重庆市渝北区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）渝0112民初12498号 原告：李辉平，女，1967年4月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：黄仕国，男，1955年5月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：黄林，男，1959年12月9日出生，汉族，住重庆市奉节县。 委托代理人：黄勤，男，1957年5月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。 被告：重庆市奋发义齿有限公司，住所地重庆市奉节县鱼复街道夔州路125号。 法定代表人：黄昊。 委托代理人：黄勤，男，1957年5月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告李辉平与被告黄林、重庆市奋发义齿有限公司（以下简称奋发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法由审判员李学刚独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李辉平的委托诉讼代理人黄仕国，被告黄林、奋发公司的委托诉讼代理人黄勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李辉平向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告将位于重庆市xx区xx街道xx大道xx号xx幢xx房屋返还原告并过户至原告名下，由二被告承担办理过户手续的费用；2、依法判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年6月19日，原告李辉平委托罗继清作为出售方（甲方）与被告黄林作为买方（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方将张兆兵位于重庆市xx区xx街道xx路xx号xx幢xx房屋（以下简称：伯爵世家1幢5-3房屋）及李辉平位于重庆市xx区xx街道xx路xx号xx幢xx房屋（以下简称：xx幢xx房屋）两套出售给被告黄林和奋发公司，成交总价145万元。双方约定由乙方出资清偿银行贷款，此垫资款在购房款中扣除。乙方在2013年7月20日前付清购房余款。合同签订后，黄林、奋发公司于2013年7月6日向原告出具承诺，如买方无力支付购房款，卖方有权收回出售的两套房屋。2013年6月27日，李辉平将xx幢xx房屋过户至奋发公司名下；2013年7月12日，张兆兵将x幢xx房屋过户至奋发公司名下。后因被告未付购房款，两套房屋均未交付被告，xx幢xx房屋空置，xx幢xx房屋由原告亲戚居住。后原告及张兆兵以被告未付购房款为由将二被告起诉至法院，本院于2015年8月5日作出（2014）渝法民初字第120xx号民事判决书，判决被告于判决生效后三日内支付原告李辉平、张兆兵购房款607000元，并从2013年10月13日起从2013年10月13日起，以607000元为本金按中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息至付清之日止。2019年1月16日，本院作出（2018）渝0112刑初2xx号刑事判决书及重庆市第一中级人民法院作出的（2019）渝01刑终1xx号刑事裁定书认定黄林犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，李辉平及张兆兵系被害人。另黄林已将个人及奋发公司名下六套房屋用于抵押借款，因民事诉讼被其他法院拍卖变卖，也已将奋发公司的股份转让他人，现无力支付李辉平及张兆兵的购房款余款。根据黄林及奋发公司的承诺，原告有权收回两套房屋的权利。故诉至法院，望判如所请。 被告黄林、奋发公司辩称：1、双方买卖两套房屋属实。2、购房款已全额支付原告了。3、案涉房屋已过户至奋发公司名下，但由原告在使用。 经审理查明：李辉平与张兆兵系夫妻关系。2013年6月19日，被告黄林时任被告奋发公司法定代表人，以张兆兵、李辉平作为出售方（甲方），黄林、奋发公司作为购买方（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方自愿将张兆兵名下的xx幢xx号房屋和李辉平名下的xx幢xx号房屋出售给被告，成交总价1450000元，过户相关费用由乙方承担，鉴于转让两房均处于按揭欠费状态，甲方目前无力清偿后再出售，双方商定由乙方出资代为清偿银行贷款，此垫资款在购房款中扣除；在过户后，若乙方未能付清房款，须按购房合同每月1%支付利息至清欠（三个月内），双方约定在甲方资金充足时，乙方付清购房款后一个月内，甲方有权以双方商定价格940000元回购xx幢xx；以上协议双方须严格遵守，如有违约须支付对方房价20%的违约金。 2013年6月27日，李辉平将xx幢xx房屋过户至奋发公司名下。 