广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0111民初614号 原告：广州新百佳市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区沙太路京溪桥******。 法定代表人：赖惠新。 委托诉讼代理人：江钦涛，广东启源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：麦穗怡，广东启源律师事务所实习人员。 被告：广州晶益求晶珠宝首饰有限公司，住所地广州市白云区沙太路京溪桥东侧广州新百佳小商品城自编号C34028、C34029。 法定代表人：陈记才。 被告：陈记才，男，1973年1月28日出生，汉族，身份证住址广东省从化市， 被告：陈琦，男，1961年10月1日出生，汉族，身份证住址南京市浦口区， 原告广州新百佳市场经营管理有限公司与被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司（以下简称晶益求晶公司）、陈记才、陈琦租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州新百佳市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人江钦涛、麦穗怡到庭参加了诉讼。被告晶益求晶公司、陈记才、陈琦下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广州新百佳市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告晶益求晶公司之间的租赁关系；2.原告没收被告晶益求晶公司交付的运营保证金43976元；3.被告晶益求晶公司向原告支付2019年1月1日至2020年10月31日的租金487569元及违约金（违约金按照每日万分之八的标准自2019年1月10日计算至实际清偿之日）；4.被告晶益求晶公司按照以5310元/月为标准向原告支付2020年11月1日至合同解除之日的租金及违约金（违约金按照每日万分之八的标准自2020年11月10日计算至实际清偿之日）；5.被告晶益求晶公司按照以5310元/月为标准向原告支付自合同解除之日至实际搬离承租场地之日止的房屋占用使用费及利息（利息按照全国银行间同业拆借同期贷款市场报价利率的标准自合同解除之日计算至实际清偿之日）；6.被告晶益求晶公司向原告支付2019年1月1日至2020年4月30日的水电费19446.55元及利息（利息按照每日万分之八的标准自2020年4月30日计算至实际清偿之日）；7.被告晶益求晶公司在本判决生效之日起三日内搬离承租场地以及将公司注册地址迁出承租场地；8.被告陈记才、陈琦在未出资范围内对被告晶益求晶公司不能清偿的债务承担连带补充赔偿责任；9.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2005年5月8日，案外人广州市新百佳市场开发有限公司（以下简称新百佳市场公司）与案外人广州市白云区同和镇京溪村经济联合社（以下简称京溪村联合社）签订《合同书》，《合同书》第三条第二款第一项约定京溪村联合社授权新百佳市场公司负责新百佳市场范围内的土地及所有建筑物（含铺位、仓库、招待所、住房等）进行招租工作，以及对其进行日常经营管理工作，并于2008年10月9日就调整承包面积签订了《补充合同书》。2008年11月28日，京溪村联合社作为甲方，新百佳市场公司作为乙方，原告作为丙方，共同签订了《补充合同书》，第三条约定前述《合同书》、《补充合同书》的主体一方由新百佳公司变更为原告，并由原告继续履行和承担新百佳市场公司于2005年5月8日签署的《合同书》和2009年10月9日《补充合同书》的责任、权利和义务。2013年8月28日，原告作为甲方与案外人丁财明签订了《租赁合同书》，《租赁合同书》对租赁地址及建筑面积、租赁期、管理费、租金交付时间及违约责任进行约定。2016年8月18日，经原告同意，案外人丁财明将前述《租赁合同书》的权利义务转让给被告晶益求晶公司，并且原告、被告晶益求晶公司在2020年5月20日签订《C34028-C34038档补充合同书》，双方约定将涉案租赁物的承租面积调整为177平方米，其他条款仍然按照《租赁合同书》履行。被告晶益求晶公司作为承租人只向原告支付2016年8月-2019年1月的租金（含公摊水电费、公摊卫生费）及水电费，但尚未向原告及时足额支付自2019年1月1日起，暂计至2020年10月31日的租金（含公摊水电费、公摊卫生费）、水电费及迟延履行前述义务的违约金。根据中国裁判文书网公布的案号为（2017）粤0111执5689号、（2020）皖0104执3572号的执行裁定书显示，被告晶益求晶公司作为被执行人尚未履行生效文书确定的义务，名下也无可供执行的财产，已被法院列入被执行人和限制高消费。