吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初2067号 原告：交通银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市昌邑区松江东路4号。 负责人：徐明，该行行长。 委托诉讼代理人：徐晓玲，该行客户经理。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：马启辉，男，1979年7月26日生，满族，住吉林省吉林市昌邑区。 原告交通银行股份有限公司吉林分行（以下简称交行吉林分行）与被告马启辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行吉林分行的委托诉讼代理人徐晓玲、程杰才、被告马启辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿贷款本金1,500,000元、利息0元，罚息4,186.84元、复利5.43元，合计1,504,192.27元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月20日，实际应计算至全部债权得到清偿之日止）；2.判令原告对被告名下坐落于吉林市船营区长春路85号西城首府27号楼12层18号网点的不动产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2019年8月8日，原告交通银行股份有限公司吉林分行（下称交行吉林分行）与被告马启辉签订《个人借款合同》，约定：交行向马启辉提供贷款1,500,000元。贷款期限12个月。贷款利率不变，利率按一年以内（含一年）人民银行贷款基准利率上浮10%。还款法为一次还本、分次付息法。贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，指定还款日为每月15日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收逾期罚息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%。借款人应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2019年8月8日，原告交通银行股份有限公司吉林分行（下称交行吉林分行）与被告马启辉签订《抵押合同》，约定以被告名下坐落于吉林市船营区长春路85号西城首府27号楼1-2层18号网点的不动产（权证号吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号）向原告提供抵押担保，原被告双方依法办理了抵押登记。2019年8月9日，银行向马启辉发放贷款1,500,000元。2020年8月9日贷款期限届满，马启辉未清偿贷款本金。截至2021年3月20日，马启辉尚欠本金1,500,000元，利息0元，罚息4,186.84元，复利5.43元。原告多次催告被告还款均未予偿还。综上，被告未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告为维护银行合法权益，根据相关法律规定诉至贵院，敬请依法支持原告的诉讼请求。 被告马启辉辩称：贷款金额是1,500,000元，之前已经还了25万元本金。 本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，交行吉林分行与马启辉签订《个人借款合同》，约定交行向马启辉提供贷款1,500,000元。贷款期限12个月。贷款利率不变，利率按一年以内（含一年）人民银行贷款基准利率上浮10%。还款法为一次还本、分次付息法。贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，指定还款日为每月15日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收逾期罚息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%。借款人应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行吉林分行与马启辉签订《抵押合同》，约定以马启辉名下坐落于吉林市船营区长春路85号西城首府27号楼1-2层18号网点的不动产（产权证号：吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号）向交行吉林分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年8月9日，交行吉林分行向马启辉发放贷款1,500,000元。2020年8月9日贷款期限届满，马启辉未清偿贷款本金。截止到2021年3月29日，马启辉尚欠本金1,500,000元，利息0元，罚息4,186.84元，复利5.43元。2021年4月26日交行吉林分行将马启辉诉至本院。马启辉分别于2021年4月15日、2021年5月17日向交行吉林分行偿还本金150,000元、100,000元。2017年5月18日之前的利息已还清，目前尚欠1,250,000元贷款本金及罚息4,186.84元未还。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、个人借款合同、 抵押合同、借款凭证、不动产登记证明、交通银行催收逾期贷款本息通知书、还款明细表、欠款明细表。上述证据经当事人质证及本院认证，真实、合法且与本案有关联，能够形成完整的证据链，本院予以采信。 本院认为，马启辉与交行吉林分行签订的、《个人借款合同》、《抵押合同》，为当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应该按照合同约定全面履行相应义务。交行吉林分行已依约履行了发放贷款的义务，马启辉未按照合同的约定及时足额向交行吉林分行偿还借款，其行为已经构成违约，应承担还本付息的违约责任。依照合同约定，合同利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，马启辉未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行吉林分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，交行吉林分行请求以银行基准利率上浮50%为标准计算逾期利息，本院予以支持，因银行利率的相关规定已作出调整，故应以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算逾期利息。关于复利，合同中虽然约定了计收复利，但无法确定具体计算标准及方法，故本院无法予以支持。根据交行吉林分行提供的证据及双方当事人的当庭陈述，截止到2021年5月17日，马启辉尚欠交行吉林分贷款本金1,250,000元、罚息4,186.84元。马启辉应依约定及法律规定履行向交行吉林分行偿还尚欠的本金及相应逾期利息的义务。 关于交行吉林分行主张就案涉抵押房屋在实现债权的范围内享有优先受偿权的问题。依据我国相关法律规定，交行吉林分行与马启辉签订的抵押合同已经成立并生效，并办理了抵押登记手续，交行吉林分行对该抵押房屋在实现上述债权的范围内享有优先受偿的权利，故对交行吉林分行的该部分诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告马启辉于本判决生效后十五日内向原告交通银行股份有限公司吉林分行偿还尚欠的贷款本金1,250,000元、截止到2021年3月29日产生的罚息4,186.84元； 二、被告马启辉于本判决生效后十五日内向原告交通银行股份有限公司吉林分行偿还1,500,000元自2021年3月30日至2021年4月14日产生的逾期利息，1,350,000元自2021年4月16日至2021年5月16日产生的逾期利息，1,250,000元自2021年5月18日起至实际给付之日止的逾期利息，前述利息标准均按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算； 三、如被告马启辉逾期不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司吉林分行有权以被告马启辉名下坐落于吉林市船营区长春路85号西城首府27号楼1-2层18号的网点（产权证号：吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在实现上述债权范围内优先受偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司吉林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,169元，由被告马启辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  邵明强 二〇二一年六月三十日 书记员  凌 晨