河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4848号原告：崔坤范，女，1976年6月15日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：马文波，河南魁达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丛苹，河南魁达律师事务所律师。被告：赵全，男，1967年5月29日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：校春英，女，汉族，1972年1月9日出生，住河南省原阳县，系被告之妻。委托诉讼代理人：张旭东，河南豫龙律师事务所律师。原告崔坤范诉被告赵全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人马文波、李丛苹，被告及其委托诉讼代理人校春英、张旭东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2021年1月9日签订的《郑州市存量房买卖合同》；二、判决被告返还原告定金10000元；三、依法判决被告赔偿原告贷款损失共计11743.19元。四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由，2021年1月9日，原、被告双方通过郑州筑宅房地产营销策划有限公司签订了《郑州市存量房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于郑州市中原区房屋一套，建筑面积125.13平方米，总价款138000元。该房屋已经设定抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司郑州分行，合同第二条第（四）项约定被告应于2021年2月1日向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最退应于2021年4月10日前办理完毕注销抵押登记手续:第十五条第（二）项其他补充约定，若被告不能按照约定办理房屋注销抵押手续，双方均同意无责解除合同，被告如数退还原告己支付定金。上述合同签订后，原告向被告支付了定金10000元，但被告至今未按合同约定办理完毕案涉房屋的注销抵押登记手续。现原、被告双方就解除合同的事项协商不成，根据上述合同第十二条的约定，原告可向案涉房屋所在地人民法院起诉。因此，为维护自己的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法判令如诉请。申请人诉被申请人房屋买卖合同纠纷一案，贵院已经立案受理。被申请人出卖房屋设定抵押，双方合同约定被申请人自筹资金解押。合同签订后被申请人筹措解押资金困难，请求使用申请人银行贷款解押，于是申请人申请银行提前发放贷款，银行发放贷款后，由于被申请人未筹齐剩余解押资金，未按约定办理案涉房屋的注销抵押登记，合同无法继续履行解除。申请人归还银行贷款被收取利息及违约金共计11743.19元，该损失系被申请人违约行为造成应当由其承担，因此增加诉讼请求，望准许。被告辩称，1、被答辩人在起诉状中称要求解除合同，无事实依据和法律依据。答辩人和被答辩人于2021年1月9日签订的合同真实有效、合法、客观且真实。答辩人与被答辩人是在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实。被答辩人在合同上亲笔签名，并且崔坤范已是成年人且无精神病史，具有相应的民事行为能力，知道或应当知道签字后果。一旦签字即具有法律效果。2、本合同约定定金1万元，答辩人不同意退还。理由如下：该款项是被答辩人自愿交取的，答辩人未向被答辩人索要。答辩人多次要求被答辩人办理购房手续，而被答辩人拒不配合，详见催告函。3、答辩人一直积极配合相关部门及深圳前海大道金融服务有限公司，未违约，亦没有拖延，因此原告的请求没有事实依据和法律依据。4、判令答辩人支付给深圳前海大道金融服务有限公司的11700的服务费由被答辩人承担；综上所述，答辩人和被答辩人所签订的合同真实有效。根据《民法典》第四百六十五条的规定，恳请法院以事实为依据，以法律为准绳，驳回被答辩人的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提供证据，被告到庭质证，根据当事人提供的证据及陈述，本院予以确认并在卷佐证，确认事实如下：2021年1月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，载明：甲方所售房屋坐落为郑州市中原区，建筑面积125.13平方米；该房屋已经设立抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司郑州分行，甲方应于2021年2月1日24时前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟于2021年4月10日24时前办理完毕注销抵押登记手续，提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担，甲方解押所需资金来源为：甲方自筹资金；甲方与乙方通过郑州筑宅房地产营销策划有限公司居间介绍成交；该房屋成交总价格138万元，定金为1万元；乙方于网签前3个工作日将首付款58万元以银行资金存管的方式支付甲方；其他补充约定：经甲乙双方友好协商一致，若甲方不能按照约定办理房屋注销抵押手续，或者乙方不能按照首套购房利率办理该房屋按揭贷款手续，双方均同意无责解除合同，甲方如数退还乙方已支付定金，双方互不承担违约责任。