江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0925民初1531号原告：建湖中成村镇银行股份有限公司，住所地建湖县城向阳东路72号。法定代表人：孔令卓，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾长虹，该公司员工。委托诉讼代理人：刘大江，该公司员工。被告：盐城亚峰特种纺织有限公司，住所地建湖县庆丰镇高丰村高丰组。法定代表人：张翠英，该公司执行董事兼总经理。被告：凌亚峰，男，1975年2月24日生，汉族，居民，住建湖县。被告：解廷玉，女，1974年1月4日生，汉族，居民，住建湖县。被告：秦兵，男，1972年11月19日生，汉族，居民，住建湖县。被告：凌亚莉，女，1973年9月20日生，汉族，居民，住建湖县。被告：嵇万秀，女，1948年4月14日生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。被告：张翠英，女，1949年5月3日生，汉族，居民，住建湖县。被告：盐城郡丽纺织有限公司，住所地盐城市亭湖区永丰联盟村二组4幢。法定代表人：凌亚东，该公司执行董事兼总经理。原告建湖中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）与被告盐城亚峰特种纺织有限公司（以下简称亚峰公司）、凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀、张翠英、盐城郡丽纺织有限公司（以下简称郡丽公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中成村镇银行的委托诉讼代理人刘大江、顾长虹到庭参加诉讼。被告亚峰公司、凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀、张翠英、郡丽公司经本院传票传唤，届期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告亚峰公司偿还原告借款本金1432280.46元、利息58118.2元（截止2021年4月25日），并承担自2021年4月26日起至实际偿还之日止按年利率10.731%（即年利率7.125%*1.5）计算利息、罚息、复利；2、请求判令被告张翠英、凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀、盐城郡丽纺织有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对以下被告抵押资产在拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权：（1）凌亚峰、解廷玉共有的建湖县县城新世纪花园5号楼404、504室住宅；（2）秦兵、凌亚莉共有的建湖县县城新世纪花园5号楼405、505室住宅；（3）嵇万秀名下建湖县；（4）凌亚峰名下位于建湖县住宅；（5）秦兵名下位于建湖县住宅；（6）盐城亚峰特种纺织有限公司抵押的存货；4、诉讼等费用由所有被告负担。事实和理由：被告亚峰公司向原告借款并签订了五份《流动资金借款合同》，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率及违约责任。其他被告与原告签订保证合同，提供连带责任保证，并提供了抵押担保。贷款到期后被告未能按约归还贷款本息，原、被告重新签订《贷款期限调整补充协议》、保证合同、抵押合同。届期，被告亚峰公司未能按约偿还。故原告具状起诉。被告亚峰公司、凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀、张翠英、郡丽公司未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀及案外人凌某（已故）、解某（已故）与原告中成村镇银行签订《最高额保证合同》（合同编号为建中成某高保20150001），约定为自2015年1月6日至2016年1月5日期间原告中成村镇银行为被告亚峰公司办理约定业务所形成的一系列债权，提供最高额保证担保，最高额为216万元；尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、抵押物处置费等）；保证方式为连带责任保证；当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式）、不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出全部主张，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证期间为两年，债权人与债务人就主合同项下的各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意。同日，被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀及案外人解某作为抵押人、被告亚峰公司作为债务人、原告中成村镇银行作为抵押权人（主合同债权人）共同签订五份《最高额抵押合同》（合同编号为：建中成某高抵20150001、20150002、20150003、20150004、20150005）。除抵押物内容、抵押担保最高额不一外，其余合同内容一致，且均于当天办理了抵押登记。