新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1327号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐高新技术产业开发区三盛房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市钻石城中营宫5巷**。 法定代表人：黄瑞英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晓炜，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：李心芹（曾用名李心勤），男，1960年8月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：时培勇，新疆广翼律师事务所律师。 上诉人乌鲁木齐高新技术产业开发区三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛公司）与被上诉人李心芹房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初1575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人三盛公司的委托诉讼代理人刘晓炜，被上诉人李心芹的委托诉讼代理人时培勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三盛公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回李心芹的诉讼请求。事实和理由：一审认定李心芹与我公司于2010年1月10日签订《售房合同》并在当日向我公司交纳了总房款系事实认定错误，我公司从未签订《售房合同》亦未收取房款，李心芹持有的《售房合同》及收据系其伪造的证据。另外，一审法院对我公司采取公告送达系程序违法，请求二审支持我公司的上诉请求。 李心芹辩称，我与三盛公司的合同关系早已存在，早在2007年就有生效判决判令三盛公司需要与我签订正式的商品房买卖合同并向我开具正式的房款发票，对方现在称我伪造证据没有依据。一审送达程序合法，认定事实清楚，裁判正确，请求二审法院维持原判。 李心芹向一审法院起诉请求：判令三盛公司协助李心芹办理乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路XX室的房屋产权过户手续。 一审法院认定事实：2007年李心芹以新疆维吾尔自治区机械设备成套局及孙秀英为被告、以三盛公司为第三人向法院提起诉讼，2007年12月18日一审法院作出（2007）沙民一初字第2087号民事判决书，判令新疆维吾尔自治区机械设备成套局及三盛公司给李心芹办理正式的商品房买卖合同和正式的房款发票。2010年1月10日，三盛公司（甲方）与李心芹（乙方）签订《售房合同》，双方约定：一、甲方自愿将其所属的乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路XX室转让给乙方，该房屋建筑面积104.8平方米。二、甲方确保上述房屋的权属状况明确，无担保、抵押情形，保证该房屋不受他人合法追索。三、甲方向原告提供与该房屋有关的全部相关信息资料和证明，在办理房屋产权转移登记过程中，如需甲方出面处理时，甲方应给予帮助。四、该房屋价格按建筑面积计算，房屋单价为人民币每平方米1,280元（壹仟贰佰捌拾元整），总金额134,144元（壹拾叁万肆仟壹佰肆拾肆元整）。五、乙方于签订本协议之日向原告甲方一次性缴纳上述全部房款134,144元（壹拾叁万肆仟壹佰肆拾肆元整）。六、甲方应协助乙方办理相关国有土地使用证、房屋所有权证，所发生的税费、手续费等均由乙方承担。李心芹于该《售房合同》签订当日向三盛公司交纳了总房款134,144元。另查，一、李心芹称其于2007年之前办理了涉案房屋的入住手续，并提交了其近期的费用收据；二、李心芹称涉案房屋已经具备办理过户手续的条件，现涉案房屋仍在三盛公司名下，其要求三盛公司承担协助办理过户手续的责任。一审法院认为，李心芹与三盛公司签订的《售房合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有拘束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务，本案中，李心芹已全面履行了合同的付款义务，且房屋亦由三盛公司交付李心芹使用多年，故针对李心芹要求三盛公司协助其办理涉案房屋的产权过户手续的诉求合理有据，对此予以支持。三盛公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。判决：三盛公司于判决生效后三十日内协助李心芹办理位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路XX室房屋产权过户手续。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。三盛公司向法庭提交：（2018）新0103民初9050号民事调解书一份，证明2018年法院在审理该案时可以联系到我公司，所以在本案一审法院采取公告送达不合法。李心芹质证：对该证据真实性、合法性认可，因与本案无关，故关联性不认可。李心芹向法庭提交：（2018）新0103民初540号民事判决书一份，证明在该案中三盛公司也是无故不到庭参加诉讼，本案一审对其公告送达合理合法。三盛公司质证：对该证据不认可，即使判决书是真实的，也证明不了法院联系不到我公司的事实。本院认证：对上述两份裁判文书真实性、合法性均予以确认，因本案一审法院采取公告方式向三盛公司送达起诉状、传票等法律文书是否合法，与其他案件无直接关联，故对上述两份裁判文书的关联性本院不予确认。 二审中，三盛公司对李心芹一审举证的《售房合同》、收据的真实性不认可，申请对上述材料的形成时间及落款公章的真伪进行司法鉴定。因《售房合同》与收据的形成时间与双方当事人诉争事实无关，故本院仅对三盛公司申请对《售房合同》、收据落款公章的真伪鉴定予以准许。在本院通过摇号程序确定由新疆美愿双语司法鉴定所为本案的鉴定机构后，李心芹称其持有的《售房合同》及收据的原件已遗失，无法提供检材原件，2021年6月3日，新疆美愿双语司法鉴定所终止本次鉴定。因李心芹二审不能提供《售房合同》及房款收据的原件，本院对《售房合同》及房款收据的真实性不予确认。一审依据上述两份证据所查明的事实，本院亦不予确认，仅对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一审对三盛公司采取公告送达是否程序违法；李心芹主张三盛公司协助其办理案涉房屋的产权过户手续能否成立。对此，本院分析如下： 关于一审法院对三盛公司采取公告送达是否程序违法的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款规定“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”一审法院经向三盛公司住所地的社区及物业公司调查，查明三盛公司早已不在该地址经营办公，下落不明，一审据此采取公告方式向三盛公司送达起诉书、开庭传票等诉讼文书并无不当，对三盛公司的此项上诉理由，本院不予采纳。 关于李心芹主张三盛公司协助其办理案涉房屋的产权过户手续能否成立的问题。1998年8月28日李心芹与新疆维吾尔自治区机械设备成套局的代表孙秀英签订《代合同》，该合同中对双方所交易房屋的位置、面积、价格及款项的支付方式均有约定。根据已发生法律效力的（2007）沙民一初字第2087号民事判决书的认定，《代合同》对三盛公司具有约束力，在李心芹交纳80,000元房款后，案涉房屋由李心芹居住使用至今，李心芹与三盛公司之间存在房屋买卖合同关系。现李心芹主张三盛公司协助其办理案涉房屋的产权过户手续，对此本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第二项规定“履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。”《代合同》中虽未对房屋过户的条件进行约定，但房屋过户系房屋买卖合同中出卖人的主要义务，结合本案的事实，李心芹已占有使用案涉房屋长达二十余年且已经支付了部分房款，从维护交易持续的安全、稳定性的角度考虑，三盛公司具有协助李心芹办理案涉房屋过户手续的义务，对于李心芹主张三盛公司协助其办理案涉房屋的产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。三盛公司可就李心芹欠付的房款另案主张其权利。 综上所述，一审判决认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确，故对三盛公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2,982.88元，由三盛公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 庞 艳 审判员 高 茜 审判员 马恒雯 二〇二一年六月十九日 书记员 徐晗峰