青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初2154号原告：都延德，住西宁市。被告：崔德华，住四川省成都市高新区。被告：汪迅，住四川省成都市成华区。原告都延德与被告崔德华、汪迅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告都延德、被告崔德华到庭参加诉讼，被告汪迅经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告都延德向本院提出诉讼请求，要求依法判令：1.被告支付给原告租金24000元；2.被告支付原告暖气费11450元；3.被告向原告支付漏水造成的损失9500元，以上总计：44950元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月1日原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于××府（建筑面积98平方米）租给被告，租金每月1000元，半年支付一次，租期从2017年7月1日至2018年7月1日。但是合同到期后，原告通知被告解除合同，被告称自己在外地，房子要继续续租，便将房租转给了原告，直到2019年7月，被告开始找各种理由拖欠房租，原告要求解除租赁关系，但是被告多次承诺支付房租，然后一直推脱，至今未果。直至2020年12月10日，房屋多次漏水，给邻居带来了很大的不便，物业多次让原告解决漏水问题，但是原告联系被告总是声称自己在外地，然后找各种理由推脱，2021年2月3日原告起诉被告汪迅，被告承诺归还房屋，并支付房租24000元，暖气费11450元，漏水等造成的损失9500元，在被告手写归还金额后，原告撤诉，后来原告找被告要钱，被告却找各种理由推脱，致使原告合法权益无法得到保障，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。原告都延德为证明其主张成立，向本院提交证据如下：第一组证据：《房屋租赁合同》，欲证明原、被告于2017年7月1日签订合同，房屋租赁期限届满，被告未向其交付房屋，房屋仍然处于续租状态，且2019年被告向原告交纳房租的事实；第二组证据：民事裁定书，欲证明因被告未向原告支付租金，故原告于2021年3月诉至法院要求被告退还房屋及支付租金，被告汪迅于2021年3月5日退还原告房屋，但未交付欠付租金的事实；第三组证据：水、电、暖气费交费凭证，欲证明被告租赁期间一直没有交纳物业费等，原告替被告垫付了水、电、暖气费等总计11450元；第四组证据：费用计算表（汪迅在第一次诉讼中出具），欲证明因房屋漏水，门锁钥匙丢失总计愿意赔付9500元的事实；第五组证据：微信聊天截屏（被告汪迅与被告崔德华），欲证明被告崔德华知道整个过程。经庭审质证，被告崔德华对原告提交的第一组证据予以认可，对第五组证据的真实性予以认可，对其余证据均不予认可。本院认为，原告提交的第一组证据可证实原、被告之间存在房屋租赁关系，第二组证据系本院出具，可证实原告曾于2021年3月诉至法院要求被告汪迅支付租金的事实，第三组证据可证实原告缴纳水、电、暖气费的事实，其中两份微信交付凭证、收条非正式发票，对该两份微信交付凭证、收条本院不予认可，被告对第五组证据的真实性予以认可，故对原告提交的第一、二、三（除两份微信缴费凭证、收条外）、五组证据，本院予以采信，确认为有效证据在卷佐证案件事实；对第四组证据中并无当事人签字，故无法判定原告与被告汪迅是否就该证据中显示的数额达成一致意见，对该证据，本院不予采信。被告崔德华辩称，一、事由经过：2013-2016年兰新铁路施工完毕，因部分工程备用资料及财务资料需租用房屋存放半年时间，故于2017年7月1日租用原告都延德位于××府房屋，租期一年，至2018年7月1日。因原告不同意与单位签订租赁合同，故由私人与原告签订合同。项目部委托项目财务人员汪迅履行合同并支付房屋租金。本人2017年7月回到四川及河北工作至今。过程中没有任何人与其沟通过房租没有支付的情况。2021年春节前得之原告没有收到房租，立即与财务汪迅核实情况。但财务汪迅解释是原告都延德不提供地址及账号，并不接受房屋退租。2021年5月接到西宁城东法院传票，并于5月25日到庭。二、答辩所请：1.项目部委托项目财务汪迅实际履行合同，并支付租金，本人没有参与履行合同，实质上也没有使用房屋。原告明确知道并一直与财务汪迅联系房租费用，过程并未与本人作过任何沟通，故本人并非适合的合同主体；2.房租计算有误，租房合同至2018年7月1日到期，并没有续租，原合同实质已终止，已经没有租赁关系，到期后，原告并没有按照合同约定收房或续签合同，故只能认定2017年7月1日至2018年7月1日的合同租金；3.事实上房屋在2018年合同到期后也并没有租住使用，房屋一直处于空置状态下，因原告不接收房屋，故不能承担空置漏水等造成的损失费；4.至于原告起诉状所提，被告汪迅承诺归还房屋，并支付房租24000元，暖气费11450元，漏水等造成的损失9500元一事，与本人无关；5.