文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初3443号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，营业场所长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合办公楼。负责人：张翼。委托诉讼代理人：陈伟尔，湖南鑫湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞洲，湖南联合创业律师事务所律师。被告：湖南怡佳装饰工程有限公司，住所地长沙市天心区书院路附385号创元景园1栋603房。法定代表人：宾文举。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月1日出生，汉族，系公司员工。被告：湖南福晟集团有限公司，住所地长沙市岳麓区观沙岭街道潇湘北路三段859号福晟商务大厦42楼。法定代表人：吴志武。委托诉讼代理人：刘莎，女，1990年10月18日出生，汉族，系公司员工。被告：福建福晟集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道讲堂路2号福晟钱隆大厦9楼27层07办公室。法定代表人：金定胜。被告：长沙晟瑞置业有限公司，住所地长沙市开福区西长街街道中山西路393号长保小区1栋301号。法定代表人：刘建超。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月1日出生，系公司员工。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称农商行湘江支行）与被告湖南怡佳装饰工程有限公司（以下简称怡佳装饰公司）、被告湖南福晟集团有限公司（以下简称湖南福晟公司）、被告福建福晟集团有限公司（以下简称福建福晟公司）、被告长沙晟瑞置业有限公司（以下简称晟瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行湘江支行的委托诉讼代理人陈伟尔、张瑞洲，被告怡佳装饰公司、被告晟瑞公司共同委托诉讼代理人刘丽娟，被告湖南福晟公司委托诉讼代理人刘莎均到庭参加诉讼，被告福建福晟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行湘江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告湖南怡佳装饰工程有限公司向原告返还借款本金900万元；二、判令被告湖南怡佳装饰工程有限公司向原告支付欠付利息189899.29元（暂时计算至2021年4月7日），后续利息、罚息以本金为基数自2021年4月8日起按合同约定的标准计算至实际履行完毕之日止；三、判令被告湖南怡佳装饰工程有限公司承担原告涉诉支出的律师费459494.964元；以上暂合计为9649394.254元。四、判令原告对被告长沙晟瑞置业有限公司名下位于房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令被告湖南福晟集团有限公司、被告福建福晟集团有限公司对前述债务承担连带保证责任；六、判令各被告负担本案全部诉讼费用及其他费用。被告怡佳装饰公司、晟瑞公司共同答辩称：1.湖南怡佳公司在开庭前一日收到从原告代理人发送的起诉状；2.原、被告于2020年7月29日签订的借款展期协议，展期到期日是2021年8月1日，因未到还款日，原、被告未就还款协商过，原告现直接起诉要求还款，请求给予双方一定的时间协商解决；3.原告计算的利息、罚息金额过高，请求法院依法调低；4.原告主张的律师费金额过高，且原告未提交证据证明律师费已实际支出，请求法院依法判决；5.因被告有意与原告调解，请求法院给予双方一定的时间调解。被告湖南福晟公司辩称：1.农商行湘江支行不是本案借款合同的相当方，不是本案适格原告；2.湖南福晟公司为佳怡装饰公司与原告之间的借款提供保证担保，没有召开股东会形成股东会决议，担保无效，湖南福晟公司对本案的贷款本息不应当承担连带清偿责任；3.借款展期协议约定的借款期限并未到期，其约定的利率、罚息过高，请求法院酌情予以减免。被告福建福晟公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2018年8月23日，农商行先锋支行（贷款人）与被告湖南怡佳装饰工程有限公司（借款人）签订《最高额借款合同》，合同约定自2018年8月23日起到2021年8月23日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过1488万元的人民币贷款（含各类贷款业务），具体金额由贷款人决定；在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率金额适当浮动，约定利率最终以债权凭证为准。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；贷款人和借款人在2021年8月23日（大于或等于本合同第一条第一款约定日期）确定本合同所实际发生债务数额。依据本合同规定宣布本合同项下债务提前到期，则本合同决算期届至日提前至债务宣布到期日。合同第五条约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。本合同项下借款的担保人违反担保合同约定的义务，或违背担保合同项下任何陈述、保证、承诺的，或出现担保合同约定的提前收回贷款情形的，贷款人有权对借款人停止发放贷款、提前收回已发放贷款或采取其他资产保持措施等。农商行先锋支行和被告佳怡装饰公司均在合同尾部加盖公章。2018年8月23日，农商行先锋支行（抵押权人）与被告晟瑞公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2018年8月23日起至2021年8月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括但不限于主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金余额为1488万元；抵押物为被告晟瑞公司名下位于。被告长沙晟瑞置业有限公司于2018年8月30日为农商行先锋支行就抵押物办理了抵押登记。