辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初577号原告：赵宇翔，男，1991年12月13日出生，汉族，住辽宁省辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：赵志刚（系赵宇翔父亲），男，1964年6月27日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：辽宁中江房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区二一九路5-6号。法定代表人：杨同海，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭芷含，辽宁天博律师事务所执业律师。第三人：刘紫冰，女，1970年3月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：谷军，辽宁汇璟律师事务所执业律师。第三人：张梅，女，1960年2月14日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。第三人：徐小艳，女，1956年5月26日出生，汉族，个体，住辽宁省鞍山市铁西区。原告赵宇翔与被告辽宁中江房地产开发有限公司（以下简称中江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案，于2021年3月12日公开开庭进行了审理，原告赵宇翔的委托诉讼代理人赵志刚、被告中江公司的委托诉讼代理人郭芷含到庭参加诉讼。2021年4月26日依法追加刘紫冰、张梅、徐小艳为第三人，依法适用普通程序，于2021年5月19日第二次公开开庭进行了审理，原告赵宇翔的委托诉讼代理人赵志刚、被告中江公司的委托诉讼代理人郭芷含，第三人刘紫冰的委托诉讼代理人谷军、张梅到庭参加了诉讼，第三人徐小艳、经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵宇翔向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令中江公司按照赵宇翔与中江公司在2015年4月14日签订的《中江帝景认购书》在7日内签署辽宁省《商品房买卖合同》并严格按照辽宁省《商品房买卖合同》履行相应法律责任：1)办理网签登记；2)办理不动产权签到原告名下；3)向赵宇翔交付该商品房房屋。2、判由中江公司承担全部诉讼费用（诉讼费、保全费、保函费等)。事实与理由：2015年4月14日，赵宇翔在中江公司的售楼部财务处交付了全额购房款608200元后，中江公司给原告出具了一张收取购房款的《收款收据》(加盖辽宁中江房地产开发有限公司现金收讫专用章），同时，赵宇翔与中江公司签订一份《中江帝景认购书》（加盖辽宁中江房地产开发有限公司合同专用章）；在《中江帝景认购书》中双方约定：赵宇翔购买由中江公司正在开发建设的位于辽宁省鞍山市铁东区胜利小学南侧）的“中江帝景”住宅小区商品房一套（中江帝景A栋1单元241号房），总建筑面积为121.64平方米，每平方米5000元。总价款：陆拾万捌仟贰百元整（608200元）。同时约定由赵宇翔在7天内到中江公司处签署商品房买卖合同，赵宇翔按时去找中江公司要求签订正式商品房买卖合同，中江公司以各种理由推脱，赵宇翔一直在要求中江公司履约，而中江公司至今也没有履行约定。中江公司给赵宇翔书写出具的《中江帝景认购书》（加盖辽宁中江房地产开发有限公司合同专用章）和《收款收据》（加盖辽宁中江房地产开发有限公司现金收讫印章），上述公章均为合法公章。中江公司早已取得商品房预售许可证并开展商品房预售活动，并且于2020年11月底商品房建设完工并开始派户入住。但是至今拒不履行与赵宇翔签署商品房买卖合同的义务，且拒绝与赵宇翔签订正式的《商品房买卖合同》、交付商品房。综上赵宇翔一次性交付了全部购房款的这些行为，赵宇翔认为：赵宇翔与中江公司签订的《中江帝景认购书》是合法有效的，应当受到法律的保护，赵宇翔没有任何过错和违约行为；而中江公司拒绝与赵宇翔签订正式的商品房买卖合同的行为，并且不配合赵宇翔办理产权登记、不向赵宇翔交付房屋，己经构成违约，应当依法承担违约责任。