湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初1137号原告：株洲广嘉房地产开发有限公司，住所地：株洲县渌口镇南江北路320号。法定代表人：何翌滔，系该公司总经理。委托诉讼代理人：廖丽云，女，1986年7月15日生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，株洲广嘉房地产开发有限公司员工，住湖南省株洲市渌口区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：许剑，男，1982年8月9日生，汉族，湖南省资兴市人，株洲广嘉房地产开发有限公司部门经理，住湖南省资兴市。代理权限为特别授权。被告：王金龙，男，1962年11月15日出生，汉族，湖南省湘潭县人，户籍地为湖南省湘潭县，现住湖南省株洲市芦淞区。原告株洲广嘉房地产开发有限公司(以下简称广嘉公司)与被告王金龙租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告广嘉公司的委托诉讼代理人廖丽云、许剑、被告王金龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广嘉公司向本院提出诉讼请求1.判令原、被告终止门面租赁合同;2、判令被告支付拖欠的门面租金32700元(2010年10月1日至2021年4月30日);3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告因经营需要，在2018年6月24日与原告签订《门面租赁合同》，合同约定:被告租赁原告渌口镇碧鸿佳园14栋106号206号门面(建筑面积241.51平方米)，租期10年，从2018年10月1日至2028年9月30日止，2018年10月1日至2023年9月30日租金为5300元/月，2023年10月1日至2024年9月30日止租金为5800元/月，2024年10月1日至2025年9月30日止租金为6000元/月，2025年10月1日至2026年9月30日止租金为6240元/月，2026年10月1日至2027年9月30日止租金为6500元/月，2027年10月1日至2028年9月30日止租金为6760元/月，以上租金均不含税、费，签合同日支付半年租金31800元，之后每半年到期前1个月支付下半年的租金。被告在签订合同后，原告如期将门面交付给被告经营，按照合同约定被告应在2020年9月30日向原告支付2020年10月1日至2021年4月30日租金31800元。被告一直拖欠拒交，原告多次电话催收租金，被告均置之不理，原告在2021年4月29日原告再次书面催交，被告仍然不予理睬。原告广嘉公司为支持其诉讼请求,向本院提交证据如下:1、原告营业执照复印件，证明原告身份适格；2、被告身份证，证明被告身份适格；3、门面租赁合同，证明原被告之间门面租赁的事实和双方的权利、义务；4、租金催交通知函和邮寄送达凭证，拟证明原告催交租金的事实。被告王金龙辩称,原告承租的门面在2019年11月份存在房子漏水问题，一直拖到2020年4月份才解决。后来跟原告沟通，原告问要赔多少钱，被告说要3万元以上，原告可能无法接受，要被告去找物业公司。被告认为物业公司根本没有能力解决问题。沟通了五六次还是解决不了，最后还是原告出面解决的这个问题。后面双方就损失的部分是否可以用租金进行冲抵，但协商未成。被告是有意不交租金，要原告来找被告解决这个问题。原告有错在先，被告不同意解除合同，要求继续履行合同。只要把前面房屋漏水的赔偿的问题解决了，被告欠付的租金不会少原告的。欠租金属实。被告王金龙未提交任何证据材料。本院经审理查明事实如下：2018年6月24日，被告王金龙因经营需要与原告广嘉公司签订《门面租赁合同》，合同约定:被告租赁原告渌口镇碧鸿佳园14栋106、206号门面(建筑面积241.51平方米)，租期10年，从2018年10月1日至2028年9月30日，2018年10月1日至2023年9月30日租金为5300元/月，2023年10月1日至2024年9月30日租金为5800元/月，2024年10月1日至2025年9月30日租金为6000元/月，2025年10月1日至2026年9月30日租金为6240元/月，2026年10月1日至2027年9月30日租金为6500元/月，2027年10月1日至2028年9月30日止租金为6760元/月，以上租金均不含税、费；乙方每半年以银行转账方式支付一次租金至甲方指定账户上，乙方在签订合同时向甲方支付半年租金31800元，之后每次租金到期前1个月支付下半年度租金；押金为20000元（不计利息）于签订合同约之日一次性向甲方交纳；如乙方拖欠甲方租金超过15天，甲方有权单方面提前终止租赁合同，并收回门面，乙方所交押金和已付租金甲方不予返还。签订合同后，2019年11月份因被告王金龙承租的门面存在房子漏水问题，被告找原告广嘉公司协商，原告要其找物业公司，被告先后找物业公司和原告要求解决。2020年4月，原告出面已将漏水问题解决。就漏水期间造成的损失，被告王金龙未提交充分的证据予以证明，本院对该部分事实无法进行核实。被告提出要求，要求原告支付30000元以上的赔偿费用，双方协商未果。因漏水赔偿问题未协商成，被告王金龙遂对于尚欠的租金故意不予交纳，以此督促原告来与其协商赔偿事宜。原告多次电话催收租金未果，于2021年4月29日向被告邮寄《租金催缴通知函》：内容为租金支付至2020年10月31日，尚欠10月份租金900元，拖欠2020年11月1日至2021年4月30日租金，共拖欠32700元；郑重通知在2021年5月6日之前缴纳欠付租金；如再次逾期，则将追究违约责任，且有权单方面提前终止合同并收回门面。被告于2021年5月5日收到该催缴通知。原告广嘉公司因催缴未果，遂诉至法院，酿成本案纠纷。以上事实，有原告广嘉公司、被告王金龙的当庭陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告诉请终止原、被告门面租赁合同是否有事实和法律依据;2、原告诉请被告支付拖欠的门面租金32700元的认定及承担。针对本案的争议焦点，本院评定如下：本院认为，原、被告自愿签订门面租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。原告诉请的租金32700元，被告无异议，本院予以确认。被告在约定的交纳租金时间，以未解决门面漏水赔偿为由，故意拖欠10月份租金900元、2020年11月1日至2021年4月30日租金，构成根本违约，原告依照合同约定，向其送达《租金催缴通知函》后，因被告仍拒不交纳拖欠租金，原告依约定行使合同解除权，于法有据，本院予以支持，故原、被告双方签订的《门面租赁合同》应于《租金催缴通知函》载明的截止日的次日即2021年5月7日终止。对于被告余欠的租金32700元，被告王金龙应予支付。至于被告提出要求继续履行租赁合同的抗辩主张，本院认为，被告故意拖欠租金的行为已构成根本违约，且被告明确表示赔偿问题不解决则不交租金，双方的合同目的已不能实现，故被告的该抗辩意见本院不予采信。由于被告的根本违约行为造成本案租赁合同解除，根据双方签订的租赁合同，被告所缴纳的押金两万元不应返还。至于被告王金龙提出的要求原告赔偿因门面漏水（2020年4月已修好）造成的损失冲抵门面租金的意见，本院认为，被告就此未提交证据予以证实，本院对其意见不予采信。被告可通过协商或其他合法途径另行解决。综上，据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条,《最高人民法院关于若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告株洲广嘉房地产开发有限公司与被告王金龙于2018年6月24日签订的《门面租赁合同》于2021年5月7日予以解除；二、由被告王金龙在本判决生效之日起十日内向原告株洲广嘉房地产开发有限公司支付尚欠的门面租金32700元。如被告王金龙未按照上述指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费617.5元，减半收取308.75元，由被告王金龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  盛文武二〇二一年六月十六日书记员  胡姣姣