江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初2643号原告：中国农业银行股份有限公司灌南县支行，住所地：灌南县新安镇人民中路78号。单位负责人:季峰，该行行长。委托诉讼代理人：金建生，该银行员工。被告:于洪祥，男，汉族，住灌南县。被告：席玉红，女，汉族，住灌南县。两被告委托诉讼代理人：程启明，灌南县新安法律服务所法律工作者。被告：嵇海林，男，汉族，住灌南县。原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行（下称灌南农行）与被告于洪祥、席玉红、嵇海林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南农行的委托诉讼代理人金建生，被告于洪祥及其与席玉红的共同委托诉讼代理人程启明、被告嵇海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌南农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于洪祥偿还截止到2021年4月22日欠原告贷款本金197599.9元、利息12192.67元，合计本息209792.57元。2、判令被告席玉红承担连带保证偿还责任。3、判令被告嵇海林承担连带担保责任，原告对抵押房屋灌南县中江国际花苑第46幢2单元801室享有优先受偿权。4、三名被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于洪祥、席玉红因家庭经营农资销售业务，需购买种子、肥料，由被告于洪祥于2019年5月22日向原告贷款200000元，期限12月，2020年5月14日到期。原告与三名被告签订了《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证。由被告席玉红承担连带保证责任。被告嵇海林以自有房屋灌南县中江国际花苑第46幢2单元801室为该笔贷款提供抵押担保。根据合同约定，借款金额200000元，贷款执行利率4.79%,逾期利率在执行利率基础上上浮50%,即执行利率7.185%。合同签订后原告依约发放了贷款200000元。被告于洪祥在贷款到期后，归还本金2400.1元，利息9593.31元。尚余本金197599.9元及利息被告一直未予偿还。被告于洪祥、席玉红辩称，贷款及保证是事实，被告于洪祥与被告嵇海林是朋友，嵇海林因信用有问题无法向银行贷款，让被告于洪祥以其名义向银行贷款，于洪祥收到款项后交给了嵇海林。嵇海林以其房产抵押属实，应先以该房产拍卖、变卖价款优先偿还贷款。被告嵇海林辩称，我为被告于洪祥、席玉红的借款提供房产抵押，被告于洪祥借款后款项如何使用及如何归还，请求法庭核实。我提供的房产抵押并非连带保证责任，属于一般保证，只有在于洪祥的财产不能偿还的情况我才承担担保责任。本院经审查认定事实如下：被告于洪祥因购买种子、肥料在原告处申请农户小额贷款。双方签订《农户贷款借款合同》、约定借款额度为200000元，期限自2019年6月22日起至2020年5月14日，借款利率为年利率4.79%，逾期利率上浮50%，即7.185%。被告席玉红、嵇海林作为担保人在合同上签字确认。借款时被告嵇海林以其所有的灌南县××××××幢×单元×××室房产为借款人抵押，并办理了抵押手续。2019年5月22日，原告按约发放借款200000元，将款项转入于洪祥的账户。被告于洪祥于2020年11月26日前偿还本金2400.1元，于2020年5月16日偿还利息9553.39元，罚息39.92元。余款及利息一直未予偿还。以上事实，有借款申请表、借款凭证、农户小额贷款业务申请表、《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、还款明细、不动产登记证明、房地产抵押清单经审查，本院予以确认并在卷佐证。审理中，原告对利息的诉求变更为：在借款期限内以本金20万元从2019年5月22日计算至2020年5月14日，按照年利率4.79%计算；从2020年5月15日以本金20万元，按照年利率7.185%计算到2020年11月26日；从2020年11月27日以本金197599.9元以年利率7.185%计算到实际偿还之日；对上述所欠利率按照年利率7.185%计算至实际偿还之日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告灌南农行与被告签订《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》，合法有效，在合同签订后，原告履行了付款义务，故对原告要求被告于洪祥偿还借款本金197599.9元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对已经给付的利息部分应作相应扣减。被告席玉红为于洪祥的借款提供连带保证，其依法应承担连带偿还责任。因被告嵇海林提供的房产已办理抵押权登记，原告依法享有优先受偿权，故对原告要求对该担保物享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告于洪祥辩解其是为嵇海林借款，其收到借款后交与嵇海林，该辩解不能对抗其作为涉案借款的借款人所应承担的偿还责任。被告嵇海林提出其提供的房产抵押属于一般保证，缺乏法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国的担保法》第二十一条、第三十三条第一款之规定,判决如下：一、被告于洪祥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行借款本金197599.9元元及利息（以本金20万元从2019年5月22日计算至2020年5月14日，按照年利率4.799%计算；从2020年5月15日以本金20万元，按照年利率7.185%计算，上述利息扣减利息9553.39元及罚息39.92元；从2020年11月27日以本金197599.9元以年利率7.185%计算到实际偿还之日，；对上述所欠利息按照年利率7.185%计算至实际偿还之日）。被告席玉红对上述借款承担连带偿还责任。二、若被告于洪祥未能在上述第一项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行可在第一项判决确定的金额范围内对属于被告嵇海林以其所有的灌南县××××××幢×单元×××室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2224元，由被告于洪祥负担，原告已预交，被告于洪祥在兑现上述款项时一并给付原告，被告席玉红、嵇海林对上述款项承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4448元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审判员  钱英二〇二一年六月二十九日书记员  寇健法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。（三）、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉人自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴纳凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。