辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民初553号原告：中国外运辽宁储运公司，住所地辽宁省大连市甘井子区后革街437号。法定代表人：仇俊雷。诉讼代表人：中国外运辽宁储运公司管理人。管理人负责人：毛深。委托诉讼代理人：辛成成，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：强健，辽宁法大律师事务所律师。被告：大连川联金属材料有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子后革街437号。法定代表人：隋俊风，该公司总经理。委托诉讼代理人：王坤，辽宁公博律师事务所律师。原告中国外运辽宁储运公司与被告大连川联金属材料有限公司返还原物纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国外运辽宁储运公司的委托诉讼代理人辛成成、强健，被告大连川联金属材料有限公司的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告中国外运辽宁储运公司向本院提出书面诉讼请求：1、判令被告腾退其非法占用的位于大连市甘井子区中国外运辽宁储运公司北院Z场地（面积约9500平方米）；2、判令被告按照市场价格向原告支付自2021年4月1日起至实际腾退之日期间违法占用场地的使用费（暂计1万元，具体以鉴定结论为准）。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告腾退其非法占用的位于大连市甘井子区中国外运辽宁储运公司北院Z场地（面积约9500平方米）；2、判令被告参照原租赁合同租金标准208,050元/年向原告支付自2021年4月1日起至实际腾退之日期间违法占用场地的使用费（截至起诉之日已产生208,050元÷365×14天=7980元）。事实和理由：2018年10月31日，原告与大连顺风达金属材料有限公司（以下简称“顺风达公司”）签订编号为LNCYCCB-CD2018009的《场地租赁合同》，约定顺风达公司租赁原告面积9500平方米的北院Z场地，用途为金属材料存放，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日止，租金208,050元/年。2019年1月15日，原告、顺风达公司与被告签署《三方协议书》，约定各方认可自2019年1月1日起顺风达公司将前述《场地租赁合同》项下的各项权利义务概括转移给被告。2019年10月10日，大连市中级人民法院作出（2019）辽02破申18号民事裁定书，裁定受理原告破产清算申请，并于同日作出（2019）辽02破18-1号决定书，指定中国外运辽宁储运公司清算组担任管理人。2020年9月18日，管理人向被告发出不予续签租赁合同通知书，告知其原告已进入破产程序，丧失了续签租赁合同的可能，同时要求其于2020年12月31日前完成腾退及清理自有物品的准备工作。2021年3月15日，管理人再次向被告发出腾退通知书，然而被告至今没有履行腾退义务。原告认为，在租赁合同已经到期，且原告已明确告知不再续签合同的情况下，被告仍非法占用场地，该行为已经构成侵权，故原告依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第一千一百八十四条之规定起诉至法院，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告大连川联金属材料有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告之间虽在2021年没有续签场地租赁合同，但原告的行为已表示租赁合同是继续状态，因为2021年1月20日被告按照原合同约定仍旧支付了第一季度的租金给原告，可见原告在诉状中提到的2021年9月18日发出的不予续签租赁合同通知以及腾退的通知均没有实际履行，双方以协议变更的方式继续履行了原租赁合同。2021年3月末，被告的租赁费用缴纳期满，在预交第二季度租赁费时原告拒收，原告称案涉租赁场地需要拆迁，被告曾多次配合原告的要求提交拆迁相关的报备材料，因被告经营的是金属材料，并且案涉租赁场地达9500平方米，被告在该场地上建设了大量的住房、办公厂房以及大型的设备，包括600吨的液压剪板机，150吨的地磅，5吨的地葫芦吊，搬迁困难，原告不能以破产清算为由侵犯被告权利，对第一季度租金的缴纳应认定是对原租赁合同的继续履行，且不签订书面合同是原告的原因并非被告的过错，因此被告不同意腾退，认为租赁关系继续。如就是不能再续签，原告也应协助被告取得相应拆迁补偿之后，被告按计划撤离，给被告时间和财力、物力的帮助，否则被告的巨大损失自己无法承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交：1.大国用（98拨）字第9804052号国有土地使用证、2.场地租赁合同、3.三方协议书、4.不予续签租赁合同通知书、腾退通知书及送达截图作为证据；被告对证据1、2、3真实性均没有异议，对证据4中的不予续签通知书真实性没有异议，但是对待证事项有异议，认为原被告双方2021年1月租赁关系是继续履行的，对腾退通知没有异议，认为只因为拆迁价款没有谈拢，原告就利用其没有签订书面租赁合同的条件直接诉讼腾退。被告提交：1.中国建设银行单位客户专用回单、2.增值税专用发票一张作为证据；原告对上述证据的真实性无异议，但对待证事项有异议，认为被告主张缴纳的第一季度的租金系对原告场地占用的占用使用费的缴纳。本院对原、被告提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年8月，原告取得大连市人民政府颁发的大国用（98拨）字第9804052号国有土地使用证，记载：土地使用者中国外运辽宁储运公司，地址甘井子区革镇堡镇后革村，用途仓储，用地面积253910平方米，其中建筑占地25976平方米。