贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终1927号 上诉人（原审被告）：贵州聚商置业有限公司，住所地贵州省独山县。 法定代表人：万能，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭明元，独山县影山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：姚丽，独山县影山法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：韦娜，女，1980年11月8日生，汉族，住贵州省独山县。 委托诉讼代理人：罗健，贵州信仲恒律师事务所律师。 上诉人贵州聚商置业有限公司因与被上诉人韦娜商品房销售合同纠纷一案，不服独山县法院（2021）黔2726民初231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月31日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 贵州聚商置业有限公司上诉请求：1、撤销独山县人民法院（2021）黔2726民初231号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人韦娜承担。事实及理由：一审法院认定事实不清。一审法院在审理过程中只审查了整个事件的基本经过，并未仔细查清整个事件的详细经过，分辨是非曲直，因而作出错误判决。整个事件的经过是，2018年12月28日被上诉人向上诉人交纳5千元定金，认购上诉人开发修建的“独山商会大厦”楼盘房屋一套。2019年1月15日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》。因被上诉人的付款方式约定为首付149069元后，余额140000元为银行按揭方式，上诉人向被上诉人书面告知按揭应提交的资料主要内容包括：1、身份证复印件；2、户口本复印件；3、有效期为一个月的征信：4、收入证明；5、银行卡半年流水（工资卡流水）；6、企事业单位工作人员需提供工资清册；7、已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证。之后被上诉人于2019年3月26日向上诉人提交了收入证明，证明被上诉人月工资收入6000元，年收入80000元。同时提供了个人信用报告和银行流水以及相关身份信息资料。上诉人依据被上诉人提供的资料到独山农商行办理按揭贷款于续，银行在审查被上诉人资料时发现，被上诉人从2018年7月1l至2019年3月26日期间的银行流水上并未体现有工资收入，且每个月的收支余额不足清偿应付的按揭款项1600元，因此不同意贷款给被上诉人。至此，上诉人才发现被上诉人提供的工资证明是虚假的。之后上诉人要求被上诉人继续提供真实有效的工资证明和足以清偿每月约1600元的银行流水，但被上诉人仅提供了自己2018年10月3日至2019年4月22日的贵阳银行卡流水，但从银行流水上体现的收支余额也不足清偿每月的贷款，且被上诉人却拒绝提供个人信用报告。因此，被上诉人的按揭贷款业务才不能正常办理。故此，一审法院存在认定事实不清之误。二、一审法院适用法律不当。由于一审法院在认定事实方面有误，故而导致在适用法律问题上有不当之处，致使用出了错误的判决。综上所述，上诉人认为不能正常办理按揭手续的真正原因是因为被上诉人提供了虚假的工资证明，假报收入情况，之后被上诉人又拒绝配合提供相关资料，致使不能办理按揭。同时，被上诉人提供的工资证明上也作出了“出证单位保证以上证明真实有效，如提供虚假证明，出证单位愿承担相应的法律责任”的声明。因此，造成购房合同目的不能实现，上诉人并未存在过错，错在被上诉人。一审法院将过错归结于双方，属于事实不清，导致判决错误，被上诉人应按《商品房买卖合同》中的约定承担相应的违约责任。故此，上诉人恳请二审法院调卷重审，撤销一审判决并驳回上诉人的一审诉请。 韦娜二审未作答辩。 韦娜向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款149069元；3、判令被告从2019年4月16日起以149069元为基数按银行同期贷款利率支付利息；4、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年12月28日，原告韦娜向被告贵州聚商置业有限公司交纳定金50000元，认购被告开发建设的“独山商会大厦”1单元11层3号房。2019年1月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：“1、由原告购买由被告开发建设项目“独山商会大厦”1单元11层3号房，房屋价款289069元，建筑面积为53.21平方米，套内建筑面积为39.27平方米，每平方米7361.06元，总房款为289069元。