山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6952号 上诉人（原审原告）：王旭芬，女，1973年1月8日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：欧建荣，山东勇华律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：杨建平，男，1972年10月16日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：欧建荣，山东勇华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高建义，男，1975年9月24日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘书涛，平度德胜法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：高琪浩，男，1988年1月18日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘书涛，平度德胜法律服务所法律工作者。 上诉人王旭芬、杨建平因与被上诉人高建义、高琪浩房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2021）鲁0283民初205号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人王旭芬、杨建平上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持王旭芬、杨建平的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用由高建义、高琪浩承担。事实和理由：一审判决的根本错误在于：第一，认为“原告没有提供确凿有效证据证明在签订房屋认购合同中被告有欺诈、胁迫”等行为，是无视了高建义隐瞒中介身份而自己中介自己的事实，并就该事实是否构成欺诈作出结论；第二，以“作为购房者的被告是否在中介部门工作，也不影响其购房主体的合法性”的结论，掩盖混淆高建义隐瞒中介身份、自己中介自己的事实。具体如下：一、23万元价格的确定及房本钥匙交由中介高琪浩的过程。1、2020年6月29日高琪浩主动联系杨建平，称是金土地中介的业务经理并加了微信，联系房屋买卖。高琪浩问杨建平多少钱卖，杨建平说我也不知行情，不得四十来万元。高琪浩说卖不了那么多，等与买主商谈时多给你要点。2020年7月10日，高琪浩领着自称买主的高建义到杨建平房屋处商谈价格并签订合同。商谈价格时，高琪浩对杨建平说买主高建义最多给出23万元，价格就是这么定的。2、房本钥匙交由高琪浩保管的过程。高琪浩在一审中称，只是将证件收到，出具收据并交付给高建义，意思想否定自己中介的身份，与事实不符，与情理不通。高琪浩出具收条的内容有“仅此保存，付全款后过户”，杨建平基于对中介中立地位的确信而将房屋有关的证件和钥匙交给中介高琪浩。二、作为中介部门工作的高建义可以购房，但不能自己中介自己，购买自己中介的房屋。中介与买卖双方应都无利害冲突。如果高建义在签订购房合同时告知王旭芬、杨建平其和高琪浩是同一中介机构工作人员，并且是高琪浩的老板，王旭芬、杨建平不可能相信高琪浩能居于中间立场并给出公允价格。杨建平基于认为高建义就是普通购房者、相信高琪浩能够站在中间立场给出公允价格，致使杨建平错误作出意思表示，以市场价约一半的价格出售房屋。高建义隐瞒自己与高琪浩同一中介且是老板的行为，构成民法上的欺诈，受欺诈方有权请求人民法院撤销。三、高琪浩与高建义相互串通、隐瞒真相的欺诈行为致使房屋价格显失公平。王旭芬、杨建平提交的证据真实可信。尽管定价23万元但仅交付5万元定金，高建义、高琪浩转手就变成了36万元。后经了解，涉案房屋的市场价格约7000元每平方米，楼房加平房70多平方米。36万元价格是王旭芬、杨建平起诉后高建义、高琪浩急于出手，实际仍与市场价格有不小的差距。退一步讲，就按36万元计算，高琪浩给出的23万元价格，还不及36万元的三分之二。王旭芬、杨建平误认为高琪浩所说的23万元是公允价格，这个价格是高琪浩与高建义相互串通给出的，其双方串通欺诈的后果导致房屋价格严重背离市场价格，显失公平。综上，高建义隐瞒中介老板身份、自己中介自己，其行为构成身份欺诈；高琪浩隐瞒了市场价格，构成价格欺诈。欺诈的后果导致房屋价格显失公平。无论从欺诈角度还是从显失公平角度，王旭芬、杨建平要求撤销的事实清楚、证据确凿、法律依据充分。一审判决认为不构成欺诈完全错误，其没有适用欺诈即可撤销的最新法律规定也是错误的。望依法撤销一审判决并改判支持王旭芬、杨建平的诉讼请求。 