湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂11执异33号异议人（被执行人）：湖北华中恒基置业有限公司。住所地：黄梅县黄梅镇五祖大道76号。统一社会信用代码：91421127698012694J。法定代表人：杨建辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：高文炜，江西豫章律师事务所律师。申请执行人：湖北宏鑫建设集团有限公司。住所地：湖北省黄冈市黄州区沿江路11号。统一社会信用代码：91421100180320940J。法定代表人：汪从林，该公司董事长。委托诉讼代理人：方兴国，该公司职员。委托诉讼代理人：刘军伟，湖北文赤壁律师事务所律师。本院在执行湖北宏鑫建设集团有限公司（以下简称宏鑫建设公司）与湖北华中恒基置业有限公司（以下简称恒基置业公司）建设施工合同纠纷一案中，异议人恒基置业公司对本院查封其房产不服，向本院提出执行书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。恒基置业公司称，一、生效判决确定该公司应偿付宏鑫建设公司约3550余万元，已执行1700万元，在案件审理过程中支付3810.7092万元，人民法院查封的房屋明显超过尚未执行金额，依法应裁定解除查封措施和拍卖措施。二、拍卖标的物为在建工程，房屋尚未完工，不能明确拍卖物的建筑面积和相应的土地使用权面积。且拍卖物必须使用小区的市政管网、天然气、园林绿化等公共设施，不能独立存在。同时，拍卖物所在小区尚欠土地出让金500余万元，公共配套设施均未完工，难以完成不动产登记。故该在建工程不宜拍卖。请求裁定解除（2020）鄂11执144号民事裁定对中天华庭小区1#楼2单元92套住房和11间商铺等在建工程及相应土地使用权的保全措施，终止对上述财物的拍卖措施。宏鑫建设公司辩称，一、该案保全的标的物，一部分已裁定以房抵债，另一部分继续拍卖，没有超标的。二、如果该部分财产不能拍卖，则债权人的利益无法保障，至于后期建设等问题，不是不宜拍卖的理由。三、恒基置业公司后期支付的款项是宏鑫建设公司复工后的工程成本，与本案无关。四、双方2017年6月11日的协议未履行，无所谓依该协议偿还本案债务。故恒基置业公司异议的事实和理由均不成立，应驳回其异议请求。本院查明，宏鑫建设公司与恒基置业公司建设施工合同纠纷一案，本院于2019年5月22日作出（2016）鄂11民初47号民事判决，“一、湖北华中恒基置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向湖北宏鑫建设集团有限公司支付工程进度款30340263.10元，并赔偿迟延支付工程进度款的利息损失（自2015年8月24日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；二、湖北华中恒基置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向湖北宏鑫建设集团有限公司赔偿自2015年1月4日起至2015年4月10日和2015年9月5日起至2017年7月5日停工期间造成的经济损失共计4954651.73元；……”恒基置业公司不服，提出上诉。二审中，恒基置业公司提交2018年2月2日至2019年6月3日期间的收款收据49份，转账凭证及收条各1份，拟证明该公司陆续通过以房抵款的方式支付工程款1066万元，黄梅县政府代付工程进度款300万元。湖北省高级人民法院认为，“华中恒基公司提交的49份收款收据均为房屋销售款收据，因双方当事人在建设工程施工合同中并未约定以房屋销售款抵付工程进度款，而在2017年6月11日签订的《协议书》中约定正街鑫城三期1#楼2单元以房屋销售款支付宏鑫公司工程款及投资成本，故华中恒基公司主张此款项为支付正街鑫城三期1#楼1单元，2#楼工程工程进度款的证明目的不予采信。对于银行转款凭证及《收条》，因华中恒基公司已另案主张抵扣工程款，故对此亦不予采信”2019年10月24日，湖北省高级人民法院作出（2019）鄂民终906号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审过程中，宏鑫建设公司申请续行查封原保全财产，2019年8月9日，本院作出（2016）鄂11民初47-23号民事裁定，续行查封恒基置业公司黄梅县正街鑫城三期1#楼1单元和2#楼房屋64套、商铺8间。恒基置业公司未履行生效判决确定的义务，宏鑫建设公司申请执行。