新疆维吾尔自治区巩留县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新4024民初810号      原告：崔龙，男，1989年8月11日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。   委托诉讼代理人：张倩，新疆怀泽律师事务所律师。   被告：巩留县鸿坤房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州巩留县。   法定代表人：许红伟，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：何青山，新疆边塞律师事务所律师。   原告崔龙与被告巩留县鸿坤房地产开发有限责任公司（以下简称鸿坤公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告崔龙及其委托诉讼代理人张倩，被告鸿坤公司的委托诉讼代理人何青山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告崔龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款本金2,000,000元；2.判令被告向原告支付自2016年11月24日至2021年5月24日期间的借款利息2,055,655.56元（自2016年11月24日至2020年8月19日期间，按照月利率2%计算，合计1,818,666.67元；自2020年8月20日至2021年5月24日期间按照年利率15.4%计算，合计236,988.89元）；3.判令被告向原告支付自2021年5月25日起至借款偿还完毕之日的利息（以2,000,000元为基数，按照年利率15.4%计算）；4.判令原告对被告位于巩留县鸿坤家和苑商住小区负一楼伸缩缝以南15号、17号房的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2016年11月，被告从原告处借款2,000,000元，要求原告将借款打入案外人林永杰的账户，被告用其位于巩留县鸿坤家和苑商住小区负一楼伸缩缝以南13至17号五间商铺作为抵押并进行了网签备案。被告将商铺抵押时承诺该商铺无任何纠纷，但在履行合同过程中，原告发现涉案商铺已被被告出售，买受人多次要求被告网签备案。后被告与原告协商解除了13、14、16号商铺的备案。对于欠款本息被告均未偿还。现诉至法院，请求依法判决。   被告鸿坤公司辩称，1.原、被告之间存在借款合同关系，借款本金为1,470,000元，该款为原告向被告指定的收款人林永杰转账支付；2.被告已向原告偿还借款本金1,255,000元，尚欠借款215,000元。2018年9月14日至2020年4月21日，林永杰指定案外人司进荣向原告转账905,000元。2019年10月18日被告向原告支付150,000元。被告指定案外人赵相如向原告还款200,000元；3.原告主张的利息应当从2021年5月24日开始计算，本金为215,000元，利率为全国银行间同业拆借市场报价利率。原告在2021年5月24日变更诉讼请求，将案由变更为民间借贷，应当认定原告自2021年5月24日开始向被告主张偿还借款及利息；4.原告请求拍卖、变卖、折价15号、17号房屋的请求不成立，应本案生效后原告才可行使权利。   本案争议焦点为：1.本案的借贷本金及还款数额是多少；2.是否应当计算借款利息及如何计算。   原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：   1.2016年11月16日原、被告签订的商品房买卖合同、被告出具的承诺书各一份，原、被告出具的情况说明各三份，拟证明：2016年11月16日被告向原告借款2,000,000元与原告签订鸿坤家和苑商住小区13-17号房屋买卖合同，用于借款的抵押担保，并在住建局备案。被告于2016年11月22日作出承诺13-17号房屋归原告所有。因被告前期将13、14、16号房屋出售他人，他人向被告主张权利，原告解除了13、14、16号房屋的备案，保留15、17号房屋的抵押担保；   2.被告出具的委托书、收据、林永杰出具的收条各一份，拟证明：被告委托林永杰代收房款2,000,000元，被告和林永杰出具收据和收条承认收到该款；   3.中国农业银行出具的账户明细查询单、卡卡转账凭证各一份，拟证明：原告向林永杰转账付款1,570,000元，剩余款项为现金支付；   4.（2021）新4024财保20号民事裁定书一份、保全申请费发票打印件一份，拟证明：原告因申请诉前财产保全花费保全费5000元，该费用应当由被告承担；   5.（2020）新4002民初1648号民事判决书打印件一份，拟证明：被告与案外人伊犁财源典当有限公司发生典当纠纷，约定利率为2%/月，本案被告在借款时向原告承诺的利率为3%/月。   上述证据经被告质证，被告对原告提供证据1、2，证据3中的中国农业银行出具的账户明细查询单的真实性、合法性、关联性均予以认可。但对原告提供证据1认为，原告对买卖合同中的房屋只能待本案判决生效后才能拍卖清偿，对于房屋产权属于原告的约定属于无效约定，同时该买卖合同不能证明原告向被告提供了借款2,000,000元；对原告提供证据2认为，原告向被告支付借款应当提供银行交易记录，对原告证明支付2,000,000元借款的证明目的不予认可；对原告提供证据3中的卡卡转账凭证认为需提供银行交易记录，故对其证明力不予认可。被告对原告提供证据4、5的真实性、合法性予以认可，但对其关联性不认可。   被告为支持其抗辩理由向本院提供了如下证据：   1.中国农业银行网上银行电子回单打印件四份，拟证明：被告从原告处借款1,470,000元，该款转入林永杰账户中，双方未约定利率及还款期限；   2.中国农业银行银行卡交易明细清单一份、中国农业银行网上银行电子回单打印件19份、原告出具的收条复印件一份，拟证明：林永杰指定案外人司进荣向原告转账还款905,000元，被告向原告还款150,000元，共计还款1,055,000元；   3.