山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0902民初3850号 原告：中国银行股份有限公司泰安分行，住所地：泰安市东岳大街**，统一社会信用代码：913709008664029752。 负责人：薛涛，行长。 委托诉讼代理人：赵传顺，山东慧哲律师事务所律师。 被告：贾建建，男，1986年5月24日出生，汉族，住山东省泰安市。 被告：贾林珂，男，1963年5月18日出生，汉族，住新泰市。 被告：张兴红，女，1960年8月8日出生，汉族，住新泰市。 原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告贾建建、贾林珂、张兴红金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告贾建建签订的编号为2018年泰山大街房字号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》2.依法判令被告贾建建、贾林珂、张兴红立即偿还原告贷款本金493491.33元、利息4569.92元、罚息38.76元，共计498100.01元（暂计算至2021年4月26日，之后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至借款本息实际清偿之日止）及实现债权的律师费用20000元，合计518100.01元；3.依法判决原告对被告贾建建名下位于泰安市高新区天门大街以北博文盛世2号楼1单元2603号房产（不动产权证号：鲁20**泰安市不动产权第××号）折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等各项费用由被告承担。事实与理由：2018年9月13日，被告贾建建与原告签订了编号为2018年泰山大街房字01**《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定由原告向被告提供个人一手住房贷款，贷款金额为人民币51万元，贷款用于购买泰安市高新区博文盛世2-1-2603号房产，贷款期限为360个月，偿还方式为按月等额本息还款。被告贾林珂、张兴红作为共同还款人，自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的责任。贷款合同签订后，原告按约发放了贷款。被告贾建建、贾林珂、张兴现现出现逾期未还款情形，其行为已构成了违约。截至2021年4月26日，被告贾建建、贾林珂、张兴红尚欠原告贷款本金493491.33元、利息4569.92元，罚息38.76元，共计498100.01元。为维护原告的合法权益，及时收回贷款，原告依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《个人一手住房贷款合同通用条款》之约，特向法院提起诉讼，请求法院在查清事实的基础上，依法判决。 贾建建、贾林珂、张兴红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告（贷款人）与被告贾建建（借款人）签订个人一手住房贷款合同一份，该合同主要约定：贷款用途为购买泰安高新区，北天门大街以北博文盛世2-1-2603；贷款金额为510000元，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则未当月最后一日；若借款人未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；贷款的偿还方式为等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人于贷款人之间的其他合同；担保方式抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用；抵押物清单，抵押物地址为泰安市高新区天门大街以北博文盛世号楼1单元2603户房产，所有权证号为鲁（2020）泰安市不动产权第0027637号，面积为102.57平方米，抵押物价值646294元。 2018年7月15日，被告贾建建填写中国银行个人一手住房贷款申请及面签材料，约定：上述贷款为借款人与贾林珂、张兴红共同债务，本人贾林珂、张兴红自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关的费用的责任；被告贾建建在借款人处签字捺印，被告贾林珂、张兴红在共同债务人处签字捺印。 2018年9月13日，原告按合同约定发放贷款并出具个人借款凭证一份，载明：借款金额为510000元，借款日期为2018年9月13日，借款到期日为2048年9月13日，月利率4.8183%。 2020年10月12日，涉案抵押房产在泰安市自然资源和规划局办理抵押登记。 被告自2021年3月开始出现逾期，截止到2021年4月26日，尚欠借款本金493491.33元，尚欠利息4569.92元，罚息为38.76元。 诉讼过程中，原告自愿放弃律师费的主张。 本院认为，原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告亦应按合同约定履行及时还款的义务。被告逾期，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求与被告贾建建解除合同，并要求被告偿还剩余全部借款及相应的利息，故对原告要求与被告解除合同，并要求被告偿还借款本金493491.33元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。贾林珂、张兴红自愿为涉案债务承担共同还款责任，故对原告要求被告贾林珂、张兴红就上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告贾建建自愿以其所有的位于泰安市高新区天门大街以北博文盛世号楼1单元2603户房产为本案贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，该房屋的抵押权已经设立，故对原告要求就上述房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百十一条、第五百零九条、第五百零七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告贾建建于2019年8月19日签订的编号为2018年泰山大大街房字01**中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告贾建建、贾林珂、张兴红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安分行借款本金493491.33元； 三、被告贾建建、贾林珂、张兴红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安分行利息、罚息(截至2021年4月26日利息为4569.92元、罚息38.76元，剩余利息、罚息以借款本金493491.33元为计算基数，自2021年4月27日起至实际清偿之日止，按照双方合同约定的标准计算)； 四、原告中国银行股份有限公司泰安分行有权对被告贾建建名下位于泰安市高新区天门大街以北博文盛世号楼1单元2603户（所有权证号：鲁（2020）泰安市不动产权第0027637号）房产予以折价或者就拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4491元，由被告贾建建、贾林珂、张兴红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王志貌 二〇二一年六月二十一日 书记员  王文茜