黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1181民初1057号原告：龙江银行股份有限公司黑河农安支行，统一社会信用代码91231181061754498Ａ，住所地黑龙江省北安市健康路与台湾街交叉口，财富中心14、15号楼附楼，120、121、122室。负责人：申柏江，该支行行长。委托诉讼代理人：董名训，男，该支行客户经理。委托诉讼代理人：刘少鹏，男，该支行行长助理。被告：王铎，男，1958年4月3日出生，汉族。被告：赵阔，男，1991年11月26日出生，汉族。被告：张作萍，男，1966年10月21日出生，汉族。原告龙江银行股份有限公司黑河农安支行（以下简称龙江银行黑河农安支行）与被告王铎、赵阔、张作萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董名训、刘少鹏，被告王铎到庭参加诉讼，被告赵阔、张作萍经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙江银行黑河农安支行向本院提出诉讼请求：1．要求依法解除《个人贷款借款合同》；2．要求王铎支付所欠的本金578，198.98元、利息165,099.44元及复息26,592.11元，三项共计769,890.83元和清偿之前贷款本金产生的利息和复息；3．要求赵阔在龙江银行黑河农安支行抵押物申请执行拍卖，变卖后龙江银行黑河农安支行享有优先受偿权；4．要求张作萍作为保证人，承担连带责任；5．要求王铎、赵阔、张作萍承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年5月13日，王铎与龙江银行黑河农安支行签订《个人贷款借款合同》，借款950，000.00元，借款期限为60个月，偿还方式为按月等额还本付息。赵阔与龙江银行黑河农安支行签订《个人贷款抵押合同》为王铎借款抵押担保。张作萍与龙江银行黑河农安支行签订《个人贷款不可撤销担保书》为王铎借款承担连带保证责任。龙江银行黑河农安支行按约定发放贷款，但王铎没有按约定偿还到期借款，目前已逾期1229天。按照双方签订的《个人贷款借款合同》第24.1条约定：“借款人出现下列情形之一，即视为已发生违约事件：24.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的”。第25条约定：“一旦发生第24条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：25.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用”。综上，为维护龙江银行黑河农安支行的合法权益，请求法院依法判决。王铎辩称，王铎认可向龙江银行黑河农安支行贷款950,000元的事实，并同意解除合同，以抵押房屋偿还贷款。王铎是张作萍工厂工人，张作萍以王铎名义在龙江银行黑河农安支行贷款950,000元用于开办经营龙泰食品厂。赵阔、张作萍未答辩。龙江银行黑河农安支行为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1．《个人贷款借款合同》复印件1份。旨在证实：王铎向龙江银行黑河农安支行借款950，000元，并约定了借款期限、利率及还款方式等事实。2．《个人贷款抵押合同》复印件1份。旨在证实：赵阔用其自有商品房为王铎贷款抵押担保的事实。3．《委托支付协议》复印件1份。旨在证实：龙江银行黑河农安支行按照借款人王铎的要求支付给第三方的事实。4．《他项权利证》、《房屋所有权证》复印件各1份。旨在证实：赵阔以其名下的位于北安市和平区的房屋一处为此笔借款作抵押，并办理相关抵押手续的事实。5．《婚姻登记记录证明》复印件2份。旨在证实：赵阔、王铎的婚姻情况。6．《结婚证》复印件1份。旨在证实：张作萍的婚姻情况。7．《营业执照》复印件1份。旨在证实：龙江银行黑河农安支行公司的相关情况。8．龙江银行《机打凭证》复印件1份。旨在证实：2015年5月14日龙江银行黑河农安支行已按约定向王铎银行卡（卡号为6232××××1256）放款950000元，并通过系统向孙宝龙转账950000元的事实。9．《个人贷款不可撤销担保合同》复印件1份。旨在证实：张作萍作为保证人为王铎借款担保，应承担连带保证责任的事实。王铎质证认为，对以上证据真实性均无异议，同意按照《个人贷款借款合同》偿还借款本金及利息，认可相关金额的计算方法。赵阔、张作萍经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据，视为其放弃对龙江银行黑河农安支行诉讼主张的抗辩权利及对龙江银行黑河农安支行向本院提交证据的质证权利。龙江银行黑河农安支行提供的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月13日，王铎与龙江银行黑河农安支行签订《个人贷款借款合同》，该合同约定：王铎作为借款人在龙江银行黑河农安支行借款950000元用于经营，贷款种类为物业贷贷款，贷款期限为60个月（从2015年5月13日起到2020年5月12日止）贷款年利率为7.7%，还款方式为等额还款，如不按期归还本息，自逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，如连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息，龙江银行黑河农安支行可提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用，赵阔以其所有的房屋为该笔贷款设立抵押担保，该贷款合同还对其他事项进行了约定。