云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0302民初2680号原告曲靖佳恒物业服务有限公司。法定代表人：李波，任总经理。统一社会信用代码：915303020863830139。住所地：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人丁怡心，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告杜平，男，满族，1974年08月16日生,住云南省曲靖市麒麟区。被告周玉琴,女，汉族，1977年07月08日生,住云南省曲靖市麒麟区。（未到庭）委托代理人杜平，基本信息同上，系周玉琴丈夫。特别授权代理。原告曲靖佳恒物业服务有限公司诉被告杜平、周玉琴物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月31日公开开庭进行了审理，原告曲靖佳恒物业服务有限公司的委托代理人丁怡心，被告杜平、被告周玉琴的委托代理人杜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖佳恒物业服务有限公司诉称：2013年12月28日，曲靖官房房地产开发有限公司作为委托方，原告作为受委托方，双方就委托方负责开发的曲靖潇湘新区二期的建筑住房委托原告提供前期物业管理服务达成一致协议，自愿签署《前期物业管理服务委托合同》（以下称合同）,合同中，双方就委托服务内容、委托管理期限、服务质量、服务费用、双方权利义务、违约责任等条款作出约定。合同签署后，原告尽职尽责地为小区业主提供物业管理服务。被告杜平系曲靖市潇湘新区二期（汇景园）26幢2单元201号房屋的所有权人，被告周玉琴系该房屋的共有人，二被告在接受了原告提供的物业管理服务后，却未按约交纳自2018年1月1日起至2020年12月31日止的物业管理服务费。期间，原告多次通过电话、短信、书面催收的方式要求二被告尽快缴纳欠付的费用，但二被告至今仍未缴纳。请求人民法院依法判决：二被告向原告支付2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理服务费本金7011元；二被告承担因逾期交纳物业管理服务费产生的违约金为1051.65元(按照前期物业服务合同第十八条第（二）款计算：即未付金额15%的违约金)；二被告承担本案诉讼费用。被告杜平、周玉琴未作书面答辩，庭审中辩称，作为业主，我有权要求物业公司提供书面服务合同，有权知道物业公司所有的收费项目，物业公司应公开账目明细，让我们业主知道每一笔钱用在哪里，是多了还是少了；多次要求成立业主委员会，至今都没有成立，没有业主委员会我们业主有问题去找谁解决；物业公司在我房子装修合格的情况下，一直没有退我装修押金；我有权知道物业公司的收费项目是否在政府进行备案。原告曲靖佳恒物业服务有限公司针对其诉讼请求，向本院提举下列证据：1.承诺书、二被告身份证复印件各一份，用以证明杜平、周玉琴为曲靖市潇湘新区二期（汇景园）26幢2单元201号房屋所有权人的事实；证明2017年2月13日，杜平在《承诺书》上签字并按捺手印，承诺其已认真阅读《业主手册》，并自愿遵守《业主手册》所列制度和规定的事实。2.潇湘新区二期商品房接房表一份，用以证明2017年2月13日，杜平、周玉琴与房地产开发企业曲靖官房房地产开发有限公司签订《潇湘新区二期商品房交接表》的事实；证明二被告同意认可房地产开发企业代为选聘的物管公司及物管费用，并在《潇湘新区二期商品房交接表》接收方处签字、按捺手印的事实。3.维修派工单一份，用以证明被告多次保修处理，原告均予以处理，原告一直在尽职尽责提供物业服务的事实。4.原告催缴费用记录、律师函各一份，用以证明二被告在接受了原告提供的物业管理服务后，却未按约缴纳物业管理服务费，原告多次要求被告缴纳物业服务费，并向被告发送律师函，二被告至今仍未缴纳的事实。5.曲靖市麒麟区发展和改革局文件物业服务价格管理备案证（麒区发改价格备案【2014】022号）一份，用以证明2014年9月30日，曲靖市麒麟区发展和改革局为佳恒物业公司申请物业服务价格管理备案时，备案证上载明高层住宅物业服务价格是1.40元/平方米/月，托管物业是曲靖市麒麟区河滨路西段潇湘新区二期（2014年10月1日前交房住户）的事实。