上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初1994号原告：王燕，女，1968年6月26日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：王晶晶，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨欢，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。被告：吴锦明，男，1962年7月26日生，汉族，住上海市长宁区。被告：吴琰，女，1995年3月9日生，汉族，住上海市长宁区。两被告共同委托诉讼代理人：孙先忠，上海金茂凯德律师事务所律师。原告王燕诉被告吴锦明、吴琰共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晶晶、杨欢，被告吴锦明、吴琰共同委托诉讼代理人孙先忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王燕向本院提出诉讼请求：1、确认上海市奉贤区海湾路XXX弄XXX号房屋归原告所有；2、判令被告吴锦明协助原告办理上海市海湾路XXX弄XXX号房屋产权变更登记手续，被告吴琰予以配合。事实和理由：原告与被告吴锦明于1992年9月29日在上海市长宁区民政局登记结婚，1995年3月9日生育被告吴琰。婚后，被告吴锦明购买了位于海湾路XXX弄XXX号房屋，2010年5月7日此房办理了房屋产权登记手续，产权登记为被告吴锦明与被告吴琰共同共有。2012年9月24日原告与被告吴锦明离婚，双方签订的《离婚协议书》约定，双方共同所有的位于海湾路XXX弄XXX号房屋归原告所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后三个月内办理。后双方与2013年1月12日登记复婚，2017年7月12日离婚。经原告多次要求，被告吴锦明至今仍未协助原告办理海湾路XXX弄XXX号房屋登记变更手续。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告吴锦明辩称，被告同意将海湾路XXX弄XXX号房屋中属被告吴锦明份额归原告所有，同意办理产权过户手续。2012年9月24日离婚协议书约定该房屋归女方所有，被告吴锦明是指把属于吴锦明的份额归女方，对属于女儿吴琰的份额没有处分。被告吴琰辩称，不同意原告诉请。被告吴琰在讼争房屋中拥有一半产权份额，该产权份额应受法律保护，父母处分房屋不能将被告吴琰份额处分给原告，被告吴琰不同意将自身份额过户给原告。本院经审理认定事实如下：原告王燕、被告吴锦明于1992年9月29日登记结婚。2012年9月24日，原告王燕、被告吴锦明登记离婚，领取离婚证。《离婚协议书》约定：一、男女双方均自愿离婚；二、子女抚养、抚养费：女儿吴琰虽已成年但目前正在读书无法独立生活，故生活费、学费等全部由男方负责，直至女儿参加工作为止。女儿吴亦昕按同上条款执行。三、夫妻共同财产的处理：1、存款：双方各自名下的存款保持不变；2、房屋：夫妻共同所有房地产共有两套，其中位于安顺路XXX弄XXX号XXX室房产一套归男方所有，位于海湾路****别墅**归女方所有。各自房屋内的家电家具以及附属设施等均物随房走，不再分割。房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后三个月内办理，各自必须协助对方办理变更的一切手续，各自名下的房产的过户费用由各自负责。各自的户口应迁至各自名下的房屋内，迁户手续在离婚后三个月内办理。3、车辆：夫妻共同所有的宝马跑车归男方所有。4、其他共同财产：婚前双方各自的财产归各自所有，婚后双方各自名下的股权股票等归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰等归各自所有。5、针对上述财产分割，男方应另外支付女方500万元人民币作为全部的足额补偿，支付方式双方另行约定。四、债务处理：双方确认，在婚姻关系存续期间发生的任何共同债务均由男方承担。五、经济帮助：1、因女方收入低于男方，男方自愿每月支付生活费1万元给女方，该款自双方领取离婚证书之日起计付，按季支付。2、鉴于女方需搬出房屋而别墅离市区较远,男方自愿在市区租赁一套月租金不低于4千元房屋提供给女方居住。