四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初2468号 原告：朱姁遐，女，1983年3月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：余鑫，四川得助律师事务所律师。 被告：许琤，男，1981年7月13日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。 第三人：乐山金业互联网科技有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：张明兴。 原告朱姁遐与被告许琤、第三人乐山金业互联网科技有限公司合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序。因被告许琤被乐山市金口河区监察委员会留置，不能会见，本案于2021年3月3日中止审理。恢复审理后，因案情复杂，裁定转为普通程序，并于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告朱姁遐的委托诉讼代理人余鑫到庭参加诉讼，被告许琤及第三人乐山金业互联网科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告朱姁遐向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告双方签订的《合作协议》；2、请求依法判令被告退还原告15万元款项，并支付原告垫付的房屋装修款14.2万元；3、请求判令被告赔偿原告6万元违约损失；以上合计35.2万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年3月14日签订《合作协议》约定原被告双方合作，将被告所有的位于乐山市市中区房屋装修后出售，合同中约定了双方权利义务，合同签订后，原告按照约定支付了被告15万元定金款项，垫资对合作房屋进行装修。2020年9月6日被告与案外人李琼林签订了《房屋权益转让协议书》，买方李琼林按照协议约定向被告转款18万元首付款。由于被告违约行为，其未按照协议约定将首付款优先偿还其在银行的房屋抵押借款，导致房屋不能过户，交易因被告的违约而结束。由于被告极度不诚信违约行为导致原告巨大经济损失，双方之间合作协议目前已无法实现，且被告构成合同违约。综上所述，由于被告的违约行为给原告造成了巨大经济损失。现特诉至法院，请求查明事实，依法支持原告全部诉讼请求。 被告许琤辩称，对《合作协议》没有异议，是本人签的，许琤共收到了16万元的定金，合作协议约定的是15万，除了收到朱姁遐转来的15万元外，还收到了姚宁转的5000元，朱姁遐转的5000元。同意解除《合作协议》，只要朱姁遐拿出142000元的清单，我就愿意退朱姁遐142000元。对于朱姁遐提出的违约金不认可，如果法院要支持违约金，请求法院予以调整。 第三人乐山金业互联网科技有限公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：落款日期为2020年3月14日许琤（甲方），朱姁遐（乙方），乐山金业互联网科技有限公司（丙方）签订的《合作协议》主要载明：1、甲乙双方共同就乐山市市中区的房屋达成合作协议，甲方以房屋净得510000元为基础和朱姁遐合作，由乙方负责房屋装修部分（装修成本需得到甲方认可方可进行装修）；2、甲乙双方净利润分配利润各占比为甲方50%，乙方50%（净利润为扣除装修费、中介费、税费、售房红包后的费用）；3、甲方前期需人民币150000元用于生意周转，乙方支付150000元作为合作定金支付给甲方；4、此房售出后收到首付款时够乙方所有支出费用，则先行结算，如不够结算则优先结算部分，剩余部分甲方留存银行卡给丙方代管，待全部款项收到后双方到丙方处结算；5、开发商处、税费、物管费由乙方先行代缴后期出售后扣除，此房2个月后甲方银行该房屋按揭利息甲乙双方平摊；6、违约责任，如甲方不配合办理此房的收房手续，或因为本人原因导致该房屋不能正常过户交易的一切责任均由甲方承担，甲方需要赔付乙方人民币60000元，归还乙方支付的全部款项，包括装修费等，赔付时间确定违约10日内等内容。许琤在甲方处签名并捺印，朱姁遐在乙方处签名并捺印，乐山金业互联网科技有限公司在丙方处盖章。 朱姁遐向许琤尾号为6241的中国工商银行账号转账150000元。2020年3月14日，许琤出具《收条》，主要载明：今收到朱姁遐交来位于乐山市市中区的装修合作款定金150000元。 2020年3月21日，案外人姚宁通过微信与许琤联系，并通过微信小程序发送房屋装修方案，并告知“装修造价14.2万，改4间房，带全套家具”，许琤回复“可以”。 另查明，落款日期为2020年9月6日的《房屋权益转让协议书》主要载明：许琤（甲方、卖方），案外人姚宁（卖方代理人），案外人李琼林（乙方、买方），案外人易先相（买方代理人）。案外人李琼林向许琤购买位于乐山市市中区的房屋。房屋总价款为70万元等内容。落款日期为2020年9月6日的《卖方承诺书》载明：承诺人为许琤，代理人为案外人姚宁。承诺对案涉房屋享有完整所有权，并无存在隐瞒与该房屋有关的重要事实。保证在办理交易过户手续前将有关房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕，并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则承诺人自愿赔偿买方由此引起的一切损失费用，包括但不限于律师费等。