广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初1725号原告：谢某，男，1985年11月18日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区,被告：朱某，女，1988年8月23日出生，汉族，住广东省广州市增城区,原告谢某诉被告朱某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢某，被告朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出如下诉讼请求：一、将原告与被告的共同房产（位于增××××房，房屋总价值约160万)进行分割。二、位于增城区××房××所有权、债务及房屋内的一切归被告所有，被告一次性支付50万补偿原告。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年12月14日离婚。广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初6677号民事调解书第四、五条对当时夫妻的共同财产离婚后再分割的协议条款，即增城区××房××所有权、债务及屋内家具、电器等另行分割。2018年，被告希望女儿可以读增城区实验小学为由，希望等女儿2019年9月读小学一年级后再进行分割，原告考虑后同意了，之后被告将其及女儿的户口迁入该地址。2019年女儿顺利入读了增城区实验小学后，原告提出对上述的共同财产进行分割，但始终在金额上谈不妥，最后在2019年底时，原告与被告同意卖掉该房屋后进行分割的口头协议。由于2020的疫情，考虑到被告及女儿还在里面居住，将房屋委托房产中介出售的计划推后了。2020年7月，原告再次提出分割，原告将房屋委托房产中介放盘，被告以各种理由不同意中介看房，最后以房款分割数目协商不妥，被告不同意出售房屋，而且也不肯补偿原告。为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告朱某辩称：同意卖房，不同意分割的方法，不同意支付50万元给原告。原告所述的婚前和婚内原告父亲支付的款项，我方不同意扣除。原告离婚后不到十天就购买了14万元的轿车，首期9万元，贷款5万元，这与婚内时家庭的支出都是被告负担的，原告存了一些小金库，对此被告不同意原告所主张的原告向其父亲借款3万元用于购房的陈述。法院判决了抚养费后，原告没有按时支付抚养费，法院判决每月11日前支付，原告都不准时支付，至今还欠3个月的抚养费。离婚后原告迅速再婚，原告称没有钱支付我女儿的抚养费，但钱都用于现在的新家庭了。经审理查明：原、被告确认如下事实：谢某与朱某于××××年××月登记结婚，于××××年××月××日生育小孩，于2015年7月8日在珠海市斗门区人民法院调解离婚。2016年3月5日，谢某（买方）与李志签订《房地产买卖合同》，合同约定：李志以990000元的价格出售其所有的位于增××××房（以下简称“308房”）的房产给谢某，购房定金30000元。同日，谢某向李志支付308房的购房定金30000元，李志出具《收据》交由谢某收执。2016年3月7日，谢某与朱某登记复婚。2016年6月28日，谢某、朱某取得了涉案房屋的不动产权证，共有情况共同共有，不动产权证号分别为粤（2016）广州市不动产权第10205580号、粤（2016）广州市不动产权第10205581号。2017年，谢某作为原告，以朱某作为被告曾向本院提起离婚诉讼。2017年12月14日本院依法作出（2017）粤0183民初6677号民事调解书，本院确认谢某与朱某达成的如下调解协议：“一、谢某与朱某自愿离婚。……四、双方均确认位于增××××房（除该房产价值中的3万元外）及房屋内的家具、家电属于夫妻共同财产，双方均同意该夫妻共同财产另行分割；五、双方均同意购买增××××房所欠银行的三笔贷款债务，在分割该房产时再作分割；自2018年1月份起至该债务分割期间，该房屋的三笔银行分期贷款由朱某垫付，朱某垫付的款项在分割该房产上的银行贷款债务时结算；”。庭审中，原、被告同意按以下方式处理308房的房产：房屋归朱某所有，朱某对谢某应给予该房屋属于夫妻共同财产部分的一半价值的补偿，房屋现时和离婚时价值均为1420000元，婚姻存续期间房屋的价值按照房屋现时价值（1420000元）减去离婚后至2021年3月期间朱某已偿还的贷款金额（240400元）减去截止至2021年3月所欠的银行贷款（580261元）减去法院认可的费用的方式计算，朱某应于七个月内支付上述补偿款给谢某。谢某主张其婚前支付的购房定金30000元，不属于夫妻共同财产，应予以扣减，同时，其向父亲借款30000元用于装修，该借款属于夫妻共同债务，应由双方各负担一半。朱某则认为双方系离婚后复婚，在复婚登记前双方实际已经同居生活，故认为购房定金30000元系家庭生活支出，另外，朱某对于谢某所述的借款30000元不知情。又查明，谢某于2020年11月4日就涉案纠纷向本院申请诉前调解。以上，有原告提交的民事调解书、不动产权证书、房地产买卖合同、收据，被告提交的中国银行还款流水明细清单、住房公积金个人信息表、个贷还款计划表、微信聊天记录以及到庭当事人的陈述为证。本院认为：本案是离婚后财产纠纷。谢某于2020年11月4日就涉案纠纷向本院申请诉前调解。因产生本案法律关系并引发争议的事实发生于民法典试行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案应适用民法典施行前的有关法律规定。（2017）粤0183民初6677号民事调解书已经确认308房（除该房产价值中的30000元外）及房屋内的家具、家电属于谢某、朱某夫妻共同财产。《最高人民法院》第13条的规定“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿”，现原、被告同意涉案房屋归朱某所有，朱某对谢某应给予该房屋属于夫妻共同财产部分的一半价值的补偿，本院对此予以确认。谢某于2016年3月5日支付定金30000元购买涉案房屋，谢某与朱某于2016年3月7日登记复婚，（2017）粤0183民初6677号民事调解书确认该房产价值中的30000元不属于夫妻共同财产，因此，谢某支付的30000元定金应为谢某个人的婚前财产。庭审中，谢某、朱某一致同意按照1420000元计算涉案房屋的价值，离婚后至2021年3月期间朱某已偿还的贷款240400元，截止至2021年3月，涉案房屋仍欠银行贷款580261元，双方确认婚姻存续期间房屋价值的计算方式为房屋现价-离婚后至2021年3月期间朱某已偿还的贷款金额-截止至2021年3月所欠银行贷款-法庭认可的费用后，由双方平分。综上，朱某应支付给谢某财产补偿款为314669.5元[（1420000元-30000元-240400元-580261元）÷2＋30000元]。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院》第2条、第8条、第13条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于广东省广州市增城区荔城街荔城碧桂园盈翠岸9座308房[不动产权证号粤（2016）广州市不动产权第10205580号、粤（2016）广州市不动产权第10205581号]归被告朱某所有；二、被告朱某在本判决发生法律效力后七个月内，支付财产补偿款314669.5元给原告谢某；三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8790元，由原告谢某负担4395元，由被告朱某负担4395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  涂玉田二〇二一年六月三十日书记员  关韵仪