贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0381民初1023号原告：王孝清，女，1963年1月27日出生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州良方律师事务所律师。被告：梁开明，男，1971年8月27日出生，汉族，户籍贵州省赤水市，现住赤水市。被告：殷章群，女，1977年9月9日出生，汉族，户籍贵州省赤水市，现住赤水市。原告王孝清与被告梁开明、殷章群商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王孝清及委托诉讼代理人蒋俊端、被告梁开明、被告殷章群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王孝清向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告共同支付原告房款125000元。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年11月20日，二被告以及陈小燕与遵义市亚特华房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖协议》，三人购买遵义市门市，总建筑面积82-94㎡，单价6567.81元，总价544734元；8幢2层1号商业，建筑面积571.68㎡，单价4200元，总价2401056元。上述房屋共计2945790元，其中被告陈小燕占有比例为50%，被告梁开明占有比例为25%，殷章群占有比例为25%。2015年11月23日，遵义市亚特华房地产开发有限公司以及原、被告，陈小燕等签订补充协议、约定：1、遵义市亚特华房地产开发有限公司承诺在2020年11月30日前办理完商品房所以手续、如在承诺期未给被告办理完相关手续，被告不支付余下的75万元：2、余下的75万元在5年内支付给遵义市亚特华房地产开发有限公司，如未按时支付，遵义市亚特华房地产开发有限公司有权收回房屋。当日，二被告与陈小燕出具欠条，载明未支付的75万元支付日期以第一次88万元贷款日期开始计算时间（2016年2月6日，贷款时间）。其中被告梁开明、殷章群欠罗永中25万元、陈小燕欠王平25万元，陈小燕以及被告梁开明、殷章群共同欠原告25万元（陈小燕12.5万元、二被告12.5万元）。2021年2月26日，双方约期限届满后，陈小燕履行了支付义务，二被告未履行支付12.5万元的义务，经多次催促未果，为此，原告特向法院起诉，请求法院依法判决。被告梁开明辩称，原告无起诉被告支付房款的主体资格，被告购买遵义市门市，买卖合同与被答辩人无关；在签订补充协议的时候，罗永中跟我们讲王平、王孝清是公司的股东，但通过工商信息查询，王平与王孝清均未进行工商登记，合同具有欺骗性。原告与被告签定的欠条属于无效民事法律行为。被告殷章群辩称，原告无起诉被告支付房款的主体资格，被告购买遵义市门市，买卖合同与被答辩人无关；在签订补充协议的时候，罗永中跟我们讲王平、王孝清是公司的股东，但通过工商信息查询，王平与王孝清均未进行工商登记，合同具有欺骗性。原告与被告签定的欠条属于无效民事法律行为。本院经审理认定事实如下：被告梁开明与殷章群是夫妻关系。2014年11月20日，被告梁开明、殷章群、案外人陈小燕与遵义市亚特华房地产开发有限公司签订了二份《商品房买卖协议》，约定被告梁开明、殷章群、案外人陈小燕共同购买遵义市门市，总建筑面积82.94㎡，单价6567.81元，总价544734元；被告梁开明、殷章群、案外人陈小燕共同购买遵义市门市，建筑面积571.68㎡，单价4200元，总价2401056元。上述房屋共计2945790元，其中案外人陈小燕占有比例为50%，被告梁开明占有比例为25%，被告殷章群占有比例为25%。2015年11月23日，以遵义市亚特华房地产开发有限公司法人代表：罗永中、王平、王孝清为甲方，以陈小燕、梁开明、殷章群为乙方，签订《补充协议》约定“甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就预购商品房达成如下补充协议：1、甲方承诺在2020年11月30日前办理完商品房所有手续（土地使用证）如在承诺期内未给乙方办理完相关手续，乙方不支付余下75.00万元房款。