济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0102民初3804号 原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地山东省济南市历下区。统一社会信用代码：91370100560755882P。 负责人：房某，行长。 委托诉讼代理人：王某某，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：初某某，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：温某某，男，1984年12月4日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市，公民身份号码：。 被告：赵某某，女，1983年8月24日出生，汉族，住河北省霸州市，公民身份号码：。 被告：济南源浩置业有限公司，住所地山东省济南市天桥区，统一社会信用代码：913701005537022563。 法定代表人：崔某某，董事长。 委托诉讼代理人：荣某某，公司员工。 原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告温某某、赵某某、济南源浩置业有限公司（以下简称源浩置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。北京银行济南分行的委托诉讼代理人初某某，源浩置业公司的委托诉讼代理人荣某某到庭参加诉讼，温某某、赵某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：一、温某某偿还借款本金182694.01元；二、温某某支付借款利息15586.39元（含罚息，暂计算至2020年9月28日），自2020年9月29日起至实际给付之日止的利息（含罚息）按照借款合同约定计算；三、温某某承担律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；四、赵某某、源浩置业公司对上述全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年11月23日，温某某与北京银行济南分行签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，借款本金21万元，贷款期限为120个月，自实际放款日起算。还款方式为等额本息还款，贷款年利率为放款日的同期贷款基准利率上浮60%，逾期利率为合同利率上浮50%。源浩置业公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。同日，北京银行济南分行与赵某某签订《保证合同》，约定赵某某自愿为上述借款提供保证担保，保证期间为依照主合同而确定的债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，北京银行济南分行依约于2017年11月24日向温某某发放全部借款，后温某某开始逾期，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。 源浩置业公司辩称，合同签订情况、放款情况属实。欠款情况不清楚，实际欠款以北京银行济南分行的明细为准。我方承担的是阶段性保证责任，温某某购买的房产已于2019年10月取得初始登记，具备了办理抵押登记的条件，抵押登记的办理是由北京银行济南分行与温某某共同申请，该登记的办理与我方无关，现因北京银行济南分行与温某某未办理抵押登记，责任应由其两方承担，责任并不在我方，故我方不应再承担保证责任。我方不同意承担律师费，律师费不是必要的。《委托代理合同》无法证实是对本案的代理，该合同也没有签订日期。 温某某、赵某某未提交任何质证及书面答辩意见。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下： 2017年11月23日，北京银行济南分行（贷款人、抵押权人）与温某某（借款人、抵押人）、源浩置业公司（保证人、开发商）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（编号：），约定北京银行济南分行向温某某提供贷款21万元，用以购买济南市天桥区恒大滨河左岸北大时代D5地块3、4号楼4-2018房产，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款，约定利率为浮动利率，即在放款日的同期基准利率水平上浮60%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%。同时合同中约定源浩置业公司为该笔借款提供阶段性保证，其中特别约定：1、开发商办理完毕借款人所购房屋的《房屋所有权证》后，可直接将《房屋所有权证》交付北京银行办理抵押登记工作，而无需告知借款人，且借款人必须配合北京银行在上述《房屋所有权证》出证后5日内办理相关房产抵押手续。2、若借款人在上述《房屋所有权证》出证后10日内无法协助北京银行办理完毕并取得房屋他权证，北京银行有权宣布本协议项下借款提前到期。3、阶段性连带责任保证担保（简称“阶段性保证”）：指开发商对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，担保责任期从本协议项下北京银行每笔个人购房按揭贷款发放之日起至借款人以其所购房办理完毕以甲方为抵押权人的抵押登记之日（以北京银行取得相应的抵押登记证明为准）止，最长不超过北京银行方收到借款人提交的以申请贷款所购房屋的权属证书之日起30日。4、第1条第1款阶段性连带责任保证定义中的“对借款人的全部债务提供连带责任保证”修改为“对本合作项目下借款人在借款合同项下的全部债务提供连带责任保证”。5、本条款与本协议其他条款不一致的，以本条款约定为准。同日，北京银行济南分行（债权人）与赵某某（保证人）签订《保证合同》（编号：），约定赵某某自愿为上述合同提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下北京银行（及按主合同约定取得债权人地位的北京银行系统内其他分支机构）的全部债权，包括主债权本金（最高限额为21万元）以及利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。 北京银行济南分行提交的借款借据、还款明细等载明，北京银行济南分行于2017年11月24日向温某某发放贷款21万元，实际执行年利率7.84%（0.6533328%×12），至2020年9月28日，温某某拖欠本金182694.01元（166066.22+16627.79），利息（含罚息）15586.39元（144.66+13734.13+922.34+785.26）。 另查明，北京银行济南分行支付律师费3000元。 本院认为，温某某、赵某某经公告送达传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 北京银行济南分行与温某某、源浩置业公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系各方的真实意思表示，合法有效，本院予以认可，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。北京银行济南分行按照约定为温某某发放贷款，温某某未按时足额还款，其行为已经构成违约。故北京银行济南分行要求温某某偿还拖欠本金182694.01元，理由正当，本院予以支持；北京银行济南分行要求计算至2020年9月28日的利息及罚息15586.39元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；北京银行济南分行要求自2020年9月29日起至实际给付之日止的利息，合同约定逾期年利率为11.76%[7.84%×（1+50%）]，合理合法，本院予以支持；北京银行济南分行要求源浩置业公司对上述债务承担阶段性保证责任，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持；源浩置业公司抗辩称北京银行济南分行与温某某未办理抵押登记，己方无责任，但双方合同中并未以过错责任为承担连带责任的条件，对源浩置业公司的抗辩，本院不予支持；赵某某承诺共同还款，北京银行济南分行要求其承担连带清偿责任，本院予以支持。 北京银行济南分行要求支付律师费3000元，有证据佐证，合理合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、 第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：? 一、被告温某某于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付本金182694.01元； 二、被告温某某于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付截至2020年9月28日的借款利息（含罚息）15586.39元； 三、被告温某某于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付逾期利息（含罚息，以182694.01元为基数，自2020年9月29日起至实际给付之日止，按合同约定年利率11.76%标准计算）； 四、被告温某某于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师费3000元； 五、被告济南源浩置业有限公司对上述一至四项债务依约承担连带清偿责任； 六、被告赵某某对上述一至四项债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4320元，减半收取2160元，由被告温某某负担，被告赵某某、济南源浩置业有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 罗 琳 二〇二一年六月二十五日 书记员 柳华进