上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初28891号原告：上海谷寻房地产营销策划有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：史正行，执行董事。委托诉讼代理人：余开贤，上海法浦律师事务所律师。被告：上海佳云房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李葭芸，总经理。委托诉讼代理人：蒋某某，女。原告上海谷寻房地产营销策划有限公司(以下简称谷寻公司)与被告上海佳云房地产经纪有限公司(以下简称佳云公司)中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷寻公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告销售佣金70,000元；2、被告支付逾期付款利息，自2020年9月8日起计算至实际清偿之日止，按LPR计算。事实和理由：原、被告于2019年签署《渠道推广合作协议》,约定甲方(被告)授权乙方(原告)对甲方代理的海盐融创海逸长洲项目进行渠道推广,即乙方利用自己的多种宣传渠道对该项目进行宣传,为甲方提供意向购房客户并带领客户到甲方指定地点办理签约手续,乙方收获相应佣金。合同就销售楼盘、佣金数额，成交条件等均进行了约定。2019年8月18日,在原告员工彭某某的销售下,客户陈某某签署了《客户看房单》,并于2019年8月21日签署了《商品房认购协议》,于2019年9月19日签署《浙江省商品房买卖合同(预售)》约定房屋总价为1,160,127元,客户陈某某按照协议约定支付了首付款350,127元,不低于总价款30%。原告推荐的客户已达到《渠道推广合作协议》约定的佣金确认条件,被告应向原告确认并支付佣金,原告亦多次向被告提出支付佣金,但被告始终拖延支付。故原告诉至法院。佳云公司辩称,不同意原告的诉讼请求。依照合同，被告要求给付佣金的要求没有达到支付的条件。依照渠道推广合作协议的第五条销售佣金结算，首先乙方有效客户，其二是签订了商品房买卖合同，第三是首付款已经结算，第四是要提交客户成交确认单。原告没有完成条件，有一些是资料缺失，有一些是资料模糊，缺少客户成交确认单等材料。本院认定事实如下：2019年，佳云公司(甲方)与谷寻公司(乙方)签订《渠道推广合作协议》，约定甲方授权乙方对甲方代理的海盐融创海逸长洲项目进行渠道推广,即乙方利用自己的多种宣传渠道对该项目进行宣传,为甲方提供意向购房客户并带领客户到甲方指定地点办理签约手续。项目信息如下：项目名称：海盐融创海逸长洲；开发商名称：嘉兴山水鑫悦置业有限公司；项目地址：嘉兴市海盐县盐北路鱼鳞塘路交叉口；合作期限为自签约之日至2019年8月31日。五.销售佣金结算1.佣金确认条件：同时满足以下条件的,甲方应确认单套房屋的乙方销售佣金：1)乙方有效客户与开发商签订《商品房预售/出售合同》并完成网上备案(如有)；2)乙方客户付清该房屋首付款(不低于30%)；3)甲乙双方签署该房屋的《客户成交确认单》；4)该房屋不存在本协议约定任一不予结算佣金的情形。2.佣金标准：双方按照以下标准确定乙方的销售佣金：固定金额：……成交房源：90平米以下毛坯、精装房源及103平米以上毛坯房源：每套成交的商品房按照人民币柒万元整(RMB70,000)/套计提佣金;……3.佣金结算条件：双方确认,开发商就自然月内成交房屋向甲方支付部分佣金(为了与本协议项下甲方向乙方结算的佣金加以区别,开发商向甲方支付的销售金下称“代理费”),系乙方向甲方申请结算该房屋佣金的前提条件。2019年8月8日的看房确认单显示：客户陈先生；电话XXXXXXXXXXX；合作中介分销机构云家；分销下游渠道公司谷寻房地产；经纪人姓名彭某某；分销驻场经理、客户、前台销售处、案场置业顾问分别有人签名。2019年8月21日，案外人陈某某、张某某与海盐山水鑫悦置业有限公司签订商品房认购协议，购买XXX苑(推广名海逸长洲)XXX幢XXX室房屋，建筑面积88.82平方米，总价款1,221,186万元，并支付了相应款项。后双方于2019年9月19日签订了《浙江省商品房买卖合同(预售)》。另，2019年8月22日，网上报备系统显示，谷寻公司推荐的客户陈某某、张某某在楼盘嘉兴海逸长洲已经签约。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有协议、商品房买卖合同、报备记录、看房确认单等证据证实，本院予以确认。审理中，案外人海盐山水鑫悦置业有限公司于2021年5月18日向本院出具情况说明，表示：我司与佳云公司签有《项目推介服务协议》，XXX苑XXX幢XXX室房屋系佳云公司推荐成交，我司已按照合同约定，将全部佣金支付给佳云公司。本院认为，原被告签订渠道推广合作协议，系当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据审理查明的事实，原告接受被告委托推荐客户带看房屋，看房确认单、买卖合同上客户陈某某的手机号码均一致，网上报备系统也显示陈某某系原告推荐客户，故可证明原告居间介绍案外人陈某某购买了XX苑(推广名海逸长洲)XXX幢XXX室房屋，已经促成房屋买卖合同成立。被告抗辩称，原告提供的材料不全，没有达到支付佣金的条件。本院认为，被告所称的客户成交确认单等材料需要包括被告、开发商等多方签字，无法由原告单方完成，但开发商现已经确认XXX苑XXX幢XXX室房屋为被告成交并支付佣金，可见开发商已经确认案外人陈某某为有效客户，被告也没有提供证据证明该套房屋系由其他渠道居间成功，被告再以原告提供材料不全而不支付佣金，有违公平，故被告该抗辩意见，本院不予采信，原告要求被告支付佣金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息，双方合同并没有约定，且双方就佣金结算存在争议，故原告该诉请，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款规定，判决如下：一、上海佳云房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向上海谷寻房地产营销策划有限公司支付佣金70,000元；二、驳回上海谷寻房地产营销策划有限公司的其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计775元，由上海佳云房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红二〇二一年六月二十三日书记员 刘侗侗附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。