辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异250号异议人（被执行人）：蔡某某，女，1962年1月3日出生，满族，住沈阳市沈河区。委托代理人：于某某，男，1985年11月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被申请人（申请执行人）：沈阳某管理有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：郑某某，该公司总经理。委托代理人：张爽、李兴喜，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被申请人（被执行人）：沈阳某钢材有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：朴某某。被申请人（被执行人）：朱某某，男，1982年8月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。被申请人（被执行人）：王某某，男，1961年11月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。被申请人（被执行人）：沈阳某房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：李某。本院在执行申请执行人沈阳某管理有限公司与被执行人沈阳某钢材有限公司、沈阳某房地产开发有限公司、朱某某、王某某、蔡某某借款合同纠纷一案，查封了被执行人蔡某某名下多处房产及银行账户，被执行人蔡某某以本院超标的查封为由提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人蔡某某称，贵院受理的沈阳某管理有限公司与申请人蔡某某等4被告的金融借款合同纠纷一案，目前已经进入到执行程序，执行案号为：（2020）辽0106执4434号。对该案件的执行标的，已经存在抵押担保房产和土地。该抵押财产已经足够清偿申请执行人沈阳某管理有限公司执行债权的情况下，贵院冻结了被执行人蔡某某的个人银行账户的同时又将申请人名下九套房产，明显超标的查封，致使被执行人蔡某某个人重大的经济损失。故依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十一条规定查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。请求法院依法解除对申请人蔡某某名下所有银行账户的冻结，依法解除对申请人蔡某某名下房产的查封。被申请人沈阳某管理有限公司辩称，一、轮候查封不属正式查封，不做超额查封计算，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”。首先，轮候查封产生的仅是一种预期效力，在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。其次，因轮候查封申请人仍需等在先查封的债权人实现后再转为正式查封，所以到时所查封的财产还有多少剩余财产很难估量，所以轮候查封无法认定是否超标的额。故轮候查封不应做超额查封计算。即对东陵区中水X号X房产、X号X房产、X号X房产、X号X房产、X号X房产所做轮候预查封不应做超额查封计算。二、关于其他预查封房产也并未超额查封。首先，执行所得价款，在扣除执行费、评估费、优先受偿债权等费用后，才能用于执行法院依法清偿普通债权。执行中还可能有其他人参与分配，执行法院往往还需要协助扣税。因此，执行标的额包括执行依据确认的债权和估算的前述其他各项债权、税费的总和。而本案中，法院判决书中确认的债权金额包括借款本金7，699，982元，利息、罚息、复利（包括截止2017年12月20日之前的利息、罚息、复利1，376，471.13元及2017年12月21日之后的罚息、复利），律师费50，000元。其中，罚息、复利随执行时间的增加而增加，并非固定不变的数额。故法院在判断本案查封是否超额，应考虑上述情况。其次，执行标的额也是随着执行时间的不同而变化的，时间每延迟一天，需要多计算一天的迟延履行利息，不可能做到查封财产的价值完全等同于执行标的额。而且，查封财产的价值，应以最终成交价值为准，对于需要拍卖、变卖的财产，应综合考虑被执行人应当偿还的借款本息和迟延履行利息数额，以及房地产拍卖变现过程中可能出现的流拍、降价因素，最终确认的价值计算，而并非以评估价或市场价值计算。三，所谓超标的查封，系指明显超标的额查封。而本案中，虽然有被执行人沈阳某房地产开发有限公司抵押的房产及土地，但据沈房他证中心字第××号房他证显示，该抵押权为第二顺位抵押权，并非第一顺位抵押权。同时，随着时间推移，房地产价格存在贬损的可能，以及流拍、降价等不确定因素，故即便存在抵押财产，该抵押财产最终的成交价值也不足以使案涉债权全部清偿，故法院对其他执行人，包括申请人名下财产进行查封的行为，并不存在超额查封的情况。四，关于法院预查封的蔡某某、于某某名下共有的位于和平区彩塔街X号房产，因该房产存在高额抵押权（他项权利），故除去抵押权（优先权）后，该房产是否有剩余价值及剩余价值部分数额不确定。综上，关于法院预查封的东陵区中水X号X房产、X号X房产、X号X房产以及和平区彩塔街X号房产不存在超额查封的情况。五、关于查封的银行账户，根据（2020）辽0106执4434号执行裁定中显示，虽然法院查封了被执行人蔡某某多个银行账户，但账户内均无大额存款，故法院的查封行为并无过错，亦不存在超额查封的情况。