新疆维吾尔自治区霍城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4023民初1318号 原告：马某1，女，1944年1月10日出生，回族，无业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告：马某2，女，1964年8月8日出生，回族，职工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告：马某3，女，1969年7月21日出生，回族，无业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告：马某4，女，1975年8月1日出生，回族，护士，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告：马某5，男，1975年8月6日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告：马某6，女，1971年5月31日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。 六原告共同委托诉讼代理人：吴帆，新疆伊力佳律师事务所律师。 被告：马某7，男，1966年12月10日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 原告马某1、马某2、马某3、马某4、马某5、马某6与被告马某7继承纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告马某2、马某3、马某4、马某5、马某6及六原告共同委托诉讼代理人吴帆、被告马某7的委托诉讼代理人马继中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某1、马某2、马某3、马某4、马某5、马某6向本院提出诉讼请求：1．依法分割被继承人马某8的财产：位于霍城县水定镇兰干乡其尼巴克街**的房产征收补偿金的一半457,536.5元（含置换房屋霍城县朝阳北路××​×室、××​×室的价值）、霍城县清水河镇××​×房屋，价值260,000元，被继承人马某8遗产为130,000元，共计：587,536.5元。事实与理由：原告马某1与丈夫马某8婚生六个子女，均已成年成家。2017年10月30日马某8去世。2013年10月19日原告马某1生病、生活不能自理，现和原告马某3共同生活，其他子女轮流来陪护。1998年3月9日，原告马某1与丈夫马某8购买祝兆才（原房东）位于霍城县水定镇××​×27号的房子。2010年，被告马某7就此房屋办理了过户登记手续。2020年，该房屋被政府征收，补偿款由马某7领取，其中70%的补偿款64.0551万元登记购买了两套楼房，30%补偿款27.4522万元为现金。原、被告之间就此赔偿款事宜多次协商并要求公证，但被告马某7一直反悔并拒绝公证。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，望判如所请。 被告马某7辩称，原告主张的位于霍城县水定镇其尼巴克街27号的房产并非马某8夫妇所有，而是属于被告马某7夫妇所有，因此该房屋不属于被继承人马某8的财产及遗产。1998年3月9日，被告夫妇购买了案外人祝兆才位于霍城县水定镇××​×号的院落，价格为74,000元。2010年的4月20日，被告在霍城县房管所办理了房屋所有权人为马某7的房产证。2020年的9月18日，上述房屋被政府征收，被告签订了房屋征收补偿合同。原告主张的霍城县清水河镇××​×的房屋，确属马某8夫妇共同共有。在被继承人马某8去世后该房屋应当依照法律规定进行继承，且该房屋并没有由被告马某7占有和控制，因此六原告以马某7作为被告要求分割该遗产部分诉讼的方式不当。综上，原告对于本案两项诉求，没有事实及相应的法律依据，请求法庭依法公平公正判决。 原告马某1、马某2、马某3、马某4、马某5、马某6为证明其主张向法庭提交了以下证据：1．死亡证明；2．房屋买卖合同；3．房屋所有权证、不动产登记信息；4．协议书；5．查档记录表、房屋买卖合同；6．证人祝兆才的证人证言。被告就其抗辩理由提交了以下证据：1．房管所备案的房屋买卖合同；2．房产证复印件；3．房屋征收补偿合同；4．不动产登记信息查询表。本院依职权调取的证据：房地产买卖申报审批表。经质证，对原告提交的证据认定如下：对证据1、证据3本院予以确认；对证据2、证据4、证据5的真实性本院予以确认；对证据6的证人证言真实性本院不予确认。对被告提交的证据认定如下：对证据1、证据2、证据3、证据4本院均予以确认。 