广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初5664号原告：陈泰，男，1993年10月20日出生，汉族，住海南省文昌市×××××××××××。被告：中山市威利创展房地产有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇中国食品工业示范基地研发中心三楼。法定代表人：张发威，该公司总经理。委托诉讼代理人：张静琳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈菲露，北京市京师（中山）律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市×××××××××××××××。主要负责人：李大伟，该行行长。委托诉讼代理人：吴永洪，男，该行员工。委托诉讼代理人：何文斌，男，该行员工。原告陈泰与被告中山市威利创展房地产有限公司（以下简称威利创展公司）、第三人中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行（以下简称农行黄圃支行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈泰，被告威利创展公司的委托诉讼代理人陈菲露，第三人农行黄圃支行的委托诉讼代理人吴永洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈泰向本院提出诉讼请求：威利创展公司赔偿陈泰自2019年11月4日至2020年6月29日因履行《个人购房担保借款合同》（合同编号：××××）造成的损失26466.88元。事实和理由：2018年4月30日，陈泰与威利创展公司签订《中山市商品房买卖合同》（合同编号：××××），约定陈泰向威利创展公司购买位于××××房。2018年5月29日，陈泰、威利创展公司与农行黄圃支行共同签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：××××），约定通过银行按揭贷款的方式向威利创展公司支付剩余购房款546000元。2019年10月，因威利创展公司逾期交房超过180天，陈泰向中山市第二人民法院提起诉讼要求解除双方于2018年4月30日签订的商品房买卖合同，其中陈泰的第5项诉讼请求“判令解除陈泰、威利创展公司于2018年5月29日与第三人共同签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：××××）”，第6项诉讼请求为“判令威利创展公司赔偿陈泰自2018年8月起至《个人购房担保借款合同》（合同编号：××××）解除确定之日止支付的银行贷款本金及利息，贷款本金及利息暂计至2019年10月4日为51068.1元”，第7项诉讼请求为“《个人购房担保借款合同》解除后剩余借款本金及利息由威利创展公司直接向本案第三人偿还”。中山市第二人民法院于2019年10月29日对上述案件立案审理后，于2020年4月13日作出（2019）粤2072民初15585号《民事判决书》，判决：“一、确认陈泰与威利创展公司于2018年4月30日签订的中山市商品房买卖合同（合同条码：××××）于2019年9月29日解除；二、解除陈泰、威利创展公司及第三人农行黄圃支行于2018年5月29日签订的个人购房担保借款合同（合同编号：××××)；三、威利创展公司于本判决生效之日向陈泰返还已收取的款项284000元及相应利息【其中：10万元款项的利息自2017年5月31日起计至实际清偿之日止；114000元款项的利息自2017年6月7日起计至实际清偿之日止；35000元款项的利息自2017年9月5日起计至实际清偿之日止；另外一笔35000元款项的利息自2017年12月13日起计至实际清偿之日止。上述期间的利息计算标准为，2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算】；四、威利创展公司于本判决生效之日向陈泰返还截止2019年10月4日的借款本金7881.57元并赔偿利息损失43186.53元；五、威利创展公司于本判决生效之日赔偿陈泰因购房而支出的契税损失7433.57元；六、驳回陈泰的其他诉讼请求。”因本案威利创展公司不服上述一审判决，故向中山市中级人民法院提起上诉，中山市中级人民法院于2020年6月19日受理后，于2020年9月8日作出（2020）粤20民终3862号《民事判决书》，判决：“一、维持广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初15585号民事判决第一、三、四、五项；二、撤销广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初15585号民事判决第二、六项；三、威利创展公司于本判决发生法律效力之日起七日内代陈泰向农行黄圃支行偿还中山市×××××××××××××××××××尚欠银行贷款本金、利息及提前还款产生的相关费用，待上述费用还清后，解除陈泰与农行黄圃支行以及威利创展公司于2018年5月29日签订的个人购房担保借款合同（合同编号：××××)；四、驳回陈泰的其他诉讼请求。”