山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初6287号 原告：刘春林，男，1982年8月26日出生，汉族，户籍地黑龙江省龙江县。住济南市历城区。 被告：李德恒，男，1963年2月10日出生，汉族，户籍地济南市历城区。住济南市历城区。 原告刘春林与被告济南聚惠公司管理有限公司（以下简称聚惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，因聚惠公司正申请办理注销登记，聚惠公司的法定代表人李德恒同意作为本案被告参加诉讼，刘春林亦同意变更李德恒为本案被告，本院依法予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春林、被告李德恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘春林向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告刘春林前期已缴纳的剩余摊位费15000元、卫生费1200元和履约保证金3000元，合计19200元；2.判令被告赔偿原告除可拆卸用具以外的装修费用2000元；3.判令被告赔偿原告营业收入损失90000元；4.请求本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2020年7月12日，原告方与济南聚惠公司管理有限公司签订《联营及管理协议》，济南聚惠公司管理有限公司同意将位于济南市洪楼西路86号聚惠商城F11号铺位提供给原告方经营天乡阁麻辣烫，商铺使用期限自2020年7月23日至2021年7月22日，摊位费60000元，每半年支付一次，原告方按照双方协议约定，分两次支付给济南聚惠公司管理有限公司摊位费60000元，并交纳履约违约金3000元以及全年卫生费4800元。随后，原告方先后投入2000元对商铺进行精致装修，经过半年多精心培育，树立了良好的品牌声誉，吸引了大批美食爱好者，形成大量稳固消费客户，月营业收入最高可达33000元。然而，2021年3月，济南聚惠公司管理有限公司以其承租的他人商铺到期为由单方面擅自解除合同，导致我方F11号铺位天乡阁麻辣烫无法正常营业，造成巨额经济损失，我方本着协商友好方式与被告多次沟通未果，特起诉至贵院。我方认为，双方签订的《联营及管理协议》第九条明确规定：本合同执行期间，甲乙双方单方面不得擅自终止合同。我方单方面终止合同的，济南聚惠公司管理有限公司无需退给我方摊位费，济南聚惠公司管理有限公司单方面终止合同的，除退还我方剩余摊位费外，还需付给我方除可拆卸用具以外的装修损失。济南聚惠公司管理有限公司在我方未有任何过错的情况下，单方面擅自解除合同，严重违反了《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十四条等规定。据此，为保障我方合法权益，请求贵院支持我方全部诉讼请求。 李德恒辩称，对于第一项诉讼请求19200元同意退还，我方也一直在与刘春林联系要账户，给其退费。不同意承担装修费用，商城是做餐饮的，由我方统一装修，每家经营业户的经商证件包括健康证都是由商场出资的。刘春林不负责装修，只带设备经营，为此，不存在装修损失。商城为保证业户经营不受损失，已提前40天向业户发出通知，且免除了业户2个月租金，这些损失都是商城自行担负。刘春林于4月10日撤出的，于4月15日在天天淘宝街经营。刘春林自主经营，盈利还是亏损都与我方无关，不同意赔偿营业损失。 本院经审理认定事实如下：聚惠公司的经营场所位于济南市历城区洪楼西路86号南首第一间及地下一层副食市场，经营范围为市场管理服务；设计、制作、代理、发布国内广告、餐饮服务；食品的批发、零售以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需经营许可的项目。该市场用做餐饮排档，聚惠公司办理了经营许可证，业户与聚惠公司签订合同选定商铺后，只需携带用作餐饮经营的设备入场经营，不需另行办理营业执照，对外联系事宜由聚惠公司负责。2020年7月12日，聚惠公司为甲方与刘春林为乙方，签订《联营管理协议》。双方约定，甲方同意乙方在聚惠商城F11铺位经营天乡阁麻辣烫，经营期限自2020年7月23日起至2021年7月22日止，摊位费为6万元，另交3000元履行保证金。