原告提交的起诉状复印件两份，拟证明：原告提交的起诉状的事实和理由部分并未称双方存在利率、利息、还款期限的约定，原告在2021年5月24日才开始主张被告偿还借款及利息，原告的主张不成立。另证明被告在偿还原告借款本金1,255,000元后，原告才同意解除13、14、16号房屋的网签备案；   4.证人司进荣的出庭证言，拟证明：被告向原告的还款情况。   上述证据经原告质证，原告对被告提供证据1的真实性予以认可，但认为该1,470,000元仅为部分借款；对被告提供证据2真实性、合法性、关联性均不认可，认为原告提供该组证据均未加盖公章，亦无法核实司进荣向原告转账的用途，无法认定该款是被告向原告的还款；对被告提供证据3的真实性予以认可，但认为该证据不能证明双方不存在利息和还款期限的约定；对被告提供证人司进荣的证言认为，证人系受托人，无法核实其证言的真实性，故对其证言不认可。   本院对原告提供证据1、2、4及证据3中的中国农业银行出具的账户明细查询单的证明力予以确认；本院对原告提供证据3中的中国农业银行卡卡转账凭证，认为该凭证无法确认转账人，因此对其证明力不确认；本院对原告提供证据5认为，该判决书与本案不具有关联性，故本院对其证明力不予确认。本院对被告提供证据1、3、4及证据2中的中国农业银行银行卡交易明细清单一份、中国农业银行网上银行电子回单打印件19份的证明力予以确认，但对被告拟证明向原告还款1,255,000元的待证事实不予确认；本院对被告提供证据2中原告出具的收条复印件认为，该复印件无原件核对，且字迹模糊不清，故本院对其证明力不予确认。   经审理查明，2016年11月，被告欲从原告处借款2,000,000元。原、被告于2016年11月16日签订商品房买卖合同，约定被告将巩留县鸿坤家和苑负一楼伸缩缝以南13号-17号房屋以2,000,000元的价格出售给原告。该商品房买卖合同在巩留县住建局房地产管理所备案。双方签订商品房买卖合同的目的实际是对借款2,000,000元的担保。被告于2016年11月18日出具委托书，授权案外人林永杰代收房款2,000,000元，后原告以转账和支付现金的方式向林永杰付款2,000,000元，林永杰于2016年11月28日向原告出具收条收到了该2,000,000元房款。案外人司进荣于2018年9月至2020年4月替被告向原告转账还款共计905,000元。现经原、被告双方协商已解除巩留县鸿坤家和苑负一楼伸缩缝以南13号、14号、16号房屋的销售备案登记。15号、17号房屋的销售备案仍在原告名下。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当及时向出借人履行还款义务。本案中原、被告双方虽订立商品房买卖合同，但双方均认可双方系借贷关系，本案应依照民间借贷法律关系审理。关于借款本金，双方约定的借款金额为2,000,000元，并指定收款人为林永杰，林永杰于2016年11月28日向原告出具2,000,000元收条，且根据原告向被告的转账记录能够反映出原告给林永杰的转账时间均在2016年11月28日之前，不存在先出具收条再付款的情形，应当认定林永杰收到了该2,000,000元借款，因此本院对被告认为实际借款为1,470,000元的抗辩理由不予支持。   关于被告已偿还借款数额，本院认为，原告虽然对被告提供的中国农业银行银行卡交易明细清单及网上银行单子回单的真实性、合法性、关联性均不认可，但在庭审中原告又自认收到了案外人司进荣的转账共计905,000元，同时认为该款是林永杰向其偿还的其他借款。对此案外人司进荣作为付款方，当庭明确表示该款是替被告偿还的债务，原告又未提供其他证据证明其主张，因此本院认定该905,000元系被告向原告的还款，现被告仍欠原告借款1,095,000元。关于被告主张向原告偿还的另外150,000元及案外人赵相如代其还款的200,000元，因没有有力证据加以证明，故本院不予确认。   关于原告主张的利息，本院认为，在庭审中原告并未提供证据证明双方存在借款利率和还款期限的约定，因此本院对原告主张借款期间内利息的诉讼请求不予支持。原告自2021年5月24日变更诉讼请求，要求被告按照民间借贷的法律关系向其偿还借款，自此应当视为借款期满，被告未能偿还借款应当按一年期贷款市场报价利率(3.85%/年)向原告承担利息。关于原告要求被告承担诉前保全申请费5000元的诉讼请求，本院认为该保全确系原告为实现债权产生的合理费用，因此本院对原告该请求予以支持。关于原告要求对巩留县鸿坤家和苑商住小区负一楼伸缩缝以南15号、17号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告可待本判决生效后，被告仍不履行还款义务的情况下，再申请拍卖该房屋以偿还债务，故本院对原告该请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告巩留县鸿坤房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔龙借款本金1,095,000元；   二、被告巩留县鸿坤房地产开发有限责任公司应按实际未偿还本金数额，并按3.85%/年的利率向原告崔龙支付2021年5月25日至借款本金还清之日的利息；   三、被告巩留县鸿坤房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔龙诉前保全申请费5000元；   四、驳回原告崔龙的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费39,244元，减半收取19,622元，由原告崔龙负担14,324元，由被告巩留县鸿坤房地产开发有限责任公司负担5298元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。            审 判 员 李 德 智            二 〇 二 一 年 六 月 十 八 日      书 记 员 林 雪 芹