福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0125民初1726号原告：福建五环实业有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室，统一社会信用代码91350125581137901T。法定代表人：赵嵘，经理。委托诉讼代理人：童建炫，福建博世律师事务所律师。委托诉讼代理人：周惟佳，福建博世律师事务所律师。被告：卢美霞，女，1985年4月10日出生，汉族，住福建省永泰县。原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告卢美霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人童建炫、周惟佳，被告卢美霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五环公司向本院提出诉讼请求：1.判决卢美霞于十日内向五环公司支付购房款105000元；2.判决卢美霞于十日内向五环公司支付逾期付款违约金（以逾期应付购房款105000元为基数，按照每日万分之四的标准，自合同签订后第31日即2019年2月2日起计算至卢美霞付清全部购房款之日止，暂计至2021年5月10日止为34818元）；3.判决卢美霞赔偿五环公司律师费损失10000元；4.本案的诉讼费、公告费（以实际发生金额为准）由卢美霞负担。事实和理由：2019年1月2日，五环公司与卢美霞签订一份合同编号为20180300525的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）。购房合同约定，卢美霞以总价155000元购买由五环公司开发建设的位于福建省永泰县××镇××村××号××室××层××车位，卢美霞应当于2018年11月29日前支付首期购房款50000元，余款105000元由卢美霞向最终审批的银行机构申请贷款支付。购房合同第八条约定：卢美霞未按照约定时间付款的，逾期在30日之内的，卢美霞应按照逾期应付款的每日万分之三向五环公司支付违约金；逾期超过30日后，应按照逾期应付款的每日万分之四向五环公司支付违约金。购房合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第九条第2项约定：无论因卢美霞、五环公司或非归责于五环公司或卢美霞的原因致使卢美霞未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，卢美霞同意，合同继续履行。卢美霞应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则卢美霞自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。购房合同附件十一《补充协议》第十三条第1项约定：卢美霞逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，五环公司有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成五环公司支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）五环公司有权要求卢美霞承担。购房合同附件十一《补充协议》第十一条第3项约定：合同一方向另一方送达任何文件，送达地址为双方在本合同中填写的地址。购房合同生效后，卢美霞向五环公司支付了首期购房款50000元，2019年1月4日，五环公司向卢美霞开具了发票。2019年5月9日，双方办理了位于福建省永泰县××镇××村××号××室××层××车位的预购商品房预告登记手续〔不动产登记证明：闽（2019）永泰县不动产证明第0××8号〕。此后，卢美霞既未办理按揭贷款手续，也不愿意用现金支付剩余的购房款。为此五环公司多次电话催告其支付剩余购房款，并委托律师于2021年4月7日按照合同约定地址向卢美霞邮寄《律师函》，要求卢美霞付清所欠购房款及违约金，否则将追究其违约责任。但卢美霞自收到《律师函》起至今未支付剩余的购房款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据购房合同第八条第（2）项和附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第九条第2项的约定，卢美霞逾期付款已经超过30日，除了应支付剩余的购房款105000元外，卢美霞还应从合同签订后的第31日起（即2019年2月2日起）计算至卢美霞付清全部购房款之日止，按照105000元的每日万分之四向五环公司支付逾期付款违约金。暂计至2021年5月10日止，为34818元（计算公式：105000元×0.0004／日×829日＝34818元）。因卢美霞未按期支付购房款的行为已构成违约，五环公司为维护自身合法权益而损失律师费1万元，依购房合同附件十一《补充协议》第十三条第1项的约定，该损失应当由卢美霞承担。综上所述，五环公司与卢美霞签订的购房合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格履行合同义务。卢美霞未按约支付购房款，已经构成违约，五环公司有权要求卢美霞支付剩余购房款，支付逾期付款违约金，赔偿律师费损失。为维护五环公司的合法权益，特向法院起诉，请求判决支持五环公司的全部诉讼请求。卢美霞辩称，当时买房子的时候，置业顾问告知其车位的贷款可以跟房子走，后面去办理房子和车位贷款的时候因为五环公司的手续不全，贷款贷不下来，现在车位贷款只能贷8年，其无法支付。五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据予以证明：A1.《商品房买卖合同》及附件;A2.《福建增值税普通发票》（NO.02424458)；A3.不动产登记证明；A4.《律师函》、EMS邮寄详情单、EMS邮寄跟踪单；A5.《法律服务合同》及《福建增值税专用发票》（NO.00346924)。卢美霞未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。卢美霞对五环公司提供的证据A2-A5无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：A1，五环公司提供了原件核对，真实性足以认定，可以作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年1月2日，五环公司与卢美霞签订合同编号为20180300525《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：卢美霞向五环公司购买位于永泰县××镇××村××号“世茂永泰温泉小镇云著”地下室-2层117-118车位，预测建筑面积共27.94平方米，其中套内建筑面积13.2平方米，分摊共有建筑面积14.74平方米，总价款为155000元，买受人应当于2018年11月29日前支付首期房价款50000元，余款105000元向最终审批的银行机构申请贷款支付；第八条“逾期付款责任”约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超出30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件四第七条约定:买受人应按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入帐日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入帐日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补；第八条约定:本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房（车位）总价款；第九条约定：买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十三条“合同解除特别约定”：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。卢美霞支付首付款50000元后，五环公司于2019年1月4日出具相应金额购车位款《福建增值税普通发票》。2021年4月7日，五环公司委托福建天衡联合（福州）律师事务所袁盛斌律师向卢美霞发出《律师函》，告知卢美霞应在收到该《律师函》之日起五日内按办妥该车位贷款手续以付清购车位款，或向五环公司一次性付清剩余购车款。卢美霞未向五环公司支付购车位余款105000元，现五环公司诉至本院。另查明，五环公司因本案支出律师代理费10000元。本院认为，卢美霞与五环公司签订的案涉《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。按照案涉《商品房买卖合同》约定，卢美霞应于合同签订之日起30日内向五环公司支付购房余款105000元，但卢美霞逾期未履行该义务，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，五环公司诉请卢美霞支付购车位款105000元及按照日万分之四计付逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。卢美霞的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于律师代理费问题，案涉《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十三条第1款系对合同解除所作的特别约定，而本案中五环公司向卢美霞主张继续履行合同、支付剩余购车位款等，故五环公司诉求卢美霞支付律师代理费10000元，没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、卢美霞应于本判决生效之日起30日内支付福建五环实业有限公司购车位款105000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以105000元为基数，自2019年2月2日起按照日万分之四计付至款项付清之日止）；二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3296元，减半收取计1648元，由福建五环实业有限公司负担100元，卢美霞负担1548元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 鄢行暖二〇二一年六月二十八日法官助理 李冰琳书 记 员 郑春燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示:一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。