四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8498号 上诉人（原审原告暨反诉被告）：尹艺融，女，2002年7月17日出生，汉族，住成都市天府新区。 法定代理人：尹东（系尹艺融之父），男，1974年6月20日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：段仁建，四川容乐律师事务所律师。 上诉人（原审被告暨反诉原告）：肖会娟，女，1987年7月14日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：黄龙，四川南衡律师事务所律师。 上诉人尹艺融因与上诉人肖会娟房屋租赁合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初8329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员杨晗独任审理，于2021年4月8日公开开庭对本案进行了审理。上诉人尹艺融的委托诉讼代理人段仁建，上诉人肖会娟及其委托诉讼代理人黄龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹艺融上诉请求：1.撤销一审判决第三、四、五、六、七、八项判决，依法改判支持尹艺融一审诉讼请求，驳回肖会娟的反诉请求；2.本案一审、二审诉讼费均由肖会娟承担。 事实和理由：一、尹艺融向肖会娟主张按每日千分之二的标准支付滞纳金是基于合同的明确约定，一审法院不予支持于法无据；二、合同中明确约定了合同提起解除或者终止肖会娟应及时搬离房屋，在整个履行过程中，尹艺融多次提醒肖会娟及时支付房租和腾退房屋，但肖会娟均未明确说要搬离房屋，一审法院认定尹艺融拒绝肖会娟搬离房屋系事实认定错误，肖会娟理应支付2019年11月至2020年8月的房屋占用费和物管费；三、肖会娟的反诉请求没有事实和法律依据，理应全部驳回。理由如下：1.尹艺融解除合同是法律赋予的权利，且给了肖会娟腾空房屋并向尹艺融交还房屋的时间，在肖会娟拒不搬出，尹艺融未使用其电脑的情况下，让尹艺融赔偿肖会娟电脑租金损失于法无据；2.尹艺融从未要求肖会娟停止营业，反而是肖会娟自己放弃经营，故尹艺融不应承担经营损失；3.尹艺融解除合同的时候明确要求肖会娟腾空房屋，而肖会娟一直没有腾空房屋，时间接近一年，其拒不腾空房屋的行为视为肖会娟对屋内物品的抛弃，一审判决尹艺融赔偿6万元的物品于法无据且金额严重高于物品的市场价格，尹艺融理应不予赔偿。 肖会娟辩称，1.尹艺融擅自于2019年9月8日向肖会娟承租的房屋进行上锁，肖会娟没有办法去把房屋腾空，所以针对尹艺融的上诉请求，肖会娟请求法院不予支持；2.尹艺融私自去把锁上了，导致后续无法搬离，无法正常经营，房屋租赁合同于2019年9月8日已经解除，不存在9月之后的租金以及房屋的占用费以及物管费，同时尹艺融把肖会娟的办公室锁上，没有办法腾空房屋，尹艺融把房屋内的所有东西私自变卖，损害了肖会娟的权益。 肖会娟上诉请求：1.请求确认肖会娟与尹艺融签订的《房屋租赁合同》于2019年9月8日解除；2.请求依法改判肖会娟无需向尹艺融支付9月的租金27197元；3.请求依法改判肖会娟无需向尹艺融支付10月的房屋占用费27197元、物管费10119.84元；4.请求判令尹艺融自2019年9月9日起，以每日电脑租金45.2元，按照实际占用天数向肖会娟赔偿损失至实际归还为止，若尹艺融无法返回则按照设备价值30400元向肖会娟赔偿损失；5.请求依法改判尹艺融向肖会娟赔偿不能返还的其他财产损失100000元；6.请求依法改判尹艺融向肖会娟赔偿经营损失50000元；7.判令尹艺融承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：1.尹艺融未向肖会娟发出任何通知的情况下将承租房屋大门上锁的行为表示其不再履行双方签订《房屋租赁合同》，故双方签订的《房屋租赁合同》于2019年9月8日解除；2.2019年9月1日至2019年9月30日为合同约定免租装修期，免租装修期间免交房租，故肖会娟不应承担2019年9月房屋租金。