安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初403号原告:李成财,男,1940年1月15日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:周扬,男,1990年12月15日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:胡大银,男,1962年12月6日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李恒望,男,1957年4月24日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李磊,男,1984年10月10日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李恒林,男,1968年11月28日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李恒龙,男,1965年1月3日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:周光海，男,1962年2月27日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:张后明,男,1948年7月6日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:解德雲,女,1975年10月20日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。上述十原告共同委托诉讼代理人：汪国祥，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。被告：六安市叶集区鑫果专业合作社，住所地安徽省六安市叶集区平岗街道芮祠新村，统一社会信用代码93341500MA2RR0AF9X。法定代表人：韩洋，理事长。委托诉讼代理人：陈芳利，安徽事顺律师事务所律师。原告李成财、周扬、胡大银、李恒望、李磊、李恒林、李恒龙、周光海、张后明、解德雲与被告六安市叶集区鑫果专业合作社（以下简称鑫果合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告李成财等十位原告的委托诉讼代理人汪国祥、被告鑫果合作社的委托诉讼代理人陈芳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的土地转包合同；2、判令被告立即支付原告的土地租金，其中李成财2936元、周扬6773元、胡大银1930元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林8368元，李恒龙13472元、周光海706元、张后明1282元、解德雲1666元；3、判令被告从2021年1月1日起继续支付原告土地租金至双方解除土地转包合同时止（当庭增加的请求）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月1日，被告因种植黄桃需要，与十原告达成口头协议，约定十原告将自己承包的山地或水田出租给被告用于黄桃种植，租期为20年。被告每年应付给原告租金，分别为李成财1438元、周扬6773元、胡大银1220元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林5422元，李恒龙4491元、周光海434元、张后明1282元、解德雲1504元。双方约定每年1月1日支付当年的租金。2017年至今，被告仅向原告支付部分租金，原告多次催要下欠租金未果，遂提起诉讼，并且不要求被告恢复土地原状。被告辩称：原告周扬、张后明与被告签订了土地转包合同，故认可拖欠原告周扬和张后明2020年的租金。2020年1月份，本案其他八原告不同意将土地继续出租给被告，双方就此解除了租赁合同关系，被告不应再向该八原告支付2020年的租金。对于2018年和2019年的租金，被告已转交给芮祠新村村民委员会，该村委会已向农户发放完毕，故被告不拖欠其他八原告的租金。被告对案涉土地上种植的果树及农作物放弃所有权，村民可自行处置。本院经审理认定事实如下：鑫果合作社因种植黄桃需要，与李成财等十原告分别达成协议，租用其承包的田地。2020年1月22日，鑫果合作社与周扬、张后明补签了《土地转包合同书》。从2017年1月1日起，鑫果合作社使用十原告土地至今，但仅通过芮祠新村村民委员会向农户支付了部分土地租金，到2020年底，尚欠李成财2936元、周扬6773元、胡大银1930元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林8368元、李恒龙13472元、周光海706元、张后明1282元、解德雲1666元。鑫果合作社也没有向十原告支付2021年1月1日后其实际用地期间的土地租金。本院认为，被告与原告周扬、张后明签订了《土地转包合同书》，双方均应按照该合同约定全面履行义务。被告虽未与其他八原告在2020年度签订书面合同，但其仍实际使用八原告土地，故双方之间的土地租赁关系仍然存续。现被告迟延履行合同主要债务，十原告经催要未果后要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告委托芮祠新村村民委员会发放租金，该村民委员会向十原告发放租金的结果，对被告具有约束力。在本案中，芮祠新村村民委员会出具了土地流转费用明细表，确认被告尚欠十原告的租金数额，被告应按照该村民委员会确认的数额向十原告支付租金。被告于2021年3月8日收到起诉状副本，视为解除通知到达被告，故本院确认双方之间的土地租赁关系已于2021年3月8日解除。原告要求被告从2021年1月1日起继续按约定标准支付十原告土地租金至双方解除土地租赁关系时止（合计66天），符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条的规定，判决如下：一、原告李成财、周扬、胡大银、李恒望、李磊、李恒林、李恒龙、周光海、张后明、解德雲与被告六安市叶集区鑫果专业合作社的土地租赁合同关系于2021年3月8日解除；二、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2020年底前的租金，其中李成财2936元、周扬6773元、胡大银1930元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林8368元、李恒龙13472元、周光海706元、张后明1282元、解德雲1666元；三、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2021年1月1日至2021年3月8日合计66天的租金，其中李成财260元、周扬1224.71元、胡大银220.60元、李恒望1365.21元、李磊177.39元、李恒林980.42元，李恒龙812.07元、周光海78.48元、张后明231.81元、解德雲272元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费942元，减半收取471元，由被告六安市叶集区鑫果专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 员 姚维连二〇二一年六月三十日法官助理 崔祝全书 记 员 