四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初5568号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行。营业场所：四川省成都市红星路二段118号。 负责人：王兴宁，行长。 委托诉讼代理人：青聪，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢博，四川发现律师事务所律师。 被告：袁玉兴，男，1976年12月23日出生，汉族，住四川省乐至县。 被告：简艳，女，1980年8月25日出生，汉族，住四川省乐至县。 原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（简称建行三支行）与被告袁玉兴、简艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月21日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建行三支行委托诉讼代理人卢博到庭参加诉讼，被告袁玉兴、简艳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行三支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告袁玉兴、简艳向原告一次性偿还全部未还贷款本金226765.88元及依据借款合同计算出的利息、罚息［暂计至2021年1月11日的未还利息18995.50元，罚息3126.03元，2021年1月11日之后的利息、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加83.5基点（1基点＝0.01%）计算、罚息按前述执行贷款利率水平上上浮50%后计算至借款清偿之日止］；2．判令二被告承担原告为实现上述债权所发生的一切费用，包括但不限于律师费等（暂为律师费12444元，最终计算至上述债权全部还清之日止）；3．判令二被告位于四川省成都市新都区抵押房屋在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告对上述抵押房屋处置价款享有优先受偿权；4．本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2014年6月27日，二被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定二被告向原告借款296000元，用于购买成都市新都区三河街道驿站环路180号2栋2单元10层1003号商品房，贷款期限180个月，实行浮动利率，利率为在基准利率水平上上浮15%，逾期罚息利率为利率上浮50%，等额本息还款，每月/期的27日为约定还款日，借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人清楚本息及相关费用。合同签订后，原告依约向二被告提供了296000元的贷款，但二被告并未按照合同约定还本付息，严重违反了上述合同的约定，给原告造成了巨大经济损失，依据合同约定原告有权要求二被告提请清偿上述合同项下全部贷款本息并承担原告为实现该债权发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、公证费、执行费等）。 被告袁玉兴、简艳均未提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、房屋他项权证、还款明细、对账单等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理确认的事实与原告诉称事实一致，另查明： 被告袁玉兴、简艳作为借款人、抵押人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日确定于每年的1月1日调整。合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。双方约定还款日为每月的27日，还款方式为等额本息还款法。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。二被告以成都市新都区三河街道驿站环路180号2栋2单元10层1003号的房屋作为抵押物设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用。 2014年6月27日，原告向二被告发放了贷款296000元。截止2021年5月7日，被告袁玉兴、简艳尚欠贷款本金226765.88元，利息22596.8元，罚息4619.87元。 2017年6月30日，原告取得了二被告抵押房屋的抵押登记。 本院认为，建行三支行与袁玉兴、简艳成立金融借款合同关系，借款后，被告未按约定归还款项，原告有权要求被告归还尚欠本金及相应罚息、复利，二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。原告提交还款明细主张截止2021年5月7日，被告袁玉兴、简艳尚欠贷款本金226765.88元，利息22596.8元，罚息4619.87元，本院予以确认，原告提出被告归还借款本息的主张，本院予以支持。被告以其房屋为借款提供抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就案涉房屋优先受偿，本院予以支持。原告主张的律师费没有提供证据证实其支付了律师费，其他费用未明确费用详情，除依法应由被告承担的诉讼费用外，本院不予支持。 关于逾期罚息、复利。合同约定按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率由于贷款利率双方约定为浮动利率，以基准利率为基数上浮15%后确定，同时约定合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。现人民银行贷款基准利率已取消，贷款利率应按规定转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加点（本案中加点值为83.5）确定，故应自2021年5月8日起至贷款本金还清之日止按照前述贷款利率再上浮50%确定罚息利率计收罚息和复利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告袁玉兴、简艳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行借款本金226765.88元，截止2021年5月7日的利息22596.8元，罚息4619.87元，并支付自2021年5月8日起至借款本金还清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数计算；复利以尚欠利息为基数计算；按照每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加83.5个基点确定贷款利率，再以贷款利率上浮50%计算罚息利率和复利利率）； 二、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对被告袁玉兴、简艳所有的四川省成都市新都区房屋折价或者拍卖、变卖价款在本判决确定债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2610元，由被告袁玉兴、简艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李春雨 二〇二一年六月十八日 书记员  冯诗贻