2019年9月8日，尹艺融将承租房屋上锁并且拒绝开门，导致肖会娟无法正常使用租赁房屋开展日常经营活动，锁门后，肖会娟并未使用该房屋并且没有强行占用该房屋，故肖会娟不应承担2019年10月房屋占用费27197元及物管费10119.84元；3.尹艺融将承租房屋上锁的行为导致肖会娟向第三人租赁价值为30400元的电脑无法归还，至今电脑租金仍需按月计算支付，故2020年9月至今的电脑租金损失仍应由尹艺融承担；4.尹艺融将涉案房屋上锁后又将涉案房屋内除第三方租赁物的电脑、办公家具、服务器、电视、投影仪、冰柜、电暖设备等物品私自变卖，这些物品的价值远远大于一审法院支持的60000元；5.尹艺融将涉案房屋上锁后，肖会娟公司无法正常经营，同时公司各项证件、财务数据、软件系统等无法正常使用，肖会娟另行刻章、重做财务数据、重写软件代码等产生大量费用；同时，尹艺融将涉案房屋内的物品处理后造成不可逆的损害，特别是电脑上各类数据及系统无法得到恢复。故肖会娟的经营损失远远大于一审法院支持的金额。 尹艺融辩称，1.尹艺融是在2019年9月29日是以通知的形式，寄给肖会娟明确表示是9月30日合同解除，且给了肖会娟一个月腾空时间。9月8日的上锁行为是尹艺融催收租金的手段，第一期的租金应该欠缴租金是2019年5月20日，当时欠缴纳5万余元，8月20日应当支付下一季度的租金，离肖会娟欠租金的时间远远超过合同约定的时间，尹艺融对其进行了催收，肖会娟始终没有支付，所以尹艺融采取了催收欠款的方式，这不应该认为是解除合同行为，且也没有明确表达；2.9月是免租期，免租期是基于履行合同，完全遵守了合同期限，才有免租期，如果违约，是谈不上免租期。在租赁合同中约定，在房产使用过程中，所有的费用是由承租方承担，包括物管费、水电费以及其他费用都是由承租方承担；3.尹艺融通知了肖会娟来领取搬离电脑，是肖会娟拒不办理，为了阻止损失亏大，尹艺融才对电脑进行了处理，该电脑不是新的，是肖会娟租赁的，是旧电脑，市场价值远远低于认定价格；4.尹艺融从来没有使用过电脑，尹艺融不应承担电脑租金；5.经营损失，与尹艺融上诉状载明的意见一致。 尹艺融向一审法院起诉请求：1.请求确认肖会娟没有按照合同约定的时间交付租金的行为已经构成违约；2.请求确认尹艺融、肖会娟之间签订的租赁合同于2019年9月29日解除；3.请求判令肖会娟立即支付房屋租金80294元，自2019年11月1日起以80294元为基数按0.2%每天向尹艺融支付滞纳金，滞纳金计算至租金全部付清之日止；4.请求判令肖会娟立即向尹艺融支付物管费152404.78元，房屋占用费217576元，自2020年6月1日起每月支付房屋占用费27197元和物管费10423.43元，房屋占用费和物管费计算至肖会娟向尹艺融交还租赁房屋及附属设施时止。 肖会娟向一审法院提出反诉请求：1.请求确认肖会娟与尹艺融签订的房屋租赁合同于2019年9月8日解除；2.判令尹艺融自2019年9月9日起，以每日电脑租金45.2元，按照实际占用天数向肖会娟赔偿损失至实际归还为止（暂计算至2020年8月8日，租金损失为15266.3元）；3.判令尹艺融赔偿肖会娟装修损失78000元；4.判令尹艺融赔偿肖会娟经营损失50000元；5.判令尹艺融立即返还肖会娟的财物，如果不能返还财物，赔偿100000元。 一审法院认定事实：2018年8月24日，尹艺融（甲方、出租方）与肖会娟（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将其所有的位于成都市天府新区××路××号××号房屋出租给乙方，该房屋现状为清水，乙方承租该房屋仅限用于公司办公经营；2.租赁期限为8年，即自2018年9月1日起至2026年8月31日止，免租装修期为3个月，分三年，每年免租一个月执行，即自2018年9月1日至2018年9月30日，自2019年9月1日至2019年9月30日，自2020年9月1日至2020年9月30日为免租期，免租装修期间甲方免收房屋租金，免租期物业费、电费、水费、中央空调使用费等本合同约定由乙方负责缴纳的费用，由乙方承担；3.