贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初4228号 原告：周国剑，男，1980年3月10日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义市荣欣房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区澳门路8-3号澳港商贸城（3-3-1）号。统一社会信用代码：915203017309781314。 法定代表人：王小会，该公司总经理。 委托代理人：郭秀，该公司员工。代理权限为特别授权。 被告：贵州汛飞房地产策划有限公司。住所地：住贵州省遵义市红花岗区长征镇明苑综合楼34#楼B栋19-3号。统一社会信用代码：91520302MA6DKA25X9。 法定代表人：周汛，该公司总经理。 委托代理人：唐仕杰，该公司员工。代理权限为特别授权。 原告周国剑诉被告遵义市荣欣房地产开发有限公司、贵州汛飞房地产策划有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周国剑，被告遵义市荣欣房地产开发有限公司之委托代理人郭秀，被告贵州汛飞房地产策划有限公司之委托代理人唐仕杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周国剑向本院提出诉讼请求：请求被告将收取原告的购房服务费10,000.00元归还给原告，并按农商银行贷款利息6%的三倍支付给原告。事实和理由：原告在被告遵义市荣欣房地产开发有限公司开发的盛世豪庭购买一房，购房当时由被告遵义市荣欣房地产开发有限公司请来的被告贵州汛飞房地产策划有限公司给原告交办的购房手续，购房证明有一份贵州汛飞房地产策划有限公司的员工金某某写给原告的承诺书，承诺书中加盖被告遵义市荣欣房地产开发有限公司印章，承诺书日期2017年5月6日，承诺人：金某某，楼层号X栋X层X号房，以零首付的形式办理购房。当时原告交了购房服务费10,000.00元，金某某向原告承诺90天内签署正式购房合同并交付房源。另外，有收款收据证明，收款收据中体现购房服务费10,000.00元，购房单价3,040.00元，加盖贵州汛飞房地产策划有限公司财务专用章。在原告购房期间，由于房价的上涨，被告遵义市荣欣房地产有限公司、贵州讯飞房地产策划有限公司迟迟不与原告签订正式的购房合同，也不把房屋的钥匙交给原告。造成原告不敢另选其他房开商的房源，更加让原告不能承受现在房屋的价格。为此，原告特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 被告遵义市荣欣房地产开发有限公司辩称：一、被告贵州汛飞房地产策划有限公司派到我公司的负责人叫黄某某，在黄某某诈骗案中，黄某某明确指出原告承诺书上的印章系其自己伪造，并非我公司印章，根据承诺书上的盖章，与我公司并无关系，是被告贵州汛飞房地产策划有限公司及其员工的私人行为，与我公司无关。二、原告所交的购房款服务费10,000.00元收款收据中，是金某某收取并加盖了被告贵州汛飞房地产策划有限公司的财务专用章，并无我公司印章，因此，与我公司无关。 被告贵州汛飞房地产策划有限公司辩称：一、原告主张的服务费10,000.00元，按照原告的诉状所明确的，实际上原告与我公司存在居间合同关系，是不能实现签订房屋买卖合同的客观原因。二、我公司向原告收取了1万元服务费，收款日期即承诺日期是2017年5月6日，即使金某某承诺90日内签订合同，到原告起诉之日止，原告的诉讼请求已经超过了法律规定的诉讼时效。三、原告主张利息，不符合法律的规定，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年12月29日，黄某某代表被告贵州汛飞房地产策划有限公司（乙方）与被告遵义市荣欣房地产开发有限公司（甲方）签订了《销售商品房合同》，甲方将其开发的位于遵义市播州区方销售。其中合同第1条（销售楼房号）约定：“4、5号楼部分商品住宅房，若今后继续销售6、7、8、15-17号楼，再另行定价”；第5.11条（乙方责任与义务）约定：“听从甲方的安排。不收客户的服务费，不做违法违规的事”。2017年5月6日，原告欲购买该楼盘X栋X层X号商品房，经原告与销售房屋的人员金某某商定后，金某某向原告出具了承诺书，承诺：“周国剑于2017年5月6日购入盛世豪庭X栋X层X号房，承诺在周国剑交清购房资料90日内签署正式购房合同并交付房源。对于周国剑首付的30%由本公司以现金形式到银行交付，并在以后不得以任何方式向周国剑收回，如本公司未能把周国剑按揭贷款办理成功，全额退还购房服务费（10000.00元整）”。该承诺书上加盖有“遵义市荣欣房地产开发有限公司”的印章。被告贵州汛飞房地产策划有限公司出具收条收取了原告所交的购房服务费10000.00元，单价为3040.00元，收条上加盖了该公司的财务专用章，但该收条无具体的时间。2017年5月16日，被告贵州汛飞房地产策划有限公司出具收条收到原告所交的购房资料。事后，原告未能签订购房合同，也未收到约定的房屋等。为此，原告曾于2019年4月19日向本院提起诉讼，要求确认承诺书有效，并判决遵义市荣欣房地产开发有限公司为其办理案涉房屋的过户登记手续等。经本院审理，原告的该诉讼请求被驳回。故原告特提起本案的诉讼，请求支持其诉讼请求。在庭审中，原告要求被告贵州汛飞房地产策划有限公司承担返还责任，要求被告遵义市荣欣房地产开发有限公司承担连带责任。 另查明，案涉承诺书上加盖的“遵义市荣欣房地产开发有限公司”印章与被告遵义市荣欣房地产开发有限公司的印文不是同一枚印模盖印形成。黄某某代表被告贵州汛飞房地产策划有限公司与被告遵义市荣欣房地产开发有限公司签订《销售商品房合同》后，伪造遵义市荣欣房地产开发有限公司印章，已被追究刑事责任。 上述事实，有双方当事人的陈述、《销售商品房合同》、承诺书、收款收据、收条、民事判决书等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原告向被告贵州汛飞房地产策划有限公司交纳购房服务费10,000.00元，有被告贵州汛飞房地产策划有限公司出具的收款收据佐证。原告基于购房合同不能签订，要求被告贵州汛飞房地产策划有限公司承担返还责任以及要求被告遵义市荣欣房地产开发有限公司承担连带责任的问题，根据二被告之间签订的《销售商品房合同》约定，被告贵州汛飞房地产策划有限公司仅对4、5号楼享有委托销售的权利，对原告所要购买的X栋X层X号房并不享有销售权利，故被告贵州汛飞房地产策划有限公司应承担返还原告服务费10,000.00元的责任，被告遵义市荣欣房地产开发有限公司不应承担本案的责任。对于案涉《承诺书》，已经生效的民事判决进行确认无效，故不再评价。关于原告主张利息的问题，可按照中国人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段进行计算。关于被告贵州汛飞房地产策划有限公司主张原告的诉讼请求已超过诉讼时效的问题，因其主张无事实依据，故其辩解意见，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告贵州汛飞房地产策划有限公司在判决生效后十日内返还原告周国剑所交的服务费10,000.00元，并支付利息（从2017年5月6日起至2019年8月19日止，以10,000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起至付清款项之日止，以10,000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告周国剑的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费133.00元（已减半收取），由被告贵州汛飞房地产策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇二一年六月十七日 法官助理王成素 书记员高艺