东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初1027号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街67号，统一社会信用代码：91370500576606988R。 负责人：倪明君，行长。 委托诉讼代理人：王付腾，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。 被告：孟红军，男，汉族，住东营市东营区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）与被告孟红军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。浦发银行东营分行委托诉讼代理人梁龙飞、王付腾到庭参加诉讼，被告孟红军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孟红军支付原告欠款本金215055.36元、至2021年3月1日的利息、罚息及复利3964.97元及自2021年3月2日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金215055.36元为基数，复利以欠付利息为基数，均按照中国人民银行五年以上期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算。上述中国人民银行五年以上期贷款基准利率发生变化的，自下一年度的公历1月1日按相应档次执行新的利率）；2.判令被告孟红军立即支付原告本案律师代理费5000元；3.判令原告就上述第一、二项诉讼请求所涉款项对被告孟红军所有的坐落于东营区不动产［不动产权证书号：鲁（2016）东营市不动产权第××号］不动产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月31日，被告孟红军与原告浦发银行东营分行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款245000元，借款期限自2016年12月31日起至2046年12月31日止。孟红军以自有不动产为上述借款提供抵押担保，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形。 被告孟红军未答辩。 本院经审理查明：2016年12月31日，浦发银行东营分行（贷款人、抵押权人）与孟红军（借款人、抵押人）签订编号为18842016100285131301的《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同贷款金额为245000元，贷款用途为购买座落于东营区的房产，本合同贷款期限为30年，预计自2016年12月31日起至2046年12月31日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；交易对象户名为苏宝风，账号／存折号／卡号为62×××04，开户银行为浦发银行；本合同贷款利率按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算；签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为4%。若贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。本合同项下贷款的还款方式为等额本金还款法，上述还款方式项下计算公式中的“期”是指1个月，每期还款日为20日；本合同项下的抵押财产信息为（1）抵押财产名称：住宅；（2）所在地／座落：东营区；（3）数量：房屋面积65.46平方米；（4）抵押财产认定价值315000元；（6）权证编号：鲁（2016）东营市不动产权第××号；抵押担保的的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；当出现本合同约定的违约事件时，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按担保合同担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息依法。本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人违约的，贷款人有权就本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 2016年12月14日，浦发银行东营分行作为权利人，办理了鲁（2016）东营市不动产证明第0001578号《不动产登记证明》，该不动产证明载明抵押权利或事项为抵押权，义务人为孟红军，坐落东营区的，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为245000元等。 2017年1月5日，原、被告签订《个人贷款借款凭证（借据）》载明：借款人孟红军，收款人苏宝风，银行核定金额为245000元，借款期限（最后还款日）为30年（2046-1-5），执行利率为4.41%。同日，浦发银行东营分行按照约定向孟红军指定的收款人发放贷款245000元。2020年9月20日前本息已还清，自2020年10月20日起再无还款。截至2021年3月1日，被告共计欠付原告借款本金215055.36元，利息3884.12元、罚息20.05元、复利60.8元。 2020年11月4日，浦发银行东营分行与山东德衡（东营）律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同（业务类）》，该合同约定，每件按照5000元支付办理案件的律师费用，完成案件立案手续（获得《立案受理通知书》）后十五工作日内，支付1000元，进入执行程序且执行工作取得进展后十五工作日内支付个案剩余代理费用。2021年4月29日，浦发银行东营分行向山东德衡（东营）律师事务所支付该案律师代理费1000元。 以上事实由原告浦发银行东营分行提交的个人购房担保借款合同、不动产登记证明、个人贷款借款凭证（借据）、贷款台账查询系统截屏（打印件）、《诉讼业务法律服务委托合同（业务类）》、电子回单等证据及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。 本院认为，浦发银行东营分行与孟红军签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。浦发银行东营分行依约向孟红军发放贷款245000元，履行了借款合同约定的义务。孟红军未按期足额偿还借款本息构成违约，浦发银行东营分行按照合同约定宣布借款提前到期，要求孟红军归还贷款本金215055.36元，支付截至2021年3月1日的利息3884.12元，符合合同约定，本院予以支持。关于逾期罚息和复利能否支持的问题，原、被告在合同中对逾期罚息和复利的计算进行了明确约定，该约定系当事人之间的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。浦发银行东营分行主张至2021年3月1日的罚息20.05元、复利60.8元及自2021年3月2日起至实际清偿之日的罚息和复利（罚息以欠款本金215055.36元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按合同约定的罚息利率计算），不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，根据《诉讼业务法律服务委托合同（业务类）》和浦发银行东营分行实际支付律师服务费的情况，本院对浦发银行东营分行主张的律师代理费1000元予以支持，对于超过的部分，因尚未支付，本院不予支持。孟红军以其所有的位于东营区［鲁（2016）东营市不动产权第××号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，因此浦发银行主张就该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，符合法律规定。孟红军经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应自行承担相应法律后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，除法律、司法解释另有规定的外，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟红军于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金215055.36元，支付至2021年3月1日的利息3884.12元、罚息20.05元、复利60.8元及支付自2021年3月2日起至实际清偿之日的罚息和复利（罚息以欠款本金215055.36元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按合同约定的罚息利率计算）； 二、被告孟红军于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师代理费1000元。 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行在上述第一、二项款项范围内对被告孟红军坐落于东营区［不动产权证号：鲁（2016）东营市不动产权第××号］房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，减半收取2375元，保全费1670元，由被告孟红军负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 康树梅 二〇二一年六月二十一日 法官助理 刘 洋 书 记 员 黄理荣