该房屋首年即2018年9月1日至2019年8月31日租金为每月25300元。第二年即2019年9月1日至2020年8月31日租金为每月27197元。乙方按每3个月为一期的支付方式向甲方交付租金，乙方应在每期租金对应的租赁周期开始前至少提前15日向甲方支付该期的租金；4.租赁期间，该房屋的物业管理费、水费、电费、中央空调使用费及其它与该房屋使用相关的费用由乙方承担；5.乙方应于双方签订本合同当日向甲方支付三个月标准的租金作为保证金，合计75900元，租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏，且无其它欠款欠费，在乙方办理退房时退还，若因乙方违约导致合同提前解除或者终止，履约保证金不予退还；乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。6.本合同提前终止的，乙方应立即搬走属于自己的物品，将房屋交还甲方；7.乙方拖欠租金超过15天的，甲方有权解除合同，乙方未能按时向甲方支付租金，则自逾期之日起至乙方付清全部欠租之日止，每逾期一日，乙方须按欠缴租金总额的千分之二向甲方支付滞纳金。8.其他事项。 合同签订后，尹艺融向肖会娟交付了案涉房屋，肖会娟向尹艺融支付了履约保证金75900元以及2018年9月1日至2019年5月31日期间的租金。在合同履行过程中，双方已实际调整为在每期租金对应的租赁周期开始前至少提前10日支付租金，即2019年5月20日应支付2019年6-8月的租金75900元，肖会娟实际支付50000元，拖欠25900元未支付。2019年8月20日应当支付9-11月的租金，至今未支付。 2019年9月8日下午14:00，肖会娟的公司工作人员发现案涉房屋门被锁上。2019年9月12日，尹艺融的法定代理人尹东与肖会娟的丈夫吕华良的短信聊天记录载明：“吕：前几天门是你们锁的吗？”“尹：当然”。 2019年9月29日，尹艺融向肖会娟寄送《解除合同通知书》，载明：肖会娟应于2019年5月20日前支付租金75900元，但是仅支付了50000元，仍有25900元没有支付；应当于2019年8月20日前支付租金54394元，该租金截止到今日全部没有支付；应当支付3月至9月的物管费，也没有支付。肖会娟延迟支付租金和物管费的行为已经构成违约，应当承担违约责任，现我方可以单方解除合同。现尹艺融正式通知解除租赁合同，合同解除后肖会娟务必于2019年10月31日前付清拖欠的款项且腾空房屋，向尹艺融交还租赁房屋及其它设施。2019年10月1日，肖会娟签收了该函件。 2019年10月31日，尹东与吕华良的短信聊天记录载明：“吕：今天是报税最后一天，我们税控盘拿不到的话，几家公司会税务不正常，请开下门。十几号我们就知会了你们律师，他说直接联系你？”“尹：请你们尽快交清房租和物管费并搬离东西，你的持续违约让损失不断扩大，最后都会诉讼要求你赔偿损失的”。 2020年5月18日，案涉房屋的物管公司出具《物业费明细》，载明3F-09号写字楼收取区间从2019年3月1日至2020年5月31日为152404.78元，该费用尹艺融已缴纳。其中2019年3月至2020年3月每月物管费10119.84元，从2020年4月起每月物管费为10423.84元。 2020年6月20日，吕华良到案涉房屋取回物品，但因案涉房屋被锁无法进入，向警方报警，当日的接（报）处警登记表载明：三方协调解决此事。2020年8月6日，吕华良报警称其收到物业微信告知，业主将其承租房屋内东西搬走，吕华良到现场后和民警一起，发现该房屋内没有任何物品，大门紧锁。2020年8月7日，案涉房屋的物业公司出具《情况说明》，载明：2020年8月6日下午17点50分左右，业主尹艺融的堂兄弟王伟前来开具309室内物品出门条，309现有室内物品属于原租户肖会娟所有，物业中心随即向业主尹艺融确认与现场处理人王伟的关系，业主尹艺融声明因新的租户使用需要，需要提前清理室内物品。物业中心也向原租户肖会娟的丈夫吕华良进行了告知。当日的物业公司《物品出入放行条》载明搬运物品主要电脑、取暖器、桌子等办公物品。2020年8月7日，肖会娟进入案涉房屋，搬走了房屋内尚剩余的物品。