上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0105民初7252号原告：上海盛元典当有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：张轶，总经理。委托诉讼代理人：熊志明，上海尚简律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨曹兵，上海尚简律师事务所律师。被告：周燕，女，1977年1月30日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：周雯怡，女，1997年9月14日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：王嵩，男，1971年8月12日出生，汉族，住上海市普陀区。原告上海盛元典当有限公司(以下简称盛元典当公司)与被告周燕、周雯怡、王嵩典当纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊志明，被告周燕、周雯怡到庭参加诉讼，被告王嵩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告盛元典当公司向本院提出诉讼请求：1.被告周燕、周雯怡、王嵩共同支付原告当金250,000元；2.被告周燕、周雯怡、王嵩共同支付原告当期内利息1,333.31元；3.被告周燕、周雯怡、王嵩共同支付原告违约金(以250，000元为基数，按日万分之八，自2020年10月28日起计算至实际清偿之日止)；4.被告周燕、周雯怡、王嵩共同支付原告律师费损失20,000元；5.原告有权就被告周燕、周雯怡名下位于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分仍由三被告继续清偿；6.本案诉讼费由三被告共同承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.被告周燕、周雯怡、王嵩共同支付原告当金246,144.50元；2.被告周燕、周雯怡、王嵩共同支付原告违约金(以246,144.50元为基数，按年化利率24%，自2020年10月28日起计算至实际清偿之日止)；3.被告周燕、周雯怡、王嵩共同支付原告律师费损失20,000元；4.原告有权就被告周燕、周雯怡名下位于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分仍由三被告继续清偿；5.本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：被告周燕、周雯怡、王嵩自愿以其名下坐落于上海市普陀区清峪路XXX弄XXX号XXX-XXX室的房屋作为当物向原告借款并于2020年4月16日签订了合同编号为XXXXXXXX-01的《盛元典当房产抵押借款合同》，借款金额250,000元，当期自2020年4月16日至2020年10月12日，月综合费率为2.7%，月利率为0.5%，6个月综合费40,500元，利息每月20日支付。原告和三被告亦至房产交易中心就该房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告于2020年4月23日向被告周燕足额支付了当金250,000元，三被告仅支付了当期内月综合费40,500元、当期内利息及部分当金后原告经多次催讨未果，被告的行为已严重违反《盛元典当房产抵押借款合同》第16条之规定。为维护自身合法权益，原告诉至本院，要求判如所请。原告为证明其主张，提供了《盛元典当房产抵押借款合同》、个人无限连带责任保证函、声明书(承诺书)、放款凭证、当票、不动产登记证明、法律服务合同、律师费付款凭证及发票等作为证据。被告周燕辩称，不同意原告诉请。合同是被告所签，借了250,000元，目前被告没有能力偿还本金及违约金。月综合费40,500元签合同时原告没有向被告说明过，被告认为双方约定的就是3%的利息。另外24%利率标准的违约金和律师费的计算标准也不认可。被告周燕为反驳原告主张，提供了中国建设银行个人活期账户交易明细等证据。被告周雯怡辩称，因为房产上有被告的名字所以才去签字的，对本案的情况一概不清楚。被告周雯怡未向本院提供任何证据。被告王嵩未作答辩，也未提供证据。本院组织原告及被告周燕、周雯怡对证据进行了交换及质证，两被告对于原告提供证据的真实性均无异议，原告及被告周雯怡对于被告周燕提供证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告提供并为本院采信之证据以及当事人庭审陈述，本院查明如下事实：2020年4月16日，原告盛元典当公司(甲方，典当行)与被告周燕、周雯怡、王嵩(乙方，当户)签订《盛元典当房产抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXX-01)，约定根据《典当管理办法》等规定，乙方自愿以其合法拥有或享有处分权的房地产抵押给甲方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。甲方同意接受乙方的下列房地产抵押。第1条“当物”中1.1条载明，乙方自愿以位于清峪路XXX弄XXX号XXX-XXX室，建筑面积：82.38平方米的房产，房产证号为：沪(2020)普字不动产权第005428号(以下简称该房产)作为当物向甲方借款。甲方同意接受乙方以上述房产为本合同项下债权之担保；1.2条载明，甲方评估并经乙方同意，确认该房产每平方米估价为61,909元，合计估价为5,100,000元。第2条“当物担保范围及处置当物后的清偿顺序”中2.1条载明，甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金(250,000元)及按第四条计算的息、费，违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等)。