山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初335号 原告：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地山东省青岛市市南区香港中路6号，统一社会信用代码：9137020086356862XU。 负责人：赵芃，行长。 委托诉讼代理人：王雯雯，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：张权，女，1983年2月8日出生，汉族，身份证地址山东省青岛市市北区，联系送达地址山东省青岛市崂山区。 被告：曲壬辰，男，1952年9月12日出生，汉族，身份证地址山东省青岛市市北区，联系送达地址山东省青岛市市北区。 被告：薛明亮，女，1953年10月29日出生，汉族，身份证地址山东省青岛市市北区，联系送达地址山东省青岛市市北区。 被告：王松，男，1983年12月12日出生，汉族，身份证地址山东省青岛市市南区，联系送达地址山东省青岛市市北区。 被告：姜解坤，男，1988年4月12日出生，汉族，身份证地址山东省青岛市市南区，联系送达地址山东省青岛市市北区。 原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（以下简称“中国银行香港路支行”）与被告张权、被告曲壬辰、被告薛明亮、被告王松、被告姜解坤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行香港路支行的委托诉讼代理人王雯雯到庭参加诉讼。被告张权、被告曲壬辰、被告薛明亮、被告王松、被告姜解坤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行香港路支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告张权签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告张权、曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤立即偿还原告贷款本金1833333.2元、截至2020年9月10日的利息17939.44元、罚息217.16元，以及自2020年9月11日至实际清偿之日按照合同约定利率计算的利息、罚息；3.判令被告张权、曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤支付原告律师费92000元；4.判决原告对被告张权用于抵押的位于山东省青岛市崂山区户的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月6日，被告张权与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告张权向原告贷款200万元用于支付购房款，贷款期限为360个月，以其购买的位于山东省青岛市崂山区户的房产为上述债务提供抵押担保，双方还就利息、违约、律师费等事项作出约定。被告曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤分别向原告出具《承诺及授权书》，承诺作为被告张权上述债务的共同债务人，与张权承担共同还款责任。原告依约发放了借款，现被告逾期未偿还贷款本息，已构成违约。为此原告提起本案诉讼。 张权、曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2017年12月6日，贷款人中国银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称中国银行市南支行）与借款人张权签订编号为2017年一手字第ＸＰＺＤ001号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定的主要内容是:借款人张权向贷款人贷款200万元，用于购买青岛城市建设集团泰盛置业有限公司开发的、位于山东省青岛市崂山区户房屋的房款，贷款期限360个月，利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%，每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息，还款方式为按月等额本金还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人张权以上述位于山东省青岛市崂山区户房产为该债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人逾期偿还贷款本息即为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即终止或解除合同，要求借款人全额偿还贷款本息并承担由此给贷款人造成的损失，包括诉讼费、律师费等实现债权的费用等。 二、2017年3月8日，曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤分别出具《承诺及授权书》承诺：借款人张权因购买位于山东省青岛市崂山区户房产向银行借款200万元，确认该贷款为借款人与曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤分别在共同债务人处签名捺印。 三、后双方办理了位于山东省青岛市崂山区户房屋的预告登记，2017年12月19日，中国银行市南支行作为权利人取得鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第0010402号不动产登记证明。 中国银行香港路支行提交青岛市崂山区不动产登记中心登记资料查询信息一份，记载上述位于山东省青岛市崂山区户房屋的他项信息为：权利种类房地产权抵押，他项权利人中国银行股份有限公司青岛市南支行，核准日期2017年12月19号。 中国银行香港路支行提交《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产登记明细》、《准予登记房屋明细表》复印件（盖有青岛城市建设集团泰盛置业有限公司印章），以此证明：涉案房屋所属项目工程已于2017年12月27日竣工验收合格；2019年4月29日青岛市崂山区自然局向开发商出具了登记明细，包含了涉案房屋在内的房屋已具备办理产权登记条件，但张权至今未办理产权登记，导致预告抵押登记未能转为正式抵押登记。 四、2017年12月26日，中国银行市南支行按照借款人授权，将贷款200万元付至青岛城市建设集团泰盛置业有限公司账户，中国银行个人贷款凭证记载：借款期限自2017年12月26日至2047年12月26日，月利率为4.9‰，借款用途为购房。 五、借款人按约还款过程中，自2020年7月26日起开始逾期，截至2020年9月10日，尚欠贷款本金1833333.2元、利息17939.44元、罚息217.16元。 六、2018年4月23日，中国银行青岛市分行作出《关于中国银行青岛市分行市南区域内机构调整的通知》，将原中国银行市南支行和中国银行山东路支行合并成立新中国银行市南支行。2020年9月18日，中国银行香港路支行向本院提交“情况说明”称，本案所涉张权与中国银行市南支行的贷款业务，转由中国银行股份有限公司青岛五四广场支行接管，而中国银行服份有限公司青岛五四广场支行属于经营性支行，无行政印章，其贷款业务的管理和清收由上级银行中国银行股份有限公司青岛香港路支行办理，因此本案由中国银行股份有限公司青岛香港路支行作为原告起诉。 七、中国银行香港路支行为实现本案债权产生律师费92000元。 本院对以上证据的真实性及证明事项予以采信。 本院认为，中国银行市南支行与张权签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。贷款人中国银行市南支行发放贷款后，张权作为借款人应依约按时足额偿还借款本息，但其未在合同约定履行期内，按期足额偿还贷款本息，该逾期行为已构成违约，故贷款人有权依据约定宣布借款立即到期，收回全部贷款本息，解除合同。因机构调整，中国银行香港路支行有权作为原告提起本案诉讼。 张权以其向中国银行市南支行的借款购买了涉案房屋并自愿以该房屋提供抵押担保，办理了预告抵押登记。现中国银行香港路支行提交的证据能够证明涉案房屋已具备办理产权登记及正式抵押登记的条件，系因借款人张权的原因导致未办理正式抵押登记。故中国银行香港路支行主张对涉案房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤分别出具《承诺及授权书》承诺本案所涉债务为与张权的共同债务，故均应按约定对本案中欠付的贷款本息承担共同还款责任。 原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。 张权、曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、确认中国银行股份有限公司青岛香港路支行与张权于2017年12月6日签订的编号为2017年一手字第XPZD001号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，于本判决生效之日解除； 二、张权、曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司青岛香港路支行共同偿还贷款本金1833333.2元，截至2020年9月10日的利息17939.44元、罚息217.16元，以及自2020年9月11日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金1833333.2元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算； 三、张权、曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司青岛香港路支行共同支付律师费92000元； 四、中国银行股份有限公司青岛香港路支行对张权提供抵押的位于山东省青岛市崂山区户的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述二、三项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22291元，诉前保全费5000元，公告费1650元，由张权、曲壬辰、薛明亮、王松、姜解坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  陈芳珍 人民陪审员  韦 岚 人民陪审员  庞洪素 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  庄晓婷