陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2021）陕01民终8769号 上诉人（原审被告、反诉原告）：西安银泰商贸有限公司，住所地西安曲江新区雁塔南路3909号银泰百货。法定代表人：陈晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明荣，男，1988年6月13日出生，汉族，该公司员工，住北京市朝阳区高碑店路181号院207号楼105号。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西竹园村餐饮有限责任公司，住所地西安市雁塔区长安中路99号华旗国际广场六楼。法定代表人：周素琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶乐，男，1986年5月6日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区雁塔路南段二号南9号楼2单元4层2号。委托诉讼代理人：李玉梅，女，1989年2月18日出生，汉族，该公司员工，住陕西省宁强县燕子砭镇栗子园村三组17号。上诉人西安银泰商贸有限公司（以下简称银泰商贸公司）因与被上诉人陕西竹园村餐饮有限责任公司（以下简称竹园村餐饮公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初13045号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。银泰商贸公司上诉请求: 1.撤销一审判决第一项、第四项，改判为驳回竹园村餐饮公司要求确认其于2020年5月12日作出的《关于合同解约的通知函》无效的诉讼请求，并支持其反诉请求；2.一、二审诉讼费由竹园村餐饮公司负担。事实和理由：合同解除通知是其在竹园村餐饮公司严重违约的前提下作出的，符合合同约定及法律规定，不存在无效的情形。一审认为合同解除通知无效，则该解除自始不发生效力，何须认定后续行为变更了通知函。变更通知函的前提为合同解除通知有效，一审基于合同有效的前提下作出了双方事实变更的认定，最终得出了合同无效的结论，存在适用法律错误与逻辑矛盾。一审判决无限放大守约方的微小程序性瑕疵，使违约方的违约行为合法化，不符合司法价值理念及客观事实。《关于合同解约的通知函》是其按照合同约定并基于竹园村餐饮公司的违约行为作出的单方意思表示，属于形成权，送达竹园村餐饮公司时即生效。即使双方后续又继续履行合同，也是双方按照原合同的租金标准等履行无固定期限的合同，本质上是新的合同关系。其在竹园村餐饮公司多次、常年拖欠租金的情况下，于2020年5月12日向竹园村餐饮公司发送了《关于合同解约的通知函》，虽然其工作人员因失误于2020年6月7日向竹园村餐饮公司发送了《商户交款通知书》，但其工作人员又于2020年6月19日、6月22日明确表示双方合同已于2020年5月20日解除等。可见，其真实意思表示是解除合同，而非继续履行。本案的真实情况是，竹园村餐饮公司已经同意解除合同并撤场，竹园村餐饮公司得知其将场地出租给海底捞公司后才临时反悔要求继续经营，意图是通过不让海底捞进场而获得巨额赔付，一审认定合同继续履行，判定其承担违约责任，明显不当，不符合客观事实，也必将损害诚实信用原则和法律的公正性。一审认定《租赁合同》及《综合管理服务合同》的解除时间为2020年8月22日，属认定事实错误。一审仅判决竹园村餐饮公司支付其迟延履行违约金，未支持其其他反诉请求错误。 竹园村餐饮公司辩称，其请求人民法院确认银泰商贸公司解除行为的效力无任何逻辑矛盾。银泰商贸公司的表述前后矛盾，目的是掩盖违法、违约事实。自其2018年9月入场且于之后开门营业以来，银泰商贸公司对其尚负有157444.67元的债务，直至2020年3月17日才核减抵消了83243.07元，至今银泰商贸公司仍欠付其72000元以及收取的2020年6至9月的房屋租金及物业费，因此其不存在长期多次拖欠租金的行为。