广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初6681号原告：佛山市南舜新城投资有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××590D。法定代表人：李耀荣，该公司经理。委托诉讼代理人：朱婉媚，广东耀璟达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎婉君，广东耀璟达律师事务所律师。被告：佛山广佳季茂商业管理有限公司，住所地：佛山市南海区××××××××××舜广场（怡海港）1栋三楼1306号，统一社会信用代码91××××××××49。法定代表人：杨某1。被告：杨某1，女，1994年6月27日出生，汉族，住广州市从化区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××126。原告佛山市南舜新城投资有限公司（以下简称南舜公司）与被告佛山广佳季茂商业管理有限公司（以下简称广佳季茂公司）、杨某1租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序于2021年5月17日公开开庭审理了本案。原告南舜公司的委托诉讼代理人黎婉君到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南舜公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2018年9月1日至2020年7月31日的租金2822440元及违约金（违约金以各期租金为本金从违约之日起按日万分之五分段计算，暂计算至2021年1月20日的违约金为440044.59元，详见《违约金计算表》；往后违约金以2822440为本金按日万分之五计算至实际清偿日止）；2.两被告向原告支付2019年5月-10月的水电费170936.08元及违约金（违约金以170936.08元为本金从违约之日起按日千分之三暂计至2021年1月20日为257942.54元，详见《违约金计算表》；往后违约金以170936.08元为本金按日千分之三计算至实际清偿日止）；3.两被告向原告赔偿律师费损失95000元；4.请求判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月20日，原告和被告广佳季茂公司签订了《南舜广场租赁合同》，主要约定：由原告将位于佛山市南海区××××××××××舜广场（怡海港）1座1-3层物业出租给被告广佳季茂公司，租赁期自2018年9月1日至2032年12月22日止；租金按月结算，被告广佳季茂公司须在每月8日前向原告缴交当月租金（第三条第2款）；逾期缴纳费用超过十五日的，原告有权要求被告广佳季茂公司自逾期之日起每日按应付款项的0.05%的标准支付逾期违约金[第十条第2款第（2）项]；被告广佳季茂公司违约，原告有权提起诉讼，并要求被告广佳季茂公司承担因此产生的聘请律师的代理费用及其他相关费用（第十条第5款）。在合同履行过程中，被告广佳季茂公司并未按合同约定按时支付租金等费用，其中租金完全未支付过，截至2020年7月31日尚拖欠租金2822440元，关于2019年5-10月的水电费170936.08元拖欠至今。原告多次催收欠款，均无果。原告认为，双方签订的租赁合同真实有效，双方应当按照租赁合同约定全面履行合同义务。因而，按照法律规定及合同约定，被告广佳季茂公司不按时支付租金等费用的行为已构成严重违约，除应支付拖欠款项外，还应依约支付相应违约金。另外，被告杨某1为一人有限公司，被告杨某1是被告广佳季茂公司的唯一股东，应当对被告广佳季茂公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法利益，故起诉。被告广佳季茂公司、杨某1向本院提交书面答辩意见称，一、基于受疫情不可抗力影响，涉案合同的目的在2020年1月至2020年3月31日期间完全无法实现，该期间的租金应当免除。至2020年1月底，新冠肺炎疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月29日，佛山市南海区新型冠状病毒感染疫情防控领导小组（指挥部）办公室发布《关于南海辖区部分餐饮单位暂停提供在店就餐服务的通知》【南防控办[2020]32号】，实行要求餐饮单位停止提供在店就餐服务。