广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1803民初1884号原告：广东清新农村商业银行股份有限公司，地址：清远市清新区×××××××，统一社会信用代码914×××××××××××089P。负责人：林力，董事长。委托诉讼代理人：麦振杰，身份证号码：441××××××××××××613，系广东清新农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：曾治，身份证号码：441××××××××××××326，系广东清新农村商业银行股份有限公司员工。被告：陈某1，女，汉族，1994年7月2日出生，身份证住址：清远市清新区×××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××723。被告：清远市绘心教育咨询有限公司，住所：清远市×××××××××顺盈时代广场2-6号11层1106号，统一社会信用代码：91441802MA4WRF3357。法定代表人：陈某1。原告广东清新农村商业银行股份有限公司（以下简称“清新农商行”）诉被告陈某1、清远市绘心教育咨询有限公司（以下简称“绘心公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾治到庭参加诉讼，被告陈某1、绘心公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告清新农商行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告分支机构广东清新农村商业银行股份有限公司与被告陈某1签订的《借款合同》；二、判令被告陈某1偿还借款本金699014.88元及其相应利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（利息暂计至2021年3月21日为11607.59元，本息合共710622.47元）;三、判令原告对被告陈某1名下位于清远市清城区×××××××××××××××××的房屋【证号：粤（2017）清远市不动产权第0000870号】以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；四、判令被告绘心公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；五、由两被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告增加诉求：判令原告对被告陈某1名下位于清远市清城区××××××天湖郦都D期地下车库-1层D5-002号（证号：粤（2018）清远市不动产权第0072531号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先权。事实和理由：原告与被告陈某1签订《借款合同》（合同号分别为：100×××××××××××958、100×××××××××××947)，约定借款金额为70万元，分两笔发放，第一笔：合同签订日期为2020年6月16日，借款用途为经营流动资金，借款期限由2020年6月16日起至2021年6月15日止。实行浮动利率，按月结息，按贷款发放日当期LPR的基础上增加50个基准点，即利率4.35%,如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为只还利息，到期一次性归还本金；第二笔：合同签订日期为2020年6月16日，借款用途为经舎流动资金，借款期限由2020年6月16日起至2023年6月15日止。实行浮动利率，按月结息，按在贷款发放档期LPR的基础上增加300个基准点，即利率6.85%，如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款为;协议还款，其中，在2020年12月21日归还25000元，2021年6月21日归还25000元，在2021年12月21日归还20000元，在2020年12月1日归还25000元，在2022年6月21日归还25000元，在2022年12月21日归还25000元，在2023年6月15日归还375000元。在2020年6月16日，原告与被告清远市绘心教育咨询有限公司订《最高额保证合同》，约定清远市绘心教育咨询有限公司承担陈某1与我行所产生的借款本金在700000元范围内及利息提供不可撤销连带清偿责任。在2020年6月16日，原告与被告签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告名下位于清远市清城区×××××××××××××××××的房屋（证号：粵（2017)清远市不动产权第0000870号）为被告上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。2020年6月22日，双方依法办理了抵押登记手续，抵押登记证号为粵（2020)清远市不动产证明第0043094号。在2020年6月23日，原告依约发放贷款给被告，但约定的分期还款期届满后，被告未能依约还款，利息从2020年12月21日至今未归还。至2021年4月12日止，被告拖欠本金699014.88元及利息11607.59元未能偿还，据此，原告有权依约单方解除合同，提前收回全部借款本息。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》及《最高额抵押担保合同》等相关合同均合法有效应受保护，被告应依约履行还款义务。同时，原告对被告名下的抵押物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告特此起诉。原告清新农商行向本院提供如下证据材料：1、原告营业执照，拟证明原告主体适格；2、被告身份证、户口本、营业执照，拟证明被告陈某1、清远市绘心教育咨询有限公司主体适格；3、《借款合同》、《最高额保证合同》，拟证明①原告与被告陈某1于2020年6月16日签订借款合同的事实。②被告陈某1向原告借款70万元的事实。③原、被告约定因借款产生纠纷向原告所在地人民法院起诉的事实。④原、被告约定因被告违约引起纠纷，被告除偿还本息外，还应承担原告因实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费）的事实。⑤被告清远市绘心教育咨询有限公司承担连带责任保证的事实；4、房产证、他项权证，拟证明被告将清远市清城区×××××××××××××××××的房屋抵押给我行的事实；5、借款借据，拟证明被告陈某1的用款事实；6、贷款逾期未还款明细表，拟证明暂计算至2020年6月21日被告共欠原告本息合计201851.96元被告陈某1、绘心公司未答辩及提交证据。