江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初2576号原告:灌南洲业车业有限公司,住所地灌南县经济开发区人民西路经三路交汇处。统一社会信用代码91320724MA1M9CAB49。法定代表人：赵佳杭,总经理。委托诉讼代理人：卢伯明，江苏海西律师事务所律师。被告：周洪春，男，汉族，居民，住址灌南县。被告：崔卫卫，女，汉族，居民，住址同上。原告灌南洲业车业有限公司（以下简称“洲业公司”）与被告周洪春、崔卫卫商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理，原告洲业公司委托诉讼代理人卢伯明到庭参加诉讼、被告周洪春、崔卫卫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告洲业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年11月20日签订《分期付款协议书》，并判令被告立即支付购房款67930.25元；2、依法判令被告支付从2018年12月15日起至2021年4月30日的逾期付款违约金17627.9元；3、诉讼费、律师代理费用由被告承担。事实与理由：2018年11月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告将位于连云港灌南洲业国际汽车城4幢375室出卖给被告，合同总价211959元，《商品房买卖合同》第六条约定被告于2018年11月19日支付房屋首付款127959元佘款84000元，在2018年11月26日前另行签订分期付款协议书，第七条约定买受人逾期付款的违约责任为按逾期应付款每日万分之三支付违约金，2018年11月20日原、被告签订《分期付款协议书》约定被告从2018年12月15日起至2023年11月15日止分期按月等额本息付款，协议第六条违约责任约定被告（乙方）不按本协议约定的付款日期支付款项本金或利息的，按《商品房买卖合同》第七条规定承担违约责任，同时约定甲方有权采取诉讼等办法要求乙方及共同付款人支付所有到期和未到期的欠款，并可对乙方及共同付款人的资产采取保全措施，该协议第8.4条约定被告崔卫卫为共同付款人自愿与被告1(乙方）共同承担本合同项下乙方所应承担的各项债务的付款责任，包括主债权及利息、逾期利息、复利、违约金、诉讼法、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用。《商品房买卖合同》及《分期付款协议》签订以后原告将涉案房屋交付被告使用，被告也按照约定支付了购房首付款并偿还了从2018年12月15日至2019年12月15日的按揭贷款本息，被告从2020年1月15日起至今的房款，经催要一直不予支付。故原告起诉。被告周洪春、崔卫卫未到庭答辩。经本院审理查明事实如下：2018年11月19日，两被告原先购买原告开发的位于洲业连云港国际汽车城4幢单元375室，房款为211959元，且给付了首付款127959元。对于剩余款项84000元，双方签订《分期付款协议书》，约定：“本协议的分期付款期限为60个月，自2018年12月15日至2023年11月15日止。乙方不按本协议约定的付款日期支付款项本金或利息的，按《商品房买卖合同》第七条规定承担违约责任，同时约定甲方有权采取诉讼等办法要求乙方（被告周洪春）及共同付款人支付所有到期和未到期的欠款，并可对乙方及共同付款人的资产采取保全措施。共同付款人与乙方共同承担本合同项下的各项债务的付款责任，包括主债权、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等实现债权的费用。乙方：周洪春共同还款人：崔卫卫”，并附周洪春4-375还款计算。2019年10月11日，两被告将涉案房屋的购买方变更为被告周洪春的父母周运华，潘全国，原告与两被告及周运华、潘全国签订《商品房买卖合同》补充协议，约定：“现因买受人原因需变更《商品房买卖合同》主体，经双方协商后买受人主体由周洪春、崔卫卫，变更主体为周运华、潘全国，其他事宜双方仍然履行《商品房买卖合同》权利义务。付款方式执行《商品房买卖合同》中第六条第2项，剩余房款继续由原合同买受人周洪春、崔卫卫按期（以另行签订的分期付款协议的约定条款执行）按期还款。”之后，两被告按照还款协议还款至2019年12月15日。自2020年1月15日开始，两被告未按期还款，尚欠到期及未到期的本金67930.25元。另查明，在《商品房买卖合同》中约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按照第2种方式处理。逾期超过90日后，买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”本案审理中，被告周洪春提供答辩意见：“因原告失约，每年租金不给，房产证也不给办，我不可能花那么多钱去买个无证的房子，只要对方把租金给我，房产证给我办理，我会一分不少地还了”。以上事实有当事人陈述、租赁协议、转账记录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的分期还款协议，系双方真实的意思表示，且符合法律规定，故应认定为真实、有效的还款协议。现两被告违反该协议的约定，没有尽到按期还款的义务，故对于原告要求被告偿还到期及未到期的尚余本金67930.25元的主张，予以支持。对于原告主张解除该还款协议，无相应的依据，两被告按照该协议约定的尚余本金偿还即可。对于原告要求被告支付逾期付款违约金，按照合同约定违约金即按日支付逾期应付款的万分之三，该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张律师代理费用，合同中有该项约定内容。根据我省相关部门的定价规定，以67930.25元为标的应支付的代理费在4——7%之间，原告主张4000元代理费，不违反该定价规范，本院予以支持。对于被告抗辩，其未领取涉案房屋的租金，及涉案房屋没有办理房产证的问题，与本案的法律关系无关联，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告周洪春、崔卫卫于本判决生效之日起十日内共同给付原告灌南洲业车业有限公司购房款67930.25元及违约金（从2020年1月16日开始按照日万分之三的利率开始计算至实际给付之日止）；二、被告周洪春、崔卫卫于本判决生效之日起十日内共同给付原告灌南洲业车业有限公司律师代理费4000元；三、驳回原告灌南洲业车业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4744元，减半收取2372元，由被告负担（原告已预交，由被告给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4744元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。审判员 张 蕊二〇二一年六月三十日书记员 吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。