内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初1235号原告：康某1，2004年10月16日出生，住内蒙古自治区包头市。法定代理人：康某2，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。系康某1父亲。被告：包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：柴乃实。委托诉讼代理人：杨曼。原告康某1与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康某1的法定代理人康某2，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康某1向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即为原告办理位于包头市××路房屋产权证书；2.判令被告因逾期交房依约应当支付原告约定交房日次日至实际交房日止的银行同期贷款利息（暂定2019年10月1日至2020年9月30日止为28525.98元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月16日签订合同编号为2018-0003839的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的包头稀土高新技术产业开发区科技路26号檀香湾小区1-704号房屋，房屋总价款600547元。合同第三条约定被告应于2019年9月30日前向原告交付房屋，第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。被告未按上述约定时间向原告等购房人交付房屋。原告与被告交涉，被告既不能交房，也不能明确交房期限。现原告获知被告给住建局承诺2020年8月25日向檀香湾小区1、2号楼的购房人交房，但被告至今仍未交付，故依据合同第四条约定向被告主张迟延交房的损失。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司辩称，1.我公司不能为原告康某1办理房本，案涉房屋整栋楼盘都没有进入初始备案登记程序，故答辩人不能为被答辩人办理房屋产权证书。2.原告要求被告支付逾期交房的利息数额过高，请求人民法院依法降低利息数额。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是包头市房管局提供的办理网签必须采用的格式合同，制定和提供该合同的是房管局，被告没有更改的权利，按照合同约定计算逾期交房的利息过高，对被告显失公平，请求人民法院降低利息数额。3.被告不同意原告主张新冠肺炎疫情期间的逾期交房利息。依据包头市人民政府办公室发布的包府办发（2020）6号《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知》、包头市住房和城乡建设局发布的包住建工（2020）4号《关于进一步加强建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》，受疫情影响的房地产开发项目，开竣工时间可相应顺延，疫情防控期间不计入违约期。被告的施工企业由于新冠肺炎疫情期间交通管控等原因导致工期延误，属于不可抗力，请求人民法院顺延并免除自2020年1月至今的违约责任。本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，原告康某1（乙方）与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司（甲方）签订合同编号为2018-0003839的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的坐落于包头稀土高新技术产业开发区科技路26号檀香湾小区1-704号房屋一套，建筑面积123.85平方米，房屋总价款为600547元。付款方式：一次性付款。甲方应于2019年9月30日前将验收合格的房屋交付乙方使用。合同第五条关于甲方逾期交付商品房的处理中约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲乙双方协商解决。”合同签订后，原告康某1已按合同约定履行付款义务，被告未按合同约定于2019年9月30日前将验收合格的房屋交付原告。截至本案开庭时，涉案商品房尚未竣工验收。合同约定的“应交付商品房之日次日”为2019年10月1日，从2019年10月1日起至2021年9月19日止，逾期天数达720日。原告主张从2019年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期交房利息。另查明，新冠肺炎疫情自2020年1月发生以来，内蒙古自治区人民政府于2020年1月25日启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，并采取了一系列防控措施。以上事实有原告提供的《包头市商品房买卖合同》、收据、增值税普通发票，被告提供的《包头市住房和城乡建设局关于进一步加强建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》、《包头市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知》、《入伙通知书》快递单复印件及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证后在案予以佐证。本院认为，原告康某1与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。关于原告请求被告办理房屋产权证书的诉讼请求。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。因此，申请办理房屋的初始登记系房地产开发企业的法定义务，房地产开发企业也有协助买受人办理房屋所有权登记手续的义务。同时，房屋产权登记是由房屋登记机构办理，而非由被告办理，合同亦约定办理权属登记需由被告提供资料报产权登记机关备案，故原告请求存在理解歧义，应当予以纠正。原告康某1已履行了交纳购房款的义务，被告至今未向原告交付验收合格房屋的行为构成违约，应按合同约定给付原告逾期交房利息：以购房款600547元为基数，自2019年10月1日起至2021年9月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2021年9月19日之后的违约责任由双方协商解决。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司以合同约定的逾期交房利息过高，对其显失公平为由，要求调减逾期交房利息，但未提供相应证据，被告的该抗辩理由，本院不予支持。关于被告抗辩新冠肺炎疫情期间不应计入违约期间的抗辩理由是否成立。受新冠肺炎疫情影响，按照疫情防控的要求，被告所建的檀香湾项目在疫情防控期间处于停工状态。新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于民法总则第一百八十条第二款规定的不可抗力，结合本案具体情况，本院酌情减免疫情发生后三个月（2020年2月1日至2020年4月30日）期间的逾期交房利息。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、《商品房销售管理办法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告康某1办理房屋产权证书；二、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告康某1逾期交房的利息：以购房款600547元为基数，自2019年10月1日起至2020年1月31日止及自2020年5月1日起至2021年9月19日止，如被告于2021年9月19日前将房产验收合格并交付原告，则至验收合格交付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告康某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费514元，减半收取计257元（原告康某1已预交），由被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽二〇二一年六月二十八日书记员 张丽平附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位