山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初3858号原告：杨继明，男，1995年6月21日出生，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：秦后芳，山东青来律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹一平，山东青来律师事务所实习律师。被告：泰安中达建岳置业有限公司，住所地泰安市岱岳区泰安旅游经济开发区。法定代表人：卢刚，执行董事。委托诉讼代理人：布占涛，山东泰山法正律师事务所律师。原告杨继明与被告泰安中达建岳置业有限公司（以下简称中达建岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨继明的委托诉讼代理人秦后芳、曹一平和被告中达建岳公司的委托诉讼代理人布占涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨继明向本院提出诉讼请求：1.判令中达建岳公司赔偿迟延交房违约金45207.74元（以房款总额597986元为基数按日利率万分之二自2020年1月1日计算至2021年1月13日，共计378天）；2.本案诉讼费由中达建岳公司承担。事实和理由：2018年6月8日，杨继明与中达建岳公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定杨继明购买中达建岳公司开发的开元首府xx号楼xx单元xxxx室房屋一套，合同中约定房屋总价款为597986元，同时约定中达建岳公司应当在2019年12月31日前向杨继明交付房屋。因中达建岳公司至今未向杨继明交付房屋，故根据双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款第2项之规定中达建岳公司应向杨继明按日支付全部房屋价款万分之二的违约金。中达建岳公司辩称，第一，涉案房地产项目因严重污染天气预警Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级应急响应及新冠肺炎疫情累计停止施工长达260余天。上述原因导致中达建岳公司不能按照合同约定时间交房，并非中达建岳公司的过错和本意，亦非中达建岳公司所能预见和克服。第二，重污染天气预警Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级应急响应系由全国部分区域、整个省份、最低限度为整个地级市区域大气污染引起并由政府启动，新冠肺炎疫情更是全国性的应急响应，均非中达建岳公司所能预见和克服，在客观情况发生如此重大变化的情况下，相应交房日期依法应予以变更并顺延，如让中达建岳公司继续履行合同并承担违约责任对中达建岳公司明显不公平。第三，受客观环境的重大变化及新冠肺炎疫情的影响，中达建岳公司陷入经营困境，违约金约定过高，请求予以降低。本院经审理认定事实如下：2018年6月8日，杨继明与中达建岳公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同约定杨继明购买中达建岳公司开发的位于桃花源路以东××河以西以南××首府××楼××单元××室房屋一套，总价款为597927元。合同第十一条交付时间和手续第一项载明：中达建岳公司应当在2019年12月31日向杨继明交付该商品房；第二项载明：该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，中达建岳公司应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）杨继明。杨继明未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条逾期交付责任载明：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付杨继明的，双方同意按照下列第1种方式处理：……逾期超过30日后，杨继明有权解除合同。……杨继明要求继续履行合同的，合同继续履行，中达建岳公司按日计算向杨继明支付全部房款万分之二的违约金。2018年4月27日，中达建岳公司向杨继明出具加盖其财务专用章的金额为407927元首付款收据。2018年7月1日，中达建岳公司向杨继明出具加盖其财务专用章的金额为190000元尾款收据。2021年1月3日，中达建岳公司与杨继明签订面积实测结算协议，双方就该商品房预售与实测套内建筑面积误差所产生的款项差额达成以下协议：约定最终房屋总价款为597986元。2021年1月3日，中达建岳公司向杨继明出具加盖其财务专用章的金额为59元的收据。杨继明以上合计分三笔支付总房款597986元。杨继明分别在上述合同和协议落款处签字，中达建岳公司分别在上述合同和协议落款处签章。2021年1月13日，中达建岳公司向杨继明交付该商品房。中达建岳公司向本院举证《泰安市重污染天气应急预案》（2017年修订）、《泰安市政府关于泰安市重污染天气应急方案》（2019修订版）及清单、《泰安市建筑工程施工现场扬尘防治工作导则》、《泰安市施工扬尘源减排清单》、泰安市生态环境局官网发布的一系列重污染天气预警Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级应急响应公告、岱岳区蓝天工程指挥部办公室关于切实做好岱岳区重污染天气橙色预警及Ⅱ级应急响应的通知、山东省启动重大突发公共卫生Ⅰ级响应并逐步调整为Ⅱ级响应、Ⅲ级响应的新闻截图、停工证明等，用于证明延期交房符合情势变更条件。