河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民初430号原告（执行案外人）：马勤，女，1973年11月2日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张会玲，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：任富祥，河南良承律师事务所律师。被告（申请执行人）：河南省第一建筑工程集团有限责任公司，住所地郑州市管城区航海东路246号。法定代表人：刘定国，总经理。委托诉讼代理人：赵红魁，河南建魁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阳升，河南建魁律师事务所实习律师。被告（被执行人）：河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区索凌路1号7号楼1层附1号。法定代表人：李兆辉。原告马勤与被告河南省第一建筑工程集团有限责任公司、河南六合置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马勤的委托诉讼代理人张会玲、任富祥、被告河南省第一建筑工程集团有限责任公司的委托诉讼代理人赵红魁、赵阳升到庭参加诉讼，被告河南六合置业有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。马勤向本院提出诉讼请求：1、立即停止对郑州市金水区劳动路东、北环路南4号楼19层东南户（现地址为郑州市金水区索凌路1号院4号楼19层92号）房屋的执行并解除对上述房屋的查封；2、确认上述房屋归原告所有；3、依法判令被告河南六合置业有限公司将上述房屋过户至原告名下；4、本案的案件受理费由被告分担。事实和理由：2012年6月1日，原告与被告河南六合置业有限公司（以下简称六合公司）签订《商品房认购协议书》，约定被告六合公司将其所有的位于郑州市金水区房屋出售给原告，房屋单价为5000元／平方米，总价为453500元。原告于2012年6月1日支付被告六合公司定金280000元，2013年5月21日支付剩余尾款173500元，还交纳了天然气、维修基金等各项费用。原告付清全部房款，被告六合公司出具收据并交付涉案房屋的钥匙，后原告对涉案房屋装修入住至今，所以涉案房屋系原告所有。郑州市中级人民法院依据（2014）郑民四初字第41号民事判决，在执行河南省第一建筑工程集团有限责任公司（以下简称一建公司）与六合公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，将原告所有的涉案房屋予以查封，故原告提供购房收据等相关证据，请求中止对涉案房屋的执行。一建公司辩称，一、涉案房屋现仍登记在被告六合公司名下，依法属于被告六合公司对外承担债务的财产范围，人民法院查封涉案房屋是合法的。二、原告提交的现有证据远不足以达到法定排除执行的标准，其诉讼请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求，继续执行涉案房屋。六合公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告马勤、被告一建公司的诉请、答辩意见及各方举证、陈述，本案事实确认如下：一建公司诉六合公司、河南顺和置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年12月2日作出（2014）郑民四初字第41号民事判决，判决：一、六合公司于判决生效之日起十日内偿还一建公司拖欠工程款9942969.30元及利息（从2009年11月25日起至全部清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、一建公司依法对其施工六合之家小区（又名六合苑小区）5＃至8＃楼享有工程款优先受偿权，建设工程的价款依法就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。六合公司于判决生效之日起30日内依据以房抵工程款的三份《协议书》及相应《商品房认购协议书》向一建公司交付约定房屋并协助办理相应的房屋所有权过户登记(房屋具体为原告施工建设的六合之家小区5号楼主楼一、二、三层及附楼，6号楼一层和三层部分及附楼，6号楼1单元2层201户，6号楼1单元3层302户，8号楼1单元1708号、1907号、1909号、2007号、2207号、2209号)，并支付相应利息（以房抵工程款金额32370952元为基数自2009年11月25日起至交付约定房屋并协助办理相应的房屋所有权过户登记之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、六合公司在判决生效之日起十日内返还一建公司履约质量保证金100万元及其利息（利息从2009年9月11日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回一建公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340597元，诉讼保全费5000元，由六合公司负担。宣判后，一建公司不服，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院于2016年3月1日作出（2015）豫法民二终字第221号民事裁定，裁定：准许一建公司撤回上诉。上述民事判决书生效后，一建公司于2016年5月16日向本院申请强制执行，本院所立执行案号为（2016）豫01执719号。