2020年8月9日，案涉房屋由新承租人进入使用。 2020年9月29日，尹艺融向一审法院陈述，其于2020年8月6日搬走的屋内物品已经作为废品处理，无法向肖会娟进行返还。 肖会娟向一审法院提交搬走物品清单，用以证明被尹艺融搬走的物品类别及数量，该清单载明：易点租公司电脑20台，公司电脑19台，接待桌椅1套、展示架子1套、会议座椅1套、沙发座椅1套、展示架1组、展示柜子1组、服务器电脑1台、大办公台1套、卡座3人套、卡座4人1套、卡座2人1套、卡座单独2套、电视2套、投影仪1套、冰柜1组、电暖设备5台、组合办公桌椅1套、其他未统计项目（需见公司电脑资料）。 2020年8月10日，北京易点淘网络科技有限公司出具《租赁服务终止告知函》，载明：四川采农农业科技有限公司现在租赁设备20台，设备价值30400元，当前需付账单金额6775元。肖会娟提交从北京易点淘网络科技有限公司平台登录后打印出的交费记录，载明每月需要缴电脑租金1355元，已经缴纳了2019年5月、2019年7月-2020年3月、2020年8-9月共计12个月的租金16260元，尚有2019年6月、2020年4-7月共计5个月的租金6775元未支付。肖会娟另向一审法院提供案外人刘建英出具的《收款收据》及装修清单明细，拟证明其在2018年装修案涉房屋支出装修款100000元。肖会娟另提供发票、业务回单等，拟证明其补刻公章及相应证照无法取出导致肖会娟支出了60元刻章费、补U盾费用95.1元。 一审法院认为，尹艺融与肖会娟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。尹艺融按照合同约定将案涉房屋交付给肖会娟，肖会娟应当按照合同约定支付租金。针对本案本反诉的诉讼请求，一审法院分述如下： 关于尹艺融要求确认肖会娟没有按照合同约定的时间交付租金的行为已经构成违约。一审法院认为，双方在实际履行合同中已经变更为在下一个支付周期前10日内支付租金，至今肖会娟仍然未履行完毕租金的支付义务，应属违约。 关于案涉房屋的解除时间的认定。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人行使约定解除权时，应当通知对方。合同自到达对方时解除。本案中，虽已经确认2019年9月8日案涉房屋已经被尹艺融一方上锁，但该上锁行为系出租人对于租金催收无果后采取的救济措施，并未明确有解除合同的意思表示。2019年9月29日，尹艺融明确提出解除合同，并将《解除合同通知书》寄送给肖会娟，肖会娟于2019年10月1日收到该通知，据此，一审法院确认双方租赁合同关系已经于2019年10月1日解除。 关于尹艺融主张肖会娟支付租金80294元（拖欠的租金25900元+2019年9月1日至2019年10月31日期间的租金54394元）、物管费、房屋占用费。一审法院认为，合同解除前的房屋租金、物管费，肖会娟应当予以支付，即应当支付拖欠的租金及2020年9月的租金合计53097元，2019年3月至2019年9月的物管费70838.88元（10119.84元/月×7个月）。关于尹艺融主张的2019年10月租金、物管费。案涉租赁合同已解除，作为承租人的肖会娟，应当及时对房屋内的物品进行搬离，将房屋交付给出租人。但现有证据显示最早在2020年10月31日，肖会娟的丈夫吕华良提出“今天是报税最后一天，我们税控盘拿不到的话，几家公司会税务不正常，请开下门”，出租人尹艺融一方不同意其拿走物品。对此，一审法院认为，承租人已经提供证据证明其向出租人要求腾退房屋而出租人予以拒绝，因此在该时间节点之后，尹艺融一方还主张因为案涉房屋内有肖会娟的物品，肖会娟就应当继续支付房屋占用费及物管费，一审法院不予支持。故肖会娟还应当支付2019年10月的房屋占用费及物管费，一审法院确认以租金为标准计算房屋占用费，计算房屋占用费及物管费合计为37316.84元（27197元+10119.84元）。2020年11月1日起的房屋占用费、物管费，因案涉房屋实际已处于尹艺融的控制之下，其在拒绝肖会娟搬离屋内物品后，有义务采取适当措施避免损失的扩大，对租赁物闲置具有过错，不得就扩大的损失主张赔偿。