安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1523民初2154号原告:张建平，男，1942年3月1日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：常维根，安徽舒洲律师事务所律师。原告:王林英，女，1944年6月14日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：常维根，安徽舒洲律师事务所律师。被告:张德霞，女，1988年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省舒城县，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：李大仕，舒城县桃溪镇法律服务所法律工作者。原告张建平、王林英与被告张德霞委托合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建平及两原告的委托诉讼代理人常维根和被告张德霞及其委托诉讼代理人李大仕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张建平、王林英向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋租金96000元，并按银行同期贷款利率支付利息20000元（自2019年9月1日起计算至房租返还之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:两原告系夫妻关系，被告张德霞原系两原告儿媳（原告之子张铁权与被告张德霞于2020年11月通过诉讼方式离婚）。1992年11月原告经申请取得了位于舒城县地，并在此宅基地上建有房屋三上三下三层九间，该房屋毗邻舒城中学，常年出租给舒城中学学生家长陪读。由于原告年事已高，房屋出租事宜委托被告办理，2019年7月23日至2019年9月1日，被告以自己的名义与陪读家长张艳等六人签订租房合同6份，将原告所有的房屋出租给陪读家长，收取了2019年8月至2020年8月房屋租金96000元。被告收取租金后，原告多次要求被告返还，被告不予返还。2020年7月，原告之子张铁权在起诉被告要求离婚时，也要求被告返还房屋租金101000元。2020年11月2日舒城县人民法院作出（2020）皖1523民初3039号民事判决书。认为张铁权主张返还房屋租金，不具备诉讼主体资格，不予支持。2021年2月原告张建平起诉要求返还租金，因漏列原告，原告张建平撤诉，2021年3月，法院裁定准予撤诉。综上所述，被告受原告委托代为办理房屋出租，由于该房屋产权属原告所有，出租该房所得租金应归原告所有，被告收取租金后不予返还给原告，侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。原告为证明主张的事实提交了以下证据:证据一、原告身份证复印件及户口簿复印件各一份，证明两原告身份信息。证据二、舒城县土地登记卷宗复印件一份,证明原告于1992年6月申请宅基地建房，1992年11月土地管理部门批准建房，该房屋的所有权属于原告。证据三、租房合同6份，证明被告将原告所有的房屋出租给张艳等6人，用于舒城中学学生家长陪读，2019年8月至2020年8月租金共计101000元。证据四、承租人出具的证明，证明所承租房屋租金由被告张德霞收取96000元。证据五、舒城县人民法院（2020）皖1523民初3039号民事判决书，证明原告之子张铁权在起诉离婚时，要求被告返还租金101000元，法院认为张铁权无诉讼主体资格，没有支持返还租金请求，及证明张德霞的身份信息。证据六、舒城县人民法院（2021）皖1523民初1334号裁定书，证明原告撤诉的事实。证据七、舒城县城关镇沙埂村民委员会证明一份，证明涉案出租房屋产权为原告，被告与原告之子张铁权结婚后单独生活，不与原告共同生活。张德霞辩称，一、原告诉被告不当得利无事实和法律依据。1、原告诉称：“由于原告年岁已高，房屋出租事宜委托被告办理”。真实情况是这样的，原告的原话是：“张德霞我跟你讲：‘这个家以后就给你当着。’我说：‘爸爸那我想把这个房子重新改造一下，能多租点钱’，原告说：‘这些房子我不管，现在都给你了，贵很了，我看可有人租你的’，我说‘现在人条件好了，也舍得了，能行。’原告说：‘你们搞，反正我们没有钱给你们’，我说：‘你们不给钱我们就先去借钱搞，然后收了房租我再还给人’，原告说：‘那你干，我不烦你那个神！’”