山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初2031号原告:中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地:山东省威海市乳山市胜利街东首69号。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：崔颖，女，1984年9月10日出生，汉族，住天津市西青区。被告：威海惠灵置业有限公司，住所地：山东省威海市乳山市白沙滩镇宫家村。法定代表人：任玲，经理。委托诉讼代理人：邢京科，山东闻远律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行与被告崔颖、威海惠灵置业有限公司（以下简称“惠灵置业”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行委托诉讼代理人张蓉蓉、被告惠灵置业委托诉讼代理人邢京科到庭参加诉讼，被告崔颖经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告崔颖偿还原告借款本金218128.18元及利息、罚息、复利；2、要求被告惠灵置业对上述债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月19日。原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款250000元，用于购买房屋，被告惠灵置业为该笔借款提供连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款，但被告未按期偿还本息，根据合同约定，被告构成违约。为了维护原告的合法权益，现诉至法院。被告惠灵置业辩称，被告惠灵置业签订《个人住房借款最高额保证合同》，被告向原告约定账户支付相应的保证金，因被告崔颖未按期偿还贷款，原告已经从被告账户扣除相应的款项，被告惠灵置业要求被告崔颖以其本人购买的涉案房产在物的担保范围内先行偿付所欠款项，被告所提供的保证系人的担保，对原告借款的罚息有异议，原告已经主张利息了，不应主张罚息，罚息属于对利息的重复计算。被告崔颖在法定期限内未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年11月2日，原告（乙方）与被告惠灵置业（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，第一条合同用语释义一、本合同所称债务人是指因购置座落于银滩山海明圣生活区项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围一、本最高额保证所担保的债权是指2012年3月12日至2017年3月12日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第四条保证期间保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。第七条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。对此，原告提交《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》予以证实，被告惠灵置业对此予以认可，原告提交的证据，经审查并无瑕疵，本院依法予以采信。2017年1月19日，原告（贷款人、抵押权人）与被告崔颖（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购买位于乳山市。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为贰拾伍万元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为贰佰肆拾个月（即2017年1月19日至2037年1月19日）。合同第四条、第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：威海惠灵置业有限公司的账户。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条约定，本合同项下担保方式为抵押和最高额保证。合同第十二条、第三十六条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“崔颖所购房产”、处所“山海明圣小区15-1-101”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条杂项约定，除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由借款人承担。为此，原告提交《个人住房（商业用房）借款合同》予以证实，对此，被告惠灵置业不予认可，认为真实性无法确定，且合同正在履行期间，原告无权要求被告全额偿还款项。原告提交的证据，经审查并无瑕疵，本院依法予以采信。2017年2月15日，原告向被告崔颖发放贷款250000元。贷款发放后，被告崔颖作为借款人多期违约。截至2021年6月18日，被告崔颖尚欠原告借款本金218128.18元、利息2730.67元、罚息32.41元。为此，原告提交个人贷款支付凭证及中国建设银行个人贷款对账单予以证实。对此，被告惠灵公司对真实性不予认可，但认可其公司账户中收到250000元款项。原告提交的证据，经审查并无瑕疵，本院依法予以采信。2021年5月24日，原告为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理协议，约定，对于本案山东齐鲁（威海）律师事务所收取原告律师费10513.01元。为此，原告提交委托代理协议、汇划来帐凭证（支付来帐）、增值税发票予以证实，对此，被告予以认可。原告提交的证据经审查并无瑕疵，本院依法予以采信。另查，被告崔颖所购房屋未办理产权登记证书。本院认为，被告崔颖经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。原告与被告崔颖之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告惠灵置业签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。原告已按合同约定向被告崔颖发放借款，但被告崔颖未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告崔颖提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求被告崔颖偿还借款本金218128.18元及利息、罚息、复利并给付律师费10513.01元的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告崔颖所购房产未办理产权登记证书，故被告惠灵置业对被告崔颖的借款提供连带责任保证，被告惠灵置业辩解称应先由被告崔颖所购房产在物的担保范围内先行偿付，但原告与被告惠灵置业签订的最高额保证合同中约定，债务人未按时足额偿还借款，则被告惠灵置业应立即承担连带保证责任，因此，被告惠灵置业的辩解理由不当，本院不予采纳。故对原告要求被告惠灵置业承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告惠灵置业承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔颖于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金218128.18元及利息、罚息、复利(按合同的约定的利率计算至实际给付之日止）；二、被告崔颖于本判决生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费10513.01元；三、被告威海惠灵置业有限公司对被告崔颖的上述债务承担连带清偿责任；四、被告威海惠灵置业有限公司在承担清偿责任后，有权向被告崔颖追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2419元，保全费1770元，由被告崔颖及被告威海惠灵置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邵纯纯二〇二一年六月二十一日书记员  崔楠楠