故对其主张从2020年11月1日起的房屋占用费、物管费，一审法院不予支持。 关于滞纳金。肖会娟主张按每日千分之三的标准支付滞纳金，肖会娟作出了滞纳金过高的抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院认为，前述合同约定的滞纳金实际系双方对逾期付款所约定的违约金。因肖会娟欠付前述租金对尹艺融造成的主要是资金占用的利息损失，尹艺融并未举出证明存在其他损失的，且其收取的履约保证金系具有担保性质的违约金，结合双方的过错程度等情况，尹艺融收取的保证金已经足以弥补其包括资金占用损失在内的全部实际损失，故对尹艺融主张支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于肖会娟主张的电脑租金损失。2019年9月8日案涉房屋被上锁至2020年9月28日本院核实电脑已另行出售，肖会娟租赁的电脑已经不能进行返还，尹艺融应当赔偿肖会娟上述时间段的电脑租金损失。关于电脑租金的计算标准，肖会娟举出了其与案外人签订电脑租赁合同、支付明细等证据，证明其实际已经承担的和需要支付的租金，一审法院采纳其提交证据的真实性，据此计算2019年9月至2020年9月共13个月的租金损失为17615元（1355元/月×13个月）。 关于肖会娟主张的装修损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，不予支持。”及双方签订的租赁合同“乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿”，据此，肖会娟在其因违约导致本案合同解除的事实基础上，主张的装修损失，缺乏法律依据和合同依据，一审法院不予支持。 关于肖会娟主张的经营损失50000元。双方签订的合同中并未约定在承租人未腾退房屋内物品时，出租人具有处置的权利。租赁合同解除后，不管是出租人还是承租人均有相互协助处理合同解除后事宜的义务，尹艺融作为出租人，应当有协助承租人搬离其物品的合同义务，但其在未履行该义务的情况下，反而是擅自对承租人在屋内的大量办公物品作为废品处置，导致承租人的正常经营受到严重影响，结合承租人提交的物品清单、房屋内设施陈列照片等情况，一审法院酌情支持经营损失20000元。 关于肖会娟主张返还财物及如果不能返还，应当赔偿损失100000元。双方合同约定“租赁期满或者本合同提前终止的，乙方应立即搬走属于自己的物品，将该房屋交还甲方”，故在尹艺融行使单方解除权解除租赁合同后，肖会娟提出将案涉房屋内的物品搬走，属于肖会娟的正当权利。因其放置在案涉房屋内的电脑、办公桌等物品已经被尹艺融作为废品处理，事实上尹艺融已不能进行返还，综合屋内物品的数量、种类、使用年限等，一审法院酌情支持应赔偿60000元。 综上，将电脑租金、物品赔偿、经营损失与欠付的租金、物管费、房屋占用费品迭后，肖会娟还应当支付尹艺融63637.72元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、确认肖会娟没有按照合同约定的时间交付租金的行为构成违约；二、尹艺融与肖会娟之间的《房屋租赁合同》于2019年10月1日解除；三、肖会娟于判决生效之日起十日内支付尹艺融房屋租金53097元；四、肖会娟于判决生效之日起十日内支付尹艺融房屋占用费27197元；五、肖会娟于判决生效之日起十日内支付尹艺融物管费80958.72元；六、尹艺融于判决生效之日起十日内支付肖会娟电脑租金17615元、赔偿屋内物品损失60000元、经营损失20000元；七、前述第三至第六项予以品迭后，肖会娟于判决生效之日起十日内支付尹艺融63637.72元；八、尹艺融的其他诉讼请求；九、驳回肖会娟的其他诉讼请求。一审本诉案件受理费4508元，由尹艺融负担2740元，肖会娟负担1768元；一审反诉案件受理费1582元，尹艺融负担462元，肖会娟负担1120元。 二审中，肖会娟向本院提交：电脑租赁增值税电子发票、电脑赔款30400元转款凭证（2021年2月15日）、易点租发送的扣款短信记录，拟证明：肖会娟承担了从租赁电脑开始2021年2月的部分租金以及被尹艺融方变卖的租赁电脑的30400元的电脑赔偿款。