新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵1001民初421号原告：北屯市川疆保洁物业服务有限公司，统一社会信用代码9165900533311898XC，住所地新疆北屯市北屯中学1号楼3单元401室。法定代表人：张疆，执行董事。委托诉讼代理人：田光耀，新疆瑞合律师事务所律师。委托诉讼代理：阿热依·叶斯波拉提，新疆瑞合律师事务所律师。被告：李红卫，男，汉族，1966年12月12日出生，北屯步行街百汇城市场管理部合伙经营者，住新疆北屯市。被告：陈亚明，男，汉族，1971年8月10日，北屯步行街百汇城市场管理部法定代表人，住新疆北屯市。原告北屯市川疆保洁物业服务有限公司（以下简称川疆物业公司）与被告李红卫、陈亚明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告川疆物业公司的法定代表人张疆、委托诉讼代理人田光耀、阿热依·叶斯波拉提，被告李红卫、陈亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告川疆物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告李红卫、陈亚明共同向原告支付物业费33539.40元、滞纳金2681.40元，合计36220.80元，并承担33539.40元从2020年10月31日起至实际履行之日止按年利率109.50%计算的违约金。事实和理由，被告李红卫、陈亚明系北屯市百汇城市场内业务，其市场内建筑面积1055.36平方米，市场外围摊位面积164.50平方米，合计2124.18平方米。原告川疆物业公司系百汇城市场物业管理企业，2019年4月1日起至2020年9月30日期间为被告提供物业服务。2019年10月15日，原告与百汇城业主委员会补签合同，约定原告提供物业服务时间2019年4月1日起至2020年9月30日；物业服务费按每月每平方米2.2元计算，每季度支付一次。2019年5月1日，原、被告达成百汇城市场安保人员景平亮每月工资4000元，其中景平亮夜班安保2000元由李红卫承担，景平亮保洁2000元由川疆物业公司承担。从2019年6月起，由两被告发放景平亮保洁工资每月2000元，用于折抵两被告市场内1055.36平方米的物业服务费。庭审中，原告对2019年4月至10月，被告未设市场外摊位认可；对扣减2020年2月3日至2020年3月8日、2020年7月15日至2020年8月31日两段疫情期间物业服务费认可。原告认为李红卫、陈亚明应交纳市场内建筑面积1055.36平方米、市场外164.5平方米的物业费，经计算2019年4月至2020年9月，两被告拖欠物业费33539.40元、滞纳金2681.40元，合计36220.80元，并应承担33539.40元从2020年10月31日起至实际履行之日止按年利率109.50%计算的违约金。经原告多次催要，被告至今未付，原告诉至法院。被告李红卫、陈亚明辩称，对李红卫、陈亚明系合伙关系、共同交纳物业费的事实认可，提出两被告需交纳物业服务费的面积是百汇城市场内1055.36平方米、市场外108平方米，合计1163.36平方米；提出2019年4月至2019年10月，百汇城市场外按市场管理禁止外设摊位，不应收取2019年4月至2019年10月期间市场外108平方米的物业服务费；提出2020年2月3日至2020年3月8日、2020年7月15日至2020年8月31日，属于疫情期间，居民居家未外出，原告未提供物业服务，应扣减物业服务费；提出通过扣减，两被告已抵清物业费，应驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告川疆物业公司提供的证据，1.百汇城物业服务合同一份，用于证明2019年10月15日，原告与百汇城业主委员会补签合同，约定原告提供物业服务时间2019年4月1日起至2020年9月30日；物业费按每月每平方米2.2元计算，每季度支付一次。2.百汇城第二次业主大会决议一份，用于证明2019年9月28日召开业主大会，讨论百汇城物业服务费定价事宜，将原来的物业费每平方米1.8元，调整至每平方米2.2元。3.百汇城市场安保人员工资协议一份，用于证明2019年5月1日，原、被告达成百汇城市场安保人员景平亮每月工资4000元，其中夜班安保2000元由李红卫承担，保洁2000元由川疆物业公司承担。