新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵1001民初449号原告：吴玉龙，男，1986年10月16日出生，汉族，个体工商户，住新疆北屯市。原告：夏小敏（吴玉龙妻子），1987年9月10日出生，汉族，无业，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：张洪然，新疆北屯律师事务所律师。被告：朱兴虎，男，1962年8月22日出生，汉族，无固定职业，住新疆北屯市。被告：海秀芹，女，1962年4月25日出生，汉族，无业，住新疆北屯市。原告吴玉龙、夏小敏与被告朱兴虎、海秀芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏小敏及其与吴玉龙共同委托诉讼代理人张洪然、被告朱兴虎、海秀芹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴玉龙、夏小敏向本院提出诉讼请求：1、被告朱兴虎、海秀芹协助办理北屯市芳园路70号百兴园10栋1单元（博望东街圣恒大厦A座1单元）403室房屋（以下简称403室）过户手续；2、二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年春，原告吴玉龙、夏小敏欲购买被告朱兴虎、海秀芹共同所有的403室，经协商二原告以370000元的价格购买403室，并约定办理产权过户所需的税费均由二原告自行承担。2013年5月4日，海秀芹将商品房买卖合同交付夏小敏，同日，二原告在新疆金百方房地产投资开发有限公司北屯分公司（以下简称金百方北屯分公司）办理了入住手续。2018年4月，海秀芹将403室的不动产权证交付夏小敏，夏小敏分别于2013年5月4日、10月2日、12月15日各支付100000元,2014年2月15日支付70000元，以上房款370000元均由被告海秀芹与其儿子朱伟收取。2018年4月二被告才取得不动产权证，二原告要求二被告将403室过户，但朱兴虎以夫妻感情破裂，矛盾未解决为由拒不配合办理过户手续。被告朱兴虎辩称,原告吴玉龙、夏小敏装修403室时，朱兴虎才知道403室已卖给二原告,403室是二被告的共同财产,其未与二原告签过房屋买卖合同,也未参与交接,不同意办理403室过户手续。被告海秀芹辩称,对原告吴玉龙、夏小敏的诉讼请求予以认可，提出2018年取得403室产权证后，二原告要求办理过户，但是被告朱兴虎以未收到房款为由拒绝办理过户手续，403室房款是海秀芹收取，用于与二被告经营的两个家具店提货。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告吴玉龙、夏小敏为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：1-1.商品房买卖合同一份，2012年7月11日被告海秀芹与金百方北屯分公司签订，房屋坐落于团结路金百方综合楼小区1单元403室，房款总价369788元，证实本案所争议的房屋买受人为海秀芹；1-2.不动产权证，产权证号新（2018）北屯市不动产权第0××8号，用于证明403室系二被告共同共有。2-1.收条四张，海秀芹、朱伟于2013年5月4日、10月2日、12月15日、2014年2月15日共同出具，用于证明原告吴玉龙、夏小敏分四次向海秀芹支付房款100000元、100000元、100000元、70000元，合计370000元；2-2.金百方公司收款收据一张，用于证明2017年3月23日夏小敏补交403室面积差价5319元。3-1.物业管理服务合同一份，3-2.装修装饰管理服务协议，2013年5月4日夏小敏与北屯市雅居乐物业有限公司签订；3-3.入住声明；3-4.夏小敏致金百方公司承诺书；该组证据用于证明2013年5月4日二原告在物业公司办理了403室入住手续并领取房屋钥匙。4-1.天然气卡，4-2.水卡（两张卡用户均为吴玉龙），4-3.电卡（用户夏小敏），4-4.市民卡（户名夏小敏），4-5.市民卡的银行流水，4-6.403室天然气接口费收据，该组证据用于证明二原告以业主的身份入住了403室，并办理生活所需相关缴费卡；5-1.供暖费收据一张，2021年4月13日新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司出具，用于证明夏小敏交纳403室2020年-2021年度采暖费；5-2.收据一张，2017年3月23日金百方北屯分公司出具，用于证明夏小敏缴纳403室办理产权证税费23869元，其中税费11253元、维修基金12456元、工本费160元。