四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初1111号 原告：四川浩博物业管理有限责任公司。住所地：成都市武侯区武科东四路********。 法定代表人：李茂友，四川浩博物业管理有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：周树全，四川宗正律师事务所律师。 被告：王庆伟，男，1972年12月26日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告四川浩博物业管理有限责任公司（以下简称浩博物业公司）与被告王庆伟物业服务合同纠纷一案，成都高新技术产业开发区人民法院于2020年9月10日立案受理，后以该院无管辖权为由移送本院处理，本院于2021年1月25日立案受理。因被告王庆伟下落不明，本院依法向其公告送达法律文书。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员徐俊杰独任审理，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告浩博物业公司的委托诉讼代理人周树全到庭参加诉讼，被告王庆伟经公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浩博物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令王庆伟支付2016年1月1日至2021年6月30日拖欠的物业服务费、公共能耗费（计66个月）11,085.23元（庭审中，浩博物业公司明确物业服务费为7,126.22元、公共能耗费为3,959.01元）；2．判令王庆伟向浩博物业公司支付滞纳金5,527.86元（合同约定每半年缴纳一次公共服务费，每次缴纳费用时间为半年满后的第一个月，逾期每天按千分之三交纳滞纳金，浩博物业公司主动调低为按月2%计算并明确滞纳金也为违约金，即2016年7月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，从2016年8月1日起计算至2021年2月1日为1,105.17元；2017年1月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，丛2017年2月1日起计算至2021年2月1日为981.55元；2017年7月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，从2017年8月1日起计算至2021年2月1日为859.95元；2018年1月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，从2018年2月1日计起算至2021年2月1日为736.33元；2018年7月31日前应交纳次费用为1,007.75元，从2018年8月1日起计算至2021年2月1日为614.73元；2019年1月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，从2019年2月1日起计算至2021年2月1日为491.11元；2019年7月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，从2019年8月1日起计算至2021年2月1日为369.51元；2020年1月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，从2020年2月1日起计算至2021年2月1日为245.89元；2020年7月31日前应交纳一次费用为1,007.75元，从2020年8月1日起计算至2021年2月1日为123.62元，共计5,527.86元），并从2021年2月1日起，以1,007.75元×9个月=9,069.75元为基数，按2%计算支付违约金至付清之日止；3．判令王庆伟从2021年2月1日起，以1,007.75元×9个月=9,069.75元为基数，按2%计算支付违约金至付清之日止；4．判令王庆伟承担浩博物业公司主张权利的公告费用600元；5．本案诉讼费及其他费用由王庆伟承担。 事实与理由：2010年4月15日，浩博物业公司与成都军区联勤“612”工程办公室、成都军区联勤部司令部直属工作处签订《华阳经济适用房（长城馨苑）前期物业管理服务合同》后，入驻该项目并提供物业服务，合同约定每月物业服务费0.9元/平方米、公共能耗费每月0.5元/平方米。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之五交纳滞纳金。2011年10月11日，浩博物业公司与王庆伟签订了《前期物业服务合同》，约定物业服务费和公共能耗费与之前合同相同，根据合同第十条第四款，从逾期之日起按每日千分之三交滞纳金，连续6个月未交，浩博物业公司有权停水停电。之后双方还签订了补充协议。王庆伟为该小区6栋1单元404号房屋（产权面积119.97㎡）的业主，但自2016年1月1日起，至2021年6月30日止，王庆伟没有交纳该房屋的物业服务费及公共能耗费，浩博物业公司催收未果，特起诉至法院。 王庆伟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年4月24日，王庆伟向成都市军区联勤部司令部直属工作处购买华阳经济适用房号房屋，建筑面积为120.03平方米，王庆伟支付购房款后，该工作处向王庆伟出具载明收费项目为“长城馨苑”购房款的发票两张。2011年10月11日，双方又补充约定上述房屋实测建筑面积为119.97平方米。同日，王庆伟接收上述房屋，并与浩博物业公司签订《长城馨苑前期物业服务合同》，约定由浩博物业公司为长城馨苑小区提供物业管理服务，包括物业共用部位的维护和管理、共用设施设备的维护和管理等；住宅物业服务费0.9元/平方米/月；物业服务费未包括公用设施设备运行能耗费用（水、电等），该费用在物业服务费之外由业主或使用人共同分摊，按月住宅0.5元/月/平方米交纳；公共服务费每半年交纳一次，每次交纳费用时间为半年满后的第一个月；王庆伟不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，浩博物业公司有权要求王庆伟补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳滞纳金。浩博物业公司以王庆伟自2016年1月1日起欠付物业服务费为由，起诉至法院。 庭审中，浩博物业公司陈述，2016年1月1日前的物业服务费，王庆伟已付清了。 上述事实有双方当事人的庭审陈述以及浩博物业公司提交的浩博物业公司营业执照、王庆伟身份信息、王庆伟购房合同及补充协议、房屋移交验收表、业主信息登记表、《长城馨苑前期物业服务合同》、承诺书等证据在案佐证。 本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。因本案纠纷发生在民法典施行前，故适用纠纷发生时的法律及司法解释。王庆伟、浩博物业公司签订的《长城馨苑前期物业服务合同》，是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。王庆伟应按照约定支付尚欠物业服务费。现浩博物业公司起诉要求王庆伟支付从2016年1月1日计算至2021年6月30日期间的物业服务费7,126.22元（0.9元/月/平方米×119.97平方米×66个月）、公共能耗费3,959.01元（0.5元/月/平方米×119.97平方米×66个月），王庆伟未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对浩博物业公司诉讼主张的抗辩，浩博物业公司主张的上述费用，符合合同约定，本院予以支持。因王庆伟逾期支付上述费用，已构成违约，应按《长城馨苑前期物业服务合同》约定按每天千分之五的标准支付违约金。因我国法律对于违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。鉴于浩博物业公司未举证证明其实际损失，结合双方合同履行的实际情况、违约程度，兼顾公平原则，本院酌情确定王庆伟应向浩博物业公司支付违约金600元。 浩博物业公司未提交其已实际支付公告费的证据，因该部分公告费系浩博物业公司错误选择管辖法院所致，相应损失应由其自行承担，浩博物业公司主张的公告费600元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用 一、被告王庆伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告四川浩博物业管理有限责任公司支付物业服务费7,126.22元、公共能耗费3,959.01元； 二、被告王庆伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告四川浩博物业管理有限责任公司支付违约金600元； 三、驳回原告四川浩博物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费215元，公告费300元及后续因公告产生的费用，由被告王庆伟负担。 如不服本判决，可以于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐俊杰 二〇二一年六月二十一日 书记员  覃雪梅