山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初1269号原告：王荣强，男，1990年1月28日出生，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：孟书光，山东奥盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，山东奥盛律师事务所律师。被告：邹峰，男，1991年7月15日出生，汉族，住山东省商河县。第三人：济南信言房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市长清区大学路6677号恒大绿洲小区152号商铺，统一社会信用代码91370103MA3C520KXC。法定代表人：董庆福，董事长。委托诉讼代理人：周鑫，男，该公司员工。第三人：济南中建信和置业有限公司，住所地山东省济南市大学科技园大学路4366号105室。统一社会信用代码913701135755656199。法定代表人：李宇，董事长。委托诉讼代理人：武富斌，北京大成（济南）律师事务所律师。原告王荣强与被告邹峰、第三人济南信言房地产经纪有限公司（以下简称：信言公司）、济南中建信和置业有限公司（以下简称：中建信和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王荣强及其委托诉讼代理人孟书光、刘斌，第三人信言公司的委托诉讼代理人周鑫，第三人中建信和公司的委托诉讼代理人武富斌到庭参加诉讼。被告邹峰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王荣强向本院提出诉讼请求：1.解除王荣强与邹峰于2019年11月10日签订的《济南市存量房房屋买卖合同》；2.邹峰退还王荣强购房定金10000元、购房首付款190000元，以上共计200000元；3.邹峰支付王荣强违约金176000元；4.邹峰支付王荣强律师代理费13000元；5.案件受理费、保全费、诉讼保险费、公告费等诉讼费用由邹峰承担。事实与理由：2019年11月10日，王荣强通过信言公司与邹峰签订《济南市存量房房屋买卖合同》，约定由王荣强购买邹峰位于济南市长清区中建长清湖B3地块二期60号楼2202的房屋，房屋总价款为880000元。上述合同签订后，王荣强依约于2019年11月10日向邹峰支付购房定金10000元，于2019年12月2日前向邹峰支付购房首付款190000元。邹峰于2019年12月1日前将案涉房屋交付给王荣强使用。但在2020年7月15日前后，王荣强突然无法联系到邹峰了，且王荣强从中建信和处了解到，邹峰的银行贷款已经逾期三个月了。同时，接开发商通知，案涉房屋已于2020年8月初具备办证条件了，具体办证时间为2020年8月3日至2020年8月7日。邹峰未在7日内办理不动产权登记，且已逾期超过15日，已经构成根本违约，王荣强有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。且由于邹峰逾期偿还银行贷款，使得涉案房屋有被查封或限制转让，导致王荣强无法取得涉案房屋所有权的极大风险的可能。为维护合法权益，王荣强诉至法院，请求判如所请。邹峰未作答辩。信言公司述称，王荣强与邹峰确实通过我司买卖了涉案房屋，对王荣强起诉的事实没有异议。中建信和公司述称，我司与邹峰于2017年6月26日签订济南市商品房买卖合同，将涉案房屋出卖给邹峰。我方不清楚王荣强与邹峰之间的纠纷，请法庭依法裁决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。王荣强提交济南市商品房买卖合同1份、济南市存量房屋买卖合同1份、首付款收条1份、微信转账凭证打印件4份、建设银行回单1份、房屋权属状况信息1份、不动产证办理通知书照片1份、王荣强与邹峰的微信聊天记录截图5张、信言公司的员工李洪彬与邹峰的微信聊天记录截屏1张、委托代理合同及律师代理费发票各一份、保全保险费发票一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，中建信和公司（出卖人）与邹峰（买受人）签订济南市商品房买卖合同一份，约定买受人购买出卖人开发的位于长清湖地块二期60号楼1单元2202室。2019年11月10日，邹峰（出售方）与王荣强（购买方）通过信言公司居间介绍签订《济南市存量房屋买卖合同》一份，约定：出售方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为济南市长清区，产权证明文件所载建筑面积共89.02平方米。出售方持有的该房屋产权证明文件为：商品房买卖合同，合同编号：销售（字）201720736971。该房屋已设定抵押，抵押权人为邹峰，抵押金额为53万元，出售方应于过户前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出售方最迟应于过户前办理完毕抵押登记注销手续。该房屋、装饰装修及附属设施的成交总价格为88万元，购买方的付款方式为贷款：商业贷款。