-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终478号上诉人（原审被告）：湖北宇阳鼎泰置业有限公司，住所地：鄂州市葛店镇岱庙葛洪路（原葛店镇铁合金厂内）。法定代表人：夏成亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：倪子燕，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：桂泽希，男，汉族，1998年3月19日出生，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：隆盼，湖北仁义律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人湖北宇阳鼎泰置业有限公司（简称宇阳公司）因与被上诉人桂泽希商品房买卖合同纠纷一案，不服鄂州市华容区人民法院（2020）鄂0703民初1315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月30日立案，依法组成合议庭，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。上诉人宇阳公司的委托诉讼代理人倪子燕，被上诉人桂泽希及其委托诉讼代理人隆盼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宇阳公司上诉请求：请求撤销鄂州市华容区人民法院（2020）鄂0703民初1315号民事判决书第三项判决，驳回桂泽希要求宇阳公司赔偿己付购房款一倍的诉讼请求。事实和理由：原审所依据的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律-2-若干问题的解释》第九条第（三）项，己被最高人民法院法释（2020）17号修改的司法解释予以修正，故原审判决要求宇阳公司赔偿桂泽希己付购房款一倍即588744元的判决的法律依据己丧失。故，特提出上诉，请二审法院依法裁决。桂泽希辩称，宇阳公司的上诉理由不能成立。一审法院认定事实清楚，适用法律正确、程序合法，请求二审法院予以维持。桂泽希向一审法院起诉请求：1.判令解除宇阳公司与桂泽希于2017年12月14日签订的《商品房买卖合同》；2.判令宇阳公司返还桂泽希购房款588744元及已付房款一倍的赔偿，共计1177488元；3.判令宇阳公司按照合同约定（银行同期贷款利率）支付自2017年12月24日起自全部返还之日止的利息；4.判令宇阳公司承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）。事实与理由：2017年12月14日，宇阳公司与桂泽希签订《商品买卖合同》，桂泽希购买宇阳公司所有的位于葛店镇××国道南侧“××·××城”××单元××商品房××套。合同中对双方之间的权利义务及违约责任进行了详细约定。桂泽希于2017年12月14日转入全部房款到宇阳公司指定账户，宇阳公司同时向桂泽希开具增值税发票。桂泽希依据合同约定履行了付款义务，但宇阳公司却并未配合桂泽希办理商品房备案手续，后续桂泽希通过房产管理局查询得知上述房产己经登记在第三人名下。桂泽希多次催促宇阳公司核实相关事宜并进行退款，但宇阳公司拒不退款。综上，为了维护自己的合法权益，依法提起诉讼。宇阳公司辩称，1.宇阳公司虽然将所售房屋之前已登记在第三人名下，但是宇阳公司不存在恶意，只是因为第三人于2014年购买该房屋之后，因为长期没有办证，即提出要求解除商品房合同，故此在这种情况下宇阳公司才与桂泽希签订了商品房买卖合-3-同，但后来由于该房屋整体价格上涨，原第三人不同意又收回了退房的要求，故此才产生本案的诉争，因此宇阳公司在主观上并没有恶意；2.宇阳公司愿意将同等面积的其他房屋交付给桂泽希，以履行宇阳公司与桂泽希所签订的商品房买卖合同，同楼层桂泽希自选，宇阳公司愿意赔偿桂泽希的经济损失；3.关于已付房款一倍的房款问题，宇阳公司目前经营状况经济不太理想，请求法庭考虑到宇阳公司的经营状况以及履行能力、恶意程度，请求法庭作综合考量。一审法院认定如下事实：2017年12月14日，宇阳公司与桂泽希签订《商品买卖合同》。合同约定：桂泽希购买宇阳公司开发的位于葛店镇××国道南侧“××·××城”××单元××商品房××套；建筑面积115.44平方米，单价5100元／平方米，总金额588744元；买受人应于2017年12月14日前向出卖人一次性支付总房款588744元。合同还对其他事项进行了约定。2017年12月14日，桂泽希通过银行转账方式向宇阳公司支付购房588744元，宇阳公司向桂泽希开具相应增值税发票。后桂泽希要求宇阳公司配合桂泽希办理商品房备案手续，但宇阳公司至今无法办理。还查明，2014年1月20日至今该商品房合同备案登记在第三人郭元仁名下。本案争议焦点：宇阳公司在与桂泽希签订的《商品房买卖合同》时是否存在欺诈行为？桂泽希的诉讼请求能否支持？关于宇阳公司在与桂泽希签订的《商品房买卖合同》时是否存在欺诈行为问题。该院认为，宇阳公司在与桂泽希签订《商品房买卖合同》时，案涉商品房买卖合同早己于2014年1月20日备案登记在第三人名下，宇阳公司未告知桂泽希该事实构成欺诈。关于桂泽希的诉讼请求能否支持问题。