湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终1097号上诉人（原审被告）：王新伟，男，1991年6月13日出生，汉族，住荆门市东宝区。上诉人（原审被告）：卢宏权，男，1975年9月3日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：梁军，当阳市恒兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:赵迪，男，1987年12月9日出生，汉族，住当阳市。被上诉人（原审原告）：李会，女，1987年6月26日出生，汉族，住当阳市。原审被告：武汉六一二不动产营销策划有限公司，统一社会信用代码91420116MA4KMH1Q8K，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道18号卓尔优势企业总部基地40栋2层。法定代表人：熊爽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱紫薇，女，该公司员工。上诉人王新伟、卢宏权因与被上诉人赵迪、李会，原审被告武汉六一二不动产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省当阳市人民法院（2020）鄂0582民初940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王新伟、卢宏权上诉请求：撤销当阳市人民法院（2020）鄂0582民初940号民事判决，改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：1、一审严重违反法定程序，没有传票传唤上诉人开庭，只是电话通知到法院调解，临时又说开庭，导致上诉人在没有准备的情况下参与开庭，且来不及请律师。2、一审判决解除合同没有事实和法律依据。上诉人没有在约定的时间内办理好过户，是因为开发商没有把证件办到上诉人名下，无法办理过户。后来又受到疫情的影响，上诉人一直在积极协调，且现在已经把证件办到上诉人名下，可以办理过户了。同理，并不是上诉人故意违约，一审判决赔偿12万元违约金过高。赵迪、李会辩称：在2020年12月15日，李会与王新伟的通话中，王新伟明确告知李会房屋不动产证没有办理的原因，是王新伟没有缴纳契税和维修基金才导致的不动产证没有办理，并非开发商或者疫情原因所致。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审被告武汉六一二不动产营销策划有限公司述称，我们提供了居间服务，合同的解除不溯及既往，请求维持原判。赵迪、李会向一审法院起诉请求：判令解除赵迪、李会与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同；判令王新伟、卢宏权退还赵迪、李会购房款600000元；判令王新伟、卢宏权向赵迪、李会给付违约金194000元；判令王新伟、卢宏权、武汉六一二不动产营销策划有限公司共同返还赵迪、李会居间服务费14000元；判令赵迪、李会、武汉六一二不动产营销策划有限公司承担赵迪、李会聘请律师费10000元；由被告承担案件受理费。一审法院认定事实：2019年9月21日，王新伟、卢宏权（甲方）与赵迪、李会（乙方）及武汉六一二不动产营销策划有限公司（丙方）作为中介签订宜昌存量房居间（买卖）合同约定，甲方将位于宜昌市××区恒大山水城9号楼2单元16层1号房作价970000元卖给乙方；乙方于合同签订之日起17日内支付房款600000元（包括定金30000元），乙方在将房屋过户至乙方名下50日内将370000元给付甲方；乙方向丙方给付居间服务费14000元。同时约定，若因房屋存在权属争议等甲方原因导致不能交易过户，甲方除全额退还乙方交付的购房款外，还应按合同房款总额的20%向乙方支付违约金；甲方未按本合同约定的时间提供相关证件和资料交付房屋，每逾期1日，按合房款的3‰向乙方支付违约金，超过31日，乙方有权解除合同，甲方退还所付房款，双倍退还乙方所付定金，并按合同的房款金额20%向乙方支付违金。同时约定，王新伟、卢宏权与赵迪、李会解除合同的，所交付的居间服务费不退还，守约方支付的居间服务费由违约方承担。2019年9月29日，甲乙双方签订承诺书，甲方承诺于2019年12月30日前（除不可抗力因素）将房屋所有权过户至乙方名下。其他未尽事宜遵照甲乙双方所签房屋买卖合同的违约条款。双方还约定了其他事项。2019年9月21日，王新伟出具收条载明收到赵迪购房定金30000元。同时赵迪、李会给付武汉六一二不动产营销策划有限公司居间服务费14000元。2019年10月9日赵迪通过银行账号转给王新伟570000元，王新伟并出具了收据。至今王新伟、卢宏权未办理房屋交易过户登记手续。因新冠××疫情，从2020年1月23日开始湖北省地区开始交通封闭管制至同年3月16日结束。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条第二款规定：“有下列情形之一的，可以解除合同……四.当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的……”“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求承担违约责任。”“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予适当减少。”虽然从2020年1月23日开始因新冠××疫情交通管制，但已在同年3月16日结束。赵迪、李会履行了与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同给付房款的约定。王新伟、卢宏权至今没有按合同约定履行办理房屋不动产权转移登记手续。赵迪、李会解除与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同，由王新伟、卢宏权退还购房款600000元和居间服务费14000元诉求符合法律规定，法院予以支持。关于违约金，根据王新伟、卢宏权已收取的购房款数额和未履行合同造成的后果，由王新伟、卢宏权共同承担120000元。关于律师诉讼代理费，赵迪、李会没有提交证据，法院不予支持。按照合同约定，双方解除合同的，所交付的居间服务费不退还，守约方支付的居间服务费由违约方承担，故武汉六一二不动产营销策划有限公司在本案中不承担责任。居间服务费由王新伟、卢宏权赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、解除赵迪、李会与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同。二、王新伟、卢宏权共同退还赵迪、李会购房款人民币600000元，赔偿居间服务费14000元，王新伟、卢宏权共同给付赵迪、李会违约金120000元。三、驳回赵迪、李会其他诉讼请求。案件受理费11980元，减半收取5990元，诉讼保全费3770元，合计收取9760元（赵迪、李会已预交），由赵迪、李会共同承担900元，由王新伟、卢宏权共同承担8860元。经审理查明，一审查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，一、关于程序方面。经本院核实，一审法院已经依法送达开庭传票，并不存在上诉人所称未传票传唤、临时通知开庭的情况，其该点上诉理由不能成立。二、关于实体处理方面。《宜昌存量房居间（买卖）合同》和《承诺书》明确约定，王新伟、卢宏权应当于2019年12月30日前（除不可抗力因素）将房屋所有权过户至赵迪、李会名下，逾期超过30日，赵迪、李会有权解除合同，并约定了相应的违约责任。从时间上看，在2020年初疫情爆发之前，双方约定的办理过户登记手续的期限已经届满，在疫情原因交通管制结束后，上诉人亦长时间未办理好自己的房屋证件以供办理过户登记，上诉人构成违约，应当承担违约责任。因上诉人违约超过30日，被上诉人起诉要求解除双方之间的房屋买卖合同，具有合同依据和法律依据。双方合同约定的违约金过高，一审法院已经酌情予以调减，一审判决并无不当。综上所述，王新伟、卢宏权的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11980元，由王新伟、卢宏权负担。本判决为终审判决。审判长  刘乾华审判员  吴如玉审判员  王明兵二〇二一年六月二十一日法官助理刘俊书记员张翌