山东省高青县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0322民初212号原告：邢小艳，女，1984年4月27日出生，汉族，高青县人，住高青县。原告：阮守朋，男，1985年2月17日出生，汉族，高青县人，住高青县。两原告委托诉讼代理人：崔亮，高青热诚法律服务所法律工作者。被告：高青冠兴置业有限公司。住所地：高青县田镇街道黄河路903号。法定代表人：李莹，经理。委托诉讼代理人：张保龙，男，1977年12月14日出生，汉族，冠县人，该公司售后服务经理，住高青县。原告邢小艳、阮守朋与被告高青冠兴置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢小艳、阮守朋的委托诉讼代理人崔亮、被告高青冠兴置业有限公司的委托诉讼代理人张保年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢小艳、阮守朋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金60080元；2.判决被告为原告办理房屋产权登记证书，并支付逾期办证违约金3165元（截止2021年1月7日），2021年1月7日之后至原告取得产权证之日按万分之0.1支付违约金；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月29日原告购买被告商品房并签订商品房买卖合同，合同签订后原告按照约定支付房款，但是被告未按照合同履行义务，合同约定被告于2018年12月30日前交付房屋，2019年12月30日前为原告办理房屋所有权证书，以上事项被告均未按约定履行。按照合同约定被告违约应向原告支付违约金，基于上述事实提起诉讼。被告高青冠兴置业有限公司辩称，我方不存在违约行为。根据购房合同第4章第11条第1、2条约定：1、因政府外围配套设施不能按期交付导致的延期，出卖人不承担任何责任。2、受国家法律规定及政府的重大调整与变化造成工程延期的，因实施政府通知、命令或因房屋配套设施的批准安装引起的工程延期，买受人提出变更造成的工程延期，可据实予以延期。因上述原因造成延期交房及办证，我方不承担任何责任。当事人围绕其诉讼请求，依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院综合认定以下事实：1、原、被告于2017年6月29日签订《商品房预售买卖合同》，原告购买被告出售的位于高青县房屋。合同总价款为848596.00（房款＋车库款＋储藏室款）元，办理产权证费用25955.00元。合同约定被告于2018年12月30日交付房屋，于2019年12月30日前为原告办理房屋产权证书。同时合同第十二条约定若逾期交房超过30日，买受人继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之4的违约金；第二十条约定逾期办证出卖人按日向买受人支付全部房款万分之0.1的违约金。原告在合同上签字摁印确认，被告在合同上盖章确认。原告已于2017年12月20日、2018年4月25日将房款848596元全部付清（包括首付及银行贷款）2、被告高青冠兴置业有限公司开发的京华园小区位于高青县南部新区国井大道以西、济水路南。涉案楼房（京华园7#住宅楼）的工程竣工验收证明书显示：涉案楼房建设单位为高青冠兴置业有限公司，开工日期为2015年9月10日，竣工日期为2019年4月20日，验收日期为2019年5月29日，同意竣工验收。建设单位、设计单位、施工单位及监理单位均在竣工验收证明书上盖章签字确认。3、被告于2019年6月16日通知交房，原告于2019年6月16日领取房屋钥匙，并于同日将办证费25955元付清，同时向物业公司交纳了物业费及垃圾清运费。4、庭审时被告主张在其施工过程中，因客观原因导致逾期交房，提供淄博市生态环境局下达的通知一宗及高青县住房和城乡建设局出具的说明。淄博市生态环境局官网发布的重污染天气橙色、黄色预警启动应急响应的通知显示：淄博市因重污染天气及雾霾原因，要求停止所有建筑（有土石方作业的）、道路、拆迁工地的施工作业。被告公司按上级指示停止施工作业，自2015年10月至2019年4月，总计200天左右（其中自2017年7月至2019年5月，总计104天）。5、2021年3月12日，高青县住房和城乡建设局出具《情况说明》显示：2017年以来，高青县建筑工地严格按照淄博市重污染天气应急指挥部办公室发布的重污染天气应急响应通知，落实停工减排措施。6、2020年8月28日及2021年3月25日，高青县综合行政执法局先后出具的《证明》显示：因高青县南部新区市政配套工程目前尚未移交验收，故高青冠兴置业有限公司开发的位于高青县南部新区国井大道以西、济水路南的京华园小区房地产项目现无法完成市政配套设施功能核验及市政配套设施功能备案。另查明，该栋住宅楼的产权证尚在办理过程中。