贵州省贵定县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2723民初1117号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇环城北路城冠小区A幢一楼门面。统一社会信用代码91522723MA6DJJKQ50。负责人：王朝霞，该支行行长。委托诉讼代理人：袁用安，贵州安度律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁敬松，贵州安度律师事务所实习律师。被告:吴大盛，男，汉族，1979年11月10日生，贵州省贵定县人，住贵定县，系周汉飞之夫。被告:周汉飞，女，汉族，1987年9月10日生，贵州省思南县人，住贵州省贵定县。委托诉讼代理人：吴大盛（本案被告），系周汉飞之夫。被告：贵定县德能房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇南平村平寨，统一社会信用代码91522723MA6DJ9HG7H。法定代表人：李孟春，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李庭江，贵州正苍律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行（以下简称邮政银行贵定县支行）与被告周汉飞、吴大盛、贵定县德能房地产开发有限公司（以下简称贵定德能房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行贵定县支行委托诉讼代理人袁用安、袁敬松，被告周汉飞的委托诉讼代理人吴大盛及被告吴大盛，贵定德能房开的委托诉讼代理人李庭江均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告邮政银行贵定县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的个人购房借款及担保合同；2、判令三被告立即归还原告贷款本金364468.42元及截止2021年4月9日的利息24711.88元，并从2021年4月9日起按贷款合同约定给付利息至本息付清之日止；3、判令本案案件受理费、因此次诉讼产生的律师费3000元由三被告承担。事实和理由：被告周汉飞、吴大盛因购买贵定县德能房地产开发有限公司怡景苑8-23-6号房屋，以该房屋为抵押物于2018年3月12日向原告申请贷款38.4万元。2018年3月23日，双方签订个人购房借款及担保合同。2018年4月3日，原告向被告发放了款项。但之后被告严重违约，截止至2021年4月9日，被告拖欠贷款本金364468.42元、利息24711.88元。原告多次催收未果，为维护自己的合法权益，遂向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周汉飞、吴大盛共同辩称，希望分期还。之前每月偿还房贷2800元，现在因疫情才没有继续依约还款。答辩人也与银行协商过，银行工作人员说要把前面的欠款一次性补清，但答辩人没有能力还。答辩人愿意把截止现在所欠的房贷重新办成一笔贷款后分期还，剩余的房贷继续还。被告贵定德能房开辩称，被答辩人与吴大盛签订的个人借款合同有约定，在办理完房屋预告抵押登记后保证责任消除，故答辩人不应当承担保证责任。本院经审理认定事实如下：周汉飞、吴大盛于2011年1月25日登记结婚，双方因购买位于贵定县需资金，于2018年3月12日向原告申请贷款。2018年3月23日，周汉飞、吴大盛、贵定德能房开与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：“贷款金额为38.4万元；贷款期限自2018年3月23日至2038年3月23日；借款期内正常年利率为5.88%，逾期年利率为7.644%；还款方式为每月等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期、解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等有权向借款人追偿；本合同的担保方式为抵押担保＋阶段性担保；担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费等；保证人自愿向贷款人承担阶段性连带责任保证，保证人如满足本合同约定的抵押预告登记手续已办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任，等”。2018年3月27日，周汉飞、吴大盛与原告在贵定县国土资源局办理了抵押预告登记手续。2018年4月3日，原告向周汉飞账户转账38.4万元，周汉飞、吴大盛在借款人一栏签名捺印。周汉飞、吴大盛借款后，从2020年1月起未履行还本付利义务。截止2021年4月6日，周汉飞、吴大盛尚欠借款本金364468.42元、利息24711.88元。2021年5月11日，原告向本院起诉，提出如前诉讼请求。审理过程中，原告提供了为实现债权与贵州安度律师事务所签订的《委托代理合同》及支付委托代理费27000元的票据，票据中显示为九个案件诉讼代理费，每个案件诉讼代理费为3000元。本院认为，周汉飞、吴大盛因购买房屋缺乏资金向原告借款，借款人周汉飞、吴大盛、保证人贵定德能房开与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同不违反法律、行政法规的规定，合同成立并生效，对双方具的约束力，合同双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告履行了付款义务，周汉飞、吴大盛在偿还部分本息后开始违约，截止2021年4月6日尚欠本金364468.42元、利息24711.88元至今未还。现原告要求解除《个人购房/购车借款及担保合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告要求周汉飞、吴大盛立即归还贷款本金364468.42元及截止2021年4月6日的利息24711.88元，并从2021年4月7日起按贷款合同约定给付利息至本息付清之日止，理由充分，于法有据，本院亦予以支持。原告主张由周汉飞、吴大盛承担本次诉讼产生的律师费3000元，因周汉飞、吴大盛未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，依据双方合同约定为实现债权产生的合理费用（包括律师费）贷款人有权向借款人追偿，故本院予以支持。原告要求贵定德能房开承担偿还借款本金、利息、诉讼费、律师费的保证责任，因原告、保证人贵定德能房开公司在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定：“担保人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的抵押预告登记手续已办理完毕的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免险保证责任”。由于合同签订后，原告与周汉飞、吴大盛已办理完毕房屋抵押预告登记手续，故原告要求保证人贵定德能房开承担办理完毕房屋抵押预告登记手续之后到期的借款人的债务，不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行与被告周汉飞、吴大盛、贵定县德能房地产开发有限公司签订的合同编号为5299920Q118030280466的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告周汉飞、吴大盛在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行借款本金三十六万四千四百六十八元四角二分（￥：364468.42元）及利息（利息计算方式：截止2021年4月6日利息为24711.88元，从2021年4月7日起以借款本金364468.42元为基数，按照双方合同约定支付利息至借款付清之日止）及实现债权费用（律师费3000元）；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行的其余诉讼请求。如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7182元，减半收取3591元，由被告周汉飞、吴大盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如被告未按判决规定的期间履行义务,原告可在判决规定的履行期间最后一日起计算二年内向本院申请执行。审判员  陈留龙二〇二一年六月十八日法官助理袁双梅书记员冯晨