上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初31466号原告：唐斌斌，男，1978年1月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚克清，女，1978年5月4日出生，汉族，住址同上。原告：唐伯生，男，1938年9月6日出生，汉族，住址同上。原告：张生莲，女，1944年12月2日出生，汉族，住址同上。上列三原告共同委托诉讼代理人：唐斌斌。被告：闵华平，男，1978年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐斌斌、姚克清、唐伯生、张生莲诉被告闵华平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐斌斌到庭参加诉讼，被告闵华平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。唐斌斌、姚克清、唐伯生、张生莲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告返还上海市浦东新区惠南镇西门大街XXX号商铺(全幢1-3层，以下简称系争房屋)；2.被告按合同支付2020年12月16日至实际返还房屋之日的租金(扣除被告2020年12月17日、12月18日左右微信支付给原告方的3,000元，按照每年15万元标准计算)及滞纳金5,875元(按日租金的10%计算，从2020年12月16日起计算至2021年5月7日止)；3.被告支付所欠的2020年12月、2021年1月的水费35.42元及电费1,184.58元，共计1,220元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月8日,原告方与闵华平签订房屋租赁合同,约定原告方将系争房屋租赁给闵华平使用,租赁期限为五年。被告承租系争房屋用于开设美容店，底楼转租他人用于开设服装店。2020年12月16日被告只支付了3,000元租金。2020年12月被告与原告方商量过退租事宜，后不了了之。2021年1月7日后原告方多次联系被告,但微信和电话被告都置之不理。美容院从2021年1月开始不营业，服装店从2021年3、4月左右开始不营业。现系争房屋内还遗留有被告的东西。原告方能联系到开设服装店的人，他还有押金、预付的租金在被告处，所以不愿意腾房。被告在二、三楼走道装了移动门，不允许原告方撬门，所以原告方无法收回二楼。被告的行为严重侵害了原告方的合法权益，故恳请法院判如所请。被告闵华平未作答辩。2021年5月10日，被告来院表示：不同意支付租金；被告于2020年12月31日晚上找货拉拉搬走了属于被告的东西；一楼服装店的东西被告在2021年1月3日左右口头和房东说过不要了；再次确认系争房屋内遗留的物品被告不要了，服装店早就不开了；楼上的电子移门也不要了。本院当庭电话告知原告方可前去收房。本院经审理查明，系争房屋系原告方所有。2018年12月8日，原告方(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作为美甲服装店使用；租期为2018年12月15日至2023年12月14日；租金每年15万元，乙方应于每半年房租到期前向甲方支付租金，先付后用；甲方交房时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，使用房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理等其他各项费用由乙方承担；乙方逾期不支付租金累计超过10天的，甲方可书面通知乙方解除合同。合同签订后，原告方将系争房屋交付被告，被告支付了押金1万元及截止至2020年12月15日的租金。2020年12月18日，被告向原告方微信转账支付了租金3,000元。被告将系争房屋一楼转租给了案外人赵燕开设服装店，租期为2019年2月14日至2023年12月13日；租金每年7万元，保证金1万元。2020年12月3日，原告方微信询问被告：“我看见底楼搬掉了，如果确定不租了和我说下……”，被告回复：“好的”。后双方就退房交接问题多次沟通。2021年1月1日，被告微信表示：“刚搬好……玻璃门给你留着，你租出去了再拆，否则进出不方便……”，原告方微信告知被告因底楼钥匙未返还，故不能完成退租手续。2021年5月12日，原告方收回系争房屋。庭审中，原告方表示被告于2021年1月3日口头表示房屋内的物品不要了；赵燕向被告支付了截止至2021年2月14日的租金及保证金1万元；2021年5月7日开庭后，原告方短信通知赵燕限期搬离，加上其预付的租金和押金都用完了，所以赵燕搬离了系争房屋；被告支付的保证金1万元用于冲抵被告欠付的费用。另查明，被告欠付2020年12月、2021年1月的水费共计35.42元及电费共计1,184.58元。以上事实，由原告方递交的上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》、水费收据、电费账单、微信聊天记录以及转账记录及当事人陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按约履行各自义务。租期内，被告要求提前退租并不再继续支付租金，原告方有权要求解除合同。因原告方表明解除合同意思表示的诉状副本于2021年5月10日由被告来院签收，故讼争合同于该日解除。合同解除后，被告理应结清租金、向原告方返还房屋，逾期则应承担房屋占有使用费。因原告方已于2021年5月12日自行收回系争房屋，故本院对房屋返还问题不再处理。关于被告应支付的租金(房屋占有使用费)，系争房屋一楼的服装店直至2021年5月7日原告方联系次承租人后，次承租人因支付给被告的租金及押金均已用完故向原告方腾退了该部分房屋，考虑到原告方作为出租人负有在被告违约后及时收回房屋、避免损失扩大的法定义务，因原告方在收房前早已知晓赵燕支付给被告的租金至2021年2月14日，即便次承租人将押金作为租金用完，2021年4月8日以后原告方亦完全能够督促次承租人及时搬离收回系争房屋，故原告方因怠于行使收房义务所产生的2021年4月8日以后的房屋空置损失应由原告方自行承担，被告应承担的租金期间为2020年12月16日至2021年4月7日。被告逾期付租，原告方要求其支付相应的滞纳金，符合法律规定，予以准许。原告方主张的滞纳金标准过高，本院根据被告的欠付金额、逾期期限等因素酌情调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍，共计705元。原告方代为支付了2020年12月、2021年1月的水费共计35.42元及电费共计1,184.58元，故对于原告方要求被告支付相应水电费的诉请，本院予以支持。原告方要求将被告支付的租赁保证金1万元冲抵其欠付的费用，具有合同依据，可予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告方主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告唐斌斌、姚克清、唐伯生、张生莲与被告闵华平签订的《上海市房屋租赁合同》于2021年5月10日解除；二、被告闵华平于本判决生效之日起十日内支付原告唐斌斌、姚克清、唐伯生、张生莲2020年12月16日至2021年4月7日的租金及房屋占有使用费43,712.33元(被告已付租赁保证金1万元可冲抵部分费用)；三、被告闵华平于本判决生效之日起十日内支付原告唐斌斌、姚克清、唐伯生、张生莲逾期付款的滞纳金705元；四、被告闵华平于本判决生效之日起十日内支付原告唐斌斌、姚克清、唐伯生、张生莲2020年12月、2021年1月的水费35.42元、电费1,184.58元，共计1,220元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,264元，减半收取计1,632元，由原告唐斌斌、姚克清、唐伯生、张生莲负担132元，被告闵华平负担1,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲书记员  陆佳佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。