安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初3190号 原告：葛铮，男，1981年1月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：王莉群，女，1991年5月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 两原告的共同委托诉讼代理人：徐璜，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：刘莎，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：陈世忠，男，1968年11月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：张宝珠，女，1968年2月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 两被告的共同委托诉讼代理人：莫春生，安徽宝睿律师事务所律师。 两被告的共同委托诉讼代理人：殷俊，安徽宝睿律师事务所律师。 原告葛铮、王莉群与被告陈世忠、张宝珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛铮、王莉群的共同委托诉讼代理人刘莎，被告陈世忠、张宝珠及其共同委托诉讼代理人莫春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛铮、王莉群向本院提出诉讼请求：判令终止原、被告于2016年9月26日签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：2014年9月25日，原告作为拆迁人与芜湖市国有土地收购储备公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定原告被安置于芜湖市镜湖区××小区××栋××单元××室。2016年9月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告以76万元的价格购买上述安置房。合同签订后，被告仅支付定金26万元。芜湖市镜湖建设投资有限公司现告知：原告享有的安置房因建筑规划设计调整不再建设，故合同目的无法实现。根据《民法典》第五百八十条的规定，要求判如所请。 被告陈世忠、张宝珠共同辩称：一、原、被告签订的《房屋买卖合同》真实合法有效，交易标的完全具备履行可能，原告在诉状中的主张没有事实和法律依据。原、被告于2016年9月26日签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于芜湖市镜湖区××小区××栋××单元××室的房产以76万元价格出售给被告，被告先支付购房款26万元，剩余50万元房款在扣除答辩人垫付款项后，于涉案房屋过户至被告名下时支付给原告。后因规划调整，涉案房屋由××栋××单元××室调整至××栋××单元××室。因此涉案房屋并不是原告所称的交易标的不存在导致合同不能履行。二、原告于2016年9月27日在芜湖市鑫诚公证处办理公证书。原告在该公证书中明确表示将拆迁安置协议书项下的房产转让给被告，因此无论该拆迁安置协议书中的安置房因为何种原因变更位置或名称，该安置房的产权均归答辩人所有。原告在明知规划调整只是变更安置房屋，却恶意诉讼浪费司法资源，应承担恶意诉讼的法律责任。 本院经审理认定事实如下：2014年9月25日，原告葛铮（被拆迁人）与芜湖市国有土地收购储备中心（拆迁人）签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：一、项目名称：芜湖市镜湖区××小区；二、安置房屋座落：芜湖市镜湖区××小区××栋××单元××室，建筑面积126.13㎡；三、购买面积：就近靠档面积3.17㎡，租赁面积41.59㎡（产权归镜湖区建投所有）等。2016年9月26日，原告葛铮、王莉群（卖方）与被告陈世忠、张宝珠（买方）签订《房屋买卖合同》，约定：卖方现有回迁期房一套，芜湖市镜湖区××小区，拆迁安置协议号Ａ457，建筑面积126.13㎡，现协商一致签订本合同：1、卖方将上述房产一次性作价76万元整售给买方，卖方同意之后此房拆迁过渡费归买方所有（卖方无条件配合领取，直至交房为止）；2、本合同签订后，买方即付购房定金26万元整给卖方，卖方收到定金后，出具收条并将此房屋拆迁安置协议原件及卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件交给买方保管直至过户，作为履约责任保证，中介费由买方承担……4、此房可以办理不动产证时，购买镜湖区建投的租赁面积41.59㎡金额由买方垫付（属于余款50万元内，卖方出具收条），卖方保证于3天内办理不动产证领取手续，所有费用和契税由卖方全部承担……7、买方领到此房不动产证即付清卖方尾款（总房款减去定金和购买廉租面积垫付款）等。2016年9月27日，原告葛铮、王莉群出具《收条》，载明：“今收到陈世忠、张宝珠购芜湖市镜湖区××小区××栋××单元××室定金贰拾陆万元整（260000.00）”。同日，原告葛铮前往安徽省芜湖市鑫诚公证处签署《声明书》并进行公证（公证书号：（2016）皖芜鑫公证字第1628号），《声明书》载明：“声明人：葛铮……葛铮就安置芜湖市镜湖区××小区××栋××单元××室房产与芜湖镜湖区建设投资有限公司、芜湖市佳禾拆迁有限公司签订了一份《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，现我已将上述协议书项下的房产权利以柒拾陆万元整转让与陈世忠（公民身份号码：×××003Ｘ）、张宝珠（公民身份号码：340204×××××××）夫妇。现我自愿作出如下声明：我已于今日收到陈世忠、张宝珠夫妇给付的首付款贰拾陆万元整，在上述标的物领取不动产权证具备不动产交易的情况下，我将无偿配合陈世忠、张宝珠夫妇办理上述标的物的交易过户手续，将上述标的物变更至受让方名下后，我将一次性领取剩余款项，另上述标的物所衍生的相关拆迁优惠政策从即日起均由受让方享受”。案件审理中，原告葛铮、王莉群提供芜湖市镜湖区建设投资有限公司出具的总平面图，上面载明：“原芜湖市镜湖区××小区现变更为芜湖市镜湖区××小区，原××栋××单元××室无此房号”。后被告陈世忠、张宝珠提供芜湖市镜湖建设投资有限公司出具的同一份总平面图，上面载明：“原芜湖市镜湖区××小区现变更为芜湖市镜湖区××小区，原××栋××单元××室变更为原××栋××单元××室，原规划面积126.13㎡，现规划面积125.68㎡”。现原告葛铮尚未就房产位置变更问题与拆迁人签署协议。 本院认为：依法成立的合同，自成立之日起生效。原告葛铮、王莉群与被告陈世忠、张宝珠签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告葛铮依据其签署的《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》取得芜湖市镜湖区××小区××栋××单元××室房屋的处置权，并据此出售给本案被告陈世忠、张宝珠，被告陈世忠、张宝珠已依约履行付款义务，原告葛铮、王莉群亦应按合同约定履行交付等相应的义务。 虽目前芜湖市镜湖区××小区××栋××单元××室房屋因规划调整不再建设，但是根据芜湖市镜湖建设投资有限公司出具的说明可知，该房屋已调整至××栋××单元××室。虽原告葛铮尚未与拆迁单位达成一致意见，但就目前而言，其与被告陈世忠、张宝珠的《房屋买卖合同》并非履行不能。故对原告葛铮、王莉群的诉讼请求，本院不予支持。原告葛铮、王莉群应本着诚实信用的原则，主动与拆迁单位及陈世忠、张宝珠沟通，积极履行双方签署的合同，以维护公平、公正的市场交易秩序。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告葛铮、王莉群的全部诉讼请求。 本案案件受理费减半收取2600元，由原告葛铮、王莉群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  丁玉婷 二〇二一年六月十七日 书记员  吉德珍 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。