重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0116民初6663号原告：重庆白沙建设有限公司，住所地重庆市江津区白沙工业园区增光大道666号，统一社会信用代码91500116683916746G。法定代表人：刘元德，董事长。委托诉讼代理人：龚元源，重庆循源律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁明莎，重庆循源律师事务所律师。被告：周晓路，女，1987年8月16日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆白沙建设有限公司（以下简称白沙建司）与被告周晓路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告白沙建司的委托诉讼代理人龚元源到庭参加诉讼。被告周晓路经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白沙建司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付欠付的房屋租金32379.20元；2.判决被告立即支付原告违约金，以欠付租金为基数，按日万分之五计算至付清之日止（截止到2021年3月15日违约金暂计11086元）；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.判决被告立即向原告支付欠付的房屋租金30136.15元；2.判决被告立即支付原告违约金，以欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月19日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2017年9月21日至2020年10月20日。合同中约定，第一年起租的单价为25元/平方米/月，年租金总额为12207元，租金从2017年10月21日起算，以后每年在上一年的基础上递增5%，即第二年租金为12817.40元，第三年租金为13458.30元。乙方需先交租金后使用，第一年在签订租赁合同时支付第一年前半年租金，以后每隔半年提前支付下一个半年租金。若乙方未经甲方同意逾期支付租金，乙方应按应付但未付租金的每日万分之五支付违约金。合同签订后，被告仅于2017年9月19日支付了第一个半年的租金6103.5元，经多次沟通，至今未付剩余房租。被告不支付租金的行为违反了《房屋租赁合同》的约定，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院起诉，请法院依法判决。被告周晓路未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.租赁房屋基本情况：1.1坐落：白沙工业园。1.2面积：建筑面积40.69平方米。2.租赁期限：期限为3年（2017.9.21-2020.10.20），其中留装修期1个月（2017.9.21-2017.10.20），装修期不收取租金。3.履约保证金、租金及其支付方式：3.1乙方在签订本合同时需向甲方缴纳履约保证金5000元，租赁期满且按合同履约的情况下由甲方一次性退还乙方（不计息，若履约保证金有扣除或不退还等约定的，则从其约定），履约保证金中用于扣除乙方应承担的违约金、租金及给甲方造成的损失等费用等。3.2第一年起租的单价为25元/㎡/月，年租金总额12207元，租金从2017年10月21日起算，以后每年在上一年的基础上递增5%，即第二年租金12817.4元，第三年租金13458.3元。3.3乙方需先交租金后使用，第一年在签订租赁合同时支付第一年前半年租金，以后每隔半年提前支付下一个半年租金。5.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，且不补偿乙方任何费用。履约保证金及已交租金亦不退还；解除合同的效力自解除合同通知书送达乙方之日起生效：（3）乙方未按约定期限支付租金，超过30天以上的。5.2在租赁期内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。5.3协议租赁期满，或乙方中途退租经甲方书面认可的，或者合同被解除的，本合同终止。6.2乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按本合同租金总额的每日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补甲方经济损失的，还应赔偿甲方经济损失。9.2本合同一式四份，双方签字盖章且乙方完清履约保证金及第一年前6个月的租金的情况下生效。本合同甲方执三份，乙方执一份。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，被告按约定向原告缴纳了5000元保证金和支付了2017年10月21日至2018年4月20日的租金共计6103.50元；原告将房屋交付被告使用。被告未向原告支付2018年4月21日至2020年10月20日的租金。审理中，原告提交了情况说明，释明被告于2020年10月20日腾空门面。原告明确了被告欠付房屋租金32379.20元的组成：1、2018年4月21日至2018年10月20日的租金为6103.50元；2、2018年10月21日至2019年4月20日的租金为6408.70元；3、2019年4月21日至2019年10月20日的租金为6408.70元；4、2019年10月21日至2020年4月20日的租金为6729.15元；5、2020年4月21日至2020年10月20日的租金为6729.15元。前述房屋租金，原告自愿减免被告因2020年2月和3月受新冠疫情影响的租金2243.05元。原告明确了违约金计算的截止时间为2021年5月11日和被告应支付违约金9595.51元的组成：1、以6103.50元为基数，从2018年4月21日起至2021年5月11日止，逾期1116天，按年利率15.4%计算为2873.90元；2、以6408.70元为基数，从2018年10月21日起至2021年5月11日止，逾期933天，按年利率15.4%计算为2522.78元；3、以6408.7元为基数，从2019年4月21日起至2021年5月11日止，逾期751天，按年利率15.4%计算为2030.66元；4、以4486.10元（6729.15元-2243.05元）为基数，从2019年10月21日起至2021年5月11日止，逾期568天，按年利率15.4%计算为1075.10元；5、以6729.15元为基数，从2020年4月21日起至2021年5月11日止，逾期385天，按年利率15.4%计算为1093.07元。对被告缴纳的5000元保证金，原告同意在租金和违约金中进行抵扣。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告于2017年9月19日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告依约将房屋交付给被告使用，被告应依约支付租金。被告欠付原告2018年4月21日至2020年10月20日的租金，原告主张32379.20元（2018年4月21日至2018年10月20日为6103.50元；2018年10月21日至2019年4月20日为6408.70元；2019年4月21日至2019年10月20日为6408.70元；2019年10月21日至2020年4月20日为6729.15元；2020年4月21日至2020年10月20日为6729.15元），符合合同约定，本院予以确认。2020年年初因受新冠疫情影响，原告自愿减免被告2020年2月和3月应付的租金2243.05元（13458.3元÷12月×2月），本院予以确认。原告同意将被告缴纳的5000元保证金在所欠的租金或违约金中扣除，符合合同约定，本院予以确认。故被告还应支付原告租金25136.15元（32379.20元-2243.05元-5000元）。被告未按约定支付租金，违反了约定的义务，应依约支付违约金。原告自愿将合同中约定的违约金按租金总额的每日万分之五标准下调为按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%标准计算，符合合同的约定且不违反法律的规定，本院予以确认。原告主张被告向其支付违约金9595.51元〔2018年4月21日-2021年5月11日为2873.90元（6103.50元×15.4%÷365天×1116天）、2018年10月21日-2021年5月11日为2522.78元（6408.70元×15.4%÷365天×933天）、2019年4月21日-2021年5月11日为2030.66元（6408.70元×15.4%÷365天×751天）、2019年10月21日-2021年5月11日为1075.10元（4486.10元×15.4%÷365天×568天）、2020年4月21日-2021年5月11日为1093.07元（6729.15元×15.4%÷365天×385天）〕，本院予以支持。被告既不提交答辩状又不到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，为保护当事人合法权益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周晓路于本判决生效后十日内给付原告重庆白沙建设有限公司房屋租金25136.15元；二、被告周晓路于本判决生效后十日内给付原告重庆白沙建设有限公司违约金9595.51元；三、驳回原告重庆白沙建设有限公司的其他诉讼请求。如果被告周晓路未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费888元，减半收取444元，由原告重庆白沙建设有限公司负担110元，被告周晓路负担334元。此款原告重庆白沙建设有限公司已预缴，经其同意，被告周晓路负担的部分，由被告周晓路在给付上述义务款时一并转付原告重庆白沙建设有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 王光彬二〇二一年六月二十九日法官助理 胡江涛书 记 员 李明月