上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初1502号原告：金芬凤，女，1959年3月24日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蓉蓉，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：蒋永飞，男，1967年3月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市普陀区。被告：毕海燕，女，1970年9月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市普陀区。原告金芬凤与被告蒋永飞、毕海燕民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告金芬凤的委托诉讼代理人李青、被告蒋永飞到庭参加诉讼。被告毕海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告金芬凤向本院提出诉讼请求：1、被告蒋永飞、毕海燕共同归还原告借款本金295,599元；2、被告蒋永飞、毕海燕共同支付原告违约金(以295,599元为基数，按向法院起诉时即2020年11月24日时LPR的4倍即年利率15.4%计算，自2020年4月17日至实际清偿之日止)；3、被告蒋永飞、毕海燕共同支付原告律师费9,000元；4、若被告蒋永飞、毕海燕不履行还款义务，以位于上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或申请拍卖、变卖所得价款在顺位在前的抵押权人实现抵押权后对剩余价款优先受偿原告的本金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告蒋永飞、毕海燕继续清偿。事实和理由：原告与两被告于2019年10月13日签订《不动产抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款300,000元，月利率1.35%，借款期限为6个月，按月支付利息，到期一次性还本。抵押的不动产为登记于被告蒋永飞名下位于上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室的不动产。合同签订后，双方已经办妥了抵押登记手续，原告于2019年10月17日以银行转账方式将借款本金300,000元汇入借款合同约定的被告账户。借款合同到期后两被告未归还本金。原告多次与两被告协商，但两被告至今尚未履行还款义务。约定的借款300,000元中，扣除砍头息以及之后每月多付的利息得出借款本金295,599元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉如所请。被告蒋永飞辩称：两被告系夫妻。借款是事实，借款金额300,000元，利息付至2020年4月，但因这两年市场不好所以拖延归还。同意归还原告借款本金295,599元，尽量在年底前归还原告。对于违约金及律师费因现在情况不好，所以希望原告能减免。同意第四项诉请。被告毕海燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：两被告向原告借款。2019年10月13日，原告、案外人邹某某、案外人任某、案外人翟某某作为出借人(抵押权人，甲方)、被告蒋永飞作为借款人、抵押权人(乙方、丙方)、被告毕海燕作为借款人(乙方)签订了一份《不动产抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款贰佰玖拾伍万元整，其中，甲方出借人中邹某某出借玖拾伍万元整；任某出借玖拾万元整；翟某某出借捌拾万元整；原告出借叁拾万元整，甲方按照各自出借资金按份取得相应的债权；借款期限为6个月，自2019年10月13日起至2020年4月12日止。甲方以银行转账方式向乙方提供合同项下的资金(乙方户名：蒋永飞，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行招商银行上海川北支行)。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；借款月利率为1.35%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1；乙方还款方式采用到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；抵押不动产坐落上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室(幢号：21)，不动产现有抵押状况为有抵押，出借人已知晓；上述不动产抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、逾期利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、担保费等)；甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按本合同规定支付利息，从逾期当日开始按违约金计算，违约金按月利率2%计算。若乙方未按合同支付利息和违约金逾期超过五天，甲方有权以短信或其他方式宣布借款提前到期。乙方如正常到期或因违约被宣布提前到期后未归还借款本金，乙方因按照本金余额每月2%的利率承担违约金，直至还清所有本金及违约金；甲方实现债权和抵押权所支付的律代理费、诉讼费、保全费等由乙方承担。2019年10月17日，原告通过浦发银行(XXXXXXXXXXXXXXXX)向被告蒋永飞名下XXXXXXXXXXXXXXXX的招商银行账户转款300,000元。同日，被告蒋永飞通过上述收款账户向原告上述浦发银行账户打款4,050元，原告表示该款为砍头息，已在借款本金中扣除。审理中，原告确认，被告于借款后分别于2019年11月18日、2020年2月18日、2020年3月17日、2020年4月17日通过转账方式还款，每笔均为4,050元；于2019年12月17日通过转账方式还款4,115元；于2020年1月17日通过转账方式还款3,985元，原告表示上述被告的还款中超出利息部分已作为被告归还的本金扣除。被告蒋永飞对于原告所述上述还款情况表示认可。另查明，两被告向原告出具一份《借款收条》，言明：借款人蒋永飞、毕海燕收到出借人金芬凤借款本金叁拾万元整；抵押房地产坐落浦秀路XXX弄XXX号XXX室。又查明，原告及案外人邹某某、任某、翟某某与被告蒋永飞就上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室办理了抵押登记，并于2019年10月16日取得不动产登记证明，权利人为原告及案外人邹某某、任某、翟某某，义务人为被告蒋永飞，被担保债权数额为2,950,000元，债务履行期限为2019年10月13日至2020年4月12日。再查明，原告为本次诉讼聘请律师，产生律师费9,000元。上述事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、《借款收条》、浦发银行交易流水、不动产登记证明、委托代理合同、律师代理费发票及原告、被告蒋永飞的庭审陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明原告与两被告之间存在借贷关系，并已经实际履行交付。两被告向原告借款，借款人应当按约还款，现两被告未履行还款义务，原告起诉要求两被告归还借款本金，合法有据，本院予以支持。原告表示被告于借款后向其履行了部分还款义务，系减轻被告的还款责任，且被告对此确认，故本院予以采信。《房地产抵押借款合同》中明确约定了违约金，现原告主张两被告按年利率15.4%支付自2020年4月17日起的违约金，并无不当，本院予以准许。原、被告双方就律师费有明确约定，原告要求被告支付律师费9,000元，有事实依据，且并未超出相关律师收费标准，本院亦予以支持。原告提出的第四项诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以准许。被告毕海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋永飞、毕海燕于本判决生效之日起七日内归还原告金芬凤借款本金295,599元；二、被告蒋永飞、毕海燕于本判决生效之日起七日内支付原告金芬凤违约金(计算方式：以295,599元为基数，按年利率15.4%计算，自2020年4月17日至实际清偿之日止)；三、被告蒋永飞、毕海燕于本判决生效之日起七日内支付原告金芬凤律师费9,000元；四、若被告蒋永飞、毕海燕届时未履行上述判决主文第一至三项中所确定的付款义务，原告金芬凤有权以被告蒋永飞抵押的上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房产折价或申请拍卖、变卖后所得价款于顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款由共同抵押权人按比例优先受偿。不足部分由被告蒋永飞、毕海燕继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,277元(原告已预缴),由被告蒋永飞、毕海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 顾晓燕法官助理 俞叔涛书 记 员 沈胜蓝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。