吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初2397号原告：李成权，男，朝鲜族，现住：吉林省延吉市公园街。委托诉讼代理人：金泉，吉林敖联律师事务所律师。被告：姜万成，男，朝鲜族，户籍所在地：吉林省通化县快大茂镇新风委十二组。第三人：崔莉玲，女，朝鲜族，现住：吉林省延吉市新兴街。原告李成权与被告姜万成，第三人崔莉玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，2021年4月26日、6月25日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李成权及委托诉讼代理人金泉，第三人崔莉玲到庭参加诉讼。被告姜万成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李成权向本院提出诉讼请求：1、解除李成权与姜万成签订的转让合作协议；2、姜万成向李成权返还转让费15万元；3、姜万成协助李成权到吉林省民航机场集团延吉机场公司返还三个月租金21276元的事宜；4、姜万成赔偿李成权对涉案房屋进行的装修损失61816元；5、诉讼费由姜万成承担。事实与理由：2018年12月25日，姜万成与吉林省民航机场集团延吉机场公司签订《房屋租赁合同》，约定：姜万成获得座落于延吉市公园街XY-A-005号房屋的使用权利，租赁期限为2年，自2019年1月1日至2020年12月31日。2019年1月21日，李成权（乙方）与姜万成（甲方）签订《转让合作协议》，内容为：“甲方同意将座落于延吉市公园街XY-A-005号房屋转让给乙方使用；在合作期内，甲方负责乙方房屋的使用权利，出现房屋的使用权问题一切由甲方负责进行赔偿；甲乙双方合作期内为二零一九年一月份至二零二三年一月份为止，期限已满再续签；转让费为十五万元整...；乙方负责经营美发店，经营中不得转向其他行业...；甲乙双方转让合作时间四年，两年后甲方负责乙方的合同更名”。签订协议后，李成权按照协议内容于2019年1月21日，通过跨行汇款支付49999元、2019年1月22日通过手机银行转账方式支付50000元转让费用。2020年3月30日，李成权将涉案房屋中10平方米出租给崔莉玲，三方约定姜万成直接从崔莉玲处收取租赁费用，以冲抵剩余转让费用。李成权与姜万成签订协议后，李成权斥资对租赁房屋进行装修，并开始经营美发店。李成权分别于2019年2月11日、2019年12月2日代姜万成将涉案房屋租赁费支付给房屋所有权人，即吉林省民航机场集团延吉机场公司。期间，因疫情原因房屋所有权人曾免除三个月的房屋租金21276元（85052.36元÷12个月×3个月），该租金目前暂未退还给姜万成，也未退还给李成权。吉林省民航机场集团延吉机场公司要求李成权与姜万成一同办理退还租金手续。现姜万成未按照协议内容将房屋租赁合同更名为李成权，也未能以姜万成的名义再与吉林省民航机场集团延吉机场公司签订续租协议，导致涉案房屋的使用权归于他人。李成权无法继续使用涉案房屋，李成权与姜万成签订的《转让合作协议》合同目的无法实现，故诉至法院。开庭审理时，李成权放弃要求姜万成承担违约造成的其他损失和姜万成协助返还保证金1万元的诉讼请求。崔莉玲述称：2016年3月15日崔莉玲从姜万成处租赁房屋，面积为10平方左右，2016年、2017年租金是45000元，2018年租金43000元。当时崔莉玲知道姜万成也是从机场公司租赁的房屋。2019年租金45000元是直接支付给姜万成，2020年3月30日至2020年12月30日，崔莉玲将租金33750元转账给李成权的妻子李艳。按照李成权的诉讼请求疫情期间租赁房屋，可以减免三个月的租金，因此崔莉玲也可以要求李成权返还三个月的租金。本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，姜万成与吉林省民航机场集团延吉机场公司（以下简称为民航延吉公司）签订《房屋租赁合同》，约定：姜万成获得座落于延吉市公园街XY-A-005号房屋的使用权利，租赁期限为2年，自2019年1月1日至2020年12月31日。2019年1月21日，李成权（乙方）与姜万成（甲方）签订《转让合作协议》，约定：“甲方同意将座落于延吉市公园街XY-A-005号房屋转让给乙方使用；在合作期内，甲方负责乙方房屋的使用权利，出现房屋的使用权问题一切由甲方负责进行赔偿；甲乙双方合作期内为二零一九年一月份至二零二三年一月份为止，期限已满再续签；转让费为十五万元整，乙方下先付十万元，二月一日后，甲方收取服装店的租金费用四万五。