2020年2月4日，佛山市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布疫情防控7号文要求所有餐饮服务单位一律禁止提供现场就餐，以及《关于实施“八项严管”防控疫情措施的通告》等疫情防控文件，实行要求严管公共场所、严管公众聚集活动等。直至2020年2月28日，佛山市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部方才发布了《佛山市推动餐饮业有序复工复产工作指引（试行）》的通知。而本案，涉案租赁物业于2020年3月25日才开始复工复产，被告广佳季茂公司租赁南舜广场1-3层的主要用途为餐饮、娱乐服务类，上述疫情防控措施显然会使得被告广佳季茂公司无法对涉案租赁物进行正常经营，涉案租赁合同的目的完全无法实现，导致被告广佳季茂公司在2020年1月至2020年3月严重亏损。因此，2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金应当免除。二、由于疫情的持续影响，涉案租赁物在复工复产后的较长一段时间内均无法正常经营，基于受疫情不可抗力影响及公平原则，请求法院调整涉案租赁物于2020年4月1日至2020年7月31日期间的租金标准。三、原告南舜公司主张的违约金过高，依法应予调整。《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案，原告南舜公司针对被告广佳季茂公司逾期支付合同款项一事并未提供证据证明因被告广佳季茂公司的违约行为造成其他损失。显然，其损失仅限于应收未收款项的资金利息。故，原告南舜公司关于违约金的主张过高，依法应调整为按照同期贷款市场报价利率（LPR）标准计算。四、被告杨某1财产与被告广佳季茂公司财产互相独立，其不应对被告广佳季茂公司的债务承担连带责任。《公司法》第三条第一款规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”据此，被告广佳季茂公司作为独立法人，本案被告广佳季茂公司及杨某1提供的证据足以证实公司财产独立于被告杨某1个人财产。被告杨某1依法不应对被告广佳公司的债务承担连带责任。综上，请求法院驳回原告的部分诉请。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告企业信用信息公示报告、身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格，其中，被告杨某1是被告广佳季茂公司的唯一股东；2.《南舜广场租赁合同》原件1份，用以证明2018年8月20日，原告和被告广佳季茂公司签订了《南舜广场租赁合同》，主要约定：由原告将位于佛山市南海区××××××××××舜广场（怡海港）1座1-3层物业出租给被告广佳季茂公司，租赁期自2018年9月1日至2032年12月22日止；租金按月结算，被告广佳季茂公司须在每月8日前向原告缴交当月租金（第三条第2款）；逾期缴纳费用超过十五日的，原告有权要求被告广佳季茂公司自逾期之日起每日按应付款项的0.05%的标准支付逾期违约金[第十条第2款第（2）项]；被告广佳季茂公司违约，原告有权提起诉讼，并要求被告广佳季茂公司承担因此产生的聘请律师的代理费用及其他相关费用（第十条第5款）；3.《付款委托书》原件1份，用以证明被告广佳季茂公司委托原告将租赁保证金转至案外人益田公司，并承诺原告无需向被告广佳季茂公司返还上述保证金；4.申请书、一座电费通知书、电表清单（2019年10月24日赖小姐签收的2018年11月至2019年9月25日）原件各1份，用以证明被告广佳季茂公司的员工赖小姐签收了相关时段的电费通知书，被告广佳季茂公司也出具申请书确认截至2019年9月26日拖欠电费合计为460390.48元。电表清单能反映每个时段详细的用电量；5.微信聊天记录截图打印件1份（聊天相对方：原告委托提供物业服务的物管公司员工胡小姐与被告员工赖小姐，已核对原始载体），用以证明胡小姐和被告的员工赖小姐核对水电费、沟通水电费发票开票等事宜，其中，水电费发票是先开具，后支付款项。胡小姐在2020年3月5日提醒赖小姐将尚欠原告关于2019年6-8月的270936.08元水电费支付给原告，赖小姐回复收到；胡小姐在2020年3月30日再次向赖小姐催收尚欠原告关于2019年6-8月的170936.08元，赖小姐回复等杨总安排，因为疫情被告也被拖欠费用；6.水费发票、电费发票原件1组（10张）、复印件1组（4张），用以证明原告为涉案物业在计费时段为2019年5月9日至2019年9月9日期间支付水费，以及在计费时段为2019年6月至2020年8月期间支付电费的情况，证实原告已为被告代为向供水、供电部门实际支出相关费用，被告应当按双方约定的计费基数向原告支付相应费用；7.