青海省都兰县人民法院   民事判决书   （2021）青2822民初341号   原告：冶兆林，男，1956年5月7日出生，回族，公民身份号码XXX，青海省民和县居民，现住该地。   委托诉讼代理人：马鹏，民和县川口镇法律服务所法律工作者。   被告：雍自权，男，1975年8月30日出生，汉族，公民身份号码XXX，宁夏中宁县居民，现住该地。   原告冶兆林与被告雍自权合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冶兆林及其委托诉讼代理人马鹏、被告雍自权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告冶兆林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年3月19日签订的转让合同；2.被告退还原告转让费24万元（2020年至2024年）；3.被告赔偿原告违约金15万元；4本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月19日原、被告签订转让合同，约定被告将位于青海省诺木洪农场海西洼河南部绿色枸杞基地73亩枸杞苗木基地及晒场7亩共80亩转包给原告，双方就权利义务进行了约定。后原告按约将60万元转让费一次性支付给被告，合同按约履行。2020年10月份都兰县法院执行局通知原告，因该宗土地案外人青海禅瑞生物科技有限公司提出收回该宗土地使用权的强制执行申请，故原告将该宗土地交出。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法裁判。   被告雍自权辩称，2015年3月19日签订的转让合同为无效合同，双方已经签订了合作种植协议。2018年至今原告没有给公司交80斤枸杞，2017年至2020年承包费890元始终没有交清，造成公司起诉被告。2020年7月21日法院判令收回土地，给被告造成损失，故应是原告赔偿其损失。   一、原告为证实其主张的诉讼请求及事实理由，向本院提交证据如下：   证据一、2015年3月19日原、被告签订的《转让合同》《收条》原件各一份，拟证实原告从被告处转让土地共计80亩，双方对转让期限及违约金等内容进行了约定，被告已实际收到原告支付的土地转让费60万元。   证据二、《收条》原件两份、《缴费凭证》原件三份，拟证实2015年至2019年承包期间原告给被告交纳承包费的事实及原告向诺木洪农场支付承包费的事实。   证据三、青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2020）青28民终88号民事判决书复印件一份，拟证实因被告未向青海禅瑞生物科技有限公司交纳承包费，致使土地被收回，导致合同违约。   对原告出示的上述证据被告质证认为，对证据二、三无异议，予以认可。对证据一中《转让合同》真实性予以认可，但该合同已经无效，双方于2016年4月17日签订了合作协议。对《收条》真实性认可，但其收了转让费53万元，7万元是给公司支付的保证金。本院审查认为，原告提交的上述证据客观、真实，与本案待证事实具有关联性，且被告对上述证据真实性亦无异议，本院予以采信。被告认为其收取的60万元中承包费为53万元，剩余7万元是向青海禅瑞生物科技有限公司交纳的保证金的意见，根据原、被告签订的合同内容，双方并未约定保证金相关事项，故本院对被告的该意见不予采纳。   二、被告为支持其抗辩意见，向本院提交证据如下：   证据一、《合作种植协议》复印件一份，拟证实原、被告是合作关系，非转让关系。   证据二、《欠条》复印件一份，拟证实原、被告是合作关系。   证据三、《青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林种植管理承包合同》，拟证实因原告未交枸杞，导致违约。   对被告出示的上述证据原告质证认为，对证据一真实性有异议，土地是被告从青海禅瑞生物科技有限公司承包的，原告已经按照与被告签订的《转让合同》向被告支付承包费60万元。购买苗木、修路等均是原告自己投资的，与被告无关，双方不存在合作关系。对证据二中欠被告承包费4万元予以认可，但该欠条中关于合同无效部分原告并不知情，出具欠条时无此内容。对证据三不予认可，原告并不知道该合同，与原告无关。本院审查认为，被告提交的证据一中协议内容均在手印之上，不符合一般协议签订习惯，且协议内容由被告书写，原告对该协议内容不予认可，故本院对该证据真实性不予采信。证据二中原告对欠款40000元的事实予以认可，本院予以采信，但经与另案中被告提交的该证据原件比对，该证据中“另外与雍自权2015年3月19日和2016年3月17日签订转让合同无效，特此声明”部分与该证据前半部分及落款部分墨迹明显不同，且原告对该部分也不予认可，被告亦未提交其他证据佐证该部分真实性，故本院对该部分不予采信。证据三中内容与原告提交的青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2020）青28民终88号民事判决书中认定事实相一致，具有客观性、真实性，本院予以采信。