广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0104民初15323号 原告：梁惠珍，女，1963年2月8日出生，汉族，住所地广州市越秀区。 委托诉讼代理人：蓝文彬，广东格林律师事务所律师。 被告：周奇生，男，1958年7月8日出生，汉族，住所地广州市越秀区。 委托诉讼代理人：万超，广东华勋律师事务所律师。 原告梁惠珍诉被告周奇生物权保护纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁惠珍及其委托代理人蓝文彬，被告周奇生及其委托诉讼代理人万超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即迁出广州市越秀区解放中路408号1706号房；2、判决被告向原告支付房屋使用费共198212.94元（2017年房屋使用费以每月5848.56元为标准，从2017年7月1日计算至2017年12月31日止；2018年房屋使用费以每月5316.87元为标准，从2018年1月1日计算至2018年12月31日止；2019年房屋使用费以每月5848.56元为标准，从2019年1月1日计算至2019年7月31日止；2020年房屋使用费以每月6486.58元为标准，从2020年7月1日计算至2020年12月31日止；2021年房屋使用费以每月6486.58元为标准，从2021年1月1日计算至被告实际迁出之日止）；3、判决被告向原告支付2016年5月1日至2020年4月3日期间因被告使用房屋所产生的物业管理费9681.60元。事实和理由：广州市越秀区人民法院于2016年10月20日作出（2015）穗越法民一重字第2号民事判决：一、准予原告、被告离婚。五、位于广州市越秀区解放中路408号1706号房归被告所有。2017年6月8日广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终644号民事判决，变更上述第五项为广州市越秀区解放中路408号1706号房的所有权归原告所有。广州市中级人民法院于2020年6月20日作出（2019）粤01民再260号判决，维持上述（2017）粤01民终644号民事判决。 目前，上述房屋的所有权登记在原告名下，自上述判决生效后，原告多次要求被告迁出该房屋，但被告均予以拒绝，还恶意拖欠物业管理费，致使原告被广州东康物业服务有限公司诉至法院，原告只能先行向该公司支付了被告欠缴的物业管理费。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告一直未向被告履行生效判决确定的义务，被告居住在涉讼房屋应视为自助行为，具有正当性，并非强行霸占房屋。根据（2015）穗越法民一重字第2号民事判决，原告应每月向被告支付抚养费1000元直至女儿十八周岁时止及原告向被告支付款项75000元。广州市中级人民法院的（2017）粤01民终644号民事判决，维持了上述判项，同时判决原告向被告支付房屋补偿款2243540.5元。广州市中级人民法院的（2019）粤01民再260号民事判决亦维持了上述判项。因原告未履行上述判决，被告于2017年7月6日向法院申请强制执行。原告至今仍未履行判决。法院已将涉讼房屋予以查封并准备拍卖。如果原告在完全占有涉讼房屋后阻挠拍卖执行，则将会导致被告享有的上述判决所确定的合法利益长期无法得以实现。故被告居住在涉讼房屋有助于案件的执行及自身合法权益的实现，具有正当性，并非无故恶意霸占。二、原告一直拒绝将生效判决给被告所有的广州市越秀区北站路160号205房腾空交还给被告，如判决被告迁出涉讼房屋，被告及子女将无处可搬，基本的居住条件无法得到保障。三、涉讼房屋并非被告一人居住，原、被告双方的子女也居住在涉讼房屋，而且涉讼房屋内还存放着原告的个人生活用品，原告也有在使用涉讼房屋，故原告无权向被告主张房屋使用费及物业管理费。 经审理查明，原、被告原为夫妻关系。因离婚纠纷，双方曾诉至本院。本院于2016年10月20日作出（2015）穗越法民一重字第2号民事判决：一、准许原告梁惠珍与被告周奇生离婚。二、离婚后，双方女儿周彦文由被告周奇生携带抚养，原告梁惠珍每月负担抚养费1000元直至女儿十八周岁时止。三、位于广州市越秀区惠福东路431号房的所有权归原告梁惠珍所有，被告周奇生在本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告梁惠珍办理该房屋所有权的变更登记手续，所产生的费用由原、被告各负担一半。四、位于广州市越秀区纸行路26号首层的1/2所有权归原告梁惠珍所有。五、位于广州市越秀区解放中路408号1706房的所有权归被告周奇生所有。原告梁惠珍在本判决发生法律效力之日起十五日内，协助被告周奇生办理该房屋所有权的变更登记手续，所产生的费用由原、被告各负担一半。六、位于广州市白云区三元里北站路37号之二号205房的所有权归被告周奇生所有，原告梁惠珍在本判决发生法律效力之日起十五日内，协助被告周奇生办理该房屋所有权的变更登记手续，所产生的费用由原、被告各负担一半。七、原告梁惠珍在本判决发生法律效力之日起十五日内向被告周奇生支付款项75000元。八、在本判决发生法律效力之日前，由原、被告各自收取的房屋租金归各自所有；自本判决发生法律效力之日起，各产权人名下房屋的租金归各产权人个人所有。