黑龙江省建三江人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑8102执异26号案外人：黑龙江省建三江农垦金生水稻农民专业合作社，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市建三江七星家园一期B区1#楼0单元S105室二层。法定代表人：薄海，职务经理。申请执行人:徐玉伟，男，1981年5月12日出生，汉族，住黑龙江省建三江农垦社区。被执行人：黑龙江省建三江农垦天凯粮油工贸有限责任公司，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市建三江七星农垦社区C区35委134号（七星农场第四管理区43作业站）。法定代表人:李玉琴,职务经理。本院在执行徐玉伟与黑龙江省建三江农垦天凯粮油工贸有限责任公司(以下简称天凯公司)、黑龙江省建三江农垦乾丰粮油工贸有限责任公司(以下简称乾丰公司)民间借贷纠纷一案中，案外人黑龙江省建三江农垦金生水稻农民专业合作社(以下简称金生水稻合作社)于2021年6月3日对本院查封的位于黑龙江省七星农场原四分场43连的三个仓储库不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人请求撤销建三江人民法院（2019）黑8102民初90号之二民事裁定、（2020）黑8102执1826号执行裁定，解除对位于黑龙江省七星农场原四分场43连的三个仓储库的查封。理由为：2014年8月29日，金生水稻合作社与黑龙江省七星农场签订场地租赁合同1份，约定七星农场将位于七星农场43作业站晒场东南侧场地租赁给金生水稻合作社使用，总规划面积17026平方米，租赁用途为建设粮食仓储库房；租赁期限为15年（自2014年9月1日至2029年8月30日止）；金生水稻合作社负责自筹资金建设库房，设计与规划报七星农场备案。2016年6月10日，案外人提交企业投资项目备案申请表，申请在黑龙江省七星农场第四管理区43作业站新建钢板平房仓三座，门卫房、办公室各一处，500吨烘干塔一座，项目总建筑面积为18412平方米。黑龙江省农垦建三江管理局发展和改革委员会于2016年8月29日为金生水稻合作社出具项目备案申请回执单，该项目备案已经自动生效。2016年8月26日，黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局建三江分局出具关于七星农场拟建粮食仓储设施建设项目用地的报告，经该局核查金生水稻合作社申请建设项目符合七星农场土地利用总体规划，符合国家供地政策，可以办理建设用地审批手续。此后，金生水稻合作社自筹资金在黑龙江省七星农场原四分场43连已建成仓储库三个。案外人在法院查封之前已取得位于黑龙江省七星农场43连粮食仓储设施建设项目用地审批手续，并自筹资金建设了三个仓储库，已取得仓储库的所有权，对其享有占有、使用、收益、处分等一切权利。该三个仓储库属于案外人的合法财产，其权利具有合法性和真实性，能够排除执行。案外人提出书面执行异议并提交：1.2014年8月29日场地租赁合同复印件一份；2.2016年6月10日企业投资项目备案申请表复印件一份；3.2016年6月13日七星农场四十三作业站拟建粮食仓储用地说明复印件一份；4.2016年6月30日黑龙江省七星农场文件星场呈（2016）53号；5.2016年8月26日关于七星农场拟建粮食仓储设施建设项目用地的报告复印件一份；6.仓储项目审查意见表复印件一份；7.2016年8月29日项目备案申请回执单复印件一份；8.七星农场43作业站水泥晒场项目规划图复印件一份。申请执行人徐玉伟未向本院提交答辩意见及证据。被执行人天凯公司未向本院提交答辩意见及证据。本院查明，徐玉伟与天凯公司、乾丰公司民间借贷纠纷一案中，本院于2019年5月10日作出（2019）黑8102民初90号之二民事裁定书，主要内容为：将黑龙江省建三江农垦天凯粮油工贸有限责任公司所有的位于七星农场原四分场43连的三个仓储库（价值40万元）予以查封。本院于2020年6月2日作出（2019）黑8102民初90号民事判决书，主要内容为：一、被告黑龙江省建三江农垦天凯粮油工贸有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告徐玉伟借款本金760000元及利息（以760000元为基数，按照月利率2%计算，自2018年4月24日至实际给付时止）；二、被告黑龙江省建三江农垦乾丰粮油工贸有限责任公司对上述债务承担连带责任。乾丰公司不服该判决向黑龙江省农垦中级法院上诉,该院于2020年10月17日作出（2020）黑81民终551号民事判决书，主要内容为：驳回上诉，维持原判。该判决书发生法律效力后，被执行人未履行还款义务，申请执行人向本院申请执行。本院于2021年1月13日作出（2021）黑8102执1826号执行裁定书，主要内容为：将被执行人乾丰公司所有的烘干塔1座、仓库2个、办公室2间予以查封。