山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2422号 原告：交通银行股份有限公司威海分行，住所地威海市海滨北路34号，统一社会信用代码：9137100086671213X8。 负责人：苏小龙，行长。 委托诉讼代理人：国辉，山东弘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。 被告：荣成海达鱼粉有限公司，住所地荣成市港湾街道办事处玄镇村，统一社会信用代码：91371082L098433302。 法定代表人：邹华强，经理。 委托诉讼代理人：伯青松，系单位职工。 被告：伯先克，男，汉族，住荣成市。 被告：王晓丽，女，汉族，住荣成市。 被告：荣成海达渔业有限公司，住所地荣成市港湾街道办事处玄镇村，统一社会信用代码：91371082670534546G。 法定代表人：丁庆海，经理。 被告：山东牧海集团有限公司，住所地荣成市港湾街道办事处玄镇村，统一社会信用代码：91371082310463123D。 法定代表人：王茂聪，经理。 五被告之共同委托诉讼代理人：许双武，山东荣顺律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司威海分行与被告荣成海达鱼粉有限公司、伯先克、王晓丽、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人国辉、王雁楠，被告荣成海达鱼粉有限公司之委托诉讼代理人伯青松，被告荣成海达鱼粉有限公司、伯先克、王晓丽、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司之委托诉讼代理人许双武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣成海达鱼粉有限公司偿还原告借款本金1060万元，及自2021年3月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式和标准计算），并支付律师代理费29000元；2、被告伯先克、王晓丽、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司对被告荣成海达鱼粉有限公司的上述债务承担连带保证责任；3、案件受理费、保全申请费由五被告负担；4、原告就被告荣成海达鱼粉有限公司名下位于荣成市*土地使用权在拍卖、变卖后价款范围内享有优先受偿权；5、原告对被告荣成海达鱼粉有限公司提供的鱼粉生产线1套、蒸汽锅炉2套、污水处理设备1套、卧式离心机1台、成品搅拌罐1套、真空泵1套、水冷换热器1套、真空缓冲罐1套在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年6月16日，被告荣成海达鱼粉有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定原告给予其流动资金贷款额度2000万元，授信期限自2017年6月29日至2018年6月13日。当日，被告伯先克、王晓丽、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司分别与原告签订《保证合同》，约定其为上述《流动资金借款合同》项下全部债权提供连带责任保证；被告荣成海达鱼粉有限公司与原告签订《抵押合同》两份，以其位于荣成市*土地使用权一宗以及机器设备一宗为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。上述合同签订后，被告荣成海达鱼粉有限公司于2017年6月29日与原告签订《交通银行借款额度使用申请书》，向原告申请借款2000万元，期限自2017年6月29日至2018年6月28日，利率为5.133%，还款方式为按月付息，一次还本。原告依约发放了借款。因被告无力偿还，原告与各被告于2018年6月11日签订《展期合同》，将还款期限展期至2018年12月12日。此后，被告仍无法偿还，双方分别于2018年12月11日、2019年11月12日、2020年12月8日办理了三次以新贷偿还旧贷，并同意以旧贷的担保措施继续为新贷提供担保。后被告荣成海达鱼粉有限公司出现违约情况。为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 荣成海达鱼粉有限公司辩称，同意原告提前收回贷款，对原告主张的欠款本金数额没有异议。因为贷款合同至今尚在履行，其不存在违约行为，故不同意支付原告除了贷款本金、利息以外的其他因贷款违约而产生的罚息、复利等损失。其从原告处贷款额度2000万元，而土地使用权抵押合同约定的最高抵押债权数额为730万元，其已经偿还的贷款数额超过730万元，即抵押担保的贷款已经偿还完毕，且双方贷新还旧后没有重新签订抵押合同，原告已经丧失了对该土地使用权享有的抵押权，故不同意原告主张的要求对其名下位于荣成市土地使用权在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。同意原告对相关设备享有首先受偿权。 伯先克、王晓丽、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司辩称，同意被告荣成海达鱼粉有限公司的答辩意见。同意承担连带保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《展期合同》、不动产登记证明书、动产抵押登记书、《交通银行借款额度使用申请书》、承诺书、欠款明细、《委托代理合同》、律师代理费支付凭证等证据。