五千先交给甲方定金算在转让费当中；乙方负责经营美发店，经营中不得转向其他行业；甲乙双方转让合作时间四年，两年后甲方负责乙方的合同更名”。签订协议后，2019年1月21日李成权向姜万成转账支付49999元，1月22日李成权的妻子李艳转账支付5万元。2019年2月11日、2019年12月2日李成权代为姜万成向民航延吉公司分别支付租金81002.25元、85052.36元。李成权接收房屋后重新进行装修，以延吉市梳搭美发美场（经营者：姜万成）的名义经营了美发店。姜万成与民航延吉公司的租赁合同到期后，民航延吉公司对涉案房屋的租赁以竞标的方式进行登报，需要名下的营业执照，崔莉玲交纳保证金竞标到涉案房屋，李成权以姜万成的名义参加过竞标。后期崔莉玲因涉案房屋不能进行转让、转租的原因，放弃承租涉案房屋。现李成权已腾出涉案房屋。2016年3月15日崔莉玲从姜万成处承租涉案房屋中10平方米左右的面积，2016年至2019年租金支付给姜万成，其中2019年的租金为45000元。2020年3月30日，李成权与崔莉玲签订房屋租赁合同，约定：李成权将涉案房屋出租给崔莉玲，年租金为45000元，2020年4月5日至2021年1月5日（9个月）租金为33750元。当日，崔莉玲向李成权的妻子转账支付租金33750元。另查，2020年12月3日李成权委托延吉市延吉公证处对涉案房屋延吉市梳搭美发美场室内装修环境实际状况进行现场记录并现场拍摄保全。根据李成权的申请，2021年6月11日延边吉信价格评估有限公司作出延信鉴评字【2021】2012FY延吉市公园路68号梳搭美发广场（公园街XY-A-005号）室内装修费用及折损后剩余价格鉴证评估报告，鉴定涉案房屋装修价格为95102元，折损后剩余价格为61816元。李成权支付鉴定费4000元。认定上述事实的证据有：2019年1月21日转让合作协议、李成权经营的理发店营业执照，2019年1月21日、22日跨行汇款凭证和电子银行转账凭证、2019年2月11日汇兑明细、2019年12月2日汇款业务回单，2020年3月30房屋租赁合同，延吉市延吉公证处作出的（2021）吉延延吉证内民字第2号公证书，延边吉信价格评估有限公司作出的延信鉴评字【2021】2012FY评估报告中国民生银行转账单及当事人的陈述，以上证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，姜万成与李成权签订的转让合作协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。转让合作协议是对延吉市梳搭美发美场经营权的转让，是对房屋使用权的转租。姜万成与民航延吉公司租赁合同到期后，按照双方的约定姜万成有义务协助李成权进行租赁合同更名，并继续使用涉案房屋经营美发店。因姜万成未履行自己义务参加民航延吉公司的竞标，李成权又不能以姜万成名义的延吉市梳搭美发美场参与竞标，导致李成权不能继续使用涉案房屋进行经营。只有长期、固定的经营、客源的固定，李成权才能对已投入的装修进行资金回笼，产生更多的经营利润。现李成权未能按照转让协议继续租赁涉案房屋，经营权受让目的不能实现，故姜万成应向李成权返还已收取的经营权转让费用15万元，并赔偿装修损失61816元。2019年1月1日至2020年12月31日期间的租金由李成权代为姜万成向民航延吉公司支付，故民航延吉公司如减免疫情期间涉案房屋租金，直接返还给实际支付租金的李成权为合理。但李成权主张的三个月租金21276元未提供相应证据，故本院不予支持。综上，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告姜万成于本判决发生法律效力后立即向原告李成权返还15万元并赔偿61816元，共计211816元。二、驳回原告李成权的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4477元（原告已预交），减半收取2238.5元，鉴定费4000元，共计6238.5元由被告姜万成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金菊华二〇二一年六月三十日书记员  张 琳