天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12699号原告:天津市今晚酒店物业管理有限公司，住所地南开区南京路358号。法定代表人：冯勤，总经理。委托诉讼代理人：国占开，天津善智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杨，天津善智律师事务所律师。被告:天津市涵海格调体育健身有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开二马路40号一楼A-101。法定代表人：曹新。原告天津市今晚酒店物业管理有限公司与被告天津市涵海格调体育健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市今晚酒店物业管理有限公司的委托诉讼代理人国占开、陈杨到庭参加诉讼。被告天津市涵海格调体育健身有限公司经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市今晚酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付拖欠原告的2020年1月15日至2020年10月14日期间的房租及物业费468017.20元;2.请求依法判决被告支付拖欠原告的2020年1月15日至2020年2月14日期间的电费、电损电耗费2202元;3.请求依法判决被告支付拖欠原告的2020年1月15日至2020年3月14日期间的车辆占地费13892元;4.请求依法判令被告支付原告逾期付款违约金59619.82元(暂算至2020年9月30日);5.请求依法判令被告支付原告为追偿该债务所支出的合理费用15659.50元；6.本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付。事实和理由：2020年1月14日，原告与被告签订《租赁合同》，约定对所涉房屋进行出租,但被告一直以经营不善、运营不利为由拖欠2020年1月15日至2020年10月14日的房租、物业管理费、电费、电损电耗费以及车辆占地费。综上,被告占有原告房屋,且拒不支付房屋租赁费、物业管理费、电费、电损电耗费及车辆占地费,已严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益,特提起诉讼,请法院依法判决。天津市涵海格调体育健身有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：涉案房屋所在的天津市南开区南京路358号房屋所有权人为今晚报社（今晚传媒集团），2019年10月25日其向原告出具《授权书》，将含涉案房屋在内的租赁经营、物业管理授权予原告。因案外人今晚报大厦物业管理中心与被告于2014年4月15日曾就含租赁涉案房屋在内的房屋签订《租赁合同》（以下称原合同），原合同履行期间原告取得了含涉案房屋在内的租赁经营、物业管理权，故原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《解约协议》，约定的主要内容为：鉴于甲方与乙方于2014年4月15日签订了《租赁合同》，约定将坐落于天津市南开区，租期为2014年4月15日至2022年4月14日,保证金为62719.93元；现甲乙双方同意解除上达租赁协议，达成以下条款，共同遵守：一、甲乙双方的房屋租赁协议于200年1月24日正式解除；二、乙方已经缴纳的保证金62719.93元甲方不予退还，用于冲抵乙方前期部分房租及物业费欠款；三、乙方支付从2020年1月15日至2020年1月23日实际使用日期的租金,按照每日941.9元计算,为8477.3元,支付2020年1月15日至2020年1月23日的物业费4062元及实际发生的水电费,在本协议签字盖章后七作工作日内支付,水电费在撤店当天清算且在七个工作日为支付；四、本协议签署之日起,乙方应在一个月内把乙方在此地址登记的各项证照办理完成注销手续；五、乙方须在2020年2月23日完成撤店工作,甲方须给予必要的配合,不得恶意阻挠，因甲方阻挠而无法完成设备搬出等撤店工作,导致房屋无法腾空的,乙方不再承担任何占用费用,且甲方须承担乙方因此遭受的其他损失；六、乙方在2020年2月23日搬离承租店铺（因甲方原因阻挠,视为乙方已搬离该店铺）,甲乙双方互不承担其他违约责任；七、本协议一式两份,双方签字盖章后生效。2020年1月14日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《租赁合同》（以下称涉案合同），合同约定的主要内容为：甲方将坐落在天津市南开区南京路358号今晚大厦一楼游泳馆单元可租用面积共814.12平方米出租给乙方使用；租赁期限自2020年1月15日至2024年1月14日止；租金、管理费及交纳期限：2020年1月15日至2022年1月14日,乙方承租单元每日租金以每平方米1.41元计算,计34915.57元/月，每日管理费以每平方米0.69元计算,计17086.34元/月，两项共计52001.91元；乙方应予签订本合同之日起三个工作日内交纳首期租金、管理费(相当于1个月),计52001.91元，以后租金、管理费实行上付款,即乙方每月10日前向甲方支付当月租金、管理费，每年以365天计算交纳租金及管理费；乙方应按时交纳租金、物业管理费,如逾期交纳须按日向甲方支付1‰的违约金；抵押金：本合同签订之日,乙方须向甲方交纳相当于2个月租金金额、管理费金额的抵押金,共计108956.38元；租赁期间乙方违反8.2条约定的,抵押金不予退还,乙方无权要求以抵押金冲抵房租、冲抵给甲方造成的损失；其它费用及标准：乙方每月10日前(支付上月的能源费)需向甲方按实际耗电量,以每度电1元计算交纳电费，租赁期间能源费用随政府调价浮动；租赁期间,如乙方租用