本院经审理认定事实如下：1998年3月9日，案外人祝兆才先后与被继承人马某8、本案被告马某7分别签订了房屋买卖合同，合同就祝兆才所有位于霍城县水定镇××​×的房产（后门牌号变更为27号）以74,000元的价格出售的事宜达成了一致。2010年4月，祝兆才夫妇与被告马某7在霍城县房地产管理所填写《房地产买卖申报审批表》，2010年4月19日，被告马某7就该房产办理了产权证书。2017年10月30日，被继承人马某8因病去世。2020年9月18日，被告马某7与霍城县水定镇人民政府就上述房产签订了《房屋征收补偿合同》，合同约定被征收房屋评估价值为915,073元，其中70%的款项即640,551元以购房券方式发放，30%的款项即274,522元以现金方式发放，并支付搬迁费、安置费14,600元，上述款项均已向被告马某7支付，该房屋相关证书已交予水定镇人民政府。2020年9月22日，被告马某7与除马某1之外的5原告签订了协议一份，协议约定，上述被征收房屋补偿款的分配事项必须经马某1本人同意，由马某1本人支配；通过补偿所购买的楼房，在马某1没有做出分配前，产权落户至马某1一人名下；征收补偿的现金部分，由马某1决定分配，照料马某1的各项费用从该笔现金中支出，未经马某1允许，补偿款不再用于其他支出，其中30%的款项要用于装修房子。位于霍城县清水河××​×房屋，原、被告双方自认该房屋为被继承人马金贵和原告马某1的共同财产，该房屋现价值为260,000元，其中130,000元应当作为被继承人马金贵的遗产进行平均分配。 本院认为，案的争议焦点为：1．原告诉请的位于霍城县水定镇××​×的房产的权属归属，若属于马金贵，那么遗产应当如何分配；2．原告诉请的位于清水河镇××​×的房产作为遗产在本案中进行分割是否合理。针对本案的第一个争议焦点，本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案外人祝兆才在1998年3月9日当天，分别与原告马某1的丈夫马金贵、被告马某7签订了两份房屋买卖合同。后被告马某7依据该合同办理了不动产权证书。在审理过程中，因双方争议较大，被告马某7申请对两份买卖合同中祝兆才签名的笔迹真伪申请笔迹签订，但因鉴定所需检材不全面，故鉴定机构终止了鉴定。在无法确认上述两份房屋买卖合同真伪的情况下，在房屋管理所备案房屋买卖合同的公信力自然高于原告方出示未经备案的房屋买卖合同，原告方在未提交其他证据予以佐证的情况下，仅依据案外人祝兆才的证人证言就认定被告马某7办理产权证所使用的房屋买卖合同为伪造的主张本院不予支持。至于除马某1之外的5原告与被告马某7签订的协议，属于被告马某7对自己财产的处分，不属于在本案继承纠纷中处理的事宜，对此原告方可以另行提起民事诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第十七条第一款规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，被告马某7凭买卖合同依法办理了不动产权属证书，故本院认定，位于霍城县水定镇××​×房屋所有权归被告马某7所有，不应当作为被继承人马某8的遗产进行处理。针对第二个争议焦点，本院认为，位于清水河镇××​×的房产属于遗产的部分可以在本案继承纠纷中一并处理。《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产的规定”。原告方主张该房屋价值的一半即130,000元属于被继承人马某8的遗产，双方进行平均分配，该房屋产权归原告马某1一人所有，由原告马某1向其他继承人分别支付130,000元÷7人=18,571.5元。被告马某7同意按照上述方案进行分配，属于在法律规定的范围内处分自己的权利，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据根据《中华人民共和国物权法》第十七条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下： 一、位于霍城县清水河镇××​×的房产归原告马某1一人所有。 二、原告马某1于本判决生效之日起十五日内向原告马某2、马某3、马某4、马某5、马某6、被告马某7分别支付18,571.5元。 三、驳回原告马某1、马某2、马某3、马某4、马某5、马某6的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,676元，减半收取计4,838元，由原告马某1、马某2、马某3、马某4、马某5、马某6负担4,200元，被告马某7负担638元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于 新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  贾萌 二〇二一年六月二十九日 书记员  苏娟 1