山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初1837号 原告：兴业银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街80号1-3楼。统一社会信用代码：91370500493730051J。 负责人：王树青，行长。 委托诉讼代理人：解城城，山东鲁航律师事务所律师。 被告：周贺霖，男，汉族，1995年3月2日出生，住山东省东营市东营区。 原告兴业银行股份有限公司东营分行与被告周贺霖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人解城城到庭参加诉讼，被告周贺霖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 兴业银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周贺霖偿还原告兴业银行股份有限公司东营分行借款本金529077.25元，支付截至2021年5月11日的利息10724元、罚息265.32元，支付律师代理费4000元，以上共计544066.57元。自2021年5月12日至实际清偿之日止，被告按照合同约定继续向原告支付罚息（以未偿还借款本金为基数，按年利率6.615%计算）；2.判令原告就被告所有的位于东营市东营区的房产［不动产权证书号:鲁（2019）东营市不动产权第0xxx1号］的房产享有优先受偿权；3.判令本案全部诉讼费用由被告周贺霖承担。事实与理由：2016年10月11日，原告与被告签订编号为3xxx0号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款57万元，借款期限自2016年10月11日至2046年10月11日,借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以0.9，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放之日起每个公历季的第一天,如被告未按约定用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%，如被告借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，被告按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至被告还清全部借款本息为止。如被告违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。如双方发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖。被告以其所有的位于东营市东营区不动产权证书号为鲁（2019）东营市不动产权第××号的房产为其借款提供抵押担保，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。合同签订后，原告向被告发放了借款57万元。但被告未按约定支付原告借款本息。 被告周贺霖未答辩。 本院经审理查明：2016年10月11日，兴业银行股份有限公司东营分行（债权人／抵押权人）与周贺霖（债务人／抵押人）、胜利油田胜宏置业有限公司（保证人）签订编号为3xxx0号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：周贺霖向兴业银行股份有限公司东营分行借款人民币57万元；用于第一套房的房贷贷款；借款期限为360个月，自2016年10月11日至2046年10月11日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率为按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以0.9，执行利率为年利率4.41%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放之日起每个公历季的第一天,如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；按等额本息偿还法偿还借款本息，直至被告还清全部借款本息为止；宽限期为约定还款日之日起的10天；如债务人不能按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；合同履行过程中发生纠纷，向债权人所在地人民法院管辖；所购（抵押）房产地址为东营区；保证人胜利油田胜宏置业有限公司保证期间为阶段性担保。 2016年10月11日，原告向被告放款570000元，借期内执行年利率4.41%。东营市自然资源局于2019年10月28日颁发的鲁（2019）东营市不动产证明第0xxx6号不动产登记证明，载明被告以其所有的位于东营区的房产［不动产权证书号为鲁（2019）东营市不动产权第××号］为涉案57万元贷款提供抵押，抵押方式为一般抵押。 截至2021年5月11日，被告已偿还原告借款本金40972.75元、利息99651.99元共计140624.74元，尚欠原告借款本金529077.25元、利息10724元、罚息265.32元共计540066.57元。 2021年3月8日，原告与山东鲁航律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告与被告金融借款纠纷一案，原告兴业委托山东鲁航律师事务所提供诉讼代理服务，律师代理费为4000元，当前尚未支付该费用。 以上事实有原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行东营分行借款借据、不动产登记证明、周贺霖贷款主账户信息、还款流水明细、委托代理合同及当事人陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款570000元，已经履行了合同约定的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求被告提前偿还借款本金529077.25元，截至2021年5月11日的利息10724元、罚息265.32元及2021年5月12日起至实际清偿之日止的罚息，符合双方合同约定，本院予以支持。关于罚息的计算方式，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十七条第三项约定，应以剩余未偿还借款本金为基数，以年利率6.615%计算。原告主张的律师代理费4000元，因未实际发生，本院不予支持。被告以其所有的位于东营市东营区的房产［不动产权证书号为鲁（2019）东营市不动产权第××号］就涉案借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，其不履行债务时，原告作为债权人及抵押权人有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周贺霖于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司东营分行借款本金529077.25元，支付截至2021年5月11日的利息10724元、罚息265.32元，以上共计540066.57元，并支付自2021年5月12日至实际清偿之日止的罚息（以借款本金529077.25元为基数，按年利率6.615%计算）； 二、原告兴业银行股份有限公司东营分行对被告周贺霖所有的位于东营市东营区的房产［不动产权证书号为鲁（2019）东营市不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9241元，减半收取计4620.5元由被告周贺霖负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  宋 涛 二〇二一年六月十五日 法官助理  李浠萌 书 记 员  赵丹丹