重庆市合川区人民法院                          民事判决书             （2021）渝0117民初4894号                                                         原告                       原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街3号，统一社会信用代码91500117903636421M。             负责人：陶庆年，该行行长。             委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。             委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。                               被告                       陶婷婷，女，汉族，1989年10月01日出生，住重庆市合川区。                               案由                       金融借款合同纠纷                                                                      诉讼请求                       1、 判令被告偿还其借款本金133844.74元及截止2021年3月21日的利息3592.45元；并以借款本金133844.74元为基数从2021年3月22日起至贷款清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%的基础上再上浮50%计算罚息；以3592.45元为基数，从2021年3月22日起至贷款清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%的基础上再上浮50%计算复利；2、判令其对抵押物，即被告所有的位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令本案案件受理费、律师费5900元由被告负担。                               案件由来             和             审理经过                       原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行与被告陶婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，于2021年6月17日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼，被告陶婷婷经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                               本院经审理认定下列要素事实：                               合同名称及             签订日期                       原告与被告陶婷婷于2016年3月28日签订《个人购房借款/担保合同》                               借款人                       陶婷婷                               借款金额                       203000元                               借款期限                       2016年9月7日至2026年9月7日                               借款利率                       基准利率水平上下浮10%，即年利率4.9%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮10%确定并执行新的利率。                               逾期利率                       借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定利率上加收50%。                               还款约定                       按月等额本息                               欠本欠息                       欠本133844.74元。             截止2021年3月21日欠息3592.45元                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       被告陶婷婷所有的重庆市合川区的房屋                               抵押、保证担保范围                       包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。                               抵押备案登记                       2016年9月2日在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理抵押登记                               律师费                       因原告未举示产生律师费的证据，因此对原告主张5900元律师费的诉讼请求，本院不予支持。                               其他                       借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。                               依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、 限被告陶婷婷于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款本金133844.74元及截止2021年3月21日的利息3592.45元；并以借款本金133844.74元为基数从2021年3月22日起至贷款清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%的基础上再上浮50%计算罚息；以3592.45元为基数，从2021年3月22日起至贷款清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%的基础上再上浮50%计算复利；             二、 原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告陶婷婷所有的重庆市合川区的房屋在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；             三、 驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。             如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                               案件受理费                       3166.74元，减半收取1583.37元，由被告陶婷婷负担。                               如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                               审 判 员 杨文超                                           二〇二一年六月二十一日                          法 官 助 理 江文静             法 官 助 理 赵高林             书 记 员 孟露露