广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1202民初1931号原告：彭超华，男，1976年1月17日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××××××××。委托诉讼代理人：欧琅，广东祥麟律师事务所律师。被告：肇庆市汉誉置业有限公司，住所地广东省肇庆市端州区28区大鼎路北、梅园路东花城都汇北苑。法定代表人：赵某1。原告彭超华与被告肇庆市汉誉置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭超华及其委托诉讼代理人欧琅到庭参加诉讼，被告肇庆市汉誉置业有限公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭超华向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告、被告在2018年1月26日签订的《【花城都汇北苑】商品房认购书》；二、判令被告立即向原告双倍返还定金10万元、房屋预付款101804元；三、判令被告立即向原告支付占用资金的利息13512.43元[利息分别以1、被告收取原告的5万元为基数每2017年7月3日暂按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的计算至2021年3月31日为7309.65元；2、被告收取原告的101804元为计算基数，2018年1月26日暂按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的计算至2021年3月31日为6202.78元，上述二项余下部分均计至清偿之日]；四、诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年1月26日原告、被告签订《【花城都汇北苑】商品房认购书》，由原告向被告认购位于肇庆市端州区28区大鼎路北、梅园路东花城都汇北苑2幢1402房（后在2017年7月3日向被告申请将认购房屋变更为肇庆市端州区28区大鼎路北、梅园路栋花城都汇北苑2幢1105房）并约定总房价为548462元，首期房款268462元（含定金）须于签署《广东省商品房买卖合同》时付清，余下280000元三天内到指定银行办理房款按揭手续。在《【花城都汇北苑】商品房认购书》签订后，原告按照被告的要求在2017年7月3日支付定金5万元，2018年1月26日支付房款101804元给被告，被告没有办理该商品房的注销抵押登记手续，导致该商品房一直处于在建抵押登记状态，造成被告超过约定期限未能与原告签署《商品房买卖合同》将该商品房出卖给原告，经过多次协商，被告至今未能向原告返还过任何款项。原告认为被告所提供的《【花城都汇北苑】商品房认购书》是格式条款和霸王条款且没有特别提示原告对认购书第三条第7项“在签署《广东省商品房买卖合同》前，如甲方原因导致该物业不能出售时，甲方应在确认之日起最迟不超过15个工作日退还所受定金给乙方，乙方同意不追加甲方双倍赔偿定金的责任。在退还定金给乙方后，本认购书自动作废，双方权利即时终结”内容进行解释和特别提示，因此该条款中“乙方同意不追加甲方双倍赔偿定金的责任”对原告没有约束力，被告应当双倍返还定金给原告。综上所述，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，为此向法院提出起诉。被告公司肇庆市汉誉置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日原告向被告申请将位于肇庆市端州区28区大鼎路北、梅园路东花城都汇2幢1105房作为意向单位，承诺自愿支付5万元作为意向购买该单位的款项，当楼体建至±0.00时，愿意支付151804元的款项；保证在收到贵公司正式销售通知之日起10个工作日内前往贵公司办理有关购房手续等。依照原告所提供的收据及转款流水显示，原告在2017年7月3日通过pos交易转出5万元，同日被告出具《收据》给原告，载有：今收到李紫莹交来款项（刷广弘卡）5万元；原告在2018年1月26日通过pos交易转出101804元，同日被告出具《收据》给原告，载有今收到李紫莹交来款项（刷花城都汇）101804元。2019年4月20日，原告出具一份《转房保证书》给被告，称：在2018年7月3日向肇庆市汉誉置业有限公司购买位于肇庆市端州区××××、梅园路东花城都汇北苑2-1104房一套，总价款516909元，现本人要求将该房屋转为花城都汇北苑2-1402房（商品房买卖合同编号0000295），建筑面积102.54平方米，总房款548462元，原来房屋花城都汇北苑2-1104房的所有权归贵公司，如因转房引致的一切责任全部由本人负责。