山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异449号案外人：胡义琴，女，1940年4月25日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：王海青，女，1971年10月22日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，系案外人女儿。申请执行人：城发投资集团有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区江山南路458号城发大厦12层。法定代表人：徐德庆，董事长。委托诉讼代理人：于海涛，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王成朋，北京大成（青岛）律师事务所实习律师。被执行人：青岛青橡园贸易有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区长江中路230号A座1308室。法定代表人：郝赟杰，总经理。被执行人：青岛多元建设集团有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区太行山路397号。法定代表人：赵克胜，董事长。被执行人：青岛多元房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区太行山路397号。法定代表人：赵克胜，董事长。本院在执行申请执行人城发投资集团有限公司与被执行人青岛青橡园贸易有限公司、青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司委托合同纠纷一案【执行案号：（2020）鲁02执24号】过程中，案外人胡义琴向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人胡义琴称，请求法院解除对青岛市市南区莱芜一路11号甲1单元205户房产（以下简称“案涉房产”）的查封，并中止执行。事实与理由：案涉房产已于2010年6月23日签订《青岛市城市房屋拆迁安置协议书》，已付清全部房款，并交付使用。案外人对案涉房产拥有合法产权，法院的查封行为错误。申请执行人城发投资集团有限公司辩称，申请执行人申请执行的依据是（2019）鲁02民初38号民事调解书，在执行过程中发现青岛多元房地产开发有限公司名下有可供执行的财产，于2020年1月19日对案涉房产进行了查封，案涉房产所在的房产总层数为8层，房屋类型为办公，竣工日期为2004年，使用权的来源为出让，故申请执行人查封案涉房产符合法律规定，应得到法院的支持。为证明其主张，案外人胡义琴向本院提交如下证据：1.青岛市城市房屋拆迁安置协议书、住用房屋租赁分户账，证明2010年6月23日，案外人与青岛多元房地产开发有限公司签订拆迁安置协议，约定拆迁定位的房屋为市南区莱芜一路11号甲1号楼1单元205户，案涉房产原为案外人配偶在国家海洋局北海分局单位分配房屋，后因案外人配偶去世，以案外人的名义拆迁安置案涉房产。2.收款收据，证明案外人于2010年6月23日缴纳拆迁超面积差价25730元。3.房地产登记明细表、准予登记房屋明细表，证明案涉房产已具备房地产登记条件。4.房屋产权注销证明，证明案涉房产原产权人为国家海洋局北海分局。5.房地产登记申请书及房产附图2份，证明案涉房产现可办理房产证。申请执行人城发投资集团有限公司质证称，1.对证据1的真实性有异议，按照1996年青岛市拆迁管理办法，青岛多元房地产开发有限公司并不具备拆迁资格，如果该协议书是真实的，应当加盖青岛拆迁主管部门的公章。2.对证据2的真实性有异议，案外人并没有提交转账凭证。3.对证据3、4、5因系复印件不予质证。本院查明，城发投资集团有限公司与青岛青橡园贸易有限公司、青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年5月29日作出（2019）鲁02民初38号民事调解书，确认如下：“一、被告青岛青橡园贸易有限公司于2019年10月30日前偿还原告城发投资集团有限公司货款人民币44347900元及违约金（以44347900元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日按照年利率15%计算）。二、被告青岛青橡园贸易有限公司于2019年10月30日前偿还原告城发投资集团有限公司代理费人民币940000元及违约金（以940000元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日，按照日利率万分之五计算）。三、原告城发投资集团有限公司有权以被告青岛多元房地产开发有限公司抵押的青房地产权市他字第××号他项权证项下的财产在最高债权余额66000000元及相应利息（费用）范围内处分所得价款优先受偿。四、被告青岛青橡园贸易有限公司于2019年10月30日前偿还原告城发投资集团有限公司发生的律师代理费400000元、诉讼财产保全责任保险费49289.72元。五、被告青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司对上述债务承担共同还款责任。六、本案诉讼费452548元，减半收取226274元，保全费5000元，由三被告共同承担，于2019年10月30日前向原告付清。七、被告青岛青橡园贸易有限公司、青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司未能在2019年10月30日前履行上述条款，相关费用按照如下方式进行承担（即按照原告向本院起诉时诉讼请求履行）。（1）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告城发投资集团有限公司支付货款44347900元；（2）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告城发投资集团有限公司支付代理费940000元；（3）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告支付保证金占用利息236712.32元；（4）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告支付违约金（以47997900元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日，按照年利率24%计算）；（5）被告青岛青橡园贸易有限公司向原告城发投资集团有限公司支付代理费逾期支付违约金（以1440000元为基数自2015年10月27日起计算至实际付清之日，按照日利率万分之五计算）；（6）被告青岛青橡园贸易有限公司承担原告城发投资集团有限公司因实现债权而支付的律师费400000元；（7）被告青岛青橡园贸易有限公司承担原告城发投资集团有限公司因实现债权而支付的差旅费2000元；（8）原告城发投资集团有限公司有权以被告青岛多元房地产开发有限公司抵押的青房地产权市他字第××号他项权证项下的财产在最高债权余额66000000元及相应利息（费用）范围内处分所得价款优先受偿。（9）被告青岛多元建设集团有限公司、青岛多元房地产开发有限公司对上述债务承担共同还款责任。（10）本案诉讼费452548元，减半收取226274元，律师代理费400000元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费49289.72元，共计人民币680563.72元，由三被告共同承担。本案诉讼费457548元，减半收取226274元，保全费5000元，共计231274元，由被告青岛青橡园贸易有限公司，被告青岛多元建设集团有限公司，被告青岛多元房地产开发有限公司共同承担。”因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人城发投资集团有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2020）鲁02执24号。2020年1月14日，本院作出（2020）鲁02执24号之十一执行裁定书，裁定查封被执行人青岛多元房地产开发有限公司名下位于青岛市市南区，不动产权证号为市2008257号项下所有房产，查封期限自2020年1月19日至2023年1月18日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，案涉房产登记在被执行人青岛多元房地产开发有限公司名下，在被执行人未履行生效法律文书确定的义务时，法院有权查封登记在被执行人名下的房产。案外人胡义琴主张案涉房产系拆迁安置所得，但其提交的拆迁安置协议书中载明被拆房屋系自管公房，案外人并未向本院提交案公房出售等方面的证据，尚不能证明其对案涉房产享有物权请求权。故案外人胡义琴的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人胡义琴的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 于瑞军审 判 员 焦兴凯审 判 员 龙 骞二〇二一年六月十七日法官助理 张 辉书 记 员 刘聪慧速 录 员 张 澳