上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初15958号原告：万宗伯，男，1991年5月10日生，汉族，住浙江省余姚市。被告：吴婷，女，1984年10月18日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：毛维赫，上海德禾翰通律师事务所律师。原告万宗伯与被告吴婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日组织双方进行证据交换，经审理发现不宜适用简易程序，遂根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，裁定转为普通程序独任制，于2021年6月16日组织双方进行证据交换，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告万宗伯、被告吴婷的委托诉讼代理人毛维赫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万宗伯向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告垫付的漏水修复费用34,952元以及家具维修费用3,731.90元。事实和理由：被告承租原告位于上海市长宁区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)。涉讼房屋交付时，双方与中介没有异议。租赁合同约定租客承担防水用水的相关权责及后果。2020年8月3日上午，被告开启洗衣机使用，疏于看管而离家。中午13时许，邻居发现并最终确认涉讼房屋漏水。原告和中介随即联系被告，要求其尽快回来处理，被告以工作为由搪塞，当晚19时许才从外返回，期间没有采取任何阻止损失扩大的举动。事故现场有两台洗衣机，根据摆放位置判断，被告未告知原告，将自带洗衣机摆放在原洗衣机位置，擅自挪动原洗衣机位置，没有妥善重新设置进水管链接，导致水龙头与进水管在工作期间脱离喷水。室内积水实际渗漏持续约5个小时，并渗漏到涉讼房屋同幢的605室、604室、505室、504室、405室以及和建筑结构相邻的16号601室、602室。事故发生后，原告多次与被告协商，被告消极开脱妥善用水义务，且没有道歉和赔偿意愿。出于尽快减少损失，原告先行与受损业主协商理赔维修，安排装修队按复原标准修复受损部位，为此垫付605室修复费用28,952元、504室以及16号601室修复费用6,000元；另因605室家具受损严重，原告为该户重新购置家具支出3,731.90元。故涉讼。被告吴婷辩称，被告将自带洗衣机放置在原告配备的洗衣机右侧，被告只是打扫时移动过原告配备的洗衣机位置。原告没有证据证明涉讼房屋发生漏水，即使漏水，原告也未能证明系被告不当使用洗衣机导致，原告也未证明维修损失和漏水的因果关系，维修损失金额是否合理也存疑。相反，被告有证据证明原告用防水胶带缠绕水龙头后连接进水管，导致进水管脱落。故即使漏水，也是原告安装进水管方式不当造成，与被告无关。综上，被告不应承担赔付责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。审理中，原告申请证人徐某某、章某某、朱某某、任某某出庭作证。证人徐某某陈述：其系原、被告租赁合同的中介人员，涉讼房屋验房时，被告没有就洗衣机质量或连接问题提出过异议；漏水发生当晚，其去过涉讼房屋，发现地板已经拱起，阳台上有两台洗衣机。证人章某某陈述：其系涉讼房屋所在小区物业维修人员，605室因漏水报修，16号601室、602室也开始漏水，其去这三户人家看过，605室家中像下雨一样；经排查发现涉讼房屋的水表在转，其他人家的水表没转，所以，其大概在下午将涉讼房屋的水表总闸关掉；其去过涉讼房屋，看到洗衣机进水管脱落，水龙头裹着生料带。证人朱某某陈述：经朋友介绍，其和原告签订装修合同，对605室、504室及16号601室进行了修缮施工，605室的漏水受损最严重，工期不到两个月；因为不是大活，就和原告商量着付款，原告共付了两笔，合计34,952元。证人任某某陈述：其负责涉讼房屋的装修，漏水当天，接到原告通知后，于下午到达涉讼房屋，有人正常开锁后，随之进入涉讼房屋，看到阳台上有两台洗衣机，进水管脱落，有一台洗衣机出现故障，地板上有很多水。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告系涉讼房屋权利人。2020年7月13日，经中介居间介绍，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方使用，租期自2020年7月20日起至2021年7月19日止；甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用；房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，乙方应及时通知甲方，甲方有修缮的责任并承担相关的费用；人为损坏乙方需支付维修费；未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修、并爱护租赁的房屋，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；应注意防水、防盗、煤气中毒、触电等一切意外事故将由乙方承担一切后果；甲方不需要承担任何责任以及相关费用；甲方可提供的设备如下：…6洗衣机一台…。