云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初13733号原告:闫兰，女，汉族，1978年12月14日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘正红，西山区民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南璨文房屋租赁托管有限责任公司。住所地：云南昆明市官渡区归十路金马腾苑8-104号商铺。法定代表人：文俊。统一社会信用代码：91530111MA6N27JJ50。被告：曾巩，男，彝族，1996年9月26日出生，身份证登记住址：云南省昭通市镇雄县。原告闫兰诉被告云南璨文房屋租赁托管有限责任公司（以下简称璨文公司）、曾巩委托合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，依法适用普通程序于2021年5月31日公开开庭进行了审理；原告的委托诉讼代理人刘正红到庭参加了诉讼，被告璨文公司、曾巩经本院公告送达开庭传票及应诉材料后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告闫兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》;2.判令两被告连带支付原告自2019年4月1日起至2020年6月30日止15个月的房租27750元；3.判令两被告连带支付原告自2020年7月1日起至昆明市西山区交还给原告为止的房租按每个月1850元，并结清交还前的水费、电费、物业管理费、租客押金等费用；4.判令两被告自原告起诉之日起至款项支付完毕止的资金占用费（违约金）按年利率6%计算连带支付给原告；5.判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告系委托租赁关系，2018年9月16日原告与两被告签订了位于昆明市西山区屋《房屋出租委托代理合同》委托给两被告代为出租管理。租赁托管时间为陆年，自2018年10月1日至2024年9月30日。租金每个月1850元（不包括物业费）。付款方式为一次预付6个月的房租，提前30天支付。超过7天以上不能支付的，每超过一天应付甲方100元／天的违约金。超过30天以上的甲方有权解除合同。但两被告支付了2018年10月1日至2019年3月31日止的6个月的租金后再也没有向原告支付过租金，经原告多次追收无果。而且还拖欠物业管理费用未缴纳。为了维护自身合法权益，原告诉至法院请求判如所请。被告璨文公司、曾巩未到庭，亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告璨文公司、曾巩无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，且与本案相关联，本院予以采信。经原告闫兰申请，证人杨某出庭作出如下陈述：杨某系原告闫兰的丈夫，清楚闫兰与本案的被告签订的房屋出租委托代理合同1603号房屋的约定，也清楚和同意本案诉讼情况。本院认为，上述证人出庭作证符合法律规定，所作陈述与本案相关联，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2018年9月16日，原告闫兰（甲方、委托人）与被告璨文公司（乙方、租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》，约定：1.甲方将物业位于昆明市西山区，建筑面积76.4平方米，2室2厅1厨1卫的房屋全权委托给乙方代为管理该房屋的一切租赁事宜，在本合同履行过程中将由乙方代理甲方行使业主权利与义务，以保障该房的日常维护和正常使用；2.租赁托管期限为陆年，自2018年10月1日起至2024年9月30日止；3.租金为1850元／月（该租金不包含物业费）大写（壹仟捌佰伍拾元整），付款方式为一次预付6个月的房租，提前30天支付，以此类推直到合同终止，另甲方每年为乙方预留15天招租维修期空置期，共计3个月；4.合同期未满，乙方不得提前要求终止合同，如若要终止，则赔偿甲方一年租金作为违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，按实际损失赔偿，如乙方不能按时交付甲方租金超过7天以上的每超过一天应付甲方100元／天的违约金。超过30天以上的甲方有权解除合同；5.乙方必须督促实际租赁方按时缴纳该房屋所产生的水、电、物业、燃气等及其他费用，不得拖欠，如因未及时缴纳产生滞纳金、罚款、停水电汽等不良后果均由乙方自行承担（注：物业费按合同内容及期限支付不支付零散月的物业费）；6.在2018年10月1日甲方需交付房屋给乙方使用，《房屋交割清单》见附件一，经甲乙双方验交签字盖章并移交房门钥匙及门卡后视为完成。该合同甲方处签名为闫兰，乙方处盖有被告璨文公司公章，经办人处曾巩签名。本合同包括附件一房屋交割清单、附件二委托书及附件三，委托书载明：委托人闫兰，受托人云南璨文房屋租赁托管有限责任公司，委托期限2018年10月1日至2024年12月30日，委托事项：兹杨顺华委托云南璨文房屋租赁托管有限责任公司代为全权办理我所有的位于昆明市西山区的房屋租赁相关事宜。