云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初1272号原告：云南俊发宝云房地产有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区龙头街10号。法定代表人：季恩，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吕飞翔，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李锡瑞，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄燕妮，女，1986年3月9日生，汉族，身份证住址云南省昭通市永善县。原告云南俊发宝云房地产有限公司与被告黄燕妮追偿权纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告云南俊发宝云房地产有限公司委托诉讼代理人吕飞翔、李锡瑞、被告黄燕妮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告云南俊发宝云房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告的代偿款人民币799283.34元；2.请求判令被告支付原告自2020年12月28日起至实际还清之日止的资金占用费（以人民币799283.34元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请求判令由被告承担本案的保全费、担保费及律师费等全部实现债权而产生的费用（庭审中原告明确目前已发生的费用：担保费为1598.57元、律师费为46858元）；4.请求判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年9月10日，原被告双方签订《商品房购销合同》（合同编号：俊发名城Ｎ90-4-4305），约定被告购买原告开发建设的盘龙区俊发名城Ｎ-20地块Ⅱ第4幢第43层4305号房，该房屋总价款为人民币1149212元，套内建筑面积为96.67㎡。被告支付购房首付款人民币349212元，剩余80万元房款向招商银行昆明霖雨路支行贷款支付。2015年10月10日，被告、原告与招商银行股份有限公司昆明分行共同签订了《个人购房借款及担保合同》，其向银行贷款人民币80万元，贷款期限为360个月，自2015年10月10日至2045年10月10日，在此期间原告承担阶段性担保责任。鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任。原告遂为被告向银行承担担保责任，原告已为被告贷为清偿799283.34元。依据双方签订的《商品房购销合同》《补充协议》的约定及相关法律的规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告黄燕妮辩称，签字时没有人说过违约金和费用。银行那边我也去沟通过的，我说要执行让他们与官渡法院联系，我主动跟银行打过好几次电话，这是原告的原因造成的，房产证下来不是15天之内就必须办理抵押，原告没有及时办抵押，如果办理了抵押就不会产生这个钱，而是直接强制执行房子，原告是有责任的，房产证是2××8年12月办下来的，2019年1月人家去查，发现我的房子是没抵押，才被查封的，是原告没及时办抵押，才不能拍卖房子还银行款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的2019云0111民初2012号诉讼费收据，原告质证对三性不予认可，本院认为上述诉讼费收据系被告与案外人之间纠纷产生，与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，原告云南俊发宝云房地产有限公司与被告黄燕妮签订《商品房购销合同》与《补充协议》，约定被告向原告购买盘龙区俊发名城Ｎ-20地块Ⅱ第4幢第43层4305号房，总价款为人民币1149212元，套内建筑面积为96.67㎡，首付款人民币349212元，剩余800000元房款向招商银行贷款支付。《补充协议》第一条第4项约定“如乙方未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，甲方有权解除合同，合同自甲方解除合同通知书送达乙方之日起解除，应于解除合同之日起7日内无条件配合甲方办理《商品房购销合同》解除备案手续，同时，乙方应按购房款总额20%向甲方支付违约金。如乙方逾期配合甲方办理《商品房购销合同》解除备案手续的，每逾期一日，乙方应按购房款总额1%向甲方支付违约金，直至《商品房购销合同》解除备案手续办理完毕。由此发生的交易相关税费由乙方承担。在《商品房购销合同》解除备案手续办理完毕后，甲方扣除乙方应承担的上述所有违约金和相关税费后向乙方退还剩余已付款，如乙方付款不够抵扣的，甲方有权向乙方追偿。由此造成甲方损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），乙方应承担全部赔偿责任。”合同签订当日，双方办理了商品房买卖合同备案登记，合同登记号：ＫＭ2015091060561。2015年10月10日，招商银行股份有限公司昆明分行（贷款人、抵押权人）与原告（借款人、抵押人）、被告（保证人）签订《个人购房借款及担保合同（合同编号：8151009534008）》约定原告向招商银行贷款800000元，贷款期限为360个月，自2015年10月10日起至2045年10月10日止，贷款利率为5.15%。保证期间为自本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2020年9月30日，招商银行股份有限公司昆明分行向原告发出《关于云南俊发宝云房地产有限公司为黄燕妮履行代偿义务的通知》内容为：招商银行股份有限公司昆明分行于2015年10月14日依据《个人购房借款担保合同》，向借款人黄燕妮发放了一笔金额为80万元整的一手楼住房按揭贷款，期限360个月，由贵公司为该笔贷款提供阶段性担保。自2019年6月13日开始，借款人贷款发生逾期，逾期后我行已尽办追索，但无明显结果且该笔贷款已连续逾期4期，累计16次。目前该抵押物已被多轮查封（其中官渡法院首封，盘龙法院为二封和三封）导致无法办理抵押手续，2020年11月抵押物将被他案执行拍卖，但抵押权并未落实，依据《个人购房借款担保合同》保证条款的约定，特通知贵公司代偿该笔贷款本息。截至2020年9月30日，黄燕妮尚欠我行未还的贷款本金742610.54元、利息51699.54元（含罚息、复息），共计人民币794309.68元，因贷款利息在逐日累计中，最终应还款金额以贵公司实际履行贷偿义务之日的结算数据为准。2020年12月25日，原告为被告向招商银行股份有限公司昆明分行代偿799283.34元，招商银行股份有限公司昆明分行出具了《结清证明》。另查明，盘龙区俊发名城Ｎ-20地块Ⅱ第4幢第43层4305号房，于2××8年12月办理了产权登记，2019年1月起被多次查封。本案原告起诉前申请了诉前财产保全支付保全费4516元、保全保险费1598.57元，因诉讼原告支付律师费46858元。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与被告及招商银行股份有限公司昆明分行签订《个人购房借款合同》，约定原告为被告向招商银行股份有限公司昆明分行借款人民币800000元，提供阶段性连带保证担保，因被告黄燕妮逾期归还贷款本息，原告于2020年12月25日为被告黄燕妮代偿799283.34元结清了银行贷款。对原告要求被告黄燕妮支付代偿款799283.34元及自2020年12月28日起至实际还款之日止按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请的诉讼保全担保费，并非实现债权所必须支付的费用，对原告要求被告承担保全担保费1598.57元的诉讼请求，本院不予支持。原告认为依据《补充协议》第一条第4项的约定，被告应承担律师费，本院认为上述第一条第4项系对被告未偿还按揭贷款，导致房屋买卖合同解除时，被告应承担的违约责任的约定，系双方因双方履行房屋买卖合同而产生，本案系因原告承担《个人购房借款担保合同》约定的担保责任而产生，不能以上述《补充协议》作为承担责任的依据，对原告要求被告承担律师费46858元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告黄燕妮于本判决生效之日起十日内向原告云南俊发宝云房地产有限公司支付代偿款799283.34元；二、被告黄燕妮于本判决生效之日起十日内向原告云南俊发宝云房地产有限公司支付以上述代偿款799283.34元为基数自2020年12月28日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用利息；三、驳回原告云南俊发宝云房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11836元、保全费4516元，由被告黄燕妮负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二一年六月九日法官助理田野书记员杨紫涵