青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初1813号原告(反诉被告)：青海海易房地产营销策划有限公司,统一社会信用代码：91630102MA7593EE5E，住所地：青海省西宁市城中区大同街9-6号。（以下简称海易公司）法定代表人：冶东宏，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王鹏、李振华（实习律师），青海延辉（湟源）律师事务所律师。被告（反诉原告）：西宁方运网络科技有限公司，统一社会信用代码：91630103MA758RTL8P，住所地：青海省西宁市城中区同安路33号18号楼3单元361室。（以下简称方运公司）法定代表人：王霞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王小刚、翟玉洁（实习律师），青海鑫辰律师事务所律师。原告(反诉被告)海易公司诉被告（反诉原告）方运公司合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，被告（反诉原告）方运公司提出反诉，本院依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)海易公司的法定代表人冶东宏及委托诉讼代理人王鹏，被告（反诉原告）方运公司的委托诉讼代理人王小刚、翟玉洁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）海易公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告签订的《分销合同》；二、依法判令被告向原告返还保证金200000元；三、依法判令被告向原告支付佣金55136元,以上共计255136元；四、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2020年10月21日签订《分销合同》，约定由原告作为“夏都民族商贸城居然之家商城”（位于西宁市城东区曹家寨）项目分销公司，代为分销涉案项目房产，被告按照原告的销售额向原告支付佣金，并约定合同签订时被告需当达到预售条件。合同签订后，原告依约代为分销涉案项目房产，但被告并未依约支付佣金，原告在讨要佣金的过程中得知被告并不具有销售涉案房产的许可，其无权销售涉案房产，也无权与原告签订该《分销协议》。此后，原告多次向被告催讨佣金及保证金，被告均予以拒绝。综上所述，为了维护原告的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，望依法支持原告的全部诉求。被告（反诉原告）方运公司辩称，1、原告要求解除合同我方同意，2021年4月15日我们收到法院送达的诉状，该合同应该在2021年4月15日已经解除，在此之前，原、被告的分销合同合法有效，应当依约履行；2、原告于2020年12月9日未经被告同意擅自撤场，按照合同约定应当按照每日1000元向被告支付赔偿金，即使我方返还保证金，也应该在抵扣赔偿金后，对剩余部分进行返还；3、按照分销合同约定满足支付佣金条件的只有两位客户，对应佣金为12524.8元，但被告已经支付了30000元佣金，不存在欠付佣金的事实。被告（反诉原告）方运公司向本院提出反诉请求：一、依法判令反诉被告向反诉原告返还超付的佣金20418.5元；二、依法判令反诉被告向反诉原告支付赔偿金132000元；三、本案的案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：2020年10月21日，反诉原告与反诉被告签订《分销合同》，委托反诉被告为“夏都民族商贸城居然之家商城”项目分销公司，反诉原告按照每套销售总价款的4%向反诉被告支付佣金，并以客户房款实际全款到账金额为结算佣金标准。若非因反诉原告原因造成《商品房买卖合同》解除的，反诉被告不收取销售代理佣金，同时约定：“乙方未完成合同第四条规定的第一阶段销售任务，甲方扣除乙方已完成销售货量佣金的10%...”、“乙方必须保证每天在岗人员数量，人员不得少10名，如低于以上人数，每日以100元每人进行处罚…....”。合同签订后，反诉被告并未按照合同约定履行分销义务，并于2020年12月9日擅自撤场，按照合同约定，反诉被告在扣除违约金后应获佣金9581.5元，反诉原告已向其支付佣金30000元，因此，对于超付部分佣金，即20418.5元，反诉被告应当予以返还。同时，反诉被告应当赔偿反诉原告因违反合同需承担的赔偿金。原告（反诉被告）海易公司针对反诉辩称，1、经双方核实后，反诉被告同意返还超付的佣金为17475.2元，2、反诉原告要求反诉被告支付赔偿金无法可依，其单位性质也不是行政执法机关，反诉原告没有任何罚款的权利，且反诉原告没有按照合同约定结算佣金，违约在先，其违约责任应当由自己负责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，认定如下：原告（反诉被告）海易公司对本诉及反诉提交的证据：证据一、《分销合同》，证明1、原告作为位于西宁市城东区夏都名族商贸城居然之家商城项目分销公司，代为分销房产。合同中约定，被告在合同签订时需达到预售条件，同时被告按照原告的销售额向原告支付佣金，同时还约定若因被告原因导致合同解除，被告应按照合同约定向原告结算支付已完成销售的代理佣金。证据二、收条，证明原告向被告支付200000元保证金。证据三、原告法定代表人和被告法定代表人于2021年1月12日的电话录音，证明被告承认欠付原告佣金及保证金，但一直以各种理由拖延时间，拒不支付。证据四、原告法定代表人和被告法定代表人的微信聊天记录，证明被告欠付原告佣金40000余元，承诺支付，但一直未支付。证据五、微信聊天记录，证明被告于2021年1月25日支付第一笔佣金，属于延迟履行，构成违约行为，原告可依法解除合同。经质证，被告(反诉原告)方运公司认为合同中约定了非因甲方原因导致合同解除，不应该支付佣金，且已经超付了佣金；被告虽收取了200000保证金，但是因为原告违约，即使返还，也应当抵扣赔偿金后返还剩余部分；电话录音没有相应手机号码，无法核实录音来源，由于目前本案原、被告就原告已经完成房屋销售的佣金未结算，故扣除原告违约罚金后，对剩余保证金我方才能退还；从微信聊天记录可以看出原告知道自己存在违约行为，同意扣除相应罚金。