青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2452号   原告：青海大通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码xxx。   法定代表人：张鑫安，该公司董事长。   委托代理人：王小宁。   被告：青海誉诚工程有限责任公司，统一社会信用代码xxx。   法定代表人：代德林，该公司董事长。   委托诉讼代理人：权国忠。   被告：代德林，公民身份号码×××。   原告青海大通农村商业银行股份有限公司与被告青海誉诚工程有限责任公司、代德林借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告青海大通农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王小宁、被告青海誉诚工程有限责任公司委托诉讼代理人权国忠到庭参加诉讼，被告代德林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告青海大通农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告青海誉诚工程有限责任公司偿还原告贷款本金人民币3300000元；判令被告青海誉诚工程有限责任公司按借款合同约定给付原告贷款利息、罚息、复利230077.39元。贷款利息暂计算至2021年3月20日。2021年3月21日起至贷款本息全部还清之日的罚息、复利按合同约定计收；二、判令被告代德林对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告有权就拍卖、变卖被告青海誉诚工程有限责任公司抵押给原告不动产所得价款在被告抵押担保范围内优先偿还（2019通农商银借字第6-001号）《流动资金借款合同》项下的债务；四、判令被告青海誉诚工程有限责任公司、被告代德林负担本案案件受理费等所有的实现债权的费用。   事实和理由：2019年1月12日，被告青海誉诚工程有限责任公司因流动资金不足，经公司股东会决议，向原告申请贷款400万元。并以公司自有的办公楼做抵押。经原告调查、审批，确定发放贷款400万元。2019年3月20日，原告与被告青海誉诚工程有限责任公司签订《流动资金借款合同》。借款合同约定：贷款金额人民币400万元，期限12个月即从2019年3月20日起至2020年3月19日止。借款执行固定利率，利率确定为6.9%，借款期限内利率不变。借款人未按约定偿还贷款本金或利息的执行罚息利率，罚息利率按借款利率上浮40%即9.66%计收，对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利。借款合同项下贷款本息的归还方式为：按季结息，不定期还本，每季末月21日为还息日，采用被告存入足额资金委托原告扣收方式偿还贷款本金和利息。同日，原告与被告代德林签订《保证合同》。保证合同约定：保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和原告实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告代德林签署法定代表人连带责任保证书，约定以其收入和家庭财产承担连带保证责任。同日，原告与被告青海誉诚工程有限责任公司签订《抵押合同》，抵押合同约定：抵押范围为债权本金人民币400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和原告实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告办妥抵押登记手续后，向被告青海誉诚工程有限责任公司发放流动资金贷款400万元。该笔贷款发放后，被告青海誉诚工程有限责任公司累计偿还贷款本金11次，还款金额700000元，尚欠贷款本金3300000元。已还利息248189.17元，其中还拖欠贷款本金的罚息103598.16元，还利息罚息24.9元。截至2021年3月20日积欠罚息   230077.39元，其中拖欠本金的罚息221380.34元，应收利息的罚息1880.28元，复利6816.77元。本息合计3530077.39元。贷款到期前，原告向被告青海誉诚工程有限责任公司发送贷款到期付款提示。贷款到期后，又发送贷款催收通知书并上门催收，被告青海誉诚工程有限责任公司拖欠不还至今。以上事实清楚，证据确实，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判处。   被告青海誉诚工程有限责任公司承认原告青海大通农村商业银行股份有限公司全部诉讼请求。   被告代德林未到庭应诉亦未提交书面的答辩意见。   本院认定案件事实如下：2019年1月12日，被告青海誉诚工程有限责任公司因流动资金不足，向原告青海大通农村商业银行股份有限公司申请贷款400万元。并以公司自有的办公楼做抵押。经原告调查、审批，确定发放贷款400万元。2019年3月20日，原告青海大通农村商业银行股份有限公司与被告青海誉诚工程有限责任公司签订《流动资金借款合同》，与被告代德林签订《保证合同》，与被告誉诚工程公司签订《抵押合同》。上述合同签订后，原告向被告青海誉诚工程有限责任公司发放流动资金贷款400万元。贷款发放后，被告青海誉诚工程有限责任公司累计偿还贷款本金700000元，尚欠贷款本金3300000元。尚欠利息、罚息、复利230077.39元（计算至2021年3月20日）本息合计3530077.39元。   以上事实有原告青海大通农村商业银行股份有限公司提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》及当事人当庭陈述佐证。   本院认为，原告青海大通农村商业银行股份有限公司与被告青海誉诚工程有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与被告代德林签订的《保证合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告青海大通农村商业银行股份有限公司要求被告青海誉诚工程有限责任公司偿还贷款本金人民币3300000元、贷款利息、罚息、复利230077.39元（计算至2021年3月20日），并按合同约定自2021年3月21日起至贷款本息全部还清之日的利息、罚息、复利的诉讼请求事实清楚，证据确凿，应予支持。关于原告青海大通农村商业银行股份有限公司主张被告代德林承担连带责任的诉讼请求符合双方签订的《保证合同》约定，应予支持；关于原告青海大通农村商业银行股份有限公司要求被告青海誉诚工程有限责任公司以其位于××县第三至六层的房地产[不动产权证号：（2019）大通县不动产权第XXXXX号]所得价款在被告青海誉诚工程有限责任公司抵押担保范围内优先偿还（2019通农商银借字第6-001号）《流动资金借款合同》项下的债务履行抵押担保责任的诉讼请求符合双方签订的《抵押合同》的约定，应予支持。被告代德林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，其不利后果自行承担。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告青海誉诚工程有限责任公司于本判决生效之日起45日内偿还原告青海大通农村商业银行股份有限公司贷款本金3300000元，利息、罚息、复利230077.39元（计算至2021年3月20日）本息合计3530077.39元。并从2021年3月21日起至贷款还清之日按合同约定支付利息、罚息、复利；   二、被告代德林对上述债务承担连带保证责任，被告代德林承担保证责任后，有权向被告青海誉诚工程有限责任公司追偿；   三、对被告青海誉诚工程有限责任公司位于××县第三至六层房地产[不动产权证号：（2019）大通县不动产权第XXXXX号]，原告青海大通农村商业银行股份有限公司有权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告大通青海大通农村商业银行股份有限公司在本判决第一项范围内对该房产变价的款项优先受偿；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费35040元，减半收取17520元，由被告青海誉诚工程有限责任公司、代德林负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 张占杰      二〇二一年六月二十二日   法官助理 刘 静   书记员 白秉毅   附：本判决书引用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决