上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初33921号原告：杨振宇，男，1982年10月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨**勤(系原告杨振宇父亲)，住上海市浦东新区。被告：城城不动产管理有限公司上海分公司，住所地上海市崇明区。负责人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省。法定代表人：张智军，总经理。原告杨振宇与被告城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告杨振宇的委托诉讼代理人杨**勤到庭参加诉讼。被告城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨振宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告城城不动产管理有限公司上海分公司于2020年3月19日签订的《房屋托管合同》；2.判令被告城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司支付原告2020年9月30日至2021年1月17日期间租金/房屋使用费，按照人民币(以下币种同)8,200元/月标准计算；3.判令被告城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司支付原告违约金24,600元；4.判令被告城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：原告系上海市浦东新区严桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2020年3月19日，原告(甲方)与被告城城不动产管理有限公司上海分公司(乙方)签署《房屋托管合同》，约定甲方将上海市浦东新区严桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)托管给乙方；托管期限为2020年3月22日至2021年3月21日；租金为8,200元/月，付款方式为月付，本合同起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付(春节次月一次支付两个月租金)。合同第十三条第三款约定，被告不按照合同约定支付租金达30日或拖欠各项费用达10,000元的，原告均可收回房屋，解除合同。合同第十四条第四款约定，被告有本合同约定的第十三条第三款约定的情形之一的，原告有权解除合同，被告应按3个月租金标准支付违约金给原告。合同签订后，原告按约将系争房屋交付被告城城不动产管理有限公司上海分公司，其将系争房屋对外出租，并支付原告5个月租金及押金8,200元，未再支付后续租金。2021年1月17日，房客搬离系争房屋，并将系争房屋返还原告。现因被告城城不动产管理有限公司上海分公司至今未向原告支付欠付租金，且其系城城不动产管理有限公司的分公司，城城不动产管理有限公司应当对城城不动产管理有限公司上海分公司欠付的租金和违约金承担责任，故原告诉至法院，要求判如所请。城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司于2021年4月18日收到传票及起诉状副本后未到庭应诉，但向本院递交书面答辩意见，主要内容如下：第一，解除合同直接影响第三人的合法权益，故不同意解除合同；第二，要求法院依据相关证据及案件事实确认欠付租金的具体数额；第三，原告主张的违约金数额过高，应当依法予以调整。原告为证明其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.《房屋托管合同》，证明2020年3月19日，原告(甲方，托管方)与城城不动产管理有限公司上海分公司(乙方，受托方)签订《房屋托管合同》，约定甲方将系争房屋托管给乙方，托管期限为2020年3月22日至2021年3月21日；租金为8,200元/月，付款方式为月付，本合同起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付(春节次月一次支付两个月租金)，押金为8,200元；合同第十三条第三款约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外)；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的；3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；4.乙方利用房屋进行违法活动或者储存危险品的。”合同第十四条第四款约定“乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方。”合同另对其他事项进行了约定。2.不动产权证书(节选)，证明原告为系争房屋权利人。3.交通银行个人客户交易清单，证明被告支付租金的情况，其中第1笔7,835元是扣除房屋维修费365元后的房屋租金，后续又支付了4笔租金，未再支付其余租金。庭审中，原告要求其收取的押金8,200元用于抵扣被告未付租金。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，与原告陈述的事实能相互印证，本院对原告的证据予以采纳，并对其陈述事实予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与城城不动产管理有限公司上海分公司签订的《房屋托管合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。原告起诉要求解除合同。根据双方合同约定，城城不动产管理有限公司上海分公司不按照约定支付租金达三十日的或欠付各项费用达10,000元的，原告有权解除合同。现城城不动产管理有限公司上海分公司支付原告5个月租金后，未再支付后续租金，已构成违约，原告有权要求解除合同。至于合同解除的日期，考虑到次承租人已于2021年1月17日搬离涉案房屋，合同未再继续履行，故解除日期以该日为准。原告同时主张被告付清使用期间的租金。支付租金是承租人的义务，故对原告要求城城不动产管理有限公司上海分公司按照8,200元/月标准支付2020年9月30日至2021年1月17日期间租金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求其收取的押金8,200元抵扣拖欠的租金数额，本院予以照准。经核算，押金抵扣未付租金后，城城不动产管理有限公司上海分公司仍需支付原告2020年9月30日至2021年1月17日期间的租金数额为21,593.33元。原告另主张违约金24,600元。被告提供书面答辩意见认为违约金数额过高要求调整。违约金金额的高低，应结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及被告违约给原告造成实际损失等因素综合考虑。结合本案的实际情况、被告违约程度等情形，本院将被告支付原告违约金数额酌定为16,400元。原告同时要求城城不动产管理有限公司承担上述付款义务。根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。城城不动产管理有限公司上海分公司对上述支付义务不足以承担的，由城城不动产管理有限公司承担。被告城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条第二款、第四百六十五条第一款、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨振宇与被告城城不动产管理有限公司上海分公司签订的《房屋托管合同》于2021年1月17日解除；二、被告城城不动产管理有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日支付原告杨振宇2020年9月30日至2021年1月17日期间的租金21,593.33元(被告城城不动产管理有限公司上海分公司支付至原告处的押金8,200元已抵扣)；三、被告城城不动产管理有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨振宇违约金16,400元；四、被告城城不动产管理有限公司上海分公司对上述第二、第三项支付义务不足以承担的，由被告城城不动产管理有限公司承担；五、驳回原告杨振宇其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，减半收取计310元，由被告城城不动产管理有限公司上海分公司、城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二一年六月二十一日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第七十四条……分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。