山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初3885号原告：赵自临，男，1983年4月7日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：陈雷，上海汉盛（济南）律师事务所律师。被告：城城不动产管理有限公司济南分公司，住所地山东省济南市天桥区。统一社会信用代码。法定代表人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区。统一社会信用代码。法定代表人：张智军，总经理。被告：三彩家有限公司，住所地西安经济技术开发区。统一社会信用代码。法定代表人：文宁。原告赵自临与被告城城不动产管理有限公司济南分公司（以下简称城城济南分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）、三彩家有限公司（以下简称三彩家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵自临的委托诉讼代理人陈雷到庭参加诉讼；被告城城济南分公司、城城公司、三彩家公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵自临向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二共同向原告支付拖欠的租金21400元；2.判令被告一、二共同向原告赔偿经济损失3600元；3.判令被告三对被告一、二的债务承担连带责任；4.诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2020年7月25日，原告与被告一签订《房屋托管合同》，约定原告将位于济南市历城区鲁能泰山的房屋托管给被告一，并约定被告一向原告按期支付租金。后被告一在2020年8月14日将原告托管的房屋出租给了案外人，并一次性收取了全年的租金和押金。原告多次向被告主张履行《房屋托管合同》，但被告逾期支付租金的行为严重侵害了原告的合法权益。原告特提起诉讼，望判如所请。城城济南分公司、城城公司缺席，未作答辩。三彩家公司缺席，庭后提交书面答辩状辩称，一、原告起诉主体错误，三彩家公司既不是合同相对方，也不是利害关系人，与原告不存在任何事实上和法律上的关系。二、三彩家公司是一家网络科技技术公司，是为经营主体公司提供软件技术开发、结算服务支持的第三方电商平台，与经营主体公司是两个独立的民事主体。三、城城公司只是三彩家公司网络服务平台上的一个客户而已，其租户通过平台所支付的租金，最终进入的是城城公司的账户，该事实从收款收据可以看出，并非原告所陈述的三彩家公司收取了租金。四、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法人以其全部财产独立承担民事责任，连带责任由法律规定或当事人约定。本案中不存在合同约定或法律规定的连带责任的情形。综上，原告起诉主体错误，要求三彩家公司承担责任于法无据，请求依法驳回原告对三彩家公司的起诉。本院经审理认定事实如下：1.2020年7月25日，赵自临（甲方、托管方）与城城济南分公司（乙方、受托方）签订《房屋托管合同》一份，约定以下内容：“甲方将坐落在济南市历城区鲁能泰山都会城小区的房屋委托给乙方经营，该房屋为3室2厅2卫1厨，房产证面积110.67平方米；托管期间，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋管理服务，负责甲方家具家电的维护保养、租金按时到账；托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方；本合同托管期合计12个月，自2020年7月29日（以本合同起租日为准）至2021年7月28日止，甲方实收租期11个月，管理费一个月；托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为2140元/月（含物业费），甲方收款方式为月付；租金支付时间及方式：本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金），甲方租金最晚不超过7天到账，如遇法定节假日、公休日顺延；甲方向乙方支付1元/天‘房屋维修费’，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除；第十二条第三款：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）…;第十三条第四款：乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方。”赵自临自述，涉案《房屋托管合同》系其通过微信公众号在线签订的。2020年9月9日，城城济南分公司通过网联付款的方式向赵自临支付租金1775元。2.2020年8月14日，城城济南分公司（甲方）与案外人陈雷（乙方）签订《代理出租合同》一份，约定城城济南分公司将涉案房屋出租给陈雷使用，租赁期限从2020年8月15日起至2021年8月14日止，共计一年，租金为月租金2247元，付款方式为年付。同日，陈雷向城城济南分公司分三笔支付押金及租金共计22470元，城城济南分公司向陈雷出具收款收据三份。3.赵自临提交城城公司企业变更登记信息截图打印件三份、三彩家公司官网网页截图打印件一份，以此证明：城城公司的原法定代表人文宁系三彩家公司的现任法定代表人；城城公司原名为三彩家房屋租赁有限公司，而三彩家房屋租赁有限公司与三彩家公司存在名称的高度重合；城城公司原住所地为西安经济技术开发区凤城二路秦丰大厦，该地址也是西安市凤城二路6号三彩大厦，即三彩家公司的现住所地。赵自临据此主张，城城公司与三彩家公司之间存在高度的人员、业务、财产的混同，且城城公司的经营款项由三彩家公司直接收取，该两公司之间已丧失独立的法人资格，三彩家公司应当就城城公司的债务承担连带责任。另查明，城城济南分公司系城城公司开设的分公司，领取营业执照，不具备法人资格。本院认为，赵自临与城城济南分公司签订的《房屋托管合同》，系双方当事人在自愿、平等的基础上达成的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，城城济南分公司在扣除合同约定的管理费及房屋维修费后，仅按照合同约定支付一个月租金，自2020年10月起未按合同约定按月支付租金，构成违约，赵自临有权向其主张房屋租金。因《房屋托管合同》约定的托管期尚未到期，对赵自临主张房屋租金计算至合同到期日，本院不予支持。至本案庭审时，城城济南分公司未按约定支付租金累计达7个月，计款14980元（2140元/月×7个月）。庭审后的到期租金，赵自临可在条件成就时另行主张。城城济南分公司系城城公司设立的不具备法人资格的分公司，根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任应由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。据此，城城公司应对城城济南分公司的上述债务承担民事责任。赵自临主张的经济损失，系根据《房屋托管合同》第十二条及第十三条的约定，但该两条约定的是受托方逾期支付租金且委托方解除合同的情况下的违约金标准，本案中，赵自临未主张解除合同，不符合《房屋托管合同》的约定，赵自临亦未提交其他证据证明其经济损失，对赵自临该项诉讼请求，本院不予支持。根据赵自临提交的企业变更登记信息截图、官网网页截图等证据，城城公司与三彩家公司的名称、法定代表人、注册地址等均不一致，赵自临未提交充足证据证明三彩家公司与城城公司构成人格混同，对赵自临主张的三彩家公司对涉案债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、城城不动产管理有限公司济南分公司于本判决生效之日起十日内支付赵自临租金14980元；二、城城不动产管理有限公司对上述第一项判决承担连带付款责任；三、驳回赵自临的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元、保全申请费270元，由城城不动产管理有限公司济南分公司、城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 任雅雯二〇二一年六月二十八日法官助理 申 林书 记 员 马中辰