辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0711民初829号原告：宋某某，女，1993年9月24日出生，汉族，住辽宁省凌海市。委托诉讼代理人：白瑶函，辽宁凌飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：高杰，锦州市古塔区南街法律服务所法律工作者。被告：闫某某，男，1991年12月18日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。被告：锦州佳德房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区解放西路220甲-83号，统一社会信用代码912107000853430018。法定代表人：安双吉，该公司经理。委托诉讼代理人：杜振华，该公司职员。原告宋某某与被告闫某某、锦州佳德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某的委托诉讼代理人白瑶函、高杰、被告锦州佳德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜振华到庭参加了诉讼。被告闫某某经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告配合原告办理房屋产权登记；2.判令被告闫某某返还原告多支付的房款11550元;3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，被告闫某某及魏某某与被告锦州佳德房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了佳德公司开发的坐落于锦州市太和区××号房屋，此后，被告闫某某取得该房屋并办理了入住，但当时因被告锦州佳德房地产开发有限公司的原因，被告闫某某无法进行产权登记，没有取得房屋产权证书。2018年8月21日，被告闫某某与妻子魏某某协议离婚，双方约定：锦州市太和区××号房屋归闫某某所有，如需办理过户魏某某无条件配合。2020年3月6日，原告委托其母亲李某1与被告闫某某签订房屋买卖合同，合同约定被告将坐落于锦州市太和区××号建筑面积53.73平方米房屋，以21.5万元的价格出售给原告，原告在合同签订之时支付5.5万首付款及后期给付房款13650元后，被告将房屋交付给原告入住，同时双方约定，被告在合同签订之日起5个月内将该房屋上的抵押登记解除，并配合原告办理产权登记，剩余房款在办理更名时一并给付。双方约定的期限己过，原告多次打电话找被告协商房屋更名及剩余房款的给付问题，被告闫某某以无钱解除抵押无法办理产权过户登记为由，拒不履行合同约定的义务，原告为了保障自己的权益，于2021年1月27日支付给被告157900元用于解除所购房屋的抵押，至此，原告房款不但全部支付完毕，还多给被告11550元。抵押解除后，原告所购房屋己具备更名过户的条件，原告多次找被告要求过户，但被告拒不配合，故诉至贵院，请求判令被告履行房屋买卖合同，配合原告办理产权登记，返还原告多支付的房款11550元，望判如所请。被告闫某某未作答辩。被告锦州佳德房地产开发有限公司辩称，我方已经将该房屋办理房照的手续已经给对方了，不需要我们再做什么。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.房屋买卖合同。拟证明二被告签订了案涉房屋的房屋买卖合同，并约定了双方的权利义务，被告闫某某取得该房屋所有权，有权处分；2.房屋预售登记证、不动产首次登记证明、商品房买卖合同面积差异补充协议。拟证明闫某某取得该房屋所有权，有权处分该房屋；3.离婚协议书。拟证明被告闫某某出售该案涉房屋时，闫某某具有独立的所有权，有权与原告签订房屋买卖协议并独自处分该房屋；4.房屋买卖合同书、首付款收条、闫某某身份证复印件、履行房屋买卖合同补充协议。拟证明原告与被告闫某某签订房屋买卖合同，同时原告在合同签订时交纳首付款55000元，后期为解除房屋抵押贷款，原告提前向被告支付剩余房款；5.房屋预告登记证明、契证。拟证明闫某某将该房屋应缴纳的税款已经缴纳完毕，同时将上述原件及房屋一并交给原告，该房屋上有抵押登记；6.个人住房公积金抵押贷款提前还款表、收条、转款证明截图。拟证明原告向被告支付157900元房屋款，被告闫某某解除了该房屋上的抵押贷款；7.微信截图。拟证明原告向被告转款共计2650元；8.微信截图4张、付款收据4张。拟证明原告替被告交付案涉房屋应由被告支付的物业费等共计3400元及原告转给被告其他款项，以上共计11008元。对于原告围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了质证，经本院审查，原告提交的证据，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。