天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初6163号原告：中国工商银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区黄河道12号。负责人：梁俊杰，行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛轶凡，天津融汇律师事务所实习律师。被告：周金朝，男，1979年6月8日出生，汉族，住天津市西青区。被告：张洪，女，1980年9月27日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县。原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行与被告周金朝、张洪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张博闻、被告周金朝、张洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还原告截至2021年2月25日的贷款本金274368.05元，利息（含复利、罚息）7922.21元，共计282290.26元，以及自2021年2月26日至实际还清贷款之日所产生的利息（含复利、罚息）；2.如二被告不能给付所欠款项，依法判令原告对被告周金朝提供的贷款抵押物即坐落于天津市西青区的房屋依法拍卖或变卖，就二被告所欠款项及本案受理费、保全费、公告费、律师服务费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款、担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、律师费以及实现债权的相关费用全部由二被告承担。事实和理由：原告与二被告系借贷关系。2010年2月8日，原、被告签订编号：Ａ【房】字【工】行【南开】支行【2010】年【0058】号的《个人购房借款／担保合同》，约定：由二被告向原告借款350000元，用于购买坐落于天津市西青区的房屋，贷款期限30年，贷款期限自2010年2月8日至2040年2月7日，还款方式为按月等额本息还款。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，即年利率4.158%，逾期罚息根据借款合同第九条在利率基础上加收50%确定，复利按照罚息利率计收。合同第10.2条约定，如二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第13条约定，原告为实现债权所发生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为确保被告履行合同确定的还款义务，二被告以合同中《抵押物清单》中所列示财产（天津市西青区）的全部权益为上述借款提供贷款担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原、被告就上述抵押事项依法进行了相应登记，原告依约于2010年2月25日向二被告发放了贷款350000元，并出具了《中国工商银行借款凭证》，截至2021年2月25日二被告已连续10期未按合同约定履行合同义务，经原告多次催要未果，故成讼。被告周金朝辩称，原告所述双方签订《个人购房借款/担保合同》的事实属实，对于合同约定的内容没有异议。逾期还款的事实属实，理由：因为去年疫情原因导致经济困难；接到过原告的催收电话；希望继续履行合同，分期还款，对于逾期的还款可以在一周内还清。被告张洪辩称，原告所述双方签订《个人购房借款/担保合同》的事实属实，对于合同约定的内容没有异议。其对于逾期还款的事实不清楚，其与周金朝离婚后，周金朝没有与其联系过，原告也没有电话通知过，直到法院冻结账户，其才知道周金朝没有按期还款。不同意原告的诉讼请求，其与周金朝已经没有关系了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告陈述一致。本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2021）津0104民初6163号民事裁定，冻结（查封/扣押）被告周金朝、张洪名下银行存款282290.26元或其他等值财产，冻结银行存款的期限为一年，查封车辆的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。案件申请费1931.5元，由原告预付。本院认为，原告与被告周金朝签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。原告依合同约定履行了交付贷款本金的义务后，被告周金朝履行合同过程中，自2010年2月25日，连续未按时足额偿还贷款本息，超过了合同约定的连续逾期期数，构成借款合同约定的违约事件，应承担违约责任。被告张洪自愿出具《共同还款责任确认函》，自愿与被告周金朝对上述借款承担共同还款责任。关于张洪辩称其与被告周金朝已经离异，不同意承担还款责任的抗辩理由，无事实法律依据，本院不予采纳。现原告主张提前收回借款合同项下所有未还本金，并要求二被告按约定支付利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。如二被告未履行上述还款义务，原告有权依照合同约定对周金朝提供的抵押物行使抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原告未举证证实律师费的支付情况，本院对其该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告周金朝、被告张洪共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行截至2021年2月25日的贷款本金274368.05元，利息（含复利、罚息）7922.21元，按双方签订的《个人借款/抵押担保合同》约定的利率及罚息计算方法，支付2021年2月26日至实际还清全部贷款之日的利息（含复利、罚息）；二、如被告周金朝、被告张洪未按时履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行可就抵押物天津市西青区房屋与被告周金朝协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项还款义务；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周金朝所有，不足部分由被告周金朝、张洪清偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5534元，减半收取计2767元，保全费1931.5元，由被告周金朝、张洪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二一年六月二十三日书记员 刘紫媛附：本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。