山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0591民初1871号 原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地东营市东三路176号，统一社会信用代码913705005704540040。 负责人：张海龙，行长。 委托诉讼代理人：于子安，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：李美英，女，1973年2月22日出生，汉族，现住东营市东营区。 被告：卢洁强，男，1973年3月2日出生，汉族，现住东营市东营区。 原告招商银行股份有限公司东营分行与被告李美英、卢洁强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人于子安到庭参加诉讼，被告李美英、卢洁强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 招商银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李美英、卢洁强共同偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本息819210.81元（其中本金800000元、利息16675.56元、罚息2426.67元、复息108.58元）及自2021年3月11日起至实际履行之日的利息、罚息、复息（利率以个人贷款周转易协议书约定标准计付），并支付律师代理费46000元；2.判令原告对两被告所有的位于东营市东营区（不动产权证书号：东国用（2006）第Ｓ母2-xx号、东房权证东营区字第××号、第××号）、东营区曹州路5号102及后院（不动产权证书号：东国用（2008）第2-××号、东房权证东营区字第××号、第××号）折价或者变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2018年2月26日，原告与被告签订《个人授信协议》，协议约定原告向被告提供总额为80万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，自2018年2月26日至2028年2月26日。当日，原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以共同所有的位于东营市东营区、东营区曹州路xx及后院提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年2月25日，原告与两被告签订《个人贷款周转易协议书》，约定两被告通过“周转易”功能申请贷款。2020年2月25日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，以借新还旧的方式向原告借款80万元，2020年2月26日，原告向两被告出借款项80万元，但被告未按约定及时足额偿还贷款。经多次催要，被告拒不偿还。 被告李美英、卢洁强未答辩。 本院经审理查明：2018年2月26日，原告招商银行股份有限公司东营分行（授信人）与被告李美英、卢洁强（授信申请人）签订编号为8xxx3的《个人授信协议》，约定原告向被告提供总额为80万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，自2018年2月26日至2028年2月26日止。同日，原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以共同所有的位于东营市东营区、东营区曹州路xx及后院提供抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，该费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2018年2月25日，原告与两被告签订《个人贷款周转易协议书》，约定两被告通过“周转易”功能申请贷款，原告给予被告人民币80万元的周转易限额。东营市国土资源局于2018年3月1日颁发的鲁（2018）东营市不动产证明第0xxx9号不动产登记证明，载明被告以上述两处房产为被告贷款提供抵押，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为80万元。 2018年3月7日，原告依约向被告李美英账户放款80万元，到期日为2019年3月8日；依据《个人授信协议》第17.1条“自动转贷”及《个人贷款周转易协议书》第2.1条“周转易”、第8条定向垫付款项偿还的约定，被告于2019年2月27日向原告申请贷款结清了2018年借款，2019年的借款到期日为2020年2月27日。2020年2月25日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，合同约定：被告以借新还旧的方式向原告借款80万元；贷款期限为12个月，具体贷款期限以借款借据为准；借款人以按月结息、到期还本的方式归还贷款本息；贷款采用固定利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）为基准利率，加125个基本点（1个基本点=1/10000）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下的贷款本息和偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。2020年2月26日，原告向被告放款80万元，执行年利率5.6%。截至2021年3月10日，被告已偿还原告借款利息28871.11元、复息514.15元，原告主张被告尚欠借款本金800000元、利息16675.56元、罚息2426.67元、复息108.58元，共计819210.81元。 2021年3月25日，原告与山东齐鲁律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告与被告金融借款纠纷一案，原告委托山东鲁航律师事务所提供诉讼代理服务，律师代理费为46000元，原告已向山东鲁航律师事务所支付该费用。 以上事实有原告提交的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款周转易协议书、不动产登记证明、贷款账户信息、被告银行交易明细、个人贷款借款借据、银行账户交易明细、原告银行贷款系统后台数据截屏、委托代理合同、律师费发票、山东齐鲁律师事务所银行账户明细及当事人陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款800000元，已经履行了合同约定的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求被告偿还借款本息819210.81元（其中本金800000元、利息16675.56元、罚息2426.67元、复息108.58元）及自2021年3月11日起至实际履行之日的罚息、复息（利率以个人贷款周转易协议书约定标准计付），并支付律师代理费46000元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于罚息、付息的计算方式，根据《个人贷款借款合同》约定，罚息应以剩余未偿还借款本金为基数，在借期内执行年利率5.6%水平上加收50%即按年利率8.4%计收，复息应以未支付的利息为基数，按罚息利率计收。被告以其所有的位于东营市东营区的房产［不动产权证书号：东国用（2006）第Ｓ母2-xx号、东房权证东营区字第××号、第××号］、东营区曹州路5号102的房产［不动产权证书号：东国用（2008）第2-××号、东房权证东营区字第××号、第××号］就《个人授信协议》（编号8xxx3）的借款及相关费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，如被告不履行债务，原告作为债权人及抵押权人有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押范围内优先受偿。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李美英、卢洁强于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金800000元，利息16675.56元，罚息2426.67元，复息108.58元，共计819210.81元（计算至2021年12月13日）及自2021年3月11日起至实际履行之日的罚息、复息（罚息以本金80万元为基数，复息以利息16675.56元为基数，均按年利率8.4%计算）； 二、被告李美英、卢洁强于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行律师代理费46000元； 三、原告招商银行股份有限公司东营分行对被告李美英、卢洁强所有的位于东营市东营区的房产［不动产权证书号：东国用（2006）第Ｓ母2-xx号、东房权证东营区字第××号、第××号］、东营区曹州路xx的房产［不动产权证书号：东国用（2008）第2-××号、东房权证东营区字第××号、第××号］折价或者变卖、拍卖后所得价款在80万元最高额抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12452元，减半收取计6226元，保全费5000元，由被告李美英、卢洁强负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  宋 涛 二〇二一年六月十七日 法官助理  李浠萌 书 记 员  张迪迪