山东省曹县人民法院山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1721民初2000号原告：马海燕，男，1964年6月13日出生，汉族，住曹县。被告：徐红梅，女，1982年10月14日出生，汉族，住曹县。被告：李子良，男，1982年10月10日出生，汉族，住曹县。原告马海燕与被告徐红梅、李子良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马海燕到庭参加诉讼。被告徐红梅、李子良经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马海燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告房租费129000元、按月息2分自2020年1月1日计算至实际支付之日止的滞纳金30316元，以及物业费（2018年至2020年）4903元、水费（2018年至2020年）1751元、搬迁租车费700元；2.本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：被告徐红梅、李子良系夫妻关系。2020年1月1日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》。合同就双方的权利、义务进行了明确约定。至2020年11月18日，由于被告在原告多次催要情况下，拒不履行合同约定的支付原告房屋租金、滞纳金、水电费、物业费等义务，原、被告双方解除了《商铺租赁合同》。至今，被告仍未按合同约定履行其应当履行的支付房屋租金、滞纳金、水电费、物业费等义务。被告徐红梅未作出答辩，亦未提交相关证据材料。被告李子良未作出答辩，亦未提交相关证据材料。原告围绕其诉讼请求依法提交了商铺租赁合同三份、物业费预收款收款收据一份、水费收款收据一份，因二被告均未到庭，本院分析认定如下：1.原告提交的2018年1月1日、2019年1月1日、2020年1月1日与二被告签订的三份《商铺租赁合同》能够证明原、被告双方存在租赁合同关系，对该组证据予以采信；2.原告提交的2019年1月1日的《商铺租赁合同》中有明显的添加、改动痕迹，在添加、改动痕迹处并没有二被告签名或捺印，另外，添加、改动痕迹与双方签名捺印笔迹颜色明显不一致，且2018年1月1日、2020年1月1日签订的《商铺租赁合同》均无关于物业费的约定，不能证明双方约定物业费由被告负担，故对原告提交的物业费收款收据不予采信；3.关于原告提交的水费收款收据，根据原、被告合同约定，该费用应由二被告负担，故对该证据予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：被告李子良与被告徐红梅系夫妻关系，连续三年租赁原告马海燕及其妻子谢静二人位于曹县开发区从事车辆维修、洗车等业务。2018年1月1日，原告马海燕作为出租方简称甲方与被告李子良作为承租方简称乙方签订商铺租赁合同，约定乙方自愿租用甲方位于曹县开发区作为商业用途使用建筑面积约288平方米；租赁期限自2018年1月1日至2018年12月三十一日；该商铺年租金为80000元，签约之日需交清当年租金，2018年1月1日前需交清2018年份租金；管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门按时交纳。2019年1月1日，原告马海燕作为出租方简称甲方与被告徐红梅作为承租方简称乙方签订商铺租赁合同，约定乙方自愿租用甲方位于曹县开发区作为商业用途使用建筑面积约288平方米；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日；该商铺年租金为98000元，签约之日需交清当年租金，2019年1月1日前交清2019年份租金；管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门按时交纳。2020年1月1日，原告马海燕与被告徐红梅就案涉房屋续签商铺租赁合同，约定租用期限根据承租方需要而定；月租金为10000元，签约之日需交清当年所有租金；乙方即徐红梅必须依约在签订之日缴纳2019年所欠租金两万三千元人民币及2020年1月1日以后租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每月按实欠租金费用的2分收取，如拖欠租金一个月，视为违约，甲方有权收回该商铺并依法向法院提起诉讼申请收回租金及滞纳金。合同还约定了其他事宜。2020年11月14日，原告交纳该物业2018年7月3日至2020年7月3日的水费1751元。原告马海燕陈述其与二被告于2020年11月18日解除租赁合同，同日为被告垫付搬迁费700元，因二被告未履行支付义务，原告于2021年3月24日诉至本院，要求二被告支付其租赁费、滞纳金、物业费、水费、搬迁租车费并承担诉讼费用。本院认为：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条规定：民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。本案中，原告与二被告签订的案涉房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在2020年1月1日签订的合同约定，二被告应于2020年1月1日支付2019年所欠的租金23000元并按月支付2020年1月1日至2020年11月18日的租金106000元（10000元＊10个月＋10000元÷30天＊18天），现二被告未按照约定支付原告租金，构成违约，原告请求二被告支付2019年与2020年租金共计129000元及滞纳金，符合当事人约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，根据双方合同约定，可以看出滞纳金具有违约金的性质，双方约定滞纳金每月按实欠租金费用的2分收取，该约定明显高于造成的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，本院酌定按照月利率1.2%进行计算，根据双方约定，可以看出原、被告双方并未约定租赁期限，根据双方约定支付租金的时间可以推定被告应在每月的第一天交付该月份的租金，故滞纳金计算方法如下：以33000元为基数，自2020年1月1日起按照月利率1.2%计算至2020年1月31日，计396元；以43000元为基数，自2020年2月1日起按照月利率1.2%计算至2020年2月29日，计516元；以53000元为基数，自2020年3月1日起按照月利率1.2%计算至2020年3月31日，计636元；以63000元为基数，自2020年4月1日起按照月利率1.2%计算至2020年4月30日，计756元；以73000元为基数，自2020年5月1日起按照月利率1.2%计算至2020年5月31日，计876元；以83000元为基数，自2020年6月1日起按照月利率1.2%计算至2020年6月30日，计996元；以93000元为基数，自2020年7月1日起按照月利率1.2%计算至2020年7月31日，计1116元；以103000元为基数，自2020年8月1日起按照月利率1.2%计算至2020年8月31日，计1236元；以113000元为基数，自2020年9月1日起按照月利率1.2%计算至2020年9月30日，计1356元；以123000元为基数，自2020年10月1日起按照月利率1.2%计算至2020年10月31日，计1476元；以129000元（123000元＋10000元÷30天＊18天）为基数，自2020年11月1日起按照月利率1.2%计算至实际支付之日，综上，2020年1月1日至2020年10月31日的滞纳金合计9360元。关于原告主张的物业费，双方未在合同中进行约定，对其主张不予支持。关于原告主张的水费1751元，根据双方在合同中的约定，予以支持。关于原告主张的搬迁租车费，除其陈述外未提交其他证据予以佐证，本院不予支持。综上，依照上述法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李子良、徐红梅于本判决生效后十日内支付原告马海燕房屋租金129000元；二、被告李子良、徐红梅于本判决生效后十日内支付原告马海燕自2020年1月1日至2020年10月31日的逾期支付房屋租金滞纳金9360元及2020年11月1日之后的逾期支付房屋租金滞纳金（以129000元为基数，自2020年11月1日起至实际支付之日止，按月利率1.2%计付）；三、被告李子良、徐红梅于本判决生效后十日内支付原告马海燕水费1751元；四、驳回原告马海燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1817元，由原告马海燕负担175元，被告李子良、徐红梅共同负担1642元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王景芝二〇二一年六月二日书记员  盛圆圆