广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6756号上诉人（原审原告）：广州市智赋商贸有限公司，住所地广东省广州市天河区金穗路28号201铺（部位：自编203A）。法定代表人：万智冰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈燕妮，广东邦达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵志国，男，1977年7月7日出生，汉族，身份证住址安徽省六安市叶集区。委托诉讼代理人：谌磊，广东潮风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绍培，广东潮风律师事务所实习人员。上诉人广州市智赋商贸有限公司（以下简称智赋商贸公司）因与被上诉人赵志国房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2020）粤0106民初20360号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。上诉人智赋商贸公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持智赋商贸公司全部一审诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由赵志国承担。事实与理由：一、一审法院认为“赵志国已于2020年3月20日搬离并将钥匙交给亿城公司，智赋商贸公司对此应为知情”，该事实认定错误。一审认定事实时遗漏智赋商贸公司确认亿城公司将收取钥匙情况告知的时间。事实上，该事实是智赋商贸公司代理人一审当庭向智赋商贸公司工作人员打电话核实相关情况后，智赋商贸公司工作人员向亿城公司工作人员了解后才得知赵志国有将钥匙寄送亿城公司的，此前亿城公司并未向智赋商贸公司告知任何情况。该情况可在一审庭审情况中查证。另外需要指出的是，本案一审开庭时的法官并非本案的经办法官。二、双方签订的租赁合同中对相关的联系人及联系方式作出约定，但赵志国从未与智赋商贸公司就相关情况进行过沟通，导致智赋商贸公司直至一审庭审时才知道其已将钥匙交予亿城公司。双方仅构成租赁合同法律关系，智赋商贸公司已依据合同约定将涉案商铺交给赵志国使用，已完全履行了合同约定的所有义务，理应享受合同约定的收取租金的权利，至于其与亿城公司之间的法律关系或其他关系与智赋商贸公司无关。亿城公司是双方在租赁合同中约定的物业管理公司，赵志国每月的收费通知由亿城公司发出是亿城公司履行的物业管理行为，而赵志国对于要求解除合同、搬离涉案商铺的行为属于智赋商贸公司对合同权利的处分，赵志国应以书面方式向智赋商贸公司提出解除合同。租赁合同约定，如在租赁期内，赵志国需提前解除合同，需事先征得出租方的同意，并且按照租赁合同约定的退场条款，由智赋商贸公司或智赋商贸公司同意的物业管理公司与赵志国共同验收商铺，进行前述书面验收记录后再搬离商铺。赵志国擅自将商铺钥匙邮寄给亿城公司，不能以此向智赋商贸公司主张双方之间的租赁合同已经解除。智赋商贸公司履行了合同义务，赵志国也未与智赋商贸公司协商过解除合同事宜，尽管赵志国违约，智赋商贸公司也未行使合同解除权，该合同理应仍然继续有效。先不论赵志国退还钥匙的情况智赋商贸公司是否知情，退一万步讲，即使智赋商贸公司知情，对于涉案合同赵志国既无法定解除权也无约定解除权，其所谓的交钥匙的行为无法达到解除合同的目的和效果，涉案租赁合同仍是合法有效的合同，智赋商贸公司已履行完毕全部合同义务，赵志国应依约支付租金。三、即使依照一审判决的逻辑，一审判决确定的赵志国应承担的租金分担部分也存在错误。