贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0602民初2052号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜仁市分行，住所地贵州省铜仁市碧江区清水南路50号。负责人：杨明杰，该分行行长。委托诉讼代理人：侯天发，贵州杰志律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍章俊，贵州泽富律师事务所律师。被告：德江县青苑酒店有限责任公司，住所地贵州省铜仁市德江县香树路。法定代表人：张月荣，该公司经理。被告：张月荣，男，1954年12月26日出生，土家族，贵州省德江县人，住贵州省德江县。被告：杨智凤（张月荣之妻），女，1964年6月15日出生，土家族，贵州省德江县人，住贵州省德江县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜仁市分行（以下简称邮政银行铜仁分行）与被告德江县青苑酒店有限责任公司（以下简称青苑酒店）、张月荣、杨智凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行铜仁分行的委托诉讼代理人侯天发，被告青苑酒店、张月荣到庭参加诉讼，被告杨智凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告邮政银行铜仁分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；2、判令被告青苑酒店偿还原告贷款本金1940万元，从2020年9月24日起至2021年3月4日止的利息及逾期利息共计1633789.83元，共计本息21033789.33元；2021年3月4日之后的贷款利息及逾期罚息按照合同约定的标准计算至利随本清之日止；3、判令原告对被告青苑酒店提供的14套抵押房屋物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告青苑酒店支付原告因实现债权支出的公告费（以实际产生为准）、律师代理费50000元；5、判令被告张月荣、杨智凤在其担保范围内对青苑酒店的债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由三被告连带承担。庭审中，原告明确其第三项诉讼请求为：原告对坐落于贵州省德江县房屋（不动产权证号为：黔［2018］德江县不动产权第××号、第0000729号、第0000730号、第0000732号、第0000733号、第0000734号、第0000735号、第0000736号、第0000737号、第0000738号、第0000739号、第0000740号、第0000741号、第0000742号）在折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：被告青苑酒店于2019年1月24日与原告签订《小企业授信额度合同》，约定授信金额：2000万元，授信额度存续期72个月，自2019年1月24日至2025年2月23日止。额度存续期内前36个月为分项授信额度使用期，自2019年1月24日至2022年1月23日止。被告青苑酒店分别于2019年1月30日、2019年2月3日、2019年3月28日、2020年1月22日与原告签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业法人授信业务额度借款支用单》，约定：借款年利率为在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮70%，逾期利率为在贷款利率的基础上加收50%，还款方式：按月付息计划还本。2019年1月24日，被告青苑酒店与原告签订《小企业最高额抵押合同》，提供其位于德江县房屋为前述借款作抵押担保，并于2019年1月28日办理抵押登记。2019年1月24日，被告张月荣、杨智凤与原告签订《小企业最高额度担保合同》，自愿为被告青苑酒店的借款本息承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约定，先后四次向被告青苑酒店发放贷款，分别为：2019年1月30日借据0252000064190130000100，借款本金为500万元，截止2021年2月24日止尚欠本金450万元，利息376376.79元；2019年2月3日借据0252000064190203000100，借款本金为500万元，截止2021年2月24日止尚欠本金450万元，利息380179.50元；2019年3月28日，借据0252000064190328002100，借款本金为1000万元，截止2021年2月24日止尚欠本金890万元，利息754684.01元；2020年1月22日借据0252000064200122008100，借款本金为150万元，截止2021年2月24日止尚欠本金150万元，利息122558.53元。借款发放后，被告青苑酒店未按合同约定履行还款义务，构成违约。根据借款合同第二十条第一款的约定，原告可宣布合同项下尚未偿还贷款立即到期，并根据借款合同第二十条第七款约定，要求被告青苑酒店承担因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。另根据《最高额抵押合同》的约定，原告对被告青苑酒店提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告张月荣、杨智凤应按照《小企业最高额担保合同》的约定在其担保范围内对被告青苑酒店所欠债务及诉讼费、律师费承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。被告青苑酒店、张月荣辨称：目前被告经济困难，偿还能力有限。尚欠原告贷款本金1940万元属实，对利息部分同意按合同约定进行计算，不同意承担罚息。被告对偿还原告借款无异议，逾期也是事实，被告也应当履行偿还义务。被告杨智凤未出庭应诉，未提交答辩状，亦未向本院提交证据材料。经审理，本院查明事实如下：2019年1月24日，原告与被告青苑酒店签订《小企业授信额度合同》，约定授信额度金额2000万元，授信额度存续期为72个月，自2019年1月24日至2025年1月23日止。额度存续期内前36个月分项授信额度使用期，自2019年1月24日至2022年1月23日止。担保方式：由青苑酒店提供最高额抵押担保，被告张月荣、杨智凤提供最高额保证担保。