湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初683号原告：湖南力联建设工程有限公司，住所地：邵阳市大祥区。法定代表人：伍琴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：粟宝鑫，湖南泽宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀全，该公司员工（系伍琴之夫）。被告：邵阳市海鹏工程建设有限公司，住所地：邵阳市北塔区。法定代表人：刘雄杰，系该公司总经理。原告湖南力联建设工程有限公司（以下称湖南力联公司）与被告邵阳市海鹏工程建设有限公司（以下称邵阳海鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告湖南力联公司的委托诉讼代理人粟宝鑫、王秀全到庭参加诉讼，被告邵阳海鹏公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南力联公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的租房合同，被告将承租的房屋退还给原告；2、请求判令被告支付房屋租金、电费共计151480元(租金已计算至2021年2月28日止，顺延照计)；3、请求判令确认被告承租房屋内的装修及设施归原告所有；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年初，被告因需办公场地，经与原告协商后达成口头约定，即由被告自2019年3月1日起至2024年3月1日止租赁原告已承租的位于邵阳市的第15层一层楼房(电梯标识为13楼)，建筑面积为640㎡。协议达成后，被告对第15层楼立即进行装修并进入办公。为明确双方的权利义务，双方于2020年6月3日正式签订一份《租房合同》，合同约定：第一年的房屋租金按半年支付一次，从第二年开始，在租期前的一个月按年支付；如被告未按规定交付或交足租金的，经原告催促后仍不交租的，原告可以收回场所，其物料一并视为被告自动放弃。由于被告从第二年开始没有按约定支付租金，原告经多次催收，被告于2020年9月29日向原告出具了一份《欠条》，确认自2019年3月1日至2021年2月28日期间共欠付原告的房屋租金171480元，并承诺在2020年10月15日付71480元，在2020年12月31日前付清余款100000元。欠条出具后，被告又于2020年10月17日、10月22日分次各支付了10000元，共计付款20000元，现尚欠房租151480元未付。由于被告拖欠租金，原告现要求解除租房合同，同时要求确认被告在租赁房屋内的装修及设施归原告所有。庭审中，原告撤回确认被告承租房屋内的装修及设施归原告所有的诉讼请求。被告邵阳海鹏公司未予书面答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2018年4月2日，原告湖南力联公司的员工王秀全（又系该公司法定代表人伍琴之夫）以自己之名代表原告公司与房屋权利人邹某、杨某等四人签订一份《租房合同》，合同中约定，由王秀全承租案外人所有的坐落在邵阳市的一栋房屋中的第15楼、第16楼共计二层楼房(电梯标识为13楼、14楼)，每层建筑面积为640㎡，共计1260㎡。2019年2月1日，王秀全又与房屋权利人邹某签订《补充协议》，协议约定，王秀全可根据需要对已承租的第15楼、16楼进行分组或转租。2019年初，被告邵阳海鹏公司因需租赁办公场地，原、被告经协商达成口头租赁协议后，被告于2019年3月4日向原告支付租赁押金10000元，被告遂开始对第15楼房进行装饰装修并入住，此后至2020年4月30日，被告陆续支付租金共计72000元。2020年6月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租房合同》，该合同约定，乙方承租整个第15层楼房(电梯标识为13楼)，建筑面积为640㎡，租期自2019年3月1日起至2024年3月1日止，月租金为11520元（即18元/㎡/月，年租金为138240元），一年一付，第一年（2019年）的房屋租金按半年支付，即合同签订时支付租金69120元，另增加押金10000元，2019年7月1日前支付（下）半年租金69120元；从第二年开始租期到前的一个月支付年租金；所有租金均付至王秀全的银行账户；如乙方未按规定交付或交足租金的，经甲方催促后仍不交租的，甲方可以收回场所，其物料一并视为乙方自动放弃。合同签订后，因被告未付足租金，原告经多次催收，被告于2020年9月29日向原告出具一张《欠条》，内容有：今欠湖南力联建设工程有限公司2019年3月1日至2021年2月28日房租费、电费等共计171480元，现承诺该款于2020年10月15日前付71480元，于2020年12月31日前付清余款100000元。后被告于2020年10月17日、10月22日分二次支付租金共计20000元。至2021年2月28日止，被告尚欠原告租金151480元未付，原告故此成讼。另查明，案涉租赁物的所有权人邹某、杨某等四人共同向本院出具一份《承诺书》，承诺第15层楼房(电梯标识为13楼)的房屋租金只向即原告湖南力联公司收取，不参加原、被告之间因租赁纠纷而引发的本次诉讼，本次诉讼的裁判结果与房屋权利人无关。上述事实，有原、被告的身份信息资料、租房合同、欠条、租金收取对账单、建设工程用地规划许可证、施工许可证、承诺书及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原告湖南力联公司相对案涉房屋的权利人而言系承租人，原告在征得出租人同意的前提下，将承租的案涉房屋（第15层楼）又进行转租，原告的该转租行为符合法律规定，应为有效。原告将案涉房屋转租并与被告邵阳海鹏公司签订《租房合同》，该租赁合同是双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告交付租赁房屋，但被告未按合同约定如期、如数交付租金，系被告违约，应承担本案的民事责任。因被告对欠付的租金通过出具《欠条》方式予以确认，故原告提出被告支付拖欠的租金及电费共计151480元的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。由于被告于2019年3月4日向原告支付押金10000元，原告在无其他证据支持的前提下，被告已支付的押金10000元应冲抵所欠租金，故被告应支付原告租金及电费共计141480元（租金151480元-押金10000元），原告的诉讼主张过高，超过部分不予支持；本案中，原被告双方对终止、解除租赁合同的违约责任及法律后果约定不明，但租房合同中载明：若被告未如期、足额交付租金，在原告催促后仍未交纳，原告可以收回场所。从该约定前后段的文字表述中可以看出，“原告可以收回场所”的前提条件应为在原告提出终止或解除租赁合同后产生的法律后果，故在被告根本违约的前提下，原告提出解除双方的租赁关系并要求被告腾退承租房屋的主张，不违反法律法规禁止性规定，本院予以支持；庭审中，原告撤回请求确认被告承租房屋内的装修及设施归原告所有，原告的该申请不违反法律规定，本院予以准许。综上，原告的诉请，部分合理，合理部分予以支持。因被告经传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利，对此应承担相应的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南力联建设工程有限公司与被告邵阳市海鹏工程建设有限公司于2020年6月3日签订的《租房合同》；二、被告邵阳市海鹏工程建设有限公司于本判决生效后三十日内将所承租的房屋腾退给原告湖南力联建设工程有限公司；三、被告邵阳市海鹏工程建设有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南力联建设工程有限公司支付房屋租金及电费共计141480元（租金已算至2021年2月28日止，未交付的租金按月租金11520元计算至承租的房屋全部腾退完毕时止）；四、驳回原告湖南力联建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费计1664元，由被告邵阳市海鹏工程建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  张红兵二〇二一年六月二十五日书记员  黄丽霞附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。