湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0302民初1640号原告：湘潭农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区福星中路**，统一社会信用代码为91430300055813703N。法定代表人：严桦，董事长。委托诉讼代理人：马黎，女，汉族，1991年4月14日出生，系该行员工。被告：湘潭市阳光物业管理有限公司，住，住所地湘潭市雨湖区砂子岭（阳光山庄物业管理大楼）一社会信用代码为91430300712127501C。法定代表人：阳建庄。被告：湘潭市阳光房地产开发有限公司，住，住所地湘潭市雨湖区砂子岭阳光山庄物管大楼**一社会信用代码为91430300707267446Q。法定代表人：谭晓磊。原告湘潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告湘潭市阳光物业管理有限公司（以下简称阳光物业）、湘潭市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马黎到庭参加了诉讼，被告阳光物业、阳光房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告的诉讼请求是：一、判令被告阳光物业立即归还原告借款本金300万元及利息4218860.23元（利息已计算至2015年11月24日），共计7218860.23元，并偿还2015年11月24日之后的利息、罚息（按照借款合同约定的利率计算至清偿之日止）；二、判决原告对被告阳光房地产提供的位于湘潭市雨湖区昭潭乡韶山××路阳光山庄商务会所（产权证号1×**）、位于湘潭市雨湖区昭潭乡韶山××路××大楼（产权证号1×**）在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告阳光物业、阳光房地产承担本案全部诉讼费用及强制执行费用。被告阳光物业、阳光房地产均未答辩。本院确认如下法律事实：2007年11月19日，湘潭市雨湖区农村信用合作联社昭潭信用社（以下简称昭潭信用社）与被告阳光物业、阳光房地产签订《最高额抵押合同》，约定被告阳光房地产（抵押人）提供自有的位于湘潭市雨湖区昭潭乡韶山××路阳光山庄商务会所（房屋所有权证号1××8）、位于湘潭市雨湖区昭潭乡韶山××路××大楼（房屋所有权证号1××3）的房屋作为抵押物，为债务人被告阳光物业自2007年9月3日起至2010年9月3日止，在抵押权人昭潭信用社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息及实现债权的费用。双方就上述抵押物办理了最高额抵押登记手续。2007年12月30日，昭潭信用社与被告阳光物业签订《借款合同》，合同编号为（雨昭）借字【2007】第618号。合同约定：被告阳光物业向昭潭信用社借款300万元，合同期限自2007年12月30日起至2008年12月30日止，约定借款月利率11.6651‰，逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。约定到期还本，按月结息，结息日为每月的第20日。同日，昭潭信用社与被告阳光房地产签订《抵押合同》，被告阳光房地产提供上述抵押物为被告阳光物业（债务人）在上述（雨昭）借字【2007】第618号《借款合同》项下的债务提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、抵押物处置费）。同日，昭潭信用社向被告阳光物业发放了贷款300万元，到期日为2008年12月30日。被告阳光物业在上述借款到期后，未按约定归还借款本息。贷款方于2009年1月21日、2010年6月10日、2012年4月10日、2012年12月6日、2014年3月26日、2016年2月25日、2018年7月16日、2020年3月18日多次向被告阳光物业发出催收逾期贷款本息通知书，告知其已经拖欠的借款本息金额，并催促其尽快偿还。被告阳光物业在每份通知书上均盖章签收，被告阳光房地产在最后一份通知书上盖章签收，但是被告阳光物业在贷款人多次催收后，仍未偿还借款本息。截至2021年6月7日止，尚欠原告借款本金300万元、利息4218860.23元（含罚息），共计7218860.23元。根据原告提供的系统数据，被告阳光物业在2015年11月已经拖欠贷款人本金300万元，利息（含罚息）4218860.23元，共计7218860.23元，这一数据至今未变。原告的解释是贷款人基于中国人民银行和银监会对不良贷款率考核的要求，对被告阳光物业这笔债务进行内部核销处理，所以系统数据不再变化。2020年3月18日，贷款人向被告阳光物业催收时，在催收逾期贷款本息通知书中注明：截至2020年3月18日，贵方湘潭市阳光物业管理有限公司共结欠我行贷款本息合计7218860.23元，其中本金300万元、利息4218860.23元。另查明，2012年10月22日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发出《湖南银监局关于湘潭农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意湘潭农村商业银行股份有限公司及其所辖50个分支机构开业，同时，原雨湖区农村信用合作联社及所辖分支机构自行终止，债权债务由湘潭农村商业银行股份有限公司即本案原告承接，昭潭信用社属于原雨湖区农村信用合作联社所辖分支机构。上述事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、借款借据、他项权证、存款账户金融交易流水、逾期贷款本息催收通知书八份、交易明细、贷款账户欠息明细、《湖南银监局关于湘潭农村商业银行股份有限公司开业的批复》等证据予以证实。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，昭潭信用社与被告阳光物业签订的《借款合同》合法有效，双方已经成立了借款合同关系。昭潭信用社已经履行了提供贷款的合同义务，被告阳光物业拖欠借款本息已经违约，应当立即清偿。双方对利息、罚息的约定，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。昭潭信用社与被告阳光房地产签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方已经成立了抵押合同关系。双方已经办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。现被告阳光物业未履行债务，债权人（抵押权人）实现抵押权的条件已经成就，依法对抵押物享有优先受偿权。昭潭信用社的债权债务由本案原告承接。原告主张被告阳光物业支付2015年11月以后的利息。但是贷款方于2020年3月18日向被告阳光物业发出的催收逾期贷款本息通知书，其性质相当于结算书，双方对于2020年3月18日之前的本金、利息已经结算，双方均应受到该通知书的约束，故原告主张被告阳光物业支付2015年11月至2020年3月18日期间的利息（含罚息）缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分具有事实与法律依据，本院相应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湘潭市阳光物业管理有限公司在本判决生效之日起三日内向原告湘潭农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300万元并支付利息（含罚息）4218860.23元，共计7218860.23元，同时以300万元为本金按照（雨昭）借字【2007】第618号《借款合同》约定的利率支付2020年3月19日之后的利息及罚息；二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司对被告湘潭市阳光房地产开发有限公司所有的，位于湘潭市雨湖区昭潭乡韶山××路阳光山庄商务会所（房屋所有权证号1××8）、位于湘潭市雨湖区昭潭乡韶山××路××大楼（房屋所有权证号1××3）的不动产在上述债权范围内（列于本判决第一判项）享有优先受偿权；三、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费62330元，减半收取31165元，财产保全费5000元，共计36165元，由被告湘潭市阳光物业管理有限公司、湘潭市阳光房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  杨新台二〇二一年六月三十日书记员  宋 兆附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。