云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2924民初614号原告：宾川县升丰农林发展有限责任公司，住所地：大理白族自治州宾川县金牛镇柳家湾华侨社区八队。法定代表人：王丽芬，系总经理。委托诉讼代理人：辛燕，云南贤宁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼的代理人：罗擎星，云南贤宁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杨镇源，男，1976年5月16日生，白族，云南省宾川县人，农民，住云南省大理白族自治州宾川县。委托诉讼代理人：陈德金，云南展腾（宾川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告宾川县升丰农林发展有限责任公司与被告杨镇源土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宾川县升丰农林发展有限责任公司委托代理人辛燕、被告杨镇源及其代理人陈德金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宾川县升丰农林发展有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付承包费人民币230000.00元(大写：贰拾叁万元整；二、判令被告立即向原告支付违约金人民币100000.00元(大写：壹拾万元整）；三、判令本案的诉讼费、保全费、保全保险费等费用由被告承担。事实与理由：原告系从事经营水果、核桃种植、初加工销售，林木抚育和管理的公司。原告在2013年4月1日向案外人陈智谋承包了位于金牛镇仁和村委会自所营村民小组的荒山（四至界限为：东至大脑子脚，南至石草鞋梁子，西至甘家地，北至八湾沟箐），承包期限为2013年4月1日至2040年4月1日。原告承包该山地后，便在山地投资发展石榴、橘子等经济作物。至2019年，经朋友介绍，被告有意向原告承包原告享有经营权的土地，被告在多次到山地实地考察后，决定向原告承包其中一部分种植石榴的土地。经原、被告双方协商一致，于2019年10月1日签订《土地承包协议》一份，协议约定：“一、甲方将位于宾川县金牛镇仁和村委会自所营承包的土地内转包给乙方一部分，四至界限为：东至路、桑葚地、杨梅地、柑橘地相邻，南至甲方承包地内路为界，西以甲方承包地内路为界，北以甲方种植柑橘地为界。二、承包期限自2019年10月1日至2040年4月1日。三、自签订合同之日，乙方一次性付清承包费1030000元（壹佰零叁万元），且甲方即将土地及所种植的石榴交由乙方管理使用。”双方还对违约责任进行了约定，协议第十一：以上条款，甲乙双方如有违约，需支付另一方违约金10万元。如乙方违约，甲方有权收回承包土地，不作任何补偿。”《土地承包协议》签订后，被告仅向原告支付承包费用80万元，就以资金紧缺为由，向原告提出剩余23万元承包费在2020年9月份石榴出售后再支付，考虑到双方的朋友关系，原告同意了延迟支付承包费用。被告于2019年10月9日向原告出具《欠条》一份，载明：“今欠王丽芬现金230000.00元(贰拾叁万元）最迟于2020年9月30日归还。逾期愿承担一切后果。（注:土地承包费）。”但被告出具《欠条》后并未按约支付剩余款项，原告多方催要，被告均以各种理由推诿、搪塞，截至原告起诉之日，被告仍未支付剩余承包费23万元，但被告一直管理石榴园，果园收益也一直是被告在支配。综上所述，原被告签订的《土地承包协议》真实、合法、有效，系双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，合同双方均应按协议履行合同义务。被告未按时支付承包费，原告以同意给予其合理期限，在此情况下，被告仍未按照协议履行合同义务，被告的行为已构成违约,应承担付款义务及违约责任。为维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，向贵院提起诉讼,望贵院支持原告的全部诉讼请求！被告杨镇源辨称，首先针对原告的诉讼请求请求法庭依法驳回，原告要求我方支付违约金，我方是不存在违约的，因为土地的面积悬殊一半、石榴棵数悬殊一半，是原告方违约，我方保留起诉原告方的权利。对于原被告签订的合同，本案中确实存在四至界限的情况，四至界限从表面审查是清楚的，但是双方在约定时有100亩的情况和石榴数的情况在签订合同时没有打印上，合同约定的水电情况原告没有按照合同约定履行，因为原告方欠水电费所以导致我方的用水用电困难；合同第八条约定将富滇银行抵押的林权证拿了给被告方，但是原告方一直没有将林权证给被告方，我方认为原告实质性的违约导致我方的损失，所以我方才不愿意支付承包费23万元，违约是原告方先违约的。在诉讼过程中原告宾川县升丰农林发展有限责任公司向本院提交下列证据：1、营业执照复印件一份、法定代表人身份证复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份；2、《承包合同》原件一份、《转让合同》原件一份；3、《土地承包协议》原件一份、《欠条》原件一份。在诉讼过程中被告杨镇源向本院提交下列证据：1、姓名为杨镇源的身份证复印件一份；2、土地承包协议复印件一份；3、收条复印件一份；4、土地现状照片原件十一张。以上证据经过庭审质证，本院审核认为，原被告双方提交的证据，来源合法，证明的内容与本案具有关联性，证据间能够相互印证，确认为有效证据，对本案具有证明效力。本院经审理确认如下事实：原告宾川县升丰农林发展有限责任公司在2013年4月1日向案外人陈智谋承包了位于金牛镇仁和村委会自所营村民小组的荒山（四至界限为：东至大脑子脚，南至石草鞋梁子，西至甘家地，北至八湾沟箐），承包期限为2013年4月1日至2040年4月1日。被告杨镇源和原告于2019年10月1日签订《土地承包协议》协议约定了甲方将原告向案外人陈智谋承包的土地转包给被告杨镇源，协议约定了承包土地的四至界限、承包期限、承包费、违约责任等内容，其中合同承包费为1030000.00元支付方式为一次性支付，双方合同签订后，被告支付了800000.00元的承包费，对于不足的230000.00元，被告以出具欠条的方式延迟支付，欠条约定了欠款和归还期限，现原告以欠条约定还款期限已到为由要求被告支付所欠包费和支付违约金起诉至本院形成本案。本院认为，原告宾川县升丰农林发展有限责任公司与被告杨镇源签订《土地承包协议》系双方的真实意思表示，双方签订合同就应该按照合同约定的条款履行双方的权利和义务，双方签订合同后原告按约定将土地交付给被告管理，被告也按合同约定向原告支付了包费，双方签订的合同约定包费一次性支付，被告未足额支付的230000.00元向原告出具了欠条，被告延迟履行合同约定包费已经得到原告的认可，现欠条约定履行期已到，被告未支付欠款，原告要求被告支付230000.00元的包费有事实及法律依据，本院予以认可；原告起诉要求的违约金问题，双方签订合同，原告认可被告延迟交付不足包费，双方签订《土地承包协议》涉及双方交付土地和支付包费的权利和义务已经履行完毕，原告起诉要求被告承担100000.00元的违约金没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决如下：一、由被告杨镇源于判决生效后三个月支付给原告宾川县升丰农林发展有限责任公司承包费230000.00元；二、驳回原告宾川县升丰农林发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125.00元，由原告宾川县升丰农林发展有限责任公司负担1000.00元，由被告杨镇源负担2125.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  辛国荣二〇二一年六月八日书记员  文中娟