重庆市大足区人民法院   民事判决书      (2021)渝0111民初43号      原告:李川，男，1989 年8月18日出生，汉族，住重庆市大足区。   被告:蒋勇，男，1971年9月25日出生，汉族，住址重庆市大足区。   原告李川诉被告蒋勇民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中发现被告蒋勇下落不明，无法送达起诉状副本开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序，由审判员何启川担任审判长，与人民陪审员徐元开、张克勤组成合议庭，于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告李川到庭参加了诉讼，被告蒋勇经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。   李川向本院提出诉讼请求：   一、诉请法院判令被告蒋勇立即偿还借款本金1000000元；   二、诉请法院判令被告蒋勇从借款之日起按照年利率24%支付利息至借款本金付清为止；   三、本案案件受理费、公告费等费用由被告负担。   事实和理由：原、被告双方于2014年11月1日签订《借款合同》，合同约定:原告出借借款本金为1000000元，利息为月利率3%(税后)，用于在“大足某吉祥花园”房地产开发项目周转，借款期限为一年。   合同签订后，原告李川于2014年11月1日通过建设银行转给被告蒋勇100万元。借款期间内被告共支付两次利息，即3x2=6万元。借款到期后，被告蒋勇未归还借款本金及利息。现按照相关法律规定，原告李川要求按借贷年利率24%计算利息。期间原告李川多次与被告蒋勇沟通解决方案，于2016年7月15日双方达成一致，用被告开发的商品房抵偿部分借款本金及利息，双方签订了6套“房屋认购合同书”，合同中约定从开工之日450天之内房屋竣工，竣工之后12个月后办理《房屋所有产权证》。抵偿房屋后，原告跟踪修建进度，发现该工程中途修修停停，最终处于停工状态，期间跟被告蒋勇多次沟通，偶尔接通电话，回答是:正在寻找另外的施工队接手修建，耐心等待。一两年过去了，该工程还是处于停工状态，该借款经原告李川多次催收未果，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。   被告蒋勇既不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。   原告李川为了支持其诉讼请求，在举证期限内举示了如下证据加以证明：   借款合同一份，借据一份、房屋认购合同书六份及转账凭证，用以证明原告李川给被告蒋勇银行账户转账98万元，另支付2万元现金。被告蒋勇用6套房屋作为抵押，但未办理抵押登记手续，因该6套房屋未竣工验收，不符合办理竣工验收的手续，所以没有办理抵押登记。以上证明被告蒋勇向原告借款的事实，并证明被告蒋勇向原告的借款用于修建中敖镇中心卫生院至皮鞋厂片区的开发。   本院对原告李川举示的证据借款合同一份、借条一份、转账凭证一份、房屋抵押合同六份的三性予以确认。   本院经审理认定事实如下：2014年11月1日，原告李川（简称甲方）与被告蒋勇（简称乙方）签订借款合同一份，载明：“乙方因业务需要缺少流动资金，向甲方提出临时借款，甲方同意后双方签订借款合同一份，载明以下条款：一、借款金额大写壹佰万元整（1000000元）；二、借款用途，乙方用于在大足中敖吉祥花园开发项目临时周转；三借款利率 月利率3%（税后） 四借款期限 一年 自2014年11月1日至2015年10月31日止；无……。甲方李川签字并捺印 乙方蒋勇签字并捺印。2014年11月1日。”   2014年11月1日，被告蒋勇向原告李川出具借据一张，载明：“今借到李川现金壹佰万元人民币（1000000），期限为一年。此据 借款人：蒋勇签字并捺印 2014年11月1日。”   2014年11月1日，原告李川通过中国建设银行向被告蒋勇的银行账户转账980000元，另支付现金20000元。   2016年7月15日当日，原告李川与被告蒋勇签订一份《房屋认购合同书》载明内容如下：“甲方（蒋勇） 乙方（李川） 甲方以出让方式取得中敖镇中心卫生院至皮鞋厂片区的开发权，土地使用权证号为（210房地证2012字第XXXX号）；乙方在认真考察了解该项目的地理位置和相关情况后，决定认购该片区所建房屋，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方购买甲方所建住房建筑面积113.14平方米（实际面积以房产证为准），该住房为3室2厅2卫，具体位置是某幢某单元某号房，单价为2600元/㎡，总购房价294164元（大写贰拾玖万肆仟壹佰陆拾肆）。