甘肃省环县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘1022民初1401号 原告：赫雪锋，女，1958年1月29日出生，环县人。 被告：甘肃金元物业管理有限公司。 住所地：甘肃省庆阳市环县环城镇农贸中心1号楼6层。 法定代表人：郜文明，该公司执行董事兼经理。 原告赫雪锋与被告甘肃金元物业管理有限公司（以下简称甘肃金元公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赫雪锋到庭参加了诉讼，被告甘肃金元公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 赫雪锋向本院提出诉讼请求：1.判由被告立即向原告支付拖欠的2019年6月20日至2021年6月20日商铺租金51680元；2.判由被告向原告支付违约金20000元；3.判由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为“判由被告立即向原告支付2020年9月1日至2021年9月1日商铺租金25840元”。事实及理由：2017年6月20日，原、被告经协商一致签订《环县农贸中心*#楼*-*层商铺委托代理租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于环县农贸中心*楼*层第**号商铺（使用面积为46.24平方米）作为商业用房委托被告代理租赁，该商铺购房款为323000元，委托代理租赁期限6年，原告租金收益按该铺位总房款百分比进行返点，其中第一年收益率为6%，第二年收益率7%，第三年至第六年的年收益均为8%；并约定原告在收取租金收益前需向被告提供款项收据、发票、银行开户账户等相关手续，双方如违反合同约定，应向守约方支付违约金20000元。此外，双方约定具体租赁期限为2017年6月20日至2023年6月20日，租金支付方式为每年6月份由被告向原告通过现金或银行转账方式支付。合同签订后，上述商铺第一年租金19380元原告用于冲抵房款，第二年商铺租金22610元由被告向原告于2018年10月16日通银行转账方支付。2019年6月份，原告依约向被告催要第三年商铺租金，但被告却以各种理由推诿拒付，截止目前被告已短欠原告两年商铺租金计51680元（租金期间2019年6月20日－2021年6月20日）。此外，被告未经原告同意的情况下，擅自将上述商铺改建成公寓，变更了商铺的使用性质。另外，甘肃中天金元物业管理有限公司于2020年3月19日在环县工商局将公司名称变更为甘肃金元物业管理有限公司。 甘肃金元公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告甘肃金元公司未按期到庭参加诉讼，放弃举证、质证及答辩的权利，视为其对原告所提交证据的默认。经本院审查，原告提交的证据来源合法，内容真实有效，与本案有一定的关联性，本院予以确认并收集在卷佐证。 通过证据出示和法庭审查，本院确认如下案件事实：2017年6月13日，原告与甘肃中天实业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同出卖人为甘肃中天实业有限公司，买受人为原告。合同约定原告以323000元的总价购买甘肃中天实业有限公司开发的位于环县环城南新区环江大道南段西侧环县农贸中心*幢*层**号、面积为46.24平方米（套内建筑面积为33.39平方米）的商铺一处，合同第十一条（一）项约定“出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房”。合同签订后，原告分五次支付甘肃中天实业有限公司购房款323000元，并于2017年6月14日到环县房地产管理局办理房屋备案审批手续。2017年12月18日，原告与甘肃中天实业有限公司签订《环县农贸中心商铺交接确认书》一份，环县农贸中心*幢*层**号商铺正式验收交接。 2017年6月20日，原、被告经协商一致签订《环县农贸中心*#楼*-*层商铺委托代理租赁合同》一份，该合同委托方（甲方）为原告，受托方（乙方）为被告，双方在合同中约定原告将其从甘肃中天实业有限公司购买的位于环县农贸中心*楼*层第**号商铺（使用面积为46.24平方米）作为商业用房委托给被告代理租赁，委托代理租赁期限6年，租金计算日期按实际营业之日算起。其中前6年甲方租金收益为该铺位总房款百分比进行返点。其中第一年年收益率为6%，第二年年收益率为7%，第三年至第六年的年收益率均为8%；并约定原告在收取租金收益前需向被告提供款项收据、发票、银行开户账户等相关手续。合同第九条第五项约定“甲乙双方违反合同约定，应向守约方支付违约金2万元（大写：贰万元整）；若单方毁约解除合同，则由毁约一方向另一方支付10万元（大写：壹拾万元）赔偿金”，合同同时约定，一次性付清全款客户，在交清余款一个月内提前支付返租第一年租金。返租收益以年为结算周期，以后每年租金按营业之日算起为准为起点每年顺延。合同签订后，被告即代为经营管理原告所购商铺。第一年租金19380元原告用于冲抵房款，第二年租金22610元，被告于2018年10月16日通过银行转账的方式向原告支付。2018年10月16日，经原、被告协商一致，双方签订“补充条款”一份，委托方（甲方）为原告，被委托方（乙方）为甘肃中天金元物业管理有限公司，约定内容为“乙方说明：把原合同“实际营业之日”变为“2018年10月1日，按2018年10月1日开始计租，提前支付前两年租金，2020年9月1日支付第三年租金。”2020年9月1日至2021年9月1日的到期应付租金25840元，被告至今未履行支付义务。诉讼中，本院通过邮寄送达方式向被告工商登记注册所在地送达了诉状副本、开庭传票等法律文书，被告拒收。另查明，被告甘肃金元物业管理有限公司在本院作为原告的其他诉讼案件，所提供的公司住所地为甘肃省庆阳市环县环城镇农贸中心1号楼6层，与本案邮寄送达法律文书的地址一致。 本院认为，原、被告经协商签订商铺委托代理合同，合同内容明确具体，合同内容亦不损坏国家、集体及他人的利益，双方之间建立了有效的委托代理租赁商铺合同关系，该合同对双方当事人均具有法律约束力。在履行合同过程中原告向被告交付了商铺，被告未按约定向原告支付2020年10月1日至2021年10月1日的租金，属违约行为，应当承担继续履行的义务。故对原告要求被告支付2020至2021年度租赁费的诉讼请求依法应予支持。 对原告主张的违约金20000元，合同中约定返租收益以年为结算周期，每年元月以现金或银行转账方式支付，时至今日被告仍未向原告支付2020至2021年度的租金，已构成违约。同时合同中第九条第五项约定了，双方若违反合同约定，应向守约方支付违约金20000元。依据合同约定，对原告的违约金诉讼请求依法应予支持。关于违约金的支付数额，双方在合同中约定的数额过高，且原告未举证证明因被告的违约行为给其造成的损失的具体数额，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，根据被告拖欠租金数额和拖欠时间综合考虑，被告应酌情支付原告违约金1000元为宜。诉讼中，本院通过邮寄送达方式向被告送达诉状副本、传票等诉讼材料后，被告拒收行为视为送达完成，被告未按期到庭参加诉讼，放弃答辩权利，视为其对原告所陈述案件事实及诉讼请求的认可。 综上所述，对原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告甘肃金元物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告赫雪锋环县农贸中心*号楼*层**号商铺2020至2021年度租金25840元； 二、由被告甘肃金元物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告赫雪锋违约金1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1146元，由被告甘肃金元物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长 黄靖审判员董廷宇人民陪审员唐珍 二〇二一年六月三十日 法官助理 史               乔 书 记 员 张       凌       芝