贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0330民初1903号原告：魏玲，女，生于1972年05月29日，汉族，重庆市璧山县人，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：贺铭浩，系重庆领通律师事务所律师，特别授权。被告：习水县桃都房地产开发有限公司。（以下简称桃都房地产公司）统一社会信用代码：915203300630633163。地址：贵州省遵义市习水县寨坝镇桃都养生谷。法定代表人：刘源，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：辛明建，系贵州中甲律师事务所律师，特别授权。原告魏玲与被告桃都房地产公司商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告魏玲的委托诉讼代理人贺铭浩及被告桃都房地产公司委托诉讼代理人辛明建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏玲向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告已付购房款250000元人民币；3、判令被告支付原告违约金25000元人民币；4、被告承担本案一切诉讼、保全费用。事实与理由：2019年6月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于贵州省习水县下称涉案房屋），以250000元（大写贰拾伍万元人民币）的价格出售给原告，原告一次性支付250000元购房款给被告，被告于2020年5月31日将案涉房屋交付给原告，双方还约定逾期交房的违约责任，即逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告退还全部已付款并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告当庭即按约向被告支付了全部购房款250000元，但被告至今未按合同约定将涉案房屋交付原告使用。原告就此多次向被告提出交涉要求解除合同，退还原告购房款并支付违约金，但被告以各种理由拖延至今。原告认为合法的买卖合同应受法律保护，原告的合法权益受到侵害，为此特向我院提起诉讼，希望判如所请。被告桃都房地产公司辩称：不具备解除合同的条件，被告方未交房的原因是受疫情影响，按上级要求，疫情期间工程属于停工状态，交房手续的办理未启动，与我国疫情大环境和地方机构办理相关手续的进展有关，疫情过后我方加紧建设，房屋已具备交房条件，交房手续约在一个月后可以办理，原告方主张退还购房款和违约金的请求应驳回，疫情期间我方已经向原告发函，说明交房时间顺延。本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，原告魏玲与被告桃都房地产公司签订“商品房买卖合同”，约定由原告购买被告开发建设的位于习水县桃都养生谷的月光里组团27号楼3单元5层1号房。房屋总价款为250000.00元。交房期限为2020年5月31日，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内告知乙方，据实予以延期或双方协商解除或变更合同。逾期交房的违约责任约定为：除本合同第二条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：1、逾期不超过60日，自本合同第二条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约履行了交付房款义务，交付了购房款250000.00元。交房期限到后，被告一直未向原告交付房屋，也未向原告说明逾期交付房屋的原因。以上事实，有原、被告双方的当庭陈述及提交的证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否已符合解除条件及被告是否应向原告支付违约金。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告在签订合同后已交纳合同约定的购房款，已履行了合同约定的全部义务，被告也应按照合同约定履行交房义务或延期交付房屋的通知义务，被告陈述交房期限到后因疫情原因而未进行施工，但时至原告起诉时，原告均未收到被告的通知，故被告逾期交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，且该违约行为已达到合同解除的约定条件，故对原告诉请解除《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应在90天内退还原告交纳的全部购房款及已付款10%的违约金。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告魏玲与被告习水县桃都房地产开发有限公司于2019年6月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告习水县桃都房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内返还原告魏玲250000元；三、被告习水县桃都房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内支付原告魏玲25000元的违约金。本案减半征收案件受理费2713元，由被告习水县桃都房地产开发有限公司承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。权利人可在本判决发生效力后两年内向本院申请执行。审 判 员  杨 顺二〇二一年六月七日法官助理  何 容书 记 员  何相芹贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0330民初1903号原告：魏玲，女，生于1972年05月29日，汉族，重庆市璧山县人，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：贺铭浩，系重庆领通律师事务所律师，特别授权。被告：习水县桃都房地产开发有限公司。（以下简称桃都房地产公司）统一社会信用代码：915203300630633163。地址：贵州省遵义市习水县寨坝镇桃都养生谷。法定代表人：刘源，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：辛明建，系贵州中甲律师事务所律师，特别授权。原告魏玲与被告桃都房地产公司商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告魏玲的委托诉讼代理人贺铭浩及被告桃都房地产公司委托诉讼代理人辛明建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏玲向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告已付购房款250000元人民币；3、判令被告支付原告违约金25000元人民币；4、被告承担本案一切诉讼、保全费用。事实与理由：2019年6月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于贵州省习水县下称涉案房屋），以250000元（大写贰拾伍万元人民币）的价格出售给原告，原告一次性支付250000元购房款给被告，被告于2020年5月31日将案涉房屋交付给原告，双方还约定逾期交房的违约责任，即逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告退还全部已付款并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告当庭即按约向被告支付了全部购房款250000元，但被告至今未按合同约定将涉案房屋交付原告使用。原告就此多次向被告提出交涉要求解除合同，退还原告购房款并支付违约金，但被告以各种理由拖延至今。原告认为合法的买卖合同应受法律保护，原告的合法权益受到侵害，为此特向我院提起诉讼，希望判如所请。被告桃都房地产公司辩称：不具备解除合同的条件，被告方未交房的原因是受疫情影响，按上级要求，疫情期间工程属于停工状态，交房手续的办理未启动，与我国疫情大环境和地方机构办理相关手续的进展有关，疫情过后我方加紧建设，房屋已具备交房条件，交房手续约在一个月后可以办理，原告方主张退还购房款和违约金的请求应驳回，疫情期间我方已经向原告发函，说明交房时间顺延。本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，原告魏玲与被告桃都房地产公司签订“商品房买卖合同”，约定由原告购买被告开发建设的位于习水县桃都养生谷的月光里组团27号楼3单元5层1号房。房屋总价款为250000.00元。交房期限为2020年5月31日，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内告知乙方，据实予以延期或双方协商解除或变更合同。逾期交房的违约责任约定为：除本合同第二条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：1、逾期不超过60日，自本合同第二条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约履行了交付房款义务，交付了购房款250000.00元。交房期限到后，被告一直未向原告交付房屋，也未向原告说明逾期交付房屋的原因。以上事实，有原、被告双方的当庭陈述及提交的证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否已符合解除条件及被告是否应向原告支付违约金。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告在签订合同后已交纳合同约定的购房款，已履行了合同约定的全部义务，被告也应按照合同约定履行交房义务或延期交付房屋的通知义务，被告陈述交房期限到后因疫情原因而未进行施工，但时至原告起诉时，原告均未收到被告的通知，故被告逾期交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，且该违约行为已达到合同解除的约定条件，故对原告诉请解除《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应在90天内退还原告交纳的全部购房款及已付款10%的违约金。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告魏玲与被告习水县桃都房地产开发有限公司于2019年6月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告习水县桃都房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内返还原告魏玲250000元；三、被告习水县桃都房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内支付原告魏玲25000元的违约金。本案减半征收案件受理费2713元，由被告习水县桃都房地产开发有限公司承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。权利人可在本判决发生效力后两年内向本院申请执行。审 判 员  杨 顺二〇二一年六月七日法官助理  何 容书 记 员  何相芹