云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14293号原告：昆明卓越臻选商业管理有限公司。住所地：云南省昆明市西山区前兴路西山万达广场9幢55层5512号。法定代表人：范明涛，系公司总经理。统一社会信用代码：91530112MA6NJPH17W。委托诉讼代理人：王军文、杨露瑶，云南子尚律师事务所律师，特别授权代理。被告：李梦君，女，汉族，1995年5月3日出生，身份证登记住址：云南省玉溪市江川区。原告昆明卓越臻选商业管理有限公司（以下简称卓越公司）诉被告李梦君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法适用普通程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告卓越公司的委托诉讼代理人杨露瑶到庭参加了诉讼，被告李梦君经公告送达后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓越公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告2020年7月10日单方解除原告与被告于2019年4月16日签订的《房屋租赁合同》的行为合法有效；2.被告李梦君立即支付2020年4月20日至2020年7月4日期间欠付原告的租金62870元，并支付自2020年7月5日起至实际支付之日止按照年利率6%计算的资金占用利息（利息暂计至2020年8月19日为807元）；3.本案的全部案件受理费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：被告与原告于2019年4月16日签订了《房屋租赁合同》，承租原告位于昆明市西山区的物业，租赁期2年，合同约定租赁期间乙方须在下期租金到期前15日交纳下期租金，但被告以各种理由一直未支付2020年4月20日以后的租金，2020年7月10日，原告根据合同相关约定，向被告送达了《解除租赁合同通知书》，单方解除了与被告的《房屋租赁合同》。原告多次要求被告按照合同约定支付租金，均未果。综上，原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼。被告李梦君未到庭，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，以及当事人仅对证明内容或目的提出异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对证明内容或目的的相关问题，本院在说理部分一并论述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2019年4月16日，原告卓越公司作为出租方及甲方与承租方、乙方“航美集团”签订《房屋租赁合同》，约定：乙方自愿承租坐落于云南省昆明市西山前兴路西山区物业，计租面积319平方，乙方用于合法办公使；租赁期为2年，从2019年4月20日起至2021年4月20日止；每月租金为人民币27000元，此租金不含税租金，第一期租金人民币81000元，付款方式按季度支付，从2019年开始（含第1年）递增，每年递增5%（2019年4月20日至2020年4月20日，月租金27000元，年租金324000元；2020年4月20日至2021年4月20日，月租金28350元，年租金340200元），签订本合同之同时，乙方须向甲方支付人民币54000元作为押金，此押金仅作为乙方在合同期内履约的保证，不作拖欠租金、拖欠物业相关费用等的抵扣，以保证本合同全面的实际的履行，并支付3个月租金，共计人民币81000元甲方出具收款凭证；租赁期间，乙方须在下期租金到期前15日交纳下期租金，如乙方拖欠租金，甲方有权单方面解除合同。该合同抬头“承租方、乙方”处载明“姓名（企业名称）：航美集团；代理人姓名：李梦君”，结尾“乙方（签章）”处书写为“航美集团”，“乙方代理人（签字）”处有“李梦君”签名，上述各处均盖有手印。2020年4月23日，案外人宁磊通过工商银行转款支付马天翔人民币20000元。庭审中，原告陈述该款系宁磊代被告支付的租金。2020年7月10日，原告卓越公司作出《解除租赁合同通知书》，内容载明：“航美集团（李梦君）：2019年4月16日，贵方与我司签订了《物业租赁合同》（下称“合同”），由贵方承租我司位于云南省昆明市西山区的物业，因贵方违反合同相关约定，未按时足额支付2020年3月30日至2020年7月19日的租赁费用79438元，经我司多次催告后仍未支付，已经构成严重的违约，现我司正式通知贵方如下：一、从2020年7月4日起解除与贵方签订的《物业租赁合同》；二、请贵方在2020年7月10日前结清尚欠我司2020年3月20日至2020年7月4日租赁费用62870元，逾期结清将计算逾期费用直至付清为止；三、贵方已于2020年7月5日由我司位于万达北塔×××房搬至我司位于万达北塔×××房，故原合同解除；四、根据合同约定，贵司已缴纳的履约保证金不予退还；五、我司将依据合同约定，进一步追究贵司因根本违约造成我司的一切损失。特此通告。”庭审中，1.原告明确物业租赁合同系笔误，实际应为房屋租赁合同；2.国家工商企业网上查询不到“航美集团”，案涉房屋的实际使用人系李梦君；3.因起诉时诉讼请求的表述中未包含物业管理费，故现仅主张2020年4月20日至2020年7月4日的租金49749元，就物业管理费将另案进行诉讼。本院认为，一、关于合同效力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，案涉《房屋租赁合同》中“承租方、乙方”虽载明“航美集团”，但未明确“航美集团”的全称，且也未查询到“航美集团”的相关登记信息，同时，被告李梦君在合同中作为乙方代理人签字捺印，就原告主张被告实际使用案涉房屋亦未提出抗辩及参加本案诉讼，故原告主张上述合同的相对方为被告李梦君具有事实及法律依据，本院予以支持。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应依照约定履行。二、关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，根据合同约定，被告需按季度支付租金，且须在下期租金到期前15日交纳，如拖欠租金，原告有权单方面解除合同。现原告主张被告未足额交纳2020年4月20日至2020年7月4日的租金，被告未到庭进行抗辩，亦无在案证据证明被告已足额交纳相应租金，同时，原告于2020年7月10日作出的《解除租赁合同通知书》中已明确“贵方已于2020年7月5日由我司位于万达北塔9-5511号房搬至我司位于万达北塔9-5006号房，故原合同解除”，故原告主张其2020年7月10日单方解除案涉《房屋租赁合同》的行为合法有效具有事实及法律依据，本院予以支持。三、关于租金及利息。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，1.原告主张案涉房屋2020年4月20日至2020年7月4日期间的租金应为69749元（340200元÷12个月×2个月+340200元÷365天×14天），并认可案外人宁磊以银行转账方式支付了20000元租金，被告现尚欠租金49749元，符合双方合同约定，具有事实及法律依据，本院予以支持；2.因被告未支付上述租金，给原告造成损失，故对被告诉请的资金占用利息损失，本院依照如下标准予以支持：以尚欠租金49749元为基数，自合同解除之日2020年7月10日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算。四、关于其他费用。本案中，原告明确未产生保全费及公告费，故对其主张的上述费用，本院不予支持。综上，虽被告未到庭，但鉴于本案事实清楚，证据确实充分，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明卓越臻选商业管理有限公司于2020年7月10日单方解除与被告李梦君于2019年4月16日签订的《房屋租赁合同》的行为合法有效；二、被告李梦君于被判决生效之日起十日内支付原告昆明卓越臻选商业管理有限公司2020年4月20日至2020年7月4日期间欠付的租金人民币49749元，并支付该款自2020年7月10日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算的资金占用利息；三、驳回原告昆明卓越臻选商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1392元（原告已预交），由原告昆明卓越臻选商业管理有限公司承担人民币306元，由被告李梦君承担人民币1086元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 肖 非二〇二一年六月三日书记员 游天宇