上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初10697号原告：杨智红，女，1969年6月28日出生，汉族，户籍地广东省中山市。委托诉讼代理人：饶玉萍，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨培培，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：华适嘉(上海)酒店管理有限公司，住所地上海市青浦区。-1124室。法定代表人：林龙国，总经理。委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。原告杨智红与被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年6月28日公开开庭进行了审理，原告杨智红的委托诉讼代理人饶玉萍、杨培培，被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司的委托诉讼代理人黄辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨智红向本院提出诉讼请求：1、华适嘉(上海)酒店管理有限公司向杨智红支付2020年10月1日起至2021年3月31日止拖欠的租金人民币(以下币种均为人民币)28,476元；2、华适嘉(上海)酒店管理有限公司向杨智红支付逾期支付租金的违约金，以14,238元为本金，按日万分之二标准，自2021年3月4日起计算至实际支付之日止；以14,238元为本金，按日万分之二标准，自2021年4月23日起计算至实际支付之日止；3、华适嘉(上海)酒店管理有限公司向杨智红支付律师费3,200元。事实与理由：杨智红与华适嘉(上海)酒店管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，杨智红将位于上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托华适嘉(上海)酒店管理有限公司进行管理和经营，华适嘉(上海)酒店管理有限公司向杨智红按期支付租金。但自2020年10月1日起至2021年3月31日止的应付租金迟迟未付，故诉至本院。华适嘉(上海)酒店管理有限公司辩称，同意杨智红的第一项、第三项的诉讼请求。第二项违约金的计算期限予以认可，但是由于华适嘉(上海)酒店管理有限公司现在经营困难，日万分之二的违约金标准过高。本院认定事实如下：杨智红系系争房屋的所有权人。杨智红(委托人，甲方)与华适嘉(上海)酒店管理有限公司(受托人，乙方)签订《委托经营管理合同》，约定由甲方将系争房屋委托乙方经营管理，第一条约定，甲方委托乙方经营管理的物业为上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室房屋。该物业交付给乙方后，乙方负责该物业的装修并承担装修相关费用。整体装修标准参照华美达安可酒店标准，酒店整体软、硬装的合计装修标准不低于每平方米4,000元。第二条约定，本合同最长期限为10年(即：2016年10月1日至2026年9月30日)。在该期限内，甲乙双方不得以任何理由擅自单方面提出解除或终止本合同。第五条约定，甲、乙双方共同确认，在甲方委托乙方经营管理该物业期间，乙方按如下方式向甲方支付委托经营收益：第一年、第二年：乙方按4,520元/月，支付甲方收益；第三年、第四年：乙方无需支付甲方任何收益，即该两年乙方免费使用该物业；第五年、第六年：乙方按4,746元/月，支付甲方收益；……第六条约定，在委托经营期间甲方的收入支付方式：甲方收益按季度支付，于每季度结束后的十五个工作日内支付。每次付款前甲方负有提供发票的义务，由甲方委托乙方代为办理发票开具手续，该发票应当符合该物业所在地税务机关相关规定。乙方逾期支付上述款项超过7个工作日，甲方有权书面催告乙方支付，若乙方收函后7个工作日仍未向甲方付清前述款项的，则自收到客户书面催告函件后的第15个工作日起，每逾期一日按照应付款项的万分之二向甲方支付违约金，直至乙方付清上述款项。若逾期超过180天，甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同约定或法律规定承担违约责任。第八条约定，如一方违反承诺或本合同约定，应赔偿因此给另一方及该物业实际使用人造成的一切损失，该损失包括但不限于经营收入、报酬、广告费用、招商费用、改造费、装修费、对第三方承担的违约金、该物业实际使用人的利益损失(包括预期利益收入)、诉讼费、律师费等；一方违反其做出的保证与承诺而根据本合同的约定向另一方赔偿损失后并不免除其在本合同约定的其他义务，仍应当继续履行本合同。第十条约定，本合同一方违反本合同项下义务的，应当向另一方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，违约方承担违约责任后，并不免除违约方的合同义务，违约方仍应继续履行本合同。除非本合同有明确规定或双方协商一致，否则任何一方不得擅自解除、终止本合同。一方擅自解除、终止本合同的，应向另一方支付相当于该物业购买合同总价30%的违约金，同时还应赔偿因为解除、终止本合同给守约方造成的一切损失。守约方仍有权要求继续履行合同。违约一旦产生，违约方应当采取一切必要而合理的措施避免违约造成的损失进一步扩大，包括但不限于采取纠正措施、和守约方就本合同的继续履行积极协商，守约方也应采取必要而合理的措施将违约造成的损失控制在最低范围内。上述查明的事实，由以下证据证明：杨智红、华适嘉(上海)酒店管理有限公司的陈述，杨智红提供的产权证、委托经营管理合同、银行流水，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。本院认为，杨智红与华适嘉(上海)酒店管理有限公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现华适嘉(上海)酒店管理有限公司拖欠合同约定之款项，理应承担金钱债务继续履行之责并按照约定支付违约金，故对杨智红要求华适嘉(上海)酒店管理有限公司支付租金及违约金的诉请，本院予以支持。杨智红主张的律师费具有事实和合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨智红支付2020年10月1日起至2021年2月1日止拖欠的租金28,476元；二、被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨智红支付逾期支付租金的违约金，以14,238元为本金，按日万分之二标准，自2021年3月4日起计算至实际支付之日止；以14,238元为本金，按日万分之二标准，自2021年4月23日起计算至实际支付之日止；三、被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨智红支付律师费3,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费593.90元，减半收取计296.95元，由被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二一年六月三十日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。