上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初36451号原告：曹诚，男，1978年1月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱丽君，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王巍，上海市锦天城律师事务所律师。被告：刘历，男，1970年10月16日出生，住上海市浦东新区。原告曹诚与被告刘历房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹诚的委托诉讼代理人王巍到庭参加诉讼，被告刘历经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告曹诚向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间《上海市房屋租赁合同》于2021年2月19日解除；2.判令被告支付原告租金51,500元(2020年11月1日至2021年2月19日)；3.判令被告支付违约金14,000元(保证金抵扣)；4.判令被告支付自2021年2月20日至实际付款之日止的逾期付款违约金﹝以51,500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(以下简称LPR)四倍计算﹞；5.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年6月30日签署了编号为XXXXXXX的《上海市房屋租赁合同》，原告将名下位于上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告供居住使用。被告实际于2019年7月1日搬入系争房屋并一直占用。合同约定“付三押一、先付后用”，起初被告虽然存在迟付租金的情况，但在原告的催促下尚能补足欠款。自2020年9月起，被告就不再按照“付三”方式支付租金，在原告多次催讨之下仅于2020年10月23日支付了10月份当月的租金14,000元。此后,被告虽然继续占用房屋，却不曾支付任何租金。后经双方协商，约定2021年2月19日为被告搬离日期，合同于该日解除，房租结算至该日共计欠付51,500元，租赁保证金不退。被告虽多次承诺付款，但截至起诉之日仍未支付。原告认为，被告严重违反双方合同约定，除应及时补足租金差额外，还应承担违约责任。被告刘历未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋权利人之一。经上海新浪潮房地产经纪事务所居间，2019年6月30日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方居住使用，租赁期自2019年7月8日起至2021年7月7日止，月租金14,000元、按三个月为一期以转账方式向甲方支付，乙方应于当期租金到期前7日支付下期租金，逾期未付的，则每逾期一日按日租金的六倍支付甲方违约金。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金。如因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及本合同约定应由乙方承担的费用，甲方可在保证金中抵扣。合同第九条解除本合同的条件约定，乙方逾期不支付租金累计超过十五日的，甲方可书面通知对方解除本合同，乙方应向对方按月租金的一倍支付违约金。合同签订后，原告将系争房屋交付被告，被告支付了押金14,000元及当期租金。被告于2020年7月20日向原告支付了当期租金42,000元后，于10月23日向原告支付了当月租金14,000元。自2020年11月起，原告屡屡向被告催讨租金，被告表示会付租金但再三拖延。2021年2月9日，原告要求被告在2月10日之前付款至原告指定账号，2月18日收房子。2021年2月19日，原告收回系争房屋，并微信告知被告“需要再转我51,500元，其中11月至1月的3个月房租以及2/1-2/19房租”，被告回复“已收到”。2月23日，原告问被告“刘先生，欠款什么时候支付？又延误了3天。继续延误下去，我要额外再计算违约金了”，被告回复“知道的”。2月25日，原告与被告微信“刘先生，如我们电话所聊，下周三(3月3日)之前你会把欠款打给我。超过时间，我就走法律途径，并对2月19日之后的欠款按照合同规定，追溯每天租金6倍赔偿”。因被告未付款，致原告诉讼来院。审理中，原告表示合同约定逾期支付租金的违约金为日租金6倍，现主张LPR四倍。认定以上事实的依据为：原告提交的房地产权证、上海市不动产登记簿信息、《上海市房屋租赁合同》、汇款明细、微信聊天记录以及当事人当庭陈述。以上书证，经当庭举证、认证，经庭审质证，被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提交证据的质证权利。原告提交的证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案相关事实的依据。本院认为，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具约束力，原、被告应恪守履行。被告未按约支付自2020年11月起的租金，经原告催讨后仍不支付，已构成根本性违约，原告解除讼争租赁合同并要求被告付清租期内欠付租金51,500元、承担违约金14,000元，符合合同约定。原、被告于2021年2月19日办理了系争房屋交接手续，租赁合同可确认于该日解除。原告提出以租赁保证金抵扣违约金，可予照准。至于逾期付款违约金，虽原告表示已从合同约定的日租金六倍自行调低至LPR的四倍计算，但合同约定的迟延支付租金违约金，显然是基于合同继续履行的前提，而讼争租赁合同已于2021年2月19日解除，原告仍据合同约定主张2021年2月20日之后的逾期付款违约金，缺乏事实和法律依据，本院难以支持，但被告应承担逾期付款造成原告的利息损失，可适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告曹诚与被告刘历就上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2021年2月19日解除；二、被告刘历于本判决生效之日起十日内支付原告曹诚租金51,500元；三、被告刘历支付原告曹诚违约金14,000元(直接以租赁保证金14,000元抵扣)四、被告刘历于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹诚逾期付款利息损失(以51,500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2021年2月20日起计算至实际给付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,438元，减半收取719元，由被告刘历负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦书记员  王 珺附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。