广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初13610号原告：王岩发，男，1989年1月8日出生，土家族，住湖南省永顺县。委托诉讼代理人：庄礼龙、黄炀振，分别系广东知荣律师事务所律师、实习律师。被告：广州市时尚商业城有限公司，住所地广州市天河区华庭路4号201之06之2D18房。法定代表人：郭常河，经理。委托诉讼代理人：廖海林，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：深圳时尚商业地产集团股份有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与金田路交界西南深圳国际交易广场23层2301。法定代表人：郭菁丽。原告王岩发诉被告广州市时尚商业城有限公司（以下简称广州时尚公司）、深圳时尚商业地产集团股份有限公司（以下简称深圳时尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王岩发的委托诉讼代理人庄礼龙，被告广州时尚公司的委托诉讼代理人廖海林到庭参加诉讼；被告深圳时尚公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况双方有争议的事项为第六、七项，其他事项双方无争议。一、合同签订情况：原、被告双方未签订正式书面合同，广州时尚公司于2019年12月30日向原告出具《进驻及续约通知单》（以下简称通知单），原告在通知单上签名确认。通知单载明项目位置广州时尚天河，经营者为王岩发。二、租赁物地址及用途：广州市天河区时尚天河档口编号中X街XXX号（以下简称案涉商铺），原告用于经营餐饮，品牌名为老城巷口。三、租赁期间：2020年3月6日至2022年3月5日，装修期限为2020年2月5日至2020年3月5日。四、租金标准：2020年3月6日至2021年3月5日期间租金每月19600元，2021年3月6日至2022年3月5日期间租金每月20776元。五、租赁保证金及租金支付情况：双方确认广州时尚公司已向原告收取租赁保证金41552元、首次交租金额39200元，合计80752元。六、合同的成立：原告签署通知单后，广州时尚公司的工作人员杨子龙通过微信表示大概在2020年1月10日左右可通过内部审批确定是否租给原告。2020年1月22日，杨子龙告知原告案涉商铺确定租给原告。原告主张合同并未成立，被告未在约定的2020年1月10日确定给租给原告，租赁处于未定状态。被告则认为通知单已经包含租赁合同的主要内容，且原告已经按照合同履行，故双方合同关系成立。本院认为，首先，通知单载明了具体铺号、租金、租期及保证金等内容，且经原告签字确认，是为要约。广州时尚公司确认可以将案涉商铺出租给原告，是为承诺。承诺作出后，双方租赁合同关系成立。其次，原告作为要约发出人，并未限定要约期限，故广州时尚公司虽晚于其确认的时间作出承诺，但并未影响合同成立。再次，原告已经支付了相应的保证金和租金，而被告员工亦于2020年1月22日向原告确认内部审批流程通过，并通知其收铺，双方实际上已经履行部分义务。综上，双方之间的租赁合同关系成立。七、合同的解除：2020年1月23日，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，原告通过微信向被告员工杨子龙明确表示因新冠××疫情爆发，其不愿承租案涉商铺，并申请退还相关款项，杨子龙予以拒绝。此后，双方既没有交接案涉商铺，原告也没有占用场地。原告认为，广州时尚公司未能于其承诺的2020年1月10日左右答复原告能否承租案涉商铺，以致原告在新冠××爆发前后无法进场装修，无法实现合同目的，广州时尚公司违约在先，故原告依法享有合同解除权。被告广州时尚公司则认为，其在装修期2020年2月5日之前已通知原告确定租赁事宜，不会导致案涉合同目的无法实现，且商场给予原告3个月的免租期，疫情之下租赁关系仍然能继续履行，原告单方解除合同违约，所缴纳的保证金及相应费用不应该退还。本院认为，广州时尚公司作出确认的时间确有延迟，但属瑕疵，且原告在知晓后并未明确提出因迟延而不再承租，仅是要求迟延进场及合同期限后延，故其主张广州市时尚公司因此构成违约，缺乏理据，本院不予支持。其次，2020年1月虽有新冠疫情爆发，但自2020年2月24日9时起，广东省将新冠疫情突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，各行各业逐步复工复产陆续恢复经营秩序。且租赁合同为继续性合同，并不因疫情的一时控制措施而导致合同完全无法实现，且广州时尚公司自愿对承租人采取免租措施，故原告以新冠疫情为由解除合同，缺乏理据，构成违约。原告于2020年1月26日明确表示不愿继续履行合同，且不接收案涉商铺，明确拒绝履行合同，故双方租赁合同关系应于此时实际解除，故原告第1项诉讼请求无需本院再行处理。八、诉讼请求：1.判令解除原告与广州时尚公司于2019年12月30日约定的商铺租赁合同关系；2.判令广州时尚公司退还原告款项80752元及利息（以80752元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月30日起至全部款项退还之日止，暂计至2020年3月31日为865.73元），暂合计81617.73元；3.本案的诉讼费用被告承担。九、主要答辩意见：1.合同的成立不限书面的形式，口头约定只要达成合意，对双方均有法律约束力。通知单上有原告本人的签名，也确定了铺号、租期、租金等内容，足以表明双方之间建立了租赁关系。2.原告已经根据通知单缴纳相应的费用，合同已实际履行。因而双方的租赁关系已成立并生效。3.通知单约定的装修期起算点是2020年2月5日，被告在2020年1月20日、22日通知原告进场，未损害原告的利益。疫情可能影响合同履行，但原告可以要求减租或顺延租期，但是不能以此为由单方解除合同。根据交易习惯，原告单方解除合同，所缴纳的履约保证金及相应的费用不应退还。判决结果本院认为，原告与广州时尚公司之间租赁合同关系成立并生效，双方均应依约履行。关于租赁保证金。首先，广州时尚公司履约存在瑕疵，同时考虑到原告作出解除合同意思表示时新冠疫情对案涉合同履行的影响确实十分重大且无法预期，原告未按照约定接收案涉商铺虽构成违约，但性质并不严重，恶意较小。其次，原告和广州时尚公司并未就租赁保证金的退还、没收条件等作出具体约定，广州时尚公司主张根据交易习惯予以没收缺乏理据，本院不予采纳。再次，原告和广州时尚公司并未就违约责任作出具体约定，且广州时尚公司亦未举证证明其因原告违约而遭受的损失并反诉主张其损失。鉴上，原告请求广州时尚公司退还租赁保证金41552元，并无不妥，本院予以支持。关于租金。案涉商铺未交付给原告使用，根据公平原则，原告预付租金39200元应由广州时尚公司退还原告。至于上述款项的利息，因原告构成违约，应当对合同解除承担主要责任，故本院对其该项诉讼请求不予支持。被告深圳时尚公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市时尚商业城有限公司自本判决发生法律效力之日起5日内，向原告王岩发退还租赁保证金41552元、租金39200元，共计80752元；二、驳回原告王岩发其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1840元，由原告王岩发负担20元，被告广州市时尚商业城有限公司负担1820元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆景亮人民陪审员  卓燕君人民陪审员  苏 琴二〇二一年六月二十二日法官 助理  王嘉蔚书 记 员  庞慧明黄嘉敏