广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10516号上诉人（原审被告）：联合亚太食品药品物流股份有限公司。住所地：广州市黄埔区隧达街18号507房。法定代表人：梁军伦，总经理。委托诉讼代理人：邓勇，广东广和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔亚群，该公司员工。被上诉人（原审原告）：广州骏鸿物流有限公司。住所地：广州市黄埔区开发大道1333号。法定代表人：林国通，执行董事。委托诉讼代理人：刘致煌，广东广开律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄舜谦，广东广开律师事务所实习人员。上诉人联合亚太食品药品物流股份有限公司（以下简称亚太公司）与被上诉人广州骏鸿物流有限公司（以下简称骏鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，因上诉人联合亚太食品药品物流股份有限公司不服广州市黄埔区人民法院（2020）粤0112民初16480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用第二审程序，由审判员白小云独任审理，于2021年6月3日公开开庭审理了本案。上诉人亚太公司的委托诉讼代理人邓勇、孔亚群以及被上诉人骏鸿公司的委托诉讼代理人刘致煌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。亚太公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回骏鸿公司的诉讼请求；2.一审、二审的诉讼费用由骏鸿公司承担。事实和理由：一、亚太公司通知骏鸿公司租赁合同于2020年7月1日解除是因为疫情影响而提出，疫情属于不可抗力，依法应当确认双方的租赁合同于2020年7月1日解除。骏鸿公司认为医药行业不受疫情影响，这是错误看法，疫情导致员工被困不能按时返回工作岗位，对药品物流行业有很大影响。根据最高法院关于涉疫情案件审理的指导意见，因受疫情影响无力支付租金，承租人要求解除合同的，人民法院应予支持。疫情影响在2020年1至4月份都很严重，本案亚太公司在2020年4月21日向骏鸿公司递交解除合同通知书，当时是由亚太公司的总经理及总经理助理当面交给骏鸿公司的总经理林国通的，但当时林总拒绝收下解除合同通知书。2020年5月9日，亚太公司再次通过快递形式向骏鸿公司发出解除合同通知书，亚太公司签收并于2020年5月12日作出了书面回复，表示不同意解除合同。2020年6月30日、7月1日亚太公司连续两天都向骏鸿公司发出解除合同通知书。骏鸿公司于2020年7月3日作出书面回复，再次表示不同意解除合同。亚太公司认为，亚太公司受疫情影响，于2020年4月份提出解除租赁合同是有合理合法的根据的，疫情属不可抗力，亚太公司本来就经营困难，未能按时支付租金，受到疫情打击，经营更加困难，此时主张解除租赁合同是基于不可抗力而解除合同，应该得到支持。而且亚太公司不是主张在4月21日解除合同，也不是在5月9日解除合同，而是给了骏鸿公司约2个月的缓冲期，主张在2020年7月1日解除合同。骏鸿公司对于亚太公司的解除合同通知的回复引用《仓库租赁合同》第9.4条的约定，认为需要提前3个月提出协商，并需要经过出租方同意，这是关于双方协商解除租赁合同的约定，亚太公司提出解除合同是基于不可抗力，不是基于双方协商，故不能引用《仓库租赁合同》第9.4条。二、亚太公司拖欠租金是事实，但拖欠的原因是因为租赁广州和力物流有限公司位于广州市黄埔区双沙工业区复兴路63号物业造成2700多万元的损失导致经营困难，而不是恶意拖欠。