三、乙方付款方式（全额付款、提前部分付款、按揭付款、定金付款、进度付款）；四、乙方所购房屋共计分3次付款，签订协议时首付认购放款金250000元（大写贰拾伍万元整）……。甲方重庆雅丰房地产开发有限公司加盖鲜章 蒋勇签字并捺印 乙方李川签字并捺印 。”   2016年7月15日当日，原告李川与被告蒋勇签订一份《房屋认购合同书》载明内容如下：“甲方（蒋勇） 乙方（李川） 甲方以出让方式取得中敖镇中心卫生院至皮鞋厂片区的开发权，土地使用权证号为（210房地证2012字第XXXX号）；乙方在认真考察了解该项目的地理位置和相关情况后，决定认购该片区所建房屋，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方购买甲方所建住房建筑面积109.58平方米（实际面积以房产证为准），该住房为3室2厅2卫，具体位置是某幢某单元某号房，单价为2600元/㎡，总购房价284908元（大写贰拾玖万肆仟壹佰陆拾肆）。三、乙方付款方式（全额付款、提前部分付款、按揭付款、定金付款、进度付款）；四、乙方所购房屋共计分3次付款，签订协议时首付认购放款金220000元（大写贰拾贰万元整）……。甲方重庆雅丰房地产开发有限公司加盖鲜章 蒋勇签字并捺印 乙方李川签字并捺印 。”   2016年7月15日当日，原告李川与被告蒋勇签订一份《房屋认购合同书》载明内容如下：“甲方（蒋勇） 乙方（李川） 甲方以出让方式取得中敖镇中心卫生院至皮鞋厂片区的开发权，土地使用权证号为（210房地证2012字第XXXX号）；乙方在认真考察了解该项目的地理位置和相关情况后，决定认购该片区所建房屋，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方购买甲方所建住房建筑面积84.22平方米（实际面积以房产证为准），该住房为3室1厅1卫，具体位置是某幢某单元某号房，单价为2600元/㎡，总购房价218972元（大写贰拾玖万肆仟壹佰陆拾肆）。三、乙方付款方式（全额付款、提前部分付款、按揭付款、定金付款、进度付款）；四、乙方所购房屋共计分3次付款，签订协议时首付认购放款金180000元（大写壹拾捌万元整）……。甲方重庆雅丰房地产开发有限公司加盖鲜章 蒋勇签字并捺印 乙方李川签字并捺印 。”   2016年7月15日当日，原告李川与被告蒋勇签订一份《房屋认购合同书》载明内容如下：“甲方（蒋勇） 乙方（李川） 甲方以出让方式取得某镇中心卫生院至皮鞋厂片区的开发权，土地使用权证号为（210房地证2012字第某号）；乙方在认真考察了解该项目的地理位置和相关情况后，决定认购该片区所建房屋，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方购买甲方所建住房建筑面积108.46平方米（实际面积以房产证为准），该住房为3室2厅2卫，具体位置是某幢某单元某号房，单价为2600元/㎡，总购房价281996元（大写贰拾玖万肆仟壹佰陆拾肆）。三、乙方付款方式（全额付款、提前部分付款、按揭付款、定金付款、进度付款）；四、乙方所购房屋共计分3次付款，签订协议时首付认购放款金200000元（大写贰拾伍万元整）……。甲方重庆雅丰房地产开发有限公司加盖鲜章 蒋勇签字并捺印 乙方李川签字并捺印 。”   2016年7月15日当日，原告李川与被告蒋勇签订一份《房屋认购合同书》载明内容如下：“甲方（蒋勇） 乙方（李川） 甲方以出让方式取得某镇中心卫生院至皮鞋厂片区的开发权，土地使用权证号为（210房地证2012字第某号）；乙方在认真考察了解该项目的地理位置和相关情况后，决定认购该片区所建房屋，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方购买甲方所建住房建筑面积108.46平方米（实际面积以房产证为准），该住房为3室2厅2卫，具体位置是某幢某单元某号房，单价为2600元/㎡，总购房价281996元（大写贰拾玖万肆仟壹佰陆拾肆）。三、乙方付款方式（全额付款、提前部分付款、按揭付款、定金付款、进度付款）；四、乙方所购房屋共计分3次付款，签订协议时首付认购放款金200000元（大写贰拾万元整）……。