云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初5220号原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行，营业场所云南省昆明市盘龙区北京路987号俊发中心商业区（世纪俊园二期1幢1层、2层）。负责人：李林波。委托诉讼代理人：郝艳、张兴仙，系云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。被告：王昌军，男，1983年2月24日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。被告：鲁保珍，女，1978年4月13日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。被告：昆明万宝房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市官渡区云福路万科公园里二期3号地块商业10号楼5楼。法定代表人：阎冠融。委托诉讼代理人：罗正平，男，1993年5月16日出生，汉族，住广州市海珠区，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告王昌军、鲁保珍、昆明万宝房地产开发有限公司（以下简称“万宝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郝艳、被告鲁保珍、被告万宝公司委托诉讼代理人罗正平到庭参加了诉讼，被告王昌军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王昌军、鲁保珍立即向原告归还借款本金812777.72元及暂截止2021年3月5日止的利息、罚息、复利9726.09元，并承担自2021年3月6日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.判令被告万宝公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告王昌军、鲁保珍提供的坐落于昆明市官渡区地块）2幢703号房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告承担律师费25000元、诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权的一切费用。原告当庭明确第四项诉讼请求中原告为实现债权产生的费用有律师费、诉讼费。事实与理由：被告王昌军与被告鲁保珍系夫妻关系，被告王昌军作为借款人即抵押人，被告鲁保珍作为抵押人，被告万宝公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王昌军、鲁保珍向原告借款950000元整，用于购买昆明市官渡区地块）2幢703号房产；贷款期限自2016年6月28日至2046年6月27日，逾期还款自逾期之日按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时，借款合同约定被告提供其贷款所购房产为借款抵押物，并由被告万宝公司提供阶段性连带责任担保；抵押担保范围及保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按相关法律规定确定的由债务人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款950000元，全面履行了合同约定的义务，但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，连续逾期多次构成违约，经原告多次催收未果。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告鲁保珍、被告万宝公司对于原告主张的诉讼请求无异议。被告王昌军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求提交了结婚证、个人购房担保借款合同、公证书、借款凭证、逾期本息表、律师费发票、截止2021年6月4日的本息欠款明细表及还款明细表等证据。结合证据形式及内容，本院认为，原告提交的前述证据形式合法且与本案存有关联性，证据内容可以证明原告的待证目的，对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据前述认定的证据及当事人陈述，本院对原告起诉的事实予以确认并补充事实如下：原、被告签订的前述合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；被告万宝公司自借款发放之日起，至被告王昌军取得房地产权属证书，并办理抵押登记手续之日止承担连带保证责任；若被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。案涉昆明市官渡区地块）2幢703号房产未取得不动产权证，原告未就该抵押房产办理抵押登记。截止2021年6月4日，被告尚欠原告借款本金为796944.38元，利息为2666.44元，罚息为2.65元，复利为2.68元，本息合计为799616.15元。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”原、被告之间的借款合同关系虽成立于民法典施行前，但逾期事实持续至民法典施行后，故本案适用民法典的规定。依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原告与三被告签订的上述合同系真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合法有效，均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告王昌军发放贷款，被告王昌军亦应按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，但被告王昌军未按照合同约定偿还贷款本金及利息。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第六百七十六条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告主张被告王昌军履行偿还贷款本金及欠付利息、罚息、复利的义务，符合法律规定，本院予以支持。对于被告鲁保珍的还款责任，因其对原告主张无异议，属于对自己权利的处分且其与被告王昌军是夫妻关系，案涉款项用于夫妻共同购房，属于夫妻共同债务，应承担共同还款责任。对于原告主张被告万宝公司承担连带担保责任的诉讼请求，因其对原告主张无异议，属于对自己权利的处分且由于双方在合同中已有明确约定，故本院对于原告的该项诉请予以支持。对于原告主张以案涉房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，因该房屋并未就该抵押担保进行抵押登记，故本院不予支持。对于原告主张对原告主张的律师费，因原告未提交证据证明实际已产生该笔费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王昌军、鲁保珍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行归还截止至2021年6月4日尚欠的借款本金为796944.38元、利息2666.44元、罚息2.65元、复利2.68元，本息合计为799616.15元；二、被告王昌军、鲁保珍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付以欠付贷款本金796944.38元为基数自2021年6月5日起至款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（计算标准以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础按《个人购房借款/担保合同》约定的浮动比例计算）；三、被告昆明万宝房地产开发有限公司就上述第一、二项支付义务向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行承担连带清偿责任，被告昆明万宝房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权就清偿部分向被告王昌军、鲁保珍追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取6138元，由原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行负担181元，被告王昌军、鲁保珍、昆明万宝房地产开发有限公司负担5957元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  祁艺丹二〇二一年六月九日书记员  颜 青