四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初4216号 原告：四川宜宾吉星物业有限公司，住所地：宜宾县城北新区英才街成中大厦，统一社会信用代码：91511521717514949E。 法定代表人：郭茜，职务：总经理。 委托诉讼代理人：汪姝羽。 委托诉讼代理人：王光治。 被告：范海方，男，1976年8月5日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告四川宜宾吉星物业有限公司（以下简称吉星物业公司）与被告范海方物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉星物业公司的委托诉讼代理人汪姝羽、王光治，被告范海方，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉星物业公司向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告范海方给付原告吉星物业公司从2013年1月1日至2021年3月31日物业费金额为9183.64元；2、诉请法院判令被告范海方给付原告吉星物业公司违约金800元；3、被告范海方负担本案诉讼费用、送达费、公告费。 事实和理由：原告吉星物业公司于2009年7月1日与四川宜宾成中房地产开发集团有限公司签订了《前期物业服务合同》，依约为金凤凰花园小区提供前期物业服务。居住在该小区13栋11楼1号的被告范海方于2013年1月1日起至2021年3月31日止欠交物业服务费9183.64元，按照《前期物业服务合同》约定被告范海方应承担违约金800元，合计99183.64元。被告范海方欠交物业费，经原告吉星物业公司书面催款通知，在限定期限内没有交清物业服务费并推脱到今。为维护原告吉星物业公司的合法权益，诉至法院，判如所请。 被告范海方辩称，第一、从2013年开始没有交物业费属实，物业费每平方米0.7元应该属实，具体不是很清楚；第二、他之所以没有交物业费是因为房屋的主卧漏水，而且经过自己多次维修，也没有修好；第三、他要求原告吉星物业公司将漏水问题解决，欠付的物业费就支付；第四、违约金不认可，物业公司有义务协调维修事宜，而且原告吉星物业公司与成中集团是关联公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交原告吉星物业公司营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、代理人身份证复印件及劳动合同、前期物业服务合同、物业费催款函、提供物业服务的材料、产权信息、房屋漏水的照片等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告范海方系宜宾市翠屏区白沙组团学堂路金凤凰花园B区13幢1单元11层1号房屋的业主,该房屋的建筑面积为132.51平方米，房屋类型为住宅。2009年7月1日,原告吉星物业公司（甲方）与四川宜宾成中房地产开发集团有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》,该合同约定:“第一条、物业基本情况:1、物业名称:金凤凰花园;2、物业座落位置:宜宾市翠屏区西郊学府路1号;3、类型:住宅,商铺;第二条、物业服务内容:1、物业共用部位的维护和管理，2、物业共用设施设备及其运行的维修和管理，3、环境卫生保洁服务，4、绿化管理，5、协助维护公共秩序及消防管理，6、房屋装饰装修管理；第三条、物业服务费用：1、本物业的物业服务费用实行包干制，2、乙方缴纳费用的期限及时间：收费日期以服务中心通知为准，3、物业服务费收费标准（按照物业建筑面积计算）多层0.5元/平方米/月、高层0.8元/平方米/月，4、物业服务费用从2009年7月1日起全额计收，未销售空置房屋由乙方全额支付；第四条、其它有偿服务：1、机动车车位租赁费，2、车辆保管特约服务费，3、其它特约服务；第五条、双方的权利义务；第六条、代收代缴收费服务；第七条、维修资金的管理和使用；第十条、违约责任：乙方违反本合同约定，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业服务费及其它费用的，甲方有权要求乙方立即补交有关费用并从逾期之日起，每天按应交纳费用的千分之五向乙方收取违约金。第十一条、物业服务期限：从开商发向乙方发出书面交房通知之日起，叁年合约期限，即从2009年7月1日起至2012年6月30日止。如果合同期满前3月，业主委员会尚未成立或业主委员会虽已成立，但在本合同到期前未与其他物业管理公司另行签订物业服务合同的，经双方同意，本合同继续有效。” 物业服务合同签订后,原告吉星物业公司一直为该小区提供物业服务，但被告范海方一直未交纳从2013年1月1日起至2021年3月31日止的物业服务费共计9183.64元。经原告吉星物业公司书面催款通知，在限定期限内仍没有交清物业服务费。原告吉星物业公司为维护自身合法权益，诉至法院，请如所诉。 另查明：被告范海方的房屋类型为高层，按物业服务合同约定，高层物业服务费按照物业建筑面积乘以0.8元/平方米/月计算。庭审中，原告吉星物业公司自认实际按0.7元/平方米/月计算。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”之规定,原告吉星物业公司与被告四川宜宾成中房地产开发集团有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性效力性规定，该合同合法有效。被告范海方作为本案案涉的金凤凰花园小区的业主，该合同对被告范海方具有法律约束力。 原告吉星物业公司为被告范海方所在金凤凰花园小区提供了物业服务,被告范海方接受了原告吉星物业公司提供的物业服务,应履行合同义务及时缴纳物业服务费。被告范海方辩称因其房屋的主卧漏水，所以不应缴纳物业服务费，但是房屋漏水属房屋质量问题，如果房屋存在质量问题，被告范海方应当依法向房屋开发商主张，而不应当向吉星物业公司主张，且被告范海方未向本院举证证明房屋漏水系原告吉星物业公司的原因所致，故对被告范海方的上述辩称意见，本院不予采纳。故对原告吉星物业公司的判令被告范海方给付原告吉星物业公司从2013年1月1日起至2021年3月31日止的物业服务费9183.64元的诉请，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。 关于本案的违约金。虽本案《前期物业服务合同》中约定逾期未缴纳物业服务费,经催告后仍未交纳的,应承担违约责任,但虽然被告范海方不能以房屋漏水为由，不交纳物业服务费，但是被告范海方以房屋漏水为由迟延交纳物业服务费，也在情理范围内，不属于恶意拒交物业服务费，因此而承担违约责任，于情于理确有不当，故对原告吉星物业公司关于违约金的诉请,本院不予支持。 ?综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,判决如下: 一、被告范海方于本判决生效之日起十日内向原告四川宜宾吉星物业有限公司支付从2013年1月1日起至2021年3月31日止的物业服务费9183.64元； 二、驳回原告四川宜宾吉星物业有限公司其它诉讼请求。 如上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54元，减半收取为27元，由被告范海方负担27元，该费用原告四川宜宾吉星物业有限公司已预交，由被告范海方于本判决生效之日起十日内直付原告四川宜宾吉星物业有限公司。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 纪跃 二〇二一年六月三十日 法官助理 陈洁 书 记 员 张敏