吉林省榆树市人民法院民事判决书（2021）吉0182民初3037号原告：中国建设银行股份有限公司榆树支行（以下简称榆树建行）负责人：孙成玺，行长。委托诉讼代理人：孟庆新，系支行职员。委托诉讼代理人：庞广彪，吉林享和律师事务所律师。被告：张柏东，男，1988年3月18日出生，汉族，农民，现住：吉林省榆树市。被告：田洋洋，女，1987年5月8日出生，汉族，农民，现住：吉林省榆树市。原告榆树建行与被告张柏东、田洋洋金融借款合同纠纷一案，本案于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟庆新、庞广彪，被告田洋洋到庭参加诉讼，被告张柏东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。榆树建行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告张柏东、田洋洋立即偿还原告贷款本金人民币146666.8元，利息人民币658.78元，罚息人民币16.9元(利息及罚息暂计算至2020年9月8日)，及2020年9月9日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、罚息(利息、罚息按原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利率计算，具体金额以原告系统数据为准);庭审时变更贷款本金是135666.82元，利息是1718.05元，罚息64.82元，计算到2021年4月6日，以后的利息从2021年4月6日之后起至实际偿还完毕止的利息、罚息，以后的按照原告的系统数据为准。2、请求人民法院判令原告对被告张柏东、田洋洋提供的抵押物[榆树市正阳街道榆洋花园小区C栋3单元505(0204-18-163-351),不动产登记证明:吉(2017)榆树市不动产证明第0000943号]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;3、请求人民法院判令二被告承担本案的诉讼费用、律师费用、财产保全费用、公告费用、评估费用等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用。事实和理由：2017年3月16日，原告与被告张柏东、田洋洋签订《个人住房(商业用房)借款合同》(张柏东、田洋洋以公证委托的形式，委托李娜[身份证号XXX]代为签订合同、办理抵押)，合同约定:原告向被告张柏东、田洋洋提供22万元贷款，用于购买房屋(榆树市正阳街道榆洋花园小区C栋3单元505)，贷款期限为120个月，从2017年3月16日起至2027年3月16日止。依据《个人住房(商业用房)借款合同》的约定，本合同贷款年利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%执行，在合同约定的每个利率调整日调整一次;还款方式为等额本金还款法。借款逾期的，逾期罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮100%。如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，原告向被告张柏东、田洋洋指定账户足额发放22万元贷款。现被告张柏东、田洋洋并未按合同的约定及时足额偿还本息，经原告催告后仍不偿还。截止至2020年9月8日，被告张柏东、田洋洋尚欠贷款本金人民币146666.8元，利息人民币658.78元，罚息人民币16.9元。原告认为，原告与被告张柏东、田洋洋签订的合同是各方的真实意思表示，合法有效，各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务。原告已经依照合同的约定足额发放了贷款，被告已经严重损害了原告的合法权益。依据《个人住房(商业用房)借款合同》，原告有权要求被告偿还尚欠贷款本金及利息、罚息及原告实现债权和担保权所发生的费用。综上，原告为维护其合法权益，根据上述合同及相关法律规定依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。田洋洋辩称：让张柏东与银行沟通，进行和解，尽量不要拍房子。张柏东未出庭，也未提出答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，原告与被告张柏东、田洋洋的委托代理人李娜签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张柏东、田洋洋向原告借款220000.00元，用于购买榆树市榆洋花园小区C栋3单元505室。借款期限为120个月。每月1日按等额本息还款法偿还借款，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率于每年的1月1日调整。借款逾期的，逾期罚息为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等)。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等)。二被告用贷款购买的房屋为借款合同约定的债权提供抵押担保。原告与二被告办理不动产登记证明，权利证号为吉（2017）榆树市不动产证明第0000943号，抵押权利人为原告，抵押房屋坐落榆树市正阳街道榆洋花园小区C栋3单元505（0204-18-163-351），被担保主债权数额为22万元。2020年12月31日被告张柏东、田洋洋开始未按约定还款，后又陆续还款。现欠原告本金135666.82元及利息1718.05元、罚息64.82元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年4月6日起计算至实际给付之日止）。原告诉讼后花费律师费1500.00元。原告请求维护其权益诉来本院。以上事实有借款合同、支付凭证、不动产登记证明、公证书、个人贷款对账单、律师费票据、原被告陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，被告张柏东、田洋洋与原告榆树建行签订的借款合同，属于有效合同。榆树建行将借款付至借款人的账户，已经实际履行了交付借款的合同义务。被告张柏东、田洋洋作为借款人应当按照合同约定履行还款义务，其未按借款合同约定偿还到期借款本金及利息，属违约行为。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，故原告的主张应予支持。被告应偿还原告本金135666.82元及利息1718.05元、罚息64.82元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年4月6日起计算至实际给付之日止）。借款合同和抵押条款对律师费有约定，原告的主张应予支持。二被告提供的抵押财产已办理抵押权登记，对原告要求对抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。综上，综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下：一、被告张柏东、田洋洋于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司榆树支行借款本金135666.82元及利息1718.05元、罚息64.82元。二、被告张柏东、田洋洋于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司榆树支行利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年4月6日起计算至实际给付之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司榆树支行对被告张柏东、田洋洋提供的抵押财产，位于榆树市正阳街道榆洋花园小区C栋3单元505（0204-18-163-351）的房屋拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。四、被告张柏东、田洋洋于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司榆树支行律师费1500.00元。案件受理费1625.00元由被告张柏东、田洋洋承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 王春玲二〇二一年六月七日书记员 王 茜