安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0602民初1282号原告：王继坤，男，1973年4月3日生，汉族，住淮北市杜集区。委托诉讼代理人：王发明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。被告：黄**，男，1965年6月12日生，汉族，住淮北市杜集区。委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张坤，安徽北方之光律师事务所律师。原告王继坤与被告黄**合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王继坤及其委托诉讼代理人王发明，被告黄**的委托诉讼代理人张坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王继坤向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还房屋拆迁补偿金199738元。2、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2013年2月17日，原、被告双方就合作建房事宜达成一致意见并签订《合作建房协议》，约定被告提供长11.5米、宽12米的宅基地，原告出资建房，该处所获得的任何收益包括开发拆迁补偿等均按50%标准分配并享有。房屋建成后对外租赁，租金的分配双方均按协议约定予以履行。2016年5月，涉案房屋因棚户区改造而被拆迁并给予货币安置补偿，共计补偿199738元。事后，原告多次找到被告协商分配该款被拒绝而导致纠纷发生，据此，特诉至法院。黄**辩称：1、原告起诉合作建房不属实，该协议不能证实本案原告出资建房，假设该协议属实且原告实际出资，那么根据该协议第五条因开发或其他方式占用此房所获得赔偿，双方平均分配，只有该房屋本身得到了赔偿才可能存在双方分配的问题。2、被告所得拆迁补偿均为宅基地面积和二层以上房屋，假设双方合作建房属实，该房屋也没有获得拆迁补偿，因此请求法院驳回原告诉讼请求。根据当事人的举证、质证，结合庭审中当事人的陈述及自认，本院查明如下事实：2013年2月17日，甲方黄**与乙方王继坤签订《合作建房协议》，双方在友好、公平的基础上进行合作建房，协议如下：1、甲方提供指定的宅基地让乙方建房；地点：原孙谢庄信用社后甲方院内。面积：南北长11.5米左右，东西宽12米左右。2、乙方负责在甲方指定的宅基地上盖房屋，一切资金均由乙方出资，风险均由乙方自负。3、房屋盖好后，房屋的产权归甲乙双方共同所有，产权平均分配，（每人享受50%产权）。4、房屋盖好后，此房如租赁、转让要经过两人同意，任何一方不得强行作主，房屋的租金或转让费均由甲、乙双方平均分享，（每人享受50%租金和转让费）。5、若因开发或其他方式占用此房，所赔偿的一切，均由甲、乙双方平均分配，（每人享受50%的所得费）。6、此协议生效后，若乙方违反协议，甲方拒不赔偿乙方任何损失，若甲方违反此协议，甲方须赔偿乙方总投资的20倍。此协议一式二份，双方签字后立即生效，黄**和王继坤签字按手印，房屋建成后出租。在双方合作建房前，黄**在此院内已经建有二层房屋。2016年孙庄村进行棚户区改造，高岳街道办事处作为甲方与黄**作为乙方签订《孙谢庄棚户区改造项目货币化安置协议书》，协议编号：2016SZPG-1031。根据《杜集区人民政府关于孙谢庄改造项目房屋征收补偿方案的公告》、《淮北市人民政府办公室关于印发淮北市棚户区改造货币化安置实施方案的通知》的规定，经双方充分协商达成如下协议，协议主要内容为：城中村房屋：宅基地面积140㎡，二层以上房屋结构砖混，二层以上建筑面积51.56㎡，二层以上隔热层面积51.56㎡。城中村购房券金额1、宅基地按照货币化金额140㎡（宅基地面积）×（0.8+0.2搬迁奖励）×2850元/㎡=399000元；2、二层以上房屋及其他附着物货币补偿金额=39701元。搬迁补助费800元/户、临时安置补助费5376元，此拆迁补偿协议中的二层房屋即为上述二层房屋。另查明，2016年孙谢庄棚户区进行改造时，墙头院以内均作为宅基地结算，此处作为宅基地结算的面积共有420㎡，黄**为户主。以上事实有《合作建房协议》、《孙谢庄棚户区改造项目货币化安置协议书》、丈量登记表、当事人陈述等在卷佐证,本院予以确认。本院认为：原告和被告签订的《合作建房协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。根据淮政办【2013】36号文件印发的《淮北市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十四条“市区城中村房屋按照宅基地面积1:0.8返还（含一层房屋和附属物）”，一层的房屋包含在宅基地内，经咨询房屋征收部门，一层房屋的大小、多少对补偿金额没有影响，只要有房屋即按宅基地计算，本案中因此前已建有房屋，所以并没有因合作建房而多获取补偿，但根据棚户区改造协议，要进行棚户区改造，原告和被告合作所建房屋必被占用，否则无法进行改造，合作建房虽然没有多获取补偿，但合作建房协议对签署双方具有约束力，按照合作所建房屋占用的宅基地面积计算补偿是合理的，根据建房协议原告和被告合作所建房屋占用宅基地面积为138㎡（11.5米×12米），根据征收协议计算补偿金额为393300元（2850元/㎡×138㎡），原告主张被告返还房屋拆迁补偿金196650元（393300元×50%）的诉求，予以支持，原告主张返还搬迁补助费和临时安置补助费的诉求，因这两项费用是按户发放和按照应安置面积计算，故不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：一、被告黄**于本判决生效后十日内支付原告王继坤196650元；二、驳回原告王继坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4295元，减半收取2147.5元，由原告王继坤负担47.5元，被告黄**负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宋兴彬二〇二一年六月十日书记员  杜长任附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第八十八条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。