安徽省芜湖市繁昌区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0222民初1474号原告：姚伟，男，1991年9月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。原告：姚宏阳，男，1966年4月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。两原告共同委托诉讼代理人：王树斌，安徽繁阳律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：徐成新，安徽繁阳律师事务所律师。被告：马玉春，女，1965年3月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。委托诉讼代理人：乔冉，江苏南斗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家祥，江苏南斗律师事务所律师。原告姚伟、姚宏阳与被告马玉春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚伟、姚宏阳及两原告共同委托诉讼代理人王树斌、徐成新，被告马玉春及其委托诉讼代理人乔冉、李家祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚伟、姚宏阳向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告继续履行《房屋买卖合同》约定的义务；2、判决被告协助原告将钢铁厂安置小区15号楼2单元1101室房屋过户至原告姚伟名下（原告姚宏阳同意只过户至姚伟一人名下）；3、判决被告支付两原告自2020年11月27日起至实际履行之日止迟延履行违约金（暂计至2021年5月10日，每日以房屋总价款的0.04%计算，共计30700.8元）、律师费6000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年10月31日，在繁昌县信息咨询服务部的撮合下，原告姚伟、姚宏阳与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将繁阳镇钢铁厂安置小区15号楼2单元1101室房屋出售给两原告，合同价款468000元，原告姚伟于当日交付了20000元定金给被告，2020年11月27日，原告姚宏阳支付了198000元首付款给被告，加上20000元定金，共计218000元首付款。合同签订后，姚伟前往中国邮政储蓄银行办理按揭贷款，未获得通过，之后原告姚伟提出全款支付，但被告以房屋涨价为由，拒绝继续履行合同。根据原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第四条第2款的规定，被告应于2020年11月27日收到首付款后积极配合过户，但被告并未履行。根据案涉的《房屋买卖合同》第七条第3款的规定，“乙方（两原告）同意变更为以全款方式支付购房款的，合同继续履行”。被告不遵守契约精神，违反了合同约定，严重损害了两原告的利益。为此，两原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决，满足原告方诉求。原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据材料：1、原告身份证复印件，证明原告身份信息。2、被告身份证复印件，证明被告身份信息。3、房屋买卖合同，证明一、两原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将繁阳镇钢铁厂安置小区15号楼2单元1101室房屋出售给两原告，被告应于收到首付款当日履行过户手续。原告同意以全款方式支付房款，被告应继续履行合同；二、合同违约条款约定了迟延履行违约金和律师费；4、不动产权证书，证明案涉房屋属于被告单独所有。5、收条，证明被告已经收到两原告的购房定金20000元和首付款198000元，共计218000元。6、说明，证明原告积极履行贷款和支付房款义务，被告违反合同约定涨价，不履行过户手续。7、委托代理合同及增值税发票，证明两原告为实现权利所支出的律师费用6000元。8、证人方某证言：我是繁昌县信息咨询服务部的负责人，案涉业务具体是我负责办理的。