共同偿还原告借款本金300000元，并从2016年12月12日起借期内按月利率1.5%计算支付占用期间的利息至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按2019年8月20日全国银行兼同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.25%的四倍计算支付资金占用期间的利息至借款还清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年4月24日，被告周叶、邱吉美出具借条向原告借款300000元，约定按月利率1.5%计算利息，借款期限一年。借款到期后两被告只偿还了40000元，并于2018年2月14日在借条上签名备注余款在2018年年底前归还50%，2019年年底前归还50%。2018年9月30日，原告的丈夫郭卫京和被告周叶、洪晓松签订《房屋抵借款协议》，约定洪晓松将武宁县观湖苑5栋2单元802（或902）室94㎡的一套房产抵被告周叶的借款314000元，房屋转让备案手续由被告洪晓松直接到观湖苑售楼部办理到原告名下，交房时间最晚在2018年11月30日前。之后，被告洪晓松未按约交房并叫原告去找中介卖房，房屋中介收了购房人20000元定金后发现观湖苑5栋2单元802和902室房屋均已经出售给了他人，造成房屋中介违约，《房屋抵借款协议》无法履行。2019年4月9日经协商，被告洪晓松同意赔偿原告定金损失20000元，并承诺于2019年6月底前还清借款。后被告洪晓松通过6次转账向原告支付了68000元，扣除20000元定金损失，实际偿付48000元，余款拖延至今未还。原告认为《房屋抵借款协议》系以房抵债协议，而非债权债务转让协议，该协议因被告洪晓松的原因无法履行，故被告周叶、邱吉美仍应承担还款责任。被告洪晓松承诺以其有权处置的房屋抵债，且在以房抵债无法继续履行的情况下承诺继续承担还款责任，属于债务的加入，三被告应承担共同还款责任，故原告向法院起诉，诉讼请求如上。被告周叶辩称，借款300000元属实，但该笔借款经与原告及被告洪晓松三方达成了以房抵债协议，最后没有履行是因为原告及洪晓松的原因，与被告周叶无关，借款已经因以房抵债而消灭，故不同意偿还原告借款及利息。被告洪晓松辩称，被告洪晓松不欠原告和被告周叶的钱，没有按《房屋抵借款协议》履行是有原因的，造成房屋中介违约的20000元损失也已经赔给原告，不同意偿还该笔借款。《房屋抵借款协议》签订时被告周叶向被告洪晓松承诺支付该套房款329000元，被告洪晓松才同意将该套房屋过户到原告名下，后来因为没有收到被告周叶的房款，所以没有将该套房屋过户到原告名下。再加上被告洪晓松另外以观湖苑5栋2单元502室房屋作为抵押物向原告丈夫郭卫京借款60000元，抵押时间三个月，观湖苑售楼部开出的该房329000元房款收据交给了郭卫京。被告洪晓松在2018年11月30日已将60000元借款全部还清，但原告夫妻不愿将329000元房款收据返还，造成该套房屋延迟了一年多才出售，还因没有房款收据办不了备案登记而便宜了80000元，之后在观湖苑售楼部申报遗失才补办了房款收据。被告邱吉美未到庭未答辩。本案经审理查明，被告周叶和被告邱吉美系夫妻关系，被告周叶和被告洪晓松系朋友关系，被告洪晓松系武宁观湖苑小区项目附属工程的承建人。2015年4月24日，被告周叶、邱吉美向原告万长芙借款300000元出具借条，约定按月利率1.5%计算利息，借款期限一年。借款到期后两被告偿还了40000元，并于2018年2月14日在借条上签名备注：“2018年2月已归还4万元，余款在2018年年底前归还50%，2019年年底前归还50%”。2018年9月30日，原告的丈夫郭卫京和被告周叶、被告洪晓松签订《房屋抵借款协议》，协议约定：“经周叶、洪晓松、万长芙三方协商同意，现将武宁县观湖苑5栋2单元802（或902）室94㎡的一套房产抵借款314000元，房屋转让备案手续由洪晓松直接到观湖苑售楼部办理到万长芙的户头上（观湖苑售楼部备案资料由洪晓松提供，房管局备案手续由万长芙办理），交房时间最晚在2018年11月30日前”。2018年11月30日之后原告多次催促被告洪晓松办理房屋备案手续，被告洪晓松让原告去找购房人出售房屋，原告遂找房屋中介售房，房屋中介收取了购房人20000元定金后发现观湖苑5栋2单元802和902室房屋均已经出售给了他人，造成房屋中介违约。被告洪晓松同意承担该20000元定金损失。另查明，被告洪晓松于2019年5月4日向原告转账4000元、2019年5月29日转账6000元、2019年5月28日转账10000元、2019年7月30日转账25000元、2019年8月1日微信转账3000元、2019年10月2日转账20000元，共计68000元。另外，被告洪晓松于2018年9月30日向原告丈夫郭京卫借款60000元，后被告洪晓松于2018年11月29日通过银行转账40000元和20000元还清该笔借款。2020年8月5日以上案件事实有原告提交的被告周叶、邱吉美共同出具的借条、《房屋抵借款协议》、原告丈夫郭卫京与被告洪晓松的微信聊天记录截图、被告洪晓松提交的建行个人账户交易明细及原、被告的陈述予以证实，本院予以认定。本院认为，被告周叶、邱吉美向原告万长芙借款并出具借条，约定的利息标准不违反法律规定，双方之间成立合法、有效的民间借贷关系，借款到期后两被告应积极还款。原告的丈夫郭卫京和被告周叶、被告洪晓松签订《房屋抵借款协议》因未办理房屋备案登记手续而未能实际履行，被告周叶、邱吉美与原告万长芙之间的借款并未因以房抵债而消灭，仍应承担还款责任，故对原告要求两被告共同偿还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告洪晓松系债务加入，应承担共同还款责任的诉请，本院认为，债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。