宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6809号原告：叶巧玲，女，1962年2月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人:曹广涛，宁夏合天律师事务所律师。被告：裴珍，男，1948年5月9日出生，汉族，长庆油田采油九厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人：王小彦，女，1967年6月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告叶巧玲与被告裴珍、第三人王小彦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶巧玲的委托诉讼代理人曹广涛、被告裴珍到庭参加诉讼，第三人王小彦经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告垫付的税费合计48775.98元;2.判令被告向原告支付资金占用利息187.79元（暂计算至2021年1月20日，详见计算清单），并请求其余资金占用利息自2021年1月21日按照年利率3.85%的标准计算支付至实际付清之日；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年，原、被告签订《购房协议》一份，约定被告向原告出卖拆迁返还房一套，而该房屋系第三人转让被告所有，原告向被告支付购房款。2020年，案涉房屋具备办理不动产权属证书条件，经多方沟通，被告及第三人同意协助原告办理不动产过户登记手续。在办理不动产过户登记手续过程中，被告以双方未约定相应税费承担为由，拒绝支付其应承担的费用部分，原告为取得案涉房屋的不动产权属证书，先行垫付相关税费。原告认为，在二手房买卖合同中，买卖双方未约定相关过户税费的承担，则应当根据相关法律规定及税收部门的相关规定，依法各自承担。被告拒绝承担其应承担的税费，损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，被告把房子卖给原告，并协助原告办理过户，原告要求被告承担税费没有道理，当时买房子时，被告已经向原告说明，房子是农村拆迁的房子，不能办理过户，所以房子才以25万元的价格卖给原告，当时原告也说房子是自己居住，能不能过户不重要，而且双方签订的合同也没有说过户的事情。因为房子原始所有人是王小彦，王小彦当时在西安，不愿意回来协助办理过户手续，为配合原告办理过户，被告向王小彦支出了6000元钱的路费和住宿费。而且王小彦知道房子卖给原告卖了25万元后，王小彦又把差价7万元要了回去，为了卖这个房子，被告一分钱没挣，自己还倒贴了6000元，所以被告不同意原告的诉讼请求，被告要求原告把被告花费的6000元支付给被告。第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为证明自己的主张提交以下证据：一、《购房协议》1份，证明：原、被告签订《购房协议》，交易对象为聚丰苑南区某室房屋，协议书中未约定由原告承担全部过户费用。二、中华人民共和国税收完税证明2份、宁夏非税收一般缴款书1份、土地使用权转让收入专用票据1份，证明：1、在原、被告办理房屋过户登记手续时，被告拒绝交纳依法应由出卖方承担的各项税费，原告为顺利办理手续，先行垫付并取得相应票据，票面金额为42677.39元；2、票面中载明的房屋坐落为银川市兴庆区某室房屋，与证据一中协议载明房屋一致；3、上述票据中载明的纳税人或交款人为本案第三人王小彦，即上述票据载明的税费缴纳义务人为房屋出卖方。三、微信支付凭证6张，证明：原告在办理房屋过户登记手续中，共计为被告垫付税费合计45987.54元，其中标号为1-4的支付凭证与证据二中的票据载明金额一致；5号支付凭证金额为3310.15元为出卖方即被告所应缴纳的契税金额；标号为5、6的支付凭证均为契税，其中6号支付凭证金额为2788.44元，为买受方即原告所应缴纳的契税金额，5号支付凭证金额为3310.15元为出卖方即被告所应缴纳的契税金额。四、中华人民共和国税收完税证明（契税）1份，证明：证据三中6号支付凭证金额为2788.44元，为买受方即原告所应缴纳的契税金额。被告对《购房协议》予以认可，但是该协议中没有约定被告要给原告办理过户，被告不认可原告提交的证据二、三、四。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《购房协议》一份，约定被告将位于银川市兴庆区某室房屋（系拆迁返还房，建筑面积含公摊87.57平方米）出售给原告，双方商定成交价为25万元，并约定原告在2010年1月5日前一次性付清房款25万元，一次性付清后房屋所有权归原告所有。案外人董玉杰在该协议上以证明人的身份签订确认。原告支付购房款后，被告将上述房屋交付原告占有使用至今。2020年，根据政府政策，案涉房屋具备办理产权手续的条件。2020年10月12日，本院受理（2020）宁0104民初12008号原告叶巧玲与被告裴珍房屋买卖合同纠纷一案，原告叶巧玲以被告拒绝协助原告办理不动产权属证书为由要求解除双方签订的《购房协议》，并返还购房款25万元及资金占用期间的利息。该案审理过程中，原告叶巧玲明确告知本院其真实意思为继续履行合同，因国家政策要求，案涉房屋只能先办理产权证书至案外人王小彦名下，再行过户至他人名下。后经双方当事人同意，并经本院组织协调，2020年12月，在被告裴珍及案外人王小彦的协助下，案涉房屋办理至案外人王小彦名下后，再由案外人王小彦过户至原告叶巧玲名下。办理产权证书及过户所支出的费用均已由原告叶巧玲支付。2020年12月18日，原告叶巧玲向本院提出撤诉申请，经审查，本院裁定予以准许。本院认为，原、被告的陈述以及提交的证据可以证实被告向原告出卖房屋的事实，双方之间形成房屋买卖合同法律关系，产生的争议系房屋买卖合同纠纷，对此，本院确认。房屋买卖纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止房屋买卖合同发生的权利义务纠纷。本案中，被告向原告出售案涉房屋，应当履行交付房屋的主要义务，同时在符合办理产权证书时应当履行协助办证过户的附随义务，经本院组织协调，本着促成交易、保护交易安全、物尽其用的目的，被告及第三人已经协助原告办理过户手续，故被告已经履行其负担的义务。原、被告签订的《购房协议》中并未明确约定过户费用的负担问题，根据法律规定，对合同某些内容没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯予以确定。本案中，案涉房屋较为特殊，原、被告在进行交易时对案涉房屋的性质是明知的，对于能否办理产权证书以及何时能够办理产权证书是不确定的，作为买方的原告应当知晓交易的风险，其在知情的情况下仍然继续签订合同视为其对风险的承受。原、被告签订的协议中，双方并未明确约定过户费用的承担问题，且原告已自行支付办证及过户的费用，现原告主张由被告承担过户费用没有事实依据。此外，根据房屋买卖交易习惯，买受人承担办证过户费用亦属常见的交易方式，相关部门收取税费的规定并不排斥交易双方自行履行的行为，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。第三人王小彦经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之定，判决如下：驳回原告叶巧玲的诉讼请求。案件受理费1020元，已减半收取510元，由原告叶巧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 林小虎二○二一年六月二十三日书记员 马 娟附：与本案相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。