河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5363号原告：周广殿，男，1985年1月6日出生，汉族。被告：杨春兵，男，1981年5月25日出生，汉族。第三人：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码914101843966314224。法定代表人：张军。第三人：郑州东岳商贸有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码914101840754484243。法定代表人：孙天德，执行董事。委托诉讼代理人：段朝辉，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飒，河南中锦律师事务所实习律师。原告周广殿与被告杨春兵、第三人郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称华商汇公司）、第三人郑州东岳商贸有限公司（以下简称东岳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周广殿、被告杨春兵、第三人东岳公司的委托诉讼代理人段朝辉、李飒到庭参加了诉讼。被告华商汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。周广殿向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨春兵退回向原告周广殿收取的租金及定金16450元及利息（以16450元为标准，按一年期贷款市场报价利率自2021年3月4日起计算至被告实际全部返还之日止）；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：被告杨春兵于2015年5月9日将位于新郑市全权委托给第三人华商汇公司租赁和经营管理，期限为十年，并由华商汇公司统一出租及经营管理。后华商汇公司于2015年4月13日将华商汇Ａ馆整体租赁给第三人东岳公司并签订租赁合同，租赁期限为9年（自Ａ馆交付东岳公司后计算租金时起租期开始计算，根据补充协议三的约定即自2017年1月1日计算起租期），东岳公司在此期间（完全覆盖了杨春兵要求周广殿办理租赁合同并缴纳租金的期间）对涉案商铺享有占有、使用、转租、收益的权利。原告周广殿长期以来与第三人东岳公司签订有租赁合同，原告于2020年4月8日通过银行转账的方式支付了相应的租金169996.8元，并于2020年4月10日签订租赁合同，租期为2020年3月1日至2021年2月28日止，对包括案涉商铺（1-291号商铺）以及1-258号商铺享有合法的占有使用的权利。被告杨春兵于2021年1月份多次借口托管到期为由向原告催要2021年的房租，最后原告被迫先交2021年1月1日至2月28日的房租及定金共计10450元，并出具字据证明。2021年3月1日，被告再次向原告收取房租，原告说华商汇Ａ馆目前争议很大，过些日子稳定了，再说此事。被告不同意，迫使原告再次缴纳6000元（2021年3月1日通过微信转账支付），被告给原告录音为证，并承诺该案涉商铺无争议，如有争议，他人收租，愿意无条件退回！同日，原告周广殿向第三人东岳公司打电话诉说此事，东岳公司孙总说被告杨春兵没有权利收取下一租赁期房租，东岳公司还会继续向原告周广殿收取房租！原告周广殿将电话内容告知被告，被告杨春兵还是坚持自己的观点，说自己有权收取房租，应该交给他。对于一间商铺多人收租金，原告被迫于2021年3月4日搬离该涉案商铺，以求一个安静的经营环境。杨春兵对于自己的录音出尔反尔，对已收取的租金不退还原告，表示只退6000元，并要求原告写下字据，对以前所有的事情一笔勾销。原告知道这事是被告的无理要求，坚持被告退回向原告收取的16450元。杨春兵与华商汇公司在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中约定“委托经营结束时，如乙方已实际出租该商铺的，甲方接受该租期尚未届满的租赁合同，委托经营期顺延至租期届满之日，顺延期内的租金由乙方代收，但乙方须将实际收到的租金收益转交甲方，税费按国家相关规定执行”，同时，根据一物不能二租的原则，不能同时要求原告就同一间商铺履行两份合同，缴纳两份租金，否则，就违反了公平的原则，对原告的利益是极大的损害。