云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初919号原告：普洱市阳光伟业房地产开发有限公司（曾用名：思茅市阳光伟业房地产开发有限公司）(统一社会信用代码：915308007755162480)。住所地：云南省普洱市思茅区茶苑路42号。法定代表人：朱楠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张璐，女。代理权限：特别授权代理。被告：陶旭，男，生于1975年1月31日，本科文化，普洱市景谷县人，自由职业，住昆明市五华区。被告：邹娇，女，生于1980年5月5日，住普洱市思茅区。原告普洱市阳光伟业房地产开发有限公司（以下简称阳光伟业公司）与被告陶旭、邹娇追偿权纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，于2021年4月26日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告阳光伟业公司的委托诉讼代理人荆立颖（于2021年5月25日解除委托）、被告陶旭到庭参加诉讼，被告邹娇经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。因原告阳光伟业公司当庭增加诉讼请求，本院于2021年6月1日依法适用简易程序再次公开开庭审理本案，原告阳光伟业公司的委托诉讼代理人张璐到庭参加诉讼，被告陶旭、邹娇经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告阳光伟业公司向本院提出诉讼请求：1.由二被告共同偿还原告代偿的云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司的按揭贷款46875.06元（含本金43398.33元、利息2278.21元、罚息1198.52元）；2.由二被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告阳光伟业公司增加诉讼请求：由二被告以代偿款46875.06元为基数，按年利率6%计算，向原告支付自2020年10月20日起至2021年4月20日止的利息1406.25元及自2021年4月21日起至清偿之日止的利息。事实及理由：2006年12月25日，原告与二被告签署《阳光新城购房协议》，约定被告陶旭购买原告开发的阳光新城X期第X幢XXX号房，房屋面积为164.3㎡，房屋总价为220000元。因被告购房资金不足，需向普洱市思茅区农村信用合作联社（以下简称农信社）按揭贷款。2007年5月24日，原告、被告陶旭与农信社签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陶旭向农信社借款150000元用于购买上述房产，借款期限为180个月，自2007年5月24日起至2022年5月24日止。原告为该笔贷款提供连带责任保证。借款合同签订后，农信社按合同约定发放贷款，二被告按合同约定偿还贷款至2018年12月24日，后拒不履行还款义务。2020年9月7日，云南普洱思茅农村商业银行（即原农信社）向原告发出《督促履行保证责任通知书》，原告于2020年10月20日代二被告清偿贷款本金43398.33元、利息2278.21元、罚息1198.52元，合计46875.06元，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告陶旭、邹娇未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。原告阳光伟业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陶旭、邹娇未到庭质证也未向本院提交证据。对原告阳光伟业公司提交的证据，本院认定如下：第一组证据《阳光新城购房协议》打印件1份、第二组证据《个人购房担保借款合同》复印件1份、第三组证据中的《云南普洱思茅农村商业银行营业部督促履行保证责任通知书》复印件1份，原告称其持有的该三份证据的原件已遗失，其提交的打印件、复印件来源于云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司，本院于2021年6月3日依法向云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司发出《函》，要求其协助核实该三份证据的真实性，云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司于2021年6月4日向本院出具《回函》，显示该三份证据与其留存的原件一致，故本院对该三份证据的真实性、合法性、关联性予以确认；第三组证据中的《普洱市阳光伟业房地产开发有限公司代偿陶旭、邹娇按揭贷款金额明细》打印件1份、《云南省农村信用社按揭贷款回收凭证》复印件21份（复印件与原件核对无异，原件当庭退还），本院认为，《云南省农村信用社按揭贷款回收凭证》的证据形式符合法律规定，内容真实且与本案有关联，本院予以采信，《普洱市阳光伟业房地产开发有限公司代偿陶旭、邹娇按揭贷款金额明细》的内容与《云南省农村信用社按揭贷款回收凭证》一致，本院予以采信。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2006年12月18日，原告阳光伟业公司与被告陶旭签署《阳光新城购房协议》，约定被告陶旭向原告购买阳光新城X区第X组团X幢X单元XXX号房，房屋面积为164.37㎡，房屋总价为228474.3元。