云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2504民初988号原告：杨金城，男，1968年7月3日出生，汉族，农民，住弥勒市。被告：魏兴才，男，1968年11月14日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告杨金城与被告魏兴才租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金城到庭参加诉讼。被告魏兴才经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金城向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年1月30日签订的《租地合同》；2.判决被告支付原告2021年度的租金5200元；3.判决被告赔偿原告烧毁葡萄苗给原告造成的损失57200元(2.6亩×22000元/亩)；4.判决被告赔偿原告违约金50000元；5.判决被告赔偿原告因维权产生的损失费用2600元（包含但不限于误工费、交通费等）。以上费用合计115000元。6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月30日，原、被告签订《租地合同》。原告将位于弥勒市新哨镇小路体村东2.6亩土地(包含该土地上的约十年树龄的葡萄苗，但合同未写明)租给被告使用。合同约定：租期为10年，自2018年1月30日至2027年1月30日止；年租金为5200元，十年租金共计52000元，租金一年一付；若逾期支付租金超过50日，原告有权解除合同。另原、被告于《租地合同》签订当日，在该合同中通过手写添加补充条款，即被告10年期限不到要退地，需支付原告50000元违约金，原告10年期限不到要收回地应支付被告违约金50000元。2018年3月，因租赁给被告的葡萄地里有杂草，被告未采取适当的方式清除杂草，而是放火烧葡萄地里的杂草，致使原告的葡萄苗部分死亡、大部分受损严重，需要重新栽种。2018年3月18日，经弥勒市新哨镇路体村委会小路体村小组调解，考虑到被告继续租用原告的土地及葡萄，原告才同意仅由被告赔偿原告烧死葡萄苗的损失4600元(口头协议)后被告一直未支付原告该赔偿款，并明确表示不再租赁原告的土地及该土地上葡萄苗，且原告在当时也未预估到葡萄的实际损失，故原告现主张被告烧毁的葡萄损失应按22000元/亩的标准计算。另2020年度的租金，因被告一直拖欠原告，原告找弥勒市东风农场管理局人民调解委员会调解。2020年9月17日，在弥勒市东风农场管理局人民调解委员会调解过程中，被告将2020年度的租金支付原告，且明确表示不再租种原告的土地及该土地的葡萄苗，但原告要求被告支付50000元违约金，故调解无果。2021年度的租金，被告现在也未支付原告。被告的上述行为，已构成根本性违约，故应赔偿原告违约金50000元。综上，原告出于无奈，为维护自己的合法权益，原告只好起诉到人民法院。请人民法院查明本案，判决支持原告的诉讼请求是谢！被告魏兴才未作答辩。原告为证实其主张，向本院提交了下列证据：1.身份证复印件1份，欲证实原告的基本身份情况，原告主体适格。2.租地合同1份，欲证实原、被告于2018年1月30日签订《租地合同》，合同对原、被告的权利义务等均作了约定。3.《证明》1份，欲证实被告用火烧杂草，致使原告的葡萄苗受损的事实。4.《终止人民调解告知书》1份，欲证实原、被告因土地租赁纠纷到弥勒市东风农场管理局人民调解委员会调解，在调解过程中，被告明确表示不再租种原告的土地及土地的葡萄苗，但原告要求被告支付50000元违约金，故调解无效。被告魏兴才未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据材料。本院对上述证据审查后认为，原告提交的证据1至4客观真实，合法有效，予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，原、被告双方经协商一致，以原告为甲方，被告为乙方，双方签订《租地合同》1份，约定原告将其位于弥勒市亩土地出租给被告栽种管理，该土地上已种植葡萄苗。租赁期限10年，自2018年1月30日起至2027年1月30日止，年租金5200元，10年租金共计52000元。合同第七条约定：经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后次日由乙方一年一次付款给甲方，即5200元。如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方支付年租金5200元的违约金；如逾期超过50日，甲方有权解除合同。在该合同中通过手写添加补充条款约定：即被告10年期限不到要退地，需支付原告50000元违约金，原告10年期限不到要收回地应支付被告违约金50000元。2018年3月，因被告租赁的土地上杂草太多，被告在地边抽烟后，丢弃的烟头不慎引燃地上杂草，导致土地上的葡萄苗部分烧毁。经弥勒市新哨镇路体村委会小路体村小组组织原、被告双方进行调解，被告同意支付原告经济补偿4600元，但该款至原告起诉时仍未支付。2020年，因原用于浇灌葡萄的水源被堵，被告与原告协商挖井问题，原告未予同意。2020年9月17日，因被告未支付当年土地租金，原、被告双方在弥勒市东风农场管理局人民调解委员会的主持下，再次就土地租赁相关事宜进行调解。当日，被告支付原告2020年土地租金5200元后向原告明确表示不再租赁原告土地。原告遂向被告提出应当支付违约金50000元，因被告不同意支付，双方调解未能达到一致意见。原告提起诉讼后，本院于2021年4月29日向被告送达了起诉状副本等材料。本案庭审结束后，经询问被告，被告表示同意解除合同且认为因涉案葡萄地水源被堵后，导致其浇灌困难，难以继续栽种管理地上葡萄，故其不应向原告支付违约金。本院认为，原、被告双方签订的《租地合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。一、关于解除合同的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”虽被告表示在2020年年底即未再栽种管理该土地，也已向原告表明不再继续租赁，但原、被告双方未就合同是否解除达成一致意见。合同在未解除前，仍具有法律效力。现原告要求解除合同，被告于2021年4月29日收到本案起诉状副本等材料，且亦表示同意解除合同，本院确认原、被告双方签订的《租地合同》于2021年4月29日解除。二、关于是否应当支付2021年度租金的问题。因原、被告双方的《租地合同》已于2021年4月29日解除，故2021年度租金应为1695元（5200元÷365天×119天）。三、关于被告应否赔付原告烧毁葡萄苗的损失57200元的问题。因本案系租赁合同纠纷，原告请求的赔偿应为物权保护法律关系，不宜在本案中一并处理，故对该主张本院不予支持。四、关于被告应否赔偿违约金及赔偿多少的问题。水源是农业种植的根本问题。原告作为出租方，应当向承租的被告方提供和保障必要的耕种条件。被告与原告协商租赁涉案土地时，水源畅通，被告能够及时对葡萄苗进行灌溉。2020年，水源被堵。被告与原告协商通过挖井来解决水源问题，但原告未能及时有效解决该问题，存在一定过错。另水源被堵后被告亦可通过抽水的方式灌溉葡萄，并非导致合同无法继续履行的根本原因，故被告的该辩解不能成为免除其违约责任的事由。但综合本案的实际情况，原告请求支付的违约金数额过高。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。结合本案的实际情况，原告未能提交证据证明因被告违约产生的实际损失，对此，本院酌情支持其违约金为1000元。五、关于应否赔偿原告因维权产生的损失费用2600元的问题。因原、被告双方签订的《租地合同》中未予明确约定因任何一方维权产生费用由谁负担，原告亦未提供证据证实其产生的具体损失，原告的该项主张缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告杨金城与被告魏兴才于2018年1月30日签订的《租地合同》。二、由被告魏兴才于本判决生效之日起十日内支付原告杨金城土地租金1695元、违约金1000元，合计2695元。三、驳回原告杨金城的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取计1300元，由原告杨金城负担1270元，由被告魏兴才负担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 朱 玉二〇二一年六月十五日书记员 包启辰