吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初1441号 原告：中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行，住所地吉林市船营区庆丰南区B号楼1-6轴1-2层。 负责人：张世政，行长。 委托诉讼代理人：齐艳明，吉林万璋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑岚兮，吉林万璋律师事务所律师。 被告：丁雪松，男，1966年3月19日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 被告：张立靖，女，1969年4月10日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 被告：吉林市子泰商贸有限公司，住所地吉林高新区红大蓝湾2号楼0单元1层015号。 法定代表人：丁雪松。 原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行（以下简称光大银行解放中路支行）与被告丁雪松、张立靖、吉林市子泰商贸有限公司（以下简称子泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行解放中路支行的委托诉讼代理人齐艳明、郑岚兮到庭参加诉讼，被告丁雪松、张立靖、子泰公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行解放中路支行向本院提出诉讼请求：1、被告丁雪松、张立靖共同偿还光大银行解放中路支行剩余贷款本金600,019.63元；2、被告丁雪松、张立靖共同偿还原告利息人民币43,073.42元，利息包括贷款期限内拖欠的利息、罚息及复利，暂计算至2021年2月1日及自2021年2月2日起至实际给付之日止的罚息（按合同约定计算），暂合计金额643,093.05元；3、判令原告就位于吉林市昌邑区某某中路XXX号某某山庄B-7号楼4号网点、龙潭区新某某某新某某小区35号楼5单元4层66号房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、子泰公司对上述款项承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费及其他原告为实现债权发生的费用由三名被告共同承担。事实与理由：2015年2月2日，原告与丁雪松、张立靖签订《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款授信额度合同》及《补充协议》，以吉林市昌邑区某某中路XXX号某某山庄B-7号楼4号网点、龙潭区新某某某新某某小区35号楼5单元4层66号两套房产作为抵押物。2015年2月6日，原告与丁雪松、张立靖自愿签订《个人贷款合同》，约定原告贷款120万元给被告用于购货，丁雪松与张立靖共同承担该笔贷款的偿还义务，子泰公司提供全额连带责任保证。合同签订后，原告依约发入了上述贷款，全面地履行了合同义务，但丁雪松、张立靖未依约按时还款，已构成根本违约。故原告诉至法院。 被告丁雪松、张立靖、子泰公司均未出庭，亦未向本院递交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：丁雪松与张立靖系夫妻。2015年2月2日光大银行解放中路支行（贷款人）与丁雪松、张立靖（借款人）签订《个人循环借款合同》（编号：3779XXXXXXXXXX2）。同日，光大银行解放中路支行（贷款人）与丁雪松（借款人）、张立靖（借款人、抵押人）签订《个人贷款授信额度合同》，光大银行解放中路支行作为抵押权人与张立靖作为抵押人签订《个人贷款最高额抵押合同》。抵押物品清单载明：抵押物为吉林市昌邑区某某中路XXX号某某山庄B-7号楼4号网点（建筑面积174.04平方米）、龙潭区新某某某新某某小区35号楼5单元4层66号（建筑面积96.9平方米）两套房产。2015年2月3日，张立靖与光大银行解放中路支行办理上述房屋的抵押登记。后丁雪松（借款人）、张立靖（抵押人）、子泰公司（保证人）与光大银行解放中路支行签订补充协议，载明：“本协议仅作为丁雪松（借款人）与光大银行解放中路支行（贷款人）在2015年2月2日签订的编号为3779XXXXXXXXXX2的《个人贷款授信额度合同》补充协议。在上述《个人贷款授信额度合同》中，借款人以产权证号为SXXXXXXX18、S0XXXXX277的房产抵押作为担保方式；子泰公司提供全额连带责任保证。本补充协议各方同意，债务到期后，贷款人实现担保时没有先后顺序之分。债务到期后借款人不履行债务或者发生其他约定的实现担保的情形，贷款人有权选择上述任何一种或几种担保方式实现债权。除所担保的债权获得全部清偿外，贷款人选择某一种或几种担保方式并不意味着放弃其他担保。只有贷款人的债权获得全部清偿后，抵押人（借款人）、保证人的担保责任才能解除。”2015年2月6日，丁雪松、张立靖（借款人）与光大银行解放中路支行（贷款人）签订了《个人贷款合同》（贷款种类：个人助业房抵快贷）一份。