因疫情影响广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，而合同约定的1月份租金的交付时间为当月的17日前，也就是说，1月份商铺还在正常经营时赵志国即已出现了违约行为，在其出现不诚信的违约事实的情况下，理应为其不诚信行为承担相应的后果，一审法院却因事后出现的其他原因而免除了其过错责任无法律依据。四、一审存在程序瑕疵，请二审依法予以纠正。本案一审适用普通程序审理，根据法律规定应组成合议庭进行审理，但本案的审判人员仅有经办法官一人，不符合法律关于审判组织的规定。综上所述，请求二审法院依法改判支持智赋商贸公司的上诉请求或发回重审。被上诉人赵志国二审辩称：一审判决查明事实清楚，应予维持。一、智赋商贸公司对事实的陈述不属实。智赋商贸公司的法定代表人与亿城公司的法定代表人均是同一人，亿城公司在租赁合同履行过程中起到了催收租金、水电费和办理退场手续的钥匙交接作用，而且是用法定代表人万智冰的个人账户收取赵志国支付的租金及管理费等，因此赵志国有理由相信亿城公司的行为也是代表智赋商贸公司。二、涉案租赁合同解除后，智赋商贸公司确实是怠于收回商铺，并长期放任商铺空置，本质上企图通过诉讼方式收取租金。在疫情影响下，也有违公平原则。疫情期间，赵志国与智赋商贸公司协商减租未果才提出解除合同。智赋商贸公司在一审庭审中陈述在庭审中才知道钥匙交接的情况，但赵志国在一审庭审前就已经举证完毕，并且也已经将钥匙交接记录通过证据交换送达给智赋商贸公司。综上所述，请求二审法院驳回智赋商贸公司的上诉请求。智赋商贸公司于2020年6月30日向一审法院起诉，请求：1.赵志国向智赋商贸公司支付自2020年1月至2020年9月的租金281078元（1月至4月月租金30387元；5月之后月租金为31906元）；2.赵志国向智赋商贸公司支付违约金（以当月欠租金额为本金，按照一年期贷款市场报价利率的4倍标准计算，分别从当月18日起计至实际付清之日止）；3.本案的诉讼费由赵志国承担。一审法院经审理查明：广州市天河区xx铺的产权人是案外人李某，建筑面积为2481.91平方米，规划用途为商业，共有情况为单独所有，登记时间为2011年5月11日。2016年9月7日，智赋商贸公司（出租人/甲方）与赵志国（承租人/乙方）就广州市天河区xx号商铺签订《广州市房地产租赁合同》，约定：租赁期限自2016年9月1日至2021年4月30日，其中2019年5月1日至2020年4月30日期间月租金为30387元，2020年5月1日至2021年4月30日期间月租金为31906元；租金按月结算，由乙方在每月17日前按甲方指定的账号以银行转账的付款方式交付租金；乙方于本合同签订后两个工作日内向甲方交纳52500元保证金，甲方应在租赁期满时，在乙方无任何违约行为并缴清一切租金和费用及按照约定退场经营结束后15天内将保证金无息退回乙方；甲方全权委托东莞市亿城物业管理有限公司广州分公司（以下简称亿城公司）负责本商场的物业管理工作；租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失；乙方须按时缴纳租金、管理费、水电费，如乙方逾期缴纳，除应支付租金、水电费，还须支付逾期违约金，每逾期一日按所欠缴金额的1%计算直至缴纳完毕；任何一方就本合同发给另一方的书面通知必须以人手传递或邮政快递送达，邮政快递按下列记载的地址寄出视为送达，甲方联系地址为广州市天河区金穗路28号丽晶华庭首层，联系人胡利燕，联系电话020-382××××3；等条款。一审庭审中，智赋商贸公司出示《同意转租证明》（其上载明案外人李某同意智赋商贸公司将涉案商铺转租给赵志国，落款时间为2016年11月16日），主张其从案外人李某处承租涉案商铺，并经出租人同意转租给赵志国。经质证，赵志国对上述证据的真实性予以确认。