贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初9172号 原告：孙萍，女，1980年4月24日出生，汉族，住贵州省毕节市金海湖新区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张青福，男，1977年4月29日出生，仡佬族，系原告孙萍之夫，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市政通房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区南部新区7号路与碧阳大道（西）交叉路口（贵阳银行15楼），统一社会信用代码：91520500709552726W。 法定代表人：徐忠杰，系公司执行董事兼总经理。 原告孙萍与被告毕节市政通房地产开发有限责任公司（以下简称政通房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙萍的委托诉讼代理人张青福到庭参加诉讼，被告政通房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告孙萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告政通房开公司以购房总款412021.00元为基数，从2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类银行贷款利率的1.69倍的标准违约金计算至被告向原告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书之日止（暂记20000.00元，最终以法院判决为准）;2、本案诉讼费用由被告政通房开公司承担。事实及理由:原、被告于2014年10月17日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于毕节市七星关区”（建筑面积132.91平方米、套内建筑面积108.17平方米，房屋总价款为412021.00元）商品房一套，双方就商品房基本状况、商品房价款、付款方式、交房日期和条件、交接手术、房屋登记等进行了明确约定。其中第十一条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房……”。十三条约定：“逾期交房的，按照每日万分之一点一支付违约金”。第二十二条约定：“出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2％的违约金”。合同签订后，原告与被告进行约定，首付款签订当日支付132021.00元；余款28000.00元通过公积金贷款进行支付（已支付）。原告已于2019年1月3日就逾期交付商品房转移登记的有关文书的违约金等问题向贵州省毕节市七星关区人民法院起诉被告，2019年3月20日经贵州省毕节市七星关区人民法院组织双方公开开庭进行了审理并制作了（2019）黔0502民初111号民事判决书，关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金判决内容为：逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金（违约金以412021.00元为基数，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率的1.69倍的标准，从2017年1月1日起计算至2018年12月31日止），在此之后，被告发起民事上诉，2019年8月5日贵州省毕节市中级人民法院民事裁定——（2019）黔05民终2696号裁定书，裁定内容为：驳回上诉人毕节市政通房地产开发有限责任公司的上诉，维持原判处理。被告至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书。期间，原告一直要求被告早日为原告办理商品房转移登记的有关文书，但被告一直以种种原因拖延，时至今日，被告仍然拒绝为原告办理上述商品房转移登记的有关文书手续。为此，为维护自身合法权益，原告特具状诉至贵院，望判如所诉。 被告政通房开公司未作答辩，在举证期限内也未向本院提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同载明：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发建设的位于毕节市七星关区，建筑面积132.91平方米,套内建筑面积108.17平方米,按套计算房屋总价款为412021.00元；付款方式为首期付款132021.00元，公积金贷款付款280000.00元;买受应当在2014年10月17日前支付首期付款132021.00元,公积金贷款付款280000.00元；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房,……逾期在180日以内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之1.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付，合同继续履行；出卖人承诺于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理产权转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款0.1%承担违约责任；2、约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款0.2%的违约金；双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同还约定了逾期付款责任、面积差异处理等相关内容。合同签订前后，原告按约定履行了全部房款的支付义务，并于2014年10月17日支付给被告办证及相关费用5620.00元。涉案商品房于2016年3月3日实际交付原告使用，原、被告双方均未举证证明该楼栋取得综合验收合格备案登记。 另查明：原告于2019年1月曾向本院提起诉讼，要求被告支付从2017年1月1日起至2018年12月31日期间的逾期办证违约金及其他相关诉讼请求。本院于2019年3月20日作出（2019）黔0502民初111号民事判决书，其中判决：二、被告毕节市政通房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孙萍逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以已付款412,021.00元为基数，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率的1.69倍从2017年1月1日起计算至2018年12月31日）。判决后，被告不服该判决，上诉于贵州省毕节市中级人民法院，贵州省毕节市中级人民法院于2019年8月5日作出（2019）黔05民终2696号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有原告孙萍的陈述及所举各项证据在卷为凭，这些证据，经开庭举证、质证，被告政通房开公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利，本院收集在卷为凭，予以采信。 本院认为，对原告要求被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第二十二条“……三、转移登记（一）出卖人承诺于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理产权转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款0.1%承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款0.2%的违约金”约定，被告应当按日以已付购房总款的0.2%向原告计付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，但综合被告违约行为给原告造成的损失、原告签订合同时的预期利益及诚实信用和公平原则进行衡量，该约定过高，本院酌情予以调整，且原告主张按日以已付购房总款的1.69倍的标准计算，本院予以支持，但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，人民法院裁判过程中所参照的贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此，2019年8月20日之后的违约金，按照全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率的1.69倍支付。原告诉讼请求超过的部份，原告不能提供证据加以证明，本院不予以支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定，违约金酌情调整为以原告已付购房款412,021.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.69倍从2019年1月1日起计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起至被告向原告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书之日止，按照全国银行间同业拆借中心于每月公布贷款市场报价利率的1.69倍支付，原告诉讼请求超过部分，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市政通房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孙萍逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以已付购房款412,021.00元为基数，从2019年1月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.69倍计算，从2019年8月20日起至交付完毕办理商品房转移登记的有关文书之日止，按照全国银行间同业拆借中心于每月公布贷款市场报价利率的1.69倍计付）； 二、驳回原告孙萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元，由毕节市政通房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  詹伟 二〇二一年六月二十五日 书记员  罗蒙