福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0430民初557号原告：中国工商银行股份有限公司建宁支行，住所地福建省建宁县濉溪镇中山北路13号，统一社会信用代码91350430579259117P。负责人：林超，该行行长。委托诉讼代理人：黄龙，男，该行职员。被告：建宁县志忠豪源大酒店有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇水南路健翔路1幢，统一社会信用代码：913504305959824872。法定代表人：龚志强。被告：龚志强，男，1974年9月23日出生，汉族，住福建省建宁县。被告：徐建莲，女，1981年5月6日出生，汉族，住福建省建宁县。（系龚志强妻子）被告：李忠进，男，1974年1月10日出生，汉族，住福建省建宁县。被告：杨细爱，女，1974年3月27日出生，汉族，住福建省建宁县。（系李忠进妻子）原告中国工商银行股份有限公司建宁支行（以下简称：工商银行建宁支行）与被告建宁县志忠豪源大酒店有限公司（以下简称：豪源大酒店）、龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄龙、被告豪源大酒店法定代表人龚志强、被告龚志强到庭参加诉讼，被告徐建莲、李忠进、杨细爱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。工商银行建宁支行向本院提出诉讼请求：1.诉请2019年（建宁）字00028号《小企业借款合同》项下贷款提前于原告向法院起诉之日到期；2.诉请被告豪源大酒店立即偿还结欠原告的贷款本金11680000元和利息101912.64元（截至2021年4月21日），本息合计11781912.64元，以及自2021年4月22日起至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息；3.诉请原告对被告龚志强、李忠进提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉请被告龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱对被告建宁县志忠豪源大酒店未结清的借款本息承担连带还款责任。5.诉请各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年11月26日，被告豪源大酒店与原告签订《小企业借款合同》［合同号：2019年（建宁）字XXXX8号］，合同约定借款金额1168万元，借款期限12个月，还款方式均为按月付息，到期一次还本。贷款利率以合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（ＬＰＲ）上浮点数1.2375%执行。原告依约于2019年11月29日向被告豪源大酒店发放贷款1168万元，贷款到期日2020年11月26日，贷款年利率5.3875%。被告豪源大酒店另于2020年12月18日与原告签订《借款展期协议》（编号：2019年（建宁）字XXXX8号）向原告申请对2019年（建宁）字XXXX8号《小企业借款合同》（下称原借款合同）项下贷款进行展期，展期金额1168万元，借款期限到期日自2020年11月29日展期至2021年5月26日，利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。原借款合同担保人在展期协议担保人处签字，同意对被告豪源大酒店借款展期继续按其与原告签订的担保合同提供担保。上述贷款由被告龚志强、李忠进所有的位于建宁县××镇××路××路××幢××层××层提供抵押担保。被告龚志强、李忠进于2019年11月26日与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019年建宁（抵）字XX号），所担保的主债权自2018年12月6日至2023年12月5日期间在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与被告豪源大酒店签订的借款合同而享有的对被告豪源大酒店的债权。被告徐建莲系被告龚志强配偶、被告杨细爱系被告李忠进配偶，在抵押物共有人处签字。原告依法办理了抵押登记并取得他项权证（房屋他项权证号：闽（2019）建宁县不动产证明第0××5号）。上述贷款同时由被告龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱提供连带责任保证担保。被告龚志强、徐建莲及被告李忠进、杨细爱分别于2018年11月21日与原告签订《最高额保证合同》（编号：2018年建宁（保）字XXX、XXX号），所担保的主债权自2018年8月20日至2021年8月19日，在人民币2000万元最高额度内为被告豪源大酒店向原告申请的贷款承担连带责任保证担保。被告豪源大酒店自2021年3月起未按期归还贷款利息，截至2021年4月21日，结欠原告贷款利息101912.64元，在原告处贷款本金余额1168万元。现被告豪源大酒店发生了《小企业借款合同》第9.1条约定的“借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项”违约情形，根据《小企业借款合同》第9.2条借款人违约，原告有权采取借款合同第二部分第九条第2款第3项约定的措施。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23条和第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法审判，公正裁决。