吉林省磐石市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0284民初1414号 原告：吉林磐石农村商业银行股份有限公司。住所地：吉林省磐石市振兴大街**。 法定代表人：刘钊，董事长。 委托诉讼代理人：郑学敏，女，1964年3月21日出生，汉族，该公司职员，住磐石市。 被告：朱清海，男，1973年5月25日出生，汉族，住吉林省磐石市。 被告：韩丹，女，1986年1月18日出生，汉族，住吉林省磐石市。 原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司诉被告朱清海、韩丹借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司委托代理人郑学敏到庭参加诉讼，被告朱清海、韩丹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林磐石农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告朱清海、韩丹立即偿还尚欠贷款本金8，900，000.00元，利息269，723.24元（利息计算至2021年5月26日），本息合计9，169，723.24元，此后利息计算至贷款还清之日止；2．判令被告将抵押给原告的房屋交付原告处置，且原告对抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．判令二被告承担本案的诉讼费、保全费及其他原告为实现债权而花费的所有费用。事实与理由：2020年10月20日，被告朱清海因偿还旧贷所需资金与原告签订《个人担保借款合同》，从原告处借款本金8，900，000.00元，被告朱清海以其自有的三套门市房1、抵押物地址：磐石市东宁街信用社综合楼--1层6号门市房，担保品编号：1214000020201015000211，权证号：吉（2017）磐石市不动产权第0004286号，面积：764.99平方米；2．抵押物地址：磐石市东宁街信用社综合楼--4层1号门市房，担保品编号：1214000020201015000200，权证号：吉（2017）磐石市不动产权第0004294号，面积：696.87平方米；3．抵押物地址：磐石市东宁街信用社综合楼--5层1号门市房，担保品编号：1214000020201015000202，权证号：吉（2017）磐石市不动产权第0004285号，面积：696.87平方米为该借款提供抵押担保，抵押权人为原告。如被告朱清海如未能按时偿还借款，原告有权对抵押房屋进行处置，所得款项用于偿还欠款本息及原告实现债权的费用。该借款合同违约责任中还约定，借款人如有违反本合同项下义务，则贷款人有权提前收回已发放借款。现因朱清海借款后未能如约履行按月结息的还款义务（每月偿还利息约6.6万元），至2021年5月26日被告朱清海已欠息269，723.24元。被告韩丹与被告朱清海系夫妻关系，且被告韩丹在借款人处签字，对该笔借款承担共同偿还责任。故为维护自身合法权益，原告依法诉至贵院，提请贵院公正判决。 朱清海、韩丹向本院提交书面答辩意见，辩称：1．答辩人也就是借款人于2014年9月4日以此抵押物贷款1200万，月还款利息约9万元，年还款利息约114万余元；2015年贷款1200万，月还款利息约9万元，年还款利息约114万余元；2016年还款200万，贷款1000万，月还款约7.8万元，年还款约95万元；2017年9月21日贷款1000万元，月还款约7.8万元，年还款约95万元；2018年还款300万元，贷款700万元，月还款约5.7万元，年还款利息约69万元。2019年贷款900万，月还款利息约6.7万元，年还款利息约78万元；2020年贷款890万元，月还款约6.6万元，年还款利息约77万元。借款人一直贷款信用良好，现因经济形势不好导致资金链断裂，无力偿还贷款，现同意以抵押物偿还贷款本金及利息；2．抵押物位于磐石市市中心，总面积为2158.73。1．抵押物地址：磐石市东宁街信用社综合楼-1层6号门市房，担保品编号：1214000020201015000211，权证号：吉（2017）磐石市不动产权第0004286号，面积：764.99平方米；2．抵押物地址：磐石市东宁街信用社综合楼一-4层1号门市房，担保品编号：1214000020201015000200，权证号：吉（2017）磐石市不动产权第0004294号，面积：696.87平方米；3．抵押物地址：磐石市东宁街信用社综合楼--5层1号门市房，担保品编号：1214000020201015000202，权证号：吉（2017）磐石市不动产权第0004285号，面积：696.87平方米。答辩人认为此抵押物足以偿还银行贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吉林磐石农村商业银行股份有限公司对自己的主张向本院提供了：1．《借款申请书》一份、《首笔贷款谈话记录》一份；2．