四川省乐山市沙湾区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1111民初444号 原告：乐山德胜物业服务有限公司（统一社会信用代码915111116757584936）,住所地四川省乐山市沙湾区沙湾镇滨河路36号。 法定代表人：刘涛。 委托诉讼代理人：魏强，男，该公司工作人员。 被告：燕有培，男，1966年12月29日出生，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。 原告乐山德胜物业服务有限公司（以下简称德胜物业）与被告燕有培物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德胜物业的委托诉讼代理人魏强、被告燕有培到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告德胜物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年1月至2020年12月期间的物业费共计4,224.00元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年12月27日，被告燕有培与乐山德胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：5465），约定被告购买沫水鑫城三期（沫若公馆）3-1-4-2号房屋一套。2015年3月19日，被告与原告签订了《住宅物业服务合同》，约定原告对被告位于德胜沫若公馆住宅提供物业管理服务，多层住宅物业费计费标准为0.6元/月/平方米、高层住宅0.8元/月/平方米等。2019年6月，沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会成立。2019年6月18日，沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》。该合同约定的物业收费标准与《住宅物业服务合同》约定的一致。自2017年1月起至2020年12月，被告一直未缴纳物业费，经原告多次催缴未果，原告遂诉至本院请求判如所请。 被告燕有培辩称，一、其于2013年12月27日与乐山德胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买沫若公馆3-1-4-2号房屋一套。其之所以不交物业费有如下原因：第一，合同约定案涉房屋于2014年12月交付。2015年，其准备装修时，发现客厅、卧室的墙面严重渗水，当时找到了售楼部反映，售楼部说找修建方处理，修建方说要找开发商处理，互相推诿，至今问题都未解决。约一年后，其再找售楼部，售楼部杨雪梅向工程部主管领导请示，答应业主自行处理，工程部承诺给其6,000.00元的材料费和工时费，但因公司领导未批准未给付。其多次找售楼部杨雪梅兑现承诺，最后同意其免交2016年的物管费1,056.00元，其余钱款至今未给付；第二，案涉房屋存在客厅、卧室空鼓，起层、鼓包等问题。2019年1月，德胜房地产公司、德胜物业公司、业主代表参加了沫若公馆维修进度工作对接会，业主代表提出了不交物业费是因为房屋未处理完维修，有会议记录佐证；第三，原告系乐山德胜房地产开发有限公司指定的物业服务企业，乐山德胜房地产开发有限公司在该公司占股100%；第四，据大部分业主反映，原告管理存在严重问题。二、业主拖欠的物业费应由乐山德胜房地产开发有限公司承担。待处理好业主的问题房后，业主开始缴纳物业费。三、乐山德胜房地产开发有限公司欠其处理内墙渗水的材料费和工时费4,944.00元，抵扣其2017年1月至2021年8月的物业费。该公司应承担房屋维修和赔偿责任，并应尽快处理好房屋维修问题。 本院经审理认定事实如下：被告系乐山市沙湾区沫水鑫城三期（沫若公馆）3-1-4-2号房屋的业主，房屋建筑面积为109.49平方米。2013年12月27日，被告与乐山德胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：5465），约定被告购买沫水鑫城三期（沫若公馆）3-1-4-2号房屋一套等。2015年3月19日，被告与原告签订了《住宅物业服务合同》，约定原告对被告位于德胜沫若公馆住宅提供物业管理服务。合同还约定了服务管理事项与物业服务管理质量，原告提供的物业服务内容包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护、管理，包括外墙面、承重结构等，共用设施、设备包括共用的上下管道、落水管、化粪池、沟渠、道路、停车棚、共用照明、消防设施等的维护、养护、运行和管理、建筑附属配套和设施的维护、养护和管理、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、交通与车辆停放秩序的管理、管理与物业有关的工程图纸、业主或物业使用者的档案与竣工验收资料等及多层住宅物业费计费标准为0.6元/月/平方米、高层住宅0.8元/月/平方米等。2019年6月，沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会成立。2019年6月18日，沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》。该合同约定的物业收费标准与《住宅物业服务合同》约定的一致，2019年6月，沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会成立。2019年6月18日，沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》。该合同约定的物业收费标准与前述住宅物业服务合同约定的一致。上述合同签订后,原告按约向被告等业主提供了物业服务。自2017年1月起至2020年12月，被告一直未缴纳物业费，经原告催缴未果，原告遂诉至本院请求判如所请。 以上事实有原、被告的庭审陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《住宅物业服务合同》、《物业服务委托合同》、物业缴费（催费）通知书、照片、成立业主委员会申请书、沫水鑫城三期（沫若公馆）首届业主大会会议纪要、签到表及会议现场照片4张、告知书、业主委员会工作会议纪要、乐山市沙湾区沙湾镇沫水社区居民委员会出具的《关于沫水鑫城三期成立业委会前期筹备组人员名单公告》及《沫若公馆业主委员会筹备小组成立会议纪要》、德胜沫若公馆业委会筹备组及监督单位乐山市沙湾区沙湾镇沫水社区居民委员会出具的《通告》、《关于沫水鑫城三期（沫若公馆）召开首次业主大会的通知》、《关于沫水鑫城三期（沫若公馆）业主大会暨选举业主委员会的通告》、乐山市沙湾区沙湾镇沫水社区居民委员会出具的《证明》一份、乐沫公委函〔2019〕1号《沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会关于请乐山德胜房地产开发有限公司提供沫水鑫城三期沫若公馆相关资料的函》乐山市沙湾区人民政府铜河街道办事处南陵社区居民委员会出具的《证明》一份等证据予以证实。 本院认为，原告与被告及被告所居住的沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会签订了《住宅物业服务合同》、《物业服务委托合同》，为被告居住的小区提供了物业管理和服务，被告依法依约应当按时向原告交纳物业服务费。根据庭审查明：被告自2017年1月至2020年12月期间共计拖欠原告物业费4,224.00元。现原告主张被告支付拖欠物业费于法有据，本院予以支持。庭审中，被告抗辩其不交物业费是因为涉房屋存在质量问题，待该问题解决后再按约向原告支付物业费，另其自行维修处理而支出的6,000.00元的材料费和工时费，应在物业服务费中予以抵扣。上述问题的解决，被告应向乐山德胜房地产开发有限公司提出，此并非原告物业服务事项，被告的该项抗辩于法无据，本院不予支持。被告还抗辩其不交物业费是因为原告物业管理存在严重问题，对此，其未提供相应的证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果。被告抗辩沫水鑫城三期沫若公馆业主委员会的成立不合法，与本院查明不符，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告燕有培在本判决生效后十日内支付原告乐山德胜物业服务有限公司2017年1月至2020年12月期间的物业服务费4,224.00元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由原告乐山德胜物业服务有限公司负担（已交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 马太庆 二〇二一年六月四日 法官助理 刘小燕 书 记 员 杨 敏 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案法律适用： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。