云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初4406号原告：朱自荣，男，汉族，1970年5月17日出生，住云南省曲靖市陆良县。委托诉讼代理人：谢建云、李潇（实习），系云南智族律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司，住所地云南省昆明市白塔路131号。法定代表人：周一平，公司董事长。原告朱自荣与被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告朱自荣的委托诉讼代理人谢建云、李潇到庭参加了诉讼。被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告退还500000元租金；二、判令被告向原告支付合同约定的收益167095元（自2016年1月11日起至2018年1月11日，按年收益率15%计算为150000元；2018年1月12日至2018年3月31日，78天，按年收益率16%计算为17095元)；三、判令被告向原告支付逾期付款损失95586.99元（自2018年4月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，506天，基准利率475%上浮50%，逾期付款损失49386.99元；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂算至2021年3月25日，584天，平均LPR3.85%上浮50%，逾期付款损失46200元)；四、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一、二、三项诉讼请求为：一、判令被告向原告退还500000元投资本金；二、判令被告向原告支付合同约定的收益177095元（自2016年1月11日起至2018年1月11日，按年收益率16%计算为160000元；2018年1月12日至2018年3月31日，78天，按年收益率16%计算为17095元）；三、判令被告向原告支付逾期付款损失98442.71元（以500000元投资本金为基数，自2018年4月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，506天，基准准利率上浮50%，逾期付款损失50072.92元；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，暂算至2021年3月25日，584天，逾期付款损失48369.79元）。事实和理由：原被告于2016年1月11日签订《“汇都国际”物业租金收益协议》，据此原告向被告支付租金500000元。2017年10月9日，双方经过友好协商签订《协议书》，约定提前终止《“汇都国际”物业租金收益协议》，被告应于2018年3月31日前退还原告租金500000元，并向原告支付自原合同约定至2018年3月31日期间的收益及逾期付款损失。截至起诉当日，被告未向原告支付任何款项，故原告诉至本院请求判如所请。被告未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2016年1月5日，被告出具《收据》，确认收到原告汇都国际一期投资款500000元。2016年1月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《“汇都国际”物业租金收益协议》，甲乙双方就物业投资事宜达成协议：物业产品名称为汇都国际一期物业租金收益投资，收益来源为商业物业租金；乙方投资的物业产品对应汇都国际一期B座一层A0091号商铺物业租金收益，建筑面积10㎡，投资金额为500000元，以实际到达甲方账户金额为准。1年期物业收益为年收益率15%，年收益金额75000元，2年期物业收益年收益率为15%，年收益金额75000元，3-10年期物业收益年收益率为16%，年收益金额80000元；乙方投资期为十年，自投资款到达甲方账户之日起计算收益；甲方每年度支付十二次收益，于每个自然月月初1日至7日（如遇法定节假日则顺延）期间内，按照乙方的实际投资期向本协议约定的乙方账户支付投资收益。乙方资金存续期达到一年后，则乙方的年度对应租金收益将按照所对应的不同年度租金收益进行计算；乙方不参与投资运营管理，也不负责项目的改造升级，仅按本协议约定履行投资义务及享有投资本金和权益保障，甲方按本协议约定按时足额向乙方支付投资收益及返还投资本金。在符合下列条件之一时，乙方可以退出：1、协议期限届满；2、乙方在协议期内购买甲方开发的物业（包括住宅、商铺、写字楼、车位及其他产权产品）并提出以投资本金及收益冲抵购房款，则乙方自提出书面申请时退出，并且投资收益按本协议约定所对应档次计算至乙方提出书面申请时止，同时甲方给予乙方一定的购房回馈优惠；3、1年存续期届满后，乙方可于每个自然季度末月的21日至30日（或31日）期间内向甲方提出书面退出申请，双方按下述约定执行。在1年存续期届满后的任意年限内，乙方提出书面退出申请前甲方所支付给乙方的相关收益归乙方所有。乙方提出书面退出申请之日起至甲方退还乙方物业投资本金之日止的收益，甲方不再予以支付。甲方须于收到乙方书面退出申请后的次月的1日至30日（或31日）期间内退还乙方投资物业本金。任何一方均应严格按约履行，否则违约方应当向守约方承担物业投资金额10%的违约责任。2017年10月9日，原告与被告签订《协议书》，约定：双方于2016年1月5日签订了“汇都国际三期”项目《商业物业租赁合同》，该合同期限为10年，现原告提出需要提前终止原合同，经双方友好协商，达成如下协议：1、被告同意原告提前终止原合同。2、被告就原告提出解除原合同结算租金事宜，作出如下约定，并愿承担相关法律责任：被告承诺在2018年3月31日期间退还原告原合同约定的租金，在结算租金退款的同时，被告按照原合同约定的年收益率以实际天数计算，向原告支付自原合同约定退款到期日至2018年3月31日期间的收益。《协议书》签订后，被告未按约履行付款义务，故原告诉至本院有前述诉请。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告与被告签订的《“汇都国际”物业租金收益协议》、《协议书》系双方自愿协商签订，原被告均应按两份协议的约定履行义务。原、被告通过签订《协议书》就解除《“汇都国际”物业租金收益协议》达成了合意，根据《协议书》约定，被告应于2018年3月31日前向原告退还投资款，被告未按时退还投资款构成违约，应当退还原告投资款本金500000元。对于原告主张的投资收益。根据《协议书》约定，被告应向原告支付自2016年1月11日起至2018年3月31日止按《汇都国际”物业租金收益协议》约定的年收益率16%计算的投资收益，即500000元×16%÷365天×810天=177534元，现原告要求被告支付自2016年1月11日起至2018年3月31日止的投资收益177095元，未超出合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。因被告未向原告退还以上款项，必然给原告造成资金占用损失，故本院确认被告应向原告支付以500000元为基数自2018年4月1日起至款项清偿之日止的资金占用利息（2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。据此，为保护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱自荣支付投资款500000元；二、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱自荣支付投资收益177095元；三、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱自荣支付以500000元为基数自2018年4月1日起至清偿之日止的资金占用利息（2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告朱自荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取5778元，由被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  张萍二〇二一年六月一日书记员  李俊