杭州市拱墅区人民法院民事判决书（2021）浙0105民初3017号        原告：沈建伟，男，1988年2月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。                委托诉讼代理人：骆天明，浙江泰杭律师事务所律师。                被告：华国良，男，1971年9月11日出生，汉族，住浙江省桐庐县。                被告：郭杨莹，女，1994年9月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。                原告沈建伟与被告华国良、郭杨莹民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。沈建伟委托诉讼代理人骆天明、郭杨莹到庭参加诉讼，华国良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。                沈建伟向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除沈建伟与华国良之间的借款合同；2、华国良归还沈建伟借款本金389600元，支付截至2021年2月28日尚欠的利息9840.64元及自2021年3月1日起至借款本金还清之日止以尚欠本金为基数按月息1.28％计算的利息；3、华国良承担沈建伟为实现债权而支付的律师费27000元；4、确认沈建伟就华国良所欠的上述债务对抵押物【位于杭州市西湖区茶市新村1幢6单元502室的房屋，不动产权证书号：浙（2020）杭州市不动产权第XXXX号】依法享有抵押权，即对抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；5、郭杨莹就华国良所欠上述债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由华国良、郭杨莹承担。事实与理由：2020年11月沈建伟与华国良签订《抵押借款合同》，华国良向沈建伟借款400000元（实际交付389600元）。借款期限为6个月，月利率为1.28％，华国良用名下房产为上述借款提供抵押担保。郭杨莹为上述借款的归还提供连带责任保证担保。                沈建伟分三笔向华国良交付借款。华国良仅在2021年1月份支付利息5120元，构成违约，经沈建伟多次催讨均未果，故起诉至法院。                华国良未作答辩，亦未向本院提供证据。                郭杨莹辩称，华国良是朋友介绍我认识，当时说华国良抵押借款一两个月就还掉的，我帮华国良担保只是帮着沈建伟一起找华国良这个人，我是不负责还款的。                经审理查明：2020年11月沈建伟通过电话营销中介认识华国良、郭杨莹。后沈建伟与华国良签订《抵押借款合同》一份，约定：华国良向沈建伟借款400000元，借款期限为6个月，自2020年11月27日起至2021年5月26日止，月利率为1.28％，还款方式为按月付息，借款利息于每月26日前支付，到期一次性归还本金；华国良将其所有的坐落于杭州市茶市新村1幢6单元502室的房屋做抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金及沈建伟实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同还约定华国良不按合同规定时间支付借款利息超过七天时，沈建伟有权选择利息逾期之日视为本金到期之日，沈建伟可终止合同并自本金到期之日起要求华国良每日按本金总额×日1‰×逾期天数支付违约金，直至偿还全部借款本息止；沈建伟向华国良催讨本金、利息、违约金时，华国良应承担催讨费用及与此相关的律师费、保全费、诉讼费、执行费等。2020年11月27日，华国良作为借款人、郭杨莹作为担保人向沈建伟出具《借款借据》一份，明确：华国良向沈建伟借款400000元，承诺于2021年5月27日前还本还息，逾期每日支付千分之五的违约金，并承担诉讼费、律师费、保全费等；担保人承诺对上述债务（包括但不限于债权人为实现债权所发生的所有费用）承担连带还款责任。2020年11月28日沈建伟通过银行转账给华国良150000元，同月30日沈建伟再次转账给华国良150000元后，华国良即转回给沈建伟10400元，同日沈建伟又转账给华国良100000元。2020年11月30日，上述杭州市茶市新村1幢6单元502室房屋办理抵押登记手续。之后华国良仅于2021年1月分三次共计支付利息5120元，之后未再支付利息，也未归还过借款本金。沈建伟经催讨未果，故诉至法院。                另查，沈建伟为实现债权而支出的律师费27000元。                以上事实有当事人陈述、《抵押借款合同》、《不动产登记证明》、杭州银行账户交易明细、证明书、《借款借据》、《委托代理合同》、中国商银行电子回单、律师费发票等证据予以佐证。                本院认为，当事人签订的《抵押借款合同》《借款借据》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。沈建伟依约履行出借义务后，华国良应依约支付利息，归还本金。根据双方约定，借款利息按月付息，每月26日前支付；华国良不按合同规定时间支付借款利息超过七天时，沈建伟有权选择利息逾期之日视为本金到期之日，沈建伟可终止合同，并可要求华国良支付违约金。本案华国良在2021年1月支付5120元利息后，未再支付利息，沈建伟有权要求提前终止借款合同。但因案涉合同履行期限已届满，故无需再行解除。华国良逾期支付借款本息，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。沈建伟要求华国良归还借款本金389600元（已扣除2020年11月30日华国良转回给沈建伟的10400元），本院予以确认。同时华国良应支付沈建伟截至2021年2月28日尚欠的利息9840.64元及自2021年3月1日起至借款本金还清之日止的利息，并承担沈建伟为实现债权支出的律师代理费27000元。华国良以其名下的房产对案涉借款提供抵押担保，并依法办理不动产登记，该抵押担保合法有效，沈建伟有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权。郭杨莹作为华国良借款的连带责任担保人，应当承担相应的担保义务。郭杨莹主张其不负责还款的理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、华国良归还沈建伟借款本金389600元，并支付截止至2021年2月28日的利息9840.64元及自2021年3月1日起至借款本金还清之日止的利息（以未归还借款本金为基数，按月利率1.28％标准计算）。                二、华国良支付沈建伟律师费27000元。                上述第一、二项于本判决生效之日起十日内履行完毕。                三、沈建伟对华国良位于杭州市茶市新村1幢6单元502室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。                四、郭杨莹对华国良上述债务承担连带清偿责任。                如华国良、郭杨莹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费减半收取3849元，财产保全申请费2652元，由华国良、郭杨莹负担。                沈建伟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，华国良、郭杨莹于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。                    审判员戴珍    二O二一年六月十五日            代书记员沈莉莉