重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初9415号      原告：重庆升伟乐成商业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道53号8栋1-1-1#，统一社会信用代码91500107556770676U。   法定代表人：陈廷芳，总经理。   委托诉讼代理人：刘倬伶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王冠军，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。   被告：邹冬梅，女，1975年10月12日出生，汉族，住广东省东莞市。   原告重庆升伟乐成商业管理有限公司与被告邹冬梅服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序于2021年5月31日公开开庭进行了审理，原告重庆升伟乐成商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘倬伶、王冠军到庭参加了诉讼。被告邹冬梅经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。   原告重庆升伟乐成商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商业管理服务合同》于2020年7月17日解除；2、判决被告支付原告商业管理服务费58 122.97元及违约金（以40 550.91元为基数，从2020年2月18日起按照每月2%计算至付清之日止；以17 572.06元为基数，从2020年5月18日起按照每月2%计算至付清之日止）；3、判决被告支付原告装修期间的商业管理服务费18 966.75元；4、判决被告支付原告律师费1000元。事实和理由：2018年10月25日，原、被告签订《商业管理服务合同》，约定原告为被告就重庆市北部新区XX商业1部分区域提供物业管理服务，如因被告违约提前终止合同，被告须支付装修期间的管理服务费。2020年3月9日，被告便持续拖欠商管服务费，构成违约，原告于2020年7月17日向被告寄送《商业管理服务合同解除通知书》，被告应当支付拖欠款项并承担违约责任。原告经多次催收未果，起诉至法院。   被告邹冬梅未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2018年10月25日，重庆伟清房地产开发有限公司为出租人（以下简称甲方），被告为承租人（以下简称乙方），签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于重庆市北部新区XX商业1部分区域出租给乙方使用；2.双方测得租赁场所的计租面积为252.89平方米，租赁期限为2018年10月25日至2023年12月8日止（含装修期45天）；3.双方确认2018年10月25日为进场日，装修期为自进场日起45天；4.乙方在签订本合同的同时，须与甲方或甲方指定的第三人另行签订商业管理服务合同，与甲方委托的物业管理公司另行签订物业管理合同；5.无论何种原因导致本合同终止的，乙方与甲方及甲方指定的物业管理公司及商业管理服务公司签订的合同同时自动终止；6.任何与本合同有关的通知均应当以书面形式并以传真或邮政特快专递EMS的方式送达至如下联系方式（甲乙双方确认该等联系方式均为正确并可以有效送达），传真以发出之日视为收悉日，快递以送达之日为收悉日，以多种形式发送的，以较快送达者的送达日为收悉日，乙方通讯地址：东莞市松山湖工业西路XX，倘若任何一方变更联系方式时，应及时以书面形式通知对方，并在对方签收后方为有效，如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此引发的全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。当天，被告签署了进场确认书。   2018年10月25日，原告为甲方，被告为乙方，签订《商业管理服务合同》，主要约定：1.鉴于重庆伟清房地产开发有限公司与乙方签订的租赁合同，乙方承租使用位于重庆市北部新区XX商业16幢吊一层商业1的部分区域，乙方将在上述区域以“欣新房车”的品牌统一对外营业；2.房屋具体位置重庆市北部新区XX商业，计租面积252.89平方米；3.应乙方要求，甲方提供与租赁场所经营有关的商务信息咨询、企业管理策划咨询等商业管理服务；4.合同期限为61个月15天，自2018年10月25日至2023年12月8日止，双方约定的合同期限不得低于租赁合同的租赁期限，并且，本合同随租赁合同的终止而终止；5.甲方免去乙方装修期内（同租赁合同装修期）的商业管理服务费，乙方承诺，装修期间，甲方免收商业管理服务费是附条件的，如果本合同是由于乙方违约提前终止，乙方除需根据约定承担违约责任外，还须在本合同终止前3日内向甲方补交装修期间的商业管理服务费18 966.75元；第一个租期自2018年10月25日至2019年12月8日，商业服务费为151 734元；第二个租约年的商业管理服务费标准：自2019年12月9日至2020年12月8日止，每月商业管理服务费标准为53.45元/平方米；6.除第一期商业管理服务费外，其他商业管理服务费均以3个月为1个缴费周期，乙方应当于每期期满之日的20日之前，向甲方一次性足额支付下期商业物管费；7.乙方不按本合同约定的标准和时间交纳服务费的，或乙方有其他严重违反本协议约定的，以上情形之一，甲方均有权解除本协议；8.乙方不按本合同约定的标准和时间交纳商业管理服务费，乙方按应付总额的每日万分之八的标准支付滞纳金（违约金），同时，甲方有权停止商业管理服务，以促使乙方履行合同义务，后果和责任由乙方承担；9.乙方违反本合同应按本合同承担违约金、赔偿金，若违约金和赔偿金不足以弥补甲方因此遭受的损失的，乙方还应对超出部分进行赔偿，乙方承担甲方主张债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。   2020年4月12日，原告按照约定地址向被告邮寄《商业管理费催告函》一份，向被告催收2020年3月9日至2020年6月8日期间的商业管理服务费40 488.91元。   