安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初9261号 原告：潘傲龙,男,1976年2月21日出生,汉族,住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：李海蓉，安徽力澜律师事务所律师。 原告李莉，女，1979年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：李海蓉，安徽力澜律师事务所律师。 被告:合肥一起同行信息科技有限公司,住所地安徽省合肥市包河区庐州大道与南宁路交口万达茂中心1幢3811室，统一社会信用代码91340111MA2P1QJU60。 法定代表人:海俊，总经理。 原告潘傲龙、李莉与被告合肥一起同行信息科技有限公司（以下简称一起同行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘傲龙及其与原告李莉的共同委托诉讼代理人李海蓉到庭参加诉讼，被告一起同行公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘傲龙、李莉向本院提出的诉讼请求：一、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年2月24日解除；二、判令被告立即支付欠付房租30877.32元(按照月租金2779.4元,自2020年3月20日起,暂计算至2020年2月23日,之后参照上述标准计算房屋占用费至房屋交还止);三、判令被告立即支付承租期间物业费1721.16元(自2020年7月1日起,暂计算至2021年1月31日,之后以实际发生为准);四、判令被告搬离清空、返还房屋,并对已损害的房屋结构恢复原状(损坏的墙面见证据四);五、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告系位于合肥市滨湖新区××座××栋××室产权人，2018年8月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告位于合肥滨湖新区××座××栋××室房屋出租给被告，出租房屋面积106.9平方（以房产证登记为准），每月租金为2779.4元，被告按季度支付给原告，被告应当在每期租金到期前一周内支付甲方租金，如果被告拖欠租金逾期十天不缴，原告有权通过法律途径维护合法权益。此外，承租期间的物业费、水电费等费用由被告承担；被告不得破坏房屋承重结构。然而，在承租期间被告私自砸毁房屋结构，且自2020年3月20日起一直以各种理由拖延支付租金，至2021年2月23日，被告已欠付租金30877.32元。自2020年7月1日至2021年1月31日，欠缴物业费1721.16元。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，望判如诉请。 被告一起同行公司未提出答辩。 经审理查明：2018年8月18日,原告潘傲龙、李莉（甲方、出租方）与被告一起同行公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》,合同约定甲方自愿将自己所有的合肥市滨湖新区万达银座A栋33层3317-3318共计2间106.9平方米房屋出租给乙方使用。双方签订的《房屋租赁合同》约定：一、租期自2018年8月20日至2028年8月19日止，租期为10年（免租期四个月，自2018年8月20日至2018年12月19日止，免租期内不收取租金、但物业费、水电费等费用由乙方支付）。二、租期内前三年房租按26元/月/平方米，每月按2779.4元计算，第四年合同年度起房租在上一年度基础上每年按6%递增，每年以此类推。房屋押金2779.4元整，由乙方按季度支付给甲方，每次支付8338.2元，第一次付款加上押金总计11117.6元，且乙方在一个月内支付给甲方。三、付款方式：房租按季度支付，押一个月租金交付给甲方；乙方应在每期租金到期前一周内支付甲方租金，如乙方拖欠房租，逾期十天补缴，甲方有权通过法律途径维护自己的合法权益。四、租期内甲方不得以任何理由随意加价，租金为甲方净得。租期内应由乙方承担物业费，乙方承担物业费开始的日期为2018年8月20日。甲方的物业费交到2018年3月31日。甲方交的垃圾清运费320.7元，由乙方在第一次付款时转给甲方。……七、乙方可根据自身经营需要对所租房屋自行装修并有权转租或自营，但不得破坏房屋承重结构，遵守物业的相关规定：租赁期满后，甲方有权要求乙方按时将可移动物品撤离，不得影响甲方再次租赁，否则甲方有权自行处置，无需承担任何责任。该《房屋租赁合同》还约定：合同期满，甲乙双方如不租或续租都应提前60天通知对方，同等条件下，乙方享有优先续租权；合同期未满双方有任何一方提前解约的，需要赔偿对方实际损失等约定。 合同签订时，被告一起同行公司向原告潘傲龙、李莉缴纳房屋租赁押金2779.4元。合同签订后，原告潘傲龙、李莉将案涉的租赁房屋交付给被告一起同行公司租赁使用。被告一起同行公司缴纳房屋租金至2020年3月19日，缴纳物业费至2020年6月30日，之后租金、物业费一直未缴纳。2021年2月20日，原告潘傲龙、李莉在被告一起同行公司门口张贴《通知》，该《通知》载明：贵公司自2020年3月20日起至今，已欠11个月的租金30574元。自2020年7月份至今，欠缴8个月的物业费，欠缴金额为1967元。经我方多次催促，贵公司仍未缴纳上述费用。贵公司的上述行为属于根本违约。现正式通知贵公司接本通知之日起三日内向我方缴纳30574元，向深圳市万象美物业管理有限公司合肥万达城分公司缴纳物业费1967元，逾期未缴纳租金及物业费，贵公司与我方的租赁关系视为解除，我方收回房屋。被告一起同行公司经原告潘傲龙、李莉催告后仍未缴纳租金及物业费。 上述事实，有原告提供的企业信息、《房屋租赁合同》、不动产权证书、物业费催缴单、银行明细、通知、照片及原告的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告潘傲龙、李莉与被告一起同行公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告经原告催告后仍未缴纳租金、物业费，拒不履行自己的义务。原告于2021年2月20日已在被告住所地张贴通知的形式催缴租金，并告知三日内缴纳租金物业费，逾期视为合同解除。故原告现要求确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2021年2月24日解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告现要求被告将房屋恢复原状予以返还的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告交付的押金2779.4元应当予以返还，截止2021年2月23日，被告一起同行公司共欠付原告潘傲龙、李莉房屋租金为28071.93元（2779.4元/月×11个月+2779.4元/月÷30天×3天-押金2779.4元）。2020年7月1日至2021年2月28日，被告一起同行公司欠物业费为1967.04元（2458.8元÷10个月×8个月），原告要求被告支付欠付的房租费、物业费及合同解除后占用房屋租金、物业费，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告潘傲龙、李莉与被告合肥一起同行信息科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年2月24日解除； 二、被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效后十日内将案涉租赁的房屋恢复原状返还给原告潘傲龙、李莉； 三、被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效后十日内支付给原告潘傲龙、李莉房屋租金28071.93元、物业费1967.04元； 四、被告合肥一起同行信息科技有限公司支付原告潘傲龙、李莉合同解除后占用房屋使用费及物业费（占用使用费从2021年2月25日起按原合同租赁费标准计算，物业费从2021年3月1日起按原合同标准计算，均计算至房屋返还时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费606元，减半收取308元，由被告合肥一起同行信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年六月二十九日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。