因此，原告当初是将房租金赠与给被告，用于装潢房屋等家庭开支。原告诉称的仅委托收房租，这个委托有无书面证据，原告应举证。2、被告与原告原来是一家人，均为家庭成员，共同居住和生活，被告收取的房租是家庭收入，用于家庭正常开支，其中较大开支被告有资金花费用途和金额。这个事实在被告与原告儿子张铁权离婚判决书中作了认定。在家庭日常生活中，不可能每一笔开支都记账和保留证据。被告离婚时不仅是净身出户，而且还有4.9万元夫妻共同债务没有清偿。3、原告诉称：“原告多次要求被告返还，被告不予返还”，这明显与客观事实不符。原告从来没有向被告要求返还租金，对于被告的开支原告是知晓的。原告现在要求返还租金，主要原因是被告与其儿子离婚，才打起这个“歪主意”。二、2018年7月8日，被告与原告儿子张铁权举办了结婚仪式，开始共同生活，2018年9月25日，双方办理了结婚证。当时在一起生活的共有5口人，包括原告、原告儿子、原告孙女及被告，一日三餐、居住均在一起。原告夫妇年近80岁，无任何劳动收入，原告孙女正在读书，花费较大。原告儿子张铁权与被告结婚后仅上八个月的班，其余时间都闲赋在家，被告没有见到其一分钱。家庭的日常开支、房屋装修、浇筑水泥场地、偿还欠款等来源仅为收取的房租和小店微薄的收入。三、在原告与被告等人家庭共同生活期间，被告收取房租9.6万元，时间是2018年8月至2019年8月，涉及六名租户，其中租户杜荣琴欠房租5000元，被告没有实际收取。四、被告收取的9.6万元房租，全部用于房屋装修改造、浇筑水泥场地、小店进货、清偿外债等，其房租不仅全部花费，而且还欠外债4.9万元。原告原来的房产是三上三下毛坯房，没有装修装潢，为了更好的对外出租，提升租赁价格，除一楼是全家五口人居住外，被告婚后对其中的二楼四间、三楼四间进行了装修和装潢，一楼新建了两间小房子，对八个小厨房，八个卫生间进行了同步改造；房屋门前浇筑了水泥场地硬化；另外购买了空调、油烟机、热水器等家电用品。另外，由被告经手具体大额开支如下：1、被告支付装潢工人工资共2.2万元；2、装修材料支出款51825元、装热水器材料1325元，购买家电28500元；3、转账给原告儿子23626元；4、为原告儿子张铁权清偿信用卡共计8190元；5、小百货店进货转账进货款9069元；6、为原告家人购买医疗保险缴费800元；7、为原告儿子张铁权购买衣物支出款1430元。被告为了支付房屋装修等款项还外借4.9万元，其中欠被告母亲1.7万元（5000元+12000元），用于原告治病和支付装潢工资；被告弟弟1.5万元，是信用卡刷的，用于购买家电不足部分。欠被告弟媳1万元（8000元+2000元），被告为原告儿子张铁权私家车购买保险外借7000元，这些外债至今未清偿。五、关于宏光小店的经营问题。名为宏光超市，其实仅为20平米的简易搭建，且是危房，实为农村小店，门面很小，被告实际经营不足4个月，即2019年9月至2020年1月，后因疫情关门。经营期间月营业额不足6000元，微小的收入均用于补充小店的货物。综上所述，原告起诉被告不当得利无事实和法律依据，被告并没有侵占房屋租金，而是用于家庭开支；同时，原告没有提供任何证据证明其房租目前仍然在被告处。所以，望法院查清事实后，依法驳回原告的全部诉讼请求。另外补充两点，1、被告接到传票后，申请追加原告的儿子即被告前夫张铁权为本案的被告，该申请已被法院驳回。被告认为本案的大部分开支是被告与张铁权共同开支的；2、原告诉称利息2万元无事实和法律依据，请求驳回。被告为证明主张的事实提交了以下证据:证据一、被告身份证复印件一份，证明被告身份信息。证据二、舒城县人民法院民事判决书一份，证明：1、原告儿子张铁权是被告的前夫；2、原告和被告原来在一起共同生活。证据三、被告与房客杜荣琴微信聊天截屏一份，证明杜荣琴欠房租5000元，被告没有实际收取。证据四、原告儿子张铁权房屋装修工时清单两份，瓦工张俊元领条一份，微信转账截屏一份，证明被告支付装潢工人工资共2.2万元。证据五、原告儿子张铁权记录的装修材料款51825元，购买家电清单两份，购买发票两份，证明装修材料支出款51825元，装热水器材料1325元，购买家电28500元。证据六、被告转账给原告儿子张铁权转账截屏五份，证明被告转账给原告儿子23626元。证据七、被告代为原告儿子张铁权清偿信用卡转账截屏3份，证明被告为原告儿子清偿信用卡8190元。证据八、小百货店进货转账款九份，证明被告支付进货款9069元。证据九、被告为原告家人购买医疗保险转账截屏一份，证明被告为原告家人购买医疗保险缴费800元。