遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0823执异34号 异议人（案外人）：郑妃润，男，1948年8月14日出生，汉族，住遂溪县。 申请执行人：湛江市乐雅居房地产有限公司（以下简称乐雅居公司），住所地：遂溪县遂城镇中间岭东麦灿房子一楼。 法定代表人：麦灿，该公司经理。 被执行人：广东省遂溪县机电设备公司（以下简称机电公司），住所地：遂溪县遂城镇中山路153号。 法定代表人：李日养，该公司经理。 本院在办理申请执行人乐雅居公司与被执行人机电公司借款合同纠纷一案中，依法查封并拟拍卖被执行人机电公司位于遂溪县遂城镇桃溪村4470平方米国有土地使用权及该宗地上六层混合结构楼一幢的所有权，异议人郑妃润认为被本院查封并拟拍卖的上述楼房的301房已由其购买为由，于2021年5月24日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人称，1、请求本案暂缓执行； 2、请求解封国有土地使用证【产权证号：遂府国用（2003）字第001328号】在该宗地上混合结构六层楼房一幢所有权（产权证号：粤房证字第1757259号）之中的301房，并不得列入拍卖范围。 事实与理由： 1、为了解决职工的住房问题，我司于1991年在(遂府国用（2003）字第001328号)土地建六层职工宿舍楼，于1992年竣工。经全体职工打分，我分到六层职工宿舍楼中的301房，并在1992年入住到现在。 2、按照国家的政策，于1993年6月至1993年12月经单位、主管部门及遂溪县住房制度改革领导小组办公室各级领导签名并加盖印章进行房改。还通过遂溪县公证进行公证，并于1993年12月23日交齐房改款25693.13元。 3、从法理上讲，房改是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。 综上，异议人认为原案审判阶段存在认定事实错误，执行申请也不应被受理。特申请贵院解封我的房产并不得列入拍卖范围，还要求留一条消防通道的路给住户出入，以保护异议人的合法权益不受侵害。化解职工突出问题，维护社会稳定大局。 申请执行人乐雅居公司答辩称，一、被查封的不动产属于被执行人机电公司名下的财产，法院查封该不动产符合法律规定。 二、被执行人机电公司与异议人郑妃润签订的《遂溪县公有住房买卖合同》第十条约定的合同生效条件为“本合同从房产交易签证部门签证之日起生效”，异议人提交的《遂溪县公有住房买卖合同》“签证机关（盖章）”处，以及“签证机关代表（签名）”处均为空白，即《遂溪县公有住房买卖合同》至今仍未获房产交易签证部门签证，《遂溪县公有住房买卖合同》至今尚未达到生效条件，属于未生效合同。 三、异议人没有举证证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条能够排除执行的情形。 1、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议必须同时符合（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付了部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。四项规定的要求。但异议人没有提供支付购买款的转账凭证，也没有纳税凭证，仅有白单收据。白单收据的真实性、合法性不符合法律的强制性规定，不能作为定案依据。另外，公证书落款日期为1993年11月4日，至今已经28年，仍然未办理过户登记手续，异议人也没有举证证明是非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，异议人的情况并不能对抗法院的强制执行。 2、被执行人机电公司出售涉案不动产时并不具备法定的必要条件。涉案被拍卖的不动产于2003年登记才取得国有土地使用权证，产权证号为遂府国用（2003）字第001328号。被执行人1993年与异议人签订的所谓公有住房买卖合同属于无效合同。 综上所述，法院查封被执行人机电公司名下财产符合法律的强制性规定，异议人执行异议的理由不成立。特此答辩。 本院查明，本院在办理申请执行人乐雅居公司与被执行人机电公司借款合同纠纷一案中，本院作出（2021）粤0823执恢45号之一执行裁定书，依法拍卖被执行人机电公司位于遂溪县遂城镇××村4470平方米国有土地使用权【产权证号：遂府国用（2003）字第001328号】及该宗地上六层混合结构楼一幢所有权（产权证号：粤房证字第1757259号，基底面积：213.20平方米、建筑面积：1414.40平方米），拟被拍卖的该幢楼房中包括异议人郑妃润居住的301房，该楼房是机电公司的职工宿舍。现异议人郑妃润以拟被本院拍卖的楼房中的301房已由其购买为由，于2021年5月24日向本院提出异议，并提交了下列证据进行佐证1、公证书一份，里面的内容有“房屋丈量登记表”、住房出售公房作价审批表、遂溪县公有住房买卖合同；2、购买房屋交费收据二份。 另查明，2018年12月3日本院以（2002）遂法执字第427-7号执行裁定查封该宗地上六层混合结构楼一幢所有权（产权证号：粤房证字第1757259号，基底面积：213.20平方米、建筑面积：1414.40平方米）；异议人于1993年10月23日与被执行人机电公司签订房屋购买合同。 本院认为，本案为执行异议审查案件，异议人为案外人，本案的审查应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。申请执行人称异议人郑妃润向本院提交的证据“《遂溪县公有住房买卖合同》”里第十条约定的情形，至今尚未达生效条件，该合同应为无效合同的该项主张，本院予以认可。涉案房产购买至今多年，没有办理过户登记手续，异议人没有举证说明非因其自身原因造成涉案房屋产未办理过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付了部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。”的规定，异议人郑妃润请求本院停止拍卖上述涉案房产的证据不足，其请求不符合法律规定的条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条和第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人郑妃润的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 审 判 长  王燕青 人民陪审员  陈剑锋 人民陪审员  刘春梅 二〇二一年六月四日 [] 书记员李文康 相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(3)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十；（4）非因买受人自身的原因未办理过户登记。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……” 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：“（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……”