原告为维护合法权益，诉至本院。杨春兵辩称，1、杨春兵根据2017年5月和2021年3月，经新郑市人民法院主持并确认的调解法律文书，合法取得了华商汇A馆1-291商铺自2021年1月1日起的使用权，租赁权；2、原告与杨春兵达成的协议，系双方协商一致的结果，即2021年1月至2月的房租，双方各负担一个月的房租，自2021年3月1日起，正式签租赁协议，并支付了履约定金4000元和一个月租金6450元；3、2021年3月1日原告支付3月份租金6000元，3月4日原告自行毁约，并撤离商铺；4、原告毁约后，数次索要违约定金及已支付的房租，并威胁杨春兵人身安全；5、因原告突然毁约，致使杨春兵的商铺错过黄金出租期，一直空置至今，杨春兵保留追诉原告因毁约给杨春兵带来巨大经济损失的权利。综上所述，原告在协商一致自愿合法的情况下，自行毁约，并给杨春兵造成了经济损失，原告是无理取闹，滥用司法资源，请求法院驳回其诉讼请求。东岳公司述称，东岳公司对华商汇建材A馆商铺享有合法的整体租赁经营权，在东岳公司租赁经营期限内，杨春兵无权收取周广殿的租金。周广殿支付杨春兵租金及定金系受杨春兵胁迫，并非周广殿的真实意思表示。杨春兵自行处置商铺、不遵循统一经营管理，损害公共利益，系滥用民事权利。周广殿要求返还租金及定金有充分的事实及法律依据。一、东岳公司对建材A馆享有合法的整体租赁经营权，周广殿与东岳公司签订租赁合同并支付租金，对案涉商铺享有合法的占有使用的权利；二、被告杨春兵认为其系商铺产权人就必然有权直接自行处置商铺的认识是错误的，杨春兵明知其对所购商铺进行处分的权利是受到一定限制的，在商铺实际出租的情况下，无权要求返还商铺，更无权直接对外出租商铺；三、周广殿向杨春兵支付租金及定金，系受杨春兵胁迫，并非周广殿的真实意思表示；四、杨春兵采取胁迫方式收取租金、出租商铺、不遵循统一经营管理，损害了公共利益，违背不得滥用民事权利的法律原则。综上，东岳公司认为，周广殿的诉讼请求有充分的事实及法律依据，请求法院依法支持周广殿的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月13日，（甲方）华商汇公司与（乙方）东岳公司签订《租赁合同》，双方就东岳公司租赁华商汇基础建材A馆并负责招商的相关事宜达成协议，合同约定乙方的租赁期限为九年，自华商汇基础建材A馆交付乙方后计算租金时起租期开始计算。乙方对外招商租赁的期限最晚不应超过本合同租赁期限，对外招商租赁合同签订后即需加盖乙方印章后在甲方备案。租赁期满前，乙方如需续租，应提前3个月提出书面申请，同等条件下乙方有优先承租权；甲方于2015年8月31日前将A馆交付给乙方。当日，华商汇公司与东岳公司又签订《租赁合同之补充协议》。2015年9月30日，华商汇公司与东岳公司签订《〈租赁合同〉补充协议》。2015年5月9日，（甲方、委托方）杨春兵与（乙方、受托方）华商汇公司签订《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》，协议约定杨春兵将其购买的华商汇建材A馆（即华商汇基础建材馆1-13A）1层291号商铺全权委托华商汇公司进行租赁和经营管理，委托经营期限自2015年12月31日起算至2025年12月30日止（共计10年，委托经营期起算时间以华商汇公司实际确定的开业时间为准）。协议第四条第10、11款约定：10、甲方须遵守“买卖不破租赁”的法律原则，甲方购买本商铺之前，乙方已对外招商租赁并与承租人签订的租赁合同，甲方均表示认可，并遵守租赁合同的约束。11、无论何种情况导致本协议解除或终止的，甲方认可并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同。协议第六条第3、4款约定：3、委托经营期结束时，如乙方已实际出租该商铺的，甲方接受该租期尚未届满的租赁合同，委托经营期顺延至租期届满之日，顺延期间内的租金由乙方代收，但乙方须将实际收到的租金收益转交甲方，税费按国家相关规定执行。4、前五年委托经营期满后，甲方要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方书面同意。