湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初607号 原告（反诉被告）：株洲高新电业集团有限公司（曾用名：株洲高新电业股份有限公司），住所地湖南省株洲市天元区湘山路52号高新电业办公楼4-7层。 法定代表人：陈晓民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨安，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或者上诉等。 委托诉讼代理人：张艳，湖南鼎昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告（反诉原告）：株洲馨悦母婴护理服务有限公司，住所地湖南省株洲市天元区三鑫路经世龙城邻里中心。 法定代表人：唐洁平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖淑荣，湖南湘江律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为应诉、答辩、反诉、调解、代收法律文书等。 第三人：株洲市经世华源房地产开发有限责任公司，住所地株洲市天元区三鑫路39号经世龙城36栋、经世大厦1501号。 法定代表人：邹丽君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马艳元，湖南法健律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。 委托诉讼代理人：黄武，湖南法健律师事务所律师。代理权限为一般代理。 原告株洲高新电业集团有限公司（以下简称高新电业公司）与被告株洲馨悦母婴护理服务有限公司（以下简称馨悦母婴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹利容于2021年3月8日公开开庭进行了审理，实习法官助理田莉协助审理，书记员易漾担任法庭记录。被告馨悦母婴公司于2021年3月15日申请追加株洲市经世华源房地产开发有限公司（以下简称经世华源公司）为本案第三人参加诉讼，本院依法准许，并于2021年5月27日第二次公开开庭进行了审理，被告馨悦母婴公司当庭提起反诉，本院依法予以受理。高新电业公司的委托诉讼代理人张艳，馨悦母婴公司的委托诉讼代理人肖淑荣两次均到庭参加了诉讼，高新电业公司的委托诉讼代理人杨安、馨悦母婴公司的法定代表人唐洁平第一次到庭参加了诉讼，经世华源公司的委托诉讼代理人马艳元、黄武第二次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告高新电业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付拖欠租金307,345.16元（截至2020年10月31日）及至实际支付完毕日的利息（按银行同期贷款利率，利息暂从应付日算）；3、依法判令被告向原告支付违约金500,000元；4、依法判令被告在判决生效后15日内搬离租赁场地；5、依法判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求如下：第1项诉讼请求变更为判令解除2015年1月22日唐洁平与株洲市经世华源房地产开发有限公司签订的《租赁合同》以及2015年1月30日签订的《协议书》；第2项诉讼请求变更为判令被告支付原告拖欠的租金403,682元（截至2021年5月31日的租金）及至实际支付完毕日的利息（按银行同期贷款利率，利息暂从应付日算）；第3项诉讼请求变更为判令被告支付原告拖欠租金的违约金915,000元。事实与理由：原告与被告在2015年12月30日签订的《协议书》中约定：自2016年1月1日起，原告作为丁方（承接甲方），被告作为丙方（承接乙方），承接经世华源公司（甲方）与唐洁平（乙方）在2015年1月22日签订的《租赁合同》（租赁株洲市天元区经世龙城“邻里中心”三、四楼及附属设施设备）中的权利义务，被告从2016年2月1日起按期（每半年一交）向原告支付房屋租金。协议签订后，原告持续将租赁房屋交由被告使用至今，但被告却屡次未按照协议约定的期限缴纳租金，一直有拖欠租金未付的违约行为。按照协议约定，被告本应在2020年6月25日前将2020年7月1日至2020年12月31日的租金支付完毕，但被告在原告的催要下才支付部分租金，截至2020年11月9日，被告尚欠原告房屋租金30734516.76（租金暂时计算至2020年10月31日），且未按协议约定支付下半年度的租金。