湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初2101号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省益阳市高新区康富南路489号。法定代表人：阳烨，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡建辉，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：曹益雄，该公司员工，代理权限为一般代理。被告：龚卫平，女，汉族，1968年5月2日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：万建国，男，汉族，1963年9月13日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告龚卫平、万建国金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡建辉、曹益雄到庭参加诉讼，被告龚卫平、万建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚卫平、万建国偿还所欠借款本金299999.79元及利息122540.76元(至2021年3月21日止)，本息合计422540.55元，并承担至偿还日止利息；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告龚卫平于2017年5月25日向原告衡龙桥支行借款30万元，双方签订了《最高额借款合同》，所签订的借款合同于2019年5月24日到期。被告龚卫平以自有位于赫山区桃花仑办事处桃花仑社区房屋为其贷款提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，被告万建国系被告龚卫平丈夫，且对此笔借款签字确认，应承担连带清偿责任。由于各被告没有履行合同约定的义务，为了维护原告合法权益，原告提起诉讼。被告龚卫平、万建国未予答辩，亦未提交证据。经审理认定的事实如下：被告龚卫平与被告万建国系夫妻关系。2017年5月16日，被告龚卫平填写了《个人贷款面谈面签记录》，被告龚卫平在“借款人”和“抵押人”处签字捺印，被告万建国在“共同债务人”和“财产共有人”处签字捺印。2017年5月25日，原告（贷款人）与被告龚卫平（借款人）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：本合同项下的最高借款本金额度为(小写)￥300000元,(大写)人民币叁拾万元整,借款组合方式为抵押贷款(小写)300000元,(大写)人民币叁拾万元整。借款人使用上述借款额度的期限自2017年5月25日起至2019年05月24日止,在上述期限内,借款人可循环使用上述借款额度,但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限,借款人可以根据需要放贷时选择半年以内(含半年)和一年以内(含一年)任一种期限，并随时提前还款,但不得展期。在最高借款使用期限和额度内,可不再逐笔签订借款合同,每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动,约定利率浮动比为147.00%,单笔贷款期限内执行固定利率,不随基准利率调整而调整。借款人有配偶的，已将本借款告知配偶并经其同意。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等)及实现债权的其它一切费用。被告龚卫平在上述《最高额借款合同》的“借款人”处签字捺印。本合同项下借款的担保方式为抵押,担保合同另行签订。由抵押人龚卫平提供抵押物清单所列财产的抵押担保,抵押合同编号：（1887031910）抵字[2017]第00000008号。2017年5月25日，原告（抵押权人）与被告龚卫平（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与被告龚卫平（以下称债务人）于2017年5月25日签订的主合同,其合同编号为:（1887031910）最高额借字（2017）第000002766号。抵押人已阅知所担保的主合同,并自愿为债务人自2017年5月25日起至2019年5月24日止,在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务,所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保,其中主债务最高本金余额为（小写）300000元，（大写）叁拾万元整。在本合同约定的期间和最高本金余额内,债务人可申请循环使用上述合同金额。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高本金余额内,抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续。在本合同约定的期间和最高本金余额内发生的业务,抵押人对发生的债务均承担担保责任;如债务人在债权人处的最高额借款存在其他担保方式,抵押人与其他担保人共同依法承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以下列财产房他证（详见合同附件:抵押财产清单）作为抵押物,上述“合同附件”为本合同项下不可分割的部分。上述抵押物暂作价（大写）人民币肆拾陆万元整,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估,不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据,不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。被告龚卫平在该抵押合同的“抵押人”及“抵押物共有人”处签字捺印。2014年5月29日，原告槐奇岭支行办理了被告龚卫平所有的坐落于赫山区桃花仑办事处桃花仑社区301室房屋的他项权证，权证号码为房他证赫字第5××6号，他项权利人为原告槐奇岭支行。2017年5月25日，原告向被告龚卫平发放了借款300000元，年利率10.7446%，借款到期日为2018年5月25日。截至2021年3月21日，被告龚卫平尚欠借款本金299999.79元，利息122540.76元。以上事实，有原告提交的个人贷款面谈面签记录、常住人口登记卡、最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借据、贷款欠息清单等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告龚卫平签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告龚卫平应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务。截至2021年3月21日，被告龚卫平尚欠原告借款本金299999.79元以及利息122540.76元，之后的利息应按合同约定的标准计算至借款还清之日止。被告龚卫平自愿以名下的坐落于赫山区桃花仑办事处桃花仑社区301室房屋为上述债务设立抵押，办理了抵押登记，合法有效，故对原告请求确认对上述房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告龚卫平的上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告万建国在《个人贷款面谈面签记录》上签字，有共同借款的意思表示，属于夫妻共同债务，被告万建国应当与被告龚卫平承担共同还款责任。故对原告要求判决被告龚卫平、万建国偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚卫平、万建国于本判决书生效后五日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金299999.79元，利息122540.76元（利息暂计算至2021年3月21日），此后的利息按年利率10.7446%计算至借款还清之日止；二、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告龚卫平名下的坐落于益阳市赫山区××社区××室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7640元，减半收取3820元，财产保全费2720元，共计6540元，由被告龚卫平、万建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  郭志斌二〇二一年六月二十九日法官助理李泱泱书记员李泱泱(兼)附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十二条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释〔2018〕2号第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。