辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民初1129号原告（案外人）：胡吉兰，女，汉族，1959年9月21日生，住河北省沧州市新华区黄河东路沧县。委托诉讼代理人：刘洋，辽宁金宗律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙业胜，男，1954年3月8日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：邱艳华，辽宁领域律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓莹，辽宁领域律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：孙庚利，男，1962年9月27日生，汉族，住河北省沧州市新华区黄河东路沧县。原告胡吉兰与被告孙业胜、第三人孙庚利案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡吉兰的委托诉讼代理人刘洋，被告孙业胜及其委托诉讼代理人邱艳华到庭参加诉讼，第三人孙庚利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。胡吉兰向本院提出诉讼请求：1、判令终止对位于大连经济技术开发区房屋的继续执行和停止对案涉房屋的评估、拍卖；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人孙庚利于1984年7月登记结婚，于2001年9月26日在沧州市新华区人民法院通过诉讼方式离婚，沧州市新华区人民法院出具了（2001）新民初字第170号民事调解书。案涉房屋买卖合同于2000年11月14日签订并履行，房屋于2001年3月20日登记在第三人孙庚利名下，案涉房屋系原告与第三人孙庚利婚姻关系存续期间购置，系共同共有财产，且双方离婚时对该处房产未予分割，由原告于2001年居住至今。依据物权法第九十五条之规定，共同共有权人对共有的不动产共同享有所有权，故法院对上述房屋的评估、拍卖将侵害原告的合法权益。即便法院认为原告共同共有涉案房屋不足以排除对涉案房产的强制执行，法院也应当在执行中保留原告对案涉房屋享有的权益份额。孙业胜辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉房屋所有权人是孙庚利。大连市中级人民法院作出的查封拍卖公告有事实和法律依据，依法应予履行。一、案涉房屋不动产登记机关登记簿的记载，所有权人是孙庚利，依据民法典第二百一十七条的规定，不动产物权的权利人以不动产登记薄为准。原告在起诉状中也认可案涉房屋的所有权人为孙庚利。二、根据案涉房屋购买、登记及使用时间的各项记载，案涉房屋不是孙庚利和胡吉兰的夫妻共同财产，是孙庚利在与胡吉兰婚姻存续期间购买的个人财产。根据胡吉兰提供的《居住证明》，胡吉兰自2001年8月已居住在案涉房屋，其对于婚姻存续期间孙庚利购买案涉房屋完全知情。2001年9月26日，沧州市新华区人民法院就胡吉兰与孙庚利离婚纠纷作出的（2001）新民初字第170号民事调解书载明：“经审理查明：婚后共同财产有座落于沧州市南环东路县农林局宿舍楼3单元403室住房一套，室内沙发一套、家具一套、彩电一台、洗衣机一台”。调解书查明事实由胡吉兰与孙庚利共同确认，已将案涉房屋排除在夫妻共同财产之外。三、依据民法典及《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条的规定，当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。胡吉兰如认为她与孙庚利离婚后又发现还有夫妻共同财产没有分割，那么胡吉兰提起再次分割共同财产的诉讼时效是三年，从其发现之日开始计算。按照胡吉兰的说法自2001年8月就居住在案涉房屋，诉讼时效从这一天开始计算。自2001年至今胡吉兰与孙庚利离婚已长达20年之久，但胡吉兰直到今天也没有提交其提起对该房屋进行析产分割诉讼的证据。故即使今天胡吉兰再提起析产诉讼，因诉讼时效已经经过，胡吉兰对案涉房屋主张分割的诉请也不会得到法律的支持。孙庚利未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方进行了证据交换和质证。原告提交：证据1大连金普新区不动产登记中心查询结果（金普新区不动产中心专用章盖章的复印件），被告对该查询结果的真实性及关联性均没有异议；证据2大连经济技术开发区商品房销售合同（金普新区不动产中心专用章盖章的复印件），被告对该证据的真实性及关联性均没有异议；证据3沧州市新华区人民法院（2001）新民初第170号民事调解书（沧州市新华区人民法院档案室盖章的影印件），被告对该证据的真实性没有异议，对关联性有异议，认为该调解书无法证明案涉房产属于夫妻共同财产，除调解书列明的财产外，其他财产属于孙庚利本人；证据4居住证明（原件）、证据5大连市中级人民法院公告（原件），被告对证据4、5的真实性无异议。