江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0682民初3517号原告：孙秀珍，女，1918年9月13日生，居民身份证号码32062219180913846X，汉族，住如皋市如城街道荷兰小镇9幢402室。原告：王长根，男，1939年4月30日生，居民身份证号码320622193904300014，汉族，住如皋市如城街道广福路211号。原告：王咸礼，男，1952年5月22日生，居民身份证号码320622195205220014，汉族，住如皋市如城街道广福路211号。原告：王荣，男，1965年9月27日生，居民身份证号码320622196509270031，汉族，住如皋市如城街道百岁苑202幢206室。四原告共同委托诉讼代理人：贲惠泉，北京汉卓（上海）律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：杨金柱，北京汉卓（上海）律师事务所实习律师。被告：吴翠琴，女，1969年4月9日生，居民身份证号码320622196904090209，汉族，户籍地如皋市如城街道百岁苑202幢206室，现住如皋市下原镇迎驾路百基拉店。原告孙秀珍、王长根、王咸礼、王荣与被告吴翠琴共有权确认纠纷一案，本院于2021年3月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王长根、王咸礼、王荣及四原告共同委托诉讼代理人贲惠泉、杨金柱，被告吴翠琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙秀珍、王长根、王咸礼、王荣向本院提出诉讼请求：1、确认如皋市如城街道荷兰小镇9幢402室房屋为家庭共同所有；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告孙秀珍生育原告王长根、王咸礼。原告王长根与案外人刘为美婚后生育原告王荣及女儿王萍，原告王荣与被告结婚后生育王斌。其家庭属于四世同堂，以上家庭成员共同共有位于原如皋市如城街道东风村12组的159.29平方米的祖产房屋。2006年12月，如皋市如城街道对原告家庭共同共有的房屋进行拆迁。为此，原告获得如皋市如城街道荷兰小镇9幢402室房屋。2011年6月份左右，原告得知被告擅自将案涉房屋出卖给第三人，因该房屋系家庭共有房屋拆迁获得补偿转化而来，应当为家庭共同共有房屋。原告认为，根据现行《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。综上，原告为维护自己的合法权益，向贵院依法提起诉讼，请求判如所请。审理中，四原告明确诉讼请求为确认如皋市如城街道荷兰小镇原69号楼402室房屋（现更改为9幢402室）为孙秀珍、王长根、王咸礼、王荣的家庭共有财产。被告吴翠琴辩称，我没有不同意见，是我2009年8月3日将房子卖给第三人杨本祥。根据当事人陈述及经审查认定的证据认定事实如下：原告孙秀珍系原告王长根、王咸礼的母亲，原告王荣系王长根之子。原告王荣与被告吴翠琴原系夫妻，双方于2010年离婚。2007年6月1日，王长根作为被拆迁人与拆迁人江苏凌云置业有限公司达成拆迁安置补偿协议，并选择安置江苏凌云置业有限公司开发的荷兰小镇70号楼402室，69号楼402室两套房屋。2009年8月30日，被告吴翠琴代理王长根将位于如皋市荷兰小镇69号楼402室房屋出卖给案外人杨本祥。2011年7月25日，案外人杨本祥以王长根为被告诉至本院要求确认双方签订的购房合同成立且有效，本院经审理作出（2011）皋民初字第1582号民事判决书，判决：“2009年8月30日，被告王长根（由吴翠琴代理）与原告王长根签订的房地产买卖契约合法有效”。王长根不服向南通市中级人民法院提起上诉，2012年5月25日南通市中级人民法院作出（2012）通中民终字第0690号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。2012年5月，案外人杨本祥诉至本院要求王长根交付案涉荷兰小镇69号402室房屋及车棚并办理过户手续，本院经审理作出（2012）皋民初字第1373号民事判决书，判决：“一、被告王长根在本判决生效后立即将如城镇荷兰小镇69号楼402室及车棚交付原告杨本祥。二、被告王长根在本判决生效后立即协助原告杨本祥办理如城镇荷兰小镇69号楼402室及车棚的房屋产权变更的相关手续”。因王长根未能履行上述判决书的给付义务，杨本祥向本院申请执行，本院立案受理并于2019年12月2日作出（2013）皋执字第3943号执行裁定书，裁定“将现登记于江苏凌云置业有限公司名下的位于如皋市如城街道路桥苑荷兰村9幢402室的不动产（不动产权证号：皋房权证字第F00031452号）过户到杨本祥（居民身份证号码320622197404117799）名下”，并于2019年12月5日将该执行裁定书送达给王长根、刘为美、王荣。执行中，孙秀珍、王咸礼、刘为美、王荣、王斌向本院提出异议申请：“中止（2013）皋执字第3943号案件的执行并解除对案涉不动产的查封”，本院审理后作出（2019）苏0682执异123号执行裁定书，裁定：“驳回异议人孙秀珍、王咸礼、刘为美、王荣、王斌的异议申请”。王荣不服上述裁定，向南通市中级人民法院申请复议，2020年2月14日南通市中级人民法院作出（2020）苏06执复20号执行裁定书，裁定：“驳回王荣的复议申请，维持江苏省如皋市人民法院（2019）苏0682执异123号执行裁定。”另查，2013年3月28日江苏凌云置业有限公司向原告王长根、刘为美、王荣出具了案涉房屋的销售不动产统一发票，2013年4月25日，王长根、刘为美、王荣缴纳了陆桥苑荷兰村9-402室房屋的契税。2014年9月9日，江苏凌云置业有限公司办理了案涉房屋的不动产登记手续。2020年9月2日，案涉房屋变更登记在案外人杨本祥、刘俊梅名下。以上事实，有原、被告及原告委托诉讼代理人的当庭陈述、不动产登记信息查询结果、（2011）皋民初字第1582号民事判决书、（2012）通中民终字第0690号民事判决书、（2012）皋民初字第1373号民事判决书、（2013）皋执字第3943号执行裁定书、（2020）苏06执复20号执行裁定书等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。本案中，案涉如皋市如城街道荷兰小镇9幢402室房屋（原69号楼402室房屋）已由王长根（由吴翠琴代理）出卖给案外人杨本祥，杨本祥亦通过一审、二审诉讼程序确认了案涉房屋的买卖合同合法有效，同时通过诉讼程序确认了王长根应承担交付案涉房屋并协助办理案涉房屋过户的义务。因王长根未能履行上述义务，案外人杨本祥已通过执行程序办理了案涉房屋的不动产登记手续。现案涉房屋根据已生效法律文书变更登记在案外人杨本祥、刘俊梅名下，案涉房屋的所有权人应为杨本祥、刘俊梅。另物权具有排他性，同一物上不能同时设立两个所有权，故四原告主张要求确认案涉房屋为四原告共同共有，无事实和法律依据，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，判决如下：驳回原告孙秀珍、王长根、王咸礼、王荣的诉讼请求。案件受理费减半收取12280元，由原告孙秀珍、王长根、王咸礼、王荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24560元(户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，孙秀珍上诉费缴纳账户6232636100139225950，王长根上诉费缴纳账户6232636100139225927，王咸礼上诉费缴纳账户6232636100139225935，王荣上诉费缴纳账户6232636100139225943，吴翠琴上诉费缴纳账户6232636100139225968)。审 判 员 常雪萍二〇二一年六月二十八日法官助理 陈 娟书 记 员 肖宁瑶