湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0811民初146号原告：匡通楚，男，1967年8月6日出生，汉族，住湖南省绥宁县。原告：向化坤，男，1978年12月8日出生，土家族，住湖南省桑植县。上列两原告共同委托诉讼代理人：张玉锋，张家界市永定区子午法律服务所法律服务工作者。被告：陈彩华，女，1970年4月8日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。第三人：陈克清，男，1971年1月16日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。第三人：彭齐让，男，1973年2月20日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。原告匡通楚与被告陈彩华租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭审理。2021年3月19日，根据向化坤的申请，追加向化坤为本案共同原告参加诉讼。2021年4月20日，依法追加陈克清、彭齐让为本案第三人参加诉讼，并分别于2021年6月4日、6月17日公开开庭进行了审理。原告向化坤、匡通楚共同委托的诉讼代理人张玉锋，被告陈彩华，第三人陈克清、彭齐让均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。匡通楚、向化坤共同向本院提出诉讼请求：1、解除匡通楚与陈彩华签订的《贺**公园服务站点经营项目合作协议》；2、责令陈彩华腾让所占有的门面（天子山贺**公园原小吃店左边第一间）；3、诉讼费用由陈彩华承担。2021年4月15日，匡通楚、向化坤增加一项诉讼请求：责令陈彩华在合同解除、门面腾让前按每天221.1元继续支付租金。2021年6月4日，匡通楚、向化坤将增加的诉讼请求变更为：责令陈彩华支付从2021年1月1日起到2021年6月4日的租金和场地占用费共计63294元，6月5日以后的场地占用费按照每天411天的标准计算至门面腾让之日。事实和理由：天子山贺**公园所有服务站点系政府授权张家界武陵源景区旅游投资有限公司（原张家界绿源产业发展投资有限公司）享有独家经营权的场所，匡通楚的合伙人向化坤于2019年6月21日与该公司签订《贺**公园服务站点经营项目合作协议书》后取得包括陈彩华承租场所在内的六处服务站点的经营权，根据该协议书第五条约定，服务站点的营业收入必须全部进入该公司指定的银行账户，如违反该约定，该公司有权单方解除协议。匡通楚经向化坤授权，于2019年12月31日直接以自己名义与陈彩华签订了《贺**公园服务站点经营项目合作协议》，协议约定陈彩华的经营期限为2019年12月31日至2023年1月1日，经营项目为豆腐系列、饼系列，协议中虽未表述陈彩华的每日营收必须进入张家界武陵源景区旅游投资有限公司指定的银行账户，但匡通楚多次口头向陈彩华进行了提醒，截止2020年10月29日，陈彩华一直未予落实。匡通楚不得不于当天以微信聊天方式向其发送限期接入指定收银系统的通知，要求其在2020年10月31日前接入，逾期则解除与其签订的协议，陈彩华仍然没有履行接入义务。同时，匡通楚还发现陈彩华存在未经同意擅自转租和超约定经营范围的行为。2021年1月13日，匡通楚正式向陈彩华送达解除通知，解除了双方之间的合作协议，然而截至起诉之日，陈彩华既不通过法律途径主张解除行为无效，也不将其占有的门面予以腾让。匡通楚、向化坤为维护自身合法权益，故提起诉讼。陈彩华不承认匡通楚、向化坤主张的事实及诉讼请求，辩称：1、合同里没有涉及到营业收入要进其他账户；2、我转让门面前电话通知过匡通楚，因为疫情原因跟他讲过要他收回去，跟向化坤也说过这个问题，他说要我自行去公司谈。后面是2020年6月份才转给陈克清的。我的租金交到2020年12月31日，2021年的租金还没有交。陈克清、彭齐让述称：1、两人是合伙关系，陈彩华给我们的时候没有提到返利，我们租的是纯租金；2、转租的问题，陈彩华说要我们放心，她已经打过电话了；3、我们是2020年6月5日从陈彩华处转租的，给陈彩华交的是14万元租金，干半年也是交的一年的钱，就是因为看陈彩华他们的合同期是三年，还剩二年半的租期；4、我们和匡通楚、向化坤没有直接的合同关系，2021年1月1日以后的租金还没有交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在开庭审理时进行了质证。对于当事人提交的双方均无异议的2019年12月31日匡通楚与陈彩华签订的《贺**公园服务站点经营项目合作协议》、《解除通知》、微信聊天记录、照片、2020年6月5日《景区门面转租合同》等证据，客观真实合法，且与本案待证事实相关联，故予以确认并在卷佐证。对于匡通楚、向化坤提交的2019年6月21日《贺**公园服务站点经营项目合作协议书》、授权委托书，客观真实合法，与本案具有关联性，故予以确认；其提交的审计决定书、（2020）湘0811民初277号民事判决书，与本案无关联性，故不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：匡通楚与向化坤两人系合伙关系。2019年6月21日，张家界绿源产业发展投资有限公司（现更名为张家界市武陵源景区旅游投资有限公司，以下简称张家界景区旅游公司，甲方）与向化坤（乙方）签订《贺**公园服务站点经营项目合作协议书》，将天子山贺**公园六处服务站点交由乙方经营，期限为三年。2019年6月25日，向化坤（委托人）与匡通楚（受托人）签订授权委托书，授权匡通楚代表向化坤参与站点的转租商谈事宜，并直接以个人名义与转租承租人签订租赁合同书。2019年12月31日，匡通楚（甲方）与陈彩华（乙方）签订《贺**公园服务站点经营项目合作协议》，约定甲方将天子山贺**公园原小吃店左边第一间租给乙方，双方在合同中载明：1、租期三年，自2019年12月31日至2023年1月1日止；2、保底金第一年15万元，第二年16.5万元，第三年17.5万元。