广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9050号上诉人（原审原告）：钟秋媚，女，1971年10月9日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：陈妍君，女，1983年1月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：王冬娜，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文敏，男，系陈妍君的丈夫。上诉人钟秋媚与被上诉人陈妍君相邻关系纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初32523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案受理后，依法组成合议庭审理。本案现已审理终结。钟秋媚上诉请求：1.判令陈妍君恢复原规划设计的厨房、厕所位置。2.改判一审判决第二项，判令陈妍君支付钟秋媚由2019年12月13日开始损坏房屋到陈妍君恢复房屋原设计厨房、厕所原位期间家人无法使用及使用不方便的费用10000元。3.本案一、二审案件受理费由陈妍君支付。事实和理由：2019年12月13日，钟秋媚居住的201房因301房装修工人拆厨房和厕所间隔墙等敲击震动造成原厨房批荡层大面积脱落，压坏铝扣天花。在物管的陪同下，装修工人在钟秋媚厨房将铝扣天花拆掉，卸下批荡层余泥，露出楼板等，厨房无法使用。12月14日，陈妍君口头答应修复。12月16日陈妍君的装修工人又将钟秋媚的厕所的楼板凿穿一个30*30厘米的四方洞，余泥从天而降，对钟秋媚的生命安全和财产安全造成严重威胁。厕所的铝扣天花也损坏了，厕所无法使用。后钟秋媚来到301房发现装修工人擅自扩大厨房空间，缩小厕所空间，将厨房、厕所位置互换。陈妍君擅自改动原房屋结构，将厨房和厕所调换位置，使不具备防水、隔音要求的房间承担了防水、隔音功能。陈妍君的申报装修范围及内容中，厨房、厕所是整体翻新，并不是改造移动马桶的位置。陈妍君造成的安全事故，应当赔偿钟秋媚从12月13日开始到恢复原设计厨房、厕所的位置的费用10000元。钟秋媚不接受承担本案受理费664元。若不是陈妍君不当施工，就不会发生诉讼，本案诉讼费的全额费用应由陈妍君负担。陈妍君辩称：一审法院事实审查清楚，适用法律正确，钟秋媚的上诉请求缺乏事实和法律依据，应依法驳回并维持一审判决。1.陈妍君的改建行为并没有改变房屋原有的排水排污管道，没有封堵原有的烟道，没有改变原有的管道设置，实际上陈妍君对卫生间的改动位置并不大，也有加长管道等措施，关于排水排污问题装修方案也是经过了物管公司的同意，实际上厨房跟卫生间互换并没有增加房屋的渗漏安全隐患，也没有侵犯到钟秋媚的合法权益。陈妍君对房屋改建之后，为钟秋媚修理好了他卫生间天花板长期漏水的问题，假如把原来比较突出的卫生间恢复原来位置，不能排除钟秋媚的卫生间会继续漏水。2.陈妍君的改建行为，并没有造成钟秋媚的实际损失。陈妍君的行为仅仅造成了钟秋媚厨房天花脱落的损失，对于上述损失，一审已经做出了处理。关于无法使用卫生间、无法正常使用房屋的损失，一审法院也对此作出了处理，陈妍君方是同意的。除了上述损失之外，陈妍君的改建行为对钟秋媚并没有造成其他损失。一审法院勘验的时候，钟秋媚回答过可以正常使用房屋，陈妍君的改建行为并没有影响其实际使用房屋，也没有对其生活造成其他的影响，没有对其合法权益造成侵害，钟秋媚要求陈妍君恢复厨房卫生间的位置，缺乏事实依据和法律依据，同时也会造成陈妍君不必要的损失。钟秋媚向一审法院起诉请求：1.判决陈妍君恢复青龙里6号301房厨房和卫生间的原位置；2.判令陈妍君向钟秋媚支付修复受损房屋青龙里6号201房厨房和卫生间天花板的批荡和裂缝及重新安装天花铝扣板以及更换吊灯的费用5000元；3.要求陈妍君向钟秋媚支付从2019年12月13日开始到完成诉请1、2之日止，按每天150元标准赔偿造成钟秋媚厨房卫生间没法使用的损失；4.陈妍君向钟秋媚支付第二项诉请修复受损房屋施工期间钟秋媚误工费用，按每天300元标准赔付。一审法院认定事实：1991年11月1日，广东省化学工业研究所（甲方）与黄玉干（乙方，代理人黄少球、黄款菘）签订合同，约定乙方已接到甲方通知在1991年11月15日前回迁东川路青龙里6号201、203、8号102房等。之后，黄少球户入住上述青龙里6号201房并将户籍迁入该房屋。钟秋媚系黄少球女儿，与其同一户籍，并实际居住在该房屋。陈妍君因购买，于2019年12月10日取得广州市东川路青龙里6号301房所有权登记，该房屋建筑面积为61.83平方米，规划用途为住宅。上述201房与301房为同一建筑内上下相邻的房屋。因陈妍君对301房进行装饰装修施工产生震荡，2019年12月13日，钟秋媚所居住的涉案201房厨房部分天花批荡掉落；同年12月16日，201房卫生间楼顶板被打穿了一个约30厘米×30厘米的洞，该房屋厨房和卫生间天花铝扣板和吊灯被砸落。同年12月19日，陈妍君对201房卫生间楼顶板被打穿的洞进行了修补。本案审理过程中，陈妍君陈述其装修过程中将涉案301房原厨房和卫生间位置进行了互换。2020年3月10日，一审法院组织双方现场勘查。现场可见，301房现卫生间位于201房厨房正上方西面靠窗位置，301房现卫生间范围小于201房厨房范围；钟秋媚正常居住使用涉案201房。此外，案外人黄款崧到庭陈述称，涉案201房是其哥哥（黄玉干）的回迁房，因其已去世，该房屋尚未办理房产证，对钟秋媚以自己名义提起本案诉讼无异议。黄少球到庭陈述陈，涉案201房原产权人是其父亲黄玉干，于2012年1月15日去世，没有办理继承公证手续；黄玉干只有黄少球一个子女，黄玉干的配偶早于其死亡；钟秋媚是黄少球女儿，对其以自己名义提起本案诉讼无异议。一审法院认为：首先，关于钟秋媚主体资格问题。