沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初3957号原告金艳，女，汉族，1982年6月10日出生，住址沈阳市铁西区委托代理人商湛博，系辽宁一雷律师事务所律师。委托代理人董书浩，系辽宁一雷律师事务所实习律师。被告吴岚，女，汉族，1956年1月28日出生，住址沈阳市铁西区。公民身份号码：2101061956××××××××。原告金艳诉被告吴岚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员葛迪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金艳的委托代理人商湛博、董书浩，被告吴岚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金艳诉称，2018年1月22日原告与被告签订《房屋租赁协议》（此协议由被告起草），约定：“出租日期：自2018年2月6日至2018年8月6日止。缴费要求：月租金1300元。”自2018年8月7日之后，原、被告双方没有再续签《房屋租赁协议》，但双方一直按照之前的交易习惯履行租赁协议。2020年8月2日原告已明确告知被告此半年租期(2020/8/6-2021/2/6)到期之后不再续租房屋，届时原告将搬迁入住并通知被告准备搬迁事宜。2021年2月6日到期之后被告并未搬迁房屋并表示想续租此房，但均为原告予以拒绝。原告多次郑重告知被告要求其搬离，但均为被告所拒。2021年2月23日原告父亲至租住处严正声明要求被告及其家人搬离房屋，沟通中与被告之子发生口角冲突并立即报警，派出所出警后告知到法院解决。原告多次维权要求被告返还租赁到期的房屋，被告均予以拒绝。故原告诉至法院，请求法院依法判令被告立即搬离沈阳市铁西区号房屋；判令被告支付2021年2月6日至被告实际搬离前的租金，租金利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2021年2月6日起至实际给付之日止的利息；判令被告承担全部诉讼费用。被告吴岚辩称，起诉主体不对，当事人不对。我不认识金艳。我与金满生签订的协议，我也咨询过，以金艳对我进行起诉不符合法律规定。我希望原告尊重法律，尊重法庭，一切严格按照法律规定的流程进行，已达到彻底的公平合理。所以我请求法官让原告重新起诉，严格按照相关规定进行起诉。起诉理由不对，房东金满生明知道我与房东的纠纷，在于店铺转让费、装修费和搬家费的赔偿，而非霸占房屋，却在起诉书中只字未提其房屋为外卖店铺，也未提真正的争议问题，反而以莫须有的霸占房屋为理由起诉，企图提高诉讼费，达到坑害我们的结果。起诉前曾在电话里以7000元起诉费对我进行恐吓，我当时也很纳闷，为什么这么高？原来是恶意修改起诉理由来玩弄法律，我特向法官说明此情况，希望法庭知晓原告的恶意企图。事情经过（简单说），我花1万转让费（兑费），承租一家小店，也就是原告的房屋地址。交兑费前问过房东必须承诺两件事，对方皆承诺答应。第一不能随意收房子，收房子会造成我转让费和装修费的损失。第二，当经营不善时必须允许我再次转让给下家，让我收回我的转让费和装修费。但承诺为口头，没写在协议上，房东抓住了这个漏洞，感觉有法律空子钻合作，强行要收回房子，然后自己出兑，他赚兑费，把按道理属于我们的转让费（兑费大概1万5到2万，周边的店铺都是这个价）据为己有。如果对方不承诺，我根本不敢把转让费交给对方。因为我很清楚交完兑费后，如果房东收回房子，则我会彻底损失兑费。我与丈夫多次患病并进行大手术，我也是癌症患者，随时都有转移，我们仅靠牢劳保维持生活本无多少积蓄，万一再有手术，我根本无积蓄在进行治疗。所以如今对方就是不承诺其承诺，想利用其承诺没落在笔头，钻这个空子，强行收回房子，再自行出兑。兑费（估计1万5到2万）自己拿走，还多次编造谎言，微信谩骂，冷嘲热讽，利用高额起诉费对我进行威胁。为什么只口头承诺没写在协议上？1.因为这是天经地义的事。周边商铺都是商家兑给下家。没见过房东随意收房子抢房子这件事，没想到房东能这么无耻。2.初次兑店铺，没经验，不想让房东认为不信任他，怕以后房屋出现问题（如暖气漏水等问题）不好见面处理。我与丈夫多次患重病，我为乳腺癌患者多次进行大手术（皆有住院，手术，病历证明），我俩均有残疾证，仅靠劳保维持生活，家已无多少积蓄。如果再有大病恐无力支付手术费用，所以很在乎这些原本属于我的钱。