青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初201号   原告（反诉被告）：哈××，公民身份号码×××，男，1978年10月26日出生，土族，现住该县。   原告（反诉被告）：郭××，公民身份号码×××，女，1979年2月27日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。   原告（反诉被告）：哈×1，公民身份号码×××，女，2004年7月26日出生，土族，现住该县。   原告（反诉被告）：哈×2，公民身份号码×××，女，2011年1月1日出生，土族，现住该县。   原告（反诉被告）：哈×3，公民身份号码×××，男，2015年8月22日出生，土族，现住该县。   原告（反诉被告）哈×1、哈×2、哈×3的法定代理人哈××，公民身份号码×××，男，1978年10月26日出生，土族，现住该县，系三原告之父。   五原告（反诉被告）的委托诉讼代理人：陈照才，青海盛通律师事务所律师。   五原告（反诉被告）的委托诉讼代理人：潘婧，青海盛通律师事务所律师。   被告（反诉原告）：大通县正大房地产建设有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海省大通回族土族自治县。   法定代表人：代储豪，该公司董事长。   委托诉讼代理人：巩志强，青海西羌律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈宇轩，青海西羌律师事务所实习律师。   原告哈××、郭××、哈×2、哈×3、哈×1与被告大通县正大房地产建设有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，被告大通县正大房地产建设有限责任公司就本诉向本院提出反诉，依法适用简易程序，本诉与反诉合并，公开开庭进行了审理。原告哈××、郭××、哈×1、哈×2、哈×3的委托诉讼代理人陈照才、潘婧，被告大通县正大房地产建设有限责任公司的委托诉讼代理人巩志强、陈宇轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告哈××、郭××、哈×2、哈×3、哈×1向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即将经过验收合格的的位××县、3层商铺964.58平方米和1层约150平方米商铺及400平方米地下车位交付给原告；2．依法判令被告立即依约定为原告所购全部三层商铺安装功率为60千瓦以上分户采暖壁挂锅炉，并在调试运行正常后移交给原告（如被告不予安装，可由原告自行安装，其费用由被告承担）；3．判令被告立即依约定向原告提供所购房屋加装的外部电梯和安全疏散通道的全部手续（包括但不限于政府批文、合格证、验收手续）；4．依法判令被告向原告支付逾期交房违约金722250元（自2020年4月4日起至2021年1月3日起诉之日的逾期交房违约金）；5．请求人民法院依法判令被告以总房价900万元为基数，按10.7％给付原告自2021年1月4日至实际交房之日的逾期交房违约金；6.本案的诉讼费用由被告承担。2019年12月27日就原告购买被告开发的××县商铺和地下车位使用权与被告进行了协商，并于2019年12月30日双方签订了《商品房买卖合同补充协议》。协议约定：《商品房预售合同》及《地下车位使用权出让协议》总面积1828平方米，其中房屋面积约1428平方米、地下车位约400平方米，总购房款（包括地下15个车位）为900万元；甲方为乙方所购全部房屋每个商铺安装分户采暖壁挂锅炉，甲方安装的分房采暖壁挂锅炉的功率为60千瓦以上，安装费用由甲方承担，并负责调试运行正常后移交给乙方，乙方（原告）在签订本协议后叁日内向甲方（被告）支付购房款500万元；网签后10日内支付购房款300万元，分户采暖壁挂锅炉调试运行正常后支付房款100万元。甲方有任何违反《商品房预售合同》、《地下车位使用权出让协议》及本补充协议的行为应当向乙方承担总购房款每年36％的违约金及赔偿乙方全部损失，协议同时约定被告在2020年3月1日前正式签订网签合同，由于疫情原因于2020年4月3日正式网签《商品房预售合同》，根据合同约定被告应于2020年4月3日向原告交付房屋。