新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院民 事 判 决 书（2021）新4301民初722号 原告：克恩叶斯阔克斯亘，男，1985年11月24日出生，哈萨克族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。委托诉讼代理人：阿斯哈尔太托合塔森，新疆兆静律师事务所律师。被告：杨冰，男，1983年4月9日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区北屯市。委托诉讼代理人：马晓娜（杨冰妻子），女，1987年10月5日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区北屯市。委托诉讼代理人：李杰江，新疆新北律师事务所律师。第三人：新疆方名源房产经纪有限公司北屯市分公司，住所地新疆维吾尔自治区北屯市兴巴酒店综合楼一、二层3号。负责人：丁一鸣，该公司经理。原告克恩叶斯阔克斯亘与被告杨冰、第三人新疆方名源房产经纪有限公司北屯市分公司（以下简称方明源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告克恩叶斯阔克斯亘及委托诉讼代理人阿斯哈尔太托合塔森，被告杨冰的委托诉讼代理人马晓娜、李杰江，第三人的负责人丁一鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告克恩叶斯阔克斯亘向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告支付购买房屋的定金共计40000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月11日，原告经第三人介绍跟被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于阿勒泰市北屯镇一套住宅房卖给原告，总价为353000元。原告于2020年4月10日给付定金20000元，合同签订日当天支付95000元房款，15日内再支付5000元，剩余的233000元房款原告通过银行贷款支付。如果原告无法办理贷款应当在20日内一次性付清剩余所有房款。由于被告办理不动产证耽误了2个月，原告因征信不符合条件，无法办理贷款。后原告告知被告办理贷款出现的问题，并承诺会按照合同约定履行支付义务，被告得知该消息后第二天明确表示不履行合同，并找第三人要回了不动产证等材料。原告通知第三人要求被告继续履行合同，并在4日内准备80000元房款，但是被告拒收，并退还了95000元房款，扣留20000元定金不予退还。原告认为，原告得知办不了贷款后，还有20天履行合同的时间，被告没有按照合同约定，单方解除合同的行为属于违约，原告给付的定金应当双倍返还。被告杨冰辩称，2020年4月11日，经第三人介绍，原被告签订格式合同《房屋买卖合同》，合同约定原告自愿购买被告位于北屯的房屋，房价总款353000元。三方约定原告先付定金20000元作为担保，在2020年4月13日之前支付首付房款100000元（实际只支付95000元），剩余房款233000元，以原告商业按揭付款方式一次性付清。因原告征信不符，导致贷款无果，使被告不能及时获得剩余房款。2020年6月22日，被告向原告退还首付款95000元，遂告知原告违约，定金20000元不予退还，并解除双方签订的《房屋买卖合同》。在合同第九条违约责任第2项约定，如原告未能履行本合同义务，导致合同不能顺利履行，原告构成违约，所付定金归被告所有。第5项约定原告不能在约定时间办理贷款，不能按照一次性付款的方式向被告补齐剩余房价款，视为违约，被告可单方解约合同。该合同约定是双方真实意思表示，现原告未履行合同，导致合同不能履行，被告有权不退还20000元定金，有权解除《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第115条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。符合《中华人民共和国民法典》第562条第二款规定；当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。原告以被告办理不动产证耽误2个月时间，该时间与原告无法办理按揭贷款无关联性。原告购买被告房屋交纳房屋总价款是原告的责任和义务，被告接收房款，协助办理转让房产，交付不动产是被告的责任和义务。