咸阳市秦都区人民法院 民事判决书                        （2021）陕0402民初3414号 原告张某某，男，回族，1988年2月1日生，甘肃省广河县村民，身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXXX 委托代理人张抗定，咸阳市148法律服务所法律工作者。被告冉某某，女，汉族，1966年2月7日生，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX 被告李某某，女，汉族，1969年5月1日生，住咸阳市秦都区联盟，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX 原告张某某诉被告冉某某、李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张抗定，被告冉某某，被告李某某到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告诉称：2019年4月，原告从位于秦都区老陕中附院临街门面房张贴转让广告所留电话1582994XXXX，与被告李某某取得联系。其称该案涉门面房是她的。原告遂于2019年4月11日与被告冉某某签订了房屋租赁合同。约定，1、被告冉某某自愿将位于秦都区老陕中附院临街门面房租赁给原告；2、原告经营兰州拉面；3、租期两年。从2019年4月11日至2021年4月10日.4、月租金为6000元，年租金为72000元月，房租金半年交一次，押金为6000元。签订后，原告转付被告李某某40000元，付给被告冉某某房租金36000元，押金6000元。并投资33500元进行装修。2020年7月，老陕中附院后勤科向原告送达了收回门面房通知书，并停水停电，强行收回了门面房。现原告诉至法院，请求：1、判令解除被告冉某某与原告张某某于2019年4月11日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告冉某某、李某某退还原告张某某房租金54360元，押金6000元，转让费40000元，赔偿餐馆装修损失8376元，合计108736元，并由两被告承担连带责任；3  、本案诉讼费由被告承担。被告冉某某辩称：我签合同的时候，明确告知了原告，房子不是我的，是陕中附院的，本案签订的是承包协议。但是因为原告说要办理贷款，租赁房租的话贷款比较好贷，所以我们就签订了租赁合同。而且陕中附院把每个月的水电费和物业费都给了原告，陕中附院也知道是我已经转让给了原告。中间，原告的店里发生火灾，陕中附院依然把房子租赁给原告，收回房子是不可抗力的原因，16户房屋都收回了，是因为疫情要做防护规划所以才收的房子。腾房是在2020年2月26日，也是陕中附院通知原告的。虽然多次下达了腾房通知，但是还是延期退房了，押金是收了，但是陕中附院也收了我的押金，我没有收转让费。被告李某某辩称：我不想做了，我承包的被告冉某某的。原告多次找我说想租房子，后来我就把房主找来。后面他们怎么说的我就不知道，我里面有一个半月房租，还有空调和厨房灶具，还有环保，所有东西都给他了，40000元我收到了。但是我把所有的东西都给他了。原告向法庭提供证据如下：证据一、2013年10月18日陕西中医学院附属元后勤科与严某某签订的《房屋租赁合同》陕中附院每月收取租金2376元；2、2019年4月11日被告冉某某与原告和张某某签订的《房屋租赁合同》被告冉某某收取原告每月房租金6000元；证据二、原告已微信方式向被告李某某转款凭据；证据三、原告以微信方式向被告冉某某付款凭据；证据四、2019年2月27日原告与雅庭装饰工程有限公司签订转让嘉惠南门房屋的《施工合同书》；证据五、（2021）陕0402民初1324号民事裁定书，起诉状；证明原告承租的房子合法承租人严某某，所以冉某某收取租赁房租的差额应该返还。被告冉某某质证意见：证据一、两份合同真实性认可，证明目的不认可。2013年以前的合同，在2017年后我给陕中附院把合同改成了我的名字。2019年陕中附院给我出了证明，房子我继续使用，租赁合法有效。原告所说的他不知道陕中附院收取的多少钱租赁，但是我已经告知过他 陕中附院给我的价格，我收房租收到2020年8月11日，后面在没有交过房租。证据二、给被告李某某的转款不进行质证，和我没有关系。证据三、给我的转款金额认可78900元。证据四、不清楚。