山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁16民终1225号上诉人（原审被告）：刘会生，男，1982年12月21日生，汉族，居民，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：赵俊智，山东黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：安帅，山东黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市壹路秀房产中介有限公司，住所地滨州市滨城区长江三路以北渤海十三路以东梅贵嘉苑商铺7号。法定代表人：李秀梅，总经理。委托诉讼代理人：孙树曼，山东雍徽律师事务所律师。上诉人刘会生因与被上诉人滨州市壹路秀房产中介有限公司（以下简称壹路秀公司）不当得利纠纷一案，不服山东省滨州市滨城区人民法院（2020）鲁1602民初5544号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。壹路秀公司上诉请求：对(2020)鲁1602民初5544号判决书依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、上诉人与被上诉人之间不存在劳动关系。上诉人与被上诉人之间从未签订过劳动合同，并不是被上诉人公司的员工，与被上诉人之间不存在劳动关系。涉案房屋是上诉人的朋友委托上诉人对外出售的，对于上诉人出售房屋所得的佣金自然不能按照被上诉人公司的规章制度进行交付。二、被上诉人在二手房成交平台安居客注册认证，缴纳1600元平台网络服务费以及让其员工对外宣传涉案房屋均未得到上诉人的同意，并且上诉人对被上诉人的上述行为多次劝阻过。此外，上诉人与山东上品置业有限公司就该涉案房屋签订过房屋独家出售协议，上诉人认为，涉案房屋成功出售，与被上诉人的上述行为并无因果关系，被上诉人也自然无权获得佣金。综上，上诉人认为滨城区人民法院判决上诉人返还被上诉人15000元不当得利于法无据，请求依法改判，并驳回被上诉人的诉讼请求。壹路秀公司辩称，上诉人刘会生是以被上诉人的名义对外开展业务，涉案中海一号126-104别墅是被上诉人一直主推的房源。在成交过程中，被上诉人通过上诉人刘会生跟进签约过程及进展情况，刘会生作为个人在非涉案房主的情形下，并无以个人名义在二手房交易平台对外出售房源的资质。按照中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产经纪管理办法》第14条的规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和费用。涉案房源出售时，刘会生作为被上诉人的工作人员，已经在房产部门登记备案，并且是以被上诉人名义对外开展工作，因此，因该房屋所获佣金，上诉人刘会生应首先交至被上诉人处，再由被上诉人按照公示的规章制度向上诉人发放提成。本案中，上诉人收到佣金后，拒绝向被上诉人返还，严重扰乱了二手房的交易秩序，损害了被上诉人的利益，按照法律规定，应向被上诉人返还佣金的分成。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应驳回上诉，维持原判。壹路秀公司向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告返还原告佣金16500元；2.依法判令被告双倍赔偿原告其所得佣金计27500元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2020年5月5日，安晶平委托被告刘会生出售中海壹号126-104别墅一套，刘会生于2020年5月25日与山东上品置业有限公司就该套房屋签订房屋独家出售协议，但在该协议书中，双方并未约定房屋成交后的佣金分成办法，被告刘会生通过原告壹路秀公司在二手房成交平台安居客注册认证为网络经纪人，并由原告为被告刘会生缴纳1600元安居客半年平台网络服务费，原告壹路秀公司通过其员工姜文杰、杜静等人在朋友圈及二手房销售平台就涉案房源对外进行宣传。涉案房源亦被滨州市金地安居房地产有限公司对外宣传出售。2020年7月份，涉案房屋中海壹号126-104别墅被出售，在成交过程中，原告壹路秀公司通过被告刘会生跟进签约过程及进展情况，该单成交后，一共获取佣金7万元，其中，山东上品置业有限公司与滨州市金地安居房地产有限公司分别获得佣金2万元，被告刘会生收到佣金3万元后，拒绝向原告壹路秀公司返还佣金分成，双方就返还佣金未果，原告诉至本院。原告称被告刘会生系其公司职工，但其提交的入职协议并无被告签名，且被告刘会生对此并不认可。另查明，根据二手房屋中介服务市场行业习惯，一套房屋由多家中介公司对外销售的，成交后所得佣金应当按照比例在中介公司之间进行分成。刘会生作为个人，在非涉案房主的情形下并无以个人名义在二手房交易平台对外出售房屋的资质。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当得利”，本案中，刘会生虽然掌握涉案房源，但其并非房主，故无法以个人名义在安居客二手房平台对外出售该房屋，虽然刘会生委托山东上品置业有限公司独家出售涉案房屋，但其也接受了原告壹路秀公司为其提供的二手房网络平台服务，并被安居客认证为原告处网络经纪人，原告也为被告刘会生缴纳了相应的服务费用，同时，涉案房源也被滨州市金地安居房地产有限公司对外宣传出售。综上可以认定，涉案房源实际由原告壹路秀公司、山东上品置业有限公司、滨州市金地安居房地产有限公司对外宣传出售，且原告壹路秀公司也为出售涉案房屋提供了网络平台宣传、看房等服务，则在该房屋成交且另外两家房产中介公司获得佣金分成的情况下，无论刘会生是否为原告公司员工，其独自占有佣金分成3万元，并无法律依据。在佣金分成无双方约定及法律规定的情况下，结合二手房中介服务交易习惯及原告主张，一审法院酌情确定刘会生应当向原告返还佣金分成15000元，原告诉请的其他损失，于法无据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决：一、被告刘会生于本判决生效之日起十日内向原告滨州市壹路秀房产中介有限公司返还不当得利15000元；二、驳回原告滨州市壹路秀房产中介有限公司其他诉讼请求。案件受理费888元，减半收取444元，案件申请费120元，由被告刘会生负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人刘会生系被上诉人壹路秀公司在二手房成交平台安居客注册认证的网络经纪人，壹路秀公司为刘会生缴纳1600元安居客半年平台网络服务费。壹路秀公司通过其员工姜文杰、杜静等人在朋友圈及二手房销售平台就涉案房源对外进行了宣传；涉案房屋在成交过程中，壹路秀公司通过刘会生跟进签约过程及进展情况。以上事实，由壹路秀公司在一审提交的证据予以证实，刘会生虽不予认可，但并未提供相反证据予以推翻，应承担不利后果。根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部发布的《房地产经纪管理办法》第十四条规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。刘会生作为个人，在非涉案房主的情形下并无以个人名义在二手房交易平台对外出售房屋的资质。因此，一审判决认定涉案房源实际由壹路秀公司等三家公司对外宣传出售，无论刘会生是否为壹路秀公司员工，其不能独自占有佣金分成3万元，并结合二手房中介服务交易习惯，酌情确定刘会生应当向壹路秀公司返还15000元，并无不当。综上所述，上诉人刘会生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由上诉人刘会生负担。本判决为终审判决。审判长  赵慧莲审判员  黄跃江审判员  王正真二〇二一年六月二十八日书记员  崔玮琦