江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0733民初1623号原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司，住所地：会昌县文武坝镇九洲大道6号，统一社会信用代码：91360700309269008U。法定代表人：郭星，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马硕为，系该公司员工，一般授权代理。被告：郭向阳，男，1965年2月18日出生，汉族，住赣州市。被告：曾东莲，女，1967年5月1日出生，汉族，住赣州市。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称会昌农商银行）与被告郭向阳、曾东莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告会昌农商银行的委托诉讼代理人马硕为到庭参加诉讼，被告郭向阳、曾东莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会昌农商银行向本院提出诉讼请求：1.诉请贵院判决解除原告与被告签订的［2020］会西个借字第146192020010810010005号《个人借款合同》；2.诉请贵院依法判令被告郭向阳、曾东莲归还原告140万元借款本金、自借款发放之日始至2021年3月12日止拖欠的55902.48元利息；以及从2021年3月13日起至借款归还之日止按借款合同约定利率产生的利息；3.诉请贵院判决原告享有拍卖、变卖涉案借款抵押房屋［位于会昌县原医药批发站，权属证书编号为“会房权证会昌字第××号”;位于会昌县圩镇原西江农机厂，权属证书编号为“会房权证西江镇字第××号”］所得价款优先受偿权；4.本案受理费、评估拍卖费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告郭向阳、曾东莲归还原告借款本金1100000元及自借款发放之日起至借款还清之日止按合同约定产生的利息；2.判令原、被告签订的［2020］会西个借字第146192020010810010005号《个人借款合同》提前到期，取消授信额度，被告归还借款本金300000元及自借款发放之日起至借款还清之日止按借款合同约定产生的利息；3.判令原告享有拍卖、变卖涉案借款抵押房屋位于会昌县原医药批发站，权属证书编号为“会房权证会昌字第××号和位于会昌县圩镇原西江农机厂，权属证书编号为“会房权证西江镇字第××号”所得价款优先受偿权。事实与理由：2018年1月10日，被告以承包工程用途为由与原告签订了［2018］会西个借字第146192018011010010001号《个人借款合同》，约定借款授信金额110万元、授信期3年，授信到期日2021年1月9日，合同期借款年利率6.525%，逾期借款年利率9.7875%，借款用信方式为一年一贷；同日，原告与被告签订了［2018］会西抵字第Ｄ14619201801100001号《抵押合同》，以被告共有、位于会昌县原医药批发站、权属证书编号为“会房权证会昌字第××号”的房屋为借款设定抵押并办理了抵押登记证。2019年12月16日，根据被告第三次用信申请，原告向被告发放借款110万元，借款到期后被告未按合同约定归还借款。截止至2021年3月12日，结欠借款本金110万元、拖欠利息43641.56元。2020年1月8日，被告又以承包建筑工程用途为由与原告签订了［2020］会西个借字第146192020010810010005号《个人借款合同》约定借款授信金额30万元、授信期2年，授信到期日2022年1月7日，合同期借款年利率7.15%，逾期借款年利率10.725%，借款用信方式为一年一贷；同日，原告与被告签订了［2020］会西抵字第146192020010810010005号《抵押合同》，以被告共有、位于会昌县原西江农机厂、权属证书编号为会房权证西江镇字第××号的房屋为借款设定抵押并办理了抵押登记证。2020年1月10日，根据被告第一次用信申请，原告向被告发放30万元一年用信期借款，借款到期后被告未按合同约定归还借款。截止至2021年3月12日，结欠借款本金30万元、拖欠利息12260.92元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》《抵押合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但借款到期后被告却未按合同约定归还原告借款，被告行为已构成违约，据此，诉请贵院支持原告前述诉讼请求。被告郭向阳未作答辩。被告曾东莲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，被告郭向阳、曾东莲与江西会昌农村商业银行股份有限公司西江支行（以下简称农商银行西江支行）签订《个人借款合同》（合同编号：［2018］会西个借字第146192018011010010001号），约定由两被告向农商银行西江支行借款1100000元，期限36个月，自2018年1月10日起至2021年1月9日止，合同还约定了借款利率与计结息、罚息、罚息利率、担保等事项。