山东省烟台经济技术开发区人民法院山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0691民再6号原审原告：贺可兵，男，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人:柳向东，山东永禄律师事务所律师。原审被告:刘兴龙，男，住烟台经济技术开发区。原审原告贺可兵与原审被告刘兴龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日作出（2016）鲁0691民初682号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年12月4日作出（2020）鲁0691民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告贺可兵委托诉讼代理人柳向东到庭参加诉讼，原审被告刘兴龙经本院公告传票传唤，未申明理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告诉称，请求撤销烟台经济技术开发区人民法院（2016）鲁0691民初682号民事判决第三项，改判支持原审原告就原审被告所有的位于××的房产（房屋所有权证号为××字第2××6号）享有优先受偿权的原审请求。事实与理由：2015年4月21日，原审原告与原审被告签订借款合同，原审被告向原审原告借款人民币150000元，并以其所有的上述涉案房产一套进行抵押。原审原告就上述借款向法院起诉要求原审被告偿还借款并同时要求对原审被告所有的上述涉案房产享有优先受偿权。2016年3月，原审原告到烟台经济技术开发区房管部门进行查询，房管部门出具了房屋权属登记信息查询证明，但该证明上没有原审原告为抵押权人的信息。2016年11月4日，开发区法院公开审理本案，原审原告在庭审中除了向法庭提交的该房屋权属登记信息查询证明外，再没有其他证据予以佐证，也未申请法院进一步调取相关证据。法院经审理认为原审原告向法庭提交的房屋权属登记信息查询证明虽载明涉案房屋已抵押，但未证明抵押权人为原审原告，原审原告也未能就该项请求提供其他证据证明抵押权人为原审原告，最终以原审原告证据不足为由驳回了我方就原审被告所有的上述涉案房屋享有优先受偿权的请求。原审判决后，原审原告未上诉，原判决已生效。原审原告于2019年6月取得了他项权证，该证据证明了原审原告系涉案房屋的抵押权人，原审原告据此向法院申诉，法院已裁定本案再审，请求判如所请。原审被告刘兴龙未到庭，未答辩。原审原告向原审法院起诉请求：1、请求解除原被告签订的借款合同；依法判令被告偿还给原告借款143750元；判令被告以借款总额为基数，按年利率24%向原告支付自2015年6月21日起至款项付清之日止的借款逾期利息；2、判令原告就被告所有的位于××的房产（房屋所有权证号××字2××6号）享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费由被告承担。本院原审认定：原告贺可兵经人介绍与被告刘兴龙相识。被告刘兴龙因经营需要向原告贺可兵借款。2015年4月21日，原被告签订借款合同。合同约定：被告向原告借款人民币150000元。借款期限为24个月，自2015年4月21日起至2017年4月20日止。借款利率为2%／月，服务费为1%／月。借款的偿还采用等额本息的还款方式。具体每月还款金额为：借款本金6250元，借款利息3000元、借款服务费1500元，共计10750元。还款日期为每月20日16：00前。如被告连续2月不能按约定还款，原告可以单方随时解除合同。如被告不能按约定偿还借款，则从逾期之日起视为违约，因上述原因导致的合同解除，并不能免除被告应承担的相应违约责任，在解除合同后，被告应向原告赔偿借款金额30%的违约金。如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用由被告承担。就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，向烟台开发区人民法院起诉。被告以其所有的位于××房屋一套为该借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等。借款合同签订后，原告贺可兵按照约定于2015年4月21日向被告刘兴龙支付了借款150000元。同年5月，被告刘兴龙偿还了原告贺可兵借款本金6250元、利息3000元、服务费1500元及2000元。后余款和利息拒绝支付至今。本院原审认为，原被告双方于2015年4月21日签订的房屋抵押借款合同因被告刘兴龙违约行为致合同目的不能实现，依法予以解除；被告刘兴龙尚欠原告贺可兵借款本金141750元；被告刘兴龙应自2015年6月21日起以141750元为基数按率24%支付逾期付款利息。判决：一、解除原告贺可兵与被告刘兴龙于2015年4月21日签订的房屋抵押借款合同。二、被告刘兴龙自本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金141750元及逾期利息（以141750元为基数，按年利率24%自2015年6月21日起至本判决指定的给付之日止）。三、驳回原告贺可兵的其他诉讼请求。案件受理费3176元，由被告刘兴龙负担。本院再审除原审认定的案件事实外，另查明，原审被告所有的位于××的房产（房屋所有权证号××字2××6号）已办理了房屋他项权证（××字第Ｋ××5号），该证载明：房屋他项权利人贺可兵，房屋所有权人刘兴龙，房屋所有权证号××，房屋坐落金域河畔××号楼×号内×号，他项权利种类一般抵押，债权数额150000元，登记时间2015年4月24日。2021年5月25日，涉案房屋目前的登记主管机关烟台经济技术开发区自然资源和规划局出具的烟台市不动产登记信息查询结果，证明了上述情况属实。本院再审认为，原审原被告双方签订的房屋抵押借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效,双方当事人应当依约履行。在原审原告依法支付借款后，原审被告应当按照合同约定履行还款义务。但原审被告在履行部分还本付息后，拒不继续履行还款义务，且已超出二个月以上，符合双方房屋抵押借款合同约定的原告方单方解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原审原告依合同约定请求解除双方签订的房屋抵押借款合同符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原审原告要求原审被告偿还本金及逾期付款利息的请求符合法律规定，本院应予支持。根据原审原告陈述，原审被告支付第一期的本金、利息及服务费后，又支付了2000元。按照相关规定，支付的款项是本金还是利息约定不明时，应认定先还本金后偿还利息，对该2000元应认定为借款本金。故认定原审被告刘兴龙尚欠原审原告贺可兵借款本金141750元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中双方在借款合同中约定了借期利率，但未约定逾期付款利率，原审原告要求原审被告按年利率24%支付逾期付款利息的请求应予以支持。但根据已查明的事实，应按未还款借款本金141750元为基数，自逾期付款之日起计算，即自2015年6月21日起，以141750元为基数按年利率24%计算至本判决指定的付款之日止。关于原审原告要求的就原审被告所有的房产（房屋所有权证号2××6号）享有优先受偿权的请求，再审过程中原审原告向本院递交了房屋他项权证和房屋权属登记信息查询证明，载明涉案房屋已抵押给原审原告，原审原告基于合同及相关抵押登记主张其对涉案房屋享有抵押权的请求于法有据，其主张应予支持。综上所述，原审原、被告双方于2015年4月21日签订的房屋抵押借款合同因原审被告刘兴龙违约行为符合双方约定的合同解除条件，原审原告的请求于法有据，依法予以解除。原审被告尚欠原审原告借款本金141750元；原审被告应自2015年6月21日起以141750元为基数按年利率24%支付逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销本院（2016）鲁0691民初682号民事判决书。二、解除原审原告贺可兵与原审被告刘兴龙于2015年4月21日签订的房屋抵押借款合同。三、原审被告刘兴龙自本判决生效之日起十日内偿还原审原告贺可兵借款本金141750元及逾期利息（以141750元为基数，按年利率24%自2015年6月21日起至实际给付之日止）。四、原审原告贺可兵对原审被告刘兴龙所有的位于××的房产（房屋所有权证号为××字第2××6号）享有优先受偿权。案件受理费3176元，由被告刘兴龙负担。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张 强人民陪审员  孙俊强人民陪审员  王 刚二〇二一年六月十五日书 记 员  盖雯勃