上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初3785号原告：陆笑天，男，1990年12月5日生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：梁夫存，上海沪元律师事务所律师。被告：巫军，男，1971年6月24日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：巫宣荣，男，1943年7月15日生，汉族，户籍地上海市。被告：陈錄英，女，1947年8月4日生，汉族，户籍地同被告巫宣荣。原告陆笑天与被告巫军、巫宣荣、陈錄英民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月8日、2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告陆笑天的委托诉讼代理人梁夫存到庭参加诉讼，被告巫军、巫宣荣、陈錄英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陆笑天向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告归还原告借款本金35万元；2、请求判令三被告支付原告截至2021年2月11日的借款利息13万元；3、请求判令三被告以本金35万元为基数，按年利率15.4%支付原告自2021年2月12日起至实际支付之日止的利息；4、请求判令三被告支付原告律师费3万元；5、请求判令若三被告不履行上述付款义务，原告有权以上海市宝山区长临路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称长临路房屋)折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。事实和理由：2019年7月9日，原告与被告巫军签订《个人借款合同》，约定被告巫军向原告借款30万元，借款期限自2019年7月9日至2019年8月8日，月利率为2%。同日，原告转账给被告巫军30万元。2019年7月30日，原告与被告巫军签订《个人借款合同》，约定被告巫军向原告借款10万元，借款期限自2019年7月30日至2019年8月28日，月利率为2%。同日，原告转账给被告巫军10万元。2019年11月12日，被告巫军又向原告借款3万元。2020年1月9日，原告与三被告签订《不动产抵押借款合同》，对上述43万元借款重新进行约定，确认三被告向原告借款43万元，月利率为2%，利息每月支付一次，借款期限自2020年1月9日至2020年7月8日，三被告以长临路房屋提供抵押担保。之后双方办理了抵押登记。然三被告未按约还款，故涉诉。被告巫军、巫宣荣、陈錄英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月9日，被告巫军为借款人(甲方)、原告为出借人(乙方)签订《个人借款合同》一份，约定被告巫军向原告借款30万元，借款期限为2019年7月9日至2019年8月8日，月利率2%，到期一次性还本付息，利随本清。同日，原告自其名下中国农业银行账户(尾号9379)转账给被告巫军30万元。2019年7月30日，被告巫军为借款人(甲方)、原告为出借人(乙方)签订《个人借款合同》一份，约定被告巫军向原告借款10万元，借款期限为2019年7月30日至2019年8月28日，月利率2%，到期一次性还本付息，利随本清。同日，原告自其名下中国农业银行账户(尾号9379)转账给被告巫军10万元。2019年11月12日，原告自其名下中国农业银行账户(尾号9379)转账给被告巫军3万元。2020年1月9日，明志婵及原告为出借人(抵押权人、甲方)，三被告为借款人(乙方)、抵押人(丙方)签订《不动产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款230万元(其中明志婵187万元，原告43万元)；借款期限自2020年1月9日至2020年7月8日；本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；月利率2%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1；三被告以名下长临路房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费(按诉讼时诉讼请求总金额的百分之三计算)、执行费、见证费、保全费、开具诉讼保全保函费(按诉讼请求总金额的千分之三计算)、搬家费、担保费、房屋租金等)；若乙方未按本合同规定支付利息，从逾期当日开始按违约金计算，违约金按月利率2%计算；甲方实现债权和抵押权所支付的律师代理费(按诉讼时诉讼请求总金额的百分之五计算)、诉讼费、保全费、开具诉讼保全保函费(按诉讼请求总金额的千分之三计算)、执行费等由乙方承担。