甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初6423号 原告：甘肃兰海商贸集团有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区××路××号。 法定代表人：高维义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：麻天旺，甘肃天旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李蕊，甘肃天旺律师事务所律师。 被告：兰州乐居家居服务有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区××路××号××号楼××楼。 法定代表人：李天凤，该公司执行董事兼总经理。 原告甘肃兰海商贸集团有限公司（以下简称：兰海公司）与被告兰州乐居家居服务有限公司（以下简称：乐居公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月5日公开开庭缺席进行了审理。原告兰海公司的委托诉讼代理人李蕊到庭参加诉讼，被告乐居公司经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已依法审理终结。 兰海公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年12月19日签订的《兰海商贸城展位租赁合同》、《物业管理服务协议》、《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》及2015年11月19日签订的《兰海商贸城展位租赁合同》、《物业管理服务协议》、《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》；2、判令被告向原告支付租金119636元，物业服务费89731元，品牌使用服务费89726元，营销费99496号，广告费1812元，采暖费87400元，卫生费33284元，共计521085元；3、判令被告向原告支付自2020年1月1日起至实际付清之日止的违约金（以299093元为基数按每日3‰的标准计算）（计算至2020年6月17日违约金已达150742.88元）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2014年12月19日、2015年11月19日先后签订两份《兰海商贸城展位租赁合同》，约定原告将位于兰州市城关区××路××号兰海商贸城内，编号为ＬＨＤ1-01、ＬＨＤ2、ＬＨＤ3的展位出租给被告经营使用。合同对租赁期限、租金及支付方式均作出了明确约定。租赁合同签订当日，双方还签订了《物业管理服务协议》及《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》，约定了物业服务费以及品牌使用服务管理费的收费标准和支付方式。合同签订后，原告履行了出租义务，并向被告提供了相应的物业服务及品牌推广服务，但被告不按合同约定支付租金、物业服务费等其他费用，给原告造成了巨大经济损失。被告拖欠租金及其他费用已超过一个月，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。综上，为维护原告合法权益，原告根据《中华人民共和国合法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 乐居公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月19日，原告（甲方、出租方）兰海公司与被告（乙方、承租方）乐居公司签订《兰海商贸城展位租赁合同》一份，约定：甲方将位于兰州市城关区××路××号兰海商贸城（本合同简称“商城”）内编号为ＬＨＤ1-01、Ｄ2的展位，出租给乙方经营品牌我乐橱柜类产品，其计费面积为1900平方米；展位租赁期限自2015年9月12日起至2020年9月11日止，租赁期限届满，租赁合同自行终止；展位租金的计费期限自2015年9月12日起计算，至乙方租赁期限届满退出商城之日止；乙方承租编号为ＬＨＤ1-01、Ｄ2的展位每月租金为人民币16720元，即每平方米计费面积每月8.8元，展位租金按季支付，先支付后使用；在租赁期间，乙方未按照展位租赁合同约定支付展位租金和其他有关款项超过一个月的，甲方有权解除展位租赁合同；乙方未按本合同约定支付展位租金及其他款项的，甲方有权要求解除合同，同时有权要求乙方承担每延迟付款一日支付千分之五的违约金（以欠款额为基础）。同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《物业管理服务协议》一份，约定：甲方为乙方在承租展位期间提供物业管理服务，乙方按承租商铺的建筑面积（以租赁合同确定为准）缴纳物业服务费，物业服务费的缴纳标准暂定每平方米每月人民币6.6元（12540元整），物业服务费由甲方收取；乙方营业产生的垃圾由公共垃圾站清运出本物业，乙方应按甲方及政府有关规定付费，其费用不包含在物业服务费中；物业服务费按季支付，先支付后使用；乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖）等能源费用；如乙方逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金。同时，原告（甲方）、被告（乙方）签订《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》一份，约定：甲方允许乙方在承租展位期间使用“兰海商贸城”品牌并为乙方有偿提供品牌推广、活动推广等服务；品牌使用服务管理期限自2015年9月12日起至2020年9月11日止；品牌使用服务费用的计费期限自2015年9月12日起计算，至乙方协议期限届满退出商城之日止；乙方每月品牌使用服务管理费用为人民币12540元，乙方不能按时支付协议费用而导致的延误，其责任由乙方承担，甲方有权按5‰日向乙方另行收取违约滞纳金费用。 