安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0421民初3468号 原告：丽洁物业服务有限公司淮南分公司，住所地安徽省凤台县城关滨河湾南区1#6楼。 负责人：宋全良。 委托诉讼代理人：石英奎,安徽金天阳律师事务所律师。 被告：凤台县滨湖新区投资建设有限责任公司，住所地安徽省淮南市凤台县城关镇凤城大道西段北侧体育场西。 法定代表人：陈海滨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王新，安徽新建律师事务所律师。 原告丽洁物业服务有限公司淮南分公司（原温州丽洁物业管理有限公司淮南分公司）（以下简称丽洁淮南分公司）与被告凤台县滨湖新区投资建设有限责任公司（以下简称滨投公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告丽洁淮南分公司的委托诉讼代理人石英奎到庭参加诉讼，被告滨投公司的委托诉讼代理人王新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丽洁淮南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令滨投公司支付2016年12月至2018年3月期间的物业费104669.44元、滞纳金68296.8元,合计172966.24元;2.本案诉讼费由滨投公司承担。事实和理由:2015年11月,丽洁淮南分公司、滨投公司及凤台县房地产管理局三方签订《凤台县凤凰湖新区公共租赁住房一期(东区)物业服务合同》（以下简称《物业合同》）约定将商业用房面积4088.65平米的物业服务发包给丽洁淮南分公司,物业服务期限从2015年12月1日到2017年11月30日，收费标准为1.6元/平方米·月，空置期间的物业费用由滨投公司全额承担，每月10日前支付，逾期付款将承担滞纳金及其他等事项。合同签订后,丽洁淮南分公司进场提供服务，直至2019年3月凤台县住房保障中心与安徽至好物业服务有限公司（以下简称至好公司）签订《凤凰湖新区公共租赁住房(东区)物业服务项目物业服务合同》,丽洁淮南分公司与至好公司签订《物业退场移交协议》完成工作后，才终止提供物业服务。2015年12月至2018年3月期间,物业合同范围内的4088.65平方米商业用房处于空置状态,按照约定，滨投公司应当以1.6元/平方米·月支付物业费,但其仅支付了2015年12月1日-2016年11月30日的物业费,其余物业费至今没有支付。2020年9月30日,滨投公司从凤台县重点工程建设服务中心支付给丽洁淮南分公司的物业服务费中扣除123675.63元,冲抵了丽洁淮南分公司所欠电费，但其却未支付应交纳给丽洁淮南分公司的物业费。为了维护自身合法权益,丽洁淮南分公司依法提起诉讼。 滨投资公司辩称，1、实际拖欠物业费数额为39251元；2、物业服务费计算时间不正确，合同期限是2017年11月30日止，丽洁淮南分公司主张计算至2018年3月份超出部分无事实依据3、丽洁淮南分公司主张的计价标准发生情势变更，已调整为按减半计费；4、滞纳金不应支持。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月,丽洁淮南分公司、滨投公司及凤台县房地产管理局三方签订《物业合同》，其中约定将面积4088.65平方米的商业用房物业服务发包给丽洁淮南分公司,合同期限从2015年12月1日到2017年11月30日，收费标准为1.6元/平米·月，空置期间的物业费用由滨投公司全额承担，经双方核定后，由丽洁淮南分公司开具发票，滨投公司于每月10日前支付；并约定逾期付款按照日万分之五的计算滞纳金。合同中还约定二年物业服务期满后,任何一方决定不再续约的,均应当在届满前三个月以书面方式通知他方且在合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的,丽洁淮南分公司应当继续按本合同的约定提供服务,物业费用仍按本合同约定标准交纳。合同签订后,丽洁淮南分公司进场提供物业服务。2019年3月,因凤台县住房保障中心将所涉物业发包给安徽至好物业服务有限公司,丽洁淮南分公司与至好公司签订《物业退场移交协议》完成工作交接后，终止物业服务。 本院另查明，2015年12月至2018年3月期间,案涉商业用房一直空置状态，滨投公司支付了2015年12月1日到2016年11月30日的物业费,其余物业费因丽洁淮南分公司欠滨投公司电费,滨投公司即未予支付。2020年9月30日,滨投公司从凤台县重点工程建设服务中心支付给丽洁淮南分公司的物业服务费中扣除123675.63元,冲抵了丽洁淮南分公司所欠电费。但滨投公司没有支付其应交纳的物业费。 本院还查明，滨投公司于2016年10月29日以《会议纪要》方式决定按照合同价的50%支付丽洁淮南分公司物业费。丽洁淮南分公司于2016年11月3日向滨投公司提交物业费支付申请，载明同意减半收取及相应金额等内容。 本院认为，案涉《物业合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，依法成立并生效，当事人均应受其约束。丽洁淮南分公司依约进场提供物业服务直至合同期满且与至好公司完成交接日止，期间的物业服务费用应当由滨投公司依约支付。滨投公司主张在合同期内双方达成一致对《物业合同》中的收费标准进行了变更，调整为按原标准的50%计费。结合《会议纪要》及丽洁淮南分公司的支付申请内容可以认定，丽洁淮南分公司承诺对2016年的物业费减半收取，并未对调整《物业合同》中约定的收费标准作出调整的一致意思表示或者单方允诺。关于滨投公司主张物业费计算至2018年3月没有事实依据的问题，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”规定，丽洁淮南分公司提供的《物业合同》、《房屋租赁合同》、至好公司签订的《凤凰湖新区公共租赁住房(东区)物业服务项目物业服务合同》以及《物业退场移交协议》对产生物业费及其金额的事实完成了其举证责任；滨投公司没有提供证据对妨害丽洁淮南分公司享有该部分费用请求权的要件实事予以证明，应由其承担不利后果，本院对滨投公司的该项主张不予认定。因此，从2017年12月至2018年3月的物业费仍应按照1.6元/平方米·月计算，即为4088.65元×1.6×16=104669.44元，本院对丽洁淮南分公司诉请滨投公司支付物业费104669.44元予以支持。关于滞纳金问题，《物业合同》中约定双方核定物业费后，由丽洁淮南分公司开具发票，滨投公司在每月10日前支付，但是丽洁淮南分公司并未提供证据对其双方及时核定物业费用和开具发票的事实予以证明，双方在实践中也并未按照前述约定予以执行；另外，鉴于丽洁淮南分公司拖欠滨投公司电费的事实，因电费和物业费的产生时间和持续的过程基本相同，二者均为金钱给付之债且金额相当，各方占用对方相应资金均会使得己方获利、对方遭受损失，故由于丽洁淮南分公司于2019年3月份既已退出所涉物业服务且滨投公司于2020年9月30日亦扣留了丽洁淮南分公司的其他应收账款，所以，本院对丽洁淮南分公司诉请滞纳金中从2020年9月30日至2021年4月30日的部分予以支持，金额为104669.44元×212×5?=11095元，对于超过部分不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告凤台县滨湖新区投资建设有限责任公司支付原告丽洁物业服务有限公司淮南分公司物业费104669.44元、滞纳金11095元，合计115764.44元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告丽洁物业服务有限公司淮南分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1880元，由丽洁物业服务有限公司淮南分公司负担573元，由凤台县滨湖新区投资建设有限责任公司负担1307元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  尹良卫 二〇二一年六月二十八日 书记员  童 帅 附相关法律文书 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。