云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书(2021)云0127民初1264号原告：李金全，男，汉族，1965年3月10日生，重庆市长寿区人，户籍地址：重庆市长寿区，现住址：云南省昆明市官渡区。被告：胡明，男，汉族，1978年9月28日生，江西省宜春市人，户籍地址：江西省宜春市宜丰县，现住址：云南省昆明市嵩明县。原告李金全与被告胡明租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告李金全到庭参加了诉讼，被告胡明经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年3月14日，原被告之间签订了一份《厂房分租协议》，协议约定由原告将位于昆明市嵩明县的厂房分租一部分给被告使用，租期为十二年，同时该协议对租期内的厂房租金支付方式及具体金额做了详细约定。协议签订后，原告将约定的厂房交付被告使用。被告在使用期间未支付第一年度剩余的租金，也未支付第二年的租金。因此，原告将被告诉至嵩明县人民法院，法院判决由被告支付租金至2020年7月27日，详细内容见嵩明县人民法院（2020）云0127民初1930号民事判决书。实际上，原告对涉案厂房向原房东的交付租金至2020年8月30日，在此期间，被告一直使用该涉案厂房，这一事实在嵩明县人民法院（2020）云0127民初1930号案件中已审理查明确定。根据法律规定和事实，被告还应当向原告支付自2020年7月28日起至2020年8月30日止房屋占有使用费，合计41440元。现被告未支付的行为，损害了原告合法权益。为维护原告的合法权益，诉至法院请求判令：一、由被告支付原告自2020年7月28日起至2020年8月30日止的房屋占用使用费41440元；二、本案诉讼费由被告承担。被告胡明未到庭应诉，也未提交书面答辩状。原告针对其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、原告身份证复印件，欲证明原告身份信息；二、企业信用信息公示报告一份，欲证明胡明为四川四友木业有限公司的法定代表人；三、收条一份,欲证明案外人郑云强（系原房东）收到原告李金全支付位于杨××镇大树××村民小组的房屋租金175000元，该租金支付至2020年8月30日；四、云南省嵩明县人民法院执行（询问）笔录一份,欲证明四川四友木业有限公司在法院判决后没有腾房，以及被告和郑云强重新签订的租赁合同是从2020年9月1日开始；五、房屋租赁合同一份,欲证明房屋出租方为郑云强，承租方为四川四友木业有限公司，以及双方签订合同的事实；六、云南省嵩明县人民法院（2020）云0127民初1930号民事判决书一份,欲证明嵩明县人民法院判决书中已经确定了原告与被告签订的厂房分租协议无效，由被告支付原告自2020年4月15日至2020年7月24日房屋占用费121907元，但实际原告支付给原房东的租金是支付到了2020年8月30日，在此期间被告一直使用涉案厂房；七、云南省昆明市中级人民法院（2020）云01民终10556号判决书一份,欲证明原被告均不服一审判决，上诉至中院，中院判决驳回上诉，维持原判；八、分租协议合同一份，欲证明原告和被告有租赁关系。因被告胡明未到庭质证，本院对原告提交的证据综合分析后予以认定。经审理，本院确认如下法律事实：位于嵩明县荒山上的厂房为案外人郑云强所有。2016年1月6日，原告李金全与郑云强签订《厂房出租合同》取得该厂房的使用权，双方在合同中约定租赁期为17年，未经郑云强书面同意李金全不得将厂房转让、转租或抵押。2019年4月14日，原告李金全与被告胡明签订了一份《厂房分租协议》，约定原告李金全将从郑云强处租的厂房一部分分租给被告胡明使用，分租范围包括原彩钢瓦厂房的一半左右，住房二楼和三楼以及进大门为中心右边部分、住房与公路中间绿化地共计4000平方米左右，租金为每月9元／平方米，每三年递增1元，租期为十二年（从2019年4月15日至2031年4月14日止），前三年（从2019年4月15日至2022年4月14日）每年租金432000元等权利义务进行了约定。