2013年7月6日，黄林、奋发公司向原告出具承诺载明：如买方不能按时支付余款，卖方有权单方终止合同，并要求买方赔偿，买方无力支付赔偿金时，卖方有权单方收回出卖的两套房屋。 2013年7月12日，张兆兵将xx幢xx房屋过户至奋发公司名下。 2014年6月20日，李辉平、张兆兵以黄林、奋发公司等为被告向本院起诉，要求判令黄林、奋发公司等支付购房款607000元及违约金290000元和资金占用损失，以607000元为基数，从2013年7月2日起按照银行同期贷款利率的4倍计算至付清日止。本院于2015年8月5日作出（2014）渝北法民初字第120xx号民事判决书，判决：一、被告黄林、奋发公司等在本判决生效后三日内支付原告张兆兵、李辉平购房款607000元并从2013年10月13日起，以607000元为本金按中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息至付清之日止。二、驳回原告张兆兵、李辉平的其他诉讼请求。案件生效后，李辉平于2017年8月3日向本院申请强制执行，后本院于2020年12月15日根据李辉平、张兆兵的申请终结执行。 另查明，本院于2019年1月16日作出（2018）渝0112刑初2xx号刑事判决书，认定：2013年12月至2014年6月期间，被告人黄林隐瞒其个人及公司不能正常经营并欠下巨额债务不能偿还、其需向他人借款还账等事实，以支付高额利息或需要钱办理银行贷款等理由为幌子，先后诱骗被害人李本英、赖国丽、彭利娟、张梦婷、黄学碧、陈苹、张巨芬、王晓兰将自己或配偶房屋进行抵押，作为黄林个人借款的担保或者直接由被害人向第三人借款后再交给黄林使用。上述借款，均被黄林用于归还前期借款或者个人占有，导致以李本英、黄学碧、王朝能（陈苹之夫）、张巨芬、王晓兰房产为抵押的借款共计278万元未还，抵押房产不能解除抵押；导致赖国丽、彭利娟、张梦婷三人房产被债权人过户抵债175万元（不包括赖国丽已收取的借款35万元）。2014年1月，被告人黄林冒用毛泽霞的名义并以毛泽霞的房产作抵押向被害人申素华借款38万元；冒用陈珍琼、杜敏名义并以二人的房产作抵押向被害人文中共计借款65万元。2014年6月，被告人黄林将其在奋发公司的股份悉数转让他人，并于年底离开重庆前往成都市逃避债务。被告人黄林通过借款以其个人和奋发公司名义在重庆市主城区购置六套房产，均于2013年9月至2014年4月期间被用于抵押借款，上述房产因民事诉讼被重庆市江北区人民法院等多家法院查封。判决：一、被告人黄林犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金十万元。二、将被告人黄林犯罪所得的556万元予以追缴后发还给被害人。 上述事实有房屋买卖合同、承诺、（2014）渝北法民初字第120xx号民事判决书、（2018）渝0112刑初2xx号刑事判决书、执行裁定书以及原被告的陈述等在案为证，足以认定。 本院认为，根据原告举示的房屋买卖合同、民事判决书、承诺等证据，证明双方在房屋买卖合同关系中对被告黄林、奋发公司逾期付款约定了以下违约责任：1、在过户后三个月内，若二被告未能付清房款，须按购房合同金额（即1450000元）每月1%支付利息至清欠；2、双方须严格遵守协议，如有违约须支付对方房价20%的违约金；3、如买方不能按时支付余款，卖方有权单方终止合同，并要求买方赔偿，买方无力支付赔偿金时，卖方有权单方收回出卖的两套房屋。原告在（2014）渝北法民初字第120xx号案件中，要求二被告承担前述第1项、第2项违约责任，即要求被告黄林、奋发公司等共同支付原告购房款607000元及违约金290000元和资金占用损失，以607000元为本金，从2013年7月2日起按照银行同期贷款利率的4倍计算，至付清之日止。本院审理后认为，原告主张二被告支付购房款及资金占用损失的诉讼请求符合合同约定及法律规定，而重复主张违约金于法无据，遂判决：被告黄林、奋发公司等支付原告张兆兵、李辉平购房款607000元并从2013年10月13日起，以607000元为本金按中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息至付清之日止，驳回了其他的诉讼请求。（2014）渝北法民初字第120xx号已发生法律效力。现原告又以二被告无力支付余款为由，再次要求二被告承担退还原告房屋的违约责任。本次诉讼的当事人及诉讼标的与前诉相同，而诉讼请求实质上否定前诉的裁判结果，故属于重复起诉，应裁定驳回起诉。此外，原告不是黄林诈骗案的被害人，双方的房屋买卖合同关系与黄林犯诈骗罪的事实无关。因此，原告关于其系诈骗案的被害人，黄林已将个人及奋发公司名下六套房屋用于抵押借款，因民事诉讼被其他法院拍卖变卖，也已将奋发公司的股份转让他人等事实属于本案新事实的意见不成立，本院不予采纳。 综上，本院依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告李辉平的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李学刚 二〇二一年六月十日 书记员  何江兰