江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0423民初1103号原告江西武宁农村商业银行股份有限公司，地址江西省九江市武宁县豫宁大道**。统一社会信用代码91360400MA35HRKX0R。法定代表人陈明华，该公司董事长。委托代理人夏静，男，1988年2月6日出生，汉族，江西省武宁县人，鲁溪支行行长，住武宁县。被告陈小停，男，1978年5月26日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。被告熊金荣，女，1986年2月21日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。被告九江西海地房地产开发有限公司，，住所地武宁县官莲乡官莲车站小区****统一社会信用代码91360423MA35G9QM49。法定代表人陈小停，该公司总经理、执行董事。原告江西武宁农村商业银行股份有限公司（以下简称武宁农商行）与被告陈小停、熊金荣、九江西海地房地产开发有限公司（以下简称西海房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周剑独任审判，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人夏静，被告陈小停、西海房产公司到庭参加了诉讼，被告熊金荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武宁农商行诉称：原告与被告陈小停于2019年02月01日签订了编号为【鲁】2019个借字第108112019020110010005号《个人借款合同》，被告陈小停在原告处贷款1200000元，约定借款期限为2019年02月01日至2022年01月31日止，借款日期自实际提款(即办理借款凭证，下同)日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准;若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。合同约定借款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止;若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止;对既逾期又挪用的贷款，按照挪用贷款罚息利率计收利息;逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%;挪用贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%。被告熊金荣系被告陈小停的配偶。同日，原告与被告九江西海地房地产开发有限公司签订了【鲁】2019抵字第D10811201902010001号《抵押合同》，约定被告九江西海地房地产开发有限公司以其位于武宁县官莲乡官莲车站小区的12栋房产(产权证号为:赣(20**)武宁县不动产权第0000173号、赣(2017)武宁县不动产权第0000172号、赣(2017)武宁县不动产权第0000155号、赣(2017)武宁县不动产权第0000149号、赣(2017)武宁县不动产权第0000180号、赣(2017)武宁县不动产权第0000184号、赣(2017)武宁县不动产权第0000174号、赣(2017)武宁县不动产权第0000146号、赣(2017)武宁县不动产权第0000151号、赣(2017)武宁县不动产权第0000154号、赣(2017)武宁县不动产权第0000156号、赣(2017)武宁县不动产权第0000152号)抵押给原告，为上述合同项下所有债务本息及一切相关费用提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1200000元，借款用途为资金周转，借款期限为36个月，自2019年02月01日至2022年01月31日止，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及原告为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记手续，他项权证号为:赣(2019)武宁县不动产证明第0000734号他项权证。原告依合同约定向被告陈小停发放贷款1150000元，借据载明的借款期限为2020年1月22日至2021年1月21日，借款利率为8.4%。贷款到期后，被告陈小停未按合同约定按期归还贷款本息。鉴于被告陈小停的行为已经构成严重违约，侵害了原告的合法权益，经多次催讨，至今尚欠本金1150000元及相应利息一直未还。为此，原告诉于法院，请求判令：1、被告陈小停、熊金荣偿还借款本金115000元、利息及逾期利息92190.47元，合计1242190.47元，并自2021年5月19日起以借款本金1150000元为基数按年利率10.08%的标准计算支付逾期利息至借款还清之日止。2、对被告九江西海地房地产开发有限公司所有的位于武宁县官莲乡官莲车站小区的12栋房产(产权证号为:赣(20**)武宁县不动产权第0000173号、赣(2017)武宁县不动产权第0000172号、赣(2017)武宁县不动产权第0000155号、赣(2017)武宁县不动产权第0000149号、赣(2017)武宁县不动产权第0000180号、赣(2017)武宁县不动产权第0000184号、赣(2017)武宁县不动产权第0000174号、赣(2017)武宁县不动产权第0000146号、赣(2017)武宁县不动产权第0000151号、赣(2017)武宁县不动产权第0000154号、赣(2017)武宁县不动产权第0000156号、赣(2017)武宁县不动产权第0000152号)以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在借款本金1150000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿。3、被告承担本案诉讼费。被告陈小停辩称：借款属实，现在经济困难无力偿还，想把抵押的房产卖掉来偿还所欠的欠款。被告熊金荣未到庭应诉，亦未作书面答辩。被告西海房产公司辩称：同意被告陈小停答辩意见。