北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初18007号原告：赵礼峰。被告：北京凯尔康大药房有限责任公司，住所地北京市丰台区方庄芳星园三区20号楼商业街1层20-5。法定代表人：刘雯雯。委托诉讼代理人：田雨。委托诉讼代理人：詹淡璇。原告赵礼峰与被告北京凯尔康大药房有限责任公司（以下简称凯尔康大药房）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告赵礼峰、被告凯尔康大药房的委托诉讼代理人田雨、詹淡璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵礼峰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告将承租的房屋立即交还原告并与原告办理房屋交接手续签订房屋移交书；2.请求法院判令被告支付原告2019年11月27日至2020年2月26日房屋租金82125元；3.请求法院判令被告支付原告房屋占用费按每天1800元从2020年2月27日起至被告与原告办理完房屋交接手续之日止（暂计算至起诉之日为588600元）；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，赵礼峰明确第一项诉讼请求为判令被告将房屋立即交还原告并办理相关的交接手续。事实与理由：2019年2月27日，原告与被告经过友好协商，原告将承租于张岩的位于某小区19号楼1层14-101出租给被告，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）。建筑面积180平米，房屋租金为每平方米每天5元，采用季付每季82125元，租赁期限自2019年2月27日起至2020年2月26日止。2019年7月25日因张岩与其他人债务纠纷，被告收到昌平区人民法院的协助执行通知书，原告随即对该协助执行通知书提出了书面异议，被告也因此暂停支付2019年11月27日至2020年2月26日房屋租金82125元。在2020年2月27日房屋租赁合同到期后，原告已与被告多次沟通希望办理房屋交接手续，但被告一直拒不与原告办理交接且一直占用该房屋。2020年7月13日该异议审查终结，昌平区人民法院裁定原告对于某小区19号楼-1至2层14-101中1层租金的异议成立，并裁定中止对该房屋租金的执行。原告随即多次前往该公司住所地将该裁决书结果通知了被告并希望被告支付尚未支付的该房屋2019年11月27日至2020年2月26日房屋租金82125元并办理房屋交接手续，但被告一直拒绝予以配合，拒绝把房屋及钥匙、水卡、电卡等交还给原告并拒绝办理房屋交接手续。依据双方所签订合同第七条第一项约定，乙方应当在本合同租赁期限届满之日，将属于其所有物品搬走，并立即将房屋交还给甲方并及时与甲方办理房屋交接手续，被告已严重违约并严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益特向法院提起诉讼，望判如所请！凯尔康大药房辩称，请求法院判令在应付租金里扣除保证金27375元。原告所述被告欠原告房租82125元属实，且至今原告没有领走，我同意给付原告82125元。不同意原告提出的房屋占用费588600元，在本租赁协议履行期间原告于2020年7月25日收到昌平区人民法院执行局协助执行通知书，要求我们将房屋租金交到法院执行局指定银行账号。期间原告曾与我司沟通，说正在与昌平区人民法院申请执行异议。要求我们将房屋租金直接交给原告，我们在法院执行局协执通知书和原告面前只能服从法院执行局的协执通知书，原告曾经向昌平区人民法院申请过执行异议。但裁决结果没有采信。认为原告申请的执行异议不成立。直到2020年7月13日我们才看到原告告知我们的异议成立的裁决。我们与原告沟通随时拿钱都可以，但是原告需持昌平区人民法院执行局终止协执文件。只要原告拿到执行局终止协执文件我们会无条件将租金给原告。不能依据房屋协议第七条约定应当依据第九条不可抗力的约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：出租方（甲方）张岩与承租方（乙方）赵礼峰就甲方位于某小区19号楼-1至2层14-101（房屋建筑面积约为640.29平方米）及某小区19号楼-1至2层15-101（房屋建筑面积约为627.02平方米）的出租事宜达成合意，并签订了《房屋租赁合同》，约定了如下部分内容：1.