安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初7305号 原告:徐山喜，男，1970年1月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区潜山路与四里河交口西北鼎鑫金融中心地下负一层1-85号。 法定代表人：甄勇，总经理。 原告徐山喜与被告安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司（以下简称酷乐汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。徐山喜到庭参加诉讼，酷乐汇公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 徐山喜向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的合同；2.判令被告向原告退还保证金15000元，支付合同违约金20000元，赔偿无法继续经营造成的一切损失费用（包含工人工资、已交未用完的水电费）20000元，总计金额55000元；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2020年6月20日与被告签订房屋租赁合同，并交押金15000元，于2020年12月22号收银系统被更换成别的公司收银系统，导致原告无法营业。2020年12月24号被要求退出租赁场地，原告多次向被告索要押金15000元，但是被告以各种理由往后推。被告从原告的营业额中扣除20%作为报酬，营业款全部进入被告提供的收银系统。原告卖的钱多被告就提成多，卖的少就提成少，每月800元管理费，水电费以及人员工资原告自理，合作地址位于安徽省合肥市庐阳区××路××路××路××号鼎鑫中心负一楼。2020年10月20日左右原告得知被告与房屋出租方（安徽捷成商业运营管理有限公司）存在经济纠纷，原告与多家商户去出租方了解事实情况，原告与大部分商户找被告讨要说法（老板都是说没有这回事，相信我）。2020年12月15日原告收到了一张安徽捷成商业运营管理有限公司与被告的解约函（解约函内写着2020年12月18收回商铺），原告找被告的法人要说法多次无果。2020年12月22日安徽捷成商业运营管理有限公司正式更换了收银机。2020年12月25号以后原告多次听到安徽捷成商业运营管理有限公司很快就要出文件让原告商户撤场，在2021年元月5号原告收到了一张函告。原告与其他商户也报过警，杏花派出所干警到场时说道：杏花派出所通知过鼎鑫负责人不让甄勇（被告公司法人）收押金，原告在杏花派出所做笔录时,派出所说属于纠纷,要到法院去,原告就诉至庐阳区人民法院，根据合同第五条5-3第十条10-2第十一条11-4提出以上诉讼请求。 酷乐汇公司未到庭答辩。 本院经审理查明事实如下：2020年6月20日，酷乐汇公司作为出租方（甲方），徐山喜作为承租方（乙方），签订了一份《联营合同》，约定由徐山喜承租酷乐汇公司依法可出租的位于合肥市庐阳区××路××路交口鼎鑫中心负一层（ＨＰ-20）商铺，用于经营特色餐饮小吃；租赁期限一年，自2020年10月1日起至2021年9月30日止；租金支付方式为，以扣点模式核算，酷乐汇公司每月提取徐山喜当月营业额的20%作为当月场地使用费，运营管理费每月800元和经营中产生的水、电费等，从营业额中扣除，并约定徐山喜的营业款直接转至酷乐汇公司账户，每月月底核账后，在扣除当期合同款项后的其余营业款转付给徐山喜；双方还约定商铺使用保证金15000元；对合同解除和违约责任约定为，如有一方违约的，则应支付对方20000元违约金，违约行为包括酷乐汇公司违反合同义务，导致徐山喜无法实现合同目的等条款。双方还约定了其他条款。 合同签订后，徐山喜依约支付了15000元保证金，酷乐汇公司也按期交付了案涉商铺，徐山喜在案涉商铺处经营餐饮小吃。2020年12月15日，捷成公司向酷乐汇公司发出了一份《解约函》，载明因酷乐汇公司逾期未支付履约保证金，在多次催告后仍不缴纳，故通知酷乐汇公司双方之间2020年3月16日签订的《鼎鑫金融中心租赁合同》于2020年12月15日解除，并于2020年12月18日收回鼎鑫中心负一层。2020年12月22日，徐山喜向酷乐汇公司递交了《撤场申请》。2021年1月5日，捷成公司也向徐山喜发出了一份《函告》，告知负一层美食场地已收回，要求于2021年1月8日前完成退场事宜。徐山喜在知悉案涉商铺被酷乐汇公司的上手房东解约并收回后，与酷乐汇公司交涉退租、退保证金并赔偿损失无果后，遂诉讼来院。 认定上述事实的证据有：徐山喜提交的身份证复印件、企业信用信息打印件、《联营合同》、《收款收据》、《函告》、《解约函》及当事人庭审陈述，本院对上述证据予以确认。酷乐汇公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。 本院认为：徐山喜与酷乐汇公司签订的《联营合同》，实则约定的是酷乐汇公司提供出租商铺，徐山喜按月支付房租等内容，双方之间形成的是房屋租赁关系，该房屋租赁合同关系应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 合同履行过程中，酷乐汇公司因自身的原因被其上手房东捷成公司解除了房屋租赁合同，从而导致其对案涉房屋出租权的缺失，徐山喜被告知限期搬离，无法再继续经营，遂书面（以撤场申请的形式）通知解除合同，故本院确认案涉《联营合同》于2020年12月22日解除。酷乐汇应当退还徐山喜保证金15000元。 因酷乐汇公司对合同解除存在明显过错，构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定的20000元的违约金条款，系当事人之间关于违约情形、预估损失金额、兼具惩罚等方面的意思自治，各方均应受其拘束，且该金额并不过高(履约保证金也约定了15000元的金额），故徐山喜的此项诉请可获本院支持。至于20000元赔偿损失，一是徐山喜并未举证证明实际损失的存在，二是违约金20000元已足以填平其损失，故本院不予支持徐山喜的赔偿损失的诉请。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认徐山喜和安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司之间签订的《联营合同》于2020年12月22日解除； 二、安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退还徐山喜保证金15000元； 三、安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付徐山喜违约金20000元； 四、驳回徐山喜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为628元，由徐山喜负担228元，安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇二一年六月三十日 书记员 阮晓艳 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。