贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初11094号 原告：朱森敏，女，1982年10月18日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：兴义市万和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东办迎新路。 法定代表人：徐军，该公司执行董事。 原告朱森敏与被告兴义市万和房地产开发有限责任公司（以下简称万和房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱森敏到庭参加诉讼，被告万和房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱森敏向本院提出诉讼请求：1．判令万和房开公司支付朱森敏-x-xx号商铺租金13300元；2．判决万和房开公司承担因其逾期支付租金产生的违约金每月119.70元，直到万和房开公司清偿租金为止，截止至2020年10月底违约金为510.72元；3．案件受理费由万和房开公司承担。 事实与理由：朱森敏与万和房开公司于2019年5月22日签订兴义市万和大地《商铺委托经营管理合同》，约定朱森敏将购买万和房开公司开发兴义市坪东大道万和大地的三期-x-xx号商铺，产权面积39.90平方米，委托给万和房开公司进行经营管理，管理期限为十年，同时约定-x-xx号商铺的租金从2019年5月22日至2021年5月22日3年中每年租金为13300元，从2022年5月22日至2024年5月22日3年中每年租金为15200元，从2025年5月22日至2029年5月22日每年租金按实际收益租金的9：1分成（朱森敏占9成，万和房开公司占1成）；合同签订后朱森敏如约按照相关法律规定向万和房开公司支付了房屋维修基金、水、电安装、契税等费用，但万和房开公司将朱森敏和其他业主的商铺统一出租给了红星美凯龙全球家居生活馆进行经营打理，而万和房开公司仅在2019年5月份支付了朱森敏2019年5月22日至2020年5月22日第一期的租金13300元，根据双方签订的《商铺委托经营管理合同》第三条第2项约定租金的支付方式：租赁期限内，从第一年（2019年5月22日）开始，万和房开公司应在此租赁年度的首月支付朱森敏此年度的租金。也就是说第二期即2020年5月22日至2021年5月22日的租金，万和房开公司应当在2020年5月底前支付给朱森敏，否则即构成违约，每逾期一日，万和房开公司按欠付租金的0.3‰支付违约金，每月需要承担违约金为119.70元（13300×0.3‰×30天），可是经朱森敏多次向万和房开公司催要租金始终未果。朱森敏认为，万和房开公司的行为已经根本构成违约，应当按照《商铺委托经营管理合同》第三条第2项和第八条第二项第1款的约定支付朱森敏租金并承担逾期支付租金的违约责任。朱森敏为维护自身的合法权益，在此特根据我国《合同法》《民事诉讼法》等相关法律之规定向人民法院提出诉请，恳请贵院依法判如朱森敏所请为谢。 万和房开公司未到庭，但提交书面答辩状称，朱森敏的诉求与事实不符，请求人民法院查清后，秉公判决。朱森敏于2019年5月22日与万和房开公司签订了《商铺委托经营管理合同》，朱森敏将其位于万和大地小区-x-xx号商铺交由万和房开公司统一出租。万和房开公司已按合同约定支付第一年租金给朱森敏。由于2020年1月22日全国范围爆发新型冠状病毒肺炎疫情公共卫生事件，贵州省人民政府下发《贵州省启动突发公共卫生事件一级响应的公告》，明确自2020年1月24日20：00起，实行社会管控措施，涉及餐饮、酒店等服务场所全面停止营业。新型冠状病毒肺炎疫情属于不可抗力，按法律规定，在疫情期间租金按法律规定应予以免除，故万和房开公司请求予以免除4个月租金。且万和房开公司于2020年10月明确告知朱森敏，由于受新型冠状病毒肺炎疫情影响且该疫情属于不可抗力，导致双方的租赁合同关系不能继续履行下去，万和房开公司希望双方解除合同。因新冠疫情不可抗力影响导致万和房开公司未能按期支付租金，不属于万和房开公司违约，故朱森敏请求支付违约金于法无据。综上所述，朱森敏诉讼请求与事实不符，在此万和房开公司请求人民法院在查清事实的前提下，依据事实与法律秉公判决。 本案经本院审理认定事实如下：2019年5月22日，朱森敏（甲方）与万和房开公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方将其购买的兴义市“xx”项目-x-xx号商铺（产权面积39.9平方米，合同价格190000元）委托给乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场，委托租赁期限为10年，自2019年5月22日起至2029年5月22日止，在委托租赁期限内，甲方的商铺年度租金按以下方式确定：2019年5月22日起至2022年5月22日，年租金按照总价7%计算，年租金13300元。2022年5月22日起至2025年5月22日，年租金按照总价8%计算，年租金15200元。第七年至第十年的收益按该物业承租户该年实际收益租金的9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）。租赁期限内，从第一年（2019年5月22日）开始，乙方在此租赁年度的首月支付甲方此年度的租金。如乙方未能按约定支付甲方经营收益的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的0.3‰支付违约金。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。前述《商铺委托经营管理合同》签订后，朱森敏将案涉商铺委托给万和房开公司经营管理，万和房开公司向朱森敏支付2019年5月22日至2020年5月22日的租金，但至今未支付2020年5月22日之后的租金。 上述事实，有《商铺委托经营管理合同》、收款收据及当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，朱森敏与万和房开公司签订的案涉《商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，万和房开公司应于2020年5月31日前向朱森敏支付第二年租金，但万和房开公司至今未支付，已构成违约，应承担继续支付租金的义务。由于春节期间我国新型冠状病毒疫情的爆发，属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，所有的经营活动受限，根据公平原则，本院酌情对万和房开公司减免一个月的租金1108.33元，该款项从万和房开公司第二年度租金13300元中予以扣减。万和房开公司逾期支付租金，应承担违约责任，双方在合同中约定乙方未能按约定支付甲方经营收益的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的0.3‰支付违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本案朱森敏主张违约金按照日利率0.3‰计算，万和房开公司对此提出异议，综合考虑到新冠肺炎疫情确实对万和房开公司经营有较大影响，结合朱森敏实际损失客观存在，在兼顾双方合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素的情况下，本院酌定本案违约金按照日利率0.2‰计算，由万和房开公司以应付租金12219.17元为基数，自2020年6月1日起计算至实际付清之日止。 关于万和房开公司抗辩已通知朱森敏解除合同，在案涉合同履行期内，万和房开公司已迟延支付相应租金，已属违约，在此情况下其向守约方发出解除合同的通知，系万和房开公司在不具有约定解除权的情况下拟行使解除权的行为，该行为不能发生合同解除的法律效力。 因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、兴义市万和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付朱森敏租金12219.17元及违约金（违约金以12219.17元为基数，自2020年6月1日起按照日利率0.2‰支付至实际付清之日止）； 二、驳回朱森敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146元，减半收取73元，由兴义市万和房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二一年六月一日 书记员  刘 淋