安徽省淮南市谢家集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0404民初1514号原告：淮南东华实业（集团）有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山迎宾路，统一社会信用代码91340400766871707D。法定代表人：金克绪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈燕，该公司员工。被告：方从祥，男，1966年9月22日出生，汉族，本市人，户籍地安徽省淮南市谢家集区，住安徽省淮南市谢家集区。原告淮南东华实业（集团）有限责任公司（以下简称“东华公司”）与被告方从祥租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告东华公司的委托诉讼代理人陈燕、被告方从祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东华公司向本院提出诉讼请求：1.原告与被告签订的物业租赁合同于2020年12月31日履行完毕，依据合同判令被告返还淮望小区6#楼自行车房，被告按照原合同每月租金标准支付2021年1月1日到2021年4月1日房屋占用使用费1331元*4=5324元及物业费291.78元*4=1167.1元，以后的房屋占用使用费按照每天44.4元计算直至交付之日，同时结清水、电、燃气费等；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告签订的淮望小区6#自行车房物业租赁合同于2020年12月31日到期，合同到期后原告决定收回自行车房，并已在合同到期前告知被告将不再续签租赁合同。合同到期后原告又多次口头、书面和上门向被告提出收回该物业，要求被告搬离腾空该物业，但被告至今仍未搬离非法侵占。在双方协商无果情况下，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判如所请。被告方从祥辩称，这个车库2005年到现在，其遵纪守法合理经营17年了，其在车库里盖房子原告没有出面制止，就是默许；原告如果要收回车房，其要求给予一定的经济补偿，恳请法院和金克绪董事长给其一个容身之所。原告东华公司为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2.物业租赁合同，证明原、被告之间租赁合同已经到期；3.小区物业服务合同，证明车房是交给原告管理的；4.照片，证明合同到期后，原告上门告知被告合同到期，要求返还车房。方从祥对上述证据均无异议，本院予以认定。被告方从祥为支持其答辩意见,向本院提交了如下证据:1.照片10张，证明被告卖了一套房子全投入到车房里了；2.增值税发票复印件，证明租赁期内被告按时交纳租赁费和物业费。东华公司对证据1提出，照片只能说明车房不符合合同约定的物业用途，本院经审核，对照片真实性予以认定，但通过照片并不能反映出方从祥卖了一套房子投入到车房，故对其证明观点本院不予采信；证据2，东华公司无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：淮南东华实业（集团）有限责任公司李一物业管理处（以下简称“李一物业管理处”）是东华公司的分公司，2018年2月5日，李一物业管理处与望峰岗淮望小区业主委员会签订《小区物业服务合同》，约定由李一物业管理处为淮望小区提供物业服务，物业服务收费采用包干制方式，物业服务期限五年，自2017年10月31日起至2022年10月30日止，同时还约定，物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托李一物业管理处经营，经营收入30%用于物业服务费，70%用于设施维修费。方从祥自2006年开始便租赁淮望小区6#楼自行车房用于经营，租赁合同一年一签。2020年1月1日，东华公司（甲方）与方从祥（乙方）签订《物业租赁合同》，约定甲方将淮望小区6#楼自行车房（建筑面积583.56m2）租赁给乙方，租赁用途为车房，租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日止，月租金1331元，租金按月于每月15日前支付；乙方自行交纳相关物业费用，每月按表数按时向水电管理单位交纳水电费；乙方装修、装饰和添置的附属设施，由乙方自行负责维护维修，如因租赁期满或甲方有权解除的情形而解除合同的，原则上不得拆除，确需拆除的经甲方同意在乙方装修、装饰及添置的附属设施不影响物业安全及使用功能的情况下由乙方在接到甲方通知后5日内自行回收，无法收回的其损失由乙方自负，甲方不承担赔偿或补偿责任；乙方不得在本物业内外进行加盖、改扩建或搭建临时设施；乙方不得擅自改变租赁物业的结构，如确实需要改变，须经甲方及政府相关部门同意后方可进行；租赁期间内，甲方提前收回租赁物业的，应当提前二个月书面通知乙方，甲方返还乙方未使用期间的租金；乙方应于租赁期满或合同解除后7个工作日内，按附件《租赁房屋验收交接清单》将租赁房屋及甲方提供的设备、设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方未按照约定交还的，甲方有权采取自行清场等所有措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方承担；物业租赁期满，如乙方需要续租的，应当在租赁期限届满三个月前提出，并经甲方同意，重新洽谈签订物业租赁合同；乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或合同解除后7日内未拆除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理；合同还约定乙方应按月交纳物业费291.78元。合同签订后，方从祥按月向东华公司支付租赁费1331元及物业费291.78至2020年12月份。租赁期限届满前，东华公司明确告知方从祥不再与其续租，租赁期限届满后，东华公司又多次与方从祥沟通返还租赁车房，均未果。自2021年1月开始至今，方从祥一直占用车房不予返还，亦未再向东华公司支付占用费和物业费。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。租期届满前，东华公司已明确告知方从祥不再续租，租期届满后，东华公司又多次与方从祥沟通返还租赁车房，双方未就车房续租达成合意，故双方租赁关系已自然终止。根据《中国人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，方从祥应按上述法律规定和合同约定向东华公司返还租赁车房，故对东华公司主张方从祥返还淮望小区6#楼自行车房的请求，本院予以支持。但方从祥至今未履行返还义务，一直占用该车房，实属违约，东华公司参照租赁合同约定的租金和物业费标准要求方从祥支付2021年1月1日至2021年4月1日期间的车房占有使用费3993元（1331元/月*3）及物业费875.34元（291.78元/月*3），以及2021年4月1日之后至车房返还之日按每天44.4元（1331元/30日）继续支付车房占有使用费，理据充分，本院予以支持。对于2021年4月1日之后的物业费，东华公司未提出诉讼主张，可另行起诉处理。对于水、电、燃气费等费用，不在合同约定收取费用范围之内，应由方从祥据实向有关单位交纳，本院不予置议。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告方从祥于本判决生效之日起十日内向原告淮南东华实业（集团）有限责任公司返还淮望小区6#楼自行车房；二、被告方从祥于本判决生效之日起十日内一次性向原告淮南东华实业（集团）有限责任公司支付自行车房占有使用费3993元及物业费875.34元，2021年4月1日之后的自行车房占有使用费按44.4元/天的标准继续计付至实际返还之日止；三、驳回原告淮南东华实业（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告方从祥负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  李雷二〇二一年六月三十日书记员  王菲附相关法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。