该租金费用已进入项目财务成本入账，理应由项目财务人员汪迅承担。被告崔德华未向本院提交证据。被告汪迅未到庭应诉亦未提交书面的答辩状，但在本院与其电话沟通中，其表示二被告均为中铁八局项目部员工，案涉房屋租住用于放置项目部材料，案涉租赁合同为被告崔德华签署，其并未签字，案涉房租一直由其交纳，交纳至2019年7月，2021年3月向原告交付房屋，不同意承担因漏水造成的损失。被告汪迅未向本院提交证据。根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院查明事实如下：2017年7月，原告都延德作为出租方（甲方）与被告崔德华、汪迅作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方房屋坐落于东府嘉和2号楼，位于第16层，共1套（间），房屋结构为框架，建筑面积98平方米，该房屋用途为民用住房；租赁期限自2017年7月1日至2018年7月1日；房屋租金为陆千元整（按半年算）；乙方付给甲方押金贰仟元整，期满房屋及设施如没有损坏，甲方退还押金给乙方，若有损坏，甲方不予退还；在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水、电费；2.煤气费；3.电话费；4.物业管理费。协议落款处，原告与被告崔德华均签字署名，协议中“汪汛”即为被告汪迅，该署名为被告崔德华代签。合同签订后，被告向原告交付2000元押金。2018年7月1日合同租赁期限届满后，双方并未续签书面的房屋租赁合同，被告仍占有使用案涉房屋，并向原告支付租金至2019年7月（不包含7月）。2021年2月3日，原告向本院提起诉讼，要求被告汪迅返还房屋及支付租金等，2021年3月2日原告向本院撤回起诉。2021年3月5日，被告汪迅向原告返还案涉租赁房屋。2021年3月18日，原告补交2018年2月24日至2020年12月31日期间的物业费（包含水电费公摊）共计3365元，2018年10月15日至2021年4月15日期间的暖气费7415元。因未解决欠付租金问题，遂成此诉。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告都延德与被告崔德华、汪迅签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。需要说明的是，虽案涉合同中被告汪迅为被告崔德华代为署名，但据后续合同履行过程中，被告汪迅交纳房租、退还房屋等行为均可视为对被告崔德华代为署名行为的追认，故被告汪迅亦为租赁合同相对方。租赁期限届满后，被告仍然占有使用房屋且交纳房租，原告未对此提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。至2021年3月5日，被告汪迅向原告都延德交付房屋后，双方租赁关系终止。在租赁期间，被告理应按照合同约定支付房租及物业费、取暖费、水电费等，然至今未予支付，显属无理。故对原告要求被告支付欠付租金、物业费（包含水电费公摊）、取暖费的主张，本院予以支持，具体金额认定为：1.租金数额，据案涉租赁合同约定可知月租金为1000元，被告交纳租金截止至2019年7月（不包含7月），故租金应计算为1000元/月×20.1613个月（2019年7月1日至2021年3月5日）=20161.3元；2.物业费（包含水电费公摊）为3365元（2018年2月24日至2020年12月31日）；3.暖气费6848.64元（2018年10月15日至2021年3月5日）（7415元-2555÷6个月×1个月10天=6848.64元）。关于原告主张后期租金按照每月1500元计算和应由被告支付因漏水造成的损失，因原告并未提供证据予以佐证，且被告不予认可，故对该主张，本院不予支持。关于案涉押金2000元是否应予退还的问题，就此二被告均未提及，且据原、被告陈述房屋漏水事实确实存在，如二被告对此有异议，可另行主张。综上，《中华人民共和国民法典》第五百零三条、第五百零九条第一款、第五百七十九条、第七百三十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款之规定，判决如下：一、被告崔德华、汪迅于本判决生效之日起五日内向原告都延德支付租金20161.3元、物业费3365元、暖气费为6848.64元，以上共计30374.94元。二、驳回原告都延德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取462元，由原告都延德负担82元，被告崔德华、汪迅负担380元（随上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 苏金秀二〇二一年六月二十四日法官助理 胡晓艳书记员 谢婉喻附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。