德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1491民初814号 原告：李某，男，1997年3月23日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区，现住德州经济技术开发区龙溪香岸小区。 原告：李某甲，女，1992年9月20日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区，现住德州经济技术开发区龙溪香岸小区。 两原告共同委托诉讼代理人：李建勇，山东齐鲁（德州）律师事务所律师。 被告：李某乙，男，1968年7月16日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区。 原告李某、李某甲与被告李某乙分家析产纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告李某、李某甲及其共同委托诉讼代理人李建勇、被告李某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某、李某甲向本院提出诉讼请求：1.请求判决（2020）鲁1491执恢152号执行案中位于德州市三八东路3700号龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室执行标的拍卖款比例的81.404%扣除按揭贷款部分（约234422元）归原告李某所有；2.请求判决（2020）鲁1491执恢152号执行案中位于德州市三八东路3700号龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室执行标的拍卖款比例的3.72%（约23156元）归原告李某甲所有；3.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李某乙与朱某系夫妻关系，婚后生育二子女，分别系本案原告李某和李某甲，朱某于2018年8月13日因交通事故去世，2018年9月21日户口注销。2016年5月，原告李某与被告李某乙共同出资按揭贷款购买德州市三八东路3700号龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室房屋一套，该房屋在李某乙交通事故侵权纠纷一案中被强制执行并拍卖，拍卖款为622485元，尚有银行按揭贷款余额27万余元尚未偿还。该房屋系二原告母亲朱某在世时购买，属原告李某与其父母共同共有，归属李某乙的房屋份额系夫妻共同财产。朱某在去世后，夫妻共同财产中归属于朱某的份额应由其继承人，即李某乙、李某、李某甲各继承三分之一。李某购买该房屋出资所占份额比例以及继承份额比例应在该房屋执行余款中按比例析出，李某甲的继承份额比例亦应在该房屋执行余款中按比例析出。现为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求依法裁决。庭审中，两原告将第一项诉讼请求变更为：请求判决（2020）鲁1491执恢152号执行案中位于德州市三八东路3700号龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室执行标的拍卖款扣除按揭贷款部分剩余的12分之7（207656.52元）归原告李某所有；将第二项诉讼请求变更为：请求判决（2020）鲁1491执恢152号执行案中位于德州市三八东路3700号龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室执行标的拍卖款扣除按揭贷款部分剩余的12分之1（29665.22元）归原告李某甲所有。 李某乙辩称，没有意见，请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李某、李某甲共提交七份证据，李某乙未提交证据。对李某、李某甲提交的证据一商品房买卖合同、证据二个人购房担保借款合同、证据三银行贷款交易明细、证据四（2020）鲁1491执恢152号之二执行裁定书、证据五结婚证、证据六户口注销证明、证据七亲属关系证明。对以上证据李某乙均无异议，对以上证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1987年7月11日，李某乙与朱某登记结婚。婚后，于1992年9月20日生育女儿李某甲，于1997年3月23日生育儿子李某。朱某（女，1966年4月16日出生，身份证号码：*****）于2018年9月21日因道路交通事故死亡户口注销，德州经济技术开发区赵虎镇李明村出具“亲属关系证明”，证明辖区居民朱某，丈夫：李某乙，女儿：李某甲，儿子：李某，无其他第一顺序继承人。 2016年5月4日，德州嘉泰置业有限公司（以下简称“嘉泰公司”）作为出卖方与李某、李某乙作为买受人签订合同编号为：嘉泰置业201600552《德州市商品房买卖合同》，约定“房屋坐落：三八东路3700号龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室，该商品房建筑面积共103.56平方米。该商品房单价为每平方米3786元，总金额（人民币）大写：叁拾玖万贰仟零柒拾捌元壹角陆分。储藏室位置：19-12#，面积9.02平方米（含公摊），单价2200元/平方米，合计：19844元；大写：壹万玖仟捌佰肆拾肆元整。”