安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0722民初1815号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：刘红玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：安徽省东瑞装饰材料有限公司，住所地安徽省枞阳县白柳镇桂元村。统一社会信用代码913407625770994208。 法定代表人：房为生，公司经理。 被告：房为生，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：杨倩，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商银行）与被告安徽省东瑞装饰材料有限公司（以下简称东瑞公司）、房为生、杨倩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商银行的委托诉讼代理人钱旭轩到庭参加诉讼。被告东瑞公司、房为生、杨倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决解除枞阳农商银行与东瑞公司于2018年9月29日和2020年6月24日签订的《流动资金借款合同》；2.判决东瑞公司给付枞阳农商银行前期借款利息合计1649169.03元；3.判决东瑞公司归还枞阳农商银行借款910万元及利息460175.63元（2021年3月30日前利息）并自2021年3月31日起按年利率8.4825%继续给付利息直至款清时止；4.判决东瑞公司归还枞阳农商银行借款40万元及利息72921.60元（2021年3月30日前利息）并自2021年3月31日起按年利率7.9170%继续给付利息直至款清时止；5.判决枞阳农商银行对上述借款本金、利息及实现债权费用就东瑞公司设定的抵押物［房地权证枞阳字第0××8号、房地权证枞阳字第0××7号、房地权证枞阳字第0××0号、房地权证枞阳字第0××1号项下的房屋以及枞国用（2012）第0291号、枞国用（2012）第0××6号、枞国用（2014）第0××0号土地使用权证项下的土地使用权］折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.判决房为生、杨倩对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；7.判决案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年6月24日，东瑞公司与枞阳农商银行签订《流动资金借款合同》一份，约定由东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，额度期限为36个月（2016年6月24日至2019年6月24日），在此期限内，东瑞公司可在该额度内借款，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准，约定如逾期还款则按合同约定的利率加收30%罚息等。同日，东瑞公司与枞阳农商银行签订《最高额抵押（质押）合同》一份，东瑞公司将其所有的财产［房地权证枞阳字第0××8号、房地权证枞阳字第0××7号、房地权证枞阳字第0××0号、房地权证枞阳字第0××1号项下的房屋以及枞国用（2012）第0291号、枞国用（2012）第0××6号、枞国用（2014）第0××0号土地使用权证项下的土地使用权］对上述借款向枞阳农商银行设定了抵押担保并办理了抵押登记。2017年6月29日和8月15日，东瑞公司先后向枞阳农商银行借款870万元和40万元。借款年利率为8.4825%，还款期限为一年，一次性还本法。房为生和杨倩与枞阳农商银行签订《保证合同》一份，为上述借款提供连带责任担保。贷款到期后，东瑞公司未按照约定支付利息605610.72元。 2018年9月29日，东瑞公司与枞阳农商银行签订《流动资金借款合同》一份，约定由东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，额度期限为36个月（2018年9月29日至2021年9月29日），在此期限内，东瑞公司可在该额度内借款，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准，约定如逾期还款则按合同约定的利率加收30%罚息等。同日，东瑞公司与枞阳农商银行签订《最高额抵押（质押）合同》一份并向枞阳农商银行出具《房地产抵押承诺书》一份，东瑞公司将其所有的财产［房地权证枞阳字第0××8号、房地权证枞阳字第0××7号、房地权证枞阳字第0××0号、房地权证枞阳字第0××1号项下的房屋以及枞国用（2012）第0291号、枞国用（2012）第0××6号、枞国用（2014）第0××0号土地使用权证项下的土地使用权］对上述借款向枞阳农商银行设定了抵押担保并办理了抵押登记。同日，根据《流动资金借款合同》，东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，借款年利率为6.525%，还款期限为一年，一次性还本法。房为生和杨倩与枞阳农商银行各签订《保证合同》一份，为上述借款提供连带责任担保。贷款到期后，东瑞公司未按照约定支付利息1043558.31元。 2020年6月24日，东瑞公司与枞阳农商银行签订《流动资金借款合同》一份，约定由东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，额度期限为12个月（2020年6月24日至2021年6月23日），在此期限内，东瑞公司可在该额度内借款，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准，约定如逾期还款则按合同约定的利率加收30%罚息等。