主要约定：为自2015年1月6日至2017年1月4日期间原告中成村镇银行为被告亚峰公司办理约定业务所形成的一系列债权，提供最高额抵押担保；尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保伍仟发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、抵押物处置费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；被告凌亚峰、解廷玉以其所有的位于建湖县城新世纪花园5号楼404、404-1室房屋（建房权证建湖字第××号、他项权证号为建房他证建湖字第××号载明楼号为404、401-1，亦即诉请中主张的404、504室），抵押担保债权最高额为75.6万元；被告秦兵、凌亚莉以其所有的位于建湖县房屋（建房权证建湖字第××号，他项权证号为建房他证建湖字第××号，亦即诉请中主张的505室），抵押担保债权最高额为75.6万元；案外人解某、被告嵇万秀以其共有的位于建湖县房屋（建房权证建湖字第××号，他项权证号为建房他证建湖字第××号），抵押担保债权最高额为31.2万元。另外，合同约定被告凌亚峰、解廷玉以位于建湖县房屋（庆丰镇字第××号），抵押担保债权最高额为16.8万元，被告秦兵、凌亚莉以位于建湖县房屋（庆丰镇字第××号），抵押担保债权最高额为16.8万元。抵押财产均办理了不动产抵押登记。但其中，庆丰东路270号的房屋，房权证【庆丰镇字第××号】、他项权证【建房他证建湖字第××号】登记的所有权人均为被告秦兵，国有土地使用证【建国用（2009）第194090220号】登记的权利人为被告凌亚峰；庆丰东路272号房屋，房权证【庆丰镇字第××号】、他项权证【建房他证建湖字第××号】登记的所有权人均为被告凌亚峰，国有土地使用证【建国用（2009）第194090220号】登记的权利人为被告秦兵。他项权证登记内容与房屋所有权证上登记内容一致。2015年1月6日，被告亚峰公司（当时法定代表人为凌某，2017年6月30日变更为张翠英）与原告中成村镇银行签订五份《流动资金借款合同》（合同编号为：建中成某流借20150001、20150002、20150003、20150004、20150005）。除借款金额（分别为63万元、63万元、26万元、14万元、14万元）外，其余内容均一致。主要约定：借款用途为购买棉花；借款期限为12个月，自2015年1月6日至2016年1月5日；执行年利率为8.4%，在与借款人先期达成一致的前提下，贷款发放后如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自调整日起按调整后相应期限档次的基准利率上浮50%确定新的贷款执行利率；按月结息；若发生借款逾期等违约情形，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按贷款利率上浮50%计收罚息，逾期利息部分计收复利。上述借款金额合计为180万元。2015年1月6日，原告中成村镇银行按约分五笔向被告亚峰公司发放贷款63万元、63万元、26万元、14万元、14万元，合计发放180万元贷款本金。2016年9月18日，被告亚峰公司作为合同的甲方，被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉作为合同的丙方，原告中成村镇银行作为合同的乙方，共同签订《贷款期限调整补充协议》，主要约定：就上述签订的五份《流动资金借款合同》调整借款期限延长期限为12个月；贷款年利率在本协议签订之日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，相关罚息、复利参照原借款合同约定的方式执行；丙方对本协议无异议，同意按编号建中成某高保20150001号担保合同和本协议的约定继续就甲方对乙方的债务承担担保义务。同日，被告郡丽公司作为保证人与原告中成村镇银行签订《保证合同》（合同编号为建中成某保20160072），约定为上述五份《流动资金借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括债权本金180万元及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年，若展期，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；无论主合同项下的债权担保情况如何，债权人可直接要求保证人在其保证范围承担保证责任。2016年9月18日、2017年1月23日，被告亚峰公司与原告中成村镇银行两次签订了《抵押合同》（合同编号为建中成某抵20160034、建中成某抵20170001），约定由被告亚峰公司以其所有的粘胶短纤维、锦纶短纤维、PBT弹力丝、混纺纱动产为上述五份《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保范围包括债权本金180万元、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2016年9月19日、2017年1月24日，原告中成村镇银行与被告亚峰公司就上述《抵押合同》中约定的动产办理了动产抵押登记。2017年1月24日，被告亚峰公司作为借款人、原告中成村镇银行作为贷款人、被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀、郡丽公司、案外人解某、凌某作为担保人就上述五份《流动资金借款合同》，共同签订《贷款期限调整补充协议》，约定借款期限延长12个月，其余内容同之前签订的《贷款期限调整补充协议》。