长春市二道区人民法院民事判决书（2021）吉0105民初1665号原告：长春市豪爵房地产开发有限责任公司，住所地二道区乐群街8-118号。法定代表人：张勇，董事长。委托诉讼代理人：岳洪雪，吉林雅成律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾文博，吉林雅成律师事务所实习律师。被告：王怀旭，男，汉族，1989年7月12日生，住长春市二道区。委托诉讼代理人：何明，吉林阳光博舟律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。负责人：梁德顺，行长。委托诉讼代理人：郑慧元，该公司职员。委托诉讼代理人：孙聪，该公司职员。原告长春市豪爵房地产开发有限责任公司（以下简称豪爵地产）诉被告王怀旭、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建行吉林分行）追偿权纠纷一案，本院于2021年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪爵地产委托诉讼代理人岳洪雪、贾文博，被告王怀旭委托诉讼代理人何明，第三人建行吉林分行委托诉讼代理人郑慧元、孙聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪爵地产向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告代被告承担的借款本金及利息，共计290594.15元；2、判令被告立即赔偿上述费用的利息损失（以290594.15元为基数，按中国人民银行同期同种类货币贷款利率计算，自2020年4月13日起，计算至被告实际给付完毕之日止，暂计至2021年1月12日为8440.37元）；3、案件受理费、公告费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于长春市二道区万晟·爱琴海A4幢1单元203号房屋；2015年4月30日，被告为支付上述房屋购房款，与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人借款31万元。根据2009年6月2日原告与第三人签订的《个人住房借款最高额保证合同》，原告对上述债务提供连带责任保证。后被告开始逾期还款，经第三人向原告催告，原告履行保证责任，代被告偿还本金及利息，合计290594.15元。原告认为，原告作为连带责任保证人，根据约定，承担保证责任；依据法律规定，原告有权向被告追偿；同时，被告违约行为导致原告资金被占用，被告应向原告支付垫付费用占用期间的利息损失。现此款一直未付，故诉至法院。王怀旭辩称，对原告代偿的款项没有异议，但是被告没要求原告进行代偿；对于利息损失不予认可，原告代偿后没有和被告约定关于代偿利息；关于诉讼费和保全费，被告没有接到原告催款的信息，是在起诉之前才知道要求被告还款的事项，诉讼所产生的费用不应该由被告承担。建行吉林分行述称，2015年4月30日，借款人王怀旭与我行签订个人住房借款合同，借款人向第三人贷款31万元用于购买案涉房屋，同时以案涉房屋作为抵押财产，同日第三人向原告支付了贷款。贷款期间借款人王怀旭未按借款合同约定按月足额还款，出现了逾期行为，第三人向借款人进行了电话催收与上门催收但均未能与借款人取得联系。于是，第三人依照与原告签订的个人住房借款最高额保证合同及其补充合同的相关规定于2018年向原告发出了扣划通知，后期原告履行了保证责任代借款人偿还全部剩余本息结清该笔贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2015年4月29日，豪爵地产与王怀旭签订《商品房买卖合同》，约定王怀旭购买豪爵地产开发的位于二道区广德街以西的“万晟·爱琴海”小区第A4幢1单元203号房。2015年4月30日，王怀旭与建行吉林分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王怀旭向建行吉林分行贷款310000元用于购买案涉房屋，借款期限为360个月，同时以案涉房屋作为抵押财产。借款合同签订同日，建行吉林分行依约向王怀旭发放了全部贷款。2013年12月5日，豪爵地产与建行吉林分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定豪爵地产为其开发的河东路与太和街交汇“万晟·爱琴海”三期项目住房或商业用房房产与王怀旭产生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保范围包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权而发生的一切费用。2018年6月4日，中国建设银行股份有限公司长春城建支行出具扣划通知，载明借款人王怀旭截至2018年6月已拖欠贷款3期，金额7385.63元，违反合同约定。银行拟提前收回贷款本息，从豪爵地产开立的账户中扣除。2020年4月13日，中国建设银行股份有限公司长春城建支行出具情况说明，载明王怀旭于2015年4月30日因购买案涉住房，申请个人住房贷款31万元，2015年4月30日至2020年4月13日期间，偿还贷款本金共计24762.97元，利息69644.02元。2015年4月30日至2020年4月13日期间，客户阶段性的欠款且经催收未果后，由开发商代为偿还5685.63元。2020年4月13日开发商代为偿还284908.52元，将贷款全部结清，其中代偿本金284908.52元。开发商代偿金额共计290594.15元，并出具结清证明。本院认为：豪爵地产与王怀旭签订《商品房买卖合同》、王怀旭与建行吉林分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》、豪爵地产与建行吉林分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方真实意思表示，合法有效。豪爵地产为王怀旭向建行吉林分行办理购房按揭贷款提供担保，银行发放贷款后，王怀旭理应按照合同约定按期归还银行贷款本息。现王怀旭未能按约履行归还贷款本息等义务，导致豪爵地产依照保证合同向中国建设银行股份有限公司长春城建支行代为偿还王怀旭名下尚欠贷款本息290594.15元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故豪爵公司依法取得了向王怀旭追偿的权利。所以对于豪爵地产主张王怀旭给付代偿的欠款本息290594.15元的诉请，本院予以支持。王怀旭未按合同约定按期归还贷款本息，导致豪爵地产承担担保责任，王怀旭已构成违约，应承担相应的违约责任。但根据法律规定，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故豪爵地产主张王怀旭借款损失应自2020年4月13日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付。被告抗辩主张没要求原告进行代偿的问题，虽然原、被告双方就此问题没有约定，但是被告在第三人处借款及原告为其借款在第三人处担保系同一事实，被告违约未按照合同约定按时进行还款，造成了原告为其在第三人处还款的事实，所以被告应该偿还原告因其违约为其代偿的款项。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、王怀旭于本判决生效后立即给付长春市豪爵房地产开发有限责任公司欠款本金及利息290594.15元；二、王怀旭于本判决生效后立即给付长春市豪爵房地产开发有限责任公司欠款290594.15元的利息损失，以290594.15元为基数，自2020年4月13日起至欠款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5658元减半收取2829元，由王怀旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 吴国红二○二一年六月二十四日法官助理 马世超书记员 陈籽烨