四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初5572号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第七支行。营业场所：四川省成都市东风路7号。 负责人：马磊，职务不详。 委托诉讼代理人：盛海燕，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志文，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：邹明强，男，1993年1月13日出生，汉族，住四川省剑阁县。 原告中国建设银行股份有限公司成都第七支行（简称建行七支行）与被告邹明强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月21日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建行七支行委托诉讼代理人盛海燕到庭参加诉讼，被告邹明强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行七支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告邹明强向原告偿还借款本金282259.51元，利息6014.49元，罚息122.25元（利息、罚息暂计算至2020年12月22日，最终利息、罚息金额以合同约定方式计算至实际付清之日，当庭明确截止2021年4月22日被告尚欠本金282259.51元、利息9987.31元、罚息364.57元）；2．判令原告对被告邹明强位于四川省成都市新都区【不动产权证书号：川（2017）新都区不动产权第0000914号】面积为77.79平方米的抵押房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；3．判令被告邹明强支付原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 事实和理由：2017年1月18日，原告与被告邹明强签订编号为510479013-2022-20161287272的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告邹明强发放贷款300000元用于购房，借款期限为2017年1月18日至2047年1月18日。合同同时约定贷款采用浮动利率，在基准利率水平上下调10%，借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告邹明强名下位于成都市新都区【不动产权证书号：川（2017）新都区不动产权第0000914号】面积为77.79平方米的房屋为前述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记【不动产登记证明号：川（2017）新都区不动产证明第0000917号】，担保范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告按约定向被告邹明强发放贷款300000元。合同履行期间，被告未按合同约定还款，构成合同第十六条、第十七条约定的可提前到期的情形。现原告宣布债务提前到期，并要求被告及时归还全部欠款。截至2020年12月22日，被告尚欠借款本金282259.51元，利息6014.49元，罚息122.25元。 被告邹明强未提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、对账单、提前收回贷款本息通知书、邮寄单等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理确认的事实与原告诉称事实一致。 另查明，双方《个人住房（商业用房）借款合同》，约定合同贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日确定于每年的1月1日调整。合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。双方约定还款日为每月的18日，还款方式为等额本息还款法。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 2017年1月12日，原告办理了被告抵押房屋的抵押登记。 2017年1月18日，原告向被告发放了贷款300000元。截止2021年4月22日，被告尚欠本金282259.51元、利息9987.31元、罚息364.57元。 本院认为，建行七支行与邹明强成立金融借款合同关系，借款后，被告未按约定归还款项，原告有权要求被告归还尚欠本金及相应罚息、复利，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。原告提交还款明细主张截止2021年4月22日，被告邹明强尚欠贷款本金282259.51元、利息9987.31元、罚息364.57元，本院予以确认，原告提出被告归还借款本息的主张，本院予以支持。被告以其房屋为借款提供抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就案涉房屋优先受偿，本院予以支持。原告主张的其他费用未明确费用详情，除依法应由被告承担的诉讼费用外，本院不予支持。 关于逾期罚息、复利。合同约定按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率由于贷款利率双方约定为浮动利率，以基准利率为基数上浮10%后确定，同时约定合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。现人民银行贷款基准利率已取消，贷款利率应按规定转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加点（本案中加点值为-39）确定，故应自2021年4月23日起至贷款本金还清之日止按照前述贷款利率再上浮50%确定罚息利率计收罚息和复利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹明强应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司成都第七支行借款本金282259.51元，截至2021年4月22日的利息9987.31元、罚息364.57元，并支付自2021年4月23日起至借款本金还清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数计算；复利以尚欠利息为基数计算；按照每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加-39个基点确定贷款利率，再以贷款利率上浮50%计算罚息利率和复利利率）； 二、原告中国建设银行股份有限公司成都第七支行对被告邹明强所有的位于四川省成都市新都区房屋折价或者拍卖、变卖价款在本判决确定债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第七支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2921元，由被告邹明强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李春雨 二〇二一年六月十八日 书记员  邓丽萍