德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1491民初311号 原告:马某，女，1987年7月19日出生，汉族，住山东省德州市德城区德兴北路。 原告：秦某某，女，2016年10月21日出生，汉族，住山东省德州市德城区德兴北路。 法定代理人：马某（秦某某之母），女，1987年7月19日出生，汉族，住山东省德州市德城区德兴北路。 两原告共同委托诉讼代理人：顾立新，山东九达律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：杨敏，山东九达律师事务所律师。 被告:秦某甲，男，1951年9月11日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区宋官屯镇，现住山东省德州经济技术开发区。 被告：石某，女，1953年5月20日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区宋官屯镇，现住山东省德州经济技术开发区。 被告：秦某乙，男，1985年2月20日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区宋官屯镇，现住山东省德州经济技术开发区。 原告马某、秦某某与被告秦某甲、石某、秦某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日第一次公开开庭进行了审理，原告马某及两原告共同委托诉讼代理人顾立新、杨敏，被告秦某甲、石某、秦某乙到庭参加诉讼；于2021年4月9日由马某、秦某某申请，对位于德州经济技术开发区沙王社区**号楼*单元**号房屋的市场价值进行了鉴定；于2021年5月31日第二次公开开庭进行了审理，原告马某及两原告共同委托诉讼代理人顾立新，被告秦某甲、石某、秦某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马某、秦某某向本院提出诉讼请求：一、请求判决位于德州经济技术开发区宋官屯镇沙王社区*号楼*单元**号房屋归二原告所有或给付二原告房屋折价款55万元（以评估为准）；二、诉讼费、保全费、保险费由各被告承担。庭审中变更第一项诉讼请求为：请求法院判令三被告给付原告折价款55万元。事实和理由：第一、二被告是第三被告的父母，第一原告与第三被告于2016年1月27日登记结婚，2016年10月21日生育一女秦某某。原告马某在2016年5月4日将户口迁至被告处德州经济技术开发区宋官屯镇沙王村*号，原、被告一户共计5口人。后沙王村进行社区改造，根据德州经济技术开发区规定的安置政策，每人按40平方米给予房屋安置，夫妻有一方户口在本村的并在本村共同居住生活的，其成员视同本村村民予以安置，两代以上家庭成员在应安置面积总和之外每户照顾40平方米。原、被告共计5口人，加上照顾的40平方米，应得到240平方米的安置房屋。2017年6月25日开发区管委会对沙王村安置人员进行公示，名单上有原、被告5口人，在实际分房时，原、被告分得了沙王社区*号楼3单元**号、**号、**号楼*单元**号*套房屋，均为90平方米左右，与安置政策相符。二原告与秦某乙居住在**号，老人居住在**号，**号对外出租。《民法典》第297条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。据此规定，原、被告对安置的房屋属于家庭按份共有财产，二原告应享有96平方米的份额。2020年11月10日，原告马某与被告秦某乙因夫妻感情不和，在德城区人民法院调解离婚，秦某某由马某抚养。对于房屋分割问题德城区法院告知需另案解决。因离婚事实二原告与三被告不再共同生活，家庭共有关系终止，共有基础关系丧失。二原告现无自己的住房，一直居住在父母家中，三被告应当将二原告享有的份额进行分割。《民法典》第303条规定，对共有财产没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。综上所述，原告的诉求具有事实和法律依据，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 秦某甲、秦某乙、石某共同辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，没有按照真实的回迁安置协议进行财产分配，并且提出无理要求。第一、诉的不一定是这套房，住不代表是原告的，（只是孩子小，离父母近好照顾孩子，暂居住9楼）房屋的所有权是秦某甲；第二、不存在房子全给原告；第三、回迁安置协议有明确的规定，房屋拆迁每户15万元加村民宅基地的优惠政策每平加钱购买（具体内容回迁安置协议查看）；第四、原告在婚姻存续期间，没有为家庭买家具或买房付过任何费用。