江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初5872号原告：昆山市创业科技小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市高新区登云路258号汇金财富广场A楼1801室，统一社会信用代码91320583058626655X。法定代表人：许琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘蓉，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：项尚，江苏闻贤律师事务所律师。被告：昆山威人西服有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇王家库村312国道南侧，统一社会信用代码9132058377152008XK。法定代表人：林柏良。被告：林柏良，男，1966年11月29日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：邹秀平，女，1969年8月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：林柏良，系被告邹秀平配偶。原告昆山市创业科技小额贷款有限公司与被告昆山威人西服有限公司（以下简称威人公司）、林柏良、邹秀平小额借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后依法适用简易程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告威人公司法定代表人、被告林柏良到庭参加诉讼，被告邹秀平经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令威人公司立即归还原告借款本金350万元；2、判令威人公司向原告支付2020年4月13日至2020年7月10日的罚息154000元、截止2021年2月22日的利息103833.34元、罚息84427元与2021年2月23日起至实际支付之日的利息及罚息；3、请求确认原告对泰州市海陵区鹏欣丽都G1幢204室房屋的拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；4、判令威人公司承担本案诉讼费、保全费、律师代理费61450元；5、判令林柏良、邹秀平对威人公司的上述付款责任承担连带责任。事实与理由：原告与威人公司于2017年5月5日签订一份《最高额借款合同》，双方约定从2017年4月24日起至2022年4月23日，原告根据威人公司的申请、资信等情况向威人公司提供最高贷款余额不超过伍佰万元人民币的贷款。同时约定，如威人公司未能按期归还贷款本金又不能取得续借手续的，威人公司应当承担从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%(年息)利息的逾期罚息。同日，林柏良、邹秀平作为抵押人与原告签订一份《最高额抵押合同》，自愿以海陵区鹏欣丽都G1幢204室自有房屋，为威人公司从2017年4月24日起至2022年4月23日期间在原告处办理的贷款业务提供最高额本金余额伍佰万元的担保，并办理了抵押登记。后，原告与威人公司于2020年5月26日签订一份《最高额借款合同》，双方约定从2020年5月26日起至2023年5月25日，原告根据威人公司的申请、资信等情况向威人公司提供最高贷款余额不超过叁佰壹拾柒万玖仟柒佰伍拾元的贷款。同时约定，如威人公司未能按期归还贷款本金又不能取得续借手续的，威人公司应当承担从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%(年息)利息的逾期罚息。同日，林柏良、邹秀平作为抵押人与原告签订一份《最高额抵押合同》，自愿以昆山市陆家镇友谊路12-1号至12-4号，12-17号至12-19号的房屋，为威人公司从2020年5月26日起至2023年5月25日期间在原告处办理的贷款业务提供最高额本金余额叁佰万元的担保，并办理了抵押登记。2020年7月10日，威人公司向原告借款350万元，双方签有《借款合同》，还款期限为2021年1月7日，借款月利率约定为10‰。合同项下的借款由林柏良、邹秀平提供抵押清单所列财产的抵押担保；原告已将出借款划至威人公司指定账户。并且，林柏良、邹秀平自愿签署了不可撤销保证书，为威人公司该项借款债务承担连带保证责任。现还款期限已经逾期，威人公司已经严重违约。三被告共同辩称，借款金额及正常利息认可。原告诉请2中15.4万元的罚息不认可，双方已经协商原告同意减免，但没有书面证据。经审理查明：原告（贷款人）与威人公司（借款人）于2017年5月5日签订《最高额借款合同》一份，约定：从2017年4月24日起至2022年4月23日，原告根据借款人申请、资信等情况提供最高贷款余额不超过伍佰万元的贷款；借款人未能按期归还贷款本金又不能取得续借手续的，应当承担从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%(年息)利息的逾期罚息，利息逾期的，对逾期利息按罚息利率计收复利；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)及实现债权的其它一切费用。同日，原告与威人公司、林柏良、邹秀平签订《最高额抵押合同》一份，约定：林柏良、邹秀平自愿以海陵区鹏欣丽都G1幢204室房产，为威人公司从2017年4月24日起至2022年4月23日期间在原告处办理的贷款业务提供最高额本金余额伍佰万元的担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用。以上费用本合同有约定的，按约定.没有约定的按照相关单位出具的收据、发票额计算。双方办理了上述房屋的抵押登记手续。2019年11月19日，原告与威人公司签订《借款合同》一份，约定：原告向威人公司提供350万元借款，期限为2019年11月19日至2020年4月13日；利率为月利率10‰，借款人未能按期归还贷款本金又不能取得续借手续的，应当承担从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%(年息)利息的逾期罚息，利息逾期的，对逾期利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保全担保费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等)及实现债权的其他一切费用。