重庆市江北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0105民初12899号      原告：重庆网产园企业管理咨询有限公司，住所地重庆市江北区北城天街15号负3号、负2号、负1号、附1号、附2号2-1，统一社会信用代码915001055967326906。    法定代表人：胡刚，董事长。   委托诉讼代理人：龙静，女，该公司员工。   被告：苏权，男，1978年06月30日出生，汉族，住湖北省鹤峰县。   被告：陶小波，男，1985年12月16日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。   被告：重庆威达科技有限公司，住所地重庆市江北区北城天街15号负1号36-1号，统一社会信用代码915001053217641406。   法定代表人：于德玲，职务不详。   原告重庆网产园企业管理咨询有限公司（以下简称网产园公司）与被告苏权、陶小波、重庆威达科技有限公司（以下简称威达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告网产园公司的委托诉讼代理人龙静到庭参加诉讼，被告苏权、陶小波、威达公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告网产园公司向本院提出诉讼请求：判令苏权、陶小波、威达公司连带清偿截至2020年6月3日拖欠的租金、物管费、电费等费用合计81 486.42元（其中租金和物管费截止2020年5月30日，电费截止2020年6月3日）。事实及理由：网产园公司与威达公司于2018年12月29日签订《场地租赁合同》，约定网产园公司将重庆市江北区北城天街X号负X号X号房屋（以下简称案涉房屋）租赁给威达公司，威达公司未按约足额支付租金，截至2020年6月3日，尚欠租金、物管费、电费等费用合计81 486.42元。网产园公司依据《场地租赁合同》先后于2020年7月3日与苏权、于2020年11月12日与陶小波签订《还款协议书》，现约定期限已过，苏权、陶小波、威达公司仍未缴纳拖欠款项，网产园公司遂诉至法院，望判如所请。   被告苏权、陶小波、威达公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，重庆富力房地产开发有限公司（甲方）与网产园公司（乙方）签订《重庆富力地产商铺租赁合同》，载明乙方租赁甲方位于重庆市江北区北城天街X号负X号，负X号，负X号，附X号，附X号X-X号X区负三楼至二楼部分区域（以下简称租赁场地），租赁面积13 025.6平方米，租赁期限2013年7月1日至2018年6月30日。此后，重庆富力房地产开发有限公司（甲方）与网产园公司（乙方）签订《补充协议》，载明乙方租赁期限从2013年7月1日至2019年12月31日止，租期为6年6个月。2019年8月6日，重庆富力房地产开发有限公司（甲方）与网产园公司（乙方）签订《补充协议》，载明甲方同意乙方在原合同租赁期限内将该商铺在不违反原合同约定的情况下拆分后进行转租，原告合同租赁期满，本补充协议自行终止，若乙方续签原合同，本补充协议不视为自动续签。网产园公司已向重庆富力房地产开发有限公司缴纳了租赁场地2019年10月至2020年6月的物业管理费及2019年9月至2020年7月的水电费。   2018年12月29日，网产园公司（甲方）与威达公司（乙方）签订《场地租赁合同》，主要载明：乙方自愿承租坐落于重庆市江北区北城天街X号重庆市网商产业园负X号X号区域的场地，建筑面积327㎡，租金以建筑面积计算，第一年（2018.12.29-2019.5.31）单价33元/㎡，第二年（2019.6.1-2019.12.31）单价36元/㎡，签订合同之日起3日内乙方预付三个月租金及物管费，否则甲方有权单方面解除本合同，乙方所缴纳的定金与保证金不予退还。下一季度租金应提前10天缴纳（园区统一收费期为：每季度最后一个月15号-20号收取下季度费用），逾期不交，将按所应缴纳的租金按日收取0.2%滞纳金。租赁期限从2018年12月29日起至2019年12月31日止，租金、物业费起算日期为2018年12月29日。甲乙双方签订本租赁合同当日内，乙方需向甲方支付人民币28 000元，作为负1号36号租赁保证金。甲方负责收取物业管理费及其它费用，物业管理费以建筑面积计算，负X号X号（楼层）为每月每平方米6元，每季度最后一个月X号-X号收取下季度费用；电费收取标准为1.07元/度，按实际使用金额每月20号之前收取上个月费用，乙方逾期不交上述费用，将按应交金额的每日0.5%收取滞纳金。乙方逾期缴纳租金、履约保证金或本合同约定的其他相关费用，经甲方书面催款3日后仍不缴纳者，甲方有权单方解除合同收回场地停止相关物业服务并没收履约保证金及所缴纳的租金，且乙方应当赔偿给甲方为实现债权所花费的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼或仲裁费、送达费、执行费、保管费、过户费、律师代理费、差旅费、拆迁还原租赁物、处置留滞于租赁物内物品所产生的费用等全部费用），解除合同的书面通知到达乙方时合同终止。   2020年7月3日，网产园公司（甲方）与苏权（乙方）签订《还款协议书》一份，载明：“鉴于乙方所经营公司效益差，资金周转困难，长期拖欠甲方租金、物管、水电等费用，为保证乙方所经营公司向甲方按时缴纳所欠费用以及乙方会如约履行《重庆市网商产业园商铺租赁合同》，现经甲乙两方协商一致，达成以下协议：一、甲乙双方一致确认，截止到2020年7月3日乙方尚欠甲方费用如下：1.租金2019.06.29-2019.09.28共计165.32元；租金2019.09.29-2019.12.31共计36 455.23元；租金2020.01.01-2020.03.31共计29 430元；租金2020.04.01-2020.05.30共计23 544元；2.