综上，法院对被执行人蔡某某的查封不存在超额查封的情况，对其请求应不予支持，法院应继续查封、冻结案涉房产和银行账户。经审查，本院在执行过程中依法向被执行人沈阳某钢材有限公司、沈阳某房地产开发有限公司、朱某某、蔡某某、王某某送达执行通知书、报告财产令，要求被执行人沈阳某钢材有限公司、沈阳某房地产开发有限公司、朱某某、蔡某某、王某某于(2018)辽0106民初6041号民事判决书发生法律效力之日起三十日内偿还申请执行人沈阳某管理有限公司编号LD02041512250010《流动资金借款合同》项下借款本金7，699，982元，编号LD02041512250010《流动资金借款合同》项下借款2017年12月20日之前的利息、罚息、复利共计1，376，471.13元，编号LD02041512250010《流动资金借款合同》项下借款2017年12月20日之后的罚息、复利（罚息自2017年12月21日起至实际清偿之日止，以7，699，982元为基数，按年利率9.9%上浮50%计算；复利按双方流动资金借款合同约定计算至实际清偿之日），承担案件受理费75，335元、公告费560元及执行费，由沈阳某钢材有限公司承担律师费50，000元。本院在执行过程中查封冻结了被执行人沈阳某房地产开发有限公司、朱某某、蔡某某、王某某名下建设银行、盛京银行、工商银行、财付通等多个存款账户，但均无大额存款。查封被执行人蔡某某名下位于沈阳市××××号101，建筑面积：306.39平方米的房产；查封被执行人蔡某某名下位于沈阳市××××号201，建筑面积：394.59平方米的房产；查封被执行人蔡某某名下位于沈阳市××××号101，建筑面积：394.59平方米的房产。查封（轮候）被执行人蔡某某名下位于沈阳市××××号101，X号X，X号X，X号X，X号X五处房产。查封被执行人蔡某某、于某某名下共同所有的位于沈阳市和平区彩塔街31-5号1-42-2，建筑面积280.76平方米的房产。查封被执行人王某某名下所有的位于沈阳市××山路××3-6-1，建筑面积：40.80平方米的房产。查封被执行人沈阳某房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区南京北街X号X，建筑面积：219.71平方米的房产。查封被执行人沈阳某房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区南京北街X号X，建筑面积：1444.83平方米的房产。本院认为，本案的争议焦点为本院的查封行为是否超标的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定:“查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。“不得明显超标的额”即表明查封、扣押的财产未显著、大幅超出被执行人应当履行义务的责任范围的,均应认定为符合价值相当原则的。关于查封标的物价值的判断,如果没有进行评估,可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条之规定:“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”故轮候查封在性质上不属于正式查封,并不产生正式查封的效力。轮候查封产生的仅是一种预期效力，异议人蔡某某提出的位于沈阳市东陵区××号××号××号××号××号201五处房产为轮候查封，尚未产生查封效力，不应当计算查封价值。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定“被执行人未按照执行通知书履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”本案中被执行人应当按照生效判决履行金钱给付义务,本院依法冻结被执行人的银行账户并无不当。因被执行人银行账户内的资金不足以偿还全部债务,本院通过其他财产变价来保证申请执行人债权的实现亦符合法律规定,不存在所谓的“过度执行”问题。本院在执行过程中：1.查封被执行人沈阳某房地产开发有限公司抵押房产两处，位于沈阳市和平区海润国际大厦，查封面积1，664.09平方米，该处房产本院为第二顺位抵押权，第一顺位抵押权尚未实现，无法判断该处房产的剩余价值；2.查封被执行人蔡某某位于沈阳市××南区××庄园房产××套，查封面积1，183.77平方米，根据多款APP房产中介软件查询，该处房产没有二手房出售。异议人也未提供证据证实上述三套房产存在交易价值，故无法判断上述房产的市场价值；3.查封被执行人蔡某某位于沈阳市和平区华润悦府房产一套，该处房产具有抵押权尚未实现，无法判断该处房产的剩余价值。综上，从保障执行的角度出发，在被执行人无其他可供执行财产的情况下，综合考虑上述房产存在他项权利尚未清偿、拍卖降价、税费、房产的不可分割性等多重因素，无证据证实本院查封房产及银行存款的价值存在明显超过标的额的情形,本院查封行为并无不当，异议人的异议请求不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定,裁定如下:驳回异议人蔡某某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向沈阳市中级人民法院申请复议。审判长  李秀哲审判员  刘孟琦审判员  陈 巍二〇二一年六月二十一日书记员  庞 岚本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。