上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初6150号原告：上海全泰服饰鞋业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：钱存刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁端宏，上海市淮海律师事务所律师。委托诉讼代理人：高福建，男。被告：上海草堂鸡食品有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：邢良红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周光沪，上海统瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：管方樑，上海统瀚律师事务所实习律师。原告上海全泰服饰鞋业有限公司与被告上海草堂鸡食品有限公司企业承包经营合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁端宏、高福建，被告法定代表人邢良红及委托诉讼代理人周光沪、管方樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海全泰服饰鞋业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离上海市黄浦区中华路XXX-XXX号店铺，将该店铺归还原告；2、判令被告归还上海天宇南江鸡粥店《营业执照》《食品卫生许可证》《酒类商品零售许可证》的正副本各一件、税控盘、发票专用章；3、判令被告支付违约金58,334元。事实和理由：被告自2003年9月24日起承包经营原告所属的上海天宇南江鸡粥店，2019年8月27日，双方签订《承包经营协议书》，约定承包经营期限至2020年9月23日，承包费每月为29,167元。2019年9月2日，被告向原告出具《承诺书》，承诺其已知晓上海市黄浦区中华路XXX-XXX号门面已纳入国家旧房改造、待动迁地块，如遇动迁，保证不向原告或动迁单位提出任何补偿要求，并保证在原告要求的时间内搬离所承租的场地。原告于2020年7月19日及9月15日二次以《告知书》形式通知被告，在承包经营期限届满后不再续约，要求被告根据约定在2020年9月26日前将承包的经营场地予以清空，将店铺完好交予原告。《承包经营协议书》约定的承包经营期限到期后，原告多次催促被告搬离系争店铺未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告上海草堂鸡食品有限公司辩称，系争店铺所属地块已经被当地政府列入动拆迁范围，依据相关补偿规定，被告属于法定的补偿对象，原告作为与动迁部门签订协议的主体，有义务将动迁费用中的相关费用结算给被告，双方关于补偿的问题没有得到解决，故被告不同意搬离，愿意在案件结束后返还原告相关证照。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《承包经营协议书》《承诺书》《收条》、上海天宇南江鸡粥店工商信息等证据和被告提交的系争店铺现场照片、原告2020年7月17日出具的《告知书》、《黄浦区董家渡14号地块(二期)个体工商户非居住房屋征收补偿方案》、《黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区董家渡14号地块(二期)旧城区改建项目房屋征收范围的批复》等证据的真实性，因当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述及庭审质证意见，本院认定事实如下：2004年3月25日，原、被告补签《承包经营协议书》，约定，原告同意将下属企业位于中华路XXX-XXX号店铺上海天宇南江鸡粥店(包括二楼12平方米)承包给被告经营。2005年8月至2018年8月期间，原、被告多次续签《承包经营协议书》。2019年4月25日，被告出具《收条》，确认收到原告以下证照：上海天宇南江鸡粥店《营业执照》正本、副本原件各一件，《食品卫生许可证》正本、副本原件各一件。2019年7月30日，被告出具《收条》，确认收到原告以下证照：《酒类商品零售许可证》的正本、副本各一件。2019年8月27日，原告(甲方)、被告(乙方)签订《承包经营协议书》，约定，甲方同意将下属企业位于中华路XXX-XXX号的“上海天宇南江鸡粥店”(面积约：159.69平方米，其中约20平方米为二楼)继续承包给乙方经营，承包期限为1年，时间自2019年9月24日起至2020年9月23日止。承包含税金额每年为叁拾伍万元，每月为29,167元。承包费采取“先付后包、付二押二”的原则……乙方支付给甲方的押金58,334元，待本协议结束后，乙方不再续包，乙方支付了应付的各种费用，处理完毕应了结的事宜后，甲方应将押金无息退还乙方。乙方在承包甲方的下属企业后，甲方应向乙方提供营业执照、食品卫生许可证、税务登记证等。企业公章仍由甲方保管，每月(年)的财务报表、税收由乙方负责编制和申报。