四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1102民初3601号 原告：杨明俊，男，1955年1月17日出生，汉族，户籍住址四川省乐山市市中区，现住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王燕明，男，1953年6月27日出生，汉族，户籍住址四川省乐山市五通桥区，现住四川省乐山市五通桥区。 被告:刘长发，男，1968年2月1日出生，汉族，户籍住址四川省乐山市五通桥区，现住四川省乐山市市中区。 原告杨明俊诉被告刘长发物权保护纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨明俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害原告的财产权、房屋产权；2.被告退还原告的房屋；3.被告支付原告各种费用49951元，承担本案诉讼费。事实和理由：2007年7月2日原被告签订《住房转让协议》，被告第一次预付款7000元后，原告交付了房屋。后因被告违约没有按协议约定付款诉至法院，经法院一审、二审，双方在乐山市中级人民法院达成调解。根据调解协议，被告从2011年1月1日起支付原告每年房屋租金2300元，抵扣被告剩余款13100元，合计抵扣5年零8个半月。根据计算，被告的余款13100元于2016年8月15日抵扣完。从2016年8月16日起原告多次要求被告退还房屋，被告以各种理由拒绝退还房屋。2021年3月31日原告再次要求被告交还房屋，被告仍拒绝退还房屋。从2016年8月16日起被告实际占有房屋4年零8个半月。原告要求被告按照月租金800元，2016年8月16日起暂计算至2021年4月30日止的租金为45200元。占用房屋租金利息以银行存款利率4%的利息计算为3840元。（2007）乐民终字第315号民事判决，被告承担一审诉讼费450元，二审诉讼费225元，以上合计49715元。房屋租金计算至实际交还房屋时止。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1.被告停止侵害并退还原告位于乐山市市中区房屋；2.房屋每月租金是800元，从2016年8月16日起计算至2021年4月30日止，合计45200元，从2021年4月30日以后的租金计算至房屋腾退为止；利息计算方式：384元是以月存款利息45200元×4%计算得出，第一年：384元×4年，第二年：384元×3年、第三年：384元×2年，第四年：384元×1年；3.被告没有支付2007年的一审诉讼费225元、二审诉讼费450元，要求在本案中一并处理。 被告刘长发辩称：当时原告急需用钱，被告购买房屋时给了原告杨明俊7000元的定金。被告住进去后将房屋进行了装修，之后了解到该房屋不能办理产权证，被告在2014年10月左右就搬走了，搬走的时候给原告打了电话，但是原告的电话一直都打不通，被告通过各方都找不到原告。被告搬走后就没有回去居住过，水电气都没有使用过，原告所说的多次找过被告不是事实，原告根本没有找过被告。在被告搬走后，第二年社区找过被告，管子漏水被告花费了1000元去处理，屋面漏水处理花了几千元。2008年中级人民法院判决，原告的钱没有支付被告，被告就在那里住，按照原告计算的被告应该在2016年7月份满，但被告在2014年就搬走了，根本不存在租用的问题。 本院经审理认定事实如下：杨明俊于2007年5月10日因房屋买卖合同纠纷一案起诉刘长发，本院于2007年7月31日作出（2007）乐中民初字第810号民事判决书，判决：一、原告杨明俊与被告刘长发于2003年7月2日签订的《住房转让协议书》无效；二、被告刘长发于本判决生效后三十日内将买受人原告杨明俊的乐山市市中区住房一套返还原告杨明俊；三、原告杨明俊于本判决生效后十日内返还被告刘长发购房款7000元；四、驳回原告杨明俊的其他诉讼请求。原告杨明俊不服上述判决，向乐山市中级人民法院提起上诉，乐山市中级人民法院于2007年12月30日作出（2007）乐民终字第315号民事判决书，判决：一、维持乐山市市中区人民法院（2007）乐中民初字第810号民事判决第一项、第二项、第三项：即杨明俊与刘长发于2003年7月2日签订的《住房转让协议书》无效，由刘长发于本判决生效后三十日内将买受房屋返还杨明俊，由杨明俊于本判决生效后十日内返还刘长发购房款7000元；二、撤销乐山市市中区人民法院（2007）乐中民初字第810号民事判决第四项，即驳回杨明俊的其他诉讼请求；三、在本判决生效后十日内，由刘长发支付杨明俊使用占用买受房屋损失3000元，与杨明俊应返还刘长发的7000元品迭后，杨明俊实际返还刘长发购房款4000元。