被告豪源大酒店、龚志强辩称，对工商银行建宁支行所诉事实没有异议。被告徐建莲、李忠进、杨细爱未作答辩。本案工商银行建宁支行围绕诉讼请求向本院提交以下证据材料：1.原告营业执照及法人身份证明一份：证明原告诉讼主体适格；2.被告豪源大酒店营业执照一份：证明被告豪源大酒店主体资格；3.被告龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱身份证、结婚证复印件：证明龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱的主体资格及婚姻状况；4.小企业借款合同［编号：2019年（建宁）字XXXX8号］、借据及放款凭证：证明2019年11月26日，被告豪源大酒店与原告签订《小企业借款合同》，合同约定借款金额为1168万元，期限12个月，原告依约于2019年11月29日向被告豪源大酒店发放贷款1168万元，贷款年利率5.3875%，贷款到期日为2020年11月26日的事实；5.借款展期协议［编号：2019年（建宁）字XXXX8号］：证明2020年12月18日，被告豪源大酒店、龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱与原告签订《借款展期协议》，被告豪源大酒店申请将2019年（建宁）字XXXX8号《小企业借款合同》项下贷款展期至2021年5月26日，展期金额1168万元，被告龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱同意根据原担保合同继续对展期贷款提供担保；6.最高额抵押合同［编号：2019年建宁（抵）字XXX号］：证明被告龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱于2019年11月26日与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于建宁县××镇××路××路××幢××层××层房产为被告豪源大酒店在原告的融资提供抵押担保，担保债权期间为2018年12月6日至2023年12月5日，担保最高余额为2000万元的事实；7.最高额保证合同［编号：2018年建宁（保）字XXX号、2018年建宁（保）字XXX号］：证明被告龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱于2018年11月21日分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告豪源大酒店在原告的融资承担连带责任保证担保，担保主债权期间均为2018年8月20日至2021年8月19日，担保最高余额为人民币2000万元的事实；8.抵押物房产证、土地证、不动产登记证明：证明抵押物权属人为龚志强、李忠进共有，抵押人将抵押物抵押给原告并办理了正式抵押登记，原告取得他项权证（闽（2019）建宁县不动产证明第0××5号）的事实；9.借据详细信息、客户利息总账：证明截至2021年4月21日，被告豪源大酒店尚欠原告贷款本金11680000元、利息101912.64元的事实；10.送达地址确认书：证明各被告的送达地址。被告豪源大酒店、龚志强对原告工商银行建宁支行提供的证据经质证，没有异议。本院已将原告提供的起诉状及证据副本，应诉通知书、举证通知书、开庭传票送达徐建莲、李忠进、杨细爱。徐建莲、李忠进、杨细爱均未对工商银行建宁支行诉称事实提出书面异议及提交证据材料，亦未出庭抗辩，视为放弃诉讼权利。本院认为，工商银行建宁支行提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2019年11月26日，豪源大酒店与工商银行建宁支行签订《小企业借款合同》［合同号：2019年（建宁）字XXXX8号］，借款用途为归还0140400241－2018年（建宁）XXX1号项下贷款，合同约定借款金额1168万元，借款期限12个月，还款方式均为按月付息，到期一次还本。贷款利率以合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（ＬＰＲ）上浮点数1.2375%执行。贷款到期日2020年11月26日，贷款年利率5.3875%。同日，龚志强、李忠进与工商银行建宁支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019年建宁（抵）字XX号），由龚志强、李忠进所有的位于建宁县××镇××路××路××幢××层××层提供抵押担保（产权证号：建房权证字第2××1号、建房权证字第2××2号、建房权证字第2××1号、建房权证字第2××2号房屋所有权证。建国用（2011）第1XXXX1号、建国用（2011）第1××3号国有土地使用权证，不动产登记证号：闽（2019）建宁县不动产证明第0××5号）。所担保的主债权自2018年12月6日至2023年12月5日期间在人民币2000万元的最高余额内。龚志强、李忠进所担保的主债权包括：工商银行建宁支行依据其与豪源大酒店于2018年11月21日签订的《小企业借款合同》［编号：2018年（建宁）XXX1号］而享有的对龚志强、李忠进的债权及本合同第1.1条约定发生的债权。抵押人龚志强、李忠进及抵押物共有人徐建莲、杨细爱均在《最高额抵押合同》上签字确认。豪源大酒店与工商银行建宁支行签订《小企业借款合同》［合同号：2019年（建宁）字XXXX8号］项下借款担保为最高额的，对应的最高额担保合同为龚志强、徐建莲及李忠进、杨细爱分别于2018年11月21日与原告签订《最高额保证合同》（编号：2018年建宁（保）字XXX、XXX号），所担保的主债权自2018年8月20日至2021年8月19日，在人民币2000万元最高额度内为被告豪源大酒店向原告申请的贷款承担连带责任保证担保。