上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初8560号原告：上海爱你住物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李效忠，经理。委托诉讼代理人：董时华，上海市金马律师事务所律师。被告：上海房典房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：徐道若。被告：徐道若，男，1982年1月28日生，汉族，户籍地安徽省。原告上海爱你住物业管理有限公司(以下简称“爱你住公司”)与被告上海房典房地产经纪有限公司(以下简称“房典公司”)、徐道若装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱你住公司到庭参加诉讼。被告房典公司及被告徐道若经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告爱你住公司向本院提出诉讼请求：1、判令房典公司返还综合酬金人民币68,000元(以下币种均为人民币)，并以68,000元为本金，按LPR计算，支付自2020年10月23日起至判决生效之日止的利息；2、判令房典公司支付违约金124万元；3、判令被告徐道若对上述债务承担连带责任。事实和理由：2020年6月1日，爱你住公司与房典公司签订四份《房屋转让协议》，约定房典公司将其承租并转租的七套房屋(宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室)的经营管理权转让给爱你住公司，由爱你住公司支付每套房屋综合酬金4万元。合同签订后，爱你住公司共计支付了272,000元。此后，房典公司法定代表人徐道若明确表示无法履行合同，并陆续退还爱你住公司部分款项，同时承诺2020年10月23日前退还全部款项。至今，房典公司及徐道若尚有68,000元未退还。此外，根据双方合同约定，若房典公司擅自解除合同，需按剩余租期约定向业主支付租金总额2倍的违约金，故爱你住公司提出诉请如上。被告房典公司、徐道若未作答辩，未提交证据。原告爱你住公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋转租转让协议》、《房屋租赁合同》、《承诺书》等证据，本院对上述证据材料进行了核对，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月1日，爱你住公司(乙方)与房典公司(甲方)签订四份《房屋转租转让协议》，约定甲方将上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室及19号1102室共7套房屋的承租权、出租权、装修及现有配套设施一次性转让给乙方；乙方每套房屋支付甲方综合酬金人民币4万元(以下币种均为人民币)；期限自2020年6月1日起至以业主合同实际起租日及到期日期限为准，现有房客按实际入住合同日及已付租金进行延期履行；乙方权限包括房屋出租事宜，收取房屋租金、押金或保证金，在不改变房屋结构的前提条件下自行装修，管理期限届满后该房屋的固定装修归乙方所有，房屋修缮事宜；甲方应保证具有该房屋的承租权，并维护乙方正常按业主原合同履行；甲方把业主原租房合同原件交给乙方，以后配合乙方与业主之间关系正常履行合同条款；除甲、乙双方约定的情形之外，本协议约定期限届满前，本协议不得解除，擅自提出解除的一方，应按剩余期限约定向业主支付租金总额的2倍向对方支付违约金。爱你住公司表示，合同签订后共计向房典公司支付了综合酬金272,000元。2020年10月8日，徐道若及房典公司向爱你住公司出具承诺书，载明，关于房典公司在2020年6月1日与爱你住公司签订的关于共富路569弄房屋承租权、装修及配套设施一次性转让合同一事，后因房典公司原因未能按约定履行合同，并已经退还部分转让款，还剩余92,000元尚未退还，本人及房典公司承诺在2020年10月23日前全部退还此款，如不退还承担因此事所造成的损失。爱你住公司表示，承诺书出具后，房典公司又退还了24,000元，尚余68,000元未退还。庭审中，爱你住公司向本院提供房典公司(承租方)与案外人(出租方)分别就宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室及19号1102室房屋签订的《房屋租赁合同》五份，证明该五套房屋剩余租期内约定应向业主支付的租金总额为124万左右。爱你住公司表示，因无法提供另外两套房屋的租赁合同，故本案仅主张该五套房屋的违约金，且违约金按照《房屋转租转让协议》约定的标准减半主张，金额为124万元。本院认为，爱你住公司与房典公司签订的《房屋转租转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同履行过程中，房典公司明确表示无法按约履行合同，并出具承诺书，承诺于2020年10月23日前退还全部转让款，如不退还承担因此事造成的损失。现房典公司未按承诺书约定退还转让款，爱你住公司据此要求房典公司返还剩余款项68,000元及利息，并承担违约责任，相关诉请合法有据，本院予以支持。关于违约金，爱你住公司虽然调整了违约金标准，但调整后的违约金标准仍然过高，本院综合考虑案件事实、合同履行程度、目前涉案房屋市场租金差价情况、爱你住公司的实际损失等因素，酌情确定房典公司支付违约金5万元。徐道若在承诺书中承诺与房典公司共同承担退款责任及因此事造成的损失，爱你住公司据此要求徐道若承担连带责任，相关请求本院予以准许。房典公司及徐道若未应诉答辩，视为放弃抗辩权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海房典房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告上海爱你住物业管理有限公司综合酬金68,000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付该款自2020年10月24日起至判决生效之日止的利息；二、被告上海房典房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海爱你住物业管理有限公司违约金50,000元；三、被告徐道若对上述第一、二项付款义务承担连带责任；四、驳回原告上海爱你住物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8,286元，由原告上海爱你住物业管理有限公司负担6,956元，被告上海房典房地产经纪有限公司、徐道若负担1,330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 童翔燕法官助理 张雨柏书 记 员 张雨柏附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。