物管2019.09.29-2019.12.31共计6075.87元；物管2020.01.01-2020.03.31共计5886元；物管2020.04.01-2020.05.30共计3924元；3.电费2019.12.17-2020.06.03共计4006元。合计109 486.42元，扣除乙方经营公司缴纳的租赁保证金28 000元，乙方欠甲方合计费用81 486.42元，该费用乙方承诺于2020年8月20日前转入甲方出纳账户。二、若乙方未按时支付，自还款期限届满之日起乙方应当按照所拖欠的费用向甲方支付日千分之五的滞纳金。三、甲方于乙方所经营公司签订的主合同，乙方承诺会严格按主合同约定履行其义务，保证不拖欠后续租金、物管、水电等费用”。   2020年11月12日，网产园公司（甲方）与苏权（乙方）、陶小波（丙方）签订《还款协议书》一份，载明：“鉴于乙丙双方所经营公司效益差，资金周转困难，长期拖欠甲方租金、物管、水电等费用，为保证乙丙双方所经营公司向甲方按时缴纳所欠费用以及乙丙双方会如约履行《重庆市网商产业园商铺租赁合同》，现经甲乙丙三方协商一致，达成以下协议：一、甲乙丙三方一致确认，截止到2020年7月3日乙丙双方尚欠甲方费用如下：1.租金2019.06.29-2019.09.28共计165.32元；租金2019.09.29-2019.12.31共计36 455.23元；租金2020.01.01-2020.03.31共计29 430元；租金2020.04.01-2020.05.30共计23 544元；2.物管2019.09.29-2019.12.31共计6075.87元；物管2020.01.01-2020.03.31共计5886元；物管2020.04.01-2020.05.30共计3924元；3.电费2019.12.17-2020.06.03共计4006元。合计109 486.42元，扣除乙丙双方经营公司缴纳的租赁保证金28 000元，乙丙双方欠甲方合计费用81 486.42元，该费用乙丙双方承诺于2020年12月10日前转入甲方出纳账户。二、若乙丙双方未按时支付，自还款期限届满之日起乙丙双方应当按照所拖欠的费用向甲方支付日万分之五的滞纳金。三、甲方于乙丙双方所经营公司签订的主合同，乙丙双方承诺会严格按主合同约定履行其义务，保证不拖欠后续租金、物管、水电等费用”。   庭审中，网产园公司陈述，其与威达公司协商一致于2020年6月3日解除《场地租赁合同》，当日威达公司即搬离了租赁场所，苏权系威达公司与网产园公司签订《场地租赁合同》时的股东，同时据苏权称陶小波也系威达公司股东之一，所以才一起签订了《还款协议书》。   以上事实，有《重庆富力地产商铺租赁合同》、《补充协议》二份、重庆增值税专用发票、业务回单、《场地租赁合同》、《还款协议书》二份以及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。   本院认为，重庆富力房地产开发有限公司与网产园公司签订的《重庆富力地产商铺租赁合同》、《补充协议》、网产园公司与威达公司签订的《场地租赁合同》以及网产园公司与苏权、陶小波签订《还款协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。根据重庆富力房地产开发有限公司与网产园公司签订的《重庆富力地产商铺租赁合同》以及《补充协议》，重庆富力房地产开发有限公司同意网产园公司在原合同租赁期限内将该商铺在不违反原合同约定的情况下拆分后进行转租，故网产园公司有权将案涉房屋转租给威达公司，《场地租赁合同》签订后，网产园公司向威达公司交付了案涉房屋，威达公司应按合同约定向网产园公司支付租金、物管费及水电费，但威达公司未向网产园公司支付2019年6月29日至2019年9月28日的租金165.32元，以及2019年9月29日至2020年5月30日（2020年2月疫情期间租金减半）的租金89 429.23元，2019年9月29日至2020年5月30日的物管费15 885.87元，2019年2月17日至2020年6月3日的电费4006元。庭审中，网产园公司陈述与威达公司已于2020年6月3日就解除《场地租赁合同》达成一致，因威达公司未到庭参加诉讼，本院对网产园公司的陈述予以采信。因网产园公司认可威达公司已缴纳的保证金28 000用于冲抵拖欠的租金，故威达公司应向网产园公司支付2019年6月29日至2020年5月30日的租金合计61 594.55元、2019年9月29日至2020年5月30日的物管费15 885.87元、2019年2月17日至2020年6月3日的电费4006元，合计81 486.42元，因苏权、陶小波与网产园公司签订《还款协议书》，对威达公司拖欠的租金、物管费及电费金额予以确认，并承诺于2020年12月10日前支付给网产园公司，作出了债的加入的意思表示，苏权、陶小波应受其承诺约束，故对网产园公司要求苏权、陶小波、威达公司连带清偿截至2020年6月3日拖欠的租金、物管费、电费等费用合计81 486.42元的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告苏权、陶小波、重庆威达科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆网产园企业管理咨询有限公司支付拖欠的2019年6月29日至2020年5月30日期间的租金61 594.55元、2019年9月29日至2020年5月30日的物管费15 885.87元、2019年2月17日至2020年6月3日的电费4006元，合计81 486.42元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费1837.16元、减半收取918.58元，由被告苏权、陶小波、重庆威达科技有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 陈丽蔚            二〇二一年六月二十二日      书 记 员 蒋欣怡            -1-