广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初4311号原告：古伟业，男，1969年9月2日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××，公民身份号码442××××××××××××937。委托诉讼代理人：姚朝阳，广东励而德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁永刚，广东励而德律师事务所实习律师。被告：刘凤梅，女，1970年11月15日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××，公民身份号码440××××××××××××920。委托诉讼代理人：陆晓莲，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建清，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。原告古伟业与被告刘凤梅离婚后财产纠纷一案，本院于2O21年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古伟业委托诉讼代理人姚朝阳、梁永刚，被告刘凤梅委托诉讼代理人陆晓莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古伟业向本院提出诉讼请求：1.登记在被告名下位于中山市××××××××的房地产50%的产权归原告所有（价值1750000元），被告协助原告办理产权变更登记手续；2.被告立即解除上述房地产的抵押权。事实与理由：原被告于1987年10月自行相识，1990年8月12日同居生活，1991年11月21日补办结婚登记。结婚后，经双方协商一致，以被告名义向其户籍所在地即中山市××××××申请一块住宅用地，用于婚后居住。1996年6月11日，被告申请的位于中山市×××××××申塘的土地集体建设用地使用权证，集体建设用地使用权证号为中府集建（总）字第330901号，土地使用面积为172.9平方米，土地使用权人为被告。1997年1月3日取得房产证，房产证号为粤房字第1113762号，建筑面积为410.69平方米。2011年6月21日，上述土地使用权变更为国有土地使用权，土地使用权证号为国（2011）3300441，房产证号为粤房地字证第0110016929号。2000年5月18日，原被告经本院调解离婚，离婚时未对上述房地产进行分割，离婚后上述房地产一直由原告管理、使用。2019年8月2日，被告向珠海华润银行股份有限公司中山分公司贷款210万元，未经原告同意，擅自将上述原被告共有的上述房地产抵押给珠海华润银行股份有限公司中山分公司。被告将原被告共有房地产进行抵押的行为损害了原告的合法权益。被告刘凤梅辩称，涉案房产已明确登记在被告名下，系被告的个人财产，并非夫妻共同财产，原告无权要求被告分割50%的产权份额。本院经审理认定事实如下：古伟业与刘凤梅于1991年11月21日登记结婚。2000年4月29日，本院立案受理刘凤梅与古伟业离婚纠纷一案，刘凤梅请求与古伟业离婚。2000年5月18日，本院作出（2000）中坦民初字第75号民事调解，刘凤梅与古伟业自愿达成如下调解协议：刘凤梅与古伟业自愿离婚；婚生子古毅洋由刘凤梅抚养；各人衣物归各人所有。古伟业提交的登记时间为1996年6月11日的中府集建（总）字第330901号集体土地建设用地使用证，记载坐落于坦洲镇新前进村申塘土地使用者刘凤梅，用地面积172.9平方米，用途为住宅。登记时间为1997年1月3日的粤房字第1113762号房屋所有权证，记载坐落于中山市××××××申堂的房屋所有权人刘凤梅，所有权性质私有，所有权人占有份额全部，所有权来源自建，建筑面积410.69平方米。2011年1月12日，刘凤梅就坐落于中山市×××××××××地产申请房地产权登记，申请登记项目为补出让。申请表原国土分局填写部分，原房地产证登记情况原土地使用权人为刘凤梅，原土地使用证号中府集用（2010）第331366号，土地用途住宅，土地面积为145平方米，原中山市国土资源局坦洲分局复审意见为同意办理补出让手续。2011年3月7日，原中山市国土资源局（出让方、甲方）与刘凤梅（受让方、乙方）签订国有土地使用权证出让合同（适用划拨土地使用权补办出让及改变土地用途重新签订出让合同），约定补出让土地（房产适用土地）位于中山市××××××××，总用地面为145平方米，土地使用权出让金为每平方米30元，总额4350元，合同还约定了其他事项。