山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终4306号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司，住所地山东省胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：狄同伟，董事长。委托诉讼代理人：王丽丽，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王龙君，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李超，男，1986年1月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：李洪贵（李超父亲），男，1954年10月24日出生，汉族。上诉人青岛德源泰置业有限公司（以下简称德源泰公司）因与被上诉人李超商品房预售合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2020）鲁0285民初7047号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。德源泰公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实和适用法律均错误。2014年6月19日，上诉人已向被上诉人发出交房通知书，因被上诉人个人拒绝办理交房手续，故逾期交房责任并不在上诉人，被上诉人无权向上诉人主张逾期交房违约金。退一步讲，即便上诉人构成逾期交房，逾期交房的原因在于总包方未配合上诉人办理综合竣工验收，在此期间，为保障业主权益，上诉人及时委托青岛理工大学质量鉴定检测中心进行鉴定并于2017年8月14日出具房屋具备安全使用条件的鉴定报告，即涉案房屋具备安全使用条件。此后，上诉人多次通知被上诉人办理交房手续，但被上诉人一直拒绝办理。因此，逾期交房违约金的计算期间不应为2014年7月1日至2020年11月19日，而只应计算至2017年8月14日。李超辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求维持一审判决。李超向一审法院起诉请求：1.判令德源泰公司赔偿逾期交房经济损失819376.19元；2.案件受理费由德源泰公司承担。一审法院认定事实：2013年7月3日，德源泰公司（甲方）与李超（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号为201300105824），约定：…第二条、乙方向甲方购买莱西市《利群集团莱西项目8＃商场9＃网点》28-13单元3层313户，政府批准的规划用途为商业；据甲方暂测该房屋建筑面积为171.48平方米…第三条、…根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1885783元…第十条、该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：…贰、房屋单体竣工验收合格。第十一条、甲方定于2014年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条、甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方交付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第十三条、该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为双方办理书面交接手续或甲方发出交付通知满10日。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为商业用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担…。2013年7月17日，德源泰公司为李超出具预收款专用收据一张，载明预收上述房屋购房款945783元。2013年8月29日，李超（借款人）、德源泰公司（保证人）与青岛银行股份有限公司莱西支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款种类为个人住房按揭贷款，借款用途为借款人支付其购买上述房屋的购房款，借款金额为94万元，借款期限自2013年8月29日至2023年8月29日；初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮10%计息；贷款人同意借款人提款申请后，借款人不可撤销地授权贷款人将合同项下的借款以借款人购房款的名义一次性划入借款人所购房屋的售房人德源泰公司账户。2014年6月19日，德源泰公司以邮寄挂号信形式通知李超办理涉案房屋交接手续。2017年10月10日，莱西市城乡建设局出具《关于月湖名邸住宅楼项目有关情况的说明》，载明：利群月湖名邸1-6号住宅楼工程位于青岛莱西市，该工程由德源泰公司建设，青岛理工大学工程质量检测鉴定中心出具工程质量检测鉴定报告，检测鉴定结论为所检建筑安全性评级为Ａｓｕ级，不影响结构整体承载，可以安全使用。青岛市不动产登记审核表显示，涉案房屋的竣工日期为2017年，权证登记时间为2017年12月7日。因德源泰公司交付涉案房屋时未提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，李超至今拒不接受。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。李超与德源泰公司之间所签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。德源泰公司与李超在合同中约定，德源泰公司应在房屋单体竣工验收合格后于2014年6月30日前将涉案房屋交付李超，且验收交接时应当向李超提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，未提供的李超有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房的责任由德源泰公司承担。而德源泰公司虽于2014年6月19日书面通知李超办理涉案房屋交接手续，但并未提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，李超拒绝接受房屋，符合双方合同约定，德源泰公司逾期交房构成违约，应当承担违约责任。关于违约金，根据双方合同约定，违约金应以购房款1885783元为基数，自2014年7月1日至2020年11月19日按照日万分之一计算即439764.60元（1885783元×2332天×0.1‰）。而李超主张的逾期交房损失超出部分于法无据，不予支持。德源泰公司的辩称意见无事实和法律依据，法院不予采信。一审判决：一、青岛德源泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付李超违约金439764.60元；二、驳回李超的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5997元，由李超负担2049元，青岛德源泰置业有限公司负担3948元。二审中，德源泰公司提交本院（2019）鲁02民终5256号民事判决书，证明涉案房屋具备安全使用条件，自2017年8月14日起具备交房条件。该案与本案案情一致，裁判标准应当一致。李超质证称，该判决不能证明涉案房屋已符合法定交付条件，判决与交付条件是两回事。李超提交证据一、山东省高级人民法院（2019）鲁民终429号民事判决书，证明开发商和承包商因为经济纠纷，双方一直没有办理竣工验收，房屋没有竣工验收备案表。证据二、最高人民法院（2015）民申字1045号民事裁定书，证明最高人民法院认为商品房竣工验收备案表是商品房竣工验收合格唯一有效法定证明文件，如果没有竣工验收备案表就不符合法定交付条件。德源泰公司质证称，对证据一的真实性无异议，对证明事项有异议。涉案房屋实际已经竣工验收，并且不影响使用，其他业主已经办理房产证。对证据二的真实性、关联性、证明事项均不予认可。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。上诉人德源泰公司与被上诉人李超对双方签订的涉案《青岛市商品房预售合同》均无异议，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同第十条约定房屋交付必须满足房屋单体竣工验收合格的条件，同时第十三条约定德源泰公司向李超交付涉案房屋时，应当向李超提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，未提供的李超有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房的责任由德源泰公司承担。德源泰公司虽然多次通知李超办理交付房屋手续，但并未提供符合双方合同约定的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，由此，李超有权拒绝接受房屋。根据双方合同的约定，对延期交房的责任，一审判令德源泰公司承担并无不当。虽然青岛理工大学工程质量检测鉴定中心出具工程质量检测鉴定报告，鉴定意见为涉案房屋可以安全使用，但不能由此认定涉案房屋已满足德源泰公司与李超双方合同约定的交付条件。德源泰公司主张逾期交房违约金的计算期限只应计算至2017年8月14日的理由不能成立，依法不予支持。综上所述，德源泰公司的上诉请不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7896元，由上诉人青岛德源泰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙向东审 判 员 马 喆审 判 员 齐 新二〇二一年六月二十九日法官助理 杨志昌书 记 员 张 旭书 记 员 于国英