安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初2203号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱咸朝,北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜传金,北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：王本宏，男，1966年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区颖上路33号元一滨水城25幢1304室，居民身份证号码。 被告：王旭东，男，1992年9月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区紫衫路128号森林城Ｃ2地块6幢1902室，居民身份证号码。 被告：张雪雪，女，1993年1月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区紫衫路128号森林城Ｃ2地块6幢1902室，居民身份证号码。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商银行）与被告王本宏、王旭东、张雪雪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告寿县农商银行的委托诉讼代理人朱咸朝，被告王本宏、王旭东、张雪雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王本宏立即偿还借款本金220万元、利息304905.48元(利息暂计算至2021年2月1日，之后利息以220万元为基数，按罚息利率13.05%计算,息随本清);2、判令原告对被告王本宏所有的位于寿县小甸镇龙兴幸福街二期4#01-02楼、5#01-02楼、8#楼,产权证号为皖(2019)寿县不动产权第0000232、0000233、0000234、0000235、0000236、0000251、0000252、0000253、0000254、0000255、0000256、0000257、0000258、0000259、0000260、0000261、0000262、0000263、0000264、0000265、0000266、0000267、0000279、0000280、0000281、0000282、0000283、0000284、0000300、0000306、0000325号的31处房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师费总计22000元；4、判令被告王旭东、张雪雪对上述借款本金及利息、律师代理费承担连带保证责任；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年3月7日，被告向原告市场营销二部申请借款，并与原告签订个人借款合同，合同编号:寿农商市场二支行(部)个人借字第20190251号。合同第四条约定借款额度为220万元，借款期限为12个月；合同第六条第(一)款约定借款年利率为基准利率上浮100%，即借款年利率为8.7%；第六条第(二)款第2项约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息年利率为13.05%；被告还与原告签订了最高额抵押合同，合同编号:2019年抵字第0044号。合同约定被告用其所有的位于寿县小甸镇龙兴幸福街二期4#01-02楼、5#01-02楼、8#楼,产权证号为皖(2019)寿县不动产权第0000232、0000233、0000234、0000235、0000236、0000251、0000252、0000253、0000254,0000255、0000256、0000257、0000258、0000259、0000260、0000261、0000262、0000263、0000264、0000265、0000266、00002670000279、0000280、0000281、0000282、0000283、0000284、0000300、0000306、0000325号31处房产为被告从原告处借款220万元作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用(含律师代理费)，并办理了抵押权登记，登记号为皖(2019)寿县不动产证明第0002666号。2019年3月7日，原告将借款本金220万元转入被告指定账户，注明借款年利率8.7%，期限12个月。2019年3月7日，被告王旭东、张雪雪对上述220万元借款本金、利息、罚息等提供了连带责任保证。2020年3月7日借款到期后，被告未按合同约定归还借款本息。综上所述，被告拖欠原告借款本息的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，依法提起诉讼，请求法院依法判如所请。 王本宏在庭审中发表辩解意见：对本案借款和抵押的事实无异议，当时抵押房产评估为600万元，仅贷款220万元，没有必要办理其他的担保，当时贷款时没有设立其他担保；贷款后我已经支付利息153657.02元，后来因为疫情无法继续经营，后续才没有支付利息；我曾经向原告贷款90万元，2019年换据时，银行让王旭东和张雪雪签了2份空白的保证合同，说好事后给我们一份，但是事后一直没有给；原告第一次起诉这220万元时是没有这个保证合同的，现在用没有给我们的空白合同来起诉，存在虚假行为，要求对笔迹进行鉴定。 王旭东、张雪雪在庭审中发表辩解意见：对于本案贷款担保的事实有异议，我们没有对该笔借款提供担保；原告提供担保合同的签署时间为张雪雪坐月子期间，和事实严重不符合，没有人给我这个合同。 