2016年9月13日，赵志国向智赋商贸公司支付涉案商铺租赁保证金52500元，智赋商贸公司对此开立收据。一审庭审中，赵志国主张其已于2020年3月20日搬离，并以EMS寄送的形式将钥匙交给了亿城公司，主张《广州市房地产租赁合同》已于当日解除。对此，赵志国提交撤场图片、视频、微信聊天记录【显示对话方姓名为玲玲（盈信），赵志国称该人为亿城公司的员工陈某，平时赵志国均是与其沟通租金、水电费的缴纳情况，赵志国向其发送《关于疫情期间申请解除合同退租的交房函》，申请减免租金，陈某表示“公司就是这样回复，你先把租金交了再说”，赵志国表示“现在我公司这边就是因为疫情期间实在亏损太厉害，无法承受，才申请关店……给个地址我先把钥匙寄给你吧”，陈某回复“收货地址：广东省广州市天河区珠江新城金穗路28号丽晶都汇2楼招商中心，收货人，玲玲”，并在次日回复“钥匙收到了”】、EMS快递签收单，智赋商贸公司对微信聊天记录的真实性予以确认，并确认赵志国在2020年3月20日将钥匙寄还给亿城公司，亿城公司已将收到钥匙的情况向智赋商贸公司进行告知，但认为陈某是亿城公司的员工，赵志国与智赋商贸公司签订的《广州市房地产租赁合同》上有约定明确的联系人及联系方式，但赵志国从未通过该方式及该人员与智赋商贸公司联系，虽然涉案商铺的钥匙处于亿城公司的控制中，但智赋商贸公司坚持认为租赁合同仍应继续履行，智赋商贸公司目前没有向亿城公司要求收回钥匙的意思表示。对于将钥匙交给亿城公司的原因，赵志国主张亿城公司与智赋商贸公司为关联公司，平时的催款通知书都是由亿城公司向赵志国提供的，且赵志国一直与亿城公司进行租金减免的沟通，其认为亿城公司代表的就是智赋商贸公司，其解除合同的意思表示是向智赋商贸公司作出的。对此提交《催款通知书》（亿城公司于2020年3月12日向赵志国发送，要求赵志国根据双方签订的《广州市房地产租赁合同》和《丽晶中心管理公司公约》补交租金、管理费及水电费）、丽晶都汇广场收费确认单、收款通知单、企业信用信息公示报告（其上显示智赋商贸公司的法定代表人及亿城公司的负责人均为万智冰），智赋商贸公司对此表示赵志国与亿城公司签订了《丽晶中心管理公司公约》，亿城公司向其催缴管理费和水电费，同时也催缴了租金，因智赋商贸公司与赵志国签订的租赁合同约定的租金包含了管理费，所以该催缴通知由亿城公司向赵志国发送。对于租金减免的协商过程，智赋商贸公司表示因为丽晶都汇的1至5楼是同一业主李某，智赋商贸公司仅租赁了1至5楼的部分另行转租，业主在疫情期间做出了减免的措施，但需要租户有诚恳的履约态度，而赵志国当时未与智赋商贸公司进行沟通，就直接搬离，在搬离时还欠了3个月的租金，严重违反了诚实信用的原则，以至于智赋商贸公司与业主协商减租事宜比较困难，其司与业主没有达成减免租金的一致意见。赵志国则表示其一直与亿城公司进行租金减免的沟通，但亿城公司拒绝减免。对于合同是否解除的问题，赵志国主张其在2020年3月17日至20日期间已以明确的意思表示解除合同，并于2020年3月20日交还了涉案商铺的钥匙，认为合同应于当日解除。智赋商贸公司则认为虽然涉案商铺的钥匙处于亿城公司的控制中，但主张租赁合同依然有效，仍在继续履行中，赵志国并没有法定的解除权，也没有与智赋商贸公司协商解除合同。一审庭审中，智赋商贸公司及赵志国均确认赵志国承租涉案商铺系用于经营餐饮。对于涉案商铺的现状，智赋商贸公司确认与赵志国提交的撤场图片中显示的一致，赵志国表示涉案商铺系由智赋商贸公司及亿城公司管理及控制，正在另行招租。对于租金支付，赵志国提交中国工商银行境内汇款电子回单（收款户名均为万智冰，收款卡号均为3602﹡﹡﹡﹡0818），主张其已支付涉案商铺的租金至2019年12月31日，智赋商贸公司对此予以确认。