江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初490号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处，住所地江西省井冈山市黄坳乡黄坳街，统一社会信用代码91360881MA366B457Q。负责人：叶然生，主任。被告：郭贤华，男，1959年9月16日出生，汉族，住江西省井冈山市新城区。被告：焦秀娟，女，1962年10月16日出生，汉族，住江西省井冈山市新城区。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处（以下简称井冈山农村商业银行黄坳分理处）与被告郭贤华、焦秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行黄坳分理处负责人叶然生、被告郭贤华到庭参加诉讼。被告焦秀娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行黄坳分理处向本院提出诉讼请求：1、判令郭贤华、焦秀娟立即清偿井冈山农村商业银行黄坳分理处借款本金500000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2021年4月14日利息105940.07元），本息合计605940.07元；2、判令郭贤华、焦秀娟承担本案诉讼费。庭审中井冈山农村商业银行黄坳分理处增加诉讼请求：3、判令井冈山农村商业银行黄坳分理处对郭贤华、焦秀娟提供的抵押物位于遂川县民营的房产进行拍卖，通过拍卖、变卖所得价款由井冈山农村商业银行黄坳分理处优先受偿。事实和理由：2019年9月26日，郭贤华与井冈山农村商业银行黄坳分理处签订《江西省农商银行个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行黄坳分理处向郭贤华发放借款500000元，借款期限12个月，自2019年9月26日起至2020年8月25日止。约定借款年利率为11.049%，同时约定逾期罚息上浮100%。自2020年8月26日起利率按22.098%执行。郭贤华、焦秀娟与井冈山农村商业银行黄坳分理处签订了《抵押合同》，约定郭贤华、焦秀娟提供位于江西省遂川县的房产提供抵押担保，建筑面积378.83平方米，房产证号：遂房权证于田字第××号，于2019年9月20日办理抵押登记。郭贤华、焦秀娟在借款期间归还本金0元，归还利息22477元，截至2021年4月14日，仍欠本金500000元、利息105940.07元，合计605940.07元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行黄坳分理处向法院提起诉讼。郭贤华辩称，对井冈山农村商业银行黄坳分理处诉讼请求的欠款金额及借款的事实没有异议。对答辩人以房产办理抵押的事实也没有异议。如果答辩人有钱归还欠款不同意拍卖抵押物。但现在答辩人没有钱归还欠款。原告确实要拍卖抵押物，答辩人也没有办法。希望法院多给一些时间让凑钱还款。答辩人除了房子没有别的财产，房子是答辩人一生的心血，拍卖了答辩人和妻子没有地方居住，银行的罚息太重，希望能减免一些罚息。焦秀娟未作答辩。井冈山农村商业银行黄坳分理处为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、郭贤华、焦秀娟的身份证复印件，证明俩被告的身份信息和住址信息；2、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、收本收息明细、结欠剩余本金、利息截图、房产证及不动产证明各一份，证明被告向原告借款金额、利率、期限、贷款期间，归还利息的情况，拖欠的本息数额，抵押担保情况；3、俩被告的结婚证、共同还款承诺书各一份，证明郭贤华、焦秀娟系夫妻关系，焦秀娟对上述借款承担共同还款义务。郭贤华对井冈山农村商业银行黄坳分理处提交的上述1-3组证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。郭贤华、焦秀娟未向法庭提交证据。本院查明的事实如下：2019年9月26日，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华签订了《个人借款合同》，约定：第一条金额：借款金额500000元；第二条期限：12个月，自2019年9月26日起至2020年8月25日止。第三条用途：经营周转。第四条借款利率与计结息借款利率为年利率11.049%；结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。2019年9月26日，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华、焦秀娟签订了《抵押合同》，约定：为确保2019年9月26日郭贤华与乙方（井冈山农村商业银行黄坳分理处）签订的借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（郭贤华、焦秀娟）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第一条被担保的主债权为乙方依据主合同发放的借款，本金金额为500000元，借款用途为经营周转，借款期限12个月，自2019年9月26日起至2020年8月25日止。第二条抵押担保范围：包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。第三条抵押物位于遂川县。2019年9月20日，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华、焦秀娟对抵押的房产办理了不动产登记证明【不动产登记证明：赣（2019）遂川县不动产证明第XX号】。201９年９月11日，焦秀娟向井冈山农村商业银行黄坳分理处出具了《共同还款承诺书》，该承诺书载明：“本人与借款人郭贤华系夫妻关系，因经营周转，向贵行申请借款500000元整，期限12个月，在借款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行农商行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。