安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初3090号 原告:安徽省龙谷投资有限公司，住所地合肥市包河区内蒙路与沈阳路交口东南角龙谷一号楼(自编号)1008房，统一社会信用代码913401000665357880。 法定代表人:杨能琦，总经理。 委托诉讼代理人：吴佩佩，该公司员工。 委托诉讼代理人：周波，该公司员工。 被告:安徽乐嘉驰信息科技有限公司，住所地合肥市包河经济开发区内蒙路与沈阳路交口龙谷园研发楼第11层1188号。统一社会信用代码91340111MA2UD8XC9U。 法定代表人：宋中杰，总经理。 委托诉讼代理人：尹佃阳，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈淑雅，北京尚公（合肥）律师事务所实习律师。 原告安徽省龙谷投资有限公司（以下简称龙谷公司）与被告安徽乐嘉驰信息科技有限公司（以下简称乐嘉驰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告龙谷公司委托诉讼代理人吴佩佩、周波，被告乐嘉驰公司委托诉讼代理人尹佃阳、陈淑雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙谷公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即腾空包河区内蒙古路与沈阳路交口龙谷园研发楼第11层1188房和1198房，并全交付给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的房租暂计62043.02元（计算至2021年5月26日，具体金额计算到房屋实际返还时止）；3、依法判令被告向原告赔偿违约金16770元；4、判令被告向原告支付滞纳金暂计56463.59元（计算至2021年5月26日，具体金额计算到房屋实际返还时止）；5、判令被告向原告支付代收电费515.5元；6、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告于2020年3月24日签订了两份《房屋租赁合同》，2020年6月，被告无故停止了对承租标的物相关费用的支付，截止2021年5月26日，被告人拖欠房租62043.02元，滞纳金56463.59元，违约金16770元，代收电费要5.5元，共计119022.11元，直至起诉之日，被告人仍未缴纳租赁相关费用，且侵占原告房屋，期间被告既未将房屋内物品迁出，也未与原告办理续签及解除合同等相关手续，被告的行为已构成根本违约，为维护自己的合法权益,现具状起诉,望判如所请。 被告乐嘉驰公司辩称：1.原告主张的拖欠租金62043.02元、滞纳金56463.59元、代收电费515.5元均不认可,案涉房屋有刷卡进入的门禁系统,预交租金的租期届满次日即无法刷卡开门使用房屋,即房屋被原告收回,门卡失效至今原告从未将门禁打开,被告财物至今无法移出,被告对案涉房屋已经失去控制,无法完成交付。被告租赁原告1198、1188号房屋分别支付了履约保证金8322元、8448元,在被告未预交下期租赁费用时原告可以以此抵扣租金,而非直接禁止被告进入房屋阻断被告经营使用,造成合同目的无法实现。原告主张2020年5月12日-9月12日期间的电费,被告自门禁失效后未再继续使用案涉房屋。2.原告主张的违约金16770元不认可,案涉合同是原告提供的格式合同,约定按拖欠金额日千分之五过高,原告一直拒绝打开门禁造成被告无法清场,系原告自身行为造成损失扩大,该部分损失应由原告自行承担。违约金与滞纳金为重复主张,不应支持。 经审理查明：2020年3月24日，原告龙谷公司(甲方、出租方）与被告乐嘉驰公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：出租方将座落于合肥市包河区内蒙路与沈阳路交口东南角龙谷园研发楼第11层1198室（建筑面积约为100.51平方米）租赁给承租方。租期自2020年3月24日（其中2020年3月24日至2020年3月31日为装修期不计租金）起至2021年3月23日，共计12个月。每月租金为2774.08元，承租方向出租方支付履约保证金8322元。2020年4月1日，原告龙谷公司(甲方、出租方）与被告乐嘉驰公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：出租方将座落于合肥市包河区内蒙路与沈阳路交口东南角龙谷园研发楼第11层1188室（建筑面积约为102.03平方米）租赁给承租方。租期自2020年4月1日（其中2020年4月1日至2020年4月15日为装修期不计租金）起至2021年3月31日，共计12个月。每月租金为2816.03元，承租方向出租方支付履约保证金8448元。两份《租赁合同》均约定：租金实行先付费后使用的方式，每期租金按1个月为一期一次性支付,第一期于合同签订之日支付,以后于上一期租金到期15日前支付下一期租金。 《租赁合同》第五条约定：乙方承担水费，电费，电话网络费，有线电视收视费，委托服务费，卫生费等费用，乙方应以甲方名义准时缴纳，保存并向甲方出示各相关缴费凭证，如误时缴纳造成滞纳金等，由乙方负责；乙方应于合同签订之日起向甲方支付1000元作为水费与电费的押金，合同期满或合同解除后，在乙方承租期内应承担的本条及其他税、费后无息返还。否则，甲方从押金中扣除乙方应付的其他税、费后无息返还。 《租赁合同》第十条约定：违约责任，1.乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,应按拖欠金额日千分之五的标准支付违约金。2.乙方未按合同第五条缴纳其他税、费的,应承担因延期缴纳所造成的滞纳金并承担相应责任。3.乙方擅自对租赁标的物进行装修、装饰或添置新物的,甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 2020年10月10日，原告龙谷公司向被告乐嘉驰公司发出《关于“安徽乐嘉驰智能停车科技有限公司欠费催缴”的函告》，该函记载：“安徽乐嘉驰智能停车科技有限公司：贵司与我司（安徽省龙谷投资有限公司）于2020年03月24日,2020年04月20日。