山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0214民初6130号 原告：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地山东省青岛市城阳区正阳路223号。 负责人：侯登平，职务行长。 委托诉讼代理人：吕彦霖，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泳乐，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 被告：贾蕊蕊，女，1985年7月17日出生，汉族，户籍地山东省青岛市城阳区，住山东省青岛市城阳区。 被告：刘宝富，男，1987年2月17日出生，汉族，户籍地山东省青岛市城阳区，住山东省青岛市城阳区。 原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称“农行青岛城阳支行”）与被告贾蕊蕊、被告刘宝富金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李泳乐到庭参加诉讼，被告贾蕊蕊与被告刘宝富经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾蕊蕊偿还原告借款本金312740.59元；2.判令被告贾蕊蕊偿还原告截止到实际支付之日的利息、复利、罚息（截止到2021年4月24日为6759.22元）；3.判令被告刘宝富对被告贾蕊蕊上述债务承担连带清偿责任；4.依法确认原告对位于青岛市城阳区户房产享有抵押权，有权对该抵押房产经协商折价或拍卖、变卖取得的价款优先受偿；5.判令被告贾蕊蕊、被告刘宝富向原告支付律师费损失15975元；6.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2017年5月26日，原告与被告贾蕊蕊签订编号为84020120170016648号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告贾蕊蕊发放购房贷款37万元，借款期限为20年，自2017年9月28日至2037年9月27日止。被告贾蕊蕊以其购买的位于青岛市城阳区户的房产为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2017年5月5日，被告刘宝富向原告签署《共同还款承诺书》，承诺为被告贾蕊蕊与原告签署的《个人购房担保借款合同》承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2017年9月28日向被告贾蕊蕊发放了贷款37万元，但被告贾蕊蕊未按合同约定还款。原告多次催要，被告仍未履行还款义务，被告的行为已构成根本违约，严重损害原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告贾蕊蕊、被告刘宝富均未答辩。 为证明其诉讼请求，原告向本院提交《个人购房担保借款合同》《同意房产抵押承诺书》、贷款业务凭证、贷款交易明细、贷款还款流水、不动产登记证明、结婚证、《共同还款承诺书》、送达地址确认书等证据。二被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的以上证据系原告合法取得，内容真实，且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人庭审陈述及本院认定证据，查明如下事实： 1.2017年5月26日，原告（贷款人）与被告贾蕊蕊（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为37万元，借款用途为购买住房城阳区，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率方式的执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或一年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等本递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式为抵押人与抵押共有人同意以位于青岛市城阳区户房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按法律有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或一年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或一年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告刘宝富对被告贾蕊蕊与原告发生的上述债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现债权的一切合理费用）自愿承担共同偿还责任。被告贾蕊蕊与被告刘宝富以其位于青岛市城阳区户房产向原告签署了《同意房产抵押承诺书》，并于2017年6月8日办理了抵押权不动产登记证明。被告贾蕊蕊明确城阳区正阳东路16号14-2-502系所涉诉讼、仲裁文书的送达地址，法院、仲裁机构将诉讼（仲裁）文书寄送该约定的地址即视为送达，因无法签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。2017年9月28日，原告向被告贾蕊蕊发放贷款37万元。 ２.截止到2021年4月24日，被告尚欠原告借款本金312740.59元，利息、罚息及复利共计6759.22元，以上共计319499.81元。 3.被告贾蕊蕊与被告刘宝富系夫妻关系。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案中，原告与被告贾蕊蕊签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，原告与被告贾蕊蕊均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告贾蕊蕊应当按照合同约定按时偿还贷款本息，否则应当承担相应的违约责任。因被告贾蕊蕊未按合同约定还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复利等费用。借款合同中关于利息及罚息、复利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因其未提交证据予以证明，本院不予支持。被告刘宝富自愿为被告贾蕊蕊向原告的上述借款承担共同还款责任，故对于原告要求被告刘宝富承担连带还款责任的主张，本院予以支持。两被告以位于青岛市城阳区户房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告对抵押房产享有抵押权，对涉案房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案借款范围内享有优先受偿权。二被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自行处分，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾蕊蕊、被告刘宝富于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金312740.59元，利息、罚息及复利共计6759.22元，以上共计319499.81元（计算至2021年4月24日）；并支付按照《个人购房担保借款合同》约定计算的自2021年4月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行对被告贾蕊蕊、被告刘宝富提供抵押担保的位于青岛市城阳区户房产享有抵押权，对该房产折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6332元，减半收取3166元，保全费2197元，以上共计5363元，均由被告贾蕊蕊、被告刘宝富负担，于履行上述付款义务时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 张 燕 二〇二一年六月十八日 书记员 纪顺尚