山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0702民初2191号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行，统一社会信用代码913707000619954190，驻潍坊市潍城区东风西街539号。 负责人：刘树伟，行长。 委托诉讼代理人：张兴培，男，1976年4月1日生，汉族，系本单位职工，住。 被告：魏茂学，男，1975年1月9日生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：庄伟，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。 被告：于乃娟，女，1978年9月17日生，汉族，住潍坊市潍城区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行诉被告魏茂学、于乃娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行的委托诉讼代理人张兴培，魏茂学的委托诉讼代理人庄伟到庭参加诉讼。于乃娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告魏茂学、于乃娟偿还借款本金1829999.73元及利息369249.14元(利息算至2021年2月1日，以后利息按合同约定另行计算至借款本息全部清偿之日止)，本息合计2199248.87元；2、请求判令我行对抵押财产享有优先受偿权；3、本案案件诉讼费及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年2月21日，原告与第一被告签订个人借款合同，约定向第一被告提供授信额度1700000元，到期日2020年2月15日，同日与第一被告签订最高额抵押合同，以魏茂学房产提供抵押担保，于乃娟共同债务人及同意抵押声明；2018年8月27日，原告与第一被告签订个人借款合同，约定向第一被告提供授信额度380000元，到期日2021年8月26日，同日与第一被告签订最高额抵押合同，以魏茂学房产提供抵押担保，于乃娟共同债务人及同意抵押声明。抵押房产已办理抵押登记。合同签订后我行于2018年2月28日，向第一被告发放贷款1500000元，到期日为2019年2月25日，月利率5.44167‰；于2018年9月3日，向第一被告发放贷款380000元，到期日为2019年9月2日，月利率5.44167‰。 魏茂学辩称，借款本金认可，利息不认可，利息过高，被告同意对在原告处抵押的财产原告享有优先处分权，诉讼费及其它一切实现债权的费用我方不予承担。 于乃娟未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款人：魏茂学、于乃娟。 二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额150万元，2017年2月21日起至2020年2月15日止；借款金额38万元，2018年8月27日起至2021年8月26日止。 三、约定利息：150万元的借款实行浮动利率，在借款对应日的同期同档次基准利率基础上确定初始贷款利率，期间贷款基准利率调整的，自调整后的下一个周期首月起按原计算方式重新确定贷款利率。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行有权按照人民银行规定计收复利。利率调整以1个月为1个周期。 38万元的借款实行浮动利率，在借款对应日的同期同档次基准利率基础上上浮50%确定初始贷款利率，期间贷款基准利率调整的，自调整后的下一个周期首月起按原计算方式重新确定贷款利率。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行有权按照人民银行规定计收复利。利率调整以1个月为1个周期。 四、款项交付：划入指定账户。 五、借款用途：购货、购空调。 六、担保情况： 魏茂学、于乃娟以其名下坐落于潍坊市寒亭区为上述第一笔借款在最高担保额255万元内提供抵押担保并在不动产登记机关办理抵押权登记【证号：鲁（2017）潍坊市寒亭区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 魏茂学、于乃娟以其名下坐落于潍坊市奎文区XX房产为上述第二笔借款在最高担保额62万元内提供抵押担保并在不动产登记机关办理抵押权登记【证号：鲁（2018）潍坊市奎文不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 七、尚欠本息： 截止至2021年2月1日上述第一笔借款，魏茂学、于乃娟尚欠潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行借款本金1449999.73元、利息罚息、复利298820.87元。 截止至2021年2月1日上述第二笔借款，魏茂学、于乃娟尚欠潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行借款本金380000元、利息罚息、复利70428.27元。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行与魏茂学、于乃娟签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。魏茂学、于乃娟发生违约事项未及时足额还款构成违约，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行有权宣布合同提前到期，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行要求魏茂学、于乃娟返还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。涉案房产已经办理抵押权登记，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行对涉案房产在抵押范围内享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、魏茂学、于乃娟于本判决生效之日起十日内偿还潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行借款本金1449999.73元及利息（截止至2021年2月1日利息为298820.87元，自2021年2月2日以后的利息按合同约定继续计算）； 二、若魏茂学、于乃娟未履行判决主文第一项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行可对魏茂学、于乃娟抵押的坐落于潍坊市寒亭区【证号：鲁（2017）潍坊市寒亭区不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】在最高担保额255万元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归魏茂学、于乃娟所有，不足部分由魏茂学、于乃娟继续清偿； 三、魏茂学、于乃娟于本判决生效之日起十日内偿还潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行借款本金380000元及利息（截止至2021年2月1日利息为70428.27元，自2021年2月2日以后的利息按合同约定继续计算）； 四、若魏茂学、于乃娟未履行判决主文第三项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行可对魏茂学、于乃娟抵押的坐落于潍坊市奎文区XX房产【证号：鲁（2018）潍坊市奎文不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押】在最高担保额62万元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归魏茂学、于乃娟所有，不足部分由魏茂学、于乃娟继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24394元，减半收取12197元，由魏茂学、于乃娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  潘振刚 二〇二一年六月二十二日 书记员  刘倩文