江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0382民初74号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市运河镇珠江东路北侧（珠江东路20号）。负责人：卢铭，该支行行长。委托诉讼代理人：黄广瑶，江苏达谕律师事务所律师。被告：邳州御金广场商业管理有限公司。住所地邳州市运河街道青年东路御金广场E2号楼107号。法定代表人：魏银哲，该公司执行董事。被告：鲍国田，男，1966年10月17日生，汉族，住浙江省象山县。被告：林亚飞，女，1970年8月16日生，汉族，住浙江省象山县。被告：林国军，男，1972年9月28日生，汉族，住浙江省象山县。被告：江苏国田置业有限公司。住所地邳州市运河街道青年东路。法定代表人：鲍国田，该公司总经理。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行）与被告邳州御金广场商业管理有限公司（以下简称御金公司）、鲍国田、林亚飞、林国军、江苏国田置业有限公司（以下简称国田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张家港农商行委托诉讼代理人黄广瑶到庭参加诉讼。被告御金公司、鲍国田、林亚飞、林国军、国田公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告御金公司偿还原告借款本金600万元及利息（计算至2020年11月30日利息、罚息、复利分别为36415.57元、228116.17元、3121.74元；此后按合同约定计算至实际给付之日）；2、判令被告鲍国田、林亚飞、林国军、国田公司对上述欠款本金、利息、罚息、复息承担连带清偿责任；3、本案中为实现债权而产生的律师费190000元由上述被告承担；4、本案诉讼费、保全费由上述被告承担；5、原告对被告名下位于宿城区项王小区金讽园青海湖路89-67、68、69、70、71、72号门面抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年1月29日，被告御金公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，约定：原告同意在2019年1月29日至2022年1月28日的期间内向借款人提供最高额度为870万元借款，并约定双方各自权利、义务，被告鲍国田、林亚飞为上述借款提供抵押担保，同日签订《最高额抵押担保合同》并办理了抵押登记。被告鲍国田、林亚飞、林国军、国田公司为上述借款提供个人担保并分别签订《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》。2019年1月30日，依被告御金公司申请，原告向被告御金公司发放贷款600万元，借款期限自2019年1月30日至2020年1月29日，借款用途资金周转，借款利率为年息6.4%，借款支付方式为受托支付，还款方式为按期付息、到期还本。现被告御金公司未按照合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。截至2020年11月30日，被告尚欠本金6000000元、利息36415.57元、罚息228116.17元、复息3121.74元。为了维护企业利益，特具状起诉，请求依法支持原告诉讼请求。被告御金公司、鲍国田、林亚飞、林国军、国田公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，作为借款人的御金公司与作为贷款人的张家港农商行签订《最高额流动资金借款合同》，通用条款约定:贷款人同意在本合同专用条款约定的最高借款额度及循环借款期间内向借款人提供借款。每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。有下列情形之一的，为借款人的违约行为或试作借款人违约：借款人违反本合同之约定义务、陈述、保证或承诺；借款人违反与贷款人的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的到期债务……在借款人出现违约等情形的，贷款人可以单独或合并行使下列权利：停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。专用条款约定：最高借款额度870万元；循环借款期间2019年1月29日至2022年1月28日；双方一致确认，在本合同项下，借款人实际使用的借款额度最高不超过600万元。合同中，御金公司提供其联系地址及联系方式作为诉讼等阶段法律文书的送达地址。同日，作为抵押人的鲍国田、林亚飞与作为抵押权人的张家港农商行签订了《最高额抵押担保合同》，约定：为确保本合同专用条款约定的债务人在被担保主债权发生期间及本金最高余额内，与抵押权人签订的一系列融资业务合同(下称主合同)的履行，抵押人自愿提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务依据主合同与抵押权人发生的主合同项下及本合同通用条款第一条所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等)。专用条款约定：被担保债务人名称为邳州市御金广场商业管理有限公司。被担保主债权发生期间2019年1月29日至2022年1月28日。被担保主债权本金最高余额捌佰柒拾万元整。合同中，两抵押人提供其联系地址及联系方式作为诉讼等阶段法律文书的送达地址。