新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4223民初1558号 原告：新疆沙湾农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县沙城路9号。 统一社会信用代码：91654210230811466C。 法定代表人：南磊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨文湖，男，该公司风险管理部职员。 委托诉讼代理人：陈双林，新疆沙泉律师事务所律师。 被告：尹纯亮，男，1971年7月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 被告：新疆三洋投资有限公司，住所地新疆伊犁哈萨克自治州奎屯市团结路东街1号三元广场5楼。 统一社会信用代码：91654003745200939B。 法定代表人：许福球，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕卫国，男，该公司员工。 被告：沙湾国祥木材加工有限公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县安集海镇工贸区。 统一社会信用代码：96542233330820327。 法定代表人：尹国庆，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨海成，新疆明强律师事务所律师。 被告：尹国庆，男，1995年10月1日出生，汉族，住新疆吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：杨海成，新疆明强律师事务所律师。 原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司（以下简称沙湾农商银行）与被告尹纯亮、被告新疆三洋投资有限公司（以下简称三洋公司）、被告沙湾国祥木材加工有限公司（以下简称国祥公司）、被告尹国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序审理，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨文湖、陈双林，被告尹纯亮、被告新疆三洋投资有限公司的委托诉讼代理人吕卫国、被告沙湾国祥木材加工有限公司的委托诉讼代理人杨海成，被告尹国庆的委托诉讼代理人杨海成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告与原告签订编号为沙农商抵字第2015010318号《抵押合同》、20170106004号《抵押合同》、抵押物清单：2017010159号有效，并判令原告依法享有优先受偿权；二、判令被告尹纯亮偿还原告贷款本金5434016.73元，利息2540089.16元（利息计算至2021年3月21日），本息合计:7794105.89元；三、判令被告尹纯亮以5434016.73元为基数，按照借款合同约定的利息及逾期利息的标准计息，向原告支付自2021年3月21日起至本金实际还清之日止的利息;四、判令本案被告承担100000元律师费，原告庭审中将10万元律师费诉讼请求，变更为8万元，因原告实际支付8万元；五、判令本案诉讼费、送达费、及相关费用由被告承担;六、判令所有被告对上述五项诉讼请求承担连带偿还责任。事实和理由：2015年12月11日，被告尹纯亮向新疆沙湾农村商业银行股份有限公司借款739万元，用途：借新还旧；并签订《个人借款合同》，合同约定2016年12月7日到期，正常利率8.3375‰；逾期利率为：12.506250‰；担保方式：抵押及保证担保；还款方式：利随本清；并约定违约责任等。尹纯亮自愿将名下位于奎屯市某某新区某某小区住宅17套作抵押(详见预告登记证书)房产作为抵押担保，房产面积1890.83平方米，与原告签订《抵押借款合同》，合同编号为沙农商抵字第20190107008号，为债务设定抵押并办理抵押登记；2017年3月因我们基本利率有所调整，为12.506250‰，被告说负担太重，经原告开会研究调整为5.308333‰计息。同年2017年6月原告对此笔贷款要求被告再次追加抵押物；沙湾国祥木材加工有限公司及法人尹国庆自愿将该厂国有土地使用权作抵押，抵押物为新(2017)沙湾县不动产证明第0001XXX号；抵押面积7884.31平方米；并与原告签订《贷款清收的补充协议》、《抵押借款合同》，合同编号为沙农商抵字第20170106004号，并办理抵押登记；另新疆三洋投资有限公司提供连带责任保证担保并签订《保证意向书》、《同意担保承诺书》、《担保承诺函》、《保证合同》,合同编号为沙农商保字20190107008号；保证范围:包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用等。经原告多次催收债务人、担保人并签订催收借款通知书仍未还款，原告认为，依据与被告签订的《个人借款合同》约定，因被告未依约偿还贷款本金及利息，借款已逾期构成违约，为维护原告的合法权益，故诉请贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告尹纯亮辩称，借款是事实，12月借款739万我觉得不对，包括欠的利息，这两年我已经还了200余万，是利息还是本金？到底还剩多少我也不是很清楚，后来他们给我还了一个以新还旧的合同，但是利息好像不对，有点儿高了。后面2016年做了一个还款方式，房子抵押后每月还6.4万元，还了10个月，大概也有190万左右，前期也还了一部分。最后一次还款2018年3月，当时还不了了，我说抵押的东西在，你们想办法处理，为我减轻一部分负担。我觉得2018年我说了之后他们还一直给我涨利息，受不了，他们应该把我的房子卖掉而不是一直算利息。 被告新疆三洋投资有限公司辩称，一、本案原告(债权人)在答辩人(保证人)保证期间内没有向保证人主张权利。根据《保证合同》的约定及法律规定，原告针对答辩人的诉讼请求已超过诉讼时效。在原告提供的格式化《保证合同》第四条中约定了5项保证期间条款。其中第2、3、4、5项条款为合同签订时尚未发生的“若、即”条款。这种对保证期间的约定应视为约定不明。这四项条款采用诸多银行业专业术语，容易引起保证人误解。原告在合同签订时没有采用合理方式提请保证人注意和说明。而且条款又明显加重了保证人责任，排除保证人权利。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条的规定，这四项条款属无效条款，答辩人请求人民法院在审理时排除这些条款的效力。因此，根据《保证合同》第四条第1项的约定，和《担保法司法解释》第三十二条第二款的规定，答辩人的保证期间应为主债务履行期届满之日起二年。本案主合同债务履行期届满的日期为2016年12月11日。答辩人的保证期间应在2018年12月11日之前。在保证期间届满前，原告没有向答辩人主张权利，也没有发生保证期间中断、中止的法定事由。