商品房买卖合同补充协议签订后，原告依约定向被告支付了购房款500万元，网签后又支付了300万元。被告在收到原告的购房款后，在约定的交房时间里只向原告交付了大约240平方米的一层商铺，一层尚有约150平方米及二、三层全部商铺均未交付。在交付一层部分商铺时原告要求被告按协议约定为每个商铺安装分户采暖壁挂锅炉时，被告以安装60千瓦以上分户采暖壁挂锅炉费用较高为由拒绝安装。由于被告不按期交房导致原告无法将商铺出租，已经出租的商铺由于未安装采暖设备，导致原告的租赁户要求退租，加之被告不按期交房给原告造成了巨大经济损失。原告认为，双方签订的《商品房预售合同》《商品房买卖合同补充协议》是合法有效的，在原告依约定履行了付款义务后，被告理应依约定履行自己的合同义务，而不是找理由拒绝履行。原告认为被告延期交房以及不按合同约定履行安装采暖锅炉的行为给原告造成了巨大经济损失，其行为已构成了严重违约，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。   被告大通县正大房地产建设有限责任公司辩称，针对第一项诉讼请求，被告已经按照合同约定向原告交付了房屋，不存在违约的情形。原告在刚才的陈述中也证实，原告已经将部分房屋进行出租并收取租金。第二项诉讼请求不能成立，根据要求，60千瓦以上的壁挂锅炉不符合国家安装规定，燃气公司不予安装，经和原告协商，同意安装两台46千瓦的壁挂炉，但是被告采购要安装的时候，原告又不同意安装。第三项诉讼请求也不成立。补充协议应签订在后，商品房买卖合同签订在前，商品房买卖合同是主合同。诉讼请求并不明确，主合同中被告并没有交付第三项诉讼请求的义务。第三项诉讼请求不应当支持。原告请求被告承担违约金的前提是被告违约，具体是逾期交房，但是主合同约定的交房时间是2020年4月3日，同日被告已经向原告交付了房屋，不存在违约的情形。原告计算违约金的方法并非法定也并非约定，应当不予支持。   被告大通正大房地产建设有限责任公司向本院提出反诉请求：1.判决反诉被告向反诉原告支付剩余购房款1000000元，并自2020年9月11日起，按每日100元向反诉原告支付逾期付款违约金，暂计算至2021年3月4日为17000元，以上合计1017000元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。   事实及理由：2019年12月30日，反诉被告欲购买反诉原告开发的的位××县商铺及地下车位使用权事宜双方达成合意并签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议约定：案涉商铺及地下车位总面积约1828平方米，其中商铺面积约为1428平方米、地下车位约400平方米，总购房款（包括地下15个车位）为900万元，购房款支付方式为本协议签订后乙方（反诉被告）向甲方（反诉原告）三日内支付购房款500万元，网签后10日内支付购房款300万元，分户采暖壁挂锅炉调试运行正常后支付房款100万元。合同签订后，反诉原告依约与反诉被告于2020年4月3日签订了3份《商品房（预售）买卖合同》合同编号分别为（YS××××0、YS××××8、YS××××7）并为反诉被告办理了网签备案登记。反诉原告将案涉商铺及地下车位交付给反诉被告，但反诉被告仅接收案涉商铺一层，二、三层以取暖壁挂锅炉不符合约定为由不予接收。后反诉原告说明60千瓦的壁挂炉不符合国家安装规定，燃气公司不予安装，双方就案涉商铺壁挂锅炉问题重新口头商定，反诉被告同意用46千瓦的2台取代60千瓦的一台，随即反诉原告依约购买了6台46千瓦的燃气壁挂炉，并委托大通县金地燃气有限公司进行安装工程，但反诉被告又以不是双方在补充协议中所约定的功率为60千瓦以上的壁挂炉为由不予安装，并以此为理由始终不予交付剩余购房款。反诉原告积极履行双方签订的合同及补充协议约定的义务，并已经采购符合要求的壁挂炉，但反诉被告屡次反悔并以此为由不予支付剩余购房款，已严重侵犯反诉原告的合法权益，综上，依据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起反诉，望依法支持反诉原告的反诉请求。   原告针对被告的反诉辩称，1.被告提出的反诉请求和所依据的事实理由不成立，反诉原告并没有将案涉全部商铺及地下车位交付给反诉被告，只是交付了部分；2．