浙江省安吉县人民法院民事判决书（2021）浙0523民初804号        原告（反诉被告）：蒋喆，男，1982年7月23日出生，汉族，住安吉县。                委托诉讼代理人：黄欢、喻琼，浙江昌硕律师事务所执业律师。                被告（反诉原告）：谢秀英，女，1985年1月4日出生，汉族，住安吉县。                委托诉讼代理人：李励，浙江浙联律师事务所执业律师。                原告蒋喆与被告谢秀英合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理，审理过程中，谢秀英提起反诉，本院审查后予以受理，并依法适用简易程序于2021年5月17日公开开庭进行了合并审理。蒋喆的委托诉讼代理人黄欢、喻琼，谢秀英的委托诉讼代理人李励到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                蒋喆向本院提出本诉诉讼请求：1．判令谢秀英立即将坐落于尚城公馆23幢1单元102室，不动产权第0XXXX号房屋过户至原告名下（暂估价140万元）；2．本案诉讼费用由谢秀英承担。事实和理由：原被告曾系夫妻关系，于2017年2月17日办理离婚登记，离婚后双方仍共同居住，共同生活。2018年，被告为办理贷款需要，与原告及原告母亲韦美云协商一致后，由韦美云将其所有的尚城公馆23幢1单元102室房屋过户至被告名下，为被告的贷款提供抵押。2019年11月1日，原被告与韦美云三人共同签订《协议书》，约定自案涉房屋上设立的抵押权解除之日起一个月内，被告应当将该房屋过户至原告名下。2020年10月，案涉房屋上设立的抵押登记被解除，按照合同约定，被告应在解除抵押手续办理完毕一个月内，将房屋过户至原告名下，但经多次催告，被告均拒绝办理过户手续，被告之行为构成违约。故诉至法院请求判准所请。                谢秀英针对本诉答辩称：1.2018年8月，蒋喆因在外欠了大量外债需要尽快偿还，应蒋喆的请求，借用其的名义向银行贷款，并应银行要求将蒋喆母亲名下的房屋过户至其名下作为贷款抵押物，在办理贷款过程中，其垫付了剩余房贷41451.12元、过户费80元、个人所得税8054.94元、契税16109.87元。2018年11月1日银行放贷40万元，其中35万元立即用于归还蒋喆的欠款，其余款项也均用于贷款的本息。2019年7月，其又垫付贷款利息2000元，10月末贷款到期，蒋喆无力偿还，其又垫付本金4万元。该贷款结清后，其与蒋喆及蒋喆母亲经协商签署案涉三方协议，其又垫付拟协议的律师费3000元。2．在三方协议签订后，蒋喆又借用其的名义到农商银行贷款20万元，放款当天其就将款项全部转给蒋喆的母亲，该笔贷款到期后，蒋喆对本息均未归还，导致其被农商银行起诉并且执行、征信极差，该其造成巨大损失。3．其与蒋喆之间没有买卖房屋的合意，其没有为蒋喆承担房贷及相关税费的合法根据，也没有为蒋喆归还个人债务的义务，三方协议仅为蒋喆借用其名义贷款中的部分事实，现请托事项已完成，其同意过户房屋，但需蒋喆先返还相关税费共计110695.93元，并承担再次过户房屋产生的全部费用。                谢秀英向本院提出反诉诉讼请求：1．判令蒋喆支付垫付费用110695.93元；2．反诉诉讼费用由蒋喆承担。事实与理由：2018年8月，蒋喆告知谢秀英，自己因之前网赌欠下赌债，利滚利后无力偿还，且因征信过差无法贷款，蒋喆及其母亲请求谢秀英出面为其申请贷款，并经银行要求，蒋喆的父母将房屋过户到谢秀英名下作为贷款抵押物，因形势紧急且蒋喆经济能力不足，涉及该房屋的剩余房贷及过户费用由谢秀英垫付。2018年11月1日，谢秀英以其父亲名义在邮政储蓄银行贷款40万元，并全部用于给蒋喆归还个人债务，贷款到期后，蒋喆没有按时足额还本付息，不足部分由谢秀英垫付。此后，蒋喆使用哀求与威胁手段，要求谢秀英再次为其贷款。2019年11月1日，谢秀英提出本案案涉三方协议，表示愿意将房产归还于蒋喆，希望其能够努力工作，归还垫付费用并且承担起共同抚养女儿的义务，蒋喆口头应允，谢秀英再次为其到农商银行贷款20万元，并于当日全部汇入蒋喆母亲账户，该笔贷款到期后蒋喆对本息均未归还，导致谢秀英被农商银行起诉并且执行。谢秀英认为，三方协议是其为蒋喆完成请托事项中的部分事实，现请托事项完成，蒋喆应当归还垫付费用。综上，请求法庭支持反诉诉请。                蒋喆针对反诉答辩称，谢秀英提出的反诉诉请与本诉并非同一法律关系，请求法庭予以驳回。                当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的《协议书》、农商银行收贷收息凭证及贷款结清证明、不动产权证书、银行交易明细、微信聊天记录截屏、支付宝转账截屏、非税收入通用票据、税收缴款书及消费凭据、离婚协议书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据待下文阐述。                经审理，本院认定本案要件事实如下：                蒋喆、谢秀英原系夫妻，于2017年2月13日登记离婚，但离婚后双方仍共同居住生活在一起直至2019年9月。                2018年9月，蒋喆请求谢秀英帮忙向银行贷款进行资金周转，并将蒋喆父母（蒋玉忠、韦美云）名下的坐落于昌硕街道穆王西路148号（尚城公馆）23幢1单元102室的房屋（浙2018安吉县不动产权第0XXXX号，以下简称尚城公馆房屋）过户至谢秀英名下用于贷款抵押担保。嗣后，尚城公馆房屋过户至谢秀英名下。