宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初1387号原告：永宁县洋洋商贸城，住所地宁夏回族自治区永宁县城团结路口。投资人：杨成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王硕、王晓彤，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：刘建民，男，1975年4月28日出生,个体,住宁夏回族自治区永宁县。原告永宁县洋洋商贸城与被告刘建民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告永宁县洋洋商贸城的委托诉讼代理人王晓彤到庭参加诉讼，被告刘建民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永宁县洋洋商贸城向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告和被告签订的《场地租赁合同》；2.请求依法判决被告向原告支付欠付房屋租金692000元（暂计算至2021年1月30日），并支付自2021年2月1日至实际搬离之日期间产生的租金；3.请求依法判决被告向原告支付违约金50000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月8日，被告与原告永宁县洋洋商贸城签订《场地租赁合同》一份，约定：被告承租原告所有的位于永宁县杨和镇团结路口永宁洋洋商贸城3楼营业房，租赁费标准为210000元/年，租期3年，自2016年8月10日至2019年9月25日（2016年8月10日至2016年9月24日为装修免租期）。另，合同还约定租金支付方式为2016年8月10日前足额支付第一年度租金，此后租金按年预交，在每个租赁年度开始前1个月内，向原告足额支付下一年度的租赁费。合同生效后，原告按约定将房屋交付给被告，被告随即对房屋进行了装修并开始经营。上述租赁合同租金届满后，被告继续使用该房屋，原告亦未提出异议，自此之后，双方形成不定期租赁合同法律关系，被告仍应按照原租赁合同约定的租金标准、付款方式向原告支付租金。但截至2021年1月30日，被告仅累计向原告支付了218000元租金，尚欠692000元迟迟不予支付。原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，为真实、合法、有效合同，对双方均有约束力，双方均应严格履行合同约定的各项义务，被告逾期支付租金的行为已构成严重违约。原告在多次交涉、协商无果的情况下，为了维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告刘建民未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了《场地租赁合同》1份、收据4张、授权委托书1份、律师函1份。经本院审查，原告提交的上述证据，内容真实，来源合法，能够证明本案的相关事实，本院予以采信。被告刘建民于庭后向本院提交借记卡账户历史明细清单一份，原告予以认可，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月8日，原告永宁县洋洋商贸城（甲方）与被告刘建民（乙方）签订《场地租赁合同》，约定被告刘建民租赁原告永宁县洋洋商贸城所有的位于银川市永宁县杨和街团结路口永宁洋洋商贸城三层营业房，租赁区域面积为932平方米，租赁场地用途为经营儿童游乐、儿童用品（玩具）；租赁期限自2016年8月10日起至2019年9月25日止，共计三年零45天（其中45天装修免租期：自2016年9月25日起计费）；租赁期间每年租金为人民币210000元，三年租金总计630000元；支付方式：经双方协商，乙方于2016年8月10日向甲方足额支付以前年度租金，此后租金按年预交，在每个租赁年度开始前1月内，向甲方支付下一年度的租赁费，以此类推。第十条合同解除及违约责任第3项约定，乙方有下列情形之一的，乙方按照本合同租金总额的20%的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同；同时，其他违约责任第（1）项约定，乙方此项按约定时间向甲方支付租金，逾期超过10日的，按本合同第十条第3项承担违约责任。合同落款处，原告永宁县洋洋商贸城的法定代表人在甲方处签字并加盖原告公司公章，被告刘建民在乙方处签字确认。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告随即对房屋进行了装修并开始经营。被告先后向原告支付租金共计318000元。租赁期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议。2021年1月11日，原告委托北京浩天信和（银川）律师事务所律师王硕向被告出具《律师函》，载明：“……3.贵方逾期支付租金的行为已经构成了严重违约行为，对于洋洋商贸城的合法权益造成了巨大损害。鉴于2020年初疫情造成的影响，洋洋商贸城出于人道主义决定免除贵方3个月租赁费。现洋洋商贸城正式通知贵方，现贵方于7日内向洋洋商贸城支付自2019年12月26日至本律师函出具之日期间产生的房屋租金……”。该律师函出具后，被告未向原告支付欠付租金，原告于2021年1月30日将租赁给被告的涉案房屋门锁住，被告至此再未使用该房屋。2021年3月29日，原告诉至本院。本院认为，原告、被告签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。上述合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，视为双方形成不定期租赁合同法律关系，原租赁合同继续有效，原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定将租赁房屋交付于被告，但被告刘建民未按合同约定及时向原告支付租金，且在原告给予其合理期限后，仍逾期未付，其行为已构成违约，应当按照合同约定以及法律规定承担违约责任。原告要求解除双方签订的《场地租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告支付其租金至实际搬离之日，但原告于2021年1月30日将出租给被告的房屋门锁住，致使被告自此客观上无法使用该租赁房屋，故被告向原告交付租金的期限应计算至2021年1月30日，对原告要求被告支付自2021年2月1日至实际搬离之日期间产生的租金的诉求，本院不予支持。根据合同约定，被告每年应向原告支付租金210000元，自双方约定的租金起算日即2016年9月25日起至2021年1月30日止，被告应向原告支付租金共计910000元，扣减原告向被告免除的疫情期间3个月的租赁费52500元（17500元/月×3个月）及被告向原告已支付的租金318000元，被告还应向原告支付租金539500元。原告主张被告支付其违约金50000元，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。被告刘建民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩等相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百零八条、第七百零九条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告永宁县洋洋商贸城和被告刘建民于2016年8月8日签订的《场地租赁合同》；二、被告刘建民于本判决生效之日起十日内向原告永宁县洋洋商贸城支付租金539500元及违约金50000元，两项合计589500元；三、驳回原告永宁县洋洋商贸城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11220元，减半收取计5610元，由原告永宁县洋洋商贸城负担1153元，被告刘建民负担4457元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 吴鑫鑫二〇二一年六月二十三日书记员 朱丽娟附：本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。