福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0303民初1480号原告：莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，统一社会信用代码91350303068795524U，住所地福建省莆田市涵江区涵西高林街1号。负责人：郭恒盛，总经理。委托诉讼代理人：苏文连（，男，1963年12月18日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：陈丽华，莆田市涵江区新涵法律服务所法律工作者。被告：林国平,男，1983年12月4日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司(下简称新世纪物业公司)与被告林国平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托诉讼代理人苏文连、陈丽华到庭参加诉讼，被告林国平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新世纪物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林国平立即支付拖欠新世纪物业公司自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业费1532.4元及该款按日千分之三计算的滞纳金（违约金，其中以766.206元基数分别自2018年7月1日起、自2019年1月1日起计算至还清之日止）；2017年1月1日起至2017年10月31日止及2018年1月1日起至2018年12月31日止的水、电公摊费176元；自2018年1月1日起至2018年12月31日止的楼道电费46.3元；截止2018年12月31日止的水费66.6元。2.本案诉讼费由林国平承担。事实和理由：2016年1月1日，新世纪物业公司与莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会签订一份《物业管理服务合同》，管理期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。合同约定：1.高层住宅0.9元/月/㎡；2.多层住宅0.6元-0.8元/月/㎡；3.水电公摊费每户每月8元；4.多层及高层住宅的水、电费按实际水、电表计量分摊每户业主；5.高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊；6.物业费每半年收取一次。林国平是上述锦绣兰亭小区8号楼201室业主，套房面积141.89平方米，享受了新世纪物业公司提供的物业服务，却没有按时向新世纪物业公司缴纳物业服务费及相关费用，没有履行业主应尽的基本义务。在新世纪物业公司管理期间，林国平拖欠新世纪物业公司自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业费1532.4元及该款按日千分之三计算的滞纳金（违约金，其中以766.206元基数分别自2018年7月1日起、自2019年1月1日起计算至还清之日止）；2017年1月1日起至2017年10月31日止及2018年1月1日起至2018年12月31日止的水、电公摊费176元；自2018年1月1日起至2018年12月31日止的楼道电费46.3元；截止2018年12月31日止的水费66.6元。期间，经新世纪物业公司多次催讨，林国平以各种理由拒不缴纳，故新世纪物业公司提出上述诉讼请求。林国平未作答辩。本院经审理认定事实如下，2016年1月1日，莆田市涵江区锦绣兰亭业主委员会（以下简称锦绣兰亭业主委员会）与新世纪物业公司签订了《物业管理服务合同》，将莆田市涵江区锦绣兰亭小区委托新世纪物业公司实行物业管理服务，将包括林国平在内的总占地面积为37296.85平方米的房地产物业委托新世纪物业公司实行物业管理服务，合同主要约定：“锦绣兰亭小区业主委员会（甲方）新世纪物业公司（乙方）委托管理事项负责向小区内的业主和物业使用人收取下列费用（按物价部门的价目作出相应浮动收费）1.物业管理服务费2.业主室内设施维修维护有偿服务费，如业主提出委托时，新世纪物业公司应接受委托并合理收费3.特约维修维护服务费4.水电代收代付费用；委托管理期限为三年自2016年1月1日起至2018年12月31日止；当业主和物业使用人不按物业服务合同约定足额交纳物业管理费和其他的相关费用时，业主委员会有义务协助新世纪物业公司向业主或物业使用人催缴费用，对不缴纳费用的将采取相应的法律有效措施，并从逾期之日起按业主交纳费用总额的日千分之三比例按日交纳滞纳金给新世纪物业公司；本物业的管理服务费，住宅房屋每月每平方米0.6元-0.8元（多层），0.9元（高层）；业主应在当年度1月-6月份交纳上半年的物业费，当年度的7月-12月份交纳下半年的物业费；广场、绿化水、电每户8元，多层及高层水、电公摊费按实际水、电表计量分摊每户业主；高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊；乙方负责房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施（大、中修及配件更换、更新必须由业委会申请专项维修资金支付），如业委会不配合，后果由业委会承担；伍佰元以上费用由甲方专项维修资金承担等”。林国平系莆田市涵江区锦绣兰亭小区8号楼201室的业主，该房产建筑面积为141.89平方米。2016年1月起，新世纪物业公司为林国平等业主提供物业服务，但其拖欠新世纪物业公司自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业费1532.4元（0.9元/平方米/月×141.89平方米×12月），2017年1月1日起至2017年10月31日止及2018年1月1日起至2018年12月31日止的水电公摊费176元（8元/月×22月），自2018年1月1日起至2018年12月31日止的楼道、电梯公摊电费46.3元（其中8号楼2018年电梯用电23432度，金额12887.6元，8号楼2层用户每户分摊46.3元）及2018年12月31日止的水费66.6元。尔后，新世纪物业公司向林国平催讨上述款项未果，遂于2021年3月24日诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实，有营业执照、法人代表证明、身份证、不动产登记信息查询证明、物业服务合同、缴费通知单、2018年电梯楼道电费、结算明细，水费清单及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。锦绣兰亭业主委员会与新世纪物业公司签订《物业管理服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会将包括林国平在内的房地产物业委托新世纪物业公司实行物业管理服务，新世纪物业公司已经为该小区提供物业服务，林国平也接受该服务，林国平作为该小区业主应支付给新世纪物业公司物业服务相关费用，故新世纪物业公司请求林国平支付物业费1532.4元、水、电公摊费176元，电梯电费46.3元、水费66.6元，于法有据，予以支持。《物业服务合同》约定业主应在当年度1月-6月份交纳上半年的物业费，当年度的7月-12月份交纳下半年的物业费，当业主违反物业服务合同约定逾期未缴纳物业服务费用时，从逾期之日起按业主缴纳物业费总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金（违约金）给新世纪物业公司。林国平应在2018年6月30日前缴纳2018年1月至6月期间的物业费766.2元，应在2018年12月31日前缴纳2018年7月至12月期间的物业费766.2元。林国平逾期未缴纳物业费，应向新世纪物业公司支付滞纳金。本案《物业管理服务合同》中约定从逾期之日起按业主缴纳费用总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金，但上述滞纳金约定的标准过高，且新世纪物业公司未提供证据证明实际损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案实际，本院酌定林国平逾期缴纳物业服务费的滞纳金按日万分之一，即0.01%计算，但滞纳金总额不超过459.72元（1532.4元×30%），对新世纪物业公司诉请超出部分，不予支持。因林国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林国平应在本判决生效后五日内向莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司支付自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业费1532.4元及该款按日万分之一计算的滞纳金（以766.2元为基数自2018年7月1日起、自2019年1月1日起计算至还清之日止，滞纳金总额不超过459.72元）；二、林国平应在本判决生效后五日内向莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司支付自2018年1月1日起至2018年12月31日止的水、电公摊费176元，电梯电费46.3元及截至2018年12月31日的水费66.6元；三、驳回莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡林莉二〇二一年六月十八日书记员  李珊珊附：本案适用的法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制高消费令的；（六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。