广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1721民初764号原告（反诉被告）：阳西县帝煌俱乐部，住所地：广东省阳西县县××××××御景温泉酒店内第三层。经营者：刘国强，男，汉族，1962年8月14日出生，住广东省阳西县×××××××××××××××××××××之三，公民身份号码：441××××××××××××012。委托诉讼代理人：林留样，广东言必行律师事务所律师。被告（反诉原告）：阳西县御景温泉酒店有限公司，住所地：广东省阳西县×××××××。法定代表人：王利鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：尹弘，广东德良（阳江）律师事务所律师原告阳西县帝煌俱乐部（下称帝煌俱乐部）与被告阳西县御景温泉酒店有限公司（下称御景公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案，并于2021年3月24日受理反诉原告阳西县御景温泉酒店有限公司提出的反诉后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）帝煌俱乐部的委托诉讼代理人林留样、被告（反诉原告）御景公司的委托诉讼代理人尹弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）帝煌俱乐部向本院提出诉讼请求：1、确认被告从2020年1月23日起至2020年2月、2020年3月、2020年4月（半个月）、2020年5月11日多收取原告的三个月租金共287887.32元为不当得利；2、确认原告已向被告履行完毕2021年2月份之前所有月份的租金或由被告相应返还287887.32元给原告；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月1日，被告向原告出具并签订（房屋）租赁合同，约定被告（出租方、甲方）出租阳西县××××御景温泉酒店内三层约3050.3平方米，由原告（承租方、乙方）接手经营阳西县帝煌俱乐部卡拉OK歌舞厅（KTV）业务，接续保证金事宜，从2018年7月1日起至2033年5月31日止，租期共14年10个月。2018年7月1日至2019年5月31日，每月租金按每平方米29.68元计（即每月租金计算为90532.90元）；从2019年6月1日之后的租金，每三年按前三年度租金单价为基数递增6%（即2019年6月1日至2021年5月31日期间，每月租金按6%递增计算，结合实际租赁面积计算约为95962.44元／月）；原告于每月10号前以转账方式向被告支付当月的租金；被告不承担KTV的管理责任等内容。在租赁合同履行过程中，遭遇了2020年严峻的新冠肺炎疫情特殊时期，原告经营受到严重影响，包括原告方在交纳2020年12月租金时，被告方在出具凭证时却强行手写为交来2020年2月的租金；原告方在交纳2021年1月租金时，被告方在出具凭证时却强行手写为交来2021年3月的租金，造成原告多支付了租金给被告，于法、于情、于理均无法接受，为此，经多次协商不成，逼成原告困难重重，身心受到极大伤害，现为维持生计，望法院主持公道，支持原告的诉讼请求。2021年4月19日，由于阳西县帝煌俱乐部已支付了2021年3月份、4月份当月的租金，故阳西县帝煌俱乐部请求变更起诉状中第二项诉讼请求为：确认原告已向被告履行完毕2021年5月及之前所有月份的租金或由被告相应返还287887.32元给阳西县帝煌俱乐部，其他诉讼请求不变。诉讼中，帝煌俱乐部确认其诉讼请求为：1、确认御景酒店从2020年1月23日起至2020年2月、2020年3月、2020年4月（半个月）、2020年5月11日多收取原告的三个月租金共287887.32元为不当得利已并返还给阳西县帝煌俱乐部；2、诉讼费由御景公司负担。被告（反诉原告）御景公司辩称：原告最后一次交租金是在2021年4月10日支付了2021年2月份租金。本案不存在适用不当得利的事实与法律基础，首先，根据最高院适用民法典时间效力的相关规定，本案应适用民法典生效前的法律法规，其次，民法总则有关不当得利的有关规定是没有合法的依据取得不当利益造成他人损失，而本案的原告与被告双方已经签订了书面的租赁合同，在新冠疫情期间，就2020年2月至3月租金延期至2020年年底支付，且原告无需支付延期支付的利息达成口头协议。