大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0213民初3370号原告：中国工商银行股份有限公司大连金州支行，住所地：辽宁省大连市金州区民政街59号，统一社会信用代码：912102131186913610。负责人：古鹏飞，系该行行长。委托诉讼代理人：张晓立，系辽宁竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，系辽宁竞业律师事务所律师。被告：巩少华，男，1973年9月29日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行与被告巩少华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后。依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行的委托诉讼代理人张晓立、王琳到庭参加诉讼。被告巩少华经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告同被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告立即偿还原告借款本金500266.56元、利息10700.01元（截至2020年9月20日），合计510966.57元；3、请求判令被告按照合同约定偿还自2020年9月21日起至还清欠款之日止的利息及罚息；4、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月29日，被告作为借款人与原告签订《个人购房借款/担保合同》（见证据），合同约定：被告向原告借款人民56万，借款期限25年；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整（具体见合同第4条）。同时，被告自愿以位于大连金州区的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权利证（见证据）抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并对抵押物办理了抵押登记手续。合同第14条同时约定了若“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，原告有权单方“解除合同”。合同签订后原告于2017年7月27日发放了全部56万贷款（见证据：个人贷款凭证），年利率4.165%。2019年3月被告就出现了违约还款的情形，截至目前被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。截至2020年9月20日，借款本金人民币500266.56元、利息人民币10700.01元，合计人民币510966.57元。综上，根据原告与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告巩少华未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2017年6月29日，被告与原告工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告贷款560000元，用于购买辽宁省大连市金州区大魏家街道御龙园C区11号1-1-3号房屋，贷款期限自2017年6月29日起至2042年6月29日止，共300个月。贷款利率为浮动利率，以在贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率，下浮15%确定。贷款期间，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，原告按调整后的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。还款方式为按月等额本金还款法，每月20日为还款日。如被告巩少华未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率为在本合同约定的贷款执行利率基础上加收50%确定罚息。合同第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除本合同。2017年7月27日，原告向被告巩少华放款560000元。2017年8月15日，原、被告双方对金州区大魏家街道御龙园C区11号1单元1层3号房屋办理了他项权（抵押权）登记。截至2020年9月20日，被告巩少华已累计六次未按时足额偿还贷款本息。截至2020年9月20日，被告尚欠原告借款本金人民币500266.56元、利息人民币10700.01元，合计人民币510966.57元。上述事实有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、房屋信息查询结果单、欠款明细表及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以作为定案依据。本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人应按照合同约定，履行各自义务。本案原告依约履行了贷款义务，被告应依约履行还款义务，拖欠不付，违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，应承担相应的民事责任。故原告要求被告依照合同约定偿还贷款、利息及罚息的诉讼请求，符合合同及法律规定，应予支持。关于原告要求解除同二被告签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求。经查认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在合同中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同。截至2020年9月20日，本案被告巩少华已累计六次未按时足额偿还贷款本息，双方约定解除合同条件已成就。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。关于原告主张对抵押物优先受偿权的诉讼请求，经查认为，正在建造的建筑物可以抵押。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本院原告提供的大连金普新区不动产登记中心出具的《查询结果》显示，金州区大魏家街道御龙园C区11号1单元1层3号房屋的抵押权人为本案原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行，登记日期为2017年8月15日。因此，原告对上述房屋享有抵押权。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案抵押物已进行抵押登记，现履行期限届满，债务未清偿，故原告请求确认抵押权合法有效，并对抵押物行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告巩少华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为其自愿放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行同被告巩少华签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告巩少华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行借款本金500266.56元、利息人民币10700.01元，合计510966.57元；三、被告巩少华向原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行支付自2020年9月21日起至全部本金还清之日止按照合同约定计算的利息及罚息；四、原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行对位于大连市金州区房屋的折价、拍卖、变卖款在抵押权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4455元（原告均已预交），由被告巩少华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨慧超二〇二一年六月三十日书记员  丛中笑