编号20201019000661号《个人担保借款合同》一份、《抵押贷款承诺书》一份、《朱海清贷款情况说明》一份、《到期贷款通知书》两份；3．《抵（质）押物品清单》一份；4．吉（2017）磐石市不动产权第00042**《房屋所有权证》一份、吉（2017）磐石市不动产产权第00042**房屋所有权证》一份、吉（2017）磐石市不动产权产权第00042**屋所有权证》一份；5．吉（2020）磐石市不动产证明第0004626号《不动产登记证明》一份、吉（2020）磐石市不动产证明第0004627号《不动产登记证明》一份、吉（2020）磐石市不动产证明第0004629号《不动产登记证明》一份；6．《贷款凭证》一份；7．《欠款凭证（贷款利息试算清单）》一份；8．朱清海《送达地址确认书》一份；9．朱清海、韩丹《结婚证》一份等证据。朱清海、韩丹未出庭对上述证据进行质证，对上述证据未能发表质证意见，视为其对自己相应权利的放弃。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。朱清海、韩丹未向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱清海、韩丹系夫妻关系。2020年10月19日，朱清海、韩丹与吉林磐石农村商业银行股份有限公司签订编号为20201019000661号《个人担保借款合同》，并向原告出具《抵押贷款承诺书》，依据《个人担保借款合同》，朱清海在吉林磐石农村商业银行股份有限公司黑石支行贷款8，900，000.00元，贷款用途：借新偿还旧贷，贷款到期日为：2021年10月18日，《个人担保借款合同》对还款方式、违约责任作了明确约定。贷款时，朱清海、韩丹以自有房屋作为抵押物产权证书号：吉（2017）磐石市不动产权第0004285号、吉（2017）磐石市不动产权第0004286号、吉（2017）磐石市不动产权第0004294号为朱清海在吉林磐石农村商业银行股份有限公司处的贷款提供抵押担保，并于2020年10月20日在磐石市国土资源局办理了吉（2020）磐石市不动产证明第0004626号、吉（2020）磐石市不动产证明第0004627号、吉（2020）磐石市不动产证明第0004629号《不动产登记证明》，《不动产登记证明》载明“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）为：吉林磐石农村商业银行股份有限公司，义务人为：朱清海”。抵押物坐落：磐石市东宁街信用社综合楼-1层6号、磐石市东宁街信用社综合楼-4层1号、磐石市东宁街信用社综合楼-5层1号。贷款后，朱清海未能按借款合同的约定及时偿还借款本息，现已违约。截止到2021年5月26日，朱清海欠贷款本金8，900，000.00元、利息269，723.24元，本息合计9，169，723.24元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案，吉林磐石农村商业银行股份有限公司与朱清海之间因借款合同而设立的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，借款合同合法、有效。朱清海作为借款人负有按期清偿借款本息的合同义务，但其未能履行该义务，已构成违约，应当承担继续履行的民事责任。韩丹与朱清海系夫妻关系，且韩丹在《个人担保借款合同》《抵押贷款承诺书》上签字确认，在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此，韩丹应对夫妻关系存续期间的该笔债务负有清偿责任。吉林磐石农村商业银行股份有限公司按照约定要求对抵押物进行依法处置，将所得价款优先偿还贷款本息的诉讼主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、朱清海、韩丹于本判决发生法律效力后一次性给付吉林磐石农村商业银行股份有限公司贷款本金8，900，000.00元，利息269，723.24元（利息计算至2021年5月26日），本息合计9，169，723.24元，此后利息按照借款合同约定的利率计算至贷款本金还清之日止； 二、朱清海、韩丹以吉（2020）磐石市不动产证明第0004626号、吉（2020）磐石市不动产证明第0004627号、吉（2020）磐石市不动产证明第0004629号《不动产登记证明》中记载的抵押物磐石市东宁街信用社综合楼-1层6号、磐石市东宁街信用社综合楼-4层1号、磐石市东宁街信用社综合楼-5层1号，对上述借款本息承担抵押担保责任，吉林磐石农村商业银行股份有限公司享有对抵押房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿权，将所得价款用于偿还借款本息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37，995.00元，由朱清海负担，韩丹承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  赵君 二〇二一年六月十七日 书记员  李咪