安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0102民初3833号原告：合肥华景物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：陈俊，该公司经理。委托诉讼代理人：张颜，上海建纬（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪源，上海建纬（合肥）律师事务所律师。被告：洪安，男，1987年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告合肥华景物业服务有限公司（以下简称“华景公司”）与被告洪安物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华景公司的委托诉讼代理人张颜到庭参加了诉讼，被告洪安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华景公司向本院提出诉讼请求：1.判决洪安立即支付物业费欠款5488元（98.18平米×1.3元/月平米×43个月），违约金（以5488元为基数，每逾期一日按3‰的标准计算至款清之日止）；2.洪安承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月2日，合肥永华房地产开发有限公司与华景公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定由华景公司向怡然居小区提供物业管理服务，高层住宅物业服务费为1.3元/月/平方米。之后双方又于2017年12月21日签订《物业管理服务合同》，物业服务费未变。华景公司已按合同约定为小区提供了物业管理服务，但洪安却拒不履行缴费义务。2016年5月10日，前业主鲁建平与洪安签订《存量房买卖合同》，并于2016年6月7日进行不动产信息登记，案涉产权人由鲁建平变更为洪安。案涉怡然居小区×××室，房屋建筑面积98.18平方米，2016年6月7日至2019年12月31日期间均未缴纳物业费。华景公司长期催要无果，现为维护自身合法利益，提起诉讼，望判如所请。洪安未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：洪安系合肥市瑶海区桃园路17号怡然居小区×××室业主，房屋建筑面积为98.18平方米。2011年8月2日,华景公司（乙方）与合肥永华房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》一份，约定选聘华景公司对怡然居小区提供前期物业管理服务。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，标准为高层住宅1.3元/月/平方米。业主自交房之日起缴纳物业服务费满一年的，从第二年开始物业服务费用按季度缴纳，业主或物业使用人应在每季度初（每季度第一个月的1-10号）履行缴纳义务。合同期限自2011年8月2日起至2016年12月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前三个月，双方任何一方无异议的本合同自动延长一年。合同生效后，华景公司依约为该小区提供了物业管理服务。但洪安并未按约定缴纳2016年6月7日至2019年12月31日期间的物业费5462元（42个月零24天）。华景公司经催缴未果后，诉讼来院。以上事实，有《前期物业管理服务合同》、价格服务登记证、产权登记信息及当事人陈述等证据佐证在卷。本院认为：华景公司与合肥永华房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对华景公司和全体业主均具有约束力，华景公司及业主均应按约定全面履行自己的义务。涉案房屋现登记在洪安名下，洪安应交纳物业服务费。华景公司主张物业费计算有误，应为5462元，洪安应予给付。华景公司主张的违约金请求，考虑本院在审理该小区其他业主同类型物业服务合同纠纷案件中查明华景公司提供的物业服务存在部分瑕疵，故对华景公司主张的违约金不予支持。洪安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃，依法应承担不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪安于本判决生效之日起十日内支付原告合肥华景物业服务有限公司物业服务费5462元；二、驳回原告合肥华景物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告洪安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  翟安宁二〇二一年六月二十五日书记员  李 静附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0102民初3833号原告：合肥华景物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：陈俊，该公司经理。委托诉讼代理人：张颜，上海建纬（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪源，上海建纬（合肥）律师事务所律师。被告：洪安，男，1987年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告合肥华景物业服务有限公司（以下简称“华景公司”）与被告洪安物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华景公司的委托诉讼代理人张颜到庭参加了诉讼，被告洪安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华景公司向本院提出诉讼请求：1.判决洪安立即支付物业费欠款5488元（98.18平米×1.3元/月平米×43个月），违约金（以5488元为基数，每逾期一日按3‰的标准计算至款清之日止）；2.洪安承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月2日，合肥永华房地产开发有限公司与华景公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定由华景公司向怡然居小区提供物业管理服务，高层住宅物业服务费为1.3元/月/平方米。之后双方又于2017年12月21日签订《物业管理服务合同》，物业服务费未变。华景公司已按合同约定为小区提供了物业管理服务，但洪安却拒不履行缴费义务。2016年5月10日，前业主鲁建平与洪安签订《存量房买卖合同》，并于2016年6月7日进行不动产信息登记，案涉产权人由鲁建平变更为洪安。案涉怡然居小区×××室，房屋建筑面积98.18平方米，2016年6月7日至2019年12月31日期间均未缴纳物业费。华景公司长期催要无果，现为维护自身合法利益，提起诉讼，望判如所请。洪安未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：洪安系合肥市瑶海区桃园路17号怡然居小区×××室业主，房屋建筑面积为98.18平方米。2011年8月2日,华景公司（乙方）与合肥永华房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》一份，约定选聘华景公司对怡然居小区提供前期物业管理服务。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，标准为高层住宅1.3元/月/平方米。业主自交房之日起缴纳物业服务费满一年的，从第二年开始物业服务费用按季度缴纳，业主或物业使用人应在每季度初（每季度第一个月的1-10号）履行缴纳义务。合同期限自2011年8月2日起至2016年12月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前三个月，双方任何一方无异议的本合同自动延长一年。合同生效后，华景公司依约为该小区提供了物业管理服务。但洪安并未按约定缴纳2016年6月7日至2019年12月31日期间的物业费5462元（42个月零24天）。华景公司经催缴未果后，诉讼来院。以上事实，有《前期物业管理服务合同》、价格服务登记证、产权登记信息及当事人陈述等证据佐证在卷。本院认为：华景公司与合肥永华房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对华景公司和全体业主均具有约束力，华景公司及业主均应按约定全面履行自己的义务。涉案房屋现登记在洪安名下，洪安应交纳物业服务费。华景公司主张物业费计算有误，应为5462元，洪安应予给付。华景公司主张的违约金请求，考虑本院在审理该小区其他业主同类型物业服务合同纠纷案件中查明华景公司提供的物业服务存在部分瑕疵，故对华景公司主张的违约金不予支持。洪安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃，依法应承担不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪安于本判决生效之日起十日内支付原告合肥华景物业服务有限公司物业服务费5462元；二、驳回原告合肥华景物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告洪安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  翟安宁二〇二一年六月二十五日书记员  李 静附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。