重庆市江北区人民法院   民事判决书   （2021）渝0105民初10591号   原告：张维敬，女，汉族，1986年11月15日出生，住重庆市北碚区。   委托诉讼代理人：文政华，重庆德普律师事务所律师。    被告：刘临秋，女，汉族，1985年8月9日出生，住重庆市渝北区。    委托诉讼代理人：韩功亮，重庆志平律师事务所律师。    被告：龙凤萍，女，汉族，1963年11月14日出生，住重庆市北碚区。   委托诉讼代理人：刘临秋，系龙凤萍的女儿，基本信息同上。   原告张维敬与被告刘临秋、龙凤萍民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张维敬的委托诉讼代理人文政华和被告刘临秋的委托诉讼代理人韩功亮到庭参加诉讼，被告龙凤萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张维敬向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘临秋向原告偿还借款本金70万元；2.判决被告刘临秋向原告支付尚欠借款利息31441元 (自2018年8月14日起至2020年11月30日期间的利息);3.判决被告刘临秋向原告支付资金占用利息(自2020年12月1日起至全部清偿之日止，以借款本金70万元为基数，按照年利率15.4%计算，利随本清)；4.判决被告刘临秋向原告支付违约金5万元;5.判决被告龙凤萍对上述债务承担共同还款责任；6.判决原告对二被告所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号银鑫·莲花半岛X幢X-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7.二被告承担本案受理费、律师费50000元、保全费4020元、保全担保费1200元。事实和理由：原告与被告刘临秋系朋友关系，被告于2018年8月14日至2020年2月25日期间累计向原告借款1425000元，并陆续归还了部分借款本息。2020年12月19日，双方签订《还款协议》，明确被告尚欠原告借款本金70万元，并约定了还款时间，同时约定了未按时还款的违约责任；被告龙凤萍作为共同借款人在《借款抵押协议》上签字，并由二被告提供其共有的房屋作为借款的抵押担保物，办理了抵押登记手续。因二被告未按时还款，特诉至法院，请求依法判决。   被告刘临秋辩称，对借款事实无异议，违约责任应当按照法律规定和证据综合认定；诉讼请求第3、4项均是对违约金的计算和承担，应当对其中之一予以驳回；律师费等诉讼请求应以实际产生为准。   被告龙凤萍未作答辩。   经审理查明，原告张维敬与被告刘临秋系朋友关系，被告龙凤萍是被告刘临秋的母亲。   2020年12月19日，甲方（出借人）张维敬与乙方（借款人）刘临秋签署《还款协议》，主要约定：2018年8月14日至2020年2月25日期间，乙方向甲方总计借款1425000元，双方确认截止签订本协议之日，乙方尚欠甲方借款本金70万元和截止2020年11月30日的利息74000元，从2020年12月1日起的利息按照月利率3%按月支付，并约定了借款本金的分期还款方式，最后一期于2021年4月25日前付清；因乙方未按时足额偿还借款或支付利息，甲方实现债权产生的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、律师服务费等）由乙方负担。   2021年2月8日，甲方（抵押权人）张维敬与乙方（抵押人）刘临秋、龙凤萍以及丙方（借款人）刘临秋、龙凤萍签署《借款抵押协议》，主要载明“丙方刘临秋、龙凤萍向甲方借款70万元，借款期限从2021年2月8日至2021年5月7日止，乙方刘临秋、龙凤萍自愿将其所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号银鑫·莲花半岛X幢X-X的房屋作为此次借款抵押的担保物，为借款人提供抵押担保”。张维敬在该协议尾部甲方处签名并捺印，刘临秋、龙凤萍在该协议尾部乙方和丙方处均签名并捺印。同日，重庆市规划和自然资源局对该房屋办理了抵押登记，《不动产登记证明》的编号为渝（2021）渝北区不动产证明第00018XXXX号，载明权利人为张维敬，义务人为刘临秋和龙凤萍，不动产权证书号为渝（2018）渝北区不动产权第00040XXXX号，抵押面积125.81平方米，被担保主债权数额为70万元，担保范围详见合同。庭审中，张维敬陈述该房屋此前有抵押贷款，故本次抵押为顺位抵押。   2021年2月9日，刘临秋出具《承诺》，主要载明“本人刘临秋与张维敬原签订的还款协议中所约定的还款时间，本人暂不能履行，现承诺于2021年2月25日前还款20万元，其余款项在2021年4月20日前全部归还，如未按时归还，我自愿承担违约金5万元”。   此后，二被告未归还借款本息，张维敬催收未果，遂诉至本院。   庭审中，张维敬陈述双方在《还款协议》中载明的被告尚欠截至2020年11月3日的利息74000元，是从2018年8月14日起至2020年11月30日期间按照月息3%计算的，现张维敬自愿变更为按照年利率15.4%计算，故仅请求主张该期间的利息31441元；龙凤萍在《借款抵押协议》中作为共同借款人和抵押人签名捺印，故应当承担共同还款责任。   另查明，张维敬聘请律师代理本案，目前已支付律师费15000元；张维敬未提供产生了财产保全担保费的证据。   上述事实，有《还款协议》、银行交易流水、《借款抵押协议》、《不动产登记证明》、《承诺》以及当事人当庭陈述在卷作证，并经当庭质证，足以认定。   本院认为，原告张维敬与被告刘临秋之间的借款关系依法成立，合法有效。被告龙凤萍在《借款抵押协议》中作为共同借款人签名并捺印的行为，表明其愿意作为刘临秋的共同借款人承担共同还款责任。二被告未及时还款，已经违约，应承担相应的民事责任。张维敬要求二被告共同归还借款本金70万元、截至2020年11月30日的尚欠利息31441元以及从2020年12月1日起至全部清偿之日止按照年利率15.4%计算的利息的诉讼请求证据充分，且符合法律规定，本院予以主张。   关于张维敬要求主张违约金5万元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十九条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。因本院已经主张的利息已达法律规定的上限，故对于违约金本院不再主张。   关于财产保全担保费，因张维敬未举示证据证明该费用已经产生，本院不予主张。关于律师费，双方在《还款协议》中有明确约定，本院予以支持，但律师费仅应主张实际产生的15000元。   刘临秋、龙凤萍自愿提供其共有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号银鑫·莲花半岛X幢X-X的房屋作为借款的抵押担保物，并已办理抵押登记手续，张维敬的抵押权依法设立。在刘临秋、龙凤萍未按时归还借款本息的情况下，张维敬要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法成立，本院确认张维敬按照抵押顺位享有对前述房屋的优先受偿权。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条、第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘临秋、龙凤萍于本判决生效之日起十日内向原告张维敬归还借款本金70万元并支付利息（截至2020年11月30日的尚欠利息为31441元；从2020年12月1日起至付清之日止的利息以70万元为基数，按照年利率15.4%计算，利随本清）；   二、被告刘临秋、龙凤萍于本判决生效之日起十日内向原告张维敬支付律师费15000元；   三、如被告刘临秋、龙凤萍未按时履行前述第一、二条载明的债务，则原告张维敬有权就被告刘临秋、龙凤萍共有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号银鑫·莲花半岛X幢X-X的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位优先受偿；   四、驳回原告张维敬的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费减半收取5900元、财产保全申请费4020元，由被告刘临秋、龙凤萍负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。               审 判 员 朱 敏                二〇二一年六月二十八日       法 官 助 理 李敬琳    书 记 员 吴 可         -1-