山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1102民初4099号 原告：兴业银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市泰安路198号，统一社会信用代码91371100567702249J。 负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：董干，山东兆利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：房兰淑，山东兆利律师事务所实习律师。 被告：王慧，女，1981年10月25日出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：王苹，女，1979年10月4日出生，汉族，居民，住日照市，系王慧之姐。 被告：赵帅，男，1994年2月22日出生，汉族，居民，住日照市。 原告兴业银行股份有限公司日照分行（以下至判决主文前简称“兴业银行”）与被告王慧、赵帅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人董干、房兰淑、被告王慧的委托诉讼代理人王苹、被告赵帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告归还原告欠款538871.4元及逾期利息；2、依法确定原告对被告王慧所有的位于日照市【房产证号：鲁（2019）日照市不动产权第0009148号】的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。在开庭审理过程中，原告变更第一项诉讼求请求为判令两被告归还原告本金535139.21元及利息（利息自2021年5月11日起，以本金535139.21元为基数，按照年利率5.88%计算至本金还清之日止），明确第三项诉讼请求为诉讼费4594元、律师费10000元由被告承担，放弃对保全费的主张。事实与理由：2019年4月23日，原告与被告王慧、赵帅签署编号为371900441301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告为其办理按揭贷款人民币550000元，贷款年利率5.88%，借款期限为360个月，从2019年至2049年，并用此房产办理了产权抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款本金550000元。被告王慧自2020年5月10日开始逾期至2021年3月10日止，自2021年3月11日开始正常还款至今。现尚欠本金535139.21元，前期所欠利息已还清。被告已累计逾期多次，构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法裁判。 被告王慧辩称，对欠款的事实无异议，但目前没有能力归还全部欠款，请求继续履行合同。被告赵帅未发表答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、《个人购房抵押(保证)借款合同》，证明原告与被告王慧、赵帅签署《个人购房抵押(保证)借款合同》的事实，合同约定了借款金额、利息、手续费、违约责任及其他权利义务；证据2、兴业银行借款凭证，证明原告于2019年4月23号向被告发放贷款550000元；证据3、还款明细，证明被告的还款情况及逾期情况；证据4、日照市不动产登记中心查询结果证明，证明被告抵押登记事实；证据5、委托代理合同、发票及电子回执各一份，证明原告已经支付律师费10000元；证据6、被告身份证信息一份。 经质证，被告对原告提交的上述证据均无异议。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告兴业银行与被告王慧、赵帅签订编号为371900441301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同主要约定：主债务人（抵押人）王慧、共同债务人赵帅，借款金额为55万元，借款期限为360个月，自2019年至2049年止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基本利率五年以上期限档次执行。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历月的第一天。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。债务人以等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。所购（抵押）房产的基本情况如下：房产地址日照市【房产证号：鲁（2019）日照市不动产权第0009148号】。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等（债权人实现债权的费用，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。连续发生2期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而已引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用，由债务人、担保人承担。后双方对涉案合同约定房产办理了抵押登记，抵押期限为2019年4月11日至2049年4月11日，抵押金额为55万元。 2019年4月23日，原告向被告发放贷款55万元，年利率为5.88%，然被告在2020年5月至2021年3月期间出现多次逾期，自2021年3月11日开始正常还款至今。截至2021年5月18日，被告已还清2021年5月10日及前期所欠本金、利息，尚欠本金535139.21元。 另查明，原告与山东兆利律师事务所签订委托代理合同，委托该所为其与王慧、赵帅金融借款合同纠纷一案提供诉讼代理服务，为此支出律师费10000元。 本院认为，原告兴业银行与被告王慧、赵帅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，依法应予保护。原告已按照合同约定向被告王慧、赵帅发放贷款550000元，履行了贷款发放义务，被告王慧作为借款人、被告赵帅作为共同债务人未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，显属违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期并要求被告归还借款本金并支付利息，故对于原告要求被告王慧、赵帅归还剩余借款本金535139.21元及利息（利息自2021年5月11日起，以本金535139.21元为基数，按照年利率5.88%计算至实际付清之日止，息随本清），于法有据，本院予以支持。原告与被告王慧、赵帅签订的个人购房抵押（保证）借款合同中约定以位于日照市【房产证号：鲁（2019）日照市不动产权第0009148号】为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。如被告未按期履行还款义务，原告有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告要求被告承担律师代理费10000元的诉讼请求，根据涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用，原告提供了其与律师事务所订立的代理合同及发票等，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 一、被告王慧、赵帅于本判决生效之日起七日内偿还原告兴业银行股份有限公司日照分行借款本金535139.21元及利息（利息以本金535139.21元为基数，自2021年5月11日起按照年利率5.88%计算至实际付清之日止，息随本清）； 二、被告王慧、赵帅于本判决生效之日起七日内支付原告兴业银行股份有限公司日照分行律师代理费10000元； 三、如被告王慧、赵帅到期未履行本判决第一、第二项确定的还款义务，原告兴业银行股份有限公司日照分行有权就被告王慧位于日照市【房产证号：鲁（2019）日照市不动产权第0009148号】与被告王慧协商折价，或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9151元，减半收取4575.5元，由被告王慧、赵帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 员 王秀云 二〇二一年六月三日 法官助理 满 洁 书 记 员 刘 晨 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××95 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）