广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初735号原告：中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行，住所地湛江市霞山区×××××××,统一社会信用代码914××××××××××××709。负责人：李美泽，行长。委托诉讼代理人：周国强，男，系该行员工。被告：孙婷婷，女，1992年2月18日出生，壮族，住湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房，公民身份号码450××××××××××××423。被告：孙大敏，男，1992年4月16日出生，壮族，住湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房，公民身份号码450××××××××××××418。原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行诉被告孙婷婷、孙大敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行的委托诉讼代理人周国强到庭参加诉讼，经本院合法传唤，被告孙婷婷无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告孙大敏不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告孙婷婷签订的《个人购房借款/担保合同》对应的贷款提前到期;2.判令被告孙婷婷偿还所欠贷款本金551099.82元和还清所有本息时的利息（截至2020年12月31日，利息暂计为4526.24元，2020年12月31日后的利息按合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）;3.判决原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物为湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房;4.被告孙大敏对被告孙婷婷所欠原告的贷款本息承担共同还款责任；5.由两被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的所有费用。事实和理由：两被告于2015年2月12日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，原告依约向被告发放个人购置住房贷款680000元，两被告以名下的位于湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。根据上述借款合同约定，被告孙婷婷每月应向原告偿还本息4466.15元，但贷款发放后，截至2020年12月31日，被告已连续违约2期，累计违约15期。根据合同的规定，原告有权宣告贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告孙大敏是孙婷婷的配偶，应为孙婷婷的债务承担共同还款责任。被告孙婷婷、孙大敏不到庭，亦未提交答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告孙婷婷经本院合法传唤不到庭，视其自愿放弃对原告证据的质证。原告提交的被告的身份证、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、还款历史明细记录、同意证明、承诺函、不动产抵押登记证明等证据，其真实性、合法性及关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，原告（贷款人）与被告孙婷婷（借款人、抵押人）、孙大敏（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[湛江分]行[霞山]支行[2015]年[金海湾二期082]号），合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为680000元；2.本合同项下贷款用于购买坐落于湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房；3.本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；5.借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；6.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；7.发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除本合同等一项或多项措施；8.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房。该合同贷款人落款处加盖了原告个人信贷业务合同专用章，借款人和抵押人落款处由孙婷婷签名按指印，抵押物共有人落款处由孙大敏签名按指印。2015年2月26日，原告按上述借款合同约定向被告孙婷婷发放了贷款680000元，被告孙婷婷在《贷款借据》上签名确认收到贷款680000元，并确认还款方式为等额本息，贷款年利率为6.15%，贷款到期日为2035年2月26日。2017年10月28日，原告与被告孙婷婷、孙大敏办理了坐落于湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房[不动产权证书号:粤（2016）湛江市不动产权第0004646号、粤（2016）湛江市不动产权第0004647号]的抵押登记手续，房地产他项权利人为原告，证号为粤（2017）湛江市不动产证明第0044302号。原告发放贷款后，被告孙婷婷自2020年11月起累计出现15次逾期还款情况，截至2021年6月28日止，被告孙婷婷尚欠原告贷款本金537625.78元。原告认为被告上述情况已构成违约，遂于2021年2月24日诉至本院，要求判如所请。本院于2021年3月12日向孙婷婷送达了原告的起诉状副本。另查明，被告孙婷婷与孙大敏于2014年9月9日登记结婚。2015年2月2日，被告孙婷婷、孙大敏共同向原告出具《同意证明》，主要内容为：借款人孙婷婷向原告申请个人住房按揭贷款，金额680000元，并签订了《个人购房借款/担保合同》，我知悉其借款事宜，并同意以共有的位于湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房为该借款作抵押担保。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告孙婷婷、孙大敏与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告已按合同约定发放贷款给被告孙婷婷，履行了合同义务，被告孙婷婷亦应依约履行还本付息的义务。现被告孙婷婷未按期偿还贷款本息，根据双方的约定，被告孙婷婷累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告即可宣布贷款立即到期、解除借贷关系和要求被告孙婷婷立即清偿借款本息及相关费用。原告现依约宣告贷款到期，主张被告孙婷婷偿还本案的贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因原告在起诉前未将宣告贷款提前到期事宜通知借款人，故以起诉状副本送达时间即2021年3月12日确定为未到期贷款的到期日。结合原告提交的贷款交易明细及原告庭上的陈述，截至2021年6月28日，被告孙婷婷尚欠原告贷款本金537625.78元，被告孙婷婷应偿还给原告，2021年6月29日起至贷款本息清偿之日止的利息、逾期罚息等息费按照《个人购房借款/担保合同》约定计算。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，涉案借贷是两被告的共同意思表示，应属两被告的共同债务，由被告孙婷婷、孙大敏共同偿还。被告孙婷婷、孙大敏将其所有的位于湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告就涉案债权请求确认其对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，其请求合法合理，证据充分，本院予以支持。被告孙婷婷、孙大敏经本院合法传唤不到庭，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙婷婷、孙大敏与原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行于2015年2月12日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[湛江分]行[霞山]支行[2015]年[金海湾二期082]号）项下贷款于2021年3月12日到期；二、限被告孙婷婷、孙大敏于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行偿还截至2021年6月28日的贷款本金537625.78元，并按《个人购房借款/担保合同》相关条款的约定支付自2021年6月29日起至贷款清偿之日止的息费；三、原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行有权以被告孙婷婷、孙大敏用于抵押的位于湛江市赤坎区×××××××××金海湾二期住宅小区7幢1106房[不动产权证书号:粤（2016）湛江市不动产权第0004646号、粤（2016）湛江市不动产权第0004647号]折价或者拍卖、变卖的价款对本判决第二项债务优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9356.26元，由被告孙婷婷、孙大敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴嘉嘉人民陪审员  陈新能人民陪审员  黄**娟二〇二一年六月二十八日书 记 员  刘珺玥附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。