广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤执复25号 复议申请人（异议人、被执行人）：危某某，男，1979年11月28日出生，汉族，住广州市花都区。 申请执行人：广州广建小额贷款股份有限公司。住所地:广州市越秀区长堤大马路252-254号第5-6层。 法定代表人：朱彤，总经理。 委托诉讼代理人：杨强，广州广建小额贷款股份有限公司职员。 委托诉讼代理人：李大卫，广州广建小额贷款股份有限公司职员。 被执行人：危某1，男，1976年4月28日出生，汉族，住广州市花都区。 复议申请人危某某不服广东省广州市中级人民法院（以下简称广州中院）（2020）粤01执异682号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 广州中院执行的申请执行人广州广建小额贷款股份有限公司（下称广建公司）与被执行人危某某、危某1小额借款合同纠纷一案，执行依据为（2019）穗仲案字第8821号仲裁裁决。由于被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向该院申请强制执行，该院于2020年6月10日以（2020）粤01执2702号案立案执行。执行过程中，被执行人危某某向该院提出书面异议。 危某某提出异议请求：对其名下位于广州市花都区某某三街6号503房（下称503房）、广州市花都区某某前座403房产（下称403房）停止执行。事实与理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，所以法院在对503房、403房查封后，应保留其中一套不得继续进行拍卖程序。退一步讲，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，申请执行人应先按照当地廉租住房保障面积标准为异议人及所扶养家属所提供居住房屋后方可对上述房产申请执行。 申请执行人广建公司答辩称：不同意危某某的异议请求。理由：（一）危某某为花都本地居民，其名下至少有两套房产，非唯一住房，应依法驳回其申请，危某某共向广建公司借款100万元，提供名下403房、503房共两套抵押给广建公司，并于2018年7月30日办理了抵押登记。另危某某为花都本地居民，在其所居住的村里还有宅基地，而且还会有村里分红，并非其所称的生活困难。另本案的保证人，危某某的兄弟危某1名下还有多套房产，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，对于被执行人所有已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖变卖或者抵债，危某某名下至少有两套房产，而且其兄弟名下至少有四套房产，实力雄厚，但危某某却以唯一房产为理由阻碍执行，其明显是想逃避还款义务，法院应依法驳回危某某中止执行的请求。（二）法院强制执行有事实和法律依据。法院作出（2020）粤01执2702号执行裁定，对403房进行拍卖。目前法院对该套房产正在淘宝网进行司法拍卖中，拍卖房产非唯一住房，不存在中止执行的情况。即使是唯一房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定，明确在特定情况下，被执行人名下唯一住房也可以执行拍卖。综上所述，危某某的异议请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 被执行人危某1经广州中院合法传唤无理由未到庭参加听证，亦未提交相关证据。危某某经广州中院合法传唤无理由未到庭参加听证。 广州中院查明：关于广建公司与危某某、危某1小额借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年12月13日作出（2019）穗仲案字第8821号仲裁裁决，裁决内容如下：（一）危某某向广建公司返还借款本金100万元并支付违约金（违约金分两笔计算，第一笔以借款本金50万为基数，按月利率2%的标准，自2019年5月27日起计至实际清偿之日止；第二笔以借款本金50万元为基数，按月利率2%的标准，自2019年5月1日起计至实际清偿之日止）；（二）广建公司对危某某位于广州市花都区某某前座403房（不动产登记证明号：粤（2018）广州市不动产登记证明第0xxxxx1号）和广州市花都区某某三街6号503房（不动产登记证明号：粤（2018）广州市不动产登记证明第0xxxxx0号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；（三）危某某补偿广建公司为本案支出的财产保全费5000元、财产保全责任保险费3000元；（四）本案仲裁费25608元，由危某某承担（该费用已由广建公司预缴，本会不作退回，由危某某迳付广建公司）；（五）危某1对上述第（一）、（三）、（四）项裁决确定由危某某应付的款项承担连带清偿责任。 在仲裁期间，申请执行人广建公司申请广州市花都区人民法院以（2019）粤0114财保100民事裁定查封了被执行人危某某名下的403房、503房。该仲裁裁决生效后，由于被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向广州中院申请强制执行，该院以（2020）粤01执2702号案立案执行。