辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异218号案外人：刘某某，女，1957年4月26日出生，满族，住沈阳市和平区。委托代理人：张鹏，沈阳市铁西区国脉法律服务所法律工作者。被申请人（申请执行人）：徐某某，男，汉族，1970年10月30日出生，住沈阳市和平区。委托代理人：张琳琳，辽宁同方律师事务所律师。被申请人（被执行人）魏某某，男，1954年4月6日出生，住沈阳市铁西区。被申请人（被执行人）：陈某，女，1978年2月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。本院在执行（2021）辽0106执1774号申请执行人徐某某与被执行人魏某某、陈某合同纠纷一案中，案外人刘某某于2021年5月31日对执行标的提出书面异议，请求本院对案外人刘某某所有的位于沈阳市和平区青年大街386号华阳大厦X座X室房屋予以解除查封，并中止对该财产的执行。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。案外人刘某某称，案外异议人在2013年3月通过辽宁建投拍卖有限公司（以下简称建投公司）拍卖公告得知中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称工商银行）委托建投公司拍卖坐落于将沈阳市和平区青年大街386号华阳大厦X座X室房屋，后案外异议人在拍卖过程中以861020元的价格成交，案外异议人在2013年3月21日向建投公司缴纳了全部房款，建投公司于2013年5月6日同案外异议人办理了拍卖标的交接单，向案外异议人缴纳了房屋钥匙和房屋所有权证等。之后由于工商银行是通过沈阳市和平区人民法院判决取得沈阳市和平区青年大街386号华阳大厦X座X室房屋故需解除工商银行后再变更到案外异议人名下，在工商银行解除该房屋查封后办理更名期间，上述房屋分别被沈阳市沈河区法院（2016）辽0106民初5703号案件查封，后经案外异议人找到上述法院案件当事人给他们出具案外异议人购买该房屋相关手续及和平法院相关法律文书后，该两个案件当事人都解除了对该房屋的查封。后和平法院在办理该房屋的更名时候又发现本案对该房屋的查封。综上所述，案外异议人通过合法拍卖竞拍到该房屋并缴付了全部购房款，同时早已实际占有使用该房屋，为该房屋的实际所有权人，故请求法院支持案外异议人的请求。被申请人（申请执行人）徐某某辩称，徐某某与魏某某、陈某合同纠纷一案，徐某某于2017年3月15日向铁西区法院提起诉讼，于2017年7月11日向沈阳市铁西区法院申请财产保全，查封了被告魏某某名下，坐落于沈阳市和平区青年大街386号1993，建筑面积317.77平方米的房产。2020年5月20日徐某某向铁西法院申请续封，铁西法院续封后，于2020年6月28日徐某某的代理律师告知查封的魏某某房产已经由轮候查封转为首封，到期时间为2022年4月2日。2021年2月26日徐某某起诉魏某某、徐某合同纠纷一案终审判决生效，徐某某胜诉。2021年3月16日徐某某向铁西区法院申请强制执行。综上，徐某某申请法院对魏某某房产的查封合法有效，不应解封，异议人提出执行异议没有法律依据，请求法院驳回异议人的全部请求。本院查明，原告徐某某与被告魏某某、陈某合同纠纷一案，根据原告诉讼保全申请，本院于2019年4月3日查封了被告魏某某名下位于沈阳市和平区青年大街X号X，建筑面积317.77平方米，案号：6-2-0012264的房产，查封期限三年，自2019年4月3日起至2022年4月2日止，查封期间停止办理转让手续。另查明，2018年10月28日，本院做出（2017）辽0106民初2328号民事判决，判决：一、解除原告徐某某与被告魏某某签订的《出资协议》；二、被告魏某某、陈某于本判决书生效之日起十日内返还原告徐某某投资款500万元；三、被告魏某某、陈某自2010年10月12日起，以本金500万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算赔偿原告徐某某损失至本判决确定的给付之日止。四、驳回原告的其他诉讼请求。被告魏某某、陈某不服向沈阳市中级人民法院提出上诉。2019年9月24日，沈阳市中级人民法院做出（2019）辽01民终1508号民事裁定，裁定撤销本院（2017）辽0106民初2328号民事判决，发回本院重审。本院于2020年7月10日做出（2019）辽0106民初15135号民事判决，判决：一、解除原告徐某某与被告魏某某签订的《出资协议》；二、被告魏某某、陈某于本判决书生效之日起十日内返还原告徐某某投资款350万元；三、被告魏某某、陈某于本判决书生效之日起十日内返还第三人张锡坤投资款150万元；四、被告魏某某、陈某赔偿原告徐某某利息损失；五、被告魏某某、陈某赔偿第三人张锡坤利息损失；六、驳回原告徐某某、第三人张锡坤的其他诉讼请求。被告魏某某、陈某不服向沈阳市中级人民法院提出上诉。2021年2月25日，沈阳市中级人民法院做出（2020）辽01民终10474号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。再查明，2007年，沈阳市和平区人民法院做出（2006）和法执裁字第1059号民事（执行）裁定书，裁定认为，和平法院将被执行人魏某某所有的位于沈阳市和平区青年大街386号（华阳国际大厦A座X层）X室，建筑面积317.77平方米的房产进行拍卖，经三次拍卖，无人竞买，该房产流拍。申请人中国工商银行沈阳市常德支行同意以第三次流拍价953,600元接收该房产抵偿债务。裁定：将被执行人魏某某所有的位于沈阳市和平区青年大街386号（华阳国际大厦A座19-20层）1993室，建筑面积317.77平方米的房产，作价953,600元，交付给申请执行人中国工商银行沈阳市常德支行抵偿所欠债务。后中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行委托辽宁建投拍卖有限公司对上述房产进行拍卖。2013年3月20日，辽宁建投拍卖有限公司出具拍卖成交确认书，并于3月21日向案外人刘某某开具了《辽宁省地方税务统一发票》。上述事实，有案外人刘某某提供的和平法院（2006）和法执裁字第1059号民事（执行）裁定书、委托拍卖合同、拍卖目录、拍卖标的清单、拍卖成交确认书、案外人通过拍卖公司购买争议房屋所缴纳的所有费用发票、拍卖标的交接单、沈河法院（2016）辽0103民初6006民事裁定书等证据，经听证程序出示，本院予以综合确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条之规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”。就本案而言，依据（2006）和法执裁字第1059号民事（执行）裁定书，案涉房产已于2007年交付中国工商银行沈阳市常德支行抵偿所欠债务，现案外人刘某某在银行委托的拍卖程序中购得案涉房产，不论是否具有瑕疵，其均对该房产具有期待权，本院不应对已由生效法律文书交付他人的房产进行查封。综上，案外人要求解封的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十六条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市和平区青年大街386号（华阳国际大厦X座X层）1993室，建筑面积317.77平方米的房产的执行。案外人、当事人如对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李秀哲审判员  刘孟琦审判员  陈 巍二〇二一年六月十五日书记员  庞 岚本裁定依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。