四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1032号 原告：成都食美分餐饮管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段20号1幢B2F。 法定代表人：邓艳佳，总经理。 委托诉讼代理人：杨越，四川舟楫律师事务所律师。 被告：四川苏宁易购销售有限公司，住所地成都市金牛区三洞桥路19号A栋3层。 法定代表人：徐开闯，总经理。 委托诉讼代理人：王灵烨，泰和泰律师事务所律师。 原告成都食美分餐饮管理有限公司（以下简称食美分公司）与四川苏宁易购销售有限公司（以下简称苏宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李书剑独任审判，公开开庭进行了审理。原告食美分公司法定代表人邓艳佳及委托诉讼代理人杨越，被告苏宁公司的委托代理人王灵烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 食美分公司向本院提出诉讼请求：1、判令苏宁公司向食美分公司赔偿装修设计费及装修损失55520元、招牌设计及安装费11000元、水电改造费15330元、通风改造费11000元；2、判令苏宁公司赔偿食美分公司设备损失71993元；3、判令苏宁公司向食美分公司返还洗碗费6514元；4、判令苏宁公司向食美分公司返还合同保证金10000元；5、判令苏宁公司向食美分公司支付违约金15000元。事实和理由：2018年9月22日，食美分公司与苏宁公司签订《商铺租赁合同》，约定由食美分公司承租苏宁公司位于天府大道北段8号的苏宁广场大厦层B2区域的苏鲜生门店商铺经营餐饮，商铺面积为30㎡。双方约定租金为浮动租金，为食美分公司销售金额的16%。同时，食美分公司向苏宁公司支付10000元作为保证金。合同签订后，食美分公司对商铺进行装修改造，并购入设备，招聘人员，进行餐饮经营。2019年10月，食美分公司又对商铺进行二次装修。2020年3月，苏宁公司向食美分公司寄送一份《苏鲜生门店商户告知书》，以不可抗力为由与食美分公司解除《商铺租赁合同》。但其真实原因是苏宁旗下全国苏鲜生门店经营不善，进行战略闭店。食美分公司及其他该苏鲜生门店的餐饮店被迫关闭，食美分公司因备货、装修、设备、宣传及遣散人员等造成损失，苏宁公司在此期间与食美分公司进行协商赔偿，但双方未能达成一致。为维护自身合法权益，食美分公司诉至法院。 苏宁公司辩称，1、双方签订的合同已于2019年12月31日到期，后续的履行行为不定期租赁合同，根据法律规定，可以随时解除；2、根据合同约定，若苏宁公司失去转租权，双方可以解除合同，本案中苏宁公司已经与出租方解除了租赁关系，不再具有转租权，按约可以解除合同；3、合同解除系疫情原因导致，属于不可抗力，苏宁公司不存在违约情形；4、食美分公司主张的装饰装修及设备损失系合同期内进行，合同期满食美分公司要求赔偿无事实和法律依据，且食美分公司撤场时已经将可移动的装饰装修及设备撤出，其价值已经由其享有，苏宁公司不应当赔偿；5、洗碗费系苏宁公司统一安排的物业服务公司进行清洁服务，该费用支付给了第三方物业服务公司。 本院经审理认定事实如下：2018年9月22日，苏宁公司（甲方，出租方）与食美分公司（乙方，承租方）签订了一份《商铺租赁合同》及《合同补充协议》，合同约定乙方承租甲方位于成都市天府大道北段苏宁广场大厦B2区域，建筑面积30平方米，租期自2018年9月22日至2019年12月31日。租金为浮动租金，为食美分公司销售金额的16%，乙方所租商铺仅限于经营韩国拌饭。本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳履约保证金10000元，租赁期满，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁商铺交回甲方后三十个工作日内，甲方将保证金余款无息退还。合同第三十七条约定，甲方保证对租赁商铺具有出租权，保证所提供的租赁商铺在租赁期内不另行出租给第三方，保证乙方完全、合法享有租赁商铺的使用权；合同第四十条约定，租赁期内，若甲方获得转租权而签订的租赁合同因任何原因被解除，甲方在提前一个月通知乙方的前提下有权解除本合同而无需承担任何解除责任；合同第四十七条约定，甲方违反本合同第三十七、三十八条，甲方应向乙方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，且乙方有权解除本合同；合同第五十条约定，因不可抗力、政府拆除、甲方获得转租权而签订的租赁合同被解除或事实上被解除等原因造成的本合同不能继续履行的，甲乙双方互不承担责任，租赁费用按照实际使用时间计算，不租整月的按天数计算，多退少补。在上述情况下合同解除的，乙方应协助甲方及时撤出租赁商铺，如乙方撤离不及时给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。《合同补充协议》第二条约定，水电费由乙方自理。第五条约定，保底2018年2.5万/月，2019年3万/月，按季节结算，以实际进场销售日开始核算。 合同签订后，苏宁公司依约提供了案涉商铺，食美分公司向苏宁公司支付了保证金及房屋租金。 2019年12月31日，苏宁公司与食美分公司签订的《商铺租赁合同》租赁期届满，双方未续签书面协议，食美分公司依然在案涉租赁商铺中经营并向苏宁公司支付租金及其他费用。 2020年1月13日，案外人邓艳玲向苏宁公司转款6514元。庭审中，食美分公司陈述该款为苏宁公司收取的洗碗费。 