文书内容江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0302民初199号原告：刘贵元，女，1963年3月20日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：李玉顺，男，1937年8月27日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：张凤英，女，1942年10月24日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：李晓东，男，1968年8月2日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告刘贵元与被告李玉顺、张凤英、李晓东民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘贵元到庭参加诉讼，被告李玉顺、张凤英、李晓东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告刘贵元向本院提出诉讼请求：1、判令三被告返还原告借款本金20万元及利息（利息以借款20万元为本金，自2020年3月9日开始计算至欠款实际付清之日止，按年息15%计算）；2、判令原告享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年10月14日，被告李晓东做生意需要资金周转，用他父亲位于徐州市鼓楼区祥和小区2号楼1单元501室的房产在徐州市不动产交易大厅办理两证抵押贷款，房产抵押在刘贵元、胡浩名下，借款30万元（刘贵元20万元、胡浩10万元），期限一年，借款合同双方共同约定借款人借款期间恶意拖欠利息，抵押权人有权中止合同，违约金由借款人承担。2020年4月以后，被告拒不按借款合同规定执行，也不支付正常利息，且态度恶劣，几十次催要未果，电话不接，上门不见，至今仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决被告偿还原告借款本金及利息，以维护原告合法权益。被告李玉顺、张凤英、李晓东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，该证据客观真实，能够证明案件相关事实，对其证明效力予以确认，作为定案依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月14日，被告李玉顺、张凤英、李晓东作为借款人向原告刘贵元出具借据一份，内容为：今借到刘贵元人民币贰拾万元整。借款期限12个月，自2019年10月14日起至2020年10月13日止，年利率15%，按季度付息。借款人借款期间如不能按时支付利息，债权人有权终止借款提前收回全部借款本息，并向法院申请诉讼执行，对债权人所造成的损失(包括且不限于本金、利息、逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费)等为实现债权的一切费用均由借款人承担，并按年利率24%执行，直至本息还清之日止，借款人无异议。借款人如违约未足额偿还借款本金及利息，借款人应按逾期未还部分的10%计算支付违约金给债权人，双方约定至徐州市鼓楼区人民法院申请诉讼执行，双方均无异议。三被告在借据下方签字确认，并由李晓东注明以上借款人民币贰拾万元整，本人已全额收到，已打入本人指定账号。同日，被告李玉顺作为借款人（抵押人）与刘贵元、胡浩签订《借款合同》一份，内容为：出借人（抵押权人）刘贵元、胡浩自愿将人民币叁拾万元整出借给借款人（抵押权人）李玉顺用于经营，期限为12个月，自2019年10月14日至2020年10月13日（实际放款日以借据为准）。双方经协商自愿达成以下协议：借款人（抵押人）从实际放款日起，按季支付利息，出借人（抵押权人）本合同签字后，如一方违约须承担借款金额5%的违约金。双方约定年利率为15%，从放款之日起计算。为担保借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市鼓楼区祥和小区x室的合法房产作抵押（房屋所有权证号：徐房权证鼓楼字第××号，建筑面积54.86平方米）徐土国用（2010）第41666，用地面积21.9平方米。土地使用权取得方式：划拨，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息已以及包括：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费以及实现债权和抵押权而发生的一切费用。借款人如不能按时归还借款本息，逾期后本合同借款利率按年利息24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之月止。未归还的借款本金与利息根据出借人（抵押权人）提供的借据或是会计凭证等资料确定。协议的范围包括本金、利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费以及实现债权和抵押权而发生的一切费用。上述地址及电话是借款人提供的用于邮寄信函或电话核实债务履行情况的有效联系方式，借款人承诺上述联系地址、电话核实并保证债务未全部偿还前其如有变更，在三日内书面通知出借人和法院等机构。由借款人或法院按上述预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力，此产生的一切后果由借款人自行承担。本合同自抵押登记之日起生效。同日，李玉顺作为借款人和抵押人与刘贵元、胡浩签订借款抵押合同一份，内容为：借款人民币叁拾万元整，借款限期为12个月，自2019年10月14日起至2020年10月13日止。借款年利率15%。本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人李玉顺自愿以其位于徐州市鼓楼区祥和小区x室的合法房地产抵押给抵押权人刘贵元、胡浩。抵押房地产房屋建筑面积54.86平方米，用地面积21.9平方米，土地使用权取得方式为划拨，经双方约定，该房地产价值为人民币30万元，本次抵押被担保的主债权数额叁拾万元，债务履行期限2019年10月14日起至2020年10月13日止。抵押人将上述不动产权利证明交抵押权人保管。抵押期间抵押人如不能正常支付利息，抵押权人有权中止后，起诉法院的一切费用由抵押人承担。刘贵元出资二十万元整，胡浩出资十万元整，两人合计出资三十万元整。李玉顺在借款人和抵押人处签字确认。同日，被告李玉顺办理了房屋的抵押登记手续，证明权利为抵押权，权利人为刘贵元、胡浩，义务人为李玉顺，房屋坐落于祥和小区2室，不动产权证号为苏（2019）徐州市不动产证明第x号。被担保主债权数额为30万元，债务履行期限为2019年10月14日起至2020年10月13日止。2019年10月14日，原告向被告指定账户转账20万元。借款期限内，被告未按借款合同的约定返还本金，但于2020年1月20日支付利息7500元，2020x年4月份支付利息4500元，共计支付利息12000元。庭审中，原告自认抵押物优先受偿权的权利价值为20万元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告之间的借款关系合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行各自义务。关于借款本金问题。根据原告提交的转账记录及借据，原告向三被告指定银行账户支付款项20万元，三被告未按照约定按期偿还借款，应承担继续履行并支付利息的违约责任。故对原告主张三被告偿还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题。本案中，原告与三被告在借据中约定，借款人从实际放款日起，按季支付利息。双方约定借款期间的利息为年利率15%，从放款之日起计算。该约定不违反法律规定，本院予以支持。由于双方还约定了逾期利息，原告主张逾期利息按15%计算未超过双方约定及法律的规定，本院予以支持。根据原告自认已收到的利息数额，被告已支付利息至2020年3月8日。故利息以借款本金20万元为基数，按照年利率15%,从2020年3月9日起计算至实际付清之日止。关于抵押物优先受偿问题。根据借款抵押合同，被告李玉顺以其名下的位于徐州市鼓楼区祥和小区2#=x室的房产对借款债务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记，因此，原告依法享有该抵押物的抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，享有优先受偿权的价值范围为20万元。被告李玉顺、张凤英、李晓东未到庭，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告李玉顺、张凤英、李晓东一次性向原告刘贵元返还借款本金20万元及利息（利息以借款本金20万元为基数，按照年利率15%,从2020年3月9日起计算至实际付清之日止，期间偿还部分本金的，计算利息时相应扣减）。二、本判决生效后十日内，被告李玉顺、张凤英、李晓东不能按期足额履行上述债务，原告刘贵元有权对苏（2019）徐州市不动产证明第x号不动产登记证项下财产以拍卖、变卖所得价款在20万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4650元，公告费600元，合计5250元（原告已预付）,由被告李玉顺、张凤英、李晓东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱 静审 判 员  张向阳人民陪审员  吴 华二〇二一年六月十日法官助理李英书记员董波