被告荣成海达鱼粉有限公司、伯先克、王晓丽、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司对原告提交证据的真实性没有异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月16日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订编号为威交荣流贷20170614号《流动资金借款合同》，合同约定：被告荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款，借款额度为贰仟万元，用于采购鲤鱼等；授信期限自2017年6月29日至2018年6月13日，本合同下提用的每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2018年12月13日；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人归还款项不能足额清偿全部债务时，应首先用于清偿抵充到期未付的费用，本金及利息逾期不足90天的，抵偿费用后的余额先抵偿到期未付的利息或罚息、复利，再抵偿到期未付的本金：本金+或利息逾期90天以上的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。双方同意本合同同时受交通银行股份有限公司威海分行与荣成海达渔业有限公司签订的编号为C170628GR4013470号《保证合同》、与山东牧海集团有限公司签订的编号为C170628GR4013472号《保证合同》、与伯先克签订的编号为C170628GR4013489号《保证合同》、与荣成海达鱼粉有限公司签订的编号为威交荣土地抵20170614号《抵押合同》、威交荣机器抵20170614号《抵押合同》的担保，未经贷款人书面同意，借款人不能提前归还贷款。该合同还约定了其他内容。 2017年6月16日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订编号为威交荣机器抵20170614号《抵押合同》一份，合同约定：被告荣成海达鱼粉有限公司以其所有的鱼粉生产线1套、蒸汽锅炉2套、污水处理设备1套为原告与被告荣成海达鱼粉有限公司在2017年6月16日至2018年6月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币叁仟玖佰万元整。担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2017年6月16日，被告荣成海达鱼粉有限公司以上述设备在荣成市市场监督管理局办理了动产抵押登记。 2017年6月16日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订编号为威交荣土地抵20170614号《抵押合同》一份，合同约定：被告荣成海达鱼粉有限公司以其名下位于荣成市土地使用权为原告与被告荣成海达鱼粉有限公司在2017年6月16日至2018年6月15日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的最高债权额为人民币柒佰叁拾万元整。担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2017年6月26日，被告荣成海达鱼粉有限公司以其名下位于荣成市土地使用权办理了抵押权登记，登记的抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为730万元，权利人为原告。 2017年6月29日，原告分别与被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克签订了荣成海达渔业有限公司签订的编号为C170628GR4013470号、编号为C170628GR4013472号、编号为C170628GR4013489号《保证合同》。合同约定：被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克分别作为保证人为荣成海达鱼粉有限公司与原告签订的编号为威交荣流贷20170614号《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。保证人在此不可撤销且无条件向债权人保证，债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；债权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。被告王晓丽在编号为C170628GR4013489号《保证合同》中的共有人声明条款处签名并捺印，声明条款载明：王晓丽系保证人伯先克的配偶，王晓丽已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2017年6月16日，被告伯先克、王晓丽向原告出具《声明》一份，载明：伯先克、王晓丽夫妻二人自愿为荣成海达鱼粉有限公司于2017年6月16日至2018年6月15日向交通银行股份有限公司威海分行申请办理的余额不超过贰仟万元的流动资金借款的本金及相应的利息、费用提供全额保证担保。被告伯先克、王晓丽保证完全知晓上述保证内容，且签字真实有效，为不可撤销。被告伯先克、王晓丽在声明人处签字并捺印。2017年6月29日，被告伯先克、王晓丽向原告出具《个人声明》一份，载明因本人与交通银行威海分行发生借贷担保业务，现就婚姻状况声明如下：被告伯先克与王晓丽结婚至今。伯先克声明至贷款发放之日，被告伯先克的财产状况未发生重大变化，财产共有等情况已向银行清楚说明。被告伯先克了解国家相关法律，清除如果对银行提供虚假材料获得贷款将要承担的法律责任。被告伯先克、王晓丽在声明人处签字并捺印。 上述合同签订后，2017年6月29日，被告荣成海达鱼粉有限公司向原告提交《交通银行借款额度使用申请书》一份，载明荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款2000万元，借款期限自2017年6月29日至2018年6月28日，用途为采购鳀鱼；还款方式为分次付息一次还本、按月付息；借款利率为固定利率，年利率为5.133%。 之后，被告荣成海达鱼粉有限公司偿还原告借款本金200万元及相应到期利息。2018年6月11日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订编号为21806LC15614837的《展期合同》一份，合同约定，原告同意按本合同约定对原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订的上述额度使用申请书项下对应债务进行展期，展期债务金额为人民币壹仟捌佰万元，展期后到期日为2018年12月12日，展期利率为固定利率，利率值为5.133%。