山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初5161号 原告：中国建设银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区人民西路与西四路交叉口东北侧。 负责人：白彤文，行长。 委托诉讼代理人：郗斐钊，男，该行个贷中心客户经理。 委托诉讼代理人：何悦发，山东洪筹律师事务所律师。 被告：李孟林，男，1993年10月16日出生，汉族，住山东省淄博市高新区。 被告：淄博齐创房地产开发有限公司，住所地淄博市高新区柳泉路111号创业火炬广场C座15层。 法定代表人：伯婷，执行董事。 委托诉讼代理人：王斌，男，该公司副经理。 原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告李孟林、淄博齐创房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人郗斐钊与何悦发、被告淄博齐创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，被告李孟林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李孟林偿还原告截至2021年2月26日的借款本金463114.51元、利息9753.33元、罚息177.05元，合计473044.89元，并支付自2021年2月27日至借款本息全部清偿之日的利息、罚息（按照借款合同约定计算）；2.请求判令被告淄博齐创房地产开发有限公司对该笔借款承担连带保证责任；3.请求判令被告支付原告律师费33400元；4.请求本案受理费、申请费等所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2017年9月21日，原告与被告李孟林签订《淄博市个人住房公积金借款合同》一份，约定被告向原告借款49万元用于购买坐落于淄博市高新区的房产，借款期限360个月即自2017年9月21日至2047年9月21日，同时借款合同对贷款利率、结息方式、逾期利率、违约责任、提前收回已发放借款、实现债权的费用承担等进行了明确约定。同年，被告淄博齐创房地产开发有限公司与原告下属机构中国建设银行股份有限公司淄博高新支行签订《淄博市个人住房公积金借款最高额保证合同》一份，合同约定被告淄博齐创房地产开发有限公司为被告李孟林的该笔借款提供最高额连带责任保证。上述借款合同签订后，原告于2017年11月16日如约向被告指定账户发放借款49万元，现被告未按合同约定按时偿还借款本息。截至2021年2月26日被告尚欠原告借款本金463114.51元、利息9753.33元、罚息177.05元。诉讼过程中，原告分别于2021年5月26日、6月24日自被告李孟林公积金账户扣划还款共计20568元，因被告李孟林公积金账户余额不足，逾期借款仍未清偿，但原告据此将第一项诉讼请求变更为，要求被告李孟林偿还原告截至2021年6月25日的借款本金456141.82元、利息1434.81元、罚息0.22元，合计457576.85元，并支付自2021年6月26日至借款本息全部清偿之日的利息、罚息（按照借款合同约定计算）。 李孟林未到庭，亦未答辩。 淄博齐创房地产开发有限公司承认原告要求其对被告李孟林的涉案借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，但辩称原告所诉律师费未实际发生，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下： 一、担保情况。2017年，原告中国建设银行股份有限公司淄博分行下属分支机构中国建设银行股份有限公司淄博高新支行作为乙方和债权人、淄博齐创房地产开发有限公司作为甲方和保证人签订《淄博市个人住房公积金借款最高额保证合同》，约定：该最高额保证所担保的债权是指自2017年6月1日至2020年5月31日期间因乙方向债务人发放个人住房公积金贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等)、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，此处所称“债务人”系指因购置甲方依法开发建设并依法销售的坐落于淄博高新区(县)柳泉路(街)以西万杰路以南号(或地段)的经批准命名为创业?火炬广场1#、2#、3#楼的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；保证期间至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。 二、借款合同签订情况。2017年9月21日，被告李孟林因购买被告淄博齐创房地产开发有限公司开发的坐落于创业?