北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24419号原告：北京霄云华园置业有限公司，住所地北京市朝阳区东直门外东三环北路霄云路28号。法定代表人：邓旭，执行董事、经理。委托诉讼代理人：赵黎芳，北京市威灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭峰，北京市威灵律师事务所律师。被告：北京壹房壹贷信息技术服务有限公司，住所地北京市朝阳区霄云路XXX层1302-1。法定代表人：宋奎亮。原告北京霄云华园置业有限公司（以下简称原告）与被告北京壹房壹贷信息技术服务有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵黎芳到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年1月1日至2019年6月21日期间的租金983068.19元；2.判令被告支付工商注册地址未迁出所致工商地址占用费（自2019年6月22日起至实际迁出之日止，以433.56平方米每平米每日租金11.56元计算）；3.判令被告支付自2019年6月22日起至实际支付之日止，按每日万分之五计算的滞纳金。事实和理由：2019年1月，原、被告双方签订《办公租赁合同》，约定由被告租赁原告所属北京市朝阳区霄云路XXX层645.99平方米的办公区，租期一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，单价为11.56元/天/平方米。2019年4月1日，原、被告双方签订《办公租赁合同补充协议(一)》，将租赁面积变更为433.56平方米，并约定3月25日前分别支付第一季度租金672088元（645.99平方米），第二季度租金456087.78元（433.56平方米）。后原、被告双方签订《终止协议书》，一致同意于2019年6月21日终止双方租赁关系，并约定被告在6月21日前一次性向原告支付2019年l月1日至2019年6月21日期间欠缴的办公租赁费983068.19元。但经原告多次催要，被告始终未支付上述租赁费，故诉至法院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2019年1月1日，原告（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）签订一份《办公租赁合同》，约定被告承租原告名下北京市朝阳区霄云路XXX层建筑面积645.99平方米的办公单元（以下简称涉案房屋），原告除出租办公单元外，还一并提供办公家具，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租赁单价11.56元/天/平方米；租赁费半年支付一次，即被告应于2019年3月25日前支付2019年1月1日至2019年6月30日的租金1351643.64元，应于2019年7月25日前支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金1374046.57元，前期已缴纳的保证金64962.18元顺延至本合同。如合同履行期间未提前90天通知而提前终止合同将不予退还保证金，如更改合同减少租赁面积，保证金将作为违约赔偿金不予退还，在合同期满或因不可抗力原因而终止合同时，被告应按时并完好地交还所租办公大院及缴清所有款项及费用，原告将在办理完毕全部搬离手续后30个工作日内将保证金或其余额无息退还被告。就合同的提前终止问题，《办公租赁合同》第七条约定，如被告的经营状况发生改变，被告希望在合同到期日前提前终止本合同，应满足以下四个条件：1.被告需要提前90日提交书面通知；2.被告于本合同履行至实际终止日为止的所有租金及相关服务费用已向原告支付；3.如风险保证金不足30天租金，被告应补足，风险保证金将作为被告单方面提前终止合同的赔偿金；4.被告应在实际终止日将工商住所地从大厦迁出，否则每延迟迁出1日，按日租金1.5倍缴纳占用费。就逾期支付合同款项的违约责任，《办公租赁合同》第十一条约定，如被告逾期支付合同款项，每逾期1日，应按照应付而未付全部款项金额的5‰支付滞纳金，如过期181天，被告仍未将租金支付不履行合约内任何条件，原告有权终止合同并视为被告毁约自动退租。原告（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）随后签订了一份《办公租赁合同补充协议（一）》，约定将原租赁面积645.99平方米变更至433.56平方米，每平方米日租金标准不变，所针对租赁期间为2019年4月1日至2019年12月31日，被告应在2019年3月25日前支付2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金675088元，于2019年3月25日前支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金456087.78元，于2019年7月25日前支付2019年7月1日至2019年12月31期间的租金922199.46元。租赁期内，原告（甲方）和被告（乙方）签订了一份《终止协议书》，约定双方协商一致于2019年6月21日提前终止前述合同及补充协议，被告应于2019年6月21日前一次性向原告支付2019年1月1日至2019年6月21日期间未缴付的租赁费用983068.19元，原告收到该款项后视为双方因前述合同及补充协议存续期间及提前终止合同所产生的所有债权债务已全部结清，任何一方违反终止协议约定的，依法承担相应的赔偿责任。当天，双方签订了《办公物品移交确认单》、《固定资产（钥匙）移交记录》及其所附明细表，原告收回了涉案房屋及其内附属设施、物品。庭审中，原告主张《终止协议书》签订后，被告未依约支付欠付的租赁费用983068.19元，亦未将被告的工商注册地址从涉案房屋内迁出，故要求被告继续履行并承担违约责任。另查，至本判决作出之日，被告在市场监督管理部门登记的住所地仍为北京市朝阳区霄云路XXX层。本院认为，《办公租赁合同》、《办公租赁合同补充协议（一）》、《终止协议书》均系原、被告真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应依约全面履行各自合同义务。双方于2019年6月21日签订了《终止协议书》并当天办理了交还涉案房屋的手续，被告应依约清缴欠付的租赁费用，并依据《办公租赁合同》第七条之约定，在2019年6月21日将工商注册地址从涉案房屋内迁出。现原告诉至法院主张被告未实际清缴租赁费用，未办理工商注册地址迁移，被告经本院合法传唤未到庭提交相应反证，本院采信原告的主张，认定被告上述两项违约事实成立，被告除应继续支付应付而未付的租金之外，还应根据《办公租赁合同》的约定承担滞纳金和工商注册地址占用费，原告按低于约定标准的水平主张滞纳金和工商注册地址占用费，其主张的计算期间和计费租赁面积有事实依据，本院不持异议并照此判决。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京壹房壹贷信息技术服务有限公司于本判决生效后七日内向原告北京霄云华园置业有限公司支付2019年1月1日至2019年6月21日期间的租金983068.19元，并支付以未付租金983068.19元为基数，自2019年6月22日起至实际支付之日止，按每日万分之五标准计算的滞纳金；二、被告北京壹房壹贷信息技术服务有限公司于本判决生效后七日内向原告北京霄云华园置业有限公司支付以每天5012元为标准，自2019年6月22日起至住所地实际迁出之日止的工商住所地址占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告北京壹房壹贷信息技术服务有限公司负担（原告北京霄云华园置业有限公司已预交，被告北京壹房壹贷信息技术服务有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京霄云华园置业有限公司）。案件受理费15631元，由被告北京壹房壹贷信息技术服务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 郝 卓二〇二一年六月二日书记员 王兆博