山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1002民初2754号原告：戚××。委托诉讼代理人：于建新，山东凌云志律师事务所律师。被告：鞠××。委托诉讼代理人：刘祎伟，山东健华律师事务所律师。被告：王××。委托诉讼代理人：刘祎伟，山东健华律师事务所律师。原告戚××与被告鞠××、王××返还原物纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戚××及其委托诉讼代理人于新建，被告鞠××及被告鞠××、王××之共同委托诉讼代理人刘祎伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戚××向本院提出诉讼请求：1.依法判令鞠××、王××将占用的戚××所有的储藏室（位于威海市间）腾空并返还戚××，支付占用期间的使用费（按每月231元标准计算，自2019年8月1日起至鞠××、王××归还储藏室之日止）；2.案件受理费、鉴定费3000元由鞠××、王××承担。事实和理由：2010年12月7日，鞠××、王××购买案外人戚本广所有的位于威海市，因该房屋无附属储藏室，鞠××、王××以装修需要存放杂物等为由，要求戚本广帮忙联系一个储藏室使用。戚本广联系戚××，戚××考虑到与戚本广之间的亲属关系，答应了鞠××、王××的请求，将案涉储藏室借与鞠××、王××使用。后戚××多次要求鞠××、王××将案涉储藏室腾空归还，鞠××、王××均以房屋未办理房产证书为由，一直拖延。2019年7月，鞠××、王××所购买房屋办理房屋产权证书，二人承诺于2019年7月底前将案涉储藏室腾空归还戚××，但至今仍未搬离，严重侵犯了戚××的合法权益。故戚××诉至本院，要求判如所请。鞠××、王××辩称，戚××所述与事实不符，案涉储藏室系其二人2012年自戚本广处购买海韵华府房屋时一并购买，并非戚××所称借用。2019年，海韵华府房屋具备办证条件时，鞠××、王××要求戚本广协助办理房屋及储藏室所有权证书时发现案涉储藏室产权有瑕疵，无法由戚本广协助办理所有权证。现案涉储藏室登记在威海市房屋名下，因此从不动产登记的角度，戚××并非适格主体，无权要求鞠××、王××将储藏室腾空、交付并支付占有使用费。另鉴定储藏室占有使用费用过高。本院经审理认定事实如下：鞠××与王××系夫妻关系。戚××与案外人戚本广系兄妹关系。位于威海市海韵华府Ａ区房屋原属于戚本广所有，无附属储藏室。2010年11月21日，戚××出具向王××收条一份，载明收到王××壹万元定金，海韵华府Ａ3-209室共计价款为肆拾柒万伍仟元正，时间定为半月之内交款，过期定金作废，特此证明，以此约束双方，以定金两倍赔偿，草厦子一个。2010年12月7日，鞠××（购房方）与戚本广、张青（卖房方）签订《购房协议书》一份，约定，关于鞠××向戚本广、张青购房事宜，双方经协商达成协议如下：一、戚本广、张青将其拥有独立产权的位于威海市环翠区的房屋（房屋所有权证编号Ａ3-209，建筑面积平方米）以人民币肆拾柒万伍仟陆元整（￥475000元整）出售给鞠××。鞠××愿意以上述价格向戚本广认购房屋。二、戚本广、张青承诺：1、保证对出售的房屋拥有独立产权，如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。……3、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给鞠××，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。4、协助鞠××办理产权过户，及时签订各项合同文件和办理各种手续。5、如办房证时，出现过户费用，戚本广、张青、鞠××双方各承担该费用的百分之五十份额。三、鞠××承诺：1、保证按原约定价格向戚本广、张青购买前述房屋，并先行支付戚本广、张青售房款人民币肆拾陆万元整（￥460000元）。付款方式通过银行转账或支付现金。余款壹万伍仟元整（￥15000元整）待房屋过户手续完结，房产证办理完毕后支付。2、承担过户费用及相关税费。合同后由戚本广、张青、鞠××签字。合同签订后，鞠××、王××接收房屋，并一直使用位于海韵华府Ａ区3号楼五单元负一层储藏室即争议储藏室。争议储藏室系威海市海韵华府Ａ区-3号-409室附属储藏室，庭审中，双方确认案涉储藏室位于威海市海韵华府Ａ区间。威海市海韵华府Ａ区-3号-409室房屋登记在案外人王德谦、刘克英名下。2010年4月11日，刘克英与戚××签订协议，约定刘克英将回迁楼Ａ3＃楼409室储藏室5-3号面积13.07㎡转让给戚××，将定金款5000元（伍仟元正）交给刘克英，剩余的部分戚××自己向村缴纳。