青海省都兰县人民法院   民事判决书   （2021）青2822民初340号   原告：冶兆林，男，1956年5月7日出生，回族，公民身份号码XXX，青海省民和县居民，现住该地。   委托诉讼代理人：马鹏，民和县川口镇法律服务所法律工作者。   被告：雍自权，男，1975年8月30日出生，汉族，公民身份号码XXX，宁夏中宁县居民，现住该地。   原告冶兆林与被告雍自权合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冶兆林及其委托诉讼代理人马鹏、被告雍自权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告冶兆林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年3月17日签订的转让合同；2.被告退还原告转让费15.2万元（自2020年至2024年）；3.被告赔偿原告违约金9.5万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月17日原、被告签订转让合同，约定被告将位于青海省诺木洪西洼沟路西枸杞地17亩、晒场2亩，共计19亩土地转包给原告，双方就权利义务进行了约定。后原告按约将34.2万元转让费一次性支付给被告，合同按约履行。2020年10月份都兰县法院执行局通知原告，因该宗土地案外人青海禅瑞生物科技有限公司提出收回该宗土地使用权的强制执行申请，故原告将该宗土地交出。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法裁判。   被告雍自权辩称，其与原告是合作关系，费用是购买枸杞苗木及修建水渠的，没有支付过34.2万元。因原告未交纳租赁费导致青海禅瑞生物科技有限公司收回土地，原告应当承担责任。2016年3月17日签订合同后原告支付2万元，剩余的钱至今没有支付，钱也是用在地里了。   原告为支持其主张的诉讼请求及事实与理由，向本院提交证据如下：   证据一、2016年3月17日原、被告签订的《土地转让合同》一份、《汇款收据》三份、《收条》一份，拟证实原告从被告手中承包土地19亩，合同中约定了违约金及承包期限、转让亩数、转让费用等，且原告通过转账方式已付清费用的事实。   被告质证认为，对《土地转让合同》的真实性无异议，对《汇款收据》真实性不予认可，认为收据中卡号非原告所有，其未收到该笔款项。对《收条》真实性认可，但该收条是其收款2万元时出具，并非收款22万元。   证据二、青海省都兰县人民法院（2019）青2822民初1084号民事判决书一份，拟证实因被告未付清租赁费，导致青海禅瑞生物科技有限公司收回土地使用权，造成本案原、被告签订的合同违约。   被告质证认为，对该证据无异议。   对原告出示的上述证据，本院审查认为，被告对证据二的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告出示的证据一中双方于2016年3月17日签订的《土地转让合同》的真实性，被告无异议，本院予以采信。对于三份《汇款收据》，经本院依职权从中国邮政储蓄银行都兰县和平街营业所调取卡号×××相关信息证实，该卡户名为本案被告雍自权，该卡虽在2016年9月1日被换卡销户，但原告向被告三次汇款均发生在销户前，故本院对此三份《汇款收据》予以采信。对于《收条》，被告对该证据的真实性予以认可，但认为其只收款2万元，并非222000元。本院审查认为，该收条系被告书写在2016年3月17日原告向其汇款222000元后中国邮政储蓄银行股份有限公司都兰县诺木洪营业所出具的《汇款收据》背面，《收条》中明确写明“现金222000元”，故此，本院对该证据的真实性予以采信，对被告辩解意见不予采纳。综上，原告出示的证据客观、真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。   被告为支持其抗辩意见，向本院提交证据如下：   证据一、2016年4月17日签订的《合作种植枸杞协议》一份，拟证实被告与原告合作种植枸杞。   原告质证认为，对该证据不予认可，其未签过该协议，不了解协议内容，双方并非合作关系。   证据二、2020年5月10日原告向被告出具的《欠条》一份，拟证实原告欠被告承包费4万元，2020年6月10日付清，并约定2015年3月19日、2016年3月17日签订的转让合同无效。   原告质证认为，对该证据中欠款数额认可，后面补充的部分不认可。补充部分字迹不同，原告也不知情。   证据三、《录音U盘》一份，拟证实原、被告系合作种植的关系，并非转包关系。   原告质证认为，录音是原、被告之间的通话，但对证明方向不认可，双方并非合作关系。   对被告出示的上述证据，本院审查认为，被告出示的证据一中协议内容均在手印之上，不符合一般协议签订习惯，且协议内容由被告书写，原告对该协议内容不予认可，故本院对该证据真实性不予采信。证据二中原告对欠款40000元的事实予以认可，本院予以采信，但因该证据中“另外与雍自权2015年3月19日和2016年3月17日签订转让合同无效，特此声明”部分与该证据前半部分及落款部分墨迹明显不同，且原告对该部分不予认可，故本院对该部分不予采信。证据三中被告对原告说“你在给我干活，我俩是合作关系是吗？”原告回答“是”。该对话中“你在给我干活”意在表达双方存在劳务关系，“我俩是合作关系是吗？”