反诉原告也没有证据证明60千瓦以上的壁挂炉不符合安全规定的标准，大小是按照住户自己的房屋面积大小自行确定的；3．双方从来没有协商和约定过，由2台46千瓦代替60千瓦的壁挂炉，是反诉原告单方面的行为，请求依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。   经审理查明：2019年12月30日,原告哈××与被告就位于××县商铺，门牌号分别为16-1、16-12、16-17的《商品房预售合同》及《地下车位使用权出让协议》签订《商品房买卖合同补充协议》，协议约定《商品房预售合同》及《地下车位使用权出让协议》总面积为1828平方米，其中1-3层商铺面积为1428平方米，地下车位面积400平方米，商铺及车位总价款（包括地下15个车位）为900万元；《商品房买卖合同补充协议》第五条约定：“甲方为乙方所购全部房屋每个商铺安装分户采暖壁挂锅炉，甲方安装的采暖壁挂锅炉的功率为60千瓦以上，安装费用由甲方承担，并负责调试运行正常后移交给乙方。”协议第六条约定：“甲方应当在签订本协议后十日内向乙方提供所购房屋加装的外部电梯和安全疏散通道的全部手续（包括但不限于政府批文、合格证、验收手续）”协议第七条约定：“乙方在签订本协议后三日内向甲方支付购房款500万元，网签后10日内支付购房款300万元。分户采暖壁挂锅炉调试运行正常后支付房款100万元。”2020年4月3日，被告分别与原告哈×3、哈××、郭××签订合同编号为YS××××0、房屋代码为××0的《商品房买卖合同（预售）》，与原告哈×2、哈××、郭××签订合同编号为YS××××8、房屋代码为××1的《商品房买卖合同（预售）》，与原告哈×1、哈××、郭××签订合同编号为YS××××7、房屋代码为××2的《商品房买卖合同（预售）》。按照合同第三条和第六条的约定，房屋代码为××0号商铺为大通回族土族自治县××路××号楼1层16-1室，建筑面积为390平方米，计价方式按建筑面积计算，房屋单价为每平方米4983.10元，总价款为1943410元；房屋代码为××1号商铺为大通回族土族自治县××路××号1号楼2层16-12室，房屋代码为××1号商铺为大通回族土族自治县××路××号1号楼3层16-17室，建筑面积均为482.29平方米，计价方式按建筑面积计算，单价为每平方米4983.09元，每套总价款为2403295元；合同第七条“付款方式及期限”约定：“一次性付款。买受人应当于2020年4月3日前支付该商品房全部价款。”第八条“逾期付款责任”约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[(1)和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；2.因买受人个人原因提出退房的应向出卖人支付合同总房款的3%的违约金。”第九条“商品房交付条件”约定：“该商品房交付时应当符合下列1、2所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。”第十条“商品房相关设施设备交付条件”约定“该商品房分户采暖方式供暖，屋内安装低辐射散热设备。”第十一条“交付时间和手续”约定：“（一）出卖人应当在2020年4月3日前向买受人交付该商品房”。第十二条“逾期交付责任”约定：“不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[(1)和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算，向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”   《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告哈××于2019年12月31日向被告支付房款5000000元，三份《商品房买卖合同（预售）》签订当日，原告向被告支付房款3000000元，合计支付8000000元，剩余1000000元因协议约定分户采暖壁挂锅炉调试运行正常后支付，双方发生纠纷，原告尚未支付。   另查明，原、被告没有签订《地下车位使用权出让协议》，但在《商品房买卖合同补充协议》附件车位位置明细图中对十五个地下车位予以标注。   