沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初4878号原告：薛大伟，男，汉族，1959年9月28日出生，住址：辽宁省锦州市。公民身份号码：2107021。被告：沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司，住所地：沈阳市铁西区法定代表人：朱望生，系该公司董事长。原告薛大伟诉被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月21日作出（2020）辽0106民初5805号民事判决，原告薛大伟不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2021年3月23日做出（2021）辽01民终4691号民事裁定，撤销（2020）辽0106民初5805号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛大伟到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛大伟诉称，本人在沈阳国际纺织服装城购买了商铺C1-1231(面积l4.40㎡)。与被告签订了二年委托经营管理合同，自2017年8月18日起至2019年8月17日止，租金为34059元，被告至今只给了11254.5元租金，还应给付租金22805元。商铺至今仍为被告占用。2019年8月18日至2019年12月31日，按4.5元/㎡﹒天，被告应支付租金8748元，两项合计31553元。要求：一、给付合同内租金22805.00元及2019年8月18日至2019年12月31日租金8748.00元，共计31553元；二、停止侵权；三、承担诉讼费及因诉讼产生的费用。庭审时，原告变更第一项诉讼请求为给付合同内2017年8月18日至2019年8月17日租金26588.7元，2019年8月18日至商铺恢复原状之日止按每平米每天4.5元计算租金；第二项诉讼请求变更为停止侵权、恢复原样（玻璃隔断）。被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司未出庭，本庭经电话询问，被告要求以原审答辩意见作为本案的答辩意见，即“原告主张的内容没有根据。我方实际应当支付托管期内的出租收益的截止时间应该是2019年8月24日。因为该时间是我方与合作方终止合作协议商户未能出租的可确定的起始时间。实际可视为租赁出租时间为2018.2.1日，因为该日期我方与案外人辽宁国望新能源产业发展有限公司签订了合作协议，后因合作协议未能履行双方于2019年8月24日签订了解除合同协议书。而该合同从签订到解除被告未收到过相应租金，也未获取收益，依照我方与原告之间的委托协议，是不应该向原告支付任何款项。但因原告的商铺属于2012年8月18日已与被告签订托管十年期的商铺，在被告与国望公司签订合作协议时，原告阻止使用商铺，被告不得已与原告签订了托管协议，并且支付了2018年2月1日至2018年12月31日的原告的收益11254元。因此原告所在本案主张的请求内容不成立，与合同约定不符”。本院根据当事人陈述及提供的证据，认定事实如下：原告薛大伟购买了沈阳国际纺织服装城开发有限公司开发的位于沈阳市铁西区北一中路19号C1-1231号房。2011年6月18日，原告作为委托方、被告作为受托方签订《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》（合同甲方为原告，合同乙方为被告），约定原告将其北一中路19号C1-1231号商铺委托被告代为经营管理。该商铺套内使用面积为14.40平方米。委托经营管理期限为十年，从2012年8月18日起至2022年8月17日止。委托经营管理前五年出租铺位租金及物业管理费收费标准第一年和第二年租金标准为0.7-1.5元/㎡/天，第一年和第二年物业管理费标准为1.2元/㎡/天，第三年租金标准为1.2-2元/㎡/天，第三年物业管理费标准为1.6元/㎡/天，第四年租金标准为1.5-2.5元/㎡/天，第四年物业管理费标准为1.8元/㎡/天，第五年租金标准为1.8-3.2元/㎡/天，第五年物业管理费标准为2元/㎡/天，第六年至第十年出租该铺位租金需乙方根据市场情况重新制定。合同第三条约定1、甲方将其购买之商铺委托乙方经营管理，乙方可依据商场的整体业态业种进行规划布局，对委托经营管理商铺进行维护和管理。甲方不得变更本合同的委托管理事项或另行委托第三方经营管理该商铺，甲方对乙方的经营管理方式不得进行任何干涉，乙方按约定向甲方支付委托经营管理租金收入，乙方拥有该商铺完全的使用权和管理权。2、甲方同意乙方以乙方的名义出租商铺，并由乙方自行决定出租形式。第四条1、甲乙双方约定本合同委托经营期间，该商铺委托经营管理租金收入标准及支付方式如下：委托经营管理期间的实际租金收入甲乙双方按租金收入的9:1的比例分成。实际租金收入结算起止日期及出租租金均以该委托铺位租赁合同为准，如乙方出租该铺位未达到合同附件1中最低租金标准出租，出租实际租金与最低租金标准的差距部分由乙方按比例补偿给甲方，双方约定的支付时间为每年的12月1日至12月30日间，乙方将甲方应得款项存入甲方账户。