广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初39978号原告：深圳中深烟草贸易中心，住所地深圳市福田区滨河路滨江新村1栋101-304房，统一社会信用代码91440300192189943T。法定代表人：刘思雄。委托诉讼代理人：陆炳彪，广东格明律师事务所律师，执业证号14403201610704369。被告：深圳奥康德物业有限公司，住所地深圳市罗湖区梅园路笋岗商业仓库区西大门，统一社会信用代码91440300192178865E。法定代表人：吴小娟。第三人：深圳市金田房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道和平路1161号泰山大厦三楼，统一社会信用代码91440300192179649L。法定代表人：袁喜良。诉讼代表人：深圳市金田房地产开发有限公司管理人。代表人：蔡虎。委托诉讼代理人：蔡虎，广东众诚律师事务所律师，执业证号14403200810354215。委托诉讼代理人：刘岸。原告深圳中深烟草贸易中心与被告深圳奥康德物业有限公司、第三人深圳市金田房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员方媛媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告深圳中深烟草贸易中心委托诉讼代理人陆炳彪及第三人深圳市金田房地产开发有限公司诉讼代表人深圳市金田房地产开发有限公司管理人委托诉讼代理人刘岸到庭参加诉讼。被告深圳奥康德物业有限公司经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳中深烟草贸易中心向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认深圳市罗湖区的所有权人为原告深圳中深烟草贸易中心；2.判决被告协助办理涉案房屋产权登记相关事宜。事实和理由：1986年2月20日，原告与深圳市商业储运公司（即被告深圳奥康德物业有限公司前身）签订《资产转移协议书》，约定原告以每平方米450元人民币的价格购买被告位于深圳笋岗仓库区，总建筑面积1260㎡，总价为567000元。后因该仓库无法办理产权过户登记手续，被告提出将其与第三人深圳市金田房地产开发有限公司正在开发建设的位于深圳市罗湖区中的房产1栋4楼401、402、403、404四套总面积为303.65㎡的房屋与上述仓库进行互换交易给原告，并承诺协助原告办理相关产权过户手续，双就上述事项于1991年11月18日签署了《互惠换房协议书》。金丽花园建设完成后，《互惠换房协议书》约定的四套房产交由原告使用、管理、出租，但由于被告及第三人的原因导致房屋产权一直未能登记至原告名下。原告曾多次就房产过户等相关问题与被告进行协商、沟通，但涉案房产迟迟无法办理产权过户登记手续，该问题一直遗留至今。现为维护原告的合法权益，特根据民事诉讼法的有关规定依法提起诉讼，望判如所请。深圳奥康德物业有限公司未到庭应诉、答辩。深圳市金田房地产开发有限公司诉讼代表人深圳市金田房地产开发有限公司管理人辩称：第三人于2017年8月1日被深圳市中级人民法院受理破产清算申请，并于2020年7月24日被深圳市中级人民法院裁定终结破产程序，在这期间管理人开展各项工作调查发现第三人名下并无不动产登记信息，故无法协助被告办理产权登记等相关事宜。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告原名称为中国（深圳）烟草贸易中心，于1986年4月28日变更为现名称。被告原名称为深圳市商业储运公司，于2008年7月23日变更为现名称。二、1986年2月20日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《资产转移协议书》，约定：一、地点：甲方自建自有座落在深圳市笋岗商业仓库区内水井边的三层仓库一座，总建筑面积1260㎡,该仓库四周伸延至东边和南边同相邻两仓库间的中心线，西边至围墙边，北边延至五米。该仓库所属范围的土地及仓内现有一切机械、水电、消防等设备连同仓库一起转让给乙方所有。二、价格：乙方按建筑面积450元/㎡计，共伍拾陆万柒千元，另加仓内升降机一台壹万元，合计伍拾柒万柒千元付给甲方。三、付款方式：此协议正式签立后三天内乙方一次过从银行划款付给甲方。