被告作为甲方（出售人）、原告作为乙方（认购人）签署了一份编号NO0000295《【花城都汇北苑】商品房认购书》，主要约定乙方认购甲方自有的花城都汇北苑物业，认购物业为肇庆市端州区28区大鼎路北、梅园路东花城都汇北苑2幢1402房，建筑面积102.54平方米，以建筑面积计价每平方米5348.76元，购房款总价548462元；乙方在签订本认购书时，即向甲方支付5万元认购定金，须于签订本认购书-天内，即20-年-月-日前携带本《认购书》、定金收据及身份证在明文件或公司证明文件及下列首期房款到甲方指定处，签署所认购该物业的《广东省商品房买卖合同》等有关购房文件，已付定金作为首期房款的一部分，房款方式为银行按揭付款首期房款268462元（含定金）须于签署《广东省商品房买卖合同》时付清，余下280000元三天内到指定银行办理房款按揭手续；如乙方在上述期限内未前来签署《广东省商品房买卖合同》等有关购房文件，或未依时缴付上述应付之付款，则视为乙方自动放弃其所认购该物业之权利，甲方有权将该物业自行处理而不须另行通知，并且有权没收乙方认购该物业缴交的定金；双方在签署《广东省商品房买卖合同》前，如甲方原因导致该物业不能出售时，甲方应在确认之日起最迟不超过15个工作日退还所收定金给乙方，乙方同意不追加甲方双倍赔偿定金的责任，在退还定金给乙方后，本认购书自动作废，双方权利义务即时终结。该认购书落款日期空白，原告主张为2017年7月3日签订，对于上述认购书中“须于签订本认购书-天内，即20-年-月-日前携带本《认购书》”中划掉日期，原告称当时开发商要求不填写日期，因为楼盘尚未预售，正在建设中，待楼盘预售的时候再填写日期。2021年3月期间，原告通过微信与其备注的花城都汇员工进行追问关于签署房屋买卖合同的后续事宜，并在2021年3月19日邮寄一份《书面通知》给被告法定代表人赵某1，提出：汉誉公司由2019年5月开始至今多次延迟未能按约定时间将肇庆市端州区28号梅园路栋花城都汇（北苑）2栋1402房商品房购房合同并交付使用，认购2栋1402房业主现书面通知汉誉公司，最后延期至2021年3月31日前未能将该商品房签订买卖合同并交付使用的，将按照相关法律法规向法院提起诉讼，并解除双方签订的所有书面协议，退还总款151804元，同时依法赔偿违约金和承担一切法律责任。依照原告所举证的邮件查询结果，该邮件由赵某1本人签收。原告主张被告存在违约，为此向法院提出起诉。经本院向不动产登记中心查询案涉的肇庆市端州区××××、梅园路东花城都汇北苑2-1104房房产信息，该房产在2020年5月11日登记在建工程抵押，权利人为广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行，并在2021年1月26日被本院查封。另查明，李紫莹与原告是夫妻关系，双方在2008年6月2日登记结婚。本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条第一款的规定“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。”本案中，原、被告双方约定了拟就肇庆市端州区××××、梅园路东花城都汇北苑2-1104房签订房屋买卖合同的事项，但对于签订房屋买卖合同的期限并无约定，该期限是预约合同的必要要件，案涉《【花城都汇北苑】商品房认购书》缺乏要件，双方也未能通过补充协议或其他方式对该期限进行确定，因此该【花城都汇北苑】商品房认购书》只能认定双方存在房屋买卖意向，不能认定双方存在有效的预约合同关系。依照目前花城都汇北苑2-1104房房产登记情况，该房产已设置在建工程抵押并被本院因其他案件所查封，事实上双方难以继续就该房产签署相关买卖合同，因此原告主张解除【花城都汇北苑】商品房认购书》并要求返还已付的全部款项151804元，本院予以支持。对于原告所主张的双倍返还定金问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”结合《中华人民共和国民法典》第五百八十七条“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”鉴于双方没有明确约定签订房屋买卖合同的期限，预约合同不能成立，双方仅存在房屋买卖意向，该买卖意向对被告并无签署房屋买卖合同的法律约束力，原告主张被告存在违约要求支付双方定金，依据不足，本院不予支持。对于原告主张的资金占用损失。如上述，原告有权要求被告返还款项151804元，且确实因被告占用款项造成资金损失，结合原告向被告书面主张权利的时间，本院认定被告应当自2021年4月1日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）支付资金占用利息给原告，原告超过上述标准的利息诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条第一款、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告彭超华与被告肇庆市汉誉置业有限公司在2018年1月26日签订的《【花城都汇北苑】商品房认购书》；二、被告肇庆市汉誉置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭超华返还款项151804元；三、被告肇庆市汉誉置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告彭超华支付资金占用利息（以未付款项为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2021年4月1日起计至清偿日止）；四、驳回原告彭超华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4642.31元（原告彭超华已预交），由被告肇庆市汉誉置业有限公司负担，在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  张伟强二〇二一年六月二十二日书记员  朱梁凤