湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初1992号原告（反诉被告）：刘水平，男，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：罗果刚，湖南君煌律师事务所律师。被告（反诉被告）：蔡建忠，男，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：刘广波，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告（反诉被告）刘水平与被告（反诉原告）蔡建忠租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘水平及委托诉讼代理人罗果刚、被告（反诉原告）蔡建忠及委托诉讼代理人刘广波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘水平向本院提出本诉诉求：判令蔡建忠立即退还押金100000元。事实与理由：2018年10月，原、被告签订联运货场租赁合同。约定刘水平租赁蔡建忠场地，期限为一年。合同签订后，刘水平缴纳了100000元押金、2019年9月12日交纳租金168000元。经查，蔡建忠出租的货场是从城陵矶联运货场租赁而来，又将其中一半租赁给刘水平使用。后来，城陵矶联运货场解除了其与蔡建忠的租赁合同，并于2020年3月将场地收回。刘水平向蔡建忠交纳了2019年12月14日至场地被收回期间的租金50000元。2020年3月之后，原、被告未再续签合同，合同实质解除。刘水平多次要求退回押金100000元未果，特诉至人民法院。被告（反诉原告）蔡建忠辩称：刘水平用设备无理占用场地，应当先支付租金，再退还押金。至2020年9月15日，刘水平租赁货场时间为8.5个月，应当交纳的租金为130900元。减去刘水平当年已经交纳的租金50000元，实际还欠租金80900元。并且刘水平的租金应当交纳至其设备实际搬迁时止。请求法院驳回刘水平要求退还押金的请求。被告（反诉原告）蔡建忠向本院提出反诉诉求：1、判令刘水平以押金支付租金80900元；2、判令刘水平赔偿全部损失（21000元/月，按实际月数计算），暂按7个月计算为147000元，要求以剩余部分押金相抵。3、判令刘水平立即搬离租赁场地内设施设备及加工原料。事实与理由：原、被告的租赁合同，自2018年10月至2020年9月15日。根据约定，刘水平每月应交租金14000元，至2020年9月15日，刘水平尚欠租金80900元。另刘水平至今没有拆除其设备设施和加工原料，导致蔡建忠至今无法与第三人结算，100000元押金扣留在第三人处拿不回来。并且第三人向蔡建忠发督促函，要求承担由此造成的损失。蔡建忠为维护合法权益，特提起反诉。原告（反诉被告）刘水平反诉辩称：蔡建忠的反诉请求不能得到支持。理由：1、蔡建忠所出租的租赁场地系转租，效力待定。2、蔡建忠后续租金支付没有提供其与第三人的收据，没有实际发生。3、蔡建忠与刘水平在2020年5月，因环保政策，经城陵矶办事处及社区港口库组织协调，已支付减免的租金和水电费50000元，双方之间的合同已实际解除，刘水平再无继续支付租金的义务。后续租金的计算，因合同已解除并未实际发生，刘水平没有义务支付所谓的损失。4、2020年9月，原、被告将共同所有的地泵以24000元的价格处置，双方对场地已达成不再使用的一致意见。5、2020年5月之后，刘水平要求将设施设备拖走，蔡建忠迟迟不予答复，甚至将货场关闭，仅留下不到50厘米的空隙，导致刘水平的各项设备无法使用。刘水平将保留追究的权利。经审理查明，2018年12月31日，蔡建忠与中国华粮物流集团城陵矶港口库有限公司（以下简称港口库）签订了《联运货场租赁合同》一份。约定港口库将库区东边的联运货场及附属仓库、办公楼等建筑物出租给蔡建忠，租赁面积为22592.6平方米，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日。2019年12月30日，岳阳楼区盛凤英物资经营部出具授权委托书，委托蔡建忠代表岳阳楼区盛凤英物资经营部与港口库签订联运货场租赁合同。租赁的货场归蔡建忠本人使用和负责，所有依合同履行的权利和义务，都由蔡建忠行使。2019年12月31日，岳阳楼区盛凤英物资经营部与港口库签订《联运货场租赁合同》。约定，港口库将库区东边的联运货场及附属仓库、办公楼等建筑物出租给岳阳楼区盛凤英物资经营部。出租面积为22592.6平方米，租赁期限8个月，自2020年1月1日至2020年8月31日，租金21000元/月，押金100000元。蔡建忠在乙方（承租方）一栏签名。蔡建忠将其中一部分场地转租给刘水平。2018年10月23日，蔡建忠与刘水平签订《联运货场租赁合同》一份。约定，蔡建忠将城陵矶联运货物煤坪东边小于煤坪一半出租给刘水平。租赁期限自2018年12月15日至2019年12月14日。履约保证金为100000元，租金168000元/年。合同期满，如刘水平租用场地，每年按10%递增年租金。