广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初31796号原告：广州市海珠区官洲街赤沙第四经济合作社，住所广州市海珠区官洲街赤沙东约海晏大街西洲厅。法定代表人：莫特希。委托代理人：彭浩中，广东纬韬律师事务所律师。被告：莫仲尧，男，1983年9月9日出生，汉族，住址广州市海珠区，被告：黄韵诗，女，1987年7月12日出生，汉族，住址广州市海珠区，原告广州市海珠区官洲街赤沙第四经济合作社诉被告莫仲尧、黄韵诗租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员龚锋独任公开开庭进行了审理。原告广州市海珠区官洲街赤沙第四经济合作社的委托代理人彭浩中、被告莫仲尧、黄韵诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告通过广州市农村集体资产交易平台即“三资”交易平台公开招标的方式选定海珠区官洲街赤沙沙田屯自编1号场地的承租方即被告一，原告与被告一于2017年5月31日签订了《场地租赁合同》。合同签订后，原告将位于赤沙沙田屯自编1号的场地交付给被告一占有和使用，该场地为集体用地旧厂房，交易面积为5467平方米（注：占地面积4737平方米，其中空地300平方米；建筑面积5167平方米，交易面积等于建筑面积加上空地面积，即5167+300=5467平方米）。被告一一直有按照合同的约定履行缴纳场地费和服务费，然而自2020年6月起就开始拖欠，原告每次催缴时，被告一总是以各种理由称会缴纳。原告于2020年11月17日正式通过书面的形式向被告一发出《催缴租金通知书》，限被告一于2020年11月30日前缴纳2020年6月至2020年11月的场地费538560元及服务费359040元（共计897600元），然被告一仍以各种理由拒不缴纳。被告二是被告一的配偶，被告一的承租行为发生在夫妻期间且收益归夫妻共同所有，故被告二应对被告一拖欠场地费、服务费及其违约滞纳金共同向原告承担连带清偿责任。故起诉要求：1、判令被告一立即向原告缴纳拖欠的2020年6月至2020年11月的场地费535860.00元及服务费359040.00元（共计897600元）；2、判令被告一向原告支付自2020年12月1日起至缴纳拖欠场地费及服务费完毕止的每日按1%计的滞纳金，暂计至起诉时为179520.00元；3、判令被告二对诉讼请求1及诉讼请求2与被告一向原告承担共同连带清偿责任；4、判令本案诉讼费由两被告承担。莫仲尧辩称：不同意支付滞纳金，所欠的款项可以分期支付。黄韵诗辩称：同意被告莫仲尧的意见。经审理查明：2017年5月31日，原告与被告莫仲尧签订了《场地租赁合同》（合同编号：赤沙（赤沙四社）20170005）主要约定：乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于赤沙沙田屯自编1号的场地，该场地为集体用地旧厂房；租用期限为20年，自2017年7月1日至2037年6月30日；中标价包含场地费及服务费，其中场地费占中标价60%，服务费占中标价40%，递增方式为：多期有递增方式，场地费及服务费自第三年起开始递增，每二年递增幅度为上期缴纳场地费及服务费的10%，该标的场地若升级改造，则开始施工改造下月起免场地费及服务费，期限为6个月，但不影响递增期限，其中2019年7月1日至2021年6月30日每月场地费为89760元、每月服务费为59840元，每月共计149600元；场地费及服务费按月收取，每期开始10天内支付当期场地费及服务费；在租赁期内，必须按规定期限缴交场地费及服务费，凡拖欠场地费及服务费的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠场地费及服务费1%计算…等等。原告陈述被告拖欠2020年6月至11月的场地费及服务费共计897600元，被告莫仲尧表示确认，表示可以分期支付。原告表示本案仅主张2020年6月至2020年11月份的场地费及服务费，2020年12月份之后的场地费及服务费事宜另行主张。原告主张因被告欠付场地费及服务费，应当以总欠款897600元为基数，按照合同约定的每日1%的标准，从2020年11月开始计算滞纳金，滞纳金是违约金的性质。被告不同意支付，表示已经解除合同，为此，提交了《解除场地租赁合同申请》为证，记载：因疫情影响和大环境经济问题，本人莫仲尧因此申请解除位于赤沙沙田屯自编1号的场地的《场地租赁合同》。合同编号：赤沙（赤沙四社）20170005。尾部有被告莫仲尧签名捺印，落款日期为：2020年11月16日。原告表示于当日收到该申请，但表示已经口头回复不予同意。原告主张因两被告是夫妻关系，合同是夫妻关系存续期间签署，所得收益用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，被告黄韵诗应当承担连带责任。被告表示没有意见。另查明：原告于2020年12月17日向本院提起本案诉讼，本院于2020年12月22日立案受理。该月的一年期贷款市场报价利率为3.85%。在起诉时，原告采取了诉讼保全措施，产生诉讼保全费5000元。本院认为：双方签订的《场地租赁合同》内容没有违反法律、法规的强制性规定，暂无证据显示损害第三人合法权益，是双方的真实意思表示，故双方应该共同遵守，切实履行。本案中，原告主张被告莫仲尧尚欠2020年6月至2020年11月场地使用费及服务费共计897600元，被告莫仲尧表示确认并表示愿意分期支付，故原告的该主张合理有据，本院予以支持。被告莫仲尧拖欠使用费及服务费，构成违约，原告要求被告支付违约金，合理且符合合同约定，本院予以支持。但原告主张的违约金过高，被告请求本院予以调整。原告没有提供证据证明其受到损失的情况，现有证据情况下原告的损失本院仅能确定为利息损失，故本院结合拖欠时间、原告主张的起算时间、疫情影响、原告受损等因素，根据公平原则，参照民间借贷案件保护的最高利息标准，本院确定按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率为3.85%的四倍计算违约金，即按照年利率15.4%的标准计算。关于起算时间，原告主张从2020年11月份开始计算，视为原告对自身权利的自由处分，本院予以准许，但原告主张的基数在2020年11月10日前尚未达到897600元，故2020年11月1日至2020年11月10日以748000元（149600元×5个月）为基数计算违约金，2020年11月11日后按照897600元为基数计算违约金，违约金应以所欠的本金为限为宜。关于涉案合同是否解除的问题。首先，虽然被告向原告发出《解除场地租赁合同申请》，但该文书没有列明解除合同的时间等内容，且从内容上看，该文书为申请书，更多是向原告申请解除及协商的意思表示，并非解除合同的通知；其次，本案尚未发现原告存在违约情形，合同期限至2037年，尚有较长的履约时间，在原告不同意的情况下，被告作为违约方直接提出解除申请未能产生解除合同的法律效力。故被告主张涉案合同已经解除依据不足，本院不予采纳。被告黄韵诗对原告主张其承担责任没有提出异议，并同意分期付款，视为其自认，故本院对原告的该项主张予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告莫仲尧、黄韵诗在本判决生效之日起十日内向原告广州市海珠区官洲街赤沙第四经济合作社支付2020年6月至2020年11月场地使用费及服务费共计897600元并支付违约金（2020年11月1日至2020年11月10日以748000元为基数，2020年11月11日开始按照897600元为基数，从2020年11月1日开始按照年利率15.4%的标准计算至本金全部清偿之日止，违约金以本金为限）；二、驳回原告广州市海珠区官洲街赤沙第四经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14494元，诉讼保全费5000元，由两被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 龚 锋二〇二一年六月二十一日书记员 马智妍庄婷婷