上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初36409号原告：蔡晓红，女，1970年3月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：宋远明，男，1996年10月8日出生，汉族，住安徽省。原告蔡晓红与被告宋远明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡晓红，被告宋远明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡晓红向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2020年9月4日签订的《房屋租赁合同》；2．判令按每月2，300元为标准，要求被告支付2020年12月8日至2021年5月27日的房屋租金15，500元；3．要求被告已支付的押金2，300元归原告所有；4．判令被告支付上述房屋租赁期内的水费55.20元、电费132.20元；5．被告承担诉讼费用。事实和理由：上海市浦东新区新建路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)归原告所有。2020年9月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告承租系争房屋，租期自2020年9月8日至2021年9月8日。2020年12月7日至今，被告未再向原告支付过租金，也未将房屋钥匙、房屋返还原告，并拖欠水电费用。现原告为保护自身合法权益起诉来院，要求判如所请。宋远明辩称，不同意原告全部诉请。被告押一付三，支付租金至2020年12月7日。虽然合同约定了期限2020年9月8日至2021年9月8日，但合同第六条约定，如果被告不租了，会提前一个月告知原告，第四条约定，如果被告不租了，原告应退还押金，故双方签订的合同是不定期的租赁合同，原告扣除水电费后，应将剩余押金退还被告。关于水电费金额，对于原告主张的金额予以认可，但根据原告提供的水电费明细，可以看出自2020年11月以后，系争房屋是没有人居住的。被告应该是2020年12月8日搬离的，搬离时通过微信告知了原告，将钥匙留在了屋内，但原告没有上门，故被告认为合同在被告搬离时就解除了。原告是将毛坯房租给被告的，房屋内有一个沙发，一个灶台，被告搬离时，屋内原告的物品均已留在屋内，没有动。本院经审理认定事实如下：2020年9月4日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》约定：甲方将系争房屋出租给乙方使用；租用期限自2020年9月8日至2021年9月8日；月租金2，300元，先付后住，续租租金提前七天交付，逾期不付，甲方有权解除合同，如乙方不付下次租金，甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品；租赁期内，水、电、卫生等费用均由乙方承担，乙方预付押金2，300元，等租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后，多余押金退还乙方；租赁期内，甲乙双方如遇特殊情况，欲收回租赁或退租，应提前一个月征求对方意见；租赁期内如一方违约，需赔偿另一方违约金2，300元。合同签订后，原告将系争房屋交付被告，被告向原告支付了押金2，300元及至2020年12月7日止的租金。2020年11月23日，被告微信联系原告商量提前解除合同。同年12月6日，原告微信联系被告询问被告是否继续承租系争房屋，如承租要求被告支付租金，如不租，要求被告返还钥匙，交房；被告告知：明天把东西搬走，原告明后天能拿钥匙；原告回复同意。同年12月7日，原告微信询问被告是否在搬家，何时交钥匙；被告询问：可以礼拜天(12月13日)再搬吗；原告表示同意。同年12月12日，原告微信询问被告何时搬家；被告回复：明后天找人搬。同年12月16日，原告微信询问被告搬家是否搬好，何时退房，原告的家具是否都还在，被告回复：“押金退么？我还有一个月房租，一个月押金，总能退一个吧？”；原告回复：租金已于12月7日到期，押金是违约金，希望被告早日将房屋和家具退还原告；被告依旧询问：押金退吗，家具都在，都没动。2020年12月17日，原告微信告知被告：为减少被告损失，请被告尽快返还房屋家具等生活用品，被告回复：“我已经在11月疫情发生期间就通知你。我退房了，希望你将剩余房租或者押金退还给我”并再次询问原告押金退么，原告回复被告占一天就会算一天租金；被告答复：那你抓紧起诉……。2020年12月28日，原告向被告发送短信要求被告如不租就结清水电煤，退还房屋，被告并未回复。2021年2月26日，被告微信告知原告：系争房屋去年搬光了，被告也不住，空着也是浪费，原告趁早租出去吧，也不指望原告退钱了……。另查明，系争房屋2020年10月至12月电费账单金额分别为：36.70元，57.30元，38.20元；抄表日期为2021年1月25日的2021年1月水费账单金额为55.20元。审理中，因被告当庭表示已于2020年11月搬离，并将钥匙留在了屋内，故法庭于2021年5月27日当庭通知原告自行收回系争房屋。就房屋钥匙，被告表示曾在电话中告知原告已留在屋内，但原告不予认可；另外，原告表示除交给被告的钥匙外，原告也有系争房屋钥匙用于保障房屋安全，但未经被告同意，原告不会去开门。以上事实由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、原告与被告的微信聊天记录、水费交费通知单、历月电费明细及双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。现被告在租期内于2020年12月6日向原告确认提前搬离，原告亦表示同意，故讼争合同于该日由双方协议解除，但因导致合同解除的过错在于被告自身，原告亦多次表明将没收被告押金作为违约金，故被告仍应按照合同约定承担相当于一个月租金的违约金，现原告要求没收被告已付押金，符合合同约定，应予支持。讼争合同解除后，被告应及时自系争房屋腾退并将该房屋返还原告，逾期则应承担房屋占有使用费。关于被告应当承担的房屋占有使用费，虽被告辩称早已于2020年12月期间告知原告已经搬离并将房屋钥匙留在屋内的有关情况，但被告并未就此举证，而根据原告提供的双方微信聊天记录，2020年12月期间被告多次变更搬离时间，虽原告多次询问被告搬离情况，但被告也未予以直接回复，而是一直询问原告是否退还押金，直至2021年2月26日方告知原告系争房屋已经腾空、原告可再次出租的有关情况，因被告在沟通过程中既未提及房屋钥匙返还问题且也未能与原告办理退房交接手续，故本院对被告的该项抗辩难以采纳，被告仍应承担2020年12月8日以后的房屋占有使用费；但考虑到原告作为出租人在被告违约后亦负有防止损失扩大的义务，2021年2月26日被告已明确向原告表明放弃对系争房屋占有使用的意思表示后，原告并未及时收回系争房屋，故因原告怠于履行收房义务所产生的2021年2月27日以后的房屋空置损失，应由原告自行承担；综上，被告应承担的房屋占有使用费期间为2020年12月8日至2021年2月26日。原告主张的水电费，产生于被告占有期间，理应由被告承担，本院照准。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告蔡晓红与被告宋远明签订的《房屋租赁合同》于2020年12月6日解除；二、被告宋远明于本判决生效之日起十日内支付原告蔡晓红2020年12月8日至2021年2月26日房屋占有使用费6，056.66元；三、被告宋远明于本判决生效之日起十日内支付原告蔡晓红电费132.20元，水费55.20元，合计187.40元；四、被告宋远明已支付原告蔡晓红的押金2，300元归原告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宋远明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年六月十六日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。