湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初721号原告：向周辉，男，1977年10月24日出生，土家族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：顾祖成，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：向绍粮，男，1989年1月29日出生，汉族，住孝感市。委托诉讼代理人：聂繁，湖北峰鼎律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：湖北孝武电器集团有限公司。住所：湖北省孝感市槐荫大道**。统一社会信用代码：91420900714665442J。法定代表人：秦煜，该公司董事长。原告向周辉诉被告向绍粮、湖北孝武电器集团有限公司（以下简称“孝武电器公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向周辉及其委托诉讼代理人顾祖成、被告向绍粮的委托诉讼代理人聂繁到庭参加了诉讼，被告孝武电器公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告向绍粮订立的《合作协议书》；2、依法判令被告向绍粮向原告返还租金474800元，并支付利息损失（占用资金损失）50000元（利息损失暂计算50000元，实际数额以474800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至租金及利息全部清偿时止）；3、依法判令被告向绍粮向原告赔偿经济损失160000元，并支付利息损失2000元（利息损失暂计算2000元，实际数额以160000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至利息全部清偿时止）；4、依法判令被告湖北孝武电器有限公司对第二项、第三项诉请承担连带清偿责任；5、依法判令本案诉讼费用、财产保全费、司法鉴定费、证人出庭费、公某、委托律师代理费等全部费用由被告承担。事实与理由：2020年10月29日，原告向周辉与被告向绍粮订立了《合作协议书》，被告向绍粮将其租赁的孝感市××××中学旁移动营业厅二楼至六楼整体转租给原告，出租人对转租行为是知情默许的。双方约定协议订立后立即交付。原告向周辉是孝感市孝**向日葵培训学校有限公司的法定代表人，公司主要从事招生教育培训。由于被告向绍粮再三延迟交房，对原告招生、教师培训等，造成了重大经济损失。双方合同目的完全落空，原告现已另行选址。据此，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告向绍粮辩称，一、关于向周辉诉讼请求第一项，同意向周辉提出的解除《合作协议书》的诉求，因向周辉单方且通过诉讼方式提出解除协议，相关法律后果由向周辉承担；二、关于向周辉诉讼请求第二项，同意退还向周辉租金474800元，但不同意支付利息损失50000元及后期利息损失。理由：1、合作经营中的问题系商业风险，不能归于一方；2、向周辉支付的是租金，不存在利息损失；3、合同中未约定该租金的利息损失及计算方法；三、关于向周辉诉讼请求第三项，向周辉所称经济损失160000元，不是客观经济损失，也不是预期利益损失。合同中未约定损失以及损失计算方法，并且系向周辉单方提出解除合作，答辩人没有过错，没有违约，不应当承担赔偿责任。该诉求与诉求2重复，该请求应予驳回；四、关于向周辉诉讼请求第四项，答辩人与向周辉的纠纷与孝武电器公司无关；五、关于向周辉诉讼请求第五项，双方合作期限协议签订期为11年，合同签订不足3个月，合同履行不足1个月，在答辩人已答应退款并逐步退款的情况下，向周辉直接起诉解除合作，相关诉讼费应由其自行承担；六、向周辉存在拖欠房屋租金的行为。协议约定年租金604800元，其仅支付564800元，拖欠租金4万元。向周辉构成违约。被告孝武电器公司辩称：一、答辩人并未与被答辩人直接签订合同，被告向绍粮与被答辩人之间发生的合同纠纷与答辩人无关；二、被答辩人要求答辩人承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据；三、被告向绍粮向被答辩人转租的行为系部分转租，未违反约定，无需答辩人同意。因该转租行为发生的纠纷及相关法律后果应由转租合同双方当事人自行承担。综上，请求法院驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。被告孝武电器公司在庭前提交了书面答辩状，在举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告对原告提交的证据三的真实性无异议，但对关联性有异议。被告认为原告提交的《民办学校办学许可证》、《营业执照》只能证明培训学校早就存在，非因本案合作而成立。本院认为，该组证据系相关职能部门出具的，对其真实性本院依法予以认定。2、被告对原告提交的证据五的真实性无异议，对证明目的有异议。被告认为该证据不能证明被告向绍粮违约。本院对被告提交的证据五的真实性予以采信。3、被告对原告提交的证据六1、2、3的均有异议，认为是由原告单方制作，基于2019年培训学校经营收入对未来盈利推算，但本案经营地点和方式与此不同，也未考虑经营中的风险，不能作为实际利润的依据等。