四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10310号 上诉人（原审被告）：中海外城市建设有限公司。住所地:深圳市福田区福保街道市19号港安大厦东座4D-6。 法定代表人：林化刚，总经理。 委托诉讼代理人：刘利，四川建投律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：都江堰市中兴仕君租赁站。住所地：四川省成都市都江堰市中兴镇梓桐社区7组。 经营者：刘叔君。 委托诉讼代理人：义仲，四川法隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢珊，四川法隆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都钰诚建筑劳务有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道双楠大道中段333号29栋附107、108号。 法定代表人：郭强，总经理。 委托诉讼代理人：唐福元，男。 上诉人中海外城市建设有限公司（以下简称中海外公司）因与被上诉人都江堰市中兴仕君租赁站（以下简称仕君租赁站）、成都钰诚建筑劳务有限公司（以下简称钰诚公司）租赁合同纠纷一案，不服都江堰市人民法院（2020）川0181民初2386号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案。本案现已审理终结。 中海外公司上诉请求：1.请求撤销（2020）川0181民初2386号判决书中第二项和第三项，依法改判中海外公司不向仕君租赁站支付租金、违约金以及赔偿金。2.本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定中海外公司为租赁合同的承租方没有事实依据。1.本案所涉《建筑周转材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）仕君租赁站和钰诚公司都分别提交了一份。但是这两份在重要地方存在不同。（1）合同第四条第（二）条：“乙方指定王考身份证号510122197211××××为合同经办人（附带身份证及公司相关证明复印件）。”仕君租赁站的合同上在横线之外，以不同的笔迹添加了罗佳惠、刘卫星、王艺三人名字，但没有身份证号。这显然属于仕君租赁站自行添加的，未取得合同另一方的认可。（2）合同的抬头处承租方虽然写有中海外公司的名称，但此合同版本由仕君租赁站提供，名称也由其自行填写。中海外公司是否是承租方应根据中海外公司是否签署了合同以及合同的实际履行情况予以确定。（3）钰诚公司提供的合同上并未有“中海外城市建设有限公司花样年·智荟城工程项目项目经理部”的印章，此印章只存在在仕君租赁站的合同上。这显然不合常理。（4）即便是仕君租赁站提供的合同上，加盖的项目部印章也存在诸多不合理之处：项目部印章并未盖在承租方位置，而是盖在合同条款中；合同抬头处其他两方都未盖章，却单单加盖了一个项目部章；合同中手写部分都有钰诚公司的盖章确认，但没中海外公司有确认，也没有项目部章；合同上的骑缝章有钰诚公司和仕君租赁站的公章，但没有项目部章；合同的另两方当事人不仅有盖章，还有负责人签字，但中海外公司没有任何人签字。由此可见，仕君租赁站提交的合同上所加盖的项目部印章存在诸多疑点，结合仕君租赁站的合同上还有其自行添加的其他经办人的情形，可以判定仕君租赁站提供的合同上加盖的项目部印章不是通过正常方式取得。2.中海外公司不仅未参与签订《租赁合同》，也没有参与合同的履行。通过一审庭审可以看出，不论是材料的交接、清点、结算，都没有中海外公司的参与。仕君租赁站陈述的所谓罗佳惠已支付了5万元的租金也与中海外公司无关。3.中海外公司与钰诚公司签订的《建设工程施工劳务分包合同》中，明确分包人即钰诚公司自行组织周转材料及其他施工辅助材料。从约定的劳务报酬的计算方式中也可以看出，劳务报酬的单价中是包含了周转材料的费用。作为工程承包人的中海外公司不可能在支付了劳务报酬之外还要承担周转材料的租赁费，因此中海外公司没有必要也不可能参与签订周转材料的租赁。二、仕君租赁站应对不能鉴定导致的不利后果承担责任。1.一审中，中海外公司申请对仕君租赁站合同上所盖项目部印章进行鉴定，并提交了多份对比证据。而仕君租赁站对中海外公司提交的对比印章以无法确认唯一性予以否认，但又不能提供证据证明其主张，导致鉴定未能进行。因此导致的不利后果应由仕君租赁站承担。但一审法院对此却未予以评判。2.《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中委托鉴定审查工作若干问题的规定》第5条规定对当事人有争议的材料，应当由人民法院予以认定，不得直接交由鉴定机构、鉴定人选用。