上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初9017号原告：刘英丽，女，1989年11月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：费建青，男，1964年3月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：费某某，男，1988年7月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告刘英丽与被告费建青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘英丽、被告费建青的委托诉讼代理人费某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘英丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方就上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋买卖合同(编号：XXXXXXX)；2.被告赔偿原告因被告不及时撤销上述合同对原告造成多交的税费损失5万元；3.被告返还原告定金5000元。事实和理由：原、被告于2016年12月3日就上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订买卖合同。原告于2020年重新购房，原告在交税时得知需撤销系争房屋的买卖合同，否则契税需按照二套标准交付。原告将此事告知被告，但被告不愿撤销合同，原告遂按二套房标准交纳了税费。后原告又与被告协商继续履行合同，并支付了5000元定金，但被告表示不同意出售。故原告起诉，望判如所请。诉讼中，因涉案买卖合同网签手续撤销后，原告是否符合退税条件，双方意见不一。原告遂撤回第二项诉请，同意本案就其余诉请判决后，待与税务部门沟通退税事宜有结果后，再决定是否主张第二项诉讼请求。费建青辩称，被告与原告就系争房屋没有签订过合同，不存在解除合同，被告愿意协助原告撤销网签手续。转账5000元是事实，但不是购房定金，而是被告要求原告归还的钱款。之前被告被原告欺骗了一些钱款，于是原告归还5000元。对原告诉请均不同意。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系相识。双方协商买卖系争房屋，2016年12月3日，双方至徐汇区房地产交易中心，打印出《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，载明：出售人费建青，买受人费建青、刘英丽，房地产座落XXX路XXX弄XXX号XXX室，上述房地产转让价款共计430万元，费建青将1/3产权转让刘英丽。但双方未在合同上签字。原、被告曾于2018年2月10日就上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋签订买卖合同，双方于2018年8月法院调解解除。2020年8月19日，刘英丽、杨某(乙方)与马某某、张某(甲方)签订房地产买卖合同，乙方购买甲方XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款245万元。刘英丽、杨某于2020年9月23日就该房屋交易交纳契税73,500元。原告与被告儿媳聊天记录记载：2020年9月19日，原告：你好，我新买房子已过户，一周内交税，但查到签过盛华景苑合同(430万元)，导致税费等按二套计算，请尽快联系你公公撤销合同。如果超过时间，我只能按照二套房交税，并起诉执行之前的合同，我现在有能力付得起430万元。如果帮忙一周内联系到你公公撤销合同，我出8000的劳务费……9月23日，被告儿媳：稍等，空了回你。原告：排到我了，要交税了。被告儿媳：赔偿款今天给到，今天配合你办理。原告：不想解除合同，单价3.2万元，我们买得起，履行合同。9月27日，被告儿媳：房屋交易中心来电话了，你看什么时候协商撤销网签合同。原告：我希望继续执行合同。如果你坚持撤销，我多交的税，是因为你们之前不配合撤销造成的，需要弥补我的损失。原告与被告聊天记录记载：2020年9月23日，原告：若你坚持不卖房，也不撤销合同，那我就按照二套房交税了。被告：那赔我整牙钱就可以了；5万元解决。原告：那还是算了，我还是交税吧，后面你们把房子卖给我。9月27日，原告：给5万元赔偿损失，就不起诉，否则要求按合同执行，把房子卖给我。2021年1月6日，原告：我现在买的房子不是学区房，想买系争房屋，为了宝宝上学。被告：你把整牙的钱，跟电脑的钱统统还给我。原告：你衣食住行的钱是我出的，还帮你买东西，协议也签过，照顾你，每个月抵5000元。5000*12个月*5年，一共30万抚养费。被告：我不知道，你那说啥，那我就什么话都不说了。原告：写个协议，证明你认那个合同，写上日期，另外给钱后要签字证明收到这个钱，钱只能通过银行转你，143万元，29号2803室的1/3产权。什么时候有空？被告：随时有空。原告：我们约个时间，协商以下，我想买14号。被告：微信转点钱给我。原告：签了合同，220万卖14号，再撤销29号的合同，我可以先微信转10万元……被告：好呀，现在转点钱给我。原告：见到你才会给。被告：我现在没钱，转点钱给我。原告：其实我不想逼你，我是真的想给宝宝买学区房；卖房子你就有钱了。被告：打5000元。原告：卖房子就给，要写收据的。被告：好的好的，那你打呀。原告：我得见到你。被告：微信转钱，上面有记录，你干嘛不相信？原告：微信银行不认，我要当面给你。明天中午签协议后我把钱给你。被告：明天没空，我付房租钱都没，借好吧，先借我5000元。原告：签合同就转。被告：我跟你说付房租。原告：你可以明天再付。被告：我没让你找10万，你不信就算了。原告：需要多少房租？被告：6000元，我自己有1000元。原告：我转5000元，你明天跟我一起去签14号的合同，220万元买14号，并撤销29号。被告：好啦好啦，不说了。原告：如果你同意，我今天先给你转5000元。被告：可以。原告：我今天转了后，你明天跟我重签合同吗？被告：好的。2021年1月6日晚，原告转账被告5000元，附言：购买盛华景苑定金。审理中，原告称其2020年9月13日联系到被告儿子、儿媳，还去过被告家三次，要求撤销网签。被告不同意，开价6万元，之后一直坚持5万元，直至原告交税后才同意2万元撤销网签。被告则称，没有还价过，原告开始说补偿1万元，后说2万元，我们没有说过6万元。诉讼中，双方均同意撤销系争房屋的网签手续。若撤销网签后确实无法退税的，由被告赔偿原告一半契税即24,500元。本院认为，法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。双方虽至房地产交易中心打印出买卖合同，但双方并未在合同上签字，故依法合同未成立。未成立的合同，对双方均无约束力。只有合同成立，才可以解除，故原告主张解除涉案买卖合同，本院不予支持。根据双方往来聊天记录，原告是因购买房屋支付的定金5000元，且原告转账附言亦载明购房定金，故被告认为原告是还钱与事实不符。现被告并无出售房屋的意愿，理应返还5000元。原告的该诉讼请求，本院予以支持。双方均同意撤销系争房屋的网签手续，故本案中一并处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，判决如下：一、刘英丽与费建青就上海市XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖合同未成立；二、刘英丽与费建青于本判决生效后十日内共同办理撤销《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)的网签手续；三、费建青于本判决生效后十日内返还刘英丽定金5000元；四、驳回刘英丽的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由费建青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇二一年六月二十四日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。