贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔01执复60号复议申请人：任敏，女，1981年11月20日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人:李林，男，1977年6月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被执行人：张亚方，男，1986年6月27日出生，土家族，住贵州省德江县。被执行人：张长辉，男，1985年6月24日出生，土家族，住贵州省贵阳市南明区。花溪法院在执行申请执行人李林与被执行人张亚方、张长辉民间借贷纠纷一案中，异议人任敏向该院提出执行异议。该院经审查于2021年1月4日作出（2020）黔0111执异161号执行裁定，任敏不服该裁定，向本院提出复议。任敏异议请求：请求撤销对贵阳市云岩区房屋的拍卖。事实及理由:李林与张长辉民间借贷纠纷一案，异议人任敏承诺愿意将位于贵阳市云岩区的房屋出卖还款。根据评估价，涉案房屋面积179.22平方米，单价14224元／平方米，评估总价为2549225元。除了还银行按揭贷款800000元、装修贷款340000元及偿还本案借款370000元。还清所有债务后，剩余的款项对异议人也是救命钱。家中有老人生病瘫痪在床，每月要支付医药费用，还有两个孩子在读书每月要承担学习的费用。异议人原本打算用余款买一个普通的房屋给老人和小孩居住，剩余的钱用于偿还老人生病时的借款及后续医疗费、孩子的生活费和学费。通过法院拍卖涉案房屋与市场价格悬殊过大，如果出售价格太低，异议人尚有老人需治病，下有小孩要抚养，将无法生活。恳请法院撤销对贵阳市云岩区房屋的拍卖，保障异议人的基本生活权利。花溪法院查明，李林与张长辉、张亚方民间借贷纠纷一案中，该院作出（2019）黔0111民初2167号民事调解书，调解内容如下：张亚方、张长辉向李林连带偿还借款本金及利息390000元……。因张长辉、张亚方未履行生效法律文书确定的义务，李林向本院申请强制执行，首次执行案号为（2019）黔0111执2366号，该案以终结执行结案。现案件于2020年4月24日恢复执行，案号为（2020）黔0111执恢185号。在案件恢复执行过程中，花溪法院作出（2020）黔0111执恢185号执行裁定书，裁定：拍卖登记在任慧、共有权人任敏名下位于贵阳市云岩区房屋一套。异议人任敏认为涉案房屋的拍卖价格过低，要求撤销（2020）黔0111执恢185号执行裁定书，向法院提出执行异议。另查明，1.花溪法院在执行申请执行人李林与被执行人张长辉、张亚方民间借贷纠纷一案中，于2020年2月25日委托京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台进行网络询价。经网络询价得出，京东大数据评估询价平台的询价价格为2667742元，阿里拍卖大数据询价平台的询价价格为2549225元，中国工商银行融e购电商平台的询价价格为2059546元；2.花溪法院于2020年5月12日作出（2020）黔0111执恢185号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。按照上述三家询价平台的询价价格的平均值2425504.33元，以平均值2425504.33元的70%为起拍价即1697853.03元，于2020年6月14日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对涉案房屋进行拍卖。花溪法院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条“全部司法网络询价平台均在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；部分司法网络询价平台在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以该部分司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。”之规定，本案中，涉案房屋的评估价2425504.33元是京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台三家询价价格的平均值。另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”之规定，涉案房屋按照评估价2425504.33元的70%即1697853.03元作为起拍价在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次拍卖。综上，法院在处置涉案房屋所涉及的网络询价及拍卖程序均符合上述法律规定。因此，对异议人任敏提出的执行异议，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定驳回异议人任敏的异议请求。复议申请人任敏不服上述裁定，向本院申请复议，请求撤销对案涉房屋的拍卖和查封。事实及理由：复议申请人在李林与张长辉、张亚方民间借贷纠纷执行一案中，承诺负责还款。但由于无收入来源，准备将案涉房屋出卖还款。根据评估价为14224元/平方米，总价2549225元。出卖后还按揭款800000元，装修贷款340000元，剩余清偿本案执行款370000元。之后的剩余款项是复议申请人的救命钱，这几年生意亏空，家庭状况不好，家中老人生病瘫痪在床，医药费用负担沉重，两个孩子读书。准备将剩余款项购买一套普通房屋让老人与孩子居住，以及老人的医疗费用及孩子的生活费及学费。复议申请人同意将案涉房屋拍卖，也积极配合买房，但法院拍卖市场价格悬殊。现在申请人只有案涉的一处资产，一家人都寄望房屋出卖剩余款项来安置生活。如出卖价格过低，将无法生活。综上，复议申请人向本院提出复议申请，请求如前。经审查，本院对花溪法院查明的事实予以确认。同时查明，2020年8月10日，被执行人张亚方、案外人任敏到花溪法院。案涉房屋拍卖价过低，被执行人找人购买，愿意出价230万元。执行员告知：处置房屋之前，我们就联系你们，并给了你们数月时间，还告知若是能自行寻找买受人接手房屋，这是最好的，但是你们迟迟未回复我院。后期，我们才通过司法拍卖的方式对房屋进行处置，至于能否出售，以多少的价格卖出，都不是由法院决定的，这都是由市场决定的，拍卖全程都是透明公开的。现在房屋既已出售，买受人也将房款支付到法院，我们也按照程序向你送达传票，告知你在规定时间内腾出房屋，若你不配合法院执行，我们会组织法警及搬家公司进行强制腾房，此间产生的费用，由你承担，从购房款中扣除。本院认为，复议申请人申请撤销对案涉房屋的查封和拍卖，认为花溪法院对案涉房屋的处置价格过低，此为本案争议焦点。经查，花溪法院在对案涉房屋的处置中，在确定财产处置参考价时，涉案房屋的评估价2425504.33元是京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台三家询价价格的平均值确定。该行为符合《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》中的询价规定；之后在确定财产处置价的基础上降价至70%挂网拍卖,符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条之规定。同时，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。”之规定，现并无证据证实花溪法院的拍卖行为存在上述情形。综上，人民法院挂网拍卖，体现公开公平公正，被处置财产的成交价系由市场决定，花溪法院的询价及挂网拍卖行为并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人任敏的复议申请,维持贵州省贵阳市花溪区人民法院（2020）黔0111执恢185号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长 甘 炫审判员 毛 丽审判员 朱小龙二〇二一年六月七日法官助理李肇星书记员王力