山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0214民初777号原告：王广正，男，1975年9月24日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告：李春善，女，1984年7月5日出生，朝鲜族，户籍地黑龙江省桦南县，住青岛市城阳区。第三人：青岛同泰典当有限责任公司，住所地青岛市李沧区通真宫路103号。法定代表人：张宪青，系该公司董事。委托诉讼代理人：姜凯昌，男，1994年1月9日出生，汉族，住青岛市李沧区，系该公司员工。原告王广正与被告李春善、第三人青岛同泰典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王广正、第三人青岛同泰典当有限责任公司委托诉讼代理人姜凯昌到庭参加了诉讼。被告李春善经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王广正向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金35万元及违约金（违约金自2017年7月28日起至本判决生效之日止，按照银行同期借款利息四倍计算）；2、确认原告对被告所有的位于城阳区户房屋的抵押权，有权就该房屋享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、交通费、公告费等由被告承担。事实与理由：2017年7月28日，被告向原告借款35万元，并于2017年7月28日出具等额借条，被告把其所有的位于城阳区户房屋抵押给第三人，并办理抵押登记，为保证债权顺利实现，原告、被告与第三人于2017年7月28日签订了债权转让协议，并办理了抵押登记，第三人将债权转让给原告，约定2017年10月27日前本金全额归还，如不归还，被告将支付原告每天1015元违约金。欠款到期后，原告要求被告偿还全部借款本金，被告迟迟不履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。案件审理过程中，原告明确其主张的违约金计算方式系以35万元为基数，自2017年10月28日起至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率四倍计算。第三人青岛同泰典当有限责任公司辩称，认可原告所诉。被告李春善未作答辩，亦未向本庭提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、《借款抵押合同》及鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0035765号《不动产登记证明》各一份。证明2017年7月28日，被告向原告借款35万元，并签订了借款抵押合同，通过第三人青岛同泰典当有限责任公司在房管处做了不动产抵押登记证明，将被告所有的坐落于城阳区户房屋设定抵押权，权利人为青岛同泰典当有限责任公司，义务人为被告。合同约定被告于2017年10月27日归还借款本金35万元。如果逾期，每日按照本金千分之三的标准计算利息。第三人质证称无异议。二、债权转让协议书一份，证明2017年7月28日，原告与被告以及第三人签订债权转让协议书。第三人质证称无异议，确实是其与原、被告三方共同在房管局做完抵押备案以后现场签订的该债权转让协议书。三、平安银行青岛城阳支行个人账户交易明细清单打印件一份，证明原告于2017年7月28日向被告李春善银行账户分三次转账15万元（账号：中国工商银行，6222023803007456613），2017年8月5日分四次共向被告李春善银行账户转账20万元（账号：中国工商银行，6222023803007456613）。第三人质证称无异议。本院认为，原告提交的上述证据与原始载体核对相符，第三人对上述证据真实性及证明事项均无异议，被告无正当理由未到庭参加诉讼，放弃质证权利，本院依法确认上述证据的真实性、合法性、关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年7月28日，原告王广正（出借款人）与被告李春善（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》，合同约定原告向被告出借35万元，借款期限自2017年7月28日起至2017年10月27日止。双方在合同第七条约定：“借款人承诺：1、保证按照本合同的约定按时偿还借款本息。逾期每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金…”。第八条约定：“出借款人承诺：…2、在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记（取出房屋他项权证）后，当日发放约定的借款…”。第十条约定：“抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市城阳区户，建筑面积90.08平方米（产权证号：青房地权市字第2××8号）的合法房地产抵押给出借款人，作为履行本合同债务的担保，抵押财产共有人和同住人一致同意抵押。”第十一条约定：“抵押值：本合同项下抵押房地产评估价为人民币壹佰万圆整。实际抵押额为人民币叁拾伍万圆整。”第十八条约定：“抵押物的处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，出借款人有权依据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿…”。