宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初2747号原告：银川先泽房地产开发有限公司。法定代表人：何某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：马某。被告：杨某。委托诉讼代理人：马某（杨某之夫）。原告银川先泽房地产开发有限公司与被告马某、杨某追偿权纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某、被告马某及被告杨某的委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令马某、杨某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息共计12352.92元；2.本案诉讼费由马某、杨某承担。事实和理由：2012年12月9日，银川先泽房地产开发有限公司与马某、杨某签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定，马某、杨某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价286598元，首付86598元，下剩200000元通过银行贷款方式支付。马某、杨某向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请贷款，银川先泽房地产开发有限公司为该贷款提供连带担保。在借款合同履行过程中，马某、杨某未能按照合同约定及时偿还银行贷款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。截止2020年3月至2020年9月，银川先泽房地产开发有限公司累计代马某、杨某向银行偿还借款本金、利息、罚息共计12352.92元。为此，银川先泽房地产开发有限公司诉至法院，请求判如所请。马某、杨某辩称，对银川先泽房地产开发有限公司起诉的金额及所述的事实无异议。但是，其现在无偿还能力。经审理查明：2012年12月9日，银川先泽房地产开发有限公司与马某、杨某签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定马某、杨某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价286598元，首付86598元，下剩200000元通过银行贷款方式支付。2013年1月23日，马某、杨某与案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行、银川先泽房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定马某向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请贷款200000元，银川先泽房地产开发有限公司作为保证人为该贷款提供担保。杨某在该合同抵押人处签字。上述借款合同签订后，马某未依约定向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还贷款，截止2020年3月至2020年9月，银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划马某应偿还的借款本金、利息、罚息共计为12352.92元。本院认为，马某、杨某与银川先泽房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》及马某、杨某与银川先泽房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，马某作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款，应按照双方签订的合同约定及时履行还款义务，因其未及时还款，导致案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划保证人银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的款项截至2020年9月共计12352.92元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故银川先泽房地产开发有限公司要求马某支付其代为偿还的借款本息合计12352.92元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。另，杨某虽非涉案借款合同的借款人，但其与马某系夫妻关系，涉案借款又用于夫妻共同购房，故杨某应就银川先泽房地产开发有限公司代偿的借款本息向银川先泽房地产开发有限公司承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第一条、第三条规定，判决如下：马某、杨某于本判决生效之日起十日内向银川先泽房地产开发有限公司支付代为偿还的借款本息共计12352.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元（已减半收取），由马某、杨某负担。本判决为终审判决。审判员 朱晓霞二〇二一年六月八日书记员 钱晓莉附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。