山东省栖霞市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0686民初1469号 原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号。统一社会信用代码：913706800966432266F。 法定代表人：王宝刚，董事长。 委托诉讼代理人：孙琦栋，该公司职员。 被告：王竹明，男，住栖霞市亭口镇下门楼村。 被告：于爱真，女，住栖霞市亭口镇下门楼村。 委托诉讼代理人：王竹明，男，住栖霞市亭口镇下门楼村，系于爱真的丈夫。 被告：栖霞市亭口奥胜冷库。 住所：栖霞市亭口镇下门楼村。 统一社会信用代码：92370686MA3DB8PW7E。 经营者：王竹明，总经理。 原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商行）与被告王竹明、于爱真、栖霞市亭口奥胜冷库金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙琦栋、被告王竹明、被告于爱真的委托诉讼代理人王竹明、栖霞市亭口奥胜冷库的负责人王竹明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王竹明、于爱真偿还原告借款本金3800000元、利息377453.1元，以上本息合计人民币4177453.1元（利息暂计算至2021年3月20日，以后利息、逾期利息、罚息、复利按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2、请求确认原告对被告王竹明抵押的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用2006第××号）和被告栖霞市亭口奥胜冷库抵押的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用2013第××号／栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用2002第××号）经折价、拍卖、变卖价款在最高额532万元享有优先受偿权（实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内）；3、被告对原告王竹明抵押的名下动产设备［设备详情见动产抵押清单，动产抵押登记书编号为：37062019006885］经拍卖、变卖的价款在380万元及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月23日，原告与被告王竹明签订《个人借款合同》（合同编号：栖亭个借字2019年第0831号），合同约定：被告王竹明向原告借款380万元整，借款期限从2019年5月23日起至2020年5月8日止。借款利率为月利率6.34375‰，按月结息，到期利随本清。另，2017年5月22日，原告与被告栖霞市亭口奥胜冷库、王竹明签订《最高额抵押合同》，约定以自有的房地产为2017年5月22日至2023年5月21日期间的主债权在532万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年5月20日，原告与被告王竹明签订《抵押合同》，约定以自有的动产设备为王竹明的上述借款提供抵押担保，并办理了动产抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。合同签订后，原告于2019年5月23日将全部贷款发放给被告王竹明。被告在取得上述款项后，却违约未按期偿还借款本息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还。 三被告辩称：在原告处贷款以及抵押都属实，但是没有能力偿还，你们法院依法判决吧。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月22日，原告栖霞农商行与被告栖霞市亭口奥胜冷库、王竹明签订《最高额抵押合同》，约定被告栖霞市亭口奥胜冷库、王竹明以登记在其名下的不动产（证号为：栖房权证栖城房字第××号、栖国用2006第××号；栖房权证栖城房字第××号、栖国用2013第××号；栖房权证栖城房字第××号、栖国用2002第××号）为主债权在532万元的范围内提供抵押担保，抵押担保期限：2017年5月22日至2023年5月21日。合同签订后，双方于2017年5月23日办理了抵押登记。2019年5月20日，原告与被告王竹明签订《抵押合同》，约定以自有的动产铁桶6000个、叉车2台、制冷设备一套为王竹明的上述借款提供抵押担保，并办理了动产抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高额内。 2019年5月5日被告于爱真给原告栖霞农商行出具声明一份：我叫于爱真，与借款人王竹明现为夫妻关系，借款人向贵行申请380万元（具体金额以借款合同为准），借款用途收苹果。今后，无论家庭发生任何变故，我愿与借款人共同承担偿还该笔借款的责任，此项偿还责任不可免除、不可撤销。 2019年5月23日，原告栖霞农商行与被告王竹明签订《个人借款合同》(合同编号：栖亭个借字2019年第0831号)，合同约定：被告王竹明向原告借款380万元用于收购苹果，借款期限从2019年5月23日起至2020年5月8日止。借款利率为月利率6.34375‰，按月结息，到期本息结清。合同签订后，原告于2019年5月23日将全部贷款发放给被告王竹明。借款到期后被告王竹明未按约定偿还借款本金及利息。 另查明，栖霞市亭口奥胜冷库于2005年6月15日登记成立，类型系个体工商户，经营者为被告王竹明。 上述事实，有原、被告当庭陈述及个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房产及土地使用权证、房产及土地他项权证书、被告身份证、户口本、结婚证等证据在案佐证，可以认定。 本院认为，原告栖霞农商行与被告王竹明签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，为合法有效合同。原告按约定发放借款后，被告王竹明未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应根据合同约定偿还其所欠的借款本金380万元及到期利息、逾期利息377453.1元(计算至2021年3月20日)以及2021年3月21日至本金结清之日止的利息按照约定利率6.34375‰的1.5倍计算。被告王竹明、被告栖霞市亭口奥胜冷库以上述其所有的不动产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。原告栖霞农商行对被告王竹明、栖霞市亭口奥胜冷库抵押的不动产以及动产在最高额532万元范围内享有优先受偿权。被告于爱真给原告栖霞农商行出具的声明是其真实意思表示，对其承诺的共同偿还责任应予履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零一条之规定，判决如下： 一、被告王竹明、于爱真于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金3800000元及到期利息、逾期利息377453.1元(计算至2021年3月20日)以及2021年3月21日至本金结清之日止的利息按照约定利率6.34375‰的1.5倍计算。 二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对王竹明、栖霞市亭口奥胜冷库抵押的不动产（证号为：栖房权证栖城房字第××号、栖国用2006第××号；栖房权证栖城房字第××号、栖国用2013第××号；栖房权证栖城房字第××号、栖国用2002第××号）以及王竹明抵押的动产：铁桶6000个、叉车2台、制冷设备一套折价或拍卖、变卖的价款在最高额532万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40220元，由被告王竹明、于爱真承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判长  李翔飞 审判员  马淑军 审判员  孙玉玲 二〇二一年六月三日 书记员  孙瑞霞