广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1402民初844号原告：李成辉，男，汉族，1958年8月2日出生，住址梅州市梅江区。委托诉讼代理人：郑媚，广东义致律师事务所律师。被告：古永栋，男，汉族，1943年8月14日出生，现住梅州市梅县区。被告：古华东，男，汉族，1976年10月4日出生，现住梅州市梅县区。原告李成辉诉被告古永栋、古华东租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李成辉及其委托诉讼代理人郑媚、被告古华东到庭参加诉讼，被告古永栋经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李成辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告古永栋签订的《场地租赁合同》；2．判令两被告7日内返还租用的厂房、办公室，并搬走放置在原告厂房、办公室的机器设备等物品（详见庭前提交的物品清单）；3．判令两被告向原告支付从2020年3月1日起至2021年2月28日止的未支付的厂房、办公室租赁费81400元；4．判令两被告向原告支付从2021年3月1日起至两被告返还租用的厂房、办公室，以及机器设备等物品搬走之日止的占用、使用费，占用、使用费按每月7700元计算；5．判令两被告向原告支付迟延支付租金的违约金23100元；6．本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告是父子关系。原告是坐落于梅州市梅江区的土地使用权人，原告在该土地上建有厂房、办公室等建筑物及附属设施。2017年10月份，原告将上述的部分厂房和办公室出租给被告，双方于2017年10月1日就厂房、办公室租赁事宜签订了《场地租赁合同》，《场地租赁合同》约定的主要内容为：甲方（原告）同意将位于梅县厂内的600㎡厂房和100㎡办公室出租给乙方（被告）使用，租赁期限为叁年，从2017年10月1日至2020年9月30日止，租赁费为每月人民币8000元（场租7700元＋吊车电费300元），乙方应于每月20日以前向甲方缴交下月的租赁费。违约责任：甲、乙任何一方违约，违约方应赔付给对方叁个月租赁费违约金作经济补偿。原告和被告古永栋签订《场地租赁合同》后，案涉出租厂房和办公室由被告古华东实际经营使用，租赁费也由被告古华东每月按时支付给原告。直至2020年3月，被告古华东不再支付租赁费给原告，放在原告厂房和办公室的机器设备等物品也未搬走，原告一直催收其交租，但被告古华东一直拖延不肯交租，原告遂于2020年10月11日来到两被告家里商讨场租和机械设备配件款支付一事。因被告古华东是梅州永利机械设备实业有限公司的法定代表人，原告李成辉是梅州市华成机械设备制造有限公司的法定代表人，被告公司欠原告公司机械设备配件款196668元未支付，双方就机械设备配件款和租赁费一并进行结算。经结算，梅州永利机械设备实业有限公司仍欠梅州市华成机械设备制造有限公司机械设备配件款196668元，被告古华东仍欠原告厂房、办公室租赁费69300元（7700元／月×9个月），共计265968元。又因原告和被告古华东是相识多年的朋友，遂给予优惠，以26万元进行结算，被告古华东于同日向原告出具了一份《欠条》，《欠条》上记载的主要内容为：“兹欠李成辉设备及场租26万元，在十天内付清按16万元计算。如在十天内没付清，则按原26万元算，并追加利息”。被告古华东出具《欠条》后，未按约定在十天内支付清16万元，只在2020年11月份支付了11000元的租赁费，因此，截止至2021年2月28日，被告古华东仍欠原告厂房、办公室租赁费81400元（7700元／月×ｌ2个月-11000元）。根据《场地租赁合同》约定，被告古华东拖延支付租金已构成违约，应向原告支付违约金23100元（7700元／月×3个月）。如今，被告古华东放在原告厂房和办公室的机器设备等物品仍未搬走，一直在占有、使用原告的厂房和办公室，原告有权收取占用费，费用收取时间直至其将其机器设备等物品搬走为止。原告与被告古永栋签订的《场地租赁合同》真实、合法、有效，被告古永栋作为合同签订的一方，其应对案涉厂房、办公室租赁费用支付的合同义务承担连带清偿责任。据此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告古华东辩称，2021年3月被告让人去搬东西，原告不同意搬走。对原告诉请的2020年3月起至2021年2月止的所欠租金81400元有异议，2020年3月开始原告便跟被告说已经卖掉了厂房，要求被告搬走，但合同还没到期。被告是还欠原告钱，但是因原告不让被告搬走，可以适当补偿部分给原告，但不愿意按原告请求的金额补偿。对原告诉请支付违约金，被告本想及时搬走设备的，因为原告不给搬，致被告无法生产，无法支付违约金。对原告诉请支付从3月开始计的场地占用费有异议，原告提供的物品清单里的东西属实，因为被告随时可以搬走，原告不同意被告搬，故不同意支付场地占用费。被告古永栋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷。本院经审理认定事实如下：被告古永栋与古华东是父子关系。原告李成辉与被告古永栋于2017年10月1日签订《场地租赁合同》，主要约定有：“甲方（原告）同意将位于梅县厂内的600㎡厂房和100㎡办公室出租给乙方（被告)使用；租赁期限为叁年，从2017年10月1日至2020年9月30日止；租赁费为每月8000元(场租7700元+吊车电费300元，其中大剪板机、卷板机、大钻床、压床等设备共用）；乙方应于每月20日以前向甲方缴交下月的租赁费，逾期缴交租赁费，甲方将按乙方拖欠租赁费的实际天数，每天以租赁费的金额收取3%的滞纳金；甲、乙任何一方违约，违约方应赔付给对方叁个月租赁费违约金作经济补偿。”