湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初1246号 原告：株洲市红润家具经营管理有限责任公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江商业休闲广场1栋。 法定代表人：刘润华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李景林，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：梁鹏，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：湖南西域果业食品销售有限责任公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江商业休闲广场1栋一楼。 法定代表人：言苍粟，该公司执行董事。 原告株洲市红润家具经营管理有限责任公司（以下简称红润家具公司）与被告湖南西域果业食品销售有限责任公司（以下简称西域果业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员尹利容于2021年6月2日公开开庭进行了审理，实习法官助理田莉协助审理，书记员易漾担任法庭记录。原告红润家具公司的委托诉讼代理人李景林，被告西域果业公司的法定代表人言苍粟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告红润家具公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告红润家具公司与被告西域果业公司之间的租赁合同；2、判令被告西域果业公司支付原告拖欠的租金共计254,407元；3、判令被告西域果业公司承担全部诉讼费用。事实与理由：被告西域果业公司从2012年开始就在滨江广场北向滨江家具电器广场一楼临街经营水果等。原出租方为株洲市晟东方租赁有限公司，该公司解散后，由原告接手所有租赁业务。被告西域果业公司与原告达成口头租赁协议，由被告西域果业公司向原告每月支付共计14,400元租金等。2019年被告西域果业公司共计拖欠原告租金等共计81,607元，被告西域果业公司对此出具承诺书，但未按照承诺书履行。2020年被告西域果业公司关门走人，既未交付房屋给原告，也未支付任何费用给原告，共计拖欠租金等172,800元。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告西域果业公司辩称，答辩人尚欠原告租金51,000元，依据2019年11月30日至2020年3月27日西域果业欠费明细表显示，截至2020年3月27日，答辩人尚欠原告租金94,223元未付，但应扣除2020年第一季度的租金43,200元，因疫情的原因，答辩人并未正常营业，故不应支付该季度租金。另外，答辩人曾向原告的法定代表人表示不再继续经营，原告也派人将门店加锁，答辩人不能处理店内资产，也不能自行出入，故后续的租金不应支付。 经本院审理查明：原告红润家具公司于2016年2月1日注册成立，法定代表人刘润华，经营范围为房屋租赁、市场管理服务。 被告西域果业公司（曾用名株洲西域果业食品销售有限责任公司）于2011年12月6日注册成立，法定代表人言苍粟，经营范围为食品的销售。 株洲市晟东方租赁有限公司于2010年12月6日注册成立，法代代表人刘润华，经营范围门面租赁，于2016年3月21日决议解散后注销登记。 2012年2月23日，株洲市晟东方租赁有限公司（甲方）与被告西域果业公司（乙方）签订《门店租赁合同》，主要约定：1、乙方租赁甲方位于株洲市天元区滨江广场北向滨江家具电器广场一楼临街160＋160平方米的营业场所用于经营水果超市，租赁期限自2012年4月1日起至2017年3月31日止（含装修期和优惠期）；2、门店押金2万元（2013年4月1日前支付，押金不计息），合同期满后，乙方所使用的门店经甲方检验设备完好，乙方凭①《门面设施设备检验单》、②押金收据、③《应缴费用清单》、④乙方身份证、⑤本合同等办理押金退还手续；若存在欠缴情况，扣除相应欠缴金额后的余额退还乙方；3、临街门店160平方米，按16元/月/平方米的标准收取乙方租金，同时按22元/月/平方米的标准收取乙方综合管理费。月租金及综合管理费共计6,080元；临街门店后面160平方米，按22元/月/平方米的标准收取乙方租金及综合管理费，月租金及综合管理费共计3,520元；乙方门店内的电费由乙方自行承担，公共水电费、空调使用费按甲方统一收取标准缴纳。租金及代收费用支付方式为：签订本协议时，乙方向甲方支付11个月租金及管理费计105,600元（2012年5月1日至2013年4月30日）；首次支付租金及管理费到期前一周，乙方应按本合同约定每季度支付一次租金及管理费，且在季度第一个月的5日前支付；逾期不交，每天按应交款总额的2%收取滞纳金，逾期30日甲方有权解除合同收回门店，乙方所交押金抵作违约金不予退还；公共水电费与空调使用费采取分摊收取办法。