合同签订后当日，原告向被告交付了涉讼房屋，包括原告购于2016年5月的Haier牌滚筒全自动洗衣机一台，该洗衣机摆放在阳台靠墙里侧。该洗衣机《使用说明书》载明，连接进水管：1.选择合适的水龙头；2.取下进水管接头(1)按住锁紧杆下端(2)握住进水管，向下压滑动器，取下进水管接头(3)揭下标记牌；3.安装进水管接头(1)拧动螺母，露出约3-4圈螺纹(2)将进水管接头的四颗螺钉拧松至可将进水管接头套在水龙头上(3)如果进水管接头无法套在水龙头上，请取下衬套再安装(4)将其中一个螺钉事先旋到大致合适位置，再将进水管接头套到水龙头上，将其余三个螺钉均匀拧紧，确认到位后，旋紧螺母；4.连接进水管(1)压下滑动器，将进水管插入进水管接头(2)用锁紧杆挂住进水管接头，然后松开滑动器，直到听到“啪”的一声；5.连接洗衣机，(1)将进水管另一端的螺母套到进水阀接头上(2)拧紧进水管螺母，并确认螺母紧固到位；6.检查进水管是否连接好(1)检查连接是否牢固(2)安装完毕后，打开水龙头，检查是否漏水(3)每次使用洗衣机前，请检查确认进水管与水龙头连接牢固(4)切勿强力弯曲进水管。使用注意事项：1.因自来水压力波动，请在每次洗衣前对进水管、水龙头、排水管连接处进行检查，确认连接是否牢固，若发现水管连接松动或出现漏水现象应关闭水龙头，做妥善处理或与本公司售后服务部门联系，连接好后再使用。故障排除：显示代码E4：进水异常，按“启动/暂停”键解除，1.检查是否打开水龙头、水压过低或停水；2.进水阀是否堵塞(请清理进水阀)，若仍出现，请联系售后维修。技术参数：进水水压为(0.03-1.0)MPa。徐某某拍摄的涉讼房屋交付前的视频显示，原告配备的洗衣机进水管的连接处未见说明书中所列进水管接头。任某某于2020年8月3日向原告微信发送照片，照片显示，涉讼房屋中有两台洗衣机，其中一台洗衣机显示代码E4，洗衣机进水管脱落，水龙头上裹着防水胶带。605室业主于2020年8月3日、2020年8月12日通过微信向原告发送家中漏水受损照片。504室业主于2020年8月4日通过微信向原告发送家中漏水受损照片。16号601室业主于2020年8月10日通过微信向原告发送家中漏水受损照片，朱某某于2020年8月16日通过微信向原告发送16号601室漏水受损照片。被告提供时间为2020年8月11日的录音，录音内容中包括章某某与原告的对话：章：裹了要滑的，是伐，不能裹生料带，这个生料带一裹还有什么用呀，你这个龙头本来买得不好。原：这个龙头本来不会漏的。章：本来这个龙头不应该裹生料带，裹了生料带水一击，泵一启动，砰就下来了，知道吧？原：这个带子裹了没有问题的，我自己已经用过很多次了。章：这个龙头，下面下去要买个头，直接装在上面的，直接螺丝，有4个螺丝拧在这个上面，你把这个东西弄上去，它那个爪子抓住，知道伐，不是叫你裹生料带，裹生料带，他水流一大，砰就滑掉了，知道伐，有一种洗衣机上面有个接头，上面有4个螺丝，拧在这个上面，这个是肯定不会滑掉的。上海宇铭建筑装饰工程有限公司(以下简称宇铭公司)出具《房屋修缮装修报价单》，其中列明，605室包括：1.门、门套、基层，2挡，辅材合价260元，主材合价1,800元，人工合价200元；2.地板，30㎡，辅材合价300元，主材合价3,600元，人工合价600元；3.墙面批腻子，100㎡，辅材合价500元，主材合价1,000元，人工合价1,000元；4.墙面涂料，100㎡，辅材合价500元，主材合价2,000元，人工合价1,500元；5.墙面网格，80㎡，辅材合价160元，主材合价640元，人工合价800元；6.墙面铲除，100㎡，辅材合价200元，主材合价200元，人工合价1,000元；7.家具维修，辅材合价300元，主材合价1,800元，人工合价500元，备注空调维修；8.石膏板吊顶，辅材合价500元，主材合价3,500元，人工合价2,000元；9.电线2.5，辅材合价450元，主材合价2,250元，人工合价1,800元；10.墙面修补，辅材合价200元，主材合价400元，人工合价800元；504室包括：墙面修补，辅材合价300元，主材合价1,200元，人工合价800元；16号601室包括：墙面修补，辅材合价200元，主材合价600元，人工合价800元。原告与宇铭公司签订装修合同，约定原告委托宇铭公司对605室进行修缮施工，建筑面积30㎡，总价28,952元；对504室及16号601室进行修缮施工，建筑面积40㎡，总价6,000元。宇铭公司的负责人为朱某某。原告向宇铭公司支付上述装修款28,952元、6,000元。