山东省莒县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1122民初2023号原告：日照市三尺巷物业服务有限公司，住所地山东省日照市莒县店子集街道办事处东沿街楼3号，统一社会信用代码91371122MA3NYMNA7D。法定代表人：林立朋，男。委托诉讼代理人：陈维娟，山东隆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖凯萍，山东隆诚律师事务所实习律师。被告：董建龙，男。原告日照市三尺巷物业服务有限公司与被告董建龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈维娟、赖凯萍到庭参加诉讼，被告董建龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。日照市三尺巷物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付自2019年6月1日起至2020年10月31日止欠付的物业费、卫生费及滞纳金等费用1302.07元及利息；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告自2019年1月起为莒县东方双利园小区提供物业服务。被告系小区业主，自2019年6月1日到2020年10月31日共拖欠原告物业费1015.56元、卫生费170元、滞纳金116.51元，以上共计1302.07元。该款项经原告多次催要，被告久拖未付。董建龙未作答辩。原告方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1.东方双利园小区物业委托合同一份，证实原告与东关一街股份经济合作社签订了前期物业服务合同，为东方双利园小区提供物业服务；2.物业费下调征求意见明细一份，证实经东方双利园小区业主同意，物业费自2019年12月1日起由每平米0.6元下调至每平方米0.5元；3.照片一宗，证实原告按合同约定履行了小区日常管理和维护工作；4.应收费用单据一份，证实被告拖欠原告物业费、卫生费的事实；5.书面催缴照片及催收记录明细一宗，证实原告向被告催收费用的事实。对于原告日照市三尺巷物业服务有限公司提交的证据，因被告未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，上述证据符合证据的客观性、关联性和合法性的要求，合法有效，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述及其提供的证据，本院认定事实如下:2018年12月12日，莒县城阳街道东关社区东关一街股份经济合作社（甲方）与日照市三尺巷物业服务有限公司（乙方）签订《东方双利园小区物业委托合同》，约定由日照市三尺巷物业服务有限公司自2019年1月3日起至2022年12月30日止为东方双利园小区提供小区清洁、管理、维修等物业服务，由小区业主按多层楼房每月每平方米0.6元的价格向日照市三尺巷物业服务有限公司交纳物业费。如日照市三尺巷物业服务有限公司需变更物业服务费的收费标准，应征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意。同时合同第三十八条约定“业主或物业使用人违反合同约定，逾期支付物业服务费的，乙方有权要求业主或物业使用人支付，并按应付金额每日万分之四支付滞纳金，对于欠费不交纳的，乙方可向项目所在地法院起诉”。在日照市三尺巷物业服务有限公司为东方双利园小区提供物业服务后，莒县环卫所收取的小区业主每户每月10元的卫生费由其代收。另经东方双利园小区专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意，东方双利园小区的物业费自2019年12月1日起由每平米0.6元下调至每平方米0.5元。被告董建龙系东方双利园小区6幢2单元东户的业主，住宅面积111.6平方米。自原告日照市三尺巷物业服务有限公司为东方双利园小区提供物业服务后，未向原告日照市三尺巷物业服务有限公司交纳自2019年6月1日起至2020年10月31日止的物业费1015.56元（111.6平方米×0.6元/月/平方米×6个月+111.6平方米×0.5元/月/平方米×11个月）、应代收卫生费170元（10元×17个月），共计1185.56元（1015.56元+170元）。该费用经原告多次催要，被告董建龙久拖未付。本院认为，日照市三尺巷物业服务有限公司与莒县城阳街道东关社区东关一街股份经济合作社签订的《东方双利园小区物业委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。虽然原、被告双方并未签订物业服务合同，但建设单位签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主不能以自己并非合同当事人为由拒不履行合同义务。原告作为物业服务企业依据合同约定为被告居住的小区提供了物业服务,应享有收取物业服务费用的权利,被告作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费用的义务。原告要求被告支付拖欠的物业服务费用，应予支持。关于物业费的滞纳金问题，被告没有提出抗辩，原告主张根据《东方双利园小区物业委托合同》第三十八的规定，被告应以拖欠的物业费为基数自2019年8月1日起以每日万分之四的标准支付滞纳金至2020年12月31日止，共计116.51元。本院认为，被告拖欠物业费的行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告支付逾期滞纳金。《东方双利园小区物业委托合同》第二十条约定“物业服务费每月收缴一次，缴纳费用时间为每月的1-10号，业主或物业使用人应在约定缴费的时间内按时缴费”，但原告提供的《双利园收款收据》显示，对于物业费的收取并非每月收取，而是几个月合并分段收取，且每段物业费的收款日期并不统一。故本院酌定从每段物业费实际收款日期的次日起以每日万分之四的标准计算滞纳金至2020年12月31日止。即2019年6月1日至2019年7月31日欠缴的物业费从2019年8月6日起按每日万分之四的标准计算至2020年12月31日；2019年8月1日至2019年9月30日欠缴的物业费从2019年10月6日起按每日万分之四的标准计算至2020年12月31日；2019年10月1日至2019年11月30日欠缴的物业费从2019年12月6日起按每日万分之四的标准计算至2020年12月31日；2019年12月1日至2020年3月31日欠缴的物业费从2020年4月11日起按每日万分之四的标准计算至2020年12月31日；2020年4月1日至2020年5月31日欠缴的物业费从2020年6月6日起按每日万分之四的标准计算至2020年12月31日；2020年6月1日至2019年8月31日欠缴的物业费从2020年9月11日起按每日万分之四的标准计算至2020年12月31日；2020年9月1日至2019年10月31日欠缴的物业费从2020年11月12日起按每日万分之四的标准计算至2020年12月31日。经核算，被告所欠各期物业费滞纳金计算至2021年12月31日金额共计为115.12元。关于原告主张的欠款利息，原告要求被告董建龙自起诉之日起至欠款实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息的主张，符合相关法律规定，本院依法予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董建龙于判决生效后十日内支付原告日照市三尺巷物业服务有限公司2019年6月1日至2020年10月31日止的物业费1015.56元及该款至2020年12月31日的滞纳金115.12元，并支付利息（利息以1015.56元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2021年3月23日起至实际给付之日止）；二、被告董建龙于判决生效后十日内支付原告日照市三尺巷物业服务有限公司代收卫生费170元，并支付利息（利息以170元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2021年3月23日起至实际给付之日止）；三、驳回原告日照市三尺巷物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由董建龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  韩立涛二〇二一年六月十六日书记员  蒋立莉