内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终870号上诉人（原审原告）：杜佳伟，男，1992年7月3日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗保康镇学府家园小区**楼****，现住，现住内蒙古自治区通辽市身份号码：×××。委托诉讼代理人：王春雨，内蒙古宏冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张淑华，女，1979年2月9日出生，汉族，个体，现住，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗保康镇博望园小区**楼****内蒙古，现住内蒙古自治区通辽市码：×××。委托诉讼代理人：张兆贵，通辽市科左中旗148法律服务所法律工作者。原审第三人：杜善雨，男，1962年9月1日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗保康镇城建小区**楼****自治区，现住内蒙古自治区通辽市××。原审第三人：吴志英，女，1963年11月2日出生，蒙古族，退休职工，现住内蒙古自治区，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗保康镇城建小区**楼****××。上诉人杜佳伟因与被上诉人张淑华、原审第三人杜善雨、吴志英执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗人民法院（2020）内0521民初4810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。杜佳伟上诉请求：一、请求二审法院依法撤销（2020）内0521民初4810号民事判决书，并改判停止（2018）内0521民初2782号执行裁定的执行，并解除对案涉房屋（科尔沁左翼中旗保康镇学府家园小区1号楼3单元302室）的扣押查封；二、由被上诉人负担本案诉讼费用。一、原审法院查明事实部分有误、采信证据有误。本案事实为：2013年6月18日，上诉人杜佳伟与原审第三人杜善雨、吴志英协商，上诉人购买原审第三人座落于××旗的住宅房（毛坯房）。双方于当时签订了《楼房买卖合同》，合同约定，该房建筑面积为77.60平方米，每平方米2580.00元，房屋交易价款为200208.00元。原告于2013年6月20日给付了第三人杜善雨、吴志英全部购房款。后原告开始装修房屋并入住至今。现原审法院认定，上诉人未能提供证据证明，涉案房屋由上诉人杜佳伟占有使用是错误的。理由为：1.上诉人在原审过程中，提交了与原审第三人签订的《楼房买卖合同》及收据，证明其购买涉案房屋的事实存在。在庭审过程中，对于房屋买卖的价款、交付方式等，原审法院进行分别询问，上诉人与原审第三人的陈述一致；并且被上诉人张淑华并无异议。2.上诉人提交了占有使用房屋的相关证据，即居委会的证明、供热费收据、物业费收据、电费交款明细。证明上诉人自2013年开始占有使用涉案房屋至今。3.原审法院所提到，供热发票缴纳的人名称为原审第三人杜善雨，所以不能证明是上诉人缴纳了供热费。上诉人认为，这是原审法院片面的认定事实及采信证据，在原审中，原审第三人明确陈述，是因拖欠开发商部分购房款，故未办理产权登记。因上诉人与第三人之间未办理房屋过户登记及预告登记，故在缴纳供热费时，供热费用的名头仍为原审第三人杜善雨，这在房屋买卖过程中是经常的出现的问题，符合人们的日常习惯，所以人民法院认定事实存在片面性。二、原审法院适用法律错误。《民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案涉案房屋，已经被人民法院进行执行查封，即案件进入到执行程序。所以上诉人提起执行异议，被原审法院裁定驳回执行异议之后，依据《民事诉讼法》第227条提起的执行异议之诉符合法律规定，现原审法院以不属于执行异议之诉的审理范围，属适用法律错误。综上，请二审法院依法撤销原审判决，支持上诉人的上诉请求。张淑华答辩，表示服从原审判决。杜善雨未作答辩。吴志英未作答辩。杜佳伟向一审法院提出诉讼请求：1.依法对（2018）内0521民初2782号执行裁定停止执行，并解除对案涉房屋（科尔沁左翼中旗保康镇学府家园小区1号楼3单元302室）的扣押查封；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年6月18日，原告杜佳伟与第三人杜善雨、吴志英协商，购买了第三人座落于××旗的住宅房（毛坯）。双方签订了《楼房买卖合同》，合同约定，该房建筑面积为77.60平方米，每平方米2580元，房屋交易价款为200208元。原告于2013年6月20日给付第三人全部购房款。原告开始装修入住现已七年之久。2019年3月19日，科尔沁左翼中旗人民法院作出（2018）内0521民初2782号执行裁定，查封了案涉房屋。原告向科尔沁左翼中旗人民法院提出执行异议，科尔沁左翼中旗人民法院作出（2020）内0521执异16号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议，原告不服该裁定，故提起诉讼。一审法院认定事实：2013年6月18日，原告与第三人杜善雨签订《楼房买卖合同》，第三人将座落于××旗出售给原告，房屋建筑面积77.60平方米，价款为200208元，交清全部购房款后交付房屋。2013年6月20日，原告交付200000元购房款。另查明，张淑华与杜善雨、吴志英借款合同纠纷一案，张淑华于2018年3月9日向一审法院提起诉讼，2018年5月25日一审法院作出（2018）内0521民初2506号民事判决：杜善雨、吴志雨偿还张淑华借款本金1070000元及利息。杜善雨、吴志英未履行判决书所确定的义务。张淑华申请强制执行，2019年3月19日，一审法院作出（2019）内0521民初2782号执行裁定书，裁定查封杜善雨所有的××旗，合同编号：2013-0003103，查封期限为三年。原告向一审法院提出执行异议，一审法院对原告的异议请求进行审查后，作出（2019）内0521执异16号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告杜佳伟不服，提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案争议焦点是原告杜佳伟对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2019年3月19日，一审法院作出（2019）内0521民初2782号执行裁定，查封案涉房屋。原告杜佳伟提供的物业服务费专用收据交款人是孙玉洪，保康供热公司临时发票交费人是第三人杜善雨，科尔沁左翼中旗购电明细1份，没有具体楼号，故缺乏证据佐证，在人民法院查封之前原告杜佳伟已合法占有案涉房屋。原告杜佳伟的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审法院不予支持。原告杜佳伟关于解除对案涉房屋查封的诉讼请求，属于执行行为解决的范畴，不属于执行异议之诉案件的审理范围，该诉讼请求不能成立。综上，原告杜佳伟的诉讼请求，缺乏证据佐证，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回原告杜佳伟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杜佳伟负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，上诉人提供购电明细一份、上诉人提供保康镇衙门台村村民委员会介绍信一份、上诉人提供保康镇中心社区居住证明一份、上诉人提供天玉家居装饰材料商行销售明细表三份，上述证据综合证明上诉人对案涉房屋实际占有和使用，即有权向人民法院提起执行异议之诉，以及上诉人主张能够排除人民法院扣押查封案涉房屋的行为。对此，被上诉人质证认为，未在举证期限内举出，不符合证据规则，不属于新证据，不予质证。本院认为，上诉人所提供的证据来源合法、内容客观、真实，但无法证明实际占有案涉房屋，故本院不予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的事实及对证据的采信情况与一审一致，本院予以确认。本院认为，在民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2013年6月18日，虽然上诉人与原审第三人杜善雨签订《楼房买卖合同》，原审第三人杜善雨将座落于××旗房屋出售给上诉人，但2013年12月18日原审第三人杜善雨对案涉房屋进行了网签登记，合同编号为2013-0003103，因网签登记人是被执行人原审第三人杜善雨，故上诉人主张的执行异议的理由不能成立，对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。上诉人未举出有效证据证明其自己是案涉房屋的所有权人，故对此应承担举证不能的法律责任。一审判决认定事实并无不当，本院予以支持。综上所述，杜佳伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人杜佳伟负担。本判决为终审判决。审判长 李永胜审判员 巴雅尔审判员 郭秀琴二〇二一年六月十八日书记员 张 磊