上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初10877号原告：倪炳荣，男，1950年10月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：俞献强，上海衡茂律师事务所律师。被告：陆岳其，男，1965年6月11日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：陆夏天，男，1995年5月30日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。以上两被告共同委托诉讼代理人：花伟，上海东炬律师事务所律师。原告倪炳荣与被告陆岳其、陆夏天房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告倪炳荣的委托诉讼代理人俞献强、被告陆夏天及陆岳其、陆夏天的共同委托诉讼代理人花伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪炳荣向本院提出诉讼请求：1、陆岳其、陆夏天向倪炳荣支付自2020年7月10日起至2021年7月9日止的租金人民币(以下币种均为人民币)20万元及逾期付款滞纳金，以20万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为标准，自2020年6月10日起计算至实际支付之日止；3、陆岳其、陆夏天向倪炳荣支付自2020年1月1日起至2021年6月30日止的物业管理费5,083元；4、陆岳其、陆夏天向倪炳荣支付律师费7,000元。事实和理由：2018年7月4日，双方签订《租赁合同》，陆岳其、陆夏天租赁倪炳荣位于上海市青浦区华浦路XXX号房屋，租赁期自2018年7月10日至2021年7月9日止。双方约定，第一年租金18万元，第二年租金19万元，第三年租金20万元。租金为先付后用，须提前一个月付清第三年房租人民币二十万元整(如拖延时间支付租金，按年租金总额每天加收2%滞纳金)。双方另约定：违约方应支付对方因诉讼所产生的诉讼费、律师代理费、交通费等相关费用。陆岳其、陆夏天未按约支付第三年租金20万元，倪炳荣曾于2021年2月6日发函催讨，时至今日陆岳其、陆夏天仍未支付，故起诉至本院。陆岳其、陆夏天辩称，不同意倪炳荣诉讼请求。系争房屋中只有32平方米能办理营业执照。因没有办出相关证照，被罚款2万元。2020年6月，陆岳其、陆夏天向倪炳荣提出解约，倪炳荣没有同意。系争房屋的租赁使用受疫情影响。本院认定事实如下：2018年7月4日，倪炳荣作为出租方甲方，陆岳其、陆夏天作为承租方乙方，双方签订《租赁合同》，第一条约定，乙方向甲方承租上海市青浦区青浦镇华浦路XXX号南半间房屋，建筑面积85.57平方米左右其中包括楼上面积(以下简称系争房屋)，乙方向甲方承诺，租赁系争房屋作为经营餐饮服务使用。第二条约定，1、房屋租赁期自2018年7月10日至2021年7月9日止，合同签叁年。甲、乙双方约定第壹年房租为人民币壹拾捌万元整(签合同时支付10万元，8万元欠至2018年12月10日之前付清)，第贰年房租为人民币壹拾玖万元整，第叁年房租为人民币贰拾万元整，签合同时付清房租人民币壹拾万元和押金伍万元，合计人民币壹拾伍万元整。2、租金为先付后用(如需交该位置房地产税租赁税等一切费用由乙方承担缴付)，乙方签合同时须付清房租人壹拾万元整，须在2018年12月10日之前付清所欠捌万元房租，须提前壹个月付清第贰年房租人民币壹拾玖万元整，须提前壹个月付清第叁年房租人民币贰拾万元整(如拖延时间支付租金，按年租金总额每天加收2%滞纳金)。3、租赁期满，乙方需继续承租该位置的，则应于租赁期满前二个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重订租赁合同，乙方应于签订合同时付清租金。第四条约定，乙方在租赁期内，须依法办理卫生许可工商税务登记，按时交付水、电、物业管理等费用；乙方自负债务债权(一切与甲方无关)；乙方交人民币伍万元押金给甲方，押至合同期满，到交还系争房屋时，办理了结清楚所有相关手续及一切费用后返还，不得向甲方索要利息等。第五条约定，乙方在租赁期内，不得将该位置部分或全部转租给他人。第七条约定，1、乙方违反本合同约定的义务，在承担恢复原状、支付租金(或使用费)、拆壹赔伍等责任外，还应向甲方支付违约金人民币贰拾万元。2、无论是甲方还是乙方违反本合同约定，双方有权终止租赁关系，交还系争房屋，违约方须承担违约责任支付人民币贰拾万元违约金。第八条约定，1、本合同自签署之日起生效。本合同壹式两份。其中：甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等效力。2、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷时，应通过协商解决；协商解决不成的，可向上海市青浦区人民法院起诉，违约方应支付对方因诉讼所产生的诉讼费，律师代理费、交通费等相关费用。倪炳荣为本案的诉讼支付律师费7,000元。2020年7月10日之后的租金，陆岳其、陆夏天未付清。以上查明的事实，由双方的陈述、另有当事人提供租赁合同等予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，双方就系争房屋签订的《租赁合同》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在房屋租赁合同关系中，倪炳荣作为出租人的主要义务是按约将房屋交付陆岳其、陆夏天使用，陆岳其、陆夏天作为承租人应履行按约支付租金的义务。故倪炳荣要求陆岳其、陆夏天按照合同约定支付租金和物业管理费具有事实依据和合同依据，本院予以支持。陆岳其、陆夏天表示倪炳荣主张的逾期付款违约金过高，倪炳荣亦未提供证据证明其损失，故对陆岳其、陆夏天的上述抗辩意见予以采纳。具体标准由本院酌情予以确定。倪炳荣主张的律师费具有合同和事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告陆岳其、陆夏天于本判决生效之日起十日内向原告倪炳荣支付自2020年7月10日起至2021年7月9日止的租金20万元及逾期付款滞纳金，以20万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年6月10日起计算至实际支付之日止；二、被告陆岳其、陆夏天于本判决生效之日起十日内向原告倪炳荣支付自2020年1月1日起至2021年6月30日止的物业管理费5,083元；三、被告陆岳其、陆夏天于本判决生效之日起十日内向原告倪炳荣支付律师费7,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,417.20元，减半收取计2,208.60元，由被告陆岳其、陆夏天负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。