北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初9538号原告：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路11号综合办公楼。法定代表人：侯志伟，董事长。委托诉讼代理人：阮程倩，北京市名谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李京，北京市名谦律师事务所实习律师。被告：刘振华，男，1973年9月7日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（以下简称大兴城建公司）与被告刘振华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大兴城建公司的委托诉讼代理人阮程倩、被告刘振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大兴城建公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即恢复原状、腾退并向原告返还北京市大兴区同兴园小区7号楼3单元102室房屋；2.请求判令被告向原告支付因逾期腾退产生的房屋占有使用费（自2021年1月1日起，按照租赁合同约定的租金标准，按日计算至实际腾退之日止）；3.请求判令被告向原告支付因逾期腾退产生的违约金（自2021年1月1日起，按照应交付租金2%的标准，按日计算至实际腾退之日止）；4.判令被告结清涉案房屋未结清的水费、电费、燃气费、供暖费相关费用；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年1月1日，刘振华与北京大兴城建开发物业管理三公司（以下简称物业三公司）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定物业三公司将涉案房屋出租与刘振华居住使用，租金每年2万元；租赁期限2年，自2019年1月1日起至2020年12月31日止。此外，合同第十三条约定，刘振华应在合同期满日或提前解除合同约定腾退日退房；合同第十二条第3款约定，刘振华应自退房之日起至实际退给甲方房屋钥匙之日止，这期间除按本合同届时的年租金标准交付租金外，每逾期一日退房按应交付租金的2%承担违约金。2020年6月1日，刘振华与大兴城建公司、物业三公司三方签订《租赁合同主体变更协议》，约定自2020年1月1日起将《房屋租赁合同》出租人变更为大兴城建公司。上述《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2020年12月31日届满，而大兴城建公司也未与刘振华续签任何房屋租赁合同，故刘振华应当按照合同约定，自2020年12月31日起向大兴城建公司腾退并返还房屋。但时至今日，刘振华仍旧未履行腾退并返还房屋的义务，导致大兴城建公司无法正常按期接收房屋。原告认为，2020年12月31日房屋租赁期满，刘振华应当主动腾退并向原告返还房屋。然而本案中，被告经原告多次催告，一直以各种理由拒绝交还所租赁房屋，影响原告经营业务的正常进行，已经严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。刘振华辩称，不同意原告的诉讼请求。认可双方房屋租赁合同关系，但是不同意原告的各项诉讼请求。我可以搬走，但是我租赁房屋的时候，物业三公司经理承诺我自己装修可以一直居住，也不涨租金；如果房屋要出售，到期腾退时给我装修补偿。我按照房屋定制了家具等，现在原告一直没有人与我谈装修补偿的事情；原告要求结清水、电、燃气费，我在和物业三公司签订合同的时候只说交燃气费，不需要缴纳水费、电费。同时，之前楼上漏水也给我造成过损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案房屋登记在大兴城建公司名下。2019年1月1日，物业三公司作为出租方、甲方与刘振华作为承租方、乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋租赁给乙方使用；双方确认乙方租房用途为居住；租期2年，自2019年1月1日期至2020年12月31日止；租金及交付时间，乙方交付租金的时间及金额2019年1月1日前交付12个月租金计元20000（贰万元整），2020年1月1日前交付第二年租金20000（贰万元整）；乙方自接用房屋之日起自行交付水、电、暖气等相关费用，于退房时凭交费发票双方结清；其他：供暖费用按当时标准自行交付供暖公司（供暖费自付）；乙方若愿自费对所租房屋进行装修装饰的，应本着简单实用原则，并须事先向甲方提出书面方案，经甲方书面同意后方可进行，不得私搭乱建，不得拆改房屋结构，不得破坏现有设施设备及各种管线（道），不得在墙上、地上打孔；乙方对其所做的装修装饰负责管理与维护，在合同期满或解除本合同退房时，乙方同意无条件将所做的内外装修以及门、窗、护遮栏、墙面、地面、灯具、厨洁具等固定设施，完好保留归甲方所有，若有拆除、损害、丢失的，甲方有权要求赔偿损失或恢复原状；乙方自应退房之日起至实际退给甲方房屋钥匙之日止，这期间除按合同届时的年租金标准交付租金外，每逾期一日退房按应交付租金的2%承担违约金；乙方应在合同期满日或提前解除合同约定腾退房屋之日退房，以所租赁的房屋作为工商登记住所的，退房前乙方应办理住所变更登记并向甲方备案。物业三公司、刘振华在合同后签名盖章。