甘肃省兰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘01民初829号 原告：兰州银行股份有限公司天成支行，住所地甘肃省兰州市城关区一只船南街**。 负责人：任峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：姚健，甘肃达而成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小峰，男，1971年9月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该公司员工。 被告：甘肃龙凯国际贸易有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路街道庆阳路**第****（B塔楼）/div> 法定代表人：洪秋良，该公司执行董事兼经理。 被告：甘肃秋粮生化工程有限公司，住所地甘肃省酒泉市肃州区××路××号。 法定代表人：洪秋良，该公司执行董事兼经理。 被告：洪秋良，男，1966年3月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 被告：洪丽清，女，1968年2月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 被告：郑少彪，男，1987年9月18日出生，汉族，住甘肃省秦安县。 被告：洪炳昆，男，1983年12月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。 被告：朱彦平，女，1984年10月18日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 原告兰州银行股份有限公司天成支行（以下简称兰州银行天成支行）与被告甘肃龙凯国际贸易有限公司（以下简称龙凯公司）、甘肃秋粮生化工程有限公司（以下简称秋粮公司）、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兰州银行天成支行的委托诉讼代理人姚健、张小峰到庭参加了诉讼。被告龙凯公司、秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 兰州银行天成支行向本院提出诉讼请求：1、判令龙凯公司偿还本金53299999.64元，截止2020年8月12日利息计算为12125092.74元，合计65425092.38元，并自2020年8月13日起按月利率9.045‰计付逾期利息至利随本清；2、判令秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令兰州银行天成支行对秋粮公司名下酒肃动押2017-620902000035号机械设备及甘（2017）肃州区不动产证明第0××3号房产、土地经依法折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第1项债权优先受偿；4、判令兰州银行天成支行对洪秋良名下京（2019）朝不动产证明第0××0号、0××4号、0××9号房产经依法折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第1项债权优先受偿；5、判令兰州银行天成支行对洪丽清名下兰房权证（城关区）字第3××9号房产、沪房地浦字（2005）第049193号房产经依法折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第1项债权优先受偿；6、判令兰州银行天成支行对洪丽清、洪秋良名下位于北京市朝阳区××路××号××号房产经依法折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第1项债权优先受偿；7、判令龙凯公司、秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平共同承担兰州银行天成支行为实现债权及担保权利而支付的案件受理费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、执行费等费用。事实与理由：2019年3月29日，兰州银行天成支行与龙凯公司签订兰银借字2019年第101572019000165号借款合同，约定龙凯公司向兰州银行天成支行借款5760万元用于借新还旧，借款利率为月利率6.03‰，同时对还款方式和违约责任等进行了约定，逾期贷款罚息利率按借款利率加收50%计算。2016年11月8日，兰州银行天成支行与其余六被告签订兰银最高保字2019年第101572019000165-1号最高额保证合同，担保兰州银行天成支行与龙凯公司自2016年11月8日至2022年11月8日期间形成的一系列债权，保证期间为确定债权届满之日起两年，保证方式为连带责任保证。同日，兰州银行天成支行与洪秋良签订最高额抵押合同，约定洪秋良将其名下的朝阳区望京中环南路甲2号24层Ａ2701、望京中环南路甲2号22层Ｂ2502、望京中环南路甲2号24层Ａ2703三套房产为兰州银行天成支行设定最高额抵押，担保自2016年11月8日至2022年11月8日期间兰州银行天成支行与龙凯公司的一系列债权，担保金额为2040万元。2017年3月6日，兰州银行天成支行与洪丽清签订最高额抵押合同，约定洪丽清以其名下的上海市××路××弄××号××室为兰州银行天成支行设定最高额抵押，担保自2017年3月6日至2020年3月6日期间兰州银行天成支行与被告龙凯公司形成的一系列债权，担保金额为720万元整。2017年10月27日，兰州银行天成支行与洪丽清签订最高额抵押合同约定洪丽清以其名下的兰州市七里河土门墩街道西津西路1105号5单元2层202室、兰州市七里河区土门墩街道西津西路无号第1层001室、兰州市城关区白银路街道庆阳路161号2单元24层006号房产为兰州银行天成支行设定最高额抵押，担保自2017年10月27日至2020年10月27日期间兰州银行天成支行与被告龙凯公司形成的一系列债权，担保金额为450万元整。2017年11月8日，兰州银行天成支行与秋粮公司签订最高额抵押合同，约定将秋粮公司名下位于甘肃酒泉肃州区××路××号的机械设备为原告设立最高额抵押，担保自2017年11月8日至2020年11月8日期间内兰州银行天成支行与龙凯公司形成的一系列债权，担保金额为2000万元整。