福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初851号原告：周牡丹，女，1978年8月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：林巧玲，福建于飞律师事务所律师。被告：洪如妙，男，1972年3月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：吴丽芬，女，1976年12月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告周牡丹与被告洪如妙、吴丽芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周牡丹的委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告洪如妙、吴丽芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周牡丹向本院提出诉讼请求：1.依法判令洪如妙、吴丽芬办理坐落于福鼎市××室房地产登记手续；2.依法判令洪如妙、吴丽芬将坐落于福鼎市潮音岛山水名都××室房地产变更登记至周牡丹名下。诉讼过程中，周牡丹申请变更诉讼请求为：依法判令洪如妙、吴丽芬协助周牡丹办理坐落于福建省福鼎市××室房地产的房屋权属变更登记手续。事实与理由：2011年4月3日，洪如妙与福建家景置业有限公司就购买福鼎市××室房地产签订《商品房买卖合同》，其中约定合同签订当日支付购房款257242元，余款520000元向银行申请贷款，合同于2011年4月14日在福鼎市房地产管理所办理备案登记。2011年4月底，洪如妙因缺乏资金需出售房屋并通过中介找到周牡丹，双方议定上述房屋转让价格为738400元。由于案涉房屋系属预售商品房，尚未办理产权登记无法过户，且洪如妙购房时采按揭贷款方式买房，尚有购房款520000元未支付；因此，双方当事人议定存量房购房定金100000元，2011年5月28日前支付购房款118400元，剩余款项则由周牡丹以洪如妙名义向银行偿还贷款。此外，双方当事人约定在案涉《存量房买卖合同》签订后360日内办理房屋权属变更登记事宜。由于案涉房屋开发商及银行的原因，洪如妙申请的个人住房按揭贷款于2012年6月才获批，2012年6月6日洪如妙、吴丽芬与兴业银行股份有限公司福鼎支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额520000元，借款期限自2012年6月6日始至2032年6月6日止，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定；借款由洪如妙、吴丽芬共同共有的坐落于福鼎市××室房地产为抵押，并于2012年6月19日在福鼎市房地产管理所办理预告抵押登记。银行依约发放贷款后，洪如妙、吴丽芬与周牡丹共同到福鼎市公证处就洪如妙、吴丽芬委托周牡丹办理提前还款、银行解押、抵押注销申请、领取他项权证及相关材料等与开发商交接房屋的一切事项及办理过户手续等事宜办理委托公证。委托公证手续办妥后，周牡丹依约向银行偿还洪如妙申请的前述按揭贷款，截止至2021年2月累计还本143344.12元，付息262149.22元。但截止至今，洪如妙始终未依约办妥案涉房屋产权证并配合周牡丹办理房屋过户手续，为维护自身合法权益，周牡丹遂诉至法院。洪如妙、吴丽芬未作答辩。周牡丹围绕诉讼请求依法向本院提交了身份证、结婚证、《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》、房屋买卖收据、银行交易明细、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《公证书》、银行转账流水、收款收据、兴业银行进账单、兴业银行零售业务凭证、兴业银行个人贷款结清证明等证据，因洪如妙、吴丽芬拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。鉴于前述证据来源合法，证据内容与本案待证事实相关联，故对前述证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：洪如妙与吴丽芬系夫妻关系。2011年4月3日，洪如妙与案外人福建家景置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定以价款777242元购买坐落于福建省福鼎市××室房地产，洪如妙应于合同签订当日向案外人福建家景置业有限公司支付购房款257242元，剩余购房款520000元以洪如妙向银行申请按揭贷款方式进行支付，同时洪如妙应于合同签订后三十日内完成银行按揭贷款手续。2011年4月14日，福鼎市房地产管理所对前述《商品房买卖合同》进行商品房预售备案登记。2011年5月6日，洪如妙、吴丽芬与周牡丹签订《存量房买卖合同》，约定洪如妙、吴丽芬以价款738400元将前述商品房出售予周牡丹，周牡丹先行向洪如妙、吴丽芬支付购房定金100000元，另于2011年5月28日前支付购房款118400元，剩余贷款520000元则由周牡丹以洪如妙之名义向银行偿还；此外，合同约定买卖双方应于合同签订之日起360日内共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。周牡丹分别于2011年5月6日、2011年5月28日向洪如妙给付购房款100000元、118400元。2012年6月6日，洪如妙、吴丽芬与兴业银行股份有限公司福鼎支行签订《个人购房抵押（担保）借款合同》，约定洪如妙、吴丽芬向兴业银行股份有限公司福鼎支行借款520000元用于购买坐落于福建省福鼎市××幢××室房地产，借款期限自2012年6月6日起至2032年6月6日止，借款执行利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%确定。前述借款以洪如妙、吴丽芬共同共有的坐落于福建省福鼎市××幢××室房地产为抵押，抵押期限与借款期限一致，并于同年6月19日在福鼎市房地产管理所办理预告抵押登记手续。2012年8月20日，洪如妙、吴丽芬与周牡丹间签订《委托书》，约定洪如妙、吴丽芬共同委托周牡丹就案涉房屋代为办理申请提前还款、银行解押、抵押注销，申请、领取他项权证及相关材料，申办及领取《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；代为与开发商办理交接房一切事宜，领取相关材料向税务部门缴纳相关税费以及代为办理案涉房屋交接及水、电、物业、闭路等过户手续。次日，前述《委托书》经由福建省福鼎市公证处办理公证手续。后周牡丹按照《存量房买卖合同》以洪如妙之名义向银行偿还前述按揭贷款；2021年6月16日，周牡丹已还清银行全部按揭贷款，即周牡丹已履行完毕案涉房屋的全额出资义务。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，周牡丹与洪如妙、吴丽芬于2011年5月6日签订的《存量房买卖合同》系属各方当事人真实意思表示，且未违反强制性法律规定，应为合法有效。结合当事人庭审陈述及在案证据，案涉房屋在《存量房买卖合同》签订之时尚未能办理房屋权属登记手续，洪如妙、吴丽芬与周牡丹虽约定自《存量房买卖合同》签订之日起360日内共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，但因开发商原因，案涉房屋推迟至2013年方才交付使用，故本院认为，洪如妙、吴丽芬应自案涉房屋具备办理房屋权属登记条件之日起依约履行案涉房屋权属登记手续及房屋权属转移登记手续。现周牡丹已依约全额履行案涉房屋的出资义务，且该房屋已具备办理房屋权属登记之条件，但洪如妙、吴丽芬却未依照《存量房买卖合同》第十条之约定履行案涉房屋权属登记及房屋权属变更登记手续，构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，洪如妙、吴丽芬应承担继续履行的违约责任，即洪如妙、吴丽芬应当在办理完毕案涉房屋权属登记手续后，协助周牡丹办理案涉房屋的权属变更登记手续，故对于周牡丹提出的要求洪如妙、吴丽芬协助其办理案涉房屋权属变更登记手续的主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：洪如妙、吴丽芬应于本判决生效之日起三十日内协助周牡丹办理坐落于福建省福鼎市××室房地产登记至周牡丹名下的房屋权属变更登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由洪如妙、吴丽芬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周冬冬二〇二一年六月十七日书记员  刘 赫附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。官方微信官方微博