4.2019年3月28日，北屯市龙疆街道办事处筹建办、第十师房产管理局印发关于步行街、得仁商厦、百汇城等商业区物业管理服务的通知一份，用于证明从2019年4月1日起，川疆物业公司开始对步行街、得仁商厦、百汇城进行物业管理。5.工资表一份，用于证明川疆物业公司于2019年4月和5月分别向保洁员景平亮发放工资2000元，合计4000元。6.川疆物业出具的退出百汇城物业服务的说明一张附收据复印件两张，用于证明两被告在收取摊位费，影响原告收取物业服务费。经质证，被告李红卫、陈亚明对证据1至5认可；对证据6不认可，提出被告收取摊位费不影响原告收取物业服务费。本院对证据1至5的真实性、合法性、关联性予以确认；证据6与本案无关联性，本院不作确认。被告李红卫、陈亚明提供的证据，1.不动产权证书一份，用于证明百汇城市场系李红卫、陈亚明按份共有，分摊土地面积1055.36平方米，应按面积1055.36平方米收取市场内的物业服务费。2.照片打印件六张，用于证明百汇城市场外围摊位面积108平方米，应按108平方米交纳物业服务费。3.百汇城市场员工工资表一份，用于证明从2019年4月1日至2020年9月30日，两被告为景平亮每月发放工资4000元，应折抵物业服务费。经质证，原告对证据1、2认可，提出两被告未计算市场外围过道的面积；对证据3不认可，提出从2019年6月起，由两被告发放保洁景平亮工资每月2000元，用于折抵两被告市场内1055.36平方米的物业服务费。本院对证据1、2真实性、合法性、关联性予以确认；被告未提供其他证据与证据3相互印证，本院对证据3不作确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李红卫、陈亚明系北屯市百汇城市场内业务，其市场内建筑面积1055.36平方米，市场外围摊位面积108平方米。原告川疆物业公司系百汇城市场物业管理企业。2019年10月15日，原告与百汇城业主委员会补签合同，约定原告提供物业服务时间2019年4月1日起至2020年9月30日；物业服务费按每月每平方米2.20元计算，每季度支付一次。2019年5月1日，原、被达成百汇城市场安保人员景平亮每月工资4000元，其中夜班安保2000元由李红卫承担，保洁2000元由川疆物业公司承担的协议。从2019年6月起，由两被告发放景平亮保洁每月工资2000元，用于折抵两被告市场内1055.36平方米的物业服务费。另查明，2019年4月至2019年10月，百汇城市场外按市场管理禁止外设摊位；2020年2月3日至2020年3月8日、2020年7月15日至2020年8月31日，属于疫情期间，居民居家未外出，原告未提供物业服务。本院认为，原告川疆物业公司与被告李红卫、陈亚明等业主签订的《百汇城物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定提供了物业管理服务，两被告应按约定履行缴纳物业管理费的义务。因从2019年6月起，由两被告发放景平亮保洁工资每月2000元，用于折抵两被告市场内1055.36平方米的物业服务费，故两被告应支付2019年4月、5月期间市场内建筑面1055.36平方米的物业费4643.67元。2019年11月至2020年9月期间市场外围摊位108平方米的物业费，扣减疫情2个月20天期间物业费，经计算为1980元，合计6623.67元。对原告主张两被告共同支付物业费6623.67元的请求，本院予以支持。原告主张超出部分物业服务费，未提供证据证明，被告不认可，本院不予支持。双方对滞纳金、违约金约定不明，对原告主张两被告承担滞纳金2681.40元、违约金的请求，本院不予支持。两被告关于已抵清物业费的辩解，未提供证据证明，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李红卫、陈亚明于本判决生效之日起三十日内共同向原告北屯市川疆保洁物业服务有限公司支付物业费6623.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元、减半收取计384元（原告已预交），由原告北屯市川疆保洁物业服务有限公司负担359元、被告李红卫、陈亚明负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审 判 员 吴成梅二〇二一年六月二十三日法官助理 朱 顺书 记 员 张 熙