大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初4193号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号，统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：王淼，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：张洪波，男，1978年2月28日出生，汉族，住黑龙江省肇源县，现住大连市普兰店区。被告：姜秀丽，女，1986年9月20日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，现住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告张洪波、姜秀丽为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范纪晖到庭参加诉讼，被告张洪波、姜秀丽经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求如下：1、请判令二被告偿还原告借款本金169428.91元及利息9581.63元，罚息647.94元（截至2021年6月17日），请求判令二被告自2021年6月18日起至还清借款之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的同期五年期贷款市场报价利率为基本标准，按照合同约定给付利息、罚息、复利；2、请求确认原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由二被告承担。事实与理由：2015年7月12日，原告与被告张洪波签订212900000-2012-20150295524号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额：人民币19万元整；借款期限为300个月，自2015年7月12日至2040年7月12日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入开发商账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告于2015年10月15日，依约发放贷款19万元，而被告没有按照贷款合同的约定履行还款义务，自2020年4月15日起开始违约，依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金、利息、罚息。被告张洪波、姜秀丽未出庭应诉亦未出具书面答辩意见。原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告与被告张洪波于2015年7月12日，在原告个贷中心签订的编号为212900000-2012-20150295524号《个人住房（商业用房）借款合同》，此证据来源于原告信贷档案，拟证明借款用途：为购买普兰店市的商品房住宅。（1条、28条），借款金额：19万元。（2条、29条），借款期限：300个月，即2015年7月12日至2040年7月12日。（3条、30条），贷款利率：采用浮动利率，执行基准利率。（4条、31.1条）：在本合同执行贷款利率的水平上下浮5%。（4条、31.2条），还款方式：采用等额本息还款方式（第4条、34.3条），担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；（13条、37条），违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用（16条、17条），优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人（13.8条、36条）。2、原告个人贷款支付凭证，此证据来源于原告信贷档案，拟证明原告履行合同情况，原告于2015年10月15日，向被告张洪波发放贷款19万元，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认，根据借款合同第33条约定，原告将款项一次性划入售房人普兰店市鸿源房地产开发有限公司账户。3、对账单和拖欠本金、利息、罚息明细表，此证据来源于原告的信贷系统数据，拟证明被告履行合同及拖欠贷款情况。被告自2020年4月15日起开始违约，截至2021年1月6日，已拖欠到期应付贷款本息9870.33元（其中拖欠本金3791.17元、利息5850.41元、罚息228.75元），被告在2021年4月8日偿还过本金1102.49元，截至2021年6月17日被告共拖欠贷款15551.89元，其中拖欠本金5322.32元、利息9581.63元、罚息647.94元。4、被告的房屋产权证书及他项权证，此证据来源于原告信贷档案，系本案被告向原告提供，由原告保管，拟证明被告取得所购房产的所有权及处置权，并依约进行了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。其中：房产证号：辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03004293号，他项权证号为：辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03007756号，房屋他项权利人为原告。5、商品房买卖合同，此证据来源于被告向原告提供的商品房买卖合同原件，拟证明被告张洪波购买房屋的行为合法有效。2015年6月4日，被告张洪波与普兰店市鸿源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于普兰店市房屋一套。6、被告姜秀丽共同还款证明（原件），此证据来源于原告信贷档案，拟证明被告姜秀丽对被告张洪波的借款承担连带清偿责任，2015年6月23日，在原告个贷中心，被告张洪波向原告出具，其中第2条承诺：“当借款人不履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管贵行是否已行使担保物权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带保证责任”。同时还约定了保证期间和保证范围。7、被告张洪波、姜秀丽身份证、户口本、结婚证复印件，此证据来源于原告信贷档案，拟证明被告的身份情况。本院认为，原告提供证据形式合法，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。被告张洪波、姜秀丽无正当理由未到庭是对自己抗辩、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张洪波与姜秀丽系夫妻关系。2015年7月12日，原告与被告张洪波签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212900000—2012—20150295524），双方约定：被告向原告借款19万元，借款用途为购买普兰店市鸿源房地产开发有限公司开发的位于普兰店市；借款期限为300个月，即自2015年7月12日至2040年7月12日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款发放：贷款人将款项一次性划入普兰店市鸿源房地产开发有限公司账号：21×××62账户内。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的房屋为该借款提供抵押，抵押物为位于普兰店市房屋，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。还查，2015年6月23日被告姜秀丽向原告提交共同还款证明，表示愿意与张洪波共同还款，承担还款义务的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年10月15日，原告按照合同约定将借款19万元一次性划入合同约定的普兰店市鸿源房地产开发有限公司21×××62账户中，被告张洪波在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。被告于2017年3月24日对位于普兰店市房屋在大连市普兰店区不动产登记处办理产权登记，产权证号为：辽（2017）大连普兰店区不动产权第03004293号；原、被告于2017年5月5日对位于普兰店市房屋在大连市普兰店区不动产登记处办理抵押登记，他项权证号为：辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03007756号。再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，被告自2020年4月15日开始违约，截至2021年6月17日被告贷款余额169428.91元，拖欠本金为5322.32元，拖欠利息9581.63元，拖欠罚息为647.94元。本院认为，原告与被告张洪波之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院于2021年6月3日向二被告送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，即2021年6月3日原告宣告提前到期的通知到达被告，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求被告偿还全部本金169428.91元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，自2019年8月20日之后，贷款利息的基本标准应改为全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。被告姜秀丽作为张洪波的配偶，其承诺对案涉借款本息、费用等与张洪波承担共同还款责任，故原告主张二被告承担共同还款责任，本院予以支持。关于原告要求对被告房屋享有优先受偿权一节。原、被告在借款合同中约定抵押条款，并对抵押物办理了抵押登记，原告对抵押房屋即享有抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张洪波、姜秀丽于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金169428.91元及利息（截至2021年6月17日利息9581.63元、罚息647.94元，并自2021年6月18日起至款项还清之日止，以全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基本标准，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付利息、罚息）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张洪波、姜秀丽设定抵押的位于大连市普兰店区房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1947元，原告已预交，由被告张洪波、姜秀丽负担1947元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担0元，应予退还1947元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 员 姜琳琳二〇二一年六月二十五日法官助理 张玉婷书 记 员 张 黎附相关法规：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。