北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初15338号原告：王春丽，女，1975年7月16日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。委托诉讼代理人：徐国英，北京策慧律师事务所律师。被告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：张颖，女，该公司法务主管。原告王春丽与被告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春丽之委托诉讼代理人徐国英与被告自如公司委托诉讼代理人张颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王春丽向本院提出诉讼请求：1.判决继续履行双方所签订的资产管理服务合同及补充合同；2.请求自如公司支付我2020年6月租金差额360元，自2020年8月至2021年6月每月17日支付租金12360元；3.请求自如公司自2021年7月17日起支付租金12430.8元，自2021年9月至2022年8月每月11日支付租金12730.8元；4.2020年6月至2022年8月补足总的租金差额8640元；5.诉讼费由自如公司承担。诉讼中，王春丽变更诉讼请求为：1.判决继续履行双方所签订的资产管理服务合同及补充合同；2.请求自如公司按照每月360元差额，支付我自2020年6月至2022年8月11日租金共计8640元；3.诉讼费由自如公司承担。事实和理由：2018年3月30日，我与自如公司签订《资产管理服务合同》，合同约定我将位于北京市海淀区×××号房屋交由自如公司管理，预期合理收益为每月13600元，从第二个管理期起算每个管理期递增3%，双方认可从2018年5月29日起计算收益履约期。合同签订后，我将房屋交付给自如公司，自如公司将房屋打隔断成为5个房间。2020年5月，自如公司称要将房屋隔断拆除，要降房租。双方协商，自2020年6月23日起支付标准为每月12000元，原合同递增节点、递增额度等不变，双方通过短信确认补充合同内容。但补充合同确认后，自如公司却只支付11700元，并拒绝支付当年递增收益。双方交涉无果，为此诉至法院。自如公司辩称，我公司不同意王春丽的诉讼请求。第一，同意王春丽要求继续履行合同及补充合同；第二，我公司已与王春丽就租金变更达成一致，我公司主张按照变更后的合同履行，不存在差额问题。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年3月30日，王春丽（甲方）与自如公司（乙方）签订《资产管理服务合同》，约定甲方委托乙方管理运营位于北京市海淀区×××号房屋。管理期限自2018年3月30日起至2022年8月11日止。预计收益：标的资产依据市场行情预期合理收益为13600元/月，从第2个管理周期起每个管理周期递增3%。双方认可自2018年5月29日始计收收益，每个履约年度内每月付为一次结算周期。本协议项下首个结算日为2018年6月28日。双方约定，预期收益第1年业主出让的空置期：60天，第2年至第4年每年出让的空置期25天，第2年至第4年每年房屋增长率均为3%。第一年空置期自2018年3月30日至2018年5月28日，服务质量保证金13600元、第一年支付预期收益周期为2018年5月29日至2019年5月28日、月预期收益13600元；第二年空置期自2019年5月29日至2019年6月22日，服务质量保证金14008元，第二年支付预期收益周期2019年6月23日至2020年6月22日，月预期收益为14008元；第三年空置期自2020年6月23日至2020年7月17日，服务质量保证金14008元，第三年支付预期收益周期自2020年7月28日至2021年7月17日，月预期收益为14428.24元；第四年空置期自2021年7月18日至2021年8月11日，服务质量保证金14861.09元，第四年支付预期收益周期自2021年8月12日至2022年8月11日，月预期收益为14861.09元。其中第三年付款计算：预计支付服务保证金日期2020年6月22日，服务质量保证金14428.24元，维修金300元，预计金额14128.24元。预计第1笔预期收益支付日期2020年8月17日，预期收益金额14428.24元。合同签订后，双方均按约履行。