河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初2908号 原告：中国银行股份有限公司衡水河西支行，住所地：衡水市桃城区和平中路**。 负责人：王燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：李青柳，河北人民长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：路翔宇，河北人民长城律师事务所律师。 被告：陈月雯，女，1990年4月1日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 被告：陈长顺，男，1964年11月11日出生，汉族，现住河北省衡水市滨湖新区。 原告中国银行股份有限公司衡水河西支行与被告陈月雯、陈长顺金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衡水河西支行委托诉讼代理人李青柳、路翔宇到庭参加诉讼。被告陈长顺、陈月雯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。 中国银行股份有限公司衡水河西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈月雯偿还原告贷款本金511,971.84元，应收利息22,465.28元，本金罚息480.46元，利息罚息840.88元，合计：535,758.46元（暂计算至2021年3月12日，自2021年3月13日起应收利息、利息罚息、本金罚息按照合同约定计收利息标准计算至全部清偿之日止）；2、判令原告对被告陈月雯名下的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令陈长顺对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案律师费3,000元、诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2011年5月3日原告与被告陈月雯签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定陈月雯向原告贷款600,000元，贷款期限自2011年5月3日至2041年5月2日止，借款利率约定为浮动利率，按月等额本息还款方式，还款日为每月的15日，逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收50%，并约定了还款责任、违约责任及争议解决方式等；为了保障按时还款，陈月雯用所购房屋为以上借款提供抵押担保，并办理抵押登记。陈长顺为陈月雯向原告还本付息提供连带保证责任，并签订《个人贷款保证合同》。合同签订后，原告依约向陈月雯发放贷款，但被告未按期还款。按照合同约定，原告宣布上述合同项下贷款本息提前到期。原告因此进行诉讼，望判如所请。 被告陈月雯、陈长顺收到本院依法送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未在法定期限内向本院提交书面答辩状，也未在指定期限内向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年5月3日，原告与陈月雯签订编号为2011年房字第03**《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，借款人为陈月雯，贷款人为原告。该合同约定陈月雯为购买衡水市西侧，南外环路以北，天玺香苑7幢2单元902号房屋向原告贷款600000元，贷款期限30年，自2011年5月3日起至2041年5月2日止。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.8%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。付息方式为按月付息，每月的15日为结息和付息日，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放户名：衡水景旭房地产开发有限公司，放款账户账号：00×××41。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。 陈月雯以其所购上述房产向原告提供抵押担保，2011年5月3日，陈月雯向原告出具《承诺书》一份，承诺陈月雯同意将上述天玺香苑小区住房抵押给原告。如果在合同期内，陈月雯不能按时还款，不论何种情况、原因，原告根据合同约定依法处置上述住房，用来归还所欠原告贷款本息及中间涉及的各种费用，陈月雯将无条件搬走。2018年3月1日，原告与陈月雯就衡水市7幢2单元8层902室【不动产权证书号：冀（2018）衡水市不动产权第0192358号】房产办理了不动产抵押登记。 2011年5月3日，原告与陈长顺签订编号为2011年房保字第0307号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定该合同的主合同为原告与陈月雯之间签订的20111年房字第03**中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，担保的债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同还约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 2011年6月3日，原告依约发放贷款，后陈月雯未依约还款，截至2021年3月12日，被告尚拖欠原告贷款本金511,971.84元，应收利息22,465.28元，本金罚息480.46元，利息罚息840.88元，合计：535,758.46元。 以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》意思表示真实，内容符合法律规定，属有效合同。合同一经签订即具有法律效力，合同各方均应按约定履行各方义务。借款合同签订后，原告按照合同约定向约定账户发放了贷款，但被告陈月雯未按合同约定偿还贷款本息，已属违约。现原告要求被告陈月雯偿还贷款本金511971.84元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈月雯将位于衡水市抵押给原告，并办理了抵押登记。原告要求对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受尝，于法有据，本院予以支持。被告陈长顺为陈月雯向原告的借款提供连带责任保证，且原告所诉款项尚在保证期间内，亦属保证范围，故原告主张陈长顺对尚欠借款本息承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。 关于原告主张的律师费问题。原告要求被告承担其为实现债权而支付的律师费用3,000元，但并未提供相关证据，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃其诉讼权利，但民事责任理应承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈月雯于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡水河西支行贷款本金511,971.84元、应收利息22,465.28元、本金罚息480.46元、利息罚息840.88元（利息、罚息已计算至2021年3月12日，以后利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计算至本息清偿完毕之日止）； 二、被告陈长顺对本判决上述第一项义务承担连带清偿责任； 三、被告陈月雯、陈长顺不履行本判决第一项所确定的义务时，原告中国银行股份有限公司衡水河西支行对抵押物位于衡水市【冀（2018）衡水市不动产权第0192358号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司衡水河西支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,594元、保全费3,270元，由被告陈月雯负担，被告陈长顺承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李振山 二〇二一年六月二十八日 法官助理 高 平 书 记 员 赵 荣