陕西省西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院民事判决书（2021）陕0116民初4551号 原告：彭莎，女，汉族，1987年1月5日生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：周波喜、李少博律师，陕西泽秦律师事务所律师。被告：陕西霈博实业有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：曲良华，系该公司董事长兼总经理。被告：西安上元郡物业管理有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：郭亚平，系该公司董事长兼总经理。共同委托诉讼代理人：王颖，女，汉族，1992年5月12日生，住西安市雁塔区，系该公司法务。共同委托诉讼代理人：陈一鸣，男，汉族，1991年9月4日生，住天津市，系该公司法务。原告彭莎与被告陕西霈博实业有限公司、西安上元郡物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告彭莎向本院提出诉讼请求：1、判令被告陕西霈博实业有限公司返还购房首付款514153元；2、判令被告陕西霈博实业有限公司赔偿利息损失，利息以514153元为基数按一年期贷款市场报价利率从2021年1月1日计算至实际支付之日止；3、判令被告西安上元郡物业管理有限公司对上述款项承担连带责任；4、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告陕西霈博实业有限公司于2019年9月4日签订XXX《商品房认购协议》，协议约定：原告自愿认购被告陕西霈博实业有限公司开发的XXX二期XX号X单元XX号房，该房建筑面积为78.39㎡，单价为9620.53元/㎡，总房款754153元，原告选择按揭贷款，首付比例为70%，首付款534153元，银行按揭款220000元，原告需于2019年9月5日前支付首付款534153元（含定金）。认购协议签订当天，原告按照约定向被告陕西霈博实业有限公司支付了534153元首付款，被告陕西霈博实业有限公司向原告出具了首付款收款收据（该首付款通过pos机刷卡付款至被告XXX项目二期的物业公司即被告西安上元郡物业管理有限公司）。后被告一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，也迟迟不能按时办理网签合同，所购房屋也未能动工。为此，原告与被告陕西霈博实业有限公司于2020年9月29日签订《退房款协议书》，约定：1、双方同意解除2019年9月4日签订的《商品房认购协议》；2、陕西霈博实业有限公司同意在2020年10月31日之前，退还原告购房款100000元，剩余434153元房款于2020年12月31日全部退还原告指定账户，否则原告有权索要相关损失。但协议签订后，被告陕西霈博实业有限公司仅在2020年10月30日向原告退还20000元（由被告西安上元郡物业管理有限公司的法人股东西安XXX有限公司代付），剩余514153元至今未退。据查，被告陕西霈博实业有限公司与被告西安上元郡物业管理有限公司存在关联关系，被告西安上元郡物业管理有限公司为案涉XXX项目二期的物业公司，二被告的历史股东均为西安天浩置业有限公司，且两公司在组织机构、业务和财务上都是混同的。现为维护原告合法权益，故诉至法院。被告辩称，因公司出现资金困难，故没有支付原告剩余款项514153元。两被告公司是独立核算、独立经营的，不存在混同关系，仅是因为几家公司之间存在借款关系，被告陕西霈博实业有限公司有银行账户被司法查封，所以存在代收的情况。经审理查明， 2019年9月4日，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订《商品房认购协议》，协议约定：原告自愿认购被告陕西霈博实业有限公司开发的XXX二期XX号X单元XX号房，该房建筑面积为78.39㎡，单价为9620.53元/㎡，总房款754153元；原告同意签订协议时，支付定金10000元，作为认购该商品房的担保；原告选择按揭贷款，首付比例为70%，首付款534153元，银行按揭款220000元，原告需于2019年9月5日前支付首付款534153元（含定金）；原告需于被告陕西霈博实业有限公司通知签订《商品房买卖合同》之日起20日内办理完成《商品房买卖合同》签署及银行按揭贷款申请手续。如原告逾期，视为其自动放弃购买，被告有权解除本认购协议，并有权将该商品房另行出售，扣除房款的5%作为违约金，剩余房款无息退还。同日，原告通过银行转账向被告陕西霈博实业有限公司支付了534153元首付款，该首付款pos机商户名为西安上元郡物业管理有限公司，被告陕西霈博实业有限公司出具了首付款收款收据。2019年9月4日，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订《XXX二期退房（定）申请表》。2020年9月29日，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订《退房款协议书》，约定解除双方于2019年9月4日签订的《商品房认购协议》；被告陕西霈博实业有限公司同意在2020年10月31日前退还原告购房款100000元，剩余房款434153元于2020年12月31日全部退还原告指定账户，否则原告有权索要相关损失。2020年10月30日，西安XXX有限公司代被告陕西霈博实业有限公司通过银行转账向原告退还20000元，剩余514153元购房款至今未退。以上事实，有《商品房认购协议》、《XXX二期退房（定）申请表》、《退房款协议书》、收款收据等证据以及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订的《退房款协议书》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系属合法有效，双方均应恪守合同履行义务。根据协议书约定，被告陕西霈博实业有限公司应向原告分期退还购房款，但双方约定的退款时间已到，被告陕西霈博实业有限公司仍未向原告退还房款，现原告诉至法院，要求被告陕西霈博实业有限公司退还房款514153元，于法有据，本院依法予以支持。关于原告请求被告陕西霈博实业有限公司赔偿利息损失一节，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告陕西霈博实业有限公司签订了《退房款协议书》，但被告陕西霈博实业有限公司未按约定退还购房款，现原告要求被告陕西霈博实业有限公司以未退还房款514153元为基数按一年期贷款市场报价利率从2021年1月1日计算至实际支付之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告西安上元郡物业管理有限公司对上述款项承担连带返还及赔偿责任一节，本院认为，公司的独立财产是公司独立承担责任的物质保证，公司的独立人格突出表现在其财产的独立上，因此，无论审查股东与公司人格混同，还是审查关联企业之间人格混同，关键是审查公司的财产是否混同，且混同的结果是否给债权人利益造成了损害。本案中，原告向法院提供国家企业信用信息公示系统、收款收据证明两被告在同一住所地办公，投资人有部分重叠，以及原告所付的首付款为被告西安上元郡物业管理有限公司收取，但股东身份部分重合及收款情况并不足以证明两公司的财产存在混同，原告未提供其他有效证据证明两被告公司人格混同，故对原告要求被告西安上元郡物业管理有限公司应对上述款项承担连带责任之诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告陕西霈博实业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告彭莎购房款514153元，并自2021年1月1日起至房款实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)向原告彭莎支付利息。二、驳回原告彭莎其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8941元，原告已预交，减半收取4470.5元，由被告陕西霈博实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员     燕      璇                            二〇二一 年 五 月 二十六 日            法官  助理     胡      瑾书 记 员     刘  朋  伟       1