河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初3738号原告：中原银行股份有限公司商丘分行，住所地河南省商丘市睢阳区东方街道办事处电业社区文化路195号，统一社会信用代码：91410000737410469E。负责人：郭磊，该行行长。委托诉讼代理人：周言，上海市光大（商丘）律师事务所律师。被告：盖明丽，女，回族，1968年1月12日生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：苏亚东，男，回族，1964年12月20日生，住河南省商丘市。系被告盖明丽配偶。被告：苏亚东，男，回族，1964年12月20日生，住河南省商丘市。被告：苏亚梅，女，回族，1968年11月17日生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：苏亚东，男，回族，1964年12月20日生，住河南省商丘市。系被告苏亚梅亲属。被告：刘爱军，男，回族，1968年12月26日生，住河南省商丘市（现羁押于河南省第一监狱），系被告苏亚梅配偶。原告中原银行股份有限公司商丘分行（以下简称中原银行商丘分行）与被告盖明丽、苏亚东、苏亚梅、刘爱军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原银行商丘分行委托诉讼代理人周言、被告苏亚东、被告盖明丽、苏亚梅的共同委托诉讼代理人苏亚东、被告刘爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行商丘分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告盖明丽、苏亚东共同偿还原告借款本金2950000元及利息（利息暂计算至2020年9月7日为902999.91元：其中2017年12月23日至2018年11月23日按照年利率9.785%计算利息，2018年11月24日至该款履行完毕之日按照年利率14.6775%计算，对于2017年12月23日至2018年11月23日未按时支付的利息，按照年利率14.6775%计算复利）；2.原告对被告盖明丽名下位于商丘市睢阳区的房产（证号：商丘市房权证2009字第××号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.被告苏亚梅、刘爱军对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的其他费用由被告盖明丽、苏亚东、苏亚梅、刘爱军共同承担。事实与理由：2016年12月23日，被告盖明丽与原告签订《个人借款合同》，向原告贷款3000000元用于借新还旧，贷款期限自2016年12月23日至2017年12月23日，被告未能按合同约定时间偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按照本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对被告不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。原告于2016年12月23日通过转账向盖明丽支付300万元。2017年12月21日，被告盖明丽与原告签订《人民币借款展期合同》，约定上述贷款中的300万元展期期限为2017年12月23日至2018年11月23日，展期贷款利率为年利率9.785%。被告苏亚东系被告盖明丽的配偶，承诺与苏亚梅共同偿还借款。被告盖明丽与原告签订《最高额抵押合同》并办理了房屋他项权证（证号：商丘市房他证2014字第××号），自愿用其名下的位于商丘市睢阳区的房产（商丘市房权证2009字第××号）对上述债务抵押担保。被告苏亚梅与原告签订《保证合同》及《补充协议》，对上述贷款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。刘爱军系苏亚梅的配偶，其在《保证合同》中签字同意对以上借款承担共同连带保证责任。借款展期合同到期后，被告盖明丽未能如约偿还贷款本金及利息，已经构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。被告盖明丽、苏亚东、苏亚梅对原告的诉讼请求无异议。被告刘爱军辩称，1.苏亚东等名下的房产实际拥有人是答辩人刘爱军；2.因答辩人被监察委留置导致无法正常还款和支付利息，应当考虑对利息予以照顾；3.如果对房产拍卖评估，请第三方机构公平公正进行评估拍卖价值；4.正在通过家人和朋友联系还款事宜，请求在利息方面给予减免优惠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,原告为支持其诉讼请求，向本院提交了相关证据。经本院依法审查，原告提交的证据均具有证据的真实性、合法性和关联性特征，可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。上列被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定法律事实如下：2014年1月23日，被告盖明丽作为抵押人与原告签订合同编号为0152012014130355041300号《最高额抵押合同》，双方约定抵押担保的主债权为3500000元，抵押期间自2014年1月23日至2017年1月23日，抵押物为盖明丽名下位于商丘市睢阳区的房产（证号：商丘市房权证2009字第××号）。2016年12月23日，被告盖明丽及其配偶苏亚东共同与原告签订编号为中原银（商丘）经营字2016第983028号《个人借款合同》，向原告贷款300万元用于借新还旧，贷款期限自2016年12月23日起至2017年12月23日止，贷款利率为年利率9%，借款合同还约定，如果被告未能按合同约定时间偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按照本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对被告不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。原告于2016年12月23日通过转账向盖明丽支付3000000元。2017年12月21日，被告盖明丽与原告签订编号为中原银（商丘）经营展字2016第983028号《人民币借款展期合同》，约定对上述借款中的3000000元展期期限为2017年12月23日至2018年11月23日，展期贷款利率为年利率9.785%。被告苏亚梅及其配偶刘爱军共同与原告签订《保证合同》和《补充协议》，自愿对上述3000000元借款承担连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。截止2020年9月7日，被告盖明丽、苏亚东拖欠原告借款本金2950000元未偿还，利息、罚息和复利共计902999.91元未支付，被告苏亚梅、刘爱军也没有履行连带清偿义务。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人借款合同》《人民币借款展期合同》《最高额抵押合同》《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应依约履行。该笔借款到期后，被告盖明丽未能偿还借款本金及利息，已经构成合同违约，应当承担相应的法律责任。原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告苏亚东作为被告盖明丽的配偶，在共同借款人处签字并捺印，应当视为共同借款人，其应当承担共同还款责任。双方约定的“如果被告未能按合同约定时间偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按照本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对被告不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利”，该约定内容不违反法律、法规及中国人民银行的有关规定，本院予以支持。被告盖明丽自愿以其名下的位于商丘市睢阳区的房产（商丘市房权证2009字第××号）对上述债务提供抵押担保。原告要求对该房产被折价或依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告苏亚梅、刘爱军作为连带责任保证人，保证责任不超保证期间，应当对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。原告未举证证明实现债权的费用，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告盖明丽、苏亚东于本判决生效后十日内共同偿还原告中原银行股份有限公司商丘分行借款本金2950000元并支付利息（暂计算至2020年9月7日为902999.91元；2017年12月23日起至2018年11月23日止按照年利率9.785%计算利息，2018年11月24日起至借款本息实际清偿之日止按照年利率14.6775%计算，对于2017年12月23日至2018年11月23日期间未按时支付的利息，按照年利率14.6775%计算复利；已经支付的利息予以扣除）；二、被告苏亚梅、刘爱军对本判决第一项中的本金及利息承担连带清偿责任；三、如果被告盖明丽、苏亚东不能按期履行本判决第一项金钱给付义务，原告有权对被告盖明丽名下位于商丘市睢阳区的房产（证号：商丘市房权证2009字第××号）被折价或依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回中原银行股份有限公司商丘分行的其他诉讼请求。如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费37624元，由被告盖明丽、苏亚东、苏亚梅、刘爱军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  宋国强审 判 员  游俊岭人民陪审员  李小侠二〇二一年六月二十八日书 记 员  李雪娇