吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初5796号 原告：中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行，住所地:吉林省长春市朝阳区。 负责人：荣树刚，该行行长。 委托诉讼代理人：杨超，该行职员。 委托诉讼代理人：程唯真，该行职员。 被告：张志义，男，1965年10月22日生，汉族，无职业,住吉林省长春市绿园区。 被告:敬燕，女，1964年12月14日生，汉族，住长春市绿园区。 原告中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行（以下简称工行自由大路支行）与被告张志义、敬燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行审理。原告工行自由大路支行的委托诉讼代理人杨超、程唯真，被告张志义到庭参加诉讼，被告敬燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工行自由大路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张志义、敬燕偿还原告贷款本息,利息、罚息、复利计算至实际还款日，以还款当日银行的电子对账单为准。截止2020年10月11日共计544,614.13元,其中本金494,133.67元,利息50,480.46元；二、判令原告对被告提供的抵押物(长春市绿园区台北大街青岗路25号澎湖林苑×栋×室)享有优先受偿权;三、本案诉讼费及因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实与理由：2017年8月10日,原告与被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号04200000112017二手贷0000961号,以下简称借款合同）,约定被告因购买长春市绿园区台北大街青岗路25号澎湖林苑×栋×室向原告借款人民币52万元,约定贷款期限17年，实际贷款期限以借款凭证为准。还款方式为等额本息按月偿还，如发生逾期计收罚息，且原告有权提前收回贷款,借款合同项下原告债权的担保方式为被告以所购房屋设定抵押担保，根据《个人购房借款/担保合同》约定:本合同履行过程中发生纠纷,各方应积极协商解决;协商不成,应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告须承担原告因此而发生的律师费等费用。上述合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得他项权利证书。2017年9月1日，原告向被告发放了约定的52万元贷款,但被告违反合同约定，至今贷款已逾期21个月。被告的违约行为给原告造成了经济损失，根据借款合同的约定,原告有权提前收回贷款，因此依据《民事诉讼法》的相关规定,原告特起诉至贵院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告张志义辩称，对原告所述事实无异议，请求原告能同意被告还清尚欠本金及利息，继续履行借款合同。 被告敬燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年8月10日，被告张志义因购买房屋，与原告工行自由大路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告工行自由大路支行为贷款人，被告张志义、敬燕为共同借款人，被告张志义为抵押人。合同约定：借款本金520，000.00元，贷款期限204个月，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行年利率5.390%，还款方式为等额本息，若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%确定罚息利率，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人未完全、适当地遵守和履行其在本合同项下的义务，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用等内容。被告张志义以其自购位于长春市绿园区台北大街青岗路25号澎湖林苑×栋×室的全部权益抵押给原告工行自由大路支行，作为偿还本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。并于2017年8月23日为被告志义名下抵押房屋办理抵押登记，他项权证号为吉（2017）长春市不动产证明第×××号，原告工行自由大路支行为抵押权人。2017年9月1日，原告工行自由大路支行依约将贷款本金520,000.00元划转至被告张志义、敬燕指定的账户。被告张志义、敬燕自2018年8月10日开始出现逾期，截至2020年10月11日尚欠本金494,133.67元,利息50,480.46元，合计544,614.13元。因被告张志义、敬燕未能按期偿还原告借款，原告工行自由大路支行宣布借款提前到期，向本院提起诉讼。截至2021年6月10日，被告张志义、敬燕尚欠原告工行自由大路支行贷款本金494,133.67元，利息72,150.21元。 本院认为，（一）关于合同效力及义务主体。原告工行自由大路支行与被告张志义、敬燕签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行相应的权利义务。本案中原告工行自由大路支行已按合同约定向被告张志义、敬燕指定账户支付了借款，被告张志义、敬燕应当依照合同的约定及时足额的偿还借款。被告张志义、敬燕未按合同约定按时、足额偿还借款，原告工行自由大路支行有权向被告张志义、敬燕宣布合同项下全部借款到期，并立即偿还所有贷款本金、结清利息、复利及罚息。（二）关于原告工行自由大路支行主张的利息、罚息、复利。根据合同约定，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，逾期利率、复利在执行利率基础上上浮50%。现借款宣布提前到期，被告张志义、敬燕不能偿还借款本金及利息，原告工行自由大路支行主张的利息、罚息、复利，应予保护。（三）关于原告工行自由大路支行主张的抵押权及优先受偿权。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；……”抵押权系物权，经登记才能发生效力，被告张志义以其名下房屋作为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，原告工行自由大路支行为抵押权人，被告张志义应以其抵押房屋承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得应优先受偿所欠的贷款本息及其他合理费用，原告工行自由大路支行对其抵押的房屋依法享有抵押权，即原告工行自由大路支行对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张志义、敬燕于本判决生效之日立即给付原告中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行借款本金494,133.67元及利息、复利、罚息（截止至2021年6月10日的利息、复利及罚息合计72,150.21元，自2021年6月11日至借款付清之日的利息、复利、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）； 二、准予原告中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行对被告张志义名下抵押房屋[坐落于长春市绿园区台北大街青岗路25号澎湖林苑×栋×室，他项权证号为吉（2017）长春市不动产证明第×××号，丘地号×××，房屋权利证号为吉（2017）长春市不动产权第XXXX号]进行拍卖、变卖；所得款项优先用于清偿其欠原告中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行的贷款本息及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,246.00元，减半收取4,623.00元，由被告张志义、敬燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵晶华 二〇二一年六月二十五日 书记员  陈 曦