保底金为每年提前二个月前付清；3、经营项目豆腐系列、饼系列；4、乙方在经营期间，应遵守景区管理人员安排，不能发生与游客有效投诉，后果一切自负；5、甲方应保证乙方正常营业处理相应的一切处理关系。合同签订后，陈彩华占有门面进行经营，并向匡通楚交纳了第一年即至2020年12月31日的租金15万元。2020年6月5日，陈彩华（甲方）在未得到匡通楚、向化坤同意的情况下，将该门面转租给彭齐让和陈克清，并与陈克清（乙方）签订《景区门面转租合同》，双方在合同中约定：1、转租期限自2019年12月31日至2022年12月31日止，共计三年。转租金按甲方与原出租方合同内容执行，自合同签订之日起生效，乙方一次性付清甲方的转租金；2、经营项目豆腐系列、饼系列；3、转租范围、内容：店内水、电线路及柜台、操作台、相关或经营的配套、设施和工具；4、由于疫情影响原出租方补偿、缓期等相关政策性的支持和相关事宜，归属于乙方享受、处理，甲方不得介入；5、甲方与原出租方所签订的原经营合同自合同签订之日，转交乙方保存。合同签订后，陈克清、彭齐让向陈彩华交纳租金14万元，共同经营该门面。2021年1月，彭齐让退出与陈克清的合伙经营，现该门面由陈克清占有经营。另查明，2020年10月29日，向化坤通过微信通知陈彩华，要求陈彩华2020年10月31日前将每日营业收入转入指定的收银系统，逾期将解除双方签订的协议。2021年1月13日，匡通楚以陈彩华逾期未接入指定的收银系统、擅自转租和超范围经营为由，书面通知陈彩华解除双方签订的《贺**公园服务站点经营项目合作协议》。陈彩华、陈克清、彭齐让均未向匡通楚、向化坤交纳2021年该门面的租金。本院认为，匡通楚与陈彩华签订的《贺**公园服务站点经营项目合作协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百五十五条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”第五百六十三条第一款第二项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”本案中，匡通楚、向化坤将其从张家界景区旅游公司租赁的天子山贺**公园景区一处门面租给陈彩华经营，双方构成转租合同关系，匡通楚、向化坤是承租人，陈彩华是次承租人；双方在转租合同中约定，陈彩华每年应提前二个月向匡通楚交纳租金，未就陈彩华的经营行为、违约责任等进行约定。陈彩华在经营过程中未接入匡通楚指定的收银系统，不违反双方的合同约定，其超约定范围进行经营，亦不构成根本违约；但是，根据双方的转租合同关系，陈彩华向匡通楚支付门面租金，是履行租赁合同的主要义务。按照合同约定，陈彩华应于2020年10月向匡通楚付清2021年的门面租金，但陈彩华未按时向匡通楚交纳，已构成违约；同时，陈彩华在未得到匡通楚同意的情况下又将案涉门面进行了转租，将自己在合同中的权利义务转让给了第三人，违背了双方的合同目的，亦构成违约，故匡通楚2021年1月13日单方面发出的解除与陈彩华签订的《贺**公园服务站点经营项目合作协议》的通知，既有事实根据，也有法律依据，合法有效，应予确认。根据民法典第五百六十五条的规定，双方签订的合同自2021年1月13日解除。匡通楚在以通知的方式行使合同解除权后，又起诉要求法院判决解除合同，实无必要。双方合同解除后，陈彩华仍应向匡通楚支付欠付的门面租金以及门面腾让前的占用费，门面占用费的标准可参照租金标准进行计算。匡通楚要求陈彩华支付2021年1月1日至2021年6月4日的租金及门面占用费63294元，并按照每天411元的标准计算2021年6月5日以后门面占用费的请求，是对其自身民事权利的处分，不违反双方的合同约定，本院予以确认。在审理过程中，匡通楚、向化坤同意因新冠肺炎疫情影响免除陈彩华2020年三个月租金，陈彩华主张该免除的租金在其欠付的2021年租金中予以抵减，符合法律规定，故自2021年1月1日至2021年6月4日，陈彩华仍应向匡通楚支付欠付的租金及门面占用费共计25794元（63294元－15万元×1/4），2021年6月5日以后至实际门面腾让之日止的门面占用费，按照每天411元的标准进行计算。双方合同解除后，陈彩华应将其租赁的门面返还给匡通楚，但该门面现由陈克清占用使用，故应由陈克清直接向匡通楚、向化坤腾让返还。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十条、第五百零九条、第五百五十五条、第五百六十三条第一款第二项、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百六十八条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、确认匡通楚于2021年1月13日单方解除其与陈彩华签订的《贺**公园服务站点经营项目合作协议》的效力；二、陈彩华于本判决生效后五日内向匡通楚支付2021年1月1日至2021年6月4日欠付的租金及门面占用费共计25794元，2021年6月5日以后的门面占用费按照每天411元的标准支付至实际腾让门面之日止；三、陈克清于本判决生效后五日内向匡通楚、向化坤返还其占用的天子山贺**公园原小吃店左边第一间门面。四、驳回匡通楚、向化坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1382元，由陈彩华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  孟全富人民陪审员  熊小庆人民陪审员  毛雅静二〇二一年六月二十三日书 记 员  毛 鋆书 记 员  赵 杰附：相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。