江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初4709号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地江苏省连云港市东海县。负责人：张井瑞，该行行长。委托诉讼代理人：沈健，江苏东方金牛律师事务所律师。被告：陈黎明，男，汉族，住东海县。被告：胡艳利，女，汉族，住东海县。被告：胡云龙，男，汉族，住东海县。被告：陈思霞，女，汉族，住东海县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟农商行东海支行）与被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东海支行的委托诉讼代理人沈健到庭参加诉讼，被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告常熟农商行东海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞偿还所拖欠的借款本金249780元及逾期利息23061.49元（计算至2021年4月29日止）、剩余利息、罚息（按年利率11.7%，自2021年4月30日计算至还清之日止）；2、原告对被告胡云龙、陈思霞所有的抵押房产依法拍卖或变卖，拍卖、变卖的款项在本案诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、律师费，律师费为1500元。事实和理由：2017年8月21日，原告与被告陈黎明签订《最高额个人借款合同》（粒金系列个人授信业务）一份，同时约定被告胡艳利、胡云龙、陈思霞为共同借款人，约定被告向原告借款28万元整，借款期限自2017年8月21日至2020年7月20日，月利率为7.5‰，逾期利率在月利率基础上加收30%。2015年8月28日，原告与被告陈思霞、胡云龙签订《最高额抵押合同》，约定将位于××镇××路西侧自建房抵押至原告处，【村镇房屋所有权证：洪字第1××0号】【村镇房屋他项权证：洪字第2015037号】，该房屋系被告胡云龙所有，2015年8月28日，原告与被告陈黎明签订《最高额用信合同》一份。之后原告按约定将28万元借款支付给被告。但借款人只归还了部分利息，剩余本息经多次催要至今无力偿还。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞在法定期限内均未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，原告常熟农商行东海支行（债权人）与被告陈黎明（债务人）签订《最高额用信合同》，合同约定自2015年8月28日起至2020年8月27日止，债务人可在人民币不超过叁拾捌万元整的额度内向债权人申请办理各类用信业务。同日，原告与被告陈思霞、胡云龙签订《最高额抵押合同》，合同约定二被告以其位于东海县××镇××路西侧的房产（洪字第1××0号）为债务人陈黎明自2015年8月28日至2020年8月27日的期限内债权本金38万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2015年8月28日，原告常熟农商行东海支行（债权人）与被告陈黎明（债务人）签订《最高额用信合同》，合同约定自2015年8月28日起至2020年8月27日止，债务人可在人民币不超过壹万伍仟元整的额度内向债权人申请办理各类用信业务。同日，原告与被告陈思霞、胡云龙签订《最高额抵押合同》，合同约定二被告以其位于东海县××镇××路西侧的个人住房土地使用权（东国用2008第1429号）为债务人陈黎明自2015年8月28日至2020年8月27日的期限内债权本金1.5万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2017年8月21日，原告常熟农商行东海支行（贷款人）与被告陈黎明（借款人）、胡艳利（共同借款人）、胡云龙（共同借款人）、陈思霞（共同借款人）签订《最高额个人借款合同》，合同约定贷款期限自2017年8月21日至2020年7月20日，最高贷款限额28万元，月利率为固定利率，月利率7.5‰，逾期贷款利率按实际贷款利率水平上加30%。借款人未按本合同约定归还贷款本息，构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。由被告胡云龙提供抵押担保。2017年8月21日，被告陈思霞、胡云龙签订了《自建房抵押承诺书》，承诺不妨碍原告行使抵押权。2019年8月20日原告常熟农商行东海支行向被告陈黎明发放贷款了28万元，借款期限自2019年8月20日至2020年8月19日止。合同到期后经催要，截至2021年4月29日，被告尚未归还本金249780元、逾期利息23061.49元。遂产生纠纷，原告诉至本院，并为此支付律师费用1500元。以上事实，有原告提供的《最高额个人借款合同》、《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、城镇房屋所有权证、村镇房屋他项权证、《小微客户利息明细表》、被告的身份证复印件、结婚证复印件、律师费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告常熟农商行东海支行与被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞签订的《最高额个人借款合同》、与被告胡云龙、陈思霞签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告常熟农商行东海支行履行了向被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞发放28万元借款的义务，被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担偿还借款本金、罚息以及律师费的责任。原告与被告胡云龙、陈思霞对案涉房产办理了抵押登记手续，原告对抵押房产享有优先受偿权。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于已不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金249780元及截止到2021年4月29日的罚息23061.49元及剩余罚息（按年利率11.7%计算，自2021年4月30日计算至还清之日止）,并支付律师费1500元；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行有权对被告胡云龙、陈思霞所有的位于××镇××路西侧的房产依法拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的所得价款在抵押担保债权范围内优先受偿。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间债务利息。案件受理费用减半收取2948元，由被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞负担（原告已预付，待被告陈黎明、胡艳利、胡云龙、陈思霞给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费用5896元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为两年。审 判 员 鲍艳丽二〇二一年六月二十四日法官助理 朱 兰书 记 员 颜雪雪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。