广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初10163号原告：李杰生，男，1972年8月4日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××××××。原告：廖锦浩，男。1965年5月29日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××××。原告：李杰标，男，1970年1月4日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××××××。以上三原告共同委托诉讼代理人：陈一杏，广东国融律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：杨泽鹏，广东国融律师事务所律师。被告：孙福培，男，1984年11月4日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××。原告李杰生、廖锦浩、李杰标与被告孙福培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李杰生、廖锦浩、李杰标的委托诉讼代理人杨泽鹏，被告孙福培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李杰生、廖锦浩、李杰标向本院提出诉讼请求：1.孙福培向李杰生、廖锦浩、李杰标支付2019年11月1日至2020年2月15日剩余的厂房租金40630.5元、水电费8094元；2.孙福培向李杰生、廖锦浩、李杰标支付逾期缴纳租金期间产生的滞纳金1218.92元；3.孙福培以19717元/月的标准向李杰生、廖锦浩、李杰标支付自2020年2月15日起至实际搬离厂房之日止的厂房占有使用费（暂计至2020年6月30日，为71833.5元）。李杰生、廖锦浩、李杰标于2020年7月14日变更第1项诉讼请求为：孙福培向李杰生、廖锦浩、李杰标支付2019年11月1日至2020年2月14日剩余的厂房租金38771.5元，并支付逾期支付租金的滞纳金（滞纳金以38771.5元为基数，自2020年2月15日起按年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日为4438.04元）；变更第2项诉讼请求为：孙福培向李杰生、廖锦浩、李杰标支付2019年9月1日至2020年4月30日剩余的水电费11854元，并支付逾期支付水电费的滞纳金（滞纳金以11854元为基数，自2020年5月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日为598.63元）。李杰生、廖锦浩、李杰标于2020年9月17日增加诉讼请求：孙福培立即将房屋中山市×××××××××××工业区进大门靠右边第一栋交还给李杰生、廖锦浩、李杰标管理。事实和理由：2018年2月15日，李杰生、廖锦浩、李杰标与孙福培续签《租赁合同》。双方约定：由孙福培继续承租李杰生、廖锦浩、李杰标位于中山市×××××××××××工业区进大门靠右边第一栋的物业；租期自2018年2月15日至2020年2月14日止；租金为每月19717元，水电费另计；押金沿用之前的押金收据。承租期间，孙福培经常出现迟交租和未足额缴租的情况。截止2020年2月14日合同到期，孙福培还拖欠李杰生、廖锦浩、李杰标租金40630.5元、水电费8094元没有结清。此外，合同到期后，孙福培至今仍然占用着李杰生、廖锦浩、李杰标的厂房，经李杰生、廖锦浩、李杰标多次催促一直未搬走，导致李杰生、廖锦浩、李杰标不能出租产生巨额经济损失。鉴于孙福培的行为已经给李杰生、廖锦浩、李杰标造成了严重的经济损失，李杰生、廖锦浩、李杰标特向法院提起本案诉讼，以维护自身的合法权益。望法院判如所请。孙福培辩称，确认尚欠李杰生、廖锦浩、李杰标2020年2月14日之前的租金38771.5元；确认尚欠2019年9月1日至2020年4月30日水电费11854元，前述两项费用合计50625.5元，我方愿意于2021年1月15日前支付50625.5元。占有使用费按照14571.27元按照计算（计算依据根据从2019年4月1日起孙福培把涉案厂房中的321平方出租给案外人，每月租金为5136元，2020年2月15日开始案外人直接把上述租金迳付给李杰生、廖锦浩、李杰标，所以孙福培支付的占用费应当扣除该部分的租金）。确认孙福培机器目前仍放置在涉案租赁物处，因涉案机器被法院查封孙福培无法擅自搬离，故无法返还租赁物。本院经审理认定事实如下：2018年2月15日，李杰生、廖锦浩、李杰标（出租人，甲方）与孙福培（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于中山市×××××××××××工业区进大门靠右边第一栋的物业；租期自2018年2月15日至2020年2月14日止；租金为每月19717元，每两月租金在应收当月10号前支付，逾期按每天加收滞纳金1%；乙方向甲方支付押金20000元。