上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初7368号原告：上海杨浦商贸集团资产管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：庄欣强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽丽，上海其新律师事务所律师。被告：钱凤娣，女，1958年7月2日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，住上海市杨浦区。原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司与被告钱凤娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司的委托诉讼代理人陈丽丽到庭参加诉讼，被告钱凤娣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司(以下简称杨浦商贸公司)向本院提出诉讼请求：1、判令被告即刻腾空上海市杨浦区定海路XXX-XXX号房屋并返还原告；2、判令被告按每月6000元标准支付原告自2019年10月1日起至实际返还房屋时止的房屋使用费。事实和理由：2018年10月11日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将定海路XXX-XXX号80平方米底楼租借给被告，期限自2018年10月1日至2019年9月30日，年租金36,000元，每3个月一付。合同13-4约定，合同期满应按时退还所租房屋，逾期退还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告经营使用，至2019年9月30日合同期限届满前夕，原告要求被告退还房屋，被告不予理睬，2020年9月24日，原告再次以发函形式要求被告尽快腾退房屋，但被告以要求赔偿为由拒绝搬离。故原告诉至法院，作如上诉请。被告钱凤娣未到庭答辩，其于庭前到庭陈述，认可原、被告签订的房屋租赁合同于2019年9月30日终止，双方未再续签合同，不同意支付每月双倍月租金的房屋使用费。房屋租赁合同虽由被告签订，但系争房屋实际由被告妹妹钱凤琴使用，房屋租金、保证金也由钱凤琴交纳，被告不清楚系争房屋的使用情况。合同到期后，系争房屋有无返还给原告，被告也不清楚。本院经审理认定事实如下：1993年6月1日，上海市杨浦区燃料公司定海煤炭合作商店取得上海市杨浦区定海路XXX号土地使用权，用地面积228平方米，用途为商店。2007年9月24日，上海市杨浦区国有资产监督管理委员会出具《关于对上海杨浦商业管理有限公司提出所辖企业资产经营管理权属授权的批复》，同意授予上海杨浦商业管理有限公司所辖上海市杨浦区燃料公司资产运营、经营活动的监督管理权。2014年5月28日，上海杨浦商业管理有限公司名称变更为上海杨浦商贸集团资产管理有限公司。2018年10月11日，杨浦商贸公司(出租方、甲方)与钱凤娣(租赁方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：1-1、乙方租用甲方位于上海市定海路XXX-XXX号房屋(土地)，建筑面积约80.0平方米，部位底楼，用作面包房经营。2-1、租期自2018年10月1日起至2019年9月30日止。2-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期届满前的叁个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，才能重新签订租赁合同。若甲方不同意，则无条件收回全部“所租房屋”。租赁期满，乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。违反本条款除支付违约金外，逾期归还“所租房屋”，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。3-1、“所租房屋”租金：年租金为3.6万元。4-1、乙方在订立本合同之日，应另向甲方支付保证金，即6000元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金。13-4、合同期满或解除或终止，乙方应按时返还“所租房屋”，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。2020年9月24日，原告出具《关于合同到期收回网点的函》给被告，载明：“贵方于2018年10月11日与我上海杨浦商贸集团资产管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，由贵方租赁我公司位于定海路XXX-XXX号的房屋，合同已于2019年9月30日到期。现我司决定收回该房屋，不再与贵方续签房屋租赁合同，请贵方做好准备，尽快腾退房屋，并结清搬离前在该网点产生的水、电、煤、电话等一切有关应缴费用与办妥各类善后事宜。贵方收到本函后，请与原经办人取得联系，并在上述规定期限内办理交接等有关手续。如有异议和不清楚之处，尽快与本公司管理员取得联系。”该函下方书写有“要求赔偿，谈妥条件后再搬。钱凤娣2020.10.12”。审理中，被告称未收到过该函，下方内容及签名可能是钱凤琴书写。审理中，案外人钱凤琴到庭陈述，房屋租赁合同是钱凤娣与杨浦商贸公司签订的，但系争房屋实际由钱凤琴管理，房屋租金及保证金也都由钱凤琴向杨浦商贸公司支付。钱凤琴将系争房屋隔成两间用于转租，一间转租给面包店，另一间转租给拉面店，转租租金由钱凤琴收取，现仍在收取租金。2019年9月30日合同到期后，杨浦商贸公司未通知续签合同，所以未再向其支付租金。钱凤琴收到了《关于合同到期收回网点的函》，该函下方内容系钱凤琴书写，但未将相关情况告知钱凤娣。钱凤琴只是借钱凤娣名义签订房屋租赁合同，系争房屋租赁情况、使用情况、经营情况等，钱凤娣都不知道，也不参与。审理中，原告认可被告已付清租期内的租金，后续费用未再支付。原告收取的6000元租赁保证金同意在被告应向原告支付的房屋占用使用费中予以抵扣。以上事实，由国有土地使用证、区国资委批复、准予变更登记通知书、房屋租赁合同、关于合同到期收回网点的函、当事人陈述等予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期已于2019年9月30日届满，双方未再续签合同，被告作为承租人未能按约返还租赁物，原告现要求被告腾空、返还系争房屋，于法有据，本院予以支持。租赁期满后，被告仍占用系争房屋，应向原告支付房屋占有使用费，原告主张自2019年10月1日起至实际返还之日止的房屋使用费，本院予以支持。对于房屋使用费标准，本院酌情调整为每月4500元标准予以计算。原告同意将被告支付的租赁保证金6000元抵扣房屋使用费，并无不当，本院予以准许。被告钱凤娣经本院依法送达诉讼文书及开庭传票，仍未到庭应诉，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩，由此承担于其不利的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告钱凤娣应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市杨浦区定海路XXX-XXX号房屋，并将该房屋返还给原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司；二、被告钱凤娣应于本判决生效之日起十日内支付原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止，按每月4500元标准计算的房屋占有使用费(履行时抵扣被告钱凤娣已经支付的租赁保证金6000元)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，减半收取计1230元，由被告钱凤娣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  唐 沁法官助理  朱玮丽书 记 员  曲昱佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。