北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初10923号原告：刘鑫欣，女，1989年2月25日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：于洋，山东睿扬（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于立涛，山东睿扬（北京）律师事务所律师。被告：肖海京（罗劲之夫，兼罗劲的委托诉讼代理人），男，1969年5月25日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：罗劲，女，1970年2月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：北京万家家园房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区幸福家园2号楼107号。法定代表人：付黎明。原告刘鑫欣与被告肖海京、罗劲，第三人北京万家家园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鑫欣的委托诉讼代理人于立涛，被告肖海京及第三人北京万家家园房地产经纪有限公司的法定代表人付黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘鑫欣向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告返还定金10万元；2、判令二被告向原告支付律师费2万元。事实和理由：2021年1月12日，原告与二被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买二被告共同所有坐落于北京市东城区宝华家园X号房屋（以下简称涉案房屋）。总价款668万元。原告应向被告支付定金30万元，于合同签订当日支付第一笔定金10万元，房屋核验后支付第二笔定金20万元。在办理权属登记前完成户口迁出手续，经原告确认后1日内支付30万元。2021年6月30日前，被告配合原告办理不动产已转登记手续，原告在不晚于过户前3个工作日向被告支付剩余购房款603万元。协议签订后，原告向被告支付了定金10万元。但被告反悔表示不再出售涉案房屋。在沟通无果的情况下，原告于2021年1月30日向被告发出催告函，希望被告积极履行合同，但被告仍拒绝履行。2021年2月23日，原告向被告发送解除函，被告于2021年2月24日签收。之后被告只返还了原告已付定金10万元。但被告的恶意违约行为，给原告造成极大损失，应当依据定金罚则双倍返还原告定金，为维护原告合法权益，故成此诉。二被告辩称：不同意原告诉讼请求。涉案合同是原告与肖海京于2021年1月13日凌晨签订的。因签订合同时时间已经很晚了，被告有很多情况不了解，当时肖海京同意出售，但罗劲不在场。肖海京与罗劲联系后，罗劲认为房屋价格过低，原告付款周期长，不同意买房，但第三人告知肖海京可以先把合同签了，回去再做罗劲的工作，所以肖海京就签了合同。当时第三人还给了肖海京一份配偶同意出售声明，肖海京签字了，但罗劲未签字。签订涉案合同时罗劲知情，但当时就表示了不同意，而且肖海京和第三人在室外给罗劲打电话时开了免提，原告当时在室内，被告认为原告对罗劲不同意出售是知情的。另外，被告是独家委托链家公司出售涉案房屋，但原、被告是在21世纪不动产经纪公司签订的合同，故罗劲认为原告来历不明，存在恶意，对大半夜签字感到怀疑，故最终二被告未达成一致。被告已于2021年1月15日将定金退还原告，不同意原告诉讼请求。第三人北京万家家园房地产经纪有限公司述称：原告的朋友曾通过第三人居间买房，故2020年11月，原告表示有购房需求，希望通过第三人寻找房源。通过沟通确定了被告的房源出售，2021年1月12日晚七点至1月13日凌晨，原告、被告肖海京及第三人在肖海京家附近找了21世纪不动产经纪公司的门店进行约谈。通过协商，双方均与家人对合同条款及出售价格进行了确认，最终达成一致签订涉案合同。合同约定的是签约当天支付定金10万元，核验通过后支付定金20万元。但没过两天肖海京回复表示不打算出售房屋了。签合同时罗劲是同意出售的，后来为何不同意出售第三人不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审理，本院认定事实如下：北京市东城区宝华家园X号房屋登记在被告罗劲名下，登记时间为2004年1月7日，系二被告婚内取得财产。2021年1月12日，罗劲（出卖方、甲方）与刘鑫欣（买受人、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，《北京市存量房屋买卖合同》约定，北京市东城区宝华家园X号房屋成交价格为214万元，该房屋家具家电、装饰装修及配套设备设施作价454万元。合计668万元。买受人以自有资金交易。合同落款出卖人处书写“罗劲肖海京代”，买受人处由刘鑫欣签字。《补充协议》约定定金30万元，乙方应于2021年1月12日向甲方支付第一笔定金10万元，于房屋核验后支付剩余定金20万元，于房屋权属转移登记前三个工作日内支付购房款603万元。双方同意于2021年6月30前共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并于当日进行物业交割，并从购房款中留存5万元作为物业交割保证金。