但根据合同相对性，该证据系青海禅瑞生物科技有限公司与本案被告及案外人刘静签订，与本案原告无关联性，故对于被告的证明方向本院不予采纳。   本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，原告冶兆林与被告雍自权签订《转让合同》，约定原告承包被告位于青海省诺木洪农场海西洼河南部绿色枸杞基地73亩、枸杞苗木基地晒场7亩，承包费共计60万元一次性付清。承包期为10年，即自2014年11月20日起至2024年11月20日止。同时，双方对合同期间场部费用、违约责任等内容进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付承包费60万元，被告出具收条一份。   另查明，2014年11月5日被告与案外人刘静从青海禅瑞生物科技有限公司承包含本案案涉土地在内的412亩土地。2017年经都兰县人民法院调解，双方将承包地面积调整为148亩。2018年5月6日双方签订合同，由被告与案外人刘静承包青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林地142亩（含本案案涉土地）。2019年10月10日，青海禅瑞生物科技有限公司以雍自权、刘静未支付承包费为由，向都兰县人民法院提起诉讼。2019年11月18日，都兰县人民法院作出（2019）青2822民初1084号民事判决书，判决解除青海禅瑞生物科技有限公司与雍自权、刘静于2014年11月5日和2018年5月6日签订的两份合同。雍自权、刘静不服该判决，向青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院提起上诉。2020年4月26日青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院作出（2020）青28民终88号民事判决书，判决维持该项判决。雍自权、刘静不服青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院判决，向青海省高级人民法院申请再审，2021年1月19日青海省高级人民法院作出（2020）青民申509号民事裁定书，裁定驳回雍自权、刘静的再审申请。2020年10月本案案涉土地被青海禅瑞生物科技有限公司收回。   本案争议的焦点：1.2015年3月19日原、被告签订的《转让合同》是否应解除？2.被告应否向原告退还转让费及承担违约金？   本院认为，2015年3月19日，原告冶兆林与被告雍自权签订《转让合同》，约定原告承包被告位于青海省诺木洪农场海西洼河南部绿色枸杞基地及晒场，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同约定承包期为10年，即自2014年11月20日起至2024年11月20日止。2020年10月本案案涉土地被青海禅瑞生物科技有限公司收回，导致合同目的无法实现，故本院对原告要求解除该《转让合同》的诉讼请求，依法予以支持。被告虽抗辩认为双方已经约定该合同无效，双方系合作关系，但庭审中但被告并未提交充分的证据予以证明，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。   依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2020年10月，因被告未及时向青海禅瑞生物科技有限公司交纳枸杞林地承包费，导致本案案涉土地被收回，原告合同目的无法实现，被告行为属于违约行为，故被告应将合同无法履行期间（即2020年10月至2024年11月20日）原告已交纳的承包费退还原告并承担违约责任。根据原、被告签订的《转让合同》约定，80亩地每年承包费为60000元，被告应向原告退还2020年10月至2024年11月20日共计4年承包费240000元，具体计算方式为：600000元÷10年×4年=240000元。按照《转让合同》中“如果在合同期间甲方收回枸杞地，视为甲方违约。如违约甲方向乙方赔偿每亩10万元赔偿”的约定，则违约金总数高出合同总价款，故本院以合同不能实际履行期间即2020年10月至2024年11月20日承包费总数240000元为基数，按照百分之三十计算违约金，具体计算方式为240000元×30%=72000元，即被告向原告支付违约金72000元。原告诉讼请求中超出部分，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告冶兆林与被告雍自权于2015年3月19日签订的《转让合同》；   二、被告雍自权向原告冶兆林退还承包费240000元；   三、被告雍自权向原告冶兆林支付违约金72000元；   四、驳回原告冶兆林的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7150元，减半收取计3575元，由原告冶兆林负担715元，由被告雍自权负担2860元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判员 赵波涛   二〇二一年六月十日   法官助理 殷万梅   书记员 董 丽