安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0521民初1745号 原告（反诉被告）：徐三平，男，1976年8月15日出生，汉族，住安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：袁龙凤，当涂县石桥镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：占路明，男，1979年1月19日出生，汉族，住安徽省当涂县。 原告徐三平与被告占路明返还原物纠纷一案，本院于2021年4月6日立案。本案诉讼中，占路明提起反诉请求，本院依法予以受理。立案后依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案当事人、委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐三平向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告所属的位于被告厂房内的机械设备及空调等物品立即交付（详见清单：灯架约120米，缝纫平机40台，开袋机1台，五匹壁挂式空调1台，三匹壁挂式空调2台，一点五匹壁挂式空调8台，铁架高低床约10张，木床1张，衣柜1顶，营业执照正副本，床头柜4顶，厨房用品，锅炉及烫台各1个），总价值约4万元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年5月15日，原、被告双方签订了厂房租赁合同（厂房位于塘南镇邰桥村四岔路口东侧），约定租期五年（自2018年5月15日至2023年5月15日），约定每年租金8万元，从事服装加工。2020年初，因疫情影响，原告无力继续经营至租赁期满，遂提出变更租赁期限的协议。经双方协商，2020年3月18日，双方达成了厂房租赁变更协议，原合同租赁期变更为：截止2021年元月31日止。协议签订当日原告支付全部租赁费，同时补偿被告合理过渡期损失13000元（参照两个月），并约定到期后，原告自行清理厂内设备及相关物品，被告不得干涉和阻挠（变更协议第五条）。2021年元月20日，因春节临近，原告停产放假，未及时清理厂内设备等相关物品。3月4日下午，原告清理厂内相关其他物品（被告妻子到场），3月5日，原告再行清理厂内机械设备时，被告将厂房所有大门换锁，阻止原告搬运与清理设备。此后原告找被告协商，遭被告拒绝。3月10日，原告无奈报警至塘南公安派出所协商，均未果。综上，原告认为，合法的租赁关系依法受法律保护，被告以非法手段阻止原告搬运与清理自己所有设备和物品，已构成违法，造成原告一定的经济损失，故依法提起诉讼，以维护自己的合法权益，请法院依法作出公正裁判。 占路明辩称：原告所述不属实。2021年1月31日合同到期的时候，原告及其妻子叫我村的几个老工人，要我帮忙找这几个老工人，我和几个老工人说好后，原告口头和我说要继续租赁的。3月份原告第一次到厂里搬东西的时候我们到现场问了他，为什么合同到期的时候不说，为什么到现在才和我说。我最佳的租房时间已经过了。房屋是我的，锁也是我换的。原告应赔偿我的损失费和占用期间的租赁费，我不是无故扣押原告的器械，后来原告委托别人找我协商，当时已经是4月份了。后来我劝说我老婆2万元解决这个事，后来我电话和原告解决这个事，但是原告不同意说他已经起诉了。同时，占路明提起反诉，反诉请求：1.解除反诉人与被反诉人于2020年3月18日签订的（厂房租赁协议）；2.被反诉人返还反诉人房屋损失费15000元和房屋租赁费三个月20000元，总计35000元；3.本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年5月15日反诉人与被反诉人签订了厂房租赁合同，厂房位于塘南镇邰桥村四岔路口向西，约定租期五年，自2018年5月15日至2023年5月15日。约定每年租金8万元，用途服装加工。后来被反诉人却用来养鸡、养鸭（有图片作证），造成了厂房整体损坏。2020年3月份经双方协商，2020年3月18日双方达成了厂房租赁变更协议，原合同租赁期变更为2021年元月31日止，协议签订当日支付了全部租赁费，交付了3400元房屋保证金给反诉人。因签订协议后老合同的第五条依然有效，被反诉人造成了房屋损伤和破坏，证据确实（有图片为证），另外至2021年元月31日到期，被反诉人及他妻子说仍然续租，并且叫反诉人的老婆帮他叫了几个工人（有证人可以作证）。被反诉人耽误了反诉人出租厂房的最佳时间，被反诉人应当要赔偿反诉人一定的经济损失。为维护反诉人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向当涂县人民法院提起反诉。请依法判决如上反诉请求。 反诉被告徐三平辩称：1.被反诉人租赁厂房是用来加工服装，不是用于家庭养鸡，之所以养了鸡鸭，但是为了处理职工的剩饭剩菜，并没有造成厂房整体损坏；2.2020年3月18日，反诉被告向反诉原告交了房屋保证金3400元，反诉原告没有向反诉被告出具收条，我没有和占路明的老婆说租赁到期后继续承租，应驳回反诉原告的全部诉讼请求。