四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初713号 原告（反诉被告）：孙悦，女，1997年5月5日出生，汉族，住新疆库尔勒市。 委托诉讼代理人：白玲，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡晓，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：冯吉平，男，1971年3月27日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：李钧，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李红燕，四川衡平律师事务所律师。 原告孙悦诉被告冯吉平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案，被告冯吉平于2021年3月11日向本院提起反诉，本院受理后依法适用简易程序公开进行了审理，原告（反诉被告）孙悦的委托诉讼代理人白玲，被告（反诉原告）冯吉平及其委托诉讼代理人李均、李红燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 孙悦向本院提出诉讼请求：1.判令冯吉平向孙悦支付欠付的租金294144元；2.判令冯吉平向孙悦支付逾期违约金183524元；3.判令冯吉平将租赁房屋恢复原状。本案审理过程中，孙悦向本院申请增加诉讼请求，请求判令冯吉平支付免租期租金103118元，请求确认双方合同于2020年8月31日解除，并当庭撤回了第三项诉讼请求。事实与理由：2018年5月3日，孙悦与冯吉平签订租赁合同，孙悦将其位于成都市高新区××路××号栋××号××号××商铺租赁给冯吉平使用，租期十年。双方约定2019年6月1日至2020年5月31日租金按季支付，每季支付108274元，2020年6月1日至2021年5月31日租金按半年支付，每期租金227376元。如逾期未交租金，则每逾期一日，冯吉平应按应付未付租金的千分之五向孙悦支付违约金。合同签订后，孙悦依约履行合同，向冯吉平提供符合要求的房屋，但冯吉平未能依约履行付款义务。冯吉平尚欠2020年1月1日至2020年8月31日的租金为294144元，欠付的违约金183524元。孙悦认为双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同有效，冯吉平拒不支付租金、滞纳金的行为已严重违反了合同约定及法律规定，严重损害了孙悦的合法权益，故孙悦为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。 冯吉平辩称，一、孙悦请求确认合同于2020年8月31日解除是与事实不符的，2020年4月15日双方已经协商解除了案涉合同，虽然没有签署书面合同，但有其他相关证据和行为能够证明合同已经解除；二、当时已协商好，租金问题已经解决，冯吉平是支付了34372元的押金，剩余部分租金是孙悦同意减免了的，故孙悦诉请的租金不应当由冯吉平支付，也不存在违约金支付的问题；三、即便是尚欠租金和违约金，数额也过高，孙悦在起诉时提出了法律规定之外的要求；四、关于孙悦诉请的免租期的租金，没有合同和事实依据，不予认可。 冯吉平向本院提起反诉请求：1.判令孙悦向冯吉平支付案涉房屋装饰装修残值553300元；2.判令孙悦向冯吉平支付2020年7月10日至2021年3月11日期间案涉房屋装饰装修使用费49810.24元（折旧费）；3.判令孙悦向冯吉平支付自2021年3月11日至案涉房屋装修拆除开始之日止的装修房屋使用（折旧费），按每月6226.28元计算，暂计算到2021年3月31日止。庭审中，冯吉平向本院确认第三项反诉请求的时间计算至原合同截止之日即2028年5月31日。事实与理由：2018年5月，冯吉平与孙悦签订了《9栋301商业租赁合同（正本）》，约定冯吉平租赁孙悦位于成都市高新区××路××号栋××号商铺，租赁期限为120个月，自2018年6月1日至2028年5月31日，其中2018年6月1日至2019年9月30日为免租期，押金34372元，另约定了租金及支付方式、争议解决方式等。