《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》（2021年5月24日查询）载明：不动产权证号为12××02，产权人为六合公司，坐落位置为金水区索凌路1号4号楼19层92号，面积为90.75平方米，无预告信息，无抵押信息，2018年11月14日由本院查封，查封文号为（2016）豫01执719号，查封期限为2018年11月14日至2021年11月13日。原告作为案外人针对涉案房屋向本院提出执行异议，本院于2021年4月9日作出（2021）豫01执异303号执行裁定，裁定：驳回案外人马勤的异议请求。后，原告提起本案执行异议之诉。原告提交的落款日期为2012年6月1日的《商品房认购协议书》显示，原告认购的物业为4号楼19层92号房，建筑面积90.7平方米，单价5000元/平方米，总房款共计453500元。原告提交的出据日期为2013年5月21日的《收据》（凭证号码8001097）显示六合公司收到马勤交纳的4-19-92房款453500元。原告提交的出据日期为2013年5月24日的《收据》（凭证号码5009417）显示六合公司收到4-19-92马勤交纳的维修基金、天然气、暖气、有限电视等相关费用共计21145元。原告提交：一、《河南省农村信用社客户交易明细》显示，户名为马勤，账号为62×××25，2012年6月1日通过“它代本ＰＯＳ消费”80000元。二、中国工商银行股份有限公司郑州投资大厦支行出具的《借记卡账户历史明细清单》显示，户名为马勤，卡号为62×××99，2013年5月21日“消费”13500元。三、中信银行《卡账户交易明细》显示，户名为杨海岩，卡号为62×××44，2012年6月1日转出200000元、2013年5月21日转出160000元、2013年5月24日转出21144元。针对上述交易，原告提供：一、《河南省农村信用社ＰＯＳ机商户信息》显示，账号为62×××25的账户于2012年6月1日交易金额为80000元，交易对手商户名称为“郑州众合商贸有限公司”。二、中国工商银行股份有限公司郑州投资大厦支行出具的交易明细显示，账号为62×××99的账户于2013年5月21日“消费”13500元，交易对手商户名称为“毛毛童屋”。三、中信银行郑州农业路支行出具的交易明细显示，账号为62×××44的账户于2012年6月1日、2013年5月21日、5月24日分别交易200000元、160000元、21144元，第一笔交易显示商户名称为“总行级联金卡总中心ＰＯＳ商户”，第二笔、第三笔交易对手名称均为“毛毛童屋”。根据原告提供的线索，本院调取何广有诉一建公司、六合公司案外人执行异议之诉一案中，何广有主张从六合公司处购买房产且系通过刷卡方式向该公司支付款项而提交的相关刷卡记录及交易对手信息，其中2013年5月29日“消费”225000元的《账户交易历史》记载，对手户名为“毛毛童屋”。河南尚誉物业服务有限公司出具的收款收据及证明显示，原告交纳了2014年1月1日起至2019年6月30日“六合之家4#第1单元第19层92”房屋物业费。用水地址为“索凌路1号院4号楼19层1号（东南）”、客户名称为马勤的《用水情况查询清单》记载：抄表日期从2014年2月11日至2021年2月9日，该用户一直正常用水。用户名称为“河南轩合物业服务有限公司”、用电地址为“索凌路1号4号楼92号”的房屋自2014年2月起至2018年12月正常用电并缴费，且从2019年1月起至2021年3月用电地址为“索凌路1号4号楼92号”的房屋的户名变更为马勤，且正常用电。加盖郑州燃气股份有限公司天然气第三营业所供用气合同章的《天然气个人用户供用气合同》显示，签字日期为2010年6月6日，用气人为“河南轩合物业服务有限公司”，用气地址为“索凌路1号4号楼-1-92”，用气人签字处加盖了“河南轩合物业服务有限公司”条形章。原告与河南轩合物业服务有限公司于2012年6月1日签订《六合苑小区前期物业管理服务协议》，协议显示马勤所购的物业位于4幢1单元19层92户，物业交付时间为2012年6月1日前。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虽然原告与被告六合公司未签订正式的《商品房买卖合同》，但是原告提交的《商品房认购协议书》明确约定了交易房屋的坐落位置、交易单价、总价款等，且该协议书签订于2012年6月1日，系在法院查封涉案房屋之前。原告亦按照该协议书的约定支付了协议书约定的全部房款及房屋所涉的维修基金、天然气、暖气、有限电视等相关费用，同时原告提交的《六合苑小区前期物业管理服务协议》、河南尚誉物业服务有限公司出具的收款收据及证明、《用水情况查询清单》、用电缴费明细、《天然气个人用户供用气合同》等能够证明其在法院查封涉案房屋之前已在该房屋内居住。因被执行人六合公司现处于吊销状态，涉案房屋未办理过户非系原告自身原因。根据上述情形，原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其对位于郑州市金水区房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告请求确认涉案房屋归其所有并请求判令被告六合公司协助办理涉案房屋的过户手续，因原告与被告六合公司之间系房屋买卖合同关系，不属于执行异议之诉的审理范围，故对原告的该部分诉请本院不予审理。综上所述，原告马勤的诉请部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、不得执行位于郑州市金水区（不动产权证号为12××02）房产；二、驳回原告马勤的其他诉讼请求。案件受理费8103元，由被告河南六合置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。本院（2021）豫01执异303号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二一年六月十五日书记员  胡文路