新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初5386号 原告：中联润世新疆物流有限公司，住所地乌鲁木齐高新技术产业开发区。法定代表人：韩松，该公司总经理。委托诉讼代理人：王文革，北京市炜衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：付爱梅，女，汉族，1962年9月8日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。被告：黎炫宇，女，汉族，1990年6月20日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。被告：黎建华，男，汉族，1966年5月26日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。原告中联润世新疆物流有限公司与被告付爱梅、黎炫宇、黎建华商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序于2021年6月24日公开开庭进行了审理，原告中联润世新疆物流有限公司的委托诉讼代理人王文革与被告付爱梅、黎炫宇、黎建华的共同委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中联润世新疆物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告付爱梅支付房款294785.84元；2.被告付爱梅支付违约金89172.73元（2018年10月1日至2019年12月31日期间，294785.84元平均每月应付款19652.39元，调整按日万分之五算，19652.39元×日万分之五×30天×15个月+19652.39元×日万分之五×30天×14个月+19652.39元×日万分之五×30天×13个月+19652.39元×日万分之五×30天×12个月+19652.39元×日万分之五×30天×11个月+19652.39个月+19652.39元×日万分之五×30天×9个月+19652.39元×日万分之五×30天×8个月+19652.39元×日万分之五×30天×7个月+19652.39元×日万分之五×30天×6个月+19652.39元×日万分之五×30天×5个月+19652.39元×日万分之五×30天×4个月+19652.39元×日万分之五×30天×3个月+19652.39元×日万分之五×30天×2个月+19652.39元×日万分之五×30天×1个月=35374.31元;2020年1月1日至12月31日，按约定的日万分之五计算，294785.84元×日万分之五×365天=53798.42元)并按日万分之五支付自此后至实际支付之日的违约金；3.被告黎炫宇、被告黎建华对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月9日，原告与被告付爱梅签订《商品房预售合同》，约定被告付爱梅购买原告开发的位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）中亚北路418号中联润世物流园区第5幢楼516号房屋，面积为67.18平方米，房款294785.84元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告付爱梅使用，但被告一直拖欠上述房款。2018年10月10日，原告与三被告签订《关于商品房预售合同的补充协议》后，被告付爱梅仍未按约支付房款，被告黎炫宇、黎建华作为连带责任保证人亦未履行还款责任。原告多次催要无果，故诉至贵院，请求法院判如所请。被告付爱梅辩称，我方在签订《商品房预售合同》后、《关于商品房预售合同的补充协议》前已向原告支付50%房款，所以在签订补充协议的时候未付房款的金额是不对的；双方没有约定违约金，原告违约金的起算时间和补充协议的签订时候不符，且日万分之五的标准没有合同约定，明显过高，所以我方不应承担违约金。被告黎炫宇、黎建华共同辩称，虽然我方签订了补充协议，但本案担保期限已过，我方不承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：2016年10月9日，原告（出卖人）中联润世新疆物流有限公司与被告（买受人）付爱梅签订《商品房预售合同》，约定被告付爱梅购买原告开发的位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）中亚北路418号中联润世物流园区乌鲁木齐中联润世物流园区项目第5幢第5层办公516号房，建筑面积为67.18平方米，总房款294785.84元，签订合同房款在2016年10月8日前一次性支付50%的房款，否则合同自动终止，商铺由出卖人另售，剩余50%的房款待房产证办理完40天付清。买受人如未按本合同规定的时间付款逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。该《商品房预售合同》签订后，原告中联润世新疆物流有限公司向被告付爱梅交付了案涉房屋。2018年10月10日，原告（甲方）中联润世新疆物流有限公司与被告付爱梅（乙方）、黎炫宇（丙方）、黎建华（丁方）签订《关于商品房预售合同的补充协议》约定：甲乙双方于2016年9月共签署《商品房预售合同》合计13份（含本案合同），乙方购买甲方开发的位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）中亚北路418号中联润世物流园区项目5#楼合计13套房屋，全部房屋总价合计3640380.68元，以上合同的具体编号、房屋位置、单价、总价款及乙方实际已付款、未付款项等信息，详见本协议书附件《乙方签订合同及履行情况汇总表》（案涉房屋被告付爱梅未付剩余房款为294785.84元）。在本协议签订之日，以上套房屋乙方实际已付房款合计164961.98元，未付甲方剩余房款合计3475418.7元，对于以上未付房款金额，乙方、丙方、丁方均认可且都不持有任何异议。