骏鸿公司辩称，不同意亚太公司的全部上诉请求，同意一审判决的处理结果。骏鸿公司于2020年10月28日向一审法院起诉请求：1.确认亚太公司于2020年7月1日发出的解除《仓库租赁合同》的通知无效；2.判令双方于2019年10月签订的《仓库租赁合同》于2020年9月30日解除；3.判令亚太公司向骏鸿公司支付欠付的2020年2月至2020年9月30日仓库的租金1962000元（245250元/月×8个月）；4.判令亚太公司向骏鸿公司支付因迟缴2019年11月至2020年1月仓库租金、欠缴2020年2月至2020年9月仓库租金产生的滞纳金(详细计算见附表，滞纳金按应付未付金额的1‰/日的标准计算至租金实际支付之日止，暂计至2020年9月30日为378911.25元)；5.判令骏鸿公司收取亚太公司的履约保证金490500元不予退还；6.判令本案诉讼费由亚太公司承担。一审法院经审理查明：2019年10月22日，骏鸿公司（甲方、出租方）与亚太公司（乙方、承租方）签订《仓库租赁合同》，第一条约定：1.1甲方提供位于广州市黄埔区xx大道xx号xx物流园自编303A仓库及附属设备（以下简称涉案物业）给乙方储存其货物，租赁仓库符合国家消防验收资质，甲方按现状交付乙方使用并由乙方自行管理。1.2乙方承租的仓库约定总计费面积为1800平方米（含仓库建筑面积+50%雨篷面积+以上合计15%的公共分摊面积）。1.3租赁仓库在交付时，甲方将租赁范围的基本情况及附属设备列在《仓库交接确认清单》上，由双方代表签字或者盖章后视为租赁仓库交付完成。1.4乙方退仓交接手续是指：清空所有乙方物资并保持租赁仓库整洁、对装饰装修部分恢复原状并就破坏性装饰装修或者损坏行为向甲方赔偿、对于租赁仓库自然老化以外的损耗在退租前负责恢复原状并经甲方验收合格后，方由双方代表签署《仓库交接确认清单》。第二条约定：2.1租赁期为1年，自2019年11月1日起至2020年10月31日止。第三条约定：3.1仓库租金[（恒温库10-20℃），含园区使用费、货架使用费、水费、甲方制冷机组电费及9%的增值税税费]为136.25元/平方米/月，每月含税租金为245250元。3.3以上计费为含税价。乙方按自然月每月结算费用给甲方，不足一个月按实际租赁天数计算费用，日费用结算公式为月总费用/30天×实际租赁天数。甲方在每月10日之前开具下一个月相应金额的发票给乙方，乙方在收到发票后7日内向甲方足额缴纳下一个月费用（如遇最后的付款到期日为节假日，付款可顺延至节假日后第一工作日）。3.5乙方必须保证按时、足额向甲方支付保证金、租金、管理费、电费、垃圾处理等费用，并不得通过任何方式减免、扣除。如乙方未在双方所约定的付款期限内向甲方付款，以上费用的支付每逾期一日，乙方应按应付总额0.5%/日向甲方支付滞纳金，逾期支付超过30日的，甲方有权对租赁仓库采取停电停水、关闭等措施直至没收乙方缴纳的履约保证金并单方解除合同。第四条约定：4.1合同签订后3日内且正式启动前，乙方应向甲方缴纳金额相当于2个月租金和管理费的费用合计490500元作为本合同履约保证金。第八条约定：8.1出现下列情形的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁仓库，没收乙方的履约保证金：8.1.1乙方逾期30天未缴纳或未足额缴纳租金、管理费和相关费用的。第九条约定：9.4合同期内，双方由于业务变动确需解除合同，需提前3个月以书面形式通知对方，经双方协商并签订书面解约合同书后，可提前终止合同而无需支付违约赔偿金。租赁合同签订后，亚太公司向骏鸿公司支付了保证金490500元。2019年10月24日，双方签订《303A仓库交接确认清单》，骏鸿公司将涉案物业交付给亚太公司使用。2019年11月7日，亚太公司签收了骏鸿公司开具的2019年11月和12月的租金发票，亚太公司直至2020年5月15日才向骏鸿公司支付上述两月的租金。