但本案中一审法院没有作出认定，导致鉴定机构无法进行鉴定。综上，中海外公司认为，一审法院未仔细审查证据、未查明事实，导致对法律关系认定错误。请求二审法院支持中海外公司的上诉请求，依法改判。 仕君租赁站辩称，中海外公司的上诉理由不成立，请依法驳回。 钰诚公司辩称，请求依法裁判。 仕君租赁站向一审法院起诉请求：1.解除双方于2018年10月23日签订的租赁合同；2.请求判令钰诚公司、中海外公司支付截至2020年5月25日欠付的租金479346.17元并支付违约金，违约金计算方法：以租金479346.17元为基数，从2020年5月26日起，按照15.4%的年利率计算违约金；3.请求判令钰诚公司、中海外公司支付未归还的扣件6691个和钢管接头96个折合的赔偿金共计44260元。4.判令钰诚公司、中海外公司承担仕君租赁站为实现债权所支出的律师费24000元以及案件诉讼费4417元、保全费3120元、财产保全担保费2000元等。 一审法院认定事实：一、2010年9月28日，中海外公司、钰诚公司签订《建设工程施工劳务分包合同》，由中海外公司将其承包的“崇州花样年.智荟城项目”工程的劳务分包给了钰诚公司。 二、2018年，仕君租赁站（甲方）与中海外公司、钰诚公司（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方租用甲方的建筑机械和周转工具用于承建花样年·智荟城2.2期，租赁期自2018年10月23日至2019年12月31日止。合同还就租金、一次性维护费、赔偿费、违约责任及争议解决办法等进行了约定。合同的抬头处承租方载明为中海外城市建设有限公司、成都钰诚建筑劳务有限公司。 三、2020年7月16日，一审法院作出（2020）川0181民初2386号裁定，裁定冻结中海外公司在中国农业银行股份有限公司深圳怡景中心城社区支行账户4102××××5818存款520000元，冻结期为一年。 《租赁合同》第四条中指定王考为合同经办人。王考聘用罗佳惠、刘卫星、王艺等人为其工作。 出入库单等均有罗佳惠、刘卫星、王艺等人签名，并与仕君租赁站对租金进行了结算。罗佳惠支付了5万元租金。 六、根据中海外公司的申请，一审法院委托成都蓉城司法鉴定中心对《租赁合同》上加盖的“中海外城市建设有限公司花样智荟城工程项目部项目经理部”印章进行鉴定，成都蓉城司法鉴定中心于2020年12月4日向一审法院出具《退案函》，载明：因该案无质证后的印章样本，故无法鉴定，该案予以退案。 一审法院认为，本案的争议焦点为：1.罗佳惠、刘卫星、王艺等人的代理行为是否成立;2.中海外公司与钰诚公司是否应当共同承担租赁合同的责任;3.仕君租赁站的各项诉讼请求能否得到支持。针对以上争议焦点，一审法院分别评析如下： 一、关于罗佳惠、刘卫星、王艺等人的代理行为是否成立的问题。一审法院认为，钰诚公司向一审法院提交的证据“入库单”中也有上述人员签名，《租赁合同》第四条中指定王考为合同经办人，王考聘用罗佳惠、刘卫星、王艺等人，罗佳惠、刘卫星、王艺是租赁合同的实际履行者，其代理行为有效。 二、关于中海外公司与钰诚公司是否应当承担租赁合同责任 的问题。一审法院认为，中海外公司系“崇州花样年.智荟城项目”工程的总承包人，在租赁合同的承租方为中海外公司与钰诚公司，合同落款5处加盖有“中海外城市建设有限公司花样年.智荟城工程项目项目经理部”和“成都钰诚建筑劳务有限公司”印章，故中海外公司与钰诚公司作为租赁合同的承租人，理应承担相应的合同责任。 三、关于仕君租赁站的各项诉讼请求能否得到支持的问题。 1.关于是否解除双方于2018年10月23日签订的租赁合同的 问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”和《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”根据这两条规定，因中海外公司与钰诚公司没有在合同约定的期限内履行支付租金的义务，经仕君租赁站催告后仍未有效履行，致使仕君租赁站不能实现合同目的，关于仕君租赁站解除合同的请求，一审法院向中海外公司与钰诚公司送达起诉状副本时已经通知了中海外公司与钰诚公司。故仕君租赁站请求解除双方签订的《租赁合同》，一审法院予以支持。 2.关于仕君租赁站请求中海外公司、钰诚公司支付截至2020年5月25日欠付的租金479346.17元并支付违约金，违约金计算方法：以租金479346.17元为基数，从2020年5月26日起，按照15.4%的年利率计算违约金。