天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初721号原告：胡兆明，女，1956年4月26日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张连强，天津恺丰律师事务所律师。原告：杨爽，女，1985年10月14日出生，汉族，天津市红桥区综合拆迁指挥部会计，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张连强，天津恺丰律师事务所律师。被告：天津市吉盛房地产开发有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号建设大厦5层。法定代表人：刘长清。原告胡兆明、杨爽与被告天津市吉盛房地产开发有限公司（以下简称“吉盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，原适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡兆明、杨爽及其委托诉讼代理人张连强到庭参加诉讼，被告吉盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡兆明、杨爽向本院提出诉讼请求：一、确认杨盛林与吉盛公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效；二、判令吉盛公司继续履行合同，协助胡兆明、杨爽将北辰区新宜白大道都市桃源公寓5-2-101房屋转移登记至原告名下；三、本案诉讼费用由吉盛公司承担。事实和理由：原告胡兆明和杨盛林系夫妻关系，原告杨爽系胡兆明与杨盛林所生之女。杨盛林与吉盛公司2003年12月22日签订《天津市商品房买卖合同》，约定杨盛林购买的房屋为北辰区，建筑面积64.38平米，总价款50000元，还约定吉盛公司应于2004年5月31日前交付给杨盛林。双方约定办理商品房验收合格手续后，吉盛公司需在30日内办理初始登记，初始登记完毕后吉盛公司应在180日内协助杨盛林办结房屋所有权登记。合同签订后杨盛林依照约定，一次性交付全部购房款。2005年3月原告入住上述房屋。2021年3月1日北辰区自然资源调查与登记中心给胡兆明、杨爽出具证明，证明杨盛林与吉盛公司签订的《天津市商品房买卖合同》中载明的地址都市桃源公寓5-2-102应为都市桃源公寓5-2-101。杨盛林2014年5月25日病故，杨盛林生前没有遗嘱。其第一顺序继承人应为其妻子胡兆明、女儿杨爽。由于吉盛公司不配合，杨盛林生前未能取得案涉房屋产权证书。胡兆明、杨爽是杨盛林的第一顺序继承人，故吉盛公司应将案涉房屋过户给胡兆明、杨爽。特此向贵院提起诉讼，请求依法裁判。吉盛公司未答辩。胡兆明、杨爽围绕诉讼请求依法提交了证据：《天津市商品房买卖合同》、购房发票、婚姻登记证明、胡兆明职工登记表、交通托管集团证明、杨盛林户口注销证明、杨盛林生前人事档案、杨盛林父母户口注销证明、北辰区普东街都市桃源居委会出具的居住证明、天津市北辰区自然资源调查与登记中心律师调查令回函，及本院向天津市北辰区自然资源调查与登记中心调取的都市桃园公寓初始登记情况说明，对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年12月22日，杨盛林（乙方）与吉盛公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定杨盛林购买吉盛公司开发的都市桃源小区5-2-102房屋，房屋价款50,000元。合同约定甲方于2004年5月31日前将房屋交付乙方。同时合同还约定，商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋所有权转移登记。杨盛林于签订合同当日以现金方式全额交付了购房款50,000元。天津市北辰区普东街都市桃源社区居委会2020年11月7日出具居住证明，证明胡兆明自2004年11月入住都市桃源5-2-101房屋并居住至2020年11月7日（该居委会出具证明日）。另查，吉盛公司于2005年8月办理了都市桃园公寓1号楼至5号楼首次登记。案件审理中，胡兆明、杨爽的诉讼代理人向我院申请律师调查令，欲调查都市桃源公寓5-2-101权属登记相关信息及都市桃源公寓5-2-102房屋地址问题。2021年3月1日天津市北辰区自然资源调查与登记中心向我院出具律师调查令回函：1．经核实，北辰区新宜白大道都市桃源公寓5-2-101房屋未办理登记，此套房屋未办理房屋备案及预告登记手续，且此套房屋没有抵押登记信息。2.经调阅相关档案资料核实，杨盛林与吉盛公司签订的《天津市商品房买卖合同》中载明的地址都市桃源公寓5-2-102应为都市桃源公寓5-2-101。再查，胡兆明与杨盛林原系夫妻关系，杨盛林2014年5月25日去世，杨盛林生前与胡兆明育有一女杨爽。杨盛林生未留遗嘱。杨盛林父亲杨书纯已经于2005年5月26日去世，杨盛林母亲张永云2011年12月5日因死亡注销常驻户口。杨盛林第一顺序法定继承人为胡兆明、杨爽。胡兆明、杨爽表示不放弃继承杨盛林遗产。本院认为，本案的争议焦点为：1杨盛林与吉盛公司之间签订的房屋买卖合同是否有效；2．吉盛公司是否应当协助胡兆明、杨爽将案涉房屋所有权转移登记至胡兆明、杨爽名下。杨盛林与吉盛公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，本院对双方之间的房屋买卖合同效力予以确认。现杨盛林已履行全部付款义务，吉盛公司也已办理完毕案涉房屋的初始登记，且已将案涉房屋交付杨盛林，吉盛公司应当继续履行后续义务，配合杨盛林办理案涉房屋的所有权转移登记手续。但杨盛林现已去世，杨盛林生前未留遗嘱，杨盛林的遗产继承应按法定继承办理，胡兆明、杨爽表示不放弃继承杨盛林的遗产，胡兆明、杨爽作为杨盛林第一顺序法定继承人可以继承杨盛林与吉盛公司签订的《天津市商品房买卖合同》产生的债权债务，胡兆明、杨爽亦提供有效证据证明杨盛林与吉盛公司签订的《天津市商品房买卖合同》中载明的地址都市桃源公寓5-2-102应为都市桃源公寓5-2-101，故吉盛公司应协助胡兆明、杨爽将都市桃源公寓5-2-101房屋所有权转移登记至胡兆明、杨爽名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨盛林与被告天津市吉盛房地产开发有限公司2003年12月22日签订的《天津市商品房买卖合同》有效；二、被告天津市吉盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，配合原告胡兆明、杨爽办理北辰区新宜白大道北侧都市桃源小区5-2-101房屋所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移登记至原告胡兆明、杨爽名下。案件受理费80元，公告费560元，由被告天津市吉盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  裴忠贺审 判 员  李 飞人民陪审员  王晓宇二〇二一年六月十日书 记 员  赵 晶附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。