山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0781民初6484号原告：杨蕾，女，1982年3月25日出生，汉族，居民，住青州市，原告：董巍巍，男，1983年1月26日出生，汉族，居民，住青州市，二原告委托诉讼代理人：张莉，女，1957年6月30日出生，汉族，居民，住青州市，系原告杨蕾的母亲。二原告委托诉讼代理人：张伟，山东万舜律师事务所律师。被告：青州锦第置业有限公司，住所地：青州市云门山街道办事处凤凰山东路5188号南40米，统一社会信用代码：91370781MA3FDLBK8F。法定代表人：王凤龙，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：范晓强，北京恒都（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，北京恒都（青岛）律师事务所实习律师。原告杨蕾、董巍巍诉被告青州锦第置业有限公司（以下至判决主文前简称锦第置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨蕾、董巍巍的共同委托诉讼代理人张莉、张伟，被告锦第置业公司的委托诉讼代理人范晓强、李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告支付占用原告房款591879元期间的利息58143.79元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告于2018年7月20日向被告支付购房预付款481519元，并于2018年8月8日与被告签订正式的预售商品房买卖合同，购买被告的天泰滟澜公馆西区9号楼3单元401室房产，预售合同约定：房产总价款为881519元，余款40万元以公积金贷款方式支付。合同签订后，两原告于2018年8月13日支付了车位款70000元，储藏室款40360元。后因被告无法在原告下放公积金银行开设监管账户导致公积金无法放款，双方的买卖合同解除。被告已于2020年8月6日返还了购房款(含车位、储藏室)591879元，但拒不支付占用该款项期间的利息，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告锦第置业公司辩称：一、原房屋买卖合同的解除系由原告原因造成，答辩人不存在任何过错。原告在其签署的《承诺函》中自认：“因其部队公积金工商银行不能放款原因，放弃购买天泰滟澜公馆西区9-3-401号房”。首先，双方签署的原房屋买卖合同中并未限定在工商银行办理公积金，且被告开发楼盘已在多个银行开设公积金贷款可供房屋购买人选择。其次，原告申请使用公积金贷款方式购买涉案房屋，事先应当对自身情况以及能否成功办理有所判断和评估，应综合考虑后选择合适的办理银行。因此，本案中公积金贷款失败系原告只能在工商银行办理公积金导致的，应归因于原告自身，原告认可以上事实，并最终放弃购买涉案房屋、解除合同，被告在合同履行过程中不存在任何过错。二、原告起诉退还利息无事实依据，双方就解除合同的退房事宜已经形成明确的终结性意见。根据原告签署的《承诺函》，原告申请退款591879元，且自认“由此产生的一切后果由本人承担”，被告也基于善意已经按照原告申请数额全额退还。被告对涉案房屋买卖合同的解除无任何过错，在合同正常履行的情况下，两原告应当向被告支付剩余房款，否则应当承担相应的违约责任。本案中，原告向被告支付定金80000元，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，原《商品房买卖合同》第八条亦约定相关逾期付款责任。被告本应扣除其给付的定金并要求原告承担相应违约责任，但经双方协商一致，被告返还了原告支付的全部首付款（含定金），在一定程度上已经进行了让步。原告签订的《承诺函》是双方对于房屋买卖合同解除达成一致意见的前提，原告起诉要求被告返还利息，有悖契约精神和诚实信用原则。三、双方各自利损相互抵消，原告不应再要求被告支付利息。双方于2018年8月8日签订房屋买卖合同，建立了合法有效的房屋买卖关系，被告合法占有了原告的首付款，原告也基于合同基础而占有了被告的案涉商品房的房屋可售资源。被告于2020年8月6日退还购房款，而原告于2020年8月7日签署《承诺函》，被告在原告签署《承诺函》之前退还首期预付款，并没有恶意占用原告的资金。在退还之前，款项在资金监管账户中，入账、退款均受到严格限制，不可能像正常存款一样产生固定收益。而相反，对于原告放弃购买的案涉房屋，被告却需要对该房屋重新进行销售，并自行承担由此产生的成本。如果支持原告主张返还资金占用利息，实质结果是原告不用因其违约承担任何责任反而获得不当利益，有违公平原则。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实依据，请求贵院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《商品房买卖合同》复印件一份、支付购房款的发票复印件三份、原告杨蕾的潍坊银行交易流水一份、中国银行交易流水一份、预售商品房解除备案手续登记表打印件一份，被告提交了《青州市新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《承诺函》、被告开具的山东增值税普通发票、储藏室定金收据、车位定金收据以及原、被告陈述并记录在案，经开庭质证和本院审查，予以采信。经审理查明，本院认定的事实如下：2018年7月20日，二原告与被告签订了《青州市新建商品房买卖合同（预售）》协议，约定二原告购买被告的天泰滟澜公馆西区9号楼3单元401室房产，该预售合同约定：其预测建筑面积共136.22平方米，其中套内建筑面积114.57平方米，该商品房单价为每平方米人民币6471.29元，总价款为人民币881519元。