北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初13579号原告：智尚博通（天津）科技发展有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）空港国际物流区。法定代表人：廖洋，经理。委托诉讼代理人：贾立峰，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓雯宇，北京市中伦文德律师事务所律师实习律师。被告：世鳌国际商务（北京）有限公司第五分公司，住所地北京市西城区复兴门南大街**楼**。负责人：刘耿。被告：世鳌国际商务（北京）有限公司，，住所地：北京市朝阳区法定代表人：刘天飚。二被告共同的委托诉讼代理人：刘思静，女，该公司员工。二被告共同的委托诉讼代理人：于娜，女，该公司员工。原告智尚博通（天津）科技发展有限公司（以下简称智尚博通公司）与被告世鳌国际商务（北京）有限公司第五分公司（以下简称世鳌国际第五分公司）、被告世鳌国际商务（北京）有限公司（以下简称世鳌国际）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告智尚博通公司的委托诉讼代理人贾立峰、邓雯宇，被告世鳌国际及世鳌国际第五分公司共同的委托诉讼代理人刘思静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告智尚博通公司的诉讼请求为：1.请求贵院判令世鳌国际第五分公司向原告返还履约保证金180492.5元；2.请求贵院判令世鳌国际第五分公司向原告支付迟延返还履约保证金的利息（以180492.5元为基数，自2020年4月11日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.请求贵院判令世鳌国际对世鳌国际第五分公司应向原告返还的履约保证金180492.5元及支付的利息承担连带责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年5月29日，智尚博通公司与世鳌国际第五分公司签订《世鳌国际服务办公中心合约》（以下简称《服务合约》）及其附件，约定智尚博通公司承租世鳌国际第五分公司位于北京市西城区复兴门南大街甲x号楼x层xxx&xxxx号房屋（以下简称涉案房屋），租赁期间自2019年6月11日起至2020年2月29日止。原CR-320合约履约保证金180492.5元转入本合约作为本合约的履约保证金，履约保证金应于租赁期限届满后退还原告。2020年2月29日租赁期限届满，受疫情影响，智尚博通公司与世鳌国际第五分公司于2020年3月11日办理退租手续，并签收《世鳌国际服务办公中心迁出验收单》（以下简称《迁出验收单》），经双方确认，场地已腾退且设备无损坏。根据《服务合约》的约定，世鳌国际第五分公司应于20个工作日即2020年4月10日向智尚博通公司退还履约保证金。智尚博通公司多次催款并于2020年8月27日向世鳌国际第五分公司送达催款《公函》，但世鳌国际第五分公司一直未履行退还履约保证金的合同义务。世鳌国际第五分公司系世鳌国际的分支机构，根据法律规定，世鳌国际对世鳌国际第五分公司的上述债务承担连带责任。被告世鳌国际第五分公司、世鳌国际的答辩意见为：不同意原告的诉讼请求。根据《服务合约》的约定以及《迁出验收单》中所记载的内容，明确了如智尚博通公司使用承租房屋办理工商及税务注册，则需要在合约解除/终止日前将工商及税务迁址或完成注销手续，并提交官方证明文件，以官方证明文件上的日期为准。逾期迁出将按自然月以月租金标准收取违约金（不足一月按一个自然月计算），智尚博通公司同意世鳌国际第五分公司有权直接从应退的履约保证金中扣减。同时，智尚博通公司在疫情发生前于2019年12月31日提交的《退租申请》中已经明确了其将于2020年2月29日前迁出使用租赁房屋地址进行工商注册的公司，但其实际在2020年4月22日才完成工商注册地址的迁出，晚了近2个月，故根据合同约定，世鳌国际第五分公司有权不返还180492.5元的履约保证金。世鳌国际的意见同世鳌国际第五分公司的意见。经审查，本院确认以下事实：世鳌国际第五分公司作为服务方（甲方），智尚博通公司作为客户（乙方）签订《服务合约》，约定的内容包括：1、智尚博通公司承租涉案房屋，租赁期限自2019年6月11日起至2020年2月29日止，月度租金标准为82398.75元，月度服务费标准为7847.5元。2、履约保证金总额180492.5元，原CR-320合约履约保证金180492.5元转入本合约作为本合约的履约保证金。3、若乙方（包括但不限于乙方、乙方参股公司、关联公司）将该房屋作为工商注册地址，租赁期满或合约解除，甲方于乙方提供了注册地址变更完毕之官方证明原件且完全履行了本附件第4.1条约定后，退还乙方履约保证金。如截至租赁期满或解除之日，乙方无法向甲方提交注册地址变更完毕之官方证明原件，则应按自然月向甲方支付租金和服务费，不足一个月按一个月计算，且乙方还应履行本附件第六条约定归还房屋。本条约定的乙方应付租金及服务费，甲方有权从乙方支付的履约保证金中直接扣减。4、租赁期限内，如因地震、台风、水灾及其他自然灾害、战争、政府行为及其他不可抗力事件导致本合约不能履行，应免除双方违约及赔偿责任。