吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初2176号   原告：吉林省瀚森房屋经销有限公司。       法定代表人：孙某。       委托诉讼代理人：杨某，吉林行远律师事务所律师。       委托诉讼代理人：祝某。       原告：吉林省瀚森物业服务有限公司。       法定代表人：孙某。       委托诉讼代理人：杨某，吉林行远律师事务所律师。       被告：何某，现住长春市南关区。       委托诉讼代理人：赵某，北京市君泽君律师事务所律师。       原告吉林省瀚森房屋经销有限公司（以下简称瀚森公司）、吉林省瀚森物业服务有限公司（以下简称瀚森物业公司）与被告何某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理，原告瀚森公司委托诉讼代理人杨某、祝某、原告瀚森物业公司委托诉讼代理人杨某、被告何某及其委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告瀚森公司、瀚森物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令解除原、被告于2012年5月3日签订的《房屋租赁及物业管理合同书》，被告立即搬出位于长春市宽城区东一条8号、房屋产权证号：长房权字第XXXX、一层建筑面积40平方米、二层建筑面积610平方米总计650平方米的房屋；二、请求贵院依法判令被告给付原告租金及物业管理费拾染万伍任元整及利息（利息：自2020年11月1日至实际给付之］t日期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息计算）；三、案件受理费、鉴定费、财产保全费用由被告承担。事实和理由2012年5月3日，原、被告签订《房屋租赁及物业管理合同书》，合同约定：原告将位于长春市宽城区东一条8号、一层建筑面积40平方米、二层建筑面积610平方米，总计650平方米的房屋租赁给被告。租赁期限自2012年12月1日起至2027年12月30日。房屋保证金为贰万元，年租金及物业管理费肆拾万元，按上打租的方式全年支付。租金及物业管理费按每5年10％递增。被告从第二年起应提前一个月交付后期房租金及物业管理费，即每年的11月1日一次性支付下一年度房租金及物业管理费，被告所租赁房屋租金及物业管理费按每5年10％递增。被告应严格按照以上条款要求的交租方式向原告交纳房租金及物业管理费，否则视为被告单方违约，原告有权解除合同，没收保证金。合同签订后，原告履行了合同的全部义务，向被告交付了房屋，但被告未按协议约定足额支付房屋租金及物业管理费，原告多次向被告催要，被告均未给付。为维护原告合法权益，现根据我国相关法律规定，特诉至法院，请求依法支持原告各项诉讼请求。       被告何某辩称：不同意解除合同，因为原告未给与被告提供适宜的经营环境，才导致双方在交付租金问题发生争议，过错在于原告，而且被告未交付租金是2021年1至5月，原告要求解除合同，又要求交付1年租金37.5万元没有法律依据，双方完全可以继续履行合同，原告恢复经营环境即可，请求驳回原告的诉讼请求。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和所举证据，本院认定事实如下：2011年10月16日，瀚森公司、瀚森物业公司与案外人韩某签订《房屋租赁及物业管理合同书》，约定韩某将位于长春市宽城区东一条街8号，土地证号：长国用2008第XXXX号和房产证号：长房权字第XXXX号，建筑面积为7080平方米（共6层）出租给瀚森公司和瀚森物业公司，租赁期限自2013年1月1日至2027年12月31日止，合同签订之日至2012年12月31日为瀚森物业开发期，用于设备设施维修、装修改造、市场开发、招商等，在此期间发生的水、电等均由瀚森公司、瀚森物业公司自行承担。瀚森公司和瀚森物业公司在租赁期间有权将房屋部分转租或者联营。2012年5月3日，原告与被告签订了《房屋租赁及物业管理合同书》，甲方为瀚森公司和瀚森物业公司，乙方为何某，合同约定：租赁房屋位于长春市宽城区东一条街8号一层建筑面积为40平方米，二层建筑面积610平方米，总计650平方米，租赁期限自2012年12月1日起至2027年12月30日，自本合同签订之日至2012年11月30日中的一个月为乙方的免租金装修期。乙方用于经营烤肉，乙方所租房屋保证金贰万元，年租金及物业管理费400000元，按照上打租的形式全年支付。乙方从第二年起应提前一个月交付后期房租金及物业管理费，即每年的11月1日一次性支付下一年度房租金及物业管理费，乙方所租赁房屋租金及物业管理费按每5年10％递增，2020年12月1日至2022年11月30日每年的房屋金及物业管理费为440000元，乙方应严格按照以上条款要求的交租方式向甲方交纳房租金和物业管理费，否则视为乙方单方违约，甲方有权解除合同，没收保证金，有权强行将乙方商品清除，将房屋转租他人，因此造成的一切经济损失，均由乙方自行承担。合同签订后，原告将房屋交付被告何某使用，被告何某交纳了部分租金，现被告何某没有履行给付2020年12月1日至2022年11月30日期间的租金义务。2020年12月，原告瀚森公司向被告何某出具了催收租金律师函。       本院认为，一、关于原告瀚森公司、瀚森物业公司与被告何某签订的《房屋租赁及物业管理合同书》是否应当解除以及解除时间的问题。瀚森公司、瀚森物业公司与何某签订的《房屋租赁及物业管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同”。第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，因何某逾期支付房屋租金已构成违约，瀚森公司、瀚森物业公司有权要求解除合同，故原告要求解除合同腾迁房屋的诉讼请求，应予以支持。关于解除时间问题，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”庭审中瀚森公司、瀚森物业公司并未提供有效证据证明其曾经向何某提出过解除合同的要求，故本院将解除合同的日期定为将起诉状送达给被告的日期，即2021年4月20日。       二、关于被告何某应当给付原告瀚森公司、瀚森物业公司房屋租金及物业管理费的具体数额的问题。原告与被告签订的《房屋租赁及物业管理合同书》约定，被告拖欠房屋租金及物业管理费的金额应为440000元，现原告要求给付房屋租金及物业管理费3750000元，该数额为2020年12月1日至2022年11月30日租金，现租赁合同解除时间为2021年4月20日，故租金应计算至2021年4月20日，数额为：375000元÷12个月＝31250元（月租金），日租金应为375000元÷365天＝1027.40元，故被告应给付原告至2021年4月20日租金共计145548元。自2021年4月21日起至实际搬迁之日止，被告何某按照日租金1027.40元给付占有使用费。       三、关于被告何某是否应当向原告瀚森公司、瀚森物业公司支付违约金及具体数额的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，因何某逾期支付房屋租金已构成违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金的数额问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，原告要求按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算不违反相关法律法规的问题，应予以支持，即应以未给付款项为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。       综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：       一、解除原告吉林省瀚森房屋经销有限公司、吉林省瀚森物业服务有限公司与被告何某于2012年5月3日签订的《房屋租赁合同》；       二、被告何某于本判决生效后十日内从位于长春市宽城区东一条8号、房屋产权证号：长房权字第XXXX、一层建筑面积为40平方米、二层建筑面积610平方米的房屋内迁出；       三、被告何某于本判决生效后十日内给付原告吉林省瀚森房屋经销有限公司、吉林省瀚森物业服务有限公司房屋租金及物业管理费共计145548元及利息（自2020年11月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；       四、被告何某给付原告吉林省瀚森房屋经销有限公司、吉林省瀚森物业服务有限公司自2021年4月21日起至实际迁出之日止，按照日租金1027.40元给付占有使用费及利息（以未给付款项为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；       五、驳回原告吉林省瀚森房屋经销有限公司、吉林省瀚森物业服务有限公司的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       本诉受理费6930元，减半收取计3465元，由被告何某负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。       审判员李红岩   二〇二一年六月二十九日   书记员李莹