山东省潍坊市坊子区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0704执异65号 异议人（案外人）：任松玲，女，1975年7月26日生，汉族，住潍坊市潍城区。 申请执行人：任艳艳，女，1971年12月25日，住潍坊市奎文区。 申请执行人：李姗姗，女，1983年5月22日，住潍坊市奎文区。 被执行人：潍坊宏鑫置业有限公司，住潍坊市高新区创业大厦18层。 法定代表人：鞠卫平，经理。 本院在执行申请执行人任艳艳、李姗姗与被执行人潍坊宏鑫置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人任松玲对本院（2021）鲁0704执恢109号案件执行过程中拍卖位于潍坊市潍城区产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 任松玲称，异议人任松玲获得涉案房产是基于房屋抵偿欠付工程款，而签订商品房买卖合同。涉案房产（潍坊市潍城区青年路以西、玉泉街以北西湖御景一期2幢1406室）为工程款抵债房。2013年5月6日潍坊市昱昊桩基工程有限公司与潍坊宏鑫置业有限公司签订《工程施工合同》，合同签订后潍坊市昱昊桩基工程有限公司即对西湖御景小区建护壁桩工程进行施工。2013年6月7日，经潍坊市昱昊桩基工程有限公司与潍坊宏鑫置业有限公司核对，西湖御景小区建护壁桩工程工程款共计691500元，并于同日签订《西湖御景工地结算明细》。经潍坊市昱昊桩基工程有限公司与潍坊宏鑫置业有限公司协商，以涉案房产（潍坊市潍城区青年路以西、玉泉街以北西湖御景一期2幢1406室）作价467801元（包括房款450379元、维修基金10262元及储藏室7160元）抵顶欠付的工程款。并将涉案房产（潍坊市潍城区青年路以西、玉泉街以北西湖御景一期2幢1406室）过户至实际施工人任松玲名下，由异议人任松玲占有并使用。2014年1月7日异议人任松玲与潍坊宏鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》，潍坊宏鑫置业有限公司出具《工商服务业统一收款收据》，载明收到异议人任松玲房款450379元、维修基金10262元及储藏室7160元。2017年7月，潍坊宏鑫置业有限公司向异议人任松玲交付涉案房产（潍坊市潍城区青年路以西、玉泉街以北西湖御景一期2幢1406室）。异议人任松玲一直占有、使用至今。综上，异议人任松玲并非一般意义上的房产买受人而取得涉案房产物权，而是基于潍坊市昱昊桩基工程有限公司享有工程价款优先受偿权，该优先受偿权已通过房屋折价的方式实现，其就抵债房屋享有的实体权利足以排除人民法院的强制执行，异议人任松玲针对涉案房产所享有的建设工程价款优先受偿权，优先于申请执行人任艳艳、李姗姗的普通债权。故其申请对潍坊市潍城区青年路以西、玉泉街以北西湖御景一期2幢1406室执行拍卖，损害了异议人任松玲的合法权益。故依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释{2020}25号）第三十六条、第四十一条之规定，请求人民法院依法解除对涉案房屋的查封并停止执行。 本院查明，原告任艳艳、李姗姗与被告潍坊宏鑫置业有限公司民间借贷纠纷一案中，潍坊市中级人民法院于2014年7月23日作出（2013）潍民初字第210号民事调解书，调解如下：一、根据双方2013年7月11日的债权转让协议书，双方确认，截止2014年7月21日，被告潍坊宏鑫置业有限公司尚欠原告任艳艳、李姗姗借款3510万元；二、被告潍坊宏鑫置业有限公司于2014年8月20日前向原告支付200万元，于2014年9月20日前向原告支付500万元，原告自收到上述700万元款项后3日内向法院提交申请对“西湖御景”小区1、2、3号楼已查封的房产二分之一房产的解封（以原告向法院提交的解除查封申请载明的房产为准），同时，被告潍坊宏鑫置业有限公司以潍国用（2012）第Ｂ72号土地向原告提供担保，由法院采取查封措施。被告潍坊宏鑫置业有限公司自收到法院解除查封裁定起90日内再向原告支付700万元，原告自收到上述款项后3日内向法院提交申请解除对“西湖御景”小区1、2、3号楼剩余房产的查封，被告自收到法院解除查封裁定起90日内再向原告支付700万元，同时，被告潍坊宏鑫置业有限公司以“西湖御景”小区取得预售许可的住宅楼约10000平方米向原告提供担保由法院采取查封措施，由原告向法院提交申请解除潍国用（2012）第Ｂ72号土地的查封。被告自收到法院解除土地查封裁定起90日内再向原告支付700万元，原告自收到上述款项后3日内向法院提交申请解除担保房产中二分之一的房产的查封（以原告向法院提交的解除查封申请载明的房产为准）。