江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0302民初1296号 原告：徐州福源广场商业管理有限公司，住所地本市。 法定代表人：李兰兰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宣健，上海市协力（徐州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佟雨晴，上海市协力（徐州）律师事务所律师。 被告：鼓楼区欧贝儿儿童摄影店，住所地本市。 经营者：王贯，男，1984年11月22日出生，汉族，住本市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘香君（王贯之妻），1984年10月3日出生，汉族，住本市鼓楼区。 原告徐州福源广场商业管理有限公司与被告鼓楼区欧贝儿儿童摄影店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州福源广场商业管理有限公司的委托诉讼代理人宣健、佟雨晴，被告鼓楼区欧贝儿儿童摄影店的委托诉讼代理人刘香君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐州福源广场商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金77936元（2020年3月至2020年10月31日，及被告在租赁期内违约应承担免租期30天的租金9600元）、违约金23381元（以欠付租金为基数按照30%主张）；2、本案诉讼产生的一切费用由被告全额承担。事实和理由：2017年9月6日，被告经营者王贯与原告签订租赁合同，承租原告商铺经营，但被告自2020年3月开始拖欠租金，至2020年10月31日合同到期共77936元。原告特向贵院提起诉讼。 鼓楼区欧贝儿儿童摄影店辩称，福源是一个搞教育的商场，我们儿童摄影跟教育的不一样，我们要从早上就上班到晚上6点半，当时商场欢迎我们入住，后期觉得我们不省心，教育只上下午。福源内部有装修，我们上班阶段不应该装修，因为我们拍摄的人群是0-12岁，没有考虑我们是否能正常运转，完全没有考虑我们的利益。商场为了自己利益把我们门口堵住了，现在就是一个巷子，从店往外看就是一堵墙。福源让我们交房租可以，但是没有考虑到我们无法经营没有收入如何交房租，我们之前反馈问题没有人理，只有在交房租的时候才有人来，福源之前表示要整顿，就是要我们走。福源来一个男人拿两把锁把门锁住了，突然这样我只能出去找房子，我的东西在里面，我要求拿但是不给拿，具体时间应该是2020年10月份。因为装修有灰尘，顾客要求退单有损失，我内部有柜子、实景、道具、客人的优盘，还有做活动的产品都在店内，把门锁了几个月无法经营有损失。本来我们想起诉原告，因为孩子有病，就暂时没有顾上。租金相对比我的损失更大，所以不存在欠对方租金，对方还要赔偿我的损失。我们也不存在承担违约金的责任。原告计算不对，我们之前交过一个月10000元，再扣减疫情期间房租以及我们20000元押金，还应欠4个月40000元，交多的电费原告表示可以抵扣房租也没有抵扣，多少钱我不记得了。 本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，被告经营者王贯与原告签订《福源广场租赁合同》，约定被告承租原告商铺用于经营儿童摄影，租赁期限自2017年11月1日至2020年10月31日止，自2017年11月1日至2019年10月31日每个月租金为9600元，2019年11月1日至2020年10月31日每个月租金为9792元，每3个月交纳1次，装修免租期30天不包括在租赁期内，在租赁期内由于被告违约、提前退租等原因致使合同不能完全履行的应承担免租期间的租金，且原告不退还履约保证金，履约保证金为20000元，在租赁期内可以作为被告延迟支付租金、物业管理费或其他费用的扣款，合同届满或提前解除之日起3个月后，原告确认被告对原告或第三方无任何债务责任，该履约保证金除用以抵充协议约定的应由被告承担的费用外，剩余部分无息归还，还约定被告逾期交费拖欠1日承担欠款1%的滞纳金。合同履行中，被告自2020年2月起欠付租金。2020年6月24日原告向被告发出《工作联系单》催收所欠租金，2020年6月30日被告向原告发函就暂不交付房租提出抗辩意见，2020年7月5日，原告向被告送达《回函》，2020年7月14日王贯向原告签署《租金缓缴申请》，载明因疫情经营困难申请缓交所欠租金，所欠应交2020年2月1日至2020年7月30日两个季度租金58752元因疫情公司减免2月份9792元还余48962元，2020年6月30日交10000元、7月30日前交10000元、8月30日前交20000元、9月30日前交20000元、10月30日前交20000元、11月30日前交清。其中2020年6月30日的10000元已付，余款被告未按约定时间交付。2020年10月21日，原告在被告经营场所向其送达《租金交纳通知单》催收所欠租金。2020年10月22日原告认为被告有未经通知撤场行为即采取锁门的措施，后被告即未在涉案商铺经营，店铺内存有其部分物品，至今未办理房屋交接。 原告以诉称理由诉来本院，被告以辩称理由进行了答辩，并要求“免除3个月的房租，商场减免1个月，我们不同意”。 以上事实有原告提交的《福源广场租赁合同》、《租金缓缴申请》、《租金交纳通知单》及送达照片、监控录像等，被告提交的《福源广场租赁合同》、照片、自制损失表及告知书、《工作联系单》及《回函》等及当事人当庭陈述在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告间为房屋租赁合同法律关系，被告应按约定支付租金，从查明事实来看，被告原拖欠租金对应租期是2020年2月1日至2020年10月31日，每月租金为9792元，原告予以减免1个月，自2020年3月1日主张权利，对此被告经营者王贯签署《租金缓缴申请》予以认可，故诉讼中被告抗辩要求减免3个月租金，有违诚信，本院不予支持。经计算对应租金为9792元×8个月﹣10000元=68336元。原告主张被告在租赁期内违约应承担免租期30天的租金9600元的诉求，因双方约定的免租期已经履行完毕，原告再主张被告承担9600元，实为违约金责任，对此本院将于原告主张的违约金请求一并处理。因双方合同中约定履约保证金可作为延迟支付租金等费用扣款，故本案所涉履约保证金应优先扣作延迟支付的租金，被告抗辩主张其交纳的20000元履约保证金冲抵租金的意见，本院予以支持。被告关于其交多的电费抵扣房租的抗辩意见，因被告没有提供证据证实，本院不予支持。另，由于原告的原因，被告在合同尚未到期的情况下，于2020年10月22日即未在涉案商铺经营，即日起至合同到期日2020年10月31日计10天的房屋租金应予扣减，经计算，被告应支付原告的租金应为68336元－20000元－9792元÷30天×10天=45072元。违约金问题，原告主张合同约定延迟支付承担日1%的滞纳金过高，其按欠付租金的30%计算，被告明确表示不承担违约金，其抗辩理由包含了即使构成违约也应调减违约金的请求。本院认为，作为金钱债务的履行，原告未能提供充分证据证明其实际损失过分高于银行同期贷款利息损失达到了其主张的数额（23381元+9600元），故应予调减，可从被告撤场双方应当清算起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算延迟支付的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、鼓楼区欧贝儿儿童摄影店于本判决生效之日起3日内一次性支付给徐州福源广场商业管理有限公司45072元及该款利息（自2020年10月22日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至付清止；以32981元为上限）； 二、驳回徐州福源广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2326元（原告预付），减半收取1163元，由原告负担646元，被告负担517元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  王洪亮 二〇二一年六月二日 书记员  周 翔