因被告陶旭的购房资金不足，2007年5月24日，原告、被告陶旭、邹娇与原普洱市思茅区农村信用合作联社（以下简称原思茅农村信用社）签署《个人购房担保借款合同》[编号：（翠）农信个房借字（20071244）第074号]，原思茅农村信用社为贷款人，被告陶旭为借款人，被告陶旭、邹娇为抵押人，原告为保证人，约定“贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，金额为150000元，用于借款人购买阳光新城X区第X组团X幢X单元XXX号房，借款期限自2007年5月24日起至2022年5月24日止，共15年，分180期归还，借款年利率为5.1%，还款方式为等额本息还款法，借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权在年利率的水平上加收50%作为罚息利率计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。”《个人购房担保借款合同》第十三条中约定“保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等，保证人提供阶段性连带保证责任担保，自本合同签订之日起至借款人取得房屋产权证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期届满之日起二年。当借款人不履行本合同时，保证人承诺在收到贷款人出具的要求履行担保责任的通知后，按通知的金额、日期、地点和其他要求主动履行担保责任。”第十四条中约定“抵押人自愿用所购房屋作为本合同项下债务的抵押物。”第十六条中约定“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月未偿还的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任。”同日，被告陶旭、邹娇向贷款人出具《个人住房（商铺）贷款共同还贷承诺书》，内容为“本人邹娇，性别：女，年龄：27岁，与购房借款人陶旭是夫妻关系，本人现在景谷县社保局工作，收入稳定，月收入为1500元，现作如下承诺：1.本人同意借款人陶旭用我们共同拥有的阳光新城房产为此次贷款抵押，并办理抵押登记的所有手续。2.本人承诺同意在借款人陶旭无法按时归还贷款时，由本人代其归还。”合同签订后，原思茅农村信用社如约发放贷款，然被告陶旭自2019年1月起未按约定偿还贷款，被告邹娇亦未履行其承诺的还款义务，且未办理抵押房屋的登记手续。2020年9月7日，云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司（原思茅农村信用社，以下简称思茅农村商业银行）向原告发出《督促履行保证责任通知书》，内容为：“贵单位于2007年5月24日为陶旭从我社借款150000元提供连带责任保证，到期日为2022年5月24日。保证合同编号0801011634090420130000020。该笔贷款现已逾期或利息逾期，经我社向借款人催收，截至通知日尚欠贷款本金为43398.330000000002元，利息以系统计算为准。现贵单位应继续承担此笔贷款的连带责任保证，担保期限为此笔贷款本息还清之日止。请尽快筹措资金履行保证责任，或督促借款人偿还我社贷款本息。我社保留依照有关法律和保证合同采取相应措施的权利。”据此，原告于2020年10月20日向思茅农村商业银行偿还二被告尚欠的贷款46875.06元，含本金43398.33元、利息2278.21元、罚息1198.52元。二被告至今未向原告偿还该笔代偿款。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”本案中，原告、二被告与原思茅农村信用社签署《个人购房担保借款合同》，约定被告陶旭向原思茅农村信用社贷款150000元，用于支付其向原告购买的阳光新城X区第X组团X幢X单元XXX号房的房款，由原告提供阶段性连带责任保证，被告邹娇承诺如被告陶旭无法偿还贷款，其代为偿还，该份《个人购房担保借款合同》系各方在平等、自愿的基础上达成，内容未违反法律规定，自成立时生效。原思茅农村信用社如约向被告陶旭发放贷款，但被告陶旭自2019年1月起未按约定偿还贷款，被告邹娇亦未履行其承诺的还款义务。因未办理抵押房屋的登记手续，原告的保证责任未免除，思茅农村商业银行（原思茅农村信用社）在保证期间内要求原告承担保证责任，原告依照《个人购房担保借款合同》的约定于2020年10月20日向思茅农村商业银行代二被告偿还尚欠的贷款46875.06元，含本金43398.33元、利息2278.21元、罚息1198.52元，据此，原告有权向二被告追偿该笔代偿款，故原告的该项主张，有事实及法律依据，本院予以支持。关于资金占用费，本院认为，因二被告未按约定向贷款人偿还贷款，原告于2020年10月20日依法履行保证责任，代二被告偿还贷款46875.06元，导致原告自代偿之日起的资金占用损失，因双方未约定计算标准，故本院支持由二被告按原告起诉时一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，向原告支付自2020年10月20日起至清偿之日止的资金占用费，截至2021年4月20日为907.36元（46875.06元×181天×3.85%÷360天），超过部分不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告陶旭、邹娇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。综上，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告陶旭、邹娇于本判决生效之日起十日内偿还原告普洱市阳光伟业房地产开发有限公司代偿的款项46875.06元及该款自2020年10月20日起至2021年4月20日止的资金占用费907.36元，合计47782.42元，并由被告陶旭、邹娇以46875.06元为基数，按年利率3.85%计算，向原告普洱市阳光伟业房地产开发有限公司支付自2021年4月21日起至清偿之日止的资金占用费；二、驳回原告普洱市阳光伟业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费972元，减半收取486元，由被告陶旭、邹娇负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  刘思陶二〇二一年六月八日书记员  李 荀