湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初1568号 原告：汪晨，女，1982年1月12日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，现住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：彭辉，湖南杰联律师事务所律师。 被告:永州市碧桂园房地产开发有限公司，地址：湖南省永州市零陵区南津北路七里店办事处杨塘村罗家组8-604号，统一社会信用代码：91431100MA4M3KUR7P。 法定代表人：周文理，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢治武，男，1993年5月17日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系该公司法务（特别授权）。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市零陵区支行，地址：湖南省永州市零陵区芝山北路与荔枝路交汇处（博士后嘉园旁），统一社会信用代码：91431102673584258F。 负责人：文辉，系该银行行长。 委托诉讼代理人：周勇华，男，1984年9月18日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，系该银行资产保全员（特别授权）。 原告汪晨与被告永州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市零陵区支行（以下简称邮储零陵区支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告汪晨及其委托诉讼代理人彭辉、被告碧桂园公司委托诉讼代理人谢治武、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市零陵区支行委托诉讼代理人周勇华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪晨向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告汪晨与被告碧桂园公司2019年2月18日签订编号为永零房商合2018147116《商品房（预）销售合同》,被告返还原告购房款1063028元；2、判令被告碧桂园公司赔偿原告汪晨损失146063元［分别是：（1）以原告已付房款1063028元为基数，按中国银行同期贷款利率从2019年4月18日起计算至实际支付完止，计算至起诉之日利息为74923元；（2）以533028元为基数，自2019年2月18日起，以同期银行贷款利息计算，计算至2019年4月18日，利息为4219.8元；（3）契税38921元；（4）门面租金损失暂计28000元，以4000元／月，暂计算至2021年5月］；3、由被告承担本案的诉讼费及原告律师费4万元。事实与理由：2019年2月18日，原告汪晨（乙方、买方）与被告碧桂园公司（甲方、卖方）签订合同（编号为永零房商合2018147116）《商品房（预）销售合同》，双方约定：原告购买被告碧桂园公司开发的位于永州市零陵区××路××路××东北角“碧桂园·永州××幢××层××号××房，建筑面积72.51ｍ2，单价14660.43元／ｍ2，总价款1063028元，首付533028元、银行按揭530000元；合同约定被告碧桂园公司于2020年12月30日前将商铺交付给原告使用。合同签订后，原告于签约当天向被告碧桂园公司支付了购房首付款533028元，交纳税款38921.31元，依合同约定原、被告双方共同向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市零陵区支行办理出购房按揭贷款530000元，该贷款直接汇入被告账号用于支付涉案商铺购房尾款。2020年10月30日，被告通知原告收房，原告此时发现所购门面中间有一堵承重墙，长3米，宽0.52米，套内实际面积为61平方，净高最高处为5.5米，大部分为5.2-5.3米，而合同约定净高为5.7米，合同约定预测面积为72.51平米，按《商品房（预）销售合同》第16条约定，面积差异已超过3%，原告可以解除合同。综上:一、被告具有民事欺诈行为，致使原告购买商铺时产生重大误解，具有法定撤销合同的事实；二、商铺面积差超过3%，达到11.2%，符合合同解除的事实。被告的行为已给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第147条、第148条、第152条、第157条、第562条、第566条及相关法律规定，特起诉至法院，请求人民法院支持原告诉请。 被告碧桂园公司辩称：关于原告所诉的格式合同问题，该合同经过政府相关部门审查备案，合同本身已经过行政确认且合同图纸本身就是统一的，不可能使用差异化的图纸，故不存在格式合同及格式条款的问题；另外，被告公司已通过合同图纸的形式告知原告存在墙体等不利因素，已履行告知义务，该墙体并不影响原告合同目的的实现，且原告已在图纸上按手印予以确认。对诉讼费、律师费由其承担不予认可。 第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市零陵区支行述称：若法院支持原告的诉请，要先全部一次性结清银行的贷款，银行对商铺价款有优先受偿权。 经审理查明：2019年2月18日，原告汪晨（乙方、买方）与被告碧桂园公司（甲方、卖方）签订合同编号为永零房商合2018147116《商品房（预）销售合同》，双方约定：原告购买被告碧桂园公司开发的位于零陵区××路××路××东北角“碧桂园·永州府”第8幢1层116号临街门面，预测建筑面积72.51ｍ2，单价14660.43元／ｍ2，总价款1063028元，首付533028元、银行按揭530000元。合同约定交房时间为2020年12月30日前。该《商品房（预）销售合同》附录一《户型分割图》显示：该门面房中间有一条明显的黑实线，原告在此处签名并按有手印。另查明，原告在诉状中提及有关解除合同的陈述，但在庭审中，原告已明确表示：“该陈述系笔误，可直接删除”。 以上事实有原、被告及第三人陈述、《商品房（预）销售合同》、《贷款担保合同》、《个人购房/购车借款及担保合同》等证据加以证实，可以认定。 本院认为，该合同是原、被告双方当事人在平等、自愿协商的情况下订立的，是原、被告双方真实意见的表示，合同签订后，原告即支付了购房首付款，并配合被告到第三人处办理了贷款的相关手续。原告提出：“被告在销售该门面房时隐瞒门面中间有承重墙，属于以欺诈手段，导致原告形成了重大误解，使原告在违背真实意思的情况下实施的购房行为，属于可撤销的合同”。本院认为：从原、被告双方提供的《商品房（预）销售合同》附录一《户型分割图》可以看出，原告购买的门面房中间有一条明显的黑实线，且原告在此处签名并按有手印，原告知道或应该知晓所购门面房内部结构中有一面承重墙，故不能认定原告有重大误解或被告有欺诈行为。原告提供的证据不足以证实原、被告存在约定或法定可撤销合同的情形。故对原告要求撤销合同并返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。同理对原告其他诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十条、第一百五十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告汪晨的全部诉讼请求。 案件受理费16042元，减半收取8021元，由原告汪晨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  韩新军 二〇二一年六月十六日 法官助理蒋桂云 书记员王海燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。