广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2813号原告：孙爱娜，女，1988年2月9日出生，汉族，住甘肃省陇西县××××××1×，公民身份号码622××××××××××××421。委托诉讼代理人：吴都贤，广东广信君达(清远)律师事务所律师。被告：佛山市三水深业地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区××××××××××深业花园55号自编01房，统一社会信用代码914×××××××××××614J。法定代表人：邓勇翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，女，该公司员工。被告：佛山宜生乐居信息科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××越秀星汇云锦广场一区E栋写字楼14层17-20室，统一社会信用代码914×××××××××××915F。法定代表人：王合群，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤斌，女，该公司员工。委托诉讼代理人：魏晓敏，女，该公司员工。原告孙爱娜与被告佛山市三水深业地产有限公司（以下简称深业地产公司）、佛山宜生乐居信息科技有限公司（以下简称宜生乐居公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。本案开庭时，原告孙爱娜的委托诉讼代理人吴都贤，被告深业地产公司的委托诉讼代理人孙菁，被告宜生乐居公司的委托诉讼代理人汤斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙爱娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告深业地产公司签订的《云涧花园商品房认购书(佛山恒大云东海)》，并由被告深业地产公司归还原告购房款165361元(含定金20000元、法律服务费1000元)及逾期付款利息(以165361元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至全部返还之日止);2.判令被告宜生乐居公司向原告退还相关服务费35000元及逾期付款利息（以35000元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至全部返还之日止）;3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2020年7月18日，原告至被告深业地产公司的云涧花园售楼部看房，被告深业地产公司在原告看房时，称原告信用情况良好可以贷款买房，但为尽快通过审核，需要原告与其丈夫先离婚后再申请贷款，此后被告深业地产公司更擅自伪造了原告以及原告丈夫的签名，出具了一份虚假的离婚协议。在被告方的诱导下，双方签订了《云涧花园商品房认购书(佛山恒大云东海)》，约定被告深业地产公司将坐落在云涧花园6座405号房以10180元每平方米的价格出售给原告。原告在2020年7月18日支付给被告深业地产公司20000元定金，此后又向被告深业地产公司支付了144361元购房款与1000元法律服务费。在看房过程中，被告深业地产公司的销售人员以被告宜生乐居公司的名义，以中介服务费为由收取了35000元服务费，称该服务费可以抵扣后续80000元的房款，并称如未购买房屋，将全额退还给原告。根据《云涧花园商品房认购书(佛山恒大云东海)》约定，在原告全额支付上述144361元购房款后，被告深业地产公司应当与原告签订《商品房买卖合同》，但被告深业地产公司此后并未与原告签订。而按佛山市房产信息网的公示记录，该套房屋直至2021年4月22日也并未签约备案，仍属于对第三方“可售”的状态，可见被告深业地产公司在原告支付定金、首期款后仍在销售该套房屋。被告深业地产公司明显未履行认购书中的合同义务。此外，被告为了经济利益，诱导原告立即支付定金，还恶意伪造了原告的签名，制作了一份虚假的离婚协议，其行为十分恶劣。鉴于以上情况，原告曾多次要求两被告返还各项款项，但两被告一直予以拒绝。两被告的行为己严重损害原告合法利益，其制作的虚假离婚协议更有违法律。因催要无果，原告为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，恳请支持。原告在诉讼中提交了以下证据：1.云涧花园商品房认购书一份，证明被告深业地产公司将坐落于云涧花园6座405房以10180元每平方米的价格出售给原告，原告全额支付首期购房款后，被告深业地产公司应当与原告签订商品房买卖合同。2.结算确认书一份，证明被告宜生乐居公司向原告收取35000元服务费，并约定未购买房屋应当全额退还给原告。3.收据一张、电子银行回单、POS机签购单、微信支付凭证共七张，证明原告按约定向被告深业地产公司支付首付款165361元，向被告宜生乐居公司支付了服务费35000元。4.离婚协议书一份、原告与被告方人员微信聊天记录(光盘)一只,证明被告方曾诱导原告离婚以获得购房贷款。被告深业地产公司辩称，深业地产公司同意解除认购书，但不同意原告主张全额返还购房款164361元(含定金)的诉讼请求。本案中原告因自身原因要求退房，按认购书第5条约定应扣除违约金20000元后，剩余房款才能退回原告。对于律师服务费1000及服务费35000元，因并不是深业地产公司收取，故不应由深业地产公司退回。因原告存在违约行为，被告深业地产公司不同意支付逾期利息。被告深业地产公司在诉讼中没有提交证据。被告宜生乐居公司辩称，如果被告深业地产公司同意解除与原告之间签订的认购书，宜生乐居公司同意退回服务费35000元，但不应支付逾期利息；如深业地产公司不同意解除认购书的话，宜生乐居公司不同意退回相关服务费。被告宜生乐居公司在诉讼中没有提交证据。经审查，原告提供的证据1至3，被告深业地产公司对其真实性没有异议；被告宜生乐居公司对证据3中的收据没有异议，其余的证据，宜生乐居公司认为其没有参与其中，对这些证据不发表质证意见。原告提交的证据1至3发生于两被告之间，两被告作为相对方，对发生于各自事务的证据的真实性予以确认，本院对上述证据予以采信。原告提供的证据4中的离婚协议书，因加盖了民政局婚姻登记专用章，原告也陈述了与丈夫已离婚的事实，本院对该证据予以采信；证据4中的通话记录，因无法核实通话人的身份情况，无法证实原告主张的事实，本院对该证据不予采信。