文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初1837号原告：江苏驰兴装饰工程有限公司，住所地淮安市淮阴区古清口街道淮三路**。法定代表人：于国梁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王莉莎，淮安市淮阴区兴淮法律服务所法律工作者。被告：淮安兆日玻璃有限公司，住，住所地淮安市清江浦区韩侯大道**/div>法定代表人：马蓉蓉。被告：马蓉蓉，女，1985年4月6日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：淮安市昊丰玻璃有限公司，住所地淮，住所地淮安市淮阴区袁集乡工业集中区v>法定代表人：袁海明。被告：袁海明，男，1981年2月1日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告江苏驰兴装饰工程有限公司（以下至判决主文前简称驰兴公司）与被告淮安兆日玻璃有限公司（以下至判决主文前简称兆日公司）、马蓉蓉、淮安市昊丰玻璃有限公司（以下至判决主文前简称昊丰公司）、袁海明租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告驰兴公司法定代表人于国梁及委托诉讼代理人王莉莎、被告兆日公司法定代表人马蓉蓉、被告马蓉蓉、被告昊丰公司法定代表人袁海明、被告袁海明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告驰兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金合计302700元及利息（第一份合同利息从2019年6月1日至2019年8月19日，以157500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日至实际给付之日，以157500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算；第二份合同利息从2020年6月9日起，以158400元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算至实际给付之日）；2、诉讼费、律师费被告承担（后原告当庭放弃主张律师费）。事实与理由：原、被告系朋友关系，被告夫妻名下分别有一家公司，生产、经营同样产品。2019年6月1日，原、被告签订厂房租赁合同，约定租期一年，即2019年6月1日至2020年6月1日，年租金157500元，先付后用，一次性付清。合同签订后，被告夫妻提出资金不足，请原告宽限时日并出具欠条，约定该款项最迟于2020年3月30日付清，如逾期自愿承担违约责任，截止2020年8月，被告租金分文未付，后被告向原告出具租金欠条，另协商续租1年，租金按月支付，2020年9月1日，被告支付13200元租金后未再支付租金。为维护原告自身权益，特诉至法院。四被告共同辩称：对两份租赁合同无异议，但因为疫情影响，被告租不起涉案厂房，2020年10月底被告发信息给原告法人要求解除合同，原告法人没有回复，被告的机器设备因为原告不让拖走，所以放在厂房内至今；2、第二份合同被告只交了2020年9月份的租金，其他没有支付，因疫情影响2个月未生产，请求减免2个月租金。本院经庭审审查确认如下案件事实：被告兆日公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人为被告马蓉蓉，被告袁海明为公司监事。被告昊丰公司亦为自然人独资有限责任公司，法定代表人为被告袁海明。2019年6月1日，原告与被告兆日公司签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：原告（甲方）将位于淮阴区古清口街道办工业集中区淮三路158号厂房出租给被告兆日公司（乙方），租赁期限自2019年6月1日至2020年6月1日，租金157500元/年，一年一付，一次性付清，先付后用，被告兆日公司在承租方处加盖公章，被告马蓉蓉、袁海明在承租人处签字确认。合同签订后,被告未按约定支付原告租金，经协商，2019年6月1日被告马蓉蓉、袁海明向原告出具欠条一张，载明“今欠江苏驰兴装饰工程有限公司厂房租金157500元，本公司承诺最迟在2020年3月30日付清本租金，如不付清一切违约费用由本公司承担”。庭审中原告陈述，后经协商，原告同意该合同所涉租金等到合同期满即2020年6月1日再支付。2020年9月19日，原告（甲方）与被告马蓉蓉、袁海明（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，主要内容为：甲方出租给乙方的厂房坐落在淮阴区古清口街道办工业集中区淮三路158号，租赁期限自2020年6月1日至2021年6月1日，租金为158400元一年，2020年6月、7月、8月三个月房租费共计39600元，乙方暂时没有钱付给甲方，经甲乙双方协商先将这三个月房租费打欠条给甲方，承诺这三个月房租费在今年年底还清，从2020年9月1日开始按月支付房租费给甲方，乙方承诺从本月开始每个月月底支付甲方当月房租费13200元（每次付款最多延迟7天），如不按时支付任由甲方处置。