广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初3739号原告：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市×××××××××××××××。主要负责人：李大伟，该行行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：张静，男，1990年5月19日出生，汉族，住贵州省金沙县××××××××。被告：张雪佳，女，1987年6月25日出生，汉族，住内蒙古赤峰市××××××××××安区02-04536。原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行（以下简称农行黄圃支行）与被告张静、张雪佳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行黄圃支行的委托诉讼代理人黄敢到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行黄圃支行向本院提出诉讼请求：1.判令张静立即向农行黄圃支行清偿尚欠的借款本金159881.58元、利息3771.83元、罚息200.97元、复利70.84元（暂计至2020年11月25日，之后的从2020年11月26日起至判决生效之日止按合同约定计收；从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.判令农行黄圃支行对张静、张雪佳名下位于中山市×××××××××××××××××××××××××的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.判令张静向农行黄圃支行支付律师费8196元；4.判令张雪佳对张静的本案全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：农行黄圃支行与张静签订《个人购房担保借款合同》，张静向农行黄圃支行借款购买房产，张雪佳作为担保人。签订合同后，农行黄圃支行已依约向张静发放贷款，但张静未依约偿还借款本息。两被告系夫妻关系，涉案贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，故张雪佳依法应对张静的上述债务承担共同清偿责任。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月7日，农行黄圃支行与张静（借款人）、张雪佳（担保人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：440201××××××××133）。合同的主要内容：借款金额：275000元。借款用途：购买房产。借款期限：180个月，自2012年9月10日至2027年9月9日。还款方式：等额本息还款法分期还本付息，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（每月10日）。借款执行利率：借期内利息按浮动利率计付，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。发放贷款后，遇贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年1月1日起调整。因中国人民银行贷款基准利率已经取消，原合同约定的利率定价方式转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），农行黄圃支行主张案涉借款执行利率按2019年12月公布的5年期以上LPR进行转换应为5年期以上LPR-63.5bp（1bp=0.01%）。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押担保情况：张静、张雪佳提供名下位于位于中山市×××××××××××××××××××××××××【土地证号：中府国用（2015）第易0100658号，房产登记字号：2015-易0100658】房地产作抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，农行黄圃支行依约发放了借款，双方办理了抵押物的抵押登记手续。张静从2020年5月份开始未能按时足额还款，截至2020年11月25日尚欠借款本金159881.58元、利息3771.83元、复利70.84元、罚息200.97元，共计163925.22元。另农行黄圃支行委托广东雅商律师事务所指派律师提起本案诉讼，为此支出律师费8196元。本院认为，涉案的借款合同合法有效，各方应予恪守。张静未按期还款，构成违约，应承担全部违约责任。农行黄圃支行有权要求张静提前偿还全部借款本金及按合同约定支付正常利息、正常利息的复利、罚息，农行黄圃支行相应的诉讼请求，本院予以支持。至于罚息的逾期复利，虽然合同有计付罚息复利的约定，但罚息复利与罚息均系属于逾期偿还借款的违约损失，本院已经支持了罚息的诉讼请求，足以弥补农行黄圃支行的实际损失，若再对罚息计收复利无异于对同一违约行为的双重惩罚，故不宜再计付罚息的复利，农行黄圃支行该部分的诉讼请求，本院不予支持。至于律师费损失，因双方已约定该损失由违约方承担，且农行黄圃支行已实际支出，故张静应向农行黄圃支行支付，农行黄圃支行相应的诉讼请求，本院亦予以支持。张静自愿以其购买的前述房地产作为抵押物提供抵押担保，农行黄圃支行主张对该抵押物处置价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。张雪佳作为保证人在案涉借款合同上签名，确认对张静的债务承担连带保证责任，现农行黄圃支行在张雪佳保证期内要求其对张静的债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行偿还借款本金159881.58元以及正常利息、正常利息的复利、罚息（暂计至2020年11月25日正常利息为3771.83元、正常利息复利70.84元、罚息200.97元；自2020年11月26日起至本判决发生效力之日止，正常利息以未到期本金为基数按合同约定的贷款利率计算，正常利息复利以应付未付正常利息为基数按合同约定的贷款利率计算，罚息以逾期本金为基数按合同约定的逾期贷款罚息利率计算；自本判决生效之次日起至清偿完毕之日止，正常利息复利、罚息分别以应付未付正常利息、实欠借款本金为基数，均按合同约定的逾期贷款罚息利率计算；二、被告张静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行支付律师费损失8196元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行对张静、张雪佳名下位于中山市×××××××××××××××××××××××××【土地证号：中府国用（2015）第易0100658号，房产登记字号：2015-易0100658】房地产的折价、拍卖或变卖价款在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告张雪佳对被告张静上述判项一、二债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3742元，减半收取计1871元，诉讼保全费1381元，合计3252元（已由原告预交），由两被告负担，两被告在支付上述款项时一并迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴柏强二〇二一年六月二十四日书记员  黎杰霞