2014年12月21日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《兰海商贸城展位租赁合同补充协议》一份，约定：编号为LHD1-01、D2的展位自第四年起，租金、品牌使用服务管理费、物业服务费在原合同约定的金额基础上每年递增10%。 2015年11月19日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《兰海商贸城展位租赁合同》一份，约定：甲方将位于兰州市城关区××路××号兰海商贸城（本合同简称“商城”）内编号为ＬＨＤ3的展位，出租给乙方经营品牌办公类产品，其计费面积为654平方米；展位租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止，租赁期限届满，租赁合同自行终止；展位租金的计费期限自2015年9月1日起计算，至乙方租赁期限届满退出商城之日止；乙方承租编号为ＬＨＤ3的展位每月租金为人民币5755元，即每平方米计费面积每月8.8元，展位租金按季支付，先支付后使用；在租赁期间，乙方未按照展位租赁合同约定支付展位租金和其他有关款项超过一个月的，甲方有权解除展位租赁合同；乙方未按本合同约定支付展位租金及其他款项的，甲方有权要求解除合同，同时有权要求乙方承担每延迟付款一日支付千分之五的违约金（以欠款额为基础）。同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《物业管理服务协议》一份，约定：甲方为乙方在承租展位期间提供物业管理服务，乙方按承租商铺的建筑面积（以租赁合同确定为准）缴纳物业服务费，物业服务费的缴纳标准暂定每平方米每月人民币6.6元（4317元整），物业服务费由甲方收取；乙方营业产生的垃圾由公共垃圾站清运出本物业，乙方应按甲方及政府有关规定付费，其费用不包含在物业服务费中；物业服务费按季支付，先支付后使用；乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖）等能源费用；如乙方逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金。同时，原告（甲方）、被告（乙方）签订《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》一份，约定：甲方允许乙方在承租展位期间使用“兰海商贸城”品牌并为乙方有偿提供品牌推广、活动推广等服务；品牌使用服务管理期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止；品牌使用服务费用的计费期限自2015年9月1日起计算，至乙方协议期限届满退出商城之日止；乙方每月品牌使用服务管理费用为人民币4316元，按季支付，先支付后使用；乙方不能按时支付协议费用而导致的延误，其责任由乙方承担，甲方有权按5‰日向乙方另行收取违约滞纳金费用。 上述合同签订后，被告在前述两个展位经营我乐橱柜类产品和办公类产品。2019年3月22日，原告向被告开具两份甘肃增值税普通发票，显示服务名称均为：2018年取暖费，票面金额分别为32200元、55200元，备注均为：Ｓ-Ｄ1／Ｄ2。2019年10月8日，被告向原告转账43164元，附言“我乐三楼房租”；2019年10月9日，原告向被告开具甘肃增值税普通发票，显示服务名称为：经营租赁、仓储费，票面金额43164元，备注为：Ｄ3Ａ＃，2019.10-12。2019年11月13日，被告向原告转账45980元，附言“我乐橱柜1——2楼10月份房租”；2019年11月15日，被告向原告转账4598元，附言“我乐房租”；2019年11月14日，原告向被告开具甘肃增值税普通发票，显示服务名称为：经营租赁、仓储费，票面金额50578元，备注为：Ｄ1-01-02＃，2019.9.12-2019.10.11。2019年11月15日，被告向原告转账101156元，附言“我乐橱柜11—12月份房租”；2019年11月25日，原告向被告开具甘肃增值税普通发票两份，显示服务名称均为：经营租赁、仓储费，票面金额分别为100000元、1156元，备注均为：Ｄ1-01、Ｄ2＃，2019.10.12-12.11。原告当庭陈述，被告缴纳的上述费用包括展位租金、物业服务费和品牌使用服务费。之后，被告再未按合同约定向原告支付房屋租金、物业服务费及其他费用，原告遂于2020年5月7日作出《解除合同通知书》，内容为：“兰州乐居家居服务有限公司：你方于2014年12月19日、2015年11月19日与我方签订展位租赁合同两份，合同期限分别为：2015年9月12日-2020年9月11日及2015年9月1日-2020年8月31日。截止2020年5月15日你方所欠费用如下：1、房租：324380元；采暖费：87400元；3、营销费：100446元；4、卫生费：25673元；5、广告费：5166元，合计543065元。根据展位租赁合同第六条第四款第一项规定：“乙方未按照展位租赁合同约定支付租金和其他有关款项，超过一个月的，我方有权解除租赁合同。”现通知你方于2020年5月15日前来我方缴纳所欠费用并办理解除合同及清腾你方租赁场地等相关事宜。解除合同后，我方依法保留采取相关措施并追诉你方所欠费用的权利。”同日，兰州中山公证处作出（2020）甘兰中山公内字第460号《公证书》，对原告向被告邮寄送达该通知书的过程进行了证据保全。原告填写的收件地址为：兰州市城关区××路××号××号楼××楼。原告未提交被告收到该通知的证据。现因被告未向原告交清所欠相关费用，原告遂诉讼来院。 