广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初1064号原告：朱上院，男，1974年4月1日出生，汉族，住广东省佛冈县×××××××××××××之二，身份证号码441××××××××××××61X。被告：罗美顺，女，1987年7月25日出生，汉族，户籍所在地广东省佛冈县×××××××××××××，身份证号码441××××××××××××623。原告朱上院与被告罗美顺租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱上院已到庭参加了诉讼；被告罗美顺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱上院向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年3月25日签订的《租赁合同》；2、判令被告返还押金30000元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月25日，原、被告签订《租赁合同》，被告将广东省佛冈县××××××××“老亚山”其中一部分约4亩面积租赁给原告经营农庄私房菜，约定租赁时间为2020年5月1日至2025年4月30日，租金为25000元/年，首年支付押金30000元，双方还对其他事项作出了约定。原告在2020年3月30日前通过微信转账已把30000元押金和首年租金25000元支付给被告。2021年3月10日，塘寮村民小组给欧阳国进（系被告罗美顺丈夫的父亲）发出《解除合同通知书》，解除塘寮村民小组在1998年4月15日与欧阳国进签订的承包A1（又名老鸦山）的合同。2021年3月30日，塘寮村民小组把泥土堆积在原告租赁经营农庄出入的唯一路口，不准任何车辆通过，要求收回欧阳国进承包的禾塘山A1（涉案租赁地系其中一部分）。原、被告多次协商如何解决该问题，被告回应称村民小组要收回该地，被告不能按照合同履行将涉案土地租赁给原告，明确要求解除原、被告签订的《租赁合同》。合同无法继续履行后，原告多次向被告催收返还押金30000元，被告承诺返还押金给原告，但是以各种理由不返还，综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院查清事实，支持原告的诉讼请求。被告罗美顺没有应诉、答辩及提交证据。原告朱上院围绕其诉讼请求依法向本院提供证据如下：证据一、原告身份证复印件；证据二、《租赁合同》复印件；证据三、收据复印件、微信转账记录；证据四、《解除合同通知书》、照片；证据五、原、被微信聊天记录。上述证据材料，经庭审举证及审查核实。本院经审理并结合上述证据材料及庭审笔录认定事实如下：2020年3月25日，原告朱上院与被告罗美顺自愿签订《租赁合同》约定罗美顺（甲方）将位于广东省佛冈县××××××××“老亚山”之物业（房屋、土地）租赁给原告朱上院（乙方）作商业用途（经营农庄私房菜）；租赁时间为2020年5月1日至2025年4月30日止；租金为25000元/年，租金按年结算，由乙方在每年的第5月1日前支付给甲方；乙方在签署本合同向甲方交纳押金30000元；租赁期满必须搞好房屋卫生，租赁期满时按照损坏程度作适当赔偿方可交接，甲方才退还押金。本合约一式二份，甲、乙各执一份，自签合同之日起生效等事项。2020年3月30日，原告朱上院支付了押金30000元及当年租金25000元给被告罗美顺。2021年3月10日，塘寮村民小组向欧阳国进发出《解除合同通知书》解除塘寮村民小组在1998年4月15日与欧阳国进签订的承包禾塘山A1（又名老鸦山）合同，要求收回欧阳国进承包的禾塘山A1（又名老鸦山）【原告朱上院租赁经营农庄的涉案房屋、土地位于其中】。原告朱上院租赁经营农庄的路口出入处现堆积泥土。事后，原告朱上院多次向被告罗美顺催收返还押金30000元（双方微信聊天协商时被告罗美顺同意返还押金给原告朱上院）仍一直拖欠至今未返还。2021年4月13日，原告朱上院依法向本院提起民事诉讼，请求法院判如诉请。本院认为，本案系租赁合同纠纷。鉴于原、被告在履行双方自愿签订的《租赁合同》过程中，塘寮村民小组发出《解除合同通知书》解除与欧阳国进签订的承包禾塘山A1（又名老鸦山）合同，要求收回欧阳国进承包的禾塘山A1【原告租赁经营农庄的涉案房屋、土地位于其中】，原告租赁经营农庄的路口出入处现堆积泥土，被告不能继续按照双方合同约定将案涉房屋、土地租赁给原告正常经营使用，致使合同目的不能实现，被告对此没有提供证据进行反驳；事发后，被告承诺同意返还押金给原告的行为是其真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性、禁止性规定，视为被告自愿同意解除与原告所签订的《租赁合同》，综上，原告有权主张解除案涉《租赁合同》并要求被告全额返还押金。综上所述，原告诉请，事实清楚，证据确实、充分，合理合法，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃本案应诉、答辩和举证、质证等相关民事诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十三条第一款第（二）、（四）项、第五百八十条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一、三款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告朱上院与被告罗美顺于2020年3月25日签订的《租赁合同》；二、限被告罗美顺自本判决发生法律效力之日起十五日内返还押金30000元给原告朱上院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告罗美顺负担。原告朱上院已预交的受理费275元，可待本判决发生法律效力后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  禤佰灵二〇二一年六月八日书记员  蓝丽霞申请执行事项告知：本判决发生法律效力后，如被告在上述判决确定的履行期限内不自觉履行，原告可在履行期限届满之日起最迟二年内向本院申请强制执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447×××××××××××051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十一条民法典施行前成立的合同，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行，但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。