其2019年未交纳相关费用的主要原因，一方面是商场经营情况差，致使广大商户纷纷撤离，为挽留剩余商户，银泰商贸公司承诺对2019年房屋租金及物业费进行减免，待政策出台后统一进行收取；另一方面是其一直要求银泰商贸公司对互付债务予以抵消后，进行对账，数字无误后，根据银泰商贸公司的减免情况，一并交纳。其也不存在换取巨额赔偿情况。合同解除权属于形成权，权利相对人必须接受权利主体行使形成权行为而产生的后果，故法律对解除权的行使设置了一定的限制条件。其正是依据事实和法律，在法定期限内对银泰商贸公司的解除行为提出异议，请求人民法院确认解除行为的效力为无效，人民法院有权对该诉讼请求依法作出判决。银泰商贸公司称2020年6月7日向其发出的《商户交款通知书》是自己工作人员失误，无事实根据，也侧面印证了银泰商贸公司管理混乱等情况。如果送达《商户交款通知书》是失误，而解约函同样也是失误，不能发生解除的法律效果。银泰商贸公司主张的迟延履行违约金，没有事实及法律依据，且2020年1月26日至3月11日期间，由于银泰商贸公司原因造成其无法经营，故不应计算迟延履行违约金。请求驳回银泰商贸公司的上诉请求。竹园村餐饮公司向一审法院起诉请求：1.确认银泰商贸公司于2020年3月19日、2020年5月12日作出的《关于合同解约的通知函》无效，其与银泰商贸公司之间的《租赁合同》继续履行，未履行部分金额为1049104元；2.诉讼费用由银泰商贸公司负担。后竹园村餐饮公司增加诉讼请求：3.判令银泰商贸公司立即将涉案房屋恢复原状；4.判令银泰商贸公司在省级媒体上公开向其赔礼道歉，消除银泰商贸公司因侵权行为对其名誉造成的影响，恢复其名誉。银泰商贸公司向一审法院反诉请求：1.判令其于2020年5月13日作出的《关于合同解约的通知函》有效，其与竹园村餐饮公司于2018年3月28日签订的《租赁合同》和《综合管理服务合同》于2020年5月20日解除；2.判令竹园村餐饮公司支付其延迟履行违约金29875.08元；3.判令竹园村餐饮公司支付其违约金99914.69元；4.判令竹园村餐饮公司支付其租赁场地的逾期占用费41047.24元，并立即搬离租赁场地；5.判令竹园村餐饮公司支付其拆铺费用198929.21元；6.判令竹园村餐饮公司在省级媒体上公开向其赔礼道歉，消除竹园村餐饮公司对其名誉造成的影响，恢复其名誉；7.诉讼费用由竹园村餐饮公司负担。一审法院认定事实：2018年3月28日，竹园村餐饮公司（乙方）与银泰商贸公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于西安市曲江新区雁塔南路东段3909号曲江银泰城B馆3F-03-A商铺，租赁面积402平方米，乙方经营竹园村火锅。租赁期限6年，2018年6月1日至8月31日为三个月的经营免租期。租金按照固定租金与抽成租金两者中较高者执行，固定租金以季度为一个交租期，第1、2个租赁年度：1.9726元/天/平方米，第3、4个租赁年度： 2.0712元/天/平方米，第5、6个租赁年度：2.1748元/天/平方米，抽成租金以月为一个缴租期，每个租赁年度7%。履约保证金4万元，质量保证金1万元。合同第一部分通用条款第3.4.1条约定:固定租金乙方应于每个交租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下一个交租期固定租金。3.4.3条约定：如计算出来的月销售抽成租金数额大于同月固定租金的，乙方应于甲方向其发出付款通知之日起5日内（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方补足上一交租期抽成租金金额大于上一交租期固定租金部分的款项。合同第14.6.6条约定：在下列情况下，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同：乙方迟延交付履约保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的。