连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初4326号原告：李玉成，男，汉族，居民，住江苏省连云港市赣榆区沙河镇联合村八队865号。被告：江苏江恒置业集团有限公司，住所地江苏省连云港市赣榆区沙河镇陈巷村，统一社会信用代码913207075767012562。法定代表人：范胜江。委托诉讼代理人刘相汝，江苏传扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋振堂，男，汉族，住江苏省东海县黄川镇临洪村12-7号。原告李玉成与被告江苏江恒置业集团有限公司（以下简称“江恒置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告李玉成、被告江恒公司的委托诉讼代理人刘相汝、宋振堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李玉成向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》中沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼107室实为105室。2.依法判令被告协助原告办理上述涉案房屋产权登记手续。3.依法判令被告缴付该套房产住房维修基金4900元。4.本案一切诉讼费用均由被告承担。事实及理由：被告因建造沙河镇恒鑫商住小区商品房需要，从原告处购买大量钢材，后被告无力支付原告货款的情况下恳求原告用被告开发的沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼107号商业用房冲抵部分欠款。2015年8月14日，被告找到原告签订《商品房买卖合同》书一份，约定将沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼107号出售给原告并书面约定在商品房交付使用90天内办理房屋产权登记手续。原被告双方在合同签订后，被告即将房屋交付给原告。后原告花费50万元进行房屋改造装潢，现已居住使用近六年时间，期间，原告找到被告多次请求办理该房屋的产权登记手续，被告拒不协助原告办理相关手续。被逼无奈，原告找到赣榆区住房和城乡建设局发现该涉案房屋签订房号107室与登记备案房号105室是同一室，而被告也拒不更改房号信息。原告认为，被告将在赣榆区住房和城乡建设局处备案的房产信息随意更改，也不给原告办理相关网签登记确权手续，给原告精神上造成了巨大痛苦，物质上遭受了重大损失。为维护原告合法权益不受侵犯，故诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告江恒公司辩称：原告第一项诉讼请求无事实和法律依据依据。被告于2015年4月28日将沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼105室房屋出售给丁维娟，该房屋建筑面积为130.92平方米，销售价格为每平方米5700元，房屋所有权人为丁维娟。故原告其他诉讼请求亦不能成立，请求法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：由原告购买被告位于××镇××××小区××号楼×××室房屋一套，房屋用途为商业，户型为单间双层，建筑面积为142.4平方米，每平方米价款为3000元，合计总金额为427200元。2015年9月13日，原告交纳了××镇××××小区××号楼×××室、106室房屋维修基金15539元（443.96㎡*35元），其中107室房屋维修基金为4984元（142.4㎡*35元），107室房屋交付后，原告对房屋进行了改造装修，并使用至今。2020年10月21日，原告向本院提起诉讼，要求被告为其办理沙河镇恒鑫商住小区22号楼106室商铺的网签合同手续。2020年11月17日，本院作出（2020）苏0707民初6432号民事调解书，调解主要内容为:被告江恒置业自愿于2021年12月17日前与原告李玉成办理沙河镇恒鑫商住小区22号楼106室商铺营业用房的网签合同，并协助李玉成办理相关房屋产权登记手续。后原告要求被告确认××镇××××小区××号楼×××室房屋的产权登记信息未果，为此产生诉争。另查明，2015年4月28日，被告江恒置业与丁维娟签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：由丁维娟购买被告位于××镇××××小区××号楼×××室房屋一套，房屋用途为商业，户型为单间双层，建筑面积为130.92平方米，每平方米价款为5700元，合计总金额为746244元，该房屋已经交付由丁维娟使用。2021年5月27日，经原告申请本院依法向原告方出具调查令。连云港市赣榆区房产登记管理处当日作出调查令回复函，内容为：赣榆区沙河镇恒鑫商住小区22号龙105房屋的建筑面积为130.92㎡，规划用途为商业营业用房。该回复内容与丁维娟购买的105室房屋建筑面积及用途一致。诉讼过程中，被告向法庭提交了连云港市房屋产权管理中心测绘所对赣榆县沙河××××××小区××号楼作出的测量报告一份，测量报告及测绘图显示：原告购买建筑面积为142.40㎡的107室商铺室号不存在，实际室号显示为101社区卫生所。后本院实地勘察了101社区卫生所房屋的地理位置及现状，发现原告购买的107室房屋与101社区卫生所居地理位置重合，南与丁维娟购买的105室商铺毗连，北与李玉成购买的106室商铺毗连，房屋用途为社区卫生所。本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共权益和他人合法权益。本案中，被告将名为赣榆区沙河镇恒鑫商住小区22号107商铺实为101社区卫生所物业用房出让给原告的事实，有原、被告双方签订的商品房买卖合同及连云港市房屋产权管理中心测绘所出具的测绘报告予以证实。101社区卫生所为赣榆区沙河镇恒鑫商住小区建筑区划内的公共物业用房，其权属归属于业主共有。被告江恒置业擅自处分了业主共有的101社区卫生所。被告江恒置业与丁维娟签订的商品房买卖合同及赣榆区房产登记管理处作出的调查令回复函能够证明赣榆区沙河镇恒鑫商住小区22号105室商铺所有权人为丁维娟。综上，对原告要求确认原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》中沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼107室实为105室并协助原告办理上述涉案房屋产权登记手续、判令被告缴付107号商铺房屋维修基金4900元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十一条、《中华人共和国物权法》第七条、第七十三条之规定，判决如下：一、驳回原告李玉成要求依法确认其与被告江恒置业集团有限公司之间签订的《商品房买卖合同》中沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼107室实为105室的诉讼请求。二、驳回原告李玉成要求被告江恒置业集团有限公司协助办理赣榆县沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼107室房屋产权登记手续的诉讼请求。三、驳回原告要求被告缴付赣榆县沙河镇恒鑫商住小区幢22号楼107室房屋维修基金4900元的诉讼请求。案件受理费210元，减半收取100.50元，由原告李玉成负担元（原告李玉成已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费210元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  窦 熠二〇二一年六月十五日法官助理  魏 亚书 记 员  张冬梅法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。（三）《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共权益和他人合法权益第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道理的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。