吉林省榆树市人民法院民事判决书（2021）吉0182民初3044号原告：中国建设银行股份有限公司榆树支行（以下简称榆树建行）负责人：孙成玺，行长。委托诉讼代理人：孟庆新，系支行职员。委托诉讼代理人：庞广彪，吉林享和律师事务所律师。被告：李明恒，男，1987年12月8日出生，汉族，无职业，现住：吉林省榆树市。被告：吉林省亿晟房地产开发有限公司。法定代表人：陈柏华，系该公司执行董事兼总经理。原告榆树建行与被告李明恒、吉林省亿晟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本案于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟庆新、庞广彪到庭参加诉讼，被告李明恒、吉林省亿晟房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。榆树建行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告李明恒立即偿还原告贷款本金人民币77,765.61元，利息人民币851.84元，罚息人民币17.75元(利息及罚息暂计算至2020年9月8日)，及2020年9月9日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、罚息(利息、罚息按原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利率计算，具体金额以原告系统数据为准)；截止2021年5月17日被告尚欠原告本金72134.15元、利息256.07元，罚息4.45元及2021年5月17日至实际清偿之日止实际发生的利息、罚息，按照借款合同约定的利息计算。2、请求人民法院判令被告吉林省亿晟房地产开发有限公司对被告李明恒的1、3项全部债务承担连带给付责任；3、请求人民法院判令二被告承担本案的诉讼费用、律师费用、财产保全费用、公告费用、评估费用等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用。事实和理由：2010年8月27日，原告与被告李明恒签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：原告向被告李明恒提供12.2万元贷款，用于购买被告吉林省亿晟房地产开发有限公司开发的位于榆树市榆树大街南段的尚东阳光小区3栋3单元202室房屋，贷款期限为240个月，从2010年8月30日起至2030年8月30日止。依据《个人住房(商业用房)借款合同》的约定，本合同贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%执行，在合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，逾期罚息利率为合同执行贷款利率的水平上浮50%。如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。原告与被告吉林省亿晟房地产开发有限公司(签订合同时公司名称为：榆树市房地产开发经营有限公司)签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：最高额保证所担保的债权是指自2010年7月12日至2011年7月11日期间因银行(原告)向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，担保债权包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)。被告吉林省亿晟房地产开发有限公司的保证为连带责任保证，保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告向被告李明恒指定账户足额发放12.2万元贷款。现被告李明恒并未按合同的约定及时足额偿还本息，经原告催告后仍不偿还。截止至2020年9月8日，被告李明恒尚欠贷款本金人民币77765.61元，利息人民币851.84元，罚息人民币17.75元。被告吉林省亿晟房地产开发有限公司也未履行连带保证责任。原告认为，原告与二被告签订的合同是各方的真实意思表示，合法有效，各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面履行义务。原告已经依照合同的约定足额发放了贷款，被告李明恒未按合同约定及时足额还款，被告吉林省亿晟房地产开发有限公司也未按照合同的约定履行连带保证责任，二被告的行为已构成违约，已经严重损害了原告的合法权益。依据《个人住房(商业用房)借款合同》《个人住房借款最高额保证合同》的约定，原告有权要求被告李明恒偿还尚欠贷款本金及利息、罚息及原告实现债权所发生的费用，有权要求被告吉林省亿晟房地产开发有限公司就被告李明恒的全部债务承担连带给付责任。综上，原告为维护其合法权益，根据上述合同及相关法律规定依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。李明恒、吉林省亿晟房地产开发有限公司未出庭，也未提出答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月27日，原告与被告李明恒签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李明恒向原告借款122000.00元，用于购买被告吉林省亿晟房地产开发有限公司开发建设的榆树市尚东阳光小区3栋3单元202室。借款期限为240个月。每月1日按等额本息还款法偿还借款，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率于每年的1月1日调整。借款逾期的，逾期罚息为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等)。被告吉林省亿晟房地产开发有限公司（签订合同时公司名称为榆树市房地产开发经营有限公司）为连带保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。原告的债权在合同约定的保证期间内，被保证的债权包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等。2019年4月被告李明恒开始未按约定还款，后又陆续还款，原告起诉后，被告又还部分本金和利息。现欠原告本金72134.15元、利息256.07元，罚息4.45元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年5月17日起计算至实际给付之日止）。原告诉讼后花费律师费1500.00元。原告请求维护其权益诉来本院。以上事实有借款合同、开立账户通知书、最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书、个人贷款支付委托书、个人贷款对账单、授权委托书、律师费票据、原告陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，被告李明恒与原告榆树建行签订的借款合同，属于有效合同。榆树建行将借款付至借款人指定的账户，已经实际履行了交付借款的合同义务。被告李明恒作为借款人应当按照合同约定履行还款义务，其未按借款合同约定偿还到期借款本金及利息，属违约行为。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，故原告的主张应予支持。被告应偿还原告本金72134.15元、利息256.07元，罚息4.45元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年5月17日起计算至实际给付之日止）。被告吉林省亿晟房地产开发有限公司为连带保证人且在保证期间内，应承担连带保证责任。借款合同和保证合同对律师费约定，原告的主张应予支持。综上，综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，判决如下：一、被告李明恒于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司榆树支行借款本金72134.15元及利息256.07元，罚息4.45元。二、被告李明恒于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司榆树支行利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年5月17日起计算至实际给付之日止）。三、被告李明恒于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司榆树支行律师费1500.00元。四、被告吉林省亿晟房地产开发有限公司对以上款项承担连带保证责任。案件受理费885.00元由被告李明恒承担，吉林省亿晟房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 王春玲二〇二一年六月七日书记员 王 茜