贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0425民初797号 原告：中国农业银行股份有限公司紫云县支行，住所：贵州省紫云苗族布依族自治县松山镇教场路180号，统一社会信用代码：91520425915880421Y。 负责人：辜良建，系支行行长。 委托诉讼代理人：万凯，男，1972年8月19日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县松山镇教场路180号，系部门经理。 代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：姚占，男，1996年8月13日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，系工作人员。 代理权限：特别授权代理。 被告：韦刚，男，1981年11月30日生，苗族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 被告：贵州安顺银城房地产开发有限公司紫云县分公司，住所：贵州省紫云苗族布依族自治县格凸大道亚鲁王广场2栋1803，统一社会信用代码：9152042578549752X3。 负责人：王威东。 委托诉讼代理人：左明星，男，1995年5月23日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 代理权限：特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司紫云县支行与被告贵州安顺银城房地产开发有限公司紫云县分公司（以下简称“银城房开紫云公司”）、韦刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法由审判员田中志适用简易程序独任审判，于同年5月31日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司紫云县支行代理人万凯、姚占、被告贵银城房开紫云公司代理人左明星、韦刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司紫云县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告韦刚偿还我行贷款本金175948.01元，利息为2500.90元（截止2021年4月2日）。此后利息按照我行委托贷款合同约定第二条项下的第2.1.7点（2.1.7.1）借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50％收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年12月29日，被告韦刚在我行申请办理住房公积金委托贷款25万元，贷款期限15年，贷款年利率3.25％，贷款发放后，借款人前期均能按照借款合同约定进行还款，至始2020年4月2日被告最后一次还款后，就再无任何还款记录，且多次联系借款人，均未接电话，故意逃避。借款人还款意愿较差，未按照借款合同约定进行归还我行贷款，后经我行客户经理多次对借款人进行催收，被告均未履行还款义务，至今尚欠款175948.01元本金，利息为2500.90元（截止2021年4月2日）。此后利息按照我行委托贷款合同约定第二条项下的第2.1.7点（2.1.7.1）借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50％收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。为保护我行合法民事权益不受侵害，现向人民法院提起诉讼。原告当庭增加诉讼请求：要求被告银城房开紫云公司承担阶段性担保。 被告银城房开紫云公司辩称，担保承诺书是事实；由韦刚自行归还，这也是韦刚的意见。 被告韦刚辩称，借款是事实；在2020年6月16日我转一笔款给银行工作人员石海叫其代为偿还，要求原告提供流水清单。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的营业执照、法人身份证、营业执照、代理人身份证、被告身份证、婚姻登记证明、贷款合同及贷款通知书、房地产抵押清单、承诺书三份、商品房买卖合同、备案登记表、还款记录、借款凭证、公积金发放通知书、首付收据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，被告韦刚与被告银城房开紫云公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于松山镇格凸大道中段银城·双城第2幢1单元18层03号房，该商品房总价款329024元，首付79024元，公积金贷款25万元。于2015年11月9日办理商品房预售合同备案。 2015年12月1日，被告韦刚与原告签订《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》（编号：52020120150067436），原告接受安顺市住房公积金管理中心紫云苗族布依族自治县管理部委托，为借款人韦刚贷款25万元，借款期限15年，借款用途：购买住房，年利率3.25％，借款按月结息，结息日为每贷款对应日的20日。罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。合同2.4担保：委托贷款如有担保，由委托人与借款人另行签订担保合同进行约定。合同后签章：委托人为安顺市住房公积金管理中心紫云苗族布依族自治县管理部（公章），受托人为中国农业银行股份有限公司紫云县支行（公章），保证人为贵州安顺银城房地产开发有限公司紫云县分公司（公章），借款人为韦刚（签字）。被告韦刚将位于紫云县“银城双城”2栋1单元x楼x号房抵押给原告，并于2015年12月1日签署房地产抵押清单，该清单为委托贷款合同的组成部分。2015年12月1日被告韦刚将安市房预紫云县字第Ｙ150xxxx号预购商品房抵押权预告登记证明移交原告,权利人为中国农业银行股份有限公司紫云县支行。贷款发放后，被告韦刚按期还款，直至2020年7月被告开始逾期，截止2021年6月20日尚欠贷款本金175948.01元、利息949.59、罚息10.52元、复利3.91元，共计176912.03元。 2013年9月18日，贵州安顺银城房地产开发有限公司及被告银城房地产紫云分公司共同向安顺市紫云县公积金管理中心出具《担保承诺书》，同意为“银城·双城”项目的购房借款人承担阶段性连带担保责任，阶段性担保期限自贷款发放之日起至借款人办妥房产抵押他项权证并移交银行之日。 本案争议焦点是：1、贷款的金额及逾期的利息计算；2、房开公司是否承担阶段性担保的责任。 本院认为，原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束能力，借款合同合法有效，原告也履行了发放借款的行为，被告韦刚应按照约定归还借款本金和利息，被告韦刚未按约定归还借款已构成违约，现原告要求被告结束分期还贷，提前偿还贷款，相当于提前解除合同，符合双方约定，本院予以支持。截止2021年6月20日被告韦刚尚欠贷款本金175948.01元、利息949.59、罚息10.52元、复利3.91元，共计176912.03元，2021年6月21日起的利息按年利率3.25%上浮50%为4.875%计算至本息付清之日止。被告银城房开紫云公司在委托贷款合同上保证人处签章，并出具《担保承诺书》，同意为“银城·双城”项目的购房借款人承担阶段性连带担保责任，经查借款人并未办妥房产抵押他项权证并移交原告，故现被告银城房地产紫云分公司应当对被告韦刚的借款承担连带担保责任，保期限自贷款发放之日起至借款人办妥房产抵押他项权证并移交银行之日。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十五条第一款、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条规定，判决如下： 一、被告韦刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司紫云县支行贷款本金175948.01元、利息949.59、罚息10.52元、复利3.91元，共计176912.03元。2021年6月21日起的利息按年利率4.875%计算至本息付清之日止。 二、被告贵州安顺银城房地产开发有限公司紫云分公司对上述债务承担连带偿还责任，保期限自贷款发放之日起至借款人办妥房产抵押他项权证并移交银行之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1934.48元，由被告韦刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 审判员  田中志 二〇二一年六月二十八日 法官助理高龚娴 书记员邵云 附：诚信风险提示书 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果： （一）承担加倍罚息或延迟履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。