租赁用途为商业经营。2.租赁期限自2019年2月21日至2029年2月21日。3.因甲方欠乙方借款700万元以及自2015年5月21日以来的利息尚未偿还，双方约定以每年乙方应向甲方收取的利息抵顶每年乙方需向甲方支付的房租。4.乙方租赁期内可以整体或部分面积转租、转让或转借给第三方，甲方不得以任何理由干涉。但该合同尾部未标注落款时间。2019年2月27日，出租方（甲方）赵礼峰与承租方（乙方）凯尔康大药房就甲方位于某小区19号楼1层14-101（以下简称涉案房屋）的出租事宜达成合意，并签订了《房屋租赁合同》，约定了如下部分内容：1.甲方将涉案房屋出租给乙方用于开设药房，建筑面积约为180平方米。2.租赁期限自2019年2月27日起至2020年2月26日止。3.房屋租金为每平方米每天5元，采用季付方式，付款日期分别为2019年2月27日、2019年5月27日、2019年8月27日、2019年11月27日，各付款日期应付租金均为82125元。4.在签订本合同时，乙方应向甲方支付人民币27375元为保证金，甲方为乙方开具正规收款凭证。若因乙方违约导致合同提前解除或终止，保证金不予退还。如果乙方有违反本合同的情况，则甲方不退还保证金，如果乙方给甲方造成损害后果而保证金不能弥补甲方损失，甲方对乙方投入的财产享有留置权，直至弥补甲方全部损失。5.因其他任何债权债务纠纷，收到法院查封造成乙方无法正常经营，结清相关费用后，租金据实结算并退还押金。6.本合同约定的房屋租赁期限届满后，合同终止。乙方须立即将房屋交还给甲方并及时与甲方办理房屋交接手续。7.乙方应当在本合同租赁期限届满之日，将属于其所有的物品搬走，并立即将房屋交还给甲方并及时与甲方办理房屋交接手续。对于乙方逾期仍未搬走并遗留在租赁房屋内的物品，视为乙方放弃对该物品的所有权，甲方有权进行清理处置，乙方不得要求甲方返还或者要求赔偿、补偿，并且乙方应承担甲方因处置该遗留物品而产生的全部费用。8.如果乙方未在本合同租赁届满之日内腾退且继续占用租赁房屋，则每逾期一日甲方有权按合同期内日租金标准双倍的标准向乙方收取房屋占用费，并且甲方有权随时强行清理和处置，由此产生的一切责任和相应法律后果均应由乙方承担，并且乙方还应承担甲方在清理和处置过程中产生的全部费用，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。9.在本合同期限内，任何一方违反本合同约定，均应当向守约方承担违约责任，违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。如乙方违约则乙方所付的租金和保证金不予返还，乙方因装修而形成的不可移动财产归甲方所有。10.若乙方未能按本合同约定日期向甲方支付当期房屋租金，除补足租金外，每逾期一日乙方应按照合同期内每日租金金额的标准向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过3日，则甲方有权解除本合同并收回租赁房屋，并向乙方继续追缴所欠房屋。同时押金不予退还。2019年2月28日，赵礼峰就收到的刘雯雯支付的凯尔康大药房租赁涉案房屋的保证金27375元出具收条。截止2019年11月26日，凯尔康大药房已将之前的所有房屋租金全部支付给了赵礼峰。2019年7月25日，北京市昌平区人民法院出具（2016）京0114执2091号《协助执行通知书》，写明北京市中信公证处对刘丹申请执行张岩公证债权文书纠纷一案的执行证书已经发生法律效力。因张岩未在指定期间内履行相关法律义务，根据我国民事诉讼法，将凯尔康大药房应支付给被执行人张岩的房屋租金，在每期支付期限届满后十日内汇至法院账户中。根据该通知，凯尔康大药房未支付赵礼峰2019年11月27日至2020年2月26日房屋租金82125元。在执行刘丹与张岩公证债权文书一案过程中，赵礼峰对本院执行的某小区19号楼-1至2层15-101及14-101的房屋租金提出书面异议。本院作出（2019）京0114执异582号执行裁定书，驳回了赵礼峰的异议请求。北京市第一中级人民法院于2020年3月13日裁定撤销本院（2019）京0114执异582号执行裁定书，发回本院重新审查。我院于2020年7月13日出具（2020）京0114执异150号裁定，确认（2016）京0114执2091号裁定书并未查封本案案涉房屋，赵礼峰的部分异议成立，裁定中止对北京市昌平区东小口镇天通东苑二区19号楼-1至2层14-101房屋中1层租金的执行。