2.3条载明，绝当后及甲方依本合同第十一条约定提前收回贷款，或者甲方实现抵押权后，乙方任何还款、甲方处置当物后所得价款均按以下顺序清偿甲方的债权：2.3.1甲方代垫的费用及实现债权和抵押权的费用；2.3.2利息、综合费、违约金、赔偿金；2.3.3当金本金。第3条“当金、借款用途及典当期限”中载明借款数额(当金)250,000元，乙方借款用途为公司经营周转、个人及家庭开支；典当期限自2020年4月16日至2020年10月12日。第4条“息、费率”载明根据《典当管理办法》第六章三十八条，甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.5%，合计为3.2%，以第三条约定的当金为基数从甲方发放当金之日起算；双方一致同意，甲方一次性预扣典当期限内6个月综合费40,500元；利息由乙方每月20号转账至甲方指定账户。第9条“当金的发放”中载明，在条件全部满足且乙方办妥相应的典当手续后，甲方应在7个工作日内发放当金。双方一致同意，甲方将当金通过转账方式汇入乙方户名为被告周燕的相关账户，转账一旦成功即视为当金已被乙方提取和使用。第13条“绝当”载明，当期满5日后，乙方既不赎当也不续当的即为绝当，如发生绝当，乙方确认：13.1甲方有权直接变卖、拍卖当物，并以变卖、拍卖所得的价款优先偿还甲方的当金、综合费用及其他费用……13.3甲方有权就当物实行无底价公开拍卖，拍卖收入在扣除甲方本金、综合费用、利息、税费、诉讼费、违约金、拍卖费等相关费用后剩余部分返还乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。第14条“乙方声明及保证”中载明，乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未向甲方隐瞒可能影响其还款能力的任何信息；乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵；乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保；抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。第16条“违约责任”载明，乙方如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之八向甲方支付逾期违约金；乙方如逾期偿还甲方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之八向甲方支付逾期违约金；上述两项逾期违约金互相独立。被告周燕、周雯怡、王嵩在落款“当户”处分别签字捺手印。同日，被告周燕、周雯怡、王嵩作为保证人，向原告出具《个人无限连带责任保证函》，为上述房产抵押借款合同中的所有债务承担无限连带保证责任，保证范围包括但不限于原告垫付的全部款项和自付款之日起的利息、综合费用以及其他费用、损失、律师费、差旅费等(利息额计算至本人实际支付日)。保证期间为债务履行期届满(多笔债务的，从最后一笔债务履行期届满)起两年。原告可以接受借款人或任何第三者现时或将来提供的任何抵质押或其他担保，或者解除或变更已持有的抵质押或其他担保而无需知会保证人，在任何一种情况下，保证人均应对借款人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。被告周燕、周雯怡、王嵩在落款“保证人(签名)”处分别签字捺手印。同日，被告周燕、周雯怡以借款人名义(本人)、被告王嵩以财产共有人名义，签字捺手印共同向原告出具一份声明书(承诺书)，载明：本人周燕、周雯怡、王嵩于2020年4月16日用位于清峪路XXX弄XXX号XXX-XXX室的房屋，房屋所有权证号是沪(2020)普字不动产权第005428号，向原告抵押借款250,000元。同时声明所提交的全部手续与文件真实有效，其三人的签字为真实意思表示，完全知晓房产抵押借款合同约定的综合费及利息条款并同意优先支付综合费用。2020年4月22日，原告与被告周燕、周雯怡办理了上述房产抵押借款合同约定的不动产抵押权登记证明(沪(2020)普字不动产证明第XXXXXXXX号)，载明证明权利或事项为抵押权登记(房地产抵押(现房)，权利人(申请人)为原告盛元典当公司，义务人为被告周燕、周雯怡，坐落为清峪路XXX弄XXX号101-3，建筑面积为82.38平方米。宗地面积为相应土地面积。被担保债权数额为250,000元，债务履行期限为2020年4月16日至2020年10月12日。附记载明本次抵押为余额抵押。2020年4月23日，原告向被告周燕转账250,000元。同日，原告开具XXXXXXXXXXX号当票，载明：当户：被告周燕、周雯怡、王嵩；当物名称：住宅；规格和状况：82.38平米；数量：1；典当金额：250,000元；综合费用：40,500元；月费率为2.70%；实付金额：209,500元；典当期限：由2020年4月23日起至2020年10月22日止；备注载明“地址：清峪路XXX弄XXX号XXX-XXX室，房产证号为：沪(2020)普字不动产权第005428号”字样。被告周燕、周雯怡在该当票“当户签章”栏签字。被告周燕于2020年4月23日即原告放款同日向原告转账支付六个月的综合管理费40,500元。2021年2月1日，原告与上海尚简律师事务所就本案诉讼签订法律服务合同。2021年5月10日，原告向上海尚简律师事务所支付律师费20,000元，上海尚简律师事务所于2021年2月23日向原告开具相应金额发票。审理中，原告确认：关于当期内利息的利率标准，根据典当管理办法第37条规定的银行机构6个月法定贷款利率主张，参考2020年中国人民银行的基准利率一年期法定贷款利率4.35%，自愿调整至按年利率4.35%计算，当期内应付利息为250,000元×4.35%/2=5,437.50元，扣除三被告当期内支付的5笔利息共计6,293元，当期内利息多支付了855.50元，该笔款项在当金内予以扣除；关于当金，原告扣除了被告多支付的当期内利息855.50元以及2020年4月23日转账给案外人上海元堃金融服务信息服务有限公司的服务费3,000元后，被告剩余未支付当金为246,144.50元；关于当金预先扣除6个月综合管理费，原告实际向被告周燕发放了250,000元，被告周燕确实于当日向原告转账支付了40,500元的综合管理费，原告确实进行了预扣。