青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2017号原告：西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司，统一社会信用代码：91630100564924233N，住所地：西宁市城中区。法定代表人：蒲天秀，该公司经理。委托诉讼代理人：付梦笔，女，1989年2月22日出生，汉族，公民身份号码：XXX，该公司员工，住西宁市城中区。被告：候国龙，男，1988年9月5日出生，汉族，公民身份号码：XXX，住西宁市城中区。原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司（以下简称：西宁市公租房管理公司）与被告候国龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司（以下简称：西宁市公租房管理公司）的委托诉讼代理人付梦笔到庭参加了诉讼，被告候国龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西宁市公租房管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2.判令被告给付自2017年12月31日至实际退还房屋的租金（至2021年6月29日欠交租金26352.9元）；3.判令被告腾退其租住的公共租赁住房；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年12月31日签订了《公共租赁住房租赁合同》，合同约定：原告将坐落于西宁市城中区，建筑面积51.22平方米的住宅一套，租赁给被告，期限12个月，月租金为627.45元，每6个月交纳一次。并且约定在租赁合同签订时由被告交纳相当于6个月租金租房保证金；被告逾期2个月不交纳租金的，原告可依约解除合同。合同履行后被告自2017年12月31日至2021年6月29日已拖欠租金26352.9元，被告已经违约，经原告多次与被告联络，均因无法取得联系催交未果。无奈，原告提起诉讼，请依法裁判。被告候国龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告西宁市公租房管理公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、《西宁市公共租赁住房租赁合同》一份，证明：原告与被告签订了公共租赁住房租赁合同，原、被告有合同关系。证据二、被告交纳租金的凭证，证明：被告在2017年12月30日前按照合同约定向原告支付租金，之后一直拖欠原告租金的事实。被告候国龙未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。本院依据原告的举证、被告的质证，认证如下：原告提交的证据与本案事实相关，内容真实，能够证明原、被告之间公共住房租赁合同关系，及被告拖欠自2017年12月31日至2021年6月29日的房屋租金26352.9元未交纳的事实。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其质证的权利，故对原告提交的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，原告西宁市公租房管理公司（出租方、甲方）与被告候国龙（承租方、乙方）签订了《西宁市公共租赁住房租赁合同》，该合同约定，甲方将位于西宁市城中区，建筑面积51.22平方米的住宅一套出租给乙方；租赁期限共12个月，自2015年12月31日起至2016年12月30日止；月租金为627.45元，乙方须向甲方交纳租房保证金3764.70元（房租保证金额为6个月租金），房屋租金每6个月交纳一次；乙方必须在签订合同前一次性将6个月租金及租房保证金支付给甲方，以后租赁期的租金乙方须在上次租金交纳期限到期前20日内支付。本合同终止时，甲方收取的租房保证金扣除本合同约定应由乙方承担的全部费用后，在房屋返还后10个工作日内无息付给乙方，如乙方承担的全部费用超过甲方收取的房屋租赁保证金总额时，乙方须10日内支付差额部分费用。本合同租赁期限届满，乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期限届满前90日向西宁市住房保障管理部门提出续租书面申请，经西宁市住房保障管理部门重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方签订该房屋租赁合同续订书。乙方未按本合同约定，逾期2个月不支付租金的，甲方可书面通知乙方解除本合同。合同签订后，被告向原告支付了租房保证金3764.70元及6个月的房屋租金3764.70元，合计7529.4元，原告将房屋交付给被告使用。在合同履行过程中，被告自2017年12月31日之后再未向原告交纳房租。经原告多次向被告催要未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约享受权利、履行义务。原、被告双方签订《西宁市公共租赁住房租赁合同》后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告在也应按照合同约定按时向原告交纳房屋租金。合同中约定，承租方如需继续租赁该房屋的，应于租赁期限届满前90日向西宁市住房保障管理部门提出续租书面申请，本案租赁期限届满，被告未申请续签租赁合同，也未退还租赁房屋，而原告也没有提出异议的，应视为原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，期间被告应按照原租赁合同继续履行每6个月交纳一次房屋租金的义务，现被告在2017年12月31日之后未向原告交纳房屋租金，构成违约。按照原、被告双方的合同约定，乙方未按合同约定，逾期2个月不支付租金的，甲方可书面通知乙方解除本合同。故原告主张解除双方房屋租赁合同及腾退房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告自2017年12月31日至今一直实际占有使用房屋，应向原告支付自2017年12月31日至2021年6月29日的房屋租金26352.9元，以及截止到实际腾退房屋时止的房屋租金，现原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求成立，本院予以支持。被告在与原告签订房屋租赁合同时，向原告交纳的租房保证金3764.70元，在解除合同时应当予以退还。被告候国龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（三）项、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百八十三条、第七百二十二条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司与被告候国龙之间于2015年12月31日签订的《西宁市公共租赁住房租赁合同》关系；并在本判决发生法律效力后十日内，由被告候国龙将位于西宁市城中区的住宅一套腾退给原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司；二、被告候国龙于本判决发生法律效力后十日内，给付原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司自2017年12月31日至2021年6月29日的房屋租金26352.9元；三、被告候国龙支付给原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司自2021年6月30日起至房屋实际腾退之日止每月按627.45元计算的房屋租金；四、原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内，退还给被告候国龙租房保证金3764.70元（该款可以折抵被告候国龙应当给付原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司的房屋租金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取201元（原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司已预交），由被告候国龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 李江红二〇二一年六月二十二日书记员 杜文燕第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。