山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0614民初1645号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地烟台市蓬莱区南关路160号，统一社会信用代码：91370600165206605C。法定代表人：孙明省，任董事长。委托诉讼代理人：闫晓琳，女，1995年7月30日出生，汉族，住蓬莱市，系原告员工。委托诉讼代理人：韩光雷，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：张英田，男，1966年3月29日出生，汉族，住山东省烟台市蓬莱区。被告：史红玉，女，1966年6月22日出生，汉族，住山东省烟台市蓬莱区。被告：施公时，男，1950年9月23日出生，汉族，户籍地山东省烟台市蓬莱区，现住烟台市芝罘区。被告：王桂芬，女，1951年11月12日出生，汉族，户籍地山东省烟台市蓬莱区，现住烟台市芝罘区。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司（以下简称蓬莱农商行）与被告张英田、史红玉、施公时、王桂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓬莱农商行的委托诉讼代理人闫晓琳、韩光雷，被告施公时到庭参加诉讼。被告张英田、史红玉、王桂芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓬莱农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张英田立即返还原告借款本金1500000元，支付利息及复利385745.18元，（本息合计1885745.18元，暂计至2021年2月24日），从2021年2月25日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告；同时由被告史红玉、施公时、王桂芬承担连带清偿责任；2.确认原告对被告施公时抵押的位于蓬莱市，房屋建筑面积1352.20平方米，土地面积2688平方米的房产，房产证号为蓬房权证公字第2××8号，土地证号蓬国用（2007）第0××2号，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2018年4月27日，原告根据与被告张英田签订的（蓬莱农商）个借字（2018）年第120010号《个人借款合同》，与被告施公时签订的（蓬莱农商）高抵字（2015）年第120003号《最高额抵押合同》，与被告史红玉、施公时、王桂芬签订的（蓬莱农商）保字（2018）年第160010号《保证合同》，举借给了被告张英田借款本金人民币1500000元。现被告张英田违约拖欠借款本息，被告施公时未将抵押物交由原告实现抵押权，被告史红玉、施公时、王桂芬亦未承担连带清偿责任。为此，原告诉来法院。张英田未作答辩。史红玉未作答辩。施公时辩称，被告张英田是我外甥，原告的工作人员和张英田隐瞒合同的内容，欺骗我和王桂芬签字，对于签字的合同内容我们不知情，我只知道我是用房产做抵押担保，并不知道我还需要承担连带保证责任，请求法院驳回原告要求我方承担连带责任的诉讼请求。王桂芬未到庭，提交书面答辩意见认为不应承担连带清偿责任，原告与被告张英田隐瞒违规在先，请求驳回对我方的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了（蓬莱农信）高抵字（2015）年第120003号《最高额抵押合同》及房地产抵押清单、蓬房他证他字第20150554号他项权证、蓬他项（2015）第122号他项权证、蓬莱市农村信用合作联社企业变更情况表及改制信息表、（蓬莱农商）个借字（2018）年第120010号《个人借款合同》、贷转存凭证（借款借据）、（蓬莱农商）保字（2018）年第120010号《保证合同》、史红玉出具的共同还款责任承诺书、利息清单。被告施公时对上述证据均无异议，但辩称《保证合同》自己和被告王桂芬是在不知情的情况下签字的，每次签字时材料都很多，因为眼睛看不清，也没有看合同内容，原告的工作人员和张英田共同隐瞒合同的内容。被告张英田、史红玉、王桂芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。本院经审理认定事实如下：2015年5月13日，蓬莱市农村信用合作联社作为抵押权人、被告施公时作为抵押人签订（蓬莱农信）高抵字（2015）年第120003号《最高额抵押合同》，约定施公时自愿以其所有的坐落于蓬莱市，房产证号为蓬房权证公字第2××8号、建筑面积1352.2平方米，土地证号为蓬国用（2007）第0××2号、土地使用权面积2688平方米的不动产为被告张英田自2015年5月13日至2020年5月12日期间与蓬莱市农村信用合作联社形成的债权在最高余额人民币180万元内（其中房产155万元、土地25万元）提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。第7.1条约定，债权确定期间届满，包括1.1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；第8.1.1条约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。上述最高额抵押合同签订后，蓬莱市农村信用合作联社与被告施公时分别至蓬莱市住房保障和房产交易中心、蓬莱市国土资源局办理了抵押登记。2016年1月12日，蓬莱市农村信用合作联社改制为蓬莱农商行。2018年4月27日，蓬莱农商行作为贷款人、被告张英田作为借款人签订（蓬莱农商）个借字（2018）年第120010号《个人借款合同》，约定被告张英田向蓬莱农商行借款本金人民币150万元，借款用途为购铁桶，借款期限自2018年4月27日至2019年4月17日。借款人应按月结息，结息日为每月20日。借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。第8.2条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第8.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。2018年4月27日，蓬莱农商行作为债权人、被告史红玉、施公时、王桂芬作为保证人签订了（蓬莱农商）保字（2018）年第120010号《保证合同》，约定被告史红玉、施公时、王桂芬自愿为被告张英田的上述借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。第7.2条约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。此前，被告史红玉于2018年4月13日向蓬莱农商行出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺被告张英田向蓬莱农商行的贷款本金150万元为其夫妻共同债务，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2018年4月27日，蓬莱农商行依据借款合同约定向被告张英田发放贷款本金人民币1500000元，贷出日为2018年4月27日，到期日为2019年4月17日，借款利率为年利率8.4825%（月利率为7.06875‰），履行了发放贷款义务。自2019年4月，被告开始违约拖欠借款利息。截至2021年2月24日，被告张英田拖欠本金1500000元、利息及复利385745.18元，本息合计1885745.18元。本院认为，原告与被告张英田签订的《个人借款合同》，与被告史红玉、王桂芬签订的《保证合同》，与被告施公时签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》以及被告史红玉出具的《承诺书》，均系当事人的真实意思表示，合法有效。被告施公时、王桂芬辩称签订《保证合同》系原告工作人员与被告张英田共同欺骗形成的，但未提交相应证据予以佐证，本院无采信依据，其二人作为完全民事行为能力人，应当承担个人签字产生的法律后果。被告张英田在取得借款后应按约还款，其未按约还款，构成违约。原告要求被告张英田偿还欠付的借款本息，本院予以支持。被告史红玉、施公时、王桂芬作为借款合同的保证人，应对被告张英田的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告有权对被告施公时抵押财产经折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高余额人民币1800000元内（其中房产1550000元、土地250000元）范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张英田于本判决生效后十日内偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元以及利息、复利385745.18元（计算至2021年2月24日），共计1885745.18元，从2021年2月25日起至付清之日止的利息、复利，按合同约定利率另行计算一并付清。二、被告史红玉、施公时、王桂芬对被告张英田的上述债务承担连带清偿责任，被告施公时、王桂芬有权在承担保证责任后向被告张英田追偿。三、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司有权对被告施公时抵押财产：坐落于蓬莱市房产证号为蓬房权证公字第2××8号的房产经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高限额1500000元范围内享有优先受偿权；原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司有权对被告施公时抵押财产：坐落于蓬莱市土地证号为蓬国用（2007）第0××2号的土地使用权以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高限额250000元范围内享有优先受偿权。被告施公时有权在清偿范围内向被告张英田追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21872元，减半收取计10936元，由被告张英田、史红玉、施公时、王桂芬负担。案件申请费5000元，由被告张英田、史红玉、施公时、王桂芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 李 佳二〇二一年六月三十日书记员 宁晓云