因此，答辩人依法不应再承担保证责任。答辩人请求人民法院依法驳回原告针对答辩人的诉讼请求。二、本案系债务人自身提供物的抵押担保与答辩人保证并存情形，属于物保与人保竞合。答辩人依法享有先诉抗辩权，根据《物权法》第一百七十六条、一百九十四条、《担保法》第二十八条、《担保法》解释第一百二十三条的规定。在人保与债务人的物保并存时，债权人应先就债务人自己提供的抵押物的担保实现债权。虽然在原告提供的格式化《保证合同》第六条第2、3款中约定“债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”，“债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。”但是，这两款格式化条款的约定不但违反法律规定，而且明显损害、排除了保证人的顺位信赖利益，免除了原告对债务人抵押物权的监管和抵押权的主张义务，也免除了原告对保证人在合法保证期间内合规的主张义务。没有遵循公平原则确定双方的权利义务。特别是在格式化《保证合同》签订时，原告对上述条款没有履行法定的提示说明义务。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定，答辩人请求人民法院认定，原告提供的格式化《保证合同》第六条第2、3款无效。 被告沙湾国祥木材加工有限公司辩称，2017年与原告签订补充协议，约定用国祥公司厂房国有土地使用权作抵押，协议签订后并未办理抵押登记，根据《物权法》规定抵押权不成立，请求法院驳回对国祥公司的诉讼请求。 被告尹国庆辩称，2017年6月6日，被告没有以个人名义与原告签订贷款清收补充协议，被告尹国庆是以国祥公司法定代表人身份签订的该协议，该协议的担保方只有国祥公司，并没有尹国庆个人，因此该协议对尹国庆没有法律约束力。该协议签订后，原告也没有与尹国庆签订保证合同，根据《担保法》第十三条规定保证合同不成立，原告对尹国庆的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院驳回对尹国庆的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2015年12月10日，被告尹纯亮向原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司申请借款739万元，2015年12月签订了编号2015年沙湾农商银行借字010318号《个人借款合同》，合同约定：借款金额739万，用途：借新还旧，借款期限12个月，2016年12月7日到期，利率10.0050‰及逾期罚息利率加收50%，逾期利率为：12.506250‰；担保方式：抵押及保证担保；结息方式：利随本清；并约定违约责任等，2015年12月11日原告已向原告尹纯亮发放贷款739万元。2017年3月因原告基本利率有所调整，12.506250‰被告说负担太重，经原告开会研究调整为5.308333‰计息。 原告与被告尹纯亮于2015年12月10日签订了《抵押合同》，合同编号为沙湾农商银行抵字2015010318号，尹纯亮自愿将名下位于奎屯市某某新区某某小区住宅17套作抵押(详见预告登记证书)房产作为抵押担保，房产面积1890.83平方米，并于2015年12月9日为债务设定抵押并办理抵押登记；被告尹纯亮将其所有的（1）位于奎屯市某某区某某小区7栋1单元132号，房权证证字XXXX号建筑面积118.4平方米的房产抵押登记；（2）位于奎屯市某某区某某小区26栋1单元163号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产抵押登记；（3）位于奎屯市某某区某某小区26栋1单元162号，房权证证字XXXX号建筑面积117.77平方米的房产抵押登记；（4）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元153号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产抵押登记；（5）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元122号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产抵押登记；（6）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元152号，房权证证字XXXX号建筑面积117.77平方米的房产抵押登记；（7）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元132号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产抵押登记；（8）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元111号，房权证证字XXXX号建筑面积127.13平方米的房产抵押登记；（9）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元113号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（10）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元143号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（11）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元133号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（12）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元153号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（13）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元112号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产抵押登记；（14）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元122号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产抵押登记；（15）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元123号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记（已出售）；（16）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元123号，房权证证字XXXX号建筑面积103.3平方米的房产抵押登记；（17）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元133号，房权证证字XXXX号建筑面积103.3平方米的房产抵押登记。