2018年11月1日，谢秀英通过其父亲（谢金友）向银行贷款40万元并于当日转账给蒋喆。嗣后，该笔贷款于2019年10月28日还清，其中谢秀英垫付40000元。                嗣后，蒋喆又因资金周转需要请求谢秀英帮忙向银行贷款，并于2019年11月1日由蒋喆、谢秀英以及韦美云签订《协议书》一份，约定：一、尚城公馆房屋，谢秀英为权利人，现由蒋喆及其母亲共同居住，本协议签订后，如谢秀英在该房屋上设定抵押权，相关权利义务做如下处理：1．自抵押权解除之日起一个月内，谢秀英应当将该房屋过户至蒋喆名下，变更登记过程中产生的税费等一切费用均由蒋喆承担；2．抵押权人通过司法程序要求实现抵押权导致该房屋最终被拍卖或变卖的，在司法机关依法扣除相关费用后仍有余款的，全部归蒋喆所有；3．谢秀英在抵押权解除前需出售该房屋的，所得出售款在清偿抵押债务后，剩余款项全部归蒋喆所有；4．在该房屋变更登记至蒋喆名下前，蒋喆及其母亲对该房屋享有居住权。如发生本条第二款之情形的，蒋喆、谢秀英有义务配合司法机关及时腾退，不得以任何形式阻碍执法，谢秀英亦有权以诉讼方式要求蒋喆及其母亲搬离该房屋。二、坐落于美颂广场的房屋，谢秀英为权利人，现由谢秀英及女儿共同居住，该房屋归谢秀英所有，蒋喆不享有权利等内容。2019年11月18日，谢秀英向银行贷款20万元并于当日转账至韦美云账户。嗣后，该笔贷款由韦美云于2020年9月30日还清。尚城公馆房屋上设定的抵押权于2020年10月注销。                现双方纠纷成讼。                本院认为，案涉《协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对各方当事人均具有法律约束力。本案中，《协议书》中所涉的尚城公馆房屋上设定的抵押权已于2020年10月注销，谢秀英应依约于一个月内将该房屋过户至蒋喆名下，逾期过户构成违约应承担违约责任。关于谢秀英提出的其在房屋过户过程中垫付的费用应由蒋喆承担的反驳主张，分析认为，对垫付费用的事实谢秀英负有举证证明的责任，按谢秀英反驳主张中所述的垫付费用分别是于2018年9月27日支付的剩余房贷41451.12元、于2018年9月30日支付的税费24164.81元和不动产登记费80元、于2019年7月1日代为归还的贷款利息2000元、于2019年10月28日代为归还的贷款40000元、于2019年11月1日支付的律师费3000元，但庭审中双方均自认在2017年2月离婚后仍共同居住生活在一起直至2019年9月，在此期间双方资金往来频繁，并不能仅凭银行交易明细、税费票据等证据来认定2018年9月27日支付的41451.12元、2018年9月30日支付的税费24164.81元和不动产登记费80元、2019年7月1日支付的2000元由谢秀英实际垫付，谢秀英应承担举证不能的法律后果，而且在2019年9月双方的微信聊天记录截屏中谢秀英陈述“你们的银行40万还了房子随时随地过户”等语句并未提及此前有垫付费用情况，此外在2019年11月1日签订的《协议书》中对前述费用系由谁实际承担亦未提及，故不宜认定谢秀英实际垫付了前述费用。至于2019年10月28日代为归还的贷款40000元，从谢秀英提供的借记卡账户历史明细清单证据中显示谢秀英在2019年10月28日取款36000元，谢金友的账户对账单证据中显示在2019年10月28日由谢秀英转账4000元以及现金存入396800元并于当日还贷40万余元，与蒋喆提供的韦美云借记卡账户历史明细清单证据中显示的于2019年10月28日取款362000元相互印证，结合双方微信聊天记录截屏等证据，可予认定谢秀英在归还案涉的40万元贷款时垫付了40000元的事实，而蒋喆系该40万元贷款的实际用款人，谢秀英受让尚城公馆房屋、向银行贷款40万元等行为系在处理蒋喆的委托事务，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定，该4万元应由蒋喆承担；至于谢秀英2019年11月1日支付的律师费3000元，分析认为，谢秀英并未举证证明其与蒋喆等人协商而共同聘请律师草拟《协议书》，该费用应予认定系谢秀英为厘清其与蒋喆等人的相关财产权益归属而单方委托律师支出的费用。综上，对蒋喆提出的要求谢秀英将尚城公馆房屋过户至其名下的本诉诉讼请求，对谢秀英提出的要求蒋喆支付垫付费用40000元的反诉诉讼请求，本院予以支持，对谢秀英提出的其余反诉诉讼请求，本院不予支持。                据此，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十八条之规定，判决如下：                一、谢秀英于本判决生效之日起二十日内将坐落于安吉县昌硕街道穆王西路148号（尚城公馆）23幢1单元102室的房屋（浙2018安吉县不动产权第0XXXX号）过户至蒋喆名下；                二、蒋喆于本判决生效之日起十日内支付谢秀英垫付款40000元；                三、驳回谢秀英其余诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本诉案件受理费8700元（已减半），反诉案件受理费1260元（已减半），合计诉讼费9960元，由蒋喆负担500元，由谢秀英负担9460元，因双方均已相应预交，限于本判决生效之日起十日内支付。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。上诉费应于上诉期满后七日内向湖州市中级人民法院交纳，逾期按自动撤回上诉处理。                    审判员刘方    二○二一年六月二十五日            书记员王帅康