第二十二条约定：“债权债务的转让：在本合同履行期间，出借款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人、担保人，借款人、抵押人、担保人必须继续履行本合同的责任和义务…”。第二十四条约定：“借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，即视为其不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，即视为违反本合同。”第二十九条约定：“借款利率和计算方式：本合同项下借款期限内的利息从合同签订日起开始并且按照同期银行贷款利率的四倍计算。”上述合同签订当日，被告为原告出具《借条》（合同附件八），该借条载明“今借王广正（身份证号：370212197509××××）人民币叁拾伍万元整，于2017年10月26日前归还，逾期支付违约金1015元／天。”二、2017年7月28日，原告以银行转账方式分四次向被告每次各转账50000元，共计200000元。2017年8月5日，原告通过银行转账方式分三次向被告每次各转账50000元，共计150000元。三、2017年7月28日，原告（甲方）、被告（丙方）、第三人（乙方）签订《债权转让协议书》，约定第三人同意按本协议的条款和条件向原告转让被告、第三人双方签订的青典[2017]第7-28-1号债权，原告同意按本协议的条款和条件从第三人受让债权。丙方向甲方还款期限自2017年7月28日起至2017年10月27日止，债务本金为350000元。2017年8月2日，青岛市国土资源和房屋管理局就案涉房屋城阳区抵押登记情况出具鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0035765号《不动产登记证明》，载明抵押权人为第三人青岛同泰典当有限责任公司，债权金额为350000元。四、原告与第三人均称，由于2017年没有开放个人对个人的房产抵押业务，所以原告联系到第三人，希望通过第三人就涉案房屋与被告办理抵押业务后，再由第三人将该抵押权转让给原告。2017年7月28日，原告、被告与第三人共同到房产部门办理完上述房产抵押后直接现场签订《债权转让协议书》。五、2019年8月21日，原告以李春善为被告诉至本院，2020年3月16日，本院作出（2019）鲁0214民初7128号民事裁定书，因被告地址不明确裁定驳回起诉。2020年5月24日，原告以李春善、青岛同泰典当有限责任公司为被告诉至本院，2020年8月30日，本院作出（2020）鲁0214民初4188号民事裁定书，因原告未在七日内预交案件受理费裁定按原告撤回起诉处理。以上事实，有原告提交的证据、原告和第三人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人均应按照双方合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告向原告借款350000元，双方签订《借款抵押合同》，约定借款期限自2017年7月28日起至2017年10月27日止，借款期限内的利息从合同签订日起开始按照同期银行贷款利率的四倍计算。并约定逾期未偿还本息，每日按借款金额千分之三的违约金支付违约滞纳金。合同签订后，原告向被告履行了借款义务，2017年10月27日借款合同到期后，被告未按约定向原告履行偿还本息义务。故原告要求被告偿还借款本金350000元，事实清楚、于法有据，本院予以支持。原告放弃合同约定的借款期限内利息，系对其权利的自行处分，本院予以照准。原告要求被告自2017年10月28日起按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期还款违约金，未超出法律规定，应予支持，被告应支付原告以350000元为本金，自2017年10月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的违约金；自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的违约金。原、被告通过第三人办理房产抵押业务后，三方签订《债权转让协议书》，由第三人将对被告的债权和抵押权转让给原告，系三方意思自治，亦不违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以确认。原、被告合同约定被告将其所有的案涉房屋抵押给原告，作为履行合同债务的担保，抵押担保范围为合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。原告主张确认其对被告所有的案涉房产的抵押权，并就该房屋在债权金额350000元的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十九条之规定，判决如下：一、被告李春善于本判决生效之日起十日内支付原告王广正借款350000元。二、被告李春善于本判决生效之日起十日内支付原告王广正以350000为本金，自2017年10月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的违约金；自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的违约金。三、原告王广正对被告李春善所有的坐落于青岛市城城阳区户房产拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，公告费600元，由被告李春善负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  景艳丽审判员  顾 伟审判员  康廷富二〇二一年六月二十四日书记员  李光争