北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初6774号原告（反诉被告）：吕柱民，男，1971年8月15日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：尚志阳，北京市京广律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宇阳，北京市京广律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京美晟家建筑装饰工程有限公司，住所地住北京市密云区育才路9号檀营乡政府办公楼215室-4104（檀营集中办公区）。法定代表人：钱胜利，总经理。原告（反诉被告）吕柱民与被告（反诉原告）北京美晟家建筑装饰工程有限公司（以下简称美晟家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕柱民及其委托诉讼代理人尚志阳，被告（反诉原告）美晟家公司的法定代表人钱胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕柱民向本院提出诉讼请求：1.确认吕柱民与美晟家公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》已经解除；2.判令美晟家公司承担延误工期的违约金6720元（以工程总价款84000元为基数，按每日2‰为计算比率，自2020年11月7日起至2020年12月16日止，计40天，共计6720元）；3.判令美晟家公司承担因其违约导致的额外增加的装修费用损失12700元；4.判令美晟家公司承担吕柱民租金损失10500元，以上诉讼请求共计29920元；5.判令美晟家公司承担本案诉讼费。事实和理由：2020年9月7日，吕柱民通过“齐家网”网络平台与美晟家公司签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，由美晟家公司为吕柱民坐落于北京市大兴区魏善庄月季园安置房8号楼2单元903室的住所提供装饰装修服务，并且双方与上海齐煜信息科技有限公司（以下简称上海齐煜公司）签订了《齐家保三方协议》，约定了由丙方提供监理服务。根据装饰装修合同第一条第1.6款之约定，工程期限自2020年9月7日开工始，至2020年11月7日竣工止，共计45日。该条第1.5款约定了采取乙方包工包料的方式。该条第1.7款约定，工程价款优惠后总计84000元，包括水电、轻工、主材等内容。合同第十条关于工程验收和合同第十一条关于工程款支付方式均约定了工程验收合格后，吕柱民向美晟家公司支付工程尾款。在合同履行过程中，吕柱民按美晟家公司要求直接向其支付了71400元。美晟家公司施工过程极其不规范，水电阶段、泥木阶段、油漆阶段皆存在吕柱民和第三方监理验收不合格的情况。在油漆阶段未验收通过的情况下，美晟家公司要求吕柱民支付剩余的12600元尾款，并擅自撤退工人，停工不进厂。吕柱民多次要求美晟家公司继续履行合同，返工整改不合格项目，包括阳台地砖铺设未完成、阳台和客厅的门没包上、房间踢脚线未贴完全、电视背景墙和沙发背景墙未做、鞋柜未完工、所有插座未安装、厨房与卫生间的门未安装、客厅与餐厅屋顶和木线未施工等情况。美晟家公司将工人全部撤出后，拒不进厂施工以要挟吕柱民支付尾款。迫于未能及时入住的无奈，为了进一步降低损失，吕柱民只能另行委托装饰公司签订合同（金额为25300元）对美晟家公司的“烂尾工程”进行整改并完成剩余装修。工期为自2020年11月27日始，至2020年12月16日止，计20日工期。由于美晟家公司未按合同约定施工和返工整改不合格项目的行为导致工程延期时间达40日。吕柱民被迫延长租房时间，并且被迫聘用其他装修公司进行补救，造成了额外的租金及装修损失。根据合同第十二条第12.1款以及第12.4款之约定，美晟家公司应当承担赔偿责任以及延误工期的违约金。美晟家公司辩称，美晟家公司在2020年9月7日与吕柱民就大兴区魏善庄月季园安置房8-2-903室房屋签订装修合同，签订合同金额42000元，实际金额43683.27元，打9.5折扣。同时签订代购主材42000元，实际金额为44082.4元，打9.5折扣。在签订合同时约定。客户资源来自于第三方平台“齐家网”，根据平台规定，同日吕柱民缴纳40%款项至齐家网代管资金。以后按照平台规定依次、质量验收、款项缴纳等。代购主材，吕柱民缴纳80%款项于公司，规定在安装木门或木地板、橱柜之前吕柱民须缴纳20%款项才能安装。吕柱民在合同及附页中签字认可。但实际中美晟家公司已经安装好木门及厨房柜。卫生间折叠门、厨房推拉门也已经在厂家定制完毕，只等吕柱民付款后安装。吕柱民一再推延付款时间，让美晟家公司全部完工后再付款，违背了合同条文备注说明的第四条、第十五条。美晟家公司多次联系吕柱民，吕柱民以各种理由拒付款项，美晟家公司作出暂时停工等待处理的决定。吕柱民要求赔偿的29920元，多处计算方式及提供证明材料有弄虚作假之嫌。吕柱民与后期装修公司签订的合同在2020年11月27日，齐家网在2020年12月1日还在油工验收，且报价比美晟家公司的价格高，并且报价中含有美晟家公司没有以及赠送的物品；租房合同是2015年，已经失效，且吕柱民与美晟家公司的合同只有违约金0.2%的规定；由于吕柱民称家中有多处房子需要装修，故美晟家公司在合同中答应了很多不合理的要求；84000元中有42000元是主材代购清单金额。吕柱民所称的“烂尾工程”只是一些最基本的细小工程没有完毕。