贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初3649号原告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨亮，贵州硕泰律师事务所律师。被告：刘国秀，女，1986年9月18日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。原告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称奥特莱斯公司）与被告刘国秀房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊本泉到庭参加了诉讼，被告刘国秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告2019年1月2日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即从原告处租赁的案涉商铺中搬走；3.判令被告向原告支付其自2020年8月1日起至2021年3月31日拖欠的租金和物业管理费合计242836.26元；4.判令被告向原告支付租金自2021年4月1日起算，面积516平方米，按45元/平方米/月计算，至被告搬出租赁商铺之日止；5.判令被告向原告支付物业管理费2021年4月1日起算，面积516平方米，按10元/平方米/月计算，至被告搬出租赁商铺之日止；6.请求法院判令被告向原告支付逾期缴纳租金和物业管理费的违约金，从2021年4月7日起算以242836.26元为基数按年利率3.85%计算至被告付清款项之日止；7.本案诉讼费、原告律师代理费用由被告承担。庭审中，原告明确放弃诉讼请求第六项逾期付款违约金的主张。事实和理由：2019年1月2日，原被告签订商铺租赁合同，约定原告将奥特莱斯城市广场的商业店铺中位于第B区第B1层，铺位编号为B-B1-19号的商铺租赁给被告经营婚纱摄影，租赁总面积516平方米。合同明确约定了租赁产生的相关运营费用的计算标准及付款项目，并约定了逾期付款租赁、物业管理费等内容，每逾期一日，按逾期缴纳金额的千分之三进行支付。因被告未按时缴纳租金，原告提起诉讼后，生效判决已确定被告应支付2020年7月31日前的租金。现被告未履行生效判决义务，亦未支付2020年8月1日至今的租金，原告向其送达解除合同的通知后，被告仍未履行义务，故原告诉至人民法院，望判如所请。被告未到庭，未答辩，未举证。本院经审理认定事实如下：2019年1月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其位于遵义市汇川区平方米）租赁给乙方使用，乙方用作婚纱摄影，店铺名称韩国艺匠婚纱摄影。租赁期限3年，自甲方确定的向乙方交付出租商铺之日起算；在本合同约定的装修期限届满后，该商铺按租赁面积计算租金，第一年租金37元／平方米／月，第二年租金45元／平方米／月，第三年租金58元／平方米／月。乙方于本合同生效之日起五个工作日内向甲方交纳履约保证金40000元。物业管理费的统一收费标准为50元／平方米／月，甲方分阶段按比例给予乙方优惠，物业管理费优惠标准为：2018年12月31日（含）前按照10元／平方米／月收取，2019年1月1日至2020年12月31日（含）按照10元／平方米／月收取，2021年1月1日至2022年12月31日（含）按照10元／平方米／月收取。合同第15.4条约定，在租赁期限内，乙方逾期交纳租金、物业管理费、履约保证金、装修保证金等费用的，每逾期一日按逾期交纳金额的3‰支付违约金，被告如未按约及时交纳上述费用的，原告有权在被告所交纳的履约保证金中直接扣除，被告应自原告书面通知之日起7个工作日内补足履约保证金，否则原告有权单方面解除本合同，并要求被告按本条前款约定支付违约金和赔偿给原告造成的所有损失。同日，双方签订《商铺租赁合同补充协议》，约定原告给被告装修期为2019年1月20日至2019年7月20日，第一、三季度为经营培育期，第二、四季度为正常合同租金期，培育期为2019年7月21日至2019年10月20日、2020年2月21日至2020年5月20日，培育期内正常交付物业管理费。装修期满后，按季度支付租金。首期租金应于经营培育期满前10日支付，后续每期租金在对应租赁期满前10日支付。合同签订后，被告向原告缴纳履约保证金40000元和装修保证金5000元，庭审中原告同意在被告应付款项中扣除。2020年8月10日，原告提起诉讼要求被告支付租金，本院经审理后于2020年11月9日作出（2020）黔0303民初5464号民事判决书，判决被告支付原告2020年7月31日前尚欠租金、物业管理费175646.40元及相应违约金。该判决书于2020年12月7日生效。2021年4月6日，因被告自2020年8月1日起仍未按合同约定缴纳租金和物业管理费，原告作《合同解除通知书》，要求解除双方于2019年1月2日签订的《商铺租赁合同》，3日内支付尚欠租金、物业管理费、滞纳金等共计424461.07元，并于2021年4月10日前将租赁房屋交还原告。《合同解除通知书》通过微信发送及在被告店铺内张贴方式送达给被告。本院认为：本案原告与被告签订的租赁合同、补充合同均是当事人真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约交付了门面，被告作为承租人应按约支付租金。现因被告迟延履行其义务，原告主张解除案涉租赁合同，并向被告送达了解除通知，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”、第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第五百六十五条：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”，现租赁合同已解除，被告理应搬离其所租赁的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条：“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，对于被告自2020年8月1日起至2021年3月31日期间尚欠租金和物业管理费，因双方合同约定从装修期限届满后第一年租金37元/平方米/月，第二年租金45元/平方米/月，第三年租金58元/平方米/月，而补充协议确定的装修期限至2019年7月20日，故2020年8月1日至2021年3月31日期间的租金仍应按45元/平方米/月计算，金额为516平方米×45元/平方米/月×8月＝185760元，物业管理费516平方米×10元/平方米/月×8个月＝41280元，共计227040，扣除原告应退还被告履行保证金40000元、装修保证金5000元，还应支付182040元。而2021年4月1日起至被告实际搬离租赁房屋期间，涉案租赁房屋仍处于被告控制之下，故被告仍应按合同约定的标准即（租金23220元/月、物业管理费5160元/月）支付租金和物业管理费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。据此，判决如下：一、解除原告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司与被告刘国秀于2019年1月2日签订的《商铺租赁合同》及补充协议；二、被告刘国秀于本判决生效后十五日内搬离位于遵义市汇川区；三、被告刘国秀于本判决生效后十五日内支付原告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司2020年8月1日至2021年3月31日租金185760元、物业管理费41280元，共计227040元，扣除履约保证金和装修保证金45000元，还应支付182040元；并从2021年4月1日起按23220元/月支付租金、按5160元/月支付物业管理费至搬离商铺之日止；四、驳回原告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2670元（已依法减半收取），由被告刘国秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  任晓珊二〇二一年六月八日法官助理钟梦婷书记员陈阳