沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初4286号原告：辽宁瑞泰联行物业服务有限公司，住所地沈阳市法库县。法定代表人：仪雪东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李振海，男，系该公司工作人员。被告：尹虹，女，1963年11月27日出生，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人田强，男，1960年8月28日出生，系被告的丈夫。原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司（以下简称“瑞泰公司”）与被告尹虹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告委托诉讼代理人李振海、被告尹虹及委托诉讼代理人田强到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告瑞泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告缴纳2018年2月1日至2021年3月31日的物业服务费共计15200.76元；2.判令被告支付逾期未缴纳物业费的违约金共计人民币1000元（暂计至2021年3月31日）；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实及理由：被告尹虹为九如溪谷D17-103室业主，原告为九如溪谷的物业服务企业。被告于2012年5月22日入住九如溪谷，并于当日与原告签订《沈阳泰盈“九如溪谷”物业管理公约》（简称“物业管理公约”）。现原告已按物业管理公约约定提供了物业服务，被告一直未缴纳2018年2月1日至2021年3月31日的物业服务费，原告多次致电致函催收，但被告至今仍未缴纳，截至2021年3月31日，被告拖欠物业服务费15200.76元（200.01平方米*2元/月/平方米*38个月=15200.76元）。被告没有按时缴纳物业服务费，应当承担违约金，违约金按逾期金额每天千分之三计，暂计2021年3月31日。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告辩称，2017年4月9日，我家发生盗窃，进行了报警，当时损失10多万元。三次被盗窃，案件发生后，物业公司没有人到我家过问此事。2017年之前的物业费我都及时缴纳了。我缴纳了物业费，物业公司应该尽到保障义务，原告的物业管理疏忽应承担相应的责任，所以我方才没有缴纳物业费。因为我没有缴纳物业费，物业公司人员说不为没有缴纳物业费的人员服务，我需要原告进行道歉并且对损失进行赔偿。近期我家被盗，我联系物业，物业电话打不通，5月2日小偷来了两次。我认为物业管理有瑕疵、漏洞，每次我家被盗摄像头都坏了，原告的物业管理有责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2008年2月1日，沈阳泰盈物业管理有限公司与沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司针对涉案园区“九如溪谷”签订了《前期物业管理服务合同》，约定由沈阳泰盈物业管理有限公司为该小区提供物业服务，物业服务费标准：多层住宅1.6元/月/平方米、高层住宅1.6元/月/平方米、别墅2.1元/月/平方米、商业物业3.2元/月/平方米，按年交纳，每交费季前5天交纳该季物业费，合同期限自2008年2月1日起至2012年1月31日止；但在合同期限内，业主委员会代表全体代表与物业管理企业签订物业服务合同生效时止。此后，双方又继续签订了《前期物业管理服务合同》。2009年6月1日，经核准，沈阳泰盈物业管理有限公司更名为沈阳瑞泰联行物业服务有限公司；2011年3月21日，经核准，沈阳瑞泰联行物业服务有限公司更名为原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司。原告瑞泰公司一直为该“九如溪谷”小区提供物业服务，涉案园区一直未成立业主委员会。被告尹虹系沈阳市沈北新区沈北路“九如溪谷”小区D17-103室的业主，房屋建筑面积200.01平方米。该房屋自2018年2月1日至2021年3月31日期间的物业费15200.76元（按建筑面积200.01平方米，每月每平米2元，38个月计算），被告尹虹未交纳。本院认为，原告瑞泰公司与开发商签订的《前期物业管理服务合同》及与被告签订的《沈阳泰盈“九如溪谷”物业管理临时公约》均合法有效，对原告瑞泰公司、被告尹虹均具有法律约束力。原告瑞泰公司已按合同约定提供了相应的物业服务，被告尹虹作为业主负有向原告交纳物业费的义务，故本院对原告主张的2018年2月1日至2021年3月31日期间的物业费15200.76元予以支持。原告主张被告尹虹给付违约金，原告瑞泰公司在物业服务中服务质量和服务水平方面尚有待提高，被告尹虹也并非恶意欠费，对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告尹虹抗辩家中多次被盗，园区摄像头损坏，物业服务存在瑕疵问题，涉及原告或其他责任主体的责任认定等问题，被告可依法向原告或其他责任主体主张权利。被告尹虹以此为由拒付物业费缺少事实及法律依据，本院无法支持。业主维护自身合法的权益应当采取正确的方式,原告提供的物业服务具有公共服务的性质,关系到小区全体业主的切身利益,业主拒付物业费会使物业服务质量随之降低，造成恶性循环，对原告的正常运作及小区的正常管理造成影响，最终损害其他正常交纳物业费的业主利益。原告瑞泰公司作为物业服务企业，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提供优质的物业服务，提高业主居住生活质量。物业公司与业主之间也应当加强沟通，争取相互理解和支持，进一步提高广大业主满意度。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告尹虹于本判决生效力后七日内给付原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司2018年2月1日至2021年3月31日期间的物业费15200.76元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费206元，减半收取103元，原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司已预交，由被告尹虹承担，于本判决生效之日起七日内向沈阳市沈北新区人民法院交纳，逾期未予交纳，依法强制执行。原告已预交的103元，予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇二一年六月二十五日法官助理欧阳曼书记员胡艳玉本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。