本案中，被告洪晓松在签订《房屋抵借款协议》未能履行后，除了向原告支付了20000元定金损失以外，另外又支付了48000元，同时结合原告丈夫郭京卫向其催讨本案借款时最终回复“还没好在想办法、今年是没办法了，过完年我去把修水法院查封的房子处理了就好了”的意思表示，本院认为被告洪晓松的行为，已构成了与债权人达成双方协议这一种债务的加入情形，应对本案借款承担共同还款责任，故对原告该项诉请，本院依法予以支持。关于原告主张的利息，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，民间借贷利率司法保护上限已由年利率24%-36%调整为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布的“一年期贷款市场报价利率的四倍”，又因本案借贷行为发生在2019年8月20日之前，故原告主张的借款利息自合同成立到2020年8月19日的利息部分可按约定的月利率1.5%标准计算，对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限予以支持。被告邱吉美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由其自行承担不到庭应诉的法律后果，本院依法对其缺席判决。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：被告周叶、邱吉美、洪晓松于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金300000元及利息（从2016年12月12日起至2020年8月19日止，按月利率1.5%计算支付；从2020年8月20日起至借款还清之日止，按2021年3月15日全国银行授权全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算支付）。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告周叶、邱吉美、洪晓松共同负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  艾丽娜二〇二一年六月七日书记员  端 霓江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0423民初756号原告：万长芙，女，1964年12月13日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。委托代理人：郭卫京，男，1963年10月19日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，系原告的丈夫。委托代理人：刘明，江西修江律师事务所律师。被告：周叶，男，1963年5月10日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。被告：邱吉美，女，1963年6月19日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。被告：洪晓松，男，1977年1月1日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。原告万长芙与被告周叶、邱吉美、洪晓松民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月15日立案。依法由审判员艾丽娜适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人郭卫京、刘明、被告周叶、洪晓松到庭参加诉讼，被告邱吉美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告万长芙诉称，请求法院判令：1、三被告共同偿还原告借款本金300000元，并从2016年12月12日起借期内按月利率1.5%计算支付占用期间的利息至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按2019年8月20日全国银行兼同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.25%的四倍计算支付资金占用期间的利息至借款还清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年4月24日，被告周叶、邱吉美出具借条向原告借款300000元，约定按月利率1.5%计算利息，借款期限一年。借款到期后两被告只偿还了40000元，并于2018年2月14日在借条上签名备注余款在2018年年底前归还50%，2019年年底前归还50%。2018年9月30日，原告的丈夫郭卫京和被告周叶、洪晓松签订《房屋抵借款协议》，约定洪晓松将武宁县观湖苑5栋2单元802（或902）室94㎡的一套房产抵被告周叶的借款314000元，房屋转让备案手续由被告洪晓松直接到观湖苑售楼部办理到原告名下，交房时间最晚在2018年11月30日前。之后，被告洪晓松未按约交房并叫原告去找中介卖房，房屋中介收了购房人20000元定金后发现观湖苑5栋2单元802和902室房屋均已经出售给了他人，造成房屋中介违约，《房屋抵借款协议》无法履行。2019年4月9日经协商，被告洪晓松同意赔偿原告定金损失20000元，并承诺于2019年6月底前还清借款。后被告洪晓松通过6次转账向原告支付了68000元，扣除20000元定金损失，实际偿付48000元，余款拖延至今未还。原告认为《房屋抵借款协议》系以房抵债协议，而非债权债务转让协议，该协议因被告洪晓松的原因无法履行，故被告周叶、邱吉美仍应承担还款责任。被告洪晓松承诺以其有权处置的房屋抵债，且在以房抵债无法继续履行的情况下承诺继续承担还款责任，属于债务的加入，三被告应承担共同还款责任，故原告向法院起诉，诉讼请求如上。被告周叶辩称，借款300000元属实，但该笔借款经与原告及被告洪晓松三方达成了以房抵债协议，最后没有履行是因为原告及洪晓松的原因，与被告周叶无关，借款已经因以房抵债而消灭，故不同意偿还原告借款及利息。