上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0107民初6451号原告：杨锡吉，男，1944年10月18日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：李如竹，女，1945年10月10日出生，汉族，住住上海市静安区。被告：马智昆，男，1965年1月13日出生，回族，住上海市普陀区。原告杨锡吉与被告马智昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨锡吉及其委托诉讼代理人李如竹，被告马智昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨锡吉向我院提出诉讼请求：1.被告应该立即从上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)搬走；2.立即支付拖欠租金或占有使用费，2020年10月1日起至实际搬走之日止的占有使用费，按每月人民币6000元(以下币种均为人民币)计算；3.被告支付2020年10月至2021年4月共欠付的滞纳金30140元，要求被告支付的滞纳金是50640元，扣除已经支付的20500元，剩余30440元；4.对人为破坏的墙面予以赔偿，赔偿金额是3000元；5.诉讼费由被告承担。增加诉请6，扣除被告支付押金3000元。事实与理由：系争房屋产权系原告所有。2011年8月与被告签订《租赁合同》，租期为三年，到期后双方又续签，将有效期延续至2017年6月30日止，从此双方再无租赁合同，被告在无合同的情况下，拒绝从该房中迁出，强占该房三年八个月，侵犯了原告的合法权益。被告自2019年起一再拖欠租金，截止到2021年1月底，共欠租金24000元，目前仍在继续拖欠。被告应支付滞纳金18000元，因为租金继续拖欠，滞纳金也在增加。根据租赁合同约定，逾期缴纳租金1日，需按租金的1%缴纳滞纳金，被告对该房屋内墙壁肆意涂鸦，造成人为破坏，应当予以赔偿，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判如所请。被告马智昆辩称，因有实际困难，孩子将于六月份高考，所有报名地址都是这个地址，如果发生变动会有影响，希望能在八月份搬走。去年5月开始家里经济受到疫情严重影响，今年7月份之后会挣到钱能把欠付的租金还清，滞纳金不同意支付。被告承租系争房屋已经十年，中间变动很多。2018、2019年原告确实让被告搬走过，但是没有搬走。在街道备案的是真实的合同，为了使用中介的样本，还支付了1000元，与原告的租期应该到2020年8月。去年疫情开始后7月份，原告却要涨价2000元，被告是被迫接受了这个价格，如果还是按照4000元每月计算，被告是不欠付房租的，但如果法院判决的结果，我也是愿意支付的，被告实在没有办法支付房租。关于房屋墙面涂鸦确实存在，原告早已明知，不需要被告赔偿，如果要赔偿，3000元的金额也过高。不同意支付滞纳金，原来的合同也已经不适用了，滞纳金标准过高，申请法院调整，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：上海市澳门路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋产权于1995年3月登记在原告杨锡吉名下。2011年9月，原告杨锡吉作为出租方(甲方)与被告马智昆作为乙方(承租方)签订《租赁合同》，约定甲方将其所有的系争房屋出租给被告使用；租赁期三年，自2011年9月2日起至2014年9月1日止；租金每月3000元；两个月为一期支付，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的百分之一向甲方支付滞纳金；保证金3000元；甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋及其附属物品完好地向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额无息退还乙方；乙方对承租房屋及设施有爱护保管的责任，如因乙方过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应付赔偿责任；甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为3000元等。协议签订后，原告向被告交付了系争房屋，被告缴纳了租期内的租金以及租赁保证金3000元。2015年3月6日，杨锡吉作为甲方与马智昆作为乙方签署《协议书》，约定双方一致同意2011年的租赁协议再延长至2017年6月底，租金调整至4000元每月。2015年8月15日，杨锡吉与马智昆签订《协议》，约定马智昆与杨锡吉签订的房屋租赁协议中规定的租期为三年。月租金为三千元。现经双方同意调整为租期一年，月租金4000元。