海南省第二中级人民法院执行裁定书（2021）琼97执复20号复议申请人（申请执行人）：李建，男，1953年1月30日出生，汉族，现住海南省儋州市白马井镇。公民身份号码：XXX。被执行人：儋州中南房地产开发有限公司，住所地:海南省儋州市白马井镇中心大道滨海新区管理委员会办公大楼A08-A10房。法定代表人:郝书文，该公司董事长。委托诉讼代理人:王丹，该公司员工。委托诉讼代理人：陈伟彬，该公司员工。复议申请人李建不服海南省儋州市人民法院（以下简称儋州法院）作出的（2021）琼9003执异52号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。儋州法院在执行申请执行人李建与被执行人儋州中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）商品房销售合同纠纷一案中，于2020年5月25日以执行完毕作出（2020）琼9003执273号《结案通知书》。李建对儋州法院以执行完毕方式终结执行不服，提出执行行为异议。儋州法院查明，该院在执行申请执行人李建与被执行人中南公司商品房销售合同纠纷一案中，依据已发生法律效力的（2018）琼9003民初8770号民事判决书确定的内容：一、中南公司应自判决生效之日起30日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门并协助李建办理房屋不动产登记手续；二、中南公司应于判决生效之日起10日内向李建支付逾期协助办理权属证书的违约金(以342941元为本金，自2016年9月27日起至中南公司将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门之日止，按年利率0.1%计算)；三、中南公司应于判决生效之日起10日内向李建支付逾期交房违约金720.18元。并承担案件受理费100元，案件执行费50元。因中南公司未按该生效裁判履行义务，李建申请强制执行。该院在执行过程中，被执行人中南公司已向该院提交了办理涉案房产的不动产登记手续证明，并转交至儋州市不动产登记中心，同时，被执行人中南公司已按生效判决确定的第二、三项内容履行缴纳违约金共计1948元及案件执行费50元。2020年5月25日，该院认定本案已执行完毕并作出（2020）琼9003执273号《结案通知书》。2020年5月26日李建收到《结案通知书》，2021年4月7日李建对终结执行行为不服，向该院提出异议申请。另查明，本案不能办理不动产登记手续的主要原因是由于《商品房买卖合同》中约定的面积与实际测量面积不符，双方均未按合同约定履行，致使涉案房产不能办理不动产登记手续。儋州法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定,当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的,应当在执行程序终结之前提出,但对终结执行措施提出异议的除外。本案中,李建应已于2020年5月26日收到该院(2020)琼9003执273号结案通知书,该结案通知书载明以执行完毕的方式结案,李建于2021年4月7日就该结案通知书向该院提出书面异议,根据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定,当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的,应当自收到终结法律文书之日起六十日内提出;未收到法律文书的,应当自知道或者应当知道人民法院终结执行之日起六十日内提出。批复发布前终结执行的,自批复发布之日起六十日内提出。超出该期限提出执行异议的,人民法院不予受理。李建提出异议的时间距收到结案通知书10个月之久，已经超过上述司法解释规定的对终结执行行为提出异议的期限,本案应不予受理。鉴于本案已立案受理,故依法应驳回李建的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定：驳回李建的异议申请。复议申请人李建向本院申请复议称：儋州法院（2021）琼9003执异52号执行裁定认定事实错误。儋州法院在执行本案中，未监督审核中南公司向不动产登记中心提交的办证资料能否办证，是否欠缺必要资料的情况下就认可其履行完毕错误。执行过程中，中南公司以欺骗的方式递交了不能办证的资料，执行法院未通知双方共同到不动产登记中心现场递交资料，导致李建至今无法办理房产证。李建在疫情期间收到结案通知书，未到海南办理不动产证。2021年1月15日，李建到不动产登记中心查询，无任何办证信息。2021年2月4日李建到执行法院查询，执行法官出示不动产登记中心工作人员于2020年4月8日签收的《移交清单》作为中南公司报送材料的证明。《移交清单》记载：缺完税证明、商品房买卖合同备案登记申请表、预购商品房预告登记证明3项资料。儋州市不动产登记中心于2020年4月17日出具的《中南西海岸项目强制执行案件不动产证办理情况》也证明“公司原因：公司未提供过户税收证明书”，这说明中南公司提交的资料是虚假的，不完整的。关于房款问题，双方合同约定面积60.38㎡，但测绘机构实际测量面积75.67㎡，是中南公司的失误导致合同面积错误。李建已经按房屋价款的1%向中南公司代缴了契税3429元，是中南公司未向税务机关办理完税证明。请求撤销儋州法院（2021）琼9003执异52号执行裁定，继续执行本案。本院审查查明事实与儋州法院查明事实一致。另查明，2013年3月20日，李建与中南公司签订《商品房买卖合同》，约定购买涉案房屋，建筑面积60.38㎡，每平方米5679.71元，总价款342941元。合同签订后，李建向中南公司支付了房屋价款342941元并按照房屋价款的1%支付契税3429元。儋州日兴房地产测绘服务有限公司于2013年9月6日作出测绘报告，确认涉案房屋建筑面积为75.67㎡。再查明，儋州市不动产登记中心于2020年4月17出具的《中南西海岸项目强制执行案件不动产权证办理情况》载明未受理原因：业主原因为业主未交齐契税；公司原因为公司未提供过户税收证明书（因业主未交齐税费）、合同备案登记表、预告登记表、维修基金收据。复议听证中，双方均认可税务机构出具完税证明需要中南公司出具按照实测面积75.67㎡计算的房屋价款并由双方按该价款支付完税款。但双方对于超出合同约定部分房屋面积的价款存在争议，该部分价款尚未确定。本院认为：本案争议焦点为李建对儋州法院（2020）琼9003执273号《结案通知书》的异议是否受理。根据本案查明事实，儋州法院（2018）琼9003民初8770号民事判决书生效后，中南公司未按照生效法律文书确定的内容履行义务。李建申请强制执行，儋州法院立案执行后，认为中南公司已经履行完毕生效判决确定的义务，于2020年5月25日作出（2020）琼9003执273号《结案通知书》，并于5月26日送达李建。李建不服该《结案通知书》，于2021年4月7日提出执行行为异议。《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出；未收到法律文书的，应当自知道或者应当知道人民法院终结执行之日起六十日内提出。批复发布前终结执行的，自批复发布之日起六十日内提出。超出该期限提出执行异议的，人民法院不予受理。”本案中李建于2020年5月26日收到《结案通知书》，于2021年4月7日提出异议，已远远超过司法解释规定的60日期限，对该异议应不予受理。李建复议主张其系疫情期间收到《结案通知书》，但其未能举证证明因疫情影响无法主张权利，故对其主张不予采纳。关于双方争议的房屋面积及价款差额，不属于本案审查范围，当事人可另行主张。综上，儋州法院（2021）琼9003执异52号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，予以维持。李建的复议请求依据不足，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人李建的复议申请，维持海南省儋州市人民法院（2021）琼9003执异52号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 李 政审判员 康文举审判员 许杏花二○二一年六月八日书记员 莫馥菁附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行复议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。