山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0691民初1772号 原告：中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路6号。 负责人：董晓林，行长。 委托诉讼代理人：纪文军，北京市盈科（烟台）律师事务所律师； 委托诉讼代理人：孙楠，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。 被告：姜永华，男，1979年11月3日生，汉族，住山东省海阳市。 原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行与被告姜永华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行委托诉讼代理人孙楠到庭参加诉讼，被告姜永华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告姜永华偿还借款本金753158.89元、利息8669.48元（暂计算至2021年的3月21日）；二、请求判令被告姜永华承担自2021年3月22日起至实际还款之日止，按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；三、请求确认原告对被告所有的位于烟台市芝罘区××××××号的抵押物［房屋一套，权属证书编号：鲁（2018）烟台市芝不动产证明第001××××号］，经折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、请求判决被告承担本案诉讼费用、保全费、律师费等实现债权的费用。诉讼过程中，原告撤回请求被告承担律师费的诉讼请求。事实与理由：2018年11月12日，原告与被告签署编号为0160600208××××二手贷00009××《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：借款金额为776000元，借款期限为30年，贷款利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定年利率，具体已借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还代贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利,罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。被告并以房屋一套［权属证书编号：鲁（2018）烟台市芝不动产权第002××××号］作为抵押。签订合同后，原告于2018年11月20日依约向被告发放贷款776000元。其后被告未能依照合同约定如期偿还借款本金及利息，截至2021年3月21日，欠原告本金753158.89元、利息8669.48元。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1.Ｌ之规定，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用,按照本合同约定调整贷款执行利率。 被告未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、借款合同约定情况 借款合同名称及编号：0160600208××××二手贷00009××《个人购房借款/担保合同》； 签订时间：2018年11月12日； 签订主体：借款人为姜永华，贷款人为中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行； 借款金额：776000元； 借款用途：购房； 借款期限：360个月，自2018年11月20日至2048年11月20日； 借款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该日历年度内最后一次调整的基准利率为准，按上述约定的利率浮动比例确定执行并执行新的利率； 还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息； 违约责任：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以合同约定借款利率加收50%。借款人未按合同约定用途使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同约定借款利率加收50%确定。贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，变动周期与利率变动周期一致。 二、抵押物情况 抵押物：位于烟台市芝罘区××××××号房产［权属证书编号：鲁（2018）烟台市芝不动产权第002××××号］； 抵押担保的范围：本借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。 三、抵押登记办理情况 2018年11月16日，原、被告双方为约定抵押物办理抵押登记，抵押权证号：鲁（2018）烟台市芝不动产证明第001××××号。 四、合同履行情况 2018年11月20日，原告按约为被告发放贷款776000元。自2018年12月1日开始，截至2021年3月21日，被告累计六次以上未按时足额偿还贷款，欠付本金753158.89元（含到期本金1874.95元）、利息8669.48元。此后，被告偿还部分本息，截至2021年6月2日，尚欠付本金750660.15元（含到期本金2221.79元）、利息10644.04元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思体现，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约行使权利、履行义务。原告依约向被告发放借款，被告应按约履行偿还借款本息的义务，逾期应承担违约责任。该合同明确规定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2021年3月21日，被告六次以上未按时足额偿还贷款，原告要求其偿还到期的借款本息并提前收回全部借款本金，与约相符、于法有据，本院予以支持。截至2021年6月2日，被告欠付本金750660.15元（含到期本金2221.79元）、利息10644.04元之事实清楚，原告要求被告偿还此款并承担自2021年6月3日起至全部还清之日止，按借款合同约定计算的利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。被告以约定涉案房产为上述债务向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告对涉案房产享有抵押权。原告要求对涉案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得的款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告姜永华自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行借款本金750660.15元、利息10644.04元(利息暂计算至2021年6月2日，自2021年6月3日起至实际付清之日止，利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算)； 二、原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告姜永华提供抵押的位于烟台市芝罘区××××××号的房屋［权属证书编号：鲁（2018）烟台市芝不动产权第002××××号］经折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5709元，由被告姜永华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  郭淑芝 二〇二一年六月七日 书记员  苏 林