浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初1077号        原告：中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地嵊州市嵊州大道222号。                主要负责人：袁佳，系行长。                委托诉讼代理人：孙孟强，浙江大公律师事务所律师。                被告：周棋平，男，1977年12月26日出生，汉族，住嵊州市。                被告：吴芸芸，女，1983年11月24日出生，汉族，住新昌县。                原告中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行（以下简称“中信银行嵊州支行”）与被告周棋平、吴芸芸金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告中信银行嵊州支行的委托诉讼代理人孙孟强到庭参加诉讼。被告周棋平、吴芸芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告中信银行嵊州支行向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即偿还暂计至2019年4月24日止的借款本息合计人民币282333.87元，并支付自2019年4月25日起至实际付清之日止按中国人民银行相关规定和编号为银绍嵊个贷140043号《中信银行个人借款合同》的约定计算的利息（含罚息、复利）；2．判令二被告支付原告为实现债权而支付的律师费5640元；3．判令原告有权就前述两项债权对二被告所有的位于嵊州市鹿山路xx室的房产行使抵押权，并在拍卖、折价、变价后所得价款范围内享有优先受偿权；4．本案诉讼费、财产保全费用由被告承担。事实与理由：2014年4月30日，原告与被告周棋平签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》（编号：银绍嵊个贷140043号）一份，合同约定：经被告周棋平申请，原告同意向被告提供总额为35万元的综合授信额度，授信期限为2014年4月30日至2029年4月30日止，同时被告周棋平将位于嵊州市鹿山路xx室的房产抵押给原告，以及其他权利义务约定。同日，原告与被告周棋平签订《中信银行个人借款合同》（编号：银绍嵊个贷140043号）一份，合同约定：原告向被告提供个人房产按揭贷款人民币35万元，用于购买坐落于嵊州市鹿山路xx室的房产，贷款期限为180个月，即自2014年4月30日起至2029年4月30日止，贷款利率为6.8775％，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为最高额抵押无阶段性保证；被告吴芸芸作为抵押物共有人，同意将合同项下的抵押物抵押给原告，用于清偿合同约定的原告享有的全部债权。同日，原告与二被告再签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》一份，合同约定，二被告同意将位于嵊州市鹿山路xx室的房产抵押给原告，他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第xx号，用于担保债权本金35万元及相应利息、罚息、复利、违约金及为实现债权、抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他应付费用之和。合同签订后，原告已按约于2014年4月30人向被告周棋平实际发放贷款人民币35万元，截止2019年4月24日，被告周棋平已逾期欠息多月。原告为实现债权特委托浙江大公律师事务所代理本案，为此支出律师费5640元。原告认为，被告周棋平逾期未归还贷款本息，显属违约，故根据合同约定，原告有权立即要求二被告偿还全部贷款本息，同时有权行使抵押权，并对抵押物拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项优先受偿。综上，原告特诉至法院，请求依法判决。                被告周棋平、吴芸芸未作答辩。                原告围绕诉讼请求依法提交了申请表、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、付款凭证及银行利息清单、委托代理合同和发票等证据，以证明原告诉请的相关事实。被告周棋平、吴芸芸收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内提供证据，亦未到庭应诉，应视为放弃举证和质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信，并对原告诉称的其他事实本院予以确认。                另查明，自2018年11月起，被告未按约支付贷款本息，至2019年4月24日，尚欠借款本金264183.71元。                本院认为，原告与被告周棋平、吴芸芸签订的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》和《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，系各当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告周棋平向原告借款后，未按约定按期归还借款本金和支付利息，应承担违约责任，现原告要求被告归还截止2019年4月24日的借款本息282333.87元以及自2019年4月25日起至实际付清日止按《中信银行个人借款合同》约定计算的利息（含罚息和复利）以及为实现债权而支出的律师代理费5640元，理由正当，本院依法予以支持。被告周棋平、吴芸芸自愿以其所购房屋为该借款提供抵押，并已办理了抵押登记手续，表明被告周棋平、吴芸芸存在提供抵押担保的意思表示。现被告周棋平未能偿还上述房产按揭贷款，故原告要求对被告周棋平、吴芸芸所有的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周棋平、吴芸芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。综上，对原告诉请合理的部分，本院依法予以支持，对其诉请不合理的部分，依法予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                一、周棋平返还中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行截至2019年4月24日止的借款本息282333.87元，并支付以借款本金264183.71元为基数自2019年4月25日起至实际付清日止按《中信银行个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；                二、周棋平支付中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行为实现债权支出的律师代理费5640元；                上述一、二项款限于本判决生效之日起十日内付清。                三、若周棋平不能按期履行上述债务，则中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行有权对周棋平、吴芸芸所有的位于嵊州市鹿山路xx室的抵押房地产（他项权证：浙嵊房他证嵊字第xx号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。                四、驳回中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行的其余诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费5620元，财产保全费1970元，合计7590元，由周棋平、吴芸芸共同负担（款限二被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判长杜杭莉            人民陪审员骆丽萍            人民陪审员过纪安    二Ο二一年六月十七日            书记员施一嘉