贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0330民初2381号原告：王鑫，女，1989年02月16日出生，汉族，住贵州省习水县。委托代理人：张升，贵州中甲律师事务所律师。被告：成晓英，女，1995年10月05日出生，汉族，户籍地四川省岳池县，现住贵州省习水县。委托代理人：陈伯彬，遵义市红花岗区城南法律服务所法律工作者。第三人：贵州恒欣房地产经纪有限公司，住所地：贵州省习水县杉王街道希望城**一批次**，统一社会信用代码91520330MA6HKNC87K。法定代表人：杨俊磊。原告王鑫与被告成晓英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年04月28日受理后，依法由审判员陆达适用简易程序独任审判,于同年6月9日公开开庭进行了审理，原告王鑫的委托代理人张升与被告成晓英的委托代理人陈伯彬到庭参加诉讼。第三人贵州恒欣房地产经纪有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决解除原、被告双方于2020年8月29日签订的《房屋买卖合同》并返还原告该房屋的相关资料（包括商品房买卖合同原件、契税发票原件、商品房住宅质量保证书原件、商品住宅使用说明书原件、购房发票原件、工商银行回单复印件）；二、判决原告不予退还被告定金20000元；三、判决被告立即返还原告房屋内的附属设施设备、家具家电、装饰装修物（附物品清单）；四、判决被告以房屋转让款433000元为基数，按照年利率6%为标准，向原告支付自2020年10月1日起至房屋归还之日止的违约金；五、判决被告立即向原告支付居住房屋期间产生的房屋占用费10000元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方在第三人的居间服务下于2020年8月29日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告除向原告支付购房款外，还应按期向原告支付按揭款，并在合同第七条第一款约定了违约责任为“如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让款为基数每日千分之一支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10天，卖方可解除合同并收买方已付定金”，双方明确约定房款为290000元（其中20000元于产权过户后一次性支付给卖方），但截至起诉之日，原告仅收取被告房款250000元，剩余20000元未支付，已构成违约；同时房款支付后，被告需每月按照约定日期（每月5日前）向原告支付按揭款，按揭金额为人民币1194.54元，直到2022年8月29日前由被告向银行结清房款，被告也未按合同约定及时向原告支付按揭款，原告只得多次在按揭款到期后自己垫付按揭款。为此，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告辩称：被告在原告处购买房屋是事实，但不存在违约。被告经与原告口头协商后原告同意被告延期交纳按揭款，请求驳回原告的诉讼请求。经审理，本院依据有效证据确认以下案件事实：2020年8月29日，原、被告双方在第三人的居间服务下签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告将其位于习水县房屋建筑面积约为76.66㎡，包含房屋的附属设施设备、家具家电、装饰装修等出售给被告。转让款为433000元，买方于2020年8月7日向卖方支付定金人民币20000元。双方在签订房屋买卖合同后定金直接转为房款。买方向卖方支付购房首付款（含定金）人民币290000.00元，买方押款人民币20000元于该房屋产权过户当日一次支付给甲方。买方分期支付房款，具体履行如下：在签订房屋买卖合同当日，买方支付第一期购房首付款（含定金）人民币120000元，第二期付款人民币80000元，于2020年9月5日前买方一次性支付给卖方。第三期款人民币70000元于2020年9月30日前买方一次性支付给卖方。剩余房款人民币143000元由买方申请银行按揭款后支付给卖方；卖方签订合同生效后，每月按照约定日期（每月5日前）向卖方指定银行支付按揭款，按揭金额为人民币每月1194.54元，至到2022年8月29日前由买方向银行结算贷款。卖方应当于签约当日将该物业交付于买方。违约责任：如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让款为基数每日千分之一支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10天，卖方可解除合同并收买方已付定金等条款。合同签订后，原告按照合同约定将房屋及其房屋内的家具等交付给被告使用，被告支付给原告购房款共计250000.00元。2021年3月24日，被告支付给原告差欠的首付款20000.00元，因其未按合同约定的时间支付，原告将该款退回给被告。且从2021年2月开始，被告未严格按合同约定的日期向原告支付银行按揭款。案涉房屋至今未过户至被告名下。为此，原告持诉称理由诉至本院。认定上述案件事实的证据有：原被告双方的陈述、双方签订的《房屋买卖合同》、原告出具给被告的收款收据、转账记录截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给原告使用。被告按照合同约定支付给原告首付房款250000元后，未按照合同约定的第三期付款时间即2020年9月30日前支付尚欠的首付款20000元，而是到2021年3月24日才支付给原告后被退回，且也未严格按照合同约定的时间支付按揭款，其行为构成违约。但根据本案查明的事实，原告已经按照合同约定将房屋交付被告使用，被告按照合同约定支付了大部分购房款，且在2021年3月24日将尚欠的首付款20000元转账给原告被退回的事实，可以认定被告的违约行为构不成根本性违约，且不影响双方对合同目的的实现。故原告诉请解除合同并不予退还定金20000元及返还房屋内发生设施设备等的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告主张的违约金的诉讼请求，双方虽然在合同中对违约金的计算标准进行了约定，但被告辩解其未违约，视为对原告主张的违约金金额进行抗辩。因违约金系对违约方的违约行为的一种惩罚和对守约方损失的补偿，根据被告的违约情形及本案实际，结合原告的损失状况，本院酌情支持违约金3000.00元。因双方签订的合同未达到解除的情形，故对原告主张房屋占用费的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告成晓英于本判决生效后5日内给付原告王鑫违约金3000.00元；二、驳回原告王鑫的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费785.00元，由原告王鑫承担500.00元，被告成晓英承担285.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 陆  达二〇二一年六月二十八日书记员 林雪依婷贵州省习水县人民法院民事判决书(2021)黔0330民初2381号原告：王鑫，女，1989年02月16日出生，汉族，住习水县东皇镇朝阳巷**，居民身份证5221321989********。被告：成晓英，女，1995年10月05日出生，汉族，住，住习水县杉王大道中段仁安天地****民身份证5116211995********。第三人：贵州恒欣房地产经纪有限公司，住所地贵，住所地贵州省习水县杉王街道希望城**一批次**代码91520330MA6HKNC87K。1011250004：张升，执业律师。1011250004：杨静，执业律师。。申请人原告王鑫与被告成晓英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年04月28日受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年××公开开庭进行了审理，原告王鑫委托代理人××与被告成晓英法定代表人××及委托代理人××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上述事实，××。本院认为，《中华人民共和国劳动法》（以下简称“劳动法”）第三条规定劳动者享有取得劳动报酬的权利，××，为此，依照《中华人民共和国劳动法》第三条、第五十条，《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第三条之规定，判决如下：如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费××元，减半收取××元，本院决定予以免收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员陆达二〇二一年七月一日书记员林雪依婷