福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初1030号原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号。负责人：黄惠玲，职务行长。委托诉讼代理人：郑嵘，福建至理律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。被告：张俊珍，女，汉族，1972年4月11日出生，住福建省福州市。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行”）与被告张俊珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。建设银行委托诉讼代理人郑嵘到庭参加诉讼，张俊珍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令张俊珍向建设银行偿还借款本金720122.15元及利息（含罚息、复利）［依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2020年7月17日的利息（含罚息、复利）为52198.91元，本息暂合计为772321.06元］；2.判令建设银行有权以张俊珍名下位于福州市仓山区××街道××道××号（原闽江大道与浦上大道交叉处）福州红星国际2＃商业楼××层××商铺及其占用范围内的土地使用权［不动产证书号：闽（2018）福州市不动产权第0××0号］折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；3.判令张俊珍承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2014年3月14日，张俊珍与建设银行签订了《个人住房借款合同》。该合同约定，张俊珍向建设银行借款131万元，用于购置位于福州市仓山区金山街道闽江大道与浦上大道交叉处福州××＃××楼××层××商铺；借款期限为120个月，从2014年7月10日起至2024年7月10日止；借款年利率为基准利率上浮15%；借款人选择等额本息还款方法按月归还本息；张俊珍以上述所购房产作为抵押物担保还款；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；张俊珍不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现张俊珍违约情形的，建设银行有权宣布借款立即到期，要求张俊珍立即清偿借款本息及相关费用，对于张俊珍未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由张俊珍承担；本合同项下贷款发放后，建设银行授权中国建设银行股份有限公司福州广达支行办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务，建设银行对上述授权不再另行通知张俊珍和担保人，张俊珍和担保人均已知悉并同意建设银行的上述行为；合同解决争议的方式为向建设银行住所地人民法院起诉。2018年7月4日，福州市国土资源局对上述房产进行了商品房抵押权登记[登记证号：闽（2018）福州市不动产证明第0××9号]。合同签订后，建设依约为张俊珍发放了131万元贷款。然而，张俊珍却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。张俊珍未作答辩。建设银行提交张俊珍身份证复印件、《个人住房借款合同》、抵押权登记证书、个人贷款支付凭证、张俊珍结清试算截屏、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单作为证据，经本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审情况，本院对建设银行诉请的事实予以确认。另查，张俊珍从2019年4月起未足额还款。截至2021年6月2日，张俊珍尚欠建设银行借款本金720122.15元、利息74201.81元、罚息22417.44元。本院认为，建设银行与张俊珍签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，建设银行已经履行了放贷义务，张俊珍未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，建设银行要求张俊珍提前偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。张俊珍自愿提供其位于福州市仓山区金山街道闽江大道与浦上大道交叉处福州××＃××楼××层××商铺房产及其占用范围内的土地使用权为《个人住房借款合同》项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续，建设银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。张俊珍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、张俊珍于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金720122.15元及相应的利息、罚息（暂计至2021年6月2日，利息74201.81元、罚息22417.44元；此后的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对张俊珍名下位于福州市仓山区金山街道闽江大道与浦上大道交叉处福州××＃××楼××层××商铺房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项确认的债权优先受偿。如张俊珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11523元，公告费560元，由张俊珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年六月九日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。