四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初2336号 原告：穆世建，男，1986年11月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：余婷，女，1990年4月29日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告穆世建与被告余婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告穆世建、被告余婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 穆世建向本院提出诉讼请求：1、判令余婷按协议全额退还穆世建租房押金2425元；2、判令余婷按中国人民银行有关存款利率的规定赔偿占用租房押金的资金占用费。事实和理由：穆世建与余婷于2020年9月7日签订了《房屋租赁协议》，约定余婷将位于成都市天府新区××小区××栋××单元××室房屋租给穆世建使用，租赁期限为半年，自2020年9月7日至2021年3月6日，协议约定了租金及物业费，同时约定了租赁押金为2425元。穆世建在协议签订后向余婷支付了2020年9月7日至2021年3月6日的租金、物业费及押金共计13357元。现双方签订的《房屋出租协议》已于2021年3月6日到期，穆世建已经按照协议约定将房屋完好交与余婷，但余婷拒绝退还全额租房押金。后穆世建多次要求余婷全额退还押金未果，故诉至法院。 余婷辩称，1、案涉房屋为全新房屋，屋内家具家电均为全新，在穆世建之前未住过其他人。双方租赁期届满后，余婷发现屋内装修、设施及家具多处损坏，双方经民警协调仍未能就赔偿金额达成一致；2、穆世建以未退押金为由，至今仍未归还房屋钥匙两把、门禁卡两张，按照法律规定，穆世建未能完成退房义务；3、穆世建拖欠燃气费157.56元、水费38.09元，按照双方的协议和法律规定应当予以抵扣；4、穆世建在未做成品保护的情况下，擅自改变案涉租赁房屋的布置，造成了屋内装修和家具的损坏，应当进行赔偿；5、根据穆世建拖欠的燃气费、水费、未归还的钥匙、门禁卡以及房屋装修损坏赔偿，穆世建应支付11037.65元，扣除押金后还应支付差额8612.65元。综上，请求法院驳回穆世建全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年9月7日，余婷（甲方，出租房）与穆世建（乙方，承租方）签订了《房屋出租协议》，约定由甲方将位于成都市天府新区××栋××单元××室房屋出租给乙方居住使用，租赁期为半年，自2020年9月7日至2021年3月6日止。前四个月租金每月1212.5元、物业费154元，后两月租金每月2425元、物业费308元，租赁期租金及物业费合计10932元，在合同签订之日付清。协议签订当日，乙方向甲方支付押金2425元。租赁期内产生的水费、电费、燃气费、网络费以及其他乙方居住而产生的费用均由乙方承担。该协议第三条约定：租赁到期还房时，乙方无任何费用拖欠，并且房屋内所有设施物品完好无损，甲方应全部退还押金。若乙方拖欠上述各项费用或房屋内相关设施及物品因乙方造成损坏，则由乙方补交、赔偿或甲方在该押金中扣除，甲方返还乙方扣除后所余押金；该协议第五条约定：在房屋租赁期间内，乙方应自觉爱护房屋及设施、物品，不得随意损坏、更换。如果乙方在使用过程中造成损坏，应由乙方负责维护修理，租赁到期保持物品完好和使用性能。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施、物品发生故障或损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。协议签订同日，余婷与穆世建签订了附件一，附件一对案涉房屋内的家电、家具以及装修设施等一一载明，双方均签字确认。 合同签订后，余婷依约提供了案涉房屋，穆世建于2020年9月7日向余婷转账支付租金、物业费及房屋押金共计13357元。 双方微信聊天记录显示，余婷与穆世建约定于2021年3月6日下午收房，2021年3月6日晚上，穆世建向余婷发送信息“万科翡翠公园1栋2单元1204号业主余婷：你我双方签订租房协议将于近日到期。作为承租方，现通知你，我方现已搬出个人物品，并已恢复房屋租赁之时的原样。请你在收到此信息后，按照你我双方签订的租赁协议约定，及时退还我方租房押金2425元。”