重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初12683号 原告：重庆融创基洋置业有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金童路100号附23号，统一社会信用代码91500000093131615X。 法定代表人：陶坤宏，经理。 委托诉讼代理人:孙露嘉，公司员工。 被告：重庆精物实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路177号，统一社会信用代码91500112287621639G。 法定代表人：向忠明。 原告重庆融创基洋置业有限公司（以下简称融创基洋公司）与被告重庆精物实业（集团）有限公司（以下简称精物公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告融创基洋公司委托的诉讼代理人孙露嘉到庭参加了诉讼，被告精物公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融创基洋公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因工程质量问题依据合同约定委托第三方整改产生的费用779830.3元；2、判令被告赔偿原告因工程质量问题向业主支付的赔付费用9000元；3、判令被告向原告支付未履行保修义务的管理费用157766.06元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年原告与被告签订《融创礼嘉项目二标段建筑安装工程施工总承包合同》，约定由被告作为总承包人承建原告融创礼嘉项目二标段建安总包工程。由于被告工程施工质量问题导致原告承担了委托第三方整改费用以及向业主方承担了赔偿责任，给原告造成了损失，被告应承担相应的责任。原告遂起诉。 被告精物公司未作答辩。 原告融创基洋公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告精物公司未出庭参与诉讼，视为放弃举证质证的权利，对原告出具的《融创礼嘉项目二标段建筑安装工程总承包合同》、项目竣工验收备案证、玫瑰园项目维修整改合同、维修工作通知单、执行单、确认单、结算单、付款确认书、赔付协议等证据予以采信。 经审理查明，2014年，融创基洋公司作为发包方，精物公司作为承包方签订《融创礼嘉项目二标段建筑安装工程总承包合同》。约定：1.工程概况1.1工程名称：融创礼嘉组团F02-7/03、F02-8/03、F02-9/03、F02-10/03号宗地项目一组团7#地块建筑安装工程施工总承包1.2工程地点：重庆市北部新区礼嘉金通大道九曲河轻轨站旁。40、工程质量保修保修期限自本工程项目入住之日起算，保修范围、内容、各分项具体保修期限、保修责任及保修金的支付等条款详见双方签订的《工程质量保修协议书》（附件5）41.1往来方式本协议规定一方向另一方所发的通知等文件，均应采用书面形式，且必须由专人或邮递送达。若采用邮递方式，应按本合同所列明的地址以特快专递方式送达，自邮递之日起五日内视为书面通知等文件已有效送达，任何一方合同所述地址有变更的，应立即书面通知合同各方，否则由此造成的一切损失由过错方承担。附件5工程质量保修协议书2.质量保修期2.1本（每栋）工程质量保修期以工程通过验收，按照整改意见完善并正式移交甲方，双方在移交书上签字，直至（每栋）首位业主入住之日（该起算日最晚不超过竣工验收合格之日后6个月）起算，业主入住之前的保修事项也由乙方承担；2.2（3）屋面防水防潮防霉工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），工程质量保修期限为5年；（4）给排水管道等工程质量保修期限为2年；（6）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程质量保修期限为2年；（12）室外工程质量保修期限不得低于两年。6.保修违约责任6.1乙方出现下列情况之一时，甲方有权自行另请他人代为维修并确定合理的维修及赔偿数额，所有修复费用及赔偿费用（单价不超过本合同约定价格或当地政府造价信息发布的造价价格的1.5倍即应视为合理修复和赔偿费用）及甲方应收管理费（按修复及赔偿费的20%计算，作为违约金）可以从甲方应支付乙方的任何款项扣除，扣款并不免除乙方继续履行应当承担承担的责任。所发生的费用超出保修款时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索：2.未能按约定时间或甲方要求的合理时间进场维修；3.