甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0111民初1332号原告：赵得全，男，1975年10月15日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：姚博文，甘肃久铭律师事务所律师。被告：兰州红古碧桂园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市红古区海石湾平安路1620号。法定代表人：张校峰，该公司经理。委托诉讼代理人：王海霞，该公司员工。原告赵得全诉被告兰州红古碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“红古碧桂园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵得全及其委托诉讼代理人姚博文、被告红古碧桂园公司委托诉讼代理人王海霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵得全向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019预19253）；2.请求人民法院依法判令被告向原告退还已付购房款1280583元；3.请求人民法院依法判令被告赔偿原告利息损失147354.71元；4.请求人民法院依法判令被告赔偿原告自2021年5月9日至购房款退清之日止的利息损失【以本金1280583元为基数，全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上浮30%计算】；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告常年从事餐饮行业，经过被告销售人员的推销、宣传，欲购买被告开发的位于兰州市红古区××镇××路南侧“兰州碧桂园玖珑湾”营业铺面开设餐馆。在被告销售人员的宣传中，承诺营业铺面净层高5.4米，室内可以隔出2层。原告认为若营业铺面净层高5.4米，隔成2层可以满足开设餐馆的经营用途，随即与被告于2019年4月27日签订《商品房买卖合同》购买“兰州碧桂园玖珑湾”第Ｄ56018002幢1商铺。《商品房买卖合同》中明确约定商铺建筑面积59.52平方米，层高5.4米，房款总价1280583元。2020年12月，被告工作人员通知原告验收房屋，原告在验收房屋时发现铺面层高远低于5.4米，原告实地测量铺面层高仅为5米，且经过原告多方打听，铺面备案层高为5.2米，均远低于《商品房买卖合同》约定的5.4米，因原告购买铺面的用途为开设餐馆，现铺面层高不足5.4米，无法满足经营使用。此后，原告多次要求与被告协商解除《商品房买卖合同》，但被告以种种理由推脱至今，拒不与原告进行协商。故为维护原告合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告红古碧桂园公司辩称，针对原告的起诉，现作出如下答辩意见：合同附件四补充协议第1.3条，约定应为双方对案涉《商品房买卖合同》第三条的变更，双方约定的商铺实际层高以实际交付为准。另双方在合同附件四中写明商铺交付时的实际层高大于或等于5.4米的,则买受人对此无异议，并同意接受该商品房的约定，仅是对原告是否接受商铺的约定，并非对层高的最终约定。故商铺实际层高以实际交付为准，我公司交付的商铺符合双方合同约定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害社会公共利益、国家利益以及第三人利益，合法有效。双方应依照合同全面履行自己的义务，我公司交付的商铺符合双方合同约定，原告无权要求解除案涉《商品房买卖合同》、退还已付购房款、赔偿利息损失。我公司亦不承担本案的诉讼费用。综上，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2019年4月27日，原告赵得全（买受人）与被告红古碧桂园公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019预19253），约定由原告购买位于兰州碧桂园玖珑湾第D56018002幢1层的商品房一套，商品房用途为营业，层高为5.4米。建筑面积共59.52平方米，套内建筑面积55.27平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.25平方米。单价为每平方米21515.17元。合同附件四：合同补充协议第一条第3项约定：该商品房的实际层高以实际交付为准，该商品房交付时可计产权面积的每层的实际层高大于或等于5.4米的，则买受人对该商品房的层高没有异议，并同意接受。合同签订后，原告于2018年9月29日向被告支付65，000元；于2018年9月30日支付35，000元；于2018年12月2日支付100，000元；于2018年12月6日支付三笔，分别为175，000元、240，291元、25，000元；于2019年3月4日支付两笔，分别为130，000元、170，000元；于2019年5月8日支付200，000元；于2019年5月14日支付140，292元；以上共计1，280，583元。后在房屋交付过程中，原告认为涉案房屋的层高未达到合同约定的5.4米。本院于2021年6月21日与原、被告到涉案房屋对实际层高进行测量。经测量，原告量出房屋三个房角处的层高分别为5.06米、5.04米、5.05米。被告测出的四个房角处的层高分别为5.124米、5.09米、5.075米、5.07米。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，但关于涉案房屋层高是否符合合同约定，原、被告产生分歧，进一步说，是原、被告对该合同附件四“合同补充协议”第一条第3项的性质认定存在分歧。庭审中，被告认为涉案合同附件四第一条第3项系“补充协议”，是对原合同的补充和变更，“补充协议”明确约定该商品房的实际层高以实际交付为准，虽然涉案房屋实际层高未达到5.4米，被告也未违反合同约定。但房屋层高作为合同主要内容，即使原、被告签订补充协议对其进行补充或变更，也应明确约定，而不是以固定条款的形式附于主合同之后。且根据被告提供的证据，无法证明原告存在变更或接纳房屋实际层高的意思表示，故合同附件四第一条第3项不属于补充协议，原、被告约定的层高应以合同第三条约定的5.4米为准。通过原、被告双方现场测量，涉案房屋实际层高未达到合同约定，原告合同目的无法实现，主张解除《商品房买卖合同》，本院予以支持。又因被告无法按照合同约定交付房屋，构成违约，故对原告主张被告退还已付购房款1，280，583元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的自付款之日起，以已付房款为基数，按照年利率5.005%计算至2021年5月8日的利息损失147，354.71元，不违反法律规定，本院予以支持。对2021年5月9日起的利息损失，应以1，280，583元为基数，按年利率5.005%计算至购房款退清之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告赵得全与被告兰州红古碧桂园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019预19253）；二、被告兰州红古碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告赵得全退还购房款1，280，583元；三、被告兰州红古碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告赵得全支付利息损失147，354.71元。2021年5月9日起的利息损失以1，280，583元为基数，按年利率5.005%计算至购房款退清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17652元，减半收取8826元，由被告兰州红古碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 鲁吉年二〇二一年六月二十九日法官助理 武雅文书 记 员 赵兴华