江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0803民初1616号原告（反诉被告）：朱海洲，男，1988年7月2日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。原告（反诉被告）：唐小，女，1988年12月8日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。两原告共同委托诉讼代理人：蔡强华，江苏宗泽律师事务所律师。被告（反诉原告）：江朝飞，男，1981年8月29日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：张磊，江苏岸庆律师事务所律师。原告（反诉被告）朱海洲、唐小诉被告（反诉原告）江朝飞民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱海洲、唐小及其委托诉讼代理人蔡强华，被告（反诉原告）江朝飞及其委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱海洲、唐小向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认二原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》未生效；2、请求法院判令被告协助二原告办理坐落于淮安市经济技术开发区的抵押权注销手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告原系夫妻关系，2018年2月14日，原告朱海洲因做生意需要，向被告提出借款40万元周转，被告同意并要求二原告提供房地产抵押。后双方在经济技术开发区不动产登记中心办理借款抵押登记手续，约定二原告向被告借款40万元，并以淮安市经济技术开发区的房产作为抵押担保。但在办理登记手续后，被告并未向原告给付该40万元借款。原、被告签订的房地产借款抵押合同包括主合同即借款合同和从合同即抵押合同，借款合同约定被告借给原告40万元，但被告未交付该借款，故原、被告之间的借款合同未生效，作为主合同的借款合同未生效，则作为从合同的抵押合同也不生效。因上述房产的抵押借款合同未生效，故基于此所作出的抵押权登记失去了其存在的基础，应予以注销。被告江朝飞辩称:原告认为借款合同抵押合同未生效，无事实与法律依据，根据抵押合同第十二条本合同是自抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效，涉案房屋的他项权证在2018年2月22日进行颁发，合同合法有效，符合双方当事人的真实意思。一、原告恶意编造双方之间40万元借款合意、被告未向其交付40万元的虚假事实；二、原、被告之间存在真实有效的30万元借贷合意，由于被告方原因，实际履行了25万元；三、30万元借款合同是双方之间发生借款关系的主合同，借款协议、抵押合同是为借款提供担保的从合同，对于主、从合同约定不一致时，应考察双方之间的借贷合意、款项交付、抵押情况认定借款发生的情况，而非简单否定从合同效力。请求驳回原告诉讼请求。反诉原告江朝飞向本院提出诉讼请求：1、请求反诉被告立即偿还借款25万元及利息（自2018年2月14日起至实际付清之日至，按年利率24%标准计算）；2、反诉原告有权对反诉被告位于淮安经济技术开发区三亚路20号4幢104室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿；3、本案反诉费、律师费由反诉被告承担。事实和理由：2018年2月14日，反诉被告因资金周转需要向反诉原告借款，并提出以淮安经济技术开发区三亚路20号4幢104室的房屋为借款做抵押。同日，反诉被告与反诉原告达成借款合同，约定借款金额30万元，借期2018年2月14日至2019年2月14日，月息3分，反诉被告自愿承担反诉原告为维权产生的律师费等费用。当日，反诉原告、被告至淮安区不动产登记中心办理了房屋抵押登记手续，抵押限额40万元，双方约定待领取他项权证后，反诉原告交付全部借款。2018年2月14日当天他项权证未能办好，当天晚上反诉被告向反诉原告提出年底不动产登记中心较忙，办证时间有所拖延，请求反诉原告先行借款25万元用于周转，剩余款项待领取他项权证后再付，考虑到房屋抵押手续已经全部办理，反诉原告同意了其请求，于2018年2月14日当晚委托邱某,4向反诉被告转账出借25万元。反诉原告年后领取到他项权证后联系反诉被告，却始终无法取得联系，反诉被告至今未偿还任何本金、利息。