山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1402民初2426号原告：德州大运河经济港商业管理有限公司，住所地：德州市运河经济开发区三八西路299号。法定代表人：梁晖，执行董事。委托诉讼代理人：杜学良，山东阳光桥律师事务所律师。被告：吕洪章，男，汉族，1977年12月14日出生，住德城区。被告：李燕，女，汉族，1980年10月29日出生，住德城区。原告德州大运河经济港商业管理有限公司与被告吕洪章、李燕民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德州大运河经济港商业管理有限公司的委托诉讼代理人杜学良，被告吕洪章、李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款100000元及违约金20000元；2、判决被告向原告支付律师代理费5000元；3、案件受理费、财产保全费、财产保全保险费等涉诉费由被告负担。事实与理由：2013年11月17日，被告购买开发商德州银龙房地产开发有限公司开发的德城区商品房一套，由于首付款不足，原被告及开发商签订《代垫首付协议》，被告向原告借款100000元，并向原告出具借条一张，约定于2014年5月31日前偿还借款。根据约定，被告未按时偿还还款应向原告支付借款金额20%的违约金，并支付诉讼费、律师费、评估拍卖费等。借款到期后，经多次催要，被告一直未偿还借款，为此，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告吕洪章、李燕辩称：2013年12月我们在帝景城买了一套房，当时售楼处的人，告诉我们可以少交10万元，两年内把房产证办下来，办房产证之前把这10万元还清就行。售楼处人员告诉我们，德州大运河经济港商业管理有限公司和开发商德州银龙房地产开发有限公司是一个公司，告诉我们不办证可以不还钱。当时签订借款协议的时候，说德州大运河经济港商业管理有限公司和开发商是一个公司，向另外的公司借款是为了方便走账，自始至终从签订合同以及交款、收费都是开发商的售楼人员，没有见到原告的相关工作人员。同时签订合同过程中没有宣读合同条款，告诉我是固定的合同。所以原告提出的事实和理由主要责任在于开发商交房不符合交房的条件，另外两家公司存在一定关系所以原告的说法是不成立的。当时售楼处的卖房的卖点，房屋是现房，购房后一年内最多两年就给办证，但是现在房屋第一有很严重的质量问题，包括窗户问题、漏风雨，把飘窗的榻榻米给泡了，然后我们跟小区的维权委员会多次找到开发商的胡总经理以及的现场李工，他们一直承诺维修更换，但是一直拖着，当时他们看出来的结论是施工下料的尺寸不对，只能换不能修，真实施工人员下的结论，我家就将窗户全部换掉了。第二个问题入室防盗门，质量太差，已经更换。小区的每个业主都换了。第三个问题卫生间水管在未住期间就爆裂两次，当时找了现场人员换了，他们告诉我们现自己换吧，我家把所有水管都换了。第四个问题卫生间地面漏水，我家卫生间地板全部做的新防水，第五个问题2012年买楼的时候我家看的是十四楼和九楼，十四楼是3920元，九楼是一个贵一点的价格，承诺现房最低价，但是到了2014年我买房之后，九楼就变成3500元，所以售楼处存在严重失信。第六个问题夏天下大雨，地下室进水，我们自己搭了架子。原告出示的借款协议，是个三方协议，当时签订的人只有两方，是经营者单方固定的，存在减免自身责任的不平等格式。根据民法典497条规定，原告方提供格式条款的不合理的免除或者减轻其责任，加重对方的责任，限制对方的主要权利，格式条款无效。根据民法典496条规定，提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解的条款是无效的，当时售楼处的相关人员以售楼为目的含糊其辞、签订合同，是存在异议的。所以原告的诉讼是无效的，鉴于开发商和原告之间的关系，被告认为责任方全部在于甲方德州银龙房地产开发有限公司。综上，开发商至今达不到交房的条件，没有住宅质量保证书，没有履行当时的承诺，房屋后续的问题没有解决，所以原告的诉求是无理的，无效的。原告诉状中提到多次催要，我24小时开机，从没有人催要和有人员接触我要求这个事情。我个人认为是原告方自己清楚自己的问题，所以一直没有催要。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月17日，被告购买开发商德州银龙房地产开发有限公司开发的德城区商品房一套，2013年12月23日，德州银龙房地产开发有限公司及被告、原告作为甲乙丙三方签订《代垫首付协议》，合同第二条约定甲乙丙三方同意丙方将出借给乙方的用于交纳首付款的款项直接交给甲方；合同第三条约定借款金额为100000元，借款期限自2013年12月23日至2014年5月31日，无论借款是否到期，最后还款期限截止到商品房交钥匙前十日；并约定借期内不收取利息，到期后乙方未按期归还，则丙方每超出一天按借款额的1‰收取乙方的逾期违约金；第四条约定丙方直接以乙方的名义将所借款项交付给甲方财物，甲方出具相关收款凭证；第六条约定乙方未按合同约定归还借款，乙方须向丙方支付借款全部本金20%的违约金并约定乙方未按本合同约定归还借款而导致丙方在实现债权的过程中产生的各项支出（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖、交通等）均由乙方承担。