浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初1946号        原告：嵊州市典雅装饰工程有限公司，住所地嵊州市剡湖街道八何洋村何家。                法定代表人：杨浙东。                委托诉讼代理人：陈小勇，嵊州市城关法律服务所法律工作者。                被告：嵊州市圣都置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区曹家洋村209号。                法定代表人：何亚富，执行董事兼总经理。                原告嵊州市典雅装饰工程有限公司与被告嵊州市圣都置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嵊州市典雅装饰工程有限公司的委托诉讼代理人陈小勇到庭参加了诉讼。被告嵊州市圣都置业有限公司法定代表人经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。                原告嵊州市典雅装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款430515.41元。2、判令原告对被告开发的东方豪庭商品房折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年7月3日，原告与被告签订施工合同1份，被告将圣都华庭小区（东方豪庭）二期工程的塑钢门窗、铝合金、百叶窗等项目的加工安装以包工包料的方式发包给原告施工。合同对工程质量、保修、工程价款结算与支付作了约定，对材料价格进行了核定。事后，在施工过程中原告按约施工，但因被告资金短缺不能按约支付工程进度款，造成工期拖延，工程款也无法按期结算。东方豪庭二期工程拖延至2020年9月29日才竣工验收合格。2021年3月23日，被告确认东方豪庭二期窗门工程款为1400515.41元，被告已支付工程款970000元，余款430515.41元至今未付。原告认为，被告拖欠原告工程款的行为侵害了原告的合法权益，原告施工的项目是被告开发的东方豪庭商品房有效组成部分，故对商品房折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，为此向法院提起诉讼。                被告嵊州市圣都置业有限公司未作答辩。                原告为证明其诉讼请求提供的证据有：                证据1、2017年7月1日原告与被告签订的施工合同和被告签署的暂定材料价格核定单各1份，证明双方对塑钢门窗、铝合金、百叶窗工程的施工作了约定。                证据2、2020年9月29日竣工验收备案表1份，证明工程经验收合格。                证据3、2021年3月23日原告与被告签署的圣都华庭二期分包窗工程（总工程量）清单，证明原告施工合同的总价额和被告欠款的额度。                上述证据本院予以在卷佐证。                本院经审理认定的事实如下：2017年7月1日，原告（丙方）与被告（甲方）、王支土（乙方）签订施工合同1份，约定甲方将（坐落在嵊州市经济开发区R2010-1-06号出让地块）圣都华庭小区（东方豪庭）二期工程塑钢门窗、铝合金、百叶窗项目的加工安装项目指定发包给丙方施工，承包范围为圣都华庭小区二期工程塑钢门窗、铝合金、百叶窗加工制作、运输、安装、二次驳运、产品保护、竣工资料提交，并负责保修期内的保修工作，承包方式为包工、包料、保工期、保质量、保安全，按综合单价包干，工程量以实际施工尺寸计算为准，综合单价包括材料、配料、辅料、安装、运输、间接费等与塑钢门窗、铝合金、百叶窗制作安装有关的一切费用。工程进度满足总包进度要求，必须在2017年8月11日前竣工，工期为30天。丙方承诺本工程自验收合格后保修二年，保修期内出现质量问题由丙方免费修复或者更换，同类问题如出现二次以上，甲方除要求丙方修复外，有权从保险金扣除合同总价的2％。本合同总价暂定为160万元，外框安装完毕付暂定总价的30％，内框安装完毕付暂定总价的70％，工程验收后决算完成付至结算价的95％，余款作为保修金，二年内无质量问题结清等。同时被告出具了暂定价材料核定单，对部分材料单价进行了确认。原告施工完成后，东方豪庭二期工程于2020年9月24日经过竣工验收合格。2021年3月23日，原告与被告签署分包窗工程总工程量清单1份，载明总工程款为1400515.41元，已付970000元，欠付金额430515.41元。后被告未再向原告支付其他工程款。                本院认为，原告与被告签订的施工合同内容虽违反了建设工程不得肢解发包的强制性规定，但原告施工的工程经验收合格后，当事人可以参照合同约定要求建设方支付工程款，现原告要求被告支付工程款的请求，应予支持。因施工合同约定工程验收后决算完成付至结算价的95％，余款作为保修金，二年内无质量问题时结清，涉案工程在2020年9月24日才竣工验收为合格，至今工程质量保修期尚未届满，故原告只能要求被告支付95％的工程款，其余部分工程款待期限届满后由原告另行主张，由此计算，目前原告可以主张的工程款为1330489.64元，扣除已付部分后的款项为360489.41元。同时原告要求对东方豪庭项目商品房折价或者拍卖所得价款优先受偿尚欠工程款的请求，根据我国合同法规定施工合同的承包人只能对自己所承建部分工程进行折价或者拍卖后享有优先受偿权。由于原告施工的工程是东方豪庭二期商品房的塑钢门窗、铝合金、百叶窗项目，东方豪庭二期的其他工程不属于原告承建范围，所以原告只能对自己施工的工程内容享有法定优先受偿权，对东方豪庭二期商品房的其他工程不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条第二款、第二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、规定，判决如下：                一、嵊州市圣都置业有限公司再支付嵊州市典雅装饰工程有限公司工程款360489.41元，款限本判决生效后十日内付清。如果嵊州市圣都置业有限公司不能用资金进行清偿的，则嵊州市典雅装饰工程有限公司对坐落在嵊州市经济开发区R2010-1-06号出让地块东方豪庭二期建设项目因塑钢门窗、铝合金、百叶窗施工而使楼房增加的价值部分依法拍卖后所得价款（不包括建设用地使用权价款）在上述工程款范围内享有优先受偿权。                如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                二、驳回嵊州市典雅装饰工程有限公司的其余诉讼请求。                案件受理费7758元，依法减半收取，计3879元，由原告负担631元，被告嵊州市圣都置业有限公司负担3248元，限被告在本判决生效之日起十日内向本院交纳。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费7758元，如逾期按自动撤回上诉处理］。                    审判员吴展宁    二O二一年六月十六日            书记员裘柯            《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。            《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。