安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1002民初1601号原告（反诉被告）：安徽富尔达电梯销售有限公司，住所地。法定代表人：汪百寅，执行董事。被告（反诉原告）：黄山好旺家物业管理有限公司，住所地。法定代表人：齐文仙，总经理。原告安徽富尔达电梯销售有限公司（以下简称富尔达公司）与被告黄山好旺家物业管理有限公司（以下简称好旺家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，被告好旺家公司向本院提起反诉，本院经审查依法予以受理并依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）富尔达公司的法定代表人汪百寅、被告（反诉原告）好旺家公司的法定代表人齐文仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富尔达公司向本院提出本诉请求：1.判令好旺家公司退还租金17433元；2.由好旺家公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月6日，富尔达公司与好旺家公司签订租赁合同，好旺家公司将位于屯溪区物业用房180平方米出租给富尔达公司，双方约定出租期限3年，自2017年9月1日至2020年8月31日止，租金共计50000元，每半年支付一次，每次支付金额8333元。富尔达公司在租赁期间一直按照约定的时间支付租金。2020年8月30日，富尔达公司感觉房屋租赁面积不足180平方米，便委托黄山xx测绘有限公司对该房屋进行测绘，2020年9月7日黄山xx测绘有限公司出具房产分层分户图，确认该租赁房屋套内建筑面积只有117.24平方米，比合同载明的房屋少了62.76平方米。富尔达公司认为，好旺家公司没有按照合同约定提供180平方米的房屋，但按照180平方米收取了3年租金50000元，计租面积因为该房屋的建筑面积，好旺家公司实际提供了117.24平方米面积的房屋，存在多收取租金问题，根据现行法律规定，好旺家公司在该房屋117.24平方米以外所收取的租金构成不当得利，依法应予以返还。为此，富尔达公司提起诉讼。好旺家公司辩称：1.富尔达公司在诉状中提出“用住宅的套内面积计算租金方式”，在事实与理由中就混淆“房屋面积”、“住宅建筑面积”、“住宅套内面积”的概念。富尔达公司单方面认为房屋面积等于住宅套内面积，未告知我公司，单方聘请黄山xx测绘有限公司对租赁场地房屋按住宅测量面积标准进行测绘，得出我公司提供房屋套内建筑面积117.20平方米，实际上一户住宅建筑面积是按整个建筑的公摊建筑面积+住宅套内面积合并计算，所以富尔达公司张冠李戴，虚构事实，并以此提起诉讼，按照民法典规定情节严重可构成虚假诉讼罪。2.本租赁合同中场地租用的租金计算方式没有约定按租赁场地面积计算租金，如果租金时按面积计算的话，富尔达公司应该在签订租赁合同时说明。3.2017年7月，富尔达公司法定代表人汪百寅到我公司商议租用场地时，双方共同到现场确定了租赁位置，该租赁地点是富尔达公司与我公司共同确定的，场地目测大约180平方米（含里、外区域）。双方谈好租金和条件后，由我公司先期完成隔断、加装卷帘门，完成后再签合同。我公司于2017年7月14日完成场地封闭后通知富尔达公司到我公司签订租赁合同。综上所述，请求法院依据事实驳回富尔达公司的诉讼请求。好旺家公司向本院提起反诉请求：1.判令富尔达公司支付非法侵占我公司24天房屋场地使用权费用1094元和未支付2000元租金；2.判令因富尔达公司损坏租赁场地装修，恢复原状；3.判令富尔达公司因损坏租赁场地装修，至今房屋场地未出租造成经济损失15000元；4.判令富尔达公司承担本案诉讼费。庭审中，经本院二次释明，好旺家公司将诉请2进一步表述为判令富尔达公司将承租的房屋恢复至正常使用或基础使用的状态。事实和理由：根据双方签订租赁合同第三条约定租金每半年支付一次，支付金额8333元、先付款后使用，富尔达公司在三年中共支付租金48000元，现尚欠2000元租金未付。租赁到期后，富尔达公司一直非法占用24天，于2020年9月24日在我公司再三要求下搬迁，产生1094元租金费用。因富尔达公司存在违反合同约定迟交或拖欠租金的行为，合同到期后，我公司研究决定不再续租。