安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0221民初2029号原告:江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行,住所地芜湖市湾沚区湾沚镇迎宾大道北侧、三元路东侧新芜1912S3幢。统一社会信用代码913402215621933858。负责人:陆一浩,行长。委托诉讼代理人：洪至强，安徽洪至强律师事务所律师。被告:谢业卿,男,1975年11月5日出生,汉族,住芜湖市湾沚区。被告:芜湖海拓房地产开发有限公司,住所地芜湖市湾沚区湾沚镇荆江西路35号。统一社会信用代码91340221080317891C。法定代表人:石峰,总经理。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行与被告谢业卿、芜湖海拓房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行的委托诉讼代理人洪至强到庭参加诉讼，被告谢业卿、芜湖海拓房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1、被告谢业卿给付原告借款本金350412.34元、利息4832.41元(利息暂计算至2021年4月20日)、律师代理费9000元并依据合同约定承担相应的罚息、复利至实际清偿之日止；2、被告谢业卿负担本案全部诉讼费用；3、被告芜湖海拓房地产开发有限公司对上述第1项、第2项的款项承担连带清偿责任。事实与理由：被告芜湖海拓房地产开发有限公司系芜湖市湾沚区华地江城府小区的开发商。2018年4月17日,原告与被告谢业卿、被告芜湖海拓房地产开发有限公司之间签订个人购房借款(担保)合同。合同约定:被告谢业卿借款金额38万元,用于购买被告芜湖海拓房地产开发有限公司开发销售的华地江城府3幢703室商品房；借款期限20年，自2018年4月27日至2038年4月27日，执行年利率5.635%。如逾期归还借款,在执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还对复利、分期还款方式、违约责任等进行明确约定。被告芜湖海拓房地产开发有限公司为被告谢业卿借款本息、实现债权费用(含律师代理费)等提供连带责任保证。合同签订后,原告与被告谢业卿办理了上述华地江城府3幢703室商品房预告登记,但被告谢业卿至今未办理抵押登记。原告依约于2018年5月21日向被告谢业卿发放借款38万元,并根据合同约定和被告谢业卿委托,将该借款直接支付给被告芜湖海拓房地产开发有限公司。依据约定,被告谢业卿应于每月20日前归还借款本息2614.11元(前期2643.03元/月)。可是,截至2021年4月20日,被告尚欠原告借款本金350412.34元(其中含逾期本金3051.2元)、借款利息4832.41元。被告谢业卿已严重违约。依据合同第十六条2.(2)约定,原告有权提前收回已发放借款和要求保证人承担保证责任。另外,依据合同第二十条约定,被告应承担原告实现债权的律师代理费等费用。为维护自身合法权益,原告依据民事诉讼法相关规定,向贵院具状起诉,请判如所请!被告谢业卿、芜湖海拓房地产开发有限公司未答辩也未向本院举证。原告为支持自己的请求与主张向本院提交证据为1、营业执照，证明原告诉讼主体资格；2、身份证、企业信息，证明被告诉讼主体资格；3、个人购房借款(担保)合同，证明被告谢业卿向原告借款38万元,用于购买被告芜湖海拓房地产开发有限公司开发销售的华地江城府3幢703室商品房;原、被告之间权利义务约定;被告芜湖海拓房地产开发有限公司为被告谢业卿借款提供保证担保；4、同意抵押意见书、抵押物清单、不动产登记证明，证明案涉房屋仅办理预告登记,至今未办理抵押登记；5、个人借款凭证、账单明细，证明原告受托支付借款38万元的事实；6、按揭贷款欠款登记簿(欠款明细)，证明被告尚欠借款本金350412.34元(含逾期本金3051.2元)、利息4832.41元(利息暂计算至2021年4月20日)；7、送达地址确认书，证明法院可按被告谢业卿确认的地址送达法律文书；8、委托代理合同、律师代理费计算清单、发票，证明被告应承担原告实现债权的律师代理费。被告谢业卿、芜湖海拓房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，是对其举证权、质证权、辩论权的放弃，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理查明的事实为：被告芜湖海拓房地产开发有限公司系芜湖市湾沚区华地江城府小区的开发商。2018年4月17日,原告与被告谢业卿、被告芜湖海拓房地产开发有限公司之间签订个人购房借款(担保)合同。合同约定:被告谢业卿借款金额38万元,用于购买被告芜湖海拓房地产开发有限公司开发销售的华地江城府3幢703室商品房；借款期限20年，自2018年4月27日至2038年4月27日，执行年利率5.635%。如逾期归还借款,在执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还对复利、分期还款方式、违约责任等进行明确约定。被告芜湖海拓房地产开发有限公司为被告谢业卿借款本息、实现债权费用(含律师代理费)等提供连带责任保证。合同签订后,原告与被告谢业卿办理了上述华地江城府3幢703室商品房预告登记,但被告谢业卿至今未办理抵押登记。原告依约于2018年5月21日向被告谢业卿发放借款38万元,并根据合同约定和被告谢业卿委托,将该借款直接支付给被告芜湖海拓房地产开发有限公司。依据约定,被告谢业卿应于每月20日前归还借款本息2614.11元(前期2643.03元/月)。可是,截至2021年4月20日,被告尚欠原告借款本金350412.34元，利息4832.41元。本院认为，原被告订立的个人购房借款（担保）合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告谢业卿未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息，被告芜湖海拓房地产开发有限公司自合同签订之日至办理抵押登记为被告谢业卿提供阶段性连带担保，应承担保证责任。综上，原告的诉请于法有据，依法应予支持。综上所述，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢业卿于本判决生效后十五日内给付原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行借款本金350412.34元，利息4832.41元，并按年利率8.453%自2021年4月20日始给付利息至实际给付之日止，并承担律师代理费9000元；二、被告芜湖海拓房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3382元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张先东二〇二一年六月二十五日书记员  焦梦君附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。