广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初13511号原告：深圳市周周物业服务有限公司，住所地深圳市南山区南山街道南光社区南光路17号现代城华庭1-5栋3栋22A，统一社会信用代码91440300319668635N。法定代表人：黄蓉，总经理。委托诉讼代理人：罗业夫，广东广和律师事务所律师，执业证号14403201810566206。被告：深圳市汉拿山餐饮管理有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道竹园社区农林路69号印力中心负1层B1-10铺，统一社会信用代码91440300685361529R。法定代表人：范中美。委托诉讼代理人：曹文瀚，男，1975年5月15日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告深圳市周周物业服务有限公司与被告深圳市汉拿山餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市周周物业服务有限公司委托诉讼代理人罗业夫、被告深圳市汉拿山餐饮管理有限公司委托诉讼代理人曹文瀚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。深圳市周周物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付从2019年3月4日起至2019年3月16日期间的租金2340元；2、请求判令被告向原告支付房屋清洁费300元；3、请求判令被告支付违约金5400元；4、请求被告赔偿原告各项损失合计42877元。前述损失包括评估费2807元、一审诉讼费855元、违约金5300元、判决承担律师费3190元、二审诉讼费761元、房屋损失29964元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与李晓峤于2016年4月12日签订《委托存房业务合同书》，约定李晓峤将涉案房产：深圳市罗湖区民政局宿舍楼17栋6层08单元委托原告出租，代理权限为三年，自2016年4月26日至2019年4月25日，每月租金5300元，租金按每月30天结算。委托出租期内，每12个月的前45天为房屋免租期。房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，从2016年6月12日起，原告将租金按月划入李晓峤账户。2016年5月4日，原告与被告代表柴肖斌（被告员工）签订《房屋租赁出房合同》(以下简称“租赁合同”)，约定原告将案涉房产出租给被告，租金每月为5000元，押金为10000元，居住人数为6人。租金按月支付，租期为从2016年5月4日至2017年5月3日止，共1年，期满后双方于2017年5月4日再次续签一年，租金及其他租赁条件不变。2018年5月4日，原告与被告代表张志方（被告员工）续签租赁合同1年，约定租赁期限为2018年5月4日起至2019年5月3日止，同时签订租金时原被告双方约定补齐押金800元，共计押金10800元。在被告租赁案涉房产期间，被告通过原法定代表人张莲花、员工柴肖斌、现法定代表人范中美个人银行账户按月支付租金（2016年5月3日至2018年5月4日为5000元/月，之后租金为5400元/月）至原告员工王成洲的平安银行账户。被告于2019年1月29日最后一次支付租金5400元后，不再向原告支付租金，亦未书面向原告申请退租。按双方合同约定，在2019年3月4日前，被告需缴纳下月（4月份）的租金。且根据合同第十二条，被告需承担相应的违约责任：“出现下列情形之一的，属于乙方完全违约，甲方不予退还租赁保证金，并追究乙方损害赔偿责任与违约责任：（一）乙方拖欠租金达七天及其以上；...（四）：乙方违反合同第八条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使租赁房屋或其附属设置严重损坏的...”综上，被告已经构成严重违约，原告有权不退还被告押金。同时，乙方在使用案涉房屋期间，未爱惜房屋设施，给房屋墙面、柜子、地板等造成了严重损害。因被告存在严重违约行为（拖欠房租、损害房屋），导致原告与案涉房产的所有人李晓峤的委托租赁合同无法履行，故，房东李晓峤于2019年6月6日向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼，罗湖区人民法院作出（2019）粤0303民初19543号判决书，原告不服向深圳市中级人民法院上诉，最终二审维持原判，即要求原告向李晓峤支付评估费2807元、一审诉讼费855元、违约金5300元、律师费3190元、二审诉讼费761元、房屋损失29964元，合计42877元。根据双方合同约定，原告承担的损失应当由被告负责，同时因为被告存在违约行为，导致双方合同于2019年3月16日解除，解除前双方并未结算，被告还拖欠租金、清洁费用未向原告支付，根据合同约定，被告方还应当额外向原告支付违约金5300元。深圳市汉拿山餐饮管理有限公司辩称，对第一项诉讼请求不认可，被告2019年3月10号已经搬走了，搬走的时候也通知了原告，原告并未到场。被告还有10800元押金在原告处，原告可以抵扣相关费用。关于房屋清洁费300元，被告认可。