吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初2125号 原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地吉林省延吉市光明街238号。 负责人：张越，行长。 委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。 被告：郝喜雯，男，1992年2月17日生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：吴延伟，女，1969年5月25日生，汉族，住吉林省延吉市。 原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行诉被告郝喜雯、吴延伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用普通程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的委托诉讼代理人严红梅到庭参加诉讼。被告郝喜雯、吴延伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与郝喜雯签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.郝喜雯偿还借款本金328,326.31元，支付利息18,274.41元（截至2020年9月13日）及之后的利息（按罚息年利率7.35%计算）；3.郝喜雯支付律师代理费1500元；4.中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对郝喜雯的抵押物享有优先受偿权；5.吴延伟对上述债务承担连带保证责任；6.郝喜雯、吴延伟共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月25日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与郝喜雯签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向郝喜雯提供借款35万元，借款期限为240个月，即自2017年7月25日至2037年7月25日，还款方式为等额本息还款法。郝喜雯以其单独所有的位于延吉市长白路65号1单元601的房屋【产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为94.84平方米】为其借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记，吴延伟对上述借款提供连带责任保证。2017年8月4日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行向郝喜雯发放贷款35万元，但郝喜雯未能及时履行还款义务。 郝喜雯、吴延伟未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月25日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与郝喜雯签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定郝喜雯向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行申请住房贷款35万元，贷款期限240个月，贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担，借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，贷款人可解除与借款人的借款关系，担保方式为抵押，郝喜雯以其单独所有的位于延吉市长白路65号1单元601的房屋【产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为94.84平方米】为上述借款设定抵押，吴延伟对上述借款提供连带保证责任，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等。2017年8月2日，郝喜雯将其上述房屋办理了抵押登记，并确定房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，他项权证号为吉（2017）延吉市不动产证明第0016556号，担保债权数额为35万元。2017年8月4日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行将35万元发放给郝喜雯。截至2020年9月13日，郝喜雯尚欠中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金328,326.31元，利息18,274.41元，共计346,600.72元。 另查，2020年10月22日，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行因本次诉讼向吉林华烁律师事务所支付律师代理费1500元。 认定上述事实的证据有：营业执照、个人住房（商业用房）借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、律师代理费发票，以及中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的陈述。 本院认为：合法的借款合同关系应受法律保护。中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与郝喜雯签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已于2017年8月4日向郝喜雯发放了35万元贷款，故双方之间借款合同关系成立。郝喜雯应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但郝喜雯至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求解除个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求郝喜雯返还拖欠的借款本金328,326.31元，支付截止2020年9月13日的利息18,274.41元及之后利息（按罚息年利率7.35%计算）的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求郝喜雯支付律师代理费1500元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，符合法律规定标准，故本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求在借款人郝喜雯未能依约定履行上述还款义务的情况下，对郝喜雯的抵押物享有优先受偿权，要求吴延伟对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因郝喜雯已将其单独所有的房屋与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订了抵押合同，并办理他项权利登记，抵押权已设立，且个人住房（商业用房）借款合同中约定吴延伟对上述借款提供连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院确定中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行首先就郝喜雯作为借款人提供抵押的财产范围内实现债权，如郝喜雯的抵押物不足以清偿其债务时，吴延伟对郝喜雯的抵押物以外的债务继续承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向债务人郝喜雯追偿。郝喜雯、吴延伟经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与郝喜雯签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、郝喜雯于本判决生效后立即返还中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金328,326.31元，支付截止2020年9月13日的利息18,274.41元及之后的利息（自2020年9月14日至实际给付之日，按罚息年利率7.35%计算）； 三、郝喜雯于本判决生效后立即支付中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费1500元； 四、如郝喜雯不履行上述第二项、第三项判决确定的债务时，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对郝喜雯单独所有的位于延吉市长白路65号1单元601、吉（2017）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为94.84平方米房屋的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 五、如郝喜雯的抵押物不足以清偿第二项、第三项确定的债务时，吴延伟对郝喜雯的抵押物以外的债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向债务人郝喜雯追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6522元，公告费600元，共计7122元，由郝喜雯、吴延伟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  孙德君 人民陪审员  吴秀华 二〇二一年六月十日 书 记 员  郭 靖