安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0826民初2088号 原告：王方，男。1982年11月14日生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：叶海军，安徽天松律师事务所律师。 被告：徐向阳，男，1969年5月11日生，汉族，住安徽省宿松县。 原告王方与被告徐向阳民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告王方的委托诉讼代理人叶海军到庭参加诉讼。被告徐向阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 王方向本院提出诉讼请求：判令徐向阳立即偿还借款19万元并支付相应利息（按月利率2%分别以5万元为本金,自2013年2月15日起计算至2020年8月19日,即91400元;以3万元为本金,自2014年1月6日起计算至2020年8月19日,即48340元;以5万元为本金,自2014年3月8日起计算至2020年8月19日,即78533元;以2万元为本金,2014年5月5日起计算至2020年8月19日,即30640元;以3万元为本金,自2014年7月16日起计算至2020年8月19日,即44520元;以1万元为本金,自2015年1月15日起计算至2020年8月19日,即13620元;以19万元为本金,按年利率15.4%自2020年8月20日起计算至徐向阳还清该借款之日止。暂计算至2021年3月26日的利息为17475.8元（190000×15.4%÷365×218），以上利息共计324528.8元。2、本案的诉讼费用由徐向阳承担。事实与理由：2013年王方订购徐向阳建造的位于宿松县××乡××村××组××房屋一套,约定房屋价格208000元。2013年至2015年期间,王方分七次向徐向阳支付购房款共计19万元。后王方得知徐向阳已将其购买的房屋另行出售他人（高总）,遂找徐向阳要求交付房屋。2021年3月15日,王方与徐向阳签订协议约定,徐向阳于签订协议之日起10日内与高总协商退房事宜,如未能将房屋退还交付王方,则王方前期支付给徐向阳的款项转为借款予以偿还,并自款项交付之日起按月利率2%支付利息。直至王方起诉之日,徐向阳仍未交付房屋。根据双方约定,徐向阳应当偿还借款本息。现因徐向阳拒不还款，严重损害了王方的合法权益。故王方起诉请求判如所请。 徐向阳未提出答辩。 王方为证明其诉讼主张向本院提交的其身份证复印件及徐向阳的户籍信息证明了其双方的身份信息，收条、协议、银行交易明细能够相互印证证明王方为购买房屋向徐向阳交付案涉款项，但徐向阳未能交付房屋，双方协议将购房款转为借款并约定利息的事实，本院予以采信。徐向阳未向本院提交证据。 根据当事人的陈述及本院审核认定的证据，本院经审理查明：2013年2月15日，王方通过其父亲向徐向阳交付5万元作为购房押金，徐向阳出具收条确认，并约定了房款及交房、付款期限。王方分别于2014年1月4日付款1万元，1月6日付款2万元，3月8日付款5万元，5月5日付款2万元，7月16日付款3万元，2015年1月15日付款1万元。合计付款19万元。因徐向阳迟迟未能交付房屋，2021年3月15日，双方签订协议，约定：一、王方（乙方）于2013年定购徐向阳（甲方）位于徐屋新路房屋一套，定购价格为208000元，现乙方已支付甲方19万元，余款18000元在交房之日付清。二、甲方已将上述房屋出售给第三人高总，现经双方协商，由于高总已将上述房屋装修，甲方于签订本协议之日起10日内与高总协商房屋退还及装修补偿事宜。如乙方接受甲方与高总协商的装修补偿价格，则甲方将装修好的房屋交付乙方，由乙方支付房价款及上述装修补偿费用。三、如甲方未能与高总协商好上述房屋的退还事宜或装修补偿价格乙方不能接受，则乙方前期支付给甲方的款项转为借款，由甲方退还乙方，并自款项交付之日起按月利率2%支付利息。协议签订后，因徐向阳未能按约交付房屋，也未能返还购房款，致王方起诉。 本院认为，王方向徐向阳定购房屋并按约定交付购房款，但徐向阳未按约交付房屋，双方协议将购房款转为借款，双方之间的民间借贷法律关系成立生效。因双方未约定借款偿还期限，作为债权人的王方依法可以随时主张债权。现王方起诉主张债权，徐向阳未能及时偿还，构成违约，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。王方主张的按月利率2%计算至2020年8月19日的利息307053元（以5万元为本金,自2013年2月15日起计算的利息91400元;以3万元为本金,自2014年1月6日起计算的利息48340元;以5万元为本金,自2014年3月8日起计算的利息78533元;以2万元为本金,自2014年5月5日起计算的利息30640元;以3万元为本金,自2014年7月16日起计算的利息44520元;以1万元为本金,自2015年1月15日起计算的利息13620元）符合其双方约定，本院予以确认并支持。王方主张自2020年8月20日起以19万元为基数按年利率15.4%计付利息符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款的规定，本院亦予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告徐向阳于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告王方借款190000元及2020年8月19日之前的利息307053元，并自2020年8月20日起，以19万元为基数按年利率15.4%计付利息至款清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6168元，减半收取3084元，由被告徐向阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 周玉峰 二〇二一年六月八日 法官助理 陶家香 书 记 员 陈树满 附一： 安徽省宿松县人民法院 交纳诉讼费用通知书 （2021）皖0826民初2088号 徐向阳： 原告王方诉被告徐向阳民间借贷纠纷一案，现已审理终结。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条、《诉讼费用交纳办法》第五十三条规定，你应当在本案判决生效之日起十五日内按生效判决确定你负担的数额缴纳诉讼费。逾期不缴纳，则依法强制执行。 收款户名：宿松县非税收入征收管理局。 收款银行：中国银行股份有限公司宿松支行。 收款银行账号（虚拟账号）：6232636300107321050。 二〇二一年六月八日 附二：相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 《诉讼费用交纳办法》 第五十三条案件审结后，人民法院应当将诉讼费用的详细清单和当事人应当负担的数额书面通知当事人，同时在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应当负担的数额。 需要向当事人退还诉讼费用的，人民法院应当自法律文书生效之日起15日内退还有关当事人。