江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初6807号原告：昆山千顺典当有限公司，住所地昆山开发区弘基财富广场4号楼89室，统一社会信用代码91320583MA1P17UG8J。法定代表人：徐超。委托诉讼代理人：袁亮，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琦，江苏四善律师事务所实习律师。被告：徐剑峰，男，汉族，1979年10月14日生，住苏州市姑苏区。原告昆山千顺典当有限公司（以下简称千顺公司）与被告徐剑峰典当合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2021年6月8日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千顺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告当金235486.93元；2、判令被告支付原告绝当前的综合费用及利息14864.71元，并支付绝当后的逾期费用(截至2021年3月9日的逾期费用为1703.25元，之后以当金235486.93元为基数，按照年利率24%，计算至实际清偿日止)；3、判令被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失13003元；4、判令原告有权就被告名下位于苏州市相城区元和街道汇萃商业广场1幢1903室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案的案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2020年8月26日，原告与被告签订《房地产抵押典当合同》，约定被告以其名下位于苏州市相城区元和街道汇萃商业广场1幢1903室房屋办理抵押典当，当金数额40万元，月综合费率0.8792%，月利率0.3208%，息费于每月20日前支付，典当期限6个月，自2020年8月26日至2021年2月21日，典当期限届满后5日内赎当，逾期不赎当也不续当即为绝当，绝当后除按月综合费率2.7%、月利率0.543%计收息费外，还应按0.06%每日加收违约金，违约需承担诉讼费、财产保全费、律师代理费等各项费用，原告向被告出具了当票。2020年8月27日，双方办理抵押登记后，被告资金需求变动，原告实际支付被告当金25万元。原告在办理该笔典当业务时以现金方式预收了被告13750元保证金，原告已在诉请中直接抵扣当金，并按抵扣后的当金计算息费，被告每次支付的息费超出部分亦全部用于抵扣当金。因被告未依约支付息费，且至今未归还当金，故提起诉讼。被告徐剑峰未答辩。经审理查明：2020年8月26日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《房地产抵押典当合同》，约定：乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给甲方，作为典当的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致。特订立本合同，以资遵照履行；抵押典当的房产位于相城区元和街道汇萃商业广场1幢1903室，建筑面积48.67平方米，双方确认的价格为79万元；抵押典当房地产担保范围为，当金本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等处分抵押地产有关的全部费用以及可能产生的由甲方代垫费用，以上费用本合同有约定数具体数额的，按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收据、发票额为准；典当金额为40万元，典当月费率为0.8792%，月利率为0.3208%，典当期限为2020年8月26日起至2021年2月21日共6个月，典当期限起算日至终止日以当票上的日期为准，典当期限届满前5日内，经甲乙双方协商同意可以续当，在乙方付清相应费用后甲方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的典当终止日为本合同的终止日，本合同约定的其他事项在续当期间继续有效；在典当期内乙方如未按约定的时间清偿综合利息(包括息费和其他相关费用)，自综合利息应付之日每日按综合利息金额的0.6%计向甲方承担违约责任，在典当期内或届满后逾期还款(包括本金、息费和其他相关费用)5天内按每日未还款总额的0.6%计向甲方承担违约责任，超过5天按绝当处理，到期乙方不能偿还或不能完全偿还其当金而发生绝当时，从绝当之日起至甲方实现债权之日止的实际天数，按月综合费率2.7%、月利率0.543%计算收取息费外，甲方将按当金金额0.06%每天加收违约金。乙方并承担因拍卖、变卖等有关的所有费用(包括诉讼费、处分费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用)。2020年8月27日，原被告就上述相城区元和街道汇萃商业广场1幢1903室房屋办理了抵押登记手续。千顺公司于2020年8月27日向被告徐剑峰账户转账25万元，附言为借款；千顺公司同时还收取被告徐剑峰支付的履约保证金13750元。2020年8月27日至2021年2月26日，被告徐剑峰结欠绝当前的借款本金235486.93元、息费合计14864.71元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费13003元。本院认为，原、被告签订的案涉《房地产抵押典当合同》系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性法律规定，应当认定真实有效。原告已经按约支付了当金，被告理应按约定期限和标准支付约定的利息及费用并及时归还当金。原告自认将被告交纳的13750元保证金在当金中予以扣除，对被告并无不利，本院予以确认。被告未到庭举证证明已按合同约定期限和标准归还了当金和支付了相应的利息及费用，因此，本院根据原告的主张确认被告应当归还的当金为235486.93元以及绝当前息费14864.71元。根据双方约定，原告从被告绝当后即2021年2月27日起，应按月综合费率2.7%、月利率0.543%计算收取息费，现原告自愿调整按照年利率24%标准计算上述息费金额，并无不当，本院予以支持，具体计算方式为：以235486.93元为基数，自2021年2月27日起，按照年利率24%标准计算至被告实际履行之日止。关于原告主张的律师费损失，系由双方合同明确予以约定，原告此项主张具备事实及法律依据，本院予以支持。双方在合同中明确约定以位于苏州市相城区元和街道汇萃商业广场1幢1903室房屋为被告的上述债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，故原告就上述房屋拍卖、折价或者变卖所得价款享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐剑峰于本判决生效之日起十日内归还原告昆山千顺典当有限公司当金235486.93元、息费14864.71元（截止到2021年2月26日，之后的息费，自2021年2月27日起按年利率24%的标准计算至被告实际履行之日止）、律师费损失13003元。（昆山千顺典当有限公司收款账户——户名：昆山千顺典当有限公司帐号：3052253012012000001688开户行：昆山农村商业银行股份有限公司开发区支行）二、原告昆山千顺典当有限公司就被告徐剑峰所有的位于苏州市相城区元和街道汇萃商业广场1幢1903室房屋拍卖、折价或变卖所得款项享有优先受偿。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5276元，减半收取2638元，申请财产保全费1920元，合计4558元，由被告负担。上述案件受理费以及申请财产保全费原告已经预交，本院予以退还，被告应当负担的上述费用4558元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811192661开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 华 渊二〇二一年六月十六日书记员 耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》关于适用范围问题。经征求金融监管部门意见，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等七类地方金融组织，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释。本批复自2021年1月1日起施行。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。