2016年1月28日，为解决建材A馆经营中出现的相关问题，（甲方）华商汇公司与（乙方）东岳公司、（丙方）郑州华商汇房地产开发有限公司签订《〈租赁合同〉补充协议三》，主要内容为：二、三方确定2015年12月31日为A馆及A馆四周铁篱笆围墙内的设施、场地等交付乙方的时间。乙方将于2016年2月16日正式全面接管物业并配合甲方，丙方3月10日开业，2016年2月16日前的物业管理有甲方负责。三、由于甲方交房时间为2015年12月31日，根据《租赁合同》第三条3.1和第八条8.1的约定，延期4个月，加上3个月免租期，甲方应免租15个月，但乙方考虑各方合作情况，同意A馆整体租金起算时间为：2017年1月1日。九、本补充协议一式陆份，三方各执贰份，各方盖章或授权代表签字后生效。其他内容按原合同执行。2016年11月8日，本院预登记受理原告杨春兵诉被告华商汇公司委托合同纠纷一案，将本案交由诉讼调解对接中心进行审理，双方私下和解，杨春兵于2017年5月10日向本院提出撤诉申请，本院予以准许并于2017年5月18日作出（2017）豫0184民初4318号民事裁定书。2017年5月10日，杨春兵（甲方）与华商汇公司（乙方）签订《〈郑州华商汇商铺委托经营管理协议〉补充协议》，协议主要内容：鉴于：甲方已购买华商汇建材A馆1层291号商铺，并于2015年5月9日签订了《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》（以下简称原协议），现在经甲、乙双方友好协商，达成以下补充协议：1、委托经营期满五年即到2020年12月31日止，原协议无条件解除；2、委托经营期间，原协议约定的第4年、第5年当年度的甲方委托经营收益严格按照合同约定返还，逾期应按每违约天数以人民币500元/日标准向甲方支付违约金或逾期一个月甲方有权收回商铺。6、本补充协议签订后，除《商品房买卖合同》、《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》及本补充协议外，甲乙之间关于商铺签订的所有合同、协议统统自动解除。7、本补充协议一式三份，甲方一份，乙方两份，为原协议的有效组成部分，本补充协议与原协议有不一致之处以本补充协议为准。2020年4月10日，（甲方、出租方）东岳公司与（乙方、承租方）周广殿签订《租赁合同》，合同约定东岳公司将（承租经营的）座落于新郑市租给周广殿使用。租赁期限一年，自2020年3月1日起至2021年2月28日止。同天，周广殿签署了《消防安全责任书》。周广殿向东岳公司缴纳房屋租赁服务费用后，东岳公司于2020年4月18日向周广殿出具相应的河南增值税普通发票。2021年1月份，杨春兵以托管到期为由向周广殿催要2021年的房租，周广殿于2021年1月10日通过微信向杨春兵转账10000元、450元，转账说明为房租加订金。同天，杨春兵向周广殿出具《定金》条一份，内容为：今收到2021年1月-2月房租陆仟肆佰伍拾元正（2个月免一个月，实际为一个月）定金为肆仟元正杨春兵2021.1.10号。《定金》条由杨春兵捺印。2021年3月1日，周广殿通过微信向杨春兵转账6000元。庭审中，周广殿提交录音5份，拟证明由于杨春兵的威胁，周广殿才另行向杨春兵支付了商铺租金。其中2021年3月1日的录音中显示“我是291的房东杨春兵，然后收到我的租户周广殿房租3个月18000块钱。要是我与东岳公司有，有有有有纠纷啊，出现二次房，出现二次房东，我无条件退给我的租户周广殿，对吧”。杨春兵表示，本着互惠互利的原则，二人友好协商达成了协议，杨春兵收取周广殿一个月的房租，杨春兵自己承担一个月的房租。杨春兵提交本院于2021年3月2日作出（2021）豫0184民初1056号民事调解书一份，拟证明杨春兵与华商汇公司达成协议，杨春兵自2021年1月1日起自行收回其所有的涉案商铺自用或自行出租。