广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2703号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××219。负责人：卢国健。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，广东安南律师事务所律师。被告：徐桂秀，女，1984年7月10日出生，汉族，户籍地址广西富川瑶族自治县×××××××××，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××××××，公民身份号码452××××××××××××269。委托诉讼代理人：全开定，男，1976年2月1日出生，汉族，住,广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××××××，公民身份号码452××××××××××××213，为被告的丈夫。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称农行三水支行）与被告徐桂秀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告农行三水支行的委托诉讼代理人刘斌、被告徐桂秀及其委托诉讼代理人全开定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐桂秀立即向原告清偿截至2021年6月2日的贷款本金265935.76元及至实际清偿之日的利息（暂计至2021年6月2日正常利息3531.11元、罚息4.66元、复利2.98元，自2021年6月3日起以尚欠的本金、利息为基数，按照罚息利率计收罚息及复利。罚息利率为按照合同约定的利率基础上上浮50%确定，现在的贷款执行利率为五年期LPR减63.5个基点）；2.判令被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；3.判令原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市三水区××××××××59××××××××××××××的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费由被告承担。原告主张的事实与理由：原告与被告于2013年3月22日签订《个人购房担保借款合同》约定：原告向被告提供贷款370000元，用于购买位于广东省佛山市三水区××××××××59×××××××××××××××产，贷款期限为20年，从2013年6月1日起至2033年5月31日，借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，借款期间遇贷款基准利率报价调整时，执行利率每年1月1日调整。还款方式为等额本息还款法，还款时间为每期未月借款发放日对应日，若被告逾期还款，原告有权按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。在借款期限产生的应付未付利息，在合同期内按照合同约定的执行利率计算复利，逾期付款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，或者发生其他影响贷款人债权或者担保权实现的情形，贷款人有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权。被告以案涉房屋作为本案借款的抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。2013年6月1日，原告依约向被告发放了贷款370000元。由于被告的上述抵押房屋被佛山市南海区人民法院另案查封准备拍卖，且被告自2021年3月1日起未按时偿还借款，至本案开庭日已经连续逾期4期。截至2021年6月2日，被告尚欠原告贷款本金265935.76元、利息3531.11元、罚息4.66元、复利2.98元。原告认为，被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权，同时，原告为本案债权的清收工作委托律师进行诉讼服务等，约定律师费为6800元，该款应由被告承担，原告故提起本案诉讼。被告徐桂秀辩称，答辩人对原告主张的借款、欠款事实及金额均无异议，希望可以按照原合同继续履行还款义务，对于已经逾期的部分答辩人同意补齐。原告农行三水支行围绕其诉讼请求提供的证据有：1.《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》各1份，用以证明原告与被告之间存在借款合同关系；2.《个人借款凭证》1份，用以证明原告已经依约向被告发放贷款；3.粤房地他项权证内页1页，用以证明被告为涉案贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记；4.银行系统数据截图1份，用以证明被告的欠款情况；5.《委托清收协议》1份，用以证明原告为了实现本案债权需支付律师费6800元。被告徐桂秀对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。经审查，上述证据来源、形式合法，证据之间可相互印证，本院对上述证据予以采信并在卷佐证，结合原告的陈述及被告的答辩意见，本院对原告主张的本案事实予以认定。另查明，原告提供的不动产登记证明中记载的涉案房地产的产权证号为0410088162号。本院于2021年5月28日向被告徐桂秀送达本案起诉状等诉讼材料。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告农行三水支行与被告徐桂秀签订的《个人购房担保借款合同》是双方在自愿平等、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约定发放贷款，被告作为借款人应按约定归还借款本息。原告已依约发放贷款，被告作为借款人未按期归还借款本息，已经逾期还款超过三期，原告依据合同约定，通过本案诉讼主张全部贷款提前到期，要求被告偿还截至2021年6月2日被告尚欠原告的贷款本金265935.76元、利息3531.11元、罚息4.66元、复利2.98元，该主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付以尚欠本金和利息为基数，从2021年6月3日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率减63.5个基点（即减0.635%）再上浮50%计算的罚息、复利，该主张符合上述贷款合同的约定，本院予以支持。被告主张继续履行原借款合同，但并未及时补齐其所欠的逾期款项，且原告并未向本院撤回本案诉讼，故对于被告的主张本院不予支持。原告农行三水支行主张被告徐桂秀赔偿其律师费损失6800元，本院认为，原告因本案纠纷委托律师进行诉讼并约定支付律师费6800元，该金额未明显超出合理范围，根据双方的合同约定，该费用应由被告承担，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张对被告提供的位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××××不动产【产权证号为0410088162号】享有优先受偿权，根据原告提供的证据，原告与被告之间就该房地产签订了抵押合同，约定抵押担保的范围包含本案借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其他费用等，并办理了抵押物的登记手续，原告对该房地产享有抵押权。故原告就本案债权要求对上述房屋的价款优先受偿，该主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十三条、第六百七十一条、第六百七十三条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告徐桂秀应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还截至2021年6月2日的借款本金265935.76元、利息3531.11元、罚息4.66元、复利2.98元，并支付以实际所欠借款本金和利息为基数，从2021年6月3日起计至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率减63.5个基点（即减0.635%）再上浮50%计得的罚息、复利；二、被告徐桂秀应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行就上述第一项、第二项债权对登记在被告徐桂秀名下的位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××××不动产【产权证号为0410088162号】享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2706元，诉讼保全申请费1891元，合共4597元，由被告徐桂秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 廖连载二〇二一年六月二十二日法官助理 陈惠玲书 记 员 李洁文