江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初14081号 原告：钱祥凤，女，1962年10月31日出生，汉族，住江苏省海安县。 委托诉讼代理人：吉顺兰，上海国域达律师事务所律师。 被告：徐梅芬，女，1965年6月19日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告钱祥凤诉被告徐梅芬、常熟市新蓝服饰有限公司（以下简称“新蓝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告钱祥凤的委托诉讼代理人钱祥凤、被告徐梅芬到庭参加诉讼，新蓝公司经本院合法传唤未到庭诉讼。诉讼过程中，原告申请撤回对被告新蓝公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告钱祥凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐梅芬归还原告借款本金1403169.65元，贷款利息及罚息26326.69元（算至2020年8月24日），以及自2020年8月25日起至实际还款之日止按约计算的利息、罚息（按照逾期利率计算）；2.原告对被告徐梅芬提供的抵押物（位于常熟市东南大道138号湖畔现代城三期117幢1308房产）享有优先受偿权；3.本案诉讼费，律师费77460元由被告承担。事实与理由：2017年6月14日，被告徐梅芬向中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行”）借款180万元，借款期限为2017年6月14日起至2027年6月12日止，借款年利率为7.35%，还款方式为按期等额本息方式还款。被告徐梅芬提供了位于常熟市东南大道138号湖畔现代城三期117幢1308房屋提供抵押担保，同时，新蓝公司提供了连带责任保证。两被告与民生银行签订了编号为126052017391890号借款合同、编号为12605201739189001号借款凭证、编号为126052017391890D0号担保合同，且在常熟市自然资源和规划局办理了房屋抵押权登记，不动产登记证明号为苏（2017）常熟市不动产证明第××号。2020年5月起，被告未能按约还款，截至2020年8月24日，被告未还本金金额为1403169.65元，未结利息为26326.69元。2020年8月25日，民生银行多次催要无果后宣布该笔贷款提前到期。2020年9月25日，民生银行与原告签订编号为20200911-零售-004号债权转让协议，将上述债权及债权相应的全部权利、权益和利益全部转让给原告。为维护原告合法权益，特向法院起诉。请依法判准，支持原告诉请。 被告徐梅芬辩称，欠款（利息和罚息金额）属实，自2020年5月份起出现逾期也是事实，目前经济困难，无力偿还欠款，希望原告给予一定时间。 经审理查明： 2017年6月13日，民生银行（贷款人、乙方）与被告徐梅芬（借款人、甲方）签订编号为126052017391890号的《借款合同》一份，约定：乙方根据甲方的申请，向甲方提供贷款，借款金额为人民币300万元，借款期限自协议生效之日起共120个月，自2017年6月13日起至2027年6月12日止，借款用途为经营周转；贷款利率为年化利率7.35%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则合同贷款利率按月调整；逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息，还款日为每月15日；贷款发放至常熟市鑫美琦服饰有限公司账户，本合同项下的担保为保证和抵押，保证人为新蓝公司，抵押为徐梅芬与乙方签订的编号为126052017391890D0的《担保合同》；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，或违反本合同约定义务，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。 2017年6月13日，民生银行（担保权人、丁方）与被告徐梅芬（抵押人、丙方）、新蓝公司（保证人、甲方）签订编号为126052017391890D0的《担保合同》一份，约定：为确保主合同债务人徐梅芬与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保；担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126052017391890的《借款合同》项下的丁方全部债权，甲方的保证方式为连带责任保证；抵押物为徐梅芬名下位于常熟市东南大道138号湖畔现代城三期117幢1308不动产；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；主合同约定的债务履行期限届满（包括依主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，或发生主合同约定的违约事件，丁方有权行使担保权，与担保人协商，将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他的担保的影响，也不因之而免除或减少。丁方有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的有限抗辩权。丁方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及/或质权（如存在）、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成丁方在上述抵押权/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对丁方承担的担保责任页不因之而免除或减少。 2017年6月14日，案涉不动产办理了抵押登记。