三、1991年11月18日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《互惠兑换协议书》，约定：乙方原购甲方笋岗商业仓库区17#仓库1幢，面积为1260平方米，现因产权过户困难，乙方又另购有仓库使用。因此，乙方愿意以该仓库与甲方兑换金丽花园内的住宅。甲乙双方本着互利互惠的精神，经过友好协商，达成以下协议：一、乙方在甲方仓库区内仓库面积为1260㎡，兑换甲方在金丽花园的住宅第一幢四楼四套住房，其中三房一厅两套，分别为80.10㎡、78.61㎡，二房一厅两套各为72.42㎡，合计总面积为303.65㎡。二、甲方在金丽花园内的住宅产权，应协助乙方办理职工福利房房产手续。使用年限50年。三、甲乙双方的房产兑换后，产权相应的归各方所有。今后各自的房产发生的一切费用由各方承担。四、本协议自正式签订之日起生效。五、本协议一式四份，双方各执两份。六、交房时间：一九九三年第二季度。四、1993年8月26日，被告向原告出具函件，载明：被告与原告已于一九九一年十一月十八日签订了把原告位于笋岗商业库区仓，对换被告位于金丽花园一幢四楼四套住宅的换房协议，按协议精神，本应于九三年六月底相互交房，由于金丽花园的建设工程受到雨季的影响，直至近日工程才进行初验，定于九月初由建设局正式验收，但室外工程还有尾巴，要全部完成仍需时间，被告为了尽快做好17号仓的维修以便使用，现请原告在短期内先把该17号仓移交，待被告的住宅正式验收后，即将门匙和住宅交原告处理。上述意见当否，请研复。五、原告主张被告于1993年12月将涉案的深圳市罗湖区金丽花园1栋401、402、403、404号四套房产交付原告占有使用，原告将涉案四套房产安排作为其员工宿舍和福利房，后进行出租使用。原告为证明其主张，提交了缴纳涉案房产管理费的部分发票、收款收据、公司财务账簿、电子缴税付款凭证回单。六、本院分别向深圳市不动产登记中心、深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发函，查询深圳市罗湖区金丽花园1栋401、402、403、404号四套房产报建资料、初始产权登记情况及产权变动情况。该四套房产目前是否具备办理房产证的条件？如不能办理，是何原因？七、2021年2月20日，深圳市不动产登记中心向本院复函：金丽花园1栋位于Ｈ302-0016宗地内，该宗地已办理土地使用权初始登记，核发了00××05号房地产证，权利人为深圳市金田房地产开发公司（占80%份额）、深圳市商业储运公司（占20%份额）。该证附记栏记载：深圳市商业储运公司所占20%为自用。未查得金丽花园项目的不动产首次登记记录。截至2021年2月18日，未查得金丽花园1栋401、402、403、404房分户数据及分户产权登记记录。我中心留存该项目《分户汇总表》中，401、402、403、404房的权利人栏均记载为深圳市商业储运公司。上述房产均为自用房，如办理转移登记需先行完善用地手续并符合《深圳经济特区房地产登记条例》《不动产登记暂行条例》及其实施细则等法律法规规章的规定。关于该项目的报建资料事宜建议你院向相关主管部门咨询。2021年3月1日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局向本院复函：一、来文所述罗湖区金丽花园1栋位于宗地H302-0016，经查深圳市规划和自然资源局档案资料，该项目于1992年6月取得《建筑许可证》(深规建许字(1992)Dll7号)，具体详见附件。二、鉴于金丽花园1栋已办理产权登记，关于401-404号房产的初始产权登记情况、产权变动情况及是否具备办理房产证等问题，请向不动产登记部门咨询。本院认为，本案为所有权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据深圳市不动产登记中心的复函显示，被告所占金丽花园20%份额为自用，涉案深圳市罗湖区金丽花园1栋401、402、403、404号四套房产的权利人栏均记载为被告，房产性质为自用。原告要求确认其对该涉案房产享有所有权，理由不成立，本院不予支持。涉案房产均为自用房，被告无权买卖，原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记相关事宜的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告深圳中深烟草贸易中心的全部诉讼请求。案件受理费人民币19542元，由原告深圳中深烟草贸易中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  方媛媛二〇二一年六月十日书记员  廖丽红