福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0305民初1649号原告：福建莆田联创世纪投资有限公司，住所地莆田市城厢区荔园路与胜利路交叉口东南侧莆田联创国际广场销售中心2楼。统一社会信用代码：913503025792612415。法定代表人:陈永馀，总经理。委托诉讼代理人林玉桂、黄雪燕，福建绩学律师事务所执业律师。特别代理。被告：杨俊达，男，1972年05月10日出生，汉族，住莆田市秀屿区。委托诉讼代理人陈锦滨，福建泽郡律师事务所执业律师。特别代理。被告：莆田市荔城区家之康装潢材料商行，住所地莆田市荔城区镇海办英龙居委会北大北街1219号。统一社会信用代码：92350304MA2XRWY796。法定代表人：黄亚珊。第三人：薛德强，男，1976年03月06日出生，汉族，住莆田市秀屿区。原告福建莆田联创世纪投资有限公司（以下简称联创公司）与被告杨俊达、莆田市荔城区家之康装潢材料商行（以下简称家之康商行）、第三人薛德强案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联创公司的委托诉讼代理人黄雪燕，被告杨俊达的托诉讼代理人陈锦滨到庭参加诉讼，被告家之康商行、第三人薛德强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告联创公司向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对坐落在莆田市城厢区××街道××街××号××号楼××室房屋的执行、拍卖措施，并予以解封;2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年2月20日，其与第三人薛德强签订《商品房买卖合同》，第三人薛德强向其购买位于莆田市城厢区××街道××街××号××号楼××室房产，该房产系薛德强以银行按揭贷款方式向原告购买，并由原告为薛德强提供阶段性连带担保责任，后因第三人薛德强没有按照约定向银行偿还按揭款，致使原告承担了担保责任。原告就第三人的违约行为向莆田市城厢区人民法院起诉要求解除《商品房买卖合同》并办理备案登记的注销手续以及预购商品房抵押权预告登记注销手续。莆田市城厢区人民法院分别于2016年12月30日、2019年10月8日作出（2016）闽0302民初2477号、（2019）闽0302民初2137号民事判决书，判决支持原告的上述诉讼请求。判决生效后，原告在履行上述生效判决过程中，因涉案房屋被贵院查封，于2020年7月22日向贵院提案外人执行异议申请书，要求停止对涉案房屋的执行并解除査封，贵院于2021年1月13日作出执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。被告杨俊达辩称，原告的诉求缺乏法律依据。其于2016年5月起诉第三人薛德强，并依法查封本案涉案的房屋。原告是在2016年12月份才提起解除合同之诉，本案查封在前，解除合同在后依。据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，原告是无权要求对该房屋进行解封。被告家之康商行、第三人薛德强向本院提交书面答辩，亦未到庭应诉。原告联创公司在本院指定的举证期限内提供以下证据：1.（2016）闽0302民初2477号民事判决书一份，欲证明2016年12月30日莆田市城厢区人民法院判决确认原告与第三人薛德强于2013年2月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号:×××32）解除，且判决已经发生法律效力的事实。2.(2017)闽0302民初744号民事判决书、法律文书生效证明书一份，欲证明原告作为薛德强的阶段性连担保人，已经向按揭银行结清了后续按揭费用，承担了担保责任的事实。3.（2019）闽0302民初2137号民事判书、执行裁定书、协助执行通知书（2020）闽0302执756号一份，欲证明莆田市城厢区人民法院判决第三人薛德强应在判决生效之日起三十天内配合原告办理《商品房买卖合同》（合同编号:×××32）的备案登记注销手续以及注销预购商品房抵押权预告登记手续的事实。4.不动产查封档案询结果打印件一份，欲证明本院因办理(2016)闽0305民初1470号、(2017)闽0305执1235号案件查封第三人薛徳强名下莆田市城厢区××街道××南街××号××楼××室房屋的事实。5.