结合《企业破产法》第二条、《破产法解释一》第三条、第四条第三项规定，被告晶益求晶公司已经具备破产原因。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第6条第1款规定，被告陈记才、陈琦共同作为被告晶益求晶公司的股东，对公司的注册资本实行认缴制，但在被告晶益求晶公司具备破产原因的情况下而不申请破产，应当在未出资范围内对被告晶益求晶公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。被告晶益求晶公司理应及时履行支付租金、公摊水电费、公摊卫生费、水电费及违约金等义务，并拒绝与原告进行沟通，涉案物业仍然实际占用，违约行为已经给原告造成巨大的经济损失，导致合同目的无法实现，根据合同约定，解除与被告晶益求晶公司于2016年8月18日签订的《租赁合同书》以及没收运营保证金，并且被告晶益求晶公司应支付违约金以及在本判决生效之日起三日内搬离承租场地及将公司注册地址迁出承租场地。 被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司、陈记才、陈琦无答辩。 经审理查明，2005年5月8日，广州市新百佳市场开发有限公司（乙方）与案外人广州市白云区同和镇京溪村经济联合社（甲方）签订《合同书》，对京溪桥东侧规模占地约7万平方米功能用途（商贸市场、货运市场和停车场），甲方授权乙方负责新百佳市场范围内的土地及所有建筑物（含铺位、仓库、招待所、住房等）进行招租（含转租、转包、承包给第三方）工作，以及对其进行日常经营管理工作，合作经营期限至2026年3月3日。2008年10月9日双方签订《补充合同书》，将承包7万平方米暂时减除8000平方米，等河涌扩建完工后双方商议丈量核实计数。2008年11月28日，广州市白云区同和镇京溪村经济联合社（甲方）、广州市新百佳市场开发有限公司（乙方）、原告（原名称广州新百佳小商品市场开发有限公司、丙方）签订补充合同书，同意将甲乙双方于2005年5月8日签署的《合同书》和2008年10月9日签订的《补充合同书》于2008年10月1日起终止履行，同时上述二份合同的乙方主体变更为丙方，由丙方继续履行和承担乙方上述合同中的责任、权利和义务。2013年8月28日，原告（甲方）与案外人丁财明（乙方）签订《租赁合同书》，甲方将广州市白云区沙太路京溪桥东侧广州新百佳小商品城C34028、C34029、C34030、C34031、C34032、C34033、C34034、C34035、C34036、C34037、C34038号档出租给乙方，租赁期限72个月。2016年8月18日陈琦申请，经丁财明确认将签约人更换为陈琦。原告（甲方）与被告晶益求晶公司（乙方）签订《租赁合同书》，甲方将广州市白云区沙太路京溪桥东侧广州新百佳小商品城C34028、C34029、C34030、C34031、C34032、C34033、C34034、C34035、C34036、C34037、C34038号档，承建建筑面积956平方米，经营范围：服装、服饰、皮具、鞋袜、帽类。经营方式：批发、零售、展示、服装电子商务。租赁期限72个月，从2013年12月1日起计租（自2016年8月18日合同转名后继续履行至本期合同期满），前三年甲方只收取每月管理费，免收租金，第4、5、6年乙方无须接受甲方对是否遵守经营管理的考核，每月租金和综合管理费每月22元/平方米、24元/平方米、26元/平方米，其中租金、综合管理费占50%。乙方同意在签署合同时向甲方支付正常经营保证金（两押一租）65985元。水电费及卫生费：乙方以购买电费充值消费卡的形式交付，按1.75元/度计，如果乙方不交费充值，则乙方无电使用，不能视为甲方违约；公用水电费分摊：鉴于网店上夜班的人员较多，因此按建筑面积计，前3年每月1.5元/平方米，后3年每月2元/平方米，当月10日前支付当月水电公摊费；乙方同意按建造面积前3年每平方米每月1.5元作为卫生费支付给甲方，后3年每月2月/平方米，当月10日前支付当月卫生费。乙方须按规定办理营业证照、税务登记等各种执照（可委托甲方代办），结业前，须办妥相关的歇业手续。交费时间：从第1年度起乙方每月10日前支付当月的发生数，包括管理费、公用水电、卫生费，和第4年起发生的租金、综合服务费以及水电公摊、卫生费。乙方逾期支付管理费或租金、综合管理费或公用水电分摊及卫生费，每逾期一天，按所欠金额每天万分之八向甲方支付滞纳金，逾期缴费超过一个月以上，构成乙方违约，由甲方解除本合同，收回乙方承租的铺位，由甲方没收正常经营保证金，乙方还须向甲方支付违约金和经济赔偿金。2016年8月18日，原告出具收款收据确认收到晶益求晶公司运营保证金43976元。 2020年5月20日，原告（甲方）与被告晶益求晶公司（乙方）签订《C34028-C34038档补充合同书》（附平面图），自2020年5月20日起，乙方将承租面积779平方米（具体见附图除红线框内面积外）退还给甲方，并在签署本补充合同书7天内，由乙方清空室内的所有物品，这779平方米办公室由甲方处置，与乙方无关。