青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2527号   原告：王井强，公民身份号码XXX，男，1970年11月8日出生，汉族，青海省西宁市城东区居民，住西宁市城东区。   委托诉讼代理人：李庆海，青海海博律师事务所律师。   被告：青海腾友房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地：青海省西宁市大通县桥头镇解放南路xx号。   法定代表人：吴兴明，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：陈得福，青海展飞律师事务所律师。   被告：大通天行健全民健身有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地：青海省西宁市大通县桥头镇解放南路xx号。   法定代表人：张得洪，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：谷树根，该公司经理。   原告王井强诉被告青海腾友房地产开发有限公司、大通天行健全民健身有限公司房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2021年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王井强及其委托诉讼代理人李庆海，被告青海腾友房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈得福，大通天行健全民健身有限公司的委托诉讼代理人谷树根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王井强向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与二被告签订的协议书；2.依法由被告青海腾友房地产开发有限公司双倍返还给原告定金100万元；3.诉讼费由二被告承担。   事实及理由：2020年8月10日，原告与二被告三方协商签订《协议书》一份，主要内容为本人附条件购买被告青海腾友房地产开发有限公司位于大通县解放路97号文体大厦9号楼13层总面积1466.63平方米写字楼。附条件为：原告将50万元定金打入被告青海腾友房地产开发有限公司的账户，两被告于2020年9月10日前将位于大通县解放路97号文体大厦9号楼的2、3、4、5楼总面积8000平方米装修工程交给原告装修。若装修工程已经给予原告，原告在协议签订之日起三个月内将100万元房款支付给被告青海腾友房地产开发有限公司，然后继续履行协议。若此装修在该时间之前不交给原告，被告青海腾友房地产开发有限公司需在2020年9月10日后的7个工作日内将50万元定金退还给原告。原告按照约定于2020年8月20日前将50万元定金打入被告账户，履行了自己的合同义务。二被告却未按协议约定的条件在2020年9月10日前履行合同义务，拖至今日仍不按合同约定的条件履行自己的义务，致使原告的合同目的无法实现，其行为已经严重违约。2021年4月30日，原告向被告发出通知解除合同，但被告青海腾友房地产开发有限公司仍然无动于衷，二被告的行为给原告造成了不应有的损失，经多次协商无果。综上所述，原告只好诉诸法庭，请法庭按中华人民共和国《民法典》第五百八十七条的规定判令被告青海腾友房地产开发有限公司双倍返还定金并支持其他诉讼请求。   原告王井强针对其主张向法庭提交了如下证据：1.原告与二被告于2020年8月10日签订的《协议书》1份，拟证明：（1）协议书约定了由原告先行支付50万购买被告青海腾友房地产开发有限公司开发的楼盘。总面积为1466.63平方米，总价款689万元，但附加了条件，即原告购买房产的条件是二被告将大通县文体大厦2、3、4、5楼总面积为   8000平方米的装修工程交给原告装修，且约定了时间，装修工程必须在2020年9月10日前交付给原告，后面约定了如该装修工程不给原告装修，青海腾友房地产开发有限公司应在7个工作日之内将50万定金返还。（2）证明了《协议书》中将原告交付的50万元界定为定金。因此如果说一方违约就应该适用定金的相关规定，如被告违约应双倍返还；2、收据1份，拟证明原告支付了50万元，盖有青海腾友房地产开发有限公司财务专用章，时间为2020年8月31日，收款事由为定金，交款单位为原告王井强；3.解约函1份，拟证明2021年5月4日由原告向被告青海腾友房地产开发有限公司发出的解除《协议书》的通知，并要求退还50万元。截至今天被告依然既没有退还50万定金，也没有给原告交付2、3、4、5楼的装修工程。原告在被告违约的情况下，享有《民法典》第五百六十三条的规定依法享有单方解除权，符合法律规定。   被告青海腾友房地产开发有限公司辩称，因为我们公司只有一份协议书，对原告的诉讼请求及事实理由，相关定金是否转入和协议是否履行，我想针对原告提供的证据答辩。对诉讼请求第二项不予认可，事实理由与公司陈述也不符，公司里面说的是原告违约在先，原告装修质量不符。   被告青海腾友房地产开发有限公司未向法庭提交证据。   被告大通天行健全民健身有限公司辩称，对三项诉讼请求不认可，对事实理由，原告在我公司15楼装修400平方米员工宿舍，规定两个月完成，2020年7月20日签订合同，到2021年1月份还没有装修完成，最后我们自己找的人装修的。