上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51279号原告：刘华，男，1969年11月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈泽，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：上海中江房地产发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦明路XXX弄XXX号。法定代表人：葛志超，董事长。委托诉讼代理人：吕文秀，上海左券律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟斐颖，上海左券律师事务所律师。原告刘华与上海中江房地产发展有限公司(以下简称中江公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日和2021年5月20日两次公开开庭进行了审理。原告刘华的委托诉讼代理人陈泽，被告中江公司的委托诉讼代理人吕文秀、钟斐颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘华向本院提出诉讼请求：要求判令被告中江公司赔偿原告房屋维修费229,323.90元和房屋租金损失162,000元，合计391,323.90元。事实和理由：2011年，原告向被告中江公司购得上海市浦东新区浦明路1288弄5单元1702室房屋(以下简称涉案房屋)产权。2018年9月20日晚，涉案房屋所在大楼的强电间内东侧电缆桥架内的电缆线故障引发火灾，造成原告大量财物损失。经协商未果，故现诉讼要求处理。被告中江公司辩称，小区交付时经相关部门验收合格，且获得优质建筑奖项。原告等业主购买涉案房屋后，小区相关电力设备属全体业主共有，故不同意承担任何赔偿责任。原告刘华围绕诉讼请求提交了消防事故认定书、涉案房屋产权证、居委会现场勘查笔录、涉案房屋受损现场照片、房屋租赁合同及转账记录，被告中江公司提供的住宅验收合格证明、火灾技术鉴定报告及勘验笔录、物业服务合同、涉案房屋现场照片以及司法鉴定意见书及发票等，经法庭调查、质证属实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告中江公司是涉案房屋所在的世纪海景园小区的开发商，涉案房屋于2012年底全装修交付使用。2018年9月20日19时15分许，涉案房屋所在的5号楼发生火灾，产生大量烟雾，并触发楼房的喷淋装置，造成楼房电力设备损坏，涉案房屋及房屋内财产被烟熏水浸。火灾事故经消防部门认定，起火原因为涉案房屋所在的5号楼强电间内东侧电缆桥架内电缆线故障。2018年9月底，相关政府部门等组织有关单位对受损的电力设施进行抢修。至2018年11月初，经相关部门验收合格后，5号楼的电力系统逐步恢复。2018年11月，小区居委会干部及物业人员来到涉案房屋对房屋及屋内财产的受损情况进行了实地勘察，并作了记录。之后，原告自行聘请装修公司对涉案房屋进行了修复。现因原、被告就赔偿事宜协商无果，遂引发本次诉讼。诉讼中，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海沪港建设咨询有限公司对涉案房屋因本次火灾后受损修复费用进行了审价。审价结论为：涉案房屋火灾受损后修复费用金额为229,323.90元，评估费1万元由原告垫付。另查明：1、本次火灾起火点的电力设备由被告中江公司负责施工建造；2、自2017年5月起，原告将涉案房屋出租，月租金为4.1万元。火灾发生后，租赁合同被迫终止，造成原告租金损失。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案为财产损害赔偿纠纷，通过公开开庭审理，经原、被告举证、质证，并充分听取原、被告的诉辩意见后，归纳本案的争议焦点为：涉案房屋受损责任的厘清及具体损失的确定。(一)关于事故责任的认定1、关于原告刘华的责任认定。原告刘华为涉案房屋的产权人，被告中江公司为涉案房屋的房地产开发企业。上海市浦东新区消防支队出具的《火灾事故认定书》对本案的起火时间、部位、起火点、原因等作出认定，原、被告均无异议，本院对此依法予以确认。本院认为，本次事故的起火点位于涉案房屋的分户计量表前，原告刘华作为涉案房屋的业主并无检查或维护义务，无证据证明本次火灾事故系因原告违反安全用电规定的行为所致，难以认定本次火灾事故与原告存在法律上的因果关系，也并无证据证明其对本次火灾事故存在过错，故原告刘华对本次火灾事故的发生及涉案房屋等损失不应承担责任。2、关于中江公司的责任认定。原告刘华认为，电缆线的采购和安装施工均系由被告中江公司负责，被告中江公司作为采购方并未出具相应的合格检验报告，也未按照行业标准进行电缆线的安装固定。结合本案中《火灾事故认定书》对起火点、起火原因的认定，原告刘华认为被告中江公司应当对本次火灾事故及其损失承担责任。被告中江公司认为，涉案房屋所在小区符合各项规范，并经验收合格，电缆线起火原因为电缆线故障系排除其他原因后所得结论，并不能直接证明电缆线存在质量或安装问题，应由负有安全保障义务相关物业公司对本次火灾事故及其损失负责。此外，涉事电缆线等电力设备的采购和安装施工均系由案外人上海新能浦汇实业有限公司实施，故应当由其自行承担责任。据此，被告中江公司不同意承担任何责任。本院认为，被告中江公司作为涉案房屋的开发商，应当按照法律规定和原、被告双方的合同约定，确保其向原告刘华交付的涉案房屋能够安全和正常的使用，也应当确保包括涉案配套电缆线在内的配套设施、设备的安全和正常使用。本案中，涉案电缆线等电力设备系由被告中江公司负责施工。涉案房屋于2012年竣工并全装修交付，于2018年9月20日发生本次火灾事故。结合本案具体案情，综合考虑本案的起火部位、起火点、起火原因以及涉案小区的交付时间、起火时间、涉案电缆线使用时间等因素，并参考建筑用电线和电缆推荐性国家标准，实难采信被告中江公司的上述抗辩意见。因此，被告中江公司应当对本次火灾事故及其损失承担损害赔偿责任。另，被告中江公司所作关于由案外人上海新能浦汇实业有限公司承担责任的抗辩，并不能成为原告刘华与被告中江公司间因果关系的介入因素，也不影响被告中江公司向原告刘华承担责任。关于被告中江公司与案外人上海新能浦汇实业有限公司之间的纠纷，本案不作处理，被告中江公司可另案主张。(二)关于事故损失的确定1、关于原告主张的房屋修复费用的认定。虽涉案房屋已经修复，评估单位系按照原告陈述的受损部位确定，但与原告实际支出基本一致，且与居委会、物业工作人员的相关记录并无矛盾，本院予以采信。2、关于原告主张的租金损失的认定。火灾事故发生时,涉案房屋正处于出租期间。火灾事故发生后，因涉案房屋停电，且受烟熏、水渍影响需要修复，致使租赁合同无法履行，原告主张租金损失尚属合理。但是，原告主张的时间过长，本院酌情确定按照三个月的租金计算损失，计12.3万元。综上所述，关于原告刘华要求被告中江公司对于本次事故导致的房屋维修费和租金损失进行赔偿的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告上海中江房地产发展有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘华房屋维修费229,323.90元和房屋租金损失123,000元，合计352,323.90元；二、驳回原告刘华的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,730元，减半收取计3,365元，鉴定费10,000元，合计13,365元，由被告上海中江房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 金鸣二〇二一年六月一日法官助理 高峰书 记 员 马骏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。