上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初4261号原告(反诉被告)：李荔荔，女，1978年10月19日生，汉族，住安徽省池州市。委托诉讼代理人：王通宾，上海市大众律师事务所律师。被告(反诉原告)：李东东，男，1984年01月16日生，汉族，住安徽省淮南市。原告(反诉被告，下称原告)李荔荔与被告(反诉原告，下称被告)李东东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荔荔及其委托诉讼代理人王通宾、被告李东东到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告李荔荔向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告在2020年9月17日签订的《门面房租赁合同》于2020年12月5日解除；2、判令被告返还原告2020年12月6日至2021年3月16日之间的租金11,160元；3、判令被告自2020年12月11日(起诉之日)至全部清偿之日止，以11,160元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付逾期付款利息损失。事实与理由：被告在2020年9月17日与原告签订《门面房租赁合同》，将嘉定区红石路XXX号门面房的一部分(面积约2平方米)出租给原告；租赁期限为2020年9月17日至2021年9月17日，年租金为40,000元，一年分为二次付款，上半年20,000元，下半年20,000元；押金5,000元。合同签订当天，原告向被告支付上半年租金20,000元以及押金5,000元，被告将出租部位交给原告并与原告共同使某商铺。但在经营过程中被告的人员多次干扰原告，致使原告无法正常经营。原告无奈在2020年12月5日将承租部位恢复原状归还被告，但被告未退还租金。被告的行为严重影响原告生活，为维护合法权益，原告涉讼。被告李东东辩称，原告无权行使合同解除权，合同如果解除的话，应该是被告同意解除之日即2021年3月19日解除；被告将房屋租给原告后，如何经营使某与被告无关，原告突然提出要解除合同，被告并未同意，也不清楚原告是否已搬离，故不同意退还租金或支付利息损失。原告微信发送的号码确实是被告的，但该号码平时并非由被告本人使用，故被告并未获悉相关信息，店铺平时由被告姐姐管理，被告并不清楚具体情况。原告仅支付租金至2021年3月16日，故被告提起反诉要求：1、判令原告向被告支付2021年3月17日至2021年3月18日的租金219元；2、判令原告支付违约金2万元(按剩余租期的租金计算)。原告李荔荔针对被告的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。原告已在2020年12月将租赁房屋返还被告，不存在还要支付租金的情况。不同意支付违约金2万元，合同中并未约定违约金的金额，只约定了押金5,000元，即便原告违约，被告只能没收5,000元押金，无权要求原告支付2万元违约金，且原告在2020年12月5日将铺位返还被告后，被告在次日就将铺位租给了他人使某，不存在任何损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月17日，李东东(出租方)与李荔荔(承租方)签订《门面房租赁合同》一份，约定：“出租房屋的地点及面积：嘉定区红石路XXX号门面房，建筑面积125平方米(实际承租的是该房屋内的6号铺位，面积约2-3平方米)。租房用途：生鲜食品经营。租赁合同期从2020年9月17日起至2021年9月17日，每年租费40,000元。房租费分为二次付款，上半年20,000元，下半年20,000元。先支付后租借，提前支付房屋租借金。租房支付押金5,000元。租借期间发生的水、电、物业费、卫生费等其它一切费用均由承租方承担。如果在经营期间拖欠任何费用与出租方无关。违约责任：租借方不得擅自将房屋转租借给其他人，如有转租，需征得出租方的同意，必须于出租方开出书面同意单，不产生转让费。如果私自转租视作违约责任，出租方可以终止该出租合同，由出租方收回承租方使某权，承租期间一方违约，需支付对方违约金__元押金。在合同使某期间，承租方如果解除合同需提前__个月通知出租方，合同期满提前一个月通知出租方是否续签订，如需续签订，双方协商后另签订合同。房租费根据市场价另行商议决定。租借方在租借期间只能用于正当经营，如有违法乱纪行为，后果由承租方自负。租借方不得破坏房屋结构，如改变房屋结构需征得出租方书面同意。合同期满后恢复原来房屋面貌，承租方在租借合同到期时，装潢归出租方处理。本合同未尽或合同执行中发生争议，双方可另行协商一致后签订补充合同予以约定，补充合同与本合同具有同等法律效力。如协商不成的，可向嘉定区人民法院起诉，由法院依法裁决。本合同一式两份，双方各执一份，代表签字后生效。”上述合同签订当日，李荔荔通过微信转账向李东东支付25,000元(其中押金5,000元)，李东东将铺位交付李荔荔使某。2020年12月5日，李荔荔通过微信告知李东东“摊位已经空在那里半个多月没去做生意了，以后再做下去也没有什么意思，生意太差，决定不做了，现在是我违约，违约金5,000元不要了，你把三个月零12天的房租还给我吧”。李东东回复“那你这样肯定是不可能的，我们签的合同还有什么意义呢？”当天下午，李荔荔通过微信通知李东东已经将铺位清理干净，并将视频和照片发送给李东东，告知其房子不租了退还。李东东未表示同意接收房屋。审理中，李荔荔提交2020年12月8日拍摄的视频用于证明其返还铺位后，李东东已将铺位租给案外人用于出售蔬菜；李东东对该视频的真实性没有异议，并称该铺位在租给李荔荔之前就是卖蔬菜的，李荔荔租了卖鱼，现在该铺位还是卖蔬菜，因出租的房屋由其姐姐负责经营，其不清楚具体情况，并称其手机交由其姐在店里用于收款，微信记录其有时并不查看。本院认为，原、被告之间签订的《门面房租赁合同》系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。原告李荔荔在承租铺位后，向被告李东东提出提前解除合同，鉴于李荔荔已于2020年12月5日将铺位清理干净并通知李东东其已搬离，且该铺位已于2020年12月8日由案外人使某的事实，本院认为李东东已于2020年12月8日实际收回铺位，故本院确认双方的租赁合同于2020年12月8日解除，双方当事人主张的解除日期均缺乏依据，本院均不予支持。李荔荔已支付租金至2021年3月16日，故其要求退还2020年12月9日至2021年3月16日的租金合法有据，本院予以支持。合同因李荔荔违约而解除，且双方涉讼前尚未对费用进行结算，故李荔荔要求李东东支付占用租金的利息损失缺乏依据，本院不予支持。合同因李荔荔违约而解除，李荔荔理应承担违约责任，根据合同“承租期间一方违约，需支付给对方违约金__元押金”的约定，本院认为双方虽然未约定违约金的具体金额，但违约金的金额与押金5,000元相当符合该条款的文意，故李荔荔关于用5,000元押金折抵违约金的意见本院予以采信。李东东已在李荔荔搬走后于2020年12月8日即将铺位另行出租他人使某，故其要求李荔荔支付2020年3月17日至2020年3月18日的租金并按剩余租期的租金支付违约金缺乏依据，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)李荔荔与被告李东东(反诉原告)于2020年9月17日签订的《门面房租赁合同》于2020年12月8日解除；二、被告(反诉原告)李东东应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)李荔荔2020年12月9日至2021年3月16日的租金10,876.71元；三、原告(反诉被告)李荔荔应向被告(反诉原告)李东东支付违约金5,000元，该款与其已支付的押金5,000元相折抵；四、原告(反诉被告)李荔荔的其余诉讼请求不予支持；五、被告(反诉原告)李东东的其余反诉请求不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费79元，减半收取39.5元，由被告负担。本案反诉受理费152.74元，由被告负担(已预缴)。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫书记员  王芙蓉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。