第五条5、第六年至第十年委托经营管理期间租金收入政策需乙方在第五年第二季度之前根据市场情况制定新租金政策并与甲方协商，在与甲方协商同意之后方可按照新制定租金政策继续出租。合同第七条1、乙方无正当理由违反本合同约定逾期支付委托经营管理租金收入，乙方应按逾期付款额的日0.5‰，按逾期天数计算向甲方支付违约金，并向甲方补齐逾期未付款，甲方不得因此解除本合同。超过180日的，甲方可解除本合同，收回委托经营管理商铺，并要求乙方支付逾期付款额10%的违约金和补齐逾期未付款。另查明，2018年4月13日，原告作为委托方、被告作为受托方签订《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》（合同甲方为原告，合同乙方为被告），约定原告将其坐落于沈阳市铁西区北一中路19号C1-1231号商铺委托被告代为经营管理。合同第二条1、自本委托经营管理合同签订之日起，甲乙双方委托经营管理的关系即告确立，甲乙双方约定委托经营管理期限为五年。从2017年8月18日起至2019年8月17日止。此前签订十年期委托经营管理合同继续有效，本合同旨在明确后续五年托管价格，如本合同与之前十年期委托经营管理合同有差异的部分以本合同为准。合同第二条2、委托经营管理期间出租铺位租金收益标准按附件一执行，托管期结束后，甲方继续将该铺位委托给乙方经营管理的，后续出租该铺位收益标准，需乙方根据市场情况重新制定。合同第三条约定1、甲方将其购买商铺委托乙方经营管理，乙方可依据商场的整体业态业种进行规划布局，对委托经营管理商铺进行维护和管理。甲方不得变更本合同的委托管理事项或另行委托第三方经营管理该商铺，甲方对乙方的经营管理方式不得进行任何干涉，乙方按约定向甲方支付委托经营管理租金收入。第四条约定1、甲乙双方约定本合同委托经营期间，该商铺委托经营管理租金收益及分配标准如下：托管期间，实际租金收益金额以乙方与承租人之间签订的租赁合同为基准，并按照本合同附件一约定的租金区间值向甲方返款。分配比例为甲方9：乙方1，乙方与承租人签订的租赁合同所约定的租金未达到最低租金标准的，由乙方补至最低租金标准。托管商铺连续两年以上（含两年）未出租的，第三年起按当年租金最低收益标准的30%返款，以维护甲方最低收益权益。甲、乙双方共同遵守国家相关规定，按章纳税。乙方支付甲方本年度应得收益的时间为：每年的12月1日至31日。附件一中2017年租金标准为2.5-4.5元/㎡/天，2018年租金标准为2.6-3.6元/㎡/天，2019年租金标准为2.7-3.6元/㎡/天。2020年、2021年、2022年租金标准未约定。上述事实，有原告的陈述、商品房买卖合同、委托经营管理合同两份、照片等证据在卷为凭，本院予以确认。本院认为，依据我国法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案事实予以认定。本案中，原、被告签订的两份《沈阳国际纺织服装城商铺委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告主张的租金问题，根据原告提供的照片，案涉商铺被出租，由于被告未提供租赁合同，故按照合同约定的租金标准，2017年8月18日至2019年8月17日的租金应为37843.2元（3.6元/㎡/天*14.4㎡*365天*2），被告已支付11254.5元，故被告应再支付原告2017年8月18日至2019年8月17日的租金26588.7元。因被告超过180日支付委托经营管理租金收入，原告可解除合同，收回委托经营管理商铺，故对原告要求被告将商铺恢复原样的诉讼请求，本院予以支持。从2019年8月18日至被告将案涉商铺恢复原样的租金，可参照双方签订的委托经营管理合同约定的租金3.6元/㎡/天计算，由被告支付给原告。关于原告主张的路费，系原告进行诉讼的必要支出，由被告承担262.5元。原、被告之间系委托合同关系，本案案由应为委托合同纠纷。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告薛大伟2017年8月18日至2019年8月17日委托经营管理租金收入26588.7元；二、被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内将薛大伟所有的位于沈阳市铁西区北一中路19号C1-1231号商铺恢复原状；三、被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司支付原告薛大伟委托经营管理租金收入，每天51.84元（3.6元/㎡/天*14.4㎡），从2019年8月18日计算至被告将案涉商铺恢复原状为止；四、被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告薛大伟诉讼费用（交通费）262.5元；五、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，由被告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 洋审 判 员  徐 光审 判 员  葛 迪二〇二一年六月四日法官助理  马艳娟书 记 员  曹福建本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。