合同第16.2条约定，乙方应当按照本合同约定按时交纳租金等各项费用，延迟交纳的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。同日，双方签订《综合管理服务合同》，约定：综合管理服务费收费标准为第1、2个租赁年度每月20100元，第3、4个租赁年度每月21105元，第5、6个租赁年度每月22160.3元。综合管理服务费按季支付，实行先付后用。乙方应按《租赁合同》约定向出租人支付租金的同时向甲方支付综合管理服务费。10.3条约定，如果乙方违约延迟支付或补足综合管理服务费和水、电、热力、燃气等公用事业费超过10日的，每延迟一日需向甲方支付应付而未付金额的千分之一作为逾期付款违约金。乙方延迟支付超过20日的，甲方除收取违约金外，还有权停止提供综合管理服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担。2019年8月31日，银泰商贸公司向竹园村餐饮公司发出交款通知书，要求竹园村餐饮公司于2019年9月25日前支付2019年10月1日至12月31日的租金及物业费共计133254.64元。2020年1月26日，因新冠疫情影响，银泰商贸公司暂停营业。2020年3月11日，银泰商贸公司工作人员在银泰微信群中通知商户可申请恢复堂食。2020年3月14日，银泰商贸公司再次就竹园村餐饮公司欠租催缴事宜向竹园村餐饮公司致函，告知竹园村餐饮公司根据《租赁合同》专用条款第4.3条及通用条款第3.4.1条约定，截至2020年1月31日欠费239770.5元未足额交纳，望竹园村餐饮公司于2020年3月20日18:00前足额交纳上述欠款。如逾期仍未支付，银泰商贸公司将采取暂停能源供应、追究延迟履行违约金，直至单方解除合同在内的相应措施。2020年3月18日，竹园村餐饮公司通过微信向银泰商贸公司商管任磊发送申请函，申请银泰商贸公司免收2020年1月26日至4月25日间的全部租金及物业费，减半收取4月26日至12月25日的租金及物业费。银泰商贸公司对此不认可，认为其并非国企，不属于政府相关规定必须减免的情形。2020 年3月19日，竹园村餐饮公司通过微信向银泰商贸公司商管任磊发送《回复函》，内容“1、贵司提到我司截止2020年1月31日费用239770.5元未足额缴纳，我司不认可，我司一直本着诚实守信合法经营，从未无故拖欠任何合作方的任何费用，所以绝不承认贵方所说的‘我司将视贵方严重违约’及‘由此产生的全部损失和违约责任由贵方承担’。2、为尽快将此问题解决，我司有以下四方面问题需贵司给予支持解决：第一，我司对部分款项有异议，也多次和贵司相关人员专门沟通对账，但因贵司工作人员频繁更换，到目前为止对账日一直未核对清楚，我司也再次催促贵司尽快和我司将账目核对清楚。第二，我司前期开宝鸡开元店，贵司相关负责人承诺给予我司银泰b馆店租金减免优惠，我司相关负责人与贵司相关负责人、当事人多次提起此事，贵司到目前为止未给任何答复，我司再次催促贵司给予答复。第三，前期我司相关负责人与贵司相关负责人多次当面沟通由于商场空铺掉铺较多，客流不足没有商业氛围等园素，我司一直处于严重亏损，本着相互支持，甲乙双方更好地发展。我司特申请：（1）2019年租金给予部分减免，让我司减少亏损渡过难关。（2）2020年申请降租或退还部分面积，让企业能生存下去。第四，前期由于疫情影响处停业状态，随着疫情的控制我司按照政府商场统一要求于3 月12日准备复工，但被贵方告知不准复工。我司要求贵司承担我司从3月12日至我司正常营业日期间的全部损失。”同日，银泰商贸公司制作《关于合同解约的通知函》，显示“根据原合同第一部分通用条款第四条第4.1款、第3.4.1条约定，截止至今，贵方2020年1月31日前欠费共计239770.5仍未足额缴纳。根据原合同第一部分第14.6.6条约定：“乙方延迟交付履约保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同。截止至今，贵方2020年1月31日前欠费已超过15日，属严重违约行为。