山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0612民初677号原告：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街649号。负责人：王永华，行长。委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：宫兆香，女，1968年3月2日出生，汉族，住所地烟台市莱山区。被告：烟台蓝天创展地产有限公司，住所地烟台市牟平区政府大街188号。法定代表人：张华东，经理。委托诉讼代理人：刘桂成，山东仓济律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行（以下简称农行牟平支行）与被告宫兆香、烟台蓝天创展地产有限公司（以下简称蓝天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行牟平支行的委托诉讼代理人姜世东、被告蓝天公司的委托诉讼代理人刘桂成到庭参加诉讼，被告宫兆香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行牟平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宫兆香立即偿付原告借款本金84677.38元、利息345.77元（暂计至2020年10月22日），同时自2020年10月23日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日；2.判令被告宫兆香承担原告的律师代理费2550元；3.判令被告蓝天公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月22日，原告与被告宫兆香、蓝天公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告宫兆香向原告借款人民币120000元用于购买位于被告蓝天公司开发的位于烟台市牟平区，合同对于各方的权利义务作了约定。合同签订后，原告依约向被告宫兆香发放了120000元贷款，但被告宫兆香自2020年10月5日起未履行还款义务。根据合同约定，原告有权收回已发放贷款，并有权行使担保权。被告宫兆香未答辩，亦未出庭。被告蓝天公司辩称，不同意承担担保责任，理由是被告蓝天公司对于被告宫兆香的担保并没有召开股东会或者是股东大会，担保事宜没有其他股东签字确认，根据公司法第十六条的规定，所以蓝天公司不应该承担责任。若法院认定蓝天公司应承担担保责任，要求判决确认蓝天公司享有追偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，农行牟平支行与宫兆香、蓝天公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定宫兆香向农行牟平支行借款人民币120000元用于购买位于烟台市牟平区，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证载明的借款期限自2015年1月5日至2029年12月4日止）；借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月。合同项下的借款采用阶段性保证＋抵押担保方式，即阶段性保证人蓝天公司自借款发放之日起，至宫兆香取得房地产权属证书，并办妥以农行牟平支行为抵押权人的抵押登记手续止，为宫兆香的债务承担连带保证责任。宫兆香未按双方约定期限归还借款本金的，农行牟平支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，农行牟平支行依据中国人民银行规定计收复利；宫兆香未按约定按期足额偿还借款，农行牟平支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布宫兆香与农行牟平支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求宫兆香、蓝天公司全额赔偿；因宫兆香、蓝天公司违约致使农行牟平支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，宫兆香、蓝天公司应当承担农行牟平支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同争议解决方式为向牟平区人民法院提起诉讼。2015年1月5日，根据宫兆香于2014年12月22日出具的《同意房产抵押承诺书》及借款合同的约定，农行牟平支行与宫兆香依约就涉案贷款买受的房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，他项权利证号为烟房预牟抵字第××号。2015年1月5日，农行牟平支行依约向宫兆香发放了借款人民币120000元。宫兆香自2020年10月5日起未履行还款义务，至2020年10月22日，尚欠农行牟平支行借款本金84677.38元、利息345.77元未付。农行牟平支行主张律师代理费2550元，其向本院提交了与山东同济律师事务所签订的一份《委托代理协议》，协议约定代理费自农行牟平支行收到货币资金并扣除垫付的诉讼费、鉴定（评估）费、执行费、拍卖费、其他与本案有关的费用后按实际收到现金的3%支付，故按照本案标的额的3%主张律师代理费。庭审中，农行牟平支行表示尚未支付代理费给山东同济律师事务所。本院认为，农行牟平支行、宫兆香、蓝天公司于2014年12月22日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定严格全面履行各自的义务。宫兆香因购买涉案房屋申请抵押贷款120000元，理应按照合同约定按期足额偿还借款本息。现宫兆香自2020年10月5日后再未还款，其行为已经构成违约，农行牟平支行依据合同关于违约责任情形的约定有权提前收回已发放的借款即要求宫兆香立即偿付剩余全部借款本息。对于罚息、复利的计收，借款合同对此有明确约定即“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”按照上述约定，宫兆香除应当向农行牟平支行支付借款期内利息以外，还应当承担罚息、复利。关于农行牟平支行主张的律师代理费2550元，虽然农行牟平支行与山东同济律师事务所签订了委托代理合同并约定了律师代理费金额和支付方式，但农行牟平支行未向该所实际支付律师费用，故并未产生实际损失，农行牟平支行要求宫兆香支付律师代理费2550元，理由不当，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》对蓝天公司应承担的担保责任作了明确约定，宫兆香并未取得房地产权属证书，农行牟平支行要求蓝天公司对宫兆香所负债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。蓝天公司承担保证责任后，对宫兆香依法享有追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宫兆香于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行借款本金84677.38元、利息345.77元（暂计至2020年10月22日），并自2020年10月23日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日；二、被告烟台蓝天创展地产有限公司对被告宫兆香所负上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1989元，财产保全费920元，均由被告宫兆香、烟台蓝天创展地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张新福人民陪审员  杨振海人民陪审员  刘春贵二〇二一年六月四日书 记 员  刘晓宇