证据五、不发表意见。被告李某某质证意见：其他证据和我没有关系。转款40000元我收到的，但是40000元是我房子的所有东西和一个半月的租赁，原告是自愿的。被告冉某某向法庭提供证据如下：证据一、转账截屏；XX道XX房租多少。证据二、营业执照和证明；证明房子是我租赁陕中附院的。证据三、保证书；证明原告搬离的时间。证据四、门面房缴款通知；门面房通知；证明2020年10月8日停电，收房是不可抗拒的原因。原告质证意见：证据一就是水电费，证明不了知道房租。证据二、这个营业执照地址和房子没有必然关系，不能证明被告冉某某是合法的承租人。证据三、真实性认可。证据四、交房通知和房屋承租人是两个概念，掩盖不了承租人的不合法承租。被告李某某质证意见：给我没有关系，不发表意见。被告李某某无证据向法庭提供。经审理查明， 2013年10月18日，陕西中医學院附院医院后勤科与严某某签订了《房屋租赁合同》。2019年2月27日，原告与雅庭建筑装饰工程有限公司签订了《施工合同》。工期从2019年2月28日至2019年3月13日。2019年4月11日，原告与被告冉某某签订了《房屋租赁合同》。约定，1、被告冉某某自愿将位于陕中附院门面房西头门面房屋租赁给原告；2、原告经营兰州拉面；3、租期两年，从2019年4月11日至2021年4月10日。4、月租金为6000元，年租金为72000元月，押金为6000元；5、房租金半年交一次。合同签订后，原告付给被告李某某40000元。原告共付给被告冉某某房租金90900元，租金收至2020年7月15日，押金6000元。2019年6月11日，陕西中医药大学附属医院后勤保障部给被告冉某某一份证明。载明，冉某某现续租用陕西中医药大学附属医院嘉惠分院西侧007户门面房，房租合同有效。2020年7月29日，陕西中医药大学附属医院后勤保障部向原告送达了《门面房通知》，要求原告等租户于2020年1月前将租赁房屋腾空交房。2021年2月8日，原告承诺于2021年2月8日将案涉房屋交还陕西中医药大学附属医院。以上证据有庭审笔录，租赁合同，收款收据等在案为凭，本院予以确认。本院认为，本案案由是房屋租赁合同纠纷。焦点有二。1、被告冉某某有无出租权利；2、合同履行中二被告有无违约或存在过错；3、合同解除的意义。关于一，原合同是严某某签订的，被告冉某某有房主的证明。可以说明，房东对被告冉某某代严某某出租房屋和管理出租房屋是知情的和认可的。关于二、被告冉某某租金收取的是2019年4月11日至2020年7月15日止，原告从2020年7月16日至2021年2月8日并未缴纳租金。被告冉某某无违约或存在过错。被告李某某收取的40000元，包括1个半月租金，空调和厨房灶具等。并无无违约或存在过错。关于三、陕西中医药大学附属医院，因防疫需要提前收回房屋，属于不可抗力。被告冉某某也未收取原告从2020年7月16日至2021年2月8日的租金。解除合同并无意义。故原告要求二被告解除合同、退还部分租金、转让费、赔偿餐馆装修损失8376元等诉讼请求，因无合法理由，本院不予支持。原告要求被告冉某某退还押金的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零八条、第七百一十八条、第七百二十四条之规定，判决如下：一、被告冉某某于本判决生效后十日内支付原告张某某某某6000元。二、驳回原告张某某对被告冉某某、李某某其他的诉讼请求。案件受理费1237元，由原告张某某负担1000元，被告冉某某负担237元。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本,上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。       审   判   员    王同文 二0二一年五月二十七日 书   记   员    朱阿倩 2021040234141984928824610115198409285065196152132146104041961052130120189121216045000202072720209191248001000034500041232017414320189112121602320189120219120188245000201881533600202079212214215160212131415322020715202060202091012320202020758701