丽水市莲都区人民法院    民事判决书    （2021）浙1102民初1572号     原告：毛超凡，男，1992年12月4日出生，汉族，住庆元县。公民身份证号码：。       委托诉讼代理人：蒋伟灵、柳陈怡，浙江万申佳律师事务所律师。       被告：丽水晋扬房产开发有限公司，住所地：丽水市莲都区解放街**。统一社会信用代码：91331100MA2A0W7014。       法定代表人：杨烨鑫，执行董事。       委托诉讼代理人：熊蓓蓓、梁苏苏，浙江泽大律师事务所律师。       原告毛超凡为与被告丽水晋扬房产开发有限公司（以下简称晋扬房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年3月16日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员练卿担任审判长，人民陪审员杨珊珊、王士参加评议的合议庭，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告毛超凡的委托诉讼代理人蒋伟灵、被告晋扬房产公司的委托诉讼代理人熊蓓蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告毛超凡诉称：2019年4月9日，原告与被告晋扬房产公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxx），购买被告开发的位于解放街与古城路交叉口东南侧地块4单元507室商品房，预测建筑面积共109.96平方米，房款1737900元，摩托车库55021元，共计人民币1792921元（发票金额1792938.80元）并已支付全部购房款。合同第十二条约定：出卖人（被告）应当在2020年8月30日前向买受人（原告）交付该商品房。合同第十三条约定了逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。至2021年1月3日，案涉楼盘才完成竣工备案登记并达到交付条件，比约定的交付时间迟延了126天，按照前述约定，被告应当向原告支付违约金67772元（1792921元×万分之三／天×126天）。至起诉日，被告仍未向原告支付该笔款项，现原告为维护自身合法权益，起诉请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币67772元；二、本案诉讼费用由被告承担。       被告晋扬房产公司辩称：1、2020年春节因新冠疫情实施管控属于不可抗力，应相应的延长合同交房期限，受新冠疫情影响，浙江省政府于2020年1月23日决定启动重大公共突发卫生事件的一级响应。直至2020年3月2日响应等级由一级调整为二级，案涉的房产位于莲都区紫金街道下河村，在2020年1月30日至2020年4月30日期间，是进行全面管控，架设围栏，严格控制进入，直至2020年4月30日才拆除围栏。因此，被告认为从2020年1月23日起至2020年4月30日止，因新冠疫情的不可抗力导致的延长复工时间为99天，按照法律规定，因不可抗力导致的延迟期间应界定为合理的免责期，免除被告相应期间的违约责任。2、合理免责期扣除后，违约利率应按照合同约定按日万分之二进行计算，且被告因疫情的后续影响导致违约，违约的主观恶性及情节都是比较轻的，请求法院对合同约定日万分之二的违约金作调低处理。疫情对全社会的影响都是持久而长远的，对于被告建设工地的影响更是直接的，复工后还要组织工人，等待工人从全国各地赶来干活，扣除因封闭而不能施工的影响，实际延迟交付的时间不足一个月，对原告的影响也是比较有限的，恳请法庭考虑疫情的客观情况及违约的情节酌情处理。3、案涉的工地之所以比其他区域的开工时间更晚，是基于位置在城中村，是居民密集区域，所以管控更加严格，直到四月底才允许进入。4、对于计算违约的天数，被告认为合同逾期天数为124天，再扣除疫情不可抗力因素的天数。       经审理查明：2019年4月9日，原、被告签订《浙江省房屋买卖合同（预售）》，合同约定：原告向被告购买坐落于丽水市莲都区解放街与古城路交叉东南侧地块4单元507室商品房一套（锦泰公寓项目），预测建筑面积109.96平方米；房屋总价1737900元、摩托车库55021元。合同第十二条约定：（一）出卖人应当在2020年8月30日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］（1）逾期在90日之内［该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限］，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。（2）逾期超过90日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。合同签订后，原告已支付相应的购房款。       另查，2020年1月23日，浙江省人民政府因新型冠状病毒感染肺炎疫情，启动重大公共突发卫生事件一级响应。2020年2月3日，浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组办公室发出《关于做好企业复工和疫情防控工作的通知》，要求除疫情防控需要、保障城市运营、企业生产必须、群众生活必须和其他涉及重要国计民生的企业，其他企业复工时间不得早于2020年2月9日24时。未经属地县（市、区）人民政府核准同意，一律不得擅自复工。2020年3月2日，浙江省将重大公共突发卫生事件一级响应调整为二级响应。       2020年8月28日，被告向其所开发的案涉锦泰公寓业主发出《延期交房通知书》，通知载明：因疫情影响建设审批尚未完成，未达成合同约定的交房条件，故于2020年8月31日交房日期不能完成房屋交接，房屋交付将延期于2020年10月31日。       2020年12月31日，被告对锦泰公寓项目进行竣工验收备案登记。2021年1月1日，被告向锦泰公寓业主发出《交房通知书》，通知业主于2021年1月3日至2021年1月10日前往办理商品房交付手续。       本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告身份证、被告工商登记信息、浙江省商品房买卖合同及补充协议、购房发票、契税发票、延期交房通知书、交房通知书、竣工验收备案表，被告提供的疫情防控照片及当事人庭审陈述。       本院认为，本案《浙江省房屋买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告违反合同约定，未按合同约定期限交付商品房，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案商品房买卖合同明确约定了逾期交房的违约责任和违约金计算方法，被告已构成逾期交房违约，故作为买受人的原告请求支付违约金，应予支持。       关于逾期交房违约金。被告主张逾期期间应扣除因新冠肺炎疫情影响延期复工的99天。本院考虑商品房买卖合同履行的延续性，被告虽构成逾期交房，但期间因新冠肺炎疫情对企业停工停产的实质性影响，综合考虑疫情防控等级变化的时间、复工招工的影响等，酌情确定疫情防控影响期间40天可在逾期交房天数中作扣除处理。根据合同约定的交房时间2020年8月30日，结合被告通知可交付时间2021年1月3日，逾期交房违约金应从2020年8月31日起计算至2021年1月2日止共125天，并扣除疫情防控影响的40天，确定逾期交房天数为85天。被告抗辩因疫情管控无法实际施工，并认为应以拆除围栏时间为疫情影响结束时间，本院认为疫情防控的管控力度系根据疫情防控等级确定，而非以拆除围栏与否为依据，故对被告以拆除围栏时间为疫情影响结束时间的抗辩意见，不予采纳。       关于违约金计算标准。合同约定逾期交房在90天内的按日万分之二计算违约金。被告主张违约金约定过高应予以调低，本院认为商品房买卖合同系出卖人提供的格式条款，在出卖人自身违约的情况下要求调减违约金计算标准，有违诚实信用，且双方约定的违约金标准并未过高，故对其该抗辩理由，不予采纳。买受人请求按合同约定计算违约金，予以支持。因此，逾期交房违约金为1792921元×0.02％／天×85天=30479.66元。       综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：       一、被告丽水晋扬房产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告毛超凡迟延交付违约金人民币30479.66元；       二、驳回原告毛超凡的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费1494元，由两原告负担822元，被告负担672元。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。       审判长练卿     人民陪审员杨珊珊     人民陪审员王士     二O二一年六月七日     代书记员蓝祖仙