湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初2437号原告：刘勇，男，1984年4月16日出生，汉族，住湖南省攸县。原告：贺意波，女，1985年5月11日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：向红勇，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解、上诉、领取退还诉讼费等）。被告：株洲金碧置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路336号恒大名都综合楼一楼。法定代表人：谢小强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李为，湖南金州律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：闫波，湖南金州律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告刘勇、贺意波诉被告株洲金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理，分别于2021年6月4日、2021年6月9日、2021年6月23日由审判员刘永奇依法适用简易程序公开开庭进行了审理。由实习法官助理罗洁协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。第一次庭审原告刘勇及委托诉讼代理人向红勇，到庭参加诉讼，被告金碧置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理；第二次庭审原告刘勇及委托诉讼代理人向红勇、被告委托诉讼代理人李为到庭参加诉讼；第三次庭审原告刘勇及委托诉讼代理人向红勇、被告委托诉讼代理人闫波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘勇、贺意波向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因未及时为原告办理产权证导致原告出售房屋产生的额外税费29589.88元；2、判令被告向原告支付违约金607.44元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告刘勇与贺意波系夫妻关系。二原告于2013年4月16日与被告签订了《商品房预销售合同》及补充协议，约定由二原告购买位于株洲市天元区××路××号××栋××室，付款方式为按揭；并签订了补充协议，补充协议第八条第1项约定：双方同意以2015年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应在该次日起540个工作日内办妥房屋所有权证。期间，原告于2014年7月17日按被告的要求把契税费15186元交到其指定的株洲市房地产权属与交易管理处。被告为原告在银行办理了抵押手续。2020年3月，原告因为资金周转需要，意欲将上述房屋出售给第三人，才得知上述房屋并未有产权证抵押在银行。原告随即与被告沟通，被告告知原告并未办理产权证，建议原告推迟出售。原告为履行房屋买卖合同，于2020年6月10日自行办理了产权证，但是因为新办的产权证未满2年，导致原告多缴纳税费29589.88元。综上，被告无正当理由未为原告办理产权证，且未将该情况告知原告，造成原告额外损失，应承担相应的赔偿责任与违约责任，为维护原告的合法权益，故原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告金碧置业公司答辩称：1、商品房预售合同签订后被告积极配合原告办理了按揭贷款手续，但因原告与他人经济纠纷导致涉案房屋被查封，上述期限内无法办证，后2020年3月26日原告才缴纳相应的税费并于2020年5月15日将有关税票交给被告，被告在2020年6月8日就为原告申请办证，2020年6月23日原告领到了房产证。从以上事实看被告不存在任何违约行为，未能及时办证的原因在于涉案房屋因原告经济纠纷被查封且原告没有及时缴纳税款。2、因涉案房屋系原告的原因导致办证延迟，故延迟办证所产生的相关法律责任由其自付，且原告主张因其新办证未满两年转卖房屋导致多缴纳的税费证据不足，即使因新办房产证未满两年转卖房屋导致多缴纳的税费因该部分费用并不属于原告因被告未能及时履行合同所产生的直接损失，间接损失不应当由被告承担。经审理查明：原告刘勇、贺意波与被告金碧置业公司于2013年4月16日了签订《株洲市商品房（预）销售合同》。双方约定：原告向被告购买《株洲恒大名都》天元区渌江路336号恒大名都3栋603室，房屋建筑面积为100.64平方米，房屋总价款为607440元，付款方式为银行按揭；双方约定以2015年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，被告应按该日之次日起540个工作日内办妥房屋所有权证；被告未能在约定的时间内办妥房屋所有权证的，被告按原告已付房款的0.1%向原告支付违约金……原告于2014年7月17日向株洲市房地产权属与交易管理处缴纳了包括税费在内的预交费用15186元，并于当日将该笔缴费票据交至被告处，再由被告统一办理房屋产权证及相关完税手续。但原告于2020年3月将案涉房屋进行出售时得知案涉房屋仍没有办理不动产权证，于是在2020年6月10日原告自行办理了案涉房屋不动产权证［权证号：湘（2020）株洲市不动产权第0××2号］，并自行去株洲市房地产担保有限责任公司将之前预交的15186元办理了退费。2020年12月14日原告因案涉房屋办理不动产权证未满两年时间，多缴了税费35172.88元，减去应缴个人所得税，因此被告就案涉房屋多缴纳29589.88元税费。原告认为是因被告未在合同约定的办证时间内为其办理不动产权证，导致原告因出售案涉房屋时因房屋产权证办理未满2年时间导致多缴纳29589.88元税费，故诉至本院。另查明，案涉房屋于2016年4月13日至2019年4月12日期间处于被株洲市攸县人民法院查封状态。再查明，法院依职权向案外人株洲市房地产担保有限责任公司工作人员蒋芮就本案涉及的转税问题进行了解，工作人员蒋芮答复：案涉房屋当时在办理转税手续时，在系统中查询到案涉房屋株洲市天元区恒大名都3栋603号处于被查封状态，所以未能办理转税手续。以上事实，有原告身份信息、结婚证、被告营业执照、收据、《株洲市商品房（预）销售合同》、房地产权登记信息簙、法院依职权向株洲市房地产担保有限责任公司工作人员制作的谈话笔录一份及原被告当庭陈述事实予以证实，足以认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据？原告刘勇、贺意波与被告金碧置业公司签订《株洲市商品房（预）销售合同》，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告提出被告未在合同约定的时间内为原告办理房屋产权证，导致原告在出售案涉房屋时，因房屋产权证办理不到两年时间多缴纳了29589.88元税费。根据双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》补充条款第八条第1项约定“双方同意以2015年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应在该日之次日起540个工作日内办妥房屋所有权证……”因案涉房屋于2016年4月13日至2019年4月12日期间处于被查封状态，被告按合同约定的办证时间正处于原告房屋被查封期间内，因此导致案涉房屋产权证无法按照合同约定的时间办理。原告在庭审中虽提出即便房屋没有在规定时间内办理房屋产权证，只要案涉房屋在缴纳税费后，被告及时为原告去税务局办理了完税手续，案涉房屋再次出售原告也无需多缴纳29,589.88元税费。但从本院依职权向案外人株洲市房地产担保有限责任公司工作人员制作的谈话笔录来看，工作人员明确答复案涉房屋没有办理转税手续，系案涉房屋处于被查封状态，系因原告自身原因导致无法办理所造成。故原告因出售案涉房屋导致多缴纳的税费，系案涉房屋于2016年4月13日至2019年4月12日期间处于被查封状态，系原告自身原因导致。因此,原告刘勇、贺意波主张被告金碧置业公司向其支付因未及时为原告办理产权证导致原告出售房屋产生的额外税费29,589.88元及违约金607.44元的诉请没有法律依据,本院不予支持。引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行以前，适用当时的法律规定，综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：驳回原告刘勇、贺意波的全部诉讼请求。本案案件受理费554元，减半收取277元，由原告刘勇、贺意波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘永奇二〇二一年六月二十三日实习法官助理罗洁书记员  刘 洁本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。