原告依约出借后，威人公司未按期还款，2020年4月13日至2020年7月10日上述借款产生罚息154000元。原告与威人公司于2020年5月26日签订一份《最高额借款合同》，约定从2020年5月26日起至2023年5月25日，原告根据威人公司的申请、资信等情况向威人公司提供最高贷款余额不超过叁佰壹拾柒万玖仟柒佰伍拾元的贷款，如威人公司未能按期归还贷款本金又不能取得续借手续的，威人公司应当承担从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%(年息)利息的逾期罚息，利息逾期的，对逾期利息按罚息利率计收复利。因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保全担保费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等)及实现债权的其它一切费用。2020年7月10日，原告与威人公司签订《借款合同》一份，约定：原告向威人公司提供350万元借款，期限为2020年7月10日至2021年1月7日；利率为月利率10‰，借款人未能按期归还贷款本金又不能取得续借手续的，应当承担从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%(年息)利息的逾期罚息，利息逾期的，对逾期利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保全担保费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等)及实现债权的其他一切费用。林柏良、邹秀平向原告出具不可撤销保证书一份，自愿对上述借款合同债务提供连带保证担保，保证范围包括但不限于被担保人的借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行期间的债务利息、主张债权所产生的查档费、律师费、诉讼费、保全费、公告费等。保证期间为被担保人债务履行期间届满之日起三年。该保证不受其他担保影响，原告可要求保证人首先承担保证责任。同日，原告向威人公司支付350万元。此后威人公司未按约还款。截至2021年2月22日，威人公司结欠原告该合同借款本金350万元、利息103833.34元、罚息84427元。庭审中，原告称双方就案涉15.4万元的罚息减免问题有过协商，但未达成一致合意。另查明，原告为实现本案债权支出律师费61450元。本院认为，本案借款合同、抵押合同、保证合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照约定履行各自的义务。原告依约履行了出借义务，昆山威人西服有限公司理当按约还本付息,因其逾期还本付息，原告有权按照合同要求其偿还到期借款本息并承担相应违约责任。本院对于原告主张被告昆山威人西服有限公司归还上述借款本金及利息的请求予以支持。2021年2月22日之后的利息，按照合同约定计算至实际给付之日止。原告主张的律师费61450元有合同依据，不违反法律规定，且有证据证明，本院予以支持。被告林柏良、邹秀平以其所有的房产为上述债务提供了最高额抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效。因借款到期，该抵押权所担保的债权确定，原告作为抵押权人，有权对抵押房产在被告林柏良、邹秀平所担保的以上全部债务享有优先受偿权。被告抗辩原告同意减免15.4万元的罚息，因其未提供书面证据，且原告予以否认，本院不予采信。林柏良、邹秀平自愿为2020年7月10日的借款合同债务提供连带责任保证，故其应对昆山威人西服有限公司的该合同债务（截至2021年2月22日的借款本金350万元、利息103833.34元、罚息84427元及此后的利息、律师费61450元）承担连带清偿责任。上述抵押和保证无先后实现顺序。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆山威人西服有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市创业科技小额贷款有限公司借款本金3500000元,并支付利息103833.34元及罚息84427元（计算至2021年2月22日，之后按照合同约定的利率计算至实际给付之日止）、律师费61450元；二、被告昆山威人西服有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市创业科技小额贷款有限公司罚息154000元；三、被告昆山威人西服有限公司不能履行上述第一项、第二项债务的，原告昆山市创业科技小额贷款有限公司有权以被告林柏良、邹秀平抵押的位于海陵区鹏欣丽都G1幢204室房地产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、被告林柏良、邹秀平对上述第一项债务承担连带清偿责任。其向原告昆山市创业科技小额贷款有限公司代偿上述款项后有权向被告昆山威人西服有限公司行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费37538元，减半收取18769元，保全措施申请费5000元，合计23769元，由被告昆山威人西服有限公司、林柏良、邹秀平负担。原告昆山市创业科技小额贷款有限公司预交的23769元，本院予以退还，被告昆山威人西服有限公司、林柏良、邹秀平应当负担的23769元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811181975开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陆莺超二〇二一年六月二十四日法官助理 申冬亮书 记 员 刘思聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。