6.（2019）云03民再4号民事判决书一份，用以证明已有生效判决认定原告于2016年1月1日对潇湘新区调整物业服务收费标准的行为已得到大多数业主事实上的认可和履行，小区业主应按照调整后的收费标准向原告交纳物业服务费的事实。7.《生活垃圾处理协议书》（四份）、《曲靖市发展和改革委员会关于规范曲靖中心城区垃圾处理收费标准的批复》曲发改价格【2013】50号，用以证明原告提供物业服务期间，原告与曲靖市麒麟区环境卫生管理处签署《生活垃圾处理协议书》，由曲靖市麒麟区环境卫生管理处负责清运原告位于河滨路院内的垃圾桶25只，收费标准按照曲发改价格【2013】50号文件规定的标准执行；曲发改价格【2013】50号文件规定城区住户收费标准为每户每月11元的事实。8.《合同书》N00001884一份、曲靖市城市供排水总公司水费专业收据三张，用以证明原告与曲靖市城市供排水总公司签署《曲靖城市供水用水合同书》，由曲靖市城市供排水总公司向原告收取总水表的费用，原告代抄内部的分表并代收水费；曲靖市城市供排水总公司向原告收取的费用单价为3.5元/立方米的事实。9.《前期物业管理服务委托合同》、业主手册各一份，用以证明2013年12月28日，原告与曲靖官方房地产开发有限公司就原告提供前期物业管理服务达成一致协议，自愿签署《前期物业管理服务委托合同》；合同及补充协议中约定了物业管理服务范围、违约责任等条款，此外，合同还对其他相关事宜进行约定；合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务等事实。经庭审质证，被告对原告提举上述证据1、2、4、7、8、9的三性无异议。对证据3提出异议，主张我不清楚这个派修单是为谁处理问题，我家没有出现过问题。对证据5提出异议，主张我不知道文件这件事，没有向我们公示，我今天第一次看见这份文件。对证据6提出异议，主张这个与我们没有什么关系。本院认为，原告曲靖佳恒物业服务有限公司提交的上述证据1、2、4、5、7、8、9来源合法，客观真实，能够证明本案部分法律事实，本院予以采信。证据3、6来源合法、客观真实，但与本案无关联性，故本院不予采信。被告杜平、周玉琴针对其诉请及答辩理由，未向本院提举任何证据。经过庭审与质证，本院确认以下法律事实：2013年12月28日，曲靖官房房地产开发有限公司作为委托方，原告作为受委托方，双方就委托方负责开发的曲靖潇湘新区二期的建筑住房委托原告提供前期物业管理服务达成一致协议，自愿签署《前期物业管理服务委托合同》（以下称合同）,合同中，双方就委托服务内容、委托管理期限、服务质量、服务费用、双方权利义务、违约责任等条款作出约定。合同签署后，原告为潇湘新区二期（汇景园）业主提供物业管理服务。被告杜平系曲靖市潇湘新区二期（汇景园）26幢2单元201号房屋的所有权人，被告周玉琴系该房屋的共有人，在接受了原告提供的物业管理服务后，却未按约交纳自2018年1月1日起至2020年12月31日止的物业管理服务费。期间，原告多次通过电话、短信、书面催收的方式要求二被告尽快缴纳欠付的费用，但二被告至今仍未缴纳。原告遂诉讼来院，提出前述诉请。本院认为，《物业管理条例》第七条规定，“业主在物业管理活动中，履行下列义务：.....（五）按时交纳物业服务费用......”。本案中，曲靖官房房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告对该小区进行物业管理，该合同合法有效，对小区内所有业主具有约束力。被告杜平、周玉琴作为该小区业主之一，在原告对该小区提供了物业管理服务，其服务费也依法向相关部门进行了备案的情况下，依法应缴纳相关费用；未按约履行缴纳相关费用的义务，应依约承担未缴纳数额15%的违约金，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：由被告杜平、周玉琴于本判决生效后十日内支付原告曲靖佳恒物业服务有限公司物业管理服务费人民币7011元，并承担违约金人民币1051.65元。案件受理费50元（原告已预交），减半征收25元，由被告杜平、周玉琴承担（在履行义务时一并支付给原告曲靖佳恒物业服务有限公司）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李云聪二〇二一年六月二十九日书记员  马丽娅