贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0423民初775号原告:安顺市镇宁碧桂园房地产开发有限公司。被告:尤兴龙,生于1977年6月30日。原告安顺市镇宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称镇宁碧桂园）与被告尤兴龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告镇宁碧桂园委托代理人唐邦齐，被告尤兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇宁碧桂园向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即履行原被告双方于2019年7月30日所签订的《商品房买卖合同》并支付该房屋的尾款本金90746元给原告;2、请求法院判令被告支付逾期付款所产生的违约金2318.56元(该违约金暂从2019年8月28日算至2021年4月4日止,以181492元为分段计算为基数,标准以合同欠款的日万分0.5之进行计算),2021年4月14日后所产生的违约金以90746元为基数,参照上述违约金标准计算至实际清偿完毕之日止;3、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实与理由:2019年7月30日,原被告双方签订《商品房买卖合同》,由原告将镇宁气象局南侧镇宁碧桂园5栋1层1号房(简称:1-16-1)建筑面积为119.18平方米、套内面积为90.78平方米,单价为4004.1元/平方米销售给被告,上述房屋的总价为363492元。期间,被告已向原告支付首付182000元，剩余181492元被告采用分期付款方式支付给原告。随后,原告已积极对该合同向相应部门进行备案登记,但被告并未积极履行支付余款义务。原被告双方已在合同中对逾期付款的违约责任予以明确:“逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按合同约定总房价款的5%出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金,并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。后经原告多次催告,被告总以各种借口拖延办理款项时间,被告的行为已对原告造成了巨大损失原告为维护自身的合法权益,特诉至贵院,望贵院支持原告如前诉请。被告尤兴龙辩称，总房款是363492元，我已经支付了336727元，我仅差26765元未付给原告，我现在在香港，因为疫情原因回不去，无法确认原告是否已经为我把房屋装修好、送的车位是否已经划给我，所以我不同意支付剩余房款。经审理本院认定事实如下：2019年7月30日,原被告双方签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告位于镇宁气象局南侧镇宁碧桂园5栋1层1号房一套，建筑面积为119.18平方米，套内面积为90.78平方米,房屋的总价为363492元。采取分期付款方式，第一期定于2019年5月27日前付182000元（已付），第二期房款45373元定于2019年8月27日前付清（已付），第三期房款45373元定于2019年11月27日前付清（已付），第四期房款45373元定于2020年2月27日前付清（未付），第五期房款45373元定于2020年5月27日前付清（未付）。另查明，经现场核实，被告在原告处购买的房屋已经装修完毕。上述事实有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、缴费票据、照片及当事人陈述等证据在卷佐证,本院予以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护,并对各方当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定享有权利履行义务。造成违约的,违约方应当按照合同约定承担相应的违约责任。本案中,原告与被告自愿签订商品房买卖合同,系双方真实意思的表示,该合同合法有效，本院予以确认。本案中，原告已经具备交房的条件，且不存在被告可以抗辩支付尾款的过错情形，故合同约定的付款期限届至，被告理应向原告支付剩余第四期、第五期购房款共计90746元。被告尤兴龙辩称自己已经支付336727元款项给原告，经查，被告支付的336727元中63981元系房屋装修款，而不是购房款，在被告的缴费票据中有明确注明，故对被告该辩称本院不以支持；被告尤兴龙还辩称其因为疫情原因无法从香港回镇宁收房，故不同意支付剩余房款。本院认为，首先，合同约定的付款时间早于收房时间，也即在合同约定的交房时间之前被告就负有支付房款的义务；其次，付款可以采取多种方式而非必须现场支付，故新冠疫情并不是被告逾期付款的正当理由，故对该辩称本院亦不予支持。关于原告诉请的违约金，在原被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，被告逾期支付购房款的，原告有权按照逾期应付款的日万分之0.5向被告收取违约金。本案中，被告逾期支付购房款是事实，故原告诉请按照前述标准支付逾期违约金，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:限被告尤兴龙于本判决生效之日起十五日内向原告安顺市镇宁碧桂园房地产开发有限公司支付剩余购房款人民币90746元及违约金（截至2021年4月4日的违约金2318.56元，2021年4月5日起至付清房款之日违约金按照合同约定日万分之0.5计算)。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币2126元，适用简易程序减半收取1063元，由被告尤兴龙负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 员 苏正贤二〇二一年六月二十三日法官助理 刘文引书 记 员 许德贵贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0423民初775号原告:安顺市镇宁碧桂园房地产开发有限公司。