广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执复70号 复议申请人（案外人）：李路先，女，1973年1月26日出生，汉族，住广东省英德市。 申请执行人：广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市农村信用合作联社），所在地：广东省英德市峰光路与英洲大道交汇处。 法定代表人：叶桂南，理事长。 被执行人：吴灵绒，女，汉族，1971年9月6日出生，浙江省宁海县人，住浙江省宁海县。 被执行人：唐克林，男，汉族，1977年4月11日出生，安徽省当涂县人，住安徽省当涂县。 被执行人：英德市英城林隆百货商行。所在地：广东省英德市英城义乌小商品城****。 经营者：吴灵绒。 复议申请人李路先不服广东省英德市人民法院（以下简称英德法院）（2020）粤1881执异281号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 英德法院查明，申请执行人广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市农村信用合作联社）与被执行人吴灵绒、唐克林、英德市英城林隆百货商行金融借款合同纠纷一案，英德法院于2017年8月9日作出的（2017）粤1881民初1562号民事判决书判决：一、被告吴灵绒欠原告英德市农村信用合作联社借款本金6480000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利率计算，从2016年7月21日起计至付清借款日止，其中从2016年7月21日起计至止的利息为人民币22135.16元），限在判决生效之日起十日内付清。二、位于英德市大站镇印山中学周边万**大道东侧第二排房屋（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）；位于英德市大站镇印山中学周边的土地使用权【权证号：英德国用（2010）第1284号】，作为被告吴灵绒、唐克共有的夫妻财产为借款设立了抵押，该抵押物在变现后原告英德市农村信用合作联社具有优先受偿权。三、被告唐克林、英德市英城林隆百货商行对被告吴灵绒的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费29652.78元，由被告吴灵绒负担。如未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书的义务，申请执行人向英德法院申请强制执行，英德法院以（2018）粤1881执648号案立案执行，该案以终结本次执行方式结案。后经当事人申请，英德法院以（2018）粤1881执恢279号案立案执行。英德法院于2019年10月30日作出（2018）粤1881执恢279号之三执行裁定书裁定移送拍卖被执行人吴灵绒所有的位于英德市大站镇广场路北侧东岸开发区第二排24、25、26、27座101号【产权证号：0200100834】的房产。英德法院工作人员依法将相关文书送达给当事人后，于2020年1月6日至涉案标的物张贴公告，公告载明“……现责令与该房产有利害关系的人员（单位），包括但不限于：承租人、抵押权人、占有人、共有人等，在2020年1月13日前联系本院并提交相应材料。逾期的，视为放弃相应的权利，后果自负。如案外人对本院处置的执行标的有异议，必须在本公告发出之日起六十日内提出。……”。随后，英德法院于2020年3月2日将涉案标的物在淘宝网上公开挂网拍卖。现涉案标的物已由买受人于2020年4月5日通过竞价取得。英德法院于2020年4月14日作出（2020）粤1881执恢40号执行裁定书裁定涉案标的物的所有权及相应的其他权利归买受人所有，该房产的所有权及相应的其他权利均自本裁定送达时起转移。买手人于2020年4月15日签收执行裁定书，并已办理了涉案标的物的产权证。 另查明，异议人与被执行人吴灵绒于2014年1月8日签订《买卖楼房合同》，约定购买位于英德市大站镇广场路北侧东岸开发区第二栋5-2-213.214.215.216号之1楼101号房屋，约定购房款72000元。异议人于2014年1月13日向被执行人吴灵绒支付购房款70000元。 英德法院认为，生效判决必须执行，被执行人吴灵绒不履行发生法律效力判决书确定的债务，英德法院依法裁定移送评估拍卖被执行人吴灵绒所有的位于英德市大站镇广场路北侧东岸开发区第二排24、25、26、27座101号【产权证号：0200100834】的房产，符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”英德法院于2020年4月15日作出（2020）粤1881执恢40号执行裁定书裁定涉案标的归买受人所有，所有权自裁定送达时转移。该案中，买受人于2020年4月15日签收执行裁定书，并持该执行裁定办理了产权过户登记手续，涉案标的所有权已转移给买受人，拍卖款亦已交付申请执行人，该执行标的的执行程序已经终结。