兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0191民初2003号原告：杨莉。被告：甘肃金控融资担保集团股份有限公司。法定代表人:许永霞。委托诉讼代理人：魏晨旭。被告:兰州金合裕工贸有限公司。法定代表人:陈怀礼。被告:保立国。被告:陈怀礼。原告杨莉诉被告甘肃金控融资担保集团股份有限公司（以下简称“金控公司”）、兰州金合裕工贸有限公司（以下简称“金合裕公司”）、保立国、陈怀礼案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨莉、被告金控公司委托诉讼代理人魏晨旭、保立国到庭参加诉讼，被告金合裕公司、陈怀礼经本院合法传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨莉向本院提出诉讼请求：1.对原告所有的位于兰州市七星河区××路××号××单元××室的房产不予执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:1.杨莉认为兰州新区法院的执行裁定是对永登县法院生效法律文书的完全否定，是错误的。对杨莉房屋来源不做调查草率依照登记认定为保立国所有无事实根据。担保人的担保债务不因认定为夫妻共同债务更何况在签订担保时双方并非夫妻关系。2.保立国与金控公司的反担保协议是在2018年9月27日签订的，而保立国与杨莉的婚姻登记是2018年9月29日，新区法院（2020）甘0191执异31号裁定书中认定保立国向金控公司出具《个人无限连带责任反担保承诺书》的事实发生在其与杨莉夫妻关系存续期间，故金控公司申请对保立国名下的财产予查封，符合法律规定，而新区法院裁定叙述是完全错误的，保立国签订的反担保协议在前而结婚登记在后，新区法院认定事实不清，适用法律错误。3.杨莉在兰州市七里河区建兰路王家堡巷＊＊号＊＊＊室的房产是2019年2月份购买，保立国和杨莉于2019年9月在永登法院调解中离婚，调解协议确定该房产归杨莉所有。涉案房屋至今没有过户到杨莉名下的原因是因为杨莉在2019年11月收到永登法院的裁定书后到兰州市不动产中心办理过户，而不动产中心要求先要将房产贷款58万元还清后才能过户，就是强制执行也不能过户，因58万元数额非常巨大，加之在凑钱的过程中发生疫情，又因杨莉当时在天水市清水县上班，永登法院不能在网上办理申请强制执行，而且在疫情期间无法回到兰州进行过户。4.因杨莉长期在天水工作，2019年10月开始一直由杨莉兄弟杨兴在兴业银行高新什字支行办理房贷还款，杨莉一直在履行永登法院的生效裁定。5.在杨莉的离婚诉讼中要求孩子的抚养费用每月3000元，一直到孩子成年，但因为永登法院在调解中杨莉与保立国商议将保立园所属的一部分房产首付抵扣在抚养费中，杨莉因此将抚养费降到每月2000元，综上所述，新区法院的裁定不能否定永登法院的生效裁判文书，而新区法院在做出执行裁定时并没有进行认真调查事实，因此请求人民法院支持杨莉的诉讼请求。金控公司辩称：1.杨莉与保立国之间的纠纷与金控公司无关；2.杨莉所述的造成损失的事由并非因金控公司造成；3.根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议规定》）第二十五条的规定，已登记的不动产按照不动产登记簿判断。4.如果杨莉认为其权利受到损失，应当向其他方追偿，金控公司不应承担责任。保立国辩称：首先，根据《执行异议规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部款项或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据以上法律规定，杨莉申请的执行异议合理合法，应当予以支持。其次，该笔担保贷款并非用于家用，因此并不是夫妻共同债务；另外，该笔债务发生在保立国与杨莉离婚之前，并且是保立国本人担保的广义上的反担保，在保立国与杨莉离婚时金合裕公司一直按照贷款合同正常履行义务，因此当时保立国作为反担保人，责任义务尚未开始。该房产是保立国与杨莉离婚时单方面的财产分割，应当优先于保立国的反担保。