上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初18451号原告：陈文海，男，1940年7月9日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：夏爱芳，女，1963年3月20日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行区。原告陈文海与被告夏爱芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日依法适用简易程序立案受理并于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告陈文海，被告夏爱芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文海向本院提出诉讼请求：1.继续履行租赁合同；2.判令被告支付原告2021年3月10日至2021年9月10日的租金人民币26,400元(以下币种相同)；3.如合同期满，原告退还押金4,400元；4.判令被告擅自违约强住除违约金4,400元外还应向原告支付租金26,400元；5.赔偿精神损害费。庭审中，原告变更诉请2为判令被告支付原告2021年3月10日至2021年7月9日止的租金，计算标准参照租赁合同。另，原告撤回诉请4。经法庭释明后，原告坚持主张诉请5，但对于精神损害赔偿要求法院确定。事实和理由：原、被告曾就上海市闵行区春申路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订《房屋租赁合同》，约定租期自2019年9月10日起至2020年9月9日止，月租金4,400元。合同到期前，被告致电原告要求续租一年，原告亦予以同意，被告随即一次性支付半年租金。期间被告还曾提出更换沙发等请求，原告认为双方对于续租一年已达成共识。直至2021年3月6日，被告突然提出家中老人原因不再续租，原告认为被告违反约定不予认可。在2021年3月8日，被告丈夫通过中介人员联系原告时，原告表示若被告执意搬走就在3月9日离开并要求没收押金4,800元。被告此后表示要将押金4,800元抵充房租使用至2021年4月9日，对此原告绝不同意。原告在2021年3月8日后就表示不再与被告联系，要求通过诉讼解决争议。原告系耄耋老人，被告的行为导致原告精神奔溃，故另主张精神损害费。但因为原告不清楚金额如何计算，所以要求法院参考原告的退休工资每月6,500元标准确定精神损害费金额。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，无奈诉至法院，望判如所请。被告夏爱芳辩称：对于诉请1不认可，根据相关法律规定双方在合同到期后并未签订书面房屋租赁合同，系不定期租赁关系，且被告当时是提前与原告联系明确不再承租了还愿意多支付一个月的租金给原告让原告去寻找下一任的租客，被告并未违约。对于诉请2不认可，从3月6日开始被告就反复和原告明确不再承租并将于2021年4月8日押金使用完毕之日搬离房屋，也曾通过微信、电话方式尝试与原告联系进行交接，但是原告拒不回复消息也不接听电话，致使被告只能自行搬离而无法归还钥匙。被告也曾尝试到原本提供租赁服务的中介公司归还钥匙，但是该中介公司人员不肯收取钥匙。综上，被告认为在2021年4月9日之后发生的房屋占有使用费用与被告无关，故不同意支付后续租金。对于诉请3不认可，因为被告并未违约。对于诉请5精神损害费用不认可。本院经审理认定事实如下：2019年9月8日，原告陈文海作为出租方(甲方)与被告夏爱芳作为承租方(乙方)、案外人上海泛家公司作为居间方就涉案房屋签订《房屋租赁合同》。合同约定租期自2019年9月10日起至2020年9月9日止。租金为每月4,400元，被告另支付保证金4,400元。合同第十三条手写备注约定：……2.租客到期时需提前15天配合中介带客户看房，如原租客仍要续租具有优先租用权，房东优先配合。3.租客到期搬走时，要把房子打扫干净、电器、家具之类要没有损坏。4.水、电、煤租客支付1,000元押金。诸方另约定其他合同相关权利义务，三方于合同落款处签名、盖章。2020年9月8日，被告夏爱芳向原告陈文海转账支付自2020年9月10日起至2021年3月9日止的租金26,400元。2021年2月27日，被告夏爱芳通过微信联系原告陈文海：“老爷子，新年好！您上次说要卖房，不知道现在计划怎么样了？客厅里的沙发垫坏了，并且沙发占地面积太大。我们想换一个沙发。如果你能再让我们租下去的话沙发费用由我们出。谢谢。”原告回复表示沙发是否购买可由被告自行处理，对于卖房事宜则表示可以优先出售给被告。原告另表示一旦由稍高层次的适合房源便可进行房屋置换。2021年3月6日，被告夏爱芳通过微信联系原告陈文海：“老爷子，晚上好。我家里老人身体发生了点问题。我们要住回去照顾老人了。您的房子我们租到4月份就不租了。谢谢您一年多的照顾。我们会配合你及时出租的。”原告回复询问老人病况，并表示老人情况允许可以搬到涉案房屋共同居住最后要求沙发保持原封不动。