吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初2128号 原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地吉林省延吉市光明街238号。 负责人：张越，行长。 委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。 被告：洪泽华，男，1978年1月26日生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 被告：姜京福，男，1977年8月17日生，朝鲜族，住吉林省龙井市。 原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行诉被告洪泽华、姜京福金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用普通程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的委托诉讼代理人严红梅到庭参加诉讼。被告洪泽华、姜京福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与洪泽华签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.洪泽华偿还借款本金337,100.04元，支付利息27,029.33元（截至2020年10月22日）及之后的利息（按罚息年利率8.085%计算）；3.洪泽华支付律师代理费1500元；4.中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对洪泽华的抵押物享有优先受偿权；5.姜京福对上述债务承担连带保证责任；6.洪泽华、姜京福共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月6日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与洪泽华签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向洪泽华提供借款355,000元，借款期限为240个月，即自2018年2月6日至2038年2月6日，还款方式为等额本息还款法。洪泽华以其单独所有的位于延吉市长河胡同658D号3单元502的房屋【房屋所有权证号为吉（2018）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为102.21平方米】为其借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记，姜京福对上述借款提供连带保证责任。2018年3月6日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向洪泽华发放贷款355,000元，但洪泽华未能及时履行还款义务。 洪泽华、姜京福未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月6日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与洪泽华签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定洪泽华向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行申请住房借款355,000元，借款期限240个月，借款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担，借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，贷款人可解除与借款人的借款关系，担保方式为抵押，洪泽华以其单独所有的位于延吉市长河胡同658D号3单元502的房屋【产权证号为吉（2018）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为102.21平方米】为上述借款设定抵押，姜京福对上述借款提供连带保证责任，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等。2018年2月12日，洪泽华将其上述房屋办理了抵押登记，并确定房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，他项权证号为吉（2018）延吉市不动产证明第0002712号，担保债权数额为355,000元。2018年3月6日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行将355,000元发放给洪泽华。截至2020年10月22日，洪泽华尚欠中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金337,100.04元，利息27,029.33元，共计364,129.37元。 另查，2020年10月27日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行因本次诉讼向吉林华烁律师事务所支付律师代理费1500元。 认定上述事实的证据有：营业执照、个人住房（商业用房）借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、律师代理费发票，以及中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的陈述。 本院认为：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与洪泽华签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已于2018年3月6日向洪泽华发放了355,000元贷款，故双方之间借款合同关系成立。洪泽华应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但洪泽华至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求解除个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求洪泽华返还拖欠的借款本金337,100.04元，支付截止2020年10月22日的利息27,029.33元及之后利息（按罚息年利率8.085%计算）的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求洪泽华支付律师代理费1500元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，符合法律规定标准，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求在借款人洪泽华未能依约定履行上述还款义务的情况下，对洪泽华的抵押物享有优先受偿权，要求姜京福对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因洪泽华已将其单独所有的房屋与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订了抵押合同，并办理他项权利登记，抵押权已设立，且个人住房（商业用房）借款合同中约定姜京福对上述借款提供连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院确定中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行首先就洪泽华作为借款人提供抵押的财产范围内实现债权，如洪泽华的抵押物不足以清偿其债务时，姜京福对洪泽华的抵押物以外的债务继续承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向债务人洪泽华追偿。洪泽华、姜京福经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与洪泽华签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、洪泽华于本判决生效后立即返还中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金337,100.04元，支付截止2020年10月22日的利息27,029.33元及之后的利息（自2020年10月23日至实际给付之日，按罚息年利率8.085%计算）； 三、洪泽华于本判决生效后立即支付中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费1500元； 四、如洪泽华不履行上述第二项、第三项判决确定的债务时，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对洪泽华单独所有的位于延吉市长河胡同658D号3单元502、吉（2018）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积102.21平方米房屋的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 五、如洪泽华的抵押物不足以清偿第二项、第三项确定的债务时，姜京福对洪泽华的抵押物以外的债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向债务人洪泽华追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6784元，公告费600元，共计7384元，由洪泽华、姜京福共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  孙德君 人民陪审员  吴秀华 二〇二一年六月十日 书 记 员  郭 靖