福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2021)闽0783民初1401号原告：张兴全，男，1975年05月27日出生，汉族，住建瓯市。被告：福建省环雄房地产开发有限公司，住所地福建省建瓯市中山路148号，统一社会信用代码91350783689391151N。法定代表人:黄其金，职务：执行董事。原告张兴全与被告福建省环雄房地产开发有限公司（以下简称环雄公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张兴全到庭参加诉讼，环雄公司经法院合理传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张兴全向本院提出诉讼请求：1、判令环雄公司配合张兴全办理建瓯市城东片区××＃××室房屋所有权变更登记；2、判令环雄公司向张兴全支付违约金。（以547290元为计算基数，按万分之一每日自2019年2月22日计算至实际完成房屋所有权登记之日止，暂计算至2020年7月31日，为28733元）。事实与理由：2016年6月1日张兴全、环雄公司双方签订了一份商品房买卖合同，约定由张兴全购买环雄公司开发的位于建瓯市城东片区××＃××室房屋。双方在合同第二十条约定，自环雄公司交付房屋之日起540日内未能办理房屋所有权证书的，环雄公司应当向张兴全支付全部房价款的万分之一每日违约金。合同签订后，张兴全按约支付了房款，环雄公司于2017年8月31日向张兴全交付了房屋。经张兴全多次催促，至今环雄公司未能按约为张兴全办理房屋所有权登记。为维护张兴全合法权益，现诉至贵院，请求依法判决如前所请。环雄公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：环雄公司系建瓯市城东片区阳光水岸地块的开发商，核准名称为水岸蓝桥。在取得项目的预售许可之后，开始对外销售。2016年5月28日，张兴全与环雄公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定张兴全、黄淑媛向环雄公司购买坐落于建瓯市城东片区××＃××室商品房××，总购房款为547290元。第十一条约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。第二十条约定房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日其至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2016年6月2日，张兴全向环雄公司支付了首期购房款117290元，环雄公司开具了发票。张兴全向中国建设银行股份有限公司建瓯支行申请个人住房公积金借款获得批准，于2016年6月18日向环雄公司支付了购房的余款430000元。至此张兴全已交付了全部的购房款547290元。2019年9月19日，环雄公司向张兴全交付案涉房屋。另查明，案涉房屋已可办理不动产权属登记，张兴全尚未取得涉案房屋不动产权属证书。上述事实，有张兴全陈述，并提供并经庭审质证《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房借款合同》、购房款发票等证据予以证实。本院认为，张兴全与环雄公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当恪守约定。合同签订后，张兴全依约已交付了全部的购房款，环雄公司未按合同约定的期限与张兴全办理房屋不动产权属登记，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。对于逾期办证违约金，因环雄公司确实存在逾期办证的事实，根据合同约定自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日其至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。涉案房屋约定交房之日为2017年6月30日，根据合同约定办证时间为交房之日起540日即2018年12月22日。故张兴全诉请环雄公司协助张兴全办理建瓯市城东片区××＃××室房屋所有权登记手续及支付于2019年2月22日起计算的逾期办证违约金，系其对自身权利的处分，且不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、福建省环雄房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助张兴全办理位于建瓯市城东片区××＃××室房屋的不动产权登记。二、福建省环雄房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向张兴全支付逾期办证违约金（违约金以本金537290元为计算基数，按日万分之一标准自2019年2月22日起算至实际完成房屋所有权登记之日止）。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。案件受理费用618元，减半收取为309元，由福建省环雄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  范晓璐二〇二一年六月十五日书记员  陈丽萍本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。