吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初624号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行，住所地吉林省延吉市。 负责人：李明秦，行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：徐晓晶，女，汉族，住黑龙江省安达市。 被告：王士德，男，汉族，住黑龙江省安达市。 原告中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行（以下简称工商银行延吉明珠支行）与被告徐晓晶、王士德金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行延吉明珠支行的委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼。被告徐晓晶、王士德经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行延吉明珠支行向本院提出诉讼请求：1.解除工商银行延吉明珠支行与徐晓晶、王士德签订的个人购房借款/担保合同；2.徐晓晶、王士德偿还贷款本金244,752.89元，支付截至2019年12月5日利息25,189.4元及之后的利息（自2019年12月6日至全部偿还之日止，按合同约定的标准计算）；3.徐晓晶、王士德承担律师费6000元；4.工商银行延吉明珠支行对抵押物优先受偿；5.本案诉讼费由徐晓晶、王士德承担。事实与理由：2015年7月7日，工商银行延吉明珠支行与徐晓晶、王士德签订“个人购房借款/担保合同”。2015年7月10日，工商银行延吉明珠支行依据所签的借款合同发放贷款26.5万元，贷款用途：购买二手住房，借款期限20年。根据双方约定，借款人以等额本息还款方式按月归还贷款本息。截至2019年12月5日，已积欠贷款本息40,753.22元，其中贷款本金15,563.82元，利息25,189.4元，现贷款余额为244,752.89元。在办理贷款时，徐晓晶、王士德于2015年7月10日，用其所有的位于延吉市XXX号房屋作抵押，房权证号为延房权证字第XXX号，房屋他项权证号为延房他证字第XXX号，抵押物建筑面积97.33平方米。2019年5月10日，在延边日报社登报公告，宣布徐晓晶、王士德的贷款提前到期，要求徐晓晶、王士德立即偿还到期和未到期的贷款本息。2020年5月6日，工商银行延吉明珠支行与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，律师事务所在2020年5月8日开具41,000元的律师费发票，工商银行延吉明珠支行与徐晓晶、王士德已支付律师代理费。 徐晓晶未答辩。 王士德未答辩。 本院经审理查明：2015年7月7日，工商银行延吉明珠支行与徐晓晶、王士德签订了个人购房借款/担保合同，约定工商银行延吉明珠支行向徐晓晶、王士德发放贷款26.5万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款划入林相浩的账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息；贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押担保，徐晓晶、王士德将其共同共有的位于延吉市XXX、延房权证字第XXX号、建筑面积97.33平方米的房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年7月9日，工商银行延吉明珠支行与徐晓晶、王士德在延吉市房屋产权管理中心将上述房屋办理抵押登记，他项权利人为工商银行延吉明珠支行、他项权证号为延房他证字第XXX号、债权数额为26.5万元。2015年7月10日，工商银行延吉明珠支行向徐晓晶、王士德发放贷款26.5万元。2019年5月10日，工商银行延吉明珠支行在延边日报公告，向徐晓晶宣布贷款提前到期，要求徐晓晶在见到本公告之日起立即清偿全部到期贷款本息及全部未到期贷款本金以及相应利息。借款发生后，徐晓晶、王士德未按期支付本息，截至2019年12月5日，徐晓晶、王士德贷款余额为244,752.89元、积欠利息25,189.4元。 上述事实有工商银行延吉明珠支行的陈述、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋所有权证及他项权证、欠息证明、贷款借据详细信息、提前还款通知书、延边日报公告、委托代理合同、吉林增值税专用发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行延吉明珠支行与徐晓晶、王士德签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。徐晓晶、王士德未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行延吉明珠支行要求解除双方签订的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行延吉明珠支行要求徐晓晶、王士德返还借款本金244,752.89元，支付截至2019年12月5日的利息25,189.4元，并按合同约定继续支付自2019年12月6日至借款全部偿还之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对工商银行延吉明珠支行要求徐晓晶、王士德支付律师费6000元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对工商银行延吉明珠支行要求对徐晓晶、王士德的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因双方已到房产部门办理抵押登记手续，并办理了房屋他项权证，本院予以支持。徐晓晶、王士德未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与徐晓晶、王士德签订的个人购房借款/担保合同； 二、徐晓晶、王士德于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行借款本金244,752.89元，支付截至2019年12月5日的利息25,189.4元及之后的利息（自2019年12月6日至全部偿还之日止，按照合同约定标准计算）； 三、徐晓晶、王士德于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行支付律师代理费6000元； 四、徐晓晶、王士德不履行上述第二、三项判决确定的债务时，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行有权以徐晓晶、王士德抵押的房屋（位于延吉市XXX、延房权证字第XXX号、建筑面积97.33平方米）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5439元（中国工商银行延吉明珠支行股份有限公司已预交），公告费750元，由徐晓晶、王士德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金丽丽 人民陪审员  金 丹 人民陪审员  代志品 二〇二一年六月十六日 书 记 员  苏羽菲