经庭审质证，被告朱兴虎对原告吴玉龙、夏小敏证据1-1的真实性、合法性、关联性不认可，提出403室是其与海秀芹共同共有，但其未在该合同上签名，不予认可；对证据1-2予以认可；对证据2-1的真实性认可，但提出证据上朱伟名字不是朱伟亲笔书写；对证据2-2不予认可，提出其不清楚403室补交房款的事情；对证据3-1至3-4、4-1至4-6、5-1、5-2均不认可，提出其未参与二原告与被告海秀芹交接403室。被告海秀芹对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均认可，提出二原告每次都以现金方式支付房款，因海秀芹不识字，所以由儿子朱伟书写收条、海秀芹签名确认。本院对原告吴玉龙、夏小敏提交的上述证据认证如下：二原告提交的上述五组证据之间、以及与二原告、被告海秀芹陈述均能够相互印证，且与本案事实具有关联，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告朱兴虎为证实其反驳主张，向本院提交中国工商银行卡明细复印件，户名海秀芹，用于证明403室房款被海秀芹用于理财。经庭审质证，原告吴玉龙、夏小敏对被告朱兴虎提交上述证据的真实性认可、关联性不认可，提出二原告交付房款的时间分别为2013年5月、10月、12月及2014年2月15日，而交易清单第一笔是2014年2月21日，该证据与本案事实无关。被告海秀芹对该证据不认可，提出403室房款均用于家具店经营。本院对被告朱兴虎提交上述证据真实性予以确认，但该证据与本案事实不具关联性。本院经审理查明，2013年春，经原告吴玉龙、夏小敏与被告朱兴虎、海秀芹协商，达成口头协议，约定二原告以370000元价格购买二被告共同所有的403室（不动产权证号：新〈2018〉北屯市不动产权第0××8号），办理产权过户所需的税费等，由二原告自行承担。2013年5月4日，夏小敏向海秀芹支付第一笔房款100000元，海秀芹将403室《商品房买卖合同》交与夏小敏，同日，原告在金百方北屯分公司办理了403室入住手续后进行装修，并于2013年10月入住403室。2013年10月2日、12月15日、2014年2月15日，夏小敏分别向海秀芹支付房款100000元、100000元、70000元。2017年3月23日，夏小敏向金百方北屯分公司补交403室房屋面积差价5319元，并缴纳403室税费11253元、维修基金12456元及工本费160元，合计23869元。2018年4月，海秀芹将403室的不动产权证交付夏小敏。另查，2012年被告朱兴虎、海秀芹购买北屯市××路××号××栋××单元××室××室，被告朱兴虎在（2019）兵1001民初1059号离婚案件起诉时自认403室已卖与他人，403室与北屯市芳园路70号百兴园10栋1单元404室（以下简称404室）相邻。本院认为，原告吴玉龙、夏小敏购买被告朱兴虎、海秀芹共同所有的403室，虽未签订的房屋买卖合同，但二原告已按口头约定履行了交付房款义务，并且实际居住多年，双方之间房屋买卖合同关系成立，该合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当履行合同义务。涉案房屋买卖行为发生在二被告夫妻关系存续期间,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二)项规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案中,涉案房屋已向二原告交付八年之久，二原告也实际入住多年，与朱兴虎所有的404室相邻，期间朱兴虎并未提出异议，吴玉龙、夏小敏有理由相信出售涉案房屋及房款收取事宜系朱兴虎、海秀芹共同意思表示，且朱兴虎亦在离婚案件中自认403室卖与他人，朱兴虎辩称海秀芹出售房屋时其不知道与事实不符，对该辩解本院不予采纳。原告吴玉龙、夏小敏按约定履行交付房款义务，涉案房屋也已交付二原告，二原告亦已实际居住多年，朱兴虎、海秀芹应当继续履行协助义务，原告吴玉龙、夏小敏的诉讼请求具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二)项之规定，判决如下：被告朱兴虎、海秀芹于本判决生效之日起十日内协助原告吴玉龙、夏小敏办理北屯市芳园路70号百兴园10栋1单元403室（不动产权证号：新〈2018〉北屯市不动产权第0××8号）的过户登记手续。案件受理费6850元，减半收取3425元（原告已预交），由被告朱兴虎、海秀芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审 判 员 顾新楠二〇二一年六月二十一日法官助理 钱翠萍书 记 员 何静静