广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0307民初11060号 原告王绒。。 委托诉讼代理人李俊群，广东格衡律师事务所律师。 被告黄宇羽。。 委托诉讼代理人方剑鹏，广东粤和律师事务所律师。 第三人高振贤。。 上列原、被告案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李俊群、被告的委托诉讼代理人方剑鹏到庭到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，第三人与案外人高素能签署的深圳市二手房买卖合同载明，以40310元的价格卖给第三人，而当时宝安区房价为每平米15000元左右，涉案房屋市场价格应当在100万元左右，转让价远远低于市场价，且该款项也没有实际支付给高素能，因此案外人高素能与第三人的真实意思并非是买卖涉案房屋，实际上为赠与合同；其次，原告与高素能1963年5月10日起以夫妻名义共同生活居住，成立事实婚姻关系，涉案房屋高素能1990年3月25日购买，依据民法典属于其与原告的夫妻共同财产，案外人高素能无权将涉案房屋赠予第三人；其次，根据潮汕地区传统涉案房产是购买为一家人居住的，购买时高素能在香港的儿子也出资了一半，高素能不可能擅自将房屋赠与案外人，只能是因为年龄太大老年痴呆而被第三人欺骗，原告明知房屋是一家人购买，两个儿子都有份继承，不可能将房屋赠与第三人；高素能将房屋赠与第三人的行为没有经过原告同意是无效的，否则将严重侵犯原告的合法财产权益。即使高素能和第三人签署的合同是转让合同，因远远低于市场价格，其处分行为也是无效的，原告有权追回涉案房产，原告及其他家属直至2020年12月收到（XX）粤0307执恢XX号执行裁定书才知道涉案房屋于2011年7月11日被擅自转至第三人名下，根据民法典第311条，无权处分人转让给受让人的，所有权人有权追回。高素能2020年11月因病去世，涉案房屋应按照原告及其五名子女作为第一顺位法定继承人进行析产分割，由原告及五名子女共有，现五名子女已经作出承诺，放弃对涉案房屋的继承权利、参加诉讼的实体和程序权利，故请求法院判令确定登记在第三人名下的涉案房屋归原告所有。由于第三人和被告的民间借贷纠纷，被告申请执行的房产登记在第三人名下，原告已提出执行异议但被裁定驳回，现依法提出执行异议之诉，为此请求判令：一、请求法院确认案外人高素能与第三人签署的《深圳市二手房买卖合同无效》；二、请求法院确认登记在第三人名下的深圳市宝安区XX房屋所有权归原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。庭后原告明确因本案系执行异议之诉，故还需增加一项，即请求法院停止执行涉案房屋。 被告辩称，1.原告对于执行标的物即案涉房产不具有真实合法的实体权利，原告的主体不适格，原告没有提交婚姻登记管理机构出具的有效证明，来证明其与案外人高素能的婚姻关系，或者提交相应户口本、民政部门的有效证据辅证；2.如果案涉的房产系原告与高素能婚姻期间购入属夫妻共同财产，原告应当就出资情况出具相应证明，但证据中没有体现；3.原告主张案涉房屋系原告及其五名子女共有，应当析产分割共有财产这一说法，仅是为了协助第三人躲避债务的片面之词，原告不能提供相关证据证明原告及高素能的五个子女是否是涉案房屋的权利人，且与本案无关；4.根据我国物权法、民法典的相关规定，我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，案涉房屋2011年7月11日已由原权利人高素能过户至本案第三人名下，根据物权公示原则，案涉房屋所有权人应为第三人，原告诉求确认房屋系原告所有，于法无据，应当驳回。被告在原告增加排除执行诉求后书面称，原告滥用诉讼程序阻碍司法执行，应当驳回，不停止案涉房产的拍卖变卖程序。 经审理查明，1990年3月25日案外人高素能购买涉案房产（位于新安街道××路，登记其为100%产权。2011年7月6日第三人通过买卖登记为涉案房产的权利，份额100%。涉案房屋多次抵押登记和注销登记，最后于2017年8月14日由第三人抵押给银行并办理抵押登记。2018年10月18日起涉案房屋即被多家法院陆续查封。