刘水平未按时全额交纳相关费用，蔡建忠有权从押金中扣除，不足部分由刘水平承担。蔡建忠、刘水平分别在合同落款处签名。签订合同的当天，刘水平交纳了100000元押金。蔡建忠将租赁场地交付刘水平使用。2019年9月12日，刘水平转帐168000元至蔡建忠帐户。蔡建忠与刘水平于2018年10月23日签订的《联运货场租赁合同》到期后，双方未再签订书面合同。刘水平继续使用租赁场地。其间，刘水平支付了50000元租金。2020年10月28日，港口库向蔡建忠发出督促函，载明双方租赁关系自2020年8月31日起已终止，港口库决定将原有联运货场作为建筑垃圾和余土的堆放地，对联运货场四周通道用砖砌围墙进行封闭，仅留一处大门作为进出口通道。因口头通知蔡建忠搬迁现场未果，现再次书面督促蔡建忠在3天内搬迁完设备。否则港口库将继续按月收取租赁费至设备退场为止。蔡建忠收到督促函后，于2020年10月30日向刘水平发信息告知：双方交接从2020年9月15日至今快两个月，现在粮库已经做了围墙，堆场进行了填土，刘水平的设备已经严重影响到了粮库施工。现要求刘水平在三天之内配合粮库进行拆除工作。因刘水平要求蔡建忠退还100000元押金未果，于是将设施设备一直留在租赁场地。2020年10月25日左右，蔡建忠在出口处修了一堵墙，留了一条小路。刘水平陈述，因为蔡建忠未退押金，所以自己将设施设备留在租赁场地。后来蔡建忠修建了围墙，自己想拖走设备也拖不走了。蔡建忠陈述，修建围墙，并不是要阻止刘水平拖走设施设备。因为整个租赁场所是敞开式的，不安全，而且别人都会将拉圾运进来，所以才修建的。刘水平庭审后，于2021年5月18日将设施设备拖走，还有部分生产的泥浆留在租赁场地。刘水平拖走设施设备时，先告知蔡建忠同意后，由刘水平自己拆除围墙。刘水平拖走设施设备后，蔡建忠重新将围墙修复。蔡建忠反诉诉求中主张7个月的损失147000元，没有提供证据证实。以上事实，有三份租赁合同、押金收据、租金转帐明细、租金收据、授权委托书、督促函、微信记录、照片及双方的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，蔡建忠与刘水平于2018年10月23日签订的《联运货场租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。2019年12月14日，租赁合同到期后，原、被告未再签订书面合同，刘水平继续使用租赁场地，双方形成不定期租赁关系。原、被告可以随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知对方。2020年9月，蔡建忠通知刘水平解除租赁合同。租赁合同解除后，蔡建忠作为出租方，应当向刘水平返还租赁押金100000元，刘水平作为承租方，应当向蔡建忠返还租赁场地，并支付拖欠的租金。刘水平要求蔡建忠返还100000元押金的本诉诉求，符合法律规定，本院予以支持。关于刘水平所欠租金的认定。2019年12月14日之前的租金168000元，刘水平已经支付完毕。2019年12月15日起，原、被告未再签订书面租赁合同，按照双方于2018年10月23日签订的租赁合同约定，合同期满刘水平继续租用场地，租金按10%递增。租金标准在168000元/年的基础上，上浮10%，即184800元/年。鉴于2020年1月至3月系疫情期间，该三个月的租金不上浮，按照原租金标准168000元/年计算。自2019年12月15日至2020年8月31日（蔡建忠与港口库的租赁合同期满之日），刘水平应当支付的租金为126700元（168000元/年÷12个月×3个月+184800元÷12个月×5.5个月），减去已经支付的50000元，刘水平尚欠租金76700元。2020年9月1日起，港口库与蔡建忠的租赁合同解除，蔡建忠作为转租方无权再主张租金。蔡建忠反诉主张的损失147000元，因无证据证实已实际发生，对该项反诉请求，本院不予支持。因刘水平现已将设施设备从原租赁场地运走，对蔡建忠要求刘水平拆除设施设备的反诉请求，本案不再作处理。但刘水平应当将留在租赁场地的泥浆运走。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）蔡建忠向原告（反诉被告）刘水平退还押金100000元。二、由原告（反诉被告）刘水平向被告（反诉原告）蔡建忠支付租金76700元。以上一、二项相抵后，被告（反诉原告）蔡建忠还应向原告（反诉被告）刘水平退还23300元。由原告（反诉被告）刘水平将生产的泥浆从租赁场地搬离。以上一、二、三项限在本判决生效后十日内履行。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。四、驳回被告（反诉原告）蔡建忠的其他反诉诉求。本诉案件受理费2300元，减半收1150元，由被告（反诉原告）蔡建忠负担。反诉案件受理费2360元，由原告（反诉被告）刘水平负担859元，由被告（反诉原告）蔡建忠负担1501元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 许 东二〇二一年六月九日书记员 冯静楠