山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1724民初2012号原告：王典进，男，1957年3月出生，汉族，退休干部，现住巨野县丽天苑东区。原告：王爱云，女1955年1月出生，汉族，退休干部，现住巨野县丽天苑东区。被告：巨野县天成房地产开发有限公司，住所地：麒麟大道与光明路交汇处向北150米路西。法定代表人：祁寿宝，该公司董事长。被告：巨野县天悦商业管理有限公司，住所地：巨野县光明路路西、麒麟大道路北(帝都花园西门对过)。法定代表人：魏玉鑫，该公司总经理。二被告委托诉讼代理人：张成立，该公司工作人员。第三人：刘涛，男，1989年10月25日出生，汉族，居民，住单县。委托诉讼代理人：毛晨（刘涛之妻），1993年10月29日出生，汉族，居民，住单县。第三人：张德君，男，1989年8月13日出生，汉族，居民，住巨野县。原告王典进、王爱云与被告巨野县天成房地产开发有限公司(以下简称天成房地产公司)、巨野县天悦商业管理有限公司(以下简称天悦管理公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，依法追加刘涛、张德君为第三人，公开开庭进行了审理。原告王典进、王爱云、被告天成房地产公司与天悦管理公司共同的委托诉讼代理人张成立、第三人刘涛的委托诉讼代理人毛晨到庭参加了诉讼，第三人张德君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王典进、王爱云向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令由被告返还“天悦国际”13#楼007#1F-2F、008#1F-2F商铺，并恢复原状(包括通水、通电、清除多余东西、垒上两边山墙，形成上下一体能够独立使用等)；2、由被告赔偿自2021年1月1日起至收回该商铺之日止，期间的租赁费(按820元/天计算)；3、查明第三人与被告之间租赁合同的年限及租金等；4、二被告互负连带责任；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：天成房地产公司、天悦管理公司租赁原告王典进、王爱云共同持有的“天悦国际”13#楼007#1F-2F、008#1F-2F面积共215平方米的商铺，于2019年3月4日签订了租赁合同。合同约定租赁期限为3年，自2018年1月1日起到2020年12月31日止。按合同规定，租赁期满后10日内被告应将商铺恢复原状归还给原告。现租期已过数月，虽经原告多次催要，被告至今仍未将商铺归还给原告，故诉于法院，请依法支持原告诉讼请求。被告天成房地产公司、天悦管理公司辩称，我们公司与原告的合同是到2020年12月31日期满，后公司又与两个第三人签订的合同是2021年12月31日到期，我们要求补齐房租，延长租期至2021年12月31日。第三人刘涛述称，我是接的谢新顺的合同，合同到期日为原合同终止，其他情况不清楚。第三人张德君未到庭，亦未作陈述。根据当事人陈述和依法确认的证据，本院认定事实如下：2016年，王典进、王爱云因原商铺拆迁，与巨野县房屋征收补偿管理办公室签订房屋征收补偿安置协议，最终确定回迁商铺为天成房地产公司开发的“天悦国际”13#楼007#1F-2F、008#1F-2F面积约215平方米，该商铺由天悦管理公司对整体布局等进行了改动，分别出租给赵磊和石舒，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日。2019年3月4日，王典进、王爱云(甲方)与天成房地产公司(乙方)、天悦管理公司(丙方)签订商铺租赁合同，合同内容：一、甲方将13#楼007#1F-2F、008#1F-2F返租给丙方，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日(与丙方和赵磊和石舒签订的租赁合同终止时间一致)。二、租金第一年按半年计为15万元，第二年30万元，第三年为30万元，共计75万元，由乙方或丙方于2019年3月12日前一次性支付给甲方。三、合同期满后，甲方收回商铺，如丙方继续返租，应于期满前150天，向甲方申请，甲方同意续租，则与丙方达成新的租赁合同，如丙方不续租或甲方不同意续租，由丙方根据承租方租赁合同的终止时间收回该商交付给甲方，并在合同终止后十日内恢复原状(包括通水通电、清除多余东西、垒上两边山墙等)否则由丙方补偿甲方实际所需恢复费用。如逾期丙方不能交付商铺，按820元/天或按未交付部分的建筑面积每天每平方米3.8元计算租金，乙方对此承担连带责任。四、乙、丙方向甲方承诺，只有陈朋于2018年12月7日签字提供的天悦管理公司于2017年7月27日与石舒和2017年7月28日与赵磊签订的商铺租赁合同各1份，保证不会再有另外的租赁合同及其他损害甲方利益的合同或事项出现。如另有出现，甲方概不认可，一律属无效合同，如因此给甲方造成损失，乙方与丙方负全部连带赔偿责任。五、该商铺原购买方张树胜与乙方及丙方签订的《天［2016］委托经营第00201号商铺委托经营及管理合同》及其他有关约定各事项在本合同生效前已作废，以后甲乙丙三方之间的权利义务以本合同为准。合同签订后，被告支付了原告租赁费。商铺租赁经营过程中，经天悦管理公司同意，原承租方赵磊、石舒转租，现以上商铺由张德君、刘涛分别租赁经营餐饮，租赁期限变更为2019年1月1日至2021年12月31日。天悦管理公司对以上商铺转租及延长租赁期限没有征得原告王典进、王爱云同意，关于继续租赁事宜双方未能达成协议。本院认为，原告王典进、王爱云与被告天成房地产公司、天悦管理公司签订的商铺租赁合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同成立、生效并且租赁期限届满，合同履行完毕。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。”被告天悦管理公司转租合同超过原合同租赁期限，超过部分对出租人即原告王典进、王爱云不具有法律约束力，现原租赁合同已届满，原告要求被告天成房地产公司、天悦管理公司按照合同约定的期限将商铺恢复原状(包括通水通电、清除多余东西、垒上两边山墙等)后交还，并按照合同约定支付超期占用期间的费用符合法律规定，本院予以支持。第三人张德君在本案中属于无独立请求权的第三人，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十六条、第七百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、第三人刘涛、张德君于本判决生效之日起10日内分别将其占用的“天悦国际”属于13#楼007#1F-2F、008#1F-2F商铺中的部分腾空并交付巨野县天悦商业管理有限公司；二、被告巨野县天悦商业管理有限公司于本判决生效之日起20日内将“天悦国际”13#楼007#1F-2F、008#1F-2F商铺恢复原状(包括通水通电、清除多余东西、垒上两边山墙等)交付原告王典进、王爱云，并按820元/天给付原告商铺超期占用费用，自2021年1月1日起计算至商铺交付原告之日止；三、如被告巨野县天悦商业管理公司交付的商铺未能恢复原状或有其他损坏(自然损耗除外)，原告王典进、王爱云可自行修复，费用由被告巨野县天悦商业管理有限公司负担；四、被告巨野县天成房地产开发有限公司对巨野县天悦商业管理有限公司负连带责任。案件受理费1300元，减半收取计650元，由巨野县天悦商业管理有限公司负担，巨野县天成房地产开发有限公司负连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王庆二〇二一年六月二十八日书记员  刘丽