江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初832号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏葭，江苏海容律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵志渊，江苏海容律师事务所律师。被告：杨娇艳，女，1978年10月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。被告：周**，男，1979年7月7日出生，汉族，住江苏省常熟市。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告杨娇艳、周**金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序。本院于2021年6月8日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人苏葭到庭参加诉讼，被告杨娇艳、周**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告归还借款本金239824.19元；2、请求判令被告向原告支付2020年3月当期的利息4196.92元以及相应的违约金(以239824.19元为基数，按照年利率24%计算，自2020年4月11日起计算至实际支付日止，暂计算至2020年8月11日，为19505.7元)；3、请求判令被告向原告支付律师费18446元；4、请求判令被告提供抵押的坐落于江苏省常熟市海虞北路88号***(房地产权属证书编号：苏2019常熟市不动产权第8127***号)房产之变价款在抵押登记的范围内原告享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2020年1月8日签署了《贷款合同》一份，(合同编号：WMFHSU200019DK)，合同约定：被告向原告借款人民币600000元，借款期限自2020年1月8日至2023年1月8日，借款年利率21%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需每天按贷款剩余金额的0.1%计算违约金。同日，双方还签署了《抵押合同》(合同编号：WMFHSU200019DY)，被告自愿将其名下坐落于江苏省常熟市海虞北路88号***(房地产权属证书编号：苏2020常熟市不动产权第8127***号)房产作为抵押物，并办理了抵押登记(他项权证号：苏2020常熟市不动产证明第8100***号)。2020年1月8日双方签订《补充合同》(合同编号：WMFHSU200019及WMFHSU200019DKBC2Y1)约定贷款金额调整为250000元，并约定如发生争议由合同签订地人民法院管辖。2020年1月10日被告出具《借款借据》确认已经收到250000元借款。根据合同约定，如被告违约，原告维权所产生的费用由被告承担。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告仅支付了两期还款本息，之后就拒绝还款。经多次催要，被告未能归还到期款项，被告的行为已构成违约，故原告诉至法院。被告杨娇艳、周**未作答辩。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对双方无争议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月8日，原告（乙方、贷款人）与被告杨娇艳、周**（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU200019DK的《贷款合同》，约定贷款金额60万元，还款起止日期为2020年1月8日起至2023年1月8日止；贷款利率为21%/年，分期还本付息,具体以《还款计划表》约定为准；贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准，贷款本金划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息；若甲方按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，则甲方在本合同项下的债务总负担不超过《还款计划表》所载应还总金额；但若甲方未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等；甲方必须在每月还款日/到期一次性还本付息日(当日12：00以前)或之前将当月/到期一次性应偿还本息数额存入甲方还款账户中；甲方未能按期、足额偿还贷款本息(包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能一次性提前清偿所有应付款项的)，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金(如有)、罚息(如有)及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日；因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用(包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等)由甲方承担。甲方明确知悉从属于本合同的一切担保合同、保险合同及条款，包括对应的担保合同及保险合同文书以及其他由乙方与相关抵押人、出质人、保证人、保险公司所签订的条款。另双方就其他事项作了约定。同日，原告（乙方）与被告杨娇艳、周**（甲方）签订编号为WMFHSU200019DY的《抵押合同》，约定主合同是指债务人/借款人和乙方于2020年1月8日签署的编号为WMFHSU200019DK的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充；担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用，其中借款本金为60万元；抵押物为海虞北路88号***室，抵押权登记的顺位为第一顺位，抵押人杨娇艳、周**。2020年1月9日，原告及被告就前述抵押物办理不动产登记，权利人(申请人)为原告，抵押的方式为一般抵押被担保主债权数额为60万元，债务履行期限为2020年1月8日至2023年1月8日，担保范围详见合同,不动产登记证明编号为苏（2020）常熟市不动产证明第8100***号。同日，原告（乙方、贷款人）与被告杨娇艳、周**（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU200019的《补充合同》，约定鉴于乙方即贷款人中国对外经济贸易信托有限公司已与甲方借款人于2020年1月8日签订编号为WMFHSU200019DK的《贷款合同》，(以下称为“主合同”)，约定乙方向甲方即借款人发放贷款60万元整，现甲、乙双方经友好协商一致确认，主合同中“贷款金额”修订为25万元整。同日，原告（乙方、贷款人）与被告杨娇艳、周**（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU200019JH的《还款计划表》，约定该《还款计划表》是编号WMFHSU200019DK《贷款合同》及《展期协议》项下及《展期协议》的重要组成部分。2020年1月10日，原告通过中金支付向被告杨娇艳、周**发放贷款25万元，同日被告杨娇艳、周**向原告出具《借款借据》，确认其于2020年1月10日全额收到中国对外经济贸易信托有限公司(债权人)编号为WMFHSU200019DK的《贷款合同》项下的借款款项25万元整。后，被告按照还款计划表履行了前两期的付款，自2020年4月10日（该期款项未偿还）后未偿还任何款项，截止2020年4月10日，两被告结欠原告本金239824.19元，利息4196.92元。庭审中原告明确被告第一期还款时间为2020年2月10日，并主张自被告违约之日即2020年4月11日起按24%计算逾期违约金至被告实际清偿之日止。另查明，原告与江苏海容律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并支付律师费18446元。本院认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》《抵押合同》《补充合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告杨娇艳、周**未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告杨娇艳、周**归还所有借款、利息、逾期违约金，因双方约定被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项，从逾期之日起按日支付逾期违约金，计算公式为贷款剩余金额×0.1%/日，故截止被告逾期之日即2020年4月10日，被告结欠原告本金239824.19元，利息4196.92元，此后逾期违约金以239824.19元本金为基数按年利率24%继续计算被告实际清偿之日止。关于原告主张被告赔偿原告为实现债权的律师损失18446元，符合合同约定和法律规定且标准未过高，本院依法予以支持。另，被告杨娇艳、周**向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权限额内优先受偿。同时，被告杨娇艳、周**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨娇艳、周**应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金239824.19元，利息4196.92元及逾期违约金（以239824.19元为基数，自2020年4月11日起按照年利率24%的标准计算至被告实际清偿之日止）。二、被告杨娇艳、周**应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失18446元。三、如被告杨娇艳、周**未能履行上述第一、二项债务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权就被告杨娇艳、周**名下座落于常熟市海虞北路88号***的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号622840040619744****。）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5530元，减半收取2765元，由被告杨娇艳、周**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1055530104001****）预交上诉案件受理费。审 判 员 王耀华二〇二一年六月九日法官助理 司明健书 记 员 邵 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。