青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2216号原告：西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司，统一社会信用代码：91630100564924233N。法定代表人：蒲天秀。委托诉讼代理人：付梦笔。被告：刘青兰,公民身份号码:×××,户籍住址：西宁市城**拥军巷**。原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司（以下简称西宁市公租房管理公司）与被告刘青兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁市公租房管理公司的委托诉讼代理人付梦笔到庭参加了诉讼，被告刘青兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西宁市公租房管理公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2.请求判令被告向原告给付自2018年9月17日至实际退还房屋的房屋租金（至2021年6月16日欠交房租20915.11元）；3.请求判令被告腾退其租住的公共租赁住房；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月18日签订了《西宁市公共租赁住房租赁合同》，合同约定原告将位于西宁市××区（建筑面积：51.79平方米）住房出租给被告，期限12个月，月租金634.43元，每6个月交纳一次。同时约定在签订租赁合同时由被告交纳6个月的租房保证金；被告逾期2个月不交纳租金的，原告可依约解除合同。被告自2018年9月17日至2021年6月16日已拖欠房屋租金20915.11元。经原告多次联系催交未果，现诉至法院，望判如所请。被告刘青兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、《西宁市公共租赁住房租赁合同》复印件一份，证明原告与被告签订公共租赁住房租赁合同，约定了月租金、每6个月交纳一次房租等内容的事实。证据二、被告缴费系统截图，证明被告交纳了两年房租的事实。被告刘青兰未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。原告提交的证据与本案事实相关，内容真实，能够证明被告拖欠自2018年9月17日至2021年6月16日的房屋租金20915.11元未交纳的事实。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其质证的权利，故对原告提交的证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月18日，甲方（出租方：原告西宁市公租房管理公司）与乙方（承租方：被告刘青兰）签订了《西宁市公共租赁住房租赁合同》，该合同约定，甲方将位于西宁市××区，建筑面积51.79平方米的住宅一套出租给乙方，租赁期限共12个月，自2016年9月18日起至2017年9月17日止，月租金为634.43元，乙方须向甲方交纳租房保证金3806.58元，房屋租金每6个月交纳一次，乙方必须在签订合同前一次性将6个月租金及租房保证金支付给甲方，以后租赁期的租金乙方须在上次租金交纳期限到期前20日内支付。本合同终止时，甲方收取的租房保证金扣除本合同约定应由乙方承担的全部费用后，在房屋返还后10个工作日内无息付给乙方，如乙方承担的全部费用超过甲方收取的房屋租赁保证金总额时，乙方须10日内支付差额部分费用。本合同租赁期限届满，乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期限届满前90日向西宁市住房保障管理部门提出续租书面申请，经西宁市住房保障管理部门重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方签订该房屋租赁合同续订书。乙方未按本合同约定，逾期2个月不支付租金的，甲方可书面通知乙方解除本合同。合同签订后，被告向原告支付了租房保证金3806.58元及6个月的房屋租金共计7613.16元，原告将房屋交付给被告使用。在合同履行过程中，被告自2018年9月17日之后再未向原告交纳过房租。经原告多次向被告催要未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约享受权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告交付了被告所承租的房屋，被告在签订合同时向原告交纳了合同约定的半年房屋租金及租房保证金，后期房屋租金交纳至2018年9月16日，之后再未向原告交纳房屋租金。双方在合同中约定，承租方如需继续租赁该房屋的，应于租赁期限届满前90日向西宁市住房保障管理部门提出续租书面申请，经西宁市住房保障管理部门重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方签订该房屋租赁合同续订书。双方合同约定的租赁期限为12个月，至2017年9月17日届满，被告并未按照合同约定向有关部门提出续租书面申请并经相关部门重新进行资格审核，原告也未收回房屋，涉案房屋仍由被告继续占有使用，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，双方自此形成不定期租赁关系。双方在合同中约定，承租方未按本合同约定，逾期2个月不支付租金的，出租方可书面通知乙方解除本合同，但被告具体住址不明，原告无法向被告书面通知。被告自2018年9月17日开始欠付原告房屋租金不予支付，且原告催收未果，应视为以其实际行为表明不再履行合同约定的主要债务，故原告主张解除双方房屋租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方签订的房屋租赁合同解除后，被告即无权继续占有使用所承租的房屋，其应将涉案房屋腾退给原告。原告据此提出由被告腾退房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。被告自2018年9月17日起未向原告支付租金，而房屋一直由被告占有使用，其应向原告支付自2018年9月17日至2021年6月16日期间的房屋租金。关于原告主张的由被告向其支付截止到实际腾退房屋时止的租金的请求，因被告一直占有使用原告的房屋，应当支付相应的租金，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。被告在与原告签订房屋租赁合同时，向原告交纳了租房保证金，被告虽未到庭参加诉讼，也未对此提出请求，但根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定的合同权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力规定以及当事人双方在房屋租赁合同中约定的“本合同终止时，甲方收取的租房保证金扣除本合同约定应由乙方承担的全部费用后，在返还房屋后10个工作日内无息付给乙方，如乙方承担的全部费用超过甲方收取的房屋租赁保证金总额时，乙方必须10日内支付差额部分费用”条款，原告应当在双方租赁关系终止时退还被告所支付的租房保证金，该款可折抵被告欠付的房屋租金。被告刘青兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（三）项、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百八十三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司与被告刘青兰之间的不定期租赁关系。二、被告刘青兰于本判决发生法律效力后十日内，支付原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司自2018年9月23日至2021年6月16日期间的房屋租金20915.11元。三、被告刘青兰于本判决发生法律效力后十日内，将位于西宁市××区（建筑面积51.79平方米）的住宅一套腾退给原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司。四、被告刘青兰支付原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司自2021年6月17日起至房屋实际腾退之日止每月按634.43元计算的房屋租金。五、原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内，退还被告刘青兰租房保证金3806.58元。上述判决第二、五项折抵后，由被告刘青兰给付原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司房屋租金17108.53元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取161元，由被告刘青兰负担（此款原告已预交，被告随同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 邓晓华二〇二一年六月十七日法官助理 曹玉凤书记员 祁晨暄第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。