福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0104民初3052号原告：福州世茂世睿置业有限公司，住所地：福州市仓山区城门镇三角埕29号。法定代表人：陈芳梅，董事长。委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。被告：吴秘芳，女，1988年3月3日出生，汉族，住福州市仓山区。原告福州世茂世睿置业有限公司与被告吴秘芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州世茂世睿置业有限公司的委托诉讼代理人熊益彬、被告吴秘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州世茂世睿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付逾期付款违约金20536元（以未付款85000元为基数，按日万分之四标准，自2019年5月25日计算至2021年1月18日止）；2．被告向原告支付律师费6000元；3．本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月24日，被告与原告签订编号为×××93的《商品房买卖合同（预售）》，购买原告开发的位于仓山区××镇××路（南侧）云锦公馆（一期、二期）地下室地下1层1645车位，总金额为185000元，其中135000元由被告向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，被告仅支付购房款100000元，余款85000元迟迟未支付。2020年3月22日，原告向被告发送《催告函》，要求其支付购房款，但其置之不理。2020年9月17日，原告委托律师向被告发送《律师函》，被告于2021年1月19日支付购房款85000元，但未支付逾期付款违约金。根据合同第八条以及附件四第九条的约定，因被告逾期付款的违约行为，被告应从2019年5月25日起，按逾期应付款的日万分之四标准向原告支付违约金。因被告逾期付款的违约行为，原告委托律师提起诉讼并因此支付律师费6000元，该律师费也应由被告承担。被告吴秘芳辩称，1．合同并没有约定律师费的负担，律师费不应由被告承担，原告也没有证据证明本案存在律师费的支出，即便有存在律师费，原告所委托的该系列案较多，为打包委托，无法证明其所支付的律师费是本案律师费，且本案案件难度较低，没有委托律师的必要，因此律师费不应由被告负担，本案违约金金额较高，年利率将近百分之十五，接近法定上限，如果支持律师费的话相当于变相支持高息；2．被告之所以延迟支付是因为签订合同的时候原告提出如果不签订相关车位买卖合同，就不能售房，但是当时被告已经缴纳了相关的认筹金，基于原告的要求，被告不得不签订了讼争合同，被告已经不记得是否签订了该车位合同，即便车位合同是被告签订的，该合同也是被胁迫签订，被告主张撤回该合同；3．被告逾期支付相关费用是因为当时正与原告沟通协商，被告认为该合同不具有效力；4．即便被告实际逾期支付，原告主张其存在其他损失是主张事实存在的一方，应当承担举证责任，原告的实际损失应当是银行同期贷款利率，因此应当按照一年期同期贷款利率承担原告损失，违约金高于原告损失的部分被告不予承担，原告认为其存在其他损失，应由原告承担举证责任，且违约金过高；5．签订商品房预售合同的时候，原告没有告知被告捆绑车库，同时没有签订全款合同，也没有人告知按揭流程，当时被告已经支付了100000元以为已经够此期间的按揭款；6．在签字时原告没有告知任何细节，只是单方面的催被告签字。本院经审理认定事实如下：2019年4月24日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××93），主要约定：被告向原告购买位于福州市仓山区××镇××路（南侧）云锦公馆（一期、二期）地下室地下1层1645车位，总价款为185000元；被告应于2019年4月30日前支付首期房价款50000元，余款135000元向银行申请贷款支付；买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行，买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自合同签订之日后的第31日起按照合同约定承担违约责任；被告如未按合同约定的时间付款，逾期30日内，被告按日计算向原告支付逾期付款万分之三的违约金，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付应付款万分之四的违约金；买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担；合同一方按约定向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或特快专递或直接送达的方式送达，送达地址为双方在合同中填写的地址或另一方以合同约定的方式通知变更后的地址为双方实际送达地址，送达挂号信或特快专递方式邮寄的，投递后5日视为送达。合同签订后，原告于2020年3月22日向被告在讼争合同中确定的地址发出《催告函》，要求被告于收到函件后五日内办理贷款手续并付清所欠购车位款及违约金，邮件于2020年3月26日退回。2020年9月17日，原告委托律师向被告在讼争合同中确定的地址发出《律师函》，要求被告支付购房款及违约金。另查明，被告已全额支付了购车位款，其中85000元是于2021年1月19日支付。原告因本案诉讼支出律师费6000元。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效。被告未依约办理贷款手续，亦未在合同签订后30日内全额支付购房款，已构成违约，原告要求被告支付自2019年5月25日起至2021年1月18日止以85000元为基数，按日万分之四计算的逾期付款违约金20536元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付原告因本案诉讼支出的律师费6000元，符合合同约定，本院予以支持。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告吴秘芳于本判决生效之日起十日内向原告福州世茂世睿置业有限公司支付逾期付款违约金20536元；二、被告吴秘芳于本判决生效之日起十日内向原告福州世茂世睿置业有限公司支付原告因本案诉讼支出的律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费463元，减半收取231.5元，由被告吴秘芳负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本判决为终审判决。审判员  任小平二〇二一年六月二十三日书记员  陈捷昕附一：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。附二：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。