吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初3719号 原告：吉林省嘉晟典当有限公司，住所地长春市朝阳区慈光路8号。 法定代表人：米跃新，董事长。 被告：屈刚，男，1969年5月16日生，汉族，住长春市。 被告：鲍秀华，女，1966年10月4日生，汉族，住长春市。 被告：王春刚，男，1976年5月16日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：曹秀珍，女，1950年10月11日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：王志伟，男，1978年9月20日生，汉族，住长春市绿园区。 原告吉林省嘉晟典当有限公司诉被告王春刚、曹秀珍、王志伟、屈刚、鲍秀华民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告法定代表人米跃新、被告屈刚到庭参加了诉讼。被告鲍春华经本院依法传票传唤，被告王春刚、曹秀珍、王志伟，经本院依法公告送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告吉林省嘉晟典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令第一、二被告返还借款本金200,000.00元及支付自2015年6月16日直到还清借款本金为止的利息,利率为年息24%。2、判令第三、四、五被告在其为第一、二被告担保的房屋价值范围内承担担保责任。3、判令被告承担案件受理费用。事实及理由：2015年2月16日，被告王春刚、屈刚等人与原告吉林省嘉晟典当有限公司口头约定借款200,000.00元，借款利息为月利率2.5%，同时双方签订了《房屋买卖协议》作为抵押，该房屋主人系第三、四、五被告所有。约定达成后，原告于2015年2月16日一次性给付屈刚200,000.00元转账，原告有付款证据及五被告签收的收条作为证据。被告自2015年3月至6月，每月支付了5千元利息，四次共支付利息20,000.00元。2019年3月22日我司向贵院提起诉讼，法院于2019年10月9日开庭审理此案，庭审中被告屈刚主张原、被告双方实为借款而非房屋买卖关系，并当庭陈述借款利息为2.5%每月。各被告的关系为:抵押房屋的房主为王玉，王玉已过世，曹秀珍为王玉的配偶，王春刚、王志伟为王玉的儿子，以上三人是王玉的房产继承人。屈刚是实际借款人，且已从第三、四、五被告手中购得该房，屈刚庭审中已陈述清楚，并是该房屋的实际居住人，鲍秀华为屈刚的配偶，屈刚、鲍秀华作为《房屋买卖合同》的担保人在购房协议中签字。屈刚履约四次之后，不再支付利息且不返还本金。双方商议以房抵债，双方遂于2017年1月26日签订了房屋买卖补充协议。双方同意2017年5月31日交房抵债。原告向法院起诉五被告交房,2019年10月9日庭审中法院释明双方真实法律关系为借贷而非房屋买卖关系，原告撤回起诉重新提起诉讼。故请求法院判令被告屈刚、鲍秀华履约，返还借款200,000.00元本金及利息和诉讼费用。如屈刚、鲍秀华无力偿还借款本息，请求法院对房主王春刚等人的房屋予以扣押，拍卖抵偿原告的借款本金200,000.00元及利息，自2015年6月16日起至被告偿还本金为止，截止到2020年5月11日欠息1792天，按年息24%计算，利息总额为235,660.00元。本息合计435,660.00元。 被告屈刚辩称：向原告借款事实存在，一个月两分五利息。是原告要求拿房屋做抵押的，该房屋是我从王春刚手中购买的，然后卖给我小舅子了，我来应诉是因为我是实际借款人。但是原告所拿出的证据房屋买卖合同也没有做抵押，原告说拍卖房屋需要拿出证据。 