广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初1926号原告：斗门区乾务镇乾西村老人乐园，住所广东省珠海市斗门区××××××。负责人：梁荣赞。委托代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被告：梁志敏，男，1983年8月1日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××015，住广东省珠海市斗门区×××××××××××××。委托代理人：梁瑞燕，女，1980年5月18日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××023，住珠海市香洲区香洲××××××××××××××××，系被告梁志敏的姐姐。原告斗门区乾务镇乾西村老人乐园（以下简称：老人乐园）与被告梁志敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告老人乐园的负责人梁荣赞及其委托代理人张子恩、被告梁志敏及其委托代理人梁瑞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老人乐园向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告2019年4月8日签订的《租房协议书》，并要求被告立即腾退并交回房屋；2、判令被告立即支付所欠原告租金9216.67元及逾期利息(按照每月租金1317元的标准，从2020年10月1日起至腾退之日止，利息按拖欠的租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至腾退之日止)。事实和理由：2019年4月8日，原告以乾务镇乾西村老人馆的名义与被告签订《租房协议书》，双方约定：原告将自己所有的位于斗门区乾务镇乾西村乾西路三巷1号房屋出租给被告经营家具。租期5年（2019年4月1日起至2014年4月1日止），年租金15800元，分两次交纳。每年的4月1日交上半年租金（当年4月1日至9月30日），10月1日交下半年租金（当年10月1日至次年3月31日）。双方还约定了其他事项。然而，被告从2020年10月1日起开始不交纳租金了，且一拖再拖。从2020年10月1日至2021年4月30日止，被告共计拖欠7个月租金。鉴于被告不守信用的表现，原告要求与被告解除合同，被告也不予配合。原告老人乐园对其诉称提交如下证据：1.租房协议书，拟证明原告与被告签订租房协议，约定了租期与租金及租金交纳时间等事项；2.房地产权证(粤房地证字第*******号)，拟证明原告是涉案房屋的权属人；3.集体土地建设用地使用证，拟证明涉案房屋的土地使用者为原告。4.证明，拟证明收回涉案房屋是用于村的文化活动中心，并不是用于开麻将馆。被告梁志敏辩称：被告从2009年10月即承租涉案房屋用以经营家具买卖，均按时交租，从未欠租，即使在去年疫情最困难的时期，被告也未欠交租金。一直以来，每年4月和10月，原告即派人并带上收据到被告店面收租，现金交付租金后原告交付收据，10多年来一直如此。2020年10月，按照一直以来的交易习惯，原告本应带收据来店面收租，但对方一直未来人收租，被告也无法联系到对方，对方无固定场所、无固定联系人，一直以来从未来人来电来函要求被告交租或告知应如何交租，造成被告无法交租。2021年4月，对方突然说要求解除租赁合同，理由是被告未交租，至此，被告才知道对方一直不来收租就是为了解除合同，这是严重有违诚信的行为，不应得到支持。被告郑重承诺，只要原告来人收租或提供账号，被告随时可以交租。对于原告诉请的租金利息，由于原告故意为之造成被告未能交租，利息损失不应由被告承担。被告梁志敏对其辩称提交如下证据：1.租房协议，拟证明双方租赁关系；2.收据，拟证明一直以来的交易习惯是对方带收据到店面收租；3.照片四张，拟证明商铺现状，被告天天开门营业，招牌上亦有联系电话，对方收租没有障碍；4.提供交租账号的函及对方签收记录，拟证明被告知道现在负责人是梁荣赞后，马上发函要求对方提供交租账号，证明被告主动积极交租；5.最高人民法院关于民法典合同编的理解与适用，拟证明原告在本案中任意解除合同的行为，最高人民法院并不支持，对方从未来人来电来函催告租金。6.证人陈悦庆的证人证言及视频，拟证明收据上的经办人是陈悦庆，一直收取租金都是由原告的人员上门收租金的。经审理查明：涉案房屋位于斗门区**********，混合结构，三层，建筑面积442.02平方米，权属人系乾西老人乐园。斗门区乾务镇乾西村老人乐园（又称乾务镇乾西村老人馆、乾西老人乐园），成立于1984年，由于历史原因而没有办理商事登记。被告梁志敏于2009年与原告老人乐园签订租赁合同开始租赁涉案房屋，租用后就开办家具店。2019年4月8日，原告老人乐园作为甲方与被告梁志敏作为乙方签订《租房协议书》，约定乙方租用甲方的位于********的三层楼房，时间为2019年4月1号起至2024年4月1日止，租金每年15800元，半年缴交一次租金7900元；乙方期满后拥有优先续签权；承租期间，甲方无权终止合同，乙方不能半途废约，甲乙双方有废约赔款2万元整；承租期内楼房门、窗损坏维修由乙方负责一切费用（自然灾害损坏由甲方负责）；租金缴交为先交上期（每年4月1日交上半年租金，10月1日交下半年租金）。合同签订后，被告一直按约定交纳租金。2020年4月9日，原告出具《收据》一张，载明：“今收到梁志敏交来乾西老人乐园租金（铺租2020年4月1日至2020年10月份）共款7900元”。2021年4月25日，被告梁志敏向原告发出《提供交租账号函》，载明：“尊敬的出租方乾务镇乾西村老人乐园，我方自2009年10月1号至今一直租赁你方位于乾西三巷二号大楼，每年四月份和十月份由你方上门收租金，并提供收据。但2020年10月1号后至今你方一直不来收租金。现我方要求你方提供账号，以便缴交租金给你方。”2021年4月27日，珠海市斗门区××××××民委员会出具《证明》，载明：为配合斗门区乾务镇关于振兴乡村发展建设活动需要，经乾西村委会与乾西老人乐园协商同意，拟将坐落于*******乾西老人乐园的房屋（共三层）用于乾西村文化活动中心。本院认为，原告老人乐园系涉案房屋的权属人，是适格的民事主体。原被告签订的《租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属有效，应受法律保护，双方应当严格按照合同约定履行。《租房协议书》约定了租金支付时间，但没有约定支付租金方式。根据被告提交的收据、提供交租账号的函等证据，本院采信被告辩称的租金支付的交易习惯，即原告派人员到被告所租用的房屋店铺收取租金并出具收据，4月1日收取4月至10月的租金7900元，10月1日收取10月至次年4月的租金7900元。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，当事人可以解除合同。根据第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原被告均确认涉案房屋2020年4月1日至2020年10月份的租金7900元已支付。原告没有提供证据证明经催告后被告无正当理由未支付或者迟延支付租金，故原告诉讼请求解除合同、腾退涉案房屋及赔偿租金逾期利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告诉讼请求判令被告支付拖欠2020年10月至2021年4月30日共七个月的租金9216.67元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁志敏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告斗门区乾务镇乾西村老人乐园支付租金（2020年10月至2021年4月30日共七个月的租金）9216.67元；二、驳回原告斗门区乾务镇乾西村老人乐园的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558元减半收取279元（原告已预交），由原告斗门区乾务镇乾西村老人乐园负担79元，由被告梁志敏负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  刘嘉华二〇二一年六月二十四日书记员  李慧敏