甲方重庆雅丰房地产开发有限公司加盖鲜章 蒋勇签字并捺印 乙方李川签字并捺印 。”   2016年7月15日当日，原告李川与被告蒋勇签订一份《房屋认购合同书》载明内容如下：“甲方（蒋勇） 乙方（李川） 甲方以出让方式取得中敖镇中心卫生院至皮鞋厂片区的开发权，土地使用权证号为（210房地证2012字第某号）；乙方在认真考察了解该项目的地理位置和相关情况后，决定认购该片区所建房屋，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方购买甲方所建住房建筑面积113.14平方米（实际面积以房产证为准），该住房为3室2厅2卫，具体位置是2幢1单元3层A号房，单价为2600元/㎡，总购房价294164元（大写贰拾玖万肆仟壹佰陆拾肆）。三、乙方付款方式（全额付款、提前部分付款、按揭付款、定金付款、进度付款）；四、乙方所购房屋共计分3次付款，签订协议时首付认购放款金250000元（大写贰拾伍万元整）……。甲方重庆雅丰房地产开发有限公司加盖鲜章 蒋勇签字并捺印 乙方李川签字并捺印 。”   上述六套房屋均未办理网络签证手续。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的借款合同、被告出具给原告的借据、原告在庭审中举示的转账依据以及原告在庭审中的陈述，合法有效，本院依法予以确认。   关于借款本金问题。有原、被告之间签订的借款合同、被告蒋勇出具给原告李川借据、原告在庭审中出具的转账依据，本院依法确认该借款1000000元。   关于利息问题。原被告双方在借款合同中第三条有明确约定，即为借款利率为月息3%，原告请求按照月息2%主张，该主张部分符合法律规定，本院予以确认符合法律规定部分。即被告蒋勇从借款之日起至2020年8月19日之间的利息按照年利率24%主张符合法律规定；2020年8月20日至付清为止的利息按照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算符合法律规定；故本案被告蒋勇应承担的利息从2014年11月1日起至2020年8月19日止，以1000000元为基数，按照年利率24%计算；2020年8月20日至付清为止的利息以100000元为基数，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算。   关于被告蒋勇与原告李川签订的房屋认购合同书问题。本案实际系以物抵债，该以物抵债未达到目的，因为被告蒋勇向李川借款用于开发大足区中敖镇中心卫生院至皮鞋厂的土地开发，该开发的土地使用权既未完工，也未在相关部门办理相关手续和竣工验收，且该以物抵债房屋认购合同书视为对借款合同中的约定还款时间进行了改变，视为不定期的借款；同时，本院认为该房屋认购合同书签订时合法有效，但不能达到被告的目的，被告蒋勇应当偿还原告李川的借款本息。   关于法律适用问题。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。故本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律、司法解释。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：   一、由被告蒋勇于本判决生效后十五日内偿还原告李川借款本金1000000元及利息；利息以1000000元为基数，2014年11月1日至2020年8月19日之间的利息以月利率24%计算，2020年8月20日至付清为止的利息，以1000000元为基数，按照中国人民银行授权的全国银行业间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率四倍计算至借款本息付清为止；   二、驳回原告李川的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费15186元，公告费600元，合计15786元由被告蒋勇负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审  判  长  何启川   人 民 陪 审 员 徐元开   人 民 陪 审 员 张克勤            二〇二一年六月七日      书  记  员  李 欢                1