贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0524民初1934号 原告：陈华荣，男，1974年8月27日出生，汉族，住贵州省织金县。 原告：黄先，女，1975年6月2日出生，汉族，住贵州省织金县。 二原告的委托诉讼代理人（特别授权）：刘小强，贵州鼎尊律师事务所律师。 被告：织金县弘宇房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市织金县文腾街道办事处金北社区外环路，统一社会信用代码：915205245907834031。 法定代表人：唐小越，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李小丽，贵州贵达律师事务所律师。 原告陈华荣、黄先与被告织金县弘宇房地产开发有限公司（以下简称弘宇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈华荣及二原告共同委托诉讼代理人刘小强、被告弘宇公司的委托诉讼代理人李小丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈华荣、黄先向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告全部购房款443089元及利息损失（利息以443089元为基数，按银行同期同类贷款利率为标准，自2017年9月12日起至上述款项支付完毕日止，截止2021年2月8日，已产生利息损失为67773元）；3、判令被告向原告支付违约金88617.8元（以上2、3项暂合计金额599479.8元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年10月16日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告弘宇公司开发的位于织金县房屋，购房总价款为443089元，付款方式为全款支付。合同第十一条约定：被告应当在2020年6月30日前向买受人原告交付符合该条第（二）项约定所列条件的商品房；合同第十三条约定：该商品房逾期交付超过180日后，买受人有权解除合同。……出卖人应当自退房通知之日退还全部已付款。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款443089元，但被告至今却未依据《商品房买卖合同》的约定向原告交付上述房屋，且这一违约违法行为仍在持续过程中。原告认为：1、被告作为涉案房屋的开发商，按约交房、办理产权系其基本的合同义务。根据合同约定，现被告逾期超过180天向原告交付符合条件的房屋，原告有权单方面解除本合同。且案涉房屋至今达不到交房条件，更不具备办理产权的条件，被告的行为已构成违约，故被告应向原告返还已付购房款、维修基金及相应利息。2、双方签订的合同属于被告提供的格式合同，其对违约交房的违约责任约定明显不公，原告认为，既然双方签订的第十条约定：……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同……，买受人应当自收到解除合同通知之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金。故请法院依据有关法律规定提高被告不能按期交房导致解除合同而应当向原告支付已付购房款的20%违约金。3、原告购买上述商铺是用于投资，但被告开发建设的前述商品房项目至今就连最基本的“竣工验收”条件都未达到，严重不符合《建筑法》及其相关法律规定，产权办理也是遥遥无期，直接导致原告购买房屋用于投资的合同目的不能实现，根据《合同法》九十四条及其相关规定原告亦有权解除合同。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告弘宇公司辩称：原告陈述不属实，案涉房屋在2017年9月12日向原告出售时已告知原告该房屋于2017年5月1日已实际向承租人交付的事实，且原告通过委托商管公司管理和实际获取案涉房屋前三年租金的行为对租赁事实进行了追认，即原告陈述案涉房屋尚未交付与客观事实不符。为提升案涉房屋的商业价值，在房屋出售前，被告即委托商管公司对外招租，商管公司已于2016年6月与实际承租人签订了租赁合同。2017年9月12日，在原告购买案涉房屋时，已知案涉房屋已于2017年5月1日交付承租人装修，且正是看中了房屋即买即收租的商业价值，原告才购买案涉房屋，并在原、被告签订的《黔中国际商贸博览城商铺买卖认购协议书》中约定交房时间为2017年5月1日。原告在签订买卖合同当日，即与商管公司签订委托经营合同，同意将房屋交付商管公司经营且同意委托商管公司接收房屋，商管公司接收房屋后将房屋交付给实际承租人，即案涉房屋已交付且已实际使用。2019年9月，被告在取得案涉房屋在内的黔中国际商贸博览城项目的预售许可证后，为保障原告权益，拟对原告认购的房屋进行网签备案，便通知原告办理网签备案手续，根据主管部门要求，必须签订由主管部门提供的商品房买卖合同模板，于是双方于2019年10月16日签订《商品房买卖合同》，该合同无法将交付时间进行倒签，故将交房时间约定为2020年6月30日，但案涉房屋实际已于2017年交付，被告不存在逾期交房的行为，本案不具备合同约定和法定的解除条件，故应驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，原告黄先作为买受人与被告弘宇公司作为出卖人于2017年9月12日签订了《黔中国际商贸博览城商品房认购协议书》、《黔中国际商贸博览城商铺买卖认购协议书》，约定原告黄先作为买受人购买被告开发建设的位于织金县。其中，《黔中国际商贸博览城商品房认购协议书》中约定：案涉商品房用途为商业，暂测建筑面积为49.56平方米，付款方式为一次性付款，房屋单价为人民币￥：15685.26元／㎡，总价为人民币￥：777361元（大写柒拾柒万柒仟叁佰陆拾壹整）。享受优惠：开业基金20000元，一次性付款88折，一次性返还前三年市场租金21%，按期回款优惠95折，其他优惠特批。