山东省莘县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1522民初2441号原告：刘新房，男，1947年6月10日出生，汉族，莘县居民，现住莘县。委托诉讼代理人：邹良勇，山东莘莘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，山东莘莘律师事务所律师。被告：张荣荣，女，1992年9月3日出生，汉族，个体，住莘县。委托诉讼代理人：侯道程，山东鲁阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋培权，山东鲁阳律师事务所律师。被告：刘建军，男，1970年10月8日出生，汉族，莘县烟草公司职工，住莘县。被告：王运兰（曾用名王焕芝），女，1976年3月6日出生，汉族，莘县燕塔街道办事处职工，住莘县，系被告刘建军之妻。原告刘新房与被告张荣荣、刘建军、王运兰确认合同效力纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新房的委托诉讼代理人、被告张荣荣及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告刘建军、王运兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘新房向本院提出诉讼请求：1.确认三被告签订的房屋买卖协议无效；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月17日原告与莘县燕塔街道办事处签订莘县外贸片区棚改房屋改造补偿安置协议一份。依据该协议，原告选择了住宅房屋作为安置补偿，获得了房屋面积为135㎡／120㎡／120㎡（具体以规划实测面积为准）安置房，安置房与棚改房屋补偿的差价，在原告选定的安置房屋时约定、结算。2021年春节后，我发现被告刘建军及其妻王运兰没有经我允许的情况下与被告张荣荣签订房屋买卖协议一份，将我补偿安置协议书中135㎡房屋卖给了被告张荣荣，我多次要求刘建军将房屋要回，但其不听。无奈为维护自己的合法权益，特诉至法院，请查明事实，判如所请。被告张荣荣辩称，一、原告不具备诉讼主体资格。原告不是被告张荣荣与被告刘建军、王运兰签订房屋买卖合同的当事人，原告与该房屋买卖合同不具有法律关系，无权提起确认合同无效之诉。二、被告张荣荣与被告刘建军、王运兰签订房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，不具有无效事由。三、被告张荣荣与被告刘建军、王运兰房屋买卖合同签订于2020年8月20日，合同签订前，是证明人张某1联系，房屋卖方刘建军、王运兰未提及出售房屋系原告刘新房签署的安置协议。合同签订后，被告张荣荣分别于2020年8月20日付定金39000元（原约定40000元，因系中间熟人介绍，卖方减让1000元），2020年8月28日支付房款30万元，2020年9月19日支付房款25万元。在被告张荣荣支付上述房款共计589000元后，向被告刘建军、王运兰索要转让房屋的书面凭证，才得知转让房屋系原告刘新房签署的安置协议，但经张荣荣向被告王运兰询问，其答复称三套房屋均已分配给被告刘建军夫妇，其具有完全处分权。被告张荣荣基于原告与被告刘建军系父子关系，且房屋转让由两个证明人证实，才充分信任刘建军、王运兰夫妇，且签订房屋买卖合同和支付房款后，双方一直相安无事，直到2021年3月9日为被告刘建军、王运兰提出违约意见，二被告以其夫妻发生矛盾为由，不愿继续履行合同。因继续履行合同无望，2021年3月15日张荣荣诉刘建军、王运兰至法院，要求解除被告签订的房屋买卖合同，并由二被告承担违约责任。此后，原告刘新房又提起诉讼，要求确认合同无效，故本案系原告与被告刘建军恶意诉讼，意欲通过本案诉讼逃避法律责任。四、被告张荣荣与被告刘建军、王运兰签订的房屋买卖合同第三条第（一）项明确约定，甲方保证该楼房交付后能将房产证办理在乙方或者乙方指定人员名下，保证该楼房产权清晰无争议，无债权、债务纠纷，没有权属纠纷等，保证该楼房不受他人合法追索，并且依法对该楼房享有共有权利人均已同意将该楼房出售给乙方，若该楼房因甲方纠葛以致影响乙方权利行使，概由甲方负责处理并赔偿乙方的经济损失。基于上述约定，本案原告提起确认合同无效之诉缺乏事实依据，该合同效力对原告并不具有利害关系。退一步讲，即便原告对合同标的物具有处分权且拒绝追认转让行为，仅导致买卖合同履行不能，由被告刘建军、王运兰承担违约责任，但不能导致合同无效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘建军、王运兰未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：原告刘新房与被告刘建军系父子关系，被告刘建军与被告王运兰系夫妻关系。原告刘新房在莘县有宅基院落一处，土地使用面积为474.2㎡。