安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1222民初3305号原告：李波，男，1972年11月19日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：解天，男，1982年6月28日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：韩牧，太和县五星镇法律服务所法律工作者。被告：太和县三建置业有限公司，住所地安徽省太和县望和新城售楼处。法定代表人：车小青,该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐振，该公司员工。原告李波与被告太和县三建置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人解天到庭参加了诉讼，被告太和县三建置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李波向本院提出诉讼请求如下：1、请求人民法院依法解除原告和被告于2019年2月20日签订的商铺回购合同，判令被告返还原告望和新城3号楼东区1层1192商铺款508000元及利息；2、请求人民法院依法解除原告和被告于2019年2月24日签订的商铺回购合同，判令被告返还原告望和新城3号楼东区1层1193商铺款400000元及利息；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月20日，我（甲方）和被告（乙方）签订了商铺回购合同，合同第一款约定：原告认购被告开发的位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积74.57平方米，回购型销售单价为人民币6812.39元每平方米。回购型销售总价款为人民币508000元。根据商铺回购合同中第三条的乙方权利义务中第2条，“乙方在三年内按期向甲方支付回购款项，三年支付完成所有回购型销售总价（以实际付款到位金额为准）的160%。每期款项在到期之日起十五个工作日内，乙方将回购金额转入甲方指定账户。每逾期一日将按本期到期款的万分之五赔付给甲方”。（第一期）签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%，及人民币101600元。（第二期）签约之日起满二年支付回购型销售总价的20%，及人民币101600元。（第三期）签约之日起满三年支付回购型销售总价的120%，及人民币609600元。2019年2月24日，我（甲方）和被告（乙方）签订了商铺回购合同，合同第一款约定：原告认购被告开发的位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积66.64平方米，回购型销售单价为人民币6002.4每平方米。回购型销售总价款为人民币400000元。根据商铺回购合同中第三条的乙方权利义务中第2条，“乙方在三年内按期向甲方支付回购款项，三年支付完成所有回购型销售总价（以实际付款到位金额为准）的160%。每期款项在到期之日起十五个工作日内，乙方将回购金额转入甲方指定账户。每逾期一日将按本期到期款的万分之五赔付给甲方”。（第一期）签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%，及人民币80000元。（第二期）签约之日起满二年支付回购型销售总价的20%，及人民币80000元。（第三期）签约之日起满三年支付回购型销售总价的120%，及人民币480000元。上述两份合同签订后，我（甲方）按合同约定向被告（乙方）支付了2个商铺认购款508000元和400000元，共计908000元，履行了付款义务。合同第三条款第2条约定的第一期应付给甲方的款项到期后，我到被告公司多次催告履行合同，前台接待人员都是敷衍推托，根本找不到负责人，至今已逾期8个多月，依然找不到负责人。经了解，该公司已将本合同下的商铺抵押给银行，根据合同第四条款，被告公司已构成根本性违约。被告公司现在处于严重的经营管理瘫痪状态，无法实现合同目的。太和县三建置业有限公司辩称：被告公司没有与原告形成真正的房屋买卖合同关系，本案中被告公司仅仅收到原告转款295000元，原告并未全额支付购房款。原告违约在先，双方签订的《商铺回购合同》，并不能发生效力。因此被告公司并无任何违约的行为。请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：李波刷POS机购买太和县望和新城商贸有限公司“啤酒卡”和“金卡”分别为2018年3月19日140000元、2018年3月20日2900元、2018年4月28日6540元、2018年6月25日100000元、2018年8月31日78044元、2018年9月3日200000元，合计527484元。2019年2月20日和同月24日，李波（甲方）与太和县三建置业有限公司（乙方）签订合同编号分别为201902200003、201902200013《商铺回购合同》二份，合同约定：李波认购房屋位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积74.57平方米，原销售单价为人民币24988元每平方米，原总金额人民币1863355元，回购型销售单价为人民币6812.39元每平方米，回购型销售总价款为人民币508000元；李波认购房屋位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积66.64平方米，原销售单价为人民币24988元每平方米，原总金额人民币1665200元，回购型销售单价为人民币6002.4元每平方米，回购型销售总价款为人民币400000元。甲乙双方认可乙方享有回购权利的期限为三年，在满三年合同期时，甲方应出让该物业于乙方，出让价为回购型销售金额，乙方按该物业的回购型的销售总价的160%在三年内按期支付给甲方。其中（第一期）签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%，（第二期）满二年支付回购型销售总价的20%，（第三期）满三年支付回购型销售总价的120%。甲乙双方在签订本合同后，乙方不得以任何形式对本商铺进行二次销售，否则除退还甲方实际交纳款项外，还应赔偿甲方总交款数的20%。上述合同签订后，李波于2019年2月24日通过银行转账给和县三建置业有限公司295000元，另太和县三建置业有限公司收取李波购买的“啤酒卡”和“金卡”后，分别于2019年2月20日、2019年2月24日出具508000元和400000元的专用收据并加盖太和县三建置业有限公司财务专用章。根据合同约定，太和县三建置业有限公司第一期付款期限分别为2020年2月20日和2020年2月24日，但是太和县三建置业有限公司至今一直未付款。李波认为太和县三建置业有限公司未按承诺支付回购型销售款，已构成根本性违约，该合同已无法继续履行，为此，李波诉讼来院。本案在审理过程中，李波要求按照按全国银行间同业拆借利率计算利息。