青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初2716号原告：郑剑,男，汉族,1981年1月24日生，身份证号码：XXX，住青海省西宁市城中区。被告:马志刚，男，回族，1974年10月18日生，身份证号码：XXX,住青海省西宁市城东区。被告：青海万洪房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630105MA7593415K，住青海省西宁市城北区柴达木路351号89号西钢盛世华城步行街36号商铺（以下简称万洪房产）。法定代表人：张轩源，系公司董事长。委托诉讼代理人：程海荣，系公司员工。原告郑剑与被告马志刚、青海万洪房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑剑，被告马志刚，青海万洪房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人程海荣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑剑向本院提出诉讼请求：1、要求被告马志刚向原告支付定金、违约金等合计100000元人民币。其中返还定金20000元，支付定金罚则10000元，支付违约损害赔偿金70000元；2、要求被告青海万洪房地产营销策划有限公司对上述第一项判决请求中的返还原告定金20000元、支付定金罚则10000元共计30000元，与被告马志刚共同向原告承担连带支付责任；3、被告马志刚、被告青海万洪房地产营销策划有限公司承担本次全部诉讼费。事实和理由：2021年3月26日，原告在网络平台“安居客”上得到被告马志刚通过被告青海万洪房地产营销策划有限公司转让其位于青海省西宁市城东区北关街74号2单元701室房屋信息。遂通过被告万洪房产业务员温存红与被告马志刚就上述房屋进行沟通。2021年3月30日，在被告万洪房产的居间安排下，被告马志刚通过被告万洪房产业务员温存红的微信和手机，与原告以视频通话及电话通话的形式，就合同事项进行磋商确定。双方约定：马志刚保证将其拥有的案涉房屋购买合同的权利义务以“网签合同”形式转让至原告名下；约定价款为人民币850000元，首付款为100000元，预付定金为20000元，约定网签合同签订时间在2021年4月7日之前。随后，原告向被告万洪房产通过业务员温存红的微信向被告马志刚支付定金20000元，被告马志刚出具《收条》、《代收定金同意书》等手续。其中被告马志刚在《收条》中明确表示“保证网签到购房人郑剑名下”，同时，被告“万洪房产”在向原告许诺其作为中介会对合同全部事项负责。3月31日中午，被告“万洪房产”通过业务员温存红以电话方式告知原告案涉房屋购房合同权利义务无法以“网签合同”形式转让到原告名下，原告同时也向被告马志刚证实。原告就要求被告万洪房产业务员温存红催促被告马志刚立即返还定金20000元。在被告万洪房产通过业务员温存红催促无效的情况下，原告此后多次通过电话、微信等方式催促被告马志刚返还20000元，但被告马志刚一直未返还，同时造成原告预期获利落空等重大损失。原告认为，在《定金代收同意书》，被告“万洪房产”明确享有相关权利，理应承担相应担保义务。被告“万洪房产”作为居间中介，多次承诺原告可以将案涉房屋购房合同权利义务通过“网签合同”形式转让到原告名下，被告“万洪房产”种种做法使原告陷入错误诱导，负有连带责任。原告认为，在合同缔约过程中，被告马志刚故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，假借订立合同，恶意进行磋商，被告马志刚应当向原告承担缔约过失的全部责任，故提起诉讼。被告马志刚辩称，我将案涉房屋挂在青海万洪房地产营销策划有限公司处售卖。2021年3月30日万洪房地产公司业务员给我打电话，说有人要买我的房子让我去公司签认可协议，在万洪房地产公司的办公室，我和原告取得联系后，原告说愿意支付预付款20000元，待清明节来西宁后将剩余首付款80000元再支付给我并办理合同更名手续，但是到清明节原告没来西宁，万洪房地产公司业务员也说我的房屋无法办理网签。因为我对网签不了解，后我向房屋管理部门咨询后得知网签需要开发商办理，原告当时要求我退还预付款20000元。我认为当时中介公司保证我的合同能够更名，但现在由于万洪房地产公司的原因导致我的房屋无法在其他中介公司挂牌销售，给我造成了很大的经济损失，现在我不同意退还预付款，我要求原告赔偿我的损失。