吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初2063号 原告：交通银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林省吉林市昌邑区 负责人：徐明，行长。 委托诉讼代理人：宋卫东,职员。 委托诉讼代理人：赵勇，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：于海霞，女，1977年3月14日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 原告交通银行股份有限公司吉林分行（以下简称交通银行吉林分行）与被告于海霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行吉林分行的委托诉讼代理人宋卫东、赵勇到庭参加诉讼。被告于海霞经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交通银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告清偿个人住房公积金贷款本金207,347.06元，并判令同时清偿由此产生的利息（按约定利率标准，自2020年10月10日计算至实际支付之日止）；2.请求法院判令被告清偿个人住房商业贷款本金42,521.61元，并判令同时清偿由此产生的利息（按约定利率标准，自2020年10月7日计算至实际支付之日止）；3.判令原告对被告名下坐落于昌邑区珲春中街1508号神华万利城XXX号的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2015年10月19日，吉林万利房地产开发有限公司与于海霞签订《商品房买卖合同（预售）》，约定于海霞向万利公司购买神华万利城XXX号住宅，总价款430,000元。付款方式组合贷款：买受人支付首期购房款130,000元，余款300,000元向交通银行申请贷款支付。2015年11月17日，交通银行股份有限公司吉林分行与于海霞签订《吉林市个人公积金（组合）贷款借款合同》（下称借款合同），约定：借款金额300,000元，其中250,000元为公积金贷款，50,000元为商业贷款，借款期限21年。还款方式采用等额本息还款法。贷款利息按月支付（共252期），个人住房公积金贷款月利率为基准利率，个人住房商业性贷款月利率为基准利率下浮5%。对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息。其中，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；商业性贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。借款合同约定于海霞以所购住房为此笔贷款设立抵押担保，并办理了抵押权登记。2015年12月7日，原告向被告发放个人购房商业贷款50,000元。2015年12月10日，原告向被告发放个人购房公积金贷款250,000元。被告按借款合同约定向原告返还贷款57期后未再偿还贷款本息。截至2021年3月20日，连续逾期7期未还款。原告多次催告被告均未予偿还，并明确答复不能依约还款，原告可拍卖抵押房产清偿其所欠债务。根据借款合同第十条约定，甲方（即被告）连续3个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方（即原告）有权宣布提前解除本合同，并要求甲方偿还全部贷款本息（包括逾期利息）。综上，被告未按时偿还贷款本息，已构成根本违约，原告为维护合法权益，根据法律规定诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告于海霞经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2015年11月17日于海霞作为甲方（借款人）与作为乙方（贷款人）的交通银行吉林分行签订《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，合同约定：借款金额为300,000元，其中个人住房公积金贷款金额为250,000元，个人住房商业性贷款金额为50,000元；甲方借款所购买房屋坐落于吉林市昌邑区珲春中路（街）神华万利城小区XXX室，建筑面积105.96平方米；借款期限21年；贷款利息按月支付，当前利率水平下，个人住房公积金贷款月利率为基准利率，个人住房商业性贷款月利率为基准利率下浮5%。个人住房公积金贷款每月还款额以会计实际扣款金额为准；个人住房商业性贷款每月还款额以会计实际扣款金额为准。合同履行期间，对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息。其中，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；商业性贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。合同附件《抵押物清单》载明抵押物为于海霞名下坐落于吉林市昌邑区珲春中街神华万利城小区12号楼4单元29楼247室房屋，建筑面积105.96平方米的房屋。于海霞在借款人（甲方）和抵押人（甲方）处签字，交通银行吉林分行在贷款人（乙方）和抵押权人（乙方）处加盖公章。2019年8月19日，于海霞名下坐落于吉林市昌邑区珲春中街神华万利城小区XXX号房屋办理了不动产登记证明【吉（2019）吉林市不动产证明第XXX号】，债权数额为300,000元，债权起止时间为2015年11月17日起2036年11月17日止，权利人（申请人）为交通银行吉林分行。2015年12月7日交通银行吉林分行向于海霞发放贷款50,000元，借款凭证上载明月利率为3.879167‰；2015年12月10日交通银行吉林分行向于海霞发放贷款250,000元。截止至2021年6月21日，于海霞尚欠个人住房公积金贷款本金是207,347.06元，个人住房商业贷款本金42,521.61元。 认定上述事实的证据有：《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款明细表、欠款明细表、交通银行吉林分行催收通知书、吉林市住房公积金管理中心个人住房贷款逾期催收通知单及当事人的当庭陈述等。 本院认为，于海霞与交通银行吉林分行签订的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，为当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应该按照合同的约定全面履行相应的义务。交通银行吉林分行已依约履行了发放贷款的义务，于海霞未按照合同的约定及时足额向交通银行吉林分行偿还借款，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的。”于海霞不履行还款义务的行为已经明确表示其不再履行合同主要义务，双方之间的合同已无继续履行的可能，于海霞应承担还本付息的违约责任。关于本金，根据交通银行吉林分行提供的还款明细表、欠款明细表、催收通知书以及催收通知单，截止至2021年6月21日，于海霞尚欠个人住房公积金贷款本金是207,347.06元，个人住房商业贷款本金42,521.61元，交通银行吉林分行主张于海霞偿还上述借款本金，本院予以支持。关于利息，合同约定在合同履行期间，对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息。其中，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；商业性贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。庭审中交通银行吉林分行主张个人住房公积金贷款利率为月利率2.708‰，个人住房商业贷款利率为月利率3.754167‰，故个人住房公积金贷款逾期罚息利率为月利率4.062‰（2.7083‰×150%），故个人住房商业贷款逾期罚息利率为月利率5.6312505‰（3.754167‰×150%），该标准符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。关于交通银行吉林分行是否就上述房屋在实现债权的范围内享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”交通银行吉林分行与于海霞签订的抵押合同已经成立并生效，并为用于担保的贷款房屋办理了抵押登记手续，交通银行吉林分行对该抵押房屋在实现上述债权的范围内享有优先受偿的权利，故对交通银行吉林分行的该部分诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、于海霞于本判决生效之日起五日内向交通银行股份有限公司吉林分行偿还个人住房公积金贷款本金207,347.06元及利息（以207,347.06元本金为基数，自2020年10月10日计算至实际给付之日止，按照月利率4.062‰为标准进行计算）； 二、于海霞于本判决生效之日起五日内向交通银行股份有限公司吉林分行偿还个人住房商业贷款本金42,521.61元及利息（以42,521.61元本金为基数，自2020年10月7日计算至实际给付之日止，按照月利率5.6312505‰为标准进行计算）； 三、交通银行股份有限公司吉林分行对于海霞所有的坐落于吉林市昌邑区珲春中街1508号XXX号【不动产权证书号：吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号】在实现上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回交通银行股份有限公司吉林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,901元，由被告于海霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 于 佳 二〇二一年六月二十八日 书记员 张金鑫