安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初401号原告：朱永龙，男，1966年8月16日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：朱成山，男，1991年4月11日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：朱永凤，男，1969年11月13日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：刘会平，男，1970年12月17日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：龚贵连，男，1967年12月29日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：龚贵国，男，1965年5月10日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：周荣传，男，1962年8月6日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：周光塘，男，1948年4月18日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：周荣河，男，1956年1月22日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：龚贵成，男，1969年1月28日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。上述十原告共同委托诉讼代理人：汪国祥，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。被告：六安市叶集区鑫果专业合作社，住所地安徽省六安市叶集区平岗街道芮祠新村，统一社会信用代码93341500MA2RR0AF9X。法定代表人：韩洋，理事长。委托诉讼代理人：李纪成，公司员工。委托诉讼代理人：陈芳利，安徽事顺律师事务所律师。原告朱永龙、朱成山、朱永凤、刘会平、龚贵连、龚贵国、周荣传、周光塘、周荣河、龚贵成与被告六安市叶集区鑫果专业合作社（以下简称鑫果合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告朱永龙等十原告的委托诉讼代理人汪国祥、被告鑫果合作社的委托诉讼代理人李纪成、陈芳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的土地转包合同；2、判令被告立即支付原告土地租金18791.93元，其中朱永龙2325.34元、朱成山2761.59元、朱永凤5970.65元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089.26元、龚贵成792.05元；3、判令被告从2021年1月1日起继续支付原告土地租金至双方解除土地转包合同时止（当庭增加的请求）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月1日，被告以种植黄桃需要租赁土地为由，分别与十原告签订了《土地转包合同书》，约定十原告将自己承包的部分山地或水田转包给被告用于黄桃种植，租期为20年。被告每年应付的土地租金分别为朱永龙2325.34元、朱成山2761.59元、朱永凤5970.65元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089.26元、龚贵成792.05元。双方约定每年1月1日支付当年的租金，被告已经支付2017年至2019年期间的租金，但2020年及后续租金至今未付。原告经多次催要未果后，特具状起诉，并且不要求被告恢复土地原状。被告辩称，同意解除原、被告之间的土地租赁关系，土地上种植的果树可由村民自行处置。2018年和2019年的租金已经付清，是通过村委会向农户发放的。被告认可尚欠原告2020年土地租金，但在2021年被告已不再继续承包经营，且通知过原告，故2021年土地租金不应再予支付。本院经审理认定事实如下：鑫果合作社因种植黄桃需要，租用了朱永龙等十人的承包地，租期20年，即从2017年1月1日起至2037年1月1日止。2020年年初，鑫果合作社与朱永龙等十人分别签订了《土地转包合同书》，对每人每年的租金数额进行了约定，其中朱永龙2325元、朱成山2761.59元、朱永凤5970元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089元、龚贵成792.05元，同时约定每年1月1日前一次性付清当年的土地租金。鑫果合作社已通过村委会向上述农户支付了2017年至2019年的租金,但2020年及后续租金未付。鑫果合作社已于2021年3月8日收到本院送达的起诉状副本，并在诉讼过程中明确表示放弃案涉土地上的果树及农作物的所有权，可由村民自行处置，朱永龙等十人亦不要求鑫果合作社恢复土地原状。本院认为，十原告与被告分别签订《土地转包合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依法成立土地租赁合同关系，本院予以确认。由于合同约定每年的租金应当在当年1月1日前付清，但被告没有支付，故十原告要求被告支付2020年度的租金，符合合同约定，本院予以支持。被告未按照约定支付土地租金，迟延履行合同主要债务，朱永龙等十人经催要未果后要求解除合同，符合法律规定，被告也同意解除合同，本院予以支持。被告于2021年3月8日收到起诉状副本，视为解除通知到达被告，故本院确认双方之间的土地租赁关系已于2021年3月8日解除。原告要求被告从2021年1月1日起继续按约定标准支付原告土地租金至双方解除土地租赁关系时止（合计66天），符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条的规定，判决如下：一、原告朱永龙、朱成山、朱永凤、刘会平、龚贵连、龚贵国、周荣传、周光塘、周荣河、龚贵成与被告六安市叶集区鑫果专业合作社的土地租赁合同关系于2021年3月8日解除；二、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2020年度的租金，其中朱永龙2325元、朱成山2761.59元、朱永凤5970元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089元、龚贵成792.05元；三、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2021年1月1日至2021年3月8日合计66天的租金，其中朱永龙420.41元、朱成山499.36元、朱永凤1079.51元、刘会平79.20元、龚贵连87.12元、龚贵国197.60元、周荣传202元、周光塘311.65元、周荣河377.74元、龚贵成143.22元；四、驳回原告朱永龙、朱成山、朱永凤、刘会平、龚贵连、龚贵国、周荣传、周光塘、周荣河、龚贵成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，减半收取135元，由被告六安市叶集区鑫果专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 员 姚维连二〇二一年六月三十日法官助理 崔祝全书 记 员 