四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0981民初838号 原告：赵国其，男，1969年3月5日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人：杨元春，四川泽曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：税爱兵，四川泽曦律师事务所律师。 被告:郭强，男，1962年5月26日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：杨中明，女，1963年7月25日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人（二被告共同委托）：袁良源，系四川远洪阳律师事务所律师。 原告赵国其与被告郭强、杨中明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月31日、6月22日公开开庭进行了审理。原告赵国其及其委托诉讼代理人税爱兵、杨元春，被告郭强、杨中明共同委托诉讼代理人袁良源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵国其向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告协助原告办理机房街拆迁还房七栋X单元X楼X号的住房过户手续；2.本案的诉讼费、保全费由二被告负担。事实与理由：2001年11月20日原告与被告的父亲郭忠荣经协商一致签订了房屋买卖合同，双方约定郭忠荣将位于机房街拆迁还房七栋X单元X楼X号的住房以52400元卖给原告。合同签订后，原告依约向郭忠荣付清了购房款，郭忠荣也将该房屋交付给原告，且原告在该房屋居住到今。因该房屋系拆迁还房，产权证一直没法办理。郭忠荣去世后，被告郭强将该房屋登记在其名下，原告多次要求被告将房屋过户到原告名下，被告却一拖再拖。综上所述，原告认为原告与郭忠荣于2001年11月经协商一致达成了房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，该合同已经成立并生效。郭忠荣也已将该房交给原告居住使用到今，郭忠荣去世后，被告擅自将该房屋办理到其名下，侵害了原告的权益。被告继受了该房屋，就应当履行该房屋上的义务即为原告办理过户手续。被告拒不协助原告办理过户义务，侵害了原告的权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告郭强、杨中明辩称，原被告之间不存在买卖合同关系，原告与被告父亲也不存在买卖合同关系，被告父亲生前从未提过出售房屋的事情。原告主张的这套房屋属于家庭财产，被告父亲无权一人单独出售处理此房屋，被告及其兄弟姐妹对此房屋出售行为也不予追认。按照原告陈述房屋是2001年购买，但在其之后的20年时间一直未提出过户要求，在被告父亲生前未提出过户要求，在被告继承房屋期间未提出要求，在被告用此房屋贷款也未提出要求。此房屋是被告父亲生前考虑原告家庭情况困难，又在被告母亲和祖父母去世时协助办理了后事，被告父亲将此房屋借与原告居住，原被告系亲表兄弟，所以被告父亲去世后也未将房屋收回，一直交由原告居住。我们对买卖协议和收条不予认可，按原告陈述收条全部是郭忠荣本人书写，但是收条上对赵国其的名字书写方式存在差异，不属于同一人的书写习惯；签订协议时，郭忠荣已经70余岁，个人意识是否清楚，协议内容是否个人真实意思表示我们已经不能确认。郭忠荣本人亲笔书写了赠与协议，上面有原告亲属的签名，假如买卖协议为真，不可能在2015年又写赠与协议。案涉房屋是88年老房屋拆迁后的还房，老房屋属于郭忠荣的夫妻共同财产，在何思会去世后，关于何思会的部分并没有进行继承，因此该房屋属于共同共有待处理的状态，郭忠荣个人无权决定出售，请驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告郭强、被告杨中明系夫妻关系。被告郭强与原告赵国其系表兄弟关系。案涉房屋位于四川省射洪市［权证号：川（2017）射洪县不动产权第0XXX1号，面积130.99㎡］，原产权人系被告郭强之父郭忠荣（原告赵国其的舅舅）。 2001年11月20日，原告赵国其与郭忠荣签订了《关于住宅房屋买卖的协议》，主要约定：郭忠荣将位于四川省射洪市卖给赵国其；房屋面积130.99㎡，计算房款时以131㎡结算，房屋单价为每平方米400元，总价52400元；付款方式为分期付款，赵国其首付5000元后，郭忠荣将房屋交给赵国其居住，剩余款项在2003年12月底前付清；赵国其所交房款一律以郭忠荣所出具的收款收条为凭；房款结清后，该房所需的一切手续如赵国其需要，均由赵国其自行负责解决，郭忠荣负责协助，但不承担一切费用。 