2020年6月1日，大兴城建公司作为甲方、产权方与物业三公司作为乙方、物业公司，刘振华作为丙方、承租方签订《租赁合同主体变更协议》，约定甲方系丙方所承租商业用房的产权人，乙方接受甲方委托，负责管理经营甲方名下涉案房屋用房并与丙方签订租赁合同，现因甲方业务工作调整，不再委托乙方管理经营甲方用房，甲乙丙三方就此经协商一致，达成租赁合同主体变更协议如下：一、乙丙双方于2019年1月1日签订了涉案用房《房屋租赁合同》（以下简称原合同），现甲乙丙三方一致同意自2020年1月1日起将原合同出租人变更为甲方，丙方仍为原合同承租人，由甲方履行原合同出租人的全部权利义务；二、2020年6月1日之前，丙方仍应将租金交付乙方，自2020年6月1日起，丙方应将租金交付至甲方账户；三、原合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准，其他本补充协议未尽事项，以原合同为准。三方在合同后签名捺印、盖章。经查，刘振华租金交至2020年12月31日，合同到期后双方未续签合同。2020年8月20日，大兴城建公司向刘振华送达《租赁到期腾退通知》，通知载明：贵方承租我公司涉案房屋将于2020年12月31日到期，由于公司政策调整，该房屋租约到期后其公司不再出租，依据合同法相关规定及双方签订的《房屋租赁》的约定，请贵方结清水、电、通信、供暖、物业等相关费用，于2021年1月8日前完成腾退并将该房屋交还我方，如贵方逾期未完成腾退，我方有权自行收回房屋，由此造成的损失均由贵方自行承担。2021年1月6日，大兴城建公司再次向刘振华送达相似内容的《租赁到期腾退通知》，刘振华认可收到上述《租赁到期腾退通知》，但不同意腾退，至今仍居住在涉案房屋中。刘振华主张其2012年、2013年开始承租涉案房屋，进行装修后入住，物业三公司经理承诺退租时给予装修补偿，并提交视频1段，证明其入住时只有水、电以及现在装修情况；大兴城建公司认可真实性，认可入住情况，但不认可证明目的，主张应按合同约定腾退返还涉案房屋，不同意支付装修补偿。另，刘振华主张租赁期间楼上发生漏水事件给其造成损失，物业三公司经理曾口头承诺支付补偿，并提交照片三张，证明房屋漏水情况、手机损坏情况；大兴城建公司不认可真实性及证明目的，认为真实性无法核实，没有现场看到漏水情况，即便存在漏水应由楼上住户赔偿。经询问，大兴城建公司明确诉求中恢复原状为要求刘振华腾空房屋，将能够移动的物品搬走；每日违约金按照每天应支付租金的2%计算，即年租金20000元除以360天乘以2%；不清楚水费、电费、燃气费及供暖费数额。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。物业三公司与刘振华签订的《房屋租赁合同》以及三方签订《租赁合同主体变更协议》，均系真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，应属合法有效，三方均应按合同约定行使权利履行义务，大兴城建公司与刘振华构成房屋租赁合同关系。本案中，大兴城建公司在合同到期前后两次向刘振华送达《租赁到期腾退通知》，刘振华已经知悉双方到期后不再续签合同，现双方合同租赁期限已届满，未续签合同，故大兴城建公司要求刘振华腾空并返还涉案房屋，于法有据，本院依法予以支持。合同到期后，刘振华仍占有使用涉案房屋，大兴城建公司要求刘振华按照合同约定租金标准支付占有使用费，本院予以支持。双方合同约定“乙方自应退房之日起至实际退给甲方房屋钥匙之日止，这期间除按合同届时的年租金标准交付租金外，每逾期一日退房按应交付租金的2%承担违约金”，大兴城建公司按照每日租金2%，即年租金20000元除以360天乘以2%计算每日违约金，考虑双方约定及实际租金数额等，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。大兴城建公司要求刘振华结清水费、电费、燃气费、供暖费用等相关费用，未提供具体数额及相应证据，故该项诉讼请求，本院不予支持。刘振华答辩要求大兴城镇公司赔偿其装修损失，双方合同约定“在合同期满或解除本合同退房时，乙方同意无条件将所做的内外装修以及门、窗、护遮栏、墙面、地面、灯具、厨洁具等固定设施，完好保留归甲方所有”，且其未提交大兴城建公司承诺支付装修损失的证据，该答辩意见本院依法不予采信。关于刘振华提出房屋漏水财产损失一节，其未提供充足证据证明涉案房屋承租期内发生漏水，以及大兴城镇公司承诺赔偿损失，且即便存在漏水情况，根据其陈述系楼上住户导致，该答辩意见本院不予采信，其可另行依法解决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后十五日内，刘振华腾空并向北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司返还北京市大兴区同兴园小区7号楼3单元102室房屋；二、于本判决生效后七日内，刘振华向北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司支付房屋占有使用费（自2021年1月1日起，按照年租金20000元标准，按日计算至实际腾退之日止）；三、于本判决生效后七日内，刘振华向北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司支付违约金（自2021年1月1日起，按照年租金20000元除以360天乘以2%计算每日违约金至实际腾退之日止）；四、驳回北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由刘振华负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  尹凤云二〇二一年六月十六日书记员  华 琳