上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9433号原告：朱义，男，1980年10月28日生，汉族，户籍地江苏省宿迁市。委托诉讼代理人：李琰，上海源法律师事务所律师。被告：刘兆坠，男，1982年2月9日生，汉族，户籍地江苏省淮安市。委托诉讼代理人：龚磊磊，上海豪派律师事务所律师。原告朱义与被告刘兆坠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱义的委托诉讼代理人李琰，被告刘兆坠的委托诉讼代理人龚磊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱义向本院提出诉讼请求：判令被告刘兆坠向原告朱义返还保证金人民币24万元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2019年11月20日，朱义与刘兆坠签订《合作协议书》，约定由朱义承租共和新路XXX弄XXX号营业场所(以下简称“系争房屋”)，合租期限自2019年10月21日起至2022年10月20日止。合同签订后，朱义支付租金至2019年12月20日，另支付过租赁保证金24万元。2019年12月23日，朱义收到案外人韩某某的律师函，知悉系争房屋产权人已变更为韩某某，刘兆坠及其出租方闵俊莉均未向韩某某支付过租金，韩某某已经与闵俊莉解除租赁协议。2020年1月11日，闵俊莉也发函给刘兆坠，要求解除与刘兆坠就系争房屋签订的租赁协议。鉴于此，朱义与刘兆坠之间的《合作协议书》已无法继续履行，故起诉要求刘兆坠退还租赁保证金24万元。被告刘兆坠辩称，系争房屋是刘兆坠向闵俊莉承租后转租给朱义的。因闵俊莉未向房屋产权人韩某某支付租金，导致韩某某发函要求解除与闵俊莉之间的租赁合同，所以刘兆坠与朱义之间的租赁合同已无法继续履行。朱义在收到韩某某寄送的解除函后就不再与刘兆坠联系，也未支付2020年1月份的租金。综上，不同意朱义的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年11月20日，刘兆坠(甲方)与朱义(乙方)签订《合作协议书》，约定甲方将系争房屋租让给乙方经营使用，合作期限自2019年10月21日起至2022年10月20日止；乙方为了体现履约诚意，向甲方支付24万元履约保证金，该履约保证金在本协议届满后由甲方无息返还，如经营场所被拍卖，且甲方不能取得续租权则乙方不视为甲方违约，但履约保证金由甲方向乙方立即无息返还；保证金不用作抵房租，合同未满甲乙不返还乙方；乙方在每月21日向甲方支付经营费用12万元整；如乙方在合作期间不支付经营费用，则为违约，其违约责任是甲方有权单方解除本协议，不返还乙方履约保证金。上述合同签订后，朱义向刘兆坠支付租金至2019年12月20日，另支付租赁保证金24万元。庭审中，双方确认，朱义实际承租的房屋为共和新路XXX弄XXX-XXX号、XXX号XXX-XXX室以及15号201-205室。另查明，宝山区共和新路XXX弄XXX-XXX号等房屋原产权人为案外人屠某某。2017年8月20日，屠某某与闵俊莉签订《租房合同》，约定由闵俊莉承租屠某某名下上述房屋(包括系争房屋在内)，租期至2022年8月31日。2018年10月16日，闵俊莉与刘兆坠签订《咖啡馆承包协议》，约定由刘兆坠承包系争房屋，期限为2018年9月1日至2022年8月31日。2019年8月28日，韩某某因与屠某某之间民间借贷纠纷案件申请执行而取得上述房屋产权。2019年12月20日，韩某某向闵俊莉发送律师函，告知因闵俊莉逾期未足额支付承包费用的行为已经构成严重违约，现决定自2019年12月20日起解除与闵俊莉之间的承包协议。2019年12月23日，韩某某向朱义寄送律师函，主要内容为，韩某某已取得系争房屋产权，闵俊莉及刘兆坠均未向韩某某支付过任何费用，韩某某已发函通知闵俊莉解除协议，如果朱义要继续使用房屋，应在2019年12月30日前与韩某某重新签订租赁协议，并于2019年12月30日前将租金支付给韩某某。此后，朱义向韩某某支付了系争房屋2019年12月21日起的占用费18万元，并于2020年4月30日前将系争房屋返还给韩某某。再查明，2020年7月3日，韩某某向本院起诉闵俊莉，要求确认双方就共和新路XXX弄XXX-XXX号等房屋签订的租赁合同于2019年12月20日解除，并由闵俊莉支付2019年9月1日起的租金及占用费【案号(2020)沪0113民初14427号】。本院经审理认定，因闵俊莉欠付租金，韩某某享有合同解除权，闵俊莉应向韩某某支付承租房屋2019年9月1日起的租金。但就朱义承租的房屋，因韩某某自2019年12月21日起已直接向朱义收取了占用费18万元，故其无权再就该部分房屋向闵俊莉主张2019年12月21日起的占用费。2021年5月26日，本院作出民事判决书，确认韩某某与闵俊莉之间的租赁合同于2019年12月23日解除，闵俊莉支付韩某某2019年9月1日至2019年12月20日的房屋租金243,288元，另支付剩余部分房屋(除朱义承租的房屋外)2019年12月26日至2020年4月30日的房屋占用费5万元。2020年5月7日，闵俊莉向本院起诉刘兆坠，要求确认双方租赁合同于2020年1月12日解除，由刘兆坠支付2020年1月1日起的租金、占用费并承担违约责任【案号(2020)沪0113民初9415号】。本院经审理认定，产权人韩某某就系争房屋2019年12月21日起的租金及占用费，已直接与实际使用人朱义进行了结算，朱义也于2020年4月30日将房屋返还给了韩某某。闵俊莉与刘兆坠之间的承包协议已无实际履行之可能。(2020)沪0113民初14427号案件也判决闵俊莉无需向韩某某支付系争房屋自2019年12月21日起的租金及占用费，故闵俊莉要求刘兆坠支付2020年1月1日起的租金及占用费，缺乏依据。2021年6月29日，本院作出民事判决书，确认闵俊莉与刘兆坠之间的租赁合同于2020年1月12日解除，闵俊莉退还刘兆坠押金10万元，并驳回闵俊莉的其他诉讼请求。本院认为，(2020)沪0113民初14427号案件以及(2020)沪0113民初9415号案件已经认定，韩某某与闵俊莉之间的租赁合同于2019年12月23日解除，闵俊莉与刘兆坠之间的租赁合同于2020年1月12日解除，闵俊莉无需向韩某某支付系争房屋2019年12月21日起的租金及占用费，刘兆坠也无需再向闵俊莉支付租金。本案庭审中，朱义及刘兆坠也认可双方租赁合同实际已无法履行，故朱义也无需再向刘兆坠支付2019年12月21日起的租金。此外，根据双方《合作协议书》约定，如经营场所被拍卖，且甲方不能取得续租权则乙方不视为甲方违约，但履约保证金由甲方向乙方立即无息返还。现朱义已与韩某某完成了系争房屋交接及费用结算，刘兆坠理应将朱义支付的保证金24万元退还。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告刘兆坠于本判决生效之日起十日内，返还原告朱义租赁保证金24万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,450元，由被告刘兆坠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  王 力法官助理  张雨柏书 记 员  张雨柏附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。