合同最后有德州嘉泰置业有限公司加盖合同专用章及法定代表人、委托代理人私章，李某、李某乙签字并捺印。 2016年6月2日，李某、李某乙作为借款人与中国农业银行德州经济技术开发区支行（以下简称“农业银行开发区支行”）作为贷款人、嘉泰公司作为保证人、李某、李某乙、朱某作为抵押人签订合同编号：37020120160070830《个人购房担保借款合同》，约定“借款金额为人民币（大写）叁拾贰万元整，借款用途为购买住房。借款人购房合同编号嘉泰置业201600552，购买的房产位于龙溪香岸*-*-***，借款期限20年，借款利率采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定……”合同最后有李某、李某乙在借款人及抵押人处签字并捺印，贷款人处有农业银行开发区支行加盖信贷合同专用章及法定代表人章，保证人处有嘉泰公司加盖公章及法定代表人章，朱某在抵押人处签字并捺印。2016年6月2日，农业银行开发区支行向李某发放贷款320000元。 2018年8月13日，朱某因发生交通事故去世，因该次交通事故徐某、安某、徐某甲、徐某乙以机动车交通事故责任纠纷将李某乙起诉至本院，本院于2019年9月30日作出（2019）鲁1491民初62号民事判决书，判决“一、被告李某乙于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐某、安某、徐某甲、徐某乙死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金、被扶养人生活费等共计346226.95元……”徐某、安某、徐某甲依据（2019）鲁1491民初62号民事判决书申请执行，在执行过程中李某乙一直未履行，本院作出（2020）鲁1491执恢152号之一执行裁定书，裁定“拍卖被执行人李某乙名下位于德州经济开发区龙溪香岸小区*号楼*单元*层***号（合同备案编号：嘉泰置业201600552）不动产一处。”李某最终以622485元拍得该房屋。 本院认为，本案为分家析产纠纷，《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”第三百零四条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中李某、李某乙共同与嘉泰公司签订《德州市商品房买卖合同》、与农业银行开发区支行签订《个人购房担保借款合同》，均系真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并有效。庭审中经询问，涉案房产未办理不动产权证书，已在不动产登记部门办理备案登记，因交通事故李某乙需承担责任，涉案房产已经在本院执行局进行了拍卖，取得了拍卖款，故本案的争议焦点即确认各当事人对拍卖款所占份额。 关于各当事人对拍卖款所占份额，李某与李某乙共同签订《德州市商品房买卖合同》，两人应各自享有除按揭款外50%份额。李某乙与朱某于1987年7月11日登记结婚，涉案房产于2016年5月4日签订合同，系李某乙与朱某婚姻关系存续期间购买，基于夫妻关系，李某乙与朱某应共同共有除按揭贷款外50%份额。2018年8月13日，朱某因发生交通事故去世，经核实，李某乙、李某、李某甲均为朱某的第一顺序继承人，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”第一千一百三十条第一款规定“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”本案中，朱某遗产应为涉案房产拍卖款除去按揭贷款25%份额。经计算，李某对涉案房产拍卖款除去按揭贷款享有十二分之七的份额（1/2+1/4×1/3）；李某甲对涉案房产拍卖款除去按揭贷款享有十二分之一的份额（1/4×1/3）；李某乙对涉案房产拍卖款除去按揭贷款享有十二分之四的份额（1/4+1/4×1/3）。故对原告李某、李某甲请求判决（2020）鲁1491执恢152号执行案中位于德州市三八东路3700号龙溪香岸小区5号楼1单元2层203室执行标的拍卖款扣除按揭贷款部分剩余的12分之7归原告李某所有，请求判决（2020）鲁1491执恢152号执行案中位于德州市三八东路3700号龙溪香岸小区5号楼1单元2层203室执行标的拍卖款扣除按揭贷款部分剩余的12分之1归原告李某甲所有的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条第一款、第一千一百三十条第一款、第一千一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下: 一、原告李某对位于德州经济技术开发区三八东路龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室享房产拍卖款除去按揭贷款部分享有十二分之七的份额； 二、原告李某甲对位于德州经济技术开发区三八东路龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室房产拍卖款除去按揭贷款部分享有十二分之一的份额； 三、被告李某乙对位于德州经济技术开发区三八东路龙溪香岸小区*号楼*单元*层***室房产拍卖款除去按揭贷款部分享有十二分之四的份额。 案件受理费减半收取2582元，由被告李某乙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  吕莹 二〇二一年六月十六日 书记员  齐琪