湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0111民初4679号 原告：杨能坤，男，1977年11月14日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。 原告：石江**，女，1979年2月2日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。 共同委托诉讼代理人：黎宏，湖南邵长律师事务所律师。 被告：湖南省飞翔房地产营销策划有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路139号湖南文化大厦12A17房。 法定代表人：徐欣，总经理。 委托诉讼代理人：李名博，湖南泓锐律师事务所律师。 被告：湖南华盛世纪城房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段300号华悦商业广场2栋1层108房。 法定代表人：岳敏成，总经理。 委托诉讼代理人：赵紫亮，湖南如金律师事务所律师。 原告杨能坤、石江**与被告湖南省飞翔房地产营销策划有限公司（以下简称飞翔营销公司）、湖南华盛世纪城房地产开发有限公司（以下简称华盛房产公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨能坤、石江**的共同委托诉讼代理人黎宏，被告飞翔营销公司的委托诉讼代理人李名博，被告华盛房产公司的委托诉讼代理人赵紫亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨能坤、石江**向本院提出诉讼请求：1、判令被告飞翔营销公司、华盛房产公司返还两原告141796元，并按照银行间同业拆借贷款利率（年利率4%）承担占用期间的利息；2、判令被告飞翔营销公司、华盛房产公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原告杨能坤、石江**为购买被告华盛房产公司开发建设的“华悦商业广场”项目的A栋20053、20054号商品房，于2019年11月5日向被告飞翔营销公司分别支付了购房定金5万元，共计10万元。同时于11月13日就20053号房又支付了21898元、就20054号房又支付了19898元。2019年11月12日，原告杨能坤、石江**向被告华盛房产公司就A栋20053、20054号商品房分别支付了购房款524664元。2019年11月13日，两原告就购买A栋20053、20054号商品房事宜与被告华盛房产公司分别签订了《长沙市商品房买卖合同》，其中合同第五条及第六条明确约定：20053、20054号商品房总房价（含定金）均为524664元。2019年11月14日，原告杨能坤、石江**又分别缴纳了维修基金及契税。被告华盛房产公司、飞翔营销公司在明知原告杨能坤、石江**仅需支付总房款，却向原告杨能坤、石江**多收取141796元，该多收取的款项依法应归还，并承担占用期间的利息。两原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告飞翔营销公司辩称：1、被告飞翔营销公司基于商品房包销关系，取得原告杨能坤、石江**支付的居间费用于法有据，不构成不当得利，两原告的诉讼请求没有事实与法律依据。2019年4月26日，被告飞翔营销公司与被告华盛房产公司签订《正荣华悦商业广场项目A栋公寓商品房合作协议》（以下简称合作协议）约定：被告飞翔营销公司整体购买被告华盛房产公司开发的正荣华悦商业广场项目A栋公寓部分预售商品房，负责自持或将其转售，被告飞翔营销公司按进度支付购房款;标的物的交易单价为10800元/平方米，建筑面积为22663.8平方米，总房款为购买该标的物业优惠后的购房款，被告华盛房产公司按照10800元/平方米单价收取购房款，若有超额收取的款项，应当将超出部分退还给被告飞翔营销公司；被告华盛房产公司负责与被告飞翔营销公司或其指定的第三方签订《商品房买卖合同》并按时交付标的物业；在2020年3月20日之后，由被告飞翔营销公司将所有未售的标的物业与被告华盛房产公司签订《商品房买卖合同》。通过上述的交易模式可得知，合作协议系典型的商品房包销合同关系，被告飞翔营销公司系专门从事房地产营销策划的公司，为正荣华悦广场包销房，负责包销期内的房屋代理销售以及包销期满以包销底价购买剩余案涉房屋的包销，包销优惠价格为10800元/平方米。