安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初4583号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号,统一社会信用代码91341225087573695M。 法定代表人：赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕金华，该公司经理。 委托诉讼代理人：王俊奇，该公司经理。 被告：冯玉法，男，1968年8月10日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：冯俊俊，女，1989年5月16日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）诉被告冯玉法、冯俊俊借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富登银行的委托诉讼代理人吕金华、王俊奇，被告冯玉法到庭参加诉讼，被告冯俊俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富登银行向本院提出诉讼请求：要求被告冯玉法偿还贷款本金82423.38元及截止2021年3月23日欠付相应的贷款利息1377.49元，合计欠款金额83800.87元，并按合同约定（计至全部欠款还清之日）支付相应的正常贷款利息、违约金、罚息等；要求被告冯俊俊对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；要求被告冯玉法拥有的位于阜南县××庄××区集体土地上的无证房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；要求各被告共同连带地承担本案的诉讼费用及其他原告为实现债权而发生的费用。事实和理由：2019年9月24日，原告与被告冯玉法签订了《借款合同》（合同编号:×××68），约定原告向被告冯玉法发放贷款12万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%，贷款期限为2019年9月24日至2022年9月23日，贷款用途为用于店面装修，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，2019年9月24日，原告与被告冯俊俊签订了《最高额保证合同》（合同编号为:×××-1），约定了被告冯俊俊对上述借款合同下的原告全部债权承担连带担保责任。同日，原告与被告冯玉法签订了《最高额抵押合同》（合同编号:×××-2），约定被告冯玉法以其拥有位于阜南县××庄××区集体土地上无证房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年9月24日如约发放了贷款。被告在2021年2月24日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，并发生逾期。原告于2021年2月24日以后多次向被告电话、上门催收还款，要求其偿还已逾期的贷款本（利）息，但被告均未能偿还；为此，原告依据借款合同6.1、6.2、6.3约定的违约事件，原告向被告要求全额清偿逾期贷款，但截至起诉日被告仍未偿还，原告认为被告冯玉法未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告冯俊俊应按约定履行连带保证责任，被告冯玉法应以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为维护自身合法权益，特具状起诉。 被告冯玉法辩称，原告所述是事实。 被告冯俊俊未答辩，未向本院提供证据。 本院查明的法律事实如下：2019年9月24日，富登银行与冯玉法签订《个人借款合同》（合同编号:×××68），约定富登银行向冯玉法发放贷款额度120000元，贷款额度有效期为2019年9月24日至2022年9月23日，共36个月；合同利率为年利率11%；贷款用途用于流动资金-进货；还款时间为每月24日，方式为等额本息还款法。 《个人借款合同》第6.1（1）项条款约定，借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登银行受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，构成借款人的违约事件。第6.2项条款约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收罚息，直至还清欠款。…第6.3项条款约定，借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公示催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。 同日，富登银行与冯玉法签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人冯玉法以其拥有位于阜南县××庄××商铺房屋一套用作抵押物，被担保的《个人借款合同》与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同。本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金120000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。 同日，富登银行与冯俊俊签订《最高额保证合同》，合同约定被担保债权为主合同项下的中银富登全部债权，包括主债权本金120000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。 合同签订后，富登银行于当日向冯玉法发放贷款120000元。冯玉法按约还款至2021年2月23日，贷款尚欠82423.38元未还。 本院认为，双方当事人签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。富登银行履行放款义务后，冯玉法未按期限偿还借款，应承担偿还借款本息的民事责任。截止到2021年3月24日，冯玉法尚欠借款本金82423.38元，利息1252元,罚息107.22元，对富登银行诉求超出部分，本院不予支持。富登银行要求冯俊俊共同偿还贷款，因双方签订《最高额保证合同》，冯俊俊依法应承担相应的连带清偿责任。富登银行与冯玉法签订《最高额抵押合同》，未就抵押的不动产办理抵押登记，该合同为无效合同，因此原告要求行使抵押权并优先受偿，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯玉法于本判决生效之日起十日内偿还阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金82423.38元，利息1252元,罚息107.22元（计算至2021年3月24日，以后按合同约定另行计付）；被告冯俊俊对上述债务承担连带清偿责任； 二、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费948元（原告预交），由被告冯玉法、冯俊俊负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  翟亚东 二〇二一年六月二日 书记员  张青松 （2021）皖1225民初4583号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，账户：×××07；并请通知主审法官翟亚东，电话0558671××××。