辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0103民初5887号 原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路258-1号。 负责人：张仕才，该行行长。 委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：张斌，男，1985年8月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路6-15号（5门）。 法定代表人：吴铁军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵媛媛，该公司员工。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告张斌、辽宁宝郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人高元元、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵媛媛到庭参加诉讼，被告张斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告一立即偿还原告全部贷款本金人民币480,280.17元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截止至2020年7月13日，被告欠原告应收未收利息16,450.36元、罚息154.35元，利息复利466.13元，罚息复利2.49元，本息共计人民币497,353.50元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告一的抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告二对被告一的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费2,000元。（共计：499,353.50元）；5、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。 事实与理由：被告一于2016年4月22日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201601211180999001200000044），向原告借款人民币510,000元整，借款期限为360个月。双方约定，当被告一违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告一立即偿还全部贷款本息。被告二为被告一的上述债务承担连带保证责任。被告一以位于于洪区，建筑面积95.86平方米的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告一发放贷款后，被告一不能按时还款，现已逾期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。 被告辽宁宝郡房地产开发有限公司辩称，我方无法核实与确认被告一张斌尚欠的款项；针对原告提出的抵押产权的优先受偿我公司不认同，该房产并没有办理产权，且张斌尚欠我公司首付款及部分房款，因此我公司不同意原告具有优先受偿权。 被告张斌未到庭，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告张斌未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细表、预告登记证、关于宣布贷款全部提前到期的通知及邮寄凭证、委托代理协议复印件及发票等证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为贷款人、抵押权人，被告张斌作为借款人、抵押人，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司作为保证人，各方签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告张斌因购买住房需要向原告申请贷款，贷款金额为51万元，贷款期限为360个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%，如遇中国人民银行调整基准利率的按本合同约定调整合同利率，其中以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币2,631.28元，还款日为每期末月的21日。同时约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，属于违约，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，还应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同另约定，被告张斌愿意以位于沈阳市于洪区，建筑面积95.86平方米的房产为其上述债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司作为保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司应按原告的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。借款人取得房屋权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司的保证责任解除。但在被告辽宁宝郡房地产开发有限公司取得签署他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。2016年4月25日，原告作为预告登记权利人与被告办理了案涉房屋的预购商品房抵押权预告登记。 合同签订后，原告按合同约定向被告张斌发放贷款51万元。后因被告张斌拖欠贷款本息，原告向其邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，通知被告借款合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2020年7月13日，被告的贷款本金余额为480,280.17元，拖欠利息16,450.36元、罚息154.35元，利息复利466.13元，罚息复利2.49元。原告为催要上述欠款，与上海市海华永泰（沈阳）律师事务所签订委托代理协议，约定由该律师事务所代理本案诉讼，律师费为2,000元。现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据以及被告辽宁宝郡房地产开发有限公司的答辩意见对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告张斌、辽宁宝郡房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告张斌收到贷款后未依照合同约定按时还款，其行为已构成违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期，并向被告主张偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因案涉房产仅办理了抵押权预告登记，原告并未取得现实的抵押权，故原告此项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于原告要求被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。因《个人房产抵押贷款合同》已约定被告为张斌的上述债务向原告提供连带责任保证，且原告的主张在保证期间、保证范围内，故对于原告的该项主张本院予以支持。但被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张斌追偿。 关于原告主张的律师费的问题。因原告已举证证明该笔费用的实际发生，且双方签订的借款合同已明确约定原告为实现债权而发生的费用应由被告承担，故原告的该项主张于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，第六百八十一条、第六百八十五条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张斌于本判决生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金480,280.17元； 二、被告张斌于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款利息16,450.36元、罚息154.35元，利息复利466.13元，罚息复利2.49元（截至2020年7月13日，自2020年7月14日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 三、被告张斌于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费2,000元； 四、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的给付义务承担连带保证责任，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张斌追偿； 五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,790元，保全费3,017元，公告费800元，由被告张斌、辽宁宝郡房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  邓桂花 人民陪审员  温丽娟 二〇二一年六月八日 书 记 员  吴靖雯 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。