辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1382民初1975号原告：凌源市农村信用合作联社，住所地凌源市市府路西段5号。法定代表人：孙尚德，理事长。委托诉讼代理人：丁杰，男，汉族，1962年9月6日出生，住凌源市。委托诉讼代理人：刘国廷，男，汉族，1970年1月20日出生，住凌源市。被告：凌源市金地商贸有限公司，住所地凌源市朝阳路东段7-9号。法定代表人：景万庆，总经理。被告：景万庆，男，汉族，1971年2月12日出生，住凌源市。被告：刘春刚，女，汉族，1972年2月16日出生，住凌源市。原告凌源市农村信用合作联社与被告凌源市金地商贸有限公司、景万庆、刘春刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人丁杰、刘国廷到庭参加诉讼，被告凌源市金地商贸有限公司、景万庆、刘春刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还所欠原告贷款本金15990000元及至还清之日止合同约定的利息；2、判令第二被告景万庆、第三被告刘春刚对上述贷款本息承担抵押担保责任；3、判令原告对第二被告景万庆、第三被告刘春刚提供抵押财产变现享有优先受偿权；4、判令原告对第二被告景万庆、第三被告刘春刚对贷款本息承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月18日，第一被告在原告下属客户营销中心借贷款（人民币）1599万元，用途为借新还旧，贷款到期日为2021年4月1日。约定利息计收方式为按月收息，分期还本，约定年利率为9.025%。保证方式为第二被告受第三被告委托用二人共有房产为该笔贷款提供抵押担保，并负连带责任。《借款合同》约定，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定利率（或调整后）基础上加收50%确定。《抵押合同》约定抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。时至今日，贷款已经逾期，第一被告未能履行偿还本息义务，第二被告景万庆、第三被告刘春刚也未能履行抵押担保义务，为维护我单位的合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法判决。被告凌源市金地商贸有限公司、景万庆、刘春刚未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：借款申请书、借款人身份信息、借款合同、不动产抵押贷款意向书抵押人同意抵押证明、房产抵押物清单、他项权利证书、抵押合同、借据、付款凭证、还贷还息登记簿和欠贷欠息证明。以上证据来源和形式符合法律规定，能够实现原告的证明目的，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告景万庆与被告刘春刚原系夫妻关系。2018年3月29日，被告凌源市金地商贸有限公司向原告提交借款申请书，申请贷款1599万元并向法院提供了股东会决议及股东承诺书，其中股东承诺书主要为“作为股东我个人自愿为此笔借款提供担保，并承担无限连带责任”承诺人处被告景万庆签字。2018年4月4日，原告与被告凌源市金地商贸有限公司签订借款合同，主要内容：贷款金额为人民币1599万元，贷款用途为借新还旧，贷款期限自2018年4月4日至2021年4月4日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。年利率为9.025%。借款的担保方式为抵押担保，并另行签订担保合同。对借款人逾期的本金从逾期之日起加收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定。对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按欠款逾期本金罚息利率计算。被告凌源市金地商贸有限公司在借款人处加盖公章并由被告景万庆在法定代表人处签字。2018年3月13日被告刘春刚为被告景万庆出具了委托书，委托书约定：“委托人刘春刚，受托人景万庆，我委托人到金融部门和房屋权属部门办理相关业务，因我委托人现要去外地工作，不能亲自办理上述相关业务，故委托受托人以我委托人的名义到金融部门申请办理房屋贷款、到房屋权属登记部门申请办理抵押登记、领取他项权证、支取贷款等相关事宜。受托人在从事上述活动中所签署的一切文件我委托人均予以承认，并承担相关法律责任。”2018年3月29日被告景万庆向原告出具了不动产抵押贷款意向书及抵押人同意抵押证明。其中抵押人同意抵押证明主要内容为：“本人同意以抵押物清单中财产作为凌源市金地商贸有限公司在原告处借款1599万元的抵押品，如借款人不能按期偿还此笔贷款，我自愿履行抵押担保的责任及义务，承担连带责任。抵押物清单记载抵押物为非住宅房，权证号码为20180004583。”2018年4月4日原告办理了抵押登记，权证记载抵押物坐落凌源市北大街。同日原告与被告景万庆、刘春刚签订了抵押合同，主要内容：为了确保2018年4月4日凌源市金地商贸有限公司与原告签订分借款合同项下债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押物详见抵押清单。2018年4月4日，原告向被告凌源市金地商贸有限公司发放贷款1599万元。截止2021年3月2日被告凌源市金地商贸有限公司尚欠原告贷款本金1599万元，利息3948474.4元，合计19938474.4元。现原告因被告未能偿还贷款诉至本院。本院认为，原告与被告凌源市金地商贸有限公司签订的借款合同及与被告景万庆、刘春刚签订的抵押合同均系在各方自愿的基础上订立的，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告凌源市金地商贸有限公司在获得原告贷款后，没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约。故对于原告要求被告凌源市金地商贸有限公司偿还拖欠贷款本息的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告景万庆、刘春刚承担抵押担保责任，并对抵押财产享有优先受偿权，因被告景万庆、刘春刚使用自有财产为借款提供抵押担保，应该承担相应的抵押担保责任，以该抵押财产变现优先偿还借款，故对于原告的该项主张本院予以支持。被告景万庆在其出具的抵押人同意抵押证明中自认愿意承担连带责任，属于真实的意思表示。而被告刘春刚并未作出类此承诺，且被告刘春刚向被告景万庆授权的范围为“到金融部门申请办理房屋贷款、到房屋权属登记部门申请办理抵押登记、领取他项权证、支取贷款等相关事宜”，未就对该款承担连带责任的事项向被告景万庆授权，故本院对于原告要求被告景万庆对本案借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持，而对于要求被告刘春刚对本案借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，因无相关的事实依据，本院不予支持。被告凌源市金地商贸有限公司、景万庆经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生于己不利法律后果自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告凌源市金地商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告凌源市农村信用合作联社借款本金15990000元、利息3948474.40元，合计19938474.40元，并按合同约定自2021年3月3日起给付原告凌源市农村信用合作联社本金的利息,至欠款本息还清之日止。二、原告凌源市农村信用合作联社对被告景万庆、刘春刚所有的抵押财产（位于凌源市的非住宅房屋，不动产登记证号为辽（2018）凌源市不动产权第20180004583号）享有抵押权，并对抵押物的拍卖变卖所获价款享有优先受偿权。三、被告景万庆对上述借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告凌源市农村信用合作联社对于被告刘春刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117740元，由被告凌源市金地商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  李冬雷审 判 员  杨秀华人民陪审员  宋庆华二〇二一年六月二十日书 记 员  安 琪