分摊收取办法为甲方将公共部分的水电费、空调费，以各门店租赁面积之和为基数，按比例分摊给乙方；4、合同期满，双方不再续约，乙方应将门店完好无损交退甲方，并由甲方行政部门验收，确认后办理退还门店手续；5、乙方第一次一次性交清11个月租金，优惠1个月，即可经营12个月；如甲方对该门店不作整体改造转向，本合同延长一年。上述合同签订后，被告西域果业有限公司依约向株洲市晟东方租赁有限公司支付租金。合同期限届满后，双方未续签合同。 2016年2月1日，株洲市晟东方租赁有限公司（甲方）与原告红润家具公司（乙方）签订《债权转让协议书》，主要约定：1、自本协议签订之日起，由乙方全面接管甲方所有经营业务；甲方在此之前所有的经营合同由乙方继续履行，应收租金之债权也全部转让给乙方，均由乙方以自身名义收取并归还乙方所有；2、甲方经营期间的所负债务，均由甲方负责偿还；3、债权转让的通知由双方共同履行通知义务。此后，被告按每季度43,200元向原告支付租金。 2019年12月2日，被告的法定代表人向原告出具承诺，载明：本人承诺于2019年12月15日支付红润家具公司租金3万元，2019年12月31日支付上述公司租金51,607元，并加盖被告公司公章予以确认。 2021年4月12日，被告的法定代表人与原告的财务人员刘芳进行对账，确认截至2020年3月27日被告尚欠原告租金94,223元。另外，被告的法定代表人于2020年4月5日通过微信将固定资产清单、商品清单发送给原告的法定代表人。因被告未依约支付租金，故原告诉至本院。 以上事实，有原、被告营业执照、被告营业执照、被告公司的股东会决议和章程修正案、门店租赁合同、株洲市晟东方租赁有限公司工商登记信息、债权转让协议书、被告公司向原告缴纳部分租金的收据和银行回单、承诺书、被告公司被市监局列入异常名录信息、2019年11月30日至2020年3月27日西域果业欠费明细表、微信聊天记录及原、被告的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告与株洲市晟东方租赁有限公司签订的《门店租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。案涉租赁合同到期后，双方当事人未重新签订租赁合同，被告继续使用涉案房屋，株洲市晟东方租赁有限公司未提出异议，故双方形成不定期租赁关系。原告于2016年2月1日与株洲市晟东方租赁有限公司签订《债权转让协议书》，受让了株洲市晟东方租赁有限公司应收租金之债权，被告方亦实际向原告履行支付租金的义务，故《债权转让协议》对被告发生效力，原告取得了出租人地位，继受了《门店租赁合同》的权利义务。因此，原、被告系不定期租赁合同关系。本案中，原告主张双方之间的租赁合同关系于2021年1月11日解除，被告认为双方之间的租赁合同关系于2020年1月解除。本院认定，双方之间的租赁合同关系于2020年3月27日解除，被告尚欠原告租金94,223元，理由如下：一、被告的法定代表人与原告的财务人员于2021年4月12日对账，确认截至2020年3月27日被告尚欠原告租金94,223元，可知原、被告已对下差的租金进行了结算，根据该结算可知租赁期限至2020年3月27日；二、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之间通知承租人”，被告作为承租人可以享有任意解除权。本案中，双方对被告是否通知原告解除租赁合同的事实存在争议。根据原告的法定代表人与被告的法定代表人的微信聊天记录显示，被告的法定代表人于2020年4月5日发送固定资产清单给原告的法定代表人，该聊天记录从侧面可推断被告已停止经营，从而佐证双方已于2020年3月27日解除租赁合同关系；三、被告认为解除时间为2020年1月，但未提交任何证明予以证明，且与其自行提交的对账不相符，本院对其主张的该事实不予采信；四、被告主张因疫情原因应扣除2020年1季度租金，本院认为，国家并未强制减免疫情期间的租金，且双方已对欠付的租金进行了对账，故对被告上述抗辩意见不予采纳。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第八十条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告株洲市红润家具经营管理有限责任公司与被告湖南西域果业食品销售有限责任公司之间租赁合同关系于2020年3月27日解除； 二、限被告湖南西域果业食品销售有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告株洲市红润家具经营管理有限责任公司尚欠租金94,223元； 三、驳回原告株洲市红润家具经营管理有限责任公司其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5,116元，减半收取2,558元，由原告株洲市红润家具经营管理有限责任公司负担1,611元，被告湖南西域果业食品销售有限责任公司负担947元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 尹 利 容 二〇二一年六月二日 法官助理 实习田莉 书 记 员 易  漾 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。