上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初7699号原告：上海科学会堂综合服务公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：葛梅琴，主任。委托诉讼代理人：薛安琪，泰和泰(上海)律师事务所律师。被告：上海步天歌文化传播有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：吴真勇，执行董事。委托诉讼代理人：高原，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：施婉娜，上海市君悦律师事务所律师。原告上海科学会堂综合服务公司与被告上海步天歌文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告上海科学会堂综合服务公司的委托诉讼代理人薛安琪、被告上海步天歌文化传播有限公司的委托诉讼代理人高原、施婉娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海科学会堂综合服务公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年1月至2020年8月期间欠付租金745,334.90元(每月25,000元，已经扣除两个月租金及茶休、冷饮费用)；2、被告向原告支付欠付电费、水费，截止2021年5月30日共计281,776.40元；3、被告自2020年9月1日起，按2020年9月期间房屋同期市场租赁价格114,000元/月支付逾期返还房屋占用使用费至实际搬离之日止；4、被告返还原告雁荡路XXX号房屋。审理中，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原、被告已签订《上海科学会堂房屋租赁合同》(下称合同)，被告承租原告位于南昌路XXX号X号楼1-2楼房屋(雁荡路XXX号，面积共计380平方米，下称房屋)，租赁期限自2012年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金为25,000元。承租期间，被告长期以各种理由拖欠房租、水费、电费，且拒绝搬离房屋。现租赁合同已到期终止，合同到期前后委托人已多次通过书面方式通知被告该房屋不再续租，并书面要求被告限期搬离房屋、结清房屋租金及杂费等费用。然而，被告至今仍逾期占用该房屋，未采取任何房屋返还措施，也未支付任何欠费。考虑到部分欠款已超过法定诉讼时效，原告仅起诉要求被告支付2018年1月至2020年8月期间欠付租金、欠付电费水费及逾期返还房屋占用使用费。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，诉如所请。被告上海步天歌文化传播有限公司辩称：同意支付租金，租金800,000元应扣除2018年茶休费2,750元、冷饮费1,500.80元和2019年冷饮费415.10元。因疫情，还应免除2020年2月、3月的租金。被告租赁的房屋是沿街商铺，经营用途，原告一直拒不提供房屋权属凭证，致被告无法办理营业执照，无法正常开业，因有瑕疵，房租应减免一半。被告于2019年5月至2020年7月因涉及房屋违章搭建要拆除搬出过14个月，对于该期间内的租金要求在诉请第一项中予以扣除。合同约定逾期未返还房屋，房租应只付一半，所以按约定月租金一半的3倍计算。对于诉讼请求第三项房屋占有使用费被告认为应当按约定月租金一半的三倍计算。关于水电费，合同约定据实结算，原告未提供帐单，故被告不予认可。本院经审理认定事实如下：上海市科学技术协会(乙方承租人)与上海市卢湾区公房资产经营管理有限公司(甲方出租人)签订《公有非居住房屋租赁合同》，约定，甲方将座落于上海市南昌路XXX号全幢的房屋出租给乙方使用，租赁合同的期限自2005年1月1日至2024年12月31日。2013年3月15日，上海市科学技术协会出具《关于房屋委托管理的说明》，其委托上海科学会堂经营管理南昌路XXX号大院内的1号楼、2号楼、3号楼、X号楼及5号楼。2012年，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)双方签订《上海科学会堂房屋租赁合同》，约定：一、甲方将座落在上海市南昌路XXX号X号楼1-2楼房屋有偿出租给乙方使用，甲方出租给乙方使用的该房屋使用面积共380平方米；二、租赁期自2012年1日起至2020年8月31日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期返还；三、租赁用途，乙方应向甲方承诺，租赁房屋的使用，需遵守国家和本市有关房屋租赁和物业管理有关规定，在租赁期内，乙方不得擅自改变上述约定的使用用途；四、租金、押金及支付方式，1、该房屋租金每月收费25,000元，以上费用为一季一付，一年费用为300,000元；2、乙方支付房屋租金和物业管理费方式如下，乙方应于每季结束7天前向甲方支付下一季费用，依此延续，直至合同终止，甲方收款后即出收据；4、租赁期满，乙方应如期交还房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付3倍违约金；五、其他事项及费用，5、在租赁期内乙方使用的水、电、煤、电话等按实结算。