福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0425民初583号原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省三明市大田县均溪镇赤岩山路2号,统一社会信用代码913504251558615936。法定代表人：钟先礼，该社理事长。委托诉讼代理人：苏标取，男，该社职员。委托诉讼代理人：陈开卫，男，该社职员。被告：林晓梅，女，1981年10月18日出生，汉族，住福建省大田县。被告：范立阳，男，1971年5月5日出生，汉族，住福建省大田县。原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田农信社)与被告林晓梅、范立阳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告大田农信社的委托诉讼代理人苏标取、陈开卫，被告范立阳到庭参加诉讼，被告林晓梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大田农信社向本院提出诉讼请求：1.林晓梅、范立阳共同偿还大田农信社借款500000元，利息71852.49元（从2019年10月21日起至2020年12月20日，含罚息及复利），合计571852.49元，并支付2020年12月21日起至上述借款全部还清时产生的利息（按合同约定贷款逾期利率计算，含罚息及复利）；2.大田农信社有权以登记在范立阳名下位于大田县的房产（房屋所有权证：田房权证字第××号、国有土地使用权证：田国用（2001）第××号）折价、拍卖或变卖，所得价款优先受偿本案债务；3.诉讼费用由林晓梅、范立阳承担。事实和理由：林晓梅因装修，于2015年4月21日向大田农信社的分支机构大田县农村信用合作联社兴业信用社（以下简称兴业信用社）借款并签订《借款合同》，约定：借款金额500000元；借款用途装修；月利率8.241667‰，还款方式为按月结息，到期还本，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款期限从2015年4月21日至2018年4月20日；范立阳提供名下位于大田县作为抵押担保。范立阳出具《家庭共同债务承诺书》，承诺该笔借款属共同债务，愿承担共同还款责任。2018年4月20日，林晓梅向兴业信用社申请办理贷款展期，双方签订《借款展期协议》，协议约定：展期金额500000元，展期利率为月利率6.333333‰，展期到期日为2019年10月19日。林晓梅、范立阳重新出具夫妻共同债务承诺书。展期协议签订后，兴业信用社为该笔借款办理贷款展期授信。贷款展期到期后，林晓梅未按合同约定履行义务。截至2020年12月20日，尚欠借款500000元，利息71852.49元（从2019年10月21日算至2020年12月20日，含罚息及复利），合计571852.49元。经多次催讨未果，大田农信社遂具状起诉，请求依法判决，支持其诉讼请求。林晓梅未作答辩。范立阳辩称，原告起诉的情况属实，但其2020年因孩子车祸受伤，需要资金治疗，导致目前资金周转困难，无力偿还。希望大田农信社能理解其目前的困境，尽量支持。范立阳表示可以在2021年12月前将所欠利息还清，借款本金则希望大田农信社能予以转贷。大田农信社围绕诉讼请求依法提交了借款合同、结婚证、家庭共同债务承诺书、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、借款展期协议、夫妻共同债务承诺书、借款借据、贷款发放凭证、展期放款凭证、债务催收及诉讼文书懂得地址确认书、贷款交易明细等证据。范立阳经质证对大田农信社提交的证据均无异议。林晓梅经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。本院经审查认为，大田农信社提交的上述证据具有证据的真实性、合法性和关联性特征，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月21日，林晓梅与兴业信用社签订《借款合同》，约定：借款金额500000元；借款用途为装修，借款期限自2015年4月21日起至2018年4月20日止，实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮72%；按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；若贷款逾期,自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。2015年4月20日，范立阳、林晓梅向兴业信用社出具家庭共同债务承诺书，承诺林晓梅上述借款属家庭共同债务，有家庭成员共同承担偿还责任。2015年4月21日，兴业信用社与范立阳、林晓梅签订《抵押合同》，约定：范立阳提供名下位于大田县的房产（田房权证字第××号，田国用（2001）字第××号）为林晓梅向兴业信用社借款提供抵押担保，担保的主债权本金未500000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。同日，兴业信用社依法办理了抵押登记（田房他证字第××号，田他项（2015）第××号）。2018年4月20日，兴业信用社与林晓梅、范立阳签订《借款展期协议》，约定：兴业信用社同意对林晓梅上述借款展期；展期金额500000元；展期后借款到期日为2019年10月19日，展期期间借款利率实现浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。同日，林晓梅、范立阳再次共同出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺该笔债务属共同债务，共同承担偿还该笔借款本息及费用。借款展期后，林晓梅未能按约定还本付息，截至2020年12月20日，林晓梅尚欠借款500000元及利息72852.49元（从2019年10月21日算至2020年12月20日，含罚息和复利），合计571852.49元。本院认为，兴业信用社与林晓梅签订的《保证借款合同》、与林晓梅、范立阳签订的《抵押合同》《借款展期协议》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方当事人应依约行使权利和履行义务。林晓梅使用借款后未能按约还本付息，已构成违约，应依法还本付息并承担违约责任。案涉借款发生在范立阳、林晓梅夫妻关系存续期间，且范立阳承诺案涉借款属于夫妻共同债务，亦应对案涉债务承担共同还款责任。范立阳以其所有的位于大田均溪镇××南路××-××号房产为案涉借款的抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。由于该笔债务未清偿,抵押权人有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。大田农信社作为开设兴业信用社的法人有权就本案债权向林晓梅、范立阳主张权利。林晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩或提交证据，视为放弃对大田农信社主张的抗辩权等相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，大田农信社要求林晓梅、范立阳偿还尚欠借款500000元及其利息71852.49元，合计571852.49元，并支付从2020年12月21日起至上述借款全部还清时产生的利息（按上述合同约定的贷款逾期利率计算，含罚息及复利）；有权以范立阳名下位于大田县拍卖或变卖，所得价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林晓梅、范立阳应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给大田县农村信用合作联社借款500000元及利息71852.49元，合计571852.49元，并支付从2020年12月21日起至借款还清之日止的利息(按上述合同约定的贷款逾期利率计算，含罚息及复利)；二、大田县农村信用合作联社有权以范立阳名下位于大田县的房产（田房权证字第××号，田国用（2001）第××号）及土地使用权折价、拍卖或者变卖所得借款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9519元，减半收取计4759.5元，由林晓梅、范立阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本内容即为执行通知，违反前述通知义务的，人民法院在本案执行立案后，可依法对被执行人财产采取执行措施，对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  乐庆才二〇二一年六月七日书记员  范书海附：一、本案适用的相关法律条文附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。