铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1202民初1063号 原告：中国工商银行股份有限公司铁岭分行。住所地：铁岭市银州区银州路27号。统一社会信用代码：91211200122719275L。 负责人：何彬，系该行行长。 委托代理人：李红洁，系辽宁守衡律师事务所律师。 代理权限：代为立案，调取证据，出庭，质证，辩论，代收法律文书。 被告：李福权，男，1988年9月24日出生，汉族，户籍地吉林省榆树市。 被告：秦红伟，女，1989年12月5日出生，汉族，户籍地吉林省榆树市。 被告：铁岭中建星河湾房地产开发有限公司。住所地：铁岭市银州区铁西街道汇工街40-15号1-2号（银泰活力城商业网点4幢1-2）303室。统一社会信用代码：91211202055674694C。 法定代表人：王玉波，系该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司铁岭铁岭分行（以下简称工商银行铁岭分行）与被告李福权、被告秦红伟、铁岭中建星河湾房地产开发有限公司（以下简称星河湾房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告工商银行铁岭分行的委托代理人李红洁到庭参加诉讼，被告李福权、被告秦红伟，被告星河湾房地产公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求判令被告李福权、秦红伟立即偿还贷款本金309564.62元及从2018年8月10日起至实际偿还之日至的利息（包括利息、罚息和复利）；2、被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司对被告李福权、秦红伟的债务承担连带偿还责任；3、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月28日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告李福权、秦红伟向原告借款人民币33万元，贷款期限240个月，用于购买被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司坐落于银州区房屋，被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司为被告李福权、秦红伟贷款承担阶段性连带保证责任。被告李福权、秦红伟以该房屋作为抵押物提供担保，并与原告办理了抵押物预告登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款。被告李福权、秦红伟却未按约定支付贷款本息已连续三期以上，根据上述合同14.1条款L项及14.2条款（4）约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息复利。另，依据合同第54条、第10.2条款和《担保法》相关规定，被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司应对被告李福权、秦红伟的债务承担连带偿还责任。此外，被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司就银泰活力城小区项目按揭贷款事宜，在原告指定帐户上存入了质押担保金，为购买项目房屋的借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带保证责任。 被告李福权、被告秦红伟、被告星河湾房地产公司经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 对原告举示证据的审核及认定： 1、《个人购房借款/担保合同》一份（证明原告与被告签订个人购房借款/担保合同，合同内容以及权利义务关系）； 2、不动产登记证明、《铁岭中建星河湾房地产开发有限公司董事会决议》、《按揭贷款业务合作协议》、《阶段性担保承诺函》（证明案涉房屋尚未办理正式抵押权登记，被告房产公司对借款人全部贷款本息承担连带偿还责任，且被告房产公司与原告订立了质押保证金协议）； 3、个人借款凭证、自营历史明细表（证明原告于2016年9月22日按合同约定发放了贷款；2018年8月10起至2021年5月10日，借款人连续33个月未按时足额偿还贷款本息，截止2021年5月10日借款人欠原告借款本金309564.62元、利息44952.08元）； 4、结婚证一份（证明李福权、秦红伟系夫妻关系）。 本院认为，上述证据能够相互印证形成完整的证据链条证明本案案件事实，均予以采信。 经当事人陈述，举证和本庭审查认证，确认如下法律事实：2016年7月28日，原告工商银行铁岭分行与被告李福权、被告秦红伟、被告星河湾房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：一手铁岭个贷中心20160467)，约定原告工商银行铁岭分行根据被告李福权、被告秦红伟的申请，向其发放个人一手住房贷款，金额为330000元，贷款用于购买坐落于铁岭市银州区银泰活力城A区12幢2-5-2号房屋，借款期限为240个月，自2016年9月22日起至2036年9月22日；关于贷款利息，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，据此确定的利率为年利率4.9%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照合同第四条4.2A款处理，即贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款之日起计算；还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为还款日，每期最低还款额为2180元；关于罚息利率，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利息按第四条约定的利率基础上加收40%；关于违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；关于清偿顺序，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；关于送达，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同落款处约定了二被告的送达地址。 被告李福权、被告秦红伟以坐落于铁岭市银州区银泰活力城A12幢2-5-2号房屋[建筑面积98.72平方米，不动产登记证明辽（2016）铁岭市不动产证明第0002028号,不动产单元号211202003015GB00030F00020008]为借款提供抵押担保，约定抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理抵押权预告登记。 被告星河湾房地产公司作为担保人在借款合同中签名盖章，合同约定为借款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，即本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 2012年9月22日原告工商银行铁岭分行向被告发放贷款330000元。被告偿还部分借款后，自2018年8月1日开始累计超过6期未按合同约定时间及数额还款，截至2021年5月10日，共拖欠本金309564.62元、利息44952.08元。 本院认为，原告工商银行铁岭分行与被告李福权、被告秦红伟、被告星河湾房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的自愿真实意思表示，不违反法律的禁止和强制性规定，应为合法有效。原告工商银行铁岭分行按照约定履行了发放贷款的合同义务，被告李福权、被告秦红伟应当按照合同约定如期还款，现被告逾期还款，根据借款合同的约定原告有权宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告星河湾房地产公司作为借款合同的担保人，因案涉房屋并未办理房屋所有权证及正式的抵押权登记，在保证期间内，应当按照合同约定对借款人的欠款承担连带清偿的保证责任，对原告主张被告星河湾房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告星河湾房地产公司承担保证责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告李福权、被告秦红伟进行追偿。原告在本案审理中申请撤回对被告星河湾房地产公司在原告处设立质保金账户内资金享有优先受偿权的诉讼请求，经审查符合法律规定，本院予以准许。被告李福权、被告秦红伟、被告星河湾房地产公司经传票传唤未到庭，依法应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，第三百九十四条，第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，第一百四十五条之规定，判决如下： 一、被告李福权、被告秦红伟于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行借款本金309564.62元及利息44952.08元，并继续按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准给付自2021年5月11日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利； 二、被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5943元（原告预交），减半收取2971.5元，由被告李福权、被告秦红伟和被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。 审判员 刘 微 二〇二一年六月八日 书记员 樊珈彤