江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初3255号原告：中国银行股份有限公司泗洪支行，住所地泗洪县泗州中大街1号，统一社会信用代码913213248398901767。法定代表人：张肖，该银行行长。委托诉讼代理人：周炎，男，1979年1月9日出生，该公司职工，住泗洪县。委托诉讼代理人：陈辉，江苏多德律师事务所律师。被告：苏新瑶，男，1991年12月21日出生，住江苏省泗洪县。被告：史梦茹，女，1993年6月9日出生，住江苏省泗洪县。被告：任孝宏，男，1965年5月10日出生，住江苏省泗洪县。被告：高献忠，男，1972年3月16日出生，住泗洪县。被告：江苏辉盛置业有限公司，住所地泗洪县北环路南侧早陈河西侧锦绣华庭C107-307，统一社会信用代码913213245511831222。法定代表人：朱坚，该公司负责人。委托诉讼代理人：陈逋，男，1969年9月14日出生，该公司副总经理，住泗洪县。原告中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称中国银行泗洪支行）与被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏、高献忠、江苏辉盛置业有限公司（以下简称辉盛置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周炎、陈辉，被告高献忠、辉盛公司委托诉讼代理人陈逋到庭参加诉讼，被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏向原告偿还借款本金288711.64元及利息89207.72元、罚息41854.65元（截止到2021年6月16日），共计419774.01元，此后利息（计算方式：以288711.64元为基数，按年利率7.125%，自2021年6月17日计算至实际给付之日止）；2.被告辉盛公司、高献忠对上述款项承担连带清偿责任；3.依法对被告苏新瑶名下已设定抵押登记的泗洪县房屋拍卖、变卖，所得款项优先偿还借款本息；4.本案诉讼费用由五被告承担。诉讼中，原告变更放弃第三项诉讼请求。事实与理由：2013年2月4日，被告苏新瑶与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款300000元用于购买泗洪县房屋，贷款期限20年，被告辉盛公司为其提供阶段性担保。同日，被告高献忠与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》为被告苏新瑶的贷款提供个人连带保证担保。被告苏新瑶以其所有的泗洪县房屋设定预告抵押并办理了抵押登记。被告史梦茹、任孝宏作为共同借款人向原告做出《共同还款承诺函》，对该贷款承担共同还款责任。原告按合同约定履行了放贷义务，被告苏新瑶只偿还了部分款项。后该款经原告多次催要未果，特而起诉。被告高献忠辩称，对事实理由及诉讼请求无异议，希望先处置抵押物，对不足部分再承担保证责任。被告辉盛公司辩称，对担保事实真实性无异议，愿意承担期间担保责任。被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日，被告辉盛公司（乙方）与原告中国银行泗洪支行（甲方）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，就星河上城个人房屋贷款事宜开展合作，甲方为乙方提供不超过8770万元的个人住房按揭贷款额度，乙方同意为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期限为《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房人以《房地产权证》所办抵押的《房屋他项权证》或《抵押登记证明》止。2013年2月4日，被告苏新瑶作为借款人，被告辉盛公司作为保证人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告申请贷款300000元用于购买星河上城35-1-1304室房屋，贷款期限为20年，贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，结息方式为按月结息每月15日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为自履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但是对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下债务，仍应承担相应的保证责任；由高献忠提供全程连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息即为违约，借款人违约的，贷款人可宣布贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权要求保证人承担保证责任。同日，被告高献忠作为保证人与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》提供全程连带责任保证，合同之主合同为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任，借款人未按约定及时清偿主合同项下债务的，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利行使。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2013年2月4日，被告史梦茹出具《共有人承诺函》作为涉案房屋共有人同意将星河上城32-1-1304抵押给中国银行泗洪支行，后被告史梦茹、任孝宏出具《共同还款承诺函》自愿作为共同债务人承担共同还款责任。2013年3月12日，原告向借款人苏新瑶账户发放贷款300000元，借款借据载明借款期限为240个月，月利率为5.4583‰，从2013年4月开始按月等额本息还款，苏新瑶在借款人处签名捺印。后被告自2014年9月15日逾期还款，截止到2021年6月16日被告尚欠原告借款本金288711.64元、利息89207.72元及罚息41854.65元，共计419774.01元，该款经原告催要未果，双方因而成讼。本院认为，原告中国银行泗洪支行与被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏、高献忠、辉盛公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》均合法有效。原告向被告苏新瑶账户交付借款300000元，履行了出借人的款项交付义务。被告苏新瑶未按约还款的行为构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告苏新瑶立即偿还全部借款本息符合合同约定。被告史梦茹、任孝宏作为共同债务人自愿对借款承担共同偿还责任，故对原告要求被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏偿还剩余借款本金288711.64元的诉讼请求，本院予以支持。原告关于利息、罚息的主张，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告高献忠作为保证人为该笔借款提供全程连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年，应按合同约定对上述借款承担连带清偿责任，被告高献忠虽辩称希望先拍卖涉案房屋，对拍卖后偿还不足部分承担保证责任，但根据其与原告签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利行使，故原告诉请其承担全部债务保证责任，符合合同规定，且不违反法律规定，本院予以支持，被告高献忠承担保证责任后，有权向被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏追偿。被告辉盛公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至原告取得购房人以《房地产权证》所办抵押的《房屋他项权证》或《抵押登记证明》，经查明，涉案房屋至今未办理产权登记，故被告辉盛公司应对上述借款承担连带清偿责任，被告辉盛公司承担保证责任后，有权向被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司泗洪支行借款本金288711.64元、利息89207.72元、罚息41854.65元（截止到2021年6月16日），之后利息以288711.64元为基数，按年利率7.125%，自2021年6月17日计算至实际给付之日止；二、被告高献忠、江苏辉盛置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告高献忠、江苏辉盛置业有限公司承担保证责任后，有权向被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7414元，减半收取3707元，由被告苏新瑶、史梦茹、任孝宏、高献忠、江苏辉盛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费7414元。审 判 员 张新育二〇二一年六月二十一日法官助理 刘雪荣书 记 员 高 雅附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.贷款申请表1份；2.客户基础资料1份；3.《共同还款承诺函》1份；4.《共有人承诺函》1份；5.《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》1份；6.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份；7.《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》1份；8.借款借据1份；9.借款人欠款表1份；10.贷款还款明细1份；11.抵押清单1份。附录二：本案适用的法律《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。