四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1802民初1856号 原告：金文生，男，1973年2月14日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：冯玉彬，四川雅州律师事务所律师。 被告：四川沐云文旅有限公司，住所地四川省雅安市雨城区对岩镇陇阳村****。 法定代理人：张俊伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：祝皓峰，四川彰明律师事务所律师。 原告金文生与被告四川沐云文旅有限公司(以下除判决主文外简称：沐云公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金文生及其委托诉讼代理人冯玉彬、被告沐云公司的委托诉讼代理人祝皓峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金文生向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《客栈租赁合同》；2.判令被告支付原告尚欠第三季度租金100000元及违约金54600元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年7月31日签订《客栈租赁合同》。合同约定：“甲、乙双方约定租赁期5年，自2020年8月30日起至2025年8月30日止。支付金额为甲方以第一年肆拾万元整，第二年肆拾柒万伍千元整，第三年肆拾柒万伍千元整，第四年肆拾伍万元整，第五年肆拾万元整出租给乙方。在2020年8月30日，乙方按季度向甲方支付租金，第一年第一季度100000元，以后租赁期内每季度末支付下一季度租金”。合同签订后，被告未按合同约定时间段内向原告支付租金。被告拖欠并延迟交付租金的行为构成根本违约。依据双方签订的租赁合同约定，被告除应支付原告违约金54600元外，原告有权解除合同。为此，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告沐云公司辩称：1.被告未拖欠原告第三季度租金。该租金已通过债权债务抵消的形式抵消清偿；2.被告不存在逾期支付第一、二季度租金的行为。原告因在履行合同过程中，首先存在违约行为，之后，双方通过协商确定金额及给付时间后，被告依约支付了相应租金；3.原告请求解除合同不符合《中华人民共行国民法典》的相关规定。故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2020年7月31日，原告作为出租方（甲方），雅安市沐云酒店管理有限公司（2021年3月19日名称变更为：四川沐云文旅有限公司）作为受租方（乙方），双方签订《客栈租赁合同》。合同约定：“一、客栈位于雅安市，甲乙双方同意该客栈达到五星级酒店配置标准并具备开业状态进行移交（附：客栈设备设施明细表）。二、租赁期限5年，租赁期自2020年8月30日起至2025年8月30日止。三、租金支付方式：甲方以第一年肆拾万元整，第二年肆拾柒万伍千元整，第三年肆拾柒万伍千元整，第四年肆拾伍万元整，第五年肆拾万元整出租给乙方，在2020年8月30日，乙方按季度向甲方支付租金，第一年第一季度100000元人民币。以后租赁期内每季度末支付下一季度租金。四、甲方同意在签订本租赁合同前，将客栈所有的债权债务结算完毕。乙方同意在签订本租赁合同并接收客栈的管理后，因乙方经营所需的管理、改造、装饰等，所发生的费用由甲乙双方沟通协商执行。五、甲乙双方同意在签订本合同的20日内完成双方的移交工作，并在签订移交明细表上签字。六、违约责任，若乙方未按本合同第二条约定向甲方支付租金。每逾期一日，乙方应按该季度余款总额的3‰向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权单方终止本协议并要求乙方赔偿因此产生的所有损失……”。合同对其他事项亦进行了约定。2020年8月30日，原告向被告交付了租赁房屋。2020年12月14日，原、被告双方经协商，确定应当由原告提供而未提供的物质设备款，作价55143.65元。被告于2020年12月16日，扣除55143.65元后，支付原告第一、二季度的租金144856.35元（即200000元-55143.65元＝144856.35元）。2020年12月14日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方针对《客栈租赁合同》未尽事项签订《雅安柿子树小院租赁补充协议》，约定：“1.甲方按照乙方要求在2021年2月10日前完成柿子树小院附属停车场的修建并达到可使用。2.甲方按照乙方要求在2021年2月10日前完成柿子树小院洗衣房的装修并达到可使用。