吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初567号 原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地吉林省延吉市光明街238号。 负责人：张越，行长。 委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。 被告：周杰，女，1978年9月23日生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：刘贺，男，1978年7月21日生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：延吉市房地产置业担保有限公司，住所地吉林省延吉市河南街天池路169号。 法定代表人：白金萍。 原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行诉被告周杰、刘贺、延吉市房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用普通程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的委托诉讼代理人严红梅到庭参加诉讼。被告周杰、刘贺、延吉市房地产置业担保有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与周杰签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.周杰、刘贺共同偿还借款本金391,391.38元，支付利息1,813.63元（截至2020年6月18日）及之后的利息（按罚息年利率7.938%计算）；3.周杰、刘贺共同支付律师代理费1500元；4.中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对抵押物享有优先受偿权；5.延吉市房地产置业担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；6.周杰、刘贺、延吉市房地产置业担保有限公司共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月2日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与周杰签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向周杰提供借款70万元，借款期限为120个月，即自2015年4月2日至2025年4月2日，还款方式为等额本息还款法，周杰、刘贺以其共同共有的位于延吉市御翠园4号1单元302的房屋为其借款提供抵押担保，同时办理预购商品房抵押权预告登记，延吉市房地产置业担保有限公司提供连带保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。刘贺向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行出具共同还款承诺书，承诺对周杰的债务承担连带还款责任。2015年4月3日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向周杰发放贷款70万元，但周杰、刘贺未能及时履行还款义务。 周杰、刘贺、延吉市房地产置业担保有限公司未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月2日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与周杰签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定周杰向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行申请住房借款70万元，借款期限120个月，借款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担，借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，贷款人可解除与借款人的借款关系；担保方式为抵押，周杰、刘贺以其共同共有的位于延吉市御翠园4号1单元302的房屋为上述借款设定抵押，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等；延吉市房地产置业担保有限公司提供连带保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2015年3月18日，刘贺向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行出具共同还款承诺书，承诺对周杰的借款承担连带还款责任。2015年4月3日，周杰、刘贺将其上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，确定预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行。2015年4月3日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行将70万元发放给周杰。截至2020年6月18日，周杰、刘贺尚欠中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金391,391.38元，利息1,813.63元，共计393,205.01元。 另查，2002年12月26日，周杰与刘贺在桦甸市民政局办理结婚登记手续。2020年9月28日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行因本次诉讼向吉林华烁律师事务所支付律师代理费1500元。 认定上述事实的证据有：营业执照、个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书、结婚证、预告登记证明存根、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、个人贷款对账单、吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、律师代理费发票，以及中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的陈述。 本院认为：合法的借款合同关系应受法律保护。中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与周杰签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已于2015年4月3日向周杰发放了70万元贷款，故双方之间借款合同关系成立。刘贺出具共同还款承诺书，承诺对周杰的借款承担连带还款责任，是其真实意思表示，应与周杰共同承担还款责任，周杰、刘贺未能按期还款，已构成违约。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求解除个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求周杰、刘贺共同返还拖欠的借款本金391,391.38元，支付截止2020年6月18日的利息1,813.63元及之后利息（按罚息年利率7.938%计算）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求周杰、刘贺支付律师代理费1500元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，符合法律规定标准，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求延吉市房地产置业担保有限公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，因个人住房（商业用房）借款合同中约定延吉市房地产置业担保有限公司为周杰、刘贺的借款提供连带责任保证，故延吉市房地产置业担保有限公司在合同约定的担保范围内承担连带保证责任，并可在承担担保责任后，其有权向债务人周杰、刘贺追偿。中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行关于对周杰、刘贺的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，虽周杰、刘贺将其共有的房屋抵押给中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，并办理预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条第二项关于“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民法政府规定的部门…”的规定，该房屋的抵押权尚未设立，且中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行未能提供其他证据佐证，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的该项诉讼请求没有法律依据，故本院不予支持。周杰、刘贺、延吉市房地产置业担保有限公司经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与周杰签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、周杰、刘贺于本判决生效后立即共同返还中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金391,391.38元，支付截止2020年6月18日的利息1,813.63元及之后的利息（自2020年6月19日至实际给付之日，按罚息年利率7.938%计算）； 三、周杰、刘贺于本判决生效后立即共同支付中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费1500元； 四、延吉市房地产置业担保有限公司对第二项、第三项债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向债务人周杰、刘贺追偿； 五、驳回中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7221元，公告费600元，共计7821元，由周杰、刘贺、延吉市房地产置业担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  董延微 人民陪审员  葛红霞 二〇二一年六月十六日 书 记 员  郭 靖