贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0181民初1836号原告：张光富，男，1968年9月28日生，汉族，登记住址贵州省。委托诉讼代理人：罗疆，男，1970年2月10日生，汉族，登记住址贵州省，系张光富亲属，代理权限为特别代理。原告：陈梦秀，女，1963年3月22日生，汉族，登记住址贵州省。被告：贵州源兴房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市青龙街道办事处云岭东路，统一社会信用代码：91520100683955462Y。法定代表人廖长林。委托诉讼代理人：熊霖菲，女，1978年7月31日生，布依族，登记住址贵州省贵阳市云岩区，代理权限为特别授权代理。原告张光富、陈梦秀诉被告贵州源兴房地产开发有限公司（以下简称源兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告张光富及其委托诉讼代理人罗疆、原告陈梦秀到庭参加诉讼。被告源兴公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告张光富、陈梦秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向二原告支付逾期办理商品房转移登记的违约金（以房价款347740元为基数，按日万分之五的标准，从2014年5月31日计算至2021年4月9日）；2、判令被告立即向二原告支付逾期交付商业配套设施《幼儿园》的违约金（以房款价347740元为基数，按日万分之一的标准，从2014年12月30日计算至2021年4月9日）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2012年5月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发建设的清镇市青龙街道办事处东门桥源兴·东城小区xx栋x层x号房屋（建筑面积112.61平方米），总价款347740元。双方还对价款支付方式、相关违约责任等予以约定。同日，被告将上述买卖合同向清镇市住房和城乡规划建设局办理了备案登记（预售合同登记号Y0446xxx）。中国建设银行股份有限公司贵州省分行清镇支行于2013年12月17日与二原告签订《公积金个人住房按揭贷款合同》，于2013年12月17日发放贷款。2013年8月31日，被告向二原告交付了案涉房屋及《商品房住房质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》。截止至2014年5月30日，被告未按约交付办理商品房转移登记的有关文书。2014年底，被告因经营不善，导致其开发的49、50栋等房屋工程停工。被告承诺的商业配套设施（幼儿园）也至今未竣工交付。有鉴于此，原告认为被告已经构成违约，遂诉至法院，请求判如所请。被告源兴公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明，2012年6月5日，张光富、陈梦秀登记结婚。2013年10月8日，源兴公司（出卖人）与张光富（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定共同共有人陈梦秀；买受人购买的商品房为清镇市（建筑面积112.61平方米）；房屋总价款347740元，买受人应在合同签订之日向出卖人交付首期房款107740元，余款240000元以银行按揭支付；商业配套设施幼儿园于2014年12月30日前竣工，否则出卖人按日支付房屋总价款万分之一的违约金给买受人；出卖人承诺在2014年5月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，在约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款的万分之五的违约金。张光富、陈梦秀在上述《商品房买卖合同》尾部的买受人栏签字捺印。2013年10月8日，源兴公司出具《收据》，确认收到张光富、陈梦秀支付的“源兴东城xx-x-x号房”首期款107740元。2013年12月17日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行出具《个人贷款支付凭证》，确认已按张光富委托，将贷款240000元支付源兴公司账户。2018年4月12日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行出具《结清证明》，确认张光富在该行的个人贷款240000元已于2018年4月12日结清。2021年4月9日，清镇市自然资源局向张光富、陈梦秀颁发证号为黔（2021）清镇市不动产权第××号《不动产权证》，确认权利人为张光富、陈梦秀，共同共有，房屋坐落清镇市东门桥村××××-御景华府16-17号楼）（17）1单元9层4号，房屋建筑面积112.88平方米。现张光富、陈梦秀以源兴公司未按期将办理商品房转移登记的有关文书交付、未按约竣工幼儿园为由，诉至本院。上述事实，有原告的陈述、有原告所举《结婚证》、《商品房买卖合同》、《不动产权证》、《个人贷款支付凭证》、《收据》、《结清证明》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。本院认为，张光富、陈梦秀签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，张光富、陈梦秀按约支付了购房款347740元，履行了约定义务。而源兴公司未在约定期间将办理商品房转移登记、交付配套设施幼儿园，属违约行为，故应承担向张光富、陈梦秀支付逾期办理商品房转移登记违约金、逾期交付商业配套设施幼儿园违约金的民事责任。关于该逾期交付案涉商品房转移登记的有关文书违约金，双方虽已予以明确约定，但该约定标准过高，故本院酌情支持以房屋总价款347740元为基数，按每日万分之二即69.548元的标准，从交付期限届满次日即2014年5月31日起计算至商品房转移登记办理之日2021年4月9日止，即174078.64元。关于逾期交付商业配套设施幼儿园违约金，源兴公司虽然未在承诺期限内完成幼儿园的竣工，但综合考虑其失约原因、完成可能等因素，根据公平原则，双方约定的违约金计算标准过高，故本院酌情支持由源兴公司支付该违约金3000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院判决如下：一、被告贵州源兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告张光富、陈梦秀支付逾期办理商品房转移登记违约金174078.64元；二、被告贵州源兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告张光富、陈梦秀支付逾期交付商业配套设施幼儿园违约金3000元；三、驳回原告张光富、陈梦秀的其他诉讼请求。案件受理费8758元，减半收取4379元，由被告贵州源兴房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 崔 波二〇二一年六月十五日书记员 郑智升