新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新01执异183号      案外人：彭燕，女，1979年6月1日出生，汉族，吐鲁番市鄯善县市场监督管理局工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：彭培军（系彭燕父亲），男，1952年10月15日出生，汉族，吐鲁番市水利局退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区幸福路639号顺景公寓1号楼1单元1703室。   申请执行人：新疆城建（集团）股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖路133号城建大厦1栋22层。   法定代表人：吴涛，该公司总经理。   被执行人：新疆顺景房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路201号901室。   法定代表人：郑旭亚，该公司执行董事。   在本院执行申请执行人新疆城建（集团）股份有限公司（以下简称新疆城建公司）与被执行人新疆顺景房地产开发有限公司（以下简称顺景房产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人彭燕对本院执行顺景房产公司名下XXX房产（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   彭燕称，请求法院中止对涉案房屋的执行。事实和理由：我于2018年10月29日购买涉案房屋，分三期支付完毕购房款606,936元，我购买涉案房屋手续齐全，合同合法有效，为维护我的合法权益，请求法院依法解除对涉案房屋的查封。   本院经审查查明，申请执行人新疆城建公司与被执行人顺景房产公司建设工程施工合同纠纷一案，天山区法院于2018年9月20日立案，新疆城建公司于2018年9月28日向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）申请财产保全，要求对被申请人顺景房产公司名下价值25,000,000元财产进行查封冻结，天山区法院于2018年9月28日作出（2018）新0102民初6849号民事裁定书，裁定：冻结被申请人新疆景顺房地产开发有限公司名下财产25,000,000元。2018年9月30日，天山区法院查封被执行人顺景房产公司名下XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。   2018年11月30日，天山区法院作出（2018）新0102民初6849号民事调解书，内容为：一、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司工程款22,406,919.59元；二、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司违约金利息1,000,000元；三、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司律师费183,069元，保全费5,000元，担保费50,000元；四、案件受理费187,028.38元（原告已预交），减半收取93,514.19元，由被告新疆顺景房地产开发有限公司负担，剩余案件受理费93,514.19元由本院退还原告新疆城建（集团）股份有限公司。以上被告新疆顺景房地产开发有限公司应给付原告新疆城建（集团）股份有限公司款项合计23,738,502.78元，须于2019年11月30日前付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   因被执行人顺景房产公司未履行该生效法律文书确定的义务，申请执行人新疆城建公司向天山区法院申请强制执行。天山区法院于2020年3月30日立案，案号为（2020）新0102执849号。2020年4月2日，天山区法院作出（2020）新0102执849号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划、扣留或提取被执行人新疆顺景房地产开发有限公司的存款、收入23,829,641.78元（其中本金23,738,502.78元，执行费91,139元）；二、被执行人新疆顺景房地产开发有限公司迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算；三、若上述款额不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。   2020年10月26日，本院作出（2020）新01执监213号执行裁定书，裁定天山区法院作出的（2018）新0102民初6849号民事调解书由本院执行。本案于2021年2月7日在本院立案执行，案号为（2021）新01执164号，2月9日，本院作出（2021）新01执164号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款23,829,641.78元（其中执行标的23,738,502.78元、案件执行费91,139元）；二、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。   2021年5月7日，本院作出（2021）新01执164号公告，内容为：乌鲁木齐市天山区人民法院依据（2017）新0102民初6849号执行裁定书，于2018年9月30日查封被执行人新疆顺景房地产开发有限公司名下XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋（详细房号见附件）。上述房屋已由乌鲁木齐市房屋产权交易中心协助登记查封，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。该案由本院提级执行，查封效力在（2021）新01执164号执行案件中继续有效，任何人不得对被查封的房屋进行转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。如有利害关系人，请于本公告张贴之日起10日内联系本院，并准备书面异议和相关证据材料。特此公告。附件：                     一单元                                                         二单元                                            401室                   1104室                   1602室                   401室                   1102室                         503室                   1201室                   1603室                   602室                   1201室                         604室                   1204室                   1702室                   701室                   1202室                         703室                   1301室                   1703室                   702室                   1301室                         704室                   1303室                   1801室                   801室                   1401室                         801室                   1304室                   1802室                   802室                   1501室                         803室                   1403室                   1803室                   901室                   1601室                         804室                   1404室                   1804室                   902室                   1602室                         902室                   1501室                   1901室                   1001室                   1702室                         904室                   1502室                   1903室                   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本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”彭燕基于对涉案房屋享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，涉案房屋被人民法院查封的时间为2018年9月30日，而彭燕于人民法院查封涉案房屋之后才与顺景房产公司签订了商品房买卖合同，故不符合可以排除人民法院执行的法定条件，本院对其异议请求依法不予支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一项的规定，裁定如下：   驳回彭燕的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。            审  判  长   黎 剑   审  判  员   邓 颖   审  判  员   陈晓春            二 〇 二 一 年 六 月 三 日      书  记  员   马 菲