合同签订后，双方进行了友好合作，因2020年1月新冠疫情突至，致使双方的合同目的不能实现，虽孙悦同意免除一个月的租金，但冯吉平仍因疫情影响无法开门营业。冯吉平无奈之下于2020年4月15日与孙悦协商终止合作，但双方对剩余租赁期内的装饰装修残值赔偿未达成一致意见。在双方协商终止合作后，孙悦以冯吉平的装修装饰将案涉商铺租赁给第三方使用至今。冯吉平为维护自身的合法权益，特向法院提起反诉。 孙悦辩称，一、针对第一项支付残值的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条第2项的规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租期内装饰装修残值损失的不予支持。在本案中，孙悦根据合同约定履行了合同义务，冯吉平未按时支付租金，且单方违约提前解除合同，是冯吉平的过错造成了合同的解除，孙悦不应当承担冯吉平的装饰装修残值损失；二、针对第二项、第三项诉求，根据冯吉平提供的微信材料可以看出孙悦一直要求冯吉平将房屋恢复原状，方便重新出租，但由于冯吉平自身原因，拆除费用可能需要80000元至100000元左右，冯吉平一直未将房屋恢复原状，也因此导致下个租客的租赁成本增加，孙悦为减少损失，只能降低租金对外出租，所以冯吉平留下的装饰装修不仅没有为孙悦带来利益，反而造成了孙悦的损失，冯吉平应当承担违约责任，补偿孙悦的相应损失。故请求法院驳回冯吉平的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：孙悦系成都市高新区吉瑞一路200号9栋1层附301号-附308号房屋的所有权人。2018年5月3日，孙悦（出租方、甲方）与冯吉平（承租方、乙方）签订了《9栋301商业租赁合同（正本）》，约定甲方将其位于成都市高新区××路××号××栋××号××号××方使用，建筑面积共429.66平方米，房屋所属类型为商业，签订本合同前，乙方已实地查看租赁房屋，对租赁房屋的现状等无异议。租赁期共120个月，自2018年6月1日起至2028年5月31日止，其中2018年6月1日至2018年9月31日为免租期，计租期自2018年10月1日至2028年5月31日止，共计116个月。2018年10月1日至2019年5月31日止租金为80元／平方米／月，每期（3个月）租金总金额为103118.4元，租金按季支付。2019年6月1日至2020年5月31日租金为84元／平方米／月，每期（3个月）租金总金额为108274元，租金按季支付。2020年6月1日至2021年5月31日租金为88.2元／平方米／月，每6个月租金总金额为227376元，租金半年一付。2021年6月1日至2022年5月31日租金为92.61元／平方米／月，每6个月租金总金额为238744元，租金半年一付……该房屋的物业管理费为每月3007.62元（每平方米每月7元，按总建筑面积计算），于每次支付租金之日由乙方付给项目的物业管理机构，乙方不得扣减或者拒绝付款，若后期物业费发生增减，由乙方负责按物业公司规定缴纳。合同签订之日，乙方首次向甲方支付3个月租金103118元，另付押金34372元。乙方应提前15日支付每期租金，否则甲方有权收取乙方滞纳金，如乙方逾期支付租金、保证金的，每逾期一日，乙方应按应付而未付金额的千分之五向甲方支付违约金。乙方所缴押金在本合同履行完毕时，若乙方全部履行其义务，则由甲方在乙方撤场后3日内无息全额退还，若乙方未履行其全部债务或违约，则甲方可从乙方所缴押金中扣除其未履行部分债务相对应的金额，不足的部分甲方有权向乙方追偿。合同第四条约定，乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、宽带费、物业费等由乙方使用所产生的费用，租赁结束时，乙方须交清欠费。乙方承担的所有费用由乙方按照相关法律法规和相关部门的规定自行到相关地点缴纳，如违反相关规定，一切后果由乙方负责。合同第六条约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.乙方连续两个月未按本合同规定的时间支付水、电、物业管理费及相关费用的；3.乙方拖欠租金累计达15日。