上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初7357号原告：刘盛柱，男，1955年3月20日，汉族，住上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：李晖，上海同甘律师事务所律师。被告：刘玉柱，男，1952年4月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告刘盛柱与被告刘玉柱共有物分割纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘盛柱的委托诉讼代理人李晖、被告刘玉柱均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘盛柱向本院提出诉讼请求：判令依法分割上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号(以下简称“系争房屋”)房屋征收补偿款，由原告取得房屋动迁款2,342,612.23元。事实与理由：刘尔仁与蒋笑梅系夫妻，生育了刘玉枝、刘金扣、刘玉柱、刘有柱、刘金柱、刘盛柱。刘尔仁1993年报死亡，蒋笑梅1968年报死亡。上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号原系登记在刘尔仁、蒋笑梅名下的产权房。1997年4月14日，刘玉枝、刘盛柱、刘玉柱在上海市杨浦区公证处办理公证，明确被继承人刘尔仁、蒋笑梅名下的上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号由刘玉枝、刘盛柱、刘玉柱共同继承。1997年9月8日，刘玉枝、刘盛柱、刘玉柱于上海市杨浦区公证处对上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号进行析产，各方达成协议：杭州路XXX弄XXX号二层产权及楼梯归刘玉柱、底层东间产权归刘玉枝、底层西间归刘盛柱。因被告不配合测量面积，故未进行产权变更登记。2020年11月14日，刘玉柱作为代理人就上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被征收人为刘盛柱，认定建筑面积为底层西间，征收补偿款总金额为2,342,612.23元，其中包含上海市奉贤区贤瑞路2幢3号东单元3号503室产权调换房屋1套(房屋价格：1,039,521.60元)。此外，案外人刘玉枝作为被征收人就底层东间、刘玉柱作为被征收人就二层及楼梯分别签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。本案涉案协议的被征收人系刘盛柱，刘盛柱的产权份额业经析产公证明确，本案所涉征收补偿款应当归刘盛柱所有，被告作为代理人没有权利侵吞刘盛柱的征收补偿利益。因双方对系争房屋征收所得款分割意见不一，故原告起诉来院。被告刘玉柱辩称，不同意原告的诉讼请求。对于产权调换房屋上海市奉贤区贤瑞路2幢3号东单元3号503室的订购权无异议，但剩余款项1,303,090.63元应当归被告所有。系争房屋原先仅有一层，1982年经被告申请翻建至两层，原先系争房屋内由被告和父亲居住，后刘盛柱从外地回来住至底层西间。刘盛柱的单位曾给过被告翻建材料费，被告遂将刘盛柱的户口迁入系争房屋，1997年刘玉枝从奉贤回来，由于底层东间当时空置，就将刘玉枝的户口也迁入了。考虑到父亲去世，其他兄弟姐妹获得过福利分房，就由刘玉枝、刘玉柱、刘盛柱继承了系争房屋，并办理了析产公证，但未按照析产公证办理产证，而是办理了共同共有的产证。刘盛柱作为被征收人关于底层西间、案外人刘玉枝作为被征收人关于底层东间以及刘玉柱作为被征收人关于二层及楼梯的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，均由自己出面签订，但是这些协议都是草稿。动迁组曾口头称，动迁款的支票做在谁名下款项就归谁，因此被告认为刘盛柱仅能取得房屋订购权，剩余的款项是面积补偿应当归被告所有。经审理查明，刘尔仁与蒋笑梅系夫妻，生育了五子一女，即刘玉枝、刘金扣、刘玉柱、刘有柱、刘金柱、刘盛柱。刘尔仁1993年12月1日报死亡，蒋笑梅1968年11月5日死亡。1997年4月14日，上海市杨浦区公证处出具(97)沪杨证内民字第808号公证书，内容为：“兹证明继承人刘玉枝、刘玉柱、刘盛柱是被继承人蒋笑梅、刘尔仁的子女。被继承人蒋笑梅于一九六八年十一月五日在上海死亡，被继承人刘尔仁于一九九三年十二月一日在上海死亡，遗有座落在上海市杭州路一九三弄七十二号私房壹幢，未发现死者留下遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人蒋笑梅、刘尔仁的遗产应由子女刘金扣、刘玉枝、刘金柱、刘玉柱、刘有柱、刘盛柱、父母共同继承。由于蒋笑梅、刘尔仁的父母均先于他们死亡，子女刘金扣、刘金柱、刘有柱对上述遗产均自愿表示放弃继承权，为此，被继承人蒋笑梅、刘尔仁的以上遗产依法应由刘玉枝、刘玉柱、刘盛柱共同继承”。