新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2327民初1048号 原告：钟胜男，女，汉族，1993年6月22日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 委托诉讼代理人：范军，新疆翔瑞律师事务所律师 被告：开沙尔江．安尼瓦尔，男，维吾尔族，1997年11月2日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 被告：夏孜旦木．沙塔尔，女，维吾尔族，1973年2月6日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 被告：艾孜海尔江．安尼瓦尔（小名安沙力），男，维吾尔族，2001年5月3日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 第三人：张吉录，男，汉族，1959年12月20日出生，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 原告钟胜男与被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔、第三人张吉录合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序公开审理，原告钟胜男委托诉讼代理人范军、第三人张吉录到庭参加诉讼，被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔经本院依法传票传唤拒不到庭，本院缺席审理，本案现已审理终结。 原告钟胜男向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与三被告于2019年9月14日签订的《协议》；2、请求法院依法判令三被告退还原告450,000元，承担利息135,000元（450000×20‰×15个月=135,000元，从2019年9月14日到2020年12月14日）；3、请求法院依法判令三被告向原告支付自2020年12月15日起至实际付款日期间的利息（以本金按450,000元按月利率20‰计算）；4、请求法院依法判令三被告向原告支付保全费；5、本案的案件受理费、邮寄送达等费用由被告承担。以上合计585,000元。事实与理由：2015年4月，被告一向第三人借款30万元，约定还款期限为2015年12月底，因被告一未能按期还款。2019年9月14日，原告、三被告及第三人达成协议，协议约定：第三人将对被告一拥有的债权30万元转让给原告；原告另行支付三被告15万元合计45万元，三被告将其位于吉木萨尔县二工镇柳树河子村马家槽子组5号的自建房过户至原告名下；如该协议不能履行，被告退还原告45万元，并从协议签订之日承担千分之20的利息。协议签订当日，原告给被告支付了15万元。因被告拒绝将房屋交付给原告且拒绝办理房屋过户手续，原告多次要求被告退还45万元，但被告以种种理由推脱至今。 第三人张吉录辩解称：当事双方签订合同的时候我在场，认可上述事实。因为我欠了原告父亲钟新学（现用名钟培俊）60万元，被告开沙尔江．安尼瓦尔的父亲欠我30万元，故，我把债权转让给了原告父亲，原告父亲钟新学（钟培俊）委托原告办理相关借款事项，于是与被告他们签订了房屋买卖协议。 被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔未到庭也未提交书面意见。 原告钟胜男围绕自己主张的诉求向法庭出示如下证据予以证实： 1、协议一份。证实：1、2019年9月14日原告与三被告、第三人签订了协议一份，约定：原被告协商将三被告位于马家槽子村5号的自建房确定45万元价格转让给原告；双方约定，如该协议不能履行，被告退还45万元，并从协议签订之日承担20‰的月利息；2、因被告开沙尔江．安尼瓦尔父亲欠第三人张吉录30万元，第三人张吉录又欠原告父亲钟培俊（曾用名钟新学）60万元借款，故第三人张吉录将对被告的债权30万元转让给原告的事实。 2、中国农业银行交易清单两份。证实：2015年6月29日第三人张吉录给被告一的父亲艾尼娃尔转账15万元、2019年9月14日，原告通过其母亲胡影的银行卡给被告夏孜旦木·沙塔尔的农行卡转账房屋买卖剩余款15万元的事实。 3、结婚证复印件一份、户口本复印件一份，证实：钟培俊与胡影是夫妻关系，原告钟胜男是钟培俊与胡影的女儿的事实。 4、授权书一份。证实：钟培俊授权其女儿钟胜男以自己的名义独自行驶与被告签订房屋买卖合同，且政策允许将被告房屋过户到钟胜男名下的事实。 5、借据一张。证实，第三人张吉录欠原告父亲钟新学（现用名钟培俊）60万元的事实。 对上述5组证据第三人张吉录质证后表示无异议，被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔未到庭，也未向法庭提交书面质证意见。 本院对上述证据1、2、3、4、5的的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔、第三人张吉录未向法庭出示证据。 根据原、被告陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月14日被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔在第三人张吉录协调下与原告钟胜男签订房屋买卖协议，将位于吉木萨尔县马家槽子村5号自建房屋及院落折抵为45万元，卖给原告，并约定顶账其父亲向第三人张吉录借款30万元，剩余15万元由原告一次性打入被告账户中，产权登记在原告钟胜男名下，相关手续费等由原告承担，被告配合办理，因被告未履行房屋变更登记等手续，合同目标无法实现，视为违约，应从签订协议之日起承担20‰的利息，至款付清之日止，因多种原因造成协议不能履行的被告退还房款共45万元，且承担20‰利息。