2021年5月22日，赵礼峰与凯尔康大药房就涉案房屋完成交接，且双方签订了《房屋交接函》，写明经甲方凯尔康大药房与乙方赵礼峰沟通一致，确定房屋交接日期为2021年5月22日10时整，交接地址为涉案房屋，主要交接内容包括涉案房屋的钥匙及水电卡。经手人为魏湘华。另，在赵礼峰与凯尔康大药房签订的《房屋租赁合同》中，承租方处所写明的联系人刘成谋系原凯尔康大药房的法定代表人。后凯尔康公司将法定代表人变更为刘雯雯。上述案件事实，有《房屋租赁合同》2份、《房屋所有权证》、收条、（2020）京0114执异150号《执行裁定书》、（2016）京0114执2091号《协助执行通知书》、《房屋交接函》及本案当事人当庭陈述记录在案证明。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案凯尔康大药房未返还房屋的违约行为持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。赵礼峰与凯尔康大药房之间建立的房屋租赁合同关系，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定或法律规定履行合同。对于赵礼峰提出的要求被告将房屋立即交还原告并办理相关的交接手续的诉讼请求。由于在本案的审理过程中，赵礼峰与凯尔康公司的授权代表詹淡璇已于2021年5月22日将涉案房屋交接完毕，已不存在被告将涉案房屋交还给原告的问题。对于该项诉讼请求，本院不予支持。对于赵礼峰提出的要求被告支付原告2019年11月27日至2020年2月26日房屋租金82125元的诉讼请求。庭审中，凯尔康大药房表示同意给付原告租金82125元。根据（2016）京0114执2091号《协助执行通知书》，凯尔康大药房不应将案涉房屋租金支付给赵礼峰。但赵礼峰针对案涉房屋提出的执行异议被支持，根据（2020）京0114执异150号民事裁定书，凯尔康大药房应当向赵礼峰支付2019年11月27日至2020年2月26日房屋租金82125元。对于赵礼峰提出的要求凯尔康大药房支付2020年2月27日至办理完房屋交接手续之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》约定，凯尔康大药房应当在本合同租赁期限届满之日，将属于其所有的物品搬走，并立即将房屋交还给赵礼峰并及时与赵礼峰办理房屋交接手续。现双方当事人于2021年5月22日就涉案房屋退还进行了交接并签订了《房屋交接函》。关于凯尔康大药房提出的其于2020年2月26日就已将案涉房屋退还赵礼峰的主张，因其提交的证据材料不足以证明，故本院根据《房屋交接函》确定实际退还日期。根据《房屋租赁合同》约定，如果凯尔康大药房未在本合同租赁届满之日内腾退且继续占用租赁房屋，则每逾期一日甲方有权按合同期内日租金标准双倍的标准向凯尔康大药房收取房屋占用费。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据凯尔康大药房的请求，本院对上述违约金进行适当的减少，确定按照日租金1170元标准进行计算。另外，自2020年2月27日至2020年7月26日，受疫情影响，赵礼峰此期间的房屋即使收回也难以出租，故此期间给其造成的损失进一步减少，本院再进行酌减为按照日租金900元标准计算。自2020年2月27日至2021年5月22日，计451日，总计486900元。扣除已支付保证金，计459525元。综上所述，本院依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告北京凯尔康大药房有限责任公司于本判决生效之日起7日内支付原告赵礼峰房屋租金82125元；二、被告北京凯尔康大药房有限责任公司于本判决生效之日起7日内支付原告赵礼峰房屋占有使用费459525元；三、驳回原告赵礼峰的其他诉讼请求。如果被告北京凯尔康大药房有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12037元，由原告赵礼峰负担2420元，已交纳，由被告北京凯尔康大药房有限责任公司负担9617元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后7日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 孙 颖二〇二一年六月十五日书记员 李虹莹