广东省广州市花都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0114民初7195号 原告：何云梅，女，1953年10月1日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县， 委托诉讼代理人：宋燕静，广东合慧益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈章莲，广东合慧益律师事务所律师。 被告：广州市花都区新华房地产综合开发公司，住所地广州市花都区新华街红珠路5号首层之一，统一社会信用代码914401011911907157。 法定代表人：毕洋邦，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄惠明，女，该公司员工。 原告何云梅与被告广州市花都区新华房地产综合开发公司（以下简称新华房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告何云梅的委托诉讼代理人陈章莲、被告新华房地产公司的委托诉讼代理人黄惠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何云梅向本院提出诉讼请求：1.判令新华房地产公司协助何云梅办理位于广州市花都区xx房的房地产权属证书；2.案件受理费由新华房地产公司承担。 事实和理由：何云梅于1992年6月22日与新华房地产公司签订《购房合约》，何云梅认购新华房地产公司名下位于广州市花都区xx房商品房一套，商品房认购价为人民币116364元。购房合同签订后，何云梅已按合同的约定于1992年6月26日支付了全部房款116364元，并于1995年1月18日支付了房契税、房产证费、信箱及防盗门费用共10531.7元。新华房地产公司开具收据予以确认。根据合同第六条的规定：产权契证统一由卖方向房管部门申请办理，办理公证、房屋保险及产权契证等一切有关费用按有关标准由买方自行负担。现何云梅已按合同约定将全部房款及相关费用支付完毕，新华房地产公司却一直未予办理房地产权属证书，何云梅为了维护自身的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 新华房地产公司辩称，我方同意何云梅的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1992年6月22日，何云梅作为买方，新华房地产公司作为卖方签订《购房合同》，约定卖方向买方出售位于广州市花县新华镇建设北路xx楼x楼x座，建筑面积104.87平方米，成交价116364元。一次性付款方式付款，乙方将购房款一次交付甲方指定银行的账户后，签订本合同。四、卖方保证本楼宇经当地建筑质量检验部门验收合格后，于1993年8月31日前交付使用，并书面通知买方。六、产权契证统一由卖方向房管部门申请办理，办理公证、房屋保险及产权契证等一切有关费用按有关标准由买方自行负担。 花县新华房地产综合开发公司第二售房部于1992年6月26日出具收款收据，确认收到何云梅支付涉案房屋的房款116364元。花都市新华房地产综合开发公司第二售楼部于1995年1月18日出具收据，确认收到何云梅支付的xx楼xx房契税6723.51元，房产证费3258.19元，信箱50元，防盗门500元，共计10531.70元。何云梅表示涉案房屋于1994年交付其使用至今。新华房地产公司表示涉案房屋是范国池挂靠其开发，购房者的所有房款是支付给范国池。 关于房屋办证的情况，新华房地产公司表示何云梅没有给钱开发票，就不能办证。由于历史遗留问题，当时很多楼盘都没有办证。后来广州市出了解决历史遗留问题的政策，可以不用发票，只拿合同和收据去办证，但是2016年之后取消了该政策，一定要开发票，但是其没有钱去开发票，只能通过诉讼办证，其在2014年通过寄送挂号信的方式向何云梅邮寄办证通知，告知何云梅前往办理房产证，并提交挂号信拟证明其上述陈述，何云梅质证意见为：无法确认真实性，没有收到该份挂号信。何云梅表示，其一直要求新华房地产公司办证，后来其不在广州居住，通过邻居得知可以通过诉讼办证，其同意承担办证所产生的税费和土地出让金。 为查明涉案房屋办理初始登记等情况，本院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局发函调查，该局复函：一、房屋登记情况：2004年6月14日，广州市花都区xx房办理了首次登记，建设单位：广州市花都区新华房地产综合开发公司，房屋用途：住宅，建筑面积为101.3平方米，所在地块的权属性质为国有，土地使用权类型为划拨。未查询到该房产的预购商品房预告登记及转移登记（含查封、抵押）记录。二、注意事项：（一）该房产土地使用权类型为划拨，房屋性质为商品房，转移后如不符合划拨条件的，须办理土地出让手续。如属私有住宅，根据规定按房地产市场价格的1.6%补交土地出让金；不属于私有住宅的，根据规定按土地市场价格的40%补交土地出让金。（二）根据建设单位申请首次登记时提供的房屋出售情况表显示，所涉房产购房人为何云梅，建议法院进一步核实该房产的销售情况，如已签订相关合同，建议在裁定文书中明确合同的处置。（三）买受人资格建议参照广州市相关的限购政策执行，如买受人不符合购房资格，建议在裁定的法院文书中对买受人能否办理转移登记予以明确。（四）由于未能进行现场勘查，对房屋实际用途，是否拆除、加建、改建、租赁经菅、质量安全等房屋状况不能核实，可能由此造成无法完善转移登记。（五）房地产转移登记须符合《土地管理法》《城市房地产管理法》《物权法》等国家法律法规和省、市有关房地产管理的政策、办法、条例和规定。买受人应符合广州市的相关限购政策规定，并按登记规范提供转移登记的申请材料，缴纳登记费用。涉及建设、税务等其他事项按相关职能部门意见处理。 根据广州市规划和自然资源局于2021年4月25日出具的《不具备购房资格告知书》显示，何云梅不具备本市住房限购区域内住房购买资格。原因：1、未提供符合在本市纳税或缴纳社保时间规定年限的清单。2、未提供人才绿卡。根据广州市规划和自然资源局于2021年4月25日出具的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》显示，何云梅、邓仁春在广州市查无不动产登记结果记录。 另查，原广州市国土资源和房屋管理局于2010年10月15日发布《关于严格执行我市商品房住房限购政策的通知》明确规定“……四、自2010年10月15日起，所有商品住房交易纳入限购政策范围，交易时点按照以下标准认定：（一）新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准；（二）二手住房买卖以房地产交易登记部门业务收件（包括预收件和受理）时间为准；（三）没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预收商品房合同备案或预告登记的时间为准……”。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行，本案民事纠纷是民法典施行前的法律事实引起的，法律、司法解释未对本案民事纠纷适用法律作出除外规定，故本案纠纷应适用法律事实发生时的法律、司法解释。 何云梅与新华房地产公司签订的《购房合约》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。何云梅已支付全部购房款，并实际居住使用涉案房屋至今，根据合同第六条的约定，新华房地产公司应该履行为何云梅办理涉案房屋的房地产权证的义务，办理房地产权证的税费及土地出让金由何云梅承担。根据广州市规划和自然资源局花都区分局的复函显示，涉案房屋于2004年6月14日办理了首次登记，建设单位申请首次登记时提供的房屋出售情况表显示购房人为何云梅，故依照《关于严格执行我市商品房住房限购政策的通知》，何云梅购房时点在2010年10月15日前，何云梅名下在广州市无房产记录，涉案商品住房交易不应纳入限购政策范围。因此，对何云梅要求新华房地产公司协助其办理涉案房屋的权属证书的请求，本院予以支持。 根据双方的举证，新华房地产公司已经催促何云梅办证，何云梅由于自己的原因导致未能及时办证，故本案的诉讼费用应当由何云梅负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下： 被告广州市花都区新华房地产综合开发公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告何云梅办理位于广州市花都区xx房的不动产权属证书。 案件受理费50元，由原告何云梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 员 白一帆 二〇二一年六月十一日 法官助理 李诗琪 书 记 员 孙诗韵