湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初1276号原告：孙萍，女，汉族，1986年3月8日出生，户籍地湖北省孝感市孝南区，委托诉讼代理人：叶鹏，男，1976年4月16日出生，户籍地湖北省孝感市孝南区，系孙萍丈夫。代理权限：代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉，代为申请执行，签收法律文书等。被告：湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司，住所地湖北省孝感市书院街永建巷。负责人：沈彬，该公司总经理。被告：湖北同升鹏祥置业有限公司，住所地孝感市长征路城市绿洲6号楼201室。统一社会信用代码：91420900695109220U。法定代表人：马荣华，该公司总经理。原告孙萍与被告湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司、湖北同升鹏祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告孙萍及其委托诉讼代理人叶鹏到庭参加了诉讼。被告湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司、湖北同升鹏祥置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告违约，返还原告支付的购房款100000元，另支付利息47375.34元（按照银行同期贷款利率），合计147375.34元。2、判令被告赔偿原告经济损失费250000元。3、解除原告与被告签订的《湖北同升鹏祥置业有限公司永新世家优先认购书》。4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告与湖北同升鹏祥置业有限公司孝感项目部（2015年10月20日在工商局变更名称为湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司）在2013年12月12日签订《湖北同升鹏祥置业有限公司永新世家优先认购书》，被告销售“永新世家”4号楼西单元3层A室（301室）给原告，面积（预测）103.8平方米，优先优惠单价3617.32元／平方米，总售价376478元。原告预交了100000元给被告，根据协议约定，在被告电话通知或书面通知原告的五个工作日内，原告携带认购书及身份证到被告营销中心签署房产管理局统一印制的《商品房买卖合同》。但在签订购房认购书三个月后，原告联系被告销售人员，询问什么时间签订购房合同事宜与交房事宜，被告销售人员答复说到2014年年底交房时再过来签合同。于是原告在2014年底到被告方的营销中心，询问签订购房合同事宜与交房事宜，被告工作人员又推脱说还要等一年，并且还带原告参观他们正在开始建的楼盘，让原告放心，让回去等。原告又分别在2015年、2016年底去被告营销中心询问其房屋交付与签购房合同的事宜，被告方工作人员仍然推脱说2017年一定可以交房，并再三跟原告保证。于是原告在2017年年初又去了一次，被告销售人员又说房子快好了，今年就可以交房。同年中旬，原告又到被告的营销中心，被告工作人员告知房子马上就要封顶，要求原告交清房屋所有剩余款项，但银行的按揭手续因为被告的原因不能走正常流程，被告工作人员告之交了余款，可以进去住，签合同暂时还不行。在原告一再追问下，被告工作人员才告知原告是因为被告目前还没有取得房屋预售许可证。此后，2018年被告没有给原告任何电话或书面通知办理签订合同事宜，直到2019年12月20日原告主动跟被告工作人员联系，问是否可以去办理房子的签订合同事宜，结果被告销售人员说房子查不到原告的名字，并说原告违约公司收回了原告订的房子。原告预订的4号楼西边3层A室(301)，目前在登记在吴先涛名下，原告一直等被告通知签订《商品房买卖合同》，等到的结果是原告预订的房子已经在别人名下，被告工作人员还不承认房子被卖，反咬原告违约。原告多次找到被告营销中心，要求被告负责人沈彬协商解决此事，但被告方一直不理睬，逃避处理此事。原告认为，被告长期拖延签合同交房，在2018年7月25日之后具备签合同条件下却不通知原告签订合同，并将房屋销售给其他人，违约事实明显。目前孝感市商品房价格上涨迅猛，2013年价格到诉讼日止均价从3500元上涨到7500元，给原告带来金钱上、时间上的重大损失，严重损害了原告的利益。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。原告孙萍围绕诉讼请求依法提交了八份证据，本院将根据证据所载明的内容、证据来源的合法性和所证明的事实予以综合评定。被告湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司、湖北同升鹏祥置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年12月12日原告孙萍作为乙方与作为甲方的湖北同升鹏祥置业有限公司孝感银座项目部签订了一份《湖北同升鹏祥置业有限公司永新世家优先认购书》，约定，乙方孙萍自愿订购“永新世家”4楼西单元3层A室房屋，房屋面积（预测）103.8㎡，预订价格3810元/平方米，优先优惠价3617.32元／平方米，房屋总售价375478元；乙方签订认购书时，自愿支付订金10万元，在接到甲方电话通知或书面通知的五个工作日内，携带认购书及身份证或有关证件到营销中心签署《商品房买卖合同》，若乙方未经甲方同意逾期不来办理则视为放弃认购，甲方有权终止合同，将乙方认购的房屋另售他人，且无须另行通知乙方，如乙方签订协议三个月内无变更，甲方视同乙方定购此房屋。认购书签订后，原告孙萍分别于2013年12月12日交付预定房款50000元，2013年12月20日交付预定房款50000元，共计100000元，湖北同升鹏祥置业有限公司孝感银座项目部向原告出具了两张收据，并加盖了财务专用章。原告在签订了认购书后，多年来到被告处多次催促双方签订正式的《商品房买卖合同》未果，后原告在预售信息中发现原告预订房屋已登记备案在他人名下，为此，原告具状诉至法院。另查明，2015年10月20日湖北同升鹏祥置业有限公司孝感银座项目部在工商登记机关变更名称为湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司，公司类型为有限责任公司分公司，目前登记状态为注销。本院认为，依据《中华人民共和国公司法》关于“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司不具有法人资格，且工商信息显示其已注销，故其民事责任应由被告湖北同升鹏祥置业有限公司承担。根据原、被告双方签订的《湖北同升鹏祥置业有限公司永新世家优先认购书》以及被告出具的《收条》的内容可见，原告向被告交纳的100000元预定房款，应视为原告预先支付的购房款。鉴于案涉房屋已实际登记他人名下，原告签订《湖北同升鹏祥置业有限公司永新世家优先认购书》的目的已无法实现，故对原告孙萍要求解除双方签订的《湖北同升鹏祥置业有限公司永新世家优先认购书》，并退还100000元购房款以及资金占用期间利息的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持，由被告湖北同升鹏祥置业有限公司承担退还预付购房款和利息的责任，但利息应当从原告实际支付之日起按照同期中国人民银行贷款利率分别计算至原告诉请的其主张权利之日（2021年3月16日）。对于原告要求被告赔偿经济损失250000万的诉讼请求，因其未提交相关证据证明，故不予支持。被告湖北同升鹏祥置业有限公司航空路分公司、湖北同升鹏祥置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告孙萍的诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释】第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《湖北同升鹏祥置业有限公司永新世家优先认购书》。二、被告湖北同升鹏祥置业有限公司于本判决生效后七日内退还原告孙萍购房款100000元，并按照同期中国人民银行贷款利率标准支付资金占用期间利息（计算方式：50000元自2013年12月12日起计算至2021年3月16日止；50000元自2013年12月20日起计算至2021年3月16日止）。三、驳回原告孙萍的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7270元，减半收取3635元，由原告负担2525元，被告湖北同升鹏祥置业有限公司负担1110元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇二一年六月三日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释】第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。