广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初1201号原告：中国银行股份有限公司清远佛冈支行，经营场所：广东省清远市佛冈县××××××××××.264-1号和青松东路1.3.5.7号，统一社会信用代码：914×××××××××××343U。负责人：莫海铭，该行行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：叶兵心，女，1974年2月27日出生，汉族，住佛冈县××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××226。被告：朱彰富，男，1969年5月20日出生，汉族，住佛冈县××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××239。原告中国银行股份有限公司清远佛冈支行与被告叶兵心、朱彰富金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远佛冈支行的委托诉讼代理人邱任、被告叶兵心、朱彰富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司清远佛冈支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金222787.54元及相应利息、罚息（暂计至2021年3月10日，利息12585.28元、罚息1166.69元；后续利息、罚息继续按合同约定贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、判令两被告向原告支付本案律师费16000元；以上暂合计252539.61元；3、判令原告有权对两被告提供的位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房的抵押房产[房地产他项权证：粤房地他项权证佛字第3300010143号]享有抵押权，对依法处置该房产所有价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月20日，原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》[合同编号：JG4SAB20140034]，两被告作为借款人及抵押人，合同约定两被告向原告借款280000元用于购买位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房的房产；借款期限为216个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月16日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；两被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求两被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以两被告所购买的位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房的房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2014年月30日向两被告发放了贷款280000元，两被告亦向原告出具了《借款借据》证实。由于案涉抵押房产办理了抵押登记手续[房地产他项权证：粤房地他项权证佛字第3300010143号].合同履行过程中，两被告未能按时供款，从2020年3月16日开始出现逾期情况，截至2021年3月10日，连续逾期12期，尚欠本金222787.54元、利息12585.28元、罚息1166.69元。另被告叶兵心与被告朱彰富系夫妻关系，案涉债务属于其夫妻共同生活所需，为其夫妻共同债务。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。原告中国银行股份有限公司清远佛冈支行为支持其诉讼请求，向本院提供的证据如下：证据一、个人房屋贷款申请表、个人二手住房贷款合同复印件，拟证明2014年3月30日，两被告因购买房屋向原告申请贷款280000元，经原告审批通过后，2014年5月20日，双方签订了《个人二手住房贷款合同》，该合同约定借款金额及期限、借款用途、还款方式、利息、罚息的计算方式，以及两被告用该房屋作抵押担保，还约定了逾期还款的违约责任等各方权利、义务关系；证据二、借款借据复印件，拟证明2014年6月30日，原告将合同约定的贷款280000元支付至两被告指定的账户，原告已发放贷款的事实；证据三、房地产他项权证复印件，拟证明2014年5月30日，两被告所购买的房屋办理了抵押登记手续，原告是抵押权人；证据四、逾期未还款查询，拟证明至2021年3月10日两被告逾期未还款的情况，其中已经连续逾期12期，尚欠借款222787.54元、利息12585.28元、罚息1166.69元；证据五、律师业务代理合同复印件，拟证明因两被告违约，原告要求被告偿付律师费的依据；证据六、结婚证、户口簿复印件，拟证明两被告系夫妻关系；证据七、律师费发票复印件，拟证明2021年5月19日，原告为本案支付了律师费16000元的事实。被告叶兵心未提交书面答辩意见，在庭审中辩称：向银行贷款是事实，有还过贷款，现在尚欠多少不清楚；对律师费16000元认为过高。被告朱彰富未提交书面答辩意见，在庭审中辩称：对原告起诉的借款请求、事实和理由我没有意见，但认为律师费16000元过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶兵心与被告朱彰富原是夫妻关系。2014年4月3日，两被告向原告提出个人房屋贷款申请。同年5月20日，两被告与原告签订了《个人二手住房贷款合同》[合同编号：JG4SAB20140034]，合同约定两被告向原告借款280000元，借款期限为216个月，自贷款人实际放款日起算，用于购买位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月16日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；两被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求两被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；两被告以所购买的位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证佛字第3300010143号）。上述合同签订后，原告依约于2014年6月30日向两被告发放了贷款280000元，两被告亦向原告出具了《借款借据》。在合同履行过程中，两被告未能按合同约定还款，从2020年3月16日开始出现逾期情况，截至2021年3月10日，连续逾期12期，尚欠本金222787.54元、利息12585.28元、罚息1166.69元。今年4月，原告为维护其合法权益而诉至本院。又查，2021年3月20日，原告因本案与广东东方昆仑律师事务所签订民事委托代理合同，为此原告支付律师费16000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告叶兵心、朱彰富与原告签订的《个人二手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定发放贷款280000元给两被告指定的账户的义务，但两被告未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应当承担的民事违约责任。因此，原告请求两被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金222787.54元及相应利息、罚息（暂计至2021年3月10日，利息12585.28元、罚息1166.69元；后续利息、罚息按合同约定贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求两被告支付本案律师费16000元的问题。根据原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》附件一个人二手住房贷款合同通用条款第三条第二款第六项“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”的约定和《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的通知粤价【2006】298号的规定，因此，对原告的该项请求，事实和法律依据充足，本院予以支持。被告辩称认为律师费过高的理由不成立，本院不予采信。关于原告请求判令原告有权对两被告提供的位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房（房地产他项权证：粤房地他项权证佛字第3300010143号）享有抵押权，对依法处置该房产所有价款在上述债权范围内享有优先受偿权的问题。两被告提供的位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房作为抵押担保，该抵押合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，因此，对原告该项主张，事实和法律依据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告叶兵心、朱彰富于本判决生效后十日内偿还借款222787.54元及相应利息、罚息（暂计至2021年3月10日，利息12585.28元、罚息1166.69元；后续利息、罚息按合同约定贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司清远佛冈支行；二、被告叶兵心、朱彰富于本判决生效后十日内支付律师费16000元给原告中国银行股份有限公司清远佛冈支行；三、原告有权对权属于两被告的位于佛冈县××××××××××××××××××泰盛梯404房享有抵押权，对依法处置该房产所有价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；案件受理费5088元，减半收取2544元，由被告叶兵心、朱彰富负担；并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行；原告中国银行股份有限公司清远佛冈支行预交的受理费2544元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  何高景二〇二一年六月十七日书记员  黄玉琦附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：447×××××××××××051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。