河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5084号原告：程继中，男，1984年8月1日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：许武钊，河南书平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丽，河南书平律师事务所律师。被告：郑州晟宇房产信息服务有限公司，住所地河南省郑州市新郑市龙湖镇祥和路滨湖路北100米国瑞城雅仕苑18号楼1单元107铺。法定代表人：杨靖隆，经理。被告：王鞠萍，女，1974年3月30日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：吕文，河南擎鑫律师事务所律师。原告程继中与被告郑州晟宇房产信息服务有限公司（以下简称“晟宇公司”）、王鞠萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程继中及其委托诉讼代理人许武钊，被告晟宇公司的法定代表人杨靖隆、被告王鞠萍的委托诉讼代理人吕文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程继中向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告三方2018年6月2日签订的《房屋买卖合同》;2.判令被告晟宇公司返还佣金10000元；3.判令被告王鞠萍支付原告定金及违约金共60000元；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年6月2日，原、被告三方签订了《房屋买卖合同》，被告王鞠萍将位于康桥九溪郡212-3-2301的房屋及其配套设施以壹佰叁拾伍万元人民币转让给原告。合同约定：原告于本合同签订时支付甲方王鞠萍定金三万元，并于2018年7月15日当天将首付款人民币（大写叁拾柒万元整（小写370000元））交付甲方（定金届时冲抵首付款），剩余房款人民币（大写玖拾伍万元整（小写950000元））由银行放贷时一次性支付。但合同签订后，被告王鞠萍告知原告其房屋已被查封，原、被告三方又于2018年7月16日签订了《补充协议》，约定待王鞠萍房屋解封后，原告于十个工作日内把首付款叁拾柒万元整付于王鞠萍。补充协议签订后，经原、被告三方协商一致，又于2018年12月30日签订了《补充协议二》，约定该房屋首付款为四十万元，支付方式为：此协议签订前原告已支付甲方王鞠萍的3万视为部分首付款，甲方房屋剩余银行尾款解压当天原告付甲方5万元，网签当天原告付甲方22万元，资金监管当天原告付甲方5万元用于资金监管，此协议签订当天原告付丙方郑州晟宇房产信息服务有限公司5万元，甲方解押当天丙方把5万元交付甲方。协议中还约定：甲方在办理还款解压、办理房本、网签、过户等过程中，若出现房屋冻结、查封、家人不配合签字等问题导致拖延办理超过2个月（此协议签订后开始计算60个工作日），应赔付原告所付甲方金额的两倍。《补充协议二》签订后，被告王鞠萍一直未按协议约定去办理还款解压，其违约行为已导致购房协议不能履行，原告为维护合法权益，特提起诉讼。王鞠萍辩称，王鞠萍在本案中不存在违约行为，原告诉请王鞠萍承担违约责任缺乏事实和法律依据。1、王鞠萍在网上发布房屋出售信息之后，晟宇公司主动联系王鞠萍代卖案涉房屋，随后，三方达成本案房屋买卖合同，在合同履行过程中，王鞠萍一直与晟宇公司杨靖隆联系，与原告仅在签合同时见了一面，王鞠萍一直履行该合同，但2019年4月10日杨靖隆与王鞠萍通电话时明确告知王鞠萍原告因孩子上学等不及了不购买案涉房屋。2、关于案涉房屋有关担保的问题，2015年的时候，王鞠萍起诉案外人做财产保全时用案涉房屋做担保查封，郑州高新区法院于2018年10月26日对涉案房屋的担保进行解封，该担保事项在签合同之前告知晟宇公司，并且该担保事项不影响涉案房屋的销售。王鞠萍对涉案房屋不存在权利瑕疵问题。3、案涉房屋买卖合同第三条明确约定原告支付首付款的金额及时间，但原告并未履行，该行为直接导致解压手续办理较慢的原因。综上，同意解除原、被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议，但是王鞠萍没有违约行为，不应承担违约责任。晟宇公司辩称，同意解除原、被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议，原告交付的佣金10000元及原告交付的监管购房款50000元已经于2019年5、6、7月期间返还给原告。