2甲方承诺乙方房屋在临公路上来永久保留2.5米宽通道和上二楼楼梯，如违反甲方赔偿乙方10万元。3、如乙方在2020年11月30日期间内需转让该房屋，需向甲方付清房款。4、乙方余下75.00万元在5年内支付给甲方，如乙方未支付给甲方，甲方有权收回房屋。附注：双方签订合法律效应以第一次双方签订的《商品预购协议》和补充协议为准。”甲方王平、王孝清签字，法定代表人罗永中签字，乙方陈小燕、梁开明、殷章群签字。遵义市亚特华房地产开发有限公司在附注处盖章。同日，被告梁开明、殷章群、案外人陈小燕在同一《欠条》上签名，《欠条》内容为“陈小燕、梁开明、殷章群欠遵义亚特华房地产开发有限公司（罗永中、王平、王孝清）柒拾伍万元（75.00万元）柒拾伍元支付日期以第一次捌拾捌万元贷款日期开始计算时间。（2016年2月6日贷款日期）其中梁开明、殷章群欠罗永中贰拾伍万元（250000.00元），陈小燕欠王平贰拾伍万元（250000.00元），陈小燕、梁开明、殷章群共同欠王孝清贰拾伍万元（250000.00元）”签名后备注比例为：被告梁开明占25%、殷章群占25%、案外人陈小燕占50%。双方约定期限届满后，陈小燕履行了支付义务，被告梁开明、殷章群未履行支付12.5万元的义务。2021年4月8日，遵义市亚特华房地产开发有限公司出具证明“梁开明、殷章群购买本公司位于赤水市房屋，因王孝清投资在本项目，本公司未返还其投资款。2015年11月23日，各方共同确认：由梁开明、殷章群向王孝清支付12.5万元，二人出具欠条。该12.5万元由梁开明、殷章群直接支付王孝清，与本公司无关。”庭审中，被告梁开明、殷章群认可2014年11月20日，被告梁开明、殷章群、案外人陈小燕与遵义市亚特华房地产开发有限公司签订了二份《商品房买卖协议》；梁开明、殷章群与被告遵义市亚特华房地产开发有限公司、罗永中民间借贷纠纷一案（2021）黔0381民初833号民事判决不包含本案标的125000元；各方均表示不追加遵义市亚特华房地产开发有限公司为本案当事人。本院认为，处理本案，首先分析《补充协议》。被告梁开明、殷章群、案外人陈小燕与遵义市亚特华房地产开发有限公司签订《商品房买卖协议》对商品房位置、价款等作为明确具体的约定，其后签订《补充协议》本应是商品房销售合同的一部分，但《补充协议》约定购房人将余款转付他人，遵义市亚特华房地产开发有限公司盖章和法定代表人签名、本案原告王孝清、被告梁开明、殷章群、案外人陈小燕签名确认，故《补充协议》又是债权转让协议。本案是债权受让人诉债务人履行债务，应将原案由商品房销售合同纠纷变更为债权转让合同纠纷，本应将债权人遵义市亚特华房地产开发有限公司追加为当事人参加诉讼，但遵义市亚特华房地产开发有限公司出具证明认可该债权已转让给王孝清，梁开明、殷章群与被告遵义市亚特华房地产开发有限公司、罗永中民间借贷纠纷案未涉及本案标的125,000元，各方均表示不追加遵义市亚特华房地产开发有限公司为本案当事人，本院就债务人与受让人之间的诉辩情况进行处理。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”规定，债权人转让债权，仅需通知债务人即可，而本案已以签订协议方式确认，债权转让当然于签订协议时完成。被告梁开明、殷章群应按约定履行还款义务，即被告梁开明、殷章群应于2020年11月30日分别向原告王孝清支付62,500元。由于被告梁开明、殷章群是夫妻关系。故本院支持原告王孝清要求被告梁开明、殷章群共同支付原告125,000元的请求。至于被告认为原告不具备股东身份及签订《补充协议》带有欺骗性的问题，因法律未对受让人身份作出限制，属于被告认为有误，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告梁开明、殷章群在本判决生效之日起十日内共同支付原告王孝清125,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1,400元，由被告梁开明、殷章群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请执行。审判员  袁华超二〇二一年六月十八日书记员  任生全