被告自收到法院解除查封裁定起90日内向原告支付剩余款项710万元，原告收到上述款项后的3日内，向法院提交申请解除所有房产的查封；三、被告潍坊宏鑫置业有限公司按约履行本协议，原告不得申请法院查封、冻结被告其他任何财产；四、被告潍坊宏鑫置业有限公司逾期三个月内付款，原告不申请强制执行，但被告潍坊宏鑫置业有限公司自逾期之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率二倍向原告支付利息；逾期超过三个月，原告有权就剩余全部债权向法院申请强制执行；五、原告放弃其他诉讼请求。……调解生效后，潍坊宏鑫置业有限公司未按生效调解书确定的内容履行义务，任艳艳、李姗姗向潍坊市中级人民法院申请强制执行。2020年8月3日，潍坊市中级人民法院作出（2020）鲁07执恢24号执行裁定书，裁定如下：申请执行人任艳艳、李姗姗与被执行人潍坊宏鑫置业有限公司民间借贷纠纷一案，指定潍坊市坊子区人民法院执行。本院于2020年8月4日立案执行，执行案号为（2020）鲁0704执1099号。2021年2月24日恢复执行，案号为（2021）鲁0704执恢109号。2021年2月24日本院作出（2021）鲁0704执恢109号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人宏鑫置业有限公司名下位于潍坊市潍城区。 另查明（一），在诉讼过程中，2013年7月26日，潍坊市中级人民法院作出（2013）潍民初字第210号民事裁定书，查封了被执行人西湖御景1号、2号、3号商住楼房产，其中包括案涉房产。 2015年7月25日，潍坊市中级人民法院作出（2015）潍执字第89号执行裁定书，续行查封被执行人西湖御景1号、2号、3号商住楼房产。2018年7月18日，潍坊市中级人民法院作出（2015）潍执字第89号执行裁定，续行查封被执行人宏鑫置业西湖御景1、2、3号商住楼房产。 另查明（二），案外人任松玲为证明其主张，提供了下列证据： 1、《商品房买卖合同》一份，证明异议人任松玲于2014年1月7日与潍坊宏鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定位于潍城区0元出售给异议人任松玲。合同第七条付款方式及期限约定，签订购房合同时一次性付清房款人民币450379元。 2、潍坊宏鑫置业有限公司为异议人任松玲出具工商服务业统一收款收据十四份，《房屋质量保证书房屋使用说明书》一份、业主手册一份。证明任松玲缴纳涉案房产房款、物业费及生活费用情况。 3、2013年5月6日潍坊市昱昊桩基工程有限公司与潍坊宏鑫置业有限公司签订《工程施工合同》一份，2013年6月7日潍坊市昱昊桩基工程有限公司与潍坊宏鑫置业有限公司签订《西湖御景工地结算明细》，证明潍坊市昱昊桩基工程有限公司承建潍坊宏鑫置业有限公司开发的西湖御景小区建护壁桩工程，经双方核对西湖御景护壁桩工程工程款为691500元。 4、潍坊金宝商砼有限公司出具的自2013年5月16日至2013年5月21日预拌混凝土运输单26份、潍坊万丰混凝土有限公司出具的自2013年5月22日至2013年6月2日预拌混凝土发货单25份、2013年5月11日钢材款收款收据一份、销售出库一份、2013年5月20日记账凭证一宗、2013年6月7日记账凭证一宗、2013年6月14日银行转账流水一份、钢筋人工费结算明细表一份，证明西湖御景工程支出的相关单据。 5、刘冰与任松玲结婚证一份，证明刘冰与任松玲为夫妻关系。 6、潍坊市昱昊桩基工程有限公司出具的《关于西湖御景护壁桩工程的工程款抵顶情况说明》一份，说明加盖潍坊市昱昊桩基工程有限公司公章，说明内容为潍坊市昱昊桩基工程有限公司承建潍坊宏鑫置业有限公司西湖御景项目护壁桩工程，潍坊宏鑫置业有限公司将上述工程款的部分以潍城区青年路以西、玉泉街以北西湖御景一期2幢1406号房产进行抵顶，并将房屋过户至任松玲名下，该房产已于2017年7月交付任松玲并由任松玲实际占有并使用至今。 本院认为，本案争议的焦点问题是：异议人对案涉财产是否基于建设工程价款优先受偿权享有足以排除本案执行的民事权益。异议人主张潍坊市昱昊桩基工程有限公司承建潍坊宏鑫置业有限公司西湖御景项目护壁桩工程，潍坊宏鑫置业有限公司将上述工程款的部分以潍城区青年路以西、玉泉街以北西湖御景一期2幢1406号房产进行抵顶工程款的事实，仅有潍坊市昱昊桩基工程有限公司出具说明一份，无法形成完整证据链证明案外人任松玲是基于以房抵顶工程款的方式取得的该房屋所有权，因此，其基于建设工程价款优先受偿权要求停止对案涉财产执行行为的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人任松玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陈 勇 审判员 殷玉岭 审判员 齐国强 二〇二一年六月一日 书记员 李 娜