合同签订后，刘凤梅缴纳了土地出让金4350元、征地管理费109元、土地使用权补办出让契税2288.1元、土地登记证书费及土地权属调查测绘费38元，合共6785.1元。2021年3月17日，中山市不动产登记资料查询结果记载，坐落于中山市××××××××的房地产，权利人为刘凤梅，不动产权证号（土地证号、房产证号）国（2011）3300441，粤房地字第0110016929号，土地信息：土地使用面积为145平方米，登记时间为2011年4月20日，权利类型国有建设用地使用权；房屋信息：建筑面积412.47平方米，规划用途住宅，房屋性质自建房，共有情况单独所有，登记时间2010年12月15日；抵押信息：抵押权人为珠海市华润银行股份有限公司中山分行，不动产类型土地和房屋，被担保主债权数额210元，登记时间2019年8月6日。2021年4月6日，本院就涉案土地的有关情况向中山市自然资源局发函调查。2021年4月25日，中山市自然资源局向本院复函，经核实，刘凤梅位于中山市××××××××不动产，分别于是1996年、1997年办理土地及房产首次登记，土地证号为：33090133203348，土地面积172.9平方米，属批准拨用宅基地，房产证号为：1113762，建筑面积为410.68平方米。权利人因遗失上述房地两证，于2009年1月向我局申请补办证书、同时调整用地界线，经审批后，补发的土地证为：中府集用（2010）第331366号，土地面积145平方米，属批准拨用宅基地；房产证号为：0110016929，建筑面积为412.47平方米。2011年权利人申请办理上述用地的补出让手续，经审批后核发了心得土地证，证号为：中府国用（2011）第3300441号，土地面积145平方米，房产证无更换；上述两处房地产信息，属同一宗房地产。庭审中，刘凤梅称在双方离婚时，因古伟业将涉案房屋赠与给了刘凤梅，故古伟业未要求分割；另涉案房屋存在抵押，其无法解除抵押。古伟业坚持要求刘凤梅解除抵押。2019年8月2日，刘凤梅与珠海华夏银行股份有限公司中山分行（华夏银行中山分行）签订合同编号为华银（2019）中个额字（中分）第00473号的个人授信额度合同，约定刘凤梅向华夏银行中山分行借款，额度金额为70万元，有效期为2019年8月2日至2039年8月2日，刘凤梅以其名下位于中山市×××××××××地产提供最高额抵押担保，合同还约定了其他事项。同日，刘凤梅与华夏银行中山分行签订个人贷款合同，约定本合同项下的贷款金额为70万元，贷款期限自2019年8月2日至2024年8月2日，本合同所约定的贷款为华银（2019）中个额字（中分）第00473号个人授信额度合同项下的单笔贷款，合同还约定了其他事项。2019年9月1日，华夏银行中山分行向刘凤梅发放了70万元贷款。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。古伟业主张位于中山市××××××××的房地产系其与刘凤梅的夫妻共同财产，经查，该房地产分别于1996年、1997年办理土地及房产的首次登记，属于古伟业与刘凤梅夫妻关系存续期间取得，现古伟业主张涉案房地产50%的产权份额归其所有，理据充分，本院予以支持。因刘凤梅与华夏银行中山分行签订的授信额度合同尚未到期，涉案房地产无法解除抵押，故古伟业主张刘凤梅协助办理涉案房地产的解除抵押手续，本院不予支持。待涉案房地产符合过户条件后，刘凤梅协助古伟业办理涉案房地产权变更登记手续。刘凤梅于2011年申请办理上述涉案土地的补出让手续，并缴纳了土地出让的相关费用合共6785.1元，因涉案房地产系古伟业与刘凤梅的夫妻共同财产，因此就该房地产支出的相关费用，应由古伟业与刘凤梅共同承担，故古伟业应向刘凤梅支付3392.55元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条规定，判决如下：一、登记在被告刘凤梅名下位于中山市×××××××××地产1/2的产权份额归原告古伟业所有，原告古伟业于本判决生效之日起七日内向被告刘凤梅支付3392.55元，被告刘凤梅在上述房地产符合过户条件后三十日内协助原告古伟业办理上述房地产权变更登记手续；二、驳回原告古伟业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20550元，诉讼保全申请费5000元，合计25550元（原告已预交），由原告古伟业负担12775元，被告刘凤梅负担12775元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  何泽文二〇二一年六月二十三日书 记 员  蔡文华李晓童