被告:尤兴龙,生于1977年6月30日。原告安顺市镇宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称镇宁碧桂园）与被告尤兴龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告镇宁碧桂园委托代理人唐邦齐，被告尤兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇宁碧桂园向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即履行原被告双方于2019年7月30日所签订的《商品房买卖合同》并支付该房屋的尾款本金90746元给原告;2、请求法院判令被告支付逾期付款所产生的违约金2318.56元(该违约金暂从2019年8月28日算至2021年4月4日止,以181492元为分段计算为基数,标准以合同欠款的日万分0.5之进行计算),2021年4月14日后所产生的违约金以90746元为基数,参照上述违约金标准计算至实际清偿完毕之日止;3、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实与理由:2019年7月30日,原被告双方签订《商品房买卖合同》,由原告将镇宁气象局南侧镇宁碧桂园5栋1层1号房(简称:1-16-1)建筑面积为119.18平方米、套内面积为90.78平方米,单价为4004.1元/平方米销售给被告,上述房屋的总价为363492元。期间,被告已向原告支付首付182000元，剩余181492元被告采用分期付款方式支付给原告。随后,原告已积极对该合同向相应部门进行备案登记,但被告并未积极履行支付余款义务。原被告双方已在合同中对逾期付款的违约责任予以明确:“逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按合同约定总房价款的5%出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金,并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。后经原告多次催告,被告总以各种借口拖延办理款项时间,被告的行为已对原告造成了巨大损失原告为维护自身的合法权益,特诉至贵院,望贵院支持原告如前诉请。被告尤兴龙辩称，总房款是363492元，我已经支付了336727元，我仅差26765元未付给原告，我现在在香港，因为疫情原因回不去，无法确认原告是否已经为我把房屋装修好、送的车位是否已经划给我，所以我不同意支付剩余房款。经审理本院认定事实如下：2019年7月30日,原被告双方签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告位于镇宁气象局南侧镇宁碧桂园5栋1层1号房一套，建筑面积为119.18平方米，套内面积为90.78平方米,房屋的总价为363492元。采取分期付款方式，第一期定于2019年5月27日前付182000元（已付），第二期房款45373元定于2019年8月27日前付清（已付），第三期房款45373元定于2019年11月27日前付清（已付），第四期房款45373元定于2020年2月27日前付清（未付），第五期房款45373元定于2020年5月27日前付清（未付）。另查明，经现场核实，被告在原告处购买的房屋已经装修完毕。上述事实有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、缴费票据、照片及当事人陈述等证据在卷佐证,本院予以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护,并对各方当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定享有权利履行义务。造成违约的,违约方应当按照合同约定承担相应的违约责任。本案中,原告与被告自愿签订商品房买卖合同,系双方真实意思的表示,该合同合法有效，本院予以确认。本案中，原告已经具备交房的条件，且不存在被告可以抗辩支付尾款的过错情形，故合同约定的付款期限届至，被告理应向原告支付剩余第四期、第五期购房款共计90746元。被告尤兴龙辩称自己已经支付336727元款项给原告，经查，被告支付的336727元中63981元系房屋装修款，而不是购房款，在被告的缴费票据中有明确注明，故对被告该辩称本院不以支持；被告尤兴龙还辩称其因为疫情原因无法从香港回镇宁收房，故不同意支付剩余房款。本院认为，首先，合同约定的付款时间早于收房时间，也即在合同约定的交房时间之前被告就负有支付房款的义务；其次，付款可以采取多种方式而非必须现场支付，故新冠疫情并不是被告逾期付款的正当理由，故对该辩称本院亦不予支持。关于原告诉请的违约金，在原被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，被告逾期支付购房款的，原告有权按照逾期应付款的日万分之0.5向被告收取违约金。本案中，被告逾期支付购房款是事实，故原告诉请按照前述标准支付逾期违约金，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:限被告尤兴龙于本判决生效之日起十五日内向原告安顺市镇宁碧桂园房地产开发有限公司支付剩余购房款人民币90746元及违约金（截至2021年4月4日的违约金2318.56元，2021年4月5日起至付清房款之日违约金按照合同约定日万分之0.5计算)。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币2126元，适用简易程序减半收取1063元，由被告尤兴龙负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 员 苏正贤二〇二一年六月二十三日法官助理 刘文引书 记 员 许德贵