2017年12月8日兰州银行天成支行与秋粮公司签订最高额抵押合同，约定秋粮公司名下位于××路××工业园区（南园）为兰州银行天成支行设定最高额抵押，担保自2017年12月8日至2020年12月7日期间内的兰州银行天成支行与龙凯公司形成的一系列债权，担保金额为1890万元整。2019年2月25日，洪秋良与洪丽清分别向兰州银行天成支行出具承诺函，承诺以其名下位于北京市朝阳区××路××号××号房产为本案借款设立抵押担保，并承诺该四套房产取得产权证后办理抵押登记。上述合同签订后，兰州银行天成支行如约履行放款义务。后由于龙凯公司无力履行还款义务，于2019年3月28日，兰州银行天成支行与上述七被告共同签订补充协议，截至2019年3月29日，兰州银行天成支行同意将5917045.25元整利息予以挂账处理，将原5760万元整本金予以全额转贷。现上述借款已到期，经多次催要，龙凯公司始终以各种理由推诿，迟迟不履行还款义务。综上，龙凯公司迟延履行还款义务的行为有违诚实信用原则，兰州银行天成支行有权要求其偿还借款本息及实现债权的各项费用，并要求各保证人对上述费用承担连带保证责任，依法对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿，故诉至法院，望判如所请。 龙凯公司、秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平未答辩，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：2016年11月8日，兰州银行天成支行与秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平签订兰银最高保字2019年第101572019000165-1号最高额保证合同约定：上述六保证人为龙凯公司向兰州银行天成支行自2016年11月8日至2022年11月8日期间形成的一系列债权提供以本金数额5760万元为限提供连带责任保证，保证期间为确定债权届满之日起两年，保证担保范围包括主债权本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用。 2016年11月8日，兰州银行天成支行与洪秋良签订最高额抵押合同约定：洪秋良以其名下位于北京市朝阳区××路××号××层××建筑面积125.51㎡［产权证号：Ｘ京房权证朝字第8××6号］，位于北京市朝阳区××路××号××层××建筑面积114.18㎡［产权证号：京房权证市朝私字第3××2号］，位于北京市朝阳区××路××号××层××建筑面积153.74㎡［产权证号：Ｘ京房权证朝字第8××6号］的三套房屋为龙凯公司向兰州银行天成支行自2016年11月8日至2022年11月8日期间最高本金余额为2040万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围同前述保证担保一致，并办理了抵押登记［不动产登记证明号依次为：京（2019）朝不动产证明第0××0号、京（2019）朝不动产证明第0××4号、京（2019）朝不动产证明第0××9号］，不动产登记证明载明上述三套房屋担保最高债权限额为2040万元。2019年2月25日，兰州银行天成支行与洪秋良签订最高额抵押合同约定：洪秋良以其名下位于北京市朝阳区××路××号××房屋为龙凯公司向兰州银行天成支行在2019年2月25日至2024年2月25日期间最高本金余额为3850万元的借款提供最高额抵押担保，合同签订后未办理抵押登记。 2017年3月6日，兰州银行天成支行与洪丽清签订最高额抵押合同约定：洪丽清以其名下位于上海市××路××弄××号××室建筑面积128.64㎡的房屋［产权证号：沪房地浦字（2005）第049193号］，为龙凯公司向兰州银行天成支行自2017年3月6日至2020年3月6日期间最高本金余额为720万元的借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围同前述保证担保一致，并办理了抵押登记［不动产登记证明号：沪（2017）浦字不动产证明第1××2号］，不动产登记证明载明担保最高债权限额为720万元。2017年10月27日，兰州银行天成支行与洪丽清签订最高额抵押合同约定:洪丽清以其名下位于甘肃省兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室建筑面积113.78㎡［产权证号：兰房权证（七里河区）字第3××2号］，位于甘肃省兰州市七里河区××街道××路××号××层××室建筑面积131.87㎡［产权证号：兰房权证（七里河区）字第3××5号］、位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××号建筑面积214.67㎡［产权证号：兰房权证（城关区）字第3××9号］的三套房屋为龙凯公司向兰州银行天成支行自2017年10月27日至2020年10月27日期间最高本金余额为450万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围同前述保证担保一致，并办理了抵押登记［不动产登记证明号依次为：他项权证：甘（2017）兰州市不动产证明第0××4号、甘（2017）兰州市不动产证明第0××6号、甘（2017）兰州市不动产证明第0××2号］，其中甘（2017）兰州市不动产证明第0××2号不动产登记证明载明担保最高债权限额为225万元。 2017年11月8日，兰州银行天成支行与秋粮公司签订最高额抵押合同约定：秋粮公司以其名下位于甘肃省酒泉市肃州区××路××号的机器设备（详见动产抵押登记书附件—抵押物概况）为龙凯公司向兰州银行天成支行自2017年11月8日至2020年11月8日期间最高本金余额为2000万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围同前述保证担保一致，并办理了动产抵押登记［动产抵押登记书号：酒肃动押2017-620902000035号］，动产抵押登记书载明担保债权限额为2000万元。