因此，富尔达公司在合同到期后，通过许多关系向我公司要求续签合同，但我公司认为其法定代表人汪百寅信用差，决定不续租。果然富尔达公司在续签合同无望下，在2020年9月24日对租赁场地进行报复性拆除，根据租赁合同第四条约定，我公司要求富尔达公司将场地恢复原状并赔偿损失，赔偿损失包含损坏房屋装修4000元或恢复原状，因富尔达公司破坏房屋装修造成至今未将场地出租损失15000元，合计19000元。富尔达公司辩称：好旺家公司实际提供的房屋租赁面积远远不足房屋租赁合同中约定的180平方米，按照常理，房屋租金应当是根据面积计算。租赁合同中明确房屋面积为180平方米，我公司一直存有异议，遂要求好旺家公司提供房产证，但好旺家公司一直未提供。2020年9月7日，经黄山市xx房产测绘公司测绘，房屋面积只有117.24平方米。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：富尔达公司有意承租好旺家公司所使用的位于安徽省黄山市屯溪区，遂与好旺家公司协商，在好旺家公司将该物业用房中欲出租的场地空间分隔并通知富尔达公司察看现场后，双方于2017年8月6日签订《租赁合同》，约定：好旺家公司将位于屯溪区，房屋面积约180平方米，出租给富尔达公司；出租期限为3年，自2017年9月1日至2020年8月31日；3年租金共计50000元，租金已包含物业费，租金每半年支付一次，支付金额为8333元，先付款后使用；租赁期间，非富尔达公司原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由好旺家公司负责维修，保证富尔达公司的正常使用，所需费用由好旺家公司承担；富尔达公司在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经好旺家公司同意后方可进行，富尔达公司如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状；租赁期满或合同解除，富尔达公司必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在事宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给好旺家公司，富尔达公司自行安装的空调、电视、办公桌、橱柜等设施用品可搬走。好旺家公司将处于“毛坯”状态的分割好的物业用房交付给富尔达公司后，富尔达公司对该物业用房进行了装修。富尔达公司于2017年11月7日、2018年8月27日、2019年5月30日、2020年1月22日、2020年5月15日分别支付好旺家公司租金8333元，于2018年6月25日支付租金6333元。2018年5月份，因案涉房屋下水管堵塞，富尔达公司为清理粪便、污水、疏通下水道支出费用2000元，好旺家公司以下水管堵塞系富尔达公司装修改变管道所致为由不认可该笔费用由其承担。上述《租赁合同》到期后，富尔达公司已归还案涉房屋，但双方未办理交接手续，富尔达公司未能提供证据证明其搬离时间，好旺家公司自认富尔达公司搬离时间为2020年9月底。富尔达公司搬离时将其装修投入的门、橱柜拆除造成已装修的墙面损坏。另查明，富尔达公司委托黄山领创测绘有限公司对案涉租赁场地的套内建筑面积进行了测绘，由黄山xx测绘有限公司于2020年9月7日出具房产分层分户图确认案涉场地的套内建筑面积为117.24平方米。以上事实有租赁合同、支付租金凭证、黄山xx测绘有限公司的营业执照、测绘资质证书及其出具的房产分层分户图、安徽省自然资源厅公告、鲍xx领款单、办公室装修协议及装修款付款凭证、照片、微信聊天记录、证人张某的证言及收条、开庭笔录为证，本院予以确认并在卷佐证。富尔达公司与案外人姚xx的房屋租赁合同、移动公司交网络费发票、自来水公司缴费凭证与本案无关联，本院不予采纳。证人吴某的证言，因吴某未出庭接受双方质询，且无其他证据予以佐证，对该证言本院不予采纳。本院认为，富尔达公司与好旺家公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。一、关于富尔达公司主张退还租金的本诉请求。