-1-黑龙江省抚远市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0833民初403号原告：中国农业银行股份有限公司抚远市支行，统一社会信用代码：91230833130020878Y，住所地：黑龙江省抚远市抚远镇佛山路。负责人：赵岩，该行行长。委托诉讼代理人：杨先利，男，1977年11月8日出生，汉族，系该行客户部经理。委托诉讼代理人：张美琪，女，1992年10月22日出生，汉族，系该行客户部副经理。以上二委托诉讼代理人代理权限：代为立案、代为变更、放弃诉讼请求，代为出庭，举证、质证、代为代为和解、代收法律文书、提起上诉、代为办理其他与本案相关的法律事宜。被告：孔德智，男，1981年5月8日出生，汉族，住黑龙江省抚远市。被告：李娜，女，1982年4月7日出生，赫哲族，住黑龙江省抚远市。-2-原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行与被告孔德智、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行委托诉讼代理人杨先利、张美琪、被告孔德智到庭参加诉讼。被告李娜经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告2017年4月12日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告孔德智、李娜立即偿还全部贷款本息139397.97元，其中：本金121772.25元，利息17625.72元(利息截止2021年3月12日)及按合同约定的利率及利息计算方法：等额本息。2019年8月14日-2021年3月11日，给付至实际给付之日止的利息17625.72，其中罚息2326.32元，复利1227.94元；借款执行年利率5.39%，逾期执行年利率8.085%；3.请求判令如被告不能清偿上述债务，原告以案涉抵押物抚远市抚远镇西山社区二委休闲一条街vw栋1单元301室拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月18日，原告与被告孔德智、李娜签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：No23020120170023395，合同约定抚远县支行向孔德智发放人民币贷款本金13.7万元，贷款用途为购买房产，年利率5.39%，逾期年利率为8.085%，采取按月等额本息还款方式，贷款到期日为2027年4月11日，该笔贷款以被告所购住宅楼做抵押，产-3-权证号黑（2017）抚远市不动产证明第0001044号，面积92.51平方米，总价款为229424元。该楼房位于抚远市西山区二委休闲一条街vw栋1单元301室，并于2017年4月6日办理了房屋他项权证。该抵押物在相关部门办理了抵押登记。原告按合同约定向被告孔德智发放了贷款，履行了合同义务，按照还款记录，贷款期限10年，按120个月偿还，结欠本金121772.25元，应收未收利息17625.72元。贷款发放后，被告以种种理由，出现贷款欠期，到2019年6月27日止全部贷款本息139397.97元，其中本金121772.25元，利息17625.72元（利息截止2021年3月12日）及被告拖欠逾期期数29期，逾期天数871天，累计欠款139397.97元所产生的逾期利息。逾期利息按照合同约定年利率8.085%计算。如被告孔德智不能清偿上述债务，对于不能清偿部分，应以本案所涉孔德智名下房屋所有权折价或者拍卖、变卖价款清偿，原告享有优先受偿权。被告孔德智辩称：认可在原告处贷款13.7万元的事实，还了大概一年，剩余欠款本金及利息应为多少没有计算过，自己现在没有经济能力偿还。被告李娜未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孔德智与被告李娜系夫妻关系。2017年2月7日，被告孔德智、李娜向原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行申请个人一手住房贷款。2017年2月9日，被告李娜作为承诺人向原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行出具《共同还款承诺-4-书》，承诺在贷款存续期间其自愿以其收入及所有财产对该笔债务承担连带责任。2017年2月18日，原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行与被告孔德智、李娜签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为23020120170023395，合同约定借款金额为137000元，借款用途为购买住房，借款期限10年，借款期限自2017年4月12日至2027年4月11日，执行年利率5.39%，逾期年利率为8.085%，采取按月等额本息还款方式。同日，被告李娜作为共同还款人向原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行出具《借款（共同还款）人承诺书》。2017年4月12日，经被告孔德智授权，原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行将该笔贷款划入抚远县远大房地产开发有限公司。被告孔德智、李娜以其二人所有的位于抚远市西山区二委休闲一条街ｖｗ栋1单元301室，不动产权证书号黑（2017）抚远市不动产权第××号面积92.51平方米住宅作为抵押，并于2017年4月6日办理了黑（2017）抚远市不动产证明第0001044号房屋他项权证。截止2021年3月12日，被告孔德智、李娜拖欠借款本金人民币121772.25元，利息及罚息人民币17625.72元。本院认为，被告孔德智、李娜向原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行申请借款，被告孔德智、李娜作为借款人与原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行签订了《个人借款担保合同》，原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行依照约定发放了借款，双方的债权债务关系成立，合同合法有效，受法律保护。因被告孔德智、李娜不履行到期债务，已经通过行为明确表示不-5-再履行合同义务，故原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行要求解除合同并要求被告孔德智、李娜共同偿还剩余贷款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告孔德智、李娜以其所有的坐落于抚远市西山区二委休闲一条街ｖｗ栋1单元301室，不动产权证书号黑（2017）抚远市不动产权第××号，面积92.51㎡住宅作为抵押，该抵押物在相关部门办理了抵押登记，被告孔德智、李娜未能履行到期债务，符合实现抵押权的法定条件，原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行即取得债权人享有的在未清偿债务本息范围内对抵押财产优先受偿的权利。故对原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行主张在本案抵押物拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行与被告孔德智、李娜签订的《个人借款担保合同》；二、被告孔德智、李娜于本判决生效之日立即偿还原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行借款本金人民币121772.25元及利息（利息为以下二部分相加：第一部分利息截至2021年3月12日为人民币17625.72元，第二部分利息以本金人民币-6-121772.25元为基数，以月利率8.085%计算自2021年3月13日至还清本金之日止）；三、如被告孔德智、李娜不能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司抚远市支行有权拍卖被告孔德智、李娜提供的抵押物，坐落于抚远市西山区二委休闲一条街ｖｗ栋1单元301室，不动产权证书号黑（2017）抚远市不动产权第××号，面积92.51㎡房屋，并就所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1544元，由被告孔德智、李娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  尹心齐二〇二一年六月三十日书记员  王 娜