2020年10月31日，原告通过繁昌县信息咨询服务部与被告达成《房屋买卖合同》，约定将繁阳镇钢铁厂安置小区15号楼2单元1101室房屋出售给两原告，合同签订后，原告积极前往邮政储蓄银行办理按揭贷款，但没有通过，原告不断与被告协商，提出全款支付房款，被告提出在办理贷款的过程中，该房屋已经涨价，要求原告多支付7万元。之后原告找我，我多次与被告联系，要求继续履行合同，但遭到被告拒绝。被告马玉春辩称：1、原、被告之间买卖关系已经解除，不适用继续履行，原告诉请1、2项，其实质是要求对已经解除的合同关系恢复、继续履行的状态，其主张无合同依据、法律依据。2、原告提出被告应于2010年11月27日收到首付款后积极配合过户、但被告并未履行的观点，缺乏合同及事实依据，该观点不能成立。综上所述，结合本案案件事实，原告主张的诉请1、2、3项均不能成立，建议法庭驳回其主张。被告为证明其辩称事实，向本院提供如下证据材料：1、乐居“马马”与被告方的聊天记录，共19页。证明一、原告自愿2010年11月27日支付首付款19.8万元；二、2021年2月20日，首次告知被告方银行贷款搞不起来；3、2011年2月20日被告方同意贷款宽限至3月5日期满不能放贷则终止合同；4、2011年3月3日，再次告知被告方，银行不能提供贷款，且没有补救途径。2、双方通话记录短信记录（原告号码151××××2005）。证明一、首次通话是2010年2月20日，被告方拨打原告方电话，耗时7分2秒；二、第二次通话是2010年3月31日，原告方拨打被告方电话，耗时38秒；三、第三次通话是2011年4月10日，原告方发信息后，被告方回电话，耗时3分40秒；四、原告方4月10日短信告知愿意全款方式支付；五、双方4月12日约定在次日4月13日面谈。3、房价数据，证明交易迟延期间，当地房价快速上涨，被告售房后计划另购房屋，因房价上涨，被告后续购房，将产生相应损失。4、4月13日谈话录音，证明一、原告支付19.8万是因为被告需要资金，与过户行为无关；二、原告方在4月10日之前的主张是“要求退款，不买房了”；三、原告方在4月10日首次提出“全款支付房款”；四、被告方主张，对方应承担违约责任。本案经公开审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下认定：对原、被告提供的证据，对方当事人无异议的部分，本院予以认定。对有异议的部分，本院结合当事人的陈述、质证、辩论意见，综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2020年10月31日，经繁昌县信息咨询服务部的介绍，原告姚伟、姚宏阳与被告签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告将繁阳镇钢铁厂安置小区15号楼2单元1101室（面积为91.65㎡）的房屋出售给两原告；房屋价款468000元；佣金为7000元；付款方式及付款时间：1、本合同签字盖章后，原告当即支付给被告购房定金2万元；2、原、被告同意在签订本合同后20个工作日内，向银行提供原告按揭贷款所需要的必要材料，并积极配合办理相关手续，办理过户手续当日，原告付首付款21.8万元（含定金）给被告；3、原、被告应向繁昌县信息咨询服务部提供办理上述手续的必要材料，并积极配合办理相关手续，如收到协助履行通知后5个工作日内仍不履行义务的，守约方可要求其承担违约责任；4、关于银行放款（以下约定贷款金额为繁昌县信息咨询服务部根据当前政策预估数额，实际金额以银行审核通过的贷款合同为准，贷款实际金额与以上约定不一致的，双方按合同第三条第一款确定的房屋交易总价结算全部应支付房款，多退少补），银行贷款25万元，在原、被告双方办理过户提交手续后，根据房管局规定时间取得房产证和他项权证，银行收到他项权证后根据客户贷款的批准顺序依次发放贷款到被告提供的账户中，原告即支付完所有购房款……；关于办理产权和相关税费承担的约定：1、原、被告双方应在被告房屋抵押权按照合同第四条约定已解除，且原告银行贷款审批通过后10个工作日内向繁昌县不动产中心申请办理房地产交易手续与房地产登记手续，在办理上述手续时，双方须积极给予配合，如收到协助履行通知后5个工作日内仍不履行义务的，守约方可要求其承担责任……；房屋交付：1、被告应在收到全款后7个工作日内将房屋交予原告，移交该房屋门钥匙……；违约责任：1、如被告未按合同约定的期限和条件履行的，被告应按房屋总价款的0.04%每日，向原告支付迟延履行违约金、逾期履行超过15天或被告明示拒绝履行合同经原告催告后仍不履行的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应在解除合同通知送达之日起15日内退还原告全部已付款，并赔偿原告房屋总价款20%违约金，