江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初2931号原告：蒋涛涛，男，1986年4月15日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：刘玉敏，女，1979年12月1日出生，个体户，住泗洪县。被告:沈冰霜，男，1967年7月4日出生，居民，住泗洪县。委托诉讼代理人：程中城，泗洪县龙集法律服务所法律工作者。被告：孟宏英，女，1964年11月3日出生，务工，住泗洪县。被告:王飞，男，1984年2月20日出生，个体户，住泗洪县。被告:许巧珍，女，1985年7月1日出生，个体户，住泗洪县。原告蒋涛涛与被告沈冰霜、孟宏英、王飞、许巧珍债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年4月12日受理后，依法适用简易程序。于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告蒋涛涛的委托诉讼代理人刘玉敏，被告沈冰霜及其委托诉讼代理人程中城，被告孟宏英、王飞、许巧珍均到庭参加诉讼。本案在审理中，根据原告蒋涛涛申请，本院依法裁定查封王飞、许巧珍名下的位于泗洪县黄河路南侧半岛花园某房屋。本案现已审理终结。原告蒋涛涛向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告沈冰霜、孟宏英与被告王飞、许巧珍之间于2019年11月1日签订的《泗洪县存量房屋买卖合同》；2.确认被告沈冰霜、孟宏英为泗洪县房屋所有权人；3.本案的诉讼费等由各被告共同承担。事实和理由：被告沈冰霜、孟宏英系夫妻关系。案外人袁某对被告沈冰霜享有的债权转让给了原告，因其不偿还借款，原告于2019年5月13日诉至法院，经法院调解达成协议:被告沈冰霜同意偿还原告本息合计150,000元，分期履行，如有一期逾期，原告可一并申请执行并计算利息。后被告沈冰霜未按协议履行，原告申请执行。在执行中发现，在2019年11月1日，被告沈冰霜、孟宏英与被告王飞、许巧珍签订《泗洪县存量房屋买卖合同》，并将名下位于泗洪县某房屋过户到被告王飞、许巧珍名下，涉案房屋面积138.04平方米，转让费用仅仅为720,000元，明显低于市场价值。被告沈冰霜、孟宏英明显存在恶意转移财产，规避债务的情况，属恶意串通。特申请撤销被告之间的买卖合同。被告沈冰霜辩称：被告沈冰霜与孟宏英已经离婚，约定案涉房屋归孟宏英所有，买卖双方不认识，是通过中介进行的；房屋成交价是880,000元，是合理的市场价；被告王飞、许巧珍是善意取得。不同意撤销房屋买卖合同。被告孟宏英辩称：被告孟宏英与被告王飞、许巧珍互不认识，房屋是通过中介合法买卖，价款是880,000元，不是低价转让。不同意原告诉讼请求。被告王飞、许巧珍辩称：房屋是通过中介以880,000元购买的，首付490,000元付给孟宏英、贷款390,000元，不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告沈冰霜提交的借条、欠条复印件，以证明案外人欠其款项，离婚时将房屋给被告孟宏英；原告蒋涛涛认为与本案无关。本院认为，该证据为复印件，对其真实性不予认定，且与本案无关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年5月13日，原告蒋涛涛以沈冰霜为被告向本院起诉，要求其偿还90,000元及利息。本院审理中调解沈冰霜同意偿还蒋涛涛本息合计150,000元，后本院作出（2019）苏1324民初3562号民事调解书。该调解书生效后，蒋涛涛向本院申请强制执行，因未发现被执行人有其他可供执行财产，本院于2020年5月29日裁定终结本次执行程序。另查明：王飞与许巧珍于2008年1月8日登记结婚。沈冰霜与孟宏英于2012年3月12日登记结婚，2019年6月14日登记离婚。双方在离婚协议共同财产分割中约定：半岛国际房产、梅花万全村房产归女方所有;在债务承担中约定：所有债务由男方承担。2019年9月10日，沈冰霜与王飞在泗洪某房地产经纪有限公司就坐落于泗洪县半岛国际某房屋订立房屋买卖定金合同，王飞交付给孟宏英定金30,000元及10,000元。9月15日，沈冰霜、孟宏英与王飞、许巧珍订立房地产买卖合同，约定价款880,000元，王飞于2019年9月25日以前支付首付款，余款办理银行按揭贷款等。同年9月20日、23日、10月29日，许巧珍分别转账给孟宏英150,000元、100,000元、200,000元；同年11月1日，沈冰霜、孟宏英与王飞、许巧珍订立泗洪县存量房买卖合同，约定所售房屋坐落为泗洪县，建筑面积138.04平方米，不动产权证书号苏（2018）泗洪县不动产权第XXX号，成交价格为720,000元，首付款330,000元，余款390,000元办理二手房抵押贷款等。同日，沈冰霜、孟宏英与王飞、许巧珍办理转移登记，将案涉房屋登记至王飞、许巧珍名下；王飞、许巧珍在银行办理《个人购房借款/担保合同》一份，贷款390,000元。银行于2019年11月28日向许巧珍发放贷款390,000元，许巧珍遂转账给孟宏英。泗洪县半岛花园某1房屋于2020年10月1日拍卖成交价为712,500元。本案争议焦点是：四被告之间就案涉房屋签订的买卖合同是否存在低价转让情形，是否侵害了原告的债权权益。本院认为，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案案涉房屋系沈冰霜、孟宏英夫妻关系存续期间购买，双方在离婚时将案涉房屋作为夫妻共同财产约定归孟宏英所有，所有债务由沈冰霜承担。后沈冰霜、孟宏英将案涉房屋以88万元的价格转让给王飞、许巧珍，王飞、许巧珍已支付房屋价款。本院认为，结合沈冰霜购买案涉房屋的价款、同类地区同类房屋的拍卖成交价，沈冰霜、孟宏英就案涉房屋与王飞、许巧珍签订的买卖合同并不存在以明显不合理的低价转让财产的情形，未侵害蒋涛涛的债权权益。故蒋涛涛的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告蒋涛涛的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，保全费1,170元，由原告蒋涛涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预缴上诉案件受理费80元。审判员  孙仲洪二〇二一年六月三日书记员  王 珊附录一：本案证据目录一、原告蒋涛涛提交的证据和证明目的：1.（2019）苏1324民初3562号民事调解书一份，证明被告沈冰霜欠付原告本息15万元的事实。2.不动产产权情况表及《泗洪县存量房买卖合同》各一份，证明孟宏英、沈冰霜于2019年11月1日将案涉房屋以72万元的价格出卖给王飞、许巧珍，并办理了房屋转移登记的事实。3.（2020）苏1324执838号民事裁定书一份，证明沈冰霜名下无可供执行财产的事实。二、被告沈冰霜提交的证据和证明目的：借条、欠条复印件各一份，证明两案外人欠付其款项的事实。三、被告王飞、许巧珍提交的证据和证明目的：1.银行转账三份及银行流水，证明其向孟宏英转账45万元的事实。2.借款合同一份，证明其贷款39万元的事实。3.房屋买卖合同及定金合同各一份，证明其以88万元的价格购买案涉房屋的事实。四、本院依职权调取的证据：1.商品房买卖合同一份，系沈冰霜与宿迁市某投资有限公司就案涉房屋签订，每平方米3187.48元，价款为440000元。2.淘宝网拍卖截图，系泗洪县半岛花园某1房屋2020年10月1日的拍卖结果，成交价为712500元。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。