一审法院认为：智赋商贸公司与赵志国就涉案商铺签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方对此均应切实履行。从本案查明，赵志国已在2020年3月20日搬离涉案商铺，并将涉案商铺的钥匙向亿城公司进行寄送并成功送达，智赋商贸公司在一审庭审中亦确认亿城公司已将收取钥匙的情况向其告知，赵志国主张每月的收费通知均是由亿城公司向其发送，其亦一直与亿城公司的工作人员沟通涉案商铺的水电及管理费的缴纳问题，据此主张其解除合同的意思表示系直接向智赋商贸公司作出，亿城公司作为《广州市房地产租赁合同》中明确指定的物业管理公司，并在2020年3月12日以自身名义向赵志国发送《催款通知书》，要求赵志国根据双方签订的《广州市房地产租赁合同》和《丽晶中心管理公司公约》补交租金、管理费及水电费，结合赵志国提交的证据及智赋商贸公司在本案中的自认，一审法院对赵志国的主张予以采纳，赵志国已于2020年3月20日搬离并将钥匙交给亿城公司，智赋商贸公司对此应为知情，但在此后的长时间内智赋商贸公司均怠于行使收回涉案商铺的权利，甚至在一审庭审时仍表示没有向亿城公司要求收回钥匙的意思表示，对于其怠于行使权利所造成的部分扩大损失应付相应的责任，综合本案情况，一审法院认定智赋商贸公司与赵志国之间就涉案商铺成立的租赁合同关系实际于2020年3月20日解除，赵志国使用涉案商铺的日期亦截止至该日。根据查明事实可知，赵志国在于2016年9月7日签订《广州市房地产租赁合同》已按约定履行支付租金的义务至2019年12月31日，但广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，涉案商铺所在辖区天河区则于2020年2月12日发布通告要求各餐饮单位暂停大厅、堂食服务，并禁止一切聚集性用餐活动，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，赵志国承租涉案商铺系用于经营餐饮，不可避免受到新冠××疫情的影响，在此情况下，从公平原则出发，因新冠××疫情暴发所带来的风险应由租赁双方共同分担为宜。结合本案的审理情况，一审法院酌情判令赵志国按照50%的比例向智赋商贸公司支付2020年1月1日至3月20日的租金40516元（30387×2+30387×20÷30）×50%。对于智赋商贸公司诉请超出的部分，一审法院不予支持，予以驳回。至于迟延支付上述租金的违约金，根据《广州市房地产租赁合同》的约定，赵志国应在每月17日前支付当月的租金，2020年1月租金的约定支付期间恰逢当年中国传统农历新年假日前夕，相关部门亦在其后不久决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，赵志国亦在疫情发生后的合理时间内及时提出减免租金的申请，赵志国迟延支付租金并不具有违约故意，且赵志国在于2016年9月7日签订《广州市房地产租赁合同》已按约定履行支付租金的义务至2019年12月31日，故从公平原则出发，对于智赋商贸公司要求赵志国支付迟延支付租金的违约金的诉讼请求，一审法院不予支持，予以驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2020年12月23日作出如下判决：一、被告赵志国于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市智赋商贸有限公司支付2020年1月1日至3月20日的租金40516元；二、驳回原告广州市智赋商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5740元，由原告广州市智赋商贸有限公司负担4955元，被告赵志国负担785元。