河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0329民初2397号原告：纪利辉，女，1979年4月1日生，汉族，住河南省宜阳县，确认地址伊川县天翔小区3单元302号。委托诉讼代理人：纪利伟，男，1976年7月15日生，汉族，住河南省伊川县，系原告哥哥，代理权限：特别授权。被告：陈书欣，男，1972年2月28日生，汉族，住河南省伊川县，确认地址伊川县城关镇张庄村六组。委托诉讼代理人：酒信阳，河南路德律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：杨小粉，女，1967年6月19日生，汉族，住河南省伊川县。第三人：赵留柱，男，1962年10月30日生，汉族，住河南省伊川县。原告纪利辉与被告陈书欣、第三人杨小粉、赵留柱执行异议之诉一案，本院于2021年5月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院关于在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，独任审理，公开开庭进行了审理。原告纪利辉及其委托诉讼代理人纪利伟、被告陈书欣其委托诉讼代理人酒信阳到庭参加诉讼。第三人杨小粉、赵留柱经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪利辉向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2021）豫0329执异71号民事裁定书并解除对涉案房产的查封；2、依法确认伊川县产为原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：天翔小区三单元302室，房产系纪利辉于2020年3月5日从原房主姜晓庆手中购买并全款支付32万元。支付过户费3千元和姜晓庆签有保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷协议买房合同。原告收到钥匙后经过简单装修后入住至今，该房屋所产生的卫生费、水电费均由原告缴纳。近期得知伊川县人民法院于2021年3月22日依据（2020）豫0329执恢80号裁定书查封了天翔小区三单元302号房产，为此原告提出执行异议，后贵院以（2021）豫0329执异70号执行裁定书驳回了原告的异议申请。原告认为，原告与姜晓庆签订的《房屋买卖合同》及形成的相关票据材料系买卖各方的真实意思，依据约定全额支付了房屋价款已形成真实房屋买卖合同关系，不违反国家相关法律法规的强制性规定。该房屋买卖行为合法有效。自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，《最高人民法院关于民事执行查封扣押冻结财产的规定》第17条规定被执行人人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占用该财产，但尚未办理过户登记手续人民法院可以查封扣押冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封冻结。原告支付全部价款购买并占有使用该房屋但因该房产系小产权房不能办理房产证，原告对此并无过错，原告的物权应依法得到保护并排除执行。为此现根据法律规定特提起诉讼。请求依法公正审理，已维护原告的合法权益。陈书欣辩称，1、原告提供的协议伊川县人民法院已经查明涉嫌伪造；2、即便合同及交易流水真实存在，也不发生物权变更的法律效力，不能阻止人民法院的执行行为；3、原告在诉状中已经明确，明知涉案房屋没有产权证书，按照最高人民法院关于执行查封的相关规定，第三人存在明显过错的导致房屋不能过户，不能据此抗辩人民法院查封的执行措施。杨小粉、赵留柱未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织双方进行了证据交换和质证。原告纪利辉向法庭提交了五组证据。证据一、《房屋买卖合同》两份。证明房子的购买时间和价款。证据二、《房屋买卖协议》一份、《证明》一份。证明在天翔小区物业人员李峰娃的见证下，原告与姜晓庆签订房屋买卖协议。证据三、2020年2月22日，原告的哥哥纪利伟与姜晓庆的微信聊天记录。证明纪利伟与姜晓庆并不认识，是从伊川网络便民平台得知姜晓庆的房屋出售房屋，双方加微信进行聊天协商，从姜晓庆处购买房屋并全额支付了房屋价款。聊天记录的时间也能证明原告买房在前，法院查封在后。