合同约定：鉴于借款人与贷款人已于2015年2月2日签订的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》（“《额度合同》”），现借款人向贷款人申请实际提用该合同项下的额度金额；贷款金额为120万元，贷款期限为120个月，自2015年2月6日起至2025年2月6日止，借款用途为购货，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮40%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.61%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等本金还款，本合同项下贷款按月共分12期偿还；贷款发放至借款人在贷款行开立的指定账户内，户名为丁雪松；借款人承诺借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、旅差费等费用；违约责任包括借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人可以宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。《个人贷款合同》还对双方的其他权利义务作出约定。吉林市子泰商贸有限公司（子泰公司）向光大银行解放中路支行出具股东会决议，载明：经我公司股东会研究决定，同意本公司为借款人丁雪松向中国光大银行申请的金额为120万元的个人助业房抵快贷承担全程连带保证责任。《个人贷款合同》签订当日，光大银行解放中路支行向丁雪松发放贷款120万元。在合同的履行过程中，丁雪松按合同约定偿还了部分当期应还借款本息，自2020年2月20日偿还一笔借款后未再还款。光大银行解放中路支行催要未果，诉至本院。光大银行解放中路支行因诉讼支付律师费3,000.09元。截至2021年6月21日，丁雪松、张立靖尚欠本金600,019.63元、利息66,502.62元（含逾期利息、罚息、复利）。 以上事实有《个人贷款合同》、中国光大银行个人贷款划款凭证、中国光大银行吉林分行解放中路支行贷款借据、收据、共同借款人承诺书、《个人循环借款合同》、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《补充协议》、结婚证、营业执照、股东会决议、房屋所有权证、吉林市房屋信息、送达地址确认书、委托代理合同、律师费发票、转账凭证及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案合同成立于民法典施行前，按照合同约定履行期持续至民法典施行后，丁雪松、张立靖于民法典施行前即未再还款，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。光大银行解放中路支行与丁雪松、张立靖签订的《个人循环借款合同》、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》及与丁雪松、张立靖、子泰公司签订的《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。光大银行解放中路支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。丁雪松、张立靖未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，对光大银行解放中路支行要求丁雪松、张立靖偿还借款本息的诉请，本院予以支持。子泰公司作为连带责任保证人，应对借款拖欠的借款本息承担连带保证责任。丁雪松、张立靖以张立靖名下的房屋为借款提供抵押担保，所抵押房屋已办理了抵押权登记，因此抵押权已设立，光大银行解放中路支行有权行使抵押权。关于光大银行解放中路支行主张的律师代理费，因双方在合同中对律师费用的承担已作约定，且该费用已实际发生，本院对律师费予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁雪松、张立靖于本判决生效之日起七日内偿还原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行借款本金600,019.63元、利息66,502.62元（计算至2021年6月21日，自2021年6月22日起借款本金600,019.63元的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的利率标准计付至被告丁雪松、张立靖还清借款之日止）； 二、被告丁雪松、张立靖于本判决生效之日起七日内支付原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行律师费3,000.09元； 三、被告庞英浩、李影逾期不履行上述第一、二项确定的义务，原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行有权以被告张立靖所抵押的坐落于吉林市昌邑区某某中路XXX号某某山庄B-7号楼4号网点（建筑面积174.04平方米）、龙潭区新某某某新某某小区35号楼5单元4层66号（建筑面积96.9平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告丁雪松、张立靖逾期不履行上述第一、二项确定的义务，由被告吉林市子泰商贸有限公司承担连带给付责任。被告吉林市子泰商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告丁雪松、张立靖追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费8851元（其中案件受理费5115元、保全费3736元，原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行已预交）由被告丁雪松、张立靖、吉林市子泰商贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇二一年六月二十二日 书记员  姜帆