由于被告的不诚信行为已经对原告公司的正常经营造成了不良影响，被告的行为已经构成了严重违约，应向原告承担相应的违约责任。故诉至法院，请法院依法判决。 本诉被告馨悦母婴公司辩称：一、被答辩人存在未全面履行交付租赁场地的违约行为，对于未交付场地的合同租赁范围，答辩人无需支付租金；二、双方已实际变更租赁合同条款，先用后付并就实际使用场所范围支付租金，答辩人按照实际租赁使用范围计算租金并不存在欠付租金的违约行为；三、答辩人租赁被答辩人物业用于月子会所，现居住于此都是月子妈妈和宝宝，被答辩人以答辩人根据合同范围欠付租金就要求解约和腾房，不符合事实与法律，亦将严重损害第三人（月子妈妈和宝宝）的利益。综上，请法院依法驳回答辩人的诉讼请求。 第三人经世华源公司陈述：1、建筑房屋所涉公共部分即分摊部分属于全体业主共有，并不属于哪个业主单独享有，我国物权法及相关法律没有规定公摊面积交由某一位业主独资享有，馨悦母婴公司要求将共有部分交由其独自使用没有任何的法律及事实依据；2、经世华源公司与馨悦母婴公司签订租赁合同前，馨悦母婴公司已知晓公摊面积多少以及位置，其次在高新电业公司、馨悦母婴公司及法定代表人、经世华源公司签订四方协议时，已经将各方的权利义务约定清楚。 反诉原告馨悦母婴公司向本院提出反诉，其诉讼请求为：1、判令高新电业公司、经世华源公司立即向馨悦母婴公司全面交付承租场地；2、判令高新电业公司向馨悦母婴公司支付未全面履行交付承租场地违约金50万元。事实与理由：馨悦母婴公司与经世华源公司于2015年1月22日签订一份租赁合同，约定馨悦母婴公司承租约定场地。交付场地时，经世华源公司作为该房屋的开发商，已先装修使用了同楼层另一半的面积作为办公室使用。合同签订后，馨悦母婴公司对案涉场地进行装修使用。高新电业公司购买案涉房屋后，三方签订协议约定自2016年1月1日起，高新电业公司承接经世华源公司与馨悦母婴公司签订的租赁合同的权利义务。直至2018年下半年，馨悦母婴公司获悉经世华源公司侵占馨悦母婴公司承租的四楼公用面积约300平方米，遂通过书面或口头要求高新电业公司核实面积、重算租金及重签合同，并自后续应交租金中对前面多交租金予以抵销。故馨悦母婴诉至贵院，请求判如所请。 反诉被告高新电业公司辩称：1、租赁合同约定确定的面积与测绘面积完全一致，馨悦母婴公司应按照房产局出具的预测报告中确定的面积支付租金；2、馨悦母婴公司未按照合同约定按期向高新电业公司支付租金，应承担相应的违约责任，因馨悦母婴公司未按合同约定如期足额支付租金应承担违约责任，故高新电业公司有权终止合同，并要求馨悦母婴公司支付50万元违约金。 第三人经世华源公司陈述：1、答辩人不是本案第三人，不应承担任何责任。答辩人与高新电业公司系房屋买卖关系，高新电业公司、馨悦母婴公司系租赁关系，本案系租赁合同纠纷，答辩人既非独立请求权第三人，亦非无独立请求权第三人，不应承担任何责任。2、本案中，株洲市房产局在2013年6月25日出具了涉案房产的《株洲市房产预测报告》，后根据该预测算报告答辩人及馨悦母婴公司于2015年2月22日签订《租赁合同》，合同明确租赁房产建筑面积2358.55平方米，具体租赁面积以房产局实测为准。2015年8月20日房产局出具正式《株洲市房产测绘报告》，该正式报告中实测面积与《租赁合同》约定的面积一致，至2015年12月23日，馨悦母婴公司及其法定代表人、高新电业公司及答辩人签订《协议书》，期间馨悦母婴公司从未向答辩人主张其对《租赁合同》存在重大误解或显示公平。3、高新电业公司购买答辩人邻里中心四楼，房产部门明确的面积既包括套内面积也包括分摊面积，答辩人从未独占公共区域面积，共有部分系开放式设计无任何限制使用，答辩人仅为了美观统一进行了装修，与馨悦母婴公司对进入月子会所的共有部分进行了的装修一样。综上，馨悦母婴公司以因自身原因未使用共有部分为理由而主张减免租金无事实和法律依据。且答辩人既非租赁合同一方，又非租赁物的所有权人，故答辩人不承担任何责任，不应追加为本案第三人。 本院经审理认定事实如下：经世华源公司系株洲市天元区三鑫路29号经世龙城邻里中心房屋的房产开发商。