江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初1253号原告：宿迁迷你茂商业运营管理有限公司，统一社会信用代码:91321324MA1NTTTQ4L，住所地：泗洪县泗洲大街6号尖莎咀购物中心。法定代表人：何国峰，系公司总经理。委托诉讼代理人：张新春，男，1984年3月9日出生，该公司员工，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：陈伟，男，1982年6月15日出生，该公司员工，住常州市钟楼区。被告：赵孟，女，1994年12月4日出生，务工，住泗洪县。委托诉讼代理人：赵德体，男，1968年11月11日出生，务工，住泗洪县。原告宿迁迷你茂商业运营管理有限公司（以下简称迷你茂公司）与被告赵孟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行审理，后因双方争议较大，本案转为普通程序，于2021年6月2日再次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告迷你茂公司的委托诉讼代理人张新春、陈伟到庭参加诉讼，第二次庭审原告迷你茂公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，被告赵孟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。赵孟的父亲赵德体于2021年6月25日到庭提交委托代理手续。本案现已审理终结。原告迷你茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年11月28日至2020年12月24日期间所拖欠的租金25036元，管理费21560元，合计46596元；2.判令被告支付违约金7528元（三个月租金）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告方就承租尖莎咀mini茂A区三层A331商铺（经营品牌为：增致牛仔）与原告方于2019年1月22日签订了《商铺租赁经营管理合同》，合同约定：经营期限自2019年5月28日至2022年5月27日，共计三年，被告方所承租的场地建筑面积为110平米，第一年租金总额为30113元，第二年租金总额为30113元，第三年租金总额为49786元，每年管理费总额为20075元，支付周期为：6个月，在被告方进场日前5个工作日内需向原告方支付首期6个月租金及管理费，后续在每个支付周期最后一个月的25号前支付下期租金及管理费，被告方应履行按时缴纳租金及管理费的义务，若造成根本性违约，原告方有权收回商铺、没收保证金、并可要求被告方承担商铺三倍实际租金为依据的违约金。合同签订后，原告方按约定履行合同，但被告方经营期间却一直拖欠原告方的租金及管理费，而后，被告方在2020年9月17日向原告方提出了撤场请求。原被告双方共同约定按照原告方公司流程及标准办理解除手续，包括签订合同解除协议书、缴纳相关的费用及承担相关违约责任等，期间，经原告方工作人员多次催告，被告方也多次承诺前来办理，但被告一直以各种理由推脱，至今仍未履行手续，被告方的种种行为有悖诚实守信原则。期间因双方未签订解除协议，商铺的使用权仍属于被告方，原告方一直未敢再出租，截至上诉之日，被告方累计拖欠原告方2019年11月28日至2020年12月24日期间的租金25036元，管理费21560元，总计46596元，另被告方长期拖欠较长期间的租金及管理费并提前不再履行合同的行为造成了根本性的违约，致使原告方无法实现合同目的，理应还需按照《商铺租赁经营管理合同》12.2条的约定额外承担相应的违约责任，综上所述，请求法院支持原告方的诉请。被告赵孟未到庭答辩，后经其代理人到庭确认，欠付的租金、管理费合计为29259.5元，但被告尚有10000元履约保证金在原告处，因被告离场是经原告同意，故该10000元应冲抵租金，在被告离场时原告亦表示同意冲抵，故被告欠款为19259.5元。因被告经济较为困难，同意分期支付。原告迷你茂公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵孟未到庭进行质证，原告提供的商铺租赁经营管理合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、聊天记录，形式合法，内容真实，对其证明目的，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，迷你茂公司（甲方）与赵孟（乙方）签订《商铺租赁经营管理合同》，合同约定：甲方将位于泗洪县泗洲大街6号（尖莎咀mini茂商场）A区三层商铺A331出租给乙方（经营品牌为：增致牛仔），面积为110平方；租期为3年，即2019年5月28日至2022年5月27日。第一年租金总额为30113元，第二年租金总额为30113元，第三年租金总额为49786元，每年管理费总额为20075元，支付周期为：6个月，在被告方进场日前5个工作日内需向原告方支付首期6个月租金及管理费，后续在每个支付周期最后一个月的25号前支付下期租金及管理费，被告方应履行按时缴纳租金及管理费的义务，若造成根本性违约，原告方有权解除合同、收回商铺、没收保证金、并可要求被告方承担商铺三倍实际租金为依据的违约金。合同签订后，被告赵孟支付履约保证金10000元，并占有使用案涉商铺。2020年9月17日，被告申请撤店，并在同日实际撤场，10000元履约保证金未退还。后因被告未支付2019年11月28日之后的租金及管理费，双方产生争议，由原告迷你茂公司的员工李刚与被告赵孟的父亲进行协商办理退场手续，协商未果，诉至法院。经双方确认，2019年5月28日至2020年9月17日，扣除2020年2月疫情产生的费用，被告欠付的租金、管理费合计为29259.5元。本院认为，迷你茂公司与赵孟签订的商铺租赁合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效的房屋租赁合同，作为上述合同的当事人均应恪守。2020年9月17日，被告向原告申请退场，原告对此无异议，后被告于当天实际撤场，应认定双方以其实际行动终止合同履行。经双方确认，欠付租金、管理费数额为29259.5元，被告应承担给付责任。合同约定10000元为履约保证金，现被告提前退场且迟延支付租金及管理费，属于违约行为，10000元履约保证金应不予退还。另，原告主张被告应支付违约金7528元，该违约金亦属于违约责任的形式。被告撤场时已及时交还店铺，双方虽就解除合同、租金及管理费事宜进行协商，但并不影响合同已实际解除，原告应将案涉房屋及时出租，减少相应的损失。综合原告损失，本院认为上述履约合同保证金已经能够弥补原告损失，故对原告主张的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百一十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵孟给付原告宿迁迷你茂商业运营管理有限公司租金及管理费合计29259.5元，于本判决生效后10日内履行完毕；二、驳回原告宿迁迷你茂商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1154元，原告宿迁迷你茂商业运营管理有限公司负担530元，由被告赵孟负担624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  朱 欢人民陪审员  李元月人民陪审员  赵学干二〇二一年六月二十九日书 记 员  刘婷婷附录一：本案证据目录一、原告迷你茂公司提交的证据和证明目的：1.商铺租赁经营管理合同1份、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件各1份、运营授权书打印件1份，证明原告具备尖沙咀商业项目招商运营资格，与被告之间的合同关系合法有效，原告依约履行义务，被告应按约支付租金及管理费；2.聊天记录1份，证明双方协商解除合同事宜。二、被告赵孟未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，当事人可以选择使用违约金或者定金条款。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。