江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初1122号原告：孙长登,男,1964年1月29日出生,，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：付作轩，江苏大楚律师事务所律师。被告：潘成兵,男,1962年9月17日出生,，务工，住泗洪县。委托诉讼代理人：王秀侠，女，1988年2月12日出生,，自由职业，住泗洪县。被告：李军，男,1968年11月11日出生,，个体户，住泗洪县。被告：方芳,女,1973年3月22日出生,，个体户，住泗洪县。原告孙长登与被告潘成兵、李军、方芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日第一次公开开庭进行了审理。审理中，因发现本案不宜适用简易程序，于2021年4月9日转为普通程序，并于2021年4月22日第二次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告孙长登委托诉讼代理人付作轩、被告李军、方芳均到庭参加诉讼；第一次庭审，被告潘成兵到庭参加诉讼，第二次庭审，被告潘成兵委托诉讼代理人王秀侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙长登向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军、方芳协助将位于泗洪县青阳镇天星路南侧天星花园10幢4单元412室房屋过户至被告潘成兵名下；2.被告潘成兵将位于泗洪县青阳镇天星路南侧天星花园10幢4单元412室房屋过户至原告孙长登名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月12日，原告孙长登从被告潘成兵处购买位于泗洪县房屋，房价68000元，被告潘成兵将该房屋钥匙、房产证交给原告，约定到办理过户手续时由被告潘成兵协助过户。案涉房屋登记所有权人为被告李军、方芳，是出卖给被告潘成兵后转卖给原告的。该房屋现已满足过户条件，但三被告均拒绝协助办理房屋过户手续，违反了合同约定，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告潘成兵辩称，对原告所诉事实及诉讼请求无异议，其同意协助原告办理房屋过户手续，但过户费用其不应承担。被告李军、方芳辩称，案涉房屋是登记在其二人名下，但是，该房屋并不是其直接卖给原告的，原告孙长登和被告潘成兵并不是从其手里购买的房屋，其不认识原告孙长登和被告潘成兵，原告孙长登与被告潘成兵房屋买卖是如何交易的，其不清楚。案涉房屋是其以30000元价格经公证后卖给王二的。其与王二的房屋买卖合同经公证后，其将案涉房屋旧的房产证和发票均交给了王二。因该房屋是安置房，当时无法办理房屋过户手续，所以未过户。现原告要求其协助办理房屋过户手续虽可以，但是，如果他人拿出原有的房产证和公证书让其协助过户，则其构成一房二卖。其承认案涉房屋现不属其所有，但现在原告房屋买卖手续不全，其不同意协助原告办理案涉房屋过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院为核实相关事实调取了相关证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的苏（2016）泗洪县不动产权第0024031号不动产权证书1份，证明位于泗洪县房屋登记所有权人为被告李军、方芳。被告潘成兵对该证据无异议；被告李军、方芳认为该证书是原告之子欺骗其办理案涉房屋土地证时所办。本院认为，该证据与原告提交的2008年3月24日颁发的登记房屋所有权人为李军的泗洪县房权证洪房字第××号房屋所有权证，2017年1月13日因转移登记，换发登记所有权人为李军、方芳的苏（2016）泗洪县不动产权第0024031号不动产权证书上载明第081569号房屋所有权证被注销，以及本院调取的泗洪县不动产登记服务中心档案资料部门出具的证明，证明由于案涉房屋未办理土地使用权证，持证人于2017年1月13日提交房产证号为泗洪县房权证洪房字第××号原房屋所有权证，申请换发不动产权证，换发的不动产权证号为苏（2016）泗洪县不动产权第0024031号，权利人为李军、方芳，原房屋所有权证已注销，能够相互印证。被告李军、方芳辩称，第0024031号不动产权证书是受原告之子欺骗所办，但未提交相应证据予以证明，对其质证意见，本院不予采信。对苏（2016）泗洪县不动产权第0024031号不动产权证书的证明效力，本院予以认定。原告提交的协议书、收条、非税收入一般缴款书（收据）、机打发票（电子）、自来水用户缴费卡、电费缴费卡各1份，证明被告潘成兵将案涉房屋以68000元价格出卖给原告，原告已实际占有使用案涉房屋。被告潘成兵对上述证据无异议或未明确提出异议，被告李军、方芳表示对上述证据不清楚。