双方已经按书面合同及口头协议实际履行并履行完毕。因此本案反诉原告向被告支付租金是其履行合同的行为，反诉被告不存在获得不当得利的情形。被告（反诉原告）御景公司向本院提出诉讼请求：1、请求反诉被告向反诉原告支付拖欠的租金191924.88元及逾期付款利息（逾期付款利息按全国银行间同业拆借中心2021年1月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%从2021年2月11日起计至付款全部款项之日止，暂计至2021年3月10日为1231.52元）；2、本案所有诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：御景公司与帝煌俱乐部于2018年7月1日签订租赁合同，约定帝煌俱乐部承租阳西县××××御景温泉酒店内三层约3050.3平方米用于经营歌舞厅，租赁期限为2018年7月1日起至2033年5月31日止，其中2018年7月1日起至2019年5月31日止，每月租金单价为29.68元每平方米；2019年6月1日之后，租金每三年调整一次，按前三年租金单价为基数递增6%，即2019年6年1日起至2022年5月31日的每月租金总额为95962.44元。合同签订后，御景公司依约交付房屋给帝煌俱乐部使用。2020年新冠疫情期间，御景公司与帝煌俱乐部经协商一致，达成口头协议：御景公司同意帝煌俱乐部2020年2月、3月的租金延期至2020年底支付，且无需支付逾期付款的利息。帝煌俱乐部分别于2020年12月和2021年1月向御景公司支付了2020年2月和3月的租金，并于2021年1月18日签收了该两个月的租金收据。2021年3月，帝煌俱乐部向御景公司支付了2021年1月租金，之后的租金一直拖延未付。根据双方租金合同约定，帝煌俱乐部逾期支付租金的，应按0.5%/日标准向御景公司支付逾期付款利息，现御景公司自愿按照全国银行间同业拆借中心2021年1月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算，从2021年2月11日起计至付清全部款项之日止，暂计至2021年3月10日为1231.52元。原告（反诉被告）帝煌俱乐部辩称：帝煌俱乐部已履行交租义务，阳西县御景温泉酒店有限公司主张的口头协议一事不属实，反诉无理，于法无据。阳西县帝煌俱乐部依法履行租金义务至2021年5月（包括该月租金），不存在欠租事实，更无所谓付欠租金利息的情况。因此，请法院查明事实，依法驳回阳西县御景温泉酒店有限公司的全部反诉请求。本院经审理认定如下事实：2018年7月1日，帝煌俱乐部（承租方、乙方）与御景公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，约定：“1、租赁房产情况：甲方将位于阳西县××××御景温泉酒店内三层局部面积约3050.3平方米的房产租赁给乙方，乙方将该房产用于开设卡拉OK歌舞厅，乙方在租赁期内依法经营不受甲方干预，乙方不得改变该房产用途。2、租赁期限：14年10个月，从2018年7月1日起至2033年5月31日止。3、租金计收：从2018年7月1日至2019年5月31日，每月租金按每平方米29.68元计收；从2019年6月1日之后的租金，每三年按前三年度租金单价为基数递增6%（详见《御景温泉酒店三楼租赁费》）；在整个租赁期内，乙方应于每月10号前以转账方式向甲方支付当月的租金到甲方指定的银行账户（账号：800×××××××××××180），如支付期限的最后一天为法定节假日，则该支付期限可顺延至法定节假日后的第一个工作日。4、违约责任：乙方必须按时缴纳租金，如逾期缴纳租金的，乙方须按应付金额的0.5%/日为标准向甲方支付滞纳金（经甲方书面同意延期的除外）。5、不可抗力：（1）本合同有效期内，如发生不可抗力事件，遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无须为此承担违约责任，但其应尽最大努力克服该事件，减轻其负面影响。（2）遭受不可抗力的一方应立即以书面形式通知另一方，并在30天内提供不可抗力的情况及本合同不能履行、部分不能履行，或者需要延期履行的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公正机构出具，按不可抗力事件对履行本合同的影响程度，双方协商决定是否解除本合同、部分免除履行或对本合同进行修改。”