江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初3336号原告：吴云，男，1968年2月28日生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：杨启东，江苏拓荒者律师事务所律师。被告：江苏正邦兴业房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91321324798602800K，住所地：泗洪县青阳镇泗洲大街。法定代表人：裴昌虎，公司董事长。委托诉讼代理人：裴健，男，该公司办公室主任。原告吴云与被告江苏正邦兴业房地产开发有限公司（以下简称正邦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理，原告吴云及其委托诉讼代理人杨启东、被告正邦公司委托诉讼代理人裴健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴云向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告开具原告购买的被告开发建设的正邦·金港湾小区房屋购房发票，并将为原告办理该房不动产权证的相关资料递交产权登记机关，为原告办理该房不动产权证书，2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告开发建设的正邦·金港湾小区由江苏昊建建设工程有限公司（以下简称昊建公司）承建，实际施工人为淮安个体建筑商候某。在施工过程中，因被告拖欠昊建公司工程款，导致实际施工人拖欠材料商货款无法支付。2016年，经被告公司和昊建公司、候某三方协商，被告自愿把正邦.金港湾小区的室以604866元价格通过昊建公司抵付给候某冲抵部分工程款，后候某又将该房以同样的价格抵给材料商王某，以冲抵材料欠款，之后王某又将该房转让给原告，各方形成一致意见后，由被告为原告办理购房手续。2016年11月I8日，被告正邦公司给原告开具正邦·金港湾小区房屋的《正邦·金港湾房屋定购单》，第二天给原告开具了《领付款凭证》，在上述购房手续中均注明是用该房抵工程款，由被告公司董事长签名、加盖公司公章。2018年2月2日，被告正邦公司就该房出售给原告到房产管理部门进行备案。2018年4月10日，原、被告签订正式《商品房买卖合同》，被告按时将房屋交付给原告使用。后原告要求被告开具发票，被告以非正常理由拖延不开，产权证至今尚未办理，故诉至法院，请求判如所请。被告正邦公司答辩称：原告陈述的抵房属实，被告正邦公司因欠付昊建公司工程款1010000元，用正邦·金港湾室（其中包含3#楼的车库30.35平方米）与室（其中包含7#楼的车库9.46平方米）抵付，总房款为1130000元，多出部分由案外人高某交纳。因高某并非购房者，故120000的差额不能认定已经补齐。现3幢3单元306室房屋相关手续已经办理完毕，原告应提供120000元已付清的相关手续。在其提供后，被告同意开票并协助办证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：1.房屋定购单、商品房买卖合同、2016年11月19日领付款凭证复印件各1份，欲证明原告通过工程款抵扣已购买案涉房屋，双方签订网签手续并办理备案登记。被告对房屋定购单、商品房买卖合同的真实性无异议，但抗辩房款未付清，对领付款凭证复印件的真实不予认可。本院认为，双方对房屋定购单、商品房买卖合同真实性无异议，本院予以确认，商品房买卖合同载明房款于2016年11月18日一次性付清，故对被告抗辩，不予采信；对于领付款凭证，虽系复印件，但结合王某一录音，能够证明王某一已收取原告该领付款凭证的原件；2.收条、银行流水各1份，欲证明原告向王某委托的郭某交纳购房款505000元，被告对银行流水的真实性无异议，对收条不予认可。本院认为，该组证据涉及案外人，本院无法核实其真实性，故对该组证据的证明目的，本院不予确认；3.裴昌虎、徐会计的通话录音2份，欲证明被告财务以账不平为由拒绝开具票据。被告对其真实性不予认可，但认可电话号码。本院认为，被告虽不认可录音，但认可因欠付120000元拒开发票，对该事实本院予以确认，对该组证据，本院不予确认；4.2015年5月7日领付款凭证复印件1份，欲证明室抵扣款项为525134元。原告抗辩与本案无关联性。本院认为，因涉及案外人，且为复印件，本院无法核实其真实性，即使是真实的，因该领付款凭证的票据形式与原告提供的一致，更加印证原告主张付款的情况；5.收据复印件1份，欲证明昊建公司已从被告处领取1010000工程款，是通过抵房领取的。原告对其真实性不予确认，但认可该证明目的。故对该内容，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，原告与被告签订房屋定购单，吴云购买正邦金港湾室及同幢储藏室，总价为604866元，房屋价款为480795元，储藏室价款为124071元，并注明此房抵工程款。2016年11月19日，被告公司法定代表人裴昌虎签字确认昊建公司工程款604866元抵付吴云房款。2018年2月2日，案涉房屋备案登记在吴云名下。2018年4月10日，双方签订商品房买卖合同，合同载明付款方式为2016年11月18日一次性付清所有房屋总房款。另查明：1.正邦公司欠付昊建公司工程款，昊建公司欠付淮安企力建材有限公司（简称企力建材）木方款。2014年8月1日，经昊建公司申请，正邦公司以其建设的正邦金港湾室（其中包含3#楼的车库30.35平方米）与室（其中包含7#楼的车库9.46平方米）抵付昊建公司欠付企力建材的木方款1010000元。其中室抵付525134元，室及同幢车库抵付604866元，合计1130000元；2.正邦公司提供的记账联及银行回单各1份，显示案外人高某于2014年刷卡支付100000元，收款事由为金港湾3-3-3067-3-306，王某在银行回单上签字，该材料系复印件，被告不作为证据提交。本案争议焦点为：原被告之间是否存在商品房买卖合同关系。原告是否已付清房款？原告主张开票及办证，应否予以支持？本院认为，原告吴云与被告正邦公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。庭审中，被告抗辩原告未付清房款，对此，原告提供领付款凭证，能够证明房款系由昊建公司工程款抵付。2018年双方签订的商品房买卖合同对房款支付也进行了确认，故应认定原告已付清购房款。对于被告抗辩的120000元手续不全，无法平账，系被告管理问题，与原告无关，被告不能以此为由拒绝履行合同义务。现原告已付清购房款，要求被告就7幢3单元306室房屋价款开具发票并协助办证，符合法律规定，应予支持。另，原告主张被告向产权登记机构递交相关材料，室办证的附随义务，不再单独列明。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：被告江苏正邦兴业房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告吴云开具480795元购房款发票；被告江苏正邦兴业房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助原告吴云将泗洪县正邦金港湾7幢3单元306室变更登记至原告吴云名下。案件受理费40元，由被告江苏正邦兴业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 朱 欢二〇二一年六月三十日书记员 刘婷婷附录一：证据目录原告吴云提交的证据和证明目的如下：1.房屋定购单、商品房买卖合同、领付款凭证复印件、泗洪县房地产管理处证明各1份、证明原告通过工程款抵扣已购买案涉房屋，双方签订网签手续并办理备案登记；2.收条、银行流水各1份，证明原告向王某委托的郭某交纳购房款505000元；3.通话录音3份，证明原告将收付款凭证原件交付给被告公司销售经理王某一开具发票，后被告财务以账不平为由拒不开具票据；4.协议书1份，证明原告购房经过。被告正邦公司提交的证据和证明目的如下：1.工程款委托书1份，证明当时昊建公司抵付工程款数额为1010000元；2.领付款凭证复印件1份，证明由昊建公司介绍过来的朱彬彬抵3号楼3单元306室，总价525134元；3.收据复印件1份，证明昊建公司已从被告处领取1010000工程款，是通过抵房领取的；4.协议书复印件1份，证明朱彬彬用昊建公司工程款抵扣了金港湾3号楼3单元306室，总价525134元。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国发票管理办法》销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。所有单位和从事生产、应经活动的个人在购买商品、接收服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。