福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0121民初3473号原告：吴美容，女，1990年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：郑丽萍，北京乾成（福州）律师事务所执业律师。被告：李恩弟，男，1965年2月15日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：李积友（系李恩弟儿子），男，1989年10月2日出生，汉族，住福建省平潭县。原告吴美容与被告李恩弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告吴美容及其委托诉讼代理人郑丽萍、被告李恩弟及其委托诉讼代理人李积友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴美容诉讼请求如下：1.判令李恩弟向吴美容支付逾期办证违约金20786.7元（以1338000元为基数按日万分之五自2021年1月6日起计算至2021年2月6日止）；2.判令李恩弟向吴美容偿付吴美容为实现债权支出的律师代理费6000元；3.判令李恩弟承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年12月20日，通过闽侯县南屿镇兴友房产中介所居间介绍,吴美容、李恩弟签订《房屋买卖合同》，约定李恩弟将闽侯县××镇××道××号××号楼××单元房屋转让给吴美容，房屋总价为1338000元。合同签订后，吴美容依约履行完毕支付购房款的义务。但李恩弟逾期协助吴美容办理房屋权属转移登记手续，已构成违约。吴美容、李恩弟签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。吴美容多次向李恩弟催讨未果。李恩弟理应承担相应违约责任。为维护合法权益，特具状起诉，望判如所请。李恩弟辩称，1、逾期办理权属转移登记为双方共同协商一致后的结果。2021年1月19日，李恩弟接到中介方丁雅红的通知，李恩弟可以进行权属转移登记。李恩弟接到通知后，因为当时正处于外地，由于疫情等原因，飞回来不方便。李恩弟请中介丁雅红告知吴美容可能需要延期，并代为协商，协商内容为将权属转移登记时间延后，吴美容表示同意延后时间，最终双方在共同约定的时间即2021年2月7日完成权属转移登记手续。故李恩弟认为逾期办理权属转移登记手续是双方共同约定的结果，李恩弟并未违反合同规定，请法院驳回吴美容的诉讼请求。2、吴美容延迟时间计算有误。李恩弟是在2021年1月19日收到中介方丁雅红通知可以进行办理权属转移登记。2021年2月7日完成权属转移登记，延期时间是双方协商的结果，即便有逾期，根据合同约定的3个工作日的宽限时间，因此起始时间应该为2021年1月26日结束，截止时间为2021年2月6日总共14天。3、李恩弟一直在积极推动房屋交付进程，并未消极对待或故意拖延。2020年12月21日，李恩弟向建设银行城南支行申请提前房屋解押还款，并得到银行短信通知还款时间为2021年1月21日至2021年3月21日。李恩弟在中介的协助下提前还款，时间为2021年1月8日。按照买卖合同约定还款时间为银行告知可还款时间的3个工作日内。因此，李恩弟比约定时间提早10天完成还款解押。2021年4月1日，李恩弟收到全部购房款，合同约定出售人在收到全部购房款的3个工作日，将房屋交付给买方。李恩弟已于2021年3月25日将房屋提前交给吴美容，比合同约定提前11天将房屋交付给吴美容，综上请求法院查明事实，驳回吴美容的诉讼请求，以维护李恩弟的合法权益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：2020年12月20日，吴美容（买受人）与李恩弟（出售人）签订《福州市存量房屋买卖合同》，该合同第一条约定，李恩弟将坐落于闽侯县××镇××道××号××号楼××单元房屋以1338000元出售给吴美容，产权证明文件所载建筑面积共83.79平方米。第二条约定房屋所有权证号为闽（2018）闽侯县不动产权第001XXXX号，无共有，该房屋已经设定抵押，抵押权人为建设银行城南支行，出售人应于2020年12月25日前向所有抵押权人申请还款，且出售人保证最终抵押注销手续办理完毕。第六条约定出售人与买受人双方应于出售人取得完全产权且买受人按揭贷款审批通过后3个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第八条第二款约定出售人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口保证金）后3个工作日内交付给买受人。第十条第一款约定出售人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交总价万分之五向守约方支付违约金。合同签订后，吴美容贷款1060000元于2020年12月31日通过审批。2021年4月1日该笔贷款发放完毕。李恩弟于2021年4月12日收到吴美容全部购房款1338000元。李恩弟于2021年1月8日结清建行的贷款。吴美容为本案支出律师费6000元。吴美容对李恩弟提供的与中介人员丁雅红的微信聊天记录真实性无异议，故本院对微信聊天记录的真实性予以确认。根据2021年1月19日的聊天记录显示，丁雅红说“您好，这边问了银行。已经注销好了，可以安排过户了，您明天上午方便吗？9点这样，可以的话我也问问买方”。李恩弟回复丁雅红说“我这边现在还不能确定时间”。庭审中，吴美容确认对中介人员2021年1月19日才通知李恩弟可以办理过户手续并无异议。2021年2月7日权属转移登记手续办理完毕，案涉房屋变更登记至吴美容名下。本院认为，吴美容与李恩弟签订的《福州市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。案涉房屋虽于2018年已办理不动产权证书，但该房屋抵押于建设银行城南支行，双方确认中介人员于2021年1月19日才通知李恩弟银行抵押注销已办理，可以进行过户，根据合同第六条“出售人与买受人双方应于出售人取得完全产权且买受人按揭贷款审批通过后3个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”的约定，吴美容于2020年12月31日按揭贷款审批通过，李恩弟应于2021年1月22日前配合吴美容向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，但李恩弟于2021年2月7日才配合吴美容办理不动产权属转移登记手续，已构成违约应承担违约责任，故吴美容要求李恩弟支付逾期办证违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金应从2021年1月25日起计算至2021年2月6日止，吴美容要求李恩弟以1338000元为基数按日万分之五标准支付违约金，已超过法律规定，本院予以调整为按年利率15.4%计算，故违约金金额为7441（1338000元×年利率15.4%÷12个月÷30天×13天）。吴美容要求李恩弟支付律师费6000元，符合双方合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、李恩弟应自本判决生效之日起十五日内向吴美容支付逾期办理权属转移登记手续的违约金7441元及律师费6000元；二、驳回吴美容其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费470元，因适用简易程序审结,减半收取235元，由李恩弟负担136元（该费用李恩弟应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳），吴美容自行负担99元。本判决为终审判决。审 判 员 林循沙二〇二一年六月三十日法官助理 罗燕圆书 记 员 刘文芳附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法典》第一百七十六条：民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。