湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初2134号 原告：李小红，女，1968年2月5日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：杨萃，湖南湘智律师事务所律师。 被告：廖志祥，男，1972年6月13日出生，汉族，住华容县。 被告：刘跃进，男，1973年5月8日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李平，男，1975年11月22日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：刘庆华，女，1974年12月19日出生，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：周靖，岳阳楼区梅溪法律服务所法律服务工作者。 原告李小红与被告廖志祥、刘跃进、刘庆华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2021年3月18日受理后，依法使用普通程序公开开庭进行了审理。原告李小红及其委托诉讼代理人杨萃，被告廖志祥，被告刘跃进的委托诉讼代理人李平、刘庆华及其委托诉讼代理人周靖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李小红诉讼请求：1、请求判决立即停止对位于岳阳市岳阳楼区五里××社区房屋的执行（证号：私建0××9号），并立即解除对该房屋的查封、冻结措施，同时，撤销对岳阳市不动产登记中心送达的执行裁定书；2、请求确认位于岳阳市岳阳楼区五里××社区××社区的房屋（证号：私建0××9号）归原告所有；3、本案诉讼费由被告负担。在诉讼中，原告撤回上述第二项诉讼请求。事实与理由：涉案房屋于2013年2月1日由刘跃进以126000元出卖给刘庆华，由于刘跃进与刘庆华是亲兄妹的关系，当时没有办理过户，周围邻居、亲戚都可作证，且当事人双方都认可。2018年涉案房屋由刘庆华通过中介以四十二万元的价格出卖给原告李小红，转卖时已核实房屋无任何抵押以及贷款。鉴于房产证是在刘跃进名下，所以当时签房屋转让协议时，刘跃进也到现场签了转让协议。由于政策原因2016年8月开始停止对小产权过户，所以涉房屋一直未过户到李小红名下。刘跃进与刘庆华有房屋转让交易且有转账记录，刘庆华与李小红有房屋转让协议且有转账记录（共计四十二万元），并且房屋的转让有亲朋好友、邻居、中介、居委会作证以及水电费过户和缴费记录、网格信息登记。故请求停止对五里乡铁炉村召家组1栋301室的拍卖。 被告廖志祥辩称，一、法院执行裁定书是法院执行行为的体现，没有违反法律规定。二、房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭须经过登记才能发生效力，因此只签订房屋买卖合同的异议人不能取得房屋的所有权，只有办理了登记手续才能取得房屋所有权。三、异议人提供的《房屋转让协议》中甲方即刘跃进签名确认，证明该房产不是刘庆华所有，刘庆华没有处置权。四、根据原告提供《房屋转让协议》中约定房屋过户税费由异议人承担，且异议人明知过户必须向不动产管理部门缴纳税费高达8万之多。为了避税，在房子具备过户条件的情形下故意拖延不办理过户手续，异议人有明显过错。即使原告所说是政策原因不能过户，且将所谓“房款”一次性付清完全不合常理，否则只能证明其主观愿意承担由此产生的风险后果。五、被执行人刘跃进变卖该房屋行为构成拒执罪，与其妹刘庆华故意变卖转移财产，原告应该通过诉讼或者向XX机关报案保护自己的权益。综上所述，异议人的异议请求不成立，依法应予驳回。 刘跃进辩称：涉案房屋已由我方出售给刘庆华，房屋与我无关。 刘庆华辩称：2018年12月1日前，涉案房屋一直为我所有，与被告刘跃进无关，法院查封冻结该房屋属于应当排除执行的情形，因为2013年2月，我已从被告刘跃进处购买了涉案房屋并签订书面协议、支付了全部价款，因为当时土地证为总证，无法过户，我方居住在涉案房屋期间还对房屋进行了装修。我方将涉案房屋出售给原告时有中介陪同去国土局办理过户，但因为政策原因不能过户，故原告的异议成立。 查明的事实 根据双方诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、本院受理原告廖志祥诉被告刘跃进民间借贷纠纷一案，于2019年3月26日作出（2018）湘0602民初6793号民事判决书查明，2015年8月22日，廖志祥与刘跃进签订了一份借款合同，合同约定：廖志祥向刘跃进出借现金180000元，月利率3%，每月21日支付利息；借款期限自2015年8月22日至2016年2月22日止。当天，廖志祥向刘跃进转账150000元，支付现金30000元。后刘跃进没有偿还本金及利息。故判令：1、由被告刘跃进在本判决生效后十日内向原告廖志祥偿还借款本金180000元，利息103656元；2、驳回原告廖志祥的其他诉讼请求；如迟延履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6238元，由原告廖志祥承担684元，由被告刘跃进承担5554元。 二、上述判决书发生法律效力后，廖志祥向本院申请执行。