贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0325民初1502号 原告：韩钱会，女，1982年9月28日出生，仡佬族，住贵州省道真自治县。 委托诉讼代理人：韩非，贵州红籽律师事务所律师。 原告：邓晓俊，男，1977年9月6日出生，汉族，住贵州省道真自治县。 委托诉讼代理人：韩非，贵州红籽律师事务所律师。 被告：贵州大固置业有限公司。住所地贵州省道真自治县上坝乡八一社区民顺组，统一社会信用代码：91520325308897192R。 法定代表人：贾成银，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈波，男，1980年10月16日出生，道真自治县居民，该公司员工。 原告韩钱会、邓晓俊与被告贵州大固置业有限公司（以下简称贵州大固公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2021年4月22日立案后，依法由审判员孟先顺适用简易程序于2021年5月25日公开开庭进行了审理，原告韩钱会、邓晓俊及其共同委托诉讼代理人韩非，被告贵州大固公司的委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩钱会、邓晓俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、判令被告支付原告逾期办理房产登记违约金47257.344元（从2016年9月30日至2021年3月30日止共1620天，289106元×1620天×0.0001＝47257.344元）；3、本案诉讼费由被告承担；庭审中原告将第二项诉讼请求变更为从2016年9月30日起至实际办理房产证之日止按购房款日万分之一计算支付违约金。事实和理由：原、被告于2015年10月23日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于道真自治县，合同中约定商品房套内建筑面积为74.24㎡，总价款为291712元。约定被告于2016年9月30日取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，同时合同约定逾期办理产权证违约金以每日按已付购房款的万分之一计算，原告按合同约定支付了全部购房款，被告未按约定的时间办理产权转移登记证书，已构成违约，被告应按合同约定承担办理房产证和支付违约金的责任。被告的行为损害了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告贵州大固公司辩称，我公司对迟延办理产权证没有异议，现在已具备办理房产证的条件，我公司原意在7月份之前给原告办理好房产证，办房产证需双方一起配合方能完成，如不配合责任不在我公司。迟延办证的原因主要在国土资源局、住建局等部门相关审批手续未及时完善所致，政府拆迁交地迟延，我公司的配套设施无法按期完成等原因。关于违约金因涉及的人员过多，数额过大，我公司无力承担，请求予以减少，逾期办证的原因在国土资源局，所以我公司不应承担支付违约金的责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邓晓俊与被告于2015年10月23日签订《商品房买卖合同》约定，被告将其建设的位于道真自治县上坝乡八一村民顺组“未来国际”小区第4幢9层5号房预售给原告，建筑面积91.16㎡，套内面积74.24㎡，按套内面积3929.31元/㎡计算房价，共计291712元，原告以银行按揭贷款方式向被告支付价款；第二十二条第三款约定，被告承诺于2016年9月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将有关文书交付买受人，逾期未交付有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同中还约定了其他权利义务。双方签订合同后，原告向被告支付了购房款，被告向原告交付了房屋，商品房转移登记证书（房屋所有权证）至今未办理，遂原告向本院提起诉讼。 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷，合同签订在《中华人民共和国民法典》实施前，违约行为持续到实施后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除”的规定，本案应适用民法典的规定。 原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。合同中被告承诺于2016年9月30日前为原告邓晓俊办理房屋产权转移登记手续，但至今未办理，被告应履行办证义务，原告邓晓俊要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。被告未在合同约定的期限为原告办理产权证，原告邓晓俊认为被告违约，要求被告支付违约金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，逾期办理房屋权属证书是否构成违约，要看是否属于出卖人的原因，因办理房屋权属证书，需原、被告相互配合，各自提供相关材料手续，由国土资源、住房和城乡建设等部门审查、审批、登记发证，诸多环节，程序复杂，无法确认全部原因在被告，本院酌情认定被告存在部分原因，应承担部分违约责任，本案中合同约定按购房款日万分之一计算违约金，从2016年9月30日计算至今，数额较大，被告提出违约金应以违约造成的损失相当，逾期办证未实际对原告造成损失，请求法院酌情减少的辩解理由，根据《中华人民共和国合同法》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，被告请求减少违约金的理由本院予以采纳，结合原告邓晓俊未提供产生实际损失数额的依据和造成逾期办理产权登记的复杂原因，本院酌情支持被告支付原告邓晓俊逾期办理产权证违约金2920元，超过部分不予支持。本案中原告韩钱会不是合同相对方，其不能向被告主张相关权利，故本案中权利人只能明确为邓晓俊。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院》第十二条、第十四条规定，判决如下： 一、被告贵州大固置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告邓晓俊办理位于道真自治县上坝乡民顺社区“未来国际”小区第4幢9层5号房屋的所有权证，并交付原告； 二、被告贵州大固置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓晓俊逾期办理商品房转移登记违约金2920元； 三、驳回原告邓晓俊、韩钱会的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1040元，减半收取520元，由原告邓晓俊、韩钱会负担390元，被告贵州大固置业有限公司负担130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  孟先顺 二〇二一年六月二十四日 书记员  邓 丽