云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）云0427民初419号 原告：朱学金，男，1963年8月18日生，汉族，住新平县。 委托诉讼代理人：朱长东，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：邓高，男，1975年8月29日生，汉族，住昆明市嵩明县。 委托诉讼代理人：陈建明，云南新宇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈宇波，云南新宇律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。 原告朱学金与被告邓高租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱学金及其委托诉讼代理人朱长东，被告邓高及其委托诉讼代理人陈建明、陈宇波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱学金向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2021年的租金726360元，并自2021年1月1日起按同期ＬＰＲ即年利率3.85%向原告支付利息，利随本清（截止起诉之日利息为：4673.50元），合计金额：731033.5元；2.请求确认自2020年起，被告每年12月10日前向原告支付下一年租金；3.本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.要求确认租赁期限为2018年1月1日至2028年12月31日；2.要求被告按照合同约定的期限于每年12月10日前支付下一年的租金，利息从2021年1月1日起以未支付租金为基数，按照同期ＬＰＲ年利率3.85%计算至利随本清。事实及理由：2017年12月18日，原告与被告签订《克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）承包经营合同》，原告作为出租方，被告作为承租方，将位于的克租克电子城综合楼出租给被告使用。合同明确约定租金支付方式实行先支付租金后使用房屋的原则，因实际履行当中支付时间存在争议，故原、被告于2018年1月9日签订补充协议，明确自2020年起每年12月10日前交清下一年的租金，现租金已付至2020年12月31日。协议约定2020年12月10日支付2021年的租金，现被告仍未支付。为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告邓高辩称，请求依法驳回原告的诉请，并承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年12月18日，原告将其租赁的克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）转包给被告承包经营，并签订《承包经营合同》，约定了承包经营的地点和范围及承包期限、承包费及支付方式等内容，其后，2018年1月8日双方又签订《补充协议》，对租金支付时间又进行明确约定，被告已按约定履行完年度租金的支付义务，不存在任何违约行为，原告的再次诉请缺乏事实和法律依据。一、原、被告签订的《承包经营合同》不仅约定了租赁期限（共11年，自2018年1月1日起至2029年8月2日止），也约定了每年的综合租金为726,360元，且细化租期的具体时限，其中：第一年租期自2018年1月1日起至2019年8月2日止（含装修期），第二年租期自2019年8月1日起至2020年8月2日止，租期的约定均是以跨年度方式计算的。二、双方签订的《承包经营合同》第三条第二项虽约定：“租金支付方式为先支付租金后使用房屋的原则”，但在该合同第四条又具体约定租金的支付时间为：“缴纳租金时间为上一年度的每年12月10日前缴纳下一年度的租金”；因约定存在矛盾，双方在合同履行中就租金支付的具体时间存在争议，2018年1月8日双方又签订《补充说明》，并在第三条和第四条进行细化和明确，被告在2019年8月2日前付清剩余租金526,360元后，自2020年起下一年度的租金支付时间已由当年的8月2日变更为当年12月10日前，租金支付时间已明确约定后移，被告已于2020年12月21日付清对应租期自2020年8月1日起至2021年8月2日期间剩余租金426,360元，被告已履行完年度租金的支付义务。三、现原告又起诉要求被告于2020年12月10日前支付自2021年8月1日起至2022年8月2日之间的年度租金，完全曲解双方签订的《承包经营合同》和《补充说明》的约定，其要求被告提前支付未到期的租金，不仅违反租赁市场的惯例，也缺乏法律依据。四、原告起诉要求人民法院确认租金的支付时间和支付方式已超出法院的裁判范畴，无论是租金的支付时间还是支付方式，双方签订《承包经营合同》和《补充说明》均有明确的约定，法律裁判不能逾越当事人真实意思表示和意思自治的原则。 原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1、一份身份证（复印件），证明原告朱学金的诉讼主体身份信息登记状况； 2、一份《克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）承包经营合同》（复印件），证明原告与被告签订合同约定将位于的克租克电子城综合楼出租给被告方使用，期限与租金金额存在争议，具体金额会在法庭辩论进行详细陈述，采用先支付租金后使用房屋的原则，租金一年一付； 3、一份《补充说明》（复印件），证明双方于2018年1月8日签订补充协议约定自2020年起，每年的12月10日前交清下一年的租金，即2020年12月10日前交清下一年的租金，即每年的1月1日至12月31日的租金； 4、KTV盘点使用交付清单照片打印件，辅助证明被告主张7个月的装修时间与实际不符，原告当时转让承包给被告的金凯云天大酒店是接手即可经营的，并不需要另行装修，如果需要装修的话按照常理是应该把相关的房屋腾空交付给被告方来装修。 