大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初3381号原告：大连金地物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区惠丰路15号1单元2层4号，统一社会信用代码：912102115944472713。法定代表人：刘涛，系集团总监。委托诉讼代理人：刘京，女，1982年6月17日生，系该公司员工，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：倪帅，男，1988年1月22日生，系该公司员工，住址大连市中山区。被告：大连金玺房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区黄山路3A、3B，统一社会信用代码：91210200MA0P5QFT02。法定代表人：杨建华，系董事长。委托诉讼代理人：赵晓芳，女，1983年2月27日生，系该公司员工，住址大连市甘井子区。原告大连金地物业管理有限公司与被告大连金玺房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行审理。原告大连金地物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘京、倪帅，被告大连金玺房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵晓芳出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连金地物业管理有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求法院判令被告立即向原告支付拖欠的服务费用人民币3,983,730.63元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告系大连金地•墅苑风华项目的开发建设单位，而原告大连金地物业管理有限公司系大连金地•墅苑风华项目的物业服务单位。被告与原告依法签订了《金地墅苑风华前期物业服务协议（长宏地块）及《金地墅苑风华前期物业服务协议（金荣路42号地块）》，约定由原告为前述区域提供前期物业服务。根据上述两份协议中的第六条约定，本区域空置房（已建设未售出或已售出未交付）物业费由被告全额交纳，逾期承担违约金。自2018年9月30日至2020年12月30日，被告累计拖欠原告空置房（车位）服务费用429,414.5元。此外，自2017年9月起，原、被告按年度（2017年、2018年、2019年、2020年）分别签订了4份《金地保利墅苑风华（大连）项目开发期物业管理服务费用支付协议》。根据前述协议第三条约定，自2017年5月15日至2020年5月31日，被告累计拖欠原告案场服务费用2,081,832.12元。另在案涉项目营销期间，被告拖欠物业配合服务费用（包含人力、物资等）1,472,484.01元。综上，被告无故拖欠原告前述三项服务费用。虽然原告多次催要，被告一直未付，故原告诉至法院。被告大连金玺房地产开发有限公司辩称，对原告诉讼请求数额没有异议，但因双方的请款流程未完毕，因此没有付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，通过当事人的陈述以及本院对证据的审查，认定事实如下：1、原告（乙方）与被告（甲方）曾签订《金地·墅苑风华·长宏地块前期物业服务协议》，内容如下：甲方选聘乙方对（金地·墅苑风华·长宏地块）提供前期物业管理服务事宜。物业费标准为：高层住宅3.5元/平方米/月（含电梯费），公寓3.8元/平方米/月（含电梯费），别墅5.5元/平方米/月，公建6元平方米/月，地下车位100元/个/月。业主应于每季度首月15日之前交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的，已竣工但尚未出售或者因甲方原因尚未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。本合同期限自2019年9月30日起至业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。原告（乙方）与被告（甲方）曾签订《金地·墅苑风华·金荣路42号地块前期物业服务协议》，内容如下：甲方选聘乙方对（金地·墅苑风华·金荣路42号地块）提供前期物业管理服务事宜。物业费标准为：高层住宅3.5元/平方米/月（含电梯费），公寓3.8元/平方米/月（含电梯费），别墅5.5元/平方米/月，公建6元平方米/月，地下车位100元/个/月。业主应于每季度首月15日之前交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的，已竣工但尚未出售或者因甲方原因尚未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。本合同期限自2018年9月30日起至业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。现经原、被告核对，双方均认可截至2020年12月31日被告尚欠原告（金地·墅苑风华·长宏地块）以及（金地·墅苑风华·金荣路42号地块）空置房物业服务费合计429,414.5元。