上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初44444号原告：胡瑞丽，女，1956年1月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邹文，女，1967年8月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告胡瑞丽与被告邹文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡瑞丽、被告邹文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡瑞丽向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金2,013元，并按日万分之五标准向原告支付自2020年5月7日至判决生效之日的滞纳金；2.被告支付原告押金3,700元；3.被告支付原告门锁损失及安装费120元，机顶盒68元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2019年11月，原、被告签订租赁合同，租期三年，合同写明月租金3,700元，违约金5,000元。在被告要求下，原告未收押金。过了四个多月，被告提出要把合同改为租到年底，还有7个月22天。双方重新签订协议，租期为7个月零22天，总租金为26,600元。而租金实际应该是28,613元。被告少给了原告2,013元。另被告应该补足合同押金3,700元。2020年12月13日晚上将近10点，被告突然发给原告一张小区门卫照片，说已把房屋钥匙交给小区保安。正常的流程应该双方在场当面验收交接房屋钥匙，而不是将钥匙随便交一个陌生人。原告配钥匙门锁花费120元。房屋内物品丢失，原告购买机顶盒花费68元，上述费用被告应当承担。被告邹文辩称，被告不欠原告任何费用。2020年5月份被告曾提出住满一年付租金或退房付违约金，但原告不同意退房。2020年5月6日，经协商双方达成一致，被告住到2020年12月30日。原告拿出自己在家已经算好的费用，告诉被告需要支付的总额为26,645元，可住到年底。被告当时粗略估算了一下感觉多出来的一个多月的租金原告打了折，被告为图清静，与原告签了协议并一次性付清了租金26,600元。2020年6月7日，原告突然发微信告诉被告说钱算错了，少算了1,968元，要被告立即支付剩下的钱，被告深感又被原告耍了。系争房屋存在很多问题，被告付了房租但根本无法入住。被告经不起原告腾，想尽早归还房屋了结此事。2020年12月6日，被告将房屋打扫干净后搬离了房屋，并于2020年12月13日将钥匙交给了保安。被告的居住时间为13个月零4天，租金共计48,592元，而被告实际支付了租金48,800元，原告还多收了208元。不存在东西被偷、门锁损坏的情况。本院经审理认定事实如下：2019年11月7日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就上海市浦东新区兰陵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，约定租期为三年，自2019年11月10日至2022年11月9日。月租金3,700元，租金按6个月为一期支付。合同最后双方另约定：该房屋确保一年租期，一年后，如租房发生变更或其他原因，不作甲方违约。合同约定违约金5,000元。合同签订后，原告将系争房屋交付被告，被告按约支付了租金22,200元。2020年4月，被告认为系争房屋环境较差，欲支付违约金解除合同，但原告拒绝，提出违约金5,000元、合同继续履行，另外被告应支付押金3,700元。双方经协商后于2020年5月9日签订协议，约定房屋租期至2020年12月30日，总租金26,600元，一次性付清(5月9日付清)。被告按协议向原告支付了26,600元，原告感谢被告的体谅、通情达理，并赞被告“是真正的好人，让我碰到了你，是我的幸运”。2020年6月7日，原告微信告知被告“小邹，我上次租房的钱算错了，我算下来是两万6,645。修马桶，修地漏这是我说的。一个零头不算了。当时是我说算，然后当天你把银行钱直接转给我26,600。你只要把7个月乘以37(00)。然后再加上22天。就可以了”“2020年5月9日到12月8日，一共七个月，12月9日到12月30日一共22天，七个月乘以3,700元等于25,900元，3,700除以30乘以22等于2,713元，25,900元加上2,713等于28,613(元)，28,613减去26,645等于1,968元，其中45元的修马桶费用我已经给你了”。被告回复“好的，知道了”“……真没时间跟你聊，但为了健康让你安心，我可以明确告你，尽管是你自己的错，但我不会占你便宜”。庭审中被告表示“不会占便宜”是指被告在12月6日收拾好房子给原告。2020年12月8日，被告微信约原告见面归还系争房屋钥匙，因双方时间无法协调未果。12月13日，被告将系争房屋钥匙交给了小区保安，并告知原告，但原告拒绝从小区保安处取回系争房屋钥匙。2020年12月15日，原告报警，认为自己租金受骗。庭审中原告提供了2021年5月12日东方有线网络有限公司客户收费凭证一张，载明设备费用68元，安装地址兰陵路XXX弄XXX号XXX室。同时，原告自述已于2019年12月份将系争房屋出售，约定于2020年底交付房屋。小区保安曾打过两次电话要原告去拿钥匙，原告不认识保安，且租期未满，故没有去取。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当恪守履行合同义务。双方在签订《房屋租赁合同》后另行签订了协议，变更租期至2020年12月30日，但对于3,700元月租金标准未作变更，故被告应当按此标准支付截至2020年12月30日的房屋租金。被告答辩称“当时粗略估算了一下感觉多出来的一个多月的租金原告打了折”，可见原、被告对于“多出来的一个月的租金打折”并未有过合意。况且，原告于2020年6月初即告知被告租金计算错误，正确的金额应当是28,613元，被告亦予认可未作反驳，同时表明了“尽管是你自己的错，但我不会占你便宜”的态度，故双方对于2020年5月9日至2020年12月30日的租金应为28,613元之事实，并无争议，被告理应补足租金差额。现被告以提前退房缩短租金计付期限来减少租金支出，实际系单方面变更了合同约定的租赁期限，有违当事人不得擅自变更合同的法律规定，故本院对于被告所采取的弥补租金差额的方式，难以采纳。原告在与被告计算租期内租金时已自愿扣除了修马桶地漏费用45元，现又以被告未修理为由不同意扣除，缺乏依据，本院不予支持，故被告尚需支付原告租金差额1,968元。未付租金的利息损失被告应予赔偿，租期内的租金应于租期结束时结清，故利息损失可自2020年12月31日起算，鉴于逾期付款违约金的计付方式双方未作约定，可适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。租赁合同没有约定租赁押金，且讼争租赁合同已履行完毕，原告要求被告支付押金，于事实、于法律皆无依据可循，本院不予支持。原告提供的东方有线网络有线公司客户收费凭证仅可证明2021年5月12日在系争房屋内安装过某设备，不能证明该设备安装与被告的关联性，故原告主张的68元不予支持。至于钥匙门锁更换，即使确实发生过更换，由于原告明知系争房屋钥匙在小区门卫处而不愿取回，故应自行承担更换费用。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告邹文于本判决生效之日起十日内支付原告胡瑞丽1,968元；二、被告邹文于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡瑞丽利息损失(以1,968元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年12月31日起计算至实际给付之日止)；三、驳回原告胡瑞丽的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邹文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦书记员  卢念腾附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。