上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初6315号原告：董平，男，1974年12月6日生，汉族，住上海市宝山区。原告：张，女，1977年10月26日生，汉族，住上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室。上列两原告共同委托诉讼代理人：孙吉尔，上海孙正杰律师事务所律师。被告：朱恬，女，1975年8月25日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：曹彬(系朱恬的丈夫)，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张兆国，上海九安律师事务所律师。第三人：上海中原物业顾问有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区临港新片区环湖西二路XXX号XXX楼XXX室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可。原告董平、张与被告朱恬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，根据原告的申请，本院依法追加上海中原物业顾问有限公司(以下简称“中原公司”)作为第三人参加本案诉讼。原告董平及两原告的共同委托诉讼代理人孙吉尔，被告朱恬及其委托诉讼代理人曹彬、张兆国，第三人中原公司的委托诉讼代理人张可可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董平、张向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2020年7月22日就上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订的房屋买卖合同于2020年9月29日解除；2、被告按照定金罚则，向原告双倍返还定金30万元。事实与理由：2020年7月22日，原、被告双方经第三人居间介绍，订立了一份《房屋买卖合同》，约定，被告向原告出卖系争房屋，价款为616万元。原告向被告支付了15万元定金。合同订立后，双方并没有在约定的同年9月9日签署示范合同。同年9月28日，原告要求于次日上午9时签约，因被告上午没空，未能就签约时间达成一致。同年9月29日下午16点左右，被告突然至第三人处并要求签约。第三人为此紧急联系原告，原告回复称晚上20时才能赶到。后被告等至傍晚18时左右离开，临走时给第三人签发了一份解除合同的《通知书》，将落款时间写为同年9月30日。当日晚上20时左右，原告按约到达第三人处，第三当即联系被告，但被告却始终未前来，直至晚上21时17分，原告认为被告已以自己的行为表明不履行签约义务，故原告当场也向第三人签发了一份解除合同的《通知书》，第三人当场转发给被告。后，原告于同年10月9日再次主动联系，愿意继续签约。次日，被告以书面方式回复第三人坚持要求解除合同。原告认为，被告以自己的行为明确表示不愿意履行合同，构成根本违约，故诉请如上。被告朱恬辩称，同意解除涉案合同，解除日期为2020年9月30日，原告于同年9月29日晚上通知解除，被告于同年9月30日通知解除，应以双方合意为准；原告未在约定期限支付首期房款，在宽限20天内仍未能支付首付款及进行网签，原告构成违约，被告有权没收定金15万元。第三人中原公司述称，由法院依法裁判。关于涉案交易经过，前期带原告看了系争房屋，撮合双方签订合同，当时原告支付被告定金15万元，约定总房价款616万元，约定2020年9月9日网签。原告带了装修人员看了系争房屋，装修人员告知系争房屋可能会漏水，原告要求被告承诺房屋不会漏水，被告不愿意承诺，故同年9月9日没有网签。之后，双方一直在沟通。同年9月28日，原告说次日上午可以网签，第三人通知被告，被告说上午没时间，下午有时间，原告反馈说下午没时间。当时没有明确双方是否于该日网签。该日下午16点左右，被告来第三人处，中介通知原告，原告说要晚上23点到，尽量赶过来。被告等到晚上18点多先行离开了，当时出具了一份解约通知，第三人拍照发给原告，原告晚上20点左右到第三人处后看到通知，原告随即也出了一份解约通知，第三人拍照转发给了被告。后，原告还是想继续履行涉案合同，同年9月30日，第三人将原告的意思转告给被告，被告不予同意。同年10月，原告仍表示还是希望继续履行，被告还是不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱恬系上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2020年7月22日，出卖方(甲方)朱恬与买受方(乙方)董平、张就系争房屋签订《房屋买卖合同》，约定，总房价款616万元；双方同意于2020年9月9日前往居间方签订示范文本；乙方应于签订示范合同后当日，支付甲方首期房价款(含已实际收到的定金)186万元；在甲方收到乙方支付的定金后，一方逾期履行本合同超过二十日的视为根本违约，若甲方根本违约，则应向乙方双倍返还定金，若乙方根本违约，则已支付甲方的定金不予返还等。