现我司根据合同约定，正式向贵司提出解除《租赁合同》，双方解除合同的日期为2020年3月31日。请贵司收到本函件之日起五个工作同内，到我司办理款项结算及合同解除后的相关撒场手续。逾期未办理的，贵司欠付的租金、物业费、逾期违约金及撤铺拆除费等相关费用，将依约从保证金中扣除，不足部分，我司将保留继续向贵司追究的权利。另外，请贵司于2020年4月7日前将店内物品撒场完毕。逾期未撒场的，店内遗留物品，我司将视为贵司遗弃物品，将自行清理，由此引发的一切责任，由贵司承担。”该函件竹园村餐饮公司于2020年3月31日签收。2020年4月1日，竹园村餐饮公司向银泰商贸公司支付曲江B馆保证金5万元及2019年12月31日前曲江B馆房租物业费186648.59元。2020年4月14日，银泰商贸公司商管任磊通过微信询问竹园村餐饮公司参加五一期间商场一元秒杀情况。2020年4月29日，银泰商贸公司商管白金秀通过微信向竹园村餐饮公司发送《商铺欠租催缴通知函》，显示“……贵方截止2020年4月30日前总计欠费金额：278068.9元均未足额缴纳，目前逾期已超过一个月，构成严重违约。我司现正式函告贵方：请于2020年4月30日前将前付款项打至我公司账户。……。”竹园村餐饮公司在微信中要求先付1月份，剩余4、5、6月份按月支付，并称数额对不上，银泰商贸公司称对数额查一下，其余未同意。2020年4月30日，竹园村餐饮公司向银泰商贸公司支付1月份房租39924.63元。2020年5月7日，竹园村餐饮公司向银泰商贸公司支付4月房租43889.56元。银泰商贸公司商管白金秀于2020年5月12日通过微信向竹园村餐饮公司发送《商铺欠租催缴通知函》，显示“……贵方截止2020年6月30日前总计欠费金额：238144.27元均未足额缴纳，目前逾期已超过一个月，构成严重违约。我司现正式函告贵方：请于2020年5月13日前将前付款项打至我公司账户。……”同时，白金秀在微信中称金额有出入，没有减去上次打款的数额。2020年5月14日，因银泰商贸公司要求竹园村餐饮公司搬至A馆，竹园村餐饮公司店长通过微信要求银泰商贸公司商管白金秀提供A馆的相关材料。2020年5月18日，银泰商贸公司商管白金秀通过微信、短信向竹园村餐饮公司送达其于2020年5月12日作出的《关于合同解约的通知函》，显示“……截止至今，贵方2020年3月-6月租金及物业费共计218837.4元仍未足额缴纳。根据原合同第一部分第14.6.6条约定：‘乙方迟延交付履约保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同。’截止至今，贵方租金延迟缴纳已超过15日，属严重违约行为。现我司根据合同约定，正式向贵司提出解除《租赁合同》，双方解除合同的日期为2020年5月20日。请贵司收到本函件之日起七个工作同内，到我司办理款项结算及合同解除后的相关撒场手续。……”。2020年5月25日，竹园村餐饮公司向银泰商贸公司回函，表示 “不同意解除双方的《租金合同》及《综合管理服务合同》，我公司已多次向贵司申请减免、延迟缴付，始终得不到贵司的妥善处理，并且发生强行停电等不利于友好合作的事件。我司一直积极与贵司就房屋租金的缴纳方式、租金数目有异议等仍在协商过程中，并非其不予缴纳或拖欠，对贵司《通知函》中的说法不同意、不认可。贵司对曲江银泰城B馆商铺调整，就我公司承租的3F-03-A号商铺变更、调整位置，我司为了稳岗稳工，一直积极的在与贵司就铺位调整的各种细节沟通洽，然而在商谈过程中贵司给我司发《关于合同解约的通知函》不同意、不认可。我司店面商铺在与贵司合同执行过程中贵司又与其他餐饮品牌洽谈签约，并且于6月30日进场。在此情况下贵司给我司发《关于合同解约的通知函》不同意，不认可……” 同日，银泰商贸公司商管白金秀通过微信告知竹园村餐饮公司参加5月28日商场活动，发放30张50元餐饮券，竹园村餐饮公司表示积极配合。2020年5月28日，竹园村餐饮公司向银泰商贸公司支付3月房租、2月、3月物业费64782.54元，支付5月、6月房租、物业费88572.1元。