安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初801号 原告：中国农业银行股份有限公司淮北相城支行，住所地安徽省淮北市花园路**。统一社会信用代码913406008508488093。 负责人：黄敬东，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘强，安徽安港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳。 被告：陈中祥。 原告中国农业银行股份有限公司淮北相城支行（以下简称农行淮北相城支行）与被告陈中祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行淮北相城支行委托诉讼代理人刘强、陈艳到庭参加诉讼。被告陈中祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行淮北相城支行向本院提出诉讼请求：1、判令案涉贷款立即到期，陈中祥立即偿还农行淮北相城支行贷款本金233357.91元、利息（含罚息等）13334.8元（暂计计算至2021年5月10日），共计246692.71元，此后利息、罚息等按合同约定计至还清本息之日止；2、判令农行淮北相城支行对抵押物即位于淮北市相山区××路××号××幢××室（不动产登记证明号：皖（2018）淮北市不动产证明第0××5号）房产享有抵押权，该抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于清偿本案全部债务；3、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖变卖费、律师费等）。 陈中祥未作答辩。 本院查明：一、2018年7月12日，陈中祥向中国农业银行股份有限公司淮北淮海路支行（以下简称农行淮海路支行）递交个人信贷业务申请表；2018年9月4日，陈中祥与农行淮海路支行签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为25万元，借款用途为购买住房，购买的房产位于相山区××路××号××幢××室；借款期限为180月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍确定等；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人以上述所购房产为抵押物；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等；陈中祥同时在上述合同抵押人处签名、捺印； 二、2018年11月1日，农行淮海路支行按双方约定向陈中祥指定账户发放了25万元贷款，正常执行利率5.635%，逾期执行利率8.4525%，还款方式等额本息还款，还款周期月等； 三、2018年10月10日，双方对上述合同所购位于淮北市相山区××路××号××幢××室（不动产权证号：皖20**淮北市不动产权第0××5号）办理抵押权登记，义务人为陈中祥，权利人为农行淮海路支行等； 四、2020年10月23日，中国农业银行股份有限公司安徽省分行作出《关于淮北分行机构优化调整的批复》〔农银皖复（2020）212号〕，同意将淮海路支行更名为相城支行； 五、陈中祥于2020年2月出现首次逾期；截至2021年5月10日，陈中祥下欠农行淮北相城支行借款本金233357.91元（未结清本金总额11915.66元），利息（含罚息等）13334.8元； 六、农行淮北相城支行为实现本案债权，支付律师代理费1000元。 本院认为：陈中祥与农行淮北相城支行签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，农行淮北相城支行已经按照借款合同的约定提供了贷款，陈中祥取得借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，违约行为已成就合同约定的农行淮北相城支行提前收回已发放借款的条件，其行为构成违约，农行淮北相城支行要求陈中祥归还下余全部借款本金及利息，事实清楚，证据确凿，予以支持。农行淮北相城支行主张律师代理费1000元，根据其提供的相关票据，予以确认。双方对位于相山区××路××号××幢××室（不动产权证号：皖20**淮北市不动产权第0××5号）办理了抵押物登记，在陈中祥不履行债务时，农行淮北相城支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，对其请求依法享有抵押物优先受偿权的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈中祥于本判决生效之日起15日内偿还中国农业银行股份有限公司淮北相城支行借款本金233357.91元，利息（含罚息等）13334.8元（暂计算至2021年5月10日），之后的利息等按照借款合同约定继续计算至借款本金付清之日止； 二、陈中祥于本判决书生效之日起15日内支付中国农业银行股份有限公司淮北相城支行律师代理费1000元； 三、中国农业银行股份有限公司淮北相城支行对陈中祥名下的位于相山区××路××号××幢××室（不动产权证号：皖20**淮北市不动产权第0××5号）房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5000元，减半收取2500元，由陈中祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员 安 静 二〇二一年六月十六日 书记员 黄萌萌 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。