上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初18280号原告：夏姗姗，女，1987年4月9日出生，汉族，住上海市金山区。被告：城城不动产管理有限公司上海分公司，住所地上海市崇明区。负责人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：张智军，总经理。原告夏姗姗与被告城城不动产管理有限公司上海分公司(以下简称城城上海分公司)、城城不动产管理有限公司(以下简称城城公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏姗姗到庭参加诉讼。被告城城上海分公司、城城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏姗姗向本院提出诉讼请求：1.判令被告城城上海分公司支付原告2020年8月29日至12月29日的房租共计21,200元；2.判令被告城城上海分公司支付原告2020年1月、2月拖欠的房租(当时签订补充合同将1月、2月的房租分9期支付，尚欠4期未支付)4,711元；3.判令被告城城上海分公司支付原告2020年12月30日至2021年2月22日的房屋占用使用费，费用参照房租计算(每月房租5,300元)，共计9,805元；4.判令被告城城上海分公司支付原告合同违约金3个月房租共计15,900元；5.判令被告城城公司对上述1至4项承担同等支付责任；6.本案诉讼费由被告城城上海分公司承担。事实与理由：被告城城上海分公司系被告城城公司设立的分公司。原告与被告城城上海分公司于2019年12月12日签订《房屋托管合同》,约定原告将上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)托管给被告城城上海分公司,托管期限为2019年12月30日至2020年12月29日。城城上海分公司将该房屋租给案外人(租约至2021年2月22日)。根据双方签订的合同约定，被告不按照约定支付租金达30日，原告有权单方解除合同并收回房屋。现被告于2020年9月起未支付房租，为维护原告自身的合法权益，向法院提起诉讼。诉讼中，原告夏姗姗变更第一项诉讼请求为：被告城城上海分公司支付原告自2020年8月29日起至2020年12月29日止的房租15,900元(扣除合同约定的一个月免租期)；原告另撤回第四项要求被告支付违约金的诉讼请求；其余诉讼请求不变。原告还陈述，2021年2月22日，原告已从案外人处收回了涉案房屋，故被告理应支付原告合同到期后至案外人搬某某的房屋占有使用费。被告城城上海分公司、城城公司书面辩称：涉案房屋已由被告转租给第三方，由第三方实际居住。2020年9月受疫情影响，被告的经营出现困难，无法按期向原告支付租金。根据合同约定，在合同期内，被告在每年中均可享受一个月的免租期，且在第一年租期内可一次性享受合同期内所有的免租期，因此在计算被告欠付的租金时应当扣除免租期的租金，且被告已付的押金应当抵扣租金。经审理查明，2019年12月12日，原告作为甲方、被告城城上海分公司作为乙方签订《房屋托管合同》，约定甲方将涉案房屋交由乙方托管，该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目；托管期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险；托管期共12个月，自2019年12月30日至2020年12月29日止，甲方实收租期11个月，冲抵服务费1个月；本合同生效日起3日后为起租日；月租金5,300元，付款方式为月付；本合同起租日起，甲方首月租金与乙方的托管服务费冲抵，次月起每个月最后一天一方按月支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付(春节次月一次支付两个月租金)；甲方必须按乙方要求配置家具家电，保证该房屋能达到正常使用的要求；乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日(甲乙双方约定的免租期除外)、乙方二次以上拖欠各种费用达1万元的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方应按3个月租金标准的违约金支付甲方。在该合同中约定了甲方的收款账户账号，账户开设于中国农业银行上海市金山石化支行。合同签订后，原告将房屋交付给了被告城城上海分公司。城城上海分公司接收房屋后进行了转租，转租的期限为2020年2月23日至2021年2月22日。原告夏姗姗陈述，被告城城上海分公司未支付过租赁押金。因考虑疫情，双方协议2020年1月至2020年2月的租金分9期支付，每期支付1,177.78元。因次承租人的租赁期限至2021年2月22日，其已于当日收回房屋，故要求两被告支付自2020年12月30日起至2021年2月22日止的房屋占有使用费。在合同履行过程中，被告城城上海分公司向原告支付的租金情况如下：2020年4月1日及同年5月6日、6月5日、7月9日、8月15日、9月18日各支付原告5,300元；2020年4月1日及同年4月30日、6月1日、7月9日、8月15日各支付原告1,177.78元。后被告未能按期足额向原告支付租金，现原告以诉称理由诉至本院。以上事实，由原告提供的《房屋托管合同》、户名为原告夏姗姗的农业银行账户自2019年12月1日起至2021年2月28日期间的资金流水清单、被告与案外人签订的《房屋服务合同》，以及当事人陈述所证实。本院认为，原告与被告城城上海分公司签订的《房屋托管合同》实为租赁合同，双方之间建立了房屋租赁合同关系。本案房屋租赁合同于2020年12月29日到期终止，故被告城城上海分公司应于合同到期后，依约腾退房屋，并结清全部款项。根据被告城城上海分公司的付款记录及原告陈述显示，合同到期后，其未能按约足额向原告支付租金并返还房屋。截至原告起诉时，在扣除1个月免租期后被告城城上海分公司尚拖欠原告3个月租金15,900元及分期未付租金4,711元，该行为显属不当，对于被告城城上海分公司结欠原告的租金，被告应当支付。对于合同到期后至原告实际收回房屋期间的房屋占有使用费，可以参照租金标准由被告承担。原告表示被告城城上海分公司与次承租人的合同期限于2021年2月22日届满，且其实际于该日收回涉案房屋，故其要求自2020年12月30日起计算占有使用费至2021年2月22日，于法有据，本院予以支持，但原告计算金额有误，本院予以调整。原告自愿撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，系其真实意思表示，本院依法予以准许。被告城城上海分公司系被告城城公司之分支机构，非独立法人,无注册资金，无独立财产，因此对于其在经营中所产生的相关债务由被告城城公司负担。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏姗姗截至2020年12月29日的租金20,611元；二、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏姗姗自2020年12月30日起至2021年2月22日止的房屋占有使用费9,539元；三、驳回原告夏姗姗的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费553.75元，减半收取计276.88元，由被告城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 吴晓霞二〇二一年六月十六日法官助理 陶思延书 记 员 陶思延附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。