广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1114号原告：佛山市南海佛广交通集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××526H。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：叶剑豪，男，该公司员工。委托诉讼代理人：范永京，男，该公司员工。被告：邝德才，男，1968年5月5日出生，汉族，住四川省隆昌县×××××××××××，公民身份号码511××××××××××××631。委托诉讼代理人：邝锐（被告儿子），住址同上。原告佛山市南海佛广交通集团有限公司与被告邝德才租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶剑豪、被告委托诉讼代理人邝锐到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《商铺租赁合同书》于2020年8月31日解除；2.被告向原告支付2020年2月、3月及5月至8月租金49459.43元、2020年6月至8月水费8.6元、电费2761.2元，合共52229.23元；3.被告向原告支付违约金10060.23元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月1日,原告的分公司佛山市南海佛广交通集团有限公司南海汽车客运站与被告签订《商铺租赁合同书》,约定被告承租坐落于南海汽车客运站前广场****一层共4间的商铺物业,租赁期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止。被告自2019年8月起拖欠租金、水电费，原告通过当场、邮寄等方式向被告四度送达《南海汽车客运站商铺租金催收通知书》催收款项。至2020年8月31日,被告已拖欠租金、水电费合计52229.23元。同时,因被告不按时缴纳费用已构成违约,被告还应向原告支付违约金10060.23元。被告辩称，2020年4月27日原告对商铺上锁，直至6月17日才开锁，期间的租金不应由被告承担，且上锁期间商铺内的物品被损坏。押金25000元未退还。原告主张的违约金过高。要求减免疫情期间2020年2月、3月租金。对原告主张的水电费无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，本院对原、被告提交的证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年5月1日，佛山市南海佛广交通集团有限公司南海汽车客运站（甲方，以下简称南海汽车客运站）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定甲方将位于南海汽车客运站前广场****商铺出租给乙方，租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日止；从2019年6月1日开始计收乙方租金，乙方应于每月10日前向甲方缴纳当月租金；2019年5月1日至2020年4月30日每月租金8376.51元，2020年5月1日至2021年4月30日每月租金8795.34元，2021年5月1日至2022年4月30日每月租金9235.11元；乙方应于次月10日前按照甲方提供的上月水、电抄表数和费用缴纳水费、电费；乙方在本合同签订当日一次性向甲方缴纳履约保证金25129.53元；非甲方原因，乙方不按时缴交各项费用的,乙方应在缴交费用期限届满后3日内补交未支付费用,并按每逾期一日,支付欠缴费用总额千分之一的标准向甲方支付违约金;逾期超过30天,甲方有权终止合同,收回物业,不予退还履约保证金；等等。原、被告均确认被告已支付履约保证金25000元。被告自2019年8月开始拖欠租金，2019年12月20日至2020年4月23日期间南海汽车客运站多次向被告发出催款通知书，通知被告支付拖欠的租金、水电费。2020年4月27日，南海汽车客运站对被告承租的商铺进行上锁。根据被告提供的铺位水电费明细表，被告拖欠2019年10月至2020年4月水电费5642.5元、2019年8月至2020年5月租金54357.5元（不含2020年2月、3月租金，含2020年5月部分租金2474.95元），以上合共6万元。被告于2020年6月16日支付了6万元，南海汽车客运站于次日对涉案商铺进行开锁。因被告之后未再支付租金等费用，南海汽车客运站于2020年8月31日再次对涉案商铺进行上锁。被告实际于2021年3月20日搬离涉案商铺。另查明，涉案商铺所在的佛山西站综合交通枢纽配套工程一期工程（临时长途客运站、机场候机楼、配套用房）于2017年11月21日取得建设工程规划许可证。南海汽车客运站同意涉案《商铺租赁合同书》的合同权利由原告主张。原告提起本案诉讼后，本案起诉状等材料于2021年3月7日送达被告。本院认为，南海汽车客运站与被告签订的《商铺租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。南海汽车客运站同意上述合同权利由原告主张，因此，原告有权依照上述合同的约定向被告主张相关权利。被告拖欠租金构成违约，根据上述合同的约定，原告享有合同解除权。原告主张解除合同的起诉状于2021年3月7日送达被告，本院据此认定上述合同于当日解除。被告违约导致双方合同解除，根据双方合同的约定，履约保证金不予退还，故对被告要求退还履约保证金25000元的主张，本院不予支持。关于原告主张2020年2月、3月及5月至8月租金的问题，虽然被告拖欠租金构成违约，但在双方合同尚未解除的情况下，南海汽车客运站于2020年4月27日对涉案商铺进行上锁，于2020年6月17日开锁后，又于2020年8月31日上锁，导致被告无法正常使用涉案商铺，同时考虑到疫情的影响，根据公平原则，本院酌定2020年2月、3月的租金减半收取，免收2020年4月27日至2020年6月16日及2020年8月31日的租金。被告已支付2020年4月租金8376.51元及2020年5月部分租金2474.95元，故被告尚应支付计算至2020年8月30日止的租金26196元（8376.51元/月×50%×2个月+8376.51元÷30天×26天+8795.34元÷30天×14天+8795.34元+8795.34元÷31天×30天-8376.51元-2474.95元=26196元）予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告对原告主张的水电费2769.8元无异议，应如数支付予原告。关于原告主张的违约金，如前所述，南海汽车客运站在双方合同尚未解除的情况下，对涉案商铺进行上锁，导致被告无法正常使用，其自身存在过错，且原告已没收履约保证金25000元，故对原告的违约金请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认佛山市南海佛广交通集团有限公司南海汽车客运站与被告邝德才于2019年5月1日签订的《商铺租赁合同书》于2021年3月7日解除；二、被告邝德才应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金26196元、水电费2769.8元予原告佛山市南海佛广交通集团有限公司；三、驳回原告佛山市南海佛广交通集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2379.83元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。对原告多预交的受理费646.8元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年六月十五日书记员  钟丹