被上诉人高建义答辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。王旭芬、杨建平的上诉理由是作为购买者的高建义身份，民法上的欺诈的仅限于交易事项与交易的内容、交易标的等。双方在签订合同达成交易之时，价格是双方共同协商确定的，不存在欺诈行为，同时是双方的真实意思表示，也不存在因欺诈而显失公平，所以王旭芬、杨建平的上诉理由不能成立。另外，王旭芬、杨建平滥用诉权，在本案前王旭芬、杨建平已经就双方的买卖合同提起解除合同之诉，本案又提出了撤销之诉，其要求撤销于法无据，请求依法驳回。 被上诉人高琪浩答辩称，高琪浩不是房屋买卖合同的当事人，没有在合同中签名，与高琪浩无关。其他同高建义意见。 王旭芬、杨建平向一审法院提出诉讼请求：一、依法撤销王旭芬、杨建平与高建义、高琪浩签订的《房产认购合同》并责令高建义、高琪浩返还房屋(合同价款23万元)及房产证、土地证；二、判令高建义、高琪浩赔偿自2020年7月10日至返还日的房租，按月租金1100元计算：三、判令高建义、高琪浩承担律师代理费5000元及诉讼费用。 一审法院查明是事实： 王旭芬与杨建平系夫妻关系，两人有位于平度市处，房屋产权证号：平房改售字第××号，国有土地使用证号：2000字第××号。房屋产权证上载明的房屋产权人为王旭芬。 2020年7月10日，经中介人高琪浩介绍，王旭芬、杨建平与高建义签订房产认购合同一份，该房产认购合同上载明：甲方（出售方）王旭芬、杨建平，乙方（购买方）高建义，合同约定：第一条甲方同意将所拥有的青岛平度市xx路xx号xx单元xx层xx户房产出售给乙方，此房权属为已购私房，权属证号为：平房改售字第××号，平国用2000字第××号，主房面积61.73平方米，储藏室编号xx号，面积约6.6平方米。第二条甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时需付清交房前的所有物业管理、水电、有线、通讯费及其他费用，乙方对甲方关于对所售房产的介绍情况和提供的房产证件已查验清楚并接受。第四条乙方对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价23万元，此价格包括房产配套以及所有装修和家具家电的价值总和。付款方式为分期付款：此合同签订当日乙方付5万元为购房定金，余款支付方式为：1、合同签订同时乙方支付定金5万元；2、2020年8月20日前乙方支付180000元。第五条交易税费、手续费及其他费用由乙方承担，乙方需缴纳的买房所有税费及其他费用由乙方承担。第六条此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约，以上条款中涉及到的各项违约的赔付办法：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，并全部返还购房（首付）款；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金，购房（首付）款返还乙方。本合同一经签订，中介服务费概不退还，若有违约，佣金费用由违约方承担。第七条甲乙双方承诺合同签订90日内到相应房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙任何一方逾期90日以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系，违约方应按本合同第七条规定承担违约责任，但双方另有约定除外。第十条补充条款：1、现有家具家电以照片为准，甲方不得更换；2、乙方若因某种原因需变更买受人名单，甲方同意并配合乙方办理产权转移手续；3、甲方收到乙方购房定金后，将该房屋钥匙及房产证原件交由乙方保管。合同还约定了其他内容。王旭芬、杨建平及高建义分别在该合同上签名确认。 高建义按合同约定签订合同后付款5万元，王旭芬、杨建平将房屋产权证、土地使用证、钥匙交付给高建义。至2020年8月20日高建义未支付剩余房款18万元，王旭芬于2020年8月21日即直接发信息给高建义，内容：您好，由于您违反了2020年7月10日签订的购房合同的第四条之规定，未按合同约定的2020年8月20日之前付款18万元履行，已构成违约，现通知你解除双方签订的购房合同，该通知送达即生效，限定五日内原样交回房屋、房产证、土地证和钥匙。后介绍人高琪浩在2020年8月21日联系王旭芬、杨建平告知其剩余购房款高建义已准备好了，因事情多，耽误了，提出发个银行卡号，马上转款。杨建平回复：按合同来。后介绍人高琪浩于2020年8月21日几次微信联系王旭芬要求马上支付购房款，王旭芬没回复也没给提供汇款银行卡号。2020年8月23日高建义以发信息的形式告知王旭芬、杨建平：8月21日给你电话不接，高琪浩21号多次联系你对象，电话不接，微信不回，现再次通知你继续履行合同，提供银行账号，我将18万元款转给你。