合同第七条约定，双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止；因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方确认本合同可以终止；甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。合同第九条约定，甲乙双方约定，合同期间在不改变本协议条款的情况下，乙方有权转让房屋给第三方，但乙方须提前告知甲方，甲方同意后配合乙方办理转让手续，转让费归乙方所有，如果转让时要求改变本协议的条款，乙方须取得甲方同意后方可转让第三方，转让费归乙方所有。 合同签订后，孙悦按照合同约定向冯吉平交付了房屋，冯吉平亦按照合同约定支付了前期租金及押金34372元。2019年2月19日，冯吉平向孙悦转账支付103118.4元，附言为2019年1至3月租房款。2019年5月31日，冯吉平向孙悦转账支付103118.4元，附言为房租。2019年9月20日冯吉平向孙悦转账支付50000元，附言为房租费。2020年1月11日，冯吉平向孙悦转账支付143346元。此后，冯吉平未再向孙悦支付租金。 庭审中，孙悦认可冯吉平已实际缴纳租金（不计算押金及减免的租金）至2019年12月31日，对押金金额34372元及未退还押金予以认可，且其自述拿到案涉房屋钥匙的时间为2020年7月10日。 另查明，孙悦于2019年2月16日向冯吉平发送微信称“第一季度的房租打到卡上了吗？我们20号之前要交贷款，麻烦尽快些哦”，冯吉平回复“好的”，并于2019年2月19日向孙悦发送了银行转账截图。2019年4月20日，孙悦向冯吉平发送微信称“这两天有空把第二季度的房租交一下吧”，冯吉平以语音回复孙悦，孙悦于2019年4月23日称“这个呢能理解和支持，但是我们还要按合同走，不得轻易更改哈，那尽快嘛，每次都理解给足合同延期时间了的，望互相理解”，冯吉平回复“好的，谢谢理解，我们尽一切力量尽快给你房租哈”。2019年5月24日，冯吉平向孙悦发送微信，表达了现经营状况并向孙悦提出了三个方案，第三条为“按合同约定，我们到期违约，走人”，孙悦向冯吉平回复“经过我们商量，按第三条执行，我们每月需要还房款肆万元，月底前请按时交纳房租，之后按合同办”。2019年5月31日，冯吉平向孙悦发送了银行转账截图并称“简直对不起，房租又拖时间了”。2019年7月29日，孙悦向冯吉平发微信称“现在月底了，有时间把第三季度的房租缴纳一下吧”，冯吉平回复“下月想法给你交房租哈，请予理解支持哈”。2019年8月16日，孙悦再次向冯吉平发微信催要房租称“已经到月中了，尽快把第三季度的房租缴纳一下吧”，“降租金这个是不可能哈，因为在刚租的时候合同上面就签的有，这个不可能随便说变就变动撒，既然说开始租了你们也考察好了的，这个租金要定期交付哈”，冯吉平回复“知道，我们尽力哈，实在不行，我们就只好解约，你们可以另外出租就是”，孙悦回复“好，降房租这个可以给我爸打电话沟通，这个是不得行的，然后你们考虑嘛”。2019年9月2日，冯吉平向孙悦的父亲孙亚先发送微信希望能降房租，孙亚先回复“70成交”，“上一季度按原先的交掉，也就是一年完了，第二年的按70递增就行了，以后的，就看你经营情况和市场，在做商量”。2019年9月16日，孙亚先向冯吉平发微信称“该把上季度和这季度的房租交了吧”，冯吉平回复“我们正在积极的想办法，尽最快的时间给你，希望理解”。2019年9月18日，孙亚先向冯吉平发微信称“你先给我丫头解决上5万，20号还贷款，其他的月底解决也行，你已经超了4、5个月，希望彼此理解”，冯吉平回复“好的，我尽量协调，明天先五万嘛”。2019年9月20日，冯吉平再次向孙悦及孙亚先发送了银行转账截图。2020年1月11日，冯吉平向孙悦发送微信称“2019年7-9月已经支付5万，剩余53118.4元没有支付，2019年10-12月按新文件70元/平支付90228元，现共需要支付143346.4元，你看对吗”，孙悦回复“好，对的，查好了”。当日，冯吉平向孙悦银行转账，孙悦微信回复“好的，收到”。2020年2月5日，孙亚先向冯吉平表示“2月份可以考虑，减免一个月的租费”，冯吉平回复“不管减免几个月，我都感激你哈”。2020年3月19日，冯吉平向孙亚先发微信称“这些天我们一直在不断申请复工，到现在都没批准”，孙亚先回复“你本来应该在1月1号之前，把1至3月份的租金交了的，我不好催你，你也不主动，疫情之下，我减免了一月，就够朋友兄弟了”。 