重庆市永川区人民法院 重庆市永川区人民法院民事判决书 (2020)渝0118民初10970号 原告(反诉被告)：重庆市泰胜体育文化传播有限公司，住所地重庆市永川区人民东路311号1幢4-3#，统一社会信用代码91500118MA5UHT5C5W。法定代表人：徐鹏，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵开桦，重庆市永川区大安法律服务所法律工作者(特别授权)。被告(反诉原告)：重庆市永川区总工会，住所地重庆市永川区红河南路2016号，统一社会信用代码135003830093368389。负责人：李其金。委托诉讼代理人：杨悦，重庆石松律师事务所律师(特别授权)。原告(反诉被告)重庆市泰胜体育文化传播有限公司（以下简称泰胜公司）与被告（反诉原告）重庆市永川区总工会（以下简称永川总工会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）泰胜公司的委托诉讼代理人赵开桦，被告（反诉原告）永川总工会的委托诉讼代理人杨悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰胜公司(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付违约金100000元、赔偿损失200000元（设施设备损失、退会员费损失、支付教练经济补偿金等）并退还保证金30000元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。事实和理由：2018年1月29日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于重庆市永川区XX南路XXXX号房屋用于经营健身场馆，租期十年。2020年10月29日，被告发出解除租赁合同通知书，致使原告被迫停止经营活动，给原告造成巨大损失，且被告拒绝原告搬离健身器材等，为维护原告合法权益，故诉至法院。永川总工会(反诉原告)辩称，被告并未违约，不应支付违约金；原告的损失系其自身经营不善所致，与被告无关，同意将健身房设施设备留用并按鉴定的现有价值对原告进行补偿，对原告提出的退还会员费同意补偿55000元，同意退还保证金30000元。反诉原告永川总工会同时向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的租赁合同已于2020年10月29日解除；2.要求反诉被告立即将案涉租赁房屋腾空并恢复原状后返还反诉原告；3.要求反诉被告支付2020年3月1日至2020年10月29日的租金共计12584元；4.要求反诉被告自2020年10月30日起按合同租金标准即19000元／年支付房屋占用使用费至返还案涉房屋时止；5.由反诉被告支付违约金100000元。诉讼过程中，反诉原告自愿撤回第2、4、5项反诉请求，变更第3项反诉请求为要求反诉被告支付2020年3月1日至2020年10月29日的租金共计8000元。事实和理由：2018年1月29日，反诉原告与反诉被告签订《租赁合同》，约定反诉被告承租反诉原告位于重庆市永川区XX南路XX号房屋用于经营健身场馆，租期十年。合同签订后，反诉原告向反诉被告交付房屋，但反诉被告从2020年3月1日之后的租金一直未支付，因反诉被告逾期未付租金构成违约，反诉原告于2020年10月29日发出解除租赁合同通知书，要求反诉被告支付租金、腾退房屋、承担相应的违约责任等，但反诉被告未予理睬，故诉至法院。反诉被告泰胜公司辩称，双方的租赁合同已经于2020年10月29日解除，对租赁房屋内的设施设备由反诉原告留用；反诉原告从2020年10月1日起一直使用租赁房屋内的设施设备，即使反诉被告应将设施设备搬离，反诉原告也应支付2020年10月1日至反诉被告搬离之日的占用费；2020年3月1日至2020年9月30日的租金未交纳属实，但反诉被告于2020年9月30日已将租赁房屋交付反诉原告，故只应交纳2020年3月10日至2020年9月30日的租金。本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，甲方永川总工会与乙方泰胜公司签订《租赁合同》，约定甲方将位于重庆市永川区XX南路XX号(XX公园内、永川XX新校区对面)职工服务中心培训楼一楼北侧临厕所处一间大屋约230平方米，临乒乓球馆处靠小区内侧（西侧）半间（约120平方米），一间半房屋的套内面积共约350平方米租赁给乙方，用于开办健身场馆，租赁期限从2018年3月1日起至2028年2月28日止，租金按1.9万元／年计收，不递增，先交租金后使用房屋，签订协议时一次缴纳履约保证金3万元，每年3月1日前交清次年租金，逾期按日缴纳0.5%滞纳金，逾期一个月视为违约。合同签订后，永川总工会按约交付租赁房屋给泰胜公司。2020年3月，因受新冠疫情影响，泰胜公司与永川总工会就租金交纳一事进行协商，2020年3月之后的租金泰胜公司尚未支付。2020年10月28日，永川总工会向泰胜公司发出解除租赁合同通知书，根据《租赁合同》第五条、第十条第一款第一项规定，解除与泰胜公司的租赁合同，要求泰胜公司在接到通知后15日内腾退房屋、付清费用并承担违约责任。泰胜公司于次日收到该解除合同通知书。另查明，2021年2月27日，我院委托原、被告共同选定的重庆宏岭资产评估与土地房地产估价有限公司对涉案房屋健身房内设施设备市场价值进行评估，评估价值为145400元。庭审中，原、被告双方确认涉案租赁房屋交付时间为2021年2月22日，涉案健身房内的设施设备由被告继续使用。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自的义务。原告将租赁房屋交付被告使用后，被告应按约支付租金。由于被告于2020年10月28日向原告发出解除合同通知书，原告于次日收到该解除通知，双方的租赁合同已于2020年10月29日解除，故被告主张原告支付2020年3月1日至2020年10月29日的租金并按8000元计算，符合法律规定，本院予以支持。由于涉案健身房内的设施设备由被告继续使用，被告按照评估价值145400元补偿给原告，同时愿意补偿原告退还会员费的损失55000元，均不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的其他损失无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)重庆市泰胜体育文化传播有限公司与被告（反诉原告）重庆市永川区总工会于2018年1月29日签订的《租赁合同》于2020年10月29日解除；二、由被告(反诉原告)重庆市永川区总工会于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）重庆市泰胜体育文化传播有限公司健身房内设施设备损失145400元、退会员费损失55000元，退还保证金30000元；三、由原告(反诉被告)重庆市泰胜体育文化传播有限公司于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）重庆市永川区总工会2020年3月1日至2020年10月29日的租金8000元；四、驳回原告(反诉被告)重庆市泰胜体育文化传播有限公司的其他诉讼请求。以上第二、三项品迭后，由被告(反诉原告)重庆市永川区总工会于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）重庆市泰胜体育文化传播有限公司合计222400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2900元，由原告重庆市泰胜体育文化传播有限公司负担900元，由被告重庆市永川区总工会负担2000元元，反诉案件受理费减半收取25元，由反诉被告重庆市泰胜体育文化传播有限公司负担，鉴定费10000元，由原告重庆市泰胜体育文化传播有限公司、被告重庆市永川区总工会各承担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。  审 判 员  桂昭珍二〇二一年六月二十四日书 记 员  肖航前1