内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终802号上诉人（一审原告）：齐桂平，女，1961年11月12日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区通辽经济技术开发区永茂****楼**，现住，现住内蒙古自治区身份证：1523011***********。委托诉讼代理人：宋志青，北京市尚衡律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：闫峰，女，1980年8月1日出生，汉族，护士，现住，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区明仁街道一委**，现住内蒙古自治区通辽市身份证：1523011***********。委托诉讼代理人：图雅，内蒙古众求律师事务所律师。上诉人齐桂平因与被上诉人闫峰房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2020）内0502民初3151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。齐桂平上诉请求：1、请求依法撤销科尔沁区人民法院作出的（2020）内0502民初3151号民事判决，并查清案件事实后依法改判；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院认定已付购房款数额与事实不符。2015年10月，被上诉人将坐××区的住宅出售给上诉人，约定房屋总价款为450000.00元，购上诉人分多次、多笔向被上诉人交付购房款，共计交付房款合计为433700.00元，此款交付方式具体为：1、上诉人购买上述房屋后通过银行转账和现金等方式给付被上诉人280000.00元，被上诉人对此出具280000.00元的收据一枚。另上诉人将退养工资卡交付给被上诉人并由被上诉人自行支取共计24000.00元，后被上诉人为上诉人出具24000.00元收据一枚。以上由被上诉人出具的收据予以证实的款项合计为304000.00元。2、除上述收据记载的款项304000.00元外，上诉人通过微信转账向被上诉人交付购房款45000.00元，交付现金65000.00元，另将自己的工资卡交付被上诉人并由被上诉人自行支取，经核算被上诉人共计支取上诉人的工资合计19700.00元，以上微信转账、现金、工资等合计给付129700.00元。综合以上上诉人齐桂平的多种付款方式、渠道等合计已付购房款数额为433700.00元，而非一审法院认定的304000.00元。因此，一审法院认定款项数额严重错误。二、原审法院证据采信片面原审庭审时，上诉人因客观原因未能将微信转账记录等全部证据提供，经主审法院同意后，于庭后向法院提交了微信转账记录等多份证据，但是对于上诉人提供的以上证据，一审法院即未组织双方进行质证，也未在判决书中予以论述和认定，由此导致一审法院作出的判决证据采信极其片面、武断，严重侵犯了上诉人的合法权益。综上，原审判决认定事实不清，证据采信片面，恳请二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人闫峰辩称，请求维持一审判决。齐桂平向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告购房款433700元，并赔偿装修费用（以评估价格为准）；2.请求判令由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：原告齐桂平与被告闫峰系亲属关系。2014年7月24日，被告闫峰与内蒙古万通房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同一份，约定由被告闫峰购买了该公司开发的坐落于通辽经济技术开发区的××区住宅，建筑面积为162.20平方米，每平方米价格为3350元，房屋总价款为543370元，其中首付款243370元。其余300000元办理住房公积金贷款支付。合同签订后，被告闫峰按约定支付了首付款243370元，并于2014年8月7日办理了职工个人住房公积金贷款，贷款本金数额为300000元，约定还款方式为等额本息法，由被告每月24日前偿还贷款本息2194.73元，共计192期还清，贷款本息合计421388.16元。2015年9月，原告齐桂平与被告闫峰就上述房屋买卖达口头协议，约定被告闫峰将上述房屋出售给原告齐桂平。协议达成后，被告闫峰将上述房屋向原告齐桂平交付，原告齐桂平在装修后入住至今。截止于2016年9月11日，原告齐桂平分数次向被告闫峰支付购房款304000元，并由被告闫峰于当日为原告出具了合计为上述金额收条二枚。后因双方就房屋出售总价款数额发生争议，原告齐桂平找到被告闫峰要求解除合同并退还已付购房款，被告闫峰表示同意，但双方就先退房还是先退已付购房款未达成一致意见，故原告齐桂平提起本案诉讼。本案在诉讼进行中，原告齐桂平就涉案房屋装修项目的现市场价值申请了评估，经本院委托，通辽市佳合资产评估所作出评估结论为，涉案房屋装修项目的市场价值为170773.33元，原告齐桂平为此支出鉴定费7500.00元。一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告齐桂平已与被告闫峰口头解除了涉案房屋买卖合同，合同解除后，被告闫峰应当将其收取原告齐桂平的购房款予以返还，原告齐桂平应当将因合同取得的涉案房屋向被告闫峰返还，因涉案房屋已经进行了装修，房屋的装修部分作为房屋的添附在房屋返还后所有权一并转移给被告闫峰，故装修部分的现市场价值应由被告闫峰作为原告齐桂平的其他损失进行赔偿。