山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初2730号 原告：王玉红，女，1975年9月6日生，汉族，住山东省潍坊高新技术开发区。 委托诉讼代理人：李晶宇，山东求是和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宿爱堂，山东求是和信律师事务所律师。 被告：卜令军，男，1969年11月28日生，汉族，住山东省潍坊高新技术开发区。 委托诉讼代理人：叶德武，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。 原告王玉红与被告卜令军同居关系析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉红及其委托诉讼代理人李晶宇、被告卜令军的委托诉讼代理人叶德武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉红向本院提出诉讼请求：1.依法判令位于高新技术开发区的房屋归王玉红单独所有，王玉红给卜令军相应房屋折价款；2.本案案件诉讼费、评估费等诉讼费用由卜令军承担。事实和理由：王玉红与卜令军于2015年认识后同居生活，同居生活期间购买了一套房屋，房屋坐落于高新技术开发区，不动产权证书编号为鲁（2019）潍坊市不动产权第××号，房屋建筑面积124.16平方米，登记为双方按份共有，产权比例为王玉红占84%，卜令军占16%。原房款总计426233.80元，其中王玉红出资356233.80元，卜令军出资70000元。现两人出现矛盾，王玉红请求将涉案房屋判令归自己单独所有，并愿意按照房屋价值的16%给卜令军相应房屋折价款。请求判如所请。 卜令军辩称，第一，王玉红所交房款中部分是卜令军本人的存款，双方当事人自2014年同居至2019年，同居五年间卜令军的工资卡一直由王玉红掌管，王玉红没有工作没有经济收入，二人同居期间卜令军的工资收入除少量用于生活支出外，大部分剩余工资由王玉红掌握，五年间卜令军的工资收入累计267806元，该部分收入全部由王玉红支取，至2019年王玉红交付卜令军工资卡后，上面仅剩不足1元钱。第二，案涉房产部分收益应合理补偿原房屋产权人卜令军的妹妹卜令华，案涉房产潍柴福利房，是2016年潍柴动力公司为本单位职工成本价开发的职工福利住房，房价仅每平方米3400元，仅限本单位职工认购，比当时市场价便宜近3000元。卜令华考虑到卜令军尚单身，与王玉红系男女朋友关系，二人准备结婚，明知案涉房屋存在巨大利益，但经不住王玉红与卜令军的多次请求，同意以其名义购买涉案房产，但是前提是双方需补偿房屋的升值差价，因此卜令军向其妹妹书写了保证书。如果不是卜令华顶名购买，则王玉红无权购买涉案房产。现王玉红毁约，应当向卜令华补偿相应差价。第三，王玉红的行为既不诚信也不道德，王玉红与卜令军以同居登记结婚为借口，骗取卜令军及亲属的信任，在骗取房屋过户后又违背承诺，立即要求不合理分割涉案房产，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王玉红提交了以下证据： 1.鲁（2019）潍坊市不动产权第××号不动产权证书一份，证明内容：双方当事人同居期间购买坐落于潍坊高新技术开发区房屋一套，建筑面积124.16㎡，登记为按份共有，王玉红占84%，卜令军占16%。卜令军对该证据真实性无异议。 2.买房协议一份，证明内容涉案房屋价款总计426233.80元,其中王玉红出资356233.80元,卜令军出资70000元。卜令军对该证据真实性无异议。 上述买房协议由甲方王玉红、乙方卜令军、丙方姚阿金（卜令华之夫）、卜令华（卜令军妹妹）签订，落款时间为2017年11月5日，协议约定：潍柴佳苑25号楼2单元902室系丙方单位团购房，交款收据、购房合同均系以丙方名义所签，全部房款总计426233.80元，其中由甲方出资356233.80元，乙方出资70000元，丙方未出资。房屋装修由甲方出资70000元、乙方出资30000元。该房屋所有权归甲方、乙方按购房出资比例共有。待房产证办理到丙方名下时，丙方协助办理过户至甲方、乙方名下，过户费用由甲方、乙方承担。 3.王玉红向姚阿金转账的转账凭证两份，证明王玉红支付购房款356233.80元。卜令军对该证据真实性无异议。 卜令军提交了以下证据： 1.