反诉被告朱海洲、唐小辩称：反诉原告的诉请无事实理由支持，请求驳回反诉原告诉请。1、反诉原告并非适格当事人，反诉原告所称25万元借款，系案外人邱某,4借给反诉被告朱海洲，并且朱海洲另行向案外人邱某,4出具了借条，因此，该25万元借款与本案无关；2、该笔25万元的债务已经偿还，2018年4月，反诉被告朱海洲将其名下的宝马车辆过户给邱某,4，以抵冲相互债务；3、2020年反诉被告唐小曾联系过反诉原告，要求其办理房产解押手续，并非反诉原告所称联系不上被告；4、从借款金额看，不动产抵押合同指向的借款金额为40万元，而案外人邱某,4转账给反诉被告朱海洲的款项金额为25万元，无任何证据证明该2笔债权债务存在联系。综上请求驳回反诉原告诉请。原告朱海洲、唐小针对其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告于2018年2月14日签订的借款协议，约定借款金额40万元，证明双方达成了借款40万元的合议；2、原、被告于2018年2月14日签订的不动产抵押合同，证明原告为该笔40万元借款办理了抵押登记。3、不动产登记查询结果，证明2018年2月14日在涉案房产上设立了抵押金额为40万元的抵押权。该权利人为江朝飞。4、原告与邱某,4资金往来记录，证明邱某,4通过案外人张利国于2017年10月15日转账给朱海洲164600元，朱海洲于2017年12月4日还款本息合计180400元，该笔账目已还清，结合被告提交的判决书证明案外人邱某,4对该笔债务提起诉讼，属于虚假诉讼。5、车管所调取的车辆过户登记发票复印件，证明2018年5月31日邱某,4将朱海洲名下车辆过户到邱某,4名下，该车辆当时价值30余万元。6、河下派出所出具的案件受理回执，证明朱海洲控告邱某,4虚假诉讼一案，河下派出所已经受理。7、邱某,42018年11月23日在淮安区法院执行谈话笔录，证明邱某,4并非被告所称的与朱海洲将宝马车过户给邱某,4，从而达成和解，撤回执行申请，结合已经提交的不动产登记信息，也可以看出邱某,4申请执行的对涉案房产的查封仍然存在。第4到第7项证据证明朱海洲与邱某,4之间存在较多经济往来，原告认为该笔25万元借款是向邱某,4所借，并且当时也出具了借条给邱某,4。被告江朝飞发表质证意见：对原告提交的证据1、2、3的真实性无异议，需要说明的是第一、二份证据均是双方办理40万元房屋抵押登记时，不动产登记中心出具的，格式性的登记条款，由于双方无法在借款协议及抵押合同中，明确计算出利息，也无法列明利息的计算方式，因此双方是为办理抵押登记的方便确定了在借款协议及抵押合同上记载借款是40万元，借期一年，实际想表达的是在2018年2月14日至2019年2月14日之间双方之间的本金、利息以及可能实现债权的费用按照40万元进行计算，房屋也是在40万元范围内设定抵押，即使双方实际履行了借款与登记的不一致，也应该以实际履行为准，不能否认，抵押登记的效力，借款协议与抵押合同均载明了借贷双方为本案原被告，与案外人不存在关联。对原告提交的与邱某,4的往来记录真实性无法核实，与本案没有关联性。对车辆过户登记发票复印件真实性无异议，据代理人了解，朱海洲将宝马车过户至邱某,4名下，是因为邱某,4在2018年5月代朱海洲向案外人李军还款221500元，当时该车辆是抵押在李军名下，邱某,4代朱海洲还款后，朱海洲将该车辆过户至邱某,4名下，冲抵代偿债务。与本案没有关联性。对河下派出所的案件受理回执真实性无法核实，与本案没有关联性。对执行谈话笔录真实性无异议，被告在第一次开庭时提出朱海洲以宝马车冲抵17万元债务是庭前被告听其他人所述，未经证实，庭前与邱某,4核实后，得知宝马车的相关问题同证据2的表述。反诉原告江朝飞针对其反诉提交以下证据：1、借款合同一份，银行流水三张，证明在2018年2月14日原被告达成借款合同，原告向被告借款30万元，约定月利率3%,借期2018年2月14日至2019年2月14日，借款合同所载明的时间、借期与原告所提供的抵押登记部门办理40万元抵押权登记所对应的借款是同一笔款项。在借款合同订立当日，江朝飞通过邱某,4的账户向两原告转账25万元。2、（2018）苏0803民初1026号民事判决书一份，证明在2018年2月27日邱某,4起诉朱海洲偿还借款17万元，2018年4月2日淮安区人民法院支持邱某,4的诉请，原告在答辩中提到以宝马车冲抵所欠邱某,4的款项，据了解，就是偿还该案中的借款，后来邱某,4也向淮安区人民法院以双方达成和解为由，撤回了执行。双方之间的借贷与本案毫无关联。