广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初7099号原告：詹惠兴，女，1981年11月7日出生，汉族，住广东省东莞市松山湖科技产业园区×××××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××126。委托诉讼代理人：潘秋波，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱小翠，广东广和（东莞）律师事务所律师。被告：陈军阳，男，1975年10月30日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县××××××××××××，公民身份号码：350××××××××××××513。原告詹惠兴诉被告陈军阳租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序进行审理，并于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告詹惠兴的委托诉讼代理人邱小翠到庭参加了诉讼，被告陈军阳经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.解除原告与被告签订的合同期内租金总计为198000元的《租赁合同》，被告将承租的房屋返还给原告；2.被告按合同约定向原告支付所拖欠的2020年2月、8月、9月、10月的租金合计22000元；3.被告向原告支付所拖欠的2020年7月、8月、9月、10月的管理费、垃圾处理费及水费合计1931.91元，电费1195.29元。2021年3月18日，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为：1.解除原告与被告2019年4月1日签订的《租赁合同》；2.被告将所租赁的铺位归还给原告；3.被告向原告支付2020年2月及2020年8月起（计算至租赁合同实际解除之日止）所拖欠的租赁，租金按5500元/月的标准支付；4.被告向原告支付自2020年4月至2021年3月期间所拖欠的垃圾处理费、水费、管理费及滞纳金合计2817.2元；5.被告向原告支付所拖欠的2020年6月的电费1255.05元；6.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月10日，原、被告签订了《租赁合同》，约定被告承租原告位于东莞市东城区××××××××××××××××××××商铺，租赁期限自2019年4月1日至2022年3月30日止，每月租金为5500元，并且被告需及时缴纳租赁期间的水电费用、清洁费、管理费等费用。然而，被告自2020年2月份以来，多次拖欠租金及水电费、管理费，经原告多次催收，仍不按时缴纳，已构成根本违约，严重损害原告的合法权益。按照合同约定，原告可单方解除租赁合同、收回租赁物，并有权追究被告的违约责任。综上，为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告未答辩，在法定期限内亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，2019年4月1日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订《租赁合同》，约定内容包括：1.租赁物位于东莞市东城区××××××边文华花园第三期28栋3号铺，面积为77.73㎡；2.租赁期限自2019年4月1日至2022年3月30日止；3.合同签订时，乙方支付甲方10600元租赁押金；4.租赁物租金为5500元/月，租金每月结算一次，每月租金于每月1日前乙方必须将租金汇入甲方指定银行账户（账号：060××××××××1202，户名：詹惠兴，开户行：东莞农村商业银行万江区坝头分理处），若乙方超过5日不支付租金给甲方，甲方有权单方面解除租赁合同，并收回租赁物作为乙方违约处理，不退回押金给甲方，并不赔偿损失；5.乙方应及时缴纳其所产生的费用，包括：水电费用、电信费用、治安费、清洁费、管理费、地税、国税等；6.由于乙方是自愿承租该租赁物（原该租赁物租客是朱九明，其转让该租赁物给现乙方及现乙方与朱九明之间的转让费、押金、水电费、管理费等费用均与甲方无关；7.若甲方违约，甲方应双倍返还押金。如乙方违约，押金不予返还，固定装修不得破坏、拆除，归甲方所有。出租方处有原告签名捺印，承租方处有被告签名捺印。落款日期为2019年4月1日。《律师函》内容包括：阁下仍拖欠2020年2月、2020年8月、2020年9月租金合计16500元，拖欠水电费和管理费合计3127.2元…..阁下收到本函3日内支付拖欠的租金、水电费、管理费合计19627.2元，如阁下未能及时支付以上费用，我方将解除《租赁合同》、收回租赁物并扣除押金。东莞市思爱物业管理有限公司文华花园管理处收据显示：案涉租赁物业2020年4月至2021年3月期间的水费、垃圾处理费、物业管理费合计2817.2元。广东增值税电子普通发票显示：截止2020年11月25日，案涉租赁物业电费为1255.05元。上述事实，有原告提交的《租赁合同》、《律师函》、微信聊天记录、东莞市思爱物业管理有限公司文华花园管理处收据、广东增值税电子普通发票、东莞农村商业银行股份有限公司东城支行出具的不动产权证收押证明以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对于原告的起诉主张，也没有提交证据予以反驳，视为被告放弃举证质证的权利，由此产生的不利法律后果由被告承担。本院对原告提交的证据真实性予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。本案中，原告与被告签订的案涉租赁合同属于双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定各自履行自己的义务。原告按照约定向被告交付了案涉租赁物，被告应按照合同约定向原告支付租金。原告主张被告于2020年8月开始就未再向原告交纳租金，并且拖欠原告2020年2月份租金，在被告未提交证据证明其已经按照合同约定向原告支付租金的情况下，本院对原告主张的该事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告约定被告迟延交付租金达5日，原告享有解除权，被告逾期交付租金的行为已经构成违约，且被告于2021年1月6日收到案涉起诉状副本，故原告诉请解除案涉租赁合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该法第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。具体到本案，案涉租赁合同解除，因被告欠交原告2020年2月份、2020年8月份及2020年8月份以后的租金，故原告诉请被告向原告归还案涉铺位及按照合同约定租金标准向原告支付租金至返还租赁物之日止，符合法律规定，本院予以支持。案涉《租赁合同》载明租赁期限水电费、物业管理费等相关费用由被告承担，原告向本院提交东莞市思爱物业管理有限公司文华花园管理处收据、广东增值税电子普通发票证明原告代被告向相关单位缴纳被告租赁期间的水费、物业管理费、垃圾处理费、滞纳金合计2817.2元及电费1255.05元，故原告诉请被告向原告支付水电费、垃圾处理费、物业管理费、滞纳金2817.2元及电费1255.05元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告詹惠兴与被告陈军阳于2019年4月1日签订的《租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告陈军阳应于本判决发生法律效力之日起向原告詹惠兴返还位于东莞市东城区××××××××××××××××××××；三、被告陈军阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹惠兴支付租金(包括：1.2020年2月1日至2020年2月28日期间的租金5500元；2.从2020年8月1日起按照5500元/月的标准计至被告陈军阳向原告詹惠兴返还位于东莞市东城区××××××××××××××××××××之日止期间的租金)；四、被告陈军阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹惠兴支付水费、垃圾处理费、物业管理费、滞纳金合计2817.2元；五、被告陈军阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹惠兴支付电费1255.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2130元(原告已预交)，由被告陈军阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  徐慧英二〇二一年六月十一日书记员  周连欢何嘉玮