首次登记确权清单打印件1份（加盖佛山市南海区国土成家你和税务局不动产登记专用章），用以证明涉案物业的产权登记情况；8.民事委托代理合同、律师费发票、付款凭证原件各1份，用以证明原告为催收本案欠款支出了95000元律师费，按照双方租赁合同的约定，该费用应当由被告承担;9.声明书原件2份（附营业执照复印件2份）（该证据为庭后补交）。诉讼中，两被告向本院提交如下证据材料：1.文章截图打印件1组，用以证明2020年1月26日原告在其南舜怡海港公众号发布文章《通知I号响应政府政策，怡海港有责任》，称涉案租赁物所在商场已经响应政府号召停业，2020年3月18日，原告在其南舜怡海港公众号发布文章称怡海港商家免租期一个月，2月10日疫情正盛之时，一切都进入冰冻状态，怡海港发出免租信息，为停业已久的商家们缓解了巨大的经济压力，鼓励商家们有序复工；2020年3月25日，原告在其南舜怡海港公众号发布文章，称涉案租赁物所在商场全面复工复产复市。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交质证意见，视为其放弃质证的权利。经审查，原告出示的证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认；对两被告提供的证据1，原告确认证据1中所涉及的南海怡海港微信公众号是原告的微信公众号，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，原告南舜公司（甲方）与被告广佳季茂公司（乙方）签订《佛山市南舜广场商铺租赁合同》（合同编号：NSXC-ZS-1-005-1）（以下简称涉讼合同），约定：甲方将广东省佛山市南海区××××××××××舜广场（怡海港）1座1-3层物业（以下简称涉讼租赁物）租予乙方作经营以儿童、家庭为主的功能定位业态，引进业态符合度不少于60%；商铺建筑面积为15310㎡；租赁期14年3个月22天，从2018年9月1日起至2032年12月22日止；商铺交付日暂定为2018年9月1日；经甲乙双方约定，租金标准按以下租赁年月度计算（租金方案：详见附件一《租金明细表》）；甲乙双方同意于2025年9月23日起对“2026年9月23日至2032年12月22日”租金的递增幅度（递增幅度8%-13%）进行磋商，且若双方达成一致后，签署补充协议作为合同附件，但若双方未能就此达成一致的，则合同于2026年9月23日正式终止；租金按月结算，乙方须在公历每月8日前向甲方缴交当月租金（即每月8日为缴交租金的最后到账日）；合同期限内乙方每月须向物业管理公司缴交物业管理费及由物业管理公司代收代付的商铺的独立水、电费；具体的水、电费计算及缴付方式按乙方与物业管理公司签订的《佛山市南舜广场商铺物业管理合同》的约定执行；签订合同当日，乙方须于2018年9月1日前向甲方缴足1366830元作为保证金；乙方于签订合同当日预缴首年第一个月装修期的租金25000元；乙方逾期缴纳费用，甲方有权要求乙方自逾期之日起每日按应付款项的0.03%的标准支付逾期违约金；如乙方逾期缴纳费用超过十五日的，甲方有权要求乙方自逾期之日起每日按照应付款项0.05%的标准支付逾期违约金，并有权对乙方采取停电、停水等措施暂停对乙方提供服务；乙方逾期缴纳费用超过一个月或虽未超过一个月，但半年内逾期超过3次（含）的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，除有权按照本条第2扣款第（2）项约定要求乙方承担违约责任，并有权暂扣乙方所有物资、设备、设施等；直至乙方缴清欠费为止，还有权按约定追究乙方违约责任；乙方违约，而又不按照约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用。双方并约定其他权利义务。涉讼合同附件《租金明细表》载明：租赁年限租金（元）租金总收入（元）2018.9.1-2019.8.31（装修期）250003000002019.9.1-2019.9.22（装修期）34114341142019.9.23-2020.9.2245561054673202020.9.23-2021.9.2249205959047082021.9.23-2022.9.2249205959047082022.9.23-2023.9.2253142463770882023.9.23-2024.9.2253142463770882024.9.23-2025.9.2257393868872562025.9.23-2026.9.2257393868872562026.9.23-2032.12.22待定2019年10月23日，佛山市南海区××物业管理有限公司向被告广佳季茂有限公司出具《一座电费通知书》，该通知书载明2019年4月30日电表数为120111度，2019年9月26日电表度数为643282度，实用电表读数为523171度，单价0.88元/度，金额为460390元。