2013年12月23日两被告向原告出具《借条》一张，约定向原告借款100000元用于支付首付款，2014年5月31日前归还借款。2014年1月3日，原告将100000元支付给德州银龙房地产开发有限公司。截止原告起诉被告尚未偿还100000元欠款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告的当庭陈述及原告提供的《代垫首付协议》、《借条》以及《网上银行客户交易电子回单》等证据可以印证原被告之间借贷行为系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方存在借贷合意，故原告要求被告偿还借款本金100000元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称主要因所购房屋质量问题未得到有效解决从而引发此次纠纷，但若被告所购房屋质量出现问题，系其与德州银龙房地产开发有限公司之间因商品房买卖合同关系产生的纠纷，被告可依法向德州银龙房地产开发有限公司主张权利，与本案无关，故对被告的辩称本院不予支持。被告辩称，该合同是原告提供的打印好的合同文本，应为格式性条款，该条款加重被告责任，应视为条款无效，但纵观《代垫首付协议》的约定，并无明显加重被告义务的条款，且结合被告出具的借条及协议约定，德州银龙房地产开发公司已经将该款计算至购房款中，被告已经享受了该笔借款的利益，《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”故对被告这一辩称，本院不予采纳。被告辩称，签订合同的时候，原告并未对合同条款尽到说明和提示义务。且当时签合同时并没有第三方，仅是德州银龙房地产开发有限公司售楼处人员与原告，且该公司与本案原告系同一公司，《中华人民共和国民法总则》第一百四十条规定“行为人可以明示或者默示作出意思表示。”本案中，原告已经按协议约定被告借款直接打入德州银龙房地产开发有限公司，且德州银龙房地产开发有限公司已经将借款计算购房款中，被告实际已经享受了该借款的利益，且被告现已经入住房屋，原被告均已自己的行为做出意思表示对协议约定的认可及履行。故对被告这一辩称，本院不予采纳。原被告的《代垫首付协议》既约定了每日1‰的逾期违约金又约定了20%的逾期违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十八条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”第二十九条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”原告要求被告支付自2014年5月31日借款到期后至今总计20000元的违约金不违反合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的保护上限，故本院对此予以支持。原告要求被告支付律师代理费5000元，《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条规定“当事人存在虚假诉讼、恶意诉讼、滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或者第三人直接损失的，可以确认败诉方承担对方合理的律师费用。”显然，该案不存在意见界定承担律师费用的条件。故对原告要求被告支付5000元律师费用的诉讼请求不予支持。综上，被告吕洪章、李燕应偿还原告德州大运河经济港商业管理有限公司借款本金100000元及违约金20000元。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告吕洪章、李燕于本判决生效之日起十日内偿还原告德州大运河经济港商业管理有限公司借款本金100000元及违约金20000元；二、驳回原告德州大运河经济港商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元由被告吕洪章、李燕负担1350元，由原告德州大运河经济港商业管理有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 员 贾向民二〇二一年六月二十四日法官助理 林 博书 记 员 姜秀香