四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初5272号 原告：成都住房公积金管理中心，住所地四川省成都市人民中路一段。 法定代表人：黄勤，主任。 委托诉讼代理人：王红梅，泰和泰律师事务所律师。 被告：毛瑞龙，男，1986年7月8日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告成都住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告毛瑞龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依据适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人王红梅、被告毛瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公积金中心向本院提出诉讼请求：1.毛瑞龙偿还公积金中心借款本金210260.66元、截至2021年3月31日的利息4904.16元、罚息238.39元，并支付利息、罚息（利息、罚息分别按年利率3.25%、4.875%计算至还清为止）；2.毛瑞龙向公积金中心支付为实现本案债权所支付的律师代理费12632元；3.公积金中心对毛瑞龙提供的抵押物（位于成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋）享有优先受偿权。事实和理由：公积金中心于2012年4月25日与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订《住房公积金贷款委托协议》，于2012年4月26日与中国建设银行股份有限公司新都支行（简称建行新都支行）等中国建设银行股份有限公司四川省分行下属支行签订《住房公积金贷款“一站式”合作协议》，约定借款人因购买成都市市辖行政区域范围内住房申请住房公积金贷款，由公积金中心委托建行新都支行按照公积金中心审批意见以银行名义与借款人办理贷款手续、按照公积金借款合同的约定发放公积金贷款并生成扣款计划等。2013年3月7日，借款人毛瑞龙因购买成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋向公积金中心申请公积金贷款并与贷款人建行新都支行签订《个人住房公积金借款合同》，约定了贷款人根据与委托人公积金中心签订的上述《住房公积金贷款委托协议》和《住房公积金贷款“一站式”合作协议》签订本合同，委托人拥有本合同项下贷款人全部权利（包括合同债权、抵押权）；借款金额（294000元）、借款期限（2013年3月7日止2033年3月7日）、借款利率（以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率，个人住房公积金贷款利率调整的，调整日为每年1月1日，罚息利率为执行贷款利率水平上加收50%）、还款方式（等额本息，还款日为借款日对应日）、借款担保（借款人以其所购房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）、违约责任（借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借本息及相关费用；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息和复利）等合同内容。建行新都支行受托于上述合同签订之日向毛瑞龙发放贷款294000元，确定了当前执行年利率4.5%，并于2016年3月28日就案涉抵押房屋办理了抵押登记手续（新房他证他权字第0××6号）。但毛瑞龙在合同履行过程中未按约还款的行为已构成违约，公积金中心有权按照合同约定宣布案涉贷款提前到期，要求毛瑞龙清偿全部借款本金、利息及罚息并有权就其提供的案涉抵押房屋优先受偿。截至2021年6月9日，毛瑞龙未偿还借款本金209292.9元、利息5559.74元及罚息320.63元。现公积金中心诉至本院，请求判如所请。 毛瑞龙承认公积金中心在本案中所主张的事实，但提出现无能力偿还全部借款，希望将逾期借款本息还清后能够继续履行《个人住房公积金借款合同》。 本院认为，毛瑞龙承认公积金中心在本案中主张的事实，故对公积金中心主张的事实予以确认。建行新都支行与毛瑞龙依据《个人住房公积金借款合同》成立金融借款合同关系，签订合同时已披露建行新都支行与公积金中心为委托关系并声明后者享有合同项下债权及由此产生的抵押权，故建行新都支行为名义贷款人和抵押权人，公积金中心作为实际贷款人和抵押权人有权依借款合同关系和抵押合同关系向借款人及抵押人毛瑞龙主张案涉借款债权和抵押权。毛瑞龙未依约履行还款义务，依法应承担违约责任。对公积金中心诉请借款本息的主张，结合受托人建行新都支行因毛瑞龙的违约行为已依约宣布了案涉借款提前到期、截至2021年6月9日毛瑞龙未偿还剩余借款本金209292.9元及已产生的利息5559.74元和罚息320.63元、借款当前执行年利率3.25%、罚息年利率为4.875%、借款宣布提前到期后已不存在借款期限内利息等事实，本院对上述诉请的借款本金支持209292.9元，对诉请的利息、罚息分段支持：截至2021年6月9日已产生的利息5559.74元及罚息320.63元；以未归还的借款本金209292.9元为基数，自2021年6月10日起至本金付清之日止，按年利率4.875%计付的罚息。对公积金中心诉请律师代理费的主张，鉴于案涉合同约定的违约责任有“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”且公积金中心为追索本案债权与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》并已支付律师代理费12632元的事实，本院对此诉请支持12632元。公积金中心诉请对毛瑞龙提供的抵押物（位于成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋）享有优先受偿权的主张，毛瑞龙将案涉借款用于购买上述房屋并就该房屋依法办理了抵押登记手续，虽本案他项权证（新房他证他权字第0××6号）登记的抵押权人为建行新都支行，但如前所述，建行新都支行系受公积金中心委托将该中心管理的专项资金发放给毛瑞龙用于购房，其为名义贷款人和抵押权人，公积金中心作为实际贷款人和抵押权人依法在毛瑞龙不履行本案债务时有权对其提供的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故本院对此诉请予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、毛瑞龙于本判决发生法律效力之日起7日内偿还成都住房公积金管理中心借款本金209292.9元、截至2021年6月9日的利息5559.74元、罚息320.63元，并支付罚息（罚息以209292.9元为基数，自2021年6月10日起至借款本金付清之日止，按年利率4.875%计付）； 二、毛瑞龙于本判决发生法律效力之日起7日内支付成都住房公积金管理中心律师代理费12632元； 三、毛瑞龙未履行上述第一项、第二项判决内容确定给付义务的，成都住房公积金管理中心对毛瑞龙提供的抵押物（位于成都市新都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋，新房他证他权字第XXX号）的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回成都住房公积金管理中心其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2360元（已减半收取），由毛瑞龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 孙 丰 二〇二一年六月十七日 书记员 谭梦薇