湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0302民初230号原告：湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行，住所地湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路。负责人：贺德巧，支行行长。委托诉讼代理人：杨红河，男，1973年10月22日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。系湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行客户经理。委托诉讼代理人：刘献文，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。被告：湘潭大酒店有限公司，住所地湘潭市雨湖区广云路广新巷19号。法定代表人：赵志良，执行董事兼总经理。被告：赵志良，男，1969年2月23日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：吴双伍，女，1969年3月3日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：赵志宏，男，1971年10月6日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：左文英，女，1970年3月29日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：赵正云，男，1963年4月13日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：郭玉莲，女，1964年3月28日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：赵耀，男，1979年1月18日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告湘潭大酒店有限公司、赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀共同委托诉讼代理人：陈继军，湖南明逸律师事务所律师。被告湘潭大酒店有限公司、赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀共同委托诉讼代理人：唐汝婷，湖南明逸律师事务所律师。原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行（以下简称农商行雨湖支行）与被告湘潭大酒店有限公司、赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀金融借款纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行雨湖支行的委托诉讼代理人杨红河、刘献文，被告湘潭大酒店有限公司、赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀共同委托诉讼代理人陈继军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行雨湖支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告湘潭大酒店有限公司按2019年11月23日签订的11035-2019-00000258号《流动资金借款合同》和2020年1月19日签订的11035-2020-00000022号《流动资金借款合同》，提前归还贷款本金和支付利息；2．判令被告湘潭大酒店有限公司立即归还原告借款5600万元及利息1131555.76元（利息已计算至2020年9月17日，实际应按年利率4.15%，逾期加收50%的罚息，计算至借款全部清偿之日止）；3.判令原告对被告湘潭大酒店有限公司名下位于湘潭市雨湖区××路街道××路××号的房产（产权证为潭房权证雨湖区字第2××4号、2××6号、2××5、2××8号，他项权证号为潭房他证湘潭市字第Ｄ××0号）享有优先受偿权；4.判令被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀对上述第2项请求承担连带清偿责任；5.判令本案包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费等原告为实现债权所支出的所有费用由全部被告共同承担。事实和理由：2014年7月10日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订编号为雨支借字（2014）第045号《借款合同》。同日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订编号为雨支高抵字（2014）第045号《最高额抵押合同》。两合同约定，原告向被告湘潭大酒店有限公司在2014年7月10日至2024年7月16日期间提供7300万元借款授信，并由被告湘潭大酒店有限公司以其所有的位于雨湖区××路街道××路××号的房产（产权证为潭房权证雨湖区字第2××4号、2××6号、2××5、2××8号）为上述借款债务及费用提供抵押担保，并已办理了抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第Ｄ××0号）。2019年11月22日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订编号11035-2019-00000258号《流动资金借款合同》，合同约定期限为12个月，自实际放款之日起算，借款金额为3200万元，贷款利率（年利率）为4.15%，按月结息，到期还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2019年11月22日，原告向被告湘潭大酒店有限公司发放了借款3200万元。被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀向原告出具《担保书》，对被告湘潭大酒店有限公司3200万元借款所产生的债务承担连带清偿责任。2020年1月19日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订编号11035-2020-00000022号《流动资金借款合同》，合同约定期限为12个月，自实际放款之日起算，借款金额为2400万元，贷款利率（年利率）为4.15%，按月结息，到期还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2020年1月19日，原告向被告湘潭大酒店有限公司发放了借款2400万元。被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀向原告出具《担保书》，对被告湘潭大酒店有限公司2400万元借款所产生的债务承担连带清偿责任。现被告湘潭大酒店有限公司未按期归还利息，已经违约，原告为了维护自身合法权益，诉至法院。被告湘潭大酒店有限公司、赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀共同辩称：借款人湘潭大酒店对此无异议，对利息有异议，第一笔3200万按年利率计算为996000元。第二笔2400万按日利率算出来为1383680元。被告没有及时还款是受新冠影响收入下降才没有按时归还。对赵志良的担保责任无异议，以这次为准。