合同签订后，御景公司交付租赁房屋给帝煌俱乐部使用，帝煌俱乐部按约支付租金至2020年1月。2020年1月23日，广东省卫生健康委员会在其官网发布：根据《广东省突发公共卫生事件应急预案》，结合我省当前新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，省新型冠状病毒感染的肺炎防控工作领导小组决定，启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月24日，阳江市防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室通告：根据一级响应的要求，暂停人群聚集性活动。在我省一级响应期间，公安部门将对群众活动予以管制。全市所有节庆、演出、花市、集会、展会、大型宗教活动等活动取消；全市博物馆、图书馆、影剧院、景区内场馆、娱乐场所、网吧、宗教场所、民间信仰场所等公共场所暂停对外开放。……因疫情影响，帝煌俱乐部于2020年2月、3月份暂停营业并于4月份逐渐恢复营业。后帝煌俱乐部与御景公司就疫情期间租金未能达成一致的协商意见，双方发生纠纷，为此，帝煌俱乐部诉至本院，请求确认御景酒店从2020年1月23日起至2020年2月、2020年3月、2020年4月（半个月）、2020年5月11日多收取其的三个月租金共287887.32元为不当得利并予返还。诉讼中，御景公司提起反诉，请求帝煌俱乐部支付拖欠的租金191924.88元及逾期付款利息。庭审中，帝煌俱乐部与御景公司共同确认：在合同履行过程中，双方约定的租金是通过帝煌俱乐部员工梁华盼的账户支付至冯兑飞的账户；2018年7月1日至2019年5月31日期间的租金为90532.9元/月，2019年6月1日之后的三年内租金为95962.44元/月；2020年2月至4月期间，帝煌俱乐部没有支付款项，2020年5月支付两笔租金(均为95962.44元），为2020年4月和5月的租金，其后每月支付租金（95962.44元）至2021年4月。诉讼中，帝煌俱乐部主张其2020年2月及3月的租金未交付，御景公司则称在2020年5月份其公司副总与帝煌俱乐部经营者刘国强达成2020年2月及3月的租金延期至2020年底支付的口头协议，帝煌俱乐部于2020年12月、2021年1月支付的是该两月的租金，帝煌俱乐部尚欠2021年3、4、5月的租金。为证明其主张，帝煌俱乐部提供一组梁华盼的银行流水及微信聊天记录。从该流水可见，2018年7月至2021年4月期间（除2020年2、3、4、5月外），该账户一般于每月10日（含10日）前转账一笔固定的大额款项至冯兑飞账户（2018年7月至2019年5月期间为90532.9元，2019年6月至2021年4月为95962.44元）；微信聊天记录显示，梁华盼对开具的2020年2月和3月的租金收据表示异议。另外，御景公司提供收据一组拟证实帝煌俱乐部已交付2020年2、3月的租金，其中2020年2月、3月的收据载明出具时间依次为2020年12月、2021年1月，两份收据均由帝煌俱乐部员工梁华盼签收，载明的签收日期均为2021年1月18日；2020年4月、5月的收据载明的出具时间为2020年5月，2020年6月至11月的租金收据载明的出具时间均为当月，2020年12月、2021年1月的租金收据载明的出具时间依次为2021年2月、3月；御景公司对其主张的双方达成的口头协议，未提供证据予以证实。本院认为，根据原告的起诉及被告的反诉、双方的答辩，本院归纳本案争议焦点为：一是御景酒店已收取的部分租金是否为不当得利；二是帝煌俱乐部是否已支付2020年2月、3月的租金，其请求减免2020年2月、2020年3月全部租金及2020年4月、5月一半租金应否予以支持；三是帝煌俱乐部已经支付租金至何时，御景公司请求帝煌俱乐部支付租金及逾期利息是否有理据，应否予以支持。关于焦点一。帝煌俱乐部与御景公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务。在合同履行过程中，御景酒店基于合同约定取得租金利益具有合法依据，不属不当得利。在《租赁合同》继续履行的情况下，帝煌俱乐部请求确认御景酒店收取的租金为不当得利，依法无据，本院不予支持。对御景公司是否多收取租金、应否予以返还的问题本院在焦点三中作认定。关于焦点二。