上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初5894号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：区瑞光，行长。委托诉讼代理人：蒋露蓉，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：林雨晗，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告：张悦，女，1983年4月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称北京银行上海分行)与被告张悦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用普通程序审理。此前，原告曾于2021年2月4日向本院提出诉前财产保全申请，请求对被告名下银行存款12,442,399.72元予以冻结，并查封被告名下位于上海市杨浦区民府路XXX弄XXX号1-3层的房屋及地下一层车位B052A、B052B。经审查，本院依法作出(2021)沪0101财保34号民事裁定，准许原告的保全申请，并实施了相应保全措施。2021年5月11日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告北京银行上海分行委托诉讼代理人蒋露蓉、林雨晗、被告张悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金11,902,417.80元；2.判令被告支付原告计算至2021年1月20日止的利息176,880.13元、罚息701.80元，并支付自2021年1月21日起至本息实际付清之日止的逾期利息(以剩余未还本金、利息为基数，按合同约定的逾期利率计算)；3.如被告不能履行上述1、2项还款义务，请求判令原告有权就被告名下的位于上海市杨浦区民府路XXX弄XXX号1-3层的房屋及地下一层车位B052A、B052B向法院申请拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿，超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；4.判令被告支付原告律师费362,400元；5.判令本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月1日，被告与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》(以下简称《借款抵押合同》)。借款金额为1,280万元，被告用于购买位于上海市杨浦区民府路XXX弄XXX号1-3层的房屋及地下一层车位B052A、B052B。借款期限自2016年9月1日至2046年9月1日，实际放款日为2016年9月20日。贷款利率为放款日的同期基准利率下浮10%，如遇基准利率调整，于基准利率调整日次年1月1日起调整贷款利率，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。根据《借款抵押合同》第8.1条之约定，借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成违约事件；第8.3条约定借款人发生本合同项目的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用等。同时，《借款抵押合同》第5.1条约定，抵押人为担保借款人在本合同项下义务的履行，以本合同项下贷款所购房产向北京银行设定抵押担保。本合同抵押物为上海市杨浦区民府路XXX弄XXX号1-3层的房屋及地下一层车位B052A、B052B。《借款抵押合同》第5.5条约定，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。该房产抵押权登记履行期限为2016年9月1日至2046年9月1日。2016年9月20日，原告按约放款1,280万元。嗣后，被告于2020年10月18日提出变更还款日申请至2020年12月27日，但其仍未按申请进行还款，至完全不按约履行还款义务。为此，原告根据《借款抵押合同》之约定，于2021年1月21日向被告发送《律师函》，宣布《借款抵押合同》的未到期债务全部立即到期。被告逾期还款，为维护原告合法权益，致讼。被告张悦辩称，确认其于2020年5月开始逾期还款，对于欠款事实予以认可，对律师费和保全费均无异议，但目前暂无还款能力。原告北京银行上海分行为证明其诉请主张，向本院提交了《借款抵押合同》、借款借据、个人住房贷款放款通知书、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明、个人贷款变更申请书及情况说明、还款明细、律师函及快递记录、《法律服务委托代理合同》、律师费支付电子回单、发票等证据材料，用以证明原、被告之间成立金融借款合同关系，原告对系争房屋享有合法抵押权，原告已依约发放贷款，被告未按期偿还本息,原告支付律师费等事实。被告对上述证据均无异议。被告未提交证据。本院认为，鉴于被告对原告的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院认为，原告与被告签订的《借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，具有法律约束力。原告已依约向被告履行了放贷义务,被告作为借款人未按约履行还款义务，构成违约。被告对此亦无异议，故原告有权按照合同约定向被告宣布提前收贷，并要求被告承担归还本金、支付利息及逾期利息的违约责任。原告另主张律师费损失，有事实和合同依据,且金额符合相关行业的收费标准,本院予以支持。根据合同约定，被告以其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在被告不能履行上述还款义务时，可行使抵押权并优先受偿。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告张悦应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金11,902,417.80元；二、被告张悦应于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司上海分行支付截止至2021年1月20日止的利息176,880.13元、罚息701.80元，并支付自2021年1月21日起计算至实际清偿之日的逾期利息(以剩余未还本金、利息为基数，按合同约定的逾期利率计算)；三、被告张悦应于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失362,400元；四、若被告张悦不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告北京银行股份有限公司上海分行可以与被告张悦协议以抵押物位于上海市杨浦区民府路XXX弄XXX号1-3层及地下一层车位B052A、B052B的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告张悦所有，不足部分由被告张悦继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96,454元、保全费5,000元，由被告张悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  李 菁审 判 员  徐 丰审 判 员  陈梦琪二〇二一年六月二十四日法官助理  沈朱杰书 记 员  沈朱杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。