今晚大厦车位则按物业管理中心通知调价的最新标准执行；第八条合同的终止：8.1甲乙双方协商一致,本合同可以终止或解除；8.2乙方有下列情形之一的,甲方可以单方面终止合同,无须赔偿其损失(1)乙方擅自将承租单元转租、转让或转借的;(5)乙方未按本合同的规定交纳租金、管理费及其它费用；(6)乙方租赁期间擅自退租的；第十条违约责任：10.1除本合同第八条规定条款外,双方均不得擅自终止合同，任何一方违反本合同,应就其违约行为给对方造成的经济损失(包括追偿该经济损失所支出的各项费用)承担赔偿责任；10.2租赁期间,甲乙双方均不得擅自解除合同,甲方如确因特殊原因必须收还房屋时,应提前3个月书面通知乙方,为乙方安排相应房屋使用(另定合同),并补偿给乙方搬迁的损失费,其补偿金额按2个月租金、管理费金额计算，如乙方确因特殊原因必须退房时,亦应提前3个月书面通知甲方,并补偿甲方必须的空房费和额外装修费,补偿金额按2个月租金、管理费计算；10.3乙方逾期交付租金、管理费,除应及时补交外,还应向甲方偿付逾期付款的违约金，该违约金标准按欠付金额以日1‰计算；10.4乙方违反本合同规定,甲方按本合同第八条规定单方终止合同，如造成甲方损失,甲方则有权要求乙方支付赔偿金；10.5乙方应按时交付电费、电话费等,不得以任何理由拒付，逾期交付超过7天,甲方可终止其使用权,直至乙方付清全部费用,重新接驳电或电话等的一切费用均由乙方承担，逾期交付超过10天,甲方有权按本合同第八条规定单方终止,切断其能源供给及通讯设施，逾期超过15天,甲方有权将乙方清离其承租单元,由此而引发的一切费用及所造成的损失均由乙方承担。上述合同签订后，被告继续租用涉案合同项下的房屋，原告提交的机动车免费停车卡显示，被告在2020年1月23日前尚在经营。2020年6月22日，被告向原告出具《退租申请函》，内容为：由于新冠肺炎疫情,持续近半年的停业导致我公司无法再继续经营,游泳馆至今无法正常营业。综合上述因素我公司租赁的今晚报大厦一楼游泳馆停止营业,同时我司向天津市今晚酒店物业管理有限公司提交今晚报大厦一楼游泳馆的退租申请,望贵司理解和批准,给予支持!本案审理过程中原告表示，在收到被告出具的《退租申请函》后，原告同意与被告解除合同，但双方就房屋交接等问题进行协商，协商过程中被告不再与原告联系，因此涉案房屋至今没有办理交接，仍由被告实际占有，原告亦同意按照规定给予被告减免疫情期间的租金。上述事实有原告提交的《授权书》，涉案的《租赁合同》，转账支票、发票、委托代理合同，存车场现金收费管理（规定），《解约协议》、付款通知单、发票客户签收记录表，会员卡、中泳汇国际健身通知、《退租申请函》；中国建设银行客户专用回单，2020年1月被告会员使用的机动车免费停车卡等证据在卷佐证。另，本院依法公告向被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费由原告预付。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。涉案合同系原、被告签署，所约定内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法具有法律效力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告交付了涉案房屋，被告亦应依约向原告支付租金等相关费用。考虑自2020年1月下旬以来本市受新冠疫情影响及对被告经营的影响程度，本院认定被告于2020年6月22日向原告出具的《退租申请函》符合涉案合同10.2款的约定，即“乙方确因特殊原因必须退房”，故本院确认涉案合同于2020年9月22日解除。结合涉案房屋使用用途及被告实际经营至2020年1月23日的事实，根据公平责任原则，本院酌定原告为被告减免此期间4.5个月的租金及管理费，原告主张的逾期付款违约金、为追偿该债务所支出的合理费用（即律师费）及涉案合同约定的解除后的补偿2个月租金及管理费的违约责任，本院均不予支持。因被告至今仍占有涉案房屋，故2020年9月22日合同解除后，被告应按52001.91元/月向原告支付房屋占有使用费及管理费。结合原告提交的付款通知单、发票客户签收记录表等证据，可证明被告拖欠原告2020年1月15日至2020年2月14日期间的电费、电损电耗费2202元，故原告该项诉讼请求本院予以支持。原告提交的2020年1月15日至2020年1月30日机动车免费停车卡证明，被告此期间应向原告支付车辆占地费1002元。被告经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2020年1月15日至2020年10月14日期间的房屋租金（占有使用费）及管理费（物业费）234008.6元;二、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2020年1月15日至2020年2月14日期间的电费、电损电耗费2202元;三、本判决生效后十五日内，被告天津市涵海格调体育健身有限公司给付原告天津市今晚酒店物业管理有限公司2020年1月15日至2020年1月30日期间的车辆占地费1002元；四、驳回原告天津市今晚酒店物业管理有限公司的其他诉讼。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9394元，由原告天津市今晚酒店物业管理有限公司负担4536元，由被告天津市涵海格调体育健身有限公司负担4858元及公告费。被告负担的诉讼费部分及公告费于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  郝春杰人民陪审员  王小兰人民陪审员  姚姗薇二〇二一年六月三十日书 记 员  马晓雯附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。