福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初2965号原告:福建锦福房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤城街道北宝峰社区顶园小区，统一社会信用代码91350322062286315G。法定代表人：温金杯，该公司总经理。委托诉讼代理人：温光忠，福建九雍律师事务所执业律师。被告:林剑霞，女，1980年9月15日出生，汉族，住仙游县。被告：陈朝仙，男，1977年10月21日出生，汉族，住仙游县。原告福建锦福房地产开发有限公司（以下简称“锦福公司”）与被告林剑霞、陈朝仙追偿权纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告锦福公司的委托诉讼代理人温光忠到庭参加诉讼，被告林剑霞、陈朝仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦福公司向本院提出诉讼请求：1.判决林剑霞、陈朝仙共同支付给锦福公司代偿款（借款本息、罚息、复利、诉讼费、执行费、律师费等）1993410.08元；2.判决林剑霞、陈朝仙共同支付给锦福公司违约金，违约金计算方法分别以63802.66元、64124.39元、42396.88元、63876.07元、63871.22元、42548.36元、63737.8元、42359.22元、42534.04元、63880.8元为基数，分别自2018年8月30日、2018年11月30日、2019年1月24日、2019年4月30日、2019年7月29日、2019年10月10日、2019年12月20日、2020年2月20日、2020年5月9日、2020年7月30日起均按年利率24%计至2020年8月19日；分别以63802.66元、64124.39元、42396.88元、63876.07元、63871.22元、42548.36元、63737.8元、42359.22元、42534.04元、63880.8元为基数，自2020年8月20日起按年利率15.4%计至付清之日止；以1402819.67元为基数,自2021年3月31日起按年利率15.4计至付清之日止;3.判决林剑霞、陈朝仙共同支付给锦福公司因本案支出的律师费15000元；4.本案诉讼费由林剑霞、陈朝仙承担。庭审中，锦福公司变更第1.2项诉讼请求：1.判决林剑霞、陈朝仙共同支付给锦福公司代偿款（借款本息、罚息、复利、诉讼费、执行费、律师费等）1992110.11元；2.判决林剑霞、陈朝仙共同支付给锦福公司违约金，违约金计算方法分别以63802.66元、64124.39元、42396.88元、63876.07元、63871.22元、42548.36元、63737.8元、42359.22元、42234.04元、63880.8元、1401819.67元为基数，分别自2018年8月30日、2018年11月30日、2019年1月24日、2019年4月30日、2019年7月29日、2019年10月10日、2019年12月20日、2020年2月20日、2020年5月9日、2020年7月30日、2021年3月31日起均按年利率15.4%计至还清之日止。事实与理由：2016年5月8日，林剑霞就购买锦福公司开发的位于仙游县××街道××小区××幢××单元××商品房分别与锦福公司签订编号分别为××63、2××64的《商品房买卖合同（预售）》。两份合同第七条第三项约定，林剑霞应向银行申请贷款支付上述两套商品房的剩余购房款计1950000元。两份合同附件四第四条均约定，在锦福公司为林剑霞的贷款提供阶段性保证期间，如银行因林剑霞逾期还款而从锦福公司账户中扣划款项的，林剑霞除应偿还给锦福公司为林剑霞代偿的银行本金、利息、复利、违约金及相关费用外，还应向锦福公司支付代偿总额20%计算的违约金，并承担锦福公司为追偿该代偿款而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年10月9日，林剑霞与上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行（以下简称“浦发银行莆田分行”）签订两份《个人购房担保借款合同》，林剑霞共计向浦发银行莆田分行贷款1950000元用于支付上述两套商品房的剩余购房款，贷款期限自2016年10月9日至2026年10月9日，陈朝仙作为共同还款人在两份借款合同上签字，锦福公司为两份借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证。两份借款合同第7.4条均约定，若林剑霞未按照合同规定履行债务的，在合同约定的保证期间内，浦发银行莆田分行可以要求锦福公司承担保证责任，对林剑霞到期应付而未付的全部债务，锦福公司应无条件按浦发银行莆田分行的要求支付，同时，锦福公司授权浦发银行莆田分行有权从锦福公司在浦发银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从锦福公司在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权。因林剑霞、陈朝仙拒不支付上述两份借款合同项下的到期贷款本息。2020年9月1日，浦发银行莆田分行对林剑霞、陈朝仙和锦福公司提起诉讼，莆田市城厢区人民法院于2020年9月23日作出（2020）闽0302民初4613号、（2020）闽0302民初4621号民事判决书。