新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0109民初840号 原告：新疆盈旭房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区振兴中路东一巷102号（特变·水木尚城南门物业办公室）。 法定代表人：孙美洁，该总经理。 委托诉讼代理人：赵革京，男，该公司法务主管。 委托诉讼代理人：杨慧霞，女，该公司销售经理。 被告：王向升，男，1978年11月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。 原告新疆盈旭房地产开发有限公司（以下简称“盈旭公司”）与被告王向升房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈旭公司的委托诉讼代理人杨慧霞、赵革京，被告王向升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈旭公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付垫付款338,795.85元；2．要求被告支付资金占用利息19,154.82元；3．本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉请：1．要求被告支付垫付款333,978.85元；2．要求被告支付资金占用利息19,084.97元；3．要求被告支付诉讼保全责任保险费847元；4．要求被告支付财产保全费2,213.98元；5．本案诉讼费、邮寄送达费等费用由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2011年11月1日签订商品房买卖合同，被告购买原告开发建设的位于乌鲁木齐市米东区×××号××栋×单元×××室商品房一套，房屋总价款695,100元。合同约定被告于2011年11月1日支付首付房价款215,100元，余款480,000元须于2011年12月1日前付清。后原、被告以及华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行于2011年11月10日签订个人房屋抵押借款合同及借据，并于同日在新疆维吾尔自治区公证处对借款合同及借据进行了公证。上述合同生效后，被告未履行合同义务，导致2018年12月7日至2019年3月27日，原告被银行五次扣划保证金共计31,208.74元，2019年4月12日，银行根据贵院出具的协助扣划存款通知书，扣划原告332,618元至法院账户，法院留存执行费4,817元后将该笔款项转入银行账户；2019年4月23日，银行扣划全部拖欠贷款本息共计302,770.11元后将余款退回了原告账户。综上，原告被扣划保证金共计338,795.85元，被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，故提起诉讼。 被告王向升辩称：我没有恶意的不还款，2018年4月18日我被抓，2020年12月17日才被释放，在服刑期间中间还款也没有人通知我，第三方担保我也不清楚，对于原告的垫付款项也不清楚。 经审理查明：2011年11月1日原告（出卖人）与被告（买受人）签订商品房买卖合同，合同约定：原告将其开发的位于乌鲁木齐市×××栋×单元×××号商品房出售给被告，房屋总价款695,100元，买受人必须于2011年11月1日前首付购房款人民币215,100元，剩余购房款人民币480,000元必须于2011年12月1日前付清。出卖人应当在2012年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，合同还对其他事项进行了约定。后原告（甲方）与被告（乙方）签订了个人住房按揭贷款担保协议，协议约定：乙方无条件同意将住房产权证或他项权证作为贷款抵押，由甲方协助乙方办理贷款抵押登记等手续。在新建住房因其他原因暂无法办理有关房屋产权手续的，甲方在条件具备后统一办理房屋产权证及房产抵押贷款有关的抵押登记等手续。乙方同意将住房贷款，通过转账方式全额转入甲方账户内。甲方对乙方所在贷款银行的住房贷款承担担保责任，执行贷款银行的约定，协议双方还对其他事项进行了约定。同年11月10日，被告（甲方、借款人抵押人）王向升与华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行（乙方、贷款人、抵押权人）及原告（丙方、保证人）签订个人房屋抵押借款合同，合同约定：甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方经审查，同意向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付本合同第一条所指房产的部分购房款，甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。本合同项下贷款金额为人民币48万元整。贷款期限为15年，自2011年11月10日始至2026年11月10日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率7.755%，利息自贷款发放之日起计算。贷款本息的归还为等额本息还款法分期还本付息。甲方每期以相等的金额偿还贷款本息，但首期与末期还款按贷款实际天数计算。等额本息分期还本付息的还款日期为按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。