江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初1952号原告：许俭，男，1982年4月24日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：顾振阳，江苏法略律师事务所律师。委托诉讼代理人：周俊杰，江苏法略律师事务所律师。被告：费建清，男，1974年4月29日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：胡梅，曾用名胡翠珍，女，1980年12月18日生，汉族，住无锡市锡山区。原告许俭与被告费建清、胡梅民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告许俭及其委托诉讼代理人顾振阳、周俊杰到庭参加诉讼。被告费建清、胡梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许俭向本院提出诉讼请求：1.判令费建清立即归还借款本金55万元及利息（以55万元为基数，自2019年3月7日起至实际支付之日止，按年利率15.4%计算）；2.判令费建清承担其为此支付的律师费45000元；3.判令其对费建清提供抵押的位于无锡市锡山区房屋折价款或拍卖、变卖价款就上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令胡梅对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年3月7日，许俭与费建清签订了房屋抵押借款合同，约定费建清向许俭借款55万元，用于费建清与胡梅的生意周转，借款期限为6个月，自2019年3月7日至2019年9月7日，借款利息约定为年利率18%。费建清以位于无锡市锡山区的自有房屋作为抵押，担保借款合同所涉债务的履行。借款合同另约定，如费建清未能按借款合同约定还款，许俭为实现债权所发生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费）均由费建清承担。胡梅在借款合同的担保人落款处签字。借款合同签订当日，许俭通过银行转账的方式向费建清交付了55万元借款，双方对上述房屋办理了抵押登记。合同生效后，费建清、胡梅一直拖欠，至今未支付过借款本金及利息。双方之间的借贷关系合法有效，许俭依约向费建清交付了借款，费建清迟延履行还款义务的行为严重侵害了许俭的合法权益。胡梅作为借款合同的担保人及资金的使用人，应对费建清所负债务承担连带保证责任。据此，许俭提出前述诉讼请求。被告费建清辩称，案涉抵押借款合同是其和妻子胡梅所签。其曾于2018年给无锡长茂食品有限公司（以下简称长茂公司）做装修，2019年春节前，长茂公司老板周兰根对其说要付明年的房租，他年纪大了贷不到款，让其用房子作抵押帮他借45万元，并且还能从中跟其结算欠其的工程款，其就同意了。周兰根介绍王重阳给其，王重阳说他就是介绍借款从中收取中间费的，说他可以找人帮忙借35万元，然后王重阳介绍了一个卢姓女子，这个女的在1月底去其家梓旺新村80号201室看了房子，就说可以借款。第二天卢姓女子就把其和周兰根带到市中心五星电器附近的一座楼里，卢姓女子跟她的老板何兆遒谈了一下说可以借款35万元，分36期，每期13222元，但是要求其夫妻签合同，其老婆没去就没有签成。过了一天其就和老婆一起去，签了35万元的借款合同，签完字后其就走了，卢姓女子说2月1日放款。2月1日中午，王重阳、卢姓女子、周兰根和其一起，王重阳当场给其转了35万元，就是其银行流水中2019年2月1日何兆遒转账的35万元，卢姓女子说先押两期，一期打给何兆遒，另一期让其取现金给他们，还要给中间费。其就取了10万元，又转账126000元给周兰根，其不知道中间费他们拿了多少，反正最后包括转账和现金其给了周兰根18万元，自己留下了11万元，其余就是卢姓女子、王重阳他们拿了。之后，其认为押了两期里面了，其就也没有还款，到3月4日左右，卢姓女子电话其说其没有按期还款，重新帮其贷一次款把前面的还掉，其就和周兰根商量，周兰根说去弄，然后王重阳就又介绍帮其借款37万元，就是2019年3月6日其银行流水中蔡志伟转给其的两笔合计37万元，当天就转回给了何兆遒，王重阳说视为其还了何兆遒的钱，当时就说好了再帮其借55万元来还蔡志伟的钱，所以就有了后面借许俭的这个钱和抵押的事情。其拿到55万元后，当天就转了435000元给蔡志伟，还有3330元、500元是微信转给蔡志伟的，他说是中间借款的费用。被告胡梅未出庭未答辩亦未提供证据。经审理查明，2019年3月6日，许俭办理了不动产登记证明【苏（2019）无锡市不动产证明第0××3号】，载明许俭对费建清所有的坐落于无锡市××村××的房产享有抵押权，担保债权的数额为110万元。