案外人执行异议申请书、莆田市秀屿区人民法院(2021)闽0305执异6号、EMS快递签收单各一份，欲证明2020年7月22日，原告向本院递交案外人执行异议申请书，请求解封涉房屋并终止对涉案房屋的强制执行。本院于2021年1月13日作出驳回申请的裁定，并于2021年1月18日向原告送达执行裁定书的事实。经质证，被告杨俊达对证据1的三性无异议，认为判决书是2016年12月30号做出，查封的时间是2016年4月份。对证据2三性没有异议，对证明对象有异议。认为该份判决书无法证实原告是否承担的担保责任。对证据3的三性性无异议。对证据4的三性无异议，认为该查询结果可以证实被告杨俊达是首封。对证据5真实性无异议，认为法院的裁定书可以证实原告申请解除查封没有法律依据。本院经审查认为，原告联创公司提供的证据1、2、3、4、5来源合法，客观真实，且被告杨俊达对上述证据的真实性均无异议，本院予以认定并在案佐证。被告家之康商行、第三人薛德强未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨俊达与薛德强买卖合同纠纷一案，杨俊达向本院申请财产保全，本院于2016年4月22日作出（2016）闽0305民初1740号民事裁定书，裁定查封薛德强位于莆田市城厢区荔园路与胜利路交叉口东南侧莆田××广场××＃××的房产（合同号：×××32），该房产即本案诉争的位于莆田市城厢区××街道××街××号××号楼××室的房产。2016年5月19日，本院作出（2016）闽0305民初1740号民事判决书。另有莆田市荔城区家之康装潢材料商行与薛德强买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日作出（2017）闽0305民初66号民事判决书。上述两份判决生效后，被执行人未主动履行还款义务，申请执行人杨俊达、莆田市荔城区家之康装潢材料商行分别于2016年11月22日、2017年5月17日向本院申请执行。本院于2017年9月6日作出（2017）闽0305执1235号执行裁定书，裁定预查封上述房产。另查明，2013年2月20日，薛德强与联创公司签订《商品房买卖合同》（合同号：×××32），以银行按揭贷款的方式向联创公司购买位于莆田市城厢区××街道××街××号××号楼××室房产，并由联创公司为薛德强向银行按揭提供阶段性连带担保责任。后因薛德强没有按照约定向银行偿还按揭款，致使联创公司承担了担保责任，后联创公司向莆田市城厢区人民法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，城厢区人民法院作出（2016）闽0302民初2477号、（2019）闽0302民初2137号民事判决，判决解除联创公司与薛德强于2013年2月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××32）并由薛德强配合办理备案登记注销手续以及预购商品房抵押权预告登记注销手续。因该房产被本院查封，致无法办理相关登记的注销手续。2020年7月22日，联创公司向本院提出执行异议，2021年1月13日，本院作出（2021）闽0305执异6号执行裁定书，裁定驳回联创公司的异议请求。杨俊达对上述裁定不服，向本院提起本案之诉。案经审理，双方各执己见，致本案调解无效。本院认为，不动产物权的权属确认应以不动产登记中心登记的权属情况或不动产建设者通过建造等事实行为取得不动产物权。涉案房屋产权并未变更登记至薛德强名下，仅进行预告登记，薛德强并未取得本案房产的物权。且本案涉案房屋的买卖合同已被生效裁判确认解除，薛德强对涉案房屋并无权属。综上，本案房屋的所有权人系联创公司，联创公司请求对案涉立即停止对坐落在莆田市城厢区××街道××街××号××号楼××室房屋的执行、拍卖措施，并予以解封，于法有据，本院予以支持。被告家之康商行、第三人薛德强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条及《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百二十一条、第二百三十一条规定，判决如下：停止对坐落于莆田市城厢区××街道××街××号××号楼××室××房产的执行。案件受理费人民币15600元，由薛德强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  李国洪二〇二一年六月一日书记员  肖益霞附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。