上述合同签订后，井冈山农村商业银行黄坳分理处于2019年9月26日向郭贤华发放了借款500000元。借款后郭贤华归还了借款利息22477元，未归还借款本金及剩余利息，截止2021年4月14日，仍欠本金500000元、利息105940.07元，合计605940.07元。本院认为，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华、焦秀娟签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，焦秀娟向井冈山农村商业银行黄坳分理处出具的共同还款承诺书均系双方真实意思表示，应认定为合法有效。合同签订后，井冈山农村商业银行黄坳分理处按约向郭贤发放了借款500000元，郭贤华未按期还本付息。因此，井冈山农村商业银行黄坳分理处要求郭贤华归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因郭贤华与焦秀娟借款时系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，焦秀娟向井冈山农村商业银行黄坳分理处出具了共同还款承诺书，同意对上述借款承担共同还款责任。因此，井冈山农村商业银行黄坳分理处要求焦秀娟承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。郭贤华、焦秀娟自愿以其共有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此井冈山农村商业银行黄坳分理处要求对郭贤华、焦秀娟提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十三条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭贤华、焦秀娟于本判决生效之日起十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处借款本金500000元、利息105940.07元，合计605940.07元，并支付从2021年4月15日起至借款清偿之日止的利息（以500000元为基数，按年利率22.098%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处对被告郭贤华、焦秀娟提供抵押的位于江西省遂川县的房产［不动产登记证明：赣（2019）遂川县不动产证明第XX号］以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9859.40元，由被告郭贤华、焦秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  江丽萍人民陪审员  胡智莉人民陪审员  潘峰华二〇二一年六月四日书 记 员  陈 鸿江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初490号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处，住所地江西省井冈山市黄坳乡黄坳街，统一社会信用代码91360881MA366B457Q。负责人：叶然生，主任。被告：郭贤华，男，1959年9月16日出生，汉族，住江西省井冈山市新城区。被告：焦秀娟，女，1962年10月16日出生，汉族，住江西省井冈山市新城区。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处（以下简称井冈山农村商业银行黄坳分理处）与被告郭贤华、焦秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行黄坳分理处负责人叶然生、被告郭贤华到庭参加诉讼。被告焦秀娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行黄坳分理处向本院提出诉讼请求：1、判令郭贤华、焦秀娟立即清偿井冈山农村商业银行黄坳分理处借款本金500000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2021年4月14日利息105940.07元），本息合计605940.07元；2、判令郭贤华、焦秀娟承担本案诉讼费。庭审中井冈山农村商业银行黄坳分理处增加诉讼请求：3、判令井冈山农村商业银行黄坳分理处对郭贤华、焦秀娟提供的抵押物位于遂川县民营的房产进行拍卖，通过拍卖、变卖所得价款由井冈山农村商业银行黄坳分理处优先受偿。事实和理由：2019年9月26日，郭贤华与井冈山农村商业银行黄坳分理处签订《江西省农商银行个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行黄坳分理处向郭贤华发放借款500000元，借款期限12个月，自2019年9月26日起至2020年8月25日止。约定借款年利率为11.049%，同时约定逾期罚息上浮100%。自2020年8月26日起利率按22.098%执行。郭贤华、焦秀娟与井冈山农村商业银行黄坳分理处签订了《抵押合同》，约定郭贤华、焦秀娟提供位于江西省遂川县的房产提供抵押担保，建筑面积378.83平方米，房产证号：遂房权证于田字第××号，于2019年9月20日办理抵押登记。郭贤华、焦秀娟在借款期间归还本金0元，归还利息22477元，截至2021年4月14日，仍欠本金500000元、利息105940.07元，合计605940.07元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行黄坳分理处向法院提起诉讼。郭贤华辩称，对井冈山农村商业银行黄坳分理处诉讼请求的欠款金额及借款的事实没有异议。对答辩人以房产办理抵押的事实也没有异议。如果答辩人有钱归还欠款不同意拍卖抵押物。但现在答辩人没有钱归还欠款。原告确实要拍卖抵押物，答辩人也没有办法。