辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9721号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：王林林，系辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：韩燕燕，女，1981年6月15日出生，汉族，住新民市。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告韩燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王林林、被告韩燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2017年3月15日签订的《个人房抵贷抵押(保证)贷款借款合同》；2、请求人民法院判令被告韩燕燕偿还所欠原告贷款本金749173.37元及贷款利息44413.18元、罚息1148.55元、复利2192.28元（截至2020年1月15日），以上合计796927.38元，以及自2020年1月16日起，至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利（按合同约定计算）；3、请求人民法院判令被告韩燕燕支付诉讼费、保全费、律师代理费的活期存款利息（自交付之日起计算至实际清偿之日止）；4、请求判令原告对坐落于新民市轴，建筑面积248.58平方米的房屋享有优先受偿权；5、请求人民法院判令被告承担诉讼费用、保全费、及律师代理费。被告韩燕燕辩称，希望与银行调解解决，希望分期还款。现在经济状况不好。如果与原告达成一致意见，愿意在9月15日之前将拖欠的贷款还清，年底再还一部分。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款条款成立及生效情况：1、合同签订情况：2017年3月15日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告韩燕燕（借款人）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2、贷款本金：81万元；3、贷款期限：自2017年3月15日至2032年3月14日止；4、合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮64%执行，即借款年利率为8.036%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6、还款方式：按月等额本息还款法；7、欠款情况：被告韩燕燕自2019年4月21日开始欠付本息。截止2021年6月22日，被告韩燕燕尚欠借款本金747419.04元、利息128613.23元、罚息10103.37元、复利17399.1元。二、抵押条款成立及生效情况1、合同签订情况：2017年3月15日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人）与被告韩燕燕（抵押人）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2、主债务：借款本金81万元；3、担保范围：担保范围为贷款条款项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、抵押物：位于新民市轴的房产；5、抵押登记手续：2017年3月22日，新民市规划和国土资源局为案涉房产办理抵押登记手续，不动产登记证明号：辽（2017）新民不动产证明第0000439号。本院认为，原告与被告韩燕燕签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，故合法有效，本院予以确认。被告韩燕燕未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告韩燕燕未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求被告韩燕燕偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在主债权范围内优先受偿。另，关于原告主张的律师费，因其未能提供证据证明律师费已实际支出，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告韩燕燕于2017年3月15日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告韩燕燕于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金747419.04元、利息128613.23元、罚息10103.37元、复利17399.1元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2021年6月22日），并自2021年6月23日起，按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；三、若被告韩燕燕逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告韩燕燕名下位于新民市轴的房产[不动产登记证明号：（2017）新民不动产证明第0000439号]行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11769元，减半收取5884.5元、保全费4505元，均由被告韩燕燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  聂 雪二〇二一年六月二十二日法官助理  孙荣健书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。