安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初3301号 原告:冯玉胜,男,1969年2月7日出生,汉族,小学文化,安徽省阜阳市人，住安徽省淮南市谢家集区。 被告:淮南市金玉呈祥置业有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区信谊颐园世家高层豪景C、D楼商业326,社会统一信用代码91340400573006127F。 法定代表人:薛桂兰，该公司股东、执行董事兼总经理。 原告冯玉胜与被告淮南市金玉呈祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告冯玉胜到庭参加诉讼，被告淮南市金玉呈祥置业有限公司经本院依法送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 原告冯玉胜提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款385891元，逾期利息48236.38元（2019年1月1日-2021年6月30日，计2.5年×500元／年息×385891元），合计434127.38元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告有意购房,2017年9月3日其与被告签订了《预定房号确认单》,购买被告坐落在田家庵区山南新区××广场期房××;2017年9月3日原告向被告交存5000元现金,抵购房款1万。2017年9月3日向被告交转付50000元购房款,2018年2月5日又向被告交转付购房款330891元,约定2018年底交房;共计交购房款385891元。购房合同签订后,被告以到房产局盖章为名将购房合同收回。到了交房时间被告以种种理由不能交房,已形成烂尾楼多年。经多次协商无果。为维护原告的合法权益,特此提起诉讼。请法院依法判决,支持原告的诉讼请求。 被告淮南市金玉呈祥置业有限公司未予答辩 原被告双方围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的原告身份证复印件、预定房号确认单复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件、收据复印件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因原告有购房意愿，2017年9月3日，原告与金航凯旋广场签订《预定房号确认单》，该确认单载明“甲方：金航凯旋广场乙方：冯玉胜身份证号×××001Ｘ预定房号确认金航凯旋广场1幢603室建筑预测面积75.09平方米（签订合同以房管局测量为准）优惠前总价422982元约定事项1、乙方同意支付人民币￥50000元整（大写：伍万元整）作为预定定金，预选该套房源，乙方逾期未支付，本确认单自行终止，甲方有权将该商品房另行出卖给第三方……3、乙方于甲方电话通知签订《商品房买卖合同》当日携带本确认单、收据、首付款及相关费用、身份证明到金航凯旋广场营销中心，签订《商品房买卖合同》，逾期7天未签约，甲方有权没收定金并有权出售给第三方。4、该确认单协议一式两份，出卖方原件壹份，买受方复印件壹份，双方签字或盖章后本认购书正式生效……附：优惠政策：1、一次性付款98折2、存5000抵10000，总房款减10000元3、优惠券总房款减10000元4、日进百金：从交纳5000元当日开始计算至9月3日止5、预定当日选房优惠：当日单价减200／ｍ2。甲方签章：金航·凯旋广场销售专用章乙方签章：冯玉胜（加盖指印）2017年9月3日”。同日，原告将5000元现金交给被告，用于抵扣房款10000元。 2017年9月3日，原告通过刷卡方式支付给被告50000元购房款，被告于同日出具加盖金航·凯旋广场销售专用章的收据一份。2018年2月5日，原告通过刷卡方式支付给被告330891元购房款，被告于同日出具加盖金航·凯旋广场销售专用章的收据一份。期间原被告签订买卖合同，但合同原件被被告以到房产局盖章为名收回。 另查明，在（2021）皖0403民初366号案件中，有一证据为淮南市金玉呈祥置业有限公司授权书，该授权书载明“自即日起，我公司将‘金航·凯旋广场销售专用章’授权给金航·凯旋广场销售中心，执行一切销售事宜。特此证明。淮南市金玉呈祥置业有限公司2017年5月1日”并加盖淮南市金玉呈祥置业有限公司印章。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原被告于2017年9月3日签订《预定房号确认单》，该《预定房号确认单》系原被告真实意思表示，不违反法律强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，原告依据《预定房号确认单》与被告达成购房合意并向被告支付购房款385891元，但被告并未将《预定房号确认单》上载明的房屋交付给原告，构成违约，故对于原告要求被告返还购房款385891元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院认为，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》第十八条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”依据原告当庭陈述，被告允诺其2018年底交付房屋，但被告一直并未交付，构成违约。但本案原告对于利率及利息截止时间的主张超过法律规定，本院对此予以调整。故对原告的该项诉讼请求，本院对其中的38862元[385891×4.75%÷365×230(2019年1月1日至2019年8月19日）+385891×3.85%÷365×671（2019年8月20日至2021年6月21日即判决作出之日）]予以支持。被告淮南市金玉呈祥置业有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮南市金玉呈祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告冯玉胜购房款385891元及逾期利息38862元，合计424753元。 二、驳回原告冯玉胜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 案件受理费7812元，依法减半收取3906元，由原告冯玉胜负担84元，由被告淮南市金玉呈祥置业有限公司负担3822元（应于本判决生效后七日内交至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 崔化冰 二〇二一年六月二十一日 法官助理 王丽梦 书 记 员 陶梦梦 附件1：本案证据目录 一、原告冯玉胜提交的证据和证明观点如下： 证据一、原告身份证复印件,证明原告的基本信息和诉讼主体资格。 证据二、预定房号确认单复印件。证明被告以卖房名义骗原告钱。 证据三、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件。证明原告打给被告的钱，第一次交的现钱是5000元，第二次是转账50000元，第三次是转账330000多。 证据四、收据复印件。证明被告收到原告钱，被告私自刻的金航·凯旋广场的印章。 二、被告淮南市金玉呈祥置业有限公司未提交证据 附件二：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》 第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 一、诉讼费退费须知 （一）本判决生效后，本院将根据原告在立案时预留的《诉讼费退费账号确认书》直接将原告不应负担的诉讼费退回至其确认的退费账号。若原告未预留《诉讼费退费账号确认书》，原告应于本判决生效之日起十五日内至本院退回案件受理费（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准）； （二）被告应于本判决生效之日起七日内将案件受理费交纳至本院以下账户：开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号×××89。否则将被依法强制执行，并承担相应的执行费用（若当事人提起上诉，以二审法院的生效判决为准）。 二、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件； （二）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 通过微信或支付宝方式缴纳的，请扫描下方二维码 请备注：①缴款人姓名； ②案号【如：（2021）皖0403民初XX号】； ③费用类型（诉讼费、履行款等）； ④联系方式。 (注：每笔最高限额50000元) 三、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。