北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初70444号原告：潘某，女，1990年6月20日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：宋颖，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。原告：吕某甲，女，2014年3月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：潘某，吕某甲之母，住址同上。被告：吕某乙，男，1956年7月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张某，女，1958年8月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告吕某乙、被告张某之共同委托诉讼代理人：马某，北京诺权律师事务所律师。原告潘某、原告吕某甲（以下合述称二原告，分别称姓名）与被告吕某乙、被告张某（以下合述称二被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，经北京市第三中级人民法院发回，本院立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。潘某及其委托诉讼代理人宋颖，二被告及其委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付二原告拆迁补偿款50万；2.确认二原告每人享有北京市朝阳区XX乡XXX街XX号（以下简称XXX街XX号）院落拆迁安置面积50平方米。事实和理由：潘某与吕某某系夫妻关系，于2012年6月9日结婚，于2014年3月15日生育一女吕某甲。二被告系吕某某父母，吕某某于2015年11月25日与其父吕某乙经北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第60714号民事调解书确定，XXX街XX号内东厢房二间归吕某某所有，吕某某遂与潘某于2016年4月28日经审批在XXX街XX号单独立户。现今，XXX街XX号已拆迁完毕并发放补偿款共计3205802.4元，该款项全部打入吕某乙账户。吕某某于2018年9月29日去世，二被告拒不给付二原告应有的拆迁利益，故诉至法院。二被告辩称，XXX街XX号是二被告个人财产，拆迁安置房尚未签署购房协议，也未交房。XXX街XX号是两块宅基地，其中一块宅基地及地上房屋是二被告自案外人处购买。潘某占有登记在吕某乙名下的一辆车，购车款中的14万元是二被告给潘某的，潘某只支付了7万元，剩余9万元贷款是吕某乙偿还。2017年11月7日二被告给潘某转款6.2万元，2018年2月22日二被告给潘某转款1.5万元，2018年1月23日二被告给潘某转款5000元，其余款项是给潘某现金。吕某某意外去世，捐肾有10万元在潘某处，保险费也在潘某处。吕某某去世与潘某有关，吕某某从潘某驾驶的车上跳下后去世，潘某作为司机，没有尽到注意义务，应当承担一定过错。二被告同意给付二原告原审判定的232595.11元补偿款，认为确认安置面积的诉讼请求不是本案审理范围。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。二被告系夫妻关系，二人育有一子吕某某。潘某与吕某某系夫妻关系，二人于2014年3月15日生育一女吕某甲。2015年11月，吕某某与二被告经本院（2015）朝民初字第60XXX号民事调解书确认，XXX街XX号内东厢房二间归吕某某所有。该调解书中确认，XXX街XX号院内现有西厢房西数第一排三间、西厢房西数第二排一间、东厢房二间。二被告称调解是为了给吕某某单独立户，并将潘某的户籍迁入。2016年4月，吕某某在XXX街XX号单独立户，吕某甲随吕某某一并落户。2016年11月，潘某户口迁入吕某某作为户主的XXX街XX号之中。二被告居住在XXX街XX号。二被告称二原告、吕某某在外租房居住，二原告称其与吕某某在外租房居住，但每月回到XXX街XX号房屋内居住1至2天。2017年9月19日，吕某乙作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区XX北西区域项目腾退安置办公室（以下简称XX北西区腾退办）作为腾退人（甲方）签订《XX北西区域项目住宅房屋腾退补偿协议书》（以下简称《腾退补偿协议》），就XXX街XX号房屋达成腾退补偿安置协议。《腾退补偿协议》第二条约定，认定XXX街XX号院落内正式住宅房屋28间，建筑面积316.61平方米。现有在册户籍2户，人口5人，分别是二原告、二被告与吕某某。第三条约定，甲方应支付乙方腾退补偿款总计3272402.4元，其中包括：1.被腾退房屋评估总价1856511元（包括购房补助费728203元）；2.工程建设配合奖80000元；3.提前搬家奖10000元；4.奖励期奖励费63322元；5.提前搬家补贴158305元；6.规定期限腾退奖100000元；7.限期搬家补助费80000元；8.搬家过渡费10000元；9.搬家补助费12664.4元；10.其他补助费1600元（其中：电话移机费300元，有限电视安装费350元，分体式空调移机费800元，危电改造费150元）；11.