广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9859号原告：王桂连，女，1967年11月18日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××1×，公民身份号码为441××××××××××××064。委托诉讼代理人:韩林，广东恒耐律师事务所律师。被告：王桂林，女，1963年8月23日出生,香港特别行政区居民，香港身份证件号码为P798054（3），港澳居民来往内地通行证号码为H01431689。委托诉讼代理人：杜沛均，广东天禀律师事务所律师。原告王桂连诉被告王桂林民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序,于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人韩林、被告的委托诉讼代理人杜沛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下的诉讼请求：1.被告返还原告已付购房款费用410000元（其中购房款350000元，装修款60000元）；2.被告支付购房款350000元的利息（利息按国家同期银行贷款利率计算，其中150000元利息自2007年1月1日计算至付清之日止，其中200000元利息自2015年1月1日起计算至付清之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告是姐妹关系，2006年6月，原被告口头约定原告向被告购买位于东莞市××××××××××××××5×住宅一处，原告依约支付了150000购房款，2014年支付了200000元购房款，期间并花费60000元进行了装修，并且原告的女儿还在新房举行了婚礼。至今为止，被告一直决绝配合原告办理过户手续，并且该房屋一直由他人居住。时至今日，被告仍旧无法为原告办理产权过户手续，被告也拒绝返还原告支付的购楼款及装修费用。被告的行为导致原告的合同目的无法实现，现要求被告返还购房款及装修款。被告辩称，一、双方并不存在房屋买卖合同关系。原告主张双方于2006年6月达成口头房屋买卖协议并支付了150000元，2014年支付了200000元购房款，这纯粹是原告捏造的事实。从原告提交的证据微信截图和录音看，是被告陆续从原告处拿钱，而不是其起诉状所陈述的付款时间及金额。况且一个买卖交易持续近十年，两次支付购房款相差近十年，严重不符合市场规律和生活经验。原告提供的《国有土地使用证》显示房屋土地使用面积131.5平方米，房屋建筑总面积358.7平方米，按350000元购房款折算房屋价格不到1000元每平方米，远远低于同期房屋价格。被告从来没有答应过将案涉房屋转让给原告，双方也从来没有签订过任何的书面转让协议，也未到任何部门办理过转让登记手续；二、案涉房屋是用于被告及被告亲属返乡时居住，同时亦提供给被告其他亲戚朋友返乡时短暂居住，甚至在闲置时提供给原告使用，原告单方面对房屋进行装修被告并不知情，况且亦未提供相应的装修合同和票据，原告单方对被告的房屋进行装修所产生的费用由原告自行承担；三、被告在2005年因个人资金周转问题向原告第一次借款20000元至2018年6月期间，多次共计借款350000元，以上借款全部通过口头约定，在这14年以来原告从未向被告提出还款要求，直至2019年1月首次向被告提出还款请求，故不存在逾期还款的情形。借款次数较多且年份太久，2019年起双方经多次沟通未能核实具体借款数额。原告索要巨额利息致使被告至今未履行还款义务。2019年底被告收到原告的起诉材料后积极与原告沟通并提出借款350000元分十期在2020年底前全部清偿，当时原告亦予以认可，且提供了收款账户信息，应视为双方确认了借款金额及还款时间，但因原告提供错误的信息材料导致银行全部退回转账金额。本院经查明认定事实如下：原告提交的微信聊天记录显示，2019年12月31日下午1:43，被告女儿发微信称“我们妈妈总共借了350000元人民币，我们4姐妹愿意向曾家偿还350000元，分10期偿还，2020年底还清”。被告对该聊天记录真实性予以确认。被告提交的微信聊天记录显示，2020年12月9日，被告方向原告发送微信称“莲姨，疫情到现在都一段好长时间，都不知几时通关，看你们一直都没声气，但应该也想谈谈我们两家之间的事吧？反正一直等也不是办法，对不对”。2020年12月14日，原告回复“我们两家的事，我已经委托律师到法院起诉了，你们如果同意付我钱，我可以考虑撤回起诉”。庭审中，双方均确认原告支付被告的款项本金为350000元。原告主张款项分两次支付，被告主张款项分多次支付，期间为2005年至2018年。原告主张从近两年开始催被告还款。原告提交的录音内容包括如下，原告向被告陈述“你做传销的时候，拿了七万给你”，被告回答“是啊，我命是你救的”。原告向被告陈述“跟老弟又一次，因为你有困难又送三万块钱给你”，被告回答“我知道”。原告向被告陈述“你女儿霞妹要读书又过来拿三万”，被告回答“是啊，我知道”。原告向被告陈述“阿婷读书那年你拿了十万”，被告回答“那就是”。