上述情形发生前的租金及服务费及应付款项，乙方应向甲方按时、足额支付。世鳌国际第五分公司确认之前签订的CR-320合约中已支付的履行保证金180492.5元转入上述合同，作为上述合同所约定的履行保证金。2019年12月31日，智尚博通公司向世鳌国际第五分公司提交《退租申请》，申请内容为：智尚博通公司申请于2020年2月29日终止与贵公司的租赁合同，租赁地址位于北京市西城区复兴门南大街甲x号楼x层xxx、xxxxx、xxxx。我公司承诺于2020年2月29日24时前搬离，且于2020年2月29日前迁出下列使用租赁房屋地址进行工商注册的公司：智尚博通公司北京分公司。智尚博通公司在本案庭审中述称，其北京分公司实际已经于2020年1月16日全部搬离承租房屋，搬至其承租的其他办公地址进行办公，后续北京分公司的注册地址亦以该办公地址进行的变更。2020年3月11日，智尚博通公司与世鳌国际第五分公司共同签订《迁出验收单》，办理了迁出手续。智尚博通公司主张系因疫情原因所以未及时办理交接，但其北京分公司实际已经于2020年1月16日全部搬离承租房屋，搬至其承租的其他办公地址进行办公，后续北京分公司的注册地址亦以该办公地址进行的变更。另查，北京市市场监督管理局于2020年2月3日发布了“关于在疫情防控期间提倡网上办理登记注册事项的倡议书”，该倡议书中倡议：网上办理业务，有效减少聚集，强化疫情防控。请登录北京市企业登记“e窗通”服务平台，全程网上办理相关业务，我们将为您提供便捷高效的服务。需现场提交材料的业务，建议您延期办理。您可选择通过在线咨询（各登记注册部门咨询电话详见下表），网上预审的方式先行沟通。登记注册部门已安排专业人员进行业务办理咨询和指导。确需现场办理的事项，请您自觉正确佩戴口罩，业务办理完毕后尽快离开。2020年4月3日，智尚博通公司北京分公司线上提交了变更注册地址的材料，并于2020年4月22日审核通过。本院认为：本案的争议焦点为智尚博通公司未按期完成其分公司注册地址的迁址事宜，世鳌国际第五分公司划扣智尚博通公司此前交纳的履约保证金180492.5元是否合理。智尚博通公司在本案中主张，其系因疫情原因导致迁址事宜延后，属于不可抗力，根据合同约定，其无须承担违约责任，世鳌国际第五分公司应将履约保证金全数退还。但本院注意到，根据智尚博通公司提交的北京市市场监督管理局发布的倡议书的内容，市场监督管理局在疫情期间并未禁止企业线下办理业务，同时还为企业提供了线上办理业务的便捷方式，智尚博通公司北京分公司后续变更注册地址的事宜亦是通过线上方式予以的办理。同时，智尚博通公司于2019年12月30日即向世鳌国际第五分公司提交了《退租申请》，在本案中庭审中其亦自认智尚博通公司北京分公司于2020年1月16日即已经搬离涉案房屋，并迁至后续作为注册登记地的经营场所进行经营。综合以上事实，本院认为，截止至2020年2月29日租期到期前，智尚博通公司北京分公司的注册地址变更事宜系有足够的时间可以完成，并不存在其所主张受疫情影响客观上不能完成变更事宜的情形，疫情原因在本案中并不属于合同履行过程中的不可抗力，故其以疫情作为延期迁址的免责事由的主张不能成立。对于智尚博通公司在本案中主张虽然延迟迁出注册地址，但因受疫情影响，世鳌国际第五分公司实际也未将涉案房屋出租给第三人，其实际并没有损失，故世鳌国际第五分公司亦应当将履约保证金全部予以返还。本院认为，智尚博通公司的上述主张实际系是对逾期迁址所应承担的违约金过高的意思表示，为了一次性解决双方之间的争议，本院在本案中结合双方当事人的意见以及提供的证据，结合智尚博通公司实际办理房屋交接的时间节点以及最终迁址的时间确定智尚博通公司的过错程度，同时考虑到疫情对双方的影响，酌情将因逾期迁址所产生的违约金调整为一个月的房租即90246.25元，故世鳌国际第五分公司还需退还智尚博通公司履约保证金90246.25元，但基于智尚博通公司存在违约行为，世鳌国际第五分公司不存在违约行为，故世鳌国际第五分公司基于上述返还履约保证金的义务并不需要承担相应的违约责任，即其无需向智尚博通公司支付其所主张的资金占用的利息损失，亦无需承担相应的诉讼费用。世鳌国际对于世鳌国际第五分公司返还履约保证金的义务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告世鳌国际商务（北京）有限公司第五分公司于本判决生效之日起十日内向原告智尚博通（天津）科技发展有限公司返还履约保证金90246.25元；二、被告世鳌国际商务（北京）有限公司对被告世鳌国际商务（北京）有限公司第五分公司的上述返还责任承担连带责任；三、驳回原告智尚博通（天津）科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告世鳌国际商务（北京）有限公司第五分公司、被告世鳌国际商务（北京）有限公司未按本判决履行指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1955元，由原告智尚博通（天津）科技发展有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  文 潇二〇二一年六月四日法官助理  韩 萍书 记 员  陈妮娅