本案中，富尔达公司在与好旺家公司签订合同前，已经察看过所承租场地，在签订合同时双方已经确认租赁标的物为由好旺家公司分割开的特定场地，且合同约定的租金标准为固定数额，并未约定按照租赁标的物的套内面积计算租金，富尔达公司在好旺家公司交付案涉场地后直至租赁期间届满长达三年的时间内也未提出异议，现其以合同约定面积与实际面积不符为由主张减负租金，应不予支持。二、关于好旺家公司的反诉请求：1.关于占有使用费的反诉请求。根据《租赁合同》约定，租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日止，在双方未达成续签合同的情况下，富尔达公司应于2020年8月31日前搬离所承租场地，其未能举证证明何时搬离，好旺家公司自认富尔达公司搬离时间为2020年9月底，对于该自认的事实本院予以确认。富尔达公司未能按照约定搬离，应当支付好旺家公司在2020年9月1日至2020年9月底期间的占有使用费，现好旺家公司仅主张其2020年9月1日至2020年9月24日期间的占有使用费1094元，系对其自身权利的放弃，不违反法律规定，本院予以支持。2.关于未付租金2000元的反诉请求。根据《租赁合同》中“租赁期间，非富尔达公司原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由好旺家公司负责维修，保证富尔达公司的正常使用，所需费用由好旺家公司承担”的约定以及《中华人民共和国民法典》第七百一十一条“出租人应当履行租赁物的维修义务”的规定，在富尔达公司承租期限内，案涉房屋下水管堵塞好旺家公司应承担维修义务，好旺家公司虽辩称下水管堵塞系富尔达公司装修改变管道所致，但未能举证证明，应承担举证不能的法律后果，故富尔达公司因下水道堵塞而支出的费用应由好旺家公司来承担，该费用由富尔达公司垫付，其主张该费用与租金抵扣，符合法律规定，本院予以采纳，故对好旺家公司要求富尔达公司支付租金2000元的反诉请求，本院不予支持。3.关于恢复原状的反诉请求。庭审中，经本院二次释明，好旺家公司将诉请2进一步表述为判令富尔达公司将承租的房屋恢复至正常使用或基础使用的状态。根据《租赁合同》约定，租赁期满或合同解除，富尔达公司应将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在事宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给好旺家公司，富尔达公司自行安装的空调、电视、办公桌、橱柜等设施用品可搬走，但富尔达公司搬离时造成了已装修的墙面损坏，不符合双方约定的“清洁、良好状态”，好旺家公司反诉要求富尔达公司将租赁房屋恢复至正常使用或基础使用状态，但正常使用或基础使用状态均为抽象的概念，不具有可操作性，故本院对该反诉请求不予支持。4.关于15000元经济损失的反诉请求。好旺家公司仅提供证人吴某证言试图证明因富尔达公司在搬离时拆除门及橱柜造成墙体损坏导致案涉房屋未能出租，但证人吴某未出庭接受质询，且无其他证据予以佐证，不能达到富尔达公司在搬离时拆除门及橱柜造成墙体损坏与案涉房屋至今未出租之间存在因果关系的证明目的，故本院对其要求富尔达公司赔偿15000元经济损失的反诉请求不予支持。综上，对于富尔达公司的本诉请求，本院不予支持；对于好旺家公司的反诉请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司于本判决生效之日起五日内支付被告（反诉原告）黄山好旺家物业管理有限公司占有使用费1094元；二、驳回原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司的本诉请求；三、驳回被告（反诉原告）黄山好旺家物业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费118元，由原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司负担；反诉案件受理费126.20元，由原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司负担25元，由被告（反诉原告）黄山好旺家物业管理有限公司负担101.20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 王 蕾二〇二一年六月二十二日书记员 潘晓琴附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1002民初1601号原告（反诉被告）：安徽富尔达电梯销售有限公司，住所地。