上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初4177号原告：储渝斌，男，1973年3月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：丁晓莹，女，1976年9月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：储嬿凌，女，2006年7月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。法定代理人：丁晓莹，系原告储嬿凌之母。三原告共同委托诉讼代理人：周杰，上海亚冠律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：金亚东，上海亚冠律师事务所律师。被告：上海城开集团龙城置业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：薛扳瑞，总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，女。原告储渝斌、丁晓莹、储嬿凌与被告上海城开集团龙城置业有限公司(以下简称城开龙城置业公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理，并适用简易程序于2021年3月24日公开开庭予以审理。原告韩昊辰的委托诉讼代理人金亚东，被告的委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告储渝斌、丁晓莹、储嬿凌向本院提起诉讼请求：1、判令被告配合原告办理上海市闵行区闵虹路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋过户至原告名下的手续；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年8月31日签订《上海市商品房预售合同》，约定原告以人民币(币种下同)4,556,936元的价格购买闵行区闵虹路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋。目前，原告已依约付清全部款项(因购买时房屋是期房，实际交房有面积误差，故系争房屋最终实际付款为4,635,305元)。被告于2017年9月6日将该房屋交付给原告使某至今。经原告多次催促，被告始终未能将房屋过户至原告名下，2020年12月，在被告补齐全部过户所需资料后，原告前往交易中心办理产证，发现房屋已被大连市中级人民法院查封，查封原因系被告大连银行股份有限公司营业部(以下简称大连银行)的金融借款合同纠纷。得知房屋被查封后，原告向大连中院提出执行异议，现大连中院已裁定中止执行。原告为维护自身合法权益，故以讼称事由诉至法院。被告城开龙城置业公司辩称，同意配合原告办理房屋产权过户手续，原告应向被告明确需要配合进行什么样的手续。如果系争房屋上大连中院的司法查封被解除，同意配合过户，除该查封外，房屋过户已无其他障碍。经审理查明，2016年8月31日，被告城开龙城置业公司(卖方、签约甲方)与原告储渝斌、丁晓莹、储嬿凌(买方、签约乙方)签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：乙方向甲方购买系争房屋，总房价款暂定为4,556,936元；在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3%(包括3%),不向乙方收取超过部分的房价款。甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3%(包括3.00%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利；该房屋的交付必须符合完成竣工验收；甲方定于2016年12月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)；甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任；乙方于2016年8月31日支付全部房价款的55%计2,506,936元，乙方在签订本合同前支付的定金即50万元；乙方申请的贷款为全部房价款的45%计2,050,000元，该笔应于2016年10月30日支付至甲方账户。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了合同约定的购房款，被告于2016年8月31日向原告开具了金额为2,506,936元的购房发票，于2016年10月29日向原告开具了金额为205万元的购房发票。2016年10月30日，原告办理了系争房屋的预告登记，取得《不动产登记证明》。同日，按揭贷款银行上海浦东发展银行徐汇支行办理了系争房屋的抵押权登记，取得《不动产登记证明》。2017年5月19日，系争房屋登记至被告名下，被告取得大产证。此后，原告向被告支付了面积补差款78,369元，被告于2017年8月22日向原告开具了金额为78,369元的购房发票，2017年9月6日，原、被告双方对系争房屋进行了交接。原告取得系争房屋后出租于案外人使某。2018年，原告清偿了系争房屋上的按揭贷款，上海浦东发展银行徐汇支行向原告交付了《上海市房地产登记申请书》及《上海市房地产抵押注销登记申请书》。原设立于系争房屋上的抵押权人为上海浦东发展银行徐汇抵押后予以涤除。2019年8月23日，原、被告双方签署《房屋交接书》。另查明，被告城开龙城置业公司等人因与大连银行存在金融借款纠纷，大连银行起诉至辽宁省大连市中级人民法院，并申请进行财产保全，系争房屋于2020年9月2日因该案被司法查封。原告储渝斌、丁晓莹、储嬿凌就此提出执行异议，大连市中级人民法院审理后于2021年2月3日作出(2021)辽02执异49号执行裁定，中止对上海市闵行区闵虹路XXX弄XXX号XXX层XXX、XXX室房屋的执行。该裁定生效后，上述司法查封于2021年6月解除。上述事实，由原告提交的《上海市商品房预售合同》、购房发票三份、《不动产登记证明》二份、《上海市房地产登记申请书》、《上海市房地产抵押注销登记申请书》、《房屋交接书》、房屋租赁合同、(2021)辽02执异49号执行裁定书、上海市不动产登记簿等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》为双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。合同签订后，原告已按约支付了全部房款，被告亦按约向原告交付了系争房屋。依据双方合同约定，被告取得大产证后30日内，原被告双方签署《房屋交接书》，并在签署《房屋交接书》之日起60天内办理系争房屋之过户手续。被告已于2017年5月19日取得大产证，此后双方签署了《房屋交接书》，后因被告所涉的金融借款纠纷导致系争房屋被司法查封，故原告无法办理系争房屋的过户手续。而现上述司法查封已解决，原告亦清偿按揭贷款后办理了抵押涤除手续，系争房屋过户已无障碍，被告亦同意予以配合，原告要求被告配合原告办理上海市闵行区闵虹路XXX弄XXX号XXX室房屋过户的手续的诉讼请求，本院予以支持，由此产生的交易税费，原、被告应按照相应规定各自负担。关于本案的诉讼费及财产保全费，考虑到房屋系因被告所涉的其他案件被司法查封而导致房屋无法办理过户，相应的费用应由被告予以负担。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下：被告上海城开集团龙城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内配合原告储渝斌、丁晓莹、储嬿凌办理将上海市闵行区闵虹路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告储渝斌、丁晓莹、储嬿凌名下的手续(由此产生的交易税费由原、被告按照规定各自负担)。案件受理费减半收取计40元，财产保全费5,000元，由被告上海城开集团龙城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪书记员 倪晶旌附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典试行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。