2019年8月8日，郑云强以李金全私自将厂房转租并改变厂房结构为由，向李金全发出解除合同通知书，要求李金全在收到通知之日起十日内将厂房恢复原样并腾退。因李金全未履行通知义务，郑云强于2019年11月14日向嵩明县人民法院提起诉讼，要求确认其于2019年8月8日发出的通知已发生法律效力；双方签订的《厂房出租合同》已于2019年8月8日解除，由李金全将厂房恢复原样并予以返还。经嵩明县人民法院审理后，判决确认双方签订的《厂房出租合同》已于2019年8月8日解除，由李金全在二十日内履行腾还厂房义务。李金全对该判决不服，向昆明市中级人民法院提起上诉，经昆明市中级人民法院审理后，以出租的厂房未取得建设工程规划许可证、双方签订的《厂房出租合同》无效为由，责令李金全于判决生效之日起二十日内履行腾退厂房义务。2020年7月27日，原告李金全向嵩明县人民法院提起诉讼，要求判决：一、确认李金全与胡明签订的《厂房分租协议》已于2020年5月15日解除；二、由胡明立即将位于昆明市嵩明县约4000平方米的厂房腾空恢复原状交还李金全；三、由胡明立即向李金全支付自2020年4月15日起暂计至2020年7月27日止的房屋占有使用费122208元；四、本案诉讼费用由胡明承担。嵩明县人民法院经审理后作出（2020）云0127民初1930号民事判决书，判决由胡明于本判决生效之日起十五日内支付李金全自2020年4月15日起至2020年7月24日止的房屋占有使用费121907元；李金全与胡明签订的《厂房分租协议》无效。因李金全与胡明均不服本院（2020）云0127民初1930号判决，向昆明市中级人民法院提起上诉。上诉期间，李金全主张房屋占用费应计算至2020年8月30日，昆明市中级人民法院认为该请求超出原审诉讼请求，可另行主张；昆明市中级人民法院审理后维持原判。在李金全起诉胡明之前，即2020年7月20日，嵩明县人民法院向李金全、胡明发出执行公告，要求李金全、胡明于2020年8月30日前自行履行生效判决，将厂房返还给郑云强。李金全按照法院的要求腾退了自己使用部分的厂房给郑云强，并支付了包括胡明占用的共计4000平米厂房截止2020年8月30日至的全部租金，但胡明一直没有返还其占有使用的厂房。2020年8月23日，郑云强与法定代表人为胡明的云南四友木业有限公司签订租赁合同，将李金全分租给胡明的厂房出租给云南四友木业有限公司使用，租赁期限自2020年9月1日至2031年3月31日止。为此，李金全于2021年向本院提起诉讼，请求判令被告胡明支付自2020年7月28日起至2020年8月30日止的房屋占用使用费41440元，并承担本案诉讼费。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本院原、被告之间的租赁关系已在之前的案件中予以认定，本案不再评判，之前已生效判决书判决胡明支付厂房占有使用费截止时间为2020年7月27日，因被告胡明一直使用该厂房没有返还房主，直至云南四友木业有限公司（法定代表人为胡明）与房主郑云强于2020年9月1日产生租赁关系期间的占用费，被告胡明既没有向原告李金全支付，也没有向房主郑云强支付，且此期间的全部租赁费原告李金全已向房主郑云强支付，故本院支持原告李金全主张被告胡明应当支付自2020年7月28日起至2020年8月30日止的房屋占用使用费共计40241元（432000元÷365天×34天）。综上所述，为维护当事人的合法权益，维护社会正常的经济秩序，本院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十六条、第一百五十七条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、由被告胡明于本判决生效之日起十五日向原告李金全支付自2020年7月28日起至2020年8月30日止的房屋占有使用费40241元；二、驳回原告李金全的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费836元，减半收取418元，由被告胡明承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，当事人申请执行的期间为二年。审判员 陈 琳二〇二一年六月三日书记员 李美玲