乙方的原承租面积956平方米在减除779平方米后，剩余的承租177平方米仍按原甲乙双方签订的《租赁合同书》履行。陈记才作为乙方签字代表在补充合同书上签名。 原告出具建设单位为京溪村民委员会的建设工程规划许可证，建设位置沙太路京溪桥东侧，建设规模13幢总建筑面积31332平方米，原告确认涉案场地在上述许可证范围内。 本院于2021年3月8日向被告公告送达了本案的起诉书副本。 原告主张被告晶益求晶公司只支付2016年8月至2019年1月的租金（含公摊水电费、公摊卫生费）及水电费，2019年1月1日支付租金18751元，尚欠9929元，此后一直拖欠租金，2020年4月30日晶益求晶公司停止经营，但一直未从涉案场地搬离。原告主张被告晶益求晶公司拖欠2019年1月1日至2020年4月30日的水电费19446.55元，出具缴纳水电费的发票予以证实。 晶益求晶公司于2012年9月5日成立，登记状态为在营，主体类型为有限责任公司，2016年9月变更股东为陈琦及陈记才，注册资本3000万元，陈记才出资金额1650万元，陈琦出资数额1350万元，出资方式均为货币，出资时间均为2065年9月5日。原告出具广州市白云区人民法院于2017年11月30日作出的（2017）粤0111执5689号颜亚卫诉晶益求晶公司劳动争议执行裁定书，法院依法前往银行、车管、房管等部门调查晶益求晶公司的财产状况，未发现有可供执行的财产，认定该案在执行中，经采取多项执行调查措施，未发现晶益求晶公司有可供执行财产，裁定终结本次执行程序。另出具安徽省合肥市蜀山区人民法院于2020年9月10日作出的（2020）皖0104执3572号王松雪诉晶益求晶公司劳动争议执行裁定书，晶益求晶公司已被纳入失信人员名单，因名下无可供执行财产，裁定终结本次执行程序。 以上事实，有合同书、补充合同、建设工程规划许可证、租赁合同书、补充合同书、发票、商事登记信息资料、执行裁定书、照片及当事人陈述等证据证实。 本院认为，2013年8月28日原告与案外人丁财明签订的《租赁合同书》合法有效，2016年8月18日，丁财明将前述《租赁合同书》的权利义务转让给被告晶益求晶公司，双方签订《租赁合同书》，原告与被告晶益求晶公司租赁合同关系成立。原告主张被告晶益求晶公司只支付2016年8月至2019年1月的租金（含公摊水电费、公摊卫生费）及水电费，2019年1月1日支付租金18751元，尚欠9929元，此后一直拖欠租金，被告晶益求晶公司未能提供证据证实已支付2019年1月以后的租金，根据合同约定逾期交费超过一个月以上，构成违约，原告有权解除合同，并没收运营保证金，原告要求解除与晶益求晶公司之间租赁关系及没收交付的运营保证金43976元，本院予以支持，解除之日应为起诉状副本送达被告之日即2021年3月8日。原告要求被告晶益求晶公司搬离承租场地，被告晶益求晶公司已无经营但未将租赁场地交还，该请求合理合法，本院予以支持，原告要求被告晶益求晶公司将公司注册地址迁出承租场地，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告晶益求晶公司支付2019年1月1日至2020年10月31日的租金487569元及按照以5310元/月标准支付2020年11月1日至合同解除之日的租金及违约金，2019年1月欠款为956平方米×30元/平方米=28680元，扣减已支付18751元，尚欠9929元，2019年2月至2020年5月19日按28680元/月计算为28680×15+28680×19/31=447778元，2020年5月20日至2020年10月31日按减少后剩余面积177平方米，每月费用为177平方米×30元/平方米=5310元，计算为5310×12/31+5310×5=28605元，其中2020年5月费用为19633元，合计为486312元，原告诉请超出部分，本院不予支持，2020年11月1日至2021年3月8日合同解除之日租金以5310元计算合理，本院予以支持，3月份租金为5310×8/31=1370元，计算为1370+5310×4=22610元。原告要求按合同约定支付违约金合理，合同约定每日万分之八过高，本院酌情调整按每日万分之五计算，自当月10日起按当月欠款数额计算至实际清偿之日止。原告要求被告晶益求晶公司按照以5310元/月为标准向原告支付自合同解除之日至实际搬离承租场地之日止的房屋占用使用费，因被告晶益求晶公司搬离承租场地时间不确定，本院仅处理至法庭辩论终结时即2021年3月的场地占用使用费，对本案作出判决后原告仍未收回涉案场地而发生的费用，原告可另行主张，3月份合同解除后使用费计算为5310×23/31=3940元，原告要求按照全国银行间同业拆借同期贷款市场报价利率的标准自合同解除之日计算利息合理，本院予以支持。