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，载明：1、此次房屋交易甲方需要提前使用乙方的银行贷款尾款，乙方需要配合甲方办理相关的手续（配合签署相关法律文件等）；2、所需手续费由甲方承担；3、本次金融产品系甲乙双方在已知相关风险的情况下自愿选择，与其他第三方无关。2021年1月9日，原告向被告支付定金1万元。2021年1月13日，深圳前海大道金融服务有限公司（甲方）、被告（乙方）、原告（丙方）签订《交易保业务咨询服务合同》一份，载明：丙方欲购买乙方位于郑州市中原区房产，欲向邮政银行河南省直属支行申请贷款用以支付部分购房款，现三方同意由甲方围绕该物业为乙丙提供服务，乙丙同意使用新按揭贷款偿还以该物业作为抵押物的贷款合同项下借款本息余额以及逾期滞纳金，新按揭贷款金额为78万元，原贷款应还款项为70万元，新按揭贷款中，如除去原贷款应还款项后仍有剩余部分，剩余款项在约定的节点释放给乙方使用；乙丙双方同意按本条约定向甲方支付相关费用11700元。2021年4月2日，原告向中国邮政储蓄银行河南省分行直属支行贷款78万元；2021年5月2日，原告向该行偿还本金1329.43元、利息3503.5元；2021年5月6日，原告向该行偿还违约金7773.35元、本金778670.57元、利息466.34元。另查明，原告系郑州居民家庭户，其在郑州市高新技术产业开发区。本案庭审中，被告提供：证据1．郑州筑宅房地产营销策划有限公司《情况说明》、催告函、微信群聊记录，被告拟以此证明原告拒不配合以资金存管的方式存管首付款或者出示首付款凭证，致使被告不能顺利办完解押，导致合同无法履行，构成根本违约，对于原告的拒不配合，被告已催告原告，且已在微信群发布。证据2．中介机构人员与原告丈夫录音资料、中介机构人员与原、被告微信聊天记录，被告拟以此证明原告拒不配合办理购房所需相关手续，构成违约。3．被告方与金融公司、金融公司与银行之间的微（短）信聊天记录，被告拟以此证明被告在履行合同中积极主动，不存在违约行为。原告经质证，对证据1情况说明真实性有异议，对说明上所讲的因需要原告配合以资金存管的方式存管或出示首付款凭证，被告才能顺利办理解押，这种说法与双方签订的交易保业务咨询服务合同约定的解押资金来源相悖，该情况说明称是原告原因导致的，被告不能完成解押，与客观事实不符根据交易保业务咨询服务合同第四条第六款的约定，除了是用原告方贷款外，剩余的资金由被告方筹集原告方的贷款已经到达监管账户,而被告并没有将剩余资金交到账交付因此解押未完成是由于被告的原因造成，首付款按照双方签订了租房合同是在签订网签合同的时候才涉及首付款交付问题；首付款是否交付与解压之间没有直接的因果关系；对催告函真实性没有异议，但是对它的证明的问题有异议。未能解押是双方合同无法继续履行下去的原因。未能解押的原因是由于被告的原因造成，并非是原告原因造成。因此催告函不具有催告函的法律效力。证据2，被告提供的录音不是原始载体，无法辨别录音的真实性,该录音不能作为定案依据使用；即使该录音真实，由于首付款的交付与解压之间没有直接的联系，因此被告方称是由于原告违约造成的房屋不能解压，这种主张不能成立；客观事实是双方签订合同约定的是被告用其自有资金进行解压；合同签订后，被告要求使用原告的贷款解押房屋；原告将贷款贷出以后进行解压被告又没有筹集剩余的房款，因此未能解押是被告的原因造成；证据3，聊天记录真实性由法庭核实,；即使说这些聊天记录是真实的，也不能证明未能解押是原告方造成，因为客观事实是解押所需原告方的70万块钱已经到账，剩余的款项被告并没有到账。上述事实有当事人陈述、证据材料予以证实。本院认为，原、被告于2021年1月9日签订的《郑州市存量房买卖合同》系双方自愿订立，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，由于相关原因，致使被告出售房屋至今未进行解押，原告无法实现其合同目的，故原告要求解除双方于2021年1月9日签订的《郑州市存量房买卖合同》，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。对于原告请求判决被告返还原告定金10000元的诉讼请求，本院认为，根据《郑州市存量房买卖合同》中其他补充约定：若被告不能按照约定办理房屋注销抵押手续，或者原告不能按照首套购房利率办理该房屋按揭贷款手续，双方均同意无责解除合同，被告如数退还原告已支付定金，双方互不承担违约责任；故被告应退还原告交付的定金1万元。对于原告请求依法判决被告赔偿原告贷款损失11743.19元的诉讼请求，本院认为，根据上述约定被告未能按照约定办理房屋注销抵押手续，且原告在郑州市市区住房，其亦不能按照首套购房利率办理该房屋按揭贷款手续，双方均同意对于解除合同均不承担责任，故原告的上述诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条第（四）项、第五百六十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告崔坤范与被告赵全于2021年1月9日签订的《郑州市存量房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告赵全于自本判决书生效之日起十日内向原告崔坤范返还定金1万元；三、驳回原告崔坤范其他诉讼请求。案件受理费已减半收取72元，原告负担47元，被告负担25元。本判决为终审判决。审判员  王斌二〇二一年六月十七日书记员  弓露