本案因原告征信不符合条件无法办理贷款导致不能一次性交付剩余房款导致《房屋买卖合同》不能顺利履行，原告依法不予退还定金20000元合法合理，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人明源公司述称，因与原告语言沟通不畅，原被告之间都是通过第三人公司的哈萨克族业务员沟通的，当时拿房产证时原被告都在场，被告要求把房产证拿走，公司是征求了原告的同意后给被告的。具体时间记不清楚了。《房屋买卖合同》中对付款的方式和时间都做了约定，被告因为原告无法贷款不同意继续履行合同。原告克恩叶斯阔克斯亘为证明其诉讼主张向法院出示如下证据：1.2020年4月11日，原、被告签订的《房屋买卖合同》。证明合同第二条约定被告应当有涉案房屋的产权，能够对完全处理该房屋。第三条约定被告保证该房屋无权利瑕疵，但是签订该房屋时被告还未取得产权。合同第九条第五项规定，如果一方贷款不能在约定时间付款时，要在20天内一次性补齐剩余房款。但是被告没有按照合同约定给原告20天付款期限，被告违约。2.2020年4月10日，原、被告双方签字的《定金款收条》。收条第三条约定因房主原因不能履行的，要双倍返还定金，因贷款不能办理的，全额退还定金。这是双方的约定，被告应当遵守该约定。3.2020年4月11日，原、被告双方签字的《房款收条》。证明其中5000元原告付完首付款后15天内支付。4.2020年6月5日，原告个人信用报告。证明2020年6月5日原告得知不符合征信条件，不能办理贷款。5.证人胡尔斯别克哈那提证言。证明原告给被告告知不能贷款后，被告没有给原告20天付款期限并明确表示不再履行合同。6.被告出具的《协议》。证明2020年6月18日被告明确表示不再履行合同，导致原告无法履行合同。被告杨冰对原告克恩叶斯阔克斯亘出示的证据1的真实性认可，证明目的不认可，因为在合同第二条第二项所约定的内容是在中介公司的格式合同中制定的，条款的内容是在原告缴纳总房款，符合办理房产过户的前提下，被告才有协助的义务。证据2的真实性认可，证明目的不认可。该定金款收条由第三人提供格式条款，第三人也没有进行详细的解释说明，不应当对被告适用。证据3的真实性认可，证明目的不认可。原告违反了房屋买卖合同约定首付款应当交纳100000元，只是交纳了95000元，这个格式条款对被告是不利的。据4的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。证据5证人证言不认可，该证人不是专业的工作人员，仅工作不到1年的时间，从事复杂的商业按揭贷款工作，对很多条款都不清楚。证据6的真实性认可，证明目的不认可。这个协议没有年月日，仅有杨冰的签字，协议是第三人出具的，证明原告在被告给的宽限日内没有给够尾款，解除合同的一个协议。原告说的80000元，无论现金还是转账被告均没有见过，且该数额与剩余尾款差距很大。第三人明源公司对原告克恩叶斯阔克斯旦出示的证据1的真实性认可，是第三人出具的合同，在买卖双方签订时，原告是知道被告没有房产证的，合同第一条的第二项已注明。证据2、3的打印部分都是第三人打印的，签字是原被告双方在场的情况下签字的，双方详细阅读过没有问题后签字按手印的。证据4无法确认。证据5的真实性认可，证人陈述与案件事实一致。证据6是双方在拿房产证的当天在第三人公司陈述的，由第三人记录的双方的意思。被告杨冰为反驳原告克恩叶斯阔克斯亘的主张向法庭出示证据如下：1.2020年6月22日，退款凭证。证明因原告违反合同约定构成违约责任，不能履行合同，被告于2020年6月22日向原告退款95000元。原告克恩叶斯阔克斯亘对被告杨冰出示的证据1的真实性、合法性、关联性均认可，证明目的不认可，被告退还95000元之前就到第三人处拿走房产证和材料。被告退款日期没有到征信报告以后的20天。明确表示了不再履行合同。第三人明源公司对被告杨冰出示的证据1的真实性认可，确实退款95000元，转款凭证是今天才看到。第三人明源公司未向法庭出示证据。本院认证，对原告出示的证据1、2、3，均得到双方当事人的确认，故对该三份证据的真实性予以确认。证据4因与原被告陈述的事实相互印证，故对该证据的真实性予以确认。证据5的真实性予以确认。证据6因打印该证据的第三人及签字的被告均认可其真实性，故对该证据的真实性予以确认。对被告出示的证据1因与原被告的陈述一致，故对该证据的真实性予以确认。经审理查明，2020年4月，被告通过第三人与原告达成购买位于北屯市房屋的合意，并于2020年4月10日，原告给付被告定金20000元，双方出具《定金款收条》载明：“……三、因房主自身原因导致本房屋不能过户或中途反悔，以定金的双倍赔付买房。