山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初801号 原告：济南市天主教爱国会，住所地山东省济南市历下区将军庙街**。 法定代表人：张宪旺，职务主教。 委托诉讼代理人：尹义锋，山东博翰源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李成鑫，山东博翰源律师事务所律师。 被告：山东省青岛疗养院，，住所地山东省青岛市市**正阳关路** 法定代表人：于善良，职务院长。 委托诉讼代理人：孙刚，山东盟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨万顺，男，该单位工作人员。 原告济南市天主教爱国会（以下简称“天主教爱国会”）与被告山东省青岛疗养院（以下简称“青岛疗养院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天主教爱国会委托诉讼代理人尹义锋、李成鑫，被告青岛疗养院委托诉讼代理人孙刚、杨万顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天主教爱国会向本院提出诉讼请求：1.判令青岛疗养院将坐落于青岛市市南区，2甲号（权证字号为：青房地权市字第××号）房地产腾空并返还给天主教爱国会；2.判令青岛疗养院向天主教爱国会支付房地产的占有使用费140万元（暂计算至2020年11月30日）及之后占有使用费（以年租金84万元为标准，自2020年12月1日起计算至青岛疗养院实际腾空并返还之日止）；3.本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费由青岛疗养院承担。事实与理由：2015年8月6日，天主教爱国会与青岛疗养院签订租赁合同，约定青岛疗养院向天主教爱国会承租坐落于青岛市市南区，2甲号的房地产（权证字号为：青房地权市字第××号），租赁期限为2011年4月1日至2019年3月31日，租金标准为2011年4月1日至2016年3月31日按年租金35万元，2016年4月1日至2019年3月31日租金按照双方共同委托的第三方评估机构按市场评估后确定，合同期满如双方不再续约，天主教爱国会必须在到期日前腾空房地产并向青岛疗养院交付。承租期满前后，天主教爱国会多次表明不再续约并要求青岛疗养院腾空房地产向天主教爱国会返还。但时至今日，青岛疗养院仍然占有使用天主教爱国会的房地产拒不返还。 青岛疗养院辩称，1.青岛疗养院系山东省卫生健康委直属公立非营利性医疗机构，是山东省委省政府确定的为山东省省部级干部疗养保健基地，卫生部保健局确定的“中央干部保健基地”，承担中央、省部级在职和退休省部级干部的疗养保健政治任务。2.涉案房屋与青岛疗养院锦绣园海滨疗养区在一个整体大院内，该疗养区有6幢疗养楼、1处餐厅以及配套设施，是青岛疗养院院落面积最大、疗养楼最多，也是唯一一处封闭式管理的疗养核心区域，每年承担着60余家省部级老干部、院士和600余家厅局级保健对象的疗养任务。涉案房屋位于4号疗养楼与5号疗养楼之间，功能是承担省部级疗养、西藏自治区、宁夏回族自治区省级保健对象的120急救和医疗保障任务。自2006年至今，该楼作为康复理疗和疗养任务期间的医护办公室使用，期间青岛疗养院投入200余万元对该楼房进行维修维护。3.天主教爱国会和青岛疗养院签订的房屋租赁合同于2019年3月31日到期后，青岛疗养院使用该房屋至2020年8月3日，期间天主教爱国会对此未提出异议。2020年8月天主教爱国会派代表到青岛疗养院协商该房租续租问题，青岛疗养院提出，若天主教爱国会终止租赁关系，青岛疗养院出于国家重大活动安保维稳（如承接上合青岛峰会、海军节等活动）、省部级保健对象疗养政治安全和疫情防控等要求，将依法在该房屋四周垒围墙，以确保安全。天主教爱国会反对垒围墙，表示房屋续租问题友好协商。虽然双方的租赁合同期满，但是青岛疗养院在房屋装修方面投入了114.2万元的资金，即使腾让房屋，天主教爱国会应当按照合同的约定及法律规定，补偿青岛疗养院的装修损失，以避免给国有资产造成巨大的损失。青岛疗养院认为双方合同期满后至今的行为视为默认原合同的条款，应当延续原合同期限至2022年3月31日。4.天主教爱国会索要140万的租金请求无事实和法律依据，双方签订期限2016年4月1日至2019年3月31日的房屋租赁合同明确约定，每年的租金为44万元，且双方从未约定由第三方评估机构对房租金额进行评估，即使青岛疗养院支付租金也应当按照原合同约定的每年44万元租金标准支付，因此天主教爱国会主张的140万租金没有事实依据。