安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初3923号 原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。 法定代表人：童永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王洪军，男，该公司员工。 被告：凤阳县小岗村培训中心有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县小岗村，统一社会信用代码91341126695737729N。 法定代表人：钱德林，该公司总经理。 被告：钱德海，男，1964年5月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告凤阳县小岗村培训中心有限公司（以下简称小岗村培训公司）、钱德海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人王洪军到庭参加诉讼。被告小岗村培训公司、钱德海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。 凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令小岗村培训公司偿还借款本金400万元及约定利息（自2018年3月28日起按年利率5.4375%计算至2019年3月26日止，自2019年3月27日起按年利率7.06875%计算至借款结清之日止。截至2021年5月29日，已付利息217233.33元，尚拖欠利息626488.07元）；2．凤阳农商行作为抵押权人对小岗村培训公司提供的位于凤阳县××镇××村××道东侧［土地使用权证号：凤国用（2013）第2××3号］的抵押物拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；3．钱德海对上述款项承担连带清偿责任；4．本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年3月28日，小岗村培训公司以景观改造缺少资金为由向凤阳农商行小溪河支行申请贷款400万元，并签订借款合同，借款合同约定借款期限自2018年3月28日起至2019年3月26日止，期间利率按年利率5.4375%计算，逾期加收30%的罚息，即逾期年利率7.06875%。 小岗村培训公司以其名下位于凤阳县××镇××村××道东侧的土地使用权［土地使用权证号：凤国用（2013）第2××3号］为其在凤阳农商行处的借款提供最高额抵押担保，签订了最高额抵押合同，并办理了二次抵押登记手续，履行债权期限自2018年3月26日起至2021年3月26日止，担保的最高债权额为400万元。钱德海自愿为该笔借款提供连带责任保证，签订了保证合同，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。保证合同第七条第二款特别约定：无论甲方（凤阳农商行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效，甲方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方（保证人）在本合同项下的保证责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，乙方将不提出任何异议。 借款届满后，小岗村培训公司未能按约还款，保证人亦未能履行代偿义务。小岗村培训公司于2018年8月31日至2020年12月23日偿还利息计217233.33元。目前尚拖欠本金400万元及相应利息未还。凤阳农商行于2020年10月12日起诉后又撤回起诉，凤阳县人民法院于2020年10月23日作出（2020）皖1126民初4472号民事裁定书。 小岗村培训公司、钱德海未提出答辩，也未提交证据。 经审理，本院对凤阳农商行主张的案件事实予以确认。 本院认为，凤阳农商行与小岗村培训公司签订的《小溪河行（社）固定资产借款合同》《最高额抵押合同》，与钱德海签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同且已生效。小岗村培训公司未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。保证人钱德海应按合同约定承担连带保证责任。同时，小岗村培训公司以其名下土地使用权为借款提供物的担保，抵押合同约定担保的最高债权额为400万元。故凤阳农商行作为抵押权人，对抵押财产仅在400万元限额内享有优先受偿权，对超出400万元的部分，不享有优先受偿权。凤阳农商行主张超出的部分，本院不予支持。小岗村培训公司、钱德海经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告凤阳县小岗村培训中心有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（自2018年3月28日起按年利率5.4375%计算至2019年3月26日止，自2019年3月27日起按年利率7.06875%计算至借款实际付清日止，已付利息217233.33元从中予以扣除）； 二、如被告凤阳县小岗村培训中心有限公司不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司作为抵押权人对被告凤阳县小岗村培训中心有限公司提供的位于凤阳县××镇××村××道东侧的土地使用权抵押物［土地使用权证号：凤国用（2013）第2××3号］拍卖、变卖、折价所得价款在400万元限额内享有优先受偿权； 三、被告钱德海对上述第一款项承担连带清偿保证责任，在承担保证责任后，有权向被告凤阳县小岗村培训中心有限公司追偿； 四、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43812元，减半收取21906元，由被告凤阳县小岗村培训中心有限公司、钱德海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  赵 燕 二〇二一年六月二十八日 法官助理  曾乐乐 书 记 员  杨 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。