上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初24308号原告：应俊垚,男,汉族,住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁振波，上海汉盛律师事务所律师。被告：上海三营信息科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：胡百胜，执行董事。委托诉讼代理人：周淑刚，男。被告：常兵,女,汉族,户籍地吉林省长春市朝阳区。原告应俊垚诉被告上海三营信息科技有限公司、常兵民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序(独任制)。因两被告下落不明，本院对其公告送达了传票、诉状副本等应诉材料，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告应俊垚及委托诉讼代理人黄印，被告上海三营信息科技有限公司的委托诉讼代理人周淑刚及被告常兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应俊垚向本院提出诉讼请求：1、判令被告上海三营信息科技有限公司返还原告借款人民币(以下币种相同)1,200万元并支付逾期利息(以1,200万元为基数,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)3.85%的4倍即年利率15.4%,自2021年1月24日起计算至实际还清欠款之日止，扣除已经支付利息213,200元);2、判令被告上海三营信息科技有限公司承担原告为实现债权所支出的律师费8万元;3、判令原告有权以被告常兵所有的上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权就抵押物拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年7月,被告上海三营信息科技有限公司因公司资金周转需要,通过在金华商会认识了原告的舅舅，并找到了原告请求出借1,200万元的款项。被告上海三营信息科技有限公司向原告承诺仅为短期借款用于公司资金周转,半年便可归还。原告念在被告上海三营信息科技有限公司为舅舅所介绍,且借款期限不长,且自家因经营公司、出售及出租房产而拥有一定的资金积累,便同意以月利率1.2%的低息向被告上海三营信息科技有限公司出借款项,帮助被告上海三营信息科技有限公司进行周转。2019年7月24日,原告与被告上海三营信息科技有限公司签订《借款合同》(合同编号：201907YJY-SY),约定借款金额1,200万元,月利率1.2%,借期6个月,逾期还款违约金为每逾期一天按逾期未还本付息金额的千分之一计算,约定以原告母亲程春茴的银行账户作为原告放款及收取本息的指定账户,并约定由被告上海三营信息科技有限公司安排被告常兵以其自有房产为本案系争借款提供抵押担保。合同第十条也约定了贷款方因采取救济措施所发生的律师费、公证费、差旅费、工商档案和财产等信息查询费、保全费、强制执行费以及其他相关费用由借款方承担全额补偿责任。因合同约定的逾期还款违约金年化超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)中明确规定的民间借贷逾期利率上限,故原告在诉讼请求中根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十八条及第三十一条的有关规定,将逾期利率调整为2021年2月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的4倍即年化15.4%。同日,原告与被告常兵签订《抵押担保合同》(合同编号：DY201907YJY),约定乙方为保证《借款合同》(合同编号：201907YJYY-SY)的履行,以其个人名下位于上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室的房屋为原告设定抵押担保,担保借款金额1,200万元及利息、逾期利息、诉讼费、保全费、执行费、律师费、诉讼财产保全担保服务费、差旅费等实现债权的费用和其他应付费用,之后被告常兵按照合同约定为原告办理了抵押权登记。2019年7月25日,原告通过合同指定的银行账户向被告上海三营信息科技有限公司公司账户汇入了借款1,200万元,出借义务履行完毕。2019年8月下旬,被告上海三营信息科技有限公司向原告支付了当月整月及2019年7月25日至2019年7月31日的利息,之后自2019年9月起,每月支付当月利息,至2020年1月16日合同期限即将届满。经原告多次催讨要求归还本金,被告上海三营信息科技有限公司均声称暂时无力归还欠款本金1,200万元,要求与原告协商续签合同,延长借款期限。原告别无选择,便于当日与被告上海三营信息科技有限公司就该笔借款签订了新的《借款合同》(合同编号：202001YJY-SY),将借期延长至2021年1月23日,并与被告常兵签订了新的《抵押担保合同》(合同编号：DY202001YJY)。