证据四、微信转账记录、银行流水及回单，共计32.3万元。证明纪利伟从姜晓庆处购买房屋并支付了全部房屋价款32万元。且房屋过户费给物业转了3,000元。证据五、物业费、水电费收据六张。证明原告已经实际入住涉案房屋，且在人民法院查封之前。被告陈书欣质证：对证据一，真实性、合法性及证明目的均有异议：姜晓庆与天翔小区签订的房屋买卖合同时间是2011年5月30日，纪利辉与天翔小区签的合同时间同样是2011年5月30日。同时，两份合同从字迹上来看是同一人书写的，原告提供的证据房屋买卖协议签订的时间是2020年3月5日，从三份合同的书写笔迹来看，是完全一致的，从纸张的新旧程度上来看也是一致的。因此，被告认为该合同是伪造的，请求人民法院对制定和提供该证据的相关人员调查其涉嫌伪造证据的行为，并依法追究其刑事责任，被告保留对该违法犯罪的情节进一步追究的权利。对证据二质证意见同证据一。对证据三的三性及证明目的均有异议：被告认为相关人员与赵留柱等恶意串通伪造证据，是抗拒人民法院的强制执行行为，转移资产。对证据四的真实性无异议，对合法性、关联性和证明目的有异议，质证意见同证据三。对证据五真实性、合法性、证明目的有异议，对关联性无异议：该收据的缴费人是否为纪利辉，没有其他证据予以佐证，其证据来源是否合法，需要进一步调查。被告认为系赵留柱等向原告转交的，对此被告有理由进行怀疑。被告陈书欣未向法庭提交证据。第三人杨小粉、赵留柱未提交证据。本院对原告提交的证据一中天翔小区（甲方）与姜晓庆（乙方）签订的《房屋买卖合同》，因与双方均未到庭，无法核实其真实性，不予认可；对证据一中天翔小区（甲方）与纪利辉（乙方）签订的《房屋买卖合同》，签订时间和天翔小区（甲方）与姜晓庆（乙方）签订的《房屋买卖合同》房屋位置重合、时间重合，无法判断其真实性，不予认可；对原告提交的证据二《房屋买卖协议》真实性予以认可，《证明》与其他证据能够印证部分予以采信；对证据三、四予以采信，证据五真实性予以认可。结合当事人陈述及审查确认的证据，查明本案事实为：2020年2月22日，天翔小区业主姜晓庆在网上发布售房信息，原告纪利辉看到后与姜晓庆联系。2020年3月5日，原告与姜晓庆签订《房屋买卖协议》，约定：房屋坐落于伊川县，建筑面积130.62平方米，总价金额32万元整，支付方式为一次性支付。双方定于2020年3月8日交付房屋。甲方应在乙方一次性交付房款后7天内腾空该房屋。2020年3月7日，原告向姜晓庆微信转款1万元，同日，纪利辉通过其丈夫杨军军中国民生银行尾数为8826年个人账户向姜晓庆尾数为9622的个人账户转款10万元、9万元，通过其哥哥纪利伟向姜晓庆弟弟姜欢的邮政储蓄银行尾数为6824的个人账户转款5万元，通过其嫂子屈小娟邮政储蓄银行尾数为8383的个人账户向姜欢尾数为6824的账户转款5万元；2020年3月8日，纪利辉哥哥纪利伟向姜晓庆指定的其弟弟姜欢的邮政储蓄银行尾数为6824的个人账户转款2万元；向开发商李峰娃微信转过户费用3000元。从2020年7月27日开始，纪利辉向天翔小区缴纳水电、卫生费至今。另查明，本院在执行陈书欣与赵留柱、杨小粉借款合同纠纷一案中，因被执行人赵留柱拒不履行生效判决确定的义务，本院于2021年3月21日依据（2020）豫0329执恢80号裁定，查封了涉案房产。纪利辉不服，提出了案外人异议。本院于2021年5月11日作出（2021）豫0329执异71号执行裁定书，驳回了纪利辉的异议请求。纪利辉不服，提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告购买的涉案房产系小产权房，故其与姜晓庆之间签订的《房屋买卖协议》因违反了法律法规的强制性规定而无效。原告因购买该房屋只享有对姜晓庆的债权而不享有物权期待权。故尽管原告与姜晓庆之间签订《房屋买卖协议》的时间发生在人民法院对涉案房屋的查封之前，原告也支付了全部房款，并实际占有涉案房屋，没有办理过户主要原因也不在原告。但原告对涉案房屋的民事权利并不能排除执行。故原告纪利辉关于依法撤销（2021）豫0329执异71号民事裁定书并解除对涉案房产的查封及依法确认伊川县产为其所有的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告纪利辉的诉讼请求。案件受理费6,100元，由原告纪利辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  姜耀俊二〇二一年六月二十九日书记员  钟丹怡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。