湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初1915号 原告：长沙市三马房地产顾问有限公司，社会统一社会信用代码91430105397885774A，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场第1栋3317号。 法定代表人：谭艳雄，系公司董事长。 委托诉讼代理人：曹天舒，系湖南瀛启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴素，系湖南瀛启律师事务所律师。 被告：湖南和达投资集团有限公司，社会统一社会信用代码91430100745926422P，住所地湖南省湘潭市九华经开区传奇西路9号创新创业中心综合楼2002。 法定代表人：邹春寿。 委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月1日出生，汉族，武汉市人，住址地武汉市武昌区，系公司法务。 原告长沙市三马房地产顾问有限公司（以下简称三马顾问公司）与被告湖南和达投资集团有限公司（以下简称和达投资公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三马顾问公司的委托诉讼代理人曹天舒、吴素与和达投资公司的委托诉讼代理人刘丽娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三马顾问公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付销售代理服务费1346844.85元；2、请求判令被告向原告支付逾期付款损失共计43937.01元，后续自2021年4月2日起以1072821.35元为基数按3.85%为基础加计50%向原告赔付逾期付款损失直至清偿之日止。逾期付款损失构成为：①自2020年5月3日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失28569.17元（333天×534815.39元×3.85%/360）×（1+50%）=28569.17元）；②自2020年5月6日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失2963.68元（330天×55984.51元×3.85%/360）×（1+50%）=2963.68元）；③自2020年6月27日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失5498.85元（278天×123304.08元×3.85%/360）×（1+50%）=5498.85元）；④自2020年12月2日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失6905.31元【（120天×358717.37元×3.85%/360）×（1+50%）=6905.31元）】；3、请求判令被告向原告支付项目销售奖金5万元。（以上共计金额为1440781.86元）；4、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：原告与被告2018年至2020年间一直开展销售代理合作，约定“甲方（即被告）委托乙方（即原告）为滨江花园项目全程提供代理销售服务”，并约定了“销售代理服务费按月结算每月5日为代理服务费结算日，每月3日前乙方将上月的《代理费结算表》交给甲方审批。在乙方向甲方提供正式税务发票后，甲方应于60日内（含当日）将可结算的代理费一次性支付给乙方”。 合作开始后，原被告间一直通过原告向被告提交《佣金结算表》（即代理费结算表）、由被告人员审查并签字确认、被告通知原告按确认金额开具发票、被告支付款项的流程和方式结算销售代理服务费。但自2018年至今，原告按照被告通知向被告提交了2018年度、2019年度销售代理服务费发票1072821.35元（其中2018年度56612.31元、2019年度1016209.04元），依照合同约定被告应当于60日内向原告支付款项，但被告至今未付，按照《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》（2020年修正）第18条之规定，“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”之规定，被告应当向原告赔付逾期付款损失43937.01元，其中：一、2019年度12月佣金表中代理费534815.39元（属于2018年度代理费48586.06元、2019年度代理费486229.33元），已于2020年3月2日向被告提交了发票，依照合同约定被告应当于2020年5月2日前支付上述金额至原告，但被告至今未付，依2020年4月20日公布的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，故自2020年5月3日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失28569.17元【（333天×534815.39元×3.85%/360）×（1+50%）=28569.17元）】，后续应当支付至实际清偿之日止。二、2019年度5月跳点佣金表中代理费55984.51元（属于2019年度代理费），已于2020年3月5日向被告提交了发票，依照合同约定被告应当于2020年5月5日前支付上述金额至原告，依2020年4月20日公布的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，故自2020年5月6日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失2963.68元（（330天×55984.51元×3.85%/360）×（1+50%）=2963.68元），后续应当支付至实际清偿之日止。三、2020年度1月佣金表中代理费123304.08元（属于2019年度代理费），已于2020年4月26日向被告提交了发票，依照合同约定被告应当于2020年6月26日前支付上述金额至原告，依2020年6月22日公布的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，故自2020年6月27日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失5498.85元（（278天×123304.08元×3.85%/360）×（1+50%）=5498.85元），后续应当支付至实际清偿之日止。四、2020年度2月佣金表中代理费314860.27元（属于2018年度代理费8026.25元、2019年度代理费306834.02元）、2020年度3月佣金表中代理费33002.99元（属于2019年度代理费33002.99元）、2020年度1月补佣金表中代理费10854.11元（属于2019年度代理费10854.11元），以上共计358717.37元，已于2020年10月1日向被告提交了发票，依2020年11月20日公布的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，故自2020年12月2日起至2021年4月1日止向原告赔偿逾期付款损失6905.31元（（120天×358717.37元×3.85%/360）×（1+50%）-6905.31元），后续应当支付至实际清偿之日止。 