天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初7955号原告:窦桂荣,女,1951年3月1日出生,汉族,天津帆布厂退休职工，住天津市南开区。被告:天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。法定代表人:孙佩珍,负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人:中国银行股份有限公司天津市分行,住所地天津市河西区友谊北路8号楼。负责人:马超龙,行长。委托诉讼代理人：周海涛，男，该行员工。委托诉讼代理人：陈娟，天津天关律师事务所律师。原告窦桂荣与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发房地产公司）、第三人中国银行股份有限公司天津市分行（以下简称中国银行）民事主体间拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦桂荣，被告新发房地产公司的委托诉讼代理人李绍家，第三人中国银行的委托诉讼代理人陈娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告窦桂荣向本院提出诉讼请求：1.撤销中国银行在南开区××号房屋（以下简称案涉房屋）上设定的抵押登记；2.被告新发房地产公司协助将案涉房屋所有权转移至原告名下、协助原告办理房屋不动产权证；3.本案诉讼费用由新发房地产公司和中国银行承担。事实和理由：原告系××胡同片危陋平房改造工程的回迁户。1996年11月10日,原告与新发房地产公司签订《天津市房屋拆迁安置协议书》,同日将被拆迁房屋永德街三条18号交予新发房地产公司,并向其交纳改善费6255元、产权费7470元、改造费13200元,共计26925元。1997年，新发房地产公司将案涉房屋交付原告。2000年11月19日,原告向新发房地产公司交纳增面积款、煤暖气初装费共12030元,收据上均注明房号为××层,即××座××号。新发房地产公司将案涉房屋交付后，原告居住至今，但在办理产权证时得知,中国银行在案涉房屋上设定了在建工程抵押并办理了抵押登记,致使原告无法办理案涉房屋不动产权证。根据相关司法解释，原告对案涉房屋的权利优先于中国银行的抵押权，新发房地产公司亦应协助原告办理案涉房屋的所有权登记手续、办理不动产权证，故成讼。被告新发房地产公司辩称，原告是××胡同片危陋平房改造工程的回迁户，新发房地产公司认可原告所述的还迁房屋即案涉房屋房号。案涉房屋已于1997年还迁交付原告，交付后，由于新发房地产公司欠付中国银行贷款，应债权人要求提供了包括案涉房屋在内的抵押物作为担保，办理了在建工程抵押登记，用以取得贷款，借新还旧。案涉房屋现登记在新发房地产公司名下，没有为原告办理不动产权证是新发房地产公司的原因，听从法院裁决。第三人中国银行述称，中国银行与新发房地产公司确因存在债权债务关系而在案涉房屋上设定了在建工程抵押权，但中国银行已于2004年将该债权转让给案外人信达资产管理公司天津办事处。后悉，该受让人后续又将债权转移给他人，中国银行不清楚债权最终受让人情况。按照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，信达资产管理公司天津办事处受让债权后，不需要变更抵押登记。因此虽未在不动产登记部门办理抵押登记变更，但中国银行已不是本案适格主体。由于债权转让时，中国银行已经将相应债权文书原件移交给受让人，无法自行办理相关手续，如法院认定有需要配合的事宜，中国银行同意配合。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，全部证据在卷佐证。经质证，新发房地产公司和中国银行对原告证据没有异议，原告的证据并无违反法律强制性规定之处，本院对原告证据及其主张的事实予以认定。本院认为，原告与新发房地产公司签订《天津市房屋拆迁安置协议书》后，如约上交了被拆迁房屋并交付了房款，新发房地产公司也将案涉房屋交付原告使用多年，原告依法取得案涉房屋所有权的权利应受法律保护。案涉房屋上同时存在原告的所有权及中国银行的抵押权，两种在权能上存在矛盾的权利，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条，及《最高人民法院2015年全国民事审判工作会议纪要》第39条的精神，原告的所有权应优先于中国银行的抵押权受到法律保护，本院对原告撤销中国银行在建工程抵押登记的诉讼请求予以支持。同时新发房地产公司应协助将案涉房屋所有权转移至原告名下并协助原告办理案涉房屋不动产权证。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条，第一百三十一条，第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、撤销天津市南开区××号房屋上以第三人中国银行股份有限公司天津市分行为抵押权人的抵押登记，第三人中国银行股份有限公司天津市分行于本判决生效后十日内协助办理撤销手续；二、本判决书第一项履行完毕后十日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司协助原告窦桂荣办理天津市南开区××号房屋的所有权转移手续，将该房屋过户至窦桂荣名下，并协助窦桂荣办理该房屋不动产权证，办理所有权转移登记所需费用由窦桂荣承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告窦桂荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年六月二十八日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。