青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异132号异议人（利害关系人）：青海银行股份有限公司海东市分行，统一社会信用代码：91632100595046517X。负责人：邵某。委托诉讼代理人：周某，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某，青海竞帆律师事务所律师。申请执行人：赵某，公民身份号码：×××，住青海省民和县。被执行人：西宁九海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100710447325D。法定代表人:王某，系该公司董事长。在本院执行赵某与西宁九海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，异议人青海银行股份有限公司海东市分行对本院查封被执行人名下位于青海省海东市××区商铺208、商铺108不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人青海银行股份有限公司海东市分行称，2016年7月18日海东市建波新特食材商贸有限公司向异议人借款500万元，于同年8月18日海东市建波新特食材商贸有限公司将其购买的位于青海省海东市××区的位于青海省海东市××区商铺208、商铺108房产为该笔贷款本息向异议人提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，异议人于2016年8月18日取得了海东市乐都区国土资源局颁发的他项权证。2020年10月15日，异议人向海东市平安区人民法院提起诉讼，请求海东市建波新特食材商贸有限公司偿还该笔贷款本息，海东市平安区人民法院在查明事实的基础上作出（2020）青0203民初1280号民事判决书，该生效判决书明确异议人对海东市建波新特食材商贸有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。法院将案涉房产作为西宁九海房地产开发有限公司的财产采取相应执行措施，损害了异议人的合法权益。请求法院撤销（2019）青01执恢26号执行裁定书对案涉房产采取的执行措施。申请执行人赵某与被执行人西宁九海房地产开发有限公司对执行异议均未提交书面意见。本院查明，原告赵某与被告西宁九海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）青01民初224号民事判决书判令：一、被告西宁九海房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告赵某偿还本金3416426元，自2017年6月24日以后的利息以实际欠付的本金为基数以年率24%为标准承担本金付清之日止；二、驳回原告赵某请求支付保全费的请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费66855元，由原告赵某负担38108元，由被告西宁九海房地产开发有限公司负担28747元，保全费5000元由被告西宁九海房地产开发有限公司负担。当事人双方均不服，上诉于青海省高级人民法院，高院作出（2018）青民终113号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被执行人西宁九海房地产开发有限公司未履行生效文书确定的给付义务，申请执行人赵某向本院申请强制执行，本院于2018年9月6日立案执行。执行中，申请执行人赵某与被执行人西宁九海房地产开发有限公司经协商达成执行和解协议。申请执行人赵某于2018年12月10日向本院提出撤回执行申请。本院于2018年12月11日作出(2018)青01执252号之一执行裁定，终结本院（2017）青01民初224号民事判决书的执行。申请执行人赵某于2019年2月20日向本院申请恢复强制执行，本院于2019年3月19日立案执行，在执行过程中，本院于2019年3月28日作出(2019)青01执恢26号执行裁定，2019年5月16日本院向海东市不动产登记服务中心发出协助执行通知书，轮候查封了案涉的1号商铺108、商铺208。查封期限三年。异议人于2021年6月3日向本院提出执行异议。另查明，2016年6月28日海东市建波新特食材商贸有限公司作为买受人与西宁九海房地产开发有限公司作为出让人签订《商品房买卖合同》，合同约定，海东市建波新特食材商贸有限公司购买位于青海省海东市××区商铺108、商铺208。2016年7月18日，青海分行作为甲方与海东市建波新特食材商贸有限公司作为乙方、西宁九海房地产开发有限公司作为丙方签订（1301）青银按字（2016）第100号《购房按揭贷款合同》，合同约定，贷款金额为5000000元，即乙方所购商品房总价款的50%。贷款期限为10年，自2016年7月18日至2026年7月18日止。丙方承担保证担保责任。同日，青海分行作为甲方与海东市建波新特食材商贸有限公司作为乙方签订（1301）青银抵字（2016）第131号《抵押合同》，乙方以购买的房屋为贷款作抵押。并在海东市乐都区国土资源局办理了乐预他项（2016）第730号他项权证。该他项权证中载明：“他项权利：国有土地使用权设定抵押权；抵押期限：10年（2016.7.18-2026.7.18）；抵押面积：27.50、35.29㎡（房产分摊面积）；抵押金额：1013.3180万元（房产合同价）；贷款金额：500.0万元”。2016年8月3日海东市建波新特食材商贸有限公司在海东市乐都区房产管理局办理了商品房买卖合同登记备案证明。本院认为，本案系异议人青海银行股份有限公司海东市分行对本院轮候查封被执行人名下位于青海省海东市××区商铺208、商铺108不动产的执行行为提出的异议。本院依据生效判决确定的给付义务，轮候查封被执行人西宁九海房地产开发有限公司名下位于青海省海东市××区商铺208、商铺108不动产。轮候查封是对其他法院或其他案件中已查封的财产，本院依次按时间先后在登记机关进行登记，排队轮候。在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。本案在未转化为正式查封之前，轮候查封并不会产生强制执行的效果，不能对查封的标的物进行实质性处置。青海银行股份有限公司海东市分行异议的目的是要求解除对不动产的查封，其针对的是正式查封。而轮候查封产生的仅是一种预期效果，效力待定。关于异议人提出的对案涉不动产依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权问题。因本案为轮候查封，并未进入评估、拍卖程序。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条第二款“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权”规定，在本案实际进入评估、拍卖程序后，异议人可以申请参与强制执行分配程序，以抵押权人的身份优先从抵押物变价所得中受偿。异议人不能通过执行异议的方式排除对抵押物的强制执行。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”。异议人青海银行股份有限公司海东市分行提出的执行异议不符合受理条件，故异议人青海银行股份有限公司海东市分行的执行异议申请不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回异议人青海银行股份有限公司海东市分行的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向青海省高级人民法院申请复议。审判长 司世江审判员 许正芳审判员 樊 静二〇二一年六月十七日法官助理 王思思书记员 马 蓉附：本案适用的法律《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。