周广殿、东岳公司表示，1、东岳公司已对调解书提起撤销之诉，案件审理中，因此这个调解书的效力是不确定的；2、这份调解书忽略了东岳公司正在租赁建材A馆且租期还未届满的事实；3、这份调解书忽略了东岳公司把建材A馆近10万平方的商铺已对外出租，涉及到上千户商户；4、根据东岳公司与华商汇公司之间签订的合同、补充协议，双方对建材A馆仍在继续履行合同，且有高院、中院、新郑法院的判决确认双方的合同也在继续履行，华商汇公司单方同意杨春兵收回商铺，自营商户，对东岳公司是无效的，事实上，杨春兵也不可能实现实际掌控商铺、对外出租商铺的权利；5、根据杨春兵与华商汇公司之间的《郑州华商汇委托经营管理协议》第四条第11款约定，无论何种情况导致托管协议的解除或终止，杨春兵必须认可并继续履行华商汇公司已和承租人东岳公司签的租赁合同，就是说，不管杨春兵和华商汇公司之间的托管协议是否解除，都不影响华商汇公司与东岳公司之间的租赁合同的继续履行。杨春兵陈述，杨春兵和华商汇公司签订的托管协议是2015年5月9日，是前置合同，华商汇公司和东岳公司签订的《租赁合同》没有尽到审查的义务，超出了杨春兵和华商汇公司签订合同的范围，应视为无效合同，东岳公司和华商汇公司履行合同时，已经清楚的知道杨春兵和华商汇公司签订托管协议的内容并做了备份，所以《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》是前置合同，合法有效。按照法律规定，补充合同的法效要大于原始合同，《〈郑州华商汇商铺委托经营管理协议〉补充协议》明确了无条件解除原合同，即视为原合同的对应条款对双方都是无效条款。东岳公司忽略了解除托管合同所具备的几个条件。东岳公司陈述，杨春兵于2015年5月9日将案涉商铺委托华商汇公司对外出租，华商汇公司依据杨春兵的委托，将案涉商铺作为建材A馆整体出租商铺的一部分，出租给东岳公司，并与东岳公司签订《租赁合同》及相关补充协议，合法有效，杨春兵应当认可华商汇公司与东岳公司签订的《租赁合同》及相关补充协议的效力，且应当认可东岳公司依据《租赁合同》及相关补充协议的约定取得了建材A馆的整体租赁经营权。现杨春兵与华商汇公司自行签订的《〈郑州华商汇商铺委托经营管理协议〉补充协议》约定解除委托经营，也不应当影响华商汇商业公司与东岳公司签订的《租赁合同》及相关补充协议的效力，更不得影响东岳公司依约取得的建材A馆整体租赁经营权。《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》第四条第10款约定“甲方须遵守“买卖不破租赁”的法律原则，甲方购买本商铺之前，乙方已对外招商租赁并与承租人签订的租赁合同，甲方均表示认可，并遵守租赁合同的约束”，杨春兵在购买商铺时明知且同意华商汇公司对外出租商铺，并且认可华商汇公司在杨春兵购买商铺前就案涉商铺与东岳公司签订的《租赁合同》。第四条第11款约定，“无论何种情况导致本协议解除或终止的，甲方认可并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同”。协议第六条第3款约定“委托经营期限结束时，如乙方已实际出租该商铺的，甲方接受该租期尚未届满的租赁合同。”因此，无论出于何种原因、无论其委托经营管理协议是否解除或终止，杨春兵都应当认可并继续履行华商汇公司已和东岳公司签订的《租赁合同》，在该商铺已经实际出租的情况下，不得主张自行处置商铺、对外出租。另外，杨春兵和华商汇公司对案涉291号商铺的委托经营期限及东岳公司对建材A馆的整体租赁期限是明知的，对东岳公司系建材A馆的合法租赁权人也是明知的。在东岳公司合法租赁经营期间，华商汇公司与杨春兵又另行签订《〈郑州华商汇商铺委托经营管理协议〉补充协议》，侵犯了东岳公司对建材A馆的租赁经营权，也侵犯了周广殿对案涉商铺占有使用的权利。尽管东岳公司与华商汇公司之间的《租赁合同》仍在正常履行，但双方因租赁合同纠纷先后在新郑市人民法院、郑州市中级人民法院及河南省高级人民法院多次进行诉讼。杨春兵与华商汇公司，在明知东岳公司系建材A馆租赁经营权人、租赁经营期限未到期的前提下，自行签订该补充协议，明显系恶意串通损害东岳公司的合法权益，该补充协议系无效合同。另查明，1、坐落于河南省郑州市新郑市（证号：豫（2020）新郑市不动产权第0000206号）系杨春兵单独所有；2、2019年7月30日，河南省高级人民法院对上诉人东岳公司与被上诉人华商汇公司租赁合同纠纷一案作出（2019）豫民终36号民事判决，判令东岳公司与华商汇公司继续履行双方签订的《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《〈租赁合同〉补充协议》、《〈租赁合同〉补充协议三》。