重庆市荣昌区人民法院   民事判决书      （2021）渝0153民初1834号      原告：杨凡，男，1991年1月12日出生，汉族，住重庆市荣昌区。   委托诉讼代理人：刘志强，重庆秉诚律师事务所律师。   被告：温世银，男，1981年10月1日出生，汉族，住重庆市荣昌区。   被告：杨明书，女，1981年3月18日出生，汉族，住重庆市荣昌区。   原告杨凡与被告温世银、杨明书民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨凡的委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼，被告温世银、杨明书经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告杨凡向本院提出诉讼请求：1、判决被告温世银、杨明书偿还原告借款100000元，并从2020年10月9日起按月利率3%计算支付利息至本金还清为止；2、原告对位于荣昌区昌州街道荣滨北路东段XX号XX幢X-XX-X（不动产权证书号：211房地证2014字第XXXXX号）房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2020年5月9日，二被告因资金周转与原告签订了一份《借款合同》，约定二被告向原告借款100000元，借款期限为3个月，即从2020年5月9日至2020年8月9日，借款利息为月利率3%，若被告不能按时足额归还本息，则按年利率36%支付利息。同时双方约定，被告以位于荣昌区昌州街道荣滨北路东段XX号XX幢X-XX-X房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告当即向二被告转账支付了100000元，并由二被告向原告出具了借据，。2020年5月9日，原、被告双方又办理了抵押登记，并取得了不动产登记证明。借款到期后，经原告多次催收，而二被告拒不归还原告借款。为维护自身的合法权益，现原告诉至法院。   被告温世银未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。   被告杨明书未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2020年5月9日，原告杨凡与被告温世银、杨明书签订《借款合同》，合同约定：“出借人（甲方）杨凡、借款人（乙方）温世银、杨明书。乙方向甲方借款100000元（大写壹拾万元整），借款期限3个月，从2020年5月9日至2020年8月9日止，借款月利率3%，利随本清。甲方通过银行转账提供借款，时间金额以实际银行转账为准，同时乙方指定账户为重庆农村商业银行XXXXXXXXXXXXXXXX，户名杨明书。还款方式为乙方于2020年8月9日前一次性全部偿还甲方借款本金100000元，并于每月9日前支付上月借款利息人民币3000元。乙方向甲方归还的款项不能全部覆盖借款本金及利息的，按照先归还违约金和为实现债权产生的费用再归还利息再归还本金的顺序进行。若乙方在约定的时间不能按时足额还本付息，则借款本金利息按年利率36%支付利息。乙方将其所有的坐落于荣昌区昌州街道荣滨北路东段XX号XX幢X-XX-X（房产证号：211房地证2014字第XXXXX号）房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金，以及甲方为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、强制执行费、公告费、鉴定费、拍卖费、律师费、差旅费等费用），担保期间自借款之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。”签订合同当日，原告通过银行转账方式将100000元交付给被告杨明书，并由二被告出具《借据》一份，借据内容载明如下：“今借到杨凡人民币共计100000元（大写壹拾万元整）2020年8月9日全额归还。”同日，原、被告对被告杨明书所有的位于荣昌区昌州街道荣滨北路东段XX号XX幢X-XX-X房屋[产权证号：211房地证2014字第XXXXX号]为此次借款办理了抵押登记[渝（2020）荣昌区不动产登记证明第XXXXXXXXX]。借款后，被告支付了2020年5月9日至2020年10月8日共五个月利息，共计15000元。   另查明，2020年5月9日时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。   以上事实，有当事人陈述、《借款合同》、转账记录、借据、不动产登记证明等证据证实，本院予以确认。    本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告杨明书、温世银向原告杨凡借款100000元，原告通过银行转账方式履行了交付借款义务，二被告出具了借据，双方的借贷关系合法有效。同时，双方约定的逾期利率超出法律规定的保护标准，且二被告已支付2020年5月9日至2020年10月8日利息共15000元，其中二被告支付的2020年8月20日至2020年10月8日止的利息超出法律规定的利率保护标准，本院依法支持为：2020年5月9日至2020年8月19日期间的利息为100000元×3%/月×3月+100000元×3%/月÷31天×11天=10064.52元，2020年8月20日至2020年10月8日利息为100000元×15.4%/年（合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍）÷365天×50天=2109.59元，前述利息共计12174.11元，二被告已支付利息15000元，超出部分2825.89元应抵扣借款本金，故二被告尚有借款本金97174.11元（100000元-2825.89元）未偿还，现已超过还款期限，原告要求二被告偿还借款本金100000元，超出部分不予支持，其余部分依法支持。另，原告可要求被告杨明书、温世银从2020年10月9日起按合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%的四倍计算支付利息至借款还清为止。    本案中的借款，被告杨明书提供了其所有的位于荣昌区昌州街道荣滨北路东段XX号XX幢X-XX-X房屋[产权证号：211房地证2014字第XXXXX号]作为抵押并进行了登记，现二被告未按约履行到期债务，原告杨凡有权对被告杨明书提供的抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故对原告主张对该抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。   综上，依据《最高人民法院法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告杨明书、温世银于本判决生效后五日内偿还原告杨凡借款97174.11元，并以97174.11元为基数从2020年10月9日起按年利率15.4%计算支付利息至该款还清为止；   二、原告杨凡对被告杨明书提供的位于荣昌区昌州街道荣滨北路东段XX号XX幢X-XX-X房屋[产权证号：211房地证2014字第XXXXX号]折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；   三、驳回原告杨凡的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费1300元，由原告杨凡负担38元，被告杨明书、温世银负担1262元。此款已由原告杨凡预交，二被告应负担的受理费在支付上述款项时径付给原告，本院预收的受理费不作清退。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。         审 判 员  晏 兵            二〇二一年六月十日      法 官 助 理 冯高天    书  记  员  李清清                1