广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10316号上诉人（原审被告）：刘丽虹，女，1975年1月5日出生，汉族，身份证住址广东省南雄市。被上诉人（原审原告）：王日丽，女，1982年12月27日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：柯逸恩，广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张飚，广东国道律师事务所律师。上诉人刘丽虹因与被上诉人王日丽物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2021）粤0103民初15号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月19日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。刘丽虹上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：广州市荔湾区XX路XX号XX房（以下简称涉案房屋）在广州市越秀区人民法院执行拍卖时已在拍卖公告中明确是不交吉拍卖，同意我们继续居住。王日丽是在对不交吉拍卖的事实知情并同意的前提下竞拍涉案房屋。涉案房屋是刘丽虹2008年通过买受获得产权及居住权，目前产权被拍卖，但根据《民法典》中居住权的说明，刘丽虹依然对涉案房屋拥有居住权。涉案房屋使用费的时间应从王日丽取得房产证之日起开始计算。被上诉人王日丽辩称：不同意刘丽虹的上诉请求，请求驳回其全部上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。刘丽虹主张根据《民法典》享有居住权，但本案双方没有订立居住合同，刘丽虹的上诉理由不成立。王日丽于2021年1月1日向一审法院起诉请求：1.判决刘丽虹腾空并迁出广州市荔湾区XX路XX号XX房，并将房屋交还王日丽；2.判决刘丽虹向王日丽支付2020年3月25日至房屋实际交还王日丽之日止的房屋使用费[自2020年3月25日起，以4398.24元/月（49元/月/㎡×89.76㎡）为房屋使用费标准计算，暂计至5月24日为8796.48元]；3.本案受理费由刘丽虹承担。一审法院经审理查明：2020年1月19日，广州市越秀区人民法院发布网络司法拍卖公告，拟拍卖广州市荔湾区XX路XX号XX房。2020年2月20日，王日丽以4210428元的价格拍得被执行人刘丽虹的涉案房屋。2020年3月25日，广州市越秀区人民法院出具（2019）粤0104执恢118号之二执行裁定书，裁定涉案房屋归王日丽所有，涉案房屋产权自裁定送达时转移，并解除对涉案房屋的查封。2020年5月8日，王日丽取得涉案房屋的不动产权证，该证载明房屋建筑面积为89.76平方米。庭审中，刘丽虹陈述涉案房屋为2008年3月其向开发商购买取得，购买后一直是自用，后因企业的债务承担连带责任被法院拍卖涉案房屋，王日丽通过拍卖买受了涉案房屋。现在涉案房屋由刘丽虹一家人居住。另查，广州市房地产租赁管理所公布的《2019年广州市房屋租金参考价》显示：康王北路路段电梯楼的租金参考价为每月49元/每平方米建筑面积。一审法院认为：依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，广州市荔湾区XX路XX号XX房已登记在王日丽名下，为王日丽所有，因此，王日丽享有涉案房屋所有权人的权利。刘丽虹（含房屋的共同使用人）应将广州市荔湾区XX路X号XX房房屋腾空交还王日丽。对于房屋使用费的交纳及标准问题。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”本案中，广州市越秀区人民法院于2020年3月25日作出（2019）粤0104执恢118号之二执行裁定书，裁定涉案房屋归王日丽所有，此时，王日丽已为涉案房屋的所有权人，依法享有收益的权利，王日丽要求从2020年3月25日起收取房屋使用费，一审法院予以支持。至于房屋使用费的标准，王日丽要求参照房管部门公布的租金参考价交纳，即每月房屋使用费89.76平方米×49元/平方米=4398.24元，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、第二百四十条的规定，于2021年3月4日作出判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起一个月内，刘丽虹（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区XX路XX号XX房房屋，并将房屋交还给王日丽。