河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0411执异93号异议人：河南中平银基置业有限责任公司。住所地：平顶山市湛河区凌云路南段西侧（原化肥厂厂区大门口处），统一社会信用代码：91410400053839700T。法定代表人：胡泽军，经理。委托代理人：郭大峰，女，1984年11月9日出生，汉族，住河南省方城县。该公司员工。委托代理人：侯丽斌，男，1983年6月28日出生，汉族，住河南省淅川县。该公司员工。申请执行人：史红霞，女，1970年12月16日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：薛普杰，男，1975年10月17日出生，汉族，住平顶山市湛河区。本院执行史红霞申请执行薛普杰民间借贷纠纷一案中，异议人河南中平银基置业有限责任公司对本院作出的（2018）豫0411执1374号之一执行裁定书和协助执行通知书提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人河南中平银基置业有限责任公司称：一、异议人与薛普杰于2016年11月7日签订编号为410100201611170014的《商品房买卖合同》，薛普杰购买异议人开发的位于平顶山市湛河区。该合同约定房屋总价款为1298761元；首付款268761元，剩余部分1030000元于2016年11月30日前用按揭贷款支付。上述商品房买卖合同签订后薛普杰通过向河南丹尼尔物业管理有限公司借款200000元及其自有资金68761元共向异议人支付首付款268761元，薛普杰通过向中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）贷款的方式向异议人支付房款1030000元。薛普杰在归还邮政银行按揭贷款的过程中多次违反贷款合同的约定，未按期归还导致异议人承担连带担保责任（自2017年8月31日至2020年9月1日累计扣划异议人保证金244828元），异议人根据商品房买卖合同的约定向薛普杰发函催告其归还异议人被扣的保证金并按照归还银行贷款，但是薛普杰对此置之不理，异议人向湛河区人民法院起诉要求解除商品房买卖合同，湛河区人民法院于2019年9月21日作出（2019）豫0411民初2948号民事判决书，判决解除异议人与薛普杰签订的编号为410400201611170014的《商品房买卖合同》；薛普杰于判决生效后十日内支付违约金30900元，并承担诉讼费594元。二、薛普杰因未按时偿还河南丹尼尔物业管理有限公司借款，河南丹尼尔物业管理有限公司于2018年8月2日向湛河区人民法院提起诉讼，湛河区人民法院于2018年8月11日作出（2018）豫0411民初2551号民事判决书，判决薛普杰于判决生效之日起十日内偿还借款200000元（利息自2016年10月28日起以200000元为基数按照年利率24%计算至借款清偿完毕之日），案件受理费2832.5元由薛普杰承担。三、异议人与薛普杰的商品房买卖合同解除后，异议人应向薛普杰退还的款项为237267元【268761元（首付款）-30900元（违约金）-594元（诉讼费）＝237267元】。四、湛河区人民法院于2019年12月31日向异议人送达申请执行人为河南丹尼尔物业管理有限公司的（2019）豫0411执674号之一执行裁定书及协助执行通知书，执行裁定书显示“冻结薛普杰在河南中平银基置业有限责任公司已缴纳待返还的购房款200000元，冻结期限三年，冻结期间，停止支付”，协助执行通知书显示“冻结薛普杰在河南中平银基置业有限责任公司已缴纳待返还的购房款200000元，冻结期限三年，冻结期间，停止支付”。五、湛河区人民法院分别于2019年11月25日向异议人送达申请执行人为史红霞的（2019）豫0411执1374号之一执行裁定书，执行裁定书显示“冻结薛普杰在河南中平银基置业有限责任公司（银基王朝21号楼4楼401号房）应返还的购房首付款，限额15万元”。2020年1月20日向异议人送达申请人为史红霞的（2019）豫0411执1374号之一协助执行通知书，协助执行通知书显示“冻结薛普杰在河南中平银基置业有限责任公司（银基王朝21号楼4楼401号房）应返还的购房首付款，限额15万元，在冻结期间，未经本院许可，不得向任何单位或个人支付”。综上所述，异议人与薛普杰的商品房买卖合同解除后，异议人应向薛普杰退还的款项为237267元，贵院送达的（2019）豫0411执674号之一协助执行通知书时间上早于贵院送达的（2019）豫0411执1374号之一协助执行通知书。故，异议人应向薛普杰返还的购房款为34367元（237267元-202900元），（2019）豫0411执674号之一的协助执行通知书冻结的200000元及执行费2900元，史红霞要求异议人履行对薛普杰的到期债权15万元没有事实依据和法律依据，恳请贵院依法驳回史红霞的强制执行申请，以维护异议人的合法权益。申请执行人史红霞答辩称，一、异议人要求驳回申请执行人人的强制执行申请，异议理由没有法律依据，不能成立。首先，申请执行人要求异议人履行对薛普杰的到期债权15万元有平顶山市湛河区人民法院及平顶山市中级人民法院判决书予以确认薛普杰对申请执行人负有15万元的债务，同时有湛河区人民法院于2019年11月25日向异议人送达的（2018）豫0411执1374号之一执行裁定书及协助执行通知书，因此，申请执行人要求异议人履行对薛普杰的到期债权15万元有事实和法律依据，是申请执行人的正当合法要求，异议人作为协助执行单位无权要求驳回。其次，申请执行人依据的（2018）豫0411执1374号之一执行裁定书生效的日期为2019年11月25日，明显早于湛河区法院（2019）豫0411执674号之一执行裁定书（该裁定书的送达日期为2019年12月31日），虽然申请执行人的协助执行通知书于2020年1月20日送达，但不影响执行裁定书的效力，因为在2020年4月和2020年9月异议人作为案外人与申请执行人、第三人薛普杰案外人执行异议之诉纠纷案件一审、二审中以及在执行局多次与之协商过程已知晓上述两个裁定书冻结其应返还的购房首付款，但其均未提出异议，也从未告知申请执行人及其执行机关还另有案件裁定冻结该款项，表明其认可申请执行人申请的裁定书冻结15万元没有异议，另其异议书所陈述的申请执行人向其送达的执行裁定书1374号之一的案件号时间也是错误的，把（2018）豫0411写成了（2019）豫0411，因此其事实和理由也是错误的。