湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初1432号原告：彭颖，女，土家族，1993年9月2日出生，湖南省永顺县人，大专文化，无业，住湖南省。委托诉讼代理人：彭东海，湖南弘一律师事务所律师。被告：湘西恒玺置业有限公司，住所地：湖南省湘西经济开发区吉凤办事处学院路7楼（吉凤家园对面），统一社会信用代码：91433101MA4PDT015U。法定代表人：党潇，系公司经理。委托诉讼代理人：胡贻成，男，土家族，1997年9月16日出生，湖南省永顺县人，大专文化，公司员工，住湖南省吉首市。原告彭颖与被告湘西恒玺置业有限公司（以下简称恒玺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭颖及其委托诉讼代理人彭东海、被告恒玺公司委托诉讼代理人胡贻成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款和其他费用人民币586251元及延迟退房产生的利息（利息按贷款利率从请求退房之日起计算至被告退还全部房款之日止）；2、判令被告退还原告交纳的契税23717.43元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月30日，原告与被告恒玺公司签订《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》，认购湘西州御龙天峰楼盘2栋2804号商品房，房屋价款总金额人民币1304459元，原告选择使用二年分期付款方式支付购房款，按约定原告应在2020年3月30日前需支付587007元房款。被告给原告出具《无理由退房承诺书》，承诺若原告已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》义务，并支付房款30%以上，原告享有在办理入住前无理由退房的权利，原告于2020年3月21日支付了购房款和其他费用共计587007元（其中实际支付586171元，被告优惠836元）及契税23717.43元。2020年6月28日，原告行使无理由退房的权利，并与被告签订《湘西州恒大龙天峰项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》约定解除此前双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房认购书》，原告将商品房退回被告，被告退还原告房款及其他费用共计586251元。随后被告给原告办理退房手续，被告工作人员称退房手续已办好，但要等公司下达额度。此后，原告多次打到被告退款未果。综上，因被告违约至今未履行退还购房款及退税、费的义务，造成原告资金被无故占用及利息损失，请支持原告的诉讼请求。被告恒玺公司辩称，1、关于房款退款金额没有异议，利息公司是不认可的，合同中没有约定利息。2、契税公司不予承担，契税不是公司收取的，是原告自己缴纳的。原告彭颖为证明其主张向本院提交了如下证据：1、商品房认购书。证明原告认购御龙天峰2804号房，约定了分期付款的方式，明确了付款时间、金额、原告按约定付款。2、无理由退房承诺书。被告承诺无理退房及条件，原告符合该条件。3、解除《商品房买卖合同》及认购书的协议。双方协商达成解除合同及退款的协议。4、退房审批表。被告为原告办理退房手续，双方确认原告的交款金额及时期。5、收据及购房发票。原告交房款和费用为586251元，交契税23717.43元。6、不动产情况说明，证明双方于2020.8.6解除网签合同，该房8月21日另行网签销售。被告认为原告彭颖提交的证据1、2、3、4、5均系复印件，均不认可。由原告申请经本院依法收集的证据：1、湘西经开区商品房销售合同，原告认为原告在被告开发的御龙天峰购买了2804号商品房，其中约定原告逾期付款超过90日后，第二天起应当支付全额购房款，应当按每天万分之三计算支付违约金，现在被告违约，也应当按照此约定支付违约金。2、经开区不动产登记申请表和不动产注销登记申请表（总计5页），原告认为原告与被告协商一致后将所购买的2804号房合同解除，并向不动产登记中心进行了注销，被告应当于不动产登记中心批准的时间之日起向原告支付资金占用的利息，该时间为2020年7月30日。以上证据，通过庭审质证，结合被告的答辩及查明的事实，本院均予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月30日，原告彭颖（乙方）与被告恒玺公司（甲方）签订了编号为000613的《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》：“乙方认购湘西州恒大御龙天峰楼盘2栋2804号商品房，建筑面积171.68平方米，单价为7598元/㎡，总金额为人民币1304459元。一、乙方同意签署本认购书是，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》转入房款）。二、乙方选择下列第3种方式房款：3、分期付款：乙方须于2019年4月1日前支付首期房款55223元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月30日前付清130446元；于2019年9月30日前付清130446元；2019年12月30日前付清130446元；2020年3月30日前付清130446元；于2020年6月30日前付清130446元；2020年9月30日前付清剩余款项，即130446元。