北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初6379号原告：赵宝栋，男，1970年7月28日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：袁帅，男，1983年7月15日出生，汉族，住河南省唐河县。被告：郑琳琳，女，1986年8月12日出生，汉族，住河南省唐河县。原告赵宝栋与被告袁帅、郑琳琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告赵宝栋、被告袁帅、郑琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵宝栋向本院提出诉讼请求：判令被告支付房屋租金5100元。事实和理由：2018年6月20日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，地址位于北京市西城区北礼士路西X条X号。合同约定租赁期限从2018年6月20日至2018年12月31日，月租金1400元。以后每年递增，每月15日交付当月的房租。原告没有收取被告押金，口头约定不管谁违约都要提前一月通知对方。合同签订后，原告体谅被告的困难，多次减免被告各项租金，租金到今年每月1700元，但被告从2020年2月15日至5月15日共拖欠原告房屋租金5100元。原告多次向被告催缴，被告至今依然没有支付拖欠的费用。袁帅、郑琳琳辩称，不同意原告的诉讼请求。我们2020年1月回老家，2020年1月14日郑琳琳走的，袁帅是2020年1月15日走的。后来因为疫情就一直没有回北京。2020年4月3日与原告联系，说我们不能去北京了，原告就让我们立马把东西搬走。我们就托我们老乡袁志国2020年4月4日从案涉房屋把东西都搬走了。诉讼期间给原告交了2000元，申请免除疫情期间3个月租金，因此要求原告退还2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月17日，出租方赵宝栋（甲方）与承租方袁帅（乙方）签订《房屋出租协议》，内容为：“起租日从2017年1月20日起，每月15日交房租。位于北礼士路西X条X号租给乙方居住，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议，一、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由乙方自负，后果特别严重的甲方有权终止合同没收押金。二、乙方在甲方房屋内不得做违反法律行为，无证照经营的后果自行负责。非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。三、乙方在承租期内，水电费、设施维修费、卫生费（如到收费厕所大小便）等费用一律自理。应注意搞好环境卫生，特别是要保证下水道的畅通，如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的住户共同出资疏通。四、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、门前三包等各项工作，如因乙方门前三包不合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方应全部承担罚款，发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责。五、冬季取暖应采用安全的取暖方式，尽量不要采用较危险的煤炉方式，如发生火灾、煤气中毒的恶性事件，导致人员伤亡和房屋损失由乙方自行负责和承担相应的赔偿责任。六、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。”上述《房屋出租协议》签订后，袁帅、郑琳琳收到了赵宝栋交付的《房屋出租协议》涉及的位于北京市西城区北礼士路西X条X号平房一间（以下简称案涉房屋）。2019年2月17日，出租方赵宝栋（甲方）与承租方郑琳琳（乙方）签订《出租房屋安全责任书》，内容为：“租赁房屋地址，北京市西城区北礼士路西X条X号。为了确保租赁房屋的安全要求，按照安全第一、预防为主的方针和谁承租谁负责的原则，乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全，1.承租期内，乙方应做好防火防盗、用电、用气的安全检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。2.严禁使用没有自动断电保护装置的伪劣接线板电器等，严禁私自拉接电线和随意加大负荷或改变保险装置，电动车电瓶严禁在房间内充电，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。3.房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。乙方的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方完全负责。4.乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任。5.乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。”赵宝栋收到了袁帅、郑琳琳支付的截至2020年1月19日的租金，袁帅于2020年1月15日最后一次向赵宝栋支付租金时，是按照每月1700元支付。自2020年1月20日起的租金，袁帅、郑琳琳未给付赵宝栋。2020年春节前，袁帅、郑琳琳返乡。2020年4月3日，袁帅、郑琳琳联系赵宝栋说：“不回北京了。”赵宝栋遂要求袁帅、郑琳琳将案涉房屋内的东西搬走。2020年4月4日，袁帅、郑琳琳委托在京老乡搬走了在案涉房屋内的物品。诉讼中，袁帅、郑琳琳未就陈述的向赵宝栋支付过押金1300元出示证据。赵宝栋在本案中主张的租金为自2020年1月20日至2020年4月19日期间，共计3个月租金5100元（每月1700元×3个月）。诉讼过程中，赵宝栋承认收到了2000元。本院认为，赵宝栋与袁帅签订的《房屋出租协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同签订后，袁帅、郑琳琳收到并使用案涉房屋，合同存续期间，郑琳琳以承租人身份与赵宝栋签订《出租房屋安全责任书》，对此双方均无异议，故应认定郑琳琳与袁帅为案涉房屋的共同承租人。本案当事人双方在合同中未约定租赁期限及租金标准。就租金，根据当事人的陈述及袁帅最后一次支付租金1700元能够认定，双方存在自2020年起按每月1700元支付租金的约定。就租赁合同，当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。袁帅、郑琳琳返乡过年，后我国发生新冠肺炎疫情，袁帅、郑琳琳虽未返京继续使用案涉房屋，亦未通知赵宝栋解除租赁合同，故其二人因租赁合同存续而继续对案涉房屋享有权益。2020年4月3日，赵宝栋对袁帅、郑琳琳提出腾房要求，属解除合同通知，袁帅、郑琳琳于收到通知次日搬离案涉房屋，故本院认定赵宝栋与袁帅、郑琳琳之间就案涉房屋设立的租赁合同于2020年4月3日解除。袁帅、郑琳琳对租赁合同存续期间的房屋租金负有给付义务，赵宝栋要求袁帅、郑琳琳支付租金的主张，存在合同依据，本院予以支持。袁帅、郑琳琳应向赵宝栋支付自2020年1月20日至2020年4月3日期间的租金4250元，赵宝栋要求袁帅、郑琳琳支付合同解除后的租金，没有依据，故对赵宝栋超出本院确认租金数额的部分诉讼请求，本院不予支持。案涉房屋非经营用房，袁帅、郑琳琳要求免除3个月房租的主张，缺乏依据，本院不予支持。鉴于赵宝栋于诉讼中已收到2000元，故袁帅、郑琳琳实际给付赵宝栋2250元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，袁帅、郑琳琳给付赵宝栋租金2250元；二、驳回赵宝栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由袁帅、郑琳琳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  周斌二〇二一年六月二十八日书记员  陈欢