安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0706民初844号 原告:安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，往所安徽省铜陵市义安区铜芜大道666号。 法定代表人：王琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔超，男。 委托诉讼代理人：章凯，男。 被告：康健，男，1959年8月27日出生，汉族，居民身份证住址安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵井湖房地产开发有限公司,住所安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场。 法定代表人:黄国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奎，男。 被告:安徽江南文化园置业有限公司,住所安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋。 法定代表人:林水根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奎，男。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源银行）与被告康健、铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称井湖公司）、安徽江南文化园置业有限公司（以下简称江南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔超到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令康健支付原告贷款借款本金460万元及逾期利息（截至2021年3月25日已到期的利息及罚息为395391.82元,以后利息按罚息标准即年利率10.179%主张至还清之日时止）；2.判令井湖公司以其所有的位于北斗星城1-Ａ2栋1040号不动产（权利证书编号:铜房2014字第0××7号、铜国用2014第0××3号）在价值范围内对上述请求承担给付责任,原告对井湖公司上述不动产享有优先受偿权；3.判令江南公司以其所有的位于北斗星城3-Ｃ2＃202、204、205、206、207号不动产（权利证书编号:皖2019铜陵市不动产权第0017453号、0017451号、0017450号、0017449号、0017455号）在价值范围内对上述请求承担给付责任,原告对江南公司上述不动产享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由三位被告承担。对于第一项诉讼请求，原告当庭明确为2020年3月3日至2021年3月1日按7.83%计算借期内利息，自2020年3月2日起按10.179%计算逾期罚息。事实与理由：2020年3月2日,原告与康健签订了编号为7661651120200033号《个人借款合同》,双方约定康健向原告借款460万元,合同约定的总借款期限为12个月,合同期内按年利率7.83%计息,按月结息,结息日固定为每月20日,合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。井湖公司以其所有的位于北斗星城1-Ａ2栋1040号不动产，江南公司以其所有的位于北斗星城3-Ｃ2＃202、204、205、206、207号不动产为上述贷款提供抵押担保,并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2020第0018号《抵押合同》,对康健在原告处的贷款提供抵押担保。在贷款期间康健始终无法按照约定归还利息,现贷款已到期,但各被告无法归还贷款本息，原告多次催要未果。 被告未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭出示，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月2日,原告与康健签订《个人借款合同》一份，约定：康健向原告借款460万元,用途为偿还康健与原告签订的编号为铜源村镇行个人借字2018第0348号合同项下所欠债务；合同期限为12个月（自2020年3月2日至2021年3月2日），每次提款的借款期限最长12个月，自康健实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，任何一笔借款的还款日不得迟于合同期限终止日；贷款利率为固定利率年利率7.83%，借款期限内执行利率不作调整，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮30%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率；按月付息,到期一次还本，付息日为每月20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）均由康健承担；担保方式为抵押。当日，原告与井湖公司、江南公司三方共同签订《抵押合同》一份，约定：1.为确保前述原告与康健签订的《个人借款合同》的切实履行，井湖公司、江南公司愿意为康健在主合同（以下均指前述《个人借款合同》）项下一系列债务提供抵押担保；2.井湖公司、江南公司同意以抵押物清单（编号：2020第0018号）所列不动产作为抵押物；3.担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等；4.康健不履行主合同项下到期债务，原告可以与担保人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产，所得的价款优先受偿，未达成协议的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，原告就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。根据编号为2020第0018号的抵押物品清单及原告提供的不动产登记证明、不动产登记抵押资料查询结果证明显示，抵押物具体为：江南公司所有的北斗星城3-Ｃ2＃202号、3-Ｃ2＃204号、3-Ｃ2＃205号、3-Ｃ2＃206号、3-Ｃ2＃207号不动产【产权证号：皖（2019）铜陵市不动产权第0017453、0017451、0017450、0017449、0017455号】，井湖公司所有的北斗星城1-Ａ2栋1040号不动产【产权证号：铜房2014字第0××7号、铜国用（2014）第0××3号】。上述合同签订当日，上述抵押不动产在铜陵市自然资源和规划局办理了抵押登记手续。另，井湖公司股东安徽江南文旅集团有限公司、江南公司股东会均于2020年2月28日研究决定同意以上述各自所有的不动产为康健上述借款提供抵押担保。2020年3月3日，原告向康健发放了上述贷款460万元，借款到期后各被告均未偿还。 本院认为，案涉《个人借款合同》和《抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约向康健出借款项，现借款到期康健未能按时偿还，构成违约，故原告请求其偿还借款本金及利息，符合法律规定和双方合同约定，依法予以支持。关于利息，借期内利息原告主张自实际贷款发放日2020年3月3日至2021年3月1日按7.83%计算，符合合同约定；逾期罚息根据合同约定应自借款到期日次日即2021年3月3日起按10.179%计算。井湖公司、江南公司与原告签订的《抵押合同》中明确为康健在《个人借款合同》项下一系列债务提供抵押担保，《个人借款合同》中已明确借款用途,故井湖公司、江南公司对案涉借款系借新还旧的用途知晓;井湖公司、江南公司提供担保均经各自股东或股东会同意，并办理了抵押登记手续，合法有效。现原告主张对案涉抵押不动产享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，由此造成的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十七条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告康健应于本判决生效之日起十日内向原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司偿还借款460万元及该款利息(自2020年3月3日起至2021年3月1日止按7.83%计算)、逾期罚息（自2021年3月3日起至付清之日止按10.179%计算）； 二、原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司对安徽江南文化园置业有限公司所有的北斗星城3-C2#202号、3-C2#204号、3-C2#205号、3-C2#206号、3-C2#207号不动产【产权证号：皖（2019）铜陵市不动产权第0017453、0017451、0017450、0017449、0017455号】享有抵押权，被告康健到期未履行本判决第一项付款义务的，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权就上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款按照抵押登记顺位优先受偿； 三、原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司对铜陵井湖房地产开发有限公司所有的北斗星城1-Ａ2栋1040号不动产【产权证号：铜房2014字第0××7号、铜国用（2014）第0××3号】享有抵押权，被告康健到期不履行本判决第一项付款义务的，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权就上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款按照抵押登记顺位优先受偿； 四、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46763元，减半收取23381.5元，由被告康健、安徽江南文化园置业有限公司、铜陵井湖房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  余承松 二〇二一年六月十六日 书记员  汤 婕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。