辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2967号原告：黄丽红，女，1966年12月11日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：张桐凤，系夫妻关系。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地：鞍山市铁**南建国路**。法定代表人：杨斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何冰冰，系该公司员工。被告：杨斌，男，1954年6月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：郭少先，女，1963年6月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。原告黄丽红与被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）、杨斌、郭少先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽红委托诉讼代理人张桐凤、被告新兴公司委托诉讼代理人何冰冰到庭参加诉讼，被告杨斌、郭少先经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄丽红向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同，被告恢复房屋位置及结构，原告收回房屋。2、请求依法判令被告给付原告拖欠的房屋租金107730元;3、请求依法判令被告给付原告违约金38783元;4、本案诉讼费用依法由被告承担。事实及理由:2011年7月19日黄丽红与鞍山新兴房屋开发有限公司签订上商品房买卖合同，黄丽红购买新兴盛仕商务酒店铺位号:25F-5＃，全款为购房款人民币:299252元，贷款支付90091元，依据鞍山新兴房屋开发有限公司要求将房款打入其指定的户名为郭少先，鞍山银行账户:62×××77的账户中，并于2011年7月19日与鞍山新兴房屋开发有限公司签订房屋委托租赁经营合同，合同约定，黄丽红将其所有的位于铁东区新兴盛仕酒店25楼5号房间租赁给鞍山新兴房屋开发有限公司，年租金为2940元，季度结算，租期12年。合同签订后，被告已付租金7100元，2015年4月1日以后开始拖欠租金，至今未付。2017年1月17日黄丽红向贵院起诉鞍山新兴房屋开发有限公司，给付原告2015年4月1日至2016年12月31日止的租金:47880元，2017年4月5日法院判决鞍山新兴房屋开发有限公司于2017年10月5日前给付黄丽红房屋租金47880元，但是至今被告鞍山新兴房屋开发有限公司仍未履行给付义务。因原告多次向三被告催要租金未果，现原告第二次起诉鞍山新兴房屋开发有限公司及其法定代表人杨斌、收房款人郭少先，要求解除与鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同，同时恢复房屋位置及结构，收回房屋并要求三被告向原告支付从2017年1月1日至2021年6月30日拖欠的房屋租金107730元，2017年1月1日至2021年6月30日违约金38783元，合计人民币146513元，特向贵院提起诉讼，望判如所请。新兴公司辩称，同意解除《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；同意按《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》约定向原告支付租金；违约金数额过高，请法院予以降低调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:原告黄丽红以299252元的价格购买新兴公司开发的铁东区建国大道752号25层444号，产籍号：1-39-196-445，建筑面积26.75㎡房屋，并签订了商品房买卖合同。2011年7月19日原告黄丽红（甲方）与新兴公司（乙方）签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》一份，写明：房屋位置：新兴盛仕商务酒店25楼05号房间，建筑面积：26.75㎡，房屋状态：精装房，精装费用标准：1000元/㎡，委托租赁经营期限：自2011年10月1日至2023年9月30日，租赁期满后，双方可以协商再定租赁合约。本合同生效后，甲方享受如下权益：（一）房屋租金1、乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该房屋总价的8%（税后），房屋总价的计算方式为：（合同单价-11300元/㎡）×建筑面积，不包含甲方因购买该物业而缴纳的契税、贷款抵押手续费、维修基金等各项税费。2、前三年的房屋可一次性抵扣在总房款。（二）乙方为甲方提供的其他权益:3、酒店每年在盈利的情况下，甲方可按所购房屋合同价款享受一定比例的分红。四、甲方义务：2、甲方同意乙方按照经营需要进行装修改造，不得提出任何异议。六、租金支付：2、乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金。3、租金按季度支付，每季度第一个月10日之前由乙方支付到甲方的指定帐户。十、违约责任3、乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力。新兴公司按《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》约定支付黄丽红租金至2014年12月。黄丽红曾于2017年诉至本院，主张新兴公司给付2015年1月至2016年12月租金47880元，本院于2017年4月14日作出民事调解书，黄丽红与新兴公司达成协议：新兴公司给付黄丽红2015年1月至2016年12月租金47880元。2017年1月至今的租金新兴公司仍尚未向黄丽红。本院认为，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，本案原、被告约定年租金为房屋总价的8%，即299252元×8%=23940.10元，现新兴公司欠付2017年1月1日至2021年6月30日租金，拖欠租金为23940.10元×4年零6个月=107730元，故黄丽红要求新兴公司支付拖欠租金107730元的主张本院予以支持。关于黄丽红主张新兴公司给付拖欠2017年1月1日至2021年6月30日房屋租金违约金38783元一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案新兴公司未按照约定期限支付租金，双方签订委托租赁经营合同约定违约金为乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方支付逾期付款违约金，故对黄丽红要求新兴公司支付违约金38783元的主张予以支持。关于黄丽红主张解除与新兴公司的房屋委托租赁经营合同、腾出房屋一节，新兴公司倒出房屋一节，因新兴公司同意解除房屋委托租赁经营合同、亦同意倒出房屋，故本院予以确认。关于黄丽红将杨斌、郭少先列为被告的问题，因郭少先和杨斌都是新兴公司的员工，二人均是职务行为，故驳回黄丽红对杨斌、郭少先的起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除黄丽红与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄丽红支付房屋租金及违约金146513元；三、鞍山市新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内倒出坐落于铁东区建国大道752号25层444号，产籍号：1-39-196-445，建筑面积26.75㎡房屋；四、驳回黄丽红对被告杨斌、郭少先的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3231元（黄丽红已预交），由鞍山新兴房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至鞍山市中级人民法院。审 判 长  梅小红人民陪审员  郭 极人民陪审员  姜宇露二〇二一年六月二十八日代理书记员  廉 欣