一审案件受理费900元，由杨明俊、刘长发各负担450元，上诉案件诉讼费450元，由杨明俊、刘长发各负担225元。 2008年4月2日，刘长发起诉杨明俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年8月1日作出（2008）乐中民初字第152号民事判决书，判决：在本判决生效后十日内，杨明俊赔偿刘长发损失32500元。杨明俊不服上述判决，向乐山市中级人民法院提起上诉，乐山市中级人民法院在审理过程中，双方当事人自愿达成了协议，乐山市中级人民法院于2008年11月24日作出（2008）乐民终字第508号民事调解书，载明：一、杨明俊支付刘长发因房屋买卖合同无效造成的损失20000元；二、由于杨明俊无能力支付以上费用，杨明俊以位于乐山市市中区之间左边（面向）四楼住房（面积80平方米）一套的租金来抵扣以上部分费用，该房2008年1月至2010年12月31日出租给杨明俊使用，年租金为2300元，共计抵扣6900元；截止2010年12月31日，杨明俊如还未付清余款13100元，刘长发继续按年租金2300元租用杨明俊的房屋折抵余款等内容。 2008年3月25日,杨明俊向乐山市市中区人民法院申请执行（2007）乐民终字第315号民事判决书第一项和第三项的部分内容即：被执行人刘长发本判决生效后三十日内将买受申请人的乐山市市中区住房一套返还杨明俊；在本判决生效后十日内，刘长发支付杨明俊占用房屋损失3000元以及一审诉讼费450元，二审诉讼费225元。因杨明俊与刘长发于2008年4月21日在乐山市中级人民法院的主持下达成调解协议。杨明俊于2009年2月4日向法院提出撤销申请。本院于2009年2月4日作出（2008）乐中执字第81-1号民事裁定书，裁定：四川省乐山市中级人民法院（2007）乐民终字第315号民事判决书终结执行。 上述事实，有身份证明材料、（2007）乐中民初字第810号民事判决书、（2007）乐民终字第315号民事判决书、（2008）乐中民初字第152号民事判决书、（2008）乐民终字第508号民事调解书、（2008）乐中执字第81-1号民事裁定书、一卡通专用收据以及双方当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”本案中，原告诉请被告停止侵害并退还原告位于乐山市市中区住房一套。该诉请已在乐山市中级人民法院于2007年12月30日作出的（2007）乐民终字第315号民事判决书已作出了判决，系重复起诉，根据法律规定，对原告的该诉请予以驳回。 根据乐山市中级人民法院于2008年11月24日作出（2008）乐民终字第508号民事调解书载明的调解事项，由于杨明俊无能力支付被告20000元，杨明俊以位于乐山市市中区之间左边（面向）四楼住房（面积80平方米）一套的租金来抵扣以上部分费用。在以租金的形式抵扣期满后，被告应当将房屋交付给原告。虽然被告提交了《一卡通专用收据》证明其在2014年10月就搬离了案涉房屋，但是被告在抵扣房款的租期届满后未将案涉房屋腾退交付给原告，致原告没有实际占有案涉房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”故原告要求被告支付从2016年8月16日起房屋的占用费予以支持。原告要求被告按照每月800元的租金计算房屋的占用费，对此原告没有提交证据证明同地段同类型房屋的租金情况，应承担举证不能的责任。鉴于双方约定按年租金2300元进行抵扣被告的债权，故本院确定房屋占用费按照每年2300元的租金计算至被告将房屋交付给原告时止。原告诉请利息按照同期存款利率计算，予以支持。本院确定从2016年8月16日的次月即2016年9月16日起计算利息（利息以欠付房屋的占用费为基数，按照银行同期存款利率计算至案涉房屋交付给原告时止）。 原告诉请被告支付（2007）乐民终字第315号民事判决确定的案件受理费原告可以向人民法院申请退还，不在本案中处理。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告刘长发于本判决生效后十日内支付原告杨明俊从2016年8月16日起位于乐山市市中区住房的占用费（以年租金2300元计算至上述房屋交付给原告杨明俊时止）和利息（利息从2016年9月16日起，以欠付房屋的占用费为基数，按照银行同期存款利率计算至上述房屋交付给原告杨明俊时止）； 二、驳回原告杨明俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取524元（原告杨明俊预交），由被告刘长发负担。（七日内缴纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈向东 二〇二一年六月二十四日 书记员  梁雨馨