安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1213号 原告：姚国舟,男,1967年12月11日出生,汉族,住安徽省安庆市太湖县。 委托诉讼代理人：陶月红，安徽赭麓律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园,统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：张志斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：赵前辉，该公司员工。 第三人：姚焰斌，男，1962年3月20日出生，汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 原告姚国舟与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）、第三人姚焰斌商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告姚国舟的委托诉讼代理人陶月红、被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人赵前辉、第三人姚焰斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚国舟向本院提出诉讼请求：1、确认阳光半岛公司管理人2020年12月30日对姚国舟作出的解除商品房买卖合同通知书非法、无效，解除商品房买卖合同通知书共为6份；2、请求阳光半岛公司履行《商品房买卖合同》,向姚国舟交付新桥·阳光半岛第37号地块8幢2303室房屋并办理产权登记；3、阳光半岛公司支付姚国舟自2016年1月1日起至实际交房之日止的延期交房违约金86243元(以459964元为基数按日万分之一标准计算,截止起诉日暂计86243元)。 事实与理由：姚国舟与阳光半岛公司签订了六份《商品房买卖合同》,其中一份约定阳光半岛公司将其开发的新桥·阳光半岛第37号地块8幢2303室房屋出售给姚国舟，售价459964元，约定于2015年12月31日前交付房屋。合同签订时，双方确认姚国舟以债权抵扣方式一次性付清了全部购房款。2014年7月3日，经阳光半岛公司债权人申请，寿县人民法院裁定受理了阳光半岛公司破产清算案，2017年7月12日。经阳光半岛公司申请，寿县人民法院裁定阳光半岛公司进行重整并于2017年8月28日批准《安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产重整计划（草案）》（以下简称《重整计划》）。根据《重整计划》正文“七、购房户安置”条款，“37、38与地块，2号岛已付清购房款，但尚未取得房屋的购房户，可以选择继续履行合同，取得房屋，免购房款，免除破产受理后的违约金。也可以选择解除合同、退还除破产受理后的利息、违约金”。姚国舟得知上述重整计划后，多次向阳光半岛公司破产管理人提出交房要求，管理人回复正在与重整方恒大集团协调当中，然而，2021年2月5日姚国舟却收到阳光半岛公司破产管理人寄来的解除《商品房买卖合同》通知书。姚国舟认为，姚国舟与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》并全额支付购房款，是毫无争议的购房户，《重整计划》已经赋予购房户选择交房或退还购房款的权利，该内容对债权人、债务人均具有约束力，破产管理人单方解除《商品房买卖合同》，违背《重整计划》，其行为具有不法性且不诚信，姚国舟对此断然不能接受。为维护姚国舟合法权益，特诉至法院，请求判决支持姚国舟诉讼请。 阳光半岛公司辩称，1、姚国舟的诉求不明确，如果只是针对一套商品房的诉求，不能同时要求六套，无法确认本案是确认之诉还是给付之诉，如果姚国舟请求确认的是管理人解除通知是否生效，阳光半岛公司认为该通知到达姚国舟即生效。2、依据破产法十八条规定，管理人在阳光半岛公司破产后，两个月内未通知继续履行的视为解除，据此管理人终止案涉购房的履行符合事实和法律规定。3、姚国舟并非真正消费购房，没有以现金转账或者其他方式支付购房款，姚国舟在本案中主张以案外人的债务抵付购房款无事实和法律依据，一方面本案的基础债权债务关系不明确，其是否合法有效存在、是否与阳光半岛公司有关均无证据予以证明；另一方面，各方之间没有任何抵债协议，阳光半岛公司也从未确认以案涉商品房为案外人抵债，何况案涉房屋在阳光半岛公司破产时根本不存在，所谓的抵债也无从谈起；4、鉴于阳光半岛公司已向姚国舟发出解除通知，姚国舟也没有履行支付购房款的义务，双方的合同已经解除，因此不存在逾期交房的问题，更不存在办理产权登记的问题。 姚焰斌述称，姚焰斌根据2013年8月8日与芜湖首创房地产开发公司、胡昌荣、姚焰斌签订的三方“协议书”，以及芜湖首创房地产开发公司开给阳光半岛公司并经阳光半岛公司总经理魏清签字“同意”的NQ1629724#收据(收款事由姚焰斌借款抵房款),选购阳光半岛公司开发的“新桥阳光半岛”37号地块8幢商品房13套,房号分别为37-8-2303、2403、2503、2504、2603、2803、2804、2903、2904、3003、3004、3102、3103,合计1659.14平方米,5970192元,比姚焰斌的总购房款5961600元多几千元,即将由案外人凌自荣购房多余款7299元用于抵付(见凌自荣亲笔书写的“委托支付书",阳光半岛公司开具给姚焰斌的37-8-2804#房屋买卖合同所附0414730号收据〈抵凌自荣7299元,抵姚焰斌借款466300元〉)。 2013年10月15日，姚焰斌与阳光半岛公司签订了37-8-2804和37-8-2903两份商品房买卖合同,并出具了与合同金额一致的收款收据。姚焰斌将其中的六套(房号为37-8-2303,2403,2503,2504,2603,2803)转卖予姚国舟,金额2787963.00元。