江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初315号原告：程洋云，男，汉族，居民，住灌南县。原告：汪海梅，女，汉族，居民，住灌南县。两原告共同委托诉讼代理人：李冬明，江苏民盈律师事务所律师。被告：冯清兵，男，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：周莹莹，江苏灌江律师事务所律师。原告程洋云、汪海梅与被告冯清兵排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李冬明、被告冯清兵及其委托诉讼代理人周莹莹到庭参加诉讼。因案情需要，转为普通程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告程洋云、汪海梅及其委托诉讼代理人李冬明、被告冯清兵及其委托诉讼代理人周莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决被告停止使用、搬出灌南县新安镇一品嘉苑小区39幢一单元402室并将该房屋恢复原状，被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年因硕项湖水源工程建设需要，对原告房屋及附属物进行拆迁，给予了拆迁补偿，同时，原告获得购置三套安置房屋的权利，分别是一品嘉苑50#1-101、50#2-101、39#1-402。原告将涉案房屋于2012年5月7日出售给案外人孙兵、惠玉兰，后案外人即孙兵、惠玉兰原女婿胡建中未经原告和案外人孙兵、惠玉兰同意，将案涉房屋出售被告，被告对该房屋进行了装修。2019年，孙兵、惠玉兰向贵院起诉要求解除与原告达成的买房协议，退还购房款77400元及利息。现二审法院确认孙兵、惠玉兰是案涉房屋购买人，与原告有房屋买卖关系，二审法院对解除原告与孙兵、惠玉兰之间的协议予以支持，并判决原告退还77400元及利息，否决胡建中是涉案房屋购买人，即胡建中对案涉房屋无任何权利，被告从无权人胡建中处购买房屋，现占有使用房屋无合法权利，理应停止使用，搬离房屋并将房屋恢得原状，但被告不但装修前置之不理，现也拒绝搬离，故原告起诉至贵院，请求贵院支持诉求！被告辩称，被告是案涉房产的实际购买人，善意取得了该房屋，并且已经占有使用该房屋，被告对该房屋具有正当的权利，被告没有实施任何不利于原告的妨害行为，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供如下证据：1、不动产查询信息结果证明、灌南县房屋拆迁补偿协议书、灌南县拆迁安置房买卖合同、一品嘉苑价格测算单、一品嘉苑房屋购买人确认书，证明位于灌南县××镇××××小区××号楼×单元×××室（涉案房屋）属于原告所有。2、安置房购买转让协议书、收条，证明2012年5月8日曾将案涉房屋转让给孙兵、惠玉兰，并收取孙兵、惠玉兰77400元，胡建中作为中介方。3、江苏省连云港市中级人民法院（2020）苏07民终1802号民事判决书，（1）证明确认孙兵、惠玉兰是涉案房屋的购房人，原告作为出卖方于2012年5月8日签订买卖合同并收到首付款77400元。（2）原告与孙兵、惠玉兰的房屋买卖合同已经解除，原告需退还孙兵、惠玉兰的首付款77400元及利息。（3）胡建中作为原告与孙兵、惠玉兰房屋买卖的中介方，并不是涉案房屋的购买方，对涉案房屋无处分权。4、2016年3月2日胡建中与被告签订的房屋转让协议，证明涉案房屋无处分权人胡建中将涉案房屋转让给被告冯清兵，该协议无效，被告无合法取得涉案房屋的占有使用权利。被告对原告证据的质证意见如下：对证据1的三性均无异议，对证明目的有异议，该证据显示的涉案房产39号楼一单元402室属于原告拆迁补偿的安置房，但是在2012年5月7日原告已经将该房产转卖给案外人胡建中，胡建中于2016年3月2日又将该房屋转让给了被告，原告不再是该涉案房屋的产权人。对证据2的真实性无异议，但与本案缺乏关联性。对证据3的三性无异议，对证明目的有异议，该份生效的判决书确认的事实是孙兵、惠玉兰与本案的原告存在房屋买卖关系，但并非是案涉房屋的实际购买人，该份判决确认该房屋实际购买人是本案被告，所以该份判决原告返还孙兵、惠玉兰购房款。对证据4的三性均无异议，案涉房屋于2016年3月2日已经由胡建中出售给了被告，被告是本案的房屋购买人，且实际占有使用了该房屋。被告为反驳原告诉求提供如下证据：1、灌南县拆迁安置房买卖合同（2016.3.2）、房屋转让协议（2016.3.2）、收条（2016.3.2），证明2016年3月2日被告以323000元的总价从胡建中手中购买了涉案房屋，并一次性交清了房款，于当日本案原告与被告及胡建中一起到灌南县房管局打出了拆迁安置房买卖合同。2、收据两张，时间是2016年3月2日，证明2016年3月2日被告及本案原告、胡建中到连云港冠南置业有限公司也就是涉案房产的开发商交齐了安置房房款和太阳能安装费用2000元，开发商给被告出具了收据，因为这套案涉房产的户口依然是本案的原告，所以交款单位上面备注的是程洋云，案涉房产是暂时办不了房产过户手续的。