济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0102民初3803号 原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市历下区。统一社会信用代码：91370100560755882P。 负责人：房某，行长。 委托诉讼代理人：王某某，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：初某某，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：曹某，女，1962年12月15日出生，汉族，住济南市历下区，公民身份号码：。 被告：刘某，男，1961年8月13日出生，汉族，住济南市章丘区，公民身份号码：。 被告：济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市历下区，统一社会信用代码：91370102727556528U。 法定代表人：吴某某，执行董事。 委托诉讼代理人：邵某某，山东蕴达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某某，山东蕴达律师事务所律师。 原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告曹某、刘某、济南鲍德房地产开发有限公司（以下简称鲍德房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。北京银行济南分行的委托诉讼代理人初某某，鲍德房地产公司的委托诉讼代理人邵某某、王某某到庭参加诉讼，曹某、刘某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：一、曹某偿还借款本金325859.97元；二、曹某支付借款利息7171.67元（含罚息，暂计算至2020年9月28日），自2020年9月29日起至实际给付之日止的利息（含罚息）按照借款合同约定计算；三、曹某承担律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；四、刘某、鲍德房地产公司对上述全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年12月31日，曹某与北京银行济南分行签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，借款本金51万元，贷款期限为144个月，自实际放款日起算。还款方式为等额本息还款，贷款年利率为放款日的同期贷款基准利率上浮10%，逾期利率为合同利率上浮40%。鲍德房地产公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。同日，北京银行济南分行与刘某签订《保证合同》，约定刘某自愿为上述借款提供保证担保，保证期间为依照主合同而确定的债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，北京银行济南分行依约于2015年1月4日向曹某发放全部借款，后曹某开始逾期，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。 鲍德房地产公司辩称，合同签订情况、放款情况属实。欠款情况不清楚，北京银行济南分行提交的欠款明细正常本金余额与诉讼请求中需要曹某偿还的借款本金数额不符，还款明细是北京银行济南分行单方制作，因本案借款人曹某及其配偶刘某均未到庭，实际偿还的金额是不明确的。北京银行济南分行起诉我方无法律依据，根据北京银行济南分行提交的编号为“37”合同是其单方制作的格式合同，该合同有两种冲突的解释，因此应使用对我方有利的解释，即合同的第5.2条、第5.8条及其他条款约定，北京银行济南分行应及时通知我方及购买方及时办证而未履行通知义务，亦未督促曹某、刘某及时履行办证义务，怠于行使应当履行的监督权利和义务，故无权要求我方履行担保义务。此外，房屋权属状况信息证明曹某所购房产，我方已于2012年12月27日已办理初始登记，北京银行济南分行在长达7年时间里应该办理却未办理，说明其怠于行使权利，故我方阶段性担保责任已经完成。对于《委托代理合同》的真实性不清楚，该份合同无签订时间，付款凭证不能证实3000元是用于支付本案的代理费，待实际支付后另行主张的律师费也无依据。 曹某、刘某未提交任何质证及书面答辩意见。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下： 2014年12月31日，北京银行济南分行（贷款人、抵押权人）与曹某（借款人、抵押人）、鲍德房地产公司（保证人、开发商）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（编号：37），约定北京银行济南分行向曹某提供贷款51万元，用以购买济南市历下区现代逸城，借款期限144个月，还款方式为等额本息还款，约定利率为浮动利率，即在放款日的同期基准利率水平上浮10%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%。同时合同中约定鲍德房地产公司为该笔借款提供阶段性保证，约定保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。同日，北京银行济南分行（债权人）与刘某（保证人）签订《保证合同》（编号：37），约定刘某自愿为上述合同提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下北京银行（及按主合同约定取得债权人地位的北京银行系统内其他分支机构）的全部债权，包括主债权本金（最高限额为51万元）以及利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。 北京银行济南分行提交的借款借据、还款明细等载明，北京银行济南分行于2015年1月4日向曹某发放贷款51万元，实际执行年利率6.765%（0.56375%×12），至2020年9月28日，曹某拖欠本金325859.97元（311362.25+14497.72），利息（含罚息）7171.67元（1118.83+5747.37+220.35+85.12）。 另查明，北京银行济南分行支付律师费3000元。 本院认为，曹某、刘某经公告送达传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 北京银行济南分行与曹某、鲍德房地产公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系各方的真实意思表示，合法有效，本院予以认可，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。北京银行济南分行按照约定为曹某发放贷款，曹某未按时足额还款，其行为已经构成违约。故北京银行济南分行要求曹某偿还拖欠本金325859.97元，理由正当，本院予以支持；北京银行济南分行要求计算至2020年9月28日的利息及罚息7171.67元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；北京银行济南分行要求自2020年9月29日起至实际给付之日止的利息，合同约定逾期年利率为9.471%[6.765%×（1+40%）]，合理合法，本院予以支持；北京银行济南分行要求鲍德房地产公司对上述债务承担阶段性保证责任，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持；鲍德房地产公司抗辩称北京银行济南分行怠于行使督促曹某办证的义务，己方无责任，双方合同中并未以过错责任为承担连带责任的条件，对鲍德房地产公司的抗辩，本院不予支持；刘某承诺共同还款，北京银行济南分行要求其承担连带清偿责任，本院予以支持。 北京银行济南分行要求支付律师费3000元，有证据佐证，合理合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、 第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：? 一、被告曹某于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付本金325859.97元； 二、被告曹某于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付截至2020年9月28日的借款利息（含罚息）7171.67元； 三、被告曹某于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付逾期利息（含罚息，以325859.97元为基数，自2020年9月29日起至实际给付之日止，按合同约定年利率9.471%标准计算）； 四、被告曹某本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师费3000元； 五、被告济南鲍德房地产开发有限公司对上述一至四项债务依约承担连带清偿责任； 六、被告刘某对上述一至四项债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6340元，减半收取3170元，由被告曹某负担，被告刘某、济南鲍德房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 罗 琳 二〇二一年六月二十五日 书记员 柳华进