山东省临沂市罗庄区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁1311执异48号 异议人（利害关系人）：孟德龙，男，1988年12月30日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 申请执行人：王维龙，男，1984年4月11日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 被执行人：临沂正新化工贸易有限公司。住所地：临沂市高新区罗八路东侧。 法定代表人：钱金柱，经理。 被执行人：山东兰裕集团有限公司。住所地：临沂市兰山区南坊镇。 法定代表人：韩兴宝，经理。 被执行人：临沂市电力电杆厂。住所地：临沂市罗庄区盛庄镇前盛庄村。 法定代表人：孙建平，厂长。 被执行人：钱金柱，男，1963年8月26日出生，住临沂市。 被执行人：韩兴宝，男，1955年8月4日出生，住临沂市兰山区。 被执行人：石运宝，男，1965年11月3日出生，住临沂市罗庄区。 在本院执行申请执行人山东临沂兰山农村合作银行兰山支行（以下简称兰山支行）与被执行人临沂正新化工贸易有限公司、山东兰裕集团有限公司、临沂市电力电杆厂、钱金柱、韩兴宝、石运宝金融借款合同纠纷一案中，异议人孟德龙对本院执行被执行人临沂市电力电杆厂的土地租赁权及地上附属物不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人孟德龙称，罗庄区人民法院执行的山东临沂兰山农村合作银行兰山支行申请执行的案号为（2018）鲁1311执108号案件，查封了临沂市电力电杆厂的无产权的地上建筑物构建附属物等，正在评估过程中。上述财产坐落在临沂市罗庄区村民委员会所有的临罗集用（2001）字第0266、0267、0268、0269号集体土地上，而临沂市罗庄区村民委员会系异议人申请执行的案件（2021）鲁1311执79号的被执行人，异议人在仲裁过程中依法申请查封了临沂市罗庄区村民委员会所有的临罗集用（2001）字第0266、0267、0268、0269号集体土地使用权，查封期限为2020年4月21日起至2023年4月21日止，且为第一顺位查封；且涉案查封地上厂房坐落的土地临罗集用（2001）字第0266、0267、0268、0269号集体土地使用权已有多个司法查封；如罗庄区人民法院仅仅评估处置地上建筑物等附属设施将会导致异议人的债权无法实现，存在严重的执行过错风险。 故根据“房地一体主义”的执行原则，异议人提出执行异议，请求罗庄区人民法院中止现在的执行措施将临沂市电力电杆厂的地上建筑物构建物及建筑物坐落的临沂市罗庄区村民委员会所有的（2001）字第0266、0267、0268、0269号集体土地使用权一并评估处置；请罗庄区人民法院依法查明事实，支持异议人的异议请求。 本院查明; 兰山支行与临沂正新化工贸易有限公司、山东兰裕集团有限公司、临沂市电力电杆厂、钱金柱、韩兴宝、石运宝金融借款合同纠纷，临沂市兰山区人民法院于2010年11月30日作出（2010）临兰商初字第491号民事判决书，判决：一、被告临沂正新化工贸易有限公司偿还原告山东临沂兰山农村合作银行兰山支行借款本金220万元及利息(自2007年10月26日起至2008年10月26日期间的利息按月剩率13.9725‰计算，自2008年10月27日起至付清借款之日止的利息按月利率20.95875‰计算)，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、被告临沂市电力电杆厂、山东兰裕集镂有限公司、韩兴宝、钱金柱、石运宝对被告临沂正新化工贸易有限公司偿还的借款本息负连带清偿责任；三、被告临沂市电力电杆厂、山东兰裕集团有限公司、韩兴宝、钱金柱、石运宝在承担了保证责任后有权向被告临沂正新化工贸易限公司负连带清偿责任。上述判决生效后，六被执行人未履行上述生效法律文书确定的义务，兰山支行向临沂市兰山区人民法院申请立案执行，案号为：（2011）临兰执字2513号。 临沂市兰山区人民法院在审理和执行该案中，查封了被执行人临沂市电力电杆厂的厂房、土地的使用权、地上建筑物、地上附着物、机器设备等。 