上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初12214号原告：许风云，女，1972年7月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨培培，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶玉萍，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：华适嘉(上海)酒店管理有限公司，住所地上海市青浦区。-1124室。法定代表人：林龙国，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。原告许风云与被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年6月29日公开开庭进行了审理，原告许风云的委托诉讼代理人饶玉萍、杨培培，被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司的委托诉讼代理人黄辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许风云向本院提出诉讼请求：1.华适嘉(上海)酒店管理有限公司向许风云支付2018年4月1日起至2018年9月30日止的租金人民币(以下币种均为人民币)35,766.90元、2020年10月1日起至2021年3月31日止的租金36,120元；2.华适嘉(上海)酒店管理有限公司向许风云支付逾期支付租金的利息损失及违约金[2018年第二季度逾期付款利息损失，以17,883.45元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，自2018年7月20日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度逾期付款利息损失，以17,883.45元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，自2018年10月26日起计算至实际支付之日止；2020年第四季度违约金以18,060元为本金，按日万分之二标准，自2021年3月25日起计算至实际支付之日止；2021年第一季度违约金以18,060元为本金，按日万分之二标准，自2021年4月23日计算至实际支付之日止]；3.华适嘉(上海)酒店管理有限公司向许风云支付律师费3,200元。事实与理由：许风云与华适嘉(上海)酒店管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，许风云将位于上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托华适嘉(上海)酒店管理有限公司进行管理和经营，华适嘉(上海)酒店管理有限公司向许风云按期支付租金。但自2018年4月1日起至2018年9月30日止、自2020年10月1日起至2021年3月31日止的应付租金迟迟未付，故许风云诉至本院。华适嘉(上海)酒店管理有限公司辩称，同意许风云的第一项、第三项诉讼请求。第二项逾期付款利息损失和违约金的计算期限和本金予以认可，但是由于华适嘉(上海)酒店管理有限公司现在经营困难，万分之二的违约金标准过高。本院认定事实如下：许风云是系争房屋的所有权人。许风云(委托人，甲方)与华适嘉(上海)酒店管理有限公司(经营管理方，乙方)签订《房屋经营管理合同》，约定由甲方将系争房屋委托乙方经营管理，最长期限为10年(即：2016年10月1日至2026年9月30日)。第五条约定，第一年、第二年：乙方按5,734元/月，支付甲方收益；第五年、第六年：乙方按6,020元/月，支付甲方收益。第六条约定，甲方收益按季度支付，于每季度结束后的十五个工作日内支付。乙方逾期支付上述款项超过7个工作日，甲方有权书面催告乙方支付，若乙方收函后7个工作日仍未向甲方付清前述款项的，则自收到客户书面催告函件后的第15个工作日起，每逾期一日按照应付款项的万分之二向甲方支付违约金，直至乙方付清上述款项。第八条约定，如一方违反承诺或本合同约定，应赔偿因此给另一方及该物业实际使用人造成的一切损失，该损失包括但不限于诉讼费、律师费等。合同另约定了其他事项。上述查明的事实，由以下证据证明：许风云、华适嘉(上海)酒店管理有限公司的陈述，许风云提供的产权证、委托经营管理合同、银行流水，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，许风云与华适嘉(上海)酒店管理有限公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现华适嘉(上海)酒店管理有限公司拖欠合同约定之款项，理应承担金钱债务继续履行之责并按照约定支付违约金、承担委托人损失，现双方对欠付租金的期间、金额、逾期付款利息损失和违约金的起算日期、逾期付款利息损失的标准、律师费均无异议，对逾期付款违约金的标准存在争议。对此本院认为，根据本案实际情况，合同约定的每日万分之二的逾期付款违约金标准并未过高，应予支持。故对许风云全部诉请，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告许风云支付2018年4月1日起至2018年9月30日止的租金35,766.90元、2020年10月1日起至2021年3月31日止的租金36,120元；二、被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告许风云支付逾期支付租金的利息损失及违约金[2018年第二季度逾期付款利息损失，以17,883.45元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，自2018年7月20日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度逾期付款利息损失，以17,883.45元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，自2018年10月26日起计算至实际支付之日止；2020年第四季度违约金以18,060元为本金，按日万分之二标准，自2021年3月25日起计算至实际支付之日止；2021年第一季度违约金以18,060元为本金，按日万分之二标准，自2021年4月23日计算至实际支付之日止]；三、被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告许风云支付律师费3,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,677.20元，减半收取计838.60元，由被告华适嘉(上海)酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。