广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤0303民初9882号原告：郑雪梅。委托诉讼代理人：文骥，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201910082067。委托诉讼代理人：晋国严，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地深圳市南山区蛇口中心路致远大厦B座7楼701室，统一社会信用代码91440300708441100M。法定代表人：胡雯婷，执行董事。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师，执业证号14403201510513517。委托诉讼代理人：江燕，广东诚公律师事务所实习律师。被告：深圳市名夏集团有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道深南东路2118号港丰大厦五楼，统一社会信用代码91440300279448928C。法定代表人：何哲，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李露，广东普罗米修律师事务所律师，执业证号14403201811054105。被告：深圳市国融投资控股有限公司，住所地深圳市南山区蛇口街道深圳湾社区工业八路89号致远大厦B1308，统一社会信用代码914403006658963748。法定代表人：舒浩然，总经理。委托诉讼代理人：鲁畅，广东诚公律师事务所律师，执业证号14403201411015813。委托诉讼代理人：戴少梅，广东诚公律师事务所实习律师。原告郑雪梅与被告深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司、深圳市国融投资控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法进行审理。原告郑雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司协助原告将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋35A03号房产的《不动产权证书》办理至原告名下；2.判令被告深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司向原告支付违约金，以已付购房款总额1425251元为基数，自2013年4月29日计至2019年8月19日止按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮50%的标准计算，之后按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计至涉案的《不动产权证书》办理至原告名下之日止（暂计至2021年1月4日的违约金为871588.82元）；3.判令被告深圳市国融投资控股有限公司对被告深圳市国融房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：一、涉案不动产买卖的事实。原告（买方）与被告深圳市国融房地产开发有限公司（卖方）于2012年5月16日签订一份《深圳市房地产认购书》和《〈深圳市房地产认购书〉补充协议》，约定，买方自愿认购卖方港丰大厦1栋35A03号房，用途为公寓，建筑面积37.22平方米，总价款为1425251元。买方愿意采取向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金10万元。签订正式的房地产买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。自签订本认购书之日起7日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。2012年5月16日,原告向被告深圳市国融房地产开发有限公司（下称：被告国融房地产公司）支付定金10万元；2012年6月4日,原告向被告国融房地产公司支付首期房款615251元，同日，被告国融房地产公司要求原告支付“补地价”款50790元。尔后，原告向被告国融房地产公司要求一次性付清房款，经被告国融房地产公司同意后，2012年6月13日,原告向被告国融房地产公司支付房款余额710000元，被告国融房地产公司向原告出具付清全部房款1425251元的收款收据。2012年6月28日，被告国融房地产公司、被告深圳市名夏集团有限公司（下称：被告名夏集团公司）向原告发出《通知》称：您购买的港丰大厦1栋35A03号房将于2012年7月1日开始精装修施工，并将于2012年9月30日将施工完毕的精装修房交付原告入住。2013年1月28日，原告与被告国融房地产公司、名夏集团公司双方办理了交房手续，涉案不动产由原告占用至今。二、生效裁定书对案涉不动产买卖事实的认定。2014年9月15日，深圳市中级人民法院作出〔2013〕深中法房初字第11-2号民事裁定书认定事实如下：案外人郑雪梅与港丰公司签订《深圳市房地产认购书》及《深圳市房地产认购书补充协议》，约定由郑雪梅向港丰公司购买涉案房产，总价款为1425251元。2012年5月16日、6月4日、6月13日,郑雪梅通过POS机刷卡方式，分别向港丰公司支付10万元、666041元、71万元，港丰公司分别于2012年6月4日、6月13日向郑雪梅出具50740元补交地价款及1425251元购房全款的收款收据。根据郑雪梅提供的深圳罗湖供电局《低压居民住宅客户缴费人变更登记表》及所对应的银行账户扣款记录，郑雪梅支付了2013年1月9日起涉案房屋所产生的电费。根据前述证据，可以认定郑雪梅在本院2013年6月19日采取查封措施前，已经支付港丰大厦35A03号房屋全部购房款及实际占用该房屋。根据上述事实，法院认为：前述港丰大厦35A03号房产的购买人郑雪梅在本院对该房产采取查封措施前，已经付清全部购房款并实际占用房屋，因港丰公司至今仍未与购房人签订过户所需的预售合同文本及办理合同登记备案，郑雪梅对于在本院查封前未能办理该房屋产权过户登记没有过错，为保障购房人的合法权益，依法不应继续查封前述房产。另外，根据《中华人民共和国公司法》第63条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告国融房地产公司为一人有限责任公司，被告深圳市国融投资控股有限公司为被告国融房地产公司的唯一股东，如无法证明其资产独立于被告国融房地产公司，则应对被告国融房地产公司的债务承担连带责任。另外，2014年11月21日,港丰房地产开发（深圳）有限公司的企业名称变更为：深圳市国融房地产开发有限公司。2013年11月6日，深圳名厦商贸有限公司的企业名称变更为：深圳市名厦房地产开发有限公司；2014年9月28日，深圳市名厦房地产开发有限公司的企业名称变更为：深圳市名夏集团有限公司。综上，原告与被告国融房地产公司于2012年5月16日签订《深圳市房地产认购书》和《〈深圳市房地产认购书〉补充协议》，具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受原告的全部购房款，且交付了涉案房屋，该认购书及补充协议应当认定为商品房买卖合同，合法有效。鉴于涉案港丰大厦项目于2013年2月20日取得《竣工验收备案》，属于已竣工房屋，自房屋交付使用之日起90日被告应当依法为原告办理不动产备案登记手续，由于被告的原因，致使原告至今未能取得不动产权属证书，被告构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特提起诉讼,请依法裁判。在案件审理过程中，原告申请撤回第二项和第三项诉讼请求，本院予以准许。本院经审理查明，涉案的港丰大厦1栋35A03房产未办理分户不动产权证书，该房产被深圳市中级人民法院以(2018)粤03执2617号之一文书查封，查封期限自2019年8月28日起至2022年8月27日止，被限制权利人为深圳市国融房地产开发有限公司。本院认为，关于原告要求被告协助办理房屋产权转移登记的诉讼请求，因涉案房产已经在执行过程中被深圳市中级人民法院查封，原告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向执行案件的人民法院提出书面异议主张权利。原告在庭审中也确认其已向深圳市中级人民法院提出了执行异议，因此，本案应当驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告郑雪梅的起诉。本案不收取案件受理费，已收取的受理费12516元，待本裁定生效后退回给原告郑雪梅。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李乾二〇二一年六月十一日书记员  杨健