2017年12月8日，兰州银行天成支行与秋粮公司签订最高额抵押合同约定：秋粮公司以其名下位于甘肃省酒泉市肃州区××路××工业园区（南园）使用权面积为49253.58㎡［国有土地使用权证号：酒国用（2008）第1××6号］、使用权面积为16865.75㎡［国有土地使用权证号：酒国用（2008）第1××7号］、使用权面积为6085.89㎡［国有土地使用权证号：酒国用（2008）第1××8号］的三宗国有土地使用权，以及位于甘肃省酒泉市肃州区××路××工业园区（南园）建筑面积12972.23㎡［产权证号：房权证酒（股）字第3××0号］的房屋为龙凯公司向兰州银行天成支行自2017年12月8日至2020年12月7日期间最高本金余额为1890万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围同前述保证担保一致，并办理了抵押登记［不动产登记证明号：甘（2017）肃州区不动产证明第0××3号］，不动产登记证明载明担保最高债权限额为1890万元。2019年2月25日，秋粮公司通过股东会决议，该决议载明同意以公司名下国有土地使用权与房屋为龙凯公司向兰州银行天成支行的5760万元借款提供抵押担保。 2019年3月28日，兰州银行天成支行作为贷款人，龙凯公司作为借款人，秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平作为担保人共同签订补充协议约定：截至2019年3月29日，龙凯公司在兰州银行天成支行的原合同借款本金余额为5760万元，利息为5917045.25元，经借款人与担保人申请，兰州银行天成支行同意对5917045.25元利息予以挂账处理，并对本金5760万元全额转贷，具体合同条款以各方签订的101572019000165号借款合同为准。 2019年3月29日，兰州银行天成支行与龙凯公司签订兰银借字2019年第101572019000165号借款合同约定：龙凯公司向兰州银行天成支行借款5760万元，借款期限自2019年3月29日起至2020年2月25日止，借款用途为借新还旧；借款利率为月利率6.03‰，逾期利率按借款利率加收50%计算即为月利率9.045‰，按月结息，每月20日为结息日；合同还对还款方式和违约责任等进行了约定。 另查明，兰州银行天成支行为本案所涉纠纷支付公告费260元。 上述合同签订后，兰州银行天成支行于2019年3月29日向龙凯公司发放了借款5760万元，后抵押人洪丽清卖出两套抵押房屋抵顶了借款本金430万元,龙凯公司于2020年3月21偿还借款本金0.36元，于2019年8月30日偿还借款利息201800元，借款到期后，龙凯公司未按期偿还全部借款，兰州银行天成支行为维护其合法权益诉至法院。 以上事实有兰州银行天成支行提交的最高额保证合同、最高额抵押合同、补充协议、借款合同、借款借据、股东会决议、抵押担保合同、房屋所有权证、他项权证、贷款明细查询单及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，兰州银行天成支行与龙凯公司签订的借款合同，与秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平共同签订的补充协议、最高额抵押合同、最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，借款合同约定的借款时间亦在最高额抵押合同、最高额保证合同约定的所担保主债权期间内，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格按照合同约定履行合同义务。兰州银行天成支行依约向龙凯公司发放借款5760万元，其合同义务已实际履行，龙凯公司未按期偿还借款本息，兰州银行天成支行要求其偿还剩余借款本金及利息并利随本清的诉讼请求符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，依法应予支持。 关于本金和利息的数额问题。关于龙凯公司偿还利息数额，兰州银行天成支行在庭审中的陈述与其提交的利息计算清单均显示：对兰州银行天成支主张的截至2020年8月12日的本金和利息数额计算如下：1、2019年3月30日至2019年8月23日的期内利息为1701907元（5760万元×月利率6.03‰×12÷360天×147天=1701907元），扣减已偿还本金后，借款本金余额为53299999.64元（5760万元-430万元-0.36元=53299999.64元）；2、2019年8月24日至2020年2月25日的期内利息为1992674元（53299999.64元×月利率6.03‰×12÷360天×186天=1992674元）；3、2020年2月26日至2020年8月12日的逾期利息为2715821元（53299999.64元×月利率9.045‰×12÷360天×169天=2715821元）。综上，截止2020年8月12日，龙凯公司尚欠兰州银行天成支行借款本金53299999.64元，利息为10423740.75元（期内利息1701907元+期内利息1992674元+逾期利息2715821元+挂账利息5917045.25元-偿还利息201800元=12125647.25元）。对兰州银行天成支主张的截至2020年8月12日的本金53299999.64元予以支持，利息按照其诉讼请求12125092.74元予以支持。 关于抵押担保。1、兰州银行天成支与洪秋良签订最高额抵押合同，约定洪秋良以其名下房屋为案涉借款在一定限额内提供抵押担保，但部分抵押房屋未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，未办理抵押登记的房屋抵押权未设立，故本院对兰州银行天成支行要求对洪秋良名下抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，仅就已办理抵押登记的部分房屋予以支持；2、兰州银行天成支行与洪丽清签订最高额抵押合同，约定洪丽清以其名下的四套房屋为案涉借款在一定限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记，庭审中，兰州银行天成支行认可其中两套抵押房屋已卖出并抵顶借款本金，现兰州银行天成支行要求对剩余两套抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，应予支持；3、秋粮公司作出同意为案涉借款提供抵押担保的股东会决议，并与兰州银行天成支行签订最高额抵押合同，约定以其名下国有土地使用权、房屋以及机器设备为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，兰州银行天成支行主张就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，亦应支持。 