广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初6670号原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司。住所地：清远市。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所律师。被告：金世纪地产发展有限公司。住所地：清远市。法定代表人：罗强，总经理。委托诉讼代理人：冯映宇，公司员工。委托诉讼代理人：张丽梅，公司员工。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称“房当当房地产公司”）与被告金世纪地产发展有限公司（以下简称“金世纪地产公司”）中介合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷健婷、被告的委托诉讼代理人冯映宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金113171.52及其违约金（违约金以113171.52元为基数，从起诉之日起按照日万分之五的标准计算至被告付清本息之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告就委托原告联动销售由其投资开发的金世纪豪园项目与原告签订了一份《金世纪联动销售合同》，委托代理期限从2020年7月1日起至2020年8月31日止（客户保护期从2020年9月1日起至2020年9月15日止）。合同签订后，原告积极履行义务，为被告报告订立合同的机会，并提供相应中介服务。2020年8月31日，原告介绍客户黄取娇、成顺友及成其合、黄雪球到访金世纪豪园项目，并按照合同约定进行了有效的报备和来访登记。2020年9月6日，被告与黄取娇、成顺友就金世纪豪园六号楼一梯20层04号房屋达成交易，与成其合、黄雪球就金世纪豪园五号楼二梯25层01号房屋达成交易，且有关上述两套房屋的交易手续己经全部办理完毕。《金世纪联动销售合同》第五条第1点约定：“甲方按乙方的销售金额计付代理费，销售金额指乙方介绍的客户与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的房款金额，代理费计付前提为客户己与甲方签订《商品房买卖合同》并向甲方交付首期房款，如办理银行按揭的，需要客户补齐按揭手续所需材料”、第五条第2点约定：“代理费计付标准如下：每套佣金6%”。金世纪豪园六号楼一梯20层04号房屋的成交总价为889427元，即该套房屋的佣金应为53365.62元；金世纪豪园五号楼二梯25层01号房屋的成交总价为996765元，即该套房屋的佣金应为59805.9元。因此，就该两套房屋，被告应向原告支付佣金113171.52元，但被告至今仍未支付。原告认为，原告己按照合同约定积极促成了上述两套房屋的买卖交易，履行了中介义务，被告应按照约定支付报酬。因被告逾期支付佣金，根据《金世纪联动销售合同》第七条第1点的约定“若甲方未按约定向乙方支付相关费用的，每延迟一天，甲方须向乙方支付应付款金额万分之五的滞纳金”，被告除应向原告支付佣金113171.52元外，还应按照日万分之五的标准向原告支付违约金。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告金世纪地产公司书面答辩称，一、被告与原告之前已达成协议，就金世纪豪园六号楼一梯20层04号房扣减中介佣金30000元，5号楼二梯25层01房扣减中介佣金35000元，故原告诉请佣金数额有误。事情经过如下：原告于2020年8月31日带客人来销售案场看房，没有成交；后另一中介现代地产公司又于2020年9月6日带了该客户来销售案场看房，客户有意向成交涉案的两套房子，因为客户要求的成交价钱远远低于被告的成交底价，故现代地产公司愿意将其应得的中介佣金分别扣减30000及35000元，于是在现代地产公司的居间下，被告与客户顺利签订了《认购书》。但事后被告根据客户资料发现该客户曾跟随原告到案场看房，被告第一时间主动通知原告过来确认，并如实告知客户成交实际情况，原告表示愿意以相同佣金让利给客户，我司遂根据合同，将涉案房产判定为原告介绍的客户，由原告收取佣金，且根据交易惯例，被告在原告交还的《来访登记确认表》上重新备注“扣减中介佣金30000元及35000元”，并将第二联交给了原告。以中介佣金让利给客户，是原告自己提出愿意按第二家中介现代地产公司同等让利条件，以获得客户的最终成交，并登记于《来访登记确认表》上，视为双方达成的一致意见，原告不应当反悔。二、被告不应当支付违约金。在中介佣金支付上，被告从未违约，一直与原告联系，希望将扣除让利后的佣金支付给原告，但原告一直不同意接收，因此不存在被告违约的问题。综上，原告诉请佣金金额有误，且不应当计算违约金。本院经审理认定事实如下，原告房当当房地产公司（乙方）与被告金世纪地产公司（甲方）签订《金世纪联动销售合同》，约定：“甲方将其开发的金世纪豪园项目委托乙方提供销售服务，乙方接受委托后，由乙方为甲方寻找项目的买受意向人，并促成甲方项目的成功销售。委托代理期限从2020年7月1日起至2020年8月31日止（客户保护期从2020年9月1日起至2020年9月15日止）。”第五条约定了客户认证方式及费用计算：“乙方将客户带至金世纪豪园销售中心进行销售时须现场签署来访确认单（有效期15天，过期须客户重签），甲方按乙方的销售金额计付代理费，销售金额指乙方介绍的客户与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的房款金额，代理费计付前提为客户己与甲方签订《商品房买卖合同》并向甲方交付首期房款，如办理银行按揭的，需要客户补齐按揭手续所需材料。乙方所提供的客户资料仅代理期及保护期内有效，如代理期及保护期届满后客户与甲方成交的，不计入乙方业绩，甲方无需向乙方支付代理费。