吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初570号 原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地吉林省延吉市光明街**。 负责人：张越，行长。 委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。 被告：李松林，男，1968年12月21日生，朝鲜族，住吉林省和龙市。 被告：陈兰，女，1978年1月18日生，朝鲜族，住吉林省龙井市。 原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行诉被告李松林、陈兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用普通程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的委托诉讼代理人严红梅到庭参加诉讼。被告李松林、陈兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与李松林签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.李松林、陈兰共同偿还借款本金139,750.72元，支付利息12,719.87元（截至2020年7月20日）及之后的利息（按罚息年利率7.938%计算）；3.李松林、陈兰共同支付律师代理费1500元；4.中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对抵押物享有优先受偿权；5.李松林、陈兰共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月28日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与李松林签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向李松林提供借款18万元，借款期限为180个月，即自2014年7月28日至2029年7月28日，还款方式为等额本息还款法。李松林、陈兰以其共同共有的位于龙井市龙门街的房屋（产权证号为龙井市房权证龙字第XXX号、建筑面积82.29平方米）为其借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记。2014年7月22日，陈兰向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行出具共同还款承诺书，承诺对李松林的债务承担连带还款责任。2014年8月1日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向李松林发放贷款18万元，但李松林、陈兰未能及时履行还款义务。 李松林、陈兰未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月28日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与李松林签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定李松林向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行申请住房借款18万元，借款期限180个月，借款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担，借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，贷款人可解除与借款人的借款关系，担保方式为抵押，李松林、陈兰以其共同共有的位于龙井市龙门街的房屋（产权证号为龙井市房权证龙字第XXX号、建筑面积为82.29平方米）为上述借款设定抵押，抵押范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等。2014年7月22日，陈兰向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行出具共同还款承诺书，承诺对李松林的借款承担连带还款责任。2014年7月30日，李松林、陈兰将其上述房屋办理了抵押登记，并确定房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，他项权证号为龙井市房他证龙字第201406**，债权数额为18万元。2014年8月1日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行将18万元发放给李松林。截至2020年7月20日，李松林、陈兰尚欠中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金139,750.72元，利息12,719.87元。 另查，2014年7月21日，李松林与陈兰在龙井市民政局办理结婚登记手续。2020年9月28日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行因本次诉讼向吉林华烁律师事务所支付律师代理费1500元。 认定上述事实的证据有：营业执照、个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书、结婚证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、律师代理费发票，以及中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的陈述。 本院认为：合法的借款合同关系应受法律保护。中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与李松林签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已于2014年8月1日向李松林发放了18万元贷款，故双方之间借款合同关系成立。陈兰出具共同还款承诺书，承诺对李松林的借款承担连带还款责任，是其真实意思表示，应与李松林共同承担还款责任，李松林、陈兰未能按期还款，已构成违约。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求解除个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求李松林和陈兰共同返还拖欠的借款本金139,750.72元，支付截止2020年7月20日的利息12,719.87元及之后利息（按罚息年利率7.938%计算）的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求李松林、陈兰支付律师代理费1500元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，符合法律规定标准，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求对李松林、陈兰抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因李松林、陈兰已将其共同共有的房屋就其上述借款抵押给中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。李松林、陈兰经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与李松林签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、李松林、陈兰于本判决生效后立即共同返还中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金139,750.72元，支付截止2020年7月20日的利息12,719.87元及之后的利息（自2020年7月21日至实际给付之日，按罚息年利率7.938%计算）； 三、李松林、陈兰于本判决生效后立即共同支付中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费1500元； 四、如李松林、陈兰不履行上述第二项、第三项判决确定的债务时，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对李松林、陈兰共同共有的位于龙井市龙门街、龙井市房权证龙字第0**37681号、建筑面积82.29平方米房屋的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3379元，公告费600元，共计3979元，由李松林、陈兰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  董延微 人民陪审员  葛红霞 二〇二一年六月十六日 书 记 员  郭 靖