淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0813民初1761号 原告：洪泽丰裕房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东双沟镇青云路。 法定代表人：刘春，该公司总经理。 诉讼代表人：洪泽丰裕房地产开发有限公司管理人。 负责人：严永兵，淮安保利企业破产清算事务所有限公司主任。 委托诉讼代理人：严荣新，江苏润知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左家玉，江苏润知律师事务所实习律师。 被告：刘增北，男，汉族，1967年6月6日生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：水永清，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。 原告洪泽丰裕房地产开发有限公司诉被告刘增北房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告洪泽丰裕房地产开发有限公司的委托诉讼代理人严荣新、被告刘增北及其委托诉讼代理人水永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪泽丰裕房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告配合原告解除位于淮安市洪泽区、17门面房网签手续。2、承担本案诉讼费用。事实和理由：被告与原告于2014年1月签订两份《商品房买卖合同》，约定原告将自己开发的位于淮安市洪泽区东六道南侧东八街西侧“名湖国际”楼盘中1幢16、17门面房出售给被告，价款为16门面房为1930000元，17门面房为3570000元，合同签订后房屋管理部门办理了网签手续。但被告并没有支付相应额度价款，仅用所谓的2011年的借款进行冲抵。原告于2017年10月12日被淮安市洪泽区人民法院裁定受理破产清算，管理人接受指定后，根据破产法的相关规定，已于2017年12月13日解除与被告两份《商品房买卖合同》并告知被告要求其协助办理解除两份合同的网签手续，但被告拒不配合。为维护原告的合法权益，依法向贵院诉讼，请依法判决。 被告刘增北辩称，被告起诉状陈述的理由为已于2017年12月13日解除与被告两份商品房买卖合同，并告知被告要求其协助办理解除两份合同的网签手续，被告没有收到任何的催告或者要求解除合同的通知。被告认为该房屋合同成立，不适用最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题解释，应要求原告按合同履行。 原告就其诉讼请求提供如下证据： 1、破产受理裁定书及决定书，用以证明本案原告于2017年10月12日被洪泽法院裁定破产清算，同时指定淮安保利破产清算事务所担任管理人。 2、被告在原告处申报所提供的《商品房买卖合同》两份，用以证明1幢17号门面房、16号门面房的总价为3570000元和1930000元，但被告没有支付相应价款，根据商品房买卖合同司法解释相关规定及江苏省高院以物抵债若干问题的会议纪要及破产法相关规定，该两份合同管理人也应于破产后两个月解除，被告应协助办理解除网签手续。 3、从住建局调取的网签房源信息，用以证明涉案房屋进行了网签。 4、裁定书及无异议债权表，用以证明确认被告的债权为4200000元。 被告对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2相关申报资料的真实性予以认可，但对证明目的不认可，其证明目的是依据相关法律规定解除合同，但破产法18条规定的解除权只针对破产申请受理前已经成立双方均未履行完毕的合同，管理人才有权决定继续履行合同或者解除合同，本案被告已经依约履行完毕，主要是原告违约没有按期交房，同时原告行使解除权也应有法定程序，应当按照有利于债权人的原则履行适当的通知程序，被告至今没有接到任何通知。对证据3认为是复印件，系原告自行制作，不予认可；对证据4认为被告在债权确认时没有接到任何通知，有异议也没有办法提。 被告就其答辩提供如下证据： 1、向原告申报的银行流水1页，用以证明在2010年3月16日至2011年2月22日间，被告向原告借款的事实。 2、借条2份，用以证明被告与原告第一次结算和约定利息。 3、2014年1月16日原告出具的收条1份、网签合同2份，用以证明原告与被告再次进行了结算，签订合同并备案。 原告对被告提供的证据1认为被告在申报债权时已经提交，但提交的银行流水中并不能看出由被告支付给刘春的，被告应提供自己的打款记录进一步印证；对证据2认为被告不能证明原告该份借款是用于冲抵购房款的，常规借款用于冲抵购房款，借条应该由原告收回，而原告并未收回，被告也凭借该2份借条在原告处进行了债权申报；对证据3，虽然注明了买房款4500000元，但实际上被告并未支付相应的购房款，且两份合同房款总价为5500000元，即使是真实的，其房款也未付清；对2份购房合同无异议。 综合原、被告的当庭陈述及双方提供的证据，经庭审质证，本院作如下认证：原告提供的证据1、2均是真实的，能够证明案件事实，本院予以确认。原告提供的证据3形式上不符合证据的要求，但根据双方的陈述均认为涉案房屋已经过网签，故对此证据予以采信。对原告提供的证据4系法院作出的裁定，是合法的，被告的异议不能成立，本院对此证据予以确认。对被告提供的证据1、2与本案无关联性，本院不予确认。对被告提供的证据3能够证明案件事实，本院予以确认。据此，本院确认如下案件事实： 2014年1月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告作为买受人，买受人购买的商品房为预售商品房。被告购买位于淮安市洪泽区商业用房屋，总价可为1930000元，由被告一次性付清房款。同日，原、被告还签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告作为买受人，买受人购买的商品房为预售商品房。被告购买位于淮安市洪泽区商业用房屋，总价款为3570000元，由被告一次性付清房款。2014年1月16日，原告向被告出具收条一张，内容为“今收到刘增北买房款肆百伍拾万元整（￥4500000./元）法人代表刘春2014年1月16日”。收条上加盖了原告单位的印章。该款项并未实际交付。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，房屋未能实际交付。 2017年10月12日，原告因未偿还债务，且明显缺乏清偿能力，被我院依法受理了破产清算，同时指定淮安保利破产清算事务所有限公司担任管理人。在破产清算过程中，被告向管理人申报了债权，申报债权数额为8736000元，其中本金4820000元，利息3916000元。在债权申报表上载明债权发生情况：用于购买16、17号商铺。本院于2018年11月18日以（2017）苏0813破1号之二号民事裁定书对王**等142位债权人的债权予以了确认，其中被告的破产债权确认的金额为4200000元。为前述两份《商品房买卖合同》的网签问题，原告诉来我院。 本院认为，关于两份《商品房买卖合同》是否已经解除的问题。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案原、被告签订的两份《商品房买卖合同》双方对合同的义务均未履行，原告未交付房屋，被告未给付购房款。原告破产受理之日是2017年10月12日，受理后，原告管理人未通知被告，且被告也未向原告要求继续履行前述两份《商品房买卖合同》，故依据破产法的规定，前述两份《商品房买卖合同》已于2017年12月13日解除。由于前述两份《商品房买卖合同》业已解除，故附属于该两份《商品房买卖合同》的其他事项应一并予以解。因该两份《商品房买卖合同》已经过网签，故原告要求被告配合办理解除网签手续，符合法律规定，本院予以支持。被告提出没有收到任何催告或解除合同的通知、要求原告按合同履行的辩解无事实和法律依据，而且被告在向原告申报债权的时候也是申报的金钱债权，故本院对被告的辩解不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 被告刘增北应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告洪泽丰裕房地产开发有限公司办理1032000000164号、1032000000165号《商品房买卖合同》的网签手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘增北负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，洪泽丰裕房地产开发有限公司账号:62×××53，刘增北账号：62×××46）预交上诉案件受理费。 审 判 员 刘林厚 二〇二一年六月二十六日 法官助理 张秀菊 书 记 员 陈 禹 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。