山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1322民初2660号原告：屈某1，男，1991年10月6日出生，汉族，居民，住郯城县。委托诉讼代理人：冯一星，郯城合意法律服务所法律工作者。被告：叶某，女，1994年2月17日出生，汉族，居民，住郯城县。委托诉讼代理人：王波，山东师郯律师事务所律师。原告屈某1与被告叶某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屈某1及其委托诉讼代理人冯一星，被告叶某及其委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈某1向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订离婚协议中的财产处理条款，对位于东方悦澜湾8-1-1002房产及共同债务重新分割，对离婚时尚未分割的共同财产：东方悦澜湾7幢-2层43号车位、8幢-2层28号储藏室依法分割；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告因感情不和于2020年10月19日在郯城县民政局登记离婚，双方约定婚生女儿“屈雨菲”归屈某1抚养，男方自行承担抚养费，夫妻共同所有的位于东方悦澜湾8-1-1002房产归女方所有，女方一次性补偿房屋差价125959元，共同债务4万，双方各自承担2万元。由于离婚是被告提出并自行拟定离婚协议，被告利用离婚时原告比较草率的心理且常年在外打工对当地房价不了解的客观事实，隐瞒了该房产的实际价值，对财产作出上述分割，不是原告真实的意思表示，侵害了原告的合法权益，特诉至法院。被告叶某辩称，一、被告与原告夫妻感情破裂，双方经慎重考虑，签订离婚协议书，并办理离婚登记手续，离婚协议已生效，协议书约定共同财产房屋一套归被告所有，被告一次性补给原告房屋差价125959元，双方对夫妻共同财产已分割完毕，按照当时婚姻法解释（二）第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原、被告签订离婚协议书时，都是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，双方均系完全行为能力人，对自己的民事行为应当负责，原告要求撤销离婚协议中的财产处理条款，对东方悦澜湾8-1-1002房产及共同债务重新分割没有任何法律依据，依法应当驳回。二、双方购买位于东方悦澜湾的房产时仅签订了一份商品房买卖合同，合同中的房产不仅包含8幢1单元1002室主房，也包含8幢-2层28号储藏室、7幢-2层43号车位，共同计算房价为775920元，并以此办理贷款手续，支付30%的首付款235920元，系捆绑式销售，离婚时已偿还18期贷款共计55998元（3111元×18），双方实际共支出购房款291918元，平均分配后，应付给原告145959元，当时双方存在债务4万元，都是购房用的，其中被告刷支付宝2万元、透支信用卡1万元、借朋友1万元，至今没有还，虽然离婚协议约定各负担两万元，但是实际上全部由被告偿还，折抵后，被告应支付原告125959元，这是离婚协议关于财产分配的具体计算方式，足以看出，储藏室和车位的价值计算在总房款中，已经做了相应的分配，原告要求再分割东方悦澜湾7幢-2层43号车位和8幢-2层28号储藏室，依法不能成立。三、原告称常年在外打工对当地房价不了解及被告隐瞒该房产的实际价值不成立。首先，原告户籍地是郯城县郯城街道于林村，距离涉案房产几公里，对郯城房价不可能不了解，离婚前一个月，原告一直在郯城，双方因装修房子产生矛盾及其他因素导致离婚，原告有充分的时间了解房产价值，其次，现在了解一个地方的房价渠道很多，即使原告长期不在郯城，也可通过其他方式了解。综上，原告诉讼请求不能成立，请求人民法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告屈某1提交：1.原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2.离婚证，证明原、被告于2020年10月19日协议登记离婚；3.离婚协议书，证明原、被告离婚时对夫妻共同财产的处理为东方悦澜湾8-1-1002住宅归被告所有，被告一次性补偿房屋差价125959元，共有的东方悦澜湾8幢-2层28号储藏室、7幢-2层43号车位没有分割，双方确认共同债务4万元，各自承担2万元系重复计算；4.商品房买卖合同（预售），证明2019年2月20日原、被告在夫妻关系存续期间共同购买东方悦澜湾8幢1单元1002室住宅、8幢-2层28号储藏室、7幢-2层43号车位各一套，首付款235920元，贷款540000元，截至离婚时已共同还贷55800元的事实；5.房地产估价报告，证明原、被告于2020年10月19日离婚时共同购买的东方悦澜湾8幢1单元1002室住宅评估价为91.18万元，8幢-2层28号储藏室评估价为4.04万元，7幢-2层43号车位评估价为8.5万元，该房产折合单价为5462元／平方；6.居住证，证明原告婚后一直在浙江宁波打工居住；7.微信转账账单一宗，证明原告自2018年12月至2020年8月通过微信转账给被告243466元，用于购买涉案房产及按期偿还房贷的事实。经质证，被告对证据1、2、3无异议，证据3能证实涉案房产已分割完毕，对证据4真实性无异议，能证实主房及车位、储藏室在合同中共同确定，系捆绑式销售，不可分割，能印证离婚协议书载明的东方悦澜湾8-1-1002房产包含车位、储藏室，证据5与本案无关联性，证据6仅能证实原告有在浙江宁波居住的资格，不代表办证后一直在宁波居住，也不代表原告对涉案房产价值不了解，对证据7真实性无异议，仅能证实原、被告在夫妻关系存续期间存在转账行为，多数转账为100元、200元，该款项用于平时生活开支，没有用于购买房产和偿还房贷，该证据也能反映出原告款项有很多系原告父亲转来的。