安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0207民初1277号原告：代婷婷，女，1994年1月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：雍维萍，鸠江区汤沟镇法律服务所法律工作者。被告：潘平，男，1971年2月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：熊国香，女，1971年8月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告代婷婷与被告潘平、被告熊国香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告代婷婷及其委托诉讼代理人雍维萍到庭参加了诉讼，被告潘平、被告熊国香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代婷婷向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告协助原告办理位于芜湖市鸠江区房屋的过户手续；2.本案诉讼费、保全费均由原告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2016年3月21日，原告与二被告签订一份《房屋买卖合同》。双方约定由二被告将其所有的位于芜湖市鸠江区面积约为140平方米的房屋出售给原告，房屋售价为290800元。双方还约定，双方房屋交付后被告有义务协助原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告也将房屋交付给了原告。2020年12月，原告得知该房屋可以办理产权证后，要求被告配合办理产权登记、过户手续，被告要求原告另行支付额外价款才愿意配合办理过户手续。双方为此产生纠纷，为维护原告合法权益，现原告提起诉讼。被告潘平、被告熊国香未应诉答辩。原告为证明其诉请依据的事实，提交了《房屋买卖合同》、《见证书》、《拆迁安置协议》、银行取款凭证及收条。本院对原告上述证据的认定意见为：原告提交的上述证据可以相互印证，可以完整的反映出原告诉称的事实，在无相反证据反驳的情况下，本院对原告上述证据的证明力予以认定。根据上述对证据的认定意见，结合庭审中原告的陈述，本院查明的事实为：2011年10月25日，被告潘平作为被拆迁人与无为县（二坝）滨江新城建设指挥部签订了一份《拆迁安置协议》。后被告潘平根据该协议选择了位于芜湖市鸠江区。2016年3月21日，二被告在鸠江区法律服务所的见证下与原告就该房屋签订了一份《房屋买卖合同》。双方在合同中约定由二被告将该房屋出售给原告，房屋面积约为140平方米，房屋售价为290800元，购房款在签订合同时一次性支付。双方约定，房屋交付后被告有义务协助原告办理房屋过户手续，过户费用由原告自行承担。本协议自甲乙双方签字甲方交付乙方付清购房款时生效。合同签订后，原告依约于合同签订当天将购房款交付给二被告，二被告也将房屋交付给了原告。现案涉房屋满足办证条件，原、被告双方就房屋的过户事项产生争议，原告遂提起诉讼。另查明，2020年12月25日，案涉房屋已办理了产权登记手续。该房屋登记在被告潘平个人名下，不动产权证书号为：皖（2020）芜湖市不动产权第1020032号。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同为双方真实意思表示，内容合法，且双方约定的生效条件已成就，故应当为合法有效的合同。原告已依约支付了购房款，二被告作为案涉房屋的出卖人有按照约定协助原告将房屋产权转移登记至原告名下的义务。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告潘平、被告熊国香于本判决生效之日起十日内协助原告代婷婷将位于芜湖市鸠江区［产权证号：皖（2020）芜湖市不动产权第1020032号］房屋转移登记至原告代婷婷名下。案件受理费5662元，减半收取2831元，财产保全费1974元，合计4805元，由被告潘平、被告熊国香共同负担，原已告预交的4805元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费及财产保全费4805元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员  张 川二〇二一年六月一日法官助理  严家振书 记 员  赵 敏附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0207民初1277号原告：代婷婷，女，1994年1月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：雍维萍，鸠江区汤沟镇法律服务所法律工作者。被告：潘平，男，1971年2月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：熊国香，女，1971年8月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告代婷婷与被告潘平、被告熊国香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告代婷婷及其委托诉讼代理人雍维萍到庭参加了诉讼，被告潘平、被告熊国香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代婷婷向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告协助原告办理位于芜湖市鸠江区房屋的过户手续；2.本案诉讼费、保全费均由原告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2016年3月21日，原告与二被告签订一份《房屋买卖合同》。双方约定由二被告将其所有的位于芜湖市鸠江区面积约为140平方米的房屋出售给原告，房屋售价为290800元。双方还约定，双方房屋交付后被告有义务协助原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告也将房屋交付给了原告。2020年12月，原告得知该房屋可以办理产权证后，要求被告配合办理产权登记、过户手续，被告要求原告另行支付额外价款才愿意配合办理过户手续。双方为此产生纠纷，为维护原告合法权益，现原告提起诉讼。被告潘平、被告熊国香未应诉答辩。原告为证明其诉请依据的事实，提交了《房屋买卖合同》、《见证书》、《拆迁安置协议》、银行取款凭证及收条。本院对原告上述证据的认定意见为：原告提交的上述证据可以相互印证，可以完整的反映出原告诉称的事实，在无相反证据反驳的情况下，本院对原告上述证据的证明力予以认定。根据上述对证据的认定意见，结合庭审中原告的陈述，本院查明的事实为：2011年10月25日，被告潘平作为被拆迁人与无为县（二坝）滨江新城建设指挥部签订了一份《拆迁安置协议》。后被告潘平根据该协议选择了位于芜湖市鸠江区。2016年3月21日，二被告在鸠江区法律服务所的见证下与原告就该房屋签订了一份《房屋买卖合同》。双方在合同中约定由二被告将该房屋出售给原告，房屋面积约为140平方米，房屋售价为290800元，购房款在签订合同时一次性支付。双方约定，房屋交付后被告有义务协助原告办理房屋过户手续，过户费用由原告自行承担。本协议自甲乙双方签字甲方交付乙方付清购房款时生效。合同签订后，原告依约于合同签订当天将购房款交付给二被告，二被告也将房屋交付给了原告。现案涉房屋满足办证条件，原、被告双方就房屋的过户事项产生争议，原告遂提起诉讼。另查明，2020年12月25日，案涉房屋已办理了产权登记手续。该房屋登记在被告潘平个人名下，不动产权证书号为：皖（2020）芜湖市不动产权第1020032号。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同为双方真实意思表示，内容合法，且双方约定的生效条件已成就，故应当为合法有效的合同。原告已依约支付了购房款，二被告作为案涉房屋的出卖人有按照约定协助原告将房屋产权转移登记至原告名下的义务。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告潘平、被告熊国香于本判决生效之日起十日内协助原告代婷婷将位于芜湖市鸠江区［产权证号：皖（2020）芜湖市不动产权第1020032号］房屋转移登记至原告代婷婷名下。案件受理费5662元，减半收取2831元，财产保全费1974元，合计4805元，由被告潘平、被告熊国香共同负担，原已告预交的4805元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费及财产保全费4805元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员  张 川二〇二一年六月一日法官助理  严家振书 记 员  赵 敏附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。