湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初2438号原告：陈小兰，女，1982年12月2日出生，汉族，湖南省攸县人，湖南省攸县。委托诉讼代理人：叶蜜，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。被告：株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河北路689号湘银星城7栋。法定代表人：谢小强。原告陈小兰与被告株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称“湘誉房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法由审判员欧阳中伟适用简易程序独任审理，实习法官助理陈璟协助审理，书记员文欢担任法庭记录。本案于2021年6月11日公开开庭进行了审理，原告陈小兰到庭参加了诉讼，被告湘誉房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈小兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》，且被告向原告返还全部房款1,134,412元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月9日，原告购买株洲恒大华府项目35栋1206房，由于没在株洲发展，后面家里又遇到困难，所有在2020年5月跟恒大华府签署了无理由退房协议，他们说估计3-6个月购房款给原告，等待退款期间原告也打了无数次电话和投诉了无数次都无济于事，原告为了维护自己的合法权益不受侵害，故诉至本院，请求判如所请。被告湘誉房地产公司答辩称：1.原、被告签订的《商品房销售合同》、《无理由退房协议书》客观真实；2.原告符合无理由退房的条件，但是被告总公司对无理由退房需要进一步审查，且无理由退房通过后，被告退款需总公司同意，故会造成一定时间的延误；3.被告返还原告房款的内部流程正在进行，请原告予以谅解。经审理查明：2018年9月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲恒大华府商品房认购书》，内容如下：1、乙方自愿向甲方认购株洲·恒大华府35栋1206单元；2、商品房建筑面积共128.49平方米，其中套内建筑面积99.3平方米，房屋总金额为1,134,080元；3、乙方同意签署本认购书时，支付10,000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。同日，原告（乙方）陈小兰与被告（甲方）签订《无理由退房协议书》，无理由退房协议书中约定：鉴于双方签订株洲恒大华府楼盘35幢1206房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，因此双方自愿签署本协议：若乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为，支付总房价款50%及以上，则乙方在自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利。2018年9月18日，原告（买受人）陈小兰与被告（出卖人）湘誉房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买位于天元区珠江北路366号恒大华府35、36栋1206号房，房屋预测建筑面积为128.49平方米，房屋总价款为1,134,080元，买受人按一次性付款的方式在2018年9月18日前支付首期房款340,224元，余款793,856元于2018年9月18日前支付。合同签订后，原告陈小兰按约向原告共支付了购房款1,134,080元。庭审中，原告陈述其一直未办理交房手续，并于2020年5月17日申请无理由退房。且原告已将有关退房资料提交至被告处，但经原告多次催讨，被告至今仍未退款，原告遂诉至本院，请求判如所请。以上事实有《株洲恒大华府商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《增值税发票》、付款回单、《收据》、等证据以及原告的当庭陈述予以证明，本院予以确认。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求有无事实与法律依据？现具体分析如下：关于原告主张解除合同并返还房款的诉讼请求。原告与被告签订的《无理由退房协议书》及《商品房买卖合同（预售）》，是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照其约定内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了付款义务，现原告要求按照合同的约定，主张无理由解除合同并提供了合同及付款凭证，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。经审查，被告应向原告返还的购房款金额为1,134,080元，对于原告主张过高的部分，本院不予支持。综上所述，本案经本院组织调解未果，依照根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈小兰与被告株洲湘誉房地产有限公司于2018年9月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：9000567762）；二、限被告株洲湘誉房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告陈小兰退还购房款1,134,080元；三、驳回原告陈小兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15,010元，减半收取7,505元，由被告株洲湘誉房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 欧阳中伟二〇二一年六月十一日实习法官助理陈璟书记员 文  欢附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。