江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初2841号原告：顾凤珍，女，1948年7月17日出生，汉族，住苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：束仁杰，江苏崇安律师事务所律师。委托诉讼代理人：束磊，江苏崇安律师事务所实习人员。被告：江苏神州国际汽车市场有限公司，住所地无锡市梁溪区。（统一社会信用代码91320200782737946C）法定代表人：李宇。委托诉讼代理人：戴若萍，该公司员工。原告顾凤珍与被告江苏神州国际汽车市场有限公司(以下简称神州国际公司)合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾凤珍及其委托诉讼代理人束仁杰、束磊、被告神州国际公司的委托诉讼代理人戴若萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾凤珍向本院提出诉讼请求：1、判令神州国际公司立即返还原告租金及其利息人民币846394.88元(661246*128%)；2、判令神州国际公司立即支付拖欠收益(以661246为基数，自2018年3月1日起至实际清偿之日止，按年利率8%计算)；3、判令神州国际公司支付逾期收益之违约金（自2018年10月1日起，至付清之日止，按每日万分之四计算）；4、案件受理费由神州国际公司承担。事实和理由：2010年9月28日双方签订了合同编号为0261、0262《神州国际广场合约书》(以下简称合约书)以及合同编号为0261、0262《商位委托经营管理协议》(以下简称管理协议)。合同签订后，原告向被告一次性支付了人民币661246元，此后，被告仅向原告支付部分租金，拖欠了大量租金。2021年1月12日及15日，原告向被告发出书面《告之函》及《告之函（补充）》，解除了《管理协议》和《合约书》。原告已履行付款义务，被告却拖欠大量租金，原告将商位交由被告经营获取固定收益之合同目的已经不能实现，遂向被告书面提出了解除《管理协议》和《合约书》，被告应当向原告返还原告支付的租金及其利息，并支付拖欠的收益，故其诉至法院。诉讼中，顾凤珍向本院确认拖欠的收益金主张至2021年1月16日（双方认可合同解除之日），金额合计为83318.9元，违约金主张并计算至2021年3月31日止，金额为11367元。神州国际公司辩称：1、鉴于双方签订的管理协议已满十年到期，故其公司同意解除双方之间签订的广场合约书；2、按照双方广场合约书中约定的661246元租金总额来进行退款；3、收益租金其公司已支付至2020年3月31日，是按年利率5%的标准支付的，2020年4月1日至2020年12月31日的还没有支付，应按年利率5%计算；4、每日万分之四的标准无异议，但是原告方没有签补充协议，其公司认为2020年第二季度的收益金是在2020年7月10日支付，以此类推;5、同意原告方主张的收益金的违约金金额11367元。本院经审理认定事实如下：2010年9月28日，顾凤珍与神州国际公司签订编号为0261、0262《合约书》，约定：神州国际公司将其建设的神州国际广场（位于无锡市××路××号××路××号××号××号商位（建筑面积均为31.51平方米）出租给顾凤珍，租赁期限40年，顾凤珍一次性分别支付40年租金345433元及315813元，商位于2011年3月31日前交付；顾凤珍有权转让商位，同等条件下，神州国际公司有优先回购的权利；装修、门头广告及物业管理的费用由顾凤珍自行承担，但神州国际公司包租期间由神州国际承担；合约期满，商位仍归顾凤珍所有，但需承担与神州国际公司在法律规定范围内的相同义务；商位租用满十年后的第一个月内，顾凤珍因自身原因不再租用的，可单方解除合约书，并要求神州国际公司退还剩余期限租金及相应的利息损失（具体以本合约书租金总额的128%计算）；双方协商一致可对合约进行变更，但任何一方不得提前终止或解除合约；合约期内遇政府部门规划或城市建设拆迁，造成租赁合约终止的，相应的房屋拆迁补偿费归顾凤珍所有；顾凤珍对市场土地权属、项目建设主体均已知晓，项目的相关用地、规划、建设文件均为合约书的当然附件。2010年9月28日，顾凤珍与神州国际公司签订编号为0261、0262《管理协议》，约定：顾凤珍将其在A三区2017号、2018号商位的使用权交付神州国际公司统一招商经营并管理，经营管理期限为10年（2011年1月1日至2020年12月31日），经营管理期满，神州国际公司拥有优先续约权，续约方案另行协商；神州国际公司自2011年1月1日起至2020年12月31日止，分别按每年25265元、27635元的标准支付收益，费用每三个月支付一次，应于支付时间段的前十天内支付；顾凤珍可以合法行使商位的所有权，将商位转让、赠与，但须明确告知第三方《管理协议》的存在，商位所有权人发生变化，不影响《管理协议》的效力及履行；双方均应按协议约定履行义务，违约方除按协议约定承担违约金外，应根据守约方的要求依法承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，赔偿损失的范围包括直接损失、间接损失和实现债权的费用等；神州国际公司应按期向顾凤珍支付费用，逾期支付60日内的，按应付款日万分之一支付滞纳金；逾期支付超过60日未超过90日的，按应付款日万分之二支付滞纳金；逾期支付超过90日的，顾凤珍可以选择继续履行合同，超过90日部分的违约金按应付款日万分之四计算，也可以与神州国际公司另行签订自营管理协议后，解除《管理协议》，由顾凤珍自营或自行出租经营，协议解除，并不免除神州国际公司所欠费用及违约金的支付义务；协议的变更与提前解除须由双方协商并签订书面协议。否则，任何一方均不得单方面变更或解除协议。顾凤珍向神州国际公司交付了661246元。协议签订后，截止至2018年2月的收益金此前已经在法院起诉并判决处理，自2018年3月起，神州国际公司按照5%支付至2020年3月31日，此后并没有支付。本院认为，当事人约定的一方解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同；当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人亦有权解除合同。本案中，双方在《管理协议》约定：神州国际公司逾期支付收益超过90日的，顾凤珍有权选择解除协议。虽双方的管理协议现已到期，且后续未在续签，但在协议期间，神州国际公司逾期支付收益超过90天系事实，顾凤珍有解除《管理协议》的权利。而双方同日签订《管理协议》、《合约书》，结合约定的内容，可以认定将商位交由神州国际公司经营获取固定收益系顾凤珍签订《合约书》的目的，《管理协议》现已到期，且神州国际公司到期前存在解除的权利，《合约书》的合同目的业已不能实现。《合约书》虽约定了任何一方不得单方面解除合同，但应建立在双方按约履行合同的基础上，神州国际公司违约导致顾凤珍获取固定收益的合同目的不能实现，故顾凤珍有权解除合同，并要求神州国际公司按照约定支付收益，鉴于双方均认可解除日期为2021年1月16日，本院予以确认。因以无法实现合同目的解除《合约书》，故不适用合约书第十一条第五款。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。神州国际公司按照《合约书》载明的金额应向顾凤珍返还合计661246元，顾凤珍则应向神州国际公司返还案涉商位，即顾凤珍自合同解除之日起不再享有案涉商位的合同权益。同时，神州国际公司拖欠收益金的金额为2018年3月1日起至2020年3月31日按3%计算的收益金，及2020年4月1日至2021年1月16日（双方认可合同解除之日）按8%计算的收益金，合计83318.9元，应予支付。关于收益金的违约金金额11367元，双方均无异议，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向顾凤珍支付661246元。二、江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向顾凤珍支付收益金83318.9元，并承担逾期支付违约金11367元。三、驳回顾凤珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12264元，减半收取计6132元，由江苏神州国际汽车市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  袁 坚二〇二一年六月十八日法官助理  杨 阳书 记 员  吉琦琦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。