被告(反诉原告)方运公司对本诉及反诉提交的证据：证据一、《项目销售代理合同》，证明被告(反诉原告)方运公司有权销售案涉房产的事实。证据二、分销合同，证明被告将案涉房产交由原告销售，同时约定：被告按客户房款实际全款到账数额为准向原告支付佣金，因非被告原因造成商品房买卖合同解除的，原告不收取销售代理佣金，原告在合同履行期间内必须保证每天在岗人数不得少于10名，如低于以上人数，每日以100元每人进行处罚的事实。证据三、退房申请，证明客户何明菊已向开发商申请退房，双方正在办理退房手续的事实。证据四、微信转账记录2张，证明被告向原告支付30000元佣金的事实。证据五、工作联系函，证明原告自2020年12月9日起严重违反合同到岗约定，擅自撤场，被告向其致函督促其履行合同项下义务的事实。证据六、快递单号、物流信息，证明原告已经签收工作联系函，但未予以答复的事实。经质证，原告（反诉被告）海易公司认为1、《项目销售代理合同》与本案无关；2、《分销合同》的真实性认可，但是根据我方证据显示被告并没有依约支付佣金，造成违约，该合同中被告没有对原告进行罚款的权利；3、退房申请的真实性认可，证明方向也认可；4、微信转账记录真实性认可；5、工作联系函真实性认可，证明方向不认可，因为该函显示时间为2021年2月1日，但原告2021年1月28日已向城东区法院提出保全主张权利，且原告撤场被告早已知晓，被告在原告撤场后还向原告支付佣金30000元；6、对快递单号、物流信息无异议；7、对微信记录撤场时间为2020年12月9日认可。对上述证据的真实性本院予以确认，对其证明效力在下文综合评判。根据原、被告陈述及提交的证据，以下事实可以认定：2020年10月21日，原、被告签订《分销合同》，约定由甲方方运公司委托乙方海易公司为“夏都民族商贸城居然之家商城”项目分销公司，代为销售该项目房产。双方约定销售任务为：第一阶段：自签订合同之日起至2020年12月31日完成360万元销售任务。第二阶段：自2021年1月1日至2021年4月20日完成甲方提供给乙方销售货量的80%。合同结束：1.合同期满；2.销售任务完成。并约定：按照每套销售总价款的4%支付佣金，并以客户房款实际全款到账金额为结算佣金标准。同时还约定：“乙方未完成合同第四条规定的第一阶段销售任务，甲方扣除乙方已完成销售货量佣金的10%.....”、“乙方必须保证每天在岗人员数量，人员不得少10名，如低于以上人数，每日以100元每人进行处罚…....”，同时乙方按照合同约定缴纳200000元保证金，原告应于2021年4月20日一次性退还给乙方。合同签订后，原告依约销售案涉房产，共计销售金额313120元，应得到佣金12524.8元。被告于2021年1月16日、25日支付原告佣金30000元。2020年12月9日原告撤场。2020年2月1日，被告向原告发送工作联系函，希望原告及时履行义务，未得到原告答复。后原告向被告主张佣金和保证金，双方争议成诉。本院认为，原、被告签订的《分销合同》为双方真实意思表示，不违法法律规定，合法有效，双方应该按照合同约定及时履行义务。因原告于2020年12月9日撤场，未再履行合同义务，已达到合同解除条件，但根据双方合同约定合同结束期为合同期满或销售任务完成。根据双方对销售任务的约定，第二阶段的销售于2021年4月20日到期，在本案庭审时原、被告约定的合同履行期限已届满，双方权利义务终止,海易公司提出的解除合同的诉讼请求，因双方合同约定的权利义务于2021年4月20日终止，双方行使合同解除的权利已经消灭，对该项请求本院不予支持；海易公司要求方运公司退还保证金200000元的诉讼请求成立，本院予以支持。海易公司要求支付佣金55136元的诉讼请求，因海易公司应收取的佣金为12524.8元，方运公司已支付佣金30000元，已超额支付，其该项诉讼请求不成立，方运公司多支付的佣金17475.2元应当返还。方运公司要求海易公司支付赔偿金132000元的反诉请求，双方合同约定“乙方必须保证每天在岗人员数量，人员不得少10名，如低于以上人数，每日以100元每人进行处罚，罚款将从佣金中扣除”，该规定实为双方对每天到场人数不符合约定时的违约金的约定，其性质应为违约金,海易公司于2020年12月9日撤场，属于根本违约，根据该约定，应当承担违约金。同时，由于双方合同还约定“佣金结算时间以客户交款时间为准，每月一结，以客户房款实际全款到账数额为准”，双方确认最早一笔销售款到账日期为2020年11月5日，双方结算时间应为2020年12月5日，直至退场方运公司未支付佣金，方运公司给付海易公司第一笔佣金的时间为2021年1月16日，超过双方合同约定，方运公司亦存在违约，故海易公司应承担的违约金酌情考虑为30000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定判决如下：一、被告(反诉原告)西宁方运网络科技有限公司返还原告青海海易房地产营销策划有限公司保证金200000元；二、原告（反诉被告）青海海易房地产营销策划有限公司返还被告(反诉原告)西宁方运网络科技有限公司佣金17475.2元；三、原告（反诉被告）青海海易房地产营销策划有限公司支付被告(反诉原告)西宁方运网络科技有限公司违约金30000元；四、驳回原告（反诉被告）青海海易房地产营销策划有限公司与被告(反诉原告)西宁方运网络科技有限公司的其他诉讼请求。以上一、二、三项互相折抵后，被告(反诉原告)西宁方运网络科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）青海海易房地产营销策划有限公司152524.8元。案件受理费2564元，反诉费1674元，保全费1796元，由青海海易房地产营销策划有限公司承担1083元，西宁方运网络科技有限公司承担4951元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马原花二〇二一年六月十日法官助理 樊亚男书记员 袁中方附法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。