停产停业补偿费/元；12.周转补助费900000元。《北京市集体土地住宅房屋腾退估价结果通知单》（以下简称《评估单》）载明，XXX街XX号院落的土地面积为316.61平方米，房屋建筑面积为316.61平方米，腾退补偿价值总额1856511元。一、区位补偿总价为1424745元，容积率修正系数为1，基准地价为1600元/平方米，基准房价为600元/平方米，购房补助费为2300元/平方米，区位补偿价为696542元，购房补助费总计728203元。二、房屋重置成新价为368204元，1至9号的房屋建筑面积及房屋价款依次为：39.2平方米，52715元；28.8平方米，34274元；41.6平方米，52649元；16平方米，18594元；7.2平方米，8438元；6.12平方米，6714元；87.72平方米，105253元；81.27平方米，80503元；8.7平方米，9064元。三、装修、设备及附属物补偿价63562元，包括电表、水管、暖气防盗门、雨搭地漏等。XXX街XX号房屋示意图为，院落东侧自北向南依次为9号、7号、8号房屋，西北侧自西向东依次为4号、1至3号房屋，西南侧自北向南依次为5号、6号房屋。《XX北西区域项目腾退安置房套型单》（以下简称《安置单》）载明，XXX街XX号院落的认定人数5人，应安置面积为250平方米。2017年10月13日，吕某乙收到上述腾退补偿款，2017年10月20日，吕某乙将该腾退补偿款中的300万元转账至彭玉兰名下账号为6013820100005616902账号，剩余款项自柜台现金取款。二被告称彭玉兰系张某的朋友，用于张某购买基金；取现款项中的14万元给潘某买车，车牌号为京J×××62（发动机号：×××××××），登记在吕某乙名下。二原告认可收到二被告给付的14万元，其中6.2万元用于支付上述车辆的购车款，2万元是因流产给的钱。二原告、二被告均认可，上述车辆购买后由潘某、吕某某使用。《朝阳区XX北西区域项目腾退指南》（以下简称《腾退指南》）中载明：第一章“被腾退住宅房屋的认定”第一条第（二）条规定：1.截至腾退公告发布之日，认定人口中有年满53周岁（1982年已满18周岁）的，宅基地面积最大认定为267平方米（夫妻双方只认定一次，不受户籍、户口性质限定）。2.截至腾退公告发布之日，认定人口中有年满18周岁的，宅基地面积最大认定为167平方米（夫妻双方只认定一次，不受户籍、户口性质限定）。第三条规定，（一）房屋建筑面积经评估公司、拆迁公司现场测量后，腾退安置办公室依据上述有关条款予以确定。没有批示的地下室、地上二层及二层以上的建筑面积不予认定。（二）如地上物建筑面积小于宅基地认定标准中1、2条认定面积或1、2条认定面积之和的，按地上物的实际建筑面积予以认定。第二章“被腾退住宅房屋补偿费的计算”第一条规定，被腾退房屋补偿费=（基准地价×容积率修正系数+基准房价+购房补助费）×认定房屋面积+房屋重置成新价+各项奖励及补助费。各项奖励及补助费标准：（一）工程建设配合奖：每户奖励40000元；（二）提前搬家奖：每户奖励5000元；（三）被腾退人在奖励期限内与腾退人签订腾退协议的，按认定正式房屋建筑面积，给予每平方米200元奖励费，给予每平方米500元提前搬家补贴费；（四）规定期限腾退奖：按认定人口每人给予20000元奖励；（五）限期搬家补助费：每户给予40000元；（六）搬家过渡费：给予临时过渡补助费每户一次性补助5000元；（七）搬家补助费，按认定正式房屋的建筑面积每平方米补助40元……（十四）周转补助费：采取定向安置自行周转的，按认定人口每人每月补助3000元，暂按60个月计算，一次性支付。第四章“定向安置房购买规定”第一条规定，被认定人口人均标准安置面积为50平方米，应安置面积=认定人口×人均标准安置面积。2018年9月29日，吕某某去世。经询，二原告、二被告均确认吕某某生前未立遗嘱，在本案中仅要求确认吕某某的拆迁利益，另诉继承纠纷解决。诉讼中，本院向XX北西区腾退办调查核实XXX街XX号院落认定房屋的坐落情况。XX北西区腾退办书面回复，经与拆迁公司核实，被腾退房屋有两处，分别位于XX村（认定建筑面积为138.92平米）和XXX村（认定建筑面积为177.69平米）。为促进腾退进度，加快腾退进程，拆迁公司、评估公司经与吕某乙协商一致，将两处房屋合并计算评估后整体进行了腾退。对双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：关于吕某某所有的房屋在腾退房屋中的对应情况。二被告称此次腾退安置实际上是针对两个宅基地进行，一个是吕某乙名下位于XXX街XX号的宅基地，一个是吕某乙于2001年自他人处购买的位于XXXXX村6号的宅基地。为此，二被告提交如下证据：吕某乙作为买房户、王某某作为卖方户就位于北京市朝阳区XX乡XXX村X号院落及院内4间正房签订的《房屋转让协议》，该协议落款处加盖北京市朝阳区XX乡XXX生产大队村民委员会（以下简称XXX村委会）印章，并标注日期为“2001.4.10”，协议后附加盖XXX村委会印章的院落简图；加盖XXX村经济合作社财务专用章的《收据》，该收据上载日期为2001年4月10日，款项内容为吕某乙交来房屋转让管理费；北京市朝阳区XX乡XX村村民委员会于2019年6月20日出具的《证明》，该证明上载XXX街XX号有房产139平方米，房屋产权归吕某乙。