广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1403民初928号原告肖金林。委托诉讼代理人张文源，广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人邹鼎昊,广东义致律师事务所律师。被告一温志雨。被告二张丽霞。被告三温斌秀。原告肖金林与被告温志雨、张丽霞、温斌秀民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法由审判员刘国勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖金林及其委托诉讼代理人张文源、被告温斌秀到庭参加了诉讼，被告温志雨、张丽霞经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖金林诉称：原告与被告一、二系朋友关系。2020年5月14日被告一、二因经营梅县区村之翼农产品电商平台资金周转的需要，以其所有的位于梅州市梅县区新县城××××××××××××××房作为抵押，向原告借款75万元。以上借款原告于当日通过银行转账的方式支付给双方确认的被告二账户。针对以上借款，原告与三被告于借款当天，签有《借款合同》一份，同日，原告与被告一、二签订《房屋抵押借款合同》交不动产登记部门存档备案。以上抵押担保的事实，有梅县区不动产登记部门出具的粤（2020）梅州市梅县区不动产证明第000XXXX号《不动产登记证明》为凭。以上借款和相关担保事实发生后，被告一、二有向原告支付自借款发生之日起至2020年12月间的相应利息，但是自2021年1月起，被告一、二以资金困难为由，未再向原告支付利息，借款本金也未偿还。为此，原告多番催讨付款，但是被告却以各种理由推托，未再有任何偿付行动。原告与被告之间的案涉借贷、担保关系，完全是平等、自愿、协商一致并真实合法的法律关系，各方均应守约诚信，全面履行《借款合同》、《房屋抵押借款合同》项下的义务，但是被告逾期付款的情节已严重违反合同义务，并损害原告的合法权益。现原告诉至法院，请求：1.判令被告一、二向原告归还借款本金人民币750000元，并向原告支付自2021年1月14日起至借款还清之日止以实欠借款本金为基数，按银行同期一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算的利息；2.判决确认原告对被告一、二所有的梅州市梅县区新县城××××××××××××××房在涉案借款本金和利息的范围内享有优先受偿权；3.判令被告一、二向原告支付案涉维权而产生的律师费损失人民币22500元；4.判令被告三对以上第1项和第3项诉讼请求承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费由被告共同承担。对自己主张的事实，原告提供了原告身份证复印件，被告一、二身份证、结婚证及户口簿复印件共计5页，2020年5月14日借款合同原件，房屋抵押借款合同原件共4页及不动产登记证明原件，银行电子回单复印件共5页，不动产权证书原件，微信首页和相关聊天记录打印件共8页，发票及委托代理合同原件，被告三人口信息查询复印件予以佐证。被告温志雨、张丽霞未作答辩。被告温斌秀辩称：借款过程属实，但是借款当下扣除了3分钱计算的第一个月的利息，因为借款合同注明了利息先付后用，因此本金应扣除第一个月的利息22500元，即实际借款本金应为727500元。当时是先将75万元转给被告二，然后被告二收到款后将22500元转至别人的账户，再通过该人的账户将利息22500元转给原告，有聊天记录可以证实。2021年1月14日之前，被告一、二都有按每月3分标准支付利息给原告，2021年1月14日之后才开始没有支付利息的。按民法典规定，2020年8月20日以后不能按月息3分计算利息，所支付的利息中超出15.4%部分应该从借款本金中扣除。但是对于原告主张的律师费有异议，律师费与借款无关。对于自己的主张，被告提供了微信聊天截图打印件共6页，转账截图打印件共3页，房产证图片打印件予以佐证。经审理查明，被告一、二系夫妻关系。原告（以下称“甲方”，出借人）与被告一、二（以下称“乙方”，借款人）、被告三（以下称“丙方”、担保人）于2020年5月14日签订《借款合同》，载明：“……借款金额：……柒拾伍万元……。一、利息按3分第一个月计算，按月付息。（利息先付后用）。二、借款期限：上述借款从2020年5月14日至2021年5月14日，乙方必须在2021年5月14日前归还借款。三、借款用途……四、违约责任：乙方必须按照约定还款，否则按借款本息总额日罚息1%另计违约金，并由乙方和丙方共同承担一切法律责任，包括但不限于承担公告费、诉讼费、律师费等一切相关费用……五、担保人自愿为借款柒拾伍万元本息及违约金提供无限连带责任保证。六、争议解决：……协商不成，双方约定到甲方所在地梅县区人民法院提起诉讼。……”同日，原告与被告一、二签订《房屋抵押借款合同》，并将位于梅州市梅县区新县城×××××××××××××××房产办理了抵押登记。原告及到庭的被告三确认被告一、二支付利息至2021年1月14日。原告认为2021年1月14日之后被告未支付利息，借款期限届满至今也未偿还借款本金，经原告催收未果。被告则作出上述答辩。现原告诉至法院，请求：1.判令被告一、二向原告归还借款本金人民币750000元，并向原告支付自2021年1月14日起至借款还清之日止以实欠借款本金为基数，按银行同期一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算的利息；2.判决确认原告对被告一、二所有的梅州市梅县区新县城××××××××××××××房在涉案借款本金和利息的范围内享有优先受偿权；3.