宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2021）宁0381民初1813号原告:宁夏派胜物业服务有限公司青铜峡分公司，住所地青铜峡市水岸世家花园小区，统一社会信用代码91640381694310950D。负责人：汤学锋，该公司经理。委托诉讼代理人：兑春艳，系公司员工，特别授权代理。被告：钱克顺，男，1990年10月16日出生，汉族，初中文化，居民，住青铜峡市，公民身份号码。原告宁夏派胜物业服务有限公司青铜峡分公司（以下简称派胜物业公司）与被告钱克顺物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告派胜物业公司的委托诉讼代理人兑春艳到庭参加诉讼，被告钱克顺经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。派胜物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2013年7月1日至2021年5月31日期间拖欠的物业服务费9639元，并支付违约金300元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告系青铜峡市水岸世家百合园11号楼4单元102室住户，房屋面积113.66平米。原告系为该小区服务的物业公司。2013年7月1日至2021年5月31日被告共计拖欠原告物业服务费9639元，原告多次催要，被告一直未付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的：1、营业执照复印件1份2、青铜峡市物价局文件青价发（2014）38号文件，青价发（2017）76号文件；3、《服务价格登记备案证》复印件2份；4、物业服务合同7份复印件7份；5、催缴费通知单9份、照片1张；6、业主家厨房下水管道情况说明2份、图片15张进行了审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系青铜峡市水岸世家百合园11号楼4单元102室住户，房屋面积113.66平米。2011年8月1日、2015年1月15日、2016年12月29日、2018年1月1日、2018年12月31日、2019年12月31日、2020年12月31日，原告相继七次与青铜峡市水岸世家花园小区业主委员会签定物业服务合同，选聘原告为青铜峡市水岸世家花园小区提供物业服务。2013年至2015年青铜峡市物价局备案的物业服务合同确定原告为一级服务，2013年、2014年收的物业费收费基数0.44元每平米，可以上浮20%即0.528元每平米。二次供水、供暖及电梯运行维护费用合计为0.60元每平米，高层住宅以6楼为标准，每降低一层降0.06元，被告居住的一楼二次供水、供暖及电梯维护为0.3元每平米，加之物业费0.528元即0.828元，原告以0.78元每平米收取物业服务费。原告与青铜峡市水岸世家花园小区业主委员会签订的物业服务合同中约定2015年、2016年、2017年高层一层收费标准为0.95元每平米；2018年高层一层收费标准为0.85元每平米；2019年、2020年高层一层收费标准为0.90元每平米；2021年高层一层收费标准为0.95元每平米。被告2013年7月1日至2021年5月30日拖欠物业服务费为：2013年532元（113.66㎡×0.78元/㎡.月×6月=532元）；2014年1063元（113.66㎡×0.78元/㎡.月×12月=1063元）；2015年1296元（113.66㎡×0.95元/㎡.月×12月=1296元）；2016年1296元（113.66㎡×0.95元/㎡.月×12月=1296元）；2017年1296元（113.66㎡×0.95元/㎡.月×12月=1296元）；2018年1159元（113.66㎡×0.85元/㎡.月×12月=1159元）；2019年1228元（113.66㎡×0.90元/㎡.月×12月=1228元）；2020年1228元（113.66㎡×0.90元/㎡.月×12月=1228元）；2021年540元（113.66㎡×0.95元/㎡.月×5月=540元）合计9639元。所欠物业服务费至今未交纳。另查，原告与青铜峡市水岸世家花园小区业主委员会签定的青铜峡市水岸世家花园小区物业服务合同约定：业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日应按欠交总额的3‰的标准向派胜物业公司支付违约金。本院认为，被告作为小区业主，虽未直接与原告签订物业服务合同，但青铜峡市水岸世家花园小区业主委员会青铜峡市水岸世家花园小区业主委员会依法与原告签订的《前期物业服务合同》对全体业主均具有约束力。原告提供物业服务，被告享受物业服务，原、被告间形成了物业管理服务权利义务关系。根据合同约定和法律的规定，原告有权向被告收取物业管理服务费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。被告作为业主，在接受和享用了原告提供的物业服务后，负有按照合同约定及时履行交纳物业管理服务费用的义务。即使原告物业服务存在一定瑕疵，但原告提供的物业服务能够满足业主的基本需求，不存在根本性的缺陷，被告以此拒缴物业服务费，既不利于小区物业管理秩序的维护，也对已交纳物业服务费的其他业主及不公平。故原告要求被告支付所欠物业服务费9639元的请求符合法律规定，本院予以支持。被告作为该小区业主，未按照物业服务共同的约定按期缴纳物业管理服务费，且未提交证据证明被告未尽合同义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告应付的违约金即迟延支付物业服务费造成的损失，应以原告要求被告支付的物业服务费金额为基数，参照中国人民银行规定的同期金融机构人民币贷款基准利率计算较为适宜。被告支付违约金的金额为1281元：2013年元162元（532元×4.35%×7）；2014年277元（1063元×4.35%×6）；2015年282元（1296元×4.35%×5）；2016年226元（1296元×4.35%×4）；2017年169元（1296元×4.35%×3）；2018年100元（1159元×4.35%×2）；2019年49元（1228元×4.35%×1）；2020年16元（1228元×4.35%÷12月×4月），原告在庭审过程中要求被告支付违约金300元，系原告对自己民事权利的自由处分，本院应予准许。被告钱克顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告钱克顺支付原告宁夏派胜物业服务有限公司青铜峡分公司2013年7月1日至2021年5月31日期间物业服务费9639元，支付违约金300元，共计9939元。于判决生效之日起10日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告钱克顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  张广财二〇二一年六月二十四日书记员  马晓慧引用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。