抵押财产清单中列明抵押财产为：宿迁市宿城区门面；房屋所有权证号：宿房权证宿城区字第××号；国有土地使用证号：宿国用（2009）第变-00478号。后抵押双方于房地产管理部门办理了相应的抵押登记，张家港农商行取得了苏（2019）宿迁市不动产证明第0005916号《不动产登记证明》。同日，作为保证人的鲍国田、林亚飞、林国军与作为债权人的张家港农商行签订《个人最高额保证担保合同》，约定：为确保本合同专用条款约定的债务人在被担保主债权发生期间及本金最高余额内，与债权人签订的一系列融资业务合同(下称主合同)的履行，保证人自愿提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括债务依据主合同与抵押权人发生的主合同项下及本合同通用条款第一条所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等)。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人的担保责任……保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。专用条款约定：被担保债务人名称为邳州市御金广场商业管理有限公司。被担保主债权发生期间2019年1月29日至2022年1月28日。被担保主债权本金最高余额陆佰万元整。合同中，三保证人提供其联系地址及联系方式作为诉讼等阶段法律文书的送达地址。同日，作为保证人的国田公司与作为债权人的张家港农商行签订《个人最高额保证担保合同》，约定：为确保本合同专用条款约定的债务人在被担保主债权发生期间及本金最高余额内，与债权人签订的一系列融资业务合同(下称主合同)的履行，保证人自愿提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括债务依据主合同与抵押权人发生的主合同项下及本合同通用条款第一条所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等)。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人的担保责任……保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。专用条款约定：被担保债务人名称为邳州市御金广场商业管理有限公司。被担保主债权发生期间2019年1月29日至2022年1月28日。被担保主债权本金最高余额陆佰万元整。合同中，保证人提供其联系地址及联系方式作为诉讼等阶段法律文书的送达地址。2019年1月30日，原告依御金公司申请向其发放了贷款600万元。双方签订《贷款凭证》，载明:借款金额600万元，用途为资金周转，贷款年利率6.4%，2020年1月29日到期。借款后，御金公司未按约清偿本息。截至2020年11月30日，尚欠本金600万元，利息、罚息、复利共计267653.48元。以上事实有原告提交的最高额流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、不动产登记证明、个人最高额保证担保合同、最高额保证担保合同、额度借款支用申请书、贷款凭证、个人账号对账单、结算账户信息表等，及本院制作的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、个人最高额保证担保合同、最高额保证担保合同合法有效，对各方均具有约束力，原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告御金公司发放贷款600万元，但被告御金公司未按照合同约定清偿本息，已构成违约，应承担继续偿还的责任及相关违约责任，故对于原告诉请偿还剩余借款本息本院予以支持。合同约定的计息方式不违反法律规定，本院予以支持。被告鲍国田、林亚飞、林国军、国田公司作为贷款的连带责任保证人，应在欠款未被按约清偿时对欠款清偿承担连带责任。被告鲍国田、林亚飞以其房地产为涉案贷款提供抵押担保，在借款未被按约清偿的情况下，原告有权就抵押物的变价优先受偿。关于原告主张的律师费用，因未举证证明实际支出，故本院不予支持。被告鲍国田、林亚飞、林国军、国田公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告邳州御金广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金600万元及利息（含利息、罚息、复利,截至2020年11月30日共计267653.48元,之后按本案借款合同的约定计算至付清之日）。二、被告鲍国田、林亚飞、林国军、江苏国田置业有限公司对上述第一项债务承担连带责任。三、被告邳州御金广场商业管理有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权就被告鲍国田、林亚飞提供的位于宿迁市宿城区的抵押房地产【房屋所有权证号：宿房权证宿城区字第××号；国有土地使用证号：宿国用（2009）第变-00478号】在未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55674元，保全费5000元，合计60674元，由被告邳州御金广场商业管理有限公司、鲍国田、林亚飞、林国军、江苏国田置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 长  许 晴人民陪审员  于俊玲人民陪审员  冯东雷二〇二一年六月一日书 记 员  纪瑞颖