重庆市渝北区人民法院 民事判决书                           （2021）渝0112民初19028号 原告：董俊逸，男，1993年1月13日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：重庆天江坤宸置业有限公司，住所地重庆市渝北区农业园区宝石路167号，统一社会信用代码915001127530677602。法定代表人：谷彬，总经理。委托诉讼代理人：陈旭龙，系被告公司员工。原告董俊逸与被告重庆天江坤宸置业有限公司（以下简称天江坤宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告董俊逸，被告天江坤宸公司的委托诉讼代理人陈旭龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董俊逸向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告返还原告代为缴纳契税时所多收取总房款1.5%的契税，合计11 306.02元； 2.请求判决被告承担逾期交房的违约责任，向原告支付违约金4438.85元（2019年9月30日至2019年10月27日）；3.请求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，判决被告承担自实际完税之日起至实际返还契税之日止给原告带来的资金损失（从2018年2月2日起算）；4.由被告承担本案受理费。诉讼过程中，董俊逸认可天江坤宸公司已返还2827元契税，并从诉请的11 306元中扣减2827元。事实和理由：2017年12月15日，原告与被告签订重庆市商品房买卖合同 (以下简称“购房合同”)，约定原告购买被告的商品房，商品房建筑面积99.4平方米，总成交金额为791 421元整(不含税费)。原告采取按揭付款的形式，于2017年12月9日、2017年12月15日合计支付首付款348 008.73元，其中楼款合计317 421元，被告代收款30 587.73元。代收款中，除印花税23.7元、大修基金7952元以外，剩余22 612.03元均为契税，被告口头告知契税暂按总房款的3%收取，若原告属于首套住房，按照政策应当享受首套住房契税1.5%收取的优惠政策的，由被告完税缴纳后，将多收取的部分契税予以返还。与此同时，原被告双方明确在购房合同中约定：接房日期为2019年9月30日，若被告方逾期交房的，逾期在90日(含)之内的，被告应当在购房合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告付款，合同继续履行。自双方签订购房合同之后，原告如约支付所有购房款项，并与重庆市农村商业银行有限公司渝中区支行签订按揭贷款协议，将所有购房款都支付完毕。2019年10月19日，被告向原告邮寄接房通知书，请原告合理安排时间去办理接房手续，双方于2019年10月27日完成接房手续，被告向原告提供重庆市物业专项维修资金专用收据与中华人民共和国税收完税证明(上面明确载明填发日期为2018年2月1日，契税实缴金额为11 306.02元)。时至今日，原告自接房以来多次向被告主张返还多收取的1.5%契税与因被告原因逾期接房的违约金(791 421元*0.0002*27天=4438.85元)，被告每次均口头表示尽快返还，但每次都未实际履行。被告天江坤宸公司辩称，契税我司于2021年4月30日已经退还2827元，原告诉请1应当扣减相应金额，剩余金额被告该退还给原告。逾期交房违约金应以原告实际交付房款金额为基数，标准应按LPR计算，起止时间应当以合同约定接房次日，到被告通知接房之日止，契税资金占用损失不应承担，我司是代收代缴，代收的金额与实际交付的金额之间的差额何时应当退还并无约定，也未约定资金占用损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对重庆市商品房买卖合同及其补充协议、隆鑫地产售房专用收据、个人房屋按揭贷款合同、接房通知书、供地时间表、入伙流转表不动产权证书、税收完税证明的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月15日，天江坤宸公司作为甲方（卖方），与乙方董俊逸（买方）签订了重庆市商品房买卖合同及其补充协议，主要约定：乙方购买甲方的预售商品房，总成交金额791 421元，乙方于2017年12月15日向甲方支付首付款317 421元，余款474 000元由乙方向银行申请个人按揭贷款。第七条交房期限及交付条件：属预售商品房的，甲方应当在2019年9月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第九条甲方逾期交房的违约责任：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。第二十三条：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款，如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。附件五补充协议第五条第2款约定：本合同第七条约定的该房屋交付时间为2019年9月30日之前，具体时间以甲方发放入伙通知书载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期），乙方对此无异议。该条第4款约定：甲方发出入伙通知书的形式可以是电话、传真、信函、报纸公示等形式。乙方应在甲方入伙通知书确定的交付时间，到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（如物业维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）。如乙方未付清前述款项，视为乙方未付清房款，甲方有权拒绝交房。该条第5款约定：乙方逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，视为甲方在入伙通知书载明的交付时间已经将该房屋交付给乙方。董俊逸于2017年12月9日支付购房款100 000元，于2017年12月15日支付购房款217 421元、按揭印花税23.7元、大修基金7952元、契税22 612.03元。剩余购房款474 000元，董俊逸向重庆农村商业银行申请了按揭贷款。2019年10月19日，天江坤宸公司向董俊逸发送了接房通知书，载明案涉房屋将于2019年10月24日集中接房；天江坤宸公司委托重庆隆鑫物业管理有限公司负责房屋交付工作。2019年10月27日，董俊逸签署入伙流转表，接收案涉房屋。之后，董俊逸取得案涉房屋不动产权证书。董俊逸举示的税收完税证明（填发日期为2018年2月1日）显示：案涉房屋实际缴纳契税11 306.02元。天江坤宸公司在庭审中陈述，相关部门是分批次退还将多收的契税退还给被告的，无法一一对应，2021年4月30日退还原告部分税费的原因是为了缓和部分业主情绪，就针对部分业主退还了部分契税，剩余契税因公司目前资金紧张，无法全部退还。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定的“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案纠纷发生的时间为民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释等。双方签订的重庆市商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。根据合同约定，被告应于2019年9月30日前交付案涉房屋。但根据本案查明的事实，案涉房屋于2019年10月24日实际交房，交房时间逾期24天。依据原、被告签订的重庆市商品房买卖合同，逾期在90日（含）之内并继续履行合同的，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。现被告未在约定期间支付的逾期交房违约金3798.82元（791 421元×0.0002/天×24天），应当支付给原告。原告诉请的违约金超过上述金额部分，本院不予支持。对于案涉房屋多缴纳的契税金额8479.01元（22 612.03元-11 306.02元-2827元），被告应当予以退还。虽然对于何时退还契税原被告双方并未约定具体时间，但根据被告退还部分契税2827元的时间为2021年4月30日，被告应当最迟于2021年4月30日前收到相关部门返还的契税。故对于原告多缴纳的契税8479.01元的资金占用损失，应当从2021年4月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至契税退还之日止。对于原告诉讼请求中超过上述契税及其资金占用损失部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆天江坤宸置业有限公司在本判决生效后五日内退还原告董俊逸契税8479.01元，并支付资金占用损失（资金占用损失以8479.01元为基数，从2021年4月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至契税退还之日止）；二、被告重庆天江坤宸置业有限公司在本判决生效后五日内支付原告董俊逸逾期交房违约金3798.82元；三、驳回原告董俊逸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取96.81元，由原告董俊逸负担41.09元，由被告重庆天江坤宸置业有限公司负担55.72元。本判决为终审判决。                               审  判  员  姚利平   二〇二一年六月二十二日   法官助理   曾  莉                         书  记  员   王  欢 - 1 -