回迁房屋都是由男方父母出资购买，实际各项费用支出15万元左右；第五、原告村民安置两代以上家庭成员没有额外照顾40平，村民有四代的家庭都未照顾；第六、诉讼费、保全费、保险费由原告承担。综上所述，被告的所有行为均为正当行使权利的行为，请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于双方当事人提交的证据，本院认定如下：对马某、秦某某提交的证据一德城区人民法院作出的（2020）鲁1402民初5666号民事调解书一份、证据二（2020）鲁1402民初5666号案件调解笔录一份、证据三户口本一份7页、证据五下载于德州经济开发区官方网站的沙王村第一批安置上楼人员名单公示榜一份4页、光盘一份、证据六鉴定费发票一张，秦某甲、秦某乙、石某提交的回迁安置房屋协议，各方当事人对上述证据真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以认可。对马某、秦某某提交的证据四德州经济开发区管委会文件一份，证明按照政策规定，原、被告共计5口人，每人安置40㎡，应安置200㎡，原、被告属于三代，再照顾40平方米，全家应得到240平方米的安置房屋。秦某甲、秦某乙、石某共同质证“对证据四的文件真实性无异议，对证明内容有异议，每个村的情况都不一样，我们并没有额外照顾40平，房屋补偿情况以回迁房屋安置协议为准。”经审查，对该文件的真实性本院予以确认，对证明内容应结合其他查明事实综合认定。 经马某、秦某某申请，本院调取了涉案宋官屯街道沙王村安置楼结算单、秦某甲签订的回迁安置房协议及选房单及秦某乙名下卡号为622****857在2017年6月至同年8月份的银行交易明细。对沙王村安置楼结算单、秦某甲签订的回迁安置房协议及选房单，马某、秦某某对其真实性、合法性、关联性均无异议，秦某甲、秦某乙、石某对真实性没有异议，但其认为没有补偿的40平。对秦某乙名下卡号为6223****857在2017年6月至同年8月份的银行交易明细，马某、秦某某质证“对银行明细真实性、合法性、关联性都予以认可，该证据证明秦某乙在2017年7月11日支付款项89211.90元，与人民法院调取的安置楼结算单日期一致，结算的数额一致，证明该款项是支付的三套安置房的尾款，该款项属于秦某乙与马某夫妻共有款项，有一半是马某的。”秦某甲、秦某乙、石某质证“当时付款时因为我父母年纪较大，这个钱是我父母提前给我的，我代替我父母付的款。因为当时没有办法交现金只能手机或银行卡支付，所以当时就把钱存在我那里了。”经审查，各方当事人对上述两份证据的真实性均没有提出异议，且上述两份证据均是本院依法调取，故对上述两份证据的真实性本院予以确认。 依马某、秦某某申请，经本院委托山东正昕元土地房地产评估测绘有限公司对涉案房屋即位于德州经济技术开发区沙王社区**号楼**单元**号房屋的市场价值进行鉴定评估（包括房屋每平方米价格）并出具了鲁正昕元估字（SF）2021-12号房地产估价报告及补充说明，马某、秦某某质证“对真实性、合法性、关联性均予认可，证明涉案的302号房屋总价是55.05万元，单价是5701元。原告享有96平方的份额乘以单价就是原告应得的价款。”秦某甲、秦某乙、石某质证“鉴定机构评估的价值过高，这个房子实际现在没有这么高。储藏室是后补的，原告的起诉状中也没起诉这一块。这个鉴定价格不包括我们后期给这个房子装修的增值部分。对评估的价格有异议。”经审查，该房屋价格是本院通过法定程序鉴定所得，被告有异议，但未提交相应证据予以反驳，故对该报告的真实性本院予以确认。 根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马某与秦某乙原系夫妻关系，于2016年10月21日生育婚生女秦某某，2020年11月10日，马某、秦某乙在德城区人民法院调解离婚，约定婚生女秦某某由马某抚养。 2017年7月11日，被告秦某甲作为乙方与德州天元集团有限责任公司作为甲方签订回迁安置房屋协议，协议约定：依据德州经济技术开发区管委会批复的补偿安置实施办法，此次拆迁补偿方式为对拆迁范围内的各户房屋，每户宅基地面积在0.4亩以上的，按每户房屋15万元予以补偿。开发区管委会应补偿给乙方（秦某甲）房屋拆迁补偿费150000元。乙方（秦某甲）选择三套：第一套是**号楼**单元**室安置房，面积是97.39㎡，单价是760元，储藏室为15-1-49号，面积是20.17㎡，单价是300元，合计80067.4元；第二套是A15号楼3单元902室安置房，面积是97.39㎡，单价是770元，储藏室为**-**-**号，面积是14.7㎡，单价是300元，合计79400.3元；第三套是**号楼**单元**室安置房，面积是96.56㎡，单价是720元，储藏室为**-*-**号，面积是13.65㎡，单价是300元，合计73618.2元；车库为10-10号，面积是20.42㎡，单价是300元，车库总价为6126元。