广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终23920号上诉人（原审原告）：深圳市伙伴产业服务有限公司，住所地广东省深圳市南山区沙河街道沙河西路深圳湾生态科技园9栋B2座21楼。法定代表人：赵威，董事长。委托诉讼代理人：郭文峰，系公司员工。委托诉讼代理人：钱东辉，广东华商（龙岗）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市木马机器人科技有限公司，住所地广东省深圳市坪山区龙田街道老坑工业区三巷8号。法定代表人：马军昌，总经理。委托诉讼代理人：胡盈盈，广东深坪律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梓颖，广东深坪律师事务所实习律师。原审被告：庄锦南，男，汉族，1980年2月14日出生，身份证住址广东省惠州市大亚湾区。原审被告：马景安，男，汉族，1990年10月12日出生，身份证住址河南省驻马店市驿城区。原审被告：深圳市飞托克实业有限公司，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社区新曲村段164号101（一至三层）。法定代表人：刘超，董事长。上诉人深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称伙伴公司）与上诉人深圳市木马机器人科技有限公司（以下简称木马公司）、原审被告庄锦南、原审被告马景安、原审被告深圳市飞托克实业有限公司（以下简称飞托克公司）因居间合同纠纷一案，上诉人伙伴公司与上诉人木马公司均不服广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初5848号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人伙伴公司的上诉请求：一、撤销(2020)粤0305民初5848号民事判决；二、依法改判木马公司向伙伴公司支付佣金人民币446250元；三、依法判令木马公司向伙伴公司支付利息（利息以446250元为基数，自2019年6月21日起计至款项付清之日止，其中2019年8月20日前的利息标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日之后的利息标准按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、判令由木马公司承担全部诉讼费用。木马公司答辩称，上诉人伙伴公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。上诉人木马公司的上诉请求为：一、撤销（2020)粵0305民初5848号民事判决第一、二项，改判木马公司无需支付伙伴公司佣金265036.8元及利息（以265036.8元为基数，自2019年6月21日起计至款项还清之日止，其中，2019年8月20日前的利息标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、本案诉讼费由伙伴公司承担。伙伴公司答辩称，上诉人木马公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告马景安陈述称，一审的判决金额不公，伙伴公司只是提供一个信息，且成交也不是伙伴公司促成的，成交是原审被告飞托克公司促成的。原审被告庄锦南、原审被告飞托克公司经本院合法传唤，未到庭应诉。上诉人伙伴公司的原审诉讼请求：一、上诉人木马公司、原审被告庄锦南、原审被告马景安、原审被告飞托克公司向伙伴公司支付佣金446250元；二、上诉人木马公司、原审被告庄锦南、原审被告马景安、原审被告飞托克公司以未付佣金446250元为基数按照银行同期贷款利率向上诉人伙伴公司支付利息；三、由上诉人木马公司、原审被告庄锦南、原审被告马景安、原审被告飞托克公司承担全部诉讼费用。原审判决主文：一、木马公司自判决生效之日起十日内向伙伴公司支付佣金265036.8元；二、木马公司自判决生效之日起十日内向伙伴公司支付利息（利息以265036.8元为基数，自2019年6月21日起计至款项还清之日止，其中，2019年8月20日前的例子标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回伙伴公司的其他诉讼请求。一审案件受理费8234.72元，由伙伴公司负担3513.9元，由木马公司负担4720.82元。本案经二审审理查明，原审认定事实清楚，各方当事人均无异议，本院依法予以确认。本院认为，针对上诉人木马公司、伙伴公司的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间合同为双务、有偿、诺成合同。木马公司虽未与伙伴公司签订书面协议，但马景安作为木马公司负责跟进涉案厂房出租事项的业务员，其在百人微信群中发布涉案厂房的招租信息及作出中介费为一个月租金的承诺，伙伴公司员工郭文峰获知后就涉案厂房的招租条件与马景安进行沟通，并实际带领飞托克公司相关人员查看了涉案厂房，飞托克公司后与木马人公司就涉案厂房签订租赁合同，故本院认定伙伴公司与木马公司已在事实上成立了居间合同关系。