甘肃省白银市平川区人民法院   民事判决书   （2021）甘0403民初829号   原告：甘肃能源化工职业学院。   法定代表人：刘忠，该学院校长。   委托诉讼代理人：李俊燕，甘肃雷奇律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张卫东，甘肃雷奇律师事务所律师。   被告：常巨奎，男，1986年4月9日出生，汉族。   原告甘肃能源化工职业学院（以下简称：“化工学院”）与被告常巨奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告化工学院的委托诉讼代理人和被告常巨奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   化工学院向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的《甘肃煤炭工业学校房屋租赁合同书》，并支付自2018年起至合同解除之日的房屋租金，暂计算至2021年3月15日的租金为219282元；2、请求判令被告立即腾退所租赁的房屋，并支付自合同解除之日至实际腾退之日的房屋占用费（按3888元/月、2203元/月的标准）；3、请求判令被告支付逾期交纳租金的违约金171697元；4、请求判令被告支付拖欠的电费8484.24元；5、请求判令本案诉讼费及保全费由被告承担。以上费用合计399463.24元。事实和理由：原被告自2016年起建立租赁合同关系,并签订《甘肃煤炭工业学校房屋租赁合同》,被告承租位于白银市平川区长征东路53号（校门口东一、二层），建筑面积为（一层129.6平方米、二层129.6平方米）的房屋，作为**影楼使用。其中一层30元/平方米，二层17元/平方米，总租金73094.4元，租金按年交纳。合同签订后，被告承租至今，期间多次拖欠房租，原告催要无果。截止目前，被告仍欠原告房租219282元，逾期支付租金的滞纳金（违约金）171697元，拖欠电费8484.24元，已达到合同解除标准。综上，被告拖欠房租及电费的行为已经严重损害了原告的合法权益，为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，恳请法院在查明事实的基础上判决支持原告的诉讼请求。   常巨奎辩称，煤校从2018年10月开始一直停水停电，也未和我签订过租房合同，2018年5月份我去交30000元房租，有个吴老师要求我一次性交清全年的房租，我没有能力交清，该铺面一直租在我的名下。按合同约定我应当支付原告219282元租金，但煤校去年给每个租户减免四个月的房租24332元，由于2018年10月份开始停水停电造成店面无法经营，造成的损失应该由原告承担。我没有违约行为，不承担违约金，不同意解除租赁合同。拖欠的电费8484.24元我承担。   本院经审理认定事实如下：甘肃能源化工职业学院原名为甘肃煤炭工业学校。2015年12月17日，甘肃煤炭工业学校（出租方/甲方）与常巨奎（承租方/乙方）签订《甘肃煤炭工业学校房屋租赁合同书》，合同约定：“甲方出租给乙方的房屋位于白银市平川区长征东路53号，建筑面积为一层129.6平方米、二层129.6平方米（月租金：一楼30元/平方米，二楼17元/平方米）租赁期自2016年1月1日起到2016年12月31日止。乙方将租赁房屋用于**摄影使用，年租金为73094.9元，租金按年交纳。乙方应按期缴纳房屋租金、水、电、采暖费……房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（6）逾期未交纳房费、水、电费等各项费用，已经给乙方造成严重损害的；（7）续租时，不能按每年12月15日前交清全年租金，拖欠租金超过一个月以上的……乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按合同总租金的1%向甲方支付违约金：（3）续租时，不能提前一个月交清全年租金，拖欠房租超过一个月以上的……3、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1‰支付甲方滞纳金。……5、租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金二倍的滞纳金。乙方还应承担给甲方造成的损失。”合同签订后，化工学院将房屋交付常巨奎使用至今，常巨奎仅支付了部分房屋租金，对于拖欠的房屋租金，常巨奎于2019年4月4日出具承诺书，表明2019年5月1日前交50000元，6月份交余下2018年房租，2019年国庆节前交清2019年房租。因常巨奎仍未按承诺日期缴纳房屋租金，化工学院分别于2019年10月10日、2019年10月29日向常巨奎送达了催收通知，限常巨奎于通知函发出之日起6个月内交清2018年所欠房屋租金及水电费和截止交房时所有2019年房屋租金和水电费。截至2021年3月15日拖欠房屋租金219282元。庭审中，常巨奎认可并愿意承担拖欠的电费8484.24元。   认定上述事实的证据有：化工学院提交的房屋租赁合同、通知函、承诺书，常巨奎质证无异议，对其法律效力均予以确认并附卷为凭。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的主要义务为交付租赁物，承租人的主要义务为支付租金。化工学院与常巨奎签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同签订后，化工学院依照约定将租赁房屋交付常巨奎使用，合同约定每年的房屋租金为73094.4元，常巨奎仅交纳部分租金及其他费用，对欠付的截至2021年3月15日的房屋租金219282元，常巨奎应当在合理期限内支付，其抗辩化工学院统一减免租金，但未提交证据予以证实，本院不予采信。合同约定，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（6）逾期未交纳房费、水、电费等各项费用，已经给乙方造成严重损害的；（7）续租时，不能按每年12月15日前交清全年租金，拖欠租金超过一个月以上的。双方当事人于2016年签订房屋租赁合同，截至2021年3月15日，常巨奎仅付清了2018年前的租金，拖欠租金数额较大，经化工学院催告，常巨奎在告知的6个月内仍未支付，构成根本违约，故对化工学院请求依法解除租赁合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，常巨奎应当在合理期限内返还房屋，逾期返还的，参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故对化工学院主张自合同解除之日至实际腾房之日的房屋占用费按照一楼3888元/月、二楼2203元/月的请求予以支持。合同约定，续租时不能提前一个月交清全年租金，拖欠房租超过一个月以上的，乙方应按合同总租金的1%向甲方支付违约金，常巨奎存在拖欠租金的事实，故化工学院请求的违约金符合合同约定，本院予以支持2192.82元。合同约定，水费由承租方负担，庭审中，常巨奎认可并愿意承担拖欠的电费8484.24元，故对化工学院的该项主张予以支持。化工学院请求的保全费无证据证实，不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：   一、解除甘肃能源化工职业学院与常巨奎签订的《甘肃煤炭工业学校房屋租赁合同书》；   二、常巨奎向甘肃能源化工职业学院支付拖欠的租金219282元、违约金2192.82元、电费8484.24元，共计229959.06元，于本判决生效后十五日内一次性付清；   三、常巨奎自合同解除之日起十五日内向甘肃能源化工职业学院返还租赁房屋（位于白银市平川区长征东路53号**影楼）。逾期返还的，自合同解除之日起按照月租金（一楼3888元/月、二楼2203元/月）支付房屋占用费至实际返还房屋之日；   四、驳回甘肃能源化工职业学院的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7292元，减半收取3646元，由甘肃能源化工职业学院负担1270元，由常巨奎负担2376元。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。   审判员 马应胜   二〇二一年六月二十八日   法官助理 路翠珍   书记员 张婷婷