上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初37461号原告：上海三花颐景置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：屈国明，董事长。委托诉讼代理人：简珍珍，上海中问律师事务所律师。被告：邵万亲,男,1980年2月13日出生,汉族,户籍所在地安徽省凤台县大兴集乡界西村363。原告上海三花颐景置业有限公司诉被告邵万亲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海三花颐景置业有限公司的委托诉讼代理人简珍珍到庭参加诉讼。被告邵万亲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海三花颐景置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于起诉状送达被告之日起解除;2、判令被告立即将上海市浦东新区惠南镇拱泰路48、50号房屋(以下简称租赁房屋)恢复至毛坯状态并腾退交还原告;3、依法判令被告立即向原告支付至《房屋租赁合同》解除之日止的租金(暂计至2021年3月4日共计人民币(以下币种同)145,170.00元);4、判令被告立即向原告支付滞纳金,以逾期支付的租金为基数,按照每日万分之五的标准,自逾期之日起计算至实际偿清之日止(暂计至2021年3月4日共计24,679.96元，具体计算以每一期的租金为本金，从每一期租金逾期次日起计算，计算至实际清偿之日止。2019年7月26日起计算第一期，2019年10月26日起计算第二期，以此类推，都是从每期的26日开始计算)；5、判令被告立即向原告补缴装修期的租金共计11,383元;6、判令被告立即向原告支付违约金23,805元；7、判令被告向原告支付自《房屋租赁合同》解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费(521.75元/天);8、判令被告承担因本案发生的诉讼费用。事实与理由：原告系上海市浦东新区惠南镇拱泰路48、50号房屋(以下简称“涉案房屋”)的业主,被告自2019年3月15日起承租租赁房屋。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定,房屋租赁期限为3年,付款方式是付三押二,2019年3月15日至2019年4月30日为装修期,原告给予被告对应的租金优惠共计11,383.00元;2019年5月1日至2021年3月14日的每月租金为7,588.00元;2021年3月15日至2022年3月14日每月租金为7,935元。被告承租租赁房屋后,仅支付了2019年5月1日至2019年7月31日的租金人民币22.764.00元及履约保证金15,176.00元,其余租金均未支付。原告多次催要租金,被告均不予支付。被告长期欠租的行为已严重违反了《房屋租赁合同》的约定,应承担相应违约责任。被告邵万亲未到庭答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：租赁房屋系原告所有。原、被告就租赁房屋签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租租赁房屋，租赁期限自2019年3月15日至2022年3月14日，其中2019年3月15日至2019年4月30日为装修期，原告给予被告11,383元的优惠。合同第五条约定，租金(含物业费)标准合计：2.28元/平方米/天,首月租金为7,588元(含5%的增值税即361元,不含增值税租金为7,227元)。每年按365天计算。被告承租不满一个月(一个月系指30个自然日)的,租金按实际承租天数计算。租金起算时间为2019年5月1日,租金递增方式：每两年递增5%，具体支付情况如下：2019年5月1日至2021年3月14日每月租金为7,588元(含5%的增值税即361元,不含增值税租金为7,227元);2021年3月15日至2022年3月14日每月租金为7,935元(含5%的增值税5即377元,不含增值税租金为7,588元)。租金支付方式：先支付后使用,付款方式为季度支付,首期款于本合同签约当天支付,以后租金按3个月为1个支付周期。在每个付款周期,被告需提前7天将下一周期的租金支付到甲方指定账户。首期款指房屋租赁履约保证金及首期租金(自租金起算时间起首个支付周期租金)。第六条约定，本合同签订同时,被告需向原告支付房屋租赁履约保证金为2个月房租以及物业管理费计15,176元。第八条约定，原告应于2019年3月15日前将房屋交付给被告。租赁期满或合同解除后,被告应将该房屋及其附属设施以原告交付时的状态或原告同意的交付状态如期交还给原告。被告返还房屋时,应通过原告验收,并结清应当承担的费用。双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。一经签署该清单确认书,被告交还房屋的义务即告完成。第九条约定，原告给予被告装修期内,被告无需向原告支付租金,但本合同第七条约定的所有费用被告仍应承担并按约缴纳。如因被告原因导致本合同提前解除的,则原告给予的装修期优惠自动失效,被告应向甲方补缴已享受的装修期的租金。原告可从被告缴纳的履约保证金中直接扣除,不足部分由被告补缴。第十三条约定，……(二)在下列情况下,原告有权提前解除本合同,收回该房屋,并有权不予返还被告已支付的履约保证金,同时要求被告支付租金、违约金等各项费用、并赔偿原告因此遭受的损失。