福建省长汀县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0821执异40号案外人：邱招招（曾用名邱招妹哩），女，1944年2月9日出生，汉族，住福建省长汀县。案外人：龚思金（龚金金），女，1965年9月20日出生，汉族，住福建省长汀县。案外人：龚华华，女，1971年8月20日出生，汉族，住福建省长汀县。案外人：龚涵（龚行英），女，1976年10月1日出生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：长汀县农村信用合作联社，住所地：长汀县汀州镇兆征路148号，统一社会信用代码：9135082115791584XJ。法定代表人：吴佳龙，职务：理事长。被执行人：雷宏龙，男，1976年10月9日生，汉族，住福建省长汀县。被执行人：龚仕福，男，1975年9月9日生，汉族，住福建省长汀县。被执行人：王映南，女，1976年11月5日生，汉族，住广东省东莞市。被执行人：曾斌，男，1980年5月28日生，汉族，住福建省长汀县。被告：雷健，男，1989年4月16日生，汉族，住福建省长汀县。被执行人：詹文华，男，1963年5月1日生，汉族，住福建省长汀县。本院在执行申请执行人长汀县农村信用合作联社（以下简称长汀信用社）与被执行人雷宏龙、龚仕福、王映南、曾斌、雷健、詹文华金融借款合同纠纷一案中，案外人邱招招、龚思金、龚华华、龚涵对被执行人龚仕福名下坐落于长汀县汀州镇营背街环东路3号房屋的土地使用权主张权利，向本院提出书面异议。本院于2021年6月8日立案，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邱招招、龚思金、龚华华、龚涵称，请求排除对长汀县人民法院（2020）闽0821执1675号之一《执行裁定书》的执行，停止对坐落于长汀县汀州镇营背街环东路3号土地［土地权证号：汀国用（2002）字第0××0号］执行拍卖、变卖。事实和理由：邱招招、龚思金、龚华华、龚涵与被执行人龚仕福系母子、姐弟关系。龚仕福因为雷宏龙向长汀信用社金融借款提供担保被列为被执行人。在执行中，长汀法院作出（2020）闽0821执1675号之一《执行裁定书》，裁定对坐落于长汀县汀州镇营背街环东路3号土地执行拍卖、变卖。上述涉案房屋、土地系案外人邱招招与龚进旺生前购置的夫妻共同财产，1991年1月龚进旺取得了汀房证私字第1××4号《房屋所有权证》，不是龚仕福个人财产。龚仕福为雷宏龙提供借款担保没有取得各案外人同意，与各案外人无共同担保合意，事后也未被追认。虽然龚进旺于2001年11月去世，财产发生继承，但邱招招拥有一半产权，龚仕福的继承份额为1／10。2002年6月，龚仕福未经案外人同意私自将涉案房屋的土地权属登记在自己名下，县土地局未经核实，错误的将该房屋分摊的土地使用权登记在龚仕福名下，颁发了汀国用（2002）字第0××0号《国有土地使用证》，损害了邱招招等人的利益。邱招招从房改之前至今居住于此，系唯一住房，一旦拍卖必将影响正常居住。案外人认为，涉案房产是龚进旺与邱招招的夫妻共同财产，各案外人是龚进旺合法继承人，对龚进旺生前遗产享有继承权利。根据“地随房走”的规定，涉案土地使用权性质为“国有划拨”分摊土地，转让国有划拨地用使用权应当经政府依法批准。涉案土地使用权是整栋楼房的部分分摊面积，不具备分割条件，更不是龚仕福个人拥有。地上建设物登记在龚进旺名下，属邱招招的夫妻共同财产，虽然龚进旺死后发生了继承，也应当是案外人与龚仕福按份继承、按份共有，不得作为龚仕福的个人财产进行变卖、拍卖。长汀信用社、雷宏龙、龚仕福、王映南、曾斌、雷健、詹文华未提交意见。本院查明，本院在执行申请执行人长汀信用社与被执行人雷宏龙、龚仕福、王映南、曾斌、雷健、詹文华金融借款合同纠纷一案中，于2020年9月23日作出（2020）闽0821执1675号之一《执行裁定书》，裁定：拍卖、变卖被执行人龚仕福所有的坐落于长汀县汀州镇营背街环东路3号土地［土地权证号：汀国用（2002）字第0××0号］。另查明，案外人邱招招与其夫龚进旺婚后生育子女龚思金、龚华华、龚涵、龚仕福。1998年8月15日，龚进旺与龙岩市汽车运输总公司长汀公司签订《房改出售公有住房合同书》购买了坐落于长汀县汀州镇营背街环东路3号5号楼（幢）101号住房，并于1999年2月4日领取了房屋所有权证（汀房证私字第1××4号），邱招招长期居住于此。2002年6月26日，龚仕福向原长汀县土地局出具《报告》，以户主龚进旺于2001年11月14日病故、龚进旺与龚仕福系父子关系为由要求将户主名称变更为龚仕福。2002年8月7日，龚仁福领取了涉案房屋的《国有土地使用权证》［汀国用（2002）字第0××0号］，土地使用者登记为龚仕福。上述事实有本院的（2020）闽0821执1675号之一《执行裁定书》，案外人提供的常住人口登记卡、结婚证、《关于龙岩市汽车运输总公司长汀公司出售职工住宅的批复》《房改出售公有住房合同书》、房屋所有权证存根、报告、《土地使用权证》（汀国用（2002）字第0××0号）等证据在案佐证，足以认定。本院认为,案外人邱招招自述涉案房屋系其夫妻共同财产，其夫龚进旺死亡后发生继承，龚仁福享有十分之一的继承权。据此，案外人是认可龚仁福因继承而成为涉案房屋共有权人这一事实。同时，从不动产土地使用权登记信息来看，也证明了龚仁福是涉案房屋的土地使用权人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。因此，作为可供执行的财产并非必须是被执行人个人独有财产。因被执行人未自觉履行生效裁判文书确定的义务，对其与他人共有的财产进行查封、拍卖、变卖，亦符合法律规定。即便四案外人是涉案房屋的共有权人，且所占份额较大，但所享有共有权利亦不足以排除法院对涉案房屋的执行。另外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定:“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。据此,案外人作为财产共有权人，可通过诉讼程序对涉案房屋进行析产，或就拍卖款申请留存份额等途径进行权利救济。综上，案外人主张对涉案房屋共有的权利不能排除本案执行，异议理由不成立,对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条规定，裁定如下：驳回邱招招、龚思金、龚华华、龚涵的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  张秀荣人民陪审员  王桥秀人民陪审员  吴智梅二〇二一年六月十五日书 记 员  吴秋梅附法条如下：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行案外和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。