山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1091民初1359号山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）鲁1091民初1359号原告：刘红辉，女，1979年4月13日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭县，住上海市青浦区。被告:威海特乙甲全球家居广场管理有限公司，住所地威海世昌大道**高新城市广场**，统一社会信用代码91371000344659941M。法定代表人：汪传方，董事长。委托诉讼代理人:鞠晶波，该公司员工。被告：威海高新置业有限公司，住所地高区世昌，住所地高区世昌大道**码91371000579379151W。法定代表人：孙世伟。原告刘红辉与被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司、(以下简称特乙甲公司)、被告威海高新置业有限公司（以下简称高新置业公司）合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘红辉、被告特乙甲公司之委托诉讼代理人鞠晶波到庭，被告高新置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因原告路途较远不方便到庭，故本案采用网上、线下相结合的方式开庭审理，本案现已审理终结。刘红辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告高新置业公司签订的编号为201700039742、201700039746、201700039751、201700039756、201700039759、201700039760商品房买卖合同（预售）；2.请求判令解除原告与被告签订的商铺认购书、特乙甲全球家居广场商铺委托经营管理协议（合同编号：0000141、0000143、0000146、0000147、0000150、0000151）；3.请求法院判令支付原告2019年至2020年预付2020年至2021年商铺租金（含滞纳金）共计61156元，（2020年预付2021年53496元），滞纳金：9839元，6个商铺滞纳金分别是1269元（2.79/天）、1269元（2.79/天）、1269元（2.79/天）、1269元（2.79/天）、1269元（2.79/天）、1342元（2.95/天）（6个商铺滞纳金算至2021年3月31日455天计算合计7687元如协议第5.2条）；4.请求法院判令被告退还原告6个商铺的商铺款534955元及服务费181930元；5.案件诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第3项，请求法院判令被告支付原告2021年租金及滞纳金。事实和理由：原告与被告签订了商铺委托经营管理协议（编号为0000141、0000143、0000146、0000147、0000150、0000151），商铺号为270-2-U1513，面积9.39平方米；商铺270-2-U1514，面积8.3平方米；商铺号为270-2-U1512,面积8.3平方米；商铺270-2-U1510，面积8.3平方米；商铺270-2-U1511，面积9.39平方米；商铺270-2-U1508，面积8.3平方米，合同期为10年。现被告尚欠原告2021年租金及滞纳金至今未付，故成讼。庭审中，被告特乙甲公司称已支付了原告2019年至2020年的租金，原告对此亦予以认可。特乙甲公司辩称，因原告所有的商铺已全部网签，可办理房证，故不同意解除双方签订的商铺认购书及委托经营管理协议。对原告其他的诉讼请求均没有异议。高新置业公司未作答辩，亦未提交反驳证据。本院经审理认定以下事实:2017年9月8日，原告与被告高新置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》六份，约定认购商品房：威海市高区世昌大道270-2号U1508、270-2号U1510、270-2号U1511、270-2号U1512、270-2号U1513、270-2号U1514、，建筑面积分别为8.3平方米、8.3平方米、9.39平方米、8.3平方米、9.39平方米、8.3平方米，商铺价款分别为89523元、84640元、95756元、84640元、95756元、84640元；付款方式：被告应在涉案房产交付后90日内办理为原告办理产权过户手续。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币2万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，原告付清剩余房款及服务费181930元后，被告高新置业公司及威海火炬高技术产业开发区八方装饰材料商行向原告出具了发票12张。关于面积差异处理，该商品房交付时，被告高新置业公司应向原告出示房屋测绘报告，并向原告提供该商品房的面积实测数据，并以房管局最终测绘面积为准，房款多退少补，不计利息。2017年9月21日，原告与被告特乙甲公司签订《特乙甲全球家居广场商铺委托经营管理协议》六份，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，协议写明2019年至2022年每年年底按照合同价格的10%，预付下年度租金，并约定逾期支付租金，应向原告支付违约金，违约金金额为逾期日租金（无息）的总和（日租金计算方式为：合同价×10%÷365÷合同面积），但至今被告未支付2021年租金，故原告诉至本院，请求处理。2017年9月8日，原告与二被告三方签订补充协议六份，协议约定：原告与被告高新置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是为了原告办理相关房产登记等手续签订的，原告与高新置业公司之间不存在真实的买卖关系，高新置业公司也并未实际收取原告房款，商品房预售合同对原告、高新置业公司不具有约束力。原告实际上是与特乙甲公司存在真实的买卖关系。就该房产的质量、逾期及其他所有纠纷，均由特乙甲公司负责解决，与高新置业公司无关。原告不得向高新置业公司主张任何权利，高新置业公司也不向原告承担任何义务，双方之间不存在任何权利关系。后被告特乙甲公司未能依约支付房屋租金，亦未能为原告办理涉案房屋过户手续。上述事实，有当事人的陈述、书证等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告高新置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》、原告与特乙甲公司签订的商铺委托经营合同及商铺认购书合法有效。上述合同签订后，原告履行了合同义务，但被告特乙甲公司至今未能依约支付租金、未能与原告签订房屋买卖合同、也未能依约为原告办理产权过户手续，原告的合同目的已无法实现。故原告要求解除上述合同，理由正当，本院予以支持。根据原、被告三方补充协议的约定，合同解除后，被告特乙甲公司应将房款返还原告。关于服务费，收款收据虽系威海火炬高技术产业开发区八方装饰材料商行出具，但实际系替特乙甲公司代为收取，故应由特乙甲公司退还。原告与被告特乙甲公司签订的商铺委托经营管理协议中约定2019年至2022年每年年底按照合同价格的10%，预付下年度租金，并约定逾期支付租金，应向原告支付违约金，违约金金额为逾期日租金（无息）的总和（日租金计算方式为：合同价×10%÷365÷合同面积。2021年度的租金，被告特乙甲应于2020年12月31日前付清，但本案合同已解除，故租金应计算至涉案房屋实际归还之日，违约金也应计算至该日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（四）项、第九十七条规定，判决如下:一、解除原告刘红辉与被告威海高新置业有限公司于2017年9月8日签订的编号为201700039742、201700039746、201700039751、201700039756、201700039759、201700039760《商品房买卖合同（预售）》;二、解除原告刘红辉与被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司签订的特乙甲全球家居广场商铺委托经营管理协议及商铺认购书；三、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘红辉购房款534955元、服务费181930元；四、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告商铺270-2号U1508的2021年6月30日前租金4476元，并自2021年1月1日起至实际履行之日至，按照每天2.96元的标准计算违约金；五、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告商铺270-2号U1510的2021年6月30日前租金4232元，并自2021年1月1日起至实际履行之日至，按照每天2.79元的标准计算违约金；六、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告商铺270-2号U1511的2021年6月30日前租金4788元，并自2021年1月1日起至实际履行之日至，按照每天2.79元的标准计算违约金；七、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告商铺270-2号U1512的2021年6月30日前租金4232元，并自2021年1月1日起至实际履行之日至，按照每天2.79元的标准计算违约金；八、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告商铺270-2号U1513的2021年6月30日前租金4788元，并自2021年1月1日起至实际履行之日至，按照每天2.79元的标准计算违约金；九、被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告商铺270-2号U1514的2021年6月30日前租金4232元，并自2021年1月1日起至实际履行之日至，按照每天2.79元的标准计算违约金。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，还应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5484元，原告负担107元，被告威海特乙甲全球家居广场管理有限公司负担5377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  魏亦斌二〇二一年六月二十九日书记员  唐丽委