四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初3183号 原告：何健，男，1971年12月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：黄海，四川上行律师事务所律师。 原告：何春秀，女，1982年1月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：黄海，四川上行律师事务所律师。 被告：绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区驿都西路316号13层16号。 法定代表人：范文军，绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：易伶俐，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：王兵，男，1973年10月27日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：孙芳，四川德卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何瑛，四川德卓律师事务所律师。 第三人：四川坤宇资产管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区西体路1号1栋11层7号。 法定代表人：邹林，职务不详。 原告何健、何春秀与被告王兵、绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司（以下简称绿地蜀峰公司）、第三人四川坤宇资产管理有限公司（以下简称坤宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院在2021年2月24日立案受理后依法由审判员徐俊杰适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告何健、何春秀的委托诉讼代理人黄海，被告绿地蜀峰公司的委托诉讼代理人易伶俐，被告王兵的委托诉讼代理人何瑛到庭参加诉讼。第三人坤宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，不影响本案的审理。本案现已审理终结。 何健、何春秀向本院提出诉讼请求：1．判令绿地蜀峰公司、王兵双倍返还购房定金150,000元；2．本案诉讼费用（含公告费、保全费等）由绿地蜀峰公司、王兵承担。 事实与理由：2020年7月9日，何健、何春秀与坤宇公司签订《定金支付及要约发出委托书》，约定何健、何春秀委托坤宇公司向成都市锦江区××期××栋××单元××层××号物业所有权人发出购房要约。当日，何健、何春秀向受托人支付了购房定金150000元予以托管。2020年9月5日，何健、何春秀与绿地蜀峰公司、王兵及坤宇公司签订《房屋买卖合同》，其中绿地蜀峰公司、王兵分别为卖方及代理方、第三人为销售代理方，约定何健、何春秀购买成都市锦江区××期××栋××单元××层××号（街道地址：成都市锦江区××路××号××楼××号），成交价6150750元。另约定，绿地蜀峰公司、王兵已收讫何健、何春秀于2020年7月9日支付的定金150000元，若绿地蜀峰公司、王兵违约，则应当向何健、何春秀双倍返还定金。因绿地蜀峰公司一直拖延办理房屋交易的相关手续，何健、何春秀发出《律师函》催告在2020年11月6日前办理网签合同备案手续。后因无法办理房屋备案等交易手续，已将何健、何春秀支付的定金150000元退还。何健、何春秀支付定金后，绿地蜀峰公司不履行交易手续的行为，构成根本性违约，应当按照合同约定双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，现向法院提起诉讼。 绿地蜀峰公司辩称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，绿地蜀峰公司诉讼主体资格不适格，将绿地蜀峰公司列为本案被告，主体不适格，请求驳回何健、何春秀起诉。绿地蜀峰公司与何健、何春秀未签订任何协议，双方并不相识，绿地蜀峰公司没有向何健、何春秀作出任何承诺，未收取任何定金，何健、何春秀诉请内容绿地蜀峰公司并不知晓，双方未建立合同关系。绿地蜀峰公司从未向何健、何春秀或代理人出售过案涉房屋，也未委托过王兵出售该房屋。请求驳回何健、何春秀的诉讼请求。 王兵辩称，王兵系绿地蜀峰公司就案涉房屋销售的委托代理人，关于案涉房屋的买卖所产生的法律后果应当由绿地蜀峰公司承担。2017年3月，绿地蜀峰公司已经将案涉房屋出卖给案外人巩建江，巩建江当时委托了丁秀华代持，后巩建江以房价过高为由通过投诉、举报、曝光等途径逼迫绿地蜀峰公司退房，绿地蜀峰公司为了解决纠纷同意退房，并与巩建江协商将房屋再次出售，将所得购房款退还巩建江，于是绿地蜀峰公司的销售总监高萍于2020年3月联系到王兵，委托王兵销售案涉房屋，并于2020年5月13日向王兵签发了加盖绿地认购专用章的绿地468公馆商品房订购协议，用于王兵签中介、找买方，因此王兵系接受绿地蜀峰公司委托才出售案涉房屋，何健、何春秀提供的买卖合同抬头也明确载明了王兵系绿地蜀峰公司的代理人，因此根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，所有法律后果应由绿地蜀峰公司承担。 王兵确系接受绿地蜀峰公司的委托销售案涉房屋，即便是王兵在与绿地蜀峰公司委托手续不完善的情况下就以绿地蜀峰公司名义出卖案涉房屋的行为，也仅构成无权代理，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定，无权代理签订的合同属于效力待定合同，未经绿地蜀峰公司追认，该合同自始无效，何健、何春秀不能要求王兵按照买卖合同承担双倍返还定金的责任。 