但合同第4.2条中明确载明双方一致同意甲方一次性预扣6个月综合管理费40,500元；关于违约金的计算，当期是在2020年10月22日到期，合同约定当期满5日后既不赎当也不续当视为绝当，故自续当期满5日后绝当之日即2020年10月28日起，自愿调整为按年24%计算违约金；关于被告的还款情况，被告周燕于正常归还5笔当期内利息，分别为1167元,1292元,1250元,1292元,1292元，合计6293元，此外再无还款。审理中被告周燕对原告陈述的上述综合费、服务费支付及还款情况予以确认。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释。原告与被告周燕、周雯怡、王嵩之间的《盛元典当房产抵押借款合同》、当票等均系当事人真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，合同条款对双方具有约束力，双方均应恪守。现有证据证明原告按约向当户即三被告发放了当金，已完成典当行的主要合同义务，被告周燕、周雯怡、王嵩应按时按约偿付当金及息费。关于当金数额。根据在案证据，原告提供的房产抵押借款合同、当票以及放款凭证等证据可以相互印证，足以认定当金数额应为250,000元。被告周燕辩称其在放款当日即支付6个月的综合费40,500元，相当于提前支付了利息，应予以扣除。对此，本院认为，典当法律关系不同于借贷，综合管理费亦不等同于借款利息。作为短期融资手段，典当行业资金成本较金融机构贷款普遍更高，并无相关法律规定不得预扣综合管理费。《典当管理办法》第三十八条规定，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，现原告按月综合费率2.7%计收综合管理费，于法不悖。《盛元典当房产抵押借款合同》第4.2条约定双方一致同意甲方一次性预扣典当期限内6个月综合费40,500元，被告对此明知。故原告预先扣除综合管理费并无不当，本院对被告周燕预扣综合管理费系利息的辩称不予采纳。现被告周燕、周雯怡、王嵩在当期期满后未归还当金本金246,144.50元，原告要求其归还于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金。根据涉案房产抵押借款合同约定，被告周燕、周雯怡、王嵩如逾期偿还原告本金或未按期支付利息及综合费，均应按每日万分之八的标准向原告支付逾期违约金。被告周燕虽抗辩违约金计算标准过高，但未提供证据佐证。鉴于三被告违反合同约定拖欠当金，过错明显，且原告已自行调低违约金计算标准至年利率24％，故原告要求按照年利率24％计算违约金，未违反相关法律规定，应予支持。对于逾期还款违约金的起算时间，原告以当期期满5日后即发生绝当之日起算，具有事实和法律依据，本院依法予以确认。据此，被告周燕、周雯怡、王嵩应支付原告自2020年10月28日起至实际清偿日，以246,144.50元为本金，按24%年利率的标准计算的逾期还款违约金。关于原告主张的律师费。本案诉讼系因三被告未按约定还款所致，律师费是原告为实现债权而支出的成本，《盛元典当房产抵押借款合同》约定抵押担保的范围包括律师费，原告也已提供充分证据证明原告为向被告周燕、周雯怡、王嵩主张权利，已实际支出了诉请金额的律师费，金额也属合理，被告周燕、周雯怡、王嵩按约亦应赔偿。被告周燕抗辩原告律师费标准过高缺乏依据，故本院对原告要求被告周燕、周雯怡、王嵩赔偿律师费损失20,000元的诉请，依法予以支持。对于原告抵押权的实现，涉案房产抵押借款合同约定的涉案房屋所有权登记于被告周燕、周雯怡名下，原告于2020年4月22日取得抵押登记，依法已获取抵押权，故在被告周燕、周雯怡未能按约履行债务的情况下，原告主张实现抵押权，有事实及法律依据，本院予以支持。被告王嵩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告周燕、周雯怡、王嵩于本判决生效之日起十日内偿还原告上海盛元典当有限公司当金246,144.50元；二、被告周燕、周雯怡、王嵩于本判决生效之日起十日内支付原告上海盛元典当有限公司逾期还款违约金(以246,144.50元为基数，按年利率24%的标准，自2020年10月28日起计算至实际清偿之日止)；三、被告周燕、周雯怡、王嵩于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海盛元典当有限公司律师费损失20,000元；四、若被告周燕、周雯怡、王嵩未能按期履行上述第一、二、项付款义务，则原告上海盛元典当有限公司有权与被告周燕、周雯怡、王嵩协商，以被告周燕、周雯怡名下位于上海市静安区清峪路XXX弄XXX号XXX-XXX室房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押登记顺序优先受偿；上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告上述第一、二、三项债权数额的部分归被告周燕、周雯怡所有，不足部分由被告周燕、周雯怡、王嵩继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,628元，因适用简易程序减半收取计2,814元，由被告周燕、周雯怡、王嵩共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 孙 琼二〇二一年六月二十九日书记员 高峰杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。……四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。