山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初3673号原告：王**，男，1975年2月15日出生，汉族，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：岳东，山东明豪律师事务所律师。被告：张磊，女，1977年3月16日出生，汉族，住山东省济南市历城区。委托诉讼代理人：张振，山东法策律师事务所律师。原告王**与被告张磊同居关系析产纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人岳东，被告张磊的委托诉讼代理人张振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王**向本院提出诉讼请求：判令分割王**与张磊同居期间共同购买的济南市历城区雪山路258号御园华府北区7号楼201室房屋。事实与理由：王**与张磊于2015年9月28日协议离婚，后王**、张磊及儿子王一夫在王**父母家共同居住。2015年10月，王**与张磊共同购买济南市历城区雪山路258号御园华府北区7号楼201室房屋，建筑面积161.89平米，房产证号济南20190216990。2017年房屋交房后进行装修，王**、张磊及儿子王一夫在该房屋内共同生活至2020年4月，由于消费观念不一致结束同居生活，王**搬出涉案房屋，现王**申请对共有房屋进行分割。张磊辩称，济南市历城区雪山路258号御园华府北区7号楼201室房产系张磊个人财产，不属于双方共同财产。王**与张磊离婚后，张磊自行出资购买了涉案房产，张磊与开发商签订了商品房买卖合同并交纳了首付款，王**与张磊没有共同购买不动产的合意，也没有签署共同购买不动产的书面协议，该房产系张磊个人购买，与王**无关。不动产以登记为准，涉案房产登记在张磊个人名下，王**不占有涉案房产的任何份额，无权要求分割。王**提供的银行转账记录部分属实，但与诉争房产没有任何关系，系王**自愿支付给张磊及儿子王一夫的生活费、医疗费、教育费等，该部分款项系王**自愿赠与，其无权再要求返还，也无权要求分割张磊的个人房产。离婚时张磊属于“净身出户”，为此王**也曾口头承诺要补偿张磊，因此离婚以后王**曾多次向张磊转账，自愿赠与用于支付儿子王一夫日常生活及教育支出。自2017年至2020年底，儿子王一夫仅用于课外辅导、兴趣班等培训费共计20余万元，目前有发票及相关票据的数额为155418元，实际支出远高于该金额。双方离婚以后，张磊也曾替王**偿还过车贷等债务，因此王**转账给张磊的钱款，也有部分系用于偿还王**的个人债务。王**转账至张磊名下的款项并未用于购买涉案房产，不能证实双方有共同购买房产的合意，该款项也不能证实张磊个人房产系双方共同财产，王**无权要求分割张磊个人房产，请求驳回王**的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经过审理认定事实如下：王**与张磊原系夫妻关系，两人于2010年8月31日登记结婚，于2015年9月28日登记离婚。离婚协议中对子女抚养约定如下：1.双方于2012年10月29日生育有一儿子，取名王一夫，离婚后儿子归女方抚养生活，由男方每月给付抚养费1000元，每月30号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止，高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。2.女儿王一帆属王**婚前子女，离婚后归王**单独抚养。3.男方可在星期六或星期天接儿子随其生活或娱乐，如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子的意见，不可强行按本协议执行。离婚协议中对夫妻共同财产的分割约定如下：1.女方名下坐落于济南市天桥区聚贤街7号楼3单元501室房产归男方所有，其房屋的装修贷款债务归男方偿还。双方相互配合办理变更登记及办理贷款主贷人变更手续。2.男方女方名下坐落于济南市天桥区生产路2号楼5单元702室归男方所有。3.2014年6月购有雷诺汽车一辆，购买时以女方为主向招行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，离婚后归男方所有，双方相互配合办理变更登记及办理贷款主贷人变更手续。4.双方各自名下的其它私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有。2015年10月，张磊将坐落于济南市天桥区聚贤街的房屋出售；2017年，王**将坐落于济南市天桥区生产路的房屋出售。