安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初7730号 原告:合肥市优利信贸易有限公司,住所地合肥市包河区徽州大道838号宝利丰广场1幢4015室,统一社会信用代码913401000597492515。 法定代表人:郝小东,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晓军，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱华辉，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被告:丁建，男，1986年12月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：梁异，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 原告合肥市优利信贸易有限公司（以下简称优利信公司）与被告丁建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告优利信公司的委托诉讼代理人朱华辉、被告丁建及其委托诉讼代理人梁异到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告优利信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日四季度所欠付的房屋租金以及管理费425381.8元以及延期支付的利息37617.72元（利息按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算,详见利息计算清单）,本息暂计462999.52元,此后息随本清；本案律师费8000元，以上总计470999.52元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年12月10日,原告和被告签订了《宝利丰广场.徽州里商业租赁合同》和《宝利丰广场.徽州里商业经营管理合同》一份,约定将原告所租赁的位于合肥市包河区××道××路××广场××号楼××层商铺××上,201-205租赁给被告用于“栖巢咖啡”商业运营。同时合同中约定“起租日确定为2019年10月1日,租金以及管理费按季度支付,在每计租日前30天内支付”。2019年7月29日,被告向原告支付了两个季度共170153元的租金以及管理费用,自2020年4月第三季度以后,被告就拒绝支付租金以及管理费用。此后,经原告多次催要,被告均置之不理。 丁建辩称，1、本案原告在向被告租赁案涉房屋时，曾明确承诺于2019年12月底前案涉租赁房屋所处的宝利丰徽州里商业街（以下简称“商业街”）将正式开街，并要求被告作为承租商户迅速进场装修以不影响商业街开街时间。后再次承诺被告将于2020年5月份开街。但是案涉商业街因为施工不合格导致消防无法验收并交付，商业街内的16号楼因为使用军区土地而无法对外经营使用，故于2019年12月底前开街几乎无可能性。然在原告明知案涉商业街无法开街的情形下，仍然承诺将于2019年12月底前开街，并举行了盛大招商大会，骗取了被告在内的各商户的信任，从而导致被告经营困难、产生巨额亏损。因此，在原告未履行承诺并给被告造成巨额损失的前提下，被告认为案涉房屋租金应当自原告承诺兑现之日起开始计算，即于案涉商业街正式开街之日开始计算房屋租金。2、除上述原因之外，按照原、被告双方签订的《宝利丰广场•徽州里商业经营管理合同》第三条第1款，第七条第5款、第6款之约定，原告负责商业街的商业经营与商业广场的整体推广活动。且在被告经营过程中，原告曾采用停电等不当方式影响被告的经营。故被告认为依据本案原告在案涉房屋租赁过程中的欺骗性行为以及嗣后的停电等不当手段均严重影响被告的商业经营，依据合同约定原告已经严重违约，应承担违约责任并赔偿被告相应损失，应于案涉商业街正式开街之日起计算管理服务费。3、原告利息计算清单存在错误，法院应当依法予以纠正。按照原告诉请的2021年4月1日至2021年3月31日共计四季度的房屋租金及管理费，并按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR）四倍计算利息，利息合计为35338.84元，并非是原告主张的37617.72元，计算错误原因为：依据《宝利丰•徽州里商业租赁合同》第十一条第1.1款和第十二条第12.2款第1项的约定，房屋租金的逾期利息起算时间应当从应交纳房租费的15日后开始计算，依据《宝利丰•徽州里商业经营管理合同》第十条第3款的约定，管理费服务费的逾期利息应当从应交费之日的10日后开始计算。4、原告作为案涉房屋的出租人和物业管理公司，未能协调被告与相邻的招商银行共用消防通道的相关事宜，导致被告只能自行新建新的消防通道以完成装修验收得以正式经营。消防验收时间2020年7月7日，除此之外因原告向被告租赁的案涉房屋施工过程中使用了非标电缆导致电路损毁，被告自行更换维修电缆共计5.2万元，该费用已经原告方认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安徽宝利丰投资发展有限公司（以下简称宝利丰公司）为位于合肥市××道××路××广场××＃楼的建设单位。宝利丰公司与优利信公司签订《房屋租赁协议》一份，约定宝利丰公司将宝利丰广场“徽州里”1＃楼三层商铺号3001-3009（租赁面积2127.85平方米）出租给优利信公司使用，租期自2019年10月1日起至2027年9月30日；优利信公司有权以自己名义代理宝利丰公司从事出租、经营、管理等一切活动。2019年12月10日，优利信公司与丁建签订《宝利丰广场·徽州里商业经营管理合同》、《宝利丰广场·徽州里商业租赁合同》各一份，约定丁建承租宝利丰广场＃楼102上、201-205商铺用于经营栖巢咖啡店，面积708.77平方米；2019年10月1日至2020年9月30日的租金标准为19851.16元／月、管理费8507.64元／月，2020年10月1日至2021年9月30日的租金标准为29776.74元／月，管理费12761.46元／月，按季支付；迟延支付管理费超过10的，每延迟一日按未付金额的千分之三收取逾期付款违约金，迟延支付租金超过15日的，每延迟一日按未付金额的千分之三收取逾期付款违约金。合同签订后，丁建交付房租至2021年3月31日后再无付款。因案涉商业街区消防验收不合格导致案涉租赁房屋于2020年7月8日开张营业。因优利信公司施工过程中使用了非标电缆导致案涉租赁房屋电路损毁，丁建自行更换维修电缆共计5.2万元。 上述事实，有当事人提供的《房屋租赁协议》、《宝利丰广场·徽州里商业经营管理合同》、《宝利丰广场·徽州里商业租赁合同》以及当事人陈述等证据在卷证明。 本院认为，优利信公司与丁建签订的《宝利丰广场·徽州里商业经营管理合同》、《宝利丰广场·徽州里商业租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。优利信公司依约向丁建交付房屋，丁建应按月支付租金。优利信公司收取管理费应当提供符合要求的相应服务，但因优利信公司原因导致案涉房屋延迟开业，对延迟开业期间的物业费应当减免。丁建迟延交付租金及物业费，优利信公司仅损失资金占用利息，违约金应予调整。优利信公司使用了非标电缆导致案涉租赁房屋电路损毁维修话费的52000元应从房屋租金中扣除。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、之规定，判决如下： 一、被告丁建于本判决生效之日起3日内支付原告合肥市优利信贸易有限公司房屋租金245767.4元（自2020年4月1日起至2021年3月31日，扣除52000元）； 二、被告丁建于本判决生效之日起3日内支付原告合肥市优利信贸易有限公司管理费100445.04元（自2020年7月7日至2021年3月31日）； 三、被告丁建于本判决生效之日起3日内支付原告合肥市优利信贸易有限公司迟延付款违约金8834.71元。 四、驳回原告合肥市优利信贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费元，减半收取4183元，由被告丁建负担3426元，原告合肥市优利信贸易有限公司负担757元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二一年六月十一日 书记员  刘慧 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。