吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初1599号原告：中国工商银行股份有限公司延吉光明支行，住所地吉林省延吉市。负责人：金东洙，该行行长。委托诉讼代理人：赵廷发，吉林吉延律师事务所律师。被告：刘艳丽，女，汉族，住吉林省延吉市。被告：延边广隆房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：王爱国，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司延吉光明支行（以下简称工商银行）与被告刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人赵廷发到庭参加诉讼。被告刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.要求解除工商银行与刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同；2.要求刘艳丽立即偿还截至2019年11月14日的贷款本金206,259.50元、利息14,531.77元，并要求承担自2019年11月15日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息；3.要求刘艳丽支付律师代理费6000元；4.要求对刘艳丽抵押的财产优先受偿；5.要求延边广隆房地产开发有限公司对上述第2、3项债务承担连带保证责任；6.要求刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司承担诉讼费。事实和理由：2015年7月29日，工商银行与二被告签订个人购房借款/担保合同。贷款用途为购住房，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法。同时，刘艳丽以位于延吉市XXX号房屋为工商银行设立抵押。刘艳丽未答辩。延边广隆房地产开发有限公司未答辩。本院经审理查明：2015年7月29日，工商银行与刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同，约定工商银行向刘艳丽发放贷款25万元，贷款用途为购买住房，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为将贷款一次性划入本合同约定的账户XXX（户名：延边广隆房地产开发有限公司），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为保证、抵押，刘艳丽以其名下的位于延吉市XXX、建筑面积66.98平方米的房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；延边广隆房地产开发有限公司在保证人处加盖公章及法定代表人印章。2015年7月29日，工商银行与刘艳丽将上述房屋办理预购商品房抵押权预告登记。2015年7月30日，工商银行向刘艳丽发放贷款25万元。2019年11月15日，工商银行在延边日报向刘艳丽送达提前还款通知书，向刘艳丽宣布贷款提前到期，要求刘艳丽在见到本公告之日起立即清偿全部到期贷款本息及全部未到期贷款本金以及相应利息。借款发生后，截至2019年11月14日，刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司连续违约8个月，累计逾期期数为13期，拖欠贷款本金206,259.50元、利息14,531.77元。为本次诉讼，工商银行支付律师代理费6000元。上述事实有工商银行的陈述、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、预告登记证明存根、欠息明细、银行流水明细、提前还款通知书、延边日报、委托代理合同、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行与刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。工商银行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故工商银行与刘艳丽之间借款合同关系成立。刘艳丽未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行要求解除双方签订的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行要求刘艳丽返还借款本金206,259.50元，支付截至2019年11月14日的利息14,531.77元，并按合同约定继续支付自2019年11月15日至借款全部清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对工商银行要求刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司支付律师代理费6000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对工商银行要求对刘艳丽抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，抵押预告登记并非抵押权设立登记，不具有抵押权设立登记的效力，在抵押权未设立登记的情况下，抵押权预告登记人仅仅具有抵押权登记的请求权，而不具有优先受偿权，故本院不予支持。对工商银行要求延边广隆房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司延吉光明支行与刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同；二、刘艳丽于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉光明支行借款本金206,259.50元，支付截至2019年11月14日的利息14,531.77元及之后的利息（自2019年11月15日至实际给付之日，按合同约定标准支付逾期利率及罚息）；三、刘艳丽于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉光明支行支付律师代理费6000元；四、延边广隆房地产开发有限公司对上述第二、三项判决确定的债务承担连带保证责任，延边广隆房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向刘艳丽追偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司延吉光明支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4702元，公告费600元，合计5302元，由刘艳丽、延边广隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金丽丽人民陪审员  相传山人民陪审员  丁月清二〇二一年六月二十四日书 记 员  苏羽菲