经二审审理，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审期间，赵志国向本院提交：通过EMS邮寄钥匙的快递回执单，拟证明赵志国确实已在2020年3月19日将涉案商铺的钥匙邮寄给亿城公司的联系人“陈小姐”，在一审中其已提交了该快递回执单所对应的妥投记录，智赋商贸公司在一审中已承认收到赵志国邮寄钥匙的快递，所以在一审中没有将此快递回执单作为证据提交。智赋商贸公司对此质证称：对该证据的真实性不予确认，无法确认该证据所邮寄的内容是赵志国所述的钥匙，且不能确认该快递单是由赵志国寄出，且赵志国也无法证明该证据与本案有关。本院经审查，赵志国提交的上述材料形成于一审期间，不属于二审新证据。二审另查明，双方签订的租赁合同第十一条约定，如赵志国在合同终止日十日内仍未缴清应缴费用的，智赋商贸公司有权自行将商铺内物品变卖或拍卖处理，如变卖款或者拍卖款仍小于应付款的，赵志国还需负责缴纳，同时，智赋商贸公司有权向赵志国追讨因清理、清除、处理上述物品所产生的费用，包括但不限于对商铺内物品进行保管、搬运、仓储等费用。二审中，经查阅一审开庭笔录，笔录中记载一审审判员的姓名，并在一审庭审中也告知了审判员的姓名，且告知了一审中本案适用普通程序独任审理，一审中双方当事人均未对此提出异议，且在一审庭审后对笔录记载内容签名确认，本院二审当庭向智赋商贸公司出示一审开庭笔录，智赋商贸公司经查阅后表示确认一审主持庭审的法官与一审经办法官一致及一审适用普通程序独任审理，并当庭撤回其在上诉状中认为一审存在程序瑕疵的主张。二审中，一、智赋商贸公司确认其收取赵志国租赁保证金52500元、进场费25000元，同意在二审中处理该费用，其认为如果租赁合同解除，租赁保证金应予以没收，进场费应按使用涉案商铺的时间按比例计算后进行退还，如果法院认为不应没收，其同意应退还的费用可抵扣赵志国应向其支付的租金；水电保证金5000元、装修保证金5000元是由亿城公司收取的，其不同意在本案中处理，即使要退还也不是由其退还，所以也不存在用该费用抵扣赵志国应向其支付租金的问题。二、赵志国陈述，如果租赁合同解除，其同意在二审中一并处理租赁保证金及进场费，水电保证金5000元、装修保证金5000元是由亿城公司收取的，如果本案中不能处理，其依法另循途径处理；其认为租赁保证金应全额退还，进场费应按使用涉案商铺的时间按比例计算后进行退还，并同意抵扣其应向智赋商贸公司支付的租金等费用。三、智赋商贸公司陈述涉案商铺内还有赵志国经营餐饮的碗、用具、桌椅等。赵志国陈述，涉案商铺内的物品当时智赋商贸公司不让其搬走，该物品已无价值，应由智赋商贸公司自行处理。四、赵志国陈述之所以将涉案商铺的钥匙交还给亿城公司而非租赁合同约定的联系人和联系地址，是因为租赁合同约定的地址与涉案商铺所在地址是一致的，亿城公司只是使用了其中一个空置的档口摆了几张桌子，亿城公司的陈某就是在该处办公的，其在搬离涉案商铺时已将搬离涉案商铺的视频、水电表的照片通过微信发送给陈某，其当时将涉案商铺的钥匙交还给亿城公司办公地点，但亿城公司不肯收，租赁合同中约定的联系人从未与赵志国打过交道，赵志国也无法联系上该联系人；涉案商铺与亿城公司临时设置的办公点相距只有十米远，亿城公司不可能不清楚赵志国搬离的事实；正是因为亿城公司不肯接收赵志国归还的钥匙，其才采取邮寄的方式归还钥匙。五、赵志国陈述双方以实际履行行为变更了关于每月17日前支付租金的合同约定，智赋商贸公司对此不予认可，陈述由于赵志国在每月17日前未按时支付租金，由亿城公司在收取水电费时代智赋商贸公司向赵志国催收租金，并非是双方对于租赁合同收取租金的约定进行变更，其后收取租金的实际行为也不代表对赵志国的违约行为予以认可。本院认为，一审法院认定双方签订的《广州市房地产租赁合同》合法有效，理据充分，双方均无异议，不作赘述。