湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1021民初2018号 原告：邓林芳，女，1982年5月22日生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：张春艳，桂阳县天宇法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：郴州市万通房地产发展有限公司，住所地湖南省郴州市开发区科技工业园。 法定代表人：宁顺华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘涛，湖南银光律师事务所律师，特别授权。 原告邓林芳与被告郴州市万通房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，由审判员何志生依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓林芳的委托诉讼代理人张春艳、被告郴州市万通房地产发展有限公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓林芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原、被告于2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》有效；2、请求依法判决被告在判决书生效后十日内协助原告办理桂阳县龙潭街道欧阳海路96号桂阳县城领国际小区第10幢106号商铺的过户手续，并承担过户的税费、契税等费用；3、请求依法判决被告向原告支付违约金人民币2806元；4、本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告放弃第3项诉讼请求。事实与理由：2012年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的桂阳县龙潭街道欧阳海路96号桂阳县城领国际小区第10幢106号商铺（第10幢总证号为桂阳县房权证城区字第0××4号），单价为13700元／平方米，建筑面积为68.29平方米，总价款935573元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2012年9月28日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。5、买受人逾期付款，除按合同第七条处理外，出卖人有权推迟交房时间。”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。”当日，原告通过银行转账及现金付款的方式付清全部购房款935573元，被告向原告出具收据。2012年10月25日，在接到被告收房通知书后，原告收房，并于当日按被告要求向被告交纳商品房办证费用45055元，尔后，该房产则由原告经营、管理、使用。2017年8月22日和2017年9月5日，原告缴纳房屋契税等38157.06元和物业专项维修资金款2063元。但是从原告购房、收房到现在为止，被告都未依约进行商品房登记，至今为止已逾期长达6年时间，被告存在违约。另外，被告已于2010年12月31日办理该栋房产的总证，证号为“桂阳县房权证城区字第0××4号”。为维护自己的合法权益，原告依据法律规定特提起诉讼，请求判如所请。 被告郴州市万通房地产发展有限公司辩称：1、双方签订的《商品房买卖合同》已经切实履行，该合同合法有效；2、被告方已经办理该栋房产的房产总证，同意协助原告办理分证，相关办理分证的税费依合同约定来承担，只因政府机关部门因税费缴纳问题，暂停相关商铺办证手续。综上，请法院公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据、案件事实，本院认定如下： 2012年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的桂阳县龙潭街道欧阳海路96号桂阳县城领国际小区第10幢106号商铺，单价为13700元／平方米，建筑面积为68.29平方米，总价款935573元。《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：．．．2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。”当日，原告通过银行转账及现金付款的方式付清全部购房款935573元，被告向原告出具收据。2012年10月25日，原告向被告交纳商品房办证费用45055元，尔后被告向原告交付该套房产，该房产现由原告经营、管理、使用。2017年8月22日原告向湖南省桂阳县地方税务局办税服务中心缴纳契税37685.96元、印花税471.10元，共计38157.06元。2017年9月5日，原告缴纳物业专项维修资金2063元。因被告资金周转困难，未能及时向政府相关部门缴纳相关税费，导致政府相关部门对被告开发建设的桂阳县龙潭街道欧阳海路96号桂阳县城领国际小区第10幢包括原告购买的106号商铺在内的所有商铺不动产权证暂缓办理。另查明，被告已于2010年12月31日办理了桂阳县龙潭街道欧阳海路96号桂阳县城领国际小区第10幢总证，证号为“桂阳县房权证城区字第0××4号”。原告多次催促被告协助办理过户手续，均未果，原告遂向本院提起本案诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本次纠纷系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案原告与被告于2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿行为，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告已经按合同约定向被告缴纳完毕全部购房款以及办证费用，并已实际占有、使用该商铺，被告应按约定协助原告办理涉案商铺的产权登记手续。原告要求确认该《商品房买卖合同》有效，并判决被告在判决生效后协助原告办理涉案房产的过户手续，由被告承担过户的税费、契税等办证费用，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告邓林芳与被告郴州市万通房地产发展有限公司于2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》有效； 二、被告郴州市万通房地产发展有限公司在本判决生效后十五日内协助原告邓林芳办理桂阳县龙潭街道欧阳海路96号桂阳县城领国际小区第10幢106号商铺的房产过户手续，并承担过户的办证费用。 案件受理费210元，减半收取105元，由被告郴州市万通房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  何志生 二〇二一年六月三十日 法官助理谢宇 书记员刘政兴 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。