四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初6417号 原告：张颖，女，1978年9月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：赵宗湘（系张颖丈夫），住四川省成都市武侯区。 被告：成都宝众信息技术有限公司。住所地：四川省成都市武侯区玉林北街1号1栋1单元6层610号。 法定代表人：曹丽，职务不详。 原告张颖与被告成都宝众信息技术有限公司（以下简称“宝众公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告张颖及其委托诉讼代理人赵宗湘到庭参加诉讼。被告宝众公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 张颖向本院提出诉讼请求：1．解除张颖与宝众公司签订的《房屋租赁合同》，并将房屋装修恢复原状，结清物业、水、电和燃气等房屋使用的费用；2．判令宝众公司向张颖支付自2021年1月24日至合同解除之日的房屋租金（租金为每月2,300元，非整月的按一月计算），截至2021年6月1日为9,200元；3．判令宝众公司向张颖支付违约金（计算方式：每月应付金额×1%×欠付租金天数，自2021年1月24日开始计算，暂计算至2021年4月1日为1,541元，应计算至租金实际付清之日止）；4．本案全部诉讼费由宝众公司承担。庭审中，张颖明确第一项诉请将房屋恢复原状系要求宝众公司拆除房屋中的石膏隔断，并将房屋返还；第一项诉请的物业、水、电和燃气等费用截止2021年4月19日为1,329.8元。 事实和理由：2018年5月1日，张颖与宝众公司签订《房屋租赁合同》，约定宝众公司承租张颖位于成都市锦江区静沙南路18号沙河××号××栋××号房屋（以下简称案涉房屋），租期自2018年5月4日至2023年8月3日，租金为每月2300元，第四年起每月上浮100元，按季度支付（每年1月、4月、7月、10月支付），支付日为每月24日前；房屋的物业、水、电和燃气费由宝众公司支付；逾期支付的，宝众公司按月租金×1%×天数缴纳违约金。合同签订后，张颖依约交付了房屋，但宝众公司自2019年1月起不按时支付房屋租金、物业费和水费等，每次均逾期支付。其中自2019年10月以来拖欠租金最为严重，其以各种理由进行拖延，有时还出现失联情形。同时宝众公司也不按时支付物业费、水费，其中2020年7月欠付物业、水费高达2214.4元，2020年11月欠付物业和水费达1435.5元，经物管多次催促，才找到宝众公司员工徐超进行支付。2021年1月24日，张颖向宝众公司催缴房租，但对方未予回复。同年2月4日，张颖联系宝众公司经理曹丽，但对方称自己一直在北京出差，近期不回成都，后经多次协商，曹丽承诺3月4日前支付租金，此后宝众公司仍未支付。同年3月9日，张颖向宝众公司发出《履行合同催告函》，要求其在3日内支付租金，但经催告后宝众公司仍未履行义务。鉴于宝众公司上述行为，已严重违反合同约定，侵害张颖的合法权益，故诉至法院。 宝众公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，张颖（甲方、出租方）与宝众公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：甲方将案涉房屋出租给乙方，乙方租赁此房用作住宅；房屋租赁期自2018年5月4日至2023年8月3日，装修免租期为2018年5月4日至2018年8月3日；每月租金2,300元，第一期支付租金日期为2018年5月4日，第二期支付租金日期为2018年10月24日，租金按季度支付，每次付款提前10日，即当季尾月的24日；押金2,300元，租赁期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由乙方承担；甲方同意乙方对房屋进行装修、转租，可以根据需要对房屋进行装修改造（包含：将原有客厅改造为卧室，优化水、电、暖、燃气、下水等线路管道设施），但不得破坏房屋建筑主体承重结构，租赁期限届满后，甲方有权要求保留装修由其继续使用；乙方未按约定时间交付房租，违约金计算标准为（天）：协议约定的乙方每月应向甲方支付的金额×1%×天数。合同“出租方（甲方）”处有张颖的签字捺印确认，“承租方（乙方）”处有宝众公司的盖章及“徐超”的签字捺印，并附电话号码。同时，张颖与徐超一致确认交房时间为2018年5月2日。 合同签订后，张颖将房屋交付给宝众公司，张颖提交的微信聊天记录显示，从2019年12月开始，张颖即通过微信向徐超、宝众公司法定代表人曹丽催要房租、物管费、水电费等费用，每次催缴宝众公司均未及时支付。张颖遂于2021年3月9日向宝众公司作出《履行合同催告函》，载明宝众公司自2021年1月24日起至今未按约履行合同，拖欠租金6,900元。