四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初3307号 原告：成都正宁物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区鹭岛路36号4栋1单元9层910号，统一社会信用代码915101073505992792。 法定代表人：申银川，公司总经理。 委托诉讼代理人：阮蔷，四川同鼎益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋睿，四川同鼎益律师事务所律师。 被告：涂冬梅，女，汉族，生于1970年6月10日，住四川省江油市。 原告成都正宁物业管理有限公司（以下简称“正宁物业公司”）与被告涂冬梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告正宁物业公司的委托诉讼代理人宋睿、被告涂冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告正宁物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付2018年11月1日至2021年4月30日的物业费4516.68元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原告与大唐华庭小区建设单位四川省正一天源实业有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为坐落于绵阳市江油市创业路238号的“大唐华庭”小区提供物业服务，并在合同第六条物业服务费约定“高层住宅（物业服务费）：1.4元/平方米/月”。之后，原告为“大唐华庭”提供物业服务至今。按照《前期物业服务合同》，被告作为大唐华庭小区4幢1单元23楼4号房屋的业主应向原告支付物业服务费，但被告至今未向原告缴纳任何物业服务费，故原告起诉来院。 被告涂冬梅辩称，认可原告起诉的事实，但是我要求将我交纳的押金1600多元退还给我，虽然是向上一个物业公司缴纳的，但是原告作为现在的物业公司也没通知过我，这笔费用是我拿钥匙的时候在售房部交纳的，当时说装修完毕就把这笔钱退给我，但是一直没有退给我，就算原告现在接手也应该通知我们这些业主，可我们没有收到任何通知。 本院经审理认定事实如下：2016年11月20日，以四川省正一天源实业有限公司为出卖人，涂冬梅为买受人，签订《商品房买卖合同（预售）》，涂冬梅购买四川省正一天源实业有限公司开发的江油市工业开发区房屋，房屋预测建筑面积107.54平方米；按照套内建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米4278.17元，总价款372800元。该合同第九章前期物业服务约定：“第二十九条前期物业服务（一）在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，出卖人依法选聘本合同约定的物业服务企业提供前期物业服务，前期物业服务时间从2017年10月30日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。（二）物业服务期间，物业服务费实行包干制的，物业服务计费方式为1.3元／月？平方米（建筑面积）……（四）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约……”。 2015年11月27日，成都彤阳物业服务有限公司通过公开招投标的方式中标四川省正一天源实业有限公司开发的“明月.大唐会”项目（即“大唐华庭”）的前期物业管理服务。后因成都彤阳物业服务有限公司与四川省正一天源实业有限公司在案涉小区的物业服务中存在纠纷，成都彤阳物业服务有限公司将四川省正一天源实业有限公司起诉至本院。该案经过本院一审及绵阳市中级人民法院二审，生效民事判决认定成都彤阳物业服务有限公司与四川省正一天源实业有限公司之前签订的《前期物业服务合同》于2018年8月1日已解除。 2018年8月1日，四川省正一天源实业有限公司（甲方）与正宁物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，合同约定：甲方委托乙方为位于江油市提供前期物业服务，合同履行期限为2018年8月1日至甲方开展公开招投标与重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止；物业服务费计费方式为包干制，由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用；物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，收费标准为高层住宅1.4元／平方米？月；自合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担；已交付的物业，物业服务费由业主承担；甲方的物业服务费从合同生效之日按月交纳，业主的物业服务费从物业交付次日起按季交纳，甲方、业主于每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费。 庭审中，原告正宁物业公司陈述其放弃对2018年8月1日至2018年10月31日期间的物业服务费的主张；被告涂冬梅对居住于大唐华庭小区无异议，并对欠付原告物业服务费一事予以认可，仅以上一任物业公司收取了装修保证金没有退且抗辩，并表示装修保证金的相关凭据已交给此前的物业公司。 认定上述事实有原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、《前期物业服务合同》、（2019）川07民终562号民事判决及原被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告正宁物业公司与四川省正一天源实业有限公司签订的《前期物业服务合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告涂冬梅购买案涉小区房屋并居住于该房屋，接受了原告正宁物业公司提供的物业服务，应当支付物业服务费。涂冬梅与四川省正一天源实业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》中关于前期物业服务费的相关条款约定物业服务费标准为1.3元/月/平方米，原告正宁物业公司亦知晓原告涂冬梅与四川省正一天源实业有限公司在《商品房买卖合同（预售）》中对物业服务费标准的该约定，现正宁物业公司主张物业服务费标准为1.4元/月/平方米本院不予认可，应以1.3元/月/平方米的标准计算。根据《商品房买卖合同（预售）》，涂冬梅购买的位于大唐华庭4幢1单元23楼4号房屋的建筑面积为107.54平方米，故2018年11月1日至2021年4月30日的物业服务费金额为4194.06元（107.54平方米*30个月*1.3元/月/平方米）。 被告涂冬梅以此前的物业公司未退还其装修保证金作为抗辩，本院认为涂冬梅与此前的物业公司之间就装修保证金产生的纠纷不应在其与正宁物业公司的物业服务合同纠纷中进行处理，故对该抗辩理由本院不予采信。 原告正宁物业公司与被告涂冬梅之间的物业服务合同关系持续至今，应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款“依法成立的合同，受法律保护”、第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2020年12月29日公布）第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 被告涂冬梅于本判决生效后十日内支付原告成都正宁物业管理有限公司自2018年11月1日至2021年4月30日的欠付物业服务费4194.06元。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费25元，由被告涂冬梅承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  刘玉锋 二〇二一年六月二十八日 法官助理  肖 桃 告20度的综合物管付综合物管原告主张被告未付清欠缴的真实意思一书记员罗静