北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初8719号原告：北京国融工发投资管理有限公司，住所地北京市西城区锦什坊街26号楼6层601-16。法定代表人：韩凌，董事长。委托诉讼代理人：李娜，北京道可特（天津）律师事务所律师。被告：星空创客商业管理（北京）有限公司（曾用名：北京恒立投资管理有限责任公司），住所地北京市通州区。法定代表人：蔡晨阳，经理。委托诉讼代理人：王逵君，1983年7月22日出生，星空创客商业管理（北京）有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：贾彦生，男，1969年6月15日出生，汉族，东软集团股份有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹春林，北京市天正律师事务所律师。原告北京国融工发投资管理有限公司（以下简称国融工发公司）与被告星空创客商业管理（北京）有限公司（以下简称星空创客公司）、贾彦生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告国融工发公司的委托诉讼代理人李娜，被告星空创客公司的委托诉讼代理人王逵君，被告贾彦生的委托诉讼代理人曹春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国融工发公司向本院提出诉讼请求：1．判令星空创客公司与贾彦生向国融工发公司返还房租109341．45元；2．判令星空创客公司与贾彦生向国融工发公司支付自2020年8月31日起至实际支付之日止的资金占用损失（以全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率为计算标准）；3．本案诉讼费由星空创客公司和贾彦生共同承担。事实与理由：2019年1月28日，国融工发公司与星空创客公司、贾彦生签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定国融工发公司承租贾彦生所有的北京市通州区运河核心区Ⅳ-10地块F3其它类多功能用地项目7#办公及商业楼X层803号房屋（以下简称803号房屋），租赁期限为2019年2月1日至2021年1月31日，房租月租金为27442元。2020年7月31日，国融工发公司、星空创客公司与贾彦生三方签订《房屋租赁合同解除协议》（以下简称《解除协议》），约定解除《房屋租赁合同》，并约定星空创客公司应于解除之日起30日内向国融工发公司退还已付的2020年8月1日至2021年1月31日房租164652元。2020年10月20日，案外人张万平向国融工发公司返还房租5万元。后经国融工发公司多次催要，星空创客公司均拒绝返还剩余房租。截止目前，扣除国融工发公司应付的制冷费用后，星空创客公司应返还国融工发公司房租109341．45元。贾彦生作为803号房屋的所有权人，依据《房屋租赁合同》收取国融工发公司缴纳的房租，获得实际租赁权益，在合同解除后，负有向国融工发公司返还房租的义务。《房屋租赁合同》中明确了贾彦生是出租人，该合同非转租合同，合同中的主要权利义务均与贾彦生有关，且合同项下的保证金及全部租金均交纳于贾彦生指定账户，贾彦生实际收取房租，在租赁合同解除后作为租金收取方理应返还多收的房租。星空创客公司亦在《解除协议》中承诺向国融工发公司付款构成债务加入，因此星空创客公司应与贾彦生承担共同还款责任。在《房屋租赁合同》解除后，星空创客公司与贾彦生拒绝返还国融工发公司已付房租，给我公司造成严重财产损害。为维护自身合法权益，特诉至法院，望法院判如所请。被告星空创客公司辩称：同意按照《解除协议》支付国融工发公司款项，但是有2331．53元的电费并没有打到我公司的账户，而是支付给了贾彦生，所以这笔款项应当在扣款款项中予以扣除。我公司于2020年5月18日与贾彦生解除合同。我公司没有退还国融工发公司款项是因为疫情期间大量租户退租，我公司实际经营困难，我公司在法院也有其他诉讼作为原告来主张房租。被告贾彦生辩称：我不同意国融工发公司诉讼请求，我与该公司没有任何合同关系，国融工发公司所述《房屋租赁合同》《补充协议》和《解除协议》我均不知情且均非我本人签署，均是由星空创客公司所为，直至我接到法院起诉状才知道此事。根据合同，我只与星空创客公司具有合同关系，我在本案中不是适格的诉讼主体。另外，星空创客公司尚欠我8万多的房租未支付。2331．53元我确实收到了，但我与国融工发公司没有合同关系。我与星空创客公司的解约时间是在2020年9月，如果国融工发公司所述2331．53元电费是9月解约之后应当退还的，我方同意退还给星空创客公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月18日，贾彦生作为出租方（甲方）与北京恒立投资管理有限责任公司（以下简称恒立公司）作为承租方（乙方）就803号房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同一》），约定房屋建筑面积为176．9平方米，合同租赁期自2018年12月18日至2024年5月17日，贾彦生应于2018年12月18日之前将803号房屋按约定条件交付给恒立公司，标的房屋交付完成后恒立公司即享有该房屋的使用权。《租赁合同一》第六条转租约定，甲方同意并确认，乙方可在本合同履行期间将标的房屋转租给第三人使用，并对第三人的情况拥有知情权。