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、涉案租赁合同是否解除，如解除，解除时点的认定；二、智赋商贸公司主张的租金支付问题；三、赵志国主张的保证金等费用的退还及扣减问题。针对前述争议焦点，本院认定如下：关于争议焦点一，涉案租赁合同是否解除，如解除，解除时点的认定问题。虽涉案商铺的经营在2020年2月期间受疫情和疫情防控措施影响较大，但国内疫情在2020年2月底已经得到有效防控，广东省于2020年2月24日启调整重大突发公共卫生事件一级响应为二级响应，已逐步推进复工复产，涉案商铺租赁期限至2021年4月30日才届满，涉案租赁合同此后并不存在履行障碍以及合同目的完全无法实现的情形，赵志国不享有涉案租赁合同单方解除权。根据本案查明事实，赵志国已于2020年3月20搬离并将钥匙交还给亿城公司，涉案租赁合同事实上已无法继续履行，一审法院据此认定双方之间的涉案租赁合同于该日已实际解除，赵志国使用涉案商铺的日期亦应截止至该日并无不当，应予维持。智赋商贸公司上诉主张赵志国系向亿城公司交还钥匙，至一审庭审前，其对交还钥匙不知情，涉案租赁合同未解除，应继续履行。对此，本院评析如下：第一，双方签订的租赁合同中约定了智赋商贸公司委托亿城公司负责涉案商铺所在商场的管理工作。根据查明的事实，智赋商贸公司的法定代表人和亿城公司的负责人均为万智冰，租金和物业管理费等费用均是转账至万智冰的个人账户，在合同履行过程中亦是由亿城公司对赵志国欠付的租金和水电费等费用予以催缴。在疫情发生后，双方就涉案商铺租金等费用减免问题进行沟通时亦是由赵志国与亿城公司的员工进行沟通，协商未果后，亦是按照该员工告知的地址邮寄返还了涉案商铺的钥匙并得到该员工收到钥匙的确认。从上述合同履行过程及双方沟通过程可知，赵志国主张其已于2020年3月20日搬离并将涉案商铺钥匙交还的事实智赋商贸公司应为知情更为合理，本院予以采信。即便如智赋商贸公司所称，其对此不知情，也系其与亿城公司就涉案商铺在租金、管理费的催收等管理方面存在职责不清所致，如由此导致其损失，其可向亿城公司主张。第二，尽管赵志国不享有涉案租赁合同单方解除权，但如前所述，其已于2020年3月20搬离并将涉案商铺钥匙交还，涉案租赁合同已事实上解除，无法继续履行。即便赵志国仍留下一些物品在涉案商铺内，但赵志国陈述系智赋商贸公司当时不允许其搬离，即便赵志国对此未提交证据证实，按照租赁合同的约定，智赋商贸公司也应在合同终止后及时进行清理。但智赋商贸公司在此情形下仍然主张合同应继续履行并未履行止损义务及时收回涉案商铺，扩大的损失应由其自行承担。其上诉主张合同应继续履行，赵志国应继续支付此后的租金依据不足，本院不予支持。关于争议焦点二，智赋商贸公司主张的租金支付问题。如前所述，涉案租赁合同已于2020年3月20日解除，赵志国使用涉案商铺至此时，其应向智赋商贸公司支付其欠付的2020年1月1日至2020年3月20日的租金。根据双方之间的租赁合同约定，每月租金应在每月17日前支付，2020年1月的租金应于2020年1月17日前由赵志国向智赋商贸公司支付，此时，我省并未因疫情启动重大突发公共卫生事件的应急响应，赵志国应依约支付租金但其并未支付构成违约，因此，其不应享受疫情期间租金减免的优惠措施，故其应向智赋商贸公司支付租金80379元（30387元×2个月+30387元÷31天×20天）。智赋商贸公司对此上诉部分有理据，本院予以部分支持，一审对此适用法律不当导致处理结果不当，本院予以纠正。赵志国主张双方以实际履行行为变更了合同约定的支付租金的时间，智赋商贸公司对此不予确认，赵志国亦未提交证据证实其主张，对其该主张，本院不予采信。关于争议焦点三，赵志国主张的保证金等费用的退还及扣减问题。（一）如前所述，双方合同的后续履行并不存在障碍。