本着平等、自愿、合法的原则,签订了合同编号分别为×××08;ＬＴ2020009二份房屋《租赁合同》,承租了我司龙谷园项目部分房产物业。依据贵、我双方签订的《租赁合同》“第三条租金及支付第二款支付时间:本租赁合同实行先付费后使用的方式。第一项每期租金按1个月为一期一次性支付,第一期于合同签订之日支付,以后于上一期租金到期15日前支付下一期租金;第二项支付方式:乙方应当将每期租金转账至甲方指定账户。”“第十条违约责任第一款乙方不按约定支付租金的,应按拖欠金额日千分之五的标准支付违约金。”贵司在租用我司房产物权过程中,未能按照“合同”约定,足额按时缴纳承租房屋的租金及水电费等相关费用。截止至2020年10月10日止,贵司已欠缴房租20011.88元、滞纳金6953.31元及水电费515.50元等费用,合计:“27480.69元”其间（自2020年06月23日至函告之日止）,我司已先后多达二十余次,通知到贵司相关联系人（签约人·李奎--微信［微信号:×××22］联系13次数;贵司员工微信［微信号:×××65］联系3次数;杨姓负责人--手机／微信［手机号:156××××6150／微信号:×××ｏｒ］联系9次数）。贵司不予理会,既不缴纳租金及相关费用,且依然继续占用我司合法物权。贵司对于我司合法物权采以“无偿占用”的非法行为,已经严重妨害了我司的合法物权;严重影响到我司合法经营;严重损害到了我司的合法权益。现特函告贵司:“请贵司接函告三日内,付清函告所有欠款,并同时办理退租或续签手续。逾期,我司将通过法律诉讼,依法追究贵司违约责任及违法妨害物权等相关法律责任”。该函龙谷公司张贴于龙谷园研发楼第11层1188房和1198房房门，并于2020年10月16日通过挂号信形式邮寄给乐嘉驰公司。 另查明，被告乐嘉驰公司于2020年3月26日通过转账方式向原告龙谷公司支付1198室的租金2774.08元、履约保证金8322元、水电押金1000元，合计12096.08元；于2020年5月6日通过兴业银行向原告龙谷公司支付房租2777.08元；于2020年6月2日通过兴业银行向原告龙谷公司支付房租2774.08元。被告乐嘉驰公司于2020年4月20日通过微信转账方式向原告龙谷公司支付1188室的租金2816.03元、履约保证金8448元、水电押金1000元，合计12264.03元；于2020年5月18日通过兴业银行向原告龙谷公司支付房租2813.03元；截止2021年3月24日，对于1188室房屋被告乐嘉驰公司共计 上述事实，由原告提供的《租赁合同》、微信记录、《关于“安徽乐嘉驰智能停车科技有限公司欠费催缴”的函告》及被告提供的转账记录等予以证实。 本院认为:依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告龙谷公司与被告乐嘉驰公司签订的《租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定履行自己的义务。原告龙谷公司已经按约定履行义务，被告乐嘉驰公司应当按照约定履行自己的义务，按期缴纳租金，逾期缴纳应当承担违约责任。由于被告未按期支付租金，原告龙谷公司可要求抵扣履约保证金，为避免累诉，本院将履约保证金抵扣部分租金，抵扣后所欠合同期内租金为41947.13元【其中1198室19415.8元（2774.08元×12个月-2777.08元-2774.08元-8322元），1188室22531.33元（2816.03元×12个月-2813.03元-8448元）】。《租赁合同》第十条第1款约定：乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,应按拖欠金额日千分之五的标准支付违约金。由于原告龙谷公司在符合解除条件是未主张解除，故不宜按该条约定支付违约金。滞纳金是民事主体逾期履行国家行政义务而应该承担的行政责任形式，平等主体之间的“滞纳金”条款，应当适用民法典中规定的违约金规定，应受民事法律调整，且《租赁合同》第五条约定的滞纳金系无关租金，故本院对原告龙谷公司要求被告乐嘉驰公司支付滞纳金的诉请不予支持。由于《租赁合同》（合同编号×××08）已于2021年3月23日租赁期满、《租赁合同》（合同编号×××08）已于2021年3月31日租赁期满，由于期满后双方未就续租达成一致，故两合同均已到期。到期后由于被告乐嘉驰公司未按期交还房租，故被告乐嘉驰公司应参照《租赁合同》约定的租金支付逾期腾房占有使用费。电费系被告乐嘉驰公司公司占用房屋期间产生，故原告要求被告缴纳电费，但《租赁合同》并未约定电费由原告龙谷公司代收，原告也未提供证据已垫付，故本院对原告龙谷公司要求被告乐嘉驰公司支付代收电费的诉请本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告安徽乐嘉驰信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离合肥市包河区内蒙路与沈阳路交口东南角龙谷园研发楼第11层1188室、1198室的房屋，并将房屋腾空归还给原告安徽省龙谷投资有限公司； 二、被告安徽乐嘉驰信息科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽省龙谷投资有限公司房屋租金41947.13元及逾期腾房占有使用费（占有使用费计算方式：自2021年3月24日起按照2774.08元/月的标准支付1188室房屋占有使用费至实际腾空返还房屋之日止；自2021年4月1日起按照2816.03元/月的标准支付1198室房屋占有使用费至实际腾空返还房屋之日止；）； 三、驳回原告安徽省龙谷投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取501元，保全费1020元，共计1521元，原告安徽省龙谷投资有限公司负担200元，被告安徽乐嘉驰信息科技有限公司负担1321元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二一年六月二日 书记员  刘慧 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。