广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0111民初9499号 原告（反诉被告）：张某，男，1989年10月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区， 被告（反诉原告）：冯某，女，1988年2月11日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区， 委托诉讼代理人：李梦雪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 原告张某与被告冯某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告冯某的委托诉讼代理人李梦雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告关于被告与原告在2017年7月共同购买的位于广州市越秀区XX路XX号XX房自2017年10月5日至2020年10月5日的共同房贷款月供房款共67265元；2.被告要与原告共同承担以上该房屋的共同银行贷款房贷月供款，还有一切房屋的收益与支出楼款，若然被告拒不承担，则视为放弃该产权的占额；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于××年××月××日登记结婚，于2017年7月24日办理离婚手续。上述产权原告于2017年6月6日签订买卖合同，2017年7月20日办理首期、税费、利息等一切费用，全部由原告单独支出。银行按揭贷款手续需要夫妻双方一并落名到产权主借款人，银行借款额为1232000元。原、被告签订的离婚协议约定：位于广州市越秀区XX路XX号XX房的产权为共同拥有，份额以房产证为准。被告享有该房屋的收益的一半份额，但是关于该房屋的一切银行贷款月供费用、打理、装修等一切都是原告一个人管理支付，被告完全没有管理过该物业及支付任何费用。原告自2017年10月起每月5日独立月供该房产贷款7130.55元。被告利用房屋产权上的文字游戏，一定要索要20万元可弃产转给原告，声称如若原告不答应，则被告要求按份额各占50%产权去平均分取，被告完全只是为了收益，没有一分钱的支出用作打理房子与承担一切费用。上述房屋租赁租金收益开始时间是：2017年10月15日至2018年11月30日共14个月租金51800元减去中介费用1500元，收益为50300元；2018年12月15日至2019年12月14日共12个月租金44400元减去中介费用1500元，收益为42900元；2019年12月16日至2020年10月共10个月租金38000元减去中介费用1900元，收益为36100元，以上合计129300元。37期房贷共263830.35元，扣除租金收益后，被告还应向原告支付67265元。请求法院判如所请。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1、2项为：1.被告支付原告位于广州市越秀区XX路XX号XX房自2017年10月5日至2021年4月5日的共同房贷月供款；2.被告要与原告共同承担上述房屋自2021年5月之后的共同房贷月供款，还有一切房屋的收益与支出楼款，若被告拒不承担，则视为放弃该房产的占额。 被告冯某辩称，被告不同意原告的诉讼请求。涉案房屋的供楼款应扣除实际的租金，涉案房屋是2017年6月6日签订了房屋买卖合同，2017年7月30日办理房产证，所以从2017年10月开始计算出租时间，有少算月租的可能性。而且，租金是一个不断涨价的过程，通过被告对同地段租金的了解，价格为4200元左右/月。被告认为租金应按照判决截止时间计算，从相应的月供款里面扣除。涉案房屋是原、被告的夫妻共同财产，登记在双方名下，从双方签订的离婚协议看涉案房屋产权系双方共同共有，被告从来都是要求分割涉案房屋现有价值的一半，从来没有说过要20万元就可以将涉案房屋转给原告。 被告冯某向本院提出反诉请求：1.依法分割位于广州市越秀区XX路XX号XX房，判令张某向冯某支付该房屋价值的二分之一及利息，利息按照同期银行贷款利率，自2017年7月24日计息至实际给付完毕之日；2.本案的诉讼费由原告负担。