四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1921民初1468号 原告：重庆昌乐物业管理有限公司。 住所地：重庆市渝中区中山一路220号10-5#。 法定代表人：胡政，执行董事。 委托诉讼代理人：张英，重庆昌乐物业管理有限公司通江物业管理处职工。 被告：冯坤身，男，1960年1月25日出生，汉族，住四川省通江县。 原告重庆昌乐物业管理有限公司与被告冯坤身“物业服务合同纠纷”一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆昌乐物业管理有限公司的法定代表人胡政的委托诉讼代理人张英到庭参加了诉讼，被告冯坤身经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告重庆昌乐物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付原告物业管理服务费1332元，并承担本案的法律规费。事实和理由：2013年9月29日，原告与通江县通江花园业主委员会签订了《四川省物业服务合同》，合同约定由原告向通江花园小区提供物业管理服务，合同期限为5年，自2013年11月至2018年10月止。合同约定：业主每月按房屋面积0.45元/㎡向原告支付物业管理费用，每月10号起开始缴费。 被告系通江县诺江镇通江花园*栋*单元***室的业主，按约定应当向原告缴纳从2013年11月至2018年10月物业管理费用人民币1332元，但被告一直拒缴或不完全缴纳。原告按合同约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴无果，现提起诉讼，请求实现诉请。 被告冯坤身未作答辩。 经审理查明：原告重庆昌乐物业管理有限公司系依法登记成立的物业管理企业。2013年6月，原达州市通川区金星物业管理有限公司未到合同履行期限便终止在通江花园的物业服务，鉴于当时小区入住率高、小区内垃圾多、污水沿道路流淌、臭气逼人、杂草丛生的客观实际，原告重庆昌乐物业管理有限公司来小区查看并进行了前期物业服务后，通江花园业主大会决定原告重庆昌乐物业管理有限公司入驻通江花园开展物业管理服务。2013年9月29日，原告重庆昌乐物业管理有限公司以乙方名义同通江县通江花园业主委员会以甲方名义签订了《四川省物业服务合同》，合同约定的主要内容为,物业服务质量:乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准；物业服务费用：根据本物业管理区域的实际情况和四川省物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费按每月0.45元／㎡收取；业主应于每月10日起交纳当月的物业服务费用或物业服务资金，应在每月30日前履行交纳义务；合同期限：5年，自2013年10月至2018年10月止。原告重庆昌乐物业管理有限公司在乙方签章栏处加盖了重庆昌乐物业管理有限公司的印章，通江县通江花园业主委员会在甲方签章栏处加盖了川Ｔ×××××通江县通江花园业主委员会专用章，业主委员会**、**、**和委托代理人**签注了自己的姓名。2013年12月1日，通江花园召开业主大会，选聘新的物业服务企业。同月2日，将大会决议在小区进行了公示，其主要内容为：同意重庆昌乐物业管理有限公司入驻通江花园进行物业管理工作，按三级物业服务标准实施，收费暂按0.45元／㎡／月,通江花园停车收费标准为月票车按60元／月收费，在新一届业主委员会未选举产生前，由原业主委员会继续履行职责。 原告重庆昌乐物业管理有限公司为证明自己已经尽到物业管理服务职责，向法庭提供了原告关于“打扫、清运垃圾、管理修剪绿化、疏通更换排污管道、检查清掏化粪池、更换楼道灯具、维修下水管道、修补小广场瓷砖、维修楼梯栏杆”等物业服务内容的照片和维护维修记录薄。 被告冯坤身入住四川省通江县通江花园后，成为*栋*单元***室业主。其居住的房屋经通江县房产管理局测绘，预测面积为87.42㎡，按照约定的0.45元/㎡/月的标准，每月应计物业管理服务费39.34元。自2013年11月至2018年10月31日，共60个月，应计取物业管理服务费2360元，除被告冯坤身于2013年12月交纳78元、2014年3月交纳78元、同年6月交纳95元、同年8月交纳117元、同年11月交纳78元、2015年2月交纳78元、同年6月交纳234元、2016年1月交纳230元、2017年1月交纳40元外，尚欠物业管理服务费1332元，在催收中，原告重庆昌乐物业管理有限公司于2018年10月15日及2020年9月10日在被告住处张贴温馨提示和告知书，明确告知被告冯坤身欠物业管理服务费1332元。截止2018年10月31日，被告冯坤身尚欠原告物业管理服务费1332元，后经原告催收，被告冯坤身拒绝交纳，原告遂起诉来院，请求实现诉请。 同时查明：原告重庆昌乐物业管理有限公司与通江县通江花园业主委员会签订的《四川省物业服务合同》约定的合同期限届满，2018年10月31日，原告终止对通江县通江花园的物业管理服务。 本院认为：原告重庆昌乐物业管理有限公司与通江县通江花园业主委员会签订的《四川省物业服务合同》不违反法律的强制性规定，是双方真实意思表示，对全体业主均具有约束力，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“…业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定精神。本案所涉《四川省物业服务合同》对被告冯坤身具有约束力。原告重庆昌乐物业管理有限公司在前任物业服务公司终止履行合同后，对通江花园进行实地查看并实施前期物业管理服务后同业主委员会签订《物业服务合同》，尔后被业主委员会选聘为新的物业服务企业，原告实际履行物业服务合同已达5年之久，虽然签订的《物业服务合同》现已到期，各方的权利义务已终止，但不影响合同中结算和清算条款的效力。期间，原告重庆昌乐物业管理有限公司与包括本案被告冯坤身在内的小区业主之间，存在物业服务合同法律关系，原告依照合同约定，实际履行了5年期限的物业管理服务，被告冯坤身有按照合同约定，交纳物业管理服务费的义务。基于本案庭审查明的事实，被告冯坤身尚欠原告2013年11月至2018年10月期间的物业管理服务费1332元，原告的诉请理由成立，依法应予支持。被告冯坤身未按约定履行足额交纳物业管理服务费的义务，应当承担交纳物业管理服务费的民事责任。为了维护公民、法人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告冯坤身于本判决生效后10日内向原告重庆昌乐物业管理有限公司支付尚欠的物业管理服务费1332元。 义务人逾期不履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告冯坤身负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行义务，逾期不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。义务人应向法院报告财产状况，并不得有高消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定，人民法院可对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈加国 人民陪审员  巨 红 人民陪审员  李泽民 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  杜林芩