被告青海万洪房地产营销策划有限公司辩称，马志刚的房屋是挂在我公司出售。但我公司只提供信息，具体出售还是需要原告郑剑和被告马志刚决定，因为被告马志刚的房屋无法网签，导致房屋无法出售，我们并没有收取双方的中介费，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，认定如下：原告郑剑提交的证据如下：证据一、青海万洪房地产营销策划有限公司的营业执照，来源于安居客网站，证明双方是通过青海万洪房地产营销策划有限公司进行的交易。证据二、安居客网站案涉房源信息，温存红个人信息，证明购买房屋的信息及温存红系青海万洪房地产营销策划有限公司的业务员的事实。证据三、通话记录，证明原告和马志刚、温存红的通话录音（购买房屋交谈过程）和记录是真实的。证据四、原告与温存红微信聊天记录，证明温存红证实房屋信息真实，并约定好房屋买卖要进行网签，以及约定了代为收取定金等事宜。证据五、原告与马志刚的微信聊天记录，证明房屋无法网签，被告马志刚愿意退还定金，原告可以不来西宁。经质证，被告马志刚对第一、二组证据没有异议；通话录音表示不能确定其真实性；对原告与马志刚的微信聊天记录认可，与温存红的聊天记录表示不清楚。被告青海万洪房地产营销策划有限公司对上述证据无异议。被告马志刚未提交证据。被告青海万洪房地产营销策划有限公司提交的证据如下：原告和马志刚、温存红的微信聊天记录，代收定金同意书和收条。经质证，原告及被告马志刚对该组证据无异议。对上述证据的真实性本院予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，被告马志刚委托被告青海万洪房地产营销策划有限公司将其位于青海省西宁市城东区北关街74号2单元701室的房屋一套进行出售。2021年3月，原告在网络平台“安居客”上得知该信息后与被告万洪房地产公司业务员温存红取得联系。2021年3月30日，在被告万洪房地产公司业务员的安排下，原告利用温存红的微信和手机与被告马志刚以视频通话的方式就房屋转让事宜进行协商。双方约定：马志刚保证将案涉房屋的网签合同更名至原告名下，房屋价款为850000元，房屋首付款为100000元，预付定金为20000元，清明节之后双方办理网签变更手续。随后，原告向温存红的微信转账20000元，被告马志刚收到该款项后在万洪房地产公司提供的《代收定金同意书》签字确认并出具《收条》一张。3月31日，被告万洪房地产公司业务员温存红电话告知原告案涉房屋无法办理网签更名手续。后双方为退还定金事宜争议成诉。本院认为，原、被告口头达成的案涉房屋转让协议系真实意思表示，合法有效。现因案涉房屋无法办理网签合同更名，导致原告合同目的无法实现，故原告要求被告马志刚退还定金20000元的诉讼请求成立，本院予以支持，原告要求被告万洪房地产公司对支付给马志刚的定金20000元承担连带责任的诉讼请求，因该笔款项由被告马志刚收取，对该项请求不予支持。关于要求被告马志刚支付定金损失10000元，要求被告万洪房地产公司对此承担连带责任的诉讼请求，被告万洪房地产公司提供给双方的《代收定金同意书》和马志刚出具的《收条》中对该笔款项的性质表述不一致，《代收定金同意书》为“定金”，收条中为“订金”，对此，被告万洪房地产公司作为中介机构尤其是在为双方提供《代收定金同意书》模板的情况下，应该尽到审慎审查义务和告知义务，故原告主张的定金损失10000元应该由被告万洪房地产公司承担。原告要求被告违约损失70000元的诉讼请求，无证据证实，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定判决如下：一、被告马志刚于判决生效后10日内退还原告郑剑定金20000元；二、被告青海万洪房地产营销策划有限公司于判决生效10日内支付原告郑剑定金损失10000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告承担805元，被告青海万洪房地产营销策划有限公司、马志刚承担345元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马原花二〇二一年六月二十八日法官助理 樊亚男书记员 袁中方附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。