2015年1月22日，经世华源公司（甲方）与馨悦母婴公司的法定代表人唐洁平（乙方）签订租赁合同（经世龙城邻里中心三、四楼出租合同），合同主要约定：1、乙方承租甲方位于株洲市天元区栗雨东路47区经世龙城邻里中心三、四楼房屋及附属设施、设备用于经营月子会所，预测房屋面积为2358.55平方米（其中三楼的建筑面积为1517.92平方米，四楼建筑面积为840.63平方米）（具体租赁面积以房产局实测面积为准）；2、合同的租赁期限为10年，暂定自2015年4月2日起至2025年4月1日止，起始日期以甲方实际交付乙方之日起计算；3、免租金三个月，满三个月之日起至满三年之日止，房屋租金计算标准为25元/平米/月（不含税），满三年之日起，以后每一年度的房屋租金计算标准按上一年度租金的6%递增，租金半年度支付一次，甲方先出具半年度收据（不含税）给乙方，乙方在收到收据之日后三个工作日内将该半年度租金通过银行转账的方式支付给甲方指定的账号，每租赁半年的租金计算公式为：租赁价格元/月/平方米＊租赁面积＊6个月；4、乙方于签订本合同签收之日起5个工作日内向甲方支付履约保证金18万元，租赁期满后，乙方无违约行为并交还租赁房屋即附属设施、设备情况下，本履约保证金由甲方在7个工作日内全额退还乙方（不计利息）；5、乙方逾期向甲方交付租金的，每逾期一天，则乙方应当按照500元/天向甲方支付违约金；逾期超过60天，则乙方自逾期之首日起按1,000元/天向甲方支付违约金；逾期超过90天，则甲方有权终止合同，且乙方向甲方支付违约金50万元。2015年10月13日，经世华源公司（甲方）与馨悦母婴公司（乙方）签订《协议书》，该协议系双方原（唐洁平）租赁合同的补充协议，就承租房屋配套管道天然气的开通以及使用等进行约定。 后经世华源公司将株洲市天元区三鑫路29号经世龙城邻里中心×至×室、×室至×室的房屋出售给高新电业公司。2015年12月30日，经世华源公司（甲方）、唐洁平（乙方）与馨悦母婴公司（丙方）、高新电业公司（丁方）签订《协议书》，协议主要约定：自2016年1月1日起，甲方与乙方唐洁平于2015年1月22日签订的《租赁合同》、甲方与丙方馨悦母婴公司于2015年10月23日签订的《协议书》中，所涉及甲方的权利义务全部转移给丁方享有并承担，所有涉及乙方或丙方的权利义务均由丙方享有和承担，乙方对丙方的义务承担担保责任；原《租赁合同》相关条款的内容变更如下：将租金计取标准明确为乙方、丙方租赁房屋的租金为58,963.75元/月（不含税），自2019年2月1日开始，以后每一年度的房屋租金核算标准按上一年度租金的6%递增；甲方应自签订本协议之日起7日内经丙方已交履约保证金交接给丁方，租赁合同到期后，丁方按照合同中约定的条件将上述履约保证金退还丙方；丙方按照租赁合同的约定，将2016年2月1日开始的每期租金交给丁方，丁方收取租金后，向丙方出具票据。 上述合同签订后，馨悦母婴公司已支付高新电业公司截至2021年5月31日租金为3,018,258.48元。另外，高新电业公司在2017年减免馨悦母婴公司6个月租金，因疫情原因，馨悦母婴公司于2020年3月1日向高新电业公司申请减免租金，高新电业公司在2020年再次减免馨悦母婴公司3个月租金。高新电业公司曾多次向馨悦母婴公司催要欠付租金，馨悦母婴公司以未实际交付租赁面积为由曾多次向高新电业公司请求重新签订房屋租赁合同，并返还多付租金，故高新电业公司以馨悦母婴公司未及时足额履行支付租金的义务为由诉至本院，馨悦母婴公司以经世华源公司、高新电业公司未全面交付承租场地为由提起反诉。 另查明：一、根据2015年8月20日的《株洲市房产测绘报告》三楼×至×室房屋建筑面积合计1517.92平方米；四楼×至×室房屋建筑面积合计840.53平方米。 经馨悦母婴公司委托，株洲市恒宇测绘工程有限公司对高新电业公司实际交付的房产面积进行测量，该公司于2019年10月28日作出《房产面积测绘成果报告》（丁测资字4332×），该报告显示：高新电业公司实际向馨悦母婴公司交付四楼的面积为669.51平方米。经高新电业公司委托，北京中兴天安资产评估有限公司对株洲市天元区经世龙城邻里中心商业设计的房屋租金价值进行评估，该公司于2020年8月7日出具中兴天安评字（2020）第×号《资产评估报告》，该报告摘要显示：株洲市天元区经世龙城邻里中心三层评估单价25元/月/平方米，年租金455,376元，株洲市天元区经世龙城邻里中心四层评估单价20元/月/平方米，年租金201,727.2元。 二、经现场勘查，馨悦母婴公司租赁的经世龙城邻里中心商业楼三、四楼现有多名月子妈妈及婴儿居住。其中四楼的共有面积设有挡板，该挡板系馨悦母婴公司与经世华源公司协商一致后设置的，档板为活动档板，一面为瓷砖，一面为木板，通过过道时需移动该档板。