四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初6752号 原告：耿昌敏，女，1953年1月15日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：牛伟，四川均鼎律师事务所律师。 被告：周华，女，1970年9月4日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：李中海，男，1968年8月17日出生，汉族，住四川省泸县。 原告耿昌敏与被告周华、李中海房屋买卖合同纠纷一案，本院在2021年4月8日立案受理后，依法由审判员徐俊杰适用简易程序于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告耿昌敏的委托诉讼代理人牛伟，被告周华、李中海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿昌敏向本院提出诉讼请求：1．确认位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号××栋××层××号车位归耿昌敏所有，并判令周华、李中海协助耿昌敏办理前述房屋及车位的产权变更登记；2．本案诉讼费由周华、李中海承担。 事实与理由：2017年11月16日，耿昌敏与周华、李中海签订了《房屋买卖合同》，约定耿昌敏以总价人民币1830000元的价格向周华、李中海购买位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号××栋××层××号车位，并于合同签订当日在成都律政公证处进行了预约合同公证。双方约定的付款方式为签订《房屋买卖合同》时支付定金50000元，进行公证当日支付首付款1450000元，剩余330000元在周华、李中海取得产权证并办理过户手续后进行支付。合同签订后，耿昌敏按约向周华、李中海支付了购房款1500000元，周华、李中海将上述房屋交付耿昌敏居住使用至今。周华、李中海已于2019年1月14日取得了案涉房屋的不动产权证（川2019成都市不动产权第号），耿昌敏于2019年7月9日向周华、李中海支付了上述房屋的剩余房款及车位尾款330000元，但周华、李中海至今仍未将上述房屋及车位过户至耿昌敏名下。耿昌敏认为其已完全按照约定履行了自己的义务，周华、李中海迟迟不按照合同约定履行房屋的过户义务，已严重侵犯了耿昌敏的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。 被告周华、李中海辩称，耿昌敏陈述的事实属实，购房款已全部支付，同意办理房屋和车位过户手续。2017年签订合同时，耿昌敏具有购房资格。2019年7月办理过户登记时，房管局告知暂时不要过户，周华、李中海也不知道具体原因。后周华、李中海就委托耿昌敏全权过户，但也未过户成功。 本院经审理认定事实如下：2017年9月11日，耿昌敏因老年父母投靠成年子女的事由，其户籍从四川省隆昌县迁入成都市龙泉驿区。2017年11月16日，耿昌敏与周华、李中海在玛雅房屋天誉店的居间下签订《房屋买卖合同》，约定耿昌敏以1830000元的价格向周华、李中海购买位于下沙河××街××号××栋××楼××号××栋××楼××号车位；约定付款方式为签订《房屋买卖合同》同时支付定金50000元，进行公证当日支付首付款1450000元，余款330000元在取件当日支付。双方在产权下发10个工作日前往房产交易中心办理过户手续。同日，双方又签订《预约合同》，约定房屋及车位的面积及具体地址以房屋产权证（不动产登记证书）登记为准；周华、李中海承诺待取得房屋产权证后根据耿昌敏的意见协助耿昌敏办理该房屋产权过户手续；周华、李中海收到首付款当日将房屋交予耿昌敏使用。同日，耿昌敏通过银行向周华转款1500000元。2019年7月9日，耿昌敏又向周华转款330000元。2019年1月14日，周华、李中海取得了上述房屋的不动产权证，登记房屋地址未成都市锦江区××路××号××栋××层××号（建筑面积89.03平方米，业务号：2018112701Ｆ90381）。2019年7月9日，周华、李中海向耿昌敏出具经公证的《委托书》委托耿昌敏办理上述房屋的过户手续。后因无法办理产权登记，起诉至本院。 成都市不动产登记信息查询结果显示：位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号房屋登记所有权人为周华、李中海；位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号××登记所有权人为李中海。 同时查明，2016年10月1日，成都市人民政府办公厅发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发［2016］37号），主要内容包括：高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。 2016年11月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号），主要内容包括：成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或者在本区域内稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发［2016］37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。 2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号），主要内容包括：将二手房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。 2017年5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号），主要内容包括：父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。 庭审中，耿昌敏与周华、李中海一致陈述《房屋买卖合同》、签订当日已将案涉房屋交付耿昌敏使用；耿昌敏陈述若支持其诉讼主张，相关诉讼费用由其自行承担；周华、李中海认可收到耿昌敏全部购房款。 以上事实，有耿昌敏提交耿昌敏户口薄、周华、李中海身份证复印件、《房屋买卖合同》、经公证的《预约合同》、收条、支付凭证、承诺书、物业服务费凭证、不动产权证、经公证的《委托书》、成办发〔2017〕10号文件、成办发〔2018〕17号文件，本院依职权调取的不动产登记信息等证据以及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，限购、限售政策是国家为了保障民有所居、遏制投机炒房、稳定住房市场的重要举措。购房者不符合限购政策，会导致相关买卖合同无法继续履行。本案中，耿昌敏与周华、李中海签订《预约合同》经公证处公证，合同签订时间客观真实，且购房款已通过银行转账支付，其与周华、李中海签订《房屋买卖合同》及《预约合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违反当时的限购政策，合法有效，双方应按约履行合同义务。现耿昌敏已付清全部房款，周华、李中海已取得位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号××栋××层××号地下车库的不动产权证，已符合合同约定的过户条件，周华、李中海应按约将上述房屋和车库的所有权转移登记至耿昌敏名下，为耿昌敏办理不动产权证。对耿昌敏要求周华、李中海协助办理案涉房屋和车库不动产权证的请求，本院予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。案涉房屋、车库已经不动产登记机关登记在周华、李中海名下，耿昌敏以房屋买卖合同作为其请求权基础，无需另行要求确定案涉房屋、车库的归属。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告周华、李中海应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告耿昌敏办理位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号房屋的不动产权证书； 二、被告周华、李中海应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告耿昌敏办理位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号××的不动产权证书； 三、驳回原告耿昌敏的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取10,635元，由原告耿昌敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐俊杰 二〇二一年六月七日 书记员  覃雪梅