江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0585民初1946号 原告：王朱高闵，女，汉族，1997年3月13日出生，住江苏省太仓市，现住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：王菊芬（系原告王朱高闵母亲），女，汉族，1973年10月9日生，住址同上。 被告：太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇凤林路51号，统一社会信用代码91320585MA1MFXEBXP。 法定代表人：周逸新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹叶，江苏广浩律师事务所律师。 原告王朱高闵与被告太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司(以下简称新舟鸿业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告王朱高闵的委托代理人王菊芬、被告新舟鸿业公司的委托代理人邹叶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王朱高闵向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，退还已付房款1261898.50元以及利息（按2018年10月24日开始算到2021年4月1日交付日期，1%的违约金是每天按房款总价的1%计算，从2021年2月20日开始计算到3月31日）。事实和理由：原、被告于2018年10月24日签订房屋买卖合同，购买位于双凤镇建业路新舟新沪紫郡房屋。原定于2021年1月30日前交付商品房，但至今未交付。依照买卖合同第十二条逾期超过20日，原告有权解除合同。原告于2021年2月20日书面通知被告解除合同，但被告收到通知后仍未解除合同，故诉至法院。 被告新舟鸿业公司辩称：驳回原告诉请。原告要求解除商品房买卖合同、退还房款和利息无事实和法律依据。理由如下：1、被告延期交付房屋存在新冠××疫情不可抗力因素，属于法律免责情形，2020年新冠××疫情爆发，全国各地各级政府相关部门出台应急预案，多地出台一级响应，被告所处辖区部门同样出台了一系列通知和通告，具体有苏州市新冠××疫情防控指挥部于2020年2月6日发布的疫情防控第7号通告以及2020年3月19日发布的疫情防控第14号通告。苏州市住建局2020年2月13日发布的苏建函物（2020）41号等相关部门文件，明确要求所有小区必须严格实行封闭式管理，暂停各类施工，本案所涉项目楼盘约定为2021年1月30日交付，期间正好遇到疫情严重影响，被告相关工作人员无法返回太仓，返回太仓后无法按时工作，需要自行隔离14天，政府的相关部门因疫情影响也无法正常返工，相关的供应商也因为疫情影响无法按时供应建筑材料。这些都严重影响了本案楼盘的交付，最终导致被告无法按时交房。被告认为上述情形完全符合合同法117条的规定，属于不可抗力的情形。根据双方签订的商品房买卖合同第12条约定，不可抗力因素属于除外情形，在贵院审理的相关系列案件中，法院也明确了因为新冠××疫情属于不可抗力事件给予62天免责期间，被告2021年4月1日向原告书面通知所涉房屋进行交付，所以没有存在逾期交房的情形，原告无权解除合同。2、被告并未收到原告在2021年2月20日的书面解除通知，被告于2021年4月1日通过快递向原告递交了交付通知书，通知原告在2021年4月1日起向原告交付所涉房屋，但原告至今未来办理交接手续。综上，被告认为原告在实质上或者程序上都不符合解除合同的条件及要求，其诉请没有事实和法律依据，希望法庭考虑不可抗力因素和公平原则，驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：原告王朱高闵与被告新舟鸿业公司于2018年10月24日签订一份《商品房买卖合同》，约定的主要内容载明：“三、商品房基本情况。该商品房的规划用途为普通住宅，按规划设计要求为精装修房。该商品房为11幢12-12层1203号。建筑面积共106.85平方米，其中套内面积85.76平方米，……。六、该商品房单价为每平方米11810元，该商品房的总价款为1261898.50元。第十一条、交付时间和手续、（一）出卖人应在2021年1月30日前向买受人交付该商品房。第十二条、逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的规定将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在20日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。(2)逾期超过20日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告王朱高闵于2018年10月24日支付了被告新舟鸿业公司房款561899元，被告新舟鸿业公司向原告王朱高闵开具了发票。2018年12月1日，银行发放贷款700000元。2021年2月20日，原告王朱高闵向被告新舟鸿业公司发出《逾期告知书》，称：“由于贵公司逾期交房违反了商品房买卖合同中的第四章第十一条交付时间逾期。按照商品房买卖合同中第四章第十二条(逾期交付责任)买受人(王朱高闵)要求履行第四章第十二条合同中的(2)项规定。至于贵公司说的新冠疫情属于不可抗力，但是不可抗力要有合法的依据。”2021年4月1日，被告新舟鸿业公司取得了新沪紫郡苑11、12、1#地库商品房现售前与交付使用备案通知书，并于当天向原告王朱高闵发出了房屋交付通知。 另查明，苏州市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部于2020年2月6日发布了《苏州市关于加强和规范疫情期间社区防控工作“十个必须”的通告》（苏州市疫情防控第7号通告），规定：所有小区必须严格实行封闭式管理；对1月23日后已经返苏进入小区的人员逐人建档管理等措施。2020年3月19日，苏州市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部发布了《苏州市关于加快全市各行业复工复产复业的通告》（苏州市疫情防控第14号通告），该通告规定，包括建材、装修等在内的商贸服务行业可不备案直接复工营业。在接到《苏州市关于加快全市各行业复工复产复业的通告》（苏州市疫情防控第14号通告）的通知后，被告新舟鸿业公司组织工人进场施工。但所有工人必须到当地村部办理复工企业告知书，才能到物业处办理进出小区的出入证明。新沪紫郡小区属于泥泾村辖区，村部告知书明确所有返太人员必须按照《关于实行小区“封闭式”管理的通知》太社防组【2020】1号文件要求进行隔离14天。 上述事实，由原告王朱高闵提供的《商品房买卖合同》、发票、《逾期告知书》，被告新舟鸿业公司提供的苏州市疫情防控第7号通告等证据及双方当事人的庭审陈述予以佐证。 本案争议的焦点是，被告新舟鸿业公司逾期交付房屋是否存在不可抗力的情况。 本院认为，新型冠状病毒疫情在2020年1月爆发系客观存在的事实，为加强新冠××疫情防控工作，有效防止疫情扩散和蔓延，江苏省人民政府自2020年1月24日至2020年2月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，持续31天。之后，该突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。但是，如被告新舟鸿业公司提供的《苏州市关于加快全市各行业复工复产复业的通告》等要求，企业开展经营活动仍应对外地返太人员采取隔离14天观察的预防措施，故结合涉及被告新舟鸿业公司纠纷的案件确定受疫情影响扣除62天时间。据此，按双方合同约定的交付房屋时间2021年1月30日前，由于受不可抗力影响交付房屋的时间可以相应延迟，被告于2021年4月1日向原告书面通知所涉房屋可免除违约责任，故原告王朱高闵提出的解除合同条件不能得到支持，同样，原告王朱高闵要求返还购房款及利息、违约金的请求同样不能得到支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条条、第五百九十条、第五百六十六条之规定，判决如下： 驳回原告王朱高闵的诉讼请求。 案件受理费16158元，减半收取8079元，由原告王朱高闵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  杨喜贤 二〇二一年六月三日 书记员  徐瑜洁 附：《中华人民共和国民法典》相关条文 第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。