云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初5595号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：冀华，昆明分行行长。委托诉讼代理人：王欣怡，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。被告：文柏清，男，汉族，1990年5月29日出生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：云南鹏海房地产开发有限公司，住所地中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处管委会办公楼513室。法定代表人：李小蕻。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告文柏清、云南鹏海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人王欣怡、被告文柏清到庭参加了诉讼。被告云南鹏海房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告文柏清归还贷款本金25964.3元，并支付截止至2021年3月25日的利息200.85元、罚息8.95元、复息0.71元，合计26174.81元；2、判令被告文柏清支付上述贷款本金自2021年3月26日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3、判令被告文柏清支付原告为实现债权支出的律师费5000元；4、判令被告云南鹏海房地产开发有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。事实和理由：2012年10月18日，原告与被告文柏清、云南鹏海房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告文柏清提供总额为120000元的贷款，用于购买被告云南鹏海房地产开发有限公司开发的位于昆明市房屋。借款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为执行利率，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款。被告文柏清自愿用上述房产设定抵押，为上述借款提供抵押担保，被告云南鹏海房地产开发有限公司为被告文柏清在该合同下的债务提供连带保证责任，保证期间为自上述合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告保管之日止。云南省昆明市国正公证处对上述事项进行了公证，并出具了（2012）云昆国正证字第11022号公证书。协议签订后，原告于2012年10月18日向被告文柏清发放了贷款120000元，借款期限自2012年10月18日起至2022年10月18日止。原告完全履行了合同约定的义务，但自2020年11月18日起至今，被告连续多期未按合同约定还本付息，构成违约。经原告多次催促，被告文柏清至今仍未履行还款义务，被告云南鹏海房地产开发有限公司亦未履行保证责任。现特向法院起诉以维护原告的合法权益。被告文柏清辩称：对原告诉请的事实无异议，会尽快还款。被告云南鹏海房地产开发有限公司未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交如下证据：（2012）云昆国正证字第11022号公证书（含《个人购房借款及担保协议》）、个人贷款借款借据、贷款关键信息及逾期账单、已出账单、律师费发票。经质证，被告文柏清未对证据真实性提出异议，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。被告云南鹏海房地产开发有限公司未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告文柏清（借款人、抵押人）、被告云南鹏海房地产开发有限公司（保证人）共同签订《个人购房借款及担保合同》并经公证，约定：借款人从云南鹏海房地产开发有限公司处购买位于昆明市房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为120000元，贷款期限120个月，自2012年10月18日起至2022年10月18日止，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为执行利率，实际执行利率以借款借据为准，还款方式为等额还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人以其购买的位于昆明市房产作为抵押担保；被告云南鹏海房地产开发有限公司自愿承担阶段性连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；合同还对其他相关事项进行了约定。原告于2012年10月18日发放贷款120000元至被告文柏清指定账户。《个人贷款借款借据》载明：贷款执行年利率6.55%，借款期限自2012年10月18日起至2022年10月18日止。被告文柏清自2020年11月18日起连续六期未按约履行还款义务，原告认为被告逾期还款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、被告文柏清设定抵押的位于昆明市房产，至庭审结束之日未办理抵押登记手续，原告未取得他项权证；2、截止2021年6月22日，被告文柏清尚欠原告借款本金24779.55元，利息363.88元、罚息47.41元、复息3.74元，合计25194.58元；3、原告为本案诉讼支出律师费5000元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》，主体适格，内容合法，各方意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。被告文柏清取得贷款后，没有按期履行合同义务，已构成违约，原告要求被告文柏清承担偿还尚欠借款本金并支付利息、罚息及复息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告文柏清支付律师费5000元，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告云南鹏海房地产开发有限公司对本案债务承担清偿责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告文柏清、云南鹏海房地产开发有限公司虽然在《个人购房借款及担保合同》中约定有抵押条款，但抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，被告云南鹏海房地产开发有限公司作为保证人，应在合同约定的保证范围内就本案债务承担连带清偿责任。原告主张的保全费、公告费及其他实现债权的费用并未实际产生，本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告文柏清于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金24779.55元及截止2021年6月22日的利息363.88元、罚息47.41元、复息3.74元，并支付自2021年6月23日起至款项清偿之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复息；二、被告文柏清于本判决书生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费5000元；三、被告云南鹏海房地产开发有限公司对本判决第一、二项所涉债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后有权向被告文柏清追偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取290元，由被告文柏清、云南鹏海房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二一年六月二十四日书记员代 芷菁