2020年3月17日，苏宁公司向食美分公司发送《苏鲜生门店商户告知书》，载明：根据双方签订的《场地租赁合同》第五十款规定“因不可抗力、政府拆除、甲方获得转租权而签订的租赁合同被解除或事实上被解除等原因造成的本合同不能继续履行的，甲乙双方互不承担责任”……我司决定自2020年3月18日起解除与贵司2018年9月22日签订的《场地租赁合同》……限贵司于2020年4月20日之前将位于我司成都天府大道北段苏宁广场B2内的物品进行清场完毕并按照我司向贵方交付时的标准向我司交付承租场地，否则我司有权视现场物品为贵方遗弃物进行处置，同时有权向贵司主张因处置遗弃物和恢复原状产生的一切费用，并保留通过司法途径追究贵司违约责任的权利。 另查明，案外人成都鸿业置业有限公司苏宁广场购物分公司（出租方，甲方）与四川苏宁云商销售有限公司（承租方，乙方）签订了《租赁合同》一份，约定甲方位于成都市高新区天府大道北段20号1幢苏宁广场B2F（建筑面积4340平方米）由乙方承租，租赁期为15年6个月，自2014年11月20日至2030年5月19日。该合同对租金标准、支付方式、违约责任等进行了约定。 2020年12月15日，成都鸿业置业有限公司苏宁广场购物分公司（出租方，甲方）与四川苏宁易购销售有限公司（承租方，乙方）达成解约协议，载明：1、甲乙双方一致同意，于2020年3月31日提前解除租赁合同，终止双方的租赁关系。合同终止前的租赁费用、水电费正常支付。同时乙方同意向甲方支付三个月租金标准的违约金552276.24元。因乙方租赁费用已经支付至2020年11月19日，甲方应退还乙方多付租赁费用867862.66元；2、甲方同意给予乙方20个工作日的撤离期，撤离期为2020年4月1日至2020年4月29日。撤离期内，除水电费外甲方不收取租赁费用和其他任何费用。 再查明，四川苏宁云商销售有限公司系本案被告四川苏宁易购销售有限公司曾用名。2017年12月，苏宁公司（甲方）与案外人成都睿邦物业服务有限公司（乙方）签订了《超市清洁服务合同》，约定由乙方负责超市苏宁广场的清洁服务，其中包含负一负二楼的碗筷收理、地面、桌椅卫生、碗筷清洗及分装等项目。 庭审中，食美分公司向本院提交了2019年10月进行重新设计装修的相关票据以及装修后的照片拟证明产生的装修损失。苏宁公司提交了食美分公司撤场后的现场照片用以证明食美分公司已经将店内设备及部分装修拆除带走。 证明上述事实的有原告工商登记信息、被告工商登记信息、《商铺租赁合同》、合同补充协议、转款记录、《租赁合同》、《解约协议》、《超市清洁服务合同》、收据、照片及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为本案双方的争议焦点为：苏宁公司是否应当承担违约责任。针对本案食美分公司的诉讼请求，本院评述如下： 食美分公司与苏宁公司签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。 本案中，苏宁公司在约定的租赁期间向食美分公司提供了案涉租赁房屋，食美分公司按照合同约定按时足额向苏宁公司支付租金并交纳案涉租赁房屋产生相关费用。双方均履行合同义务至合同约定的租赁期届满，之后虽然苏宁公司依然向食美分公司提供了案涉租赁商铺，食美分公司亦向苏宁公司支付了相关费用，但此时，双方并未续签或重新订立新的租赁协议。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”据此，苏宁公司与食美分公司自2020年1月1日起虽然有事实上的租赁关系，但并未明确约定租赁期限，本质上系不定期租赁合同，苏宁公司与食美分公司均可以随时解除合同，本院对苏宁公司关于双方的合同系不定期租赁合同的抗辩意见予以采纳。根据本案查明的事实，苏宁公司与案外人成都鸿业置业有限公司苏宁广场购物分公司因场地租赁达成解约后，于2020年3月17日向食美分公司发送了《苏鲜生门店商户告知书》，要求食美分公司于2020年4月20日前撤出案涉租赁商铺。本院认为，苏宁公司提前一个月向食美分公司发出了解约通知，该行为已经尽到了在合理期限之前通知承租人的义务，在双方整个租赁合同的履行期间，苏宁公司并无违约行为，故对于食美分公司主张苏宁公司赔偿的装修设计费、装修损失、招牌设计、安装费、水电改造费、通风改造费及设备损失，并无事实和法律依据，本院不予支持。 关于食美分公司主张的洗碗费的问题。虽然食美分公司提交了一份于2020年1月转账6514元的凭证，但该凭证上未载明款项明目、用途，且食美分公司亦未提交相关证据证明洗碗费的收取标准以及其所缴纳的洗碗费起止时间，其应当承担举证不能的不利后果，故本院对食美分公司该项诉讼请求不予支持。 关于食美分公司要求退还保证金的诉讼请求。本案中，食美分公司依照合同约定向苏宁公司缴纳了保证金10000元，根据双方合同约定，苏宁公司应当在食美分公司将租赁商铺交回甲方后三十个工作日内，将保证金无息退还，但截至庭审时，苏宁公司尚未退还食美分公司所缴纳的10000元保证金，故本院对食美分公司该项诉讼请求予以支持。 关于食美分公司主张的违约金。在双方合同履行中，苏宁公司并不存在违约行为，但合同解除后，苏宁公司未能依照合同约定及时退还食美分公司10000元保证金，该行为应当视为违约，造成了食美分公司的资金占用利息损失，本院结合苏宁公司在履行合同中的过错程度，酌定苏宁公司向食美分公司支付违约金1000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川苏宁易购销售有限公司自本判决生效之日起五日内向原告成都食美分餐饮管理有限公司退还保证金10000元； 二、被告四川苏宁易购销售有限公司自本判决生效之日起五日内向原告成都食美分餐饮管理有限公司支付违约金1000元； 三、驳回原告成都食美分餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2114元，由原告成都食美分餐饮管理有限公司负担2000元，由被告四川苏宁易购销售有限公司负担114元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年六月九日 书记员  陈春梅