上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初7441号原告：陈佶,男,汉族,1984年8月14日出生,住上海市浦东新区周浦镇沈西村XXX号。委托诉讼代理人：陈宇，上海达隆律师事务所律师。被告：盛丽华,女,汉族,1975年11月10日出生,住上海市浦东新区三林镇胡巷村胡巷西宅XXX号。第三人：上海市浦东新区三林镇人民政府，住所地上海市浦东新区凌兆路XXX号。负责人：唐颖,镇长。委托诉讼代理人：韩明志，上海观驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文翰，上海观驰律师事务所律师。第三人：盛某某,男,汉族,1980年12月4日出生住上海市浦东新区三林镇胡巷村西朱家宅XXX号。委托诉讼代理人：胡海涛，上海众律律师事务所律师。原告陈佶诉被告盛丽华以及第三人上海市浦东新区三林镇人民政府、盛某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序(独任制)，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告陈佶及其委托诉讼代理人陈宇、被告盛丽华、第三人上海市浦东新区三林镇人民政府委托诉讼代理人韩明志、第三人盛某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈佶向本院提出诉讼请求：1、判令原告与两被告在2012年7月6日签订的《房屋转让合同》及2015年3月31日签订的补充协议有效,房屋转让合同约定房屋转让总价为140万元；2、被告支付逾期过户违约金28万元；3、判令被告办理系争房屋小产证，以及协助原告办理涉案房屋上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室的房屋登记至原告名下的手续。4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第3项要求被告支付逾期过户违约金的诉讼请求。事实和理由：2012年7月6日，原、被告签订房屋转让合同，约定被告将其分得的位于上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房转让给原告，房价款140万元，合同约定待房屋限制交易期满一周内办理过户手续。2015年，原、被告签订补充协议，就房屋买卖事宜再次确认，第三人盛某某作为担保人在补充协议上签字。2017年，经家庭内部协商，确定系争房屋归被告盛丽华和第三人盛某某所有，五联单上登记为两人名字。现房屋交易限制期已满，被告拒绝配合办理过户手续，故原告起诉，要求判如所请。被告盛丽华辩称，其确实与原告签订了买卖合同，但是房子是其和盛某某两个人的，其出售系争房屋未经过盛某某同意，盛某某不同意过户。第三人盛某某述称，系争房屋系父亲盛德祥的老房动迁安置所得，2016年父亲去世，系争房屋由被告及第三人继承。原告签订合同没有经过第三人同意，买卖合同对第三人不发生效力。第三人上海市浦东新区三林镇人民政府述称，2005年，第三人与盛德祥签订补偿安置协议，被安置人为盛德祥、盛丽华及施赛林(盛丽华女儿)三人。当时共安置了包括系争房屋在内的两套房屋。2016年9月，盛德祥过世，盛某某作为继承人之一，与盛丽华于2017年3月达成调解协议，约定系争房屋登记于盛丽华和盛某某名下，另一套房屋登记于盛丽华和施赛林名下。调解协议签订后，第三人已经将包括五联单在内的办证材料提供给被告和第三人，两人一直未去办理小产证。系争房屋随时可办理小产证，第三人愿意配合法院办理相应手续。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织了质证，经质证，当事人对于系争房屋的动迁安置过程，原告与盛丽华签订《房屋转让合同》，合同约定总价款为140万元，原告已向被告盛丽华支付房款122万元的事实均无异议，本院予以确认并在卷佐证。另查明，根据第三人提供的动迁材料，涉案房屋由案外人盛德祥原位于本区胡巷村胡巷西宅XXX号房屋动迁安置所得。盛德祥与马永琴原为夫妻关系(动迁时已离婚)，两人生育一子盛某某，一女盛丽华。施赛林为被告盛丽华女儿，于2004年9月19日出生。动迁被安置人为盛德祥、盛丽华、施赛林三人。2016年，盛德祥死亡，盛某某作为继承人之一，就盛德祥的动迁份额于2017年3月7日与盛丽华签署《人民调解协议书》，确认系争房屋产权登记于盛丽华和盛某某名下。2018年，盛丽华、施赛林、盛某某签署《具结书》，确认经安置人员共同协商一致：系争房屋归盛丽华、盛某某，另一套安置房屋归盛丽华、施赛林。之后盛丽华与盛某某在系争房屋的《配套商品房供应单》上签字。本案争议焦点为：第三人盛某某对于房屋买卖的过程是否知晓及认可？以及第三人是否应当配合原告办理系争房屋过户手续。对此，原告提交了2015年3月31日《补充协议》一份，协议内容包括盛丽华的承诺和盛某某的担保。盛丽华承诺：1、盛丽华此次收取25万元后至过户前无论发生任何时间，均不再向原告索要任何房款。2、盛丽华承诺办理产权证时，权利人为盛丽华一人。3、盛某某作为担保人承担连带责任。盛某某作为担保人签署如下承诺书：本人盛某某，已看过姐姐盛丽华上述承诺书，本人自愿同意为盛丽华上述承诺作担保人，及如果盛丽华违约造成原告损失则本人将承担连担(带)责任，按合同约定赔偿守约方损失。诉讼过程中，原告表示，愿意将剩余房款18万元缴至法院代管款账户作为履约担保，待过户手续办理完成时支付给被告。本院认为，原告和被告盛丽华就系争房屋签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告应当按约履行。系争房屋为被告盛丽华与父亲盛德祥及女儿施赛林共同取得的动迁安置房，盛丽华自行与原告签订合同的行为构成无权处分。盛德祥于2016年过世，盛丽华与盛某某作为继承人就系争房屋的归属问题达成调解，之后签署了具结书和配套商品房供应单》，确认系争房屋归盛丽华和盛某某共有。因盛丽华签署上述协议时，施赛林未成年，盛丽华作为其监护人有权代为处理相关事务，其代施赛林签署的相关协议应为有效。盛丽华与原告签订买卖合同后，盛某某作为担保人对于盛丽华将系争房屋出售给原告的事实及责任进行担保，可见盛某某对于系争房屋的出售事宜是知晓并认可的，盛丽华的无权处分行为因此而得到补正。需要指出的是，盛某某在明知系争房屋已经出售给原告的情况下，于2017年与盛丽华签署调解协议，明显有违诚信。综上，被告签订了合同，应当按约履行合同义务。原告已经支付了大部分购房款，并且已经将剩余房款缴至法院代管款账户，且系争房屋目前已经满足过户交易条件，原告要求被告以及第三人办理系争房屋小产证，之后再协助原告办理将系争房屋过户至原告名下的手续的诉讼请求，本院予以支持。第三人上海市浦东新区三林镇人民政府需予以配合。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、确认原告陈佶与被告盛丽华于2012年7月6日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、被告盛丽华、第三人盛某某于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证(小产证)，第三人上海市浦东新区三林镇人民政府予以配合；三、被告盛丽华、第三人盛某某于取得上述房屋房地产权证后十日内协助原告陈佶办理将前述房屋房地产权过户至原告陈佶名下的手续，原告陈佶于过户当日支付被告盛丽华房屋尾款18万元。案件受理费19,920元，由被告盛丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘露书记员  苏昊附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。