不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好；6.2对于因保修不到位、不及时造成的业主索赔、商誉损失，以及因质量问题在保修过程中造成新的损失等，乙方同意以损失额的1.5倍的标准对甲方或业主立即进行赔偿。6.3如乙方未及时支付上述违约金、赔偿金，以及甲方委托第三方实施保修的费用，从迟延日起，前述费用将按2倍标准计付，甲方可从质保金或其他任一笔应付乙方的款项中进行抵扣，并可取消乙方参加甲方招标项目的投标资格，已经中标的，可以解除中标。8保修的通知8.3如因联系中断，甲方无法与乙方取得联系，或乙方收到通知或应当收到通知后，未及时履行保修义务的，甲方有权雇请第三方完成，所发生的费用从质量保证金中扣除。 工程竣工验收备案信息显示工程于2016年6月12日通过验收。 2017年12月26日、2018年3月28日、2018年4月27日、2018年5月30日、2018年7月11日、2018年11月15日、2018年11月16日、2019年4月9日、2019年8月1日，融创基洋公司向精物公司多次发出关于要求重庆精物实业（集团）有限公司履行质保义务的函，并附玫瑰园7号地块工程报修情况统计表。就精物公司承建的玫瑰园7号地块土建工程交付后陆续出现的业主报修问题要求其整改。上述函件均向精物公司的注册地址采用EMS邮寄，投递成功。 另查明，2018年，融创基洋公司作为发包方与承包方重庆海鑫建设有限公司签订中国重庆市渝北区玫瑰园项目2018-2019年度快速维修工程合同。2019年3月10日重庆海鑫建设有限责任公司出具2017年融创玫瑰园综合整改工程施工方案和2018年融创玫瑰园综合整改工程施工方案，其中包括玫瑰园7#地块新增排水管整改，电梯井渗水整改，露台渗水整改，屋顶漏水整改，屋顶烟筒漏水整改工程，3-3增加镀锌钢板墙结构工程，融创玫瑰园9号地花园漏水整改，客厅墙面漏水整改，墙面反碱整改，露台落水管渗水整改，排水管渗水及车位踢脚线整改，地面开裂整改，屋面渗水整改，融创玫瑰园10号地块围墙、步道砌筑工程，20栋、21栋花园漏水整改等。项目名称玫瑰园项目2017、2018年度整改工程（房修）的设计变更/现场签证实施情况确认单，重庆海鑫建设有限责任公司已完成2017-2018年房修巡检及业主投诉部分部分整改工程，重庆海鑫建设建设有限公司作为施工单位盖章，融创基洋公司作为建设单位盖章，落款时间为2019年11月7日。玫瑰园项目2017、2018年度整改工程（房修）结算表，按合同约定结算金额为1654942.07元。金星和邓某某（不详）签字，落款时间为2019年11月29日。 2019年7月9日，重庆海鑫建设有限责任公司出具玫瑰园7#地块零星漏水整改工程施工方案，包括玫瑰园7#地块屋面、墙面、烟道、门厅漏水以及墙面开裂等。玫瑰园7号地块零星渗水整改工程（房修）结算表，按合同约定结算金额为224845.42元。金星、邓某某（不详）签字，重庆海鑫建设工程有限公司盖章。 2020年1月15日重庆海鑫建设建设有限公司向融创基洋公司出具二份收款确认函。一份确认，其于2020年1月15日收到融创基洋公司支付的2019年8月30日整改完毕的工程费用423992.47元。另一份确认，其收到融创基洋公司支付的2019年11月9日整改完毕的工程费用224845.42元。 2017年3月10日，融创基洋公司作为发包人与承包人重庆市坤达建筑工程有限公司签订礼嘉玫瑰园项目2017-2018年快速维修工程合同。2018年设计变更/现场签证指令单，项目名称玫瑰园7号地外墙透气管松动整改工程，由重庆市坤达建筑工程有限公司作为施工单位于2018年9月15日开始施工，于2018年11月20日完成玫瑰园7号地外墙透气管松动整改工程。融创基洋公司作为建设单位、重庆市坤达建筑工程有限公司作为施工单位在设计变更/现场签证指令单上盖章。玫瑰园7号地外墙透气管松动整改工程结算表按合同约定结算金额为42039.14元，重庆市坤达建筑工程有限公司在结算表盖章，邓光清签字，落款时间为2019.1.8。2021年2月23日重庆市坤达建筑工程有限公司向融创基洋公司出具一份收款确认函，确认收到融创基洋公司支付的费用42039.14元。 2017年10月31日，融创基洋公司作为发包人与承包人重庆浦发建设工程有限公司签订礼嘉玫瑰园项目2017-2018年快速维修工程。2018年重庆浦发建设工程有限公司编制融创玫瑰园7#地块及9#地块工程报修整改施工方案，就7号地块及9#地块工程报修车库地面沉降开裂、内墙面渗水、墙面开裂、墙面反碱、空鼓等问题施工整改。玫瑰园7/9号地零星整改工程结算表按合同约定结算金额为19902.99元。甘某（不详），邓某某（不详）签字，重庆浦发建设工程有限公司盖章，落款时间为2019年5月16日。 