王旭芬当天信息回复：您已违约，合同已解除，有关事宜按解除办。高建义当即回复：我再说一遍8月21日给你电话不接，高琪浩21号多次联系你对象，电话不接，微信不回，现再次通知你继续履行合同，提供银行账号，我将18万元款转给你。王旭芬、杨建平仍未提供收款账户。高建义于2020年9月已让相关人员入住该房，高建义称：已对该房进行了装修。现王旭芬、杨建平又就该房到房产部门申请办理了新的不动产权证书，证号：(2020)平度市不动产权第xxxx号。诉讼中高建义提出交付剩余购房款给王旭芬、杨建平，王旭芬、杨建平不同意，要求撤销房产认购合同、返还房屋、房产证、土地使用证、赔偿租金等。 另查明，王旭芬、杨建平之前曾向起诉要求解除案涉房产认购合同并返还房屋、房产证、土地证、高建义所付定金5万元不予返还。后王旭芬、杨建平于2020年11月27日撤回起诉，又于2021年1月5日提起本案诉讼。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。王旭芬、杨建平与高建义签订的房产认购合同是双方当事人的真实意思表示，作为购房者的高建义是否在中介部门工作，不影响其购房主体的合法性，双方之间的买卖房屋的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。约定付款期限届满的第二天王旭芬、杨建平以高建义未按时付款违约为由即要求解除合同，对此，一审认为，高建义未按时付款确系违约行为，但付款逾期后第二天即联系王旭芬、杨建平同意马上给付剩余购房款给王旭芬、杨建平，要求王旭芬、杨建平提供收款账户，但王旭芬、杨建平不予提供并直接通知高建义要求解除合同，高建义迟延履行义务，如王旭芬、杨建平要求解除合同，应催告高建义履行义务并给予合理时间履行，经催告在合理期限内仍未履行，则王旭芬、杨建平可行使合同解除权，而本案中高建义在迟延履行的第二天即要求履行付款义务，但王旭芬、杨建平不予同意，坚持直接解除合同，高建义的行为并未达到根本性违约，该合同不是不能实现合同目的或无法履行，也不是高建义以自己的行为明确表示不履行合同，只是王旭芬、杨建平以高建义迟延履行一天为由主张不再履行该合同，因此现解除合同的条件不成就。另外，王旭芬、杨建平要求撤销双方签订的房产认购合同，认为高建义有欺骗行为，但王旭芬、杨建平没有提供确凿有效证据证明在签订房产认购合同过程中高建义有欺诈、胁迫或乘人之危、使王旭芬、杨建平违背真实意思的情况下签订合同，双方订立合同时也不存在显失公平、或重大误解事宜，作为购房者的高建义是否在中介部门工作，也不影响其购房主体的合法性，因此现王旭芬、杨建平要求撤销双方《房产认购合同》的主张没有事实依据及法定事由，不能支持。高建义一直提出要支付给王旭芬、杨建平剩余购房款，本案合同是可以继续履行的，高建义也不同意解除或撤销合同，因此王旭芬、杨建平提出的返还房屋、房产证、支付房租、律师代理费的请求没有道理，在本案中现不能支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回王旭芬、杨建平的诉讼请求。案件受理费4825元，减半收取2412.5元，由王旭芬、杨建平负担。 经审理查明，二审中，高建义、高琪浩称涉案房屋系王旭芬、杨建平自己张贴出售房屋的小广告，后双方电话联系的。王旭芬、杨建平称确实贴过小广告，但没有标注房屋价格。 本院二审查明的其他事实与一审法院一致。 本院认为，王旭芬、杨建平与高建义签订了《房产认购合同》，王旭芬、杨建平现提出高建义构成欺诈、并要求撤销该合同，王旭芬、杨建平应当承担举证责任。本案中，王旭芬、杨建平是对外张贴了出售房屋的广告，然后由高琪浩联系双方签订了《房产认购合同》。在该过程中，无论是王旭芬、杨建平张贴广告欲出售房屋、还是双方协商签订房屋买卖合同，王旭芬、杨建平均理应会对房屋的市场价值进行了解，而房屋价款须经王旭芬、杨建平与高建义双方共同确定，并非由中介予以确定，王旭芬、杨建平主张系基于对中介的信任而被欺诈签订合同，理由不能成立。高建义是否在中介部门工作，不影响其购买房屋的主体资格、也不影响合同的效力。本案中，王旭芬、杨建平没有提供充分证据证明在签订合同过程中高建义存在欺诈行为、其要求撤销双方签订的《房产认购合同》，不应予以支持。一审判决驳回王旭芬、杨建平的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。 综上所述，王旭芬、杨建平的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4825元，由上诉人王旭芬、杨建平负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  侯 娜 审 判 员  王化宿 审 判 员  盛新国 二〇二一年六月二十八日 法官助理  马文淑 书 记 员  胡浩东 书 记 员  李珊珊