后因自如公司申请降低租金，与王春丽协商后，自如公司于2020年5月30日向王春丽发送短信：“..现就租金变更事宜，经双方协商达成一致：第一、您同自如于2018-3-30共同签署了编号为×的《资产管理服务合同》约定的预期收益从2020年6月23日起，由目前支付标准变更为12000元/月、原合同中约定的递增节点、递增额度等不变。第二、因甲乙双方共同确认变更预期收益，乙方该管理年度内已经支付的服务质量保证金同调整后的预期收益存在差额0元，差额部分将于2020年6月22日支付预期收益时扣除；第三、如本协议与《资产管理服务合同》及其相关附件其其他协议与本协议约定不一致的，以本补充协议为准。重要说明：短信回复日上述变更事宜即具备合同效力，因疫情防控要求，双方不再另行签署书面协议。”“您看下第一条是从6月份开始调整新的租金，因为下次打款是下一年，所以不存在差额，我写的0，您看下没问题您回复同意这两个字就可以。”王春丽回复：“同意。”后自如公司于2020年6月22日支付第三年质量保证金11700元；自2020年8月17日起，自如公司按照月租金12000元为王春丽打款。王春丽持有异议，认为应当递增3%以后计算为12360元计算。为此双方协商未果。王春丽提供与自如公司经办人李县朋通话，证明双方协商一致，同意降房租，同时依照原合同约定的递增时间节点不变，自如公司承诺按照原合同租金下调后，依然按原合同约定的递增时点以及递增比例进行递增，就此事多次与自如公司经办人员联系，但一直推脱。李县朋：“我理解。您知道就是这半年来，从我手里至少有500个业主，但是说实话，您是第一个在沟通过程中可能出现差误的情况”。王春丽：“其实很简单，我强调的是不是递增还有？今年还有？你那边都肯定回答有。这个不是什么争议的问题说的模棱两可，因为已经说得特别清楚了。说是今年是不是也有递增？说是有的。然后还说的清清楚楚的，我承担两千，是吧。”李县朋：“对对”。李县朋：“姐，事情主要原因在于我，我不可能让您损失这么大，我这边肯定想办法帮您去挽回，如果实在说实话，公司这边什么办法都试过了都不行，那我这边责任我来就说我个人我赔给您。我到时候我回您微信，这事儿您放心，肯定会想办法帮您解决，实在解决不了，我个人把钱转给您。行吗，姐？”王春丽：“行，这不马上要过节了，过节前给我解决了”。自如公司对上述录音材料的真实性不持异议，但不认可证明目的，公司并没有承诺按照王春丽陈述金额支付租金。本院确认上述证据的真实性及证明目的。本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。王春丽与自如公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效。合同签订后，双方均履行了合同。后自如公司提出降低租金，并得到了王春丽的同意，即自2020年6月23日起，租金变更为12000元。因自该日起，系第三年付款周期。按照合同约定，应当在每一个付款周期开始时上涨3%租金。双方现分歧在于，因双方协商变更租金的时点恰逢第三个付款周期的初始日，故双方是否应按合同约定上涨3%，还是双方约定的12000元就是第3个付款周期的具体租金数额。诉讼中，王春丽提供了自如公司经办人员的录音，证明了双方在协商时，自如公司是认可第三年仍有递增3%租金的事实。双方虽然未就此再达成书面形式合同，但从自如公司经办人员的陈述能够推定双方已就此达成一致，自如公司经办人员的行为系职务行为，相关后果应由自如公司承担。故王春丽起诉要求继续履行合同，并要求按照双方约定的租金递增标准支付租金差额，具有法律依据，本院支持。因第3年付款周期尚未结束，故本案计算租金差额至2021年6月，此后差额可待发生后另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、北京自如生活企业管理有限公司继续履行与王春丽于2018年3月30日签订的《资产管理服务合同》及2020年5月30日协商达成的补充合同；二、北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效后七日内支付王春丽2020年6月22日至2021年6月17日租金差额4320元；三、驳回王春丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(王春丽已预交)，由北京自如生活企业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 郝 蓬二〇二一年六月九日书记员 秦芳芳