中华人民共和国 四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民初33号 原告：国际金融公司（InternationalFinanceCorporation），住所地：美国华盛顿哥伦比亚特区西北宾夕法尼亚大街2121号。 授权代表：热娜卡拉达什（RanaKaradsheh），局长。 委托诉讼代理人：孟霆，北京市金阙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘长缨，北京市金阙律师事务所律师。 被告：四川久大制盐有限责任公司，住所地：四川省自贡市东兴寺街89号。 法定代表人：傅刚义，董事长。 委托诉讼代理人：周洪彬，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡李幼，四川久大盐业（集团）公司律师事务所律师。 原告国际金融公司（InternationalFinanceCorporation）（以下简称IFC）与被告四川久大制盐有限责任公司（以下简称久大公司）抵押权纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告IFC的委托诉讼代理人孟霆，被告久大公司的委托诉讼代理人周洪彬、胡李幼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 IFC向本院提出诉讼请求：1.确认IFC在香港国际仲裁中心作出的HKIAC/PA16015号《最终裁决》所确定的债权范围内，对自他项（2007）第99号、自他项（2008）第26号、自房市交他字第00079330号、自房市交他字第00084078号他项权证项下的土地及房屋因征收获得的补偿金92,292,684元享有优先受偿权；2.本案诉讼费由久大公司负担。事实和理由：2007年12月11日，IFC与久大公司签署了编号为26090的《贷款协议》，IFC向久大公司发放了25,000,000美元的贷款，久大公司应在2016年6月15日前分12次偿还贷款本金、利息及各种费用。由于久大公司未能按约偿还前述费用，IFC遂根据《贷款协议》约定的仲裁条款向香港国际仲裁中心提起仲裁，该中心于2019年8月12日作出仲裁裁决，确认久大公司应向IFC支付一定金额的贷款本金、利息以及各种费用。根据IFC的申请，四川省自贡市中级人民法院于2020年11月30日作出（2020）川03认港1号《民事裁定书》，裁定执行仲裁裁决，进而进入执行程序，执行金额为92,292,684元。 在IFC与久大公司签署《贷款协议》的同时，为确保久大公司履行《贷款协议》项下的还款义务，双方还签署了《抵押合同》。抵押合同第1条约定，抵押物包括若干土地使用权、房屋以及设备；第2.01条约定，久大公司应按照中国法律、法规，在抵押物上设立以IFC为第一优先抵押权人的抵押；第2.03条（a）约定，当久大公司违约时，IFC有权将抵押物全部或部分折价和/或通过将抵押物的全部或任何部分拍卖、变卖或以其他方式处置以取得价款，IFC也可以委托相关组织或政府部门拍卖抵押物的全部或任何部分；第2.03条（p）特别强调，IFC对实现抵押权后所取得的资金和收益应当“第一优先受偿”。根据中国相关法律，久大公司已按照《抵押合同》约定，实际办理了各项抵押物的登记手续，IFC已经获得四本他项权证书。 为进行城市改造，四川省自贡市人民政府征收了久大公司若干土地及房屋，其中包括久大公司已经抵押给IFC的7宗土地（含3宗空置土地）以及58处房屋，补偿价值总计人民币169,805,600元。鉴于IFC已经在四川省自贡市中级人民法院启动了认可和执行仲裁裁决的程序，四川省自贡市人民政府征收部门已经将征收补偿金中对应IFC申请执行金额的人民币92,292,684元汇付至四川省自贡市中级人民法院的财政账户。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十四条及《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第四十二条的规定，四川省自贡市人民政府征收部门汇付给四川省自贡市中级人民法院的款项系征收久大公司抵押给IFC的7宗土地及58处房屋而获得的补偿金，IFC对该补偿金享有优先受偿权。 