山东省青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0214执异88号异议人（案外人）：中冶置业（青岛）有限责任公司，住所地青岛市市北区商水路16-6号，统一社会信用代码：9137021479750212XJ。法定代表人：张东歧，该公司总经理。委托代理人：刘宝宏，山东润世律师事务所律师。委托代理人：郭毓霆，山东润世律师事务所律师。申请执行人：刘世文，男，1955年3月24日出生，汉族，住青岛市城阳区。被执行人：刘君明，男，1975年11月3日出生，汉族，住青岛市城阳区。本院在执行申请执行人刘世文与被执行人刘君明民间借贷纠纷一案中，异议人中冶置业（青岛）有限责任公司（以下简称中冶有限公司）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。中冶有限公司向本院提出执行异议：解除（2014）城执字第68号民间借贷纠纷执行案对异议人所有的青岛市城阳区1102户三套房屋的预查封行为。事实和理由：在（2014）城执字第68号民间借贷纠纷执行案执行过程中，对刘君明预购登记在异议人名下的青岛市城阳区1102户商品房屋进行了预查封。因刘君明违约不能偿还按揭贷款，异议人被法院判令对贷款债务承担担保责任。异议人代偿后，依约起诉刘君明解除《商品房预售合同》，经本院审理作出（2018）鲁0214民初7124号、（2018）鲁0214民初7125号、（2018）鲁0214民初7126号三份民事判决书，分别解除了异议人与刘君明针对上述三房屋所签订的《商品房预售合同》并退还房屋。依据上述三份生效民事判决书，异议人向首轮预查封的青岛市即墨区人民法院提起执行异议和执行异议之诉，经该院审理作出（2020）鲁0282民初3627号民事判决书，判决解除对上述三套房屋的查封，不得对该三套房屋进行执行。现首封处置权法院执行异议之诉判决书已经生效，故异议人依次向轮候查封法院提出申请，请求解除本案已丧失查封基础的预查封行为，停止对异议人财产所有权的保全限制损害行为。异议人为证实自己的主张，向本院提交证据为：1.青岛市城阳区不动产登记中心打印的城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯项目15号楼1单元101户、201户、19号楼2单元1102户房屋不动产权登记簿各一份，证明：三套房屋的所有权均属于异议人中冶置业（青岛）有限责任公司所有。2.（2018）鲁0214民初7124号、7125号、7126号民事判决书三份，证明：异议人与被执行人刘君明之间针对涉案三套房屋所签订的《商品房预售合同》已被判决解除，被执行人刘君明应将三套房屋返还异议人，并配合异议人解除三套房屋的预售预告登记和网上签约登记手续。（2018）鲁0214民初7124号民事判决书判令被执行人应支付异议人28146.38元，及诉讼费用21466元；2018鲁0214民初7125号民事判决书判令异议人应返还被执行人81982.29元，被执行人应支付异议人诉讼费用16638元；2018鲁0214民初7126号民事判决书判令异议人应返还被执行人123995.13元，被执行人应支付异议人诉讼费用21904元。上述三判决结果结算：异议人应向被执行人刘君明支付117823.04元。3.（2019）鲁0214民初573５号民事判决书和（2019）鲁0214民初5736号民事判决书各一份，证明：异议人与被执行人刘君明之间涉及城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯项目19号楼2单元1102户房屋的商品房买卖合同违约金诉讼判决刘君明应分别向异议人支付违约金82115.9元及诉讼费用1853元、公告费600元。异议人与被执行人刘君明之间涉及城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯项目15号楼1单元201户房屋的商品房买卖合同违约金诉讼判决刘君明应分别向异议人支付违约金134487.8元及诉讼费用2990元、公告费600元。两判决确定被执行人应给付异议人违约金合计216603.7元，异议人应退还给被执行人的购房款117823.04元与被执行人应赔偿给异议人的216603.7元违约金相互冲抵，异议人不需要返还被执行人购房款。4.（2020）鲁0282民初3627号民事判决书一份，证明：首轮查封法院即墨区人民法院支持异议人解除查封的异议请求，并判令申请执行人承担诉讼费用34498元。刘世文发表意见称，其当时找过刘君明，刘君明称购买房屋时是交过首付的，且还过一段时间贷款，三套房子一共支付了200多万，刘君明还称房子涨价，又好卖，卖了钱大家分，能还上大家的钱。不同意异议人的意见，房屋查封拍卖后，款项均是大家一块分，刘君明房屋将来拍卖款项该谁多少钱就给谁多少钱。刘君明未发表意见。本院查明，刘世文与刘君明民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理，于2013年11月11日作出（2013）城民初字第3555号民事调解书，确认刘君明于2013年11月25日前偿还刘世文借款本金人民币2400000元，刘世文放弃违约金及利息；案件受理费26000元，减半收取13000元，保全费5000元，共计18000元，由刘君明负担。根据刘世文的申请，本院于2014年1月3日对该案立案执行，执行案号为（2014）城执字第68号，执行过程中，本院于2014年2月14日轮候查封刘君明位于青岛市城阳区户、201户、19号楼2单元1102户房产，此后本院对上述房产进行了数次续封，后该案终结本次执行程序。