结合双方当事人的陈述，本院确认如下事实：2020年7月18日，原告与深业地产公司签订《云涧花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》，原告认购深业地产公司开发建设的云涧花园6单元405号房，建筑面积93.34平方米，总房款774361元，原告在签订认购书时需支付定金20000元，并须于2020年7月20日前支付首期房款144361元（不含定金），同时签订商品房买卖合同，余款610000元由银行提供按揭贷款，原告需在2020年7月20日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于原告的申请金额，该差额部分原告应在银行最终审批之日起10日内付清；原告必须在约定的付款方式和期限内到佛山市三水区××××××××××深业花园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还；原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为原告违约，深业地产公司可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。签署认购书当天，原告向深业地产公司支付了定金20000元。2020年7月19日，原告与宜生乐居公司签订《结算确认书》一份，明确原告通过宜生乐居公司提供的购房服务确认购买案涉房屋，原告确认支付35000元作为该服务方的服务费，服务内容为：1、根据购房者需求提供真实有效的房屋信息；2、为购房者提供与开发商签约的咨询服务；3、为购房者提供购房签约议价服务；4、协助购房者与开发商签订商品房销售（预售、现售）合同。确认书中特别提示中的第3点明确：若购房者未成功购买开发商项目房屋的，则服务方在购房者提出申请之日起15至30个工作日内将预付款全额无息退还给购房者。当天，原告向宜生乐居公司支付了服务费35000元。2020年8月2日、15日，原告向深业地产公司共支付了房款144361元。2020年8月17日，深业地产公司向原告开具了164361元的收据。2020年8月24日，原告支出法律服务费1000元。其后，原告向银行申请按揭贷款，但后来又撤回了申请。原告认为其没有能力全款购房，遂向深业地产公司提出解除认购书，要求退还所支出的款项，两被告不同意原告的要求，原告遂向本院提起诉讼。另查明，2019年9月13日，原告与其丈夫签订了一份《离婚协议书》，双方自愿离婚并对子女的抚养、夫妻共同财产的分割等问题进行了约定。原告庭上陈述，在办理按揭贷款时与其丈夫已协议离婚。本院认为，原告与被告深业地产公司签订的《云涧花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，对原告与被告深业地产公司均具有约束力。认购书约定，原告须于2020年7月20日前支付首期房款164361元（含定金20000元），余款610000元需办理银行按揭支付，原告同时于2020年7月20日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。但原告在办理银行贷款期间由于自身的原因撤回申请手续，并表示没有能力全额支付余下的购房款，不能再行签订正式的购房合同。原告的行为已构成了根本违约。虽然原告在诉讼中主张受被告深业公司销售人员的诱导通过办理假离婚的形式向银行申请贷款，但同意离婚与否取决于原告的意愿，原告作为具有完全民事行为能力的成年人，应当预见该法律后果。而且原告庭上陈述在办理贷款时已与其丈夫协议离婚，那就是说原告的离婚手续符合法律规定，并不是使用虚假的离婚证去骗取银行的贷款，原告声称怕银行识破要承担不利后果，出于该顾虑只能终止申请。这只是原告的一面之词，银行也没有出具原告申请不合法的说明，因此原告将不能贷款的原因归结于深业地产公司销售人员的误导行为是不当的，原告是自行终止认购书的履行，应承担相应的违约责任。原告诉请解除认购书，被告表示同意，本院予以支持。由于原告存在违约行为，被告深业地产公司作为守约方，故解除的时间以被告深业地产公司表示同意的时间为准，即2021年6月1日。至于退还首期房款的数额。原告支付了定金20000元，首期款144361元，由于原告存在违约行为，被告深业地产公司主张适用定金罚则，在扣除20000元定金后，余款144361元退回原告，该主张符合法律规定，本院予以采纳。同时由于原告是违约方，故其主张首期款的逾期付款利息，本院不予支持。法律服务费1000元，因非被告深业地产公司收取，原告诉请深业地产公司返还，本院不予支持。至于服务费35000元。原告与被告宜生乐居公司在签订《结算确认书》时约定，若购房者未成功购买开发商项目房屋的，服务方可将预付款全额无息退还给购房者。被告宜生乐居公司在答辩时也表示，若原告与被告深业地产公司签订的认购书被解除的，宜生乐居公司可以退还服务费。故原告诉请被告宜生乐居公司退还服务费35000元，本院予以支持。但原告诉请的逾期付款利息不符合合同约定，同时原告存在违约行为，原告关于逾期利息的请求也没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百七十七条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告孙爱娜与被告佛山市三水深业地产有限公司于2020年7月18日签订的《云涧花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》于2021年6月1日解除；二、被告佛山市三水深业地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙爱娜返还购房款144361元；三、被告佛山宜生乐居信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙爱娜返还服务费35000元；四、驳回原告孙爱娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5777元（该款原告已预交），由原告孙爱娜负担4440元，被告佛山市三水深业地产有限公司负担1076元，被告佛山宜生乐居信息科技有限公司负担261元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何永添二〇二一年六月十五日书记员  李秋云