吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初2005号 原告：中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行，住所地吉林市吉林大街201号。 法定代表人：崔云东，该行行长。 委托诉讼代理人：胡波，该行员工。 被告：吉林市峰华商贸有限公司，住所地吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库。 法定代表人：车金花。 被告：车金花，女，1975年10月7日出生，汉族，住吉林市船营区。 被告：徐长泽，男，1980年2月7日出生，满族，住吉林市船营区。 原告中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行（以下简称农行东升支行）与被告吉林市峰华商贸有限公司（以下简称峰华公司）、被告车金花、徐长泽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东升支行委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼。被告峰华公司、车金花、徐长泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农行东升支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还贷款本金860,000元，利息6,965.55元（利息截止到2020年12月20日，利息至贷款还清日止），本息合计为866,965.55元；2.原告对位坐落于吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库及吉林市船营区鑫安小区2号楼2单元3层14号的房屋享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告车金花、徐长泽为夫妻关系，共同经营被告吉林市峰华商贸有限公司（以下简称峰华公司）。峰华公司为了发展经营，于2019年8月5日向原告出具了房产抵押承诺书，自愿以被告车金花、徐长泽共同所有的被告徐长泽名下的位于吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库及位于吉林市船营区鑫安小区2号楼2单元3层14号的住房用于抵押担保，并于2019年9月23日向原告提出贷款申请860,000元，原告审查通过后于2019年11月6日原、被告签订了流动资金借款合同和抵押合同。合同约定原告向被告峰华公司提供贷款860,000元，被告车金花、徐长泽向原告提供担保并以位于吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库及位于吉林市船营区鑫安小区2号楼2单元3层14号的住房用于抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依据合同约定于2019年11月15日向被告峰华公司发放贷款860,000元，贷款到期日为2020年11月5日。贷款发放后被告峰华公司尚能按月付息，但在贷款到期后被告峰华公司未能按约还款，违反了合同约定。故原告起诉至法院，要求被告峰华公司履行还款义务，被告车金花、徐长泽履行担保义务，同时原告对贷款抵押物享有优先受偿权。 被告峰华公司、车金花、徐长泽未到庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：车金花为峰华公司法定代表人、徐长泽为峰华公司监事。2019年8月5日车金花、徐长泽向农行东升支行出具了同意房产抵押承诺书，自愿以徐长泽名下坐落于吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库及位于吉林市船营区鑫安小区2号楼2单元3层14号房屋为峰华公司的债务提供抵押担保。2019年9月23日峰华公司向农行东升支行申请贷款860,000元，借款期限为一年，还款计划为一次性还本，按约还息。2019年11月6日农行东升支行与峰华公司签订流动资金借款合同，约定农行东升支行向峰华公司提供贷款860,000元，利息标准为固定利率，按照合同签订日前一日的1年期LPR加15bp（1bp=0.01%）。在罚息项中约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。同日，徐长泽、车金花与农行东升支行签订抵押合同，约定车金花、徐长泽以徐长泽名下坐落于吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库及位于吉林市船营区鑫安小区2号楼2单元3层14号的房屋作为案涉债务的抵押担保，同日徐长泽作为抵押人在以前述两处房产为抵押物的房地产抵押清单上签名、捺印并办理抵押登记手续，农行东升支行为权利人，徐长泽为义务人。2019年11月15日农行东升支行向峰华公司发放贷款860,000元，借款凭证上载明的执行利率为4.35%，到期日为2020年11月5日。2020年11月5日农行东升支行向峰华公司、徐长泽出具借款到期通知书，载明案涉贷款于2020年11月5日到期。2020年12月21日农行东升支行向峰华公司（车金花）发出债务逾期催收通知书，载明截止到2020年12月20日，欠借款本金为860,000元、利息为6,965.55元。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、营业执照、结婚证、户口簿各、流动资金借款申请书、同意房产抵押承诺书、不动产证明、流动资金借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、借据、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、欠息证明。上述证据经本院认证，真实、合法且与本案有关联，能够形成完整的证据链，本院予以采信。 本院认为，峰华公司与农行东升支行形成借款合同关系，农行东升支行已向峰华公司提供了贷款，峰华公司未按照合同约定及时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担还本付息的违约责任。关于利息部分，根据欠款清单及欠息证明可知，截止到2020年12月20日，峰华公司尚欠农行东升支行贷款本金860,000元、利息6,965.55元未还，故本院对农行东升支行关于要求峰华公司偿还截止到2020年12月20日尚欠的贷款本金860,000元及利息6,965.55元的主张予以支持。案涉借款于2020年11月5日到期，即此后利息应按约定的逾期罚息标准计算，因案涉贷款约定的基准利率为年利率4.35%，逾期罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，经核算，逾期罚息利率为4.35%×1.5=6.525%，故农行东升支行请求2021年12月21日起至实际给付之日止的利息按年利率6.525%标准计算的主张，本院予以支持。 关于农行东升支行要求车金花共同还款的主张，本院认为，案涉借款人为峰华公司，且该公司仍在存续期间，根据合同相对性原则，农行东升支行无权要求车金花承担共同还款的义务。 关于农行东升支行主张对案涉房屋享有优先受偿权利问题。车金花、徐长泽与农行东升支行签订抵押合同，徐长泽在抵押清单上签名、捺印，将徐长泽名下坐落于吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库及位于吉林市船营区鑫安小区2号楼2单元3层14号的住房为峰华公司的债务提供抵押担保，房屋抵押给农行东升支行，并办理了抵押登记，抵押权产生，农行东升支行对该案涉抵押房屋在实现债权的范围内享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吉林市峰华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行偿还借款本金860,000元及截止到2020年12月20日的利息6,965.55元； 二、被告吉林市峰华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行偿还借款本金860,000元自2020年12月21日起至实际给付之日止的逾期利息，标准按年利率6.525%计算； 三、如被告吉林市峰华商贸有限公司逾期不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行有权以被告徐长泽名下用于抵押的坐落于吉林市船营区鑫安小区2号楼27号车库及坐落于吉林市船营区鑫安小区2号楼2单元3层14号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在实现上述债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,235元，由被告吉林市峰华商贸有限公司、车金花、徐长泽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  邵明强 二〇二一年六月三十日 书记员  凌 晨