安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初404号原告:朱邦成，男，1960年10月2日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国成，男，1968年10月9日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国林，男，1965年1月29日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:芮泽发，男，1953年1月19日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:芮泽付，男，1948年10月5日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:余庆文，男，1969年9月26日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:芮少山，男，1981年3月15日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国喜，男，1966年7月8日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国保，男，1973年6月1日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国开，男，1964年3月1日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。上述十原告共同委托诉讼代理人：汪国祥，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。被告：六安市叶集区鑫果专业合作社，住所地安徽省六安市叶集区平岗街道芮祠新村，统一社会信用代码93341500MA2RR0AF9X。法定代表人：韩洋，理事长。委托诉讼代理人：陈芳利，安徽事顺律师事务所律师。原告朱邦成、朱国成、朱国林、芮泽发、芮泽付、余庆文、芮少山、朱国喜、朱国保、朱国开与被告六安市叶集区鑫果专业合作社（以下简称鑫果合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告朱邦成等十位原告的委托诉讼代理人汪国祥、被告鑫果合作社的委托诉讼代理人陈芳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的土地转包合同；2、判令被告立即支付原告的土地租金，其中朱邦成3726元、朱国成192元、朱国林4656元、芮泽发670元、芮泽付3248元、余庆文1270元、芮少山5840元、朱国喜8142元、朱国保5478元、朱国开7398元；3、判令被告从2021年1月1日起继续支付原告土地租金至双方解除土地转包合同时止（当庭增加的请求）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月1日，被告因种植黄桃需要，与十原告达成口头协议，约定十原告将自己承包的山地或水田出租给被告用于黄桃种植，租期为20年。被告每年应支付给原告租金，分别为朱邦成1863元、朱国成96元、朱国林2328元、芮泽发335元、芮泽付1624元、余庆文635元、芮少山2920元、朱国喜4071元、朱国保2739元、朱国开3699元。双方约定每年1月1日支付当年的租金。2017年至今，被告仅向原告支付部分租金，原告多次催要下欠租金未果，遂提起诉讼，并且不要求被告恢复土地原状。被告辩称：原、被告之间没有签订书面土地租赁合同。2020年1月份，被告与原告同村民组的其他农户签订书面合同时，十原告不同意将土地继续出租给被告，双方就此解除了租赁合同关系，被告不应再支付2020年的租金。对于2018年和2019年的租金，被告已转交给芮祠新村村民委员会，该村委会已发放完毕，故被告不拖欠十原告的租金。被告对案涉土地上种植的果树及农作物放弃所有权，村民可自行处置。本院经审理认定事实如下：鑫果合作社因种植黄桃需要，与朱邦成等十原告分别达成口头协议，租用其承包的田地。从2017年1月1日起，鑫果合作社使用十原告土地至今，但仅通过芮祠新村村民委员会向十原告支付部分租金，到2020年底，尚欠朱邦成3726元、朱国成192元、朱国林4656元、芮泽发670元、芮泽付3248元、余庆文1270元、芮少山5840元、朱国喜8142元、朱国保5478元、朱国开7398元。鑫果合作社也没有向十原告支付2021年1月1日后其实际用地期间的土地租金。十原告经催要未果后向法院提起诉讼。本院认为，被告虽未与十原告在2020年度签订书面土地租赁合同，但其仍实际使用十原告土地，故双方之间的土地租赁关系仍然存续。现被告迟延履行合同主要债务，十原告经催要未果后要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告委托芮祠新村村民委员会发放租金，该村民委员会向十原告发放租金的结果，对被告具有约束力。在本案中，芮祠新村村民委员会出具了土地流转费用明细表，确认被告尚欠十原告的租金数额，被告应按照该村民委员会确认的数额向十原告支付土地租金。被告于2021年3月8日收到起诉状副本，视为解除通知到达被告，故本院确认双方之间的土地租赁关系已于2021年3月8日解除。原告要求被告从2021年1月1日起继续按约定标准支付原告土地租金至双方解除土地租赁关系时止（合计66天），符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条的规定，判决如下：一、原告朱邦成、朱国成、朱国林、芮泽发、芮泽付、余庆文、芮少山、朱国喜、朱国保、朱国开与被告六安市叶集区鑫果专业合作社的土地租赁合同关系于2021年3月8日解除；二、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2020年底前的租金，其中朱邦成3726元、朱国成192元、朱国林4656元、芮泽发670元、芮泽付3248元、余庆文1270元、芮少山5840元、朱国喜8142元、朱国保5478元、朱国开7398元；三、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2021年1月1日至2021年3月8日合计66天的租金，其中朱邦成336.87元、朱国成17.36元、朱国林420.95元、芮泽发60.58元、芮泽付293.65元、余庆文114.82元、芮少山528元、朱国喜736.13元、朱国保495.27元、朱国开668.