云南省易门县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0425民初459号原告：陈旭，男，1988年4月14日生，汉族，住福建省仙游县，现住云南省玉溪市易门县。被告：杨琼慧，女，1973年12月10日生，汉族，住云南省玉溪市易门县，现住云南省玉溪市易门县。委托诉讼代理人：罗云辉（系杨琼慧丈夫），男，1970年5月9日生，汉族，住云南省玉溪市易门县，代理权限：特别授权。原告陈旭与被告杨琼慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月20日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告陈旭、被告杨琼慧的委托诉讼代理人罗云辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈旭向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告剩余的房租1400元、物业费130元、押金1000元，按合同违约双倍赔偿共计5060元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月28日，原告租赁被告位于公租房房屋，租期一年。今年3月份，因原告另有地方居住，与被告协商将该房子转租，被告同意转租。4月17日，有人经原告在易门生活网发布的租赁信息找到原告，想要租赁房子，因其要协商价格，原告就将被告的号码给意向承租人。结果被告在未经原告同意的情况下私自将房子租给意向承租人，减少的租金要由原告承担，未经原告同意租期私自定为5月1号，目前承租人已住进该公租房。原告得知此事后要求被告退还剩余房租、押金、多缴的物业费，但被告拒绝退还。经易门龙泉司法所调解无果，特起诉至法院，恳请法院查清事实依法判决。按租房合同违约赔偿给原告双倍损失金额，以维护原告的合法权益。庭审中，原告提出要求解除双方签订的《租房合同》。被告杨琼慧辩称，2020年6月25日，被告甲方把公租房小区房屋租给陈旭（乙方）使用，双方签有合同。上半年的租金是陈旭通过微信支付3600元整，但是到下半年又是微信号为“沉默的羔羊”支付。2020年12月29日，转给被告的房租3600元，被告才知道原告把被告的房子转借给别人住。到2021年4月8日，陈旭打电话给被告说房子里面没有人住着了，被告说双方签订的是一年的合同，住不住人与被告没关系，合同到期把房子归还被告就行。到4月19日，有人打电话给被告，说他是来租被告家的房子的住户，然后被告去房间查看才发觉卫生间里面水龙头和热水器的水龙头都在漏水，马桶及其他它几个开关也损坏了。后被告问那人是怎么进来的，那人说原告给他钥匙后他自己进来的。4月26日，原告打电话给被告，叫被告退物管费，被告就告诉原告物管费是一次性交一年，物管费是交给物管公司，被告没法退，房租可以退一部分。押金除去修水箱的费用以外可以退给原告，但是原告不同意。被告的房子下半年就被原告转租出去了，原告存在违约行为，现在原告又在生活网上转租被告的房子。其他租客是4月20日就住进来了，原告还说被告跟别人私自签合同。被告恳请法院查清事实，并追究原告对被告造成的各种损失费给予赔偿，并追究其违约责任。因现在第三方已经入住房屋，被告同意解除合同。本院经审理查明如下案件事实：2020年6月25日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租房合同》，将甲方位于易门县公租房小区房屋出租给乙方使用，租期自2020年6月28日至2021年6月28日止，租期12个月。租金商定为7200元，房租于签订合同时一次性付清。乙方在租用期间爱护甲方房屋及房屋内设施和物品，如因人为损坏应负责修复或赔偿。乙方在租用期内水、电、气、物业管理费、宽带及一切自用设施所发生的费用由乙方自行承担。甲方在将房屋租予乙方期间，如因电路、水管老化维修及主下水管道维修由甲方负责。电灯、开关、水龙头等室内常用设施设备损坏由乙方负责。甲方在将房屋租予乙方使用期间如有政策改变或将房屋出售需提前3个月通知乙方，租金按实际租用时间计费。乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同，收回出租房屋，无论剩余租期长短，所交租金概不退还。1.擅自将房屋转租、转借的；2.利用该房屋进行违法经营、犯罪活动的；3.在房屋内打架吵闹或进行其他影响邻居正常生活的活动的；4.严重损坏甲方房屋及屋内设施和物品拒不承担修复或赔偿责任的。在使用房屋前，甲方向乙方收取1000元押金，租期届满经甲方验收无异议后，乙方退房并交还钥匙，甲方将押金全额退还给乙方。乙方如有下列情形的，视情况扣减押金：1.损坏房屋及设施物品而不修复不赔偿，价值不超过押金的照价扣减押金，价值超过押金的扣减后由乙方赔偿损失。2.退房时不认真打扫卫生，不能保持房屋及家具物品整洁有序的；3.不续租又不能按期退房的，甲方同意短时延期的，按日平均租金扣减押金，甲方不同意延期而乙方拒不退房的，按日平均租金双倍扣减押金。违约责任：以上条款双方共同遵守，若有一方违约，违约方将双倍赔偿由此给对方造成的经济损失。合同还对其他事项进行了约定。原告交清房租及物业费817元后入住房屋。20214月中旬，原告不愿意再继续租用房屋，原告与被告协商后，被告同意由原告出面转租房屋，并同意如果原告房屋转租出去以后可以退原告一部分房租，如果转租不出去，剩余租期即使房子空着也不退房租。原告在“易门生活网”发出租房信息后，第三人王加前与原告协商好后于4月20日搬入案涉房屋居住。2021年5月1日，被告重新与王加前签订租房合同后，该房屋一直由王加前居住至今。案件审理过程中，被告已退还原告二个月的房租1200元。本院认为，双方签订的《租房合同》系双方当事人自愿签订，合同内容不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告主张要求解除双方签订的《租房合同》，被告也同意解除，本院确认双方签订的《租房合同》予以解除。原告要求被告退还剩余的房租1400元的诉讼请求，因双方在案件审理过程中，被告已经退还原告剩余租期的租金1200元，原告也对此予以认可，并同意其他的房租不再主张退还，因该项请求原告已不再主张，本院对此不予处理。原告主张要求被告退还物业费130元，因为双方签订的《租房合同》约定租用期内水、电、气、物业管理费、宽带及一切自用设施所发生的费用由乙方自行承担，并未约定提前解除租赁合同时对于剩余租期内的物业费需要退还，因此原告主张的退还物业费的诉请，本院不予支持。因在租期内原告提出转租，被告也予以同意，因此被告不存在违约的行为，因此原告主张要求被告双倍赔偿其损失，因缺乏事实依据，本院不予支持。签订合同后，原告曾向被告交纳押金1000元，根据合同约定，如果租期内租期届满经甲方验收无异议后，乙方退房并交还钥匙，甲方将押金全额退还给乙方。如造成甲方的电灯、开关、水龙头等室内常用设施损坏要承担责任。现在双方均已同意解除合同，因此被告应退还原告之前交纳的押金。现在被告主张原告在租赁使用房屋期间损坏其房屋内的水龙头等设施应扣除相应的押金，根据“谁主张、谁举证”的原则，因被告在举证期限内未能向本院提交其所主张的事实存在的证据，本院对被告的辩解意见不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十二条、第七百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告陈旭与被告杨琼慧于2020年6月25日签订的《租房合同》自2021年5月20日起予以解除。二、由被告杨琼慧自判决生效之日起十日内退还原告陈旭押金1000元。三、驳回原告陈旭的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告陈旭已预交），由原告陈旭负担12.50元，由被告杨琼慧负担12.50元（须于七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。审判员  马亚伟二〇二一年六月二十八日书记员  朱 勇