山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初5103号 原告：中国光大银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100553737838L。 负责人：章杰，行长。 委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王蕾，北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：李健玮（曾用名李成伟），男，1991年7月6日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：李军（系李健玮之父），男，1967年9月20日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：李卫霞，女，1972年8月24日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：历城区聚润源商行，住所地济南市历城区。注册号：370112600400736。 经营者：李健玮。 原告中国光大银行股份有限公司济南历城支行（以下简称光大银行历城支行）与被告李健玮、李军、李卫霞、历城区聚润源商行金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案，于2021年5月31日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行历城支行的委托诉讼代理人耿颖、王蕾，被告李卫霞到庭参加诉讼，被告李健玮、李军、历城区聚润源商行经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李健玮立即偿还原告贷款本金122478元及利息、罚息、复利（截至2021年2月20日的利息、罚息、复利为3444.77元，自2021年2月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定另行计算）；2.判决被告李健玮支付原告律师代理费3000元；3.判决原告对被告李军、李卫霞名下位于济南市历城区XXX房产享有优先受偿权；4.判决被告历城区聚润源商行对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2014年3月14日，被告李健玮以历城区聚润源商行进货为由向原告申请贷款45万元，被告李军、李卫霞同意以其名下房产为贷款提供抵押担保。2014年6月27日原告与李健玮、李军、李卫霞、历城区聚润源商行签订《个人贷款授信额度合同》，约定原告给予李健玮45万元授信额度，李军、李卫霞以其名下位于历城区XXX房产为授信额度项下业务提供抵押担保，历城区聚润源商行为授信额度项下业务提供连带责任保证担保，上述抵押担保及保证担保的担保范围均包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。原被告到不动产登记部门办理了抵押登记手续，房产证号：XXX,他项权证号：XXX。2014年7月4日原告与李健玮依据上述《个人贷款授信额度合同》又签订了《个人贷款合同》，约定原告向李健玮发放额度项下贷款35万元用于进货，贷款期限自2014年7月4日起至2024年6月4日止，贷款利率为浮动利率，按照人民银行同期基准利率上浮30%执行，首年利率为8.515%，还款方式为等额还本付息，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。合同签订后原告于2014年7月4日向李健玮发放贷款35万元，但李健玮未按约还款导致贷款逾期，各担保人也未履行担保义务。现原告为维护自身权益特诉至法院，望查清事实，依法判决如诉讼请求。 李卫霞辩称，当时的贷款是李健玮使用，自己和李军用房产抵押担保，现同意拍卖房子偿还贷款。 李健玮、李军、历城区聚润源商行均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年3月14日，为历城区聚润源商行进货需要，李健玮向光大银行历城支行提出助业“房抵快贷”申请，申请贷款金额45万元。2014年6月27日，光大银行历城支行（贷款人）与李健玮（借款人）、李军（抵押人）、李卫霞（抵押物共有人）、历城区聚润源商行（保证人）签订了《个人贷款授信额度合同》，合同约定：“第一章授信条款第2项授信种类贷款人同意给予借款人助业房抵快贷贷款授信，币种为人民币。第3项授信额度授信额度为人民币（大写）肆拾伍万元整。第4项授信期限授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120月。第5项担保方式（1）抵押担保，李军、李卫霞自愿按本合同第五章的规定将其享有合法所有权和处分权的抵押物以贷款人认可的价值为人民币（大写）伍拾柒万肆仟元整向贷款人提供最高抵押额为人民币（大写）肆拾伍万元整的最高额抵押，抵押物为位于济南市历城区XXX的房产（房产证号：XXX）由历城区聚润源商行按本合同第六章的规定提供最高担保金额为人民币（大写）肆拾伍万元的最高额保证。借款人提用的授信额度项下的每笔贷款所使用的利率以该笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准。贷款人有权按照贷款合同的约定对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。第三章违约责任借款人未按时足额还款，构成本合同项下违约事件。一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；按照合同约定的逾期罚款利率或挪用利率向借款人计收罚息。第五章最高额抵押抵押所担保的主债权是指本合同第一章约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为第一章约定的授信额度。抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定履行、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等和所有其他应付款项。第六章最高额保证保证人同意为借款人在本合同项下的全部债务承担负连带责任的最高额保证担保。