江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1181执异109号案外人：丹阳市司徒镇明嘉眼镜厂，统一社会信用代码92321181MA1W808534，经营场所丹阳市（江南光学有限公司内）。经营者：吴子明，男，1978年11月14日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：姚建华，江苏金矛律师事务所律师。申请执行人：林志良，男，1972年12月19日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：王生金，男，1959年9月8日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：周丽杏，女，1964年7月18日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：钟明，男，1980年11月21日生，汉族，住安徽省铜陵县。申请执行人：郑玲霞，女，1974年3月9日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：刘怀花，女，1965年8月12日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：施柏春，男，1952年10月17日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：王云华，男，1958年9月3日生，汉族，住镇江市。申请执行人：曹生良，男，1960年7月7日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：吴彩霞，女，1965年11月28日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：周祥华，男，1964年9月21日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：吴云霞，女，1973年11月22日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：许金书，男，1955年11月4日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：夏红华，女，1971年5月29日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：王书珍，女，1969年4月7日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：邹仙梅，女，1963年7月2日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：陈二女，女，1968年5月12日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：赵六英，女，1955年6月16日生，汉族，住镇江市。申请执行人：蒋银娣，女，1955年7月9日生，汉族，住镇江市。申请执行人：王碧英，女，1970年2月10日生，汉族，住灌云县。申请执行人：王国锋，男，1980年10月25日生，汉族，住镇江市。申请执行人：朱冬梅，女，1968年1月21日生，汉族，住镇江市。申请执行人：郑梅美，女，1955年12月26日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：汤国妹，女，1965年8月10日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：巫生娣，女，1966年6月19日生，汉族，住丹阳市。申请执行人：余大文，男，1957年10月12日生，汉族，住湖北省利川市。申请执行人：隆凤，女，1963年2月26日生，汉族，住湖北省利川市。申请执行人：杨洪，女，1975年12月16日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。共同诉讼代表人：钟明，男，1980年11月21日生，汉族，住安徽省铜陵县。共同诉讼代表人：林志良，男，1972年12月19日生，汉族，住丹阳市。共同诉讼代表人：王书珍，女，1969年4月7日生，汉族，住丹阳市。被执行人：镇江江南光学有限公司，统一社会信用代码91321181738274358A，住所地。法定代表人：张增华，该公司董事长。被执行人：丹阳市江南电镀有限公司，统一社会信用代码91321181MA1P4YLMX9，住所地丹阳市。法定代表人：潘富英，该公司总经理。本院在执行林志良、王生金、周丽杏、钟明、郑玲霞、刘怀花、施柏春、王云华、曹生良、吴彩霞、周祥华、吴云霞、许金书、夏红华、王书珍、邹仙梅、陈二女、赵六英、蒋银娣、王碧英、王国锋、朱冬梅、郑梅美、汤国妹、巫生娣、余大文、隆凤、杨洪申请执行镇江江南光学有限公司、丹阳市江南电镀有限公司工资争议一案中，案外人丹阳市司徒镇明嘉眼镜厂向本院提出书面异议。本院于2021年6月8日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2021年1月7日，丹阳市劳动人事争议仲裁委员会作出丹劳人仲案字〔2021〕第25、112-152号仲裁调解书：一、镇江江南光学有限公司、丹阳市江南电镀有限公司支付林志良等42人工资、解除劳动关系经济补偿金共计1020706元（具体数额详见附页）。二、支付方式：镇江江南光学有限公司、丹阳市江南电镀有限公司自2021年1月起每月月底前一次性支付除了钟明外的每位申请人5000元（低于5000元的按照实际工资数额支付），2021年5月起每月1号一次性支付除了钟明外的每位申请人10000元直至完毕。任何一期逾期不支付，被申请人另承担每位申请人工资数额20%的违约金，申请人可就所有未付款项及违约金申请法院执行。三、镇江江南光学有限公司、丹阳市江南电镀有限公司于2021年2月5日前一次性支付钟明20000元，剩余款项自2021年5月起每月1号一次性支付10000元直至支付完毕。任何一期逾期不支付，被申请人另承担钟明违约金10000元，申请人可就所有未付款项及违约金申请法院执行。四、双方终止劳动关系，自此再无任何争议。根据林志良、王生金、周丽杏、钟明、郑玲霞、刘怀花、施柏春、王云华、曹生良、吴彩霞、周祥华、吴云霞、许金书、夏红华、王书珍、邹仙梅、陈二女、赵六英、蒋银娣、王碧英、王国锋、朱冬梅、郑梅美、汤国妹、巫生娣、余大文、隆凤、杨洪的申请，本院于2021年2月18日立案强制执行，案号为（2021）苏1181执1098号。案件执行过程中，本院于2021年3月4日作出（2021）苏1181执1098、1138、1149号执行裁定：查封被执行人镇江江南光学有限公司名下位于丹阳市××镇××不动产及地上附属物。2021年3月12日，丹阳市不动产登记中心根据本院的协助执行通知书、执行裁定书对镇江江南光学有限公司名下位于丹阳市司徒镇光明路151号的不动产（丹房权证司徒字第××号）进行了查封登记，查封期限三年。2021年5月19日，本院作出（2021）苏1181执1098号执行裁定：拍卖被执行人镇江江南光学有限公司名下位于丹阳市××镇××不动产及地上附属物[含无证建筑，其中有证的房产证号：丹房权证司徒字第××号，土地使用权证号：丹国用（2003）第xxx号]。丹阳市司徒镇明嘉眼镜厂提出异议称，案外人承租了被执行人镇江江南光学有限公司所有的位于丹阳市××镇××不动产及地上附属物，用于生产经营。法院在执行（2021）苏1181执1098号案件过程中，查封了上述不动产及地上附属物，并拟拍卖。案外人认为其承租在先，根据买卖不破租赁的原则，请求：带租处置或者带租拍卖镇江江南光学有限公司所有的位于丹阳市××镇××不动产及地上附属物。另查明，被执行人镇江江南光学有限公司有坐落于丹阳市××镇××路永丰河东侧建筑面积共计2868.09平方米的两幢三层房产，其中北楼建筑面积1883平方米，南楼建筑面积986平方米，产权证号为丹房权证司徒字第××号，相应的土地使用权证号为丹国用（2003）第xxx号。该公司另在院内搭建了二层无证房和锅炉房、辅房。在案外人与被执行人镇江江南光学有限公司签订的厂房租赁协议中，双方约定租赁期限从2019年12月30日起至2025年12月30日止，租金每年1.3万元，支付方式为每年支付一次，双方还对物业管理、装修、租赁物的转租、终止合同等进行了约定。被执行人镇江江南光学有限公司已收取了案外人所交的2019年和2020年租金，目前，案外人仍占有使用租赁房产。本院认为，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，案外人在租赁房产被××前已与被××人丹阳市双江眼镜有限公司签订了合法有效的租赁合同，支付了租金并实际占有使用租赁房产，故对其租用部分的房产应当带租拍卖。综上，案外人所提异议理由成立，其主张的权利足以排除执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：带租拍卖被执行人镇江江南光学有限公司位于丹阳市司徒镇光明中路永丰河东侧的不动产及地上附属物【含无证建筑，其中有证的房产证号：丹房权证司徒字第××号，土地使用权证号：丹国用（2003）第xxx号】。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐文元审判员  张智慧审判员  薛文婷二〇二一年六月十六日书记员  汪春霞