宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初2904号原告:梁某,住宁夏银川市。被告：马某,住宁夏银川市。原告梁某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告梁某、被告马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁某向本院提出诉讼请求：1.判令马某支付所欠梁某幸福佳苑25-112营业房租赁费4000元；2.判令马某赔偿梁某违约金及因其违约导致梁某起诉所造成的误工费、交通费、律师咨询费和诉状费用总计2000元，并赔礼道歉；3.本案诉讼费用由马某承担。事实和理由：梁某与马某系房屋租赁关系。双方签订《房屋租赁合同》一份，约定房租费按年缴付，4月1日前预付清房费。后因马某承租隔壁房屋装修时把隔墙砸断，双方协商梁某扣掉马某4000元押金作为违约金。同时，双方又重新签订租赁合同一份，约定马某再支付3000元押金用于租赁合同到期后马某重新砌墙确保房屋无损坏。现马某因梁某扣其4000元押金为由，拒绝支付梁某剩余4000元租赁费。故梁某诉至法院，望判如所请。马某辩称，其愿意支付梁某4000元租房费，其他费用其不支付，梁某还欠其4000元押金未支付。经审理查明：2021年1月13日，梁某与马某签订《营业房租赁合同》一份，约定梁某自愿将坐落在银川市××区营业房出租给马某使用。该房屋租赁期限为2021年5月1日至2024年5月1日止，年租金为28000元，支付方式为按年缴付，4月1日前预付。合同签订后，该房屋由马某占有使用。另查明，马某向梁某支付2021年5月1日至2022年5月1日期间的房屋租金24000元，下剩4000元至今未付。本院认为，梁某与马某签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，该房屋由马某占有使用，马某理应按合同约定向梁某支付租金。根据合同约定，房屋租金为28000元，租金支付方式为按年缴付，4月1日前预付。现付款期限已到，马某已支付梁某租金24000元，梁某要求马某支付剩余租金4000元，符合双方约定，予以支持。梁某诉请马某赔偿违约金和因违约导致梁某起诉所造成的误工费、交通费、律师咨询费和诉状费用总计2000元并赔礼道歉，无事实和法律依据，不予支持。本案系《中华人民共和国民法典》施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第一款规定，应适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、马某于本判决生效之日起五日内支付梁某房屋租金4000元；二、驳回梁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由马某负担。本判决为终审判决。审判员 李春梅二〇二一年六月八日法官助理 苏庆琦书记员 张亚琴附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。