青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2435号   原告：青海老爷山蔬菜科技开发有限公司，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：邢成德。   被告：苗延仲，公民身份号码×××，现住本县。   原告青海老爷山蔬菜科技开发有限公司与被告苗延仲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青海老爷山蔬菜科技开发有限公司法定代表人邢成德，被告苗延仲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告青海老爷山蔬菜科技开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告苗延仲支付欠付的店面租金60000元;2、要求被告拆除违建店面，拆除产生的费用由被告承担;3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告青海老爷山蔬菜科技开发有限公司将上述诉讼请求现变更为：1.判令被告苗延仲支付欠付的租金60000元；2.本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：2019年9月3日，原告与被告签订三号桥老爷山农产品直销店店面租赁合同，合同期限自2019年10月1日至2020年9月30日止，双方约定一周内付清店面租金6万元，约定日期到期后，被告未及时缴纳租赁费用，此后数月，原告多次向被告催讨所欠款项，被告以各种理由推脱，原告多次联系催讨未果，被告态度一次比一次恶劣，还恶言对待，之后被告电话也不接，即使接通也匆匆挂掉。为此双方形成纠纷，向法院提出上述诉讼请求。   原告为证明其主张，针对自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：   1.店面租赁合同1份，拟证明原告与被告于2019年9月3日双方签订店面租赁合同、租赁的期限一年及租赁费为60000元的事实；   2.催款通知书2份、2020年8月13日短信截屏打印件1份，拟证明被告一直未交付店面租赁费，故原告于2020年2月13日和2020年8月11日向被告发出催款通知书，催促被告缴纳租金60000元的事实；   3.西宁市财政局文件《关于下达2013年农副产品平价商店开办补贴资金的通知》、大通县发改局文件《关于申请确定大通县农副产品平价商店的请示》、申请书、委托书；拟证明县农牧局委托原告经营管理涉案店铺，故原告对涉案7间店面店铺具有权租赁的事实；   4.短信截屏打印件1份，拟证明原告法定代表人邢成德于2020年8月20日向被告发短信，提前一个月通知被告合同即将将到期是否续租的事实；   5.证人严海龙的证言，拟证明原告与被告于2020年4月中旬在证人严海龙办公室（大通县农业农村局5楼）协商被告拖欠原告直销店店铺租赁费60000元事情的事实。   被告苗延仲辩称，原告和我签订了租赁合同属实，签订的时间也正确。但原告的店铺租金我于2020年元月已经付清，当时我在桥头小公园门口给了原告公司的经理邢成德现金70000元，其中租金60000元、押金10000元，共计70000元。请求法庭驳回原告的诉讼请求。   被告苗延仲未提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证如下：对被告无异议的证据1《店面租赁合同》、证据3西宁市财政局文件《关于下达2013年农副产品平价商店开办补贴资金的通知》、大通回族土族自治县发展和改革局文件《关于申请确定大通县农副产品平价商店的请示》、申请书、委托书、证据2中的2020年2月13日催款通知书，本院予以确认并在卷佐证。对被告有异议的证据2中的2020年8月11日的催款通知书及微信截屏打印件1份、证据5证人严海龙的证言，该两组证据相互印证证实了被告在2020年4月份时仍未向原告给付店铺租金，被告于2020年8月11日再次向被告发出催款通知书的事实，其两组证据的证明效力本院予以认定。证据4短信截屏打印件1份，被告认为未收到该短信，但合同到期后被告将租赁的店铺交付给了原告，故该证据证明效力本院予以认定。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告青海老爷山蔬菜科技开发有限公司与被告苗延仲于2019年9月3日签订《店面租赁合同》，双方约定：原告自愿将其管理经营的××县蔬菜直销店铺7间租给被告使用，租赁的期限为一年（自2019年10月1日起至2020年9月30日止），租赁费为60000元。双方约定在签订合同之日交清当年租金。后原告依约将租赁物交给被告使用，被告一直未给付租金60000元，后经双方多次协商未果，致纠纷产生。   另查明，2020年9月30日合同期满后原告已经收回了被告租赁的菜铺7间。   本院认为，本案争议的焦点是：被告在租赁原告管理的菜铺后是否向原告支付了房屋租金60000元，针对争议焦点，本院评述如下：   根据庭审查明的事实，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2019年9月3日签订租赁合同后，原告依约将店铺交给被告使用，但被告未按合同约定向原告支付租金，在庭审时被告答辩称其于2020年1月份在桥头小公园门口向原告的法定代表人邢成德给付租金60000元和保证金10000元，并称给付的现金、面值均未100元，旁边没有其他人在场，该答辩意见本院不予采纳，因为被告是与原告公司签订的房屋租赁合同，原告作为企业法人，有严格的财务制度，入账和出账都有相应的票据，被告应该将租金交给公司财务，另外被告在桥头小公园门口在没有其他人在场的情况下将大额现金70000元交给原告的法定代表人邢成德不符合客观事实。根据我国民事诉讼法及相关司法解释中关于举证责任的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，被告答辩称其已经付清租金60000元，未向法庭提供付清租金的相关证据，被告应该承担举证不能的不利后果，本院对此答辩意见不予采纳。故原告要求被告支付租金60000元的诉讼请求本院予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告苗延仲自本判决生效之日起三十日内支付原告青海老爷山蔬菜科技开发有限公司店铺租金60000元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1300元，由被告苗延仲负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长 刘桂芳   审判员 袁晓燕   人民陪审员 苏贤梅      二〇二一年六月二十二日   法官助理 朱申涛   书记员 马 瑛   附相关法律条文：   1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。