2010年10月，威海丰源集团公司出具收款收据，载明交款单位为刘克英，交款金额为5456元，事由为Ａ3＃409草厦款。本院对于案涉储藏室情况向王德谦询问，王德谦称附属储藏室虽登记在其与妻子刘克英名下，但储藏室已由其出售与戚××，当时储藏室的押金是王德谦缴纳，后戚××称欲购买案涉储藏室，王德谦同意，并将储藏室押金条交付戚××，并由戚××缴纳剩余款项。后村里将储藏室钥匙交付戚××，王德谦未使用过案涉储藏室，此后戚××如何处理储藏室，其亦不知情，关于储藏室的纠纷，与其无关。2019年7月9日，王××出具书面材料，载明“海韵华府A3209草厦子不归王××所有，商量与7月份清空，特此证明”。庭审中，鞠××、王××认可该材料中的“A3209草厦子”即本案争议储藏室。二人称，王××系在受胁迫的情况下出具的，当时海韵华府A区3号209室房屋具备办理不动产登记证书的条件，但因房屋系拆迁安置房屋，需要戚本广协助签字，但戚××与戚本广要求王××出具放弃储藏室的证据条，才配合鞠××、王××办理不动产证书，若王××不出具该材料，戚本广便不配合签字。对于该陈述，鞠××、王××并未举证。戚××主张案涉储藏室占有使用费用为每月450元，对此鞠××、王××不予认可。诉前，戚××申请对于案涉储藏室使用费用进行鉴定，经本院依法委托山东省方盛价格询证有限责任公司对此进行鉴定，该公司出具鲁方盛[2020]价字第081号评估报告书，评估意见为海韵华府A3-409储藏室自2019年8月1日至2020年12月17日每月使用费用为人民币贰佰叁拾壹元整（￥231元/月）。为此，戚××支付鉴定费用3000元。戚××对该评估报告无异议，而王××、鞠××主张所鉴定的占有使用费用过高，但并未提交反驳证据。另查，2019年8月8月，鞠××以房屋买卖合同纠纷为由将戚本广、张青诉至法院，要求确认位于威海市房屋归鞠××所有，判令戚本广、张青协助鞠××办理房屋产权变更登记手续，并支付房屋产权变更登记过程中产生的相关费用。事实与理由部分，鞠××称，鞠××购买威海市房屋，并未涉及储藏室情况。后鞠婷婷以双方达成庭外和解为由，撤回诉请。鞠××称，当时王××无法说清向戚××出具了何种材料，且当时急于办理房屋所有权证书，储藏室事宜可暂缓主张。本院认为，戚××代戚本广、张青收取定金，就此出具的收条中虽载有“草厦子一个”，但收条并未明确具体坐落，而鞠婷婷与戚本广、张青签订的《购房协议书》中房屋交易标的为海韵华府A区3号209室房屋，并未包含案涉储藏室，此后王××又出具书面材料表明案涉储藏室并非归其所有，鞠××、王××主张该材料系在受胁迫的情况下书写，但对此并未举证。结合鞠××、王××为办理海韵华府A区3号209室房屋不动产登记证书提起诉讼时并未提及一同购置案涉储藏室，且办理不动产登记证书明确知晓无附属储藏室后，未就案涉储藏室向戚××或戚本广、张青主张权利的情况，可以确认案涉储藏室并未包含在双方房屋交易标的中，故鞠××、王××占有案涉储藏室无法律依据。根据法律规定,无权占有不动产的,权利人可以请求返还原物。案涉储藏室系威海市海韵华府A区-3号-409室储藏室，但威海市海韵华府A区-3号-409室所有权人明确表示此前已将案涉储藏室出售与戚××，即戚××系案涉储藏室相关权利人，有权占有、使用案涉储藏室。王××出具书面材料表示搬离，但并未在合理期限内将案涉储藏室腾空，鞠××、王××占有使用案涉储藏室的行为导致戚××无法占有、使用案涉储藏室，给戚××造成损失。对于损失数额，戚××主张每月为450元，鞠××、王××不予认可，戚××对此申请鉴定，经本院依法委托具有鉴定资质的鉴定机构对此进行评估鉴定，该鉴定机构经实地勘察并结合市场调查出具评估报告书，虽鞠××、王××对评估报告书有异议，但未提交反驳证据，鉴定机构的鉴定程序符合法律规定，其鉴定意见亦相对客观合理，对于储藏室占用费用的鉴定意见，本院予以采信。故戚××要求鞠××、王××支付储藏室占有使用费用合理部分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条之规定，判决如下：一、被告鞠××、王××于本判决生效后三十日内腾空并返还威海市海韵华府Ａ区-3号-409室储藏室（双方确认位于威海市海韵华府Ａ区间）；二、被告鞠××、王××于本判决生效后三十日内支付戚××储藏室占有使用费（按照月租金231元计算，自2019年8月1日至鞠××、王××实际返还储藏室之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，鉴定费3000元，由原告戚××负担1000元，被告鞠××、王××负担2025元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  宫伟丽二〇二一年六月八日书记员  邱 磊