甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初4795号原告：石某，男，汉族，大学文化，住武威市。被告：祁某，男，藏族，住武威市。原告石某与被告祁某租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告石某到庭参加了诉讼，被告祁某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2.判令被告返还租赁原告的房屋；3.判令被告支付房屋租金92000元（第一年度租金62000元，已付2000元，第二年度半年租费32000元，共计92000元）及占用期间同期银行贷款利息；4.判令被告支付迟延交纳租金的违约金25200元（按合同约定，违反合同规定按年度向对方年租金20%的违约金，其中第一年度62000元×20%=12400元，第二年度64000元×20%=12800元，合计25200元）；5.判令被告支付原告已垫付因被告承租房屋产生的水费600元和此后一直未交的水费（实际计算至被告返还所占用房屋之日止）；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月21日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》。该合同约定:原告将其位于××区的临街地下商场房屋(以下简称“该房屋”)出租给被告祁某使用，租赁期限为五年，即自2019年9月25日至2024年9月25日止；该房屋第一年租金为62000元，订立合同之日由乙方一次性付清，以后每年在上一年度租金的基础上上涨2000元；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、供暖费、物业费等与租用房屋有关的各项税费均由被告承担。合同签订前，原告于2019年9月21日已将该房屋移交给了被告，但被告声称暂时有困难，资金未到位，承诺延期全部付清。但从2020年1月起，在原告多次催促下，被告于2020年7月只给原告转账5000元(其中:房屋押金3000元，租金2000元)。2020年4月，武威宾馆多次催收水费，因找不到被告，原告只好替被告缴纳了使用该房屋的水费600多元。2020年8月12日，被告给原告出具承诺书，承诺于2020年8月30日前交纳租金30000元；但承诺到期后，被告躲避不见原告。被告在租赁期内未按期支付租金和水费等，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告既不退还房屋，也未再支付上述费用，毫无诚信可言。经原告多次索要无果，现诉诸法院。祁某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩和举证。石某围绕其诉讼请求向法庭提交下列证据：1.房屋租赁合同一份、身份证一份，证明原、被告之间建立了房屋租赁合同关系，在合同约定了租金的交纳、违约金的承担以及其他费用承担的事实。2.承诺书一份，证明被告承诺于2020年8月12日支付租金30000元的事实。3.微信聊天截图4页、手机短信6页及通话记录7页，证明原告向被告多次催要房租的事实。本院认为，石某提交的上述证据客观、真实,与本案具有关联性，证据之间相互印证，形成了完整的证据链条;祁某经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳石某的证据，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果,故本院对石某提交证据的证明效力予以确认。本院经审理认定如下事实：2019年9月21日，石某作为出租方（合同甲方）与承租方祁某（合同乙方）签订房屋租赁合同，约定“由祁某承租石某位于××区（原国营武威器材厂）临街综合楼地下商场（1）-（19）地下室平面图示阴影部分除外的全部房屋，建筑面积共计298.93㎡；租期为五年，自2019年9月25日至2024年9月25日止，第一年房屋租金为62000元，订立合同之日由乙方一次性付清，以后每年在上一年度租金的基础上上涨2000元，并且在租赁到期日提前二个月一次性付清下年度租金，甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方使用；房屋使用之前，乙方一次性付给甲方房屋押金3000元；房屋租赁期间，发生的房屋租赁税以及电费、水费、供暖费、物业管理费、卫生费、安保费等与租用该房屋有关的各项税费均由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任；乙方有欠租等情形的，甲方可终止合同并收回房屋；如果乙方不按时交纳房租，甲方有权立即收回房屋，乙方应负违约责任”。合同还约定了租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金20%的违约金等内容。合同签订前，石某于2019年9月21日已将案涉房屋移交给了祁某使用。合同签订后，因祁某声称暂时有困难，资金未到位，承诺延期支付租金，石某同意祁某延期在2020年4月1日前付清全部拖欠租金，但祁某并未按承诺支付拖欠石某的租金。后经石某多次催要，祁某仅于2020年7月转账给付石某5000元，抵付祁某应按合同交纳的押金3000元及第一年度租金2000元，尚欠2019年9月25日至2020年9月24日止的租金60000元未付。2020年8月12日，祁某向石某出具承诺书，承诺于2020年8月30日前交纳租金30000元，但承诺到期后，祁某未按承诺支付石某租金30000元。现石某以祁某在租赁期内未按期支付2019年9月25日至2020年9月24日止的租金60000元、2020年9月24日至2021年3月24日止的租金32000元（第二个租赁年度的半年）和水费等，经原告多次催讨后，被告既不支付所欠费用，又不退还房屋，已构成根本性违约，严重损害其合法权益为由，向本院提起诉讼。本院认为，石某与祁某之间因租赁房屋形成的房屋租赁关系，系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。石某依约出租房屋后，祁某应遵循诚信原则及时、足额支付房屋租金，但祁某在签订租赁合同后不按合同约定向石某交纳房租，在违反合同约定情形下又不按合同约定积极腾退、移交所租房屋，明显违约，现石某诉请判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，要求被告返还租赁原告的房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。石某诉请判令祁某支付2019年9月25日至2021年3月24日止的房屋租金92000元（第一年度租金62000元，已付2000元，第二年度半年租费32000元，共计92000元），有合同依据，本院予以支持，但在履行中应扣除祁某支付的3000元押金。石某诉请祁某支付占用房屋租金92000元期间按同期银行贷款计算的利息没有合同依据，本院不予支持。石某诉请判令祁某支付迟延交纳租金的违约金25200元（按合同约定，违反合同规定按年度向对方年租金20%的违约金，其中第一年度62000元×20%=12400元，第二年度64000元×20%=12800元，合计25200元），有合同依据，本院予以支持。石某诉请判令祁某支付垫付的水费600元和此后一直未交的水费（实际计算至被告返还所占用房屋之日止），因未举证证明存在垫付水费600元的事实，故对石某诉请判令祁某支付垫付的水费600元的诉请本院不予支持；对诉请此后一直未交的水费，应待产生具体交费数额后另行告诉处理。祁某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权,应承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款（二、三项）、第五百七十七、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、祁某与石某签订的房屋租赁合同依法予以解除；二、祁某在判决生效后10日内向石某腾退、移交位于××区（原国营武威器材厂）临街综合楼地下商场内建筑面积共计298.93㎡的房屋；三、祁某在判决生效后10日内给付石某2019年9月25日至2021年3月24日止的房屋租金92000元（未扣除祁某交纳的押金3000元）；四、祁某支付给石某因迟延交纳租金产生的违约金25200元。案件受理费2656元，减半收取1328元，由祁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二○二一年六月二十三日书记员 郝勇境