贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2729民初512号原告：贵州省朝顺房地产开发有限公司。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县城南新区城南大道1号。统一社会信用代码：91522729688446464F。法定代表人：张恒，系该公司总经理。委托诉讼代理人：廖贞雄，男，1994年8月14日生，汉族，住贵州省长顺县。系该公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：詹凯，男，1987年11月3日生，苗族，住贵州省长顺县。被告：龚家明，男，1990年10月16日生，汉族，住贵州省长顺县。原告贵州省朝顺房地产开发有限公司（以下简称朝顺房开公司）分别以罗廷海、周飞、詹凯、龚家明为被告向本院提起3件租赁合同纠纷之诉，本院分别于2021年4月19日、21日立案后，因该三案系同一事实引发的纠纷，且一方当事人相同，诉讼标的属于同一种类，本院依法适用简易程序，于同年6月1日公开开庭合并进行了审理，本案中，原告朝顺房开公司的委托诉讼代理人廖贞雄到庭参加诉讼，被告詹凯、龚家明经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告朝顺房开公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2019年10月15日至2020年4月14日期间房屋租金22880元，2020年10月15日至2021年4月14日的房屋租金32880元，合计55760元；2.判令被告支付违约金17716元；3.判令解除原、被告之间签订的商铺租赁合同，由原告收回商铺；4.因本案所产生的诉讼费、公告费用由被告承担。事实及理由：2018年9月30日，被告向原告租赁长顺县城南新区间，并与原告签订《商业物业租赁合同》，合同编号为：ＣＳ20180930Ａ。《商业物业租赁合同》约定：甲方将位于长顺县城南新区间出租给乙方，上述商铺建筑面积合计约210.77平方米，出租期限为2018年10月15日至2023年10月14日共60个月，其中免租期17个月（2019年4月15日至2019年10月14日共6个月，2020年4月15日至2020年10月14日共6个月，2021年4月15日至2021年9月14日共5个月）。商铺租金第1至36个月为26元／平方米／月，第37至48个月为28.1元／平方米／月，第49至60个月为30.2元／平方米／月。乙方未在约定的期限内向甲方支付租金，每逾期一天，应向甲方支付一年租金总额的0.5%作为违约金。租金采用预付形式缴纳，按半年一次在每期租金届满前提前30天缴纳下一期租金。《商业物业租赁合同》签订后，截止2021年2月28日，被告向原告共支付该商铺租金至2019年10月14日，2019年10月15日至2021年2月28日（庭审中变更为2021年4月14日）期间租金一直未按合同约定支付给原告。为维护自身合法权益，现特诉至法院提出如前诉请。被告詹凯、龚家明未到庭应诉，又未提交任何证据及书面答辩意见。原告朝顺房开公司围绕其诉讼请求依法提交了合同编号为CS20180930A的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》复印件一份（含有两被告身份证复印件）。用以证明原、被告双方存在房屋租赁及被告支付租金的时间、金额的事实。本院经审查认为，原告提供的证据来源形式合法，能够形成证据链证明待证事实，本院予以确认并附卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2018年9月30日，原告（即甲方，出租人）与被告（即乙方，租赁人）签订合同编号为CS20180930A的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》约定：（1）甲方将位于长顺县城南新区方，乙方同意承租建筑面积按210.77平方米计算（最终面积以该商铺的房屋测绘报告确认的建筑面积为准）；（2）租赁期限5年，自2018年10月15日至2023年10月14日。自承租期开始，乙方享受17个月（2019年4月15日至2019年10月14日共6个月，2020年4月15日至2020年10月14日共6个月，2021年4月15日至2021年9月14日共5个月，总计17个月）的装修免租期，装修免租期包括在承租期内；（3）在租赁期间内，乙方应每6个月向甲方交纳租金；（4）商铺租金第一年至第三年为每月每平方米26元，月租金5480元，第四年为每月每平方米28.1元，月租金5923元，第五年为每月每平方米30.2元，月租金6365元。