上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初10530号原告：陶树林，男，1978年3月22日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：姬晨楠，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘淼，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：周张旭，男，1983年6月11日出生，汉族，住上海市闵行区。第三人：辛梦怡，女，1986年4月18日出生，汉族，住上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室。原告陶树林与被告周张旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理，依法适用简易程序。审理过程中，本院经原告申请追加辛梦怡为本案第三人参加诉讼，并于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姬晨楠、刘淼，被告周张旭和第三人辛梦怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶树林向本院提出诉讼请求：判令：1.被告周张旭继续履行2020年12月24日就上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订的《房地产买卖合同》；2.被告周张旭将涉案房屋过户至原告名下；3.被告周张旭将涉案房屋交付给原告；4.被告支付原告律师费60,000元。事实与理由：2020年12月24日，原告经德佑房地产经纪有限公司居间与被告周张旭就涉案房屋签订《房地产买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告，房屋建筑面积50.14平方米，房屋转让价款229万元。合同签订当日,原告通过网银转账的方式向被告支付了定金15万元，被告也向原告出具了收据。后被告于2021年2月6日通过房产中介向原告发函称因其自身原因要求单方解除《房地产买卖合同》，原告当即表示拒不接受，要求继续履行合同。因系争房屋属于学区房，原告购买的目的是为了子女挂户口所用，但被告却恶意违约，违反契约精神，严重损害了原告的合法权益，被告的行为有悖于诚实信用原则。现原告为维护自身权益，故诉至法院。被告周张旭辩称，其不同意继续履行合同。其和原告协商的75万元装修补偿款不符合事实，是做低房价偷税漏税的行为，对其没有保障。解除合同是由于其个人原因，卖房时其在合同上签的字，其母亲不知情。其母亲知道涉案房屋出售后病重，当时是其母亲全款买的涉案房屋，要留给母亲养老用。其母亲现在已经住进系争房屋里了。其认为律师费过高。第三人辛梦怡辩称，原、被告2020年12月24日签订的买卖合同，其在2021年1月24日就通知中介要解除合同，并愿意退一赔一。一个月房价不可能涨很多，原告一直拒绝协商，导致的损失不应由被告承担。网签当天第三人和被告也去了，是为了与原告协商解决，其愿意退一赔一并赔偿原告10万元。被告母亲因为出售房屋导致身体不好，无法履行合同。其不同意支付律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周张旭与第三人辛梦怡系夫妻关系，双方于2008年10月24日登记结婚。系争房屋于2014年4月登记在被告周张旭名下。2020年12月24日，原告陶树林(买受人、乙方)与被告周张旭(卖售人、甲方)签订《房地产买卖合同》一份，约定：第一条甲乙双方通过德佑房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产具体状况如下(一)甲方依法取得的房地产权证号为：沪房地闵字2014第015025号。房地产座落：新龙路XXX弄XXX号XXX室。(三)房屋建筑面积：50.14平方米。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为2,290,000元(大写：贰佰贰拾玖万元整)。第六条甲、乙双方确认，在2021年04月30日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该《房地产买卖合同》的补充条款(一)约定，甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张法律责任的，违约方需额外承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。该《房地产买卖合同》附件(三)付款协议约定，合同房价款人民币2,290,000元整(大写：贰佰贰拾玖万元整)；二、乙方须于本合同签订后1日内自行或通过居间方支付甲方部分定金计人民币150,000元整(大写：壹拾伍万元整)。同日，被告周张旭(出售方、甲方)和原告陶树林(买受方、乙方)还签订《协议书》一份，约定：鉴于甲、乙双方就买卖甲方名下坐落于上海市新龙路XXX弄XXX号XXX室的房地产，已签订《房地产买卖合同》，约定房价款为人民币2,290,000元(大写：贰佰贰拾玖万元整)，现甲乙双方本着诚实信用原则,就该房地产买卖事宜达成此协议,约定如下：一、甲乙双方一致同意按照已签订的买卖合同之约定拟定《上海市房地产买卖合同》(用于交易过户及贷款的示范文本)。二、甲乙双方一致同意，乙方于2021年4月30日前另行支付甲方装修补偿款计人民币750,000元(大写：柒拾伍万元整)。甲方承诺该房地产100%产权系购买取得；100%产权购入期限已满五年；原购入价，不低于人民币1,000,000元(大写：壹佰万元整)，在此前提下，甲乙双方一致同意,本次交易涉及的交易税、费由乙方承担，房产税及滞纳金仍以买卖合同约定为准，发票等凭证由法定纳税义务人享有。签订合同的当日，原告陶树林向被告周张旭支付15万元定金，周张旭当日出具《收款收据》一份，载明：兹收到买受方陶树林支付给本人的款项计人民币150000元整(大写壹拾伍万元整)。本人确认，上述款项系用于其购买上海市新龙路XXX弄XXX号XXX室房地产的定金。2021年2月6日，被告周张旭向原告发送《解约通知书》，以其母亲不知情不同意出售涉案房产和75万元装修补偿款涉嫌违法为由，要求解除双方之间签订的房地产买卖合同。原、被告协商未果，遂涉讼。在本案审理过程中，原告于2021年5月24日将剩余房款289万元交至本院代管。本院认为，原告与被告之间签订的《房地产买卖合同》以及补充协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。周张旭在签订合同后拒绝履行合同，庭审中也明确表示不愿继续履行合同，显然有悖诚信，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。周张旭以其母亲不同意出售涉案房屋及装修补偿款涉嫌做低房价要求解除合同，于法无据，周张旭不具有合同约定或法律规定的合同解除权。现双方的买卖合同可继续履行，原告亦将剩余房款交至本院，原告要求继续履行原、被告之间签订的《房地产买卖合同》，办理房屋转让过户手续并交付房屋不存在障碍，且具有合同和法律依据，本院予以支持，周张旭应于收到房款后配合办理过户并交付房屋。双方签订的合同约定在办理产权过户过程中的全部税费由原告负担，此约定不违反法律规定，本院予以准许。根据买卖合同约定，违约方应向守约方承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等，现陶树林要求周张旭支付律师费，符合双方之间的约定，本院酌情调整至3万元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十条第一款规定，判决如下：一、原告陶树林与被告周张旭于2020年12月24日签订的《房地产买卖合同》继续履行；二、原告陶树林于本判决生效之日起十日内向被告周张旭支付房款289万元；三、被告周张旭于本判决生效之日起十日内协助原告陶树林将上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告陶树林名下(由此产生的相关税、费由陶树林承担)；四、被告周张旭于本判决生效之日起十五日内将上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告陶树林；五、被告周张旭于本判决生效之日起十日内支付原告陶树林律师费3万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计15,800元、保全费5,000元，合计20,800元，由被告周张旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 金渊法官助理 王晶书 记 员 王晶附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。……