安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0102民初7443号原告：安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司，住所地为安徽省合肥市新站区。法定代表人:周文胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚运，该公司员工。被告：徐二银，男，1985年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司(以下简称“文一投资控股新站置业公司”)与徐二银追偿权纠纷一案，本院立案受理后。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司委托诉讼代理人王亚运到庭参与诉讼，被告徐二银经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司向本院提出诉讼请求如下：1.请求徐二银偿还文一投资控股新站置业公司支付的代偿款11940.73元（具体以实际代偿的全部款项为准）及利息257元（利息从代偿之日起以代偿款为基数按照年息6%暂计至2021年1月31日,实际至款清之日止）共计12198元；2.请求判令徐二银承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年3月13日，文一投资控股新站置业公司与徐二银签订编号为20161111800901ＷＹ20170006的《商品房买卖合同》，徐二银按揭购买我司位于新站区住宅，房屋实际总价为1132783元，实际首付款为453783元，银行按揭贷款金额为679000元。2020年上半年文一投资控股新站置业公司接到银行贷款逾期催缴通知，得知徐二银按揭已逾期多个月。文一投资控股新站置业公司多次催促徐二银及时支付偿付贷款本息、罚息、违约金等，但徐二银迟迟未偿还。2020年银行要求文一投资控股新站置业公司承担房屋按揭贷款的阶段性担保责任，截止起诉时，文一投资控股新站置业公司支付代偿款合计11940.73元（暂计）。徐二银多次贷款逾期且以自身行为明确表示拒绝继续履行合同,其行为已构成根本违约。按照合同法相关规定及双方签订的《商品房买卖合同》补充协议，文一投资控股新站置业公司要求解除购房合同并收回房产，徐二银须支付总房款5%的违约金。为维护文一投资控股新站置业公司的合法权益,特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告徐二银未到庭答辩。本院经审查认定事实如下：2017年3月13日，文一投资控股新站置业公司与徐二银签订《商品房买卖合同》，约定：徐二银按揭购买文一投资控股新站置业公司位于新站区住宅，房屋实际总价为1132783元，实际首付款为453783元，银行按揭贷款金额为679000元。2017年3月20日，徐二银与中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：徐二银为光谱买房屋贷款金额为679000元；贷款期限为360个月，自2017年3月20日至2047年3月20日。担保方式：保证、抵押。徐二银在借款人/抵押人处签字，文一投资控股新站置业公司在保证人处加盖公司章。上述合同签订后，因徐二银未按期偿还贷款，致文一投资控股新站置业公司于2020年9月29日向中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行垫付4123.74元、2020年10月30日垫付4117.54元、2020年12月30日垫付3699.45元，共计垫付11940.73元。上述事实由文一投资控股新站置业公司提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款合同》、还款承诺函以及当事人陈述在卷佐证。本院认为，本案案涉《商品房买卖合同》、《个人购房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议履行各自的义务。徐二银从文一投资控股新站置业公司购买房屋并办理了房屋抵押贷款，文一投资控股新站置业公司为此向提供连带责任担保，后因徐二银未能按时足额向中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行偿还贷款，致使文一投资控股新站置业公司为徐二银向中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行垫付贷款，现根据文一投资控股新站置业公司提供的相关证据，可以证明其共垫付资金11940.73元。故对文一投资控股新站置业公司要求徐二银偿还垫付款82269.4元的诉讼请求，本院予以支持。现文一投资控股新站置业公司主张徐二银支付资金占用期间的利息257元（自垫付之次日起按年利率6%的标准暂计算至2021年1月31日，之后以11940.73元为本金顺延计算至实际清偿之日止），不违反相关法律规定，故本院对此予以支持。徐二银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身抗辩权利的放弃，依法由其自行承担不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告徐二银于本判决生效之日起十日内向原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司返还代偿款11940.73元并支付利息257元（剩余利息以11940.73元为基数自2021年2月1日起按照年利率6%的标准计付至本金实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105元，减半收取52.5元，由被告徐二银负担。本判决为终审判决。