被告洪晓松辩称，被告洪晓松不欠原告和被告周叶的钱，没有按《房屋抵借款协议》履行是有原因的，造成房屋中介违约的20000元损失也已经赔给原告，不同意偿还该笔借款。《房屋抵借款协议》签订时被告周叶向被告洪晓松承诺支付该套房款329000元，被告洪晓松才同意将该套房屋过户到原告名下，后来因为没有收到被告周叶的房款，所以没有将该套房屋过户到原告名下。再加上被告洪晓松另外以观湖苑5栋2单元502室房屋作为抵押物向原告丈夫郭卫京借款60000元，抵押时间三个月，观湖苑售楼部开出的该房329000元房款收据交给了郭卫京。被告洪晓松在2018年11月30日已将60000元借款全部还清，但原告夫妻不愿将329000元房款收据返还，造成该套房屋延迟了一年多才出售，还因没有房款收据办不了备案登记而便宜了80000元，之后在观湖苑售楼部申报遗失才补办了房款收据。被告邱吉美未到庭未答辩。本案经审理查明，被告周叶和被告邱吉美系夫妻关系，被告周叶和被告洪晓松系朋友关系，被告洪晓松系武宁观湖苑小区项目附属工程的承建人。2015年4月24日，被告周叶、邱吉美向原告万长芙借款300000元出具借条，约定按月利率1.5%计算利息，借款期限一年。借款到期后两被告偿还了40000元，并于2018年2月14日在借条上签名备注：“2018年2月已归还4万元，余款在2018年年底前归还50%，2019年年底前归还50%”。2018年9月30日，原告的丈夫郭卫京和被告周叶、被告洪晓松签订《房屋抵借款协议》，协议约定：“经周叶、洪晓松、万长芙三方协商同意，现将武宁县观湖苑5栋2单元802（或902）室94㎡的一套房产抵借款314000元，房屋转让备案手续由洪晓松直接到观湖苑售楼部办理到万长芙的户头上（观湖苑售楼部备案资料由洪晓松提供，房管局备案手续由万长芙办理），交房时间最晚在2018年11月30日前”。2018年11月30日之后原告多次催促被告洪晓松办理房屋备案手续，被告洪晓松让原告去找购房人出售房屋，原告遂找房屋中介售房，房屋中介收取了购房人20000元定金后发现观湖苑5栋2单元802和902室房屋均已经出售给了他人，造成房屋中介违约。被告洪晓松同意承担该20000元定金损失。另查明，被告洪晓松于2019年5月4日向原告转账4000元、2019年5月29日转账6000元、2019年5月28日转账10000元、2019年7月30日转账25000元、2019年8月1日微信转账3000元、2019年10月2日转账20000元，共计68000元。另外，被告洪晓松于2018年9月30日向原告丈夫郭京卫借款60000元，后被告洪晓松于2018年11月29日通过银行转账40000元和20000元还清该笔借款。2020年8月5日以上案件事实有原告提交的被告周叶、邱吉美共同出具的借条、《房屋抵借款协议》、原告丈夫郭卫京与被告洪晓松的微信聊天记录截图、被告洪晓松提交的建行个人账户交易明细及原、被告的陈述予以证实，本院予以认定。本院认为，被告周叶、邱吉美向原告万长芙借款并出具借条，约定的利息标准不违反法律规定，双方之间成立合法、有效的民间借贷关系，借款到期后两被告应积极还款。原告的丈夫郭卫京和被告周叶、被告洪晓松签订《房屋抵借款协议》因未办理房屋备案登记手续而未能实际履行，被告周叶、邱吉美与原告万长芙之间的借款并未因以房抵债而消灭，仍应承担还款责任，故对原告要求两被告共同偿还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告洪晓松系债务加入，应承担共同还款责任的诉请，本院认为，债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。本案中，被告洪晓松在签订《房屋抵借款协议》未能履行后，除了向原告支付了20000元定金损失以外，另外又支付了48000元，同时结合原告丈夫郭京卫向其催讨本案借款时最终回复“还没好在想办法、今年是没办法了，过完年我去把修水法院查封的房子处理了就好了”的意思表示，本院认为被告洪晓松的行为，已构成了与债权人达成双方协议这一种债务的加入情形，应对本案借款承担共同还款责任，故对原告该项诉请，本院依法予以支持。关于原告主张的利息，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，民间借贷利率司法保护上限已由年利率24%-36%调整为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布的“一年期贷款市场报价利率的四倍”，又因本案借贷行为发生在2019年8月20日之前，故原告主张的借款利息自合同成立到2020年8月19日的利息部分可按约定的月利率1.5%标准计算，对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限予以支持。被告邱吉美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由其自行承担不到庭应诉的法律后果，本院依法对其缺席判决。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：被告周叶、邱吉美、洪晓松于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金300000元及利息（从2016年12月12日起至2020年8月19日止，按月利率1.5%计算支付；从2020年8月20日起至借款还清之日止，按2021年3月15日全国银行授权全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算支付）。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告周叶、邱吉美、洪晓松共同负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  艾丽娜二〇二一年六月七日书记员  端 霓