山东省济宁市兖州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0812民初1507号 原告：王念祖，男，1997年12月11日出生，汉族，住济宁市兖州区。 委托诉讼代理人：甄伟、韦倩，山东滋阳律师事务所律师。 被告：孙红彦，女，1990年11月27日出生，汉族，现住济宁市兖州区。 原告王念祖与被告孙红彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王念祖的委托诉讼代理人甄伟、韦倩，被告孙红彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王念祖向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告将房屋恢复原状并交还租赁房屋；3、判令被告支付拖欠租金32500元(暂计2020年2月14日至2021年3月13日期间的租赁费，实计至被告返还房屋之日止)，并支付违约金；4、诉讼费用由被告承担。诉讼中，明确违约金以32500元为基数，按照日千分之五（合同约定），从2021年3月13日开始计算至实际给付之日。事实与理由：2018年8月14日，原告王念祖与被告孙红彦签订租赁合同一份，合同约定原告出租给被告**项目2号楼2号商铺一套，面积127.35平方米，被告每年向原告交纳租金3万元整，租金应于前一年度届满前2个月内，一次性足额交清下一年度租金。被告使用期间水、电、煤气、通讯等费用由被告自行承担。租赁期间为2018年8月14日至2021年8月13日。被告承租后，只交付了2018年8月14日至2020年2月13日期间的租金45000元。之后未按约定继续交付租金，虽经原告多次催要，至今一直拖欠未交付，为了维护原告的合法权益，现诉至贵院，望依法判如所请。 孙红彦辩称，不认同原告的诉讼请求，之前是与**公司签订的合同，没有见过原告，租金均交给了该公司，没有交给原告，后由于泡水情况导致店面从2019年10月份没有营业，也无法进去房屋。因此原告的诉讼请求应向**公司主张，而非被告，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定以下事实：2017年2月23日，王念祖与**公司签订商品房买卖合同（编号：201702230002），购买了**项目金融中心2号楼2号商铺一套，面积127.35平方米，上下三层。2018年5月26日，王念祖母亲郭民（甲方出租人）通过**公司（丙方管理人）与孙红彦（乙方承租人）签订了一份租赁合同，王念祖未与孙红彦面对面签订租赁合同，均由管理人方进行分别办理。主要约定内容为“一、租赁商铺，乙方承租的商铺位于**项目2号楼2号商铺；二、租赁期限：租赁期限自2018年8月14日起至2021年8月13日止，共计三年。租赁期限届满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。三、租金每年3万元；租赁期限内首年度租金，乙方应于本协议签订后当日内支付甲方。其余租金乙方应于前一年度届满前2个月内向甲方一次性足额缴纳下一年度租金，以此类推；租赁期限内，该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方自行承担。四、经营范围：乙方的经营品牌为小时代儿童生活馆，经营类别属于儿童服装、孕婴用品等；**采取统一经营管理的原则，租赁期限内，未经丙方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，或者擅自改变该商铺的上述用途，否则丙方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，视为乙方违约丙方有权按照甲方授权解除本合同。五、委托管理，甲方委托丙方行使本合同中约定的管理权利，甲方不再直接行使本合同管理权。在行使本合同管理权时，丙方享有与甲方相同的权利。乙方承诺接受丙方的托管。如乙方出现违反本合同约定的情形，丙方有权按照本合同约定行使管理权，并有权采取断水、断电措施确保本合同履行，直至按照甲方授权行使解除本合同的权利。乙方经营必须服从**的统一规划、管理，否则丙方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的有权单方解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任……十九、违约责任，逾期支付相应费用的违约责任：乙方逾期支付租金、物业管理费、公用事业费用、保证金、各款项(含税款)以及本合同约定的应由乙方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按欠付费用总额的5‰向甲方支付违约金；逾期累计超过10日，丙方有权停止公用事业供应，因此造成的一切后果由乙方自行承担；逾期累计超过20日，丙方有权单方解除本合同……本合同自三方签字盖章之日起正式生效。本合同一式四份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执两份……乙方已经仔细阅读此租赁合同，理解并接受相关条款。”三方签字确认该合同。2018年5月29日，孙红彦向**公司缴纳租金3万元，2019年8月28日，孙红彦向**公司缴纳了租金1.5万元，另1.5万元缴纳了相邻3#商铺的租金。上述租金由**公司工作人员转交给王念祖的母亲郭民。 另查明，孙红彦租赁王念祖的商铺和相邻的商铺后做小时代儿童生活馆及他用。2019年9月6日，因公共区域污水管道突然反水，造成孙红彦店面一楼浸泡，造成一二楼无法营业，暂停营业数日，造成财产损失及经营损失，后孙红彦与**公司未就损失达成协商意见，2019年10月初，该店铺停止营业至今，各方未就房屋租赁后续事宜进行协商致成纠纷。 本院认为，王念祖与孙红彦及第三方签订的租赁合同，是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。王念祖将其商铺出租给孙红彦使用，孙红彦应按合同约定期限支付租金，孙红彦仅缴纳了2020年2月14日前的租金，后未再缴纳租金，根据合同约定，逾期累计超过20日，出租方有权单方解除合同并要求违约方承担违约责任。作为房屋所有权人及出租人，王念祖关于解除双方于2018年5月26日签订的《租赁合同》的诉讼请求，理由正当、于法有据，本院予以支持，孙红彦应在合理期间内即三十日内交还案涉租赁房屋；关于恢复原状，对于租赁房屋的原状的具体情况，王念祖未提供相关证据证明，故对其恢复原状的诉讼请求，本院不予支持；王念祖要求孙红彦给付2020年2月14日至被告腾空房屋搬出之日的租金（计算标准为：每月2500元，即30000元÷12个月，按实际占用时间计算），该诉讼请求理由正当，于法有据，本院予以支持；关于违约金，王念祖主张违约金以32500元为基数，按照日千分之五（合同约定），从2021年3月13日开始计算至实际给付之日，本院认为，日千分之五的违约金标准明显过高，本院酌情支持按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2021年3月公布的一年期贷款市场报价利率标准计算。孙红彦关于没有与王念祖签订租赁合同的抗辩主张，不能成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除王念祖与孙红彦、山东温暖之家商务服务有限公司2018年5月26日签订的《租赁合同》； 二、孙红彦于本判决生效之日起三十日内腾房搬出并交还其承租的王念祖所有的位于济宁市兖州区的上商铺； 三、孙红彦于本判决生效之日起十日内给付王念祖租金（2020年2月14日至实际交还租赁房屋之日，计算标准为：每月2500元），并支付违约金（以32500元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2021年3月公布的一年期贷款市场报价利率标准计算，从2021年3月13日计算至实际给付之日）； 四、驳回王念祖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费613元，减半收取计306元，由孙红彦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  孟令涛 二〇二一年六月十七日 书记员  梁 爽