2018年10月17日，原告刘新房（协议乙方）与莘县燕塔街道办事处（协议甲方）签订莘县外贸片区棚改房屋协商改造补偿安置协议书，约定：乙方棚改房屋座落在莘县外贸片区小刘庄改造范围内，测量代号ＸＬ-1-020；乙方棚改房地产数额为：乙方土地面积478.23㎡，住宅房屋面积334.76㎡，棚改补偿方式为本片区拟建回迁安置商品房，乙方选择住宅房屋面积为135㎡、120㎡、120㎡（具体以规划为准），安置房面积以实际测绘面积为准，安置房与棚改房屋补偿的差价，在原告选定安置房屋时约定、结算。等等。2020年8月20日被告张荣荣（买方即乙方）经张某1介绍与被告刘建军、王运兰（卖方即甲方）签订房屋买卖协议书，约定：第一条房屋状况：（一）该楼房座落在莘县天乐尚都二期，建筑面积为135平方米。（二）该楼房属甲方回迁房，正在建设中，该楼房售价款不包括储藏室和车库，储藏室和车库在房屋交付后由乙方根据需要自行购买。第二条销售价格及付款方式（一）按建筑面积计算价款，单价为人民币4800元／㎡，总额暂定人民币陆拾肆万元整（￥640000.00元），最终楼房总价款根据房产证登记面积据实结算。（二）楼房价款乙方分三期给付甲方，第一期本协议签订时，乙方先支付甲方楼房定金肆万元整，第二期协议签订后十日内乙方支付人民币叁拾万元，第三期协议签订后2020年9月18日前付清尾款叁拾万元。第三条权利义务，甲方保证该楼房交付后能将房产证办理在乙方或者乙方指定人员名下，保证该楼房产权清晰，无债权、债务纠纷，没有权属纠纷等，保证该楼房不受他人合法追索，并且依法对该楼房享有共有权利人均已同意将该楼房出售给乙方，若该楼房因甲方纠葛以致影响乙方权利行使，概由甲方负责处理并赔偿乙方的经济损失。......第五条其他约定......（四）本协议附甲方和开发商签订的回迁房合同。......。房屋买卖协议书签订后，被告张荣荣分别于2020年8月20日向被告刘建军、王运兰支付定金39000元（原约定40000元，因系中间熟人介绍，卖方减让1000元），2020年8月28日通过银行转账方式支付房款300000元，2020年9月19日通过银行转账方式支付房款250000元。被告张荣荣共计支付房款589000元，被告王运兰均为张荣荣出具了收到条。2021年春节后，原告发现被告刘建军、王运兰与被告张荣荣签订房屋买卖协议，因此与被告刘建军、王运兰发生矛盾，并要求二被告要回所卖房屋。之后，被告刘建军、王运兰向被告张荣荣提出房屋权属不是二人不再出售房屋，后协商未果。2021年4月2日张荣荣诉刘建军、王运兰至法院，要求解除双方签订的房屋买卖协议，退还已交付房款589000元，承担违约责任等。2021年6月16日刘建军、王运兰与张荣荣达成调解协议，本院制作（2021）鲁1522民初919号民事调解书，内容为：“一、原告张荣荣与被告刘建军、王运兰双方自愿解除于2020年8月20日签订的《房屋买卖协议》。二、被告刘建军、王运兰于2021年6月26日前返还原告张荣荣房款589000元（汇入原告张荣荣在莘县农村商业银行大王寨支行开户的62×××83银行卡内）。三、原告主张的经济损失因现阶段不具备鉴定条件，无法确定损失数额，待条件成熟后，原告保留另案主张的权利。”。鉴于张荣荣诉刘建军、王运兰已经解除2020年8月20日签订的房屋买卖协议书，经本院释明后，原告不同意撤回起诉。上述事实，有莘县外贸片区棚改房屋协商改造补偿安置协议书、房屋买卖协议书、土地使用证复印件、银行转款记录、收到条、微信聊天记录、证人张某1、张某2证言、当事人陈述、（2021）鲁1522民初919号民事调解书等证据在卷佐证。本院认为，刘新房与莘县燕塔街道办事处（协议甲方）签订莘县外贸片区棚改房屋协商改造补偿安置协议书的一方，是该补偿安置协议书的被拆迁方，亦是按照该协议约定安置补偿房屋的协议所有人，本案被告之间签订房屋买卖合同所涉楼房系刘新房与莘县燕塔街道办事处签订莘县外贸片区棚改房屋协商改造补偿安置协议书中约定的拆迁补偿房屋，因此刘新房与本案被告间签订的房屋买卖合同有利害关系，刘新房为本案适格原告。本案诉讼中，张荣荣曾于2021年4月2日诉刘建军、王运兰至本院，2021年6月16日刘建军、王运兰与张荣荣达成调解协议，本院制作的（2021）鲁1522民初919号民事调解书已经送达刘建军、王运兰与张荣荣，即本案原告所诉的房屋买卖协议已经由刘建军、王运兰与张荣荣协商解除，合同解除属于合同权利义务终止的情形，即合同解除后，尚未履行的，终止履行，本案中，合同约定房屋尚在建设，并未向张荣荣实际交付，合同解除后，房屋权属没有变更，即仍属于应补偿给原告的拆迁补偿安置房屋，不再危及原告的合法权益，因此原告进行本案诉讼没有价值，经本院释明后，原告拒不撤诉。依法应驳回原告的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百三十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条的规定，判决如下：驳回原告刘新房的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告刘新房负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  王留贵二〇二一年六月二十四日书记员  黄增辉