不动产登记证明编号：苏（2017）常熟市不动产证明第××号，权利凭证记载：权利人民生银行，义务人徐梅芬，坐落：东南大道138号湖畔现代城三期117幢1308，不动产权证书号：苏（2017）常熟市不动产权第××号，抵押方式一般抵押，担保债权的数额300万元，债权期限自2017年6月13日至2027年6月12日。 2017年6月14日，民生银行向被告徐梅芬发放贷款180万元，借款期限自2017年6月14日起至2027年6月12日，执行年利率为7.35%，还款方式为等额本息，每月还款日为15日，担保方式为抵押和保证，逾期利率按执行年利率加收50%。 被告徐梅芬按约支付了2020年5月前的贷款本息，自2020年5月开始逾期，之后连续违约，未能按约偿还借款本息。2020年8月25日，民生银行向被告徐梅芬发出《贷款提前到期通知书》：因出现贷款本息无法正常归还情形，民生银行宣布《借款合同》项下所有贷款于2020年8月25日提前到期，请徐梅芬归还结欠的借款本金1403169.65元及利息25549.67元、罚息796.73元及自实际清偿日的所有利息、费用等款项。自提前到期日次日起，银行将依约计收罚息、复利，并有权采取相应法律措施。 2020年9月，民生银行（转让方）与钱祥凤（收购方）签订编号为20200911-零售-004的《债权转让协议》一份，约定：民生银行同意将截至基准日2020年8月24日的本金1403169.65元、利息26326.69元，本息合计1429496.34元债权。以及自基准日（不含该日）起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方，该等权利、权益和利益包括但不限于：资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款；与实现和执行资产包内容各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费。资产转让价格：1310001元。附件资产明细表载明借款人徐梅芬、担保人新蓝公司，截至2020年8月24日未偿还的本金余额为1403169.65元、利息余额为26326.69元。 2020年9月27日，民生银行向被告徐梅芬、新蓝公司发出《债权转让告知函》，载明民生银行已基于《综合授信额度合同》《担保合同》《抵押合同》履行放款义务，但徐梅芬和新蓝公司并未履行还款义务，截至2020年8月24日，结欠本金1403169.65元、贷款利息及罚息26326.69元，以及因违约而造成的其他费用损失。依据相关法律规定，民生银行已于2020年9月19日将上述合同文件项下的所有权益转让给钱祥凤，根据民生银行与钱祥凤之间的《债权转让协议》，“转让方”已将其对徐梅芬的贷款本金1403169.65元计相应利息的全部权益，于2020年9月19日依法转让给了“受让方”。保证人新蓝公司对借款本金1403169.65元及利息等其他费用承担连带清偿责任。烦请债务人、担保人向受让方履行债务、担保义务和其他义务。该函于2020年9月30日退回妥投，且张贴于东南大道138号湖畔现代城三期117幢1308。 另查明，2020年9月30日，原告为本案诉讼与上海国域达律师事务所签订《民事（行政）委托代理合同》,约定原告应支付上海国域达律师事务所律师费人民币77460元，该所开具了77460元发票。 新蓝公司成立于2008年3月21日，注册资本100万元，2018年5月31日，该公司股东由之前的徐梅芬、徐丛怡、徐利芳变更为徐梅芬。2019年4月3日，新蓝公司股东和法定代表人由徐梅芬变更为葛晓刚。 审理中，原告明确截至2020年8月24日，被告徐梅芬结欠民生银行借款本金1403169.65元，利息（含罚息）26326.69元。被告徐梅芬对原告提交的证据均无异议，对结欠的贷款本息金额无异议。 以上事实，有原被告身份信息、借款凭证、借款合同、担保合同、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、债权转让协议、债权转让告知函及邮寄凭证、投递查询记录、民事（行政）委托代理合同及本院庭审笔录等予以证实。 本院认为，本案所涉相关方订立的《借款合同》《担保合同》《债权转让协议》均系当事人真实意思的表示，合法有效。抵押物已办理登记，抵押权成立。徐梅芬未能按约偿还贷款本息，民生银行有权依据合同约定宣布贷款提前到期并要求徐梅芬承担相应的还款责任。民生银行将涉案债权转让给钱祥凤并履行了通知义务，原告钱祥凤取得民生银行对徐梅芬在贷款合同项下的权利，原告主张的本息金额及就涉案抵押物实现抵押权具有合同依据，本院予以支持。原告主张的律师费，根据结欠本息数额，结合相关收费标准，酌定为60785元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐梅芬归还原告钱祥凤借款本金1403169.65元，支付计算至2020年8月24日的利息（含罚息）26326.69元，并支付自2020年8月25日起至实际履行之日止按借款合同约定计算的利息、罚息。 二、被告徐梅芬支付原告钱祥凤律师费60785元。 三、原告钱祥凤有权以折价或拍卖、变卖被告徐梅芬提供抵押的位于常熟市东南大道138号湖畔现代城三期117幢1308不动产所得价款在300万元范围内优先受偿包括贷款本息、律师费、诉讼费在内的本案债权。 以上付款义务，被告徐梅芬于本判决生效之日起十日内履行完毕。 （被告履行给付金钱义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9181.5元，由原告负担101.5元，被告徐梅芬负担9080元并于本判决生效之日起十日内向原告支付。公告费450元，由原告自行负担。原告钱祥凤预交诉讼费中的9181.50元本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  陈 林 二〇二一年六月二十三日 法官助理  于 涵 书 记 员  陆晓妍