尹艺融质证认为，1.电子发票是四川采农农业科技有限公司的，对其真实性、合法性予以认可，对其关联性不予以认可，四川采农农业科技有限公司与肖会娟是什么关系，我方不清楚；2.转账凭证真实性存疑，合法性、关联性都不予以认可；3.对证据3的三性均不予以认可，上面时间也看不清楚。尹艺融未提交新证据。 本院认为，肖会娟仅凭上述证据并不能证明其所转的30400元就是本案案涉电脑赔偿款，故本院对上述证据不予采信。 二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，针对本案争议的焦点，本院评议如下： 1.关于合同的解除时间。本案纠纷产生的根源，在于肖会娟迟延履行合同主要债务，即按时支付房屋租金的义务。尹艺融2019年9月8日将案涉房屋上锁，其目的系催收肖会娟所欠租金，但肖会娟仍未履行。按照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，尹艺融有权通知肖会娟解除合同，双方所签订的《房屋租赁合同》自到达肖会娟时即2019年10月1日解除。故肖会娟认为其与尹艺融签订的《房屋租赁合同》于2019年9月8日解除的上诉理由不能成立。 2.关于肖会娟是否还应支付滞纳金的问题。本院认为，不论是案涉合同约定的滞纳金，还是尹艺融收取的保证金实际都是双方对逾期付款所约定的违约金，以保证尹艺融在肖会娟违约的情形下弥补其损失。本案中，尹艺融收取的保证金已经足以弥补其全部实际损失，故一审法院驳回尹艺融主张支付滞纳金的诉讼请求，并无不妥，肖会娟无需再向尹艺融支付滞纳金。 3.关于肖会娟应支付的租金、房屋占用费和物管费应当如何计算的问题。首先，对于房屋租金，因双方的房屋租赁合同》于2019年10月1日解除，故肖会娟的房屋租金及相关费用应当支付到2019年9月30日止。对于肖会娟上诉称2019年9月1日至2019年9月30日为合同约定免租装修期，免租装修期间免交房租的上诉理由，本院认为，该约定适用的前提是肖会娟按照合同约定从2019年9月1日起至2020年8月31日止一直继续租赁案涉房屋，才可免除该月份的租金，而肖会娟未到期前已经违约，导致合同解除，2019年9月的房屋租金其仍然应当向尹艺融支付。故肖会娟的该项上诉理由不能成立。其次，对于合同解除后应当如何计算肖会娟的房屋占用费和物管费的问题，本院认为，案涉租赁合同解除后，肖会娟应当及时对房屋内的物品进行搬离，将房屋交付给出租人。其逾期未搬所产生的房屋占用费和物管费理应由其承担。2020年10月31日，肖会娟的丈夫吕华良向尹艺融提出开门拿走相关物品，因尹艺融未同意，造成了损害的扩大，此后的房屋占用费和物管费应由尹艺融承担。故一审法院判令肖会娟支付2019年10月的房屋占用费及物管费的处理结果正确。尹艺融认为肖会娟理应支付2019年11月至2020年8月的房屋占用费和物管费及肖会娟认为其无需向尹艺融支付10月的房屋占用费、物管费的上诉理由均不能成立。 4.关于肖会娟的物品损失和经营损失尹艺融是否应当赔偿和赔偿多少的问题。尹艺融在双方合同解除后，自行锁上案涉房屋，并拒绝开锁，造成肖会娟不能正常营业，其造成肖会娟的营业损失和电脑租金理应由其赔偿；后私自将肖会娟放置于该房屋内的电脑等办公物品作为废品予以处理，对该部分物品损失亦应当赔偿。但除电脑租金金额有电脑租赁合同、支付明细等证据证实外，其余损失双方均未举出证据证实其具体金额，一审法院综合本案的实际情况，酌情支持肖会娟经营损失20000元、物品损失60000元相对公平，本院依法予以确认。尹艺融认为其不应当赔偿该部分损失及肖会娟认为其经营损失及物品损失均大于一审判决金额的上诉理由均不能成立。 综上所述，尹艺融、肖会娟的上诉理由均不能成立，对双方的上诉请求本院均不予支持，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11112元，由上诉人尹艺融负担6138元，上诉人肖会娟负担4974元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨 晗 二〇二一年六月七日 书记员 唐小燕