一共抵押十七套房子，登记清单和抵押合同一样有17套。因尹纯亮卖了房产一套，就有房产证十六个本子，预告登记证书也为16份，（15）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元123号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的抵押房产已出售，出售的房款打入原告账户，沙湾农商银行对该套房产抵押已解押。 2017年6月7日，原告对此笔贷款要求被告再次追加抵押物，被告沙湾国祥木材加工有限公司自愿将该厂国有土地使用权作抵押，抵押物为新（2017）沙湾县不动产证明第0001XXX号，抵押面积7884.31平方米；并与原告签订《抵押合同》，合同编号为沙农商抵字第20170106004号，并2017年6月8日办理抵押登记，抵押物担保范围：主债权本金189万元，利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。 原告于2017年5月23日与被告尹纯亮及沙湾国祥木材加工有限公司签订《抵押物协商价值协议书》，乙方即被告尹纯亮及沙湾国祥木材加工有限公司自愿将沙湾县某某镇工贸区国有土地使用权、位于奎屯市某某新区某某小区住宅17套作抵押，抵押价值协商价1094.4万元。原告于2017年6月6日与被告尹纯亮及沙湾国祥木材加工有限公司《关于尹纯亮贷款清收的补充协议》，约定被告尹纯亮以其名下位于奎屯市某某新区某某小区住宅17套房产和沙湾县国祥木材加工有限公司位于某某镇不动产（国有土地使用权7884.31平方米）作抵押偿还原告借款，《关于尹纯亮贷款清收的补充协议》内容中有沙湾县国祥木材加工有限公司法定代表人尹国庆提供连带责任保证。但尹国庆以沙湾县国祥木材加工有限公司法定代表人身份签字，并未以尹国庆个人身份签字。 2015年12月10日被告新疆三洋投资有限公司向原告沙湾农商银行出具《保证意向书》，被告新疆三洋投资有限公司对担保主债权740万元是借新还旧用途是明了的。保证范围：包括主债权本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、诉讼费、律师费、保全费、申请执行费等为实现债权的全部费用，保证期间为主债务届满之日十年，如贷款到期后债权人与债务人协议延长还款期限，本担保书仍然有效。2015年12月10日被告新疆三洋投资有限公司向原告沙湾农商银行出具《同意担保承诺函》，同意担保主债权740万元，期限一年，最高额保证担保，连带责任担保。2015年12月10日被告新疆三洋投资有限公司向原告沙湾农商银行出具《担保承诺函》，种类是借新还旧、借款期限1年，本担保承诺书以正式借款合同为准，并根据主合同，正式签订担保合同。 2015年12月11日，被告新疆三洋投资有限公司提供连带责任保证担保并与原告签订《保证合同》，合同编号为沙农商保字2015010318号；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间二年。保证合同第六条保证责任的承担中第2款约定：本合同存在债务人物保和保证人担保，债务人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。第3款约定：债权人放弃物保、担保物权顺位或者被告担保物权，保证人同意继续按本合同约定主合同项下债权提供连带责任保证。 2018年10月4日被告尹纯亮最后一次偿还归还原告贷款本金25万元，至2021年3月21日被告尹纯亮欠原告贷款本金5434016.73元，利息2540089.16元，本息合计:7794105.89元，2021年3月5日，原告沙湾农商行向尹纯亮、尹国庆催收借款，尹纯亮在借款人处签名，尹国庆在担保人处签名。2019年12月28日，原告沙湾农商行向被告新疆三洋投资有限公司催收借款，被告新疆三洋投资有限公司在《催收借款通知书》盖章，并注明：“本公司承担一般责任担保。”。 本院认为，原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司作为金融经营机构与被告尹纯亮于2015年12月10日签订沙农商借字第20170916001号《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同为有效合同。借款合同中约定贷款739万元，借款用途以新还旧，借款已实际发放，被告尹纯亮应按约定及时履行返还借款义务，但被告尹纯亮未按约定偿还全部借款，构成违约，应承担违约责任。从原告举证计算证明来看，截至2021年3月21日被告尹纯亮尚欠原告贷款本金5434016.73元，利息2540089.16元，本案原告的第三项诉讼请求逾期利息计算标准，庭审中原告同意按正常利率5.8333‰计算，至本息还清为止，原告主张8万元律师费，有代理合同、发票、转账凭证和合同约定。关于原告请求被告承担还款违约责任、支付利息、承担律师费的诉讼请求，有事实及法律依据，应予以支持。 原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司与被告于2015年12月10日签订的合同编号：沙农商抵字第2017010042号《抵押合同》，是当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该抵押合同为有效合同。抵押物办理了抵押登记，被告尹纯亮以其所有的（1）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元132号，房权证证字XXXX号建筑面积118.4平方米的房产抵押登记；（2）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元163号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产抵押登记；（3）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元162号，房权证证字XXXX号建筑面积117.77平方米的房产抵押登记；（4）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元153号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产抵押登记；（5）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元122号