四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复214号 复议申请人（利害关系人）：张雪，女，1981年9月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王文会，四川雷蒙德律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市太升南路支行，住所地四川省成都市青羊区忠烈祠西街48号。 负责人：张文彩，行长。 委托诉讼代理人：姚杨，四川迪泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷韵，四川迪泰律师事务所律师。 被执行人：李作雄，男，汉族，1985年1月8日出生，住成都市成华区。 复议申请人张雪不服四川省成都市青羊区人民法院（以下简称执行法院）（2021）川0105执异185号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2021年5月21日组织听证，复议申请人张雪及其委托诉讼代理人王文会，申请执行人邮储银行太升南路支行的委托诉讼代理人姚杨到庭参加了听证。本案现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市太升南路支行（以下简称邮储银行太升南路支行）与被执行人李作雄金融借款合同纠纷一案中，利害关系人张雪对执行法院2021年1月27日拍卖位于成都市青羊区××号1楼、附2号1楼、附3号1楼房屋（以下简称案涉房屋）不服，请求撤销本次拍卖，退还保证金，向执行法院提出执行异议。 执行法院查明，邮储银行太升南路支行与李作雄金融借款合同纠纷一案，该院于2020年4月9日作出（2020）川0105民初1059号民事判决，判决：一、李作雄于本判决发生法律效力之日起十日内偿还邮储银行太升南路支行贷款本金2094536.02元及相应的利息、罚息；二、李作雄于本判决发生法律效力之日起十日内支付邮储银行太升南路支行为实现债权而支出的律师费5000元；三、邮储银行太升南路支行对李作雄所有的位于成都市青羊区××号1楼、附2号1楼、附3号1楼房屋（权3161726）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；四、驳回邮储银行太升南路支行的其他诉讼请求。该判决生效后，李作雄未履行支付义务，邮储银行太升南路支行向该院申请强制执行。2020年7月1日，执行法院作出（2020）川0105执3728号执行裁定书及（2020）川0105执3728号之一协助执行通知书，查封了案涉房屋。2020年12月14日作出（2020）川0105执3728号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋及装修、室内物品。拍卖前，该院委托成都佳和房地产咨询评估有限公司（以下简称佳和评估公司）对案涉房屋进行评估，佳和评估公司于2020年11月16日出具佳和房评（2020Ｓ0016）号《涉执房地产处置司法评估报告》，载明“四、不相一致假设估价对象登记地址为成都市青羊区××-3号1楼，实地查勘地址为成都市青羊区，本次估价假定估价对象权属资料证载地址与实际查勘地址为同一地址”。2020年12月23日，该院在网络平台发布《竞买公告》，载明：“六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。并在《拍卖标的调查情况表》中标的情况及瑕疵说明中载明“5、法院所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准。调查表部分信息以佳和房评（2020Ｓ0016）号评估报告内容为准”。2021年1月27日，张雪以1？524？104元的价格竞拍成功。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一项规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；”据此，该院在网络平台发布的《竞买公告》中已提示竞买人标的物以现状为准，提醒竞买人实地看样并承担未看样的不利责任，且该院在标的情况及瑕疵说明中已提示竞买人调查表部分信息以佳和房评（2020S0016）号评估报告内容为准，佳和评估公司就案涉房屋出具评估报告也载明房屋位于清水绿苑小区内部，与案涉房屋的实际情况相符，故本次拍卖不具有上述法律规定的撤销情形，拍卖成交后，张雪要求退还保证金的理由亦不成立，其请求于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定：驳回张雪的执行异议请求。 张雪复议称，请求撤销（2021）川0105执185号执行裁定，撤销执行法院2021年1月27日对（2020）川0105执3728号执行一案的本次司法拍卖，退还张雪保证金27万元及相应利息。事实与理由：1.本案拍卖案涉房屋，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的原因是案涉房屋竟然与背靠背临街的三间店铺门牌号混同，极易使买受人产生重大误解，可是拍卖财产的文字说明、视频或者照片以及瑕疵说明却没有提及，应当属于拍卖房屋网络公示严重失实。2.本案拍卖房屋产生不良后果的主要责任，是佳和评估公司和四川中环来拍网络科技有限公司没有在本次司法拍卖房屋中，向执行法院和竞拍人如实提及本案拍卖房屋与背靠背临街的三间店铺门牌号混同，极易使买受人产生重大误解的情形。 邮储银行太升南路支行答辩称：1.邮储银行太升南路支行依据（2020）川0159号生效裁判文书申请强制执行符合法律规定。2.执行中，执行法院委托评估公司进行评估，在阿里司法网站进行公开拍卖，相关流程完全符合法律法规的规定，执行法院拍卖措施合法有效。根据阿里网站公示的案涉房屋拍卖信息，足以证明已对标的物的调查情况予以公示，且正常情况下第三方可以通过合理合法的途径对案涉房屋的具体情况进行了解。 本院对执行法院查明的事实予以确认。另查明，案涉房屋登记地址为成都市青羊区××-3号1楼，位于成都市青羊区。张雪于竞买前实地看房，门牌号码为××、双清巷18号附2、双清巷18号附3临街三间店铺与案涉房屋所处位置为同一地址。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一项“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外”的规定，本案中，佳和评估公司出具的评估报告载明案涉房屋位于清水绿苑小区内部，与案涉房屋的实际情况相符，张雪作为竞买人虽到现场实地看房，但因其疏漏将××、双清巷18号附2、双清巷18号附3临街三间店铺误为案涉房屋，对此，张雪自身亦存在过错。但根据本案查明事实，案涉房屋登记地址确与背靠背临街的三间店铺门牌号混同，极易使买受人产生重大误解，致使购买的目的无法实现，故张雪请求撤销执行法院2021年1月27日对案涉房屋的拍卖，退还保证金的请求，符合上述司法解释的规定，本院予以支持。 综上，复议申请人张雪的复议请求本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项的规定，裁定如下： 一、撤销四川省成都市青羊区人民法院（2021）川0105执异185号执行裁定； 二、撤销四川省成都市青羊区人民法院（2020）川0105执3728号一案2021年1月27日对成都市青羊区××号1楼、附2号1楼、附3号1楼房屋的拍卖。 本裁定为终审裁定。 审判长  王军 审判员  杨桓 审判员  于洋 二〇二一年六月十七日 书记员  甘芯