电视背景墙等是美晟家公司赠送项目，吕柱民在没有付清该付款项的情况，美晟家公司只能暂停此项目。美晟家公司向本院提出反诉请求：1.吕柱民支付美晟家公司欠付工程款12600元及违约金（以12600元为基数，按照每天千分之二的标准，自2020年11月8日计算至实际付清之日）；2.吕柱民赔偿美晟家公司其他经济损失5000元；3.诉讼费由吕柱民承担。事实和理由：2020年9月7日，吕柱民通过“齐家网”网络平台与美晟家公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由美晟家公司未吕柱民坐落于北京市大兴区魏善庄月季园安置房8号楼2单元903室的房屋提供装饰装修服务，双方与上海齐煜公司签订《齐家保三方协议》，约定由上海齐煜公司提供监理服务。合同约定工程款42000元；开工三日前支付55%，工程进度过半支付40%，竣工验收合格支付5%；一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款千分之二的违约金。三方协议第四条约定了工程款结算支付的情况。“主材市场参考单”第13条约定，甲方所订购的材料，非产品本身质量问题则不能退货；若厂家已发货、定制产品测量完毕，如甲方坚持退货，则甲方向乙方交纳退货产品购买时的总货款20%的违约金。合同签订后，美晟家公司按照合同约定履行了合同义务，吕柱民已支付了大部分工程款，油漆阶段施工完成后，美晟家多次要求吕柱民进行验收，吕柱民迟迟不予验收，直到2020年12月1日才予以验收。按照三方协议之约定，吕柱民应当在油漆验收前即支付相应部分工程款，但是直到油漆验收完并直至今日，吕柱民均未按约定支付工程款。按照约定美晟家公司有权拒绝继续施工，且全部责任应由吕柱民承担，吕柱民违约除应支付剩余工程款外，还应赔偿美晟家公司的经济损失。吕柱民对美晟家公司的反诉辩称，不同意美晟家公司的全部反诉请求，请求法院予以驳回。按照双方以及第三方监理公司签订的齐家网协议，全部款项应该通过第三方平台结算，在合同履行过程中美晟家公司为了规避监管引诱吕柱民将所有款项均直接交付给美晟家公司，并且支付金额、支付节点均按照美晟家公司的要求，吕柱民予以配合，但是在合同履行过程中美晟家公司存在操作行为不规范的情况，各个节点验收不合格的情况，甚至于将明确的合同列明的装修范围即赠送的背景墙安装义务出尔反尔，存在不诚信的行为。鉴于美晟家公司违约在先的情况吕柱民有正当理由不予支付尾款，以有效督促制约美晟家公司的行为。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年9月7日，吕柱民（发包方、甲方）与美晟家公司（承包方、乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程的有关事宜；工程地点为北京市大兴区魏善庄月季园北四村回迁房；工程承包采取乙方包工、包全部材料的方式；工程期限45日，开工日期为2020年9月7日，竣工日期为2020年11月7日；工程款42000元；对于甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的、因甲方责任造成工期延误的其他情况造成竣工的日期延误，工期应当顺延；因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延；工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收；验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方影响甲方提交其施工部分的水电改造图；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担；甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金；由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。在吕柱民提交的合同中，在第一页工程款和报价单处有手写“水电：5000元”“总款：84000元”“轻工：42000元”“主材：42000元”，在第五页工程款支付方式处有将支付工程款的表格划掉后手写“齐家”，在第六页其他约定事项后有手写“送电视背景墙、送沙发贴布背景墙、送全屋木线”。同日，吕柱民与美晟家公司签订《主材市场参考单》，主材报价合计为44082.4元，在备注中显示此代购单为先付款后送货，在说明中载明：此工程在《主材代购清单》签订后，甲方应向乙方足额交纳材料款，乙方在收到甲方缴纳材料款后即向材料厂商订货；此表为正本合同的附件，与正本合同享有同等的法律效力。同日，吕柱民与美晟家公司签订《工程预算单》，报价合计为43683.27元。2020年9月4日，吕柱民（甲方）、美晟家公司（乙方）、上海齐煜公司（丙方）签订《齐家保三方补充协议》，载明：就甲方物业的装饰工程，甲乙双方已签订《装饰装修施工合同》……就丙方提供齐家保服务达成如下补充协议。协议约定合同总价为42000元；工程承包方式为整体装修；工期自2020年9月5日开工，至2020年11月5日竣工；本协议签订当日，甲方支付丙方16800元（40%），本协议签订后，丙方支付乙方金额8400元（20%）；水电验收前，甲方支付丙方8400元（20%），水电验收合格后，丙方支付乙方金额8400元（20%）；泥木验收前，甲方支付丙方12600元（30%），泥木验收合格后，丙方支付乙方金额12600元（30%）；油漆验收前，甲方支付丙方4200元（10%），油漆验收合格后，丙方支付乙方金额4200元（10%）；履约保证金支付条件满足后，丙方支付乙方金额8400元（20%）。