辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2474号原告：李东阳，男，1990年4月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。被告：鞍山万峰上海城置业有限公司，住辽宁省鞍山市铁**博格园小区。法定代表人：樊智君，董事长。委托诉讼代理人：吴宝家，辽宁浩扬律师事务所执业律师。原告李东阳与被告鞍山万峰上海城置业有限公司（以下简称万峰置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，公开开庭进行了审理，原告李东阳、被告万峰置业公司的委托诉讼代理人吴宝家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李东阳向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告逾期交房违约金3138元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月5曰原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告位于铁东区建国大道772栋18层144号、产籍号1-39-200-1182的房屋一户，建筑面积42.55平方米，价款156924元，房款原告已经付清。双方在《商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2019年7月31日前将具备商品房交付使用条件、并符合合同约定的商品房交付原告。但在合同约定期限内，被告未将房屋交付给原告，已构成违约。为了保护原告的合法权益，特向贵院提出上述诉讼请求，恳请贵院依法判决。万峰置业公司辩称，一、李东阳的请求不符合《商品房买卖合同》第九条第二款的约定。第八条第二款约定：“逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金，根据《商品房买卖合同补充协议》逾期超过60日后，买受人选择继续履行合同的，自本主合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金，但总额最高不超过房款总额的2%。”从李东阳的诉讼即看不出解除合同意思表示，也看不出继续履行合同的意思表示，更没有要求履行合同的意思表示。如果是向继续履行合同，买受人要求是前提，也就是必须是书面向出卖人提出要求方符合合同要求。二、请法院驳回李东阳的诉求，并判令由李东阳承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李东阳与万峰置业公司于2018年12月5日签订一份《商品房买卖合同》，约定李东阳在万峰置业公司处购买商品房一套,坐落在鞍山市铁**,产籍号1-39-200-1182，建筑面积42.55平,总价款为156924元。该合同第八条约定，“出卖人应当在2019年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房交付使用条件包括配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、商品住房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实、工程经竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》、分户热计量装置安装符合设计要求等。但如遭遇不可抗力导致商品房无法按期交付使用，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，双方应签订补充协议明确新的交付期限。”；第九条约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理(不作累加)：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。”2018年11月25日，李东阳与万峰置业公司又签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中对主合同第九条做了补充及修改，约定“1、出卖人逾期交房，逾期不超过60日（含60日）的，自合同约定的交付截止日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之2的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。合同解除后，出卖人应按本补充协议约定退还买受人已付房款。如果买受人的付款方式为银行按揭或公积金贷款的，自买受人解除合同通知到达之日起，买受人授权出卖人在应返还买受人的款项中优先向银行归还剩余本金和利息，以解除买受人与银行的贷款协议。出卖人自前述相关手续办理完毕后退还买受人首付款及买受人已归还银行的贷款本息，并按买受人支付该商品房已付价款的5%向买受人支付违约金（该违约金已经包括了根据主合同及本补充协议约定出卖人应向买受人支付的日违约金）3、逾期超过60日后，买受人选择继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之2的违约金，但总额最高不超过房款总额的2%。”商品房买卖合同签订后,原告付清购房款,被告对于原告全部交付购房款无异议。被告至今没有向原告交付涉案房屋。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。双方签订的合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，原、被告所签订的《商品房买卖合同》已经明确约定了万峰置业公司向李东阳交付房屋的时间，即万峰置业公司向买受人在2019年7月31日前交付具备商品房交付使用条件的房屋，但万峰置业公司至今未向原告交付，已构成违约，故对于刘东阳主张万峰置业公司支付违约金3138元（已付房款156924元*2%），符合法律规定，予以支持。关于万峰置业公司辩称原告没有明确是否解除合同一节，原告在庭审过程中明确表示继续履行合同，被告也同意合同继续履行，被告该主张不予支持。关于万峰置业公司辩称原告要求继续履行合同，应以书面形式提出一节，本案中原被告双方签订了商品房买卖合同，原告按照合同约定履行了付款义务，被告有义务向原告交付涉诉房屋，在双方没有解除合同意向的情况下，合同应当继续履行，无需原告以书面形式主张，被告该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：鞍山万峰上海城置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付李东阳违约金3138元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由鞍山万峰上海城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 李 雯二〇二一年六月二十三日书记员 赵萃婷