广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初2643号原告：潘英明，男，1980年7月20日出生，汉族，住广东省新丰县,委托代理人：孔少乐，系广东道怡律师事务所律师。委托代理人：周慧珊，系广东道怡律师事务所实习律师。被告：王建生，男，1973年11月30日出生，汉族，住广东省广州市南沙区,原告潘英明诉被告王建生民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘英明及其委托代理人孔少乐，被告王建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘英明诉称：原、被告经朋友介绍认识，被告以生意周转需资金周转为由向原告借款，并同意将坐落于广州市南沙区大岗镇镇南路41号604房抵押给原告作为借款的担保。2019年1月31日，原告与被告签订《抵押借款合同》约定：借款金额为13万元，借款期限自2019年1月31日至2019年6月30日，利息为每月2%，在每月31日支付当月借款利息。另《抵押借款合同》第十五条其他补充内容约定：被告银行账户收到原告委托的吴邵华转账人民币10万元整时，视为原告己经交付借款给被告，被告己经收到原告借款。签订借款合同后，原告委托案外人吴邵华通过银行转账方式向被告给付借款10万元，此后，原告未向被告给付合同约定的剩余3万元借款，因此，双方实际借款金额为人民币10万元。2019年2月1日，南沙房管局出具《不动产登记证明》，载明涉案房屋抵押给原告。之后，被告并无按约定向原告偿还本息。为此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉请求：1.判令被告偿还借款本金10万元及利息(以10万元为基数，按照年利率24%的标准计算，从2019年1月31日起算至2020年8月19日；以10万元为基数，按照一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算，从2020年8月20日至全部本息还清之日止)；2.判令被告向原告支付因追索借款产生的律师费10000元；3.判令原告对被告提供的位于广州市南沙区大岗镇镇南路41号604房【不动产登记证明号:粤(2018)广州市不动产权第11202522号】折价、或者从拍卖或变卖所得的价款优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。被告王建生辩称：原告所述借款经过属实，但本案借款10万元是支付给案外人唐标世的，并没有直接支付给被告。被告与案外人唐标世约定由唐标世借用被告身份证及购房指标购买房屋，另唐标世以房屋装修需要资金10万元为由，让被告以被告的名义于原告签订涉案的《抵押借款合同》。上述借款10万元，虽然在2019年1月31日转账至被告银行卡，但当日便将借款10万元转给唐标世。综上，案外人唐标世是借用我的名义进行购房及借款。经审理查明：2019年1月31日，被告王建生为甲方（借款人及抵押人），原告潘英明为乙方（出借款人及抵押权人），双方签订《抵押借款合同》，合同主要约定甲方将坐落于广州市南沙区大岗镇镇南路41号604房产，房产权证或不动产权证号为11202522的所有权及使用权,全部抵押给乙方，由乙方提供商定的借款，借款金额为拾叁万元整，借款期限从2019年1月31日至2019年6月30日，约定利息为每月按借款总金额2%或人民币2600元，甲方承诺乙方用于追索甲方借款本金和借款利息及逾期还款违约金所产生的合理费用包括但不限于在甲方违约的情况下，乙方支出的律师费、诉讼费等开支，由甲方承担。另双方在第十五项其他补充内容中记载：“甲方银行账户收到乙方委托吴邵华转账人民币壹拾万元整（100000元）时，视为乙方已交付借款给甲方，甲方已收到乙方借款。”上述《抵押借款合同》落款处有王建生的手写签名及捺印。同日，案外人吴邵华通过手机银行转账方式分两次向被告王建生共计转账100000元，有原告潘英明向本院提供的手机银行转账回单详情和中国建设银行个人活期账户交易明细予以佐证。另原告潘英明提供的由案外人吴邵华手写签名及捺印的《确认书》，内载：“本人吴邵华，确认向王建生支付的两笔5万元合并十万元是依潘英明的委托而向王建生支付的，该两笔款项是潘英明出借给王建生的借款。特此确认。”另查明：2019年2月1日，被告王建生以其名下坐落于广州市南沙区大岗镇镇南路41号604房的房屋作为担保，并办理抵押登记。原告潘英明为证明因本案诉讼所支出的律师费，向本院提供了民事委托合同及由广东道怡律师事务所出具的发票，显示支出律师费10000元。再查明：被告王建生庭审中陈述通过案外人唐世标向原告潘英明还款了9次共计还款3.4万元，均为利息。并于庭后提供了该9笔微信转账账单详情，显示分别于2019年1月31日还款4000元、2019年3月1日还款4000元、2019年4月30日还款4000元、2019年6月2日还款2000元、2019年6月5日还款2000元、2019年7月3日还款4000元、2019年8月1日还款4000元、2019年9月1日还款4000元、2019年10月1日还款4000元，共计转账32000元。原告潘英明出具质证意见确认上述转账款项合计32000元，但认为该款项均为归还截止至2020年5月24日前的利息。本院认为：根据查明的《抵押借款合同》、微信转账回单详情和中国建设银行个人活期账户交易明细、《确认书》、原、被告双方在庭审中的陈述等证据表明原告潘英明与被告王建生的债务关系是有事实依据，原、被告之间的民间借贷关系符合法律规定，应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。现被告王建生未按《抵押借款合同》约定期限于2019年6月30日前偿还的借款100000元，已构成违约，故原告潘英明要求被告王建生归还借款100000元，合法有据，本院予以支持。关于被告辩称案外人唐标世是借用被告的名义进行购房及借款故应由唐标世向原告返还借款的问题。案涉借款合同系被告与原告双方签订，且结合原告提供的微信转账回单详情证实案涉借款10万元是通过原告委托的案外人吴邵华手机银行转至被告账户，故根据合同相对性原则，本院认定原告与被告之间成立借贷关系。因此，被告上述抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告与案外人唐标世之间债务纠纷，被告可另行通过法律途径解决。关于利息计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行版）第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率由约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”的规定，结合上述本院查明事实及合同约定每月利息需在当月31日前支付，故本院确认被告的利息已支付至2020年5月31日。综上，本院认定利息计算如下：以100000元为本金，自2020年6月1日起至2020年8月19日，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍计算。原告请求超出上述支持部分的利息，本院不予支持。关于抵押权问题。原、被告双方在《抵押借款合同》中明确约定了抵押条款，被告对其名下房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为债权受让人有权在被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款中优先受偿，优先受偿范围包括了全部贷款本金、利息、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。故原告请求对被告提供上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款中优先受偿，合法合理，本院予以支持。关于律师费，原告提供了相应证据证实其为本案诉讼支付了律师费10000元，属于案涉合同中约定的“乙方用于追索甲方借款本金和借款利息及逾期还款违约金所产生的合理费用包括但不限于在甲方违约的情况下，乙方支出的律师费、诉讼费等开支”的情形，该费用支出在合理范围内，被告应依约向原告支付该律师费。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告王建生在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告潘英明返还借款100000元及利息（以100000元为本金，自2020年6月1日起至2020年8月19日，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）；二、被告王建生在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告潘英明支付律师费10000元；三、若被告王建生不履行上述义务，原告潘英明有权对位于广州市南沙区大岗镇镇南路41号604房的房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告潘英明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1250元，由被告王建生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  何炎辉二〇二一年六月七日书记员  石豪楠