一座商业1-3楼的电表明细清单载明2018年11月抄表读数为23495.33度，2019年3月1日抄表读数为62826度，2018年11月抄表与2019年3月1日抄表读数之间的差额为39330.67元；2019年4月1日抄表读数为88898.6度，2019年3月1日抄表读数与2019年4月1日抄表读数之间的差额为26072.6度；2019年4月30日抄表读数为120111度，2019年4月1日与2019年4月30日抄表读数之间的差额为31212.4度；2019年5月30日抄表读数为168356度，2019年4月30日抄表读数与2019年5月30日抄表读数之间的差额为48245度；2019年7月2日抄表读数为267706.68度，2019年5月30日与2019年7月2日抄表读数的差额为99350.68度；2019年7月26日的抄表读数为373028.68度，2019年7月2日与2019年7月26日抄表读数之间的差额为105322度；2019年8月25日的抄表读数为503238度，2019年7月26日与2019年8月25日抄表读数之间的差额为130209.32度；2019年9月25日的抄表读数为643282度，2019年8月25日与2019年9月25日的抄表读数之间的差额为140044度；上述期间实际产生电量643282度，已缴120111度，未缴523171度，电费为523171*0.88=460390元。佛山市南海区××物业管理有限公司在该清单上盖章。2019年10月25日，被告广佳季茂公司出具《申请书》，该申请书写明被告广佳季茂公司所欠缴2019年9月26日前的水电费总金额为460390.48元，现申请分三期缴清，即2019年10月31日前缴纳第一期费用100000元，2019年11月30日前缴纳第二期费用180000元，2019年12月31日前缴纳第三期费用180390.48元；2019年10月起每月水电费按时缴交。另查明一，原告主张被告广佳季茂公司在2019年5月1日-2019年10月2日期间，实际用水量为7968，单价为4.24，总额为33784.32元。原告明确其在诉请2中主张的水费即该期间的水费；原告主张其指定人员在2019年10月31日将该水费单据发送给被告广佳季茂公司的工作人员。原告提供的2019年5月9日至2019年9月9日期间的水费发票显示其向供水公司是按照3.95元/吨的标准支付水费。另查明二，被告广佳季茂公司向原告南舜公司转账18944.32元，用途注明为水费；被告广佳季茂公司向原告南舜公司转账85021.79元，用途注明为电费。2019年10月31日，被告广佳季茂公司向原告南舜公司转账100000元，用途注明为电费。另查明三，2020年12月29日，原告南舜公司（甲方）与广东耀璟达律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因与广佳季茂公司租赁合同纠纷一案，聘请乙方提供法律服务；乙方接受甲方委托，指派黎婉均、朱婉媚律师担任甲方的代理人；律师费共计95000元。2020年12月30日，广东耀璟达律师事务所出具发票，该发票载明收到原告南舜公司*法律咨询*律师费65000元；2021年1月18日，广东耀璟达律师事务所出具发票，该发票载明收到原告南舜公司*法律咨询*律师费30000元。2021年1月19日，原告南舜公司向广东耀璟达律师事务所转账95000元。另查明四，被告广佳季茂公司向原告南舜公司出具《付款委托书》，该委托书写明就涉讼租赁物的租赁事宜，被告广佳季茂公司与原告南舜公司于2018年8月20日签订了涉讼合同，被告广佳季茂公司已向原告南舜公司支付了1366830元保证金，原告和被告广佳季茂公司同意原租赁合同于2020年7月31日解除，另被告广佳季茂公司已就租赁商铺重新与佛山市益田商业管理有限公司签订相关的租赁合同，被告广佳季茂公司需要向佛山市益田商业管理有限公司支付保证金，被告广佳季茂公司现委托原告南舜公司将原租赁合同的租赁保证金款项共1366830元汇至佛山市益田商业管理有限公司。被告广佳季茂公司承诺原告无需另行向被告广佳季茂公司返还上述保证金。另查明五，广东省佛山市南海区×××××××××××××××已办理确权登记。