上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初5259号原告：汪依平，女，1987年11月18日生，汉族，户籍所在地甘肃省。被告：周红莲，女，1978年1月27日生，汉族，户籍所在地福建省。原告汪依平与被告周红莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告汪依平、被告周红莲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪依平向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋租赁保证金1,900元；2.判令被告支付原告打印费27元、交通费32元、误工费两天600元。审理中，原告变更打印费和交通费的金额为共计100元。事实和理由：原告于2020年6月12日通过巴乐兔租赁被告位于上海市松江区泗泾镇泗凤公路508弄金地自在城三期C区(金地褐石苑C区)13号401室B的房屋(以下简称“系争房屋”)，约定月租金1,900元，保证金1,900元。在租房期间发现房屋墙面发霉、桌子侧面损坏、衣柜推拉门往下掉、厨房油烟机不能使用等问题，原告要求被告来维修，但是被告一直没有来维修，因此原告于2020年12月17日要求更换房间，但是被告未予回复。后被告于2021年1月12日打电话要求原告交房租，原告要求换房间，双方没有达成一致意见。被告于2021年1月13日更换门锁，原告报警处理，经过民警沟通，被告给予原告三天搬离时间，后原告于2021年1月16日搬离系争房屋，故为维护自身权益，原告起诉至法院，要求判如所请。被告周红莲辩称，不同意原告的诉讼请求，因为被告不存在违约行为，原告提出维修要求，被告丈夫都会第一时间去维修，而且被告没有给原告换房的义务。本案中，原告逾期支付租金构成违约，被告依约享有合同解除权，保证金不予退还，其他费用也不应由被告承担。而且被告还让原告多住了6天，被告现在也不追究原告支付这6天的租金和其他违约责任，就没收保证金就可以了。本院经审理认定事实如下：位于上海市松江区泗泾镇泗凤公路508弄金地褐石苑XXX号XXX层XXX室房屋的权利人为案外人董某某，被告周红莲从董某某处租赁了上述房屋并享有转租权。2020年6月9日，被告周红莲作为出租方(甲方)、原告汪依平作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将系争房屋出租给原告使用，月租金1,900元，保证金1,900元，租赁期限为2020年6月12日起至2021年6月11日止，交租方式为付一押一，每个交租周期届满前7日交下一期房租。合同第6.1条约定，租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；合同第9.3条约定，乙方未按照约定履行付款义务，自合同约定的付款期满七日内仍不履行的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋使用权，乙方已支付的租赁保证金甲方不予退还。该合同另对其他租赁事项作出了约定。另查明，原告通过微信发送被告“房东我柜子的门坏了好久了、麻烦你帮忙过来看看维修一下……”，被告于2020年10月9日回复“XXXXXXXXXXX打我老公电话”，原告回复“好的”。同年11月6日，原告支付被告房租1,900元。同年11月27日，原告通过微信发送被告“房东麻烦你明天跟大家说一下早点洗漱……我都被吵醒了，睡不着了”，被告回复“好的”。同年11月28日，原告通过微信发送被告“房东你到底有没有讲，怎么又是这个时候洗澡……还怎睡觉”，被告回复“你自己也可以讲的”，原告回复“每天晚上都这样，还怎么住”。同年12月4日，原告支付被告房租1,900元。同年12月15日，原告向被告发送“房东我要换房间这里没办法住了，又开始洗漱了，又不是加班干嘛拖这么晚洗漱”，被告回复“是哪一个房间”，原告回复“小房间的”，被告回复“好的”。同年12月17日，原告再次要求换房间。庭审中，双方一致确认被告支付系争房屋租金至2021年1月11日，之后的租金没有支付过，另外被告于2021年1月16日搬离系争房屋。原、被告对于上述事实均无争议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告向法庭提供照片一组，证明系争房屋内墙、浴室存在发霉现象，房屋内柜子损坏。被告对上述证据的真实性不认可，认为不是系争房屋的照片；2、被告向法庭提供微信朋友圈截图、租约详情、证明、房屋租赁合同一组，证明被告有在朋友圈积极提醒租户，有维修要及时报修，系争房屋上一任租户租了两年也没有提出房屋有什么问题，系争房屋内其他租客证明被告维修及时。原告对上述证据真实性均不予认可，认为和本案没有关系，出具证明的三个人并非和其一起租住的租客。本院对原、被告提供的上述证据的真实性均予以确认。审理中，原告向法庭陈述其认为合同还没有解除，没有收到过被告关于解除合同的书面通知，被告也从未说过要给原告换房间，而是一名男士要来带原告去看房间。被告向法庭陈述其认为合同已解除，其在微信中告知过原告不交房租构成违约，要解除合同，但微信已删除，故无法提供书面依据，2021年1月13日因为原告违约，被告将系争房屋门锁更换，后经民警调解，被告答应让原告再住三天，另外其没有义务给原告换房，但为了做生意，在能力范围内给原告提供了换房的机会，但是其老公带原告去看房间，原告均不满意，目前系争房屋已经出租给他人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。庭审中双方均主张对方违约，对此本院分析如下，关于原告的主张，其称被告不及时维修房屋内设施设备构成违约，但未能提供相应依据，且根据双方的微信聊天记录，被告在原告提出维修要求后及时进行了回应，也告知了被告丈夫的电话，故本院对原告的上述意见不予采信；关于被告的主张，根据合同约定，原告应于每个交租周期届满前7日内交下一期房租，而原告截至2021年1月11日尚未支付2021年1月12日起的租金，显属违约，因此被告依约享有单方解除权，根据原、被告陈述，被告于2021年1月13日更换门锁，后经民警调解，被告同意给予原告三天搬离时间，原告亦于2021年1月16日搬离系争房屋，故本院认定原告系违约方，本案《房屋租赁合同》于2021年1月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求被告退还租赁保证金的诉讼请求，本院认为，因原告系违约方，根据合同约定，对原告已支付的租赁保证金被告有权不予退还，被告亦不同意退还，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付打印费、交通费、误工费的诉讼请求，因原告系违约方且本案系房屋租赁合同纠纷，上述诉请无相应请求权基础，故原告上述主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告汪依平的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告汪依平负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈贤聪二〇二一年六月二十九日法官助理 余诗诗书 记 员 赵晓彦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……