上述事实，有李波提供的身份证复印件、2019年2月20日签订的商铺回购合同一份及专用收据一张、2019年2月24日签订的商铺回购合同一份及专用收据一张、银行转账记录及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的买卖关系受法律保护，债务应当清偿。本案李波与太和县三建置业有限公司签订的二份《商铺回购合同》（编号为201902200003、201902200013），该二份合同约定李波认购太和县望和新城3号楼东区1层1192、1193商铺，回购型销售总价908000元，太和县三建置业有限公司不得以任何形式对商铺进行二次销售等内容。该合同签订后，李波虽然只向太和县三建置业有限公司支付295000元，但是太和县三建置业有限公司收取李波购买的“啤酒卡”和“金卡”后，分别于2019年2月20日、2019年2月24日出具508000元和400000元的专用收据，应视为太和县三建置业有限公司认可收取李波购房款508000元和400000元，合计908000元。按照合同约定，第一期付款期限已分别于2020年2月20日、2020年2月24日到期，太和县三建置业有限公司应于到期之日起十五个工作日内分别支付李波101600元和80000元，但太和县三建置业有限公司至今未履行付款义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……当事人可以解除合同”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因太和县三建置业有限公司迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，李波可以申请解除合同，解除合同时太和县三建置业有限公司应当及时返还回购型销售总价908000元，故李波要求解除与太和县三建置业有限公司签订的二份《商铺回购合同》（编号为201902200003、201902200013）、返还908000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。太和县三建置业有限公司应以李波实际支付的款项822484元（527484元+295000元）为基数按全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率3.85%支付利息自2019年2月24日起计算至付清之日止，太和县三建置业有限公司辩称的理由不当，本院不予采信。综上，李波合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第四项、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下:一、解除原告李波与被告太和县三建置业有限公司分别于2019年2月20日、2019年2月24日签订的编号分别为201902200003、201902200013《商铺回购合同》；二、被告太和县三建置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李波款908000元及利息（以822484元为基数按年利率3.85%计算利息自2019年2月24日起至付清之日）；三、驳回原告李波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12880元，减半收取6440元，由被告太和县三建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 沈 怡二〇二一年六月八日书记员 徐晓东附本判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1222民初3305号原告：李波，男，1972年11月19日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：解天，男，1982年6月28日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：韩牧，太和县五星镇法律服务所法律工作者。被告：太和县三建置业有限公司，住所地安徽省太和县望和新城售楼处。法定代表人：车小青,该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐振，该公司员工。原告李波与被告太和县三建置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人解天到庭参加了诉讼，被告太和县三建置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李波向本院提出诉讼请求如下：1、请求人民法院依法解除原告和被告于2019年2月20日签订的商铺回购合同，判令被告返还原告望和新城3号楼东区1层1192商铺款508000元及利息；2、请求人民法院依法解除原告和被告于2019年2月24日签订的商铺回购合同，判令被告返还原告望和新城3号楼东区1层1193商铺款400000元及利息；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月20日，我（甲方）和被告（乙方）签订了商铺回购合同，合同第一款约定：原告认购被告开发的位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积74.57平方米，回购型销售单价为人民币6812.39元每平方米。回购型销售总价款为人民币508000元。根据商铺回购合同中第三条的乙方权利义务中第2条，“乙方在三年内按期向甲方支付回购款项，三年支付完成所有回购型销售总价（以实际付款到位金额为准）的160%。每期款项在到期之日起十五个工作日内，乙方将回购金额转入甲方指定账户。每逾期一日将按本期到期款的万分之五赔付给甲方”。（第一期）签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%，及人民币101600元。（第二期）签约之日起满二年支付回购型销售总价的20%，及人民币101600元。（第三期）签约之日起满三年支付回购型销售总价的120%，及人民币609600元。2019年2月24日，我（甲方）和被告（乙方）签订了商铺回购合同，合同第一款约定：原告认购被告开发的位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积66.64平方米，回购型销售单价为人民币6002.4每平方米。回购型销售总价款为人民币400000元。根据商铺回购合同中第三条的乙方权利义务中第2条，“乙方在三年内按期向甲方支付回购款项，三年支付完成所有回购型销售总价（以实际付款到位金额为准）的160%。每期款项在到期之日起十五个工作日内，乙方将回购金额转入甲方指定账户。每逾期一日将按本期到期款的万分之五赔付给甲方”。（第一期）签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%，及人民币80000元。（第二期）签约之日起满二年支付回购型销售总价的20%，及人民币80000元。