苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2612号原告：冯钰萍，女，1963年2月9日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：苏州广源达工程科技有限公司，住所地苏州工业园区汀兰巷192号A1幢301室。法定代表人：唐朗峰，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈茹青，该公司员工。原告冯钰萍与被告苏州广源达工程科技有限公司（以下简称广源达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告冯钰萍、被告广源达公司的委托诉讼代理人陈茹青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯钰萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还租赁房屋(位于苏州市××区××室）；2.判令被告向原告支付房屋占用使用费3730元(房屋占用使用费自2021年1月26日起计算至被告实际搬离租赁房屋之日止，暂计至2021年2月24日)；3.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费2456元、电费及滞纳金36元(物业管理费自2020年4月26日起计算至被告实际搬离租赁房屋之日止，暂计至2021年2月24日)，两项合计2492元；4.判令被告因提前解除合同按租房合同约定赔偿原告相当于一个月房租的违约金3730元；5.请求法院依法判令被告向原告交还2把办公室大门钥匙，一张办公楼电梯卡，清理在租赁场所的各种张贴。事实和理由：2020年4月26日，原、被告就位于苏州市××区××室的房屋签订了租房合同一份。合同约定，原告将涉案房屋出租给被告，租赁期自2020年4月26日起至2021年4月26日止，房屋租金为3730元/月，付款方式为每三个月一付。租赁期内，物业管理费、水、电费、宽带费用由被告承担。租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁房屋。2021年1月，被告提出租赁期内的最后3个月不再租赁涉案房屋，要求解除租房合同，原告予以同意且双方约定于2021年2月2日办理房屋交接手续及费用结算。2021年2月2日，因双方办理房屋交接手续时，发生争议，被告直接走人，拒不返还租赁房屋，也不结清相关费用，也没有清理办公室门口单位招牌及办公室内部张贴，交接没有成功。同时，租赁合同履行期间，被告从未按合同约定缴纳物业管理费，自2020年4月26日起一直拖欠物业管理费。被告也未及时缴纳租赁期间产生的电费，不交电费导致供电局断电。被告拒不返还租赁房屋及拖欠物业管理费、电费的行为，已经严重损害了原告的合法权益，原告起诉至贵院，请求法院依法判如所请。被告广源达公司辩称，我方于2021年1月15日通知原告不再承租房屋，我方愿意赔偿一个月房屋租金（以押金抵扣），但是原告应该退还我方房屋租金1368元，并且应该赔偿我方在租赁期间不能注册公司导致的损失。钥匙和电梯卡丢失，我方同意承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告冯钰萍提交了租赁合同及补充协议、房产证复印件、催款通知、电费发票、物业费发票、照片等证据，被告广源达公司提交了微信聊天记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州市××区××室房屋所有权登记在冯钰萍名下，用途为非居住，建筑面积68.24平方米。2020年4月26日，冯钰萍（甲方、出租方）与广源达公司（乙方，承租方）签订租房合同一份，约定甲方同意将自己拥有的苏州市××区××室商用房出租给乙方，租赁期限自2020年4月26日起至2021年4月26日止；房租和物业费均由乙方自行承担，房租每月3730元，由乙方按时交予甲方，物业费由乙方按时交予物业；租金以转账方式支付，付3个月押1个月，甲方收取一个月租金金额的押金。在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，并赔偿对方相当于一个月房租的赔偿金以弥补对方的损失。合同签订后，冯钰萍将房屋交付广源达公司使用，广源达公司支付一个月租金金额的押金给冯钰萍。2020年5月26日，双方签订补充协议一份，约定冯钰萍提供身份证、房产证等相关材料协助广源达公司在案涉房屋办理公司注册登记，广源达公司承诺，如解除房屋租赁合同，三个月内将公司注册地迁出。广源达公司主张租金支付至2021年1月26日，冯钰萍主张按照租房合同约定的租期起算点计算应是2021年1月25日。2021年1月份，广源达公司未交租金及物业费，冯钰萍通过微信向广源达公司员工邱伟催促。邱伟于2021年1月15日向冯钰萍发送微信“房东，今天我们那面房屋不准备再租了，近期会把公司迁出来”，冯钰萍在微信中提出解除合同是可以的，但是需要交纳租金、物业费，并赔偿相当于一个月的补偿金。