3.甲方按照乙方要求在2021年2月10日前完成柿子树小院欢喜心本心客房、餐厅包间的空调安装；欢喜心本心客房空调不小于大2Ｐ，餐厅包间空调为立式且带新风。４.甲方按照乙方要求在２０２１年２月１０日前完成柿子树小院餐厅包间吊灯更换。５.甲方协助乙方在２０２１年２月１０日前将卫生许可证办理完毕……”。协议对其他事项亦进行了约定。２０２１年４月１０日，案外人成都致中和装饰工程设计有限公司与被告签订《债权转让协议书》，成都致中和装饰工程设计有限公司对享有原告的３０００００元（装修工程款）债权转让给了被告。当日，成都致中和装饰工程设计有限公司通过手机短信方式通知了原告。2021年4月10日，被告向原告发出《债务抵销通知书》，通知载明，将被告对原告所享有的债权中的100000元与被告应支付原告第三季度租金100000元相抵。原告于2021年4月１３日回复成都致中和装饰工程设计有限公司“不同意债务转让”。之后，原告遂诉讼来院。 上述事实，有经原、被告举证并经双方质证的原告身份证复印件、被告工商登记信息、精品民宿装修工程合同、债权转让通知、债务抵销通知书、《客栈租赁合同》、《雅安柿子树小院租赁补充协议》、《债权转让协议书》、手机短信、微信聊天记录、转款凭证及原、被告双方庭审陈述在卷佐证。 本院认为，本案的租赁合同等事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行前，系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定进行判决。 原、被告双方签订的《客栈租赁合同》、《雅安柿子树小院租赁补充协议》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行。本案争议焦点为：1.被告是否存在根本违约行为；2.案外人成都致中和装饰工程设计有限公司与被告签订《债权转让协议书》，成都致中和装饰工程设计有限公司通知原告后，该转让对原告是否发生效力；3.原、被告双方签订的《客栈租赁合同》是否符合法定的解除条件。 本院针对以上争议焦点问题，逐一分析并评判如下： 1.原、被告于2020年7月31日签订《客栈租赁合同》，合同对履行时间、履行期限、双方的权利义务等均进行了约定。但在履行过程中，原、被告双方于2020年12月14日经协商，应当由原告提供而未提供的物质设备款，作价55143.65元。被告于2020年12月16日，扣除该款项后，支付了原告第一、二季度的租金；2020年12月14日，原、被告双方签订《雅安柿子树小院租赁补充协议》，双方针对《客栈租赁合同》未尽事项，即对原告应当履行的义务再次进行了协商和确定。综上可以看出，原、被告双方签订《客栈租赁合同》后，双方对该合同的内容及原告应当履行的义务不断进行修正和完善。故在此过程中，双方均存在不同程度的违约行为，但并未达到根本违约的程度。 2.《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人……”、第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。本案中，2021年4月10日，案外人成都致中和装饰工程设计有限公司与被告签订《债权转让协议书》，成都致中和装饰工程设计有限公司对享有原告的300000元（装修工程款）债权转让给了被告。当日，成都致中和装饰工程设计有限公司通过手机短信方式通知了原告。至此，该转让对债务人（即本案原告）发生效力。虽然原告之后对债权人回复“不同意债务转让”，但该回复并不影响债权转让发生效力。因此，本案被告现享有原告300000元债权，其有权对应当支付原告的租金提出抵销的主张。 3.《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。根据上述规定，本案中，并不存在上述规定情形。理由：原、被告双方签订《客栈租赁合同》后，原告按约交付了租赁房屋，被告亦支付了第一、二季度租金。虽有迟延，但原告也存在未按合同约定提供物质设备及基础设施的情形。对原告主张的第三季度租金，被告提出以债权相抵，并不违反法律禁止性规定。 综上，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告提出解除双方签订的《客栈租赁合同》、支付第三季度租金及违约金的请求，其提供的证据不足以证明其诉讼主张，应依法承担举证不能的法律后果。故本院对其请求，依法不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告金文生的全部诉讼请求。 案件受理费1696元（已减半收取），由原告金文生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  简素群 二〇二一年六月二十五日 书记员  陈倩怡