湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初1901号原告：中国民生银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市高新区**顺枫苑****。负责人：孙曙光，该分行行长。委托诉讼代理人：黄云，男，1987年1月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区，该分行员工。委托诉讼代理人：刘颖琼，湖南居安律师事务所律师。被告：唐俭君，女，汉族，1979年9月6日出生，住湖南省衡阳市石鼓区。原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行（以下简称民生银行）与被告唐俭君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人刘颖琼、黄云到庭参加诉讼，被告唐俭君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告唐俭君签订的《个人购房／车位借款及担保合同》，被告唐俭君立即偿还原告第一笔贷款本金175194.17元；被告唐俭君立即偿还原告第二笔借款本金14499.08元，罚息1118.16元,合计15617.14元；（该段利罚息计算至2021年4月13日），实际支付按合同约定罚息利率计算至本息清偿完毕日止；2、判令被告唐俭君赔偿原告为实现债权而支出的律师费3000元；3、判令被告以其坐落于衡阳市石鼓区××路××号××花园××号楼××室房屋对上述第一笔借款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用承担抵押担保责任，并请求对被告以上房产折价、拍卖或变卖，变卖款项优先受偿。4、本案的诉讼费等由被告承担。被告唐俭君未予答辩，亦未提交证据。本院经审理查明，2016年11月9日，被告唐俭君与原告签订《个人购房／车位借款及担保合同》，双方约定：被告唐俭君向原告申请借款人民币225000元，用于购买坐落于衡阳市石鼓区××路××号××花园××号楼××室房屋，购房借款期限自2016年11月25日至2031年11月25日止，年利率4.655%，还款方式为按月等额本息；逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；当借款人未按本合同约定履行还款义务或其它贷款到期不能履行还款义务时，贷款人有权停止继续发放贷款，有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，有权依法处分担保物，有权要求借款人赔偿因其违约所遭受的其他经济损失。为担保该合同项下债权的实现，被告唐俭君自愿以其坐落于衡阳市石鼓区××路××号××花园××号楼××室房屋为该合同项下债权提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记［湘（2019）衡阳市不动产证明第0××4号］。2016年11月25日，被告唐俭君依《个人购房／车位借款及担保合同》向原告申请借款225000元，原告依约向被告发放了该笔购房借款。2017年7月25日，被告唐俭君通过手机银行与原告签订《个人额度借款合同》，约定被告向原告申请第二笔借款23000元，借款有效期限自2017年7月25日至2020年7月25日。被告从2019年9月始未按约偿还本息，截止2021年4月13日止，被告第一笔借款尚欠本金175194.17元；第二笔借款尚欠本金14499.08元，罚息1118.16元。另查明，原告民生银行衡阳分行为涉案诉讼委托了湖南居安律师事务所处理涉案诉讼事宜，并签订了《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，约定律师费3000元，并开具了律师代理费增值税发票。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房／车位借款及担保合同》、《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告唐俭君至今未按照合同约定偿还借款的本息，其行为已构成违约，原告有权解除涉案合同，并要求被告承担相应的违约责任，且依据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告唐俭君承担原告为实现债权支出的费用，故原告诉请解除与被告唐俭君签订的《个人购房／车位借款及担保合同》并要求提前清偿本合同项下债务，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。经本院核定，截至2021年4月13日，被告唐俭君应偿还原告第一笔贷款本金175194.17元；第二笔借款本金、罚息共计15617.14元。对于原告要求被告唐俭君支付原告为实现债权而支出的律师费，经审查，原告已支付律师代理费3000元，未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》，且符合双方约定，故本院依法予以支持。原告主张其对涉案房产享有抵押权，即原告对被告唐俭君坐落于衡阳市石鼓区××路××号××花园××号楼××室房屋的抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行与被告唐俭君于2016年11月9日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告唐俭君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行第一笔贷款本金175194.17元；第二笔借款本金、罚息共计15617.14元（该段借款利息计算至2021年4月13日），后期利息、罚息以被告实际尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定利息、罚息利率计算至借款本金清偿之日止，利息、罚息的总额以年利率24%为限；三、被告唐俭君于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行律师费损失3000元；四、原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行对被告唐俭君坐落于衡阳市石鼓区××路××号××花园××号楼××室房屋享有抵押权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一笔贷款债权范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2088元，由被告唐俭君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  彭卫东二〇二一年六月二十一日法官助理罗娜书记员万亿附:相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。