法定代表人：汪百寅，执行董事。被告（反诉原告）：黄山好旺家物业管理有限公司，住所地。法定代表人：齐文仙，总经理。原告安徽富尔达电梯销售有限公司（以下简称富尔达公司）与被告黄山好旺家物业管理有限公司（以下简称好旺家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，被告好旺家公司向本院提起反诉，本院经审查依法予以受理并依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）富尔达公司的法定代表人汪百寅、被告（反诉原告）好旺家公司的法定代表人齐文仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富尔达公司向本院提出本诉请求：1.判令好旺家公司退还租金17433元；2.由好旺家公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月6日，富尔达公司与好旺家公司签订租赁合同，好旺家公司将位于屯溪区物业用房180平方米出租给富尔达公司，双方约定出租期限3年，自2017年9月1日至2020年8月31日止，租金共计50000元，每半年支付一次，每次支付金额8333元。富尔达公司在租赁期间一直按照约定的时间支付租金。2020年8月30日，富尔达公司感觉房屋租赁面积不足180平方米，便委托黄山xx测绘有限公司对该房屋进行测绘，2020年9月7日黄山xx测绘有限公司出具房产分层分户图，确认该租赁房屋套内建筑面积只有117.24平方米，比合同载明的房屋少了62.76平方米。富尔达公司认为，好旺家公司没有按照合同约定提供180平方米的房屋，但按照180平方米收取了3年租金50000元，计租面积因为该房屋的建筑面积，好旺家公司实际提供了117.24平方米面积的房屋，存在多收取租金问题，根据现行法律规定，好旺家公司在该房屋117.24平方米以外所收取的租金构成不当得利，依法应予以返还。为此，富尔达公司提起诉讼。好旺家公司辩称：1.富尔达公司在诉状中提出“用住宅的套内面积计算租金方式”，在事实与理由中就混淆“房屋面积”、“住宅建筑面积”、“住宅套内面积”的概念。富尔达公司单方面认为房屋面积等于住宅套内面积，未告知我公司，单方聘请黄山xx测绘有限公司对租赁场地房屋按住宅测量面积标准进行测绘，得出我公司提供房屋套内建筑面积117.20平方米，实际上一户住宅建筑面积是按整个建筑的公摊建筑面积+住宅套内面积合并计算，所以富尔达公司张冠李戴，虚构事实，并以此提起诉讼，按照民法典规定情节严重可构成虚假诉讼罪。2.本租赁合同中场地租用的租金计算方式没有约定按租赁场地面积计算租金，如果租金时按面积计算的话，富尔达公司应该在签订租赁合同时说明。3.2017年7月，富尔达公司法定代表人汪百寅到我公司商议租用场地时，双方共同到现场确定了租赁位置，该租赁地点是富尔达公司与我公司共同确定的，场地目测大约180平方米（含里、外区域）。双方谈好租金和条件后，由我公司先期完成隔断、加装卷帘门，完成后再签合同。我公司于2017年7月14日完成场地封闭后通知富尔达公司到我公司签订租赁合同。综上所述，请求法院依据事实驳回富尔达公司的诉讼请求。好旺家公司向本院提起反诉请求：1.判令富尔达公司支付非法侵占我公司24天房屋场地使用权费用1094元和未支付2000元租金；2.判令因富尔达公司损坏租赁场地装修，恢复原状；3.判令富尔达公司因损坏租赁场地装修，至今房屋场地未出租造成经济损失15000元；4.判令富尔达公司承担本案诉讼费。庭审中，经本院二次释明，好旺家公司将诉请2进一步表述为判令富尔达公司将承租的房屋恢复至正常使用或基础使用的状态。事实和理由：根据双方签订租赁合同第三条约定租金每半年支付一次，支付金额8333元、先付款后使用，富尔达公司在三年中共支付租金48000元，现尚欠2000元租金未付。租赁到期后，富尔达公司一直非法占用24天，于2020年9月24日在我公司再三要求下搬迁，产生1094元租金费用。因富尔达公司存在违反合同约定迟交或拖欠租金的行为，合同到期后，我公司研究决定不再续租。