贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初1480号原告：田晓龙,男,汉族，1984年10月15日生,住所地贵州省织金县。被告:刘兴华,男,汉族,1982年12月27日生,住所地贵州省开阳县。原告田晓龙诉被告刘兴华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田晓龙到庭参加诉讼，被告刘兴华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告田晓龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《写字楼租赁合同》;2、请求法院依法判令被告支付原告租金84272元;3、请求法院依法判令被告支付原告违约金25281.6元;4、请求法院依法判令被告支付原告为其缴纳的物业服务费3511.8元、中央空调使用费12046.81元、代收自用电费1746.9元;5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年12月27日,原告与被告签订了一份《写字楼租赁合同》,原告将在其名下的一套位于贵阳市观山湖区出租给被告用于经营,租赁物的建筑面积为117.06平方米。租赁期限为五年,自2018年1月5日至2023年1月4日,租金按建筑面积计算,每平方米每月人民币45元整,前两年租金不变,从第三年开始每年递增10%。即第一年租金为5267元／月,第二年租金为5267元／月······双方约定,租金为每半年支付一次,且被告应在签订合同后至2018年2月底前支付第一次半年租金人民币31602元,并支付给原告房屋押金5267元。为督促双方及时履行合同义务,双方在《写字楼租赁合同》第六条第（九）项中约定了相应的违约责任:“若被告违约，则没收所交押金及所交剩余租金。若任何一方违约,违约方赔偿守约方合同期限总租金的20%.”除此之外,双方在《写字楼租赁合同》的备注栏约定:“装修期45天,从2018年1月5日至2018年2月20日,装修期不计租金,装修期的水、电费、物业费等由被告承担。”在合同签订后,被告随即将押金5267元交予原告。2018年1月5日,被告进场进行装修。原告向其索要合同中约定的被告应在签订合同后至2018年2月底前支付第一次半年的租金31602元,但被告声称其因装修资金较为紧张,过段时间再将第一次半年的租金支付给原告。2018年8月左右,原告再次打电话给被告,要求其支付租金,被告再次也暂无资金为由拒绝支付。2019年年初,因被告拖欠租金已长达1年,原告随即找到被告,要求其支付拖欠的租金，被告声称其因经营亏损,还需过段时间才能支付原告其拖欠的租金。2019年5月起，贵阳市美的物业管理有限公司多次拨打原告电话,要求其支付位于贵阳市观山湖区自2019年年初起拖欠的水电费及物业费。原告随后拨打被告电话,要求被告将拖欠的物业服务费及水电费缴清,但被告仍以暂无资金为由拒绝缴纳。无奈之下,原告于2019年6月19日替被告将其所欠的物业服务费、水电费等缴清。2019年6月20日,被告将位于贵阳市观山湖区的钥匙交回原告。原告多次要求被告支付其所欠租金及代缴的水电费、物业服务费,被告均拒绝支付。原告积极履行了向被告交付租赁物的义务,而被告却拒绝支付租佥,该行为严重侵犯了原告的合法权益。综上,特具此状诉至贵院,诚望判如所请。被告刘兴华未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明认定事实如下：2017年12月27日，原告田晓龙与被告刘兴华签订《写字楼租赁合同》，原告将其位于贵阳市观山湖区的写字楼出租给被告。双方在合同中约定：租赁期限为五年，从2018年1月5日至2023年1月4日止，第一年租金为每月5,267元，第二年租金为每月5,267元，第三年租金为每月5,794元，第四年租金为每月6,373元，第五年租金为每月7,010元。装修期45天（2018年1月5日至2018年2月20日），装修期不计租金，装修期的水、电费、物业费等由被告承担。租金为半年支付一次，被告在2018年2月底前须支付第一次半年租金31,602元并支付原告房屋押金5,267元，租赁期满后被告不再续租且结清所有相关费用后5日内原告将押金返还被告。租赁期内的电费、水费、工资、物业管理费、中央空调费、电话费等一切由经营所产生的费用均由被告承担。若被告违约，没收所交押金及所交剩余租金。如任何一方违约，违约方赔偿守约方合同期限总租金的20%。如被告延迟交付租金超过十五天，视为被告违反合同，原告随时有权单方面解除合同，没收押金，提前收回出租房屋。合同签订后，被告支付了5,267元押金，原告按约将房屋交付给被告使用。被告从合同签订至今未支付租金。2019年6月17日左右，被告以其亏损严重无法经营为由，将房屋钥匙交还原告。2019年6月19日，原告向物业公司交纳了17305.51元{含物管费3,511.8元（预交款）、电费1,746.9元和中央空调费12,046.81元}，将房屋另行出租。上述事实，有当事人陈述、《写字楼租赁合同》、收款收据、转账截屏照片等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告田晓龙与被告刘兴华签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效,应受法律保护。原告田晓龙按照合同约定提供了房屋，被告刘兴华应按合同约定支付房租及物业费、电费、中央空调费等使用房屋所产生的相关费用。被告一直未支付租金已经构成违约，后以亏损严重将房屋钥匙交还，以行为表明不再履行双方的《写字楼租赁合同》，而原告将房屋收回后在2019年6月19日交纳了物业管理费等相关费用后就将房屋另行出租，此时双方的租赁合同实际上已经解除。原告又诉请解除合同没有事实依据，本院不予支持。关于原告诉请的租金等费用，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告应当将欠付的租金支付给原告，原告要求被告支付自合同约定的装修期满次日起即2018年2月21日按约定租金标准5,267元/月支付至2019年6月19日（15个月29天）的租金，被告经本院合法传唤未到庭应诉视为放弃其抗辩权，本院依法予以支持，经计算为84,096元（5,267×15+5267÷30×29），超出部分本院不予支持。原告诉请的物业服务费3,511.8元、中央空调使用费12,046.81元、电费1,746.9元，根据合同约定应由被告支付，原告代被告支付之后，被告应该返还原告，因被告支付的物业服务费系预交款，不能证实系被告使用期间产生的物业管理费，该项费用，本院不予支持，空调使用费12,046.81元和电费1,746.9元均系被告返还房屋前产生，应由被告承担，故本院依法予以支持。关于原告诉请的违约金，因被告未按期支付租金且提前返还房屋导致合同解除，按约押金不予退还，且违约方应当按合同期限总租金的20%向守约方支付违约金。而原告主张押金5,267元作为被告承担的违约责任予以没收，又另行主张违约金25,281.6元。关于押金没收问题，因被告未到庭抗辩，本院予以支持，押金不再退还。按照原告陈述，被告交还房屋钥匙后原告就另行出租了，原告的损失实际是被告迟延支付租金所造成的利息损失以及45天装修期免租的租金损失，本院根据合同履行情况，对原告主张的违约金酌情支持10,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘兴华于本判决生效之日起三日内支付原告田晓龙房屋租金84,096元；二、被告刘兴华于本判决生效之日起三日内支付原告田晓龙房屋违约金10,000元；三、被告刘兴华于本判决生效之日起三日内向原告田晓龙支付中央空调使用费12,046.81元、电费1,746.9元，两项共计13,793.71元；四、驳回原告田晓龙其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,418元，由被告刘兴华负担1,263元，由原告田晓龙负担155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，当事人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 宁 素二〇二一年六月二十三日书记员 曹凯凯