重庆市江津区人民法院   民 事 判 决 书      (2021)渝0116民初4460号      原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津分行，住所地重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，统一社会信用代码915001166761322149。   负责人：胡付忠，行长。   委托诉讼代理人：曹型开，男，系原告员工，一般代理。    被告：钟翠，女，汉族，1984年3月19日出生，户籍地重庆市江津区。   原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行与被告钟翠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行的委托诉讼代理人曹型开到庭参加诉讼。被告钟翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2.依法判令被告归还原告借款本金613 710.31元和截至2021年2月4日的利息8 188.94元；3.被告归还原告自2021年2月5日起至借款本息结清时止的利息，按合同约定年利率上浮50%即7.86%计付；前述利息按合同约定按月计算未支付时，从每次结息之日（每月27日）起对每次结出的利息按年利率7.86%（贷款利率上浮50%）计收复息至清偿时止。4.原告对被告钟翠位于江津区的房屋以拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿撤回第一项诉讼请求并变更第4项诉讼请求为：原告对被告钟翠位于江津区的房屋以拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。事实与理由：被告钟翠于2014年05月27日因购买重庆市江津区的房屋向原告申请办理个人房屋按揭贷款68万元。2014年05月16日，原告与被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定，原告向被告发放贷款68万元，借款期限为30年，贷款执行利率5.24%。同时约定：借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%。同时，原告与被告签订了《重庆市预购商品房贷款抵押合同》，由被告钟翠位于重庆市江津区的房屋作抵押担保，并在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同约定于2014年5月27日向被告发放房屋按揭贷款680 000元。截止2021年2月4日，被告钟翠尚欠原告贷款本息613 710.31元，利息8 188.94元。被告贷款逾期后，原告采取了在被告住址门上张贴催收通知单、上门面谈和电话催收的方式进行了催收，但未见成效。依照原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》中第十六条、第十七条的约定：被告未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，已构成违约，原告有权宣布该合同项下的贷款立即到期，并要求被告立即归还贷款本息及相关费用。原告为维护其合法权益，遂向本院提起诉讼。   被告钟翠未作答辩，也未在法定期限内向本院提交证据。   本院经认定事实如下：2014年5月16日，原告（贷款人、甲方）与被告钟翠（借款人、乙方，抵押人、丙方）、重庆中北置业有限公司（保证人，丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》。主要约定：1.贷款金额680 000元；2.贷款期限360个月，即自2014年5月15日起至2044年5月14日止。实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；3.本笔贷款乙方用于购置位于重庆市江津区的房产，抵押人同意以该房产为本合同贷款提供抵押担保；4.本合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮10%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；5.对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；6.提供全程担保的是抵押人钟翠，提供阶段性担保的是保证人重庆中北置业有限公司。阶段性担保指贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任；7.被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费等）；8.乙方或丙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约；出现任一违约情形，甲方有权行使以下权利：宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取罚息、违约金、复利，行使担保权利，解除与乙方的借贷关系等。   2014年5月19日，原告（甲方、贷款方、抵押权人）与被告钟翠（乙方、借款方、抵押人）、重庆中北置业有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由被告钟翠位于重庆市江津区的房屋为上述购房贷款作抵押担保。2014年5月19日，原告与被告对前述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。后被告钟翠取得该房屋的房地产权证，该抵押权预购登记转为抵押登记。   2014年5月27日，原告按约向被告钟翠发放贷款680 000元。后被告未按约还款，截至2021年2月4日，被告钟翠尚欠贷款本金613 710.31元及利息8 188.94元。   本院认为，原告与被告钟翠签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告钟翠发放了贷款，已履行合同约定的义务。被告钟翠作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠借款本金、利息、复利的责任。原告要求被告钟翠归还借款本金613 710.31元及支付利息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告钟翠以其名下的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对抵押物优先受偿。现被告钟翠未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告钟翠提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告钟翠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下:   一、被告钟翠在本判决生效后十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行借款本金613 710.31元；   二、被告钟翠在本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行截至2021年2月4日的利息8 188.94元，及从2021年2月5日起至借款本息结清时止的利息、复利(利息以尚欠贷款本金为基数，复利以未按时支付的利息为基数，均按《个人房屋按揭贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；   三、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行有权在上述款项范围内对登记在被告钟翠名下的位于重庆市江津区的房屋，在进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿。   如果被告钟翠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费10 020元，减半收取计5 010元，由被告钟翠负担。此款原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行已预交本院，经其同意，由被告钟翠在履行上述判决义务时一并向其转付。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。       审 判 员 石 磊                                                     二〇二一年六月九日       法 官助 理 曹青青    书 记 员  卞 正