上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初38411号原告：上海其金投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈永斌，总经理。委托诉讼代理人：方航娟，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱守侠，上海众华律师事务所律师。被告：上海辣爸辣妈餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黎仕梅，总经理。被告：刘成华，男，1979年7月1日出生，汉族，住四川省。原告上海其金投资管理有限公司(以下简称其金公司)与被告上海辣爸辣妈餐饮有限公司(以下简称辣爸辣妈公司)、刘成华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告其金公司的委托诉讼代理人朱守侠、被告辣爸辣妈公司的法定代表人黎仕梅到庭参加诉讼。被告刘成华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。审理中，原告申请撤回对被告辣爸辣妈公司的起诉，本院口头裁定准许原告的撤诉申请。本案现已审理终结。其金公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告刘成华支付原告租金、空调电费、水电费共计人民币52，160元、违约金20，000元；2．本案诉讼费由被告刘成华承担。事实和理由：2019年9月25日，原告与被告辣爸辣妈公司签订《租赁合同》，约定由原告将位于上海市浦东新区川沙路XXX号现代广场地下一楼其金美食汇-007#房屋(以下简称系争房屋)出租给被告辣爸辣妈公司，租赁期限自2019年10月1日起至2020年9月30日止。被告辣爸辣妈公司未经原告同意，将系争房屋转租给被告刘成华。后被告辣爸辣妈公司、刘成华提出解除合同。2020年6月21日，原告和被告刘成华签订了《合同解除协议书》，约定被告辣爸辣妈公司、刘成华尚欠原告租金63，000元、空调电费5，360元，扣除被告辣爸辣妈公司预付的押金20，000元，余款为48，360元，但被告辣爸辣妈公司未在《合同解除协议书》中签字盖章。2020年6月18日，被告刘成华另行出具《欠条》，确认尚欠水电费共计3，800元未付，后原告已将水电费3，800元支付给物业公司。原告曾向本院提起诉讼，因各方有意和解，故原告于2021年4月19日撤诉。原告认为被告刘成华签订《合同解除协议书》后应当履行协议内容，故原告诉至本院。刘成华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月25日，原告与被告辣爸辣妈公司续签《租赁合同》，约定原告将系争房屋继续出租给被告辣爸辣妈公司，租赁期限自2019年10月1日起至2020年9月30日止，月租金为15，000元，月物业费为3，000元，租赁保证金为20，000元。合同还约定了其它事宜。2020年6月21日，原告其金公司(合同甲方)与被告辣爸辣妈公司(合同乙方)、被告刘成华(合同丙方)签订《合同解除协议书》，约定：现因丙方经营状况不佳，乙方和丙方向甲方提出提前解除合同。三方就合同的解除及解除后的事宜达成协议如下：一、甲方和乙方的《租赁合同》及乙方和丙方的转租合同关系于2020年6月16日协商解除；二、乙方和丙方尚欠甲方：1、租金共计63，000元(计算方式为：2020年3月18，000元、2020年4月18，000元、2020年5月18，000元，2020年6月计至6月15日计9，000元，共计63，000元。)2、空调电费共计5，360元(计算方式为：度数014781-019248的差额4，467＊1.20元／度=5，360元)，上述费用均结算于2020年6月16日。以上两项费用共计68，360元。甲方同意扣除乙方预付的押金20，000元，余款为48，360元。两方确认上述欠款金额并对于还款达成如下协议：上述费用，乙方和丙方如按本协议如期足额付款，则仅需支付48，360元，于本协议签订后半年内付清，即2020年7月至11月的每月15日前各支付8，000元，2020年12月15日前支付8，360元。若乙方和丙方未能按时足额支付上述款项，则应另行支付违约金2万元给甲方；三、乙方已经支付的全部押金已经在上述款项中扣除，不再返还给乙方；四、营业执照应在本协议签订后一个月内迁出或是注销。若未能在一个月内迁出或是注销，则乙方和丙方同意按照每天200元的标准支付甲方营业执照占用地址的违约金，付至营业执照注销或是迁出为止；五、三方约定于2020年6月30日前撤走所有乙方和丙方所有的可移动设备并将房屋按现状交付给甲方。……被告辣爸辣妈公司未在上述《合同解除协议书》中签名盖章。因两被告未按期支付《合同解除协议书》中约定的款项，故原告曾于2020年11月诉至本院要求被告辣爸辣妈公司支付租金等费用，案号为(2021)沪0115民初9158号。该案中，刘成华于2021年3月11日来院陈述，其自2019年7月1日起自辣爸辣妈公司处接手系争房屋经营八面威风餐饮，未签订转租合同，但自上述日期起的租金由其支付，自2020年2月因疫情未支付租金；其与原告签订了《合同解除协议书》，认可欠付48，360元；其自2020年6月15日起不再经营，于2020年7月15日搬离。原告于2021年4月19日申请撤回起诉，同日，本院口头裁定准许原告的撤诉申请。现因被告刘成华仍未支付拖欠费用，故原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2020年6月18日，被告刘成华出具《欠条》，内容为：“上海八面威风餐饮管理有限公司(刘成华)欠上海现代时尚商业管理有限公司2020年4月26日至6月18日水电费约3，800元。因经营亏损，现已撤场，暂欠此上费用，此上费用约在2020年10月之前付清。”2021年3月23日，上海现代时尚商业管理有限公司出具《情况说明》，表示因被告刘成华资金困难未按时缴费，故其要求原告垫付2020年4月26日至2020年6月25日的水电费3，800元、2019年9月26日至2020年6月25日的空调费5，360元，原告已于2020年9月29日代为支付上述款项。审理中，被告辣爸辣妈公司表示其于2017年承租系争房屋时曾支付原告押金20，000元，同意抵扣欠付费用，不再要求原告退还；水电费一般两个月抄一次表，欠付的水电费3，800元确为承租期间产生的费用。原告表示因被告刘成华系实际经营者，《合同解除协议书》系原告与被告刘成华签订，故不再要求被告辣爸辣妈公司承担连带责任；认可被告刘成华于2020年7月15日搬离系争房屋，不再追究超出的房屋使用费。以上事实由原告递交的《浦东现代商业广场租赁合同》《租赁合同》《合同解除协议书》《欠条》《收据》《情况说明》、(2021)沪0115民初9158号谈话笔录等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，原告与被告刘成华签订的《合同解除协议书》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。《合同解除协议书》中对被告刘成华拖欠的租金、空调电费金额已作确认，被告辣爸辣妈公司亦同意以押金抵扣拖欠费用，故原告要求被告刘成华支付租金及空调电费48，360元，本院予以支持。《合同解除协议书》约定拖欠费用应于2020年12月15日前付清，若被告刘成华未能按时足额支付，则应另行支付违约金20，000元，现被告刘成华未能按期履行，故原告要求被告刘成华支付违约金20，000元，本院予以支持。被告刘成华出具的《欠条》确认拖欠水电费3，800元，因被告刘成华未能向物业公司支付上述费用，原告已代为支付，故被告刘成华理应将此款支付给原告。被告刘成华经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩和对原告所递交证据予以质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘成华于本判决生效之日起十日内支付原告上海其金投资管理有限公司租金及空调电费48，360元、水电费3，800元，共计52，160元；二、被告刘成华于本判决生效之日起十日内支付原告上海其金投资管理有限公司违约金20，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，604元，减半收取计802元，由被告刘成华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾慧二〇二一年六月七日书记员  沈嬿附：相关法律条文二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。