山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁03民终2029号上诉人（原审被告）：赵海峰，男，1975年1月18日出生，汉族，住山东省沂源县。委托诉讼代理人：郑功富，沂源公正法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：山东百财山电子商务有限公司。住所地：山东省淄博市沂源县鲁村镇北徐家庄村。法定代表人：陈珩伟，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张军，山东民意律师事务所律师。上诉人赵海峰因与被上诉人山东百财山电子商务有限公司租赁合同纠纷一案，不服山东省沂源县人民法院（2020）鲁0323民初3652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。赵海峰上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：1、原告的主体不适格。2019年7月26日，上诉人与案外人陈志海签订了一份10年的土地租赁合同，与本案原告没有任何关系。原告为打官司，在庭审中向法庭出具一份自己证实自己身份的说明，说明实际经营者为陈志海，陈志海与被告签订的土地租赁合同就是代表原告签的合同。这说明既不能作为证据使用，也违反证据规则规定，显然原告主体不适格，判决错误。2、沂源县鲁村镇北徐家庄村村民委员会，将涉案土地经过民主议事程序，发包给了本案被告，被告也办理了相关土地手续，原告无权再向被告主张任何权利。土地是村集体的，有权决定处置，被告租赁的是村集体的土地，与原告无任何关系。原告也无权就同一块土地再向被告主张权利。3、被告出具的几份证据都是临时伪造的，不能作为证据使用。综上，一审认定事实不清并错误，采用原告伪造证据作为定案依据，判决错误。山东百财山电子商务有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。山东百财山电子商务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告立即支付拖欠原告2020年9月1日至2021年8月31日租赁费31万元并支付经济损失（自2020年9月1日至被告实际履行完毕之日止以31万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）；2、案件受理费、保全费由被告承担。一审法院查明事实：2014年1月1日，原沂源县鲁村镇北徐家庄村村民委员会（现变更为山东省淄博市沂源县鲁村镇北徐家庄村村民委员会、甲方）与沂源康源实业有限公司（乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定：一、乙方根据厂里的需要，甲方将坐落在村北荒山南北长200米，东西宽100米，计总30亩，厂房设施东西长50米，南北35米，占地1亩，有乙方承包使用，在承包期间，乙方具有土地使用权，乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得改变其他用途。二、承包期限20年，自2014年1月1日始至2034年1月1日止。租赁费每年300／亩，合计9000元……。2019年7月26日，山东省淄博市沂源县鲁村镇北徐家庄村村民委员会（甲方）与原告山东百财山电子商务有限公司（乙方）签订《土地使用权租赁变更合同》，称因原乙方沂源康源实业有限公司变更为山东百财山电子商务有限公司，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经甲乙双方协商，将原合同进行变更，甲方将位于北徐家庄北财山开发区原建设用地使用权承包给乙方使用。合同约定：一、甲方自愿将坐落在村北南北长207米、东西宽100米土地，合计总31亩。共计31亩土地租赁给乙方使用，在租赁期内，乙方对租赁的土地享有使用、占用和建设的权利。二、土地使用权租赁期限30年，自2014年1月1日始至2044年1月1日止。三、租赁费每亩每年300.00元，每年计9300元……。四、该出租用地上的建筑物及其他附加物，所有权归乙方所有，乙方在承包期间，所建的房屋基础设施由乙方自己投资，合同到期后，凡乙方现有及其投资所建房屋归乙方所有。……合同后附有厂区平面图。2019年7月26日，陈志海（甲方）作为原告山东百财山电子商务有限公司实际控制人与被告赵海峰（乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定：一、出租情况甲方出租给乙方的土地坐落于北徐家庄村北财山开发区，租赁面积为30亩。厂房类型为轻钢结构。二、起付日期和租赁期限1、租赁自2019年9月1日起至2029年8月31日止。……三、租金及支付方式甲、乙双方约定，该租赁土地租金为每年人民币36万元。