经质证，被告对原告提交证据1-3的真实性、合法性、关联性均无异议，但是不认可证明目的，对《补充说明》实际上是承包经营合同，也就是先支付租金再使用，协议存在约定不明，也就是说每年的12月10日要支付租金，按照承包经营合同及补充协议，支付时间后移。对证据4三性没有意见，但对证明目的不予认可，追讨2020年8月1日至2021年8月2日之间的租金原告在去年就向新平县人民法院起诉过，每年的租期是当年的8月1日至次年的8月2日，已经很清楚了。签订合同时原告是反复看了好几天才签订合同的，并不存在笔误。 被告针对其辩解，向本院提交了以下证据： 1、一份身份证（复印件），证明被告的主体资格及基本情况； 2、一份承包经营合同（复印件），证明原、被告双方于2017年12月18日签订《承包经营合同》，原告将其租赁的克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）转包给被告承包经营，双方约定了承包经营的地点和范围及承包经营的期限十一年（自2018年1月1日起至2029年8月2日止），综合租赁费为每年726,360元及先支付后使用房屋的事实，后因双方就支付租金出现争议又于2018年1月8日签订补充说明，被告在2019年8月2日前付清剩余租金526,360元后，自2020年起下一年度的租金支付时间已于当年的8月2日前变更为当年12月10日前，租金支付时间已明确约定后移的事实； 3、七张收据（原件），证明被告已付清自2018年1月1日至2020年8月2日期间的租金2,179,080元，并于2019年12月30日和2020年1月22日分别提前支付2020年8月1日至2021年8月2日止期间的租金20万元和10万元，2020年12月21日付清对应租期自2020年8月1日起至2021年8月2日期间剩余租金426,360元，被告已履行完年度租金的支付义务，被告不欠原告年度租金的事实。 经质证，原告对被告提交的证据真实性、合法性、关联性无异议，对第2组证据的证明目的不予认可，认为第2组证据与原告提交的第2、3组证据一致，但对被告的证明目的不予认可，应以原告举证时候的证明目的为准；对第3组证据证明目的不予认可，如果被告对于收据的证明目的是对合同的履行及曲解，补充协议的约定同样也在举证的时候进行详细说明，如果按照被告的理解，每年的12月10日支付下一年租金，按照被告的意思即2021年8月2日至2021年12月31日之间的租金被告又不用支出，等于是免费的，而且已经违背了先支付租金后使用房屋的原则。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2、3与被告提交的证据2、3内容相一致，原、被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。原告提交的证据4记载的是酒、水和小食品的数量、价格，并不能证明原、被告双方未约定被告承租后的7个月装修期免除支付租金的目的，故本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：原告（甲方）朱学金与被告（乙方）邓高于2017年12月18日签订《克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）承包经营合同》，合同约定：甲方于2009年9月1日租赁了新平县桂山镇青龙社区克租克7、8、9组的克租克电子城综合楼20年的使用权。经过甲方装修改造后更名为“金凯云天大酒店”。现甲方自愿有偿将其一至五层楼整体承包给乙方用于酒店经营使用。一、酒店占地面积936平方米，建筑层数为5层，不包含一层东面的瓷砖店面积约280㎡，西面的监理公司办公室面积约100㎡。承包范围为：1、一至五层的酒店大堂、洗浴中心、客房、KTV电梯、消防楼梯等（包含一至四层酒店现有的装饰装修、设施设备、家具及酒店用品等），建筑面积约为3500㎡。2、酒店屋面约920㎡（包含屋面的太阳能、空气能、消毒间等现有设施设备）。3、五楼KTV16间包房面积约为720㎡（包含KTV现有的装饰装修、设施设备、家具及所有KTV用品等）。4、室外停车场面积912平方米。二、承包期限共11年（自2018年1月1日起至2029年8月2日止）。三、该酒店租金由以下内容组成：一至四层每年租金59万元、第五层每年租金10万元、五楼KTV转让费40万元（每年36,360元）。综合租金标准为每年726,360元，11年租金总额为7,989,960元。租金支付方式实行先支付租金后使用房屋的原则，采用租金一年一付。第一年乙方须于合同签订3日内支付定金300,000元，2018年3月1日前支付第一年剩余租金426,360元，时间为2018年1月1日至2019年8月2日止。第二年至第十一年每年交付租金726,360元，时间为2019年8月1日至2029年8月2日止。四、缴纳租金时间为上一年度的每年12月10日前缴纳下一年度的租金，如不按时缴纳租金，每逾期一天按当年租金总额的5‰计取罚金。如果乙方超过30天不能足额缴纳下一年租金，视为乙方违约。甲方有权收回该酒店承包部分的经营权，对乙方投入的装饰装修不作任何补偿（特殊情况下，甲、乙双方约定同意缓交或同意提前缴纳并签字认可的不在违约范围）。