青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初1774号原告：韩娟，现租住青海省海东市。被告：张成德，现住西宁市。原告韩某与被告张某物权保护纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序。于2021年5月14日公开开庭进行了审理，原告韩某、被告张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告房屋所有权的侵权，即刻搬离原告所有房屋，排除被告恶意妨害；2.判令被告支付2020年8月18日至2021年4月18日房屋占用费24000元（每月3000元），2021年4月18日至被告实际搬离之日起的房屋占用费另行计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月29日原告与被告签订《购房协议》，协议约定被告将自己所有的位于西宁市××区的房屋售于原告，该房屋建筑面积为125.60平方米，房屋交易价格为800000元，约定分期付款，协议签订之日起先付400000元，剩余400000元于2019年6月办理完过户手续、公积金贷款后一次性付清，并且交付全额房款之日（2019年6月）将房产过户并交付乙方使用。约定的过户时间届满后，原告向被告主张办理过户登记，但被告以新房未装修完成，要求延时过户，并且要求与原告重新签订购房协议。于是2019年3月3日，依照被告要求，原、被告双方重新签订《购房协议》，约定“被告腾房时间不限，等到甲方（本案被告）新房装修完工并晾干后再慢慢腾房…”，2020年8月14日原告将800000元购房款全部付清，2020年8月18日被告将本案房屋产权过户给原告，并且办理了不动产权登记（产权登记证号为：青（2020）西宁市不动产权第XXXX号）。后原告要求被告交付房屋，但被告却依据2019年3月3日签订的《购房协议》，拒绝交付该房屋。原告认为购房协议已经履行完毕，根据《民法典》第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，同时《民法典》规定民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。被告本该于2019年6月交付房屋，但延迟至今，导致原告完整的所有权无法实现，且被告怠于履行交付义务，恶意拖延，甚至威胁原告。其次被告在西宁尚有房屋出租，而原告现在租房居住。现原告主张被告停止对原告房屋所有权的侵权，即刻搬离原告所有房屋，排除被告恶意妨害，并且由于被告的上述行为，导致自2019年6月至今未将房屋交付，被告应当支付2020年8月18日至2021年4月18日房屋占用费24000元，2021年4月18日至被告实际搬离之日起的房屋占用费另行计算。现为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条、二百零九条、二百四十条及《民事诉讼法》的相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张某辩称，其与原告签订第二份《购房协议》时并没有实施恐吓威胁，签订合同时民法典尚未生效，应当适用合同法，而不是民法典。另协议中已经明确约定腾房时间不限，需要新房装修晾干后腾房，现新房尚未交付，并未达到腾房条件，也未约定需要支付租金。至于购房款，只收到了500000元，300000元并没有收到。原告韩某为支持其主张，向本院提交了如下证据：一、购房协议二份、房产证复印件、转账凭证、微信转账记录、微信聊天记录、通话录音、房屋租赁合同，欲证明原告已经向被告全额支付800000元购房款，其中部分款项系原告按照被告妻子的指示转给被告岳母，原告已经履行完毕合同义务。二、公积金贷款明细，欲证明原告公积金贷款情况，原告现在经济压力较大。经被告张某质证，对购房协议二份、房产证复印件、转账凭证、微信转账记录的真实性均不持异议，李XX系被告之妻，韩XX系李XX之母，对转账给付李XX的款项予以认可，对转账给付韩XX的款项不予认可，认为未经其本人同意，与本案无关。微信聊天记录并非与被告本人聊天记录，被告不清楚，不发表意见。房屋租赁合同、公积金贷款明细被告不清楚，不发表意见。通话录音系原告与韩XX、李XX之间的通话，被告不清楚，但认为录音中并未明确腾房时间，应当在被告新房装修完后进行腾房。被告张某为支持其主张，向本院提交了情况说明、现场照片，欲证明其购买的新房至今未交付，2021年10月30日才能交付的事实。经原告韩某质证，其不清楚被告购房具体事宜，无法确认其真实性。庭后，经本院向李X调查，对原告提交的微信聊天记录中的头像予以认可，由于手机更新，对聊天内容无法核实，但认可其与原告就涉案房屋买卖事宜进行沟通，并认可其母韩XX的账号系其提供给原告，原告转账给付其母韩XX的300000元为涉案房屋购房款。本院经审查认为，被告张某对原告提交的购房协议、房产证复印件、转账凭证、微信转账记录的真实性均不持异议，本院对其真实性予以确认。关于微信聊天记录、通话录音与上述证据相互印证，且被告张某之妻李彩霞认可系其与原告就房屋买卖事宜进行沟通，故本院对上述证据的证明效力予以确认。