安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0722民初1203号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E。法定代表人：刘红玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘翠平，安徽枞城律师事务所律师。被告：房成建，男，1974年2月11日出生，汉族，住安徽省枞阳县。被告：王友芝，女，1975年5月10日出生，汉族，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：房成建（王友芝之夫），男，1974年2月11日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告房成建、王友芝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人刘翠平，被告房成建并作为王友芝的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令房成建立即归还原告借款本金50万元，给付利息243647.08元（为2021年2月23日前利息）；并自2021年2月24日起按年利率13.65%计息，款清息止；2．判令上述借款本金及利息就房成建的抵押财产即房产证权证为房地权枞阳字第0××0号项下房屋进行拍卖、变卖、折价，原告享有优先受偿权；3．判令王友芝对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4．判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：房成建因需要资金，向原告申请借款，2015年2月12日与原告签订《个人借款合同》，约定其借款额度金额为50万元，期限为36个月，即自2015年2月12日起至2018年2月12日，在该期限内借款人可在借款额度内支用借款，借款利率为年利率，利率标准为基准利率上浮75%，按季结息。具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准。如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，房成建与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的房产证权证为房地权枞阳字第0××0号项下房屋为上述借款设立抵押，并办理抵押登记。同时，王友芝与原告签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息承担连带清偿责任等。合同签订后，原告依合同向房成建发放贷款，但被告未能依合同约定按时还本付息。原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关规定，具状诉诸贵院，请依法予以判处。房成建、王友芝辩称，贷款金额及利息属实，争取每年还一些。枞阳农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、枞阳农商行企业法人营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格。二、房成建、王友芝身份证复印件，证明被告主体资格情况。三、《个人借款合同》复印件一份，证明原告与房成建签订借款合同，就借款金额、期限、利率标准以及违约责任进行了约定。四、《最高额抵押合同》复印件、房地产权证复印件、他项权证登记证书复印件各一份，证明房成建为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况。五、《保证合同》复印件一份，证明王友芝对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。六、《借款凭证》复印件一份，证明原告依照合同约定履行了放款义务。七、催收通知书复印件一份，证明借款到期后，原告派员催收贷款的事实。经庭审举证、质证，被告对枞阳农商行提交的上述证据予以认可，本院予以确认。本院根据当事人陈述和经庭审确认的证据，认定事实如下：2015年2月12日，房成建与枞阳农商行签订《个人借款合同》，主要约定：借款额度金额为50万元，借款期限为36个月，自2015年2月12日起至2018年2月12日。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮75%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定了其他条款。同日，枞阳农商行与房成建签订《最高额抵押合同》，约定房成建将其自有的坐落于安徽省枞阳县××乡××路××村××幢××层××号房××号的房屋为上述借款设定最高额抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。同日，枞阳农商行与王友芝签订《保证合同》，保证人愿意为房成建依主合同与枞阳农商行所形成的债务提供连带责任保证，担保金额与担保范围与最高额抵押一致。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，枞阳农商行依约向房成建发放贷款。借款凭证载明：借款日期为2015年2月13日，借款到期日为2018年2月12日，借款金额50万元，贷款年利率为10.5%，则逾期年利率为13.65%［10.5%×（1＋30%）］。贷款逾期后，经枞阳农商行多次催讨，房成建、王友芝在催收通知书上签字，房成建仍未能还本付息，王友芝愿意继续承担连带保证责任。截至2021年2月23日，房成建贷款本金50万元未归还，期内应付利息159687.5元，已付息125909.17元，欠息33778.33元，逾期利息209868.75元，合计共欠本息743647.08元。本院认为，房成建与枞阳农商行签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、枞阳农商行与王友芝签订的《保证合同》等，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。枞阳农商行依约履行了合同义务，房成建未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的法律责任。房成建以其自有的房地产为本人借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，枞阳农商行有权就抵押财产进行折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。王友芝作为连带责任保证人，在房成建不能足额偿还借款本息的情况下，枞阳农商行有权要求保证人承担连带保证责任。综上所述，枞阳农商行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告房成建于本判决生效后十日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司支付借款本息743,647.08元，并以50万元为基数，自2021年2月24日起至实际付清之日止按年利率13.65%计付利息；二、若被告房成建未按本判决第一项所确定的义务履行，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权就被告房成建的抵押财产即坐落于安徽省枞阳县××乡××路××村××幢××层××号房××号的房屋进行折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告王友芝对本判决第一项所确定的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,236元，由房成建、王友芝共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  姚朴素人民陪审员  唐春莲人民陪审员  刘 娴二〇二一年六月一日书 记 员  许 玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。