山东省临清市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1581民初2806号 原告：王继伟，男，1976年7月14日出生，汉族，住山东省聊城市临清市。 委托诉讼代理人：赵维军，临清群星法律服务所法律工作者。 被告：林百磊，男，1972年12月9日出生，汉族，住山东省聊城市临清市。 被告：周玉英，女，1952年10月16日出生，汉族，住山东省聊城市临清市。 委托诉讼代理人：宋玉宝，北京市京师（聊城）律师事务所律师。 原告王继伟与被告林百磊、周玉英民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告王继伟及其委托诉讼代理人赵维军、被告林百磊、被告周玉英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王继伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林百磊立即偿还原告王继伟借款本金70万元及自2015年11月9日起的利息（利息按照月利率2%计算）；2.请求判决原告就位于临清市新华办事处沙窝屯居委会新15×××××号的房院一处享有优先受偿权；3.请求诉讼及实际支出费用由被告承担。 事实和理由：林百磊、周玉英系母子关系，林百磊因生意需要于2015年向王继伟借款70万元，周玉英以其所有的位于临清市新华办事处沙窝屯居委会新15×××××号的房院一处为林百磊向王继伟借款设定抵押，并签订了合法有效的“抵押借款合同”，同时办理了抵押登记。林百磊借款后，虽经王继伟多次催要，但林百磊均未偿还上述借款，2016年8月10日，经王继伟、林百磊、周玉英协商，周玉英将涉案房院以人民币70万元的价格转让给王继伟，并以林百磊欠付王继伟的70万元借款本金及全部利息抵顶房款。2016年8月份，林百磊、周玉英配合王继伟办理了房屋过户手续，现涉案房屋的所有权人为王继伟。但是林百磊、周玉英拒不搬离涉案房院，反而诉请人民法院判决双方之间签订的房屋买卖合同无效。法院审理后认为双方签订的买卖合同因未对抵押物进行清算，因违反了法律的强制性规定，而判决确认无效。因此林百磊、周玉英实质上并未偿还王继伟的借款本息。 被告林百磊辩称，王继伟自2013年10月15日向被告林百磊发放第一笔借款以来一直按月利率4.5%收取利息，而且预留了砍头息。至2016年，我因生病而住院，不存在认可一笔借款有月息2%的情况，原告提供合同也是伪造的合同。2015年11月9日我与原告签订了抵押借款协议，借款70万元，月利率4.5%，以被告周玉英名下的房产做抵押，当日抵押完成后原告仅向我工商银行卡转入442000元，以后再未收到与此事有关的款项。因为我神志不清，只要有钱就按原告指定的卡号打给他，其中能查到的有2015年12月10日还款200000元及10800元两笔、2016年2月6日75000元。2016年元旦前后，原告与其朋友在招标门口找到我，要求我先还30万给他急用，我当天晚上安排别人分别转给他8万元及22万元，但现在查不到用的谁的卡还的款，后来还有几笔类似还款我也记不清了。另外我以前向原告打款的钱数比较多，上述债务应由我们对账后再予以确认。 被告周玉英辩称，被告周玉英仅对原告所述的2015年11月9日的借款提供过房产抵押，但是该抵押未经共有人林景林同意，且该住房为被告周玉英与林景林老两口的唯一住宅，并且原告在抵押期间内未行使抵押权，因此原告现在要求行使抵押权已过时效且无效。提供抵押时被告林百磊患有精神疾病，神志不清，借款的具体金额并非是约定的70万元。后期经过治疗，被告林百磊神志清醒后一直认为是向原告打款的数额多于原告向被告林百磊的借款金额，要求双方对账后确定双方间的债权债务关系。所以原告要求房屋优先权的主张不能成立。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、2015年11月9日“抵押借款协议”复印件一份及2016年2月16日抵押借款协议一份，证明被告林百磊于2015年11月份向原告借款70万元，借款期限自2015年11月9日至2016年2月14日止，因未按期还款，双方于2016年2月14日重新签订了抵押借款协议，协议载明约定月利率为2.5%，并重新办理了抵押登记，证明被告已实际收到该笔借款的事实；证据二、银行卡交易明细清单一页，证明原告于2015年11月6日向被告林百磊转账15万，于2015年11月9日向林百磊转账442000元，共计转款592000元，另外给付林百磊一张面额为10万元的银行承兑汇票及8000元现金，完成了借款的出借义务；证据三、涉案房屋的抵押登记记录一份，证明被告周玉英以涉案房屋为林百磊向原告借款设定了抵押，并办理了抵押登记，原告就涉案房屋依法享有优先受偿权；证据四、被告周玉英及其丈夫林景林起诉原告及其妻子要求确认双方之间“房屋买卖合同无效”一案的民事诉状，证明被告周玉英对于其以自有涉案房屋设立抵押的行为是知情且自愿的；证据五、“房屋所有权转移登记申请审批书”及涉案房屋所有权证书各一份，证明被告周玉英及其丈夫自愿为原告就涉案房产办理了过户登记，现该房屋登记在原告名下，符合让与担保的形式要件，即便双方的房屋买卖合同无效，但是仍应认定被告系以涉案房屋为原告提供抵押担保，原告仍然有权就涉案房屋享有优先受偿权；证据六、原告的银行卡交易明细17页及2015年11月23日金额为40万元的借款条一份和2017年4月15日金额为120万元的借款条一份，其中2015年的40万元为新借款，2017年的120万元为老借款新换手续,证明自2013年10月15日至2015年11月23日原告以其名下银行账户共计向被告林百磊转款603万元，被告所陈述的2015年12月10日还款及2016年2月6日还款均与本案涉案借款没有关联性。