如乙方未能按约定日期支付相应付款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金”。同日，双方又签订了编号为201800312804的《湘西经开区商品房买卖合同》：“第一条及第三条：买受人购买恒大御龙天峰项目2栋2804号商品房，建筑面积171.68平方米，单价为7598元/㎡，总金额为人民币1304459元。第六条付款方式及期限。付款方式：分期付款。付款描述：2019年4月1日首次支付房款65223元，于2019年6月30日前支付房款130446元；于2019年9月30日前支付房款130446元；2019年12月30日前支付房款130446元；2020年3月30日前支付房款130446元；于2020年6月30日前支付房款130446元；2020年9月30日前支付房款130446元；2020年12月30日前支付房款195669元；剩余房款260891元于2021年3月30日前结清。第七条⑴逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；……第八条交付期限：出卖人应当在2021年7月30日前，依照国家和地方人民政府的原告规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”。当日，被告恒玺公司向原告彭颖出具了《无理由退房承诺书》：“若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并支付房款30%以上，无任何违约行为的，则自您签署《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。截止2020年3月21日，原告彭颖按上述《认购书》和《商品房买卖合同》约定已分期按时履行了支付房款的义务，扣除优惠部分原告彭颖共计支付购房款586171元及房屋登记费80元，缴纳契税23717.43元。2020年6月28日，原告彭颖（乙方）提出无理由退房后，与被告恒玺公司（甲方）签订了《湘西州恒大御龙天峰项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》：“一、解除双方签订的编号为201800312804的《商品房买卖合同》和编号为000613的《商品房认购书》。二、乙方据此协议将购买的湘西州恒大御龙天峰项目2栋2804号商品房退回被告，被告退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款586171元（含定金10000元）、其他费用80元，合计退还586251元。五、乙方必须向甲方返还以下文件：1．购房发票、收据；2．购房认购书。六、因解除契约所需在湘西州市国土房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。……”。协议签订后，原告彭颖多次要求被告恒玺公司退款未果的期间，双方于2020年7月30日向湘西高新技术产业开发区不动产登记中心提出申请，同年8月6日，双方解除编号为201800312804的《商品房买卖合同》网签手续。同月21日，该套房屋另行网签销售。本院认为，本案立案案由为商品房销售合同纠纷，通过庭审查明案件系商品房预售之事实，本案案由应为商品房预售合同纠纷。本案所涉的《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》和《湘西经开区商品房买卖合同》及《湘西州恒大御龙天峰项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，均系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同的解除，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿。故原告要求被告按《湘西州恒大御龙天峰项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》的约定退还购房款586251元，符合法律规定本院应予支持。虽然双方未约定退款时间，但原告自2020年6月28日提出无理由退房，应当给予被告一定的准备时间。结合双方已办理结算及交易惯例，本院认定双方在湘西高新技术产业开发区不动产登记中心解除《商品房买卖合同》网签手续之日即2020年8月6日为退款时间，则2020年8月7日为逾期起始计算之日。双方未约定违约金计算方式，根据合同的公平原则，原告要求按《湘西经开区商品房买卖合同》约定的每天万分之三计算支付违约金，虽然符合约定，但该约定过高，本院调整为以《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》约定的按每天万分之一计算支付违约金为准。对于原告要求被告退还其已交纳的契税款23717.43元，但该契税款并非被告收取，不应由被告退还。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湘西恒玺置业有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告彭颖购房款586251元及利息（从2020年8月7日起，按每天万分之一计算至债务清偿之日止）；二、驳回原告彭颖其他诉讼请求。义务人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元，减半收取计4950元，由被告湘西恒玺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  蒋卫清二〇二一年六月二十八日代理书记员  王 维