甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初744号原告：兰州住房公积金管理中心，住所地甘肃省兰州市城关区武都路427号。法定代表人：谈敦旺，该中心主任。委托诉讼代理人：张鲲，甘肃溥德律师事务所律师。被告：缪培东，男，1984年7月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告缪培东借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人张鲲到庭参加诉讼。被告缪培东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。公积金中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告缪培东签订的《兰州住房公积金借款合同》；2.依法判令被告缪培东立即向原告清偿剩余贷款本金104292.65元、欠还利息1393.06元、罚息38.15元、律师费5270元，以上合计110993.86元（利息、罚息暂计算至2020年1月7日，2020年1月7日以后的利息、罚息以合同约定贷款利率并加收40%罚息计算至实际清偿之日止）；3.依法判令原告兰州住房公积金管理中心就被告缪培东提供的位于兰州市七里河区××路××栋××单元××层××号抵押房产优先受偿；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实及理由：2013年4月9日，缪培东从兰州欣西置业有限公司处购买了位于兰州市七里河区××路××幢××单元××层××号房屋，购房总价款为436458元。当日，缪培东向公积金中心申请公积金贷款，申请贷款金额为23万元。同日，公积金中心作为委托人、中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行作为贷款人、缪培东作为借款人签订了《兰州住房公积金借款合同》1份，约定：公积金中心委托经办银行向缪培东发放公积金贷款23万元用于购买位于兰州市七里河区××路××栋××单元××层××号房屋，贷款利率为月利3.75‰，贷款期限20年，按月归还贷款本息，共240期。同时，公积金中心与缪培东签订了《房地产抵押合同》1份，约定缪培东将位于兰州市七里河区××路××栋××单元××号房屋抵押与公积金中心，抵押期限至缪培东所欠借款本息、罚息、赔偿金还清之日为止。2013年5月6日，公积金中心委托工商银行七里河支行向委托收款人兰州欣西置业有限公司发放了公积金贷款23万元。然而2019年7月至今，缪培东未向约定的银行卡缴存还款，经公积金中心多次催要无果，遂提起诉讼。缪培东未作答辩。公积金中心围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提供的个人住房公积金贷款申请表、住房公积金借款合同、委托贷款通知单、个人借款凭证、房地产抵押合同、缪培东还款记录、委托代理合同及律师费发票等，本院经审核，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。缪培东未到庭应诉，放弃质证权利且未提交证据。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定事实如下：2013年4月9日，缪培东向公积金中心提交个人住房公积金贷款申请表，并于当日作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行、保证人兰州百姓住房置业担保有限公司签订了《兰州住房公积金借款合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房公积金贷款23万元，用于借款人购买坐落于兰州市七里河区××路××栋××单元××号的住房；贷款利率定为月利3.75‰，利息从放款之日起计算并按月结息；贷款期限20年，自2013年5月2日至2033年5月2日，共240期；借款人自愿按等额本息方式归还贷款本息；合同有效期内，如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期末未按时偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同；解除合同的，借款人应立即归还其所欠贷款人的贷款本金、利息（包括复利）罚息以及实现债权的费用（包括律师代理费）；合同履行中发生纠纷，应协商解决，协商不成的可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，抵押人缪培东（甲方）与抵押权人公积金中心（乙方）、借款人缪培东（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：缪培东将其所有的位于兰州市七里河区××路××栋××单元××号房屋抵押给兰州住房公积金管理中心，抵押期限至其所欠借款本金、罚息、赔偿金还清之日止，双方未办理抵押登记。2013年5月6日，公积金中心出具委托贷款通知单，委托贷款经办行中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行向委托收款人兰州欣西置业有限公司支付借款23万元。自发放贷款至2020年1月7日，缪培东在偿还贷款过程中累计出现48期逾期还款。截止2020年1月7日，缪培东剩余贷款余额为104,292.65元，欠还利息为1,393.06元，欠还罚息38.15元。经公积金中心催收未果，遂与甘肃溥德律师事务所签订《委托代理合同》，委托张鲲律师为本案诉讼代理人，诉至法院。2021年3月5日，本院集约送达中心电话联系到缪培东，告知诉讼权利义务，其在电话中认可本人身份并且同意电子送达，后向其成功发送起诉状、应诉通知书、举证通知书及2021年6月4日上午9时开庭的传票。2021年6月4日，缪培东未到庭参加诉讼。本院认为，公积金中心与缪培东签订的《兰州住房公积金借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。公积金中心按约定委托经办银行发放了23万元公积金贷款，已履行发放贷款的义务，但缪培东未按照合同约定每月按期足额偿还贷款，至2020年1月7日累计逾期48期，构成违约，缪培东应当承担相应的违约责任，故公积金中心要求解除合同且缪培东承担全部未偿还款项进行还本付息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。公积金中心与缪培东签订的《兰州住房公积金借款合同》第二十九条、第三十条约定了违约责任，但对于罚息的计算标准未予明确，现公积金中心要求缪培东支付罚息38.15元并自2020年1月7日起以合同约定贷款利率并加收40%罚息计算至实际清偿之日止的诉讼请求，其未提供相应证据，本院不予支持。缪培东与公积金中心签订了《房地产抵押合同》但未办理抵押登记，不动产的抵押权自登记时设立，故对公积金中心要求对该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于公积金中心要求缪培东承担律师费的诉讼请求，缪培东存在违约事实、双方在《兰州住房公积金借款合同》中关于律师费的承担有明确约定，现公积金中心为实现债权与甘肃溥德律师事务所签订《委托代理合同》、实际支出5,270元律师代理费，甘肃溥德律师事务所亦履行了代理职责，故对公积金中心主张的律师费予以支持。缪培东经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、解除原告兰州住房公积金管理中心与被告缪培东签订的《兰州住房公积金借款合同》；二、被告缪培东于本判决生效后十五日内偿还原告兰州住房公积金管理中心贷款本金104,292.65元及截至2020年1月7日的利息1,393.06元，合计105,685.71元，并自2020年1月8日起按合同约定标准支付利息至本息清偿完毕之日；三、被告缪培东于本判决生效后十五日内支付原告兰州住房公积金管理中心律师费5,270元；四、驳回原告兰州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,720元，减半收取计1,360元，由缪培东负担（已由兰州住房公积金管理中心预交，缪培东于本判决生效之日起十五日内向兰州住房公积金管理中心支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 芮二〇二一年六月二十一日书记员 金志伟