因此，诉至贵院，请求依法判决。中江公司辩称，赵宇翔与中江公司签订房屋买卖合同后，赵宇翔未实际履行该购房合同，中江公司没有收到该笔款项，并且案涉房源已网签给张梅，没有办法进行交付，合同无法继续履行，具体是否已交付给张梅，庭后核实。第三人刘紫冰述称，其代理人在接受刘紫冰委托的时候，刘紫冰身体有病，在询问赵宇翔的起诉状内容时，其说之前的事什么也记不清了，目前刘紫冰在北京进行治疗。就现有的起诉来看代理人认为刘紫冰与本案没有法律上的利害关系，不应该参与诉讼。第三人张梅述称，网签合同和借款协议是本案购房之前，如果法院查明本案的购买人属实购房，中江公司应把购房款还给我们，然后我们解除网签合同，把房屋给现在的购买人。第三人徐小艳未到庭，未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：赵宇翔提供的证据：1、赵宇翔提供的认购书、收款收据，上述证据具有真实性、合法性，关联性，本院予以采信；2、赵宇翔提供的电话录音一份，因无法确认真实性，不予采信；3、赵宇翔提供的合伙协议复印件一份，证明徐小艳和杨同江由合作关系，因上述证据系复印件，中江公司不予认可，且与本案无关，不予采信；4、中江公司提供的（2018）辽03民终1836号判决书复印件一份、徐小艳和刘紫冰之间银行流水一份，与本案无关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月14日赵宇翔在中江公司售楼处签订“中江帝景认购书”，认购书载明，赵宇翔购买中江公司开发的位于鞍山市铁东区交汇处“中江帝景”之住宅、商业及车库物业。赵宇翔认购物业“中江帝景”A栋1单元241房屋，建筑面积121.64平方米，每平方米5000元，房屋总价款为608200元。合同还约定，赵宇翔须依照协议书约定时间付清各期房款。赵宇翔必须在签订认购书后7天内到中江公司指定地处签署辽宁省《商品房买卖合同》，如不依照约定时间签署辽宁省《商品房买卖合同》或违反本认购书之其他条款，视为乙方违约，甲方可无条件单方面解除认购书。同时，协议中注明该房屋“刘子冰顶账房，杨总和会长都同意按单价5000/平”。协议书上有赵宇翔签字及名头为辽宁中江房地产开发有限公司合同专用章的公章。赵宇翔将全部房款按中江公司售楼处工作人员的指示在银行转账到徐小艳账户内，赵宇翔在售楼处的财务部门收到一份盖有“辽宁中江房地产开发有限公司现金收讫”公章的收款收据。再查，涉案房屋已网签在张梅名下。本院认为，赵宇翔提供的《中江帝景认购书》和收款收据均为中江公司售楼处形成，赵翔宇有理由相信该认购书及收据是中江公司的真实意思表示，故该认购书系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,该认购书合法有效,双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。关于中江公司提出刘紫冰与徐小艳之间的借贷关系，在没有中江公司授权的情况下，擅自将中江公司已网签给他人的房屋出售给赵宇翔，未实际收取房屋价款的辩解意见。本院认为，赵宇翔在中江公司的售楼处购买涉案房屋，虽然赵宇翔将购房款转账给第三人徐晓艳，但其与中江公司签订了认购书且加盖公章，并由中江公司出具了收款收据，赵宇翔就有理由相信该认购书及收款收据是中江公司的真实意思表示，故对中江公司的上述辩解意见，本院不予支持。关于第三人张梅提出中江公司应把购房款还给我们，解除网签合同，把房屋给现在的购买人一节，本院认为，因张梅向中江公司借款，中江公司将诉争房屋办理了网签，但张梅并未实际入住，未向中江公司再支付房款，但该过程非正常购房流程，仅凭网签不能认定张梅为案涉房屋的真正权利人，故对张梅同意将诉争房屋给赵翔宇予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：辽宁中江房地产开发有限公司与赵宇翔签订的《中江帝景认购书》合法有效，双方应当按照约定继续履行该认购书。案件受理费9882元，由辽宁中江房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 吕 欧人民陪审员 董 笑人民陪审员 王志成二〇二一年六月三十日书 记 员 董晓明