江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0732民初861号原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，地址：兴国县潋江镇兴国大道166号。法定代表人：黄文彬，该行董事长。委托诉讼代理人：刘洪，系该行职工，特别授权。被告：郭鑫明，男，1976年7月15日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。被告：黄珺，女，1978年4月11日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司诉被告郭鑫明、黄珺金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴国农商银行”）的委托代理人刘洪到庭参加诉讼，被告郭鑫明、黄珺经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告郭鑫明、黄珺立即共同偿还原告借款本金920225.07元及利息［含借款利息、罚息、复利，截止2021年1月14日利息为72761.73元，自2021年1月15日起至欠款实际付清之日止按合同约定的利率标准计算，利随本清］；二、判令被告郭鑫明、黄珺将其抵押给原告的位于兴国县房屋［房屋所有权证号为：赣（2017）兴国县不动产权第0008224号］予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郭鑫明于2018年1月2日与原告签订一份《个人借款合同》，合同约定，借款金额1000000元，借款用途为购汽车配件，借款期限为2018年1月2日至2033年1月1日，该借款金额及期限为不可循环借款额度和不可循环借款额度使用期限，按月还本付息，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的同档次壹拾五年期贷款基准利率上浮40%，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；合同还对其它事项进行了相应约定。被告郭鑫明与原告签订《抵押合同》，提供位于兴国县房屋为前述借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告黄珺作为担保物共有人，在《抵押合同》财产共有人签字，且在《兴国农村商业银行个人借款申请书》共同还款人签字，承诺在贷款期间，共同还款人愿意与借款人共同承担还款责任，严格执行借款合同各项条款，承担违反合同的各项法律责任。原告于2018年1月8日向被告郭鑫明发放贷款1000000元，借款利率为年利率6.86%，借款期限为2018年1月8日至2033年1月1日。贷款发放后，被告郭鑫明未按合同约定按时支付借款本息。现原告依据合同第十三条第1款第2项之规定，宣布合同项下贷款本息全部到期，被告应立即偿还借款本息，为维护原告合法权益，原告特诉至法院。江西兴国农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.营业执照复印件一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2.身份证复印件二份，证明二被告的身份情况及诉讼主体资格；3.结婚证明一份，证明二被告系夫妻关系；4.《个人借款合同》、《借款凭证》，证明（1）原告与被告郭鑫明于2018年1月2日签订《个人借款合同》；（2）合同约定借款金额为100万元整，借款用途为购汽车配件，借款期限为2018年1月2日至2033年1月1日，借款年利率为6.86%，逾期按合同约定，及其他内容；（3）原告于2018年1月8日向被告郭鑫明发放贷款100万元；5.《抵押合同》、赣（2017）兴国县不动产权第0008224号各一份，证明被告郭鑫明与原告于2018年1月2日签订《抵押合同》及合同约定的内容，被告黄珺作为担保物共有人在合同中签字确认；6.个人借款申请书一份，证明被告黄珺自愿对被告郭鑫明前述借款承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任；7.本息结算单一份，证明结算到2021年5月21日被告欠原告的借款本金920225.07元和利息90767.15元。郭鑫明、黄珺既未提出答辩意见，也未提供证据。经本院审理查明的事实及认定依据：被告郭鑫明与被告黄珺系夫妻关系。2018年1月2日，被告郭鑫明因购汽车配件缺少资金与原告签订一份《个人借款合同》,合同约定:原告向被告郭鑫明出借借款1000000元，借款年利率按实际提款当日中国人民银行公布施行的同档次壹拾五年期贷款基准利率上浮40%计算，按月还本付息，合同第十三条对违约事件及处理还约定如被告未按期归还本息原告可宣布合同项下贷款本息全部提前到期，合同还对借款的其他事宜进行了约定。被告黄珺在被告郭鑫明提交的《兴国农村商业银行个人借款申请书》中作为共同还款人签字，承诺自愿对前述合同债务承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。被告郭鑫明与原告签订《抵押合同》，提供位于兴国县房屋为前述借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告黄珺作为担保物财产共有人，在《抵押合同》上签字。原告兴国农商银行于2018年1月8日向被告郭鑫明出借借款1000000元，借款期限自2018年1月8日至2033年1月1日止，合同期内按月利率5.7167‰计息，逾期按月利率8.575‰计息，逾期后复利按月利率8.575‰计息。合同履行过程中，被告郭鑫明、黄珺没有按照借款合同约定如期支付借款本息，至2021年5月21日仍结欠原告借款本金920225.07元，利息90767.15元。为此，原告多次向被告郭鑫明、黄珺催收借款未果，遂诉至法院。以上事实，有原告提供的证据及其委托代理人的庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为，被告郭鑫明向原告借款用于购汽车配件，原告与被告郭鑫明之间的借款合同合法有效。原告要求被告郭鑫明偿还借款及利息合法，本院予以支持。被告郭鑫明未按约定时间偿还原告借款本息，属违约，应承担违约责任。被告郭鑫明向原告的借款系被告郭鑫明、黄珺婚姻关系存续期间的借款，且其妻子签字承诺愿意共同偿还借款，因此，该借款应当按夫妻共同债务处理。被告郭鑫明、黄珺将其共有的房屋向原告借款进行抵押担保并办理抵押登记，现原告要求在其抵押房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉请提出依据合同第十三条约定被告未按时支付借款本息，宣布合同项下贷款本息全部到期，要求被告偿还贷款本息，实为解除合同，对此，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告郭鑫明签订的《个人借款合同》；二、被告郭鑫明、黄珺应共同返还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款920225.07元。三、被告郭鑫明、黄珺应共同支付原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款之利息（截止至2021年5月21日的利息为90767.15元，2021年5月22日起至还清借款之日止按月利率8.575‰计算逾期利息和复利）。四、原告江西兴国农村商业银行股份有限公司对被告郭鑫明、黄珺已抵押的位于兴国县房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。五、本案所涉执行内容限判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13730元，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司已预交，由被告郭鑫明、黄珺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈贞勇人民陪审员  钟 焱人民陪审员  宋冬莲二〇二一年六月三日书 记 员  黄 威