贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0382民初2402号原告：李江洪，男，1992年11月11日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：陈斌，贵州瀛黔（仁怀）律师事务所律师。被告：梁少章，男，1940年6月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。原告李江洪与被告梁少章房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李江洪的委托诉讼代理人陈斌、被告梁少章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李江洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，审理中，原告将该项诉请变更为判令由被告将案涉房屋交付给原告；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年11月8日签订《房屋转让合同》，由原告购买被告私有房屋一套，协议约定：房屋位于贵州省仁怀市，该房屋面积约为134.14㎡，房屋总价款为428800元，付款方式为自合同签订之日付第一笔购房款228800元，剩余尾款200000元在2020年7月10日前付清。原告按合同约定履行了义务，被告却一直未将房屋交付给原告。为此，原告特诉至法院，主张上述权利。被告梁少章辩称，1.我和原告签订合同后，我已经把案涉房屋交付给了原告，还喊原告一起去将案涉房屋的门打开，但是我的女儿梁梅不准原告进去不准原告装修，是梁梅阻止原告，梁梅是想占有案涉房屋故阻止原告装修，与我无关。2.原告购买案涉房屋是经我妻子的儿媳妇介绍，原告交付购房款给我后，我妻子的儿媳妇就将钱拿走了，案涉房屋的购房款我没有得到。综上，原告不应该起诉我。本院经审理认定事实如下，2019年11月18日，原、被告签订《房屋转让合同》载明“甲方（转让方）：梁少章，乙方（受让方）：李江洪。……甲乙双方就房屋转让事宜达成如下协议：一、甲方将其位于贵州省仁怀市住房一套，该房屋建筑面积约134.14平方米。二、甲方将上述房屋正式转让交付给乙方，付清房款后交房。三、转让价格：该房屋双方议定总价款为428800元（大写肆拾贰万捌仟捌佰元整）。四、付款方式：甲乙双方友好协商为分期付款，自合同签订之日付第一笔购房款228800元（大写贰拾贰万捌仟捌佰元），剩余尾款200000元（大写贰拾万元整）乙方在2020年7月10日前付清。五、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房屋产权无争议（包括但不限于被抵押、查封、不被第三人追索），若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。……”合同签订当日，原告遂向被告现金交付购房款228800元，于2020年7月7日向被告银行账户转款交付购房款200000元。合同签订后，被告遂将案涉房屋的钥匙交付给原告并将案涉房屋的房门打开准许原告进行装修入住。庭审中，被告表示其同意原告装修入住案涉房屋。另查明，原、被告皆认可在原告装修案涉房屋期间，系案外人对原告装修案涉房屋进行阻止。为查明本案事实，本院于2021年5月27日函询仁怀市自然资源局如下问题：1.查询并调取涉及被告梁少章在仁怀市地块修建房屋所取得的《仁怀市盐津街道姜家寨安置区有偿划地安置协议》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《贵州省建设工程竣工规划认可证》、《仁怀市仁房工程易地建设证》。2.涉及被告梁少章在仁怀市地块修建房屋所取得的《贵州省建设工程竣工规划认可证》中建设规模总面积为1124㎡、其中地上990.12㎡、地下134.14㎡，而在《建设用地规划许可证》（地字第520000201416221号）中建设规模为939㎡并注明是壹栋柒层，为什么《贵州省建设工程竣工规划认可证》载明的建设规模与《建设用地规划许可证》（地字第520000201416221号）载明的建设规模不一致。为此，仁怀市自然资源局于2021年6月3日向本院出具《复函》载明“仁怀市人民法院：转来函（2021）黔0382民初2402号已收悉……现将相关情况回复如下：梁少章户属盐津姜家寨划地安置户，该户于2014年3月6日与原仁怀市国土资源局签订了《仁怀市盐津街道姜家寨安置区有偿划地安置协议》（协议号：124-1号），划地面积为134.14㎡，并取得了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，用地面积134.14㎡，建设规模939㎡；于2020年4月3日取得了《建设工程竣工规划认可证》，建设规模总面积1124.26㎡，其中地上990.12㎡，地下134.14㎡。该划地安置小区允许修建层数为7层，且在修建第三层至第七层时允许外挑，但在办理《建设用地规划许可证》时，该证所载明的建设规模未包含外挑面积与地下室面积。依据梁少章委托贵州海平勘测有限责任公司测绘的房屋建筑面积确认书，梁少章户房屋竣工实测面积为1124.26㎡，其中地上为990.12㎡，（外挑面积为63.77㎡），地下面积131.14㎡，地上面积减去外挑面积为926.35㎡，未超过已办理的《建设用地规划许可证》载明的939㎡，符合办理《建设工程竣工规划认可证》要求，由此办理的《建设工程竣工规划认可证》载明的建设规模为总面积1124.26㎡，地上990.12㎡，地上134.14㎡。故梁少章办理的《建设工程竣工规划认可证》载明的建设规模与《建设用规划许可证》载明的建设规模不一致”。上述事实，有原告提交的身份证、《贵州省建设工程竣工规划认可证》《建设用地许可证》、《仁怀市盐津街道姜家寨安置区有偿划地安置协议》、《房屋转让合同》、照片、视频、电子回单，有本院依职权作出的《函》、仁怀市自然资源作出的《复函》、仁怀市自然资源调取的《仁怀市盐津街道姜家寨安置区有偿划地安置协议》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划认可证》，以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，且经庭审质证及本院审查，足以认定。本院认为，原、被告于2019年11月8日签订的《房屋转让合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定；同时案涉房屋的《建设工程竣工规划认可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《仁怀市盐津街道姜家寨安置区有偿划地安置协议》及《建设用地许可证》上载明的权利人均系本案被告梁少章，由此可知原告在购买案涉房屋时已尽了合理的必要的审查义务，且原告已经支付被告案涉房屋的购房款428800元，从原告购买的案涉房屋的性质、房屋面积、以及所支付的购房款金额等具体情况看该价格系合理购价，原告系善意购买。综上，原、被告于2019年11月8日签订的《房屋转让合同》依法成立生效，本院予以确认。原、被告签订《房屋转让合同》后，原告履行了支付购房款的义务，被告也向原告交付了案涉房屋的钥匙并将案涉房屋的房门打开准许原告进行装修入住，庭审中，被告表示其一直同意原告装修入住案涉房屋，综上，被告已经履行了交付案涉房屋的义务，且原告并未举证证明其装修案涉房屋被阻却的事由系本案被告所致，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，故对于原告要求被告交付案涉房屋的诉请理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李江洪的诉讼请求。案件受理费2150元（已减半收取），由原告李江洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张曦二〇二一年六月二十八日书记员  黄静