同日，被告青苑酒店作为抵押人与抵押权人原告签订《小企业最高额抵押合同》，（合同编号：18520000641901250000200），约定被告青苑酒店以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，即坐落于贵州省德江县房屋（不动产权证号为：黔［2018］德江县不动产权第××号、第0000729号、第0000730号、第0000732号、第0000733号、第0000734号、第0000735号、第0000736号、第0000737号、第0000738号、第0000739号、第0000740号、第0000741号、第0000742号）为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告张月荣、杨智凤作为保证人与原告签订《小企业最高额保证合同》（合同编号：18520000641901250000300），约定本合同所设立的保证为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务和债务人给债权人造成的损失承担保证责任；保证人确认，债权人与债务人协议变更《小企业授信额度合同》条款，或者变更其项下单项合同的内容（包括增加单项合同金额、延长单项合同贷款期限），视为已征得保证人事先同意，保证人的保证责任不因此而减免，但增加《小企业授信额度合同》的授信额度金额，或延长授信额度存续期限的除外。2019年1月30日，原告作为贷款人与借款人青苑酒店签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号：0252000064190130000），约定，本合同为青苑酒店与原告签订的编号为1852000064190125000的《小企业授信额度合同》项下的单项合同。借款人青苑酒店向贷款人邮政银行铜仁分行借款500万元，用途为付家具、设施款，本合同贷款期限最长不超过36个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮70%，提款后基准利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整。放款、还款户名：德江县青苑酒店有限责任公司，放款、还款账号：10×××01，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司德江县支行，本合同项下的贷款可由借款人以循环使用的方式予以支用，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项。经协商一致，借款人按照固定周期结息、按还本计划表还本的方式偿还贷款本息。本合同属于青苑酒店与原告签订的编号为18520000641901250000200《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。本合同属于担保人张月荣、杨智凤与贷款人签订的编号为18520000641901250000300《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款发放，并有权采取以下部分或者全部措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或者部分立即到期；行使担保权；停止发放贷款；单方面解除合同；要求借款人限期纠正违约事件；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求借款人提供或追加担保，担保的形式包括但不限于保证、抵押和质押；采取维护其在本合同项下权益的符合有关法律规定的其他措施。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）均由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。被告青苑酒店作为贷款人与原告分别于2019年2月3日、2019年3月28日、2020年1月22日签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号分别为：0252000064190203000、0252000064190328002、0252000064200122008），约定借款金额为500万元、1000万元、150万元，分别用于支付装修款、材料款，其他内容约定与编号为0252000064190130000的《小企业流动资金借款合同》约定一致。合同签订后，原告邮政银行铜仁分行四次向被告青苑酒店发放贷款，分别为：2019年1月30日，借据编号：0252000064190130000100，借款本金为500万元，截止2021年2月24日尚欠本金450万元，利息376367.79元；2019年2月3日，借据编号：0252000064190203000100，借款本金为500万元，截止2021年2月24日尚欠本金450万元，利息380179.50元；2019年3月28日，借据编号：0252000064190328002100，借款本金为1000万元，截止2021年2月24日尚欠本金890万元，利息754684.01元；2020年1月22日，借据编号：0252000064200122008100，借款本金为150万元，截止2021年2月24日尚欠本金150万元，利息122558.53元。截止2021年3月4日，被告青苑酒店共计尚欠原告借款本金1940万元、利息及罚息1633789.83元。原告因本次诉讼产生律师代理费50000元。另查明，被告青苑酒店用其所有的位于德江县房屋（不动产权证号分别为：黔（2018）德江县不动产权第××号、第0000729号、第0000730号、第0000732号、第0000733号、第0000734号、第0000735号、第0000736号、第0000737号、第0000738号、第0000739号、第0000740号、第0000741号、第0000742号）作为案涉借款的最高额抵押，于2019年1月28日在德江县国土资源局办理了不动产登记证明（不动产证明号黔（2019）德江县不动产证明第0000609号）。本院认为，本案当事人双方争议的焦点为：1、原、被告双方签订的案涉合同是否合法有效；2、原告行使合同解除权的条件是否具备；3、原告的主张是否于法有据。本院认为，引发本案民事纠纷的事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案可适用当时的法律、司法解释的规定。关于焦点一，本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或解除。关于焦点二，案涉《小企业流动资金借款合同》签订后，原告邮政银行铜仁分行按照约定向被告青苑酒店共计发放了借款2150万元，被告青苑酒店从2020年3月起未按约定向原告履行偿还义务，至今已逾期一年多未向原告履行还款义务。