本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：寿县农商银行所举营业执照复印件、法定代表人身份证明，王本宏、王旭东、张雪雪的身份证复印件，王旭东、张雪雪的结婚证复印件，王本宏的贷款申请书一份，个人借款合同复印件，放款通知书、借款借据复印件，借款最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份、不动产权证31份，还款明细，具有真实性、合法性和关联性，王本宏、王旭东、张雪雪均不持异议，本院对上述证据予以认定；寿县农商银行所举保证合同及签字照片，相对方持有异议，经本院审查，该保证合同签署时间与双方的陈述及签字照片明显不符，且没有提供证据证明该保证合同事后经过王旭东、张雪雪追认，故对该证据不予认定；寿县农商银行所举律师代理合同、代理费发票、转账凭证复印件，根据本案的实际情况，本院对律师代理费数额酌情予以认定。 根据上述认定的证据材料，结合庭审中双方的当庭陈述，本院审理查明的事实为：2019年3月1日，为了确保2019年3月1日至2024年3月1日期间王本宏在220万元最高贷款余额内与寿县农商银行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，王本宏与寿县农商银行签订了2019年抵字第0044号《人民币借款最高额抵押合同》，将其所有的位于寿县小甸镇龙兴幸福街二期4#01-02楼、5#01-02楼、8#楼产权证号为皖(2019)寿县不动产权第0000232、0000233、0000234、0000235、0000236、0000251,0000252、0000253、0000254、0000255、0000256、0000257、0000258、0000259、0000260、0000261、0000262、0000263、0000264、00002650000266、0000267、0000279、0000280、0000281、0000282、0000283、0000284、0000300、0000306、0000325号房产作为抵押物提供抵押担保，合同约定寿县农商银行在行使抵押权时，有权与王本宏协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。2019年3月5日，双方到寿县不动产登记机关办理了不动产登记证明（不动产证明第0002666号）。 2019年3月7日，王本宏（甲方）为购买石子与寿县农商银行（乙方）签订寿农商市场二支行（部）个人借字第20190251号《个人借款合同》，向寿县农商银行借款人民币220万元，约定借款期限为12个月，借款额度有效期自2019年3月7日起至2020年3月7日，贷款年利率为8.7%，按季结息，到期一次性还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同约定，甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成甲方违约，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由甲方承担。同日，寿县农商银行向王本宏发放贷款220万元，王本宏在借据上签名确认。贷款发放后，王本宏截止到2020年3月7日，共向寿县农商银行支付利息153657.02元。后因新冠肺炎疫情影响，王本宏未能归还借款本金，或继续支付逾期罚息，寿县农商银行遂于2021年3月18日向本院提起诉讼，2021年4月20日经本院裁定准许其撤诉。 另查明，王旭东、张雪雪系王本宏的儿子、媳妇。2019年9月，王本宏为了给自己到期的90万元贷款换具转贷，经电话联系，由寿县农商银行派员工到王旭东居住小区，在车内让王旭东、张雪雪签署了两份空白的保证合同，为该到期贷款提供保证。但寿县农商银行未将完善内容后的该保证合同其中一份交予王旭东和张雪雪持有。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。寿县农商银行与王本宏签订的《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应属合法有效。王本宏应当按照借款合同的约定履行还本付息的义务；寿县农商银行在借款期限届满的情形下要求王本宏履行还本付息义务，符合法律规定，本院予以支持，但应抵除王本宏已经支付的利息；寿县农商银行要求对本案借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；王旭东、张雪雪虽然曾经为王本宏的其他贷款签署过空白的保证合同，但其保证意思的范围并不包括本案所涉贷款，寿县农商银行也未提供有效证据证明王旭东、张雪雪自愿为本案所涉贷款提供了担保，其要求王旭东、张雪雪承担连带保证责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持；寿县农商银行要求王本宏支付律师费的诉讼请求，符合合同的约定，但综合本案的诉讼标的、案件难易程度，以及支出此项费用的必要性等因素，本院酌情予以支持5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王本宏于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金2200000元，利息37742.98元，并以该本金为基数，从2020年3月8日起按年利率13.05%计付利息至本清息止； 二、被告王本宏于本判决生效后十日内支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费5000元； 三、原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告王本宏设立抵押的位于寿县小甸镇龙兴幸福街二期4#01-02楼、5#01-02楼、8#楼31套房屋（房地产权证号见事实部分）享有优先受偿权； 四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司对被告王旭东、张雪雪的诉讼请求； 五、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27016元，减半收取13508元，由被告王本宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  樊远广 二〇二一年六月三十日 书记员  徐 慧 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。