连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0707民初1860号原告：王珍，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：吕秀江、于慧龙，江苏田湾律师事务所律师。被告：连云港市珠禄房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇204国道西侧。法定代表人：金海良，董事长。委托诉讼代理人：王继宏，江苏四季青律师事务所律师。原告王珍与被告连云港市珠禄房地产开发有限公司（以下简称珠禄房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕秀江、于慧龙，被告委托诉讼代理人王继宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期交房违约金22444元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于赣榆区××镇××××小区房×××，合同约定，被告应于2020年6月18日前将验收合格的商品房交付给原告，逾期交房，应从逾期之日起按日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定支付全部购房款，但被告却通知原告2021年1月5日前办理交房手续，被告应承担延期交房的违约责任，为维护原告合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告珠禄房地产公司辩称，答辩人因政府管控的不可抗力、意外事件、第三人违约造成逾期交房，应当依法免除答辩人的违约责任。首先，因大气污染政府管控应当扣除84天，2018年12月27日至2020年10月10日因重污染天气，连云港市政府、赣榆区人民政府发布停工通知，累计停工238日，应当扣除；其次，因新冠疫情应当扣除62天，自2020年1月26日起停工至2020年3月27日停工62天应予扣除；再次合同约定因第三方施工延误导致逾期交房107天应予扣除，答辩人2020年5月20日已经具备配电工程施工条件，供电施工5月20日进场施工，直到2020年12月7日才完成施工，逾期107日，应当予以扣除。本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区××××××小区××幢×单元×××××室商品房售予原告，商品房面积93.64平方米，房屋总价款603323元，首付款183323元，余款420000元办理银行按揭贷款。合同第八条约定，出卖人应当在2020年6月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人有逾期付款、违约或购房款未全部付清的，交房期限不受上述条款限制；3、因战争、不可抗力、自然灾害等因素，则-切等发生完后，如可继续施工，则交房日期顺延，如无法施工，则双方各不承担违约责任：施工期内如遇台风、雨、雪、冻等恶劣天气累计超过10天，则每超过1日，交房日期顺延1日，以监理公司记录为准，累计停水停电超过8小时的，交房日期顺延1日，依此类推，以监理公司记录为准：因政府及有关业务单位、职能部门原因造成水、电、燃气、道路、供暖等市政配套不到位及各行为造成无法施工的可据实予以延期：施工中遇到设计变更、异常困难或重大技术问题以及政府规划调整等原因而造成的工期顺延，以设计单位提供的有关技术资料、政府批文为准:政府及相关行政主管部门根据法律法规的规定采取的某项行政措施导致延期的以及政府有关规章制度的变更影响施工或验收进度的可据实予以延期。对上述第2、3项的内容是以黑体字并在字体下面划线予以提醒。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出实人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第丄种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），(1)逾期不超过90曰，自本合同第八条规定的最后交付期限的笫二天起至,实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合问的，出卖人应当自买受入解除合同通知到达之日起15天内退还全部款，并按买受人累计己付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定交付了全部购房款。被告于2020年12月18日向包括原告在内的所有购房人发出交付通知，通知购房人于2020年12月28日办理交房手续，最迟于2021年1月5日之前办理，原告于2020年12月28日与被告办理了房屋交接手续，并支付了物业费。后原告因被告逾期交房起诉至本院，要求被告支付逾期交房违约金。另查明，被告在2020年5、6月份就涉案小区商品房与其他购房人签订的商品房买卖合同约定的交房期限为2020年9月。还查明，被告与连云港恒源电力实业有限公司（以下简称恒源电力公司）于2019年9月签订配电工程施工合同，恒源电力公司直到2020年5月20日才完成配电土建施工，电力公司直到2020年12月7日才完成海天连城小区电力安装施工。在2020年6月1日、9月17日、11月6日，被告向海天连城小区的业主发出公开信，告知因疫情、政府因大气严重污染、电力施工延误需延期交房。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款603323元，被告应按合同约定于2020年6月18日前将经验收合格的商品房交付给原告，但被告直到2020年12月28日才将房屋交付给原告，被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任，但双方签订的合同第八条约定因政府及有关业务单位、职能部门原因造成水、电、燃气、迸路、供暖等市政配套不到位及各行为造成无法施工的可据实予以延期，且上述约定在合同中是以黑体字并在字体下面划线予以提醒，而被告与恒源电力公司于2019年9月签订配电工程施工合同，恒源电力公司直到2020年5月20日才完成配电土建施工，电力公司直到2020年12月7日才完成海天连城小区电力安装施工，被告在2020年6月1日、9月17日、11月6日，向海天连城小区的业主发出公开信，告知因疫情、政府因大气严重污染、电力施工延误需延期交房，故被告交房日期可顺延至电力安装结束之日即2020年12月8日，被告应向原告支付自2020年12月8日至交付之日即12月28日，按己交付房价款日万分之一计算的违约金20*603323/10000=1206.65元。对于被告辩称的因政府要求停工及疫情停工的期限应予扣除，虽然上述期限发生在施工期间，但被告在2020年5、6月与他人就涉案房屋所在小区签订商品房买卖合同约定的交房期限为2020年9月，而2020年5、6月份签订的商品房买卖合同时，上述应扣除的期限已经发生，而被告在签订商品房合同时应考虑到上述期限，而被告仍约定在2020年9月交房，被告再要求在本案的逾期期限内扣除上述期限，本院不予支持。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告连云港市珠禄房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王珍支付逾期交房违约金1206.65元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361元减半收取180.50元，由原告负担130.50元，被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  龚书明二〇二一年六月十二日书记员  张冬梅