四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8290号 上诉人（原审被告）：四川兴川投资有限公司。住所地：成都市成华区五桂桥北路8号3栋1单元1层104号。 法定代表人：黄建群，总经理。 委托诉讼代理人：陈伦，四川允知律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱存金，男，1990年4月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人四川兴川投资有限公司（以下简称兴川投资公司）因与被上诉人朱存金商品房预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2020）川0108民初8702号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 兴川投资公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回朱存金的全部诉讼请求或发回重审；3.朱存金承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1.兴川投资公司交付的车位经过了竣工验收，符合合同约定的交付条件和标准；2.案涉车位符合合同约定的交付标准，不影响车位的正常使用。案涉车位符合工程质量规范、标准和设计要求。朱存金也表明，车位坡度不应大于5%，其认可车位存在5%以内的坡度是符合合同和设计规范要求的。3.一审法院认为兴川投资公司未提交证据证明其已经将车位存在坡度的情况告知朱存金与事实不符。附件十三《补充协议》第二十一条第三款第二项，用加粗和下划线对案涉车位存在的层高不一致的情况进行提示，朱存金在订立合同时已经充分知悉并认可，兴川投资公司已尽到了必要的告知和说明义务。4.案涉车位不存在质量问题，朱存金同意按照车位现状接收，车位能够满足正常使用需求，兴川投资公司不存在违约行为。5.朱存金基于车位坡度大于5%，不满足设计规范而需要赔偿损失，一审并未对车位是否超过相应坡度进行审理，而是错误的认为车位不符合合同标准且影响正常使用而判决赔偿损失，与朱存金的请求权基础不相符合，一审法院超出朱存金的诉求范围。6.即使兴川投资公司存在违约行为，在朱存金未提供证据证明其遭受的损失的情况下，判令赔偿损失于法无据。 朱存金辩称，车位存在坡度是客观存在的，兴川投资公司也认可。兴川投资公司在庭审时明确陈述是平板式，没有坡度。关于验收合格不能证明车位符合合同约定，合同第20条约定的非常清楚。很显然，案涉车位不符合规范。关于兴川投资公司提到其已尽到告知义务，是单方陈述。补充协议第21条对层高做了描述，提供的车位存在高度差，介在本合同第39条第二款明确约定，补充协议有不合理的……本合同为准备。 朱存金向一审法院起诉请求：1.兴川投资公司更换斜坡车位为正常标准无质量问题的车位；2.兴川投资公司免除未交付正常车位前的车位管理费；3.兴川投资公司支付朱存金合同约定的逾期交房违约金。一审诉讼过程中，朱存金变更诉讼请求第一项为，要求兴川投资公司按现有车位交付、办理产权手续并赔偿40000元损失。 一审法院认定事实：2017年10月11日，朱存金与兴川投资公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，约定，朱存金购买兴川投资公司开发的位于成都市成华区xx号，规划用途机动车位，套内面积12.72平方米，总价款为95000元，朱存金一次性付款，在2017年10月11日前支付全部价款，兴川投资公司在2019年9月30日前向朱存金交付该车位。 合同第十五条交付条件约定，1.取得建设工程竣工验收合格证明。2.取得房屋面积实测报告书。合同第十八条约定，在交付日期届满前3日，兴川投资公司书面通知朱存金查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。朱存金未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。兴川投资公司可以挂号信或特快专递或媒体广告书面通知买受人办理房屋交付手续。朱存金查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由兴川投资公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复、并承担修复费用，修复后再行交付。1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等……2.管道堵塞……3.门窗翘裂、五金件损坏……4.灯具、电器等电气设备不能正常使用……第十九条逾期交房责任约定，按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】：（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日之内支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，自第31日起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日之内支付违约金，合同继续履行。第二十条第二款约定，发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；给朱存金造成损失的，兴川投资公司承担相应赔偿责任……（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，朱存金有权解除合同……朱存金不解除合同的，视为接收该商品房质量现状，由双方另行签订补充协议，合同继续履行。第二十七条房屋所有权转移登记约定，双方同意自该商品房按合同约定交付使用之日起720日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。第二十九条约定，由物业服务企业提供前期物业服务，车位管理费100元/月·个。 合同附件十三“《商品房买卖合同》补充协议”第九条第一款第五项约定，房屋交付时，朱存金认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向兴川投资公司提出，兴川投资公司核实后应按照合同约定承担保修责任，但交房时间不顺延且整修期间不视为兴川投资公司逾期交房，朱存金应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。朱存金未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，兴川投资公司不承担逾期交付的责任。