2020年6月4日，被告向重庆伟清房地产开发有限公司寄送一份《解除租赁合同通知书》，主要内容为：陈廷芳女士，我单位与贵单位于2018年10月25日签订租赁合同，自2019年12月以来，因为新型冠状病毒导致肺炎疫情出现，全国各地均出现封锁运输、取消各类活动，限制上班等情形，国家一再强调对疫情的重视与管控，我公司主营业务（房车租赁）无法进行经营，上述情形已经构成不可抗力，且导致合同目的无法实现，符合合同法相关规定，在此，我们再次用书面的形式正式通知您，我单位不得不通知贵方于2020年3月15日起解除合同。   2020年7月10日，重庆伟清房地产开发有限公司向被告出具《关于解除租赁合同通知书>的回函》，主要内容为：邹冬梅，贵方致我司的《解除租赁合同通知书》我司已于2020年6月9日收悉，现我司郑重回复如下：贵方在《解除租赁合同通知书》中提出的解除理由于法无据，贵方解除合同的行为构成违法解除，我司认可我司与邹冬梅签订的租赁合同于2020年6月9日起解除，但鉴于贵方提前解除合同的行为已经构成违约。   2020年7月13日，原告向被告寄送《商业管理服务合同解除通知书》，主要内容为：邹冬梅，鉴于您于2020年3月开始拖欠商业管理服务费，长达6个月之久，现我司郑重告知如下:贵司与我司之间于2018年10月25日签订的《升伟·晶石公元-商业管理服务合同》立即解除，请贵司立即向我司付清拖欠商业管理服务费、违约金等款项。2020年7月17日，该邮件由他人代收。   庭审中，原告自认：被告已经付清2020年3月8日之前的商业管理服务费。   另查明，2020年9月，原告与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，约定重庆坤源衡泰律师事务所就本案提供法律服务，原告支付律师费1000元。   上述事实，有升伟·晶石公元房屋租赁合同、商业管理服务合同、发票、商业管理费催告函及EMS邮寄单、解除租赁合同通知书、关于解除租赁合同通知书的回函、商业管理服务合同解除通知书及EMS邮寄单、查询信息、民事法律事务委托代理合同、律师费发票及当事人陈述随案佐证，足以认定。   本院认为，原、被告签订的《商业管理服务合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商业管理服务合同》明确约定“双方约定的合同期限不得低于租赁合同的租赁期限，并且，本合同随租赁合同的终止而终止”，庭审查明，2020年7月10日，重庆伟清房地产开发有限公司向被告出具《关于解除租赁合同通知书>的回函》，认可租赁合同于2020年6月9日解除，因此，《商业管理服务合同》管理合同的解除时间应为2020年6月9日，本院予以确认，故原告请求确认《商业管理服务合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持，但解除的具体日期为2020年6月9日。   基于此，被告尚欠原告的商业管理服务费金额为2020年3月9日至2020年6月9日期间的费用40 939.48元，故原告请求被告支付商业管理服务费58 122.97元的诉讼请求，本院在 40 939.48元的范围内予以支持，超过部分，与庭审查明事实不符，本院不予支持。   对原告请求被告支付违约金（以40 550.91元为基数，从2020年2月18日起按照每月2%计算至付清之日止；以17 572.06元为基数，从2020年5月18日起按照每月2%计算至付清之日止）的诉讼请求，因《商业管理服务合同》明确约定“乙方不按本合同约定的标准和时间交纳商业管理服务费，乙方按应付总额的每日万分之八的标准支付滞纳金（违约金）”，本院结合合同解除时间为2020年6月9日的事实，同时，原告主张违约金计算标准过高，本院在如下范围内予以支持：以40 488.91元为基数，从2020年2月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止；以450.57元为基数，从2020年5月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止，超过部分，没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。   《商业管理服务合同》明确约定“乙方承诺，装修期间，甲方免收商业管理服务费是附条件的，如果本合同是由于乙方违约提前终止，乙方除需根据约定承担违约责任外，还须在本合同终止前3日内向甲方补交装修期间的商业管理服务费18 966.75元”，故原告请求被告支付装修期间的商业管理服务费18 966.75元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。   对原告请求被告支付律师费1000元的诉讼请求，《商业管理服务合同》明确约定“乙方承担甲方主张债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用”，故原告的该部分诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。   综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原、被告签订的《商业管理服务合同》于2020年6月9日解除；   二、被告邹冬梅在本判决生效之日起十日内支付原告重庆升伟乐成商业管理有限公司商业管理服务费40 939.48元及违约金（以40 488.91元为基数，从2020年2月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止；以450.57元为基数，从2020年5月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止）；   三、被告邹冬梅在本判决生效之日起十日内支付原告重庆升伟乐成商业管理有限公司装修期间的商业管理服务费18 966.75元；   四、被告邹冬梅在本判决生效之日起十日内支付原告重庆升伟乐成商业管理有限公司律师费1000元；   五、驳回原告重庆升伟乐成商业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费9994.34元，减半收取4997.17元，由被告邹冬梅负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 赵嘉志             二〇二一年五月三十一日      书 记 员 马中念           1