同日，东瑞公司与枞阳农商银行签订《抵押合同》一份并向枞阳农商银行出具《房地产抵押承诺书》一份，东瑞公司将其所有的财产［房地权证枞阳字第0××8号、房地权证枞阳字第0××7号、房地权证枞阳字第0××0号、房地权证枞阳字第0××1号项下的房屋以及枞国用（2012）第0291号、枞国用（2012）第0××6号、枞国用（2014）第0××0号土地使用权证项下的土地使用权］对上述借款向枞阳农商银行设定了抵押担保并办理了抵押登记。根据《流动资金借款合同》，东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，借款年利率为6.525%，还款期限为一年，按年结息，到期一次性还本。房为生和杨倩与枞阳农商银行签订《保证合同》一份，为上述借款提供连带责任担保。贷款到期后，东瑞公司未按照约定归还借款。截止2021年3月30日，东瑞公司欠枞阳农商银行本金910万元，利息460175.63元。 2018年11月20日，东瑞公司与枞阳农商银行签订《流动资金借款合同》一份，约定由东瑞公司向枞阳农商银行借款200万元，额度期限为12个月（2018年11月20日至2019年11月20日），在此期限内，东瑞公司可在该额度内借款，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准，约定如逾期还款则按合同约定的利率加收30%罚息等。根据《流动资金借款合同》，东瑞公司向枞阳农商银行借款200万元，借款年利率为6.09%，还款期限为一年，按季结息，到期一次性还本。房为生和杨倩与枞阳农商银行各签订《保证合同》一份，为上述借款提供连带责任担保。贷款到期后，东瑞公司未按照约定归还借款。截止2021年3月30日，东瑞公司欠枞阳农商银行本金40万元，利息72921.60元。 东瑞公司、房为生、杨倩均未答辩。 枞阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《流动资金借款合同》四份、《保证合同》六份、《抵押合同》三份、《借款凭证》五份、《贷款挂账利息偿还协议》一份、房地产抵押承诺书三份、不动产登记证明一份、贷款利息计息说明五份。东瑞公司、房为生、杨倩未提交证据。枞阳农商银行所提交的上述证据，具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据枞阳农商银行提交的上述证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2017年6月29日和8月15日，东瑞公司先后向枞阳农商银行借款870万元和40万元，合计910万元。两次借款年利率均为8.4825%，还款期限为一年，一次性还本法。借款到期后，东瑞公司未偿还借款本息。2018年9月29日，东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，借款年利率为6.525%。本期借款归还了上期借款。同日经双方结算，东瑞公司欠枞阳农商银行上期借款利息计605610.72元，双方签订了《贷款挂账利息偿还协议》，约定在一年内分期还清，后东瑞公司未归还。2018年9月29日的借款到期后（2019年9月29日），东瑞公司又未归还。2020年6月24日，东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，借款年利率为6.525%。本期借款再次归还了上期借款。经双方结算，东瑞公司欠枞阳农商银行上期借款利息计1043558.31元。2020年6月24日的借款在本案审理中已到期（2021年6月23日），东瑞公司仍然无钱归还。至2021年3月30日，东瑞公司欠枞阳农商银行借款本金910万元，利息460175.63元。 2018年11月20日，东瑞公司向枞阳农商银行借款200万元，借款年利率为6.09%，还款期限为一年，按季结息，到期一次性还本。至2021年3月30日，东瑞公司尚欠枞阳农商银行本金40万元，利息729921.60元。 另查明，（一）每次借款，双方均约定如逾期还款则按合同约定的利率加收30%罚息。（二）2018年9月29日和2020年6月24日，东瑞公司与枞阳农商银行签订的《流动资金借款合同》约定，如乙方（东瑞公司）所负担的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对甲方（枞阳农商银行）义务的履行，甲方有权解除合同。（三）东瑞公司与枞阳农商银行签订《抵押合同》并向枞阳农商银行出具《房地产抵押承诺书》，东瑞公司将其所有的财产［房地权证枞阳字第0××8号、房地权证枞阳字第0××7号、房地权证枞阳字第0××0号、房地权证枞阳字第0××1号项下的房屋以及枞国用（2012）第0291号、枞国用（2012）第0××6号、枞国用（2014）第0××0号土地使用权证项下的土地使用权］对上述借款向枞阳农商银行设定了抵押担保并办理了抵押权登记。 再查明，房为生、杨倩就2017年6月29日、2018年9月29日和11月20日与枞阳农商银行签订的《保证合同》，双方约定的保证期间均为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；房为生、杨倩就2020年6月24日与枞阳农商银行签订的《保证合同》，双方约定的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。上述保证合同的保证方式均为连带责任保证。