中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19847号原告：陈军，男，1968年6月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住加拿大。原告：蒋蓓,女，1974年10月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住加拿大。原告：陈星颐(XINGYICHEN)，女，2001年6月22日生，现住加拿大。上列三原告的共同委托诉讼代理人：汪倩，北京市世纪(上海)律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：肖一，上海泛洋律师事务所律师。被告：陈磊磊，男，1984年6月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。原告陈军、蒋蓓、陈星颐(XINGYICHEN)与被告陈磊磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行审理。原告陈军、蒋蓓、陈星颐(XINGYICHEN)的共同委托诉讼代理人汪倩，被告陈磊磊的委托诉讼代理人柴小森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈军、蒋蓓、陈星颐(XINGYICHEN)向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期付款违约金人民币(以下币种同)499,800元(以总房价款680万元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年9月6日计算至2021年1月31日)。事实和理由：2020年7月18日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》及《协议书》，就被告购买原告所有的上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的相关事宜作出约定。根据约定，双方应于2020年9月6日对系争房屋进行交接，双方签署《房屋交接书》，并由被告支付原告尾款20万元。但被告一直拒绝配合原告和居间方办理房屋交接，并私自撬门入室更换门锁进行装修，拒绝支付尾款。经原告与中介多次催告，被告才于2021年1月31日支付尾款。根据合同约定，被告应承担相应的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告陈磊磊辩称，不同意原告的诉请。双方在订立居间方版本买卖合同时，对付款、过户交房的约定都晚于网签版的买卖合同。由于网签版买卖合同将过户时间大大提前，导致被告资金紧张，故尾款20万无法按时支付。原告主张的违约金标准过高，请求法院予以调整。关于起算时间，合同约定房产证出具后2日内交房付款，2020年9月6日拿到房产证，应该从2020年9月9日起算利息。关于房屋钥匙，系由中介交付给被告，被告并非撬门进入。本院经审理认定事实如下：2020年7月18日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，其中约定被告购买系争房屋，建筑面积128.95平方米，转让价款680万元，双方在2020年8月31日前共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续。被告未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向原告支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。关于付款协议，首期房价款456万元，被告在签订本合同前直接支付定金70万元，在签署本买卖合同后转为部分首期房价款，签订本合同当日直接支付168万元，于该房地产权利转移前直接支付部分首期房价款218万元；第二期房价款204万元，被告应于签订本合同后向贷款银行等申请贷款方式支付；被告应支付原告尾款20万元，不动产登记事务中心出具以被告为权利人的房地产证且原告已收到除尾款外的其他款项后2日内，双方对房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给被告，双方签署《交接书》，并由被告直接支付原告尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。同日，双方签订《协议书》，其中约定被告除支付房价款680万元外，再直接支付给原告装修补偿款共计110万元，应于该房地产权利转移前直接支付。2020年4月，被告联系中介要求与原告沟通提前装修事宜。2020年4月7日，中介回复房东同意提前装修，沟通下细节。后中介又回复没有具体沟通好。2020年8月22日，系争房屋登记在被告名下。2020年9月6日，中介询问何时去银行拿产证。被告微信回复已经拿到了。2020年9月7日，中介联系被告，询问什么时候沟通交房。被告回复要求中介与房东说下，770万元提前大半年，利息都超过20万元，这段时间周转不开，尾款年底再结。中介回复，先交房，房东不同意，表示也理解，可以晚点，但别拖太久。2020年9月25日，中介联系被告询问次日办理房屋交接，并支付尾款20万元。后被告回复过几个月。中介回复房东不接受三个月以后再支付尾款的方案。2020年9月27日，原告通过中介向被告发送《催告函》，要求被告退出系争房屋施工现场，上交私配钥匙，务必于2020年9月28日12时前往居间方配合办理房地产交接手续，支付尾款，继续进行交易。被告回复表示12月底付尾款，最早11月底，不行就算了。2021年1月25日，原告聘请律师向本院提起诉讼。2021年1月31日，被告支付尾款20万元。关于房屋钥匙，原告表示钥匙并非放在中介处，而是放在原告代理人处，中介需要看房时联系代理人去取，未曾同意被告提前装修。2020年9月上旬左右，中介发现被告已撬门入内装修，故通知原告，之后原告通过中介向被告发送《催告函》。后被告实际于2021年1月31日支付尾款，该日房屋交接完成。被告则称，房屋钥匙保管在中介，原告在装修公司上门看房时，自中介处领取钥匙，看完后归还。2020年9月，被告从中介处拿到钥匙但未将钥匙归还，之后进行装修。审理中，本院组织双方进行调解。被告表示愿意参照系争房屋的租金标准支付迟延付款期间的违约金，但原告坚持要求诉请金额，因双方差距较大，调解不成。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告作为买受方，应按约支付房款。然被告并未按约支付房屋尾款，并擅自进入房屋进行装修，显然构成违约。现原告主张被告支付逾期付款违约金，依约有据，本院予以支持。关于违约金的数额，在被告主张违约金约定过高情形下，本院依照公平原则和诚实信用原则，综合考虑合同履行情况、被告的过错程度、被告造成原告的损失等，酌定为5万元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告陈磊磊于本判决生效之日起十日内支付原告陈军、蒋蓓、陈星颐(XINGYICHEN)逾期付款违约金5万元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,797元，减半收取计4,398.50元，由原告陈军、蒋蓓、陈星颐(XINGYICHEN)负担3,837.50元，由被告陈磊磊负担525元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。