贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初3610号原告：融通地产（云南）有限责任公司，住所地：云南省昆明市五华区三市街柏联广场写字楼11楼。统一社会信用代码：91530102MA6P242L79。法定代表人：周延波。委托诉讼代理人：郭亚吉，女。代理权限：特别授权。被告：严伟委，男，1973年12月26日生，汉族，住浙江省宁海县。委托诉讼代理人：赵室丽（女）、陈跃，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告融通地产（云南）有限责任公司诉被告严伟委房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融通地产（云南）有限责任公司的委托诉讼代理人郭亚吉，被告严伟委的委托诉讼代理人赵室丽、陈跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融通地产（云南）有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年10月9日签署的《房地产租赁合同》；2.判令被告支付2020年11月1日至2021年10月31日所欠租金21万元；3.判令被告支付以21万元为基数，按合同第十二条约定租金总额的千分之三的标准支付自租金应缴纳之日（2020年11月10日）起全部租金支付完毕之日止的逾期滞纳金，暂算至2021年2月23日为66150元；4.判令被告在30日内返还租赁资产，逾期返还按原租金支付标准支付场地占用费（每日按当年欠缴总租金的日租金计算场地占用费）；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等原告为诉讼支付的费用。事实和理由：2019年10月9日，原、被告签订《房地产租赁合同》，合同明确：1.租赁房屋坐落：贵州省安顺市西秀区；2.租赁用途：餐饮、酒店、茶室、汽车美容等配套服务；3.租赁期限：2019年9月1日起至2024年5月31日；4.租金总额1266767.12元，按年结算，其中2020年11月1日至2021年10月31日的租金为26万元；5.履约保证金：5万元；6.租赁房地产权属：权属归军队所有，租赁期限届满后，乙方无条件交还，甲方不负补偿责任；7.逾期违约责任：合同第十二条第（二）款约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于军队的全部财产，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移，逾期六十日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同签订后，被告已缴纳2020年11月1日之前的全部租金，并缴纳了2020年11月1日至2021年10月31日的租金5万元，剩余21万元租金未缴纳。原告经多次催告，被告并未履行合同义务，原告于2021年2月22日向被告发出《律师函》，但被告拒收。截至2021年2月23日，被告尚欠租金21万元以及租金滞纳金66150元，共计276150元。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告严伟委辩称：原告主张的违约金过高，请求调整为按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率计算；因涉案房屋是由被告出资建设，被告为该房屋投入2600多万元，被告并非故意违约，因该房屋系军产，军队未能给被告办理消防验收合格手续，导致涉案房屋无消防相关合格手续，被告多次被消防部门检查并罚款，无法正常经营，而被告多次要求原告处理此事，均未果。被告收到诉状后到原告处协商此事，并于2021年5月25日一次性支付了尚欠的租金21万元，从被告行为可以看出，被告已积极履行合同，并非无故拖延租金，所以，原告主张的违约金过高，请求法院调整。经本院审理查明：2019年10月9日，原、被告签订《房地产租房合同》，约定被告租赁原告坐落于贵州省安顺市西秀区的房地产，房屋建筑面积为11029平方米，场地面积为9329.06平方米；租赁用途为餐饮、酒店、茶室、汽车美容等配套服务；租赁期限为2019年9月1日至2024年5月31日；租金按年结算，其中2020年11月1日至2021年10月31日的租金为26万元；合同第十二条乙方违约责任：第（二）条约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于军队的全部财产，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期六十日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同签订后，被告依约定向原告付清了2020年10月31日前的租金。后因被告只交纳2020年11月1日至2021年10月31日的租金5万元给原告，原告经多次催收无果后，诉至本院。诉讼中，被告于2021年5月25日将拖欠的21万元租金交付给原告。庭审中，原告表示撤回第1、2、4项诉讼请求；并将违约金调整为按日万分之5计算。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，《房地产租赁合同》及《军队房地产租赁合同解除协议》复印件，律师函复印件，被告提供的身份证复印件，营区整治租赁合同、停偿通知、军队房地产租赁合同解除协议、房地产租赁合同复印件，中国工商银行凭证复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。对于被告提供的关于调整房屋整治项目钢结构主体的批复、竣工验收报告、成黔字第7461号营区A、B、C幢商用楼建设工程结算书、成黔字第7461号营区B幢装修工程造价表复印件，请求协助验收部队营区租赁整治消防工程函、关于对熙春公园“速8”酒店消防检查的情况说明、消防系统工程未能验收的再次报告复印件，因与本案无关,且均发生在原、被告签订合同之前，故本院不予采信。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原、被告签订的《房地产租房合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案在审理过程中，被告主动向原告交纳了拖欠的租金，原告收取后，在庭审中表示不再主张解除合同及归还租赁物的诉讼请求，系原告对自己诉权的处分，不违反法律规定，本院予以准许。对于原告要求被告以拖欠的21万元租金为基数，按日万分之5支付2020年11月1日至2021年5月24日期间违约金的诉讼请求。庭审中，被告认为双方的约定过高请求调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，由于本案系因被告未及时给付原告租金引起，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的性质，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情将违约金支付的标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，即（3.85%*1.3÷365）*210000*204=5997.6元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：由被告严伟委在本判决生效后十日内支付原告融通地产（云南）有限责任公司逾期付款违约金5997.6元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5442元，减半收取2721元，由原告融通地产（云南）有限责任公司承担401元，被告严伟委承担2320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二一年六月十七日法官助理王**书记员韩佶阳（代）