四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初5938号 原告：成都润锦城实业有限公司，住所地：成都市青羊区顺城大街252号顺吉大厦7楼。 法定代表人：王维琨，职务不详。 委托诉讼代理人：蔡利亚，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘华，女，系公司员工。 被告：王文远，男，1986年1月8日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：吴洪梅，女，1988年3月6日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告成都润锦城实业有限公司（以下简称“润锦城公司”）与被告王文远、吴洪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员任洪明适用小额诉讼程序，于2021年6月16日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告润锦城公司的委托诉讼代理人蔡利亚、刘华，被告吴洪梅到庭参加诉讼，被告王文远经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告润锦城公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与二被告签订的《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》编号：ＺＪＢＴ0757678已于2021年3月22日解除；2.请求判令二被告支付原告租金8309.5元及违约金（以8309.5元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心2021年5月公布的一年期贷款市场报价利率ＬＰＲ的1.5倍计算至实际付清之日止）；3.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月24日王文远、吴洪梅共同承租润锦城公司管理的位于新都区房屋，双方签订《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》（以下简称“《住房租赁合同》”），约定租赁期限为2019年4月24日至2022年4月23日，实际租金为564.9元／月／套，承租方无正当理由累计拖欠租金6个月以上的，出租方有权单方解除合同并要求承租方从逾期之日起每日按当月应付租金的1%承担违约金。合同签订后，润锦城公司按约将房屋交予王文远、吴洪梅使用，但王文远、吴洪梅自2020年1月1日起便开始拖欠房租。润锦城公司于2021年3月22日向王文远、吴洪梅发送解除通知书，并在王文远、吴洪梅承租的房门张贴《解除合同通知书》，该通知载明租赁合同于2021年3月22日解除，现王文远、吴洪梅尚欠房屋租金未支付，润锦城公司为维护自身合法权益，故诉至人民法院解决。 被告吴洪梅辩称，当初签订《住房租赁合同》的时候，润锦城公司说的六个月后没人住就收回房屋，王文远、吴洪梅从接房后都没有入住过，但是王文远、吴洪梅还是交了六个月的房租，王文远、吴洪梅在外地，也跟润锦城公司说过回不来，这个房子王文远、吴洪梅就不要了。当时拿房子的时候吴洪梅拿了钥匙就急急忙忙走了，且是别人让王文远、吴洪梅来租的，别人还让王文远、吴洪梅交了一万多元。 被告王文远未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，成都市住房保障中心获成都市新都区规划管理局审核颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，许可在新都区建设住宅1-12号楼及地下室。2016年4月26日，成都市住房保障中心获成都市新都区城乡建设局审查颁发《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，准予在新都区施工保障性住房建设项目，项目名称备案为“锦丰新城”。2018年11月18日，2019年11月21日、2020年11月5日，成都市公共住房服务中心作为委托方（甲方）与润锦城公司作为受托方（乙方）分别签订三份《保障性住房使用管理委托合同》，成都市公共住房服务中心连续三年将位于新都区公共租赁住房委托给润锦城公司管理。2019年4月24日，润锦城公司作为出租方（甲方）与王文远、吴洪梅作为承租方（乙方）签订了《住房租赁合同》，约定润锦城公司将位于新都区房屋（面积：58.89平方米）出租给王文远、吴洪梅作公共租赁住房使用，其中第二条“租赁期限及用途”约定“（一）租赁期限：该房屋租赁期限自2019年4月24日起至2022年4月23日止。（二）房屋用途：该房屋仅供乙方及入住备案已载明的家庭成员居住使用，不得空置、转让、转租、转借及用于经营、仓储等其他非居住用途。”，其中第三条：“租金标准及结算”约定“（一）租金标准根据《成都市中心城区公共租赁住房管理办法》，乙方经资格审核符合以下第1类租金标准。1、……，实际租金为564.9元／月／套，人民币（大写）伍佰陆拾肆元玖角元。2、……。（二）租金结算：按月结算，本合同签订之日，乙方应一次性支付3个月租金；以后乙方应在每月最后10内将下月租金足额缴纳给甲方或其委托管理单位。逾期10日以上（含10日）未缴纳租金的，视为逾期未交租金。……（三）租金支付方式：乙方可以选择下列第2种方式支付租金：1、……。2、现金缴纳：于每月最后10日内缴付至甲方或其委托管理单位。”