卜令军于××××年××月××日向其妹妹卜令华书写的保证书复印件一份，证明卜令军承诺如其与王玉红买房后不能登记结婚，按照市场价补足卜令华房屋升值损失或按原购房价退还房屋。王玉红对该证据真实性不予认可，认为该证据系复印件，且王玉红并不知情，与本案无关。 2.工资卡账户明细一份，证明双方同居期间卜令军的工资收入累计267806元。王玉红对该证据真实性无异议，主张上述工资由卜令军消费使用，其没有花过卜令军的钱。 针对同居关系及购买情况，王玉红陈述：双方当事人于2014年左右认识，2014年、2015年左右因恋爱关系同居，目前尚未分手，但已产生矛盾。同居期间无共同子女。双方同居期间商量买房，因卜令军妹夫姚阿金所在的潍柴公司组织职工团购房屋，姚阿金因有房子不想买，王玉红与卜令军就顶了姚阿金的名额，以姚阿金名义向潍柴公司交了定金和购房款。王玉红将房款转给姚阿金后由姚阿金向潍柴公司缴纳。卜令军支付的购房款由其自己支付。房屋以姚阿金的名义办理购房手续并取得了房产证，后于2019年办理了过户手续。开始买房时双方并没有约定按份购买，王玉红准备自行出资购买。后支付房款时，因王玉红钱不够，卜令军出资70000元。因卜令华不同意房屋登记在王玉红名下，四人于2017年11月5日签订了买房协议，约定了买房份额。该房屋于2017年11月左右交付，由王玉红与卜令军进行了装修。 卜令军陈述：对王玉红陈述的同居过程及买房过程基本认可，主张房屋并不是姚阿金不要，而是因为王玉红与卜令军处于男女朋友关系，计划结婚但无房居住，所以卜令华、姚阿金才同意顶名由王玉红与卜令军一起购买，但前提是双方登记结婚。买房协议是2019年11月房屋过户当天签订，将时间提前到了2017年。卜令军同意析产，但对王玉红主张的份额不同意，主张该房屋溢价较高，卜令军妹妹妹夫顶名购房对房屋作出了贡献。 针对涉案房屋价值及份额，王玉红与卜令军对房屋价值达成一致意见，认可该房屋（含地下室一间）价值为1100000元。王玉红要求按照不动产权证书登记份额进行分割，其补偿卜令军房屋价值的16%。卜令军同意房屋可以归王玉红所有，要求按照50%的比例予以补偿。 对当事人提交的证据，本院认定如下：王玉红提交的不动产权证书、买房协议、转账凭证、卜令军提交的账户明细，经庭审质证，双方当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。卜令军提交的保证书复印件，无原件予以核对，不予采信。 本院认为，涉案房屋系王玉红与卜令军按份共有，双方按照各自份额享有所有权。现王玉红要求对涉案房屋进行分割，卜令军同意分割，系双方对自己民事权利的合法处分，不违反法律规定，对此依法予以确认。结合庭审中双方的分割意见，涉案房屋归王玉红所有，由王玉红按照产权比例向卜令军支付相应的房屋折价款。根据不动产权证书，涉案房屋的产权比例为王玉红占84%，卜令军占16%，因双方一致认可涉案房屋（含地下室一间）价值为1100000元，故由王玉红支付卜令军房屋折价款176000元（1100000元×16%）。卜令军主张王玉红的出资额中有部分为其存款，但并未提交证据加以证明，且双方在买房协议中已经明确了各自的出资额，故对其该主张不予支持。卜令军主张其亲属对房屋做出了贡献要求按照50%的比例予以补偿，对此本院认为，涉案房屋最初虽由卜令军亲属顶名购买，但购房款均系王玉红与卜令军出资并已完成过户手续，且双方已经在不动产登记中对产权比例予以明确，故对卜令军该项主张亦不予支持。卜令军要求补偿卜令华房屋差价，因系其单方作出的承诺，且涉及案外人利益，与本案亦非同一法律关系，不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百九十八条、第三百零四条规定，判决如下： 一、位于山东省潍坊高新技术开发区房屋一处（含地下室一间）归王玉红所有； 二、王玉红支付卜令军房屋折价款176000元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回王玉红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3820元，减半收取1910元，由王玉红负担955元，卜令军负担955元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  段玉娟 二〇二一年六月三十日 书记员  刘 娇