同日，两被告还与农商银行西江支行签订了《抵押合同》，约定被告将其所有的坐落于会昌县原医药批发站，证书编号为：会房权证会昌字第××号的房屋一栋为该笔借款提供抵押担保，担保债权额为1100000元，并进行了抵押登记，会昌农商银行西江支行取得了赣（2018）会昌县不动产证明第0000360号的《不动产登记证明》。此后，农商银行西江支行依约向被告郭向阳发放了贷款，郭向阳亦能依约定归还贷款利息。2019年12月16日，被告郭向阳提款1100000元，期限自2019年12月16日起至2020年12月15日止，借款年利率为6.525％，按月结息，抵押担保条款不变。借款到期后，被告郭向阳未按期归还借款本息，尚欠借款本金1100000元，将利息支付至2020年9月21日，此后未再支付过借款本息。2020年1月8日，被告郭向阳、曾东莲又与农商银行西江支行签订了《个人借款合同》（合同编号：［2020］会西个借字第146192020010810010005号），约定由两被告向农商银行西江支行借款300000元，期限24个月，自2020年1月8日起至2022年1月7日止，合同还约定了借款利率与计结息、罚息、罚息利率、担保等事项。同日，两被告还与农商银行西江支行签订了《抵押合同》，约定被告将其所有的坐落于会昌县原西江农机厂，证书编号为：会房权证西江镇字第××号的房屋一栋为该笔借款提供抵押担保，担保债权额为300000元，并进行了抵押登记，会昌农商银行西江支行取得了赣（2020）会昌县不动产证明第0000165号的《不动产登记证明》。此后，农商银行西江支行依约向被告郭向阳发放了贷款，郭向阳亦能依约定归还贷款利息。2020年1月10日，被告郭向阳提款300000元，期限自2020年1月10日起至2021年1月9日止，借款年利率为7.15％，按月结息，抵押担保条款不变。借款到期后，被告郭向阳未按期归还借款本息，尚欠借款本金300000元，将利息支付至2020年9月21日，此后未再支付过借款本息。另查明，农商银行西江支行系会昌农商银行的分支机构。本院认为，农商银行西江支行与被告郭向阳、曾东莲签订的两份《个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人均应依约全面履行各自的义务。上述合同签订后，农商银行西江支行依约发放了贷款，履行了贷款人的义务。借款人郭向阳、曾东莲未按期、足额偿还借款本息，已构成违约。会昌农商银行要求被告偿付贷款本金以及支付利息、罚息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。按照《抵押合同》约定，被告郭向阳、曾东莲以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续，在不履行债务时，会昌农商银行作为抵押权人有权要求被告郭向阳、曾东莲以该抵押物对抵押贷款合同项下的债务承担抵押担保责任，对抵押房产享有优先受偿权。会昌农商银行西江支行与两被告签订的[2020]会西个借字第146192020010810010005号《个人借款合同》授信虽未到期，但根据双方合同约定，在被告未按约定归还借款本息时，原告享有宣告合同提前到期的权利，现被告未按约定归还借款，原告主张宣告合同到期符合合同约定亦未违反法律强制性规定，本院予以支持。被告郭向阳、曾东莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭向阳、曾东莲归还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金1100000元及按合同约定的利息、罚息，限于本判决生效之日起五日内付清；二、如被告郭向阳、曾东莲未按期履行上述第一项义务，原告江西会昌农村商业银行股份有限公司就上述款项对被告郭向阳、曾东莲所有的位于会昌县原医药批发站的房屋（房屋产权证编号：会房权证会昌字第××号）拍卖或变卖的价款，在1100000元限额内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；三、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司西江支行与被告郭向阳、曾东莲于2020年1月10日签订的[2020]会西个借字第146192020010810010005号《个人借款合同》提前到期，被告郭向阳、曾东莲应于本判决生效之日起五日内归还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元及按合同约定的利息、罚息；四、如被告郭向阳、曾东莲未按期履行上述第三项义务，原告江西会昌农村商业银行股份有限公司就上述款项对被告郭向阳、曾东莲所有的位于会昌县原西江农机厂的房屋（房屋产权证编号：会房权证西江镇字第××号）拍卖或变卖的价款，在300000元限额内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；五、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17904元，由被告郭向阳、曾东莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  刘锦祎人民陪审员  刘学文人民陪审员  魏玲玲二〇二一年六月十八日书 记 员  陈木华