福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初5597号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。负责人：李明，职务行长。委托诉讼代理人：郑帅，福建宽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢莉莉，福建宽达律师事务所律师。被告：邱伟，男，汉族，1988年4月1日出生，住福建省连江县。原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行”）与被告邱伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行之委托诉讼代理人郑帅，邱伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行向本院提出诉讼请求：1．判令邱伟立即向平安银行偿还贷款本金696104.3元及利息、罚息、复利（自逾期日2021年1月15日开始按年利率8.4495%计算利息、罚息、复利至实际还清款项之日止，暂计至2021年4月9日的利息、罚息为11165.07元，复利为148.07元）；2.判令邱伟偿还平安银行律师代理费2500元；3.平安银行有权以邱伟所有的坐落于福建省连江县××镇××路××＃楼××7＃楼5层502单元1层502附属间（连房权证Ｌ字第2××0号）的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿；4．判令邱伟承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：2019年3月13日，邱伟与平安银行签订平银（福州）个抵贷字（2019）第（ＲＬ20190308001604）号《个人抵押贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定，平安银行向邱伟提供贷款金额80万元，贷款用途为其他消费，贷款期限120个月，实际贷款金额和起止日期以借款借据／个人贷款出账凭证为准,贷款利率执行人行同期贷款基准利率上浮35%，还款方式为按月等额本息还款；本合同项下的抵押物为邱伟名下坐落于福建省连江县××镇××路××＃楼××7＃楼5层502单元1层502附属间（连房权证Ｌ字第2××0号）的房产，约定该抵押物为本案贷款合同的履行提供抵押担保，抵押担保范围为本案贷款合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用，并办理了不动产抵押登记，抵押权人平安银行取得不动产登记证明（闽2019连江县不动产证明第0××0号）；邱伟发生拖欠贷款本金、利息、费用等任一事件即构成违约，平安银行即有权采取宣布贷款提前到期，要求邱伟立即偿还全部贷款本金、利息及支付相关费用（包括但不限于平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、执行费等所有费用）；邱伟未能按约定偿还贷款本息的，平安银行有权根据邱伟实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。上述贷款合同签订后，平安银行于2019年3月27日依约向邱伟指定的账户发放贷款800000元，并出具《个人贷款确认书》，载明贷款期限自2019年3月27日至2029年3月27日，贷款年利率6.62%，还款方式为按月等额还款，贷款已完成受托支付。然而邱伟取得贷款后于2021年1月15日起并未依约按月还款付息，已构成违约，截至2021年4月9日，邱伟尚欠平安银行贷款本金696104.3元、利息(含罚息)11165.07元、复利148.07元。邱伟辩称，其对于平安银行诉请的事实及内容无异议，并已经将逾期部分欠款全部还清了，后续将会正常按时还款。本院组织双方当事人对证据进行了交换与质证。平安银行提交邱伟身份证复印件、个人贷款申请表、《个人抵押贷款合同》、送达地址确认书、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、不动产登记证明复印件、付款授权书、平安银行零售信贷出账确认书、个人贷款确认书、特种转账贷方传票、个人贷款业务贷款账户对账单、委托代理合同、律师费发票、收款回单作为证据，邱伟对上述证据均无异议，对于当事人无异议的证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对平安银行诉请的事实予以确认。另查，邱伟从2021年1月15日起开始逾期还款，截至2021年6月15日，邱伟尚欠平安银行借款本金666358.25元，利息、罚息、复利已结清。平安银行为追索本案债权实际支出律师费2500元。本院认为，平安银行与邱伟签订的《个人抵押贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，平安银行已经履行了放贷义务，邱伟未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，平安银行要求邱伟提前偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。平安银行为追索本案债权实际支出律师费2500元，故邱伟应依约赔偿平安银行律师费2500元。邱伟自愿以其所有的位于福建省连江县××镇××路××＃楼××7＃楼5层502单元1层502附属间房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，平安银行依法有权就上述房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、邱伟于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金666358.25元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年6月15日的利息、罚息、复利已清偿；此后的利息、罚息、复利按《个人抵押贷款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、邱伟于本判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费2500元；三、平安银行股份有限公司福州分行有权对邱伟所有的位于福建省连江县××镇××路××＃楼××7＃楼5层502单元1层502附属间房产以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。如果邱伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10899元，减半收取计5449.5元，由邱伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年六月二十一日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。