贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0122民初566号原告：中国工商银行股份有限公司息烽支行，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇南大街荣天华庭27幢1层1-3号，统一信用代码91520122622529515D。负责人：刘国华，系该支行行长。委托诉讼代理人：韩娣，贵州胜腾律师事务所律师，执业证号15201201811037888，一般代理。委托诉讼代理人：朱江，贵州胜腾律师事务所律师，执业证号15201201610155878，一般代理。被告：廖艳，女，1977年10月17日生，住贵州省息烽县。被告：贵州万众房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市湄潭县湄江镇大众商贸城二楼，统一社会信用代码91520328709529155E。法定代表人：邹启勇，系该公司执行董事。被告：贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司，住所地贵州省贵阳市息烽县总工会，统一社会信用代码915201227988380044。负责人：邹启勇，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨秀红，息烽县永靖镇法律服务所法律工作者，执业证号32401071100906，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司息烽支行（以下简称工商银行息烽支行）与被告廖艳、贵州万众房地产开发有限公司(以下简称贵州万众公司)、贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司（以下简称贵州万众公司息烽分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行息烽支行的委托诉讼代理人韩娣、被告贵州万众公司息烽分公司的委托诉讼代理人杨秀红到庭参加诉讼，被告廖艳、贵州万众公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行息烽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖艳归还原告贷款本金人民币155125.72元，利息、罚息、复利共计9641.39元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月1日，从2021年3月2日起按合同约定计算至本息全部付清之日止，利随本清）；2、依法判令被告廖艳给付律师费4943元；3、判令被告贵州万众公司、贵州万众公司息烽分公司对前述第1、2、5项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告廖艳位于贵州省贵阳市息烽县永靖镇文化东路深港商贸城1幢1单元17层1-17-1号的抵押房屋享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1、2、5项债权范围内优先受偿；5、本案的诉讼费用、公告费、保全费以及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告廖艳为自身购房、消费需求向原告申请贷款，2014年4月4日，原告与被告签订了合同编号为A[住房]字[工]行[息烽]支行[2013]年[335]号《个人购房借款合同/担保合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告同意向被告发放贷款人民币31.1万元整，贷款期限10年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，具体确定利率以借款凭证记载为准。《借款合同》约定，本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。《借款合同》还约定罚息、复利、违约及违约责任及其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。《借款合同》抵押条款中约定，被告廖艳以其位于贵州省贵阳市息烽县永靖镇文化东路深港商贸城1幢1单元17层1-17-1号的房产作为抵押，抵押担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。《借款合同》保证条款中约定，被告贵州万众公司息烽分公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带保证责任。因贵州万众公司息烽分公司系被告贵州万众公司的分公司，分公司民事责任应由公司承担，故被告贵州万众公司应对该笔债务承担连带保证责任。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经多次催收未果，为维护原告合法权益，现根据《借款合同》相关约定及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如前诉请。被告廖艳未答辩。被告贵州万众公司未答辩。被告贵州万众公司息烽分公司辩称，被告廖艳在原告处的房屋按揭贷款有房屋抵押并办理了抵押登记，该抵押财产足够清偿原告的贷款本息，原告应当优先处置该抵押财产清偿原告的贷款本息，我公司只向原告提供的阶段性连带保证责任，我公司不应当承担任何付款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告工商银行息烽支行提交如下证据：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证、被告身份证、被告贵州万众公司企业登记信息、被告贵州万众公司息烽分公司企业登记信息、贷款申请表、个人购房借款合同/担保合同、借款凭证、预抵押登记等。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告工商银行息烽支行与被告廖艳、被告贵州万众公司息烽分公司企业签订《个人购房借款合同/担保合同》事实：1.借款金额：31.1万元；2.借款用途：购房；3.借款期限：自2014年4月4日至2024年4月4日；4.贷款利率：6.55%/年；5.利息结算：从贷款实际发放之日起，按月结算；6.还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）；7.罚息约定：罚息利率按在6.55%年利率基础上加收30%确定；8.复利约定：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在6.55%年利率基础上加收50%确定；9.违约责任借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）要求借款人另行提供贷款人认可的担保；（3）停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。10.借款担保：抵押加保证组合担保。11.抵押物所有权人/购买人：廖艳；12.抵押财产：被告廖艳位于贵州省贵阳市息烽县永靖镇文化东路深港商贸城1幢1单元17层1-17-1号的房产；13.抵押财产不动产权证号：黔（2019）息烽县不动产权第0003153号；14.抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；15.办理抵押登记日期：未办理正式抵押登记；16.保证方式：阶段性连带责任保证；17.保证担保范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。二、借款合同履约情况相关事实1.借款交付事实上述合同签订后，原告于2014年4月4日向被告廖艳指定的贵州万众公司息烽分公司企业账户交付了贷款本金31.1万元，被告廖艳在《借款凭证》上签字捺印进行了确认。2.借款偿还事实贷款发放后，截止至2020年3月1日，被告廖艳尚欠原告本金155125.72元、利息7365.34元、罚息1867.64元、复利408.41元，合计164767.11元。本院认为，被告廖艳向原告借款31.1万元，并同被告贵州万众公司息烽分公司与原告签订了借款及担保合同，合同约定了还款方式、还款时间、利率、实现债权产生费用的承担，担保方式等内容，原告按约发放借款后，被告廖艳偿还部分本息后未按约偿还剩余借款本息，被告廖艳行为显属违约，现理应按合同约定承担偿还借款本息并支付逾期罚息、复利的民事责任且原告主张的相关费用的计算标准符合法律规定，故对原告要求被告廖艳偿还借款本金、利息并支付逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》约定被告贵州万众公司息烽分公司对上述借款本息承担阶段性连带保证责任，但因被告廖艳所有的上述房屋仅办理了预告抵押登记手续，未办理正式抵押登记，故被告贵州万众公司息烽分公司应当对被告廖艳欠付原告的借款本息承担连带保证责任，因分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故对原告要求被告贵州万众公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告贵州万众公司息烽分公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。原告工商银行息烽支行请求判决对涉案房屋享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1、2、5项诉讼请求的债权范围内优先受偿，因涉案房屋仅办理了抵押权预告登记手续，抵押预告登记保全的是办理抵押登记并设立抵押权的请求权,不产生物权变动的效果。仅有抵押预告登记而未完成抵押本登记的抵押合同所担保的主债权,不具有优先受偿的效力。因案涉房屋仅办理了抵押预告登记而未办理抵押登记,故对于原告工商银行息烽支行请求判决对涉案房屋享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告主张律师费4943元，虽然双方在借款合同中明确约定被告逾期未归还借款产生诉讼应承担律师费，但原告未向法庭提供产生律师费并实际支付律师费的证据，故本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告廖艳于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司息烽支行借款本金155125.72元、利息7365.34元、罚息1867.64元、复利408.41元，合计164767.11元（利息暂计算至2021年3月1日），并支付自2021年3月2日起以实际欠付本金为基数按《个人购房借款合同》约定的利率计算至借款本金清偿完毕之日止的罚息，同时计算复利；二、被告贵州万众房地产开发有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，被告贵州万众房地产开发有限公司有权向被告廖艳进行追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司息烽支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3694元，减半收取计1847元，由被告廖艳、贵州万众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡海二〇二一年六月二十一日法官助理杨正茂书记员吴忠琪