2020年6月7日，银泰商贸公司向竹园村餐饮公司发出《商户交款通知书》，载明“竹园村2020年7月1日至2020年9月30日租金物业费共计133466.65元，请贵司于2020年6月20日前向我司财务部办理结算手续。”竹园村餐饮公司于2020年6月19日向银泰商贸公司支付7月、8月、9月房租135448.75元及2月房租792.99元。2020年6月19日，银泰商贸公司商管白金秀通过微信告知竹园村餐饮公司，5月已发过解约函件，解约事宜按照当时的解约时间计算。2020年6月22日，竹园村餐饮公司通过微信向银泰商贸公司商管白金秀发送《关于适格履行合同义务告知函》，载明“1、我司不同意贵司关于解除《租赁合同》之主张，并要求继续履行合同。2、新冠疫情期间，在贵司商场处于停工状态下。我司与贵司共同面对困难，不仅支付因疫情停工期间的全部租金，并足额支付2020年第三季度全部租金，双方履行《租赁合同》之事实清晰明确，且贵司予以认可。3、在合同正常履行期间，2020年6月20 日贵司对我司店铺采取的强制停水停电措施严重违反双方《租赁合同》之约定，侵害我司合法权益，请贵司立即恢复供水供电，保障我司正常经营，因此所造成的一切损失贵司应当承担全部赔偿责任。4、如贵司继续违反契约精神，继续采取不正当手段干扰我司正常经营活动或出现其他侵权行为，我司将通过司法途径追究贵司侵权及违约责任，以维护我司合法权益不受侵害。综上，请贵司尽快恢复与我司之间正常合同履行。”同日，白金秀通过微信向竹园村餐饮公司送达《西安曲江银泰城B馆竹园村火锅退还房租的公函》，载明“自2019年12月1日起，贵司开始拖欠租金及综合管理费不缴纳。我司与贵司多次沟通无果后，不得不分别于2020年4月23日、2020年5月1日发出两次书面租金催缴函，但贵司仍未能按指定时间支付欠付款项，致使双方目的无法实现。我司于2020年5月18日发出解约函，正式向贵司提出解约，并通知解除合同的日期为2020年5月20日，要求贵司办理合同解除后的款项结算和撤场手续。合同解除后，贵司分别于2020年5月28日及6月19日向我司进行转账，对欠付费用进行结算，履行了贵司解约后的结算义务，也侧面证明贵司并非没有合同履约能力，只是以疫情为由故意违约，意图迫使我司答应贵司无合同和法律依据的减免要求。因双方已解约，经财务核算，贵司收到我司解约函件后支付的款项，扣除贵司应付租金、管理费和相关费用外，贵司存在超额支付租金情形，该部分超付款项需双方财务进行核对计算，经双方确认的超额部分我司会退还贵司，请贵司收到函件后5个工作日内联系我司进行核算和退款手续办理。”同日，竹园村餐饮公司又通过微信向银泰商贸公司发出《关于“西安曲江银泰城B馆竹园村火锅退还房租的公函”的回复》，表示银泰商贸公司提出的解约毫无事实和法律依据，其不同意解除《租赁合同》，并告知银泰商贸公司如依然采取停水、停电的粗暴手段影响其正常经营，其将立即通过司法途径解决此事，因此所造成的一切责任及损失，均由银泰商贸公司承担。2020年6月29日，竹园村餐饮公司通过微信向银泰商贸公司发送《关于“立即恢复西安曲江银泰B馆竹园村酸菜鱼火锅水、电”的沟通函》，要求银泰商贸公司立即回复供水、供电，保证其正常经营。2020年7月1日凌晨，竹园村餐饮公司位于银泰B馆的商铺被银泰商贸公司拆除。银泰商贸公司陈述其于2020年8月22日已将涉案商铺拆除完毕并收回。另查明，银泰商贸公司（甲方）与案外人简阳市海捞餐饮管理有限公司（乙方）签订《租赁协议》，约定乙方承租包括本案商铺在内的3F-03-A、3F-03-B、3F-04号商铺，租赁期间自2020年11月1日至2030年10月30日，甲方同意给予乙方自租赁标的移交之日起4个月的装修优惠期，即2020年6月30日至2020年10月30日。租赁标的预定移交日为2020年6月30日。现涉案房屋已有简阳市海捞餐饮管理有限公司使用。庭审中，竹园村餐饮公司陈述其与银泰商贸公司互负债务，有72000元的履约保证金未退还，其他的已经抵销，但该72000元的支付对象为浙江银泰百货有限公司西安分公司。