3、上述男方自愿承担的两项义务起止期限为自离婚之日开始直至女方再婚为止，如女方一直没有再婚则男方须承担至女方年满60周岁为止，如果女方在离婚后购买了自住房屋，则男方也不再履行本条第2款义务。八、协议生效及争议解决的约定：1、本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。2、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向上海市长宁区人民法院起诉。2012年9月24日《离婚协议书》的《补充协议书》约定：双方自愿签署了《离婚协议书》,协议书中有关款项支付的事项双方明确如下：1、按照协议书第三条第3款约定,宝马跑车归男方所有。男方另外支付给女方40万元作为补偿；2、按照协议书第三条第5款约定，男方自愿支付给女方500万元人民币作为一次性财产补偿。支付方式为在本协议生效之日起15日内支付100万元，其余400万元于离婚三年半后一次性支付给女方。3、双方确认：除上述两项金钱补偿以外，双方对于夫妻共同财产已经作出了充分、足额、全部的分割，双方再无其他未分配财产。4、本补充协议一式三份,作为离婚协议书的补充,于离婚协议书具有同等法律效力，自婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效。上述协议事项，双方保证切实履行，协议内容如有隐瞒，欺骗责任自负，无财产纠纷，无房屋纠纷，无债权债务纠纷，双方承诺本人具有完全民事行为能力。2013年1月12日，原告王燕、被告吴锦明双方复婚。2017年7月12日，双方又登记离婚，领取离婚证。2017年7月12日的《自愿离婚协议书》约定：一、夫妻共同财产处理：1、各自名下存款及对外投资保持不变。2、股权：双方各自持有的上海洹涛投资管理有限公司股权保持不变。3、婚前双方各自财产归各自所有，婚后双方各自股票等归各自所有，男女双方各自私人用品及首饰归各自所有，女方的贵重钻戒、名牌包等奢侈品归女方所有。4、双方确认，在婚姻关系存续期间发生的任何共同债务均由男方承担。5、男方自愿每月支付生活费5万元给女方，按年支付。6、上述男方自愿承担的义务起止期限为自离婚之日起直至女方再婚为止，如女方一直没有再婚，男方须承担至女方年满60周岁止。孩子已经成年，无须抚养。因被告吴锦明未按离婚协议约定支付原告扶养费，原告曾诉至长宁区人民法院，案号(2020)沪0105民初11847号。该案审理中，经原告审理，该院出裁定，查封了奉贤区海湾路XXX弄XXX号房屋。因本案纠纷，原告起诉至上述长宁区人民法院，案号(2020)沪0105民初19410号。该案审理中，经原告申请，该院出裁定，轮候查封了奉贤区海湾路XXX弄XXX号房屋。后案件移送至本院。原告王燕、被告吴锦明、被告吴琰审理中陈述：上海市安顺路XXX弄XXX号XXX室房产已经由被告吴锦明出售。另查明，上海市安顺路XXX弄XXX号楼3303室房屋现产权登记于两女儿吴琰、吴亦昕名下，登记为共同共有，现被告吴琰居住在该房内。奉贤区海湾路XXX弄XXX号别墅即涉案需分割房屋于2010年5月14日核准产权登记在被告吴锦明、被告吴琰名下，登记为共同共有，该房屋上由上海银行股份有限公司浦西支行在该房上设立有抵押权，债权数额为70万元，原被告陈述，该别墅原有被告吴锦明的贷款70万元，现剩20余万元未归还。审理中，经原告王燕申请，本院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对涉案的奉贤区海湾路XXX弄XXX号房屋市场价值进行评估，评估结论为：价值时点2021年1月11日的市场价值为524万元，价值时点2012年9月24日的市场价值为303万元。原告王燕为此预付评估费2.0857万元。庭审中，原告表示，如果法院判令被告过户，原告愿意申请解除(2020)沪0105民初11847号、(2020)沪0105民初19410号查封。本院认为，本案立案时将吴琰立为第三人，审理中，被告吴锦明和吴琰主张，本案为共有物分割纠纷，应当将吴琰列为共同被告，本院采纳该意见，将吴琰立为被告。被告吴锦明和吴琰另主张，涉案需分割房屋为家庭共有财产，在析产之前审理处理本案，不具有事实基础。本院认为，本案为共有物分割纠纷，本质上就是析产，按照法律规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，现原告王燕、被告吴锦明已经离婚，共有基础丧失、发生重大理由，原告可以依法主张分割涉案房屋。