安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初6019号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈文龙，安徽美林律师事务所律师。 被告：程洪，男，1969年10月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：安徽德嘉置业有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区桐城路127号合作经济广场3号楼23楼，统一社会信用代码91340000664219320J。 负责人：陈家明，该公司法定代表人。 委托诉讼代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）与被告程洪、安徽德嘉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人徐王群到庭参加诉讼。被告程洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告安徽德嘉置业有限公司的委托诉讼代理人张姝颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告一立即偿还借款本金537800.32元、利息34225.54元、罚息（复利）3385.7元（利息、罚息等按照合同约定利率，暂计算至2021年1月13日，款清息止），以上合计575411.56元；2.判决被告一支付原告因追索债权而支出的律师费4143元；3.判决被告一在抵押范围内对第一项、第二项、第五项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告位于合肥市合作××广场××,4＃1207-1211室折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4.判决被告二对被告一的上述全部债务承担连带保证责任；5.判决被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等）。事实与理由：2012年10月30日，原告与被告一程洪签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告一程洪向原告借款151万元用于购买坐落于合肥市××广场××,4＃1207-1211的房产，借款期限为10年，合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%，当期执行年利率为7.205%，贷款利率为浮动利率，按年调整，分段计息。逾期罚息上浮50%，挪用罚息上浮100%，违约上浮比例50%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，每月还款日为2日，担保方式为不动产抵押和保证担保，合同另对违约责任、争议解决等作出明确约定。被告一程洪以合肥市合作××广场××,4＃1207-1211室为该笔债务提供抵押担保，原告依法办理了抵押权预告登记手续；被告二作为保证人为被告一的上述债务承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告一发放贷款。现被告自2013年3月2日开始逾期，截止2021年1月13日累计欠款期数32期，构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如诉请。 被告程洪未到庭辩称，也未提交证据，视为放弃相关权利。 被告安徽德嘉置业有限公司到庭答辩称，1.2012年10月30原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》7.4条及S7.4A约定可知，安徽德嘉置业承担的阶段性连带责任保证自借款人已办妥案涉房屋的现房抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本之日解除；2.案涉房屋交付被告一使用多年，期间我公司多次联系敦促被告一办理房屋产权登记证书及他项权证书，被告一始终不予配合。2020年10月13日，在合肥市庐阳区人民法院主持下，我公司与被告一就案涉房屋办证费用等款项达成（2020）皖0103民初7147号调解书，但被告一未能履行生效调解书确定的给付义务，我公司已向法院申请强制执行，至今未能办理案涉房屋他项权证的过错不在于我公司，被告一作为案涉借款合同签约一方的当事人故意阻却前述合同条款中解除担保责任的约定条件的成就，应视为该条件已成就，故我公司无需对被告一的案涉借款债务承担连带清偿责任；3.原告早已成为案涉房产预抵押权人，因此请求法院驳回原告对我公司的诉请主张。 本院经审理认定事实如下：2012年10月30日，原告浦发银行合肥分行（贷款人、抵押权人）与被告程洪（借款人、抵押人）、安徽德嘉置业有限公司（保证人）签订编号为58052012100131130601的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款1510000元，借款期限自2012年10月31日至2022年10月31日，借款用途为购买坐落于合肥市合作××广场××,4＃1207-1211的房产；贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.55%上浮10%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人违约，贷款人有权按规定计收罚息，逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，对未按时支付的利息，计收复利；有权将合同项下贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%；有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人及担保人承担因其违约给贷款人造成的一切损失；本合同抵押担保物合肥市合作××广场××,4＃1207-1211，担保的主债权金额为1510000元，抵押期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、实现债权费用等；保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保，担保主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的1510000元贷款本金，保证担保范围为借款人在合同项下全部到期应付未付贷款本息、违约金、实现债权费用等，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，保证期间为阶段性连带责任保证，即本合同签订之日其至借款人债务履行期届满之日起两年止；如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证之日自收到该他项权证书正本之日起解除，但对于在该解除之日前已到期的借款人债务以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下之日，保证人仍应承担保证责任和相应违约责任；贷款采用受托支付方式，借款人指定交易账户名称安徽德嘉置业有限公司，账号为5805××××0287。