四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初2094号 原告：方建宁，男，1971年5月21日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：杨淏，四川顶泰律师事务所律师。 被告：蛋壳（成都）公寓管理有限公司，住所地成都市青羊区忠烈祠西街43号。 法定代表人：张雪，职务不详。 原告方建宁与被告蛋壳（成都）公寓管理有限公司（以下简称蛋壳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方建宁及其委托诉讼代理人杨淏到庭参加诉讼，被告蛋壳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方建宁向本院提出诉讼请求：1.判令解除方建宁与蛋壳公司签署的《财产委托管理服务合同》；2.判令蛋壳公司支付方建宁房租，暂计算至2020年9月30日的租金14955元、违约金3050元，共计18005元。庭审中，方建宁明确第1一项诉讼请求为确认《财产委托管理服务合同》于2020年12月24日解除，第2项诉讼请求为要求蛋壳公司支付2020年2月30日至2020年12月24日期间的房屋租金25183.4元，每月房租为2991元（3050元-59元）。事实和理由：方建宁系成都华阳街道华府大道一段××号××栋××单元××层××号房屋所有权人。2019年11月24日，方建宁与蛋壳公司签订《财产委托管理服务合同》，约定方建宁将上述房屋出租给蛋壳公司。租赁期限为2019年11月30日至2025年6月2日。合同约定第一期自2019年11月30日至2021年2月22日，房屋租金3050元/月，维修费用59元/月。蛋壳公司以2019年11月30日至2020年2月22日的租金作为方建宁支付给蛋壳公司的一年的管理费用，予以抵扣。蛋壳公司于签订合同日2019年11月30日、2020年5月23日、2020年8月23日、2020年11月23日分别向方建宁支付租金9150元。合同签订后，蛋壳公司于2019年12月初支付方建宁12023元，含押金3050元，2020年3月至5月的房租9150元，再扣减维修基金59元/月×3月=177元。2019年年底，蛋壳公司联系方建宁要求重新签订合同，方建宁予以拒绝。2020年5月23日、8月23日，蛋壳公司均未按照合同约定支付租金。因当初租赁房屋的蛋壳公司工作人员已离职，方建宁只好拨打蛋壳公司的全国客服热线，后蛋壳公司员工告知合同已经解除，如有争议可以起诉解决。蛋壳公司逾期支付房租，单方面解除合同的行为严重侵害了方建宁的合法权益，方建宁要求蛋壳公司支付截止2020年9月30日的剩余房租14955元及违约金3050元（2个月租金扣除押金）。综上，为维护自身合法权益，方建宁诉请到院，请支持方建宁的诉讼请求。 蛋壳公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：方建宁系成都市华阳街道华府大道一段××号××栋××单元××层××号房屋的所有权人之一。2019年11月24日，方建宁（甲方、委托人）与蛋壳公司（乙方、受托方）签订了《财产委托管理服务合同》（合同号：ＣＤＧＹＳＣＤＥ191××××7481），约定：甲方委托乙方对其所有产权标的资产进行管理有关事宜达成约定如下：甲方同意将其位于华阳街道华府大道一段××号××栋××单元××层××号的房屋委托给乙方作独家委托代理，委托期限为自2019年11月30日至2025年6月2日，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，并处理与运营及出租房屋相关的事宜，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、保洁维修、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。 管理费、服务费、维修金：1.甲方同意每年向乙方支付相当于本协议所约定的月租金金额作为管理费，管理费由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除，管理费的具体支付方式及期限详见附件二；2.甲方同意向乙方支付服务费，具体的金额、支付方式及期限详见附件二；3.甲方同意向乙方支付维修金59元/月，在乙方给予甲方的房屋租金中予以扣除。甲方同意房屋于2019年11月30日向乙方交付。乙方有下列情形之一的，甲方有权单独解除合同：1.乙方迟延交付租金满15个工作日的，因甲方原因或不可抗力而延迟支付的除外，法定节假日顺延。若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月的违约金，且另一方有权要求违约方就该违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。 《附件二》约定，委托代理期限与租金、管理费及服务费、维修金按季支付。委托代理期限自2019年11月30日至2025年6月2日。第一年度合同期限自2019年11月30日至2021年2月22日，共计1年85天。第一年合同租金为3050元/月，维修金59元/月。2019年11月30日支付12023元，其中租金9150元，抵扣月付维修金177元，押金3050元；2020年5月23日支付8973元，其中租金9150元，抵扣月付维修金177元；2020年8月23日支付8973元，其中租金9150元，抵扣月付维修金177元。以此类推。甲方向乙方支付第一年的管理费，以合同租约中自2019年11月30日至2020年2月22日的租金予以抵扣。 合同签订后，蛋壳公司于2019年12月2日向方建宁支付1000元，2019年12月3日，支付12023元。2020年1月7日，方建宁向蛋壳公司交付了房屋。此后，蛋壳公司未再支付房屋租金。方建宁致电蛋壳公司热线电话被告知双方合同已经解除。 庭审中，方建宁自认收回房屋的的时间为2020年12月24日。 上述事实，有《财产委托管理服务合同》、微信聊天记录、转账凭证、通话录音、房屋产权证明及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，蛋壳公司与方建宁签订的《财产委托管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《财产委托管理服务合同》约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单独解除合同：1.乙方迟延交付租金满15个工作日的，因甲方原因或不可抗力而延迟支付的除外，法定节假日顺延。若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月的违约金，且另一方有权要求违约方就该违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任”。蛋壳公司迟延支付租金违反了合同约定，方建宁要求其解除合同，支付欠付租金符合法律规定，本院予以支持。 关于合同解除时间，方建宁自认于2020年12月24日收回房屋，本院对该时间予以确认。关于欠付的租金，方建宁自认于2020年1月7日交付房屋，故房屋的出租时间为2020年1月7日至12月24日。房屋租金应为（2050-59）元/月÷30天×352天=35094.4元。合同签订后，蛋壳公司支付了房屋租金为8973元（12023元-3050元）即3个月的房租。蛋壳公司还应当向方建宁支付房租26121.4元。 按照合同约定，合约期第一期自2019年11月30日至2021年2月22日，房屋租金3500元/月，维修费用59元/月。蛋壳公司以2019年11月30日至2020年2月22日的租金作为方建宁支付给蛋壳公司的一年的管理费用，予以抵扣。根据该约定推算可知，一年的管理费应为8540元（3050元÷30天×84天）。蛋壳公司实际只支付了3个月的房租，故方建宁亦只应当向蛋壳公司支付管理费2135元（8540元÷12月×3月）。综上，经过品迭，蛋壳公司还应当向方建宁支付房屋租金23986.4元（26121.4-2135）。 关于违约金，按照合同约定，若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月的违约金。方建宁要求蛋壳公司支付违约金符合合同约定，但违约金应以损失为基础，结合合同履行情况、主观过错程度等予以评判。方建宁未举证证明除资金占用利息外还存在其他损失，且蛋壳公司已经支付了3050元保证金，该保证金足以弥补方建宁的资金占用利息。故本院对方建宁要求蛋壳公司再支付违约金3050元不予支持。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告方建宁与被告蛋壳（成都）公寓管理有限公司签订的《财产委托管理服务合同》于2020年12月24日解除； 二、被告蛋壳（成都）公寓管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告方建宁支付租金23986.4元； 三、驳回原告方建宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2230元，由被告蛋壳（成都）公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年六月二十四日 书记员  周文莉