审 判 员 翟安宁二〇二一年六月二十五日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0102民初7443号原告：安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司，住所地为安徽省合肥市新站区。法定代表人:周文胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚运，该公司员工。被告：徐二银，男，1985年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司(以下简称“文一投资控股新站置业公司”)与徐二银追偿权纠纷一案，本院立案受理后。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司委托诉讼代理人王亚运到庭参与诉讼，被告徐二银经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司向本院提出诉讼请求如下：1.请求徐二银偿还文一投资控股新站置业公司支付的代偿款11940.73元（具体以实际代偿的全部款项为准）及利息257元（利息从代偿之日起以代偿款为基数按照年息6%暂计至2021年1月31日,实际至款清之日止）共计12198元；2.请求判令徐二银承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年3月13日，文一投资控股新站置业公司与徐二银签订编号为20161111800901ＷＹ20170006的《商品房买卖合同》，徐二银按揭购买我司位于新站区住宅，房屋实际总价为1132783元，实际首付款为453783元，银行按揭贷款金额为679000元。2020年上半年文一投资控股新站置业公司接到银行贷款逾期催缴通知，得知徐二银按揭已逾期多个月。文一投资控股新站置业公司多次催促徐二银及时支付偿付贷款本息、罚息、违约金等，但徐二银迟迟未偿还。2020年银行要求文一投资控股新站置业公司承担房屋按揭贷款的阶段性担保责任，截止起诉时，文一投资控股新站置业公司支付代偿款合计11940.73元（暂计）。徐二银多次贷款逾期且以自身行为明确表示拒绝继续履行合同,其行为已构成根本违约。按照合同法相关规定及双方签订的《商品房买卖合同》补充协议，文一投资控股新站置业公司要求解除购房合同并收回房产，徐二银须支付总房款5%的违约金。为维护文一投资控股新站置业公司的合法权益,特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告徐二银未到庭答辩。本院经审查认定事实如下：2017年3月13日，文一投资控股新站置业公司与徐二银签订《商品房买卖合同》，约定：徐二银按揭购买文一投资控股新站置业公司位于新站区住宅，房屋实际总价为1132783元，实际首付款为453783元，银行按揭贷款金额为679000元。2017年3月20日，徐二银与中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：徐二银为光谱买房屋贷款金额为679000元；贷款期限为360个月，自2017年3月20日至2047年3月20日。担保方式：保证、抵押。徐二银在借款人/抵押人处签字，文一投资控股新站置业公司在保证人处加盖公司章。上述合同签订后，因徐二银未按期偿还贷款，致文一投资控股新站置业公司于2020年9月29日向中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行垫付4123.74元、2020年10月30日垫付4117.54元、2020年12月30日垫付3699.45元，共计垫付11940.73元。上述事实由文一投资控股新站置业公司提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款合同》、还款承诺函以及当事人陈述在卷佐证。本院认为，本案案涉《商品房买卖合同》、《个人购房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议履行各自的义务。徐二银从文一投资控股新站置业公司购买房屋并办理了房屋抵押贷款，文一投资控股新站置业公司为此向提供连带责任担保，后因徐二银未能按时足额向中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行偿还贷款，致使文一投资控股新站置业公司为徐二银向中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行垫付贷款，现根据文一投资控股新站置业公司提供的相关证据，可以证明其共垫付资金11940.73元。故对文一投资控股新站置业公司要求徐二银偿还垫付款82269.4元的诉讼请求，本院予以支持。现文一投资控股新站置业公司主张徐二银支付资金占用期间的利息257元（自垫付之次日起按年利率6%的标准暂计算至2021年1月31日，之后以11940.73元为本金顺延计算至实际清偿之日止），不违反相关法律规定，故本院对此予以支持。徐二银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身抗辩权利的放弃，依法由其自行承担不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告徐二银于本判决生效之日起十日内向原告安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司返还代偿款11940.73元并支付利息257元（剩余利息以11940.73元为基数自2021年2月1日起按照年利率6%的标准计付至本金实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105元，减半收取52.5元，由被告徐二银负担。本判决为终审判决。审 判 员 翟安宁二〇二一年六月二十五日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。