四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1024民初1005号 原告：四川威远农村商业银行股份有限公司，住所地四川省威远县严陵镇顺城街72号，统一社会信用代码91511000709002388D。 法定代表人：刘阳德。 委托诉讼代理人：刘伟，系该公司员工。 被告：张永，男，1988年2月9日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 被告：童千桃，女，1989年9月18日出生，汉族，住四川省威远县。 被告：张桓瑜，男，1990年1月21日出生，汉族，住四川省威远县。 被告：张光成，男，1965年11月26日出生，汉族，住四川省威远县。 被告：林秀兰，女，1966年9月2日出生，汉族，住四川省威远县。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司与被告张永、童千桃、张桓瑜、张光成、林秀兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伟到庭参加了诉讼。被告张永、童千桃、张桓瑜、张光成、林秀兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告张永、童千桃归还原告借款本金399.9万元及截止2021年1月21日止的利息855365.29元，之后的利息按合同约定计算至实际付清时止；2.判令原告对被告张永位于都江堰市科技开发区（产权证号为：都房权证监证字第××号、04××45号、04××49号、04××50号、04××51号、04××52号）、张桓瑜所有的位于都江堰市科技开发区（产权证号为：都房权证监证字第××号、04××42号、04××46号、04××47号、04××48号）的房产折价或拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3.判令被告张桓瑜、张光成、林秀兰对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月23日，被告张永、童千桃向原告申请贷款，签订了《个人借款合同》，被告张永、张桓瑜与原告签订了《最高额抵押合同》，用位于都江堰市科技开发区的房产作抵押，办理了抵押登记。被告张光成、林秀兰与原告还签订了《个人保证合同》，对上述借款承担连带责任保证。借款到期后，借款人及保证人均未履行各自的义务。现请求法院支持原告的诉求。 被告张永、童千桃、张桓瑜、张光成、林秀兰未作答辩。 经审理查明事实如下：2015年12月23日，被告张永、童千桃共同向原告申请借款700万元。2015年12月28日，原告与被告张永签订了《个人借款合同》，约定：借款额度为700万元，借款额度支用有效期自2015年12月28日至2018年12月27日，贷款利率为固定利率，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月计息。 2015年12月28日，原告与被告张永、张桓瑜签订了《最高额抵押合同》，约定：用被告张永、张桓瑜位于都江堰市科技开发区房产作抵押担保，办理了抵押登记。合同还约定了担保范围、最高债权限额及其他权利义务。 2015年12月28日，原告与被告张光成、林秀兰签订了《个人保证合同》，约定保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等。 2015年12月28日，被告张桓瑜向原告出具了财产抵押担保借款承诺书，承诺自愿用个人所有的财产提供担保，并对借款人的贷款本息及其他费用承担连带清偿责任。 合同签订后，被告张永于2018年3月27日分6笔支用了借款共计699.9万元。借款到期后，被告张永于2019年3月30日归还借款本金300万元。截止2021年1月21日止，尚欠本金399.9万元及利息855365.29元。 本院认为，原告与被告张永签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告向被告张永发放了贷款，履行了义务，被告张永在约定内未履行还款义务，构成违约。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外……”之规定，本案的法律事实发生在民法典实施前，应当适用以前的法律、司法解释规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告张永归还借款本金及利息的请求成立，本院予以支持。 被告童千桃与被告张永为夫妻关系，共同申请向原告借款并承诺作为夫妻共同债务承担连带责任，原告以被告童千桃为共同债务人要求其承担民事责任的请求，予以支持。 被告张永以其位于都江堰市科技开发区（产权证号为：都房权证监证字第××号、04××45号、04××49号、04××50号、04××51号、04××52号）、张桓瑜以其所有的位于都江堰市科技开发区（产权证号为：都房权证监证字第××号、04××42号、04××46号、04××41号、04××46号、04××47号、04××48号）的房产 为该借款提供担保，并办理了抵押登记手续。原告依法取得抵押物权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告有权对被告张永、张桓瑜用于抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 被告张桓瑜、张光成、林秀兰自愿对张永的此笔贷款承担保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”之规定，原告要求被告张桓瑜、张光成、林秀兰承担连带保证责任的请求，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告张桓瑜、张光成、林秀兰承担保证责任后，有权向被告张永、童千桃追偿。 依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六、第三十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告张永、童千桃共同归还原告四川威远农村商业银行股份有限公司借款399.9万元及截止2021年1月21日止的利息855365.29元，自2021年1月22起的利息按合同约定利率计算至实际付清为止； 二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告张永以其位于都江堰市科技开发区（产权证号为：都房权证监证字第××号、04××45号、04××49号、04××50号、04××51号、04××52号）、张桓瑜以其所有的位于都江堰市科技开发区（产权证号为：都房权证监证字第××号、04××42号、04××46号、04××47号、04××48号）的房产以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、被告张桓瑜、张光成、林秀兰对第一项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22781元，由被告张永、童千桃、张桓瑜、张光成、林秀兰共同负担，于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  黄雪莹 二〇二一年六月三日 书记员  胡棚予