辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1321民初632号原告：朝阳县农村信用合作联社，住所地辽宁省朝阳市双塔区长江路二段**。法定代表人：刘荣凯，理事长。委托诉讼代理人：杨继来，男，1964年6月18日出生，汉族，该信用社员工，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：朝阳市聚源生态农业有限公司，，住所地辽宁省朝阳县根德营子乡邸三家子村法定代表人：穆香艳。被告：穆香艳，女，1979年9月10日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：朝阳万喜房地产开发有限公司，，住所地辽宁省朝阳县西营子乡长皋村法定代表人：邸万喜。被告：邸万喜，男，1954年6月3日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告朝阳县农村信用合作联社诉被告朝阳市聚源生态农业有限公司、穆香艳、朝阳万喜房地产开发有限公司、邸万喜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳县农村信用合作联社委托诉讼代理人杨继来，被告朝阳市聚源生态农业有限公司法定代表人穆香艳（亦是本案自然人被告）、被告朝阳万喜房地产开发有限公司法定代表人邸万喜（亦是本案自然人被告）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告朝阳市聚源生态农业有限公司立即偿还借款本金人民币840万元及利息（截止2021年2月5日欠利息2,479,149.38元）本息合计10××79,149.38元，及以后产生的利息、违约金；二、判决被告穆香艳、邸万喜负连带清偿责任；三、判决原告对被告的抵押物具有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：1.被告朝阳市聚源生态农业有限公司2016年6月15日与原告朝阳县农村信用合作联社签订了借款合同，借款金额为300万元整，借款用途重组，年利率为9%，借款到期日2018年6月14日，现本金余额为0元，欠利息243,124.38元。2018年9月30日为了保证利息243,124.38元签订了欠息协议，到期日2019年9月29日，邸万喜提供了抵押担保。2.被告朝阳市聚源生态农业有限公司2016年10月19日与原告朝阳县农村信用合作联社签订了借款合同，借款金额为380万元整，借款用途再融资，年利率为9%，借款到期日2018年10月18日。现本金余额为0元，欠利息346,275元。3.被告朝阳市聚源生态农业有限公司2018年3月7日与原告朝阳县农村信用合作联社签订了借款合同，借款金额为160万元整，借款用途再融资，年利率为11.34%，借款到期日2020年3月6日。被告朝阳万喜房地产开发有限公司提供了抵押担保，签订了抵押合同。现本金160万元，欠利息491,200元。4.被告朝阳市聚源生态农业有限公司2018年9月19日与原告朝阳县农村信用合作联社签订了借款合同，借款金额为300万元整，借款用途重组，年利率为9%，借款到期日2021年9月18日。现本金300万元，欠利息644,250元。5.被告朝阳市聚源生态农业有限公司2018年11月5日与原告朝阳县农村信用合作联社签订了借款合同，借款金额为380万元整，借款用途重组，年利率为9%，借款到期日2021年11月4日。被告穆香艳提供了保证担保，承担连带保证责任。被告朝阳万喜房地产开发有限公司提供了抵押担保，签订了抵押合同。现本金380万元，欠利息754,300元。被告朝阳市聚源生态农业有限公司股东为穆香艳、邸万喜，被告穆香艳、邸万喜承担连带清偿责任。贷款到期和欠息后原告多次向被告催要借款本息，被告不能按时归还借款本息，故原告诉至法院。被告朝阳市聚源生态农业有限公司辩称，借款金额属实，利息我们没有算过，利息我们都还到2018年年末了，具体时间记不清了。原告计算的利息我不太明白。被告穆香艳辩称，同朝阳市聚源生态农业有限公司的答辩意见一致。被告朝阳万喜房地产开发有限公司辩称，借款钱数840万元属实，但是产生的利息是240多万元，当中包括了加罚的利息，不加罚就没有那么多利息，我们到2021年10月31日借款才到期，所以利息需要原告重新计算。2019年12月2日被告朝阳市聚源生态农业有限公司共计借了三笔钱150万元，2019年借钱是为了还2018年借款的利息。2019年1月8日公证书对我二十家子四套房子估价207万元，抵顶所欠的利息。被告邸万喜辩称，同朝阳万喜房地产开发有限公司的答辩意见一致。经审理查明，被告朝阳市聚源生态农业有限公司与原告于2016年6月15日签订合同编号2016年农信借合字第1492号借款合同，借款本金300万元，借款用途再融资，年利率9%，到期日2018年6月14日。同日原告与被告朝阳万喜房地产开发有限公司签订合同编号2016年朝信借抵字第0132号抵押合同，被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落于朝阳县朝阳县房权证西营子乡第2014001471号对应朝县房他证朝阳县字第××号、朝阳县房权证西营子乡第2014001467号对应朝县房他证朝阳县字第××号、朝阳县房权证西营子乡第2014001465号对应朝县房他证朝阳县字第××号、朝阳县房权证西营子乡第2014001468号对应朝县房他证朝阳县字第××号、朝阳县房权证西营子乡第2014001470号对应朝县房他证朝阳县字第××号、朝阳县房权证西营子乡第2014001473号对应朝县房他证朝阳县字第××号进行抵押。本金已还清，欠利息243,124.46元，双方于2018年9月30日对该笔利息签订了编号2018年借字第028号欠息协议。