德州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1491民初1136号原告：德州恒泰典当有限公司，住所地山东省德州市经济技术开发区。法定代表人：万顺明，经理。委托诉讼代理人：宁耀华，德州开发大明镜法律服务所，基层法律服务工作者。被告：方亮，男，1984年11月28日出生，汉族，住山东省德州市。委托诉讼代理人：井婧，女，1987年10月3日出生，汉族，住址同上。被告：井婧，女，1987年10月3日出生，汉族，住址同上。原告德州恒泰典当有限公司（以下简称恒泰典当）与被告方亮、井婧借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告恒泰典当的委托诉讼代理人宁耀华、被告井婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德州恒泰典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本息97万元（截止2021年4月5号的利息）；2、判令原告对被告位于迎宾路西侧1266号尚城国际5号楼2单元1层101号的房产[产权证号鲁（2019）德州市不动产权第0009255号]享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。原告当庭明确，97万元中，700000元是本金，270000元是利息，利息按照月息2%自实际出借之日计算至2021年4月5日。事实与理由：被告方亮、井婧系夫妻关系；2019年6月3号，原、被告双方签订“不动产典当借款合同”、“不动产最高额抵押合同”，被告在原告处借款70万元，并于2019年6月4号，在德州市自然资源局办理了案涉房产抵押登记；同时，原告依约履行了付款义务。因经营不善，被告没有依约履行还款义务；经多次催要，被告仅支付了部分利息，截止2021年4月5号，被告尚欠本息97万元。被告方亮、井婧辩称，对恒泰典当所述事实及要求的本金和利息均无异议，但需要十天左右的时间去筹款。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行开庭质证，对恒泰典当提交的证据一营业执照、证据二不动产典当借款合同、证据三不动产最高额抵押合同、证据四不动产登记证明、证据五转账凭证一份、证据六收条，被告方亮、井婧对上述证据的真实性无异议，本院对其真实性依法予以确认并在卷佐证。方亮、井婧未向本院提交书面证据。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒泰典当成立于2012年6月19日，营业执照的经营范围载明：“…房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务…”方亮、井婧系夫妻关系，2019年6月3日，方亮、井婧作为甲方与恒泰典当作为乙方签订合同编号德恒房借字第（1）号《不动产典当借款合同》，合同约定：“…第一条当物1.1甲方自愿以位于迎宾路西侧1266号尚城国际5号楼2单元1层101室，建筑面积128.91/㎡的不动产，分摊土地使用面积：8.01/㎡，产权证号：鲁(2019)德州市不动产权第0009255号(以下简称该不动产)作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述不动产为本合同项下债权之担保。1.2甲、乙双方经充分协商一致，确认该不动产合计估价为人民币大写壹佰万元整。第二条当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序2.1甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金柒拾万元(￥：700000)及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。第三条当金及用途3.1该不动产典当借款金额(简称当金)为人民币大写柒拾万元(￥700000元)。3.2甲方借款用途为经营周转，甲方应按借款用途使用当金，并随时接受乙方对当金使用情况的检查和监督。第四条典当期限典当期限自2019年6月3日起至2019年12月2日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。第五条息、费率5.1甲、乙双方一致确认，本合同项下的月利率2%，以第三条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算。5.2甲方收款户名：井婧，建行账号：621700227000801****乙方付款户名：张吉伦账号：621700227001808****甲方支付本金和利息时也用上述账号。第九条逾期违约金9.1甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之五向乙方支付逾期违约金。9.2甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向乙方支付逾期违约金。……第十二条违约责任12.1甲方违约责任12.2按当金本金的10%向甲方收取违约金………”合同结尾处有甲方方亮、井婧的签字捺印，乙方恒泰典当的签章及刘宝安印。同日，方亮、井婧作为抵押人与恒泰典当作为抵押权人签订编号20190603的《不动产最高额抵押合同》，合同约定：“为确保2019年6月3日当户(借款人)方亮、井婧/甲方与乙方所签订的编号为(德恒房借字第(1)号)的《不动产典当借款合同》(以下称主合同)的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款：第一条抵押物状况1.1甲方自愿以未位于迎宾路西侧1266号尚城国际5号楼2单元1层101室，建筑面积128.91/㎡的不动产，分摊土地使用面积：8.01/㎡，不动产权号：鲁(2019)德州市不动产权第0009255号的不动产(以下简称该不动产)作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述不动产为主合同项下债权之抵押担保。1.2“该不动产”抵押物清单见本合同附件。第二条担保范围2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金(本金)、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用，(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等)……第三条被担保的最高债权总额3.1被担保的最高债权总额为人民币(大写)壹佰万元整(小写1000000元)……第四条最高额决算期与抵押登记4.1最高额抵押担保的债权的决算期间为半年，期限自2019年6月3日起至2019年12月2日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证(即借据)或当票上标注的日期为准。4.2本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的《不动产抵押登记证明》交付乙方，相关费用由甲方全额承担……第六条抵押权的行使6.1绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵押权。6.2乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿……”合同结尾处有甲方方亮、井婧的签字捺印，乙方恒泰典当的签章及刘宝安印。后迎宾路西侧1266号尚城国际5号楼2单元1层101室在德州市自然资源局办理抵押权登记证明，权利人恒泰典当，义务人井婧/方亮，证明显示担保债权的数额：100.0万元抵押方式：最高额抵押抵押期限：2019年6月3日至2019年12月2日，抵押范围：抵押房屋建筑面积128.91平方米，分摊土地使用权面积8.01平方米。另查明，2019年6月5日，张吉伦建设银行尾号9921账户向井婧建设银行尾号5316账户转账700000元，同日井婧向恒泰典当出具收条一张载明：“收到转账￥70万元整井婧2019年6月5日。”借款后，方亮、井婧陆续还利息30000元，后未能按照约定如期还款。本院认为，原告恒泰典当与被告方亮、井婧签订的《不动产典当借款合同》,以及双方为保证借款合同履行签订的《不动产最高额抵押合同》均系双方真实意思表达，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同双方均应按照约定积极履行合同义务。本案中恒泰典当已经按照约定向井婧账户转账700000元，方亮、井婧未按照合同约定如期还款，故对恒泰典当主张被告方亮、井婧偿还借款700000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对恒泰典当主张方亮、井婧支付自款项实际出借之日2019年6月5日至2021年4月5日尚未支付的借款利息270000元，参照法释〔2020〕27号《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》第一条的规定：“一、关于适用范围问题。经征求金融监管部门意见，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等七类地方金融组织，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释。”原、被告双方签订的《不动产典当借款合同》约定月利率2%，且被告方亮、井婧对恒泰典当主张的利率及利息均无异议，恒泰典当主张的270000元利息未超过合同约定，对该主张，本院依法予以支持。根据原、被告双方签订的《不动产最高额抵押合同》，恒泰典当主张就迎宾路西侧1266号尚城国际5号楼2单元1层101室[产权证号：鲁(2019)德州市不动产权第0009255号]优先受偿，依法应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告方亮、井婧于本判决生效之日起十日内偿还原告德州恒泰典当有限公司借款本金700000元及截止到2021年4月5日的利息270000元；二、德州恒泰典当有限公司有权在1000000元限度内就担保财产德州市迎宾路西侧1266号尚城国际5号楼2单元1层101室[产权证号：鲁(2019)德州市不动产权第0009255号]优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6750元，由被告方亮、井婧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王靖靖二〇二一年六月八日书记员  赵海天