合同还对租赁期间房屋的修缮与使用、税费承担、转让和转租、违约责任、免责条件、争议的解决方式等进行了约定。合同落款处由朱学金、邓高及邓高的委托代理人李祥签字按手印。2018年1月8日，朱学金与邓高就租金支付期限再行协商形成一份《补充说明》，载明：由于第一年（2018年-2019年8月2日）中间有一次租金须在12月10日前交克租克小组，经甲、乙双方协商订立以下补充条款：1、2018年1月10日前乙方交清2018年的租金尾款426,360元整；2、2018年12月10日前乙方交租金200,000元给甲方；3、2019年8月2日前交剩余租金526,360元；4、自2020年起每年的12月10日前交清下一年租金。双方均在《补充说明》上签字按手印。合同履行过程中，邓高向朱学金支付租金的情况如下：第一年（2018年1月1日至2019年8月2日）租金2017年12月30日支付300,000元定金，2018年1月10日支付426,360元；第二年（2019年8月1日至2020年8月2日）租金2018年12月20日付了200,000元，2019年8月2日支付526,360元；第三年（2020年8月1日至2021年8月2日）租金2019年12月30日支付200,000元，2020年1月22日支付100,000元，2020年12月21日支付426,360元。 另查明，朱学金于2018年1月将案涉租赁物交付给邓高。案涉租赁物现由邓高与案外人共同用于经营酒店。 庭审中，朱学金认可其与邓高协商一致租期为2018年1月1日至2029年8月2日后签订《克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）承包经营合同》，但其认为由于邓高按11年支付其租金，应减少租期7个月，提出合同第二条括号中对租赁期限起止时间的约定是笔误，租赁期限应为11年，即2018年1月1日至2028年12月31日。同时，朱学金提出《补充说明》中第一句话“由于第一年（2018年-2019年8月2日）中间有一次租金须在12月10日前交克租克小组”不符合事实，不是其真实意思表示；提出邓高尚未支付到期的2021年1月1日至2021年12月31日租金726,360元。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案双方当事人之间的合同成立于民法典施行前，合同的履行期限持续至民法典施行后，双方在民法典施行前履行合同时发生争议，故本案适用当时的法律、司法解释的规定，不适用民法典。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告与被告签订的《克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）承包经营合同》及《补充说明》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的合同义务。《克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）承包经营合同》第二条约定“承包期限共11年（自2018年1月1日起至2029年8月2日止）”，第三条约定“租金标准为每年726,360元，11年租金总额为7,989,960元。第一年……时间为2018年1月1日至2019年8月2日止。第二年至第十一年每年交付租金726,360元，时间为2019年8月1日至2029年8月2日止。……”，《补充说明》第一句话约定“第一年（2018年-2019年8月2日）……”，根据查明的事实，双方在《克租克电子城综合楼（金凯云天大酒店）承包经营合同》和《补充说明》中对租赁期限及租金交付时间进行了明确，本院确认租赁期限与双方合同约定一致，朱学金主张合同第二条括号中对租赁期限起止时间的约定是笔误，以及《补充说明》第一句话约定不是其真实意思表示，但未能举证证明其观点，应承担举证不能的不利后果，其理由不能成立，本院对原告朱学金的以上两项诉讼主张不予支持。朱学金要求确认租赁期限为2018年1月1日至2028年12月31日因无相关的事实和法律依据，其理由不能成立，本院不予支持。被告邓高辩解租赁期限为2018年1月1日至2029年8月2日的抗辩理由成立，本院予以采纳。另，原、被告双方约定的租金支付年度为第一年2018年1月1日至2019年8月2日，第二年2019年8月3日至2020年8月2日，第三年2020年8月3日至2021年8月2日，第四年2021年8月3日至2022年8月2日……。第一年租期（2018年1月1日至2019年8月2日）实际存在7个月免租期，邓高已向朱学金付清自2018年1月1日至2021年8月2日三年的租金共计2,179,080元。根据双方约定，第四年租金支付期限尚未届至，被告邓高未出现拖欠租金的情形。现原告朱学金提出邓高欠付2021年1月1日至2021年12月31日的到期租金726,360元的主张，因无事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告朱学金要求被告邓高按照合同约定的期限于每年12月10日前支付下一年的租金并支付利息的诉讼请求，因双方已对租金支付年度、期限、金额作出明确约定，且未进行过变更，被告邓高也未出现逾期未付租金的违约情形，故原告朱学金的该项诉讼请求理由不成立，本院不予支持。被告邓高的抗辩理由成立，本院予以采纳。据此，依照上述法律规定，判决如下： 驳回原告朱学金的诉讼请求。 案件受理费11,110元，由原告朱学金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 审判长  肖丽丽 审判员  刀本权 审判员  冯玲玲 二〇二一年六月二十一日 书记员  李竹梦