山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初1964号 原告：兴业银行股份有限公司晋中分行，营业场所：山西省晋中市榆次区广安街299号。 负责人：杨建峰。 委托诉讼代理人：赵小瑶、王世杰，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。 被告：刘红丽，女，汉族，1976年6月8日出生，榆次区居民，住榆次区。 被告：李建兵，男，汉族，1974年11月4日出生，榆次区村民，住本村××街东××-2。 原告兴业银行股份有限公司晋中分行（以下简称“兴业银行”）与被告刘红丽、李建兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人赵小瑶、王世成，被告李建兵到庭参加了诉讼，被告刘红丽经本院合法传唤，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原被告签订的兴银晋中（二手房按揭）2020-015号的《个人购房抵押（保证）借款合同》;2、请求贵院依法判令被告刘红丽、李建兵偿还原告贷款本金余额663474.78元，截至2021年3月4日拖欠本息12099.62元、罚息155.66元及自2021年3月5起至借款实际清偿之日止的利息（包括复利、罚息，以合同约定的利率计算）;3、请求贵院依法判令原告对被告刘红丽、李建兵抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。事实与理由：2020年5月29日，被告与原告签订兴银晋中（二手房按揭）2020-015号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定被告刘红丽、李建兵向原告借款人民币67万元整，借款期限为360个月，二被告以其购买的位于晋中市榆次区××街××号××幢××单元××层西户房产进行抵押。合同还对借期内利息、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告发放贷款67万元整，被告刘红丽、李建兵收到贷款后，未按照合同约定履行偿还贷款的义务。根据该合同约定，被告刘红丽、李建兵逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。经原告向被告多次催收未果，故诉至人民法院,请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。 被告刘红丽未答辩。 被告李建兵辩称，2020年5月份购买的涉案房屋，刘红丽有房屋钥匙，我没有钥匙进不去房子。到了2020年10月份，我找了开锁公司进去房子里面，里面空的啥也没有。我现在没有偿还能力，可以拍卖了房子把欠的钱还了，我也不想要这个房子了，当时告诉我贷款的期限是30年，但实际签订的合同并不是30年，超出了我的实际偿还能力，我负担不了。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行特种转账凭证、客户还款明细清单、银行系统截图、律师费发票、借款借据、《二手房买卖合同》、委托代理协议、他项权证、个人贷款业务下柜通知书。本院组织双方当事人对上述证据进行质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2020年5月29日，原告与被告刘红丽、李建兵签订了兴银晋中（二手房按揭）2020-015号《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定被告刘红丽、李建兵共同向原告借款人民币67万元整，借款期限为300个月，自2020年5月29日至2045年5月29日止，借款定价基准利率为ＬＰＲ五年以上期限档次。借款利率定价公式为加减点浮动定价，借款利率等于借款实际发放日定价基准利率加0.65%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，被告以其购买的位于榆次区××街××号××幢××单元××层西户房屋为上述借款提供了抵押担保。合同还约定，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2020年5月29日，原告依约发放贷款670000元。2020年5月29日，原告对被告刘红丽、李建兵所有的坐落于榆次区××街××号××幢××单元××层××户的房屋进行了抵押权登记（证号：晋（2020）晋中市不动产证明第0007385）。 上述贷款发放后，被告刘红丽、李建兵贷款期间未能按约还款。截止2021年3月4日，二被告还欠原告贷款本金余额663474.78元、拖欠已到期本息12099.62元、罚息155.66元。 另查明，被告李建兵与被告刘红丽于2010年8月3日登记结婚，于2020年5月22日登记离婚。 本院认为，原告兴业银行与被告刘红丽、李建兵签订的兴银晋中（二手房按揭）2020-015号《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告亦应依约积极偿还原告贷款本息，被告未能按时偿还，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。故对于原告要求解除与被告刘红丽、李建兵及签订的兴银晋中（二手房按揭）2020-015号《个人购房抵押（保证）借款合同》，并要求被告刘红丽、李建兵偿还原告贷款本金余额663474.78元、拖欠已到期本息12099.62元、罚息155.66元，并从2021年3月5日起按照合同约定支付原告利息至借款实际清偿之日止的主张，本院予以支持。关于原告要求就拍卖、变卖被告刘红丽抵押的房屋所得价款优先受偿一节，因双方有约定且抵押房屋已办理他项权证，故对此请求，本院依法予以支持。至于原告主张律师费10000元一节，因双方已在合同中约定且原告提供相应票据证明，本院对原告的诉请予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告兴业银行股份有限公司晋中分行与被告刘红丽、李建兵、签订的兴银晋中（二手房按揭）2020-015号《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告刘红丽、李建兵应于本判决生效后十日内支付拖欠原告兴业银行股份有限公司晋中分行的贷款本金余额663474.78元及截止2021年3月4日拖欠的本息12099.62元、罚息155.66元。并从2021年3月5日起按照合同约定继续支付利息至付清之日止； 三、被告刘红丽、李建兵应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司晋中分行律师费10000元； 四、原告兴业银行股份有限公司晋中分行就被告刘红丽、李建兵抵押的位于榆次区××街××号××幢××单元××层西户的房屋（证号：晋（2020）晋中市不动产证明第0007385）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费10657元，减半收取5328.5元，由被告刘红丽、李建兵共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二一年六月十五日 书记员  张欣