广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初2863号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司。住所：英德市×××××××。统一社会信用代码：914××××××××××××541。法定代表人：吴志敏，董事长。委托代理人：彭志天，公司员工。委托代理人：张育威，公司员工。被告：张永洪，男，1964年7月21日出生，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××218。原告广东英德农村商业银行股份有限公司与被告张永洪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭志天、张育威到庭参加诉讼。被告张永洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金380000元，利息、罚息、复利44044.75元（暂计至2021年3月21日，之后利息计至本金还清为止），本息合计424044.75元；2、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告的抵押财产（清新区太和镇滨江路2号802号房屋）的拍卖、变卖所得财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2019年3月18日，原告与被告签订合同编号为100×××××××××××427的《借款合同》，被告向原告借款380000元用于养鹅。借款期限为壹年，自2019年3月22日起至2020年3月21日止。还款方式为到期一次性还本，利息按约定支付。借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上浮50%计息（年利率6.525%）。合同中约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告还与被告签订编号为101×××××××××××166《最高额抵押担保合同》，合同约定被告以名下座落于清新区太和镇滨江路2号802的房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围编号100×××××××××××427《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复习和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等），并已办理了抵押登记，不动产登记为粤（2019）清远市不动产证明第5003051号。原、被告签订合同后，原告依合同约定于2019年3月22日向被告发放了贷款。但被告自2020年1月21日起便开始拖欠借款利息，2020年3月21日借款到期后，亦未按借款合同约定归还借款本金。暂计至2021年3月21日共欠原告本金380000元，利息、罚息、复利共计44044.75元。原告认为，被告张永洪的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为向原告承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此此生的相关费用。原告对被告抵押财产的拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。恳请法院依法查明案件事实，判决支持原告的诉讼请求。被告张永洪没有答辩，亦未出庭参加诉讼。本院经审理认定的事实与原告主张的事实一致。以上事实有《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、不动产权证书、不动产权证明（抵押权）、借款借据、账户贷款欠款明细及庭审笔录佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，本院认定合同成立生效。合同生效后，原告于2019年3月22日向被告发放贷款38万元，借期一年，至2020年3月21日归还本金，利息按月支付。但到期后被告没有归还本金38万元，利息亦没有按月支付。直至2021年3月21日，拖欠本金38万元，利息、罚息、复息共44044.75元。现原告请求被告归还本金38万元，至2021年3月21日利息、罚息、复息共44044.75元及之后利息、罚息、复息计至本金全部归还之日止，本院予以支持。另外，原告请求确认对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以准许。被告没有到庭参加诉讼，不影响本院依法作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告张永洪在本判决生效之日起五日内，向原告广东英德农村商业银行股份有限公司归还贷款本金38万元及计算至2021年3月21日的利息、罚息、复利共计44044.75元。此后的利息、罚息、复利按照中国人民银行规定和《借款合同》约定计算至贷款本息全部还清之日止；二、确认原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告张永洪位于清新区太和镇滨江路2号802号房屋[房产证号：粤（2019）清远市不动产权第5000968号]拍卖、变卖价款在请求范围内享有优先受偿权。案件受理费3830.34元，由被告负担。原告已预交的3830.34元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费3830.34元，拒不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈国雄二〇二一年六月二十五日书记员  华敏蕾附1：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。附2：英德市人民法院标的款专用账户户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。如汇款到该账户，请在汇款单写明案号。否则，无法认定案号，无法入账。