湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初2549号原告：刘晓松，男，1989年9月24日出生，汉族，住南漳县，委托诉讼代理人：杨述云，湖北襄金律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：高本定，男，1955年9月25日出生，汉族，住南漳县经济开发区，被告：南漳经济开发区马家洲村村民委员会。住所地：南漳县经济开发区马家洲村2组。统一社会信用代码：54420624ME180487XT。法定代表人：张峰维，马家洲村委会主任。委托诉讼代理人：郭勇，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：叶瑞，男，1978年12月30日出生，汉族，住南漳县经济开发区，原告刘晓松与被告高本定、南漳经济开发区马家洲村村民委员会（以下简称马家洲村委会）、第三人叶瑞委托合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，由审判员周啟金担任审判长，与人民陪审员温楚权、刘厚全组成合议庭，于2020年11月24日、2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告刘晓松的委托诉讼代理人杨述云、被告高本定、被告马家洲村委会的委托诉讼代理人郭勇到庭参加了诉讼，第三人叶瑞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓松向本院提出诉讼请求：1.请求依法责令被告赔偿因超越代理权限给原告造成的经济损失102500元（以市场评估价为准）并返还自行收取占有的房款60000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月20日，南漳县人民法院作出裁定，将方勇、李光梅开发建设的位于马家洲村××单元房抵付给原告，其中包含位于该单元楼从北往南第一门栋1楼南侧建筑面积为135平方米的单元房。房屋抵付后，时任马家洲村书记兼主任的高本定给原告母亲李荣打电话，称他和马家洲村委会可以联系购房户或由村里全部买断这10套单元房。原告母亲李荣就宴请高本定及该村干部商谈此事，口头约定由马家洲村委会联系好购房户后，与原告方洽谈房屋价款、签订购房协议。此后，高本定及马家洲村委会以方便购房户看房为由将10套单元房的钥匙拿走。2016年春，高本定及马家洲村委会为解决第三人叶瑞购买马家洲村安置房交钱后没有买到房子的问题，将涉案的房屋交给了叶瑞，由叶瑞装修后居住。2017年底，原告知道自己的房屋被被告以10万元的低价出售给叶瑞后，向法院提起诉讼。经两级法院审理，认定被告的行为构成表见代理及被告超越代理权限的过错责任。为此，原告根据法律规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高本定辩称，原告在诉状中的陈述与事实有出入，是原告的母亲李荣主动与我们联系帮她卖房，而不是我们向李荣提出帮她卖房；我没有收叶瑞的钱，也没有将涉案的房屋卖给叶瑞。故我不应当承担法律责任。被告马家洲村委会辩称，高本定向法庭陈述他未将涉案房屋出售给叶瑞，故马家洲村委会不存在超越代理权的问题。第三人叶瑞未到庭参加诉讼，也未向法庭提出陈述意见。经审理查明，2014年3月8日，叶瑞欲购买马家洲村委会建设的安置房，由其妻子张洪丽向时任该村会计的冷有才交付购房款6万元，冷有才给张洪丽出具收条一份，并加盖了马家洲村委会公章，注明“经办人：冷有才；收款单位：马家洲村”。2016年1月20日，本院在执行刘晓松诉方勇、李光梅民间借贷纠纷一案过程中，根据双方自愿达成的抵付协议，作出（2016）鄂0624执恢18-3号执行裁定：将方勇、李光梅位于马家洲村××单元房抵付给刘晓松（房权证南九字2010-××号），财产权自裁定送达给债权人时转移。其中就包括位于该单元楼从北往南第一门栋1楼南侧建筑面积为135平方米的单元房。在该案执行过程中，刘晓松的母亲李荣与时任马家洲村书记、主任的高本定联系，委托高本定及其他村干部为其销售抵付给刘晓松的10套单元房。高本定接受刘晓松母亲李荣委托后，既未要求刘晓松出具书面委托，又没有确定销售价格，即将叶瑞于2014年3月8日欲向马家洲村委会购买的房屋用刘晓松的房屋（位于该单元楼从北往南第一门栋1楼南侧建筑面积为135平方米的单元房）代替。