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元，减半收取408元，由被告六安市叶集区鑫果专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 员 姚维连二〇二一年六月三十日法官助理 崔祝全书 记 员 何金粲附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53二、本案适用有关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初404号原告:朱邦成，男，1960年10月2日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国成，男，1968年10月9日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国林，男，1965年1月29日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:芮泽发，男，1953年1月19日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:芮泽付，男，1948年10月5日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:余庆文，男，1969年9月26日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:芮少山，男，1981年3月15日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国喜，男，1966年7月8日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国保，男，1973年6月1日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告:朱国开，男，1964年3月1日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。上述十原告共同委托诉讼代理人：汪国祥，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。被告：六安市叶集区鑫果专业合作社，住所地安徽省六安市叶集区平岗街道芮祠新村，统一社会信用代码93341500MA2RR0AF9X。法定代表人：韩洋，理事长。委托诉讼代理人：陈芳利，安徽事顺律师事务所律师。原告朱邦成、朱国成、朱国林、芮泽发、芮泽付、余庆文、芮少山、朱国喜、朱国保、朱国开与被告六安市叶集区鑫果专业合作社（以下简称鑫果合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告朱邦成等十位原告的委托诉讼代理人汪国祥、被告鑫果合作社的委托诉讼代理人陈芳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的土地转包合同；2、判令被告立即支付原告的土地租金，其中朱邦成3726元、朱国成192元、朱国林4656元、芮泽发670元、芮泽付3248元、余庆文1270元、芮少山5840元、朱国喜8142元、朱国保5478元、朱国开7398元；3、判令被告从2021年1月1日起继续支付原告土地租金至双方解除土地转包合同时止（当庭增加的请求）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月1日，被告因种植黄桃需要，与十原告达成口头协议，约定十原告将自己承包的山地或水田出租给被告用于黄桃种植，租期为20年。被告每年应支付给原告租金，分别为朱邦成1863元、朱国成96元、朱国林2328元、芮泽发335元、芮泽付1624元、余庆文635元、芮少山2920元、朱国喜4071元、朱国保2739元、朱国开3699元。双方约定每年1月1日支付当年的租金。2017年至今，被告仅向原告支付部分租金，原告多次催要下欠租金未果，遂提起诉讼，并且不要求被告恢复土地原状。被告辩称：原、被告之间没有签订书面土地租赁合同。2020年1月份，被告与原告同村民组的其他农户签订书面合同时，十原告不同意将土地继续出租给被告，双方就此解除了租赁合同关系，被告不应再支付2020年的租金。对于2018年和2019年的租金，被告已转交给芮祠新村村民委员会，该村委会已发放完毕，故被告不拖欠十原告的租金。被告对案涉土地上种植的果树及农作物放弃所有权，村民可自行处置。本院经审理认定事实如下：鑫果合作社因种植黄桃需要，与朱邦成等十原告分别达成口头协议，租用其承包的田地。从2017年1月1日起，鑫果合作社使用十原告土地至今，但仅通过芮祠新村村民委员会向十原告支付部分租金，到2020年底，尚欠朱邦成3726元、朱国成192元、朱国林4656元、芮泽发670元、芮泽付3248元、余庆文1270元、芮少山5840元、朱国喜8142元、朱国保5478元、朱国开7398元。鑫果合作社也没有向十原告支付2021年1月1日后其实际用地期间的土地租金。十原告经催要未果后向法院提起诉讼。本院认为，被告虽未与十原告在2020年度签订书面土地租赁合同，但其仍实际使用十原告土地，故双方之间的土地租赁关系仍然存续。现被告迟延履行合同主要债务，十原告经催要未果后要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告委托芮祠新村村民委员会发放租金，该村民委员会向十原告发放租金的结果，对被告具有约束力。在本案中，芮祠新村村民委员会出具了土地流转费用明细表，确认被告尚欠十原告的租金数额，被告应按照该村民委员会确认的数额向十原告支付土地租金。被告于2021年3月8日收到起诉状副本，视为解除通知到达被告，故本院确认双方之间的土地租赁关系已于2021年3月8日解除。原告要求被告从2021年1月1日起继续按约定标准支付原告土地租金至双方解除土地租赁关系时止（合计66天），符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条的规定，判决如下：一、原告朱邦成、朱国成、朱国林、芮泽发、芮泽付、余庆文、芮少山、朱国喜、朱国保、朱国开与被告六安市叶集区鑫果专业合作社的土地租赁合同关系于2021年3月8日解除；二、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2020年底前的租金，其中朱邦成3726元、朱国成192元、朱国林4656元、芮泽发670元、芮泽付3248元、余庆文1270元、芮少山5840元、朱国喜8142元、朱国保5478元、朱国开7398元；三、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2021年1月1日至2021年3月8日合计66天的租金，其中朱邦成336.87元、朱国成17.36元、朱国林420.95元、芮泽发60.58元、芮泽付293.65元、余庆文114.82元、芮少山528元、朱国喜736.13元、朱国保495.27元、朱国开668.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元，减半收取408元，由被告六安市叶集区鑫果专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 员 姚维连二〇二一年六月三十日法官助理 崔祝全书 记 员 何金粲附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53二、本案适用有关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。