安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初3825号 原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。 法定代表人：童永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王欣，女，该公司员工。 被告：严德武，男，1974年10月8日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：陈勇，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。 原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告严德武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人王欣，被告严德武的委托诉讼代理人陈勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令严德武立即偿还借款本金329856.97元及利息（利息自2019年11月28日起以330000元为基数按年利率9.7%计算至2020年11月27日，自2020年11月28日起以329856.97元为基数按年利率12.61%计算至实际付清之日止，截至2021年3月22日，已付利息32551.82元，尚欠借款利息13189.89元）；2.判令凤阳农商行作为抵押权人对严德武提供的位于凤阳县××楼××街××楼××市场××幢××（不动产权证号：凤2014005163，土地证：凤国用2014第3××7号）的抵押房产拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费由严德武承担。事实和理由：2019年11月28日，严德武以建钢构仓库缺少资金为由向凤阳农商行黄湾支行借款330000元，并签订4921121120190533号《个人借款合同》1份，双方约定，借款期限为12个月，自2019年11月28日至2020年11月27日，期间的年利率为9.7%，逾期加收30%的罚息，即逾期年利率为12.61%。上述《个人借款合同》签订后，凤阳农商行黄湾支行于2019年11月28日向严德武如数发放了贷款。2018年8月20日，严德武与凤阳农商行签订了《最高额抵押合同》1份，双方约定，严德武以其名下的位于凤阳县××楼××街××楼××市场××（不动产权证号：凤2014005163，土地证：凤国用2014第3××7号）的房产为上述借款合同项下的全部债务（包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金赔偿金等以及为实现债权与担保权利而发生的费用）提供最高额350000元抵押担保，并于2018年8月21日在凤阳县国土资源和房产管理局办理了最高额抵押登记，担保债权确定期间2018年8月20日起至2021年8月20日止。借款期限届满后，严德武未能按约还款。凤阳农商行信贷系统分别于2019年12月20日、2020年2月26日、2020年3月20日、2020年4月20日、2020年5月20日、2020年6月20日、2020年7月20日、2020年8月20日、2020年9月20日、2020年10月20日、2020年11月20日和2020年11月27日、2020年12月8日、2020年12月21日和2020年12月22日从严德武贷款账户自动扣收利息款1956.17元、6046.34元、2045.08元、2756.42元、2667.5元、2756.42元、2667.5元、2756.42元、2756.42元、2667.5元、2756.42元622.42元、56.12元、0.09元和41元，合计扣收利息款32551.82元。凤阳农商行信贷系统于2020年11月27日从严德武贷款账户自动扣收借款本金143.03元。严德武尚欠借款本金329856.97元及利息至今未还。 严德武辩称，对借款的事实及房屋抵押担保的事实均无异议。利息及罚息部分的计算请求依法判决。 本院经审理认定的事实与凤阳农商行诉称的事实相一致。 上述事实有凤阳农商行提交的凤阳农商行的营业执照、法定代表人身份证明书、严德武的身份证复印件、《借款申请书》《个人借款合同》《借款借据》《同意抵押承诺书》《房地产抵押作价协议书》《最高额抵押合同》、抵押物品清单、不动产登记证明、不动产权证、土地使用权证各1份、《贷款收回凭证》17份在卷佐证，足以认定。 本院认为，凤阳农商行黄湾支行，系凤阳农商行的分支机构，其权利和义务依法应由凤阳农商行行使和承担。凤阳农商行与严德武签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，均是合同当事人真实意思表示，均符合法律规定，均属合法有效的合同，双方均应按合同的内容履行各自的义务。凤阳农商行已履行了出借贷款的义务，而严德武至今没有完全履行还款义务和担保义务，故应按照合同的约定全面履行还款义务和最高额抵押担保义务，并承担逾期还款的违约责任。故对凤阳农商行的全部诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下： 一、被告严德武于本判决生效后十日内向原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金329856.97元及利息（利息自2019年11月28日以330000元为基数按年利率9.7%计算至2020年11月27日，自2020年11月28日起之后的利息以329856.97元为基数按年利率12.61%计算至实际付清之日止，已支付的32551.82元利息款，在计算利息时从中予以扣除）； 二、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司对被告严德武提供的位于凤阳县××楼××街××楼××市场××幢××（不动产权证号：凤2014005163，土地证号：凤国用2014第3××7号）的抵押房产的拍卖、变卖或折价所得款项在最高额抵押担保的350000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6248元，减半收取计3124元，由被告严德武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 易明安 二〇二一年六月二十九日 法官助理 刘华元 书记员代 文 文 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。