文书内容江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初2409号原告:中国建设银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981772479226L，住所地东台市金海中路16号。负责人：宋华，该单位行长。委托诉讼代理人：唐朝，江苏永屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐大昌，江苏永屹律师事务所律师。被告：王红梅，女，1976年8月20日出生，汉族，村民，住滨海县。被告：赵冬平，男，1976年12月25日出生，汉族，村民，住东台市。原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下简称建行东台支行）与被告王红梅、赵冬平借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行东台支行的委托诉讼代理人徐大昌，被告赵冬平到庭参加诉讼。被告王红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行东台支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告立即向原告偿还贷款本息209747.68元（暂计至2021年2月23日，其中本金198015.44元，利息10679.90元，本金罚息580.31元，利息罚息472.03元），并继续按合同约定偿还至实际清偿日止的借款利息、罚息；2.判决原告对被告王红梅、赵冬平名下位于东台市的房屋享有优先受偿权；3.判决由被告承担本案律师费9392.43元；4.判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：王红梅、赵冬平系夫妻关系。2014年11月27日，王红梅、赵冬平与我行签订编号为2014XXXXXX4的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该合同第28、29、30、31、34条约定王红梅、赵冬平因购买位于东台市的房屋，向建行东台支行贷款270000元，贷款期限180个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。王红梅、赵冬平以上述房产为建行东台支行设立抵押权，并办理了抵押登记。《借款合同》第31条第2款和第16条、17条约定，借款人发生逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人未按约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权要求借款人立即偿还本息及相关费用。同时。王红梅、赵冬平以案涉房屋为贷款提供抵押担保，《借款合同》约定了担保范围为本合同项下的借款本金、利息、（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。2014年11月27日，建行东台支行向王红梅、赵冬平发放了270000元贷款。2015年9月22日，王红梅、赵冬平为建行东台支行办理了房屋抵押权登记手续。建行东台支行按约发放贷款270000元，王红梅、赵冬平开始尚能还款。自2020年3月之后，王红梅、赵冬平未再进行还款。截至2021年2月23日，王红梅、赵冬平欠建行东台支行借款本金198015.44元，利息10679.90元，本金罚息580.31元，利息罚息472.03元，本息合计209747.68元。为维护自身合法权益，具状诉讼，请求判令如前所请。王红梅未应诉、答辩。赵冬平辩称，签订借款合同以及以房抵押贷款都是事实，并且已经按约还款到2020年3月27日，建行东台支行起诉后我又于2021年4月24日还款2000元，本案请求法院调解。建行东台支行围绕诉讼请求向本院提交《借款合同》、贷款支付凭证、不动产抵押权登记证明、贷款对账单、贷款结算单、委托代理合同、发票、贷款指标通知、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王红梅、赵冬平与建行东台支行于2014年11月27日订立借款合同，约定王红梅、赵冬平向建行东台支行借款270000元，分180期还本付息，还款方式为分期等额还款2300.35元，贷款执行利率6.15%，逾期利息浮动50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款按日计息，日利率=年利率/360,如借款人未按照合同约定的结息日付息,则自次日起计收复利。如借款人违反约定未按时还本付息，则建行东台支行可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同中约定抵押担保条款：建行东台支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）均由王红梅、赵冬平承担。王红梅、赵冬平自愿以坐落于东台市房屋作抵押，他项权证书为东台市房他证溱东镇字第××号，载明房屋所有权人为王红梅，房屋所有权证号为SXXXXXX3，债权数额为20万元，登记时间为2015年9月22日。建行东台支行向王红梅、赵冬平交付贷款270000元以后，王红梅、赵冬平按约定归还贷款本息至2020年3月27日，截至建行东台支行向本院诉讼，王红梅、赵冬平尚欠本金198015.44元。本案庭审前，王红梅、赵冬平于2021年4月24日归还利息2000元，剩余债务至今未归还。建行东台支行宣布贷款立即到期，要求王红梅、赵冬平立即清偿借款本息及相关费用。建行东台支行催要未果，遂诉来本院要求处理。后建行东台支行为实现债权，委托江苏永屹律师事务所进行诉讼，并向江苏永屹律师事务所支付律师代理费9392.43元，江苏永屹律师事务所开具9392.43元增值税专用发票一份。本院认为，依法成立的合同受法律保护。王红梅、赵冬平与建行东台支行签订借款合同，系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。王红梅、赵冬平向建行东台支行借款270000元，事实清楚，证据充分，应予认定。王红梅、赵冬平未按约定还款，建行东台支行宣布借款提前到期，并要求王红梅、赵冬平给付尚欠本金、相应利息及为实现债权所产生费用的诉讼请求，依法应予支持。王红梅自愿以其名下的坐落于东台市房屋作为借款的抵押物担保，担保金额为200000元，并办理抵押登记，该抵押合法有效，建行东台支行可与抵押人协议以抵押房屋折价或拍卖、变卖抵押物所得价款200000元依法优先受偿。王红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《》第、第、第、第，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红梅、赵冬平于本判决发生法律效力之日起15日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行借款本金198015.44元及利息（以198015.44元为基数自2020年3月28日起至实际还款之日止按年利率9.225%计算，已经给付的2000元相应扣减），同时向原告中国建设银行股份有限公司东台支行偿付实现债权的费用9392.43元；二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对被告王红梅、赵冬平提供的抵押物坐落于东台市房屋在上述第一款被告王红梅、赵冬平200000元的给付义务范围内享有优先受偿权，有权与被告王红梅、赵冬平协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东台支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4588元，减半收取2294元，由被告王红梅、赵冬平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杜云昌二〇二一年六月三日法官助理 江 全书 记 员 朱思羽