成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0108民初1695号 原告：刘尚民，男，汉族，1970年12月12日出生，住浙江省宁波市江东区。 委托诉讼代理人：贾首波，北京康达（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李人思，北京康达（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：朱健磊，男，汉族，1990年1月13日出生，住成都市金牛区。 第三人：华润置地（成都）发展有限公司，住所地四川省成都市成华区双庆路6号。 法定代表人：吴秉琪。 委托诉讼代理人：李光宁，男，汉族，系公司员工，特别授权。 原告刘尚民与被告朱健磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理。诉讼中本院依法追加华润置地（成都）发展有限公司（以下简称华润公司）作为本案第三人，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘尚民的委托诉讼代理人贾首波、李人思，第三人华润公司的委托诉讼代理人李光宁到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告刘尚民向本院提出明确后的诉讼请求：1、判令判决被告继续履行与原告于2016年12月29日签订的《房屋买卖合同》，包括办理房屋（成都市成华区双成三路17号（华润二十四城三期）6幢2单元202号房屋）的产权证，被告及第三人协助该房屋过户至原告名下，缴纳应付税款等；2、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月29日在中介方四川弘睿基业房地产经纪有限公司的中介下，签订了《房屋买卖合同》，约定由原告向被告购买被告所有的位于成都市成华区××路××号××期××幢××单元××号房屋（下称“案涉房屋“），购买价格为3200000.00元（大写人民币叁佰贰拾万元）。合同签订当日，原告向被告支付了购房定金300000元。鉴于该套房屋在《房屋买卖合同》签订之日时未能取得不动产权证，因此双方在合同补充条款中约定的过户方式为：“由被告协助原告在开发商处办理更名手续，特该房屋登记在原告名下后当日内，原告支付制余款项2900000元给被告。”合同签订后，原告于2017年2月6日分两笔款项（一笔1660000元，一笔1240000元）将房款共计2900000元打入被告银行账户。被告用收到的购房款项偿还了抵押贷款，解除了房屋上的抵押权。原告支付了全部购房款项之后，被告将案涉房屋交付给了原告，原告将房屋装修后入住至今。截至今日，案涉房屋已经可以取得不动产权证，但是原告与被告多次联系之后，被告拒不办理案涉房屋的不动产权证，也不协助原告办理该房屋的过户手续。鉴于原告已经全面履行了双方《房屋买卖合同》约定的付款义务，实际取得了房屋并且装修入住至今。虽然合同签订时，双方对于案涉房屋过户的方式认识存在偏差，但是在案涉房屋目前已经具备过户的条件下，被告理应履行出售房屋的应尽义务。综上所述，原告向贵院提起起诉，望贵院支持原告的诉讼请求以维护原告的合法权益。 被告朱健磊未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 第三人华润公司述称，第三人对原被告之间的房屋买卖合同关系并不知情，且第三人始终配合原告完成案涉房屋的产权办理，没有任何过错。请求法院依法判决。 经审理查明，原告刘尚民的户籍地为浙江省宁波市江东区。被告朱健磊的户籍地为成都市金牛区××路××号××栋××单元××号。原告和被告不具有法律意义上父子关系。 2016年12月29日，原告（乙方买方）和被告（甲方卖方）在四川弘睿基业房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》约定被告将位于成都市成华区××路××号××期××栋××单元××楼××号房屋出售给原告，建筑面积为167.78平方米，购房款总额3200000元。合同第一条房屋基本状况1、乙方确认截止本合同签订之日在成都市六城区（成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、高新区）以家庭为单位已拥有住房0套，乙方确认乙方或其家庭成员之一的户籍均为非成都。乙方对该房屋已作充分了解并实地勘察，对该房屋无异议，原意购买该房屋，乙方承诺，承诺其配偶和该房屋的共同购买人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。2、该房屋抵押情况为：有抵押，抵押权人为工商银行芷泉支行。甲方负责于2016年12月31日之前到其贷款银行办理完成结按手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证（具体取回时间以银行通知为准）。该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得，该房屋的土地使用权证未取得。第二条成交价格及付款方式：2、定金交付：乙方应在签订本合同当日内向甲方支付购房定金300000元。第三条税费相关约定1、房屋交易所涉及的税费项目有：1维修基金；2土地出让金、3增值税、4个人所得税、5契税、6交易手续费、7转移登记费、8印花税、9书证费、10土地增值税，其中乙方承担第1-10项的税费。第五条权证办理：1、在本合同签订当日内，甲方须将该房屋的权属证明原件商品房买卖合同及权属相关其他证件原件借款合同存在于丙方处作为产权过户之用。第六条房屋的交付：1、收齐房款3日内，甲方将该房屋交付给乙方，甲乙双方共同对该房屋进行验收。第九条其他手写注明：甲方须配合乙方在开发商处办理更名手续，待该房屋登记在乙方名下后当日内，乙方将剩余购房款2900000元支付给甲方，更名手续由乙方支付。 2016年12月29日，被告向原告出具收条载明收到原告购房定金300000元，其中银行转款284000元。2017年2月6日，原告向被告转款支付购房款合计2900000元。 2020年4月23日，原告为案涉房屋缴纳契税37613.5元。现位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号，建筑面积为167.78平方米的房屋登记产权人为本案第三人，登记证件号为权2071516号。原告现已经入住该案涉房屋并向物业公司缴纳物业管理费、垃圾清运费以及装修相关费用。2020年4月23日，第三人向原告收取案涉房屋的公共维修基金和产权登记费用。 另查明，2017年3月5日，原告向第三人出具自办产权承诺书，承诺自己办理案涉房屋分户产权登记事宜。2020年7月13日，原告向第三人出具的收条载明原告收到案涉房屋契税票据原件、房屋初始登记记录单、房屋买卖合同原件各一份。 2017年3月23日，《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》一、扩大住房限购范围。将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。二、强化区域职住平衡。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。三、加强购房资格审核。非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。 庭审中，原告陈述自愿承担案涉房屋二手房交易产生的费用。现案涉房屋具备办理分户产权的条件，不存在限制登记情形。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《房屋买卖合同》；3、收条；4、银行转款记录；5、房屋登记信息、契税交款凭据、缴费凭据等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，原告和被告形成合法有效的房屋买卖合同关系，原告按照合同约定足额支付购房款并实际入住案涉房屋，且原告不受合同签订后新出台限购政策的约束，且没有证据证实案涉合同存在倒签时间的情形，故被告应当按照合同约定将案涉房屋过户至原告名下。鉴于案涉房屋仍登记在第三人名下，且无限制登记情形，具备过户条件，由于存在连环买卖情形，为避免诉累，本院认定第三人和被告应共同协助原告办理案涉房屋过户登记手续。原告主张被告及第三人协助办理过户登记的请求符合法律规定，本院予以支持。 关于承担税费问题。因庭审中原告承诺自愿承担二手房税费，且合同约定涉及房屋税费均由买受人即原告负担，故原告主张被告负担税费的请求，本院不予支持。 关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应继续适用《中华人民共和国合同法》规定处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱健磊以及第三人华润置地（成都）发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘尚民办理位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的过户登记手续，将前述房屋登记至原告刘尚民； 二、驳回原告刘尚民的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，公告费300元以及后续公告费，由被告朱健磊负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 徐 佐 二〇二一年六月二日 书记员 王加琦