大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0293民初965号原告：王辉，女，1971年10月11日生，汉族，无职业，住大连市瓦房店市。委托诉讼代理人：刘丹，欧阳康，系辽宁团团律师事务所律师。被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。法定代表人：李玉武，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，朝鲜族，1984年8月11日生，系该公司员工，住大连市沙河口区。原告王辉与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王辉及其委托诉讼代理人刘丹，欧阳康，被告冠信公司委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王辉向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求贵院判令被告返还原告购房款180556元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年1月4日原告与被告签订了一份编号为0000352号的《大连恒大云玺商品房认购书》，约定原告向被告认购大连恒大云玺楼盘A区4幢1单元203的办公用房一套，建筑面积为54.09平方米，单价为16095元每平，房总价款为870556元，并约定付款方式为分期付款：于签署认购书时交付定金2万元；于2020年1月13日前支付首期房款160556元，并签署《商品房买卖合同》；余款69万元有银行提供按揭贷款。原告于2020年1月4日支付了定金20000元；于2020年1月13日支付了首期款160556元，并于同日与被告签订了正式的《商品房买卖合同》，被告向原告出具了编号为NO7001828的专用收款收据并加盖财务章，载明已收购原告购房款180556元。但后由于客观原因无法继续履行合同，被告单方面将案涉房屋另行出售，却迟迟不肯退还原告购房款，为维护原告的合法权益，故起诉至贵院，望贵院依法判如所请。冠信公司辩称，同意解除双方的商品房买卖合同，但不认可原告的解除理由。按双方合同约定，原告应于2020年1月16日前办理完毕贷款并于2020年1月23日前全款到帐，但原告并未按期付款，按照双方合同、补充协议第3条第3款应向我方支付总房款10%的违约金，因此不应返还原告购房款180556元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的《大连恒大玉玺商品房认购书》、《商品房买卖合同》、专用收款收据以及POS签购单，上述证据真实性双方均无异议，且与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的解除合同的通知、EMS快递单、快递单详情查询，拟证明被告于2020年8月1日向原告发出解除合同的通知，双方认购协议就此解除。原告方并未收到该通知书，该解除合同通知显示已于2020年9月4日被退回。因该解除通知并没有实际送达到原告，对原告并不发生法律效力，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月4日，原、被告签订《大连恒大玉玺商品房认购书》，约定原告向被告认购大连恒大玉玺楼盘A区4幢203室，建筑面积54.09平方米，总金额870556元。原告同意签署认购书时支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择按揭付款：于2020年1月13日前支付首期房款160556元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款690000元由银行提供按揭贷款，原告需在2020年1月13日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大云玺销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋。如原告履行完毕本认购书义务，但被告冠信公司未能为原告保留该房号的，被告冠信公司应双倍返还定金，但不再承担其他责任。该认购协议由孙赛代签，原告对孙赛代签字表示认可2020年1月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的樱峪园51号2层3号房屋，建筑面积54.09平方米，总金额870556元，2020年1月13日前支付首期房款180556元，余款690000元须于2020年1月16日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内全款到账;原告如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。2020年1月4日，原告向被告支付定金20000元；2020年1月13日，原告向被告支付房款160556元。被告于2020年1月13日向原告出具专用收款收据，确认收到房款（含定金）180556元。另查，案涉房屋由被告进行了在建工程抵押，至今没有解除，导致原告购买的房屋无法办理合同网签备案手续及按揭贷款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现原告起诉要求解除与被告冠信公司签商品房买卖合同，对此冠信公司表示同意，本院予以照准。关于原告主张返还购房首付款180556元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告要求被告冠信公司返还购房款180556元，符合上述规定，本院予以支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王辉与被告大连冠信房地产开发有限公司于2020年1月13日签订的《商品房买卖合同》；二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王辉购房款180556元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2006元（原告王辉已预交），由被告大连冠信房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审判员  李思若二〇二一年六月三十日书记员  孙春绮附相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。