安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初587号 原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路147号。统一社会信用代码91340600150825833Y。 负责人：陈竹，该分行行长。 委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙文法，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：王林 被告：孟兰 被告：淮北市春盛房地产开发有限公司 法定代表人：汪承峰，该公司执行董事。 委托诉讼人理人：叶刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵玉宏，安徽北方之光律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北市分行）与被告王林、孟兰、淮北市春盛房地产开发有限公司（以下简称春盛房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北市分行委托诉讼代理人孙文法、被告孟兰、被告春盛房产公司委托诉讼代理人赵玉宏到庭参加诉讼。被告王林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行淮北市分行向本院提出诉讼请求：1、判令王林、孟兰偿还原告借款本金85677.23元、利息7009.05元、罚息1028.16元（利息、罚息均计算至2020年12月25日，之后至欠款还清之日止的数额按借款合同的约定另行计算）和律师费4000元；判令第三被告对上述债务承担连带责任；2、请求以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费等由被告承担。 孟兰辩称：建行淮北分行要求我们还钱是应该的，我愿意还钱，虽然我和王林已经离婚了，但我相信法律。 春盛房产公司辩称：我公司未对王林、孟兰的借款提供过保证责任，请求依法驳回对我公司的诉讼请求。 王林未作答辩。 本院查明的事实： 一、2012年4月28日，王林、孟兰与建行淮北分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款额度为11万元；借款期限为240个月；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率调整日按每年的1月1日调整；贷款人将款项一次性划入春盛房产公司账户；借款人的还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押加最高额保证；抵押物为淮北市相山区中央花城2-403室；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、公告费等）；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等； 二、2009年4月13日，春盛房产公司与建行淮北市分行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，所担保的债权是指自2009年4月13日至2012年4月12日期间（即债权确定期间）因建行淮北市分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）； 三、2012年5月7日，王林、孟兰对所购买的位于淮北市相山区××路××号中央花城（北区）2幢403房产办理预购商品房抵押权预告登记（淮预抵房淮房字1××9号），预告登记权利人为建行淮北市分行等； 四、后建行淮北市分行按合同约定将21万元贷款存入春盛房产公司账户，王林、孟兰向该行出具个人贷款支付凭证； 五、截止2020年12月25日，王林、孟兰下欠建行淮北市分行借款本金85677.23元（其中拖欠本金8397.39元）、利息（含罚息）8037.21元； 六、建行淮北分行为实现本案债权支出律师代理费4000元； 七、2015年6月2日，春盛房产公司已经为本案涉案房屋办理建筑物所有权首次登记，且双方当事人均未提出存在预告登记失效等情形； 八、另查，2018年2月9日，王林、孟兰在淮北市相山区民政局办理离婚手续。 本院认为：建行淮北市分行与王林、孟兰签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，建行淮北市分行已经按照借款合同的约定向王林、孟兰提供了贷款，王林、孟兰取得借款后，未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。建行淮北市分行要求王林、孟兰提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。建行淮北市分行为实现债权，支付律师代理费4000元，根据双方合同的约定及该行提供的票据，王林、孟兰应予以支付。建行淮北市分行主张春盛房产公司承担连带责任，双方虽签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，但涉案借款并非发生于双方约定的债权确定期间，春盛房产公司未为涉案借款提供担保，建行淮北市分行的该项主张依据不足，不予支持。 关于建行淮北市分行请求对抵押物享有抵押权并优先受偿问题。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，涉案房屋已经办理建筑物所有权首次登记，已具备抵押登记条件，且不存在预告登记失效等情形，建行淮北市分行对王林、孟兰名下的位于淮北市相山区××路××号中央花城（北区）2幢403房屋（淮预抵房淮房字1××9号）享有抵押权（抵押权自预告登记之日即2012年5月7日起设立），有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王林、孟兰于本判决生效之日起15日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金85677.23元（其中拖欠本金8397.39元）、利息（含罚息）8037.21元（暂计算至2020年12月25日），之后利息（含罚息等）按双方合同约定继续计算至借款清偿完毕之日止； 二、王林、孟兰本判决生效之日起15日内支付中国建设银行股份有限公司淮北市分行律师代理费4000元； 三、中国建设银行股份有限公司淮北市分行对王林、孟兰名下位于位于淮北市相山区××路××号中央花城（北区）2幢403房屋（淮预抵房淮房字1××9号）享有抵押权（抵押权自预告登记之日即2012年5月7日起设立），有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司淮北市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2143元，公告费780元，由王林、孟兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  宫恒红 审 判 员  安 静 人民陪审员  纵雪梅 二〇二一年六月二十六日 书 记 员  戚欢欢 附1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。