江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初4532号原告:江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地江苏省泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，系该公司员工。被告：杨梅，女，1968年7月15日出生，农民，住泗洪县。被告：夏玉开，男，1965年7月10日出生，农民，住泗洪县。被告：许威，男，1992年5月8日出生，农民，住泗洪县。被告：裴晓菊，女，1988年9月3日出生，农民，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告杨梅、夏玉开、许威、裴晓菊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石万先、被告杨梅到庭参加诉讼，被告夏玉开、许威、裴晓菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨梅立即偿还所欠原告1330000元本金及利息、逾期利息、复利（①利息：借款本金180000元的贷款利息计算方式以180000元本金为基数，按年利率9.4395%，自2020年9月21日起计算至2021年5月14日止；借款本金330000元的贷款利息计算方式以330000元本金为基数，按年利率9.4395%自2020年9月21日起计算至2021年4月9日止，扣除已还利息311.17元；借款本金820000元的贷款利息计算方式以820000元本金为基数，按年利率8.265%，自2020年9月21日起计算至2021年5月14日止；②逾期利息：借款本金180000元的贷款逾期利息计算方式以180000元本金为基数按年利率14.15925%，自2021年5月15日起计算至实际给付之日止；借款本金330000元的贷款逾期利息计算方式以330000元本金为基数按年利率14.15925%自2021年4月10日起计算至2021年4月11日止；以329990元本金为基数，按年利率14.15925%，自2021年4月12日起计算至实际给付之日止。借款本金820000元的贷款逾期利息计算方式以820000元本金为基数，按年利率12.3975%自2021年5月15日起计算至实际给付之日止；③复利：借款本金180000元的贷款复利计算方式以2020年9月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率14.15925%，自各结息日分别计算至实际给付之日止；借款本金330000元的贷款复利计算方式以2020年9月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率14.15925%自各结息日分别计算至实际给付之日止；借款本金820000元的贷款复利计算方式以2020年9月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利息12.3975%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；2.被告夏玉开、许威对上述580000元借款承担连带清偿责任；被告裴晓菊对上述借款180000元本金及利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任；3.原告在1644000元债权范围内，对被告杨梅抵押的位于泗洪县临淮螃蟹市场3幢101、102、201、301室的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：被告杨梅及共同借款人裴某1忠（已去世）以杨梅所有的位于泗洪县产抵押于2018年5月24日与泗洪农商行签订了《最高额个人担保借款合同》，后泗洪农商行临淮支行分别于2019年4月17日向被告杨梅发放贷款330000元，约定到期日期为2020年4月15日，借款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。于2019年5月21日向被告杨梅发放贷款180000元，约定到期日为2020年5月20日，借款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。于2019年5月21日向被告杨梅发放贷款820000元，约定到期日为2020年5月20日，借款年利率为8.265%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。被告夏玉开、许威同意对被告杨梅上述涉案贷款承担连带保证责任。上述涉案贷款期限将至，经原、被告双方协商一致。330000元贷款于到期日2020年4月15日展期至2021年4月9日，并签订借款展期协议，展期后的贷款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。180000元贷款于到期日2020年5月20日展期至2021年5月14日，并签订借款展期协议，展期后的贷款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。被告裴晓菊对被告杨梅180000元涉案贷款承担连带保证责任。820000元贷款于到期日2020年5月20日展期至2021年5月14日，并签订借款展期协议，展期后的贷款年利率为8.265%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。现被告杨梅借款未能按照合同约定按月还息，原告多次找被告催收贷款本息未果，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息。故提起诉讼，请求判如所请。被告杨梅辩称，借款是事实并用房产抵押。当时贷款1400000元，已偿还70000元，尚欠1330000元，借款当时都是裴某1忠（已去世）在操作，其也不清楚，后来裴某1忠生病去世。现其无偿还能力，希望能分期履行。被告夏玉开、许威、裴晓菊未作答辩。原告泗洪农商行围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同，最高额保证合同，最高额抵押合同、不动产登记证明、公证书各一份、借款借据、借款展期协议各三份、贷款结算明细及还款明细六份。被告杨梅对上述证据无异议，被告夏玉开、许威、裴晓菊未到庭质证，视为其放弃自己的质证权利，上述证据真实性本院予以确认，能证实涉案贷款的数额、借款期限、利率约定、已还本息情况等事实，与本案具有关联性，故对其证明效力，本院依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月24日，原告与裴某1忠（已去世）、被告杨梅签订《最高额个人担保借款合同》，贷款人为泗洪农商行，借款人为裴某1忠、杨梅。合同约定，裴某1忠与被告杨梅作为共同借款人向原告借款最高本金余额不超过1400000元。借款的利率以借款凭证记载为准。