。其中第四条租房保证金约定“乙方符合本合同第三条第一项第一款租金标准的在本合同签订后，向甲方第一次支付房屋租金之日，应当一并缴纳住房保证金1000.00元（不计利息），作为乙方遵守本合同项下之条款的履约保证。本合同解除时，乙方无违约行为或无欠缴情况的，甲方无息退还乙方租房保证金；如乙方有欠缴租金、水、电、气、物业管理费或应当向甲方支付违约金、赔偿费用的，甲方有权直接从租房保证金扣除，扣除后有剩余的，甲方无息退还乙方剩余租房保证金，扣除后仍不足的，乙方应向甲方支付不足部分。”。其中第五条“房屋交付”第二款约定“交付房屋后，乙方未入住的，从合同签订之日起开始计算空置期。”。其中第七条“房屋使用义务（一）租赁期间，乙方及其家庭成员不得有下列违规使用行为之一：1、……；3、无正当理由连续6个月以上未在承租的住房居住的；”。其中第十条“合同解除”约定“（一）租赁期间，乙方有下列违规行为之一的，甲方有权单方解除本合同，要求乙方承担第十三条约定的违约责任并限期腾退房屋。1、有第七条第（一）项情形之一的；2、……；4、无正当理由累计拖欠租金6个月以上的；”。其中第十三条“乙方违约责任”约定“（一）乙方逾期支付租金的，应补缴租金，并从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金。”。其中第十四条“通知方式”约定“甲方根据本合同项下的联系电话通知乙方相关事宜，乙方应当主动签收相关通知及文件；甲方按本合同承租的房屋地址以挂号信方式寄出相关通知及文件48小时后或甲方将相关通知及文件张贴在本合同承租的房屋门上，视为甲方已送达到。乙方联系方式发生变化后，应在3日内书面通知甲方，否则视为未变化。”。《住房租赁合同》签订当日，润锦城公司按约向王文远、吴洪梅交付房屋。王文远、吴洪梅向润锦城公司缴纳了1000元保证金，但未缴纳2020年1月1日之后的房租。2020年11月18日，润锦城公司通过中国邮政速递物流股份有限公司向王文远邮寄国内挂号信，内容为催费律师函，该邮件于2020年11月20日签收。2021年3月22日，润锦城公司在王文远、吴洪梅承租的房屋房门上张贴《解除合同通知书》，并于当日通过中国邮政速递股份有限公司分别向王文远、吴洪梅邮寄解除合同通知书，两封邮件均于2021年3月25日签收。2021年6月1日，润锦城公司以王文远、吴洪梅拒不支付租金为由诉至本院请求解决。 本院认为，润锦城公司与王文远、吴洪梅签订的《住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示、主体适格、内容合法，系合法成立并生效的合同，各方当事人应当按照约定履行合同义务。关于《住房租赁合同》解除问题，根据《住房租赁合同》第十条第一款第四项“无正当理由累计拖欠租金6个月以上的”的约定，润锦城公司有权单方解除合同，本案中王文远、吴洪梅未交纳2020年1月1日后的租金，其已拖欠租金超过6个月，润锦城公司于2021年3月22日在承租房屋处张贴《解除合同通知书》的行为，符合《住房租赁合同》中关于通知方式的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院依法确认《住房租赁合同》于2021年3月22日解除；关于欠付租金的问题，案涉房屋的月租金金额为564.9元，2020年1月1日至2021年3月22日的租金金额应为8309.5元，庭审中润锦城公司及吴洪梅均同意将保证金1000元在本案中一并处理，故上述费用品迭后吴洪梅、王文远应当向润锦城公司支付租金金额为7309.5元；关于违约金的问题，关于起算时间，润锦城公司主张从起诉之日起计算，该主张减轻了吴洪梅、王文远的责任，系其在法律允许范围内对自身权利义务的合法处分，不违反法律强制性规定，本院依法予以确认；关于标准，《住房租赁合同》中约定的每日按当月租金1%计算明显过高，且润锦城公司亦未提交证据证明其具体损失，本院依法确定违约金以7309.5元为基数，自起诉之日即2021年6月1日起按全国银行间同业拆借中心2021年5月公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止；因王文远经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的自我放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、确认原告成都润锦城实业有限公司与被告王文远、吴洪梅于2019年4月24日签订的《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》于2021年3月22日解除； 二、被告王文远、吴洪梅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都润锦城实业有限公司支付7309.5元及违约金（以7309.5元为基数，自2021年6月1日起按全国银行间同业拆借中心2021年5月公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告成都润锦城实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已因适用小额诉讼程序减半收取），由被告王文远、吴洪梅负担（此款原告已垫付，二被告在履行上述判决义务时一并向原告支付）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  任洪明 二〇二一年六月二十一日 书记员  冯 萍