山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终2352号 上诉人（原审被告）：泰安中南投资置业有限公司，住所地泰安市泰山区龙潭路中南财源门十二帝街116号。 法定代表人：王晓波，董事长. 委托诉讼代理人：姜瑾，公司法务。 被上诉人（原审原告）：王润泽，男，1990年8月20日出生，汉族，住泰安。 上诉人泰安中南投资置业有限公司（以下简称中南投资公司）与被上诉人王润泽商品房预售合同纠纷一案，不服山东省泰安市泰山区人民法院（2021）鲁0902民初2641号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中南投资公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，驳回被上诉人王润泽的全部诉讼请求。2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清，本案系被上诉人违约导致，上诉人中南公司不存在违约情形。根据《商品房预售合同》第二十条第二款第2项的约定，上诉人中南公司与被上诉人王润泽约定代办转移登记，代办费用500元。随后因为被上诉人不想缴纳这些费用，所以双方产生争议，被上诉人一直拖延缴费及办理任何手续，导致今天这个状况的出现。退一步说，双方既然签署《商品房预售合同》约定由上诉人代办房产证，那么双方就已形成新的委托代理关系，被上诉人做为委托人一直拖延拒交材料至今，不利后果自然由被上诉人自己承担。2.被上诉人的诉讼请求已过诉讼时效，且未提供任何证据证明未过诉讼时效，应驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人庭审中，却声称被上诉人从未接到上诉人办证的通知。需要法庭注意的是，被上诉人在一审庭审中主张多次前往上诉人处要求办理房产证并自认已经提交了办证所需的全部材料，却还主张上诉人从未告知任何办证事宜，这些均可说明被上诉人的主张与事实自相矛盾，不足以采信。因此，一审判决中没有查明上述事实，导致判决结果错误，为了维护上诉人的合法权益，请二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人全部诉讼请求。 王润泽向一审法院起诉请求：1.判令被告立即给原告购买的泰安房产办理产权登记；2.请求法院判令被告支付违约金65723元；3.判令被告承担本案所有诉讼费用。 一审法院认定事实：2013年12月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定：出卖人以出让方式取得位于泰安市的地块的土地使用权，买受人购买的商品房为上述项目中的第9号楼10层1004户房，预测建筑面积123.41平方米；房屋价格919527元整，贷款方式付款，乙方于签订本合同当日付清首付款279527元，余款640000元由银行提供按揭贷款；出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但因买受人的原因造成不能按期办理所有权转移登记的，出卖人不再受本条所约定期限约束，也不再承担协助办证责任；如因出卖人的责任未能在本款约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，双方同意按照下列第2、3种方式处理：2.买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金；3.办理产权职能部门受理时间除外。如因买受人的责任造成买受人未能办理房屋所有权转移登记的，由买受人承担责任。附件九：补充协议九第二十条增加：买受人在交房时，须提供办理商品房所有权转移的相关手续，预交办证所需的相关税费，并与出卖人统一协调的办证代理机构代办协议，缴纳相关代办费用；如买受人不能全部履行上述义务，出卖人有权拒绝交房，并不承担因此造成的违约责任。后原告缴纳房款916025.03元。被告于2015年12月30日前向原告交付涉案房屋。2016年3月22日，原告向被告交纳所有权登记费、产权证明费、公共维修基金共计10549.9元及契税13740.38元。2017年12月13日，原告向被告交纳产证代办费600元。被告称双方在合同中约定了原告在办证中的义务，原告需要带着相关税费缴纳凭证到被告处签署相关代办协议，缴纳代办费用及房屋测绘的差价，与被告结算后再由被告提供测绘图纸，然后再由代办机构进行代办，原告在2017年12月13日才缴纳产证代办费，也就是说在此之前原告没有履行相关义务，现在原告还缺少户口本等材料没有交，需要原告办理相关手续后被告才能提供测绘图纸，而且原告的家属另购置了一套房屋，那套房屋的房产证书已经办理完毕，当时是同步通知的。原告称涉案房屋因为被告不出具测量证明，导致无法办理产权证书，被告并未通知缺少材料，另一套房屋不需要测量证明。被告主张原告起诉超过诉讼时效，原告称一直在主张权利，去年原告母亲到被告处并与被告工作人员发生冲突，由110处理。双方均认可涉案房产已具备办理产权转移登记的条件。另查明，原告于2021年3月15日向一审法院提起诉讼，案件转入诉前调解阶段进行调解，后调解未果。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方均认可涉案房产于2015年12月30日前交付，根据合同约定，被告应于交房之日起480日内，即2017年4月23日前协助原告办理不动产权转移登记，被告辩称不能办证的原因系原告未履行合同约定的义务，根据合同约定，原告在办证时的义务包括：提供办理商品房所有权转移的相关手续、预交相关税费、签署代办协议并缴纳代办费用。原告于2016年3月22日缴纳相关税费、2017年12月13日缴纳代办费用，上述费用虽未在房屋交付时一并交纳，但逾期交纳费用仅能免除被告的逾期交房责任，并不能免除被告的逾期办证责任。被告称原告还缺少户口本等资料，但合同中并未明确约定原告需要提交的资料种类，被告虽称已通知原告提交材料，但未提交证据予以证实，原告对此已予以否认，故对被告的上述辩称意见，一审法院不予采信，应当认定原告在2017年12月13日缴纳代办费用后已完成合同约定的义务。现该房产已经具备办证条件，故对原告要求为涉案房产办理产权登记的诉讼请求，一审法院予以支持。涉案房产的产权登记至今尚未办理，被告应当承担相应的违约责任。被告辩称原告主张权利超过诉讼时效，原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，系继续性债权，每个个别债权具有履行期限上的独立性，原告主张的起算日距原告主张权利之日（2021年3月15日）已超过三年的诉讼时效期间，且原告未提交证据证明存在时效中断或中止情形，故违约金起算日应为原告起诉之日向前倒推三年，即2018年3月16日。自2018年3月16日至2021年3月31日共计1111日，被告应当支付违约金50885元（916025.03元×万分之零点五×1111日），故对原告要求被告支付违约金65723元的诉讼请求，一审法院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告泰安中南投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王润泽办理位于泰安房产的不动产转移登记手续；二、被告泰安中南投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王润泽违约金50885元；三、驳回原告王润泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费722元，由原告王润泽负担163元，被告泰安中南投资置业有限公司负担559元。 二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金50885元是否适当。双方于2013年12月22日签订《商品房预售合同》，约定涉案房产应于2015年12月30日前交付，上诉人应于交房之日起480日内，即2017年4月23日前协助被上诉人办理不动产权转移登记，上诉人未在合同约定日期内办理不动产权转移登记，构成违约。上诉人主张逾期办证系因被上诉人违约导致，但未提交充分证据证明，本院不予支持。 关于诉讼时效，双方在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，系继续性债权，每个个别债权具有履行期限上的独立性，一审法院据此认定约金起算日应为原告起诉之日向前倒推三年并无不当，上诉人主张本案诉讼请求超诉讼时效于法无据，本院不予支持。 综上所述，泰安中南投资置业有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1072元，由上诉人泰安中南投资置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 井 慧 审判员 于永刚 二〇二一年六月二十四日 书记员 左文静