福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0524民初2032号原告：中国银行股份有限公司安溪支行，住所地：福建省泉州市安溪县凤城镇新安路188-18号、新安路188号凤山学府一期7号楼201、301。负责人：吴友添，任该支行行长。委托诉讼代理人：黄火定。被告：黄建兴，男，1957年8月15日出生，汉族，住福建省安溪县。被告：黄芙蓉，女，1957年11月21日出生，汉族，住福建省安溪县。原告中国银行股份有限公司安溪支行（以下简称中国银行安溪支行）与被告黄建兴、黄芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行安溪支行的委托诉讼代理黄火定到庭参加诉讼，被告黄建兴、黄芙蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行安溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行安溪支行与黄建兴、黄芙蓉于2009年12月31日签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》（编号：2010年借字GRA2010010025号）。二、判令黄建兴、黄芙蓉偿还向中国银行安溪支行借款本金47,183.47元及利息(利息自2019年10月10日起按借款合同约定计算至还清之日止)。三、判令若黄建兴、黄芙蓉未能偿还上述借款本息，中国银行安溪支行有权要求以黄建兴、黄芙蓉抵押的房产进行拍卖、变卖，并优先受偿房产拍卖、变卖款项。四、诉讼费用由黄建兴、黄芙蓉承担。事实和理由：2009年12月31日，中国银行安溪支行与黄建兴、黄芙蓉签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，合同约定：黄建兴、黄芙蓉向中国银行安溪支行借款人民币200000元，用于购买址于安溪县君悦华庭第4幢XXX房号房；贷款利率3.96‰（以人民银行公布贷款基准利率下浮20%计算），贷款期限为144个月，即自2010年1月11日起至2022年1月11日止；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日；黄建兴、黄芙蓉若未按约定期限还款，中国银行安溪支行有权就逾期部分计收罚息，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；黄建兴、黄芙蓉未按期归还贷款本息系违约，中国银行安溪支行有权宣布贷款本息全部提前到期；黄建兴、黄芙蓉以安溪县××镇××路××号君悦华庭4号楼2梯XXXX房的房产作抵押，该房产已经办妥《房屋所有权证》（证件号码：安房权证城厢镇字第2××7号）、《国有土地使用证》（证件号码：安国用（2015）第0××3号）；2016年5月31日，该房产办妥《房屋他项权证》（证件号码：安房他证城厢字第2××9号），抵押权人为中国银行股份有限公司安溪支行。截止到2021年3月18日之前，黄建兴、黄芙蓉连续18次未按合同约定偿还中国银行安溪支行借款本息，尚欠逾期本金29501.39元、利息1987.24元、罚息1629.82元。黄建兴、黄芙蓉未作答辩。中国银行安溪支行围绕诉讼请求依法提交了证据。黄建兴黄芙蓉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。本院对中国银行安溪支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、用款通知书、放款信息、不动产他项权证书、不动产权证书、贷款账户查询、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、催收记录、贷款账户查询等证据，经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2009年12月31日，中国银行安溪支行与黄建兴、黄芙蓉签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，合同约定：黄建兴、黄芙蓉向中国银行安溪支行借款人民币200000元，用于购买址于安溪县君悦华庭第4幢1204号房；贷款月利率3.96%，贷款期限为144个月，即自2010年1月11日起至2022年1月11日止；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日；黄建兴、黄芙蓉若未按约定期限还款，中国银行安溪支行有权就逾期部分计收罚息，罚息月利率5.94%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；若黄建兴、黄芙蓉未按期归还贷款本息，中国银行安溪支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；黄建兴、黄芙蓉以安溪县××镇××路××号君悦华庭4号楼2梯XXX房【房屋所有权证：安房权证城厢镇字第2××7号，国有土地使用权证：安国用（2015）第0××3号】的房产作抵押。2016年5月31日，该房产办妥《房屋他项权证》【证件号码：安房他证城厢字第2××9号】。截止到2021年3月18日之前，黄建兴、黄芙蓉未按合同约定连续18次未偿还向中国银行安溪支行借款本息，尚欠逾期本金29501.39元、利息1987.24元、罚息1629.82元，案涉合同未到期借款本金为17682.08元。起诉后，黄建兴、黄芙蓉偿还本息15000元，尚欠借款本金32035.61元及自2020年7月10日起的利息、罚息。本院认为，一、黄建兴、黄芙蓉与中国银行安溪支行签订的金融借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。二、案涉借款合同明确约定：若黄建兴、黄芙蓉未按期归还贷款本息，中国银行安溪支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。黄建兴、黄芙蓉未依约偿还借款本息，构成违约，故中国银行安溪支行请求解除其与黄建兴、黄芙蓉于2009年12月31日签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》（编号：2010年借字ＧＲＡ2010010025号），有事实和法律依据，予以支持。合约解除后，黄建兴、黄芙蓉应承担继续偿还尚欠中国银行安溪支行的借款本金32035.61元及自2020年7月10日起的利息、罚息。抵押人黄建兴、黄芙蓉以址在安溪县××镇××路××号君悦华庭4号楼2梯XXX房【房屋所有权证：安房权证城厢镇字第2××7号，国有土地使用权证：安国用（2015）第0××3号，房屋他项权证：安房他证城厢字第2××9号】作为抵押担保，中国银行安溪支行对拍卖变卖担保物的价款可优先受偿，其价款超过债权数额的部分归黄建兴、黄芙蓉所有，不足的部分由黄建兴、黄芙蓉继续偿还。黄建兴、黄芙蓉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条、第八十三条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除黄建兴、黄芙蓉与中国银行股份有限公司安溪支行于2009年12月31日签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》。二、黄建兴、黄芙蓉于本判决生效之日起十日内偿还所欠中国银行股份有限公司安溪支行借款本金32,035.61元及利息、罚息（自2020年7月10日起按合同约定的标准计至还清本金之日止）。三、黄建兴、黄芙蓉若未按时还款，则拍卖或变卖黄建兴、黄芙蓉提供的位于址在安溪县××镇××路××号君悦华庭4号楼2梯XXX房【房屋所有权证：安房权证城厢镇字第2××7号，国有土地使用权证：安国用（2015）第0××3号，房屋他项权证：安房他证城厢字第2××9号】给中国银行股份有限公司安溪支行优先受偿，其价款超过债权数额的部分归黄建兴、黄芙蓉所有，不足部分由黄建兴、黄芙蓉继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由黄建兴、黄芙蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈炳泉二〇二一年六月十五日书记员  陈淑婷