山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1083民初2142号 原告：中国农业银行股份有限公司乳山市支行，住所地：山东省威海市乳山市商业街82号。 负责人：刘彦霖，行长。 委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。 被告：牛蓓（曾用名牛蓓蓓），女，1980年10月18日出生，汉族，住山西省吕梁市离石区。 被告：山东华亿非融资担保有限公司，住所地：山东省威海市乳山市城区恒泰小区3幢3-7号。 法定代表人：郝耀辉。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行与被告牛蓓、山东华亿非融资担保有限公司（以下简称“华亿公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，被告牛蓓、华亿公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告牛蓓偿还原告借款本金46330.95元及利息等并给付律师费6200元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、要求被告华亿公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年10月12日，原告与被告牛蓓签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告牛蓓向原告借款215000元，期限15年，用于购买位于乳山市并抵押，被告华亿公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告牛蓓未按期归还借款本息，根据合同约定，原告有权要求被告牛蓓偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权。为了维护原告的合法权益，现诉至法院。 被告牛蓓、华亿公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2007年10月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告牛蓓（借款人、抵押人）签订合同编号为ＮＯ.37105200700032075的《个人购房担保借款合同》。合同约定，第一条借款金额贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币（大写）贰拾壹万伍仟元整，（小写）215000元。借款实际发放额以借款凭证为准。第二条借款用途1、本合同项下的借款用于借款人购买位于乳山市的房屋。第三条借款期限借款期限自2007年10月12日起至2022年10月11日止，共计180个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条借款利率1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。第六条划款方式2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市大陶家房地产开发有限公司的账户（开户行乳山市支行；账号57×××10），以支付借款人在购房合同项下的款项。第七条还款1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息法规定的方式归还借款本息。第十四条抵押担保1、抵押人自愿以被告牛蓓所有的位于乳山市作为本合同项下债务的抵押物。3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条借款人、保证人、抵押人的违约责任2、本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿借款本息。第十七条因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2007年10月9日，为确保原告与被告牛蓓之间签订的编号为NO.37105200700032075的《个人购房担保借款合同》的履行，债权人原告与保证人威海华亿投资担保有限公司（威海华亿投资担保有限公司于2011年8月11日变更名称为山东华亿投资担保有限公司，山东华亿投资担保有限公司于2014年8月8日变更名称为山东华亿非融资担保有限公司）签订《保证合同》，被告华亿公司愿意为被告牛蓓依主合同与原告所形成的债务提供保证担保。合同约定，第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为个人住房借款，本金数额（币种及大写金额）为人民币贰拾壹万伍仟元整。第二条保证范围保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间1、保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。第五条保证人承诺2、债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第五条保证人承诺6、债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。 2007年10月12日，原告向被告牛蓓发放了贷款215000元，借款到期日2022年10月11日，执行利率6.65550%，逾期利率9.98325%。截至2021年6月7日，被告牛蓓12期未按照合同约定偿还借款本息，被告牛蓓尚欠原告借款本金46330.95元、利息1402.04元、罚息547.34元、复利51.11元。 2007年10月12日，登记在被告牛蓓名下的位于乳山市的房产【房屋所有权证号为乳房权证银滩字第××号、国有土地使用权证号为乳国用（2007）第19064号】在乳山市房产管理局办理抵押登记手续（他项权证号为乳房他字第1072791号）。 2021年5月14日，原告与山东闻远律师事务所签订委托代理协议，约定本案原告需支付律师费6200元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、个人借款凭证、贷款还款试算信息、房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、他项权证、委托代理协议、银行客户专用回单、增值税发票等证据在案为证。 本院认为，被告牛蓓、华亿公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告与被告牛蓓签订的《个人购房担保借款合同》及与被告华亿公司签订的《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。 原告按照合同约定向被告牛蓓发放了借款，但被告牛蓓借款后未按合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约，按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告牛蓓立即归还借款本息及承担相关费用，故对原告要求被告牛蓓借款本金46330.95元及利息并给付律师费6200元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 登记在被告牛蓓名下的位于乳山市的房产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对原告要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 被告华亿公司依照合同约定应对被告牛蓓的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告华亿公司对被告牛蓓所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告华亿公司承担清偿责任后，依法对被告牛蓓享有追偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告牛蓓于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金46330.95元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算至被告实际给付之日止）； 二、被告牛蓓于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费6200元； 三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在被告牛蓓名下的位于乳山市的房产【房屋所有权证号为乳房权证银滩字第××号、国有土地使用权证号为乳国用（2007）第19064号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、被告山东华亿非融资担保有限你公司在承担清偿责任后，有权向被告牛蓓追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取557元，申请费545元，由被告牛蓓、山东华亿非融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  邵纯纯 二〇二一年六月七日 书记员  崔楠楠