本案审理中，原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：借款凭证复印件（与原件核对无异）、个人借款合同复印件（与原件核对无异）、同意抵押意向书复印件、抵押人承诺书借款申请书、不动产权登记证复印件、抵押合同复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、共同还款承诺书各一份，以证明被告向原告借款及被告提供房屋抵押并办理抵押登记手续的事实。对原告提交的上述证据，被告陈小停、西海房产公司质证无异议。经审核，该证据来源合法，内容真实客观，本院予以采信。经审理查明：被告陈小停、熊金荣系夫妻关系，2019年2月1日被告陈小停以资金周转为由向原告农商行借款。原告武宁农商行与被告陈小停于2019年02月01日签订了编号为【鲁】2019个借字第108112019020110010005号《个人借款合同》，约定被告陈小停在原告处贷款1200000元，约定借款期限为2019年02月01日至2022年01月31日止，借款日期自实际提款(即办理借款凭证)日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准;若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。合同约定借款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止;若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止;对既逾期又挪用的贷款，按照挪用贷款罚息利率计收利息;逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%;挪用贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%。同日，原告与被告西海房产公司签订了【鲁】2019抵字第D10811201902010001号《抵押合同》，约定被告西海房产公司以其位于武宁县官莲乡官莲车站小区的12栋房产(产权证号为:赣(20**)武宁县不动产权第0000173号、赣(2017)武宁县不动产权第0000172号、赣(2017)武宁县不动产权第0000155号、赣(2017)武宁县不动产权第0000149号、赣(2017)武宁县不动产权第0000180号、赣(2017)武宁县不动产权第0000184号、赣(2017)武宁县不动产权第0000174号、赣(2017)武宁县不动产权第0000146号、赣(2017)武宁县不动产权第0000151号、赣(2017)武宁县不动产权第0000154号、赣(2017)武宁县不动产权第0000156号、赣(2017)武宁县不动产权第0000152号)抵押给原告，为上述合同项下所有债务本息及一切相关费用提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1200000元，借款期限为36个月，自2019年02月01日至2022年01月31日止，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及原告为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记手续，他项权证号为:赣(2019)武宁县不动产证明第0000734号他项权证。原告依合同约定向被告陈小停发放贷款1150000元，借据载明的借款期限为2020年1月22日至2021年1月21日，借款利率为8.4%。贷款到期后，被告陈小停未按合同约定按期归还贷款本息。经多次催讨，至今尚欠本金1150000元及相应利息一直未还。故原告诉诸本院。本院认为，被告陈小停向原告借款的事实，有双方签订的借款合同及原告向被告发放的贷款借据为证，其意思表示真实，原告与被告之间的债权债务关系清楚明确，被告应依约偿还原告借款，被告陈小停因生产经营需要资金周转为由向原告贷款，被告熊金荣作为被告陈小停妻子知晓该贷款产生，且出具共同还款承诺书，承诺共同偿还借款，应视为该贷款系两被告的共同意思表示，故对原告要求被告陈小停、熊金荣共同偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告西海房产公司以其所有的房产为该贷款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产的处置、变卖、拍卖所得享有优先受偿权。被告熊金荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应依法承担举证不能和不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈小停、熊金荣于本判决生效后十日内共同偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金1150000元，利息和逾期利息92190.47元，合计1242190.47元，并自2021年5月19日起以借款本金1150000元按年利率10.08%计算支付逾期利息至借款还清之日止。二、原告江西武宁农村商业银行股份有限公司对被告九江西海地房地产开发有限公司提供的抵押物【位于武宁县官莲乡官莲车站小区的12栋房产；产权证号为:赣(2017)武宁县不动产权第0000173号、赣(2017)武宁县不动产权第0000172号、赣(2017)武宁县不动产权第0000155号、赣(2017)武宁县不动产权第0000149号、赣(2017)武宁县不动产权第0000180号、赣(2017)武宁县不动产权第0000184号、赣(2017)武宁县不动产权第0000174号、赣(2017)武宁县不动产权第0000146号、赣(2017)武宁县不动产权第0000151号、赣(2017)武宁县不动产权第0000154号、赣(2017)武宁县不动产权第0000156号、赣(2017)武宁县不动产权第0000152号】的处置、变卖、拍卖所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15980元，减半收取7990元，由被告陈小停、熊金荣、九江西海地房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 周 剑二〇二一年六月三日书记员 刘敏敏