上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初9436号原告：顾雪云，男，1965年11月16日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：陆桂英，女，1965年12月22日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：顾某某，女，1988年12月15日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：上海鑫瑜麒贸易有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞金兴。被告：上海静安公房资产经营有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：龚晓栋，执行董事兼总经理。被告：上海沪中房地产联合发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：龚晓栋，执行董事。上列两被告共同委托诉讼代理人：陶佩华，北京市隆安律师事务所上海分所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：季恩丰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海流讯蕊投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告顾雪云、陆桂英、顾某某诉被告上海鑫瑜麒贸易有限公司(以下简称“鑫瑜麒公司”)、上海静安公房资产经营有限公司(以下简称“静安公司”)、上海沪中房地产联合发展有限公司(以下简称“沪中公司”)、上海流讯蕊投资管理有限公司(以下简称“流讯蕊公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。本案于2021年6月10日公开开庭进行了审理，原告顾雪云、陆桂英、顾某某、被告静安公司和沪中公司共同委托诉讼代理人季恩丰到庭参加诉讼。被告鑫瑜麒公司和流讯蕊公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾雪云、陆桂英、顾某某向本院提出诉讼请求：要求鑫瑜麒公司、静安公司、沪中公司、流讯蕊公司协助顾雪云、陆桂英、顾某某将位于青浦区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至顾雪云、陆桂英、顾某某名下。事实与理由：顾雪云与陆桂英原系夫妻关系，双方生育女儿顾某某，后双方于2020年6月28日经法院调解离婚。顾雪云与陆桂英曾在婚姻存续期间购买了位于青浦区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，预购房屋权利人登记在顾雪云、陆桂英、顾某某三人名下，系争房屋钱款已全部支付。然因系争房屋登记在案外人上海康臻房地产有限公司名下(以下简称“康臻公司”)，康臻公司已经注销，该公司注销后，康臻公司股东鑫瑜麒公司及上海怡禾创展实业发展有限公司(以下简称“怡禾公司”)应当履行义务。现在怡禾公司也已经注销，故怡禾公司的义务应由其股东静安公司、沪中公司、上海中富创展投资管理有限公司(以下简称“中富公司”)履行，现中富公司也已经更名为流讯蕊公司，故顾雪云、陆桂英、顾某某诉至法院，要求判如所请。被告鑫瑜麒公司庭审前来院辩称：其是开发商康臻公司的小股东，不知道房屋交易过程，由法院依法判决。被告静安公司和沪中公司共同辩称，不同意原告诉请。理由如下：1、其通过962988热线查询得知，在开发商注销的情况下，购房人可以提供合同、发票、交接书等材料自行办理过户手续，故原告可以自行办理变更登记手续，不需要开发商的配合。2、原告应当对其提供的主张承担举证责任，原告应当证明已经付清房款，以及房屋已经交付给原告，原告已合法占有系争房屋。若原告无法证明上述事实，则应当承担不利后果。3、系争房屋由康臻公司委托其他公司包销，预售合同由原告和康臻公司签订，不是与静安公司和沪中公司签订，系争房屋的登记权利人是康臻公司，不是静安公司和沪中公司，所以静安公司和沪中公司对本案的事实不清楚。康臻公司由其股东清算注销，由其股东承担相应的责任。而康臻公司的股东不是静安公司和沪中公司，静安公司和沪中公司是康臻公司股东的股东，在静安公司和沪中公司清算注销康臻公司股东时，进行过公告，在公告期间，原告并未告知相关事实，所以静安公司和沪中公司不存在过错。此外，通过上述不动产热线得知，房屋登记的权利人股东的股东无法协助办理房屋登记手续，因此静安公司和沪中公司无法协助原告办理房屋登记手续。4、原告怠于行使相应的权利，十几年没有办理登记手续，存在过错，应当承担本案的诉讼费用。被告流讯蕊公司未予答辩。经开庭审理查明：2006年12月25日，康臻公司(作为甲方)与顾雪云、陆桂英、顾某某(作为乙方)网签《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，暂测房屋建筑面积为99.25平方米，总房价款为人民币518,915元，约定付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，乙方应于2006年12月25日与甲方签约并付首付房款158,915元，于2007年1月24日支付房款360,000元。第十一条约定，甲方定于2007年9月30日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。