江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终2376号上诉人（原审被告）：汤华军，男，1978年6月27日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。被上诉人（原审原告）：刘朝霞，女，1972年9月24日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：刘澎威，江西仁天律师事务所律师。原审被告：江西正东建设工程有限公司，住所地：江西省抚州市临川区孝桥镇人民政府院内，统一社会信用代码：91361002690981925H。法定代表人：李华生。原审被告：江西德承电梯工程有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区赞贤路紫金广场A栋904室，统一社会信用代码：91360703MA391AF681。法定代表人：李悦。上诉人汤华军因与被上诉人刘朝霞，原审被告江西正东建设工程有限公司、江西德承电梯工程有限公司相邻关系纠纷一案，不服江西省赣州经济技术开发区人民法院（2021）赣0791民初471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人汤华军，被上诉人刘朝霞的委托诉讼代理人刘澎威到庭参加本院组织的调查询问，本案现已审理终结。汤华军上诉请求：1.撤销原判第一项、第二项，改判汤华军撤除搭设的空调管道将涉案房屋墙体恢复原状，刘朝霞将门套改回原屋位置以便汤华军可通过门外过道安装空调管道相互整改，无需向刘朝霞支付房屋控制损失；2.本案一、二审诉讼费由刘朝霞承担。事实和理由：1.汤华军空调管线的铺设并未对刘朝霞造成损害。（1）在汤华军搭设的空调管道之前，该墙体已有物业搭设的管道通过，汤华军搭设的空调管道系在物业搭设的管道的基础上通过，并未破坏刘朝霞房屋的专有墙体，也未额外占用空间。管道通过刘朝霞屋内是因建筑物房屋存在设计缺陷，汤华军仅有的一面墙体为玻璃幕墙根本无法挂空调外机，并在装修时通过了原有物业并同意，以为附着物业的管道通过是可行的。（2）依据原《中华人民共和国物权法》第八十八条，汤华军所有的房屋存在设计缺陷，无法通过自身的室内安装空调管道，必须利用刘朝霞现有墙体进行安装，且该空调管道并未对刘朝霞的通风、采光等造成不良影响，汤华军在铺设管道时已尽到合理的注意义务，从有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神出发，刘朝霞也应当尽合理限度内的容忍义务。（3）本着邻里间和睦相处的原则，汤华军以刘朝霞门改出过道作为相互协商处理的条件，通过管委会出面调解，但刘朝霞一直不肯出面协商以致拖到至今未解决，也不肯将门改回原处。现汤华军已将空调管道拆除，也希望刘朝霞尽快将门移回原有位置，以便汤华军可在门外过道另安装空调管道位置。2.一审判决令汤华军向刘朝霞支付房屋空置损失无事实和法律依据。（1）汤华军铺设空调管道的行为并未对刘朝霞造成损害，且空调管道的位置紧贴房顶附着物业的桥架，远高于室内最低横梁位置，不会影响刘朝霞的装修进度，也不会影响出租；（2）从2020年10月22日收到告知函至2020年12月31日收到传票，汤华军就一直在以发信息微信的方式想同刘朝霞协商解决，也想通过管委会负责出面调解并出具调解方案，但刘朝霞一直不予理睬。（3）刘朝霞未提供相应的证据来证明汤华军的行为给其造成的损失，应当承担举证不能的不利后果。且刘朝霞的房屋一直在进行装修，未对外出租，无理由要求汤华军为其支付租金，一审法院以紫金广场相似面积房屋出租租金来确定损失显然不合理。综上所述，请求二审法院改判汤华军无须向刘朝霞支付房屋空置损失；刘朝霞将门套改回原屋位置以便汤华军可通过门外过道安装空调管道。刘朝霞答辩称：1.一审法院判决公正合理，请求驳回上诉人的上诉请求。