湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初1682号原告：株洲高科汽车园经营管理有限公司，住所地株洲市天元区栗雨街道罗事处中路社区（居委会）株洲汽车博览园信息大楼6楼。法定代表人：肖振辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：株洲市城乡应急救援支队有限公司，住所地湖南株洲市天元区567号金质颐园小区4栋204号门面。法定代表人：项均顺。原告株洲高科汽车园经营管理有限公司与被告株洲市城乡应急救援支队有限公司服务合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲高科汽车园经营管理有限公司的委托诉讼代理人邓楚昊到庭参加了诉讼。被告株洲市城乡应急救援支队有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告株洲高科汽车园经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》；2、判令被告向原告支付拖欠的市场管理服务费51,192元（市场管理服务费以2133元/月，暂计至2021年2月28日，要求计算至租赁物返还之日止），并扣除履约保证金17,068元不予退还；3、判令被告向原告支付逾期缴纳市场管理服务费违约金8717元（违约金以欠缴市场管理服务费为基数，按0.5‰每日标准暂计至2021年2月28日，要求从实际欠缴之日开始计算至被告全部清偿欠缴之日止）；4、判令被告向原告支付拖欠的2020年8月份水电费3217.2元，并支付逾期缴纳违约金292元（违约金以欠缴水电费3217.2元为基数，按每日的0.5‰标准从2020年8月31日起暂计算至起诉之日，要求计算至被告实际清偿欠缴之日止）；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月，被告租赁原告位于株洲汽车博览园二手车汽车交易中心三层303/305/306号物业，并签订《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》，租赁期限自2018年12月1日起至2021年8月17日止，租赁面积853.36平方米，约定市场管理服务费标准为2.5元/月/平方米，每月市场管理服务费2133元，支付方式为交付后5个工作日内缴纳首个季度市场管理服务费，后续在每个季度最后一个月的20号前缴纳下个季度的市场管理服务费，并约定由被告按照抄表金额确定的通知单按月缴纳水电费。同时合同约定如承租方未按时缴纳各项费用，出租方有权要求按照季度市场管理服务费总额以及水电费0.5‰每日支付违约金。承租方逾期20个工作日未缴纳各项费用的，出租方有权解除合同、收回物业，承租方缴纳的履约保证金不予退还。2018年11月27日，原告将案涉物业交付给被告，被告于2018年11月27日交纳履约保证金17,068元，并于当日缴纳装修押金6000元（后转化为第一季度市场管理服务费），2019年5月15日被告交纳第二季度市场管理服务费6800元后便未能按约支付市场管理服务费。截止至2021年2月28日，被告已累计拖欠市场管理服务费51,192元，并拖欠了2020年8月份的水电费3217.2元。被告未按合同约定履行市场管理服务费等各项费用缴付义务，给原告造成了严重的经济损失。故诉至法院，请求判如所请。被告株洲市城乡应急救援支队有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明：2018年11月27日，被告与原告签订《入驻合约书》，并向原告交纳履约保证金17,068元，装修押金6000元。被告租赁位于株洲汽车博览园二手车汽车交易中心三层303/305/306号物业用于办公，由原告提供管理服务。原告于2018年11月29日向被告交付株洲汽车博览园二手车汽车交易中心三层303/305/306号物业，被告确认了用电初始数额。2018年12月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》，主要内容为：1、乙方租赁甲方位于株洲汽车博览园二手车汽车交易中心三层303/305/306号物业，租赁期限自2018年12月1日起至2021年8月17日止，租赁面积853.36平方米，市场管理履约保证金17,068元，市场管理服务费收费标准为2.5元/月/平方米，每月市场管理服务费2133元。支付方式：按季度交纳，在展位交付后5个工作日内支付首个季度市场管理服务费，时间自2018年12月1日起至2019年2月28日止；后续在每个季度最后一个月的20日前缴纳下个季度的市场管理服务费。2、水电费约定：水费按4.8元/吨，签订协议时按租赁物业1000元/户标准交纳水费押金，甲方每月抄取水表后，对乙方下发水费通知单，限期缴纳，甲方按实际收费金额开具收据。协议到期，结算账款，甲方将水费押金余额不计利息退回乙方；电费按1.15元/度，实行IC卡管理，由乙方办理购电手续。公共照明及公共用水，由甲方与使用人代表每月25日共同抄表，按商业用电1.15元/度、商业用水按4.8元/吨的标准计算，由使用人共同分摊后，由乙方于次月5日至15日向甲方缴纳。3、违约责任：乙方如未按协议约定交纳各项费用，甲方有权要求乙方按所欠和总额每日按0.5‰支付违约金。乙方逾期10个工作日未交清费用的，甲方有权停止对乙方的一切服务。逾期20个工作日，甲方有权解除本协议，扣除市场管理履行保证金，同时有权通知出租方按租赁合同相关约定单方解除合同，收回展位，履行保证金不予退还。乙方未在规定期限内交纳水电费、能源费的，应当支付违约金，从逾期之日起至交清之日止按每日欠费总额的0.5‰计算。被告与原告协商一致同意装修押金6000元转为一季度市场管理费。2019年5月15日，被告交纳市场管理费6800元后再未支付市场管理服务费。截止至2021年2月28日，被告尚欠市场管理服务费51,192元，并拖欠了2020年8月份的水电费3217.2元，故原告诉至本院，望判如所请。以上事实，有原告营业执照、被告工商登记信息、《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》、《入驻合约书》、《装修押金转市场管理费申请书》、展位用电交付（副本）、中国建设银行单位客户专用回单、二手车交易中心2020年8月水电费应收表、湖南增值税专用发票、发票签收单、照片等证据予以证明，足以认定。