原告向被告陈述“那次你还银行利息还拿了五万，这次阿婷买嫁妆又拿了五万，我弄房子也用了六万”，被告回答“你说六万就六万，我肯定会照算给你”。原告向被告陈述“阿友结婚那天，我跟你去弄查询单，你还签名，按手印，那些是什么”，被告回答“就这件事，我有去跟我女儿商量”。原告向被告陈述“所以你要慎重考虑这个问题，你的房子已经卖给我，房子不可能卖两次”，被告回答“千错万错就是我的错”。被告对录音的真实性予以确认，但对关联性不确认，被告主张录音中对借款本金、装修款及利息的意思表达是基于被告对原告多次借款的感激。2020年12月24日，被告主张向原告还款港币418310元，《汇出汇款-客户通知书》显示附言备注有被告向原告还款等值人民币350000元。被告提交的《汇出汇款/特快转账》退汇收据显示，显示该笔款项由于汇款不成功导致退回，被告主张退回原因为原告提供的材料信息不全导致转账不成功。原告提交的《个人授权委托书》显示，2018年9月15日，被告委托原告为代理人，全权代表被告办理下列事项：广东省东莞市国土资源局办理房产信息查询单。被告于2020年12月29日签收本案起诉状及证据副本。以上事实，有原告提交的房产证、微信聊天记录、录音、个人授权委托书，被告提交的微信聊天记录、《汇出汇款-客户通知书》、《汇出汇款/特快转账》、录音，及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告为香港特别行政区居民，本案为涉港民间借贷纠纷，应比照涉外纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，案涉原告的住所地位于内地，故本案应以内地法律作为本案解决争议的准据法。原告主张原被告双方之间存在房屋买卖合同，但从原告提交的录音内容来看，原告向被告支付案涉款项，分多次支付，且支付原因包括被告有困难、阿婷读书、还银行利息、阿婷买嫁妆等，该类支付原因均符合借款的特征，且原告主张双方房屋买卖合同，但未能提供书面的房屋买卖合同，而原告提交的录音不足以证明双方对于房屋买卖的标的、价款、款项如何支付达成一致意见，原告提交的《个人授权委托书》显示，被告委托原告为代理人，到广东省东莞市国土资源局办理房产信息查询单，并未有其他授权事项，故本院认为，原告向被告支付的款项应为借款。双方均确认原告支付被告的款项本金为350000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告主张从近两年开始催被告还款，原告提交的证据显示向被告催告还款，但原告提交的证据并未显示原告要求被告于何时还款，原告于2020年7月1日向本院提起诉讼，原告于2020年12月14日告知被告方已提起诉讼，并要求被告方还款，被告于2020年12月29日签收本案起诉状及证据副本，故本院认为，被告应于2020年12月14日前向原告归还案涉借款。被告主张曾向原告还款，但由于原告提供的材料信息不全导致转账不成功，本院认为，被告向原告归还款项系被告应尽的义务，被告通过转账方式向原告归还款项，但该款项被退回，被告主张为原告提供的材料信息不全导致转账不成功，但被告未能说明原告缺少何种材料，导致款项退回，被告也未能举证证明被告曾要求原告提供证明材料而原告拒不提供，故本院认为，被告还款不成功的过错在于被告，故对于原告要求被告返还借款本金350000元及利息（以350000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年12月15日起计至款项实际付清之日止，利率以年利率6%为限）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。至于原告主张的装修款60000元，本院认为，本案为民间借贷纠纷，原告主张的装修款与本案属于不同的法律关系，故对于原告主张的装修款，本院在本案中不予处理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款的规定，判决如下：一、被告王桂林应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王桂连返还借款本金350000元及利息（以350000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年12月15日起计至款项实际付清之日止，利率以年利率6%为限）；二、驳回原告王桂连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9758元（原告已预交），由原告王桂连负担4025元，被告王桂林负担5733元。如不服本判决，原告王桂连可在判决书送达之日起十五日内、被告王桂林可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  钟丽丽审判员  柯金玲审判员  莫秀波二〇二一年六月八日书记员  黎秀轩张哲涵附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。