安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1302民初4588号原告：贺广辉，男，1982年9月19日出生，汉族，住宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：徐岩，系原告贺广辉之妻。被告：安徽龙登置业有限公司，住所地宿州市银河三路与同济路交叉口。法定代表人：林金俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭伏军，安徽君光律师事务所律师。委托诉讼代理人：马庆武，安徽君光律师事务所实习律师。原告贺广辉与被告安徽龙登置业有限公司（以下简称龙登置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告贺广辉的委托诉讼代理人徐岩、被告龙登置业公司的委托诉讼代理人彭伏军及马庆武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺广辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期交付违约责任，按总房款的日万分之二计算至2021年1月22日为8025.6元；2、出示全部交房材料，配合原告完成房屋交付；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2019年12月7日在宿州市埇桥区龙登和城售楼部签订B2幢单元4层0402号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买该房屋，总房款528000元，被告应于2020年11月16日前向买受人交付该商品房，交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得测绘报告。合同第十一条约定交付该商品房时，出卖人应当出示满足交付的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足约定交付条件的，买受人有权拒绝接受，由此产的逾期交付责任由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。被告通知原告于2020年11月7日到售楼部统一办理交房手续，11月7日原告到售楼部后被告拒绝提供房屋测绘报告，只是催促原告收房，原告遂拒绝接收。后期原告屡次催促被告出示测绘报告、实测面积表等交房材料，被告总以各种理由推脱，致使原告无法完成收房。被告龙登置业公司辩称，原告所述不是事实，在通知原告收房时，被告已向原告出示了办理交房手续的相关材料，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年12月7日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告贺广辉购买被告开发的坐落于宿州市角的龙登和城Ｂ2＃1单元0402号房屋一套，预测建筑面积共91.13㎡，单价5793.92元，总价款528000元。合同第九条约定商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时第十一条约定出卖人应当在2020年11月16日前向买受人交付该商品房，并约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。”第十二条的逾期交付责任约定：“逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。”合同签订后，原告支付了房屋首付款并办理了银行贷款。后被告通知原告于2020年11月7日到售楼部收房，原告以原告未提供房屋测绘报告为由拒收房屋。庭审中，被告提供了一份安徽友元勘测设计有限公司宿州分公司于2020年10月出具的对龙登和城Ｂ区2＃楼的《房屋建筑面积测绘成果书》，原告对此不予认可，并提供了该小区业主向有关部门投诉房屋测绘问题，宿州市政务服务管理局的回复：“经调查，龙登和城Ｂ区2栋于2021年1月20日取得房屋测绘报告，测绘机构为宿州市房地产测绘队有限公司。”本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告。根据合同约定，被告应于2020年11月16日前将验收合格的房屋交付给原告使用，并向原告提供房屋测绘报告，而宿州市政务服务管理局对该小区业主的投诉回复称龙登和城B区2栋于2021年1月20日取得宿州市房地产测绘队有限公司的房屋测绘报告，在此时间之前应视为被告未取得房屋测绘报告，被告为此拒绝收房，不违反合同的约定。被告的行为构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，自2020年11月17日至2021年1月20日共65天，按照房款的日万分之2计算为6864元，应由被告龙登置业公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安徽龙登置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告贺广辉自2020年11月17日至2021年1月20日期间的逾期交房违约金6864元；二、驳回原告贺广辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告安徽龙登置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员 王玉琳二〇二一年六月二十一日法官助理 李 梁书 记 员 刘 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1302民初4588号原告：贺广辉，男，1982年9月19日出生，汉族，住宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：徐岩，系原告贺广辉之妻。被告：安徽龙登置业有限公司，住所地宿州市银河三路与同济路交叉口。法定代表人：林金俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭伏军，安徽君光律师事务所律师。委托诉讼代理人：马庆武，安徽君光律师事务所实习律师。原告贺广辉与被告安徽龙登置业有限公司（以下简称龙登置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告贺广辉的委托诉讼代理人徐岩、被告龙登置业公司的委托诉讼代理人彭伏军及马庆武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺广辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期交付违约责任，按总房款的日万分之二计算至2021年1月22日为8025.6元；2、出示全部交房材料，配合原告完成房屋交付；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2019年12月7日在宿州市埇桥区龙登和城售楼部签订B2幢单元4层0402号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买该房屋，总房款528000元，被告应于2020年11月16日前向买受人交付该商品房，交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得测绘报告。合同第十一条约定交付该商品房时，出卖人应当出示满足交付的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足约定交付条件的，买受人有权拒绝接受，由此产的逾期交付责任由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。被告通知原告于2020年11月7日到售楼部统一办理交房手续，11月7日原告到售楼部后被告拒绝提供房屋测绘报告，只是催促原告收房，原告遂拒绝接收。后期原告屡次催促被告出示测绘报告、实测面积表等交房材料，被告总以各种理由推脱，致使原告无法完成收房。被告龙登置业公司辩称，原告所述不是事实，在通知原告收房时，被告已向原告出示了办理交房手续的相关材料，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年12月7日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告贺广辉购买被告开发的坐落于宿州市角的龙登和城Ｂ2＃1单元0402号房屋一套，预测建筑面积共91.13㎡，单价5793.92元，总价款528000元。合同第九条约定商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时第十一条约定出卖人应当在2020年11月16日前向买受人交付该商品房，并约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。”第十二条的逾期交付责任约定：“逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。”合同签订后，原告支付了房屋首付款并办理了银行贷款。后被告通知原告于2020年11月7日到售楼部收房，原告以原告未提供房屋测绘报告为由拒收房屋。庭审中，被告提供了一份安徽友元勘测设计有限公司宿州分公司于2020年10月出具的对龙登和城Ｂ区2＃楼的《房屋建筑面积测绘成果书》，原告对此不予认可，并提供了该小区业主向有关部门投诉房屋测绘问题，宿州市政务服务管理局的回复：“经调查，龙登和城Ｂ区2栋于2021年1月20日取得房屋测绘报告，测绘机构为宿州市房地产测绘队有限公司。”本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告。根据合同约定，被告应于2020年11月16日前将验收合格的房屋交付给原告使用，并向原告提供房屋测绘报告，而宿州市政务服务管理局对该小区业主的投诉回复称龙登和城B区2栋于2021年1月20日取得宿州市房地产测绘队有限公司的房屋测绘报告，在此时间之前应视为被告未取得房屋测绘报告，被告为此拒绝收房，不违反合同的约定。被告的行为构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，自2020年11月17日至2021年1月20日共65天，按照房款的日万分之2计算为6864元，应由被告龙登置业公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安徽龙登置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告贺广辉自2020年11月17日至2021年1月20日期间的逾期交房违约金6864元；二、驳回原告贺广辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告安徽龙登置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员 王玉琳二〇二一年六月二十一日法官助理 李 梁书 记 员 刘 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。