山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0391民初1515号 原告：淄博大方新材料科技有限公司。住所地，淄博高新区民祥路151号。 法定代表人：杨特立，董事长。 委托诉讼代理人：张军利，山东小又小律师事务所律师。 被告：刘云，女，1964年7月4日生，汉族，住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：范纪洪，山东科力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹培峰，男，1964年1月12日生，汉族，住淄博市博山区，与原告系夫妻关系。 原告淄博大方新材料科技有限公司与被告刘云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博大方新材料科技有限公司的委托诉讼代理人张军利，被告刘云的委托诉讼代理人范纪洪、曹培峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决原告与淄博吉澳实业有限公司（以下简称“吉澳公司”）2011年12月23日签订的房屋租赁合同于2020年12月4日解除；2.请求本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年12月23日，吉澳公司与原告签订房屋租赁合同一份，约定吉澳公司将坐落在淄博高新区民祥路151号院内建筑面积为1300平方米的3号钢结构车间租赁给原告作为生产和办公使用，合同有效期为十年（2012年3月1日至2022年3月1日）。后被告通过拍卖竞得房屋租赁合同项下的涉案房产，被告作为买受人概括继受房屋租赁合同项下出租人的各项权利义务。2020年7月15日，山东广志建设有限公司（以下简称“广志公司”）书面通知原告，要求原告停止借道通行（此道路是进出涉案租赁房产的唯一道路），并于2020年11月开始在该道路上挖沟、筑墙，致使原告通行受阻，无法使用出租房屋。因原告合同目的无法实现且继续履行合同对原告显失公平，2020年12月4日，原告通知被告，如不能解决租赁房屋的通行问题，将依法解除房屋租赁合同，但被告仍未及时解决。后原告搬离租赁房屋，并于2020年12月17日通知被告进行租赁厂房的交接，但被告收到后未予回复。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 被告刘云辩称，原告的诉讼请求和理由不符合事实和法律规定，应依法驳回原告的诉讼请求。本案中，被告没有任何违约行为，而原告一直存在拖欠租金的恶意违约行为，且原告的恶意违约行为已经被发生法律效力的淄博高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0391民初3167号民事判决书和淄博市中级人民法院（2021）鲁03民终867号民事判决书确认。因此，原告作为违约方，在被告不同意、也不符合法定条件的情况下，不享有单方解除合同的权利，更无权通知并要求解除涉案房屋租赁合同。2020年4月，淄博市中级人民法院竞拍位于淄博高新区厨房时，法院的拍卖公告明确注明拍卖标的物与其北侧相邻标的（即被告的两处厂房）共用同一出入口，即通行的道路是共用的。因此，原告所述“2020年7月15日山东广志建设有限公司书面通知原告，要求原告停止借道通行，并于2020年12月4日开始在该道路上挖沟、筑墙、导致原告通行受阻，无法使用出租房屋”的理由无论是否真实，均系山东广志建设有限公司的侵权行为，原告应向山东广志建设有限公司主张自己的权利，而不能成为原告要求解除涉案房屋租赁合同的理由。综上所述，原告请求确认涉案房屋租赁合同于2020年12月4日解除不符合合同约定和法律规定，应依法驳回原。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月23日，吉澳公司与原告签订房屋租赁合同一份，约定吉澳公司将坐落在淄博高新区民祥路151号院内建筑面积为1300平方米的3号钢结构车间租赁给原告作为生产和办公使用，合同有效期为十年（2012年3月1日至2022年3月1日）；在本租赁合同期限内，租金付款以人民币支付，厂房租金为每月每平方米按建筑面积8.5元，该价格为前叁年度的房屋租赁价，后7年租金按年2%上浮；合同签订生效后一次性缴纳年度房租，以后提前20天缴纳房租，违约后按3‰日缴纳违约金；双方还约定了其他事项。2018年2月4日，博山区人民法院依法拍卖淄博高新技术开发区民祥路151号(现民祥路149号)一宗土地及两处地上房产。2018年2月5日，被告竞得上述土地及两处地上房产，原告已向吉澳公司支付了截至2020年3月的租金，被告认为原告应当在其竞拍涉案土地及厂房后开始向其支付租金，为此于2020年1月9日向本院第一次提起诉讼，对于自2020年3月2日至2021年3月1日的租金原告未付，为此被告诉来本院，2020年12月9日，本院作出（2020）鲁0391民初3167号民事判决书，判令原告支付被告自2020年3月2日至2021年3月1日的租金及所欠租金的逾期付款违约金。原告不服，提起上诉，2021年3月5日，淄博中院判决维持原判。 本案所涉房屋与广志公司的房屋在同一个大院内，共用一个出入口。2020年7月，广志公司给原告发送通知一份，通知原告不能再从共用通道通行。同年12月，因广志公司通知原告要封路，原告就将设备从涉案厂房中搬出，后广志公司将共用通道封堵。同年12月4日，原告向被告发送短信，告知被告如不解决道路通行问题，将终止与被告的房屋租赁合同；12月17日，原告再次向被告发送短信，让被告第二天到涉案现场进行厂房交接，逾期视为交接完毕。被告未到现场交接，不同意解除涉案租赁合同，要求继续履行涉案合同。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 本院认为，根据有关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，被告竞得涉案房屋租赁合同项下的涉案房产后，原告与吉澳公司签订的上述租赁合同的合同效力仍然存续，只是该房屋租赁合同项下出租人的权利义务依法应由被告享有和承担。因此，原、被告之间形成租赁合同关系。双方在履行租赁合同过程中，因第三方广志公司封堵共用道路，致使原告不能正常通行，不能再继续正常使用租赁物，原告已经将此情况通知被告，要求被告解决，但被告未能解决，在此情况下，原告的合同目的不能实现，其在道路封堵之前将租赁的设备搬出，并通知被告解除合同，并无不当。且原告已经于2020年12月份从涉案房屋中搬出，此时已实际上终止了双方的租赁合同关系，被告要求继续履行合同，原告又不同意继续履行，而该债务属于非金钱债务，不适用强制履行，符合民法典第580条规定的情形，因此对被告要求原告继续履行合同的辩称，本院不予支持。但已经生效的本院（2020）鲁0391民初3167号民事判决书判决原告应向被告支付自2020年3月2日起至2021年3月1日止的租金，即原告须支付被告截止到2021年3月1日前的租金，出于对已生效判决既判力的尊重，本院确认双方的租赁合同于2021年3月2日解除，对原告要求确认双方合同于2020年12月4日解除的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百八十条之规定，判决如下： 一、确认原告淄博大方新材料科技有限公司与淄博吉澳实业有限公司（现出租方为被告刘云）2011年12月23日签订的房屋租赁合同于2021年3月2日解除。 二、驳回原告淄博大方新材料科技有限公司要求确认上述租赁合同于2020年12月4日解除的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告刘云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  刘凡 二〇二一年六月九日 书记员  高冰