案涉房屋已经被备案在丁秀华名下，且何健、何春秀委托四川中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业公司）促成本次交易，中原物业公司作为专业的房产中介，非常清楚案涉房屋如果在案外人名下，不管是绿地蜀峰公司还是王兵，均无权代理、销售案涉房屋，何健、何春秀明知王兵是无权代理，仍与王兵签订买卖合同，属于恶意合同相对人。案涉房屋定金系何健、何春秀交中原物业公司保管，中原物业公司已及时将150,000元定金退还何健、何春秀，何健、何春秀并无任何财产损失，因此无权要求王兵双倍返还定金。 坤宇公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2020年7月9日，何健向中原物业公司转款支付150000元，备注购房定金。同日，坤宇公司向何健、何春秀出具《收款收据》，载明收到何健、何春秀购绿地468二期12-1-401代收定金150000元。2020年9月5日，何健、何春秀与坤宇公司签订《定金支付及要约发出委托书》，约定何健、何春秀委托坤宇公司向成都市锦江区××期××栋××单元××层××号物业的所有权人发出要约，何健、何春秀知悉该物业已办理抵押登记，何健、何春秀同意签订委托书时支付150000元作为购房定金交坤宇公司保管，定金交中原物业公司托管，若坤宇公司在2020年7月20日前未能取得卖方就以上要约条件作出承诺，代保管的购房定金应无息退还何健、何春秀。同日，坤宇公司作为销售代理方，王兵作为卖方以绿地蜀峰公司代理人的名义与作为买方的何健、何春秀签订《房屋买卖合同》，约定何健、何春秀购买上述房屋，物业需要支付定金为400000元，具体支付方式如下：何健、何春秀已于2020年7月9日向卖方支付定金150000元，该定金已交由中原地产托管；卖方将物业之前的备案信息撤销后1个工作日内，买方向卖法支付剩余购房定金250000元，此笔定金也交由中原物业公司托管；买方将定金支付给第三方托管账号中，视为卖方本人已收定金，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响合同生效；若卖方违约，则卖方应向买方双倍返还定金，若买方违约，则已收取的定金不予退还。 2020年11月3日，何健、何春秀委托四川川高律师事务所向坤宇公司发送《律师函》，要求坤宇公司、物业所有权人应与何健、何春秀尽快完成物业的网签合同备案手续，否则应双倍返还何健、何春秀的定金。 2020年11月20日，中原物业公司向何健转款支付150,000元。 同时查明，2020年3月11日起，王兵与高萍（微信号×××72）存在聊天记录，主要内容包括：高萍通过微信将丁秀华购买绿地468公馆12幢1层401号商业用房的《商品房买卖合同》复印件发给王兵，并向王兵发送《绿地·468公馆商品房订购协议》复印件，协议载明客户姓名为王滨。 本案在审理过程中，绿地蜀峰公司认可高萍是其公司销售部员工；王兵陈述案涉房屋仍登记在案外人丁秀华名下。 以上事实，有何健、何春秀提交《定金支付及要约发出委托书》、《房屋买卖合同》、何健、何春秀致坤宇公司的《律师函》、邮寄单、邮寄单签收截图、收款收据复印件、网上银行电子回单（打印件）。王兵提交的王兵与绿地蜀峰公司销售总监高萍的微信聊天记录、绿地蜀峰公司与丁秀华签订的《四川省商品房买卖合同》（高萍通过微信发送给王兵，打印件）、绿地468公馆商品房订购协议（高萍通过微信发送给王兵，打印件）、《定金支付及要约发出委托书》复印件、《房屋买卖合同》复印件等证据以及当事人的当庭陈述在案为证。 绿地蜀峰公司未提交证据材料。 何健、何春秀提交的授权书系复印件、中原物业公司与坤宇公司签订《战略合作合同》无中原物业公司签字盖章、《佣金确认函》系复印件，真实性无法核实，本院不予采纳。 本院认为，何健、何春秀与坤宇公司签订《定金支付及要约发出委托书》，双方之间成立委托代理关系。签订《房屋买卖合同》时，何健、何春秀自行签字，坤宇公司仅作为销售代理方盖章，故上述合同应直接约束何健、何春秀。上述合同卖方签字人员为王兵，未加盖绿地蜀峰公司印章，王兵也未出示其能够代表绿地蜀峰公司签订上述合同的证据，绿地蜀峰公司当庭否认委托王兵出售案涉房屋的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，王兵出示的其与高萍之间的微信聊天记录中，高萍未明确授权王兵代为出售案涉房屋，《绿地·468公馆商品房订购协议》载明客户姓名王滨也与本案王兵不同。何健、何春秀也未举证证明在签订上述《房屋买卖合同》时，王兵提供相关证明让其有理由相信王兵具有代理权。王兵签订《房屋买卖合同》产生的相应法律后果，应由王兵自行承担。因王兵无出售案涉房屋的权限，《房屋买卖合同》无法继续履行，王兵已构成违约，王兵应双倍返还何健、何春秀已支付的购房定金，因中原物业公司已将收取的150,000元定金退还何健、何春秀，故王兵还应向何健、何春秀支付定金差额150,000元，何健、何春秀的请求，本院部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告王兵应于本判决生效之日起五日内向原告何健、何春秀返还定金150,000元； 二、驳回原告何健、何春秀的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1,650元，由被告王兵承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐俊杰 二〇二一年六月十五日 书记员  覃雪梅