在执行过程中，该院于2020年6月18日作出（2020）粤01执2702号、2702号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人危某某名下的403房、503房。2020年6月，该院在403房、503房张贴拟处置公告。 广州中院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须品。”本案中，被执行人危某某未履行生效仲裁裁决确定的还款义务，该院查封、拍卖其名下的403房、503房，符合法律规定，并无不当。涉案的403房、503房已由危某某抵押给申请执行人广建公司，广建公司对该两房产享有抵押权，危某某异议请求该院对该两房产停止执行，理据不足，不予支持。至于危某某主张应为其保留一套房产不得拍卖的问题，因危某某无正当理由未参加听证，未举证证明涉案的403房或503房系其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，其该项异议请求该院亦不予支持。 综上所述，危某某的异议理由不能成立，其异议请求依法应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第（一）项的规定，广州中院于2020年10月30日作出（2020）粤01执异682号执行裁定：驳回异议人危某某的异议请求。 危某某对广州中院上述异议裁定不服，向本院申请复议，请求：撤销（2020）粤01执异682号执行裁定。事实与理由：（一）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”规定，法院不能对涉案403房、503房两套房产的其中一套进行评估拍卖、变现或抵债，应立即停止对该房产的执行，停止委托评估、拍卖行为，以保证被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋。（二）退一步说，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，申请执行人应先按照当地廉租住房保障面积标准为危某某及其所扶养家属提供居住房屋后方可对上述房产执行。（三）危某某和哥哥危某1已提供查册表，兄弟二人名下所有财产均已被查封，并非如申请执行人所说的实力雄厚。家庭户口并非农村户口，已无任何农村福利。其实危某1才是所有债务的当事人，危某某名下两套房产抵押所得贷款全给了危某1用于生意经营，另外还为其担保了700万元贷款。案中的黄雪花是危某1的妻子，出事后夫妻二人不知所踪，无法联络，剩下一大堆债务还有他的两个女儿，现在危某某因帮哥哥担保而被列入了失信人名单，不但倾家荡产，还要照顾年事已高的父母。父母也因两个儿子被列入失信人黑名单，一个甚至不知所踪而十分痛苦，现在还要面临居无定所，实在折腾不起。案涉房屋是危某某和父母及两个年幼侄女的生活来源和生活住房，危某某并非想逃避债务，只是希望法院能够合法合理地作出考虑，不要让破碎家庭再雪上加霜，让一家老幼沦落街头。 本院对广州中院查明的事实予以确认。 本院认为：本案争议焦点问题是，广州中院裁定拍卖危某某名下涉案403房、503房的执行行为是否合法有据。 本案执行依据即生效的仲裁裁决确定，危某某负有向广建公司返还借款本金100万元并支付违约金等义务，且广建公司对危某某名下涉案403房、503房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。危某某未履行上述还款义务，申请执行人申请广州中院强制执行，广州中院裁定拍卖危某某名下涉案403房、503房以偿还其所欠广建公司的债务，该执行行为有执行依据，并无不当之处。 危某某申请复议称涉案403房、503房系其及所扶养家属必需的居住房屋，请求停止执行。对此，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条虽规定“对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，但同时第七条还规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，若符合申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。 按照上述法律和司法解释之规定，人民法院在强制执行程序中，在保障被执行人及其所扶养家属必需的居住条件后，可以对被执行人唯一居住房屋采取拍卖措施。本案拍卖的是两套房产，执行法院应在裁定拍卖涉案房产之时，依法制定保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋的安置方案。危某某以该两套房产均系其及所扶养家属必需的居住房屋为由请求停止执行的复议请求，理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，广州中院（2020）粤01执异682号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持；危某某的复议请求理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回危某某的复议申请，维持广东省广州市中级人民法院（2020）粤01执异682号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  詹伟雄 审判员  付庆海 审判员  张 磊 二〇二一年六月十八日 书记员  麦 劲