上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初9436号原告：北京蜜蜂汇金科技有限公司，住所地北京市。法定代表人：赵成春，执行董事。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：董瀚月，上海一湃律师事务所律师。被告：姜美，女，1970年10月12日出生，汉族，住上海市普陀区。原告北京蜜蜂汇金科技有限公司(简称蜜蜂汇金公司)与被告姜美金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼，被告姜美经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蜜蜂汇金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜美向原告归还贷款本金2,020,000元；2、判令被告姜美向原告支付自2017年5月5日起至2017年6月4日止的利息12,928元；3、判令被告姜美按照年利率24%的标准向原告支付以2,020,000元为基数自2017年6月5日起至实际清偿之日止的违约金；4、判令原告享有与被告姜美协议,以坐落于上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价,或拍卖、变卖该房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿的权利,超出本案债权的，超出价款由被告姜美所有，不足本案债权的,不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2016年12月16日，案外人大业信托有限责任公司(简称大业信托公司)与被告姜美签订《贷款合同》及《抵押合同》，约定被告向案外人贷2,020,000元，借款期限为12个月，月利率0.64%，还款方式按月付息、到期还本，借款人不按期清偿本息及有关费用的，每逾期一日向贷款人支付千分之一的违约金；被告以其所有的坐落于上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室的房屋为本案贷款做抵押担保。后双方前往杨浦区不动产登记事务中心办理了抵押登记，案外人大业信托公司于2016年12月28日取得了不动产登记证明。2017年1月4日，大业信托公司向被告依约交付了借款，后被告姜美自2017年5月开始未按期支付借款利息，大业信托公司宣布贷款提前到期。被告姜美仍未能归还本金,已经构成了违约。2017年6月12日，原告蜜蜂汇金公司与案外人大业信托公司签订《债权转让协议》，约定大业信托公司将其对被告姜美享有的一切债权及该债权项下所有权利转让给原告。故原告诉至本院，作如上诉请。被告姜美未到庭应诉答辩。经审理查明，2016年12月16日，大业信托公司(乙方)与姜美(甲方)签订编号为DY2015DXD107-02-FSXXXXXXXXXXXX(JK)的《贷款合同一房屋抵押》，约定姜美向大业信托公司借款2,020,000元，用于个人消费或生产经营，借款期限为2016年12月16日至2017年12月16日，贷款月利率为0.64%，还款方式为按月结息付息，到期一次还本，被告指定专用账户为中国农业银行上海黄兴路支行，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。合同并约定，合同项下的贷款由乙方指定的贷款服务机构北京蜜蜂汇金科技有限公司向甲方划转，贷款期限的开始日期以贷款资金划离贷款服务机构的账户日期为准。甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构/银行每月从甲方的专用账户中将当月的甲方应当偿还的贷款本息、逾期违约金(如有)直接扣除并划付至乙方指定的账户中。乙方的指定账户为北京蜜蜂汇金科技有限公司，开户行为招商银行北京万达广场支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX。甲方如果违约，乙方有权宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用。甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金计算公式为：自违约之日起每逾期一日须向乙方支付千分之一的违约金，违约金的计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金。乙方甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括乙方提前实现债权的)，乙方可立即处置抵押物或质押物。协议并约定杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室为被告姜美的联系地址，约定若以快递形式发送通知，则以快递单发出单据上所示时间后4个自然日视为送达。乙方可以根据自己的意愿进行本协议下其对甲方债权的转让，甲方同意债权转让，乙方有权委托第三方代为通知甲方债权转让事宜，在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本协议下的还款义务。该合同并约定了贷款展期、管辖、公证事宜等内容。同日，原告(乙方)与被告姜美(甲方)签订编号为DY2015DXD107-03-FSXXXXXXXXXXX(DY)的《抵押合同》，约定被告以其名下上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室的房产为主合同编号为DY2015DXD107-02-FSXXXXXXXXXXXX(JK)的《贷款合同一房屋抵押》的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等原告实现债权的费用。