2019年1月28日，贾彦生作为房屋资产出租人（甲方）、国融工发公司作为房屋资产承租人（乙方）与恒立公司作为房屋资产管理人（资产管理人）就803号房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同二》），约定租赁期自2019年2月1日起至2021年1月31日止，房屋不含税租金为27442元/月，租金每12个月支付一次，先付后用，乙方应于每期房屋租金到期日前15日支付下一期房屋租金，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金为54884元。合同履行期间，除了物业费和集中供暖费由甲方承担外，其余发生的与标的房屋出租和使用有关的其他费用（无论在合同中是否有列明）均由乙方承担。同日，贾彦生作为甲方、国融工发公司作为乙方与恒立公司作为房屋资产管理人签订《补充协议》，对三方于2019年1月28日签订的《租赁合同二》作出补充约定，其中第三条房屋相关费用的约定：“租赁期内的下列费用中，5、7、12由甲方承担，1、2、3、4、8、9、10、11、13由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）制冷费用。”《租赁合同二》及《补充协议》中贾彦生签字均为星空创客公司工作人员代替所签。另查：2020年1月16日，恒立公司将其名称由北京恒立投资管理有限责任公司变更为星空创客公司。2020年6与16日，星空创客公司向国融工发公司发送《缴费通知》，称“803号房屋建筑面积176．9平米，应缴纳2020年5月1日至2020年7月31日期间的制冷费（72元/㎡/年），共计7642．08元；803号房屋剩余电费为2331．53元。”再查：2020年7月31日，贾彦生作为房屋资产出租人（甲方）、国融工发公司作为房屋资产承租人（乙方）与星空创客公司作为房屋资产管理人（丙方）签订《解除协议》，约定甲乙丙三方一致确认，乙方已将803号房屋交还甲丙双方，甲丙双方确认标的房屋及室内设备完好无损坏。《解除协议》第二条退租时间约定：“乙方自2020年8月1日起不再承租标的房屋，原合同及相关协议同时解除”。第三条费用结算约定：“1．乙方交付的标的房屋押金冲抵因原合同及相关协议解除乙方应承担的违约金。除此之外，乙方无需承担任何违约责任，无需支付任何违约金，无需赔偿任何损失。2．自原合同及相关协议解除之日起30日内，丙方应向乙方退还2020年8月1日至2021年1月31日期间房租共计人民币164652元（27442*6=164652）。乙方账户信息如下：账户名称：北京国融工发投资管理有限公司；开户银行：中国银行股份有限公司北京长虹桥支行；账号：×××。3．乙方预缴电费冲抵乙方应承担的标的房屋制冷费，不足部分由丙方在前述退还款项中扣除。除此费用外，乙方无其他应支付的费用”。《解除协议》甲方贾彦生处并未签字。2020年10月20日，星空创客公司职员张万平向国融工发公司账号为×××的中国银行账户转账5万元并附言：803退款。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，贾彦生作为房屋资产出租人（甲方）、国融工发公司作为房屋资产承租人（乙方）与星空创客公司作为房屋资产管理人（丙方）签订的《租赁合同二》《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方应当按照合同约定行使权利并履行义务。2020年7月31日，国融工发公司与星空创客公司签订《解除协议》，该《解除协议》虽将贾彦生列为甲方，但贾彦生并未签字，且《解除协议》中明确约定了星空创客公司应在30日内向国融工发公司退还扣除制冷费后的房租，现星空创客公司只退还5万元，扣除制冷费与电费差额5310．55元后剩余的109341．45元应当向国融工发公司予以返还，但国融工发公司要求贾彦生承担返还义务，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。在《解除协议》约定的返还租金期限内星空创客公司没有进行返还，故国融工发公司要求星空创客公司给付自2020年8月31日起至实际给付之日止的资金占用损失的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告星空创客商业管理（北京）有限公司返还原告北京国融工发投资管理有限公司房屋租金109341．45元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告星空创客商业管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京国融工发投资管理有限公司资金占用损失（以109341．45元为基数，自2020年8月31日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告北京国融工发投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1262元，由被告星空创客商业管理（北京）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘丹丹二〇二一年六月二十九日法官助理 于广英书 记 员 闫 晗