安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初748号 原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县淮海南路77号。统一社会信用代码913406007489451278。 法定代表人：雷慧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郜峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱忠强，安徽胡铭律师事务所律师。 被告:张志民。 被告:李萍。 原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商行）与被告张志民、李萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告濉溪农商行委托诉讼代理人郜峰、朱忠强，被告张志民、李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 濉溪农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告张志民、李萍立即偿还贷款拖欠借款本金949383.60元、罚息411169.73元（暂计算至2021年4月12日），本息合计1360553.33元，以后的罚息按借款合同约定继续计算至借款清偿完毕之日止；2、依法判令原告对被告张志民、李萍拥有的位于濉溪县××街××号房产（房地权濉溪字第0××0号）的拆迁补偿款享有优先受偿权、安置房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费5000元及律师费等实现债权产生的所有费用均由被告承担。 张志民、李萍辩称：原告所诉内容属实。同意配合原告实现债权。对查封的房屋银行享有优先受偿权没有意见，希望银行给我们时间把房子卖了，把钱还给银行，希望与银行协商处理。 经审理查明： 一、2015年6月12日，濉溪农商行（抵押权人）与张志民、李萍（抵押人）签订《最高额抵押（质押）合同》，编号：濉农商行最高额抵字（2015）第1777672015130069号，双方约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年6月12日至2017年6月12日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币100万元可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚金、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；张志民、李萍用其名下位于淮北市濉溪县××街××号房产（房地权濉溪字第0××0号）提供抵押担保。2015年6月15日，双方办理了抵押登记，房地产他项权证号：濉房2015字第0××4号，房地产他项权利人为濉溪农商行，义务人为张志民； 二、2015年6月12日，濉溪农商行（乙方）与张志民、李萍（甲方）签订《个人借款合同》，合同编号：濉农商行个人借字第1777672015130069号，主要内容为：张志民、李萍向濉溪农商行借款额度为100万元，借款额度有效期间24个月，自2015年6月12日至2017年6月12日，借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准；借款用途为购买石子，借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮75%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的20日，如甲方不能按照本合同约定归还借款本金和利息，则自借款逾期之日起按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由甲方承担，借款人违约的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用；担保方式为抵押； 三、2015年6月16日，濉溪农商行向张志民、李萍指定账户分放款100万元；张志民、李萍向濉溪农商行出具的借款借据显示：借款金额为100万元，贷款到期日为2017年6月12日，年利率为9.625%。 四、因张志民、李萍因不能按照合同约定期限归还借款，于2017年6月10日向濉溪农商行申请延期，同日，双方签订了《贷款合同及最高额抵押合同展期协议书》，展期期限至2018年6月8日，展期金额为99万元，展期期间贷款利率为基准利率上浮110%；张志民、李萍承诺继续以其所有的或者依法处分的财产提供抵押，原抵押合同继续有效；2017年6月11日，张志民、李萍向濉溪农商行偿还借款本金1万元； 五、截至2021年4月12日，张志民、李萍尚欠濉溪农商行贷款本金949383.60元、利息（含罚息等）411169.73元； 六、因张志民、李萍抵押的位于淮北市濉溪县××街××号房产（房地权濉溪字第0××0号）已被政府相关部门征收。濉溪农商行于2021年4月19日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2021）皖0602财保25号民事裁定书，查封被申请人张志民、李萍名下位于安徽省濉溪县××街××号房产（房地权濉溪字第0××0号）的拆迁补偿款予以扣留、安置房屋予以查封。上述查封、扣留金额以150万元为限。濉溪农商行支付保全费5000元。 本院认为：濉溪农商行与张志民、李萍签订的《最高额抵押（质押）合同》、《个人借款合同》、《贷款合同及最高额抵押合同展期协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，濉溪农商行已经按照借款合同约定向张志民、李萍提供了借款，张志民、李萍取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应责任，按照借款合同的约定偿还尚欠的借款本息。 关于抵押物的优先受偿问题：张志民、李萍以位于淮北市濉溪县××街××号房产（房地权濉溪字第0××0号）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，濉溪农商行作为登记的权利人，对抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。同时，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本案中，濉溪农商行与张志民、李萍办理了抵押物登记，但目前抵押物已被征用，原物已灭失，濉溪农商行可以就该抵押物所得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。濉溪农商行为实现债权，向本院申请保全支付的保全费5000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十四条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十八条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张志民、李萍于本判决生效之日起15日内偿还安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金949383.60元、利息（含罚息等）411169.73元（利息等计算至2021年4月12日），之后的相应利息按照双方借款合同约定的计息标准付至借款还清之日止； 二、张志民、李萍于本判决生效之日起15日内给付安徽濉溪农村商业银行股份有限公司保全费5000元； 三、安徽濉溪农村商业银行股份有限公司对张志民、李萍抵押的位于淮北市濉溪县××街××号房产（房地权濉溪字第0××0号）因灭失后所得的保险金、赔偿金或者补偿金等享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17045元，减半收取8522.5元，由被告张志民、李萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 宫恒红 二〇二一年六月三日 法官助理 王 波 书 记 员 杨梦雅 附1：本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：×××61 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。