久大公司辩称，IFC与久大公司之间存在借款关系，案涉抵押物土地及房屋均办理了他项权登记手续，且办理了他项权证的部分土地和房屋被征收是事实，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2007年12月11日，IFC与久大公司签订《贷款协议》，协议主要约定：IFC向久大公司出借25,000,000美元，久大公司同意在特定指定日期分期偿还贷款，协议除对贷款利息作出约定外，还约定如久大公司在相关到期日未偿还贷款，应支付违约利息，IFC还有权要求久大公司支付相关费用（税款、关税、IFC对久大公司进行年度监督发生的所有实际成本和费用、律师费、专业顾问费等）。贷款协议受英国法律管辖并依其进行解释。双方在发生争议时应首先通过协商解决，不能通过协商解决的，应根据《联合国国际贸易法委员会仲裁规则》进行仲裁，仲裁裁决具有终局性并具有约束力，仲裁地点为香港特别行政区，仲裁机构为香港国际仲裁中心。当日，双方还另行签订《抵押合同》，久大公司同意将其名下的62宗土地、229处房屋抵押给IFC，作为对偿还该笔借款和其他“担保债务”的担保。合同对“担保债务”的解释为：在任何时间和不时应由“借款方”向“IFC”偿付的“贷款协议”项下或与之有关的针对“IFC贷款”的以及由“借款方”和/或“IFC”就“IFC贷款”而签署的任何和全部其它协议、文件或凭证项下或与之有关的本金、利息、费用和其它金额或收费和其它形式（包括违约金、损害赔偿和实现抵押的费用）的款项，该等款项全部以“美元”支付。作为全数支付和清偿所有“担保债务”的连续担保，“借款方”按照“物权法”、“外资企业法”及其它相关中国法律和法规的规定，特此在抵押物上设立以“IFC”为抵押权人的第一优先抵押权。为保护“IFC”在本合同项下的权利，包括其对“抵押物”的第一优先抵押权，“借款方”应向四川商务厅申请批准本抵押合同项下的抵押并向相关部门提交和登记相关文件。本抵押合同所设定的各项担保应在前述登记完成后对各项抵押物生效。本抵押合同持续有效，直到所有“担保债务”已经按贷款协议和本抵押合同得到全部清偿和解除。如发生下列任何一种情况，本抵押合同项下的担保可立即实现：（a）“借款方”未按照相关贷款协议或由借款方和/或IFC签署的任何其它协议、文件或书据的条款偿付任何一笔“担保债务”；（b）借款方（i）解散；（ii）没有或者不能偿付其到期债务；（iii）自愿申请宣告破产还债或提起任何可使债权人利益受到类似于破产法的影响的法律项下的任何其它救济程序；或（iv）同意（他人）对其提起非自愿的破产宣告程序或类似程序；或者（c）任何其它违约事件的发生。本抵押合同应受中国法律管辖并按其进行解释。之后，IFC按约向久大公司发放了25,000,000美元的贷款。 2007年12月26日、2008年5月8日、2008年5月9日，IFC、久大公司共同到四川省自贡市国土资源局和四川省自贡市房地产管理局对《抵押合同》中约定的久大公司名下其中52宗土地、199处房屋办理了抵押登记，他项权证信息分别为：1.自他项（2007）第99号《土地他项权利证明书》，该证涉及39宗土地，使用权面积总计194,753.59平方米，土地使用权类型为工业用地，抵押权的设定日期为2007年12月26日，权利顺序为“第一”，抵押土地具体位置及范围见土地使用证书登记的内容及附图。该证在记事一栏中明确约定“按《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失的规定，对所抵押担保的债权进行担保”。2.自他项（2008）第26号《土地他项权利证明书》，该证涉及13宗土地，使用权面积总计122,855.73平方米，土地使用权类型为工业用地，抵押权的设定日期为2008年5月8日，权利顺序为“第一”，抵押土地具体位置及范围见土地使用证书登记的内容及附图。该证在记事一栏中明确约定“按《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失的规定，对所抵押担保的债权进行担保”。3.自房市交他字第00079330号《房屋他项权证》，该证涉及151处房产（附有全部151处房产的产权证号），建筑面积总计48,582.16平方米，设定日期为2007年12月26日。该证同时载明：应抵押权人和抵押人共同申请，将2007年12月11日所签的抵押合同（国际金融公司投资编号26090号）按抵押合同第7.03款内容在本证中打印：本抵押权持续有效，直到所有“担保债务”已经按“贷款协议”和“抵押合同”得到全部清偿和解除。4.自房市交他字第00084078号《房屋他项权证》，该证涉及48处房产（附有全部48处房产的产权证号），建筑面积总计21,711.44平方米，设定日期为2008年5月9日。