2020年2月20日，本院对东岳公司与华商汇公司租赁合同纠纷一案作出（2019）豫0184民初9189号民事判决，判令东岳公司与华商汇公司继续履行双方签订的《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《〈租赁合同〉补充协议》、《〈租赁合同〉补充协议三》，上述判决现均已生效。以上事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《〈租赁合同〉补充协议三》、《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》、《〈郑州华商汇商铺委托经营管理协议〉补充协议》、《消防安全责任书》、《定金》、微信转账记录、录音、（2021）豫0184民初1056号民事调解书、（2017）豫0184民初4318号民事裁定书、（2019）豫0184民初9189号民事判决书、（2019）豫民终36号民事判决书、不动产权证书及本案的庭审笔录等证据可以证实。本院认为,第三人华商汇公司依据其与被告杨春兵2015年5月9日签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》取得十年的委托经营期限,后于2015年4月13日与第三人东岳公司签订《租赁合同》将包含涉案房屋在内的华商汇建材A馆整体出租给第三人东岳公司，租赁期限为九年，租赁期限未超出华商汇公司与杨春兵托管经营期限。原告周广殿从2020年开始承租涉案商铺，租赁期限一年，自2020年3月1日起至2021年2月28日止。杨春兵与华商汇公司在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中约定“委托经营管理结束时，如乙方已实际出租该商铺的，甲方接受该租期尚未届满的租赁合同，委托经营期顺延至租期届满之日，顺延期间内的租金由乙方代收，但乙方须将实际收到的租金收益转交甲方，税费按国家相关规定执行”，杨春兵与华商汇公司双方虽然于2017年5月10日签订《〈郑州华商汇商铺委托经营管理协议〉补充协议》变更了涉案商铺委托经营期限，但并不能影响华商汇公司与东岳公司双方之间签订的《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议三》的继续履行。并且从该约定可在看出，即使杨春兵与华商汇公司之间的委托经营管理协议解除，只要涉案房屋在委托经营期间已对外合法出租，杨春兵请求支付租金的对象应为华商汇公司，而非涉案房屋实际使用人。周广殿基于其与东岳公司签订的《租赁合同》依法享有对涉案商铺的租赁经营权，与周广殿有合法租赁关系的合同相对方是东岳公司，而非杨春兵，杨春兵与周广殿之间并无租赁合同关系，杨春兵亦不得以其对涉案房屋有所有权为由主张周广殿向其支付租金，杨春兵向周广殿收取租金没有事实和法律依据，故杨春兵收取的周广殿的租金16450元应予返还。关于利息，周广殿主张利息以16450元为基数，按一年期贷款市场报价利率自2021年3月4日起计算至被告实际全部返还之日止，符合法律规定，但利息标准应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第三人华商汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了陈述和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告杨春兵应于本判决生效后十日内返还原告周广殿租金、定金共计16450元及利息（利息以16450元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2021年3月4日起计算至实际还清之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费211元，减半收取106元，由被告杨春兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇二一年六月二十五日书记员  边秋霞