辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2915号原告：顾素文，女，1953年3月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：石忠余，辽宁石忠余律师事务所律师。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁**五一路********。法定代表人：杨斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何冰冰，系该公司员工。原告顾素文与被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾素文及其委托诉讼代理人石忠余、被告新兴公司委托诉讼代理人何冰冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾素文向本院提出诉讼请求：一、判令被告按约定向原告从2016年10月至2021年6月拖欠的租金共计138237.30元;二、判令被告向原告支付从2016年10月至2021年6月违约金50347.40元；三、判令解除原、被告签定的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；四、要求被告立即腾出租赁的房屋并交还给原告；五、若不能返还房屋则返还购房款;六、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年12月22日，原、被告签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》，约定:原告将其所有的位于铁东区建国大道752栋11层102号房屋租赁给被告经营，租赁期从2011年10月1日至2023年9月30日，租金每年按出租方购买该房屋总价的8％(税后)，即年租金为363783元×8％=29102.6元。合同第六条约定:乙方(被告)逾期向甲方(原告)支付保底租金，乙方按日千分之一的标准向甲方(原告)支付违约金由于被告一直拖欠租金，原告已于2016年1月12日向铁东区人民法院起诉被告，铁东区人民法院于2016年9月1日作出《民事调解书》，已判令被告向原告支付从2015年4月至2016年9月的租金及违约金。但是，2016年9月之后，被告继续拖欠租金及违约金。租金:从2016年10月至今共4年零9个月，租金总计138237.30元。违约金:29102.6元×1‰×(4年×365天+9个月×30天)=50347.40元。综上所述，为了维护原告的合法财产权益，原告特向贵院起诉，请求依法支付原告的诉讼请求。新兴公司辩称，同意解除《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；同意腾房将房屋返还给原告；同意按《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》约定向原告支付租金；违约金数额过高，请法院予以降低调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:原告顾素文以363783元的价格购买新兴公司位于铁东区建国大道752栋11层102号，产籍号：1-39-196-103，建筑面积38.87㎡房屋，并签订了商品房买卖合同。2010年12月22日原告顾素文（甲方）与新兴公司（乙方）签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》一份，写明：房屋位置：新兴盛仕商务酒店11楼1-39-196-103号房间，建筑面积：38.87㎡，房屋状态：精装房，精装费用标准：1000元/㎡，委托租赁经营期限：自2010年10月1日至2023年9月30日，租赁期满后，双方可以协商再定租赁合约。本合同生效后，甲方享受如下权益：（一）房屋租金1、乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该房屋总价的8%（税后），房屋总价的计算方式为：（合同单价-9359元/㎡）×建筑面积，不包含甲方因购买该物业而缴纳的契税、贷款抵押手续费、维修基金等各项税费。2、前三年的房屋可一次性抵扣在总房款。（二）乙方为甲方提供的其他权益:3、酒店每年在盈利的情况下，甲方可按所购房屋合同价款享受一定比例的分红。四、甲方义务：2、甲方同意乙方按照经营需要进行装修改造，不得提出任何异议。六、租金支付：2、乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金。3、租金按季度支付，每季度第一个月10日之前由乙方支付到甲方的指定帐户。十、违约责任3、乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力。顾素文于2016年诉至本院，主张新兴公司给付2015年4月至2016年9月租金58200元及违约金，本院于2016年9月1日作出（2016）辽0302民初375号民事调解书，达成协议：新兴公司给付租金58200及违约金2000元。2016年10月至今的租金，新兴公司尚未支付给顾素文。本院认为，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，本案原、被告约定年租金为房屋总价的8%，即363783元×8%=29102.60元，现新兴公司欠付2016年10月1日至2021年6月30日租金，拖欠租金为29102.60元×4年零9个月=138237.30元，故顾素文要求新兴公司支付拖欠租金138237.30元的主张本院予以支持。关于顾素文主张新兴公司给付拖欠2016年10月1日至2021年6月30日房屋租金违约金50347.40元一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案新兴公司未按照约定期限支付租金，双方签订委托租赁经营合同约定违约金为乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方支付逾期付款违约金，即违约金计算方式为：29102.6元×1‰×(4年×365天+9个月×30天)=50347.40元，故对顾素文要求新兴公司支付违约金50347.40元的主张予以支持。关于顾素文主张解除与新兴公司的房屋委托租赁经营合同，新兴公司倒出房屋一节，因新兴公司同意解除房屋委托租赁经营合同、亦同意倒出房屋，故本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除顾素文与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向顾素文支付房屋租金及违约金188584.70元；三、鞍山市新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内倒出坐落于铁东区建国大道752栋11层102号，产籍号：1-39-196-103，建筑面积38.87㎡房屋；四、驳回顾素文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9192元（顾素文已预交），由鞍山新兴房屋开发有限公司负担3215元，由顾素文负担5977元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至鞍山市中级人民法院。审 判 长  梅小红人民陪审员  郭 极人民陪审员  姜宇露二〇二一年六月二十八日代理书记员  廉 欣