江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0583民初20661号 原告：郑绍珠，女，汉族，1966年12月7日生，住昆山市。 被告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1000号，统一社会信用代码91320583MA1MPRU77D。 负责人：方佳鸿，该行行长。 委托诉讼代理人：操飞，该行员工。 委托诉讼代理人：王昕欣，该行员工。 原告郑绍珠与被告江苏昆山农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称农商行开发区支行）案外人执行异议之诉案件，本院于2020年12月7日受理后，适用普通程序审理，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑绍珠提出诉讼请求：1、不得执行昆山市开发区富华路26、28、30号商业房的强制执行；确认该房屋归原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、现有证据能够证明案涉房屋已归原告单方所有。1、原告系被执行人王振清的原配偶。2007年9月13日昆山市人民法院作出原告与被执行人王振清离婚的(2007)昆民一初字第3405号民事调解书，该生效调解书第三条同时确认原夫妻财产分配协议书，即案涉房屋归原告单方所有。2、原告将涉案房屋长期用于出租收益以补贴家用和供小孩上学。3、原告与王振清的离婚财产分割行为发生在2006年，被告与王振清的担保贷款发生在2015年，(2015)昆商初字第02535号民事判决发生法律效力后，由此可见，离婚财产分割时间早于债务担保时间，原告对王振清担保贷款不知情未使用。二、按生效的不动产登记权证，原告至少是涉案房屋的共同共有人。根据原夫妻财产分配协议，涉案房屋归原告所有，贷款由王振清清偿，因王振清未能清偿抵押贷款，导致原告未能及时完成涉案房屋的变更登记。但未变更不会导致所有权丧失，原告仍是房屋的合法所有人。二、如上所述，(2020)苏0583执异129号执行裁定书认定事实不清，说理没有依据。1、《执行裁定书》第6页认定“可确认涉案房产现登记于被执行人王振清名下，根据物权公示原则，其属于被执行人所有。”，该认定错误，根据原告方调取的涉案房屋登记信息，该房屋为王振清和郑绍珠共同共有，而不能认定为被执行人王振清所有。2、《执行裁定书》第7页认定“离婚协议此后长时间内未能办理过户手续，申请人(原告)对办理所有权转移登记具有过错”，该认定与事实不符。这是因为：原告与王振清在《离婚协议》中明确约定“涉案房屋归属原告所有，贷款由王振清归还”，而非原告归还，因此没有过户的过错责任在于王振清，而不是原告。此外，《离婚协议》第11条也约定，涉案房屋将来只能归属儿子，由此，原告在王振清没有归还贷款的情况下，依据真实的所有权将涉案房屋出租收益补贴家用是符合常理的。3、《执行裁定书》第7页认定“且申请人在2016年与王振清共同签署合同向工商银行抵押借款，申请人(原告)对办理所有权转移登记具有过错”，该认定错误，这是因为：原告收到法院执行通知后，前往昆山不动产登记中心调取了工商银行抵押贷款的《最高额抵押合同》，该合同中抵押人签字非原告方签字，系由银行和王振清串通伪造，原告不知情未收益，且与证据“三性”不符。综上所述，原告对涉案房屋享有所有权，足以排除被告对该财产的执行申请，故提起诉讼。 被告农商行开发区支行答辩称：房屋目前登记在被执行人名下，不是在原告的名下，根据物权公示原则，不能排除强制执行。 经审理查明：农商行开发区支行与昆山鸿乃馨精密机械工业有限公司、苏州昆逸担保有限公司、车传武、梁成姣、唐金冬、袁小艳、王振清、程建华、郭荔辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日作出(2015)昆商初字第02535号民事判决书，判决：一、昆山鸿乃馨精密机械工业有限公司于判决生效之日起十日内归还江苏昆山农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金2000000元，支付利息(截至2015年10月15日，欠息11600元，2015年10月15日后的利息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止)。二、苏州昆逸担保有限公司、车传武、梁成姣、唐金冬、袁小艳、王振清、程建华、郭荔辉对昆山鸿乃馨精密机械工业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费22892元，保全费5000元，公告费690元，共计28582元，由上述案件被告负担。 该判决生效后，农商行开发区支行向本院申请执行即(2016)苏0583执5733号一案，后该案于2019年11月7日立案恢复执行。执行过程中，本院查封王振清名下位于昆山开发区××路××、××、××号商业房，原告遂提出执行异议。