截止2021年3月4日，被告青苑酒店尚欠原告借款本金1940万元及利息、罚息1633789.83元。原告于2021年5月12日将该案诉至本院后，被告青苑酒店仍未向原告履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，被告青苑酒店的行为严重违背诚实信用原则，经原告催告后，被告青苑酒店仍未履行偿还义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条第二项、第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，原告邮政银行铜仁分行与被告青苑酒店签订的《小企业流动资金借款合同》约定了解除合同的条件。原告邮政银行铜仁分行要求解除合同符合双方合同约定，也符合法律规定，故对原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于焦点三，被告青苑酒店未如约履行还款义务的行为，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告青苑酒店理应向原告履行偿还借款本息的义务，经庭审查实，截止2021年3月4日，被告青苑酒店尚欠原告借款本金1940万元，利息及罚息1633789.83元。对之后产生的利息及罚息，原告主张按照双方合同约定的利率标准计算至借款本金清偿完毕之日止，原告的主张于法有据，本院予以支持。对原告邮政银行铜仁分行主张被告张月荣、杨智凤承担连带保证责任及主张对案涉抵押房屋享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度限度内就该担保财产优先受偿。”及根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”及《中华人民共和国民法典》第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……。”之规定，原告邮政银行铜仁分行依法享有案涉抵押房屋的优先受偿权，被告张月荣、杨智凤对青苑酒店的案涉债务承担连带清偿责任。故，对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。对原告主张因其行使债权产生的律师代理费50000元应由被告承担的问题，对此，本案原、被告在合同中已进行明确约定，即贷款人（原告邮政银行铜仁分行）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）均由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。该约定未违反法律强制性规定，对双方当事人产生法律约束力，双方应当遵照执行。原告邮政银行铜仁分行已提交证据证明因本次诉讼实际产生律师代理费50000元，该收费符合规定。故，对邮政银行铜仁分行的该部分诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告要求解除与被告青苑酒店签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，要求被告青苑酒店偿还截止2021年3月4日的借款本金1940万元、利息及罚息1633789.83元（之后产生的利息、罚息按照案涉合同约定的利率标准计算至借款本金清偿完毕之日止），并要求青苑酒店支付产生的律师代理费50000元，以及要求享有案涉抵押房屋的优先受偿权、要求被告张月荣、杨智凤承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告杨智凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，本院可依法对本案进行缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第三条、第五条、第六条、第七条、第八条、第三百九十二条、第四百二十条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二项、第三项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜仁市分行与被告德江县青苑酒店有限责任公司于2019年1月24日签订的《小企业授信额度合同》（合同编号：1852000064190125000）及双方分别于2019年1月30日、2019年2月3日、2019年3月28日、2020年1月22日签订的《小企业流动资金借款合同》（合同编号分别为：0252000064190130000、0252000064190203000、0252000064190328002、0252000064200122008）；二、被告德江县青苑酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜仁市分行借款本金1940万元及利息与罚息（其中截止2021年3月4日利息、罚息合计1633789.83元；2021年3月4日之后产生的利息和罚息，以实际尚欠的借款本金为基数，按照双方合同约定的利率标准从2021年3月5日起计算至借款本金清偿完毕之日止）；三、若上述第二项债务履行期限届满原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜仁市分行的债权未受清偿，原告对位于德江县抵押房屋（不动产权证号分别为：黔（2018）德江县不动产权第××号、第0000729号、第0000730号、第0000732号、第0000733号、第0000734号、第0000735号、第0000736号、第0000737号、第0000738号、第0000739号、第0000740号、第0000741号、第0000742号）以折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款享有优先受偿权；四、被告德江县青苑酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜仁市分行因本次诉讼产生的律师代理费50000元；五、被告张月荣、杨智凤对上述第二项、第四项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147218元，已减半收取计73609元，由德江县青苑酒店有限责任公司、张月荣、杨智凤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员 饶和秀二〇二一年六月二十二日法官助理 杨婷婷书 记 员 王 昆