本案争议的焦点为：   1.原、被告是否违约，是否应当向对方支付违约金，如果支付，违约金如何计算（交付房屋的时间及被告反诉的交付剩余房款的违约金）   2.按照约定安装功率为60千瓦以上的采暖壁挂锅炉是否具有可行性   3.被告是否向原告提供所购房屋加装的外部电梯和安全疏散通道的全部手续？   针对上述争议的焦点，原告认为，1.由于双方约定的交房时间内被告未交付全部房屋，被告提交的交物单证明给我们只交了一楼的房屋，哈××签字的只有三个门牌号。2.关于60千瓦壁挂炉的问题，也是双方产生纠纷的根本原因，按照双方的补充协议，每一层都要安装60千瓦的壁挂炉，这是特别约定，交房时没有安装壁挂炉，导致至今没有全部交付商铺。即使双方有电话录音，原告同意安装两个46千瓦的，原告在录音中也说了，先在一楼安装两台试试，而事实上没有在一楼安装46千瓦的壁挂炉，这是被告违约的事实，我们按照损失加30%计算出来违约金数额也是有事实和法律依据的。3.安装电梯手续的问题，这是加装的外部电梯，是否有相关手续，作为购房者，我们并不知道，既然加装了，就应该提供全部手续，但自始至终，被告没有提供这些手续，本案中被告构成了严重违约。   原告针对自己的主张向本院提供下列证据：   1.《商品房买卖合同补充协议》一份，证明双方的权利义务关系，案涉商铺及地下车库的基本情况，总购房款及支付方式和时间，被告应当履行的义务，双方的违约责任。   2.《商品房买卖合同（预售）》三份，证明案涉商铺的交房时间和条件，双方违约责任的约定。   3.《收据》和中国建设银行股份有限公司大通支行的《客户回单》复印件各二份，证明原告已经按照补充协议的约定支付房款的事实。   4.《铺面租赁合同》和《收据》各一份，证明已经交付的一楼总面积大约300平方米的商铺由原告出租并收取租金的事实，证明违约金的计算依据。   被告认为，本案的焦点实际上就是100万元房款的问题。原告以没有安装壁挂炉为由未支付100万元。壁挂炉是附加的合同外的一个义务，不是说不装壁挂炉就无法交房；交房时我们都有相关手续，这是交房的前提条件，没有这些手续无法交房。关于逾期交房的问题，交房是双方的行为，现场签字能够说明我当时是把房子交付给你了，用不用是你的问题，一层商铺现在在原告的手里，原告已经租出去了。我们提供的证据和相关事实说明我们根本没有违约，就是这100万元购房款的问题。   被告针对自己的主张向本院提供了下列证据：   第一组：证明反诉原告与反诉被告签订商品房买卖合同补充协议，约定双方权利及义务。1.合同编号为YS××××0、YS××××8、YS××××7的《商品房买卖合同》三份，证明反诉原告与反诉被告签订商品房买卖合同；2.《商品房买卖合同补充协议》一份，证明总房款900万元，双方对合同价款及支付方式作出约定，反诉原告依约完成了相应义务；3.《盈泽怡苑商住楼一单元商铺交物单》，证明双方约定购买的房屋，反诉原告已交付反诉被告，反诉被告已经投入使用。   第二组证据，证明无法安装60千瓦壁挂炉的原因是该壁挂炉不满足技术和安全要求，并非反诉原告的原因，且反诉原告与反诉被告协商后采用每层2台（总计6台）46千瓦的壁挂炉（总功率每层92千瓦）。反诉原告积极采取相应措施，签订了采购合同，但反诉被告无正当理由拒绝安装，反诉原告无违约行为。1.陕西德菲环保工程有限公司的《声明》一份，证明市面上经营销售的燃气壁挂炉最大功率在60千瓦以下，60千瓦以上壁挂炉不满足基数安全要求；2.上海道仑物资销售中心的《燃气壁挂炉采购及售后服务协议》一份，证明双方约定购买6台46千瓦壁挂炉且合同总价为69000元。3.《中国建设银行网上银行电子回执》一份，证明已经支付给上海物资销售中心69000元货款。4.大通县金地燃气有限公司的《燃气管网设施建设工程合同》一份。5.《中国建设银行网上银行电子回单》一份，证明双方签订燃气管网设施工程，并约定合同总价款为33188元已支付。6.青海裕祥物业管理有限公司的《情况说明》《大通县金地燃气有限公司气费收据》各一份，证明反诉原告积极履行公司义务，为保障商铺设备管道不被损坏，为商铺供暖并承担相应气费。   第三组证据，1.《中国建设银行网上银行电子回执》一份、青海大通农村商业银行股份有限公司《入账通知单》一份，证明反诉被告仍有100万元房款未支付。   第四组证据，1.