辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初3097号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。法定代表人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：钱洪万，男，汉族，1971年8月25日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：商东阳，女，汉族，1987年7月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：韩庆海，男，汉族，1971年2月2日出生，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：陈红伟，女，汉族，1972年8月19日出生，系韩庆海妻子，住辽宁省康平县。被告：陈红伟，女，汉族，1972年8月19日出生，住辽宁省康平县。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告韩庆海、陈红伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人钱洪万、被告陈红伟（韩庆海的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告韩庆海、陈红伟偿还本金298.8124万元及利息（从2018年1月24日到2019年1月20日按照年利率9.135%计算，从2019年1月21日到欠款还清之日止按照11.8755%计算。扣除被告已支付的利息307,770.42元）；2.请求法院判令原告对最高额抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2018年1月24日与被告韩庆海、陈红伟签订了借款合同，借款金额共300万元人民币，借款利率为年利率9.135%，逾期利率为年利率11.8755%，借款于2019年1月20日到期。原告于2016年2月1日与被告韩庆海、陈红伟签订了最高额抵押合同，合同约定由被告韩庆海、陈红伟用其共同所有的房屋（商业）对借款进行抵押担保。抵押房产坐落于康平县（全部），面积906平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第××号，并办理了抵押登记，他项权利证号为：沈房他证康平字第××号。由被告韩庆海土地使用权进行抵押担保，坐落于，面积302平方米，土地证号：康平国用2015第89号，并办理了抵押登记，他项权利证号为：康平他项2016第22号。上述合同对借款数额、期限、利率、抵押物信息及借款人应承担的责任等相关事宜进行了全面约定，合同为双方真实意思表示，合同内容明确、真实、有效。合同约定期满后，被告未能按约定全部偿还借款本金及利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼。被告韩庆海、陈红伟辩称：对于借款和抵押信息没有异议，但2019年信用社在没通知我的情况下在我的卡上扣了4万元左右，我认为这钱偿还的是本金，应当在本金中予以扣除，除了这个对于其他没有异议。本院经审理认定事实如下：2018年1月24日，原告信用社与被告韩庆海、陈红伟签订了编号为：沈康农信联2018年流贷字第120504001号的《借款合同》，被告韩庆海、陈红伟向原告信用社借款300万元，借款期限为2018年1月24日至2019年1月20日，年利率为9.135%，贷款期限在一年以内的，实行按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，对借款人应收未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2016年2月1日，原告信用社与被告韩庆海、陈红伟签订了编号为：沈康农信联2016年最高抵字第120504021号的《最高额抵押合同》，本合同所担保的主合同系2016年2月1日至2019年1月20日贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据《韩庆海借款合同》（合同编号：（2016）120504021号）对债务人已享有的债权。最高抵押担保余额300万元，本合同所担保债权的全部本金不超过前述余额。该最高额抵押合同担保的借款合同与原告和被告韩庆海、陈红伟所签订的借款合同编号不一致，经法院释明，被告陈红伟确认该合同是为被告韩庆海的《借款合同》（合同编号为：沈康农信联2018年流贷字第120504001号）提供的抵押担保，并愿意继续承担担保责任。为了保证被告所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押房产坐落于康平县（全部），面积906平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第N140026461-1、Ｎ140026461-××号。2016年2月3日，该抵押财产进行登记，登记号为：沈房他证康平字第××号，他项权利种类为抵押权，债权数额为300万元，债务履行期限36个月，自2016年2月1日起至2019年1月20日止。抵押土地坐落于，土地证号：康平国用2015第89号，地号：180202206，面积302平方米。2016年2月5日，该抵押财产进行登记，他项权利证号为：康平他项2016第22号，他项权利种类为国有建设用地使用权抵押权，抵押贷款期限为3年（2016年2月1日起至2019年1月20日止），抵押面积302平方米，全部抵押房地产共同抵押金额300万元，第一顺位抵押。2018年1月24日原告信用社向被告韩庆海发放贷款300万元。被告于2018年11月30日、2021年2月16日共计偿还本金11,876元，于2019年9月22日前总共偿还了贷款利息共计307,770.42元。另查明，被告陈红伟与被告韩庆海系夫妻关系，被告韩庆海现羁押于呼和浩特市高戒备监狱。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向原告借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告韩庆海、陈红伟签订的《借款合同》以及《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告韩庆海、陈红伟提供了借款，被告应按合同约定还本付息，现被告未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因双方约定借款期限内利率按照年利率9.135%计算，逾期利率按照年利率11.8755%计算不违反法律规定，故被告应向原告偿还借款本金298.8124万元，并按照年利率9.135%支付从2018年1月24日至2019年1月20日期间的利息，按照年利率11.8755%支付从2019年1月20日以后的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告韩庆海、陈红伟以其共有房产提供抵押担保，该抵押财产于2016年2月3日进行登记，以被告韩庆海有土地使用权的土地提供抵押担保，该抵押财产于2016年2月5日进行登记，现被告韩庆海、陈红伟未按约定履行还款义务，故原告有权在被告韩庆海、陈红伟所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房地产优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条之规定，判决如下：一、被告韩庆海、陈红伟于本判决生效之日起3日内向康平县农村信用合作联社偿还借款本金2,988,124元及利息（从2018年1月24日至2019年1月20日期间的利息按照年利率9.135%计算，扣除被告韩庆海已经支付的利息307,770.42元；逾期利息按照年利率11.8755%计算，自2019年1月21日起计算至借款还清之日止）；二、原告康平县农村信用合作联社营业部对被告韩庆海、陈红伟所有的抵押房产［坐落于康平县（全部），房权证号为：沈房权证康平县字第N140026461-1、Ｎ140026461-××号，面积906平方米］、抵押土地［坐落于康平县，地号：180202206，土地证号：康平国用2015第89号，面积302平方米］在被告韩庆海、陈红伟所欠借款本金2,988,124元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,200元，由被告韩庆海、陈红伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年六月二十八日书记员  张晓康