原告为证明转让价格不合理提交了打印的深圳市规划和国土资源委员会《关于2011年优惠政策普通住房价格标准的通告》，显示宝安区为14830元以下，但2011年7月6日的《深圳市房地产转移登记申请表》和《深圳市二手房买卖合同》显示，案外人高素能以40310元转让价转给第三人，产权登记税费表显示涉案房产原购价40310元，交易价40310元。 2020年11月27日高素能户口注销，注销证明显示其2020年11月5日衰老死亡，原户口地即涉案房产。原告提交了陆丰市大安镇陆军村委会出具高素能1990年3月迁往深圳，2020年11月5日在村民小组个人住宅内去世、家属要求注销户口请予办理的证明复印件，并解释原件在宝安区派出所。原告出示了大安镇社会事务办公室2020年11月26日出具的《事实婚姻关系证明》，内容为原告与高素能1963年5月10日至2020年11月一直在该辖区内以夫妻名义共同居住生活。原告为证明涉案房产其他共有人同意原告获得全部产权，提交了案外人高振秋、第三人高振贤、高桂绿、高桂珠、高振欢的放弃继承权声明。庭后原告补交了大安镇陆军村民委会员出具的原告与高素能1963年5月10日至1990年3月存在事实婚姻关系的证明、共同生育高振秋、高振贤、高桂绿、高桂珠、高振欢的证明、自制询问身份证住址同为大安村民的问话笔录，两被询问人表示高素能和王绒系夫妻，每年一起回来祭祖，且不存在同他人有婚姻关系。被告对原告与高素能存在事实婚姻关系的证据均不认可，另辩称原告能出示执行裁定书和第三人的声明可见与第三人串通。 2020年9月16日深圳市龙岗区法院因执行（XX）粤0307民初XX号民事判决书处分查封被执行人即本案第三人名下的涉案房产。执行过程中本案原告提出执行异议，认为第三人趁高素能不清醒时骗取过户且未支付对价、未经原告同意，转让无效，（XX）粤0307执异XX号执行裁定书认定涉案房产登记在高振贤（本案第三人）名下，属于其应当履行义务部分的财产，驳回了王绒（本案原告）的异议请求。 本院认为，本案是案外人执行异议之诉，案件的焦点在于原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。现涉案房产登记在第三人名下，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 原告主张与高素能存在事实婚姻关系、高素能与第三人签订的房屋买卖合同未经原告同意且价格不合理、第三人非善意取得，请求确认买卖合同无效，本院分析如下：1.原告确认第三人系其与高素能所育，直系亲属之间转让房产，价格不可能同比市场价；2.高素能转让给第三人时，涉案房产所有权人仅登记高素能的信息,并无其他共有人，不能仅凭变更登记材料中没有原告签名即推定原告对此不知情或者不同意，也没有证据证明高素能交易时受到欺骗或者没有民事行为能力；3.2011年房产变更登记至第三人名下后，第三人多次办理涉案房产的抵押及注销手续、现涉案房产上仍附有抵押权，2018年涉案房产又因被告的诉讼保全查封至今，原告关于其及其他共有人、其他家庭成员直到涉案房产恢复执行前（2020年12月）对房产登记在第三人名下均完全不知情,不符合生活常理。综上，涉案房产登记在第三人名下，涉案房产属于其应当履行生效判决确定义务的财产，即便原告与高素能存在事实婚姻关系且涉案房产原属于两人共同财产，原告对第三人近十年来控制、支配、处分涉案房产均采取默认态度,应依法推定原告对第三人获得案涉房屋产权知情或应当知情，其诉求高素能与第三人签署的《深圳市二手房买卖合同无效》、请求确认涉案房屋归其所有并主张排除执行涉案房屋的请求，于法无据，本院均不予支持。 据此,根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定以及《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下: 驳回原告王绒的全部诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由原告自行承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员 贺 榕 二〇二一年六月四日 书记员 张子鸣