因此，富尔达公司在合同到期后，通过许多关系向我公司要求续签合同，但我公司认为其法定代表人汪百寅信用差，决定不续租。果然富尔达公司在续签合同无望下，在2020年9月24日对租赁场地进行报复性拆除，根据租赁合同第四条约定，我公司要求富尔达公司将场地恢复原状并赔偿损失，赔偿损失包含损坏房屋装修4000元或恢复原状，因富尔达公司破坏房屋装修造成至今未将场地出租损失15000元，合计19000元。富尔达公司辩称：好旺家公司实际提供的房屋租赁面积远远不足房屋租赁合同中约定的180平方米，按照常理，房屋租金应当是根据面积计算。租赁合同中明确房屋面积为180平方米，我公司一直存有异议，遂要求好旺家公司提供房产证，但好旺家公司一直未提供。2020年9月7日，经黄山市xx房产测绘公司测绘，房屋面积只有117.24平方米。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：富尔达公司有意承租好旺家公司所使用的位于安徽省黄山市屯溪区，遂与好旺家公司协商，在好旺家公司将该物业用房中欲出租的场地空间分隔并通知富尔达公司察看现场后，双方于2017年8月6日签订《租赁合同》，约定：好旺家公司将位于屯溪区，房屋面积约180平方米，出租给富尔达公司；出租期限为3年，自2017年9月1日至2020年8月31日；3年租金共计50000元，租金已包含物业费，租金每半年支付一次，支付金额为8333元，先付款后使用；租赁期间，非富尔达公司原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由好旺家公司负责维修，保证富尔达公司的正常使用，所需费用由好旺家公司承担；富尔达公司在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经好旺家公司同意后方可进行，富尔达公司如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状；租赁期满或合同解除，富尔达公司必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在事宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给好旺家公司，富尔达公司自行安装的空调、电视、办公桌、橱柜等设施用品可搬走。好旺家公司将处于“毛坯”状态的分割好的物业用房交付给富尔达公司后，富尔达公司对该物业用房进行了装修。富尔达公司于2017年11月7日、2018年8月27日、2019年5月30日、2020年1月22日、2020年5月15日分别支付好旺家公司租金8333元，于2018年6月25日支付租金6333元。2018年5月份，因案涉房屋下水管堵塞，富尔达公司为清理粪便、污水、疏通下水道支出费用2000元，好旺家公司以下水管堵塞系富尔达公司装修改变管道所致为由不认可该笔费用由其承担。上述《租赁合同》到期后，富尔达公司已归还案涉房屋，但双方未办理交接手续，富尔达公司未能提供证据证明其搬离时间，好旺家公司自认富尔达公司搬离时间为2020年9月底。富尔达公司搬离时将其装修投入的门、橱柜拆除造成已装修的墙面损坏。另查明，富尔达公司委托黄山领创测绘有限公司对案涉租赁场地的套内建筑面积进行了测绘，由黄山xx测绘有限公司于2020年9月7日出具房产分层分户图确认案涉场地的套内建筑面积为117.24平方米。以上事实有租赁合同、支付租金凭证、黄山xx测绘有限公司的营业执照、测绘资质证书及其出具的房产分层分户图、安徽省自然资源厅公告、鲍xx领款单、办公室装修协议及装修款付款凭证、照片、微信聊天记录、证人张某的证言及收条、开庭笔录为证，本院予以确认并在卷佐证。富尔达公司与案外人姚xx的房屋租赁合同、移动公司交网络费发票、自来水公司缴费凭证与本案无关联，本院不予采纳。证人吴某的证言，因吴某未出庭接受双方质询，且无其他证据予以佐证，对该证言本院不予采纳。本院认为，富尔达公司与好旺家公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。一、关于富尔达公司主张退还租金的本诉请求。