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月2日，程继中（乙方）、王鞠萍（甲方）、晟宇公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：“1、甲方将位于康桥九溪郡212-3-2301的房屋自愿转让给乙方，房屋建筑面积为133.88平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。2、甲乙双方经协商一致，同意该合同第一条所述房产及配套设施按套（处）计价，总价款为人民币（大写）壹佰叁拾伍万元整（小写1350000元），此价格包含该房屋的相关配套设施。3、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第三种付款方式按揭贷款：乙方于本合同签订时支付甲方定金叁万元（小写30000元），甲乙双方于签订合同后，应于十日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应于2018年7月15日当天将首付款人民币（大写）叁拾柒万元整（小写370000元）交付甲方，（定金届时冲抵首付款）剩余房款人民币（大写）玖拾伍万元整（小写950000元）由银行放贷时一次性交付给甲方。第四条：2.在合同签订当天，乙方同意将现金壹万元整作为购房保证金交由丙方保管，待物业交割完毕后，扣除应付丙方佣金及代收费用后，多退少补。3.丙方的佣金及代办费由甲方支付人民币-元，乙方支付人民币15000元，在本合同经甲乙丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金，因甲、乙任一方违约或者双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。第八条、违约责任，1.甲方若违反本合同第三条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方支付的定金；2.乙方若违反本合同第三条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）；3.本合同签订后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同的约定总房价款1‰的违约金”。合同签订当天，程继中按约定向王鞠萍支付定金3万元，向晟宇公司法定代表人杨靖隆账户转入1万元。2018年7月16日，甲方王鞠萍、乙方程继中、丙方杨靖隆签订《补充协议》一份，该协议约定：“因甲方房屋有查封，待甲方房屋解封后，乙方应于十个工作日内把首付款叁拾柒万元整付于甲方；若甲方房屋解封后，再出现与甲方有关的权属纠纷、债务纠纷，房屋查封等。（导致程序无法继续往下进行）甲方需双倍赔偿乙方支付房屋定金（30000元整）首付款（叁拾柒万元整）；待甲方房屋不动产证拿到手后，甲乙双方应于5个工作日内共同到银行进行面签，待银行审批通过后，甲乙双方应于3个工作日内共同到龙湖房管局进行网签、资金监管（若非监管或全监管首付，甲方应积极配合，不得拖延，若迟迟未办理则视为甲方违约）过户手续等”。2018年12月30日，甲方王鞠萍、乙方程继中、丙方杨靖隆签订《补充协议二》，约定：“案涉房屋出售方（甲方）其家人出售此房屋意见已达成一致，该房屋总房款金额为135万元，首付款为40万元，首付款的支付方式为：此协议前乙方已支付甲方定金3万视为部分首付款，甲方房屋剩余银行尾款解压当天乙方付甲方5万元，网签当天乙方付甲方22万元，资金监管当天乙方付甲方5万元用于甲方资金监管，此协议签订当天乙方付丙方5万元、甲方房屋剩余银行尾款解押当天丙方把5万元交付甲方。（若乙方丙方未在甲方解押当天把部分首付款10万元整付给甲方则视为乙方丙方违约，乙方丙方应赔偿甲方部分首付款10万元双倍的损失）剩余95万元走银行按揭贷款。（若银行未审批通过，乙方则把剩余尾款95万元整以现金形式支付，合同继续往下履行）。甲方的房屋其银行按揭贷款由甲方进行还款解押，解押时间从签补充协议起不能超过90个工作日。甲方在办理还款解押、办理房本、网签、过户等过程中，若出现房屋冻结、查封、家人不配合签字等问题导致拖延办理超过2个月（此协议签订后开始计算60个工作日），甲方应赔付乙方所付给甲方金额的两倍。房屋交付时间为甲乙双方网签完成、甲乙双方首付交易完成后15日内。