竹园村餐饮公司申请证人蔺婷出庭，欲证明其系银泰曲江店B馆亭里川菜的经营者，2019年西安银泰人流量小，周围围挡近7个月，商户无法正常经营，部分商户未按时交租金是银泰商贸公司商管默认的。竹园村餐饮公司申请证人王**、刘小莉出庭，欲证明西安银泰管理经营很差，人流量小，竹园村餐饮公司与银泰商贸公司就租金金额一直存在差异，其已将租金及物业费交纳至2020年9月30日，不存在欠费问题，7月1日凌晨，银泰商贸公司将涉案店铺强行拆除。银泰商贸公司对上述证人证言均不予认可，认为王**、刘小莉系竹园村餐饮公司工作人员，与竹园村餐饮公司具有利害关系，蔺婷与银泰商贸公司本身存在减租的诉讼，故证言均无法达到其证明目的。一审法院认为，竹园村餐饮公司与银泰商贸公司签订的《租赁合同》《综合管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。银泰商贸公司因竹园村餐饮公司未足额交纳2020年3月至6月租金及物业费，于2020年5月12日作出《关于合同解约的通知函》，告知竹园村餐饮公司合同于2020年5月20日解除，后银泰商贸公司又于2020年5月25日通过微信告知竹园村餐饮公司参加5月28日商场活动，竹园村餐饮公司予以了配合并于2020年5月28日向银泰商贸公司支付了3月房租和2月、3月物业费及5月、6月房租、物业费。银泰商贸公司再次于2020年6月7日向竹园村餐饮公司发出《商户交款通知书》，要求竹园村餐饮公司交纳2010年7至9月的租金物业费，竹园村餐饮公司在规定时间内向银泰商贸公司支付。可见，在银泰商贸公司发出解约通知后，双方又以实际行为达成合意，继续履行了双方的合同，故对西安银泰主张判令其于2020年5月12日作出的《关于合同解约的通知函》有效及双方2018年3月28日签订的《租赁合同》及《综合管理服务合同》于2020年5月20日解除的诉请，不予支持。对于竹园村餐饮公司主张确认银泰商贸公司于2020年5月12日作出的《关于合同解约的通知函》无效的诉请，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。”银泰商贸公司在双方租赁合同履行期间就涉案商铺与案外人简阳市海捞餐饮管理有限公司重新签订《租赁协议》，约定预定移交日为2020年6月30日，且银泰商贸公司已将涉案商铺于2020年7月1日凌晨强行拆除，现涉案商铺已由简阳市海捞餐饮管理有限公司使用，故竹园村餐饮公司与银泰商贸公司之间签订的《租赁合同》及《综合管理服务合同》事实上已无法履行，对竹园村餐饮公司主张《租赁合同》继续履行并主张将商铺恢复原状的诉请，不予支持。庭审中，银泰商贸公司陈述其于2020年8月22日将涉案商铺拆除完毕并收回，故双方签订的《租赁合同》及《综合管理服务合同》于2020年8月22日解除。对于银泰商贸公司主张的迟延履行违约金，虽然导致《租赁合同》最终解除的原因并非竹园村餐饮公司在合同履行期间存在延迟交纳租金的行为，但因双方在继续履行合同过程中，银泰商贸公司未明示放弃对迟延交纳租金违约金的主张，故对银泰商贸公司依据《租赁合同》第16.2条约定，主张竹园村餐饮公司支付2019年12月前、2020年1月至5月20日之前的迟延履行违约金29875.08元的诉讼请求，予以支持。对于合同解除后银泰商贸公司的违约责任，竹园村餐饮公司可另行主张。银泰商贸公司主张竹园村餐饮公司按照《租赁合同》第16.4.2条约定支付违约金，并要求竹园村餐饮公司支付租赁场地占用费、店铺拆除费用的诉请，因《租赁合同》的解除系银泰商贸公司在合同履行期间将涉案商铺再次出租、强制拆除并收回的行为导致，故对银泰商贸公司的上述反诉请求，不予支持。对于竹园村餐饮公司主张银泰商贸公司在省级媒体上公开向竹园村餐饮公司赔礼道歉，消除银泰商贸公司因侵权行为对竹园村餐饮公司名誉造成的影响，恢复竹园村餐饮公司名誉的诉请，以及银泰商贸公司主张竹园村餐饮公司在省级媒体上公开向银泰商贸公司赔礼道歉，消除竹园村餐饮公司对银泰商贸公司名誉造成的影响，恢复银泰商贸公司名誉的反诉请求。