贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3007号上诉人（原审原告）：孙晖，男，1989年7月15日出生，彝族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：易飞，贵州观合律师事务所律师。代理权限：特别代理。被上诉人（原审被告）：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******。统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：刘长波，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：谢福成，男，522422198510056013，住重庆市渝**。上诉人孙晖因与被上诉人贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2020）黔0113民初3965号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。孙晖上诉请求：一、依法撤销原判，改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、《商品房买卖合同》中明确约定按照每日万分之一的标准计算逾期办证违约金，该计算方式没有违反法律法规的效力性强制规定甚至低于同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。一审法院应当按照法律规定，尊重当事人自愿原则，不应对违约金的计算方式进行调减。二、根据案涉合同对转移登记的约定，被上诉人应当在约定的具体期限之内配合上诉人向相关职能部门提交相应的商品房转移登记手续，且该职能部门认为所提交手续完善符合受理的条件，才能视为被上诉人巳履行了合同约定的义务。时至今日上诉人仍然办理不了商品房转移登记，因此被上诉人主张计算到通知之日，违背客观事实。因此一审判决认定事实错误，适用法律错误。广聚源房产公司答辩称，一审判决适用法律正确，认定事实清楚应予以维持。双方签订的商品房合同第22条第3款仅约定逾期办证超过60日后的违约责任上诉人有权退房，但并未约定上诉人不退房合同继续履行的情况下被上诉人应承担的违约金的标准，一审判决即结合双方的履行情况认定日万分之零点五的违约金标准是合理的；第二被上诉人已经将案涉房屋交付给上诉人使用，双方的合同目的已经实现，根据相关司法解释的规定，本案上诉人的实际损失不能确定，而且在办证损失较小的情况下结合上诉人已经可以办证的情况、被上诉人违约程度较轻、双方的合同目的已经实现，并结合当地的经济状况，一审的判决符合公平原则，请求予以维持。孙晖向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告将办理商品房转移登记有关文书交付原告；2.判令被告以861076元为基数按日利率万分之一支付2018年7月1日计算至交付办理商品房转移登记文书违约金，暂计算至2020年6月30日为62858元；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2014年3月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买案涉房屋，被告于2018年6月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，逾期按日支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已支付购房款861076元。2019年12月12日，被告在《贵阳晚报》刊登《关于贵阳恒大城项目办理产权手续的通知》，通知原告办理产权手续。一审法院认为：原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约定交付商品房转移登记文书，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的每日万分之一的违约金过高，本院根据本案客观实际情况，将违约金调整为每日万分之零点五。对于产权手续的办理，原、被告双方均负有协助配合的义务。被告在2019年12月12日刊登办理产权手续的通知，已通知买房人提交相关资料办理产权手续，故应以该时间作为违约期间的截止时间。违约期间为2018年7月1日至2019年12月11日共529天，违约金为22775.46元（861076元×0.00005×529天）。根据合同约定，被告负有交付办理商品房转移登记文书的义务，故被告应依照约定履行该合同义务。关于被告主张的按补充协议承担违约金的抗辩意见。因补充协议不当减轻被告的责任，根据格式条款的法律规定，补充协议中关于违约金的条款应认定为无效。故对被告该抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告孙晖交付办理商品房转移登记的有关文书；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙晖逾期交付办理商品房转移登记文书的违约金22775.46元；三、驳回原告孙晖的其他诉讼请求。案件受理费1372元，由被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担686元，原告孙晖负担686元。本院二审期间，2021年6月1日通知双方当事人到庭进行二审开庭。孙晖等九案上诉人向本院提交的证据为：同一楼盘的业主宋青昀与被上诉人一审代理人代琴琴（共计三页）、一审承办法官（共计四页）、恒大城产权代理办证人员（共计五页）的短信聊天记录截图，拟证明上诉人在一审庭审中才了解到被上诉人可以配合上诉人办理商品房转移登记手续，因此上诉人在庭审后通过电话短信方式询问被上诉人，被上诉人均明确表示不能向上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书；随后上诉人和一审承办法官联系要求法院核实被上诉人是否已真正的能够向上诉人交付有关文书，因此逾期办证的截止点就应当是被上诉人配合上诉人办理转移登记证止。广聚源房产公司的质证意见为：对受理通知单的三性不予认可，从聊天记录上无法核实聊天对象的真实身份聊天内容也无法体现上诉人不能办证的问题，该组证据也不属于新证据，达不到上诉人的证明目的。在本批次案列中上诉人曾经举证过有一户薛彦姝的产权证，该户业主与本案所处同一栋楼不存在其他业主能办而上诉人不能办的问题。本案查明的其他事实与一审判决认定一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”围绕上诉人的上诉请求及依据的事实理由，本案二审争议的焦点为：一审认定涉案房产转移登记的违约金计算标准是否妥当。案涉《商品房买卖合同》对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的期限进行了明确约定，因广聚源房产公司未能按约履行义务，应当承担逾期协助办理涉案房产转移登记的责任。上诉人主张一审对案涉房产转移登记的违约金的计算标准应当按照合同约定的每日万分之一的标准进行计算，同时认为计算违约金的截止时间应当计算至办理产权证为止。本院认为，广聚源房产公司承担的逾期办理涉案房产转移登记的违约责任应当根据双方约定及实际履行情况等因素综合确定。一审判决综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则,兼顾社会效果与法律效果，对违约金标准酌定调整为按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5计算；同时因广聚源房产公司提供证据证实其于2019年12月12日已经通过在报纸上刊登公告的方式告知买受人办理产权手续，故认定应当视为上诉人已经通过公告的方式向买受人履行了告知及交付办理产权证书的义务，违约金计算至2019年12月12日。一审认定并无不妥。故上诉人所提之上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1372元，由上诉人孙晖负担。本判决为终审判决。审判员 ：罗晓珊二〇二一年六月十五日法官助理覃桢榕书记员陈晓琦