贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初4561号原告：苟仕章，男，1967年12月13日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：况明应，贵州宇辉律师事务所律师（特别授权）。被告：遵义万大房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市南部新区龙坑镇大土村尖丰村民组。统一社会信用代码：915203210699338881。法定代表人：鲁光彩，该公司董事长。被告：李晓玲，女，1963年4月5日出生，仡佬族，住贵州省遵义市红花岗区。原告苟仕章诉被告遵义万大房地产开发有限公司（以下简称万大房开公司）、李晓玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告苟仕章及委托诉讼代理人况明应、被告李晓玲到庭参加诉讼，被告万大房开公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苟仕章向本院提出诉讼请求：一、解除原告与二被告之间就遵义市播州区龙坑镇香奈同际一层3-1-24号门面达成的房屋买卖合同；二、判令两被告返还原告购房款285000.00元，并以应返还款项为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付损失费用（时间从2018年6月3日起计算至实际返还款项之日止，计算至起诉之日为32917.50元）；三、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月20日，被告李晓玲向万大房开公司缴纳认筹金200000.00元，认筹万大房开公司开发建设的位于遵义市南部新区（现为播州区）龙坑镇香奈国际一层3-1-24号门面一间，后因发现该门面于2017年3月17日已经被重庆市垫江县人民法院查封而不能办理按揭贷款，所以李晓玲放弃该门面。2018年5月24日，原告与李晓玲签订《门面买卖转卖协议》，约定李晓玲将香奈国际一层3-1-24号门面转卖给原告，原告于当日向被告李晓玲支付200000.00元，2018年6月3日，原告向万大房开公司支付85000.00元，并由万大房开公司向原告出具收据两张载明前后共计收到原告本案购房款285000.00元，万大房开公司将房屋交付原告使用，但未办理其它房屋交易手续。2021年1月7日，重庆市垫江县人民法院以（2019）渝0231执恢760号执行裁定书确定将本案涉及房屋抵偿给案外人唐可维、黄启文、汪义友共有，导致原告无法实现购房目的。经原告多次与两被告协商退款，万大房开公司对退款事实认可，但无正当理由拒绝履行退款义务，导致本案诉讼。被告万大房开公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。被告李晓玲辩称：原告系香奈国际楼盘的门窗安装承包人，对该楼盘的一切情况都非常了解。原告与万大房开公司协商一致后，才于2018年5月24日与我协商转卖协议，并在当日成交。我预交给万大房开公司的购房款由原告转给我，万大房开公司出具给原告200000.00元收款收据后，将我的收款收据收回，原告与万大房开公司的买卖关系成立，我与万大房开公司的买卖关系也就解除。原告与万大房开公司的买卖关系建立后，原告向万大房开公司支付了购房款85000.00元，万大房开公司已经将房屋交付给原告使用，更说明原告与万大房开之间的房屋买卖关系的确定性。综上，请驳回原告对我的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，李晓玲与苟仕章签订《门面买卖转卖协议》，载明：“关于李晓玲于2017年4月20日向遵义万大房地产开发有限公司购买的香奈国际工程壹层3-1-24号门面。在购买的当日李晓玲向遵义万大房地产开发有限公司的财务已交门面认筹金贰拾万元整￥：200000.00元，该门面3-1-24号的购买单价为每平方米15680.00元／㎡。大写：壹万伍仟陆佰捌拾元整，现因李晓玲在购买时出售单位承诺的门面是用按揭的方式出售。但现遵义万大房开公司不能以按揭的方式购买了，李晓玲在经济困难的情况下，特将此门面转卖给苟仕章所有。购买的条件按李晓玲的交款收据凭单为准不变。注：苟仕章在与遵义万大房开公司办理该门面的一切手续的同时，转卖人李晓玲应全权配合苟仕章办理”，苟仕章于当日向李晓玲支付200000.00元，李晓玲向苟仕章出具了《收条》，载明：“今收到苟仕章交来香奈国际工程1-1-24号门面购买款贰拾万元整”。2018年6月3日，苟仕章向万大房开公司支付了购房款85000.00元，万大房开公司向苟仕章出具《收款收据》，载明苟仕章交来3-1-24＃门市二次付款；同日，万大房开公司向苟仕章出具《收款收据》，载明：“客户：苟仕章，身份证：5221211967××××××××。