2021年3月9日，余婷向穆世建发送信息“组科目时间：你我双方房屋租赁关系已到期，我方前往房屋收房时发现房屋多处损坏，且多处为认为故意算怀，已现场与你沟通房屋损坏事宜，现需要你方对损坏部位进行赔偿，明细如下：1、全屋地板损坏67块，每块40元，共计2680元；2、全屋墙面污损1200元；3、厨房墙面瓷砖损坏200元；4、厨房水龙头损坏150元；5、主卧室床损坏100元；6、鞋柜抽屉面损坏100元；7、客厅茶几抽屉、桌面损坏100元；8、主卧卫生间抽屉损坏150元；9、物业卡2张，每张20元，合计40元；10、钥匙1把20元。共计4840元，按照协议约定扣除押金2425元，还需赔偿我方2415元，请尽快支付赔偿款。” 2021年3月18日，【华天兴能燃气】向余婷发送短信载明，抄表时间3月4日，截止抄表日累计欠费157.56元。 2021年3月水费账单显示，案涉房屋住宅水费38.09元代缴。 2021年5月30日，余婷与万科物业管家微信聊天记录显示，木地板损坏每块更换的人工加材料费为50元，门禁卡补办为25元一张。 2021年6月2日，成都青年坊装饰设计工程有限公司出具案涉房屋墙面翻新工程的《报价单》载明：原地墙面局部打磨修复197.66㎡，单价5元，合计988.3元；墙面刷漆197.66㎡，单价18元，合计3557.88元；成品保护91㎡，单价12元，合计1092元；日常清洁垃圾清运，91㎡，单价8元，合计728元；完工保洁，91㎡，单价8元，合计728元。总计含税价6002元。 庭审中，穆世建与余婷均认可穆世实际入住时间为2020年7月开始。 另查明，余婷向本院提交的收房时案涉租赁房屋视频及照片能够看出，案涉房屋的入户门存在划痕，墙面存在多处污损，木地板多处有较为明显的划痕以及磕碰损伤，主卧室的床有磕碰损坏的痕迹，客厅窗帘存在污渍，茶几抽屉滑轨松脱，茶几桌面损坏，鞋柜抽屉漆面有碰撞形成的裂纹，厨房墙砖拼角处有脱胶掉灰现象，水龙头与台面固定处有晃动现象。同时，余婷为证明家具购买价值向本院提交送货单一张。 证明上述事实的有原告身份信息、被告身份信息、《房屋出租协议》、《资产交割单》、支付凭证、微信聊天记录、燃气欠费通知、水费账单、《报价单》、视频、照片及当事人双方的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，穆世建与余婷签订的《房屋出租协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据双方提交的证据，在合同履行过程中，余婷依约向穆世建提供了案涉租赁房屋，穆世建亦依约向余婷支付了租金、物业费及押金。但双方合同履行期到期穆世建向余婷交还房屋后，余婷发现案涉房屋存在毁损和欠费的情况，双方就押金退还并未达成一致。本院认为，依照双方签订的《房屋出租协议》的约定，穆世建应当在租赁期内妥善保管并合理使用案涉租赁房屋，否则造成损失后，余婷既有权从押金中进行扣除，亦可要求穆世建负责维修或承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”根据余婷向本院提交的收房视频及照片显示，足以证明案涉房屋确实存在墙面、地板以及屋内家具等多处损坏痕迹，穆世建陈述其在租赁期内并未造成其中部分装修及家具的损坏，但其提交的证据不能证明上述损失非其租赁期内损坏，亦不能证明上述损失属于自然属性或合理使用而导致，应当承担举证不能的不利后果，故上述损失由穆世建承担。同时余婷向本院提交了《燃气欠费通知》、《水费账单》证明案涉房屋存在欠费的情况，根据双方约定，租赁期间的燃气费、水费均应当由穆世建承担，但穆世建并未就其已经足额缴纳燃气费、水费提交相关证据证明，应当承担举证不能的不利后果。综上，本院充分考虑余婷向本院提交的案涉房屋装修、家具损失以及欠费相关依据，同时亦考虑到案涉房屋存在折旧和自然损耗后，穆世建在租赁期间给余婷所有的案涉房屋造成的各项损失，价值已经大于其缴纳的押金2425元，故本院对穆世建关于退还押金及赔偿押金资金占用利息的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第七百一十一条、第七百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告穆世建的全部诉讼请求。 案件受理费25元，由原告穆世建负担。 本判决为终审判决。 审判员  李书剑 二〇二一年六月二十一日 书记员  陈春梅