（第三期）签约之日起满三年支付回购型销售总价的120%，及人民币480000元。上述两份合同签订后，我（甲方）按合同约定向被告（乙方）支付了2个商铺认购款508000元和400000元，共计908000元，履行了付款义务。合同第三条款第2条约定的第一期应付给甲方的款项到期后，我到被告公司多次催告履行合同，前台接待人员都是敷衍推托，根本找不到负责人，至今已逾期8个多月，依然找不到负责人。经了解，该公司已将本合同下的商铺抵押给银行，根据合同第四条款，被告公司已构成根本性违约。被告公司现在处于严重的经营管理瘫痪状态，无法实现合同目的。太和县三建置业有限公司辩称：被告公司没有与原告形成真正的房屋买卖合同关系，本案中被告公司仅仅收到原告转款295000元，原告并未全额支付购房款。原告违约在先，双方签订的《商铺回购合同》，并不能发生效力。因此被告公司并无任何违约的行为。请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：李波刷POS机购买太和县望和新城商贸有限公司“啤酒卡”和“金卡”分别为2018年3月19日140000元、2018年3月20日2900元、2018年4月28日6540元、2018年6月25日100000元、2018年8月31日78044元、2018年9月3日200000元，合计527484元。2019年2月20日和同月24日，李波（甲方）与太和县三建置业有限公司（乙方）签订合同编号分别为201902200003、201902200013《商铺回购合同》二份，合同约定：李波认购房屋位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积74.57平方米，原销售单价为人民币24988元每平方米，原总金额人民币1863355元，回购型销售单价为人民币6812.39元每平方米，回购型销售总价款为人民币508000元；李波认购房屋位于太和县望和新城3号楼东区，建筑面积66.64平方米，原销售单价为人民币24988元每平方米，原总金额人民币1665200元，回购型销售单价为人民币6002.4元每平方米，回购型销售总价款为人民币400000元。甲乙双方认可乙方享有回购权利的期限为三年，在满三年合同期时，甲方应出让该物业于乙方，出让价为回购型销售金额，乙方按该物业的回购型的销售总价的160%在三年内按期支付给甲方。其中（第一期）签约之日起满一年支付回购型销售总价的20%，（第二期）满二年支付回购型销售总价的20%，（第三期）满三年支付回购型销售总价的120%。甲乙双方在签订本合同后，乙方不得以任何形式对本商铺进行二次销售，否则除退还甲方实际交纳款项外，还应赔偿甲方总交款数的20%。上述合同签订后，李波于2019年2月24日通过银行转账给和县三建置业有限公司295000元，另太和县三建置业有限公司收取李波购买的“啤酒卡”和“金卡”后，分别于2019年2月20日、2019年2月24日出具508000元和400000元的专用收据并加盖太和县三建置业有限公司财务专用章。根据合同约定，太和县三建置业有限公司第一期付款期限分别为2020年2月20日和2020年2月24日，但是太和县三建置业有限公司至今一直未付款。李波认为太和县三建置业有限公司未按承诺支付回购型销售款，已构成根本性违约，该合同已无法继续履行，为此，李波诉讼来院。本案在审理过程中，李波要求按照按全国银行间同业拆借利率计算利息。上述事实，有李波提供的身份证复印件、2019年2月20日签订的商铺回购合同一份及专用收据一张、2019年2月24日签订的商铺回购合同一份及专用收据一张、银行转账记录及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的买卖关系受法律保护，债务应当清偿。本案李波与太和县三建置业有限公司签订的二份《商铺回购合同》（编号为201902200003、201902200013），该二份合同约定李波认购太和县望和新城3号楼东区1层1192、1193商铺，回购型销售总价908000元，太和县三建置业有限公司不得以任何形式对商铺进行二次销售等内容。该合同签订后，李波虽然只向太和县三建置业有限公司支付295000元，但是太和县三建置业有限公司收取李波购买的“啤酒卡”和“金卡”后，分别于2019年2月20日、2019年2月24日出具508000元和400000元的专用收据，应视为太和县三建置业有限公司认可收取李波购房款508000元和400000元，合计908000元。按照合同约定，第一期付款期限已分别于2020年2月20日、2020年2月24日到期，太和县三建置业有限公司应于到期之日起十五个工作日内分别支付李波101600元和80000元，但太和县三建置业有限公司至今未履行付款义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……当事人可以解除合同”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因太和县三建置业有限公司迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，李波可以申请解除合同，解除合同时太和县三建置业有限公司应当及时返还回购型销售总价908000元，故李波要求解除与太和县三建置业有限公司签订的二份《商铺回购合同》（编号为201902200003、201902200013）、返还908000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。太和县三建置业有限公司应以李波实际支付的款项822484元（527484元+295000元）为基数按全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率3.85%支付利息自2019年2月24日起计算至付清之日止，太和县三建置业有限公司辩称的理由不当，本院不予采信。综上，李波合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第四项、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下:一、解除原告李波与被告太和县三建置业有限公司分别于2019年2月20日、2019年2月24日签订的编号分别为201902200003、201902200013《商铺回购合同》；二、被告太和县三建置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李波款908000元及利息（以822484元为基数按年利率3.85%计算利息自2019年2月24日起至付清之日）；三、驳回原告李波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12880元，减半收取6440元，由被告太和县三建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 沈 怡二〇二一年六月八日书记员 徐晓东附本判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。