新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵1001民初710号原告：新疆北屯农村商业银行股份有限公司，社会统一信用代码91659005729180333H，住所地新疆北屯市博望西街251号。法定代表人：司云峰，董事长。委托诉讼代理人：徐强，男，1980年12月27日出生，汉族，该公司资产风险部职员，住新疆北屯市。被告：李志新，男，1979年8月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆北屯市。被告：张**，男，1989年4月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆石河子市。原告新疆北屯农村商业银行股份有限公司（以下简称北屯农商行）与被告李志新、张**金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北屯农商行的委托诉讼代理人徐强，被告李志新到庭参加诉讼，被告张**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告北屯农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李志新、张**向原告偿还借款本金2000000元、利息339446.86，共计2339446.86元，以及以本金2000000元为基数自2021年4月15日起至款项付清止按月利率8.15625‰计算的利息；2、判令原告对被告张**抵押的位于北屯市××路××室房屋【不动产权证号：新（2019）北屯市不动产权第0××5号】优先受偿权；3、要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由，2019年3月26日，被告张**委托贺敏达办理贷款相关事宜，并出具北屯公证处公证书一份。2019年3月30日，原告与被告李志新签订个人借款合同一份，约定被告李志新向原告出借2000000元，贷款期限为2019年3月30日至2020年3月29日，合同内利率5.4375‰，逾期月利率8.15625‰，到期后一次性归还本金，按季还息，利息于每季度末月的20日结息。同日，原告与被告张**签订抵押合同，合同约定以被告张**抵押的位于北屯市××路××室房屋【不动产权证号新（2019）北屯市不动产权第0××5号】提供担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。并于2019年3月27日在新疆生产建设兵团第十师自然资源和规划局不动产登记中心与原告办理他项权证，抵押期间为2019年3月27日至2020年3月26日。2019年3月30日该笔贷款2000000元发放到被告李志新账户。2019年3月30日至2020年3月29日该笔借款产生利息132312.5元，2020年3月29日至2021年4月14日该笔借款产生利息207168.75元，两阶段利息合计339481.25（含复利30.78）元。被告李志新偿还利息3.61元。截至2021年4月14日，被告尚欠借款本金2000000元，尚欠利息339446.86元（339481.25元-3.61-30.78元），故原告诉至法院。被告李志新辩称：对原告主张的事实和诉求没有意见，只是现无力偿还，同意用抵押房屋来偿还该借款。被告张**既未做出答辩，亦未参加本院庭审。原告北屯农商行为证实其主张向本院提供的证据如下：第一组：1、日期为2019年3月30日北屯农商行与被告李志新签订的个人借款合同一份，证实被告李志新在原告处借款2000000元；2、日期为2019年3月30日北屯农商行与被告张**签订的抵押合同、抵押承诺书、同意担保承诺书各一份，证明被告张**将其所有的位于北屯市××路××室房屋【不动产权证号新（2019）北屯市不动产权第0××5号】为原告的借款提供担保；3、（2019）新北证内民字第90号公证书一份，证实被告张**委托贺敏达办理贷款相关事宜；经质证，被告李志新对上述证据的真实性均无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。第二组：1、日期为2019年3月30日的借款借据一份，证实原告于2019年3月30日将2000000元款项发放至被告李志新名下尾号为2382的账户中的事实；经质证，被告李志新对上述证据无异议。因被告对上述证据的真实性并无异议，本院对该组证据的真实性予以确认；第三组：1、新（2019）北屯市不动产证明第0××7号他项权利证一份，证实被告张**将其北屯市××路××室房屋抵押给原告并办理他项权证的事实；经质证，被告李志新对上述证据无异议。被告张**经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对本案事实进行抗辩和对证据进行质证的权利。本院对该组证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2019年3月30日，原告与被告李志新签订个人借款合同一份，约定原告向被告李志新借款本金2000000元，合同期限内固定月利率5.4375‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定即月利率8.15625‰，借款期限为2019年3月30日至2020年3月29日，按季结息，到期利随本清。同日被告张**与原告签订抵押合同，合同约定提供抵押担保的范围是借款合同所约定的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。抵押人张**将其位于北屯市××路××室房屋【不动产权证号新（2019）北屯市不动产权第0××5号】抵押给原告并于2019年3月27日在新疆生产建设兵团第十师自然资源和规划局不动产登记中心与原告办理他项权证，为新（2019）北屯市不动产证明第0××7号土地他项权利证明书。2019年3月30日，被告张**签订同意抵押承诺书、同意担保承诺书各一份。2019年3月30日该笔贷款2000000元发放至被告李志新在原告处设立的尾数为2382账户。2019年3月30日至2020年3月29日该笔借款产生利息132312.5元（2000000元×5.4375‰÷30天×365天），2020年3月29日至2020年9月9日该笔借款产生逾期利息89175元（2000000元×8.15625‰÷30天×164天），2020年9月9日至2021年4月14日该笔借款产生利息117993.75元（2000000元×8.15625‰÷30天×217天），以上利息合计339481.25（含复利30.78）元。2020年3月2日被告李志新偿还利息3.61元。截至2021年4月14日，被告尚欠借款本金2000000元，尚欠利息339446.86元（339481.25元-3.61元-30.78元），本息合计2339446.86元。本院认为，原告北屯农商行与被告李志新签订的个人借款合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按约履行。原告按约发放借款，被告李志新理应履行还本付息的合同义务。被告李志新逾期未还款，构成违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告李志新偿还借款本金2000000元、利息339446.86元（截至2021年4月14日），合计2339446.86元，以及以本金2000000元为基数自2021年4月15日起至款项还清之日止按月利率8.15625‰计算利息的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张对被告张**抵押的位于北屯市××路××室房屋【产权证号新（2019）北屯市不动产权第0××5号】优先受偿权的诉讼请求，因被告张**提供自有房屋为李志新的借款提供担保，并对抵押物办理了房屋抵押登记手续，抵押合同已成立并生效，被告张**应当承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志新于本判决生效之日起十日内向原告新疆北屯农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000000元及截至2021年4月14日的利息339446.86元，合计2339446.86元；二、被告李志新于本判决生效后十日内向原告新疆北屯农村商业银行股份有限公司支付以本金2000000元为基数自2021年4月15日起至款项还清之日止按月利率8.15625‰计算的利息；三、原告新疆北屯农村商业银行股份有限公司对被告张**提供抵押的位于北屯市××路××室房屋【他项证号：新（2019）不动产证明第0××7号土地他项权利证明书】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25515.57元，减半收取计12758元（原告已预交），由被告李志新、张**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审判员 李 丽二〇二一年六月十三日书记员 王娅璐