江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初10120号原告：苏州开开心心大药房连锁有限公司，住所地江苏省苏州市常熟市支塘镇凯诚路**，统一社会信用代码91320581MA1XBRU387。法定代表人：王晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：毕嘉露，上海市锦天城苏州律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈慧，上海市锦天城苏州律师事务所实习律师。被告：侯俊，男，1981年2月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗新星路，统一社会信用代码913205836835070880。法定代表人：黄吉，该公司总经理。第三人：昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司，住所地江苏省昆山开发区前进中路**，统一社会信用代码91320583251635406C。法定代表人：章锡峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张莉，江苏六典律师事务所律师，代理上述两第三人。原告苏州开开心心大药房连锁有限公司与被告侯俊、第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司、昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毕嘉露、沈慧，第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司、昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司的委托诉讼代理人张莉到庭参加了诉讼，被告侯俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州开开心心大药房连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告于2018年12月7日、2018年12月13日签订的两份《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告退还2021年1月1日至2021年12月16日的租金297262元、押金30000元，合计327262元；并自2021年1月1日起以327262元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍向原告支付资金占用损失；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年末，被告与原告磋商门面出租事宜并向原告提供了其可以将案涉不动产合法转租原告的证明材料：被告与第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司签订的《商铺租赁合同》复印件、案涉不动产权证书复印件，载明所有人为第三人昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司，昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司系昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司的100%持股的法人独资公司。2018年12月7日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将其位于昆山市开发区XXXX373号1号房(一楼的两间门面约120平方米)租赁给原告，租赁期36个月，自2018年12月17日起至2021年12月16日止，年租金为210000元，租房押金为20000元，支付方式为一年一付，提前一个月支付。2018年12月13日，原告与被告又签订一份《商铺租赁合同》，约定被告将其位于昆山市开发区XXXX373号1号房的另一间门面(一楼约48平方米)租赁给原告，租赁期36个月，自2018年12月17日起至2021年12月16日止，年租金为100000元，租房押金为10000元，支付方式为一年一付，提前一个月支付。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告按照合同约定支付押金30000元并按时支付每期租金。原告向被告支付的最后一笔租金为310000元(2020年12月17至2021年12月16日)。然2020年末，昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司告知原告，被告无权转租案涉3间门面、其与被告从未签订《商铺租赁合同》。并向原告出示了被告盖章样件。原告才发现被告所提供之合同上的印章与样件章并不一致，被告的转租行为系民事欺诈行为。第三人告知原告须直接与其签订租房合同并于2021年1月1日开始向房屋所有权人缴纳房租，否则将收回房屋，故原告只得再次支付租金给房屋所有权人。被告的行为侵害了原告的合法财产权利，现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告侯俊未作答辩。第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司、昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司述称：原、被告之间的租赁合同与第三人无关，第三人从未与被告在上述期间签订过租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：昆山市开发区XXXX373号1号房的所有权人为昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司。2019年1月15日，第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司（甲方）与案外人陈秋香（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于昆山开发区蓬朗XX路莲曦市场西门（北侧）向西开门商铺租赁给乙方，供乙方经营使用。租赁面积为719平方米，租期自2019年1月1日起至2021年12月31日止。后昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司与陈秋香签订一份《租赁合同终止协议书》，约定双方从2020年12月31日起，终止《房屋租赁合同》。2018年12月7日，被告（甲方）和原告（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将位于昆山市开发区XXXX373号1号房(原淮南牛肉汤+原盛泰鸿人力资源)租赁给乙方，甲方对所出租的房屋具有合法产权；甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为一楼约120平方米，甲方同意乙方所租房屋作为经营使用。租期自2018年12月17日起至2021年12月16日止。合同内租金为原淮南牛肉汤100000元每年、原盛泰鸿人力资源110000元每年，共计210000元每年，押金20000元。2018年12月13日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将其位于昆山市开发区XXXX373号1号房的另一间门面(一楼约48平方米)租赁给乙方，租赁期自2018年12月17日起至2021年12月16日止，年租金为100000元，租房押金为10000元。2018年12月10日，原告将上述两份《商铺租赁合同》押金30000元支付给被告。2020年11月23日，原告向被告支付了310000元租金。原告另提供一份被告（乙方）与第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司（甲方）于2017年5月15日签订的《商铺租赁合同》一份，约定甲方出租的商铺坐落于昆山开发区XXXX××房北侧门面(共七间上下两层)，建筑面积729平方米，租期自2017年7月1日起至2022年6月30日止；承租方擅自将房屋转租、转让或转借的，出租方可以中止合同、收回房屋。两第三人陈述其从未与被告签订过该租赁合同，该合同上第三人的公章系伪造的。庭审中，经比对，该份合同上的“昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司”公章与第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司加盖的公章不一致。另查明：原告于2021年1月1日与第三人签订了房屋租赁合同并支付房租给第三人。本院认为，原告提供的被告和第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司签订的《商铺租赁合同》，第三人不予认可，认为盖章系伪造，被告亦未到庭予以说明，且原告又与第三人重新签订合同并支付租金，故本院对被告与第三人昆山开发区蓬曦市场管理服务有限公司签订的《商铺租赁合同》不予认可，在案证据不能证明被告具有涉案房屋的转租权。被告持其与第三人签订的租赁合同又与原告签订租赁合同的行为，使原告误以为被告有转租权，从而做出了错误的意思表示。综上，被告的行为构成对原告的欺诈，原告以此为由要求撤销其与被告签订的两份《商铺租赁合同》符合法律规定，应予支持。民事法律行为被撤销后，行为因该行为取得的财产应当予以返还。现原告要求被告返还其预先支付的2021年1月1日起的租金及押金30000元符合法律规定，本院予以支持。租金部分，扣除2020年12月17日至2020年12月31日期间的租金12917元，被告应向原告退还297083元。综上，被告共计应向原告退还327083元。关于利息，原告要求自2021年1月1日起算缺乏依据，本院认为应自原告主张之日即起诉之日即2021年4月19日起算。关于利息的计算标准，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算没有事实和法律依据，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原告苏州开开心心大药房连锁有限公司与被告侯俊于2018年12月7日、2018年12月13日签订的两份《商铺租赁合同》。二、被告侯俊于本判决生效之日起十日内向原告苏州开开心心大药房连锁有限公司返还房租和押金共计327083元及利息损失（以327083元为基数，自2021年4月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍算至实际给付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526066268）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6208元，减半收取3104元，保全费2170元，合计5274元，由被告侯俊负担。其中，苏州开开心心大药房连锁有限公司预交的案件受理费5274元，本院予以退还，侯俊应当负担的5274元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户开户账号：32250198643600000811195205；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 煦二〇二一年六月二十八日法官助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