何金粲附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53二、本案适用有关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初403号原告:李成财,男,1940年1月15日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:周扬,男,1990年12月15日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:胡大银,男,1962年12月6日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李恒望,男,1957年4月24日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李磊,男,1984年10月10日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李恒林,男,1968年11月28日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:李恒龙,男,1965年1月3日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:周光海，男,1962年2月27日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:张后明,男,1948年7月6日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。原告:解德雲,女,1975年10月20日生,汉族,住安徽省六安市叶集区。上述十原告共同委托诉讼代理人：汪国祥，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。被告：六安市叶集区鑫果专业合作社，住所地安徽省六安市叶集区平岗街道芮祠新村，统一社会信用代码93341500MA2RR0AF9X。法定代表人：韩洋，理事长。委托诉讼代理人：陈芳利，安徽事顺律师事务所律师。原告李成财、周扬、胡大银、李恒望、李磊、李恒林、李恒龙、周光海、张后明、解德雲与被告六安市叶集区鑫果专业合作社（以下简称鑫果合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告李成财等十位原告的委托诉讼代理人汪国祥、被告鑫果合作社的委托诉讼代理人陈芳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的土地转包合同；2、判令被告立即支付原告的土地租金，其中李成财2936元、周扬6773元、胡大银1930元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林8368元，李恒龙13472元、周光海706元、张后明1282元、解德雲1666元；3、判令被告从2021年1月1日起继续支付原告土地租金至双方解除土地转包合同时止（当庭增加的请求）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月1日，被告因种植黄桃需要，与十原告达成口头协议，约定十原告将自己承包的山地或水田出租给被告用于黄桃种植，租期为20年。被告每年应付给原告租金，分别为李成财1438元、周扬6773元、胡大银1220元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林5422元，李恒龙4491元、周光海434元、张后明1282元、解德雲1504元。双方约定每年1月1日支付当年的租金。2017年至今，被告仅向原告支付部分租金，原告多次催要下欠租金未果，遂提起诉讼，并且不要求被告恢复土地原状。被告辩称：原告周扬、张后明与被告签订了土地转包合同，故认可拖欠原告周扬和张后明2020年的租金。2020年1月份，本案其他八原告不同意将土地继续出租给被告，双方就此解除了租赁合同关系，被告不应再向该八原告支付2020年的租金。对于2018年和2019年的租金，被告已转交给芮祠新村村民委员会，该村委会已向农户发放完毕，故被告不拖欠其他八原告的租金。被告对案涉土地上种植的果树及农作物放弃所有权，村民可自行处置。本院经审理认定事实如下：鑫果合作社因种植黄桃需要，与李成财等十原告分别达成协议，租用其承包的田地。2020年1月22日，鑫果合作社与周扬、张后明补签了《土地转包合同书》。从2017年1月1日起，鑫果合作社使用十原告土地至今，但仅通过芮祠新村村民委员会向农户支付了部分土地租金，到2020年底，尚欠李成财2936元、周扬6773元、胡大银1930元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林8368元、李恒龙13472元、周光海706元、张后明1282元、解德雲1666元。鑫果合作社也没有向十原告支付2021年1月1日后其实际用地期间的土地租金。本院认为，被告与原告周扬、张后明签订了《土地转包合同书》，双方均应按照该合同约定全面履行义务。被告虽未与其他八原告在2020年度签订书面合同，但其仍实际使用八原告土地，故双方之间的土地租赁关系仍然存续。现被告迟延履行合同主要债务，十原告经催要未果后要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告委托芮祠新村村民委员会发放租金，该村民委员会向十原告发放租金的结果，对被告具有约束力。在本案中，芮祠新村村民委员会出具了土地流转费用明细表，确认被告尚欠十原告的租金数额，被告应按照该村民委员会确认的数额向十原告支付租金。被告于2021年3月8日收到起诉状副本，视为解除通知到达被告，故本院确认双方之间的土地租赁关系已于2021年3月8日解除。原告要求被告从2021年1月1日起继续按约定标准支付十原告土地租金至双方解除土地租赁关系时止（合计66天），符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条的规定，判决如下：一、原告李成财、周扬、胡大银、李恒望、李磊、李恒林、李恒龙、周光海、张后明、解德雲与被告六安市叶集区鑫果专业合作社的土地租赁合同关系于2021年3月8日解除；二、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2020年底前的租金，其中李成财2936元、周扬6773元、胡大银1930元、李恒望7550元、李磊981元、李恒林8368元、李恒龙13472元、周光海706元、张后明1282元、解德雲1666元；三、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2021年1月1日至2021年3月8日合计66天的租金，其中李成财260元、周扬1224.71元、胡大银220.60元、李恒望1365.21元、李磊177.39元、李恒林980.42元，李恒龙812.07元、周光海78.48元、张后明231.81元、解德雲272元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费942元，减半收取471元，由被告六安市叶集区鑫果专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 员 姚维连二〇二一年六月三十日法官助理 崔祝全书 记 员 何金粲附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53二、本案适用有关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。