该院认为，根据《最-4-高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋己经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”依照上述规定，桂泽希有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，宇阳公司应当返还桂泽希己付购房款588744元及利息，并承担赔偿桂泽希己付购房款一倍即588744元的责任。其他损失，因桂泽希未提供证据证明，该院不予支持。综上所述，对于桂泽希的诉讼请求，该院予以支持。对于宇阳公司的辩称意见，该院不予采纳。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除桂泽希与湖北宇阳鼎泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、湖北宇阳鼎泰置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还桂泽希己支付的购房款588744元并赔偿桂泽希利息损失（利息损失分段计算，2017年12月14日至2019年8月19日按照银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、湖北宇阳鼎泰置业有限公司于本判决生效之日起三日内向桂泽希赔偿己付购房款一倍即588744元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取8119元，由湖北宇阳鼎泰置业有限公司负担。在本院二审规定的举证期间内未双方当事人均未提交新的证-5-据。二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，2020年8月19日，桂泽希到不动产登记机关查实涉案房屋已于2014年备案登记在第三人郭元仁名下。根据当事人的诉辩主张，本院归纳本案争议焦点：一审判决宇阳公司向桂泽希赔偿己付购房款一倍即588744元，是否于法有据。宇阳公司上诉认为，一审判决要求宇阳公司赔偿桂泽希己付购房款一倍即588744元的判决的法律依据己丧失，请求二审法院依法裁决。桂泽希认为，一审法院认定事实清楚，适用法律准确、程序合法，请求二审法院予以维持。本院认为，一审判决宇阳公司向桂泽希赔偿己付购房款一倍即588744元的法律依据，认为宇阳公司存在故意隐瞒所售房屋己经出售给第三人的事实。本案中，涉案房屋2014年1月20日已备案登记在第三人郭元仁名下。2017年12月14日，桂泽希在与宇阳公司签订《商品房买卖合同》时，完全可以在不动产登记机关进行核实涉案房屋登记情况，或在宇阳公司与第三人解除涉案房屋备案手续后，与宇阳公司签订合同并支付涉案的房款。而买受人桂泽希于2020年8月19日才到不动产登记机关查实，涉案房屋已备案登记在第三人郭元仁名下。由此可见，买受人桂泽希未尽到注意义务而购买，导致涉案房屋至今无法交付，其本身存在过错。宇阳公司称所售房屋之前已登记在第三人名下，因为第三人于2014年购买该房屋之后，因为长期没有办证，即提出要求解除商品房合同，故此在这种情况下宇阳公司才与桂泽希签订了商品房买卖合同，但后来由于该房屋整体价格上涨，原第三人不同意又收回了退房的要求，才产生本案的诉争。宇阳公司认为其主观上并没有恶意的抗辩理由，本院予以支持。本案中，宇阳公-6-司不存在故意隐瞒所售房屋己经出售给第三人的事实的行为。综上，一审认定宇阳公司构成欺诈，与客观事实不相符合，一审适用法律错误，判决宇阳公司向桂泽希赔偿己付购房款一倍即588744元，明显不当，本院依法予以纠正。本案在审理过程中，宇阳公司为解决涉案纠纷，愿意将同等面积的其他房屋交付给桂泽希，同楼层桂泽希自选，以履行宇阳公司与桂泽希所签订的商品房买卖合同，而桂泽希未予同意。据此，本院综合考虑本案纠纷发生的原因以及涉案双方当事人的过程程度，对于桂泽希要求宇阳公司承担赔偿损失的诉请，本院酌情认定由宇阳公司向桂泽希承担已付购房款588744元的30%即176623.2元的赔偿责任，同时认定一、二审案件受理费全部由宇阳公司承担。综上所述，本院认为，宇阳公司的上诉理由及请求部分成立。一审判决认定事实不清，适用法律错误，判决结果不当，本院依法予以纠正。经本院主持调解,双方当事人各持已见,未能达成最终协议。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持鄂州市华容区人民法院（2020）鄂0703民初1315号民事判决第一项、第二项；即一、解除桂泽希与湖北宇阳鼎泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、湖北宇阳鼎泰置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还桂泽希己支付的购房款588744元并赔偿桂泽希利息损失（利息损失分段计算，2017年12月14日至2019年8月19日按照银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、变更鄂州市华容区人民法院（2020）鄂0703民初1315号民事判决第三项为,湖北宇阳鼎泰置业有限公司于本判决生效之日起三日内向桂泽希赔偿购房损失176623.2元；-7-四、驳回桂泽希的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取8119元，由湖北宇阳鼎泰置业有限公司负担；二审案件受理费9688元，由湖北宇阳鼎泰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 赵国文审判员齐志刚审判员张开二〇二一年六月四日法官助理 朱 官 清 书   记 员 吴 谦