2015年11月10日，张磊与百替集团有限公司签订合同编号为销售（字）201522093735的《商品房买卖合同》，张磊购买百替集团有限公司开发的百替御园华府A区7号楼1单元201号房屋，房价款1179096元，附属物（储藏室）69600元，总价款1248696元；付款方式为通过银行按揭贷款方式付款，首付款为378696元，贷款额为870000元。后张磊与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金870000元，借款期限为252个月，贷款利率为在基准利率水平下调5%，还款方式为等额本金还款方法，每月归还本金为3452.38元。2019年9月30日，涉案房屋取得鲁（2019）济南市不动产权第0216990号不动产权证书，房屋坐落名称变更为历城区雪山路258号御园华府北区7号楼201号，权利状况为张磊单独所有。2018年5月，王**申请办理了齐鲁银行信用卡场景分期业务，分期本金总额300000元，分期期数为60期，资金用途为装修住房。该业务办理过程中，王**在申请表中仍填写张磊为配偶，并使用了王**与张磊的结婚证和张磊的身份证原件。2020年9月10日，张磊与百替集团有限公司签订合同编号为销售（字）202023359984的《商品房买卖合同》，张磊购买百替集团有限公司开发的百替御园华府南区1153号车位，总价款220000元，付款方式为一次性付款。2020年10月13日，张磊与百替集团有限公司签订合同编号为销售（字）202025247305的《商品房买卖合同》，张磊购买百替集团有限公司开发的百替御园华府北区1168号车位，总价款220000元，付款方式为一次性付款。上述两个车位的交付使用时间为2017、2018年，车位款于2018年底前向百替集团有限公司全部付清。自王**与张磊登记离婚至2020年4月间，王**的中国建设银行账户向张磊多个银行账户转账共计500余万元，张磊多个银行账户向王**的中国建设银行账户转账共计100余万元，双方均认可其中大部分款项往来系张磊使用王**的POS机刷信用卡套现。2015年12月30日至2018年2月13日期间，王**向张磊转账共计178650元，用于偿还涉案房屋按揭贷款；2017年6月16日，王**向张磊转账200000元。2017年12月28日，王**向百替集团有限公司转账110000元，用于支付部分车位款。另，王**于2017年6月14日支出家具款43000元，所购买的家具现在涉案房屋内。王**与张磊登记离婚后，双方及其子王一夫继续共同生活。王**称双方结束同居关系的时间为2020年4月上旬，在4月之前正常回家。张磊称王**自其父亲2019年下半年去世后就不太回家，多数时间住在王**母亲处，回家也很晚一般在下半夜，至2020年3月后基本不回家，在2020年3、4月将其衣物等全部带走。本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋及车位是否为王**与张磊的共有财产。王**与张磊在登记离婚后，仍以夫妻名义在一起共同生活四年余，双方形成同居关系。涉案房屋及车位虽然以张磊名义购买且登记在张磊名下，但房屋及车位的购买发生在双方同居期间，且双方在同居期间有频繁的资金往来，双方财产存在混同，故本院认定涉案房屋及车位为王**与张磊共有。对于王**要求分割涉案房屋及车位的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，王**与张磊在登记离婚后已不具有家庭关系，故涉案房屋及车位应视为双方按份共有。因双方同居期间财产存在混同，无法准确区分双方对该房屋的出资额，故涉案房屋及车位应视为双方等额享有。对于涉案房屋及车位的分割方式，因涉案房屋及车位以张磊名义购买并登记在其名下，且现由张磊居住使用，故涉案房屋及车位宜归张磊所有，剩余贷款由张磊自行偿还，由张磊根据房屋及车位价值对王**进行折价补偿。在本案审理中，双方认可涉案房屋（含储藏室）及两个车位的市场价格共计250万元，涉案房屋的分割应以该市场价格为基础，减去双方结束同居关系时即2020年3月尚未偿还的贷款本金计1809523.76元（2500000元－690476.24元）作为分割的房屋价值，同时考虑照顾子女和女方利益的原则，本院酌定张磊支付王**房屋补偿款85万元。依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、坐落于济南市历城区雪山路**御园华府****楼**房屋[鲁（2019）济南市不动产权第0216990号]归张磊所有，该房屋的银行按揭贷款由张磊进行偿还；百替御园华府南区1153号车位、百替御园华府北区1168号车位由张磊使用；二、张磊于本判决生效之日起十日内支付王**房屋补偿款85万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取计11400元，由王**、张磊各负担5700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 方 震二〇二一年六月二十八日书记员 崔新宇