乙方（秦某甲）应交纳的房屋及车库总价款为239211.9元。同日，秦某甲作为户主签订了选房单，所选房屋与上述协议一致。综上，秦某甲一户共分得安置房291.34平方米，房屋总价款共计239211.9元，扣除政府的安置补偿款，秦某甲一户尚需支付89211.9元。 另查明，房屋拆迁安置时秦某甲、石某、秦某乙、马某、秦某某隶属于同一居民家庭户，户主为秦某甲。 关于涉案房屋的拆迁补偿安置政策，德州经济开发区管委会作出德经开发【2007】9号关于同意《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》的批复及德州经济开发区规划建设局德经开建发【2007】3号德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法文件中载明：“第六条，以户为单位户口在本村的常住村民，本人有合法住宅，每人按40㎡给予房屋安置；第十五条，符合本办法第六条、第七条、第八条、第九条规定的村民，以户为单位，两代以上（含两代）家庭成员共同生活，在应安置面积总和之外每户照顾40㎡。” 再查明，依原告马某、秦某某申请经本院委托山东正昕元土地房地产评估测绘有限公司鉴定，涉案房屋即沙王社区A19号楼2单元302号房屋现价值55.05万元，单价5701元/平方米。原告马某、秦某某支出鉴定费4800元。 本院认为，关于马某、秦某某所占回迁安置房屋的份额，根据本院依法调取的德州经济开发区管委会关于《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁安置的实施办法》及秦某甲实际签订的《回迁安置房屋协议》，秦某甲一户每人应分得40㎡房屋，房屋拆迁安置时被告秦某甲、石某、秦某乙、原告马某、秦某某共5人，另符合两代以上（含两代）每户照顾40㎡的条件即每人额外享有8㎡，故马某、秦某某共应分得96㎡（40㎡+40㎡+16㎡）的份额。被告辩称额外照顾的40平方米是因为有宅基地并不是根据开发区管委会的文件，但其未提交反驳证据证明自己的主张，故对该抗辩主张本院不予支持。 关于马某、秦某某主张的房屋折价款，本案中在房屋拆迁时，基于家庭共有关系秦某甲为户主的家庭户共同取得三套房屋，根据上段论述，由于秦某乙与马某离婚，家庭共有关系丧失，马某、秦某某明确其诉讼请求为要求房屋折价款，并依据三套房屋中价值最低的房屋对现价值进行了评估，其按最低价值主张房屋折价款，系对自己权利的处分，本院予以支持，即房屋折价款应为547296元（5701*96），关于房屋拆迁安置时老宅置换的15万元，在安置时系在总房款中多退少补，本案中房屋总价款共计239211.9元，扣除15万元，秦某甲一户尚需支付89211.9元，该笔款项经调查，系在秦某乙名下6223***57银行卡于2017年7月11日支出，秦某乙认可该笔款项是支付的三套回迁安置房的尾款，但其陈述该笔款项是其代替其父母交款不能认定为夫妻共同财产，对秦某乙的该部分辩称其未能提交证据证明，故对该辩称，本院不予支持，该笔款项系在秦某乙与马某婚姻关系存续期间支出，应认定为秦某乙与马某共同支付房屋尾款，综上相当于为三套安置房屋秦某甲、石某夫妇支出15万元（每套5万元），马某支出44606元（89211.9/2），马某、秦某某主张96㎡，与申请鉴定评估的沙王社区A19号楼2单元302号房产（96.56㎡）相当，故三被告应支付两原告541902元【547296-（50000-44606）】。 关于鉴定费，鉴定费是为了确定涉案房屋现价值的准确数额而支出的、必要的且合理的费用，故对马某、秦某某主张分摊该费用的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款、《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告秦某甲、石某、秦某乙于本判决生效之日起十五日内给付原告马某、秦某某房屋折价款541902元； 二、被告秦某甲、秦某乙、石某于本判决生效之日起十五日内给付原告马某、秦某某鉴定费2400元； 三、驳回原告马某、秦某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4650元、保全费3270元共计7920元，由原告马某、秦某某负担117元，由被告秦某甲、秦某乙、石某负担7803元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员 吕 莹 二〇二一年六月十七日 书记员 赵衍景