期限12个月，自2018年9月30日起至2019年9月29日止。以邸万喜位于朝阳县二十家镇商业网点房权证朝县村字第××、0××、0××、0××号房产抵押。被告朝阳市聚源生态农业有限公司与原告于2016年10月19日签订合同编号2016年农信借合字第050××号借款合同，借款本金380万元，借款用途再融资，年利率10.98%，到期日2018年10月18日。同日原告与被告朝阳万喜房地产开发有限公司签订合同编号2016年朝信借抵字第1322号抵押合同，被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落于朝阳县朝阳县房权证西营子乡长皋村福安家园小区2#楼1层010111号、2#1-2层01025号、2#1层01026号、2#1层01027号、3#1层01011号房产进行抵押。不动产登记证明辽（2016）朝阳县不动产证明第0000021号。本金已还清，截止2021年2月5日欠利息346,275元。被告朝阳市聚源生态农业有限公司与原告于2018年3月7日签订合同编号2018年农信借合字第1067号借款合同，借款本金160万元，借款用途再融资，年利率11.34%，到期日2020年3月6日。逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日原告与被告朝阳万喜房地产开发有限公司签订合同编号2018年朝信借抵字第0291号抵押合同，被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落于朝阳县房产进行一般抵押；第五顺位人。不动产权证书号：朝阳县房权证西营子乡字第**、第××号、朝县国用（2012）第12040××005号。不动产登记证明辽（2018）朝阳县不动产证明第1800052号。本金160万未归还，截止2012年2月5日欠利息491,200元。被告朝阳市聚源生态农业有限公司与原告于2018年9月19日签订合同编号2018年农信借合字第0××71号借款合同，借款本金300万元，借款用途重组，年利率9%，到期日2021年9月18日。按季结息，结息日为每季未月的20日。逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。第九条约定，借款欠息原告有权解除合并要求被告提前归还贷款本息，赔偿损失。同日原告与被告朝阳万喜房地产开发有限公司签订合同编号2018年朝信借抵字第0157号抵押合同，被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落于朝阳县1#、2#房产进行一般抵押、第一顺位人；抵押期限：2018年9月19日起2021年9月18日止；抵押面积：房屋建筑面积2250.07平方米；不动产权证书号：辽（2018）朝阳县不动产权第0000387、385、384、386、389、392、391、390、388、393、394、395、396、398、403、402、401、405、404、407、406、40××、412、397、400、399、410、414、40××、415、383号。不动产登记证明辽（2018）朝阳县不动产证明第1800191号。2018年9月19日原告与被告穆香艳签订合同编号0157-1保证合同，穆香艳为被告朝阳市聚源生态农业有限公司与原告签订的合同编号2018年农信借合字第0××71号借款合同进行连带担保。保证人家庭财产共有人邸万喜在该保证合同上签名。截止2012年2月5日欠本金300万元，利息644,250元。被告朝阳市聚源生态农业有限公司与原告于2018年11月5日签订合同编号2018年农信借合字第MCON201810120000××51号借款合同，借款本金380万元，借款用途重组，年利率9%，到期日2021年11月4日。按季结息，结息日为每季未月的20日。逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。第九条约定，借款欠息原告有权解除合并要求被告提前归还贷款本息，赔偿损失。同日原告与被告朝阳万喜房地产开发有限公司签订合同编号2018年朝信借抵字第SUBC201810160001282号抵押合同，被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落于朝阳县福安家园房产进行一般抵押、第一顺位人；抵押期限：2018年11月05日起2021年11月04日止；抵押面积：房屋1519.43平方米，共用土地9926.35平方米；不动产权证书号：辽（2018）朝阳县不动产权第0002790、0002792号至0002795号。不动产登记证明辽（2018）朝阳县不动产证明第1800202号。2018年11月5日原告与被告穆香艳签订合同编号SUBC201810160001282号保证合同，为被告朝阳市聚源生态农业有限公司与原告签订的MCON201810120000××51号借款合同进行连带担保。保证人家庭财产共有人邸万喜在该保证合同上签名。截止2012年2月5日欠本金380万元，利息754,300元。2018年10月31日，原告与被告朝阳市聚源生态农业有限公司、邸万喜签订2018年借字第030号欠息协议。对MCON201605130001492、MCON20161010000050××号合贷款本金进行转化，原合同下所欠利息暂不清偿，截止2018年9月23日，欠息金额为530××74.46元，如再产生利息继续追偿。欠息期限为36个月，自2018年10月31日起至2021年10月30日止。由邸万喜位于朝阳县二十家子镇房房权证朝县村字第××、2××08、20××09、20××10号房产予以抵押。2019年1月8日，辽宁省朝阳县公证处作出（2019）辽朝朝证经字第1号具有强制执行效力的债权文书公证书，对该协议以予公正。