安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1602民初2266号 原告：丁永伟，男，1969年1月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：苏涛，安徽赵长利律师事务所律师。执业证号：××。 委托诉讼代理人：邓世宇，安徽赵长利律师事务所实习律师。证号：××。 被告：程莉，女，1977年7月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：张良，男，1968年11月15日出生，汉族，住址同上。系被告程莉之夫。 第三人：丁永贵，男，1972年8月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 第三人：李红玲，女，1976年5月27日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告丁永伟诉被告程莉、第三人丁永贵、李红玲案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁永伟及其委托诉讼代理人苏涛、邓世宇、被告程莉及其委托诉讼代理人张良到庭参加诉讼。第三人丁永贵、李红玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁永伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令中止对（2019）皖1602执2018号案件的执行；2.依法判令涉案房产﹝登记在丁永贵名下坐落于亳州市谯城区××队（产权证号：2××7）价值60万元﹞归原告丁永伟所有；3.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2018年度，亳州市谯城区人民法院对程莉与丁永贵、李红玲借款合同纠纷一案作出（2018）皖1602民初5474号民事判决书。后申请执行人程莉与被执行人丁永贵、李红玲就（2018）皖1602民初5747号判决书的强制执行﹝（2019）皖1602执2018号执行通知书﹞过程中，贵院误将原告的财产当作被执行人的财产予以查封执行。2020年12月28日，原告（案外人）对执行标的提出书面异议。亳州市谯城区人民法院于2021年2月2日作出（2021）皖1602执异6号执行异议裁定：驳回案外人丁永伟的异议请求。2018年度，程莉与丁永贵、李红玲借款合同纠纷诉至亳州市谯城区人民法院﹝（2018）皖1602民初5474号﹞，而2007年丁永伟与丁永贵签订《房屋买卖协议》，丁永伟与丁永贵房屋买卖协议在前，程莉与丁永贵、李红玲民间借贷诉讼在后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。异议人在法院执行查封前，已与丁永贵签订合法有效的买卖合同且无《合同法》第五十二条所规定无效情形；房屋早已在13年前就交付异议人使用且已经完全支付对价；非因买受人自身原因未办理过户登记。故而，贵院应当支持异议人的申请，立即中止执行，并解除查封登记在丁永贵名下坐落于亳州市谯城区××队（产权证号：2××7）房产。其次，原房屋登记部门所登记的丁永贵名下坐落于亳州市谯城区××队（产权证号：2××7）房产早已经拆除，其所登记的房产物权早已毁损灭失，原登记房产早已不复存在。现贵院所查封的房屋属于后来新建房屋。正因为如此，房屋无法办理过户手续，无法进行房产登记变更。综上所述，丁永伟是案外人，贵院将丁永伟的财产予以执行，明显错误。为切实维护异议人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第六十四条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关的规定，特此起诉，望在查清案件事实的基础上，依法支持原告诉请。 被告程莉辩称：程莉申请的执行丁永贵的案件，我认为合情合理、合法合规，案外人所提供的原来我看到的一些合同，实际是虚假的，既没有时间，也没有付款凭证，我们认为是假的，阻碍了我们作为申请人对维护自己的合法权益的执行程序。 第三人丁永贵、李红玲未作陈述。 原告丁永伟围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：所举证据二“《房屋买卖契约》一份”、证据三“《亳州市房地产权登记申请审批书》复印件一份”、证据四“薛阁社区居民委员会出具的《证明》一份”、证据五“亳州市有线电视台《用户证》一份”、证据六“自来水公司出具的《个人用水情况查询》一份”、证据七“《管道天然气供气协议》一份”、证据八“亳州市谯城区人民法院《公告》一份”、证人丁某1、丁某2、丁某3出庭作证的证言，达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：程莉与丁永贵、李红玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月29日作出(2018)皖1602民初5747号民事判决：丁永贵、李红玲于本判决生效之日起十日内返还程莉借款本金200000元，并支付借款利息（以借款本金200000元为基数，自2018年7月19日起按月利率2%计算至借款还清之日止）。 后丁永贵、李红玲未如期履行判决确定的还款义务,程莉向本院申请强制执行。本院在执行过程中，案外人丁永伟对本院执行被执行人丁永贵、李红玲位于亳州市谯城区××队不动产一处不服，提出书面异议，请求中止执行并解除对涉案房产的查封。本院于2021年2月2日作出（2021）皖1602执异6号执行裁定书，认定房屋买卖协议未约定出卖价格，房价及付款提供三位证人统一格式化的证人证言来证明，没有银行付款凭证，无法判断买卖及付款的真实性，谯城区薛阁办事处证明也没有证明具体的居住时间，案外人提供的证据缺乏真实性、合法性，不予认定。裁定：驳回案外人丁永伟的异议请求。 原告丁永伟认为，异议人在法院执行查封前，已与丁永贵签订合法有效的买卖合同，且无《合同法》第五十二条所规定的无效情形；房屋早已在13年前就交付异议人使用且已经完全支付对价；因原房屋登记部门所登记的丁永贵名下坐落于亳州市谯城区××队（产权证号：2××7）房产早已经拆除，其所登记的房产物权早已毁损灭失，原登记房产早已不复存在。现法院所查封的房屋属于后来新建房屋。正因为如此，房屋无法办理过户手续，无法进行房产登记变更。故而，法院应当支持异议人的申请，立即中止执行，并解除查封登记在丁永贵名下坐落于亳州市谯城区××队（产权证号：2××7）房产。故提起案外人执行异议之诉。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定,案外人或申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。按照该规定,以上四个条件必须完全满足时，案外人丁永伟才享有排除强制执行的民事权益。本案中，原告丁永伟所举证据不足以证明其在人民法院查封涉案房产之前与第三人丁永贵、李红玲已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因自身原因未办理过户登记。原告丁永伟就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告丁永伟的诉讼请求。 案件受理费9880元，由原告丁永伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长 孙 勇 人民陪审员 张 军 人民陪审员 柴兰淇 二〇二一年六月二十九日 法官 助理 吴 真 书 记 员 杨 昊