新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初1187号 原告：新疆八点半贸易有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路西二巷47号24栋1层。法定代表人：张玉龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：解广强，沙依巴克区天朋法律服务所法律工作者。被告：张良辉，男，1973年9月22日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告新疆八点半贸易有限公司（以下简称八点半公司）与被告张良辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告八点半公司委托诉讼代理人解广强到庭参加诉讼，被告张良辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告八点半公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还不当得利150,000元；2、请求判令被告赔偿占用款项期间利息20,700元；3、本案诉讼费及邮寄费由被告承担。事实与理由：原告八点半公司2016年9月30日通过公司财务总监刘风萍账户向被告支付150,000元，用于原告公司租赁原西北路109号现西北路821号新疆石油管理局采油一厂驻乌办底商住宅部分（146.7平方米）门面房，但是被告并非该房产的所有权人也不是所有权人的授权委托人，被告欺骗原告可提供该房产由原告使用，但是被告收取费用后无法向原告提供原西北路109号现西北路821号新疆石油管理局采油一场驻乌办底商住宅部分（146.7平方米）门面房供原告使用，被告的行为侵害了原告的合法权益。被告非法占用原告150,000元3年，请求被告赔偿占用款项期间利息20,700元。现原告为维护自身合法权益，依法提起民事诉讼，请支持原告诉讼请求。被告张良辉未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告八点半公司为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1：房屋租赁合同1508，拟证明2015年10月28日张良辉与八点半职员田东彬签订房屋租赁合同，租赁期限2015年11月1日-2018年10月30日，每年租金150,000元。证据2：2014年5月1日签订的《房屋租赁合同》一份，公房产权证一张（复印件），拟证明：出租人新疆石油管理局采油一厂驻乌鲁木齐办事处，承租人张良辉。租赁期限为3＋4年（自2014年5月1日至2017年4月30日止）到期后顺延至2021年4月30日。经持法院调查令核实，采油一厂书面答复为合同上印章虚假。证据3：收条一份、招商银行交易明细一张，拟证明张良辉于2016年10月1日出具的收到八点半交电池厂店2016年11月1日-2017年10月30房租150,000元；刘风萍向张良辉转账是履行职务行为。证据4：《乌鲁木齐市西北路821门面房出租合同》、《乌鲁木齐西北路821号门面出租合同》（复印件）证明：2014年出租房克拉玛依双信有限责任公司与承租方杨忠民签订租赁合同，租赁期限为合同签订之日至2017年5月1日（经调查令核实双信公司认可该合同与原件一致，真实属实）；2014年5月1日出租房杨忠民与被告张良辉签订租赁合同，租赁期限自合同签订之日起至2017年4月30日止。证据5：房屋租赁合同161123、房屋租赁合同171210、房屋租赁合同180512、房屋租赁合同190520（出示提交原件）拟证明：原告方得知被告无实际租赁权利之后重新与杨忠民签订涉案房屋租赁合同，并继续经营。证据6：新疆产权交易所产权交易合同（复印件）拟证明：2016年5月6日，转让方新疆维吾尔自治区石油管理局，受让方克拉玛依双信有限责任公司，转让标的名称：乌鲁木齐市西北路109号（现805号）商铺住宅。经持调查令与双信公司核实交易合同真实属实。双信公司与杨忠民签订的租赁合同也与原件一致，真实属实。本院对原告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，被告张良辉(出租方)与原告八点半公司（承租方）签订了一份《房屋租赁合同1508》（以下简称1508合同），双方约定:第一条租赁房屋地址及范围：原西北路109号，现西北路821号。第四条本合同项下租赁期限为叁年，自2015年11月1日起至2018年10月30日止。第五条每年租金为150,000元，每年10月1日前支付下一年房屋租金。签订上述合同的同时，被告张良辉向原告出示了其与新疆石油管理局采油一厂驻乌鲁木齐办事处（以下简称采油一厂驻乌办）签订的《房屋租赁合同》及公房产权证复印件，公房产权证显示产权人为采油一厂驻乌办，《房屋租赁合同》显示由采油一厂驻乌办将涉案房屋以年租金150,000元租赁给被告张良辉使用，租赁期限为3+4年（自2014年5月1日至2017年4月30日止）到期后顺延至2021年4月30日止。