江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0581民初3324号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号。 负责人：李健，该行行长。 委托诉讼代理人：李铭心，江苏福地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯晓萍，江苏福地律师事务所律师。 被告：周燕平，男，1972年10月7日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：秦永美，女，1971年5月29日出生，汉族，住江苏省太仓市。 第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。 法定代表人：杨建清，该公司副董事长兼总经理。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称“常熟银行”）诉被告周燕平、秦永美、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称“服装城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后,依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李铭心及被告周燕平、秦永美到庭参加诉讼，第三人服装城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求本院判令:1.被告周燕平、秦永美归还借款本金36万元，并支付计算至2021年1月12日的逾期利息7001.34元，合计人民币367001.34元（自2021年1月13日起按照合同约定继续计算逾期利息至实际归还之日止）；2.被告周燕平、秦永美支付原告为实现债权的律师费21250元；3.确认原告对服装城公司男装中心新潮市场一楼148号门市部享有质权，原告有权根据三方协议和承诺书约定会同第三人处置质物后的价款优先受偿本案债权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告根据借款合同约定向被告发放贷款，被告未能依约还款，遂起诉。 被告周燕平、秦永美共同辩称：借款属实，对原告的诉讼请求无异议，希望可以协商解决。 第三人服装城公司未应诉、未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月6日，被告周燕平（借款人）、秦永美（共同借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银微贷招商支行个借字2019第24574号的《个人借款合同（生产经营性贷款）》一份，约定：被告周燕平、秦永美共同向原告借款36万元，借款期限自2019年12月6日起至2020年12月1日，贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，年利率为8.4‰；还款方式根据还款计划表；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息；本合同项下担保方式为周燕平签订的常商银微贷招商支行门市部高质字2019第00975号的《门市部经营权最高额质押合同》；借款人未按约归还借款本息或未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2019年12月6日，被告周燕平与秦永美向原告出具出质人承诺书，承诺由于债务人向质权人申请金额/币种为36万元人民币的贷款，并签订了本合同，出质人愿意将拥有的门市部经营权(明细详见附件1质物清单)质押给质权人，并向质权人和市场承诺如下：如债务人不按本合同约定按期归还全部贷款本息，出质人同意按本合同约定由质权人会同市场（常熟服装城集团有限公司男装中心）对质物提前进行拍卖、拍租或转让，所得优先归还全部贷款本息，财产共有人同意出质人的承诺。 2019年12月6日，被告周燕平（出质人）与原告（质权人）签订编号为常商银微贷招商支行门市部高质字2019第00975号的《门市部经营权最高额质押合同》一份，约定：周燕平愿意将其租赁的第三人处男装中心市场新潮市场一楼148号店铺营业用房的使用权及优先承租权出质给原告；主合同项下债务履行期限届满质权人未受清偿的，质权人有权依法以质物折价、变现或者以拍卖、变卖质物的价款优先受偿。被担保主债权限额本金36万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括律师费和诉讼费）。被担保的主债权发生期间：自2019年12月6日至2020年12月31日期限内。质物为门市部经营权。《质押商铺监管登记卡发放单位监管意见处加盖常熟服装城集团有限公司监管登记专用章。 2019年12月9日，服装城公司（甲方）、被告周燕平（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订《协议书》一份，三方协议约定：乙方自愿以其承租的男装中心市场新潮市场一楼148号的营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的质押担保；乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。质押监管登记卡已交付原告。 2019年12月9日，原告向周燕平发放贷款人民币36万元，借款利率为年利率8.4%，借款期限2019年12月6日起至2020年12月1日止，还款方式为自定义本金按月还息，每月还款日为每月1日。还款计划表载明了12期的借款本息归还金额，2020年12月1日应还本金36万元。 被告周燕平按约支付了2019年12月9日至2020年11月2日期间的利息，借款到期后，两被告未能归还本金，仅于2020年12月1日归还利息26.99元，于2020年12月21日归还利息0.03元，之后未能偿还任何借款本息。截至2021年1月12日，二被告结欠原告借款本金人民币36万元，利息、罚息、复利合计7001.34元。 另查明：原告为本案委托江苏福地律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏福地律师事务所律师代理费21250元，该所委派律师出庭。 以上事实，有当事人身份信息、个人借款合同、借款借据、门市部经营权最高额质押合同、出质人承诺书、协议书、质押商铺监管登记卡、商业摊位租赁合同、小微客户利息明细表、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为:当事人订立的《个人借款合同》《门市部经营权最高额质押合同》《协议书》合法有效。二被告在借款到期后未能按约偿还借款本息，应承担相应的还本付息及违约责任。原告要求二被告共同偿还涉案借款本息和律师费的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告周燕平与原告签订《门市部经营权最高额质押合同》，以涉案营业用房的使用权及优先承租权为其在原告处的借款提供质押担保，同时与第三人及原告以协议书的形式对质押事宜等进行了明确约定，故原告根据三方协议会同第三人处置质物并优先受偿债权的诉讼请求，本院予以支持。第三人服装城公司不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周燕平、秦永美归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金36万元，支付截至2021年1月12日利息（含罚息和复利）7001.34元，并支付自2021年1月13日起至实际清偿日之止按《个人借款合同》约定计算的逾期利息。 二、被告周燕平、秦永美支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费21250元。 三、确认原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行对被告周燕平、秦永美提供质押的常熟服装城男装中心新潮市场一楼148号营业用房的使用权及优先承租权享有质权，并有权会同第三人常熟服装城集团有限公司根据《协议书》《出质承诺书》约定以该质物（质权）公开处置后所得（扣除有关费用后）优先清偿两被告所负原告在本案项下的贷款本息、诉讼费用和律师费。 上述第一至第二项款项，被告于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币3562元，财产保全费2370元，由两被告负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费用予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审 判 员  陈 林 二〇二一年六月二十一日 法官助理  于 涵 书 记 员  陆晓妍