重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0116民初7193号原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区武城大道28号云辉丽都B幢1号，统一社会信用代码91500116060507452E。负责人：肖卓，行长。委托诉讼代理人：周红志、陈健娜，重庆达美律师事务所律师。被告：何雨，男，汉族，1992年9月19日出生，住重庆市江津区。原告上海浦东发展银行股份有限公司江津支行与被告何雨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法由审判员林杨适用简易程序独任审判,于2021年6月1日公开开庭进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司江津支行委托诉讼代理人周红志、被告何雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金300700.12元和截至2021年4月7日的利息3377.16元、罚息82.18元，合计304159.46元；2、被告偿还原告从2021年4月7日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的本金为基数，复利以未偿还的利息3377.16元为基数，均按照5年期以上LPR-0.39%后上浮30%再上浮30%计算）；3、被告支付原告律师费6014元；4、原告对被告何雨提供的位于江津区房产折价或提供拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月18日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：原告向被告提供贷款36万元；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算。利率按年调整，分段计息。贷款期限为20年，具体以借款凭证载明的为准。还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；未按约归还贷款本金的，原告有权按贷款执行利率加收30%的罚息利率计收罚息；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行；因被告违约产生的诉讼费、律师费等费用由借款人负担。被告以位于江津区房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按约于2016年3月30日向被告放款36万元。被告未按约归还贷款本息，构成违约，原告按约有权提前收回贷款本息。现原告按照法律规定，向法院提起诉讼，请求支持其请求。被告何雨辩称：原告所诉属实，原告起诉后被告归还了部分借款，应当作为归还的借款扣除。经审理查明：2016年3月18日，原告上海浦东发展银行股份有限公司江津支行（贷款人，抵押权人）与被告何雨（借款人，抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：1、本合同贷款金额为36万元，用途为购买位于江津区房产。2、贷款期限为自2016年3月31日起至2036年3月31日止的20年，具体以借款凭证载明的为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。3、还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日。4、本合同项下的抵押财产为位于江津区房产。抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。5、借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约。借款人违约的，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息；罚息自违约行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款人有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。本合同项下的逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。6、借款人在合同有效期内，不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订后，原告按约于2016年3月30日向被告放款36万元。借款凭证载明执行利率为4.41%。原、被告就案渉房屋办理了抵押登记。被告借款后未按约还本付息。截至2021年4月7日，被告欠付贷款本金300700.12元、利息3377.16元、罚息82.18元。原告为进行本案诉讼费，向重庆达美律师事务所支付律师代理费6014元。上述事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产权证、发票、法律服务委托合同和当事人陈述等证据，经庭审质证，可以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。被告作为借款人未按约足额偿还贷款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的责任。原告请求被告偿还尚欠的贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告起诉后归还的金额依法应予扣减。被告以登记在其名下位于江津区的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。现被告未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告提供的位于江津区的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付律师费有合同约定，其请求本院予以支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何雨偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金300700.12元。二、被告何雨支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行利息（其中，截至2021年4月7日的利息为3377.16元、罚息为82.18元；自2021年4月8日起至贷款本息付清之日止，罚息以未偿还的本金为基数，复利以未偿还的利息3377.16元为基数，均按合同约定的执行利率上浮30%再上浮30%计算）。三、被告何雨支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行律师费6014元。四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行在上述债权范围内对被告何雨位于江津区的房产在拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2932元（已减半），由被告何雨负担。此款原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行已预交本院，由被告何雨在履行上述义务时一并支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  林 杨二〇二一年六月一日法官助理  相平平书 记 员  李 巧