四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1681民初51号 原告：邻水中银富登村镇银行有限公司，住所地：四川省邻水县鼎屏镇挞子丘古邻大道23号，统一社会信用代码：91511600323413504X。 法定代表人：邹贤波，该公司行长。 委托诉讼代理人：查绍林，男，该公司中后台副行长。 委托诉讼代理人：黄俊博，男，该公司风险管理部信贷管理专员。 被告：邻水成林物流有限公司，住所地：四川省邻水县鼎屏镇古邻大道南段13号4单元2层1号，组织信用代码：91511623MA675AH159。 法定代表人：吴奇，该公司执行董事。 被告：邻水县加能煤业有限公司，住所地：四川省广安市邻水县甘坝乡乱石村5组。 法定代表人：苏勇，该公司执行董兼总经理。 被告：吴奇，男，1994年2月4日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：梁雅（系被告吴奇之妻），女，1989年2月8日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：苏燕，女，1983年6月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：祝成林，男，1983年2月26日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：祝玉科（系被告祝成林之父），汉族，住四川省邻水县。 原告邻水中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登村镇银行”）诉被告邻水成林物流有限公司（以下简称“成林物流公司”）、邻水县加能煤业有限公司（以下简称“加能煤业公司”）、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林金融借款合同纠纷一案，原告中银富登村镇银行于2020年5月12日向四川省邻水县人民法院提起诉讼。四川省邻水县人民法院立案受理后，经审查认为该院依法不便行使管辖权，遂报请四川省广安市中级人民法院指定管辖。四川省广安市中级人民法院于2020年6月9日以（2020）川16民辖11号民事裁定书裁定，本案由本院审理。本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人查绍林，被告成林物流公司的法定代表人吴奇，加能煤业公司的法定代表人苏勇，被告吴奇，梁雅到庭参加诉讼；原告中银富登村镇银行的法定代表人邹贤波及其委托诉讼代理人黄俊博，被告祝成林的委托诉讼代理人祝玉科到庭参加诉讼；被告苏燕经本院送达起诉状副本及开庭传票亦未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中银富登村镇银行向本院提出的诉讼请求：1．判令被告成林物流公司偿还其贷款本金1，700，000.00元，并按合同约定支付相应的贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日止）；2．判令被告加能煤业公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林对上述贷款承担连带责任，并按担保合同约定承担为实现债权和担保权益而发生的费用；3．判令苏燕以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告中银富登村镇银行就该财产优先受偿；4．判令上述各被告共同连带承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年2月7日，中银富登村镇银行与成林物流公司签订《综合授信合同》，并与加能煤业公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林分别签订《最高额保证合同》，约定加能煤业公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林对综合授信合同下的中银富登村镇银行全部债权分别承担连带保证担保责任。中银富登村镇银行还与苏燕签订《最高额抵押合同》，约定苏燕以其房地产提供抵押担保，对综合授信合同下的中银富登村镇银行全部债权承担抵押担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。2019年2月12日，中银富登村镇银行与成林物流公司签订《单位借款合同》，并于次日如约发放贷款1，700，000.00元，贷款期限为2019年2月12日至2020年2月11日。2020年2月11日贷款期限到期后成林物流公司未能依约归还本息。为及时实现贷款债权，维护中银富登村镇银行的合法权益，故提起诉讼，请求依法判如所请。 被告成林物流公司及被告吴奇共同辩称，该贷款系被告吴奇担任被告成林物流公司法定代表人之前所贷，其具体用途及贷款的钱在哪里，被告吴奇并不清楚。贷款到期，被告吴奇签字是事实，其他的不清楚。 被告加能煤业公司辩称，担保是事实，但不清楚资金流向。 被告梁雅辩称，担保是事实，合法有效。但该贷款资金是被告苏燕担任成林物流公司法定代表人时使用的，被告梁雅应在被告苏燕与祝成林承担责任之后再承担担保责任。 被告苏燕、祝成林未答辩。 本案原告中银富登村镇银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据质证并根据原告中银富登村镇银行的陈述以及被告成林物流公司、加能煤业公司、吴奇、梁雅的辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月1日，被告成林物流公司召开股东会议，决定：同意被告成林物流公司向原告中银富登村镇银行贷款2000000.00元。2018年2月2日，被告成林物流公司向原告中银富登村镇银行递交申请，要求向原告中银富登村镇银行贷款2000000.00元用于经营周转，期限12月。2018年2月7日，原告中银富登村镇银行与被告成林物流公司签订《综合授信合同》，约定：最高授信额度2000000.00元；授信额度有效期为：2018年2月7日至2021年2月6日；授信额度类别为：可循环使用额度。2018年2月7日，三被告加能煤业公司、苏燕、祝成林与原告中银富登村镇银行签订了《最高额保证合同》，约定：被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币2000000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式：连带责任保证；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同日，被告苏燕还与原告中银富登村镇银行签订了《最高额抵押合同》，约定：被告苏燕将其所有的房地产位于重庆市北部新区建筑面积为144.67㎡的住宅（产权证号：115房地证2012字第××号、土地使用权证号：115房地证2012字第××号）为被告成林物流公司向原告中银富登村镇银行借款2000000.00元进行抵押担保；原告可在主合同下被担保债务诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围为：主债权本金人民币2000000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项。