广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初4137号原告：中国银行股份有限公司惠州惠东支行，住所地惠州市惠东县平山镇建设路6号。负责人：黄忠华。委托诉讼代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。被告：代庆涛，男，汉族，1986年4月26日出生，户籍地湖北省仙桃市。被告：宋旭梅，女，汉族，1985年1月28日出生，户籍地四川省西充县。原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行（以下简称中行惠东支行）与被告代庆涛、宋旭梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告中行惠东支行的委托诉讼代理人邓超环到庭参加诉讼，被告代庆涛、宋旭梅经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2019年2月25日。二、借款合同当事人：借款人被告代庆涛、宋旭梅，贷款人原告中行惠东支行。三、合同名称：《个人一手住房贷款合同》（编号：JK2019200036907394）。四、借款金额：31万元。五、借款期限：30年。六、还款方式：采用等额本息还款方式。七、借款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，贷款发放时执行的月利率为5.104167‰，该利率的浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。八、违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。九、抵押担保：抵押物为被告代庆涛名下位于惠东县产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0027488号］，并办理了抵押权登记［不动产登记证明：粤（2020）惠东县不动产证明第0032773号］；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押权的存续期间为在贷款人债务全部清偿前。十、合同履行：2019年3月1日，原告向合同约定的富茂公司名下账户发放了贷款31万元。十一、被告欠款情况：被告代庆涛、宋旭梅从2020年7月1日开始逾期，截至2021年1月25日，被告代庆涛、宋旭梅尚欠本金305315.41元（含逾期未还及尚未到期），尚欠利息（含罚息）10967.45元。十二、原告诉讼请求：1.判决立即解除原告与被告代庆涛、宋旭梅签订的《个人商业用房贷款合同》（合同编号：ＪＫ2019200036907394）；2.判决被告代庆涛、宋旭梅偿还贷款本金305315.41元、暂计至2021年01月25日的利息（含罚息）10967.45元，此后利息（含罚息）按《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计算至清偿之日止；3.判令被告代庆涛、宋旭梅承担本案律师费19814元;4.判令确认在上述债务范围内原告对被告代庆涛名下位于惠东县享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由二被告承担。庭审时，原告确认起诉后被告未偿还过贷款本息。十三、被告代庆涛、宋旭梅未向本院提交任何形式的答辩意见，亦未举证。十四、其他：原告为实现本案债权与广东指针律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师费为19814元，原告就此提交一份律师费发票证实其已向该律所支付了律师费19814元。裁判理由和结果本院认为，关于本案法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。原告与被告代庆涛、宋旭梅之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告代庆涛、宋旭梅未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告请求解除与被告代庆涛、宋旭梅签订的《个人商业用房贷款合同》（合同编号：JK2019200036907394），证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告代庆涛、宋旭梅应向原告偿付剩余的全部贷款本金305315.41元（含逾期未还及尚未到期）及暂时计算至2021年1月25日止的利息（含罚息）10967.45元，以及从2021年1月26日起按照合同约定计算利息（含罚息）至清偿全部贷款本息之日止。关于原告诉请的律师费问题。由于被告代庆涛、宋旭梅在合同履行期间未按期偿付贷款本息，致使原告为实现债权委托广东指针律师事务所律师代理本案诉讼事务，并就此向该律所实际支付了19814元律师费。根据合同约定，原告诉请被告代庆涛、宋旭梅承担该律师费的主张依法有据，本院予以支持。被告代庆涛作为抵押人以其名下位于惠东县的房产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0027488号，不动产登记证明：粤（2020）惠东县不动产证明第0032773号］为本案借款提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记，原告诉请对上述不动产的处置（折价、拍卖或变卖）价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告代庆涛、宋旭梅经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院的审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告代庆涛、宋旭梅于2019年2月25日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JK2019200036907394）。二、被告代庆涛、宋旭梅于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行偿还借款本金305315.41元及利息（含罚息）（暂计至2021年1月25日止的利息为10967.45元，从2021年1月26日起按照合同约定利率计算至清偿全部贷款之日止）。三、被告代庆涛、宋旭梅于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行支付律师费19814元。四、原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行就本案债权对被告代庆涛名下位于惠东县的房产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0027488号，不动产登记证明：粤（2020）惠东县不动产证明第0032773号］的处置（折价、拍卖或变卖）所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3170元（已减半收取，原告已预交），由被告代庆涛、宋旭梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  陈 游二〇二一年六月二十三日法官助理  高 鹏书 记 员  何广然