湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初2877号原告：刘春艳，女，1985年2月19日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为答辩，承认、放弃、变更诉讼请求，代为举证、质证，代为和解，签收相关法律文书，调取证据等。被告：株洲金碧置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路**恒大名都综合楼**。法定代表人：谢小强。委托诉讼代理人：陈思雨，系公司员工，女，1996年1月2日出生，哈萨克族，住湖南省湘潭县，代理权限为一般代理。原告刘春艳与被告株洲金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序独任审理，实习法官助理罗洁协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。本案于2021年6月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人毛徐淼及被告委托诉讼代理人陈思雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春艳向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2018年7月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年11月18日解除；2、判令被告向原告返还购房款915,531元及房屋登记费80元，合计915,611元；3、判令被告以915，611元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准向原告支付自2020年11月18日起至实际退款之日止的资金占用费；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告金碧置业公司系恒大誉景花园楼盘开发公司。2018年7月7日，原告刘春艳与被告金碧置业公司签订了《商品房买卖合同（预售）》；原告以915,531的价格购买被告开发的××栋××号房。合同约定，原告采取按揭的方式支付房款，即于2018年6月30日前支付房款275,531元，余款640,000元在银行办理按揭贷款。随后，原告与中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行签订《个人购房借款/担保合同》。由原告向银行申请购房贷款，被告作为保证人，贷款640,000元，贷款期限360个月。原告贷款申请审批通过后，自2018年8月1日开始按月向银行偿还贷款本息。现该笔贷款本息于2020年11月18日全部结清。2018年6月30日，原、被告双方签订《无理由退房协议书》约定：原、被告签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。协议书同时约定，原告行使无理由退房的权利，被告应当将原告所缴纳的楼款全额退还。现被告并未将该商品房交付原告，原告依据双方签订的《无理由退房协议书》要求退房并返还全部购房款，被告却不按协议书履行返还房款的义务，已严重违反双方合同约定。为维护原告合法权益，特诉至人民法院请求依法判如所请。被告金碧置业公司书面辩称：1、原被告签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》客观真实；2、原告符合无理由退房的条件，但被告总公司对无理由退房需要进一步审查，且无理由退房通过后，被告退款亦需总公司同意，故会造成一定时间的延误；3、被告返还原告房款的内部流程正在进行，请原告予以谅解；4、原告要求被告赔偿利息损失没有法律依据。本院经审理查明：2018年6月30日，原告刘春艳（即乙方、买受人）与被告金碧置业公司（即甲方、出卖人）签订了株洲恒大誉景花园（恒大御景天下）《商品房认购书》。约定：1、乙方自愿向甲方认购株洲××楼盘××栋××号单元，该房屋建筑面积共119.26平方米，其中，套内建筑面积93.34平方米。按建筑面积计算，单价为7677元；按套内建筑面积计算，单价为9809元；总金额为915，531元。2、付款方式：商业贷款。乙方须于2018年7月2日前支付首期房款275，531元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款640,000元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年7月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。3、乙方支付首期款的同时预缴税费80元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。2018年7月7日，原告刘春艳（买受人）与被告金碧置业公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》。双方约定：1、原告购买的商品房（以下简称该商品房）为株洲市天元区××路××号××栋××号房，其预测面积共119.26平方米，其中套内建筑面积93.34平方米，分摊共有建筑面积25.93平方米。2、该商品房毛坯单价为每平方米6076.77元，毛坯总价款为724,715元；装修单价为每平方米1600元，装修总价为190,816元；总房款为915,531元。3、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。4、付款方式：银行按揭付款，于2018年6月30日前支付房款275,531元整；余款640,000元须在2018年6月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。5、双方同意该商品房的交付条件为“该商品房已经取得建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格”。若按该标准为交楼标准，交楼时间为2021年8月31日。至今原告未收案涉商品房。2018年6月30日，原告向被告转账支付首付款275，531元（含定金10,000元）及房屋登记费80元，合计275，611元。2020年11月20日中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行出具一份《个人贷款结清证明》，原告已于2020年11月18日将案涉房屋贷款640,000元本息全部结清，以上合计915，611元已全部缴清。2018年6月30日，原告刘春艳（乙方）与被告金碧置业公司签订了《无理由退房协议书》。该协议约定为：鉴于甲乙双方于2018年6月30日签订××楼盘××幢××房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，双方在平等、自愿的原则下签署本协议。1、如乙方按《楼宇认购书》及商品房买卖合同预定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房。2、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。庭审中确认，原告于2020年10月向被告销售经理申请无理由退房，被告销售经理告知原告需要将银行贷款一次性还清后才能办理退房，并且在银行贷款还清之后需要银行出具个人贷款结清证明，中国工商银行股份有限公司董家塅支行于2020年11月20日出具了个人贷款结清证明一份。被告当庭陈述在系统中查询到原告的无理由退房申请是在2020年11月。以上事实，有原告提供的身份信息、被告工商登记信息、《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款/担保合同》、《无理由退房协议书》、《湖南增值税普通发票》、收据、个人贷款结清证明等证据材料及当事人当庭陈述予以证实，证据确实充分、足以认定。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据。具体分析如下：原、被告双方签订的《无理由退房协议书》作为《商品房买卖合同（预售）》的一部分系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了付款义务，被告承诺自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。故原告要求与被告解除《商品房买卖合同（预售）》退还原告房款915,531元、房屋登记费80元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付逾期退还购房款的资金占用期间的利息（利息自2020年11月18日起，以915，531元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至返还全部款项止）的诉讼请求。本院认为原告于2020年10月向被告申请无理由退房，并按被告要求于2020年11月18日将银行贷款全部结清，被告在系统中也查询到原告是于2020年11月申请的无理由退房，被告应依约履行退款义务，故本院对于原告主张的资金占用期间的利息予以支持。本院组织双方调解无果。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案原告主张的利息、费用持续至民法典施行后，故依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告刘春艳与被告株洲金碧置业有限公司于2018年7月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9××1）；二、被告株洲金碧置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘春艳退还购房款915,531元，房屋登记费80元，合计915,611元；三、被告株洲金碧置业有限公司向原告刘春艳支付资金占用费（自2020年11月18日起以购房款915,611元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付至购房款全部退还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12,956元，减半收取6478元，由被告株洲金碧置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  吴辉二〇二一年六月二十四日实习法官助理罗洁书记员  刘洁附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。