根据合同约定、帝煌俱乐部提供的银行流水及双方在庭审中确认的租金收取情况，可见帝煌俱乐部按合同约定于当月10日（含10日）前支付租金给御景公司，具有一定的规律性。从银行流水可见，帝煌俱乐部在2020年2月、3月期间并未支付租金，从2020年6月开始又恢复原有的支付租金规律支付租金至2021年4月。结合双方在庭审中确认2020年5月支付两笔租金为2020年4月和5月的租金，可见帝煌俱乐部并未支付2020年2月及3月的租金。对于御景酒店主张帝煌俱乐部已依双方口头协议于2020年12月、2021年1月支付2020年2月、3月的租金，但其提交的租金收据为御景酒店方制作，且对其制作的2020年2月、3月的租金收据，帝煌俱乐部员工梁华盼签收后提出异议，御景酒店亦未提供证据证明双方达成延期支付的口头协议，故对其该主张本院不予采信。综上所述，本院确认帝煌俱乐部未支付2020年2月、3月的租金，其他租金支付至2021年4月。至于应否减免租金及减免多少的问题。涉案的房产为非国有物业，帝煌俱乐部承租该物业用于开设卡拉OK歌舞厅。2020年1月23日，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应，阳江市防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室为应对新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件于2020年1月24日发布通告以限制人口流动及聚集。新冠肺炎疫情突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力事件。帝煌俱乐部在2020年2月、3月因疫情原因暂停营业直至4月份逐渐恢复营业。考虑到涉案房产的用途、性质及疫情防控期间相关政策规定等结合本案的实际情况，因帝煌俱乐部与御景酒店未根据合同约定就本次不可抗力事件达成一致的协商意见，根据公平原则，本院酌定减免2020年2月份全部租金及2020年3月一半租金。至于2020年4月、5月的租金，帝煌俱乐部已经自愿履行完毕，本院不作处理。关于焦点三。基于前述，本院酌定减免2020年2月份全部租金及2020年3月一半租金，结合帝煌俱乐部支付租金的事实，又因双方在《租金合同》的约定租金是当月的10日前支付，而本案于2021年5月7日辩论终结，未届当月租金支付日期，故本院确认帝煌俱乐部尚欠2021年4月份一半的租金即47981.22元。双方在合同中约定帝煌俱乐部逾期缴纳租金的，应付金额的0.5%/日为标准向御景公司支付滞纳金，现御景公司请求年利率15.4%计付逾期付款违约金，合法合理，本院予以支持。但应以尚欠租金47981.22元为基数，从2021年4月11日起算，对御景公司请求超出部分，本院不予支持。综上所述，御景酒店并未多收取帝煌俱乐部租金，对帝煌俱乐部的诉讼请求，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条、第七百零三条、第七百二十一条、第九百八十五条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告阳西县帝煌俱乐部的所有诉讼请求；二、限反诉被告阳西县帝煌俱乐部在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金47981.22元及逾期利息（利息按年利率15.4%计算，从2021年4月11日起计至付清租金之日止）给反诉原告阳西县御景温泉酒店有限公司；三、驳回反诉原告阳西县御景温泉酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2809元，由本诉原告阳西县帝煌俱乐部负担；反诉受理费2082元，由反诉原告阳西县御景温泉酒店有限公司负担1565元，由反诉被告阳西县帝煌俱乐部负担517元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 柯文婷二〇二一年六月四日法官助理 林利智书 记 员 杜雪兰附相关法条：《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第九百八十五条【不当得利定义】得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。