另外，原告与被告间2018年度的销售代理服务费5870元、2020年度的销售代理服务费268153.5元已按双方间结算流程进行至第二步，即被告已经收到原告提交的《佣金结算表》、且被告人员均已审查签字确认，但原告一直未收到被告开票通知，经原告多次催促，被告仍未履行下一步结算程序。 此外，因被告对原告2019年度9月、10月销售业绩满意，同意给予原告奖金5万元整，其中9月奖金33000元、10月奖金17000元，原告已按照被告要求开具了发票，但被告至今未付。 综上，被告共计欠付原告销售代理服务费1346844.85元、奖金50000元，且至2021年4月1日止被告应赔付原告逾期付款损失43937.01元，后续赔付至实际清偿之日止。上述款项，原告多次催促，被告仍未支付，故诉至贵院。 被告和达投资公司辩称：原告请求支付的销售代理服务费金额没有异议，原告请求逾期付款损失，因为双方合同中对于逾期付款损失没有约定，原告的计算标准过高，请求法院核减；原告请求的项目销售奖金5万元，被告无异议；请求法院给予双方时间调解。 本院经审理认定事实如下：原告三马顾问公司（受托方）与被告和达投资公司（委托方）分别于2018年1月1日、2019年3月1日签订了两份《滨江花园营销代理服务合同》，约定：被告和达投资公司委托原告三马顾问公司就和达投资公司开发建设的“滨江花园”项目承担营销代理服务，项目地址为湘潭九华经开区××路××路交汇处西南角。委托营销代理范围为滨江花园项目的别墅、高层。其中2018年1月1日《滨江花园营销代理服务合同》第四条第4.1.1款销售代理服务费计算方法约定：甲方根据乙方代理期内实现的成功销售业绩，以售出单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算代理服务费。若销售方案中有涉及赠送部分，则该部分从合同总价扣除后作为结佣基数。第4.1.2款约定：代理期限内，甲方根据乙方销售的滨江花园项目的别墅、高层所对应的销售代理费率支付乙方销售代理佣金，具体如下：1、甲方制定阶段销售任务，以签约金额为考核依据，经考核后，乙方完成率达到90%，代理费率为1%；2、甲方制定阶段销售任务，以签约金额为考核依据，经考核后，乙方完成率达到100%，且在两家代理公司中排名第一的，代理费率为1.1%。若乙方排第二名的，代理费率为1%。3、甲方制定阶段销售任务，以签约金额为考核依据，经考核后，乙方完成率未达到90%，则即时淘汰，结算代理费率为1%。注：上述阶段考核指标以签订了《商品房买卖合同》的住宅建筑面积为准。第4.1.3款约定销售代理服务费结算办法约定：1、按月结算。结算进度与成功销售的单套（别墅、高层）回款进度保持一致，滨江花园别墅、高层以1%为暂时计算代理费率。在每个考核阶段结束后（本次合同以2018年4月7日完成高层销售96套／家代理公司，2018年6月15日完成高层销售任务160套／家代理公司两个时间节点及目标任务为考核节点及考核标准，任务考核以考核节点当月开盘，考核节点当月底完成的数据为准，注具体考核执行节点，根据项目实际营销节点变化而进行相应调整。如中途出现撤场情况另行商议）若按考核指标完成情况可执行更高代理费率时，因费率差额而导致的代理费差额，由甲方在阶段考核结束后与乙方进行结算，一次性补足。2、每月5日为代理费结算日，每月3日前乙方将上月的《代理费结算表》交给甲方审批。在乙方向甲方提供正式税务发票后，甲方应于最迟不超过当月15日（含当日）将可结算的代理费一次性支付给乙方（如乙方未及时向甲方提供正式税务发票，甲方付款不受以上日期限制）。3、乙方提交《代理费结算表》，甲方应在五个工作日内确认。 2019年3月1日《滨江花园营销代理服务合同》第四条第4.1.1款销售代理服务费计算方法约定：甲方根据乙方代理期内乙方的成功销售业绩，以乙方售出单位累计合同总金额为基数。以代理费率为系数计算代理服务费。若销售方案中有涉及赠送部分，则该部分从合同总价扣除，扣除后的总价作为结佣基数。（例如：房子是带返租销售的，那么合同总价中要扣除返租的租金，结佣基数按扣除租金后的合同价计算。）第4.1.2款约定：代理期限内，乙方实现成功销售的滨江花园项目的别墅、高层，甲方按1%的代理费率支付乙方销售代理服务费；第4.1.3款约定：代理期限内，甲方根据实际销售情况设定阶段性考核任务，若乙方未能完成甲方考核任务，甲方有权随时终止本合同；第4．1.4款约定：销售代理服务费按月结算每月5日为代理服务费结算日，每月3日前乙方将上月的《代理费结算表》交给甲方审批。在乙方向甲方提供正式税务发票后，甲方应于60日内（含当日）将可结算的代理费一次性支付给乙方（如乙方未及时向甲方提供正式税务发票，甲方付款不受以上日期限制）。乙方提交《代理费结算表》，甲方应在五个工作日内确认。如乙方虽实现成功销售，但甲方未收到该房屋的全部购房款的，甲方有权暂不办理该房屋的代理服务费结算，待甲方收到该房屋的全部购房款后再办理结算。 合同签订后原告按照合同约定向被告提供了销售代理服务。根据原告提交的：1、2019年11月基本佣金结算表显示：结佣金额为120410.66元，原告于2020年3月2日向被告开具了两份增值税专用发票，发票金额共计120410.66元；2、2019年5月1日至7日额外佣金跳点激励结算表显示：实际结佣金额为55984.51元，原告于2020年3月5日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计55984.51元；3、2019年12月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为534815.39元，原告于2020年3月2日向被告开具了六份增值税专用发票，发票金额共计534815.39元；4、2020年1月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为123304.08元，原告于2020年3月2日向被告开具了两份增值税专用发票，发票金额共计123304.08元；5、2020年1月基本佣金结算表（2019年8月份分销认购客户补充）显示：实际结佣金额为10854.11元，原告于2020年3月2日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计10854.11元；6、2020年2月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为314860.27元，原告于2020年10月1日向被告开具了四份增值税专用发票，发票金额共计314860.27元；7、2020年3月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为33002.99元，原告于2020年10月1日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计33002.99元；8、2020年5月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为6712.04元，原告于2021年5月18日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计6712.04元；9、2020年6月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