广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)粤2071执异309号 案外人：中山怡和体育设施有限公司，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场一期G幢C106号铺之一，统一社会信用代码914420007341394901。 法定代表人：和子茹。 申请执行人:中山银达融资担保投资有限公司，住所地广东省中山市东区兴政路1号中山中环广场3座801号商铺，组织机构代码66815329-3。 法定代表人:李思聪，董事长。 被执行人:中山市给力燃料有限公司，住所地广东省中山市民众镇番中公路多宝路段锦标路口对面（商铺三楼）。 法定代表人：高润宇。 被执行人：江广标，男，1974年6月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区。 被执行人：冼焕珍，女，1973年10月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区。 被执行人：高润宇，男，1969年7月31日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 被执行人：江影雪，女，1976年2月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 被执行人：中山市科尔玛商务酒店有限公司，住所地广东省中山市三角镇金鲤工业区金鲤路6、8号，组织机构代码67139172-7。 法定代表人：江影雪。 被执行人：中山市恒通燃料有限公司，住所地广东省中山市三角镇金鲤工业区金鲤路6号101室。 法定代表人：江广标。 本院在执行申请执行人中山银达融资担保投资有限公司（以下简称银达公司）与被执行人中山市给力燃料有限公司（以下简称给力公司）、江广标、冼焕珍、高润宇、江影雪、中山市科尔玛商务酒店有限公司（以下简称科尔玛酒店公司）、中山市恒通燃料有限公司（以下简称恒通燃料公司）追偿权纠纷一案[执行案号：（2020）粤2071执8295号]中，案外人中山怡和体育设施有限公司（以下简称怡和公司）对本院不带租拍卖江广标名下位于中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场1期G幢×号铺的房地产（以下简称柏丽广场1期G幢×号铺）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人怡和公司称，怡和公司租赁柏丽广场1期G幢×号铺用于公司经营，作为公司住所地，现租赁期限尚未届满，如果搬离将对公司造成不可挽回的经济损失。请求：对柏丽广场1期G幢×号铺停止拍卖或带租拍卖，至合同租赁期限届满止。 案外人怡和公司向本院提交营业执照、商铺租赁合同、收据、增值税电子发票、微信支付凭证、物业收费通知单、税收缴款书、照片作为证据。 申请执行人银达公司答辩称，由法院依法鉴别租赁合同的真实性。若租赁合同合法有效，合同租赁期限至2022年10月15日届满，法院可通过带租拍卖的方式变现涉案房产，因启动拍卖程序到挂网拍卖成交所需时间较长，成交后剩余的租赁期限不会过长，不影响拍卖成交率和成交价格。这样既不会影响案外人的租赁权益，也保障了银达公司作为涉案房产抵押权人的优先债权得以早日实现。无论租赁合同是否有效，均不应停止对涉案房产的拍卖，在合同有效的前提下法院可以带租拍卖。 申请执行人银达公司没有向本院提交证据。 被执行人给力公司、江广标、冼焕珍、高润宇、江影雪、科尔玛酒店公司、恒通燃料公司没有向本院提交答辩意见及证据。 本院查明，关于银达公司与给力公司、江广标、冼焕珍、高润宇、江影雪、科尔玛酒店公司、科尔玛房地产公司、恒通燃料公司追偿权纠纷一案[（2017）粤2071民初9269号、（2018）粤20民终6106号]，依据判决内容，一、给力公司向银达公司清偿代偿款17812654.99元及违约金；二、银达公司有权就江广标名下位于广东省××××村的两宗房产[房产证号：×；土地证号：×]、一宗土地[土地证号：×]、一宗土地[土地证号：×]折价或者拍卖、变卖所得的价款在代偿本息7275731.44元及违约金范围内优先受偿；三、江影雪、科尔玛酒店公司、科尔玛房地产公司、恒通燃料公司就代偿本息7275731.44元及违约金向银达公司承担连带清偿责任；四、江广标、冼焕珍、高润宇就第一项给力公司所负债务承担连带清偿责任。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2020）粤2071执8295号。执行中，本院查封被执行人名下的房产。2021年4月14日，本院作出（2020）粤2071执8295号之一执行裁定，拍卖被执行人名下的房产，包括江广标名下柏丽广场1期G幢×号铺。案外人怡和公司遂向本院提出上述执行异议。 