事实和理由：××××年××月××日，原、被告登记结婚，后因双方性格不合，无法共同生活，于2017年7月24日协议离婚。双方在离婚协议第三条夫妻共同财产的处理中约定：1、存款：（1）现在各自名下所有的一切银行账户存款，归各自所有，不与分割；2、房屋：（1）位于广州市越秀区XX路XX号XX房的一套房产的产权共同拥有，份额以房产证为准。以后房屋的买卖收益视实际情况进行分割。3、汽车：（1）车牌号码为：粤Ｒ×××××，车辆类型为小轿车。该车辆所有权归女方所有，男方不要求女方进行现金补偿男方，女方享有基于车辆的所有权而享有的使用权、收益权等一切权力。（2）基于女方对改车辆的使用、支配、收益、债务等一切事宜由女方负责，交通违章、交通事故处理、还款义务等一切事宜均有女方负责处理，男方一概不负责。（3）男方即日内需无条件配合女方进行车辆过户手续的办理。4、其他财产：双方共同确认无隐匿任何财产的行为，本协议以上载明的财产已经包含了全部夫妻婚姻存续期间的夫妻共同财产。已经全部予以合法分割，如有隐匿自愿承担相关法律责任并需赔偿对方损失。双方离婚后，涉案房屋作为夫妻共同财产一直处于双方共有的状态，现被告要求对涉案房屋进行分割，请求法院判如所请。诉讼过程中，被告增加诉讼请求：分割2017年10月15日至2021年4月22日的房屋租金收益。 原告张某对被告冯某的反诉辩称，被告陈述的租金收益原告可以按照租赁合同一人一半支付被告。被告要求分割房屋，应先评估好再确认。被告没有看过涉案房屋，一分钱也没有出，是原告一人独自打理。涉案房屋是原、被告离婚前一个月购买的，之前原告跟被告说涉案房屋给5000元被告辛苦费，但之后的离婚协议写了双方一人一半，原告也签了。原告希望扣除剩余房贷、税费的分期、中介费、按揭费之后再分割房屋。 经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于xx年x月xx日登记离婚。双方于离婚当日签署《离婚协议书》，并在广州市白云区钟落潭镇人民政府婚姻登记处备案。 《离婚协议书》内容摘要如下：“一、男女双方自愿离婚……二、子女抚养、抚养费及探望权：……三、夫妻共同财产的处理：2、房屋：位于广州市越秀区XX路XX号XX房（以下简称701房）的一套房产的产权共同拥有，份额以房产证为准。以后房屋的买卖收益视乎实际情况进行分割。3、汽车：……四、债权债务的处理：2、债务处理：（1）双方共同确认，女方对外无共同债务，男方对外亦无其他债务。夫妻共同债务范围以本次协议确认的为准，如有未纳入本协议的债务，则不属于夫妻共同债务，男女双方承诺各自偿还。债权人主张权利的，由债务承载方各自负责偿还。五、离婚证办理……”原、被告均在该离婚协议书上签名、写日期、按捺指印，并手写“我自愿离婚，具有完全民事行为能力，完全同意本协议书的各项安排，也无其他不同意见。” 2017年6月6日，甲方（卖方）林瑞芳的委托代理人黄泳裕、乙方（买房）张某、丙方（中介方）广州仁隆房地产销售代理有限公司共同签署《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买701房，购买价格为1475000元，买方承担全部税费。《存量房买卖合同》中未约定中介服务费金额，写明详见《服务收费确认书》。《中华人民共和国税收完税证明》显示，2017年7月20日，缴纳购买701房的契税17600元、个人所得税17600元；《广东省非税收入（电子）票据》显示，2017年7月20日，缴纳房屋交易登记费90元。上述费用均从原告名下尾号2xx2的中国工商银行信用卡账户支付。《中国工商银行查询分期付款凭证》显示，上述两笔17600元，均办理信用卡分期业务，均分为60期，每期日期均为1日，每期金额均为293元，每期手续费均为40元，手续费总额均为2458.72元。从原告提交的系统截图看到原告购买701房时候的房产中介为张志泳，其所属团队为原告团队，租售类别为售单，报数金额为2250元，实收金额为2250元，成交地址为701房地址。 2017年6月28日，原、被告（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：xxxxxxxxxx二手贷xxxxxxxx号）载明：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为1232000元用于购买701房，担保方式为一般抵押，贷款期限为300个月，还款账户为原告名下尾号6xx4的工商银行账户。