原告主张被告吴琰对涉案别墅无产权份额，是名义持有人，实际是原告王燕、被告吴锦明夫妻共同财产，原告王燕、被告吴锦明就涉案别墅应产权各半所有。两被告主张，涉案别墅登记于两被告名下，被告吴琰有50%的产权份额。本院认为，涉案别墅购买和登记时，被告吴琰系未成年人，实际由原告王燕、被告吴锦明出资购买，但是产权登记于两被告名下，登记产权具有物权公示效力，现原告主张排除被告吴琰的权利，不符合法律规定，本院无法采纳，本院认为该别墅应依法认定为原告王燕、被告吴锦明、被告吴琰三人的共同共有财产，现应依法分割确认各自份额。被告吴锦明的该部分主张也不符法律规定，本院不予采纳。关于涉案别墅价值，原告王燕主张：原告王燕、被告吴锦明于2012年9月24日离婚，离婚协议书分割了财产，本案应以该离婚时间为价值时点。两被告主张以本次起诉即立案日2021年1月11日为价值时点。本院认为，原告王燕、被告吴锦明于2012年9月24日在《离婚协议书》和《补充协议书》中将夫妻共同财产、债权债务等均予以处分，其中将属三人共同共有的涉案别墅约定归原告王燕所有，损害被告吴琰利益，违背法律规定，关于该别墅归原告王燕所有的约定内容无法律效力，视为尚未处分该财产，于法律上讲继续处于三人共有状态，房屋价值在变化中，现原告王燕起诉主张确认产权，故以2021年1月11日为价值时点，有其合理性，更符合法律精神，故本院采纳被告意见。根据评估结论，该别墅该价值时点的市场价值为524万元，应以此价值进行分割。根据法律相关规定，本院确定涉案别墅原归属原告和被告吴锦明各45%份额，另10%归属被告吴琰。原告王燕、被告吴锦明对其他财产已经分割，另一处房产处分给了被告吴锦明，之后被吴锦明出售处分，根据原告王燕、被告吴锦明的真实意思，该别墅属于原告、被告吴锦明的份额应当归原告所有，审理中被告吴锦明对此也无异议。根据原告王燕、被告吴锦明双方意见、所有财产处分的情况、被告吴琰在他处有房等具体案情，本院确定，该别墅产权归原告所有，被告吴琰可得10%份额相对应的价值52.40万元，该笔52.40万分割款，由原告王燕、被告吴锦明各半(26.20万元)支付给被告吴琰。原告王燕与被告吴锦明两次离婚，两次的离婚协议书均约定债务由被告吴锦明承担，被告吴锦明有约定义务和相关法定义务偿还涉案别墅的贷款，涤除抵押，然后配合将产权过户至原告王燕名下。被告吴锦明主张贷款由原告承担不符合离婚协议的约定，本院不予采纳。被告吴琰有义务配合将产权过户至原告王燕名下。被告吴锦明主张，涉案别墅自2012年9月24日至2021年5月的物业费由被告吴锦明缴纳，因涉案别墅归原告所有，应当由原告归还被告吴锦明。本院认为，被告吴锦明并未明确物业费金额，而且该主张不是本案必须处理范围，被告吴锦明可与原告依据双方协议约定和相关法律规定协商解决，或可另行提起诉讼。综上所述，原告王燕的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条、1999年《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下：一、上海市奉贤区海湾路XXX弄XXX号别墅归原告王燕所有；二、被告吴锦明于本判决生效之日起十日内偿还上海银行股份有限公司浦西支行上述别墅的贷款本息，原告王燕、被告吴锦明涤除上述别墅上的抵押；三、被告吴锦明、吴琰于上述抵押涤除后十日内配合协助将上述别墅产权变更登记至原告王燕名下；四、原告王燕、被告吴锦明于本判决生效之日起三十日内分别支付被告吴琰分割款26.20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48,480元，减半收取计24,240元，由原告王燕与被告吴锦明各半负担；保全费5,000元，由原告王燕与被告吴锦明各半负担；评估费20,857元，由原告王燕与被告吴锦明各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰二〇二一年六月三十日书记员  张佳奇附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、1999年《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。