江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初14248号原告：刘银燕，女，1986年12月13日生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。委托诉讼代理人：胡伟，江苏新苏律师事务所律师。原告：童为永，男，1984年10月28日生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：王金龙，男，1953年12月16日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：浦爱妹，女，1954年7月14日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路**，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告刘银燕与被告王金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告申请追加昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）为本案第三人、追加浦爱妹为本案被告，经审查符合法律规定,本院予以准许。本院通知童为永作为共同原告参与本案诉讼。本案分别于2020年11月24日、2021年2月22日、2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告刘银燕及其委托诉讼代理人胡伟（参加第一、二、三次庭审）、被告王金龙（参加第一、二次庭审）、第三人阳澄湖公司的委托诉讼代理人庄学元（参加第一、二、三次庭审）到庭参加诉讼。被告浦爱妹、原告童为永经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘银燕向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于昆山市××城镇碧水××室的房屋所有权属于刘银燕及其配偶童为永共同所有；2、王金龙、阳澄湖公司立即协助刘银燕办理过户手续；3、本案诉讼费用由王金龙承担。此后，原告刘银燕向本院变更上述第1、2项诉讼请求为：王金龙、浦爱妹立即协助刘银燕办理昆山市××城镇碧水××室的房屋及配套碧水×××号楼××室车库的过户手续。事实与理由：2008年1月14日，刘银燕与童为永登记结婚，婚后夫妻双方向王金龙购买其名下坐落于昆山市××城镇碧水××室的房屋一套用于夫妻共同生活，并于2014年1月签订了《房屋买卖合同》。合同约定案涉房屋于王金龙收到定金之日即2014年1月23日交付，刘银燕依约支付了定金，现案涉房屋早已交付使用多年。因案涉房屋系在婚姻存续期间刘银燕与其配偶共同出资购买，且用于夫妻共同生活，依法属于刘银燕及其配偶共同所有。合同签订时因王金龙尚未取得房产证，故双方约定在办理过户手续条件成就时应及时办理过户，现过户条件已成就，刘银燕请求立即协助办理相关过户手续。被告王金龙辩称：王金龙与童为永签订的房屋买卖合同，在此期间，童为永从未就房屋过户事宜要求协助过户。目前办理过户的条件仍未成就，拆迁办于2020年9月才通知办理产证，目前产证正在办理过程中，等产证下来会及时协助过户。目前，童为永仍欠30000元的购房款未付，请求在办理过户时按合同约定支付。本案中王金龙无任何违约和过错，不应当承担诉讼费。房屋是否为刘银燕与童为永共有的事实，王金龙并不知情。被告浦爱妹未答辩。第三人阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇碧水××小区系阳澄湖公司开发建造，其房屋性质为动迁安置房，该房屋开发竣工验收后，根据昆山市民安房屋拆迁有限公司的安置通知，将位于昆山市××城镇碧水××楼××室房屋一套，面积为93.23平方米；碧水××楼××室房屋一套，面积为91.84平方米；碧水××楼××室房屋一套，面积为117.14平方米；湖畔××花园×楼××室，面积为94.92平方米；碧水×号楼××号自行车库一间，面积为7.84平方米；碧水×号楼××号自行车库一间，面积为9.44平方米；湖畔××花园×楼××号自行车库一间，面积为12.69平方米安置给王金龙所有。现据诉讼材料反映，该房屋安置后，王金龙将其中位于××城镇碧水××楼××室房屋一套，面积为93.23平方米以及碧水×号楼××号自行车库一间，面积为7.84平方米出让给刘银燕所有。本案诉争涉案房屋属于动迁安置房产权过户登记，阳澄湖公司按不动产登记管理相关规定于2012年12月26日对涉案房屋均已办理了初始化登记，这足以证明涉案房屋早已具备产权过户登记条件。本案中，王金龙不配合办理房屋产权过户登记，其责任在于王金龙，与阳澄湖公司无关。综上所述，阳澄湖公司认为，房屋买卖关系只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是阳澄湖公司的正常业务范畴，并表示同意予以协助办理涉案房屋的产权过户登记，但阳澄湖公司对本案不承担任何经济责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2013年4月19日，王金龙作为被拆迁人与昆山市民安房屋拆迁有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对王金龙位于昆山市巴城镇马料江村景家浜自然村的房屋进行拆迁安置。经安置，共拆得4套拆迁安置房，其中包括昆山市××城镇碧水××楼××室及015号车库。刘银燕和童为永系夫妻关系，二人于2008年1月14日登记结婚。2014年1月23日，童为永与王金龙签订《房屋买卖合同》1份，约定童为永以365000元的价格向王金龙购买位于昆山市××城镇碧水××楼××室房屋及××号自行车库，童为永应于合同签订之日起支付定金335000元，余款30000元在房屋产权过户时支付。合同签订当天，童为永支付王金龙购房款335000元，王金龙收款后将所售房屋和车库交付童为永占有、使用至今。因过户事宜，刘银燕诉至本院，本院依职权追加童为永为本案共同原告。2021年6月12日，刘银燕将购房尾款30000元暂存至本院指定账户。另查明：2012年12月26日，昆山市××城镇碧水××楼××室房屋及××号完成初始化登记，初始化登记在阳澄湖公司名下。2021年3月4日，该房屋和车库转移登记至王金龙和浦爱妹名下。王金龙和浦爱妹系夫妻关系，于1978年1月8日登记结婚。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，童为永与王金龙签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同成立并有效。涉案房屋和车库原属于王金龙、浦爱妹的夫妻共同财产，《房屋买卖合同》虽为王金龙一人所签,因涉案房屋和车库已交付买受人多年,浦爱妹对房屋买卖事宜应知情但从未提出过异议，应视为对《房屋买卖合同》的认可,转让房屋和车库应属于王金龙、浦爱妹的共同行为，王金龙、浦爱妹负有过户义务。涉案房屋和车库购置于刘银燕、童为永夫妻关系存续期间，应为夫妻共同财产，目前涉案房屋已完成登记，具备过户条件，王金龙、浦爱妹应当配合将涉案房屋和车库过户至刘银燕、童为永名下。因过户产生的税费由刘银燕、童为永承担。待上述过户义务全部完成后，王金龙、浦爱妹可自行向本院申领购房尾款。阳澄湖公司非本案买卖合同的相对方，也非涉案房屋或车库的产权登记人，相关诉讼请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金龙、浦爱妹于本判决生效之日起十日内将昆山市××城镇碧水××楼××室房屋及××号过户登记至原告刘银燕、童为永名下，因过户产生的税费由原告刘银燕、童为永负担。二、驳回原告刘银燕对第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司的诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取3162.50元，保全费3032元，合计6194.50元，由被告王金龙、浦爱妹承担。原告预交的案件受理费6194.50元，本院予以退还，被告王金龙、浦爱妹应承担的6194.50元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号32250198643600000811155521、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年六月二十五日书记员  王**