湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初3106号 原告：袁建军，男，1972年10月14日出生，汉族，户籍地长沙市望城区，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺喜，湖南睿邦律师事务所律师。 被告：湖南中鼎置业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。 法定代表人：莫益芳，董事长。 委托诉讼代理人：聂治伟，北京市万商天勤（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓琪，北京市万商天勤（长沙）律师事务所律师。 原告袁建军诉被告湖南中鼎置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁建军的委托诉讼代理人刘明、贺喜,被告中鼎公司的委托诉讼代理人邓琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁建军向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担未按约定办妥产权证，按原告已交付房款百分之一的标准计算的违约金2486元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：因原告生活需要，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于长沙市望城区××镇××路××号××的房屋，并约定了商品房交付时间，合同还约定被告中鼎置业公司应在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，如因出卖人的责任，致使买受人未能为约定的期限内办理上述登记，应自合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款百分之一的违约金。合同签订后，原告履行了向被告依约付款等全部合同义务，被告依约交付了房屋，但被告超过合同约定的办证时间长期未为原告办妥不动产权证，被告该行为违反合同约定，致使原告不能依法出租、出售房屋，造成了原告巨大的经济损失，被告理应承担相应的违约赔偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求依法公正裁决。 被告湖南中鼎置业有限公司辩称：一、本案已超过了诉讼时效，案涉房屋于2017年6月9日办理不动产权证，从2017年6月9日起计算至起诉之日，已超过二年或三年诉讼时效期间，应当依法驳回其诉讼请求。二、答辩人在登记过程中因行政机关的原因导致逾期办证的可以免责。三、如果认定被告存在违约行为，原告未按合同约定时间验收房屋或提供相关有效证件，导致办证延期的被告不承担逾期办证责任，逾期办证时间应从实际收房或提供有效证件之后开始计算。四、本案所涉违约金过高，请求法院予以适当减少。综上，答辩人请求法院考虑被告本身并无过错、答辩人的合同履行情况以及原告并未受到任何实际损失、政府存在过错等相关因素，依法驳回原告的全部诉讼请求或酌情减轻答辩人的违约金数额。 经审理查明，2010年10月5日，被告中鼎公司（出卖人）与原告袁建军签订《望城县商品房买卖合同》，约定的内容主要如下：1、买受人购买由出卖人开发的位于长沙市望城区××路××号××幢××号房屋；2、房屋建筑面积为98.58平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2522元，总金额248619元；3、出卖人应当在2011年9月30日前向买受人交付该商品房；4、出卖人应当在商品房交付使用后的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理，即：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付购房款1%支付违约金；买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%支付违约金；如非出卖人的原因，导致产权登记无法办理的，出卖人不承担责任。 合同签订后原告支付购房首付款，余款向银行办理按揭贷款，被告开具发票。根根据望城区国土资源局不动产登记信息表显示，原告于2017年6月9日取得案涉房屋不动产权证，其房屋建筑面积为98.69平方米。 另本院在审理被告中鼎公司类似案件中已查明，为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，长沙市望城区从2016年8月1日起在全区范围内停止受理土地、房屋、林地等登记业务，从2016年8月8日起开始办理不动产统一登记业务，不再办理房屋产权证和国有土地使用权证。 以上事实，有《望城县商品房买卖合同》、湖南省增值税销售不动产统一发票、《个人购房借款/担保合同》、望城区国土资源局不动产登记信息表及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《望城县商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 关于中鼎公司是否存在违约行为。根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日后的365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现原被告均未提交证据证明案涉商品房的实际交付之日，原告自认其按合同约定的交房日收房，故本院按照合同约定的交房日期即2011年9月30日视为商品房交付之日，被告应在房屋交付后365天内即2012年10月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2017年6月9日才报产权登记机关备案为案涉房屋办理不动产权证。据此，被告没有在约定时间内完成备案，致使原告不能在约定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。中鼎公司辩称，因行政机关的原因导致逾期办证可以免责，根据本院查明的事实可知，长沙市望城区虽然从2016年8月1日起停止受理房屋、土地等登记业务，但从2016年8月8日即已开始办理不动产统一登记业务，期间中断的时间只有一周，并不足以影响被告按照合同约定的期限履行办证义务，被告不能据此免责。中鼎公司该抗辩缺乏法律依据，本院不予采纳。 关于逾期办证是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从原告知道或者应当知道被告违约时开始计算。本案中，案涉房屋于2017年6月9日办理不动产权证，原告作为不动产所有权人理应从该日起知晓被告违约，故应从该时间起计算。至原告2021年4月25日向本院递交诉状主张权利时，原告主张逾期办证违约金的权利已经超出三年的诉讼时效期间，原告也未提供有效证据证明有导致诉讼时效中断、中止或者延长的情形，应当承担举证不能的责任，故本院对被告抗辩已过诉讼时效的意见予以采纳，对原告主张违约金的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回袁建军的全部诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告袁建军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李灵芳 二〇二一年六月十五日 法官助理 曾 怡 代理书记员  熊博闻 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。