判令被告一、二向原告支付案涉维权而产生的律师费损失人民币22500元；4.判令被告三对以上第1项和第3项诉讼请求承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费由被告共同承担。另，本院当庭告知原告和被告三，根据相关法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，如实反映事实经过，不得存在恶意串通、虚假诉讼，或涉及为逃避债务转移财产而损害第三人利益，或涉嫌赌博债、高利贷等非法借贷的行为，否则应承担相应的法律责任。到庭的原告和被告三表示不存在上述的非法行为。上述事实，有原告提供的原告身份证复印件，被告一、二身份证、结婚证及户口簿复印件共计5页，2020年5月14日借款合同原件，房屋抵押借款合同原件共4页及不动产登记证明原件，银行电子回单复印件共5页，不动产权证书原件，微信首页和相关聊天记录打印件共8页，发票及委托代理合同原件，被告三人口信息查询复印件，被告提供的微信聊天截图打印件共6页，转账截图打印件共3页，房产证图片打印件及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，被告一、二向原告借款75万元，有《借款合同》、《房屋抵押借款合同》、转账记录及庭审陈述证实，证据充分，足以认定。被告三抗辩原告借款当天扣除了22500元，并提供了聊天记录及转账截图打印件予以佐证，鉴于被告三所提交的证据无法直接显示与本案关系，且原告实际转账的金额也是75万元，因此对于被告的该抗辩理由，本院难以采信。被告三抗辩被告一、二自2020年8月20日开始至2021年1月14日支付的利息中，超过银行同期一年期贷款市场报价利率的4倍的部分应在借款本金中予以扣减，于法有据，本院予以支持。按此计算尚欠本金应为685637.62元。起算结束月基数LPR4倍利息月息3%利息利息差额202008202020091426天750000.008227.401950011272.6020200915202010141738727.409480.332250013019.6720201015202011141725707.739313.252250013186.7520201115202012141712520.989144.022250013355.9820201215202101141699165.008972.622250013527.38合计45137.6210950064362.38故被告实际尚欠原告的借款本金为：750000元-64362.38元=685637.62元综上原告请求被告一、二偿还借款，理由正当，应予支持，但尚欠借款本金金额实际应为685637.62元。原告要求被告一、二按银行同期一年期贷款市场报价利率的4倍计算至借款偿清时止的利息，符合法律规定，本院予以支持，但计算利息的借款本金基数应为685637.62元，且鉴于双方确认利息支付至2021年1月14日，故利息起算时间应为2021年1月15日。原告要求被告一、二向原告支付因案涉维权而产生的律师费损失22500元，在双方签订的《借款合同》中有明确约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告三抗辩律师费不符合法律规定，鉴于被告三在双方签订的《借款合同》中亦签名确认，应属双方真实意思表示，故对于被告三的抗辩理由，本院难以采纳。原告要求被告三对借款本金、利息及律师费承担连带赔偿责任，理由正当，本院予以支持。双方签订的《房屋抵押借款合同》不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。现原告要求确认其对被告一、二所有的梅州市梅县区新县城××××××××××××××房在涉案借款本金和利息范围内享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告一、二经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告一、二放弃举证和质证的权利，依法作缺席判决。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《最高人民法院民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温志雨、张丽霞应于本判决生效后10日内偿还原告肖金林借款本金685637.62元及利息（自2021年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的4倍计算至借款本金偿清时止）。二、原告肖金林对被告温志雨、张丽霞所有的梅州市梅县区新县城××××××××××××××房在本案借款本金和利息范围内享有优先受偿权。三、被告温志雨、张丽霞应于本判决生效后10日内向原告支付因本案维权而产生的律师费损失22500元。四、被告温斌秀对上述借款本息和律师费承担连带赔偿责任。如果被告温志雨、张丽霞、温斌秀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11526元，按规定减半收取5763元，由原告肖金林负担705元，被告温志雨、张丽霞、温斌秀共同负担5058元。原告已预交的5058元，由本院予以退回。被告温志雨、张丽霞、温斌秀应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费5058元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘国勇二〇二一年六月二十八日书记员  罗彩莲