山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0103执异169号案外人:王艳芳,女,1974年10月10日出生，汉族，住山东省东明县。委托诉讼代理人：韩宗伟，山东京堂木律师事务所律师。委托诉讼代理人：皇甫传伟，山东京堂木律师事务所律师。申请执行人:兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市经七路86号。负责人：俞裕辉，行长。被执行人：金玉龙，男，1988年4月7日出生，回族，住济南市天桥区。在本院执行兴业银行股份有限公司济南分行与金玉龙等金融借款合同纠纷一案中，案外人王艳芳对本院执行济南市历城区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王艳芳称，请求解除对济南市历城区（房产证号:）房屋的查封。事实与理由:异议人王艳与金玉龙于2016年11月15日签订《房屋买卖合同》，约定金玉龙将其位于历城区0万元的价格出售给异议人，异议人分别于2016年11月15日、2017年3月17日两次付清了房款，王艳芳支付完房款后便立即要求金玉龙配合办理过户，金玉龙因各种原因未及时配合。两周后,（2017）鲁0103民初2759号民事裁定书依法查封涉案房屋,2017年9月4日,法院裁定解除该查封。后涉案房屋陆续被多个法院查封，现（2017）鲁0103民初4020号案件成为首查封。异议人在法院查封前就已签订合法有效的书面合同，在2017年3月16日办理物业交割后，异议人一直占有使用涉案房屋，为此，依据法律规定，请求终止对上述财产的查封。案外人王艳芳提交了本院（2017）鲁0103民初4020号民事判决书、（2017）鲁0103民初2759号之一民事裁定书、房屋买卖合同、房款收条两份、王艳芳中国建设银行个人活期账户交易明细三张、物业交割单、房屋权属状况信息表、济南水务集团东区供水给给水号发送的短信通知截图五张、客户：金宝龙、房间：，时间分别为2018年7月14日、2018年11月17日、2019年6月6日、2020年11月19日的收款收据复印件以证实自己的主张。本院调取了涉案房屋查封材料7页、（2020）鲁0103民初2759号协助执行通知书（稿）、涉案房屋的不动产权证。本院查明，兴业银行股份有限公司济南分行与金玉龙等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日作出（2017）鲁0103民初4020号民事判决书，判决内容为“一、被告济南建辉经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金200万元；二、被告济南建辉经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行2017年4月16日利息41917.77元（包括罚息、复利）及自2017年4月17日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）；三、被告济南建辉经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费5000元；四、被告济南和驰国际贸易有限公司、济南鼎德国际贸易有限公司、济南鼎优进出口贸易有限公司、金玉龙、王昊素、孔文文、刘洋、孙佩玲、耿继亮在上述第一、二、三项判决内容范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告兴业银行股份有限公司济南分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理24820元，案件申请费5000元，共计29820元。其中26820元，由被告济南建辉经贸有限公司、济南和驰国际贸易有限公司、济南鼎德国际贸易有限公司、济南鼎优进出口贸易有限公司、金玉龙、王昊素、孔文文、刘洋、孙佩玲、耿继亮负担；其中3000元由原告兴业银行股份有限公司济南分行负担。”2017年5月10日，本院在审理中轮候查封了金玉龙名下所有位于济南市历城区，查封期限三年，2020年4月29日，继续查封该房产，查封时间自2020年4月29日起至2023年4月28日止。2018年3月6日,兴业银行股份有限公司济南分行申请强制执行，案号为（2018）鲁0103执1346号。另查明，2016年11月15日，案外人王艳芳（乙方）与被执行人金玉龙（甲方）签订《房屋买卖合同》，居间人（丙方）为济南和润幸福城加盟店（济南顺祥房产经纪有限公司第五分公司）。合同约定，甲方将坐落于济南市历城区房屋出售给乙方，房产及附属设施的总价款为1200000元。2016年11月15日，金玉龙收到房屋首付款600000元，2017年3月16日，王艳芳与金玉龙交割物业，2017年3月17日，金玉龙收到剩余房款600000元。以上事实有民事判决书、协助执行通知书（稿）及送达回证、《房屋买卖合同》、房款收条、房屋权属状况信息表等证据予以证实并在卷佐证。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”金玉龙作为被执行人，本院对其名下的房产采取执行强制措施符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户过户登记。”本案中，案外人王艳芳提供济南水务集团东区供水给给水号用户发送的短信通知截图五张、客户：金宝龙、房间，时间分别为2018年7月14日、2018年11月17日、2019年6月6日、2020年11月19日的收款收据复印件以证实其占有涉案房屋，但案外人未提供用户的客户名称；收款收据复印件客户名称为金宝龙，非金玉龙，且案外人王艳芳未提供该收据所收款项对应的付款证明，因此上述证据不能形成证据链，与本案缺乏关联性，故不能证明案外人在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋；2017年3月15日，涉案房屋取得不动产权证，2017年3月16日，案外人王艳芳与被执行人金玉龙交割物业，2017年3月17日，案外人支付完全部房款，涉案房屋首查封时间为2017年4月1日，在本院给王艳芳做的调查笔录中，“问：为什么没有及时过户？答：当时我们证件没拿齐，就回老家东明了。后来跟金玉龙联系，他说自己不在济南，中介说没事，合同都签了，再加上我婆婆生病需要照顾，主要是我对象操持这事，我也都忘了。”案外人在支付完房屋全款至法院查封前期间，未积极办理房屋过户手续，不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。综上，案外人王艳芳主张对该涉案房屋享有所有权以排除执行,不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定能够排除执行的情形，对其异议请求，本院不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王艳芳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 娅审判员 迟 忱审判员 刘艳青二〇二一年六月二十八日书记员 刘珏瑶