济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初5009号原告：房军，女，1980年1月21日出生，汉族，住济南市市中区二环南路1901号6号楼2单元102号，公民身份号码：370103198001214022。委托诉讼代理人：梁三丽，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙琳，山东祥天律师事务所实习律师。被告：袁文珑，女，1962年4月18日出生，汉族，住济南市历下区盛福花园29号楼，公民身份号码：370102196204181923。委托诉讼原代理人：张渝梓，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯云霞，北京市君致（济南）律师事务所实习律师。被告：马春梅，女，1963年1月15日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区振头三街月光六巷4号，公民身份号码：13010619630115002X。原告房军与被告袁文珑、马春梅债权人撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房军及其委托诉讼代理人梁三丽、孙琳，被告袁文珑的委托诉讼代理人张渝梓、侯云霞到庭参加诉讼。被告马春梅经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房军向本院提出诉讼请求：1.依法撤销袁文珑与马春梅于2020年9月8日就转让位于龙口市东海黄金海岸海涛新都M区（悦海居）33号楼2-*01号房屋所有权签订的《龙口市存量房买卖合同》（合同业务编号为：2020******8）；2.依法判令袁文珑、马春梅承担因本次诉讼发生的律师代理费、案件受理费等。事实与理由：房军系房*武与任*英的婚生女儿，2006年2月13日任*英因疾病去世。袁文珑系房*武的再婚妻子，双方于2008年4月18日登记结婚，房*武于2019年9月15日去世。位于龙口市东海黄金海岸海涛新都M区（悦海居）33号楼2-*01号房屋（以下简称“涉案房产”）是房军父亲房*武与袁文珑在婚姻存续期间购买并于2016年办理产权证，产权证号为：龙房权证东海字第2016***8号。房军父亲去世后，房军与袁文珑系涉案房产的共同权利人，袁文珑在未通知房军的情况下，秘密将涉案房产以10万元低价出卖给马春梅的行为，是无权处分行为。直至房军在起诉袁文珑遗产继承分割纠纷案件开庭时（即2021年1月7日）才得知“袁文珑自行将涉案房产已出售”。袁文珑仅是涉案房产的部分权利人，理应与房军一起与马春梅签订买卖合同，但其以自己的名义且已不合理对价转让的行为是无权处分行为，且严重影响了房军权利的实现，损害了房军的合法权益。根据《民法典》第三百一十一条规定，房军有权追回涉案房产。房军为维护自身合法权益，诉至法院，形成诉讼。袁文珑辩称，1.案涉房屋系袁文珑2014年5月2日购买，总购房款金额为156592元,其中于5月2日支付5000元，5月3日支付定金15000元，5月10日支付136592元，上述购房款均为袁文珑向女儿胡*借款支付,购房款并非用袁文珑和房*武的夫妻共同财产支付，有刷卡记录为证，该房产应属于袁文珑的个人财产，并非遗产,后为偿还胡*借款，袁文珑将案涉房屋出卖给张*龙，二人于2020年6月23日签订房屋买卖合同，约定房屋成交总价为12.5万元，张*龙已按照合同约定向袁文珑支付全部房款，有银行转账记录为证，袁文珑已经将售房款还给了女儿胡*，至今仍欠付胡*部分借款未还,之所以过户给马春梅，是因为在过户给张*龙前，张*龙又将房产装修后卖给马春梅，是应张*龙要求，才由袁文珑直接过户给马春梅。2.交易价款12.5万符合正常的房屋交易价格，当时处于疫情期间，二手房整体交易价格都不高，不存在以不合理对价转让的情形,且根据物权法定原则，马春梅已合法合理取得案涉房屋所有权，属于合法的物权人。马春梅未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:房军系房*武、任*英的女儿，2006年2月13日，任*英去世。房*武、袁文珑于2008年4月18日登记结婚，房*武于2019年9月15日去世。庭审中，房军提交加盖龙口市自然资源和规划局不动产档案查询专用章的《龙口市存量房屋买卖合同》（合同业务编号：2020******8），合同约定，马春梅购买袁文珑坐落于东海黄金海岸海涛新都M区（悦海居）33号楼2-*01号房屋，房屋成交价款为10万元，签订时间2020年9月8日。庭审中，袁文珑提交海涛新都﹒悦海居项目认购书，该认购书载明：时间2014年5月2日、认购人袁文珑、住宅33号楼2单元*01室、面积约50.60平方米、房款156253元等。庭审中，袁文珑提交其与张*龙2020年6月23日《房屋买卖合同》，该合同约定，张*龙购买袁文珑坐落在山东省龙口市东海黄金海岸海涛新都M区悦海居33-2-*01号房屋，房屋成交总价为12.5万元。袁文珑提交中国建设银行个人活期账户交易明细一份，该明细记载，张*龙于2020年6月22日向袁文珑转账5万元，附言为悦海居33-2-*01购房定金，于2020年6月23日向袁文珑转账5万元，附言为悦海居33-2-*01房款，于2020年9月8日向袁文珑转账2.5万元，附言为龙口悦海居33-2-*01尾款。庭审中，袁文珑提交张*龙证明一份，该证明载明，“本人张*龙……2020年6月23日我与袁文珑签署房屋买卖协议，袁文珑将位于龙口市东海黄金海岸新都M区悦海居33-2-*01室房产卖予我，售房款12.5万元。我于2020年6月22日向支付了5万元、6月23日支付了5万元……12.5万元的交易价款是真实的，交易时处于疫情阶段，二手房整体交易价格偏低，该价格符合当时龙口市的市场交易行情海景房基本都是低于购买价进行的二手房交易。购房房产后我又将该房产进行了装修并卖给了马春梅，和袁文珑约定，由袁文珑直接过户给马春梅。在2020年9月8日袁文珑将房产过户给马春梅后，我向袁文珑支付了尾款2.5万元……”。另，张*龙通过微信视频出庭作证。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。马春梅经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，袁文珑主张其以12.5万元的价格将涉案房屋出卖给张*龙，后张*龙又将涉案房屋卖给了马春梅，由袁文珑直接将涉案房屋过户给了马春梅，通过袁文珑提交的房屋买卖合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、张*龙证人证言等证据以及法庭调查，袁文珑的上述主张，具有高度可能性，本院认定上述事实存在。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。房军主张袁文珑以不合理低价转让涉案房屋，要求撤销袁文珑与马春梅签订的《龙口市存量房屋买卖合同》，但房军未提供充分有效的证据证明其主张，仅凭其提交的网上查询截图不足以证明其主张，房军要求撤销袁文珑与马春梅签订的《龙口市存量房屋买卖合同》缺乏事实和法律依据，对于房军在本案中的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款规定，判决如下：驳回原告房军的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由房军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 刚二〇二一年六月十五日书记员 付新芮