此处“合作”意思为双方互相配合做某事，并非合伙之意，此处“合作关系”不等同于合伙关系，不能证明双方之间存在合伙关系。且通话中双方并未就具体权利义务进行约定，故对被告该证明方向本院不予采纳。   本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，原告冶兆林与被告雍自权签订《转让合同》，约定原告承包被告位于青海省诺木洪西洼沟路西枸杞地17亩、晒场2亩，共计19亩，每亩18000元，共计342000元。承包期限为9年，即自2016年3月17日至2024年11月15日止。原告先付定金22000元，剩余于2016年3月21日支付280000元，于2016年9月1日付清剩余40000元。合同签订后，原告当日向被告卡号为×××的中国邮政储蓄银行账户汇款222000元，2016年4月8日汇款97750元，2016年5月5日汇款11800元，以上合计汇款331550元。   另查明，2014年11月5日被告与案外人刘静从青海禅瑞生物科技有限公司承包含本案案涉土地在内的412亩土地。2017年经都兰县人民法院调解，双方将承包地面积调整为148亩。2018年5月6日双方签订合同，由被告与案外人刘静承包青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林地142亩（含本案案涉土地）。2019年10月10日，青海禅瑞生物科技有限公司以雍自权、刘静未支付承包费为由，向都兰县人民法院提起诉讼。2019年11月18日，都兰县人民法院作出（2019）青2822民初1084号民事判决书，判决解除青海禅瑞生物科技有限公司与雍自权、刘静于2014年11月5日和2018年5月6日签订的两份合同。雍自权、刘静不服该判决，向青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院提起上诉。2020年4月26日青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院作出（2020）青28民终88号民事判决书，判决维持该项判决。雍自权、刘静不服青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院判决，向青海省高级人民法院申请再审，2021年1月19日青海省高级人民法院作出（2020）青民申509号民事裁定书，裁定驳回雍自权、刘静的再审申请。2020年10月本案案涉土地被青海禅瑞生物科技有限公司收回。   本案争议的焦点：1.2016年3月17日原、被告签订的《转让合同》是否应解除？2.被告应否向原告退还转让费及承担违约金？   本院认为，2016年3月17日，原告冶兆林与被告雍自权签订《转让合同》，合同内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同约定承包期限为9年，即自2016年3月17日至2024年11月15日止。2020年10月本案案涉土地被青海禅瑞生物科技有限公司收回，导致合同目的无法实现，故本院对原告要求解除该《转让合同》的诉讼请求，依法予以支持。被告虽抗辩认为双方已经约定该合同无效，双方系合作关系，但庭审中但被告并未提交充分的证据予以证明，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。   依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2020年10月，因被告未及时向青海禅瑞生物科技有限公司交纳枸杞林地承包费，导致本案案涉土地被收回，原告合同目的无法实现。被告行为属于违约行为，故被告应将合同无法履行期间（即2020年10月至2024年11月15日）原告已交纳的承包费退还原告并承担违约责任。根据原、被告签订的《转让合同》约定，每年19亩地承包费为38000元，庭审中原告提交的证据一中原告向被告汇款的三份《汇款收据》汇款总额为331550元，对于超出部分，原告未提交证据证明，故本院认定原告向被告支付承包费共计331550元，被告应向原告退还2020年10月至2024年11月15日共计4年承包费141550元，具体计算方式为：342000元÷9年×4年-（342000元-331550元）=141550元。按照《转让合同》第八条约定“甲方如果违约每亩赔偿乙方50000元违约金”，根据该条，则违约金总数高出合同总价款，故本院以合同不能履行期间原告已实际支付的承包费为基数，按照百分之三十计算违约金，具体计算方式为141550×30%=42465元，即被告向原告支付违约金42465元。原告诉讼请求中超出部分，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告冶兆林与被告雍自权于2016年3月17日签订的《转让合同》；   二、被告雍自权向原告冶兆林退还承包费141550元；   三、被告雍自权向原告冶兆林支付违约金42465元；   四、驳回原告冶兆林的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5006元，减半收取计2503元（原告已预交），由原告冶兆林负担638元，由被告雍自权负担1865元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判员 赵波涛   二〇二一年六月十日   法官助理 殷万梅   书记员 董 丽