四川省石渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川3332民初21号 原告：泽让措姆，女，1992年10月2日出生，藏族，住四川省石渠县。 委托诉讼代理人：郎加多吉（系原告父亲），男，住四川省石渠县。 被告：更秋拉达，男，1985年3月4日出生，藏族，住四川省石渠县。 被告：次尼，男，1973年3月8日出生，藏族，住四川省石渠县。 被告：所单，男，1963年8月7日出生，藏族，住四川省石渠县。 原告泽让措姆与被告更秋拉达、次尼、所单买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告泽让措姆及委托诉讼代理人郎加多吉、被告所单到庭参加诉讼，被告更秋拉达、次尼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告泽让措姆向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告支付原告购房款50万元；2.案件受理费由三被告负担。事实和理由：泽让措姆于2019年10月18日将位于石渠县中波站正对面的一座152平方米的房屋出售给更秋拉达，并签订房屋买卖合同。约定：1.2019年10月18日郎加多吉将位于中播站正对面的152平方米房屋及院坝所有权转让给更秋拉达，总售价为50万元；2.购房款分两次支付，更秋拉达于2020年2月1日向郎加多吉支付25万元；于2020年5月1日支付剩余购房款25万元；3.更秋拉达将位于阿日扎乡的房屋及院坝作为抵押，若未按时付清所有款项，甲方可以无条件收取抵押房屋及院坝；4.泽让措姆履行房屋过户义务。房屋过户后更秋拉达一直未履行合同约定的给付购房款义务。经郎加多吉多次催要，更秋拉达于2020年9月25日将次尼带到泽让措姆父亲郎加多吉处让次尼作担保，并表示更秋拉达于2020年10月20日前付清所有购房款，若不付清次尼愿意承担担保责任。到期后二被告未履行付款义务，更秋拉达再次找到原告的父亲郎加多吉，称其会在2020年11月20日支付购房款25万元，2021年1月1日支付购房款25万元，并由所单作担保，签订担保书。期间泽让措姆多次催要无果，故诉至法院。 被告更秋拉达未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期限内提交书面答辩状。 被告次尼未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期限内提交书面答辩状。 被告所单辩称，对泽让措姆所述事实予以认可，但更秋拉达与所单无法履行付款义务，望泽让措姆能够宽限数日。 泽让措姆为支持其诉讼请求提交了以下证据： 证据一：购房协议书一份。拟证明2019年10月18日，经泽让措姆授权，其父亲郎加多吉与更秋拉达签订了购房协议，并约定购房价款及支付购房价款的时间。 证据二：涉案房屋图片一张。拟证明涉案房屋的所在位置。 证据三：担保书二份。拟证明所单、次尼分别于2020年9月25日、2020年12月4日为更秋拉达的购房款提供担保责任。 证据四：微信聊天记录一份。拟证明更秋拉达和泽让措姆委托诉讼代理人郎加多吉多次协商支付购房款事宜。 被告更秋拉达经本庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。 被告次尼经本庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。 经当庭质证，所单对以上证据的三性均无异议。 经当庭举证、质证，本院认定如下： 泽让措姆提交的上述证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月18日，泽让措姆将位于石渠县中波站正对面的152平方米的房屋出售给更秋拉达，并签订购房协议书。约定：1.泽让措姆于2019年10月18日将案涉房屋及院坝所有权转让给更秋拉达，总售价为50万元；2.购房款支付方式为：更秋拉达于2020年2月1日向泽让措姆支付25万元，于2020年5月1日支付剩余房款25万元；3.更秋拉达将位于阿日扎乡的房屋及院坝作为抵押，若未按约定付清所有款项，泽让措姆可以无条件取得抵押房屋及院坝的所有权。逾期后泽让措姆要求更秋拉达履行付款义务，更秋拉达和次尼于2020年9月25日向泽让措姆出具担保书，约定次尼自愿为更秋拉达提供担保，并承诺于2020年10月20日更秋拉达若不履行付款义务，将由次尼代为履行付款义务。到期后泽让措姆的委托诉讼代理人郎加多杰再次向更秋拉达要求履行付款义务，更秋拉达和所单于2020年12月4日向泽让措姆方出具担保书，约定由所单为更秋拉达提供担保，若2020年12月20日前更秋拉达不履行给付购房款义务，由所单代为履行支付购房款的义务。 另查明，2019年11月11日，被告更秋拉达要求原告泽让措姆将案涉房屋变更登记在其姐姐色里卓玛名下。泽让措姆于2019年11月11日将案涉房屋所有权变更登记到色里卓玛（系更秋拉达姐姐）名下。 本院认为，原告泽让措姆与被告更秋拉达签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。2019年11月3日，原告泽让措姆将案涉房屋交付给被告更秋拉达，并于2019年11月11日在更秋拉达要求下将房屋变更登记至色里卓玛（系更秋拉达姐姐）名下。本院认为，原告泽让措姆在签订《购房协议书》后，按照约定将房屋变更登记在被告更秋拉达指定的案外人色里措姆名下，已履行了出卖人的义务，而被告更秋拉达未履行买受人应尽的付款义务。故原告泽让措姆要求被告更秋拉达支付购房款50万元的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一项，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。结合本案中被告所单和被告次尼出具的担保书中载明:“如未还清，本人愿意帮助更秋拉达偿还所欠郎加多吉的房款”该项约定明确了保证人在债务人不能履行债务时，由其代为履行债务。故本院认为，被告次尼和被告所单在该案中的担保责任为一般担保。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一项、第二项、《民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 被告更秋拉达于本判决生效之日起十日内向原告泽让措姆支付购房款50万元； 被告次尼、被告所单对被告更秋拉达所负上述债务的履行承担一般担保责任。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元，由被告更秋拉达负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审 判 员 四郎次仁 二〇二一年六月十八日 法官助理 訾 莉 莉 书 记 员 泽西尼玛 相关法条 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二项民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》第十七条第一项当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 《中华人民共和国担保法》第二十五条第二项在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用搜索时效中断的规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一项当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的。适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。