保证所担保的主债权是指本合同第一章约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为第一章约定的授信额度。本合同项下的保证担保的范围包括：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定履行、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等和所有其他应付款项。本合同项下的保证是一项持续的担保并具有完全的效力直至借款人在本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下应付的贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项全部清偿为止。” 《个人贷款授信额度合同》签订后，光大银行历城支行（贷款人）与李健玮（借款人）又签订了《个人贷款合同》，合同约定以下内容：“第2项贷款种类贷款人同意向借款人发放助业房抵快贷贷款。第3项贷款用途本合同项下贷款的用途为进货。第4项贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整。第5项贷款期限本合同项下的贷款期限为119个月，即自2014年7月4日起至2024年6月4日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。第6项贷款利率本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。第7项罚息利率借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息。罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。第9项贷款偿还借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分119期偿还。” 另查明，2014年7月，光大银行历城支行与李军、李卫霞就抵押房产济南市历城区XXX办理了抵押登记，他项权证号为XXX。 上述合同签订后，光大银行历城支行于2017年7月4日向李健玮指定的收款人历城区聚润源商行账户发放贷款35万元，李健玮签署的《贷款借据》载明“贷款金额350000元，贷款用途进货，首期执行贷款年利率8.515%，贷款发放日2014年7月4日，贷款到期日2024年6月4日。”合同履行过程中，李健玮逾期还款，光大银行历城支行根据《个人贷款授信额度合同》的约定，要求李健玮立即还款。截至2021年2月20日，李健玮欠付光大银行历城支行借款本金122478元、利息3374.47元、罚息55.07元、复利15.23元，共计125922.77元。2021年2月21日起，光大银行历城支行主张罚息和复利，罚息以本息125922.77元为基数，按照年利率6.55%上浮30%再上浮50%计算；复利以欠息3444.77元加嗣后每月产生的罚息之和为基数，按照年利率6.55%上浮30%再上浮50%计算。 为本次诉讼，光大银行历城支行与北京大成（济南）律师事务所签订《委托代理合同》，实际已支付律师费300元。 本院认为，光大银行历城支行与李健玮、李军、李卫霞、历城区聚润源商行签订的《个人贷款授信额度合同》及与李健玮签订的《个人贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。光大银行历城支行按合同约定向李健玮发放了借款35万元，李健玮亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。李健玮逾期还款，光大银行历城支行有权根据《个人贷款授信额度合同》的约定，要求李健玮立即偿还借款本息。故对光大银行历城支行要求李健玮偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。2021年2月21日起至实际付清之日止的利息，本院仅支持以本金122478元为基数，按照年利率6.55%上浮30%再上浮50%计算；复利按月计收，利率按照罚息利率计算。光大银行历城支行要求对李军、李卫霞共同共有的济南市历城区XXX享有优先受偿权，符合合同的约定，且该房产已办理抵押登记，本院予以支持。光大银行历城支行要求历城区聚润源商行承担连带清偿责任，符合合同的约定，本院予以支持。根据《个人贷款授信额度合同》约定的担保金额，由历城区聚润源商行在45万元范围内承担保证责任。光大银行历城支行主张的律师费，有证据证实已实际支付300元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限李健玮于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司济南历城支行贷款本金122478元、利息3374.47元、罚息55.07元、复利15.23元（截至2021年2月20日），共计125922.77元； 二、限李健玮于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司济南历城支行利息（自2021年2月21日起至实际付清之日止，以本金122478元为基数，按照年利率6.55%上浮30%再上浮50%计算；复利按月计收，利率按照年利率6.55%上浮30%再上浮50%计算）； 三、限李健玮云于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司济南历城支行律师费300元； 四、中国光大银行股份有限公司济南历城支行有权就李军、李卫霞共同共有的坐落于济南市历城区XXX【房产证号：济】并就变价款在最高额45万元范围内对上述第一至三项判决确定的债权优先受偿； 五、历城区聚润源商行对上述第一至三项判决内容在45万元范围内承担连带清偿责任； 六、驳回中国光大银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1439元，由李健玮、李军、李卫霞、历城区聚润源商行共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年六月七日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