民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初2482号原告：龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司，住所地：龙口市南山工业园南山中路3号,统一社会信用代码：91370600564094858F。法定代表人：戴鲁华，任董事长。委托诉讼代理人：蔺强，男，1981年10月16日出生，汉族，居民，住龙口市，（系单位员工）委托诉讼代理人：王琳，女，1988年9月12日出生，汉族，居民，住龙口市，（系单位员工）被告：战德厚，男，1968年8月4日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：姜艳，女，1969年3月18日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：战玮，男，1991年7月8日出生，汉族，居民，住龙口市。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与被告战德厚、姜艳、战玮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔺强、王琳，被告战德厚到庭参加诉讼,被告姜艳、战玮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告战德厚偿还原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司贷款本金人民币293955.68元（大写贰拾玖万叁仟玖佰伍拾伍元陆角捌分）及截止至2021年3月2日所欠罚息5631.84元、复利16.15元，以上合计299603.67元，以及2021年3月3日起至贷款全部清偿之日止所产生的罚息（罚息以到期未还本金为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年13.35%计至贷款全部结清之日）；2.请求判令被告姜艳、战玮对上述诉讼请求承担连带责任；3.请求判令被告战德厚、姜艳以抵押给原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的房产履行抵押担保责任，原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司对抵押房产依法行使抵押权并优先受偿；4.请求判令被告战德厚、被告姜艳、被告战玮共同连带地承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2020年1月13日，龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与战德厚签订了《个人借款合同》（编号：2020Ａ0213034040004），约定龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司向战德厚发放贷款30万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.9%，贷款期限为2020年1月13日至2021年1月12日，还款方式为按月付息，到期一次还本。为担保上述借款合同下的龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司债权，龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与姜艳、战玮签订了《最高额保证合同》（合同编号：2020Ａ0213034040004-1），约定姜艳、战玮对上述借款合同下的龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司全部债权分别承担连带保证担保责任。龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与战德厚、姜艳签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2020Ａ0213034040004-2），约定战德厚、姜艳以其名下位于龙口市的房产提供抵押担保，对上述《个人借款合同》下的龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司全部债权承担抵押担保责任，龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司就该财产优先受偿。上述合同签订后，龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司于2020年1月15日如约发放贷款。贷款到期后，战德厚、姜艳、战玮未能如期偿还贷款，发生逾期。龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司多次催促战德厚、姜艳、战玮要求全额清偿，但截至起诉日战德厚、姜艳、战玮仍未偿还。龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司认为，战德厚未能清偿借款合同下的龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司债权，应承担违约责任；姜艳、战玮应履行保证责任。战德厚、姜艳应以其抵押的房产承担抵押担保责任，龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司就该财产优先受偿。被告战德厚辩称，借款是事实，但是现在没有还款能力，希望原告给被告让出一段时间还款，可以分期还款，7月份计划偿还10万元，余款年底还清。被告姜艳未到庭，亦未答辩。被告战玮未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2020年1月13日，原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与被告战德厚签订编号为2020Ａ0213034040004的《个人借款合同》，约定：战德厚向龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司借款30万元，借款期限为12个月，自2020年1月13日起至2021年1月12日止；借款利率为年利率8.9%；还款方式为按月付息，到期还本；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。同日，原告与被告姜艳、战玮签订《最高额保证合同》，约定被告姜艳、战玮为被告战德厚的上述《个人借款合同》项下的原告的债权提供连带责任担保，担保的范围包括主债权30万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证的期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。当日，被告战德厚、姜艳与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于龙口市镇银行股份有限公司提供担保，担保的范围包括主债权30万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司于2020年1月15日向被告战德厚发放贷款30万元。被告战德厚陆续偿还了贷款期限内的利息。贷款到期后，被告战德厚仅于2021年2月10日偿还5000元，2021年2月20日偿还2600元。截止至2021年3月2日，被告尚欠原告借款本金293,955.68元、罚息5631.84元、复利16.15元，以上合计299,603.67元。以上事实，有原被告当庭陈述、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠款明细、银行流水等证据在卷佐证。本院认为，原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与被告战德厚签订的《个人借款合同》、与被告姜艳、战玮签订《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司按约向被告发放贷款30万元，被告战德厚逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司要求战德厚偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告姜艳、战玮在保证合同中约定，对被告战德厚的债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司可以要求债务人战德厚履行债务，也可以要求保证人姜艳、战玮在其保证范围内承担保证责任，故原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司要求被告姜艳、战玮承担连带保证，于法有据，本院予以支持。被告姜艳、战玮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。关于原告主张对抵押物行使优先受偿权，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地一并抵押。第一百八十四条，下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原告与被告战德厚、姜艳签订的《最高额抵押合同》虽系双方真实意思表示，但该合同违反法律强制性规定，该抵押物无法设定抵押权，故原告主张其对抵押财产行使抵押权并优先受偿，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百九十六条、二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告战德厚于本判决生效后十日内向原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司偿还借款本金293,955.68元及截止至2021年3月2日的罚息5631.84元、复利16.15元，以上合计299,603.67元，以及2021年3月3日起至贷款全部清偿之日止所产生的罚息（罚息以到期未还本金为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年13.35%计至贷款全部结清之日）；二、被告姜艳、战玮对被告战德厚的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5794元，减半收取计2897元，由被告战德厚、姜艳、战玮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  任天英二〇二一年六月二十五日书记员  张 建附：限期缴纳诉讼费通知书战德厚、姜艳、战玮：原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司诉被告你们金融借款合同纠纷一案，已经结案。依照《最高人民法院关于适用的解释》规定，你应当缴纳案件受理费2897元。限你于本判决生效之日起十日内到本院缴纳，缴费以后三日内把诉讼费发票或打款凭证的复印件送至或邮寄至案件承办法官。期满仍未缴纳的，由法院强制执行。本院账户名称：龙口市人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司龙口市支行；账号：62×××66。承办法官：任天英，联系电话：877×××2。特此通知。相关规定依据：《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条规定：“判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院缴纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不缴纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行”。