自原债务到期日次日起，本合同和项下展期债务适用展期利率。展期后，逾期的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。原告、荣成海达鱼粉有限公司、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克、王晓丽均在展期合同上签名盖章。2018年6月11日，被告伯先克、王晓丽向原告出具《声明》一份，载明：被告伯先克、王晓丽夫妻自愿为荣成海达鱼粉有限公司于2018年6月11日至2018年12月12日向交通银行股份有限公司威海分行申请的原合同号Z1706LN15698055（纸质合同编号为威交荣流贷20170614号)项下的流动资金借款的展期业务提供担保，直至还清贷款本息和相关费用时为止，展期金额为人民币壹仟捌佰万元整。被告伯先克、王晓丽保证完全知晓上述保证内容，担保意愿及签字真实有效，为不可撤销。被告伯先克、王晓丽在声明人处签字并捺印。2018年6月11日，被告伯先克、王晓丽向原告出具《个人声明》一份，载明因本人与交通银行威海分行发生借贷担保业务，现就婚姻状况声明如下：被告伯先克与王晓丽结婚至今。被告伯先克、王晓丽在声明人处签字并捺印。 上述《展期合同》到期后，被告荣成海达鱼粉有限公司仅偿还了700万元。2018年12月11日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订编号为Z1812LN18633018号《流动资金借款合同》，合同约定：被告荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款，借款额度为壹仟壹佰万元整，用于11000000元流贷业务的无还本续贷，该笔业务对应原合同项下Z1706LN15698055（纸质合同编号为威交荣流贷20170614号项下的流贷业务）；授信期限自2018年12月11日至2019年12月11日，本合同下提用的每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2020年6月11日。合同其他内容与2017年6月16日编号为威交荣流贷20170614号《流动资金借款合同》相关内容相同。 2018年12月11日，原告分别与被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克签订了荣成海达渔业有限公司签订的编号为C181211GR4013562号、编号为C181211GR4013564号、编号为C181211GR4013567号《保证合同》。合同约定：被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克作为保证人为荣成海达鱼粉有限公司与原告在2018年12月11日至2019年12月11日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为下列两项金额之和：①担保的主债权本金余额最高额壹仟捌佰万元整；②前述主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和上述债权人实现债权的费用；保证人知晓债务人申请流动资金再融资业务，贷款资金用于偿还Z1706LN15698055（纸质合同编号为威交荣流贷20170614号）合同项下借款人的所欠债务，保证人愿意为其进行担保。合同其他内容与2017年6月29日签订的编号为C170628GR4013470号、编号为C170628GR4013472号、编号为C170628GR4013489号《保证合同》相关内容相关相同。被告王晓丽在《保证合同》中的共有人声明条款处签名并捺印，同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。 2018年12月11日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订《抵押合同》一份，合同约定：被告荣成海达鱼粉有限公司以其所有的鱼粉生产线1套、蒸汽锅炉2套、污水处理设备1套为原告与被告荣成海达鱼粉有限公司在2018年12月6日至2019年12月16日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币叁仟伍佰万元整。合同其他内容与2017年6月16日编号为威交荣机器抵20170614号《抵押合同》相关内容相同。2018年12月6日，被告荣成海达鱼粉有限公司以上述设备在荣成市市场监督管理局办理了动产抵押登记。 上述合同签订后，2018年12月11日，被告荣成海达鱼粉有限公司向原告提交《交通银行借款额度使用申请书》一份，载明荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款1100万元，借款期限自2018年12月11日至2019年11月14日，用途为给予原告1100万元贷款业务的无还本续贷；还款方式为分次付息一次还本、按月付息；借款利率为固定利率，年利率为5.133%。 2019年11月12日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订编号为Z1911LN15654801号《流动资金借款合同》，合同约定：被告荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款，借款额度为壹仟壹佰万元整，用于偿还原告原合同号Z1812LN15633018项下的1100万元流贷业务的无还本续贷；授信期限自2019年11月12日至2020年11月4日，本合同下提用的每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2021年5月4日。合同其他内容与2018年12月11日编号为Z1812LN18633018号《流动资金借款合同》相关内容相同。 2019年11月12日，原告分别与被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克签订了荣成海达渔业有限公司签订的编号为C191112GR4017210号、编号为C191112GR4017211号、编号为C191112GR4017212号《保证合同》。