青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2085号   原告：张秉洪，公民身份号码×××。   被告：青海居高房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：余建波，该公司董事长。   原告张秉洪与被告青海居高房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。   原告张秉洪向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认大通县桥头镇建国西路88号3号楼1单元192室房屋所有权归原告所有，并履行合同交付使用；二、请求法院判令被告向原告支付从2016年8月31日起至起诉之日（2021年4月15日）止共1551日逾期交房违约金人民币（365527元*0.3‰*1551=170079.71元），并按照140元每日承担从2021年4月15日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；三、诉讼费由被告负担。   事实与理由：原、被告是商品房买卖关系。原告购买的××县房屋是使用公积金贷款购买的房屋，2015年6月19日，原告与被告青海居高房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定：原告以每平方米3604.8元的价格购买被告开发的居高·财富中心××楼房屋，被告应按照购房合同第八条约定于2016年8月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用。原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告及其他业主多次催促，被告未办理交房、入住手续。综上所述，原告已按照合同履行全部付款义务，请求法院依法判令被告于4月30日前将大通县桥头镇建国西路88号192室房屋的钥匙交付原告，物业办理全部入住手续及该房屋产权归原告一人所有，望法院准许。   在诉讼过程中原告张秉洪变更诉讼请求为：一、请求法院确认大通县桥头镇建国西路88号3号楼1单元192室房屋所有权归原告所有；二、请求法院判令被告向原告支付从2016年8月31日起至起诉之日（2021年4月15日）止共   1551日逾期交房违约金170079.71元（365527元*0.3‰*1551=170079.71元），并按照140元每日承担从2021年4月15日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；三、诉讼费由被告负担。   原告张秉洪向本院提交如下证据：1.《居高·财富中心内部团购协议》，拟证明2015年3月2日原告和被告签订的内部团购协议。首付总共是113483元，交付定金50000元，剩余首付于2015年5月2日付清。当时又交了40000元，总共交了90000元，剩余23483元未付清。2015年4月28日将剩余的23483元交付；2.中国邮政储蓄银行出具的贷款凭证，拟证明：贷款250000元已经交付给被告公司，给付时间是2015年11月5日；3.被告出具的青海增值税发票一张，拟证明原告2015年11月5日将全部房款都交清了。4.《商品房预售合同》，拟证明：合同约定被告应于2016年8月31日前将房屋交付给原告，但一直迟迟未交；5.《入住通知单》，拟证明被告没有按照合同约定的交房时间交房。   被告青海居高房地产开发有限公司辩称，所有权没有异议，已经进行了房屋备案登记。原告的房屋延期交付是事实，违约金计算方式是有问题的，钥匙已经交给原告了，房屋已经交付给原告使用了。合同第七条约定了买受人逾期付款违约责任，原告有没有按时间付款，把付款的凭证拿出来，看原告有没有按时履行合同付款义务。如果原告按照约定支付了房款，我们违约是对的，但是原告没有按约定支付房款就是原告违约在先，怎么能让我们承担违约责任。   被告青海居高房地产开发有限公司未向本院提交证据。   被告青海居高房地产开发有限公司对原告张秉洪提交的五份证据均无异议，本院确认为有效证据，予以采信。   根据原、被告在庭审中的陈述及上述有效证据，本院查明案件事实如下：2015年3月2日原告张秉洪与被告青海居高房地产开发有限公司签订《居高·财富中心内部团购协议》，在该协议第九条补充协议中约定：“在96折基础上减去   20000元装修基金，实际总房款为353483元整，首付为113483元整，签订本协议时交付定金50000元，剩余首付于2015年5月2日前补齐，后定金补交40000元，共交   90000元整，还剩23483元。原告张秉洪于2015年4月28日向被告交付113483元整（包括定金）”。2015年6月19日，原告张秉洪与被告青海居高房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0001398，房屋代码：47116，合同第四条约定：“原告张秉洪以每平方米3604.8元的价格，以总房款365527元购买被告开发的居高·财富中心××楼房屋”。原告张秉洪于2015年11月5日办理完住房公积金贷款手续并将公积金贷款   250000元转入被告青海居高房地产开发有限公司账户，被告青海居高房地产开发有限公司于2016年11月17日向原告张秉洪出具交付房款365526.72元的票据。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年8月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告张秉洪使用”。但被告青海居高房地产开发有限公司于2021年4月20日向原告张秉洪交付房屋。合同第九条约定：“逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之三的违约金”。   本院认为，本案争议的焦点为：是否支持原告张秉洪要求被告青海居高房地产开发有限公司支付从2016年8月31日至2021年4月20日的逾期交房违约金的诉讼请求。本院认为，原告张秉洪与被告青海居高房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告张秉洪按照《商品房预售合同》的约定向被告青海居高房地产开发有限公司交清了全部购房款，被告青海居高房地产开发有限公司按照合同约定应于2016年8月31日前向原告张秉洪交付房屋，但被告青海居高房地产开发有限公司未按照合同约定向原告张秉洪交付房屋构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。的规定，原告张秉洪的诉求合理合法应予支持。其逾期交房的时间应确定为2016年9月1日至2021年4月20日，共计1692天。另外，原告张秉洪要求确认居高·财富中心3号楼1单元9层192号房屋所有权的诉讼请求，被告青海居高房地产开发有限公司予以认可并已办理房屋备案登记，该房屋的所有权归原告张秉洪所有。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：   一、确认大通县桥头镇建国西路88号居高·财富中心3号楼1单元9层192号房屋所有权归原告张秉洪所有；   二、被告青海居高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张秉洪从2016年9月1日至2021年4月20日期间的逾期交房违约金185541.5元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3702元，减半收取1851元，由被告青海居高房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 张占杰      二〇二一年六月二十八日   法官助理 刘 静   书记员 白秉毅   附：本判决书引用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十二条法庭辩论终结前，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。