苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2862号原告：苏州市沧新资产管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区南环东路788号南环汇邻广场3楼425-427室。法定代表人：黄锋，董事。委托诉讼代理人：卢开霖，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蒋方华，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。被告：苏州沁缘生生物科技有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区阊胥路130号金洲大厦4层404室。法定代表人：程艳，执行董事。被告：程艳，女，1988年10月16日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：徐星梅（代理上述两被告），江苏吴鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤玉冰（代理上述两被告），江苏吴鼎律师事务所律师。原告苏州市沧新资产管理有限公司（以下简称沧新公司）与被告苏州沁缘生生物科技有限公司（以下简称沁缘生公司）、程艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告沧新公司的委托诉讼代理人蒋方华、被告沁缘生公司、程艳的共同委托诉讼代理人汤玉冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沧新公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告沁缘生公司将苏州市非居住用房(建筑面积119.43平方米)腾空、迁出，将房屋返还原告；2.判令被告沁缘生公司承担逾期退房使用费直至房屋实际归还之日，房屋使用费在2021年1月1日至同月10日以合同租金计算、之后按合同租金的双倍计算，现房屋使用费从2021年1月1日起暂时计算到2021年4月10日为22694.20元；3.判令被告沁缘生公司承担火灾造成房屋损坏的恢复原状费用暂定10000元，最终金额以法院委托司法鉴定评估报告确定的金额为准；4.判令被告沁缘生公司承担法律服务代理费8000元，被告程艳对被告沁缘生公司所有债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告共同承担。诉讼中，原告撤回诉讼请求1、3，诉讼请求2变更为：判令被告沁缘生公司承担逾期退房使用费直至房屋实际归还之日，房屋使用费在2021年1月1日至1月10日以合同租金标准计算，之后按合同租金标准的双倍计算，至2021年5月18日计31652.4元。事实和理由：2019年12月5日，被告沁缘生公司就案涉房屋与原告续订了2019年12月1日至2020年11月30日止为期1年的《房屋租赁合同》，合同对租赁物状态、用途、租金及支付方式、租期相关费用、改建装修、转租转让、合同解除及违约责任等双方权利、义务都作了详细约定。被告程艳作为履约担保人，授权案外人潘飞代为签字确认。租期内因疫情影响，为减轻租户负担，原告根据市政府(苏惠十条)文件精神，为被告沁缘生公司办理享受租金减免政策。双方在2020年下半年签订了《租赁合同补充协议》，同意采用租期顺延一个月即合同到2020年12月31日终止，顺延期内免租金，原合同其他条款保持不变。但顺延后合同到期前，被告沁缘生公司既不书面申请续签续租，也没有按合同约定在2021年1月11日之前搬出，将房屋按期交还原告。在被告沁缘生公司占用房屋期间，2021年1月13日，案涉房屋阳台突发火灾，经消防部门及时赶来扑灭，虽无人员伤亡，但对房屋及相邻租户财物造成了损失。两被告却不积极应对，既不对房屋进行修复，不办理退房，也不与受损的相邻租户协商解决纠纷，一走了之。原告曾发函催告，但无果，故诉至法院。被告沁缘生公司、程艳辩称：一、本案起火原因是否是被告引起，事实上不清楚，火灾事故认定书仅说是南侧阳台，没有明确说明是被告导致；二、被告已将案涉房屋归还给了原告，因此不存在向原告腾房的问题；三、原告主张双倍支付房屋占有使用费没有事实根据，实际上2021年1月1日之后双方没有签订租赁合同，对于按租金标准双倍计算，我方也不认可；四、火灾发生后，被告主动对案涉房屋进行了部分修缮，但这是在双方有调解意愿的情形下进行的，在原告起诉后，我方暂停了修缮，待法院分清责任后再行承担，对于修复方案及费用，双方无法达成一致意见，法律服务费也没有依据。此外，被告在签订房屋租赁合同时缴纳了押金4000元，请求法院一并在本案中处理。本案当事人围绕诉讼请求，原告沧新公司依法提交了房屋所有权证、申请书、委托书、委托人和受委托人身份证、房屋租赁合同、租赁合同补充协议、火灾事故认定书、法律函及邮寄凭证、民商事诉讼委托代理合同、收据、发票、安全管理责任协议、苏发改收费发[2019]1010号通知，被告沁缘生公司、程艳依法提交了照片、微信聊天记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于苏州市（以下简称涉案房屋）房屋所有权人登记为沧新公司。