原告浦发银行合肥分行、被告程洪、被告安徽德嘉置业有限公司分别在《个人购房担保借款合同中》签名、盖章。 2012年10月31日，原告浦发银行合肥分行向被告一程洪发放贷款1510000元。《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》确认：贷款金额为1510000元，借款期限2012年10月31日至2022年10月31日，利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%即7.205%，逾期罚息利率上浮50%即9.825%，还款方式为按期等额本息。2013年7月2日，原告浦发银行合肥分行与被告程洪为上述房产办理了抵押权预告登记（合庐字第8330019808号、合庐字第8330019810号、合庐字第8330019812号、合庐字第8330019814号、合庐字第8330019816号）。 借款发生后，被告程洪多次逾期还款。截至2021年1月13日，被告程洪尚欠原告浦发银行合肥分行借款本金537800.32元，利息34225.54元、罚息（复利）3385.7元，以上合计575411.56元。 另查，案涉合肥市合作××广场××,4＃1207-1211房产于2012年10月22日办理了网上认购备案确认的，记载的买受人为被告程洪，此后至今被告程洪未办理上述房屋产权登记，亦未正式办理抵押权登记。 又查，2020年10月13日，被告程洪与被告安徽德嘉置业有限公司在合肥市庐阳区人民法院达成（2020）皖0103民初7147号民事调解书一份，双方就被告程洪自被告安徽德嘉置业有限公司的借款达成一致还款协议。 再查，原告浦发银行合肥分行为本案诉讼支付安徽美林律师事务所律师费4143元。 以上事实有原告提交的被告一的身份证、被告二的企业信息、《个人购房担保借款合同》、抵押权预告登记证、个人购房贷款借款凭证（借据）、银行贷款台账、个人贷款还款通知单、银行流水、《聘请律师合同》、律师费发票、律师费转账凭证，被告提交的（2020）皖0103民初7147号民事调解书、受理申请执行案件通知书及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告浦发合肥分行与被告程洪、安徽德嘉置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告浦发银行合肥分行依约向被告程洪发放贷款，被告程洪未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，原告浦发银行合肥分行有权要求借款人程洪清偿全部剩余贷款。原告浦发银行合肥分行主张程洪偿还借款本金537800.32元及截至2021年1月13日的利息34225.54元、罚息（复利）3385.7元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息、罚息（复利）应按照合同约定支付至上述借款本金清偿完毕之日止。原告浦发银行合肥分行为实现债权聘请律师支付费用4143元，原告主张被告承担该笔费用，符合合同约定，本院予以支持。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。合肥市合作××广场××,4＃1207-1211室房产仅办理了抵押权预告登记，并未办理正式房屋抵押权设立登记，浦发银行合肥分行享有的是当抵押权登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，而非优先受偿的权利，浦发银行合肥分行主张对案涉房产享有优先受偿权，依据不足，本院无法支持。被告安徽德嘉置业有限公司自愿为被告程洪的欠款提供连带保证责任，在案涉房产抵押登记手续未完成之事实仍实际存在的情形下，合同约定的担保责任解除条件显没有成就，原告浦发银行合肥分行依据合同约定主张被告安徽德嘉置业有限公司对被告程洪的上述欠款承担连带保证责任，理由正当，与法有据，本院依法支持。被告安徽德嘉置业有限公司抗辩该条件未成就系因被告程洪故意阻却行为所致，但该原因与本案并无直接关联，本院对此不予采纳。被告安徽德嘉置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告程洪追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程洪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金537800.32元及截至2021年1月13日的利息34225.54元、罚息（复利）3385.7元，之后的利息、罚息等应按照合同约定利率支付至其上述借款本金清偿完毕之日止； 二、被告程洪于本判决生效之日起十日内支付原告中国浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费4143元； 三、被告安徽德嘉置业有限公司对上述第一、二项确定的被告程洪的债务承担连带保证责任，被告安徽德嘉置业有限公司承担保证责任后，有权向被告程洪追偿； 四、驳回原告中国浦东发展银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9596元，减半收取计4798元，保全费3520元，由被告程洪、被告安徽德嘉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  占 峰 二〇二一年六月二十一日 法官助理  余 芮 书 记 员  谢静静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。 连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。