辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初1033号原告：史义宁，男，汉族，1976年11月5日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：王杨杨（系夫妻关系），女，汉族，1984年1月29日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：张文龙，男，汉族，1982年3月24日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：高帅，男，汉族，1985年6月30日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：高联国，辽宁律鑫律师事务所执业律师。被告：曲世龙，男，汉族，1988年4月20日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。第三人：杨维伟，男，汉族，1983年3月22日出生，住辽宁省鞍山市立山区。原告史义宁与被告张文龙、高帅、曲世龙、第三人杨维伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理，原告史义宁的委托诉讼代理人王杨杨，被告张文龙、被告高帅的委托诉讼代理人高联国到庭参加诉讼。被告曲世龙、杨维伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史义宁向本院提出诉讼请求：1.请求三被告给付2019年3月1日至12月15日期间的房屋租金15833元及利息（自2019年3月1日起按照银行贷款基准利率计算至实际给付之日）；2.诉讼费用由三被告负担。事实和理由：原告与第三人因执行异议之诉一案，于2019年7月12日经鞍山市中级人民法院终审判决，确认自2018年3月1日起，原告对产籍号为1-28-231-2052的房屋租金享有50%的所有权，并判决第三人向原告返还2018年度（2018年3月1日至2019年2月28日）房屋租金20000元。自2019年3月1日之后，三被告继续使用上述房屋开办画室（该房屋系被告高帅于2016年2月份出面承租），直至2019年12月15日才搬离，在此期间共计发生租金31666元。根据上述生效判决，原告对上述租金的50%享有所有权，故原告起诉，望判如所请。张文龙辩称，对原告主张的租金数额本人不认可。2018年1月11日，本人与杨维伟的代理人白鸣涛签订租赁合同，约定租期为2018年1月11日至2022年12月31日。期间的租金本人都交给了杨维伟，由白鸣涛代收。2018年租金8.5万元已经实际给付、2019年租金10万元，实际只给付了7万元，另外还缴纳了供暖费和物业管理费。款项通过微信转给了白鸣涛。因为白鸣涛作为杨维伟的代理人向本人展示了法院的判决书、执行通知书、且有法院法官到场，本人相信若承租案涉房屋应向杨维伟给付租金，故本人就与杨维伟签订租房协议并将租金给付了杨维伟。本人收到法院的腾房通知后，于2019年12月15日腾出房屋，故2019年的租金距离届满（2020年1月11日）还有26天，故该年度租金本人多交了26天，应予以扣除。案涉房屋一直是由本人承租，曲世龙是本人雇佣的美术老师，没有租赁过房屋。高帅辩称，原告与高帅没有签订租赁合同，且法院判决由杨维伟向原告返还租金，故原告不应向高帅主张租金。2017年12月5日张文龙、曲世龙、高帅三人签订了一份合伙解除清算协议，故原告主张的2019年3月1日之后的租金与高帅无关。曲世龙未作答辩。杨维伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行质证，对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月10日本院作出（2017）辽0302民初1770号民事判决书，确认杨维伟对郑天享有债权。杨维伟依据此判决申请强制执行。当执行至郑天名下产籍号为1-28-231-2052房屋时，史义宁提出执行异议，并在得知该房屋已经出租给张文龙且杨维伟已经收取了2018年3月1日至2019年3月1日的租金4万元后，主张对该房屋享有50%的所有权并要求杨维伟返还收取的租金4万元的50%，即2万元。经两级法院审理，法院支持史义宁的诉讼请求。另查，2018年1月11日张文龙与杨维伟签订了租赁协议，租赁景子街小商品城北门2单元5楼郑天名下三处房产。租期为2018年1月11日至2022年12月31日，租金如下：2018年租金8.5万元、2019年租金10万元。后张文龙将2018年1月11日至2019年1月11日的租金8.5万元微信给付了杨维伟的代理人白鸣涛。2019年1月11日至2020年1月11日的租金10万元并未全额给付，仅给付了7万元。另外张文龙支付了租赁房屋的取暖费、物业费。史义宁与郑天于2015年11月30日在民政局协议离婚。2017年12月5日，张文龙、曲世龙、高帅签订了《峰艺画室合伙解除及清算协议》，约定高帅与张文龙、曲世龙两人合伙关系终止并进行清算。本院认为，公民的合法权益受法律的保护。原告主张的房屋（产籍号1-28-231-2052）系原告与郑天的共有房产，原告享有50%的所有权，且该房屋在2019年3月1日至12月15日期间由张文龙承租并将此期间的租金给付了杨维伟，故杨维伟应向原告履行返还租金的义务。原告未提供证据证明高帅、曲世龙在2019年3月1日至12月15日期间承租了案涉房屋且收取了租金，故高帅、曲世龙不应承担给付原告租金的责任。关于原告主张的案涉房屋在2019年3月1日至12月15日期间的租金为31666元，没有提供证据予以证明，且根据庭审证据可以证明张文龙承租的郑天名下的三处房屋中的一处，面积分别为132.16平方米、128.51平方米、144.33平方米。其中原告本案案涉房屋的面积为132.16平方米。2019年3月1日至12月15日期间的租金为79167元（10万元/12个月*9.5个月），该款项按照三处房屋的面积比例进行分配，132.16平方米的房屋在此期间的应收租金比例为132.16平方米/405平方米=32.632%，因为张文龙仅给付了杨维伟79167元中的7万元，故7万元对应132.16平方米房屋的租金应为22842.47元（7万元*32.632%）。故对于杨维伟收到的张文龙给付的7万元，应由杨维伟给付22842.47元的50%，既11421.23元。对于张文龙应付而未付的租金9167元，对应132.16平方米房屋的租金应为2991.28元（9167元*32.632%），应由张文龙给付史义宁2991.28元的50%，即1495.64元。关于史义宁主张自2019年3月1日起按照银行贷款基准利率计算利息至实际给付之日一节，本院支持自2019年3月1日起按照银行同期贷款利率计算至2020年8月19日；自2020年8月20日起按照LPR计算至判决确定的给付之日。关于张文龙主张其已经支付的物业费、取暖费用于抵顶租金一节，该意见与其与杨维伟签订的租赁协议约定的合同义务不一致，故该部分费用不能计入其已经支付的租金数额中。故对于张文龙的该项辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、杨维伟于判决生效之日起十五日内给付史义宁11421.23元及利息（自2019年3月1日起按照银行同期贷款利率计算至2020年8月19日；自2020年8月20日起按照LPR计算至判决确定的给付之日）；二、张文龙于判决生效之日起十五日内给付史义宁1495.64元及利息（自2019年3月1日起按照银行同期贷款利率计算至2020年8月19日；自2020年8月20日起按照LPR计算至判决确定的给付之日）；三、驳回史义宁对高帅、曲世龙的诉讼请求；四、驳回史义宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，由史义宁负担36元，杨维伟负担141元，张文龙负担19元（该费用由史义宁垫付，杨维伟、张文龙在履行判决给付义务时加付史义宁141元、19元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  贾春玲人民陪审员  沈 芳人民陪审员  刘丽君二〇二一年六月二十九日代理书记员  董晓明