本院作出（2020)苏0583执异129号执行裁定书，裁定：“驳回郑绍珠提出的异议请求”。 另查明，郑绍珠与王振清因离婚纠纷，向昆山市人民法院提起诉讼达成(2007)昆民一初字第3405号民事调解书，协议：一、郑绍珠与王振清离婚；二、婚生儿子王洪由郑绍珠抚养教育，婚生儿子王静由王振清抚养教育。三、夫妻共同财产已由郑绍珠与王振清自行达成协议，且已分割完毕。该案调解中，双方未对具体财产的分割情况向法院进行陈述或提供相应证明材料。根据案外人异议时所提供的2006年11月16日《夫妻协议》，男方王振清(甲方)、女方郑绍珠(乙方)，该协议第2条：青阳港约1200平方的店面房，原户主是甲方(实际是夫妻双方的财产)。协议签订后，此店面房归乙方所有，此店面所欠银行按揭贷款夫妻一人一半。此店面以后发生的租金归乙方所有，与甲方无关；另，案外人异议审查过程中补充提供的江苏丰田律师事务所出具2007年度丰民字第226号案卷复印材料“《夫妻财产协议书》”复印件，男方王振清(甲方)、女方郑绍珠(乙方)，该协议第7条：位于昆山开发区××路、××北商业用房(详见昆山市商品房购销合同，编号为2004008145，暂未办理权证)，建筑面积1224.78平方米，购房人姓名为甲方。双方同意该商业用房所有权全部归属于乙方所有，甲方对此无异议。但该商品房购销合同项下的按揭贷款剩余金额由甲方独自承担并负责清偿，与乙方无关。 又查明：昆山市富华路26、28、30号商业服务房，产权人为王振清，共有人为郑绍珠，房屋建筑面积1224.78平方米，该房屋于2016年6月27日设定最高额抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司昆山分行，抵押债权金额为1837万元，债务履行期限2016年7月18日至2021年7月17日止，抵押合同由王振清、郑绍珠共同签署并办理抵押登记。 再查明，中国工商银行股份有限公司昆山分行与昆山世纪风精密组件有限公司、王振清、郑绍珠金融借款合同纠纷，本院于2020年9月11日作出（2020）苏0583民初1188号民事判决书，该判决书中认定事实：“2016年7月18日，原告与被告王振清、郑绍珠签订《最高额抵押合同》一份，被告王振清、郑绍珠愿意以位于昆山开发区××路××、××、××号房产为原告与被告世纪风公司于2016年7月18日至2021年7月17日期间签订的借款合同产生的债权在最高额18370000元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述抵押房产已于2016年7月27日办理抵押登记。”，并认定：“原告与被告签订的案涉借款合同、借款展期协议、最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。”，判决：“三、……如被告昆山世纪风精密组件有限公司未能按期履行上述第一、二项付款义务的，则原告有权就昆山开发区××路××、××、××号房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。……”。判决作出后，当事人未提出上诉，上述判决书已发生法律效力。该案审理过程中，作为案件被告的郑绍珠于2020年10月15日向本院出具了当事人送达地址确书。 以上事实，由当事人提供的(2007)昆民一初字第3405号民事调解书、（2020)苏0583执异129号执行裁定书、《夫妻财产协议书》、不动产权证书、最高额抵押合同、（2020）苏0583民初1188号民事判决书、原告出具的送达地址确认书以及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为原告对本案涉案房屋是否享有足以阻却执行的实体权利。本案中，案涉房屋系原告郑绍珠与王振清共同共有，虽然原告提出该房产通过离婚财产分割已归其个人所有，但根据原告提供的(2007)昆民一初字第3405号调解书内容，虽然其第三条表述为“夫妻共同财产已由郑绍珠与王振清自行达成协议，且已分割完毕”，但实际双方并未向法院提供相关证据材料，而且实际案涉房产也并未分割完毕，故该份调解书并未对于案涉房产作出处理；另外，原告就此另外提供的留存于江苏丰田律师事务所《夫妻财产协议书》，虽然约定案涉房产归郑绍珠所有，但因并未载明于上述调解书中，其并不具备对抗第三人的效力，案涉房产应当以登记为准，故本院依据生效法律文书有权处置王振清的相应房产份额，对于原告诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告郑绍珠的诉讼请求。 案件受理费10800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  华 渊 人民陪审员  孙凤泉 人民陪审员  李建川 二〇二一年六月七日 书 记 员  耿灿生 附：相关法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。