合同均约定：被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克作为保证人为荣成海达鱼粉有限公司与原告签订的主合同编号Z1911LN15654801的《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保；保证人知晓债务人申请办理流动资金再融资业务，贷款资金用于偿还原合同号Z1812LN18633018项下借款人所欠债务，保证人愿意为其进行担保。合同其它内容与2018年12月11日编号为C181211GR4013562号、编号为C181211GR4013564号、编号为C181211GR4013567号《保证合同》相关内容相同。被告王晓丽声明该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。 2019年11月12日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司再次就鱼粉生产线1套、蒸汽锅炉2套、污水处理设备1套、卧式离心机1台、成品搅拌罐1套、真空泵1套、水冷换热器1套、真空缓冲罐1套等设立抵押，并重新办理抵押登记。 2019年11月12日，被告荣成海达鱼粉有限公司向原告出具书面承诺一份，载明：荣成海达鱼粉有限公司于2019年11月12日向交通银行股份有限公司申请1100万元流动资金借款业务，流动资金借款合同号为Z1911LN15654801号，该业务用于偿还原合同号Z1812LN15633018项下借款人所欠债务。被告荣成海达鱼粉有限公司承诺其名下土地（土地证号为*号）在解封后抵押于原告，加固该笔业务的担保，特此承诺。 上述合同签订后，2019年11月12日，被告荣成海达鱼粉有限公司向原告提交《交通银行借款额度使用申请书》一份，载明荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款1100万元，借款期限自2019年11月12日至2020年11月10日，用途为偿还原合同号Z1812LN18633018项下的无还本续贷；还款方式为分次付息一次还本、按月结息；借款利率为固定利率，年利率为5.133%。之后，被告荣成海达鱼粉有限公司偿还原告借款本金40万元及相应利息。 2020年12月8日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订编号为Z2012LN15630736号《流动资金借款合同》，合同约定：被告荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款，借款额度为壹仟零陆拾万元整，用于偿还原告原合同号Z1911LN15654801号项下的流贷业务的借新还旧；授信期限自2020年12月8日至2021年12月8日，合同其他其内容与2019年11月12日编号为Z1911LN15654801号《流动资金借款合同》的相关内容相同。 2020年12月8日，原告分别与被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克签订了荣成海达渔业有限公司签订的编号为C201208GR4012083号、编号为C201208GR4012084号、编号为C201208GR4012086号《保证合同》。合同均约定：被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克作为保证人为荣成海达鱼粉有限公司与原告签订的主合同编号Z2012LN15630736号的《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保。合同其他内容与2019年11月12日编号为C191112GR4017210号、编号为C191112GR4017211号、编号为C191112GR4017212号《保证合同》相关内容相同。被告王晓丽声明该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。 2020年12月8日，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司再次就被告荣成海达鱼粉有限公司所有的鱼粉生产线1套、蒸汽锅炉2套、污水处理设备1套、卧式离心机1台、成品搅拌罐1套、真空泵1套、水冷换热器1套、真空缓冲罐1套等设立抵押，并重新办理抵押登记。 上述合同签订后，2020年12月9日，被告荣成海达鱼粉有限公司向原告提交《交通银行借款额度使用申请书》一份，载明荣成海达鱼粉有限公司向原告申请借款1060万元，借款期限自2020年12月9日至2021年12月3日，用途为偿还原合同号Z1911LN15654801项下的流贷业务的借新还旧；还款方式为分次付息一次还本、按月结息；借款利率为固定利率，年利率为4.35%。 2020年12月8日，被告荣成海达鱼粉有限公司向原告出具书面承诺一份，载明：荣成海达鱼粉有限公司于2019年11月12日向交通银行股份有限公司申请1100万元流动资金借款业务，对应合同编号为Ｚ1911ＬＮ15654801，到期日为2020年11月10日，因被告荣成海达鱼粉有限公司涉诉，企业经营情况一般，现金流不足，业务到期后无法利用自有资金偿还原告业务。现在偿还原告40万元贷款的基础上，在原告申请办理1060万元的贷款重组业务，现做出如下承诺：在贷款重组期间，偿还原告贷款本金170万元，自2021年6月起至2021年10月逐月偿还贷款本金34万元；被告荣成海达鱼粉有限公司将位于荣成市宗（2021年4月3日查封到期后法院不再续封），现承诺解封后将该宗土地追加抵押原告。如若上述承诺无法落实，土地符合条件后不同意追加抵押或未按期履行还款承诺，原告可视同全部授信业务违约，宣布重组贷款提前到期，立即采取诉讼追索等法律措施。 另查，位于荣成市土地使用权（不动产权证书号荣国用（2014）第*号）于2018年4月4日被江苏省灌南县人民法院查封，上述查封于2021年4月4日因未续封自动解除查封；后被告荣成海达鱼粉有限公司于2021年4月6日再次以上述土地使用权为案外人办理了两次抵押登记，分别为第二顺位和第三顺位抵押，原告仍是第一顺位的抵押权人；上述土地使用权于2021年4月12日被威海市中级人民法院查封。