第三项诉讼请求不予认可，被告不存在违约。第四项诉讼请求也不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、案外人李晓峤是涉案房产深圳市罗湖区太宁路17栋608的所有权人。李晓峤（甲方）与原告（乙方）于2016年4月12日签订《委托存房业务合同书》，约定甲方将涉案房产委托乙方独家代理出租，代理租赁期限为三年，自2016年4月26日至2019年4月25日，每月租金5300元。二、被告自2016年5月起向原告租赁涉案房产，用作被告的员工宿舍，房屋租金实际由被告负担，并由被告员工支付至原告指定账户。2018年4月3日，原告与被告员工张志方签订《房屋租赁出房合同》，合同载明原告为出租人（甲方）李晓峤的委托代理人，承租人（乙方）为柴肖斌（亦为被告员工），约定租赁房屋的租金为每月5400元，应于每月4日前向原告支付，租赁期限为2018年5月4日起至2019年5月3日止，租赁保证金为10800元。出现下列情形之一的，属于乙方完全违约，甲方不予退还租赁保证金，并追究乙方损害赔偿责任与违约责任：（一）乙方拖欠租金达七天及其以上的；...（四）乙方违反合同第八条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使租赁房屋或其附属设置严重损坏的。在合同有效期内，若乙方因故提出退租的，应于7天内到公司解除合同，结清水电费用并交还房屋，剩余租金可以退还，押金不能退还。违约逾期7天没有与原告办理书面解除合同手续的，属于乙方违约，剩余租金不予退还，保证金亦不予退还。退房交接时要保证房屋内卫生干净，如果乙方搬家后不搞完卫生，按三房每套300元收费。被告向原告支付了租赁保证金10800元，并支付租金至2019年3月3日。被告主张其于2019年3月10日搬离涉案房屋，原告代理人在庭审中表示不清楚被告何时搬离。三、2019年6月6日，李晓峤向本院提起诉讼，要求本案原告向其支付从2019年3月12日至2019年4月11日的房屋租金5300元、支付违约金5300元、赔偿房屋损失费用45679元、支付律师费5000元、支付水电费用357.15元。2020年3月11日，本院作出（2019）粤0303民初19543号民事判决，判令本案原告应向李晓峤支付2019年3月12日至2019年3月16日租金883元、违约金5300元、赔偿房屋损失29946元、律师费3190元，并负担案件受理费855元，评估费2807元。本案原告不服该判决，提起上诉。深圳市中级人民法院于2020年11月18日作出（2020）粤03民终15180号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费761元，由本案原告承担。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。尽管案涉租赁合同载明的承租人为柴肖斌、签字人为张志方，但二人均为被告员工，且涉案房产租金实际由被告负担，用作被告员工宿舍，因此，被告为实际承租人，租赁合同中相应权利义务应由被告承担。被告主张其与2019年3月10日搬离涉案房产，原告代理人在庭审中表示不清楚被告何时搬离，因此本院对被告的主张予以采信。被告应向原告支付2019年3月4日至2019年3月10日期间的租金（5400÷31×7天=）1219元。被告提前退租，且未提交证据证明其与原告协商一致并办理了交接手续，构成违约，根据合同约定，租赁保证金不予退还，并应负担清洁费用。本院对原告要求被告支付清洁费300元的诉讼请求予以支持，对被告要求用租赁保证金抵扣相关费用的意见不予采信。原告已经没收了被告的租赁保证金，再请求支付5400元违约金没有合同依据，本院不予支持。对于被告的实际损失，由于原告从李晓峤承租涉案房产后即转租给被告，期间的实际使用人仅有被告，因此房屋损失费用29964元应由被告承担。但被告提前退租并不必然导致原告提前解除其与李晓峤的合同，也不必然导致其与李晓峤发生诉讼并向李晓峤承担违约责任。因此，本院对原告主张的评估费2807元、一审诉讼费855元、违约金5300元、律师费3190元、二审诉讼费761元均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告深圳市汉拿山餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市周周物业服务有限公司支付租金1219元；二、被告深圳市汉拿山餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市周周物业服务有限公司支付清洁费300元；三、被告深圳市汉拿山餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市周周物业服务有限公司赔偿损失29946元；四、驳回原告深圳市周周物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536.46元，由原告负担204.95元，由被告负担331.51元。上述费用已由原告预交，被告应于本判决生效之日起十日内迳付原告331.51元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 乾二〇二一年六月十八日书记员 尹丹荔