同年2月8日，被告苏燕与原告中银富登村镇银行在重庆市国土资源和房屋管理局办理不动产抵押登记〔登记号码：渝（2018）两江新区不动产证明第××号、不动产单元号：××〕。2019年2月12日，二被告吴奇、梁雅与原告中银富登村镇银行签订了《最高额保证合同》，约定：被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币2000000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式：连带责任保证；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年，被告成林物流公司与原告中银富登村镇银行签订《单位借款合同》，约定：初始可用额度人民币1700000.00元；有效期12个月即从2019年2月12日起至2020年2月11日止；初始可用额度的年利率为8.5％；按频率付息，到期一次还本；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项则视为违约；借款人应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人使用贷款的用途不符合合同约定或者法律法规、信贷政策或金融监管机构要求的，应立即偿还上述违约使用的贷款本息，并就该部分贷款资金按照合同利率的2倍按日加付违约使用期间的罚息；贷款被违约使用又发生逾期的，适用挪用贷款罚息利率计付罚息；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据约定行使违约救济权利，包括但不限于纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费费、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。 合同签订后，原告中银富登村镇银行于2019年2月13日向被告成林物流公司发放了贷款1,700,000.00元。之后，被告成林物流公司归还了部分利息。截止2020年2月10日，被告成林物流公司尚欠原告中银富登村镇银行贷款本金1,700,000.00元、利息2,408.33元未予归还。 本院认为，被告成林物流公司于2019年2月12日与原告中银富登村镇银行签订的《单位借款合同》，系被告成林物流公司与原告中银富登村镇银行的真实意思表示，且其合同的内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。被告成林物流公司于2019年2月13日向原告中银富登村镇银行借款1,700,000.00元，约定于2020年2月11日到期一次还本，该借款事实发生在民法典实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。而原告中银富登村镇银行已按照合同约定履行了借款义务，被告成林物流公司亦应当按照合同约定履行还款义务。而在借款到期后，被告成林物流公司未按合同的约定履行还款义务，因此，原告中银富登村镇银行诉请要求被告成林物流公司偿还其下欠的借款本金1,700,000.00元、利息2,408.33元以及从2020年2月11日起以1,700,000.00元按《单位借款合同》约定的利率标准计算至全部借款还清之日止的利息、复利及罚息的主张，理由充分，本院予以支持。 被告苏燕于2018年2月7日与原告中银富登村镇银行签订《最高额抵押合同》，将所有的房地产位于重庆市北部新区建筑面积为144.67㎡的住宅（产权证号：115房地证2012字第××号、土地使用权证号：115房地证2012字第××号）抵押给原告中银富登村镇银行，是其真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告中银富登村镇银行对被告苏燕提供抵押担保的上述住宅享有优先受偿权。因此，原告中银富登村镇银行诉请要求对被告苏燕提供抵押担保的财产位于重庆市北部新区建筑面积为144.67㎡的住宅享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。 被告加能煤业公司及苏燕与祝成林、被告吴奇与梁雅分别于2018年2月7日、2019年2月12日与原告中银富登村镇银行签订《最高额保证合同》，保证其担保的主合同约定的全部债权至2023年2月6日承担连带责任保证。而本案中，虽既有保证又有物的担保，但未约定实现债权的顺位，因此，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，五被告加能煤业公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林应当对原告中银富登村镇银行所享有的全部债权包括主债权本金人民币1,700,000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带清偿责任，因此，原告中银富登村镇银行诉请要求五被告加能煤业公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林对被告成林物流公司向其借款的本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带清偿责任的诉讼请求，理由充分，本院亦予以支持。 综上，原告中银富登村镇银行诉请要求被告成林物流公司偿还其下欠的贷款本金1700000.00元、利息2408.33元以及从2020年2月11日起以1700000.00元为基数按《单位借款合同》约定的利率标准计算至全部借款还清之日止的利息、复利及罚息以及被告加能煤业公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林对前述债务承担连带责任并对被告苏燕提供抵押担保位于重庆市北部新区建筑面积为144.67㎡的住宅房地产（产权证号：115房地证2012字第××号、土地使用权证号：115房地证2012字第××号）在折价、拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿的主张，理由充分，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邻水成林物流有限公司在本判决生效后十日内向原告邻水中银富登村镇银行有限公司归还清借款本金1,700,000.00元、利息2,408.33元以及从2020年2月11日起以1,700,000.00元为基数按《单位借款合同》约定的利率标准计算至全部借款还清之日止的利息、复利及罚息； 二、被告邻水县加能煤业有限公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告邻水中银富登村镇银行有限公司对被告苏燕提供抵押的位于重庆市北部新区建筑面积为144.67㎡的住宅房地产（产权证号：115房地证2012字第××号、土地使用权证号：115房地证2012字第××号）在折价、拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,050.00元，由被告邻水成林物流有限公司负担，被告邻水县加能煤业有限公司、吴奇、梁雅、苏燕、祝成林负连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 蔡  中  华 二〇二一年六月二十九日 书记员 徐子涵（代）