2018年8月23日，被告湖南福晟公司（保证人）与农商行先锋支行（债权人）签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为债务人自2018年8月23日起至2021年8月23日止，在债权人处办理约定的各类业务，所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供保证担保，其中主债务最高本金余额为1488万元。2020年7月29日，被告福建福晟公司（保证人）与农商行先锋支行（债权人）签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为债务人自2018年8月23日起至2021年8月23日期间，在债权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额保证担保，最高限额包括但不限于主合同项下本金1488万元、利息、实现债权费用等。2019年8月2日，被告怡佳装饰公司向农商行先锋支行出具借款借据两份，借据均载明借款本金500万元，借款利率为年利率为6.5250%，借款日期2019年8月2日，到期日期2020年8月1日，还款方式为到期还本，按期还息。2019年8月2日，农商行先锋支行向被告怡佳装饰公司发放贷款1000万元。2020年7月29日，被告怡佳装饰公司（借款人）、被告晟瑞公司（抵押人）、被告湖南福晟公司（保证人）、被告福建福晟公司（保证人）与农商行先锋支行签订《借款展期协议》，协议约定原约定2020年8月1日到期的借款金额1000万元，展期后借款本金900万元，到期日为2021年8月1日，借款利率为年利率7.64%，到期一次性偿还，各担保人自愿为借款人继续承担担保责任。后被告怡佳装饰公司未按期支付利息，截至2021年4月7日，欠付借款本金900万元、利息189899.29元。原告农商行湘江支行与湖南联合创业律师事务所签订《诉讼案件律师委托代理合同》，将与被告怡佳装饰公司金融借款合同一案，委托湖南联合创业律师事务所代理，湖南联合创业律师事务所向原告农商行湘江支行开具了律师费发票。另查明，农商行先锋支行债权债务由农商行及辖内分支机构承接。因长沙农村商业银行股份有限公司内部调整改制，农商行先锋支行现为农商行湘江支行二级支行，其债权债务由农商行湘江支行承接。再查明，被告福建福晟公司与案外人福建信达福晟供应链有限公司买卖合同纠纷一案，因被告福建福晟公司未按福州市晋安区人民法院执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定给付义务，被采取限制消费措施。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案双方的借款事实持续至今，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。涉案《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约定严格履行各自义务，原告依约向被告佳怡装饰公司发放了贷款，履行了合同义务，被告佳怡装饰公司自2020年12月起未按期支付利息，已构成违约，截至2021年4月7日，被告公司尚欠原告借款本金9000000元、利息189899.29元，应当予以支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”因此，虽然本案诉讼时《借款展期协议》约定的还款期限尚未届满，但被告佳怡装饰公司逾期未偿还原告借款利息及贷款担保人福建福晟公司不履行其他法院生效判决确定的义务的行为足以表明其无能力履行亦不愿履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款，被告佳怡装饰公司应承担归还借款本金并偿付利息和逾期还款罚息的责任。被告晟瑞公司以其名下房屋为借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，原告有权就该抵押财产在借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告湖南福晟公司、被告福建福晟公司作为保证人，应在借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任。关于原告农商行湘江支行诉请的律师费，双方在《最高额借款合同》第五条第七款中明确约定对于因债务人违约而给债权人造成的包含律师费在内的实现债权的费用由借款人支付，原告提交了委托合同及律师费发票主张律师费459494.96元，结合本案实际情况，本院酌情支持律师费150000元。被告福建福晟公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第三百八十九条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告湖南怡佳装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付借款本金9000000元；二、被告湖南怡佳装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付利息189899.29元（暂计算至2021年4月7日，此后的利息、罚息以所欠借款本金为基数，按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；三、被告湖南怡佳装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付律师费150000元；四、原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行就上述第一、二、三项判决确定的债权，对被告长沙晟瑞置业有限公司名下位于，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；五、由被告湖南福晟集团有限公司、被告福建福晟集团有限公司就上述第一、二、三项判决确定的被告湖南怡佳装饰工程有限公司的债务，向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行承担连带清偿的保证责任；被告湖南福晟集团有限公司、被告福建福晟集团有限公司承担完保证责任后，有权向被告湖南怡佳装饰工程有限公司进行追偿；六、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费79346元，减半收取39673元，保全费5000元，合计44673元，由被告湖南怡佳装饰工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢炎上二〇二一年六月二十八日法官助理李梦洁书记员贺锦颖