现金生水稻合作社请求撤销建三江人民法院（2019）黑8102民初90号之二民事裁定、（2020）黑8102执1826号执行裁定，解除对黑龙江省七星农场原四分场43连的三个仓储库的查封。另查明，2014年8月29日，甲方（××）黑龙江省七星农场与乙方（××）金生水稻合作社签订了场地租赁合同，主要内容为：一、场地情况，甲方将坐落于七星农场43作业站晒场东南侧场地租赁给乙方使用，总规划面积17026平方米；二、租赁用途，用于建设粮食仓储库房；三、租赁期限，租赁期15年，自2014年9月1日至2029年8月30日止；四、租金及支付方式，年租金8160元，租金总额共计122400元，签订本合同时一次性付清；五、1.场地产权归甲方所有，乙方只有使用权。3.乙方负责自筹资金建设库房，设计与规划报甲方备案；租赁期内乙方确需对库房进行改建、拆迁、翻新、重建等，需经甲方书面同意后方可进行。合同期满后场地及地面附属设施产权无偿归甲方所有。7.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将租赁物部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。2016年6月10日，企业投资项目备案申请表的主要内容为：项目名称：金生水稻合作社粮食仓储设施建设项目；项目单位（××）：黑龙江省建三江农垦金生水稻农民专业合作社（邱燕）；建设性质：新建；建设地点：黑龙江省七星农场第四管理区43作业站；建设规模及内容：钢板平房仓3座，门卫房、办公室各一处，500吨烘干塔一座，项目总建筑面积18412平方米，仓储能力8.5万吨；所属行业：粮食仓储。邱燕及黑龙江省建三江农垦金生水稻农民专业合作社在项目单位（××）处盖章。2016年6月13日，七星国土资源所出具的七星农场四十三作业站拟建粮食仓储用地说明的主要内容为：项目名称：粮食仓储项目；项目位置：七星农场四十三作业站居民点内；项目占地面积：22800平方米；项目所在图幅：L53G016014；项目占地类型：建设用地。经七星国土资源所实地踏查：此块地为允许建设用地，符合七星农场土地利用总体规划，可批为建设用地（工业或仓储），请场领导研究决定。2016年6月30日，黑龙江省七星农场文件星场呈（2016）53号的主要内容为：建设项目名称：金生水稻合作社粮食仓储设施建设项目；建设项目占地：22800平方米；建设项目地点：七星农场第四管理区43作业站；项目建设主要内容：钢板平房仓3座，门卫房、办公室各一处，500吨烘干塔一座，项目总建筑面积18412平方米，仓储能力8.5万吨；建设性质：新建。2016年8月26日，黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局建三江分局出具的关于七星农场拟建粮食仓储设施建设项目用地的报告的主要内容为：金生水稻合作社计划建设粮食仓储设施，项目拟占地22800平方米，位置在七星农场第四管理区四十三作业站，占用地类为建设用地、设施农用地。该项目用地符合七星农场土地利用总体规划，符合国家供地政策，可以办理建设用地审批手续。2016年度仓储项目审查意见表，主要内容为：项目名称：金生水稻合作社粮食仓储设施建设项目；建设地点：七星农场第四管理区43作业站；占地面积：22800平方米，建筑面积18412平方米，仓储能力8.5万吨储粮，仓储类型：储粮平房仓。2016年8月29日，黑龙江省农垦建三江管理局发展和改革委员会出具的项目备案申请回执单，主要内容为：报来金生水稻合作社粮食仓储设施建设项目相关材料收悉。自今日起3个工作日内，你单位如未收到我部门出具的不予备案通知单，项目备案自动生效（生效日期从提交申请后的3个工作日起算），并据此办理相关手续，尽快开工建设。本院认为，首先，2014年8月29日,黑龙江省七星农场与金生水稻合作社签订场地租赁合同中双方约定,场地产权归七星农场所有,金生水稻合作社只有使用权。金生水稻合作社负责自筹资金建设库房，设计与规划报七星农场备案；租赁期内金生水稻合作社确需对库房进行改建、拆迁、翻新、重建等，需经七星农场书面同意后方可进行。合同期满后场地及地面附属设施产权无偿归七星农场所有。从上述内容可看出，案外人对七星农场43作业站晒场东南侧场地及地面附属设施享有租赁权，现案外人以七星农场43作业站的三个仓储库属于其合法财产，已取得仓储库所有权为由要求排除执行的理由不能成立。其次，案外人系××，其仅提交其在七星农场43作业站建设粮食仓储设施的审批材料，未提交建设、占有、使用查封的三个仓储库的相关证明材料，不足以证实其主张。再次，本院作出的（2020）黑8102执1826号执行裁定查封的是乾丰公司位于七星农场36作业站的烘干塔、仓库及办公室，并非案外人要求解除查封的位于七星农场43作业站的三个仓储库。综上，对案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回黑龙江省建三江农垦金生水稻农民专业合作社的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  周君君人民陪审员  张 慧人民陪审员  李 静二〇二一年六月八日书 记 员  张 岩