吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0291民初1167号 docProps/app.xml Normal.dotmMicrosoft871440753393falsefalse4780WPSOffice_11.1.0.7711_F1E327BC-269C-435d-A152-05C5408002CA0 docProps/core.xml 2019-06-05T06:56:00ZUser周梁玉_立案2021-06-25T06:31:00Z2021-08-05T08:34:23Z吉林省高级人民法院14 docProps/custom.xml 2052-11.1.0.7711 word/styles.xml word/settings.xml word/header1.xml word/footer1.xml word/theme/theme1.xml word/document.xml 吉林高新技术产业开发区人民法院民事判决书吉0291民初1167号原告：朱庆石，男，1959年10月1日出生，汉族，无职业，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：孙振军，吉林市丰满区邦尼法律服务所法律工作者。被告：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司，住所地吉林高新技术产业开发区。法定代表人：姚闯，总经理。原告朱庆石诉被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司（以下简称荣腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。朱庆石的委托诉讼代理人孙振军到庭参加诉讼，荣腾公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。朱庆石向本院提出诉讼请求：1.依法判令由荣腾公司立即为朱庆石办理位于臣山雅苑X号住宅X幢X单元0104XXX室，面积为78.59平方米，房号为1461031V4011701XXX；X单元010XXX，面积为78.59平方米，房号为1461031V40117010XXX；X单元0106XXX室，面积为78.59平方米，房号为1461031V4011701XXX三所房屋的备案登记相关手续（即房屋预告登记手续）；2.依法判令由荣腾公司承担各项诉讼费用。事实与理由：2014年7月9日，朱庆石与荣腾公司签订了三份《臣山雅苑内部认购协议书》，协议约定：朱庆石以总价款1350490.56元，购买了荣腾公司位于臣山雅苑X号住宅X幢X单元0104XX，面积为78.59平方米，房号为1461031V40117010XX；X单元0105X，面积为78.59平方米，房号为1461031V40117010XXX；X单元0106XX，面积为78.59平方米，房号为1461031V4011701XXX三所房屋。三份合同经（2020）吉0291民初582号民事判决书确认有效，判决生效后朱庆石为保障实现该房屋的所有权，向荣腾公司主张要求荣腾公司为该房屋办理房屋预告登记手续，但荣腾公司拒绝给予办理，无奈朱庆石只能诉讼至法院，请求法院依法判决荣腾公司未朱庆石办理位于臣山雅苑X住宅X幢X单元0104XX，面积为78.59平方米，房号为1461031V4011701XX；X单元0105XX，面积为78.59平方米，房号为1461031V4011701XX；X单元01XX，面积为78.59平方米，房号为1461031V4011701XX的房屋的备案登记手续（即房屋预告登记手续）。综上所述，请法院依据本案客观事实，依法作出公正、合理的判决，维护朱庆石的合法权益。荣腾公司未到庭，亦未向本院提供书面的答辩意见。经审理查明：丁俊山于2011年9月-2016年7月间担任荣腾公司法定代表人。2011年末，荣腾公司要开发房地产项目，丁俊山代表荣腾公司与郑天臣就开发臣山雅苑项目达成合伙协议，约定荣腾公司出钱购买土地，郑天臣负责开发过程中需要的其他费用。2011年12月16日，荣腾公司与吉林市仪表总厂签订产权转让协议，吉林市仪表总厂将土地及厂房转让给荣腾公司，转让价款为2400万元，丁俊山、郑天臣在协议书中签字。2014年1月1日，荣腾公司与吉林安装集团盛安建筑安装有限公司签订荣腾房地产臣山雅苑工程承包合同书，丁俊山、郑天臣分别在合同中签字。2015年1月22日，荣腾公司与吉林陆军预备役步兵第四十七师就影响军事设施进行赔偿签订了协议书，丁俊山、郑天臣在协议书中分别签字。田艳红系郑天臣的儿媳。田艳红原为荣腾公司财务人员，通过田艳红个人账户向吉林市仪表总厂支付了转让款，在经营过程中，还通过田艳红个人账户支付过其他款项。郑天臣经手向朱庆石借款，2011年12月19日，朱庆石向田艳红账户汇款50万元，同日朱大明向田艳红账户分别汇款112000元、96000元。荣腾公司财务账记账凭证中由丁俊山签字的原始凭证粘贴单所附的“臣山雅苑借款明细表”记载2012年12月19日借朱庆石50万元、借朱大明20万元，月利率均为3%，丁俊山在借款明细表底部签字并书写“三方核实后确认利息”。2014年7月9日，朱庆石与荣腾公司对上述借款本息进行结算，并形成结算单，载明截止2014年7月9日，应付朱庆石利息734720元。同日，双方签订4份《臣山雅苑内部认购协议书》，协议中甲方（出售方）为荣腾公司，乙方（认购方）为朱庆石。主要内容：朱庆石认购臣山雅苑X栋X单元X层X室（房号1461031V40117010X）、建筑面积79平方米，折后总价417128元、X栋X单元X层X室（房号1461031V40117010X）、建筑面积79平方米，折后总价432888元、X栋X单元X层X室（房号1461031V401170XX）、建筑面积79平方米，折后总价439643元、X号楼地下车位1个，折后总价144500元。协议中均标明“抵账”。荣腾公司及丁俊山均在内部认购协议中盖章签字。同日，荣腾公司为朱庆石出具了数额分别为417128元、432888元、439643元、144500元的购房收据，注明收款方式为抵账。上述结算单、收据存根联连同付朱庆石本金50万元、利息524239元，本金20万元、利息209920元的收据共同作为结算凭证粘贴于原始凭证粘贴单并经丁俊山签字，记载于荣腾公司财务账中。双方在计算利息时，重复计息90720元。案涉房屋除车位外，其他房屋取得商品房预售许可证。以上事实，有《臣山雅苑内部认购协议书》及《商品房预售许可证》各三份、（2020）吉0291民初582号民事判决书及生效证明各一份、（2019）吉0291民初222号民事判决书及生效证明各一份、吉林市中级人民法院（2021）吉02民终609号民事判决书及生效证明各一份、（2016）吉0291财保49—1号民事裁定书一份及不动产权利及其他事项登记信息三份及当事人当庭陈述等为证。本院认为，朱庆石与荣腾公司之间签订的两份臣山雅苑内部认购协议书并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱庆石提出对臣山雅苑X号住宅X幢X单元01040X室、X号住宅X幢X单元01050XX室办理房屋预告登记手续的请求，因原被告双方签订了合法有效的协议书，为保证朱庆石将来实现房屋所有权，荣腾公司负有协助朱庆石办理房屋预告登记手续的义务。故本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助朱庆石办理臣山雅苑臣山雅苑X号住宅X幢X元0104X室（面积79平方米，房号1461031V40117010XX、臣山雅苑X号住宅X幢1单元0105XX室（面积78.59平方米，房号1461031V401170105XX）、臣山雅苑X号住宅X幢X单元01060XX室（面积78.59平方米，房号1461031V401170101XX）房屋预告登记手续。案件受理费8477元，由被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员周梁玉二Ｏ二一年六月二十四日书记员刘蕊 customXml/item1.xml customXml/itemProps1.xml word/numbering.xml word/fontTable.xml _rels/.rels customXml/_rels/item1.xml.rels word/_rels/document.xml.rels [Content_Types].xml