四川自由贸易试验区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0193执异120号 异议人（案外人）：段某1，女，2013年6月12日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 异议人（案外人）：段某2，女，2016年7月20日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 二异议人法定代理人：段某3（系二异议人之父），男，1987年3月26日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 申请执行人：阴小波，男，1960年1月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：何帅，男，1981年5月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：成都雄川实业集团有限公司，住所地：成都市武侯区武兴二路17号13栋12层2号。 法定代表人：唐蕾，职务不详。 被执行人：唐蕾，女，1979年9月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：张果，男，1980年7月30日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被执行人：高艳，女，1978年2月20日出生，汉族，住四川省江油市。 在本院执行阴小波与何帅、成都雄川实业集团有限公司、唐蕾、张果、高艳民间借贷纠纷一案中，异议人段某1、段某2向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人段某1、段某2异议称：阴小波与何帅、成都雄川实业集团有限公司、唐蕾、张果、高艳民间借贷纠纷执行一案，案号（2020）川0193执5535号，贵院将成都雄川实业集团有限公司与华西证券股份有限公司、泸州老窖房地产开发有限公司共有的宗地【川（2017）成都市不动产权第0433174号】（以下简称“案涉土地”）进行查封，该宗地上已形成房屋，其附着房屋已抵押给银行，并办理了预售许可证。2018年7月20日，段某1、段某2与成都雄川实业集团有限公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定成都雄川实业集团有限公司将案涉土地上形成的1栋601号房屋依法出售给段某1、段某2，段某1、段某2于同日向成都雄川实业集团有限公司支付了全部购房款。之后得知该房屋所在宗地被贵院查封，导致其无法办理合同的登记、备案手续。异议人认为，贵院的查封行为导致段某1、段某2无法办理已购房屋的买卖合同备案登记，无法办理已购房屋的转移登记，已严重影响段某1、段某2的合法权益。根据相关法律法规，为维护自身合法权益，特请求依法解除（2020）川0193执5535号案件中对案涉土地的查封。 本院查明，阴小波与何帅、成都雄川实业集团有限公司、唐蕾、张果、高艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日作出（2020）川0193民初1000号民事判决书，载明“判决如下：一、何帅于本判决生效之日起十五日内向阴小波归还借款本金8400762.45元及利息（利息的计算方式为：以借款本金8400762.45元为基数，自2019年6月25日起，按年利率24%计算至还清之日止，再扣除已清偿的4259.71元）；二、何帅于本判决生效之日起十五日内向阴小波支付律师代理费50000元；三、成都雄川实业集团有限公司、唐蕾对何帅的上述债务承担连带清偿责任，成都雄川实业集团有限公司、唐蕾承担保证责任后，有权向何帅追偿；四、张果以其在四川怡途旅行社有限责任公司的3990万元股权、高艳以其在四川怡途旅行社有限责任公司210万元股权为何帅的上述债务承担股权质押担保责任，张果、高艳承担担保责任后，有权向何帅追偿；五、驳回阴小波的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41080元，由何帅、成都雄川实业集团有限公司、唐蕾、张果、高艳负担34507元，由阴小波负担6573元。”何帅不服，上诉至成都市中级人民法院，2020年6月28日，该院作出终审裁定，载明“本案按上诉人何帅自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”民事判决书发生法律效力后，经阴小波申请，本院立案执行，执行案号（2020）川0193执5535号，执行标的10351206.14元，申请执行费77751元。本院于2020年9月17日依法查封了被执行人成都雄川实业集团有限公司名下位于高新区天府二街198号的不动产（不动产权证书号：【川（2017）成都市不动产权第0433174号】）。 另查明，段某1、段某2与成都雄川实业集团有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定段某1、段某2向成都雄川实业集团有限公司购买位于成都市高新区天府二街198号1栋6层1号的房屋（以下简称“案涉房屋”），该合同载明：“......第八条计价方式与价款总价款为人民币（币种）2751071元”。 2018年6月30日，段某1、段某2通过段绍波（系二人祖父）向成都雄川实业集团有限公司转账64505元；2018年7月20日，段某1、段某2向成都雄川实业集团有限公司尾号为0256的银行账户存入2686566元。成都雄川实业集团有限公司于2018年6月30日向段某1、段某2出具加盖财务专用章的收据一张，载明收到案涉房屋房款64505元；成都雄川实业集团有限公司于2018年7月20日向段某1、段某2出具加盖财务专用章的收据一张，载明收到案涉房屋房款2686566元。2021年5月19日，四川省曌达物业服务有限公司、雄川金融中心物业服务中心出具的《入住证明》，载明业主段某1、段某2于2018年12月16日已入住成都市高新区天府二街166号雄川金融中心1栋601号。 另查明，原成都高新区南区天府二街198号变更为四川省成都市高新区天府二街166号（雄川中心）。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、明细清单、银行现金进账单、入住证明、门（楼）牌号变更证明、户籍信息证明等在案佐证。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”之规定，本院查封案涉土地使用权的效力及于案涉房屋。但在本院查封之前，段某1、段某2与成都雄川实业集团有限公司已经就案涉房屋签订了合法有效的买卖合同，双方依合同约定履行了相应的付款义务与交付义务。段某1、段某2实际占有了案涉房屋，未办理过户登记非其自身原因所致。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，应当中止对案涉房屋的执行。此外，根据“房地一体、地随房走”原则，房屋和土地具有天然的不可分离性，因此，对案涉房屋项下对应宗地亦应中止执行。对于段某1、段某2诉请解除本院对川（2017）成都市不动产权第0433174号宗地其他部分查封的请求，无法律依据，本院不予支持。 综上，对异议人的请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、中止对位于成都市高新区天府二街166号1栋6层601号房屋及房屋项下对应宗地的执行； 二、驳回段某1、段某2的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  谭   书   琴 审 判 员  方      嘉 审 判 员  王      景 二〇二一年六月三日 法官助理  关佩书记员兰胜利