宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2021）宁0181民初1594号原告：宁夏宁东昊瑞物业管理有限公司。法定代表人：张有福，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马康，宁夏兴业律师事务所律师。被告：段丁全，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市，身份证号XXX。原告宁夏宁东昊瑞物业管理有限公司（以下简称昊瑞物业公司）与被告段丁全物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昊瑞物业公司委托诉讼代理人马康到庭参加诉讼，被告段丁全经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昊瑞物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年11月15日至2020年11月14日期间的物业费8669.76元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月26日，原告与宁东五金机电城的开发商宁夏西北煤电化设备交易中心开发有限公司签署了《物业委托管理服务合同》，合同约定：自2018年11月15日至2020年11月14日两年期间内，由原告负责为宁东五金机电城的业主提供物业服务；营业房的物业服务费为2.2元/月/平方米；物业费缴费方式为按年缴纳。上述《物业委托管理服务合同》生效后，原告按约自2018年11月15日开始为宁东五金机电城的全体业主提供物业服务。被告系宁东五金机电城5-106、5-107号营业房的业主，经原告多次催要物业费未果，故诉至法院。段丁全未作答辩，亦未提交答辩材料。原告昊瑞物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的证据1《物业委托管理服务合同》《宁东机电城项目物业委托服务管理合同之补充协议》，能够证实2018年10月25日、2018年10月26日，原告与宁夏西北煤电化设备交易中心开发有限公司签订关于昊瑞物业公司为宁东机电城提供物业服务的《物业委托管理服务合同》《宁东机电城项目物业委托服务管理合同之补充协议》，并就相关事项进行约定的事实，予以采信。原告提交的证据2《宁东基地商品房买卖合同》，能够证实段丁全系宁东机电城5-106、5-107号营业房业主的事实，予以采信；原告提交的证据3照片，能够证实昊瑞物业公司已向被告进行催缴的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：被告段丁全系宁东机电城5-106、5-107号营业房业主。2018年10月25日，宁夏西北煤电化设备交易中心开发有限公司与原告昊瑞物业公司签订的《物业委托管理服务合同》，约定：由昊瑞物业公司为宁东五金机电城提供物业服务，委托服务期限自2018年11月15日至2020年11月14日；物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米交纳；营业房具体费用标准为2.2元/月/平方米，合同并就其他事项进行约定。2018年10月26日，宁夏西北煤电化设备交易中心开发有限公司与原告昊瑞物业公司签订《宁东机电城项目物业委托服务管理合同之补充协议》，双方对物业服务相关事项进行了补充约定，并由灵武市宁东镇中心区社区居民委员会监证。2020年8月10日，原告昊瑞物业公司向段丁全发送了缴费通知书。本院认为，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2018年10月15日，宁夏西北煤电化设备交易中心开发有限公司与原告昊瑞物业公司签订的《物业委托管理服务合同》，该合同对宁东五金机电城全体业主均具有约束力。被告段丁全系该房屋的业主，原告提供了物业服务后，被告应当按时交纳物业服务费用，故此，被告应按照宁夏西北煤电化设备交易中心开发有限公司与昊瑞物业公司约定缴纳相关费用，被告两套房屋的面积均为82.1平方米，物业费标准为2.2元/月/平方米，经核算：2018年11月15日至2020年11月14日物业费为82.1平方米×2.2元/平方米×24个月×2=8669.96元，本院予以支持。被告段丁全经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，在法律、司法解释另有规定外，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告段丁全于本判决生效之日起三日内向原告宁夏宁东昊瑞物业管理有限公司支付物业费8669.96元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告段丁全负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李杨二○二一年六月十五日书记员 路展附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行义务告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖等强制措施；2.将被执行人纳入失信人名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会、社会组织等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政策扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,采取在征信系统记录、媒体公布等措施予以惩戒;4.对被执行人采取罚款、拘留、搜查住所等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪等刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。