山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初3185号原告：刘南思，女，1989年12月10日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。原告：姜玉朋，男，1988年8月2日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。委托诉讼代理人：史磊，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玲，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地山东省烟台市海阳市海阳路208号。法定代表人：孙益平，董事长。委托诉讼代理人：曲淑霞，该公司员工。第三人：海阳市凤阳置业有限公司，住所地山东省烟台市海阳市凤城工业园凤阳置业有限公司。法定代表人：王平，经理。委托诉讼代理人：王军太，山东海平律师事务所律师。原告刘南思、姜玉朋与被告山东海阳农村商业银行股份有限公司(以下简称海阳农商行)、第三人海阳市凤阳置业有限公司(以下简称凤阳置业)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘南思、姜玉朋向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》；2.第三人凤阳置业赔偿原告已偿还的贷款本息(自2020年12月25日起至判决生效之日止)；3.第三人凤阳置业赔偿原告已支付的金融担保费用3740元及利息损失(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年4月17日起计算至实际给付之日止)；4.本案诉讼费等由第三人凤阳置业承担。事实与理由：原告与第三人凤阳置业于2019年1月16日签订《商品房买卖合同》，按照该合同约定，各方又签订了《个人住房借款合同》，由原告刘南思作为借款人，在被告海阳农商行办理银行按揭贷款，金额为22万元，原告姜玉朋、第三人凤阳置业及案外人海阳市盛海融资担保有限公司作为保证人为此提供连带责任保证，同时，二原告以涉案房产为此提供抵押担保。后因第三人凤阳置业逾期交房，原告向烟台仲裁委员会(以下简称“仲裁委”)提出申请，仲裁委于2021年4月19日作出裁决：解除申请人刘南思、姜玉朋与被申请人凤阳置业签订的《商品房买卖合同》(合同编号：HY2019-000394)。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，在商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，原告有权解除按揭贷款合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。被告海阳农商行辩称，因原告诉讼请求涉及到个人住房借款合同，海阳市盛海融资担保有限公司作为借款合同的担保人，属于必要诉讼参与人，请求法院依法追加海阳市盛海融资担保有限公司为被告。第三人凤阳置业述称：一、原告诉讼请求第三项金融担保费及利息损失，该项诉求已经烟台市仲裁委员会（2020）烟仲字第629号裁定书予以驳回，请法庭予以驳回；二、海阳市盛海融资担保有限公司也是本案个人借款合同的担保人，是必要的诉讼参与人，请追加其为被告，承担相应的民事责任。原告针对自己的诉请提供了下列证据：证据一：烟台仲裁委员会（2020）烟仲字第629号裁决书、送达回证（两张四页）。证明事项：1.涉案合同即原告姜玉朋、刘南思与第三人凤阳置业就坐落于海阳市的房屋签订的《商品房买卖合同》已解除；2.《商品房买卖合同》解除的原因为第三人凤阳置业存在逾期交房的根本违约行为；3.结合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，在商品房买卖合同解除后，原告有权解除《个人住房借款合同》。证据二：1.申请人与山东海阳农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房借款合同》（合同编号：海阳农商银行个人住房借字第2019年第040303号）；2.贷转存凭证；3.申请人刘南思名下账号为6215××××9642账户的银行流水（自2019年1月18日起至2021年6月21日）。证明事项：1.按《个人住房借款合同》约定，原告刘南思作为借款人，在山东海阳农村商业银行股份有限公司办理了银行按揭贷款贷款金额为22万元，借款目的为“用于购买位于凤阳家苑西区的房屋”，原告姜玉朋、第三人凤阳置业及案外人海阳市盛海融资担保有限公司作为保证人为此提供连带责任保证，同时以涉案房产为此提供抵押担保；2、原告自2019年5月份起按月足额偿还银行贷款，每月偿还时间为当月10日，每月等额偿还1826.37元，截至本案开庭时已累计偿还贷款共计47485.62元。证据三：海阳市盛海融资担保有限公司出具的发票一份。证明事项：原告为办理银行贷款支出“金融服务担保费”3740元，该费用应由第三人依法予以赔偿。经质证，被告海阳农商行无异议，第三人对证据一、二无异议，对证据三真实性有异议，开具的3740元不予认可，况且该数额已经被烟台市仲裁委员会驳回。被告及第三人未提供证据。本院对原、被告及第三人无异议的事实认定如下：原告刘南思、姜玉朋与第三人凤阳置业于2019年1月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＨＹ2019-000394），约定原告刘南思、姜玉朋购买第三人凤阳置业坐落于海阳市的房屋，价款570000元，按照该合同约定，原告刘南思作为借款人与被告海阳农商行作为贷款人，原告姜玉朋、第三人凤阳置业及案外人海阳市盛海融资担保有限公司（以下简称海盛公司）均作为担保人签订了《个人住房借款合同》，刘南思在海阳农商行处借款22万元，原告姜玉朋、第三人凤阳置业及案外人盛海公司作为保证人为此提供连带责任保证，同时，二原告以涉案房产为此提供抵押担保。后因第三人凤阳置业逾期交房，二原告向烟台仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）提出申请，仲裁委于2021年4月19日作出裁决：一、解除申请人刘南思、姜玉朋与被申请人凤阳置业签订的《商品房买卖合同》；二、被申请人凤阳置业返还申请人刘南思、姜玉朋购房首付款350000元，并以35000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向申请人刘南思、姜玉朋支付自2019年12月31日起至实际给付之日止的利息；三、被申请人凤阳置业赔偿申请人刘南思、姜玉朋已偿还的贷款本息36527.40元（计算至2020年12月24日）；四、驳回申请人刘南思、姜玉朋的其他仲裁请求。现该裁决书已申请执行，但未执行到位。另查，原告为办理银行贷款支出“金融服务担保费”3740元，申请仲裁时，因未提供证据被仲裁委驳回。庭审中，被告申请反诉，后又撤回，表示另行起诉。被告和第三人均申请追加海盛公司为被告，法庭未予准许。本院认为，原、被告及第三人之间的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》均合法有效。关于原告第一项诉请。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，二原告在商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，请求解除《个人住房借款合同》，符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告第二项诉请。上述司法解释第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。据此，原告请求第三人凤阳置业赔偿原告已偿还的借款本息，符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告第三项诉请。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原告为涉案借款向海盛公司交纳了担保费，现因第三人凤阳置业违约导致借款合同解除，给原告造成的直接损失3740元，应当由第三人凤阳置业赔偿。原告请求第三人凤阳置业赔偿3740元及利息损失(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年4月17日起计算至实际给付之日止)，于法有据，本院予以支持。关于被告和第三人申请追加海盛公司为被告。本案原告主体系购房户，起诉依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，向贷款人和开发商主张权利，盛海公司系被告海阳农商行的担保人，海阳农商行作为债权人有权向盛海公司主张权利，与原告无关，盛海担保公司并不是必要的共同诉讼参与人，对被告和第三人的申请，本院不予支持，海阳农商行可另行向其主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款之规定，判决如下：一、解除原、被告之间《个人住房借款合同》；二、第三人海阳市凤阳置业有限公司赔偿原告刘南思、姜玉朋已偿还的贷款本息(自2020年12月25日起至判决生效之日止)；三、第三人海阳市凤阳置业有限公司赔偿原告刘南思、姜玉朋已支付的金融担保费用3740元及利息损失(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年4月17日起计算至实际给付之日止)。案件受理费2300元，由第三人海阳市凤阳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二一年六月二十五日书记员  刘玉超