乙方应于签订合同时一次性支付给甲方2018年10月15日至2019年4月14日止共6个月的租金，计32880元，2019年10月15日前向甲方交纳2019年10月15日至2020年4月14日止共6个月的租金，计32880元；2020年10月15日前向甲方交纳2020年10月15日至2021年4月14日止共6个月的租金，共计32880元。租赁期限内的物业管理费由乙方承担。为保证乙方装修质量，避免对房屋结构、外观等造成破坏，乙方应在进场装修前向甲方缴纳装修保证金2000元，装修结束，验收合格后无息退还。乙方须向甲方缴纳履约保证金12000元。合同签订后，被告将商铺用于经营伊百丽全屋定制及艾铭乐热水器。原告在诉状中认可两被告向原告支付租金至2019年10月14日。合同签订后被告按合同约定交了履约保证金12000元，原告同意折抵所欠部分租金。至于装修保证金2000元原告主张被告是交给物业公司。被告詹凯于2020年4月3日交了2019年10月15日至2020年4月14日的部分租金10000元。庭审中，原告认可其于2020年12月将涉案商铺上锁，商铺内剩余被告经营的部分样品，庭前原、被告双方通过电话协商，但未协商一致。若乙方未按期足额向甲方支付租金，则自本合同约定的支付日之次日起，每逾期一日，乙方应按逾期应付但未付款的千分之一向甲方或甲方委托的管理机构支付违约金，直至乙方足额付清租金之日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,原、被告之间签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》合法有效,对原、被告均具有法律约束力，双方应恪守履行。因原、被告双方曾就该合同协商解决过，未达成一致，原告已将涉案商铺上锁限制被告经营，被告对此也未提出异议，视为双方均以实际行为表示该合同已无继续履行的必要，故原告请求解除《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，本院予以确认，并在《朝顺城市花园商业物业租赁合同》解除后，由原告收回涉案门面，但因门面内尚存被告遗留的物品，原告应妥善处置。而被告确实拖欠租金，原告依照合同约定，要求被告予以支付符合法律规定，本院对此予以支持部分。因原告在诉状中已经认可被告支付涉案商铺租金至2019年10月14日，根据原告与被告签订的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，剔除免租期，其理应支付租金的时间段为2019年10月15日至2020年4月14日的房屋租金为32880元，2020年10月15日至2021年4月14日的房屋租金32880元，因被告詹凯于2020年4月3日交了2019年10月15日至2020年4月14日的部分租金10000元，那2019年10月15日至2020年4月14日期间所欠租金只为22880元，两个时间段实际尚欠租金为55760元。但催缴租金应采取合理的方式进行，现原告径直对涉案门面上锁限制被告使用过于偏激，也使被告租赁合同的目的完全无法实现，因此，从公平合理的原则出发，本院酌定涉案门面的欠付租金计算至被告实际使用门面之日即2020年12月31日止，被告应支付2019年10月15日至2020年4月14日期间所欠租金22880元，2020年10月15日至2020年12月31日两个半月的租金13700元，两个时间段合计为36580元，鉴于原、被告之间的租赁合同已经解除，且原告也同意将该履约保证金予以抵扣所欠租金，本院对此予以确认。扣除履约保证金12000元后，被告尚需向原告支付租金24580元。关于原告主张的违约金问题，双方在合同中虽然对违约责任进行了约定，但鉴于被告欠付租金期间，正值新冠肺炎疫情爆发及持续期间，各行各业都面临前所未有的经济压力，且在被告未按合同约定履行租金交付义务时，原告仍将涉案门面租赁给被告使用，未提前解除合同予以收回涉案门面，可视为其已以实际行为接受被告迟延给付租金的事实，故对其要求被告给付因迟延交纳租金而应承担违约金的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年9月30日签订的合同编号为ＣＳ20180930Ａ的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，由原告贵州省朝顺房地产开发有限公司收回位于长顺县城南新区；二、被告詹凯、龚家明于本判决生效之日起七日内向原告贵州省朝顺房地产开发有限公司交纳所欠租金24580元；三、驳回原告贵州省朝顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1122（已减半收取），由被告詹凯、龚家明承担978元，由原告贵州省朝顺房地产开发有限公司承担144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院审 判 员  邵 娟二〇二一年六月二十五日法官助理  陈梅珍书 记 员  吴 莉