2019年3月7日，费建清与许俭签订一份房屋抵押借款合同，约定：费建清向许俭借款55万元，上述借款用于费建清、胡梅生意周转；借款期限为6个月，自2019年3月7日至2019年9月7日；双方约定上述借款年息为18%；费建清以位于无锡市锡山区××村小区××号××室提供抵押；抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现担保债权的费用。合同落款处，费建清在甲方处签字，许俭在乙方处签字，胡梅在担保人处签字。当日，许俭通过手机银行转账向费建清交付55万元。另查明，2002年6月4日，费建清与胡梅登记结婚。许俭为主张案涉债权委托江苏法略律师事务所提起本案之诉。诉讼中，许俭陈述：其是通过沈建波介绍认识费建清的，为了借款认识的；沈建波问其有无闲钱，说利息会比理财高一点，要借60万元，但其只有55万元，当时没有询问谁要借款，沈建波说拿房屋做抵押的，其觉得有保障所以没有多想；沈建波提前一天告知其借款人名字以及办理他项权证的时间，沈建波没有去现场，就费建清和费建清带去的一个人，费建清的妻子胡梅没有去现场，抵押合同是费建清带来的，当时合同上已签好费建清及胡梅的名字，其没有多看，只是签了个字；先做好他项权证，再签订抵押合同，后通过银行转账给费建清55万元；沈建波卖电脑也修电脑，他家住在其家前面，认识好多年了，沈建波现在从事什么行业不清楚，对于沈建波是否从事职业放贷不清楚；案涉借款之外没有向他人出借过款项，也没有民间借贷纠纷；其个人年收入15万元左右，家庭年收入40万元左右；款项出借后，费建清从未还款，其联系沈建波，其让沈建波提供费建清电话，其打了费建清电话他也不接，其现在也一直在找沈建波，沈建波让其起诉；费建清与其他人之间的借款或与沈建波借贷之间的关联，其并不清楚，其是在（2019）苏0205民初4988号案件中听费建清陈述才知情之前的经过，其并未参与沈建波等相关人员的放贷行为，现在想想其也是受害者，前面的事情其并不知情。上述事实，有房屋抵押借款合同、银行卡转账记录、他项权证、结婚证、委托合同及当事人陈述在案佐证。本院认为，许俭与费建清之间的民间借贷关系合法有效。许俭与费建清本不相识，其为了取得高于银行存款的利率而通过他人介绍向费建清出借款项，但根据现有的举证及陈述，许俭并不以借贷为业，案涉出借行为并不具备在一定期间内多次反复的行为特征，不涉及职业放贷。许俭向费建清出借55万元，费建清为案涉借款债务以自有房产提供抵押担保、胡梅为费建清的借款债务提供保证担保的事实，有转账凭证、借款抵押合同、他项权证予以证实，本院依法予以确认。现双方约定的借款期限已届满，费建清逾期不还已构成违约，许俭有权要求费建清归还借款本金55万元并支付利息、逾期利息（以55万元为基数，自2019年3月7日起至实际支付之日止，按年利率15.4%计算）。前述利率计算标准，经本院审查，至本判决作出之日不超过法律规定的上限应为有效，但本判决作出后的年利率仍不应超过一年期贷款市场报价利率的四倍。关于许俭主张的律师费损失，属于权利人主张的损失，该项主张已超过法律保护的上限，本院不予支持。关于许俭主张的对费建清提供抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。关于胡梅的责任，因双方并未明确约定胡梅的保证方式，故应认定为连带责任保证。另外，费建清所述借款过程中可能存在的套路贷情形，虽与本案借款有关联但不是同一事实，费建清可向公安或者检察机关提交相关线索、材料。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、费建清于本判决生效之日起3日内向许俭归还借款本金55万元并支付利息、逾期利息（以55万元为基数，自2019年3月7日起至实际支付之日止，按年利率15.4%计算，并以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍为限）；二、许俭就上述第一项判决确定的债权及本案中费建清应向其支付的诉讼费用，有权以费建清提供抵押的坐落于无锡市××村××不动产【苏（2019）无锡市不动产证明第0××3号】与费建清协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押不动产后所得的价款优先受偿；三、胡梅对费建清的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回许俭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11180元，减半收取5590元，由许俭负担341元，由费建清、胡梅负担5249元（许俭同意其预交的诉讼费5249元，本院不再退还，由费建清、胡梅在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永芳二〇二一年六月三十日书记员  高 婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。