该合同还约定了其他内容，并注明“此合同为续签合同，押金沿用前押金收据”。合同履行过程中，孙福培未按合同约定支付租金，截至2020年2月14日，孙福培拖欠租金38771.5元，并拖欠2019年9月1日至2020年4月30日的水电费11854元。案涉厂房未办理报建手续，庭审中，李杰生、廖锦浩、李杰标表示同意将押金抵扣租金。合同到期后因孙福培在案涉房屋处的机器设备被法院查封，孙福培仍占用案涉房屋。李杰生、廖锦浩、李杰标确认自2020年4月1日起案涉厂房中有321平方米的面积已经分组给其他承租人，且由该承租人直接向其缴纳租金，其同意自2020年4月1日起至孙福培交还案涉厂房之日止按14571.27元每月支付厂房占用费。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案于2020年7月9日立案，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。李杰生、廖锦浩、李杰标与孙福培存在房屋租赁合同关系，但案涉房屋未办理报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，案涉《租赁合约》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，李杰生、廖锦浩、李杰标主张孙福培返还案涉房屋的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，但双方均不得擅自处分房屋内相关查封财产。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，合同无效后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。因案涉租赁合同已被认定为无效，李杰生、廖锦浩、李杰标诉求的租金实为房屋占有使用费。孙福培尚欠2020年2月14日前的房屋占有使用费38771.5元，李杰生、廖锦浩、李杰标同意将押金抵扣租金，故抵扣后孙福培应支付的房屋占有使用费数额为18771.5元（38771.5元－20000元），故对李杰生、廖锦浩、李杰标诉求孙福培支付其2019年11月1日至2020年2月14日的剩余厂房房屋占有使用费18771.5元本院予以支持，超出部分本院不予支持。因合同到期后孙福培仍然继续占用案涉房屋，故李杰生、廖锦浩、李杰标诉求孙福培自2020年2月15日起至实际搬离厂房之日止支付房屋占有使用费，理据充分，本院予以支持。孙福培辩称其将案涉房屋中的321平方出租给案外人，每月租金为5136元，自2020年2月15日开始案外人直接将上述租金支付给李杰生、廖锦浩、李杰标，故自2020年2月15日开始其应按14571.27元/月支付房屋占有使用费，但孙福培对其该项辩解意见未提交证据予以证实，李杰生、廖锦浩、李杰标仅确认系从2020年4月1日开始案涉厂房有321平方米分租给案外人且由其直接收取租金，同意从2020年4月1日起按14571.27元/月支付占用费，故本院认定孙福培应自2020年2月15日起至2020年3月31日止按19717元/月为标准，自2020年4月1日起至实际返还之日止按14571.27元/月为标准继续支付房屋占用费。李杰生、廖锦浩、李杰标主张孙福培支付2019年9月1日至2020年4月30日的水电费11854元，孙福培确认且愿意支付，故本院予以支持。因案涉租赁合同无效，李杰生、廖锦浩、李杰标主张按年利率24%支付滞纳金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙福培于本判决生效之日起七日内向原告李杰生、廖锦浩、李杰标返还中山市×××××××××××工业区进大门靠右边第一栋的房屋；二、被告孙福培于本判决生效之日起七日内向原告李杰生、廖锦浩、李杰标支付2019年11月1日至2020年2月14日尚欠的房屋占用费18771.5元，并自2020年2月15日起至2020年3月31日止按每月19717元的标准、自2020年4月1日起至房屋返还之日止按每月14571.27元的标准支付房屋占用费；三、被告孙福培于本判决生效之日起七日内向原告李杰生、廖锦浩、李杰标支付2019年9月1日至2020年4月30日的水电费11854元；四、驳回原告李杰生、廖锦浩、李杰标的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2850元，由原告李杰生、廖锦浩、李杰标负担538元，被告孙福培负担2312元（该款原告李杰生、廖锦浩、李杰标已预交，其同意由被告孙福培直接向其支付，被告孙福培在支付上述款项时迳付原告李杰生、廖锦浩、李杰标，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  郭晓琳审判员  陈玉珍审判员  朱 鹏二〇二一年六月二十四日书记员  龙伟杰