本案的借款发生在2018年2月14日，该案诉讼是2018年2月27日，如果本案借款与邱某,4有关，邱某,4在诉讼的同时，肯定是将本案的款项提交法院一并处理。同时在2018年之前朱海洲已经欠邱某,417万余元迟迟未还，邱某,4按照常理也不可能再次在2018年2月14日出借款项。且双方之间没有任何借贷合意的证据。3、通话录音一份，证明2020年7月10日，朱海洲与江朝飞通话，能证实在2018年春节期间，发生涉案借款的事实，也能证明朱海洲以房子作抵押借款的事实。4、（2019）苏0891民初4777号民事裁定书一份，证明朱海洲、唐小与葛培轩之间就撤销涉案房屋30万元的抵押引发的诉讼，在该案中朱海洲、唐小以他们与葛培轩之间的借贷涉嫌刑事违法犯罪且葛培轩对二人的债权已被法院撤销要求解除葛培轩在涉案房屋上的抵押，裁定的时间是2020年5月25日，表明在2020年5月25日之前朱海洲、唐小已经确认不欠葛培轩的借款，但是在我们提交的通话录音中，是能明确指向通话的另一方就是与朱海洲之间存在借贷关系并且房子已经作抵押，唯一的通话方就是江朝飞。朱海洲在通话中提出知道通话方是谁，并且承诺尽快还款，也知道所借款在2018年春节发生，在质证时其否认与江朝飞通话时江朝飞的身份，原告一直在作虚假陈述。5、他项权证一份。6、代理合同一份，证明被告为提起反诉，主张自己债权，委托江苏岸庆律师事务所代理诉讼。约定代理费为8000元，同时按照判决或调解金额的10%另行支付律师费，庭后提交发票，依据借款合同第九条。7、律师费发票一张，证明被告为反诉，委托江苏岸庆律师事务所参与诉讼支付了8000元律师费。8、微信聊天截图四张，中国银行流水两张，证明在2018年5月31日，朱海洲委托邱某,4代其向李军还款221500元，以赎回宝马车，邱某,4在2018年5月31日分两次向李军共计转账221500元，李军通过微信确认收到邱某,4代朱海洲偿还的本金22万元、利息1500元，邱某,4偿还该笔代偿债务后，朱海洲将宝马车过户至邱某,4名下。能证明原告在第一次开庭时原告提出其将宝马车过户至邱某,4名下是为了冲抵本案的25万元借款，明显属于虚假陈述。9、证人邱某,4到庭作证。反诉被告朱海洲、唐小针对证据发表质证意见：1、对本案被告提交的借款合同形式上真实性无异议，但是因该借款合同借出30万元的金额未实际交付，因此该借款合同未生效。2、对邱某,4的转账记录及证明真实性无异议，但是不能达到被告的证明目的。该证据只能证明邱某,4向朱海洲汇款的事实，对于其上署名为邱某,4的手写证明，应让邱某,4本人出庭向法庭作证。3、对判决书的真实性无异议，但是无法达到被告的证明目的。本案为缺席判决，原告朱海洲并未到庭，事实上该17万元属于虚增债务，有虚假诉讼的情形。朱海洲正在通过法律途径主张针对该17万元债务的权利。并且即使该17万元债务真实，在2018年2月27日，朱海洲向邱某,4借款25万元并未到期，邱某,4无法通过诉讼向朱海洲主张权利。4、通话是我本人，我不知道对方是谁。5、对民事裁定书真实性无异议。6、对他项权证真实性无异议，该他项权证载明担保债权的数额为40万元，而反诉原告所称的25万元债权并非同一笔债务。7、对于委托代理合同真实性无异议，但是其中代理费书写的8000元与10%另行支付律师费笔记粗细有明显差别，系事后添加，对该部分不认可。8、对律师费发票真实性无异议，请被告补充提交转账记录。9、对被告提交的证据微信截图真实性无法核实，银行交易流水真实性认可，即使该证据是真实的，在2018年5月31日，该宝马车辆价值30余万元，去除过桥221500元，加上邱某,4虚假诉讼的17万元，其价值与25万元相当。10、对于证人邱某,4转账的25万元，朱海洲又写借条给邱某,4。以上证据经质证能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年2月14日，原告（反诉被告）朱海洲、唐小与被告（反诉原告）江朝飞分别签订了一份《借款协议》、一份《借款合同》：1、《借款协议》，内容为：“借款协议甲方：朱海洲、唐小乙方：江朝飞甲方向乙方借款人民币肆拾万元整（￥400000），借款期限为12个月，自2018年2月14日起至2019年2月14日止。甲方将坐落于开发区三亚路20号4幢104室不动产作为抵押物，若甲方未依协议清偿债务乙方可以向人民法院起诉甲方：朱海洲、唐小2018年2月14日乙方：江朝飞2018年2月14日”。2、《借款合同》，合同约定：“借款人（甲方）：朱海洲身份证号：出借人（乙方）：江朝飞一、借款事由甲方向乙方请求借款系因资金周转，甲方保证借款原因合法真实，并按本合同约定用途使用借款。