原告在上述合同借款人处签名，被告在共同借款人处签名。上述贷款自2017年10月开始还款，还款时间为每月5日，自2017年10月5日至2020年9月5日，每月还款金额为7130.55元，共计还款256699.8元（7130.55×36）；自2020年10月5日至2021年4月5日，每月还款金额为7033.9元，共计还款49237.3元（7033.9×7）。2017年7月7日，原告收到号码为1069067423592679的系统短信，内容为：“【汇瀚按揭】尊敬的客户，您办理的按揭业务，地址：越秀区中山四路长胜里2号701房，银行批复金额：123.20万元，贷款年限：25.00，利率：基准”。 位于广州市越秀区XX路XX号XX房（以下简称701房）登记在原、被告双方名下，共有情况为共同共有，不动产证书号为粤（2017）广州市不动产权第xxxxxxx号，面积为54.99平方米，登记时间为2017年7月30日；他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行，权利种类：抵押权，权利范围：全部，债权数额：1232000元整。 2017年10月1日，原告（出租方）与范某（承租方）签订的《房地产租赁合同》，载明：租期从2017年10月15日至2018年11月30日止，共壹年，保证金7400元，租金每月3700元，结算方式每月15日前缴付。广州裕丰咨询顾问有限公司于2017年10月1日出具的编号为xxxxxxxx号的《房屋租赁专用收款收据》载明：“兹收到张某交来出租701物业的房屋租赁中介费1850元”。原告（出租方）与柯某（承租方）签订的《房地产租赁合同》，载明：租期从2018年12月15日至2019年12月14日止，共壹年，押金7400元，租金每月3700元，付款方式为每月15日前支付当月租金。广州仁隆房地产销售代理有限公司于2018年12月1日出具的编号为xxxxxxxx号的《房屋租赁专用收款收据》载明：“兹收到张某交来出租701物业的房屋租赁中介费1500元”。2019年12月13日，原告（出租方）与孙某（承租方）签订的《租赁合同》，载明：租期从2019年12月16日至2020年12月15日止，共12个月，月租金3800元，房屋租赁押金7600元，结算方式每月16日前缴付下月租金，中介代理费为1900元。广东链家房地产经纪有限公司广州分公司出具的编号为xxxxxxx号的专用收据载明：“居间代理费1900元”。原告（出租方）与陈某（承租方）签订的《房屋租赁合同》，载明：租期从2021年1月17日至2022年1月16日止，共壹年，押金6600元，租金每月3300元，付款方式为每月17日前支付当月租金。广州仁隆房地产销售代理有限公司于2021年1月16日出具的编号为xxxxxxx号的收款收据载明：“兹收到张某交来出租701物业的中介费1650元”。 原告提交淘宝交易记录、收款收据及广州市越秀区xxxxxx经营部出具的单据，拟证明其为701房购买相关物品的花费情况，但其在庭审中明确表示在本案中不主张。被告认为701房装修完善、家具新，没有更换的必要，原告也未能提供转账记录证明更换家具，原告提交的证据不具有证明力。 以上事实，有结婚证、离婚证、离婚协议书、房产证、存量房买卖合同、个人购房借款/担保合同、银行流水、租赁合同、收款收据、淘宝交易记录、广州市越秀区辉腾电器维修经营部单据、短信记录、系统截图、电子票据、完税证明、分期付款凭证及当事人陈述等证据证实。 本院认为，当事人协议离婚时达成的离婚协议对双方均具有法律上的约束力。本案中双方所签订的《离婚协议书》是双方真实的意思表示，对双方具有法律约束力。701房登记在原、被告双方名下，系二人婚姻存续期间内购买，各占1/2产权。原、被告作为701房的共同所有人，依法对该房屋按照其份额享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”第三百零四条规定：“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”涉案房屋面积为54.99平方米，不存在实物分割的基础，而且原、被告现已离婚，共有基础已经丧失，被告有权请求分割房屋。