江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初2074号原告：张玲，女，1983年4月3日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：王兆平，江苏腾泽律师事务所律师。被告：陈素珍，女，1959年12月24日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐美成，江苏预原律师事务所律师。原告张玲与被告陈素珍房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年4月23日立案受理后，依法由审判员刘海波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玲的委托诉讼代理人王兆平与被告陈素珍及其委托诉讼代理人徐美成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玲向本院提出诉讼请求：要求被告双倍返还定金30万元。事实和理由：2020年11月份，原、被告通过微信达成买卖房屋的合意，原告购买被告珠海路X号XXXX室房产，被告要求原告先付购房定金，原告按照要求支付了30万元作为购房定金，后被告无故终止约定，拒绝和原告签订正式买卖合同，原告多次催告，被告表示只能退款无法履行房屋交付义务，原告要求按照定金条款双倍返还，后被告只退还原告30万元，故原告诉至法院提起上述诉请。被告陈素珍辩称，请求驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：被告欲出售其位于淮安市产。2020年10月17日，原、被告通过微信好友验证，在微信中商谈购房事宜，原告表达了其欲购买被告上述房屋的意向，此后双方一直通过微信商谈相关事宜，被告表示希望按照总价410万元出售，原告表示希望以1.9万元/平方米购买，2020年10月19日，原告表示如果19000元没有问题，明天打定金给被告，然后近期付款办证，被告次日回复表示相互价格差距不是很大，想先了解一下何时付款、过户、交房以及税费由谁承担问题，原告表示关于付款过户等被告尽早回来随时可以办，搬家可以等到元旦前，买方的税原告自己承担，房屋内的物品都留下来，被告表示房价降低了想拿走一部分家具等，买方负责一起税费等，后原告表示准备先贷一部分款，问被告能否帮上忙等，10月21日，被告表示原告如果已经确定买房，可以先付定金，然后签订买卖合同，原告表示没有问题，这两天银行落实下来就签协议付定金，双方就相关流程及贷款问题进行了协商，10月27日，原告草拟了一份房屋买卖合同，表示产权证面积214.04平方，单价按1.9万元计算，买方先办理按揭贷款，如果贷款手续顺利，贷款审批后双方办理过户手续，买方付清房款，如果贷款办理遇阻（非卖方原因），则买方2020年3月15日前付清房款，卖方同时过户，主卧室床由卖方带走，客厅木质沙发去留由双方另行协商，其余物品除衣物外留给买方，卖方可居住至2021年春节，买方先付30万元定金，在卖方回淮安后签订购房合同再付20万元定金等，被告回复表示双方已谈到签合同了，因此必须把有些细节谈好、谈细，被告报的最低总价是410万元，但原告一直在还价，朋友的亲戚408万元被告没卖，你们定价1.9万元一平，一直没谈家电家具等，现在说家具家电等很不舒服，请原告再考虑考虑，如果双方提的条件差距太大双方都不愉快，双方为家具等问题又进行了沟通，10月28日，原告又草拟了一份买卖合同，被告看后对房款未付清就要交房表示疑问，认为房款最好早点付清，因为被告要安排买房，10月29日，被告表示双方意见基本统一，如果没有疑义回去后可签协议，原告回复没定下来心里想法比较多，10月31日，原告草拟了一份房屋买卖合同，被告回复基本是我们议过的，被告想将被告的想法和原告沟通一下，一是具体付款时间，二是过户后的交房时间，11月2日，原告回复房款支付两种选择一被告回来后原告做贷款，如果顺利原告就付剩下的房款，同时过户，二是如果贷款没有预计顺利原告最迟在过了年半个月内付全部房款，过户后一个多月内搬家都行，被告表示等女儿回来商量一下，11月4日，被告表示有两个建议想跟原告协商一下，一是暂时以微信作凭证付一定的买房定金，二是如果双方互相信任就等被告回淮安签订买卖协议后付买房定金，原告表示以微信为凭证先交个定金，等被告回来签订合同办贷款，如果年前贷款下来我们过户，如果年前贷款没下来最迟三月中旬付清房款时过户，过户后两个月内搬出，被告表示好像听说原告买房的资金缺口是240万元，剩余的160多万元能否在签订协议后先付，因为被告想尽快买房，双方表示回去后再协商，后原告表示先交定金然后商量后续付款方式，被告表示同