黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1004民初565号 原告：牡丹江市爱民区宝来建筑材料租赁站，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区大庆路3号。 经营者：宋臣，男，1968年9月15日出生，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：吕康丽（与宋臣夫妻关系），女，1972年7月1日出生，牡丹江市爱民区宝来建筑材料租赁站会计，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：程志平，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作者。 被告：黑龙江省建筑安装集团有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区动源街23号。 法定代表人：孙国臣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高斌，黑龙江元辰律师事务所律师。 原告牡丹江市爱民区宝来建筑材料租赁站（以下简称宝来租赁站）与被告黑龙江省建筑安装集团有限公司（以下简称建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭审理了本案。原告宝来租赁站的经营者宋臣、委托诉讼代理人吕康丽、程志平、被告建筑公司的委托诉讼代理人高斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝来租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《财产租赁合同》；2.判令被告给原告租金153564.69元；3.判令被告赔偿原告租赁物损失11593元；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第二项为，要求判令被告给付租金130421.9元（计算至2021年5月6日）。事实和理由：2014年6月6日，原、被告签订了《财产租赁合同》。被告承建某工程租赁原告建筑器材，其中有脚手架、钢管、扣件、油托、丝杠和木跳板等。租赁物提走后，被告只给付了部分租金，至今仍欠原告租金153564.69元。还有钢管2813米、扣件2570个、木跳板89块、管接11个、螺丝283个、螺母29个租用至今。经原告多次催要，被告拒不给付租金，也不返还租赁物。故原告诉至法院，诉请如上。 建筑公司辩称：被告不认可原告的诉请和事实理由。一、被告已经将案涉工程发包给案外人马某施工，案涉租赁合同也是马某与原告签订，本案应由马某承担责任。被告承建黑龙江中储粮某工程项目施工前被告的全资子公司黑龙江省某金属结构安装有限责任公司与马某签订施工合同，合同专用条款第二、2（2）条约定工程所需机械设备与其他设施及其费用由马某自行承担，第七4条约定印章仅限于对业主使用，不得用于签订各类对外采购机械设备租赁劳务分包等经济往来文件，根据合同约定，即使欠付原告的租金，也应由马某自行承担，不应由被告承担，案涉租赁合同并不是被告与原告签订，虽然带有项目部印章，但是该租赁合同是马某擅自使用项目公章签订，被告并不知情，合同中约定的租赁物也是马某使用与被告无关，故本案不应由被告承担责任。二、原告主张的租金和损失没有依据，原告主张租金及损失应提供具体计算明细，例如每个种类的租期、单价、总价，根据原告提供的提货单并没有原告所说的扣件、管接、螺丝等租赁物。根据被告在案外人马某处了解，马某租用原告租赁物仅是原告出具的提货单上的租赁物，而退货单上显示的与提货单不一致的租赁物是马某退货时发生退伙错误，将租用第三方的货物退给了原告，在退货时也与对方口头协商以多退的物品与部分未退相抵，不存在原告所说的租用至今，工程早已经结束，并没有发生一直租用的事实，所以原告主张的租金计算至今没有依据，损失也应有计算明细及依据;马某已支付租金130000元;本案已过诉讼时效。 本案的争议焦点：一、是否应当追加马某为本案第三人；二、本案是否超过诉讼时效；三、原、被告签订的财产租赁合同是否应当解除；原告主张租金153564.69元是否应当保护；五、原告主张租赁物损失11593元是否应当保护。 当事人围绕诉讼请求举示证据，本院认定如下： 宝来租赁站举示的证据1.财产租赁合同一份，证明原、被告于2014年6月6日双方签订了财产租赁合同，被告租赁原告各种建筑材料，约定了租金的计算方法及违约责任等条款。 被告对此份证据的形式要件没有异议，对证明问题有异议，该合同并不是被告与原告签订，被告将工程发包给了案外人马某，合同上的印章是马某私自加盖，并非被告加盖，被告对该合同的签订不知情，也没有使用该合同中约定的租赁物，更没有给原告付过租金。 本院认为，被告对此份证据的形式要件没有异议，本院予以确认。结合法庭调查，中储粮某项目部是被告的施工项目部，该份证据能够证明原、被告于2014年6月6日双方签订了财产租赁合同，被告租赁原告各种建筑材料，双方约定了租金的计算方法及违约责任等。虽然被告抗辩称不确定该合同中的项目部章是被告公司交给该项目部的公章，但不申请鉴定，承租方负责人的签名是曹某，并非被告所称的马某，故被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。 