安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初3712号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司凤阳县支行，住所地安徽省滁州市凤阳县府北街1号，统一社会信用代码913411126677569020U。 负责人：叶青之，该行行长。 委托诉讼代理人：赵峰，男，该行员工。 委托诉讼代理人：张从德，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：杨正方，男，1968年9月9日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省凤阳县。 被告：凤阳县信源房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县西门小学院内，统一社会信用代码913411266973951524。 法定代表人：陈平，该公司执行董事兼总经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤阳县支行（以下简称邮储凤阳支行）与被告杨正方、凤阳县信源房地产开发有限公司（以下简称信源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储凤阳支行的委托诉讼代理人赵峰、张从德，被告杨正方到庭参加诉讼。被告信源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。 邮储凤阳支行向本院提出诉讼请求：1．判令杨正方偿还贷款398877.67元（其中本金398299.58元、逾期利息578.09元，利息暂计算至2021年4月22日止），此后逾期利息（含罚息）按照年利率6.175%计算至贷款还清日为止；2．邮储凤阳支行以杨正方所有的位于凤阳县××小区××幢××单元××室［预售许可证号为（2013）房预售证第044号，合同编号为×××69，合同备案号为1302039］房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．判令被告支付律师费2000元；4．信源公司对上述借款承担连带保证责任；5．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，邮储凤阳支行变更诉讼请求一为要求杨正方偿还借款本金394357.73元、逾期利息572.37元（截至2021年6月22日），之后的利息自2021年6月23日起以394357.73元为本金基数按年利率6.175%计算至借款实际付清日止。 事实与理由：2013年9月11日，邮储凤阳支行与杨正方签订《个人购房借款及担保合同》，邮储凤阳支行为杨正方提供可以循环使用的借款额度540000元，额度存续期限为240个月，额度存续期限内的一定期限，借款人可以再单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。合同约定，杨正方以已有的位于凤阳县××小区××幢××单元××室［预售许可证号为（2013）房预售证第044号，合同编号为×××69，合同备案号为1302039］房地产为上述借款提供抵押担保，信源公司在授信期限及授信额度内向邮储凤阳支行的借款、为实现债权与担保权利发生的一切费用提供连带责任保证。并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款全部到期，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用由借款人承担。 2013年9月11日，杨正方因购房向邮储凤阳支行借款540000元，等额本息，邮储凤阳支行依约向杨正方发放了贷款。杨正方已累计超过六期逾期归还贷款本息。 杨正方辩称，其对欠款数额没有异议，但抵押房产尚未办理房产证，也未办理抵押登记。 信源公司未提出答辩，也未提交证据。 经审理，本院对邮储凤阳支行主张的案件事实予以确认。另查明，邮储凤阳支行为本案诉讼支付律师代理费2000元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邮储凤阳支行与杨正方、信源公司签订的《个人购房借款及担保合同》，均是合同当事人真实意思表示，合法有效。杨正方、信源公司应按照合同的约定全面履行还款义务和阶段性连带责任保证义务。涉案借款合同约定的还款方式虽为按月等额本息还款，但同时又约定未按期还款即构成违约，邮储凤阳支行则有权宣布债权全部到期。故邮储凤阳支行在本案中主张全部债权符合合同约定，本院予以支持。借款合同约定债务人还应承担实现债权产生的费用，邮储凤阳支行主张代理费2000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 根据信源公司与邮储凤阳支行签订的《个人购房借款及担保合同》，信源公司承担的是阶段性连带保证担保，在正式抵押登记手续办理完毕、且贷款人收到抵押登记信息的房屋他项权证书后免除保证责任。涉案房屋至今未办妥正式抵押登记手续，故信源公司应对债务人杨正方的全部债务承担阶段性连带保证责任，但邮储凤阳支行请求就抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨正方于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤阳县支行借款金394357.73元、逾期利息572.37元（截至2021年6月22日），之后的利息自2021年6月23日起以394357.73元为本金基数按年利率6.175%计算至借款实际付清日止； 二、被告杨正方于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤阳县支行律师代理费2000元； 三、被告凤阳县信源房地产开发有限公司对上述债务承担阶段性连带清偿保证责任，在承担保证责任后，有权向被告杨正方追偿； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤阳县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7283元，减半收取3641.5元，由被告杨正方、凤阳县信源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  赵 燕 二〇二一年六月二十五日 法官助理  曾乐乐 书 记 员  杨 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。