广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤1973民特798号申请人：华夏银行股份有限公司东莞分行，经营场所：广东省东莞市南城区×××××××汇成大厦首层105-106号第三层。负责人：龚荣佳，行长。委托诉讼代理人：钟强，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡达锐，广东众达律师事务所实习律师。被申请人：胡等欲，男，1984年5月29日出生，汉族，住广东省廉江市×××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××91X。申请人华夏银行股份有限公司东莞分行与被申请人胡等欲申请实现担保物权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张利宝适用特别程序进行审查，并于2021年5月13日进行了听证。申请人华夏银行股份有限公司东莞分行的委托诉讼代理人钟强到庭参加了听证，被申请人胡等欲未到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人华夏银行股份有限公司东莞分行向本院提出申请：1.依法裁定对被申请人所有的位于东莞市××××××××××××××××××××商业办公楼办公1202房产[不动产登记证明：粤（2019）东莞不动产证明第01XXXXXX号]进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（其中借款本金168750元、暂计至2020年8月27日利息为974.85元、罚息0元、复利0元，实现债权的律师费15000元，暂合计184724.85元，后续的利息、罚息、复利按照编号DG03P10220161217的《个人房屋抵押借款合同》的约定计算，计算到所有款项清偿之日止），并确认申请人对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿;2.本案诉讼费由被申请人承担。事实和理由：2016年10月20日，申请人与被申请人签订了合同号为DG03P10220161217的《个人房屋抵押借款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款本金270000元的房屋购房贷款，用于购买位于东莞市××××××××××××××××××××商业办公楼办公1202房产[不动产登记证明：粤（2019）东莞不动产证明第01XXXXXX号]，被申请人将前述房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款270000元，但被申请人未能及时根据合同约定清偿申请人的贷款本息，至今未能归还逾期款项。综上所述，被申请人的行为已构成违约，依照合同约定申请人有权宣布提前收回贷款，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。现为维护申请人的合法权益，申请人依据民事诉讼法。被申请人胡等欲未作答辩。经审理查明，2016年10月20日，申请人与被申请人签订了合同号为DG03P10220161217的《个人房屋抵押借款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款本金270000元的房屋购房贷款，用于购买位于东莞市××××××××××××××××××××商业办公楼办公1202房产[不动产抵押权登记证明：粤（2019）东莞不动产证明第01XXXXXX号]，借款期限10年，按月还本付息，从2017年1月20日开始还款；第17条违约责任：甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；如不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；第44条约定抵押财产处分，按照本合同出售或处分该抵押房产所得的款项，依下来次序清偿乙方债权：鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金；第53条约定甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任；被申请人将前述房产为案涉借款作抵押并办妥抵押登记手续，粤（2019）东莞不动产证明第0155989号；抵上述合同签订后，申请人于2016年12月23日按约向被申请人发放了贷款270000元。合同生效后，申请人依约履行合同义务，但被申请人未在约定期限内还本付息。根据申请人提供的个人账户明细账单、欠款统计表，被申请人从2020年6月开始逾期，至2021年5月10日，被申请人拖欠本金12900元、本金余额161400元、利息3645.14元、罚息285.98元、复利79.44元。以上事实，有《个人房屋抵押借款合同》、动产抵押登记书、个人账户明细账单、欠款统计表、本院听证笔录等附卷为证。本院认为，本案为申请实现担保物权纠纷案件。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条第一款规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。”本院认为，编号DG03P10220161217的《个人房屋抵押借款合同》均系各方当事人真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,应为合法有效。本申请人拖欠本金12900元、本金余额161400元、利息3645.14元、罚息285.98元、复利79.44元，有个人账户明细账单及欠款统计表佐证，被申请人没有提出异议，本院予以确认。申请人为主张案涉债权，支付律师费15000元。申请人作为债权人及抵押权人，案涉抵押财产东莞市××××××××××××××××××××商业办公楼办公1202房产[不动产抵押权登记证明：粤（2019）东莞不动产证明第01XXXXXX号]已经办理抵押登记,故申请人请求对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。抵押权人主张实现担保物权的条件已经成就。申请人主张优先受偿的债权范围,本院根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定：“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。”并结合当事人的陈述、申请人提交的证据认定抵押担保债权范围如下:1.拖欠本金12900元、本金余额161400元、利息3645.14元、罚息285.98元、复利79.44元、律师费15000元；2.后续2021年5月11日起的利息、罚息、复利按照编号DG03P10220161217的《个人房屋抵押借款合同》约定计算。综上所述，本院对申请人申请实现担保物权,并在本院认定的债权范围内享有优先受偿权的请求予以准许。依照《中华人民共和国担保法》第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条、第三百六十一条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人胡等欲办理抵押登记的东莞市××××××××××××××××××××商业办公楼办公1202房产[不动产抵押权登记证明：粤（2019）东莞不动产证明第01XXXXXX号]；二、申请人华夏银行股份有限公司东莞分行对上述第一项财产拍卖、变卖所得款项在本院认定的债权范围内优先受偿,即优先偿还本案借款本金12900元、本金余额161400元、利息3645.14元、罚息285.98元、复利79.44元、律师费15000元（后续2021年5月11日起的利息、罚息、复利按照编号DG03P10220161217的《个人房屋抵押借款合同》约定计算）。本案受理费1997元，由被申请人胡等欲负担，申请人已预交。本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审 判 员 张利宝二〇二一年六月十五日法官助理 钟小敏书 记 员 丁健乐《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条：实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。第三百六十一条：民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。第三百七十一条：人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条：人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条：适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。