2020年4月13日，冯吉平向孙亚先发送微信表示退租，2020年1月的租金从缴纳的押金中扣除，冯吉平将1月的物业费与水电费结清。2020年4月15日，冯吉平向孙亚先发微信称“孙总，前天的电话，字字句句都很打动我”，“通过这两天的考虑，和对财务的思考，这次难关怕真的过不去了”，并提出了三个想法“1.由于我无法兑现疫情关门三个月的房租，所以算我违约，你收回房子，对外公开出租，我支持同意，目的就是想帮你尽快收到租金；2.为了减少你的损失和尽快出租，你可以让我们继续暂时使用房子做临时的经营，在经营期间允许我们做转让处理，但要承担疫期和经营期间的物业费和相关费用，房子出租后退出；3.如果临时经营有好转，在没有出租前，想继续租房，由于疫情年，请给予一些租金优惠，疫期只减免一个月，其余两个月，分摊在一年每月的租金中”。孙亚先对此并未回复。2020年4月20日，冯吉平向孙亚先发送了将房屋挂网出租的信息截图。2020年7月7日，冯吉平向孙亚先发送微信称“在退租期间由于我们一直有借用你们的房子，目的是为下一租户减少投资，增加出租的优势，所以我们一直借用并交付物业费，物业费已结清至6月”，“现在人员工资都没着落，更没钱去做后续的撤墙打隔墙的经费了，为了减少你们的损失，在变卖东西时，我们考虑到屋顶公共安装设备的空间已经没有了，会给后来的租户带来极大的困扰，给后期租赁带来麻烦，所以我们特意留下了全套的新风系统没撤了，用于给你站位，还留了一间我用几万块钱从顶层业主那里购买的不期限使用场地，现在我已将该场地搭成了蓬子，把地方站好，以便增加你房屋的出租优势，这些我都留给你们，以弥补我们没有给你撤除恢复带来的损失”。2020年7月9日，冯吉平再次向孙亚先发送微信称“我们已全面退场了，物业费、水电气费已全面结清，门钥匙已交到物管，你们直接到物管领取就是，后面送你们的新风系统和我们几万块买的使用场地现已搭蓬交由你们使用，这样对你们后面也更节约和省心，此种退场给你们带来的不便有些感到心酸”。孙亚先对冯吉平所发送的上述微信内容均未回复。 2020年7月10日，孙悦向冯吉平发送微信称“店铺的钥匙门钥匙在物业那里取了，只有两把，不对这个钥匙打不开门”。 2020年9月2日，孙悦向冯吉平发送微信称“之前我爸跟你们谈了就是说房租基本上大致是要恢复原貌的，从七月份以来陆续也有很多客户想要租这个房子，都是因为装修未拆除的原因也流失了，有的现在还在等到装修拆除之后等着租入，期间的损失和房子空置在那里无法租出去，我们没得办法现在委托律师来解除这个事情”，“房租租金我们是可以谈的，最大的问题还是房子的残余部分利用不上来，他们拆除的费用加上成本过高，这些费用谁来承担，如果不是这个问题，能解决早就解决了”，冯吉平回复“现在确实没钱了，所以专门留有资产和屋顶空间给你们作为补偿”。 再查明，冯吉平与四川省嘉艺圣天景建筑装饰工程有限公司于2018年6月1日签订了《装饰装修工程施工合同》，合同载明工程地点及面积为成都市高新区吉瑞一路200号9栋3层附301号-314号，面积701.92m2，工程总造价为1493900元，优惠后按1400000元支付。 2021年3月9日，四川省嘉艺圣天景建筑装饰工程有限公司出具《残值评估说明》，对漫悦项目（成都市高新区吉瑞一路200号9栋3层附301号-308号）的残值评估作出说明：原报价清单总价为1493900元（报价含301号-314号房屋，总面积701.92m2），301号-308号房屋评估面积为429m2，原装修中除空调拆除外，其他无改动，空调总价为271425元，对现有（截止本月底）残值评估为553300元，此说明仅供参考。 2021年3月10日，深圳市航天物业管理有限公司航天城上城服务中心出具《情况说明》，载明航天城上城9栋301漫悦商家冯吉平，于2020年7月6日结清该房号9-301物业费（2019.10.1-2020.6.30）金额27068.58元，清洁服务费（2019.10.1-2020.6.30）630元，共计27428.58元。 孙悦曾于2020年11月3日向成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼起诉冯吉平，后孙悦于2020年11月12日向成都高新技术产业开发区人民法院撤回起诉。 