辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初4197号原告：中国建设银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市黄海大街二段49号。统一社会信用代码：91210283118832793A。负责人：李玉新，系该行行长。委托诉讼代理人：姜文博，男，1964年11月13日出生，汉族，系该行职员，住庄河市。被告：刘景权，男，1981年11月18日出生，汉族，住庄河市。原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称建设银行庄河支行）与被告刘景权金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行庄河支行的委托诉讼代理人姜文博、被告刘景权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行庄河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告同被告签订的212917000—013—2009000081号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令被告立即偿还截止2021年4月30日所欠原告借款本金38185.81元、利息2867.97元，本息合计41053.78元；3.请求判令被告按合同约定偿还2021年4月30日起至还清所有欠款之日止的利息、罚息及复利；4.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告撤销第1项诉讼请求，变更第3项诉讼请求为判令被告按合同约定偿还2021年5月1日起至还清所有欠款之日止的利息、罚息及复利。事实和理由：2009年4月24日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款10万元，借款期限15年，自2009年4月24日至2024年4月24日止，执行浮动利率，即在基准利率水平下调30%，现执行年利率为3.43%，如遇利率调整，于起息日在每年的对月对日调整；合同项下借款逾期，罚息利率为按在执行利率的水平上上浮50%，并计收复利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等其他违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。同时，被告自愿以其购买的庄河市新华街道光明委迎宾大街13#楼6-402号房作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），该抵押己办理了抵押登记。我行依合同约定，于2009年4月30日发放了贷款。但被告未按合同约定按时偿还贷款本息。截止2021年4月30日欠原告借款本金38185.81元、利息2867.97元，本息合计41053.78元。我行多次催要，被告不履行还款义务，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘景权辩称，同意原告的诉讼请求，同意还款，但暂时没有能力偿还，希望可以延期偿还。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、个人贷款申请表；2、贷款合同；3、贷款支付凭证；4、户口本、身份证复印件；5、他项权利证；6、对账单；7、拖欠明细。被告对上述证据没有异议。本院经开庭审查，对上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年3月30日，被告刘景权向原告提供《中国建设银行个人贷款申请表》办理借款，并以案涉房屋抵押贷款。2009年4月24日，被告刘景权与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的主要内容为：“1、被告刘景权向原告借款10万元，用于购买坐落于庄河市房屋；2、借款期限为180个月，自2009年4月24日至2024年4月24日；3、贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调30%；4、本合同项下贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；5、借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6、还款方式为等额本息还款法；7、自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；8、被告提供其购买的上述房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付其他款项等；9、在违约条款中约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”抵押物为坐落于庄河市房屋，该房屋登记的所有权人为被告刘景权，于2009年4月27日办理他项权利证书（证号为：庄房庄他字第××号）。原告向被告刘景权发放了贷款10万元。截至2021年4月30日，被告欠原告借款本金38185.81元、利息2867.97元，本息合计41053.78元。本院认为，被告刘景权向原告提供的《中国建设银行个人贷款申请表》、原告与被告刘景权签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告刘景权应当按照约定全面履行自己的义务，现案涉贷款已到期，被告刘景权未按约还款系违约行为，应承担违约责任。故本院对于原告要求被告刘景权给付借款本息的诉讼请求予以支持。借款时被告刘景权以其所有的住宅房屋为案涉借款设定抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权，本院对原告提出的对抵押房屋优先受偿的诉讼请求予以支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：一、被告刘景权于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行下列款项：1、借款本金38185.81元；2、截止2021年4月30日的利息、罚息、复利2867.97元；3、借款本金38185.81元自2021年5月1日起至实际给付之日止按借款合同约定的标准计算的利息、罚息、复利；二、如被告刘景权届期未履行上述款项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行有权以坐落于庄河市房屋（所有权证号：庄房权证庄私字第××号，建筑面积73.23平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费826元减半收取计413元，原告已预交，由被告刘景权负担，于本判决生效之日起七日内向本院，逾期未予缴纳依法强制执行。原告已预交的案件受理费826元，于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨开忠二〇二一年六月十八日书记员  李晓凤本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。