山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0784民初2163号原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。法定代表人：闫永政，董事长。委托诉讼代理人：周春波，男，1975年3月23日出生，汉族，山东安丘农村商业银行股份有限公司职工，住。被告：杨仲森，男，1966年2月18日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：陈淑花，女，1968年8月8日出生，汉族，居民，住安丘市。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告杨仲森、陈淑花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周春波到庭参加了诉讼，被告杨仲森、陈淑花经传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告杨仲森偿还原告的借款本金400000元及利息44229.38元（计算至2021年1月15日），2021年1月15日以后产生的利息另计，担保人承担连带清偿责任；2、请求依法判令原告对被告陈淑花所抵押的位于潍坊市奎文区，潍房权证奎文字第××号房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼、保全等费用由被告承担。事实与理由：被告杨仲森于2019年4月23日分两次从原告处贷款共计400000元，2020年4月22日到期，用于住房装修，月利率为7.085417‰，以潍坊市奎文区潍州路1988号金宝生态花园31号楼602室房屋（房产证号：潍房权证奎文字第××号）作为抵押担保，被告陈淑花提供连带责任保证。被告杨仲森至今已欠原告贷款本息444229.38元，已形成重大风险。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，已构成违约。为此诉至法院，请求依法判决。被告杨仲森、陈淑花均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年４月19日，原告（贷款人）与被告杨仲森（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定被告杨仲森借原告款400000元，用途住房装修及购置家庭耐用品，期限为2018年4月19日至2021年4月15日；借款方式为可循环方式；借款利率为固定利率；借款人应在贷款人处开立账户，卡号：62×××57，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折／卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；本合同项下借款按以下第1种方式进行支付，即借款人自主支付；定期结息，到期日利随本清：按月结息，结息日为每月的20日；还款方式采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从本合同约定设立的账户中直接扣收应付款项；如提前还款，按实际借款期限和约定执行利率计收利息；贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择；借款担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告（债权人）又与保证人签订《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人与债务人（被告杨仲森，下同）形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额600000元，债权人自2018年4月19日起至2021年4月15日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年；保证人承诺已知悉所担保的主合同；保证人违反本合同约定或未履行担保责任，债权人有权直接从保证人在山东省农村信用社系统开立的任何账户中扣收相应款项，且所抵充的债务及抵充顺序，由债权人自主选择；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。该保证合同的保证人签字处签有陈淑花名字并均捺手印。同日，原告（抵押权人）又与被告陈淑花（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人所担保的主债权为自2018年4月19日至2021年4月15日，在人民币600000元的最高余额内，抵押权人依据与杨仲森（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内；抵押财产详见不动产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币623900元，但本作价不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍继续有效，不因此而无效或减免。同日，被告陈淑花在《房地产抵押清单》上签字并捺手印，载明抵押人为陈淑花；抵押物名称为不动产；房产座落为奎文区潍州路××宝生态花园××楼2-602；不动产权证号为潍房权证奎文字第××号；建成年份2012年；建筑面积为95.65平方米。2018年4月28日，双方为上述抵押物办理了抵押登记，潍坊市国土资源局颁发的鲁（2018）潍坊市奎文区不动产证明第0035379号不动产登记证明载明，证明权利：抵押权；权利人：原告；义务人：陈淑花；坐落：奎文区潍州路××宝生态花园××楼2-602；不动产权证号：潍房权证奎文字第××号；债权确定期间：2018年4月26日起至2021年4月25日；债务人：杨仲森。抵押房屋的房产证载明为被告陈淑花单独所有。2019年4月23日，原告将贷款400000元发放至合同约定账户，被告杨仲森在贷转存凭证（借款借据）上签字确认，2020年4月22日到期，月利率6.48875‰。至2021年1月15日，被告杨仲森尚欠原告借款本金400000元及利息44229.38元。上述事实，有原告的陈述及原告提交的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、放款信息表等证据在案为证。本院认为，原告与被告杨仲森、陈淑花签订的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应善意、全面履行。被告杨仲森尚欠原告借款本金400000元及利息44229.38元，被告陈淑花提供连带责任保证，被告陈淑花以其单独所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，双方约定原告有权选择实现保证、抵押担保的顺序，事实清楚，证据充分，应予认定。被告杨仲森应当归还原告尚欠的借款本息，被告陈淑花应当按照保证合同、抵押合同的约定对被告杨仲森尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任和抵押担保责任。原告的诉讼请求理由正当，于法有据，依法应予支持。被告陈淑花在承担保证、抵押担保责任后有权向被告杨仲森追偿。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第三百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨仲森偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息44229.38元（计算至2021年1月15日），共计444229.38元，并根据所欠原告借款本金数额和合同约定利率计付自2021年1月16日起至本判决确定的履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告陈淑花对上述第一条被告杨仲森所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告杨仲森追偿；三、被告陈淑花对上述第一条被告杨仲森所负还款义务承担抵押担保责任，原告对抵押财产（不动产权证号为潍房权证奎文字第××号的坐落于潍坊市奎文区房屋）享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；被告陈淑花在承担抵押担保责任后有权向被告杨仲森追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7963元，减半收取计3982元；财产保全费2741元，均由被告杨仲森、陈淑花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  崔景德二〇二一年六月十六日书记员  吴凯伦