火炬广场1#楼栋010601室房产，其作为借款人（甲方）、原告中国建设银行股份有限公司淄博分行作为贷款人（乙方）签订《淄博市个人住房公积金借款合同》，约定：乙方向甲方提供住房公积金贷款490,000元；贷款期限为360个月，自2017年9月21日起至2047年9月21日止；贷款利率为年利率3.24%，具体以乙方实际划款当日国家法定利率为准；还款方式为等额本息还款方法，按月还款，乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额，不另行通知甲方；担保方式为抵押及被告淄博齐创房地产开发有限公司据《淄博市个人住房公积金借款最高额保证合同》提供最高额保证；甲方未按合同约定时间还款，乙方从贷款逾期之日起按合同规定利率计收逾期利息，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收30%；借款期间，甲方连续三期或累计六期（包括计划还款当月）未偿还贷款及相关费用的，乙方有权解除合同、提前收回已发放贷款本息，并有权处分抵押物或要求保证人履行连带保证责任。 三、合同履行情况。中国建设银行股份有限公司淄博分行于2017年11月16日根据借款人即被告李孟林的委托将贷款490,000元足额发放至被告淄博齐创房地产开发有限公司账户。被告李孟林自2020年7月开始未按期偿还借款本息，截至2021年2月26日，借款本金463,114.51元、利息9753.33元、罚息177.05元，合计473,044.89元。诉讼过程中，原告分别于2021年5月26日、6月24日自被告李孟林公积金账户扣划还款共计20,568元，因被告李孟林公积金账户余额不足，截至2021年6月25日，被告李孟林尚有逾期本息4254.89元未清偿，其中含应还利息1434.81元、罚息0.22元，其涉案贷款尚有本金余额共计456,141.82元，原告要求被告李孟林提前清偿上述全部贷款本息。另查明，李孟林所购涉案房屋尚未办理不动产权属证书及抵押权登记。 四、其他情况。为实现本案债权，原告与山东洪筹律师事务所签订《委托代理协议》（个贷类），约定由该所指派律师代理该笔贷款诉讼事宜，双方约定代理费计算方式，但截至本案审理终结，原告该笔代理费尚未支出。 以上事实，由原告提供的《淄博市个人住房公积金借款合同》、《淄博市个人住房公积金借款最高额保证合同》、中国建设银行贷款转存凭证、淄博市住房公积金管理中心高新区管理部提供的提前还贷测算单两份、《委托代理协议》及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，1.本案借款合同、担保合同虽然均系在《中华人民共和国民法典》正式颁行前实施，但合同履行期间及被告逾期期间均持续至《中华人民共和国民法典》正式颁行以后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》及配套司法解释的规定。2.关于被告李孟林的还款责任。本案中，中国建设银行股份有限公司淄博分行与李孟林签订的《淄博市个人住房公积金借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国建设银行股份有限公司淄博分行按约发放贷款490,000元，李孟林未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，被告李孟林多期逾期，且至本案审理终结前亦未清偿全部逾期借款本息，故其应按照中国建设银行股份有限公司淄博分行的诉讼请求提前清偿全部剩余借款本金456,141.82元，并支付利息1434.81元、罚息0.22元，以上共计457,576.85元。中国建设银行股份有限公司淄博分行该部诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。3.关于律师费损失。本案审理终结前，中国建设银行股份有限公司淄博分行主张的该项损失尚未实际发生，其该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。4.关于淄博齐创房地产开发有限公司的保证责任。淄博齐创房地产开发有限公司对中国建设银行股份有限公司淄博分行的该项诉讼请求予以承认，且经本院依法审查，李孟林所购涉案房屋尚未办理不动产权登记和抵押权登记，故淄博齐创房地产开发有限公司的保证期间尚未届满，原告该项诉讼请求亦具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告李孟林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李孟林于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博分行归还借款本金456,141.82元、支付截至2021年6月25日所欠利息1434.81元及罚息0.22元，并继续支付自2021年6月26日至借款归还之日的利息及罚息（按照原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告李孟林于2017年9月21日签订的《淄博市个人住房公积金借款合同》约定计算）； 二、被告淄博齐创房地产开发有限公司对本判决确定的被告李孟林的债务向原告中国建设银行股份有限公司淄博分行承担连带清偿责任，承担责任后有权在已承担责任范围内向被告李孟林追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4332元（已减半），诉讼财产保全申请费3520元，以上共计7852元，由被告李孟林、淄博齐创房地产开发有限公司负担7602元，由原告中国建设银行股份有限公司淄博分行负担250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二一年六月二十五日 书记员 薛晓楠