贷款方式付款：公积金贷款，买受人应当于2018年8月2日前支付首期房价款人民币481519元，占全部房价款的55%。余款人民币400000元，向潍坊市住房公积金管理中心青州分中心申请贷款支付。出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为青州市房地产交易中心，预售资金监管账户名称为青州锦第置业有限公司。第八条逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当于本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。并于同日签订补充协议，该补充协议第三条第二项载明：（二）银行按揭（含公积金贷款）1.如买受人已经提供全部贷款资料并办妥贷款手续的情况下，因买受人自身征信问题或其他不符合银行贷款政策要求的情形或银行按揭贷款政策变化而未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，或贷款银行要求买受人增加首付款比例的，买受人应在收到银行或出卖人通知后10天内以现金或其他方式一次性付清购房款或增加首付以满足按揭贷款申请要求，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权选择解除合同，并要求买受人承担房屋总价款20%的违约责任；出卖人同意不解除合同的，买受人应按合同第八条约定承担违约责任。2.买受人应当按下列方式完成按揭手续（1）买受人在签订本合同之前已详细阅读银行提供的贷款申请人条件等有关贷款的说明资料，已充分了解办理按揭贷款需提供的全部证明资料及政策、法律等规定。（2）买受人应在签订本合同后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在签订本合同且房产登记机关对合同进行备案后7天内办妥银行及房地产部门有关贷款手续，否则出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付房屋总价款20%的违约金。双方对于公积金账户没有约定。2018年7月20日二原告支付了合同约定的第一笔款项481519元，被告为二原告出具了山东增值税普通发票。原告杨蕾于2018年8月11日交付被告车位费定金20000元，储藏室定金10000元，被告为原告杨蕾出具了收款收据。2018年8月13日原告董巍巍交齐车位费70000元和储藏室费用40360元，被告于同日为原告董巍巍开具山东增值税普通发票两份。2020年8月6日双方解除《青州市新建商品房买卖合同（预售）》协议并解除商品房备案（网签）手续，解除备案原因载明：因企业无法在业主下放公积金银行开设监管账户，导致公积金无法放款。2020年8月7日二原告签订承诺函，该承诺函载明：承诺函本人董巍巍、杨蕾（身份证：）于2018年7月20日购买天泰滟澜公馆项目西9栋3-401室，已缴纳房款481519.-元（定金50000.-，首期431519.-）。现因部队公积金工商银行不能放款原因，放弃购买天泰滟澜公馆西9-3-401号房屋。申请退房，并退房款481519.-元（定金50000.-，首期431519.-）。由此产生的一切后果由本人承担！承诺人：董巍巍（代）、杨蕾（签字、按手印）日期：2020.8.7。2020年8月24日，原告杨蕾收到被告退还的首付款481519元，车位款70000元，储藏室款40360元。另查明，原告董巍巍为火箭军士官学校发射与动力工程系常导发射教研室现役军人。本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同是其真实意思表示，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”。原、被告之间就房屋买卖所约定的事项不违背法律法规的强制性规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”合同签订后，原告依约交齐了首付款及车位费和储藏室款，被告为原告办理了商品房备案（网签）手续，双方均诚实履行了自己的合同义务。后双方协商解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。合同解除后，被告全额为原告退还首付款及车位费和储藏室款，二原告签订了承诺函，承诺由此产生的一切后果由本人承担。双方就解除合同的退房事宜已经形成明确的终结性意见。原、被告双方签署的房屋买卖合同中并未限定在工商银行办理公积金，原告申请使用公积金贷款方式购买涉案房屋，事先应当对自身情况以及能否成功办理有所判断和评估，本案中公积金贷款失败系原告只能在工商银行办理公积金，被告无法在业主下放公积金银行开设监管账户导致的，原告认可以上事实，并最终放弃购买涉案房屋、解除合同。原、被告对于合同的解除都具有过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”。二原告因未能办理公积金贷款导致逾期付款，被告因未能在工商银行办理监管账户导致原告不能办理公积金贷款，双方对于合同的解除都具有责任，各自承担相应的责任。双方就解除合同协商一致并且签订承诺函，视为双方对于合同的解除达成一致意见，并办理终结。因此对于二原告要求被告承担款项占用期间的利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：驳回二原告的诉讼请求。案件受理费1254元，减半收取627元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（个人上诉的，应提交居民身份证复印件，送达地址确认书，当事人通讯录），分别预交上诉案件受理费1254元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  杨秀明二〇二一年六月二十二日书记员  张佳蕾