中达建岳公司另向本院举证未拖欠工程款证明、竣工验收备案表、电话和短信通知记录用于证明延期交房非其自身主观因素造成。杨继明质证认为，对于施工过程中出现重污染天气，是否会收到国家行政机关的停工通知，中达建岳公司应当预见，应当在签订合同时预留出一定的时间。根据《泰安市建筑工程施工现场扬尘防治工作导则》5.4.3规定，只有Ⅰ级响应措施下建设工程可以停工，Ⅱ、Ⅲ级响应措施都不是停工的理由；且Ⅰ级响应发出的时间晚于交房时间，不影响中达建岳公司施工，非延期交房的理由。本院认为，杨继明与中达建岳公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》和面积实测结算协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应全面自觉履约。杨继明依约足额支付了购房款，中达建岳公司应依约于2019年12月31日前将涉案房产交付杨继明，但中达建岳公司未如期交房，已构成违约，应承担违约责任。杨继明主张中达建岳公司支付迟延交房违约金45207.74元（以房款总额597986元为基数按日万分之二自2020年1月1日计算至2021年1月13日，共计378天）。中达建岳公司辩称，涉案房地产项目因重污染天气预警及新冠疫情等原因停止施工260余天，导致中达建岳公司不能按照合同约定的时间交房，符合情势变更条件，相应交房日期应予以变更并顺延。本院认为，首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条第一款规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”结合本案查明的事实，污染天气应急预警响应是国家、省、市为保护人民健康制定的常态化预案，根据中达建岳公司提交的《泰安市重污染天气应急预案》（2017年修订），中达建岳公司作为开发商在双方当事人签订商品房买卖合同时，应对因污染天气应急预警响应可能造成的停工有所预见，并作为合同签订的考量因素，故该事由不符合情势变更的适用情形。其次，合同约定交房日期为2019年12月31日，而山东省新冠肺炎疫情防控启动一级响应期间为2020年1月24日至2020年3月7日，中达建岳公司辩称因新冠疫情导致停工与事实不符。故对中达建岳公司变更并顺延交房日期的主张应不予支持。关于交房时间，杨继明主张为2021年1月13日，中达建岳公司亦予认可，本院予以确认。关于违约金计算标准，中达建岳公司辩称违约金约定过高，请求降低。本院认为，该违约金计算标准为每日万分之二，系双方自主协商确定，为双方真实意思表示，中达建岳公司未举证证实违约金约定过高，该违约金计算标准亦未超出法律规定，且综合考虑同期贷款利率标准、同地段房屋租金水平等因素，该违约金计算标准亦未明显高于逾期交房对杨继明造成的实际损失，故对中达建岳公司请求降低违约金的主张应不予支持。综上所述，杨继明的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百三十三条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：泰安中达建岳置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨继明逾期交房违约金45207.74元（以购房款597986元为基数，自2020年1月1日起按日万分之二计算至2021年1月13日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计465元，由泰安中达建岳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  陈树元二〇二一年六月二十四日书记员  刘 聃附执行催告通知书履行义务人:根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》,你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人及其财产采取执行措施。如果有财产拒不履行,你将承担如下法律责任:1、增加执行成本。未在指定期间履行的,支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息,承担执行费用。如实报告财产,否则罚款,拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项,已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的,不得参评文明单位,已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知,追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传,拒不履行的处十五日以下拘留,个人罚款十万以下,单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人,在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下,可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定,情节特别严重的,处三年以上,七年以下有期徒刑,并处罚金。