协议签订后，刘春林按约定交纳费用，在该摊位经营麻辣烫。2021年3月9日，聚惠公司向商户发出通知，主要内容为因公司受经营压力加之疫情影响，公司损失巨大，聚惠美食广场将于2021年4月15日停止营业。现有商户合同截止日期在2021年4月15日前的正常履行合同，截止日期在4月15日后的按2021年4月15日结算。商户于2021年4月16日前搬离聚惠美食广场并清空自家商铺后，到办公室结算费用。聚惠公司向商户发出通知后，市场内的商户陆续按通知规定的时间搬离，聚惠公司与商户进行结算，退还相应费用。刘春林于2021年4月10日搬离，于4月15日在天天淘宝街继续经营麻辣烫。 双方当事人对于以上事实无争议，本院予以确认。 对双方争议的装修损失2000元及营业损失9万元的问题，本院查明，关于商铺装修，合同第四.1条约定：乙方在装修前需要向甲方提交装修方案及必要图纸，经甲方书面同意后，乙方才能按照申请的装修方案进行装修，如果乙方没有按照获得甲方批准的装修方案进行施工的话，甲方有权解除该合同并不负责赔偿乙方的装修损失。关于提前解除合同，第九条约定：本合同执行期间，甲乙双方单方面不得擅自终止合同。乙方单方面终止合同的，甲方无需退还乙方摊位费；甲方单方面终止合同的，甲方除退还乙方剩余摊位费以外，还要付给乙方除可拆卸用具以外的装修损失。刘春林主张的2000元装修损失未提供证据证实。刘春林主张因聚惠公司提前解除合同，给其造成营业损失。提交其自2020年9月至2021年3月期间天乡阁麻辣烫收入汇总及通过支付宝、微信、美图等收入截图，拟证明这期间收入总金额为189644.14元，平均每月收入达到3万元，以此类推，耽误3个月的损失为9万元。经质证，李德恒对此不予认可，辩称该证据系其单方自行制作，不能证实3个月会产生9万元损失，且聚惠公司只提供场地，不负责商户的盈亏。 本院认为，李德恒系聚惠公司的法定代表人，其本人同意为该公司的债务承担责任，刘春林亦同意将被告变更为李德恒，本院依法予以准许。李德恒承认刘春林的第一项诉讼请求，并同意退还，对该项请求本院予以支持。本案争议的焦点为：刘春林主张营业损失9万元及装修损失2000元有无法律依据。对此本院认为，聚惠公司与刘春林之间签订的《聚惠商城联营及管理协议》是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，协议合法有效。协议履行期间，聚惠公司因其自身经营原因，与商户解除合同，属违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。双方在协议中未约定聚惠公司提前解除协议的违约责任，根据本案实际，聚惠公司经营的是美食广场，由聚惠公司为刘春林提供商铺，双方签订协议后，刘春林只需携带经营麻辣烫的设备即可营业。聚惠公司终止合同，已提前一个月向商户发出通知，并同意退还合同未到期的费用，而刘春林自该市场搬离后在附近继续经营麻辣烫生意，刘春林并未因聚惠公司经营的美食广场关闭影响其生意。刘春林主张耽误经营三个月，无事实依据，且其提交的证据亦不能证实每个月的营业利润为3万元。为此，聚惠公司提前解除合同属违约行为，对于该纠纷的产生应负全部责任，但因双方对于违约责任未约定，刘春林亦未提交因聚惠公司提前解除合同给其造成损失的有效证据，李德恒已同意退还剩余的摊位使用费、卫生费、履行保证金，故对刘春林要求赔偿9万元营业损失的该项诉讼请求，本院不予支持。同时，双方签订的协方中约定装修需经聚惠公司的书面同意，且刘春林亦未提交装修损失2000元的证据，本院对此亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限李德恒于本判决生效之日起十日内退还刘春林剩余摊位费、卫生费、履约保证金合计19200元； 二、驳回刘春林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2524元，减半收取计1262元，由李德恒负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李   晓   丽 二〇二一年六月二十五日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