2018年重庆浦发建设工程有限公司编制玫瑰园7号地车库通道地面沉降整改施工方案并进行施工。玫瑰园7号地车库沉降整改工程结算表按合同约定结算金额为74188.23元。甘某（不详），邓某某（不详）签字，重庆浦发建设工程有限公司盖章，落款时间为2019年5月16日。 2020年7月16日，重庆浦发建设工程有限公司向融创基洋公司出具了二份收款确认函。一份就玫瑰园项目由精物公司负 责施工的玫瑰园7号地车库工程出现沉降问题，受融创基洋公司委托于2019年3月29日整改完毕，于2020年6月1日收到融创基洋公司支付的整改费用74188.23元。另一份就玫瑰园7/9号地出现空置房存在31户外墙渗漏、填充墙及车库地坪空鼓开裂等零星问题，受融创基洋公司委托于2019年4月29日整改完毕，于2020年6月1日收到融创基洋公司支付的整改费用19902.99元。 2018年3月7日，融创基洋公司作为甲方与张臣作为乙方签订协议书，就乙方购买的甲方的商品房电梯井负一负二楼无圈梁问题，甲乙双方达成协议，上述问题由乙方自行处理，甲方一次性赔偿乙方人民币9000元。同日，张臣提出申请，将玫瑰园项目7#-15-1房屋赔付款9000元打入张臣账户。2018年6月7日，融创基洋公司将9000元转入张臣账户。 还查明，本院于2017年7月14日做出（2017）渝0112执11764号等689案之执行裁定书，认定，由于精物公司涉及多起执行案件，其应收工程款包括被本院在内的多家法院另案冻结，无法正常支付导致精物公司拖欠农民工工资，进而引发数次农民工聚众讨薪事件。可以确认申请执行人是融创基洋公司开发项目的劳务工人，优先保护实际施工人的工资债权符合最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定的精神，裁定划扣包括重庆融创基洋置业有限公司330万元的工程款。2017年12月14日，融创基洋公司账户被强制划扣330万元整。 融创基洋公司明确其共计支付了五笔款项，为423992.47元、224845.42元、42039.14元、74188.23元和14765.04元。 本院认为，融创基洋公司与精物公司所签订的《融创礼嘉项目二标段建筑安装工程总承包合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 精物公司作为施工方，按《融创礼嘉项目二标段建筑安装工程总承包合同》的约定应当对工程承担质保责任。且其作为质保义务的履行方，应当对其已履行质保义务承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证的权利。故本院采信融创基洋公司举示的证据及其陈述，认定其未对工程履行质保义务。精物公司在融创基洋公司多次向其发送维修函件后，未进行质保。按《融创礼嘉项目二标段建筑安装工程总承包合同》中“如因联系中断，甲方无法与乙方取得联系，或乙方收到通知或应当收到通知后，未及时履行保修义务的，甲方有权雇请第三方完成，所发生的费用从质量保证金中扣除”的约定，融创基洋公司有权委托第三方进行质保，产生的费用共计423992.47元+224845.42元+42039.14元+74188.23元+14765.04元=779830.3元由精物公司承担。 对于融创基洋公司向张臣的赔偿款也应当由精物公司支付。 精物公司虽留有质保金，但由于农民工工资问题质保金被法院扣划，故融创基洋公司有权要求精物公司补足。 对于管理费，其性质是违约金性质，双方合同中有明确约定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆精物实业（集团）有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆融创基洋置业有限公司整改费用779830.3元； 二、被告重庆精物实业（集团）有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆融创基洋置业有限公司向业主的赔偿费用9000元； 三、被告重庆精物实业（集团）有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆融创基洋置业有限公司管理费用157766.06元； 四、驳回原告重庆融创基洋置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13265.96元，因适用简易程序减半收取6632.98元，由被告重庆精物实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年六月十六日 书记员  许 迪