证据2.建筑设备器材租赁提货单15张，证明证明被告项目部材料员曹某代表被告到原告处依照双方签订的合同提货，其中有4米钢管1100根、6米钢管500根、2米钢管4237根、铁跳板2698块、油托199根，原告严格依照双方签订的合同履行了自己的义务。 被告对此组证据有异议，该证据不是被告出具，被告并没有使用该证据上记载的物品，经手人曹某并不是被告的工作人员，被告对该证据不知情。该组证据上数量和种类和原告所述是一致的。 本院认为，结合法庭调查，曹某在财产租赁合同中承租方负责人处签字，又在提货单中经手人处签字，故该组证据能够证明被告提走4米钢管1100根、6米钢管500根、2米钢管4237根、铁跳板2698块、油托199根，本院对此予以确认。 证据3.建筑设备器材租赁退货单10份，证明被告退回4米钢管958根、2米钢管5624根、3米钢管11根、1米半钢管53根、1米钢管26根，退铁跳板2698块，退油托178根。 被告对此组证据有异议，退货单并不是被告出具，租赁物也不是被告向原告退回，经手人也不是被告的工作人员，被告不知情。根据该组证据显示跳板已全部退回，油托剩余21根，钢管退还的总数计算后大概有600米左右未退还，但是根据在业务员处了解退货时给原告多退的租赁物与未退的抵了一部分，因为该退货单上有未租赁的丝杠也退给了原告，所以当时双方口头说抵了一部分，剩下的可以协商赔偿，不存在有租赁物一直租用到现在，原告主张的租金计算至今是没有依据的。 本院认为，结合法庭调查及原告自认，该组证据能够证明被告退回4米钢管958根、2米钢管5624根、3米钢管11根、1米半钢管53根、1米钢管26根，退铁跳板2698块，退油托178根，本院对此予以确认。被告抗辩称退货时给原告多退的租赁物与未退的抵了一部分，但未举示证据证实，且丝杠和油托是同一物品，被告不存在多退的情况，故被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。 被告建筑公司举示的证据1.施工合同复印件（与原件核对无异）一份，证明被告将中储粮某工程发包给了马某，该工程是马某施工，施工所需租赁物是由马某与原告签订的租赁合同，本案应由马某承担责任。合同专用条款第二、2（2）条约定工程所需机械设备与其他设施及其费用由马某自行承担，第七4条约定印章仅限于对业主使用，不得用于签订各类对外采购机械设备租赁劳务分包等经济往来文件，根据合同约定，即使欠付原告的租金，也应由马某自行承担，不应由被告承担。 原告对此份证据有异议，不能证明是马某与被告签订的合同。该份合同是被告内部委托合同，从印鉴管理规定看，马某对外实施行为仍以被告名义实施。也就是说马某对外是代表被告与本案原告签订的租赁合同，马某不具有法人资格，该项目部不是马某名下的项目部，而是被告名下项目部，对外，被告应当承担该项目部签订的任何合同所产生的责任。至于不允许对外签订租赁合同，但仍然签订了租赁合同，是被告内部管理不当，应当由被告承担责任。另外，如果该合同是与马某自然人签订的合同，那么该合同也应是无效的，因马某不具有资质，被告应当承担本案的给付责任。该合同不能调整原告的行为，原告也没有义务去考证马某与被告的关系。 本院认为，被告举示的合同为黑龙江中储粮某工程项目施工承包委托责任合同书，是由黑龙江省某金属结构安装有限责任公司（以下简称某公司）与马某签订，并非被告建筑公司与马某签订。该份证据能够证明某公司将中储粮某工程发包给了马某，本院对此予以确认。虽然被告称某公司是被告建筑公司的全资子公司，但是两个独立主体，且该合同为项目施工承包委托责任合同书，虽然合同中约定了“工程所需机构设备和其它设施及其费用由乙方（马某）自行承担”“甲方（某公司）根据项目部实际情况刻制项目部印章实行统一管理，印章仅限于对业主使用，不得用于签订各类材料采购、机械设备租赁、劳务分包等经济往来文件。如发生乙方擅自使用项目部印章签订合同发生拖欠纠纷，事业部除动用余款支付拖欠款外，还将对项目部处以拖欠额两倍的经济处罚”，但是案外人某公司与马某签订的合同，是其内部管理问题，故本院对此不予确认。 证据2.付款凭证4张、付款明细1张（均是打印件），证明已支付原告租赁费130000元。 被告对该组证据形式要件有异议，因是复印件，没有原件，不符合证据规则的规定。原告认可2014年8月29日收款10000元，2016年7月1日10000元，2017年1月22日被告在明细中所记载的10000元，其他均不予认可。 本院认为，该组证据为打印件，无法与原件核对，且原告称宋某是其他租赁站的，原告不认可马某和宋某甲，故本院对被告的此组证据不予确认。对于原告自认的于2014年8月29日、2016年7月1日、2017年1月22日分别收款10000元，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月11日，委托方（甲方）某公司与责任方（乙方）马某签订黑龙江中储粮某工程，合同主要内容为：鉴于甲方与业主就黑龙江中储粮某工程项目签订的建设工程施工合同，乙方遵守甲方与业主签订的建设工程施工合同，根据公司总承包管理相关规定，将该工程项目委托给乙方实施施工承包管理。合同第二部分第二条第2款第（2）项约定，工程所需机构设备和其他设施及其费用由乙方自行承担。