一审法院认为，仕君租赁站请求支付租金是根据双方出入库单的数量进行结算，双方结算单由罗佳惠、王艺等人签字确认，在仕君租赁站提交的证据第9页至26页，具体金额分别为42664.91+30699.08+31996.61+30601.37+33547.82+32465.83+33547.82+32465.63+33547.82+33547.82+33722.34+26990.83+23959.24+30170.27+18579.89+17381.19+36444.61+6995.2=529352.04。因为罗佳惠于2019年5月19日转账5万元到宋洪春（仕君租赁站经营者的儿子）的账户。故529352.04-50000=479352.04元。仕君租赁站提交的证据第26页租金结算中累计金额为479346.17元比479352.04元少算了5元。仕君租赁站的该项请求符合双方合同的实际履行情况，一审法院予以支持。仕君租赁站请求违约金的依据是双方签订《租赁合同》第八条违约责任第一款中约定了迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。一审法院认为仕君租赁站请求违约金有合理依据，仕君租赁站因违约金约定的标准过高自行下调了计算标准，以年利率15.4%计算违约金（2020年11月20日央行公布最新LPR利率如下：一年期LPR利率为3.85%，四倍则为3.85×4=15.4%）不违反相关法律规定，一审法院予以支持。 3.关于仕君租赁站请求判令中海外公司、钰诚公司支付未归还的扣件6691个和钢管接头96个折合的赔偿金共计44260元的问题。仕君租赁站请求的未归还租赁材料与双方结算的数量相符，赔偿标准与双方合同约定的标准一致，故一审法院予以支持。 4.关于仕君租赁站请求判令中海外公司、钰诚公司承担仕君租赁站为实现债权所支出的律师费24000元以及案件诉讼费4417元、保全费3120元、财产保全担保费2000元的问题。仕君租赁站诉请的律师费24000元，因双方在租赁合同中有明确约定且仕君租赁站提供了相关证据，故一审法院予以支持。仕君租赁站诉请的财产保全担保费2000元，因未提供相应票据，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决：一、解除仕君租赁站与中海外公司、钰诚公司签订的《租赁合同》；二、中海外公司、钰诚公司于判决书生效之日起五日内向仕君租赁站支付截至2020年5月25日欠付的租金479346.17元并支付违约金，违约金计算方法：以租金479346.17元为基数，从2020年5月26日起按照15.4%的年利率计算违约金至本判决确定的租金支付之日止，如未按判决确定的给付之日给付租金，上述违约金计算至租金付清之日止；三、中海外公司、钰诚公司于判决生效之日起五日内向仕君租赁站支付赔偿金共计44260元；四、中海外公司、钰诚公司于判决书生效之日起五日内向仕君租赁站支付律师费24000元；五、驳回仕君租赁站的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费收取4417元，诉讼保全费3120元，由中海外公司、钰诚公司负担。 二审中，中海外公司、仕君租赁站、钰诚公司均未向本院提交新证据。 二审中，钰诚公司对刘卫星、王艺的身份予以认可，但不清楚罗佳惠身份。同时中海外公司表示无法明确仕君租赁站提交合同上加盖的项目印章，是否从未使用过。 本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一审认定中海外公司系案涉《租赁合同》相对方且应承担责任的结论是否正确。 本案中，中海外公司上诉认为仕君租赁站提交的合同上所加盖的中海外公司项目部印章存在诸多疑点，且仕君租赁站提交的合同上还有自行添加经办人罗佳惠、刘卫星、王艺的情形，故中海外公司对该份合同不予认可。同时，中海外公司在一审中申请对仕君租赁站所提交的合同上加盖印章进行鉴定，但因仕君租赁站原因导致鉴定不能进行，仕君租赁站应对不能鉴定导致的不利后果承担责任。对此本院认为，根据二审中钰诚公司对刘卫星、王艺身份的自认，结合一审中钰诚公司提交的“入库单”证据，足以认定罗佳惠、刘卫星、王艺三人的身份，仕君租赁站提交的合同上是否存在添加情况，并不影响对前述三人合同履行者身份的确认。虽然中海外公司对仕君租赁站提交的合同上所加盖的中海外公司项目部印章提出质疑，但其在二审中亦无法明确该枚印章的实际使用情况。一审判决采信该份加盖中海外公司项目部印章、钰诚公司印章的合同并无不当。综上分析，一审判决确认中海外公司系案涉《租赁合同》相对方且应承担合同责任的结论，符合本案查明事实，本院依法予以确认。 综上所述，中海外公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9036元，由中海外城市建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 夏 伟 审判员 龚 耘 审判员 李 玲 二〇二一年六月二十三日 书记员 李海薷