上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初4201号原告：浙江亿可利环保科技有限公司,住所地浙江省嘉兴市。法定代表人：沈道江,经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王广雷，浙江宜景源律师事务所律师。被告：蔡黎琪,女,汉族,1954年5月31日生,住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：梅某某，住上海市徐汇区。原告浙江亿可利环保科技有限公司诉被告蔡黎琪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙江亿可利环保科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方于2019年7月12日签署的《上海市房屋租赁合同》已于2020年10月27日解除；2、请求判令被告立即退还原告款项21,242.91元；3、请求判令被告支付原告为实现债权的律师代理费损失3000元。事实和理由：2019年7月12日,原、被告双方经友好协商,就原告租用被告所有的位于上海市徐汇区XXX路XXX号XXX号房屋达成一致意见,并签署书面《上海市房屋租赁合同》一份。合同约定的租期内两年,自2019年8月1日至2021年7月31日。合同约定,原告需要向被告缴纳押金2万元整。合同最后特别备注,实际月租金9632.52元,其余为物业费等(合同上文约定的月租金为10,000元),租赁期满一年退房不算违约,其他使用中发生的损坏维修由乙方负责。合同签署后,原被告均能遵照合同约定执行。2020年10月21日,原告方微信告知被告方,房子租赁到2020年11月底就不租赁了,被告未提出异议。2020年10月27日,原告已经搬空房屋,并将房屋的钥匙转交楼管并将该事实及房屋的门锁密码告知被告方,原告完成房屋腾退及退还。2020年11月中上旬,被告将房屋另行租赁他人使用。另,原告租金已支付至2020年11月底,且有2万元押金在被告处(押金折抵2020年8月份房租后,尚余10,367元需要退还)。原告认为,原、被告之间的房屋租赁合同关系依法设立,合法有效,受法律保护。原告已于2020年10月27日退还房屋,且被告未提出异议且事后已经将房屋转租他人,双方租赁合同关系已然解除。故,被告应当退还原告剩余押金及多收取的房屋租金。原告诉前跟被告多次沟通退还事宜未果,现导致原告起诉维护权益并产生额外损失,该损失也应当由被告予以承担。要求判如所请。蔡黎琪辩称，不同意原告的诉请。解除合同的时间应当是2020年11月30日，2020年8月份原告没有支付租金就自说自话从押金中抵扣，故押金只有一万元，因原告违约提前退房，不同意退还押金。律师费用是原告自行聘用，被告不认可。本院认定事实如下：2019年7月12日，蔡黎琪(甲方，出租方)与浙江亿可利环保科技有限公司(乙方，承租方)签订房屋租赁合同，约定：甲方将上海市徐汇区XXX路XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给乙方居住使用；租赁日期自2019年8月1日起至2021年7月31日止,月租金1万元。每二个月为一期支付。租赁保证金2万元，合同期满，相关费用结算后，甲方应在1个月内将押金返还乙方不计利息。甲乙双方应认真履行合同，任何一方违反合同相关条文，应承担违约责任，本合同设定违约金为两个月的房屋租金。租赁期间产生的租赁税费由甲方承担。备注：1、实际租金每月9600元/9632.52元，其余为物业费等；2、租赁满一年退房不算违约；3、其他使用中产生的损坏维修由乙方承担。合同签订后双方各自按约履行。2019年7月15日，原告向被告支付了租赁押金2万元。原告每两个月向被告支付租金19,266元，其中2020年8月27日支付9月租金9633元,2020年9月28日支付10月、11月租金19,266元。2020年7月22日，原告公司员工向被告代理人发送微信表示，我司决定于今年9月底退房，不再续租涉案房屋。之后原告又向被告发送微信表示，老板又发话了上海这边办公室我们到12月定吧，跟房东沟通一下。2020年10月21日，原告向被告代理人发送微信表示，梅先生，公司让我通知E座XXX的房屋租到11月底就结束了，这一次的税梅先生估计是忘了给我啦。被告代理人回复，这次税费是指10月和11月两个月供计458.71元，是吗？原告回复，是的，发票上有标注。被告随后向原告转账458.71元。2020年10月27日，原告向被告发送了一段视频，并表示：12点搬空了，钥匙给了徐主管，密码5969#。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有租赁合同、微信记录、转账记录等证据证实，本院予以确认。庭审中，原告提供视频一段，证明2020年11月20日原告至涉案房屋，被告已经将房屋另行出租，实际在装修。被告对此不予认可，原告自己11月份又去付了物业费，还叫我付了税费，11月20日的时候没有人进去，原告搬走后被告去房屋看过但是没有带人来看房，被告至12月份收房对房屋进行装修一直到春节后，2021年4月份涉案房屋才出租。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，双方均应恪守履行。双方合同约定租期为自2019年8月1日至2021年7月31日，在备注部分又约定租赁满一年退房不算违约，因此该合同的租期应理解为2019年8月1日至2020年7月31日为固定一年租赁期，该一年期满之后为不固定期限，在此期间原告提前退房的，不视为违约。被告认为该约定应理解为如果续租应当满一年不算违约，与约定不符，本院不予采信。原告于2020年10月21日向被告表示租赁至11月底，被告未表示反对，双方还就税费进行了结算，故本院认为双方就合同解除时间达成了一致意见，双方租赁合同应于2020年11月30日解除。原告主张其于2020年10月27日搬离房屋，被告早就收回房屋应退还多余租金。本院认为，租赁关系解除后原告作为承租人负有将房屋返还出租人的义务，从庭审查明的情况，原告并未与被告办理房屋交接手续，原告提供的视频也不能直接证明被告已经将房屋收回，在双方已经协商于2020年11月30日解除合同的情况下，原告又径直自行搬离房屋的行为，本院不予认同，原告要求退还多余租金，于法无据，本院不予支持。合同解除后，出租人应将收取的押金返还承租人。被告抗辩称因原告提前退租构成违约，故押金不予返还。本院认为，原告在不定期租赁期间提前退租，且在合理期间内提前通知了被告，不构成违约，被告该抗辩意见，本院不予采纳。本案中因原告未支付8月租金9633元，应在押金中予以扣除，故被告应返还原告剩余押金10,367元。关于原告主张的律师费支出，本案系房屋租赁合同纠纷，律师费系原告自行为诉讼支付，原告要求被告承担，缺乏合同依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、浙江亿可利环保科技有限公司与蔡黎琪于2019年7月12日签署的《上海市房屋租赁合同》于2020年11月30日解除；二、蔡黎琪于本判决生效之日起十日内返还浙江亿可利环保科技有限公司10,367元；三、驳回浙江亿可利环保科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计206元，由浙江亿可利环保科技有限公司负担119元，蔡黎琪负担87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红二〇二一年六月二十八日书记员 范凌琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。