贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初10874号 原告：汪德敏，女，1947年10月3日出生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 原告：马林，男，1945年11月15日出生，回族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：汪德敏，女，1947年10月3日出生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市，系马林之妻，特别授权代理。 被告：贵州畅愉经营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳新区贵阳世纪城D组团购物中心（一）栋3单元27层3号房。 法定代表人：徐东龙，系该公司执行董事兼总经理。 原告汪德敏、马林与被告贵州畅愉经营管理有限公司（以下简称“畅愉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪德敏及作为原告马林的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告畅愉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 汪德敏、马林向本院提出诉讼请求：1、要求畅愉公司按每季度（22270元/年÷4季度）5567.5元支付所欠汪德敏、马林2016年元月1日至2020年9月30日共19个季度租金95782.5元，其中已扣除畅愉公司已支付的10000元人民币；2、要求畅愉公司按银行同期利率赔偿汪德敏、马林租金占用费损失4000元。上述两项畅愉公司应赔偿汪德敏、马林99782.5元人民币；3、要求畅愉公司按合同按季度付汪德敏、马林2020年10月1日至2022年12月30日共9个季度的商铺租金50107.5元。4、要求畅愉公司承担本次诉讼产生的一切费用。 事实及理由：1、汪德敏、马林于2012年11月3日购买了贵州省兴义市金都数码电子有限责任公司位于兴义市，建筑面积10.62平方米，并一次性付清款项247446元。同时，该公司又令汪德敏、马林与畅愉公司签订了《商铺委托租赁管理合同》。《委托租赁管理合同》第二条明文约定：“委托租赁期为十年，从2013年1月1日起至2022年12月31日。合同期满，双方延续租赁关系并以书面方式确定延续的内容和期限。”《合同》第三条1约定：“该商铺前三年（2013年1月1日起至2015年12月31日）委托租赁租金为59387元（人民币大写：伍万玖仟叁佰捌拾柒元整），该款已由兴义市金都数码电子公司一次性垫付给甲方，此期间乙方不再支付任何费用给甲方。”《合同》第三条3约定：“该商铺2015年12月31日以后二年租赁期的租金（2016年1月1日起至2017年12月31日）为每年22270元（人民币大写：贰万贰仟贰佰柒拾元整），乙方按季度支付甲方该商铺租金。”《合同》第三条4约定：“该商铺2017年12月31日以后五年委托租赁期的租金根据届时商场实际租金为准。”2013年8月15日，兴义市金都数码电子有限公司又通知汪德敏、马林与畅愉公司续签了《商铺委托租赁管理合同补充协议》。该补充协议第一条规定：“委托租赁管理期为十年”从2013年1月1日起至2022年12月31日止。该《协议》第二条规定：“返租期内第6至第10年租金收益：该商铺2018年1月1日以后五年委托租赁期的租金，根据届时商场实际租金为准。但乙方承诺给甲方保底收益，即2018年1月1日以后五年委托租赁期的租金，如低于每年22270元（人民币大写：贰万贰仟贰佰柒拾元），则乙方补足不足22270元部分的收益。”2、畅愉公司未按《合同》协议履行合同。上述两个委托租赁管理协议，畅愉公司均未按协议执行，从2016年1月1日至2020年9月30日，汪德敏、马林仅于2017年元月一次、2017年3月一次、2018年中一次、2019年8月一次从畅愉公司处分别获得租金2500元、5000元、1500元、1000元，共计10000元（壹万元整）的收益，尚有95782.5元租金未付。马林因脑梗瘫痪，需要大笔资金长期治疗，迄今已负债二十多万元，不得已汪德敏5年中天天数次打电话给畅愉公司代理人兴义市金都数码公司总经理陈继贤讨要租金，同时也向兴义市金都数码电子有限公司陈继贤提出原价退回商铺的请求，但问题均得不到他们解决。3、请求贵院公正判决。在上述汪德敏、马林索要租金未果的情况下，无奈汪德敏、马林只得向兴义市人民法院提起诉讼，请求贵院依照《中华人民共和国合同法》公正、公平判决畅愉公司赔偿损失，解决汪德敏、马林的燃眉之急，追讨回本该属于汪德敏、马林的租金及有关费用。 畅愉公司未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年11月3日，汪德敏、马林（甲方）与畅愉公司（乙方）签订《商铺委托租赁管理合同》，合同约定：甲方委托乙方租赁管理甲方购买的位于兴义市，该商铺建筑面积10.62平方米，委托租赁时间为十年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止；该商铺前三年（2013年1月1日起至2015年12月31日）委托租赁租金为59387元，该款已由兴义市金都数码电子公司一次性垫付给甲方，此期间乙方不再支付任何费用给甲方；该商铺2015年12月31日以后两年委托租赁期的租金（2016年1月1日起至2017年12月31日）为每年22270元，乙方按季度支付甲方该商铺租金；该商铺2017年12月31日以后五年委托租赁期的租金根据届时商城实际租金为准；本合同为不可撤销合约，在合同期内，甲、乙任何一方不得以任何理由和借口解除合同，否则因此产生的一切直接损失或间接经济损失由责任方承担；在合同期内，因不可抗拒因素或政府行为导致本合同不能继续履行，甲、乙任何一方均可解除合同，且不向对方承担法律责任。2013年8月15日，汪德敏、马林与畅愉公司就前述租赁合同签订《补充协议》，约定案涉商铺2018年1月1日以后的五年租金，畅愉公司承诺每年租金如低于22270元，则畅愉公司补足不足22270元部分的收益。签订上述合同后，畅愉公司自2016年至2020年期间共计支付租金10000元，经计算，2016年1月1日至2020年9月30日共19个季度产生租金105782.5元，扣减已付的10000元，尚欠95782.5元。 以上事实，有汪德敏、马林的陈述及其提交的《商铺委托租赁管理合同》复印件1份、《商铺委托租赁管理合同补充协议》复印件1份等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，汪德敏、马林与畅愉公司签订的案涉《商铺委托租赁管理合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉《商铺委托租赁管理合同》及补充协议约定，2016年1月1日起至2017年12月31日的租金为每年22270元，2018年1月1日以后的五年租金，畅愉公司承诺每年租金如低于22270元，则畅愉公司补足不足22270元部分的收益。经计算，2016年1月1日至2020年9月30日畅愉公司尚欠汪德敏、马林租金95782.5元，畅愉公司至今未付已构成违约，应承担继续履行支付租金的义务，故对汪德敏、马林诉请畅愉公司支付租金95782.5元的诉讼请求，本院予以支持。关于汪德敏、马林诉请的2020年10月1日至2022年12月30日期间的租金，汪德敏、马林向本院诉时，按照合同的约定支付租金的期限尚未到期，待到期后汪德敏、马林另行主张。关于汪德敏、马林主张的资金占用费损失，虽然双方在合同中未约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，但畅愉公司逾期支付租金确实给汪德敏、马林造成资金被占用的利息损失，本院结合本案实际情况酌情由畅愉公司支付汪德敏、马林利息损失3000元。 畅愉公司经本院合法传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利义务的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贵州畅愉经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付汪德敏、马林租金95782.5元、资金占用费3000元，合计98782.5元； 二、驳回汪德敏、马林的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2296元，减半收取1148元，由贵州畅愉经营管理有限公司负担（汪德敏、马林同意由贵州畅愉经营管理有限公司直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 廖应国 二〇二一年六月十五日 法官助理 马思霞 书 记 员 刘 淋