因本案系房屋租赁合同纠纷，竹园村餐饮公司及银泰商贸公司的上述主张与本案不属于同一法律关系，故对竹园村餐饮公司的上述诉请及银泰商贸公司的上述反诉请求，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条规定,判决:一、被告西安银泰商贸有限公司于2020年5月12日作出的《关于合同解约的通知函》无效；二、反诉被告陕西竹园村餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告西安银泰商贸有限公司支付迟延履行违约金29875.08元；三、驳回原告陕西竹园村餐饮有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告西安银泰商贸有限公司的其他反诉请求。如未按照本判决指定的期限履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14242元, 由陕西竹园村餐饮有限责任公司负担4242元，西安银泰商贸有限公司负担1万元；反诉案件受理费3627元，由陕西竹园村餐饮有限责任公司负担1000元，西安银泰商贸有限公司负担2627元。因陕西竹园村餐饮有限责任公司、西安银泰商贸有限公司已预交，故双方在履行生效判决时将上述款项一并支付。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，竹园村餐饮公司与银泰商贸公司签订的《租赁合同》《综合管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因竹园村餐饮公司未足额交纳2020年3月至6月的租金及物业费，银泰商贸公司于2020年5月12日发出《关于合同解约的通知函》，告知竹园村餐饮公司合同于2020年5月20日解除；2020年5月25日，银泰商贸公司工作人员通过微信告知竹园村餐饮公司参加5月28日的商场活动，竹园村餐饮公司予以配合，并于2020年5月28日向银泰商贸公司支付了3月房租、2月、3月物业费及5月、6月房租、物业费；2020年6月7日，银泰商贸公司又向竹园村餐饮公司发出《商户交款通知书》，要求竹园村餐饮公司交纳2010年7至9月的租金及物业费，而竹园村餐饮公司在规定时间内向银泰商贸公司予以支付。从以上情况可以看出，在银泰商贸公司发出解约通知后，双方又以实际行为达成合意，继续履行双方之间的合同，故一审对银泰商贸公司主张的《关于合同解约的通知函》有效及双方签订的《租赁合同》《综合管理服务合同》于2020年5月20日解除的诉讼请求不予支持，同时对竹园村餐饮公司主张确认上述《关于合同解约的通知函》无效的诉讼请求予以支持，与法不悖，并无不当。经查，银泰商贸公司于2020年7月1日将涉案商铺拆除，现由案外人使用，涉案《租赁合同》《综合管理服务合同》在事实上已无法履行，银泰商贸公司在一审中陈述其于2020年8月22日将涉案商铺拆除完毕并收回。故一审对竹园村餐饮公司主张继续履行《租赁合同》并要求恢复商铺原状的诉讼请求不予支持，于法有据，并无不妥。另外，一审根据本案实际情况，判决竹园村餐饮公司支付银泰商贸公司迟延履行违约金29875.08元，并对银泰商贸公司主张竹园村餐饮公司按照合同约定支付违约金，并要求竹园村餐饮公司支付租赁场地占用费41047.24、店铺拆除费198929.21的诉讼请求均不予支持，亦无不妥。竹园村餐饮公司、银泰商贸公司均主张对方在省级媒体上公开向其赔礼道歉，消除因侵权行为对自己名誉造成的影响、恢复名誉，与本案非同一法律关系，不予处理。 综上所述，银泰商贸公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14242元，由西安银泰商贸有限公司负担。本判决为终审判决。 审 判 长  姜 亦  君                     审 判 员  赵  羽  嘉                     审  判  员  林      瀚 二○二一年六月二十一日                               法 官 助 理  高 喜 平书 记 员   张  小  赛 1