江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初2166号原告：吴兴华，女，1944年6月13日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟金仟，江苏岸东律师事务所律师。被告：王梅华，女，1968年12月26日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：朱强弢，江苏永明晖律师事务所律师。第三人：陈玲，女，1971年11月11日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：赵彬，江苏永明晖律师事务所律师。第三人：王春，男，1975年8月9日出生，住泗洪县。原告吴兴华与被告王梅华所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，于2021年4月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。案件审理中，为查明案件事实，经被告王梅华申请，本院依法追加王春、陈玲作为第三人参加诉讼。原告吴兴华委托诉讼代理人韩光升，被告王梅华委托诉讼代理人朱强弢，第三人陈玲委托诉讼代理人赵彬到庭参加诉讼，第三人王春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴兴华向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原告对于位于泗洪县山河东路北侧的中皇城38幢3-305室享有所有权；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年，原告以被告名义从开发商手里购买了案涉房屋，总价款为51万元。原告以被告名义缴纳了首付款20.4万元，办理银行贷款，缴纳契税，并以被告名义办理了房产证。后原告多次要求被告将案涉房屋过户到实际所有权人即原告名下未果，故诉至法院，要求判如所请。被告王梅华辩称：1.原告从未与被告协商借名买房的事实，是原告之子王春与被告口头协商，未提及其母即原告；2.原告现在每月退休工资为1500元左右，而每月房贷为2443.73元，原告无力负担房贷；3.购买涉案房屋之前，王春已购买多处房产，现无证据证明该房产是原告出资；4.2018年4月开始第三人王春不再支付房贷，后续房贷均由被告负担，应当视为终止借名买房合同，放弃对房屋的主张；5.行政机关办理的不动产权登记证明载明被告系房屋所有权人，是法律规定的不动产权所有人，原告要求确认产权归属无法律依据。综上，原告诉请无事实和法律依据，请求驳回。第三人陈玲述称：1.案涉房屋系王春借被告名义买房，购房时间为2013年1月6日，登记在被告名下，与原告无关，在（2018）苏1324民初9674号、（2020）民终864号案件中已经确认，且在一审案件审理时，法院依职权追加吴兴华作为第三人，其未对借名买房提出异议，也未就案涉房屋主张权利，能够证明原告对案涉房屋不享有权利；2.案涉房屋总价款为51万元，其中首付款20.4万元，余款30.6万元办理银行按揭，原告未支付任何款项。原告虽于2003年以7.5万元的价格出售一套房屋，但距2013年购房已经十年之久，不能认定该款系对案涉房屋的出资，只能认定为日常开支。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人王春未作陈述。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的情况说明1份，系吴兴华与王春共同出具，欲证明房屋系原告购买，并非王春购买，被告及第三人陈玲对其真实性均不予认可，本院认为，该情况说明未载明出具时间，立案时原告也提供一份王春出具证明的复印件，能够认定王春出具多份情况说明，同时因吴兴华与王春均为本案当事人，故该情况说明应认定为当事人陈述，不能作为证据使用；2.原告提供的售房合同、收条、房屋所有权证各1份，均系复印件，欲证明原告在2003年通过售房获取7.5万元，后该款项出借给光华彩印厂，案涉房屋首付款为光华彩印厂支付，被告及第三人对其真实性均持异议，本院认为，首先，该组证据系复印件，本院无法核实其真实性，其次，即使是真实的，因房屋出售时间为2003年，与2013年购买案涉房屋相隔时间较长，无法认定该两笔款项的关联性，原告虽主张该款后借给光华彩印，但未提供证据予以证明，亦未证明与案涉房屋的关联性，故对其证明目的，本院不予采信；3.被告王梅华提供的2017年12月12日至2018年12月8日流水，系复印件，证明2018年4月前王春偿还按揭贷款，并在部分还款时注明王春偿还房贷或者王春偿还自己房贷，2018年4月开始房贷均由被告偿还，原告及第三人陈玲对其真实性无异议，但原告主张因吴兴华年纪较大，王春系代吴兴华还款。本院认为，双方对其真实性无异议，本院予以确认。该银行流水中载明“王春还自己房贷”、“王春还房贷”等字样，根据字面意思为王春还自己的房贷，不能体现代吴兴华还款，对此原告亦未举证证明，故对原告主张，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴兴华与第三人王春系母子关系。