3、灌南县人民法院（2020）苏0724民初594号案件的庭审笔录及连云港市中级人民法院的判决书，证明原告自认了一个事实是于2012年5月7日将案涉房屋出售给了案外人胡建中，后胡建中转售给了本案被告，被告是案涉房屋的实际购买人。同时原告在庭审中陈述当时胡建中缴纳的三套房的首付款，房屋的购房款还需要胡建中和以后的实际购买人去售楼处交齐，也印证了2016年3月2日被告在售楼处交清安置房房款的事实。原告对被告证据的质证意见如下：对证据1的拆迁房买卖合同真实性无异议，房屋转让协议及收条因为原告在原孙兵、惠玉兰起诉原告一案之前并不知情，所以对其真实性无法知晓。同时说明2016年3月2日当日原告并没有和被告及案外人一起到灌南县房管局。对证据2的两张收据真实性无异议，但该费用是谁交纳我方不清楚，是否是胡建中交纳的我方也不能查明，因为当时原告并不在场。对证据3的庭审笔录和判决书真实性无异议，中院确认为涉案房屋出售给孙兵、惠玉兰，原审判决查明事实除认定案涉房屋是胡建中购买有误外，基本属实，即意味着胡建中并不是涉案房屋的购买人，且在本案认为当中认定胡建中是案涉合同的公证方，所以不能证明案涉房屋是出售给案外人胡建中的，胡建中作为公证方，无权对外出售房屋。经举证、质证，本院认定事实如下：2012年因硕项湖水源工程建设需要，对原告房屋及附属物进行拆迁，给予拆迁补偿，拆迁补偿款总额为620421元。同时原告获得购置三套安置房屋的权利，分别为一品嘉苑50号楼1单元101室、50号楼2单元101室、39号楼1单元402室。安置房购买转让协议中载明，案涉房屋第39幢1单元402号房的甲方（售房人）是汪海梅、程洋云签名，公证方是胡建中，乙方（购房人）没有人签名，也无日期。2012年5月8日原告程洋云收到孙兵、惠玉兰77400元。2016年3月2日原告与灌南县经济适用房开发中心签订灌南县拆迁安置房买卖合同（合同原件在被告手中），房屋为涉案房屋，房款金额为274444元，其中政府补贴66645元，应交安置房款为207799元。2016年3月2日胡建中与被告签订房屋转让协议，胡建中将涉案房屋转让给被告，转让价款为323000元。胡建中出具收到被告购房款323000元的收到条。被告手中持有记载交款人为程洋云交给连云港冠南置业有限公司购房款130399元、太阳能款2000元的收款收据两份（原件）。被告已实际购买了案涉房屋。2020年2月28日孙兵、惠玉兰（双方系夫妻）以原告拒不交付房屋（案涉房屋）也不退还房款为由，向本院提起诉讼，要求解除双方达成的买房协议，并退还房款及利息。本院经审理认为孙兵、惠玉兰证据不足，作出（2020）苏0724民初594号民事判决，驳回其诉讼请求。孙兵、惠玉兰不服上诉至连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院经审理查明，原审判决查明的事实除认定案涉房屋是胡建中购买有误外基本属实，认定孙兵、惠玉兰是案涉房屋的购房人。鉴于此房已实际出售给被告，孙兵、惠玉兰起诉要求解除与原告的购房协议，并要求原告返还购房款的请求予以支持，作出（2020）苏07民初1802号民事判决：1、撤销本院（2020）苏0724民初594号民事判决；2、原告支付孙兵、惠玉兰77400元及利息。本案争议的焦点：被告是否是善意取得案涉房屋？本院认为：原告与案外人孙兵、惠玉兰关于案涉房屋之间的买卖合同，是由案外人胡建中经手，孙兵、惠玉兰并未在场，也未在买卖合同上签字，且原告在庭审中陈述以为是卖给胡建中的，被告已向胡建中支付了购房款，连云港市中级人民法院在（2020）苏民终1802号民事判决书中作出鉴于此房已实际出售给冯清兵的认定，本院认定被告是善意取得该房屋。故对原告的诉求，不予支持。原告与案外人孙兵、惠玉兰关于案涉房屋之间的买卖合同，是由案外人胡建中经手和操作，给原告造成的损失，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款,《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条的规定，判决如下：驳回原告程洋云、汪海梅的诉讼请求。案件受理费200元，由原告程洋云、汪海梅负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费200元。审 判 长  陈 威人民陪审员  杨锦元人民陪审员  毛桂华二〇二一年六月二十二日书 记 员  刘 文法律条文及上诉须知附录一、法律条文中华人民共和国民法通则第一百一十七条【侵害财产权的民事责任】侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。中华人民共和国物权法第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。