本院认为，原、被告之间于2014年12月19日签订的《兰海商贸城展位租赁合同》、《物业管理服务协议》、《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》，于2014年12月21日签订的《兰海商贸城展位租赁合同补充协议》以及2015年11月19日签订的《兰海商贸城展位租赁合同》、《物业管理服务协议》、《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故应当认定为合法有效，合同当事人应严格按约履行自己的义务。 对原告主张的判令解除原、被告于2014年12月19日签订的《兰海商贸城展位租赁合同》、《物业管理服务协议》、《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》及2015年11月19日签订的《兰海商贸城展位租赁合同》、《物业管理服务协议》、《兰海商贸城品牌使用服务管理协议》之诉讼请求。因原、被告之间的租赁合同关系成立，原告按合同约定提供租赁物后,被告应按约交纳租金及其他相关费用。且合同约定被告未按照展位租赁合同支付展位租金和其他有关款项超过一个月的，原告有权解除展位租赁合同。现被告拖欠租金等费用已超一月，故原告享有解除权。但原告未提交证据证明被告收到了其发出的《解除合同通知书》，且前述两份展位租赁合同已分别于2020年8月31日和2020年9月11日到期，故合同已无需解除，因此对原告该项诉讼请求本案不予处理。 对原告主张的判令被告支付租金119636元、物业服务费89731元、品牌使用服务费89726元之诉讼请求。因被告未按双方约定及时向原告支付上述三项费用，故其应依法支付。根据原告陈述：其主张的租金系编号为LHD-01、D2展位自2019年12月12日至2020年4月30日共计4个月19天的租金93738元；编号为LHD3的展位自2020年1月1日至2020年5月15日共计4个月15天的租金25898元，共计119636元。其主张的物业服务费系编号为LHD-01、D2的展位自2019年12月12日至2020年4月30日共计4个月19天的物业费70304元；编号为LHD3的展位自2020年1月1日至2020年5月15日共计4个月15天的物业费19427元，共计89731元。其主张的品牌使用服务费系编号为LHD-01、D2的展位自2019年12月12日至2020年4月30日共计4个月19天的品牌服务费70304元；编号为LHD3的展位自2020年1月1日至2020年5月15日共计4个月15天的品牌服务费19422元，共计89726元。经本院核定，原告提交的证据能够证明其主张的上述费用数额符合法律规定和合同约定，故对原告上述诉讼请求本院予以支持。对原告主张的判令被告支付营销费99496元、广告费1812元之诉讼请求。因无合同依据，也无证据证明双方就收取上述费用达成过合意，故对原告该两项诉请本院不予支持。对原告主张的判令被告支付采暖费87400元之诉讼请求。因原告提交的证据证明被告向原告缴纳了LHD-01、D2的展位2018年的采暖费87400元，且原告陈述编号为LHD3的展位没有产生采暖费，故原告主张的2019年11月至2020年3月期间的采暖费87400元合法有据，本院予以支持。对原告主张的判令被告支付卫生费33284元之诉讼请求。原告虽陈述系垃圾清运费，但双方在合同中对卫生费并无明确约定，且合同对具体收费标准也无约定，原告亦未提交证据证明双方就收取该费用达成过合意，因此原告该项请求无证据证明，本院不予支持。对原告主张的判令被告支付自2020年1月1日起至实际付清之日止的违约金（以299093元为基数，按每日3‰的标准计算）（计算至2020年6月17日违约金已达150742.88元）之诉讼请求。因原、被告在合同中就租金、物业服务费和品牌使用服务费均约定了违约金，现被告违约，理应向原告支付相应违约金。因被告欠付的租金为119636元、物业服务费为89731元、品牌使用服务费为89726元，故违约金本金数额为299093元。现原告主张按约定的日3‰计付逾期付款违约金，也即按年108%支付违约金，但原告未举证证明其因被告违约造成的损失，其损失依法应认定为利息损失，因此该计付标准过高，应酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计付违约金，对其超出部分本院不予支持。 另，因被告兰州乐居家居服务有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利,不影响本院依据认定的事实作出判决。同时，因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下: 一、被告兰州乐居家居服务有限公司于判决生效之日起十五日内向原告甘肃兰海商贸集团有限公司支付租金119636元、物业服务费89731元、品牌使用服务费89726元、采暖费87400元，合计386493元； 二、被告兰州乐居家居服务有限公司于判决生效之日起十五日内向原告甘肃兰海商贸集团有限公司支付自2020年1月1日起至实际付清之日止的违约金（以299093元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计付）； 三、驳回原告甘肃兰海商贸集团有限公司的其他诉讼请求。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10519元，由原告甘肃兰海商贸集团有限公司负担4418元，由被告兰州乐居家居服务有限公司负担6101元（被告兰州乐居家居服务有限公司于判决生效之日起十五日内向原告甘肃兰海商贸集团有限公司给付案件受理费6101元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。 本民事判决书发生法律效力后，在判决书指定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长  王婕玲 人民陪审员  张佩强 人民陪审员  马小玲 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  孙岚静