广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初8614号原告：李沁，女，1989年9月2日出生，汉族，住广东省深圳市南山区××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：李娥娇，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭炜，广东洋三律师事务所律师。被告：王佳佳，女，1998年5月17日出生，汉族，住广东省汕头市××××××××××。委托诉讼代理人：吴志强，广东谭红玲律师事务所律师。原告李沁与被告王佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序于2021年5月10日公开开庭进行审理。原告李沁的委托诉讼代理人李娥娇、郭炜，被告王佳佳及其委托诉讼代理人吴志强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李沁向本院提出诉讼请求：1.判令王佳佳协助李沁注销李沁名下位于广东省中山市××××××××××××××××××××××××（网签编号为J201912240129）的网签备案登记；2.判令王佳佳赔偿李沁与第三人解除合同承担的损失2500元；3.判令王佳佳支付涉案房产被占用期间的利息损失（以980000元为基数，从2019年12月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至涉案房产的网签备案登记注销之日止）；4.判令王佳佳支付本案维权律师费18000元；5.判令本案诉讼费用由王佳佳承担。诉讼中，李沁变更第二项诉讼请求金额为2525元，并撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2018年4月13日，李沁、王佳佳和中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）签订《房地产买卖及居间合同》，约定由王佳佳购买李沁位于广东省中山市××××××××××××××××××××××××的房产（以下简称涉案房产），成交价为98万元，定金为13万元。2019年12月25日，李沁、王佳佳及世华公司一致同意解除上述合同，李沁按约定在2020年1月24日前向王佳佳退回全部定金共13万元。上述合同解除后，李沁在和案外人办理涉案房产过户手续时发现涉案房产已办理网签备案，不能过户，交易被迫停止，李沁只能与第三人解除合同并赔偿其损失。经查，涉案房产已于2019年12月24日办理了网签备案，网签合同编号为J201××××××××××40129。王佳佳除了是涉案交易的买受人外，还是中介公司负责处理涉案交易的业务员。王佳佳在双方签订《合同解除协议》的前一天进行网签备案，加上其是涉案交易的业务员和买受人的双重身份，足以证明其为了实现自己的目的故意隐瞒事实，明显存在恶意。后李沁为注销涉案房产的网签备案，主动与王佳佳沟通，但王佳佳均表示只有收到涉案交易的结算费用后才会配合进行注销。李沁与王佳佳多次协商未果。李沁认为，王佳佳的行为已违反合同的随附义务，构成不完全履行，属于法定违约，其行为侵害了李沁的合法权益，导致李沁产生损失，构成了违约和侵权的竞合。根据《中华人民共和国民法典》第186、583、584条的规定，王佳佳应承担责任，赔偿李沁损失。李沁为维护其合法权益，特诉至法院。王佳佳辩称，一、王佳佳没有义务协助李沁办理注销网签备案登记。首先，王佳佳与李沁并未对网签备案事宜进行任何约定；其次，李沁称涉案房地产于2019年12月24日办理了网签备案一事，王佳佳并未经手且在双方签订《合同解除协议》之前也不知情。王佳佳是在2020年11月24日李沁主动联系时，经与当时办理双方买卖合同事宜的居间方工作人员了解才确定该事实，所以王佳佳认为，网签备案事宜是当时的居间方工作人员为了防止出现“跳单”的情况而主动办理的，既然双方已经签订了《合同解除协议》，而居间方也收到了居间费，故该注销网签备案登记的义务也应该由居间方承担。二、李沁与第三人解除合同的损失也不应当由王佳佳承担。李沁在销售涉案房产前，应该主动查询涉案房产的状态，而且李沁与第三人解除合同的原因是提前终止合同，即李沁与第三人所签订的合同并未达到终止的条件，因此李沁的损失也不应归责于王佳佳。三、关于涉案房产被占用期间利息损失的问题，王佳佳认为李沁不存在任何利息损失。第一，王佳佳并未占有过李沁的房产，即便双方曾于2018年4月13日签订过《房地产买卖及居间合同》，由李沁将涉案房产转让给王佳佳，该合同约定的是李沁收完全款之后7天内才交付房产给王佳佳，但双方于2019年12月25日已经解除了该合同，因此李沁的房产实际上并未交付给王佳佳使用。反之，王佳佳已支付给李沁的13万元定金却给李沁占用了1年8个月。四、李沁主张的律师费过高，民法典第186、583、584条所规定的是直接损失或可得利益损失，显然律师费并不在该范畴之内。而李沁所谓的损失，实际上也是已经向第三人支付了，对于律师费的诉求属于重复请求。综上所述，王佳佳认为，王佳佳与李沁已经签订了《合同解除协议》，双方的权利、义务已经履行完毕，而对于在双方都不知道的情况下办理的网上备案所产生的义务，也不应该由王佳佳去履行，王佳佳从中并未行使过任何的权利，也没有获得过任何的利益，现反而增加了王佳佳的负担，因此李沁的主张依法无据。即便王佳佳是同意协助李沁办理注销网签备案登记，也是有条件，那么在条件未成就前，王佳佳也有权不去履行负担的义务。同时，就算王佳佳有义务配合李沁办理注销网签备案手续，也应给予合理的时间安排，但李沁与王佳佳在仅仅协商沟通几天内就主动带人到王佳佳处闹事，通过威胁等手段胁迫王佳佳妥协、配合。