2018年3月16日，《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》显示系争房屋出租人为杨锡吉，承租人为马智昆等五人，租赁面积61.01平方米；租金3000元每月，租赁期限自2017年8月1日至2020年8月1日止。2020年9月20日，杨锡吉作为房东与马智昆作为房客签订《协议书》，约定：1、乙方租赁甲方系争房屋多年，现租赁期早已过期，近二年甲方一再要求乙方履行迁出，而乙方总是以种种理由拒不迁出。2、截止九月底，乙方欠甲方房屋租金31000元。3、乙方要求甲方再放宽一段时间迁出，经协商双方同意在满足下列条件的前提下，租赁期可延长至2020年年底，每月租金6000元每月；自9月起，每月除正常付清当月租金6000元外，再补交欠款10000元，合计每月交16000元，如此年底可还清欠款；如甲方出售该房屋交易成功，则乙方需在接受通知后一天内迁出等。2021年2月4日，杨锡吉作为甲方与马智昆作为乙方签订《协议书》，约定：1、乙方租用甲方系争房屋，现乙方欠甲方租金24000元；2、乙方于2021年2月8日前搬离，决不拖延；3、乙方如能2月8日前搬离，则免除8天房租，如超过8日未搬离则按全部天数每日200元交付租金；4、搬离最后期限为2月28日，3月1日起甲方可以采取断水、断电、断煤、砸家具等惩罚措施等。2021年2月8日，马智昆签署《欠条》，本人马智昆欠杨锡吉2020年10月到2021年2月底共30000元房租金，本人在2021年2月28日之前全部还清。该协议签署后，被告马智昆向原告杨锡吉共计支付20500元，分别是2021年2月21日支付3000元，2021年2月26日支付11000元、2021年2月27日支付6500元。后再未支付。被告仍占有使用系争房屋。2021年3月，原告杨锡吉向我院提起本案诉讼。审理中，关于墙面损坏情况，双方对原告提供的照片情况予以确认。被告表示，房间内所有的设施变动原告均知晓，所以不需要赔偿，即使需要赔偿，3000元的标准也过高。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方虽就系争房屋租赁事宜签署多份协议，根据协议内以及行政机关租赁合同备案情况，双方的租赁期限至迟也应于2020年8月1日届满，双方租赁合同关系终止，马智昆应当及时返还系争房屋并支付拖欠占有使用费，关于占有使用费标准，根据双方确认的欠付租金计算方式和结算金额，本院对双方确认月租金标准已调整为6000元的事实予以认定，对被告认为系争房屋月租金仍应为4000元每月的意见，不予采纳。原告要求被告按照每月6000元标准支付自2020年10月至被告实际搬走之日止的占有使用费，并无不妥，本院予以支持。关于滞纳金，系双方对逾期支付租金行为的约定，并不适用于占有使用费的支付，故对于原告要求被告支付滞纳金的诉请，不予支持。被告在2021年2月支付的20500元，应当用于抵扣欠付的占有使用费。关于系争房屋前面涂鸦情况，承租人应当按照约定使用系争房屋，未按照约定使用房屋，确使租赁物受到损失，出租人可以要求赔偿损失，被告并未提供相应证据证明原告同意被告对墙面的涂鸦行为，即使原告知晓被告在系争房屋内墙面的涂鸦，也不代表原告同意该破坏行为，也不代表原告放弃要求被告在返还系争房屋时将系争房屋进行恢复的义务，故在双方确认系争房屋内墙面存在多处涂鸦、损坏的前提下，被告应当赔偿原告相应的损失，关于损失金额，本院根据当事人的举证情况、过错程度，本院对该部分损失予以酌定为2000元。关于租赁保证金3000元，根据双方有关租赁保证金返还的约定，现双方均同意由原告扣除该费用，并无不妥，该笔租赁保证金可在被告欠付费用中予以扣除。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条、第七百一十一条的规定，判决如下：一、被告马智昆应于本判决生效之日起十日内搬离上海市澳门路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋；二、被告马智昆应于本判决生效之日起十日内向原告杨锡吉支付欠付房屋占有使用费，自2020年10月1日起算至被告马智昆实际搬离之日止，按每月人民币6000元计算(被告马智昆已经支付的人民币20500元和租赁保证金人民币3000元均予以抵扣该费用)；三、被告马智昆应于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨锡吉房屋损坏费用人民币2000元；四、对原告杨锡吉的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币850元，减半收取计人民币425元，由被告马智昆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇二一年六月二十五日书记员 王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。