甲方未按本合同的约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告向华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行出具借据，原告作为担保人在借据上签字盖章。同日，在新疆维吾尔自治区公证处对个人房屋抵押借款合同及借据进行公证，同时赋予公证文书强制执行效力。合同签订后，华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行按照合同约定将借款贷款打入被告指定的账户。但王向升自2018年7月20日开始再未向银行归还借款本息；2018年12月7日，原告为被告垫付银行贷款本息15,188.14元，同年12月27日、1月22日、2月27日、3月27日，原告分别为被告垫付贷款本息4,005.15元，合计16,020.60元；后由于被告未能按时向银行偿还贷款本息，华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行按合同约定宣布发放给被告的贷款提前到期，提前收回贷款本息，2019年4月23日原告为被告垫付贷款本息302,770.11元，以上原告为被告垫付贷款本息合计333,978.85元。事后，被告未向原告偿还垫付贷款本息。 本案在审理过程中，原告申请诉讼保全为此支付财产保全费2,213.98元，为诉讼保全提供担保向中国人民财产保险公司乌鲁木齐市分公司支付诉讼保全责任保险费847元。 上述事实有商品房买卖合同、个人住房按揭贷担保协议、个人房屋抵押借款合同、借据、公证书、还款凭证、诉讼财产保全责任保险保单保函、普通发票及庭审笔录为证。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及个人住房按揭贷担保协议，以及原、被告和华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行签订的个人房屋抵押借款合同，均合法有效。根据上述合同约定，被告购买原告的房屋向华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行申请贷款，并由原告提供保证担保，双方还进行了公证，同时赋予公证文书强制执行效力。后因被告未按期履行还款义务，华夏银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行提前收回贷款本息，为此，原告为被告垫付贷款本息333,978.85元。由于涉案合同约定的实际履行还款义务的人应是被告，而原告只是保证人，现原告代被告履行了上述还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告偿还垫付款333,978.85元，本院予以支持。关于原告主张以31,208.74元为基数自2019年3月27日至2019年8月20日按月利率3.625‰计算支付利息及以302,770.11元为基数自2019年4月23日至2019年8月20日按月利率3.625‰计算支付利息，符合法律规定，本院予以确认，其利息分别为550.57元和4,353.58元；关于原告主张自2019年8月21日至2020年9月16日期间的利息，应当以333,978.85元为基数，按原告主张的月利率3.208‰计算，其利息为13,999.68元，以上被告应向原告支付利息18,903.83元。关于原告主张财产保全费2,213.98元，因该费用原告已实际支付，故此该项请求，本院予以支持。关于原告主张诉讼保全责任保险费847元。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全，责令其作出一定行为或禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。”根据该法律规定，申请人为财产保全申请提供担保是其法定义务，申请人不提供担保的，法院应裁定驳回当事人的申请。原告申请财产保全，既可以用自己所有的财产作为担保，也可以用他人所有的财产作为担保，还可以向保险公司投保诉讼财产保全责任保险，其无论采取何种方式为诉讼保全申请提供担保都是为了其自身合法权益所为，因此，由此产生的费用依法依理都应由其本人负担。故此其请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日起施行）第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时效效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告王向升向原告新疆盈旭房地产开发有限公司支付垫付款333,978.85元，于判决生效后十日内付清； 二、被告王向升向原告新疆盈旭房地产开发有限公司支付利息18,903.83元［（31,208.74元×3.625‰/月÷30天×146天）＋（302,770.11元×3.625‰/月÷30天×119天）＋（333,978.85元×3.208‰/月÷30天×392天）］，于判决生效后十日内付清； 三、被告王向升向原告新疆盈旭房地产开发有限公司支付财产保全费2,213.98元，于判决生效后十日内付清； 四、驳回原告要求被告支付诉讼保全责任保险保险费847元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6,669.34元（原告已预交），由被告王向升负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  陈建忠 人民陪审员  马晓红 人民陪审员  马桂红 二〇二一年六月二十七日 书 记 员  张 萌