上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初3775号原告：章海娟，女，1970年9月10日生，汉族，住上海市黄浦区。被告：青叶公寓管理(上海)有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：吴求索。第三人：邓京城，男，1993年7月19日生，汉族，住湖南省攸县宁家坪镇笔武村杉树坡组。原告章海娟与被告青叶公寓管理(上海)有限公司、第三人邓京城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序审理，因无法通过邮寄或直接方式向被告青叶公寓管理(上海)有限公司送达诉讼文书，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案于2021年3月24日采用公告方式送达，并于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告章海娟到庭参加诉讼，被告青叶公寓管理(上海)有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人邓京城经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告章海娟向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；二、第三人搬离位于上海市松江区泗泾镇洞伟路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告负责将该房屋返还给原告；三、被告支付原告自2020年11月15日起至房屋实际返还之日止的租金，按照每月3,300元计算；四、被告支付原告违约金6,600元；五、诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回了第二项及第四项诉讼请求。事实和理由：2020年5月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，合同期为二年二个月，2020年5月15日至2022年7月14日，每月租金为3,300元，采取押一付三支付方式，2020年5月15日至2020年7月14日为免租期。被告于2020年7月15日支付了2020年7月15日至2020年8月14日租金3,300元，2020年8月支付了2020年8月15日至2020年11月14日租金9,900元。自2020年11月15日起的租金被告未再支付。自2020年11月起，原告就无法联系到被告，现原告起诉至法院，请求法院判如所请。被告青叶公寓管理(上海)有限公司未作答辩。第三人邓京城未到庭陈述，其于庭审前即2021年3月24日至本庭陈述如下：其是从被告处租赁了本案所涉的房屋，其与被告的合同期到2021年5月18日到期，其已经将全部租金支付给了被告，其会按照与被告签订的租赁合同的约定，于2021年5月18日前搬离房屋。本院经审理认定事实如下：位于上海市松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)登记的权利人为原告章海娟，产权登记日期为2021年1月27日。2020年5月12日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将系争房出租给被告。合同第二条约定，租赁期限自2020年5月15日至2022年7月14日，免租期为2020年5月15日至2020年7月14日。合同第三条约定：房屋租金为每月3,300元，支付方式为押一付三；乙方应于2020年5月15日前向甲方支付押金3,300元；乙方于2020年7月14日前向甲方支付第一笔租金(即3个月租金)9,900元，之后租金的支付依次类推直至租金期限届满。合同第七条约定，乙方在承租期内有权将承租房屋转租给其他第三方。合同第十一条第3款约定：甲方单方解除权为(1)乙方逾期支付租金超过十五日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；(2)乙方欠缴各项使用水电费用大于单月租金总额，经甲方书面通知后乙方仍不支付的。合同另对其他事项进行了约定。当日，原告向被告出具了授权被告出租的委托书，并签订房屋交接清单。被告接收房屋将房屋转租给了第三人，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2020年5月19日至2021年5月18日，租金为每月2,300元，支付方式为押一付十二。被告向原告支付了2020年7月15日至2020年11月14日的租金13,200元及押金3,300元，自2020年11月15日起未再支付租金，现原告涉讼。审理中，原告称，其与第三人已于2021年5月16日办理了房屋交还手续，其已收回房屋。原告为此向本院提供了交房清单，清单罗列了交还的物品，落款处由原告及第三人签字，并注明日期为2021年5月16日。原告还称，押金3,300元要求在本案中抵扣被告欠付的租金。以上事实，有《房屋租赁合同》、房地产权证、交房清单及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的规定，应属有效。原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。合同约定，被告逾期支付租金超过15日，在原告书面催交未果的情况下，可行使单方解除权，鉴于原告并未提供书面催交的依据，故原告尚不享有依照合同解约的权利。但因被告自2020年11月15日起至今的租金均未支付，且目前也下落未明，被告迟延履行债务的行为致使原告不能实现其合同目的，该情形已经符合法定的解约条件，原告可据此解除双方的合同关系。关于合同解除的时间，因本案诉讼前原告并未以书面形式向被告提出解除合同，故应以本案诉状送达之日即2021年5月23日作为合同解除日为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于房屋返还。原告为避免损失进一步扩大接收了第三人交还的房屋，并撤回要求第三人搬离及被告返还房屋的诉讼请求，并无不当，本院予以准许。关于租金及使用费。原告主张被告按照合同约定，按照每月3,300元的标准支付自2020年11月15日起至2021年5月16日至的租金20,020元，有事实和法律的依据，本院予以支持。关于押金3,300元。原告同意在被告尚欠的租金中予以抵扣，并无不当，本院予以确认。租金及退还押金两相抵扣，被告还应支付原告租金16,720元。关于违约金。因并无相应约定，审理中原告予以撤回，此系原告对于自行权利的处分，于法不悖，本院予以准许。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第(四)项、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告章海娟与被告青叶公寓管理(上海)有限公司于2020年5月12日签订的《房屋租赁合同》于2021年5月23日解除；二、被告青叶公寓管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告章海娟自2020年11月15日起至2021年5月16日至的租金及使用费16,720元(其中已扣除押金3,300元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218元，减半收取计109元，由被告青叶公寓管理(上海)有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉书记员 吴诗婕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。