安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1322民初1360号原告:江苏巨易物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市中山南路145号，统一社会信用代码91320300724171067P。法定代表人：赵远，职务，经理。委托诉讼代理人:任卓伦，男，1964年4月27日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区，系原告江苏巨易物业管理有限公司法务主任。被告:胡传书，男，1968年7月23日出生，汉族，住安徽省萧县。原告江苏巨易物业管理有限公司（以下简称巨易公司）与被告胡传书物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告巨易公司的委托诉讼代理人任卓伦到庭参加诉讼。被告胡传书经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。巨易公司向本院提出诉讼请求:1、给付物业服务费及违约金5562元；2、诉讼费及公告费由被告承担。事实与理由:2009年12月10日原被告双方建立了物业服务合同关系，2009年12月10日原告便依约为汉字苑小区提供物业服务。被告房屋建筑面积109.06平方米，合同约定物业服务费0.5元/月/平方米。自2012年1月1日至2016年3月31日止，被告依约应向原告支付物业费2781元；由于被告未按时给付物业费，故应缴纳逾期违约金2781元，合计5562元。经催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告诉求。胡传书未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状及证据材料。巨易公司围绕诉讼请求依法提供了证据。本院审查认为，巨易公司提供的前期物业服务合同、汉字苑公共管理服务契约、商品房买卖合同、催缴公告等系书证，具有较强的证明力，能够证明被告系汉字苑小区5-1-302室的业主，原告履行了物业服务的义务，对原告提供证据的证明目的予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2009年11月30日，徐州金友佳置业有限公司萧县分公司（甲方）与徐州市巨易物业管理有限公司（乙方）签订了《汉字苑前期物业服务合同》，约定乙方为萧县汉字苑小区提供物业服务，多层住宅物业费的收费标准为0.5元/平方米/月，业主逾期交纳物业服务费，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的违约金；合同有效期6年，自2009年12月1日起至2015年11月30日止。胡传书于2010年10月25日购买了萧县汉字苑小区5-1-302室房屋，建筑面积109.06平方米，并于2011年2月21日与徐州市巨易物业管理有限公司（甲方）签订了公共管理服务契约，约定多层住宅物业费的收费标准为0.5元/平方米/月，逾期交纳物业费的，从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的违约金；业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守本约，买卖合同或租赁合同应由甲方见证签署，及时将房屋转让或出租情况告知甲方，业主转让物业前，应与甲方结清物业管理服务费和水电费。巨易公司因拖欠物业费的业主较多，于2015年9月7日在拂晓报刊登催缴公告，要求拖欠物业费的业主在2015年10月1日前交清费用。2016年3月31日巨易公司退出物业服务，于2016年8月29日在汉字苑小区公示，告知业主退出事宜，并向拖欠物业费的业主催缴物业费。后巨易公司先后于2017年9月5日、2019年8月16日在报纸上刊登催费通知，催要物业费。胡传书欠付2012年1月1日至2016年3月31日的物业费2781元。巨易公司向本院提起诉讼，要求胡传书给付所欠物业费2781元及违约金2781元，合计5562元。另查明，徐州市巨易物业管理有限公司于2015年12月11日在徐州市工商行政管理局进行了变更登记，公司名称变更为巨易公司。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百三十七条及第九百三十九条规定，“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人”，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。”本案中，物业服务人巨易公司与建设单位徐州金友佳置业有限公司萧县分公司签订的《前期物业服务合同》及与胡传书订立的《汉字苑公共管理服务契约》，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。胡传书作为汉字苑小区的业主，应受《前期物业服务合同》和《汉字苑公共管理服务契约》的约束。巨易公司已按照《前期物业服务合同》和《汉字苑公共管理服务契约》的约定提供了相应的物业服务，胡传书亦应按照《前期物业服务合同》和《汉字苑公共管理服务契约》的约定交纳相应的物业服务费。虽案涉《前期物业服务合同》应于2015年11月30日届满，但巨易公司继续提供了物业服务至2016年3月31日，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效，故《前期物业服务合同》和《汉字苑公共管理服务契约》继续有效，胡传书仍应受《前期物业服务合同》和《汉字苑公共管理服务契约》约束。胡传书经巨易公司多次催告后，未缴纳物业费，现巨易公司要求胡传书支付自2012年1月1日至2016年3月31日的物业费2781元，于法有据，应予以支持。涉案《汉字苑前期物业服务合同》和《汉字苑公共管理服务契约》中虽然约定有业主逾期缴纳物业服务费用的，物业公司可以从逾期之日起加收应缴费用千分之三的违约金，但是巨易公司并没有对该违约金的起止期间及计算金额予以明确，而是笼统地主张与物业费相同数额的违约金，巨易公司的该项诉讼请求，依据不足，不予支持。胡传书经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃享有的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告胡传书应于本判决生效后七日内给付原告江苏巨易物业管理有限公司自2012年1月1日起至2016年3月31日止的物业费2781元。二、驳回原告江苏巨易物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告江苏巨易物业管理有限公司、被告胡传书各负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  李雪芹人民陪审员  李祥海人民陪审员  吴信田二〇二一年六月十五日书 记 员  董冰鹤附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。