即使受到疫情影响经营状况不理想，赵志国可以通过协商减免租金等方式继续履行合同，而不应单方解除合同。因赵志国在租赁合同可继续履行的情况下坚持不履行合同并拒付租金，故可认定赵志国为违约方。考虑疫情系属突发公共卫生事件，疫情及防控措施确对赵志国租赁案涉商铺进行经营造成一定影响，对赵志国的违约责任进行一定的减免，仍要求赵志国按合同约定被没收全部履约保证金有失公允，故本院依据公平原则酌定智赋商贸公司没收的保证金为赵志国已付租赁保证金总额的50%即26250元。因水电保证金和装修保证金并非由智赋商贸公司收取，对该费用本院本案中不予调处。（二）虽然赵志国未在本案中提起反诉主张返还租赁保证金及进场费等，但其在二审中明确要求以上述费用冲抵租金等，智赋商贸公司对此亦无异议，为免当事人的诉累，且考虑双方租赁合同已解除，赵志国已交还了涉案商铺钥匙，因此，本案中，对租赁保证金及进场费一并进行处理，智赋商贸公司应向赵志国返还租赁押金26250元。同理，进场费25000元，依据公平原则，由智赋商贸公司扣除赵志国已使用涉案商铺时间对应的进场费后将余额5960元[（56个月-42.65个月）÷56个月×25000元]退还给赵志国。故智赋商贸公司应向赵志国退还租赁保证金及进场费合计32210元。（三）赵志国应向智赋商贸公司支付的2020年1月1日至2020年3月20日的租金与智赋商贸公司应退还给赵志国的租赁保证金及进场费进行抵扣后，赵志国还需向智赋商公司支付48169元（80379元－32210元）。（四）如前所述，赵志国在疫情发生前即存在欠付租金的违约行为，在疫情发生后生产经营逐步正常恢复的2020年5、6月份仍未支付欠付的租金，给智赋商贸公司造成利息等损失，但同时考虑赵志国欠付部分租金的行为发生在疫情发生后，且已被没收一半租赁保证金，仍要求赵志国按照合同约定标准或者智赋商贸公司主张的逾期支付租金违约金计算方式支付违约金有失公允，本院酌情认定赵志国从智赋商贸公司一审起诉之日即2020年6月30日起向智赋商贸公司支付逾期支付租金违约金（违约金以48169元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2020年6月30日起计至实际清偿之日止）。另外，鉴于智赋商贸公司在二审中经查阅一审开庭笔录后当庭撤回其在上诉状中认为一审存在程序瑕疵的主张，本院对此予以准许，对其上诉状中提出的一审存在程序瑕疵的主张不再调处。综上所述，智赋商贸公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实基本清楚，但法律适用部分有误，导致部分处理结果不当，依法应予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销广东省广州市天河区人民法院（2020）粤0106民初20360号民事判决第二项；二、变更广东省广州市天河区人民法院（2020）粤0106民初20360号民事判决第一项为：赵志国于本判决发生法律效力之日起10日内，向广州市智赋商贸有限公司支付2020年1月1日至3月20日的租金48169元及逾期支付租金违约金（违约金以48169元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2020年6月30日起计至实际清偿之日止）；三、驳回广州市智赋商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5740元，由广州市智赋商贸有限公司负担4806元，由赵志国负担934元。二审案件受理费5740元，由广州市智赋商贸有限公司负担4806元，由赵志国负担934元。本判决为终审判决。审判长 李 娜审判员 柳玮玮审判员 黄春成二〇二一年六月十六日书记员 冯 韵彭诗敏