另查明，本院（2018）鲁0214民初7124号生效民事判决书判令中冶有限公司与刘君明于2010年6月18日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为201000056175号）于2018年12月28日解除；刘君明于本判决生效后十五日内协助中冶有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》的备案及预告登记撤销手续；刘君明于本判决生效后十五日内将位于青岛市城阳区户房屋（含1-1号地下室）腾退给中冶有限公司，同时，中冶有限公司应返还刘君明购房款1116279.88元；刘君明应支付中冶有限公司代偿款1076245.14元、保险费3370.17元、违约金64810.95元，共计1144426.26元，扣除本判决第三项中冶有限公司应返还刘君明的购房款1116279.88元后，刘君明还应支付中冶有限公司28146.38元，于本判决生效后十日内付清；案件受理费16466元、保全费5000元，共计21466元，由刘君明负担。本院（2018）鲁0214民初7125号生效民事判决书判令中冶有限公司与刘君明于2010年7月26日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为201000071910）于2018年12月28日解除；刘君明于本判决生效后十五日内协助中冶有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》的备案及预告登记撤销手续；刘君明应支付中冶有限公司代偿款695983.76元、保险费2135元、违约金41057.95元，共计739176.71元；刘君明于本判决生效后十五日内将位于青岛市城阳区户房屋腾退给中冶有限公司，同时，中冶有限公司应返还刘君明购房款821159元，扣除本判决第三项刘君明应支付中冶有限公司的款项739176.71元后，中冶有限公司还应返还刘君明购房款81982.29元，于本判决生效后十五日内付清;案件受理费12012元，保全费4626元，共计16638元，由刘君明负担。本院（2018）鲁0214民初7126号生效民事判决书判令中冶有限公司与刘君明于2010年6月18日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为201000056183）于2018年12月28日解除；刘君明于本判决生效后十五日内协助中冶有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》的备案及预告登记撤销手续；刘君明应支付中冶有限公司违约金67243.90元、代偿款910093.55元、保险费3496.68元、诉讼费18387元、律师费12100元，共计1011321.13元；刘君明于本判决生效后十五日内将位于青岛市城阳区户房屋（含2-1号地下室）腾退给中冶有限公司，同时，中冶有限公司应返还刘君明购房款1135316.26元，扣除本判决第三项刘君明应支付中冶有限公司的款项1011321.13元后，中冶有限公司还应返还刘君明购房款123995.13元，于本判决生效后十五日内付清；案件受理费16904元，保全费5000元，共计21904元，由刘君明负担。再查明，因中冶有限公司与刘君明签订的《青岛市商品房预售合同》补充协议第二条、第八条约定：刘君明如逾期30日未配合撤销《青岛市商品房预售合同》登记手续，刘君明需按合同总价款的10%向中冶有限公司支付违约金，中冶有限公司就该部分权利向本院提起诉讼，本院（2019）鲁0214民初5735号生效民事判决书判令刘君明于判决生效后10日内赔偿中冶有限公司逾期解除《青岛市商品房预售合同》(合同编号为201000071910号)备案登记违约金人民币82115.9元。本院（2019）鲁0214民初5736号生效民事判决书判令刘君明于判决生效后10日内赔偿中冶有限公司逾期解除《青岛市商品房预售合同》(合同编号为201000056183号)备案登记违约金人民币134487.8元。综上，（2018）鲁0214民初7124号、7125号、7126号三案民事判决书确定中冶有限公司应当退还给刘君明购房款合计117823.04元，本院（2019）鲁0214民初5735号、5736号两案民事判决书判决确定刘君明应给付中冶有限公司违约金合计216603.7元，中冶有限公司应退还给刘君明的购房款117823.04元与刘君明应赔偿给中冶有限公司的216603.7元违约金相互冲抵，中冶有限公司不需要返还刘君明购房款。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中，本院（2018）鲁0214民初7124号、（2018）鲁0214民初7125号、（2018）鲁0214民初7126号生效民事判决书判决被执行人返还房屋实物、配合撤销预售预告登记和网上签约备案时，房屋所有权登记在中冶有限公司名下，尚未发生转移，刘君明基于三套房屋所签订的《青岛市商品房预售合同》被解除，已不可能取得该三套房屋的所有权，（2014）城执字第68号执行案预查封措施只有在刘君明取得房屋所有权后依法才能转为正式查封，预查封措施丧失查封基础，继续采取预查封措施限制中冶有限公司对自己所有的该三套房屋行使所有权，导致预售预告登记无法解除，故应当解除本院对中冶有限公司所有的该三套房屋的预查封措施。据此，异议人的异议请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：解除对位于青岛市城阳区1102户房屋的预查封。案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  许翠翠人民陪审员  刘福盛人民陪审员  刘文静二〇二一年六月十一日书 记 员  王 菲