上述事实，有房产证复印件、《9栋301商业租赁合同（正本）》、银行转账记录、微信聊天记录、《情况说明》、《装饰装修工程施工合同》、《残值评估说明》、民事裁定书等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1.冯吉平在合同履行过程中是否存在违约行为；2.双方合同的解除时间；3.冯吉平是否尚欠孙悦房屋租金；4.孙悦是否应当支付冯吉平装修残值以及装修使用费。现分述如下： 关于冯吉平是否存在违约行为。本院认为，孙悦与冯吉平签订的《9栋301商业租赁合同（正本）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同中对计租期、租金支付方式及支付时间均作了约定，冯吉平应当按照合同约定按时定额向孙悦支付租金，但根据双方的聊天记录及冯吉平的转账记录可以看出，2019年期间，冯吉平均是在孙悦和孙亚先的催收下才缴纳房租，其并未按照合同约定的时间向孙悦支付租金，而在2020年期间，冯吉平在2020年1月11日向孙悦补齐所欠的2019年期间的租金后未再向孙悦支付租金，其未按合同约定履行其付款义务，已违反合同约定，其已构成违约。 关于合同解除时间。孙悦主张双方合同于2020年8月31日解除，而冯吉平则认为双方已在2020年4月15日协商解除合同。本院认为，首先，根据双方的微信聊天记录可以看出，冯吉平于2020年4月13日表示退租，但孙亚先并未在微信中对此予以回复，而冯吉平陈述在提出退租后双方进行了电话沟通，但其并未提供电话录音记录，也无证据证明孙亚先在电话中同意了冯吉平的退租申请；其次，冯吉平在2020年4月15日向孙亚先发送的微信中表示“通过这两天的考虑，和对财务的思考，这次难关怕真的过不去了”并向孙亚先提出了三个方案，由此可以知晓，双方并未对退租事宜达成一致意见，而孙亚先在2020年4月15日依旧未对冯吉平的微信内容予以回复，冯吉平所示证据无法证明孙亚先已同意冯吉平提出的方案且双方已对解除合同达成一致；故本院对冯吉平辩称合同已于2020年4月15日解除的抗辩理由不予支持。最后，冯吉平于2020年7月9日向孙亚先表示其已全面退场，物业费、水电费已结清，钥匙交至物管，而孙悦实际也于2020年7月10日收回房屋钥匙，冯吉平以其行为表示不再履行合同义务，而孙悦对此并未提出异议且实际收回了房屋钥匙，故本院确认双方合同已于2020年7月10日解除。 关于租金。根据查明的事实，冯吉平已支付完毕2019年12月31日前的租金。冯吉平辩称其只应支付2020年1月1日至2020年4月15日期间的租金，其中还因疫情减免了一个月租金，且双方在协商解除时确认押金充抵一个月租金，其余房租免交，但需帮忙出租房屋，且认为2020年4月16日至2020年7月10日系受托出租期间，不应该支付房租或房屋占用费。本院认为，首先，本院已确认双方合同于2020年7月10日解除，故本院对冯吉平只应支付2020年1月1日至2020年4月15日期间租金的抗辩理由不予支持；其次，孙悦曾在微信中表示“降房租这个可以给我爸打电话沟通”，而孙亚先于2020年2月5日向冯吉平表示“2月份可以考虑，减免一个月的租费”，故本院对减免一个月租金予以确认；最后，冯吉平并未举证证明双方已达成押金充抵一个月房租后免交其余房租的合意，且孙亚先未对冯吉平于2020年4月15日所发送微信内容予以回复，并未表达同意冯吉平暂时使用房子做临时经营的意思表示，亦未表达不用支付房租的意思表示，故本院对其抗辩理由不予支持。据此，本院确认冯吉平应当支付2020年1月1日至2020年7月10日期间的房屋租金，同时扣除因疫情减免的一个月租金。对于租金标准，孙亚先曾于微信中表示“70成交”，“上一季度按原先的交掉，也就是一年完了，第二年的按70递增就行了，以后的，就看你经营情况和市场，在做商量”，且冯吉平在补交2019年租金时，2019年10月至2019年12月期间租金均按70元/平方米计算，孙悦在2020年1月11日接收冯吉平补交的租金时并未对此提出异议，本院认为双方已对租金标准达成了新的一致意见，故自2020年1月1日以后应按照双方重新约定的租金标准计算，结合孙亚先的微信内容和原合同中的租金增幅，本院确认2020年1月1日以后的租金标准为73.5元/平方米/月{70元/平方米×（1+5%）}。