青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2021）青0104民初3281号原告：许玲，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。被告：西宁房管家房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630104MA754GJ198。法定代表人：晁东林，该公司执行董事。原告许玲与被告西宁房管家房地产营销策划有限公司（以下简称“房管家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许玲到庭参加了诉讼，被告房管家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告自2021年5月5日至2021年12月17日的房租11820元、2021年10月15日至12月17日的取暖费675元，租房押金1600元，租房意向金1000元，中介费800元，违约金3200元、误工费1000元、交通费100元、租房差价2800元，以上合计22995元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告许玲将第一项诉讼请求变更为：判令解除原告与被告签订的《房屋居间租赁合同》，被告返还原告自2021年5月5日至2021年12月17日的房屋租金11820元、租房押金1600元、中介费800元。事实与理由：2020年12月17日，原告在58同城平台上联系到位于西宁市××区21室出租房的中介公司，即本案被告西宁房管家房地产营销策划有限公司，原告联系该中介公司法定代表人晁东林，并与被告法定代表人晁东林共同前往出租房现场查看房屋后，签订了租房协议，租房日期为2020年12月17日至2021年12月17日为期1年，月租金为1600元，原告分别将一年的物业费、2020年12月17日至2021年4月15日及2021年10月15日至2021年12月17日的取暖费、一年的房租、押金及中介费向被告公司法定代表人晁东林提供的微信收款二维码付款。自2020年2月起，陆续有其他中介公司到原告承租房内看房，称该出租房要出售，后该出租房的房主告知原告将此出租房于2020年11月4日租给被告，租期为一年（至2021年11月3日止），但被告只向房主缴纳了2020年11月4日至2021年5月4日的房租，经房主多次催促缴纳剩余房租无果，称急需用钱，要出售此房，并让原告于2021年5月4日前搬离。原告于2021年2月至今多次联系被告，被告均以各种理由推脱，既不退还剩余租金、违约金等费用，又不继续履行合同。因此，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告房管家公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2020年12月17日，许玲与房管家公司签订《房屋居间租赁合同》一份，合同约定房管家公司将位于西宁市××区房屋出租给许玲使用，租赁期限自2020年12月17日至2021年12月17日，租金为1600元/月，年租金19200元，押金为1600元。合同第六条约定合同签订后许玲向房管家公司支付800元作为佣金，合同签订后如租赁双方解除、中止、变更租赁关系的，租赁双方仍应向房管家公司支付约定的佣金。合同还约定了双方权利、义务、违约责任等内容。合同签订后，许玲向房管家公司支付了年租金19200元、租赁押金1600元及佣金800元，合计21600元，房管家公司将房屋交付许玲使用。另查明，案涉房屋位于西宁市××区，该不动产权利人为刘平。2020年11月9日，房管家公司原员工马小龙与刘平签订《房屋租赁合同》，从刘平处承租上述房屋，房屋租金支付至2021年5月4日，后因未支付租金，刘平要求房屋使用人许玲搬离。经许玲与刘平协商，2021年5月12日许玲与刘平签订《房屋租赁合同》，刘平将该房屋出租给许玲使用，当日许玲向刘平支付2021年5月5日至2021年11月4日的房屋租金12000元、租赁押金1000元。后许玲向房管家公司索要租金、押金等款项无果，致使本案纠纷产生。再查明，在本案审理中，本院通过微信向房管家公司法定代表人晁东林进行调查，房管家公司认可其将上述房屋转租给许玲时未经过刘平的同意，对许玲主张的事实不持异议。以上事实，有《房屋居间租赁合同》、订金收据、微信转账凭证、《房屋租赁合同》、不动产权利证书、转账凭证、收据（刘平）、证人刘平的证言以及双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，许玲与房管家公司签订《房屋居间租赁合同》后，因房管家公司向许玲转租房屋时未取得不动产权利人刘平的同意且未按期交纳租金，致使许玲不能继续依据合同占有、使用房屋，合同目的无法继续实现，许玲主张解除《房屋居间租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，在合同目的无法实现的情形下，许玲与不动产权利人刘平直接签订《房屋租赁合同》，向刘平支付2021年5月5日起的租金，现房管家公司对该事实不持异议，因此许玲要求房管家公司退还2021年5月5日至2021年12月17日合计7个月13天的租金的11820元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于许玲主张房管家公司返还租赁押金1600元的诉讼请求，因合同的解除，房管家公司应当返还，该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于许玲主张房管家公司返还中介费（佣金）800元的诉讼请求，本院认为不动产权利人刘平并未授权或委托房管家公司出租房屋，房管家公司收取佣金没有依据，现许玲要求房管家公司返还中介费（佣金）800元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告许玲主张解除双方签订的《房屋居间租赁合同》，房管家公司返还房屋租金11820元、租赁押金1600元、中介费800元的诉讼请求，本院予以支持。原告许玲在诉讼中放弃其他诉讼请求，系其自愿处分权利，本院予以确认。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、依法解除原告许玲与被告西宁房管家房地产营销策划有限公司于2020年12月17日签订的《房屋居间租赁合同》；二、被告西宁房管家房地产营销策划有限公司返还原告许玲房屋租金11820元、租赁押金1600元、中介费800元，以上合计14220元于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取187元，由被告西宁房管家房地产营销策划有限公司负担116元，原告许玲负担71元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 李成玲二〇二一年六月二十四日法官助理 王顺珍书记员 郎 晨本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。