后高本定让李荣把出售房屋的钥匙交给叶瑞，李荣遂委托其三哥李加强将涉案房屋钥匙交给高本定，高本定将房屋钥匙转交给叶瑞，叶瑞收到钥匙后即对房屋进行装修，并于当年年底搬家入住。嗣后，刘晓松于2018年8月21日以叶瑞为被告、马家洲村委会及冷有才为第三人向本院提起诉讼，要求叶瑞腾退涉案房屋并支付占用期间的租金。在该案审理过程中，叶瑞将购房款4万元转入本院执行款银行账户。经审理，本院于2019年12月5日以马家洲村委会将涉案房屋出售给叶瑞构成表见代理为由，作出（2018）鄂0624民初1843号民事判决：驳回刘晓松的诉讼请求。同时认为，“李荣联系高本定帮忙代为介绍、出售房屋是在宴请马家洲村委会干部时提出，并基于高本定时任马家洲村委会书记、主任一职，…应认定原告母亲系委托第三人马家洲村委会帮忙代为出售房屋”。宣判后，刘晓松不服，向湖北省襄阳市中级人民法院提出上诉，该院经审理，于2020年6月28日作出（2020）鄂06民终687号民事判决：驳回上诉、维持原判，并指出“高本定接受刘晓松母亲李荣委托后，既未要求刘晓松出具书面委托，又没有确定销售价格，即将叶瑞于2014年3月8日欲向马家洲村委会购买的房屋用刘晓松的房屋代替，属于超越代理权的行为，应对本案纠纷的产生承担责任”。在本次诉讼中，本院根据刘晓松的申请，委托武汉博兴房屋土地评估有限责任公司对涉案房屋价值进行评估鉴定，该公司于2021年5月6日作出的评估报告认定，涉案房屋总价为13.93万元（价值时点：2016年1月23日）。为此，刘晓松向鉴定单位支付鉴定费2000元。此前的2021年3月16日，经南漳县房产测绘队现场测量，涉案房屋的建筑面积为124.74平方米。本院认为，马家洲村委会将刘晓松房屋出售给叶瑞，经生效判决认定构成表见代理，该代理行为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条“无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越代理权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失”的规定，马家洲村委会在将涉案房屋出售给叶瑞时超越了代理权限，故刘晓松要求马家洲村委会赔偿因超越代理权限给其造成的经济损失，有事实和法律依据，赔偿的数额以鉴定机构评估总价13.93万元减去实际出售总价10万元后实际造成的损失39300元为限，对其超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，由马家洲村委会收取的叶瑞购房款6万元，因马家洲村委会将叶瑞于2014年3月8日欲向马家洲村委会购买的房屋用刘晓松的房屋代替，故这6万元应当由马家洲村委会返还给刘晓松，对刘晓松要求马家洲村委会返还收取并占有的房款6万元的诉讼请求，本院予以支持。由于生效判决认定“基于高本定时任马家洲村委会书记、主任一职，…应认定原告母亲系委托第三人马家洲村委会帮忙代为出售房屋”，对刘晓松要求高本定承担赔偿及返还责任的诉讼请求，本院不予支持。马家洲村委会辩称其不承担法律责任，与法庭查明的事实不符，本院不予采纳。叶瑞未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、第四百零六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定的规定，判决如下：一、南漳经济开发区马家洲村村民委员会于本判决生效后十日内返还刘晓松购房款6万元、赔偿刘晓松损失39300元；二、驳回刘晓松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（南漳县人民法院执行款账户为：收款户名：南漳县人民法院；开户行：中国农业银行南漳县支行；账号17—435201040000373）。案件受理费3550元、鉴定费2000元，合计5550元，由南漳经济开发区马家洲村村民委员会负担3390元、刘晓松负担2160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  周啟金人民陪审员  温楚权人民陪审员  刘厚全二〇二一年六月十日书 记 员  杨晓帆