（1）汤华军未经刘朝霞的同意穿屋铺设空调管道，破坏了刘朝霞的专有墙体，侵犯刘朝霞的专属私权，刘朝霞要求汤华军恢复墙体，拆除空调管道的诉讼请求，理应得到法院的支持。（2）汤华军所有的房屋不存在设计缺陷的问题。根据赣州市开发区房管所、自然资源分局的调查核实，汤华军房屋所处的紫金广场A栋北侧设计有2.3米的阳台，可放置空调外机。是汤华军为达到扩大房屋使用面积，违章拆除阳台，违章占用公共过道，才导致出现放置空调外机不便的尴尬境地，物业公司和相关行政部门应责令汤华军限期自行恢复原状或强制拆除其占用公共过道的建筑墙体。（3）汤华军铺设空调管道的行为对刘朝霞的房屋造成损害，导致刘朝霞房屋至今未能装修好以便出租，故汤华军理应支付刘朝霞的房屋空置损失，现紫金广场的精装房屋出租租金市场行情为50元多每平米，刘朝霞房屋面积为115.75平米，刘朝霞主张按4000元/月计算租金损失已是考虑了邻里感情因素，且法院支持的从2020年8月12日起算，实际上并未计算从2020年4月至2020年8月长达4个多月法院组织调解的时间。（4）刘朝霞于2020年初发现汤华军铺设空调管道通过破坏墙体的方式穿过刘朝霞的房屋后，向物业反映情况，并要求汤华军除和恢复原状，汤华军一直拒绝配合，刘朝霞遂提起诉讼并向法院提出庭前调解，但汤华军仍拒绝拆除，赔偿也仅愿意承担500元。一审法院查明事实后，作出一审判决有理有据，故请求二审法院驳回汤华军的上诉请求。2.汤华军提出的刘朝霞改动了入户门位置的事情与本案无关联。反而是汤华军占用了整个公共过道，物业公司和相关行政部门应责令汤华军限期自行恢复原状或强制拆除其占用公共过道的建筑墙体。一审中，刘朝霞起诉请求：1.判令各原审被告将其破坏的刘朝霞房产墙体恢复原状、将搭设的空调管道撤除；2.判令各原审被告从2020年7月1日起算至恢复原状止，赔偿刘朝霞装修误工损失和房屋空置损失4000元/月；3.本案诉讼费由各原审被告承担。一审法院认定事实：刘朝霞为赣州经济技术开发区的业主（面积为115.75㎡），汤华军是紫金广场Ａ栋903、Ａ栋904室的业主，汤华军将房子装修好以后，将Ａ栋903室、Ａ栋904室分别租给了江西正东建设工程有限公司、江西德承电梯工程有限公司。2020年3月份，刘朝霞准备对其所有的紫金广场Ａ栋905室房屋进行装修时，发现Ａ栋903、Ａ栋904业主汤华军在装修空调管道时，在没有与刘朝霞进行协商的情况下，将空调管道以破坏Ａ栋905室墙体的方式穿过905室房屋。2020年7月份，刘朝霞向赣州经开区“五型”政府办投诉，政府办回复：经区房管所、自然资源分局调查核实，紫金广场Ａ栋北侧设计有2.3米的阳台，可放置空调外机，区房管所将督促物业公司协调业主化解纠纷。双方经有关部门调解无果后诉至法院。一审另查明，铺设空调管道的行为系汤华军实施，并非江西正东建设工程有限公司和江西德承电梯工程有限公司实施。一审法院认为：刘朝霞与汤华军所购置的房产正好相邻，双方当事人作为不动产所有权人在装修和使用时，相互间产生给予便利或者接受限制的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，妥善处理相邻关系，不应对他方构成妨碍和影响。汤华军未经过刘朝霞的同意穿过刘朝霞的房屋铺设空调管道，破坏了刘朝霞房屋的专有墙体，致使刘朝霞房屋装修无法正常进行，确已给刘朝霞的房屋造成影响和妨碍。故对刘朝霞要求汤华军恢复墙体，撤除空调管道的诉讼请求，一审法院予以支持。汤华军铺设空调管道的行为对刘朝霞的房屋造成了损害，导致刘朝霞房屋至今未能装修好以便出租，故汤华军应当支付刘朝霞房屋空置损失，结合紫金广场相似面积房屋出租租金，刘朝霞主张按4000元／月计算租金损失符合市场行情，一审法院予以支持，但起算日期应从刘朝霞主张之日即2020年7月1日调整至刘朝霞起诉之日即2020年8月12日起至撤除空调管道之日止。因本案侵权行为系汤华军实施，作为承租人未实施侵权行为，故江西正东建设工程有限公司、江西德承电梯工程有限公司无需承担本案法律责任。