安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初3423号 原告：王**，女，1977年10月3日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：沈余，安徽元贞律师事务所律师。 被告：吴**旺，男，1994年10月19日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县。 原告王**与被告吴**旺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王**及其诉讼代理人沈余到庭参加了诉讼，被告吴**旺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加审判，本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原、被告于2019年5月17日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即支付拖欠原告的租金，截至2020年11月30日为41300元，此后租金按照月租金18948元标准计算至被告实际返还房屋之日止；3.判令被告立即支付原告拖欠房租的违约金，违约金按照实际拖欠房租的20%计取，暂计至2020年11月30日为8260元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将所有的合肥市蜀山区西湖国际广场C座701、702、703、727、728、729室出租给被告经营健身房，租期自2019年5月18日至2022年5月17日，租金为18948元每月，先付租金后使用;并约定，如若被告欠付租金，则按照支付两倍日租金作为违约金。双方对其它权利与义务作出了具体约定。合同签订后，原告依约将案涉房屋交给被告使用，被告以资金周转困难为由，多次拖欠、少付租金，双方核算截至2020年11月30日被告尚欠原告租金41300元，被告在没有支付租金的情况下，关闭了所经营健身房。原告认为被告的行为已实际表明不愿再履行合同，并且未办理退房移交手续，仍然实际占有使用房屋，自己的权益受到极大损害，为此，特具状诉至贵院，望判如所请。 被告吴**旺未到庭辩称，亦未提供证据。 经审理查明：2019年5月17日，原告王**（甲方、出租人）与被告吴**旺（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》一份，其中约定：甲方将坐落于合肥市蜀山区××广场××座××室××室××室××室××室××室房屋陆间，建筑面积371.52平方米出租给乙方办公使用。乙方租用出租房屋的期限为叁年，自2019年5月18日至2022年5月17日止。装修期为两个月，自2019年5月18日至2022年5月17日止，合同租赁期、装修期间所产生的水费、电费、空调费、物业费、公共耗能费等由乙方承担。合同期内甲方出租房屋月租金为人民币18949元。乙方将租金以转账方式，每三个月支付一次，首期租金56844元，在待本合同乙方签字后当日内支付至甲方。后期房屋租金，乙方应在已支付租金到期前15日向甲方支付下期租金。甲方交付出租房屋向乙方收取租赁押金18948元，并出具收款证明。乙方逾期交付租金，除及时如数补交外，每逾期一天应支付违约金两倍日租金。乙方未征得甲方同意，拖欠租金七日及以上的，除补交租金、违约金外，甲方有权解除《房屋租赁合同》，甲方可随时收回房屋。乙方违反本合同约定的条款，应支付违约金两个月租金，由乙方人为损坏部分，乙方应负责全额赔偿，甲方有权解除《房屋租赁合同》。合同签订后，原告于同年5月18日将涉案房屋交付给被告经营健身房。庭审中，原告陈述双方实际履行合同期间，租金标准为每月18944元，原告实际收取被告押金18944元，被告依约支付房租直至2020年4月17日，原告免除了2020年4月17日至5月16日期间的房租，2020年5月17日至11月30日期间被告陆续支付部分房租，后经对账结算，2020年11月22日双方通过微信聊天方式确认被告尚欠2020年11月30日之前房租为41300元。被告未予支付且无法联系，原告于2021年3月1日将涉案房屋重新出租给案外人经营健身房。 以上事实，有当事人当庭陈述及原告提供的原告身份证复印件、被告户籍信息、《房屋租赁合同》、房产证六份复印件、聊天记录打印件在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告自2020年5月17日起未能按照合同约定按期支付租金，其行为构成根本违约，故原告要求解除双方之间《房屋租赁合同》及要求被告支付所欠房租的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。经结算，原、被告确认截至2020年11月30日被告尚欠房租为41300元，原告已于2021年3月1日将涉案房屋重新出租给案外人使用，故被告尚欠2020年5月17日至2021年2月28日的租金为98132元（41300元+18944元/月×3个月）。案涉合同中约定逾期交付租金每逾期一天应支付违约金两倍日租金，计算标准明显过高，原告自愿调整按照所欠房租的20%计算逾期付款违约金，本院依法亦予以支持，故被告应支付原告逾期付款违约金19626.4元（98132元×20%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王**与被告吴**旺于2019年5月17日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告吴**旺于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王**98132元及逾期付款违约金19626.4元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2655元减半收取计1327.5元，公告费1000元，均由被告吴**旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  占 峰 二〇二一年六月三十日 法官助理  武 娟 书 记 员  谢静静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。