安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1202民初7476号 原告：王化芝,女,1990年10月1日出生,汉族,住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：何勋，北京盈科(合肥)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李慧，北京盈科(合肥)律师事务所律师。 被告:阜阳开发区晋智房地产开发有限公司,住所地安徽省阜阳开发区京九办新安人道**世纪家园******,统一社会信用代码91341200MA2NB8WB76。 法定代表人:孙继召,该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴星，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵雪，该公司员工。 原告王化芝与被告阜阳开发区晋智房地产开发有限公司（以下简称开发区晋智公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王化芝的委托诉讼代理人李慧，被告开发区晋智公司的委托诉讼代理人赵雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王化芝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付房屋维修费用（具体费用以维修评估为准）、房屋使用损失费8060元（20元＊403天，自2019年12月25日暂计算至2021年1月31日为403天，且继续计算至房屋维修达到合同约定装饰装修标准之日止）、房屋损失费暂计19500元（按1500元每月，自2019年12月25日暂计算至2021年1月25日，且继续计算至房屋维修达到合同约定装饰装修标准之日止）；2、判令确认《未竣工车位有偿使用协议书》无效，返还原告已交车位使用费用40000元；3、判令由被告承担本案的诉讼费、鉴定费。事实与理由：2018年4月10日，原被告签订商品房买卖合同（预售）、附件及补充协议：原告购买被告开发的位于阜阳市颍州区××路××号××＃××楼××室××㎡，毛坯单价6490.6元／㎡,毛坯总价为742330元,装修总价为182992元,房屋合计总价为925322元。第十一条:出卖人应当在2019年12月25日前向买受人交付该商品房。第四条第5约定:该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备不一致的问题的,买受人有权要求更换,出卖人应负责更换,承担更换费用,同时更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失。后被告要求向原告交房,但因装修质量出现严重问题,需要多次返工维修，至今未达到合同约定装饰装修的标准。原告在购买房屋时,被告要求必须捆绑购买该小区车位,并承诺车位有产权证,原告遂无奈只能与其签订《未竣工车位有偿使用协议书》这一显失公平的格式合同并交纳了车位使用费。但该车位实际为人防车位,根本无法办理产权证，且被告从未提供任何相关材料证明其享有案涉车位的使用及出租的权利。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，要求支持其上述诉讼请求。 开发区晋智公司辩称,一、他公司已经按约定、条件向原告交付商品房，涉案房屋并不存在严重影响原告居住的质量问题，他公司交付的商品房符合合同及法律的规定；二、针对保修范围内的质量问题，他公司已经按照质保书进行了维修，原告以此主张他公司承担房屋维修费用、损失费及租房损失的赔偿责任，没有事实和法律依据；三、原告诉讼请求要求确认《未竣工车位有偿使用协议书》无效并退回已经支付费用，无任何事实和法律依据。 经审理查明：2018年4月10日，原告王化芝作为买受人与作为出卖人的被告开发区晋智公司签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号ＦＹ2018171292）、附件及补充协议各一份，约定原告购买被告开发建设的位于阜阳市颍州区××路××号××＃××楼××室房屋，原告自愿购买带装修房屋，房屋毛坯单价6490.6元／㎡,毛坯总价为742330元,装修总价为182992元,房屋合计总价为925322元，签订本合同前，买受人向出卖人支付定金20000元；出卖人应当在2019年12月25日前向买受人交付该商品房；《补充协议》附件十一第四条约定该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任；该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备不一致的问题的,买受人有权要求更换,出卖人应负责更换,承担更换费用,同时更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失；如买受人未付清应于商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用（包括但不限于因面积差异应补交的毛坯款、装修款、物业专项维修资金、契税、办证费用），出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。2019年5月开发区晋智公司向原告开具增值税发票一张，表明收到原告的购房款742330元。车位费共计80000元，庭审中，原被告认可已经支付40000元，被告称该车位费系车位使用费。 案涉阜阳经开区碧桂圆翡翠湾60#住宅楼于2019年12月10日竣工验收，并于2019年12月24日在阜阳市城乡建设局备案。2019年12月22日，被告开发区晋智公司向原告发出《期楼收楼通知书》（未缴清楼款），称案涉房屋已经达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，可于2019年12月25日交付。 另查明：2018年1月17日，被告对该栋楼及3#地下室取得《建设工程规划许可证》，2018年2月7日，被告取得《建设工程施工许可证》。2018年，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《未竣工车位有偿使用协议书》，双方约定甲方将位于阜阳碧桂园翡翠湾园区内的1个车位提供给乙方使用，乙方确认知悉：因车位目前尚未竣工，故待车位竣工验收后，甲方将统一在苑区内公示车位具体位置及选取方案，最终通过摇号方式确定乙方车位的具体位置，双方同时就该车位的具体位置、交付时间、交付标准及平面附图等另行签署补充协议；该车位使用费总额为80000元，乙方采取下列第二种方式付款：2、分期付款：乙方必须在签订本协议时付该车位总使用费的50%给甲方，必须在2019年12月25日前付该车位总使用费的50%给甲方；该车位的有偿给乙方使用的期限为3年，自2020年6月25日起至2023年6月24日止，前述期限届满后，在乙方没有违反本协议的前提下，甲方自愿同意该车位由乙方继续使用至国土证上的土地使用截止时间止。 上述事实，由原、被告提供的身份证、营业执照、法人身份证明、《商品房买卖合同》（预售）、附件及补充协议、竣工验收备案表、《期楼收楼通知书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《未竣工车位有偿使用协议书》及双方当事人陈述等证据材料在倦佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告以被告开发区晋智公司交付房屋质量不符合约定为由要求被告开发区晋智公司赔偿房屋维修费用及房租损失费用，因原告仅举证了照片，且未提交具体的损失计算方法以及房屋鉴定意见，原告提供的证据不足以证明其主张。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的要求确认原被告所签订的《未竣工车位有偿使用协议书》无效的诉讼请求，因原被告之间签订的《未竣工车位有偿使用协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。涉案车位系被告依法投资建设，根据“谁投资、谁收益”的原则，可以认定被告对涉案车位拥有合法的处分权利，且被告收取的车位使用费仅作为原告使用该车位的对价，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。原被告之间签订的《未竣工车位有偿使用协议书》合法有效，双方均应按照约定履行，原告向被告支付车位使用费，系对协议的履行，原告以案涉车位系消防车位，在被告提出异议的情况下，原告未进一步提供证据予以佐证，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释”第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告王化芝的诉讼请求。 案件受理费1488元，减半收取744元，由原告王化芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 汤 辉 二〇二一年六月二十九日 书记员 王春雷 附：本判决所引用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 “最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释” 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。