2019年12月11日，亚太公司签收了骏鸿公司开具的2020年1月的租金发票，亚太公司直至2020年7月1日才向骏鸿公司支付该月的租金。亚太公司于2020年1月21日签收了骏鸿公司开具的2020年2月的租金发票，于2020年4月16日签收了骏鸿公司开具的2020年3月至5月的租金发票，于2020年6月12日签收了骏鸿公司开具的2020年6月、7月的租金发票。2020年9月18日，骏鸿公司向亚太公司邮寄2020年8月的租金发票，亚太公司于次日签收。2020年9月21日，骏鸿公司向亚太公司邮寄2020年9月的租金发票，亚太公司于次日签收。亚太公司确认2020年2月之后的租金至今欠付。亚太公司拟证实其曾于2020年4月21日向骏鸿公司提出提前解除租赁合同，提交了《关于提前解除租赁合同的通知》，载明：因亚太公司受新冠××影响导致业务变动，根据租赁合同第9.4条约定，合同履行截止至2020年7月20日，要求骏鸿公司予以理解及配合协商签署书面解约合同。亚太公司未提交证据证明其已送达给骏鸿公司，骏鸿公司主张其未收到该通知。2020年5月12日，骏鸿公司向亚太公司发出《关于提前解除租赁合同的回复函》，载明：亚太公司2020年5月9日发来的《提前解除租赁合同的通知》该司已收讫，根据双方签订的《仓库租赁合同》第9.4条，该司在足额收到亚太公司不含滞纳金的逾期欠款后，可以考虑与亚太公司协商解除合同及协议事宜。2020年7月1日，亚太公司向骏鸿公司发出《通知书》，要求于当天解除双方的《仓库租赁合同》，并要求骏鸿公司收到该通知书配合该司办理退租手续，否则视为该司退租手续办理完毕。现该司履行物品搬离事宜，要求骏鸿公司收到该通知书后开门锁配合。若骏鸿公司不开门锁配合让该司搬离物品，导致任何损失均由骏鸿公司承担，并视为骏鸿公司同意其未搬离的物品直接用于抵扣未付的租金、水电、滞纳金、违约金等费用。骏鸿公司于2020年7月1日收到该《通知书》后，于2020年7月3日向亚太公司送达《回复函》，明确表示不同意解除《仓库租赁合同》，并要求亚太公司支付欠付的租金等。2020年9月2日，骏鸿公司又委托律师向亚太公司发出《律师函》，表明其不同意亚太公司发出的解除合同《通知书》，并要求亚太公司支付欠付的租金等。亚太公司辩称其曾于2020年9月8日向骏鸿公司发出《商函》并提交了该份《商函》，载明：亚太公司认为该司已口头提前通知骏鸿公司于2020年7月1日正式解约，但骏鸿公司不让其将租赁房屋内属于该司的设施、设备、物品等搬离，同意将租金结算至2020年6月30日，要求延期至2020年12月31日分期支付。亚太公司未提交证据证明其已将该《商函》送达给骏鸿公司，骏鸿公司主张其未收到该通知。亚太公司为证实其曾于2020年7月1日搬离涉案仓库但被骏鸿公司阻拦导致其无法搬迁，提交了案外人广州市超朗办公设备有限公司于2020年12月23日出具的《复印机退机情况说明》，载明：该司于2020年6月30日接到亚太公司电话通知亚太公司要撤场，复印机需要退回，要求该公司2020年7月1日将机器搬运走，2020年7月1日该司派人上门取机器，将机器搬运至大门口时，被骏鸿物流园的保安拦下，说领导有通知亚太公司的物品不允许离开骏鸿物流园区，不允许该司将机器搬运出门，致使该司复印机滞留在骏鸿物流园。骏鸿公司对该情况说明的三性均不予确认，并主张所有搬离涉案物流园区的物品均需要亚太公司提供放行条，骏鸿公司才予以放行，而7月1日当天亚太公司并没有提供放行条给骏鸿公司，亦无人员去涉案仓库搬离物品。亚太公司为证实双方交涉的过程还向一审法院提交了微信记录，但未提交微信记录的原始载体，骏鸿公司对微信记录不予确认。2020年9月21日至9月28日，亚太公司开始逐步搬离涉案仓库内的物品，并向骏鸿公司出具多张《放行条》，放行的物品包括：风扇、文件、铁皮箱、吸干机、卡板、托盘、办公桌椅、冰箱、打印机等。