山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0784民初2590号原告：亓郅超，男，1999年10月29日出生，汉族，居民，现住安丘。委托诉讼代理人：亓秀芳（系原告母亲），女，1973年4月29日出生，汉族，居民，住安丘。委托诉讼代理人：董波，山东国宗律师事务所律师。被告：安丘天地阳光置业有限公司，住所地：安丘市新安街道永安路与帛山路交叉路口西南。法定代表人：段子初，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：范晓强，北京恒都（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠青峰，北京恒都（青岛）律师事务所实习律师。原告亓郅超与被告安丘天地阳光置业有限公司缔约过失责任纠纷一案，本院于2021年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亓郅超的委托诉讼代理人亓秀芳、董波，被告安丘天地阳光置业有限公司的委托诉讼代理人范晓强、鞠青峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告退还预付款234153元，及双倍定金40000元；2、判令被告支付给原告利息(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算)；3、本案诉讼费用、担保费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年5月，原告去被告处买楼房，被告明知原告为山东工业职业学院大一在校学生，不具备购买房产的贷款条件，却为利益驱动，故意刻意隐瞒购房贷款条件，既不告诉原告贷款条件，也不解释贷款材料。钓鱼式，一步步让原告先交定金、交首付后，再出示贷款所需材料。原告因不具备买房贷款条件，致使银行没有批准贷款。被告又诱导原告去办理假银行流水，原告不同意，被告又称由被告工作人员去办理假银行流水，原告不同意，并要求被告退还购房定金和首付款。原告多次向被告交涉，被告以种种理由推脱，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告安丘天地阳光置业有限公司答辩称：1、原告预付款234153元的诉讼请求，予以认可，但该款一直未返还责任不在于被告，而在于原告怠于行使其权利导致；2、原告请求双倍返还定金无法律及事实依据，被告不存在双倍返还定金的法定或约定情形；且原告已经违约，已丧失认购权且无权要求被告返还已付定金；3、支付购房款是原告应当履行的主要合同义务，是否满足申请贷款条件属于原告自行评估判断，如因原告原因导致贷款无法办理，则应当承担被告扣除定金的法律后果；4、原告申请退房时自认仅申请退还首付款部分，不含定金；5、被告已发函通知原告解除认购书，原告怠于行使权利，其主张利息无事实依据；6、被告对涉案商品房认购协议的履行不存在违约行为，诉讼费用不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告作为出卖人、原告作为认购人，双方于2018年6月20日签订《商品房认购协议书》，协议书约定：1、商品房基本信息，认购人认购的商品房为出卖人开发的位于[天泰?紫金公馆]项目中的12号楼1单元602室，该商品房预测建筑面积129.95平方米；2、价格与付款方式，1）该商品房按建筑面积计价，标准单价为6445元/平方米，标准总房价为837553元，现特价优惠600000元，如认购人未按本协议约定时间签订《商品房买卖合同》则取消按时签约优惠；2）本认购书为预约合同，作为双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，在签订本认购书时认购人向出卖人支付20000元作为定金，该定金在双方签订《商品房买卖合同》时转为购房款；3）出卖人同意认购人按照按揭方式付款，本认购书签订之日起7日内办理按揭手续；3、双方遵守以下约定，1）……，2）……，3）除非认购人书面放弃购买，出卖人有义务在本认购书签订之日起7日内为乙方保留认购商品房，若出卖人未依本认购书约定将商品房另售第三方，应双倍返还认购人定金，本认购书自行终止；若认购人未能在本认购书签订之日起7日内与出卖人签订所认购商品房的《商品房买卖合同》及补充协议，视为购买人自行放弃购买，本认购书自行终止，认购人丧失认购权且无权要求出卖人返还已付定金，出卖人有权将该商品房另售于第三方；……，5、认购人承诺，1）……，2)认购人知悉并承诺遵守国家有关购房政策，若因个人原因导致不能办理《商品房买卖合同》备案、商品房产权登记及无法贷款或不能足额贷款等一切后果，如因此致使本认购书解除或不能签署《商品房买卖合同》的，则认购人丧失认购权，出卖人有权不返还已付定金，并有权将该商品房另售于第三方。原告在上述协议书上签字、摁手印，被告在上述协议书上盖章。2018年5月31日，原告向被告支付购房定金20000元，被告于2018年6月20日开具定金收据。2018年6月19日原告向被告交付房屋首付款217553元。2018年9月27日，原、被告签订《储藏室使用权转协议》，约定被告将天泰?紫金公馆小区12号楼22号储藏室的使用权转让给原告，该储藏室使用权转让费为面积8.3平方米，总价16600元。同日，原告向被告交付储藏室款16600元。2018年10月31日，被告向原告发出催告函，督促原告于2018年11月5日前签署《商品房买卖合同》，逾期视为放弃房屋购买权，被告有权没收原告已付定金。2019年9月10日，被告向原告发出解除认购书通知，通知注明因原告未能在双方约定的时间内签订《商品房买卖合同》构成严重违约，双方订立的认购书解除，已付定金不退还。后原告到被告处申请退房，并在申请书中注明“因原告系大三学生，未参加工作，无经济来源，无法偿还银行按揭，申请退房退款，退款金额为217553元”，并申请退储藏室。另查明，原告在2018年签订《商品房认购协议书》及《储藏室使用权转协议》时为山东工业职业学院的大学二年级学生。上述事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房认购协议》、《储藏室使用权转协议》、收据3份、学生证、催告函、亓秀玲中国农业银行银行银行卡交易明细清单，被告提供的解除认购通知、退房申请2份等经庭审质证并经本院审查的证据在案为证。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。原告作为完全民事行为能力人，与被告签订的《商品房认购协议书》系双方当事人真实意思表示，未违背有关法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应当善意、全面履行。庭审中原告提交录音两份及学生证，欲证明被告在签订合同之前已知晓原告系在校大学生，未向原告阐明购房条件，并要求原告在申请贷款时可办理假银行交易流水或代为办理假的相关材料，被告对上述录音不予认可，原告未提交其他证据证明被告在订立合同过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况或其他违背诚信原则的行为，故原告要求被告承担缔约过失责任于法无据，本院不予支持。原告要求被告返还房屋预付款234153元，被告同意返还，本院对此予以确认。原告主张被告双倍返还定金40000元，因双方签订的《商品房认购协议书》有明确约定，原告未在约定的期限内与被告签订《商品房买卖合同》无权要求被告返还定金，故原告的上述主张，本院不予支持。关于原告主张的利息，2019年9月10日，被告向原告发出解除认购书通知，原、被告双方签订的《商品房认购协议书》解除，后原告向被告申请退还购房款共计234153元，被告应向原告返还上述房屋预付款，故原告主张的利息应自2019年9月10日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告主张的超过上述利息的部分，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十五条、五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决如下：一、被告安丘天地阳光置业有限公司返还原告亓郅超购房款234153元及利息（以234153元为基数，自2019年9月10日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），均于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告亓郅超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5412元，减半收取2706元，财产保全费1891元，共计4597元，由原告亓郅超负担671元，由被告安丘天地阳光置业有限公司负担3926元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  闫玉叶二〇二一年六月九日书记员  董 倩