姚国舟与阳光半岛公司签订了六份商品房买卖合同,并开具了与每套房合同金额一致的收款收据。将其中的另5套(房号为37-8-2904,3003,3004,3102,3103)转卖予凌自泉,金额2238667.0元,凌自泉与阳光半岛公司签订了5份商品房买卖合同，并开具了与每套房合同金额一致的收款收据。以抵偿姚焰斌对姚国舟、凌自泉的债务。姚焰减与姚国舟、姚焰斌与凌自泉之间的债权债务已相互结清。 本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司的破产清算一案，并指定安徽大别山律师事务所担任破产管理人。2017年7月12日，寿县人民法院裁定阳光半岛公司重整。2017年8月28日，寿县人民法院裁定批准阳光半岛公司的破产重整计划草案。2019年8月26日，寿县人民法院裁定延长重整计划执行期限至2020年8月27日。2020年8月27日，寿县人民法院再次裁定延长重整计划执行期限至2021年2月27日。阳光半岛公司属于破产企业，目前处于破产重整计划执行期间。2017年8月28日本院裁定批准阳光半岛公司破产重整计划（草案），重整计划文本前言记载：重整计划草案如获顺利实施：一、阳光半岛公司主体不变；二、阳光半岛公司资产予以保留，将继续经营其原有业务，并引入重整方恒大地产集团，后续工程建设、公司运营资金由重整方承担；三、至本重整计划草案提交时，已确定的债权100%清偿，暂未确认的债权待管理人确认，并经人民法院裁定后按照上述比例清偿；四、购房户得到妥善安置。重整计划文本正文：“负债情况：（5）37号地块已全额收取购房款、以房抵债总额435,529,288.00元，37、38号地块已收取的首付款总额51,263,941.00元。第七条对购房户安置规定如下：（一）37、38号地块，2号岛已付清购房款，但尚未取得房屋的购房户，可以选择继续履行合同，取得房屋，免除破产受理后的违约金。也可以选择解除合同，退还购房款，免除破产受理后的利息、违约金。（二）37、38号地块，2号岛已支付首付款的购房户，可以选择继续履行合同，补交剩余购房款，取得房屋，免除破产受理后的违约金。也可以选择解除合同，退还首付款，免除破产受理后的利息、违约金。（三）其他地块已付清购房款、支付订金、认购金的购房户。1.如果选择要房的，可以在37号地块集中安置……2.如要求退房的，可以参照本条（一），由债务人、重整方与购房户协商解决。要求退房的购房户，具体支付方式按照普通债权的清偿时间和方式进行清偿。重整计划有关（其他）事项的第十二条第一项规定：债权人与阳光半岛公司签订的尚未履行完毕的合同，自2014年7月3日寿县人民法院受理阳光半岛破产清算之日起二个月内，管理人未通知继续履行合同的，合同自动解除。商品房买卖合同按照本重整计划第七条处理。” 2013年10月15日，姚国舟与阳光半岛公司签订了《商品房买卖合同》,约定由阳光半岛公司将其开发的新桥阳光半岛第37号地块8幢2303室房屋出售给姚国舟,售价459964元,约定于2015年12月31日前交付房屋。同日,阳光半岛公司向姚国舟出具了收据，收据载明“交款单位:姚国舟,收款金额为459964元,收款事由:7﹟地块8-2303室购房款,直抵姚国舟借款。”凌自泉多次向阳光半岛公司破产管理人提出交房要求未果。2021年2月4日阳光半岛公司破产管理人向姚国舟邮寄了于2020年12月30日制作的解除《商品房买卖合同》通知书,解除凌自泉与阳光半岛公司签订的涉案房屋的《商品房买卖合同》，同时，阳光半岛公司管理人向姚国舟邮寄了另外五份解除商品房买卖合同》通知书。 上述事实由《商品房买卖合同》、收据；寿县人民法院民事裁定书；解除《商品房买卖合同》通知书以及当事人庭审陈述予以佐证。 本院归纳本案的争议焦点为，姚国舟的诉讼请求能否得到支持。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知继续履行合同的，视为合同已经解除，无需再发出通知，管理人发出的解除合同的通知不产生法律效果。故姚国舟主张确认阳光半岛公司管理人2020年12月30日对凌自泉作出的解除商品房买卖合同通知书（六份）非法、无效的请求，不予支持。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，负有举证证明责任。姚国舟陈述其对姚焰斌享有债权，姚焰斌对胡昌荣享有债权，胡昌荣对芜湖首创公司享有债权，芜湖首创公司对阳光半岛公司享有债权，购房款是上述债权债务相互抵销。涉案房屋的交付对价即债权债务关系是否真实存在，是否已实际进行了抵销。依据现有证据，确属不能确定借款作为基础债权债务关系真实存在并已实际进行了抵销。涉案《商品房买卖合同》成立时，涉案房屋并未建成交付，该合同属于人民法院受理破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同。管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知继续履行合同的，视为合同已经解除。对姚国舟主张**光半岛公司履行《商品房买卖合同》,向姚国舟交付新桥阳光半岛第37号地块8幢23单元2303室房屋并办理产权登记，支付延期交房违约金的请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回姚国舟的诉讼请求。 案件受理费9262元（姚国舟已预交），减半收取4631元，由姚国舟负担。姚国舟于本判决生效之日起十五日内到本院退取预交诉讼费4631元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员 顾正明 二〇二一年六月九日 法官助理 徐正亮 书 记 员 鲍淮和 附一：法律条文如下： 《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。