上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初1136号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行，住所地上海市黄浦区。负责人：田来喜，行长。委托诉讼代理人：李斌，上海中城世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕悦昕，上海中城世纪律师事务所律师。被告：林艳，女，汉族，1980年2月6日出生，户籍地吉林省吉林市。被告：于坤，男，汉族，1971年12月27日出生，户籍地吉林省通化市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行与被告林艳、于坤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行委托诉讼代理人吕悦昕到庭参加诉讼，被告林艳、于坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行向本院提出诉讼请求：1.判令林艳、于坤共同归还原告借款本金3,587,503.68元；2.判令林艳、于坤共同支付原告截至2021年5月10日的借款利息101,433.89元、罚息2,172.98元，并支付自2021年5月11日起至实际清偿之日止的罚息(以所欠本金及利息的合计数3,688,937.57元为基数，按原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的罚息利率标准计算)；3.判令林艳、于坤共同支付原告律师费10,000元；4.如林艳、于坤不履行上述还款义务的，原告有权以两被告共同所有的坐落于上海市青浦区朱家角镇石家浜路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费、公告费由两被告共同承担。事实和理由：2020年1月9日，原告与被告林艳、于坤签订了《个人购房/购车借款及担保合同》(合同编号：XXXXXXXQXXXXXXXXXXXX)，约定：被告林艳、于坤向原告贷款362万元以购买上海市青浦区朱家角镇石家浜路XXX弄XXX号XXX室房产，贷款期限为360个月，自2020年2月28日至2050年2月28日，具体以借款借据的记载为准，利率为五年期LPR(贷款市场报价利率)的基础上减0.04%，罚息为在借款利率的基础上加收30%，还款方式为按月等额本息还款法，若被告未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权要求被告赔偿为此进行诉讼所发生的合理费用(包括但不限于律师费等)，两被告以坐落于上海市青浦区朱家角镇石家浜路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，及诉讼费、律师费等原告为实现债权和抵押权的一切费用。2020年2月26日，抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2020年2月28日，原告按约向被告发放了贷款362万元。2020年10月28日，两被告开始逾期，未能按约履行还款义务，故原告诉至法院。被告林艳、于坤未答辩。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提交证据材料。鉴于两被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。另查明，《个人购房/购车价款及担保合同》约定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率上加收30%确定。借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并处分抵押物，实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、评估费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担，合同各方另有约定的除外。原告为本案诉讼，聘请了上海中城世纪律师事务所作为诉讼代理人，并支付律师费用10,000元。本院认为，原告与被告林艳、于坤签订的《个人购房/购车价款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方都具有法律约束力。原告已经按约履行了发放贷款的义务，而被告林艳、于坤未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告现依合同约定主张合同提前到期，并要求被告林艳、于坤归还贷款本金、利息、支付罚息的诉讼请求，合法有据，应予支持。其中有关律师费，符合合同约定，且已实际发生，故原告律师费的诉请，本院亦予以支持。被告林艳、于坤将所购房屋为系争贷款提供抵押担保，原告已依法取得抵押权，故原告请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告林艳、于坤仍有义务清偿。被告林艳、于坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林艳、于坤应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行本金3,587,503.68元；二、被告林艳、于坤应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行暂计至2021年5月10日的利息101,433.89元、罚息2,172.98元及自2021年5月11日起至借款实际清偿之日止的逾期利息(以本息3,688,937.57元中未清偿部分为基数，按合同约定的借款利率上浮30%计收)；三、被告林艳、于坤应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行律师费损失10,000元；四、若被告林艳、于坤届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行有权以被告林艳、于坤抵押的上海市青浦区朱家角镇石家浜路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归林艳、于坤共有，不足部分由被告林艳、于坤继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,733元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计41,293元，由被告林艳、于坤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  戚雯霓书记员  姜雪梅附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。