新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2801民初824号   原告：新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市阿瓦提乡。   法定代表人：罗卫国，该公司总经理。   统一社会信用代码：916528017155460234。   委托诉讼代理人：殷惠兰，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。   被告：王金生，男，汉族，1968年1月2日出生，现住：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市   2-3-2。   委托诉讼代理人：王军，新疆君和信（轮台）律师事务所律师。   原告新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司与被告王金生土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭本案现已审理终结。原告新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司及其委托诉讼代理人殷惠兰、被告王金生及其委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的水资源费26,206.5元、租赁费31,213.69元、利息损失5,883.06元，房租费2,852元，以上合计：66,155.26元：2、本案诉讼费，保全费、送达费用等由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年11月27日签订《土地租赁合同》，合同约定，原告将人和农场1号井1农全区19.66亩地租赁给被告种植管理，租赁期限为18年．自2012年11月27日至2030年12月31日止，被告承担水资源费、房租费并向原告支付租赁费用．约定被告应在每年10月15日前提前缴纳次年费用。合同签订后，原告如约要行合同，但被告却未按约定履行．现拖欠原告2016年-2020年的水资源费、2016年-2020年房租费及2018年-2021年的租赁费。原告多次催要无果。无奈，起诉至人民法院，请人民法院依法支持原告各项诉请。   王金生辩称：1、自2018年开始至今，因原告出售的农药致使租赁户的香梨受损失及收到自然灾害香梨减产的原因，原告整个农场的租赁费均是按照减免进行收费，被告已支付完毕2018年至2020年的租赁费，仅欠2021年租赁费8.427.2元，原告主张2018年至今金额的租赁费没有事实及法律依据。2、如需缴纳水资源费也应该向水利行政主管单位缴纳，原告无权收取，而且原告本身也未向水利主管部门缴纳水资源费，水利主管部门也未授权原告收费。因此，被告不应向原告支付水资源费。3、被告已向原告支付完2018-至2020年的租赁费，此期间不存在利息损失的问题，而且，双方签订的合同本身也不存在利息的约定。4、提供住房是合同约定原告的义务，房屋的金额未进行约定，因原告不履行房屋的维修义务，房屋门窗屋面积均是损坏无法正常使用，如原告进行维修，维护，被告愿意承担相应的租赁费。   经审查认定事实如下：2012年11月27日原告作为发包方、被告作为租赁方签订一份《土地租赁合同》。合同中约定：甲方将人和农场1号井一农全区19.66亩，种植香梨租赁给乙方种植管理，租赁期限18年，自2012年11月27日至2030年12月31日止；甲方给乙方提供灌溉用水，灌溉费用由乙方自行承担；甲方在条件允许的前提下为乙方提供住房，房租费、水、电、暖等生活相关费用由乙方自行承担；在租赁期内，土地使用费由甲方承担，水资源费等其他费用由乙方承担；租赁期内租赁土地所产生的市场风险，经营管理风险，自然风险均由乙方承担，乙方不得以市场，经营、自然风险为由，不履行以及不完全履行合同义务；乙方在签订租赁合同的同时，需提前交纳下一年的租赁费；乙方租赁的土地，土质地17.56亩，自2013年开始无偿给甲方上交租赁费；租赁费金额按照棉花数量计算，棉花单价参照人和农场附近宝丰轧花厂，永兴轧花厂每年10月7、8、9日3天，等级为2129,衣分40的棉花价格，具体上交数额如下，2013年每亩上交80公斤、2014年每亩上交90公斤、2015年每亩上交100公斤；沙地2.1亩2013年开始定额，无偿给甲方交纳租赁费，具体上交指数如下，2013年每亩上交30公斤，2014年每亩上交40公斤，2015年起至合同结束，每亩上交50公斤，以上租赁费均在每年10月15日之前提前缴纳次年费用；乙方应当在约定期限，每年10月15日前交纳次年租赁费，逾期一日，向甲方承担未付金额5‰的违约金，逾期三个月，甲方有权解除合同收回土地。签订合同后原告将土地交付被告使用，被告未完全履行合同义务，   针对2016年至2020年的水资源费19.66亩＊275元/亩=27,032.5元，被告在2017年8月11日向原告交付826元，尚欠26,206.50元；尚欠2016年下半年至2020年年底的房屋租赁费317无＋634元*4年=-2,853元;截止到2017年租赁费被告已结清。2018年至2020年被告应交土地租赁费86,141.69元,已交54,928元,尚欠31,213.69元。   