经本院审理查明：被告陈某1因资金需要，于2020年6月16日与原告签订《借款合同》，约定被告陈某1向原告借款200000元，借款期限从2020年6月16日至2021年6月15日止，利息标准实行浮动利率，按月结息，按贷款发放日当期LPR的基础上增加50个基准点，即利率4.35%,如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为只还利息，到期一次性归还本金。同日，被告陈某1再与原告签订《借款合同》，约定被告陈某1向原告借款500000元，借款期限由2020年6月16日起至2023年6月15日止，利息标准实行浮动利率，按月结息，按贷款发放日当期LPR的基础上增加300个基准点，即利率6.85%，如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为协议还款，其中，在2020年12月21日归还25000元，2021年6月21日归还25000元，在2021年12月21日归还20000元，在2020年12月1日归还25000元，在2022年6月21日归还25000元，在2022年12月21日归还25000元，在2023年6月15日归还375000元。同日，原告与被告陈某1签订《最高额抵押担保合同》，被告陈某1同意以其位于清远市清城区×××××××××××××××××的房屋（证号：粵（2017)清远市不动产权第0000870号）、清远市清城区××××××天湖郦都D期地下车库-1层D5-002号车位（证号：粤（2018）清远市不动产权第0072531号）对其上述贷款本金700000元及相应利息范围提供抵押担保。同日，原告与被告绘心公司签订《最高额保证合同》，约定由被告绘心公司对被告陈某1在原告处所形成的债务并在最高本金余额700000元及相应利息范围内承担连带保证责任，保证期间为被告陈某1向原告借款履行期届满之日起两年。2020年6月22日，原告与被告陈某1就上述房屋的抵押担保到房管部门依法办理了抵押登记手续。2020年6月23日，原告依约向被告陈某1发放贷款合共700000元。之后，由于被告陈某1未能按约定还本付息，由此，引起诉讼。截止2021年4月12日，被告陈某1尚有借款本金699014.88元及利息11607.59元未能清偿给原告。另诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，要求冻结被告陈某1、清远市绘心教育咨询有限公司银行存款699014.88元或查封、扣押其等值财产；本院于2021年4月26日作出（2021）粤1803民初1884号民事裁定书，并依原告提供的财产线索采取了相应的财产保全措施，原告为此预交保全费4015.07元。本院经审理认为：本案系金融借款合同纠纷。本案中，原告与被告陈某1所签订的《借款合同》两份系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，属有效合法合同，双方当事人应按合同约定予以履行。被告陈某1向原告借款合共700000元，有原告提交的《借款合同》两份、《抵押担保合同》、贷款交易明细等证据予以佐证，故双方借款关系事实清楚，证据充分，本院予以确认。现被告陈某1借款后仅偿还了部分本息，而未能按期归还到期的借款本金及利息，已构成根本性违约，应依法承担违约责任，为此，现原告主张解除与被告陈某1所签订的《借款合同》以及主张被告陈某1一次性归还借款本金699014.88元及利息（该利息计至2021年4月12日为11607.59元，从2021年4月13日起至还清款日止按合同约定的逾期贷款利率计付），合法合理，本院应予支持。至于被告绘心公司对本次借款的责任问题。鉴于被告绘心公司在抵押担保合同中签名同意对被告陈某1所借款项在最高额借款本金700000元及相应利息范围内承担连带清偿责任，且原告在被告绘心公司的保证期间内起诉，故原告主张被告绘心公司对被告陈某1借款承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。至于原告诉请对被告陈某1名下位于清远市清城区×××××××××××××××××的房屋（证号：粵（2017)清远市不动产权第0000870号）、清远市清城区××××××天湖郦都D期地下车库-1层D5-002号车位【（证号：粤（2018）清远市不动产权第0072531号）】在借款本息范围内享有优先受偿权一节，鉴于原告与被告陈某1签订了《抵押担保合同》，且双方到房管部门办理了抵押登记手续，故被告陈某1名下案涉房屋、车位对案涉债务的抵押担保关系成立。现由于被告陈某1未能按约定清偿债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的相关规定，并结合原、被告在抵押合同中约定被告陈某1所提供的抵押物担保借款本金为700000元，故此，原告有权就被告陈某1提供低押的案涉房屋、车位并在被告陈某1尚欠的借款本金699014.88元及相应利息范围内以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈某1、绘心公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，判决如下：一、解除原告广东清新农村商业银行股份有限公司与被告陈某1于2020年6月16日所签订的《借款合同》两份；二、被告陈某1应于本判决生效之日起十日内归还借款本金699014.88元及利息（该利息计至2021年4月12日为11607.59元，从2021年4月13日起至还清款日止按合同约定的逾期贷款利率计付）给原告广东清新农村商业银行股份有限公司；三、被告清远市绘心教育咨询有限公司对判决第二项承担连带清偿责任；四、原告广东清新农村商业银行股份有限公司对被告陈某1名下的位于清远市清城区×××××××××××××××××的房屋（证号：粵（2017)清远市不动产权第0000870号）、清远市清城区××××××天湖郦都D期地下车库-1层D5-002号车位【（证号：粤（2018）清远市不动产权第0072531号）】在借款本金699014.88元及相应利息范围内以折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5453元、财产保全费4015.07元合共9468.07元，由被告陈某1、清远市绘心教育咨询有限公司负担；此款原告广东清新农村商业银行股份有限公司已预交9468.07元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 黄远雷二〇二一年六月十六日法官助理 廖卓玲书 记 员 丘 芮附：法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。