安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初2854号 原告：中国银行股份有限公司凤阳支行，住所地安徽省凤阳县东城街锦绣花园13号楼11-18号商铺，统一社会信用代码9134112656637938XU。 负责人：徐林，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴青云，安徽知秋律师事务所律师。 被告：徐公玉，女，1971年6月4日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：王家房（系徐公玉丈夫），男，1974年8月12日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告中国银行股份有限公司凤阳支行（以下简称中国银行凤阳支行）与被告徐公玉、王家房金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行凤阳支行的委托诉讼代理人吴青云到庭参加了诉讼，被告徐公玉、王家房经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国银行凤阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除徐公玉与中国银行凤阳支行签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令徐公玉、王家房立即偿还贷款本金41205.34元及利息1932.52元（含利息、罚息），合计43137.86元，此后利息自2021年3月12日起按合同约定的年利率7.4925%计算至实际付清之日止；3.判令中国银行凤阳支行对徐公玉、王家房提供的位于凤阳县××路××号××幢××单元××室抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令徐公玉、王家房支付律师费5000元；5.判令徐公玉、王家房承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：2011年8月13日，中国银行凤阳支行与被告徐公玉签订了《个人一手住房贷款合同》1份，双方约定，徐公玉因购买位于凤阳县××路××期××幢××单元××号房屋，向中国银行凤阳支行借款230000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。合同还对借款利率、逾期利率、还款方式、费用承担、违约责任等双方其他权利义务作出了明确的约定。合同签订后，中国银行凤阳支行于2011年11月30日按约发放了借款，徐公玉将其购买的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。徐公玉在还款过程中，多次出现逾期还款情况，并自2020年7月2日起一直未履行还款义务，经中国银行凤阳支行多次催要未果。中国银行凤阳支行根据合同约定宣布借款立即到期，截至2021年3月11日，徐公玉共欠贷款本息合计43137.86元，该款经中国银行凤阳支行派人多次催要，但徐公玉至今未还。王家房作为徐公玉的配偶，应当承担共同还款责任。 徐公玉、王家房未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院经审理查明的事实与中国银行凤阳支行诉称的事实相一致。 另查明，《个人一手住房贷款合同》中约定，贷款利率：在第一个浮动周期内，本笔贷款月利率为6.16785‰（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行，不在书面通知借款人。）每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；还款方式为按月等额本息还款，借款人每期偿还本息2718.45元；借款人未按期归还贷款本息，即视为或构成本合同项下违约；贷款人有权分别或同时要求：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；根据司法行政机关收费标准，律师费用按诉讼标的的5%计算。合同还对其他事项进行了约定。 徐公玉借款的用途为购买位于凤阳县××路××号××幢××单元××室房屋，该房产虽登记在徐公玉个人名下，但属于徐公玉与王家房的夫妻共同财产，二人同意将该房产抵押给中国银行凤阳支行，出具了抵押声明，并办理了抵押权登记手续，登记的债权数额为230000元。 中国银行凤阳支行为实现本案债权花去律师代理费5000元。 上述事实有中国银行凤阳支行提交的中国银行凤阳支行的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、徐公玉的身份证复印件、王家房的身份证复印件、徐公玉与王家房的结婚证复印件、中国银行个人住房借款合同申请表、《个人一手房贷款合同》《借款借据》、抵押声明、《商品房买卖合同》、徐公玉的银行账户还款流水清单、《代理合同》、律师服务费发票各1份在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，中国银行凤阳支行与徐公玉签订的《个人一手房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定的内容履行各自的义务。中国银行凤阳支行已履行了出借贷款的义务，而徐公玉至今没有完全履行还款义务，故应按照合同的约定全面履行还款义务，并承担逾期还款的违约责任。王家房虽未在借款合同的借款人处签名，但徐公玉在其与王家房的夫妻关系存续期间借款购买案涉房屋，借款用于夫妻共同生活，该房屋属于夫妻共同财产，故该笔借款应属于夫妻共同债务，依法应由王家房承担共同还款责任。因徐公玉未能按约偿还借款本息，中国银行凤阳支行主张按照合同约定解除其与徐公玉签订的《个人一手房贷款合同》，并宣布贷款本息全部提前到期的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。中国银行凤阳支行主张徐公玉、王家房偿还借款本金41205.34元、利息1932.52元，合计43137.86元的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。上述诉讼请求中的利息部分已计算至2021年3月11日，中国银行凤阳支行主张此后（即自2021年3月12日起）利息按双方约定的年利率7.4925%计算至实际付清之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。中国银行凤阳支行主张徐公玉、王家房支付其为实现本案债权花去的律师代理费的诉讼请求，符合方双方约定和法律规定，本院予以支持。根据借款合同约定的律师费计费标准，本案的律师费为2156.89元（43137.86元×5%），对中国银行凤阳支行主张超出的部分，本院不予支持。徐公玉贷款购买的房屋已抵押给中国银行凤阳支行，并办理了抵押权登记手续，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息等以及为实现债权的其他费用，故中国银行凤阳支行对案涉房屋依法享有抵押权。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除被告徐公玉与原告中国银行股份有限公司凤阳支行于2011年8月13日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告徐公玉、王家房于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司凤阳支行偿还借款本金41205.34元、利息1932.52元（暂计算至2021年3月11日），合计43137.86元，自2021年3月12日起之后的利息按年利率7.4925%计算至实际付清之日止； 三、被告徐公玉、王家房于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司凤阳支行支付因本案诉讼而产生的律师代理费2156.89元； 四、原告中国银行股份有限公司凤阳支行对被告徐公玉、王家房提供的位于凤阳县××路××号××幢××单元××室××房产的拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1003元，减半收取计501.5元，由原告中国银行股份有限公司凤阳支行负担29.5元，由被告徐公玉、王家房负担472元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 易明安 二〇二一年六月二十九日 法官助理 刘华元 书记员代 文 文 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。