湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初2474号原告：邓柳，女，1986年9月26日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：刘嘉，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括代为提起诉讼、提交证据材料，申请财产保全和办理相关手续，应诉，答辩，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，撤回起诉，进行和解，签署、送达、接受法律文书等事宜。被告：株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河北路**湘银星城**。法定代表人：谢小强。原告邓柳与被告株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称：湘誉房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法由审判员龙平适用简易程序独任审理，实习法官助理黄晋莉协助审理，书记员王雅琴担任法庭记录。本案于2021年6月29日公开开庭进行了审理，原告邓柳的委托诉讼代理人刘嘉到庭参加诉讼，被告湘誉房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓柳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还株洲恒大华府项目五期负一层地下室车位001-500-1E055已付款83,728元；2、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月11日，原告与被告就被告开发的株洲恒大华府42栋1203号房屋签订编号9000558781《商品房销售合同》。此后原告又认购了被告于株洲恒大华府项目开发的车位，具体为项目五期负一层地下室车位001-500-1E055，但双方没有就车位签订书面合同。2018年12月11日，被告就原告已付车位款向原告出具了房地产预收款发票，发票金额为109,900元。发票金额包含了优惠，原告实际支付的车位款为83,728元。后经原、被告双方友好协商，将被告收取的恒大华府42栋1203号房屋款1,527,631元和代收费252元，合计1,527,883元，换至被告的关联公司株洲金碧置业有限公司开发的恒大誉景花园42栋503号房屋，房屋为1,620,594元，代收费80元。原告与被告一致同意终止恒大华府42栋1203号房屋签订的编号9000558781《商品房销售合同》。并由原、被告双方向株洲市不动产登记中心申请解除恒大华府42栋1203号合同的备案。此后，原告与案外人，即被告的关联公司株洲金碧置业有限公司于2020年5月28日就恒大誉景花园42栋503号房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》并已经实际履行。原告与株洲金碧置业有限公司于2020年6月30日就恒大誉景花园一期负一层地下车位A0604签订了停车位合同并支付了车位款77,000元。因在被告开发的株洲恒大华府项目不再购房，原告故向被告提出退还车位款，或将已付恒大华府项目车位款置换至恒大誉景花园项目的车位款，但被告没有同意。原告认为，原告购买案涉车位是因为在同一项目购买了房屋，原、被告双方协商一致将该项目房屋购房款置换至被告关联公司开发的项目房屋后，原告购买案涉车位已经不能实现之前购买时的合同目的，房屋置换为原被告双方一致意见，不能归因于任何一方。故原告提出的退还车位款的要求是合理的。原告为了维护自己的合法权益不受侵害，故诉至本院，请求判如所请。诉讼中，原告邓柳提出解除车位合同，并自愿承担低于车位款83,728元10%的违约金。被告湘誉房地产公司开庭未进行答辩，庭后向本院提交书面答辩状，主要内容如下：1、原、被告虽没有签订正式的车位买卖合同，但原、被告达成车位购买合意，原告为购买被告开发的恒大华府五期负一层地下停车位001-500-1E055向被告缴纳了全部车位款83728元是客观事实；2、原告缴纳完车位款后应当主动联系被告签订正式的买卖合同，但因原告的原因导致正式合同一直没有签订；3、根据湘誉公司制定的《株洲恒大华府停车位使用协议》预定车位应当支付一定的定金，原告在2018年12月1日支付的201,000元，系包括原告购买车位的定金20,000元；4、原告因自身原因提前终止合同，被告有权不予退还原告支付的定金20,000元。本院经审理查明：2018年8月11日，原、被告签订编号为9000558781《商品房销售合同》，合同约定原告向被告认购坐落于天元区珠江北路366号恒大华府42栋1203号房屋，并支付了房款1,527,631元及代收费250元。同年12月11日，原告向被告认购株洲恒大华府五期负一层地下室车位001-500-1E055，并全额支付了车位款83,728元，被告出具了相关的发票。此后，原告因个人原因想要更换所购房屋，经与被告协商一致同意，向株洲市不动产登记中心出具了一份《关于解除商品房合同备案的情况说明》，主要内容如下：原、被告友好协商，将株洲湘誉房地产开发有限公司开发的恒大华府42栋1203号房款及代收费，换至株洲金碧置业有限公司开发的恒大誉景花园42栋503号，双方一致同意终止恒大华府42栋1203房屋销售合同。此后，原、被告双方共同办理了上述房屋的合同备案解除手续。2020年5月27日，原告（买受人）与案外人株洲金碧置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，内容如下：1、买受人自愿向出卖人认购天元区新马东路268号恒大誉景花园42栋503号房；2、房屋建筑面积为183.49平方米。2020年6月30日，原告（乙方）与案外人株洲金碧置业有限公司（乙方）签订《停车位合同》，内容如下：乙方自愿向甲方认购株洲恒大誉景花园（一期负一层地下车位A0604）号停车位。原告支付了购车位款77,000元，被告出具了收取原告车位款77,000元的发票。2020年12月28日，被告向原告发出《株洲恒大华府收（验）车位通知书》，原告认为既然被告同意其解除购房合同，并置换其他房屋，被告也应当将案涉车位合同解除，并退还车位款，故至今仍未办理车位签收、交接手续。此后，原告多次与被告协商退还车位款未果，遂诉至本院，请求判如所请。以上事实有原告提交的原告身份信息、被告企业信息、《关于解除商品房合同备案的情况说明》、发票、《商品房买卖合同（预售）》、《停车位合同》、《株洲恒大华府收（验）车位通知书》以及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案调查重点为：原告的各项诉讼请求有无事实及法律依据？具体分析如下：本院认为，原告与被告签订就天元区珠江北路366号恒大华府42栋1203号房屋编号为9000558781《商品房销售合同》，向被告购买株洲恒大华府五期负一层地下室车位001-500-1E055，并全额支付了车位款，双方就车位形成事实上的买卖合同关系，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。现原告主张解除双方已形成的车位买卖合同关系，本院认为在原告未提交证据证明其享有法定解除权或约定解除权的情形下，其主张因最终未成为小区业主解除车位合同，并自愿承担相应的违约成本。符合情理，本院参照类案中被告所开发楼盘车位购买合同中关于解除合同的违约责任承担的约定，及结合原告自愿承担不高于购车位款10%违约责任的陈述，本院酌情确认由原告承担车位款10%即8373元解除合同违约责任。故，合同解除后，被告在扣除8373元的原告解约违约金后，还应向原告返还款项75,355元。合同解除后，原告应配合被告办理车位合同解除的相关手续。综上所述，因本案被告未出庭无法组织调解，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邓柳与被告株洲湘誉房地产开发有限公司的车位（株洲恒大华府五期负一层地下室车位001-500-1E055）买卖合同关系；二、被告株洲湘誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邓柳退还车位款75,355元；三、驳回原告邓柳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1894元，减半收取947元，由原告邓柳负担95元，被告株洲湘誉房地产开发有限公司负担852元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 龙 平二〇二一年六月二十九日实习法官助理黄晋莉书记员 王雅琴附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。