同日，赵阔与龙江银行黑河农安支行签订《个人贷款抵押合同》，约定：赵阔以其所有的位于北安市和平区，所有权证号北房权证和平区第Ｓ2015020228号，建筑面积113.13平方米，估值1583820元的商服为该笔借款抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），抵押期间为抵押权的存续期间，为抵押权设立之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用等全部债权诉讼时效届满之日止，上述抵押合同还对其他事项进行了约定。张作萍于签订《个人贷款借款合同》当日与龙江银行黑河农安支行签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定：张作萍作为保证人同意出具担保书，自愿为借款人王铎在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，借款人王铎出现借款合同中约定的违约事件时，龙江银行黑河农安支行有权宣布借款合同项下的贷款到期，并要求张作萍承担保证责任，上述担保合同还对其他事项进行了约定。王铎于《个人贷款借款合同》当日与龙江银行黑河农安支行签订《委托支付协议书》，龙江银行黑河农安支行作为受托方将950，000元借款划入委托方王铎账户，后将贷款款项转入王铎指定对象的账户。上述合同签订后，龙江银行黑河农安支行于2015年5月14日取得了北房权证和平区第S2015020228号他项权利证书。龙江银行黑河农安支行于2015年5月14日向王铎指定的个人账户放款950，000元，并通过系统将贷款款项950,000元转入孙宝龙个人账户。借款后，王铎偿还借款本金371，801.02元，截止至2020年12月31日王铎尚欠借款本金578，198.98元，利息165，099.44元及复息26,592.11元。本院认为，龙江银行黑河农安支行与王铎签订的《个人贷款借款合同》，与赵阔签订的《个人贷款抵押合同》，与张作萍签订的《个人贷款不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应严格遵守并履行合同约定的义务。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实发生的时间为民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释规定。龙江银行黑河农安支行已依约向王铎发放贷款950，000元，王铎应当履行还本付息的义务。后王铎未按合同约定按期足额偿还借款本息，属于违约行为，应按合同约定的违约条款承担违约责任。故本院对龙江银行黑河农安支行要求解除《个人贷款借款合同》、要求王铎偿还截止至2020年12月31日所欠的本金578，198.98元、利息165，099.44元及复息26,592.11元，三项共计769,890.83元，以及偿还到实际支付日按《个人贷款借款合同》约定利率所产生的利息及复息的诉讼请求予以支持。赵阔与龙江银行黑河农安支行签订《个人贷款抵押合同》，将其所有的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立并生效。现王铎未履行还款义务，龙江银行黑河农安支行对抵押房产依法享有优先受偿权。张作萍作为保证人与龙江银行黑河农安支行签订的《个人贷款不可撤销担保书》，应对上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、公告费等全部债务承担连带保证责任。赵阔、张作萍经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告王铎与原告龙江银行股份有限公司黑河农安支行签订《个人贷款借款合同》；二、被告王铎于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司黑河农安支行至2020年12月31日所欠的本金578，198.98元、利息165，099.44元及复息26,592.11元，三项共计769,890.83元；三、被告王铎于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司黑河农安支行自2020年12月31日起到实际支付日止，按《个人贷款借款合同》约定利率所产生的利息及复息。四、原告龙江银行股份有限公司黑河农安支行对被告赵阔抵押的他项权证号为北房权证和平区第S2015020228号的登记建筑面积为113.13平方米的商服房屋，在其担保的债权范围内享有优先受偿的权利。五、被告张作萍对本判决第二项、第三项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,498.91元，减半收取计5,749元由被告王铎、赵阔、张作萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  于喜胜二〇二一年六月二十二日书记员  赵埠寒