本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0504民初1548号原告：本溪银行股份有限公司溪湖支行，住所地溪湖区站前街。法定代表人：黄克，系该行行长委托代理人:黄涛，辽宁青联律师事务所律师。被告：许天和，男，1957年7月4日出生，汉族，无职业，住辽宁省本溪市明山区。委托代理人:许天平（系被告许天和弟弟），男，1961年3月14日出生，汉族，无职业，现住址，住本溪市明山区。被告：徐杰，女，1957年12月3日出生，汉族，无职业，住辽宁省本溪市明山区。委托代理人:许天平（系被告许天和弟弟），男，1961年3月14日出生，汉族，无职业，现住址，住本溪市明山区。被告：本溪市万有房地产开发有限责任公司，住所地明山区胜建街21号楼。法定代表人：徐万有，该公司总经理。被告：徐万有，男，1956年11月25日生，汉族，无职业，住址本溪市明山区。原告本溪银行股份有限公司溪湖支行（以下简称为本溪银行溪湖支行）与四被告许天和、徐杰、本溪市万有房地产开发有限责任公司（以下简称为本溪万有公司）、徐万有金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告本溪银行溪湖支行委托代理人黄涛、被告许天和的委托代理人许天平、被告徐杰的委托代理人许天平、被告本溪万有公司法定代表人徐万有、被告徐万有均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪银行溪湖支行向本院提出诉讼请求：1，判令被告许天和、徐杰立即偿还贷款本金35万元及借款还清之日止的利息、罚息及复利；2，判令被告本溪市万有房地产开发有限责任公司共同偿还诉讼请求第1项的借款本金35万元及借款还清之日止的利息、罚息及复利；3，判令原告对被告许天和、徐杰所有的位于明山区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4，判令被告徐万有对诉讼请求第1项的本案借款本金、利息、复利、罚息承担连带偿还责任；5，判令上述被告承担本案所有涉诉费用。事实与理由：原告与被告许天和、徐杰于2015年1月28日签订了《个人借款合同》，约定借款金额为人民币35万元，借款期限自2015年1月28日至2016年1月27日，年利率为11.98848%，并约定原告有权对未按期偿还的本金、利息分别计收罚息、复利。同时原告与被告许天和、徐杰于2015年1月28日签订《借款抵押合同》，约定许天和、徐杰提供其所有的坐落于明山区的房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定发放了借款。被告本溪市万有房地产开发有限责任公司（“万有公司”)、徐万有出具还款承诺，万有公司同意承担还款责任，徐万有承担连带偿还责任。借款到期后，被告未能按期偿还借款本息，故诉至贵院。被告许天和、徐杰共同辩称：银行所说这个事应该是有，签字是我签的，但是我不知道当时具体签的什么，实际上就是万有公司借钱，许天和是万有公司法人徐万有的好朋友，实际上借钱是给他的公司借。被告本溪万有公司辩称：对原告的诉讼请求有异议，他阐述的情况与事实不符，借款合同的实际借款人实际是万有公司，这一点原告是清楚的，因为借款前事先万有公司盖楼需要钱，以公司的名义银行不给贷款，所以必须以个人名义才能借到钱，签订借款合同时是公司出面办的手续在公司的办公室签订的，且万有公司向签字人没有说明借款的金额和时间，签字人不知情，贷款合同签订后，贷款合同由万有公司同意收存，还款事项也是由万有公司财务人员统一办理，即这笔贷款是由万有公司收取和偿还；抵押物是万有公司的财产，不是抵押人的，因此万有公司已经向银行作出承诺由万有公司偿还这笔债务的本金和利息。被告徐万有辩称：同意被告本溪万有公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。提交的证据有：个人借款合同、借款抵押合同、客户对账单、贷款借据、还款承诺、商品房买卖合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告本溪万有公司为向原告借款，以被告许天和、徐杰名义与原告于2015年1月28日签订个人借款合同，个人借款合同约定：贷款金额为35万元，借款人所欠作为的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准，期限12个月，自2015年1月28日至2016年1月27日，利率为年利率11.98848%。同时约定：1.2本合同项下的贷款用于借款人偿还上笔贷款等事项；9.1按中国人民银行有关规定计收罚息；对逾期贷款和挤占挪用贷款计收违约利息，并计收复利，其中对逾期贷款，按原贷款利率上浮50%执行；对挤占挪用贷款，按原贷款利率上浮100%执行。同日原告又与被告许天和、徐杰签订借款抵押合同，合同约定：被告许天和、徐杰以明山区明山路69D栋1单元8层10号房产设定抵押（未办理抵押登记）。而后被告本溪万有公司与被告徐万有共同向原告出具了还款承诺，承诺写明：本溪银行股份有限公司溪湖支行，自然人万丽君等30人在贵行贷款本金合计1542万元，系我公司开发建设万有家园时在贵行贷款，我公司为该笔贷款的实际使用人，现本溪万有公司愿意承担上述贷款本息的货款责任，保证人徐万有自愿承担对上述贷款本息的连带清偿责任。被告至今均未履行清偿该贷款的义务，原告遂诉至本院。另查，被告本溪市万有房地产开发有限责任公司为该笔贷款偿还了利息共计27597.88元。本院认为，被告本溪万有公司作为借款35万元的实际使用人和收益者，应当承担偿还原告借款35万元的责任，并赔偿原告因此所受到的损失即利息、罚息、复利（借款合同明确约定对贷款逾期未支付的利息计收复利，利率的约定亦不违反法律规定的上限），被告徐万有作为借款的保证人，在没有与原告约定保证方式的情况下，应当按照连带责任保证承担保证责任，而二被告许天和、徐杰虽然在借款合同上签名，但并非实际借款人，也没有取得该笔借款，故不应当承担偿还借款义务。关于原告提出的对二被告许天和、徐杰所有的位于明山区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，原告未能向本院提交证据证明抵押房屋为被告许天和、徐杰所有，且原、被告未到相关部门办理抵押登记，故本院不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百九十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告本溪市万有房地产开发有限责任公司返还原告本溪银行股份有限公司溪湖支行借款本金三十五万元，于本判决发生法律效力后立即给付；二、被告本溪市万有房地产开发有限责任公司赔偿原告本溪银行股份有限公司溪湖支行上述借款的利息及罚息，时间从二○一五年一月二十八日起至二○一六年一月二十七日止，按照年利率百分之十一点九八八四八计算（扣除被告本溪市万有房地产开发有限责任公司已经偿还的利息二万七千五百九十七元八角八分）；二○一六年一月二十八日起至付清时止，按照年利率百分之十一点九八八四八的基础上加收百分之五十计算；三、被告本溪市万有房地产开发有限责任公司给付原告本溪银行股份有限公司溪湖支行逾期未支付利息的复利，时间从二〇一六年一月二十八日起至付清时止按照年利率百分之十一点九八八四八的基础上加收百分之五十计算；四、被告徐万有对上述第一、二、三项承担连带保证责任；五、驳回原告本溪银行股份有限公司溪湖支行的其他诉讼请求。如未按照判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费六千五百五十元，原告本溪银行股份有限公司溪湖支行已预交，减半收取三千二百七十五元，由被告本溪市万有房地产开发有限责任公司负担三千二百七十五元，于本判决生效之日起七日内向本溪市明山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告本溪银行股份有限公司溪湖支行负担三千二百七十五元，应予以退还三千二百七十五元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  张龙二〇二一年六月十七日书记员  孙越附：本案所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对做为承担连带责任的。为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。