济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初5924号原告：滕翔昊，男，汉族，1992年7月16日出生，山东圣义律师事务所实习律师，住济南市被告：绿地集团济南绿鲁置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA3CDNET3M。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪、郁树岭，均系国浩律师（济南）事务所律师。原告滕翔昊与被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司（以下简称绿鲁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕翔昊，被告绿鲁公司的委托诉讼代理人郁树岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滕翔昊向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决绿鲁公司向滕翔昊支付逾期交房违约金人民币81339.375元（自2019年12月31日起至2020年8月21日止，共235日，313.125元×235天+33元×235天）;2.请求法院依法判令绿鲁公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2018年10月8日，滕翔昊与绿鲁公司签订《商品房买卖合同》，约定滕翔昊以3131250元的价格购买绿鲁公司开发的位于济南市工业南路以南、奥体西路以西的绿地中央商务区B11地块6号楼1单元1402室商品房一套，以及330000元的价格购买相应地下车位。合同约定交房时间为2019年12月30日前交付买受人。合同签署后，滕翔昊支付首付款941259元以及车位费330000元，并依照约定办理银行按揭贷款手续，贷款银行于2019年4月已将按揭贷款全额支付给绿鲁公司。滕翔昊已按照合同约定履行了全部付款义务。但绿鲁公司未依照合同约定，在2019年12月30日前将商品房交付验收使用，直至2020年8月22日才通知交房，构成违约。根据相关法律规定，滕翔昊为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。绿鲁公司辩称，绿鲁公司与滕翔昊签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人真实意思表示，且涉案商品房已取得商品房预售许可证，未违反法律、法规规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同义务。《商品房买卖合同补充协议》已对交房期限以及逾期交房违约金的截止时间进行明确约定，滕翔昊计算逾期交房违约金的起算时间点明显错误。《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2019年12月30日，但补充协议第三条关于房屋交付的补充约定部分第8款约定：“甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期……”以及该条款第（1）项约定：“乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”第（2）项约定：“……自本合同约定的宽展期届满后第31日期至合同约定的交付条件之日止，……支付违约金，合同继续履行”。根据上述约定，本案计算逾期交房违约金的起点应为自2019年12月30日后顺延90日，即2020年3月29日为案涉房产逾期交房违约金的起算时间点。综上，滕翔昊索要逾期交房违约金的数额无任何事实基础及法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年10月9日，滕翔昊（乙方）与绿鲁公司（甲方）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定滕翔昊购买绿鲁公司开发的济南绿地中央商务区B11地块6号楼1单元1402室商品房一套，合同金额为3131250元。合同第八条约定，绿鲁公司应在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付滕翔昊使用。补充协议第三条关于房屋交付的补充约定部分第1款约定，涉案房屋交付时间为2019年12月30日前，具体时间以绿鲁公司发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，滕翔昊对此无异议；第2款约定，甲乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知；第8款约定，甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2020年5月14日，滕翔昊（乙方）与绿鲁公司（甲方）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定滕翔昊购买绿鲁公司开发的B8.B9.B10.B11地下车库-1695号地下车位，合同金额为330000元。合同第八条约定，绿鲁公司应在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的车位交付滕翔昊使用。补充协议第二条关于车位交付的补充约定部分第1款约定，涉案车位交付时间为2019年12月30日前，具体时间以绿鲁公司发出的车位交付通知确定的交付时间为准，滕翔昊对此无异议；第2款约定双方协商一致，在甲方取得该车位所在楼宇的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该车位已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出交付通知；第6款约定，甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该车位所在车库待交付车位开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，滕翔昊缴纳全部购房款。2020年8月21日，滕翔昊收到绿鲁公司发出的交房通知书，通知滕翔昊可于2020年8月22日办理交房手续。庭审中，滕翔昊明确主张2019年12月31日至2020年8月21日共计235天的违约金。本院认为，滕翔昊与绿鲁公司签订的两份《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。关于涉案房屋的违约金，对《补充协议》中关于房屋、车位交付宽展期的补充约定的效力，济南市中级人民法院作出的(2020)鲁01民终9658号、9661号民事判决书认定如下：双方签订的《补充协议》为绿鲁公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿鲁公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》并未对该30日应否承担违约金进行约定，纵观《补充协议》整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》在约定违约金的计算方式时，绿鲁公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，侵害了购房者的利益，绿鲁公司亦不能对该30天免责。综上，绿鲁公司应自60日宽限期届满后起开始承担逾期交房违约金，故绿鲁公司承担逾期交付违约金的起算时间应为2020年2月29日（2019年12月30日后第61日），至滕翔昊主张的2020年8月21日共计175天。滕翔昊支付购房款3461250元（3131250元+330000元），合同约定绿鲁公司逾期交房应按日向滕翔昊支付已交房款价万分之一的违约金，该违约金为60571.88元（3461250元×万分之一每天×175天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滕翔昊自2020年2月29日至2020年8月21日的逾期交房违约金60571.88元；二、驳回原告滕翔昊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1834元，减半收取计917元，由被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇二一年六月十日书记员  段雅琦