故本院确认冯吉平在扣除因疫情减免的一个月租金的情况下还应当支付2020年1月1日至2020年7月10日期间的房屋租金168426.72元（73.5元/平方米/月×429.66平方米×5月+73.5元/平方米/月×429.66平方米÷30天×10天）。关于押金，庭审中，孙悦认可冯吉平已交押金34372元且未退还，根据合同约定“乙方所缴押金在本合同履行完毕时，若乙方全部履行其义务，则由甲方在乙方撤场后3日内无息全额退还，若乙方未履行其全部债务或违约，则甲方可从乙方所缴押金中扣除其未履行部分债务相对应的金额，不足的部分甲方有权向乙方追偿”，故本院确认冯吉平所缴的押金34372元应当予以抵扣租金。据此，本院确认冯吉平还应当支付孙悦租金134054.72元。 关于违约金。本院认为，违约金应以弥补损失为主，兼具惩罚性质。孙悦主张的违约金虽符合双方签订的合同的约定，但违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，孙悦实际于2020年7月10日收回房屋钥匙，并于2020年10月重新出租。且冯吉平在退场时亦留下了相应设施、设备，故本院兼顾合同履行情况、违约方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情予以调减，确定违约金为2个月房租金额即63160.02元。 关于免租期租金。合同中虽约定了2018年6月1日至2018年9月31日为免租期，但双方并未约定因违约导致合同提前终止需要补交免租期租金，孙悦的主张不符合合同约定，故本院对此不予支持。 关于装修残值及装修使用费。本院认为，首先，虽然四川省嘉艺圣天景建筑装饰工程有限公司出具了《残值评估说明》，但四川省嘉艺圣天景建筑装饰工程有限公司并非专业的评估机构，本院对其出具的《残值评估说明》的真实性、关联性与合法性存疑；其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十一条第（二）项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”之规定，本案中，冯吉平未按合同约定履行义务，其已违反合同约定，致使合同解除，双方在合同解除时并未对装饰装修的处理进行约定，且孙悦曾于微信中表示房屋因装修未拆除而流失客户，故本院对冯吉平主张的装修残值不予支持；最后，冯吉平曾在微信中向孙亚先表示“现在人员工资都没着落，更没钱去做后续的撤墙打隔墙的经费了，为了减少你们的损失，在变卖东西时，我们考虑到屋顶公共安装设备的空间已经没有了，会给后来的租户带来极大的困扰，给后期租赁带来麻烦，所以我们特意留下了全套的新风系统没撤了，用于给你站位，还留了一间我用几万块钱从顶层业主那里购买的不期限使用场地，现在我已将该场地搭成了蓬子，把地方站好，以便增加你房屋的出租优势，这些我都留给你们，以弥补我们没有给你撤除恢复带来的损失”，由此可以看出，冯吉平表示其没有经费拆除现有装饰装修，且用装饰装修物弥补未撤除装修、恢复原状所带来的损失。故冯吉平主张装修使用费无事实和法律依据，本院对其反诉请求不予支持。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十一条第（二）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）孙悦与被告（反诉原告）冯吉平签订的《9栋301商业租赁合同（正本）》于2020年7月10日解除； 二、被告（反诉原告）冯吉平于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）孙悦租金134054.72元及违约金63160.02元； 三、驳回原告（反诉被告）孙悦的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）冯吉平的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5414元，反诉案件受理费4945元，由原告（反诉被告）孙悦负担3292元，由被告（反诉原告）冯吉平负担7067元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年六月三日 书记员  周文莉