原告要求被告晶益求晶公司支付2019年1月1日至2020年4月30日的水电费19446.55元，出具发票予以证实，被告晶益求晶公司未能提供证据证实已支付2019年1月1日至2020年4月30日的水电费，该请求本院予以支持。原告要求按照每日万分之八的标准自2020年4月30日计算利息，合同约定每日万分之八过高，本院酌情调整按每日万分之五计算，自2020年4月30日起计算至实际清偿之日止。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第6条规定，在注册认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。但人民法院穷尽执行措施无财产可供执行，已具备破产原因，但不申请破产的除外。截至目前晶益求晶公司对外已有多项债务，陈记才、陈琦仍未实际缴纳投资款，且经执行法院采取多项执行措施，未发现晶益求晶公司名下有可供执行的财产，晶益求晶公司至今未申请破产，故原告要求被告陈记才、陈琦在未出资范围内对被告晶益求晶公司不能清偿的债务承担连带补充赔偿责任理据充分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告广州新百佳市场经营管理有限公司与被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司租赁合同关系于2021年3月8日解除； 二、自本判决生效之日起五日内，被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司将《C34028-C34038档补充合同书》约定的剩余177平方米场地交还原告广州新百佳市场经营管理有限公司管业； 三、被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司交付的运营保证金43976元由原告广州新百佳市场经营管理有限公司予以没收； 四、自本判决生效之日起五日内，被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司向原告广州新百佳市场经营管理有限公司支付2019年1月1日至2020年10月31日的租金及相应费用486312元及违约金（本金以2019年1月9929元、2019年2月至2020年4月每月为28680元、2020年5月为19633元、2020年6月至10月为5310元，均自每月10日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）； 五、自本判决生效之日起五日内，被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司向原告广州新百佳市场经营管理有限公司支付2020年11月1日至2021年3月8日的租金22610元及违约金（本金以2020年11月至2021年2月每月为5310元、2021年3月为1370元，均自每月10日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）； 六、自本判决生效之日起五日内，被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司向原告广州新百佳市场经营管理有限公司支付2021年3月9日至2021年3月31日的场地占用费3940元及利息（以3940元为本金，按照全国银行间同业拆借同期贷款市场报价利率的标准计算至实际清偿之日止）； 七、自本判决生效之日起五日内，被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司向原告广州新百佳市场经营管理有限公司支付2019年1月1日至2020年4月30日的水电费19446.55元及利息（按本金19446.55元，自2020年4月30日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）； 八、被告陈记才在认缴出资1650万元范围内对被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司上述第四、五、六、七项判项承担补充清偿责任； 九、被告陈琦在认缴出资1350万元范围内对被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司上述第四、五、六、七项判项承担补充清偿责任； 十、驳回原告广州新百佳市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4655元，由被告广州晶益求晶珠宝首饰有限公司、陈记才、陈琦共同负担并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陶向军 二〇二一年六月二日 书记员  郑萍军