合同另对其他事项作出约定。上述合同签订当日，顾雪云、陆桂英、顾某某支付康臻公司房款158,915元。2006年12月30日，顾雪云(作为甲方，借款人)与案外人中国建设银行股份有限公司上海闸北支行(作为乙方，贷款银行，以下简称“建行上海闸北支行”)、康臻公司(作为丙方)签订《个人住房商业性抵押借款合同》，约定甲方向乙方申请个人住房商业性贷款360,000元，购买系争房屋并将其作为抵押物，贷款期限自2006年12月至2026年12月止等。2006年12月31日，顾雪云、陆桂英、顾某某在系争房屋上设立了预告登记。2007年1月4日，建行上海闸北支行在上述房屋上设定债权数额为360,000元的预购房屋抵押权，期限自2006年12月至2026年12月30日。2007年1月19日，上述贷款发放至康臻公司。2007年10月8日，顾雪云、陆桂英、顾某某支付康臻公司0.49平方米面积差房款2,562元。2007年10月26日，顾雪云、陆桂英、顾某某缴纳了房屋维修基金8,874.90元。2007年12月29日，顾雪云、陆桂英、顾某某与康臻公司就系争房屋签署房屋交接书，双方确认系争房屋实测建筑面积为99.74平方米，总价款为521,477元。陆桂英居住使用系争房屋至今。2007年12月21日，系争房屋大产证获核准登记在康臻公司名下，目前系争房屋上除顾雪云、陆桂英、顾某某的预告登记及建行上海闸北支行的预购房屋抵押权登记外，无其他限制。另查明，康臻公司于2004年3月2日成立，注册股东为怡禾公司和鑫瑜麒公司，后清算组于2012年3月13日作出康臻公司注销清算报告，该公司股东鑫瑜麒公司和怡禾公司确认上述清算报告，并承诺该公司债务已经清偿完毕，若有未了事宜，东鑫瑜麒公司和怡禾公司愿意在法律规定的范围内继续承担责任。康臻公司于2012年3月19日注销，怡禾公司于2003年9月3日成立，注册股东为沪中公司、静安公司和中富公司，后清算组于2013年2月16日作出怡禾公司注销清算报告，该公司股东沪中公司、静安公司和中富公司确认上述清算报告，并承诺该公司债务已经清偿完毕，若有未了事宜，股东沪中公司、静安公司和中富公司愿意在法律规定的范围内继续承担责任。怡禾公司于2013年2月22日注销。2021年1月5日，中富公司获准变更名称为流讯蕊公司。以上查明的事实，由以下证据证明：顾雪云、陆桂英、顾某某、静安公司及沪中公司的陈述，顾雪云、陆桂英、顾某某提供的不动产登记簿、预售合同、贷款合同、公证书、房款发票、维修基金收据、房屋交接书、工商登记信息，上述证据并经庭审出证、质证，本院予以确认。审理中，顾雪云、陆桂英、顾某某称，当时康臻公司已将办证所需材料交付顾雪云、陆桂英、顾某某，但因办理产证需要交税，当时顾雪云、陆桂英、顾某某资金紧张，未将办证事宜放在心上，就未及时办证产证。现在去办理产证，房产交易中心说顾雪云、陆桂英、顾某某提供的材料不完整，且有些材料已经过期，有些材料为复印件不清楚，需要开发商重新提供，但康臻公司现在已经注销，故顾雪云、陆桂英、顾某某诉至法院，要求康臻公司的股东及股东的股东配合过户。另，顾雪云和陆桂英现在名下无房，顾某某和其配偶在本市只有一处商品房，三人均符合过户条件。关于过户产生税费，顾雪云、陆桂英、顾某某愿意自行承担。被告静安公司和沪中公司称，顾雪云、陆桂英、顾某某陈述的上述事实，以法院认定为准。根据庭审查明的事实，本院认为，顾雪云、陆桂英、顾某某与康臻公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示、未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。现顾雪云、陆桂英、顾某某已支付全部房款，系争房屋已经办理出大产证登记在康臻公司名下，且系争房屋上除顾雪云、陆桂英、顾某某的预告登记及建行上海闸北支行的预购房屋抵押权登记外，无其他过户限制，具备过户条件，康臻公司理应配合顾雪云、陆桂英、顾某某过户。在康臻公司及作为康臻公司的股东怡禾公司先后注销后，康臻公司的另一股东鑫瑜麒公司及怡禾公司的股东沪中公司、静安公司和流讯蕊公司作为相应的权利与义务承继人，对系争房屋办理产权过户手续负有法定协助义务，且鑫瑜麒公司、沪中公司、静安公司和流讯蕊公司均在清算报告中承诺若有未了事宜，愿意在法律规定的范围内继续承担责任，故本院对于顾雪云、陆桂英、顾某某要求鑫瑜麒公司、沪中公司、静安公司和流讯蕊公司协助其办理产权过户手续的诉请予以支持。针对过户产生税费，顾雪云、陆桂英、顾某某愿意自行承担，系其处分自身民事权利和诉讼权利，于法无悖，本院予以照准。因顾雪云、陆桂英、顾某某自述在领到办证材料后疏于办理产证，故因本案诉讼产生的案件受理费用由顾雪云、陆桂英、顾某某负担。被告鑫瑜麒公司和流讯蕊公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告上海鑫瑜麒贸易有限公司、上海静安公房资产经营有限公司、上海沪中房地产联合发展有限公司、上海流讯蕊投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告顾雪云、陆桂英、顾某某办理过户手续，将位于青浦区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告顾雪云、陆桂英、顾某某名下，过户所需税费由原告顾雪云、陆桂英、顾某某负担。本案受理费80元，减半收取计40元，由原告顾雪云、陆桂英、顾某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二一年六月十八日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。