贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初4270号原告：杨秀强，男，汉族，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人陈在鱼，系杨秀强之妻。原告：陈在鱼，女，汉族，住贵州省遵义县。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：遵义市汇川区温州路与汕头路交叉路口奥特莱斯办公室一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，职务：总经理。委托诉讼代理人：卢永玲，女，系公司员工。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：总经理。原告杨秀强、陈在鱼与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨秀强的委托诉讼代理人陈在鱼及原告陈在鱼、被告信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人卢永玲到庭参加了诉讼。被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀强、陈在鱼向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告支付自2021年1月1日起至2021年6月30日止的收益金25000元（第一季度收益+第二季度收益），及到2021年5月31日的违约金450元（第一季度收益×150天×0.02‰+第二季度收益×30天×0.02‰），并按0.02‰承担以25000元（2021年1季度至2季度收益之和）为基数自2021年6月1日起至款项清偿之日止的违约金。2、判令被告贵州聚银投资置业有限公司对第1项请求承担连带清偿责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：在被告贵州聚银投资置业有限公司的广告宣传诱使之下，原告于2015年7月14日与贵州聚银投资置业有限公司签订了商铺AB-3-302购买合同，同时与遵义信本奥特莱斯城市购物广场有限公司签订了商铺委托经营管理合同。两份合同的签订，对方均为贵州聚银投资置业有限公司置业顾问代办，根据合同相关约定，原告所购商铺委托被告遵义信本奥特莱斯城市购物广场有限公司经营管理10年，10年委托经营管理期满后，被告按折后价的150%对原告所购商铺进行回购，在10年委托经营管理期间，被告以商铺折后价为基数，每年按固定年回报率分四次（每个季度首月）将相应收益金打到原告账户上。按约定：1-3年回报率为8%，4-6年回报率为9%，7-9年回报率为10%，第10年回报率为11%。其中第一年、第二年收益直接抵扣房款，但从第三年到期第一次应支付原告收益金开始，被告就以各种理由、各种借口拒不支付原告应得收益，后经业主多次集体维权，被告才延期将2018年、2019年第一季度及第二季度40%的收益金支付给原告，原告为维护合法权益，于2019年11月20日就收益金问题（2019年第二季度至2019年第四季度）将被告诉至遵义市汇川区人民法院，汇川区人民法院已于2019年12月2日进行了调解，被告应于2020年1月20日前支付原告相应的收益金，被告未履行法院判决，原告于2020年3月6日到汇川区人民法院申请了强制执行后才收到了2019年第二季度至2019年第四季度的收益金。至今为止，原告已累计欠被告2020年第一季度至2021年第二季度共计6个季度收益金。被告贵州聚银投资置业有限公司在《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》中作为担保人盖章签字，明确为本合同被告遵义信本奥特莱斯城市购物广场有限公司的履约提供担保，故应对被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司欠付的收益金承担连带清偿责任。原告认为，被告以各种理由拒不支付原告应得收益，已严重违约，且对原告的基本生活造成了极大影响，为维护原告的合法权益，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告信本奥特莱斯公司辩称，1、对原告方诉请我方支付2021年1月1日至2021年6月30日的收益金，按照双方签订的托管收益单，应为25000元，但是双方此前签订了纳税申报代缴协议，实际支付时应当扣除税费；2、原告方诉请的违约金计算标准过高，请法院予以减免，如果不能减免，请法庭按年利率6%计算违约金。被告聚银公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月14日，原告杨秀强、陈在鱼（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，约定原告将购买的位于遵义市奥特莱斯城市广场ＡＢ区委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，由被告自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺。托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年。合同还约定，甲方拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益条件下，有权要求乙方按期支付托管收益。合同第五条5.1支付条件约定：甲方按《商品房买卖合同》约定付清全部购房款和其他相关款项后方可获得委托管理期间的托管收益。第5.2支付方式：乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月按约定的托管收益标准支付。合同第九条违约责任约定，乙方如无正当理由而未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金。合同第十二条约定，丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延。合同还约定了其他事项。后由于商铺约定面积与实测面积发生变化，原、被告根据涉案商铺实测面积（48.38㎡）对商铺的托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币1389元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；……2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币12500元……。后原告将商铺交付被告经营管理后，被告信本奥特莱斯公司从2019年12月31日起未足额支付收益金，原告于2020年11月5日向本院提起诉讼，要求被告支付2020年1月1日至12月31日止的收益金，本院作出（2020）黔0303民初7123号民事判决书，判决被告支付该期间的收益金等。现原告再次提起诉讼，要求被告支付2021年1月1日至6月30日期间的收益金。上述事实，有原被告陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》、托管收益确认单等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，原告与被告信本奥特莱斯公司、聚银公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同，但合同主要内容实质为原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同实为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，故本案应为租赁合同纠纷。原告委托被告经营管理商铺后，被告自2019年12月31日起未按时足额支付收益金，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，托管收益确认单明确2018年12月31日至2021年12月30日期间的托管收益结算标准为每季度人民币12500.00元，则被告信本奥特莱斯公司应按照约定支付原告2021年1月1日至2020年6月30日期间的收益金25000.00元。被告辩称收益金应根据双方签订的纳税申报代缴协议扣除相应税费，该协议系另一法律关系，且被告也未实际缴纳税费，该辩解与合同约定及客观事实不符，本院不予采纳。被告信本奥特莱斯公司从2020年1月1日起未足额支付收益金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，其行为已构成违约，应支付违约金。合同约定每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，被告每延迟一日，应按当期应付款项的0.2‰向原告支付违约金，结合合同约定及本案实际情形，该违约金标准本院予以支持。根据被告应支付收益金的金额，2021年1月1日至2021年5月31日期间的违约金应为377.50元，被告应当支付，对于自2021年6月1日起至收益金付清之日止的违约金，原告要求继续支付，故应以未付收益金为基数，按每日0.2‰计算至所欠收益金付清之日止。被告聚银公司自愿为被告信本奥特莱斯公司的履约提供担保，约定如信本奥特莱斯公司不兑现委托管理需支付的托管收益，则原告可要求聚银公司按照本协议中的相关约定，承担应由信本奥特莱斯公司承担的各项违约责任和法律义务，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第二十五条“当事人在保证合同中约定了保证人在债务人不能履行债务或者无力偿还债务时才承担保证责任等类似内容，具有债务人应当先承担责任的意思表示的，人民法院应当将其认定为一般保证。当事人在保证合同中约定了保证人在债务人不履行债务或者未偿还债务时即承担保证责任、无条件承担保证责任等类似内容，不具有债务人应当先承担责任的意思表示的，人民法院应当将其认定为连带责任保证。”之规定，从双方约定内容可以确认被告聚银公司应对信本奥特莱斯公司的本案债务承担连带清偿责任。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审判。据此，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨秀强、陈在鱼（2021年1月1日至2021年6月30日期间）收益金25000.00元及违约金（2021年1月1日至2021年5月31日期间为377.50元，2021年6月1日起的违约金，以收益金25000.00元为基数按每日0.2‰计算至所欠收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告杨秀强、陈在鱼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取220.00元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决书生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张元书二〇二一年六月十八日法官助理周倩书记员刘欣