两份民事判决书判决林剑霞、陈朝仙共同偿还给浦发银行莆田分行共计借款本金1353201.6元及相应利息，偿还给浦发银行莆田分行律师费共计8000元，锦福公司对上述款项承担连带偿还责任，案件受理费共计10924.45元由林剑霞、陈朝仙、锦福公司共同承担。两份判决生效后，浦发银行莆田分行向莆田市城厢区人民法院申请执行。自2018年8月30日起至上述执行案件结案时，锦福公司共计代林剑霞、陈朝仙偿还借款本息、律师费、诉讼费、执行费共计1992110.11元。按《商品房买卖合同（预售）》的约定，林剑霞应偿还给锦福公司代偿款，还应向锦福公司支付代偿总额20%计算的违约金，并承担锦福公司为追偿该代偿款而支出的一切费用。陈朝仙在两份借款合同上签字同意共同偿还贷款，上述借款应认定为林剑霞、陈朝仙的夫妻共同债务，陈朝仙应共同偿还。因林剑霞、陈朝仙拒不支付代偿款，故诉至法院并提出上述诉讼请求。林剑霞、陈朝仙未作答辩，也未提交证据。在本院审理过程中，锦福公司依法提交如下证据：1.2016年5月8日林剑霞与锦福合同签订的《商品房买卖合同（预售）》两份，欲证明合同附件四第四条约定，在出卖人为买受人的贷款提供阶段性保证期间，如银行因买受人逾期还款而从出卖人账户划扣款项的，买受人除应偿还出卖人代偿的银行本金、利息、复利、违约金及相关费用外，还应向出卖人支付代偿总额20%计算的违约金，并承担出卖人为追偿代偿款而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；2.2016年10月9日林剑霞作为借款人、陈朝仙作为共同还款人，锦福公司作为保证人与浦发银行莆田分行签订的《个人购房担保借款合同》两份，欲证明林剑霞、陈朝仙向浦发银行莆田分行分别贷款980000元、970000元，用于支付坐落在仙游县××街道××小区××＃××房屋的剩余购房款，贷款期限10年；3.（2018）闽0322民初6073号民事判决书一份，欲证明至2018年5月22日的代偿款，锦福公司已起诉追偿，判决时违约金调整为月利率2%。4.（2020）闽0302民初4613号、（2020）闽0302民初4621号民事判决书各一份。欲证明因林剑霞、陈朝仙未按期偿还贷款，浦东银行莆田分行于2020年9月1日对林剑霞、陈朝仙和锦福公司提起诉讼，莆田市城厢区人民法院于2020年9月23日作出该两份判决书，两份判决林剑霞、陈朝仙共同偿还给浦发银行莆田分行共计借款本金1353201.6元及相应利息，偿还给浦发银行莆田分行律师费共计8000元，锦福公司对上述款项承担连带承还责任，案件受理费共计10924.45元由林剑霞、陈朝仙、锦福公司共同承担。5.逾期扣款明细表及浦发银行授信业务凭证各一份，欲证明自2018年8月30日至2021年3月31日，浦发银行莆田分行共从锦福公司扣划林剑霞、陈朝仙的贷款本息1954651.11元、律师费8000元、诉讼费29459元。6.莆田市城厢区人民法院（2021）闽0302执723号之一执行裁定书一份，欲证明锦福公司于2021年3月9日代林剑霞、陈朝仙履行完毕生效法律文书确定的义务后，莆田市城厢区人民法院于2021年3月10日作出执行结案裁定书。7.委托代理合同一份及福建增值税普通发票两张，欲证明锦福公司为实现追偿权与福建九雍律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费15000元。本院审查认为，因林剑霞、陈朝仙未参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。锦福公司提供的上述证据真实、合法有效，本院予以确认。经庭审举证、认证，本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，林剑霞与锦福公司签订编号分别为201604063、201604064的两份《商品房买卖合同（预售）》，约定：林剑霞向锦福公司购买其开发的坐落于仙游县××街道××小区××幢××号商品房，两套商品房的价款分别为1967213元、1948025元，林剑霞应于2016年5月8日前支付两套商品房的首付款分别为987213元、978025元，林剑霞应向银行申请贷款支付两套商品房的剩余购房款分别为980000元、970000元。两份合同附件四第四条均约定，在锦福公司为林剑霞的贷款提供阶段性保证期间，如银行因林剑霞逾期还款而从锦福公司账户中划扣款项的，林剑霞除应偿还给锦福公司为林剑霞代偿的银行本金、利息、复利、违约金及相关费用外，还应向锦福公司支付代偿总额20%计算的违约金，并承担锦福公司为追偿该代偿款而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2016年10月9日，林剑霞与锦福公司及浦发银行莆田分行签订了两份《个人购房担保借款合同》，约定：林剑霞共计向浦发银行莆田分行贷款1950000元用于支付上述两套商品房的剩余购房款，锦福公司作为保证人为林剑霞提供阶段性连带责任保证，在林剑霞办妥两套商品房抵押登记手续且浦发银行莆田分行收到其为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之前，对上述贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）承担连带责任保证，保证期间为借款合同签订之日起至林剑霞的债务履行期届满之日起两年止，林剑霞未依照借款合同规定履行债务的，在借款合同约定的保证期间内，浦发银行莆田分行可以要求锦福公司承担保证责任，对林剑霞到期应付未付的全部债务，锦福公司应无条件地按浦发银行莆田分行的要求直接向浦发银行莆田分行支付，同时，锦福公司授权浦发银行莆田分行有权从锦福公司在浦发银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从锦福公司在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权等，陈朝仙作为抵押物共有人和共同还款人在两份借款合同上签字。