山东省胶州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0281执异61号 异议人（案外人）熊圣军，男，1978年3月20日生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。 异议人（案外人）青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司，住所地青岛市黄岛区井冈山路658号2101-2103室。统一社会信用代码9137021179083907XW。 法定代表人陈明星，经理。 二异议人共同委托代理人殷增奎，山东倡通律师事务所律师。 申请执行人青岛昶徳建设集团有限公司，住所地胶州市胶西镇工业园。统一社会信用代码9137028172404990XJ。 法定代表人朱亮徳，董事长。 委托代理人孙本俊，山东德衡（胶州）律师事务所律师。 被执行人青岛海邦房地产开发有限公司，住所地胶州市胶西镇第一工业园。 法定代表人陈建军，经理。 委托代理人孙浩，男，汉族，1976年9月8日生，汉族，住胶州市。 本院在执行申请执行人青岛昶德建设集团有限公司与被执行人青岛海邦房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人熊圣军、青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，2011年3月11日，异议人青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司与被执行人青岛海邦房地产开发有限公司签订《独家代理销售委托合同》，海邦公司将位于胶州市项目委托给大汉隆城房地产营销策划有限公司销售。大汉隆城按约定进场完成销售任务，双方于2014年8月6日签订《协议书》，确认截止2014年8月6日，海邦公司应付大汉隆城房地产营销策划有限公司佣金912863元，海邦公司以前述丽水花园小区1号楼1单元5层501、502户房屋冲抵所欠大汉隆城公司佣金655371元。同日，海邦公司根据大汉隆城公司指示，将涉案房屋网签至异议申请人熊圣军名下，熊圣军与海邦公司签订了正式的《青岛市商品房预售合同》，海邦公司也为熊圣军开具了《青岛市房地产业预收专用收据》。涉案房屋因海邦公司原因，至今未能过户，且被贵院在执行程序中查封。基于以上事由，异议申请人认为，海邦公司已经在2014年8月6日将涉案房屋以抵顶佣金的方式出卖给异议申请人，异议人已经支付了全部价款，并在贵院查封之前办理了网签手续，且非异议人的原因未办理涉案房屋过户登记，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，贵院查封的涉案房屋系申请人的合法财产，依法不应当采取查封、扣押、冻结等执行措施。故申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，向贵院提出异议，请求解除对涉案房屋的查封。 申请执行人青岛昶徳建设集团有限公司辩称，二异议人的异议申请理由不真实不成立，要求法院依法驳回，并且法院在查封中没有异议人的备案登记，在查封至今一直未提出任何异议，因此现在提出异议，异议人和被执行人存在串通抵抗执行的行为。 被执行人青岛海邦房地产开发有限公司未到庭，庭后委托代理人孙浩到庭接受询问，称对异议人提交的协议书真实性不予认可，青岛海邦房地产开发有限公司已经针对该协议书的效力进行起诉，案号为（2020）鲁0281民初2968号。在开庭中，我方发现该协议书中的公章是伪造的，已报案，正在调查中。我方不认可大汉隆城主张的以佣金抵顶购房款，正在对相关账目进行核实，大汉隆城主张的房屋是属于海邦房地产开发公司的。 听证中，异议人熊胜军提交网签合同两份、收据两份，证明：涉案房屋在2014年8月6日已经网签至异议人熊圣军名下，被执行人公司于2014年8月8日为熊圣军出具全额收据，涉案房屋网签行为发生在查封之前，因此请求解除查封。申请执行人质证称，对该两份收款收据真实性无法确认，是否实际支付款项，异议人应当提交其他相关证据予以佐证，对两份商品房预售合同的真实性无法确认，并且合同的最后一页中签订日期全部为空，没有签订合同的时间。两份合同都没有加盖房产部门的备案专用章。并且不是合同的原本证件，存在双方恶意串通、后补的可能性。不足以排除本案的强制执行。 听证中，本院向参加听证的当事人出示了被执行人青岛海邦房地产开发有限公司在开庭前向本院提交的执行异议答辩状、立案告知书、受案回执、民事起诉状各一份及本院对其进行询问的笔录，二异议人称对询问笔录的真实性无异议，对海邦房地产公司的陈述内容有异议，涉案房屋已真实的出卖给异议人，海邦房地产在笔录中所提到的诉讼案件，海邦房地产已经撤诉，故其陈述不属实。申请执行人称对证据的真实性要求法院依法审查，对证明事项与本案无关，房屋仍然在被执行人海邦公司名下，不足以证明能够排除执行行为。 