山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初5014号原告：纪传麟，男，1978年6月28日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：彭建国，山东火天律师事务所律师。被告：银丰物业管理有限公司，住所地济南市市中区。统一社会信用代码913701037657727742。法定代表人：刘旭，董事长兼经理。委托诉讼代理人：刘海云，女，该公司员工。委托诉讼代理人：程砚宁，女，该公司员工。原告纪传麟与被告银丰物业管理有限公司（以下简称银丰物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。纪传麟的委托诉讼代理人彭建国，银丰物业公司的委托诉讼代理人刘海云、程砚宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪传麟向本院提出诉讼请求：（一）依法判令银丰物业公司依法公开和公示：1.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；2.管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；3.物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；4.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；5.管理人员上岗证；6.物业服务人员基本情况、联系方式；7.物业服务等级、标准、物业服务收费项目、收费依据、收费方式；8.安全生产应急预案等。（二）本案诉讼费由银丰物业公司承担。事实与理由：纪传麟系山东设计创意产业园南区20号楼101室业主，2019年4月18日与银丰物业公司签订前期物业服务合同。自纪传麟入住小区以来，银丰物业公司物业服务不到位，存在重大瑕疵，纪传麟多次通知银丰物业公司要求其履行物业服务合同约定的物业服务项目，但银丰物业公司拒不履行。纪传麟作为小区业主，依法享有知情权，请求人民法院依法判决。银丰物业公司辩称，一、纪传麟购买的山东设计创意产业园，该楼盘交付时间较短，尚在质保期间内，未动用过维修资金，故无法提供维修资金使用情况的信息，银丰物业公司对于维修资金筹集情况未掌握，纪传麟可以到相关部门进行查阅。二、管理规约已经进行公示，同时纪传麟也持有一份，该小区未成立业委会，也没有召开过业主大会，故对业主大会议事规则、业主大会及业委会的决定及会议记录也无法提供。三、物业服务合同一式两份，银丰物业公司与纪传麟均持有，共有部分使用及收益情况已经进行公示。四、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况，银丰物业公司不掌握相关信息。五、纪传麟诉讼请求第五、六、七项无法律依据，但物业服务管家基本情况及联系方式已经在大厅内公示，物业服务收费项目、收费依据、收费方式已经在物业合同中予以约定。综上所述，银丰物业公司已经进行公布相关需要公布的信息，请求依法驳回纪传麟的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：2017年6月28日，纪传麟与山东银丰文创谷房地产开发有限公司（以下简称银丰文创谷公司）签订合同编号为销售（字）201720807407的《商品房买卖合同》，纪传麟购买银丰文创谷公司开发的山东设计创意产业园项目南区20号楼1单元101号房屋。2019年4月18日，纪传麟与银丰物业公司签订《山东设计创意产业园前期物业服务协议》，银丰物业公司受银丰文创谷公司的委托，被聘为山东设计创意产业园前期物业管理服务企业，为纪传麟提供物业管理服务。2019年4月18日，纪传麟向银丰物业公司出具《山东设计创意产业园临时管理规约》业主承诺书，载明“本人收到并详细阅读了《山东设计创意产业园临时管理规约》，完全理解其所列内容和含义，并认可、遵守日后业主大会或业主委员会可能增加、修改和补充的条款”。山东设计创意产业园未成立业主大会，未选举产生业主委员会。双方当事人对银丰物业公司是否对相关信息进行公示存在争议。银丰物业公司主张在山东设计创意产业园服务公示栏张贴公示了《山东设计创意产业园临时管理规约》《山东设计创意产业园项目公共收益情况公示》及银丰物业管家信息，其中公共收益情况每季度公示一次，当前公示的为2021年第一季度的收益情况。银丰物业公司对其主张提交了相关照片打印件。经质证，纪传麟认为上述照片不能证明是在小区公共部位公示栏进行公示。对于该争议事实，银丰物业公司提交的照片打印件显示上述信息的公示部位为山东设计创意产业园服务公示栏，在纪传麟未提供相反证据的情况下，本院对上述照片打印件的证据效力予以采信。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权。《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，纪传麟作为业主，可以向银丰物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开，且确由银丰物业公司掌握的情况和资料。对于纪传麟要求银丰物业公司公开和公示建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况的诉讼请求，建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；……。银丰物业公司并非住宅专项维修资金的代管、监管主体，纪传麟也未提供证据证明银丰物业公司曾经使用过住宅专项维修资金，故对纪传麟的该项诉讼请求，本院不予支持。对于纪传麟要求银丰物业公司公开和公示管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录的诉讼请求，案涉小区未成立业主大会、未选举产生业主委员会，且业主大会、业主委员会的相关信息与物业服务企业无关；在案涉小区房屋交付时，纪传麟及其他业主领取了《山东设计创意产业园临时管理规约》并出具承诺书，且银丰物业公司提供的证据亦证明其对《山东设计创意产业园临时管理规约》进行了公示，故对纪传麟的该项诉讼请求，本院不予支持。对于纪传麟要求银丰物业公司公开和公示物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的诉讼请求，银丰物业公司已与纪传麟及其他业主分别签订了《山东设计创意产业园前期物业服务协议》，且银丰物业公司提供的证据亦证明其对共有部分的使用、收益情况进行了公示，故对纪传麟的该项诉讼请求，本院不予支持。如纪传麟未及时查看公示情况，可到银丰物业公司对之前的公共收益情况进行查阅。对于纪传麟要求银丰物业公司公开和公示建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况的诉讼请求，由于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库以及人防车位系由开发商进行处分，而并非由银丰物业公司进行处分，故对纪传麟的该项诉讼请求，本院不予支持。对于纪传麟要求银丰物业公司公开和公示物业服务等级、标准、物业服务收费项目、收费依据、收费方式的诉讼请求，上述内容在银丰物业公司与纪传麟及其他业主签订的《山东设计创意产业园前期物业服务协议》中均有明确约定，故对纪传麟的该项诉讼请求，本院不予支持。对于纪传麟要求银丰物业公司公开和公示管理人员上岗证、物业服务人员基本情况和联系方式、安全生产应急预案的诉讼请求，没有相应的法律依据，故对纪传麟的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，纪传麟的诉讼请求均不能成立。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回纪传麟的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由纪传麟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 方 震二〇二一年六月二十一日书记员 崔新宇