山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初594号 原告：栾振聪，男，1981年8月29日出生，汉族，住山东省潍坊市高密市。 委托诉讼代理人：孙志远，江苏天倪律师事务所律师。 被告：青岛环球中联出国咨询有限公司，住所地山东省青岛市市南区延安三路234号1号楼11层09单元，统一社会信用代码91370202065062755G。 法定代表人：范蓉，职务董事长。 委托诉讼代理人：李华，北京市盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹源，北京市盈科律师事务所律师。 原告栾振聪与被告青岛环球中联出国咨询有限公司（以下简称“环球中联公司”）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栾振聪本人及其委托诉讼代理人孙志远，被告环球中联公司委托诉讼代理人李华、曹源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 栾振聪向本院提出诉讼请求：1.判令环球中联公司向栾振聪赔偿赴韩国购房损失4553956元及利息（以55200元为基数，自2016年1月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以3468800元为基数，自2016年2月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以974756元为基数自2016年10月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令本案诉讼费用由环球中联公司承担。法庭辩论终结前，栾振聪变更诉讼请求为：1.判令环球中联公司向栾振聪赔偿赴韩国购房损失3169126元及利息（以3169126元为基数，自变更诉讼请求申请书签字之日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令本案诉讼费用由环球中联公司承担。事实和理由：栾振聪经环球中联公司居间介绍，于2016年赴韩国济州岛购买涉案房屋一套，然而由于环球中联公司未履行中介人的尽职义务，导致栾振聪购买的涉案房屋在产权过户前被开发商维克多公司的债权人西雨公司向韩国济州当地法院申请保全并于2020年底申请拍卖涉案房屋，栾振聪于是向本院提出对环球中联公司的中介合同纠纷之诉。本案一审开庭前，环球中联公司与西雨公司达成协议，由环球中联公司向西雨公司支付2.3亿韩元（变更诉讼请求申请书签字当日汇率为0.00578，2.3亿韩元折合人民币1329630元），西雨公司对涉案房屋申请解封处理。由于维克多公司经营不善、债务缠身，涉案房屋所在小区已是烂尾状态，同类房屋在韩国济州当地法院拍卖时屡遭流拍无人问津，所以西雨公司才会同意区区2.3亿韩元就解除查封。栾振聪由于相信环球中联公司的不实宣传而花费人民币4498756元购买涉案房屋，在短短数年后就贬值为人民币1329630元，此种损失3169126元应当由环球中联公司进行赔偿。 环球中联公司辩称，一、环球中联公司已经完全履行了居间人义务，不存在任何违约情形。根据法庭调查显示，环球中联公司已经如实地向栾振聪提供了韩国房产的信息，并协助栾振聪亲临韩国考察、签约，为栾振聪提供了在韩国买房订立合同的机会，并促成交易，至此，环球中联公司完全履行了作为居间服务方的全部义务。其后，环球中联公司一直协助栾振聪在韩国购房的产权证办理工作，特别是面对涉案房屋在办理产权变更前被开发商的债权人西友公司查封，本着积极维护客户权益和品牌形象、严守公司商誉的原则，环球中联公司积极承载社会责任，主动与临时扣押申请人西友公司协商，并自愿先行垫付人民币1386016.67元（约2.3亿韩元）支付ＳＵＷＯＯ赔偿金、西归浦地方税、解除临时扣押费用、律师费，以解除对涉案房屋的临时扣押；而西友公司亦同意从冗长的司法程序及特别高昂的律师费用中脱离出来，及时止损，尽快实现资金回笼，从而接受和解。正是因为环球中联公司超合同义务的主动担当和作为，才避免栾振聪的损失发生，从而使栾振聪如愿办理完毕产权登记。二、栾振聪无证据证明其在韩国购买的房产贬值，应承担举证不能的法律后果。