双方确认亚太公司最终于2020年9月30日将涉案仓库交还给骏鸿公司。亚太公司为证实其因承租另一物业遭遇出租人违约导致其经营困难还提交了《估价咨询报告》《受理案件通知书》《开庭传票》《变更诉讼请求申请书》。案件审理过程中，亚太公司还提出合同约定的仓库租金包含骏鸿公司制冷机组的电费，而亚太公司在2020年2月至6月期间只使用了其在仓库中自行间隔出来的50平方米左右的小仓库，该部分自建制冷设施是另行收取电费，其他面积并未使用，骏鸿公司仍旧按照合同约定的标准打包收取租金显失公平，故要求在骏鸿公司主张的租金中扣除该段期间的电费，其自行估算的电费金额为684299.62元。骏鸿公司主张2020年2月至6月期间其一直有保持仓库恒温，亚太公司也并未告知其要对恒温空调进行断电，其作为出租人一直提供符合条件的出租物，且合同约定的租金是打包收取，故其不同意扣除该电费。另查，2010年6月30日，广州市xx区xx街xx社区经济联合社（甲方）与广州市xx物流服务有限公司（乙方）签订《土地租赁合同书》，甲方将开发大道笔村立交西面侧的一块自留用地的使用权租赁给乙方用于进行工业生产、仓储、物流，厂房和配套项目，土地面积为78386平方米，租赁期限从2010年7月1日起至2040年6月30日止。2011年3月13日，广州市xx物流服务有限公司（甲方）与骏鸿公司（乙方）签订《仓库租赁合同》，约定甲方将位于广州广园东以南、开发大道以西的仓库及附属设施、空地等租赁给乙方，仓库内使用面积约47000平方米，租赁期限为经乙方接受租赁物及消防验收合格书照并验收合格之日起20年，甲方于2011年6月1日前将部分租赁物移交予乙方。后广州市黄埔区xx街xx社区经济联合社（甲方）、广州市xx物流服务有限公司（乙方）与骏鸿公司（丙方）签订《同意转租证明》，甲方同意将位于广州市黄埔区xx大道xx号物业租赁给乙方经营使用，并同意乙方将该物业转租给丙方经营使用，乙方同意丙方将该物业进行转租、分租给其他租户经营使用，有效期至2023年12月31日止。再查，2010年9月27日，广州市萝岗区xx街xx社区经济联合社取得穗开规建证[2010]171号《建设工程规划许可证》，建设位置位于广州开发区东区xx大道以西、广园东以南，建设项目为xx社区厂房仓库（仓库一、雨篷一至仓库五、雨篷五、设备房、门卫一、门卫二、地下水泵房、地下消防水池、围墙），建设规模为：仓库三：1幢1层，11225平方米等。2011年6月20日，广州市萝岗区建设和环境管理局出具穗萝环建函[2011]190号《复函》表示同意xx社区厂房仓库以此函代施工许可证，办理工程质量验收和竣工验收备案手续。2012年12月31日，xx社区厂房仓库取得《建筑工程竣工验收报告》，工程地点位于广州市xx区xx大道1333号，建筑面积47112平方米。2012年10月31日，xx社区厂房仓库通过消防验收备案。2018年12月28日，xx社区厂房仓库通过环保验收。骏鸿公司陈述涉案仓库为《建设工程规划许可证》中的仓库三。另，骏鸿公司向一审法院提交起诉材料的时间为2020年9月23日。以上事实，有《仓库租赁合同》《303A仓库交接确认清单》、发票、签收记录、邮寄单、妥投证明、《关于提前解除租赁合同的通知》《关于提前解除租赁合同的回复函》《通知书》《回复函》《律师函》《商函》、放行条、微信记录、《复印机退机情况说明》《估价咨询报告》《受理案件通知书》《开庭传票》《变更诉讼请求申请书》《土地租赁合同书》《同意转租证明》《建设工程规划许可证》《复函》《建筑工程竣工验收报告》、环保验收意见、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》及当事人陈述等证据予以证实。