2016年12月19日，上海市杨浦公证处出具(2016)沪杨证经字第18435号、(2016)沪杨证经字第18436号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确认自前述《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》生效及债权债务形成之日起，公证书具有强制执行的效力。2016年12月28日，大业信托公司与被告姜美就位于上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室的抵押物办理了抵押权登记，《不动产登记证明》编号为沪(2016)杨字不动产证明第XXXXXXXX号，载明的权利人为大业信托公司，义务人为被告，被担保的债权数额为2,020,000元。2017年1月4日，大业信托指定的贷款服务机构蜜蜂汇金公司向被告姜美指定的中国农业银行上海黄兴路支行账户发放了贷款2,020,000元。贷款发放后，被告姜美按约支付了2017年1月4日-2017年4月3日的借款利息。2017年4月5日之后未还款，2017年5月25日，大业信托公司向被告姜美发出《提前偿还贷款通知函》，载明：“姜美，因你未按约于2017年5月4日支付当期利息12,928元，依照《贷款合同-房屋抵押》第五条第二款的规定，我公司向你宣布贷款提前到期，请你务必于2017年5月29日前归还全部贷款本金、利息及违约金。……”该通知于2017年5月26日送达至姜美。2017年6月12日，案外人大业信托公司与原告蜜蜂汇金公司签署《债权转让协议》，约定大业信托公司将其与被告姜美签署的《贷款合同一房屋抵押》《抵押合同》项下全部债权转让给原告蜜蜂汇金公司。大业信托公司并于2017年6月22日姜美发出《债权、抵押权转让通知》，通知姜美上述债权转让事宜，并确认债权转让后，由原告蜜蜂汇金公司直接向姜美主张债权及抵押权。通知的寄送地址为《贷款合同一房屋抵押》约定的送达地址杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室，后该通知于2017年6月24日因派件不成功被退回。2017年9月6日，原告向上海市杨浦公证处申请出具前述经公证后赋予强制执行效力的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》的执行证书，该处出具(2017)沪杨证执字第301号执行证书。原告向本院申请执行，2018年4月13日，本院作出(2018)沪0110执异58号《执行裁定书》，裁定不予执行上海市杨浦公证处制发的(2016)沪杨证经字第18435号、18436号《具有强制执行效力的债权文书公证书》及(2017)沪杨证执字第301号执行证书。后原告向本院提起本案诉讼。审理中，原告明确，2017年6月5日前姜美欠付的利息应为两期，但本案中仅主张一个月的利息即12,928元，并仅主张自2017年6月5日起算的逾期付款违约金。以上事实，有原告提交的《贷款合同一房屋抵押》《抵押合同》、不动产登记证明、付款电子凭证、上海市杨浦公证处公证书、(2018)沪0110执异58号《执行裁定书》、银行收款回单等证据以及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，大业信托公司与被告姜美签订的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告已按约履行全额放贷义务，被告收贷后按期支付了三期借款期内利息，后未按时还息，其行为已构成违约，大业信托公司据此宣布贷款提前到期，符合合同约定。被告姜美理应还本付息并承担相应的违约责任。被告姜美为系争债务履行提供抵押担保，并就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，大业信托公司对上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室房屋依法享有抵押权。现大业信托公司将其在系争合同项下对姜美的债权及抵押权转让给原告蜜蜂汇金公司，并按照合同约定的地址通知了被告姜美，即使该债权转让通知被退回，本案诉讼中送达诉讼材料也视为已经通知了被告姜美，原告据此获得向被告姜美主张债权的权利。原告在本案中主张的借款本金、期内利息及逾期还款违约金的金额及计算标准均不违反法律强制性规定，且其调整违约金的计算标准以及期内利息的金额均属于其对自身权利的处置，于法不悖，本院均予以支持。原告的诉请均属于合同约定的抵押担保范围内。原告对抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告姜美经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜美应于本判决生效之日起十日内归还原告北京蜜蜂汇金科技有限公司借款本金2,020,000元；二、被告姜美应于本判决生效之日起十日内归还原告北京蜜蜂汇金科技有限公司借款利息12,928元；三、被告姜美应于本判决生效之日起十日内支付原告北京蜜蜂汇金科技有限公司以借款本金2,020,000元中未清偿部分为基数，按照年利率24%自2017年6月5日起计算至实际清偿日止的逾期还款违约金；四、若被告姜美届时未履行上述判决第一、二、三项中确定的付款义务，原告北京蜜蜂汇金科技有限公司有权对被告姜美名下上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖或变卖后所得的价款在上述第一、二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权，不足部分由被告姜美继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,908元，因适用简易程序减半收取为17,954元，由被告姜美负担，于判决生效之日起十日内支付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐进峰二〇二一年六月八日书记员  李莉萍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。