反诉原告和反诉被告于2020年3月18日签订的厂房租赁协议是合法有效的。在租赁期间反诉被告没有损坏反诉原告的房屋，雨棚生锈是自然现象，门锁损坏是自然损耗，几个门窗损坏是大风的情况造成的，反诉原告要求反诉被告赔偿15000元没有任何依据。反诉原告主张租赁费2万元，也没有法律依据。本租赁协议截止日期是2021年1月31日，且反诉被告和反诉原告没有继续承租的书面协议，不存在三个月的租赁问题。综上应驳回反诉原告的全部反诉请求。 审理过程中，反诉原告因对财产损害赔偿的证据准备不足，主动撤回了对财产损害部分的反诉请求。 根据审理查明事实如下：2018年5月15日，占路明与徐三平签订《房屋租赁合同》，双方约定：占路明将其所有的位于塘南镇邰桥村四岔路口东侧的二幢上下二层砖混结构共30间约950㎡（含厨卫）的厂房出租给徐三平，用于服装生产加工，租期期限为五年，自2018年5月15日至2023年5月15日，每年租金8万元。2020年3月18日，双方达成了《厂房租赁变更协议》，约定将原合同租赁期变更为：一、截止2021年元月31日止；二、自2021年2月1日，双方解除租赁关系（原租赁合同自行作废），……；三、本次乙方应付租赁费56000元，厂房财产保证金3400元，合计60000元，扣除乙方已付的4000元，实付56000元；另外，乙方补偿甲方相应合理期租赁损失13000元（参照两个月）；四、上述69000元，于本协议签订时，乙方一次性付清；五、乙方租赁期2021年1月31日到期后，自行清理厂房内设备及相关物品，甲方不得干涉或者阻挠。六、…… 变更协议签订后，徐三平交付了相应的69000元给占路明。但变更后的期限届满后，徐三平并未自行清理厂房内设备及相关物品，直到2021年3月4日下午，徐三平才开始清理厂内相关物品，次日，徐三平再次清理厂内机械设备时，遭到占路明的阻挠。3月10日，徐三平报警。 庭审中，徐三平陈述厂房内有如下物品：灯架约120米，缝纫平机40台，开袋机1台，五匹壁挂式空调1台，三匹壁挂式空调2台，一点五匹壁挂式空调8台，铁架高低床约10张，木床1张，衣柜1顶，营业执照正副本，床头柜4顶，厨房用品，锅炉及烫台各1个。 占路明对清单列明的物品认可，并陈述原告的财产都在厂房内，没有动。 以上事实，有徐三平、占路明身份证复印件各一份，房屋租赁合同复印件、厂房租赁变更协议原件、微信截图两份，及庭审笔录在案佐证，足以认定。 本院认为，一、对于本诉。根据民法典第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，徐三平对厂房内的生产设备及相应生活物品具有所有权，并且占有、使用之。在徐三平清理租赁厂房内机器设备等物品时，占路明以双方之间的租赁合同存在纠纷为由，阻挠徐三平搬运机器设备，并以更换锁具的方式扣留机器设备，显然是无权占有徐三平的动产，徐三平依法有权请求占路明返还。 二、对于反诉。民法典第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，徐三平在2021年1月31日租赁期届满后，仍继续使用租赁的厂房，占路明没有提出异议。故双方之间2021年2月1日之后的租赁为不定期租赁。对于不定期租赁合同，根据民法典第七百三十条的规定，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。徐三平2021年3月4日、5日清理租赁厂房内机器设备等物品的行为，显然意在解除合同，虽然徐三平有权随时解除合同，但其没有在合理期限之前通知出租人，违反了提前通知的义务，依法应当承担违约责任；另外，2021年2月12日是我国传统农历春节，按照行业习惯，春节前后是厂房租赁的黄金期间，徐三平的行为对占路明的后期出租有较大影响；同时，占路明阻止徐三平搬离机器设备的行为也有过错，对徐三平的后期生产经营也会有影响，因此，本院综合考虑，徐三平除需要给付占路明2021年2月1日至3月5日期间的租金7040元（220元/天×32天）外，还需给付违约金10000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，地七百三十条，第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、徐三平与占路明之间的厂房租赁合同于2021年3月5日解除； 二、徐三平有权在本判决生效后十日内取回租赁厂房内的自有机器设备等物品；占路明不得妨碍； 三、徐三平在本判决生效后立即给付占路明租赁费7040元，违约金10000元，合计17040元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费400元，由占路明负担；反诉受理费150元，由徐三平负担113元，占路明负担37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵志亮 二〇二一年六月四日 书记员  杨 强 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。