天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初4530号原告：天津伟润矿业有限公司，住所地天津市宁河区现代产业区海航东路新华产业科技园A-35-010。法定代表人：刘占才，总经理。委托诉讼代理人：邵圣，该公司职员。委托诉讼代理人：张哲瑞，该公司副总。被告：高金春，男，1948年5月26日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张长宏（原告儿媳），1976年11月1日出生，汉族，住天津市津南区。原告天津伟润矿业有限公司（以下简称“伟润矿业公司”）与被告高金春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。伟润矿业公司之委托诉讼代理人邵圣、被告高金春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。伟润矿业公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告退还剩余四个半月租金3,748元；2．请求法院依法判令被告退还租房押金1,000元；3.请求判令原告与被告于2021年4月3日合同解除。事实与理由：2020年8月14日原告与被告签订房屋租赁合同，合同截止期为2021年8月13日，现原告提前违约退房，愿以一个月的房屋租金作为违约金，根据合同第七条乙方责任执行，现被告不愿退还剩余5个半月租房费4,583元及租房押金1,000元，共计5,583元，故原告诉至法院。高金春辩称，原告一天不交钥匙，我的房子就一天不能租给别人，现在还在合同的执行期间，我同意按天计算到合同到期给原告钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月14日，伟润矿业公司与高金春签订《房屋租赁合同》，约定，高金春将坐落于葛沽镇富华里2-4-202的居住房屋出租给伟润矿业公司，租期为2020年8月14日至2021年8月13日，年租金为10000元，另付1000元押金，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方租赁期间发生的基本费用，包括房租、房内物品损坏、短缺等，扣除清算后，一次性不计利息退回伟润矿业公司。租赁期间伟润矿业公司不得中途退房，如需退房，伟润矿业公司必须赔偿高金春一个月的房租作为违约金。高金春在《房屋租赁合同》上签字，伟润矿业公司在《房屋租赁合同》上盖章。双方均认可伟润矿业公司已向高金春交纳房屋租金10000元及押金1000元。2021年4月3日，伟润矿业公司向手机号为“155××××0006”的手机发送短信，内容为：房东你好，我是天津伟润矿业有限公司员工，现特此通知你我公司以于今日晚上7点整违约中途退房，该手机号码机主回复短信为：租房期限为一年，有事请与中介联系。庭审中高金春认可该手机号码为《房屋租赁合同》上所书写的手机号码，机主系其儿媳张长宏，其确已收到该短信。伟润矿业公司于2021年4月3日清空房屋物品并录制视频。另查明，庭审中高金春及伟润矿业公司表示认可2021年5月17日召开庭前会议时伟润矿业公司委托诉讼代理人曾向其儿媳张长宏表示愿意当庭将诉争房屋钥匙交至张长宏处，张长宏表示不予认可。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，伟润矿业公司与高金春达成书面租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自义务。双方在租赁合同中明确约定：租赁期间伟润矿业公司不得中途退房，如需退房，伟润矿业公司必须赔偿高金春一个月的房租作为违约金。伟润矿业公司于2021年4月3日履行合同解除告知义务，向高金春发送短信确认其违约解除房屋，应视为其行使合同约定解除权，合同自高金春收到短信起解除。故对于伟润矿业公司主张确认双方签订的《房屋租赁合同》于2021年4月3日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于伟润矿业公司主张高金春退还房屋租赁共四个半月3,748元及押金1,000元的诉讼请求，双方在合同中明确约定伟润矿业公司中途退租，应赔偿高金春1个月房租作为违约金，伟润矿业公司亦认可赔偿高金春一个月租金作为违约金，本院依法予以确认。关于高金春抗辩伟润矿业公司未交钥匙，导致其无法使用房屋，应参照房屋租金标准支付房屋占用费的主张，伟润矿业公司作为违约方，应向高金春交付房屋钥匙并清空房屋，其未履行交付房屋钥匙的义务，导致高金春房屋无法使用，应参照房屋租金标准向高金春支付自2021年4月4日至2021年5月17日的房屋占用费，2021年5月17日，伟润矿业公司明确向高金春表示愿意当庭交付房屋钥匙，高金春拒不接受，对于其主张2021年5月17日之后房屋占用费的主张，本院不予支持。综上，高金春应退还伟润矿业公司剩余房屋租金共1,561.64元及押金1,000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告天津伟润矿业有限公司与被告高金春签订的《房屋租赁合同》于2021年4月3日解除；二、被告高金春于本判决生效后五日给付原告天津伟润矿业有限公司剩余房屋租金1,561.64元及押金1,000元，以上共计2,561.64元；二、驳回原告天津伟润矿业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元（此款原告立案时已预交），由原告天津伟润矿业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  朱永朋二〇二一年六月二十八日书记员  颜境阳附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。