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月9日，被告林百磊拟向原告借款700000元，被告周玉英以其名下房产（位于临清市新华办事处沙窝屯村新15×××××号，地号为05051030，房权证号：临房权证新私字第××号）为借款提供抵押担保。该协议约定借款月利率2.5%，借款期限为2015年11月9日至2016年2月9日。协议签订后，原告于2015年11月9日向被告林百磊实际支付442000元。原告称2015年11月6日向被告林百磊转款15万元包含在涉案700000元内，被告林百磊不予认可。原告又称交付林百磊10万元承兑汇票及现金8000元，被告林百磊予以否认，原告无据证实。借款到期后，被告未按约定期限还款。2016年2月14日，原告王继伟（甲方）与被告林百磊（乙方）、周玉英（丙方）签订抵押借款协议，将涉案款项还款期限延长至2016年8月13日，利息自2015年11月9日起，仍按月利率2.5%计算。被告周玉英仍然以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。延期到期后，被告仍未还款。2016年8月1日、2016年8月16日，原告与被告周玉英两次签订《房屋买卖协议书》，并于2016年8月16日将该房产过户到原告王继伟名下，房权证号为临房权证新私字第××号。 2019年12月21日，原告王继伟向临清市人民法院提起（2020）鲁1581民初92号民事诉讼，要求周玉英、林景林搬出房屋。此案撤诉。2020年3月25日，周玉英、林景林向临清市人民法院提起（2020）鲁1581民初1059号民事诉讼。要求确认周玉英与王继伟、徐风霞于2016年8月1日签订的《房屋买卖协议书》无效，并要求王继伟、徐风霞限期履行房产权属证书恢复原状手续。临清市人民法院于2020年6月20日作出判决：原告周玉英与被告王继伟、徐风霞于2016年8月1日签订的《房屋买卖协议书》无效。该判决已经发生法律效力。 本院认为，原、被告签订的抵押借款协议书中虽然载明被告林百磊向原告借款700000元，但原告仅于2015年11月9日向被告转款442000元，本院依法认定原告实际向被告林百磊出借442000元。原告称2015年11月6日转款150000元包含在涉案700000元中，被告林百磊予以否认，转款时间与签订抵押借款协议书时间不符，本院不予认定。原告又称交付被告承兑汇票100000元及现金8000元，被告林百磊予以否认，原告无据证实，本院不予认定。原、被告原告借款月利率2.5%，超出法律规定范围，超出部分不予保护。被告林百磊辩称已经偿还原告部分借款，但从其转款时间节点看，转款行为均发生在2016年2月14日之前，不能认定系偿还的涉案借款。 原告王继伟与被告周玉英签订《房屋买卖协议书》，以被告林百磊借款700000元购买该房产，并将涉案房屋过户到原告夫妻名下。但周玉英、林景林又向法院提起诉讼，临清市人民法院已经判决该《房屋买卖协议书》无效，且已经发生法律效力。本院认定原告与被告林百磊的债权债务关系并未因为抵押房产过户而消灭，原告对涉案房产仍旧享有抵押权。被告周玉英以其名下房产为被告林百磊提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对涉案房产享有优先受偿权。 原、被告经过几次诉讼以及房屋买卖及过户，说明原告始终在主张权利，被告周玉英辩称原告已经超过行使抵押权的期限的理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下： 一、被告林百磊于判决生效后三日内偿还原告王继伟借款本金442000元及利息（以442000元为基数，自2015年11月10日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）； 二、原告王继伟对被告周玉英用于抵押的房产（位于临清市新华办事处沙窝屯村新15×××××号，地号为05051030，房权证号：临房权证新私字第××号，现房权证号为临房权证新私字第××号）享有优先受偿权。抵押物优先受偿后，被告周玉英有权向林百磊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5400元，原告负担1990元，被告林百磊负担3410元，财产保全费4020元，原告负担1482元，被告林百磊负担2538元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  张爱虎 二〇二一年六月二十九日 书记员  姚景冉