听证中，本院依法询问二异议人关于涉案房屋购房款支付的过程、款项来源、支付方式，异议人称，涉案房屋的购房款是以异议人大汉隆城公司应收海邦房地产的佣金抵顶支付，双方在2014年8月6日签订协议书，确认海邦房地产欠付大汉隆城佣金912863元，涉案两处房屋抵顶价值为655371元，双方在协议达成当日即进行了网签，双方签订协议书是因为大汉隆城公司因海邦房地产欠付佣金在胶州法院提起诉讼，并且查封了海邦房地产银行存款85万元，因此双方采取佣金抵顶佣金的方式完成了结算支付，并且将涉案房屋网签至异议人熊圣军名下，熊圣军当时是大汉隆城公司的总经理。并提交提交协议书复印件一份。申请执行人质证认为，该协议书为复印件，异议人应当提交原件进行核实，另，海邦公司提交的证据说明该协议书所盖公章系假章，该份协议书无论有无原件，均不能作为有效的证据进行使用。 对于房屋是否以及占有使用以及未办理房屋过户登记的原因，异议人表示：涉案房屋一直未交房，异议人未对其占有使用，因被执行人青岛海邦房地产开发有限公司原因，涉案房屋尚不具备办理过户的手续，所以一直未办理过户。 本院查明，原告（反诉被告）青岛海邦房地产开发有限公司与被告（反诉原告）青岛昶徳建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年4月3日作出（2012）胶民初字第4514号民事判决书，判决如下：“一、驳回原告（反诉被告）青岛海邦房地产开发有限公司的诉讼请求。二、原告（反诉被告）青岛海邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起支付被告（反诉原告）青岛昶德建设集团有限公司工程款4741806.5元。三、驳回被告（反诉原告）青岛昶德建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44769元、反诉费28650元、鉴定费330000元，由原告（反诉被告）负担382519元，由被告（反诉原告）负担20900元。”青岛海邦房地产开发有限公司不服一审判决，上诉至青岛市中级人民法院，青岛中院作出（2014）青民一终字第1346号判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。 履行期限届满后，被告未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2015）胶执字第1803号。本院于2015年4月9日查封被执行人青岛海邦房地产开发有限公司所有的位于胶州市户房产。 另查明，原告青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司与被告青岛海邦房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案中【（2014）胶民初字第4454号】，原告青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司申请财产保全，查封冻结了被告青岛海邦房地产开发有限公司银行存款85万元，后原告提出撤诉申请，理由是原告与被告自行协商和解。原告提出解除查封申请，我院依法解除了对被告85万元银行存款的冻结。 原告青岛海邦房地产开发有限公司与被告青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司确认合同无效纠纷一案（2020）鲁0281民初2968号，审理中原告青岛海邦房地产开发有限公司主动撤诉。青岛海邦房地产开发有限公司向本院提交了一份胶州市云溪派出所出具的《受案回执》，称青岛海邦房地产开发公司被伪造印章。 本院认为，在原告青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司与被告青岛海邦房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案中【（2014）胶民初字第4454号】，原告青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司申请财产保全，查封冻结了被告青岛海邦房地产开发有限公司银行存款85万元，后原告提出解除查封申请，提出的时间是2014年8月8日，而根据二异议人提交的证据看，其双方签订以房抵债的协议书是在2014年8月6日，按照先协商后撤诉的逻辑关系判断，青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司与被告青岛海邦房地产开发有限公司不存在恶意串通规避执行或逃避债务的行为。并且根据查询，涉案房屋确实已经办理了网签登记，因此，对其异议请求应当予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对胶州市胶西镇雅胜东路7号丽水花园小区1号楼1单元5层501、502户房屋的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。 审判长  顾辉明 审判员  杨瑞国 审判员  任吉梅 二〇二一年六月十一日 书记员  邱晓晓