被告未提交证据。本院对当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，根据本案的证据及当事人陈述笔录，本院认定如下事实：夏福昌、张强与大连正旭发展股份有限公司（以下简称正旭公司）、孙庚利、沧州彩龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日作出（2016）辽02民初256号民事判决书，判决：一、正旭公司自判决发生法律效力之日起十日内偿还夏福昌借款本金1000万元及利息(自2014年7月8日起按年利率24%计算至实际给付日止)；二、正旭公司自判决发生法律效力之日起十日内偿还张强借款本金2000万元及利息(自2014年7月8日起按年利率24%计算至实际给付日止)；三、孙庚利对正旭公司上述借款承担连带还款责任；四、驳回夏福昌、张强的其他诉讼请求。在该案执行过程中，本院于2019年7月18日作出（2019）辽02执异371号执行裁定书，裁定：变更孙业胜为本案申请执行人。该案执行中，本院于2017年10月18日作出（2017）辽02执504号协助执行通知书，查封了孙庚利名下位于大连经济技术开发区；位于大连经济技术开发区杏花里****（权证号**）的房屋，查封期限三年，自2017年10月18日至2020年10月17日。2020年9月3日，本院作出公告（评估、拍卖），主要载明：申请执行人孙业胜与被执行人孙庚利、正旭公司借款合同纠纷一案，本院对被执行人孙庚利名下的位于中山区秀月街395号2单元25层1号（权证号20××**）房屋、位于大连经济技术开发、位于大连经济技术开发区、位于大连经济技术开发、位于大连经济技术开发区杏花里****（权证号**对上述查封的住宅进行测绘、评估、拍卖。根据最高院的司法拍卖规定，本院将对上述房产进行现场测绘、评估和淘宝网上拍卖。如被执行人或其他权利人对本院拍卖标的有异议，或以主张优先购买权参与竞买的，必须于2020年9月20日前向我院提供书面异议或申请，并提供相应证据，逾期本院将不再受理，如有财产损失，本院概不负责。胡吉兰作为案外人提出异议，本院于2020年11月13日作出（2020）辽02执异833号执行裁定书，驳回胡吉兰的异议请求。胡吉兰不服，向本院提起本案诉讼。沧州市新华区人民法院于2001年9月26日作出（2001）新民初字第170号民事调解书，该调解书经审理查明：“孙庚利、胡吉兰1984年7月登记结婚，……婚后共同财产有座落于沧州市南环东路县农林局宿舍楼3单元403室住房一套，室内沙发一套、家具一套、彩电一台、洗衣机一台，双方均无外债。因双方感情不和现均同意离婚。”该调解书对孙庚利与胡吉兰自愿达成的如下协议予以确认：“一、双方自愿离婚；……三、双方共同财产座落于沧州市南环东路县农林局宿舍楼3单元403室住房一套，室内沙发一套、家具一套、彩电一台、洗衣机一台归胡吉兰所有；……”2000年11月14日，孙庚利与大连经济技术开发区大安房地产开发有限责任公司签订《大连经济技术开发区商品房销售合同》，约定孙庚利购买座落在大连开发区房屋，面积178.07平方米，该房屋登记所有权人孙庚利，权证号Ａ6××51，权证备注原证日期2001年3月20日，卷宗备注记载登记日期2008年8月29日。胡吉兰提供大连金普新区马桥子街道翠竹社区居民委员会出具的居住证明，主张自2001年8月起在该房屋居住。本院认为，胡吉兰主张案涉房屋系在胡吉兰与孙庚利婚姻存续期间购买并登记产权，故胡吉兰以其系案涉房屋共同共有权人的身份提起执行异议。案涉房屋现登记在孙庚利名下，胡吉兰认可孙庚利是共同共有权人，并认可执行孙庚利享有的案涉房屋财产份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”根据已查明的事实，在胡吉兰与孙庚利的离婚诉讼过程中所涉离婚财产并不包含本案案涉房屋，双方在人民法院调解离婚后对案涉房屋亦未进行协议分割或经过析产诉讼，现房屋仅登记在孙庚利名下，则胡吉兰现是否系案涉房屋的共同共有人、其对案涉房屋享有的财产份额须经胡吉兰与孙庚利之间对房屋予以协议分割或提起析产诉讼予以确认。在胡吉兰是否是房屋共有人及享有份额未经相关程序予以确认、案涉房屋登记权利人为被执行人孙庚利的情况下，胡吉兰直接诉请终止对位于大连经济技术开发区房屋的继续执行和停止对案涉房屋的评估、拍卖依据不足，本院不予支持。综上，胡吉兰的诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告胡吉兰的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告胡吉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 杨 威审判员 孙利颖审判员 谢燕鹏二〇二一年六月十七日书记员 张 宁附相关法律法规：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。