内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民事判决书（2021）内0502民初467号原告：通辽市科尔沁区公路管理段，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区科尔沁大街40号。法定代表人：白雪岩，段长。委托诉讼代理人：荣花，女，通辽市科尔沁区公路管理段副段长。委托诉讼代理人：霍岩，内蒙古义源律师事务所库伦分所律师。被告：王芬，女，1978年5月19日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区通辽市，现在内蒙古自治区第一女子监狱服刑。委托诉讼代理人：王立和，男，1957年5月5日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市。（王立和与王芬系父女关系）。被告：王洪权，男，1977年5月5日出生，汉族，无业，现住内蒙古自治区科尔沁区市。第三人：王忠，男，1964年5月10日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市。原告通辽市科尔沁区公路管理段（以下简称“公路管理段”）诉被告王芬、王洪权，第三人王忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公路管理段的委托诉讼代理人荣花、霍岩，被告王芬的委托诉讼代理人王立和，被告王洪权，第三人王忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公路管理段向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方之间签订的合同租赁协议关系；二、请求判令被告立即从原告所有的东方道班房及庭院搬出并恢复原状；三、请求二被告支付租赁费用8万元（2019年2月27日至2021年2月27日）并支付迟延履行义务造成的损失以支付利息（8万元为本金，月息1.5分计算至偿清欠款为止）；四、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月27日，原告经通辽市财政局同意与被告王芬签订租赁协议，将原告位于××区班房及庭院出租给被告，租赁期限自2017年2月27日起至2020年2月27日止，共计3年。租赁协议到期后，二被告未按约定支付租赁费用，并且拒不搬离道班房及庭院，那么原告有权要求解除协议。故为了维护原告的合法权益，依据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”《中国人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害、（二）排除妨碍、（五）恢复原状。请求法院依法判令解除双方之间签订的合同租赁协议关系，二被告立即从道班房及庭院搬出并恢复原状。被告王芬辩称：本案的事实存在，我确实租赁了原告位于××区班房及庭院，租赁期限也对，我确认欠租赁费，被告王洪权对以上的事情不清楚，因为协议是我和原告签订的，本案涉及的房子大约六七间还有庭院在两年前（我进来时）一直都是我在用，并没有转租、转卖、转借他人等，但是我进来之后就不清楚了，对房子和庭院我的处理意见是委托我父亲王立和代表我把我的东西全部搬出，把房子和庭院交给原告，同时告诉王洪权按照我的意思办。当时我和原告签订合同约定涉案房屋及院落的租金为每年4万元，现在租赁费还差2年未还，原告起诉的时间为2019年2月27日至2021年2月27日内的租赁费，我一定会在我出去之后分期分批给付，租赁费也委托我父亲进行调解，我的委托事项按照委托书所委托的进行。原告增加诉请中的利息委托我父亲和原告调解下就别要了。被告王芬代理人辩称：服从法庭判决，但有些部分提出异议：1.租金问题同意偿还，但是王芬在监狱说目前没有能力偿还，出来会自己偿还。2.利息问题，最起码法律常识租金上没有写利息，我们不同意给付利息。3.涉案房屋马上给原告腾空，租期已到腾空房屋天经地义。被告王洪权辩称：我服从法院的判决，租金方面应该由王芬承担，因为是王芬与原告签订的合同，我不知道啥原因把我列为被告。利息我也不同意支付。第三人王忠陈述，涉案房屋是在通辽市××区班房及庭院，几年前我与王芬接触，大概是2017年5月份春天的时候从王芬手里承租的涉案房屋，当时王芬还没有出事呢，房屋是一年一租，我与王芬是口头协议，没有书面合同，租金一年几千块钱，交给王芬，我使用东边房屋的三间，其他房间（西侧四间房屋）由王芬使用放置货物（跳板、床头、电线等建筑队使用的物品），外面东南角大仓库也是由王芬占有使用，放的也是建筑施工队使用的物品，道班里只有七间办公室，庭院南侧房屋都是王芬加盖的，南大门西侧三间库房我在使用，之前我一直与王芬交涉，在2019年7月份的时候，王洪权出现了，王洪权向我要的租金，2020年7月份王洪权又找了我，我制作了一份租赁合同，我和王洪权分别在租赁合同上签字，原件在手里，我已经交到公路管理段了，王芬与王洪权是夫妻关系，所以我才能和王洪权签合同，2019年房租40000元、2020年房租40000元我都交给了王洪权。本院经审理认定事实如下：王芬与王洪权原系夫妻关系，于2018年2月2日在通辽市科尔沁区民政局婚姻登记处离婚。2017年2月27日，公路管理段与王芬签订协议书，公路管理段将位于通辽市××区班房共7间151.45平方米，庭院占地面积3352.95平方米出租给王芬。约定：一、公路管理段将上述房屋及院落租给王芬使用。如王芬需要将房屋及庭院更新（含新建、翻盖、维修等）需经公路管理段同意，所发生的一切费用均由王芬负责。二、承租期限为一年，自2017年2月27日至2018年2月27日。年租金为40000.00元，自协议签订之日起一次性付清。三、该道班院内地上附造物均归公路管理段所有，王芬无权私自拆除、变卖、转租。至今王芬已支付租金至2019年2月27日。租赁期满后，双方未续签租赁合同。王芬将其建筑施工队使用的物品存放在七间房屋西侧四间、院落东南角门房处，以上物品为王芬与王洪权共同所有。另查明，2020年7月1日，王洪权与王忠签订租房合同，租期一年，自2020年7月1日至2021年7月1日，年租金40000元，王忠将房租交付王洪权。现由王忠租用涉案房屋及院落经营建材商店，王忠占有使用七间房屋东侧三间、南大门西侧三间库房至今（院落存放王忠的建材门窗等物品）。上述事实，有公路管理段、王芬、王洪权、王忠的当庭陈述及公路管理段出示的公路管理段通科区段路发（2017）52号《关于科尔沁区公路管理段东方道班房屋及院落的情况说明》、通辽金诺评报字（2017）第46号资产评估报告书摘要、通辽市财政局通财资（2017）460号《关于科区公路段部分房屋出租的批复》、协议书、王芬与王洪权离婚登记信息表、王洪权与第三人王忠的租房合同在卷佐证，经审查，以上证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以确认。本院认为，公路管理段与王芬订立的协议书合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，合同约定的租期届满后，被告王芬仍然继续占有、使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，自2018年2月27日后双方属不定期租赁关系，原告可随时解除合同，对原告要求解除原、被告之间的租赁合同的请求予以支持。涉案房屋目前存放物品为二被告及第三人王忠所有的物品，应由二被告及第三人王忠共同承担搬离房屋的义务。二被告于2018年2月2日登记离婚，原告请求由二被告支付2019年2月27日至2021年2月27日期间的租赁费，因该期间不属于二被告婚姻关系存续期间，不应认定为夫妻共同债务，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告请求支付迟延履行义务造成的损失并未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。关于被告王洪权擅自将他人房屋对外出租，应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》合同编第五百零九条、第五百六十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告通辽市科尔沁区公路管理段与被告王芬双方之间签订的房屋租赁合同；二、被告王芬、王洪权、第三人王忠于本判决生效后立即腾空并返还原告通辽市科尔沁区公路管理段位于××区班房屋及庭院；三、被告王芬于本判决生效后立即支付原告通辽市科尔沁区公路管理段自2019年2月27日至2021年2月27日期间房屋及院落租赁费用80000.00元；四、驳回通辽市科尔沁区公路管理段的其他诉讼请求。五、案件受理费900.00元，由被告王芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李庆昌二〇二一年六月十二日书记员 牟 杨