江苏省建湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0925民初4389号 原告：荀以安，男，1986年2月26日生，汉族，居民，住建湖县。 被告:无锡有家房地产经纪有限公司，住所地无锡市梁溪区奕淳大厦1603室。 法定代表人:朱红军，该公司总经理。 委托诉讼代理人:黄道修，江苏三诚律师事务所律师。 被告:盐城东达房地产有限公司，住所地建湖县城冠华东路158号。 法定代表人:季冰，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李君，江苏行正律师事务所律师。 原告荀以安与被告无锡有家房地产经纪有限公司（以下简称无锡有家公司）、盐城东某房地产有限公司（以下简称盐城东某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告荀以安，被告无锡有家公司的委托诉讼代理人黄道修，被告盐城东某公司的委托诉讼代理人李君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荀以安向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还购房定金8万元整，并承担原告因此产生的经济损失；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2018年7月20日至建湖县美都花苑公寓楼欲购买公寓，当日原告支付8万定金给无锡有家房地产经纪有限公司欲购买1204室公寓。因1204公寓刚装修好，尚未能入住，原告一直空置着，仅办理了自来水开户和安装了一台空调(价值2000元)。至2018年10月份左右，原告到1204公寓发现公寓已被装修工人入住，这时原告才知道经无锡有家公司已撤离。原告联系开发商东某公司，东某公司称被告未将原告的8万元定金给东某公司，并不承认原告购买了1204公寓。后原告与无锡有家公司联系并要求退还定金，其称与东某公司有合同纠纷，拒不退还定金，截止今日，原告多次向无锡有家公司讨要定金，均被拒绝。无锡有家公司与东某公司的行为欺骗了原告，导致原告无法购买公寓房，现又拒绝退还定金，现原告诉至本院，请求依法处理。 被告无锡有家公司辩称，1.有家公司与东某公司签订过美都项目销售代理合同，约定东某公司委托有家公司销售建湖美都花园公寓项目，精装销售费用由乙方(有家公司)垫付，在房屋销售后，由东某公司给付有家公司。有家公司在该项目销售的过程中是东某公司的代理方，东某公司是委托方，所以所产生的法律责任应由委托方东某公司承担。2.有家公司确认在2018年7月20日代表东某公司与原告达成美都花园小公寓1204房的买卖合同，约定房屋总价24.5万元，原告交付定金8万元，该房屋是精装房屋，所以该定金是不退的，原告在合同上签了字。原告的确是向东某公司交付了定金，具体金额以原告举证为准。事后，东某公司也将房屋钥匙交给原告，也为原告办理了自来水开户手续，原告还在该房屋里安装了空调。双方的合同已经得到初步履行，至于在履行过程中东某公司违约所产生的责任，应该由东某公司承担。本案中，原告所主张的定金以及财产损失赔偿，均是由东某公司违约所致，且东某公司与原告之间是存在商品房买卖合同的关系，双方在定购协议中约定:原告交付定金不退还，而被告东某公司不与原告再履行合同，所以该违约责任应该由东某公司承担。有家公司与原告之间不存在商品买卖合同关系。有家公司的业务员是代表东某公司收取购房定金，原告无权起诉有家公司，被告有家公司不应该成为本案的适格被告。 被告盐城东某公司辩称：东某公司与原告未建立交易关系，关于有家公司是否与原告建立房屋买卖关系，东某公司并不清楚。东某公司未收取原告任何款项，也未收到其他任何第三人缴纳的原告的相关款项，东某公司虽然与有家公司有房屋销售代理关系，但是东某公司并未授权有家公司进行销售款的收取，且有家公司并未向东某公司告知其与原告之间的定金收取关系。东某公司也未向原告办理过自来水开户，以及交付过房屋钥匙。至于原告如何获得自来水开户，以及房屋钥匙，东某公司并不清楚，东某公司只是将自来水开户以及房屋钥匙的权利交付于有家公司，交付有家公司的原因是有家公司要对房屋进行装修，且本案中原告所举证的款项的收取单位及收取人均与东某公司无关，东某公司也从未授权房款收取人进行收取款项。综上，本案东某公司不应承担责任，请求法庭驳回对东某公司的诉讼请求。关于东某公司与有家公司的相关诉讼纠纷，已有(2019)苏0925民初2949号民事判决书以及(2021)苏09民终789号民事判决书予以确认，有家公司关于款项的答辩陈述与本案没有关系。 经审理查明：2017年8月30日被告盐城东某公司与被告无锡有家公司签订《美都花园项目销售代理合同》，盐城东某公司委托无锡有家公司代理销售盐城东某公司开发经营的建湖美都花园公寓楼已取得预销售资质的商品房(共计住宅约223套,9995.19平米,地下车位24个,商业2间,611.28平米,详见具体房源清单)，项目地址位于江苏省盐城市建湖县冠华路与明星路交汇处西南角。2018年7月20日原告荀以安与被告无锡有家公司达成了购买建湖县美都花苑公寓楼1204室的口头销售合同，且当日原告支付8万元定金给无锡有家公司。在《关于购买美都花园小公寓1204房间的说明》上，被告无锡有家公司已经向原告荀以安披露了其委托人是被告盐城东某公司。随后原告在案涉的1204室安装了空调，并且办理了自来水入户手续。庭审时原告陈述由于房屋已经被装修工人居住，其无法居住，故要求被告退还定金。被告盐城东某公司在（2021）苏09民终789号民事案件二审中辩称，荀以安房屋装修是上诉人（即本案被告无锡有家公司）擅自所为并且收取了客户（即本案原告荀以安）定金8万元，被上诉人（即本案被告盐城东某公司）拟另行追究上诉人的相关责任。 以上事实，有（2021）苏09民终789号民事判决书、销售代理合同、支付宝转账记录、银行卡流水记录、关于购买美都花园小公寓1204房间的说明、自来水公司缴费卡及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告无锡有家公司与被告盐城东某公司签订的案涉销售代理合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。原告荀以安与被告无锡有家公司之间达成的口头购买案涉房屋的协议有效，从属于该协议的定金合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。定金合同成立后，被告盐城东某公司也向原告荀以安提供了钥匙，协助办理了自来水开户手续并且原告荀以安也安装了空调，通过被告盐城东某公司的上述行为可知，其以自己的行为对被告无锡有家公司与原告荀以安订立定金合同的行为进行了追认。如若盐城东某公司认为被告无锡有家公司在处理委托事务时没有按照委托合同履行，可以根据委托合同的相关规定另案主张。关于定金的数额，原告主张80000元，根据双方转账记录、被告无锡有家公司出具给原告的说明以及被告盐城东某公司在（2021）苏09民终789号民事案件二审中的辩称能够认定原告交付的定金为80000元，故被告盐城东某公司应当向原告荀以安返还定金80000元。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 一、被告盐城东达房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告荀以安购房定金80000元； 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告荀以安的其余诉讼请求。 案件受理费1800元，减半收取900元，由被告盐城东达房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 王中秋 二〇二一年六月二十九日 法官助理 姚象天 书 记 员 刘 芋