原告已支付的中介费用和实现权利的必要费用应由违约方承担；2、如原告未按合同约定的期限和条件履行的，原告应按房屋总价款的0.04%每日，向被告支付迟延履行违约金、逾期履行超过15天或原告明示拒绝履行合同经被告催告后仍不履行的，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告应在解除合同通知送达之日起15日内，赔偿被告房屋总价款20%违约金，同时被告退还原告全部已支付的房价款，被告已支付的中介费用和实现权利的必要费用应由违约方承担；3、本合同签订后，如因原告委托繁昌县信息咨询服务部办理的贷款申请不能获得银行审批通过导致该合同无法履行的，自收到拒贷通知之日起5日内，原告有权解除合同且不视为违约，被告应在收到解除合同通知5日内退还原告已支付的房款，繁昌县信息咨询服务部退还已收取的佣金，但原告同意变更为以全款方式支付购房款的，合同继续履行，由此产生的费用由原告承担等内容。合同签订后，原告于当日支付给被告定金20000元，2020年11月27日，原告支付给被告首付款198000元，合计218000元。根据合同的约定，原告委托繁昌县信息咨询服务部办理房屋贷款，但由于其他原因房屋贷款未获得审批通过，之后原告要求全款支付房屋价款，但被告要求原告在合同约定的房款基础上再加7万元价款，双方发生争议，为此，原告诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自义务。根据本案合同的约定，在办理房产过户手续当日，原告应当支付被告购房定金20000元和首付款198000元，合计218000元，原、被告在办理过户提交手续后，余款250000元原告通过银行贷款的方式支付，但是如果银行贷款未获得审批通过，原告可变更为全款方式支付购房款，合同继续履行，由此产生的费用由原告承担等内容，本案中，原告已在合同约定的期限内支付了被告购房定金20000元和首付款198000元，虽然银行贷款未获得审批通过，但原告同意对购房余款250000元以全款方式支付，符合合同的约定，原告与被告双方签订的《房屋买卖合同》应当继续履行，被告应协助原告姚伟将位于钢铁厂安置小区15号楼2单元1101室的房产过户至原告姚伟的名下。被告辩称双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，不适用继续履行和要求原告在合同约定的房款基础上另行再加7万元价款，无事实和法律依据。关于迟延履行违约金的问题。《房屋买卖合同》第七条违约责任第1项约定：如被告未按合同约定的期限和条件履行的。被告应按房屋总价款的0.04%每日，向原告支付迟延履行违约金。虽然原告已于2020年11月27日支付了被告购房款218000元，但合同同时也约定，如收到协助履行通知后5个工作日内仍不履行义务的，守约方可要求其承担责任。庭审中，原告未向本院提供向被告发出协助履行通知书等相关证据，因此，原告要求被告承担迟延履行违约金的诉请，本院不予以支持。关于律师费承担的问题。由于原告与被告在《房屋买卖合同》中约定了守约方为实现权利而支出的相关费用由违约方承担，并且原告提供了安徽繁阳律师事务所的委托代理合同及其开具的增值税普通发票，证明其为实现涉案债权实际支付律师费6000元，本院综合考虑本案的类型、标的、复杂等因素，酌定被告应承担律师代理费3000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百九十五条、第五百九十八条之规定，判决如下：一、原告姚伟、姚宏阳与被告马玉春双方签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、被告马玉春于本判决生效后15日内协助原告姚伟、姚宏阳将其位于钢铁厂安置小区15号楼2单元1101室房屋过户至原告姚伟名下，同时原告姚伟、姚宏阳给付被告马玉春剩余购房款250000元；三、被告马玉春于本判决生效后10日内支付原告姚伟、姚宏阳的律师代理费3000元；四、驳回原告姚伟、姚宏阳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4424元（原告已预交），由被告马玉春负担4000元，由原告姚伟、姚宏阳负担424元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审 判 员 孙    武二〇二一年六月二十一日法官助理 董  娟  娟书 记 员 董娟娟（兼）附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。