浙江省嘉善县人民法院民事判决书（2021）浙0421民初1489号        原告：成明燕，女，1951年3月16日出生，汉族，住上海市黄浦区。公民身份号码XXX。                原告：赵戟，男，1981年3月13日出生，汉族，住上海市卢湾区。公民身份号码XXX。                委托诉讼代理人：成明燕，系赵戟的母亲。                被告：浙江同城市场投资开发有限公司。住所地浙江省嘉善县魏塘街道木业大道777号。                法定代表人：吴小华。                被告：嘉善城际旅游文化有限公司。住所地浙江省嘉善县魏塘街道木业大道777号6层北面。                法定代表人：吴小华。                两被告共同委托诉讼代理人：武家略、许语杨，浙江红船律师事务所律师、实习律师。                原告成明燕、赵戟与被告浙江同城市场投资开发有限公司（以下简称同城公司）、嘉善城际旅游文化有限公司（以下简称城际公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月25日公开开庭进行了审理，原告成明燕（暨原告赵戟的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。当事人向本院申请庭外和解的期间，不计入审限。本案现已审理终结。                两原告向本院提出如下经变更后的诉讼请求：1．被告城际公司支付原告木雕城3楼一区3035号商铺税后租金40698元；2．被告城际公司支付未按期支付租金的赔偿金3517元；3．被告同城公司对上述债务承担连带责任；4．诉讼费由两被告承担。事实与理由：两原告系母子关系，于2012年12月2日与被告签订了商品房买卖合同及《嘉善国际狮王木雕城委托经营管理合同》，购买了“嘉善（国际）木雕城”3楼一区3035号商铺，一次性付清了购房款。同时根据浙江同城市场投资开发有限公司的要求，商铺由嘉善艺美达市场管理有限公司（现改名为嘉善城际旅游文化有限公司）经营管理。委托经营管理合同约定：交房营业后的第四年，乙方按甲方的《商品房买卖合同》中确定的房款（不包括税费）的7％计付租金。交房营业后的第五年，乙方按甲方的《商品房买卖合同》中确定的房款（不包括税费）的8％计付租金，交房营业后的第六年，乙方按甲方的《商品房买卖合同》中确定的房款（不包括税费）的9％计付租金。但被告至今仅支付原告租金共计16758元（2016年7月28日和2017年4月27日分别支付8379元），余款经原告多次催讨未果。现原告为保护自身合法权益，特诉至法院。                两被告未到庭答辩，但于庭后向本院提交书面答辩意见称：1．就原告诉请的未在规定时间内支付租金的赔偿费问题。根据合同的约定，“若乙方未在规定时间内支付租金给甲方的，将按日按合同租金的千分之二赔偿经甲方，但最高不应超过应付租金的3％。”本案尚欠租金税后为40698元，故依据合同规定本案中赔偿费金额最高应为1220元，原告诉请过高，于法无据。且被告企业因存在经营性困难，导致未付款，故不应承担这一赔偿费用。2．两被告为相互独立的公司，原告诉请受合同相对性制约。                两原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了商品房买卖合同、房屋产权证书、委托经营管理合同、民事判决书、裁定书。被告未到庭质证，视为放弃相应的质证权利。本院经审查后，对上述证据均予以确认并在卷佐证。两被告未向本院提交证据材料。                本院经审理认定事实如下：2012年12月2日，两原告与被告同城公司签订一份编号为201201200081的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告同城公司开发建设的嘉善（国际）木雕城1幢一区3035号商铺壹间，建筑面积18.25平方米，总价款285000元。房款于2012年12月2日一次性付清。后两原告按约支付了上述购房款，并于2013年12月16日取得了上述魏塘街道嘉善国际木雕城一区3035号商铺的权属证书。                2012年12月2日，两原告（作为甲方，下同）又与被告城际公司（作为乙方，下同）签订一份《嘉善国际狮王木雕城委托经营管理合同》，由甲方将案涉商铺委托乙方经营管理。合同约定，委托期限自该商铺《商品房买卖合同》中约定的房屋交付之日起六年，即从2012年12月28日起至2018年12月27日止。交房营业后的第四年，乙方按甲方的《商品房买卖合同》中确定的房款（不包括税费）的7％计付租金。交房营业后的第五年，乙方按《商品房买卖合同》中确定的房款（不包括税费）的8％计付租金。交房营业后的第六年，乙方按《商品房买卖合同》中确定的房款（不包括税费）的9％计付租金。在托管期内，乙方从第四年起，每半年支付一次租金给甲方，具体支付日期为：每年的6月1日至6月15日之间，支付前一年12月28日至当年5月底的租金；每年的12月1日至12月15日之间，支付当年6月1日至12月27日的租金。若乙方未在规定时间内支付租金给甲方，将按日按合同租金的千分之二赔偿给甲方。但最高不超过应付租金的3％。合同签订后，两原告即将案涉商铺交付给了被告城际公司经营管理。现两原告自认被告城际公司仅于2016年7月28日及2017年4月27日分别支付租金8379元，共计16758元（已扣除税费），其后的租金未予支持。故两原告特诉至本院。                另查明：两原告曾于2018年11月1日向本院提起诉讼，要求解除与被告同城公司间签订的《商品房买卖合同》，并退还其购房款285000元等。后本院于2019年1月25日作出（2018）浙0421民初5465号民事判决书，判决两原告与被告同城公司间签订的《商品房买卖合同》于2018年11月7日解除，同城公司返还两原告购房款285000元及两原告配合将案涉房屋转移登记至同城公司名下等。后又于同年1月29日作出补正裁定，裁定两原告于同城公司履行退还购房款义务的同时，配合将案涉房屋转移登记至同城公司名下。该判决现已生效。                另，被告城际公司系由被告同城公司全资设立，即被告同城公司系被告城际公司的全资股东。2015年10月16日，被告城际公司名称由嘉善艺美达市场经营管理有限公司变更为城际公司。                本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案两原告与被告城际公司间系委托租赁经营合同关系。依据双方签订的合同约定，委托经营期限自2012年12月28日起至2018年12月27日止，从交房经营后的第四年开始支付租金。现城际公司未按约支付租金，且其对于欠付租金数额为40698元并无异议，故被告城际公司理应向原告方支付尚欠租金40698元。                关于原告方主张的赔偿金3517元的诉讼请求。因双方在委托管理合同中约定，若城际公司未在规定时间内支付租金，将按日按合同租金的千分之二赔偿，但最高不超过应付租金的3％。因被告城际公司的欠付租金为40698元，故原告诉请的违约金超出了合同约定的应付租金的3％的限定，故被告应向原告支付违约金40698元×3％＝1220.94元，对于原告方超出部分的诉请，本院不予支持。                最后，关于被告同城公司在本案中的责任承担问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告同城公司作为被告城际公司的唯一股东，没有举证证明城际公司财产独立于同城公司自己的财产，故应当对被告城际公司的债务承担连带责任。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。                据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告嘉善城际旅游文化有限公司于本判决生效后五日内向原告成明燕、赵戟支付尚欠租金40698元及违约金1220.94元，共计41918.94元；                二、被告浙江同城市场投资开发有限公司对上述第一项中被告嘉善城际旅游文化有限公司的债务承担连带清偿责任；                三、驳回原告成明燕、赵戟的其他诉讼请求。                如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案诉讼费817元，减半收取计409元（原告已预交），由被告嘉善城际旅游文化有限公司、浙江同城市场投资开发有限公司负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。                    审判员曹律    二○二一年六月二十四日            书记员王益飞