四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0191执异520号 案外人：传富置业（成都）有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段1999号。 法定代表人：王立勇，董事长。 委托诉讼代理人：李成军，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：李芯愉，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 申请执行人：中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，营业场所成都市高新区天府大道中段1366号。 负责人：陈龚，行长。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师，特别授权代理人。 被执行人：龚有琼，女，1971年9月6日出生，汉族，住四川省荣县。 被执行人：谢东锐，男，1969年10月25日出生，汉族，住四川省荣县。 在本院执行中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称中行高新支行）与龚有琼、谢东锐公证债权文书一案中，案外人传富置业（成都）有限公司（以下简称传富公司）对本院查封的位于成都市高新区××道××号××栋××层××号××号××号××号商品房（以下统称案涉房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 传富公司向本院提出异议请求：中止对案涉房屋的执行，解除对案涉房屋的查封。事实与理由：案涉房屋只是备案登记在龚有琼、谢东锐名下，商品房买卖合同的备案登记仅仅是一项行政管理措施，不产生物权变动的效力。2020年12月16日，四川自由贸易试验区人民法院（以下简称自贸区法院）作出（2020）川0193民初13646号民事判决，根据判决内容传富公司与龚有琼、谢东锐就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》及相关附件已经解除，龚有琼、谢东锐应当协助传富公司完成网签备案登记注销等手续。案涉房屋仍登记在传富公司名下，所有权仍属传富公司所有。 本院查明，2015年1月18日，谢东锐、龚有琼（借款人）、中行高新支行（贷款人）、传富公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号为2015年高房借字第YT004号），约定合同贷款金额为253万元，贷款期限为120个月；谢东锐、龚有琼以案涉房屋为上述贷款提供抵押，传富公司按照合同约定承担连带保证责任。同日，谢东锐、龚有琼、中行高新支行、传富公司向四川省成都市成都公证处（以下简称成都公证处）申请赋予前述合同强制执行效力公证。成都公证处经过审查，于2015年2月13日出具（2015）成证内经字第6897号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予了前述合同强制执行效力。 2018年1月22日，中行高新支行向成都公证处申请出具有强制执行效力的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的执行证书。成都公证处经审查后于2018年3月1日作出（2018）成证执字第38号《执行证书》。该《执行证书》载明：被执行人：谢东锐、龚有琼；执行标的：一、谢东锐、龚有琼欠贷款本金人民币1963932.74元，利息19917.45元及罚息359.61元；二、由谢东锐、龚有琼承担为实现债权而产生的律师费138894元，执行公证费5952元、执行费等（以实际支出为准）。后中行高新支行向本院申请强制执行，本院于2018年4月19日立案执行，案号为（2018）川0191执3115号。执行过程中，本院于2018年6月1日作出（2018）川0191执3115号执行裁定，裁定将案涉房屋予以查封，并于同月7日实施查封。 另查明，2020年1月19日，自贸区法院受理中行高新支行与传富公司保证合同纠纷一案。中行高新支行以谢东锐、龚有琼因购买案涉房屋于2015年1月8日向中行高新支行申请贷款253万元，传富公司与中行高新支行签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定传富公司作为保证人对谢东锐、龚有琼的该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，借款人谢东锐、龚有琼已逾期还款等事由，诉请判令传富公司对谢东锐、龚有琼的支付义务承担连带清偿责任即谢东锐、龚有琼所欠借款本金1963932.74元、利息19917.45元及罚息359.61元等。在诉讼过程中，经自贸区法院主持调解，当事人达成如下调解协议：一、传富公司于2020年5月31日前向中行高新支行支付借款本金1963932.74元及截止到2017年12月20日的利息19917.45元、罚息359.61元；二、传富公司于2020年5月31日前向中行高新支行支付罚息，罚息以1963932.74元为基数，按照年利率9.1875%从2017年12月21日起计算至款项付清之日止；三、传富公司于2020年5月31日前向中行高新支行支付律师费138894元、执行公证费5952元；四、中行高新支行放弃其他诉讼请求。2020年3月18日，自贸区法院作出（2020）川0193民初1238号民事调解书，对前述调解协议的内容予以了确认。 2020年6月11日，中行高新支行向传富公司发出《履行连带保证责任通知书》，通知书载明传富公司需支付的总金额为2501973.53元。当日，传富公司向中行高新支行指定账户支付2501973.53元，摘要为“15377高新支行谢东锐代偿款”。 2020年11月26日，自贸区法院受理传富公司与谢东锐、龚有琼商品房预售合同纠纷一案。传富公司以其与谢东锐、龚有琼签订案涉房屋的买卖合同，谢东锐、龚有琼向中行高新支行贷款用于购买案涉房屋，谢东锐、龚有琼未按时向贷款银行还款、传富公司向贷款银行承担了连带责任等事由，诉请判令确认案涉房屋的买卖合同已经解除、谢东锐、龚有琼协助传富公司注销案涉房屋的网签备案、预告登记与预抵押登记等。自贸区法院经审理后于2020年12月16日作出（2020）川0193民初13646号民事判决。该判决的主要内容为：一、传富公司与龚有琼、谢东锐签订的四份《商品房买卖合同（预售）》及《阿里巴巴西部基地（推广名：银泰城）商品房买卖合同附件及补充协议》于2020年12月14日解除；二、龚有琼、谢东锐协助传富公司办理案涉房屋的《商品房买卖合同》网签备案登记注销手续（备案号为：2135144、2135170、2135150、2135183）、预告登记注销手续、预告抵押登记注销手续；三、龚有琼、谢东锐向传富公司支付代偿款2501937.53元、违约金500387.51元，前述款项共计3002325.04元（此款在传富公司应退还给龚有琼、谢东锐已付购房款中直接扣除）。四、驳回传富公司其他诉讼请求。上述判决于2021年1月8日发生法律效力。 查询时点为2021年5月24日的《网签合同信息查询记录》显示，案涉房屋于2015年1月7日备案登记至龚有琼、谢东锐名下，网签合同备案号为2135144、2135170、2135150、2135183。案涉房屋被四川省荣县人民法院于2017年1月25日和2017年11月24日查封、被自贡市沿滩区人民法院于2018年4月10日查封。 本院认为，从查明的事实并结合案涉房屋的《网签合同信息查询记录》显示的查封结果来看，在本院查封案涉房屋之前，案涉房屋上已有其他法院在先的查封，本院对案涉房屋的查封属轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”之规定，由于本院对案涉房屋的查封系轮候查封，在登记在先的查封未解除之前，本院的轮候查封尚未发生法律效力。 其次，自贸区法院的（2020）川0193民初13646号民事判决已确认传富公司与龚有琼、谢东锐就案涉房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》及《阿里巴巴西部基地（推广名：银泰城）商品房买卖合同附件及补充协议》于2020年12月14日解除。由于传富公司与龚有琼、谢东锐之间签订的商品房预售合同已解除，预查封所依据的以物权变动为目的的请求权已归于消灭，案涉房屋的所有权已无基于买卖合同的履行转移为龚有琼、谢东锐所有的可能性。龚有琼、谢东锐取得物权的期待权丧失，预查封目的不能实现。 综上，本院继续对案涉房屋采取查封措施缺乏事实和法律依据。故传富公司的异议请求成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 中止对位于成都市高新区××道××号××栋××层××号××号××号××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。 审 判 长  晏 锐 人民陪审员  岳云川 人民陪审员  徐小蓉 二〇二一年六月二十九日 书 记 员  唐 蜜