山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初6454号原告：韩某，女，1998年12月29日生，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：杨华秀，山东冠鲁律师事务所律师。被告：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市市中区望岳路786号。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。原告韩某与被告济南绿地康鲁置业有限公司（以下简称绿地康鲁置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告韩某的委托诉讼代理人杨华秀，被告绿地康鲁置业公司法定代表人黄平的委托诉讼代理人郁树岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2020年9月29日起至2020年10月28日止的逾期交房违约金7847元；2.本案诉讼费由绿地公司承担。事实和理由：原、被告双方签订了《济南市商品房买卖合同》，约定被告将坐落于省道103西侧绿地新里城小区B12地块3号楼2单元2801室房屋出卖于原告，房屋总价款2615593元，房屋交付日期为2020年7月31日以前，并在补充协议中对逾期交房被告单方约定宽展期为60日，逾期交房的违约责任自宽展期届满后第31日起，按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告如约交付了购房款，被告拒绝支付上述宽限期满后30天违约金，但《济南市商品房买卖合同》补充条款的约定已构成利用格式条款免除被告自身因违约行为依法应当承担的违约责任和排除消费者（买受人）请求支付违约金的权利，应认定为无效，被告应自逾期交房次日起按日向原告支付已交房价款万分之一的标准支付逾期交房违约金。且2019年。针对绿地集团该份格式合同，济南市历下区市场监督管理局也做出了济历下监合处罚[2019]076号行政处罚决定书，认定该条款已构成利用格式条款免除被告自身因违约依法应当承担的违约责任合排除消费者（买受人）请求支付违约金的权利。为此特诉至法院，请求法院判如所请。绿地康鲁置业公司辩称，《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》已明确约定被告无需向原告支付宽展期内的逾期交房违约金，原告诉求30日宽展期逾期交房违约金无任何事实及法律依据。虽《济南市商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2020年7月31日，但《补充协议》第四条关于房屋交付的补充约定部分第8款约定：“甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期……”以及该条款第（1）项约定：“乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”第（2）项约定：“……自本合同约定的宽展期届满后第31日期至合同约定的交付条件之日止，……支付违约金，合同继续履行”。根据上述约定，本案计算逾期交房违约金的起点应为自2020年7月31日后延90日，即2020年10月30日为案涉房产逾期交房违约金的起算时间点。原告作为完全民事行为能力人，应当预见到其签订合同行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认知和表达能力，且上述条款是经双方当事人协商一致后，基于真实意思表示签订，不存在被告胁迫或乘人之危的情形，合同所涉90日宽展期免责之约定合法有效，双方均应按照协议约定全面履行约定义务。所以，原告诉求无任何法律依据以及事实基础。经审理本院认定如下事实:2019年6月29日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议一份，约定：韩某购买被告开发的绿地南北康B12地块3号楼2单元2801室房产一处，房屋建筑面积127.1平方米，按建筑面积计算房屋总价款为2615593元。该合同第八条约定出卖人（绿地公司）应当在2020年7月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将取得开发项目《综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：……4.详见本合同附件五《合同补充协议》……。合同附件五《合同补充协议》第三条约定：合同第八条约定的该房屋交付时间为2020年7月31日前，具体时间以甲方发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，乙方对此无异议；甲、乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知；……甲、乙双方协商一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，（1）则乙方给予甲方60日宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。上述合同及补充协议签订之后，韩某按约支付了购房款。但截至本案开庭时，被告尚未取得涉案房屋的建筑工程竣工验收备案单，尚未向原告交房。被告亦未向原告支付涉案房屋的逾期交房违约金。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，原、被告签订的合同附件五《合同补充协议》第三条第八款第一项为绿地康鲁置业公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿地康鲁置业公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》第三条第八款第二项并未对该30日应否承担违约金进行约定。纵观《补充协议》第八款整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个第八款内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》第三条第八款第二项在约定违约金的计算方式时，绿地康鲁置业公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，侵害了购房者的利益，绿地康鲁置业公司亦不能对该30天免责。综上，绿地康鲁置业公司应自60日宽限期届满后即2020年9月29日起开始承担逾期交房违约金。关于违约金的计算标准，《补充协议》第三条第八款第二项未对宽限期届满后30日的违约金计算标准进行约定，应当参照该条款中约定的已付房款日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。原告目前仅主张自2020年9月29日起至2020年10月28日止共计30天的逾期交房违约金，剩余违约金在本案中未一并主张，系原告对自身权利的处分，本院予以认可。故被告应向原告支付自2020年9月29日起至2020年10月28日止共计30天的逾期交房违约金7846.78元（2615593元÷10000*30天），对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告济南绿地康鲁置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩某自2020年9月29日起至2020年10月28日止逾期交房违约7846.78元；二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告济南绿地康鲁置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘鹏飞二〇二一年六月十七日书记员  殷玉玺