2、房款支付方式：1）应于本合同签订之日原告向被告交付首期房款149069元，余款140000元以银行按揭支付；2）原告应在接到被告书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给被告，在接到被告或贷款人书面通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续；3）因原告的原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告同意原告在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担违约责任，逾期，被告有权解除合同，合同解除后90日内将已付款退还原告；4）因被告的原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告愿意继续履行合同，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。3、逾期付款责任：逾期超过60日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，应当书面通知原告，原告应自收到解除合同通知之日起30日内按累计的逾期应付款3%向被告支付违约金，并由被告退还原告全部已付款；原告愿意继续履行合同的，经被告同意后，合同继续履行，自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之1%违约金。4、房屋交付时间和条件：被告应于2020年6月30日前向原告交付该商品房，如原告申请的贷款尚未发放的，被告不交付商品房，逾期付款或逾期办理按揭手续的，被告交房时间予以顺延”。合同签订后，原告再向被告支付购房款99069元，购房首期付款为149069元（含定金款50000元），被告将原告提供的资料交到金融部门要求办理购房按揭贷款，因原告提供银行流水不足，不能办理购房按揭贷款，致使原告不能向被告支付购房余款140000元，被告亦未向原告交付涉案商品房。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务，且本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。原、被告双方约定原告的购房款以首付款和银行按揭方式支付，且银行按揭方式由原告向被告提供按揭贷款资料，由被告负责办理和提供借款担保，基于此约定，双方在签订《商品房买卖合同》之前，被告应当审查或要求原告提供原告的银行征信、银行账户流水情况，查明原告能否办理购房按揭贷款，原告虽向被告提供银行账户流水，但达不到要求，因双方均未履行自己应尽的义务，导致不能办理原告的购房按揭贷款，造成合同目的不能实现，原、被告双方均存在过错，互不承担违约责任，且原告已当庭表示无力支付余下房款，为避免双方的损失扩大，应依法解除双方于2019年1月15日签订的《商品房买卖合同》，由被告返还原告的首付购房款149069元。因原告亦存在过错，故原告主张首付购房款的利息，一审法院不予支持。综上，解除原、被告于2019年1月15日签订的《商品房买卖合同》，由被告返还原告购房款人民币149069元.依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除原告韦娜与被告贵州聚商置业有限公司的《商品房买卖合同》。二、被告贵州聚商置业有限公司应在本判决生效之日起30日内向原告韦娜返还购房款人民币149069元。三、驳回原告韦娜的其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3282元，减半收取计1641元，由原告韦娜负担800元，被告贵州聚商置业有限公司负担841元。 二审中，上诉人贵州聚商置业有限公司提交如下证据：被上诉人收入证明、被上诉人银行流水、个人信用报告、按揭资料告知书、聊天记录，经组织质证，以上证据达不到上诉人的证明目的。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审主要争议焦点为：双方签订的合同是否应当解除的问题。 本院认为，上诉人贵州聚商置业有限公司与被上诉人韦娜签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于双方签订的合同是否应当解除的问题，双方在合同中约定购房款以首付款和银行按揭的方式支付，被上诉人在支付首付款后，在办理银行按揭款的过程中，提供了个人征信、银行流水、和收入证明等相关资料，但由于未能通过审查，不能办理按揭贷款，造成合同目的不能实现，其原因不能归责于被上诉人。上诉人上诉主张被上诉人有收入证明虚假、银行流水没有体现工资收入等理由是造成不能办理按揭贷款的主要原因，如果被上诉人没有偿还贷款的能力，客观上不能提供符合要求的贷款资料，仍强制其提供，被上诉人也将提供不能，目前没有被上诉人有相关收入而拒绝或者怠于提供收入资料的证据。因此，一审判决认定事实正确，解除双方的《商品房买卖合同》并由上诉人返还首付款149069元正确。 综上所述，上诉人贵州聚商置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3282元，由上诉人贵州聚商置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  唐新春 审判员  蔡云飞 审判员  郑 晔 二〇二一年六月二十五日 法官助理毛辉 书记员杨洁