青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2268号   原告：青海浙东实业发展有限公司，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：杨某，公司执行董事。   委托诉讼代理人：张某，北京大成（西宁）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴某，北京大成（西宁）律师事务所实习律师。   被告：袁某，公民身份号码×××，现住大通回族土族自治县。   原告青海浙东实业发展有限公司与被告袁某追偿权纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告青海浙东实业发展有限公司的委托诉讼代理人张某，被告袁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告青海浙东实业发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付垫付的购房款本息共计8005.27元；2.依法判令被告向原告支付自2021年2月22日起至2021年4月10日止的利息41.09元及2021年4月11日起至实际清偿之日止的利息（以8005.27元为基数，以中国人民银行同期贷款市场报价利率为标准）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月9日，原告与被告签订合同编号为“浙东大住字YS2016-147”号《西宁市商品房预售合同》，双方约定由被告购买原告开发的的位××县第10幢1单元3层131室房屋一套，房屋建筑面积134.93㎡，单价4649.07元/㎡，总价款627299.02元。合同约定买受人以按揭贷款方式支付房款，其中首付174806.02元，贷款439000元。该合同对双方权利义务做了详尽约定。购房合同签订后，被告缴纳购房首付款174806.02元。2017年2月23日，为确保购房合同顺利履行，被告与青海银行大通县支行签订（4001）青银按字（2017）第011号《购房按揭贷款合同》，合同约定被告向青海银行贷款439000元，贷款期限为12年，自2017年2月23日起至2029年2月23日止，原告为连带保证人，保证期限自合同签订之日起至被告取得不动产权证或房地产证，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方执行之日止；如被告袁某逾期还款，债权人青海银行大通县支行可从原告在青海银行系统开立的任何中户中扣除相应款项。贷款合同签订后，青海银行遂向被告发放贷款。2021年2月22日，因被告无故逾期未还贷款，债权人青海银行大通县支行向原告出具青海银行信贷业务变更通知书，并从原告保证金账户中扣划被告2021年1月-2月未还款项本息共计8005.27元。原告作为保证人在为被告承担保证责任后，有权向被告依法追偿为其代偿的全部本息，并有权要求被告承担代偿之日至被告向原告偿还全部代偿金额期间的债务利息。综上，原告为维护自身合法权益诉至人民法院，望判如所请。   被告袁某辩称，对原告诉求的代偿的购房款的数额没有异议。利息也愿意支付。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交《西宁市商品预售合同》《购房按揭贷款合同》《贷款正常/提前回收结算复核凭证》《青海银行信贷业务变更通知书》无异议，对上述无异议证据本院予以确认并在卷佐证。   经审理查明：2017年2月9日原告青海浙东实业发展有限公司与被告袁某签订《商品房预售合同》，约定被告袁某购买原告开发的坐落于西宁市××县第10幢1单元3层131室房屋一套，房屋面积为134.93平方米，房屋单价4649.07元，总价款为627299.02元，首期房价款174806.02元，剩余房款439000元采取银行贷款方式支付。2017年2月23日，被告袁某（乙方）与青海银行大通支行（甲方）、原告青海浙东实业发展有限公司（丙方）签订《购房按揭贷款合同》，约定被告袁某（乙方）从青海银行大通支行（甲方）贷款439000元，贷款期限自2017年2月23日起至2029年2月23日止，贷款偿还方式：以每一个月为一个偿还期，每月20日为乙方的每期还款日，每月还款金额为4038.5元。该合同第十二条约定“丙方承诺，自本合同签订之日起，至乙方取得房地产权证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对乙方所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及为实现债权而实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、送达费、公告费、律师费承担连带保证责任。甲方可从丙方在青海银行系统开立的任何账户中扣收上述款项。”2021年2月22日青海银行出具《青海银行信贷业务变更通知书》，明确被告袁某2021年1月、2月应偿还贷款本息经催收后仍未偿还，按协议约定对原告青海浙东实业发展有限公司在青海银行缴存的保证金账户（40015040********）中扣划本金5427.61元、利息2552.54元、罚息8.01元、复利17.11元，共计8005.27元。   以上事实有原告提交的有效证据及双方当事人陈述在案佐证。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》及双方与青海银行大通支行签订的《购房按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。在被告未依约履行所借款项还款义务的情况下,原告作为保证人向出借人青海银行大通支行偿还借款本金及利息8005.27元,原告履行了保证责任。根据双方合同的约定和《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益”的规定，应由被告偿还该笔债务。关于利息的问题。原告为被告承担保证责任后,被告未及时向原告偿还相应款项,给原告造成相应的资金占用期间的利息损失,庭审中，被告也明确表示同意支付利息，故原告主张被告按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%支付资金占用期间的利息损失,符合法律规定,予以支持，被告应支付原告自2021年2月23日起至2021年4月10日利息39.38元，并支付自2021年4月11日起至实际清偿之日止的利息，以8005.27元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计付。综上，根据《中华人民共和国民法典》第七百条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   被告袁某于本判决生效之日起三十日内支付原告青海浙东实业发展有限公司代偿款8005.27元，利息39.38元，并支付自2021年4月11日起至实际清偿之日止的利息（利息以8005.27元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率LPR计付）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告袁某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 李连梅      二〇二一年六月二十四日   法官助理 华 娟   书记员 李积霞   附相关法律条文：   根据《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。