以及龚志强、李忠进与工商银行建宁支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019年建宁（抵）字XXX号）。工商银行建宁支行办理了抵押登记并取得他项权证（房屋他项权证号：闽（2019）建宁县不动产证明第0××5号）。工商银行建宁支行依约于2019年11月29日向豪源大酒店发放贷款1168万元。因豪源大酒店不能按期偿还与工商银行建宁支行签订《小企业借款合同》［合同号：2019年（建宁）字XXXX号］项下借款，于2020年12月18日，豪源大酒店与与工商银行建宁支行签订《借款展期协议》（编号：0140400241－2019年（建宁）字XXX8号）向工商银行建宁支行申请对2019年（建宁）字XXX号《小企业借款合同》项下贷款进行展期，展期金额1168万元，借款期限到期日自2020年11月29日展期至2021年5月26日，利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱同意工商银行建宁支行借款展期继续按照其与工商银行建宁支行签订的《最高额保证合同》（编号：2018年建宁（保）字XXX、XXX号）及《最高额抵押合同》（合同编号：2019年建宁（抵）字XX号）的约定提供担保。龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱在展期协议上签字确认。豪源大酒店自2021年3月起未按期归还贷款利息，截至2021年4月21日，结欠工商银行建宁支行贷款本金余额11680000元。贷款利息101912.64元。案涉借款及利息拖欠至今没有偿还。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，工商银行建宁支行与豪源大酒店之间形成金融借款合同法律关系，与龚志强、李忠进之间形成抵押合同法律关系，与龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱之间形成保证合同法律关系，本案所涉合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因豪源大酒店、龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱未履行合同约定的义务从而引发本案纠纷，责任在于豪源大酒店、龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱。工商银行建宁支行因豪源大酒店未按约定偿还合同项下借款本息，构成违约。按照《小企业借款合同》第9.2条（3）项宣布豪源大酒店未偿还的借款提前到期，要求立即收回未偿还款项的要求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。工商银行建宁支行要求豪源大酒店偿还结欠原告的贷款本金11680000元和利息101912.64元（截至2021年4月21日），以及自2021年4月22日起至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。工商银行建宁支行要求对龚志强、李忠进所有的位于建宁县××镇××路××路××幢××层××层提供抵押担保的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。因龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱对案涉借款提供连带责任保证。依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。工商银行建宁支行要求龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱对案涉借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。徐建莲、李忠进、杨细爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、建宁县志忠豪源大酒店有限公司应当于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司建宁支行贷款本金人民币11680000元和截至2021年4月21日的利息101912.64元。此后的利息以11680000元为基数，按照借款合同约定计算至还清借款之日止；二、龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱对上述借款及利息承担连带清偿责任；三、中国工商银行股份有限公司对折价或拍卖、变卖龚志强、李忠进所有的位于建宁县××镇××路××路××幢××层××层房地产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92491元，减半收取46245.5元，诉讼保全费5000元由建宁县志忠豪源大酒店有限公司、龚志强、徐建莲、李忠进、杨细爱负担。案件受理费46245.5元，于本判决生效后七日内向本院交纳。诉讼保全费5000元，于本判决生效后七日内向中国工商银行股份有限公司建宁支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 陈 坤二〇二一年六月三十日书记员 林丽钦附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。