福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0703民初1306号原告：邵武市光辉物业有限责任公司,住所地福建省邵武市西湖丽景3幢附一层,统一社会信用代码91350781550986206C。法定代表人：涂光辉,执行董事。委托诉讼代理人：李建丹,上海沪泰(南平)律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘坚心,上海沪泰(南平)律师事务所律师。被告：张秀巧,女,1979年12月27日出生,畲族,住南平市建阳区。原告邵武市光辉物业有限责任公司(以下简称光辉物业公司)与被告张秀巧物业服务合同纠纷一案,本院于2021年5月25日立案,依法适用小额诉讼程序于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告光辉物业公司的委托诉讼代理人潘坚心到庭参加诉讼。被告张秀巧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。光辉物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张秀巧支付物业服务费3500.64元,水电费364元,合计3864.64元；2.判令张秀巧支付违约金1050.19元（按所欠物业费的30%计算）；3.判令张秀巧承担光辉物业公司委托律师的代理费1000元；4.本案诉讼费由张秀巧承担。事实与理由：光辉物业公司系南平市建阳区建平大道936号西区华府小区物业服务企业,张秀巧系南平市建阳区业主。自2016年4月1日至2019年3月31日,张秀巧无故拖欠36个月物业服务费,共计3500.64元,水电费364元,合计3864.64元。期间,光辉物业公司多次催收,张秀巧均拒绝支付。同时,按照物业服务合同的约定,业主逾期缴纳物业服务费的,应当从逾期之日每日按照应缴费用的千分之三支付违约金。光辉物业公司诉至法院,请求判如所请。张秀巧未作答辩。光辉物业公司围绕诉讼请求向本院提交了《福建省物业服务合同》《福建省前期物业服务合同》《催缴函》、电费清单、水费清单、律师费发票、收费明细台账、报告、工作联系单、工资表、照片。张秀巧未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证材料，视为放弃诉讼权利。光辉物业公司所举的《福建省物业服务合同》《福建省前期物业服务合同》《催缴函》、电费清单、水费清单、律师费发票、收费明细台账真实合法,与本案具有关联性,本庭予以确认；光辉物业公司提供的报告、工作联系单、工资表、物业开展工作照片与本案诉请没有关联性,本庭不予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：张秀巧系南平市建阳区建平大道936号西区华府小区2号楼10503室的业主,建筑面积121.55㎡。2014年12月18日,张秀巧与福建海景投资管理有限公司签订《福建省前期物业服务合同》,预交物业费1500元（已抵扣自2015年1月起至2016年3月的物业费1558.4元）、公共水电费100元、电梯费200元。2016年4月1日光辉物业公司（乙方）与福建顺景房地产开发有限公司（甲方）签订《福建省物业服务合同》,约定：本合同期限为3年,自2016年4月1日起至2019年3月30日止;高层住宅0.8元/月/平方米；业主应于每月25日前向乙方支付物业服务费；经乙方催缴,未能按时足额支付物业服务费,应当按照物业费日千分之三标准向乙方支付违约金,并承担乙方为主张权利所支出的所有费用,包括但不限于法院诉讼费,公告费,诉讼委托人的代理费,复印费,交通费等。合同签订后,光辉物业公司为西区华府小区提供物业服务。截至2019年3月30日,张秀巧共拖欠物业服务费共计3500.64元(121.55㎡×0.8元×36月),水电费365.29元(228.78元+334.15元+40.36元+62元-100元-200元)。光辉物业公司多次催收无果,遂诉至法院,并支付诉讼代理费1000元。本院认为,福建顺景房地产开发有限公司作为南平市建阳区建平大道936号西区华府小区的开发建设单位，与光辉物业公司签订《福建省物业服务合同》,系双方真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,合法有效。张秀巧作为该小区业主，该物业服务合同对业主具有约束力。光辉物业公司按约定为张秀巧所居住的小区提供物业服务,张秀巧作为业主应按约向光辉物业公司交纳物业服务费,逾期构成违约应承担违约责任。光辉物业公司主张张秀巧支付拖欠的物业服务费3900.64元，水电费364元，有事实依据，符合合同及法律规定,本院予以支持。光辉物业公司要求张秀巧支付违约金1050.19元，有合同依据，且该金额低于合同约定计算标准确定的金额，系其对自身权益的合法处分，未违反法律规定，本院予以支持。光辉物业公司要求张秀巧支付其为追索本案欠费而支出的诉讼代理费1000元,符合合同和法律规定，本院予以支持。张秀巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下：一、张秀巧应于本判决生效之日起十日内支付邵武市光辉物业有限责任公司物业服务费3500.64元、水电费364元及违约金1050.19元；二、张秀巧应于本判决生效之日起十日内支付邵武市光辉物业有限责任公司律师代理费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,减半收取计25元,由张秀巧负担。本判决为终审判决。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王培强二〇二一年六月十五日书记员  邹永红本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。