福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0428民初794号原告：中国银行股份有限公司将乐支行。住所地：将乐县七星街27号。统一社会信用代码：91350428855981692M。负责人：张溪椿，行长。委托诉讼代理人：廖兴长，男，该单位职员。被告：江葆华，男，1978年2月28日出生，汉族，住福建省将乐县。被告：李小华，女，1983年9月6日出生，汉族，住福建省将乐县。原告中国银行股份有限公司将乐支行（以下简称“将乐中行”）与被告江葆华、李小华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。将乐中行的委托诉讼代理人廖兴长到庭参加诉讼，江葆华、李小华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。将乐中行向本院提出诉讼请求：1、判令江葆华、李小华共同偿还借款本金334940.79元，利息20279.64元，（利息结至2021年4月14日），合计本息355220.43元，并继续按合同约定的利率支付至判决确定付款期限内实际还款之日止的利息；2、确认原告对已设定抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由江葆华、李小华承担。事实和理由：2016年4月11日，江葆华、李小华因购买将乐县XX镇XX路X号（X号楼）X层X室住宅向原告申请贷款。2017年1月4日双方签订了一份合同编号为2016将零字第AA184号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：江葆华向原告借款370000元，借款期限240个月，年利率4.9%；还款方式为按月等额本息还款，每月20日作为还款日。若未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。该笔借款发生在江葆华与李小华夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。根据婚姻法的有关规定，李小华应共同承担还款义务。该笔借款以江葆华、李小华共有的位于将乐县XX镇XXX路X号（X号楼）X层X室房产作抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还就提款条件、贷款发放、提前还款、违约责任、争议的解决等进行了约定。合同签订后，原告通过银行转账方式将借款于2017年3月3日发放至借款人指定的房产开发商--福建省天宏房地产开发有限公司的账户。借款发放后，借款人归还部分本息，截至2021年4月14日已连续14期未还，构成违约。原告认为，双方签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已依约向江葆华发放了借款，该笔债务发生在江葆华与李小华夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。为此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。江葆华、李小华未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。经审理查明：2016年11月16日，江葆华与李小华因购买将乐县XX镇XX路X号（X号楼）X层X室住宅向将乐中行申请贷款。2017年1月4日，江葆华与将乐中行签订了一份合同编号为2016将零字第AA184号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：江葆华向将乐中行借款370000元，借款期限240个月，年利率4.9%，还款方式为按月等额本息还款，每月20日作为还款日。若未按期归还贷款本息，将乐中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。该笔借款以江葆华、李小华共有的位于将乐县古镛镇环城东路15号（上河国际C-6号楼）2层204室房产作抵押。合同签订后，将乐中行于2017年3月3日将借款转入江葆华指定的福建省天宏房地产开发有限公司的账户。借款后，江葆华除归还部分本息外，截至2021年4月14日已连续14期未还，尚欠借款本金334940.79元，利息20279.64元，合计本息355220.43元，故引起本案诉讼。上述事实，有将乐中行提供的营业执照、法人身份证明、身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、《个人一手房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、贷款逾期未还款明细清单及将乐中行的委托诉讼代理人廖兴长在庭审中的陈述等证据予以证实。江葆华与李小华未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利，应承担相应的法律后果，本院决定缺席审理和判决。本院认为，将乐中行与江葆华签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应当严格履行合同。将乐中行已按约定将贷款发放给江葆华，已履行了合同义务。江葆华未按合同约定，支付借款利息，已构成违约，将乐中行有权按合同约定，要求江葆华提前归还借款本金，并支付欠款利息。江葆华欠将乐中行借款本金334940.79元，利息20279.64元，（利息结至2021年4月14日），合计本息355220.43元，事实清楚，证据充分，理应按照约定的期限返还借款和支付利息。借款前，李小华与江葆华共同向将乐中行提出借款申请，可认定为该借款用于夫妻共同生活、共同经营，或基于夫妻共同意思表示，李小华应对江葆华的借款本息承担共同还款责任。借款时，江葆华与李小华以共有的位于将乐县古镛镇环城东路15号（上河国际C-6号楼）2层204室房产作抵押担保，现将乐中行要求对处置抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江葆华应于本判决生效之日起三十日内支付中国银行股份有限公司将乐支行借款本金334940.79元，利息20279.64元，（利息结至2021年4月14日），合计本息355220.43元，并按合同约定支付从2021年4月15日起至实际欠款还清时止的利息；二、李小华对上述第一项借款本息承担共同还款责任；三、中国银行股份有限公司将乐支行对处置江葆华、李小华用于抵押坐落于将乐县XX镇XX号（X号楼）X层X室的房产，享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6628元，减半收取3314元，由江葆华、李小华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 傅建峰二〇二一年六月十六日法官助理 李 霞书 记 员 姚丽卿附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。