本案中，富尔达公司在与好旺家公司签订合同前，已经察看过所承租场地，在签订合同时双方已经确认租赁标的物为由好旺家公司分割开的特定场地，且合同约定的租金标准为固定数额，并未约定按照租赁标的物的套内面积计算租金，富尔达公司在好旺家公司交付案涉场地后直至租赁期间届满长达三年的时间内也未提出异议，现其以合同约定面积与实际面积不符为由主张减负租金，应不予支持。二、关于好旺家公司的反诉请求：1.关于占有使用费的反诉请求。根据《租赁合同》约定，租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日止，在双方未达成续签合同的情况下，富尔达公司应于2020年8月31日前搬离所承租场地，其未能举证证明何时搬离，好旺家公司自认富尔达公司搬离时间为2020年9月底，对于该自认的事实本院予以确认。富尔达公司未能按照约定搬离，应当支付好旺家公司在2020年9月1日至2020年9月底期间的占有使用费，现好旺家公司仅主张其2020年9月1日至2020年9月24日期间的占有使用费1094元，系对其自身权利的放弃，不违反法律规定，本院予以支持。2.关于未付租金2000元的反诉请求。根据《租赁合同》中“租赁期间，非富尔达公司原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由好旺家公司负责维修，保证富尔达公司的正常使用，所需费用由好旺家公司承担”的约定以及《中华人民共和国民法典》第七百一十一条“出租人应当履行租赁物的维修义务”的规定，在富尔达公司承租期限内，案涉房屋下水管堵塞好旺家公司应承担维修义务，好旺家公司虽辩称下水管堵塞系富尔达公司装修改变管道所致，但未能举证证明，应承担举证不能的法律后果，故富尔达公司因下水道堵塞而支出的费用应由好旺家公司来承担，该费用由富尔达公司垫付，其主张该费用与租金抵扣，符合法律规定，本院予以采纳，故对好旺家公司要求富尔达公司支付租金2000元的反诉请求，本院不予支持。3.关于恢复原状的反诉请求。庭审中，经本院二次释明，好旺家公司将诉请2进一步表述为判令富尔达公司将承租的房屋恢复至正常使用或基础使用的状态。根据《租赁合同》约定，租赁期满或合同解除，富尔达公司应将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在事宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给好旺家公司，富尔达公司自行安装的空调、电视、办公桌、橱柜等设施用品可搬走，但富尔达公司搬离时造成了已装修的墙面损坏，不符合双方约定的“清洁、良好状态”，好旺家公司反诉要求富尔达公司将租赁房屋恢复至正常使用或基础使用状态，但正常使用或基础使用状态均为抽象的概念，不具有可操作性，故本院对该反诉请求不予支持。4.关于15000元经济损失的反诉请求。好旺家公司仅提供证人吴某证言试图证明因富尔达公司在搬离时拆除门及橱柜造成墙体损坏导致案涉房屋未能出租，但证人吴某未出庭接受质询，且无其他证据予以佐证，不能达到富尔达公司在搬离时拆除门及橱柜造成墙体损坏与案涉房屋至今未出租之间存在因果关系的证明目的，故本院对其要求富尔达公司赔偿15000元经济损失的反诉请求不予支持。综上，对于富尔达公司的本诉请求，本院不予支持；对于好旺家公司的反诉请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司于本判决生效之日起五日内支付被告（反诉原告）黄山好旺家物业管理有限公司占有使用费1094元；二、驳回原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司的本诉请求；三、驳回被告（反诉原告）黄山好旺家物业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费118元，由原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司负担；反诉案件受理费126.20元，由原告（反诉被告）安徽富尔达电梯销售有限公司负担25元，由被告（反诉原告）黄山好旺家物业管理有限公司负担101.20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 王 蕾二〇二一年六月二十二日书记员 潘晓琴附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。