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产抵押登记；（6）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元152号，房权证证字XXXX号建筑面积117.77平方米的房产抵押登记；（7）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元132号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产抵押登记；（8）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元111号，房权证证字XXXX号建筑面积127.13平方米的房产抵押登记；（9）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元113号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（10）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元143号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（11）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元133号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（12）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元153号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产抵押登记；（13）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元112号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产抵押登记；（14）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元122号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产抵押登记；（16）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元123号，房权证证字XXXX号建筑面积103.3平方米的房产抵押登记；（17）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元133号，房权证证字XXXX号建筑面积103.3平方米的房产抵押登记；确认抵押权成立、生效。被告尹纯亮不履行借款合同义务，原告作为抵押权人可以就抵押的财产行使优先受偿权。 2015年12月11日原告沙湾农商行与被告新疆三洋投资有限公司签订了《保证合同》，2015年12月10日新疆三洋投资有限公司出具了《新疆三洋投资有限公司会议纪要》、《担保承诺函》等，被告新疆三洋投资有限公司答辩抗辩：股东会会议纪要讨论公司担保问题，法定代表人许福球的签名，非本人签名，主张保证合同无效。该辩解不符合《中华人民共和国合同法》第五十条，《中华人民共和国民法典》第八十五条、第五百零四条，以及最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知法（简称九民纪要）〔2019〕254号第17条的规定，股东会决议对公司内部有约束力，公司召开股东会是否违反法定程序，不能对抗善意第三人本案原告。原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司与保证人被告新疆三洋投资有限公司于2015年12月11日与签订的编号为沙农商保字第20170916001号《保证合同》，是当事人真实意思，且不违反法律、行政法规的强制性规定，保证合同是有效合同。该保证合同第六条保证责任的承担中第2款约定：本合同存在债务人物保和保证人担保，债务人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。第3款约定：债权人放弃物保、担保物权顺位或者被告担保物权，保证人同意继续按本合同约定主合同项下债权提供连带责任保证。被告新疆三洋投资有限公司答辩抗辩：“这两款格式化条款的约定不但违反法律规定，而且明显损害、排除了保证人的顺位信赖利益，免除了原告对债务人抵押物权的监管和抵押权的主张义务，也免除了原告对保证人在合法保证期间内合规的主张义务，没有遵循公平原则确定双方的权利义务。特别是在格式化《保证合同》签订时，原告对上述条款没有履行法定的提示说明义务。违反了《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定。”。格式合同提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。对方可以主张该条款不成为合同的内容，是指该条款不生效，而不是指该条款无效。 本案被告新疆三洋投资有限公司与原告沙湾农商行争执的本案“2015年12月11日签订的《保证合同》无效或者部分条款不生效”的问题，已经没有案件事实上的意义，因该《保证合同》约定的保证期间为二年，2019年12月28日，原告沙湾农商行向被告新疆三洋投资有限公司催收借款，此时催收依据2019年12月28日的《保证合同》约定的二年保证除斥期间，保证人是免除保证责任的。2019年12月28日原告沙湾农商行向被告新疆三洋投资有限公司催收借款，被告新疆三洋投资有限公司在《催收借款通知书》盖章，并注明：“本公司承担一般责任担保。”。根据《最高人民法院关于人民法院关于如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复》法释（2004）4号和《中华人民共和国担保法》的规定，保证期间届满债权人未依法向保证人主张保证责任的，保证责任消灭。保证责任消灭后，债权人书面通知保证人要求承担保证责任或者清偿债务，保证人在催款通知书上签字的，人民法院不得认定保证人继续承担保证责任。但是，该催款通知书内容符合合同法和担保法有关担保合同成立的规定，并经保证人签字认可，能够认定成立新的保证合同的，人民法院应当认定保证人按照新保证合同承担责任。本案被告新疆三洋投资有限公司于2019年12月28日在原告的催收借款通知书上担保人处盖章，并书写“本公司承担一般责任担保”可以认定保证人与原告达成新的保证合同，并承担一般保证责任，故本案原告沙湾农商行与被告新疆三洋投资有限公司基于产生新的保证合同法律事实，被告新疆三洋投资有限公司应承担一般保证责任，就债务人尹纯亮所负债务执行清偿不能部分承担保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。