原告提交的房屋租赁合同及被告提交的证据与本案不具关联性，本院不予审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月29日，原告韩某与被告张某签订《购房协议》，约定：1.张某同意将其拥有的坐落在西宁市××区的住宅，建筑面积为125.60平方米，出售给韩某；2.房产交易价格为人民币捌拾万元整；3.双方同意以银行转账方式付款，本合同签订之日（2018年8月29日）韩某向张某先支付人民币肆拾万元整，余下肆拾万元房款双方商定于2019年6月份办理完过户手续，公积金贷款后给张某一次性付清；4.张某应于收到韩某全额房款之日（2019年6月）将交易的房产过户并全部交付给韩某使用；5.该房除电视、洗衣机、冰箱之外的所有家具家电自2019年6月办理完过户手续后一并交由韩某使用；6.交易税费由双方各自承担其名下的数额；7.双方合同签订后，若韩某中途违约，张某应在十日内将韩某的已付款不计利息返还给韩某，但要交付张某拾万元违约金，若张某中途违约，并自违约之日起十个工作日内将韩某的已付房款计利息返还给韩某，还要交付韩某拾万元违约金。2019年3月3日，原、被告再次签订《购房协议》，约定：1.张某同意将其拥有的坐落在西宁市××区的住宅，建筑面积为125.60平方米，出售给韩某；2.房产交易价格为人民币捌拾万元整；3.双方同意以银行转账方式付款，韩某现已支付人民币肆拾万元整，余下肆拾万元房款双方商定于2019年6月份躲过大税办理过户手续前给张某一次性付清；4.张某腾房时间不限，等到张某新房装修完工并晾干后再慢慢腾房，若在此期间再出现韩某逼张某腾房的事情，给张某造成的一切损失，造成的一切不利后果，由韩某承担，腾房之后有关房子一切问题都由韩某负责，不得再找张某任何麻烦，此房是韩某自愿购买，入住后不得再纠缠张某；5.该房除电视、洗衣机、冰箱之外的所有家具家电自腾房后一并交由韩某使用；6.交易税费由韩某全部承担；7.双方合同签订后，若韩某中途违约，张某不再返还韩某本金及利息。2020年8月18日，原、被告就涉案房屋产权进行变更登记，现涉案房屋登记于韩某名下。后由于被告张某未能交付涉案房屋，导致本案诉讼。另，被告张某认可已经收到原告韩某给付的购房款500000元，对2020年8月14日，原告韩某转至韩XX账户中的300000元房款不予认可。本院认为，本案事实发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，被告关于本案应适用当时的法律的意见本院予以采信。本案中，原、被告双方先后二次签订《购房协议》就涉案房屋买卖达成一致，双方当事人应当按照约定履行各自的权利义务。现被告张某认为其只收到500000元购房款，原告韩某并未履行全部付款义务，但根据原告提交的电汇凭证，其于2020年8月1日向韩XX账户中汇入300000元，并备注为“房款”，经本院与被告张某之妻李彩霞核实，其认可韩玉花系其母亲，在涉案房屋过户前，其要求原告韩某将300000元房款转入其母亲账号内，并认可该300000元系涉案房屋购房款，同时结合被告张某于2020年8月18日配合原告韩某就涉案房屋办理变更登记的行为，可以确认原告已经全额支付800000元购房款的事实，故本院对被告仅收到原告500000元购房款的意见不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告自2020年8月18日进行变更登记时享有涉案房屋物权，根据原、被告双方于2019年3月3日签订的《购房协议》第四条“甲方腾房时间不限，等到甲方新房装修完工并晾干后再慢慢腾房……”的约定，原告作为完全民事行为能力人，应当能够认识到该条内容所产生的相关后果，因双方约定的被告购买新房装修完工并晾干的交付条件无法确定具体时间，属约定不明，被告应当在合理期限内向原告腾退涉案房屋，根据公平原则及双方协议约定，本院酌情确定被告应于庭审之日即2021年5月14日前腾退涉案房屋，故对于原告主张的房屋占用费，应当计算自2021年5月15日起至实际腾退之日止的房屋占用费，对原告主张的其他期间的房屋占用费本院不予支持，关于每月3000元的标准因原告未能提供证据，本院酌情按照每月1500元的标准予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十二条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告张某于本判决生效之日起三十日内向原告韩某腾退位于西宁市××区房屋；二、被告张某于本判决生效之日起三十日内给付原告韩某房屋占用费（自2021年5月15日起至涉案房屋实际腾退之日止按照每月1500元的标准计算）。案件受理费400元，减半收取计200元（原告已预交），由被告张某承担，与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马晓宇二〇二一年六月十日法官助理 刘连连书记员 韩美玲附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十二条第一款第四项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。