贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0602民初1105号原告：铜仁高新技术产业开发区铜鑫建筑物资设备租赁部，经营场所铜仁市高新技术产业开发区恩纬西光电科技发展有限公司B区旁荒地4号厂房。经营者：张运木，男，1979年8月29日出生，侗族，住贵州省岑巩县。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗志敏，该公司员工。被告：贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区望城路4号。法定代表人：何永安，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹纪为，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭远兵，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。第三人：潘治塘，男，1972年5月25日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。第三人：刘鹏，男，1981年7月7日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告铜仁高新技术产业开发区铜鑫建筑物资设备租赁部（以下简称铜鑫租赁部）与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称第四建筑公司）、第三人潘治塘、刘鹏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜鑫租赁部的委托诉讼代理人黄海辉，被告第四建筑公司的委托诉讼代理人尹纪为、彭远兵，第三人潘治塘、刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《支架周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2019年8月1日起至2020年12月31日止欠付的租金1002429.17元；3、判令被告十日内返还原告钢管89874.6米、工字钢233.5米、扣件41726套、套管444个、卸料平台4台、小顶托1945根，并按合同约定的钢管0.012元/米/天、工字钢0.1元/米/天、扣件0.01元/套/天、套管0.03元/个/天、卸料平台8元/台/天、小顶托0.04元/根/天的租金标准支付原告自2021年1月1日起至周转材料全部退还之日止的后续租金。被告逾期不退还周转材料，则赔偿原告周转材料赔偿费1954807元（合同约定赔偿单价为钢管18元/米、工字钢60元/米、扣件6.5元/套、套管15元/个、卸料平台4000元/台、小顶托15元/根）；4、判令被告支付原告违约金72194元（合同约定违约金按租赁物资总价值的30%支付，原告自愿调整为按租赁物资总价值的1%支付）；5、判令被告向原告支付律师代理费50000元；6、案件受理费、保全费及财产保全担保费用由被告承担。事实和理由：2019年8月18日，原、被告签订《支架周转材料租赁合同》，约定由原告向被告出租钢管、扣件等建筑材料用于工程施工。合同签订后，原告按照约定向被告提供建筑材料。截止到2020年12月31日，被告尚欠原告租金1002429.17元，且还有钢管89874.6米、工字钢233.5米、扣件41726套、套管444个、卸料平台4台、小顶托1945根未退还。经原告多次催要，但被告一直不予支付和退还。为此，特向人民法院提起诉讼。被告第四建筑公司辩称：1、涉案工程尚未完工，解除合同的条件尚未达成；2、原、被告双方未结算，故原告的诉讼请求无事实依据；3、由于涉案工程尚未完工，租赁物尚不能拆除，不存在租赁物损毁、灭失的情形，因此原告主张对尚未退还的租赁物进行赔偿及支付违约金的诉讼请求无事实依据；4、原告主张的律师代理费无事实依据。第三人潘治塘辩称：1、涉案工程尚未完工且仍在建设中，不同意解除合同；2、双方未对账，原告主张的租金无事实依据；3、涉案工程仍在建设中，尚不清楚建筑材料是否存在损失的情形，因此不应支付违约金；4、对原告主张的律师费、保全费不认可。第三人刘鹏辩称，其是第三人潘治塘聘请的工作人员。本院经审理认定事实如下：2019年8月18日，原告铜鑫租赁部与被告第四建筑公司签订《支架周转材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。