江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0305民初1363号原告：徐伯华，男，1966年6月8日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告：张玉梅（系原告徐伯华妻子），女，1969年5月7日出生，汉族，住址同上。被告：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：王全喜，男，该公司职工。原告徐伯华、张玉梅与被告光明房地产集团江苏明宏置业有限公司（以下简称江苏明宏置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐伯华、张玉梅，被告江苏明宏置业公司委托诉讼代理人王全喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐伯华、张玉梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付延期上房违约金，自2020年4月1日至2021年2月22日共79403元；2、要求被告按照合同内容内墙批白；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2018年10月28日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的光明泉城熙悦房屋，且已经按照合同第十一条规定，被告应于2020年3月31日前将符合上房条件的商品房交付给原告使用。合同第十二条规定，若逾期交付，自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三违约金。被告人在不具备上房条件未达到合同约定的交付标准（1自来水、燃气未开通；2阳台构造柱开裂原因未查明；3地下室渗水、屋面漏水未修复；4内墙未刮白；5商品房后门没有处理，小区业主身体和财产安全无法得到保障；6虚假宣传问题未整改）的前提下，哄骗原告于2020年8月上房，且执行先交费后验房的上房流程。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告江苏明宏置业公司辩称，原被告间存在商品房屋买卖关系，合同约定的上房时间是2020年3月31日，被告取得约定的竣工验收备案表的时间是2020年6月19日，取得实测报告的时间为2020年6月29日，并在2020年7月24日通知了各位具备上房条件的业主分期上房。被告确实存在延期交房的情况，但被告延期交房是有原因的，并非被告的责任造成。1.2018年8月开始江苏省徐州市及各主管部门就不断下达各类企业停工文件，应对大气污染。这类停工令，不是针对哪一个企业，也不是说哪一家企业环保达标就可以生成的，从中央到江苏省再到各县市区针对全国大气污染严重的现象都制定了相应的“打赢蓝天保卫战”的文件和措施。在这种情况下，被告仍积极想尽一切办法施工，来保障业主权益。被告取得竣工验收备案表和实测报告后，于2020年7月24日向涉案小区业主邮寄送达了上房通知书，根据双方签订的商品房合同附件11补充协议第5.2-5.7、7.1条的约定，出现以上情况时，被告可以顺延交付房屋，并不视为被告的违约。政府下达的停工令时间长达1年多，而被告目前延迟交付的时间大约三个月，按照上述合同约定，顺延交付的期限小于停工期限，被告延期交房的情形可以免责。2.由于2020年新冠××疫情大流行导致世界级流行病爆发的客观事实是存在的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但因新冠××属于突发公共卫生事件，政府为防控疫情所采取的交通封锁、人员隔离、延长假期、延迟复工、征收征用、停业停产等行政措施，对合同双方的履约能力、履约成本、履行可能、履行预期等均造成了无法估量的影响。民商事合同签订各方对新冠××疫情的发生不能预见也不能避免，同时因为各地政府的疫情防控措施可能给合同履行带来障碍，合同当事人对疫情不能克服，因此对于因疫情原因不能履行合同的当事人来讲，此次疫情构成不可抗力。另外，我们也在2020年2月25日邮寄通知了各位业主，并不存在过错。综上，被告确实存在延期交付的客观事实，但是延期交付的责任不在被告，被告按照合同约定的地址邮寄上房通知书，原告拒收上房通知书，被告不承担违约责任，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房发票、上房通知书、邮寄回执等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的位于徐州市贾汪区桃源路与大学路交叉路口西北侧的泉城熙悦商品房（住宅），该商品房预测建筑面积共111.58平方米，单价为每平方米7323元，总价款为817100元。该合同对商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、商品房交付条件、商品房相关设施设备交付条件、交付时间和手续、逾期交付责任等进行了约定。其中，第九条约定：该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;第十一条约定：出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理（按照逾期时间分别处理，不作累加）（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按照被告的要求支付购房款814318元。2020年6月19日，徐州市贾汪区住房和城乡建设局出具了建筑工程竣工验收备案表，案涉商品房于2020年6月5日由建设单位组织竣工验收合格。2020年6月29日，徐州市贾汪区精益测绘有限公司对案涉房屋出具了房屋面积测绘报告。2020年7月24日，被告向原告邮寄《房屋上房通知书》，通知原告于2020年8月6日至光明·泉城熙悦项目集中办理上房手续，邮寄地址为江苏省徐州市泉山区健园1号，联系电话为152××××1026。2020年7月25日该邮件退回被告处，退回理由为拒收。另查明，为控制大气污染，确保空气质量，2019年1月至2020年2月间，徐州市环境空气质量提升工作领导小组办公室、徐州市大气污染防治联席会议办公室多次下发文件，要求部分施工工地停止作业。受新型冠状病毒感染的××疫情防控影响，2020年1月24日，江苏省启动突发公共卫生事件一级响应，同年2月24日24时，江苏省将疫情防控一级响应调整为二级响应。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。原告支付合同价款后，被告于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告。2020年7月24日通知原告于2020年8月6日上房，被告的行为明显违约，依法应按合同约定向原告支付逾期交付违约金。本案存在的争议焦点为上房通知书的送达时间。原告诉称被告邮寄地址错误，该地址“健园”二字错误，应为“民健园”，故未能有效接收邮件。经查，原、被告签订的《商品房买卖合同》中，原告徐伯华、张玉梅在合同中填写地址均为徐州市泉山区健园1号，且邮寄单上收件人的联系电话，亦是原告张玉梅正在使用的电话号码，根据《商品房买卖合同》第二十五条约定，出卖人和买受人保证本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址，联系电话的，应在变更之日起十五日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。故对原告拒收的上房通知书，应当视为被告已送达，原告应承担相应的法律责任。被告通知上房时间为2020年8月6日，逾期上房时间应计算至2020年8月5日。原告称被告交付的房屋存在内墙未刮白等质量瑕疵，被告应当对房屋质量瑕疵承担维修责任。被告辩称逾期交付，系因政府部门应对大气污染下达停工令以及新冠疫情爆发导致，扣除因大气污染防治造成停工及疫情防控造成的延期，被告不应承担逾期交付违约金。大气污染防治和新冠疫情防控确实对建设工程施工和商品房交付产生影响，结合相关通知文件及施工进度，本院酌定违约金调整为16367.79元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告光明房地产集团江苏明宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐伯华、张玉梅支付逾期交付违约金16367.79元；二、驳回原告徐伯华、张玉梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计893元，由原告徐伯华、张玉梅负担291元，被告光明房地产集团江苏明宏置业有限公司负担602元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 员 张茂忠二〇二一年六月三日法官助理 周卓越书 记 员 冯 维