甲方应在权属转移登记前将原有户口迁出，乙方暂缓支付30万元作为甲方给办理迁出户口手续的保证金。关于违约责任，双方约定甲方拒绝将交易房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的，应在根本违约情形发生之日起15日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金。甲方承诺于过户前3个工作日内迁出房屋内所有户口，若未迁出户口，保证金扣留。经甲乙双方协商，甲乙双方按照国家规定承担各自税费。甲方承诺此房屋学位未占用，若学位占用视为根本违约，甲方赔偿乙方总房款20%作为违约金。如因一方违约，所产生的律师费和诉讼费由违约方承担。双方放弃民法典585条第二款，并加重惩罚性。该补充协议甲方处书写“罗劲肖海京代”，买受人处由刘鑫欣签字，丙方处加盖第三人公章。民法典585条第二款为约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。2021年1月13日，原告向被告罗劲支付定金10万元。双方均认可罗劲于2021年1月15日将定金返还原告。根据原告、肖海京及第三人法定代表人付黎明与2021年1月13日凌晨加入的“宝华家园202房屋交易沟通群”显示，至2021年1月16日之前，双方均在沟通提供材料、审核资格等事宜。直至2021年1月16日凌晨，肖海京表示罗劲不卖房了，钱也退刘鑫欣了，具体情况明天见面说。2021年1月16日，肖海京表示罗劲没有给其授权卖房。2021年1月27日，原告向二被告发送关于积极履行房屋买卖合同的催告函，要求二被告继续履行合同。被告表示未收到。2021年2月23日，原告向二被告发送解除通知书，表示鉴于二被告拒绝继续履行合同，故自该通知送达二被告时合同解除，原告将追究二被告法律责任。被告于2021年2月24日签收。原告为证明其律师费损失，提交《委托代理合同》，显示原告委托山东睿扬（北京）律师事务所代理涉案纠纷诉讼，代理费2万元，原告已支付上述费用，山东睿扬（北京）律师事务所向其开具发票。原告另提交肖海京于2021年1月13日签署的代理权承诺书，内容为本人肖海京受罗劲委托代其出售涉案房屋并签署相关合同文本。本人承诺本人代理出售上述房产并签署相关合同的行为已取得委托人的合法授权，因本人违反上述承诺，导致合同无效或无法履行，本人同意承担相关法律责任。原告以此证明出售涉案房屋是二被告真实意思表示，肖海京具有签署合同的权利。经质证，肖海京表示其签名笔迹看着像自己的签名，但是否签字记不清了。被告提交《房屋出售委托协议》，显示罗劲委托北京链家置地房地产经纪有限公司出售涉案房屋。被告以此证明其并未委托第三人售房。被告提交配偶同意出售声明，内容为本人肖海京是位于北京市东城区宝华家园1号楼0202房屋产权人罗劲的配偶，现同意本人的配偶出售上述房屋，并委托其代为办理涉及上述房地产的转让手续。声明人处有肖海京签字，产权人处未签字。被告以此证明罗劲并不同意出售涉案房屋。被告提交肖海京与付黎明的微信聊天记录，显示2021年1月16日，肖海京向付黎明说明罗劲不同意卖房的原因。被告以此证明签订合同当日罗劲就不同意出售房屋，且第三人知情。经质证，原告及第三人对其真实性认可，证明目的不予认可。对于被告所述签合同当日，肖海京在室外开免提给罗劲打电话，罗劲表示不同意出售涉案房屋的陈述，第三人表示，当时罗劲不同意的是过户期限，沟通后二被告协商一致了，上述情况也如实告知了原告。原告认可第三人所述。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，被告虽主张罗劲并未授权肖海京签订涉案合同，但二被告系夫妻关系，涉案房屋登记在罗劲名下，系二被告婚姻关系存续期间取得房产。二被告亦明确表示具有出售涉案房屋的意思表示，签署合同前，肖海京与罗劲进行了电话沟通。签订合同时，由肖海京代罗劲签署，签署合同后当日，原告就将定金打入罗劲账户，直到两天后才退还原告，期间肖海京在微信群中亦多次询问提交身份材料及审核事宜，并未表示罗劲不同意出售。综合上述情况，原告有理由相信出售涉案房屋并与原告签订涉案合同系二被告真实意思表示。且根据现有证据，无法证明罗劲于合同签订时并不同意肖海京代其与原告签订涉案合同，且原告知情。综上，涉案合同对原告及二被告具有法律效力。双方应当遵照执行。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。鉴于被告明确表示不再履行合同，并将原告支付定金返还原告，原告据此向被告发送了解约函，故涉案合同已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。现因被告原因，导致涉案合同达到解除条件，原告据此解除合同并要求二被告双倍返还定金，于法有据，本院予以支持。补充协议约定如因一方违约，所产生的律师费和诉讼费由违约方承担，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决如下：一、被告罗劲、肖海京于本判决生效后七日内返还原告刘鑫欣定金100000元；二、被告罗劲、肖海京于本判决生效后七日内向原告刘鑫欣支付律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由被告罗劲、肖海京负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李晓彤二〇二一年六月十六日法官助理 刘倩茹书 记 员 陈丽娟