安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初6890号 原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365。 负责人：杨剑平，行长。 委托诉讼代理人：刘欣哲，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶志远，安徽华人律师事务所律师。 被告：李元元，女，1981年2月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）与被告李元元金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行的委托诉讼代理人刘欣哲、叶志远到庭参加诉讼，被告李元元经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金259479.96元及利息、罚55574.85元（暂计算至2020年12月30日，之后的借款利息、罚息按照双方所签个人贷款合同约定利率标准顺延计算至款清之日止）；2.判决被告承担原告因追索债权而支付的律师费10379.20元；3.判决被告在原告抵押权范围内针对第1、2、4项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告位于合肥市高新区××路××号××广场××座××幢××房产（房地产权证：房权证合产字第8××7号）房产折价、或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4.判决被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。事实与理由：2014年11月21日，原告与被告签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，合同约定：被告李元元向原告借款339000元用于购房，借款期限为2014年11月21日起至2024年11月21日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，首期执行利率为7.205%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%，还款方式为等额本息（120期），被告以其位于合肥市高新区××路××号××广场××座××幢××房产为该笔贷款提供抵押担保，原告取得房地产他项权证。 合同签订后，原告于2015年1月9日依约足额向被告发放贷款339000元，被告自2017年10月以后的贷款均未偿还。依据原告与被告所签《个人贷款合同》第三十五条及三十六条的约定，被告的行为已经构成违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。故此，原告为维护合法权益不受侵害，特诉至法院，望判如所请。 李元元未作答辩。 本院经审理查明：2014年11月21日，李元元（借款人、抵押人）与光大银行合肥分行（贷款人）签订《个人贷款合同》，其中约定：贷款人同意向借款人发放个人房屋按揭（商用房）贷款，用途为购置拓基城市广场金座Ｃ＃办1401，贷款金额330000元，期限120个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.205%。并注明如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利息，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款发放采取受托支付方式。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同认可的价值为679718元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物具体情况见《抵押物品清单》。本合同项下贷款按月等额还本付息，分120期偿还。借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。《抵押物品清单》载明：抵押物名称拓基城市广场金座Ｃ＃办1401，地址高新区长江西路与天通路交口。2015年1月9日，原告向被告指定账户发放贷款330000元，据借款借据显示，案涉贷款执行贷款年利率6.765%，贷款发放日2015年1月9日，贷款到期日2025年1月9日。2015年4月21日，原、被告双方为被告提供抵押的位于高新区××路××号××广场××座××幢××房屋（房权证合产字第8××7号）办理了抵押登记。被告自2018年1月20日起未按约履行还款义务，截至2020年12月30日，被告尚欠原告贷款本金259479.96元、利息及罚息55574.85元。 另查，原告光大银行合肥分行为本案诉讼支出律师费10379.2元。 上述事实，有原告提交的被告李元元身份证、个人购房借款合同、借据、个人贷款划款凭证、不动产登记证明书（抵押权）、被告剩余应还贷款明细、被告逾期未还贷款数额与已还贷款数额明细表、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《个人贷款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方均应依约履行。被告逾期还款的行为构成违约，原告依据合同约定主张贷款立即到期，要求被告偿还截至2020年12月30日的借款本金259479.96元、利息及罚息55574.85元符合合同约定及法律规定，本院予以支持，此后利息、罚息以尚欠借款本金为基数按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止。按照合同约定，被告还应承担原告向其主张债权实际支出的律师费10379.2元。原告要求对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李元元于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金259479.96元、利息及罚息55574.85元（暂计算至2020年12月30日，此后利息、罚息以尚欠借款本金为基数按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、李元元于本判决生效之日起十日内一次性支付中国光大银行股份有限公司合肥分行律师费10379.2元； 三、中国光大银行股份有限公司合肥分行对李元元名下位于高新区××路××号××广场××座××幢××房屋（房权证合产字第8××7号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费6182元，减半收取计3091元，由被告李元元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 董兵兵 二〇二一年六月三十日 法官助理 刘志君 书 记 员 王文娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。