第九条第二款约定，对于第十八条第（五）款所列的1、2、3、4项及其他非地基基础和主体结构以外的其他质量问题，由兴川投资公司按照国家和本省有关工程质量的规范和标准承担保修责任，朱存金应在本合同该约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，修复期间不视为兴川投资公司逾期交房，朱存金未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付。第十三条约定，一次性付款或分期付款的买受人如需委托出卖人代为办理不动产权证书的，买受人应提供书面申请，明确由出卖人承担代办义务。第二十一条第（三）款约定“鉴于车位位于地下的特殊性质，受建筑物管线埋没（如消防所需水管等）、承重立柱位置等限制，在对其使用功能不构成重大障碍的前提下，对所购车位出现的部分层高不一致，但层高不低于2.2米的或者车位旁边有立柱等情形，买受人在签订本协议前已经充分知悉并表示理解和认可”；该条的尾部最后还注明了紧贴地下室消火栓箱、紧邻设备或门厅出入口、紧邻或下面有集水坑或排水沟以及位于坡道下方的特殊车位，本案案涉车位-xx号紧邻地下室消火栓箱。 朱存金向兴川投资公司支付了购房款，兴川投资公司于2017年10月11日开具收到朱存金地下车位负xx楼款95000元。2019年9月30日，兴川投资公司通过报纸公告向朱存金交付车位。朱存金称兴川投资公司通知交房后一个月内，经实地查看测量后，认为案涉车位存在坡度，有质量问题，而未接收案涉车位。一审法院审理同期涉兴川投资公司同类型案件中，兴川投资公司当庭陈述，-3楼均属于平楼板式停车位，且认可案涉车位存在坡度，但认为竣工图上已注明车位所在位置存在高差，坡度为5%，符合设计文件规范。朱存金陈述，兴川投资公司未告知案涉车位存在坡度，兴川投资公司陈述在补充协议第二十一条第三款第二段就车位可能存在的情况（存在层高不一致，但层高不会低于2.2米）进行了提示和告知，故尽到了必要的告知和说明义务。此外，兴川投资公司一审当庭明确无法更换车位，也无法进行修复，消除坡度。经一审法庭释明，朱存金变更了诉讼请求第一项即“被告更换斜坡车位为正常标准无质量问题的车位”为“要求兴川投资公司按现有车位交付、办理产权手续并赔偿40000元损失”，其余请求不变。 一审法院另查明，中华人民共和国住房和城乡建设部2015年发布的《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）第4.3.7条规定“根据停车楼板的形式，停车区域可分为平楼板式、错层式和斜楼板式”；第4.3.9条规定“斜楼板式停车区域的楼板坡度、停车位，应符合下列规定：1.楼板坡度不大于5%”。 一审法院认定上述事实有以下经过质证的证据予以证实：朱存金、兴川投资公司身份证明，《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，照片，竣工图，《车库建筑设计规范》《交房公告》《竣工验收报告》，以及朱存金、兴川投资公司双方一审当庭陈述。 一审法院认为，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现朱存金履行了支付房款的义务，兴川投资公司应向朱存金提供符合合同标准的车位。兴川投资公司在合同约定的期限内向朱存金交付案涉车位，但案涉车位为平楼板式，现兴川投资公司交付的车位存在坡度，且兴川投资公司未提交证据，证明其已经将车位存在坡度的情况告知朱存金，故一审法院认为兴川投资公司交付的车位不符合合同标准，构成违约；但朱存金以此为由拒收车位，亦不符合合同相关约定，且朱存金现也同意按照现状接收车位，应当认为，案涉车位已于2019年9月30日交付朱存金，在此基础上对朱存金诉请兴川投资公按现状交付车位，不再另行支持，对朱存金要求兴川投资公司承担逾期交房违约金，亦不予支持。兴川投资公司交付车位不符合合同标准，构成违约，且兴川投资公司拒绝为朱存金更换车位或进行维修消除坡度，而车位存在坡度又直接影响车位的正常使用，且会造成车位市场价值的减损。因此，对朱存金以兴川投资公司交付车位不符合合同约定，存在坡度为由，要求兴川投资公司赔偿损失，一审法院根据兴川投资公司的违约和朱存金的损失情况，予以合并考虑，酌定兴川投资公司按照朱存金购房款的20%赔偿朱存金即19000元。对于朱存金诉讼请求中的超出部分，一审法院不予支持。朱存金要求兴川投资公司办理案涉车位的产权手续，但根据双方合同约定，朱存金系一次性付款，如需委托兴川投资公司代为办理不动产权证书的，应提供书面申请，明确由兴川投资公司承担代办义务，朱存金并未提出证据证明已向兴川投资公司提供书面申请，此外，合同约定房屋所有权转移登记期限为按合同约定交付使用之日起720日内，该期限也尚未届满，因此，对朱存金在本案要求兴川投资公司办理产权，不予支持。朱存金主张由兴川投资公司免除未交付正常车位前的车位管理费，但兴川投资公司并非车位管理费收取方，朱存金也未实际向兴川投资公司支付车位管理费，且朱存金亦同意按照现状接受车位，不存在交付正常车位的情况，故对该项诉请，一审法院亦不予支持。对于兴川投资公司提出的各项答辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。 据此，一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四之规定，判决：一、兴川投资公司于判决生效之日起十日内向朱存金赔偿损失19000元；二、驳回朱存金的其他诉讼请求。一审案件受理费2275元，减半收取为1137.5元，由兴川投资公司承担。 二审中，当事人均未提交新证据。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 依照中华人民共和国住房和城乡建设部2015年发布的《车库建筑设计规范》，停车区域可分为平楼板式、错层式和斜楼板式，而且对于斜楼板式还有“斜楼板式停车区域的楼板坡度、停车位，应符合下列规定：1.楼板坡度不大于5%”的特别要求，这充分证明坡度对于车位的使用是有重要影响的。兴川投资公司已经明确“-3楼均属于平楼板式停车位”即案涉车位为平楼板式，应当按照平楼板式对合同履行进行评价。因此，本案中车位存在坡度是违背合同约定的。兴川投资公司主张其已经将坡度情况予以告知，本院认为，兴川投资公司仅告知楼高可能存在差异，但是究竟是上顶不平还是地表不平，是完全不同的，不能以存在高度差就视为已经告知朱存金车位的不利影响因素。关于损失，一审法院根据兴川投资公司的违约和朱存金的损失情况，予以合并考虑，酌定兴川投资公司按照购房款的20%赔偿朱存金的损失并无不当。关于请求权基础，一审判决围绕朱存金的诉讼请求进行审理、判决，并未超过朱存金主张的诉讼请求，兴川投资的该项上诉理由，也并不成立。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费2275元，由四川兴川投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白福群 二〇二一年六月十日 书记员  夏玉荣