第十一条第4款约定，印鉴管理，甲方根据项目部实际情况刻制项目部印章实行统一管理，印章仅限于对业主使用，不得用于签订各类材料采购、机械设备租赁、劳务分包等经济往来文件。如发生乙方擅自使用项目部印章签订合同发生拖欠纠纷，事业部除动用余款支付拖欠款外，还将对项目部处以拖欠额两倍的经济处罚。工程竣工、内业资料上报完成七日内，项目部将印章交回事业部管理，否则，将对项目部处以伍万元的经济处罚。 2014年6月6日，原告宝来租赁站与被告安装公司的中储粮某项目部签订了财产租赁合同，合同约定标准钢架管日租金0.015元/日/米，标准扣件0.01元/日/套，钢模板0.2元/日/块。主要内容为，乙方同意按合同规定的日租金执行，每一个月结算一次租金，并结清所产生的租金的100%，并租金结算到财产还清之日，不得拖欠，如有拖欠乙方自愿按本合同规定的日租金的双倍为本合同日租金。租赁期限自2014年6月6日起。根据租赁财产数量，双方商定预交押金，见单据或提货单（所租财产未退清之前不得以押金抵租金）。租用期间所租用的财产由乙方负责维修保养，不准改制，退还时发现损坏或丢失按本合同附表（租赁财产价格及赔偿标准表）收取修理费及赔偿费。乙方租用财产名称、规格、数量、租期以甲方仓库办理的经乙方经办人签字的发料单作为验收合格凭证，退租财产以甲方经办人签字的退料单作为租用财产和结算租金的凭证。若承租方未按合同的付款方式执行，冬季停工不予报停继续收取承租方租费。另以上价格不含税费和发票费用。乙方在退还租赁财产时，其中所领的财产不得调换，如发现不是原领财产，双方材料员签定认定，按财产原值的三分之三给甲方质量补偿费，所租财产报废赔原值百分之九十。未到合同期满退还所租财产，按原约定租期计算租金。乙方指定材料员1名，姓名曹某。租赁财产价格及赔偿标准表中载明，铁跳板95元/块，标准钢管17元/米，标准顶托21元/套。合同落款出租方处盖有原告宝来租赁站公章，负责人处有宋臣签名，承租方处盖有黑龙江省安装工程公司中储粮某项目部公章，负责人处有曹某签字。 2014年6月7日的提货单上载明，提货单位省安装公司、施工地点海林、器材名称铁跳板、规格型号3m、单位块、数量300、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人曹某，供货经手人宋臣，该日另一提货单载明内容同上；2014年6月11日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称钢管、规格型号2m、单位根、数量1500、日租金0.015元/日/米，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣，该日另一提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称铁跳板、规格型号3m、单位块、数量300、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣，该日另一提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称铁跳、规格型号3m、单位块、数量300、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣；2014年6月15日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称铁跳、规格型号3m、单位块、数量300、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣；2014年6月23日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称钢管、规格型号2m、单位根、数量995、日租金0.015元/日/米，落款处提货经手人曹某，供货经手人宋臣；2014年6月26日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称油托、规格型号5mm、单位根、数量199、日租金0.04元/日/根，落款处提货经手人曹某，供货经手人宋臣；2014年6月28日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称铁跳、规格型号3m、单位块、数量300、日租金0.2元/日/块，器材名称钢管、规格型号2m、单位根、数量242、日租金0.015元/日/米，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣，该日的另一份提货单载明器材名称钢管、规格型号2m、单位根、数量1500、日租金0.015元/日/米，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣；2014年6月29日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称钢管、规格型号4m、单位根、数量500、日租金0.015元/日/米，器材名称铁跳、规格型号3m、单位块、数量120、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣，该日的另一提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