吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初1791号原告：吉林银行股份有限公司白城海明路支行。负责人：朱小晶，系该支行行长。委托诉讼代理人：郑剑，系吉林银行股份有限公司白城分行员工。委托诉讼代理人：牟喆，系吉林银行股份有限公司白城分行员工。被告：薛思宇，男，1994年7月6日出生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。原告吉林银行股份有限公司白城海明路支行（下称吉林银行）诉被告薛思宇借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行委托诉讼代理人郑剑、牟喆到庭参加诉讼，被告薛思宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉林银行向本院提出诉讼请求：1．判决被告薛思宇偿还借款本息76，403.20元，其中本金72，829.86元，利息3，573.34元（利息截止2021年3月21日）；2．判决原告吉林银行对抵押物经过评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3．判决被告薛思宇按照借款合同利率上浮50％分别承担自2021年3月21日至给付之日止的罚息、复利以及其他应付费用；4．判决被告薛思宇承担诉讼费、保全费、评估费、执行费用等。事实与理由：2017年9月4日，原告吉林银行与被告薛思宇签订个人借款合同（下称借款合同），编号为吉林银行股份有限公司白城海明路支行2017年借字第023号。借款合同约定，原告吉林银行为贷款人，被告薛思宇为借款人，贷款金额为150，000.00元，贷款期限为60个月，即自2017年9月4日至2022年9月3日，贷款用途为房屋装修，贷款利率为6.65％，逾期贷款利率以借款利率为基础上浮50％。2017年9月4日，原告吉林银行与被告薛思宇签订个人借款抵押合同（下称抵押合同），编号为吉林银行股份有限公司白城海明路支行2017年个抵字第023号。抵押物为房屋，坐落于青年南大街60号楼3单元1层东户，权利证号为：吉（2017）白城不动产权第0XXXX号，房屋建筑面积63.68平方米，总层数7层，所在层数1层，抵押人以自有房产提供抵押担保，并依法对抵押物办理了抵押登记备案手续。借款合同、抵押合同生效后，原告吉林银行按照借款合同约定向被告薛思宇支付借款150，000.00元，被告薛思宇没有按照借款合同约定履行给付义务，除已偿还本金77，170.14元，利息20，965.80元外，尚欠本金72，829.86元，利息3，573.34元没有偿还。虽然原告吉林银行多次催收，被告薛思宇亦没有履行，致使原告吉林银行的合法利益无法实现。原告吉林银行认为，被告薛思宇拒绝履行给付义务属于违约行为，损坏了原告吉林银行的合法权益，故此，原告吉林银行依法提出诉讼。被告薛思宇未作答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，原告吉林银行与被告薛思宇签订编号为吉林银行股份有限公司白城海明路支行2017年借字第023号的《个人借款合同》（以下简称借款合同）一份，合同约定薛思宇从原告处贷款150，000.00元，借款期限为2017年9月4日至2022年9月3日，借款用途为房屋装修。借款利率为年利率6.65％，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％。还款方式为等额本息还款法。还约定“下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：10、借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的；”“发生违约情况时，贷款人有权采取以下一种或多种措施，并无须为正当行使下列权利所引起的任何损失负责：4、宣布本合同、借款人或贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。”同日，原告吉林银行与被告薛思宇签订编号为吉林银行股份有限公司白城海明路支行2017年个抵字第023号《个人借款抵押合同》（以下简称抵押合同）。抵押合同约定，本合同之主合同为抵押权人（吉林银行）与薛思宇之间签署的编号为吉林银行股份有限公司白城海明路支行2017年借字第023号的《个人借款合同》及其修订或补充协议，薛思宇以其名下单独所有的坐落于吉林省白城市洮北区，不动产权证号为吉（2017）白城市不动产权第0XXXX号的房屋为案涉房屋提供抵押担保，并于2017年10月10日办理了抵押登记手续。原告于2017年10月12日依约向被告发放贷款，被告在偿还本金77，170.00元后，未依约继续履行还款付息义务，截至2021年3月21日，尚欠本金72，829.86元及利息等未偿还。以上事实有原告提交的《个人借款合同》《个人借款抵押合同》、借款凭证等在案佐证，本院予以确认。本院认为，吉林银行与薛思宇签订的编号为吉林银行股份有限公司白城海明路支行2017年借字第023号的《个人借款合同》、编号为吉林银行股份有限公司白城海明路支行2017年个抵字第023号《个人借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行。吉林银行作为贷款方已依约履行放款义务，薛思宇作为借款人亦应依约履行还本付息义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”吉林银行与薛思宇形成借款合同关系，吉林银行依合同约定向薛思宇提供借款150，000.00元，薛思宇未按约定偿还，已构成违约，原告有权要求偿还剩余全部借款本息。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”结合原告与被告签订的《个人借款抵押合同》，被告薛思宇以自有房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权在被告不履行到期债务时，对涉案房产拍卖、变卖所得价款在涉案合同债务范围内享有优先受偿权。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担评估费的诉讼请求，因原告未提交相应证据证实此项费用实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，吉林银行股份有限公司白城海明路支行的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告薛思宇于本判决生效后立即偿还原告吉林银行股份有限公司白城海明路支行借款本金72，829.86元及利息、罚息等（利息等以72，829.86元为基数，按合同约定计算，以原告系统自动生成的金额为准，直至借款全部清偿之日止）；二、如被告薛思宇未按时偿还上述款项，则原告吉林银行股份有限公司白城海明路支行对被告提供的抵押物折现、变卖或者拍卖所得价款有权优先受偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费855.00元，保全费784.00元，由被告薛思宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员 李 博二〇二一年六月二十日书记员 田佰拓