该证同时载明：应抵押权人和抵押人共同申请，将2007年12月11日所签的抵押合同（国际金融公司投资编号26090号）按抵押合同第7.03款内容在本证中打印：本抵押权持续有效，直到所有“担保债务”已经按“贷款协议”和“抵押合同”得到全部清偿和解除。 由于久大公司未能按照《贷款协议》的约定按期足额偿还贷款、利息及各种费用，IFC遂根据《贷款协议》约定的仲裁条款向香港国际仲裁中心提起仲裁。香港国际仲裁中心于2019年8月12日作出HKIAC/PA16015号《最终裁决》，裁决：1.久大公司应向IFC支付截至2019年8月15日的钱款：（1）本金和费用合计8,465,084美元；和（2）利息4,289,415.62美元。2.如果久大公司未在2019年8月15日香港时间结束前全额支付第1（1）款规定中的款项，则该款项的利息应从本裁决之日起累计，直至久大公司按当时的香港判决利率付清款项为止。3.驳回久大公司的暂停仲裁申请和所有其他性质的主张及请求。 香港国际仲裁中心HKIAC/PA16015号《最终裁决》发生法律效力后，根据IFC的申请，四川省自贡市中级人民法院于2020年11月30日作出（2020）川03认港1号《民事裁定书》，裁定执行香港国际仲裁中心HKIAC/PA16015号《最终裁决》。 另查明：根据四川省自贡市大安区国有土地上房屋征收与补偿中心出具的材料反映出，大安区旧城棚户区改造项目一期（老街片区）起步区涉及征收久大公司土地14宗，面积117,580.71平方米；房屋136处，面积49,596.68平方米。久大公司已于2016年与征收部门签订《货币补偿协议》。根据征收部门从四川省自贡市不动产中心查询的结果和久大公司提供的《土地他项权利证明书》《房屋他项权证》复印件所知，前述被征收的土地和房屋中，已抵押给IFC并办理了抵押登记的抵押物包括7宗土地（面积102,461.42平方米）和58处房屋（面积27,974.60平方米）【详见本判决书附页《IFC抵押房屋（大安起步区）房地表》】，该7宗土地和58处房屋被征收所获得的补偿金为169,805,600元。 2021年1月15日，四川省自贡市中级人民法院作出（2020）川03执133号通知书，载明“IFC：本院在执行你公司申请执行人久大公司借款合同纠纷一案中，依法向四川省自贡市大安区国有土地上房屋征收与补偿中心发出履行到期债务通知书后，该中心已于2021年1月15日将92,292,684元划入我院指定的案款账户。特此通知”。 以上事实，有《贷款协议》《抵押合同》《土地他项权利证明书》《房屋他项权证》《土地使用证》《大安区国有土地上房屋征收与补偿中心关于大安旧城棚户区改造项目一期（老街片区）起步区被征收单位四川久大制盐有限责任公司房屋产权证及土地使用证抵押情况的说明》《IFC抵押房屋（大安起步区）房地表》《大安旧城棚改项目一期（老街片区）起步区久大被征收房地情况表》、四川省自贡市中级人民法院（2020）川03认港1号《民事裁定书》及（2020）川03执133号通知书、庭审笔录、当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，关于本案的案由。保证合同是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的合同，因该合同订立、履行、变更、终止而产生的纠纷，为保证合同纠纷。抵押权作为一种物的担保方式，是指债务人或者第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有，而依照一定的方式将该财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时或者符合法律规定的其他条件时，债权人有依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。本案中，IFC与久大公司签订《抵押合同》后，久大公司提供了土地和房屋作为向IFC借款25,000,000美元的抵押担保，并办理了抵押物登记，IFC系基于抵押权的实现提起本案诉讼，符合抵押权纠纷的法律特征。本案案由应根据《民事案件案由》［法〔2020〕346号（第二次修正）］规定的三级案由确定为抵押权纠纷，本院立案案由为保证合同纠纷不当，应予以纠正。 根据已发生法律效力的香港国际仲裁中心HKIAC/PA16015号《最终裁决》结果表明，IFC对久大公司享有的债权为:1.久大公司应向IFC支付截至2019年8月15日的钱款：（1）本金和费用合计8,465,084美元；和（2）利息4,289,415.62美元。2.