鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0611民初1295号原告：鹤壁田青林酒店管理有限公司，住所地鹤壁市淇滨区长江路南侧森林半岛16号。法定代表人：郭玉田，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敏，河南大正永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪，河南大正永衡律师事务所律师。被告：全境优选（北京）实业股份有限公司，住所地北京市东城区天坛东里甲48号1号楼3层306室。法定代表人：董兴荣，该公司经理。委托诉讼代理人：苏一航，河南颂邦律师事务所律师。原告鹤壁田青林酒店管理有限公司（以下简称田青林公司）与被告全境优选（北京）实业股份有限公司（以下简称全境优选公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告田青林公司委托诉讼代理人张敏、王雪，被告全境优选公司委托诉讼代理人苏一航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田青林公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告撤离涉案租赁场地；2、依法判令被告支付原告自合同签订之日至2021年2月2日期间的租赁费825000元及占用期间利息，占用期间利息按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2020年1月1日起至2020年6月30日止以375000元为基数；自2020年7月1日起至2020年12月31日止以750000元为基数；自2021年1月1日起至被告实际履行完毕之日以825000元为基数计算；3、自2021年2月3日起至被告实际搬离之日参照双方的租赁约定，由被告向原告支付此期间的占有使用费。诉讼中，原告同意占有使用费计算至法院判决之日。事实与理由：原、被告于2019年12月27日签订《房屋租赁合同协议书》一份，约定原告将鹤壁市淇滨区107国道东侧原市第一汽车运输公司一号楼出租给被告,租赁期为2020年1月1日至2025年12月31日止,租金为每年750000元，每半年支付一次。原告在合同签订后将涉案场地移交给被告，但被告并未按照合同约定向原告支付租赁费,经原告多次催要,被告仅支付了50000元，后再未履行任何支付义务，且场地一直由被告占有至今,为了减少原告的损失，维护合法权益，诉至法院。被告全境优选公司辩称：2019年12月27日合同并未实际履行，合同签订后，原告并未将房屋钥匙交付被告使用，因为疫情，被告公司也没有在此地开展任何经营活动。2020年3月经房东同意，在案涉租赁场所的1楼放置被告部分用品，现该物品由原告暂扣，无法取出。涉案房屋2500余平方米，被告仅在一楼占用了100平方米左右，且被告已经支付了80000元租赁费用，不应再支付相关的租赁费，请求依法驳回原告的诉讼请求。涉案场地自合同签订之日至今还有远通公司在占有使用，法院可以依法核实。本院经审理认定事实如下：2019年12月27日，原告田青林公司（出租方、甲方）与被告全境优选公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同协议书》，主要约定：甲方将位于鹤壁市淇滨区的房屋出租给乙方作为全境优选体验店场地使用。租赁期限从2020年1月1日至2025年12月31日止，共计5年。免租期共31天，从2020年1月1日至2020年1月31日，免租期内，乙方无须支付租金，免租期约定的执行以正式租赁合同的完全履行为前提。甲方根据市场行情，从第二年开始，租金每年上浮3%。房屋租金750000元／年。在租期内，乙方按半年度支付甲方相应的租金，租金均为不含税租金，乙方应提前30个工作日支付甲方下年度的租金，并以实际到账为准。租赁期内，物业服务费乙方免于缴纳；水电、天然气等经营产生的费用由乙方自行缴纳，乙方需向甲方交纳水电、天然气使用押金30000元。合同签订后，被告全境优选公司向原告支付8万元。2021年2月2日，被告全境优选公司向原告发送《房屋租赁解除通知》要求解除房屋租赁合同。主要内容为：受2020年度疫情持续影响，我公司在鹤壁市场无法开展正常经营活动，双方自签署合同至今，我方对租赁场地未进行任何房屋装修和改造，亦未开展任何经营活动。对此，经我公司认真研究决定，为避免双方损失的扩大，特提出解除房屋租赁合同，将该房屋交由贵公司占有使用。希望贵单位收到解除合同通知后，及早作出调整。经现场勘验，被告全境优选公司在涉案房屋一楼中间大厅存放有酒，被告未对涉案房屋进行装饰装修，涉案房屋4楼有两间办公室由原告使用。本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告全境优选公司承租原告田青林公司涉案位于鹤壁市淇滨区的房屋，双方签订《房屋租赁合同协议书》，该租赁事实清楚，双方租赁合同关系成立，双方均应按照合同约定履行义务。涉案房屋年租金为75万元，被告向原告支付8万元后，未交纳剩余房屋租金，应承担支付责任。被告于2021年2月2日向原告送达解除合同通知书，原告认可双方合同于该日解除，故本院确认原被告双方签订的涉案房屋租赁合同于2021年2月2日解除，原告主张被告支付2020年1月1日至2021年2月2日期间的租金816609.59元［750000元＋（750000元×÷12个月×1个月）＋（750000元÷365天×2天）］不违反法律规定。被告已向原告支付80000元，原告称其中30000元为保证金，根据合同约定，原告所称保证金应为水电、天然气押金，原告未提交证据证明被告使用产生了水电、天然气费用，该30000元应作为租金予以抵充。故被告仍应向原告支付2020年1月1日至2021年2月2日期间的租金736609.59元。被告未按约定时间支付租金，已构成违约，应承担违约责任，原告主张按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算资金占用期间利息本院予以支持，故被告应按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%，自2020年1月1日起至2020年6月30日止以295000元为基数；自2020年7月1日起至2020年12月31日止以670000元为基数，上述利息为18544.7元；自2021年1月1日起至被告实际履行完毕之日以736609.59为基数向原告支付利息。关于原告主张的房屋占有使用费，合同解除后，被告物品尚在涉案房屋一楼中间大厅存放，应向原告支付涉案房屋占有使用费。但在2021年2月2日被告要求解除涉案租赁合同，原告认可涉案合同于2021年2月2日解除，故在涉案租赁合同解除后，被告虽占用涉案房屋一楼中间大厅，但经现场勘验，并不完全影响涉案房屋其他部分的出租和使用，合同的意义在于不仅仅约束合同义务人履行义务，同样督促权利人积极行使自身权利，原告在租赁合同解除后应积极行使自身权利以减少损失扩大，结合本案的实际情况，本院酌定被告的占有使用费应为150000元，对此本院予以支持，超出部分不予支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百六十二条第一款、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告全境优选（北京）实业股份有限公司于判决生效之日起十日内支付原告鹤壁田青林酒店管理有限公司2020年1月1日至2021年2月2日期间租赁费736609.59元并支付利息，2020年12月31日前的利息为18544.7元，自2021年1月1日起的利息以736609.59为基数，按年利率3.85%计算至被告实际履行完毕之日止；二、被告全境优选（北京）实业股份有限公司于判决生效之日起十日内支付原告鹤壁田青林酒店管理有限公司房屋占有使用费150000元；三、驳回原告鹤壁田青林酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12050元，减半收取6025元，由原告原告鹤壁田青林酒店管理有限公司负担590元，被告全境优选（北京）实业股份有限公司负担5435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇二一年六月二十九日书记员  张渝敬