四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1102民初452号 原告：张勇，男，1987年3月9日出生，汉族，住重庆市开州区。 原告：赵晓娟，女，1985年4月15日出生，汉族，住重庆市开州区。 二原告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：何金朋，四川嘉州律师事务所律师。 被告：章勇刚，男，1977年4月10日出生，汉族，住乐山市市中区。 第三人：苏莉，女，1981年10月4日出生，汉族，住乐山市市中区，现住乐山市。 原告张勇、赵晓娟诉被告章勇刚、第三人苏莉返还原物纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇及其委托诉讼代理人何金朋、原告赵晓娟的委托诉讼代理人何金朋，第三人苏莉到庭参加诉讼。被告章勇刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张勇、赵晓娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的住房（不动产权证号:川（2021）乐山市不动产权第0××8号、川（2021）乐山市不动产权第0××7号）给二原告；2.判令被告支付房屋占用使用费（参照当地租金1500元／月的标准，自起诉之日起计算至腾退之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系，二原告的亲戚从第三人的母亲处听说第三人出售房产，于是告知了二原告，二原告与第三人于2021年3月24签订《存量房买卖合同》，约定购房价格为22万元（备注:该房产评估价值为286599.71元，实际购买价格为35万，原告同第三人另签订有买卖合同）,原告同日转款付清35万购房款并于当日完成过户登记。办完过户登记后，原告去接手房产时，被告声称拥有房产一半的产权，被告并将房屋钥匙更换，因被告占据案涉房屋不同意搬出，原告张勇报警后，被告向原告提供了一份民事判决书复制件，拟证明自己有一半产权，民警要求原告通过民事诉讼解决，原告认为其在购买房产时，第三人告知该房产系个人所有，在登记机关杳询也发现第三人的房产登记为单独所有。原告参照市场价格购买了该房产并全额付清35万购房款，事先并不知道该房屋还涉及其他人的权利，故系善意取得。因被告不愿意搬出房屋，原告通知第三人来解决，但被告提出不愿意搬出，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求支持诉求。 被告章勇刚未作答辩。 第三人苏莉述称：对原告诉请无异议，其和被告协商后同意卖房，通知被告已经卖房，请搬出，但是被告不愿意配合，协调多次未果，才产生本案诉讼。 本院经审理认定事实如下：2021年3月24日，二原告（买方）与第三人苏莉（卖方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：交易房屋位于乐山市市中区××路××号××幢××号，房屋面积100.31平方米；成交价格为35万元。同日，二原告（买方）与第三人苏莉（卖方）签订了《存量房屋买卖合同》，合同约定：房屋基本情况：房屋坐落于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号（证书号为129487），房屋面积100.31平方米；成交价格为22万元。《存量房评税价格确认单》载明：合同价格为22万元，评估价格（不含税）为286599.71元。原告赵晓娟于2021年3月24日通过银行汇款方式向第三人苏莉支付购房款35万元。于同日办理了房屋产权变更登记，该房的权利人是原告张勇、赵晓娟，不动产权证号为：川（2021）乐山市不动产权第0××8号、川（2021）乐山市不动产权第0××7号。2021年4月12日，原告张勇报警称其房屋被人非法占有。民警到现场了解到：该房的居住人是章勇刚，章勇刚称前妻在自己不知情的情况下将海棠路724号房屋私自出售，并且出示了房屋所有权人的法院判决。 另查明，被告章勇刚与第三人苏莉原系夫妻，二人于2015年4月2日离婚。位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋原产权证登记所有人为第三人苏莉（房产证号为乐山市房权证私房字第1××7号），共有情况载明为单独所有。2018年10月18日苏莉以原告身份起诉章勇刚，诉讼请求为：1.要求章勇刚将位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号返还苏莉并搬离该房屋；2.判令章勇刚支付自2015年4月2日起至2018年11月止的房屋占有使用费39600元；3.本案诉讼费由章勇刚负担。乐山市市中区人民法院于2018年12月18日作出了（2018）川1102民初5532号判决，载明：位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋原系苏莉和章勇刚夫妻关系存续期间购买，虽登记在苏莉一人名下，但苏莉每月提供相应的证据证明购房的资金来源系其个人财产，且章勇刚从未表示过放弃该房的权利，故该房不宜认定为苏莉的个人财产；另一方面，章勇刚积极地参与了整个房屋买卖过程，也可以证明该房系二人共同购买。法院判决驳回苏莉的诉讼请求。 庭审中，第三人苏莉提出根据房屋的装修情况和面积大小，案涉房屋的年租金是15000元。原告表示同意。 上述事实，有《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》、《存量房评税价格确认单》、（2018）川1102民初5532号判决书、银行转账记录、房屋信息摘要、房屋所有权证、不动产权证书、结婚证以及双方当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：案涉房屋登记在第三人苏莉个人名下，其与二原告签订了《房屋买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据《存量房评税价格确认单》载明案涉房屋的评估价格（不含税）和双方的成交价格看，案涉房屋的成交价格合理；二原告支付了房款并办理了产权变更登记，案涉房屋现登记于二原告名下。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时时善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。”和《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条规定：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。”的规定，被告没有提交证据证明二原告购买房屋时不构成善意，应当承担举证不能的责任。据以查明的事实，本院确定二原告善意取得了案涉房屋的所有权。 案涉房屋经法院判决系苏莉和章勇刚夫妻关系存续期间购买，是夫妻共同财产。在本案中，二原告因善意取得了案涉房屋的所有权，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，二原告有权要求被告章勇刚腾退案涉房屋，对原告的第一项诉讼请求予以支持。 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”的规定，原告在取得诉争房屋的所有权后该房一直由被告占有，原告的第二项诉讼请求与查明的事实和法律规定相符，予以支持。根据案涉房屋的装修情况和房屋面积，二原告和第三人认可案涉房屋的年租金是15000元，本院予以确认，确定被告支付二原告的房屋占用使用费从2021年4月19日起按年租金15000元计算至房屋腾退之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第三百一十一条第一款，《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告章勇刚于本判决生效后三十日内将位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋返还给原告张勇、赵晓娟； 二、被告章勇刚在将位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋返还给原告张勇、赵晓娟的同时一并支付原告张勇、赵晓娟房屋占用使用费（房屋占用使用费从2021年4月19日起按年租金15000元计算至房屋腾退之日止）； 三、驳回原告张勇、赵晓娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元（原告张勇、赵晓娟预缴），由被告章勇刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈向东 二〇二一年六月二十四日 书记员  梁雨馨