广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初2047号原告：宾雅琳，女，1972年8月11日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：陈宗鹏，广东国灿律师事务所律师。被告：赵志军，男，1985年8月20日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告宾雅琳与被告赵志军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宾雅琳及其委托诉讼代理人陈宗鹏到庭参加了诉讼。被告赵志军经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宾雅琳向本院提出以下诉讼请求：1确认2020年11月30日解除原告与被告间的租赁合同；2.被告搬离原告的房屋，将房屋交还原告；3.被告向原告支付占用期间的房屋租金（租金按3000元/月标准自2020年10月8日起算至被告实际将房屋交还给原告之日止，暂计3个月为9000元）；4.被告向原告支付逾期支付房租的违约金（违约金以拖欠的房屋租金为基数，按逾期每日2%的标准，自逾期支付之日起算至实际支付完房屋租金之日止）；5.被告向原告支付电费558.17元、水费29.7元、燃气费124.2元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月8日，经“链家”房屋中介撮合，原告与被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定原告将位于广州市白云区岗贝路173号305房，建筑面积48.6平方米，出租给被告，用途为住宅，租金3000元/月（先付后用，每月的第8日付租），租赁押金6000元，租赁期间，房屋的水电、燃气、物业管理等费用均由被告承担。合同签订后，原告当日向被告支付房租，被告向原告支付首月租金和押金，可自2020年10月起，被告无故拖欠，拒不向原告支付租金。经原告多次沟通和催讨，被告仍不支付，原告要求其搬离腾退房屋，可被告置若罔闻。至2020年11月28日，被告已逾期支付房屋租金达51日。依据合同第十条第2款的约定，被告已构成违约，原告向被告发出《解除合同通知书》通知解除合同。可合同解除后，被告拒不向原告对账算清款项和拒不搬离原告的房屋，将房屋交还原告。原告认为被告行为已侵害原告合法权益，为维护合法权益，请求法院依法判决。被告赵志军辩称，无答辩。经审理查明，原告是白云区岗贝路173号305房的登记产权人（粤房地权证穗字第××号，建筑面积48.6平方米）。2020年6月8日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）、经纪方广东链家房地产经纪有限公司广州分公司签订《租赁合同》，甲方同意将坐落在白云区岗贝路173号305房出租给乙方使用，房屋建筑面积为48.6平方米，房屋用途为住宅，月租金3000元，租金按月结算，以现金形式支付给甲方，其中首期租金于乙方支付租赁押金（保证金）当天一并支付，之后乙方在每结算周期开始前的第8日前缴付当期租金，租赁期自2020年6月8日起至2021年6月7日，乙方2020年6月8日前缴纳6000元作为房屋租赁押金，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。租赁期内，乙方逾期交付租金、押金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的的百分之二收取违约金，单次逾期超过7天或累计超过15日的视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）。签订合同后，被告支付租赁保证金后使用租赁物业，支付至2020年10月7日的租金，此后租金拖欠未付，原告10月10日开始通过微信催促缴纳10月租金，11月6日通知不按时交租，原告没钱交水电费到时相关部门停水电被告要负责任。11月12日催讨6-11月管理费558元、6-10月煤气费123元、6-10月水费29元，9-10月电费557元，房租共3500元，合计4760元，押金6000元，扣掉还剩1267元，要求11月25日搬离，原告11月25日表示找个时间结一下账，原告11月26日通知被告账单已经发给被告，押金已用完，这个月内搬走就行了。11月30日，原告发出解除合同通知书，被告未能按合同约定期限办理以下相关手续：1、2020年10月8日前支付10月租金，2020年11月8日前支付11月租金；2、按时支付2020年6月至11月物业管理费，2020年9、10月电费，2020年6月至10月水费和煤气费，根据双方2020年6月8日签订《租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，解除与被告房屋租赁合同关系。被告回复“哦”及“注意身体”。原告于2020年12月3日向我院申请立案起诉被告，我院以（2020）粤0111民诉前调16287号立案，原告确认起诉前已停了租赁物业的水电。原告出具支付宝截图及存折支付记录，证实支付电费558.17元、水费29.7元、燃气费124.2元。以上事实，有房产证、租赁合同、税收缴款书、微信记录、缴费记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告为涉案物业的产权人对涉案物业拥有出租的权利，原告与被告2020年6月8日签订的《租赁合同》合法有效，双方应恪守履行。被告未按合同约定支付2020年10月租金，已构成违约，根据合同约定逾期超过7天视为擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金，原告要求确认原告与被告间的租赁合同于2020年11月30日解除，因原告于2020年11月30日已向被告发出解除合同通知书，该请求本院予以支持。原告诉请要求被告搬离原告的房屋，将房屋交还原告合理合法，本院予以支持。原告诉请要求被告按3000元/月标准自2020年10月8日起算至被告实际将房屋交还给原告之日止的房屋租金，因被告搬离承租场地时间不确定，本院仅处理至法庭辩论终结时，即2021年4月7日的租金，对本案作出判决后原告仍未收回涉案场地而发生的费用，原告可另行主张，考虑原告已停止租赁物业的水电，影响租赁物业正常使用，故该期间的租金使用费本院酌定按50%计算，计算为1500元/月x6个月=9000元。原告要求按合同约定每日百分之二支付逾期支付房租的违约金，该约定过高，本院酌情调整按每日万分之五计算，自当月8日起按当月欠款数额计算至实际清偿之日止。原告要求被告支付拖欠的2020年9、10月的电费558.17元及2020年6月至10月的水费29.7元、燃气费124.2元合理，无证据证实被告已支付上述款项，该请求本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告宾雅琳与被告赵志军租赁合同关系于2020年11月30日解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告赵志军将广州市白云区岗贝路173号305房交还原告宾雅琳管业；三、自本判决生效之日起五日内，被告赵志军向原告宾雅琳支付2020年10月8日至2021年4月7日的租金9000元及违约金（以每月1500元为本金，均自每月8日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；四、自本判决生效之日起五日内，被告赵志军向原告宾雅琳支付2020年9、10月的电费558.17元及2020年6月至10月的水费29.7元、燃气费124.2元；五、驳回原告宾雅琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费350元，由原告宾雅琳负担256元，被告赵志军负担94元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陶向军二〇二一年六月十日书记员  郑萍军