贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初5328号原告：遵义三得益房地产经纪有限公司。住所：贵州省遵义市汇川区广州路香樟印象小区1栋1层11号。统一社会信用代码：91520303322186979W。法定代表人：王维波，执行董事。委托诉讼代理人：王丹，该公司员工。被告：何大英，女，1994年2月20日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。第三人：赵伦，男，1988年6月9日出生，汉族，住贵州省习水县。原告遵义三得益房地产经纪有限公司（以下简称三得益公司）诉与被告何大英及第三人赵伦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告三得益公司的委托诉讼代理人王丹、被告何大英和第三人赵伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三得益公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人的《房屋买卖合同》；2、判令被告立即支付中介服务费13284元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告有位于遵义市播州区住房一套，交于原告出售。2020年9月20日，原、被告及第三人达成协议并签订《房屋买卖合同》，房价44.28万元，原告办理银行按揭，被告的贷款自行负责。第三人签订合同当日支付2万元作为定金，后交首付4.28万元，余款38万元待银行按揭贷款办理后直接支付给被告。事后，由于被告自身原因无法偿还银行贷款，导致不能正常办理后续手续（被告还清银行按揭贷款，然后第三人办理银行按揭，最后过户到第三人名下）。同时，原告也在给被告想别的办法凑资金还银行贷款，但由于被告征信问题未成，最终导致《房屋买卖合同》无法履行。根据《房屋买卖合同》第五条第二项的约定，被告应支付中介服务费13284元（44.28万元×3%）。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。何大英辩称，不同意解除合同，两个合同的价格不一致。合同不能履行不是我的原因所导致，不同意支付中介服务费。赵伦述称，同意解除合同。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下判断和认定：2020年9月20日，何大英（卖方）与赵伦（买方）、三得益公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，赵伦购买何大英位于遵义市播州区房屋【产权证号：黔（2019）遵义市播州区不动产权第0000120号】。合同第2.1条：该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为44.28万元。第2.3.1条（定金）：签订本合同时支付2万元作为定金，定金自动转为房款。第2.3.2.1条：首付款为4.28万元，由买方将房款转入卖方账号。第2.3.3.2条：房价余款38万元以银行按揭付款，买方申请商业贷款，金额为38万元。买方应在签订本合同30个工作日内办妥按揭贷款申请手续，卖方应全力协助相关手续，包括提供资料、签署有关文件／合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账号……但因卖方原因导致无法办理按揭贷款除外。第3.3条：卖方移交该物业给买方之日期为款清交房。第4.1.2条：买卖双方一旦签订本合同，即视为经纪方促成买卖双方合同成立且已完成居间人义务，买方应于本合同签订之日支付经纪方中介服务费12300元，该款项包含中介费＋评估（佣金以中介方出具的收据为准）。第5.2条：买卖双方一旦签订本合同，即视为经纪方促成双方合同成立且已完成居间义务，买方或卖方应当按照本合同约定支付咨询以及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如果买卖双方任何一方违约，导致本合同不能继续履行或解除（包含但不限于任意一方不履行合同、双方主动解除合同等情形），按下列情形分别处理：（1）如果经纪方已收取中介服务费的，则经纪方无需退还咨询及中介服务费，由经纪方配合付款方向违约方进行追索；（2）如果经纪方未收到或收齐中介服务费的，则由违约方向经纪方支付买卖双方应付的全额中介服务费（注：若任何一方选择包干方式支付中介服务费的，则违约方按房屋成交价的4%支付中介服务费）。第5.3条：买卖双方在签订合同之后，应当积极配合经纪方的程序办理该物业的过户及按揭贷款等相关手续，买卖双方若在经纪方的三次预约之下仍未配合办理相关手续，买卖双方其中不配合的一方承担本合同条款下的违约责任。同日，赵伦向何大英支付了定金2万元，何大英向赵伦出具了《定金收据》：今收到赵伦交来购房定金款2万元……买卖双方协商，如赵伦主动放弃购买此房，则定金不退；如卖家反悔出售该物业，则双倍返还定金。买方必须保证征信良好，能够银行贷款，如因现有征信情况，银行贷款审批不过，双方协商解除协议。2020年9月22日，赵伦向三得益公司支付购房首付款4.28万元，三得益公司向赵伦出具了《定金收据》：今收到赵伦交来首付款4.28万元，产权地址：翰华国际花园3栋701号房。买方必须保证征信良好，能够银行贷款。如因现有征信情况，银行贷款审批不过，双方协商解除协议。合同签订后，赵伦、何大英及三得益公司各自按合同履行，但因办理银行贷款等方面存在问题，致使本案所涉房屋的买卖一直未能完成，几方自此产生纠纷。另查明，针对本案所涉房屋，何大英（甲方）与三得益公司（乙方）于2020年9月17日签订《三得益地产限时销售合同》，合同第2.1条：有满足下列条件的，乙方即可全权代理甲方出售：1、交易净收价格41.28万元，此售价包括甲方自买入该房地产后至本次出售前已产生之一切费用（包括维修基金、煤气管道、有线电视初装费等）。第3条：限时销售（独家委托）期限：签订本合同之日起至2020年10月20日，上述期限内，双方不得提前终止或解除合同。若一方解除或终止的，赔偿4%违约金。在审理本案的同时，本院审理了原告赵伦诉与被告何大英及第三人三得益公司房屋买卖合同纠纷一案【（2021）黔0304民初5324号】，该案中，赵伦请求对本案所涉的《房屋买卖合同》予以解除，本院已对《房屋买卖合同》是否应当解除进行实质性审理并将作出裁判，案件正在程序过程中。上述事实，有原、被告及第三人的陈述，《房屋买卖合同》、《定金收据》、《三得益地产限时销售合同》、房屋产权证、微信记录等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，何大英、赵伦、三得益公司于2020年9月20日签订《房屋买卖合同》，经三得益公司居间服务，赵伦购买何大英位于遵义市播州区的房屋的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。三得益公司请求解除《房屋买卖合同》，因本院同时审理的（2021）黔0304民初5324号案件已对此进行了实质性审理并将作出裁判，故本院在本案中不再重复处理。三得益公司称因何大英的征信问题导致不能按约完成房屋买卖，未举出充分的证据予以证明，且是否存在征信问题与何大英作为卖方的身份不符。三得益公司以此为由请求由何大英支付中介服务费13284元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，并结合案涉各方在《房屋买卖合同》的约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回遵义三得益房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取96元，由遵义三得益房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  代志林二〇二一年六月十五日法官助理薛祖芬书记员穆佳雯