重庆市江津区人民法院   民事判决书   (2021)渝0116民初8289号   原告：中国工商银行股份有限公司重庆江津支行，住所重庆市江津区大同路，统一社会信用代码91500116903599309R。   负责人：李东，行长。   委托诉讼代理人：张崇兵，重庆津舟律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李远华，男，该行工作人员。   被告：重庆市钧煌房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江鼎山大道邮政业务楼二楼，统一社会信用代码9150011666088186X8。   法定代表人：钟石华，职务不详。被告：钟庆，女，1981年9月29日出生，汉族，住重庆市江津区先锋镇。   原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行(以下简称工行江津支行)与被告钟庆、重庆市钧煌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法由审判员谭逢路适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行江津支行的委托诉讼代理人张崇兵，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、被告钟庆经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。   原告工行江津支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告钟庆偿还原告截止2020年12月15日贷款本金374332.63元、积欠利息32418.95元；2、请求依法判令被告钟庆支付原告自2020年12月16日起至贷款还清之日止利息、复利(利息以所欠借款本金为基数，复利以所欠利息为基数，均按合同约定的贷款利率上浮30%计算)；3、请求依法判令被告钟庆支付原告律师服务费16270.06元；4、请求依法判令被告重庆市钧煌房地产开发有限公司对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、请求依法判令原告有权就被告钟庆名下，坐落于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道793号X幢XX号房屋，进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告钟庆为购买房屋，于2015年9月30日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：1.贷款金额为450000元；2.贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定等。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。同时，原被告三方还签订了抵押合同，以登记在被告及陈典昌名下，坐落于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道793号X幢XX房屋设定抵押作为向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。原告于2015年11月5日向被告钟庆发放了贷款450000元被告钟庆未按照《个人购房借款/担保合同》约定还款，截至2020年12月15日，被告钟庆未支付原告贷款本金374332.63元、积欠利息32418.95元，其行为已构成违约。现原告特诉至贵院，望能判如所请。   被告钟庆未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。   被告重庆市钧煌房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。   原告工行江津支行围绕上述诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、个人借款凭证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、户室详细情况、自营历史处理明细、《关于宣布贷款立即到期通知书》及挂号信函回执、《委托代理合同》等证据；被告重庆市钧煌房地产开发有限公司及被告钟庆未到庭应诉，视为其放弃举证质证权利。上述证据，经庭审质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，原告与被告钟庆签订《个人购房借款合同》，被告钟庆向原告借款45万元，贷款期限15年。合同约定，实际贷款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率确定。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%计确定。合同第十条约定保证担保保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十四条。10.2阶段性连带担保责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、为依据、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋其他项权证书；合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第五十四条：对第十条的约定，保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足10.2A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。   后原告与被告钟庆、重庆市钧煌房地产开发有限公司签订《预购商品房抵押贷款合同》，约定将被告钟庆所购的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道793号X幢XX号房屋做抵押担保，在领取《房屋所有权证》之前，如钟庆不按期清偿债务，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司保证代钟庆履行该项义务。合同签订后，原告于2015年11月5日按约发放贷款45万元。2015年10月29日，就被告钟庆位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道793号X幢XX号房屋，原告与被告钟庆办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》设置了预购商品房抵押权。被告钟庆从2019年6月起，一直积欠本金及利息。2020年12月24日原告向被告钟庆发出《关于宣布贷款立即到期通知书》，要求被告钟庆立即清偿合同项下全部贷款。截止2020年12月15日，被告钟庆有借款本金374332.63元、利息32418.95元尚未偿还。   另查明，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司于2020年6月29日将案涉房屋产权登记在该公司名下。   又查明，原告为了追收款项委托了重庆津舟律师事务所提起诉讼，并签订了《委托代理合同》。该合同第四条清收个人类融资律师代理费标准约定“......；以诉讼方式收回现金(含调解或和解收回)的，按实际收回现金额的4%支付代理费”。现原告尚未向重庆津舟律师事务所支付律师代理费。   本院认为，原告与被告钟庆签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定发放了贷款，已履行其合同义务。被告钟庆作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并按约定计收罚息和复利。据此，被告应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息(罚息、复利)的责任。被告钟庆自愿以其所购买的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，经审查，抵押房屋不存在不具备办理抵押登记的情形，故原告就本案抵押房屋主张优先受偿权，本院依法予以支持。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司未按合同约定为被告钟庆办理了房屋所有权证，以及抵押登记，故应对被告钟庆所负债务承担民事法律责任。关于律师代理费的问题，虽然原告与被告钟庆签订的借款合同中有律师费由被告钟庆承担的约定，但原告与重庆津舟律师事务所签订的《委托代理合同》中约定，以诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，按实际收回现金额的4%支付代理费，又由于该案是否能收回现金尚不确定，且原告现也没有实际支付律师代理费，该费用并未实际发生，原告可在实际发生后，另行主张权利，故原告的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司关于不应承担责任的辩称理由成立，其辩称意见，本院予以采纳。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告钟庆在本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金374332.63元及利息32418.95元(利息以所欠借款本金为基数，复利以所欠利息为基数，均按合同约定的贷款利率上浮30%计算)；   二、被告钟庆在本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行从2020年12月16日起至贷款本息结清日止的利息(含罚息和复利)（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮30%计算）；   三、被告重庆市钧煌房地产开发有限公司对上述第一、第二判项承担连带清偿责任；   四、原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行在上述款项范围内对被告钟庆提供抵押的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道793号X幢XX号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿权；   五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行其他诉讼请求。   如果被告钟庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7646元，减半收取计3823元，由被告钟庆、重庆市钧煌房地产开发有限公司负担。此款原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行已预交本院，本院不予退还，由被告钟庆、重庆市钧煌房地产开发有限公司在履行本判决义务时一并支付给原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。      审 判 员    谭逢路       二○二一年六月十七日   法官助理   伍佳丽    书 记 员   曾倪玮娅