安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0722民初1210号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E（1-1）。 法定代表人：刘红玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男。 委托诉讼代理人：刘翠平，安徽枞城律师事务所律师。 被告：李贤德,男,1973年2月12日出生,汉族,住安徽省枞阳县。 被告：方玉惠（系李贤德之妻）,女,1975年10月15日出生,汉族,住安徽省枞阳县。 被告：枞阳县官埠桥镇宜枞陶瓷构件厂,住所地安徽省枞阳县官埠桥镇桥老街。登记注册号×××24（1-1）。 经营者：李贤德，男,1973年2月12日出生,汉族,住安徽省枞阳县。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告李贤德、方玉惠、枞阳县官埠桥镇宜枞陶瓷构件厂（以下简称宜枞陶瓷厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人刘翠平、被告李贤德（亦是宜枞陶瓷厂的经营者）到庭参加了诉讼，被告方玉惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李贤德立即归还原告借款本金250万元，给付2021年2月23日前利息1020358.08元，并自2021年2月24日起，以250万元为基数按年利率11.02725%计息,款清息止；2.判决原告对上述借款本金、利息及实现债权费用就宜枞陶瓷厂设定的抵押物【即房地权证枞阳字第0××8号、0××8号项下的房屋,以及枞国用（2012）第0××9号土地使用权证项下的土地使用权】折价或拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权；3.判令方玉惠、宜枞陶瓷厂对上述借款本金及利息承担连带偿还义务；4.判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：李贤德因需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年3月25日，李贤德与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度金额为250万元；额度期限为36个月，即自2016年3月25日起至2019年3月25日；在该期限内李贤德可在借款额度内支用借款；借款利率为年利率8.4825%，约定借款期限内按季结息，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准；如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，并约定了其他相关条款。同日，李贤德与枞阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定以宜枞陶瓷厂的房地权证枞阳字第0××8号、0××8号项下的房屋,以及枞国用（2012）第0××9号土地使用权证项下的土地使用权为上述贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，方玉惠、宜枞陶瓷厂分别与枞阳农商行签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息提供连带责任保证。枞阳农商行依合同的约定向李贤德发放贷款250万元。李贤德在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息，各担保人亦未履行担保责任，枞阳农商行多次催讨未果。为此诉讼，请求判如所请。 枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据一、原告企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书各1份，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、李贤德及方玉惠身份证复印件、宜枞陶瓷厂营业执照复印件各1份。证明各被告诉讼主体资格及相关情况。 证据三、《个人借款合同》复印件1份。证明原告与李贤德签订借款合同,对借款金额、期限及逾期责任的约定。 证据四、《保证合同》复印件2份。证明方玉惠、宜枞陶瓷厂为保证人均对上述借款本金及利息提供连带保证责任。 证据五、《最高额抵押合同》复印件1份、房产证复印件2份、土地使用权证复印件1份、他项权利证书复印件2份。证明宜枞陶瓷厂为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况,并依法办理了抵押登记的事实。 证据六、《借款凭证》复印件1份。证明原告依照合同约定履行了放款义务。 证据七、《补充协议》复印件1份。证明原告与李贤德签订补充协议,对贷款利率进行调整。 证据八、催收回执复印件1份。证明借款到期后,原告派员催收的事实。 李贤德、宜枞陶瓷厂辩称，借款及尚欠本金情况属实，但具体还款情况及尚欠的利息不清楚。对于利息部分，认为逾期利息过高，请求协商解决。 李贤德、宜枞陶瓷厂未向本院提交证据。 方玉惠未作答辩，亦未向本院提交相关证据。 李贤德、宜枞陶瓷厂对原告提供的证据一至证据八均无异议。 对枞阳农商行提交的证据一至证据八，结合当事人的质证意见并经审查，本院认为，其内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。 依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院经审理查明事实如下： 李贤德因需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年3月25日，李贤德与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度金额为250万元；额度有效期限为36个月，即自2016年3月25日起至2019年3月25日；在该期限内李贤德可在借款额度内支用借款；约定借款期限内按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准；如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，并约定了其他相关条款。同日，李贤德与枞阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定以宜枞陶瓷厂的房地权证枞阳字第0××8号、0××8号项下的房屋,以及枞国用（2012）第0××9号土地使用权证项下的土地使用权为上述贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，方玉惠、宜枞陶瓷厂分别与枞阳农商行签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年3月31日，枞阳农商行与李贤德签订《补充协议》，将贷款利率由原执行标准8.9175%下调为8.4825%，并于当日向李贤德发放贷款250万元，借款到期日为2018年3月31日，该借款逾期年利率为11.02725%﹝即：8.4825%（1＋30%）﹞。李贤德在取得借款后，仅归还本金26.39元、利息6375.19元。截至2021年2月23日止，李贤德尚欠借款本金2499973.61元，利息1020358.08元，计3520331.69元；方玉惠、宜枞陶瓷厂亦未承担担保责任。枞阳农商行经催讨未果，由此成讼。 本院认为，案涉的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约履行了合同义务，李贤德未能按合同约定履行偿还借款本息义务，方玉惠、宜枞陶瓷厂未承担保证责任，均已构成违约，应承担相应的法律责任。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。枞阳农商行要现求李贤德立即归还借款本息，并要求方玉惠、宜枞陶瓷厂承担连带偿还责任，以及要求享有就担保财产优先受偿的权利，符合法律规定及合同的约定，应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。方玉惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第二款、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李贤德于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金2499973.61元，利息1020358.08元，计3520331.69元；并以2499973.61元为基数，自2021年2月24日起按年利率11.02725%计付利息，款清息止。 二、如被告李贤德未能按上述第一项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告枞阳县官埠桥镇宜枞陶瓷构件厂设定的抵押财产【即房地权证枞阳字第0××8号、0××8号项下的房屋,以及枞国用（2012）第0××9号土地使用权证项下的土地使用权】折价或拍卖、变卖所得，在上述第一项判决确定的给付范围内优先受偿。 三、被告方玉惠、枞阳县官埠桥镇宜枞陶瓷构件厂对上述第一项判决确定的给付款项承担连带偿还责任；被告方玉惠、枞阳县官埠桥镇宜枞陶瓷构件厂承担保证责任后，有权向被告李贤德追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34963元，由李贤德、方玉惠、枞阳县官埠桥镇宜枞陶瓷构件厂共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  毕晓山 审 判 员  陈中先 人民陪审员  唐小牛 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 抵押人可以将前款所列一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。