原审法院对此认定无误，本院依法予以维持。关于居间费用。马景安在微信百人群中发布的有关涉案厂房招租信息及中介费为一个月租金的承诺，属招租广告性质，其虽系向群内不特定中介人群发布，但其发布的委托招租事项及佣金数额具体明确，符合要约构成要件，应视为要约。伙伴公司员工郭文峰在获知前述信息后与马景安就涉案厂房的招租条件具体进行协商，并实际带领客户查看物业，其行为应视为伙伴公司已向木马公司作出同意要约的意思表示，且双方已经实际履行了合同内容。因此，马景安代表木马公司作出的有关中介费为一个月租金的承诺对伙伴公司及木马公司均具有法律约束力，原审判决对此认定符合法律规定，本院依法予以维持。关于月租金数额，木马公司与飞托克公司就涉案物业签订了月租金为378624元的租赁合同，本院对此予以确认。此外，对于木马公司与案外人管易公司于同日就涉案物业其余厂房签订的月租金为67626元的租赁合同，伙伴公司认为该笔月租金67626元应计入佣金数额，本院对此不予支持，理由与一审判决一致，在此不再赘述。本案中，各方均确认上诉人伙伴公司于2019年5月17日首次介绍飞托克公司员工颜德仁前往涉案物业查看，根据伙伴公司提交的录音资料、各方陈述及案外人颜德仁的陈述意见，飞托克公司在看过涉案物业后因租赁条件等原因未将涉案物业列入最终考虑范围而继续与案外公司洽谈租赁事宜，飞托克公司与案外公司于2019年5月27日就合同细节进行商谈准备签约，马景安获知此事后于当日找到颜德仁表示愿意降低租金及提供相关优惠承租条件，飞托克公司后再次查看了涉案物业，木马机器人公司与飞托克公司最终于2019年5月30日签订租赁合同。本院认为，木马公司与伙伴公司达成了居间合同，伙伴公司的员工实际促成木马公司与飞托克公司最终达成房屋租赁交易。木马公司就租赁条件作出让利情形，系木马公司的自主行为，与伙伴公司无关，双方当事人亦没有就中介费用变更作出新的约定；在此情况下，木马公司应当按照双方居间合同协议的约定内容，向伙伴公司支付约定的佣金378624元。原审判决判令木马公司按照约定佣金的70%支付，缺乏法律依据，本院依法予以纠正。关于利息。伙伴公司与木马公司虽未对佣金的支付时间予以明确约定，但木马公司在伙伴公司提供的居间服务下与飞托克公司于2019年5月30日实际签订租赁合同，相关租赁合同亦约定出租物业的交付时间为2019年6月1日至6月20日，根据伙伴公司提交的微信聊天记录及通话记录，伙伴公司自2019年6月20日起即开始向木马公司主张佣金，故本院依法认定木马公司应自2019年6月21日起向伙伴公司支付利息，利息计算基数以佣金378624元为准；伙伴公司主张木马公司按照银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定。自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月发布贷款市场报价利率，中国人民银行同期贷款基准利率这一标准已被取消，因此，对于本案2019年8月20日前的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，对于2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于庄锦南、马景安作为木马公司的员工，其就涉案场地招租事宜与伙伴公司的沟通属职务行为，伙伴公司未举证证明前述两人存在应向其支付佣金的情形，故本院对于伙伴公司要求庄锦南、马景安向其支付佣金及利息的诉请不予支持。综上，原审判决适用法律正确，但认定事实存在部分不清，导致裁判结果错误，本院依法予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初5848号民事判决第三项；二、变更广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初5848号民事判决第一项为：深圳市木马机器人科技有限公司应自本判决生效之日起十日内向深圳市伙伴产业服务有限公司支付佣金378624元；三、变更广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初5848号民事判决第二项为：深圳市木马机器人科技有限公司应自本判决生效之日起十日内向深圳市伙伴产业服务有限公司支付利息（利息以378624元为基数，自2019年6月21日起计至款项还清之日止，其中，2019年8月20日前的例子标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）四、驳回深圳市伙伴产业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8234.72元（该款已由深圳市伙伴产业服务有限公司预交），二审案件受理费深圳市伙伴产业服务有限公司预交5275.55元，深圳市木马机器人科技有限公司预交3924.26元，以上费用共计17434.53元，全部由于深圳市木马机器人科技有限公司负担。深圳市伙伴产业服务有限公司预交部分由深圳市木马机器人科技有限公司径付深圳市伙伴产业服务有限公司。本判决为终审判决。审判长 彭    琛审判员 陈    凯审判员 赵  明  升二〇二一年六月十日书记员 苏精华（兼）