被告未按约支付房租。2020年8月4日，原告向被告发送《告知书》并附欠费明细，告知被告其租借的南昌路XXX号X号楼1-2房屋(雁荡路XXX号)，合同到期后将不再续约。2020年10月20日，原告再次向被告发送《告知书》并附欠费明细，明确不再续约，并自2020年9月1日后占用房屋产生的费用按每月114,000元收取，不再按照原合同优惠价格。之后，原告还通过泰和泰(上海)律师事务所向被告发送《律师函》，要求其于2020年12月31日前搬离，按合同约定交还房屋，并结清全部房屋租金及杂费欠费。2021年1月，原告向被告发送《告知书》，告知被告及时搬离房屋，因被告逾期滞留、拒绝按合同约定腾退房屋的行为导致的任何损失，由被告自行承担。另查明，上海科学会堂综合服务公司思南酒楼作为发包方(甲方)与被告作为承包方(乙方)曾签订一份《承包经营合同》，约定，本合同项下承(发)包标的指甲方合法拥有的“思南阁”，该茶室现有财产情况如下：房屋座落于南昌路XXX号，承包期内，乙方仅对房屋和财产拥有使用权，承包期间为2009年1月1日至2009年12月31日，合同期满，在满足甲方新约要求的同等条件下，乙方享有优先承包权；乙方承包经营范围是咖啡、茶水、酒水附带小吃等茶室服务。2012年5月16日，被告向上海科学会堂发函《关于同意置换租赁经营场地的说明》，同日，上海科学会堂回函，其中第2点意见为：因贵公司与我方签订的南昌路XXX号科学会堂思南楼内三份租赁合同均已到期，根据原合同的规定，租赁关系已终止，其中思南阁及1617室合同皆于2010年12月31日结束；大堂租赁合同于2010年11月30日结束；按照目前协商意向，贵公司若转移至科学会堂雁荡路XXX号场地，需要另行签订租赁合同。审理中，原、被告一致确认：《上海科学会堂房屋租赁合同》中被告承租的上海市南昌路XXX号X号楼1-2楼房屋(房屋使用面积共380平方米)对应的另一个门牌号是上海市雁荡路XXX号；就本案所涉房屋被告没有交过押金。上述事实，由原告提供的《公有非居住房屋租赁合同》、《关于房屋委托管理的说明》、《上海科学会堂房屋租赁合同》、《告知书》、《律师函》、微信聊天记录，被告提供的《承包经营合同》、《关于同意置换租赁经营场地的说明》、《关于步天歌公司搬离科学会堂内原租赁场所的意见》及原、被告的庭审陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《上海科学会堂房屋租赁合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法成立生效，双方均应遵守。被告应按约支付租金，被告认可其确实未支付过租金，并同意支付租金，但辩称原告的行为有瑕疵，房租应减免一半，对此，原告未予认可，被告亦未提供证据证明，故本院不予采信，现原告要求被告支付自2018年1月至2020年8月期间欠付租金745,334.90元，本院依法予以准许。审理中，原告申请撤回其要求被告支付欠付电费、水费共计281,776.40元的诉讼请求，系其对自己的权利处分，未与法律相悖，本院予以准许，故本院对被告使用系争房屋期间产生的电费、水费不作处理。合同约定的租赁期间届满前，原告向被告明确表示不再续约。合同约定的租赁期间届满后，原、被告亦未续签租赁合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现原告要求被告返还系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。被告至今仍占有使用系争房屋，理应支付自2020年9月1日起至其实际搬离系争房屋之日的房屋占有使用费。原告主张被告按每月114,000元的标准支付逾期返还房屋占用使用费，没有事实和法律依据，本院酌情确定按每月37,500元计。被告辩称其曾有14个月搬出涉案房屋，对此未提供证据证明，原告亦未予认可，故本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海步天歌文化传播有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告上海科学会堂综合服务公司2018年1月至2020年8月期间欠付的租金745,334.90元；二、被告上海步天歌文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海科学会堂综合服务公司自2020年9月1日至实际搬离之日止的房屋占用使用费(按照每月37,500元计算)；三、被告上海步天歌文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内携带其所有物品搬离上海市黄浦区雁荡路XXX号房屋。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,521元，减半收取计人民币9,260.50元(原告已预缴),由原告上海科学会堂综合服务公司负担1,819元，被告上海步天歌文化传播有限公司负担7,441.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 顾晓燕二〇二一年六月二十八日法官助理 俞叔涛书 记 员 沈胜蓝附：相关法律条文1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。