中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申3601号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：金镒，男，1964年6月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：何亚洲，宁夏六盘山律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：平凉市新世纪房地产开发有限责任公司。住所地：甘肃省平凉市崆峒区船舱街23号。法定代表人:雷勤治，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张忠义，甘肃璞义律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆阳，甘肃璞义律师事务所律师。一审被告：平凉喜达假日酒店有限责任公司。住所地：甘肃省平凉市崆峒区。法定代表人:李红艳，该公司总经理。一审被告:宁夏兴龙房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区隆德县人民路121号。法定代表人:黄国强，该公司总经理。一审被告:黄国强，男，1987年2月6日出生，汉族，住甘肃省。一审被告：胡正兴，男，1955年6月13日出生，汉族，住甘肃省。一审被告：陈俞靖，女，1955年3月12日出生，汉族，住甘肃省。再审申请人金镒因与被申请人平凉市新世纪房地产开发有限责任公司（以下简称平凉新世纪公司）以及一审被告平凉喜达假日酒店有限责任公司（以下简称喜达假日酒店）、宁夏兴龙房地产开发有限责任公司（以下简称宁夏兴龙公司）、黄国强、胡正兴、陈俞靖民间借贷纠纷一案，不服甘肃省高级人民法院（2020）甘民终707号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。金镒申请再审称：原判决适用法律确有错误。首先，平凉新世纪公司对金镒欠付宁夏兴龙公司的剩余购房款850万元不具有优先受偿权，金镒的权利应受保护。最高人民法院（2020）最高法民申1498号民事裁定裁判要旨明确，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”以及第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定所确定的权利顺位为：建设工程价款优先受偿权优于抵押权，而建设工程价款优受偿权不能对抗已经支付全部或者大部分购房款的消费者。本案中，金镒与宁夏兴龙公司签订《联合开发合同》后，已经支付了绝大部分购房款并占有房屋，剩余850万元款项因甘肃省平凉市中级人民法院的冻结行为而未予交付。案涉房屋未办理登记系由于宁夏兴龙公司未缴清案涉土地出让金并将该土地抵押给平凉新世纪公司造成，并非金镒的过错。根据最高人民法院（2020）最高法民申1498号民事裁定裁判要旨以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原判决认定平凉新世纪公司享有优先权，于法无据。其次，原判决与隆诉人前调（2020）185号人民调解协议、（2020）宁0423民特272号民事裁定所确定的给付相互矛盾，且导致金镒须向两个法院执行共计15209764.93元款项，严重损害金镒的合法权益。再次，宁夏兴龙公司欠付陕西航天建设集团有限公司（以下简称陕西航建公司）的款项系建设工程款，且陕西航建公司的债权无其他担保，金镒履行（2020）宁0423民特272号民事裁定所确定的给付义务符合法律规定。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定，请求再审本案。平凉新世纪公司提交意见称：第一，《中华人民共和国民法典》第三百九十七条第一款规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”第二款规定:“抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第二款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”平凉新世纪公司与宁夏兴龙公司签订的《抵押合同》合法有效，案涉土地使用权已在隆德县国土资源局办理了不动产抵押登记，且在办理抵押登记时，地上建筑物已全部建成。金镒明知案涉房地产已经设定抵押，仍与宁夏兴龙公司恶意串通，以联营名义受让房产后故意不清偿平凉新世纪公司债务。因此，平凉新世纪公司对案涉抵押土地及地上附着物享有排他的优先受偿权，向金镒追偿剩余购房款具有法律和事实依据。第二，陕西航建公司提起建设工程施工合同之诉时已超过法定的行使优先受偿权的期限，且其系依照普通债权行使诉讼权利，金镒关于其应将850万元优先支付给陕西航建公司的主张不应得到支持。第三，金镒滥用诉讼权利与宁夏兴龙公司恶意达成调解协议，欺骗宁夏回族自治区隆德县人民法院出具民事调解书，损害了平凉新世纪公司的合法权益，原判决不会造成生效裁判结果相互矛盾。第四，宁夏回族自治区隆德县人民法院已向甘肃省平凉市中级人民法院发送（2021）宁0423执恢3号《商情执行函》，陕西航建公司申请执行的是宁夏兴龙公司所有的星兴购物广场二期1号楼第一、二层，与本案不存在执行冲突。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回金镒的再审申请。本院认为：本案系当事人申请再审案件，应当围绕金镒申请再审的理由是否成立进行审查。首先，行为时有效的《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”2019年8月14日平凉新世纪公司与喜达假日酒店、宁夏兴龙公司等签订的《债务清偿协议》明确约定：“根据宁夏兴龙公司与金镒于2018年6月8日签署的《联合开发合同》约定，宁夏兴龙公司办理完星兴购物广场二期1号楼三层多功能厅及一楼酒店门厅、四层至九层宾馆的房产证后三个月内，金镒一次性支付剩余房款。若房产证办理完毕，金镒支付剩余房款的，债务方应当优先一次性清偿本协议项下的标的债务。”可见，平凉新世纪公司与宁夏兴龙公司已经就案涉抵押房产的转让达成一致意见，平凉新世纪公司要求宁夏兴龙公司将转让所得价款清偿债务，具有事实和法律依据。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条属于为保护商品房消费者生存权而作出的特别规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条仅适用于一般金钱债权执行中的情形。本案中，金镒购买的系酒店及宾馆，其显然并非普通的商品房消费者，且其购买的标的上已经设定抵押权，因此，金镒主张的类案规则以及司法解释规定并不适用于本案情形。原判决判令金镒将应当支付给宁夏兴龙公司的850万元购房款优先支付给平凉新世纪公司，并无不妥。第二，陕西航建公司对执行标的是否依法享有可对抗平凉新世纪公司担保物权的建设工程价款优受偿权以及执行标的所涉债务清偿顺序等问题，应由陕西航建公司提出并可在执行阶段协调解决。由于宁夏回族自治区隆德县人民法院（2020）宁0423执241号执行通知书和（2020）宁0423执241-1号执行裁定仅涉及要求金镒向陕西航建公司履行对宁夏兴龙公司到期债务的内容，原判决认定陕西航建公司是否享有优先受偿权与本案不属于同一法律关系因而未予评判，并无不妥。综上，金镒关于原判决适用法律确有错误的申请再审理由不能成立。金镒的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回金镒的再审申请。审 判 长 高晓力审 判 员 陈宏宇审 判 员 吴 笛二〇二一年六月二十九日法官助理 张伯娜书 记 员 朱娅楠