代理费计付标准为每套佣金6%。”第六条约定了代理费结算方式：“甲方根据乙方的销售金额，按照第五条约定的标准结算代理费，每月结算一次，本月销售数量不累计进入下月，同时乙方应于每月3日前向甲方提供上月度《销售代理费结算确认书》，甲乙双方于3日内核对完毕成交业绩及代理费，核对后甲方应于每月25日前将上月代理费支付给乙方，乙方收款前应向甲方开具等额合法有效普通发票，否则甲方有权拒绝付款。”第七条约定了违约责任：“若甲方未按约定向乙方支付相关费用，每延迟一天，甲方须向乙方支付应付款金额万分之五的滞纳金。逾期15天，乙方有权解除合同。”2020年8月31日，原告房当当房地产公司介绍客户黄取娇、成顺友及成其合、黄雪球到访金世纪豪园销售中心，并现场签署《来访登记确认表》（编号2000052），但原告最终并未促成交易。2020年9月6日，案外人现代房地产公司介绍客户黄取娇、成顺友及成其合、黄雪球到访金世纪豪园销售中心，并现场签署《来访登记确认表》（编号2001952、2001953），由于客户有购房意向并书面向开发商申请额外优惠，现代房地产公司同意以扣减佣金的方式促成交易，由被告金世纪地产公司在现代房地产公司的《来访登记确认表》分别备注“扣减中介佣金30000元、35000元”，并最终促成客户黄取娇、成顺友及成其合、黄雪球与开发商签订《金世纪地产认购书》及《商品房买卖合同（现售）》，分别以889427元、996765元的价格购买金世纪豪园六号楼一梯20层04号房屋、五号楼二梯25层01号房屋。2020年9月9日，原告向被告递交判单申请，认为客户黄取娇、成顺友及成其合、黄雪球为原告旧客，而且在约定的保护期内。为此，被告作出《金世纪豪园分销撞客判单》，判定该客户为原告客户，但要求原告需承担现代房地产公司就该客户成交时与被告的所有附加约定。编号为2000052的《来访登记确认表》原件由原告持有，后原告将其持有的《来访登记确认表》原件交给被告，由被告备注“成交6-1-2004扣减中介佣金30000元，成交5-2-2501扣减中介佣金35000元”，并将原件交还给原告。根据原告提交的微信聊天记录显示，被告的工作人员曾于2020年10月21日通过微信向原告发送《佣金结算表》，但原告的工作人员回复涉案两套房屋的佣金暂不结算。原告认为《来访登记确认表》原件是应被告的要求拿去被告处，但并不知道被告会添加内容，其并未在《佣金结算表》盖章确认，因此不同意扣减佣金。被告则认为原告对扣减佣金一事是知悉并同意的，且符合双方的交易习惯，为此被告提交房当当房地产公司促成其他客户交易的《来访登记确认表》，拟证明双方均有备注扣减佣金的习惯，扣减的金额与其他客户的《佣金结算表》均一一对应。本院认为，原告房当当房地产公司与被告金世纪地产公司签订的《金世纪联动销售合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。虽然客户黄取娇、成顺友及成其合、黄雪球购买的房屋并非由原告促成交易，但原告持有的编号为2000052《来访登记确认表》到访时间早于现代房地产公司持有的《来访登记确认表》（编号2001952、2001953）时间，属于原告的客户保护期内，被告亦判定该客户为原告客户，因此被告应依约向原告支付佣金。对于佣金的计算，原、被告双方对佣金按照房屋成交价格的6%计算均无异议，本院予以确认。对于被告抗辩认为佣金应分别扣减30000元及35000元的问题。涉案两套房屋最终由现代房地产公司促成交易，并由被告在现代房地产公司持有的《来访登记确认表》备注扣减佣金的内容。由于原告对撞客问题向被告提出异议，在被告最终判定客户黄取娇、成顺友及成其合、黄雪球为原告客户后，原告将其持有的编号为2000052的《来访登记确认表》原件交由被告备注扣减佣金的内容，如原告不同意扣减佣金，完全可拒绝将《来访登记确认表》原件交还给被告，故该备注内容应视为原告同意扣减中介佣金。此外，从原告以往与被告成交客户的《来访登记确认表》来看，均有备注扣减佣金的习惯，备注扣减佣金的数额与双方《佣金结算表》一致，故原告认为被告未经其同意备注内容，显然不符合常理及双方交易习惯，本院不予采信。对被告认为应扣减佣金的抗辩理由，本院予以采纳。因此，被告金世纪地产公司应向原告房当当房地产公司支付中介佣金48171.52元【889427元×6%-30000元）+（996765元×6%-35000元）】，对原告要求被告支付佣金的诉讼请求，本院予以部分支持。对于违约金的问题，被告对此已提出抗辩。根据《金世纪联动销售合同》第六条约定的佣金结算方式为“原告于每月3日前向被告提供上月度《销售代理费结算确认书》，经双方核对后，被告于每月25日前向原告支付上月佣金，原告收款前应向被告开具等额发票”。本案中，原告主张结算佣金，但其并未提交已向被告提供《销售代理费结算确认书》及发票的证据，原告主张权利的同时应先履行自身的义务，且原告提交的微信聊天记录亦显示系原告的工作人员要求被告暂不结算佣金，故原告自身也有过错，本院对被告的抗辩予以采纳。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告金世纪地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付佣金48171.52元；二、驳回原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1282元（原告已预交），由原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司负担780元，被告金世纪地产发展有限公司负担502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。（本页无正文）审判员 胡容容六月二十三日书记员 刘       泳附法律条文：《中华人民共和国民法典》五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。