二、借款金额借款金额为人民币（大写）叁拾万元整，（小写）300000元，该款为一次性出借给甲方。三、借款期限自2018年2月14日起至2019年2月14日止。乙方通过银行转账或者第三方支付平台转账的方式出借。四、转账方式乙方通过银行转账转款至甲方指定银行（开户行）中国银行账号为62×××17。五、还款方式和利息计算先息后本：借款到期之日，甲方有义务一次性归还借款本金，借款期利息按照月利率3%计算。2019年2月14日前归还本金300000元。……九、违约责任……甲方自愿承担乙方为维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。借款人（甲方）：朱海洲、唐小出借人（乙方）：江朝飞签订时间：2018年2月14日”，庭审中，双方均认可上述两份借款合同所涉及的借款是同一笔。同日，原、被告双方签订《不动产抵押合同》一份，合同约定：“抵押方式为非最高额抵押：为确保债务人朱海洲、唐小于2018年2月14日起至2019年2月14日止向江朝飞发生的债权额（币种：人民币）大写肆拾万元小写400000元的主合同的履行，甲方以[附件一][附件二]所列不动产设定抵押担保。抵押期限：2018年2月14日起至2019年2月14日止。双方权利：……4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权依法申请处分抵押的不动产。……本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效。……甲方：朱海洲、唐小乙方：江朝飞2018年2月14日”。同日双方在淮安市国土资源局办理了经济技术开发区房屋抵押权登记手续，抵押证明号为苏（2018）淮安市不动产证明第0012449号，权利人江朝飞，担保债权的数额为40万元，债务履行期限为2018年2月14日至2019年2月14日。合同签订后，被告江朝飞（反诉原告）委托证人邱某,4于2018年2月14日，先后5次分别向原告（反诉被告）朱海洲转账5万元，共计向原告（反诉被告）朱海洲转账25万元。庭审中，原告（反诉被告）主张其向案外人邱某,4另行出具了一张25万的借条，证人邱某,4予以否认，原告（反诉被告）未能提供证据证实其主张。2021年5月19日，被告（反诉原告）江朝飞为本案诉讼与江苏岸庆律师事务所签订《委托代理人合同》一份，约定由江朝飞向该所缴纳代理费8000元并按判决或调解金额的10%另行支付律师费，2021年5月25日，江苏岸庆律师事务所向江朝飞出具价税合计8000元的江苏增值税普通发票。另查明，邱某,4与朱海洲民间借贷纠纷一案，于2018年2月27日向本院起诉，本院于2018年4月2日作出判决：一、被告朱海洲于本判决生效后十日内偿还原告邱某,4借款本金17万元、利息2097元及逾期利息（自2017年11月15日起至实际给付之日止，按年利率4.35%的四倍计算）；二、驳回原告邱某,4的其他诉讼请求。还查明，2018年5月31日，邱某,4根据原告朱海洲的要求，向案外人李军代付宝马车过桥费221500元，同日，朱海洲将宝马车（车牌号苏Ｈ×××**）过户给邱某,4。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于涉案《借款协议》、《借款合同》、《不动产抵押合同》效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案原、被告之间签订的《借款协议》、《借款合同》、《不动产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法合同。被告（反诉原告）江朝飞在合同签订后，委托证人邱某,4支付给原告（反诉被告）朱海洲借款25万元，不违反法律规定，应认定被告（反诉原告）江朝飞已履行了借款合同的大部义务。原告（反诉被告）朱海洲、唐小主张被告（反诉原告）江朝飞未履行合同的支付义务，本院不予采信。理由为：1、证人邱某,4证明，其于2018年2月14日转账给朱海洲的25万元，系受被告（反诉原告）江朝飞的委托所为，原告（反诉被告）朱海洲、唐小质证称，该笔借款是证人邱某,4的本人借款且出具了借条给邱某,4，对此，证人邱某,4予以否认，并表示其从未向原告主张过该笔借款，原告也未能提供证据证实其与邱某,4之间存在该笔25万元的借贷关系。2、原告（反诉被告）朱海洲、唐小主张该笔25万元借款已用宝马车抵冲给邱某,4。但经庭审查明，原告朱海洲请求邱某,4代付给李军221500元宝马车过桥费后将宝马车过户给邱某,4，双方并未提及25万元借款问题。