同日，被告巫军向明志婵及原告出具《收条》一张，言明于2019年7月9日收到原告转账30万元，于2019年7月30日收到原告转账10万元，于2019年11月12日收到原告转账3万元，于2019年8月30日收到明志婵转账180万元，于2020年1月9日收到明志婵转账7万元，收到的资金为甲方(明志婵等人)履行了2020年1月9日与乙方(巫军等人)签订的不动产抵押借款合同中向全体借款人提供借款的义务。2020年1月14日，明志婵与原告登记为长临路房屋的抵押权人，被担保债权数额为230万元。2021年2月11日，被告巫军向原告名下中国农业银行账户(尾号9379)转账8万元，备注为“巫军利息已还清”。原告陈述，之前原告曾与被告巫军协商，如果被告巫军在2021年过年前还款，则原告同意被告巫军只归还本金加利息合计50万元，被告巫军也可以在过年前归还利息8万元，本案开庭前归还本金43万元，双方一次性了结。之后被告巫军在除夕当日归还了利息8万元，所以银行备注为“巫军利息已还清”。但被告巫军并未在本案开庭前归还本金43万元，故前述一次性了结的条件并未成就，原告仍可以按照合同约定要求三被告还款。原告将该8万元抵扣借款本金后现主张借款本金为35万元。原告为证明自己的主张，提交微信群聊天记录。聊天群成员为“笑忘忧”(原告陈述系原告)、“军”(原告陈述系被告巫军)。聊天记录显示，2021年2月5日“笑忘忧”陈述：“我不知道巫总您算过没有，我这边43在19年收的利息基本都抵扣进了187的本金里，换句话说我等于43几乎没收到过利息。我就算20年1月前的全部让给您好了(当然真开庭除了调解也让不了了)。现在又1年了，按2分的话8,600×12=103,200，相当于要给我53，这已经是让步的前提下了。如果走法院，我诉讼费付了9,514，还有律师费，跟20年1月前的利息，您可以加一下算算，差不多要超过60了。巫总您若是节前了结，还50。或者您真的还看好节后的股票，节前可以给我8的利息，开庭前还43。要么您就开庭前给我53。不然到了开庭时间，也没法回头了。”“军”陈述：“我清楚了。”2021年2月11日，“军”发送8万元转账凭证至微信群内，问：“收到了吗？”“笑忘忧”答复：“收到了。”“军”陈述：“那利息还清了。”“笑忘忧”陈述：“嗯，只要巫总在开庭前还清剩下43，我这边43本息部分就结清了，届时巫总您哪天还清哪天撤诉。”本院认为，原告与三被告签订《不动产抵押借款合同》，应视为双方的真实意思表示，且原告提交证据证明了借款的交付，故本院认定双方之间的借贷关系成立，三被告理应按约还款。关于被告巫军于2021年2月11日归还的8万元，虽然备注为“巫军利息已还清”，然原告提交的微信聊天记录可以证明，原告答应被告巫军利息只需归还8万元，所附条件是2021年过年前归还利息8万元，本案开庭前归还本金43万元，现被告巫军未能在本案开庭前归还本金43万元，则被告巫军只需归还利息8万元的条件未成就，原告仍可以按照《不动产抵押借款合同》向三被告主张利息。现原告同意将该8万元抵扣本金，减轻了三被告的还款义务，其主张的利息也低于合同及法律相关规定，故本院对原告主张的借款本金及利息均予以支持。关于律师费，本院酌情确定为14,000元。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告巫军、巫宣荣、陈錄英于本判决生效之日起十日内归还原告陆笑天借款本金35万元；二、被告巫军、巫宣荣、陈錄英于本判决生效之日起十日内支付原告陆笑天截至2021年2月11日的借款利息13万元；三、被告巫军、巫宣荣、陈錄英于本判决生效之日起十日内以本金35万元为基数，按年利率15.4%支付原告陆笑天自2021年2月12日起至实际支付之日止的利息；四、被告巫军、巫宣荣、陈錄英于本判决生效之日起十日内支付原告陆笑天律师费14,000元；五、若被告巫军、巫宣荣、陈錄英届期不履行本判决主文第一、二、三、四项付款义务的，原告陆笑天可与被告巫军、巫宣荣、陈錄英协议，以上海市宝山区长临路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告巫军、巫宣荣、陈錄英所有，不足部分仍由被告巫军、巫宣荣、陈錄英清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,875元，由被告巫军、巫宣荣、陈錄英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 施丽妍二〇二一年六月十日法官助理 向 超书 记 员 陈 琪附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。