上述证据能够相互印证，并与原告提交的2008年3月24日颁发的登记所有权人为李军的泗洪县房权证洪房字第××号房屋所有权证和2017年1月13日换发的登记所有权人为李军、方芳的苏（2016）泗洪县不动产权第0024031号不动产权证书以及证人陈某的证言相印证，对上述证据的证明效力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月24日，被告李军因购买位于泗洪县建筑面积为60.54平方米天星花园（洪桥）10幢4单元412室安置住房，泗洪县房管部门为其办理了证号为泗洪县房权证洪房字第××号房屋所有权证，登记房屋所有权人为李军。后被告李军将该房屋出卖给了他人。此后，几经转手，被告潘成兵购得案涉房屋。2009年10月12日，被告潘成兵将天星花园10幢4单元412室房屋出卖给原告孙长登，双方签订协议书1份。协议书载明“孙长灯于2009年10月12日从潘成兵处购天星花园10幢4单元412商品房壹套（60.54平米，地下室11.5平方米），总价陆万捌仟元（68000元）整。一手交钱，一手交房，房门钥匙六把、地下室钥匙三把。另外，到办理过户手续时有潘成兵全力协助办理，此协议立即执行。潘成兵孙长灯公证人陈某”。当日，原告将68000元购房款以现金方式交付给被告潘成兵，被告潘成兵出具一份68000元房款收据给原告，并将所售案涉房屋钥匙及登记所有权人为李军的泗洪县房权证洪房字第××号房屋所有权证交付给原告。后原告孙长登以被告李军名义办理了案涉房屋用水、用电手续，实际占有使用了案涉房屋。2015年8月11日，原告孙长登以被告李军名义向泗洪县房地产管理处交纳档案综合服务费50元。2017年1月13日，因被告潘成兵出卖给原告孙长登的案涉房屋未办理土地使用权证，原告之子持登记所有权人为李军的泗洪县房权证洪房字第××号房屋所有权证，与被告李军、方芳到泗洪县不动产登记部门办理了案涉房屋转移登记证书，不动产登记部门为其换发了证号为苏（2016）泗洪县不动产权第0024031号不动产权证书。该证书载明：权利人为李军、方芳，共有情况为共同共有，房屋坐落于泗洪县，用途为住宅，房屋结构为砖混结构，房屋总层数6层，所在层数6层。该产权证书附记“本不动产于2017-1-13日通过（转移登记）换发不动产证书，原房产证（081569）注销”。2020年11月17日，原告以被告李军、方芳名义向泗洪县财政局综合科补缴天星花园10幢4单元412室房屋土地价款6963元。因原告要求被告潘成兵、李军、方芳协助将案涉房屋过户至其名下未果，故原告诉至法院。本院认为，原告孙长登与被告潘成兵签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，该房屋买卖虽未办理所有权转移登记，不能产生物权变动效力，但不影响合同效力，应为合法有效协议，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。本案原告已按协议约定支付给被告潘成兵全部购房款并实际占有使用了案涉房屋，被告潘成兵作为案涉房屋出卖人，除应按协议约定将案涉房屋交付给原告占有使用外，按照法律规定还负有向原告转移标的物所有权的义务，即被告潘成兵负有协助原告将案涉房屋产权过户至原告名下的附随义务。被告李军、方芳虽不是本案房屋买卖的合同相对人，但是，被告李军、方芳在此之前将案涉房屋出卖给他人时，本应履行房屋过户义务而未履行，致使案涉房屋经多次转卖后至今仍登记在被告李军、方芳名下，其依法负有协助现房屋购买人即原告孙长登将案涉房屋产权过户至孙长登名下的义务。现原告要求案涉房屋出卖人被告潘成兵、房屋登记所有权人被告李军、方芳协助原告将位于泗洪县房屋过户至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：被告潘成兵、李军、方芳于本判决生效后十日内协助原告孙长登将位于泗洪县房屋过户至原告孙长登名下。案件受理费80元，由被告潘成兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费80元。审 判 长  许 光人民陪审员  杨保田人民陪审员  王泽忠二〇二一年六月二十九日法官 助理  李 娟书 记 员  许聪颖附录一：本案证据目录一、原告孙长登提交的证据如下：1.协议书1份；2.收条1份；3.江苏省非税收入一般缴款书（收据）、江苏省地方税务局通用机打发票（电子）、案涉房屋自来水用户缴费卡、国网泗洪县供电公司电费缴费卡各1份；4.案涉房屋苏（2016）泗洪县不动产权第0024031号不动产权证书1份；5.泗洪县房屋所有权登记申请表、泗洪县公私房登记表、案涉房屋泗洪县房权证洪房字第××号房屋所有权证（已注销）各1份；6.证人陈贤友出庭所作的证言。二、被告潘成兵、李军、方芳未提交证据。三、本院为核实相关事实调取的证据如下：1.泗洪县不动产登记服务中心档案资料部门出具的证明1份；2.案涉房屋入户大门张贴的水电费、物业费欠费通知照片1份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。