上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初2664号原告：游冠廷，男，1976年9月14日出生，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：潘红芳，上海华夏汇鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪妍，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被告：吴小飞，男，1982年6月13日出生，汉族，户籍地浙江省，住上海市黄浦区。原告游冠廷诉被告吴小飞民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游冠廷的委托诉讼代理人潘红芳、被告吴小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游冠廷向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1,217,500元；2.判令被告以1,217,500元为基数，按照年利率24%标准计算，支付原告自2019年9月17日起至2020年8月19日止的利息及违约金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算,支付原告自2020年8月20日起至实际清偿之日止的利息及违约金；3.判令被告支付原告律师费20,000元；4.若被告未能按期履行上述第一项、第二项、第三项中所确定的还款义务，原告可对被告名下上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2018年11月，被告以资金周转为由，通过朋友介绍向原告借款1,250,000元，并表示愿意以房产作抵押。2018年11月30日，原告派人与被告签订《借款及房屋抵押合同》，约定原告出借被告1,250,000元，借期一年，按月利率1.3%支付利息，被告以上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押。2018年12月6日，原、被告对上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记，原告通过银行转账向被告交付1,250,000元。当日，被告支付原告两笔16,250元利息，共计32,500元。2019年2月至2020年7月，被告陆续向原告转账支付利息共计148,250元。之后，被告未还本付息。现原告根据法律规定，愿将出借当日收到的32,500元从1,250,000元中扣除，要求被告归还借款本金1,217,500元；根据被告支付利息情况，要求被告自2019年9月17日起支付利息及违约金。被告吴小飞辩称，2018年11月，被告为归还案外人北京合纵联盟商务有限公司的抵押贷款1,300,000元，经该公司介绍向原告借款1,250,000元。2018年11月21日，被告在原告派人送来的两份《借款及房屋抵押合同》上签名，其中一份合同署期后留在被告处。之后，原、被告对被告名下上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记。2018年12月6日，被告收到原告转账交付的1,250,000元，北京合纵联盟商务有限公司工作人员于当日代被告向原告支付了两笔16,250元利息，该32,500元系砍头息，被告已将该款归还该公司。之后，被告陆续支付原告利息共计148,250元。现被告认可借款本金1,217,500元，被告愿意以现金归还原告，不同意原告对被告名下房屋行使抵押权。因被告感觉受到原告和北京合纵联盟商务有限公司欺骗，故不同意支付利息和违约金、律师费。本院经审理认定事实如下：2018年11月，被告经朋友介绍，以资金周转为由向原告借款1,250,000元，并表示愿意以房产抵押。2018年11月30日，原、被告签订《借款及房屋抵押合同》，被告作为借款及抵押人、甲方，原告作为出借人及抵押权人、乙方，主要内容为：(一)被告向原告借款1,250,000元，借款期限为2018年11月30日至2019年11月29日；(二)被告应在借款到期后当日还款，利息首期在原告收到被告房产证和抵押后的他项权利证明当天支付2个月，第2个月结束后应每月支付一次，按收到款当日至第三月起每月当日支付，利息支付日未按约定利息支付视为违约，若超过15天，则原告有权向上海市杨浦区人民法院起诉，法院强制执行，被告承诺第一时间搬离清空此房产，由此产生的费用由被告承担；(三)被告以上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押，向原告提供担保，被告承诺该房屋有完全处置权，不存在其他权利方，若在抵押期间有其他权利方申诉权利，则在原告认定后视为被告违约，原告可向法院起诉；(四)办理抵押权设定登记，所有的费用由被告承担。抵押权设定登记后，其房屋产权证、他项权利证明书均由原告收执，上述条件完成后，原告应将全部借款一次交付于被告；(五)抵押担保范围：担保范围包括主债权及其违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用；(六)借款利率：按照借款金额的1.3%月息利率执行；……(十一)违约责任，如被告有违反协议任何一条约定，应当按照借款总额千分之0.667的日息标准向原告支付违约金，直至借款全额还清或者违约事实消除之时止；(十二)若被告在合同规定归还借款截止日起超过1个月仍未还款，原告有权向法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部本息及由此引起的其他一切费用为止；……(十六)被告指定的接收借款的银行账户为：被告名下上海农商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户；(十七)原告指定的接收还款及利息的账户为：原告名下招商银行上海金沙江路支行账号XXXXXXXXXXXXXXXX账户。被告和原告分别在甲方、乙方处签名署期。2018年12月6日，原、被告对被告名下上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记。当日，原告通过原告名下招商银行账号XXXXXXXXXXXXXXXX账户向被告名下上海农商银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户转账1,250,000元；原告收到两笔16,250元利息，共计32,500元。2019年2月21日、2019年3月11日、2019年4月9日、2019年5月11日、2019年6月11日、2019年7月12日、2019年8月17日，被告通过银行账户转账支付原告利息16,250元7笔，2019年11月27日、2019年12月6日、2019年12月25日、2020年1月4日、2020年5月8日、2020年7月10日，被告通过银行账户转账支付原告利息6000元、5000元、5000元、7000元、5000元、6500元，共计148,250元。借期届满，被告未及时还款付息。现原告聘请律师，支付律师费20,000元，具状来院，提出如上诉请。本院认为，自然人之间合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，有原、被告签订的《借款及房屋抵押合同》、《不动产登记证明》、原告名下招商银行交易明细，以及原、被告的当庭陈述为证，本院确认原、被告之间的债权债务关系成立。关于借款本金，原、被告确认为1,217,500元，本院予以认定。现原告要求被告归还1,217,500元，本院依法予以支持。原告主张被告支付利息和违约金的期间和计算标准，符合双方约定，也符合法律规定，本院依法予以准许。原告主张被告支付律师费，以及在被告不能按期履行还款义务时，要求对被告名下上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，也符合双方约定，本院依法予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告吴小飞应于本判决生效之日起十日内归还原告游冠廷借款本金1,217,500元；二、被告吴小飞应于本判决生效之日起十日内以1,217,500元为基数，按照年利率24%标准计算，支付原告游冠廷自2019年9月17日起至2020年8月19日止的利息及违约金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算,支付原告游冠廷自2020年8月20日起至实际清偿之日止的利息及违约金；三、被告吴小飞应于本判决生效之日起十日内支付原告游冠廷律师费20,000元；四、若被告吴小飞未能按期履行上述第一项、第二项、第三项所确定的还款义务，原告游冠廷可对被告吴小飞名下上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿，不足部分由被告吴小飞继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,050元，减半收取8025元，由被告吴小飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张   青二〇二一年六月三日书记员 林摇雪朱吟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。四、2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。