双方签字确认后，被告未履行自己的义务，也没有办理变更房屋产权登记，原告多次要求被告返还房屋款项未果诉至法院。 本案争议焦点：1、原、被告主体是否适格？2、协议是否解除？3、原告主张利息是否符合法律规定？ 本院认为，原告钟胜男与被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔自愿签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告支付了剩余款项150,000元，被告未按约定履行自己的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告还款450,000元的诉求，符合法律规定，本院予以支持。 争议焦点一：原告钟胜男虽不是借款人，但其授权于父亲钟培俊后与被告签订房屋买卖合同，属钟培俊自由支配自己诉讼权利范畴，符合法律规定。本案第三人张吉录欠原告钟胜男父亲钟培俊600,000元，被告开沙尔江．安尼瓦尔父亲安尼瓦尔又欠第三人张吉录300,000元。原告钟胜男、第三人张吉录与被告开沙尔江．安尼瓦尔协商，将第三人张吉录对被告开沙尔江．安尼瓦尔父亲安尼瓦尔的债权转让于原告钟胜男。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”、第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”、第八十五条“债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩”。根据上述规定原告钟胜男对第三人张吉录转让债权，经被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔同意后予以双方签订房屋买卖协议，在协议中约定债权抵消之事。 另，抵消的300,000元，是被告开沙尔江．安尼瓦尔父亲安尼瓦尔向第三人张吉录欠款300,000元，借款未履行安尼瓦尔去世。依据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”。第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”。针对被告父亲安尼瓦尔遗产三被告均未放弃，应当按照上述规定予以处理。本案中第三人张吉录对被告开沙尔江．安尼瓦尔父亲安尼瓦尔的债权经过三被告同意后转让予原告钟胜男，而三被告又以继承人身份对债权及债权转让予以认可并签订协议的行为，均符合法律规定，不存在本案原、被告主体不适格问题。被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔，未按照合同约定履行义务，应当承担退还450,000元房屋买卖款项义务。 争议焦点二：原告主张解除与被告签订的协议并退还450,000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”；第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。通过法庭调查核实，原、被告在签订合同时明确约定履行义务，但因政策不允许或被告不愿意履行协议，未能继续办理房屋产权登记等原因，无法履行协议内容，故本院认为，应当解除双方签订协议，由被告退还房屋款项450,000元。 争议焦点三：原告主张被告承担签订协议之日起即2019年9月14日至2020年12月14日止承担20‰的利息135,000元（450,000元×20‰×15个月），自2020年12月15日起实际付款日期间的利息以450,000元为基础，承担20‰的利息的诉求，不符合法律规定。原、被告之间属房屋买卖合同纠纷，并非借款合同或民间借贷纠纷，故对原告主张以20‰承担利息诉求，本院不予支持。被告应以450,000元为基准，从2019年9月14日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算利息。 综上《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告钟胜男及被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔之间签订的房屋买卖协议。 二、被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔于本判决生效之日起十日内偿还原告钟胜男450,000元。 三、被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔承担自2019年9月14日实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 四、驳回原告钟胜男其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,650元，减半收取4,825元，由被告开沙尔江．安尼瓦尔、夏孜旦木．沙塔尔、艾孜海尔江．安尼瓦尔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上级法院生效法律文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 沙拉买提 二〇二一年六月二十九日 书记员 祖 美 然