支付方式为租金每五年调整一次，调整幅度不大于2%。……五、土地转租和归还1、乙方在租赁期间，严禁转租。2、租赁期满后，该土地归还时，按照现有状态交付给甲方。六、租赁期间其他有关规定……4、租赁期间，乙方应按合同约定每年9月1日之前支付费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。……合同后附有的厂区平面图与2019年7月26日，山东省淄博市沂源县鲁村镇北徐家庄村村民委员会与原告山东百财山电子商务有限公司签订《土地使用权租赁变更合同》后面所附厂区平面图相一致。合同签订后，被告支付原告2019年9月1日至2020年8月31日租赁费，2020年9月1日至2021年8月31日租赁费，被告支付原告50000元，尚欠310000元未支付。另，陈志海与江秀爱系夫妻关系。一审法院认为，陈志海作为原告山东百财山电子商务有限公司实际控制人与被告赵海峰签订的《土地租赁合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应按合同约定全面履行合同义务，被告赵海峰未按合同约定于每年的9月1日之前支付每年的租赁费，应承担支付尚欠原告租赁费并赔偿经济损失的责任。陈志海作为原告的实际控制人，其与被告签订的《土地租赁合同》，应认定为职务行为。综上，原告要求被告支付拖欠原告2020年9月1日至2021年8月31日租赁费31万元并支付经济损失（自2020年9月1日至被告实际履行完毕之日止以31万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）的诉讼请求，证据确实充分，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》一百七十六条、七百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：（一）被告赵海峰于本判决生效后十日内支付原告山东百财山电子商务有限公司租赁费310000元；（二）被告赵海峰于本判决生效后十日内赔偿原告山东百财山电子商务有限公司经济损失（以310000元为基数，自2020年9月1日至被告实际履行完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2975元，保全费2170元，由被告赵海峰负担。二审中，上诉人提供2021年收款收据一份，拟证明被上诉人与村委终止合同之后，于2020年9月1日重新签订了合同，之后根据该份合同上诉人把土地租赁费交给了村委。被上诉人对该证据的真实性无异议，但对该证据的证明内容有异议，首先该单据中没有证明案涉土地租赁费的数额，其次村委没有和被上诉人解除或终止合同。本院对该证据的真实性予以确认。查明其他事实与一审查明一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、本案原告主体是否适格；2、一审判决上诉人应当支付被上诉人租赁费是否正确。一、关于本案原告主体是否适格问题。1、本案当事人对陈志海与赵海峰签订涉案《土地租赁合同》的事实均无异议，本院予以确认。2、《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，陈志海认可系代表山东百财山电子商务有限公司与赵海峰签订的涉案《土地租赁合同》，即使赵海峰不知道陈志海系代表被上诉人签订的合同，依据上述法律规定，被上诉人山东百财山电子商务有限公司亦有权行使陈志海对赵海峰的合同权利。且本案一、二审期间，赵海峰均未主张如果知道该委托人就不会签订涉案合同，一审判决认定被上诉人山东百财山电子商务有限公司主体适格，符合上述法律规定，并无不当。二、关于一审判决上诉人应当支付被上诉人租赁费是否正确问题。1、涉案《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪约履行。2、依据涉案《土地租赁合同》约定，上诉人应于每年9月1前支付租赁费，上诉人未按约定足额支付租赁费，构成违约，一审判决上诉人应当支付被上诉人租赁费符合合同约定，并无不当。在涉案《土地租赁合同》未被依法解除之前，上诉人以与山东省淄博市沂源县鲁村镇北徐家庄村村民委员会已另行签订土地租赁合同为由，主张不支付被上诉人租赁费，于法无据，本院不予支持。3、根据山东省淄博市沂源县鲁村镇北徐家庄村村民委员会与山东百财山电子商务有限公司于2019年7月26日签订的《土地使用权租赁变更合同》，山东百财山电子商务有限公司系涉案土地的合法使用者。上诉人主张该份合同系伪造的，但未提供证据证明，亦不申请司法鉴定，对此，本院不予采信。综上所述，赵海峰的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5950元，由赵海峰负担。本判决为终审判决。审判长 王 鹏审判员 侯 康审判员 刘 宁二〇二一年六月二日书记员 耿润玺