根据2019年11月21日沁缘生公司的续租申请及2019年11月29日沁缘生公司、程艳的委托书（受托人潘飞），2019年12月5日，沧新公司（出租方，甲方）、沁缘生公司（承租方，乙方）、程艳（保证人，丙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于房屋出租给乙方使用，建筑面积119.43平方米，租期一年，自2019年12月1日至2020年11月30日，合同期内租金43000元。合同第4.6条约定，丙方就乙方在本合同项下对甲方的全部债务向甲方承担连带保证责任，保证范围包括但不限于租金、保证金、违约金、水电费、物业管理费、甲方为维护自己权益而支出的差旅费、诉讼费、调查费、律师费、合同解除后的房屋占有使用费等费用。合同第9.7条约定，本合同期限届满或提前解除后，乙方应当按约腾让向甲方归还房屋，如乙方逾期腾让，乙方按实际占用本房产的时间，按本合同约定租金的双倍向甲方支付房屋实际使用费。同日，双方还签订了安全管理责任协议。嗣后，沧新公司（甲方）与沁缘生公司（乙方）签订租赁合同补充协议，因受疫情影响，甲方同意自2020年3月1日至2020年3月31日及2020年4月1日至2020年4月30日的租金减半收取，即甲方共计减免乙方租金3583.3元，租金减免采用租期顺延的方式，因乙方已缴纳全部租金，甲方无偿将原租赁合同的租期顺延1个月，即租期届满之日调整为2020年12月31日。2021年1月13日13时50分许，涉案房屋发生火灾，2021年1月22日苏州市姑苏区消防救援大队出具火灾事故认定书，起火部位位于涉案房屋南侧阳台东北角处，起火原因可排除遗留火种与外来火源，不排除电器设备故障引发的火灾，火灾主要烧毁一些日常生活用品、家具、家电等，房屋部分受损，无人员伤亡，火灾等级一般火灾。2021年3月18日，苏州市姑苏区胥江法律服务所受沧新公司委托向沁缘生公司致法律函，根据补充协议，租赁期至2020年12月31日，租赁期满后沁缘生公司并未退房，双方保持不定期租赁关系至今，现沧新公司决定即日起终止双方租赁关系，要求在5天内办理退房手续，将涉案房屋交还沧新公司。沁缘生公司对法律函真实性不持异议，但庭审中陈述其并未收到。2021年3月31日，沧新公司就其与沁缘生公司、程艳房屋租赁合同纠纷与苏州市姑苏区胥江法律服务所签订民商事诉讼委托代理合同，约定法律服务费8000元。2021年4月7日，苏州市姑苏区胥江法律服务所开具案件代理费8000元的收据，并于2021年4月16日出具了代理费发票。2021年5月18日，沁缘生公司将涉案房屋维修完毕后交付了沧新公司。庭审中，双方一致确认沁缘生公司缴纳押金4000元，同意在本案中一并处理。本院认为，沧新公司与沁缘生公司签订的房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。合同期满后，沁缘生公司继续使用租赁房屋，沧新公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因2021年1月13日涉案房屋发生火灾，后续双方就涉案房屋的返还及修缮产生争议，直至2021年5月18日返还，因涉案房屋起火原因不可归责于沧新公司，故沁缘生公司应当将房屋维修后返还，2021年1月1日至2021年5月17日期间（4个月17天）的占有使用费应当支付，沧新公司的该项诉讼请求，本院予以支持，但考虑到该期间主要是维修，故参照租赁合同约定租金标准计算，即43000元/年，房屋占有使用费为16364元（43000÷12×4+43000÷12÷30×17），押金4000元抵扣后，沁缘生公司还需向沧新公司支付12364元。关于法律服务费8000元，因本案中并未支持沧新公司的全部诉请，故法律服务费应参照胜败诉比例进行分担，由沁缘生公司承担4136元（16364÷31652.4×8000）。程艳系租赁合同的连带保证人，故沧新公司要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第六百八十一条、第六百八十八条第一款、第二款、第七百零三条、第七百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告苏州沁缘生生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市沧新资产管理有限公司支付房屋占有使用费12364元、法律服务费4136元。二、被告程艳对被告苏州沁缘生生物科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818元，减半收取409元，由原告苏州市沧新资产管理有限公司负担243元，被告苏州沁缘生生物科技有限公司负担166元。被告苏州沁缘生生物科技有限公司负担部分，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告苏州市沧新资产管理有限公司。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  凌 晨二〇二一年六月三十日法官助理  刘 欢书 记 员  尤欣怡