如果久大公司未在2019年8月15日香港时间结束前全额支付第1（1）款规定中的款项，则该款项的利息应从本裁决之日起累计，直至久大公司按当时的香港判决利率付清款项为止。对此，双方当事人均无异议，本院予以确认。 结合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：IFC对案涉《土地他项权利证明书》《房屋他项权证》项下的抵押物因征收获得的补偿金92,292,684元是否享有优先受偿权。 第一，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案中，IFC与久大公司签订的案涉《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《抵押合同》签订后，久大公司将合同约定的向IFC借款25,000,000美元提供抵押担保的部分抵押物即52宗土地、199处房屋办理了抵押登记，依照前述法条规定，IFC对办理了抵押登记的52宗土地、199处房屋享有的抵押权自登记时设立。 第二，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”及第一百七十四条“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”的规定，在久大公司未按约偿还借款的情况下，IFC就担保财产享有优先受偿权。根据本案已查明的事实可知，IFC享有抵押权的土地和房屋中，有7宗土地和58处房屋已被行政部门征收，IFC就征收获得的补偿金行使优先受偿权，符合前述法律规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”IFC系主张优先受偿权一方，应由其对政府是否补偿及应补偿的金额是多少承担举证责任。IFC向本院提交的《IFC抵押房屋（大安起步区）房地表》、四川省自贡市中级人民法院（2020）川03执133号通知书，能够证明因征收案涉7宗土地和58处房屋被征收所获得的补偿金169,805,600元中有92,292,684元目前存放于四川省自贡市中级人民法院指定案款账户。《抵押合同》中关于抵押担保范围的约定，包括主合同项下借款本金、利息、费用或其它金额或收费和其它形式（包括违约金、损害赔偿和实现抵押的费用），而香港国际仲裁中心HKIAC/PA16015号《最终裁决》确定的债权属于前述抵押担保范围，因此IFC有权对案涉《土地他项权利证明书》《房屋他项权证》项下的土地及房屋被征收获得的补偿金92,292,684元在香港国际仲裁中心HKIAC/PA16015号《最终裁决》确定的债权范围内优先受偿。 综上所述，IFC的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十四条、第一百八十条第一款第一项和第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 确认国际金融公司（InternationalFinanceCorporation）有权对自他项（2007）第99号《土地他项权利证明书》、自他项（2008）第26号《土地他项权利证明书》、自房市交他字第00079330号《房屋他项权证》、自房市交他字第00084078号《房屋他项权证》项下的土地及房屋征收所获得的补偿金92,292,684元，在香港国际仲裁中心HKIAC/PA16015号《最终裁决》所确定的国际金融公司（InternationalFinanceCorporation）债权范围内【债权为：1.久大公司应向IFC支付截至2019年8月15日的钱款：（1）本金和费用合计8,465,084美元；（2）利息4,289,415.62美元。2.如果久大公司未在2019年8月15日香港时间结束前全额支付第1（1）款规定中的款项，则该款项的利息应从本裁决之日起累计，直至久大公司按当时的香港判决利率付清款项为止。】享有优先受偿权。 本案案件受理费503,263元，由四川久大制盐有限责任公司负担。 如不服本判决，四川久大制盐有限责任公司可在判决书送达之日起十五日内，国际金融公司（InternationalFinanceCorporation）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长 乌建英 审 判 员 聂佳丽 审 判 员 余 遥 二〇二一年六月十七日 法官助理 童渝婷 书 记 员 周 黎 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。