之后,被告常兵再次为原告办理抵押权登记,原告于2020年3月5日获得了被告常兵名下上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记权属证明。自2020年2月至2021年1月新的合同期满,被告上海三营信息科技有限公司每月均支付当月利息,但合同期满经原告多次催讨仍不予归还本金1,200万元,被告常兵也未作出任何回应。原告认为,原告与被告上海三营信息科技有限公司、常兵之间的借贷及抵押担保关系均合法有效,被告上海三营信息科技有限公司应当按照约定履行还款义务,被告常兵应当按照约定以其提供的抵押物承担连带清偿责任,两被告已构成违约,严重损害了原告的债权,现为维护原告的合法权益,向贵院提起诉讼。被告上海三营信息科技有限公司辩称，借款本金确认，借款期限至2021年1月23日，期内利息已经支付，本金未偿还无异议。公司现在经营困难，本金肯定会还，逾期利息想与原告和解。原告仅支付了5万元律师费，被告仅同意承担5万元律师费。被告常兵辩称，对于抵押担保没有异议，对于被告上海三营信息科技有限公司收到本金、支付的期内利息、逾期利息均无异议。应该先以被告上海三营信息科技有限公司的资产偿还原告。律师费意见同被告上海三营信息科技有限公司。本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，原告为甲方(出借人)、被告上海三营信息科技有限公司为乙方(借款人)签订《借款合同》(合同编号：201907YJY-SY)一份，约定：乙方向甲方借款1,200万元,借款月利率为1.20%，借款方按月向贷款方支付利息,以放款日起30日计为一个计算月,如结息时不足1个月,以实际使用天数加两天计算利息，借款期限为借款实际发放之日起6个月,借款方应当在每个计息月届满后3日内向贷款方支付上一月度的利息,并应在还款日偿还全部本息；甲、乙双方同意甲方放款以及乙方还本付息打入甲方指定个人账户如下：户名：程春茴账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX开户行：交通银行金华永康支行；资金用途：临时拆借；为保证本合同项下的债权得到清偿,采取如下担保方式：乙方同意安排常兵(身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)以其持有的沪(2019)浦字不动产权第057511号,坐落于上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室的房屋为本协议项下的全部借款向甲方提供抵押担保,详见甲方与常兵签署的合同编号为DY201907YY《抵押担保合同》；逾期还款违约金若乙方未按约定期限还本付息,应向甲方支付违约金,违约金从乙方还本付息逾期之日起计算,违约金金额为每逾期一天按逾期未还本付息的金额的千分之一计算,直至清偿本息为止；借款方承诺按期还本付息。若借款方违反本合同,借款方应当在按照本合同承担本金、利息和违约金等责任以外,对于贷款方因采取救济措施所发生的律师费、公证费、差旅费、工商档案和财产等信息查询费、保全费、强制执行费以及其他相关费用承担全额补偿责任,相关金额在按照本合同计算的本金、利息和违约金之外另行支付。同日，原告为抵押权人(甲方)、被告常兵为抵押人(乙方)签订《抵押担保合同》(合同编号：DY201907YJY)一份，约定：为保证2019年7月24日甲方与上海三营信息科技有限公司签订的合同编号201907YJY-SY号借款合同(以下简称借款合同)的履行,乙方愿意以其有权处分的财产作抵押,甲方经审查,同意接受乙方的财产抵押,甲、乙双方根据《合同法》、《担保法》及其他有关规定,经协商一致,约定如下条款：第一条乙方以沪(2019)浦字不动产权第057511号,坐落于上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋设定抵押(抵押物清单及相关证件附后；第二条乙方抵押担保的借款金额(大写)壹仟贰佰万元,借款期限自2019年7月24日至2020年1月23日,实际以借款合同约定的为准；……第五条抵押担保的范围：1、借款金额(大写)壹仟贰佰万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、诉讼财产保全担保服务费、差旅费等实现债权的费用和所有其它应付的一切费用。2、甲方在本合同项下实现抵押权的费用(包括但不限丁诉讼费、保全费、执行费、律师费、诉讼财产保全担保服务费等费用)以及乙方在本合同项下应向甲方支付的任何其他款项。2019年7月25日，原告母亲程春茴向被告转账支付了借款本金1,200万元。2020年1月16日，原告与被告上海三营信息科技有限公司协商后重新签订了《借款合同》(合同编号：202001YJY-SY)对上述借款合同的1,200万元本金约定借款期限延长一年即自2020年1月24日至2021年1月23日止，其他权利义务不变。