一审法院认为，涉案仓库办理了报建手续，故双方签订的《仓库租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于《仓库租赁合同》解除时间的认定。亚太公司于2020年7月1日向骏鸿公司发出提前解除合同的《通知书》，要求于当天解除双方的《仓库租赁合同》，不符合租赁合同第9.4条的约定，且其自从承租涉案仓库以来，就开始拖延支付租金、欠付租金，已构成根本违约。亚太公司作为违约方，无权要求解除涉案《仓库租赁合同》，故一审法院认定亚太公司于2020年7月1日向骏鸿公司发出的提前解除仓库租赁合同的《通知书》不发生法律效力。亚太公司还辩称因受新冠××疫情的影响，合同成立后客观情况发生了重大变化，继续履行合同对其明显不公平，但亚太公司在新冠××疫情爆发之前已有明显的根本违约行为，且双方签订的合同期限是短期租赁合同，租赁期限仅有一年，亚太公司作为医药配送企业，并未举证证明新冠××疫情发生后，其受疫情影响合同履行的客观情况发生了其在订立合同时无法预见的重大变化，故一审法院对其抗辩不予采信。双方于2020年9月30日办理完涉案仓库的交还手续，以实际行动表明不再履行涉案《仓库租赁合同》，故一审法院确认涉案《仓库租赁合同》实际于2020年9月30日解除。关于欠付租金的计算。1.租金计算的标准。亚太公司要求在合同约定的租金标准中扣除其未全部实际使用期间即2020年2月至6月期间的电费，骏鸿公司主张在该段期间亚太公司有实际使用涉案仓库，骏鸿公司提供的制冷机组仍正常运行，故不同意扣除，一审法院认为，对于租金的计算标准，合同有明确的约定，在亚太公司未举证证实骏鸿公司曾对涉案仓库进行断电、制冷机组停止运行的情况下，其要求扣除电费不符合合同约定，也无事实依据，一审法院不予支持。2.租金计算的期间。亚太公司仅同意支付2020年2月至6月30日的租金，对于2020年7月1日至9月30日的租金是否需要支付，一审法院认为，虽然亚太公司于2020年7月1日发出要求提前解除合同的《通知书》，但骏鸿公司并未同意，一审法院已认定该解除《通知书》不发生法律效力。亚太公司辩称其要搬离涉案仓库内的物品但遭到骏鸿公司的阻拦，为此提交了案外人的《复印机退机情况说明》，因仅有案外人的陈述，未有其他证据予以佐证，骏鸿公司对此亦不予确认，一审法院对该情况说明亦不予采信，即便该情况说明反映的情况属实，案外人仅是去到现场搬复印机，骏鸿公司主张从园区内搬走物品需要向其申请放行，符合日常生活经验，且从骏鸿公司提交的《放行条》来看，该手续也符合骏鸿公司的操作惯例，亚太公司并未提交证据证实其向骏鸿公司申请了放行遭拒。同时，从该《放行条》可以看出，亚太公司放置在涉案仓库内的物品不仅包括复印机，还有办公桌椅等一系列物品，亚太公司亦未举证证实其曾有清理涉案仓库的实际行动遭到骏鸿公司阻拦，故一审法院对亚太公司的抗辩不予采信。综上，一审法院认为，亚太公司应向骏鸿公司支付欠付的2020年2月至2020年9月30日的仓库租金共计1962000元（245250元/月×8个月）。关于违约金。骏鸿公司主张的滞纳金实质上是逾期支付租金的违约金。骏鸿公司要求按照应付未付金额的每日1‰的标准计算违约金，是其对自身权利的处分，一审法院予以准许。因亚太公司根本违约行为发生在新冠××疫情爆发前，故对其要求免除逾期支付租金的违约金的抗辩意见，一审法院不予支持。亚太公司抗辩其逾期支付租金是其经营困难，不是恶意违约，提交了一系列证据予以佐证，并请求法院予以调整违约金，鉴于骏鸿公司并未举证证实其实际损失，一审法院酌情将违约金计算标准调整为按照每日万分之三计算。