2、被告飞翔营销公司为两原告提供了团购优惠价格，促使两原告与被告华盛房产公司以优惠价格签订《商品房买卖合同》，被告飞翔营销公司收取的费用属于居间服务费用，有法有据。2019年11月5日，两原告签订的《认购协议书》中明确，20053房的原单价为13427.45元，享受优惠政策折后单价12280元，折后总价596562元；20054房的原单价为13437.45元，享受优惠政策折后单价12280元，折后总价596562元，这已经是在原市场价的基础上进行优惠的价格。后被告飞翔营销公司还为原告提供了团购的优惠单价10800元，促使原告与华盛房产公司以该优惠价格签订《商品房买卖合同》。若不是被告飞翔营销公司提供的团购优惠，案涉房屋不可能低于市场价格成交，故被告飞翔营销公司为原告提供了居间服务，收取的用费属于居间服务费用。3、两原告系具有完全民事行为能力的成年人，且购买房屋对于普通家庭来说是一项开销巨大，影响深远的消费活动。两原告与被告飞翔营销公司签订合同均是基于双方的真实意思表示，原告在购房过程中，包括签署认购协议书、支付款项均未提出过异议，并且在签署的《认购协议书》中明确了两原告已经对所认购房源的坐落位置、结构、物业状况、交易条件、房屋价格有了充分的了解。综上，被告飞翔营销公司收取的款项于法有据，请求法院驳回两原告的所有诉讼请求。 被告华盛房产公司辩称：1、其与被告飞翔营销公司之间并非包销协议，而是整体购房协议。根据协议约定，被告华盛房产公司将房屋整体出售给被告飞翔营销公司后，由被告华盛公司与两原告签订购房合同。被告华盛公司收取房款有合同依据。2、被告华盛房产公司并未收取两原告诉称的141796元，不是不当得利的受益人，不承担返还责任。3、被告华盛房产公司与被告飞翔营销公司之间没有委托代理的法律关系，被告华盛房产公司没有授权被告飞翔营销公司对外推销，其行为产生的责任应由被告飞翔营销公司独立承担。因此，被告华盛房产公司不承担返还责任，应当驳回两原告对被告华盛房产公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告飞翔营销公司于2008年3月4日注册成立，营业期限从2008年3月4日至2058年3月3日，经营范围包括不动产营销策划、房地产中介服务、房地产咨询服务等。2019年4月26日，被告华盛房产公司（出卖人、甲方）与被告飞翔营销公司（买受人、乙方）签订《正荣华悦商业广场项目Ａ栋公寓商品房合作协议》约定：乙方拟购买甲方开发的位于湖南省长沙市雨花区××路××段××号××广场××栋××商品房（以下统称“标的物”），负责自持或将其转售给适合主体（以下简称合格签约人）；甲方同意，本合同生效后，乙方即可由乙方或乙方指定合格签约人与甲方签署《商品房买卖合同》（含其补充协议），乙方应保证该合格签约人亦自愿接受本合同及《商品房买卖合同》的约束并自愿遵守相关义务；甲乙双方一致同意，依照附件一《一房一价表》约定的单套价格（附件一的所有标的物业的网签均价不得超过10800元／平方米）作为该套商品房的网签价格；未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更附件一约定的网签价格，否则甲方有权拒绝签约，如因乙方擅自变更网签价格导致甲方各项税费增高或被税务、物价等相关行政部门处罚，乙方承诺由此给甲方造成的所有损失概由乙方承担，甲方有权直接从应退还乙方的款项中扣减，不足部分由乙方补足；甲方收到乙方按本合同约定支付的全部标的物业的全部房款后，如有超额收取，甲方应在收到超额款项后无理由无息退还给乙方。甲方根据与乙方或乙方指定第三方合格签约人签订的《商品房买合同》约定的交付时间交付本合同约定的标的物业；乙方承诺在2020年3月20日前，标的物业若未全部签订正式《商品房买卖合同》的，乙方应将所有未售标的物业与甲方签订正式《商品房买卖合同》并办理网签手续；合同还约定了其他事项。 原告杨能坤、石江**系夫妻关系。2019年11月5日，两原告分别与被告飞翔营销公司签订《认购协议书》（被告飞翔营销公司加盖的是“华悦漫公馆销售专用章”）。