二原告对上述证据的真实性均不认可。二原告虽不认可上述证据，但未提交充分的证据予以反驳，本院认为上述证据之间以及与法院调取的证据能够相互印证，故对上述证据的真实性和关联性予以采信。经向二原告、二被告确认，腾退房屋中的1至6号房屋作为本案分家析产所涉房屋，7至9号房屋系XXX村6号院落的房屋，不在本案中处理。就（2015）朝民初字第60XXX号民事调解书作出时XXX街XX号院内房屋的情况询问双方意见，二被告称东厢房由二间改为三间，每间6至7平方米，宅基地使用证明示意图是原有东厢房二间时的格局；西厢房三间，每间6至7平方米；东西厢房之间还有一排2间的房屋，每间5平方米，调解书是为迁户口用的，所以没有确定归吕某某所有的2间房屋的具体位置。二原告认为东厢房一直是两间，对二被告所述其他房屋布局及房间面积予以认可。二原告、二被告均称上述房屋状况至拆迁腾退时未发生改变。二被告认为腾退认定房屋的1至3号房屋对应东厢房，后又认为腾退认定房屋无法与原有房屋的实际面积相对应。二原告认为腾退认定房屋的4至6号房屋对应东厢房，后又同意将1至3号房屋作为东厢房，并主张分割该房屋对应的拆迁利益。关于安置面积。二被告称经过全家一致同意，将XXX街XX号院落的拆迁安置面积均给吕某乙。二原告对此不予认可。关于扣除款项。二被告主张其给吕某甲交纳幼儿园的费用应在给付二原告的补偿款中予以扣除。二被告提交张某名下北京银行账户尾号3702的账户对账单予以证明。账户对账单上载，自2018年1月5日至2019年3月27日期间，向北京市朝阳区朝花幼儿园账户转账多笔款项。二原告认可账户对账单的真实性，称吕某甲由二被告照看，经家人协商，吕某甲的幼儿园费用由二被告支付，二被告支付至2018年12月，此后未再支付，但认为二被告支付的幼儿园费用与拆迁款无关。关于折抵款项。二被告主张就京J×××62车辆应由潘某返还给吕某乙的271250元应在二被告给付二原告的补偿款中予以扣除。二被告提交潘某与吕某乙于2019年9月3日签订的《协议书》予以证明。《协议书》上载，吕某乙、潘某对京J×××62小轿车截止协议签订之日的违章扣分、罚款事项的处理责任进行约定；在违章处理结束后，吕某乙协助潘某办理车辆转移登记手续，购车指标由潘某负责解决，所得车辆转让费归潘某；潘某返还吕某乙271250元（此项费用是吕某乙为潘某购买车辆所支出的费用），潘某同意此项费用在双方的法定继承和分家析产案件中，吕某乙可直接进行抵扣支付潘某的费用。二原告认可《协议书》的真实性，但不同意在补偿款中予以扣除。经询，二原告、二被告均确认《协议书》项下除返还271250元以外的其他内容均已履行完毕且无争议。本院认为，本案的争议焦点为吕某某在涉案院落所有房屋的财产性质及对应的拆迁利益。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同所有。经本院调解确认，涉案院落中的东厢房均归吕某某所有，吕某某取得该房屋所有权时处于其与潘某的婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同财产。鉴于各方对涉案院落内房屋现状及面积的陈述意见与拆迁腾退测量的房屋及面积无法对应，故本院根据各方关于东厢房面积的意见计算东厢房面积在涉案析产房屋总面积中的占比，据此核算二原告主张的房屋所对应的腾退补偿数额为371966元，该款项中各有二分之一，即185983元分别归吕某某、潘某所有。公民的合法权益受法律保护。本案中，二原告作为涉案院落的被安置人，应享有对应的拆迁利益，二原告主张拆迁补偿款50万元，未超出本院核算的范围，本院予以支持，拆迁款虽由吕某乙领取，但该款项的大部分已用于夫妻共同对外投资，故应由二被告共同承担给付义务。依据拆迁政策及拆迁协议，经核算，本院确认吕某某享有的腾退补偿、奖励及补助的数额为415983元。根据二原告、二被告的意见，本院不在本案中处理吕某某的拆迁利益，当事人可另行主张。二被告主张在拆迁款中应予扣除已给付潘某部分钱款以及给吕某甲交纳幼儿园的费用，但未就该部分款项系双方对拆迁利益分割达成的一致意见进行充分举证，故对二被告的该项意见不予采纳。根据潘某、吕某乙就车辆一事达成的协议及履行情况，双方约定将潘某应给付吕某乙的271250元车辆款项在分家析产案件中予以扣减，双方亦确认除金钱给付义务外无其他争议，故本院将上述款项在二被告应予给付二原告的腾退补偿款中予以扣减，二被告同意在扣减后给付232595.11元，本院不持异议。根据拆迁政策，二原告每人享有50平方米的标准安置面积，二被告虽主张被安置人已就安置面积均由吕某乙享有协商一致，但未充分举证，本院对该项意见不予采纳。安置面积系对事实的查明，不应作为诉讼请求确认的内容。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定之规定，判决如下：一、被告吕某乙、被告张某于本判决生效之日起七日内给付原告潘某、原告吕某甲腾退补偿款二十三万二千五百九十五元一角一分元；二、驳回原告潘某、原告吕某甲的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告吕某乙、被告张某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 马 婧审判员 陈 蕾审判员 黎伟伟二〇二一年六月三十日书记员 栾晨焕