《租赁合同》内容概述为：1、甲方（被告第四建筑公司）向乙方（原告铜鑫租赁部）租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，用于碧江区2019年鹭鸶岩片区（城中村）城市棚户区改造项目；2、钢管每日租金为0.012元/米、赔偿单价为18元/米，扣件每日租金为0.01元/套、其中十字赔偿单价为6.5元/套、活动、直接赔偿单价为7元/套，快拆架每日租金为0.024元/米、赔偿单价为30元/米，顶托（大）每日租金为0.06元/支、赔偿单价为20元/支，顶托（小）每日租金为0.04元/支、赔偿单价为15元/支，套筒每日租金为0.03元/支、赔偿单价为15元/支，工字钢每日租金为0.1元/米、赔偿单价为60元/米，卸料平台每日租金为8元/台、赔偿单价为4000元/台；3、自租赁物交付之日起每满一个月之后下月10号前支付一次租金；4、甲方对乙方租赁物的外观质量、数量或重量验收有异议，应在提货单上签字前提出，验收无误后由甲乙双方在《周转材料出、入库单》上签字认可，甲方指定经办人为第三人潘治塘、刘鹏；5、甲方可委托乙方代办运费，乙方按20元/吨分别收取上、下车费，卸料平台上、下车费各50元一台；6、退还材料时，乙方收取甲方相关租赁材料维修费用：扣件清灰、洗油0.15元/套、扣件缺螺丝0.6元/套、钢管维修0.1元/米、顶托维修、清灰、上油1元/支、顶托缺螺丝5元/支、快拆架一次性维修0.2元/米、快拆架立杆圆盘5元/个、快拆架横杆插头5元/个、快拆架脱焊、修复2元/处；7、如租赁材料缺少、丢失或无法修复，按单价赔偿；8、因违约产生的一切费用由违约方承担。从2019年8月1日起，原告铜鑫租赁部按照约定向被告第四建筑公司提供钢管、顶托、工字钢、扣件等建筑材料。截止到2020年11月30日，被告第四建筑公司已支付原告铜鑫租赁部租金470000元，尚欠租金及其他费用（包含配件赔偿、维修费、装卸费）共计946788.46元，未退还的建筑设备包括钢管101277米、工字钢233.5米、扣件50663套、套管773个、卸料平台4台、小顶托1970根。2020年12月5日，被告第四建筑公司返还小顶托25根、扣件8926套、套管311个。同年12月12日，被告第四建筑公司返还钢管6640米、扣件4套、套管4个。2020年12月16日，被告第四建筑公司返还钢管4762.4米、扣件7套、套管14个，并应支付原告铜鑫租赁部卸车费、扣件清理上油共计367.44元。另查明，原告铜鑫租赁部向本院提出诉前财产保全申请，并交纳申请费5000元、诉讼财产保全责任保险费4650元。庭审中，原告铜鑫租赁部陈述因案涉工程尚未完工，不解除双方签订的《租赁合同》。本院认定的上述事实，有原告铜鑫租赁部提供的《租赁合同》、周转材料（发）货凭证、周转材料（收）货凭证等证据及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告铜鑫租赁部与被告第四建筑公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，也未侵犯他人权利，该合同合法有效。被告第四建筑公司未按照合同约定支付租金，已构成违约，应当继续履行，并承担违约责任。此外，第三人潘治塘、刘鹏系被告第四建筑公司承接的案涉工程的建筑设备指定经办人，因此其作出的涉及建筑设备的接收、退还及结算的行为对被告第四建筑公司具有法律约束力，即第三人潘治塘、刘鹏的行为构成表见代理，被告第四建筑公司应当承担责任。关于原告铜鑫租赁部主张解除合同的诉讼请求，经查，原告铜鑫租赁部同意不解除合同，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。关于原告铜鑫租赁部主张被告第四建筑公司支付其自2019年8月1日起至2020年12月31日止欠付的租金1002429.17元的诉讼请求，经查，截止到2020年11月30日，被告第四建筑公司尚欠租金及其他费用共计946788.46元。此外，2020年12月1日至2020年12月4日的租金为7517.18元；2020年12月5日至2020年12月11日的租金为12457.93元；2020年12月12日至2020年12月15日的租金为6799.46元；2020年12月16日至2020年12月31日的租金为26275元，并应支付卸车费、扣件清理上油共计367.44元。综上，被告第四建筑公司尚应支付原告铜鑫租赁部截止到2020年12月31日的租金及其它费用共计1000205.47元，超出部分，本院不予支持。关于原告铜鑫租赁部主张被告第四建筑公司十日内返还原告钢管89874.6米、工字钢233.5米、扣件41726套、套管444个、卸料平台4台、小顶托1945根，并按合同约定的钢管0.012元/米/天、工字钢0.1元/米/天、扣件0.01元/套/天、套管0.03元/个/天、卸料平台8元/台/天、小顶托0.04元/根/天的租金标准支付原告自2021年1月1日起至周转材料全部退还之日止的后续租金。