要求宝众公司在收到函件之日起3日内向张颖支付拖欠房屋租金6,900元（含截止发函之日止的违约金1,012元）。若宝众公司逾期仍不履行合同支付租金，张颖将按照法律规定解除合同，收回房屋。张颖于同日将前述催告函通过微信发送给徐超及曹丽，对方接收函件后仍未支付欠付款项，张颖遂提起本案诉讼，本院于2021年4月25日向宝众公司送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等相关法律文书。 庭审中，张颖陈述宝众公司现已欠付2021年2月4日起的租金。徐超为宝众公司工作人员，其代表公司签订了合同，后续合同履行亦由其负责与张颖接洽。还陈述宝众公司现已欠付的物管费、水电气等费用张颖未垫付。 以上事实的认定有张颖的庭审陈述及以下证据在案佐证：身份证明、《房屋租赁合同》、微信聊天记录截图、《履行合同催告函》等。 本院认为，张颖与宝众公司自愿签订《房屋租赁合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同相对方应当按照约定履行合同义务。合同签订后宝众公司未按照约定支付房屋租金，经张颖多次催收后仍未支付，现张颖要求行使法定解除权解除双方的租赁合同。本院认为，宝众公司作为承租人其主要合同义务即是按照双方约定支付房屋租金及相关租赁费用。根据查明事实，在合同履行期限内，宝众公司多次未按约支付租金，在2021年3月其已违约未付租金的情形下，经张颖多次催告后仍未履行，现张颖要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定。张颖于2021年3月9日向宝众公司送达《履行合同催告函》，要求对方收函之日起3日内履行合同义务，若逾期未履行，张颖将会解除合同，收回房屋。故张颖有权要求解除合同，张颖于2021年4月2日向本院起诉要求解除合同，本院于2021年4月25日向宝众公司送达起诉状、传票等法律文书，故2021年4月25日为双方的合同解除之日。 关于租金。张颖诉称宝众公司从2021年1月24日开始即未再按照约定支付自2021年2月4日起至合同解除之日止的租金，宝众公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对张颖的诉讼主张的抗辩，因本院已确认双方的合同已于2021年4月25日解除，故宝众公司应向张颖支付2021年2月4日至2021年4月25日的租金6,210元（2,300元÷30天×81天）。对张颖多主张部分，本院不予支持。 关于房屋退还及恢复原状。庭审中张颖明确要求宝众公司拆除所租赁房屋中的石膏隔断，并将房屋退还给张颖。现本院已确认双方的合同已解除，宝众公司应将房屋退还给张颖。至于张颖所主张的恢复原状，虽双方约定宝众公司可将房屋进行装修改造，但本案现有证据无法证明宝众公司有存在将房屋加装石膏隔断的情形，故本院对张颖要求宝众公司拆除房屋石膏隔断的诉请不予支持。 关于违约责任。因宝众公司未按约支付房租，现张颖要求其按照合同约定支付违约金，即以每月应付金额2,300元为基数，从2021年1月24日起至付清房屋租金之日止，按每日1%计算。本院认为，宝众公司逾期支付租金导致张颖存在资金占用利息损失，现其主张按合同约定支付违约金，虽符合双方合同约定，但我国违约金以弥补实际损失为主，惩罚为辅。故本院结合双方履约情况、宝众公司的违约程度、张颖的实际损失，酌定宝众公司向张颖支付违约金1,000元。对张颖多主张部分，本院不予支持。 关于水费、电费、燃气费、物业管理费。张颖要求宝众公司支付前述截止2021年4月19日的费用1,329.8元，因前述费用收取对象并非张颖，张颖亦未代宝众公司垫付前述费用，故本院对其该项诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告张颖与被告成都宝众信息技术有限公司于2018年5月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年4月25日解除； 二、被告成都宝众信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市锦江区静沙南路18号沙河××号××栋××单元××号房屋退还给原告张颖； 三、被告成都宝众信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张颖支付房屋租金6,210元； 四、被告成都宝众信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张颖支付违约金1,000元； 五、驳回原告张颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取791元，由被告成都宝众信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 晶 二〇二一年六月二十一日 书记员 李茜兰