通话录音及通话录音整理资料，证明反诉被告口头同意安装46千瓦壁挂炉并不予支付剩余购房款的事实。   庭审中，经当庭质证，被告对原告提供的《商品房买卖合同补充协议》、三份《商品房买卖合同（预售）》、《收据》和中国建设银行股份有限公司大通支行的《客户回单》、《铺面租赁合同》和《收据》的真实性无异议，但对证明方向有异议，认为《商品房买卖合同补充协议》约定的总房款为900万元，《收据》和中国建设银行股份有限公司大通支行的《客户回单》交付的是800万元，原告未按照约定的900万元支付购房款；三份《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋价格是每平方米4983.1元，很明显低于市场价；《铺面租赁合同》和《收据》恰能证明原告实际占有并使用房屋，对案涉房屋取得收益，更能证明原告违约的事实，该份租赁合同从2020年5月份起租，与原告所主张的违约金不能印证。同时该份合同第十二条中约定原告向承租人提供车位三个，更能证明被告交付商铺和车位的事实。   对被告提供的第一组证据中合同编号为YS××××0、YS××××8、YS××××7的三份《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》原告无异议；对《盈泽怡苑商住楼一单元商铺交物单》的真实性原告无异议，对证明方向有异议，认为该证据只能证明我们接收了第一层商铺，不能证明全部的商铺进行了交付，被告履行了交房义务；对被告提供的第二组证据中的陕西德菲环保工程有限公司的《声明》、上海道仑物资销售中心的《燃气壁挂炉采购及售后协议》、两份《中国建设银行网上银行电子回执》、大通县金地燃气有限公司的《燃气管网设施建设工程合同》、青海裕祥物业管理有限公司的《情况说明》、大通县金地燃气有限公司《气费收据》原告有异议，认为陕西德菲环保工程有限公司的《声明》和青海裕祥物业管理有限公司的《情况说明》应当由单位负责人及制作《声明》、《情况说明》的人进行签字并盖章才具有证明效力；《燃气壁挂炉采购及售后服务协议》中约定的6台壁挂炉是否就是协议中的壁挂炉不可知，与本案无关联性，交房时间是2020年4月3日，这份协议签订时间是2020年9月10日；两份《中国建设银行网上银行电子回执》及《大通县金地燃气有限公司气费收据》与本案无关；对《燃气管网设施建设工程合同》的真实性、关联性、合法性均不认可，认为工程地点是煤苑路16号，煤苑路16号有很多商铺，不一定就是原告的商铺；对被告提供的第三组证据中《中国建设银行网上银行电子回执》、青海大通农村商业银行股份有限公司《入账通知单》原告无异议；对第四组证据《通话录音及通话录音整理资料》原告有异议，认为没有具体录制时间，录音中听不出来是跟谁通话的，录音的时间在交房之前还是交房之后不明确；录音中的内容也说明装60千瓦的要安装锅炉房，安装费用要开发商承担，开发商不想承担费用。录音不能证明双方达成了一致意见，只是双方各执己见。并且原告也在录音中说了，安装60千瓦的该装锅炉房的就装，费用你们自己出，但是录音资料中没有这句话，说明录音资料是摘录的，没有将当事人的真实意思体现出来。   本院认为，原告与被告提供的《商品房买卖合同补充协议》和合同编号为YS××××0、YS××××8、YS××××7的三份《商品房买卖合同（预售）》，原、被告无异议，对原告提供的《收据》和中国建设银行股份有限公司大通支行的《客户回单》被告无异议，本院已在事实部分进行了认定，具有证明效力；原告提供的《铺面租赁合同》和《收据》，证明了原告将盈泽恰苑商住楼16-1号商铺出租并收取租金的事实，租金并不是双方约定计算违约金的依据，《铺面租赁合同》和《收据》不具有计算违约金依据的证明效力。   被告提供的第一组证据中《盈泽怡苑商住楼一单元商铺交物单》证明了被告将案涉大通县××路16号盈泽怡苑商住楼一单元一至三层门牌号分别为16-1、16-12、16-17的商铺向原告进行交付，原告只接收一层16-1号商铺左、右门钥匙及16-1、16-12、16-17号商铺门牌证的事实，该证据在此节上具有证明效力；   