贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0521民初3129号 原告：周琴，女，1982年6月5日出生，穿青人，住贵州省大方县。 原告：徐耀平，男，1977年11月13日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：陈璇，贵州大方县律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴雪峰，贵州大方县律师事务所实习律师。 被告：贵州久桓房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县顺德办事处久桓国际8-16-6。统一社会信用代码：91520521590752033K。 法定代表人：彭强，系公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：王秋菊，贵州本芳律师事务所律师。 原告周琴、徐耀平与被告贵州久桓房地产开发有限公司（以下简称久桓房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告原告周琴、徐耀平及委托诉讼代理人陈璇、戴雪峰，被告久桓房开公司之委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周琴、徐耀平向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期交房违约金101938.53元；2.以101938.53为基数，按中国人民银行人民币同期同类贷款基准利率标准年利率4.75%计算，判决被告支付自2020年12月4日起至该款支付完毕之日止期间的资金占用费给原告；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年9月23日，原告向被告购买位于大方县大方镇奢香大道北段久桓房地产第六栋/单元负1层20号门面。同日，以原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：房号为负1-20；建筑面积48.13平方米，套内建筑面积47.36平方米；房屋总价款668888.00元等。关于房屋交付的时间，该合同第十一条约定：“交付时间和条件（一）出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房......”。关于逾期交房的违约责任，该合同第十三条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：......（2）逾期超过30日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定一次性向被告支付了668888.00元的房价款。原告切实全面的履行了合同义务，然而，被告并未按期交房，而是一拖再拖。2019年7月，原告向大方县人民法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金和支付逾期办理房屋所有权初始登记的违约金等。2019年8月28日，大方县人民法院经过审理之后，作出（2019）黔0521民初4159号民事判决，支持了原告要求被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金的请求；对于逾期交房违约金，法庭认为“被告逾期交房已超过三十日，二原告未提出退房，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定，被告逾期交房违约金的支付时间为涉案商品房实际交付之日起30日内，由于涉案商品房至今仍未实际交付，二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不符合双方在《商品房买卖合同》中对违约金支付时间的约定”、“涉案合同约定逾期交房违约金的支付时间条件尚未成就，二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求本不予支持”。被告逾期交房，直至2020年11月3日，被告才向原告交付商品房。自2016年9月1日起至2020年11月3日止，被告逾期共计1524天，以房屋总价款668888.00元为基数，按双方约定的“出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”计算，被告应当向原告支付逾期交房违约金101938.53元。根据原、被告之间关于“该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”的约定，被告本应在2020年12月3日前向原告支付上述违约金101938.53元，但时至今日，被告仍未支付。被告未按时向原告支付违约金，应当按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准，即年利率4.75%，向原告支付自2020年12月4日起至该款支付完毕之日止期间的资金占用费。被告向原告支付违约金的时间、条件早已成就，而被告却拒不支付。综上所述，被告拒不向原告支付违约金的行为已损害了原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求，敬请人民法院依法予以支持为谢。 被告久桓房开公司辩称，对于原告的第一项诉讼请求，我们认为违约金标准过高，请求法院依法调低。对于原告第二项诉讼请求，因逾期交房违约金，已是被告基于违约行为需要向原告承担的责任，若违约金再计算利息是对被告的双重惩罚，对被告而言不公平，同时自2019年8月20日起已不存在中国人民银行同期同类贷款基准利率，也就不存在原告主张的4.75%的标准。 本院经审理查明事实如下：2014年1月22日，原告周琴与被告久桓房开公司签订《关于补充协议》，约定由原告周琴认购久桓国际商铺，原告周琴同日向被告久桓房开公司一次性交纳了668888.00元购房款。2015年6月15日，被告久桓房开公司作为出卖人，原告周琴、徐耀平作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买久桓房开公司开发修建的久桓国际第6幢负1层20号房，房号为负1-20；建筑面积48.13平方米，套内建筑面积47.36平方米；房屋总价款668888.00元；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定交房的，逾期超过三十日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起七日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。2020年11月3日，被告向二原告交付了涉案商品房。 另查明，二原告曾于2019年7月23日向本院提起诉讼，请求判决被告向原告交付涉案房屋、办理及交付商品房转移登记有关文书、支付逾期交房违约金及逾期办理商品房转移登记违约金涉案房屋违约金，本院于2019年8月28日作出（2019）黔0521民初4159号民事判决，判决被告于判决生效之日起十五日内支付二原告截止至2019年7月31日的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金19297.42元，以及从2019年8月1日起到实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，以668888.00元为基数，按每日万分之零点五计算的违约金；驳回二原告的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 上述事实，有原、被告陈述，原告提交的《关于补充协议》、《商品房买卖合同》、收款收据、“久恒印象”项目交房流程单、（2019）黔0521民初4159号民事判决书在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告周琴、徐耀平履行了交付668888.00元购房款给被告的义务，被告负有按合同约定时间交房的责任，被告逾期交付涉案商品房的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，二原告可就被告未按合同约定时间交付涉案商品房的违约行为要求被告按合同约定支付违约金。被告已于2020年11月3日向二原告交付涉案商品房，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应自2020年11月3日起30日内向二原告支付逾期交房违约金101938.53元（从2016年9月1日至2020年11月3日止共1524天，以668888.00元为基数，按每日万分之一计算）。被告在审理过程主张原告请求的逾期交房违约金计算标准过高并请求调整，结合本案实际，原、被告合同约定的标准并未超过审判实践中认定逾期交房违约金是否过高以不超过买受人交付房款的日万分之一的标准，故对二原告要求被告支付逾期交房违约金101938.53元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于二原告主张的违约金的资金占用费，原、被告双方并未对此进行约定，且若对违约金再次计算资金占用费，实质上是对被告的双重惩罚，对被告而言显失公平，故对原告主张违约金的资金占用费的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定的规定，判决如下： 一、被告贵州久桓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告周琴、徐耀平逾期交房违约金101938.53元（从2016年9月1日至2020年11月3日止共1524天，以668888.00元为基数，按每日万分之一计算）； 二、驳回原告周琴、徐耀平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2340.00元，适用简易程序减半实收1170.00元，由被告贵州久桓房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。 审 判 员  罗 单 二〇二一年六月二十九日 法官助理  马海燕 书 记 员  杨 茹