异议人虽于2014年签订买卖合同，但其对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出，现异议人提出执行异议已经超过了法律规定的期限,故异议人的异议理由不成立，依法不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人李路先的异议请求。 李路先向本院申请复议称，请求：1、撤销英德法院（2020）粤1881执异281号执行裁定；2、撤销英德法院（2018）粤1881执恢279号之三执行裁定；3、将争议标的位于英德市大站镇广场路北侧东岸开发区第二排24、25、26、27座101号房产恢复到原产权状态，并将该房产返还给复议申请人。事实和理由：一、涉案房屋在法院拍卖前已经由复议申请人购买并交付使用多年，是涉案房屋的真正所有权人，复议申请人对执行提出异议，应予支持。复议申请人于2014年1月8日与被执行人吴灵绒签订《买卖楼房合同》，购买英德市大站镇广场路北侧东岸开发区第二排24、25、26、27座101号房屋，建筑面积17.5㎡，房屋用途为车库。合同约定“该套房的转让价为人民币柒万贰仟元，乙方一次性付房款柒万元正，余下贰千元等过户办证后一次性付清”。根据银行转账单显示，复议申请人于2014年1月13日向吴灵绒转账柒万元正，汇款附言为“此款作购买大站镇政府对面第二栋一楼101车库，开发商业主请查收”。复议申请人于几日后接收房屋开始对该房屋进行装修，并改造成医馆。但吴灵绒收取复议申请人房款后就失去了联系，一直没有为复议申请人办理房产过户手续。复议申请人的医馆一直经营至2015年底，由于经营不善，医馆倒闭，后申请人到北京打工，该房屋一直闲置。2017年，英德市农村信用合作社起诉吴灵绒、唐克林、英德市英城林隆百货商行金融借款合同纠纷一案时，英德法院没有进行合理必要的调查，遗漏了与该案有重大利害关系的复议申请人李路先作为第三人参加诉讼，并在复议申请人不知情的情况下对该房屋进行了拍卖，直到受让人余镜华强行进屋清理复议申请人物品时，复议申请人才知道此事，并于同日立即向英德法院提出异议。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，英德法院不应查封和拍卖该房屋。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，复议申请人已在法院查封前已经签订书面合同并使用多年，也按合同约定支付了绝大部分价款，剩余两千元尾款复议申请人亦愿意按人民法院的要求交付执行。由此可见，法院应支持复议申请人提出的执行异议。二、英德法院罔顾事实，明知拍卖房屋已经出售，产权已经不属于被执行人，但仍进行违法拍卖，程序不合法。因涉案房屋与周边相邻的房屋一样，都在执行范围内，英德法院在本案执行过程中，应向被执行人进行了解确认被执行的标的物权属，在确认无权属争议且确实属于被执行人的情况下，才进行强制执行程序。当时英德法院到过涉案房屋现场，附近业主已当面告知第二排房屋已经全部售罄，101车库权属归复议申请人，周边的邻居可以作证，然而法院罔顾事实，没有尽到尽责调查，没有联系及告知复议申请人，为完成执行申请人的执行任务，继而在复议申请人不知情的情况下违法将房屋进行拍卖，明显程序不合法。复议申请人在知道此事后，已经第一时间向法院提出异议，而法院却以超出法律规定的期限为由不予支持，此事是法院没有尽到调查通知在先，错不在申请人，因此，恳请清远市中级人民法院依法支持复议申请人的异议请求。 本院对英德法院查明的事实予以确认。 本院认为，英德法院在移送拍卖位于英德市大站镇广场路北侧东岸开发区第二排24、25、26、27座101号房产时，依法将相关文书送达给当事人，并在涉案标的物张贴公告。现前述房产已由买受人于2020年4月5日通过竞价取得，且已办理过户登记，执行标的已执行终结。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出……”的规定，复议申请人李路先在涉案房产处置完毕后依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出本案异议，已超出前述规定中的异议期限，对于复议申请人李路先的异议应不予受理，已经受理的，应当驳回异议申请。英德法院（2020）粤1881执异281号执行裁定驳回李路先的异议请求，程序不当，本院予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 一、撤销广东省英德市人民法院（2020）粤1881执异281号执行裁定； 二、驳回李路先的异议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长  邓有添 审判员  管宋英 审判员  郑家驹 二〇二一年六月十六日 书记员  刘如香