上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初36885号原告：朱奕轩，男，1994年5月20日出生，汉族，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：李凌云，北京市京师(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦圆，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：刘鹏天，男，1981年11月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告朱奕轩与被告刘鹏天房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱奕轩及委托诉讼代理人李凌云、被告刘鹏天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱奕轩向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年2月16日解除；2.被告退还原告2021年2月16日至2021年2月20日期间的租金225元；3.被告退还原告押金1,350元；4.被告支付原告违约金1,350元；5.被告承担诉讼费。事实和理由：2020年8月6日，原告经上海租盛网络科技有限公司员工周苗介绍，拟承租被告出租的上海市浦东新区凌创路高盛家园9号楼1204室房屋一间(内客厅带阳台)，并向周苗支付定金1,000元。2020年8月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2020年8月10日至2021年8月9日，月租金1,350元、付一押一，押金为一个月房租；被告中途收回房屋，必须赔偿原告1个月的房屋租金作为违约金。2020年8月14日，原告支付剩余租金及押金共1,700元给周苗，周苗称在扣除相应中介费后已将剩余租金及押金支付给被告。2020年11月19日，原、被告协商将支付租金的时间由每月10日变更为每月18日，为此原告提前向被告支付了10天的房费450元，被告接收并同意变更租金支付时间。此后，原告分别于2020年12月16日及2021年1月15日向被告支付每月租金1,350元，最终租金交付至2021年2月20日。2021年2月11日，被告要求原告及房屋内其他租客提前支付房租，在未达成一致意见的情况下，被告通过私装的分电表将出租房屋长时间断电，且多次辱骂原告及同住租客。此后，被告多次要求原告退租，并告知原告搬走后退钱退押金。2021年2月15日，原告在被告多次断电、辱骂、威胁及要求撤离房屋的情况下无奈只好提前搬出，并微信告知了被告。被告严重违反合同约定,阻碍了原告正当使用房屋，故诉至法院请求支持诉请。被告刘鹏天辩称，同意解除合同，但是不同意退还押金和租金，房屋是按月租的，不是按天租金的。被告要求原告搬走、断电都是说的气话，被告实际也并没有断电。被告要求提前支付租金是因为要过年了，但并非强制性的，但原告挑拨其他租客不要提前交房租，本院经审理认定事实如下：2020年8月11日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落本市高盛家园9-1204客厅带阳台的居住房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方，租期自2020年8月10日至2021年8月9日止。月租金1,350元，押一付一，押金为一个月租金，乙方须提前5天支付下次房租。甲方保证房屋设施正常使用，在租赁期间若设备自然损坏，甲方负责维修；若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失；在租赁期间甲方不得无故收回房屋，甲方中途收回，必须赔偿乙方一个月的房屋租金作为违约金。周苗作为服务方“上海租盛网络科技有限公司”的经办人在合同上签字。原告分别于2020年8月6日、8月14日向周苗转账共计2,700元。周苗在收到上述款项后扣除中介费475元，将剩余款项2,225元转给了被告。2020年11月8日，原告向被告支付了当月房租1,350元并询问原告补差后可否把房租日期改到17号。2020年11月19日，原告在微信上与被告沟通“我补450(元)八号交房租，后面改成18号可以嘛；因为我这边公司发工资16号，我怕会耽误房租”，被告回复“你合同拍照发我一下”，原告回复“好的”“您看下”，被告回复“OK(微信表情)”并收取了原告的微信转账450元。此后原告于2020年12月16日、2021年1月15日分别向被告转账1,450元(租金1,350元+电费100元)。2021年2月11日，被告认为其他租客受原告挑唆后拒绝提前支付租金而对原告产生怨怼。当日，原告在微信私聊、群聊时均要求被告恢复供电，被告回复“让他撤了；立马来电”“他态度强硬反正我不会给他供电；本来跟他无关非要瞎掺和，让他吃点苦头”“赶紧闪一边去，立马供电”。2021年2月12日凌晨原告微信表示“房东大哥我回来了还是没电……我十八号搬走，也是要这两天有电的对吧”，被告回复“昨天的事情是你挑起来的，参与的人全部表个态，没问题了我立马送电”。2021年2月11日，原告还在微信群中向被告表示“房租我交现金；你自己爱要不要”，被告回复“老子不要你住了……赶紧收拾东西”，原告回复“退钱；押金”，被告回复“东西收拾好我立马退钱”“赶紧收拾东西，别让我…过去撵你”。2021年2月12日，对于原告提出的“那要退押金哦”，被告回复“现在收拾东西，退”“天天撵你过年难过哇？”2021年2月13日下午，被告私聊原告“就你这个怂样，16号我过去打你”。原告于2021年2月15日搬离系争房屋，并在微信上通知被告并发送了搬离时的房屋照片。审理中，被告确认原告的租金支至2021年2月19日,房屋已于3月份将另行出租。本院认为，系争合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同约定起租日为2020年8月10日、租金按月提前5天支付，后对原告提出的变更租金支付日期的要求，被告表示“OK(微信表情)”也收取了原告补付的10天房租450元，且此后原告于12月16日、1月15日支付租金，被告均未表示异议，因此可以认定双方已经一致同意于每月18日支付该月20日起至下月19日的租金。原告于2021年1月15日支付的租金1,350元应对应2021年1月20日至2月19日的租期。双方的微信聊天记录清晰反映了被告因过年提前收取租金无果而与原告产生罅隙，遂对系争房屋进行断电并反复要求原告搬离，原告在被告作出“16号我过去打你”的进一步表示后，于15日搬离系争房屋，系被告强行单方面解除双方租赁关系所致。被告解约既不符合合同约定，也没有法律依据可循，应承担相应的违约责任。案涉房屋租赁合同可确认于原告搬离系争房屋并通知被告之时即2021年2月15日解除。合同解除后，2021年2月16日至2021年2月19日期间的租金180元及押金1,350元，被告应予返还。合同解除系被告违约所致，原告要求被告支付违约金1,350元，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第五百八十五条第一款之规定，判决如下：一、原告朱奕轩与被告刘鹏天签订的《房屋租赁合同》于2021年2月15日解除；二、被告刘鹏天应于本判决生效之日起七日内退还原告朱奕轩2021年2月16日至2021年2月19日期间的租金180元；三、被告刘鹏天应于本判决生效之日起七日内退还原告朱奕轩押金1,350元；四、被告刘鹏天应于本判决生效之日起七日内支付原告朱奕轩违约金1,350元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘鹏天负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦二〇二一年六月七日书记员  卢念腾附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。……第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。……第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……