福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初3955号原告:周永芳，女，1983年11月6日出生，汉族，住福建省福清市。被告：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福州市福清市龙山街道龙东村前南1号三楼，统一社会信用代码91350181MA347X24XW。法定代表人：倪可铨，总经理。委托诉讼代理人：郑白玲，该公司员工。原告周永芳与被告福清恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告周永芳、被告恒大公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周永芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期交付车位的违约金10183元（以已付购房款170000元为基数，按每日万分之一的标准，自2019年1月1日起计至2020年8月22日止）。2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系从事房地产开发建设的资质企业，经批准在福清市××街道××村××村××小区。2018年4月29日，原、被告签订《福清恒大城车位认购书》（编号×××84），约定原告向被告认购福清恒大城楼盘X号车位，并约定了付款方式。签约前，原告于2018年4月26日交付了定金2万元。签约后，原告分别于2018年5月3日交付车位款65000元、2018年5月27日交付剩余车位款85000元。至此，原告将全部购车位款17万元交付给被告。2018年6月7日原、被告正式签订合同编号20180310081的《商品房买卖合同》，就原告购买0090车位一事做了进一步约定，合同对车位的基本情况、交付条件与期限、产权登记等事项均做了详细约定。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年12月31日前，将商品房交付买受人使用。针对出卖人逾期交房违约责任，根据《合同》第九条第1款第2项约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。2020年8月19日被告以ＥＭＳ快递方式向原告寄送交楼通知书，通知原告于2020年8月22日办理交楼手续，至此，被告逾期交房时间应计算至2020年8月22日止。原告认为，原告已按合同约定履行合同义务，但被告未依约履行合同义务，有违诚信原则。为维护自身合法权益，原告特具状望判如所请。被告恒大公司辩称，一、被告因不可抗力因素导致顺延交房的，不应向原告承担违约责任。福清恒大城项目所在地连年遭受多次极端恶劣天气，根据福清市气象局出具的气象资料显示，自2016年1月起至2018年12月期间，福清恒大城项目所在地遭受暴雨袭击达16天，大暴雨袭击达4天，遭受台风恶劣天气影响51天。上述气象在签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）时是不能预见、不能避免且不能克服的，属不可抗力，且在上述气象期间需切断电源停止作业，无法进行任何施工行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”故因不可抗力造成的逾期天数71天，应免除逾期责任。二、即使认定存在逾期交付的情形，涉诉车位已于2020年4月26日满足合同约定交付条件，逾期交房违约金仅应计算至2020年4月26日止。1.原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告积极履行合同义务，截止至2020年4月26日，涉诉车位已经符合合同约定的交付条件，原告已可以接收，却迟迟未来接收。2.交付只是形式，部分业主已经实际使用车位，证明涉诉车位已经具备交付条件可以使用，且本案原告购买了涉诉项目的房屋，作为房屋业主，其可以充分了解车位具备交付条件、能够实际使用的事实，本应该按照合同约定积极接收车位、履行合同约定义务、减少损失扩大的情况下迟迟未接收，对此原告应当承担损失扩大部分的责任。3.在被告向原告寄送交楼通知书之前，原告也未前来涉诉项目查看现场、办理收楼手续等事宜，如果有，按常理说被告没有理由不将符合交付条件的涉诉车位交付给原告，对此被告积极履行合同约定交房义务、而原告未积极接收的情况，原告应当承担损失扩大部分的责任。三、被告应支付逾期交付违约金最高不超过原告已付款项的2%。原、被告双方在自愿、平等协商的基础上签订合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实、合法、有效，双方应遵照履行。合同附件六补充协议第六条明确约定：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过已付房款的2%”，首先，该条款合理地综合考量了双方在履行合同过程中的各种因素，完全符合和贯彻违约金“以补偿性为主，处罚性为辅”的原则。其次，该条款未减轻或免除被告的合同主给付义务，补充协议首部注释部分以及补充协议第十四条第6款划线强调对免除或限制对方责任、权利的内容进行解释说明和确认的内容，体现被告已经尽到提示说明义务，不属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”之情形，应认定合法有效。同时，合同已经明确约定了违约金计算方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，原告要求调整违约金，但并未提供证据证明其造成的损失情况，未能举证损失的实际存在，因此被告应支付逾期交付违约金最高不超过已付房款的2%，原告主张的超过合同约定部分的逾期交付违约金不应予以支持。综上，请求人民法院驳回原告不合理的诉讼请求。经审理，周永芳与恒大公司对案涉商品房的位置、购房款金额、签订《商品房买卖合同》时间及条款内容和交房的起讫日期均不持异议。讼争车位所在楼房于2020年4月3日才通过竣工验收，并于2020年4月26日才向福清市住房和城乡建设局竣工验收备案。买卖合同约定交房时间为2018年12月31日，约定逾期交房违约责任是按已付房款支付万分之二的违约金。2020年8月19日被告以EMS快递方式向原告寄送交楼通知书，通知原告于2020年8月22日办理交楼手续。另查明，被告提交气象资料，2018年期间受台风影响天数为7月10日至12日计3天时间，本案买卖合同签订时间具体为2018年4月29日。以上事实，有原告提交的国家企业信用信息公示资料、《福清恒大城房屋认购书》、《商品房买卖合同》、银行付款转账记录、房屋全款发票、交楼通知书、不动产产权证，被告提供的房地产项目测绘计算书、消防监督报告、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、福清市2016-2018年1月-12月降雨天气统计表等证据为证，结合当事人的庭审陈述与庭审调查，经审理核实，本院予以确认。本院认为，被告主张本案案情复杂争议较大，建议审判程序变更为简易程序或者普通程序。本院认为本案争议的事实及金额不大，依法适用小额诉讼程序进行审理并无不当。案涉《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,当事人应按约全面履行义务。原告已按照合同约定向被告恒大公司支付全部购房款17万元，但被告未按合同约定的期限履行交房手续，已构成违约，应承担逾期交房违约责任，承担支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算标准问题。被告主张按合同约定支付违约金，原告主张按已付款的日万分之一支付违约金，双方对此产生争议。根据法律规定可知,违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调整违约金的,人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况,根据公平原则予以衡量并作出裁决。由于被告拟定的买卖合同系其单方格式化条款，该条款约定逾期交房违约责任是按已付房款支付万分之二的违约金，对合同另一方当事人（原告）有点不公，该违约金确实不足以促使被告恒大公司积极履行合同约定的交房义务，也不足以填补原告的实际损失。在原告对合同约定的违约金计算标准有异议且提出调整的情况下，基于对违约金功能与本案案情以及公平、诚信原则的考量（恒大公司近年来在福清市开发几期楼盘因不守信造成逾期交房、逾期办证的违约行为已引发许多业主向本院提起上百案诉讼），本院同意采纳原告的主张对本案的违约金支付标准做出调整。被告逾期交房时间达594天（2019年1月1日至2020年8月19日，扣减2018年的3天台风日），应支付违约金为10098元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条的规定，判决如下：一、被告福清恒大置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周永芳支付逾期交房违约金10098元；二、驳回原告周永芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55元，减半收取计27.5元，由福清恒大置业有限公司负担（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 王统勇二〇二一年六月二十一日法官助理 林 星书 记 员 林君怡