关于保证担保。兰州银行天成支行与担保人秋粮公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平签订补充协议，约定对5760万元借款转贷前的5917045.25元利息挂账处理，并与上述保证人签订最高额保证合同，约定为案涉借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，兰州银行天成支行要求上述保证人对借款挂账利息、借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求应予支持。 关于实现债权的费用。本案借款合同中对债权人实现债权的相关费用进行了约定，对案件受理费、保全费依法判处，公告费260已实际支付，应予支持。兰州银行天成支行未能举证证明其他费用是否实际支付，故对其主张的其他实现债权费用的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告甘肃龙凯国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日向原告兰州银行股份有限公司天成支行偿还借款本金53299999.64元，利息12125092.74元（截至2020年8月12日）；自2020年8月13日起以未偿还借款本金为基数按月利率9.045‰支付利息至借款本金清偿完毕之日止； 二、被告甘肃龙凯国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日向原告兰州银行股份有限公司天成支行支付公告费260元； 三、若被告甘肃龙凯国际贸易有限公司不能按期履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告兰州银行股份有限公司天成支行有权对被告洪秋良名下位于北京市朝阳区××路××号××层××建筑面积125.51㎡［产权证号：Ｘ京房权证朝字第8××6号］，位于北京市朝阳区××路××号××层××建筑面积114.18㎡［产权证号：京房权证市朝私字第3××2号］，位于北京市朝阳区××路××号××层××建筑面积153.74㎡［产权证号：Ｘ京房权证朝字第8××6号］的三套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以2040万元本金及相应利息为限）； 四、若被告甘肃龙凯国际贸易有限公司不能按期履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告兰州银行股份有限公司天成支行有权对被告洪丽清名下位于上海市××路××弄××号××室建筑面积128.64㎡的房屋［产权证号：沪房地浦字（2005）第049193号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以720万元本金及相应利息为限），位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××号建筑面积214.67㎡的房屋［产权证号：兰房权证（城关区）字第3××9号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以225万元本金及相应利息为限）； 五、若被告甘肃龙凯国际贸易有限公司不能按期履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告兰州银行股份有限公司天成支行有权对被告甘肃秋粮生化工程有限公司名下位于甘肃省酒泉市肃州区××路××工业园区（南园）使用权面积为49253.58㎡［国有土地使用权证号：酒国用（2008）第1××6号］、使用权面积为16865.75㎡［国有土地使用权证号：酒国用（2008）第1××7号］、使用权面积为6085.89㎡［国有土地使用权证号：酒国用（2008）第1××8号］的三宗国有土地使用权，以及位于甘肃省酒泉市肃州区××路××工业园区（南园）建筑面积12972.23㎡［产权证号：房权证酒（股）字第3××0号］的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以1890万元本金及相应利息为限）； 六、若被告甘肃龙凯国际贸易有限公司不能按期履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告兰州银行股份有限公司天成支行有权对被告甘肃秋粮生化工程有限公司名下位于甘肃酒泉市肃州区××路××号的机器设备［详见动产抵押登记书附件—抵押物概况，动产抵押登记书编号：酒肃动押2017-620902000035号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以2000万元本金及相应利息为限）； 七、被告甘肃秋粮生化工程有限公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 八、驳回原告兰州银行股份有限公司天成支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费368925元，保全费5000元，合计373925元，由被告甘肃龙凯国际贸易有限公司、甘肃秋粮生化工程有限公司、洪秋良、洪丽清、郑少彪、洪炳昆、朱彦平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审 判 长  赵瑞霞 审 判 员  邱 彬 人民陪审员  刘小霞 二〇二一年六月十日 法官 助理  刘艺涵 书 记 员  张 野 抵押物概况 名称 所有权归属 数量、质量、状况、所在地等情况 换热器 甘肃秋粮生化工程有限公司 良好、甘肃省酒泉市肃州区××路××号 玉米输送泵 甘肃秋粮生化工程有限公司 良好、甘肃省酒泉市肃州区××路××号 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