沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0112民初2231号原告张川，男，1987年6月2日出生，汉族，住沈阳市浑南区（户籍所在地：沈阳市浑南区）。被告天洁集团沈阳置业有限公司，统一社会信用代码：912101120507941879，住所地沈阳市沈抚新区汪家街道汪家村法定代表人陈来兴，系该公司董事长。委托诉讼代理人刘春光，系辽宁良友律师事务所律师。原告张川与被告天洁集团沈阳置业有限公司（以下简称：天洁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与人民陪审员张松楠、刘祺组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张川、被告委托代理人刘春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张川诉称，其与被告天洁公司于2017年6月8日签订《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市浑南区.20平方米房屋一套。2018年9月1日18时左右，园区业主向物业反应案涉房屋漏水，原告张川返回家中发现是自来水总阀突然断裂造成严重漏水，屋内家具受损严重，同时导致楼下邻居屋内棚顶大白损坏。漏水事故发生后，被告天洁公司未妥善解决自来水阀断裂事宜，导致房屋无法居住，本院于2020年3月3日作出（2018）辽0112民初12127号民事判决，判令天洁公司支付张川2018年9月10日至2020年3月10日期间租金损失21,600.00元。被告天洁公司上诉后，沈阳市中级人民法院（以下简称：沈阳中院）于2020年7月28日作出（2020）辽01民终7028号民事判决，驳回天洁公司的上诉请求。被告天洁公司于2020年8月为原告张川房屋更换自来水阀，但是没有赔付2020年3月10日至2020年9月10日期间的租金损失。提请法院判令被告天洁公司支付2020年3月10日至2020年9月10日期间的租金损失7,200.00元；由被告天洁公司承担案件受理费用。原告张川提供如下证据：1、本院于2020年3月3日作出的（2018）辽0112民初12127号民事判决书、沈阳中院于2020年7月28日作出（2020）辽01民终7028号民事判决书各1份，用以证明二审终审判决送达之前，原告张川于2020年3月10日至2020年9月10日期间在外租房居住。2、原告张川与郑实于2020年3月19日、2020年6月10日签订的房屋租赁合同各1份，张川与郑实的微信聊天记录截屏影印件2页，用以证明张川于2020年3月10日至2020年9月10日期间在外租房。被告天洁公司辩称，该公司已经于2020年8月11日向原告张川支付租金损失21,600.00元，不应再支付2020年3月10日至2020年9月10日期间的租金。一、原、被告为《商品房销售合同》的合同关系，被告天洁公司不是案涉房屋漏水的直接侵权人，该公司基于《商品房销售合同》对案涉房屋自来水入户总阀承担的瑕疵担保责任，已经赔偿原告张川租金损失。案涉房屋为原告张川所有，张川自行更换自来水总阀后，房屋具备居住条件，无需再额外租房居住，张川可以在（2018）辽0112民初12127号民事判决送达后自行更换房屋的自来水总阀，天洁公司的上诉行为，并不阻止张川对自来水总阀的更换，其不更换自来水总阀继续租房居住，加重天洁公司应当承担的责任。二、（2018）辽0112民初12127号民事案件一审时间为16个月，超出法律规定的一审审限，该判决书已判令被告天洁公司赔偿原告张川18个月的租金损失。原告张川于2019年申请对漏水损失进行鉴定，鉴定结果出具后，张川可以更换房屋自来水总阀，并且房屋的财产损失也未达到无法居住的状态。因为一审判决时间超过审限，造成原告张川租房时间变长，损害被告天洁公司的权益，该公司不应继续赔偿张川的房屋租金。三、被告天洁公司对原告张川房屋租金的赔偿为补偿性赔偿，应当符合财产损害赔偿的公平原则，如果房屋自来水总阀已经具备更换的条件，张川怠于更换，极大的加重了天洁公司应当承担的责任，不符合公平原则。综上所述，原告张川要求被告天洁公司支付2020年3月10日至2020年9月10日期间的租金损失没有事实及法律依据，请求法院依法驳回张川的诉讼请求。被告天洁公司提供原告张川向天洁公司出具的《收条》1份，天洁公司于2020年8月11日向张川转账的中国建设银行电子回执单1份，用以证明天洁公司于2020年8月11日向张川支付租金损失21,600.00元。经审理查明，2017年6月8日，原告张川与被告天洁公司签订《商品房买卖合同》1份，购买位于沈阳市浑南区.20平方米房屋一套，该房屋于2017年6月29日交付。房屋交付后，原告张川进行装修并且入住。2018年9月1日，因为房屋自来水进水总阀突然断裂导致漏水，造成原告张川屋内家具受损及邻居屋内棚顶大白损坏，事故发生后，张川与天洁公司协商未果，本院于2020年3月3日作出（2018）辽0112民初12127号民事判决，判令天洁公司支付张川2018年9月10日至2020年3月10日期间租金损失21,600.00元。被告天洁公司上诉后，沈阳中院于2020年7月28日作出（2020）辽01民终7028号民事判决，驳回天洁公司的上诉请求。被告天洁公司于2020年8月11日支付原告张川漏水造成的损失13,512.00元、鉴定费2,000.00元、租金损失21,600.00元、案件受理费907.00元，共计38,019.00元，并且在一周内为张川房屋更换自来水进水总阀。因为被告天洁公司拒绝支付2020年3月10日至2020年9月10日期间租金损失，原告张川催要未果，起诉来院。另查明，原告张川与郑实分别于2020年3月19日、2020年6月9日签订《房屋租赁合同》各1份，约定由张川承租郑实名下位于沈阳市东陵区.65平方米房屋，租赁期限分别为自2020年3月19日起至2020年6月9日止、自2020年6月10日起至2020年9月10日止，每月租金1,200.00元，房屋押金1,000.00元。合同签订后，原告张川分别于2020年3月19日、2020年6月9日通过微信转账的方式向郑实支付租金共计7,200.00元。再查明，原告张川与其配偶梁园园于2017年9月25日在沈阳市浑南区民政局婚姻登记处登记结婚。本院认为，原告张川与被告天洁公司于2017年6月8日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自义务。被告天洁公司作为案涉房屋的开发销售单位，应当保证开发销售的房屋符合法律规定和合同约定的品质，案涉房屋在保修期限内发生自来水总阀门断裂漏水事故，天洁公司怠于承担修复责任，导致房屋停水不具备居住条件，给原告张川造成租房损失，应当承担本案全部民事责任，给付张川更换案涉房屋自来水总阀门前的租房损失。被告天洁公司于2020年8月11日赔偿原告张川2018年9月10日至2020年3月9日期间租金损失21,600.00元，并且于2020年8月11日后一周内为张川房屋更换自来水入户总阀门，张川要求天洁公司赔偿2020年3月10日至2020年9月10日期间的租金损失，证据充分，本院予以支持。被告天洁公司未提供证据证明原告张川及其配偶梁园园名下还有其他闲置并且可供居住的房屋，亦无法证明张川与郑实之间系虚假租赁关系，张川已经缴纳2020年3月10日至2020年9月10日期间房屋租金7,200.00元，对于天洁公司的该项抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条二款之规定，判决如下：被告天洁集团沈阳置业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告张川2020年3月10日至2020年8月31日期间租金损失7,200.00元；如果被告天洁集团沈阳置业有限公司未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告天洁公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勇人民陪审员  张松楠人民陪审员  刘 祺二〇二一年六月二十四日书 记 员  庞艾诗本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。