钟秋媚虽然未取得涉案201房权属证书，但涉案201房是回迁房，钟秋媚是被拆迁户的亲属，其作为该房屋的实际使用人，因陈妍君的装修不当行为受到直接损失，故其有权提起本案诉讼。钟秋媚目前起诉基于两方面的事实，一是因陈妍君在装修过程中施工行为不当所导致的201房批荡脱落、楼板被凿穿等，从而要求陈妍君赔偿修复受损的批荡、天花铝扣板、灯具等损失5000元；二是陈妍君改变了301房卫生间的位置，将该卫生间改建到201房厨房上方，从而要求陈妍君恢复原状。对于上述因施工行为不当所导致的修复费用5000元，陈妍君表示同意赔偿，不违反法律规定，一审法院予以照准。对于卫生间的改建问题，钟秋媚起诉所依据的《广东省物业管理条例》第五十五条规定：物业管理区域内禁止下列行为：（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方……物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。第六十八条规定，违反本条例第五十五条规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规定予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（三）违反第三项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行……可见，对于违反上述规定改建卫生间的恢复问题应当由行政主管部门处理，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应另循合法途径解决。对于钟秋媚要求陈妍君赔偿房屋无法使用及误工费用的问题，一审法院现场勘查时钟秋媚已正常居住使用涉案201房，钟秋媚要求陈妍君持续赔偿损失缺乏事实依据。考虑到从2019年12月13日陈妍君装修行为导致201房批荡脱落、天花铝扣板掉落，同年12月16日201房天花板被凿穿，到2019年12月19日陈妍君修复201房被凿穿的天花板孔洞，期间约7天时间对钟秋媚的居住安全造成较大不利影响，该期间钟秋媚难以正常使用房屋，一审法院酌情判令陈妍君向钟秋媚赔偿无法使用房屋的损失1000元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第一千一百六十五条第一款之规定，判决：一、陈妍君在判决发生法律效力之日起五日内，一次性向钟秋媚赔偿修复广州市越秀区青龙里6号201房受损的批荡、天花铝扣板、灯具等损失5000元；二、陈妍君在判决发生法律效力之日起五日内，一次性向钟秋媚赔偿无法使用房屋的损失1000元；三、驳回钟秋媚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费784元，由钟秋媚负担664元、陈妍君负担120元。经本院查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院二审期间，钟秋媚提交了信访流转转送流程、处理意见书、答复意见书、告知书、关于钟秋媚信访复核事项的告知书。拟证明陈妍君为了逃避追责隐瞒身份。本院组织当事人对上述证据进行质证。陈妍君质证认为：对信访流转转送流程，因为没有原件，对真实性、合法性和关联性不予确认，对于其他证据真实性确认，关联性不予确认。根据这几份处理意见书可以证明陈妍君的改建行为经过了广州市越秀区房屋管理局的认定。关于其他几份告知书，也反映出陈妍君并非对钟秋媚置之不理，而是多次协商。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。结合当事人双方二审诉辩情况，本案二审争议的焦点主要为：1.陈妍君应否恢复301房厨房和卫生间的原位置；2.陈妍君应否向钟秋媚赔偿对房屋无法使用及使用不方便期间的费用10000元。关于第一个问题。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”陈妍君将301房厨房和卫生间位置互换后，使得301房现卫生间位于201房厨房上方，即便卫生间做好防水措施，基于卫生间的特殊用途，始终会让楼下业主产生不舒适的感觉，久而久之势必导致心情压抑，降低生活品质。因此陈妍君对厨房、卫生间位置的改变会影响楼下业主的生活，损害楼下业主的合法权益，陈妍君应当将厨房、卫生间恢复到原位置。一审法院以改建卫生间的恢复问题应当由行政主管部门处理为由，认为恢复原状的诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，对此本院认为，相关行政主管部门依据行政法律、法规对改建行为作出处理系行使行政权力、履行行政职责的范畴，而本院判决陈妍君将厨房、卫生间恢复原状系基于改建行为损害了钟秋媚的合法权益，因此恢复原状的诉讼请求属于民事案件的受理范围，一审法院的上述理由不成立，本院予以纠正。关于第二个问题。钟秋媚上诉所提要求赔偿10000元的问题，一审法院在本院认为部分进行了论述，根据约7天的影响时间酌情判令赔偿无法使用房屋的损失1000元，经查处理并无不当之处，本院对此予以确认，对此不再进行赘述。综上所述，钟秋媚的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初32523号民事判决第一、二项；二、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初32523号民事判决第三项；三、陈妍君于本判决生效之日起三十日内将广州市东川路青龙里6号301房厨房、卫生间恢复到原位置；四、驳回钟秋媚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费784元，由上诉人钟秋媚负担564元、陈妍君负担220元；二审案件受理费100元，由被上诉人陈妍君负担。本判决为终审判决。审判长 刘 欢审判员 庞智雄审判员 李 琦二〇二一年六月二十九日书记员 林谷曼