栾振聪并没有提供任何证据证明其在韩国购买的涉案房屋贬值，因而应承担举证不能的后果。为了法院查明案情，环球中联公司于2021年5月4日委托香港泓亮咨询及评估有限公司出具了关于涉案房屋的评估报告。根据该报告，以2021年3月31日为评估基准日，位于大韩民国房屋（即涉案房屋）现有状态的市场价值为7.4亿韩元。而根据《维多利亚庄园预售合同》，涉案房屋的预售价款亦为7.4亿韩元。由此可见，涉案房屋并未发生贬值，栾振聪主张的损失不存在。三、涉案房屋是否存在贬值与环球中联公司无关。根据环球中联公司查询，栾振聪资产雄厚，目前担任6家企业的法定代表人，并对外投资山东今尊置业有限公司、潍坊同富不动产服务有限公司、潍坊众洁物业管理有限公司等10家企业，其中多为房地产业或房地产相关产业。所以，栾振聪非常了解房地产市场，完全可以预见到在海外购置房产的风险，而本案中栾振聪办理的投资移民项目即以办理韩国Ｆ2签证为目的的购置房产，其最终实现的目的也并不是保证栾振聪在海外购置房产获利，对此，栾振聪应是明知的。另一方面，由于全球疫情影响、经济下行、宏观调控等多种因素可能在未来导致涉案房屋贬值，但这与环球中联公司的居间行为无关。综上所述，根据《合同法》第四百二十四条和第四百二十五条的规定，环球中联公司已依法提供了订立合同的媒介服务，并如实报告了合同订立时的相关情况，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，环球中联公司已如约完全履行了《韩国济州岛考察陪同协议书》，且不存在任何违约情形；栾振聪亦未遭受任何实际损失，栾振聪的诉讼请求与事实不符、于法无据，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年1月，栾振聪（甲方）与环球中联公司（乙方）签订《韩国济州岛考察陪同协议书》，约定：1.甲方为乙方提供服务如下：韩国济州岛房产信息、房产资讯服务；协助安排甲方前往韩国济州岛进行三天二晚房产项目实地考察，具体服务范围包括往返机票预订、酒店预订、车辆预订，安排当地接待考察韩国济州岛房产项目；在济州岛三天二晚实地考察期间的双语陪同与翻译服务；甲方成功购买（指甲方已支付5亿（含）韩元以上购房款且该等已支付的购房款达购房款总额的20%（含）以上）乙方推荐的韩国济州岛房产后，乙方免费协助甲方办理韩国F2签证（包括F2签证续签）及F5签证，但申请签证实际产生的第三方费用（包括但不限于公证费、翻译费、认证费、韩国签证中心收取的费用等）由甲方自行承担。2.该协议签订时，甲方需向乙方一次性支付考察陪同费人民币5000元；如甲方成功购买了乙方推荐的韩国济州岛房产，则乙方无息退还甲方已支付的考察陪同费人民币5000元。 2016年1月15日，栾振聪向环球中联公司支付考察陪同费人民币5000元。 2016年3月1日，环球中联公司向栾振聪退还考察陪同费人民币5000元。 二、2016年1月19日，栾振聪在环球中联公司陪同考察及推荐下，向韩国VICTOR投资开发株式会社（以下简称“韩国维克多公司”）支付购房定金1000万韩元，韩国维克多公司向栾振聪出具《入金确认书》，双方在《入金确认书》中约定：如回国商议后家人不同意，需退回该金额，即韩币1000万元如数退回，期限为15天之内。 2016年2月1日，栾振聪与韩国维克多公司签订《维多利亚庄园预售合同》，约定栾振聪购买韩国维克多公司开发的维多利亚庄园E502户房屋，预定使用日期2016年4月30日，预售价款7.4亿韩元，2016年2月1日前支付6.4亿韩元，2016年4月30日前支付1亿韩元。 2016年2月1日、2月2日，栾振聪分五笔向韩国维克多公司支付房款6.4亿韩元。 2016年10月6日，栾振聪向韩国维克多公司支付剩余房款9000万韩元、增加面积房款27405517韩元、税金35329299韩元、物业管理费8202000韩元。 2016年10月14日，涉案房屋所有权转移至栾振聪名下。 三、2016年8月31日，因韩国维克多公司与韩国西雨产业开发株式会社（以下简称“韩国西雨公司”）之间的工程款纠纷，济州地方法院作出假扣押决定，将韩国维克多公司持有的包括涉案房屋在内的多处不动产假扣押。2021年2月25日，该暂扣登记注销。 2018年11月26日，涉案房屋被西归浦市税务科申请扣押。2021年2月19日，该扣押登记注销。 