浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初2432号        原告：张电尧，男，1978年1月15日出生，汉族，住嵊州市。                原告：高玲，女，1981年7月2日出生，汉族，住新昌县。                被告：嵊州市四海实业有限公司，住所地：嵊州市三江街道惠民街18号一楼。                法定代表人：竹永敏。                被告：赵樟明，男，1962年7月27日出生，汉族，住嵊州市三江街道盛都花苑中区。                原告张电尧、高玲与被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张电尧、高玲到庭参加诉讼，被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告张电尧、高玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除两原告与被告嵊州市四海实业有限公司签订的《使用权转让合同》，并判令被告嵊州市四海实业有限公司返还原告合同款280489元，并支付自2016年1月26日起按年利息6％计算资金占用期间的利息损失。2、请求法院判令被告赵樟明对第一项诉讼请求承担连带保证责任。3、本案的全部诉讼费、财产保全费用由被告承担。事实和理由：二原告与被告嵊州市四海实业有限公司签订《使用权转让合同》，合同约定甲方转让乙方使用权的酒店式公寓坐落于本物业内部编号为2号楼8层06号，建筑面积为46.84平方米，甲方于2017年12月31日前将合同约定的酒店式公寓使用权交付给乙方，同时，甲方以书面形式通知乙方办理接收手续。另合同约定甲方嵊州市四海实业有限公司逾期交付超过90日，乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方已付的转让金外，还应按已付转让金的1％支付违约金。原告已于2016年2月5日将合同款项交付给被告嵊州市四海实业有限公司。但被告嵊州市四海实业有限公司一直未将合同约定的酒店式公寓使用权交付给原告。2019年1月14日，被告赵樟明向原告出具《承诺书》，承诺原告的购房款未按约退出，今后如拿不到房子和现金，其自愿承担保证责任。综上，原告认为，原、被告之间《使用权转让合同》系双方自愿签订，现被告嵊州市四海实业有限公司一直未按约交付使用权。为维护原告合法权益，特根据民法典相关规定，请求法院判如所请。                被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明未到庭，未提交证据材料。                原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：                证据1．使用权转让合同一份，证明原、被告对本案案涉标的物的价格、支付方式和违约责任等做了约定。                证据2．收款收据二份，证明原告已经按约交付了所有款项。                证据3．承诺书一份，证明被告赵樟明自愿承担连带保证责任。                本院认证认为：原告提交的上述证据能够反映本案客观事实，对其证明力予以认定。                本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告嵊州市四海实业有限公司（甲方）签订使用权转让合同一份；合同第一条项目建设依据：甲方以出让方式取得位于嵊州市惠民街18号（国有土地使用证载明）地号为002006GB00063的地块国有土地使用权。【土地使用证号】为嵊州国用（2015）第01765号。第二条商铺、办公楼及酒店式公寓使用权转让范围2.2：甲方转让给乙方使用权的酒店式公寓坐落于本物业内部编号为：2号楼8层06号，建筑面积约为46.84平方米。第三条使用权转让期限3.1：甲方于2017年12月31日前将酒店式公寓通过竣工验收并交付给乙方，自交付之日起，至2037年12月30日止，为正式转让期，期限为20年。在此期间，在乙方履行应尽的义务和责任、按时足额交纳转让金及相关费用的前提下，甲乙双方约定，自2037年12月31日起，至土地证载明的土地使用年限届满之日止的时间内，双方自动续约，甲方无偿将本合同2.2款载明的酒店式公寓提供给乙方使用，甲方不再另行收取转让金，甲乙双方权利义务服从本合同。合同第五条转让金及支付方式5.2.1：本合同签订之日一次性支付总转让金共计人民币贰拾捌万零肆佰捌拾玖元整（小写：280489元）。第五条产权登记7.1：甲方保证在交付后的一年半内，取得该商铺、办公用房、酒店式公寓的权属证明。7.2：经双方协商一致，如若国家政策允许可单独办理房产证，甲方同意将该商铺、办公用房、酒店式公寓过户至乙方名下，并无条件配合乙方办理相关办证手续：办证时税费按规定各自负担。第八条面积差异处理：建筑面积以房管部门测绘数据为准，该商铺、或公寓交付，实际面积与约定面积之间误差达到正负3％以上时，乙方有权要求退还所购产品；误差在正负3％以内时，商铺转让总价款多退少补。第十四条14.1：甲方逾期交付的，每逾期一日，甲方按乙方已付转让金的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日，乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方已付的转让金外，还应按已付转让金的1％支付违约金。被告嵊州市四海实业有限公司在甲方处盖章，原告张电尧、高玲在乙方处签字并捺印。原告张电尧、高玲于2016年1月26日向被告交付定金30000元，于2016年2月2日交房款50000元，于2016年2月5日交房款200489元，共计280489元。                后被告嵊州市四海实业有限公司未按合同约定向原告交付案涉公寓。2019年1月14日，被告赵樟明出具承诺书一份，承诺书载明：由于四海广场开发还未完工，张电尧的购房款未按约退出，今后如拿不到房子和现金，由我来承担保证责任。赵樟明在承诺人处签字并捺印。案涉公寓属于四海广场项目，目前该项目以暂定名“四海商务大厦”进入司法拍卖程序。                另查明，原告张电尧与高玲系夫妻关系。                本院认为，原、被告签订的使用权转让合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按约履行各自的合同义务。案涉合同名为使用权转让合同，究其内容而言，其实质为酒店式公寓买卖合同；原告已按合同约定交纳购房款，被告未能按照合同约定的交房条件和交房期限履行交房义务，系违约，原告有权按照合同约定以被告逾期交付超过90天主张解除合同并要求被告支付违约金；合同解除的时间以被告收到本案起诉状副本之日为准；对于合同约定的以已付转让金1％支付违约金的条款，原告以明显低于实际损失为由要求予以调高的意见，具有合理性，本院予以采纳，违约金的起付时间应自逾期交付之日起计算。被告赵樟明出具的承诺书，系第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立；承诺书中对保证方式及保证范围均无约定，则被告赵樟明应对被告嵊州市四海实业有限公司的全部债务承担连带清偿责任，赵樟明承担清偿责任后，有权向嵊州市四海实业有限公司追偿。被告嵊州市四海实业有限公司、赵樟明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、张电尧、高玲与嵊州市四海实业有限公司签订的使用权转让合同于2021年4月24日予以解除。                二、嵊州市四海实业有限公司返还张电尧、高玲购房款280489元并支付违约金（2018年1月1日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起至还清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。款限于本判决生效后十日内付清。                三、赵樟明对嵊州市四海实业有限公司应返还的购房款及利息承担连带清偿责任。赵樟明承担连带清偿责任后，有权向嵊州市四海实业有限公司追偿。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                四、驳回张电尧、高玲其余的诉讼请求。                案件受理费6768元，减半收取计3384元，由嵊州市四海实业有限公司、赵樟明负担。限嵊州市四海实业有限公司、赵樟明于本判决生效后十日内向本院缴纳。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员钱玲    二〇二一年六月三日            书记员竹羊            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            《中华人民共和国合同法》            第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。            第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。            《中华人民共和国担保法》            第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。            第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。            当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。            第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》            第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。