本院认为，本案案由为服务合同纠纷，本案的审查重点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下：原、被告签订的《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。被告未按合同约定履行缴纳相关费用的义务，已经构成违约，原告要求解除双方签订的《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》的诉讼请求，符合合同约定和法律法规，本院予以支持。协议于起诉状副本送达被告之日（2021年4月8日）解除。关于原告主张被告支付拖欠的市场管理费的请求。被告入驻承租场地后，原告提供了管理服务，被告应依约向其及时支付管理费。被告于2018年11月27日入驻承租场所时交纳了6000元装修押金。原、被告签订《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》后，双方达成将该装修押金转为第一季度的市场管理服务费的一致意见，本院予以确认。被告于2019年5月15日向原告支付第二季度的市场管理服务费6800元后，未再向原告支付费用，截止至2021年2月28日尚欠市场管理服务费51192元。故原告要求被告支付尚欠的市场管理服务费51,192元，之后的费用按合同约定计算至租赁物返还之日止，本院予以支持。关于确认履约保证金17,068元不予退还的诉讼请求，根据双方合同中“如未按协议约定交纳各项费用，逾期20个工作日，甲方有权解除本协议，扣除市场管理履行保证金不予退还”的约定，原告的该项诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张逾期缴纳市场管理服务费以及水电费的违约金。根据双方合同约定“乙方如未按协议约定交纳各项费用，甲方有权要求乙方按所欠和总额每日按0.5‰支付违约金”。本案中，被告株洲市城乡应急救援支队有限公司自2019年2月20日开始逾期交纳服务费，从2020年8月31日起逾期支付水电费，应按约定承担相应的违约责任，但双方合同约定的违约金计算标准过高，本院认为参照同时期一年期贷款市场报价利率15.4%的标准较适宜，经核算日利率为0.42‰，对原告超出核定部分不予支持。至2021年2月28日，逾期缴纳服务费的违约金具体计算如下：2019年2月20日至2019年5月15日期间的违约金为228.44元（6399元×0.42‰×85天）；2019年5月20日至2021年2月28日期间的违约金为1749.61元（6399元×0.42‰×651天）；2019年8月20日至2021年2月28日期间的违约金为1502.35元（6399元×0.42‰×559天）；2019年11月20日至2021年2月28日期间的违约金为1255.09元（6399元×0.42‰×467天）；2020年2月20日至2021年2月28日期间的违约金为1007.84元（6399元×0.42‰×375天）；2020年5月20日至2021年2月28日期间的违约金为765.96元（6399元×0.42‰×285天）；2020年8月20日至2021年2月28日期间的违约金为518.7元（6399元×0.42‰×193天）；2020年11月20日至2021年2月28日期间的违约金为271.44元（6399元×0.42‰×101天）；2021年2月20日至2021年2月28日期间的违约金为24.18元（6399元×0.42‰×9天）；截止至2021年2月28日，被告应向原告支付逾期缴纳市场管理费的违约金共计7323.61元，之后的违约金以实际欠缴费用为基数，按照日利率0.42‰的标准，计算至清偿之日止。被告逾期支付2020年8月份水电费3217.2元，违约金以欠缴水电费3217.2元为基数，按每日的0.42‰标准从2020年8月31日起暂计算至2021年4月1日为289.16元（3217.2×0.042%×214天），之后的违约金以实际欠缴金额为基数计算至被告实际清偿欠缴之日。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告株洲高科汽车园经营管理有限公司与被告株洲市城乡应急救援支队有限公司签订的合同编号为株高汽经二管（2018-11）39的《株洲汽车博览园二手车交易中心市场管理协议（办公区）》于2021年4月8日解除；被告株洲市城乡应急救援支队有限公司交纳的履约保证金17,068元不予退还；二、被告株洲市城乡应急救援支队有限公司于本判决生效之日起十日向原告株洲高科汽车园经营管理有限公司支付市场管理服务费51,192元，2021年2月28日之后的费用按合同约定计算至租赁物返还之日止；三、被告株洲市城乡应急救援支队有限公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲高科汽车园经营管理有限公司支付2019年2月20日至2021年2月28日日的逾期缴纳市场管理费的违约金7323.61元，之后的违约金以实际欠缴费用为基数，按照日利率0.42‰的标准，计算至清偿之日止；四、被告株洲市城乡应急救援支队有限公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲高科汽车园经营管理有限公司支付2020年8月水电费3217.2元及从2020年8月31日至2021年4月1日逾期缴纳水电费的违约金289.16元，之后的违约金以欠缴金额为基数，按每日的0.42‰标准计算至被告实际清偿欠缴之日止；五、驳回原告株洲高科汽车园经营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1386元，减半收取693元，由原告株洲高科汽车园经营管理有限公司负担15元，由被告株洲市城乡应急救援支队有限公司负担678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文姝婷二〇二一年六月一日实习法官助理董星书记员  赖琦妍附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。