2018年10月31日，原告与大连顺风达金属材料有限公司（以下简称“顺风达公司”）签订编号为LNCYCCB-CD2018009的《场地租赁合同》，约定顺风达公司租赁原告面积9500平方米的北院Z场地，用途为金属材料存放，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日止，租金208,050元/年，租金按季度结算，每季度首月的前十个工作日内支付租金。2019年1月15日，原告、顺风达公司与被告签署《三方协议书》，约定各方认可自2019年1月1日起顺风达公司将前述《场地租赁合同》项下的各项权利义务概括转移给被告。2019年10月10日，本院作出（2019）辽02破申18号民事裁定，受理原告的破产清算申请，并于同日作出（2019）辽02破18-1号决定书，指定中国外运辽宁储运公司清算组担任中国外运辽宁储运公司管理人。2020年9月18日，管理人向被告出具《不予续签租赁合同通知书》，通知被告：原告已经进入破产清算程序，丧失了续签租赁合同的可能，场地租赁合同于2020年12月31日到期后，管理人将不会续签租赁合同，并要求被告在接到该通知后做好腾退场地及清理自有物品的准备工作，准时清退。2021年3月15日，管理人向被告出具《腾退通知书》，通知被告：截至该通知书发出之日，被告仍未腾退，并再次通知被告立即结清包括占用费（交付标准为20.805万元/年）在内的任何相关费用并腾退、返还所占用的场地及其他财产。被告向原告预交的费用（如有），用于据实结算非法占用期间发生的包括占用费在内的所有相关费用，不视为原告同意与被告重新建立租赁合同关系。被告至今仍占用案涉租赁场地。2021年1月20日，被告通过转账汇款方式向原告支付52,012.50元，转账回单上记载的用途为租赁费。原告于当日向被告开具名称为“不动产租赁费”的发票，金额为52,012.50元。本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告与被告之间的租赁合同约定租赁期限届满日期为2020年12月31日，原告管理人于2020年9月18日向被告发出《不予续签租赁合同通知书》，但合同约定的租赁期限届满之时，被告未返还租赁物，而是继续使用案涉租赁场地，并按双方原租赁合同约定的租金支付标准向原告支付第一季度租金52,012.50元，原告向被告开具对应租赁费发票，但双方未续签租赁合同。2021年3月15日，管理人向被告出具《腾退通知书》，再次通知被告立即结清包括占用费（交付标准为20.805万元/年）在内的任何相关费用并腾退、返还所占用的场地及其他财产，被告向原告预交的费用用于据实结算非法占用期间发生的包括占用费在内的所有相关费用，不视为原告同意与被告重新建立租赁合同关系。则原告明确向被告表明不再与被告发生租赁关系，租赁期限届满，作为承租人的被告应搬离案涉租赁场地将租赁物返还给原告，故原告要求被告腾退其占用的位于大连市甘井子区中国外运辽宁储运公司北院Z场地（面积约9500平方米）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告抗辩原告收取了被告支付的2021年度的第一季度租金表明双方租赁合同续签一年一节，即使如被告主张，则根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”的规定，本案双方当事人之间未续签合同，租赁期限亦为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，本案原告管理人于2021年3月15日向被告发出《腾退通知书》，再次通知被告腾退、返还所占用的场地，现有证据亦无法证明双方对续签一年达成新的合意，故被告该节抗辩缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。根据已查明的事实，租赁合同期满后，被告仍占有使用涉案租赁场地至今，案涉租赁合同约定租金标准208,050元/年，故原告诉请被告参照原租赁合同租金标准208,050元/年向原告支付自2021年4月1日起至实际腾退之日期间违法占用场地的使用费合法有据，本院予以支持。至于被告辩称案涉租赁场地需要拆迁，被告曾多次配合原告提交拆迁相关报备材料，双方正在协商拆迁补偿事宜，因此被告不同意腾退的意见。对此，案涉租赁合同中并未约定被告主张的拆迁补偿问题，且拆迁与腾退为不同的法律关系，故被告上述抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，原告中国外运辽宁储运公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第七百三十三条、第一千一百八十四条之规定，判决如下：一、被告大连川联金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾退其占用的位于大连市甘井子区中国外运辽宁储运公司北院Z场地（面积约9500平方米）；二、被告大连川联金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内参照原租赁合同每年208,050元租金标准向原告中国外运辽宁储运公司支付自2021年4月1日起至实际腾退之日止发生的场地占有使用费。如果被告大连川联金属材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告大连川联金属材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 杨 威审判员 孙利颖审判员 谢燕鹏二〇二一年六月二十八日书记员 张 宁附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。