广东省广州市黄埔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0112民初4212号 原告：广州惠润广场物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区黄埔东路298号商业中心2楼2068单元。 法定代表人：欧小卫。 委托诉讼代理人：刘木有,广东金马波士德律师事务所律师。 被告：舒星，男，1971年5月24日出生，汉族，住广州市天河区。 原告广州惠润广场物业管理有限公司（以下简称惠润广场物业公司）诉被告舒星租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告惠润广场物业公司的委托诉讼代理人刘木有、被告舒星到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告惠润广场物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令舒星立即支付所欠租金、管理费、水电费等合计676028.7元及其利息给惠润广场物业公司（利息按全国银行间同业拆借中心公布的2020年2月20日贷款市场报价利率每年4.05%计算，以726028.7元为基数，从2020年2月21日起计算至舒星还清全部欠款时止，现暂计算至2021年2月20日利息为29404.16元），本息合计705432.86元；2.本案诉讼费用由舒星承担。 事实和理由：惠润广场物业公司与舒星于2017年3月1日签订了《惠润广场商铺租赁及管理合同》，约定舒星承租广州市黄埔区黄埔东路298号黄埔花园惠润广场第三层3008号铺位，用于经营王府湘菜、客家菜等餐饮业务。租期自2017年11月1日起至2020年2月9日止，租金逐年递增，自2017年11月1日起计至2018年10月31日每月租金86400元；2018年11月1日至2020年2月9日每月租金91584元。商铺于签订合同当天交付舒星使用，惠润广场物业公司以商铺现状交付。自2019年3月始，舒星经常拖欠租金、水电费、管理费等费用。在惠润广场物业公司多次催促下舒星多次提出还款计划，惠润广场物业公司体谅舒星，支持其经营，都同意了其申请。但是，截止2020年1月21日舒星提前终止合同退场，舒星仍拖欠惠润广场物业公司租金、管理费、水电费合计796028.7元，冲减舒星已交的70000元租赁押金，尚欠726028.7元。在惠润广场物业公司多次致函、电话、发律师函催促后，舒星仅于2021年1月28日向惠润广场物业公司支付了租金、管理费、水电费等费用50000元，尚欠676028.7元，故成诉。 被告舒星辩称，我方对欠租，即所欠租金、管理费、水电费等合计676028.7元无异议，但对利息有异议。另，去年我方与惠润广场物业公司达成口头协议，以30万元解决本案纠纷，但由于我方未能履行完毕，因此惠润广场物业公司再次起诉我方。 经审理查明：广州黄埔花园房产开发有限公司是广州市黄埔区黄埔东路298号黄埔花园惠润广场第三层3008号商铺（以下简称案涉商铺）的权属人，2009年1月16日，广州黄埔花园房产开发有限公司将坐落于广州黄埔区黄埔东路298号商业中心1-4层及丰乐南路446号108、201房出租给广州惠润商业地产经营管理有限公司，租期20年。2013年12月12日，广州黄埔花园房产开发有限公司（甲方）、广州惠润商业地产经营管理有限公司（乙方）与惠润广场物业公司（丙方）签订《承租方变更的三方协议书》，约定自2013年12月12日起，租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方，丙方履行和承担租赁合同的各项权利、义务、责任。 2017年，惠润广场物业公司（出租方、甲方）与舒星（承租方、乙方）签订《惠润广场商铺租赁及管理合同》，约定甲方将案涉商铺租给乙方作王府湘菜、客家菜使用，计租面积1283.36平方米。租期自2017年11月1日起至2020年2月9日止。合同租金（包括综合管理费及公共能耗费）2017年11月1日至2018年10月31日每月86400元，2018年11月1日至2020年2月9日每月91584元，租金按月结算，乙方须于每月5日前向甲方缴付当月租金。物业管理费每月18元/平方米，公共能耗费每月21元/平方米，物业管理费、公共能耗费及自用水电费按月结算，乙方须于每月5日前向甲方缴付当月费用。关于违约责任，乙方若逾期支付应付款项，包括但不限于租金、物业管理费、公共能耗费、水电费等应缴费用，每天应按拖欠金额的千分之三计算作为支付给甲方的滞纳金。乙方应按时足额缴纳本合同约定的应付款项，乙方逾期十五天仍无法支付应付款项的，视为乙方违约处理，甲方除有权及时没收已收的保证金外，可立即将该商铺另行出租。 2020年2月25日，舒星出具《欠费确认书》，载明经双方友好协商，于2020年1月21日提前终止《惠润广场商铺租金及管理合同》，并归还铺位。截止2020年2月21日，在冲减租金押金70000元后，舒星拖欠惠润广场物业公司租金、管理费、水电费等费用726028.7元。庭审中，惠润广场物业公司确认舒星交还商铺的时间在2020年1月21日。 惠润广场物业公司确认舒星已于2021年1月28日支付租金、管理费、水电费等费用50000元，尚欠676028.7元。 以上事实有《黄埔花园商业中心租赁合同》《承租方变更的三方协议书》《惠润广场商铺租赁及管理合同》《欠费确认书》《律师函》及当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。 本院认为，本案是因民法典施行前的法律事实发生的纠纷，并持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案适用民法典的相关规定。惠润广场物业公司与舒星签订的《惠润广场商铺租赁及管理合同》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方应恪守履行。 舒星对拖欠惠润广场物业公司租金、管理费、水电费等费用共计676028.7元的事实无异议，本院依法予以确认。舒星作为承租方，有义务按时足额向出租方缴付租金、管理费、水电费等费用，惠润广场物业公司主张舒星支付拖欠的租金、管理费、水电费等费用676028.7元，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于逾期付款的利息。双方协商一致终止《惠润广场商铺租赁及管理合同》后，舒星于2020年2月25日出具了《欠费确认书》，明确了截止2020年2月21日舒星欠费金额，但并未明确具体的缴付期限。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条的规定，履行期限不明确的，债权人可随时请求履行，但应当给予对方必要的准备时间。本院酌情从2020年5月1日作为利息起算点，结合双方确认舒星于2021年1月28日支付了50000元这一事实，即利息应以726028.7元为本金，自2020年5月1日起至2021年1月27日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以676028.7元为本金，自2021年1月29日起至舒星实际返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。鉴于惠润广场物业公司起诉仅要求利息以676028.7元为基数计算，视为对自身权利的处分，本院予以允许，即利息最终确定为以676028.7元为本金，自2020年5月1日起至舒星实际返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百一十一条、五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告舒星于本判决生效之日起十日内向原告广州惠润广场物业管理有限公司支付拖欠的租金、管理费、水电费等费用676028.7元及利息（利息以676028.7元为本金，自2020年5月1日起至舒星实际返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回原告广州惠润广场物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本诉受理费5427元，由被告舒星负担。负有缴付义务当事人应于本判决生效之日起七日内向本院缴付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审判员  张淳淳 二〇二一年六月二十八日 书记员  邹 忻