北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2825号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市石景山区玉泉路59号院2号楼。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：刘长平，男，1965年7月31日出生，汉族，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心与被告刘长平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京市保障性住房建设投资中心委托诉讼代理人张金巨到庭参加诉讼。被告刘长平经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京市保障性住房建设投资中心向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告将位于北京市丰台区燕保·银地家园15号院1号楼0单元xx号房屋腾退并返还给原告；2．判令被告支付2019年2月5日至2020年5月4日的租金30718．80元；3．判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金，违约金自逾期之日起每日按月租金的万分之三计算（暂计算至2020年7月4日的金额为2867．19元，最终计算至被告全部租金付清之日）；4．判令被告按照同区域市场租金标准，即2291．72元/月，向原告支付2020年5月5日至2020年7月4日两个月过渡期房屋占用使用费4583．44元；5．请求判令被告按照合同约定的租金的两倍，即4095．84元/月的标准，向原告支付自2020年7月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；6．本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年4月21日，原告与被告签署了编号为958S1704212768的《北京市公共租赁住房租赁合同》。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区燕保·银地家园15号院1号楼0单元xx号房屋，建筑面积48．76平方米，租赁期自2017年5月5日至2020年5月4日，每月租金为2047．92元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，自2019年2月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2020年5月4日合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并交还房屋，但被告至今未腾退。被告的行为已严重违反租赁合同约定，故诉至法院。被告刘长平未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，原告北京市保障性住房建设投资中心（出租人，甲方）与被告刘长平（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定刘长平租赁坐落于北京市丰台区燕保·银地家园15号院1号楼0单元xx号房屋，建筑面积48．76平方米。合同第二条租赁期限及交付：租赁期自2017年5月5日至2020年5月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年5月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。第三条租金：房屋租金标准为每月每建筑平方米42元，每月租金为2047．92元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。庭审中，北京市保障性住房建设投资中心称该中心依约将上述房屋交付给刘长平，但刘长平入住后仅交纳了2019年2月5日前的房屋租金。合同到期后，刘长平未与原告续签合同并一直实际占用房屋至今。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘长平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。北京市保障性住房建设投资中心与刘长平签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，北京市保障性住房建设投资中心依约将上述房屋交付给刘长平，刘长平亦应依合同约定履行支付租金的义务，现刘长平在合同到期后既未与原告签订新的租赁合同，又实际占有使用承租的房屋，并一直未缴纳相应的租金，应属违约，故本院对北京市保障性住房建设投资中心要求刘长平将位于北京市丰台区燕保·银地家园15号院1号楼0单元xx号房屋腾退并返还给北京市保障性住房建设投资中心、给付2个月过渡期房屋占有使用费、及按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘长平于本判决生效之日起三十日内，将位于北京市丰台区燕保·银地家园15号院1号楼0单元xx号房屋腾退并返还给北京市保障性住房建设投资中心；二、刘长平于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二〇一九年二月五日起至二〇二〇年五月四日的租金共计30718．8元；三、刘长平于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期支付上述期间租金的违约金（以每月租金2047．92元为基数，自各该租赁月租金逾期交纳之日起，按每日万分之三的标准，计算至实际给付之日止）；四、刘长平于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心二〇二〇年五月五日至二〇二〇年七月四日期间的过渡期房屋占有使用费4583．44元；五、刘长平于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心占有使用费（按每月4095．84元的标准，自二〇二〇年七月五日起至实际腾退房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费377元，由刘长平负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由刘长平负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 异二〇二一年六月七日书记员 李文蕊