希望法院多给一些时间让凑钱还款。答辩人除了房子没有别的财产，房子是答辩人一生的心血，拍卖了答辩人和妻子没有地方居住，银行的罚息太重，希望能减免一些罚息。焦秀娟未作答辩。井冈山农村商业银行黄坳分理处为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、郭贤华、焦秀娟的身份证复印件，证明俩被告的身份信息和住址信息；2、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、收本收息明细、结欠剩余本金、利息截图、房产证及不动产证明各一份，证明被告向原告借款金额、利率、期限、贷款期间，归还利息的情况，拖欠的本息数额，抵押担保情况；3、俩被告的结婚证、共同还款承诺书各一份，证明郭贤华、焦秀娟系夫妻关系，焦秀娟对上述借款承担共同还款义务。郭贤华对井冈山农村商业银行黄坳分理处提交的上述1-3组证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。郭贤华、焦秀娟未向法庭提交证据。本院查明的事实如下：2019年9月26日，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华签订了《个人借款合同》，约定：第一条金额：借款金额500000元；第二条期限：12个月，自2019年9月26日起至2020年8月25日止。第三条用途：经营周转。第四条借款利率与计结息借款利率为年利率11.049%；结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。2019年9月26日，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华、焦秀娟签订了《抵押合同》，约定：为确保2019年9月26日郭贤华与乙方（井冈山农村商业银行黄坳分理处）签订的借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（郭贤华、焦秀娟）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第一条被担保的主债权为乙方依据主合同发放的借款，本金金额为500000元，借款用途为经营周转，借款期限12个月，自2019年9月26日起至2020年8月25日止。第二条抵押担保范围：包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。第三条抵押物位于遂川县。2019年9月20日，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华、焦秀娟对抵押的房产办理了不动产登记证明【不动产登记证明：赣（2019）遂川县不动产证明第XX号】。201９年９月11日，焦秀娟向井冈山农村商业银行黄坳分理处出具了《共同还款承诺书》，该承诺书载明：“本人与借款人郭贤华系夫妻关系，因经营周转，向贵行申请借款500000元整，期限12个月，在借款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行农商行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。上述合同签订后，井冈山农村商业银行黄坳分理处于2019年9月26日向郭贤华发放了借款500000元。借款后郭贤华归还了借款利息22477元，未归还借款本金及剩余利息，截止2021年4月14日，仍欠本金500000元、利息105940.07元，合计605940.07元。本院认为，井冈山农村商业银行黄坳分理处与郭贤华、焦秀娟签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，焦秀娟向井冈山农村商业银行黄坳分理处出具的共同还款承诺书均系双方真实意思表示，应认定为合法有效。合同签订后，井冈山农村商业银行黄坳分理处按约向郭贤发放了借款500000元，郭贤华未按期还本付息。因此，井冈山农村商业银行黄坳分理处要求郭贤华归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因郭贤华与焦秀娟借款时系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，焦秀娟向井冈山农村商业银行黄坳分理处出具了共同还款承诺书，同意对上述借款承担共同还款责任。因此，井冈山农村商业银行黄坳分理处要求焦秀娟承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。郭贤华、焦秀娟自愿以其共有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此井冈山农村商业银行黄坳分理处要求对郭贤华、焦秀娟提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十三条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭贤华、焦秀娟于本判决生效之日起十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处借款本金500000元、利息105940.07元，合计605940.07元，并支付从2021年4月15日起至借款清偿之日止的利息（以500000元为基数，按年利率22.098%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司黄坳分理处对被告郭贤华、焦秀娟提供抵押的位于江西省遂川县的房产［不动产登记证明：赣（2019）遂川县不动产证明第XX号］以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9859.40元，由被告郭贤华、焦秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  江丽萍人民陪审员  胡智莉人民陪审员  潘峰华二〇二一年六月四日书 记 员  陈 鸿