山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁03执异91号 案外人：赵娟，女，1980年12月18日出生，汉族，住山东省邹平县。 申请执行人：济南长兴建设集团有限公司，住所地济南经济开发区社会事务局，统一社会信用代码91370113730643323T。 法定代表人：刘继营，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱内军，男，该公司职工。 被执行人：淄博一诺房地产开发有限公司，住所地淄博高新区柳泉路358号，统一社会信用代码913703007249774977490G。 法定代表人：张峰，总经理。 委托诉讼代理人：丁富峰，山东柳泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡庆树，男，该单位职工。 在本院执行申请执行人济南长兴建设集团有限公司与被执行人淄博一诺房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人赵娟向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人赵娟称，2018年10月8日，案外人与淄博一诺房地产开发有限公司签订《客户选房交款确认单》，案外人购买淄博一诺房地产开发有限公司开发的坐落于兰雁大道北、西四路东一诺阳光鑫城7号楼2单元2701室房屋，合同总价款为843267元，合同还对付款方式、违约责任等作了约定。合同签订前，案外人于2018年10月8日向淄博一诺房地产开发有限公司交纳全额购房款843267元，且淄博一诺房地产开发有限公司将涉案房产交由案外人使用。合同签订后，案外人多次催促，但淄博一诺房地产开发有限公司均未给案外人办理网上备案手续。现因淄博一诺房地产开发有限公司与济南长兴建设集团有限公司有债务纠纷，案号为（2019）鲁03民初23号、（2020）鲁03执1798号，法院依据上述案件对案外人的房产进行了查封，因案外人在法院查封之前已签订房屋买卖合同，已支付了全部购房款，且已实际占有涉案房产，因此，案外请求解除对坐落于兰雁大道北、西四路东一诺阳光鑫城7号楼2单元2701室房产的查封。 为证明其异议主张，案外人向本院提交商品房买卖合同、收款收据各一份、房屋水电暖缴费单据、物业收费单、建筑材料买卖合同两份。案外人主张房屋现在已经装修入住。当时是以淄博远锦经贸有限公司签订的合同，当时一共抵顶五套房屋，其中三套已经在2018年办理网签，查封的是没有办理网签的一套房屋。 本院查明，针对济南长兴建设集团有限公司诉淄博一诺房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月15日作出（2019）鲁03民初23号民事判决，判决内容如下：“一、被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司工程款21696907.93元。二、被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司工程款利息，以21696907.93元为本金，自本案起诉之日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。三、被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司进度款利息损失共计197154.93元。四、被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司履约保证金600000元，并支付相应利息，以600000元为本金，自本案起诉之日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。五、原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司就阳光鑫城6#一9#楼、西段地下车库等有建设工程价款优先受偿权。六、原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内配合被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司办理一诺阳光鑫城7号住宅楼、6号、8号、9号商务楼及地下车库工程竣工验收，并依照房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法的规定向一诺公司提供工程竣工备案所需的施工及技术资料，配合一诺公司办理竣工验收备案登记。七、原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司材料上涨损失1465835.4元。上述费用由被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司应向原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司支付的工程款中抵扣。八、案涉工程中原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司施工部分工程造价所涉鉴定费400000元，由原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司负担240000元，由被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司负担160000元；案涉工程中原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司未施工部分工程造价所涉鉴定费350000元，由被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司负担；工期延误材料费上涨损失所涉鉴定费70000元，由原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公和被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司各自负担350000元。九、驳回原告（反诉被告）济南长兴建设集团有限公司的其他诉讼请求。十、驳回被告（反诉原告）淄博一诺房地产开发有限公司的其他反讼请求。” 另查明，在该案审理过程中，2019年2月22日，本院依据（2019）鲁03民初23号民事裁定书、协助执行通知书，查封淄博一诺房地产开发有限公司坐落于淄博高新区诺阳光鑫城7号住宅楼022701号房产。查封期限自2019年2月2日至2022年2月1日。（2019）鲁03民初23号民事判决发生法律效力后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人济南长兴建设集团有限公司向本院申请执行，本院于2020年12月8日立案执行，执行案号为（2020）鲁03执1798号。在该案执行过程中，案外人赵娟以涉案房产所有权人的名义提出异议，申请解除对涉案房产的查封。 再查明，案外人赵娟主张其通过抵债方式支付了涉案房产的房款。案外人提供的两份建筑材料买卖合同系由淄博慧商物资贸易有限公司与淄博沅锦经贸公司签订，上述两份买卖合同载明了相关材料款分别为2988000元和331250元。 上述事实，有执行卷宗材料、案外人提供的证据材料等为证。 本院认为，本案争议的焦点问题是：涉案房产应否解除查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。《执行异议复议规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，生效的民事判决明确确认申请执行人济南长兴建设集团有限公司对涉案房产享有建设工程价款优先受偿权，根据上述规定，如案外人要排除对涉案房产的执行，应当符合《执行异议复议规定》第二十九条的三个要件。虽然《执行异议和复议规定》第二十八条亦规定了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得人民法院支持所要满足的四个要件，但该条规定仅能对抗对被执行人享有普通债权的债权人，不能对抗本案申请执行人享有的建设工程款优先受偿的权利。因此，本案应当按照《执行异议复议规定》第二十九条规定审查是否符合排除执行的条件。本案中，案外人主张通过抵顶材料款的方式支付了涉案房款，但其提供的建筑材料买卖合同系由淄博慧商物资贸易有限公司与淄博沅锦经贸公司签订，无法看出与案外人存在直接关联，案外人依据收款收据及上述建筑材料买卖合同等证据不足以证实已支付涉案房产的全部款项。另，案外人亦未提供任何证据证实其名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人的异议请求不符合《执行异议复议》第二十九条规定的排除执行的情形。综上，案外人要求排除本案执行的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、二十八、二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人赵娟的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 孙广学 审 判 员 卫雁冰 审 判 员 邢 菲 二〇二一年六月二十九日 法官助理 张 艳 书 记 员 高梦琪