同日，原告与被告常兵又重新签订《抵押担保合同》(合同编号：DY202001YJY)，约定：为保证2020年1月16日甲方与上海三营信息科技有限公司签订的合同编号202001YJY-SY号借款合同(以下简称借款合同)的履行,乙方愿意以其有权处分的财产作抵押,甲方经审查,同意接受乙方的财产抵押,甲、乙双方根据《合同法》、《担保法》及其他有关规定,经协商一致,约定如下条款：第一条乙方以沪(2019)浦字不动产权第057511号,坐落于上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋设定抵押(抵押物清单及相关证件附后；第二条乙方抵押担保的借款金额(大写)壹仟贰佰万元,借款期限自2020年1月24日至2021年1月23日止,实际以借款合同约定的为准，其他内容不变。2020年3月5日，涉案上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了抵押权人为原告、义务人为被告常兵的抵押登记，登记证明号为XXXXXXXXXXX。2019年8月至2021年3月期间，被告上海三营信息科技有限公司每月向原告指定账户支付借款利息总计2,858,000元，其中支付全部期内利息2,644,800元(551天*4,800元/天)，其余213,200元充抵自2021年1月24日起算的逾期利息。现借款期限届满，被告上海三营信息科技有限公司未按约偿还本金1,200万元，被告常兵亦未履行担保义务。经原告多次催讨未果，故起诉至法院。另查明，为本案诉讼，原告聘请律师已实际支出律师费5万元。以上事实，由《借款合同》、《抵押担保合同》、原告转账凭证、被告付款凭证、不动产登记证明簿、律师委托合同、发票及律师费付款凭证等证据以及原、被告当庭陈述予以证实，经审查，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告上海三营信息科技有限公司签订的《借款合同》及原告与被告常兵签订《抵押担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告已履行了提供出借资金的义务，被告上海三营信息科技有限公司在借款期限届满后未按约定向原告偿还本金1,200万元，显属违约，应承担相应的经济责任。合同约定“若乙方未按约定期限还本付息,应向甲方支付违约金,违约金从乙方还本付息逾期之日起计算,违约金金额为每逾期一天按逾期未还本付息的金额的千分之一计算,直至清偿本息为止”，现原告据此逾期被告上海三营信息科技有限公司承担逾期利息并主动调低按年利率15.4%标准主张，符合法律规定，故本院对原主张被告上海三营信息科技有限公司偿还借款本金1,200万元及按年利率15.4%计算逾期利息(扣除已偿付金额)予以支持。此外，合同约定“若借款方违反本合同,借款方应当在按照本合同承担本金、利息和违约金等责任以外,对于贷款方因采取救济措施所发生的律师费……”，原告据此主张被告上海三营信息科技有限公司承担律师费8万元，鉴于原告提供的证据仅能证明其为本案诉讼其实际支出律师费5万元，故本院认定被告上海三营信息科技有限公司还应支付原告律师费损失5万元。此外，原告与被常兵签订的《抵押借款合同》，约定被告常兵承诺以名下的位于上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室的房屋对被告上海三营信息科技有限公司向原告借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费承担抵押担保责任，涉案债权额为1,200万元。原告和被告常兵亦就该房屋办理了不动产抵押登记，故原告可在1,200万元的主债权及以此为基数计算的逾期利息、律师费范围内以上述房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告上海三营信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告应俊垚借款本金1,200万元；二、被告上海三营信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告应俊垚逾期利息(以1,200万元为基数，自2021年1月24日起按年利率15.4%标准计算至实际清偿之日止，其中扣除已付逾期利息213,200元)；三、被告上海三营信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告应俊垚律师费5万元；四、如被告上海三营信息科技有限公司未履行上述第一、二、三项判决义务，原告应俊垚可与被告常兵协议，在1,200万元的主债权、逾期利息(以1,200万元为基数，自2021年1月24日起按年利率15.4%标准计算至实际清偿之日止，其中扣除已付逾期利息213,200元)、律师费5万元的范围内，以上海市齐爱路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿的部分归被告常兵所有，不足部分由被告上海三营信息科技有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94,658元，公告费260元，合计94,918元，由被告上海三营信息科技有限公司、常兵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡文霞书记员  范 颖附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。