为85370.85元，原告于2021年5月18日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计85370.85元；10、2020年7月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为57210.65元，原告于2021年5月18日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计57210.65元；11、2020年8月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为60924.95元，原告于2021年5月18日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计60924.95元；12、2020年9月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为55284.17元，原告于2021年5月18日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计55284.17元；13、2020年10月基本佣金结算表显示：实际结佣金额为8520.84元，原告于2021年5月18日向被告开具了一份增值税专用发票，发票金额共计8520.84元；以上共计实际结佣金额1467255.51元。被告于2020年6月29日支付了120410.66元，被告尚欠原告销售代理服务费1346844.85元。 另查明：被告在庭审中自认尚欠原告项目销售奖金50000元。 以上事实有原告提供的2018年1月1日《滨江花园营销代理服务合同》一份、2019年3月1日《滨江花园营销代理服务合同》一份，湘潭滨江花园·三马2019年11月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2019年5月1日至7日额外佣金跳点激励结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2019年12月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年1月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年1月基本佣金结算表（高层及别墅）（2019年8月份分销认购客户补充）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年2月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年3月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年5月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年6月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年7月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年8月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年9月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、湘潭滨江花园·三马2020年10月基本佣金结算表（高层及别墅）及增值税专用发票、2020年4月2日两份共计金额为50000元的增值税专用发票等证据以及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的两份《滨江花园营销代理服务合同》中约定由被告委托原告代理销售商品房，双方之间的商品房委托代理销售合同依法成立并生效，原、被告均应按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中原告按照合同的约定提供了商品房委托代理销售服务，向原告提交了佣金结算表并开具了相应的增值税专用发票，被告和达投资公司对于欠付的销售代理服务费及项目销售奖金至今未按照约定向原告支付相应的销售代理服务费，为此本院对于原告请求被告和达投资公司支付销售代理服务费及项目销售奖金的诉讼请求予以支持。 对于原告请求被告支付逾期付款损失的诉讼请求。按照合同约定被告应在原告向其提供正式税务发票后60日内（含当日）将可结算的销售代理服务费一次性支付给原告，因被告未按照约定的期限内向原告支付销售代理服务费，为此被告应当承担违约责任。关于逾期付款的违约责任的计算方式在合同中未进行约定，为此本院根据被告的违约情形酌情认定被告自逾期付款之日起按照年利率3.85%的利率标准计算逾期付款损失。逾期付款损失分别计算为：一、本院认定被告自逾期付款之日起计算至2021年4月1日逾期付款损失为共计29291.34元，具体核算如下：1、自2020年5月3日起至2021年4月1日止向原告支付逾期付款损失19046元（333天×534815.39元×3.85%/360=19046元）；2、自2020年5月6日起至2021年4月1日止向原告支付逾期付款损失1975.79元（333天×55984.51元×3.85%/360=1975.79元）；3、自2020年6月27日起至2021年4月1日止向原告支付逾期付款损失3665.9元（287天×123304.08元×3.85%/360=3665.9元）；4、自2020年12月2日起至2021年4月1日止向原告支付逾期付款损失4603.54元（120天×358717.37元×3.85%/360=4603.54元）。二、2021年4月1日之后的逾期付款损失：以1072821.35元为基数，自2021年4月2日起按年利率3.85%计算至被告清偿之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百七十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告湖南和达投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市三马房地产顾问有限公司支付销售代理服务费1346844.85元及逾期付款损失（逾期付款损失分两部分计算，第一部分为：自逾期支付之日起计算至2021年4月1日止逾期付款损失共计29291.34元；第二部分为：以1072821.35元为基数，自2021年4月2日起按年利率3.85%计算至被告清偿之日止）； 二、被告湖南和达投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市三马房地产顾问有限公司支付销售代理服务费50000元； 三、驳回原告长沙市三马房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17768元，减半收取8884元，财产保全费5000元，共计13884元，由被告湖南和达投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  朱 令 二〇二一年六月二十一日 代理书记员  陈思斯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。