辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0103民初3082号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区大西路336号。 负责人：张北阳，该行行长。 委托诉讼代理人：孟昊，该公司员工。 委托诉讼代理人：张世邈，该公司员工。 被告：赵蕴智，女，1983年11月28日出生，满族，住沈阳市大东区。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告赵蕴智金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人孟昊、张世邈到庭参加诉讼，被告赵蕴智经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告偿还原告贷款本金余额1,478,661.04元，逾期利息39,412.96元，罚息及复利1,334.74元，总计1,519,408.74元；（以上款项暂计算至2020年4月21日，2020年4月22日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止）；2、请求贵院依法判令原告对被告所有的位于沈阳经济技术开发区的房产享有优先受偿权；3、判令被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费及原告实现债权的全部费用。 事实及理由：2018年11月16日，赵蕴智与中信银行股份有限公司沈阳分行签订编号为811292038099号的《中信银行个人借款合同》，贷款金额155万元（大写：壹佰伍拾伍万元），期限240个月，贷款期限2018年11月16日至2038年11月16日，利率5.39%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，具体详见《中信银行个人借款合同》第8.3条规定。贷款种类为个人房产按揭贷款，本合同项下的担保方式为抵押担保。以赵蕴智名下的位于沈阳经济技术开发区的房产作为抵押，并办理了预售商品房抵押权预告登记，不动产登记证明编号为辽（2018）沈阳市不动产证明第0408535号。原告于当日发放了贷款。现因被告未能按期偿还本金及欠息，严重侵害原告的合法债权，为维护合法权益，原告依据上述《中信银行个人借款合同》第21、23条的约定，向贵院提起诉讼并提出诉讼保全申请，以保障原告合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告赵蕴智未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告赵蕴智未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的借款合同、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款明细予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月16日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，被告赵蕴智作为借款人，各方签订了编号为811292038099号《中信银行个人借款合同》，约定被告赵蕴智向原告贷款人民币155万元，年利率5.39%，用于购买坐落于沈阳经济技术开发区的房产，贷款期限240个月，自2018年11月16日至2038年11月16日止，还款方式为按月等额本金还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款计收罚息和复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同时，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同另约定，被告赵蕴智作为抵押人以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积143.63平方米的房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款155万元，并将抵押房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。截至2020年4月21日，该贷款剩余本金1,478,661.04元，被告拖欠逾期利息39,412.96元，罚息及复利1,334.74元，原告催要未果，起诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵蕴智经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告赵蕴智签订的《中信银行个人借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告赵蕴智应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，被告在原告催要贷款后仍未按期履行还款义务，故原告根据合同约定宣布贷款提前到期要求被告赵蕴智立即偿还剩余全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。对原告提出的对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告赵蕴智提供抵押的房产仅办理了以预购商品房设定抵押预告登记，其尚未取得商品房权属证书，也未能办理正式的抵押手续，故原告请求对被告赵蕴智提供抵押房产行使优先受偿权的请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵蕴智于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,478,661.04元； 二、被告赵蕴智于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款利息39,412.96元，罚息及复利1,334.74元（利息、罚息、复利截至2020年4月21日，自2020年4月22日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 三、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,475元，保全费5,000元，公告费800元，由被告赵蕴智负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  王春霞 人民陪审员  颜世香 二〇二一年六月十五日 书 记 员  吴靖雯 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。