安徽省固镇县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0323执异24号异议人(案外人)：李维荣，男，1937年12月12日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。异议人(案外人)：杨娟娟，女，1981年12月11日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。申请执行人：安徽省固镇农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路317号，统一社会信用代码913403007263215752。（以下简称固镇农村商业银行）被执行人：泽泰融资租赁（上海）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区富特东一路146号3幢1层B区B254室，统一社会信用代码91310000MA1FL0832D。（以下简称泽泰融资公司）法定代表人：许志强，负责人。本院在执行固镇农村商业银行与泽泰融资公司等金融借款合同纠纷一案中，案外人李维荣、杨娟娟对执行金环万象城6号楼109室提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李维荣、杨娟娟称，固镇法院在执行固镇农村商业银行与泽泰融资公司等金融借款合同纠纷一案过程中，查封的位于安徽省六安市金环万象城6号楼109号商铺是属于李维荣和杨娟娟的回迁安置房。该房屋曾经先后被六安市中级人民法院和六安市裕安区法院查封，李维荣、杨娟娟先后向上述两家法院提出执行异议，该两家法院经调查核实，均裁定解除了对六安市金环万象城6号楼109号商铺的查封。现在固镇县法院对六安市金环万象城6号楼109号商铺的查封变成首封，李维荣、杨娟娟认为固镇法院的查封侵害了其合法权益，要求解除对六安市金环万象城6号楼109号商铺的查封。本院查明，固镇农村商业银行与泽泰融资公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日作出（2018）皖0323民初3083号民事判决书，判令：“一、被告固镇县天一高粱种植专业合作社于本判决生效后十日内一次性付清原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司借款本金10000000，利息148866.67元，合计本息10148866.67元（利息按约定利率计算至2018年11月9日止；2018年11月10日以后的利息按约定利率及违约加收50%的罚息计算至实际付清借款本息之日止）；二、如被告固镇县天一高粱种植专业合作社不能按照判决规定期限履行债务，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司可以就安徽省金昌房地产投资有限公司以其所有的位于当涂县太白镇太白佳苑2栋301、401、4栋1号、5栋601、604……，泽泰融资租赁（上海）有限公司以其所有的位于六安市解放路与大别山交叉口金环万象城6#楼101、102、105、106、109共五处不动产权（不动产权登记证明号为：皖[2017]六安市不动产证明第2028767、2028768、2028769、2028770、2028771号）房屋拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项规定被告固镇县天一高粱种植专业合作社应当向原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司履行债务范围内优先受偿及支付实现债权的合理费用；三、被告焦保山、刘开彬、焦宝叶、赵雪琴、周素华、王君、王媛应……本判决第一项规定义务承担连带责任；……”。判决生效后，上述被告人均未按期履行判决书确定的义务，固镇农村商业银行向本院申请强制执行。本院受理后于2020年4月21日作出（2020）皖0323执638号执行裁定书，查封了被执行人泽泰融资公司名下包括涉案房屋在内的多处房产。另查，案外人李维荣、杨娟娟提交的《房屋拆迁搬迁证》载明，编号3003280，填发日期2014年3月20日，项目名称金环万象城，搬迁序号162#，拆迁人六安金环房地产开发有限公司，被拆迁人李维荣、杨娟娟，安置房地点2#楼104室139.12平方，6#楼商业由北向南第四间80平方（一、二连体），落款处经办人“陈”，加盖“六安市房屋拆迁安置管理处”印章。《房屋搬迁验收单》载明，被拆迁人李维荣、杨娟娟，住址百罗丘生产队，交房日期2014年3月20日，备注第2项为，该户原拆迁面积229.25平方，拆迁人给予回迁安置在2#楼104室139.12平方，剩余面积置换安置在6#楼商铺，面积约80平方（一、二连体），被拆迁人李维荣、杨娟娟签名，验收人签名。再查，2016年12月16日，被执行人泽泰融资租赁（上海）有限公司在六安市不动产登记局办理新购商品房预告登记［皖（2016）六安市市不动产证明第1020279号］，证明权利或事项:新购商品房预告登记，权利人（申请人）:泽泰融资租赁（上海）有限公司，义务人:六安金环房地产开发有限公司，坐落:六安市解放路与大别山路交叉口金环万象城6#楼109室。2020年12月24日，六安金环房地产开发有限公司出具“情况说明”，内容为“由我公司开发的金环万象城项目6A号楼109室、面积40.57平方，209室，面积41.17平方是本地块被拆迁户杨娟娟（李维荣）在2014年3月20日达成的回迁安置房源预测面积80平方，由于我公司工作人员在办理抵押登记过程中工作失误，造成该房屋在不动产中心备案为预收（售）房屋，同时在与上海泽泰公司借款时又做了抵押登记，金环万象城项目已10年没有交房，该户也是本地块特困户承多次上访，为了避免矛盾同时解决老百姓早日能拿回安置房，现申请解除查封金环万象城6A楼109室、209室”。本院认为：对案外人李维荣、杨娟娟的异议请求，本院予以支持，理由如下：1.关于涉案查封的金环万象城6A楼109室、209室房产，被执行人泽泰融资租赁（上海）有限公司在六安市不动产登记局办理的仅仅是新购商品房预告登记而非所有权登记，拆迁安置还原事实发生在预告登记之前，申请人亦未提供相关材料证实上述涉案查封的房屋至今已办理所有权过户登记或预告登记权利人泽泰融资租赁（上海）有限公司已经支付部分或全部价款并实际占有该财产；2.涉案查封的金环万象城6A楼109室、209室房产系开发商六安金环房地产开发有限公司与被拆迁户杨娟娟（李维荣）于2014年3月20日达成的回迁安置房源，案外人李维荣、杨娟娟作为拆迁还原权利人，有权要求开发商六安金环房地产开发有限公司履行房屋拆迁还原协议交付还原房屋；3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，李维荣、杨娟娟作为特殊形式的买受人（拆迁还原权利人），在人民法院对上述房屋查封前，已符合签订合法有效的书面买卖（拆迁还原）合同、已合法占有该不动产（持有《房屋拆迁搬迁证》）、已支付全部价款（以房换房）、非因买受人（拆迁还原权利人）原因（系开发商六安金环房地产开发有限公司过错）未办理过户登记等条件，足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：案外人李维荣、杨娟娟的异议请求成立，中止对金环万象城6A楼109室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判、决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提交诉讼。审判长  张红岩审判员  王小丽审判员  张永俊二〇二一年六月二十二日书记员  李 丙附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判、决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已全部支付价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。