安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初4634号 原告：鞠文彬，男，1968年4月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张雨秋。 被告：安徽金运房地产开发有限公司，统一社会信用代码91341225756808421F,住所地安徽省阜南县经济开发区。 法定代表人：狄文龙，系该公司执行董事。 原告鞠文彬与被告安徽金运房地产开发有限公司（以下简称金运公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告鞠文彬委托诉讼代理人张雨秋，被告金运房产公司法定代表人狄文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鞠文彬向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金43186.8元（从2016年2月1日至2018年10月17日止）；请求依法判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金7884元（从2019年10月12日起计算至2021年4月12日止。以后计算至被告将原告不动产权证办理下来为止），合计51070.8元；依法给原告办理房屋不动产权登记；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定：原告购买被告开发建设的位于阜南县××小区××号楼××室商品房××。根据双方所签订的合同第12条第1项的约定：因出卖人的责任，买受人未能在商品房约定交付之日取得所购买房屋，出卖人从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告根据合同约定支付房屋购房款178942元，并办理了银行按揭贷款，2018年10月17日，被告向原告交付商品房，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告违约致使原告逾期取得房屋和办理房屋所有权证书的行为违反双方签订的《商品房买卖合同》第12条和第20条的约定。因此，被告应依约向原告支付违约逾期交房和办理房屋所有权证书的违约金。 被告金运公司辩称，1、二期合同交房是2016年，实际交房是2017年2月6日，违约安徽金运房产公司免除一年的物业费、二次加压费、电梯耗能费（约1500元／年）和燃气入户费（约2380元）；作为甲方逾期交房违约费，甲乙双方互不追究。2、办理不动产权证是政府部门的事，现已办理几百户了，安徽金运房产公司协助配合，为什么原告没能办理？是不是公司股东名下、抵付工程款及有异议的，县委书记有回复网上查询，我公司只是配合不是违约。3、早拿钥匙和晚拿钥匙都是免2017年2月6日到2018年2月5日一年物业费、二次加压费、电梯耗能费（约1500元／年）和燃气入户费（约2380元）；二期几百户，不是你一家，别人都可以拿钥匙办证，你为什么不在2017年2、3月份拿钥匙，你户不拿钥匙，不能说我公司后期违约，现在小区还有没来拿钥匙办证，也是我们公司违约？ 经审理，本院查明的法律事实如下：2015年3月4日，原告鞠文彬与被告金运公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的儒林•天香华庭14号楼1608室商品房一套（预售商品房），该商品房预测建筑面积共105.01平方米，总价款438942元。合同第七条关于付款方式及期限的约定：买受人应当在2015年3月4日前支付首期房价款人民币178942元，占全部房价款的40%。余款260000元向阜南农村商业银行（贷款机构）申请贷款支付。合同第九条关于商品房交付条件的约定：该商品房交付时应当符合下列第1.2.3.4.项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.主体竣工（水、电、路三通）；4.该商品房经综合验收合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条关于交付时间和手续的约定：（一）出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不做累加）。1.逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第二十条关于房屋登记的约定：1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；2.因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：3.房屋产权证由出卖人统一负责办理，办证费由出卖人承担（契税、住房维修基金及其它费用由买受人承担）。 合同签订时，原告已按合同约定向被告支付购房首付款178942元，并办理了银行按揭贷款，2018年10月17日实际接收了房屋，至原告起诉之日，未取得房屋权属证书。 2019年2月20日，阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，儒林天香华庭小区全部17栋住宅已完成不动产首次登记，通知业主携带相关材料办理不动产转移登记手续。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。被告辩称涉案房屋逾期交房时间为2017年2月6日，但按照合同约定，被告不能举证证明其已完成书面通知原告办理交付的义务，本院对其辩称不予采信。 原告按合同约定向被告交付了全部购房款，被告则应按照合同约定在2016年1月31日前将符合约定交付条件的房屋交付给原告，其未按合同约定交付房屋，构成违约，应向原告支付违约金。关于逾期交付房屋违约金的计算方式，原告要求被告按合同约定按日支付已交付房价款万分之一的违约金，应予支持。涉案房屋于2018年10月17日交付给原告，被告的违约期间为2016年2月1日至2018年10月17日，违约金为43279.68元（438942元×0.0001×986天），原告要求被告支付违约金43186.8元，本院予以支持。 原告于2018年10月17日接收房屋后，被告至今未能办理房屋产权证，根据双方合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书，房屋产权证由出卖人统一负责办理办证费由出卖人承担（契税、住房维修基金及其它费用由买受人承担），原告主张被告支付逾期办理房屋权属证书违约金7884元，因双方未作出逾期办理房屋权属证书存在金钱赔偿的约定，故本院不予支持。根据阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，涉案房屋现已具备办理房屋产权证条件，应由出卖人、买受人共同依照行政机关关于房屋产权登记的法定程序进行办理，办理产权登记属行政机关职能，被告不具有办理房屋产权登记的职能，但其应当履行协助义务，提供办理房屋产权登记所需的材料。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽金运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告鞠文彬逾期交房违约金43186.8元（违约金自2016年2月1日计算至2018年10月17日止）； 二、驳回原告鞠文彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费538元，由原告鞠文彬负担98元，被告安徽金运房地产开发有限公司负担440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  袁伟民 二〇二一年六月二十五日 书记员  张斅彦