另查明六，被告广佳季茂公司为自然人独资的有限责任公司，股东为杨某1。另查明七，2021年5月20日，佛山市南海区××物业管理有限公司出具《声明书》，该声明书写明2019年5月至10月的水费、2019年6-8月电费由原告南舜公司实际向水电部门支付，佛山市南海区××物业管理有限公司出具的通知书所涉及的水电欠费仅是代原告向被告广佳季茂公司催收，佛山市南海区××物业管理有限公司不享有收取水电费的实际权利。另查明八，2021年5月21日，佛山市怡海港物业管理有限公司出具《声明书》，该声明书写明被告广佳季茂公司提交的《申请书》所涉及的电费时段为2019年4月30日至2019年9月26日，其中2019年4月30日至2019年8月25日的电费由原告南舜公司支付，另外2019年5月至10月的水费由原告南舜公司实际支付，因此上述时段的水电费由原告南舜公司向被告广佳季茂公司主张。从2019年8月26日起的电费由佛山市怡海港物业管理有限公司直接向被告广佳季茂公司收取。2021年3月12日，原告提起诉讼。诉讼中，1.原告陈述被告广佳季茂公司没有向原告支付过涉讼租赁物的租金；被告广佳季茂公司支付了电费85021.79元，该电费是2019年4月30日之前产生的电费；被告广佳季茂公司还分别于2019年10月31日、2020年3月16日向原告支付了电费100000元、100000元。2.原告陈述其诉请1租金总额2822440元的构成具体为：①根据涉讼合同约定2018年9月1日至2019年8月31日总租金金额为300000元，原告本案中仅要求被告广佳季茂公司支付2018年9月1日至2019年9月30日期间的总租金300000元，给予被告广佳季茂公司一个月免租期；②2019年10月1日至2020年1月31日期间、原、被告开会协商确认该期间段按照700000元缴纳（该金额少于合同约定的租金标准，没有书面的记录，原告按照700000元主张）；③2020年2月1日至2020年2月22日期间，按照涉讼合同约定是按照455610元/月的标准计算，因涉及疫情，原告同意按照161668元计算该期间的租金；④2020年2月23日至2020年3月22日期间，涉讼合同约定的租金为455610元/月的标准计算，因涉及疫情减半收取租金227805元；⑤2020年3月23日至2020年5月22日期间，原告按照涉讼合同约定租金标准计算租金；⑥2020年5月23日至2020年7月22日期间，原告按照约定租金标准减半向被告广佳季茂公司收取租金；⑦2020年7月23日至2020年7月31日，原告按照涉讼合同约定标准减半向被告广佳季茂公司收取租金。3.原告明确其诉请2中电费是2019年6月至2019年8月期间发生的电费；水费是2019年5月至2019年10月期间发生的水费。4.原告主张2018年9月1日至2019年9月30日期间欠付租金的违约金从2019年9月9日开始计算；2019年10月1日至2020年1月31日期间欠付租金的违约金从2020年1月9日开始计算；2020年2月1日至2020年2月22日期间欠付租金的违约金从2020年2月9日开始计算；2020年2月23日至2020年3月22日期间欠付租金的违约金从2020年3月9日开始计算；2020年3月23日至2020年4月22日期间欠付租金的违约金从2020年4月9日开始计算；2020年4月23日至2020年5月22日期间欠付租金的违约金从2020年5月9日开始计算；2020年5月23日至2020年6月22日期间欠付租金的违约金从2020年6月9日计算；2020年6月23日至2020年7月22日期间欠付租金的违约金从2020年7月9日开始计算；2020年7月23日至2020年7月31日期间欠付租金的违约金从2020年7月9日开始计算；水电费的违约金以欠付总额为本金从2019年9月6日开始计算。本院认为，涉讼合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定涉讼租赁物的租赁期限为2018年9月1日起至2032年12月22日止，现原告主张被告广佳季茂公司从未向原告支付过租金，被告广佳季茂公司既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，故本院对原告的主张予以采信。