福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初2364号原告：王宗耀，男，1954年9月25日出生，汉族，住仙游县。原告：陈金美，女，1955年8月15日出生，汉族，住仙游县。被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住所地仙游县枫亭镇工业路1号，统一社会信用代码91350300705343134U。法定代表人：朱泽明，董事长。原告王宗耀、陈金美诉被告莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称“建峰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告王宗耀、陈金美到庭参加诉讼，被告莆田市建峰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宗耀、陈金美向本院提出诉讼请求：1、判令建峰公司协助王宗耀、陈金美办理坐落在仙游县××镇××小区××幢××层××室××＃柴火间不动产登记手续；2、判令建峰公司支付给王宗耀、陈金美逾期办理不动产登记手续的违约金3255.6元。事实和理由：2013年11月11日，王宗耀与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，王宗耀向建峰公司购买位于仙游县××镇××路××小区××幢××单元××号房××＃，购房总价款为162783元。《商品房买卖合同》约定建峰公司应在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给王宗耀、陈金美使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方选择买受人不退房，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金。合同签订后，王宗耀依约缴纳了购房款，建峰公司也于2004年11月11日交房。建峰公司于2015年12月31日办理涉诉套房房屋所有权证，但涉诉套房土地使用权证及××＃柴火间的产权证书至今没有办理，构成违约，为维护王宗耀及其配偶陈金美合法权益，故诉至法院请求判请所诉。建峰公司未作答辩，亦未提交相关证据。王宗耀、陈金美围绕诉讼请求依法提交了仙游房权证鲤字第2××1号房屋所有权证、《商品房买卖合同》（合同编号×××83）一份、编号为0××2、0××1和0××0的收款收据、销售不定产统一发票（代开）办证联（发票号码0××3）、福建省仙游县地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明［仙地税权证（2015）5××2号］、中华人民共和国税收完税证明（编号：0××2、0××3、0××4）、仙游县不动产登记局出具的房屋登记信息证明和土地权利登记查询结果打印单等证据予以证实。本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给建峰公司，但建峰公司拒不出庭应诉，也未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对王宗耀、陈金美主张的默认。上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可以证明案件的客观事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2003年11月11日，王宗耀与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，王宗耀向建峰公司购买位于仙游县××镇××路××小区××幢××单元××号房××＃，总价款为162783元。《商品房买卖合同》约定建峰公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方选择买受人不退房，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金。王宗耀支付购房款后，建峰公司开具收款收据给王宗耀收执。2007年4月12日，仙游县地方税务局枫亭分局开具销售不动产统一发票（代开）办证联给王宗耀。2015年12月21日王宗耀、陈金美缴纳仙游县枫亭镇××小区第××幢××层××号房房屋权属转移契税4883.49元，王宗耀、陈金美于2015年12月31日取得仙游县枫亭镇××小区第××幢××层××室房屋所有权证，但至今未取得该房屋土地使用权证。王宗耀、陈金美购买的××＃柴火间至今也未办理产权登记手续。故王宗耀、陈金美于2020年3月9日诉至本院，要求建峰公司协助办理仙游县枫亭镇公园路××小区第××幢××层××室房屋和××＃柴火间的不动产登记手续并承担违约责任。本院认为，王宗耀、陈金美与建峰公司签订的一份《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。王宗耀、陈金美依约支付了全部购房款162783元，其合法权益应受法律保护。案涉的××小区第××幢××层××室房屋和××#柴火间房屋已交付使用，且第××幢××层××室房屋所有权证已经办理，但建峰公司未在约定的时间内协助办理案涉××室套房的土地使用权证和××#柴火间的不动产权登记手续，已构成违约。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据仙游县不动产登记局出具的土地权利登记查询结果，建峰公司开发的仙游县枫亭镇公园路建福小区所属的土地使用权证仙国用（2002）字第1××4号目前权属状态为：已限制登记。因案涉建福小区房地产的土地使用权证（总证）物权登记被限制，致案涉建福小区的房产客观上无法办理土地使用权登记手续，故王宗耀、陈金美要求建峰公司协助办理仙游县枫亭镇公园路××小区第××幢××层××室房屋和××#柴火间不动产登记手续的诉求无法实现，依法予以驳回。待案涉房地产土地使用权证解除限制登记之后，王宗耀、陈金美可另行主张权利。因建峰公司违约，故其应负按照《商品房买卖合同》约定向按王宗耀、陈金美支付已付房价款2%的违约金的责任。综上所述，王宗耀、陈金美的诉讼请求，合法有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。建峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、莆田市建峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给王宗耀、陈金美逾期办理商品房权属证书的违约金3255.6元；二、驳回王宗耀、陈金美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费150元，减半收取计75元，由莆田市建峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡丽娟二〇二一年六月一日书记员  陈丽梅附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。