我们也不是给原告不给装修，是原告没有能力去装修，给原告也说了装修图纸没下来，像他这种装修我们怎么给他装修。我们公司和广州、陕西的设计公司去设计图纸去了，我们目前图纸已经出来了，四楼在装修KTV。他们50万的定金也没有打到我们天行健公司账户和我们法人账户里，我们不予承认。   被告大通天行健全民健身有限公司未向法庭提交证据。   经当庭质证，二被告对原告王井强提交的3组证据均无异议，确认为有效证据，予以采信。   根据原告王井强及二被告在庭审中的陈述及上述有效证据，本院查明案件事实如下：2020年8月10日，原告王井强与二被告三方协商签订《协议书》一份，主要内容为原告王井强附条件购买被告青海腾友房地产开发有限公司位于大通县解放路97号文体大厦9号楼13层总面积1466.63平方米写字楼。附条件为：原告王井强将50万元定金转入被告青海腾友房地产开发有限公司的账户，两被告于2020年9月10日前将位于大通县解放路97号文体大厦9号楼的2、3、4、5楼总面积8000平方米装修工程交给王井强装修。若装修工程已经给予原告，原告在协议签订之日起三个月内将100万元房款支付给被告青海腾友房地产开发有限公司，然后继续履行协议。若此装修在该时间之前不交给原告，被告青海腾友房地产开发有限公司需在2020年9月10日后的7个工作日内将50万元定金退还给原告。原告按照约定于2020年8月11日、17日、25日将50万元定金分三次通过手机银行转入被告腾友房地产开发有限公司经理吴国胜账户，履行了自己的合同义务，被告腾友房地产开发有限公司于2020年8月31日出具了收据，在收据上盖有青海腾友房地产开发有限公司财务专用章，收款事由为定金。之后二被告却未按协议约定的条件在2020年9月10日前履行合同义务。2021年5月4日，原告向被告腾友房地产开发有限公司发出解约函，要求解除《协议书》，并返还500000元定金，但被告青海腾友房地产开发有限公司未返还定金。   本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：1.原告王井强与被告青海腾友房地产开发有限公司、大通天行健全民健身有限公司签订的《协议书》是否解除？2.原告王井强要求被告青海腾友房地产开发有限公司双倍返还原告定金的诉讼请求是否支持？   关于原告王井强与被告青海腾友房地产开发有限公司、大通天行健全民健身有限公司签订的《协议书》是否解除的问题。本院认为，原告王井强与二被告签订《协议书》系三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对三方当事人具有约束力，三方应按《协议书》全面履行。协议签订后原告王井强按照约定将500000元定金转入被告青海腾友房地产开发有限公司指定的账户，被告腾友房地产开发有限公司亦出具收据，且在收据上盖有青海腾友房地产开发有限公司财务专用章，收款事由为定金。原告履行了自己的合同义务。而二被告却未按《协议书》约定的条件在2020年9月10日前履行合同义务，将位于大通县解放路97号文体大厦9号楼的2、3、4、5楼总面积8000平方米装修工程交给原告王井强装修。致使原告王井强不能实现合同目的，被告腾友房地产开发有限公司则构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，原告王井强请求解除《协议书》的诉请，符合法律规定，应予以支持。   关于原告王井强要求被告青海腾友房地产开发有限公司双倍返还原告定金的诉讼请求是否支持的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中原告王井强按约定向被告青海腾友房地产开发有限公司支付了定金500000元，定金数额未超过主合同标的额的百分之二十的法律规定。而二被告却未按《协议书》约定的条件在2020年9月10日前将位于大通县解放路97号文体大厦9号楼的2、3、4、5楼总面积8000平方米装修工程交给原告王井强装修，构成违约，应承担违约责任。故原告王井强请求被告青海腾友房地产开发有限公司双倍返还定金1000000元诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：   一、解除原告王井强与被告青海腾友房地产开发有限公司、大通天行健全民健身有限公司于2020年8月10日签订的《协议书》；   二、被告青海腾友房地产开发有限公司在本判决书生效之日起十日内返还原告王井强双倍定金1000000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告青海腾友房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 张占杰      二〇二一年六月二十五日   法官助理 刘 静   书记员 白秉毅   附：相关的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，   适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法做出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。