济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初5935号原告：葛莹，女，汉族，1985年6月10日出生，山东大学齐鲁医院职工，住济南市，身份号码：。委托诉讼代理人：王文兵，山东高信律师事务所律师被告：绿地集团济南绿鲁置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA3CDNET3M。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪、郁树岭，均系国浩律师（济南）事务所律师。原告葛莹诉被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司（以下简称绿鲁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛莹的委托诉讼代理人王文兵，被告绿鲁公司的委托诉讼代理人郁树岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛莹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令绿鲁公司支付葛莹自2019年12月30日起至2020年8月21日止，共235天的逾期交房违约金人民币24128.48元；2.本案全部诉讼费用由绿鲁公司承担。事实与理由：2018年7月2日，葛莹与绿鲁公司签订两份《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定葛莹以2455680元价格购买绿鲁公司开发的济南绿地中央商务区B10地块B10-11号楼1单元602室商品房一套，以350000元价格购买绿鲁公司开发的济南绿地中央商务区B10地块B8.B9.B10.B11号楼1单元-1571号地下车库一套，交房条件为涉案商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。绿鲁公司若未在2019年12月30日前交房，自交付期限届满后次日起至达到约定的交付条件之日止按日向葛莹支付已交房价款万分之一的违约金。2018年7月13日，葛莹按照约定支付绿鲁公司商品房首付款1476580元，剩余房款980000元依照约定办理银行按揭贷款手续，贷款银行于2018年10月31日将按揭贷款全额支付给绿鲁公司，绿鲁公司向葛莹开具了发票。2018年9月21日，葛莹按照约定支付绿鲁公司地下车库房款350000元，绿鲁公司向葛莹开具了收据。葛莹已按照合同约定履行了全部付款义务，但绿鲁公司没有按照约定交房。2020年葛莹收到绿鲁公司出具的《交房通知书》，通知葛莹于2020年8月22日办理交房手续。葛莹多次向绿鲁公司主张支付逾期交房违约金，但绿鲁公司只于2021年3月10日支付41805元，其他未支付。为维护葛莹的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。绿鲁公司辩称，绿鲁公司与葛莹签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人真实意思表示，且涉案商品房已取得商品房预售许可证，未违反法律、法规规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同义务。《商品房买卖合同补充协议》已对交房期限以及逾期交房违约金的截止时间进行明确约定，葛莹计算逾期交房违约金的起算时间点明显错误。《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2019年12月30日，但《补充协议》第三条关于房屋交付的补充约定部分第8款约定：“甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期……”以及该条款第（1）项约定：“乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”第（2）项约定：“……自本合同约定的宽展期届满后第31日期至合同约定的交付条件之日止，……支付违约金，合同继续履行”。根据上述约定，本案计算逾期交房违约金的起点应为自2019年12月30日后顺延90日，即2020年3月29日为案涉房产逾期交房违约金的起算时间点。同时葛莹签订补偿金确认单，就绿鲁公司应补偿的住宅违约金36590元及车位补偿金5215元确认无误，双方所确认的该数额系涉案房产和车位的最终数额，至此双方就房产和车位违约金补偿事宜再无任何争议，且违约金确认单所载明的违约金数额绿鲁公司已全额支付，不存在任何欠付情形，葛莹再次索要补偿金确认单载明的款项数额之外的费用，无任何事实及法律依据。综上，葛莹索要逾期交房违约金的数额无任何事实基础及法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，葛莹（乙方）、绿鲁公司（甲方）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（房屋），约定葛莹购买绿鲁公司开发的济南市历下区工业南路以南，奥体西路以西的绿地中央商务区B10地块B10-11号楼1单元602房屋，合同价款为2455680元。合同第八条约定绿鲁公司应在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付葛莹使用。《补充协议》第四条关于房屋交付补充约定部分第1款约定，涉案房屋交付时间为2019年12月30日前，具体时间以绿鲁公司发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，葛莹对此无异议；第2款约定，双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出交付通知；第8款约定，甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2020年5月11日，葛莹（乙方）、绿鲁公司（甲方）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（车位），约定葛莹购买绿鲁公司开发的济南市历下区工业南路以南，奥体西路以西的绿地中央商务区B8.B9.B10.B11地下车库1单元-1571号地下车库，合同价款为350000元。合同第八条约定绿鲁公司应在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付葛莹使用。《补充协议》第二条关于车位交付补充约定部分第1款约定，涉案车位交付时间为2019年12月30日前，具体时间以绿鲁公司发出的车位交付通知确定的交付时间为准，葛莹对此无异议；第2款约定，双方协商一致，在甲方取得该车位所在楼宇的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该车位已居被本合同约定的交付条件后），即可向乙方发出交付通知；第8款约定双方协商一致，在甲方取得该车位所在楼宇的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该车位已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出交付通知；第6款约定，甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该车位所在车库待交付车位开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，葛莹按约支付了全部购房款和车位款。2020年8月19日，绿鲁公司向葛莹发送《交房通知书》，建议葛莹于2020年8月27日办理交房手续。庭审中葛莹主张逾期交房违约金计算至2020年8月21日。2020年8月23日，绿鲁公司与葛莹签订《补偿金确认单》，载明：B10地块11号楼1单元602号房，买受人已付总房款2455680元，补偿天数149天（自2020年3月30日至2020年8月25日，即约定交付日期第二日至实际交付日期前一日），补偿金数额36590元；B10地块1571号车位，买受人已付总房款350000元，补偿天数149天（自2020年3月30日至2020年8月25日，即约定交付日期第二日至实际交付日期前一日），补偿金额5215元。开发商应向买受人支付的最终数额41805元，该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议。葛莹在买受人同意确认处签字。本院认为，葛莹与绿鲁公司签订的《济南市商品房买卖合同》、《补充协议》、《补偿金确认单》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。涉案的《补偿金确认单》系葛莹签署，相应补偿内容、时间、数额记载明确，并载明“该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”。葛莹作为完全民事行为能力人，在签订《补偿金确认单》时合同约定了宽展期及逾期交房事实均已经出现，应预见签订确认单的法律后果，其同意绿鲁公司支付41805元违约金的行为是对自身权利的处分，且其未提交证据证明绿鲁公司存在胁迫或趁人之危的情形，故在双方签订补偿金确认单确定补偿数额、绿鲁公司依约支付后，葛莹要求绿鲁公司另行支付2019年12月30日起至2020年8月21日的违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。对葛莹诉称的补偿金确认单所确认数额的支付时间问题，因其未提交证据证明，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告葛莹的诉讼请求。案件受理费1448元，减半收取计724元，由原告葛莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇二一年六月十日书记员  段雅绮