上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初13319号原告：俞开兴,男,1978年2月28日出生,汉族,住江西省上饶市广丰区,现暂住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：沈壬戌，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱盛洁，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：黄平,男,1974年8月23日出生,汉族,住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：高震，上海明伦律师事务所律师。原告俞开兴诉被告黄平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈壬戌，被告的委托诉讼代理人高震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞开兴向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金人民币(以下币种同)56,000元。案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年12月28日，被告因承租位于上海市黄浦区浙江中路XXX号商铺(下简称系争商铺),与上海越豪房地产经纪有限公司(下简称越豪经纪公司)签订《意向金协议书(租)》并于当日支付了意向金5,000元。2019年12月30日原、被告就系争商铺签订《租赁合同》,租期自2020年1月16日至2023年9月30日止。合同同时约定，被告应在签订合同当日向原告支付6个月租金168,000元及保证金56,000元，若逾期不支付租金超过7天，则被告应按月租金的2倍支付违约金。合同签订后，被告除向原告支付租赁保证金56,000元外,未支付合同约定的应付租金。原告于2020年1月3日向被告发出书面催款通知，要求被告于2020年1月10日前支付租金，但被告未支付。经与被告多次协商无果,故原告诉至法院，要求处理。原告根据诉请提交证据如下：1.《意向金协议书(租)》；2.意向金收据；3.《租赁合同》；4.租赁保证金收据；5.越豪经纪公司出具的曾通知被告于2020年1月2日办理系争商铺交接事宜的证明；6.原告于2020年1月3日向被告发出催讨租金的通知书及挂号信函收据。被告黄平辩称，请求驳回原告的诉讼请求。被告没有违约，违约方是原告，其未按约交付商铺，无权要求被告支付违约金。被告未提交证据。经当庭质证，被告对原告提交的证据5不予认可，称中介方没有通知过被告，原告通知过被告，对其他证据均予认可。本院经审理结合原、被告举证分析认定事实如下：本市黄浦区浙江中路XXX号商铺(建筑面积74.39＋阁28.3平方米)权利人系楼震凯、叶美苏，被告俞开兴系该系争商铺承租人。2019年12月28日，被告因承租系争商铺,与中介方越豪经纪公司签订《意向金协议书(租)》并支付了意向金5,000元。协议约定，租赁商铺租期为四年，每月租金28,000元，另应支付保证金56,000元,租金支付方式为付六押二，商铺用途为特产超市。原、被告正式签约后应各自支付月租金的50%给中介方。2019年12月30日，原告为出租方(甲方)、被告为承租方(乙方)签订《租赁合同》一份，约定，甲方将系争商铺出租给乙方作为商业使用。甲方于2020年1月1日向乙方交付该商铺，免租期自商铺交付日至当月15日止。租赁期限自2020年1月16日起至2023年9月30日止，租赁期满需续租，应于租赁期届满前三个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权；乙方应付月租金为28,000元，签订合同当日，乙方向甲方支付租金168,000元，之后租金支付方式为每六个月支付一次，逾期支付按所欠金额的银行同期存款利息支付滞纳金，逾期七日未付租金，除需支付滞纳金，还需承担合同违约责任；乙方需于签约当日支付给甲方租赁保证金56,000元，甲方应于租赁关系终止时将租赁保证金全额无息退还乙方；租赁期满后3日内，乙方应将系争商铺返还甲方；甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金两倍支付违约金：甲方未按时交付商铺，经乙方催告后10日内仍未交付的；甲方交付的房屋不符合合同约定，致使不能实现租赁目的的；乙方逾期不支付租金超过七天的等。签约当日，原告向被告支付租赁保证金56,000元，但未支付合同约定应付租金。2020年1月1日，被告发送微信给中介方越豪经纪公司，称现在是1月1日的最后期限。到现在上家还未撤离436号门面场地。房东没有做到其所承诺的内容，属违约行为。请明天正式向房东发通知，并要求返还56,000元押金。2020年1月2日，中介方越豪经纪公司发送微信给被告，称该商铺已确定今天下午5点交接，签约时亦明确交铺时间若有延误，合同时间往后顺延，合同违约责任上也有体现。若要解除合同，须和房东商量解决。2020年1月2日，中介方越豪经纪公司再次发送微信给被告，称商铺今天下午交接，房东也来，被告没接钥匙，房东把钥匙放到公司这边，被告随时可以过来拿。2020年1月3日，原告向被告发送微信，称其于2020年1月2日交房，要求在当月10日前支付6个月房租加20,000元进场费共计188,000元。如到期未付属违约，双方租赁合同终止。出租方有权将商铺出租给其他客户。当日，被告微信回复原告，称原告未在2020年1月1日交付商铺属违约，原告违约在先，故无法付款，原告应返还押金及赔付损失。2020年1月3日，原告以书面通知形式，将其发送给被告的微信内容，通过挂号信函方式寄送被告。2021年6月16日，原告因被告未付租金构成违约，故起诉至法院，要求判如所请。审理中，原、被告均确认《租赁合同》于2020年1月10日终止。本院认为，原、被告通过签订《租赁合同》设定双方的合同权利义务关系，双方均应切实履行合同约定的义务。根据《租赁合同》约定，被告逾期不支付租金超过七天，原告可书面通知被告解除合同，被告应向原告按月租金两倍支付违约金。本案中，被告应于签约当日支付6个月的租金，但被告未按约支付。后经原告通知催要，被告亦未在指定期限支付租金，被告的行为构成合同违约，应承担相应的违约责任。原告的诉请主张，本院依法予以支持。被告辩称原告未按期交房已违约在先，故无须支付租金等，因合同约定原告未按时交付商铺，经被告催告后10日内仍未交付的构成违约。被告实际并未按约定期限向原告催告，而是在合同约定交房当日即明示拒绝继续履行合同，该拒绝履行合同的行为，与合同约定不符，本院对被告辩称意见不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告黄平应于本判决生效之日起十日内支付原告俞开兴违约金人民币56,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,200元(原告已预缴)，由被告黄平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐 立审 判 员  刘 杰审 判 员  赵海生法官助理  周海月书 记 员  王亦男附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。