1997年9月26日，上海市杨浦区公证处出具(97)沪杨证字第817号公证书，兹证明刘玉枝、刘玉柱、刘盛柱、马洪福、邹幼青于当日至公证处办理《析产协议书》，各方达成协议如下：“一、杭州路一九三弄七十二号二层产权归刘玉柱；二、杭州路一九三弄七十二号底层东间产权归刘玉枝；三、杭州路一九三弄七十二号底层西间产权归刘盛柱；四、楼梯归刘玉柱”。析产后，系争房屋二楼由刘玉柱一家居住，刘盛柱在底层西间居住，刘玉枝在外租房居住，底层东间空出摆放杂物。动迁时，上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋产权登记在刘玉枝、刘玉柱、刘盛柱名下，三人共同共有。2020年11月14日，刘玉柱作为代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被征收人为刘盛柱，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司为房屋征收实施单位。房屋座落于杭州路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积：底层西间：8.77平方米，未认定建筑面积低于50平方米。被征收房屋价值补偿款为1,287,999.68元，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局为刘盛柱提供产权调换房屋1套，地址：上海市奉贤区贤瑞路2幢3号东单元3号503室，价格合计：1,039,521.60元。被征收房屋装潢补偿款为2,762.55元，其他各类补贴、奖励费用1,051,850元。动迁时，刘盛柱户籍登记在册，户号：350440。同日，刘玉柱作为代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被征收人为刘玉枝，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司为房屋征收实施单位。房屋座落于杭州路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积：底层东间：14.02平方米，未认定建筑面积低于50平方米。被征收房屋价值补偿款为1,621,781.55元，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局为刘玉枝提供产权调换房屋1套，地址：上海市奉贤区贤瑞路1幢1号东单元1号701室，价格合计：1,390,880.44元。被征收房屋装潢补偿款为4,416.30元，其他各类补贴、奖励费用1,078,100元。动迁时，刘玉枝、马福洪、马勇、马楚宁、曾学英户籍登记在册，户号：350988。同日，刘玉柱作为被征收人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司为房屋征收实施单位。房屋座落于杭州路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积：二层、楼梯：26.27平方米，未认定建筑面积低于50平方米。被征收房屋价值补偿款为2,400,605.93元。被征收房屋装潢补偿款为8,275.05元，其他各类补贴、奖励费用1,457,130元。根据订房回执，订房情况为：1、贤瑞路388弄2栋东3号单元503室，订房面积57.78平方米，补贴后总价1,039,521.60元，购房人刘盛柱；2、贤瑞路388弄1栋东1号单元701室，订房面积76.42平方米，补贴后总价1,390,880.44元，购房人刘玉枝。以上事实，有《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《摘抄大桥派出所户籍资料》、《订房回执》、《公证书》及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院对上述证据的证明效力予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。系争房屋为私有住房，被征收时所取得的征收补偿利益原则上应归私房所有人，原、被告曾于上海市杨浦区办理析产公证，虽房屋产权未进行析产变更登记，但双方对于房屋区域权属问题均无异议，被告对房屋征收补偿协议提出异议，认为征收补偿款中的现金应归其所有，但并未就其主张提供相应证据，本案所涉的征收补偿协议未将被告认定为被安置人，不应分得征收补偿利益。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、上海市奉贤区贤瑞路388弄2栋东3号单元503室的订购权归原告刘盛柱所有，办理产权变更登记手续的相关税费由原告刘盛柱负担；二、上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号的房屋动迁安置款1,303,090.63元归原告刘盛柱所有。案件受理费12,770元、保全费5,000元，由原告刘盛柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 祝杨盈法官助理 陈沐阳书 记 员 丁 婷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……