证据十、被告为原告儿子张铁权购买衣物转账截屏一份，证明被告为此支出款1403元。证据十一、录音光盘一份、录音文字整理一份，证明原告儿子承认被告收取的房租用于房屋装修、小店经营和清偿债务，并没有个人侵占。本院经审理认定事实如下：根据原被告提交的证据及当事人陈述确认，两原告系夫妻关系，是舒城县城关镇沙埂村西窑组居民，两原告经批准在本村民组宅基地上建造每层三间的三层楼房。被告张德霞于2018年9月25日与两原告的儿子张铁权登记结婚，婚后被告张德霞夫妇与两原告各自生活，双方均居住在前述房屋一层。因原告家房屋毗邻舒城中学，原告家多余房屋常年出租给舒城中学学生家长陪读使用。2019年上半年，原告吩咐被告，由被告将原告的前述房屋的二层和三层楼房出租给学生家长使用。为改善租住条件，当年七月份前，被告投入部分资金对租赁房屋进行了装修。2019年7月25日和8月23日、26日、30日及9月1日，被告以自己的名义分别与六名陪读的学生家长签订了租房合同，将前述楼房的二层三间和三层三间出租给学生家长使用，期限为2019年9月1日至次年的6月10日前即一个学年，合同租金合计为101000元。陪读家长承租房屋后，包括定金陆续向被告转账支付租金合计95800元。此款被告未有交付两原告。2020年3月份被告因与两原告的儿子张铁权感情不和开始分居生活，2020年7月份，张铁权向本院提起诉讼要求与张德霞离婚，其中张铁权在诉讼请求中还要求张德霞返还其父母即两原告的房屋租金101000元；诉讼中张德霞也提交了微信及支付宝转账记录和其与张铁权的通话录音（本案被告提交的证据十一），以证明家庭收入和收取的租金用于开支情况。本院经审理于2020年11月2日作出（2020）皖1523民初3039号民事判决书，判决准予张铁权与张德霞离婚，其中对张铁权要求张德霞返还其父母的租金的诉请，认为其主体不适格判决驳回；另判决确认被告张德霞投入张铁权婚前房屋(实际主要为原告出租的房屋)装修价值为50000元，并判决张德霞分得该财产价值中的25000元，由张铁权给付。前述判决现已生效。2021年2月18日，原告张建平向本院起诉，要求被告返还房屋租金10100元及利息，后原告于2021年3月22日撤回起诉。本院认为，本案的争议焦点，其一，原被告之间的法律关系。两原告将其所属房屋交由当时为其儿媳妇的被告张德霞对外出租，且由张德霞收取房租，张德霞出租房屋及收取租金的事务实是基于两原告授权委托处理，双方间是委托合同的关系，两原告是委托人，被告是受托人。其二，被告收取的租金应否返还给两原告。被告张德霞收取的租金是出租原告的房屋所取得的收益，此是属于原告的收益，本应由出租人所收取，只是基于原告的授权处理，被告才可以接受租金，因此，被告接受委托处理租赁所取得的财产即租金，应当返还给委托人即两原告。其三，被告张德霞为原告的出租房屋的装修费用应由谁承担。为改善出租房屋的条件和取得更多的租金收益，被告在租赁房屋前进行了必要的装修，并告知了原告，其装修财产价值在被告张德霞与两原告儿子张铁权离婚生效判决中已确定为50000元，被告支付的该笔费用应为对原告委托出租事务中所支付的必要费用，且装修也是对租赁房屋的财产价值的添附，为房屋产权所有人所有。因此，被告支付的50000元装修费用，是被告为处理原告委托事务所垫付的必要费用，该笔费用应由原告偿还给被告，可从被告返还原告的租金中扣除。综上所述，公民的财产权受法律保护。原告要求被告返还其房租及利息的诉讼请求予以部分支持，其余诉请无事实与法律依据不予支持。至于被告辩称，还有部分租金用于家庭开支，但其并无证据证明是为原告委托事务及利益所必须支付，此意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条、第四百零四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张德霞返还原告张建平、王林英房屋租金45800元（95800元-50000元），于本判决生效之日起十日内支付；二、驳回原告张建平、王林英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，减半收取计1310元，被告张德霞负担630元，原告张建平、王林英负担680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  包跃宏二〇二一年六月三日书记员  李 丹附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。