关于租金，涉讼合同约定涉讼租赁物在2018年2018年9月1日至2019年8月31日（装修期）期间的租金标准为25000元/月，2019年9月1日至2019年9月22日（装修期）期间租金总额为34114元，2019年9月23日至2020年9月22日期间的租金标准为455610元/月；现原告在本案中要求被告广佳季茂公司支付租金总额2822440元（2018年9月1日至2020年7月31日期间的租金），根据原告对该租金总额构成的陈述，其主张的租金金额各月均不高于涉讼合同约定，且2020年2月考虑到疫情影响已低于涉讼合同约定租金标准的五折收取、2020年3月期间则按涉讼合同约定标准的五折收取，2020年5月23日至2020年7月31日均给予了相应的租金减免优惠，故本院对原告要求被告广佳季茂公司支付租金2822440元的诉请依法予以支持。被告广佳季茂公司向原告支付的该租金已考虑到了疫情对其复工复业的影响，其在该基础上再要求进行减免的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。关于水电费，①关于电费，佛山市南海区××物业管理有限公司盖章的一座商业1-3楼的电表明细清单载明了2018年11月至2019年9月25日期间涉讼租赁物的用电量及被告广佳季茂公司欠付电费的金额和计算方式，被告广佳季茂公司于2019年10月25日出具《申请书》对原告主张的欠付金额予以确认；故本院对明细单中所涉及的各期间段用电量及电费标准予以确认。根据一座商业1-3楼的电表明细清单所载明的用电量及电费收费标准，经核算，2019年4月30日至2019年8月25日期间，被告广佳季茂公司应向原告支付的电费总额为337151.76元[（48245度+99350.68度+105322度+130209.32度）×0.88元/度]。②水费，原告主张被告广佳季茂公司在2019年5月1日-2019年10月2日期间，实际用水量为7968，单价为4.24，总额为33784.32元；被告广佳季茂公司作为承租人，既未到庭提出异议，又未明确该期间其实际用水量和水费计算标准，应自行承担相应不利后果，且结合涉讼租赁物的面积、被告广佳季茂公司欠付水费的期间及原告向供水公司支付水费的标准，原告主张的水费在合理范围内，综上，本院对原告主张被告广佳季茂公司欠付水费的期间和金额均予以确认。原告主张被告广佳季茂公司支付的18944.32元、85021.79元是支付2019年4月30日前的水电费，2019年5月1日至2019年8月25日期间的电费及2019年5月1日至2019年10月2日期间的水费，被告广佳季茂公司仅支付了200000元，被告广佳季茂公司既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已付清该期间的水电费，应自行承担相应不利后果，经核算，就2019年5月1日至2019年8月25日期间的电费及2019年5月1日至2019年10月2日期间的水费，被告广佳季茂公司尚需支付170936.08元（337151.76元+33784.32元-200000元）予原告，本院对原告要求被告广佳季茂公司支付水电费170936.08元的诉请依法予以支持。关于逾期付款违约金，①租金的逾期付款违约金；涉讼合同虽约定如被告广佳季茂公司逾期缴纳费用超过十五日的，原告有权要求被告广佳季茂公司自逾期之日起每日按照应付款项0.05%的标准支付逾期违约金，但该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之一点五。涉讼合同约定被告广佳季茂公司须在公历每月8日前向原告缴交当月租金，现原告主张的逾期付款违约金的起算时点，除2020年7月23日至2020年7月31日期间的欠付租金外，其他均符合合同约定或晚于合同约定的应计付逾期付款违约金的时间，故除2020年7月23日至2020年7月31日期间的欠付租金外，本院对原告主张的逾期付款违约金的起算时间均予以支持；对于2020年7月23日至2020年7月31日期间的租金，依据涉讼合同约定，该期间的租金应于2020年8月8日支付，被告广佳季茂公司逾期支付，应从2020年8月9日起计算逾期付款违约金；即被告广佳季茂公司应以300000元为本金从2019年9月9日起、以700000元为本金从2020年1月9日起、以161668元为本金从2020年2月9日起、以227805元为本金从2020年3月9日起、以455610元为本金从2020年4月9日起、以455610元为本金从2020年5月9日起、以227805元为本金从2020年6月9日起、以227805元为本金从2020年7月9日起、以66137元为本金从2020年8月9日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之一点五的标准支付逾期付款违约金予原告；原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。