被告王梅华与王春系姑侄关系。第三人陈玲与王春原系夫妻关系，二人于1997年8月9日登记结婚，婚姻存续期间与原告吴兴华一直共同居住生活。2014年1月2日登记离婚，陈玲与王春离婚时未另行分家析产。离婚后，王春搬出原居住房屋，与原告吴兴华在泗洪县中皇城38幢3-305室即本案涉案房屋内居住生活至今。该涉案房屋于2013年1月6日购买。当时在王春的要求下，以被告王梅华的名义购买，并以被告的名义办理了该房按揭贷款合同（第三人王春为此作为保证人提供借款保证）。2018年1月5日、2月6日、3月5日，案涉房屋的按揭贷款由王春向王梅华支付，并在转账记录载明“王春还自己房贷”、“王春还房贷”等字样。泗洪县不动产登记局2018年5月21日出具的房屋登记信息情况表显示，被告王梅华为该房屋所有人；同时该房按揭贷款尚未还清，中国农业银行股份有限公司泗洪县支行对此房产仍享有抵押权。另查明：陈玲与王春离婚时双方协议：其女儿“王瑶上学一切归王春付（负）担。”共同财产“1.县幼儿园房屋一套，现代名城一套归陈玲所有；2.王春给陈玲一套新购首付工资给她按揭。”共同债务“所欠的外债一切于（与）陈玲无关，王春成（承）担。”2014年1月5日，双方就离婚协议未尽事宜，达成“离婚补充协议”（王春向陈玲出具，陈玲未签名），双方约定：“一、外人所借的借款、工程款给陈玲一半。”包括：1.借给陈某15万元；2.借给李某28万元；3.借给王某50万元；4.借给王某10万元；5.借给郑某10万元；6.借给朱某6.85万元；7.界集房产20万元；8.借给光华彩印厂160万元；9.梅花工程款约50万元；10.金镇工程款约70万元。二、离婚后王春的住房公积金和绩效工资归陈玲所有。本院认为:被告王梅华是在第三人王春的要求下，以其名义购买涉案房屋的。但根据本案查明的事实，并不意味着一定是第三人王春本人购买，原告虽未举证证明该房屋系其出资，但因双方共同居住，不排除被告王春为其母亲购买或共同购买的可能性。但无论哪种情形，本案涉案的房屋买卖属于借名买卖。该借名买卖经过出名人王梅华的同意，并到场签订涉案房屋买卖合同，借名关系同时成立，符合自愿原则，不违反法律强制性规定，合法有效。依据上述借名关系，涉案房屋尚未从出名人名下变更登记至借名人名下。也就是说，即使借名人为第三人王春，基于物权公示原则，涉案房屋目前仍在被告名下，且有房屋按揭贷款未还清。据此，在原告及第三人尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的情况下，双方不能够协商一致，人民法院不宜判决该房屋所有权的归属。故，原告主张该房产为其所有，要求确权，依法不应支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告吴兴华的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告吴兴华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 朱 欢二〇二一年六月十七日书记员 刘婷婷附录一、证据目录原告吴兴华提供如下证据及证明目的：1.不动产权登记证书、销售不动产统一发票各1份，证明案涉房屋登记在被告王梅华名下；2.（2018）苏1324民初9674号民事裁定书1份，系复印件，证明王梅华系被借名买房人，不是案涉房屋所有权人；3.情况说明1份，系吴兴华与王春共同出具，证明房屋系原告购买，并非王春购买；4.售房合同、收条、房屋所有权证各1份，均系复印件，证明原告在2003年通过售房获取75000元，后该款项出借给光华彩印厂，案涉房屋首付款为光华彩印厂支付。被告王梅华提供如下证据及证明目的：5.2017年12月12日至2018年12月8日流水，系复印件，证明2018年4月前王春偿还按揭贷款，并在部分还款时注明王春偿还房贷或者王春偿还自己房贷，2018年4月开始房贷均由被告偿还；6.2019年3月8日至2021年4月8日流水，证明被告王梅华自2019年3月8日至2021年4月8日偿还按揭贷款，王春已终止履行，放弃借名买房。第三人陈玲提供如下证据及证明目的：7.（2018）苏1324民初9674号民事裁定书1份，系复印件，证明房屋系王春于2013年1月6日借王梅华名义购房，购房行为发生在两第三人夫妻关系存续期间，案件审理中，法院追加吴兴华作为第三人参加诉讼，其未对王春借名买房提出异议，也未就案涉房屋主张权利；8.（2020）苏13民终864号民事裁定书1份，证明二审法院对（2018）苏1324民初9674号民事裁定书认定的事实和裁定结果予以肯定；9.个人购房借款担保合同1份，系复印件，证明案涉房屋贷款人为王梅华，王春系担保人，借款金额为306000元。附录二、相关法律条款《中华人民共和国物权法》第六不动产物权的设立、变更、登记和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、登记和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押艾婵，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。