内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2021）内0702民初1138号原告：国家税务总局呼伦贝尔市海拉尔区税务局。法定代表人；许昂德，局长。委托诉讼代理人：保华，内蒙古适宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，内蒙古适宜律师事务所律师。被告：呼伦贝尔市海拉尔区星河商务宾馆有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区巴彦托海路151号。法定代表人：赵金凤。委托诉讼代理人：李华，内蒙古华智律师事务所律师。原告国家税务总局呼伦贝尔市海拉尔区税务局（以下简称海拉尔区税务局）与被告呼伦贝尔市海拉尔区星河商务宾馆有限公司（以下简称星河宾馆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海拉尔区税务局的委托诉讼代理人保华、张超，被告星河宾馆公司的委托诉讼代理人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海拉尔区税务局向本院提出诉讼请求：星河宾馆公司给付海拉尔区税务局欠付的租金款331752元，并承担海拉尔区税务局的诉讼费损失3630元。事实与理由：2015年至2018年间，星河宾馆公司租赁海拉尔区税务局北侧楼层（房屋面积3000平方米）用于经营宾馆，年租金为80万元。根据双方2017年签订的租赁合同第四条约定星河宾馆公司承担海拉尔区税务局单位职工食堂全年产生的全部费用，所承担食堂的费用在每年年末决算时抵顶星河宾馆公司的部分租金，即由星河宾馆公司承担宾馆管理食堂期间的全部费用。2017年星河宾馆公司在管理海拉尔区税务局食堂期间，给各个食材供应商出具了欠据，星河宾馆公司并没有按照约定付给食材供应商相应的材料款。根据星河宾馆公司提交的抵租金明细，星河宾馆公司所欠的材料款已经抵顶了欠付海拉尔区税务局单位的租金。因星河宾馆公司未按合同约定代海拉尔区税务局支付各项材料款，食材供应商起诉海拉尔区税务局与星河宾馆公司，经海拉尔区人民法院判决由海拉尔区税务局向材料商支付此部分欠款，且该部分欠款海拉尔区税务局已经全额支付给材料供应商。按照星河宾馆公司给海拉尔区税务局出具的抵租金明细表，星河宾馆公司应当承担此部分费用的责任。星河宾馆公司辩称，海拉尔区税务局要求星河宾馆公司承担抵付材料款331752元及诉讼费等损失星河宾馆公司不认可。双方签订租赁合同的租赁期间为2017年4月1日至2018年3月31日止。按照合同中第四项约定。星河宾馆公司职工食堂全年产生的费用全额在每年年末决算时与星河宾馆公司全年租金进行冲抵，该条款约定不明确，不能证明海拉尔区税务局产生的食材款由星河宾馆公司承担。海拉尔区税务局作为食材使用方应该支付欠付的食材款项，不能让星河宾馆公司承担该笔款项。双方合同履行期限为一年，在一年中是否发生食材买卖海拉尔区税务局不能提供证据进行证明，星河宾馆公司给食材供应商出具欠据行为是代海拉尔区税务局出具，星河宾馆公司没有使用食材，故没有支付食材的义务。海拉尔区税务局是食材的使用人，理应支付给供应商货款，与星河宾馆公司方无关，不能将此义务强加给本案星河宾馆公司。海拉尔区税务局为支持其诉讼请求向本院提交了房屋租赁合同、抵租金明细、民事判决书、诉讼费票据、转账凭证，星河宾馆公司对上述证据的真实性无异议，且上述证据符合证据的形式要件，能够反映出双方之间的房屋租赁合同关系，本院予以确认，并在卷佐证。星河宾馆公司未向本院提交证据。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年4月1日，海拉尔区税务局与星河宾馆公司签订房屋租赁合同，约定海拉尔区税务局将位于海拉尔区南门外海拉尔区地税局办公楼北侧楼层（房屋面积3000平方米，共8层，45间房）租赁给星河宾馆公司，租期1年，自2016年4月1日至2017年3月31日止。房屋租金为每年80万元，海拉尔区税务局职工全年就餐、会议及住宿等事项所产生的费用金额在全年年末决算时与星河宾馆公司全年租金相冲抵。租用期限内，房屋由星河宾馆公司使用管理，因星河宾馆公司经营使用出租房屋所产生的税费由星河宾馆公司承担，该房屋的水费、有线电视费、卫生费等由星河宾馆公司承担，其他费用由海拉尔区税务局承担。合同期限届满后，海拉尔区税务局与星河宾馆公司于2017年4月1日续签房屋租赁合同，租赁期限1年，自2017年4月1日至2018年3月31日止，租金为每年80万元，其他约定与前述合同一致。租赁期限届满后，双方终止了合同履行，星河宾馆公司向海拉尔区税务局出具抵租金明细，星河宾馆公司自2016年4月至2017年12月，共计星河宾馆公司市场购买原材料，向供应商已经支付材料款，累计付款921304元。星河宾馆公司与供应商经结算星河宾馆公司分别出具欠条金额为403318元，具体位置郝宝国牛羊肉款154241元、初旭江蔬菜款68558元、大军粮油冻货款53676元、万盛粮行30200元、马建军鸡蛋款8135元、王立军水果款17099元、聂磊蔬菜基地66204元、鄂智牛奶款5205元。星河宾馆公司在海拉尔区税务局租赁期间召开会议及上级检查发生的住宿费、会议费161909元。以上合计1486531元。因星河宾馆公司未向供应商支付相应货款，海拉尔区宝国摊床、海拉尔区万盛粮行、马建军、王立军、海拉尔区大军粮油冻货调料行、初旭江等分别向本院诉讼海拉尔区税务局，并将星河宾馆公司列为第三人，本院分别作出（2019）内0702民初2196号、（2020）内0702民初2462号、（2020）内0702民初2927号、（2020）内0702民初2460号、（2020）内0702民初2468号、（2020）内0702民初2466号民事判决书，共判决海拉尔区税务局给付上述供应商的食材款331752元，并承担案件受理费3630元。现海拉尔区税务局已履行了判决义务。本院认为，海拉尔区税务局与星河宾馆公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。海拉尔区税务局已将按照合同约定交付了租赁的房屋，星河宾馆公司已实际使用，星河宾馆公司应当按照合同约定的租金数额按照约定的支付当时支付租金。根据星河宾馆公司出具的抵租金明细，星河宾馆公司尚有应由其代海拉尔区税务局支付的403318元食材款未支付，现相应供应商已向本院起诉海拉尔区税务局确定的金额为331752元，海拉尔区税务局已经实际支付，该部分费用不应在星河宾馆公司应付的租金数额中予以冲减，该支付金额的性质为房屋租金，应由星河宾馆公司直接支付给海拉尔区税务局，该数额与应扣减数额相加后并未超过租金总额，故对海拉尔区税务局主张租金请求予以支持。对于海拉尔区税务局主张的案件受理费损失，本案中因星河宾馆公司未按照合同约定向供应商支付食材款，导致海拉尔区税务局被诉至法院，并承担的案件受理费，该部分损失与星河宾馆公司的违约行为有直接的因果关系，且为直接损失，故对海拉尔区税务局的该项主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：呼伦贝尔市海拉尔区星河商务宾馆有限公司于本判决生效后立即给付国家税务总局呼伦贝尔市海拉尔区税务局房屋租金331752元及案件受理费损失3630元，合计335382元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6330.74元，减半收取3165.37元，由呼伦贝尔市海拉尔区星河商务宾馆有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 李**奎二〇二一年六月一日书记员 王诗宇附：本判决所依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。3.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。