山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初5648号 原告：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：913701008634001659。 负责人：张本存，行长。 委托诉讼代理人：李军，男，该行风险管理部法律事务人员。 被告：刘尚征，男，1972年9月4日出生，汉族，户籍所在地济南市历城区，住济南市历城区。 被告：邓阳（系刘尚征之妻），女，1978年6月13日出生，汉族，住济南市历城区。 原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称农行历城支行）与被告刘尚征、邓阳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，于2021年6月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行历城支行的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼，被告刘尚征、邓阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘尚征、邓阳提前偿还一手房贷款本金254107.75元、利息合计5698.22元(截至2021年2月20日)，本息合计259805.97元；2.自2021年2月21日起，依据借款合同约定的利息(含罚息、复利)继续计算，并追偿二被告至本息全部付清为止；3.涉案房产已办理抵押权的登记手续，原告主张优先受偿权；4.本案诉讼及维权费用由被告全部负担。事实与理由：2010年10月2日，被告刘尚征因购买济南市历城区XXX商品房，向原告申请并办理一手住房贷款347000元，并签约《个人购房担保借款合同》，期限25年(2010年10月25日至2035年10月24日)，等额本息还款，由配偶邓阳承担共同还款的连带责任。2014年3月27日，涉案房屋在济南市房产局已办理抵押登记，对抵押房产依法拍卖、变卖，其所得款项，在诉讼请求范围内，原告主张优先受偿权。截至2021年1月，刘尚征、邓阳拖欠贷款月供达7期，严重违约，已形成不良，虽经多次上门，但催收无效，致使合同不能正常履行，根据合同约定，原告宣告本借款合同提前到期，主张被告立即偿还一手住房贷款的剩余本息，诉求法院依法支持原告的上述诉讼请求。 刘尚征、邓阳均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 为购买坐落于济南市历城区XXX住宅（总价款579757元，建筑面积89.22平方米），刘尚征、邓阳向农行历城支行申请贷款347000元。2010年10月22日，刘尚征填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，同意以贷款所购房屋设定抵押，刘尚征、邓阳在抵（质）押人一栏签字及捺印。 2010年10月25日，农行历城支行（贷款人）与刘尚征（借款人、抵押人）、济南天鸿房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定以下内容：“借款金额为人民币347000元整，借款用途为购买房产，购买的房产位于济南市历城区XXX。借款期限自2010年10月25日起至2035年10月24日止，共计300个月。借款执行利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮25%。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由济南天鸿房地产开发有限公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。抵押物为坐落于济南市历城区XXX（房产证号：济XXX）第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，为按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之壹佰。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。”2014年3月27日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为XXX。 另，2010年10月22日，邓阳向农行历城支行出具了《共同还款责任承诺书》，其与刘尚征是夫妻关系，作为刘尚征的共同还款成员，承诺当刘尚征不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 上述合同签订后，农行历城支行于2010年10月25日向刘尚征发放贷款347000元，《个人借款凭证》载明“到期日期2035年10月24日，执行利率4.605%，逾期利率6.9075%”。合同履行过程中，刘尚征逾期还款，农行历城支行根据《个人购房担保借款合同》的约定，要求提前收回已发放借款，并要求刘尚征提前还款。截至2021年2月20日，刘尚征欠付剩余借款本金254107.75元、利息4764.29元、罚息122.54元、复利86.37元，合计259080.95元。 本院认为，农行历城支行与刘尚征签订的《个人购房担保借款合同》为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农行历城支行按约向刘尚征发放贷款后，刘尚征理应按约偿还借款本息。刘尚征未足额偿还借款本息，根据借款合同的约定，农行历城支行要求提前收回已发放借款，并要求刘尚征偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定的内容，本院予以支持。关于农行历城支行主张的2021年2月1日起的利息，本院支持按照《个人购房担保借款合同》第十二条12.1、12.2约定的标准计算。农行历城支行要求邓阳共同还款，有邓阳出具的《共同还款责任承诺书》为证，本院予以支持。农行历城支行要求对刘尚征名下坐落于济南市历城区XXX享有优先受偿权，符合《个人购房担保借款合同》的约定，且该房屋已办理抵押登记，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限刘尚征、邓阳于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款本金254107.75元、利息4764.29元、罚息122.54元、复利86.37元（截至2021年2月20日），共计259080.95元； 二、限刘尚征、邓阳于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行利息（自2021年2月21日起至实际给付之日止，以本息258994.58元为基数，按照年利率6.9075%计算）； 三、中国农业银行股份有限公司济南历城支行有权就刘尚征名下坐落于济南市历城区XXX【房产证号：济XXX】并就所得价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2599元，由刘尚征、邓阳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年六月二十三日 法官助理  赵田田书记员吕英姿