安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初3859号 原告：芜湖绿地商业投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市黄山东路延伸段，统一社会信用代码91340200598674199W。 法定代表人：杨敏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱孝旭，安徽宇浩律师事务所律师。 被告：鸠江区童年时光母婴生活馆，住所地安徽省芜湖市鸠江区清水街道万春社区万春花园农贸市场六楼，统一社会信用代码92340207MA2TLFMJ81。 经营者：王燕琼。 原告芜湖绿地商业投资管理有限公司与被告鸠江区童年时光母婴生活馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖绿地商业投资管理有限公司的委托诉讼代理人朱孝旭到庭参加诉讼，被告鸠江区童年时光母婴生活馆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖绿地商业投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告商铺租金23709.5元；2、判令被告支付原告商铺租金的违约金1217.09元（以未付商铺租金为基数，自2020年12月1日起，按照银行贷款市场报价利率的四倍支付至实际清偿之日，暂计算至2021年3月31日）；3、判令被告支付原告商业运营管理费14225.7元；4、判令被告支付原告商业运营管理费的违约金730.25元（以未付商业运营管理费为基数，自2020年12月1日起按照银行贷款市场报价利率的四倍支付至实际清偿之日，暂计算至2021年3月31日）；5、判令被告支付原告逾期腾房占有使用费23709.5元（自2021年2月1日起按照日租金标准支付至实际腾房之日，暂计算至2021年3月31日）；6、判令被告承担原告支付的律师费4000元；7、判令被告注销或迁出以案涉租赁房屋为注册地址的工商营业执照；8、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月29日，原、被告签订《芜湖绿地缤纷城项目商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定由被告承租原告位于芜湖绿地缤纷城3楼3-5商铺。《租赁合同》同时对租赁面积、租金标准、违约责任等进行了约定。同日，原、被告签订《芜湖绿地缤纷城项目运营管理合同》（以下简称“运管合同”），约定由原告向被告提供商业物业管理服务，《运管合同》同时对商业管理费用、水电费、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告交付了案涉商铺，并依约提供各项商业物业服务。2020年11月，被告在未与原告协商一致且无正当理由的情况下，拖欠原告商铺租金，原告遂于2020年11月5日向被告发函催缴租金，被告予以签收。2020年12月21日，被告在支付11月租金后，再次拖欠租金，原告遂再次向被告发函催缴租金，被告未予回应，且擅自违反合同约定停止经营。2021年1月23日，在被告多次拒绝履行合同义务之后，原告向被告发函解除合同，并要求被告立刻腾空房屋，承担违约责任，但被告依然未予回应。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告鸠江区童年时光母婴生活馆庭前向本院提交书面答辩状称，因被告已经不再经营，现无力偿还原告欠付的租金及相关费用，但被告在原告处有押金和保证金共计3.5万元，希望能从原告主张的租金及相关费用中予以抵扣。 本院经审理认定事实如下：2019年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《芜湖绿地缤纷城项目商铺租赁合同》（合同编号：×××70），约定：1、甲方将位于芜湖绿地缤纷城3层3-5商铺（建筑面积710.69㎡，使用面积474.19㎡）出租给乙方使用。2、租赁期限为5个租赁年度，租期自2019年11月10日至2024年11月9日，其中2019年11月10日至2020年1月9日为装修期（免租金），2020年4月10日至2020年8月9日及2021年8月10日至2021年9月9日为免租期。乙方按照使用面积向甲方缴纳租金，月租金为11854.75元。租金支付方式为以3个月为一期支付，除首期租金于2019年11月10日前10日支付外，每期租金须于已付租金到期前30个工作日提前支付。3、乙方支付甲方履约保证金25000元，租赁期间，如乙方有违反或不履行本合同的行为，在甲方口头或发函要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其缴纳的保证金。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除的保证金重新补足并交由甲方，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的保证金作为违约金赔偿给甲方……。合同到期，如甲乙双方不再续约，在乙方无拖欠甲方任何费用的情况下，且无商品、服务质量问题后，甲方于90个工作日内无息退还乙方剩余保证金。4、乙方应向甲方支付装修押金10000元，如乙方没有违反本合同有关装修的规定，于乙方装修完毕，且经甲方及消防部门验收合格后90天内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金。5、乙方逾期交还商铺，除应当自甲方发出交还通知之日起依据合同最后一个月的基本租金标准交付逾期期间的该商铺使用费、物业管理费等各项费用外，每逾期一日，乙方还应向甲方支付违约金五千元。6、乙方应于租赁期满或本合同因任何原因终止之日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记以及税务登记证的注销或变更手续。7、在租赁期限内，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付违约金。8、在租赁期内，乙方拖欠支付租金及其他费用达到30日，甲方有权单方面终止合同，租赁保证金不予退还，同时乙方应按合同约定整个租赁期间租金总额的10%向甲方支付违约金。