北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初2581号原告：王占利，男，1964年5月8日出生。委托诉讼代理人：杨东江，北京元辅律师事务所律师。被告：隗永忠，男，1969年6月1日出生。被告：雷廷义，男，1957年8月5日出生。原告王占利与被告隗永忠、雷廷义房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王占利的委托诉讼代理人杨东江，被告隗永忠到庭参加诉讼；被告雷廷义经合法传唤，未出庭应诉。本案现已审理终结。王占利向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告返还房屋租赁费451300元；2.判令被告以451300元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年11月30日起至起诉之日止的利息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订《房屋承包合同》，被告将从北京市房山xx供销社承租来的位于房山xx南大街x号房屋租赁给原告；租期六年，自2014年2月1日至2020年1月31日；第一年租金为26万元，每年递增10%，第六年租金为41.8万元，每年12月31日前上交租金。后双方于2018年1月3日签订《补充协议》，将第六年租期调整为2019年1月1日至2019年12月31日。合同签订后，原告如约履行了按时交纳房租的合同义务，至2018年11月30日，原告将第六年451300元（其中包括41.8万元租金和另外一间门面房屋租金33300元）租金全部交清。但被告却没有向房屋出租人北京市房山xx供销社交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金，导致北京市房山xx供销社与被告于2019年6月17日解除了租赁合同。为维护自身权益，原告代被告支付了2019年1月1日至2020年6月13日一年半的租金，并与北京市房山xx供销社重新签订了租赁合同。现原告根据法律规定向被告主张权利，请求法院支持原告的全部诉讼请求。隗永忠辩称：我不认可原告替我向供销社支付租金的事实，不同意返还租金，更不同意支付利息。王占利从我手中租赁x号房屋是带照租赁，被告应该是北京市今岩荻酒家，是北京市今岩荻酒家将房屋及饭店包给了王占利，我是饭店的实际经营人。本案和雷廷义没有关系，应由我一人承担全部责任。雷廷义未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：雷廷义为北京市今岩荻酒家（以下简称今岩荻酒家，个体工商户营业执照）的登记经营者，隗永忠为实际经营者；2015年10月22日，隗永忠在今岩荻酒家基础上设立了北京今岩荻餐饮管理有限公司（以下简称今岩荻餐饮公司），并担任公司法定代表人。今岩荻餐饮公司与北京市房山xx供销社（以下简称xx供销社）订立房屋租赁合同，承租位于北京市房山区xx镇x街x号房屋用于经营收益。2014年7月1日，隗永忠、雷廷义与王占利签订了《房屋承包合同》。双方约定，王占利带照租赁今岩荻酒家的经营性房屋；合同期限六年，自2014年2月1日起至2020年1月31日止；第一年租金为26万元，此后按每年租金递增10%计算，……，第六年租金为41.8万元；租金为年付，应于每年12月31日前一次性交清；租期内，王占利按月缴纳水电费及取暖费。《王占利和隗永忠补充协议》中约定，城关供销社三年之后和隗永忠续签合同，合同基数上调部分隗永忠和王占利各承担50%；隗永忠与城关供销社续签不成合同，王占利与隗永忠原六年协议后三年责任王占利自负；彩票、烧饼、烤鸭三户租金10万元，另付给隗永忠，合同六年不变，每年10万元。2018年1月3日，隗永忠与王占利签订《补充协议》，约定，原合同第五年日期为2018年2月1日-2019年1月31日，现调整为2018年2月1日-2018年12月31日，租期为11个月；原合同第六年日期为2019年2月1日-2020年1月31日，现调整为2019年1月1日-2019年12月31日；原合同补充协议关于三间小房，第五年起只有一间，租金按一间收取。上述合同履行过程中，隗永忠交付租赁标的物，王占利如约按期支付租金。2018年底，王占利向隗永忠支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金451300元后，因隗永忠未向城关供销社交纳2019年度的租金，导致城关供销社与隗永忠于2019年6月13日解除了房屋租赁合同。王占利为避免因上家租赁合同解除给其带来经济损失，于2019年6月28日代替隗永忠支付了应由隗永忠向xx供销社支付的2019年1月1日至2019年6月13日期间的租金及物业修理费合计109576元，并于2019年6月14日以北京市房山区利通电器中心（以下简称利通电器中心，王占利为利通电器中心的法定代表人）的名义与城关供销社重新签订了为期二年的《房山区国有企业房屋（场地）租赁合同》，双方约定，租期自2019年6月14日起至2021年6月13日；租金标准：第一年租金为2.88元/天/㎡，建筑面积230㎡，合款24.2万元，第二年租金为3.03元/天/㎡，合款25.41万元。现王占利代隗永忠付所欠租金的当日，利通电器中心向城关供销社支付了2019年6月14日至2020年6月13日期间的租金24.2万元。庭审中，对被告应予退还王占利2019年度下半年的房屋租金225650元，王占利已代替被告向城关供销社支付应由被告支付的房屋租金109576元等事实，王占利和隗永忠一致认可。隗永忠提出己方自行承担全部合同责任，雷廷义不应承担合同责任，并请求法院调解。王占利以今岩荻酒家为个体执照，登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人予以回应。因雷廷义未到庭参加诉讼，故本案未能以调解方式作出处理。以上事实，有王占利向本院提交的房屋租赁协议及补充协议，今岩荻酒家个体营业执照，《房山区国有企业房屋（场地）租赁合同》，租赁合同终止通知书，承诺书，支付租金收据，转账汇款明细凭证；有隗永忠提交的租赁合同，北京今岩荻餐饮管理有限公司营业执照；以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。上述证据，经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：隗永忠、雷廷义与王占利均是适格主体，双方签订的带照租赁协议合法有效。有效成立的合同，对缔约双方具有法律约束力，双方均应全面适当履行。本案中，次承租人王占利依约履行合同义务后，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。故王占利代替承租人支付应由承租人向xx供销社支付的2019年1月1日至2019年6月13日期间的租金及物业修理费应予返还，且2019年下半年转承租合同涉及的租金应予退还。到庭当事人明确返还租金数额和应予退还租金数额，本院予以确认。庭审中，隗永忠电话联系王占利后，王占利放弃支付利息损失之诉讼请求，本院不持异议。雷廷义经合法传唤，无正当理由，未出庭应诉，视为放弃相应诉讼权利，且不影响本案公正审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，援引《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，判决如下：一、隗永忠、雷廷义于本判决生效之日起十日内返还王占利房屋租金335226元；二、驳回王占利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预交案件受理费4881元中的3164元，由隗永忠、雷廷义负担（与案款一并给付王占利）；王占利多交纳的案件受理费1717元于本判决生效后七日内办理退费手续。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二一年六月二十二日法官助理  王泽磊书 记 员  隗美娜