湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1201号 原告：吴丽娜，女，1990年8月2日出生，汉族，郴州市北湖区人，住郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。 被告：周佳兵，男，1967年12月6日出生，汉族，益阳市赫山区人，住益阳市赫山区。 原告吴丽娜与被告周佳兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告吴丽娜的委托诉讼代理人刘俊跃到庭参加了诉讼，被告周佳兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴丽娜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告租赁费294289元（截至2020年11月30日，以后另计，按写字楼租赁合同约定计租标准算至判决解除合同之日止）及违约金14603.25元（截至2020年11月30日，后期违约金另计，按所欠租金金额每日万分之二算至租金全部付清之日止）；2、请求判决解除原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》，并判决被告在合同解除后15日内将郴州市苏仙区阳光瑞城项目1栋11层1101-1120号租赁商铺（应当保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性）交付原告；3、请求判决被告交纳的合同保证金123573元不予返还（依据合同第9.4条）；4、请求判令被告赔偿原告经济损失123573元（相当于三个月租赁费用，依据租赁合同第9.4条）；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年1月28日签订《写字楼租赁合同》，被告租赁原告位于郴州市苏仙区阳光瑞城项目1栋11层1101-1120号租赁商铺，租赁商铺建筑面积1029.78平方米，该面积数为本合同项下的租赁费用及其他费用等款项、费用计取基数。租赁期为5年，自交付场地开始计算（交付时间见合同《场地交付确认书》），至经营满5年止。租赁费用为月租赁费用40元/月/平方米。租赁费用的支付采取预付制，乙方应在租赁期起始日前10日内支付第一季度租赁费用，以后在每季度届满前5日内预交下个季度的租赁费用，如逾期交纳，则乙方应按欠缴租赁费用额千分之三/天湘甲方支付违约金，逾期三十天，甲方有权解除合同，并扣除乙方交付的履约保证金作为违约金赔偿。合同第9.4条：“因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还三个月的合同保证金及乙方已缴纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租赁费用的经济损失。”然，被告未依照合同按期向原告交纳租赁费用，截至2020年11月30日，被告拖欠原告租赁费用共计294289元，经原告多次催收，被告仍拒不交清欠缴的租赁费用。为了维护自己的合法权益，特具状请求法院判如所请。 被告周佳兵未答辩，向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．原告身份证复印件；2．被告身份证复印件；3．写字楼租赁合同；4．通知；5．解除合同通知。被告未到庭参加诉讼应视为其放弃举证、质证的权利，故本院对原告提交的5组证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴丽娜系郴州市苏仙区阳光瑞城******商铺产权所有人，周佳兵持有郴州力天装饰有限公司100%股份。2017年5月26日，吴丽娜委托郴州市佳泰商业运营管理有限公司与郴州力天装饰有限公司达成合意，将阳光瑞城1101-1120号房产出租给周佳兵，租赁起止时间为2017年11月1日至2022年10月31日。周佳兵在缴纳123573元保证金后，郴州市佳泰商业营运管理有限公司于同年11月1日将该商铺交付周佳兵。2019年1月28日，吴丽娜（出租人、甲方）就郴州市苏仙区阳光瑞城项目1栋11层1101-1120号商铺以自己名义再次与周佳兵（承租人、乙方）签订《写字楼租赁合同》，合同主要内容如下：一、该写字楼建筑面积为1029.78平方米，乙方承租该写字楼用于经营办公非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该写字楼的租赁用途；二、本合同租赁期为5年，每12个月为一个租赁年度，自交付场地开始起算，至经营满5年止；三、起始租赁费用为（包含租金16元/月、设备使用费12元/㎡、场地使用费）合计40元/月/㎡，租赁费用（包含租金、设备使用费、场地使用费）由第四租赁年度开始递增，在上一周期的基础上每1年递增5%，租赁费用的支付采用预付制，乙方应在租赁期起始日前10日内交付第一年度租赁费用，以后在每年度届满前5日内预缴下个年度的租赁费用，如逾期缴纳，则乙方应按欠缴租赁费用3‰元/天向甲方支付违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，并扣除以上乙方交付的履约保证金作为违约金赔偿；四、为了确保本合同下各款项、费用按时足额缴纳，乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性缴纳合同保证金123573元，如乙方未能如约缴纳租赁费用时，甲方有权从合同保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索，乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足合同保证金，逾期未予补足的，应按本合同第五条约定承担违约责任；五、乙方延期缴纳其应付款项或费用的，甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以延迟应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日；六、本合同提前解除或终止后的15日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接写字楼时的状态并交还甲方，因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还三个月的合同保证金及乙方已缴纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月的租赁费用的损失，乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按合同第五条约定向乙方收取迟延履行违约金。2019年8月1日，周佳兵开始出现拖欠租金情况，至2020年11月30日，周佳兵共计拖欠租金294289元（已扣减因疫情影响减免一个月租金），因拖欠租金产生的违约金共计14603.25元。2020年12月3日，郴州力天装饰有限公司向租赁方提交《退租通知》：“本公司因疫情自然灾害影响，装修业务持续下降，亏损严重，难以维系，根据双方合同，现提前退租，解除合同，于11月份提前1个月通知租赁方，现本人（本公司）正式通知贵公司于2020年12月15日解除租赁协议。”。尔后，周佳兵未能及时支付拖欠租金，吴丽娜多次向周佳兵催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，吴丽娜与周佳兵签订的《写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应当依约履行各自的义务。周佳兵在租赁吴丽娜提供的商铺后，没有按合同约定支付租金，且在吴丽娜多次延迟给付租金及催缴后，仍然拒不支付租金，其行为已构成根本违约，根据双方签订的《写字楼租赁合同》第三条第3.3项之规定，吴丽娜有权单方解除合同，收回商铺，故对吴丽娜要求解除与周佳兵签订的《写字楼租赁合同》及返还案涉租赁物的诉请，本院予以支持。关于吴丽娜要求周佳兵支付拖欠租金294289元的诉请，考虑到双方合同解除，根据《商铺租赁合同》第四条第4.2项之规定，周佳兵交纳的123573元保证金在租金中予以扣除，故本院最终确定拖欠租金为170716元（294289元-123573元）。吴丽娜既主张违约金损失14603.25元，是按照合同的约定每拖欠租金一天，按千分之三支付的违约金计算得出，又主张经济损失123573元，两项均为违约损失，本院仅支持一项，即123573元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴丽娜与被告周佳兵于2019年1月28日签订的《写字楼租赁合同》，被告周佳兵在本判决生效之日起十五向原告吴丽娜返还其占有的阳光瑞城项目1栋11层1101-1120号商铺； 二、限被告周佳兵于本判决生效之日起二十日内向原告吴丽娜支付租金170716元及违约金123573元，合计294289元； 三、驳回原告吴丽娜其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9360.38元，减半收取4680.19元；由原告吴丽娜承担2203.15元，被告周佳兵负担2477.04元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 邓敏 二〇二一年六月三十日 法官助理 刘潇 书 记 员 李珍