协议签过后，甲方不得再对房屋有出售行为，若发现甲方有出售该房屋行为则赔付乙方所付金额的两倍。此协议若有与原协议（合同）不一致之处，则以本协议为准”。2018年12月30日，程继中向晟宇公司支付5万元作为监管资金。王鞠萍与董乐于2020年12月25日签订《新郑市存量房买卖合同》，王鞠萍将位于郑州市新郑市0元的价格出售给董乐。另查，1.王鞠萍提供其与晟宇公司法人的通话录音一份，拟证明2019年4月10日和4月24日，杨靖隆告知王鞠萍说原告因孩子上学已经等不及了不再购买涉案房屋。程继中对录音真实性、证明目的均有异议，认为原告从未向王鞠萍及晟宇公司表示不再购买涉案房屋。晟宇公司对录音真实性无异议，认为杨靖隆向王鞠萍通话过程中，要求王鞠萍继续履行合同，如果不履行合同，就双方解除合同，退还订金。2.程继中庭审中陈述称，其没有向二被告要求返还定金3万元及佣金1万元、监管资金5万元，退还监管资金是因为王鞠萍没有履行合同，晟宇公司说先把监管资金退给原告。他们没有协商过解除合同，其没有收到晟宇公司退还佣金1万元。3.王鞠萍庭审中陈述称，在《补充协议二》约定期限内没有解压成功，因为原告不支付首付款，被告通过晟宇公司找第三方垫资进行解压也没有成功，由于解压资金不到位。由于2019年4月10日接到原告不再购买涉案房屋的通知，没有必要再进行解压。在王鞠萍提供的录音中有具体的体现。另行出售涉案房屋时，解压后没有通知原告及晟宇公司。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议二》、转账电子凭证、《新郑市存量房买卖合同》及本案庭审笔录等予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，程继中、王鞠萍、晟宇公司之间签订的《房屋买卖合同》及两份补充协议，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，依法为有效的合同，双方均应依约履行各自的义务。在合同履行过程中，程继中依约向王鞠萍支付定金30000元，向晟宇公司支付佣金10000元，现因王鞠萍已将涉案房屋出卖他人，致使程继中依据《房屋买卖合同》取得涉案房屋所有权的目的无法实现，同时，王鞠萍、晟宇公司均同意解除合同，故程继中请求解除其与王鞠萍、晟宇公司签订的《房屋买卖合同》及两份补充协议，于法有据，本院予以支持。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。鉴于程继中、王鞠萍、晟宇公司之间的合同已经解除，程继中主张晟宇公司退还佣金10000元，符合双方约定，本院予以支持。晟宇公司辩称已经退还该佣金，程继中不予认可，晟宇公司未提供证据予以证实，本院不予支持。王鞠萍认可在《补充协议二》约定期限内没有解押成功，但辩称2019年4月10日杨靖隆与王鞠萍通电话时明确告知王鞠萍原告因孩子上学等不及了不购买案涉房屋。但程继中、晟宇公司对此均不予认可，王鞠萍提供的证据亦不能证实原告不再购买涉案房屋，对该辩解意见，本院不予支持。王鞠萍辩称案涉房屋买卖合同第三条明确约定原告支付首付款的金额及时间，但原告并未履行，该行为直接导致解压手续办理较慢的原因，但程继中、王鞠萍在《补充协议二》中重新约定了首付款的交纳方式、数额及时间，并明确王鞠萍的涉案房屋其银行按揭贷款由王鞠萍进行还款解押，并约定了明确的期限，且约定协议签过后，王鞠萍不得再对房屋有出售行为，若发现王鞠萍有出售该房屋行为则赔付程继中所付金额的两倍。故王鞠萍该辩解理由亦不能成立。综上，王鞠萍的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故程继中主张王鞠萍双倍返还定金共计60000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告程继中与被告王鞠萍、郑州晟宇房产信息服务有限公司之间的签订的《房屋买卖合同》及补充协议两份；二、被告王鞠萍应于本判决生效之日起十日内返还原告程继中定金共计60000元；三、原告郑州晟宇房产信息服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告程继中佣金10000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元，由被告王鞠萍负担650元，被告郑州晟宇房产信息服务有限公司负担125元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴云锋二〇二一年六月二十八日书记员  刘芳芳