江西正东建设工程有限公司、江西德承电梯工程有限公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利。判决：一、汤华军应在本判决生效后15日内将刘朝霞位于赣州经济技术开发区的房屋墙体恢复原状，将搭设的空调管道予以撤除；二、汤华军应在本判决生效后15日内向刘朝霞支付房屋空置损失（损失从2020年8月12日起按4000元／月计算至空调管道撤除之日止）；三、驳回刘朝霞的其他诉讼请求。如果未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由汤华军承担。二审期间，双方当事人未提交新证据。本院二审查明：1.汤华军设置的空调管线位于A栋905室进门入口的天花板位置，斜方向穿过后通过A栋905室的外墙侧联接空调外机；2.一审判决后，诉争所涉穿墙管线已由汤华军于2021年3月22日移除。本院对原判认定的其他事实予以确认。本院认为，因诉争管线已由汤华军于2021年3月22日移除，故原审判决主文第一项内容已履行完毕，本院对此不再作审理，原审判决第一项应予直接撤销。本案二审争议焦点在于汤华军应否向刘朝霞支付装修误工损失和房屋空置损失，以及该损失数额应如何认定。关于汤华军的行为与刘朝霞所遭受损失之间的因果关系问题。就案涉写字间一类的建筑物而言，天花吊顶是通常做法。汤华军未经他人同意便擅自在他人屋顶天花处设置己方空调管线，确实可能对他人的正常装修造成进度延期等不利影响。同时，案涉写字间属商用性质，刘朝霞、汤华军购买案涉写字间的直接用途本来都是用于对外获取商用收益。据此，汤华军未经刘朝霞许可，擅自在其天花吊顶处架设空调管线，确实可能导致刘朝霞装修工期受影响的实际效果，进而也可能会造成刘朝霞遭受租金损失。关于损失数额认定问题。本院认为，不动产权利人在相邻关系纠纷中要求行为人承担损害赔偿责任的，该损害赔偿责任应与侵害行为造成的实际后果相当。本案中，天花吊顶并非全屋装修的基础性工程，并不是说只要部分天花吊顶工程受到影响，全屋装修的水电、墙面、地板和其他装饰装修工程都必须全部停工，静待天花吊顶工程的结束才能进行下一步工序。依据现场情况看，汤华军架设的空调管线占用A栋905室写字间的面积只有进门入口处一部分，而刘朝霞采用的是也并非是整体吊顶，而是可以模块化拆分的扣板吊顶。故除了A栋905室写字间进门入口处的天花吊顶工程可能因此受到影响外，其余部分的装修工程并不会因此而直接受到停工影响。因此，一审仅以汤华军的擅自架设空调管线行为就判令其承担按全部月租金4000元/月计算的租金损失赔偿责任，明显失当，本院予以纠正。考虑到汤华军穿房越屋行为的时间持续长度、影响面积等因素，以及案涉写字间的租赁市场行情现状，案涉损失金额以酌定为15000元为宜。另，对于汤华军提出的要求刘朝霞将门套改回原屋位置的诉求，因汤华军并非主张该权利的适格主体，本院对此不予审查。本院认为，本案纠纷事本极小，经过一审、二审，双方当事人均已不堪诉累。望自此以后，双方均能按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。因本案改判主要因一审后发生的新事实所致，故本案一审不应作错案处理。综上所述，汤华军的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江西省赣州经济技术开发区人民法院（2021）赣0791民初471号民事判决；二、汤华军应于本判决生效后十五日内向刘朝霞支付损害赔偿金人民币15000元；三、驳回汤华军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，减半收取50元，由汤华军承担；二审案件受理费100元，由汤华军承担60元，刘朝霞承担40元。本判决为终审判决。审 判 长  张 璐审 判 员  宋玉玲审 判 员  林 姗二〇二一年六月十八日法官 助理  章露匀代理书记员  管燕梅