甲方根据乙方的要求，同意乙方在门面上使用“草堂鸡”品牌连锁店的字样，在装修风格上按“草堂鸡”连锁店的格局装修……同时乙方在本协议到期后，甲方不同意续包，或因乙方违约中途终止协议，乙方除可对可搬动的设备、台子、椅子、空调等物品搬走外，对房内其他不可搬动的固定物等不得损坏，由甲方处置，同时甲方对乙方场地内的各类装修不予赔偿。甲乙双方都必须严格履行本协议的各项条款，不得违约或提前中止协议，如有违约应承担违约责任，违约金为58,334元。本协议在履行过程中，如发生房屋动迁或不可抗拒的因素，致使本协议无法继续履行，本协议自动中止，双方均不承担违约责任，互不赔偿。另外乙方也不得以动迁为理由向甲方或动迁方提出任何补偿要求，同时乙方必须无条件地按甲方的要求，在规定的时间内搬出所承包的经营网点。若到时乙方不撤离，甲方有权代为撤离，其撤离中造成的一切损失全部由乙方承担。本协议生效后，乙方必须向甲方提供乙方的营业执照、税务登记证(复印件)、法人代表身份证明。2019年9月2日，被告向原告出具《承诺书》，记载内容如下：被告已知晓本公司所租赁的黄浦区中华路XXX-XXX号(约159.69平方米)门面已纳入国家旧房改造、待动迁地块，本公司在租赁期间，如遇动迁，保证不向原告或动迁单位提出任何补偿要求，并保证在原告要求的时间内搬出所租赁的场地。若到时本公司不撤离，本公司同意原告可采取断电、断水的措施，并由原告代为撤离，在撤离中所造成的一切损失全部由本公司承担，特作以上承诺。2020年7月17日，原告向被告出具《告知书》，记载内容如下：你方承租我公司中华路XXX-XXX号房屋，租赁合同将于2020年9月23日到期，故根据合约，我方书面通知你方，2020年9月23日合同期结束后，我方不再与你方续约，并请于2020年9月24日前清空房屋，将房屋完好交还我方，届时，我方将会派人员协助你方做好清场交接工作，请接通知后及时与我方联系，商谈清场善后工作。被告确认收悉并签字确认。上海天宇南江鸡粥店系集体所有制企业，成立于1993年11月4日，主管部门(出资人)系原告。审理中，原、被告确认，系争店铺内日常悬挂上海天宇南江鸡粥店的《营业执照》，使用上海天宇南江鸡粥店《食品卫生许可证》《酒类商品零售许可证》，以上海天宇南江鸡粥店名义进行纳税申报、开具发票。审理中，原告表示愿意退还被告交付的承包押金58,334元，并同意与被告应支付的违约金58,334元相冲抵。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。系争《承包经营协议书》系双方当事人真实意思表示，《承诺书》系被告真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行，被告并应履行其承诺。《承包经营协议书》约定的系争店铺承包经营期限届满后，原告表示不再续约，并要求被告限期搬离，被告理应按约搬离系争店铺，将系争店铺及相关证照交还于原告，逾期搬离的，还应承担违约责任。现因被告逾期未搬离系争店铺，原告诉请要求被告立即搬离系争店铺、将系争店铺交还于原告、归还相关证照、支付违约金58,334元，均于法有据，本院予以支持。原告自愿退还被告押金58,334元，并同意与被告应支付的违约金58,334元相冲抵，于法不悖，依法可予准许。被告关于双方系房屋租赁关系的辩称，既不符合双方合同约定，也与被告实际使用原告提供的上海天宇南江鸡粥店名义从事经营活动的事实不符，故本院不予采信。被告关于其系动迁法定补偿对象，原告尚未解决对被告的补偿安置问题，故不同意搬离的辩称，本院认为本案系企业承包经营合同纠纷，与被告的法定补偿安置问题无关，关于补偿安置问题，被告可另案解决，被告该辩称，于法无据，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海草堂鸡食品有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市黄浦区中华路XXX-XXX号店铺，并将该店铺归还原告上海全泰服饰鞋业有限公司；二、被告上海草堂鸡食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海全泰服饰鞋业有限公司的上海天宇南江鸡粥店《营业执照》正本、副本各1件，《食品卫生许可证》正本、副本各1件，《酒类商品零售许可证》正本、副本各1件，税控盘1个，发票专用章1枚；三、被告上海草堂鸡食品有限公司支付原告上海全泰服饰鞋业有限公司违约金58,334元，该款项与原告上海全泰服饰鞋业有限公司退还被告上海草堂鸡食品有限公司的押金58,334元相冲抵，双方均无需相互支付。如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,258元，因适用简易程序减半收取计629元，由被告上海草堂鸡食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王连国法官助理 龚雯璐书 记 员 龚雯璐附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。