二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，刘丽虹向王日丽支付从2020年3月25日起至刘丽虹实际搬迁之日的房屋使用费（按每月4398.24元计算）。本案受理费100元，由刘丽虹负担。本院经二审审查，确认一审法院查明的事实。刘丽虹二审提交涉案房屋拍品介绍以及拍卖标的调查情况表的网页截图，拟证明拍卖时已经告知买受人涉案房屋有人居住。王日丽确认上述证据真实性，但认为上述证据不能证明不交吉拍卖就可以不腾空房屋。王日丽二审提交广州市越秀区人民法院送达回证，显示其于2020年4月8日签收（2019）粤0104执恢118号《成交确认书》、《执行裁定书》等材料。另查明：第一，涉案房屋拍卖公告的瑕疵说明第3点内容为“房屋现有人使用，具体情况不详，没有钥匙，按现状处置，法院不负责清场，过户产生的一切税费均由买受人承担”。第二，王日丽一审提交微信聊天记录，显示其2020年3月26日开始与刘丽虹协商房屋实际交付的问题。再查明：王日丽于2020年5月18日向一审法院提起本案。一审法院于2020年7月28日作出（2020）粤0103号民初5249号民事裁定，驳回王日丽的起诉。王日丽不服该裁定，向本院提起上诉。本院于2020年11月27日作出（2020）粤01民终22068号民事裁定书，裁定撤销一审法院（2020）粤0103民初5249号民事裁定，指令广东省广州市荔湾区人民法院审理。一审法院于2021年1月1日立案审理，遂成本案诉讼。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款的规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律法规及相关司法解释的规定。本案二审争议的焦点包括：一、刘丽虹是否应当腾空涉案房屋并交还给王日丽；二、刘丽虹支付房屋占用费的起始时间应如何确定。关于争议焦点一。《中华人民共和物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，王日丽通过司法拍卖依法拍得涉案房屋，已享有涉案房屋所有权人的权利，其要求刘丽虹（含房屋的共同使用人）交还涉案房屋具有合法依据。一审判决刘丽虹交还房屋并无不当，本院予以维持。刘丽虹上诉认为王日丽清楚涉案房屋是不交吉拍卖，王日丽在同意的情况下拍得涉案房屋应视为同意其继续居住。对此，本院认为，一方面，涉案房屋作为被执行人刘丽虹的财产被依法拍卖，王日丽通过司法拍卖取得所有权，此后刘丽虹继续占有涉案房屋已经没有合法依据，且涉案房屋拍卖公告并未明确在涉案房屋被依法拍卖后，刘丽虹可以不交付涉案房屋。另一方面，王日丽在取得涉案房屋产权后已经积极与刘丽虹沟通房屋交付的问题，且在涉案房屋被依法拍卖后，刘丽虹在涉案房屋继续居住也已经超过1年的时间，刘丽虹也没有提交充分证据证实其搬离涉案房屋之后无其他居住场所。综上，刘丽虹要求继续在涉案房屋居住，理据不足，本院对其该项上诉请求不予支持。关于争议焦点二。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。本案中，广州市越秀区人民法院于2020年3月25日作出（2019）粤0104执恢118号之二执行裁定书，裁定涉案房屋产权自裁定送达王日丽时转移。王日丽于2020年3月26日开始向刘丽虹主张权利，但王日丽2020年4月8日签收上述裁定书，故其从该日起成为涉案房屋的所有权人，依法享有收益的权利，房屋占用费应从2020年4月8日起收取，一审法院从2020年3月25日开始计算使用费，处理不当，本院予以纠正。至于房屋使用费的标准，王日丽要求参照房管部门公布的租金参考价计算，刘丽虹亦未提出异议，本院予以认可。综上所述，刘丽虹的上诉请求部分成立，本院予以改判。依照《中华人民共和物权法》第二十八条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市荔湾区人民法院（2021）粤0103民初15号民事判决第一项；二、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2021）粤0103民初15号民事判决第二项为：刘丽虹向王日丽支付从2020年4月8日起至刘丽虹实际搬迁之日的房屋使用费（按每月4398.24元的标准计算，其中从2020年4月8日至自本判决发生法律效力之日止的房屋使用费，自本判决发生法律效力之日起十五日内支付完毕；自本判决发生法律效力次日起至实际搬迁之日止的房屋使用费，自每月底前支付完毕）；三、驳回王日丽的其他诉讼请求。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由刘丽虹负担。本判决为终审判决。审判长  邓娟闰审判员  李光华审判员  谭红玉二〇二一年六月三十日书记员  林臻灏区敏儿