九、夫妻共同债务584700.11元，由原告负责偿还292350.06元；由被告负责偿还292350.05元。十、驳回原告梁惠珍的其他诉讼请求；十一、驳回被告周奇生的其他诉讼请求。 该案经广州市中级人民法院二审，于2017年6月8日作出（2017）粤01民终644号民事判决：一、维持广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第一、二、七、八、九、十项；二、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第十一项；三、变更广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第三项为：位于广州市越秀区惠福东路431号房的所有权归周奇生所有；四、变更广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第四项为：位于广州市越秀区纸行路26号首层的1/2所有权归梁惠珍所有；五、变更广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第五项为：位于广州市越秀区解放中路408号1706房的所有权归周奇生所有；六、变更广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第六项为：位于广州市白云区三元里北站路37号之二号205房的所有权归周奇生所有，梁惠珍在本判决发生法律效力之日起十五日内，协助周奇生办理该房屋所有权的变更登记手续，所产生的费用由梁惠珍、周奇生各负担一半；七、梁惠珍在本判决发生法律效力之日起十五日内向周奇生支付房屋补偿款2243540.5元；八、驳回周奇生的其他诉讼请求。 2017年6月14日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终644号民事裁定，内容为：上述644号民事判决书主文第五项“变更广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第五项为：位于广州市越秀区解放中路408号1706房的所有权归周奇生所有”有误，现补正为：“变更广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一重字第2号民事判决第五项为：位于广州市越秀区解放中路408号1706房的所有权归梁惠珍所有”。 因广东省人民检察院对上述判决提出抗诉，广州市中级人民法院再审后于2020年6月24日作出（2019）粤01民再260号民事判决：维持该院（2017）粤01民终644号民事判决。 案外人广州东康物业服务有限公司曾向本院起诉，要求原告支付涉讼房屋的物业管理服务费。本院于2020年8月31日作出(2020)粤0104民初28173号民事调解书，内容为：一、梁惠珍在2020年9月4日前向广州东康物业服务有限公司支付自2016年5月1日起至2020年4月30日止的物业管理费9681.60元等。2020年9月3日，广州东康物业服务有限公司向原告开具了广东省增值税普通发票，金额为9681.60元。 涉讼房屋（建筑面积106.34平方米）现由被告及其与原告生育的儿子周梓扬（1990年10月15日出生）、领养的女儿周彦文（2003年8月29日出生）共同居住。原告表示，子女可以随被告共同搬走继续生活，也可以根据自己意愿继续住在案涉房屋。 本院认为，根据已经发生法律效力的民事判决，原、被告已经离婚，且涉讼房屋的所有权归原告所有，故原告要求被告迁出涉讼房屋并支付房屋使用费及因使用该房屋而产生的物业管理费的诉讼请求合法，本院予以支持。但因被告是携子女共同居住在涉讼房屋，原告要求被告全额承担房屋使用费有违公平原则，综合考虑本案实际情况，本院确认被告须按房管部门公布的租金参考价的50%向原告承担支付房屋使用费的义务。同理，因使用涉讼房屋而产生的物业管理费，被告亦仅须承担50%。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第二百四十条的规定，判决如下： 一、被告周奇生在本判决发生法律效力之日起15日内，迁出广州市越秀区解放中路408号1706房。 二、被告周奇生在本判决发生法律效力之日起15日内，向原告梁惠珍支付广州市越秀区解放中路408号1706房的房屋使用费（其中从2017年7月1日至2017年12月31日期间按每月2924.35元计；从2018年1月1日至2018年12月31日期间按每月2658.5元计；从2019年1月1日至2019年7月31日期间按每月2924.35元计；从2020年7月1日至2020年12月31日期间按每月3243.37元计；从2021年1月1日至被告周奇生实际履行上述第一项判决之日期间按每月3243.37元计）。 三、被告周奇生在本判决发生法律效力之日起15日内，向原告梁惠珍支付从2016年5月1日至2020年4月30日期间因使用广州市越秀区解放中路408号1706房所产生的物业管理费4840.8元。 四、驳回原告梁惠珍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2209元，由原告梁惠珍负担1054.5元，被告周奇生负担1154.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。 审判员  梁志铭 二〇二一年六月十日 书记员  黄芷晴