本院认为，该组证据是基于合作关系的预期收益，与租赁关系无关，对该组证据本院依法不予采信。4、被告对原告提交的证据六4、6的关联性以及证明目的有异议，认为原告方交纳租金的资金来源及相关损失与被告方无关，与本案无关。本院对该证据的真实性予以采信。5、被告对原告提交的证据六5有异议，被告认为原告提交的聘请律师合同中律师费没有发票，该部分损失应由原告自行承担。本院对该证据不予以认可，6、被告对原告提交的证据六7有异议，认为该证据是原告单方制作且没有相关的依据，不予认可。本院对该证据不予采信。7、被告对原告提交的证据六8有异议，认为该证据是原告单方制作，且没有任何实际证据及计算依据，未考虑商业风险，该证据不属实，不予认可。本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月29日，原告向周辉与被告向绍粮签订《合作协议书》，约定：一、甲（被告向绍粮）乙（原告向周辉）双方协商，就甲方整体承租的孝感市××××中学旁移动营业厅所在楼房二至六楼（使用面积共肆仟陆佰平方米）建立教育城并进行对外招租进行全面合作。九、甲方承诺，将二楼及三楼共贰仟捌佰平方米（二楼三楼个1400平方米，共计2800平方米）的场地转租给乙方，乙方可作为办学场地使用，也可对外转租。租金按每平方米壹拾捌元（18元）整支付。乙方于2020年10月15日之前向甲方支付2021年2月1日至2022年1月31日年度租金陆拾万肆仟捌佰（604800）元整。（2020年10月15日至2021年1月31日为免租期）。之后合同履行期间的当年租金，乙方于当年1月20日向甲方支付。十六、本合同生效以后，各方均应全面履行本合同约定的义务，任何一方不按约履行，或者不完全履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并且赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费和诉讼费。十七、此协议时长为壹拾壹（11）年，到期日期为二零三二年一月三十一日。2020年12月24日，被告向绍粮从原告向周辉处收到564800元租金，被告向绍粮出具《收条》，载明：今收到向周辉房屋租金伍拾陆万肆仟捌佰元整（564800.00）。该款项是原告向被告交纳的案涉房屋租金，即位于孝感市××××中学旁移动营业厅2-3楼2800平方米房屋的租金。2020年12月31日，被告向绍粮退还原告房屋租金共计90000元，分别向王慰祖转账50000元、20000元、20000元，并备注：退一宫房屋租金。王慰祖系原告向周辉之妻。因被告向绍粮迟迟不肯交房，遂引起诉讼。另查明，案涉房屋所有权归属于孝感一宫社区，一手承租者系被告孝武电器公司。被告向绍粮将案涉房屋部分转租给原告向周辉的行为，被告孝武电器公司知情并同意。本院认为，《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，协议中对房屋租赁的约定合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行义务。合同签订后，原告向周辉依约陆续向被告向绍粮支付案涉房屋租金累计564800元，被告向绍粮未依约履行交房义务，已构成违约。被告应承担违约责任。故对原告请求被告向绍粮返还租金474800元及支付利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。庭审中原告明确双方之诉为租赁关系之诉，故对原告请求解除《合作协议书》及赔偿经济损失160000元，并支付利息损失2000元的的诉请，因其合作关系属另一法律关系，本案中本院不予审理，原告可另行起诉。对原告诉请的律师费、公证费、鉴定费，因其不属本案必需费用，本院亦不予支持。关于原告向本院提出依法判令被告孝武电器公司对原告第二项、第三项诉请承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告向绍粮签订的《合作协议书》系双方当事人真实意思表示，被告孝武电器公司作为案涉房屋的第一承租人，其与被告向绍粮签订的《租赁合同书》已明确约定被告向绍粮可以将其承租的房屋进行部分转租，原告与被告向绍粮合同目的的落空，系被告向绍粮违约导致，且其合作关系与被告孝武电器公司无关。故针对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向绍粮向原告向周辉返还租金474800元及利息（利息计算方式，以实际数额以474800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部租金清偿时止）；二、驳回原告向周辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10668元，由被告向绍粮承担。（此款于本判决生效之日起十日内被告给付原告或在执行过程中由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  洪建平人民陪审员  彭莉萍二〇二一年六月二十三日法官助理陈珂书记员何亚君附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百零七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。