意，11月5日，原告又草拟一份买卖协议，表示先办理按揭贷款，如果贷款手续顺利，贷款审批后双方办理过户，买方付清房款，如贷款遇阻，则买方2020年3月15日前付清房款等，被告仍然表示付房款的时间不能拖太久，过户后两个月有点急，装潢、家电及部分家具留给买方，但需要回淮安后双方签订买卖协议再附详细表，原告表示付款时间是最迟那个时候，多数不会到三月份，交房时间两个月差不多，稍微延长一点也可以，被告表示如果签合同，还是想将贷款之外的余款提前付，原告表示如果贷款下来一起付清直接过户，被告表示回去后再协商，11月6日，原告表示就按被告的意思，个别细节回来签合同时定，先按说好的打30万元定金给被告，被告回复好的，11月6日，原告转账30万元给被告，被告写道收到张玲30万元买房定金，11月12日，被告回到淮安，双方约好次日上午一起去会展中心跟做贷款的人见面，然后看看下一步怎么走，11月14日，被告表示目前看来原告买房资金并未准备好，这样会影响被告购房，原告表示首付款已经准备好，贷款如果有难度就最迟某某日期付款过户，何来资金没准备好一说，现在是被告改变双方谈好的事情突然提出让原告交全款，被告表示不能把那么大的家产放在危险的境地，先前不了解原告没有贷款资格，原告也未说明，被告不同意由黄牛操办贷款事宜，并表示被告之前也没有同意原告说的日期付款，11月14日晚，被告发微信表示原告不要上门来闹，被告从未答应原告说的付款期限，原告也一直知道被告等卖房钱买房，现在房价在涨，原告如果考虑别的房源需要资金被告可把钱退给原告，原告表示去被告家不是去闹什么的，是想和被告见面把被告前天讲的事情回复一下，和被告再谈一下而已，因为打被告电话不接，被告现在就是单方面毁约，被告回复其在微信中说的很明白了，表示原告的操作是把被告的房产在无保障的情况下卖给原告，不会答应，11月15日，原告表示之前双方已谈好房屋买卖意向，并已商定交付定金，所以原告之前看的另外几处别墅就没再联系，昨晚被告单方面毁约，今天联系之前的几套房子，都已经卖了，给原告造成现实损失，原告也为购买被告的房屋低于市场价卖掉了万达公寓和楚州一套门面房，特别是被告这两天要求原告全款购房，如果被告不能按约定好的情况将房屋卖给原告，对双方都将造成损失，希望被告能认真考虑原告的实际情况，按原协议履行，如果被告实在不愿意配合贷款，原告在春节前付房款，被告回复已将月底前办好合规贷款条件告诉原告，现在就不议这事了，抱歉月底前来电来微，不回复了，11月15日下午，原告微信被告转钱过来是不是决定不卖房把定金退给原告，如果退定金应该双倍退60万元才行，后被告于2020年11月30日23时20分退款20万元给原告，2020年12月1日0时5分退款10万元给原告，并于0时7分将退款截图发给原告，表示给原告的月底付房款期限已到，原告未付房款，被告应原告要求将转来的资金退还原告，请以后不要再联系被告了。本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立房屋买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所谓“因不可归责于当事人双方的事由”是指双方当事人均忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务，但房屋买卖合同仍未能订立的情形。如当事人双方在签订正式房屋买卖合同的磋商过程中均无过错，只是就合同有关具体条款出现较大分歧，不能协商一致，出卖人应当将收取定金返还给买受人。本案中，原、被告基本均是通过微信聊天方式商谈购房事宜，双方从2020年10月17日起直至2020年11月30日，期间一直就购房中的各种相关问题进行商谈，后被告对原告提出的2020年3月15日前付清房款表示疑问，认为付房款时间不能拖太久，双方为此并未达成一致意见，特别是11月12日被告回到淮安后双方与做贷款人见面后，被告对原告的资金准备、贷款资格、房屋交易安全等提出疑问，明确表示未同意原告提出的付款时间，且告知原告月底前办好合规贷款，可见双方仍然未能达成一致意见。在此过程中，原、被告双方均是为维护自己的合法利益而与对方在协商，均未违反诚信谈判原则，双方均无过错，只是就相关条款发生较大分歧不能协商一致，即属上述“因不可归责于当事人双方的事由”情形，故被告将已收取的订金退还原告并无不妥，本院对原告要求被告双倍返还订金的诉讼请求依法不予支持。据此，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张玲的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××64）。审 判 员 刘海波二〇二一年六月二十四日法官助理 张基兰书 记 员 黄**华