截至2021年3月2日14时32分06秒，涉案房屋登记信息中无产权之外的有关所有权事项记录，无质押、抵押及出租等事项记录。 四、2017年，环球中联公司通过第三方委托韩国金·张法律事务所尹致三、李庸寿律师处理包括栾振聪在内的数名客户与韩国维克多公司之间因济州岛房产发生的纠纷。栾振聪于2017年3月24日在《诉讼委托书》上签名，委托李庸寿律师为诉讼代理人，栾振聪对其住所地、《诉讼委托书》上的签名等诉讼所需材料作了公证、认证。 2021年1月25日，环球中联公司与韩国西雨公司达成协议，约定环球中联公司向韩国西雨公司支付2.3亿韩元，韩国西雨公司解除对涉案房屋的查封。 五、栾振聪与环球中联公司工作人员的微信聊天记录显示：2019年4月至2021年3月期间，双方多次就涉案房屋事宜进行沟通，环球中联公司称委托律师一直在跟进，并多次向栾振聪告知进展情况。2020年11月17日，环球中联公司告知栾振聪，韩国西雨公司已胜诉，准备申请执行保全的房产，韩国西雨公司询问栾振聪是否有协商意愿，请栾振聪尽快答复；栾振聪询问费用情况，环球中联公司告知栾振聪需要支付律师费用和协商的款项。2020年11月23日，环球中联公司询问栾振聪是否愿意协商，并向栾振聪解释，韩国西雨公司保全了栾振聪的房产，环球中联公司以栾振聪的名义保全了其他房产，如果栾振聪上诉可以拍卖其保全的房产，目前韩国西雨公司询问是否有意愿协商，支付部分费用后解除保全；环球中联公司告知栾振聪以其名义保全的房产已经拍卖，栾振聪分到147422652韩元，栾振聪需要起诉才可以拿钱；栾振聪称尽快起诉，环球中联公司称帮栾振聪确认一下起诉需要准备的材料再告知。2021年3月10日，环球中联公司告知栾振聪涉案房产已没有任何权利负担，询问栾振聪是否还有办理F2签证的需要，并向栾振聪发送了产权证和房地产信息摘要公证，以及办理F2签证所需要的资料清单；栾振聪询问韩国西雨公司解除保全的原因，环球中联公司称因栾振聪未对是否与韩国西雨公司协商解除保全作出表态，环球中联公司一直在与韩国西雨公司协商，目前房屋未被保全，无他项权利，属于栾振聪独立拥有；栾振聪未对是否办理签证作明确表态。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。栾振聪与环球中联公司系中介合同关系，栾振聪主张环球中联公司承担房屋贬值损失，应当对损失数额、环球中联公司在提供中介服务时存在过错，以及该过错与损失之间存在因果关系等事实承担举证证明责任。 栾振聪主张涉案房屋因开发商债务缠身，所在小区处于烂尾状态，导致房屋贬值，但栾振聪未提交证据证明涉案房屋所在小区存在“烂尾”情况，也未提交证据证明涉案房屋存在其他导致价值贬损的人为因素，环球中联公司与韩国西雨公司协商解除查封的款项数额，不足以作为认定房屋价值的依据，栾振聪主张涉案房屋存在贬值损失依据不足。 栾振聪于2016年1月19日向韩国维克多公司支付购房定金，后于2016年2月1日与韩国维克多公司签订正式的《维多利亚庄园预售合同》，而栾振聪所购房屋是于2016年8月31日被韩国西雨公司因工程款纠纷申请暂扣，从纠纷发生的时间、性质以及所涉主体来看，环球中联公司在促成购房交易时，无法预见到上述法律风险的发生，没有证据证明环球中联公司存在未尽职调查、隐瞒事实或提供虚假信息的行为。得知涉案房屋被查封后，环球中联公司积极委托律师协助栾振聪在韩国处理相关法律事务，并及时与栾振聪沟通进展情况，栾振聪所购房屋现已消除权利限制。《韩国济州岛考察陪同协议书》仅约定环球中联公司提供房产咨询、陪同考察等服务，未约定环球中联公司须对所购房产的风险负责。环球中联公司已履行了合同项下的中介服务义务，亦尽到了合理的注意和协助义务，栾振聪要求环球中联公司承担责任缺乏事实及法律依据。 综上所述，栾振聪既未证明存在房屋贬值损失，也未证明环球中联公司存在过错，对其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回栾振聪的诉讼请求。 案件受理费32153元、保全费5000元，共计37153元，由栾振聪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  丁 卉 人民陪审员  孙秀华 人民陪审员  张宇玲 二〇二一年六月八日 书 记 员  于 雪