江苏省连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0791民初650号原告：罗月芹，女，汉族，住连云港市开发区久和商务楼1号楼509室。被告：张秋红，女，汉族，住连云港市开发区久和商务楼1号楼3楼。被告：连云港青和物业管理有限公司，住所地连云港市开发区久和国际新城一期27号楼三楼。法定代表人：陶国明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈栋，该公司员工。原告罗月芹诉被告张秋红、连云港青和物业管理有限公司（以下简称青和物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗月芹、被告张秋红、青和物业公司的委托诉讼代理人陈栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗月芹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿经济损失1万元；2、依法判令被告将水管改成原位，保持畅通；3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：连云港市开发区久和商务楼1号楼3楼新港城度假酒店经营人张秋红擅自改公用管道，将管道堵塞，污水不能畅通，造成我家地漏、水管冒水，将电脑泡坏、墙纸墙面损坏，房屋不能住人，造成重大损失。请求法院判如所请。被告张秋红答辩称：答辩人租用久和商务楼1号楼3楼的房产经营宾馆，租用时房子是毛坯，后答辩人进行了装修，装修时发现三楼往下的雨水管被堵死，管道是被人人为破坏的。答辩人当时找到物业，物业人员告之其该管道是这栋楼十几楼共用的分支管，是用来排放楼顶雨水的，并称该管道被生活垃圾堵死了，物业说疏通不了，答辩人没有办法，就和物业协调把管道流向改了，但是性能没改。改造后三楼房间一直在漫水，找物业看也找不出原因，就这样一直放着，年前很冷零下十五度，该管子冻住了，三楼就出现大便水、污水漫灌情况，查找原因后发现，是四楼把卫生间污水管改到分支管里面，导致管道堵塞不能顺利流通，所以大便水都流到三楼了，后来找到物业，也报了警，一直没协调好。请求依法公正判决。被告青和物业公司答辩称：原告说物业公司不管与事实不符合，去年发现这个情况开始我们当时项目经理就上门协调，楼是商务楼，一共十五层，大多数都是作办公和商业用，每家室内都有排污管道，2021年1月份三楼室外的雨水管道冻住了，三楼找到物业公司反映情况，说三楼房间有渗水情况，物业去查看发现楼上四楼和五楼把卫生间的排污管道接到了室外的雨水管道，因为天气冷雨水管道冻住了，然后四楼开始漫水就渗水到三楼，当时他们协商了一个方式，让四楼、五楼自己拉一个管道走污水，不从三楼走，当时是在派出所协商的，但是接管子的时候出现了分歧，四楼、五楼仍然坚持可以另外拉管道走污水，但是必须从三楼的雨水管道排下去，但是三楼没同意，所以没有达成一致，各方多次报警但目前仍维持现状。本院经审理认定事实如下：原告罗月芹和被告张秋红分别租用连云港经济技术开发区久和商务楼1号楼4楼和3楼的房产，各自装修后经营宾馆，被告张秋红装修在前、原告罗月装修在后。被告张秋红在装修时，将1号楼三层从东向西数的第二间和第三间房间内的排雨水管道从房内接通至室外。原告罗月芹在装修时，将四楼由东向西数第二间房屋进行改造，在向南窗户处改建卫生间，并将卫生间的马桶、淋浴房等的下水管道接至室内的排雨水管道，用于排放大小便和生活污水。2021年1月份，本市遭遇严寒天气，被告张秋红改接的、住于久和商务楼三楼室外的排雨水管道被冻住，发生污水、污物倒灌情况，导致三楼和四楼的部分房间被浸泡。后经被告青和物业公司现场勘验，系楼上四楼和五楼用户将把卫生间的排污管道接到了室内的雨水管道，因三楼改接裸露在外的雨水管道上冻，导致四楼房间污水、污物反灌，并将三楼、四楼部分房屋浸泡。另查明，久和商务楼1号楼的每个房屋均预留污水管道和雨水管道，原告罗月芹在对四楼由东向西数第二间房屋进行装修改造时，并未将改建后的卫生间马桶、淋浴房等的下水管道接至排污管道。以上事实有接处警登记表、现场照片、违章整改通知书以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害,造成损害的,应当给予相应的赔偿。原、被告均认可是位于302室室外的雨水管道受冻结冰堵塞是402室卫生间反水的原因。原告罗月芹和五楼用户作为案涉房屋的实际使用人应按房屋的规划结构合理使用，《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)中第5.3.4条规定，雨水管不得与生活污水管道相连接，故原告和五楼用户私自将雨水管改造成为室内卫生间生活污水的唯一排污管道是发生该事故的主要原因，其和五楼用户应共同承担70%的责任，并应当立即将改建的卫生间管道恢复连接至污水管道，彻底杜绝该隐患；被告张秋红擅自将室内雨水管道改接至室外，是发生该事故的次要原因，应承担20%的责任，并应当立即将改接至室外的雨水管道恢复至原样；被告青和物业公司作为小区物业的管理者，对小区公共设施设备负有维护、修缮、服务与管理的责任。青和物业公司未提供证据证明其在被告张秋红改接雨水管道时出面予以制止并要求其恢复原状，因此，青和物业公司作为物业服务提供方,对于原告的损失应承担相应的责任,本院酌定其承担10%的赔偿责任，并应加强对公共设施的管理，督促罗月芹和张秋红立即整改不当行为，防止类似事故的发生。原告罗月芹称因污水浸泡，更换墙纸为UV板，花费人工材料费3950元，一台电脑进水损坏，还有宾馆房屋空置产生的损失，但经现场查看，原告确有损失，为减少诉累，本院酌定原告的损失为6000元。综上，原告的部分合理诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、十五条之规定，判决如下：一、被告张秋红于本判决生效之日起十日内将改接至室外的雨水管道恢复原状；二、被告张秋红于本判决生效之日起十日内赔偿原告罗月芹经济损失1200元；三、被告连云港青和物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告罗月芹经济损失600元；四、驳回原告罗月芹的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告负担17.5元，被告张秋红负担5元，被告连云港青和物业管理有限公司负担2.5元。赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  应庆国二〇二一年六月四日书记员  江 冉法律条文及上诉须知一、法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条【承担按份责任的无意思联络数人侵权】二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条【承担侵权责任的方式】承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。