2001年8月21日，原告赵国其向郭忠荣支付房款10000元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。 2002年3月15日，原告赵国其向郭忠荣支付房款5000元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。 2002年5月27日，原告赵国其向郭忠荣支付房款5000元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。 2002年11月29日，原告赵国其向郭忠荣支付房款5000元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。 2003年1月27日，原告赵国其向郭忠荣支付房款7400元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。 2003年4月23日，原告赵国其向郭忠荣支付房款5000元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。 2003年9月24日，原告赵国其向郭忠荣支付房款6000元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。 2004年1月6日，原告赵国其向郭忠荣支付房款9000元。郭忠荣向原告赵国其出具了收条。郭忠荣在收条下方特别注明：至此全款付清，还有房产证未交与赵国其。 2001年，郭忠荣将案涉房屋交付给原告赵国其，原告赵国其在该房屋居住至今，一直未办理过户手续。 2012年1月26日，郭忠荣去世。 2017年6月1日，四川省射洪市公证处出具的（2017）川射证内民字第1XX0号公证书确认，由被告郭强继承案涉房屋。随后不久，被告郭强、杨中明将案涉房屋产权办理在自己名下[权证号：川（2017）射洪县不动产权第0XXX1号]。 2020年3月9日，原告爱人黄某某通过微信聊天向被告郭强催促过户事宜，被告郭强表示：今天下午去了，星期一排队的人太多，我没等，明天再去。 2020年3月12日，原告赵国其通过微信聊天向被告郭强催促过户事宜，被告郭强表示：目前需要预约，现在排号到5、6月份了，办理时我们把协议签好，就可以办到你儿子的名下了。 由于协商未果，原告赵国其于2021年5月14日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。 本案立案前，根据原告的申请，本院于2021年4月30日作出（2021）川0922财保31号民事裁定书，对案涉房屋郭强、杨中明名下位于四川省射洪市［权证号：川（2017）射洪县不动产权第0XXX1号］成套住宅进行了查封，产生案件申请费2520元。 本院认为，2001年11月20日原告赵国其与案涉房屋原产权人郭忠荣签订的《关于住宅房屋买卖的协议》合法有效，合同双方应按约履行义务。被告未在本院规定的时间内申请对原告提交的署名有“郭忠荣”的《关于住宅房屋买卖的协议》及房款收条进行笔迹鉴定，应视为对房屋买卖及收条真实性、合法性及关联性的认可，本院应予采信。 从原被告双方的微信聊天记录等证据来看，原告在案涉房屋居住至今已有近20年，被告郭强、杨中明对郭忠荣将该房屋出卖给原告的情况应该是早就知晓的，现有证据不能证明被告郭强、杨中明对该房屋的买卖提出过异议，应视为被告郭强、杨中明对郭忠荣将该房屋出卖给原告的认可和同意。 在2004年1月6日原告赵国其已经履行完毕给付房款义务的情况下，郭忠荣应履行协助办理过户登记的义务。郭忠荣去世后，经射洪公证处公证书确认为由被告郭强继承，且产权办理在了被告郭强、杨中明名下，故被告郭强、杨中明应承接郭忠荣协助原告办理案涉房屋过户登记的义务。《关于住宅房屋买卖的协议》约定“该房所需的一切手续，郭忠荣负责协助，但不承担一切费用”，故办理过户登记的相关税费由原告自行承担。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告郭强、被告杨中明于本判决生效后五日内协助原告赵国其办理位于四川省射洪市［权证号：川（2017）射洪县不动产权第0XXX1号，面积130.99㎡］的房屋过户登记手续，将该房屋的不动产权权利人郭强、杨中明变更登记为赵国其，所需税费由原告赵国其自行承担。 案件受理费50元，保全费2520元，共计2570元，由被告郭强、被告杨中明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  姚亮 二〇二一年六月二十二日 书记员  赵娟