②关于水电费的逾期付款违约金；原告虽未提供证据证明其与被告广佳季茂公司约定的被告广佳季茂公司应支付水电费的具体时间及违约金标准，但被告广佳季茂公司逾期支付水电费确会给原告造成的相应的资金占用损失，综合考虑上述情况，结合通常的租赁关系中承租人一般会在下月支付上月实际发生水电费的习惯，本院酌定被告广佳季茂公司以欠付电费137151.76元（170936.08元-33784.32元）为本金从2019年10月1日起、以欠付水费33784.32元为本金从2019年12月1日开始计算，各项均至实际付清欠款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息原告；原告要求按日千分之三的标准计算逾期付款违约金无事实和法律依据，其对逾期付款违约金的诉请超出核定部分，本院依法不予支持。关于律师费，涉讼合同约定被告广佳季茂公司违约，而又不按照约定承担违约责任的，原告有权向法院提起诉讼，并有权要求被告广佳季茂公司承担因此产生的原告聘请律师的代理费用及其他相关费用，故原告请求被告广佳季茂公司支付已付律师费95000元的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。关于被告杨某1的责任，被告广佳季茂公司为自然人独资的有限责任公司，被告杨某1为被告广佳季茂公司的股东，现被告杨某1未提供证据证明被告广佳季茂公司的财产独立于其自己的财产，故被告杨某1应对被告广佳季茂公司的债务承担连带责任，本院对原告要求被告杨某1对被告广佳季茂公司的债务承担共同清偿责任的诉讼请求予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山广佳季茂商业管理有限公司、杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金2822440元予原告佛山市南舜新城投资有限公司；二、被告佛山广佳季茂商业管理有限公司、杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费170936.08元予原告佛山市南舜新城投资有限公司；三、被告佛山广佳季茂商业管理有限公司、杨某1应以300000元为本金从2019年9月9日起、以700000元为本金从2020年1月9日起、以161668元为本金从2020年2月9日起、以227805元为本金从2020年3月9日起、以455610元为本金从2020年4月9日起、以455610元为本金从2020年5月9日起、以227805元为本金从2020年6月9日起、以227805元为本金从2020年7月9日起、以66137元为本金从2020年8月9日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之一点五的标准支付逾期付款违约金予原告佛山市南舜新城投资有限公司，本项随上列第一项清；四、被告佛山广佳季茂商业管理有限公司、杨某1应以137151.76元为本金从2019年10月1日起、以33784.32元为本金从2019年12月1日开始计算，各项均至实际付清欠款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息原告佛山市南舜新城投资有限公司，本项随上列第二项清；五、被告佛山广佳季茂商业管理有限公司、杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费95000元予原告佛山市南舜新城投资有限公司；六、驳回原告佛山市南舜新城投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计18585.46元（原告已预交），由原告佛山市南舜新城投资有限公司负担2630.46元，被告佛山广佳季茂商业管理有限公司、杨某1负担15955元，被告佛山广佳季茂商业管理有限公司、杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳15955元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市南舜新城投资有限公司多预交的诉讼费用15955元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市南舜新城投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二一年六月四日书记员 陆美羽