交来3-1-24＃门市200000.00元。本门市为李晓玲转让苟仕章，有转卖协议、转款凭证、原万大公司收据一张。以销售公司当时售价为准”。万大房开公司向苟仕章出具该收据后，将原出具给李晓玲的收据收回。另查明，苟仕章于2019年1月17日向本院提起诉讼，请求确认与万大房开公司、李晓玲就本案争议房屋的买卖协议有效。本院与2019年3月8日作出（2019）黔0321民初979号民事判决书，认定：“2017年4月20日，被告李晓玲向被告万大房地产公司交认筹金20万元，认筹被告万大房地产公司所开发建设的位于遵义市南部新区门面一间。后因该房屋于2017年3月17日被重庆市垫江县人民法院查封，故不能办理按揭贷款手续，被告李晓玲放弃购买该门面。…2018年9月28日，原告向遵义市博东物业服务有限公司香奈国际（即被告万大房地产公司的物业管理公司）交纳了物管费、装修保证金、垃圾处理费后接管使用了该门面房。事后，原告多次找被告万大房地产公司签订书面合同无果，原告特提起诉讼”。因苟仕章诉讼请求不明确，本院经审理，于2019年3月8日作出（2019）黔0321民初979号民事判决书，判决：驳回原告苟仕章的诉讼请求。上述事实，有苟仕章、李晓玲的陈述，李晓玲与苟仕章于2018年5月24日签订的《门面买卖转卖协议》、转款凭证、收条、收款收据、本院（2019）黔0321民初979号民事判决书、重庆市垫江县人民法院（2019）渝0231执恢760号执行裁定书等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，李晓玲向万大房开公司支付了购买香奈国际一层3-1-24号门面的认筹金200000.00元，后李晓玲与苟仕章于2018年5月24日签订《门面买卖转卖协议》后，苟仕章按约定将认筹金200000.00元支付给李晓玲。后万大房开公司向苟仕章出具了该200000.00元的收款收据，苟仕章另支付给万大房开公司购买该房屋的二次款85000.00元，万大房开公司给苟仕章开具收款收据，双方未签订书面房屋买卖合同。应认定经苟仕章、万大房开公司、李晓玲协商一致，万大房开与李晓玲之间的就香奈国际一层3-1-24号房屋的认购协议解除、万大房开公司与苟仕章之间就该房屋成立买卖合同关系，苟仕章所持与万大房开公司、李晓玲成立房屋买卖合同关系的主张，不予支持；苟仕章请求由李晓玲承担本案责任，也不予支持。涉案房屋被重庆市垫江县人民法院抵偿给案外人唐可维、黄启文、汪义友所有，苟仕章购买房屋的目的不能实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”的规定，苟仕章请求解除与万大房开公司就涉案房屋的买卖合同关系，应予以支持；根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，苟仕章请求由万大房开公司返还购房款285000.00元，予以支持；苟仕章请求万大房开公司自2018年6月3日起以未返还购房款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付损失费用至购房款返还完毕之日止，予以支持。被告万大房开公司经依法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。综上，为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条及《中国华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告苟仕章与被告遵义万大房地产开发有限公司就香奈国际一层3-1-24号房屋形成的买卖合同关系；二、由被告遵义万大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告苟仕章购房款285000.00元及支付损失费用（损失费用结算方式：自2018年6月3日起以未返还购房款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款返还完毕之日止）；三、驳回原告苟仕章的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3034.38元（已减半收取），保全费2020.00元，合计5054.38元，由被告遵义万大房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行人财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  周辉围二〇二一年六月八日法官助理任娟书记员范芙容