何金粲附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53二、本案适用有关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1504民初401号原告：朱永龙，男，1966年8月16日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：朱成山，男，1991年4月11日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：朱永凤，男，1969年11月13日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：刘会平，男，1970年12月17日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：龚贵连，男，1967年12月29日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：龚贵国，男，1965年5月10日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：周荣传，男，1962年8月6日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：周光塘，男，1948年4月18日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：周荣河，男，1956年1月22日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告：龚贵成，男，1969年1月28日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。上述十原告共同委托诉讼代理人：汪国祥，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。被告：六安市叶集区鑫果专业合作社，住所地安徽省六安市叶集区平岗街道芮祠新村，统一社会信用代码93341500MA2RR0AF9X。法定代表人：韩洋，理事长。委托诉讼代理人：李纪成，公司员工。委托诉讼代理人：陈芳利，安徽事顺律师事务所律师。原告朱永龙、朱成山、朱永凤、刘会平、龚贵连、龚贵国、周荣传、周光塘、周荣河、龚贵成与被告六安市叶集区鑫果专业合作社（以下简称鑫果合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告朱永龙等十原告的委托诉讼代理人汪国祥、被告鑫果合作社的委托诉讼代理人李纪成、陈芳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的土地转包合同；2、判令被告立即支付原告土地租金18791.93元，其中朱永龙2325.34元、朱成山2761.59元、朱永凤5970.65元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089.26元、龚贵成792.05元；3、判令被告从2021年1月1日起继续支付原告土地租金至双方解除土地转包合同时止（当庭增加的请求）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月1日，被告以种植黄桃需要租赁土地为由，分别与十原告签订了《土地转包合同书》，约定十原告将自己承包的部分山地或水田转包给被告用于黄桃种植，租期为20年。被告每年应付的土地租金分别为朱永龙2325.34元、朱成山2761.59元、朱永凤5970.65元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089.26元、龚贵成792.05元。双方约定每年1月1日支付当年的租金，被告已经支付2017年至2019年期间的租金，但2020年及后续租金至今未付。原告经多次催要未果后，特具状起诉，并且不要求被告恢复土地原状。被告辩称，同意解除原、被告之间的土地租赁关系，土地上种植的果树可由村民自行处置。2018年和2019年的租金已经付清，是通过村委会向农户发放的。被告认可尚欠原告2020年土地租金，但在2021年被告已不再继续承包经营，且通知过原告，故2021年土地租金不应再予支付。本院经审理认定事实如下：鑫果合作社因种植黄桃需要，租用了朱永龙等十人的承包地，租期20年，即从2017年1月1日起至2037年1月1日止。2020年年初，鑫果合作社与朱永龙等十人分别签订了《土地转包合同书》，对每人每年的租金数额进行了约定，其中朱永龙2325元、朱成山2761.59元、朱永凤5970元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089元、龚贵成792.05元，同时约定每年1月1日前一次性付清当年的土地租金。鑫果合作社已通过村委会向上述农户支付了2017年至2019年的租金,但2020年及后续租金未付。鑫果合作社已于2021年3月8日收到本院送达的起诉状副本，并在诉讼过程中明确表示放弃案涉土地上的果树及农作物的所有权，可由村民自行处置，朱永龙等十人亦不要求鑫果合作社恢复土地原状。本院认为，十原告与被告分别签订《土地转包合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依法成立土地租赁合同关系，本院予以确认。由于合同约定每年的租金应当在当年1月1日前付清，但被告没有支付，故十原告要求被告支付2020年度的租金，符合合同约定，本院予以支持。被告未按照约定支付土地租金，迟延履行合同主要债务，朱永龙等十人经催要未果后要求解除合同，符合法律规定，被告也同意解除合同，本院予以支持。被告于2021年3月8日收到起诉状副本，视为解除通知到达被告，故本院确认双方之间的土地租赁关系已于2021年3月8日解除。原告要求被告从2021年1月1日起继续按约定标准支付原告土地租金至双方解除土地租赁关系时止（合计66天），符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条的规定，判决如下：一、原告朱永龙、朱成山、朱永凤、刘会平、龚贵连、龚贵国、周荣传、周光塘、周荣河、龚贵成与被告六安市叶集区鑫果专业合作社的土地租赁合同关系于2021年3月8日解除；二、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2020年度的租金，其中朱永龙2325元、朱成山2761.59元、朱永凤5970元、刘会平438元、龚贵连481.80元、龚贵国1092.81元、周荣传1116.90元、周光塘1723.53元、周荣河2089元、龚贵成792.05元；三、被告六安市叶集区鑫果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告2021年1月1日至2021年3月8日合计66天的租金，其中朱永龙420.41元、朱成山499.36元、朱永凤1079.51元、刘会平79.20元、龚贵连87.12元、龚贵国197.60元、周荣传202元、周光塘311.65元、周荣河377.74元、龚贵成143.22元；四、驳回原告朱永龙、朱成山、朱永凤、刘会平、龚贵连、龚贵国、周荣传、周光塘、周荣河、龚贵成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，减半收取135元，由被告六安市叶集区鑫果专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 员 姚维连二〇二一年六月三十日法官助理 崔祝全书 记 员 何金粲附：一、本院账号（汇款请注明案号、当事人姓名）户名：六安市叶集区人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司六安叶集支行账号：13×××53二、本案适用有关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。