2、原告与被告曾签订《金地保利墅苑风华（大连）项目开发期物业管理服务费用支付协议》及补充协议，内容如下：经原、被告协商，现就原告为被告提供销售配合服务成本等费用的构成及被告支付原告管理服务费用的方式达成如下条款：主协议约定费用按月核算的时间段为2017年5月15日至2017年12月31日，协议费用总额为717,878.3元。总费用分7个月按月支付。补充协议约定费用按月核算的时间段为2017年11月1日至2017年12月31日。协议费用总额为31,915.7元。总费用分2个月按月支付。每月5日前支付给原告当月实际发生费用额，付款前原告应开具正式发票。自双方签订协议之日起，被告根据双方协商确定的费用结算方式，在十五个工作日内以银行划款的形式将本条款内的费用转入原告指定的银行账号内。原告与被告曾签订《金地保利墅苑风华（大连）项目2018年销售配合服务协议》及《补充协议》，内容如下：经原、被告协商，现就原告为被告提供销售配合服务成本等费用的构成及被告支付原告管理服务费用的方式达成如下条款：主协议约定费用按月核算的时间段为2018年1月1日至2018年12月31日。协议费用总额为1,098,509.431元。总费用分12个月按月支付。补充协议约定费用按月核算的时间段为2018年6月1日至2018年9月30日。协议费用总额为12,330.9元。总费用分4个月按月支付。每月5日前支付给原告当月实际发生费用额，付款前原告应开具正式发票。自双方签订协议之日起，被告根据双方协商确定的费用结算方式，在十五个工作日内以银行划款的形式将本条款内的费用转入原告指定的银行账号内。原告与被告曾签订《金地保利墅苑风华（大连）项目开发期物业管理服务费用支付协议》，内容如下：经原、被告协商，现就原告为被告提供销售配合服务成本等费用的构成及被告支付原告管理服务费用的方式达成如下条款：费用按月核算的时间段为2019年1月1日至2019年12月31日，协议费用总额为348,250.82元。总费用分12个月按月支付。每月5日前支付给原告当月实际发生费用额，付款前原告应开具正式发票。自双方签订协议之日起，被告根据双方协商确定的费用结算方式，在十五个工作日内以银行划款的形式将本条款内的费用转入原告指定的银行账号内。原告与被告曾签订《金地·保利墅苑风华销售配合服务协议》，内容如下：经原、被告协商，现就原告为被告提供销售配合服务成本等费用的构成及被告支付原告管理服务费用的方式达成如下条款：费用按月核算的时间段为2020年1月1日至2020年5月31日。协议费用总额为70,912.74元。总费用分5个月按月支付。每月5日前支付给原告当月实际发生费用额，付款前原告应开具正式发票。自双方签订协议之日起，被告根据双方协商确定的费用结算方式，在十五个工作日内以银行划款的形式将本条款内的费用转入原告指定的银行账号内。上述6份协议经原、被告核对，双方均认可被告尚欠原告前期配合费用2,081,832.12元。3、原告另提供费用申请单22份，拟证明被告已经审核认可原告申请配合费用{包括员工寝室费、工装费、客车司机费用、开办费以及受托人员（售楼员、财务等）工资等费用}的事实及具体数额，原告主张该部分费用是由原告先期垫付，并约定由被告承担，合计1,472,484.01元。被告对以上申请单真实性以及证明事项予以认可，但表示申请单为原告发起为请款而向被告提起的内部审批流程，且该审批流程没有完成，因此需待审批流程结束后方可支付相关费用。截至庭审，被告拖欠原告上述费用合计3,983,730.63元（429,414.5元+2,081,832.12元+1,472,484.01元）未付。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的案涉物业服务协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行己方义务。现原告已按约提供相应物业管理服务以及销售配合服务等，被告理应足额支付相应费用。故，原告主张被告支付拖欠的服务费用合计3,983,730.63元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告称内部流程审批未完成无法付款的辩驳意见。本院认为，庭审中被告陈述大部分费用自2019年年底就已进入被告的内部审批流程，但截至庭审，将近一年半的时间依旧未能审批完成，被告以此拒付原告诉请费用无理，故对于被告的该项辩驳意见，本院不予采纳。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）第一条，《最高人民法院关于适用的解释》（法释［2015］5号）第九十条的规定，判决如下：被告大连金玺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连金地物业管理有限公司服务费用3,983,730.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,814元（原告已预交，已减半收取），由被告负担，并自本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  李晓男二〇二一年六月十八日书记员  刘 姗附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。