福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0430民初191号原告：中国农业银行股份有限公司建宁县支行。住所地福建省建宁县。负责人：张金康，该行行长。委托诉讼代理人：吴敏生，男，1965年4月17日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司建宁县支行员工，住福建省建宁县。委托诉讼代理人：陈娜，女，1990年5月4日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司建宁县支行员工，住福建省建宁县。被告：史伯才，男，1984年12月9日出生，汉族，住福建省建宁县。原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行（以下简称建宁农行）与被告史伯才金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建宁农行的委托诉讼代理人吴敏生、陈娜到庭参加诉讼，被告史伯才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建宁农行向本院提出诉讼请求：1.判令史伯才向建宁农行偿还借款本金143036.77元及至还清借款之日止的利息和复利（截至2021年4月18日结欠利息和复利2344.23元）；2.判令建宁农行对史伯才提供抵押的建宁县里心镇永祥路1号源成·金色家园3幢5层507室房地产享有抵押权，有权将抵押物折价或者拍卖、变卖，所得价款建宁农行享有优先受偿权。事实和理由：2014年4月14日，建宁农行与史伯才和房产商建宁县源成置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，借款合同约定，史伯才向建宁农行借款22万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于建宁县里心镇永祥路1号源成·金色家园3幢5层507室，借款期限180个月，借款日期2014年4月15日，借款到期日期2029年4月13日，借款利率为年利率6.55%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月15日，借款担保采用建宁县源成置业有限公司提供阶段性保证担保和史伯才提供所购房屋作抵押担保的方式。《个人购房担保借款合同》第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。2014年4月15日，建宁农行依约向史伯才发放贷款22万元。2017年6月12日，史伯才取得建宁县里心镇永祥路1号源成·金色家园3幢5层507室的不动产权证书。2017年7月5日，建宁农行取得上述房产的抵押权不动产登记证明。2021年1月15日，史伯才贷款逾期，截至2021年4月18日，尚欠贷款本金143036.77元、利息和复利2344.23元。建宁农行认为，史伯才未能根据借款合同约定按期偿还借款本息，已经构成违约，建宁农行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。遂提出前述诉讼请求。建宁农行向本院提供下列证据材料：证据1、建宁农行的《营业执照》一份，史伯才的《居民身份证》复印件一份，用以证明当事人身份基本情况。证据2、《个人信贷业务申请表》《同意房产抵押承诺书》《个人购房担保借款合同》《借款凭证》《个人贷款资金支付授权委托书》《不动产权证书》和《不动产登记证明》各一份，用以证明史伯才向建宁农行借款并用其房地产提供抵押担保。证据3、《债务逾期催收通知书》三份，《逾期情况表》和《结欠贷款证明》各一份，用以证明史伯才从2021年1月15日开始未还款；截至2021年4月18日，史伯才结欠借款本金143036.77元、利息和复利2344.23元。史伯才未作答辩，也未向本院提供证据材料。关于建宁农行提供的三组证据材料，本院认为，史伯才不到庭参加诉讼，系其放弃自己的质证权利。建宁农行提供的三组证据材料，内容客观明确、来源合法，与本案事实具有关联性，故本院予以采信。经审理查明：2014年4月14日，借款人史伯才、抵押人史伯才、保证人房产商建宁县源成置业有限公司与贷款人建宁农行签订《个人购房担保借款合同》一份。借款合同约定，史伯才向建宁农行借款22万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于建宁县里心镇永祥路1号源成·金色家园3幢5层507室，借款期限180个月，借款日期为2014年4月15日，借款到期日期为2029年4月13日，借款利率为年利率6.55%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月15日；采用由阶段性保证人建宁县源成置业有限公司提供保证担保和抵押人史伯才提供所购房屋作抵押担保的担保方式；阶段性保证人从借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人以其所购房屋建宁县里心镇永祥路1号源成·金色家园3幢5层507室担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利，如果贷款人按照法律法规规定或者本合同约定提前收回全部或部分借款，则贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；如果借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》还约定了各方的权利义务、违约责任等事项。2014年4月15日，借款人史伯才与贷款人建宁农行签订《借款凭证》一份。2014年4月15日，建宁农行依约向史伯才发放贷款22万元。2017年6月12日，史伯才取得建宁县里心镇永祥路1号源成·金色家园3幢5层507室的不动产权证书。2017年7月5日，建宁农行取得上述房产的抵押权不动产登记证明。史伯才从2021年1月15日开始未按约定按期足额偿还借款本息。截至2021年4月18日，史伯才结欠借款本金143036.77元及利息和复利2344.23元。本院认为，借款人史伯才、抵押人史伯才、保证人房产商建宁县源成置业有限公司与贷款人建宁农行签订的《个人购房担保借款合同》，以及借款人史伯才与贷款人建宁农行签订的《借款凭证》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行自己的义务。建宁农行已经依约向史伯才发放了贷款，史伯才即负有按约定按期足额偿还借款本息的义务。史伯才从2021年1月15日开始未按约定按期足额偿还借款本息，史伯才已经构成违约，故建宁农行依照合同的约定有权提前收回已发放的借款，并有权行使抵押权。史伯才收到起诉状和开庭传票后不到庭参加诉讼，系其放弃自己的诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、史伯才应于判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司建宁县支行偿还借款本金143036.77元及至还清借款之日止的利息和复利（截至2021年4月18日，结欠利息和复利2344.23元；2021年4月19日之后的利息和复利以143036.77元为本金按照借款合同约定计算至还款之日止）。二、如果史伯才未按上述期限履行还本付息义务，则中国农业银行股份有限公司建宁县支行有权就史伯才名下的建宁县里心镇永祥路1号源成·金色家园3幢5层507室房地产，与史伯才协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3208元，减半收取计1604元，由史伯才负担，于判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  姚以跃二〇二一年六月二十八日书记员  刘喜金附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。