被告则表示：“……你这里太小了，以后还要请阿姨，所以只能回去，望谅解，认识你是我们荣幸，我很认可你老爷子，我真的不想搬，但是没办法是公婆，我也做不了主，非常抱歉，前几天还想换沙发，忽然就变故了，抱歉。”原告表示可以商量解决并可以为被告介绍医生。被告回复：“……忽发之事，我和你一样的纠结，我也想过办法，但是你这里实在太小，卫生只有一个，房间也一个住不了，我自己的房子是两室两卫……反正有一个月时间，你可以找下家，实在不好意思，老爷子。”原告回复称：“现在时间实在太局促了。原本3月10日半年到期，而今天已是3月6日了……”原告认为被告需要处理三个问题：经济问题，新租户问题，由谁落实。原告还表示等被告付清后续租金后可以与被告协商特殊困难或者中止租住事宜。2021年3月7日，被告回复表示可以再租一个月，让原告有一个月准备时间并表示会将房屋整理干净后归还。原告回复表示拒绝，另表示其因家事繁忙没有办法为被告寻找租客处理租赁事宜。被告随即表示双方的租赁合同仅签订了一年，现在双方并未长期租赁合同关系，其提前一个月告知原告退租事宜便是按规定操作并要求原告当天或者次日晚八点至中介见面处理。原告回复表示其认为双方合同已经延续一年，租期自2020年9月10日至2021年9月9日。双方就该争议发生争执。最后原告表示其不会到中介协商。2021年3月9日，被告夏爱芳回复“如果你坚持不愿沟通，那么我只能把押金全部住完了。下个月8号请你来收房吧……”原告陈文海表示这将是其最后一次与被告微信沟通，其表示如果没有在3月9日搬离且3月10日未打入租金，原告就要起诉。原告还表示押金不能代替租金。2021年3月31日，被告夏爱芳通过微信与原告陈文海联系：“房间我们打扫干净了……这是最后一次联系你，你想通了打电话给我，我把钥匙给你。”2021年4月8日，被告夏爱芳通过微信与原告陈文海联系：“老爷子，明天4月9号了，我们借你的房子结束了，也就是说你的房子从明天开始和我们没有任何关系了，由于打电话你不接，微信你不回，没关系，你什么时候想验房，通知我。”2021年6月18日，双方在承办人主持下对涉案房屋进行交接，该涉案房屋内至2021年4月8日止的水、电、燃气费用均已结清。另查明，涉案房屋的产权所有人系原告陈文海以及案外人陈某某。上述事实，由原告提供的房地产权证、银行卡记录信息、微信记录一组、《房屋租赁合同》，由被告提供的2021年3月6日至2021年4月8日期间的微信记录一组及当事人的庭审陈述所证实。上述证据与本案具有关联性，本院确认其证据效力。至于原告提交的其与麦冬的微信记录截屏，被告表示对于该证据的真实性不清楚。对于该份证据，本院认为首先对于原告自述的聊天对象身份不明确，且即便内容为真亦仅是原告单方对于租赁期间的陈述。故对于原告以此证明被告确认续租一年的证明目的，本院不予认可。至于原告提供的诊断报告，本院认为该证据与本案无关，对该证据不予采用。本院认为，原告陈文海与被告夏爱芳签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方亦按约履行完毕。在合同期满后，双方经协商仍由被告租住涉案房屋，被告亦向原告转账支付此后半年的租金，但双方并未签订书面合同。虽原告主张双方已通过口头约定达成了后续一年的租赁合同，但并未就此进行有效举证。对于原告认为其与麦冬的微信、被告曾想要购买沙发等便可推断双方达成新的租期为一年的租赁合同之观点，本院无法认同。在双方系不定期租赁合同关系的前提下，双方均可随时解除合同。被告作为承租人于2021年3月6日、同月7日、同月9日多次以多种形式向原告明确4月将不再承租涉案房屋且明确愿意配合原告对涉案房屋再行出租，其行为于法无悖。至2021年4月8日，被告再次通知原告请其验收房屋进行交接，但原告拒绝沟通致使此后涉案房屋发生空关。对此，本院认为被告在2021年4月9日已经搬离涉案房屋，但无法将钥匙归还原告亦无法与原告交接房屋，其不应承担因原告不配合收房导致后续发生的房屋占有使用费用。综上，对于原告所有诉讼请求，本院认为于法无据，均不予支持。对于被告已付押金4,400元，被告表示其实际使用至2021年4月9日，故同意将该押金抵扣最后一个月的应付租金，本院对此予以认可。至于被告另支付的水、电、煤押金1,000元，在双方交接房屋时双方均表示同意于本案中一并处理解决，本院为避免双方当事人讼累，遂判令由原告向被告返还该笔押金1,000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条之规定，判决如下：一、原告陈文海于本判决生效之日起十日内向被告夏爱芳返还水、电、煤押金人民币1,000元；二、驳回原告陈文海全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币285元，由原告陈文海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 钱 洁书记员 瞿思沁附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》……第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。……