案外人姚宁在落款“承诺人”处书写“许琤、姚宁代”。2020年9月6日，案外人姚宁出具《收条》，主要载明：今收到案外人李琼林交来位于乐山市市中区的购房定金3万元。2020年10月23日，案外人易先相向许琤的银行账户转款27万元。2020年12月4日，许琤（甲方、卖方）、案外人姚宁（卖方代理人）与案外人李琼林（乙方、买方）签订《补充协议》，主要约定：乙方已于2020年10月23日支付购房首付款27万元给甲方招商银行账户，合同约定该款项只用于甲方还清该房屋银行贷款，现因甲方个人原因挪作它用，甲方自愿补贴经济损失2万元给乙方。甲方于2020年12月16日前自筹资金偿还该房屋银行贷款并在该房屋解除抵押后三个工作日内无条件配合办理过户相关手续。若甲方未按照以上约定时间内履行合同义务办理相关事项，则承担原主合同违约责任。 另查明，案涉乐山市市中区嘉祥路398号3幢3单元14楼4号房屋登记在许琤名下，抵押权人为招商银行股份有限公司乐山分行。本院于2021年5月20日向许琤邮寄送达起诉状副本。 审理中，朱姁遐还提供乐山市市中区的房屋的装修成品照片拟证明与微信小程序中的房屋装修方案一致。许琤陈述另收到了朱姁遐、案外人姚宁的转款各5000元。许琤还陈述其对《房屋转让协议》《买房承诺书》予以认可，《补充协议》系许琤本人签字。 上述事实有身份证复印件、《合作协议》《房屋权益转让协议书》《卖方承诺书》《收条》《中国银行人民币汇款业务回单》《补充协议》《合同信息摘要》、不动产权证、（2021）川1102民初1517号案件庭前会议及庭审记录，还有各方当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，2020年3月14日许琤，朱姁遐，乐山金业互联网科技有限公司签订的《合作协议》系各方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应依约定履行各自义务。许琤未按约将案外人李琼林支付的购房款用于与朱姁遐进行结算，也未用案外人李琼林支付的购房款归还银行贷款，致使案涉房屋未解除抵押，无法过户至案外人李琼林名下。导致《合作协议》约定的案涉房屋未能出售且不能正常过户，许琤的行为存在严重违约。故，原告朱姁遐主张解除《合作协议》的请求符合法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”和《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，本案中，朱姁遐未通知许琤而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，故，案涉《合作协议》自本院2021年5月20日将起诉状副本送达许琤时解除。另关于装修房屋的款项的问题，本案中许琤已经对案涉的房屋装修款项进行了确认，且根据《合作协议》的约定装修成本须得到许琤的认可方可装修，案涉房屋现已装修。本院对装修款142000元予以确认。案涉合同解除后，许琤应将基于合同约定取得的定金150000元、装修款142000元，合计292000元的合作款返还朱姁遐。 许琤在合同履行过程中存在违约行为，依法应承担违约责任，即支付朱姁遐违约金。虽然《合作协议》约定，“如甲方不配合办理此房的收房手续，或因为本人原因导致该房屋不能正常过户交易的一切责任均由甲方承担，甲方需要赔付乙方人民币60000元，归还乙方支付的全部款项，包括装修费等，赔付时间确定违约10日内”，但许琤对违约金不予认可并请求予以调整。违约金兼具赔偿性与惩罚性，以赔偿性为主，对于朱姁遐主张的违约金损失60000元明显过高，本院依法予以减少。本案中，违约金的计算应以实际损失为基数，兼顾合同的履行情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。考虑到许琤的违约行为给朱姁遐造成了损失，本院综合考虑双方在履行合同中的行为，酌情认定，许琤应支付朱姁遐违约金，时间从许琤收到案外人李琼林的购房款而未与朱姁遐进行结算，也未归还银行贷款的次日即2020年10月24日起计算（以29.2万元定金为计算基数，从2020年10月24日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率上浮50%计算至付清之日止）。 综上所述，朱姁遐的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、落款日期为2020年3月14日的《合作协议》于2021年5月20日解除； 二、被告许琤在本判决生效之日起十五日内支付原告朱姁遐合作退款292000元及违约金（以292000元为计算基数，从2020年10月24日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率上浮50%计算至付清之日止）； 三、驳回原告朱姁遐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6580元，由原告朱姁遐负担879元，被告许琤负担5701元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  赵浏渊 审 判 员  周亲亲 人民陪审员  陶鸿雁 二〇二一年六月十七日 书 记 员  王海铃