其他担保人因为不记得原来最早借款时是否提供过担保，请求原告提交证据给法庭。这是一笔借新换旧的贷款，他们就不应当承担责任。原告为了支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原被告双方信息；2.湘潭大酒店有限公司章程、湘潭大酒店有限公司股东会决议、董事（股东）会决议、雨支借字（2014）第045号《借款合同》、雨支高抵字（2014）第45号《最高额抵押合同》、抵押物品清单、潭房他证湘潭市字第Ｄ××0号他项权证证书、潭房权证雨湖区字第2××4号、2××6号、2××5、2××8号房产证书、潭国用（2014）第1××0号、1××1号、19504072号、1××3号土地使用权证;3.编号为11035-2019-00000258号《流动资金借款合同》、编号为2-11035-20190000135号的《抵押合同》、抵押物品清单、编号为11035-2020-00000022号《流动资金借款合同》、编号为2-11035-2020-00000006号的《抵押合同》、抵押物品清单、借款借据、农商银行雨湖支行贷款放款凭证；4.欠息情况说明、存款明细查询表；5.担保书;6.送达文书地址约定书。被告湘潭大酒店有限公司、赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀未提交证据。本院对原告所提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性予以确认根据对证据的认定并结合原被告的陈述，本院认定如下事实：2014年7月10日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订了一份合同编号为雨支借字（2014）第045号《借款合同》，合同约定借款人湘潭大酒店有限公司向原告借款7300万元，借款期限从2014年7月10日起至2024年7月10日止，借款利率为月利率12‰，按月结息，结息日为每月的第20日借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订编号为雨支高抵字（2014）第045号《最高额抵押合同》，合同约定被告湘潭大酒店有限公司将其位于雨湖区××路街道××路××号的房产（产权证为潭房权证雨湖区字第2××4号、2××6号、2××5号、2××8号）为债务人自2014年7月10日起至2024年7月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币7300万元提供担保。2014年7月14日，被告将雨湖区××路街道××路××号的房产（产权证为潭房权证雨湖区字第2××4号、2××6号、2××5号、2××8号）的房屋办理了抵押登记手续（他项权证号为：潭房他证湘潭市字第Ｄ××0号），抵押确定期间为2014年7月10日至2024年7月10日止，被担保债权数额（最高债权数额）为7300元。2019年11月22日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订了一份编号为11035-2019-00000258号《流动资金借款合同》，合同约定资金用途为转贷，期限为12个月，自实际放款之日起算，借款金额为3200万元，贷款利率（年利率）为4.15%，按月结息，到期还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2019年11月22日，原告向被告湘潭大酒店有限公司发放了借款3200万元。被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀向原告出具《担保书》，对被告湘潭大酒店有限公司3200万元借款所产生的债务承担连带清偿责任。2020年1月19日，原告与被告湘潭大酒店有限公司签订编号11035-2020-00000022号《流动资金借款合同》，合同约定期限为12个月，自实际放款之日起算，借款金额为2400万元，贷款利率（年利率）为4.15%，按月结息，到期还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2020年1月19日，原告向被告湘潭大酒店有限公司发放了借款2400万元。被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀向原告出具《担保书》，对被告湘潭大酒店有限公司2400万元借款所产生的债务承担连带清偿责任。编号为11035-2019-00000258号的《流动资金借款合同》和编号为11035-2020-00000022号的《流动资金借款合同》中约定的借款到期后，被告未能归还全部借款并支付利息。本院认为，原告与被告湘潭大酒店有限公司所签订的《借款合同》和两份《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了借款，被告应当按约及时偿还借款本息。被告未按约偿还借款本息已构成违约，应当承担本案的全部责任。故原告要求被告偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告起诉要求判决湘潭大酒店有限公司名下的雨湖区××路街道××路××号的房产（产权证为潭房权证雨湖区字第2××4号、2××6号、2××5号、2××8号）的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因符合合同约定且已办理了抵押登记手续，抵押权生效，本院予以支持，抵押登记中有被担保债权数额（最高债权数额）为7300万元。对被告提出的被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀向原告出具了《担保书》，该担保书内容符合法律规定，被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀作为担保人，应当承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湘潭大酒店有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行借款本金5600万元并支付利息2766400元（利息计算至2021年4月1日，2021年4月1日之后的利息以本金5600万元为基数，按年利率4.15%的基础上加收50%的罚息的标准计算至本案清偿之日止）；二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行对被告湘潭大酒店有限公司提供的抵押担保物（位于雨湖区××路街道××路××号的房产（产权证为潭房权证雨湖区字第2××4号、2××6号、2××5号、2××8号房产）在最高债权数额7300万元范围内享有优先受偿权；三、被告赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀对本判决第一项内容承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费327460元，财产保全费5000元，由被告湘潭大酒店有限公司、赵志良、吴双伍、赵志宏、左文英、赵正云、郭玉莲、赵耀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  夏 丹人民陪审员  谢勇其人民陪审员  龙 路二〇二一年六月十七日书 记 员  张迪威附适用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的借款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。