3、原告（反诉被告）朱海洲、唐小主张与邱某,4之间存在的17万元借款，已经本院判决，并正在执行过程中，原告主张冲抵涉案25万元借款，无事实依据。4、原告（反诉被告）朱海洲、唐小自称宝马车价值约30多万元，但其又主张冲抵邱某,4借款17万余元、过桥费221500元，还案涉借款25万元（不包括利息），远超宝马车的价值，原告陈述自相矛盾。5、在被告（反诉原告）江朝飞提供的电话录音中，原告朱海洲明确承认欠被告（反诉原告）江朝飞的借款，并表示将尽快归还。6、原告（反诉被告）朱海洲、唐小提供的与邱某,4之间的往来明细，均发生在案涉借款之前或债务履行期限届之前，原告对提前还款未能作出合理的解释。综上，原告（反诉被告）朱海洲、唐小主张被告（反诉原告）江朝飞未履行借款义务，无事实及法律依据，本院不予支持，对其请求确认二原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》未生效；判令被告协助二原告办理坐落于淮安市经济技术开发区的抵押权注销手续的诉讼请求；本院不予支持。原告（反诉被告）朱海洲、唐小欠被告（反诉原告）江朝飞借款25万元，有《借款协议》、转账记录、证人证言证实，本院予以认定，原告（反诉被告）朱海洲、唐小借款后不履行还款义务，构成违约，被告（反诉原告）江朝飞要求其还款，符合法律规定，本院予以支持。关于反诉原告江朝飞要求反诉被告朱海洲、唐小支付利息的问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确的错误外，以不动产登记薄为准。本案中，原告（反诉被告）朱海洲、唐小与被告（反诉原告）江朝飞之间就同一笔借款签订了一份《借款协议》、一份《借款合同》，根据上述法律规定，应以不动产登记部门留存的《借款协议》为准。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款规定：未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。本案原、被告之间在《借款协议》中既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，利息只能自起诉之日起，按照贷款市场报价利率计算。故对反诉原告江朝飞要求反诉被告朱海洲、唐小支付自2018年2月14日起至实际付清之日至，按年利率24%标准计算的利息的诉讼请求，本院不予支持。关于江朝飞主张实现抵押权的问题。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，因反诉被告朱海洲、唐小未按约还款，反诉原告江朝飞要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费问题。被告（反诉原告）江朝飞主张由原告（反诉被告）朱海洲、唐小承担律师费，因原、被告双方在《借款协议》中未约定律师费支付问题，故对被告（反诉原告）江朝飞关于律师费的主张，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、驳回原告（反诉被告）朱海洲、唐小的诉讼请求；二、反诉被告朱海洲、唐小于本判决生效后十日内归还反诉原告江朝飞借款本金25万元及利息（利息以本金25万元为基数，从2021年5月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；三、反诉原告江朝飞对位于淮安经济技术开发区三亚路20号4幢104室房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在40万元范围内优先受偿；四、驳回反诉原告江朝飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费7380元（原告已预交7380元），反诉案件受理费2525元，合计9905元，减半收取4952.5元，由原告（反诉被告）朱海洲、唐小承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××60）。审 判 员 耿怀礼二〇二一年六月十八日法官助理 高 静书 记 员 毕 颖附：裁判依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确的错误外，以不动产登记薄为准。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。六、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。