福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0802民初3799号原告：郭海峰，男，1979年7月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被告：黄汉兵，男，1969年10月26日出生，汉族，住龙岩市新罗区。原告郭海峰与被告黄汉兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭海峰、被告黄汉兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭海峰向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《仓库租赁合同》已于2021年3月31日解除；2、判令被告返还原告从2020年5月至2021年3月期间收取的电费2265.25元；3、判令被告返还原告押金3000元。事实与理由：2020年4月26日，被告与原告签订《仓库租赁合同》，约定租赁期自2020年5月1日起至2023年4月30日止。诉争合同履行期间，原告发现诉争合同约定的电价标准1元/度为不合理收费。参照福建省电网销售电价表闽价（2016）298号闽发改商价（2020）669号，居民生活用电一户一表用户，月用电量230千瓦时及以下0.4983元/度，月用电量231-420度期间0.5483元/度，月用电量421千瓦时以上0.7983元/度，合表用户0.533元/度。诉争合同租赁期间，被告按照1元/度的电费标准向原告收取电费超出国家电价收费标准。2020年5月至2021年3月期间诉争场地累计使用4250度，鉴于原告属于合表用户没度电价格应该是0.533元/度，故实际应支付电费金额为4250度*0.533元/度=1984.75元。由此可见，被告收取原告电费合计4250元不符合国家相关法律规定，多收取了电费2265.25元。根据《中华人民共和国电力法》第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府自行规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。原告以电价超出国家相关法律法规为由要求和被告协商，但被告以合同约定电价一元一度为由拒绝按国家法律法规收取电费，并以原告逾期支付水电费为由责令原告三天内单方解除合同，并拒绝退还原告3000元押金及超出国家标准收取的电费2265.25元。原告迫于无奈于2021年3月31日搬出诉争场地。此后原告多次要求被告退还多收取的诉争电费和退还押金3000元，但被告均无理由拒绝协商。被告的行为严重损害了原告的合法权益，综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求判如所请。黄汉兵辩称，一、原告未按合同约定方式按时支付租金，被告与原告沟通，原告仍未按合同约定履行义务，在微信协商中，原告确认不再继续履行合同，要求提前解除合同，因此，原告违约在先，应按合同约定支付被告违约金。二、电费的价格在合同重明确约定，签订合同时原告并未提出异议且该价格未超过市场合理价格范围，因此原告的诉求于法无据。被告要求原告按照合同约定，及时支付剩余租金及合同约定的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对郭海峰提供的仓库租赁合同、福建省电网销售电价表、微信聊天记录及黄汉兵提供的微信聊天记录，双方当事人对上述证据真实性无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月26日，黄汉兵（甲方）与郭海峰（乙方）签订《仓库租赁合同》一份，主要内容为：“经甲、乙双方协商一致，甲方同意将仓库出租给乙方使用，并签订如下协议：一、仓库使用地点。甲方出租位于福建省龙岩市新罗区××镇××路××号××楼仓库。二、押金、租金和租期。1、甲方向乙方收取承租押金3000元。押金不得抵用租金或者水电等任何费用，合同期内如果乙方退租或者转让，此押金不退还。若无违约，合同期满验收合格后押金无息退还给乙方。2、付款方式：2020年租金按月支付，每月租金计2200元于每月1日前支付当月租金。2021年起按半年一付，于每半年第一个月1日前支付半年租金，租金不变。3、租期：自2020年5月1日起租用至2023年4月30日止。合同期满后，租金上浮10%，若乙方需续租有优先权。三、押金、租金和水电费（不含税）的收取。1、水、电计量以表为标准按月统计，该水、电不包含在房屋（仓库）租金内，由乙方自理。2、乙方需要安装电话、宽度和数字电视等相关设施，并开办的相关费用及卫生费等使用费用一切由乙方承担。四、付款方式（收取任何租金、押金等费用不提供税务发票）押金在合同签订之日内交情，否则本合同无效；租金和水电费按每月即日起乙方必须主动向甲方缴纳当月租金和上个月的水、电费、卫生费；如未按时交款，甲方有权向乙方收取滞纳金10元／天。五、乙方责任。乙方应维护居住环境，保持整洁卫生，并做好防火防盗等一切安全措施。若造成甲方及邻居一切经济财产损失，均由乙方全部赔偿。2、乙方不得利用该承租仓库从事违反活动，违反此条一切法律后果全由乙方负责承担；甲方不承担任何法律责任并没收押金，自动解除租金合同。3、承租的门、窗、水电等有关设施，若有损坏由乙方负责赔偿。六、合同期满后，若乙方不在续租，乙方在仓库内所投的不动产归甲方。七、未尽事宜，由双方另行协商解决，乙方应提供身份证复印件及签订合同，本合同一式贰份，双方各执壹份，甲、乙双方签字后生效，不得反悔，望双方共同遵守执行以上合同。电表底数：150度（1元／度）、水表底数：98Ｔ（1.2元／Ｔ）。”黄汉兵、郭海峰均在上述合同上签字并捺手印确认。合同签订后，郭海峰入驻并按月缴纳租金及水电费。另查明，在租赁期间，郭海峰均存在推迟几天支付租金的情况。2021年1月11日，郭海峰与黄汉兵协商，要求按月缴交租金，黄汉兵予以拒绝并要求按合同履行。2021年3月，郭海峰向黄汉兵提出合同约定的电费过高，要求黄汉兵终止签订的租赁合同、退还押金、返还超过国家电费标准收取的电费，黄汉兵予以拒绝并认为郭海峰违约要求其搬离。此后，郭海峰搬离了租赁仓库。本院认为，郭海峰与黄汉兵于2020年4月26日签订的《仓库租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效,双方应依约履行合同义务。该合同中约定由承租人负担电费每度一元,系双方经平等协商后对电费收取达成的一致意见,该价格不仅包括黄汉兵向供电部门支付的电费,还应包括其他费用(电路安装、维护以及人力服务等成本支出),该价格高于供电部门的电价未存在明显不合理,且郭海峰也按照该约定的电费履行至2021年3月为止。至于电力法调整的对象是供电企业与用户之间的供用电关系,而非平等主体之间的厂房租赁合同关系,所规范的电价是电力生产企业的上网电价、电网间的互供电价、电网销售电价,而非平等主体之间在厂房租赁合同中所约定负担的电价。因此,本案双方在租赁合同中所约定由承租人负担电费每度一元,系双方真实意思表示,该约定不存在无效或可撤销情形,郭海峰应按照约定履行义务,故郭海峰以此要求解除《仓库租赁合同》并要求返还多收电费,没有法律依据,本院不予支持。根据已查明的事实，郭海峰已搬离了租赁仓库，双方已实际解除合同关系，本院予以确认。根据法律规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案中，根据双方聊天记录，郭海峰向黄汉兵要求按月缴交租金遭拒后，以合同约定电费过高向黄汉兵要求解除合同，该行为明显违反了双方的合同约定，黄汉兵以此要求郭海峰搬离租赁厂房，并承担相应违约责任的主张，未存在明显不合理，因此，本院认为，郭海峰在合同履行过程中，存在明显违反诚实守信原则的行为，其要求返还押金的诉请，本院亦不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：驳回郭海峰的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取为50元，由原告郭海峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 华  筱  靓二〇二一年六月八日书记员 陈笑明（代)附：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。主要债务；第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。