吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初615号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所地吉林省延吉市站前街29号。 负责人：王文超，行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：孙晓明，男，1982年3月16日生，汉族，住吉林省舒兰市。 原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行诉被告孙晓明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用普通程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行的委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼。被告孙晓明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与孙晓明签订的个人购房借款/担保合同；2.孙晓明立即偿还借款本金202,915.43元、利息14,399.43元（暂计至2020年3月18日）及之后的利息（按逾期年利率8.085%计算）；3.孙晓明支付律师代理费6000元；4.对孙晓明的抵押物享有优先受偿；5.诉讼费由孙晓明承担。事实与理由：2016年12月22日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与孙晓明之间签订个人购房借款/担保合同，约定孙晓明向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行贷款215,000元，贷款期限240个月，孙晓明将其单独所有的位于延吉市建工街1139号南山嘉苑2号7单元601的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行按合同约定向孙晓明发放贷款215,000元。2020年1月16日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行在延边日报登报公告，宣布孙晓明的贷款提前到期。截止2020年3月18日，孙晓明拖欠贷款本金202,915.43元、利息14,399.43元。经多次催要，诉至法院。 孙晓明未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月6日，孙晓明向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行申请住房贷款。2016年12月22日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与孙晓明签订个人购房借款/担保合同，约定中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行向孙晓明发放个人二手住房购置贷款215,000元，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定，担保方式为抵押，抵押物房屋位于延吉市建工街1139号南山嘉苑2号7单元601、建筑面积60.03平方米，贷款人为实现债权及担保权利而发生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等均由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年12月26日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与孙晓明到延吉市国土资源局将上述房屋办理抵押登记，他项权证号为吉（2016）延吉市不动产证明第0005409号，权利人为中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，担保债权数额为215,000元。2017年1月10日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行向孙晓明发放贷款215,000元，并确定贷款执行年利率5.39%，贷款到期日为2037年1月10日。2020年1月16日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行在延边日报上登报公告，宣布孙晓明的贷款提前到期。截止2020年3月18日，孙晓明拖欠贷款本金202,915.43元、利息14,399.43元。 另查，2020年6月17日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行为本次诉讼向吉林华烁律师事务所支付律师代理费6000元。 认定上述事实的证据有：营业执照、户口本、婚姻声明、个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、不动产权证、不动产登记证明、个人借款凭证、延边日报公告、个人单客户综合查询、欠息证明、委托代理合同、律师代理费收据，以及中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行的陈述。 本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与孙晓明之间签订的个人购房借款/担保合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行已按合同约定履行发放借款义务，双方之间借款合同关系成立。因孙晓明未能按期还款，符合借款合同关于提前解除合同的约定，对中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行要求解除双方签定的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。合同解除后，孙晓明应当向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行返还剩余借款本金202,915.43元，支付截止2020年3月18日的利息14,399.43元及之后的利息（按逾期年利率8.085%计算）。关于中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行要求孙晓明支付律师代理费6000元的诉讼请求，根据双方合同约定，该费用应由孙晓明承担，故本院予以支持。关于中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行要求对孙晓明抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因孙晓明已将其单独所有的房屋抵押给中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故本院予以支持。孙晓明经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与孙晓明之间的个人购房借款/担保合同； 二、孙晓明于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行借款本金202,915.43元，支付截止2020年3月18日的利息14,399.43元及之后的利息（自2020年3月19日至实际给付之日，按逾期年利率8.085%计算）； 三、孙晓明于本判决生效后立即支付中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行律师代理费6000元； 四、如孙晓明不履行本判决确定的上述第二项、第三项义务时，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行有权对孙晓明抵押的房屋【产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第XXX号，单独所有，坐落于延吉市建工街1139号南山嘉苑2号7单元601,建筑面积60.03平方米），经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4434元，公告费600元，合计5034元，由孙晓明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  周国君 人民陪审员  于晓虹 二〇二一年六月十七日 书 记 员  郭 婧