山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异367号 案外人：张迎花，女，1965年5月25日生，汉族，住山东省青岛市市北区。（未到庭） 申请执行人：青岛明霞润欣置业有限公司（原青岛明霞特易购置业有限公司），住所地山东省青岛市市北区。 法定代表人：汪沛，总经理。 委托诉讼代理人：鹿莎莎、昝晓君，山东文康律师事务所律师。 被执行人：青岛威乃达投资有限公司，住所地山东省青岛市市北区。 法定代表人：宋学，董事长。 被执行人：山东赛赛集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：韩宜笑，执行董事兼总经理。 本院在执行青岛明霞润欣置业有限公司与青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司合同纠纷【执行案号：（2018）鲁02执807号】一案过程中，张迎花向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张迎花请求本院中止对青岛市市北区产的执行，并解除查封、中止拍卖。事实与理由：本院（2018）鲁02执807号案件查封了案涉两处房产，并将对案涉房产进行拍卖。案外人分别于2014年8月29日购买市北区户，并于2014年9月15日支付房款20331007元，2014年9月16日交付使用；于2014年8月29日购买xx路xx号xx户房产，于2014年6月15日支付房款869080元，于2014年8月30日交付使用，目前上述2处房产案外人用于出租。请求法院解除查封、中止拍卖。 青岛明霞润欣置业有限公司辩称，1.案涉房产登记在被执行人青岛威乃达投资有限公司名下，案外人并非案涉房产的物权人，其对案涉房产享有的权利属于债权，根本不能阻却申请执行人享有的已赋予强制执行效力的执行债权。2.即使案外人对案涉房屋享有的物权期待权系《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》保护对象，但是案外人并未提供充分证据证明其已经合法占有涉案房屋，并未自主、实际占有案涉房屋，案外人并未提供证据证明已全部支付案涉房屋价款，且对于涉案房屋不能办理产权过户登记具有过错，则其异议请求没有事实和法律依据，依法也应予驳回；案外人并非为了居住而签订《青岛市预售合同》，并未支付案涉房产价款，对案涉房屋提出的异议也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条构成要件，依法应予驳回。 为证明其主张，张迎花向本院提交了以下证据：证据一、关于xx路xx号xx户的《青岛市预售合同》1份，收据1份，房屋交付验收单1份；证据二、关于xx路xx号xx户的《青岛市预售合同》1份，收据1份，房屋交付验收单1份。案外人张迎花未到庭，上述证据系复印件。 青岛明霞润欣置业有限公司发表质证意见：对两份《商品房预售合同》的真实性无法确认，对证明事项有异议。网签仅仅是行政管理手段，不代表对权属的确认。对青岛市预售合同的真实性不能确认，对证明事项有异议。1.预售合同加盖的“销售专用章”而非公章。2.预售合同第10条约定房屋交付必须符合单体竣工验收，案涉房屋未竣工验收，不具备交付条件。3.预售合同32条约定合同双方在合同生效之日起15日内向房产登记中心申请预购商品房预告登记，案外人未向威乃达公司主张权利，对案涉房屋未办理过户登记存在过错。对两份收据真实性不认可，对证明事项有异议。1.收据系威乃达单方制作。2.房号不能指向案涉房屋。3.证明该收据项下的款项案外人并未实际支付，案涉房屋的房款尚未实际付清。没有银行流水证明已实际支付房款，且从收据内容上看，案外人支付的xx路xx号xx户房款869080元，尚欠85万元。对两份交房验收单的真实性无法确认，对证明事项有异议，1.系单方制作，未加盖威乃达公章。2.本案房屋未通过竣工验收，不具备交付条件，系违法交付。3.房屋尚未付清全款，交付不具备常理。 为证明其主张，青岛明霞特易购置业有限公司向本院提交了2019年5月20日青岛市不动产登记信息系统查询并打印的青岛威乃达投资有限公司名下房屋产权登记信息。证明：案涉房产登记在青岛威乃达投资有限公司的名下，青岛威乃达投资有限公司系案涉房产唯一权利人，案外人不是该房屋的权属登记人和权利人，其无权申请解除对案涉查封、排除执行。案涉房产目前系青岛市中级人民法院首轮查封，青岛明霞润欣置业有限公司作为申请执行人，有权申请执行。 本院查明，青岛明霞特易购置业有限公司与青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，青岛仲裁委员会于2018年7月4日作出青仲裁字（2017）第677号裁决书，裁决：1.解除申请人与被申请人于2008年7月23日签订的《订制合同》及于2013年6月17日签订的《补充协议》。2.解除申请人与被申请人威乃达公司于2014年1月9日签订的编号分别为201300219382和201300221986的两份《预售合同》。3.被申请人威乃达公司返还申请人已支付的合同款433563680.00元。4.被申请人威乃达公司按照中国人民银行同期贷款利率标准，向申请人支付至实际付清之日的资金占用损失，暂计算至本裁决作出之日为106284824.00元。5.被申请人赛赛公司对被申请人威乃达公司的上述第3、4项给付义务承担连带清偿责任。6.本案仲裁费2899794.00元，由被申请人承担。因申请人已预交全部仲裁费，被申请人应该将费用直接给付申请人。以上被申请人应给付申请人款项共计542748298.00元，被申请人应自本裁决书送达之日起十日内给付申请人。逾期给付，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 青岛明霞特易购置业有限公司于2017年10月24日向青岛仲裁委员会申请财产保全，青岛市崂山区人民法院于2017年10月26日作出（2017）鲁0212财保49号民事裁定书，裁定冻结山东赛赛集团有限公司、青岛威乃达投资有限公司银行存款人民币546720091元或查封其同等价值的其他财产，并于2017年12月5日作出协助执行通知书，查封青岛威乃达投资有限公司包括案涉车位在内的多套房产，查封期限自2017年12月5日至2020年12月4日止。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人青岛明霞特易购置业有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2018）鲁02执807号。2020年4月13日，青岛明霞特易购置业有限公司名称变更为青岛明霞润欣置业有限公司。 2019年3月19日，青岛市中级人民法院作出的（2018）鲁02执807号拍卖公告，拍卖标的物为青岛市市北区标山路、尖山路、延安路、延安一路的260套房产，拍卖财产清单中包括案涉房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张迎花向本院提交的证据不足以证明其在本院查封案涉房产前，已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有案涉房产，故张迎花的异议请求，不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人张迎花的异议请求。 案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 于瑞军 审 判 员 周新喆 审 判 员  龙 骞 二〇二一年六月一日 法官助理 杨 峰 书 记 员 刘奕彤