被告提供的第二组证据中，陕西德菲环保工程有限公司的《声明》和青海裕祥物业管理有限公司的《情况说明》，只加盖有单位印章，无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，原告的异议成立，不具有证明效力；《燃气壁挂炉采购及售后服务协议》及《中国建设银行网上银行电子回执》证明大通县正大房地产建设有限责任公司第一分公司从上海道仑物资销售中心采购了价值69000元的6台壁挂炉用于盈泽恰苑供暖设备安装；《燃气管网设施建设工程合同》和《中国建设银行网上银行电子回单》，证明大通县正大房地产建设有限责任公司第一分公司与大通县金地燃气有限公司对大通县桥头镇煤苑路16号大通县正大房地产建设有限责任公司第一分公司取暖、炊事燃气管道工程达成的施工安装协议，《燃气壁挂炉采购及售后服务协议》与《燃气管网设施建设工程合同》签订的时间为2020年9月10日，约定的壁挂炉均为6台，但《燃气壁挂炉采购及售后服务协议》没有写明壁挂炉的功率、《燃气管网设施建设工程合同》没有写明壁挂炉的型号，无相应证据证明与原告进行了约定并为用于原告的商铺所签订，故原告关于“合同中约定的6台壁挂炉是否就是协议中的壁挂炉不可知，与本案无关联性”的异议成立，《燃气壁挂炉采购及售后服务协议》与《燃气管网设施建设工程合同》及《中国建设银行网上银行电子回单》不具有证明效力。   被告提供的第三组证据原告无异议，具有证明效力。对被告提供的第四组证据《通话录音及通话录音整理资料》，只能证明被告有关人员与原告哈××就采暖壁挂炉进行了电话沟通，并没有达成协议，且无证据证明被告就沟通的事项进行了实施。   针对本案争议的焦点，本院评析如下：   1.关于“原、被告是否违约，是否应当向对方支付违约金及如果支付，违约金如何计算”的问题。   本院认为，原告哈××与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第七条约定：“乙方在签订本协议后三日内向甲方支付房款500万元；网签后10日内支付购房款300万元。分户采暖壁挂锅炉调试正常后支付房款100万元，”原告哈××在《商品房买卖合同补充协议》签订后的2019年12月31日向被告交付房款500万元，2020年4月3日三份《商品房买卖合同》签订之日，也就是网签之日，原告哈××向被告支付购房款300万元。原告按照补充协议的约定，向被告支付了房款。根据《商品房买卖合同补充协议》第五条“甲方为乙方所购全部房屋每个商铺安装分户采暖壁挂锅炉，安装费用由甲方承担，并负责调试运行正常后移交给乙方”的约定，被告没有在交付房屋之日给原告所购全部房屋每个商铺安装分户采暖壁挂锅炉，并负责调试运行正常后移交给原告，原告没有向被告支付剩余100万元房款，符合《商品房买卖合同补充协议》第七条约定，不构成违约，故不承担违约责任。根据三份《商品房买卖合同》第十一条“出卖人应当在2020年4月3日前向买受人交付该商品房”约定，被告于2020年4月3日向原告进行物业交割及验房事宜，原告接收一层16-1号商铺左、右门钥匙及16-1、16-12、16-17号商铺门牌证，对16-12、16-17号商铺没有接收，并未存在被告拒绝交付案涉商铺的情形。对原告接收的一层16-1号商铺左、右门钥匙确认为原告接收了位于××县的商铺。故原告关于被告向原告支付逾期交房违约金及被告关于原告支付逾期付款违约金的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予认定。   2.关于“按照约定安装功率为60千瓦以上的采暖壁挂锅炉是否具有可行性”问题。   本院认为，原告哈××与被告在《商品房买卖合同补充协议》第五条约定“甲方为乙方所购全部房屋每个商铺安装分户采暖壁挂锅炉，安装费用由甲方承担，并负责调试运行正常后移交给乙方”，但在《商品房买卖合同》第九条“商品房交付条件”中没有约定，只在第十条中“商品房相关设施交付条件”约定“该商品房分户采暖方式供暖，屋内安装低辐射散热设备”，原告关于“被告立即依约定为原告所购全部三层商铺安装功率为60千瓦以上分户采暖壁挂锅炉”的主张，没有提供可行性证据，故在本案中不作处理，由原、被告根据壁挂炉的功率、供热面积及每个商铺需要安装的数量协商解决，协商不能解决的，另行主张。   3.关于“被告是否向原告提供所购房屋加装的外部电梯和安全疏散通道的全部手续”问题。   本院认为，被告为原告所购商铺2至3层加装了外部电梯，应当向原告提供全部手续（包括但不限于政府批文、制造许可证、相关合格证、验收手续、设计图纸），原告的该主张，本院予以采纳。   