被告叶某提交：1.被告身份证复印件，证明被告的主体资格；2.被告中国银行存折及借记卡交易明细，证实购房首付款20万元系被告从银行存折转到银行卡交的，大部分款项是被告父母平时给被告的，还有被告自己攒的钱。经质证，原告对证据1无异议，证据2真实性无异议，对关联性有异议，认为支取时间在2018年之前，无法证明用于支付购房款，婚后被告一直在家，原告在浙江宁波打工，把所有收入24万余元全部转账给被告用于购买房产，被告所述款项来自父母不符合客观实际。经审查，对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据5不足以证明原告婚后一直在浙江宁波打工居住的事实，原告提交的证据7和被告提交的证据2不属于离婚时没有分割的财产，离婚时双方已对房地产共有性质无异议，本院不再审查购房出资情况；2.被告未有证据充分反驳的情况下，原告证据5可以证明2020年10月19日案涉房地产总市场价值为103.72万元的事实；3.商品房买卖合同载明的商品房包括住宅、储藏室和车位，按单价和建筑总面积计算出商品房总价款为775920元，并以此数额确定首期房价款和银行贷款，离婚协议书载明的是“位于东方·悦澜湾8-1-1002房地产”，虽然没有标明住宅、储藏室和车位，但是计算被告一次性补偿房屋差价时，依据了首期房款及已还分期贷款，应确认离婚协议书载明的房地产与商品房买卖合同载明的商品房一致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告屈某1、被告叶某于××××年××月××日登记结婚，2019年2月20日，原、被告作为买受人与出卖人乐华置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于东方·悦澜湾的商品房一套，包括8幢1单元1002室住宅、8幢-2层28号储藏室、7幢-2层43号车位，该商品房预测建筑面积189.88平方米，按每平方米4086.37元计算，总价款为775920元（精确到整数），原、被告支付首期房款235920元，申请银行贷款540000元。二人因感情破裂自愿离婚，签订书面离婚协议，于2020年10月19日登记离婚，对子女抚养、财产以及债务处理等事项协议如下：1.子女安排婚生一女屈某2，2017年5月22日生，归男方屈某1抚养，男方自行承担抚养费，女方有探望权；2.财产处理双方名下无任何存款，婚前财产归名自所有，夫妻所有的位于东方悦澜湾8-1-1002房地产归女方所有，房地产权证的业主姓名变更手续，男方必须协助女方变更手续，女方一次性补款房屋差价125959元整，双方确认婚姻关系存续期问发生债务4万，双方名自承担2万元。协议中的房屋差价125959元已扣减原告承担的债务2万元。登记离婚后，房贷由被告偿还，被告未将补偿款125959元付给原告。本院收到原告屈某1递交的诉讼材料后，于2021年4月6日登记立案。原告屈某1诉请撤销原、被告签订的离婚协议中财产处理条款，对位于东方悦澜湾8-1-1002房产及共同债务重新分割，后增减诉讼请求：对离婚时尚未分割的共同财产：东方悦澜湾7幢-2层43号车位、8幢-2层28号储藏室依法分割。经调解，双方未达成协议。本案审理过程中，原告屈某1委托山东兴诚土地房地产资产评估测绘有限公司对案涉住宅、储藏室及车位进行市场价值评估，价值时点为2020年10月19日，经估价，房地产总市场价值为103.72万元，折合单价每平方米5462.00元（取整）。其中8幢1单元1002室住宅评估价值91.18万元，8幢-2层28号储藏室评估价值4.04万元，7幢-2层43号车位评估价值9.5万元。本院认为、《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚约登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》法释［2020］22号第六十九条第二款规定：“当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”第七十条规定：“夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”第八十三条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中，原告屈某1与被告叶某自愿达成离婚协议书，系双方真实意思表示，原告主张自己基于重大误解及被告利用原告处于危困状态，缺乏判断能力等情况签订协议显失公平，财产分割部分非其真实意思表示，无证据证明，原告也无证据证明订立财产分割协议时对方存在欺诈、胁迫等情形，原告屈某1请求撤销原、被告签订的离婚协议中的财产处理条款，重新分割东方·悦澜湾8-1-1002房产，本院不予支持，依法应予驳回。东方·悦澜湾7幢-2层43号车位、8幢-2层28号储藏室已包含在离婚协议书约定的房地产中，该共同财产已处理，不属于离婚时未涉及的夫妻共同财产，原告屈某1诉请分割该财产，本院依法不予支持。综上所述，离婚协议书中关于财产以及债务处理的条款，对原、被告双方具有法律约束力，原告屈某1诉请撤销原、被告签订离婚协议中的财产处理条款，重新分割东方悦澜湾8-1-1002房产及共同债务重新分割，依法分割东方悦澜湾7幢-2层43号车位、8幢-2层28号储藏室，无证据证明，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》法释［2020］22号第六十九条第二款、第七十条、第八十三条规定，判决如下：驳回原告屈某1的诉讼请求。案件受理费4650元，由原告屈某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  张志刚人民陪审员  杜玉林人民陪审员  郭立军二〇二一年六月十五日书 记 员  赵芸埼