高新电业公司、经世华源公司提出馨悦母婴公司可从会议室通往另一边，经查，该会议室属于经世华源公司的专有面积部分。 以上事实，有高新电业公司营业执照及企业公示系统查询、馨悦母婴公司的营业执照、湘（2020）株洲市不动产权（第×号）、《租赁合同》、2015-经192《协议书》、《协议书》、催缴通知单、No.1154131号收据、催款函、《株洲市房产测绘报告》、房屋面积测绘成果报告（证书号：丁测资字4332×）、《关于受新型冠状病毒影响馨悦禧请求减免房租的申请书》、《关于重新签订房屋租赁合同的请示报告》、《关于再次恳请免除四楼面积误差部分多计租金的报告》、中兴天安评字（2020）第×号《株洲高新电业股份有限公司拟出租株洲市天元区经世龙城邻里中心商业涉及的房屋租金价值资产评估报告》·摘要、付款回单、竣工图纸、《株洲市房产预测算报告》、《株洲市商品房（预）销售合同》、《株洲市房产测绘报告》、现场勘验笔录及照片以及原、被告以及第三人的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案案由系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、本院是否有权追加经世华源公司为本案第三人？二、高新电业公司是否依据合同的约定向馨悦母婴公司完全交付租赁房屋？三、馨悦母婴公司是否有权主张减少租金？四、高新电业公司是否有权行使合同约定解除权？五、馨悦母婴公司是否有权要求高新电业公司全面交付共有面积部分？六、馨悦母婴公司是否应承担违约责任？七、高新电业公司是否应承担违约责任？现综合分析如下： 关于争议焦点一。经世华源公司认为本院无权追加其为本案第三人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款之规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。本院依法通知经世华源公司其作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，理由如下：1、经世华源公司作为涉案租赁房屋的原所有权人，将涉案租赁房屋出租给馨悦母婴公司，涉案租赁房屋是否完全交付取决于经世华源公司有无完全交付。经世华源公司虽不是涉案租赁合同关系中的合同相对方，在本案中无需承担责任，但本案的处理结果可能导致高新电业公司基于房屋买卖合同向其主张权利或馨悦母婴公司基于原租赁合同关系向其主张权利，故本案的处理结果同经世华源公司有法律上的利害关系。2、根据上述法条的规定，本院有权通知经世华源公司参加诉讼，至于法院是依法职权通知还是依申请通知，法律并未作限制。综上，本院有权追加经世华源公司为本案第三人。 关于争议焦点二。经世华源公司与馨悦母婴公司的法定代表人唐洁平签订《租赁合同》，后因高新电业公司购得涉案租赁房屋，并与经世华源公司、馨悦母婴公司及其法定代表人四方签订《协议书》，取得了出租人地位，继受了《租赁合同》的权利义务。根据《租赁合同》的约定，出租的房屋预测该房产建筑面积约2358.55平方米（其中三楼面积建筑为1517.92平方米，四楼建筑面积为840.63平方米，具体租赁面积以房产局实测面积为准）。现双方对三楼的交付面积无争议，对四楼的交付面积存在争议，馨悦母婴公司认为高新电业公司未完全交付，应减少相应的租金。经现场勘查，四楼共有面积设有挡板，该档板虽为活动档板，但一面为瓷砖，一面为木板，通过过道时需移动该档板，显然是不便利的，亦是不现实的。高新电业公司、经世华源公司提出馨悦母婴公司可从会议室通往另一边，鉴于会议室属于第三人专有面积部分，馨悦母婴公司不享有任意通行权，且从会议室绕行亦不便利。因此，四楼档板的设置确实在空间上阻断了馨悦母婴公司通往另一边共有面积的权利。因四楼的档板系由馨悦母婴公司与经世华源公司协商后设置，高新电业公司及经世华源公司由此推断馨悦母婴公司对交付的现状知晓，即意味着对实际交付面积知晓。本院认为，馨悦母婴公司虽对交付的现状知晓，但其作为承租人，在无房屋相关测绘文件的情况下，是无从得知另一边存在特殊用途的公共用房的事实。馨悦母婴公司虽知晓设置档板意味着四楼被人为地一分为二，但并不意味着知晓一分为二的后果为共有面积主要集中在另一边的事实。根据租赁合同的约定，馨悦母婴公司承租四楼的面积为840.63平方米，现因四楼被档板隔开，馨悦母婴公司不能有效的利用公摊面积的情形下，给馨悦母婴公司造成了实质上的影响。