四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9380号 上诉人（原审被告）：金堂县恒合房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县赵镇三江路151号1栋1层151号。 法定代表人：刘敏，执行董事。 委托诉讼代理人：刘俞兵，男，1988年9月9日出生，汉族，住四川省成都市成华区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：邓闯，四川君尊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈代文，男，1949年6月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 上诉人金堂县恒合房地产开发有限公司（以下简称恒合公司）与被上诉人陈代文商品房销售合同纠纷一案，不服四川省金堂县人民法院（2021）川0121民初230号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 恒合公司上诉请求：1.撤销金堂县人民法院（2021）川0121民初230号民事判决，驳回陈代文的诉讼请求；2.本案一审、二审案件受理费由陈代文承担。事实及理由：案涉合同主要约定，恒合公司于2016年6月30日前交房；转移登记：陈代文同意委托恒合公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因恒合公司的责任，陈代文未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之五支付违约金。当事人向法院请求保护其民事权益的诉讼时效为3年，合同约定2017年6月30日前取得房屋的登记，恒合公司未在前述约定时间取得房屋登记，陈代文应当知道其权利受到侵害，开始计算诉讼时效，本案的诉讼时效截止2020年6月30日届满，陈代文向法院起诉主张权利时，诉讼时效已经过，法律的胜诉权已丧失，一审法院判决恒合公司给付陈代文违约金30034.67元，属认定事实失实，适用法律错误，应当依法予以改判，驳回陈代文的诉讼请求。 陈代文辩称，同意一审判决，上诉费由恒合公司承担。 陈代文向一审法院起诉请求：1.判令恒合公司支付逾期办理不动产权证违约金158584元（2017年9月29日至2020年8月1日）；2.本案诉讼费用由恒合公司承担。 一审法院认定事实：2015年1月22日，双方当事人签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：1.陈代文购买恒合公司开发的金堂县赵镇西家坝J地块的xx房屋，房屋总价款305852元；2.出卖人应于2016年6月30日前交房；3.初始登记：出卖人应于2017年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任逾期，则每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之一向买受人支付违约；4.转移登记：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之五支付违约金。 合同签订后，陈代文付清了全部购房款，并缴纳了契税。案涉房屋的实际交房时间为2016年10月29日，取得不动产权证书的时间为2020年12月10日。 一审法院另查明，陈代文于2020年11月23日向金堂县人民法院递交民事起诉状等诉讼资料，一审法院受理为（2020）川0121民诉前调863号案件，其当日提交的民事起诉状中的诉讼请求为要求恒合公司承担逾期办证的违约金与本案诉请一致。 一审法院认定上述事实，有《四川商品房买卖合同》、不动产权证书、交房程序表、契税发票、立案信息以及当事人的陈述等证据在卷证实。 一审法院认为，依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务，恒合公司未按照合同约定的期限为陈代文办理权属证明，按照合同约定恒合公司应于2017年10月29日前为陈代文办理转移登记，恒合公司逾期办证的行为客观存在，应当依照合同约定承担相应的违约责任。在一审庭审中，恒合公司抗辩诉讼时效已过的问题。一审法院经审查认为，双方在合同中对违约金的计算方式为按日计算，即每逾期一日，则每日产生违约金。按日计算的违约金系每日独立产生的债权，应单独计算每日产生的违约金的诉讼时效。在此情况下，本案逾期办证的违约金适用诉讼时效三年的规定，应从陈代文第一次向一审法院提交起诉状主张其权利之日即2020年11月23日向前倒推三年，从2017年11月23日开始计算违约金。 关于违约金的具体数额，恒合公司初始登记及转移登记均存在违约，最后取得不动产权证书的时间为2020年12月10日，故恒合公司应当支付2017年11月23日至2020年12月9日的违约金。但陈代文仅主张到2020年8月1日的违约金，系其对自身民事权利的处分，一审法院予以准许。故违约金的天数为：2017年11月23日至2020年8月1日，共计982天。关于违约金的标准，恒合公司请求调低，一审法院根据恒合公司的违约程度、陈代文的实际损失等情况，酌定调整为每日万分之一为宜。故恒合公司应支付的违约金为30034.67元（982天×305852元×1/10000天）。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决：一、恒合公司于判决发生法律效力之日起7日内给付陈代文违约金30034.67元；二、驳回陈代文的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1736元，由恒合公司负担。 二审中，双方未提交新证据。 本院二审审理查明事实与一审法院一致，本院依法予以确认。 本院认为，根据恒合公司的上诉请求及陈代文的答辩意见，本案的争议焦点为：陈代文诉请恒合公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼时效是否届满。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。 根据查明的事实，恒合公司未在合同约定的办证期限内为陈代文办理案涉房屋的权属证书，构成违约，应承担违约责任。但恒合公司认为，双方于2016年10月29日交付房屋，按合同约定的交付房屋1年内办理产权证，即2017年10月29日前办理完毕，本案逾期办理权属证书违约金的诉讼时效应从2017年10月29日至2020年10月29日，而陈代文于2020年11月23日向金堂县人民法院递交民事起诉状等诉讼资料，故诉讼时效已届满。本院经审查认为，《商品房买卖合同》第十九条（二）转移登记：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之五向买受人支付违约金。可知，逾期办理房屋权属证书违约金的计算方式按日计算，即每逾期一日，则每日产生违约金。按日计算的违约金系每日独立产生的债权，应单独计算每日产生的违约金的诉讼时效。基于此，一审判决认定本案逾期办证的违约金适用诉讼时效三年的规定，从陈代文第一次向一审法院提交起诉状主张其权利之日即2020年11月23日向前倒推三年开始计算违约金正确，本院予以维持。而恒合公司上诉认为本案逾期办证违约金的诉讼时效已经届满，不能成立，本院不予支持。 综上，恒合公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3472元，由金堂县恒合房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白福群 二〇二一年六月二十五日 书记员  夏玉荣