我的孩子36岁，09年毕业后因精神障碍（强迫症、焦虑症），不能参加正常的社会劳动，长期无业。有铁西区精卫中心有就诊记录、看病病历、开药证明。対这个店也是为了孩子，以后有个糊口的营生，等我死以后，他会有个生存的地方，没想到碰到这种让人糟心的人和事。对于我家的情况房东都知道都清楚，更让我气愤其无耻。国家多次号召大众创业，万众创新自谋生路，我也就按照这个做了。却碰到这种见财起意的不易义房东还恶人先告状，企图利用我岁数大，没兑店经验钻法律的空子，利用法律来满足其无耻的目的，希望法官伸张正义，维护我弱势群体的权益，不让这种唯利是图，阻碍人民创业积极性的无耻行为得逞。经审理查明，原告父亲金满生原系位于沈阳市铁西区房屋的所有权人。2018年1月22日金满生与被告签订《房屋租赁协议》，出租方（甲方）为金满生，租用方（乙方）为被告，合同约定金满生将位于沈阳市铁西区房屋出租给乙方使用，出租日期：自2018年2月6日至2018年8月6日止，月租金：1300元，半年：7800元。租赁期间届满后，双方没有续签房屋租赁协议，被告继续使用租赁房屋并按原房屋租赁协议租金标准支付租金至2021年2月6日。另查明，2019年5月8日金满生将案涉房屋更名过户至原告名下。金满生代原告与被告重新补签了《房屋租赁协议》，出租方（甲方）为金艳，租用方（乙方）为被告，合同约定金艳将位于沈阳市铁西区房屋出租给乙方使用，出租日期：自2018年1月6日至2019年7月6日止，月租金：1300元，半年：7800元，其他内容与原房屋租赁协议一致。再查明，2020年8月原告向被告提出不再出租案涉房屋，要求被告于2021年2月6日腾退房屋。2021年2月6日之后被告拒绝腾退房屋提出继续续租，原告拒绝续租，双方因此产生纠纷，原告诉至本院。以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的不动产电子登记簿查询证明、不动产产权证书、房屋租赁协议、微信聊天截图、录音记录、录音光盘，被告提供的房屋租赁协议、收条等证据材料，经双方当事人当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案被告与金满生签订《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。租赁期间届满后，被告继续使用涉案房屋，金满生及原告没有提出异议，依据法律规定，双方签订的原租赁协议即《房屋租赁协议》继续有效，但租赁期限为不定期。现原告已给予被告合理搬出出租房屋的期限，而被告未能搬离，故原告要求被告腾房、支付租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于被告提出的原告主体问题，被告与金满生签订《房屋租赁协议》后，出租房屋发生了所有权变动，房屋所有权人由金满生变更为原告，但这并未影响《房屋租赁协议》的效力，双方仍按该协议约定履行各自义务，况且所有权发生变动后，被告与原告又重新补签了《房屋租赁协议》，故原告起诉主体适格。至于被告主张出租方承诺不随意收回出租房屋，以免造成其兑费和装修费的损失，主张因出租方违反承诺，故其拒绝腾退房屋并要求赔偿兑费和装修费损失，金满生及原告否认作出过上述承诺，被告也未能提供证据证明其上述主张，故本院对被告拒绝腾退房屋的理由不予支持。关于原告主张被告支付租金利息的诉讼请求，因协议中并未对此予以约定，故本院对原告的该项诉求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定、第七百三十条、第七百三十四条之规定，判决如下：一、被告吴岚于本判决生效之日起三十日内将租赁房屋（即位于沈阳市铁西区房屋）腾空返还给原告金艳；二、被告吴岚于本判决生效之日起三十日内给付原告金艳自2021年2月7日起至租赁房屋实际返还之日止的房屋租金，按月租金1300元标准计算；如被告未在指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告金艳的其他诉讼请求。案件受理费5698元，减半收取2849元，由被告吴岚承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  葛 迪二〇二一年六月二十三日法官助理  谢秋晨书 记 员  刘浩洋本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。