原告杨能坤的《认购协议书》约定：甲方（出卖人）是湖南华盛世纪城房地产开发有限公司；乙方（认购方）是杨能坤；认购房号是20053；建筑面积48.58平方米；原单价13443.4/平方米，原总价653081元；享受优惠政策为总部领导特批一口价；折后单价12280元/平方米，折后总价596562元；认购定金50000元；乙方必须以约定的付款方式于认购后七天内到华悦漫公馆营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》。否则视为乙方违约并自动放弃购买房屋，所付定金不予退还，甲方有权在不通知乙方情况下另行销售该房屋；双方还约定了其他事项。原告石江**的《认购协议书》约定：甲方（出卖人）是湖南华盛世纪城房地产开发有限公司；乙方（认购方）是石江**；认购房号是20054；建筑面积48.58平方米；原单价13427.45/平方米，原总价652305元；享受优惠政策为总部领导特批一口价；折后单价12280元/平方米，折后总价596562元；认购定金50000元；乙方必须以约定的付款方式于认购后七天内到华悦漫公馆营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》。否则视为乙方违约并自动放弃购买房屋，所付定金不予退还，甲方有权在不通知乙方情况下另行销售该房屋；双方还约定了其他事项。2019年11月5日，原告杨能坤向被告飞翔营销公司刷卡支付100000元。被告飞翔营销公司向原告杨能坤开具收据载明：兹收到杨能坤交来华悦漫公馆栋20053房定金50000元。被告飞翔营销公司向原告石江**开具收据载明：兹收到石江**交来华悦漫公馆栋20054房定金50000元。2019年11月13日，原告杨能坤向被告飞翔营销公司刷卡支付41796元。同日，被告飞翔营销公司向原告杨能坤开具收据载明：兹收到杨能坤交来华悦漫公馆A栋20053房21898元；被告飞翔营销公司向原告石江**开具收据载明：兹收到石江**交来华悦漫公馆A栋20054房19898元。 2019年11月12日，原告杨能坤分两次向被告华盛房产公司转账支付1049328元。其中第一次的524664元备注为石江**购A20054公寓房款，第二次的524664元备注为杨能坤购A20053公寓房款。被告华盛房产公司收到上述款项后，分别向原告杨能坤、石江**出具了房款收款收据。2019年11月13日，被告华盛房产公司分别与原告杨能坤、石江**签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：2018043720053、2018043720054）约定：华悦商业广场A栋20053房、20054房的建筑面积均为48.58平方米，单价均为10800平方米，总房价均为524664元。 原告杨能坤、石江**认为被告飞翔营销公司、华盛房产公司收取141796元（50000元+50000元+21898元+19898元）系不当得利，应当予以返还，故向本院提起诉讼，请求判如所请 本案经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。被告飞翔营销公司的经营范围包括不动产营销策划、房地产中介服务、房地产咨询服务等。根据被告华盛房产公司与被告飞翔营销公司签订的《正荣华悦商业广场项目A栋公寓商品房合作协议》的约定，被告飞翔营销公司既可以自持本案案涉的房屋，也可以转介其他适合的主体与被告华盛房产公司签署《商品房买卖合同》。本案中，被告飞翔营销公司为促成原告杨能坤、石江**与被告华盛房产公司订立《商品房买卖合同》提供了媒介服务。因此，被告飞翔营销公司与原告杨能坤、石江**之间系中介合同关系，被告飞翔营销公司可以依据合同约定和法律规定向原告杨能坤、石江**收取报酬。故原告杨能坤、石江**以不当得利起诉，不符合法律规定，本院不予支持。至于被告飞翔营销公司收取原告杨能坤、石江**共计141796元，是否符合合同约定和法律规定，原告可以以中介合同纠纷为由另行主张。被告华盛房产公司并未收取该141796元，故原告杨能坤、石江**要求返还，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 驳回原告杨能坤、石江**的诉讼请求。 案件受理费3136元，因适用简易程序减半收取1568元，由原告杨能坤、石江**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  胡涵 二〇二一年六月九日 书记员  段娟 附： 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。