原告齐桂平主张其已向被告闫峰支付购房款433700元，因原告在本案中所提供的证据仅能证明其付款额数为304000元，故本院对原告齐桂平所主张超出部分不予支持。综上所述，原告齐桂平要求被告闫峰返还购房款并赔偿装修损失的诉讼请求符合法律规定，但其所主张的数额有误，本院将依法予以调整，并对其诉讼请求的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款，第九十七条之规定判决：一、原告齐桂平于本判决发生法律效力后立即将其所购买的坐落于通辽经济技术开发区的××区住宅返还给被告闫峰；二、被告闫峰于本判决发生法律效力后立即返还原告齐桂平其已交付的购房款304000.00元，并赔偿原告齐桂平经济损失170773.33元，合计474773.33元；三、驳回原告齐桂平的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计4960.00元，鉴定费7500.00元，合计12460.00元，由原告齐桂平负担4499.00元，由被告闫峰负担7961.00元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了举证、质证。上诉人提供的证据：1、微信转账截图（两份），证明2018年3月22日、2019年3月1日上诉人分别微信转账给被上诉人15000.00元及30000.00元。2、齐桂平银行账单（两份），2017年年初上诉人将工资卡放在被上诉人处，由被上诉人每月支取，经核实2017年被上诉人工资卡（卡号×××）共转出8笔业务合计19300.00元，该款项由上诉人扣除。3、证人齐某出庭证言，证明被上诉人通过证人将上诉人工资卡还给上诉人的事实。被上诉人质证认为，对证据1真实性没有异议，但对其证据的问题有异议。15000.00元系帮上诉人代买灯具、家具。30000.00元系上诉人向我还的借钱，均不是房款。对证据2有异议。上诉人工资卡我只用了一年（2015年10月-2016年9月），并给上诉人打了条，2016年10月已经还给上诉人，2017年扣除19300.00元的事实不存在。对证据3证人证言有异议，无法体现被上诉人取了多少，而且时间也不清楚，证人证言不应采信。本院经审查认为，上诉人提供的证据1能够证明上诉人微信转账给被上诉人45000.00元购房款的事实，对其真实性及证明的问题均予以确认。对证据2真实性予以确认，但不能证明被上诉人扣除上诉人工资款19300.00元的主张，故对其证明的问题不予采信。对证据3不能证明争议事实，本院不予采信。被上诉人提供的证据：1、2016年8月份床垫合同，证明上诉人所举15000.00元是被上诉人给其买家具的事实；2、微信截图2张，证明上诉人向被上诉人微信转账的30000.00系上诉人还的借款，并不是房款。上诉人质证认为，对证据1有异议，与上诉人没有关联性，不能反映对应关系，金额也对不上，与本案无关。对证据2真实性没有异议，对证明问题有异议。被上诉人没有借给上诉人的证据，只有上诉人还钱的记录，不能证明上诉人向被上诉人借过3万元。本院经审查认为，被上诉人提供的证据1、2圴不能证明被上诉人所要证明的问题，本院不予采信。二审查明事实：上诉人分别于2018年3月22日、2019年3月1日向被上诉人支付购房款15000.00元及30000.00元。二审采信的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，被上诉人闫峰应当将其收取的购房款予以返还，上诉人齐桂平将案涉房屋向被上诉人返还。现被上诉人通过微信转账收到上诉人45000.00元的事实不持异议，被上诉人主张该款不是购房款，分别为被上诉人帮上诉人代买灯具、家具及上诉人向被上诉人偿还的借款，但被上诉人未能提供有效证据加以证明，故被上诉人的该项辩解理由不能成立，应将收到的45000.00元购房款向上诉人予以返还。上诉人提供的银行账单及证人齐某出庭证言，只能证明2017年上诉人工资卡共转出8笔业务合计19300.00元，但不能证明该款由被上诉人支取，上诉人关于被上诉人已支取上诉人工资款19300.00元的上诉主张不能成立，不予支持。另，上诉人没有提供证据证明向被上诉人现金支付65000,00元这一主张。综上，上诉人已向被上诉人支付的购房款数额应为349000.00（304000.00元＋45000.00元）元，上诉人的上诉理由部分成立，应予支持。原审认定事实不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院(2020)内0502民初3151号民事判决第一、三项；二、撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院(2020)内0502民初3151号民事判决第二项；三、被上诉人闫峰于本判决发生法律效力后立即返还上诉人齐桂平已交付的购房款349000.00元，并赔偿上诉人齐桂平经济损失170773.33元，合计519773.33元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4960.00元，鉴定费7500.00元，二审案件受理费7805.5元，合计20265元，由上诉人齐桂平负担2840.00元，由被上诉人闫峰负担17425.00元。本判决为终审判决。审判长 李永胜审判员 郭秀琴审判员 巴雅尔二〇二一年六月四日书记员 白雪松