天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1820号原告：汪冬雪，女，1985年10月29日出生，汉族，住天津市西青区。被告：曹胜杰，男，1976年1月11日出生，汉族，住天津市西青区。原告汪冬雪与被告曹胜杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告汪冬雪到庭参加诉讼。被告曹胜杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汪冬雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还欠款1.6万元（押金1万元和租金6000元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月9日，原告承租被告承包的位于津南区售卖无骨凤爪。按被告要求，原告支付1万元押金，预付四个月租金1.2万元，款项支付给曹胜杰的妻子韩立军。2020年6月22日，韩立军称夜市搞优惠活动，交1万元押金，一个月后返还押金1万元并给租金3000元。原告支付了1万元押金。2020年8月22日，曹胜杰返还了原告参加优惠活动时的押金1万元，但并未给租金3000元。2020年8月12日，被告突出撤走月星家居广场的夜市，未将此情况通知原告。至此，原告实际摆摊不足3个月，被告应退还1个月租金3000元。此外，被告还欠付原告无骨鸡爪货款5340元。原告多次向被告催要，被告虽认可欠款，但不给钱。原告无奈提起本案诉讼，被告才支付原告5000元，算是付了无骨鸡爪的货款。曹胜杰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.支付宝（中国）网络技术有限公司电子客户回单一张。证明2002年6月8日至6月10日原告通过支付宝支付被告妻子韩立军20800元。2.微信支付交易明细证明2页和账单详情截图1张。证明2020年6月8日原告向被告妻子韩立军微信支付1000元。3.录音光盘1份，两段录音记录。证明原告于2020年11月3日拨通被告电话催要21400元，被告认可欠款事实，同意先给原告结点钱。2020年11月24日，原告拨通被告电话，讲明被告欠款的组成是1万元押金、退3000元租金、返3000元租金和五千多元鸡爪子货款，被告表示如果原告提起诉讼，可能会吃亏，如不诉讼年前能给钱。4.原、被告微信聊天记录截图。证明原告多次向被告催要款项。其中2020年8月24日原告询问被告是否能在9月1日付款，被告表示能支付。2020年10月9日原告向被告催要款项时，明确了欠款的组成是1万元押金、退3000元租金、返3000元租金和5340元鸡爪子货款，共计21340元。被告表示同意支付。本院经审查分析认为，原告提交的证据能够相互印证，具备真实性、合法性和关联性，对其证明效力均予以确认。本院经审理认定事实如下：2020年6月，原告汪冬雪从被告处租赁了位于津南区，用于销售柠檬无骨鸡爪。原告支付案外人韩立军押金1万元和四个月摊位租金1.2万元（每月租金3000元）。原告又参与韩立军的优惠活动，韩立军承诺交1万元押金一个月后退1万元押金并返3000元租金。2020年8月22日，被告通过微信退还原告1万元押金。被告另在原告处购买无骨鸡爪，至2020年8月24日尚欠货款5340元未付。原告通过微信催促被告支付货款并询问是否9月1日能支付。被告表示同意。原告在月星家居广场夜市经营两个多月后夜市撤离。2020年10月9日原告通过微信要求被告支付月星家居广场1万元押金、退3000元租金、返一个月租金3000元和5340元鸡爪子货款，共计21340元。被告微信回复表示同意支付，安排完当前的事情就给钱。2020年11月3日，原告通过电话催促被告支付欠款21400元。被告表示先给二千元。2020年11月24日，原告通过电话向被告讲明被告欠款包括月星家居广场1万元押金，1个月租金3000元（实际有五十多天没干，只算一个月），参加被告妻子介绍的优惠活动交1万元押金一个月后返押金并给1个月租金（只退还了1万元押金，未给3000元租金），被告表示如原告不通过诉讼解决，年前能给钱。此后，原告多次催促被告付款未果，故提起本案诉讼。2021年3月28日，被告通过微信支付原告2000元；2021年4月6日被告通过微信支付原告1000元；2021年4月19日，被告通过微信支付原告2000元。本案庭审中，原告表示如被告能按其口头承诺于2021年5月27日再支付原告2000元，原告将撤回本案起诉。2021年5月31日，被告通过微信支付原告2000元。原告表示因被告未在承诺期限内支付2000元，不同意撤回本案起诉。经向婚姻登记机关核实，被告与案外人韩立军系夫妻关系。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告提供原、被告之间的通话录音和微信聊天记录，能够证实被告承认原告在月星家居广场租赁摊位的事实以及同意支付押金1万元、租金3000元、优惠活动返租金3000元和鸡爪货款5340元的事实。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。涉案租赁合同订立于民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告口头订立的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。现原告已举证证明被告提前结束夜市经营，未能满足原告经营摊位时间，视为被告提前解除租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告应当按其承诺退还原告押金1万元和未履行期间的租金3000元。对于原告主张的参加优惠活动交1万元押金返3000元月租，当事人虽以“返月租”字样表述活动内容，但该约定本身并不具备租赁合同应有的内容（租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等），故原告因参加优惠活动，而使当事人之间形成的法律关系与本案租赁合同关系并非同一法律关系，原告应另寻其他途径解决，本案不予一并处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》法释[2009]5号第二十条规定“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”诉讼中，被告分四笔支付原告7000元，不足以清偿上述相同种类的全部债务，依照上述规定应优先充抵先到期的债务。鸡爪货款为最先到期的债务，即被告最早承诺支付的款项，原告主张其中5000元先用于充抵该款项，符合上述法律规定。另2000元，用于充抵本案被告应退还的租金。故被告现应退还原告1000元租金和1万元押金。被告曹胜杰本院合法传唤，拒不到庭，视为对其抗辩权的放弃。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》法释[2009]5号第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹胜杰于本判决书生效后七日内退还原告汪冬雪押金1万元和租金1000元；二、驳回原告汪冬雪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，原告负担62元，被告负担138元。被告于本判决书生效后七日内向本院交纳案件受理费138元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 国 艳人民陪审员 杨 坤人民陪审员 王德强二〇二一年六月三十日书 记 员 刘 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》法释[2009]5号第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。