内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院   民事判决书   （2021）内0823民初880号   原告孔某,现住内蒙古自治区。   被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司。   法定代表人周某，经理。   被告包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司。   法定代表人潘某，董事长。   原告孔某与被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司（以下简称嘉峻伟业物业公司）、包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司（以下简称嘉信伟业房地产公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔某到庭参加诉讼，被告嘉峻伟业物业公司、被告嘉信伟业房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孔某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付固定收益87199.8元。2.要求被告赔偿违约金(滞纳金)30000元。3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告孔某自愿放弃2014年9月1日至2017年8月31日止的租金及滞纳金。事实和理由：被告包头市嘉信伟业房地产开发有限公司开发、经营的“包百广场”，作出了由其公司统一管理并强制返租15年经营方式的承诺。为此，原告购买了被告位于××旗建筑面积为20.94平米商铺一间，双方约定价款为每平米12000元，价款总计251280元，双方在2011年9月5日，签订了“包百广场预购房登记书”，合同第三条2项约定：乙方（原告）所购买商铺甲方强制返租15年，即自商品房交付使用时间始2012年10月31日至2027年10月30日止。2011年9月15日双方签订了“商品房买卖合同”，同日，被告包头市嘉信伟业房地产开发有限公司委托被告包头市嘉峻伟业物业服务公司与原告签订了“包百广场商席委托经营协议”，期限自2012年9月1日至2027年8月31日。该合同第二条约定了“该商铺全部委托被告包头市嘉峻伟业物业服务公司，以该公司名义出租，被告需按照约定的日期和金额向原告支付固定收益”。同时，合同第九条约定了“如乙方（被告）逾期付款，每逾期付款一日，按应付款的每日万分之三向甲方（原告）支付滞纳金，直到付清应付款为止。在履行合同过程中，二被告已违约，时至今日已拖欠原告的固定收益87199.8元，经原告多次催要被告一拖再拖，至今未付。无奈，原告只好诉诸法律。综上所述，原告向被告购买该房屋的根本目的是基于被告承诺“返租15年的经营方式”，而这也正是二被告在“包百广场预购房登记书”和“包百广场商席委托经营协议”中应履行的主要合同义务。现由于被告拖欠固定收益等相应违约行为，故原告依法提起诉讼，希望法院查明事实，予以支持原告的诉讼请求。   被告嘉峻伟业物业公司、嘉信伟业房地产公司未到庭，未作答辩。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月15日，原告孔某与被告嘉信伟业房地产公司签订了一份出卖人为嘉信伟业房地产公司、买受人为孔某的《商品房买卖合同》，约定由孔某购买嘉信伟业房地产公司建设的包百广场第A座四层C4号房，该房的用途为商业，建筑面积共20.94平方米，单价为每平方米10856元，总金额227325元。合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按双方自行约定进行处理：与产权证面积为准，房款多退少补。”买受人孔某交清全部房款。原告孔某委托被告嘉峻伟业物业公司经营上述商铺，双方于2011年9月15日签订了甲方为孔某、乙方为嘉峻伟业物业公司的《包百广场商席委托经营协议》，约定：“四、固定收益固定回购及支付方式。1、商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营期限为15年。即自2012年9月1日至2027年8月31日。2、乙方固定回报率、转账方式支付甲方委托经营收益，具体回报率按时间先后顺序分别为：2012年9月1日至2017年8月31日，乙方按每年净房款8%（税后）给甲方租金。2017年9月1日至2022年8月31日，乙方按每年净房款10%（税后）给甲方租金。2022年9月1日至2027年8月31日，乙方按每年净房款12%（税后）给甲方租金……九、违约责任，1、如乙方逾期付款，每逾期付款一天，按应付款的每日万分之三向甲方支付滞纳金，直到付清应付款为止……”。同时查明，2012年9月1日至2014年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司已付清。   另查明，本案涉案商铺的实测面积与合同约定的建筑面积有差距。被告嘉峻伟业物业公司退还原告孔某房屋面积差价款10096元。   本院认为，原告孔某与被告嘉峻伟业物业公司签订的《包百广场商席委托经营协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。被告嘉峻伟业物业公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据原告孔某与被告嘉信伟业房地产公司签订的《商品房买卖合同》约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，本案涉案商铺的实测面积与合同约定面积不符，且被告已将房屋的面积差价款10096元退还原告孔某。故本案应以实际房款217229元（227325元-10096元）为依据计算租金。根据原告孔某与被告嘉峻伟业物业公司签订的委托经营协议关于返租支付以及滞纳金的约定，2017年9月1日至2018年8月31日欠付的租金为21722.9元（217229元×10%），滞纳金应以21722.9元为基数从2017年9月1日起按照日万分之三计算至2021年5月24日止，即21722.9元×0.0003×1361天=8869.46元；2018年9月1日至2019年8月31日欠付的租金为21722.9元（217229元×10%），滞纳金应以21722.9元为基数从2018年9月1日起按照日万分之三计算至2021年5月24日止，即21722.9元×0.0003×996天=6490.8元。2019年9月1日至2020年8月31日止欠付的租金为21722.9元（217229元×10%），滞纳金应以21722.9元为基数从2019年9月1日起按照日万分之三计算至2021年5月24日止，即21722.9元×0.0003×631天=4112.14元。对于原告孔某要求被告嘉信伟业房地产公司承担本案的给付责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：   一、被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司于本判决生效后三十日内给付原告孔某租金65168.7元及滞纳金19472.4元，共计84641.1元。   二、驳回原告孔某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2644元，减半收取1322元，由被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司负担958元，由原告孔某负担364元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。   审判员 庆达嘎      二○二一年六月八日   书记员 吴亚楠   注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。   附相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。