1、被告在原告通知交付该房屋后逾期15天仍不验收交接该房屋的;2、被告逾期支付租金、物业管理费或其他应缴费用的时间超过10天的……第十四条违约责任约定，(一)被告逾期支付租金、物业管理费及其他款项,每逾期一日,被告应向原告支付应付款总额万分之五的滞纳金。被告逾期7日支付的,原告在告知被告后,有权停止供应水、电、空调、通讯或其他设施及服务,或者采取合法的其它措施、行动,直到被告前述的违约行为得到改正。原告对被告因此遭受的损失不承担任何责任。在前述切断水、电供应或其它服务期间,被告仍须按照本合同约定支付租金及其他费用,被告并应承担因此而产生的一切其它后果及所有因此而引起的费用(包括重新接驳水电供应的费用)……(三)租赁期满或本合同终止后,如被告逾期搬出或拒不搬出该房屋的。应按合同终止前最后一月的租金标准的两倍支付房屋占有使用费,并向原告赔偿由此而造成的直接损失和间接损失：同时原告有权不予退还被告履约保证金……(六)租赁期间,因被告违约原告按照第十三条第二款的规定提前终止合同的,或被告非依约定擅自中途退租的,原告除不予返还被告已经交付的履约保证金外,被告还应支付当月租金的三倍作为违约金,并赔偿因此给原告造成的损失。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，被告向原告支付履约保证金15,176元及首期租金22,764元。另查明，被告于2021年4月27日签收本院寄送的诉状副本、开庭传票等。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告未按照双方合同约定支付租金，原告有权依照合同约定解除合同并要求被告承担违约责任。故，原告要求双方合同于诉状副本送达之日为合同解除之日，本院予以准许。原告要求被告将租赁房屋恢复原状并返还原告，亦符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付自2019年8月1日起至合同解除之日止的欠付租金以及相应的滞纳金，本院据实予以支持，相应的滞纳金标准，根据被告的违约程度，原告由此遭受的损失等，酌情确定为日万分之二。原告要求被告支付装修期租金，根据双方合同约定，因被告原因导致合同解除，被告需向原告补缴已享受的装修期租金，现因被告未按时缴纳租金导致合同解除，故原告该请求本院予以支持。原告依据合同约定，主张没收被告已支付的履约保证金并要求被告支付违约金，本院予以支持。原告要求被告支付房屋占有使用费，鉴于被告至今仍实际占用租赁房屋，故原告该请求本院予以支持，但相应的使用费标准本院酌情确定为10,316元/月。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十五条、五百六十六条、五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海三花颐景置业有限公司与被告邵万亲之间的《房屋租赁合同》于2021年4月27日解除；二、被告邵万亲于本判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区惠南镇拱泰路48、50号房屋恢复成毛坯状态，并将该房屋腾空返还原告上海三花颐景置业有限公司；三、被告邵万亲于本判决生效之日起十五日内支付原告上海三花颐景置业有限公司2019年8月1日起至2021年4月27日止租金158,540.46元；四、被告邵万亲于本判决生效之日起十五日内支付原告上海三花颐景置业有限公司滞纳金(以22,764元为本金，自2019年7月26日起，以22,764元为本金，自2019年10月26日起，以22,764元为本金，自2020年1月26日起，以22,764元为本金，自2020年4月26日起，以22,764元为本金，自2020年7月26日起，以22,764元为本金，自2020年10月26日起，以21,956.46元为本金，自2021年1月26日起，均按照日万分之二标准计算)；五、被告邵万亲于本判决生效之日起十五日内支付原告上海三花颐景置业有限公司装修期租金11,383元；六、被告邵万亲于本判决生效之日起十五日内支付原告上海三花颐景置业有限公司违约金23,805元；七、被告邵万亲于本判决生效之日起十五日内支付原告上海三花颐景置业有限公司房屋占有使用费(自2021年4月28日起至房屋实际返还之日止，按照10,316元/月标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,374元，减半收取2,187元，由被告邵万亲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二一年六月二十九日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》1、第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。2、第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。3、第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。4、第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》1、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。