青海省海东市乐都区人民法院   民事判决书   （2021）青0202民初196号   原告：段炳成，男，汉族，海东市乐都区高庙镇老鸦村村民。   被告：王积云，男，汉族，海东市乐都区高庙镇老鸦村村民。   原告段炳成与被告王积云土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告段炳成，被告王积云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告段炳成向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告之间的土地承包经营权流转合同；二、依法判令被告给付原告土地租赁费7800元、果树赔偿款8000元、两间房屋维修费8000元、30米水管价值2000元、6.5亩土地复耕费(每亩150元×6.5亩)975元、合计26775元；三、本案案件受理费由被告承担。事实与理由:2014年4月4日,原、被告协商签订土地承包经营权流转合同，原告将位于高庙镇老鸦村上沟坟湾子的6.5亩土地租赁给被告栽种樱桃树，租赁期限为16年,自2014年1月1日起至2030年12月30日止,租金每年每亩600元,于每年3月1日前一次性付清本年度租金。2014年4月8日,双方又签订了土地承包补充协议,约定“租金随市场行情、住房三间、电力设备、水泵三台的维修费、果树赔偿款”等内容，被告给原告出具了欠8000元果树赔偿款的欠条一张。2020年11月10日,被告与中间人谢存昌找原告协商解除租赁合同事宜，但对拖欠的7800租金、8000元果树赔偿款、耕地的恢复问题、房屋倒塌问题、水管损坏问题不管不问,双方在交涉过程中,被告将8000元果树赔偿款欠条当场撕毁含到嘴里，现请求法院支持原告的诉讼请求。   被告王积云辩称：原告所述的合同、补充协议及发生纠纷后撕毁欠条的情况属实，我同意解除租赁合同。合同约定的土地租赁费为每年每亩600元，土地租赁费已经全部付清，没有拖欠原告土地租赁费7800元的情况。原告从没跟我提过租金涨价的情况，所以原告的该项请求不合理；对于果树赔偿款8000元，是我们在补充协议第10条约定的，这是果树的赔偿款，原告未移动果树，我也未砍伐果树，原告没有损失，所以对于这个请求我不认可；对于两间房屋的维修费8000元，我认为房子是土房且年限已久，应是自然倒塌，不是我损坏的，但是合同约定了，我愿意承担维修责任，恢复原状；30米的水管我没有用过，但是合同约定了，我愿意维修恢复原状；6.5亩土地复耕费是在补充协议中第七条约定的，樱桃树死亡，我已经将树根全部移除了，不影响耕作，我认为原告提出的这个请求不合理。该案的诉讼费我不愿意承担。   经本院审理查明，2014年4月4日,原、被告协商签订《土地承包经营权流转合同》，约定原告将位于高庙镇老鸦村上沟坟湾子的6.5亩土地租赁给被告栽种樱桃树；租赁期限为16年,自2014年1月1日起至2030年12月30日止,租金每年每亩地600元,以现金方式于每年3月1日前一次性付清本年度租金。2014年4月8日,双方又签订《土地承包补充协议》约定：1.“租金随市场行情，按50亩以上为标准，上下浮动；3.住房三间、电力设备、水泵三台的维修费由乙方（被告）负责，使用权归乙方，合同期满，保证正常运转归还甲方（原告）；7.如不到租期年限，树木死亡，乙方（被告）有权将土地归还甲方（原告）合同终止，死亡的樱桃树于当年8月底清楚，不影响下年耕种；10.自2014年能移动的果树由甲方（原告）移出，主权归甲方，限2016年4月4日前，未移出的果树主权归乙方；11.果树赔偿款8000元等内容。被告也给原告出具8000元果树赔偿款欠条一张。合同签订后，被告在原告土地上栽种樱桃树苗至2020年死亡。同年11月10日,被告请中间人谢存昌到原告家解除租赁合同，并将2014年至2020年的承包费27300元（6.5亩×600元×7年）中剩余的租赁费全部给付原告。但对果树赔偿款8000元、租赁土地的复耕、三间房屋和水管损坏问题未协商一致,被告遂将果树赔偿款8000的欠条当场撕毁吞咽。   经本院现场勘查，房屋后墙倒塌，屋顶塌陷，水管损毁15米，樱桃树已清除完毕，但6.5亩土地未翻地，60多棵6-7寸的果树正值丰果期。   上述事实，有原、被告陈述及原告提交的户籍证明，土地承包经营权流转合同、土地承包补充协议复印件，以及本院工作人员拍摄的现场照片、中间人谢存昌的询问笔录予以证实。   