针对双方于2016年9月签订的每份合同均约定的付款方式，现甲乙双方一致同意将以上付款方式变更为：乙方承诺按月向甲方支付合计剩余房款，并在15个月（自2018年10月1日起至2019年12月31日止，合计15个月）内向甲方分期付清全部剩余房款，以上关于付款方式的变更条款，本协议四方均认可且无异议，在以上约定的还款期内，乙方应在每月5日前将当月应支付的房款及时足额支付给甲方。如果乙方在还款期内逾期付款，将按当月应付款每日千分之五承担迟延付款违约金，此违约金在乙方支付房款时一并承担，否则将累计计算违约金。针对本协议约定的乙方房款给付义务的履行，应由担保人丙方和丁方提供连带担保责任，如果乙方未能按约定及时足额支付剩余房款，则丙方和丁方将提供其名下的房产、存款、公司股份以及其他财产性权益，为乙方的履约行为提供连带担保责任，担保范围包括但不限于乙方应付房款、迟延付款利息、违约金以及甲方为实现债权而产生的诉讼费、保全费、评估费、执行费、差旅费及律师代理费等费用，担保期限为乙方向甲方还清全部房款并承担迟延付款利息和违约金等损失为止。另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.25%，2019年9月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.20%，2019年10月21日贷款市场报价（LPR）1年期为4.20%，2019年11月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2019年12月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2020年1月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2020年2月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.05%，2020年3月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.05%，2020年4月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年5月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年6月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年7月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年8月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年9月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年10月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年11月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年12月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉房屋的未付房款金额294785.84元被告付爱梅已在2018年10月10日的补充协议附件中进行确认，故对该笔未付金额本院予以采信，原告主张被告付爱梅支付房款294785.84元的诉讼请求本院予以支持。被告付爱梅辩称在签订《商品房预售合同》后、《关于商品房预售合同的补充协议》签订前已向原告支付50%房款并且在《关于商品房预售合同的补充协议》签订后亦向原告支付了部分房款，并未出示相关有效证据，故本院对其辩解不予采信。关于原告主张的违约金，本院认为，被告付爱梅未能按照约定支付房款，应属违约，故对原告主张被告付爱梅按照补充协议约定从应付房款之日支付违约金至2020年12月31日并至实际付清之日以及按照每月应付金额分别起算的主张，本院予以采纳，但对原告主张按照日万分之五的标准计算违约金本院予以调整为按照年利率4.75%（2019年8月20日以后至付清之日按照LPR）上浮1.3倍进行计算，并且第一笔应付金额19652.39元从签订补充协议之日即2018年10月10日起算，以后各笔19652.39元从每月5日开始依次起算），故被告付爱梅应向原告支付的违约金经核算为26221.03元并继续支付自2021年1月1日至实际付清房款之日止关于原告主张被告黎炫宇、黎建华对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中，被告黎炫宇、黎建华作为担保人在补充协议上签字且协议中明确了提供连带担保责任、担保期限为乙方向甲方还清全部房款并承担迟延付款利息和违约金等损失为止，故对原告的该项诉请求本院亦予以支持,被告黎炫宇、黎建华承担担保责任后依法享有追偿权。被告黎炫宇、黎建华辩称担保期限已过、不应承担担保责任，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告付爱梅支付原告中联润世新疆物流有限公司房款294785.84元；二、被告付爱梅支付原告中联润世新疆物流有限公司违约金26221.03元并继续支付自2021年1月1日至付清之日止的违约金（以未付房款数额为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.3倍计算至实际付清之日止）；三、被告黎炫宇、黎建华对上述款项承担连带给付责任。上述应付款项被告应于本判决生效之日起十日内付清，逾期支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额383958.57元，确认给付额321006.87元，确认给付额占诉讼标的额的83.60%。本案案件受理费减半收取3529.69元（原告已预交），由原告负担16.40%即578.87元，由被告负担83.60%即2950.82元。被告应负担的诉讼费在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   瓮立臣二 〇 二 一 年 六 月 二 十 八 日书  记  员   陈丽媛