重庆市江津区人民法院   民事判决书      （2021）渝0116民初8826号       原告：重庆市江津区山奇物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江东门转盘山奇商贸城，统一社会信用代码91500116784204932P。   法定代表人：陈敬，总经理。   委托诉讼代理人：曾祥惠，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者。   被告：黄崇富，男，1968年9月20日出生，汉族，住重庆市江津区。   原告重庆山奇物业管理有限公司（以简称山奇物业公司）与被告黄崇富物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序(小额诉讼)公开开庭进行了审理。原告山奇物业公司的委托诉讼代理人曾祥惠，被告黄崇富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告山奇物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付原告2018年4月1日至2021年3月31日的物业费1451.8元、电梯费899.6元、公用事业费用432元、违约金200元，合计2983.4元。2、诉讼费用由被告承担。   事实和理由：被告是重庆市江津区德感街道篆山坪社区邦泰花园一期安置房X栋XX号(建筑面积为121.99平方米)房的产权人、使用人。2014年6月8日，原告与被告签订了《邦泰花园一期安置房小区前期物业服务收费协议》、《邦泰花园一期安置房物业管理服务合同》，约定：原告对被告所属的邦泰花园一期安置房小区进行物业管理服务，被告每月30日前按(按建筑面积)0.4元/平方米向原告交纳物业服务费；电梯费以楼层为标准，从3楼起收，20元/户/月，每递增一层增加0.9元/户(空置房按以上标准每月按半价收)；小区路灯电费及材料费按5元/户/月收取；小区消防设施设备维修费按2元/户/月收取；小区门禁系统设施设备维修费按2元/广/月收取；小区监控设施设备维修费按2元/户/月收取；小区公共绿化用水费1元/户/月收取；逾期交费的将按日以所欠物管费的10%向原告支付违约金直至交清物业服务费用之日止原告按照合同约定履行了相关物业服务义务，被告作为案涉小区业主实际享受了原告提供的相关物业服务，被告应依约按时交纳相关物业费和代收费等。被告自入住该案涉小区以来，虽经原告多次催收，至今仍拖欠原告2018年4月1日至2021年3月31日的物业费1451.8元、电梯费899.6元、公用事业费用432元，合计2783.4元。为维护自身合法权益，现依法提起诉讼。   被告黄崇富辩称：黄崇富没有欠原告物业服务费，其理由是山奇物业公司与本案小区签订3年合同早已届满，之后山奇物业公司没有和黄崇富签订物业服务合同，且山奇物业公司还占用了该小区12栋业主的12栋框架楼的公共部分。   一、本院根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告黄崇富系重庆市江津区德感街道篆山坪社区邦泰花园一期安置房小区X栋XX号的所有权人，该房屋系电梯房，建筑面积122.28平方米。2014年6月8日，黄崇富、简代智（甲方）与原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司 （乙方）签订《邦泰花园小区前期物业服务收费协议》及《物业管理服务合同》，合同主要约定：由甲方选聘乙方为被告所在的江津区邦泰花园小区提供物业服务；本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：1、物业管理费(1)入住房物业管理费：按0.4元/月.平方米收取(其中业主按0.3元/月.平方米收取，江津区滨江新城管委会补贴0.1元/月.平方米)。(2)空置房物业管理费：按0.2元/月.平方米标准收取物管费(其中业主按0.15元/月.平方米收取，江津区滨江新城管委会补贴0.05元/月.平方米)。2、电梯运行费(含电梯运行电费、电梯维保费、电梯年检费)：(1)入住房电梯运行费：以楼层为标准从3楼(含3楼)起，按30元/户，月收取(其中业主按每户20元/户.月，江津区滨江新城管委会补贴每户10元/户.月)；每递增一层加0.90元/户.月(其中业主按每递增一层加0.30元/户，月收取，江津区滨江新城管委会补贴每递增一层加0.6元/户.月)。(2)空置房电梯运行费：以楼层为标准从3楼(含3楼)起，按15元/户.月(其中业主按每户10元/户.月，江津区滨江新城管委会补贴每户5元/户.月)；每递增一层增加0.45元/户.月收取(其中业主按每递增一层加0.15元/户.月，江津区滨江新城管委会按补贴每递增一层加0.3元/户.月)。(二)步行房住宅收费(1)入住房物业管理费：按0.4元/月.平方米收取(其中业主按0.3元/户.月平方米收取，江津区滨江新城管委会补贴0.1元/月.平方米)。(2)空置房物业管理费：按0.2元/月.平方米标准收取物管费(其中业主按0.15元/月.平方米收取，江津区滨江新城管委会补贴0.05元/月.平方米)。1、小区路灯电费及材料费:按5元/户.月收取。2、小区消防设施设备维修费:按2元/户.月收取。3、小区门禁系统设施设备维修费按2元/户.月收取。4、小区监控设施设备维修费2元/户.月收取。5、小区公共绿化用水费1元/户.月收取。五、甲方交费时间甲方首次交费以后的物业管理费于每月10日至30日前按月向乙方交纳，逾期交费的将按日以所欠物管费的10%向乙方支付违约金直至交清物业服务费用之日止。六、江津区滨江新城管委会补贴期限三年。从2014年6月1日至2017年5月31日。原告从签订《前期物业服务协议》后就进驻案涉小区进行物业管理至今，为案涉小区提供了基本的物业管理服务，并按《前期物业服务收费协议》及《物业管理服务合同》上约定的收费标准进行收费。因被告尚欠原告2018年4月1日至2021年3月31日期间的物业费1451.8元，电梯费899.6元，公用事业费用432元，共计2783.4元，经原告催收后，被告仍未交纳。   上述事实，有业主接房验收表、业主装修承诺书，前期物业服务收费协议、物业服务合同，欠费明细表，催收照片及双方陈述等证据材料，经庭审质证，在倦佐证。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然原、被告双方签订的《邦泰花园小区前期物业服务收费协议》及《物业管理服务合同》已到期，但双方并未解除物业服务合同，原告至今仍为被告提供物业服务，双方继续存在物业服务合同关系，被告应按之前签订的收费协议交纳物业服务费。被告辩称不交物业服务费的理由不成立，本院不予采信。小区物业不仅需要物业公司的管理，也需要全体业主的共同配合才能搞好。小区物业难免存在或多或少的问题，但经审查，原告已尽到了基本的物业服务义务，被告应按时交纳物业服务费。原告主张被告尚欠2018年4月1日至2021年3月31日期间欠交物业服务费为1451.8元、电梯费899.6元、公用事业费用432元，共计2783.4元，经审查属实，予以确认。综合考虑本案情况，对原告主张的违约金请求，本院不予支持。   综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、第九百四十八条，《物业管理条例》第七条、第三十五条之规定，判决如下：   一、被告黄崇富于本判决生效后五日内支付尚欠原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司2018年4月1日至2021年3月31日期间的物业费1451.8元，电梯费899.6元，公用事业费用432元，共计2783.4元。   二、驳回原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄崇富负担。此款原告已预交，本院不予退还，由被告黄崇富在履行本判决义务时一并支付给原告。   本判决为终审判决。                                            审判员 谭逢路                                       二○二一年六月二十八日                             法 官 助 理 伍佳丽                                      书记员 曾倪玮娅