借款人未按本合同约定归还贷款本息构成违约；借款人违约的，原告有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用；逾期罚息按实际贷款利率水平上加收50%罚息；合同另约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2018年5月24日，原告与被告夏玉开、许威签订最高额保证合同，被告夏玉开、许威同意对580000元承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用；保证期间为履行期限届满之日起三年。同日，原告与杨梅签订最高额抵押合同，被告杨梅同意将其所有的位于泗洪县产抵押与原告。后原告于2019年4月17日向被告杨梅发放贷款330000元，约定到期日期为2020年4月15日，借款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。原告于2019年5月21日向被告杨梅发放贷款180000元，约定到期日为2020年5月20日，借款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。原告于2019年5月21日向被告杨梅发放贷款820000元，约定到期日为2020年5月20日，借款年利率为8.265%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。后借款人裴某1忠因病去世。2020年3月23日，被告杨梅、裴晓菊、案外人王彩侠、裴某2到泗洪县公证处进行公证，被告裴晓菊、案外人王彩侠、裴某2放弃对裴某1忠遗产的继承。后经原、被告双方协商，双方签订借款展期协议，330000元贷款于到期日2020年4月15日展期至2021年4月9日，展期后的贷款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。180000元贷款于到期日2020年5月20日展期至2021年5月14日，展期后的贷款年利率为9.4395%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。被告裴晓菊对被告杨梅180000元涉案贷款承担连带保证责任。820000元贷款于到期日2020年5月20日展期至2021年5月14日，展期后的贷款年利率为8.265%，逾期利率上浮50%，借款合同约定结息方式为每月20日结息。后原告催要未果，因而成讼。本院认为，原、被告之间的《最高额个人担保借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。原告泗洪农商行依约向被告杨梅发放了借款1330000元，借款到期后，借款人未偿还借款本息，其行为构成违约，应承担偿还借款本金及利息的民事责任。被告夏玉开、许威为其中580000元借款提供担保，被告裴晓菊为其中180000元借款提供担保，按合同约定应对上述欠款承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人杨梅追偿。原告泗洪农商行可在1644000元抵押债权范围内，就抵押财产与被告杨梅协议折价，或以拍卖、变卖财产所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨梅于本判决生效后十日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司贷款本金1330000元及利息、逾期利息、复利（利息：借款本金180000元的贷款利息计算方式以180000元本金为基数，按年利率9.4395%，自2020年9月21日起计算至2021年5月14日止；借款本金330000元的贷款利息计算方式以330000元本金为基数，按年利率9.4395%自2020年9月21日起计算至2021年4月9日止，扣除已还利息311.17元；借款本金820000元的贷款利息计算方式以820000元本金为基数，按年利率8.265%，自2020年9月21日起计算至2021年5月14日止；逾期利息：借款本金180000元的贷款逾期利息计算方式以180000元本金为基数按年利率14.15925%，自2021年5月15日起计算至实际给付之日止；借款本金330000元的贷款逾期利息计算方式以330000元本金为基数按年利率14.15925%自2021年4月10日起计算至2021年4月11日止；以329990元本金为基数，按年利率14.15925%，自2021年4月12日起计算至实际给付之日止，借款本金820000元的贷款逾期利息计算方式以820000元本金为基数，按年利率12.3975%自2021年5月15日起计算至实际给付之日止；复利：借款本金180000元的贷款复利计算方式以2020年9月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率14.15925%，自各结息日分别计算至实际给付之日止；借款本金330000元的贷款复利计算方式以2020年9月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率14.15925%自各结息日分别计算至实际给付之日止；借款本金820000元的贷款复利计算方式以2020年9月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利息12.3975%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；二、被告夏玉开、许威对上述贷款中330000元、180000元、820000元中的70000元贷款本息承担连带清偿责任，被告夏玉开、许威承担保证责任后，有权向被告杨梅追偿；三、被告裴晓菊对上述180000元贷款本息承担连带清偿责任，被告裴晓菊承担保证责任后，有权向被告杨梅追偿；四、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在1644000元抵押债权范围内，有权就被告杨梅提供抵押的位于泗洪县产（不动产权证号0013127）与被告杨梅协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述第一项判决主文确定的债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17220元，减半收取计8610元，由被告杨梅、夏玉开、许威、裴晓菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17220元。审判员  李叙叙二〇二一年六月二十八日书记员  卜金凤附录一：本案证据目录原告泗洪农商行提供了下列证据：1.最高额个人担保借款合同，最高额保证合同，最高额抵押合同各一份，拟证明被告与原告方签订的合同合法有效。2.借款借据三份，拟证明原告向被告杨梅交付了借款，并对借款期限进行了约定。3.借款展期协议三份，拟证明原、被告达成协议，对还款期限进行展期。4.不动产登记证明一份，拟证明证明被告杨梅于2018年5月30日将其房产抵押原告名下，抵押方式最高额抵押，登记最高债权数额164.4万元。5.2020苏泗洪政字第369号公证书（复印件）一份，拟证明涉案抵押房产以于2020年3月23日经江苏泗洪县公政处公正，房产由杨梅一人继承。6.贷款结算明细及还款明细六份，拟证明涉案贷款本息偿还情况。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。