陕西省延安市安塞区人民法院 民事判决书 (2021)陕0603民初737号 原告：陕西安塞农村商业银行股份有限公司（以下简称安塞农商行）地址：安塞区XX街。 法定代表人：王东明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：薛湛博，该公司营业部客户经理。被告：张叶青，男，1974年11月06日出生，汉族，江苏省睢宁县人，住延安市安塞区门口铝合金门市部，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：刘灵芝，女，1972年09月11日出生，汉族，江苏省睢宁县人，住江苏省徐州市睢宁县，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告安塞农商行与被告张叶青、刘灵芝借款合同纠纷一案，本院于2021年05月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安塞农商行委托诉讼代理人薛湛博到庭参加诉讼，被告张叶青到庭参加诉讼，被告刘灵芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安塞农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金5000000元及截止2021年05月25日的利息3279541.5元，并承担从2021年05月26日起至实际履行完毕止月利率13.37‰逾期借款顺延利息；2、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年08月23日，二被告共同与原告签订债务重组《借款合同》、《抵押担保合同》，双方约定被告向原告借款5000000元用于偿还原借款，借款期限自2016年08月23日至2018年08月22日，月利率10.29%，按季结算到期还本，逾期罚息在原利率基础上浮30% 。被告以其位于延安市安塞区城北的房产（房屋产权证为：房权证塞字第05535号、08506号、08435号）为上述借款承担抵押担保责任。合同签订当日，原告于2016年08月23日将5000000元借款资金支付原告用于偿还原借款。借款之后，被告未按合同约定按期偿还本息，仅于2016年12月21日清偿利息205800元，2017年06月27日清偿利息100000元，之后再未清偿利息。借款到期后，经原告多次向被告催要未果，截止2021年05月25日，被告欠原告借款本金5000000元及利息3279541.5元。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》均合法有效，原告按合同向被告交付了借款，借款到期后，被告未能按期清偿借款利息及本金，也未履抵押担保责任，被告的行为是严重的违约行为，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张叶青承认原告主张的事实，但认为，被告与刘灵芝原是夫妻关系，双方于2018年离婚。当时借款是被告与刘灵芝共同借的，抵押手续也是双方共同办理的，但借款的实际使用人是被告一人，被告现在也没有能力偿还借款及所产生的利息。被告刘灵芝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年08月23日，被告张叶青、刘灵芝共同与原告签订债务重组《借款合同》和三份《抵押担保合同》。《借款合同》约定被告张叶青、刘灵芝向原告借款5000000元用于偿还原借款，借款期限自2016年08月23日至2018年08月22日，月利率10.29%，按季结算到期还本，逾期罚息在原利率基础上浮30% 。《抵押担保合同》约定，被告张叶青以其位于延安市安塞区城北的房产（房屋产权证为：房权证塞字第05535号、08506号、08435号）为上述借款承担抵押担保责任，并办理了不动产抵押登记。房权证塞08435号不动产抵押登记房他证塞字第2211号，担保债权385万元；房权证塞08506号不动产抵押登记房他证塞字第2209号，担保债权65万元；房权证塞05535号不动产抵押登记房他证塞字第2208号，担保债权50万元。合同签订当日，原告于2016年08月23日将5000000元借款资金支付被告用于偿还原借款。借款之后，被告未按合同约定按期偿还本息，于2016年12月21日清偿利息205800元，于2017年06月27日清偿利息100000元，截止2021年05月25日，被告欠原告借款本金5000000元及利息3279541.5元。本院认为，被告张叶青承认原告安塞农商行在本案中主张的事实，故对原告安塞农商行主张的事实予以确认。原告与被告张叶青、刘灵芝签订的债务重组《借款合同》符合法律规定，属有效合同。《借款合同》签订后，原告向被告张叶青、刘灵芝支付借款资金5000000元用于偿还原借款，属履行支付借款资金的义务，《借款合同》即已生效，并发生法律效力。被告张叶青、刘灵芝应按《借款合同》的约定，按期向原告支付借款利息及偿还借款本金。关于利息计算问题，借款合同约定月利率为10.29‰，从2018年08月22日借款届满次日利息应按借款合同约定的逾期借款利率13.37‰计算（原利率10.29‰基础上浮30%）。被告张叶青以其位于延安市安塞区城北的不动产（房屋产权证为：房权证塞字第05535号、08506号、08435号）为上述债权做抵押，与原告签订了三份《抵押担保合同》，并办理了不动产抵押登记，抵押权已经设立。如被告张叶青、刘灵芝不能履行债务时，原告有权以被告张叶青提供抵押的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，被告张叶青、刘灵芝应当依照《借款合同》约定，按期向原告支付利息及偿还借款本金，借款之后，被告张叶青、刘灵芝仅于2016年12月21日清偿利息205800元，于2017年06月27日清偿利息100000元，剩余利息及本金未能按期偿还，已构成严重违约行为，故对原告要求被告张叶青、刘灵芝偿还借款本金5000000元及截止2020年05月25日的利息3279541.5元，并承担从2020年05月26日起至实际履行完毕止月利率13.37‰逾期借款利息的诉讼请求，本院予以支持。本案庭审时，被告刘灵芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张叶青、刘灵芝于判决生效之日起十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及截止2021年05月25日的借款利息3279541.5元，以5000000元借款本金为基数，自2021年05月26日起至实际给付之日止，按月利率13.37‰计算逾期借款顺延利息；二、如被告张叶青、刘灵芝不能履行本判决确定的借款本金及借款利息，则原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权对被告张叶青抵押的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69400元，减半收取计34700元，由被告张叶青、刘灵芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。    审 判 员   张 振 英  二0二一年六月二十三日  书 记 员   高    虎           附：本案相关法律、法律《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。1