江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初2139号原告：张小玲，女，1987年11月6日出生，务工，住泗洪县。原告：刘歌星，男，1989年2月7日出生，务工，住泗洪县。共同委托诉讼代理人：赵彬，江苏永明晖律师事务所律师。被告：江苏嘉恒房地产开发有限公司，住所地泗洪县徐宁路西侧（洪泽湖水产城）1幢411号，统一社会信用代码913213247910870174。法定代表人：陈耀，该公司总经理。原告张小玲、刘歌星与被告江苏嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理，原告张小玲、刘歌星及其委托诉讼代理人赵彬到庭参加诉讼，被告嘉恒公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭后递交书面答辩状。本案现已审理终结。原告张小玲、刘歌星向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告签订泗洪县紫荆华府8幢1单元1701号住房及8幢46号储藏室己经付清全款的《商品房买卖合同》；2.被告出具316000元购房发票并办理合同备案（网签）手续；3.被告协助原告办理涉案房屋的《不动产权属证书》；4.被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等交房文件、资料；5.被告支付逾期交房违约金2294元；6.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告购买被告开发的位于泗洪县紫荆华府小区8幢1单元1701号住房和8幢46号储藏室，并交清了全部款项。因被告未按期交付房屋，原告诉至法院，一审法院判决被告于判决生效后10日内交付涉案房屋,后被告上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。因被告拒不履行终审判决，案涉房屋经原告申请强制执行后交付原告，但被告拒不向原告出具全部购房款发票、拒不协助办理《不动产权属证书》等附随义务。故，原告根据《合同法》第60条、107条、113条和《民事诉讼法》第119条之规定，诉至法院，判如所请。被告嘉恒公司答辩称：1.案涉储藏室无法单独签订商品房买卖合同。案涉房屋的商品房买卖合同及备案合同相应手续已经办理完毕，不存在重新签订、重新备案，最多只能进行相应的内容变更；2.案涉房款大部分已经开具发票，尚余90000元未开票，无法全额重新开具；3.被告嘉恒公司不应该承担违约金2294元；4.原告应交纳相应税费作为办理不动产权属证书的前提。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告嘉恒公司未到庭进行质证，原告提供的商品房买卖合同、（2019）苏13民终765号民事判决书、收据、结案通知书、不动产权登记证书，形式合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明目的，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年期间，二原告向被告购买由其开发的泗洪县紫荆华府8幢1单元1701室房屋，总价款300000元。同时，二原告购买同幢46号储藏室，价款16000元。在2015年9月至2016年6月期间，二原告及原告刘歌星父亲共计向被告销售经理王春光交付购房款285000元及储藏室房款16000元。在此期间，被告向原告出具金额共计195000元的购房款收据、不动产发票及储藏室16000元收据。2017年12月30日，二原告与被告签订商品房买卖合同1份，该合同约定被告于2017年6月30日前交付涉案房屋。后原告要求被告交付涉案房屋，被告以二原告仅交付购房款195000元，未给付剩余购房款为由拒绝交付房屋。2018年2月28日，两原告诉至法院，要求被告交付房屋及储藏室，后经一、二审法院判决支持原告诉讼请求。案件一审程序审理期限，二原告向本院交纳剩余购房款15000元。案件生效后，被告嘉恒公司未向原告交付房屋，原告向本院申请强制执行。2019年8月16日，案涉房屋经过强制执行交付给原告张小玲、刘歌星。2019年9月16日，原告刘歌星交纳物业费、装修押金2447元，由泗洪紫荆物业管理有限公司出具收据并加盖印章。2019年10月12日，该执行案件以执行完毕结案。另查明：泗洪县紫荆华府8幢1单元1001室房屋已经办理不动产权属证书，未载明储藏室。本院认为，原告张小玲、刘歌星与被告嘉恒公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。现原告已经履行交付购房款的义务，被告应向原告交付案涉房屋及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并协助办理案涉房屋的变更登记手续。案涉房屋于2019年8月16日交付原告，违反合同约定的2017年6月30日，故原告有权按照合同约定要求被告支付逾期交房的违约金，经本院核算，违约金为2246.55元。合同履行过程中，双方虽变更了房款的支付方式，但并不影响双方已签订商品房买卖合同及办理网签手续，故原告要求重新签订商品房买卖合同并办理网签手续，于法无据，本院不予支持。另，根据原告陈述房屋与储藏室系分别购买，故储藏室并未载明在商品房买卖合同中，且储藏室非住宅，层高不足2.2米，故无法就储藏室签订商品房买卖合同。但该储藏室已经生效判决确认为原告购买，且已支付购房款，故被告亦应协助办理储藏室变更登记。销售商品提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方出具发票。本案中，原告购买被告开发的泗洪县紫荆华府8幢1单元1701室房屋及同幢46号储藏室，并已实际交付了房款，故被告应向原告开具发票，扣除已开具的195000元，被告应就剩余款项121000元开具销售不动产发票。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏嘉恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告张小玲、刘歌星提供121000元房屋销售不动产发票；二、被告江苏嘉恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告张小玲、刘歌星交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；三、被告江苏嘉恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助原告张小玲、刘歌星将泗洪县紫荆华府8幢1单元1701室（含8幢46号储藏室）变更登记至原告张小玲、刘歌星名下；四、被告江苏嘉恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张小玲、刘歌星逾期交房违约金2246.55元；五、驳回原告张小玲、刘歌星其他的诉讼请求。案件受理费25元，由被告江苏嘉恒房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 朱 欢二〇二一年六月十五日书记员 刘婷婷附录一：证据目录原告张小玲、刘歌星提交的证据和证明目的如下：1.商品房买卖合同1份，系复印件加盖泗洪县人民法院档案证明专用章，证明原告购买被告案涉房屋，双方存在商品房买卖合同关系；2.（2019）苏13民终765号民事判决书1份，证明原告购买案涉房屋及储藏室，已付清购房款，判决被告交付房屋；3.收据1份，证明2019年9月16日，案涉房屋被强制交付，原告交纳装修押金及物业费；4.结案通知书1份，系复印件加盖泗洪县人民法院档案证明专用章，证明因被告未履行交房义务，原告申请执行，该案于2019年10月12日执行完毕；5.不动产权登记证书1份，证明同幢反铲8幢1单元1001室已办理产权登记，案涉房屋已符合办证条件。被告嘉恒公司未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国发票管理办法》销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。所有单位和从事生产、应经活动的个人在购买商品、接收服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。