云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初360号原告：梁琼珍，女，汉族，1951年8月4日出生，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王彦金、卢晓峰，系云南同润律师事务所律师，特别授权代理。被告：李宗飞，女，汉族，1996年5月5日出生，身份证登记住址为云南省昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：郎学虎，系云南红云律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明富有房地产经纪有限公司，住所为云南省昆明市盘龙区波罗小区金博园2幢1层F-K轴商铺。法定代表人：李宗飞。原告梁琼珍与被告李宗飞、昆明富有房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员周錞独任审理，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告梁琼珍及其委托诉讼代理人卢晓峰，被告李宗飞及其委托诉讼代理人郎学虎，被告昆明富有房地产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁琼珍向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告双签订的《房屋买卖合同》，被告一李宗飞按合同约定以总房价868000元的20%向原告支付违约金173600元；2.判令被告二昆明富有房地产经纪有限公司对上述173600元违约金中的20000元承担连带赔偿责任；3.判令两被告向原告支付原告主张权利而支出的律师费10000元；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年8月9日，原告与两被告签订了《房屋买卖合同》约定：原告将坐落于昆明市房屋卖给被告一李宗飞，被告一应于当日向原告支付定金20000元由被告二昆明富有房地产经纪有限公司保管，同时约定合同签订后购买方和出售方不可悔约，如任一方违约，则违约方须赔偿守约方总房价的20%作为违约金。合同签订后，虽经原告多次催促被告始终不愿履行合同，已构成违约，应承担违约责任。被告二昆明富有房地产经纪有限公司作为房屋买卖合同的居间方，在被告一违反合同约定的情况下，应当将其保管的20000元定金还给原告，而被告二并未履行上述义务，严重侵害原告的合同权利，理应承担违约赔偿责任。原告认为：《房屋买卖合同》的签订是各方真实意思表示，被告二不履行合同义务应承担相应责任，被告一违反合同约定应按合同约定的方式承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请依法裁决。被告李宗飞辩称，同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，现原告的房子已涨价，原告并没有损失。违约是事实，没有争议，只是对违约赔偿金没有达成一致意见，违约金和定金不能同时主张，我方愿意支付原告20000元违约金，我方没有收过定金。被告昆明富有房地产经纪有限公司辩称，公司不应当承担赔偿责任，当时被告一已经向原告说明了系本人买房，与公司无关，并且没有实际付款交易，公司也没有开具《收据》，公司不应当承担责任。当事人围绕各自的诉讼主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换。对当事人真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对上述证据的证明内容，本院将结合案情在下文综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2020年8月9日，经被告昆明富有房地产经纪有限公司的居间介绍，昆明富有房地产经纪有限公司（居间方）、原告梁琼珍（甲方、卖方）及被告李宗飞（乙方、买方）共同签署了《房屋买卖合同》［合同编号：ＥＳＦＪＤ200800001］，约定：甲方将位于昆明市房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，建筑面积为73.53㎡。成交价格为868000元。在办理房屋过户过程中产生的一切税费均由乙方承担。本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金贰万元整【￥20000】作为履行本合同之担保。甲方同意上述定金在办理完该房屋过户手续前由丙方保管。甲乙双方约定于2020年9月31日前，向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并约定于2020年10月31日前交房。合同签订后，甲乙双方不可悔约，如任何一方违约，则违约方须赔偿守约方总房价的20%作为违约金。若因该违约行为形成诉讼，则守约方向违约方主张权利所发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、担保费）等费用均由违约方承担。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告通过微信与被告李宗飞就后续房屋买卖事宜进行沟通，被告李宗飞表明没钱购房，其违约愿意赔偿10000元违约金。因双方未达成一致意见，原告将被告诉至本院。因本案诉讼，原告支付律师费10000元。庭审中，被告李宗飞确认20000元定金未实际交付被告昆明富有房地产经纪有限公司。另查明，被告李宗飞系被告昆明富有房地产经纪有限公司的法定代表人。本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”现原告要求解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》，被告同意，本院对双方签订的《房屋买卖合同》予以解除。二、根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告李宗飞未按约履行支付购房款的义务，系其违约，应承担违约责任。根据双方签订的《房屋买卖合同》中约定：如任何一方违约，则违约方须赔偿守约方总房价的20%作为违约金，即173600（868000×20%）元。根据《最高人民法院关于适应若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”本案中，被告李宗飞主张违约金过高，且原告亦未对其损失向法院举证。本院综合考量本案合同的履行情况，确定由被告李宗飞向原告支付违约金30000元。三、对于原告主张被告支付律师费10000元的诉讼请求，根据《房屋买卖合同》的约定，若因该违约行为形成诉讼，则守约方向违约方主张权利所发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、担保费）等费用均由违约方承担。被告李宗飞系违约方，根据原告提交的律师费发票及《收据》，本院对该项主张予以支持。对于原告主张被告昆明富有房地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求，本案中，被告昆明富有房地产经纪有限公司系中介方，合同签订后实际买房人即被告李宗飞并未按照约定将20000元定金交付公司进行保管，公司并未实际收取20000元定金，且导致合同未能履行的违约方系第一被告李宗飞，而非中介方第二被告昆明富有房地产经纪有限公司，故原告要求被告昆明富有房地产经纪有限公司承担连带责任的主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告梁琼珍与被告李宗飞于2020年8月29日签订的《房屋买卖合同》[合同编号：ESFJD200800001]；二、被告李宗飞于本判决生效之日起十日内向原告梁琼珍支付违约金30000元；三、被告李宗飞于本判决生效之日起十日内向原告梁琼珍支付律师费10000元。四、驳回原告梁琼珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3972元，由原告梁琼珍负担1000元，被告李宗飞负担2972元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 周 錞二〇二一年六月一日书记员 江昌英