二、异议人应无条件配合法院执行，无权提出执行异议，其不具备提出异议的主体资格。异议人提出异议的主要理由为其收到湛河区法院执行局的两个执行裁定书和协助执行通知书，其内容为要求其配合冻结第三人薛普杰在其处的到期债权，且该债权已经合法确认存在，可以证实该债权不是异议人的财产，法院怎么冻结、划拨分配与异议人无关，不存在损害异议人财产等权益的问题。因此，异议人的异议理由显然不能成立，应予以配合法院执行。综上所述，申请执行人认为异议人的异议没有事实和法律依据，依法不能成立，故请贵院查明事实，依法驳回异议人的异议。本院查明，史红霞诉薛普杰民间借贷纠纷一案，经本院审理于2018年8月17日作出（2018）豫0411民初2046号民事判决书，判决：一、薛普杰于本判决生效后十日内一次性向史红霞清偿2015年10月1日起至2017年8月31日的借款利息353400元（借款本金为90万元）；二、驳回史红霞的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，案件受理费10040元，保全费3120元，共计13160元，由史红霞承担3439元，薛普杰负担9721元。判决生效后，薛普杰没有履行判决确定的给付金钱义务，史红霞申请强制执行，执行中已实际执行228900元，2019年11月25日，本院作出（2018）豫0411执1374号之一执行裁定书，裁定冻结被执行人薛普杰在中平银基公司（银基王朝21号楼4楼401号房屋）应返还的购房首付款限额15万元，并向中平银基公司送达了协助执行通知书，河南中平银基置业有限责任公司对此提出异议。河南中平银基置业有限责任公司与薛普杰商品房买卖合同纠纷一案，经本院审理查明，2016年11月17日，购买河南中平银基置业有限责任公司开发的位于平顶山市湛河区。房屋总价款为1298761元，薛普杰支付首付款268761元，下余1030000元由薛普杰于2016年11月30日前以按揭贷款方式支付。上述款项由中国邮政储蓄银行股份有限公司提供贷款，河南中平银基置业有限责任公司为保证人，薛普杰以购买的上述房屋设定抵押。该房屋现已交付薛普杰，但房屋所有权仍登记在河南中平银基置业有限责任公司名下。因薛普杰既未按约定办理房屋抵押登记手续，亦未按约定逐月还本付息，引起本案诉争。2019年9月21日本院作出（2019）豫0411民初2948号民事判决书，判决：一、解除河南中平银基置业有限责任公司与薛普杰于2016年11月17日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：410400201611170014）。二、薛普杰于本判决生效后十日内协助河南中平银基置业有限责任公司协助办理合同备案编号为410400201611170014号的《商品房买卖合同》的注销备案手续。三、薛普杰于本判决生效后十日内向河南中平银基置业有限责任公司支付违约金30900元。河南丹尼尔物业管理有限公司与薛普杰民间借贷纠纷一案，经本院审理后，于2018年8月11日作出（2018）豫0411民初2551号民事判决书，判决:一、薛普杰应自本判决生效之日起十日内偿还河南丹尼尔物业管理有限公司借款200000元及利息（利息自2016年10月28日起以200000元为基数按照年利率24%计算至借款清偿完毕之日止）。二、驳回河南丹尼尔物业管理有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，薛普杰未履行生效判决确定的金钱义务，河南丹尼尔物业管理有限公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年12月31日作出（2019）豫0411执674号之一执行裁定书，裁定冻结被执行人薛普杰在河南中平银基置业有限责任公司已缴纳待返还的购房款200000元。冻结期限三年，冻结期间，停止支付。同日，本院向河南中平银基置业有限责任公司送达协助执行通知书，协助内容同上述裁定内容。上述款项仅为冻结，尚未实际扣划。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第二款规定，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。本案中河南中平银基置业有限责任公司系协助执行单位，本院向其发出执行裁定书和协助执行通知书，符合法律规定，河南中平银基置业有限责任公司应予协助。虽然本院作出的（2019）豫0411执674号之一执行裁定书，对薛普杰在河南中平银基置业有限责任公司已缴纳待返还的购房款200000予以冻结，但并未实际扣划。本院作出的（2018）豫0411执1374号之一执行裁定书，裁定冻结被执行人薛普杰在河南中平银基置业有限责任公司（银基王朝21号楼4楼401号房屋）应返还的购房款限额15万元，并于2020年1月20日向河南中平银基置业有限责任公司发出协助执行通知书并无不当。河南中平银基置业有限责任公司在执行异议申请中所述应予返还薛普杰预交的首付房款34367元没有依据，其享有的一般债权不能从中予以扣减。其扣除优先债权之后的额度仍大于（2018）豫0411执1374号之一执行裁定书冻结购房款限额15万元，本院作出（2019）豫0411执674号之一执行裁定书和协助执行通知书并无不当。故河南中平银基置业有限责任公司异议要求驳回申请执行人史红霞强制执行申请的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下:驳回河南中平银基置业有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  程昆松审判员  李海军审判员  陈丙坤二〇二一年六月二十五日书记员  李迎佳