江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初5735号原告：华新建工集团有限公司，住所地江苏省海安市海安镇中坝南路99号，统一社会信用代码913206217037355485。法定代表人：陶宝华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王华，江苏锦润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小杰，江苏锦润律师事务所律师。被告：唐惠其，男，1958年3月3日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：唐燕燕，系被告的女儿。第三人：苏州中锦能源投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇国际商务中心光明路南侧，统一社会信用代码913205836632501749。原告华新建工集团有限公司（以下简称华新公司）与被告唐惠其、第三人苏州中锦能源投资有限公司（以下简称中锦公司）执行异议之诉一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭进行了审理。本院于2021年6月9日公开开庭进行审理，原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华新公司向本院提出诉讼请求：请求继续查封（2021）苏0583执异12号执行裁定书中的昆山市花桥镇房屋。事实与理由：2020年5月20日，原告就其与第三人、苏州桥苑酒店投资有限公司建设工程施工合同纠纷提起诉讼，并在该案审理过程中提起财产保全措施。2020年6月12日，昆山市人民法院依法查封昆山市花桥镇房屋。被告向贵院提出书面异议，贵院于2021年1月25日作出（2021）苏0583执异12号执行裁定书，裁定被告的执行异议成立并解除对昆山市花桥镇不动产登记的查封。原告认为该裁定书认定事实不正确。被告于2020年5月15日与第三人签订购房合同，但被告未能举证其在贵院查封之前已经合法占有该不动产，裁定书仅依据案涉商品房为现房就认定在签订购房合同当日即将案涉房屋给付给被告，没有事实和法律依据。原告为此提起诉讼。被告唐惠其辩称，我向第三人购买房屋，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，依法可以排除原告对案涉房屋的执行措施。我在2020年5月15日与第三人签订购销合同，当日支付185292元并于当天取得钥匙，按约定于2020年6月15日付清全部房款、开出全额开票、缴纳维修基金以办理产权证，办完手续后当即网上预约《昆山市花桥不动产登记中心个人业务（涉税）网上预约单》，2020年6月18日前往昆山市花桥镇不动产登记中心办理产权证时才得知该房屋已被冻结无法办理过户手续。综上，（2021）苏0583执异12号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告的诉请。第三人中锦公司未作陈述。本院经审理查明，2017年12月4日，中锦公司办理了昆山市花桥镇房屋的不动产登记，权证号：ＦＧ××84。2020年5月15日，第三人中锦公司作为出卖人、被告唐惠其作为买受人共同签订编号2020010234的《昆山市商品房购销合同》，约定被告向第三人购买其开发的房，房屋总价460292元；买受人在签约当天支付购房款185292元，尾款275000元于2020年6月15日前付清。后被告唐惠其的女儿唐燕燕于2020年5月15日支付185292元；于2020年6月16日支付275000元。2020年5月19日，第三人中锦公司开发的中城商务广场4幢1-1303室在商品房系统中进行备案，备案的买受人为被告唐惠其，合同编号为2020010234，总价为460292元，合同类型为现售，户室类型为办公楼。本院于2020年5月20日受理华新公司与中锦公司、苏州桥苑酒店投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，该案审理过程中，华新公司向本院申请财产保全措施，即（2020）苏0583执保1276号。2020年6月12日，本院依法查封中锦公司名下昆山市花桥镇房屋（权证ＦＧ××84），查封期限自2020年6月12日至2023年6月11日。2020年6月16日，第三人中锦公司确认收到被告唐惠其支付的案涉房屋维修基金及水费。同日，第三人中锦公司向被告开具了总金额460292元的增值税普通发票。被告唐惠其于2020年6月18日网上预约办理房屋登记，办理过程中发现案涉房屋被查封。唐惠其遂向本院提出保全异议，要求释放该套房屋产权冻结。本院审查后于2021年1月25日作出（2021）苏0583执异12号执行裁定书，裁定唐惠其的执行异议成立；解除本院（2019）苏0583执保1276号案件中对昆山市花桥镇不动产登记（权证号：ＦＧ××84）的查封。原告华新公司不服该执行裁定，遂向本院提起本案诉讼。2021年6月4日，第三人中锦公司出具《情况说明》，载明2020年5月15日，被告与其签订购销合同，购买其位于中城商务广场4#1303房屋，合同签订当天，被告女儿唐燕燕支付了185292元房款，因唐燕燕系其关联公司员工，其即同意在签约当天就将4#1303房屋钥匙交给了被告并减免该房屋正式装修施工之前的物业费。另查明，编号1814361的《昆山市商品房屋竣工移交单》载明第三人已将案涉房屋交付给被告，被告已接收该房屋，但该移交单未签署时间。被告在庭审中陈述，其在2020年5月15日拿到案涉房屋的钥匙，将房屋装修后，现已租赁给案外人使用。以上事实，有原告提交的（2021）苏0583执异12号执行裁定书、中锦公司的收款收据、发票、竣工移交单、购销合同，被告提交的情况说明、房管处备案清单及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案争议焦点为被告唐惠其是否对案涉房产享有合法的所有权,以排除原告华新公司基于其对第三人中锦公司享有的债权的强制执行权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在华新公司诉讼前，唐惠其已与中锦公司签订购房合同且办理了房屋备案手续；现唐惠其已支付全部购房款，中锦公司已向唐惠其交付案涉房屋；因中锦公司与华新公司存在其他纠纷导致案涉房屋被查封，故房屋不能过户的过错不在被告唐惠其。综上，唐惠其的情形符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告要求继续查封案涉房产，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下：驳回原告华新建工集团有限公司的诉讼请求。案件受理费8204元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  陆莺超人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  刘红珍二〇二一年六月十五日书 记 员  刘思聪相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。