优惠后单价￥：9342.21元／㎡，优惠后总价为人民币￥：463000元（大写肆拾陆万叁仟元整）；放款方式：买受人在签订本认购书时须向出卖方支付定金人民币￥：10000元整（壹万元整）。一次性客户在2017年9月12日前交清该认购商品房剩余款项。《黔中国际商贸博览城商铺买卖认购协议书》中约定：乙方（原告）认购甲方（被告）所开发黔中国际商贸博览城第Ｃ2栋Ｃ2-1层Ｃ2-43号铺位（以下简称该铺位），该铺位建筑面积（暂定）为49.56平方米，销售单价为8938.66元／平方米，合计总价人民币肆拾肆万叁仟元整（小写￥443000元）……一、付款方式及期限：乙方按下列第1种方式按期付款1、一次性付款：乙方于签订本协议书当日一次性付清购铺总价的100%，即人民币（￥443000）元整（大写）人民币肆拾肆万叁仟元整……二、特别约定事项1、乙方所认购的物业约定交房时间为2017年5月1日。若甲方交房延期，甲方应付乙方违约款，自2017年5月1日起按每日乙方所交房款的万分之一计算违约款。甲方自交房之日起360个工作日内给予乙方办理《中华人民共和国房屋所有权证》。如违约甲方自违约之日起按每日乙方所交房款的万分之一支付乙方违约款或给予乙方无条件退还房款。2、甲方交付乙方所认购的物业后，乙方必须在甲方规定的业务范围内选择自行经营或委托给甲方指定商管公司租赁给经营户两种方式。乙方选择自行经营，须与甲方指定商管公司签订《黔中国际商贸博览城市场管理公约》、《黔中国际商贸博览城自购自营协议书》，如乙方选择委托给甲方指定商管公司租赁给经营户，需与甲方签订《委托经营管理协议》，委托时限为5年。”同日，原告黄先为甲方与贵州和致兴商业运营管理有限公司为乙方签订了《黔中国际商贸博览城商铺委托经营管理协议》，双方约定原告黄先将案涉商铺委托给贵州和致兴商业运营管理有限公司招商、经营、管理，同时约定该商铺的委托期限为五年，自交清相应款项后六个月起计算，其中暂定前三年即2018年3月12日起至2021年3月12日开发有限公司已经一次性给予甲方所购买铺位总房价21%折扣优惠。同日，原告向被告支付了购房款。2019年8月19日，被告取得涉案房屋的预售许可证，该证上载明工程竣工时间为2017年1月8日，交付使用时间为2020年6月30日。2019年10月16日，原告黄先与被告就案涉房屋补签《商品房买卖合同》，合同约定该商品房房号为XXXXX，房屋总价款为443089元，交房时间为2020年6月30日前，逾期交房责任为逾期在180日之内出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。”同日，被告弘宇公司向原告出具《黔中国际收款收据》3张，注明收到原告房款443089元及产权登记550元，其中金额为442450元的收据备注（业主收据已经遗失）。 另查明，被告于2018年1月12日取得织金县文腾街道金北社区西环路北侧地块的不动产权证，2018年6月11日取得建设工程规划许可证，2018年1月31日取得建设用地规划许可证，2019年3月27日取得建筑工程施工许可证。原告黄先于2021年1月20日向被告弘宇公司发出《告知书》一份，内容为“本人黄先在织金县弘宇房地产开发有限公司购买位于织金县黔中国际商贸博览城Ｃ2栋XXX号铺面，织金县弘宇地产开发有限公司按照双方签订商品房买卖合同应在2020年6月30日之前向买受人交付该商品房，因织金县弘宇地产开发有限公司未在当地部门取得建筑工程竣工合格证明文件，未达到交付要求所以未交付该商品房，现逾期已满180天，按照双方签订商品房买卖合同，织金县弘宇房地产开发有限公司已经违反双方签订的商品房买卖合同第十一条第二项的交付要求，本人现已书面告知织金县弘宇房地产开发有限公司在收到告知书7天之内退还本人订房全款并支付逾期天数的违约金按照当地银行最高存款利息……”，被告弘宇公司收到该《告知书》并注明：收到此告知书，但内容尚待确认，可依法解决此事。弘宇公司李柏年，2021、1、20。 认定上述案件事实的证据有：原、被告陈述、原告提交的二原告身份证复印件、《商品房买卖合同》1份，《黔中国际收款收据》3份、黄先的农业银行的银行流水1份、《告知书》1份，被告提交的被告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《黔中国际商贸博览城商品房认购协议书》1份、《黔中国际商贸博览城商铺买卖认购书》1份、《黔中国际商贸博览城商铺委托经营管理协议》1份、《商品房预售许可证》1份、不动产权证1份、建设用地规划许可证1份、建设工程规划许可证1份、建筑工程施工许可证1份、涉案房屋现状照片1张在卷证实，并经庭审质证核实。对被告提交的销售现场照片1张、织金县弘宇建材综合小区招商引资协议1份，与本案没有关联，不采纳作为本案证据使用。 本院认为，原告黄先与被告弘宇公司所签订的《黔中国际商贸博览城商品房认购协议书》、《黔中国际商贸博览城商铺买卖认购协议书》及原告黄先、陈华荣与被告弘宇公司签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。双方签订协议约定的交房时间为2017年5月1日，原告按协议内容交付了房款，并与案外人贵州和致兴商业运营管理有限公司就案涉房屋签订了《黔中国际商贸博览城商铺委托经营管理协议》，将案涉房屋委托给案外人管理，前三年租金案外人已经一次性给予原告所购买铺位总房价21%折扣优惠。至双方签订《商品房买卖合同》时，被告已取得案涉房屋的预售许可证，故对原告以被告未按合同约定交付涉案房屋，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》与本案事实不符，不予支持，因而其要求被告退还原告全部购房款443089元及利息损失，并支付违约金的诉讼请求亦无相关依据。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》的第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告陈华荣、黄先的诉讼请求。 案件受理费9794元，减半收取计4897元，由原告黄先、陈华荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  彭慧菊 二〇二一年六月十七日 书记员  岳廷娟