而且担保发生在双方结婚前，该房产是结婚后购买的，属于夫妻共同财产，杨莉对担保一事并不知情。本院经审理查明认定事实如下：2018年9月27日，金金合裕公司与金控公司签订《委托保证合同》，委托金控公司为金合裕公司向工行榆中支行申请融资提供保证担保，贷款金额900万元，期限12个月。若金合裕公司逾期未偿还借款，应向金控公司支付逾期担保费及相关费用。同时金合裕公司法定代表人陈怀礼、张淑珍及保立国为上述担保提供反担保。2020年10月24日工行榆中支行与金合裕公司签订《小企业借款合同》，约定工行榆中支行向金合裕公司贷款800万，期限12个月，10月31日工行榆中支行发放款800万元。因金合裕公司未按期付款，金控公司履行了担保责任，偿还了工行榆中银行的全部借款。2020年1月14日金控公司向金合裕公司、保立国、陈怀礼、张淑珍行使追偿权，向本院提出诉讼，并提出诉讼保全申请，本院于2020年3月3日作出（2020）甘0191民初365号民事裁定书，并于2020年4月16日向兰州市不动产登记事务中心送达了（2020）甘0191执保35号协助执行通知书，查封了保立国名下的位于兰州市七里河区××路街道××号××单元××层××室，查封期限三年。2020年7月8日杨莉向本院提出执行异议，本院作出（2020）甘0191执异31号执行裁定书，驳回了杨莉的异议申请。在法定期限内杨莉提出执行异议之诉。另查明，2018年9月19日杨莉与保立国登记结婚，2019年10月9日双方在永登法院调解离婚，并约定登记在保立国名下的位于兰州市七里河区××路××号××单元××层××室楼房××，房产证号甘（2019）兰州市不动产第0××＊号归杨莉所有。该房屋未过户在杨莉名下，目前按揭款一直由杨莉支付。本院认为，本案焦点是涉案房屋的所有权问题。首先，涉案房屋是否属于杨莉个人所有。杨莉与保立国在婚姻存续期间购买了涉案房屋，并登记在保立国名下，属于夫妻共同财产。双方离婚时，经生效的法律文书确认涉案房屋归杨莉所有，之后一直由杨莉负责缴纳按揭款。根据《中华人民共和国共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。由此可知，自2019年10月9日双方离婚协议经人民法院确认生效后，涉案房屋即归杨莉所有。涉案房屋虽未发生变更登记，但并不影响杨莉对涉案房屋具有独立合法所有权的事实。其次，保利国是否具有逃避债务的目的。针对其债权金控公司未在涉案房屋之上设定过抵押权，因此金控公司不具有优先受偿权。从杨莉、保立国的离婚法律行为和事实行为来看，双方对婚姻关系、孩子抚养以及财产分割的处理，属于正常的民事权益的处分，并不能证明保立国对涉案房屋的共有部分处分具有恶意逃避债务的主观故意，对此金控公司也未提供证据证明。再次，本院作出的查封和执行异议裁定的法律问题。2020年4月16日本院依法将对涉案房屋进行的诉讼保全执行行为，以及2020年7月8日本院作出的（2020）甘0191执异31号执行裁定书，驳回杨莉的异议申请的法律程序，均属于一般性形式审查，未对涉案房屋进行实体性权利认定，本院做出的上述处理结果符合法律规定。上述查封行为和执行异议认定结果并非对永登法院已经生效的（2019）甘0121民初2598号民事调解书中的协议内容进行否定性或相反性评价。现根据法律规定，杨莉对涉案房屋提出执行异议之诉程序，才可对其实体权利进行实质性审查。综上所述，因杨莉对位于兰州市七里河区××路××号××单元××层××室楼房××，房产证号甘（2019）兰州市不动产第0××4号的房屋产具有完全独立排他的所有权，其享有足以排除强制执行的民事权益，因此不得执行该房屋。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款、第三百一十四条第一款的规定，判决如下：不得执行杨莉所有的兰州市七里河区××路××号××单元××层××室房屋，房产证号：甘（2019）兰州市不动产第0××＊号。案件受理费100元，由杨莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判长  郭大儒审判员  刘艳芝审判员  郭东霞二〇二一年六月二十八日书记员  瞿宜斌