被告王春刚、曹秀珍、王志伟、鲍秀华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年2月16日，原告与被告屈刚口头协商，屈刚向原告借款200,000.00元，借期自2015年2月16日起至2017年5月31日止，借款月利息2.5%，原告为保证屈刚借款到期后归还借款本息，原告为买方，被告王春刚、曹秀珍、王志伟为卖方，担保人为被告屈刚和曹秀华于2015年2月16日签订房屋买卖协议，协议约定卖方将位于本市高新区富康小区×栋×门×室建筑面积69.42平方米（原房屋使用者王玉已病故），以230,000.00元价格出售给原告，于2015年4月15日前搬出该房屋的产权及使用权归买方所有，该协议签订当日原告向被告屈刚支付借款200,000.00元，2017年1月26日原告又与上列被告签订房屋买卖协议，主要内容1、该房屋无产权证仅有房屋分配证（原房主王玉是王春刚、王志伟父亲，曹秀珍系王玉爱人），该房屋实际权属人是屈刚及其妻子鲍秀华；2、2015年2月16日，原告已付清全部购房款230,000.00元，米跃新已将全额房款230,000.00元交给原告，现该房直接交给米跃新即可。3、米跃新与上列被告同意延缓卖方的交房时间到2017年5月31日。2019年1月25日，原告又与屈刚、鲍秀华签订房屋买卖补充协议，主要内容：1、直到2017年1月26日，卖方没有将房屋交付买方，卖方先后于2015年3月至6月分4次支付原告20,000.00元费用；2、2017年1月26日，卖方仍不能交付房屋，买方只好由米跃新重新签订该房屋的买卖协议。3、考虑到卖方的实际情况，买卖双方同意继续延期交房时间到2019年12月31日前，卖方同意支付延期交房所造成的损失，如到期卖方不交房或不补偿上述违约金，买方将于2021年1月1日到2023年12月31日4年期间内申请法院强制执行上述房产。原告在该补充协议买方栏内盖章和签名，被告屈刚和鲍秀华在担保人栏内签字画押确认，卖方栏内无人签字确认，上述房屋买卖协议和补充协议签订后，被告屈刚仅向原告支付2015年3月至2015年6月期间借款利息共计20,000.00元。 另查明，被告屈刚和鲍秀华系夫妻关系，长春市鸿潮房屋拆迁有限公司房屋分配证载明，产权人王玉（已病故），建筑面积69.42平方米，现回迁房屋被告屈刚称卖给亲属鲍洪伟使用，目前没有办理不动产权利人证书。 认定以上事实证据有：房屋买卖协议、补充协议、交易明细查询表、收条、2019年10月19日开庭笔录和当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据原告与上列被告签订的房屋买卖协议及补充协议书载明的内容和各方当事人陈述，可以证明签订上述协议及补充协议目的是为被告屈刚和鲍春华向原告借款提供保证，应当认定以房屋买卖合同作为借贷合同的担保，两份房屋买卖协议书中卖方均为王春刚、曹秀珍、王志伟，而担保人是屈刚和鲍春华有违常理，补充协议书中担保人仍然是屈刚和鲍秀华，王春刚、曹秀珍、王志伟没有在该补充协议书上签字确认，故在王春刚、曹秀珍、王志伟未到庭参加诉讼的情况下难以认定前述两份房屋买卖协议书系本人签字确认和是否用该房屋作为借贷担保，且目前房屋合法所有人无法确定，故对原告要求王春刚、曹秀珍、王志伟在担保的房屋价值范围内承担担保责任的诉讼请求不予支持。被告屈刚和鲍春华在夫妻关系存续期间向原告借款且三次在房屋买卖协议书中在担保人处签字画押确认，故屈刚和鲍春华负有共同向原告偿还借款本息义务，本院对原告该项诉讼请求予以保护。关于逾期还款银行利息计算标准问题，原告主张逾期还款利息按年息24%计算符合法律规定，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告屈刚、鲍秀华待本判决生效后立即返还原告吉林省嘉晟典当有限公司借款200,000.00元及利息（以200,000.00元为基数，自2015年6月16日起至全部付清之日止，按年息24%计算）； 二、驳回原告吉林省嘉晟典当有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,832.00元，由被告屈刚、鲍秀华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  何其方 人民陪审员  韩振宇 人民陪审员  闫观梅 二〇二一年六月二十四日 书 记 员  马守超