9、甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括合理的律师费）由乙方承担。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《芜湖绿地缤纷城项目运营管理合同》（合同编号：×××70），约定：1、乙方承租商铺位于芜湖绿地缤纷城3-5商铺。2、商业运营管理费按商铺的使用面积计算，标准为每月每平方米15元，该商铺使用面积为474.19平方米，首期（2020年1月10日至2020年4月9日）运营管理费为21338.55元。3、商业运营管理费于每期支付租金时一并支付。上述合同签订后，原告依约将案涉商铺交付被告使用，被告按合同约定向被告支付了履约保证金25000元、装修押金10000元，并缴纳租金及商业运营管理费至2020年10月31日。经原告催要，被告向原告支付了2020年11月的租金及商业运营管理费，后未再支付租金及商业运营管理费，原告经催要未果。2021年1月6日，原告通过微信向被告送达《芜湖缤纷城租赁合同解除函》，要求解除租赁合同，结清拖欠的租金、商管费及违约金，并于租赁合同解除后7日内交还商铺。被告收函后，未向原告支付相关费用，遂成讼。案件审理中，原告陈述因被告存在违约行为，不同意退还履约保证金，且因被告装修未通过消防验收合格，故不同意退还装修押金。 另查明，1、被告于2021年5月11日将案涉租赁房屋返还原告。2、根据原告提供的企业信用信息公示报告，被告注册登记的经营场所为芜湖市鸠江区清水街道万春社区万春花园农贸市场六楼。3、原告为实现本案债权支出律师费4000元。 上述事实，有企业信用公示报告、《芜湖绿地缤纷城项目商铺租赁合同》、《芜湖绿地缤纷城项目运营管理合同》、《缴费通知单》、《催缴租金通知书》、微信聊天记录、《解除函》、快递单、EMS投递记录及当事人的陈述等证据予以证实并在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：案涉《芜湖绿地缤纷城项目商铺租赁合同》及《芜湖绿地缤纷城项目运营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，对双方当事人均具有约束力。一、根据合同约定，被告拖欠支付租金及其他费用达到30日，原告有权单方解除合同。因解除权系形成权，在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达相对人时解除，因此，被告在收到《芜湖缤纷城租赁合同解除函》之日即2021年1月6日为合同解除之日。合同解除后，被告应支付自2020年12月1日起至2021年1月6日的租金14421元（11854.75元/月×12个月÷365天×37天）及商业运营管理费8652元（15元/㎡/月×474.19㎡×12个月÷365天×37天）。二、合同约定被告逾期交还商铺，应按照合同最后一个月的基本租金标准支付逾期期间的商铺使用费。被告逾期交还商铺期间为2021年1月7日至2021年5月11日，应当支付原告商铺占有使用费为48718元（11854.75元/月×12个月÷365天×125天）。三、关于原告主张被告自2020年12月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付逾期交付租金及商业运营管理费的违约金的诉请，首先违约金计算标准未超出合同约定及法律规定的标准，其次根据合同约定，被告须于已付租金到期前30个工作日提前支付租金及商业运营管理费，原告主张的违约金起算时间符合合同约定，故本院对原告该项诉请予以支持。四、关于实现债权费用（律师费）4000元，因有合同约定，且较为合理，本院予以支持。五、关于原告要求被告注销或迁出以案涉租赁房屋为注册地址的工商营业执照的诉请，因根据原告提供的企业信用信息公示报告，被告的注册地址非案涉租赁房屋，其要求被告注销或迁出以案涉租赁房屋为注册地址的工商营业执照，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。六、关于履约保证金、装修押金的抵扣问题。结合履约保证金的约定用途与双方租赁合同关系已终止的事实，上述违约金已能弥补原告损失，在原告未能举证证明违约金不足以弥补其实际损失的情况下，原告收取的履约保证金25000元应予退还，现被告要求抵扣租金及相关费用，本院予以支持，扣除履约保证金25000元，被告应支付原告商铺占有使用费23718元（48718元-25000元）。因被告并未提供证据证明其装修已经原告及消防部门验收合格，结合双方关于装修押金退还的约定，本院对其要求抵扣装修押金的意见不予支持。若符合退还条件，其可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告鸠江区童年时光母婴生活馆于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖绿地商业投资管理有限公司欠付租金14421元、商业运营管理费8652元、商铺占有使用费23718元，合计46791元； 二、被告鸠江区童年时光母婴生活馆于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖绿地商业投资管理有限公司以所欠租金、商业运营管理费为基数，自2021年12月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的逾期付款违约金； 三、被告鸠江区童年时光母婴生活馆于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖绿地商业投资管理有限公司实现债权费用（律师费）4000元； 四、驳回原告芜湖绿地商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取845元，由被告鸠江区童年时光母婴生活馆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  汤 伟 二〇二一年六月二十五日 法官助理  桂亚运 书 记 员  马 如 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。