本院认为，合法的合同关系受法律保护，合同当事人均应按照约定全面履行各自权利和义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等自愿的基础上签订，系当事人双方的真实意思表示，本院对该合同的合法性予以确认。原告提供的合同、发票、收款收据及当事人双方陈述能够证实原告已交付涉案房屋全部购房款，被告于2019年6月16日交付房屋（逾期），涉案房屋产权证尚在办理过程中的事实，本院对上述事实予以确认。原告主张被告逾期交房和办证，应当支付相应违约金，被告辩称逾期系客观原因，按照合同约定不承担逾期违约责任，故本案的争议焦点是被告是否存在违约行为。一、关于被告逾期交房是否违约的问题。双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定的交房时间是2018年12月30日，交付房屋时间是2019年6月16日，相差六个多月的时间，如果没有法定或约定事由，被告则应当承担违约责任。根据《商品房买卖预售房合同》第11条第1、2款约定：“1.因政府外围配套设施不能按期交付导致的延期，出卖人不承担任何责任。2.受国家法律规定及政府的重大调整与变化造成工程延期的，因实施政府通知、命令或因房屋配套设施的批准安装引起的工程延期，买受人提出变更造成的工程延期，可据实予以延期”。被告主张因政府市政配套工程不到位，影响了涉案小区的建设，影响了涉案楼房的交付，属于“因政府外围配套设施不能按期交付导致的延期”；因雾霾等原因造成200余天的停工（合同期内的停工104天），是客观事实，属于“实施政府通知、命令”事由，并提交了相关主管部门的网站通知、情况说明、证明等证据，原告对证据真实性无异议，但主张不能证实被告的逾期系客观原因。本院认为，原告提交的上述证据所证实的事实，属客观真实的存在，应属于“实施政府通知、命令”事由及“因政府外围配套设施不能按期交付导致的延期”的情形，故被告主张的逾期交付原因符合合同约定的条款，亦不违反法律规定，其逾期交房不存在违约。原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。二、关于被告逾期办证是否违约的问题。涉案房屋的产权证书至今尚未办理，原告主张被告应支付逾期办证违约金。被告辩称因该小区的市政配套未能完工，不能提交档案资料，导致不能取得《竣工验收备案表》，从而不能办理产权证书，该原因系因政府行为导致，属客观不能，不应归结于“因出卖人的原因”。原告对此不予认可。经核实，该《竣工验收备案表》仅为单体验收，与市政配套工程无关，档案资料也系单体验收的相关资料，而楼体的单体验收及资料的准备系被告方即出卖人的责任，故被告该意见不成立。且原被告双方在合同的第二十条也约定了“因出卖人的原因，买受人未能在2019年12月30日前取得房屋所有权证书的，应支付违约金”违约条款，并无其他特殊约定，综上，被告方逾期办证存在违约。原告主张被告为其办理产权证及支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，事实清楚，理由充分，本院予以支持。三、关于逾期办证违约金的计算及数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十四条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；......”的规定，原告主张双方合同中约定的办理房产证时间为2019年12月30日，按照合同约定“逾期出卖人按日向买受人支付全部房款万分之0.1的违约金”的标准，违约金应为3165.00元（2019年12月31日至2021年1月7日373天×848596.00元×每日万分之0.1计算），其计算符合双方的合同约定，且不违反法律规定，故对原告主张被告支付逾期办证违约金3165.00元（截止2021年1月7日）及至实际办证之日，按照全部总房款的日万分之0.1计算的违约金，本院予以支持。综上，经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告高青冠兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告邢小艳、阮守朋办理涉案房屋（位于高青县）的房屋产权登记证书；二、被告高青冠兴置业有限公司支付原告邢小艳、阮守朋逾期办证违约金3165.00元（截止2021年1月7日）及至实际办证之日的违约金（按照全部总房款、按日万分之0.1计算），于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告邢小艳、阮守朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费691.00元，已减半收取，由原告邢小艳、阮守朋负担641.00元，由被告高青冠兴置业有限公司负担50.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  王晓静二〇二一年六月四日书记员  赵 乐