王佳佳认为该行为实际上已经给王佳佳产生了恐惧心理，是导致王佳佳不敢履行义务的根本原因，请求法院查明事实，依法驳回李沁全部的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。根据当事人提交的证据及陈述，本院经审查认定事实如下：李沁为涉案房产的权利人。2018年4月13日，卖方李沁、买方王佳佳与居间方世华公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定王佳佳以98万元的价格购买李沁名下的涉案房产。2019年12月24日，世华公司为涉案房产办理网签备案登记手续。2019年12月25日，李沁与王佳佳签订《解除合同协议》及《定金退回协议》，双方一致同意解除2018年4月13日的《房地产买卖及居间合同》，由李沁和王佳佳分别向世华公司支付违约金，由李沁于2020年1月24日前向王佳佳退回定金13万元。协议签订后，李沁已向王佳佳退回定金共13万元。2020年11月24日至30日，李沁与王佳佳就注销涉案房产网签备案登记注销进行协商。2020年11月24日，李沁称：“之前的房子没有给我注销网签”，王佳佳复：“没有做网签啊”；李沁称：“2019.12.24签订的。应该是Q房网提前网签了。Q房网说还是你跟完这单”，王佳佳复：“我刚刚问他了，然后一开始他跟我说没有，然后你刚刚跟我说还是Q房网提前网签了，我就去问了那个按揭的，他帮我查了，他说是的，他说他们那时候已经做了网签了……你看一下你什么时候过来，然后带上我一起去吧，然后把那个事情办了吧”；李沁称：“能不能尽快协助我搞定”，王佳佳复：“你那边去跟Q房的人沟通，说把这个单结了，那我这边的话随时都可以去配合。相当于你这个单在Q房还没有结给我的，所以说我现在去协助你了，那我这个单他是不会再结的啦……所以说我这个钱没有结出来，我是不会去弄的”。2020年11月30日，李沁称：“麻烦给个回复！你那边前几天有说配合我注销网签”，王佳佳复：“现在没空”。2020年12月10日，李沁作为卖方、案外人李金花及龚平与居间方中山市乐有家房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖合同解除协议》，三方经协商一致同意解除就涉案房产签订的《二手房买卖及居间服务合同》，李沁除将已收房款135000元退回至李金花、龚平的指定账户外，还需向李金花、龚平补偿损失2525元。同日，李沁通过微信转账支付2525元，转账说明备注为退李金花律师费评估费。2021年3月12日，李沁就本案纠纷与广东洋三律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定律师费为18000元。2021年4月13日，广东洋三律师事务所向李沁开具金额为18000元的律师费发票。庭审中，李沁及王佳佳均表示对涉案房产于2019年12月24日办理网签备案手续不知情。另李沁确认已于2021年6月18日办理涉案房产的网签备案注销手续。本院认为，李沁及王佳佳均确认涉案房产于2019年12月24日由世华公司办理网签备案手续，李沁虽主张王佳佳经手办理网签备案手续，对涉案房产已办理网签备案手续是知情的，但其未提供证据佐证，本院不予采信。李沁与王佳佳经协商同意解除《房地产买卖及居间合同》，合同解除后，双方均应当遵守诚实信用原则并根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。王佳佳经告知已于2020年11月24日得知涉案房产办理了网签备案手续的事实，李沁与王佳佳虽未对注销网签备案手续等事宜进行约定，但在双方合同已经解除的情况下，王佳佳理应协助李沁办理注销网签备案的手续。而从双方微信聊天记录看，王佳佳并未积极履行协助义务，王佳佳应对其未履行协助义务而导致李沁产生的损失承担责任。李沁诉求王佳佳赔偿占用涉案房产所产生的利息损失，因王佳佳并未实际占有使用涉案房产，故李沁的该项诉求无事实和法律依据，本院不予支持。李沁主张因王佳佳未配合办理注销网签备案手续致使其与案外人终止交易而产生损失2525元，有《房屋买卖合同解除协议》及微信转账记录为凭。王佳佳虽辩称李沁在另行交易时未查询涉案房产的状态有过错故该损失不应由其承担，且因李沁对其进行威胁故其不敢前去办理手续，但王佳佳经李沁催促并未积极履行协助义务，且其提供的证据不足以证明李沁对其进行威胁，故本院对王佳佳的抗辩意见不予采纳。因此，王佳佳应向李沁赔偿损失2525元。关于律师费，因王佳佳未积极履行协助义务，李沁为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于李沁的损失。李沁已提交《民事案件委托代理协议》及律师费发票佐证其已实际支出律师费18000元，王佳佳辩称律师费过高，本院结合违约情形、产生后果、过错程度等酌定王佳佳承担律师费9000元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王佳佳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李沁赔偿损失2525元并支付律师费9000元；二、驳回原告李沁超出上述判项的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1504元，减半收取752元（原告李沁已预交），由原告李沁负担600元，由被告王佳佳负担152元并于本判决发生法律效力之日起五日内直接向原告李沁支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谢湘云二〇二一年六月二十五日书记员  卢绮琴