一审法院结合租赁合同第3.3条约定以及亚太公司签收租金发票的时间，核定每月逾期支付租金的违约金的起算时间为：2019年11月和12月租金的违约金，均从2019年11月15日起计算至2020年5月14日；2020年1月租金的违约金，从2019年12月19日起计算至2020年6月30日；2020年2月租金的违约金，从2020年2月3日起算；2020年3月、4月、5月租金的违约金，从2020年4月24日起算；2020年6月、7月租金的违约金，从2020年6月22日起算；2020年8月租金的违约金，从2020年9月27日起算；2020年9月租金的违约金，从2020年9月30日起算；上述违约金均以245250元为本金，按照每日万分之三的标准计算，其中2020年2月至9月租金的违约金，均计算至实际付清之日止，上述违约金均以不超过本金245250元为限。对于超出部分，一审法院依法予以驳回。关于保证金。因亚太公司根本违约行为发生在新冠××疫情爆发前，故对其要求免除解除合同的违约责任的抗辩意见，一审法院不予支持。根据租赁合同第9.4条，合同期内，双方由于业务变动确需解除合同，需提前3个月以书面形式通知对方，经双方协商并签订书面解约合同书后，可提前终止合同而无需支付违约赔偿金。该条款确实约定了双方协商提前解除合同的程序，骏鸿公司在亚太公司提出提前解除合同的要求后，回复需亚太公司补足欠缴的租金再与其协商提前解除合同事宜，符合公平原则，因双方并未签订书面解约合同书，故该条款并不能适用本案。骏鸿公司以亚太公司根本违约为由要求没收其保证金490500元，符合租赁合同第3.5条约定，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2021年2月4日判决如下：一、联合亚太食品药品物流股份有限公司于2020年7月1日发出的提前解除仓库租赁合同的《通知书》不发生法律效力；二、广州骏鸿物流有限公司与被告联合亚太食品药品物流股份有限公司于2019年10月22日签订的《仓库租赁合同》于2020年9月30日解除；三、联合亚太食品药品物流股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州骏鸿物流有限公司支付2020年2月至9月的租金共计1962000元及违约金（违约金分段计算：2019年11月和12月租金的违约金，均从2019年11月15日起计算至2020年5月14日；2020年1月租金的违约金，从2019年12月19日起计算至2020年6月30日；2020年2月租金的违约金，从2020年2月3日起算；2020年3月、4月、5月租金的违约金，从2020年4月24日起算；2020年6月、7月租金的违约金，从2020年6月22日起算；2020年8月租金的违约金，从2020年9月27日起算；2020年9月租金的违约金，从2020年9月30日起算；上述违约金均以245250元为本金，按照每日万分之三的标准计算，其中2020年2月至9月租金的违约金，均计算至实际付清之日止，上述违约金均以不超过本金245250元为限）；四、广州骏鸿物流有限公司收取的保证金490500元不予退还；五、驳回广州骏鸿物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14726元，由广州骏鸿物流有限公司负担1379元，联合亚太食品药品物流股份有限公司负担13347元。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审庭审中，亚太公司表示其未依约按时支付2019年11月、12月及2020年1月份的租金，系因租用其他案外场地导致损失过大。亚太公司主张骏鸿公司取消其员工指纹门禁，仓库的第一道门被骏鸿公司上锁，导致其无法进入。骏鸿公司对此不予确认，亚太公司对其主张未提交证据证实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：1.涉案租赁合同于何时解除；2.骏鸿公司是否有权没收亚太公司支付的保证金；3.亚太公司是否应向骏鸿公司支付2020年2月至9月的租金及逾期支付租金的违约金。