广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0802民初751号原告：中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行，住所地：湛江市赤坎区湾南路12号。负责人：黄海波，行长。委托诉讼代理人：江中瑜，该支行员工。被告：符广卫，男，汉族，1976年3月7日出生，住广东省湛江市赤坎区，身份证住址：广东省遂溪县。原告中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行诉被告符广卫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江中瑜、被告符广卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150179978），被告偿还原告贷款本金313837.16元，利息1330.64元（利息暂计至2021年5月7日，日后利息按照借款合同的约定计至贷款结清之日）；2.确认原告对被告提供的抵押物即位于湛江市赤坎区享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月1日，原告向被告发放个人住房贷款36万元整，贷款期限25年（2016年1月1日至2040年12月31日），用于购买位于湛江市赤坎区，且所购房屋抵押给原告并办理了房地产抵押登记手续［粤（2019）湛江市不动产证明第0000615号《不动产登记证明》］。根据借款合同的约定，被告按等额本息还款法每月向原告归还贷款本息，但被告未按借款合同约定的时间归还贷款本息，存在连续两个月未向原告支付贷款本息，已构成违约，为此特向法院提起诉讼，望准如诉。被告符广卫辩称，对原告起诉有异议，我方每月都按时还款，现已还款至2021年4月，原告主张与我方的信用卡纠纷案件与本案无关，不同意解除案涉借款合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院予以认可并在卷佐证，对有争议的证据，本院结合原、被告在庭审中的陈述，经审理认定事实如下：一、借款合同约定概况：2015年11月25日，原告与被告签订编号为44020120150179978号《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款360000元用于购买位于湛江市赤坎区，借款期限300个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定，被告不可撤销地申请并授权原告将案涉借款直接划入湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司名下账户，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告以案涉房屋作为案涉借款的抵押担保。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款及发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形的，原告有权要求被告提前偿还借款，向被告追缴应付未付借款利息，因被告违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权的费用。二、合同履行情况：2016年1月1日，原告经被告授权经案涉借款360000元转账至湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司名下账户，履行了对被告发放借款的义务，原告提交的《借款凭证》载明执行利率系4.5%，到期日期系2040年12月31日，还款日系每月1日。2019年1月4日，原、被告双方办理了案涉房屋的抵押权登记，湛江市自然资源局出具的《不动产登记证明》[粤（2019)湛江市不动产证明第0000615号]载明，权利人系中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行，义务人系符广卫，不动产权证书号：粤（2018）湛江市不动产权第0097132号，被担保债权数额：36万元，债务履行期限：从2015年11月25日到2040年11月25日止。在本案开庭审理过程中，原告主张被告存在两个月未向原告支付贷款本息的情形及因被告与原告信用卡纠纷案件处于本院强制执行过程中，遂以发生案涉合同约定的其他影响原告债权实现的情形为由诉至本院。本院认为，《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应恪守履行。原告按约向被告发放了案涉贷款，但被告未能履行按时还款义务且因其与原告的信用卡纠纷案件在本院执行过程中，从而影响原告案涉债权的实现，按照《个人购房担保借款合同》的约定，被告的行为构成违约，应当承担违约责任，因此，原告主张解除与被告签订的案涉借款合同及请求被告偿还欠款本金、利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于抵押担保的问题，被告以案涉房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，案涉借款金额未超过抵押担保的金额，原告有权在被告不能偿还案涉债务时对案涉房屋折价或者以拍卖、变卖该房的价款优先受偿，故原告主张案涉房屋享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。被告抗辩其已还款至2021年4月及其信用卡纠纷案件与本案无关，不同意解除案涉借款合同理由不成立，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行与被告符广卫于2015年11月25日签订的编号为44020120150179978号《个人购房担保借款合同》。二、限被告符广卫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行偿还欠款本金313837.16元及利息（截至2021年5月7日的利息1330.64元，2021年5月8日起的利息按照《个人购房担保借款合同》的约定计至款项付清之日止）。三、如被告符广卫不履行第二判项时，原告中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行有权就湛江市赤坎区［不动产权证书号：粤（2018）湛江市不动产权第0097132号］折价或者以拍卖、变卖该房的价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6105.24元，减半收取3052.62元，由被告符广卫负担。原告已预交的案件受理费3052.62元，本院予以退回。被告符广卫应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费3052.62元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  阮川玲二〇二一年六月十六日书记员  刘晨曦附：相关法律条文及司法解释规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。