上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初9915号原告：裴菊红，女，1974年1月2日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：吴季杨，上海市天华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳迪，上海市天华律师事务所律师。被告：褚江，男，1979年3月19日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：金红兰，女，1978年11月25日生，汉族，住上海市奉贤区。两被告共同委托诉讼代理人：张蔚，上海三方律师事务所律师。原告裴菊红与被告褚江、金红兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳迪、两被告及其委托诉讼代理人张蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴菊红向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年5月4日签订的《期房转让合同》有效；2.判令两被告继续履行合同，将位于上海市奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下。事实和理由：原告与被告褚江于2016年5月4日签订《期房转让合同》一份，约定由两被告将位于上海市奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，房屋总价为人民币930,000元(以下币种同)。协议签订后，原告依照合同约定向被告支付房款，被告也于2016年8月29日将房屋交付给原告，原告在收到钥匙后对房屋进行了装饰装修，并在装修完成后自住在该房屋内。现该房屋已经登记在两被告名下，依照合同约定，被告应当履行过户义务，但经原告多次催促，被告却要求原告对其予以巨额补偿，否则就不履行过户义务。故原告诉至法院，请求依法判决。被告褚江、金红兰辩称，不同意原告诉讼请求。涉案房屋属于夫妻共同财产，原告在签订合同时能够预见涉案房屋上存在其他共有产权人。现被告金红兰没有在《期房转让合同》上签字，被告褚江亦没有告知金红兰房屋已被出售，故合同对金红兰不产生法律效力，继续履行合同侵犯了房屋共有人金红兰的权利。两被告愿意解除《期房转让合同》并支付违约金，但认为合同约定的违约金过高，原告购房为了投资，背离国家相关政策。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.两被告提供照片一组，欲证明涉案房屋属于出租状态。原告对该组证据真实性认可，关联性不予认可。本院认为该组证据与本案无关联性。2.两被告提供网络截图一张，欲证明2021年5月份同小区市场挂牌均价，原告增值损失低于合同违约金。原告对该组证据三性不予认可。本院认为，该组证据无法证明被告的证明目的，本院不予采纳。3.两被告提供网络截图一张，欲证明2016年5月奉贤区房屋出售均价，涉案房屋出售价格远低于市场价。原告对该组证据三性不认可，不能客观反映涉案房屋的价格。本院认为该组证据无证明力，不能证明被告的证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月4日，原告(乙方)与被告褚江(甲方)签订《期房转让合同》，约定甲方拥有拆迁所得期房一套予以出售，地址为大型社区四标段张弄富苑****。合同约定房屋总价为930,000元。合同第三条付款方式：“第一次付款：2016年5月4日购房定金50,000元；第二次付款：2016年5月9日购房款150,000元；第三次付款：2016年7月30日购房款150,000元；第四次付款：2016年8月30日购房款530,000元；第五次付款：尾款50,000元等过户当天付清。”合同第四条其他约定第2项：甲方第一时间办理好一手产证，当甲方一手产证出来以后由乙方保管，过户时所产生的费用，按国家规定征收，乙方支付乙方的税费，甲方的税费由甲方支付。第4项：甲方将房屋钥匙移交给乙方后，乙方可自行装修，并享有该房的所有权。合同第五条违约责任第1项：甲方承诺上述房屋系甲方依法所得，并经该房屋所有权利人(直系亲属)全部同意转让，如甲方及该房屋所有权利人(直系亲属)合同履行期间违约，甲方赔偿乙方此房屋的装修的所有费用，并按乙方支付给甲方总房价款的双倍进行违约赔偿。合同第六条备注第6点：甲方代表全家愿意出售该房屋……。合同签订当天，被告褚江出具收据一份，确认收到原告购房定金50,000元。2016年5月6日，原告向被告褚江转账支付150,000元；2016年7月22日，原告向被告褚江转账支付150,000元，当日，被告褚江出具收据一份，确认收到原告转账的房款300,000元；2016年8月29日，原告向被告褚江转账支付530,000元，同日，被告褚江出具收据，确认房款已结清，还剩50,000元等过户当天付清。2016年8月29日，原告与被告褚江签订房屋交接书，被告褚江将涉案房屋交接给原告，并约定该房屋从交接之日起属原告所有。交接后房屋内所发生一切费用由原告支付，原告如以后需要办理水、电、天然气、有线、房产过户等手续时，被告褚江应义务配合原告协助办理各种手续，知道房屋产权过户给原告，房屋产权过户等相关手续办理结束。另查明，涉案大型社区四标段张弄富苑XX幢XX号XX室房屋现变更为奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室，即本案系争房屋。再查明，2020年11月12日，涉案房屋被核准登记至被告褚江、金红兰名下。庭审中，原告同意购房尾款50,000元在本案中一并处理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告褚江签订的《期房转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守与履行。被告金红兰提出在涉案《期房转让合同》上未签字，本院认为，两被告系夫妻关系，一直在共同生活，被告褚江对外进行签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》、获取涉案安置房并对外出售、获得购房款等事实，作为夫妻，金红兰应当知情。且出售房屋属于家庭重大事项，两被告理应有协商和沟通，自2016年5月4日房屋出售至今，金红兰一直未提出异议，应确认金红兰对房屋买卖是知情并默认的。原告已依约履行了付款义务并占有系争房屋至今，系争房屋亦已于2020年11月12日登记在两被告名下。各方当事人办理房屋产权过户手续的条件已经具备，现原告要求两被告协助办理系争房屋的产权过户至原告名下，并无障碍，于法无悖，应予准许。综上所述，原告裴菊红的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条规定，判决如下：一、确认原告裴菊红与被告褚江于2016年5月4日签订的《期房转让合同》有效；二、被告褚江、金红兰于本判决生效之日起十日内协助将上海市奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告裴菊红名下；三、原告裴菊红于本判决生效之日起十日内支付被告褚江、金红兰购房尾款人民币50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,100元，减半收取计6,550元，由被告褚江、金红兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 屠朝辉法官助理 刘 伟书 记 员 刘 伟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》（1999年）第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。