原告与被告荣成海达鱼粉有限公司于上述土地被解除保全措施前曾协商过重新办理抵押登记，但双方未能协商一致。 另查，原告为本案诉讼委托山东弘誉律师事务所代理诉讼，支出律师代理费29000元。原告申请财产保全支出保全申请费5000元。 本院认为，原告与被告荣成海达鱼粉有限公司签订的多份《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《展期合同》，与被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克、王晓丽签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告荣成海达鱼粉有限公司提供了借款，被告荣成海达鱼粉有限公司理应按合同约定还本付息。现虽然最后一次借款（借新还旧）尚未到期，但被告荣成海达鱼粉有限公司于2021年4月违反了其承诺，构成违约，因为其出具的承诺书载明：若位于荣成市土地在2021年4月3日查封到期后法院不再续封，承诺解封后将该宗土地追加抵押原告，如若上述承诺无法落实，土地符合条件后不同意追加抵押或未按期履行还款承诺，原告可视同全部授信业务违约，宣布重组贷款提前到期，立即采取诉讼追索等法律措施。现位于荣成市土地使用权在2021年4月3日查封到期后法院未再续封，被告荣成海达鱼粉有限公司未按照承诺配合原告重新办理抵押登记，且被告荣成海达鱼粉有限公司以上述土地使用权另为其他债权人设立了第二、第三顺位的抵押，明显违反了上述承诺，按照双方约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告荣成海达鱼粉有限公司偿还全部剩余借款本金1060万元，各被告对此没有异议，原告的该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告所主张的律师代理费、保全申请费均符合合同约定，本院依法予以支持。 被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克、王晓丽自愿为被告荣成海达鱼粉有限公司的上述贷款承担连带保证责任，且保证期间并未届满。现被告荣成海达鱼粉有限公司因违反约定导致原告宣布贷款提前到期，原告有权要求作为保证人的被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克、王晓丽承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向荣成海达鱼粉有限公司追偿。 被告荣成海达鱼粉有限公司自愿以其所有的鱼粉生产线1套、蒸汽锅炉2套、污水处理设备1套、卧式离心机1台、成品搅拌罐1套、真空泵1套、水冷换热器1套、真空缓冲罐1套为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述设备在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 被告荣成海达鱼粉有限公司以其名下位于荣成市土地使用权提供抵押担保，为2017年6月16日至2018年6月15日期间签订的全部主合同债务提供抵押担保，约定抵押担保的最高债权数额为730万元，在该期间内被告荣成海达鱼粉有限公司的借款为2017年6月16日签订的编号为威交荣流贷20170614号《流动资金借款合同》项下的借款金额为2000万元，该2000万元借款属于一笔借款，而用于抵押的荣成市土地使用权的评估价值（抵押物清单注明是733.87万元）不足2000万元，故抵押合同约定的最高抵押债权数额为730万元，该抵押债权数额730万属于借款总额2000万元中不可割裂的一部分，不是独立存在的，只有债务人偿还全部2000万元借款，才能免除抵押担保责任。故被告荣成海达鱼粉有限公司以其偿还了900万元借款为由，主张其已经偿还了荣成市土地使用权所抵押担保的债权730万元，从而抗辩原告不享有对抵押土地使用权的优先受偿权，不符合法律规定，本院不予采纳。虽然上述2000万元借款通过两次借新还旧的方式偿还后产生了新的贷款，但是被告荣成海达鱼粉有限公司为2000万元借款设立的抵押登记尚未注销，被告荣成海达鱼粉有限公司承诺继续以该抵押物为尚欠原告的借款提供抵押担保，虽然荣成海达鱼粉有限公司为其他债权人办理了新的抵押登记，但仅为第二、第三顺位的抵押权人，原告作为第一顺位抵押权人，依据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》的规定，原告仍对抵押的土地使用权享有第一顺位的优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，原告诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、被告荣成海达鱼粉有限公司偿还原告借款本金1060万元及利息、罚息、复利（以1060万元为本金，自2021年3月21日起至实际履行之日止，按合同约定的方式和标准计算）； 二、被告荣成海达鱼粉有限公司支付原告律师代理费29000元、财产保全申请费5000元； 三、被告荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克、王晓丽对被告荣成海达鱼粉有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告荣成海达鱼粉有限公司追偿； 四、原告对被告荣成海达鱼粉有限公司名下的位于荣成市土地使用权拍卖、变卖后所得价款在最高限额730万元范围内享有优先受偿权； 五、原告对被告荣成海达鱼粉有限公司所有的鱼粉生产线1套、蒸汽锅炉2套、污水处理设备1套、卧式离心机1台、成品搅拌罐1套、真空泵1套、水冷换热器1套、真空缓冲罐1套在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告荣成海达鱼粉有限公司、荣成海达渔业有限公司、山东牧海集团有限公司、伯先克、王晓丽未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42787元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  宋维深 二〇二一年六月十五日 书记员  岳晓蕾