综上，原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。根据我国《合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应当履行向原告交付房屋及车位使用权的义务；原告应当向被告履行支付房款的义务。故对原告关于由被告交付位于××县、3层商铺964.58平方米及400平方米地下车位使用权的诉讼请求，本院予以支持；对被告关于由原告支付1000000元房款的反诉请求，本院予以支持；   《商品房买卖合同》对逾期付款及逾期交付房屋约定了违约责任及违约金的计算方法，但对没有按照约定安装采暖壁挂锅炉如何承担违约责任未进行约定。在交付房屋方面，被告依据《商品房买卖合同》的约定向原告交付房屋，原告不能因被告没有按照约定安装功率为60千瓦以上的采暖壁挂锅炉成为拒绝受领房屋的合理理由。在交付房款方面，原告按照《商品房买卖合同补充协议》的约定履行了支付房款的义务，双方都不构成违约，故对原告关于“判令被告向原告支付逾期交房违约金722250元（自2020年4月4日起至2021年1月3日起诉之日的逾期交房违约金）及依法判令被告以总房价900万元为基数，按10.7％给付原告自2021年1月4日至实际交房之日的逾期交房违约金”的诉讼请求，本院不予支持；被告为原告所购商铺2至3层加装了外部电梯，应当依约定向原告提供所购房屋加装的外部电梯全部手续（包括但不限于政府批文、制造许可证、相关合格证、验收手续、设计图纸），故对原告关于“判令被告立即依约定向原告提供所购房屋加装的外部电梯和安全疏散通道的全部手续（包括但不限于政府批文、合格证、验收手续）”的诉讼请求，本院予以支持；对被告关于由原告“自2020年9月11日起，按每日100元向反诉原告支付逾期付款违约金，暂计算至2021年3月4日为17000元”的反诉请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：   一、限被告（反诉原告）大通县正大房地产建设有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）哈×2、哈××、郭××交付合同编号为YS××××8、房屋代码为××1的的位××县商铺，向原告（反诉被告）哈×1、哈××、郭××交付合同编号为YS××7、房屋代码为××2的的位××县商铺；   二、被告（反诉原告）大通县正大房地产建设有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）哈××、郭××、哈×1、哈×2、哈×3交付《商品房买卖合同补充协议》附件车位位置明细图中标注的十五个地下车位的使用权；   三、被告（反诉原告）大通县正大房地产建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）哈××、郭××、哈×1、哈×2、哈×3交付所购房屋加装的外部电梯全部手续（包括但不限于政府批文、合格证、验收手续）；   四、原告（反诉被告）哈××、郭××、哈×1、哈×2、哈×3于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）大通县正大房地产建设有限责任公司支付剩余购房款1000000元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；   五、驳回原告（反诉被告）哈××、郭××、哈×1、哈×2、哈×3的其他诉讼请求；   六、驳回被告（反诉原告）大通县正大房地产建设有限责任公司其他诉讼请求。   案件受理费11022元，减半收取5511元，由原告（反诉被告）哈××、郭××、哈×2、哈×3、哈×1负担5000元，被告（反诉原告）大通县正大房地产建设有限责任公司负担511元；反诉案件受理费13954元，减半收取6977元，原告（反诉被告）负担6000元，被告（反诉原告）大通县正大房地产建设有限责任公司负担977元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 路存福      二〇二一年六月一日   法官助理 李 燕   书记员 谢晓玲   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。