原告沙湾农商银行与被告尹国庆没有形成保证要约、承诺的一致意思表示，原告与被告尹国庆的担保法律关系不成立，依照《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证合同是要式合同，原告未提供和尹国庆的书面担保合同，原告提供的贷款清收补充协议和催收通知书中虽有尹国庆的签字，但从签字的性质、内容上看，尹国庆是代表国祥公司以法定代表人的身份签的字，非个人名义签订的担保合同，虽然在2017年6月6日的清收协议中有尹国庆提供连带责任保证的内容，但尹国庆个人并非该补充协议的签订主体，原告作为专业的金融机构，事后也未与被告尹国庆签订书面担保合同，所以原告与尹国庆个人担保法律关系未成立，原告请求被告尹国庆承担保证责任，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第五十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告尹纯亮于本判决生效后十日内偿还原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司借款本金贷款本金5434016.73元。利息2540089.16元（利息计算至2021年3月21日），本息合计7794105.89元； 二、被告尹纯亮于本判决生效后十日内支付原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司按借款合同调整的利率5.308333‰，以5434016.73元本金为基数，自2021年2月22日起至实际本金还清之日止的利息； 三、被告尹纯亮于本判决生效后即赔偿原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司律师费80000元及邮政投递费120元； 四、被告尹纯亮不履行借款合同义务，原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司作为抵押权人可以就被告尹纯亮抵押的下列财产，申请变卖或者拍卖行使优先受偿权：（1）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元132号，房权证证字XXXX号建筑面积118.4平方米的房产；（2）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元163号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产；（3）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元162号，房权证证字XXXX号建筑面积117.77平方米的房产；（4）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元153号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产；（5）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元122号，房权证证字XXXX号建筑面积102.7平方米的房产；（6）位于奎屯市某某新区某某小区26栋1单元152号，房权证证字XXXX号建筑面积117.77平方米的房产；（7）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元132号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产；（8）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元111号，房权证证字XXXX号建筑面积127.13平方米的房产；（9）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元113号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产；（10）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元143号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产；（11）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元133号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产；（12）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元153号，房权证证字XXXX号建筑面积107.82平方米的房产；（13）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元112号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产；（14）位于奎屯市某某新区某某小区20栋1单元122号，房权证证字XXXX号建筑面积113.42平方米的房产；（16）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元123号，房权证证字XXXX号建筑面积103.3平方米的房产；（17）位于奎屯市某某新区某某小区7栋1单元133号，房权证证字XXXX号建筑面积103.3平方米的房产。 五、债权人原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司先就被告债务人尹纯亮自己提供物的担保即上述判决书第四项实现债权，如债务人尹纯亮自己提供的物的担保不足清偿，则债权人原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司可就被告沙湾国祥木材加工有限公司提供的以下物的担保：新（2017）沙湾县不动产证明第0001XXX号，抵押面积7884.31平方米的土地使用权实现债权； 六、被告新疆三洋投资有限公司承担一般保证责任，就债务人尹纯亮所负原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司债务即上述判决书第一项至第四项执行清偿不能部分承担保证责任； 七、被告新疆三洋投资有限公司承担保证责任后，有权向债务人尹纯亮追偿。 八、驳回原告新疆沙湾农村商业银行股份有限公司对被告尹国庆的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计34159元，由被告尹纯亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。  审判员  冯进红  二〇二一年六月二十九日  书记员  杨潇红