山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初5095号 原告：姚淑霞，女，1976年12月27日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：石志晗，山东长城长律师事务所律师。 被告：李志亮，男，1984年6月29日出生，汉族，住淄博市淄川区。 被告：林琳，女，1987年6月2日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 原告姚淑霞与被告李志亮、林琳民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚淑霞的委托诉讼代理人石志晗到庭参加诉讼。被告李志亮、林琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚淑霞向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还原告借款本金100000元、利息26857元（自2019年10月28日至2021年1月31日）及至实际还清之日的利息；2.请求判令原告对被告的抵押房产、土地使用权享有折价优先受偿权或拍卖、变卖该房产、土地使用权的价款享有优先受偿权；3.请求律师费10000元由被告承担；4.请求本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，向原告提出借款。2019年6月25日，原、被告双方签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：原告借给被告10万元，借款期限6个月（2019年6月25日至2019年12月24日），月利率2%。同时，被告以其拥有所有权、坐落于淄博市淄川区户（产权证号“淄博市房权证淄川区字第××号）作为抵押为借款提供担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、财产保全费、律师费、评估费、交通费及相关人员的劳务费等费用。同时合同第六条第三款约定：借款期限届满，如借款人未能按本合同约定归还利息或本金，每日按千分之二的标准支付违约金；同时，应赔偿出借人因主张权利所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、律师费、评估费、交通费、违约金及相关人员的劳务费等费用）。合同签订后，原告依约履行。被告向原告支付利息至2019年10月27日，后再未支付任何利息和违约金。原告多次要求被告本金及利息、逾期费用，但被告一直未履行。 李志亮未到庭，亦未答辩。 林琳未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，姚淑霞作为出借人、被告李志亮与林琳作为借款人及抵押人于淄博市张店区签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：出借人借给借款人100000元；借款期限为6个月，自2019年6月25日至2019年12月24日；借款利率为月利率2%，每月付息一次，到期归还本金及最后一个月利息；李志亮、林琳以其所有的、坐落于淄博市淄川区户、产权证号为淄博市房权证淄川区字第××号的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押期限包括但不限于2019年6月25日至2019年12月24日，直至借款人完全履行还款义务；担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、财产保全费、律师费、评估费、交通费及相关人员的劳务费等费用。关于违约责任，双方约定：借款期限届满，如借款人未能按本合同约定归还利息或本金，每日按千分之二的标准支付违约金，同时，应赔偿出借人因主张权利所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、律师费、评估费、交通费、违约金及相关人员的劳务费等费用）。同日，被告李志亮、林琳向原告姚淑霞出具借款借据。合同签订后，原告姚淑霞与被告李志亮、林琳于2019年6月26日就抵押房产办理抵押登记，原告取得证号为鲁（2019）淄博淄川区不动产证明第0005843号的他项权证明。2019年6月27日，原告姚淑霞于2019年6月27日通过转账汇款的方式分两次向被告林琳交付借款共计100000元，被告林琳向姚淑霞出具收到条。后，李志亮、林琳按约向姚淑霞支付利息至2019年10月27日，借款到期后亦未偿还借款本金。姚淑霞经多次催要未果，遂起诉至本院，形成本诉。另查明，为实现本案债权，姚淑霞与山东长城长律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师代理涉案借款的诉讼事宜，并支出律师代理费10000元。 以上事实，有原告姚淑霞提交的李志亮、林琳的结婚证复印件、《个人房屋抵押借款合同》、借款借据、中国工商银行淄博张店体坛支行转账汇款凭证2份、收条、鲁（2019）淄博淄川区不动产证明第0005843号不动产登记证明、《委托代理合同》及发票及当事人陈述予以证实，足以认定。 本院认为，1.本案借贷事实虽然发生在《中华人民共和国民法典》及配套司法解释正式颁行前，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，关于借贷争议本案以适用《中华人民共和国民法典》及配套司法解释为原则，关于合同成立至2020年8月19日期间的利息可根据当事人诉求适用当时的司法解释，关于抵押担保仍适用《中华人民共和国担保法》及配套司法解释的规定。2.原告姚淑霞与被告李志亮、林琳签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且原告姚淑霞已按约足额交付借款，两被告应按照约定及法律规定向原告姚淑霞按期足额还本付息，逾期还本付息应按约定及法律规定承担违约责任。根据本院审理查明的事实，涉案借款借期已满，姚淑霞主张两被告偿还借款本金100,000元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张的借期及逾期利息，本院对其合法性进行审查。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条第二款的规定，自2019年10月28日至2020年8月19日期间的利息及逾期利息，可以适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条及第二十九条第一款的规定，即约定利率均不得超过年利率24%，双方约定未超过上述标准；自2020年8月20日至借款返还之日的利息，适用起诉时保护利率即按照一年期贷款市场报价利率四倍计算（本案中，为年利率3.85%的四倍即年利率15.4%）。根据原告提交的利息计算明细，其主张符合合同约定及前述法律规定，具有事实和法律依据，本院依法予以支持；按此标准，自2019年10月28日至2021年1月31日期间，两被告欠付利息数额为26,587元。3.关于律师费。双方约定，被告未按期履行时该损失由被告负担，该约定合法有效，现原告因本案诉讼支付律师代理费10,000元，即该损失已实际发生，原告要求由被告承担赔偿责任具有合同和法律依据，本院依法予以支持。4.关于抵押担保，双方约定合法有效，且原、被告已办理抵押登记，抵押权设立合法有效，原告主张就涉案债权对抵押财产享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告李志亮、林琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃一审中举证、质证的权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，原告姚淑霞的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李志亮、被告林琳于本判决生效后十日内向原告姚淑霞偿还借款本金100,000元、支付自2019年10月28日至2021年1月31日期间的利息26,857元，并继续支付逾期利息（以借款本金100,000元为基数，自2021年2月1日起至借款返还之日止，按照年利率15.4%计算）； 二、被告李志亮、被告林琳于本判决生效后十日内赔偿原告姚淑霞律师代理费损失10,000元； 三、原告姚淑霞对登记在被告李志亮、林琳名下、坐落于淄博市淄川区户、产权证号为淄博市房权证淄川区字第××号的房产享有抵押权，即被告李志亮、林琳不履行本判决确定的债务时，原告姚淑霞有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1519元（已减半），由被告李志亮、林琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二一年六月三日 书记员 薛晓楠