称钢管、规格型号4m、单位根、数量600、日租金0.015元/日/米，器材名称铁跳、规格3m、单位块、数量110、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人李某、曹某，供货经手人宋臣；2014年7月1日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称铁跳板、规格型号3米、单位块、数量310、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人李某，供货经手人宋臣；2014年7月3日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称钢跳板、规格型号3米、单位块、数量358、日租金0.2元/日/块，落款处提货经手人李某，供货经手人宋臣；2014年7月4日的提货单载明，提货单位省安装公司、施工地点某粮库、器材名称钢管、规格型号6米、单位根、数量500，落款处提货经手人马某、曹某，供货经手人宋臣； 2014年8月10日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点某粮库，器材名称铁跳，规定型号3m，单位块，数量268，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年8月16日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点某粮库，器材名称铁跳，规定型号3m，单位块，数量300，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年8月21日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点海林，器材名称铁跳，规定型号3m，单位块，数量286+294，合计580，钢管2m，单位根，数量1281，钢管1m，单位根，数量26，器材名称丝杠，规格型号50，单位根，数量144，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年8月27日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点某粮库，器材名称铁跳，规定型号3m，单位块，数量300，落款处退货经手人王某、供货经手人宋臣；2014年8月29日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点某粮库，器材名称铁跳，规定型号3m，单位块，数量300，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年8月31日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点海林，器材名称钢管，规定型号2米，单位根，数量1535，钢管1.5米，单位根，数量33，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年9月1日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点某粮库，器材名称铁跳，规定型号3m，单位块，数量600，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年9月7日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点海林，器材名称铁跳，规定型号3m，单位块，数量322，钢管4m，单位根，数量483，钢管2m，单位根，数量558，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年9月8日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点海林，器材名称钢管4m，单位根，数量454，钢管2m，单位根，数量1900，器材名称丝杠，规格型号5斤，单位根，数量24，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣；2014年9月9日退货单载明，退货单位省安装公司、施工地点海林，器材名称钢管4米，单位根，数量21，钢管3米，单位根，数量11，钢管2米，单位根，数量350，钢管1.5米，单位根，数量20，铁跳板，规格型号3米，单位块，数量28，油托，规格型号0.5米，单位根，数量10，落款处退货经手人李某、供货经手人宋臣。 原告宝来租赁站称不知道案涉中储粮某直属库工程的开工和竣工时间，被告称合同中记载的开工时间是2014年4月1日，竣工时间是2014年9月1日。 被告建筑公司称已支付给原告租赁费130000元，原告认可于2014年8月29日收款10000元，2016年7月1日收款10000元，2017年1月22日收款10000元，其他均不予认可。 原告认为2014年8月29日收到的10000元是押金，剩余两笔是租赁费，被告认为都是租赁费，因为押金不应该在退货时缴纳。 本院认为，一、关于是否应当追加马某为本案第三人的问题。 