福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初1336号原告：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区文献西路1013号。统一社会信用代码：91350302855345629P。负责人：曾夏涵，支行行长。委托诉讼代理人：谢雄，福建大雄律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：彭劲达，福建大雄律师事务所执业律师。被告：林志军，男，1983年11月2日出生，汉族，住所莆田市秀屿区。被告：朱丽丽，女，1986年2月14日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称:工商银行莆田城厢支行）与被告林志军、朱丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莆田城厢支行的委托诉讼代理人彭劲达到庭参加诉讼，被告林志军、朱丽丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行莆田城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判令林志军、朱丽丽立即向工商银行莆田城厢支行偿还借款本金609166.34元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2020年8月1日起按照《个人购房借款／担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2021年3月21日的利息为19456.84元）；2.判令工商银行莆田城厢支行对林志军、朱丽丽提供的抵押物即位于莆田市荔城区的房产【所有权证：××】的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月25日，林志军与工商银行莆田城厢支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款85万元，期限240个月；贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，每年调整一次；以林志军、朱丽丽所有的位于莆田市荔城区的房产提供抵押担保等。2014年12月1日工商银行莆田城厢支行依约发放贷款，但林志军自2015年6月1日起便未能按照合同约定支付本金利息。借款期间，林志军未能如约偿还借款本金及利息已累计超过6次，朱丽丽亦未能承担共同偿还责任，故工商银行莆田城厢支行向本院提起诉讼。林志军、朱丽丽未作答辩。工商银行莆田城厢支行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、个人购房借款/担保合同一份；2、共同还款确认书一份；3、不动产登记证明一份；4、个人借款凭证一份；5、交易流水一份；6、林志军、朱丽丽身份证复印件、结婚证复印件各一份。因林志军、朱丽丽未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对工商银行莆田城厢支行提供的证据均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林志军与朱丽丽于2007年9月29日登记结婚。2014年7月20日，朱丽丽在《共同还款确认书》上签名，表示林志军向工商银行莆田城厢支行借款85万元，系其与林志军的共同债务，今后此债务以及实现有关债权的全部费用由其和林志军共同承担连带偿还等。2014年9月25日，林志军作为借款人、抵押人，朱丽丽作为抵押人与工商银行莆田城厢支行作为贷款人签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人购置住房贷款，金额为850000元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人按月等额本金还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为位于莆田市荔城区的房产【权利人：林志军、朱丽丽，产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣXXXX号、闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣXXXX号】；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。上述抵押房产已办理了抵押登记【不动产登记证明：闽（2017）莆田市不动产证明第Ｌ××5号】。2014年12月1日，工商银行莆田城厢支行向林志军发放贷款85万元，借款期限自2014年12月1日至2034年12月1日，执行利率6.765%，利率模式为单一变动，利率浮动周期为次年1月1日，还款方式为等本，本金归还周期为按月，利息归还周期为按月。林志军在《个人借款凭证》上签名。因林志军未能依约归还贷款本息，工商银行莆田城厢支行提起诉讼。截止2021年3月21日，林志军尚欠工商银行莆田城厢支行贷款本金609166.34元及利息、罚息、复利计19456.84元。本院认为，林志军与工商银行莆田城厢支行之间存在借款合同关系。工商银行莆田城厢支行依约向林志军发放贷款后，林志军未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，故工商银行莆田城厢支行主张林志军偿还借款本金609166.34元及相应的利息、罚息、复利，本院依法予以支持。朱丽丽在《共同还款确认书》上签名，表示系夫妻共同债务，故应与林志军共同偿还上述债务。本案抵押的房产已办理抵押登记手续，工商银行莆田城厢支行对该抵押房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。林志军、朱丽丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、林志军、朱丽丽应于判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金609166.34元及该款相应的利息、罚息及复利（截至2021年3月21日的利息、罚息、复利为19456.84元，及自2021年3月22日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利）；二、中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对林志军、朱丽丽为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区的房产【产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣXXXX号、闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣXXXX号】的拍卖、变卖或折价价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往一审法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费10086.2元，减半收取计5043.1元，由林志军、朱丽丽负担。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  许国珍二〇二一年六月十七日书记员  陈 芬附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。