成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初5535号 原告：王瑞琪，女，汉族，1994年9月10日出生，住成都市成华区。 被告：成都市成华区统一建设办公室，住所地四川省成都市成华区。 法定代表人：李泽美。 委托诉讼代理人：邹松，四川善嘉律师事务所律师，一般授权。 第三人：岳怀秀，女，汉族，1934年11月15日出生，住成都市金牛区。 第三人：王和平，男，汉族，1955年11月5日出生，住四川省中江县。 第三人：王安兴，男，汉族，1957年10月17日出生，住成都市金牛区。 第三人：陈诚，男，汉族，1988年1月15日出生，住成都市成华区。 第三人：李晓蓉，女，汉族，1968年11月2日出生，住成都市成华区。 原告王瑞琪与被告成都市成华区统一建设办公室（以下简称成华区统建办），第三人岳怀秀、王和平、王安兴、陈诚、李晓蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告王瑞琪，被告成华区统建办的委托诉讼代理人邹松以及第三人李晓蓉到庭参加了诉讼。第三人岳怀秀、王和平、王安兴、陈诚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告王瑞琪向本院提出诉讼请求：1、依法判决位于成都市成华区的房屋归原告所有；2、依法判决被告履行协助原告办理位于成都市成华区的房屋产权过户登记至原告名下手续的义务；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告父亲王安刚为合同双方当事人，2004年，原告父亲王安刚从被告处买受一套房屋，同时签订《房屋买卖合同》，约定原告父亲王安刚以468947.8元的价格购买被告位于八里小区金华的经营性房屋，并于2004年12月20日向被告交付购房款。被告于原告父亲王安刚付款当日便将房屋实际交付给原告父亲王安刚使用，但由于被告方尚未取得房屋产权，房屋一直未过户登记至原告父亲王安刚名下。2006年4月14日，原告父亲王安刚去世，该套房屋由原告、原告之母、原告祖父、原告祖母共同继承。2015年10月14日，原告祖父王时占去世，故该套房屋由原告、原告之母、原告祖母及第二顺位继承人王和平、王安兴、王滢共同继承。经过多方协商，2020年4月24日，该套房屋所有继承人共同前往成都市律政公证处办理公证，公证内容为“对于被继承人王安刚的遗产，其他继承人均自愿放弃继承，被继承人王安刚的遗产由其女儿王瑞琪一人继承”。故该套房屋现已由原告继承取得，被告有义务协助原告办理过户登记。原告多次前往被告处要求其履行合同义务，将该套房屋过户登记至原告名下，但因被告未在房产局备案，导致原告无法办理产权登记。原告为维护合法权益，遂起诉至法院。 被告成华区统建办辩称，1、案涉房屋系不动产，由于尚未办理过户登记，案涉房屋的所有权并没有发生转移，原告之父只享有合同债权，因此原告作为案涉房屋买受人王安刚的法定继承人亦只能主张合同债权，不能主张直接享有房屋所有权；2、2004年原告之父与成华区统建办签订《房屋买卖合同》，约定购房人是原告之父而非原告，即使原告之父已去世，原告也无权要求将案涉房屋产权直接过户至原告名下。原告之父与成华区统建办之间的房屋买卖合同关系以及原告与其父亲之间的继承关系，是两个不同的法律关系，不能混为一谈；3、《房屋买卖合同》约定房屋总价款为人民币468,947.8元，但原告之父仅仅向成华区统建办支付了购房款375,158.24元。原告之父于2006年4月去世，原告作为法定继承人应当依法支付剩余房款，但截至本案开庭时原告仍未支付本案讼争房屋的全部购房款。因此，该《房屋买卖合同》并未全面适当地履行。 第三人李晓蓉辩称，同意将房屋产权过户至原告一人名下。 第三人岳怀秀、王和平、王安兴、陈诚未答辩、未举证、未质证，庭前亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2004年12月，成华区统建办（售房人）与王安刚（购房人）签订《房屋买卖合同》，约定王安刚向成华区统建办购买房屋，房屋位于八里小区金华屋，用途为营业，套内面积61.68平方米，公摊面积6.98平方米，合计建筑面积68.66平方米。房屋销售价格为6830元／平方米，房款总计468947.8元，王安刚在合同签订时，十五日内付购房款总额的80%，余款在办理产权时付清。成华区统建办所售房屋面积与房屋产权监理机关实测面积有差异，按实测面积结算房款。王安刚所购房屋产权归王安刚所有，办理产权证书的相关费用，成华区统建办和王安刚双方按国家规定各自解交。合同签订后，王安刚即支付了80%购房款375158.24元。 2007年9月20日，成华区统建办取得成华区1楼房屋产权登记，建筑面积为68.63平方米。成华区府青路街道桃源社区居委会出具的证明显示，上述房屋属于桃林街2号金华苑4栋下面商铺。 另查明，购房人王安刚于2006年4月14日死亡。李晓蓉系王安刚配偶，王瑞琪系王安刚女儿，岳怀秀系王安刚母亲，王时占系王安刚父亲。岳怀秀与王时占共同生育王安刚、王和平、王安兴、王滢四名子女。其中王时占于2015年10月14日死亡，王滢于2020年10月26日死亡。王滢生育一子陈诚。2020年4月24日，王安刚遗产继承人，包括配偶李晓蓉、女儿王瑞琪、母亲岳怀秀、兄长王和平、兄长王安兴、姐姐王滢共同前往成都市律政公证处，李晓蓉、岳怀秀、王和平、王安兴、王滢均书面表示放弃继承王安刚单独所有的位于成都市成华区，王瑞琪表示继承上述房屋。成都市律政公证处出具（2020）川律公证内民字第11010号公证书予以确认。 庭审中，王瑞琪同意在办理房屋不动产权过户时按实测面积支付剩余购房款，并称因为家里没有商量好怎么分配房屋才一直没有要求成华区统建办办理产权。 上述事实，有原、被告主体身份信息，房屋买卖合同，四川省非经营性结算统一票据，成都市不动产登记信息查询结果，证明，死亡证明书，结婚证，户口簿，常住人口登记簿，公证书以及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，成华区统建办与王安刚签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照约定履行相应权利义务。现王安刚已死亡，但该房屋买卖合同效力并不当然终止，其继承人有在其继承王安刚遗产范围内继续履行合同的义务，成华区统建办也需继续履行合同义务。因王安刚所有继承人共同向成都市律政公证处表示岳怀秀、王和平、王安兴、王滢、李晓蓉自愿放弃继承王安刚的案涉房屋遗产，由王瑞琪一人继承，故王瑞琪依据其继承的房屋买卖合同权利要求成华区统建办办理过户，本院予以支持。但在房屋过户时，王瑞琪也应按合同约定缴纳房屋剩余房款，并支付应由购房人一方负担的税费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认成华区房屋归原告王瑞琪所有； 二、被告成都市成华区统一建设办公室于本判决生效之日起十五日内协助原告王瑞琪将成华区房屋的不动产权过户登记至原告王瑞琪名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计11,639元，由被告成都市成华区统一建设办公室负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蒲黎 二〇二一年六月十七日 书记员  王玲