北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初10400号原告：杨雨茁，女，1989年7月18日出生，满族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：付长安，北京泽观律师事务所律师。被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：孙昊鹏，男，1983年3月8日出生，该公司职员。原告杨雨茁诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员井龙独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告杨雨茁及其委托诉讼代理人付长安，被告实地公司的委托诉讼代理人孙昊鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雨茁提出诉讼请求：1、判令实地公司配合我方办理北京市通州区中山大街61号院2号楼xx号房屋过户手续；2、判令被告支付自2018年1月5日至2021年5月7日的逾期未办理房屋所有权证书的违约金596918.9元；3、诉讼费由实地公司承担。事实与理由：原被告于2011年1月25日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），原告购买了通州区xx园x号楼xx号房屋，现为北京市通州区xx大街xx号院x号楼xx室，以下简称xx房屋，合同约定总价款5741855元，后因涉及面积补差，原告补交面积差房款80462元。根据合同约定，实地公司应当在原告房屋交付后720日之内办理房屋所有权权证书。被告于2014年10月17日取得4号楼栋权属证明，但原告至今未取得xx号房屋的所有权证书。关于逾期办理房屋所有权证的违约金，原告曾三次提起诉讼要求被告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，2018年1月4日之前的违约金，贵院均已处理。但是时至今日，被告依然未给原告办理房屋所有权证书，故原告再次起诉，请求法院依法裁判。被告实地公司辩称：我公司不同意杨雨茁的诉讼请求。基数变了，有123天超过诉讼时效，原告可以办理过户，公司工作人员是因为业主本人不能到场办理，业主本人不在国内，本人可以随时办理。经审理查明：2011年1月25日，杨雨茁作为买受人与实地公司作为出卖人签订《预售合同》，杨雨茁购买xx号房屋，合同约定房屋总价款为5741855元。2012年8月17日，杨雨茁与实地公司签订《补充协议》，变更合同总房款为4820350元。合同签订后，杨雨茁交纳了全部购房款。2012年9月19日，杨雨茁办理了xx号房屋的入住手续，实地公司向杨雨茁交付xx号房屋。办理入住手续当日，杨雨茁向实地公司交付了契税、公共维修基金、印花税、合同印花税、测绘费、产权登记费、手续费等费用，实地公司为杨雨茁出具收据。因涉及面积差，杨雨茁于办理入住手续当日补交面积补差款80462元，共实际交纳购房款4900812元。《预售合同》第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2011年9月28日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2012年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十二条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”实地公司于2014年10月17日取得x号住宅楼（现为北京市通州区xx大街x号院x号楼）的楼栋权属证明，杨雨茁至今未取得xx号房屋的房屋所有权证书。另查，杨雨茁曾三次提起诉讼，第一次主张延期办理楼栋权属证明的违约金，本院依法作出（2015）通民初字第11015号民事判决书，判决实地公司给付杨雨茁自2013年5月26日至2014年10月16日的迟延办理楼栋权属证明违约金人民币249451元。第二次主张延期办理房屋所有权证书的违约金本院依法作出（2016）京0112民初39106号民事判决书，判决实地公司给付杨雨茁截至2016年10月8日止的迟延办理房屋所有权证书的违约金353838元。实地公司提起上诉后，北京市第三中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。第三次主张延迟办理房屋所有权证书的违约金，本院依法作出（2018）京0112民初9501号民事判决书，判决实地公司给付杨雨茁2016年10月9日起至2018年1月4日期间未为杨雨茁办理xx号房屋所有权证书的违约金222006.78元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中原告杨雨茁与被告实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在杨雨茁办理入住之日起720日内为杨雨茁办理房屋所有权证书，杨雨茁于2012年9月19日办理入住手续，故实地公司应在2014年9月10日前为杨雨茁办理房屋所有权证书，但实地公司至今未为杨雨茁办理完毕xx号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。实地公司抗辩称未办理涉诉房屋所有权证系杨雨茁自身原因，但其未提供证据予以佐证，故本院对该抗辩意见不予采信。故对于杨雨茁要求实地公司配合办理房屋过户手续的诉求，本院予以支持。庭审中，实地公司提出诉讼时效抗辩，主张杨雨茁超过诉讼时效期间123天，该期间的违约金不同意支付，经本院核查本院上次判决实地公司给付杨雨茁违约金截至2018年1月4日，杨雨茁本次于2021年1月11日起诉，故杨雨茁超出诉讼时效期间6天。实地公司的违约行为确给杨雨茁造成一定的损失，故本院对杨雨茁的主张支付违约金的诉求，合理部分本院予以支持，本院自2018年1月11日起算至2021年5月7日止，按照合同约定日万分之一的标准计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、被告北京实地房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告杨雨茁办理北京市通州区xx大街xx号院x号楼xx号房屋（北京市商品房预售合同编号：Y1125252，原房屋坐落：通州区xx大街南、xx大街北侧x#住宅楼x层xx）的所有权证书，将上述房屋过户至原告杨雨茁名下；二、被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告杨雨茁迟延办理房屋所有权证书的违约金594468.4元，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、驳回原告杨雨茁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4880元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  井 龙二〇二一年六月四日法官助理  张苏豫书 记 员  刘 倩