之后，浦发银行莆田分行向林剑霞发放了贷款，但林剑霞、陈朝仙未按约定偿还贷款本息，导致锦福公司账户被浦发银行莆田分行扣划了款项，至2018年5月22日的款项锦福公司已于2018年8月2日立案，本院于2018年10月19日作出（2018）闽0322民初6073号民事判决。之后，因林剑霞、陈朝仙仍未按约定偿还贷款本息，导致锦福公司账户被浦发银行莆田分行分别于2018年8月30日扣划63802.66元，于2018年11月30日扣划64124.39元，于2019年1月24日扣划42396.88元，于2019年4月30日扣划63876.07元，于2019年7月29日扣划63871.22元，于2019年10月10日扣划42548.36元，于2019年12月20日扣划63737.8元，于2020年2月20日扣划42359.22元，于2020年5月9日扣划42234.04元，于2020年7月30日扣划63880.8元，于2021年3月2日扣划1401819.67元，共计1954651.11元。于2021年3月3支付给浦发银行莆田分行律师费8000元，于2021年3月4日扣划14783元，于2021年3月11日支付执行费14676.62元。林剑霞、陈朝仙至今未偿还给锦福公司。2021年4月19日，锦福公司为实现追偿权与福建九雍律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师代理费15000元。本院认为，林剑霞与锦福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和林剑霞与锦福公司及浦发银行莆田分行签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，对未违反法律、行政法规强制性规定的部分，应认定为合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。因林剑霞未按借款合同约定向浦发银行莆田分行偿还贷款本息，导致锦福公司承担保证责任，锦福公司有权向林剑霞追偿，故对锦福公司要求林剑霞偿还代偿款1992110.11元的诉讼请求，本院予以支持。按《商品房买卖合同（预售）》附件四的约定，锦福公司有权要求林剑霞支付违约金，锦福公司请求从其代偿之日起以各代偿款为基数均按年利率15.4%计付至还清之日止，于法有据，可予以支持，但违约金累计最高额不超过398422元，对超出部分不予支持。双方约定锦福公司为实现追偿权而支出的律师费由林剑霞承担，锦福公司请求林剑霞支付律师代理费15000元，本院予以支持。上述债务发生在林剑霞与陈朝仙婚姻关系存续期间，且陈朝仙在两份《个人购房担保借款合同》共同还款人和抵押物共有人处签名，因此，上述债务应认定为二人的夫妻共同债务，陈朝仙应共同偿还和共同偿付。综上所述，锦福公司诉讼请求合法有理，本院予以支持，林剑霞、陈朝仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林剑霞、陈朝仙应于本判决生效之日起十日内共同偿还给福建锦福房地产开发有限公司代偿款1992110.11元；二、林剑霞、陈朝仙应于本判决生效之日起十日内共同支付给福建锦福房地产开发有限公司分别以63802.66元、64124.39元、42396.88元、63876.07元、63871.22元、42548.36元、63737.8元、42359.22元、42234.04元、63880.8元、1401819.67元为基数，分别自2018年8月30日、2018年11月30日、2019年1月24日、2019年4月30日、2019年7月29日、2019年10月10日、2019年12月20日、2020年2月20日、2020年5月9日、2020年7月30日、2021年3月31日起均按年利率15.4%计至付清之日止的违约金，违约金累计最高额不超过398422元；三、林剑霞、陈朝仙应于本判决生效之日起十日内共同支付给福建锦福房地产开发有限公司律师代理费15000元。如果林剑霞、陈朝仙未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费22741元，由林剑霞、陈朝仙负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  朱美烟人民陪审员  刘碧娥人民陪审员  黄玉腾二〇二一年六月四日书 记 员  郑智俐一、附相关法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、注意事项负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。