2020年9月4日，吕柱民向美晟家公司支付首期款16800元、主材33600元。2020年10月5日，吕柱民向美晟家公司支付二期款8400元。2020年11月2日，吕柱民向美晟家公司支付三期款12600元。至今，吕柱民仍有总款项12600元未向美晟家公司支付。2020年10月30日，美晟家公司向吕柱民催要尾款，吕柱民未予支付，美晟家公司停止施工。吕柱民和美晟家公司均认可油漆是2020年10月底做完的。2020年11月27日，吕柱民（甲方）与北京垚垣装饰有限公司（乙方，以下简称北京垚垣公司）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，由北京垚垣公司继续装修，合同约定：工程期限20日，开工日期2020年11月27日，竣工日期2020年12月16日；工程造价25300元。吕柱民为证明房租损失，提交了《北京市房屋租赁合同》、短信记录、转账凭证，租赁合同的承租人为林怀儒，约定租赁期自2015年12月1日至2016年11月30日，租金每月2500元。转账凭证金额为10500元，时间为2020年12月22日。美晟家公司认为吕柱民提交的房屋租赁合同为2015年至2016年的与本案无关。吕柱民称林怀儒是其妻子，房屋租赁合同只有此一份，后来涨了租金，现在每月租金3500元，因为美晟家公司没有按期完工，导致吕柱民多租赁了3个月房屋，支付租金10500元。经询问，吕柱民和美晟家公司均同意双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2021年4月15日解除。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。吕柱民和美晟家公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，无法律规定无效之情形，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。现吕柱民和美晟家公司均同意双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2021年4月15日解除，本院不持异议。根据吕柱民提交的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》手写部分，总款84000元、轻工42000元、主材42000元，可见总的装修工程款84000元中轻工和主材各占42000元。按照《齐家保三方补充协议》的约定，42000元的工程款中剩余10%，即4200元应在油漆验收前由吕柱民支付到上海齐煜公司。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。吕柱民和美晟家公司签订的《主材市场参考单》中说明了此工程在《主材代购清单》签订后，吕柱民应向美晟家公司足额交纳材料款。虽然双方没有签订《主材代购清单》，但已经按照双方签订的《主材市场参考单》履行合同，故对于主材部分的款项，吕柱民亦应足额支付。综上，美晟家公司在2020年10月底做完油漆，在2020年10月30日催促吕柱民支付尾款并无不当。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。吕柱民在美晟家公司催要尾款未付的情况下，美晟家公司停止履行《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》并无不当，就此造成的工期延误，按照合同约定应当顺延，故吕柱民要求美晟家公司承担延误工期的违约责任和租金损失的诉讼请求，本院不予支持。吕柱民另行与第三方签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》完成未完成的装修工程，系吕柱民违约在先导致，故其要求美晟家公司承担因此额外增加的装修费用损失的诉讼请求，本院不予支持。考虑到美晟家公司装修工程未完部分，本院酌情扣减工程款6000元，吕柱民仍应向美晟家公司支付6600元。按照双方关于每延误一日，应当支付迟延部分工程款2‰的违约金的约定，美晟家公司要求按此标准支付违约金的主张，本院予以支持。美晟家公司要求吕柱民赔偿其其他经济损失5000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十七条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、吕柱民与北京美晟家建筑装饰工程有限公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于二〇二一年四月十五日解除；二、吕柱民于本判决生效后十日内给付北京美晟家建筑装饰工程有限公司工程款6600元及违约金（以6600元中未付部分为基数，按照日千分之二的标准，自二〇二〇年十一月八日计算至实际付清之日止）；三、驳回吕柱民的其他诉讼请求；四、驳回北京美晟家建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费274元，由吕柱民负担（已交纳）。反诉案件受理费120元，由北京美晟家建筑装饰工程有限公司负担95元（已交纳），由吕柱民负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 杨二〇二一年六月十六日法官助理  朱前卫书 记 员  王 雪