对此，本院分析如下：关于涉案租赁合同的解除时间问题。亚太公司主张涉案租赁合同的解除时间为2020年7月1日，但是亚太公司虽于2020年5月9日向骏鸿公司发出提前解除通知，但由于其未提交其所发通知的具体内容，无法认定其提前3个月通知骏鸿公司解除合同，亚太公司于2020年7月1日当天发出的解除通知，也不符合合同约定的提前3个月通知骏鸿公司的合同解除条件，且按照合同约定，双方协商解除合同需要签订书面解约合同，但亚太公司拖欠租金未付，双方并未签订书面解约合同，故亚太公司发出的解除合同通知均不符合合同解除的约定条件。另外，亚太公司上诉主张新冠××疫情构成不可抗力，其基于不可抗力主张解除合同。但是，新冠××疫情对于企业经营的影响不可一概而论，按照企业经营范围的不同应当有所区别。亚太公司属于医药配送企业，其经营是否因新冠××疫情受到影响，应当由其提供相应的证据予以证实。亚太公司在本案一审及二审期间均未提交证据举证证实新冠××疫情对其经营造成的影响，应承担举证不能的不利后果，本院对其主张不予采纳。因此，亚太公司主张因新冠××疫情不可抗力解除合同，缺乏证据支持，本院不予采纳。至于亚太公司因承租其他物业造成损失导致经营困难，属于其自身经营风险，不能以此减免其在涉案租赁合同中的相关合同义务。综上，亚太公司不享有约定或法定的合同解除权，本院对亚太公司有关租赁合同于2020年7月1日解除的主张不采纳。一审法院根据双方已于2020年9月30日办理完毕涉案租赁物业的交还手续，认定双方以实际行动表明于2020年9月30日解除合同，并无不当，本院予以认同。关于骏鸿公司是否有权没收亚太公司租赁保证金的问题。按照《仓库租赁合同》约定：乙方逾期30天未缴纳或未足额缴纳租金、管理费和相关费用的，甲方有权解除合同，收回租赁仓库，没收乙方的履约保证金。根据本案查明事实，亚太公司迟延支付2019年11月、12月及2020年1月份的租金超过30天，且未支付2020年2月份之后的租金，已符合合同约定的解除条件，故骏鸿公司有权依约没收亚太公司的保证金。关于亚太公司是否需要支付2020年2月至9月的租金及相应逾期付款违约金的问题。对2020年2月至6月期间的租金，亚太公司未依约支付，亚太公司应向骏鸿公司支付该期间的逾期付款违约金。亚太公司主张其在2020年7月1日搬离物品时遭到骏鸿公司的阻拦，并提交了案外人出具的《复印机退机情况说明》，但从双方在2020年9月21日至9月28日搬离物品时的放行手续来看，亚太公司在搬离物品时需要向骏鸿公司出具放行条，但亚太公司未提交证据证实其在2020年7月1日向骏鸿公司出具放行条，而其提交的微信沟通记录亦无原始载体以供核实，故单凭上述证据不足以证实骏鸿公司在2020年7月1日阻碍其搬离物品。亚太公司在二审期间主张骏鸿公司取消其员工指纹门禁，仓库的第一道门被骏鸿公司上锁，导致其无法进入，但骏鸿公司对此不予确认，而亚太公司亦未能提交证据证实其主张，故本院对其主张不予采纳。综上，亚太公司未提交充分证据证实骏鸿公司阻碍其将涉案仓库中的物品搬离，亦无证据证实骏鸿公司阻碍其对涉案仓库的正常使用，故其在2020年9月30日实际搬离完毕之前，因实际占用涉案仓库，应当依约支付相应的租金。由于亚太公司迟延支付2019年11月、12月及2020年1月份的租金，欠付2020年2月至9月份的租金，应依约承担相应的违约责任。一审法院对欠付租金及相应违约金的认定，理由阐述充分，处理结果并无不当，本院不再累述，予以维持。综上所述，亚太公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26420元，由联合亚太食品药品物流股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  白小云二〇二一年六月二十五日法官助理熊盈颖书记员叶小琳