上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初7529号原告：张海华，女，1972年2月20日生，汉族，户籍地浦东新区川沙镇长桥村东乔家宅XXX号。委托诉讼代理人：江辉，上海申如律师事务所律师。被告：林健成，男，1958年12月31日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：林俊杰，男，1985年2月7日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告张海华与被告林健成、林俊杰民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案，依法适用简易程序。2021年5月20日本院公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人江辉、被告林健成到庭参加诉讼，被告林俊杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告张海华向本院提出诉讼请求：1、判令被告林健成归还原告借款本金30万元；2、判令被告林健成支付原告逾期利息(以30万元为基数按年利率15.4%，自2020年3月4日起计算至实际付清之日止，至2021年3月3日暂计46200元)；3、判令被告林俊杰对被告林健成的上述借款本息承担连带清偿责任；4、确认原告对于抵押物上海市嘉定区娄塘镇瞿家弄12号西侧房屋享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告原本不相识，原告系通过借款平台上海帝臣金融信息服务有限公司(以下简称“帝臣金服”)向外出借款项，被告林健成也是通过该平台需要借款，故通过该平台介绍与原告相识。被告林健成称其子(即本案被告林俊杰)结婚需要用钱，故向原告借款。经“帝臣金服”中介服务，2019年5月27日，被告林健成与原告签订了一份抵押借款合同。借款合同约定的借款金额是50万元，实际借款金额是30万元，借款期限为6个月，借款利息约定为月利率1.5%。同日，被告林俊杰向原告出具担保保证书，对被告林健成向原告所借30万元提供连带责任保证担保。签约当天，原告与被告林健成共同前往嘉定区不动产登记中心办理了抵押权登记手续，于2019年5月29日经核准予以登记。2019年6月4日，原告通过案外人石某(系“帝臣金服”的法定代表人)的账户向被告林健成的银行账户转账30万元。2019年6月4日至2020年3月3日期间，被告林健成通过案外人石某向原告每月支付借款利息4500元，共向原告支付了9个月的借款利息40500元。之后，被告林健成未再支付任何借款利息，也未归还借款本金，原告经催讨未果，故诉至法院。被告林健成辩称，原告所述借款事实属实，借款30万元被告确已收到，原告所述借款利息的支付情况属实。原告所述房屋抵押情况也属实，其同意原告行使抵押权。被告林俊杰系其子，因原告的要求，故其才叫被告林俊杰至中介公司当场签名向原告出具担保保证书。但借款原因是其为了经营需要才向原告借款，并非为其子结婚所用。现同意归还原告借款本金30万元，并同意支付逾期付款利息，但原告主张15.4%的年利率太高。现因经济困难，暂无力偿还，要求两年以后一次性归还借款本金30万元，在该两年期限内每个月给付借款利息2000元。另，其能承担该笔债务，故不要求被告林俊杰承担。被告林俊杰未作答辩。经审理查明，原告与被告林健成经“帝臣金服”介绍，于2019年5月27日签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告林健成向原告借款50万元；借款期限6个月，自2019年5月27日至2019年11月26日；借款利率为每月1.5%；被告林健成将其名下坐落于上海市嘉定区娄塘镇瞿家弄12号西侧房屋(建筑面积52.02平方米)作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)、以及可能产生的其他费用；逾期归还借款及利息的，除必须正常交纳利息外，每日按借款本息的0.5%加收违约金直至实际归还全部债务之日止；并就其他相关事项作了约定。当日，被告林健成还签署了还款事项提醒函，该函载明借款本金为30万元，月还款息数为4500元，还款分期数为6个月，还款日期为每月26日。同日，被告林俊杰向原告出具担保保证书，对被告林健成向原告所借30万元提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、其他相关费用、及债权人实现债权的费用等，保证期间自本保证书生效之日起至借款人全部偿还出借人担保债务之日止。2019年5月29日，就被告名下坐落于上海市嘉定区娄塘镇瞿家弄12号西侧房屋(建筑面积52.02平方米)，经有关部门核准办理了抵押权登记，登记证明号为沪(2019)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权人为原告，债权数额为50万元。2019年6月4日，原告通过“帝臣金服”法定代表人石某平安银行的账户向被告林健成银行账户转账交付30万元借款。同日，被告林健成向原告出具收款确认书，确认收到原告委托石某转账交付的借款30万元。2019年6月4日至2020年3月3日期间，被告林健成通过石某共向原告支付9个月的借款利息40500元。之后，被告林健成不再支付借款利息也未归还借款本金，原告经催讨未果，故诉至本院。审理中，“帝臣金服”法定代表人石某到庭确认涉案30万元系其代为原告向被告林健成交付的借款，被告林健成向其支付的40500元系其代为原告收取的涉案借款利息。以上事实有房地产抵押借款合同、还款事项提醒函、担保保证书、不动产登记证明、平安银行电子回单、收款确认书、工商银行网银明细查询截图及庭审笔录等证据为证。本院认为，原告与被告林健成之间的借贷法律关系明确，对双方均具有法律约束力。原告已依约向被告林健成提供了借款，被告林健成理应依约履行还款义务。现借款期限已届满，被告林健成未能依约履行还款义务，故原告要求被告林健成返还借款并支付逾期付款利息的诉讼请求，与法无悖，本院予以支持。被告林俊杰明确对涉案借款本息提供连带责任担保，现被告林健成未能依约履行还款义务，原告有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告要求被告林俊杰对被告林健成的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。被告林健成以其所有的房屋为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押合同合法有效。依照法律规定，在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求行使抵押权以清偿借款本金和利息之诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。审理中，被告林俊杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利及无视法律之行为，相应法律后果由其自负。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十八条第一款、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林健成应于本判决生效之日起十日内返还原告张海华借款人民币30万元；二、被告林健成应于本判决生效之日起十日内支付原告张海华逾期利息(以30万元为基数，自2020年3月4日起至借款实际清偿之日止，按年利率15.4%计算)；三、被告林俊杰对被告林健成上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任；四、被告林健成届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告张海华可以与被告林健成协议，以抵押物坐落于上海市嘉定区娄塘镇瞿家弄12号西侧房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一、第二项债权数额部分归被告林健成所有，不足部分由被告林健成清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6493元，减半收取3246.50元，由被告林健成、林俊杰负担，被告所负之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 健二〇二一年六月四日书记员 高伟叶附：相关法律条文一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……四、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。