四、定金款收条签字之日起生效。备注：如因贷款不能正常办理，全额退还定金。”2020年4月11日，原被告及第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定原告以353000元的价格购买被告违约北屯的房屋，合同关于房屋基本情况中载明该房屋未取得房产证，所有权人为杨冰，已设立抵押。合同第四条乙方付款方式约定：“商业按揭付款：（1）乙方应于本合同签订之日支付定金人民币20000元（大写贰万元整）。（2）乙方应于2020年4月13日前，支付人民币100000元（大写壹拾万元整），以上两项合计人民币120000元（大写壹拾贰万元整）为乙方支付给甲方的首期房价款。但本合同约定，并不改变上述第（1）款所列款项的定金性质。（3）甲方同意剩余房价款人民币233000元（大写贰拾叁万叁仟元整）乙方以贷款方式支付。甲乙双方同意委托丙方办理该房屋的贷款手续。甲乙双方须在合同签订之后，付首付款之前提供真实、有效、完整的商业贷款申报资料。贷款金额以银行审批为准。放款时间以银行通知日为准。因不可抗拒因素，如银行停贷、节假日、调休等时间顺延。贷款不足部分由乙方15日内补齐支付给甲方。商业贷款所缴纳的其他费用均以银行暂行收费标准为准。”第九条违约责任约定“……2、如乙方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属乙方违约，则乙方所付定金归甲方所有。3、如甲方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金。……5、乙方如贷款购买该房屋，则必须提供真实有效的相关材料和证明，如因乙方不能按照相关管理部门规定及时提供真实有效的资料及交纳相关的税费导致贷款不能在约定时间办理的，乙方需按照一次性付款的方式于20日内向甲方补齐剩余房价款，否则视为乙方违约。则乙方应向甲方支付总房款的百分之二十作为违约金，甲方可单方解约合同。”合同签订当日，被告妻子马晓娜代为收取原告房款95000元，双方出具《房款收条》备注“定金20000元整、首付款100000元整，以上合计120000元整，其中5000元整付款人可在付完首付款后15天内支付收款人。”被告于2020年6月5日查询到其征信不符合条件，无法办理贷款。2020年6月8日告知被告和第三人其无法办理贷款。2020年6月22日，被告退还原告购房款95000元。另查明，被告自认其于2020年6月5日完成房产证的办理，并于2020年9月将涉案房屋已出售他人。再查，原告自认其与被告的房屋买卖合同于2020年6月18日，被告将房产证从第三人处拿走时解除。被告自认其与原告的房屋买卖合同于2020年6月22日，被告给原告退款时解除。本案焦点：被告是否应当向原告双倍返还定金40000元。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同发生《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。本案中，原告向被告交付20000元定金用于作为其购买被告房屋的担保，双方应当按照约定履行房屋买卖合同。现原告因自身原因无法贷款，认为被告应当按照合同约定给予其20日时间筹集尾款，被告未给够其20日构成违约。根据双方签订的《房屋买卖合同》，原告应于2020年4月13日前支付首付款100000元，双方在《房款收条》中对该100000元补充约定为5000元于付完首付款后15天内支付，即原告应当于2020年4月27日前支付被告剩余的首付款5000元，该款原告至今未付,且被告退还原告首付款的行为并不影响原告在约定时间内支付尾款，故本案实为原告违约。原告称其在《定金款收条》中约定“如因贷款不能正常办理，全额退还定金”。因定金合同系从合同不能独立存在，需依附于主合同，双方在主合同《房屋买卖合同》中约定未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则原告所付定金归被告所有。当主合同与从合同约定相悖时应当按照后签订的主合同履行。故本院对原告主张的被告双倍返还定金40000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告克恩叶斯阔克斯亘的诉讼请求。本案案件受理费800元，减半收取400元，由原告克恩叶斯阔克斯亘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   邹倩二 〇 二 一 年 六 月 二 日书  记  员   付钰