上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初6608号原告：上海红格网络科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：王涛，执行董事。委托诉讼代理人：李玉，女。委托诉讼代理人：潘昌胜，上海申格律师事务所律师。被告：刘来福，男，1969年1月12日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：张祥玮，上海创兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈心德，上海创兆律师事务所律师。原告上海红格网络科技有限公司诉被告刘来福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告上海红格网络科技有限公司的委托诉讼代理人李玉、潘昌胜、被告刘来福的委托诉讼代理人张祥玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海红格网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还拖欠原告的租金与押金共计19,500元；2、判令被告支付原告损失(以19,500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2021年1月10日起计算至被告实际清偿日止)。审理中，原告增加一项诉讼请求：要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年1月10日解除。事实和理由：原、被告于2017年5月9日签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于上海市松江区沪松公路XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，租赁期限两年，从2019年5月10日至2021年5月9日，月租金3,900元，每六个月付一次，同时押金3,900元，原告已经支付。原告2020年12月4日已经明确告知被告不再承租房屋，同时原告于2020年12月10日清空房屋，按照《房屋租赁合同》第十条约定，被告应退还原告2021年1月10日至2021年5月9日的租金以及押金共计19,500元，然原告多次要求被告退款，被告拒不退款，故为维护自身权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告刘来福辩称，不同意原告的全部诉讼请求。在双方租赁合同中第十条补充条款写明的只是甲方退还剩余租金及押金的情况，而并非对合同第九条第一款的修改，合同第九条第一款明确约定需要等对方同意后方可办理退房手续，第七条第三款也明确约定了合同终止时需清点，签订补充条款如需对上述二条进行排除应当用笔划掉或明确写明。被告未同意原告进行单方面解除合同，原告也并未向被告交付房屋，包括房屋钥匙都没有交付被告，被告未对房屋内家具电器进行清点，故被告不应该退还原告租金及押金。本院经审理认定事实如下：案外人袁天成为系争房屋的产权人之一，被告刘来福从案外人处某某系争房屋。2019年5月9日，原告上海红格网络科技有限公司作为承租方(乙方)、被告刘来福作为出租方(甲方)签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租系争房屋，建筑面积90平方米，租赁期限自2019年5月10日起至2021年5月9日止，月租金3,900元，押金3,900元；租金按每六个月结算一次，提前七天支付下次房租。合同第七条第三款约定，本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺，应照值或酌情赔偿；合同第八条约定，甲方可提供的设备如下：空调2；合同第九条第一款约定，甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续；合同第十条补充条款约定：甲乙双方约定租期为2年，乙方提前30天告知甲方，甲方退还剩余租金以及押金。该合同另对其他租赁事项作出了约定。签订合同当日，原告向被告支付六个月租金23,400元及押金3,900元。另查明，2020年8月24日，原告员工通过微信向被告发送“大哥房子里的沙发你们还要吗”，被告回复“不要”，原告发送“那我丢了？”，被告回复“哦”。2020年11月25日，原告员工通过微信向被告发送“大哥早上好，我们房子不租了，1月份之前我们会全部空出来，你这边看看还有其他人接着租吗”，被告回复“好的换大的了”，原告发送“是的啊”，被告回复“好，等你这边确定好，确定好，大概不租的话，我就找人接收”，原告发送“确定了”、“……我们房租付到1/9截止我们老板是让我在这之前办理好结算”，被告回复“好的”。2020年12月4日，原告员工通过微信向被告发送“大哥我们周一就搬走了后期有人来看房子你提前跟我说我来开门有人提前搬进来也是可以的”。2020年12月10日，原告员工通过微信向被告发送“大哥你什么时候有时间我把钥匙交给你”、“我们腾空了”。2020年12月14日，被告通过微信发送原告员工“那个钥匙啊，就放在物业那里”，原告员工发送一张照片给被告，同时告知被告“钥匙我给物业阿姨了，有人来看房子让他去物业，拿钥匙就好了”，被告回复“好的，好的，你给阿姨可以”。再查明，原告已将系争房屋租金支付至2021年5月9日。庭审中，被告确认空调没有损坏。以上事实，有《房屋租赁合同》、收据、账单详情、微信聊天记录及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。双方补充条款特别手写约定：双方约定租期为2年，原告提前30天告知被告，被告退还剩余租金以及押金。本案中，原告已提前30天以上明确告知被告房屋不租了，故被告应按双方约定退还相应的租金及押金。审理中，被告以合同前款约定需要等对方同意后办理退房手续，但被告未同意原告进行单方解除合同为由进行抗辩。首先，合同手写部分为双方特别约定，其次，本案中，原告于2020年11月25日通知被告其要提前退租，1月份之前会全部空出来，房租付到2021年1月9日截止，被告回复“好的”，故本院认定原、被告对合同解除也达成了一致意见，即双方的《房屋租赁合同》于2021年1月9日解除。关于被告辩称其没有同意解除合同的意见，因与查明的事实不符，故本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求被告返还租金及押金19,500元的诉讼请求，本院认为，双方均确认原告的租金支付到了2021年5月9日，再结合本院对合同解除时间的认定，故原告要求被告返还2021年1月10日至2021年5月9日期间的租金15,600元及押金3,900元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩原告未交付房屋，双方未对房屋内家具家电进行清点，故不同意退还押金和租金的意见，本院认为，根据微信聊天记录可以看出沙发扔掉是经过被告同意的，原告于2020年12月10日告知被告其已搬空，并于2020年12月14日经被告同意将钥匙交给了物业，应视为双方已办理了交接手续，被告之后也未对房屋内设施设备提出异议，庭审中亦确认空调没有损坏，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信。关于原告要求被告支付损失的诉讼请求，因双方系协商一致解除合同，不存在违约解除的情形，故原告该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款以及《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款的规定，判决如下：一、确认原告上海红格网络科技有限公司与被告刘来福签订的《房屋租赁合同》于2021年1月9日解除；二、被告刘来福于本判决生效之日起十日内返还原告上海红格网络科技有限公司房屋租金及押金共计19,500元；三、驳回原告上海红格网络科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368元，减半收取184元，由被告刘来福负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 烨二〇二一年六月三十日法官助理  余诗诗书 记 员  伍怡雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条…………民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。