重庆市荣昌区人民法院   民事判决书    （2021）渝0153民初2266号       原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道东益当街89号，统一社会信用代码915002269038969522。   负责人：陶鹏军，行长。   委托诉讼代理人：向罗椿，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蒋宗娅，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所。   被告：周维明，男，1974年12月8日出生，汉族，住重庆市荣昌区。   被告：吕凤双，女，1976年8月29日出生，汉族，住重庆市荣昌区。   原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称“农行荣昌支行”）与被告周维明、吕凤双金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行荣昌支行的委托诉讼代理人向罗椿到庭参加诉讼，被告周维明、吕凤双经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   农行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还借款本金100380.08元，并从2021年6月5日起以借款本金100380.08元为基数按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计收罚息，以罚息为基数按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计收复利至结清为止；2．被告支付原告律师费1398.5元；3．判决原告对被告名下位于荣昌区昌元街道上河街创业滨港湾5幢8-21-D房屋折价、拍卖、变卖价款在第一、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月16日，原告作为贷款人、抵押权人，被告周维明作为借款人、抵押人签订《个人购房担保借款合同》。合同特别条款15.1条约定：借款金额为20万元，合同特别条款15.2条约定：借款用途装修；合同15.4.2条约定：本合同借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%；合同17.3条约定：还款为等额本息还款法；合同20.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同9.4条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利：逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同9.5条约定：借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提起收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告于2011年9月21日按合同约定发放贷款，原告与被告到原重庆市国土资源和房屋管理局办理重庆市预购商品房抵押贷款合同备案登记，被告从2020年11月20日开始逾期，鉴定被告的违约行为，原告根据《个人担保借款合同》第9.5条约定，现原告宣布全部借款立即到期。原告为行使自己的权利，为此支付了律师费2797元，该费用应由被告承担，原告起诉后二被告支付了1398.5元，支付了截至2021年6月4日的利息、复利和罚息，但尚欠原告借款本金100380.08元和从2021年6月5日起后的罚息和复利，尚欠律师费1398.5元，故原告诉至法院。   周维明、吕凤双未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。   经审理查明：2011年9月16日，原告农行荣昌支行与被告周维明签订《个人担保借款合同》，约定：被告向原告借款20万元，用于装修，借款期限自2011年9月16日起至2026年9月15日止。贷本合同借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，并随中国人民银行贷款基准利率调整后的下个月的借款发放日的对应日起进行调整。还款方式为分期还款，每季末月或期末月的20日为还款日，采用等额本息还款法。逾期未还本金，按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提起收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。担保人同意以房地产提供担保，担保物暂作价叁拾贰万元整，其最终价值以抵押物实现时实际处理抵押物的价款为准。担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等……原告在该合同贷款人处盖章，被告周维明在借款人和担保人处签名。   2011年9月21日，原告与被告周维明双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告以其所有的位于荣昌区X（产权证号:211房地证2008字第X号）的房屋就贷款向原告提供抵押。同日，原、被告双方办理抵押权登记。   2011年9月21日，原告向被告指定账户汇入200000元，贷款发放通知单上载明：执行利率为10.2225%、逾期执行利率为15.33375%。   贷款发放后，被告从2020年11月20日逾期还款。原告起诉后，被告归还了截至2021年6月4日的利息、罚息和复利以及部分本金，被告尚欠贷款本金100380.08元。   另查明，原告为本案支付律师费2797元，原告起诉后被告支付了律师费1398.5元，尚欠原告律师费1398.5元。被告周维明、吕凤双于1998年3月16日登记结婚。   以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、户室详情、贷款发放通知单、欠款明细表、法律事务委托合同及发票、结婚证以及原告的陈述等证据予以证实。   本院认为，被告周维明与原告农行荣昌支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。虽然仅有被告周维明在借款人处签名，但被告周维明与被告吕凤双系夫妻关系，贷款用于房屋装修，属于夫妻共同债务，二被告应共同偿还，并应按合同的约定全面履行还款付息义务。被告周维明、吕凤双未按时履行到期债务构成违约，原告有权根据合同约定要求被告周维明、吕凤双共同偿还借款。现被告周维明、吕凤双在原告起诉后支付了截至2021年6月4日的利息、罚息和复利以及部分本金，尚欠原告借款本金100380.08元未归还，原告要求被告周维明、吕凤双共同偿还借款本金100380.08元，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告要求被告从2021年6月5日起以借款本金100380.08元为基数按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计收罚息，根据合同约定，本院依法支持为被告从2021年6月5日起以借款本金100380.08元为基数按合同约定的贷款利率水平上浮45%再上浮50%计收罚息至借款本金付清为止。原告为本案支付律师费2797元，因合同中有明确约定此费用由被告负担，被告在原告起诉后已支付1398.5元，故对原告要求被告支付尚欠律师费1398.5元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求对二被告名下位于荣昌区X的房屋折价、拍卖、变卖价款在第一、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。   对于原告要求被告从2021年6月5日以罚息为基数按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮50%计收复利至结清为止的诉讼请求，因复利是对利息计算利息，而罚息利率已高于利息利率，罚息已对被告的违约行为进行惩罚，原告再要求被告以罚息为基数计算复利无异于再次惩罚，双重惩罚于法无据，本院依法不予支持。   综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告周维明、吕凤双于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行借款本金100380.08元，并从2021年6月5日起以借款本金100380.08元为基数按合同约定的贷款利率水平上浮45%再上浮50%计收罚息至借款本金付清为止；   二、被告周维明、吕凤双于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行律师服务费1398.5元；   三、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告周维明所有的位于荣昌区X（产权证号:211房地证2008字第X号）的房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；   四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的其他诉讼请求。   如果被告周维明、吕凤双未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半实际收取1297元（原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行已预交），由被告周维明、吕凤双负担，此款由被告周维明、吕凤双于本判决生效之日起十日内直付原告，本院预收的案件受理费不作退还。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。            审 判 员 姚 梅                 二○二一年六月二十八日        法 官 助 理 柳 叶   书 记 员 马 悦         -1-