合同相对性是指合同仅在合同当事人之间发生拘束力，合同的效力仅及于合同当事人，包括主体的相对性、内容的相对性与责任的相对性。本案中，原告宝来租赁站与被告建筑公司签订了财产租赁合同，根据合同相对性原则，应当原告宝来租赁站、被告建筑公司履行该财产租赁合同中的权利义务。被告举示的黑龙江中储粮某工程项目施工承包委托责任合同书，是由某公司与马某签订，虽然被告称某公司是被告建筑公司的全资子公司，但是两个独立主体，且该合同为项目施工承包委托责任合同书。虽然合同中约定了“工程所需机构设备和其它设施及其费用由乙方（马某）自行承担”“甲方（某公司）根据项目部实际情况刻制项目部印章实行统一管理，印章仅限于对业主使用，不得用于签订各类材料采购、机械设备租赁、劳务分包等经济往来文件。如发生乙方擅自使用项目部印章签订合同发生拖欠纠纷，事业部除动用余款支付拖欠款外，还将对项目部处以拖欠额两倍的经济处罚”，但是案外人某公司与马某签订的合同，是其内部管理问题。与本案原告宝来租赁站与被告建筑公司签订的财产租赁合同无关，故对被告建筑公司的申请，本院不予支持。如被告建筑公司认为应当由马某承担责任，可另行主张权利。 二、关于本案是否超过诉讼时效的问题。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告宝来租赁站与被告安装公司中储粮某项目部签订了财产租赁合同，合同中第二条租赁期限只载明自2014年6月6日起，未载明具体租赁期限、截止日期，且截至原告主张的2021年5月6日，尚有未归还的租赁器材，合同未履行完毕，故本案未超过诉讼时效。 三、关于原、被告签订的财产租赁合同是否应当解除的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告宝来租赁站与被告安装公司中储粮某项目部签订了财产租赁合同，被告建筑公司抗辩称在退还租赁物时合同已经终止、履行完毕，但未举示相关证据证实。且截至原告主张的2021年5月6日，尚有未归还的租赁器材，被告建筑公司抗辩称合同中记载案涉中储粮某工程竣工时间是2014年9月1日，租赁物不再需要，因该财产租赁合同已无继续履行的必要，原告亦主张解除，故本院依法解除原、被告于2014年6月6日签订的财产租赁合同。 四、关于原告主张租金153564.69元是否应当保护的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，违约的一方当事人应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。本案中，原告宝来租赁站将建筑材料出租给被告安装公司，被告安装公司应当承担给付租赁费的义务。原、被告签订的合同中第一条约定，“乙方同意按合同规定的日租金执行，每一个月结算一次租金，并结清所产生的租金的100%，并租金结算到财产还清之日，不得拖欠，如有拖欠乙方自愿按本合同规定的日租金的双倍为本合同日租金”。原告认为该条款的约定是对租金的调整，并非违约金，被告认为是违约金，且违约金过高，请求人民法院调整。本院认为，该约定是在被告拖欠租金情况下的约定，具有惩罚被告及补偿原告损失的性质，故应视为违约金。“日租金的双倍”明显过高，故本院调整为日租金的130%。被告建筑公司称已支付给原告租赁费130000元，但未举示有效证据证实。原告自认于2014年8月29日收款10000元，2016年7月1日收款10000元，2017年1月22日收款10000元，应当在租金中扣除，本院予以支持，故被告建筑公司尚应支付原告租金63868.13元[（跳板租金36360元+钢管租金40240.69元+油托租金2528.64元－已支付租金30000元）×130%]（详见计算明细）。 五、关于原告主张租赁物损失11593元是否应当保护的问题。 《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。本案中，原告宝来租赁站与被告安装公司签订了财产租赁合同，约定了租赁财产价格及赔偿标准，即钢管17元/米，顶托（油托）21元/套，截止原告起诉之日，尚有钢管655.5米、油托21套未退还，总价款为11584.50元（钢管17元/米×655.5米+油托21元/套×21套），该款被告安装公司应予赔偿。 综上所述，被告建筑公司应给付原告租金63868.13元、租赁物损失11584.50元，共计75452.63元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告牡丹江市爱民区宝来建筑材料租赁站与被告黑龙江省建筑安装集团有限公司于2014年6月6日签订的财产租赁合同； 二、被告黑龙江省建筑安装集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告牡丹江市爱民区宝来建筑材料租赁站租金 63868.13元、租赁物损失11584.50元，共计75452.63元； 三、驳回原告牡丹江市爱民区宝来建筑材料租赁站其他诉讼请求； 四、案件受理费3603元，减半收取计1801.50元，原告牡丹江市爱民区宝来建筑材料租赁站负担958.50元，被告黑龙江省建筑安装集团有限公司负担843元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  刘双喜 二〇二一年六月二十二日 书记员  李 丹