沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初4979号原告：贾龙，男，汉族，1989年3月23日出生，住址：辽宁省辽阳市。公民身份号码：211005。委托代理人：包郑超，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：苏丽荣，女，汉族，1957年6月15日出生，住址：沈阳市铁西区。公民身份号码：2101。委托代理人：王晓一，男，汉族，1981年11月11日出生，住址：沈阳市铁西区。公民身份号码：21010第三人：沈阳市于洪区众成房管家房产信息咨询部，经营场所：辽宁省沈阳市于洪区经营者：牛春生，男，汉族，1977年3月13日出生，住址：沈阳市和平区公民身份号码：21010委托代理人：周娇，女，汉族，1991年1月26日出生，住址；沈阳市于洪区公民身份号码：2204221991××××××××。原告贾龙诉被告苏丽荣、第三人沈阳市于洪区众成房管家房产信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人包郑超、被告苏丽荣及委托代理人王晓一、第三人沈阳市于洪区众成房管家房产信息咨询部委托代理人周娇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贾龙诉称，2020年9月22日原告方与被告方基于真实意思表示，在第三人房管家的见证下签订了《房屋买卖合同》。合同中明确表示双方就沈阳市于洪区细河路150-2号（2-6-2）达成买卖合意，成交价为705000元，其中原告方首付款为215000元。原告方为表诚意，当天便支付了10000元购房定金，5000元中介费以及3000元的贷款代办费。由于银行十一假期休息，原告方于2020年10月9日到银行进行贷款面签，直至10月25号银行通知面签通过并下发审批函，在此期间第三人也积极联系被告方说明过程情况。10月25日后原告方联系被告方希望被告方配合房屋过户等流程被告便以原告方错过时间为由拒绝配合并表示房子不卖了，且也不返还定金。但原被告从未约定过具体日期，在此期间原告方也一直在积极走购房贷款流程，且从未收到来自被告方的催告。随后第三人也多次联系被告方想要积极解决此事，但被告方始终不予配合。故诉至法院，一、请求法院判令解除原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖合同》；二、请求法院判令被告向原告双倍返还定金20000元；三、请求法院判令第三人向原告返还中介费5000元、代办费3000元；四、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告苏丽荣委托代理人辩称，首先第一点，我母亲在签订合同当天及以后并没有收到1万元的定金，如果对方有证据证明我母亲收到1万元定金，请他出示一下。其次就是根据原告的起诉状，我们已经很有诚意的去跟他沟通，而且我在外地工作，我在2020年10月25号当天我特意从外地连夜开车回来为他办这个事，结果他们那边因为他的原因说打不了款，我说如果这种情况的话，我允许你从手机上每天只要5万块钱给我也可以，我可以先办理手续，但是你必须得先把钱给我，往后可以分成四天，每天5万陆续给我转都可以，但是从那之后就再也没有音信，从来没有往我们俩签订的合同中的光大银行卡里面打过一分钱，一次没打过。基于这两点，我认为我们没有违反房屋买卖合同，我们很有诚意去做这件事，结果他们是用各种理由来敷衍我。被告苏丽荣辩称，当天签合同的时候，约定原告去银行办理贷款，贷款下来之后还我儿子的商业贷款，当时是口头协定，解押当天去办理过户手续，我儿子已经回来了，但原告没有来，说没有银行打不了款，合同第十一条第三款规定买卖双方如单方面十五日内不配合办理房屋过户及银行贷款业务视为违约，我认为我们没有违约，而是原告违约了。再有一个就是我们双方约定由原告银行贷款来偿还我之前的房屋银行正常的房屋贷款进行交易，对方贷款办下来之后迟迟不打款，不配合。第三人沈阳市于洪区众成房管家房产信息咨询部辩称，不同意原告诉讼请求。本院根据当事人陈述及提供的证据，认定事实如下：2020年9月22日，原告贾龙（乙方）与被告苏丽荣（甲方）、第三人沈阳市于洪区众成房管家房产信息咨询部（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定由原告贾龙购买被告苏丽荣之子所有的位于沈阳市于洪区产，价格为705000元，合同第三条第二款B、乙方首期房款优先用于偿还贷款，若有余款交付甲方，不足部分自行补足，并且将相关资料交给丙方办理后续事宜。合同第六条第二款，购买方先付给出售方定金人民币（大写）壹万元整，（小写）10000元，首付款人民币（大写）贰拾壹万伍仟元整，于年月日之前双方到房产部门的交易机构办理更名过户手续时，双方签字并通过审核后，乙方将首付款一次性付给甲方，其余房款人民币肆拾捌万元整，银行以贷款形式发放给出售方，贷款过程中乙方保证自己没有不良信誉报告并手续齐全，应年月日之前支付该剩余款项。合同第十二条，丙方已促成为甲、乙双方签订本合同，义务已完成，并提供相应服务。甲方中介费人民币元整，（小写）元。中介费概不予退还，甲、乙双方违约时由违约方承担，支付中介费，丙方仅为甲乙双方提供信息咨询，协议签署等相关事宜服务，概不承担任何其他责任。合同第十五条其他约定5、由乙方首付替甲方解贷，超出部分由甲方自行解贷。另查明，原告向中介方交纳了中介费5000元，贷款服务服务费3000元，原告另交付给中介方10000元，第三人中介方扣留5000元作为被告的中介费，剩余5000交给被告苏丽荣，被告苏丽荣出具定金收条一张。另，2020年10月25日，原告的首付款经银行审核后，可以支付的情况下，被告要求原告向其支付首付款用于银行解贷，原告未履行。上述事实，有原告、被告、第三人陈述，《房屋买卖合同》、定金收条、中介费收条、聊天记录等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系三方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在合同第十五条其他约定中约定由乙方首付款替甲方解贷，在原告可以向被告支付首付款时，原告迟迟未履行，构成违约。关于原告要求解除三方签订的《房屋买卖合同》问题，原告、被告及第三人庭审时均同意解除该合同，本院予以确认。关于原告要求被告返还定金20000元问题，根据定金罚则，被告无须返还，但被告同意返还收到的5000元，本院予以确认。关于原告要求第三人返还中介费及代办费问题，合同约定中介费概不予退还，由违约方承担，因系原告在合同履行中构成违约，故对原告的该项诉讼请求本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告贾龙、被告苏丽荣及第三人沈阳市于洪区众成房管家房产信息咨询部于2020年9月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告苏丽荣于本判决生效后十日内返还原告贾龙5000元；三、驳回原告贾龙其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由原告贾龙承担。如果不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 洋二〇二一年六月十八日法官助理  马艳娟书 记 员  曹福建本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。