本院受理其执行申请后，于2019年6月24日作出（2019）湘0602执1890号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人刘跃进的银行存款294593.34元，或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结价值相当的财产。2019年6月25日，本院向岳阳市不动产登记中心送达上述执行裁定书，并请其协助执行：查封被执行人刘跃进名下位于岳阳楼区五里××社区房屋一套（证号：私建0××9号）。异议人李小红对本院查封涉案房屋不服，向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封、冻结，并中止对该房屋的执行。 三、原告李小红对本院查封涉案房屋不服，向本院提出执行异议，请求中止（2019）湘0602执1890号执行裁定书对涉案房屋的查封。本院以涉案房屋登记在刘跃进名下，原告李小红与刘跃进虽签订《房屋转让协议》，但购房款由刘庆华收取，故原告李小红不具有对涉案房屋排除执行的权利为由，于2021年2月25日作出（2021）湘0602执异6号《民事裁定书》，驳回了原告李小红的异议请求。李小红不服该裁定，提起诉讼。 四、涉案房屋位于岳阳楼区五里××社区××号××路××组××栋，权利人登记为刘跃进，房屋产权证号为岳房权证岳阳楼区字第私建000119号，包含涉案房屋在内的整栋房屋所在土地的权证号为××号，其土地性质为划拨土地，权利人登记为冯学文。刘跃进与刘庆华系兄妹关系。2013年2月1日，二人签订《协议书》约定,刘跃进将涉案房屋作价126000元出卖给刘庆华，协议签订后，刘庆华向刘跃进支付现金30000元，2013年5月4日，刘庆华以银行转账的方式向刘跃进支付96000元。上述合同签订后，刘庆华对涉案房屋进行了装修并居住至2018年。2018年12月1日，刘庆华将涉案房屋通过中介以420000元的价格出卖给原告李小红，鉴于涉案房屋产权登记在刘跃进名下，故双方签订的房屋转让协议系以刘跃进为出卖方，刘庆华以见证人的名义在协议上签字，后原告李小红以银行转账和微信转账的方式分批向刘庆华支付了协议约定的全部房款。后原告李小红一直居住涉案房屋至今，期间门面水电费等均由原告交纳。 判决的理由与结果 本院认为，处理本案的争议焦点为原告李小红对本案所涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为原告李小红对本案所涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下： 其一，刘庆华与刘跃进于2013年2月1日签订出售涉案房屋《协议书》,约定涉案房屋由刘跃进将涉案房屋作价126000元出卖给刘庆华,并已实际交付涉案房产，而刘跃进与廖志祥之间的债权债务关系发生在2015年8月22日,在刘庆华与刘跃进签订出售涉案房屋《协议书》之后,时间上前后相隔将近两年之久,现有证据不能证明刘跃进与刘庆华之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。据此,刘跃进与刘庆华对于涉案房屋的处分行为亦属有效。廖志祥的债权为金钱债权,并未指向特定的财产,而且刘跃进与廖志祥之间的金钱债权,系刘跃进与刘庆华的房屋买卖合同关系后发生的,在该债权债务发生之时,涉案房屋实质上已经因刘庆华与刘跃进之间的约定而不再成为刘跃进的责任财产，人民法院不得就刘跃进所负廖志祥债务执行案涉房产，以实现该金钱债权。 其二，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据审理查明的事实，原告李小红购买被告刘庆华的涉案房屋,系双方当事人的真实意思表示,并不违反法律及行政法规强制性规定,故该房屋买卖合同合法有效。原告李小红作为诉争房屋的买受人,现有证据均已证实原告于法院查封之前即已交付了全部价款,并已实际占有、使用该诉争房屋。该诉争房屋至今虽未办理过户登记,是因为涉案房屋系划拨土地，无法单独办理过户登记,并非原告李小红自身原因造成的。根据上述规定及民法公平原则,李小红作为买受人享有的因房屋转让所产生的债权是特定物给付的特殊债权。双方虽未办理产权过户手续,但不动产转让未办理登记过户手续后果仅不能对抗善意取得第三人,而本案中的申请执行人廖志祥是因民间借贷纠纷而与被告刘跃进产生的债权关系,是一般债权人,即普通金钱债权人,并非是因购买被告刘跃进、刘庆华的该诉争房屋而产生的特殊债权关系,显然不存在善意取得该房屋所有权第三人的情形。综上，原告的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,故原告请求对诉争房屋停止执行、解除冻结查封的诉请,符合法律规定,本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定,判决如下: 不得执行位于岳阳楼区五里××社区××号××路××组××栋房屋的执行（证号：岳房权证岳阳楼区字第私建000119号），并解除对该房产的查封。 案件受理费7600元，由被告廖志祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  胡 波 人民陪审员  韩秀清 人民陪审员  苏四荣 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  姜紫玉