对于陈泰向第三人农行黄圃支行偿还银行按揭贷款所造成的损失，中山市第二人民法院作出的（2019）粤2072民初15585号《民事判决书》仅判决威利创展公司向陈泰返还截止2019年10月4日的借款本金7881.57元并赔偿利息损失43186.53元，但对陈泰在2019年10月4日之后偿还的借款本金及利息未予处理。实际上，在上述案件一审及二审审理期间，因《个人购房担保借款合同》（合同编号：××××)还未经法院审理确认解除，陈泰在2019年11月4日至2020年6月29日仍在履行合同义务共向第三人还款26466.88元。现陈泰与威利创展公司签订《中山市商品房买卖合同》业已解除，威利创展公司应当向陈泰赔偿于2019年11月4日至2020年6月29日因履行银行按揭贷款合同所造成的损失26466.88元。综上所述，陈泰现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，诚望判如所请！威利创展公司辩称，威利创展公司已经履行完毕了（2020）粤20民终3862号民事判决书的全部义务，在该判决书中判决威利创展公司承担的对第三人的责任并没有具体的数额，所有的数额均是由第三人单方提供的，本案中，具体数额威利创展公司无法获知，而陈泰在诉讼请求中并没有将每一项的金额列明，陈泰主张的26466.88元具体构成，威利创展公司无法核实清楚，请法院核实相关数据，对不合理部分应予以剔除，在案涉房产中威利创展公司所承担的违约责任已经履行完毕，（2020）粤20民终3862号民事判决书也同样判决威利创展公司承担了赔偿陈泰的损失且威利创展公司已经履行完毕，本案中是否存在重复起诉，目前从陈泰所提交的材料中无法获知，如有重复起诉的，不应获得支持。另，根据（2020）粤20民终3862号民事判决书已经判决解除陈泰与威利创展公司所签订的商品房买卖合同，同时也判决待威利创展公司代陈泰偿还相关费用给第三人之后，三方签订的个人购房担保借款合同也随之解除。威利创展公司向第三人履行该判决书义务时，第三人已经向威利创展公司出具了贷款结清证明，威利创展公司已经履行完毕，即表明威利创展公司已经全部履行完毕（2020）粤20民终3862号民事判决书中所判令威利创展公司需要履行的义务。至于陈泰继续向第三人支付相关的款项，威利创展公司认为陈泰应向第三人主张权利，威利创展公司认为被告不适格。农行黄圃支行述称，确认2019年11月4日至2020年6月29日收到了陈泰偿还的贷款，金额为26466.88元，因为当时（2020）粤20民终3862号民事判决书未生效，所以是由陈泰继续偿还贷款，农行黄圃支行按照三方签订的个人购房担保借款合同，陈泰继续按该合同的约定偿还贷款是合理合法的，农行黄圃支行不存在任何过错。本院经审理认定事实如下：2018年4月30日，陈泰与威利创展公司签订《中山市商品房买卖合同》（合同编号：××××），约定陈泰向威利创展公司购买位于中山市××××××××××××××××××××，商品房总价款780000元，付款方式为现金支付234000元，剩余546000元通过银行按揭贷款支付。2018年5月29日，陈泰、威利创展公司与农行黄圃支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：××××），约定陈泰贷款金额为546000元。2018年7月4日，农行黄圃支行依上述借款合同的约定将陈泰所贷款项546000元转入威利创展公司。其后，陈泰依据借款合同陆续还贷款。截止2019年10月4日，陈泰已向农行黄圃支行偿还按揭贷款51068.1元（借款本金7881.57元，利息43186.53元），因威利创展公司逾期交房超过180天，陈泰向本院提起诉讼，要求确认其与威利创展公司签订的《中山市商品房买卖合同》于2019年9月29日解除、解除其与威利创展公司及农行黄圃支行于2018年5月29日签订的《个人购房担保借款合同》、威利创展公司赔偿其自2018年8月起至《个人购房担保借款合同》解除确定之日止支付的银行贷款本金及利息（贷款本金及利息暂计至2019年10月4日为51068.1元）、《个人购房担保借款合同》解除后剩余借款本金及利息由威利创展公司直接向农行黄圃支行偿还等。本院于2020年4月13日作出（2019）粤2072民初15585号民事判决书，认定陈泰为履行个人购房担保借款合同已向农行黄圃支行所支付的借款本金7881.57元及利息43186.53元，威利创展公司除借款本金7881.57元负有返还义务外，因其逾期交房的违约行为而导致个人购房担保借款合同被解除，因此陈泰为此支付的上述利息43186.53元威利创展公司亦负有赔偿责任。