2020年3月15日，原告向被告曾巩发送微信“曾师你好，我家的房租要拖到什么时候才付，两套都只付了一次，第二次，第三次都没付，第四次到4月份又到了，到底要拖到什么时候才付，我等钱用，麻烦帮催一下，再拖我不租了，两套我都不租，我要喊他们搬走”，曾巩回复“下周我到昆明给你处理，因为疫情影响我们都没回昆明”。2020年6月21日，原告向被告曾巩发送微信“曾师，我要退房子，你们到底要拖到什么时候，房租不付，一天拖一天，今天不来处理，我叫他们今天搬走，不搬我喊我们法院警察来清理东西”。2020年7月7日，昆明恒大云报华府物业服务中心出具《证明》载明：“系恒大云报华府24-2-1603从2019.7.1-2020.11.15日欠物业费2198.4元。系恒大云报华府30-1703从2019.7.1-2020.12.25日欠物业费2359.9元。此期间该2套房业主将房屋租给云南璨文房屋租赁托管有限责任公司”。2020年11月28日，金碧物业有限公司昆明分公司开具发票给杨顺华，载明住宅物业服务费1604.4元，备注：2019.7.1-2020.6.30。2021年5月24日，西山区陆家社区居委会陆家营村居民小组出具证明：兹证明西山区福海街道办事处陆家社区居委会陆家营村居民杨某，本人的原有住房已在西山区第26号片区城中村重建改项目中被拆迁，杨某现在已经回迁到恒大云报华府24幢2单元1603号房和30幢1703号房，两套住房的产权人是杨某、产权共有人是闫兰，房屋不动产产权证正在统一办理之中。庭审中，原告对其第三项诉讼请求中的租金部分进一步明确为：自2020年7月1日起至2020年11月15日止的房租为8325元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，一、关于合同主体及效力。本案中，1.根据本案查明事实，案涉《房屋出租委托代理合同》明确载明合同乙方为被告璨文公司，并盖有璨文公司印章，被告曾巩仅在合同乙方的经办人处签字，故被告曾巩并非上述合同的主体，原告主张曾巩承担相应合同责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。2.如上分析，案涉《房屋出租委托代理合同》及三个附件系原告与被告璨文公司签订，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应依照约定履行。二、关于诉讼请求。1.根据上述《房屋出租委托代理合同》约定，房屋租金为1850元/月，付款方式为一次预付6个月房租，提前30天支付，超过30天以上的甲方有权解除合同。以此类推直到合同终止。本案中，原告主张被告仅支付了第一次（即2018年10月1日至2019年3月31日）的租金，被告未到庭进行抗辩，亦无在案证据证明被告已向原告支付剩余的房屋租金，故原告主张解除合同具有事实及法律依据，本院予以支持。2.因原告当庭明确案涉房屋已于2020年11月15日被原告收回，故对其主张的房屋租金，即自2019年4月1日起至2020年11月15日止共27750元（2019年4月1日至2020年6月30日）+8325元（2020年7月1日至2020年11月15日）=36075元具有事实及法律依据，本院予以支持。3.案涉《房屋出租委托代理合同》约定，乙方必须督促实际租赁方按时缴纳该房屋所产生的水、电、物业、燃气等及其他费用，不得拖欠，如因未及时缴纳产生滞纳金、罚款、停水电汽等不良后果均由乙方自行承担。根据上述约定，物业服务费及其他费用应由实际租赁方承担，乙方仅负有督促实际租赁方缴纳及自行承担未及时缴纳产生的不良后果的义务，同时，原告并未提交证据证明产生水费、电费、租客押金等费用，故原告主张被告结清水费、电费、物业管理费、租客押金等费用，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。4.根据案涉合同约定，如乙方不能按时交付甲方租金超过7天以上的每超过一天应付甲方100元/天的违约金，庭审中，原告认为合同约定的违约金过高，自愿降低为按照年利率6%来主张，系原告对自己权利的处分，且不违反法律的相应规定，故对原告主张被告璨文公司支付自原告起诉之日（提交诉状之日为2020年7月13日）起至所欠款项支付完毕止按年利率6%计算的资金占用费(违约金），本院予以支持。综上，虽被告未到庭，但鉴于本案事实清楚，证据确实充分，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南璨文房屋租赁托管有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫兰恒大云报华府小区24栋2单元1603号房自2019年4月1日起至2020年11月15日的房屋租金人民币36075元，并支付该款自2020年7月13日起至实际支付之日止按照年利率6%计算的违约金；二、驳回原告闫兰的其他诉讼请求。本案受理费收取人民币494元（原告已预交），由被告云南璨文房屋租赁托管有限责任公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 肖 非二〇二一年六月八日书记员 游天宇