江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0722民初2503号原告：孔燕，女，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：霍如华，东海县牛山法律服务所法律工作者。被告：王从宽，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：王荣涛，住东海县。被告：周雪英，女，汉族，住东海县。被告：王周群，男，汉族，住东海县。原告孔燕与被告王从宽、周雪英、王周群民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔燕及其委托诉讼代理人霍如华、被告王从宽委托诉讼代理人王荣涛及被告周雪英到庭参加诉讼。被告王周群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔燕向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2020年8月5日签订的《借款合同》；2.依法判令被告连带偿还借款本金60万元及利息3万元(起诉之后的利息按年利率15.4%计算至被告付清之日止)；3.依法判令原告对被告一、二位于连云港经济技术开发区×××路×号××××××街×××幢×单元××××室房产享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼及代理费用。事实和理由：被告一、二在2020年8月5日因经营需要向原告借款60万元，双方签订《借款合同》一份。合同约定：月利息2分，按月支付。如若被告付息期限超过15日，原告可要求被告提前归还本金。被告一、二以自己所有的位于连云港经济技术开发区×××路×号××××××街×××幢×单元××××室房产作为押担保，并办理了抵押登记手续，被告三在借款合同中签字担保。原告己按照双方的约定将60万元打入被告指定的账户。可是被告不守信用，利息只付至2020年12月，2021年1月只付了5000元，之后再也没有付过利息。原告多次电话、微信联系被告，被告却不予理踩，一拖再拖，至今分文未付。原告认为，被告不守信用，己严重违约，双方所签订的借款合同己无法继续履行。为此，原告特提出诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王从宽辩称，借款是事实，我们欠钱因为19年疫情导致资金断裂，加上2020年本人患脑梗塞、高血压，病危通知书都下了。想协商一下，先还之前欠的利息，之后利息继续还。被告周雪英辩称，借款是事实，我丈夫王从宽有病，现在坐轮椅了，王周群是我大儿子。被告王周群未答辩。本院经审理查明认定的事实如下：被告王从宽、周雪英因经营需要，通过他人介绍，于2020年8月5日向原告孔燕借款60万元，由被告王周群提供担保，并签订《借款合同》一份，合同载明“借款合同借款人（甲方）：王从宽身份证号：320722195806××××周雪英身份证号：320722196001××××出借人（乙方）：孔燕身份证号：320323197210××××根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方经协商签订本合同，共同遵守。第一条、借款用途：甲方因周转需要向乙方借款，乙方保证出借资金是合法拥有的资产，甲方保证本借款不得从事违法活动。第二条、借款金额、期限、利率；甲方向乙方借款人民币（大写）陆拾万元；期限共12个月，自2020年8月5日（实际放款日期与此不一致的，以实际放款日为准）；月利息2分，自借款实际发放之日计息。第三条、款项支付：乙方将借款以转账形式提供给甲方。…第四条、还款方式：按月付息，到期还本。第五条、违约责任：1、甲方不得提前还款，否则，应向乙方多支付30日的利息作为违约金。2、甲方未按约定归还本金的，因已到期应还而未还的本金为基数、自应还而未还之日开始计算、按月利率2%的标准向乙方支付逾期利息。3、甲方如果违约，应承担乙方为实现债权所发生的各项费用，包括但不限于：诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费。4、若甲方在分期付息过程中出现逾期，且逾期连续达到十五日，则乙方有权随时以通知方式向甲方宣布还款期限尚未届至的本金全部提前到期。自通知发出之日起还款期限尚未届至的本金全部提前到期，甲方应立即归还所欠全部本金，并以该本金为基数，按照月利率2%标准支付逾期利息，乙方向甲方通知时，按照甲方预留的收信地址发函即可，乙方在任何情况下无需对邮递系统所出现的任何传递失误，缺漏或迟延承担任何责任，若甲方变更收信地址，应当及时书面通知乙方。第六条、因本项借款需要向第三方支付的费用（包括但不限于：抵押物的评估费、登记费、注销费）均由甲方支付或承担，但法律另有规定的除外。…甲方（签字）王从宽（指印）周雪英（指印）担保人王周群（指印）乙方（签字）孔燕（指印）2020年8月5日。”同日，被告王从宽、周雪英以其所有的位于连云港经济技术开发区×××路×号××××××街×××幢×单元××××室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保债权数额为60万元，担保期限：2020年8月5日至2021年8月4日。原告于2020年8月5日通过银行转账60万元至被告周雪英银行账户（账号6228××××4517）。被告根据合同约定按照月利率2%支付利息至2020年12月，2021年1月只付了5000元利息。后直至起诉，三被告未能支付利息，原告催要未果，诉至本院。另查明，因被告未能按时支付利息，原告曾于2021年3月25日通过微信向被告发出通知，要求被告支付全部本金及利息。再查明，因本案诉讼，原告支付东海县牛山法律服务所代理费22000元。以上事实，有当事人陈述、原告提供的借款合同、不动产登记证明、银行交易流水、微信聊天记录、委托代理合同、江苏省增值税普通发票一份及被告提供入院记录、病危通知书、诊断证明书等证据予以证实。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，被告王从宽、周雪英向原告孔燕借款60万元，由被告王周群担保及王从宽、周雪英以其所有的位于连云港经济技术开发区×××路×号××××××街×××幢×单元××××室房产作为抵押担保。双方在2020年8月5日签订的《借款合同》中约定月息2分，按月付息，到期付本。若在分期过程中出现逾期，且逾期连续达到十五日，则原告有权随时以通知方式向被告宣布还款期限尚未届至的本金全部提前到期。被告自2021年1月以后未能正常给付利息，且原告通过微信向其催要未果，并于2021年3月25日通过微信发出通知，要求被告将利息及本金一起归还。故原告要求解除双方签订的借款合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告王从宽、周雪英偿还借款本金60万元，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告支付利息及代理费22000元的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，利息和代理费22000元，已超过一年期贷款市场报价利率四倍的计算标准，超过部分，本院不予支持。对被告在2021年1月偿还的5000元利息，应在未支付的利息部分予以扣除。被告王周群作为担保人在借款合同上签字担保，但是对担保方式没有约定，应按照一般保证承担保证责任。被告王周群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，第五百零九条，第五百六十二条，第六百七十四条，第六百七十五条，第六百七十六条，第六百八十六条，第六百九十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十六条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，第二十八条的规定，判决如下：一、解除原告孔燕与被告王从宽、周雪英、王周群于2020年8月5日签订的《借款合同》；二、被告王从宽、周雪英于本判决生效十日内偿还原告孔燕借款本金人民币60万元及利息（利息以本金60万元为基数，自2021年1月1日起按当时一年期贷款市场报价利率四倍计算至款项付清之日止，已付利息5000元）；三、原告孔燕有权对被告王从宽、周雪英提供抵押的位于连云港经济技术开发区×××路×号××××××街×××幢×单元××××室房产进行就拍卖、变卖，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿。四、被告王周群仅对被告王从宽、周雪英的财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。五、驳回原告孔燕的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5300元，由被告王从宽、周雪英、王周群负担（原告已预付，被告在偿还原告欠款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费10600元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 刘兆柱二〇二一年六月十六日法官助理 王**玲书 记 员 陶 桃