文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初4458号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：石万先，该公司员工。被告：马力，男，1982年3月12日，个体户，住泗洪县。被告：王雅琴，女，1982年3月5日，个体户，住泗洪县。被告：毛大修，男，1972年12月1日，务工，住泗洪县。被告：朱秀红，女，1971年2月9日，务工，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告马力、王雅琴、毛大修、朱秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先、被告毛大修、朱秀红到庭参加诉讼，被告马力、王雅琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马力、王雅琴偿还所欠原告860001元借款本金及利息、逾期利息、复利（利息：以860000元为基数，按照年利率7.83%自2020年10月21日起计算至2021年2月5日，扣除已还利息0.19元；以270000元为基数，按照年利率7.83%自2020年11月21日起计算至2021年2月5日，扣除已还利息1878.23元；逾期利息：以860000元为基数，按照年利率11.745%自2021年2月6日起计算至实际给付之日止；以270000元为基数，按照年利率11.745%自2021年2月6日起计算至2021年6月8日；以1元为基数，按照年利率11.745%自2021年6月9日起计算至实际给付之日时止；复利：以2020年10月21日起至实际给付之日时止各结息日所欠的利息、逾期利息为基数，按照年利率11.745%自各结息日分别计算至实际给付之日时止；以2020年11月21日起至实际给付之日时止各结息日所欠的利息、逾期利息为基数，按照年利率11.745%自各结息日分别计算至实际给付之日时止）；2、被告毛大修、朱秀红对上述债务承担连带清偿责任；3、原告在1723800元债权范围内，对被告马力抵押的位于泗洪县屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：被告马力、王雅琴于2019年2月19日与泗洪农商行签订了《最高额个人担保借款合同》，后泗洪农商行于2020年2月7日向被告马力、王雅琴发放贷款1130000元（分两笔发放，一笔860000元、一笔270000元），约定到期日为2021年2月5日，借款年利率为7.83%，逾期加收50%罚息，借款合同约定结息方式为每季末月21日结息。被告毛大修、朱秀红同意对被告马力、王雅琴涉案贷款在290000元范围内承担连带保证责任。被告马力并提供本人所有的位于泗洪县产抵押，登记的最高债权数额为1723800元。该贷款中，860000元贷款利息已偿还至2020年10月20日，之后又偿还0.19元；270000元贷款利息已偿还至2020年11月20日，之后有偿还利息1878.23元，2021年6月9日偿还本金269999元。被告毛大修、朱秀红辩称，马力提供了房屋作为借款抵押担保，应优先偿还我们担保的290000元。被告马力、王雅琴未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、抵押物清单、不动产登记证明、涉案贷款结息明细，被告毛大修、朱秀红不持异议，被告马力、王雅琴未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实同原告陈述一致。本院认为：原告泗洪农商行与被告马力、王雅琴、毛大修、朱秀红签订的《最高额个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效。原告依约向被告指定账户交付借款1130000元，履行了出借人的款项交付义务，被告马力、王雅琴未按约还款的行为构成违约，原告要求被告偿还借款本息符合合同约定。被告马力、王雅琴以马力所有的位于泗洪县产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告依法享有该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。原告与保证人毛大修、朱秀红在保证合同中约定“债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现担保物权前要求保证人承担债务的保证责任时，保证人不予抗辩”，故被告毛大修、朱秀红仍应在保证担保的范围内承担还款责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告马力、王雅琴于本判决生效后十五日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司贷款本金860001元及利息、逾期利息、复利（利息：以860000元为基数，按照年利率7.83%自2020年10月21日起计算至2021年2月5日，扣除已还利息0.19元；以270000元为基数，按照年利率7.83%自2020年11月21日起计算至2021年2月5日，扣除已还利息1878.23元。逾期利息：以860000元为基数，按照年利率11.745%自2021年2月6日起计算至实际给付之日止；以270000元为基数，按照年利率11.745%自2021年2月6日起计算至2021年6月8日；以1元为基数，按照年利率11.745%自2021年6月9日起计算至实际给付之日时止。复利：以2020年10月21日起至实际给付之日时止各结息日所欠的利息、逾期利息为基数，按照年利率11.745%自各结息日分别计算至实际给付之日时止；以2020年11月21日起至实际给付之日时止各结息日所欠的利息、逾期利息为基数，按照年利率11.745%自各结息日分别计算至实际给付之日时止）；二、被告毛大修、朱秀红对上述债务在290000元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告马力、王雅琴追偿；三、原告在1723800元债权范围内，对被告马力抵押的位于泗洪县屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2690元、保全费2020元，由被告马力、王雅琴、毛大修、朱秀红连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费5380元。审判员 胡 坤二〇二一年六月十七日书记员 刘光璟附录一：本案的证据目录原告提供的证据：1、《最高额个人担保借款合同》、《最高额个人保证合同》、《最高额抵押合同》各1份，证明被告于2019年2月19日与原告所签订的上述合同合法有效；2、借款借据2份，证明原告已于2020年2月7日将113万元借款分为两笔（27万元和86万元）交付被告马力账户，同时约定该笔贷款的还款期限、年利率，罚息及结息方式；3、抵押物清单及不动产证明各1份，证明被告马力、王雅琴已于2019年2月19日将马力名下的位于泗洪县双沟镇双中路东大街西侧双沟商城2幢B2034室、B2063室、C2066、C2092-C2096室房产登记抵押于原告名下，用于涉案贷款的抵押担保，登记的最高债权数额为172.38万元，抵押顺位是第一顺位抵押；4、结息明细2份及偿还本金明细1份，证明86万元贷款利息已偿还至2020年10月20日，之后又偿还0.19元；27万元贷款利息已偿还至2020年11月20日，之后有偿还利息1878.23元，2021年6月9日偿还本金269999元。附录二：本案适用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。