重庆市石柱土家族自治县人民法院民事判决书                      (2021)渝0240民初1887号        原告：重庆农村商业银行股份有限公司石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾街道新开路41号，统一社会信用代码91500240709451423Y。负责人：康波，该行行长。委托诉讼代理人：蒋仕侠，男，该行职工。委托诉讼代理人：谭星，女，该行职工。被告：姚星权，女，1965年5月13日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。    被告：傅本孝，男，1962年9月22日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司石柱支行与被告姚星权、傅本孝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司石柱支行的委托诉讼代理人谭星及被告姚星权、傅本孝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告姚星权、傅本孝偿还所欠原告贷款本金500 000.00元，截至2020年11月17日欠息181 103.47元，合计681 103.47元，以及从2020年11月18日起至贷款本金还清时止的利息(按石柱支行2016年个循字第4501012016200275号合同约定计算)；2.请求人民法院判令姚星权、傅本孝承担本案诉讼费用；3.请求人民法院判令我行有权将姚星杈抵押的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：被告姚星权于2016年3月29日向原告申请贷款500 000.00元，并承诺以其位于石柱土家族自治县某处的房屋作为抵押(石柱县房地证2014字第X号)，并由傅本孝提供连带责任保证担保。2016年4月5日双方签订了《个人最高额循环贷欺合同》(石柱支行2016年个循字第4501012016200275号)，同时签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记(渝2016石柱县不动产登记证明第X号)。该笔贷款现已逾期，原告多次向被告签发贷款逾期催收通知书，但催收无果，截止2020年11月17日，被告尚欠原告贷款本金500 000.00元、利息181 103.47元，合计681 103.47元。综上所述，被告违背了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，特诉至贵院，望判如所请。姚星权辩称，借款属实。傅本孝辩称，借款属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1986年10月20日，二被告登记结婚。2016年3月29日，被告姚星权向原告提交贷款申请书向原告申请贷款，同月31日被告姚星权填写了《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，贷款金额500 000.00元，申请期限36个月,傅本孝签字承诺对以上债务承担连带清偿责任，。2016年3月，被告姚星权、傅本孝出具《房屋抵押承诺书》，承诺用本人所有的位于石柱县某处（产权证号为石柱县房地证2014字第X号）的房屋为其向原告申请的500 000.00元贷款提供抵押。2016年4月5日，原告作为贷款人（甲方）、被告姚星权作为借款人（乙方）签订了《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：石柱支行2016年个循字第450101201600275号，以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：该合同项下的贷款方式为担保贷款，担保方式为最高额抵押担保。甲方向乙方提供的贷款额度为500 000.00元，贷款额度有效期间自2016年4月5日至2019年4月4日止。对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息按照合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。《贷款合同》签订后，被告姚星权作为甲方（抵押人），与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）约定：甲方以石柱县某处[石柱县房地证2014字第X号]的房屋设定抵押权，作为姚星权向乙方履行债务的担保，贷款金额为500 000.00元。2016年4月20日，双方在国土行政管理部门办理了不动产抵押权登记[抵押登记证号：渝（2016）石柱县不动产证明第X号]。2016年4月27日，原告向被告姚星权发放贷款500 000.00元。被告在收到原告发放的贷款后，没有按约定归还本息，截止2020年11月17日，被告尚欠本金500 000.00元，利息181 103.47元，共计681 103.47元。被告至今仍未偿还其拖欠的本金、利息。以上事实，有当事人提交的被告的身份证复印件、结婚证复印件、房屋产权证书、《房屋抵押承诺书》、《个人贷款申请及资料提供表》、《贷款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、《个人贷款支用单》、借款借据、贷款逾期催收通知书、银行还款明细等在卷佐证。本院认为，原告与被告姚星权签订的《贷款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告如约向被告姚星权发放了贷款，履行了出借义务，被告姚星权作为借款人未按照约定的期限偿还贷款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告傅本孝承诺对以上债务承担连带清偿责任，故对原告要求二被告归还尚欠的贷款本金500 000.00元及利息181 103.47元，本院予以支持。又被告姚星权自愿提供了位于石柱县南宾镇丝绸路房屋（房屋产权证号：石柱县房地证2014字第014352号）作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，如二被告不履行还款义务，则原告有权就上述房屋行使抵押权，即以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、姚星权、傅本孝在本判决生效后十日内清偿截止2020年11月17日尚欠重庆农村商业银行股份有限公司石柱支行贷款本金500 000.00元、利息181 103.47元，合计 681 103.47元。并偿还2020年11月18日后的利息至全部贷款本息偿清时止（利息标准为按照《个人最高额循环贷款合同》约定计算）。二、若二被告未按照本判决的第一项履行义务，则重庆农村商业银行股份有限公司石柱支行有权对姚星权提供的位于石柱土家族自治县南宾镇丝绸路房屋[房屋产权证号：石柱县房地证2014字第014352号]行使抵押权，即有权以上述房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿，受偿金额以被告尚欠重庆农村商业银行股份有限公司石柱支行的贷款本金、利息、复利为限。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10611.03元，由姚星权、傅本孝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。  审  判  长    何福贵人民陪审员    谭金春人民陪审员    李清安  二〇二一年六月十六日  法 官助 理    陈小信书  记  员    李伶俐  1