此后，被告亚峰公司作为借款人、原告中成村镇银行作为贷款人、被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、张翠英、嵇万秀、郡丽公司作为担保人，共同于2018年2月9日、2019年1月10日、2020年2月10日又签订了三份《贷款期限调整协议》，均约定借款期限延长12个月，贷款年利率采用固定利率即7.125%。其余内容同上。最后一次展期借款期限截止至2020年11月10日。届期，被告亚峰公司未能按约履行还款义务。截至2021年4月25日，尚欠借款本金1432280.46元、利息（含复利、罚息）58118.2元。以上事实有原告中成村镇银行提交的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产权证及他项权证、《贷款期限调整补充协议》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证及当事人陈述予以证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告之间签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《贷款期限调整补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告亚峰公司未能按照合同约定向原告中成村镇银行履行还款义务，构成违约，应承担偿还借款本金、支付逾期还款利息的违约责任。原告中成村镇银行主张按照年利率10.731%（年利率7.154%加收50%）计算逾期还款利息（含罚息、复利），不符合《贷款期限调整补充协议》约定，本院依法调整为10.6875%（7.125%*1.5）。被告亚峰公司以其所有的动产为案涉借款提供抵押担保，被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀以其所有的不动产为案涉借款提供抵押担保，并分别办理了动产抵押登记、不动产抵押登记，原告中成村镇银行对上述抵押物依法享有抵押权，就该抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款在抵押权范围内优先受偿。其中用作抵押的庆丰东路272号、270号房屋，虽然“最高额抵押合同”载明的房屋所有权人与土地使用权证上记载的权利人一致，但与该不动产房权证、他项权证上的房屋所有权人不一致。本院认为该两处房产均办理了抵押登记，虽然土地号存在笔误但并未加重担保人的担保责任，故认定原告中成村镇银行对庆丰东路272号、270号房屋依法享有抵押权。被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀签订“最高额保证合同”、被告郡丽公司签订“保证合同”后，多次与原告中成村镇银行签订展期协议，均是在各自的保证期间（包括按照展期协议调整借款期限后的保证期间），故其应在保证责任范围内承担连带保证责任。另外，虽然被告张翠英在2018年2月9日签订展期协议前，并未与原告中成村镇银行签订过保证合同，但在该展期协议中被告张翠英在担保人处签字确认，视为对案涉借款提供保证担保。被告张翠英未约定保证方式、保证范围，依照相关法律规定，应当对案涉借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。被告亚峰公司、凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、嵇万秀、张翠英、郡丽公司经本院合法传唤，届期无正当理由未到庭参加庭审，视为对举证质证权利及其他诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告盐城亚峰特种纺织有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告建湖中成村镇银行股份有限公司借款本金1432280.46元及利息（含罚息、复利）【截至2021年4月25日尚欠58118.2元；自2021年4月26日起至实际清偿之日止按照年利率10.6875%计算】；二、被告凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、张翠英、嵇万秀、盐城郡丽纺织有限公司在保证范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告建湖中成村镇银行股份有限公司的第一项债权就下列抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在各自抵押权范围内优先受偿：（1）被告凌亚峰、解廷玉所有的位于建湖县房屋；（2）被告秦兵、凌亚莉所有的建湖县房屋；（3）被告嵇万秀所有的建湖县房屋；（4）被告凌亚峰所有的位于建湖县房屋；（5）被告秦兵名下位于建湖县房屋；（6）被告盐城亚峰特种纺织有限公司抵押的动产；四、驳回原告建湖中成村镇银行股份有限公司其余的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19532元，减半收取9766元，由被告盐城亚峰特种纺织有限公司、凌亚峰、解廷玉、秦兵、凌亚莉、张翠英、嵇万秀、盐城郡丽纺织有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审判员  邵锦浩二〇二一年六月二十三日书记员  李 晨