西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初13343号原告：王程，男，1985年11月17日出生，汉族，住西安市新城区向荣新区。被告：西安绿德置业有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：孟伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘爽，陕西锦路律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦玉，陕西锦路律师事务所律师。原告王程诉被告西安绿德置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后, 依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告王程与被告西安绿德置业有限公司的委托诉讼代理人刘爽、李梦玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王程诉称：2018年8月30日，原告与被告签订《商品房认购书》，认购了被告位于西安市曲江新区XX公馆XX号楼XX单元XX层XX室商铺（以下简称涉案房屋），认购总价为1349757元，成交总价1195505元。该认购书第三条第二款约定双方应于2018年9月6日前签署《商品房买卖合同》及补充协议等相关文件。截至2019年6月22日，原告已按照被告要求将上述商铺全部房款1195505元支付完毕，但被告直至2020年12月30日才与原告签订了涉案商铺的《商品房买卖合同》。从原告支付完全部购房款直至签订正式的《商品房买卖合同》并办理网签，被告占用原告购房款长达一年半之久，根据公平原则，被告应向原告支付该部分资金占用期间的利息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付资金占用期间的利息79442.3元（计算方式：以已付购房款1195505元为基数，从2019年6月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息：从2019年8月20日至2020年12月30日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算利息）；2、本案诉讼费等其他费用由被告承担。被告西安绿德置业有限公司辩称:一、原、被告双方签订《商品房认购书》且原告付清购房款后，虽未签订正式的《商品房买卖合同》，但原、被告双方涉及涉案房屋另案处理时法院已认定双方已成立商品房买卖合同关系。原告基于付款的事实，已经取得《商品房买卖合同》的权利，并非无偿让渡房款给被告。二、原告于2019年6月22日付清涉案房屋的房款后，被告即通知原告收房，原告于2019年6月30日收房时提出层高问题而未签订正式的《商品房买卖合同》，但该纠纷已另案处理完毕，法院在未签订正式的《商品房买卖合同》的情况下认定商品房买卖合同关系成立，并判决被告承担违约金145793.29元。故未签订《商品房买卖合同》并未限制原告的主要权利，恰恰是原告拒绝收房而导致未完成交接。三、2020年12月31日，原、被告双方已签订正式的《商品房买卖合同》并进行网签备案，故双方的权利义务应当以双方最终的约定为准。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2018年8月30日，原、被告签订《商品房认购书》，约定：1、原告从被告处购买预测建筑面积为99.55平方米的涉案房屋，总房款为1349757元，如上述面积和房款计算有误差或错误，以双方最终签署的《商品房买卖合同》约定的款项为准；2、采取一次性付款方式的，原告应于2018年9月6日前支付全额房款并签署《商品房买卖合同》；3、采取其他付款方式的，其中首期房款不低于总房款的30%即409757元，原告应于2018年9月6日前支付并签订《商品房买卖合同》，贷款940000元原告必须在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清；4、原告应自认购书签订之日起7日内即2018年9月6日前持认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件；5、协议自双方签署之日起生效，自《商品房买卖合同》生效之日起即失效。2018年9月18日，原、被告签署涉案房屋《商品房买卖合同》签约资料确认单，确认涉案房屋签约总价为1195505元，约定原告采取分期付款于当日交款10.04%即首付120000元，于2018年12月31日交付中期款477753元，尾款50%即597752元于2019年6月30日交付。后原告于2018年9月18日支付首付款120000元，于2018年12月28日支付中期款477753元，于2019年6月22日支付尾款597752元。2019年6月22日，原、被告签署涉案房屋《商品房买卖合同》签约资料确认单，确认原告已付清全款，该确认单上备注“房管局合同模板变更，预计7月15日之前可签”。2019年6月25日，被告向原告发出交付通知书，告知涉案房屋已达到交付使用条件，通知原告于2019年6月30日办理房屋交房入住手续，但原告在收房时发现涉案房屋层高不够，遂拒绝收房。后原告将被告诉至本院，要求被告与其签订正式的《商品房买卖合同》并办理网签手续、被告交房并办理产权登记手续、被告支付层高减少的违约金、逾期交房损失等。本院经审理于2020年7月27日作出（2020）陕0113民初5018号民事判决书，判决被告与原告签订正式的《商品房买卖合同》并办理网签手续、被告交付涉案房屋、被告支付层高减少违约金，但驳回原告其余诉请。上述判决认为因原、被告未签订正式的《商品房买卖合同》，双方对于交房时间及逾期交房的违约责任在认购书中并未约定，故原告主张逾期交房违约金无合同依据。被告不服上述判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院经审理于2020年12月15日判决驳回上诉，维持原判。2020年12月31日，原、被告就涉案房屋签署合同登记号为Y21002161的《商品房买卖合同》，约定交房时间为2020年12月31日前，合同自双方签字或盖章之日起生效。原告随后收房。审理中，原告明确本案依据《商品房认购书》主张，其认为按照约定被告最迟应于2019年7月1日交付房屋，但被告并未按约交付，其存在损失，基于双方未约定损失，故基于公平原则要求被告支付资金占用期间的利息。后原告又表示其主张的并非迟延交付的违约责任，而是迟延签订《商品房买卖合同》的资金占用利息。以上事实，有《商品房认购书》、签约资料确认单、判决书、《商品房买卖合同》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：原、被告签署的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。《商品房认购书》约定认购书自双方签署之日起生效，自《商品房买卖合同》生效之日起即失效，故《商品房认购书》已于2020年12月31日失效，原告于2021年2月26日依据已失效的《商品房认购书》主张权利，不能成立。另外，原告主张基于被告迟延签订《商品房买卖合同》，主张自其付清房款次日起至双方签订《商品房买卖合同》前一日期间的资金占用利息。首先，合同是一个整体，不应割裂各条款的约定，《商品房认购书》中关于《商品房买卖合同》签署时间约定的是“采取一次性付款方式的，原告应于2018年9月6日前支付全额房款并签署《商品房买卖合同》”及“采取其他付款方式的，其中首期房款不低于总房款的30%即409757元，原告应于2018年9月6日前支付并签订《商品房买卖合同》，贷款940000元原告必须在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清”，而原告并未按照上述约定支付购房款，原、被告双方实际上已通过2018年9月18日的签约资料确认单改变了关于原告付款时间的约定，但该签约资料确认单上并未约定《商品房买卖合同》的具体签订时间，故不存在被告迟延签约一说。其次，被告在收到原告支付的全部购房款后已及时通知原告收房，彼时未签订《商品房买卖合同》并未限制原告的主要权利，原、被告因层高问题的争议未签订《商品房买卖合同》而引发的纠纷处理及最终签订《商品房买卖合同》，实际上也是买卖双方进行的特殊磋商，双方的权利义务应以《商品房买卖合同》为准。再次，即便双方当时未签订《商品房买卖合同》，但被告仍因层高问题需向原告承担违约责任，原告因层高问题拒绝收房系其自行处分自己的权利，被告未因原告延后收房而获利，故原告基于公平原则要求被告承担资金占用利息，理由不成立。综上，原告的诉讼请求，无合同约定，也无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王程的诉讼请求。本案案件受理费1786元，由原告王程承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  员      梁 梦 艺                         二〇二一 年 六月二十八日                      书  记  员      史 丽 娜 打印：贺 倩        校对：贺 倩           2021年  月  日送达 1