吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初2304号 原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，住所地吉林省延吉市。 负责人：隋岩，主任。 委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。 被告：郭硕晨，男，汉族，住吉林省延吉市。 被告：王淑萍，女，汉族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：郭硕晨（王淑萍丈夫），住吉林省延吉市。 被告：郭耀文，男，汉族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：郭硕晨（郭耀文父亲），住吉林省延吉市。 原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）与被告郭硕晨、王淑萍、郭耀文之间借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人扈玉海到庭参加诉讼。被告郭硕晨、王淑萍、郭耀文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住房公积金向本院提出诉讼请求：1.解除住房公积金与郭硕晨、王淑萍签订的《个人住房公积金借款合同》；2.郭硕晨、王淑萍偿还贷款本金153,306.41元，并支付利息（自2020年9月30日至全部偿还之日止，以本金153,306.41元为基数，按照《个人住房公积金借款合同》约定标准计算）；3.郭硕晨、王淑萍支付住房公积金实现债权的律师代理费1.4万元；4.郭硕晨、王淑萍未履行还款义务时，将郭耀文抵押的房屋拍卖、变卖，对其享有优先受偿权；5.三被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年8月26日，住房公积金与郭硕晨、王淑萍签订《个人住房公积金借款合同》，约定郭硕晨、王淑萍向住房公积金借款39万元，郭耀文承担连带保证责任，借款用途为购买自住住房，贷款期限为15年，自2010年8月26日至2025年8月25日止，借款利率为月利率3.225‰（在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定进行执行）。2010年8月30日，郭硕晨、王淑萍在住房公积金委托的中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行取得个人住房公积金贷款39万元。2010年8月26日，住房公积金与郭耀文签订《个人住房公积金借款抵押合同》，将郭耀文所有的2个车库、1个商业用房抵押给住房公积金并办理抵押登记。《个人住房公积金借款合同》还约定，郭硕晨、王淑萍从借款支付的次月起逐月偿还贷款本息。截至2020年9月30日，贷款余额为153,306.41元。 郭硕晨辩称，对借款事实无异议，但郭硕晨于2021年1月4日及同年1月26日向住房公积金汇款三次，均予以退回。 王淑萍辩称，对借款事实无异议，但郭硕晨于2021年1月4日及同年1月26日向住房公积金汇款三次，均予以退回。 郭耀文辩称，对借款事实无异议，但郭硕晨于2021年1月4日及同年1月26日向住房公积金汇款三次，均予以退回。 本院经审理查明：中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行（以下简称工商银行宏银支行）受住房公积金委托办理公积金贷款业务。2010年8月26日，郭硕晨、王淑萍作为甲方，工商银行宏银支行作方乙方，双方签订《个人住房公积金借款合同》，约定郭硕晨、王淑萍向工商银行宏银支行借款39万元，借款期限15年，合同项下借款月利率为3.225‰，本借款利率在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不另行通知借款人，还款方式为等额本息还款法，担保方式为房屋抵押，罚息利率在借款利率基础上上浮50%确定，若借款人连续三个月或累计六个月未还贷款本息和相关费用的，工商银行宏银支行有权终止本合同并收回全部贷款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务。同日，郭耀文与工商银行宏银支行签订了《个人住房公积金借款抵押合同》，约定郭耀文将其所有的坐落于延吉市月光花苑5-16、5-17车库、6-11商业用房为上述借款设定抵押，抵押担保范围为借款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用及律师代理费等）。2010年8月27日，双方就上述财产办理抵押登记。2010年8月30日，住房公积金向郭硕晨发放了贷款39万元。郭硕晨、王淑萍于2020年9月30日开始违约。截至2020年9月29日，郭硕晨、王淑萍拖欠贷款本金153,306.41元。为本次诉讼，住房公积金为本次诉讼支付律师代理费1.4万元。 另查，郭硕晨分别于2021年1月4日向公积金还款账户汇款8483.87元，同日向公积金还款账户汇款8484.23元，于2021年1月6日向公积金还款账户汇款8508.17元，上述汇款均予以退回。 认定上述事实的主要证据有：个人住房公积金借款合同、个人住房公积金借款抵押合同、房屋所有权证及他项权证、土地使用权证及土地他项权证、个人住房贷款凭证、吉林增值税普通发票、月已收回贷款明细、月应收回贷款明细，以及住房公积金的陈述。 本院认为，住房公积金委托工商银行宏银支行为郭硕晨、王淑萍办理住房公积金借款，工商银行宏银支行接受委托后与郭硕晨、王淑萍、郭耀文签订的《个人住房公积金借款合同》和《个人住房公积金借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。《个人住房公积金借款合同》约定，“贷款人连续三个月或累计六个月未偿还借款本息，工商银行宏银支行有权提前收回借款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务”。住房公积金已按照合同约定将贷款发放给郭硕晨、王淑萍，但郭硕晨、王淑萍未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，故住房公积金要求解除《个人住房公积金借款合同》，郭硕晨、王淑萍偿还借款本金153,306.41元，并按借款合同约定支付自2020年9月30日起的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩于2021年1月4日及同年1月26日向住房公积金汇款三次，均予以退回，上述抗辩不能成为借款人拒不还款的理由，该抗辩不成立。关于住房公积金要求郭硕晨支付律师费1.4万元的诉讼请求，符合双方约定及吉林省律师法律服务收费行业指导标准，故本院予以支持。关于住房公积金要求对郭耀文抵押的房屋拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，郭耀文已将其上述房屋抵押给工商银行宏银支行，并办理了抵押权登记，抵押权已设立，故本院予以支持。郭硕晨、王淑萍、郭耀文未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与郭硕晨、王淑萍之间签订的《个人住房公积金借款合同》； 二、郭硕晨、王淑萍于本判决生效后立即返还延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心贷款本金153,306.41元，并按合同约定支付自2020年9月30日至借款返还之日止的利息及罚息； 三、郭硕晨、王淑萍于本判决生效后立即支付延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心律师代理费1.4万元； 四、郭硕晨、王淑萍不履行上述第等二、三项判决确定的给付义务时，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心就郭耀文抵押的房屋（延房权证字第XXX号、延房权证字第XXX号、延房权证字第XXX号）经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3672元，减半收取计1836元，由郭硕晨、王淑萍、郭耀文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二一年六月一日 书记员  曹喜博