如陈泰在2019年10月4日之后仍有向农行黄圃支行偿还相应的借款本息，陈泰可另案主张权利，并判决：一、确认陈泰与威利创展公司于2018年4月30日签订的《中山市商品房买卖合同》于2019年9月29日解除；二、解除陈泰、威利创展公司及农行黄圃支行于2018年5月29日签订的《个人购房担保借款合同》；三、威利创展公司于本判决生效之日向陈泰返还已收取的款项284000元及相应利息……；四、威利创展公司于本判决生效之日向陈泰返还截止2019年10月4日的借款本金7881.57元并赔偿利息损失43186.53元；五、……；六、…”威利创展公司不服该判决，向中山市中级人民法院提起上诉，中山市中级人民法院于2020年9月8日作出（2020）粤20民终3862号民事判决书，判决：一、维持广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初15585号民事判决第一、三、四、五项；二、撤销广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初15585号民事判决第二、六项；三、威利创展公司于本判决发生法律效力之日起七日内代陈泰向农行黄圃支行偿还中山市×××××××××××××××××××尚欠银行贷款本金、利息及提前还款产生的相关费用，待上述费用还清后，解除陈泰与农行黄圃支行以及威利创展公司于2018年5月29日签订的《个人购房担保借款合同》；四、驳回陈泰的其他诉讼请求。该案已发生法律效力。2019年10月4日之后，陈泰继续按《个人购房担保借款合同》的约定向农行黄圃支行偿还贷款，2019年11月4日至2020年6月29日，陈泰共向农行黄圃支行偿还贷款本金及利息合计26466.88元。2020年11月2日，威利创展公司向农行黄圃支行支付陈泰尚欠的贷款本息合计548807.09元，农行黄圃支行于该日向威利创展公司发出贷款结清证明一份，证明根据（2020）粤20民终3862号民事判决，威力创展公司已于2020年11月2日向其偿还款项548807.09元，截止2020年11月2日，上述贷款已结清。农行黄圃支行于庭后向本院提交情况说明、至2020年9月21日陈泰还款明细、至2020年11月2日陈泰还款明细、贷款还款流水证实陈泰于2010年10月4日之后偿还的26466.88元不包含在威利创展公司向农行黄圃支行偿还的贷款本息548807.09元中，陈泰、威利创展公司称于收到上述证据后5个工作日内提交书面质证意见，逾期提交视为认可该证据，但其均未在上述日期内提交质证意见。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。引起本案纠纷的法律事实发生于2019年至2020年期间，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。本案争议焦点为陈泰自2019年11月4日至2020年6月29日期间支付的26466.88元是否包含在威利创展公司于2020年11月2日向农行黄圃支行支付的548807.09元中。农行黄圃支行向本院提交情况说明、至2020年9月21日陈泰还款明细、至2020年11月2日陈泰还款明细、贷款还款流水证实陈泰于2010年10月4日之后偿还的26466.88元不包含在威利创展公司向农行黄圃支行偿还的贷款本息548807.09元中，陈泰、威利创展公司未在收到上述证据后5个工作日内提交书面质证意见，视为认可上述证据，故本院认定陈泰2019年11月4日至2020年6月29日期间支付的26466.88元不包含在威利创展公司于2020年11月2日向农行黄圃支行支付的548807.09元中。已生效的（2020）粤20民终3862号民事判决确认威利创展公司与陈泰的《中山市商品房买卖合同》因威利创展公司违约于2019年9月29日解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。威利创展公司与陈泰的《中山市商品房买卖合同》解除后，因威利创展公司、陈泰与农行黄圃支行签订的《个人购房担保借款合同》尚未解除，陈泰仍应按照该合同向农行黄圃支行支付款项，但在陈泰支付该款项后，威利创展公司应向陈泰返还相应的本金并赔偿利息损失。（2019）粤2072民初15585号民事判决仅判决威利创展公司返还截止2019年10月4日的借款本金及赔偿利息损失，并认定如陈泰在2019年10月4日之后仍有向农行黄圃支行偿还相应的借款本息，陈泰可另案主张权利，故陈泰主张的2019年11月4日至2020年6月29日的款项不属于重复起诉，威利创展公司应向陈泰返还2019年11月4日至2020年6月29日期间的借款本金及赔偿利息损失合计26466.88元。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中山市威利创展房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈泰返还2019年11月4日至2020年6月29日期间的借款本金及赔偿利息损失合计26466.88元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，减半收取计231元，由被告中山市威利创展房地产有限公司负担（该款原告陈泰已预交，被告中山市威利创展房地产有限公司在履行中迳付原告陈泰，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二一年六月二十九日书记员  周 颖庞增博