2016年9月30日原告八点半公司职员刘风萍通过银行转账的形式向被告张良辉支付了涉案房屋2016年11月1日-2017年10月30日期间租金150,000元。原、被告履行1508合同至2017年4月20日，原告八点半公司与案外人杨忠民就涉案房屋重新签订一年一签的租赁合同，分别为《房屋租赁合同161123》(租赁期限：2017年5月1日-2018年4月30日)、《房屋租赁合同171210》（租赁期限：2018年5月1日-2019年4月30日）、《房屋租赁合同180512》（租赁期限：2019年5月1日-2020年4月30日）、《房屋租赁合同190520》（租赁期限：2020年5月1日-2021年4月30日），履行至今。另查明，涉案房屋登记的权利人为新疆石油管理局有限公司（以下简称石油管理局），石油管理局于2013年12月将原西北路109号房屋交付克拉玛依双信有限责任公司（以下简称双信公司）使用。2014年双信公司与杨忠民签订房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给杨忠民使用。2016年5月6日石油管理局与双信公司签订《新疆产权交易所产权交易合同》将乌鲁木齐市西北路109号商铺住宅（含涉案房屋）转让给双信公司。2014年5月1日被告张良辉与杨忠民签订《乌鲁木齐西北路821号门面出租合同》约定由杨忠民将涉案房屋以150,000元租赁给被告张良辉，租赁期间自合同签订之日起至2017年4月30日。再查明，原告曾因本案提起过诉讼，在本院受理的（2019）新0103民初8843号案件中，杨忠民作为证人出庭，杨忠民陈述，其与被告张良辉就涉案房屋曾签订过租赁合同，租赁期间为2014年5月1日至2017年4月30日。杨忠民对上述《乌鲁木齐西北路821号门面出租合同》真实性予以认可。本院审理期间，为查明事实，由原告委托代理人持本院调查令核实被告张良辉与采油一厂驻乌办签订的《房屋租赁合同》的真实性，新疆油田采油一厂书面回复：“兹有你方提供的租赁合同（乌鲁木齐沙依巴克区西北路109号门面房）中，甲方所签章的“新疆石油管理局采油一厂驻乌鲁木齐办事处”非我厂业务用章，为虚假印章。”关于被告张良辉租赁涉案房屋期限的问题，被告张良辉向原告提供的其与采油一厂驻乌办签订的《房屋租赁合同》，经调查，该合同落款处所盖公章非采油一厂业务用章，故本院对该合同的三性不予确认。张良辉与杨忠民之间签订的《乌鲁木齐西北路821号门面出租合同》，由证人杨忠民进行确认，结合本院向双信公司核实的情况以及原告八点半公司与杨忠民就涉案房屋重新订立合同履行至今，被告张良辉租赁涉案房屋期间截至2017年4月30日符合本案的客观实际情况，本院对此予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】11号）第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。根据查明的案情，被告张良辉将涉案房屋转租给原告八点半公司，因双方签订的转租合同期限超出被告张良辉与杨忠民签订的租赁合同约定的期限，故自2017年5月1日起超出期限的部分无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。超付部分即2017年5月1日-2017年10月30日期间（共计6个月）收取的租金被告张良辉应当予以返还，拒不返还构成不当得利。故本院对原告主张被告返回不当得利150,000元的合理部分予以支持即被告张良辉返还原告75,000元（150,000元÷12个月×6个月）。利息系法定孳息,属于合同无效后应当返还的财产范围,故原告主张自2016年9月30日至2019年9月30日期间占用款项利息损失，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%，合法有据本院予以支持。即被告赔偿原告占用款项期间利息元予以计算为10,687.50元（75,000元×4.75%年利率×3年）。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张良辉返还原告新疆八点半贸易有限公司不当得利75,000元；二、被告张良辉赔偿原告新疆八点半贸易有限公司占用款项期间利息10,687.50元（2016年9月30日至2019年9月30日）。以上被告张良辉应付款项，应于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的170,700元，实际给付标的85,687.50元，占争议标的50.20%，案件受理费3,714元，公告送达费390元，合计4,104元（原告已预交），由被告张良辉负担50.20%即2,060.21元，由原告新疆八点半贸易有限公司负担49.80%即2,043.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   马艳雯人民 陪 审员   陈 兵人民 陪 审员   王智梅二 〇 二 一 年 六 月 二 十 六 日书  记  员   马 悦