安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0803民初1035号 原告：中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行，住所地安徽省安庆市孝肃路50号。 负责人：刘建国，该支行行长。 委托诉讼代理人：査明安。 委托诉讼代理人：谈昌雄。 被告：周海南，男，1994年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县。 原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行（以下简称农行兴龙支行）与被告周海南金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行兴龙支行的委托诉讼代理人谈昌雄,被告周海南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行兴龙支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告周海南立即偿还农行兴龙支行个人住房按揭贷款总计308372.15元，其中:本金302283.66元及利息、罚息、复利共计6088.49元（个人住房按揭贷款利息、罚息、复利暂算至2021年4月21日,后期相应利息、罚息、复利按合同约定的规则自2021年4月22日起,计算至欠款实际付清之日止）;2、判令被告周海南如不能偿还借款本金、利息、罚息等，请求对被告按揭的位于安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××幢××单元××室的房产依法处置,处置价款由原告优先受偿;3、各项诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2014年11月28日，原告与周海南签订了《个人购房担保借款合同》,约定原告向周海南提供37万元贷款,期限15年,借款执行利率为4.41%,逾期利率6.615%,该笔贷款由周海南以位于安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××幢××单元××室,建筑面积125.92平米,提供抵押担保,并于2019年9月10日办理了正式抵押登记（不动产登记证明:皖（2019）安庆市不动产证明第0××8号）。周海南于2020年11月开始拖欠贷款，在贷款逾期后原告多次电话催收与上门催收，其还款极不正常，今年以来，甚至已不接听原告的催收电话。根据《个人购房担保借款合同》第11.1条：借款人逾期之日起按合同执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，第11.3条：对应付未付利息贷款人按规定计收复利，第11.4条：贷款人对借款人未按约定按期足额偿还借款的，有权提前收回已发放借款。根据合同第9.2.1条：周海南自愿以其所有的坐落于安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××幢××单元××室的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。至2021年4月21日，仍结欠原告贷款本息308372.15元，其中本金302283.66元，利息、罚息、复利共计6088.49元。为维护原告的合法利益，故诉至法院，望判如所请。 周海南辩称，农行兴龙支行陈述的是事实，借款是事实，未还款和以房子提供抵押担保也是事实。 农行兴龙支行围绕诉讼请求依法提交了证据，周海南未提交证据，本院组织当事人进行了质证。对农行兴龙支行提交的原告营业执照、被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房借款客户谈话备忘录、婚姻状况声明书、同意房产抵押承诺书、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款基本信息、贷款还款流水、不动产登记证明。当事人对真实性均未提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。 经审理查明： 贷款人：农行兴龙支行。 借款人：周海南。 抵押人：周海南。 签约情况：2017年3月7日，农行兴龙支行与周海南签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××06）。 贷款金额：37万元。 贷款用途：购买住房。 贷款期限：自2017年3月7日至2032年3月6日。 贷款执行利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。 逾期罚息、复利计收标准：在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 约定还款方式：等额本息。 提前收贷约定：如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。 欠款情况：截至2021年4月21日，周海南欠借款本金302283.66元，利息、罚息、复利共计6088.49元。 抵押担保情况：就前述债务，周海南以用上述借款购买的位于安徽省安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××幢××单元××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明:皖（2019）安庆市不动产证明第0××8号】。 本院认为，农行兴龙支行与周海南签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。农行兴龙支行按合同约定向周海南发放了贷款37万元，周海南未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故农行兴龙支行有权要求周海南提前偿还剩余全部借款本息。截至2021年4月21日，周海南欠借款本金302283.66元，利息、罚息、复利共计6088.49元，故对农行兴龙支行主张周海南偿还借款本金302283.26元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。周海南以位于安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××幢××单元××室房产就前述债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，周海南不履行债务时，农行兴龙支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告周海南于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行借款本金302283.66元及利息、罚息、复利（截至2021年4月21日利息、罚息、复利合计为6088.49元；自2021年4月22日起的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至借款实际清偿之日止）； 二、如被告周海南到期不履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行有权以被告周海南抵押的位于安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××幢××单元××室房产【不动产登记证明:皖（2019）安庆市不动产证明第0××8号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5926元，减半收取计2963元，由被告周海南负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员  周 鑫 二〇二一年六月二十一日 法官助理  余红伟 书 记 员  江 苏 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。