江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0724民初1535号原告：惠士康，女，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：张书华，灌南县新安法律服务所法律工作者。被告：灌南润天置业有限公司，住所地：灌南润天都汇小区物业管理会所2楼办公室，统一社会信用代码：91320724695518411U。法定代表人：胡志宏，董事长。委托诉讼代理人：杨志伟。委托诉讼代理人：禹纯飞。原告惠士康与被告灌南润天置业有限公司（以下简称润天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告惠士康的委托诉讼代理人张书华、被告润天公司委托诉讼代理人杨志伟、禹纯飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠士康向本院提出诉讼请求：1请求贵院判令解除原被告2020年11月19日签订的购买储藏室协议；2、责令被告退还原告购买储藏室款39325元及其利息；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付利息的诉讼请求。事实与理由：原告于2020年11月19日在被告处购买了被告的储藏室，双方签订了协议。当时原告购买储藏室时，被告并没有告知原告有公摊，并且在交付储藏室时候也还隐瞒有公摊。到原告拿到储藏室后原告才知道有公摊面积，并且公摊面积达到了50%左右。综上所述，为了保护公民的合法权益，特诉至贵院，请求贵院支持原告的诉求。被告润天公司辩称，被告公司销售的房屋都是依据国家的法律政策，对于储藏室使用权有偿转让协议书，不认为有不妥，不同意解除合同，不退还原告购买储藏室的款项及利息，不承担诉讼费用。双方继续履行原转让协议。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、储藏室使用权有偿转让协议书及收据，证明原告购买了被告的储藏室，根据协议约定，原告购买了被告13平方米的储藏室，而被告交付的储藏室不符合约定，公摊面积过多。2、商品房销售管理办法打印件一份，根据该办法第16、18、19、20、21条之规定，被告在销售储藏室应该在协议中注明。3、沭阳县同类案件的报道，证明被告没有履行告知义务，就应该解除协议，退还储藏室款项。对原告提供的证据，被告质证认为：对证据1，真实性无异议，销售前被告公司开发的房屋已经建好，被告公司销售的是现房，销售人员带领购房者都到现场看过房的，不存在不符合约定这一说；对证据2，不清楚；对证据3，报道仅仅是被质疑，不是法律规定，达不到原告的证明目的，不予认可。被告为支持其答辩意见，向本院提交了房屋实测认签表，证明储藏室测绘面积12.13平方米。原告质证认为：对该证据的真实性无异议，关联性有异议，原告在2020年11月19日购买储藏室，该认签表在2020年9月25日已经形成，但被告并没有出示给原告看，也没有告知原告有公摊，从这份认签表中看出被告故意隐瞒有公摊的主要事实。根据原、被告举证、质证情况，本院认定事实如下：原、被告于2020年11月19日签订了《储藏室、机动储藏室使用权有偿转让协议书》，合同约定甲方（润天公司）乙方（原告）在本着互惠、协商一致的原则，就润天都汇”储藏室的使用权有偿转让达成如下协议：一、乙方自愿购买“润天都汇”18幢103-2号（储藏室），建筑面积13平方米，单价3025元/平方米，成交总价39325元，于签订本协议前一次性付清。二、该储藏室的使用年限与同幢住宅楼相同。三、该储藏室的交付时间与同幢住宅楼同步。合同签订后，原告按照约定支付了全部购买储藏室款项，在办理储藏室交接时，原告发现储藏室的面积仅为7.45750平方米，经测绘部门测绘并经灌南县房管处审查确认，该储藏室产权面积12.13平方米，套内面积7.45750平方米，分摊面积4.66797平方米，分摊系数0.62595。原告认为交付的储藏室面积与合同约定的13平方米悬殊较大，差距较大，且被告在签订合同时并没有明确储藏室存在公摊面积，为此，原告诉来本院，要求解除双方签订的《储藏室、机动储藏室使用权有偿转让协议书》，被告退还收取原告的购买储藏室款39325元。本院认为，原告与被告签订的《储藏室、机动储藏室使用权有偿转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方约定了建筑面积为13平方米，在交付时仅为7.45750平方米，被告交付储藏室的实际面积与合同中约定的面积误差达57%，被告虽然辩解存在公摊面积，但没有举证就公摊面积事项履行了告知义务，合同中也没有约定。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释第十四条规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付房款的应予支持。现原告认为储藏室实际面积与合同约定的面积差距过大，无法满足其实际使用需求，无法达到合同目的，依照有关法律规定，对原告要求解除合同的诉求及要求被告返还储藏室款的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、原告惠士康与被告连云港北海房地产开发有限公司于2020年11月19日签订的《储藏室、机动储藏室使用权有偿转让协议书》于本判决生效之日予以解除。二、被告连云港北海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告惠士康购房款39325元。案件受理费784元，减半收取392元，由被告连云港北海房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告于兑现上述判决款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费784元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  姚志刚二〇二一年六月八日书记员  温彦林法律条文及上诉须知附录一、法律条文(一）、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取补救措施，并有权请求赔偿损失。（二）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉人自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。