依据有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年11月16日，被告闫某某、案外人魏某某与被告锦州佳德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同主要约定，闫某某、魏某某购买的商品房坐落于太和区××号；建筑面积53.73平方米；每平方米4500元，总金额241785元；首付款64785元于2016年11月16日缴纳，余款177000元公积金贷款方式于2016年12月16日前划入出卖人账户。《商品房买卖合同》签订后，闫某某、魏某某按照合同约定支付了购房首付款64785元，于2017年2月9日办理了税收完税证明。2017年1月24日，闫某某向锦州市住房公积金管理中心申请房屋抵押借款177000元，作为购房款支付给锦州佳德房地产开发有限公司。2017年2月13日，闫某某、魏某某办理了预购商品房抵押登记。2018年8月29日，闫某某与魏某某协议离婚，双方约定，××面积为53.73平方米房产归闫某某所有。2020年3月6日，李某1与闫某某、锦州众邦房屋中介有限公司签订《房屋买卖合同书》。合同主要约定，房屋坐落辽宁省锦州市太和区××室，房屋所有权人闫某某、魏某某，建筑面积53.73平方米；房屋转让成交价214000元；在签订本合同起2日内，李某1支付购房定金55000元，李某1以偿还闫某某住房公积金房贷方式支付159000元。2020年4月28日，锦州佳德房地产开发有限公司作为权利人办理了××号不动产首次登记证明。2020年8月20日，原告占有、使用案涉房屋至今。2021年1月27日，宋某某、李某1与闫某某签订《履行房屋买卖合同补充协议（1）》。协议主要约定，2020年3月6日于太和区众邦地产中介签署就辽宁省锦州市太和区××号房屋买卖合同，经出卖方闫某某、买受方授权代理人李某1、授权人宋某某友好协商就合同第七项达成如下协议内容：买受人宋某某于2021年1月27日通过银行转账方式向闫某某提供名下于2017年1月24日抵押房产月供公积金贷款卡转账157900元，用于此笔款项专款进行解压闫某某贷款抵押的房屋，届时房屋余款全部结清；闫某某负责即时办理房屋解押金事宜并即时准备有关于房屋的有效证件；办理房屋解押事宜完成后，即时配合办理房屋过户事宜。同日，锦州市住房公积金管理中心出具个人住房公积金抵押贷款提前全部还款结算单。结算单载明，借款人闫某某，原借款金额177000元，还款金额159,256.10元。同日，闫某某为宋某某出具收条。收条载明，宋某某以现金方式支付闫某某房屋首付款55000元，于2021年1月27日宋某某在市公积金已经偿还闫某某住房公积金房贷157900元，宋某某以现金方式支付闫某某购房款1100元，上述付款总计购房价款214000元，宋某某已经全部结清。2021年1月29日，案涉房屋抵押被注销。经查，原告已支付闫某某房价款224550元，具体日期、支付方式及金额如下：2020年3月6日以现金方式支付55000元，2020年3月25日通过微信方式支付530元，2020年5月11日通过微信方式支付530元，2020年5月23日通过微信方式支付530元，2020年7月31日通过微信方式支付1060元，2021年1月16日通过微信方式支付600元，2021年1月21日通过微信方式支付6000元，2021年1月27日通过微信方式支付1000元，2021年1月27日代为闫某某支付住房公积金贷款157900元，2021年1月30日通过微信方式支付400元，2021年2月8日通过微信方式支付1000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，当事人之间签订的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同书》、《履行房屋买卖合同补充协议（1）》，属于依法成立，并不存在合同无效的情形，合同有效。被告闫某某已经履行了向被告锦州佳德房地产开发有限公司支付购房款的义务，被告锦州佳德房地产开发有限公司依法应当履行协助被告闫某某办理房屋产权登记手续义务。因被告闫某某已将案涉房屋卖与原告，且原告已经履行了向被告闫某某支付全部购房款的义务，案涉房屋的买受人已经变更为原告，故被告锦州佳德房地产开发有限公司、被告闫某某应当协助原告办理案涉房屋产权登记手续。案涉房屋被告闫某某卖与原告价款为214000元，原告已支付给被告闫某某价款224550元，多支付的10550元价款，被告闫某某应当返还给原告。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告锦州佳德房地产开发有限公司、被告闫某某于判决生效后十日内协助原告宋某某办理锦州市太和区××号房屋产权登记手续；二、被告闫某某于判决生效后十日内返还原告宋某某房价款10550元；三、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。案件受理费2263元，由被告闫某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 员  杨 鸿二〇二一年六月十六日法官助理  毛佳怡书 记 员  贾天琪