另查明,库尔勒市水利局于2018年11月9日向原告下达的《关于限期缴纳地下水水费的通知》明确:按照《关于同意自治州农业灌溉用水定额管理指导意见的批复》(巴政函【2014】68)）《关于调整我区水资源费征收标准有关问题的通知》（(新发改农价【2015】1724号)）《关于调整我州非30年承包地农业水价标准有关问题的通知（试行)》（巴水发【2016】100号)文件要求,非30年承包土地的缴纳地下水税费275元每亩。原告总土地面积为61158亩,每年应缴地下水水费168.1845万元。每年的缴纳情况如下:2016年缴纳200,000元、2017年缴纳300,000元。2016年、2017年、2018年拖欠地下水水费454.5535元。针对该拖欠的地下水水费库尔勒市水利局指令原告于2018年12月14日前,到阿瓦提乡水管所缴清所欠地下水水费。如逾期不缴纳所欠地下水水费,办理过取水许可证的吊销该取水许可证,未办理取水许可证的将不予办理,所属机井按非法机井填埋处理，处二万元以上十万元以下罚款,同时依法追究阿瓦提乡人和农场法律责任。之后原告   2018年缴纳30,000元、2019年330,000元,共计缴纳800,000元。   被告租赁的土地包括在原告土地总面积内。现原告起诉至本院请求依法判决。   本院认为:合法的合同关系受法律保护。双方当事人签订的《土地租赁合同》,系双方当事人真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,双方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。被告认可欠2016年下半年至2020年年底的房屋租赁费2,853元,故本院予以支持。   针对土地租赁费,双方当事人对租赁费的计算标准无异议,双方均认可2018年上交任务13,399.2元、棉花补贴款1,172.43元;2019年上交任务13,213.1元、棉花补贴款1,7084元；2020年上交任务10,0494元、棉花补贴款3,554.51元;2021年上交任务12,375.65元。针对租赁费被告抗辩称:其作为承租方,跟其他承租人一样应当享受减免租赁费,针对被告的抗辩意见,原告则认为其他承租人是因为在合同约定的时间内,即每年10月15日之前，按时交付次年的租赁费,原告为了鼓励其他承租人按时交费,减免收取土地租赁费的,但是被告每年都逾期、不足额交付相关费用，不应当减免收取其应当交付的土地租赁费。从双方当事人向本院提交的证据显示,被告于2017年11月21日向原告交1,259元、2019年9月10日交15,000元、2020年10月5日交8,000元,被告存在逾期、不足额缴纳相关费用的行为,故原告请求被告交原告31.,213.69元,有事实和法律依据,本院予以支持。   针对2016年至2020年的水资源费26,206.5元,双方签订的《土地租赁合同》的第五条约定,在租赁期内,土地使用费由甲方承担,水资源费等其他费用由乙方承担。2018年11月9日库尔勒市水利局向阿瓦提乡人和农场下达的通知中明确非30年承包土地的缴纳地下水水费275元每亩。水资源费被告抗辩称:按原告每年的交的水资源费,平均承担此年的水资源费,剩下的等原告补交后再缴纳。对此本院认为被告等其他土地租赁人未按时足额向原告交纳水资源费的行为,导致原告拖欠水费,给国家造成一定的损失,应予以纠正。故原告请求被告交纳水资源费20,206.5元,有事实和法律依据,本院予以支持。   针对利息损失5,883.06元,《中华人民共和国合同法》第一百-十三条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失.,包括合同履行后可以获得的利益。但不超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中被告未按合同约定,向原告按时足额交纳土地租赁费、租赁费、水资源费等费用，导致原告一定的损失，原告请求被告承担利息损失。有事实和法律依据,但综合考虑到最近这几年因为自然灾害影响产量、原告未能及时起诉避免扩大损失等因素,针对利息损失本院支持3,000元。依照，《中华人民共和国合同法》第六十条,第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》时间效力的司法解释规定第三条之规定，判决如下:   一、限被告王金生于本判决生效之日起十日内支付原告新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司土地租赁费31,213.69元。   二、限被告王金生于本判决生效之日起十日内支付原告新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司房屋租赁费2,853元。   三、限被告王金生于本判决生效之日起十日内支付原告新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司水资源费26,206.5元。   四、限被告王金生于本判决生效之日起十日内支付原告新疆库尔勒人和农场农工贸有限责任公司利息损失3,000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费726.94元,，由被告王金生负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   木亚沙尔·克依木   二 〇 二 一 年 六 月 十 日   书  记  员   祖百丹·依力哈木