由于东瑞公司无钱归还上述借款，为此成讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，东瑞公司与枞阳农商银行签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，房为生、杨倩与枞阳农商银行签订《保证合同》，均系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现东瑞公司未按照借款合同约定履行还款义务，属于违约行为，依法应当承担违约的法律责任。（一）关于解除2018年9月29日和2020年6月24日签订的《流动资金借款合同》的问题。本院认为，东瑞公司向枞阳农商银行借款910万元，每次借款到期均通过借新还旧的方式归还本金，所欠利息无法偿还，根据合同的约定，枞阳农商银行有权要求解除合同。（二）关于偿还本息的问题。2017年6月29日、8月15日、2018年9月29日的借款本金，东瑞公司已通过借新还旧的方式归还完毕，但尚欠枞阳农商银行利息共计1649169.03元（577715.72元＋27895元＋1043558.31元），依法亦应当归还。2018年11月20日和2020年6月24日，东瑞公司先后向枞阳农商银行借款200万元910万元，已归还160万元，截止于2021年3月30日，东瑞公司尚欠枞阳农商银行本金950万元（40万元＋910万元），利息533097.23元（460175.63元＋72921.60元），依法应当归还；枞阳农商银行要求东瑞公司从2021年3月31日起，继续按照罚息年利率计算借款利息（其中本金40万元按年利率7.917%计算，本金910万元按年利率8.4825%计算），符合合同约定，亦应当予以支持。（三）关于抵押权问题。东瑞公司以其所有的财产［房地权证枞阳字第0××8号、房地权证枞阳字第0××7号、房地权证枞阳字第0××0号、房地权证枞阳字第0××1号项下的房屋以及枞国用（2012）第0291号、枞国用（2012）第0××6号、枞国用（2014）第0××0号土地使用权证项下的土地使用权］对上述借款向枞阳农商银行设定了抵押担保并办理了抵押权登记，抵押权合法成立，现东瑞公司不按照约定归还借款，枞阳农商银行有权依照法律的规定行使抵押权，要求以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（四）关于保证责任问题。房为生、杨倩与枞阳农商银行签订了《保证合同》，其中2017年6月29日签订的保证合同只对当日借款870万元本息进行了担保且已超过了保证期间，故房为生、杨倩对2017年6月29日和8月15日的借款利息计605610.72元不再承担保证责任；2018年9月29日、11月20日和2020年6月24日所签订的《保证合同》，未超过约定的保证期间，枞阳农商银行要求房为生、杨倩承担保证责任符合合同约定，依法予以支持。（五）关于案件诉讼费用负担问题。案件诉讼费的负担由人民法院依照《诉讼费用交纳办法》的规定决定。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十二条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、解除原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司与被告安徽省东瑞装饰材料有限公司于2018年9月29日和2020年6月24日签订的《流动资金借款合同》。 二、被告安徽省东瑞装饰材料有限公司于判决生效后十五日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司前期借款利息1649169.03元。 三、被告安徽省东瑞装饰材料有限公司于判决生效后十五日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金950万元、利息533097.23元，合计10033097.23元，并自2021年3月31日起，分别以40万元和910万元为基数，按照年利率7.917%和8.4825%计算利息至款清时止。 四、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司在本判决第二、三项范围内的借款本金、利息及实现债权费用就被告安徽省东瑞装饰材料有限公司设定的抵押物［房地权证枞阳字第0××8号、房地权证枞阳字第0××7号、房地权证枞阳字第0××0号、房地权证枞阳字第0××1号项下的房屋以及枞国用（2012）第0291号、枞国用（2012）第0××6号、枞国用（2014）第0××0号土地使用权证项下的土地使用权］折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 五、被告房为生、杨倩对被告安徽省东瑞装饰材料有限公司的上述债务（除2017年6月29日和8月15日的借款利息计605610.72元）承担连带清偿责任；被告房为生、杨倩承担保证责任后，有权向被告安徽省东瑞装饰材料有限公司追偿。 六、驳回原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91894元，由安徽省东瑞装饰材料有限公司、房为生、杨倩共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  曹建亚 人民陪审员  孙 文 人民陪审员  查晓晓 二〇二一年六月二十五日 法官 助理  何 伟 书 记 员  钟 磊 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小、可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。