本院所确认的上述事实，2016年农信借合字第1492号借款合同，2016年朝信借抵字第0132号抵押合同，2018年借字第028号欠息协议，2016年农信借合字第050××号借款合同，2016年朝信借抵字第1322号抵押合同，2018年农信借合字第1067号借款合同，2018年朝信借抵字第0291号抵押合同，2018年农信借合字第0××71号借款合同，2018年朝信借抵字第0157号抵押合同，0157-1保证合同，2018年农信借合字第MCON201810120000××51号借款合同，2018年朝信借抵字第SUBC201810160001282号抵押合同，SUBC201810160001282号保证合同，2018年借字第030号欠息协议，（2019）辽朝朝证经字第1号具有强制执行效力的债权文书公证书及庭审笔录等证据材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告朝阳县农村信用合作联社与被告朝阳市聚源生态农业有限公司签订借款合同内容合法有效，对双方具有法律约束力。原告朝阳县农村信用合作联社按约定向被告朝阳市聚源生态农业有限公司发放了贷款。被告朝阳市聚源生态农业有限公司应按合同约定偿还，但被告未按约定偿还借款本金和利息，故原告朝阳县农村信用合作联社请求被告按约定偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告朝阳万喜房地产开发有限公司、邸万喜以其房产进行抵押，故原告要求以抵押财产具有受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告穆香艳与原告签订了保证合同，故原告要求被告穆香艳在其保证合同范围内承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。原告超出其抵押合同及保证合同范围外的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朝阳市聚源生态农业有限公司本判决生效之日起偿还原告朝阳县农村信用合作联社贷款利息243,124.46元，原告朝阳县农村信用合作联社对被告邸万喜坐落于朝阳县二十家子镇房屋所有权证号2011500××号、20××08号、20××09号、20××10号房产拍卖、变卖后的价款按抵押顺位受偿；二、被告朝阳市聚源生态农业有限公司本判决生效之日起偿还原告朝阳县农村信用合作联社贷款利息346,275元，原告朝阳县农村信用合作联社对被告邸万喜坐落于朝阳县二十家子镇房屋所有权证号2011500××号、20××08号、20××09号、20××10号房产拍卖、变卖后的价款按抵押顺位受偿；三、被告朝阳市聚源生态农业有限公司本判决生效之日起偿还原告朝阳县农村信用合作联社贷款本金1,600,000元，利息491,200元(截止2012年2月5日），自2021年2月6日起至给付之日止给付利息（以本金1,600,000元为基数按年利率11.34%给付）、罚息（按年利率11.34%加收50%的标准计算）、复利（对未支付利息按年利率11.34%加收50%的标准计算）；原告朝阳县农村信用合作联社对被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落于朝阳县不动产权证书号：朝阳县房房权证西营子乡字第**、××号、朝县国用（2012）第12040××005号。不动产登记证明辽（2018）朝阳县不动产证明第1800052号房产拍卖、变卖后的价款按抵押顺位受偿；四、被告朝阳市聚源生态农业有限公司本判决生效之日起偿还原告朝阳县农村信用合作联社贷款本金3,000,000元，利息644,250元(截止2012年2月5日），自2021年2月6日起至给付之日止给付利息（以本金3,000,000元为基数按年利率9%给付）、罚息（按年利率9%加收50%的标准计算）、复利（对未支付利息按年利率9%加收50%的标准计算）；原告朝阳县农村信用合作联社对被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落于朝阳县1#、2#不动产权证书号：辽（2018）朝阳县不动产权第0000387、385、384、386、389、392、391、390、388、393、394、395、396、398、403、402、401、405、404、407、406、40××、412、397、400、399、410、414、40××、415、383号，不动产登记证明辽（2018）朝阳县不动产证明第1800191号房产拍卖、变卖后的价款按抵押顺位受偿。被告穆香艳承担连带给付责任；五、被告朝阳市聚源生态农业有限公司本判决生效之日起偿还原告朝阳县农村信用合作联社贷款本金3,800,000元，利息754,300元(截止2012年2月5日），自2021年2月6日起至给付之日止给付利息（以本金3,800,000元为基数按年利率9%给付）、罚息（按年利率9%加收50%的标准计算）、复利（对未支付利息按年利率9%加收50%的标准计算）；原告朝阳县农村信用合作联社对被告朝阳万喜房地产开发有限公司坐落朝阳县福安家园不动产权证书号：辽（2018）朝阳县不动产权第0002790、0002792号至0002795号，不动产登记证明辽（2018）朝阳县不动产证明第1800202号房产拍卖、变卖后的价款按抵押顺位受偿。被告穆香艳承担连带给付责任；六、驳回原告朝阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。诉讼费87,075元由被告朝阳市聚源生态农业有限公司负担，被告穆香艳负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  宫云明人民陪审员  苏宇航人民陪审员  史 岩二〇二一年六月二十二日法官 助理  宋世忠书 记 员  刘瑞雪