2021年2月2日，冯钰萍与广源达公司员工在案涉房屋办理交接手续，双方因租金、费用等问题未达成一致。当日，冯钰萍在微信群里发送“因贵公司原因今天房屋没有交接成功，请贵公司尽快重新办理房屋交接，返还钥匙、电梯卡，撤出物品等，房屋租金、物业费计算至贵司办理完交接房屋之日。”广源达员工回答“一方之词”。2021年2月7日，冯钰萍发送“你们租我房子还要不要交接了？我最后一次通知你们：赶紧把欠我的物业费、房租、电费、钥匙门禁交给我。”审理中，冯钰萍陈述，我租赁房屋给广源达公司，租赁的是房屋，并没有保证广源达公司一定能注册两家公司。2021年1月15日广源达公司的员工说不再租房，并约定2月2日交接。2月2日当天交接房屋时，广源达公司的一个员工用手机查了我在案涉房屋曾经注册过一家会计师事务所，就不跟我解决，就走了，没有交还钥匙和电梯卡。后来广源达公司微信中又提出1月15日作为合同解除时间，物业费不付，我不同意。广源达公司在房屋内墙上张贴了各种材料，还有其他人遗留的沙发，没有其他东西，我于2021年3月中旬通过物业公司拿了备用钥匙，并于2021年4月1日将房屋租给其他人了。广源达公司陈述，我公司租赁房屋的主要目的是为了注册公司，案涉房屋可以注册两家公司，因为冯钰萍之前注册了一家会计师事务所，我公司只能注册一家公司了，冯钰萍应该赔偿我公司损失。2021年1月15日，我公司就向冯钰萍提出解除合同，2月2日交接时就提出钥匙和电梯卡已经丢失了，如果冯钰萍不认可2021年1月15日房屋租赁合同解除，其将房屋出租就是一房两租，我公司要追究其责任。冯钰萍提供催缴通知证明苏州优尼科物业管理有限公司向其催缴2020年1月1日至2021年4月26日期间的物业费941.7元，2020年4月26日至2020年12月31日期间的物业费2005.9元。冯钰萍提供物业费发票证明其向苏州优尼科物业管理有限公司支付2020年5月1日至2021年2月28日期间的物业费2456元（计245.6元/月）。冯钰萍提供电费发票证明其支付案涉房屋至2020年8月的电费及滞纳金合计36元。广源达公司陈述，钥匙和电梯卡丢失。双方庭审中认可2张电梯卡按照20元赔偿，冯钰萍不再主张钥匙赔偿款。本院认为，冯钰萍与广源达公司签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同并未约定冯钰萍确保广源达公司在案涉房屋注册两家公司，广源达公司已经在案涉房屋注册一家公司并且使用房屋未受妨碍，广源达公司主张冯钰萍违约的意见，不予采纳。广源达公司于2021年1月15日提出解除合同，冯钰萍表示同意，应认定双方对解除合同达成一致，但广源达公司提前解除合同构成违约，冯钰萍有权要求广源达公司支付房屋占有使用费，并有权要求广源达公司承担违约责任。冯钰萍与广源达公司员工于2021年2月2日就房屋交接未达成一致，案涉房屋内未留有广源达公司的物品，冯钰萍自行从物业拿备用钥匙收回房屋并另行出租，冯钰萍要求法院判决广源达公司返还房屋的诉讼请求，不再理涉。冯钰萍对其自行收回房屋的时间未进行举证，根据合同约定，承租人解除合同应该提前一个月通知出租人，本院根据双方履行合同的状况认定，冯钰萍在广源达公司通知其解除合同的一个月（即2021年2月15日）后，即应该收回案涉房屋，房屋占有使用费计算至2021年2月15日。广源达公司支付租金至2021年1月25日，还应支付2021年1月26日至2月15日期间的占有使用费2487元（3730元/月÷30天×20天）。根据租房合同约定，广源达公司应承担房屋租赁期间的物业费，冯钰萍主张物业服务费应予以支持，自2020年4月26日计算至2021年2月15日为2415元（245.6元/月÷30天×295天）。房屋租赁期间发生的电费应该由承租方负担，冯钰萍主张广源达公司支付电费及滞纳金36元，予以支持。广源达公司遗失电梯卡，双方同意按照20元赔偿，予以认定。冯钰萍要求广源达公司清理墙上的张贴，因双方合同中对此未明确约定，且其已将房屋出租他人，不予支持。广源达公司提前解除合同构成违约，必然给冯钰萍造成因房屋空置导致的租金损失，冯钰萍要求广源达公司根据合同约定承担1个月的租金作为违约金，该约定符合法律规定，予以支持。广源达公司已经支付1个月租金作为押金，冯钰萍应在合同解除后退还，本院认定冯钰萍以没收押金的方式作为广源达公司承担违约金的方式。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十五条第一款之规定，判决如下：一、被告苏州广源达工程科技有限公司于本判决之日起十日内支付原告冯钰萍房屋占有使用费2487元、物业费2415元、电费及滞纳金36元、电梯卡赔偿款20元，合计4958元。二、原告冯钰萍没收被告苏州广源达工程科技有限公司押金3730元作为违约金。三、驳回原告冯钰萍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏州广源达工程科技有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宁晓鹏二〇二一年六月二十九日书记员  陈丽华