房款支付时间：购买方于2019年11月10日向出售方支付定金1万元。购买方于2019年12月2日前自行支付出售方第一笔购房款19万元，于2021年1月1日前自行支付出售方第二笔购房款10万元。待出售方房产证满两年后7个工作日内买卖双方共同前往贷款机构办理贷款申请手续，由贷款机构按其（规）定将该部分房款直接支付给出售方，购买方拟贷款金额为58万元。出售方于2019年12月1号前将房屋交付给购买方。第九条违约责任（一）出售方与购买方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）出售方若出现下列情形之一的，出售方构成根本违约，且购买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。出售方出现上述根本违约情形之一的，出售方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向购买方支付违约金。（六）买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方除按约定承担违约责任外，还必须承担守约方追溯违约方责任所花费的诉讼费、保全费、保全保验费、执行费、律师代理费及交通费。第十二条其他约定：（一）买卖双方协商约定以下事项：其他：4.甲方收到开发商通知办证之日起七个工作日内去办理名下产权证等手续。该合同签订后，邹峰已向王荣强交付了涉案房屋，王荣强于当日向邹峰支付定金1万元，并于2019年12月2日前向邹峰支付第一笔购房款19万元。邹峰于2019年12月15日向王荣强出具了19万元的首付款收条。2020年7月份，中建信和公司开始通知中建长清湖B3地块知园各业主办理不动产权证，其中60#楼业主办证时间安排在2020年8月3日至8月7日。2020年7月15日，信言公司的工作人员李洪彬通过微信通知邹峰办证，并将中建信和公司的不动产权证办理通知的照片发送给邹峰。2020年8月7日，李洪彬又通过微信询问邹峰有无提交房屋办证资料，但邹峰并未回复，且未办理涉案房屋的不动产权证书。王荣强多次联系邹峰未果，委托山东奥盛律师事务所律师诉至本院，支出律师费13000元、诉讼保全保险费840元，本院于2020年11月26日受理，案号为（2020）鲁0191诉前调6233号。诉讼过程中，王荣强主张邹峰未在中建信和公司通知办证后7个工作日办理产权证等手续，逾期履行超过15日，导致合同无法继续履行，构成根本违约，要求判决解除双方之间的房屋买卖合同，并要求邹峰退还已缴纳的购房定金1万元、购房款19万元，要求邹峰按照房屋总价款的20%支付17.6万元的违约金、支付律师代理费13000元、诉讼保全保险费840元。本院认为，王荣强与邹峰之间签订的《济南市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应按约履行。根据双方合同约定，邹峰在中建信和公司通知办证之日起7个工作日内未去办理，且已逾期履行超过15日，构成根本违约，王荣强有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。故对王荣强要求解除涉案合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合双方约定及相关法律规定，本院确认双方签订的涉案合同于起诉状送达邹峰之日即2021年5月25日解除。合同解除后，邹峰应退还王荣强支付的定金及购房款，故对王荣强要求邹峰退还购房定金10000元、购房首付款190000元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。涉案合同因邹峰违约而解除，邹峰应承担相应违约责任，但涉案合同约定的违约金过高，根据涉案合同的履行情况、王荣强主张的损失情况，本院酌情调整邹峰应赔偿王荣强的违约金为已付购房总款200000元的30%，即60000元。关于邹峰主张的律师代理费13000元、诉讼保全保险费840元，符合涉案合同约定及相关法律规定，本院予以支持。邹峰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王荣强与被告邹峰于2019年11月10日签订的《济南市存量房房屋买卖合同》于2021年5月25日解除；二、被告邹峰于本判决生效之日起十日内退还原告王荣强支付的购房定金10000元、购房首付款190000元；三、被告邹峰于本判决生效之日起十日内支付原告王荣强违约金60000元；四、被告邹峰于本判决生效之日起十日内支付原告王荣强律师代理费13000元；五、被告邹峰于本判决生效之日起十日内支付原告王荣强诉讼保全保险费840元；六、驳回原告王荣强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3568元，案件申请费2620元，由被告邹峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  张 斌二〇二一年六月二十八日法官助理  宿盼盼书 记 员  王婷婷