天主教爱国会要求自2020年11月30日以后按照年84万元的租金价格计算更无事实和法律依据。5.天主教爱国会要求支付律师费、保全担保费双方无合同约定及法律规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 天主教爱国会系青岛市市南区，2甲号房地产的登记权利人，房地产权证字号为青房地权市字第××号。 2016年3月30日，天主教爱国会与青岛疗养院签订《租赁合同》，约定：1.青岛疗养院向天主教爱国会承租上述房屋，租赁期限为2016年4月1日起至2019年3月31日止；2.由于历史的原因，双方在签订合同时，青岛疗养院事实上已经承租约定的房屋，该合同生效时视为天主教爱国会已向青岛疗养院交付房屋；3.租赁期限内租金共计132万元，年租金44万元；4.合同期满，如双方不再续约，青岛疗养院必须在到期日前腾空房屋并向天主教爱国会交付，但不得破坏房屋主体结构；5.如未完全履行合同的义务，违约方需承担恢复原状、赔偿损失（含律师费）的责任。 2019年3月13日，天主教爱国会向青岛疗养院发出《告知函》，明确表示在涉案房屋租赁期限到期后不再续租，要求青岛疗养院于2019年3月31日前腾空房屋并向天主教爱国会交付。2019年3月15日，青岛疗养院向天主教爱国会作出《回复函》，表示希望继续承租涉案房屋，双方就续租问题友好协商。2019年7月10日，青岛疗养院向天主教爱国会发出《关于商洽续租黄海路2号甲2号楼的函》，提出的续租方案为续租5年，租金不低于上年度合同年租金44万元。2020年8月3日，天主教爱国会委托山东博翰源律师事务所向青岛疗养院发出《律师函》，要求青岛疗养院在收到律师函5日内腾空并返还房屋，并按照市场租赁价格的双倍赔偿2019年4月1日起至房屋腾空并返还给天主教爱国会之日止的经济损失。 2020年12月14日，天主教爱国会与山东博翰源律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师作为本案诉讼代理人，约定代理费数额5万元。2021年1月4日，天主教爱国会转账支付律师费5万元。 本院认为，天主教爱国会与青岛疗养院签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。合同约定的租赁期限至2019年3月31日届满，天主教爱国会在租赁期限届满前，已经以明示的方式告知青岛疗养院不再继续出租，青岛疗养院虽有续租意愿，但天主教爱国会未予同意，双方不能达成续租合意，则青岛疗养院应在租赁期限届满时将租赁房屋返还给天主教爱国会。天主教爱国会主张青岛疗养院腾空并返还房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 青岛疗养院在租赁期限届满后仍占有使用房屋，天主教爱国会有权向青岛疗养院主张占有使用费，但其主张的年租金84万元的计算标准缺乏证据佐证，在天主教爱国会未提交其他证据的情况下，本院参照合同约定的租金标准对占有使用费予以认定。 天主教爱国会因本案诉讼支出的律师费5万元系合理费用，《租赁合同》对律师费的承担有明确约定，应由违约方青岛疗养院承担。 关于青岛疗养院主张的装修费用，本案所涉《租赁合同》系因租赁期限届满而终止，对于未形成附合的装饰装修物，青岛疗养院可以在不损害房屋的前提下拆除并取回；对于已形成附和的装饰装修费用，青岛疗养院无权主张补偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、山东省青岛疗养院于本判决生效后三十日向济南市天主教爱国会腾退青岛市市南区，2甲号房屋（权证字号：青房地权市字第××号）； 二、山东省青岛疗养院于本判决生效后三十日内向济南市天主教爱国会支付房屋占有使用费（自2019年4月1日起至返还房屋之日止，按年租金44万元计算）； 三、山东省青岛疗养院于本判决生效后十日内向济南市天主教爱国会支付律师费5万元； 四、驳回济南市天主教爱国会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17400元，由山东省青岛疗养院负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 丁 卉 人民陪审员 于 萍 人民陪审员 来玉杰 二〇二一年六月七日 书 记 员 于 雪