本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应按照约定全面履行合同。根据双方签订的《土地承包补充协议》第7条约定，租赁期间如乙方（被告）种植的樱桃树死亡，乙方（被告）有权提前解除租赁合同，将土地退还甲方（原告）。2020年被告栽种的樱桃树死亡，解除租赁合同的条件已经成就，被告于2020年11月10日到原告家给付剩余的租赁费并退还土地，可视为双方的土地租赁合同已经解除。   关于原告要求被告给付房屋维修费和水管价值共计10000元的主张。根据合同约定：房屋、电力等设备的维修费由被告负责，保证正常运转后归还原告。被告在租赁期间被告未尽到修缮房屋和看护水管的义务，致使房屋和水管损坏，被告应当承担相应的民事责任。但原告就恢复房屋原状及水管所需10000元费用的要求，因未提交相关证据证明，本院亦无法对此进行货币化处理。而被告表示愿意将房屋和水管修缮恢复原状，其辩解主张也符合双方的合同约定。故对此可按被告愿意恢复房屋和水管原状的意见处理。   关于原告要求被告给付土地复耕费975元的诉讼主张，根据双方签订的土地承包补充协议约定，合同终止时，死亡的樱桃树于当年的8月底清除，不影响下年耕种，但是否对租赁土地进行翻地后交付约定不明。按当地耕种土地实际情况和习惯，一般都是秋后翻地、浇冬水便于来年春季耕种，当初原告交付给被告租赁土地时已种了青苗，土地符合耕种条件，故被告退还土地时也应符合土地耕种的条件。现原告要求被告给付土地复耕费，但其未提交相关证据证明复耕案涉土地确需975元，本院亦无法对此进行货币化处理，故由被告对租赁的6.5亩土地进行翻地，达到耕种条件为宜。   关于原告要求被告给付8000元果树赔偿款的主张。土地承包补充协议中第10、11条约定,自2014年至2016年4月4日前，能移动的果树由甲方（原告）移除，主权归甲方（原告），移不动的果树主权归乙方（被告），由被告给付原告果树赔偿款为8000元。但在庭审中，双方当事人对此条款的解释与合同约定不一致。原告称该8000元是16年承包期内的果树产量收益赔偿；被告则称假如果树日后影响了自己栽种的樱桃，就由自己将果树砍伐后赔偿原告8000元果树损失款，现在没有砍伐果树，自己就不应该赔偿。就本案的实际而言，如果按合同约定被告给付了原告8000元果树赔偿款，果树则应归被告所有，砍伐或者保留在其决定。若日后被告继续保持果树的现状，则对于原告的耕种和被告的采摘均造成不便，极有可能会引起新的诉讼。而果树目前正是丰果期，如果砍伐对双方而言都是损失。结合本案实际情况和当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源和破坏生态的法律规定。对于原告的该项诉讼请求，可根据其本人所述该8000元系16年承包期内果树产量的赔偿款，酌情予以补偿3500元为宜。   关于原告要求被告给付上涨后的租金7800元（6.5亩×200元×6年）的主张，虽然合同中约定租金随行就市，50亩以上土地上涨租金，自己的每亩地就上涨200元的约定，但在庭审中原告未提交相关证据予以证实，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。   综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第（五）项、第四百六十五条、第五百零九条、第五百一十条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第七百三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告王积云给付原告段炳成果树产量补偿款3500元；   二、被告王积云修复房屋、更换15米水管；   三、被告王积云对租赁的6.5亩土地进行翻耕，达到耕种条件；   四、驳回原告段炳成的其他诉讼请求；   五、一至三项判决内容，限被告王积云于本判决生效后一个月内履行完毕。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费减半收取计235元，由原告段炳成承担71元，被告王积云承担164元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。   审判员 余存同   二〇二一年六月八日   法官助理 刘 虹   书记员 白 雪