被告逾期不退还周转材料，则赔偿原告周转材料赔偿费1954807元（合同约定赔偿单价为钢管18元/米、工字钢60元/米、扣件6.5元/套、套管15元/个、卸料平台4000元/台、小顶托15元/根）的诉讼请求，鉴于原告铜鑫租赁部同意继续履行合同，因此其主张返还建筑设备和赔偿损失无事实依据。此外，原告铜鑫租赁部主张支付自2021年1月1日起至周转材料全部退还之日止的后续租金，鉴于原、被告双方仍继续履行合同，尚不能计算该期间的租金，即诉讼请求不明确，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。关于原告铜鑫租赁部主张被告第四建筑公司支付其违约金72194元的诉讼请求，经查，原、被告双方未约定迟延支付租金的违约金计算方式，结合本案的实际情况，综合考虑本地区的经济发展状况，原告铜鑫租赁部主张的违约金以尚未支付的租金为基数，按年利率12%为限计算违约金较为合理。此外，原、被告双方约定支付租金的时间为次月的10号，现原、被告双方将此前的租金于2020年12月31日一并结算，且愿意继续履行合同，故被告第四建筑公司应从2021年1月11日支付违约金。鉴于原告铜鑫租赁部主张的违约金为固定值，故违约金的金额应以72194元为限。综上，原告铜鑫租赁部主张的违约金以尚未支付的租金为基数，按年利率12%从2021年1月11日起计算至付清之日止，但违约金的上限为72194元。关于原告铜鑫租赁部主张被告第四建筑公司支付其律师代理费50000元的诉讼请求，经查符合法律规定，且已实际支付，故该诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告第四建筑公司提出涉案工程尚未完工，解除合同的条件尚未达成的辩解理由，经查，被告第四建筑公司未按约定支付租金，原告铜鑫租赁部有权解除合同，由于原告铜鑫租赁部愿意继续履行合同，因此本院未解除双方签订的合同，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳；提出原、被告双方未结算，故原告的诉讼请求无事实依据的辩解理由，经查与事实不符，本院不予采纳；提出由于涉案工程尚未完工，租赁物尚不能拆除，不存在租赁物损毁、灭失的情形，因此原告主张对尚未退还的租赁物进行赔偿及支付违约金的诉讼请求无事实依据的辩解理由，经查，本院未支持原告铜鑫租赁部主张的赔偿请求，是基于其同意继续履行合同，而非被告第四建筑公司提出的抗辩理由，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳；提出原告铜鑫租赁部主张的律师代理费无事实依据的辩解理由，经查与事实不符，本院不予采纳。关于第三人潘治塘提出涉案工程尚未完工且仍在建设中，不同意解除合同的辩解理由，经查于法无据，本院不予支持；提出双方未对账，原告铜鑫租赁部主张的租金无事实依据的辩解理由，经查与事实不符，本院不予采纳；提出涉案工程仍在建设中，尚不清楚建筑材料是否存在损失的情形，因此不应支付违约金的辩解理由，经查，被告第四建筑公司未按约定支付租金，已构成违约，因此原告铜鑫租赁部主张违约金于法有据，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳；提出对原告铜鑫租赁部主张的律师费、保全费不认可的辩解理由，经查不能成立，本院不予采纳。关于第三人刘鹏提出其是第三人潘治塘聘请的工作人员的辩解理由，经查与本案的处理无关联性，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条的规定，判决如下：一、被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告铜仁高新技术产业开发区铜鑫建筑物资设备租赁部截止到2020年12月31日的租金及其他费用1000205.47元，并支付违约金（以尚未支付的租金为基数，按年利率12%从2021年1月11日起计算至付清之日止，但上述违约金不超过72194元上限）；二、被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告铜仁高新技术产业开发区铜鑫建筑物资设备租赁部因本案产生的律师费50000元；三、驳回原告铜仁高新技术产业开发区铜鑫建筑物资设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15718元、诉讼财产保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费4650元，由被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员 冯剑波二〇二一年六月十五日法官助理 罗晶晶书 记 员 聂健倩