青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异156号案外人：范文玉，女，汉族，1962年1月15日出生，公民身份号码：×××，住青海省互助县威远镇西下街村292号。委托诉讼代理人：周有升，系范文玉之子。案外人：周有春，男，汉族，1981年2月14日出生，公民身份号码：×××，住青海省互助县威远镇东和路9号。委托诉讼代理人：周有升，系周有春之弟。案外人：周有升，男，汉族，1982年12月3日出生，公民身份号码：×××，住青海省互助县威远镇东和路9号。申请执行人:江苏恒健建设集团有限公司，统一社会信用代码91320923678955863U。法定代表人：孙荣，该公司董事长。被执行人：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码91630122595012018K。负责人：阳宗林。被执行人：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630000698506432Q。法定代表人：张明，该公司副总。委托诉讼代理人：汪发玉。在本院执行申请执行人江苏恒健建设集团有限公司与被执行人青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司建设工程合同纠纷一案中，案外人范文玉、周有春、周有升对本院查封、评估、拍卖青海合盛房地产开发有限公司名下位于青海省××县不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人范文玉、周有春、周有升称，该房的所有权归属于案外人，案外人从被继承人周志仁处继承案涉房屋，被继承人周志仁与青海合盛房地产开发有限公司于2015年7月23日签订了《房屋认（定）购协议》，协议约定，以总金额180000（一次性付全款）将天佑德大道8号18号楼9层1单元1092室住宅售于周志仁。因互助县合盛七彩明珠项目房屋搬迁及土地征收补偿协议原因，以低于市场价购得此房。案外人提供了房款收据及向青海合盛房地产开发有限公司的汇款凭证。据此可以得出，该房屋的所有权没有发生转移，仍然属于案外人，是案外人的合法财产。现案外人对法院的查封行为提出异议。申请执行人江苏恒健建设集团有限公司与被执行人青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司均未提交书面意见。本院查明，江苏恒健建设集团有限公司与青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司建设工程合同纠纷一案，青海省高级人民法院作出（2020）青民终133号民事判决，青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司于判决生效后十五日内支付江苏恒健建设集团有限公司工程款30543249元及逾期利息（以30543249元为基数自2017年9月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清时止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费303788.83元，由江苏恒健建设集团有限公司负担9113.66元，由青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担294675.17元。反诉案件受理费59722.05元，由青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。二审案件受理费607577.66元，由青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担243031.06元，由江苏恒健建设集团有限公司负担364546.6元。判决生效后，青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司未按法律文书履行义务，江苏恒健建设集团有限公司向本院申请强制执行，本院于2020年8月3日立案执行，于2020年8月13日作出（2020）青01执437号报告财产令、执行裁定书等法律文书，本院于2021年1月28日向互助县不动产登记服务中心发出了（2020）青01执437协助执行通知书，将被执行人青海合盛房地产开发有限公司坐落在互助县威远镇天佑德大道8号的不动产予以查封、冻结（详见业务编号2021012800898，房屋状况：18号楼9层1单元1092室、8号18号楼8层3单3082室、8号18楼-1层8-115、2层8-124、8-125、8-126、8-127；8号19楼-1层8-128、2层8-137号、8-138号、8-139、8-140；8号20楼-1层8-141、8号20楼1层8-144室；8号20楼2层8-150室、2层8-151室、2层8-152室、2层8-153室）期间不得办理任何手续，查封期限三年（自2021年1月28日至2024年1月27日止）。2021年3月11日本院发出公告，“本案在执行过程中，本院依法查封、冻结被执行人青海合盛房地产开发有限公司名下坐落于××县（西）住宅114.02平方米、8号18号楼8层3单元3082室（西）住宅114.02平方米、8号18号楼-1层8-115号库房885.84平方米、8号18号楼2层8-125号商业用房170.36平方米、8号18号楼2层8-126号商业用房170.36平方米、8号18号楼2层8-127号商业用房118.01平方米、8号19号楼-1层8-128号库房602.74平方米、8号19号楼2层8-137号商业用房234平方米、8号19号楼2层8-138号商业用房167.80平方米、8号19号楼2层8-139号商业用房167.80平方米、8号19号楼2层8-140号商业用房234平方米、8号20号楼-1层8-141号库房596.03平方米、8号20号楼1层8-144室商业用房75.69平方米、8号20号楼2层8-150室商业用房280.49平方米、8号20号楼2层8-151室商业用房201.86平方米、8号20号楼2层8-152室商业用房201.86平方米、8号20号楼2层8-153室商业用房280.49平方米。因被执行人未履行法律文书确定的义务，现本院将对上述不动产委托评估、拍卖机构予以评估、拍卖。如对产权存有异议，可以在本公告张贴、送达之日起五日内向本院提出异议申请并提供相关证据。”案外人得某向本院提出执行异议。另查明，案外人范文玉、周有春、周有升在提交执行异议申请书的同时，向本院提交了周志仁作为乙方，互助县城镇房屋改造管理办公室作为甲方于2015年7月22日签订的《互助县合盛·七彩明珠项目房屋搬迁及土地征收补偿协议书》，该协议中约定了甲方按市场房屋及附着物补偿标准，对乙方被拆迁房屋、土地及附着物进行评估作价，支付乙方拆迁补偿费等费用，并为乙方安置房屋，房屋成本价为1380元/平方米。案外人提交了周志仁作为乙方，青海合盛房地产开发有限公司作为甲方于2015年7月23日签订《房屋认（定）购协议》，协议约定，乙方订购的房屋为18号楼1-902，该房屋建筑面积约114.02平方米，该房屋总金额为180000元；付款方式为一次性付款。案外人提交了给青海合盛房地产开发有限公司转账交付180000元购房款的转账凭证及该公司收到购房款的收据。案外人还提交了交纳物业费、水电费、电梯费等7张收据。再查明，威远镇派出所出具的“死亡注销户口证明”证明周志仁死亡时间为2017年5月16日。现周志仁的妻子范文玉、其子周有春、周有升作为周志仁的继承人向本院就案涉房屋提出异议。本院认为，本案系案外人范文玉、周有春、周有升对本院查封、拍卖被执行人青海合盛房地产开发有限公司名下位于青海省××县不动产提出的异议，属案外人对执行标的提出的异议。本案争议的焦点为案外人对查封、拍卖的该不动产是否享有足以排除强制执行的权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本院查封登记在被执行人青海合盛房地产开发有限公司名下位于青海省××县不动产的查封行为并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定，本案案外人范文玉、周有春、周有升为继承取得案涉房屋的权利人，在该房屋被查封之前，被继承人周志仁与互助县城镇房屋改造管理办公室签订了《互助县合盛·七彩明珠项目房屋搬迁及土地征收补偿协议书》，且同意按市场房屋及附着物补偿标准获得补偿，并确认了安置的房屋。故本案案涉房屋属于拆迁安置补偿性房产，是被拆迁人以其原有房产被拆除为代价，以产权调换为补偿方式取得安置房产，其权益性质属于特种债权，根据特种债权的物权优先效力，案外人对本案案涉房屋享有的特种债权优于申请执行人的一般债权。同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第三款“征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”的规定，本案案外人作为被拆迁人，应充分保护被拆迁人的合法权益。综上，案外人范文玉、周有春、周有升对本院查封的位于青海省××县的位于青海省××县不动产，享有的拆迁补偿安置权优先于申请执行人的债权。案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：中止对被执行人青海合盛房地产开发有限公司名下位于青海省××县不动产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 卓 玛审判员 许正芳审判员 司世江二〇二一年六月二十八日法官助理 王思思书记员 马 蓉附：本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。