贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0524民初3372号 原告：中国农业银行股份有限公司织金县支行，住所地织金县城关镇沿河路96号，统一社会信用代码：91520524MA6DJRNL5T。 负责人：蒙元韬，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈绍勇。 委托诉讼代理人（一般代理）：李裕衡，系该行律师。 被告：郑发军，男，1983年03月20日生，汉族，住贵州省织金县。 被告：袁芹，女，1978年09月02日生，汉族，住贵州省织金县。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市织金县城关镇金西路西湖桥边，统一社会信用代码：91520524551935937P。 法定代表人：汪政有，系该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司织金县支行（以下简称农行织金支行）与被告郑发军、袁芹、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称金地材房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行织金支行的委托诉讼代理人陈绍勇、李裕衡到庭参加诉讼，被告郑发军、袁芹、金地材房开经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行织金支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还所欠原告农行织金支行贷款本金297389.92元及至贷款偿还完毕之日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告郑发军于2015年1月6日向原告农行织金支行申请个人住房贷款359000元，我行信贷部门调查、审查、审批后于2015年1月18日与三被告签订合同编号为52020120150002331号《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款期限20年，至2035年1月17日止；贷款用途购房；担保方式：阶段性保证担保加抵押担保（被告金地材房开作为贷款的保证担保人，借款人郑发军及其配偶袁芹以所购买的位于织金县房屋作为贷款抵押物，该房屋已办抵押登记）；贷款利率：正常执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准上浮10%确定为6.765%计算，逾期利率以借款执利率的基础上上浮50%为10.1475%计算；还款方式：按月等额本息还款。借款合同签订后我行于2015年1月21日向郑发军发放个人住房贷款359000元，全额履行了放款义务。贷款发放使用后，借款人郑发军自2016年3月开始多次违约，不按期偿还贷款，截止2021年4月13日被告郑发军尚欠我行贷款本金297389.92元及利息。我行信贷人员多次催收，但被告一直未履行还款义务。根据我行与被告签订的《个人购房担保借款合同》第十一条第四款“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”的约定，特提起诉讼。 被告郑发军、袁芹、金地材房开未作答辩。 结合当事人陈述和有效证据，本院经审理查明：被告郑发军与被告袁芹系夫妻关系。被告金地材公司原法定代表人为汪桂永，2016年10月9日法定代表人变更为汪政有。2013年11月14日，原告与被告金地材公司签订《一手房贷款业务合作协议》，约定原告为被告开发的“慧友广场”综合楼提供个人购房贷款业务。2015年1月6日，被告郑发军以购房为由向原告出具个人信贷业务申请表，向原告申请购房贷款359000元，以向被告金地材公司购买的位于织金县房屋作为贷款抵押物。同日，被告郑发军、袁芹共同向原告出具《还款承诺书》，承诺：上述贷款系其夫妻双方共同的真实债务，愿意承担还款责任。2015年1月18日，原告与被告郑发军、金地材房开、袁芹共同签订合同编号为52020120150002331号《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币（大写）叁拾伍万玖仟元整；借款用途：购买房产；借款期限自2015年1月18日起至2035年1月17日止；贷款利率：正常执行年利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定为6.765%计算，逾期利率以借款执行利率的基础上上浮50%为10.1475%计算；还款方式：按月等额本息还款；担保方式：阶段性保证担保加抵押担保，阶段性保证的保证人为金地材公司，保证方式为阶段性保证人自借款发放之日，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同时，该合同第十一条第四款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 借款合同签订后，原告于2015年1月21日向被告郑发军发放个人住房贷款359000元，并将案涉抵押物办理了抵押预登记。贷款发放后，借款人郑发军自2017年2月起开始多次违约，不按期偿还贷款，现尚欠原告贷款本金297389.92元及自2020年6月20日起的利息。因被告多次未按约偿还贷款本息，原告向被告郑发军出具了《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，向被告金地材房开出具《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》，告知被告郑发军合同编号为52020120150002331号的《个人购房担保借款合同》终止，要求被告郑发军提前偿还贷款，要求被告金地材房开立即履行担保责任。 上述事实有原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告郑发军、袁芹身份证复印件、被告金地材公司营业执照及法定代表人身份证复印件、《个人信贷业务申请表》、《一手房贷款业务合作协议》、《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证1张、借款凭证1张、欠款情况查询资料1张、《债务逾期催收通知书》3份，《贷款提前到期通知书》1份、《担保人履行责任通知书》1份、《还款承诺书》1份、结婚证1张、被告还款明细5张在卷证实，并经庭审查证核实。上述证据虽未经三被告质证，但未能质证的原因系三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭所致，上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以采纳作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对各方均具有约束力，虽合同约定的借款期限未届满，但被告郑发军未按约定期限履行还款义务，依合同约定，原告可要求被告提前还款。被告郑发军、袁芹系夫妻，且共同向原告出具了还款承诺书，承诺该债务系夫妻双方共同的真实债务，愿意承担还款责任，故原告要求要求被告郑发军、袁芹提前还款的请求符合法律规定，依法予以支持。因被告金地材公司不是共同债务人，而合同对被告金地材公司的保证方式约定为“阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，故被告金地材公司应承担连带责任保证。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告郑发军、袁芹在本判决发生法律效力后十五日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司织金县支行借款本金297379.93元，并按双方于2015年1月18日签订的编号为52020120150002331号《个人购房担保借款合同》的约定支付从2020年6月21日起至借款偿还完毕之日止的利息； 二、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5760元，减半收取计2880元，由被告郑发军、袁芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  彭慧菊 二〇二一年六月三十日 书记员  岳廷娟