广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)粤2071执异349号 案外人：肖浩玲，女，1960年3月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 委托诉讼代理人：吕洁非、冼嘉仪，广东鼎汉律师事务所律师。 申请执行人：珠海市天泰建设工程有限公司，住所地广东省珠海市横琴镇上村15号305单元，统一社会信用代码914404003151686255。 法定代表人：周殿平，总经理。 委托诉讼代理人：张广阔，北京市京师（中山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娜，北京市京师（中山）律师事务所实习律师。 被执行人：中山市金沙石土石方工程有限公司，住所地广东省中山市东区库维街30号一楼B卡，统一社会信用代码914420006964732192。 法定代表人：伦焯捷。 被执行人：吴子明，男，1956年1月21日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市石岐区。 在本院执行申请执行人珠海市天泰建设工程有限公司（以下简称天泰公司）与被执行人中山市金沙石土石方工程有限公司（以下简称金沙石公司）、吴子明买卖合同纠纷一案[执行案号：（2021）粤2071执1000号]中，案外人肖浩玲对执行标的被执行人吴子明名下位于中山市石岐区华佗新村×幢×房（以下简称华佗新村×幢×房）[粤（2018）中山市不动产权第0246527号]提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人肖浩玲称：依据（2019）粤2071民初6201号民事判决，吴子明办理华佗新村×幢×房的过户手续，将房产转移登记至肖浩玲名下，该判决于2020年1月2日生效，肖浩玲已向法院申请执行，执行案号为（2020）粤2071执2299号。肖浩玲对华佗新村×幢×房享有物权期待权，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条情形，足以排除（2021）粤2071执1000号案的执行。请求：中止（2021）粤2071执1000号案对华佗新村×幢×房及室内财产的执行，并解除查封。 案外人肖浩玲向本院提交房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议、收据、电费签约账户、用水清单、（2019）粤2071民初6201号民事判决、（2020）粤2071执2299号受理申请执行案件通知书、搬迁公告、议价通知书作为证据。 申请执行人天泰公司答辩称，一、肖浩玲与被执行人吴子明之间恶意串通逃避债务。2014年9月10日天泰公司与吴子明的经济纠纷已产生，吴子明为逃避责任通过各种方式转移资产，包括涉案房产华佗新村×幢×房。肖浩玲与吴子明于2016年12月15日就涉案房产签订房地产买卖合同，是虚假买卖合同及虚假收据。涉案房产出售给肖浩玲后，于2018年11月13日又抵押给肖浩玲，于情于理不符。肖浩玲提交的证据收据显示，肖浩玲于2017年2月10日以现金交付房产转让款20万元，付款方式不符合交易习惯。合同签订后，始终未办理华佗新村×幢×房的交接、过户、入住等手续，至今未产生任何水电费。2018年9月5日水费支付5.72元也是2002年产生的。肖浩玲怠于行使权利，对房产未办理变更登记有过错。二、涉案房产登记在被执行人吴子明名下，申请执行人是金钱债权中的善意相对人，申请执行人申请查封、拍卖涉案房产符合法律规定。综上，请求驳回案外人的异议请求。 申请执行人天泰公司向本院提交中山市不动产登记资料查询结果、（2019）粤2071民初412号之一民事裁定书及财产保全告知书作为证据。 被执行人金沙石公司、吴子明未向本院提交答辩意见及证据。 经审查查明，关于天泰公司与金沙石公司、吴子明买卖合同纠纷一案[(2019)粤2071民初412号、（2020）粤20民终2703号]，依据判决，一、解除天泰公司与金莎石公司于2014年9月10日签订的《供砂协议》；二、金莎石公司于判决发生法律效力之日起七日内向天泰公司支付款项10万元；三、金沙石公司于判决发生法律效力之日起七日内向天泰公司支付149万元及利息；四、吴子明对上述债务承担共同清偿责任……。判决生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人向本院申请执行,执行案号为（2021）粤2071执1000号。该案在诉讼过程中，本院根据天泰公司的财产保全申请，作出(2019)粤2071民初412号之一民事裁定，查封华佗新村×幢×房。执行中，本院于2021年3月2日作出（2021）粤2071执1000号执行裁定，拍卖华佗新村×幢×房，但并没有对室内财产采取执行措施。案外人肖浩玲遂向本院提出上述执行异议。 根据中山市不动产登记资料查询结果，中山市石岐区华佗新村×幢×房，权利人：吴子明，不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0246527号。2018年11月14日，登记抵押权人肖浩玲，被担保主债权数额200万元。2019年3月19日，肖浩玲的查封为第一查封，查封文号（2019）粤2071民初6201号。2019年3月25日，天泰公司的查封为轮候查封，查封文号（2019）粤2071民初412号。 另案肖浩玲与吴子明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日作出(2019)粤2071民初6201号民事判决，判决：一、肖浩玲在本判决生效后办理中山市石岐区华佗新村×幢×房的房地产【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0246527号】、中山市石岐区华佗新村×幢×房车房的房地产【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0246528号】的不动产抵押登记的注销手续，吴子明依照行政部门办理注销抵押的要求予以配合。二、在注销抵押后七日内，吴子明办理上述房产的过户手续，将房产所有权转移登记在肖浩玲名下。如因过户而签订土地使用权出让合同等过户手续，吴子明有协助义务；补缴土地使用权出让金以及因过户产生的所有税费、手续费（包括政府交易税收、测量等）由肖浩玲负担。判决于2020年1月2日生效后，肖浩玲于2020年3月3日向本院申请执行，执行案号为（2020）粤2071执2299号。执行中，本院出具执行裁定书和协助执行通知书送达中山市自然资源局，华佗新村×幢×房车房所有权已转移登记至肖浩玲名下。 本院认为，本案系案外人肖浩玲对执行标的主张实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为，轮候查封并未产生正式查封的效力。轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时才产生查封、扣押、冻结的效力。本案中，天泰公司与金沙石公司、吴子明买卖合同纠纷一案，对华佗新村×幢×房的查封为轮候查封[查封文号（2019）粤2071民初412号]，并未产生查封的效力。肖浩玲与吴子明房屋买卖合同纠纷一案，对华佗新村×幢×房的查封为第一查封[查封文号（2019）粤2071民初6201号]，依据(2019)粤2071民初6201号民事判决，肖浩玲对华佗新村×幢×房的权利，足以排除天泰公司与金沙石公司、吴子明买卖合同纠纷一案对涉案房产的执行。案外人肖浩玲异议成立，本院予以支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下： 案外人肖浩玲的异议成立，中止本院（2021）粤2071执1000号案对中山市石岐区华佗新村×幢×房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0246527号]的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇二一年六月三十日 书记员 林爱敏