现原、被告均同意拍卖、变卖分割，符合法律规定，本院予以支持。因701房尚有房贷未偿还完毕，故拍卖、变卖所得价款应扣除尚未偿还贷款后，由原、被告各占1/2。 原、被告购买701房的时候缴纳契税17600元、个人所得税17600元，系原告名下尾号2842的工商银行信用卡账户缴纳，因原告办理信用卡分期业务，也是一直由原告偿还信用卡分期款项，根据原告提供的分期支付凭证，可以计算出原告实际支付的金额为40077.44元【2×（293×60+2458.72）】。原告还为购买701房缴纳房屋交易登记费90元，故原告为购买701房实际支出的税费金额为40167.44元。现原告要求被告承担购买701房产生的税费的金额的一半，被告亦表示如原告能够举证，同意承担一半金额，故被告应向原告支付购买701房产生的税费金额为20083.72元。原告主张购买701房产生按揭费3000元，从原告提交的短信记录可知701房确实曾办理按揭手续，根据常识可知，会产生一定的费用，原告主张的按揭费3000元，未超市场标准，故对原告主张被告承担按揭费的一半的意见，本院予以采纳。被告应负担的按揭费的金额为1500元（3000÷2）。至于购买701房的中介费，原告虽主张中介费的金额为3000元，但从原告提供的系统截图显示，收取的中介费的数额为2250元，故本院支持被告支付原告购房中介费1125元（2250÷2），以上费用合计22708.72元。 自原、被告离婚后，701房一直由原告负责管理，包括收取房屋租赁租金及偿还房贷等。原告自2017年10月5日开始还款，自2017年10月5日至2021年4月5日共计还款305937.1元（7130.55×36＋7033.9×7），故被告应向原告支付共同还贷的金额为152968.55元（305937.1÷2）。原告自2017年10月开始收取701房租金，自2017年10月至2021年4月收取的租金数额为155000元（3700×14+3700×12+3800×12+3300×4），原告为此支付的房屋中介费用为6900元（1850+1500+1900+1650），予以扣除后，原告实际收取的租金为148100元（155000-6900）,故原告应支付被告的租金数额为74050元（148100÷2）。 至于自2021年5月起，701房的租金和房贷，由原、被告共同享有和承担，各占1/2份额。 另，关于原告为701房购买相关物品的花费情况的问题，因原告在庭审中明确表示在本案中不主张，故本案不予调处。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条、第一千零七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十五日内，被告冯某向原告张某支付位于广州市越秀区XX路XX号XX房的房贷（2017年10月至2021年4月）152968.55元； 二、自本判决生效之日起十五日内，原告张某向被告冯某支付位于广州市越秀区XX路XX号XX房的租金（2017年10月至2021年4月）74050元； 三、自本判决生效之日起十五日内，被告冯某向原告张某支付购买位于广州市越秀区XX路XX号XX房缴纳的税费、办理按揭贷款的费用、中介费合计22708.72元； 四、自本判决生效之日起十五日内，原告张某与被告冯某共同拍卖或变卖位于广州市越秀区XX路XX号XX房，所得价款偿还剩余贷款后由原告张某、被告冯某各占1/2； 五、自2021年5月起，位于广州市越秀区XX路XX号XX房的房贷由原告张某、被告冯某共同偿还，各偿还1/2； 六、自2021年5月起，位于广州市越秀区XX路XX号XX房的租金收益由原告张某、被告冯某共同享有，各享有1/2； 七、驳回原告张某、被告冯某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费741元，反诉费12600元，合计共13341元，由原告张某、被告冯某各负担6670.5元（原告已预交741元、被告已预交12600元，原告应负担的受理费应在上述判决履行期限内直接向被告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王聪颖 二〇二一年六月二十一日 书记员  陈 泳