广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初1035号原告：罗月西，女，1969年3月4日出生，汉族，住广东省佛冈县××××××××××1×××××，身份证号码440××××××××××××62X。委托诉讼代理人：吴丽红，系广东御福律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丹花，系佛冈县潖江法律服务所法律工作者。被告：郑国力，男，1965年4月20日出生，汉族，身份证地址广东省佛冈县×××××××××××××××××，身份证号码440××××××××××××016。原告罗月西与被告郑国力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗月西的委托诉讼代理人吴丽红；被告郑国力均已到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗月西向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间于2019年10月17日签订的两份《铺面租赁合同》；2、依法判决被告立即支付拖欠的租金170316元给原告；3、依法判决被告支付履约保证金10000元给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年10月17日分别签订了两份《商铺租赁合同》，被告租用原告位于佛冈县××××××××××××××1×2×（面积为536平方米，租金为每月11256元人民币）及佛冈县××××××××××××（面积为48.37平方米，租金为每月3386元）用于经营陶瓷销售，租期×年，从2019年6月1日起至2024年×月31日止，每月10号前交清当月租金，逾期不交超过××天，原告有权收回铺面，没收押金。原告将商铺租赁给被告后，被告却多次违反合同约定，经常迟延交付租金。经原、被告双方确认2020年1月至2020年11月30日止被告已经欠原告租金161032元，被告于2020年10月19日签下《欠条》并承诺分3期支付上述拖欠的租金，但被告并未按承诺履行，一共仅支付了2万租金，继《欠条》之后又继续拖欠2020年12月、2021年1月租金，2021年2月份被告已清空租赁场地交还给原告，截止目前为止共拖欠租金：161032元－已还20000元＋（14642元/月×2个月）＝170316元。原告如此体谅被告，但被告却不讲信誉，依照双方签订的《商铺租赁合同》约定，原告有权解除合同，收回出租房屋和没收保证金，综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告现依据双方签订的《商铺租赁合同》约定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告郑国力辩称：1、2020年11月底双方已经口头解除了案涉租赁合同，不应计算2020年12月及2021年1月份的租金；2、签下《欠条》后，答辩人已支付租金20000元给原告，答辩人没有收到原告所称的退还押金10000元，押金应当在最终计算的租金中扣减，扣减后，答辩人现实欠原告租金131032元。原告罗月西围绕其诉讼请求依法向本院提供证据如下：证据一、原告身份证；证据二、《铺面租赁合同》；证据三、《收据》；证据四、《欠条》等证据材料复印件。被告郑国力没有向本院提交证据。上述证据材料，经庭审举证、质证及审查核实。本院经审理并结合上述证据材料及庭审笔录认定事实如下：2019年10月17日，原告罗月西（甲方）与被告郑国力（乙方）分别签订《铺面租赁合同》各一份，约定乙方租用甲方位于佛冈县××××××××××××××1×2×（面积536平方米、租金按每平方米21元计，合计每月应缴租金人民币11256元，押金10000元）及位于佛冈县××××××××××××（面积48.37平方米，租金按每平方米70元计、合计每月应缴租金人民币3386元）用于经营陶瓷销售，租期期限均为×年（即从2019年6月1日起至2024年×月31日止），每月10号前交清当月租金，逾期不交超过××天，甲方有权收回铺面，没收押金；如甲方违约，押金双倍退还乙方......。2020年10月19日，原告罗月西已退回押金10000元给被告郑国力，并由被告郑国力立回收据给原告罗月西收执。同日，被告郑国力立下欠原告罗月西租金161032元（2020年1月1日至2020年11月30日止，约定分3期支付，即2020年12月××日支付60000元；2021年3月××日支付60000元；2021年6月××日支付31000元）的欠条给原告罗月西收执。事后，被告郑国力支付了20000元租金给原告罗月西，剩余部分一直拖欠至今未付。另查明，案涉《铺面租赁合同》签订后，被告郑国力一直占有、使用案涉房屋（含商铺）至2021年1月底才交还给原告罗月西。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订《铺面租赁合同》约定由被告租赁原告房屋（含商铺）经营陶瓷销售，经结算，被告欠原告2020年1月1日至2020年11月30日租金161032元，承诺分三期支付，并立下欠条给原告收执，上述行为是双方当事人自愿、真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性、禁止性规定，事实清楚，证据确实、充分，合法、有效，本院予以确认。本案争议焦点：1、关于《铺面租赁合同》解除问题。虽然案涉《铺面租赁合同》均约定租期为5年，但在履行合同过程中，由于被告没有依约按时支付租金（自2020年1月1日起至2020年11月30日租金161032元至今未付）给原告，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，因此，原告请求解除案涉《铺面租赁合同》，依据、理由充分，本院予以支持。2、关于租金问题。庭审中，被告确认《欠条》上欠租金161032元以及《铺面租赁合同》签订后一直占有、使用案涉房屋（含商铺）至2021年1月底才交还给原告的事实，辩称2020年11月底双方已口头解除案涉租赁合同，不应支付2020年12月及2021年1月的租金，原告对被告上述答辩意见均有异议，被告没有向本院提交证据证明其主张，依法应当承担举证不能的法律后果，综上，本案租金应计至2021年1月止为190316元【即161032元+（11256元+3386元）/月×2个月=190316元】，扣减已支付的20000元后，被告现实欠原告租金170316元（即190316元-20000元=170316元），被告应当依约按时支付给原告。3、关于履约保证金问题。庭审中，由于原告认可其于2020年10月19日已以现金形式自愿退回押金10000元给被告，上述行为是原告自行处分自己民事权利的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性、禁止性规定，视为原告自愿放弃因被告违约没收押金的权利，本院予以确认，因此，原告主张被告支付履约保证金10000元的请求，理据不充分，本院不予支持。综上所述，原告合理合法诉请，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持；其他诉讼请求，事实、依据不足，本院不予支持。被告提出与事实相符的答辩意见，本院予以采纳；其他答辩意见，理据不足，本院不予采纳。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，诉讼费用由败诉方负担。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百七十七条、第七百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一、三款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告罗月西与被告郑国力于2019年10月17日签订的《铺面租赁合同》两份；二、限被告郑国力自本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金170316元给原告罗月西；三、驳回原告罗月西的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3906元，减半收取计1953元，由原告罗月西负担108元，被告郑国力负担1845元。原告罗月西已预交的受理费1953元中1845元，可待本判决发生法律效力后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  禤佰灵二〇二一年六月十六日书记员  朱晓菁申请执行事项告知：本判决发生法律效力后，如被告在上述判决确定的履行期限内不自觉履行，原告可在履行期限届满之日起最迟二年内向本院申请强制执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447×××××××××××051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。