若馨悦母婴公司仍要按照840.63平方米的面积交纳租金，即不符合合同的约定，亦违反了公平原则，高新电业公司构成瑕疵履行。 关于争议焦点三。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任”，馨悦母婴公司可以要求减少价款。根据馨悦母婴公司委托株洲市恒宇测绘工程有限公司的出具《房产面积测绘成果报告》可知，高新电业公司实际向馨悦母婴公司交付的面积为669.51平方米，约占应交付面积的80%，考虑到少交付的面积为公摊面积，其使用价值低于专有面积的使用价值，本院酌情减少四楼15%的租金。鉴于四方签订的《协议书》中未约定每平方米的租金，但该协议书约定的租金与《租赁合同》约定的金额相同，可参照《租赁合同》约定的每平方米25元的标准计算四楼的租金。经计算（详见附表）2016年1月1日至2021年5月31日期间的租金为3,421,940.67元（不含减租期间的租金），本院酌情减少的租金为182,804.62元，馨悦母婴公司已支付的租金为3,018,258.48元，下差租金为220,877.57元。 关于争议焦点四。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十七条规定“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据证实信用原则，确定合同应当解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持”。根据该纪要的精神，本院认为馨悦母婴公司未支付的租金金额占总金额的比重不高，馨悦母婴公司的违约程度显著轻微，即使违约也不影响合同目的实现，且馨悦母婴公司未及时支付租金的原因主要在于双方对租赁面积存在争议，根据诚实信用原则以及鼓励交易原则，本院认定高新电业公司无权行使合同约定解除权。 关于争议焦点五。馨悦母婴公司要求高新电业公司全面交付共有面积部分，本院认为，高新电业公司购买涉案租赁房屋后并未对涉案租赁房屋作任何更改，若要求高新电业公司完全交付涉案租赁房屋，就涉及到经世华源公司向高新电业公司完全交付的问题。且馨悦母婴公司作为承租人已在本案中主张减少租金，已完全弥补了高新电业公司未完全交付给其造成的损失。综上，本院认为馨悦母婴公司无权要求高新电业公司全面交付共有面积部分。 关于争议焦点六、七。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条之规定“当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额”，本案中，高新电业公司、馨悦母婴公司均违反了合同的义务，应当各自承担相应的责任，故本院对高新电业公司主张的违约责任、馨悦母婴公司主张的违约责任均不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第五十六条第二款之规定，判决如下： 一、确认第三人株洲市经世华源房地产开发有限公司与唐洁平于2015年1月22日签订的《租赁合同》以及第三人株洲市经世华源房地产开发有限公司与被告株洲馨悦母婴护理服务有限公司于2015年1月30日签订的《协议书》未解除； 二、被告（反诉原告）株洲馨悦母婴护理服务有限公司在本判决生效之日起的十五内向原告（反诉被告）株洲高新电业集团有限公司支付租金截至2021年5月31日的下差租金220,877.57元； 三、驳回原告（反诉被告）株洲高新电业集团有限公司其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告（本诉被告）株洲馨悦母婴护理服务有限公司的全部诉讼请求。 如被告未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费16,668元，减半收取8,334元，由原告（反诉被告）株洲高新电业集团有限公司负担6,935元，由被告（反诉原告）株洲馨悦母婴护理服务有限公司负担1,396元；本案反诉案件受理费8,800元，减半收取4,400元，由被告（反诉原告）株洲馨悦母婴护理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 尹 利 容 二〇二一年六月二十八日 法官助理 实习田莉 书 记 员 易  漾 附本案适用的法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。