另查，另案银达公司诉江广标等人追偿权纠纷一案，本院经审理作出的（2016）粤2071民初26562号民事判决已发生法律效力，中山市科尔玛商务酒店有限公司向银达公司清偿代偿款8325225.09元及违约金，银达公司对江广标名下柏丽广场1期G幢×号铺折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿…。案件已进入执行阶段，案号为（2019）粤2071执3199号。 另案申请执行人中山利展小额贷款股份有限公司与被执行人科尔玛酒店、江影雪、江锦标、江广标、冼焕珍、恒通燃料公司、科尔玛房地产公司、中山市恒通投资发展有限公司系列案件[执行依据（2014）中一法民二初字第1632、1633、1634、1635、1636号民事调解书]，本院以（2015）中一法执字第6274～6278-1号执行裁定于2015年8月14日查封江广标名下柏丽广场1期G幢×号铺，中山市中级人民法院于2018年8月10日续封上述房产,经中山市中级人民法院指定，上述案件由本院执行，执行案号分别为（2019）粤2071执2074、2075、5851、5849、5847号。 根据中山市不动产登记资料查询结果显示：中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场1期G幢×号铺，权利人：江广标，不动产权证号：×，房产建筑面积254.89平方米，专有建筑面积244.52平方米，房屋共有情况：单独所有。2012年4月9日，登记一般抵押权人银达公司，被担保主债权数额500万元。2014年11月13日,登记最高额抵押权人银达公司，被担保主债权数额800万元。2015年8月14日，申请执行人中山利展小额贷款股份有限公司的查封为第一查封。 再查，案外人怡和公司提交的商铺租赁合同显示，甲方江广标与乙方怡和公司于2012年8月15日签订商铺租赁合同，约定甲方出租商铺位于中山市××乡镇××广场××号给乙方使用，建筑面积254.89平方，商铺租赁期为十年，从2012年10月16日至2022年10月15日止。租金：①2012年10月16日-2016年10月15日每月2500元；②2016年10月16日-2021年10月15日每月2800元；③2021年10月16日-2022年10月15日每月2940元。每月租金由乙方在每月16日前交纳给甲方，先付后用。租赁期内该铺所有水费、电费、物业管理费、租赁税及相关政府部门规定交纳一切费用，均由乙方承担，由乙方自行向相关部门缴交。关于租金，怡和公司提交的江广标2015年3月15日出具收据显示：江光标收到怡和公司租赁柏丽广场一期G幢C106号，2015年3月至2021年9月的租金合计215350元，收款方式现金。 又查，怡和公司于2001年12月27日登记成立，住所地于2012年12月24日由中山市三乡镇柏丽广场A71、72铺变更为中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场一期G幢×号铺之一。本院调取其在中山市市场监督管理局备案的商铺租赁合同显示，甲方江广标与乙方怡和公司于2012年9月30日签订商铺租赁合同，约定甲方出租商铺位于中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场一期G幢×号给乙方使用，面积约120平方米，租赁期为五年，从2012年10月1日至2017年9月31日止。租金为每月500元，为方便客户装修，双方协商装修期免租，租金从2013年1月1日开始计算。每月租金由乙方在每月10日前交纳给甲方，先付后用。租赁期内该铺所有水费、电费、物业管理费、租赁税及相关政府部门规定交纳一切费用，均由乙方承担，由乙方自行向相关部门缴交。 本院认为，关于怡和公司主张对柏丽广场一期G幢×号享有租赁权，是否能阻止移交占有的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，第一，怡和公司提供的商铺租赁合同与其在中山市市场监督管理局备案的商铺租赁合同中租赁面积、租期、租金、签订日期明显不一致，而且在中山市市场监督管理局备案合同的租赁期限已届满；第二，关于租金，怡和公司提交的商铺租赁合同租期十年，从2012年10月16日至2022年10月15日止。2015年3月至2021年9月长达6年多租金一次性现金缴纳，显然不符合生活常理；第三，关于租赁期间产生的费用，怡和公司仅提交在本院2015年8月14日查封涉案房产之后的水费和物业管理费增值税发票等，不足以证明其在本院查封之前已占有使用涉案房产。综上，怡和公司提交的证据不足以证明其对涉案房产存在租赁的事实，其主张不能阻止移交占有涉案房产，其请求带租拍卖，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定裁定如下： 驳回案外人中山怡和体育设施有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇二一年六月二十五日 书记员 林爱敏