2017年10月13日，临沂市中级人民法院作出（2017）临执指字第289号执行裁定，将（2011）临兰执字2513号案件指定本院执行。本院于2018年1月4日立案执行，案号（2018）鲁1311执108号。 2020年10月19日，王维龙向本院申请变更其为（2018）鲁1311执108号的申请执行人，本院作出（2020）鲁1311执异214号执行裁定，变更王维龙为（2018）鲁1311执108号的申请执行人。 2020年10月20日，本院作出（2018）鲁1311执108号执行裁定，裁定拍卖被执行人临沂市电力电杆厂的土地租赁使用权和厂房等地上附属物。 2021年1月18日，本院作出（2018）鲁1311执108号之二执行裁定，续行查封了临沂市兰山区人民法院查封的被执行人临沂市电力电杆厂的上述财产。 2021年2月2日，本院委托山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司对被执行人临沂市电力电杆厂的土地租赁使用权和厂房等地上附属物。同年6月2日，山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司作出鲁大宇评报字[2021]第076号资产评估报告书，临沂市电力电杆厂的土地租赁使用权和厂房等地上附属物的评估价值为11,155,181.00元。 2021年4月1日，异议人以本院仅仅评估拍卖地上建筑物等附属设施将会导致其债权无法实现为由向本院提出执行异议，要求中止现在的执行措施，将临沂市电力电杆厂的地上建筑物构筑物及建筑物坐落的临沂市罗庄区村民委员会所有的临罗集用（2001）字第0266号、0267号、0268号、0269号集体土地使用权一并评估拍卖；并提交了临沂仲裁委员会（2020）临仲裁字第166号裁决书、（2020）鲁13民特206号民事裁定书、（2020）鲁1311财保59号民事裁定书及协助执行通知书和临罗集用（2001）字第0266号、0267号、0268号、0269号集体土地使用证等。 另查明，异议人与临沂市罗庄区村民委员会、亓学鲁因买卖协议纠纷一案，于2020年4月13日向临沂仲裁委员会申请仲裁，临沂仲裁委员会于2020年9月17日作出（2020）临仲裁字第166号裁决。临沂市罗庄区村民委员会不服上述裁决，向临沂市中级人民法院申请撤销，临沂市中级人民法院于2020年12月30日作出（2020）鲁13民特206号民事裁定，驳回了临沂市罗庄区村民委员会。异议人在仲裁过程中，于2020年4月17日向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）鲁1311财保59号民事裁定，查封了临沂市罗庄区村民委员会所有的证号为临罗集用（2001）字第0266号、0267号、0268号、0269号的土地使用权。 另查明，临沂市电力电杆厂所占用的土地系租赁的临沂市罗庄区委的土地。 本院认为，执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行评估拍卖。本案中，案件在审理时和执行中查封了被执行人临沂市电力电杆厂的土地租赁使用权和厂房等地上附属物，本院依法对查封的被执行人临沂市电力电杆厂的土地租赁使用权和厂房等地上附属物进行评估、拍卖，符合相关的法律规定；但是，应当在对查封财产评估、拍卖时，要对被执行人临沂市电力电杆厂所占用的土地系租赁的临沂市罗庄区委的土地的相关信息予以披露。异议人虽在其与临沂市罗庄区委买卖协议纠纷一案中，查封了临沂市罗庄区村民委员会所有的证号为临罗集用（2001）字第0266号、0267号、0268号、0269号的土地使用权，但是，这并不影响本院对被执行人临沂市电力电杆厂的土地租赁使用权和厂房等地上附属物的评估、拍卖，也不损害异议人的合法权益。综上，异议人的异议不成立，其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回案外人孟德龙的异议请求。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  张广林 审判员  李晓莹 审判员  刘 超 二〇二一年六月二十九日 书记员  白佳禾