2020年9月19日，被告袁海明、马蓉蓉向原告出具欠条一份，载明“今日欠到顾学芬2020年6月7月8月厂房房租费39600元，本人承诺最迟在2021年春节前付清”。原告陈述欠条中顾学芬系原告法定代表人的母亲，欠条所涉租金是第二份合同中被告欠原告的2020年6、7、8月的厂房租金。原被告均认可合同签订后被告支付了2020年9月的租金13200元，其余租金未支付。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订的两份厂房租房合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同均合法有效。2019年6月1日签订的第一份合同结合合同首部列明的承租方及2019年6月1日的欠条内容，合同的承租方应为被告兆日公司；根据双方约定，2019年6月1日-2020年6月1日的租金应为157500元，被告兆日公司应按约定于租赁期满即2020年6月1日支付原告，被告兆日公司系自然人独资公司，被告马蓉蓉作为法定代表人，持股比例100%，其无证据证明公司财产独立于其自己的财产，应与被告兆日公司承担连带责任。第二份租赁合同的承租方为被告马蓉蓉、袁海明，约定的租期为2020年6月1日至2021年6月1日，年租金为158400元，按约定被告应于2021年2月12日（春节）前支付拖欠的6-8月的租金，从9月份起每月月底支付当月租金13200元，合同签订后被告只支付了2020年9月的租金13200元，现原告要求其支付全年租金，被告抗辩2020年因疫情影响有2月未生产，请求租金减免2月，考虑2020年新型冠状病毒影响，本院酌情减免被告2020年6、7月租金，被告应支付原告2020年6月1日-2021年6月1日期间租金132000元，扣除被告已支付的租金13200元，被告马蓉蓉、袁海明还应支付原告租金118800元。原告要求被告支付逾期付款的利息，亦不违反法律规定，但计算方式应为：第一份合同利息从2020年6月2日至实际给付之日，以157500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算；第二份合同利息从2020年11月1日至2020年11月30日以13200元为基数，从2020年12月1日至2020年12月31日以26400元为基数，从2021年1月1日至2021年1月31日以39600元为基数，从2021年2月1日至2021年2月11日以52800元为基数，从2021年2月12日至2021年2月28日以66000元为基数，从2021年3月1日至2021年3月31日以79200元为基数，从2021年4月1日至2021年4月30日以92400元为基数，从2021年5月1日至2021年5月31日以105600元为基数，从2021年6月1日起至实际给付之日以118800元为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算。本案经调解未果。《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安兆日玻璃有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏驰兴装饰工程有限公司2019年6月1日起至2020年6月1日止的厂房租金157500元及利息（利息以157500元为基数，从2020年6月2日起至实际给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算）；二、被告马蓉蓉对上述款项承担连带还款责任；三、被告袁海明、马蓉蓉于本判决生效后十日内支付原告江苏驰兴装饰工程有限公司2020年6月1日起至2021年6月1日止的厂房租金118800元及利息（利息从2020年11月1日至2020年11月30日以13200元为基数，从2020年12月1日至2020年12月31日以26400元为基数，从2021年1月1日至2021年1月31日以39600元为基数，从2021年2月1日至2021年2月11日以52800元为基数，从2021年2月12日至2021年2月28日以66000元为基数，从2021年3月1日至2021年3月31日以79200元为基数，从2021年4月1日至2021年4月30日以92400元为基数，从2021年5月1日至2021年5月31日以105600元为基数，从2021年6月1日起至实际给付之日以118800元为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算）；四、驳回原告江苏驰兴装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5841元，减半收取2920.5元，由被告淮安兆日玻璃有限公司、马蓉蓉、袁海明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；原告江苏驰兴装饰工程有限公司的缴费账号为：62×××52；被告淮安兆日玻璃有限公司的缴费账号为：62×××89；被告马蓉蓉的缴费账号为：62×××97；被告淮安市昊丰玻璃有限公司的缴费账号为：62×××05；被告袁海明的缴费账号为：62×××13）。审判员  孙明珠二〇二一年六月一日法官助理孙晶晶书记员尹孟荣