2019年12月13日，本院作出（2019）鄂11执155号执行裁定，“一、冻结、划拨被执行人湖北华中恒基置业有限公司的银行存款（以下欠工程进度款30340263.10元，经济损失赔偿款4954651.73元及利息为限），冻结期限一年；二、如存款不足，查封、扣押被执行人湖北华中恒基置业有限公司所有的价值相当的动产、不动产及其他财产权；查封、扣押动产的期限两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限三年。”2020年4月23日，本院张贴查封公告，并通知恒基置业公司，查封该公司名下黄梅县黄梅镇建陶路正街鑫城的土地使用权[梅国用（土）第250110041号]及地上黄梅县正街鑫城三期1#楼2单元在建房屋。2020年5月12日，本院作出（2019）鄂11执155号之一执行裁定，拍卖恒基置业公司名下位于黄梅县××路××街鑫城的土地使用权[梅国用（土）第250110041号]及地上在建的三期1#楼2单元房屋。2020年6月8日，本院作出（2019）鄂11执155号之二执行裁定，将拍卖标的物更正为黄梅县××路××街鑫城的土地使用权[梅国用（土）第250110041号]及地上黄梅县正街鑫城三期1#楼1单元和2#楼已被本院查封的住宅和门面房。2020年9月29日，本院作出（2019）鄂11执155号之三执行裁定，将上述拍卖财产交付宏鑫建设公司抵偿拖欠工程进度款16993626元（按一拍流拍价17265584元扣减恒基置业公司应承担的诉讼费209458元、鉴定费62500元）。2020年10月13日，宏鑫建设公司撤回执行申请，本院于同月15日作出（2019）鄂11执155号之四执行裁定，终结本案执行。2020年12月4日，本院依宏鑫建设公司的申请立案执行。2021年1月26日，本院作出（2020）鄂11执144号执行裁定，拍卖恒基置业公司黄梅县黄梅镇建陶路正街鑫城的土地使用权〔梅国用（土）第250110041号〕及地上黄梅县正街鑫城三期1#楼2单元在建房屋。同年2月23日，本院作出（2020）鄂11执144号之一执行裁定，更改拍卖标的物为恒基置业公司名下位于黄梅县黄梅镇建陶路正街鑫城三期中天华庭1#楼2单元24层在建房屋及其占用土地使用权。另查明，2020年4月26日，恒基置业公司提出异议，主张查封正街鑫城一号楼二单元在建工程及其国有土地使用权属超标的查封，请求解除查封。本院于2020年6月10日作出（2020）鄂11执异78号执行裁定，驳回该公司的异议请求。本院认为，本案的争议焦点为：一、本案执行是否明显超标的查封；二、黄梅县黄梅镇建陶路正街鑫城三期1#楼2单元在建房屋及土地使用权是否不宜拍卖。一、关于是否明显超标的查封问题《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定，“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理”。2020年4月26日，恒基置业公司就查封黄梅县黄梅镇建陶路正街鑫城三期中天华庭1#楼2单元在建房屋及其占用土地使用权提出执行异议，本院依法对其异议审查，作出裁决。恒基置业公司再次对同一查封行为提出异议，有悖民事诉讼中一事不再理的基本原则，即使该公司在本次异议中提出不同的事实与理由，依照上述法律规定，亦不应受理，该异议事项本案不予审查。二、关于黄梅县黄梅镇建陶路正街鑫城三期1#楼2单元在建房屋及占用土地使用权是否不宜拍卖恒基置业公司是黄梅县黄梅镇建陶路正街鑫城三期1#楼2单元在建房屋的建设者，是该建筑占用土地使用权的权利人，该建筑及占用的土地使用权是恒基置业公司的合法财产。该建筑不是公益设施，也没有其他应豁免执行的情形，属恒基置业公司的一般责任财产，人民法院强制执行该财产符合法律规定。该部分建筑与同一小区的其他建筑需共用公共设施及可能存在过户障碍，系拍卖参与人竞价时应考量的因素，竞拍人会根据拍卖物的实际价值及风险、成本等合理出价。取得拍卖物后，其可以与其他关联方协调后续事宜，也可请求依法调整相关法律关系，平衡各相关方的利益，不损害社会利益、公共利益、他人利益。而且，该建筑长期闲置，如不及时处置，不仅生效判决确定的债权不能实现，损害债权人的合法权益，有失公平，同时债务人需承担不断增加的债务利息，加重其负担，亦有损其经营收益，不能发挥该建筑的社会效益、经济效益。故恒基置业公司主张该建筑不宜拍卖的理由不成立，其请求终止拍卖没有事实和法律依据。综上所述，恒基置业公司的异议理由均不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回湖北华中恒基置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  王鹏审判员  易俊审判员  陈军二〇二一年六月三十日书记员  龙雯