大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1039号原告：大连一品蓝天物业管理有限公司，统一社会信用代码91210211679958716T，住所地大连市甘井子区甘南路34号樱花园小区内28号楼30-4号。法定代表人：孙向军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈先群，系辽宁好谋律师事务所律师。被告：王人魁，男，1982年9月9日生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区。被告：刘晓晶，女，1981年8月20日生，汉族，户籍地辽宁省东港市。原告大连一品蓝天物业管理有限公司与被告王人魁、刘晓晶物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连一品蓝天物业管理有限公司的委托代理人陈先群到庭参加了诉讼，被告王人魁、刘晓晶经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。本案现已审理终结。原告大连一品蓝天物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2012年10月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费53,502元（409.98平方米×1.5元/平方米/月×87月=53,502.39元）；2、请求判令被告向原告支付逾期交纳物业管理服务费的违约金700元（暂计至2019年12月31日，自2020年1月1日起，每日违约金160.5元）；截至2019年12月31日，上述两项诉讼请求共计54,202元。事实和理由：2012年9月20日，原告与大化集团有限责任公司签订《前期物业管理委托合同书》，接受大化集团有限责任公司委托对甘井子区甘南路樱花园小区进行物业管理；2012年10月8日，原告进驻樱花园小区；2012年11月9日，原告与大化集团有限责任公司、大连汇利物业管理有限公司签订《物业交接离场进场证明》。被告于2010年4月15日办理入住登记，房屋面积为409.98m2，物业服务费为1.5元/m2/月；二被告系夫妻关系。原告索款未果，诉至法院，提出如上诉请。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据和事实，本院认定如下：2012年9月20日，大化集团有限责任公司作为该小区的建设单位，与原告签订了《前期物业管理委托合同书》，约定大化集团有限责任公司（甲方）将樱花园小区委托给原告（乙方）实行前期物业管，非住宅房屋物业费为建筑面积1.5元/平/月。收费时间为每季度。物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。2012年11月9日，原告与案涉小区原物业服务公司大连汇利物业管理有限公司签订《物业交接离场进场证明》，确认原告于当日正式接管案涉小区的物业管理工作。被告王人魁系大连市甘井子区樱花园40-4号房屋的业主，房屋面积为409.98平方米，房屋性质为非住宅，房屋类别为商业用房；2018年6月5日，被告刘晓晶依附夫妻关系增加为案涉公建的共有产权人。被告欠缴原告2012年11月9日至2019年12月31日期间的物业费。上述事实，有原告提供的《前期物业管理委托合同》、物业交接离场进场证明、业户入住登记表、承诺书、房屋查询结果，被告提供的照片，原、被告陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据业经庭审质证及本院审查，应予采信。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故大化集团有限责任公司作为案涉小区的建设单位，其有权与原告签订《前期物业管理委托合同书》，该合同效力及于被告。业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。原告于2012年11月9日正式接管案涉小区，故被告王人魁应向原告缴纳2012年11月9日至2019年12月31日期间的物业费52,744元（409.98平方米×1.5元/平方米/月×85个月+409.98平方米×1.5元/平方米/月÷30日×23日）。被告刘晓晶对2018年6月5日至2019年12月31日期间的物业费11,623元（409.98平方米×1.5元/平方米/月×18个月+409.98平方米×1.5元/平方米/月÷30日×27日）承担共同给付责任。对于原告起诉合理部分，本院予以支持。至于原告主张的逾期交纳违约金一节，本院认为，本案为物业服务合同纠纷，被告现仍居住在案涉小区，原告仍继续向被告提供服务。虽然案涉《前期物业服务协议》对欠缴物业费的违约金作出了明确的约定，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的促进作用，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，判决如下：一、被告王人魁于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连一品蓝天物业管理有限公司2012年11月9日至2019年12月31日期间的物业管理服务费52,744元。二、被告刘晓晶对上述债务中的11,623元承担共同给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告大连一品蓝天物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1,156元（原告已预交），由被告王人魁负担，被告刘晓晶对其中100元承担共同给付责任。并自本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李 艳人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇二一年六月二十二日书 记 员  修建华附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。