为此，董平方向朱恬支付了定金15万元。2020年9月9日，双方至中原公司处，但因是否作低房价及能否承诺房屋不漏水的问题未谈妥，未完成网签。后，双方及中原公司曾多次通过微信磋商新的网签时间。2020年9月28日，董平方通过中原公司提出次日上午可以网签。朱恬表示上午没时间，下午有时间。董平方反馈称下午没时间。2020年9月29日16时左右，朱恬至中原公司处要求网签。中原公司通知董平方，董平方表示要晚上23时到，尽量赶来。朱恬等至当天18时左右先行离开，并向中原公司出具了一份落款时间为“2020年9月30日”的《通知书》，通知书主要内容为：根据买卖合同第3条规定9月9日付第一笔房款171万元，你方已违约至今未付，合同第11条规定的20天有效期已到达，我方通知中介方和买受方解除合同。当天20点左右，董平方至中原公司，让中原公司通知朱恬前来网签。朱恬并未前往。董平方遂也向中原公司出具了一份《通知书》，通知书主要内容为：根据买卖合同第3条规定于2020年9月9日双方网签并进行首付，出卖方至今为止不跟买受方签署合同，根据合同第11条规定已经超过有效签订时间20天，现通知解除合同。之后，董平方曾再次表示希望与朱恬网签，但朱恬未予同意。本院认为，董平、张与朱恬签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。审理中，双方均确认涉案合同已解除，本院予以认可。关于合同解除的时间。本院认为，董平方于2020年9月29日作出了解除合同的意思表示，朱恬虽于2020年9月29日出具通知书，但结合通知书的内容及落款时间来看，其真实意思系通知对方涉案合同于2020年9月30日解除，故双方系于2020年9月30日达成合同解除的合意，本院认定涉案合同的解除时间为2020年9月30日。本案争议焦点在于导致合同解除的违约方及责任承担。关于董平方是否构成违约。根据朱恬出具的通知书，朱恬认为董平方应于2020年9月9日支付第一笔房款171万元，至今未付，构成违约，且已过宽限期。然而，根据合同约定，董平方应于签订示范合同后当日，支付首期房款。因双方未签订示范合同，董平方支付首期房款的条件尚未成就，故朱恬据此认为董平方构成违约，并主张解除合同，缺乏依据，本院不予采纳。关于朱恬是否构成违约。根据董平出具的通知书，董平方认为朱恬应于2020年9月9日进行网签，至今仍不与其签约，构成违约，且已过宽限期。然而，根据合同约定，一方逾期履行本合同超过二十日的视为根本违约。根据已查明事实，2020年9月9日该日朱恬有前往进行网签，实系因董平方提出诸如作低房价等原合同约定以外的要求，朱恬未予同意，致网签未成，因此，该日未能顺利网签，并不能归责于朱恬。况且，之后双方又曾多次协商新的网签时间。故董平方据此认为朱恬逾期履行网签义务超过20日，构成违约，并主张解除合同，亦缺乏依据，本院不予采纳。另外，本院认为，董平方作为买受方，理应更为积极配合涉案交易的进行，但从微信往来内容看，董平方几次因故推迟网签时间，直至宽限期最后一日也未确定新的网签时间，最终导致了双方情绪对立及本案纷争发生。综上，本院认为，导致涉案合同的解除，双方实际均存在一定责任。因此，董平方要求双倍返还定金，本院不予准许。朱恬主张定金不予返还，本院亦不采纳。根据相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状。鉴于涉案合同已解除，被告收取的定金15万元，应返还给原告。需指出的是，房屋买卖交易环节多、交易时间长，交易双方在履行过程中均应秉承诚实信用原则，多予沟通、配合和理解。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、原告董平、张与被告朱恬就上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》于2020年9月30日解除；二、被告朱恬于本判决生效之日起十日内，向原告董平、张返还定金15万元；三、驳回原告董平、张的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2,900元，由原告董平、张负担1,450元，被告朱恬负担1,450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二一年六月二十二日法官助理  董程程书 记 员  董程程附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。