605室、504室及16号601室已修缮完毕。原告从网上购置家具并送货至605室，包括茶几1只199元、床头柜1只249元、电视柜1只999元、书架2只共1,048*2元、上门安装83.92元*2，合计3,899.74元，实付3,731.90元。审理中，被告确认，涉讼房屋交付时，其确认原告配备的洗衣机能够正常使用。交房后，因原告的洗衣机质量蛮好，被告就只使用原告的洗衣机，没有使用自带的洗衣机。2020年8月3日，其于9：30左右出门上班，中午原告和中介联系过被告漏水事情，被告回复，洗衣机漏水就将总闸关掉，其在上班，实在请不出假，其于17时、18时左右回到涉讼房屋。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于漏水事件的发生，被告虽予以否认，但是，根据原告提供的照片显示，2020年8月3日，涉讼房屋中有两台洗衣机，一台洗衣机显示代码E4，现场有进水管脱落，而被告自认仅使用过原告配备的洗衣机，故显示代码E4的洗衣机应为原告配备的洗衣机，根据说明书的描述，可以判断当日该洗衣机处于工作期间并显示进水异常，另证人章某某陈述其排查到涉讼房屋水表在转，其他人家的水表没转，故结合上述照片、被告自认及证人证言，本院可以断定2020年8月3日，被告开启使用原告配备的洗衣机，该洗衣机在工作期间，发生进水管脱落，水龙头未关闭以致漏水。针对漏水事件的过错及责任承担，双方存在较大争议，原告主张系被告擅自挪动其配备的洗衣机位置，没有妥善重新设置进水管连接所致，被告抗辩系原告安装进水管的方式不当造成。对此，本院认为，原告的上述主张因缺乏充分证据证明，本院难以采纳。但是，租赁期间，涉讼房屋及屋内设备、设施处于被告控制之下，被告负有妥善管理义务。租赁合同亦约定被告应注意防水。如长时间出门，洗衣机使用完毕后应关闭进水龙头以防意外发生，属于生活常识。正因当日被告没有关闭进水龙头就出门上班，家中无人疏于看管，在洗衣机进水管脱落的情况下，进水龙头开放，造成自来水溢出并渗漏，结合被告出门时间以及证人章某某陈述其于下午将水表总闸关掉，可以推断渗漏已持续较长时间。根据被告的自认，漏水当日中午原告及中介联系过其，其回复将总闸关掉，其在上班请不出假，其直至17时、18时左右才赶回涉讼房屋，显然，被告没有积极采取措施防止损失扩大。据此，本院认定被告对于漏水事件的发生及造成的损失负有主要责任。另一方面，原告作为出租方，也应保证交付的房屋设施、设备属于安全使用状态，被告虽自认涉讼房屋交付时，其确认过原告配备的洗衣机能够正常使用，且交房后也因该洗衣机质量蛮好而只使用此台洗衣机，但是，能够正常使用不等同于按照规范操作。徐某某拍摄的涉讼房屋交付前视频、漏水当日拍摄的现场照片及录音中章某某与原告的对话、章某某的证人证言相互可以佐证，原告在水龙头上缠裹防水胶带后，将洗衣机进水管套在水龙头上，连接处未见说明书所列进水管接头，而根据说明书的要求，进水管的正确连接方式应安装带有四颗螺钉的进水管接头，再将进水管接头套到水龙头上，起到牢固连接的作用，另章某某系小区物业维修人员，其陈述原告的连接方式易造成进水管滑落的意见相对客观合理，故本院认为原告未能按照说明书规范安装进水管，亦存在瑕疵，其对漏水事件也应承担一定的责任。关于漏水导致的损失和修复费用，605室、504室及16号601室业主均于漏水发生后较短时日内向原告发送了受损照片，证人章某某陈述漏水当日，其去过605室及16号601室，证人朱某某陈述对上述三户进行漏水修缮，且章某某及朱某某均陈述605室受损较为严重，综上，本院可以认定因涉讼房屋漏水造成上述三户房屋装修不同程度的受损及605室部分家具受损，且605室受损相对严重。但是，原告自行委托第三方修复上述受损房屋并支付装修款34,952元，致使本院无法确定实际受损范围及程度，为此，本院综合照片、证人证言、报价单、原告已付款等证据，针对装修新旧、受损情况以及结合日常生活经验，酌情确定漏水损失的修复费用为26,040元。关于原告主张的605室家具维修费用，原告虽重购家具送货至605室由此支出3,713.90元，但仅凭照片无法确定是否达到完全不能使用的程度，其也未提供605室采购相关受损家具的凭证，故本院酌情确定家具维修费用为1,865.95元。上述费用应由原、被告按各自过错责任负担，鉴于原告已先行垫付，故被告应向原告支付22,000元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告吴婷应于本判决生效之日起十日内向原告万宗伯赔偿损失22,000元；二、驳回原告万宗伯的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费767.10元，由原告万宗伯负担330.84元，被告吴婷负担436.26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 严 超二〇二一年六月三十日书记员 屠晓婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。