合同签订后，原告将上述租赁场地交付给被告古华东使用，订立合同半年后，因原告占用了一部分出租的场地，双方口头约定租金每月按7700元计收，被告古华东缴交租金至2020年2月止，自2020年3月起未再交租。2020年2、3月间，原告将上述出租的场地一部分出卖给他人，原告于同年3月微信通知了被告古华东，被告古华东在此时亦停止了生产，并留存一部分设备、材料在租赁场地内。被告曾于2020年4月要求搬走留存的设备及材料，但原告以古华东仍欠其设备款为由，不同意被告搬走。时至2020年10月11日，原告到被告家中协商支付设备款及拖欠租金事宜，双方经协商一致，由被告古华东签名、按捺指模出具欠条一张给原告收执。该欠条约定：“兹欠李成辉设备及场租26万元，在十天内付清按16万元计算，如在十天外没付清，则按原有26万元算，则追加利息”。此后，被告未依约支付，原告遂于2021年3月5日诉至本院，提出如上诉请，被告古华东作了上述答辩意见。庭审中，原、被告确认涉案合同系被告古永栋代为被告古华东所签，实际租赁与古永栋无关，双方同意解除租赁合同关系，被告古华东表示会于2021年5月7日自行将留存的设备、材料搬走，搬运费自行承担，但不同意原告请求的按7700元/月计收租金，表示其在2020年4月要去搬的时候，是原告不同意才未能搬走，故现在只同意弥补1万元占用费给原告。又，原、被告确认2020年6月场地已由原告另行出租给他人使用，原告主张因场地另租他人，被告未将设备、材料搬走仍占用场地，因此其每月需另行支付被被告占用场地的租金5000元给该承租人，据此要求被告按7700元/月租金标准计算支付占用场地的租金。该承租人进驻后与被告协商，被告同意将原由其承租的办公室（面积100平方）交给该承租人使用。另查，根据庭审原、被告确认的清退时间，被告未能在2021年5月7日将设备、材料搬走，本院通知原、被告于同年5月10日到场核实清点被告留存的设备、材料，但被告未到场，本院作了现场勘查及拍照，被告留存的设备、材料从进入厂房门的第8间隔砖墙开始堆放至厂房内卫生间墙位置，堆放长度共计有6个间隔砖墙，每个隔砖墙长度为5.5米，堆放占用宽度为6.5米，则堆放占用面积共计214.5平方米（5.5米砖墙位×6个×6.5米宽）。原告在庭审中出具了其自行清点的被告留存设备、材料清单，被告表示要进行核实，后被告于2021年5月19日提交一份其自行制作的清单，原告不认可，本院责令原、被告于同日下午到现场核实清点，但双方均未能作最终确认。本院认为,本案为租赁合同纠纷，根据原、被告的诉辩意见及原告的举证，对原告的诉请作如下认定：一、原告请求解除其与被告古永栋于2017年10月1日签订的《场地租赁合同》，因被告古永栋与被告古华东是父子关系，古永栋代为古华东签订合同，原告对这一事实认可，被告古华东庭审中表示同意解除，故原告该请求符合法律规定，本院予以准许。被告古永栋在本案中依法无需承担法律责任。二、原告请求两被告7日内返还租用的厂房、办公室，并搬走放置在原告厂房、办公室的机器设备等物品（详见庭前提交的物品清单），鉴于本案中原、被告对各自举证的清单均不予认可，双方现场也不能作最终确认，经本院通知被告无正当理由也未到场核实，至今为此原、被告也未提供有效证据证明各自所主张的设备、材料，据此原告该诉请本院暂不作处理，可待双方确认后自行搬走。三、原告请求被告支付从2020年3月1日起至2021年2月28日止的未支付的厂房、办公室租赁费81400元，本案中被告在原告告知其已将场地出卖后，于2020年4月要求搬走，原告不同意被告搬走，但此后被告未主动及时与原告沟通，清点物品，直至诉讼中亦未能配合法庭到场核实清点，因此导致物品不能搬走双方均有过错，主要过错归责于被告，原告承担次要责任。据此，合同权利义务终止时间应从2020年3月1日起算。原告主张每月垫付5000元租金给现承租人，请求按7700/月计算支付，被告不予认可，鉴于原告有转让部分场地的事实，现场地租赁给他人代为垫付租金一事未与被告协商确认，也无告知被告，且原告为此提供的证据不足以证明其主张，故原告该主张理由不充分，本院不予采纳。据此，原告该请求依法酌定按占用场地面积及折算租金予以计算，并按过错责任由双方承担。则根据合同约定的租金及面积，每平方米每月的租金为11元（7700元/月÷700㎡），共占用214.5平方米，每月需支付占用费为2359.5元（11元×214.5平方米）。自2020年3月1日起计至2021年2月28日止共12个月，共计28314元（2359.5元×12个月），根据主次责任，酌定由被告承担70%,则被告需支付占用费19819.8元（28314元×70%）给原告。自2021年3月1日起至被告搬走物品之日止的占用费仍按上述计算标准及责任承担进行支付。四、原告请求被告支付迟延支付租金的违约金23100元，鉴于双方同意解除合同，被告未能搬走物品原告亦存在过错，因此原告该请求理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、依法解除原告李成辉与被告古永栋于2017年10月1日签订的《场地租赁合同》；二、被告古华东应于本判决生效后十日内，支付自2020年3月1日起计至2021年2月28日止的场地占用费19819.8元给原告李成辉；三、自2021年3月1日起至被告古华东搬走留存于本案租赁场地内的设备及材料之日止，按每月2359.5元的70%计算支付场地占用费给原告李成辉；四、驳回原告李成辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取1195元（原告已预交），由被告古华东负担195元，由原告李成辉负担1000元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  卓慧萍二〇二一年六月三日书记员  廖紫娟