新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2323民初1555号   原告：吴磊，男，1966年9月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市西山片区。   委托诉讼代理人：王泽，新疆翔瑞律师事务所律师。   被告：新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县乌伊路南水晶小区金庆文地商住宅楼二单元302室（二街27区28院1B-3-2）。   法定代表人：高巨民，公司经理。   被告：李康，男，1987年2月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁华区。   原告吴磊与被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司（以下简称巨瑞公司）、李康商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴磊到庭参加诉讼，被告巨瑞公司、李康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参，本案现已审理终结。   原告吴磊向本院提出诉讼请求：1.判令确认2015年9月2日原告吴磊与被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司签订的《商品房买卖合同》已解除;2.判令被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司向吴磊返还购房款220000元;3.判令被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司向吴磊返还代扣的费用9398元;（工本费10元、契税2201元、维修基金402元、印花税10元、合作印花税110元、装修质保金1500元、物业费528元、装修垃圾清运费400元、生活垃圾费36元、燃气费201元);4.请求法院判令被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司向原告支付资金占用期间的利息损失49894元(229398元×4.35%/年×5=49894元，自2016年5月31日至2021年5月31日);5.请求法院判令被告李康对上述欠款中的152180元承担共同还款责任;（起诉金额合计:279138.66元）事实与理由:2015年3月10日,原告吴磊与被告公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定被告公司向原告出售位于呼图壁县水晶丽舍小区11号楼1单元502号的房屋，案涉房屋交付前已经售出，无法办理过户及登记手续，双方经过友好协商解除该份合同。2015年9月2日，被告公司又与原告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告公司向原告出售位于呼图壁县水晶丽舍小区12号楼5单元401号房屋，原告为此缴纳了房屋维修基金、装修保证金、物业费、垃圾清运费、生活垃圾费和燃气等费用。2016年初，原告得知案涉房屋被查封，原告无奈之下只好与被告公司友好协商解除了2015年9月2日签订的《商品房买卖合同》。   2016年4月26日被告公司出具一份《承诺书》，承诺2016年5月4日前向原告返还房款220000元。2016年5月30日被告公司向原告交付一张金额为200000元的中国农业银行转账支票，但该支票由于余额不足无法兑付。原告多次与被告协商，被告公司承诺尽快还款，被告李康以个人名义承诺2019年4月30日前归还其中140000元，并向原告出具借条1份。履行期限已届满，被告一直未履行还款义务，原告多次催促二被告尽快偿还欠款，被告一直推诿拖延。在诉讼过程中，原告将其第二项请求变更为6723元，即撤销对工本费10元、装修质保金1500元、物业费528元、装修垃圾清运费400元、生活垃圾费36元、燃气费201元。   被告巨瑞公司、李康未到庭，视为放弃答辩权利。   原告吴磊为证明其诉讼请求，向法庭提以下证据：   1.2015年3月10日吴磊与巨瑞公司签订的《商品房买卖合同》、2015年3月10日收据各1份，拟证明2015年3月10日被告公司向原告出售位于水晶丽舍11-10-502号房屋，原告吴磊各该公司支付了237224元购房款，被告巨瑞公司向原告吴磊出具收据1张，另证实在该房屋在交付前已售出，并未实际履行。被告巨瑞公司、李康未到庭，视为放弃对以上证据的质证权利。经审查，本院对以上证据予以确认。   2.2015年9月2日吴磊与巨瑞公司签订的《商品房买卖合同》、2015年9月7日巨瑞公司给吴磊出具的收款收据各1份，拟证明2015年9月2日原告与被告公司再次签订了房屋买卖合同，合同约定被告公司将位于呼图壁县水晶丽舍小区12-5-401号以220075元价格出售给原告。该合同签订后，原告向巨瑞公司交纳契税、维修基金、印花税、合计印花税共计6723元。被告巨瑞公司、李康未到庭，视为放弃对以上证据的质证权利。经审查，本院对以上证据予以确认。   3.2016年4月11日被告巨瑞公司给吴磊出具的承诺书1份，拟证明被告巨瑞公司因涉案房产被查封解押事宜向原告承诺，巨瑞公司对优先用银行按揭贷款还于案外人汇金公司，保证原告房产第一批解除。原告房产的物业费，燃气费由巨瑞公司与物业公司协调办理。经办人李康。被告巨瑞公司、李康未到庭，视为放弃对以上证据的质证权利。经审查，本院对以上证据予以确认。   4.2016年4月26日被告巨瑞公司给吴磊出具的承诺书、领款单、转账支票各1份，拟证明2016年4月26日原告与被告公司协商解除商品房买卖合同，原告将从被告公司购买的呼图壁县水晶丽舍小区12-5-401室交还被告公司，经办人李康。被告巨瑞公司承诺于2016年5月4日向原告支付回购款220000元。巨瑞公司给吴磊出具领取220000元领款单，2016年5月30日巨瑞公司给吴磊出具了200000元中国农业银行转账支票，但因该支票余额不足，原告无法兑付，至今未取款房款的事实。被告巨瑞公司、李康未到庭，视为放弃对以上证据的质证权利。经审查，本院对以上证据予以确认。   5.2019年1月23日李康给吴磊出具的借条1份，证明因巨瑞公司给吴磊开具的转账支票无法兑付，李康作为公司的股东及吴磊购房的具体经办人说就呼图壁县水晶丽舍小区12-5-401室的退房款以个人名义承诺于2019年4月30日前向原告归还其中的140000元。被告巨瑞公司、李康未到庭，视为放弃对以上证据的质证权利。经审查，本院对以上证据予以确认。   根据上述所确认的证据及庭审中当事人的陈述，本院认定以下事实：2015年3月10日巨瑞公司与吴磊签订《商品房买卖合同》1份，约定巨瑞公司将其开发的位于水晶丽舍11-10-502号商品房以237224元出售给吴磊，吴磊于当日向该公司支付了237224元购房款，巨瑞公司向吴磊出具收据1张。后合同约定商品房已被售出，巨瑞公司与吴磊协商后于2015年9月2日重新签订的《商品房买卖合同》，合同约定巨瑞公司将位于呼图壁县水晶丽舍小区12-5-401号以220075元价格出售给吴磊。2015年9月7日吴磊向巨瑞公司交纳契税2201元、维修基金4402元、印花税10元、合计印花税110元，共计6723元。2016年4月11日巨瑞公司给吴磊出具承诺书1份，内容为“承诺书本公司承诺12-5-401业主吴磊条款如下：1.承诺其房产解押事宜（1）公司优先用银行按揭贷款还于汇金公司，保证其房产第一白纸解押.（2）吴磊房产的物业费用，燃气由公司与物业公司协调办理.经办人李康新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司2016.4.11”2016年4月26日新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司给吴磊出具承诺书1份，内容为“承诺书新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司承诺吴磊内容如下：1.本公司于2016年5月4日支付吴磊（650102196609290017），回购款220000（贰拾贰万元整）2.吴磊将水晶丽舍小区12-5-401交还于我公司（含合同、收据等一切证明）经办人：李康新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司2016年4月26日”新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司给吴磊出具领取220000元领款单，2016年5月30日巨瑞公司给吴磊出具了200000元中国农业银行转账支票。因该转账支票余额不足，吴磊房款一直未退。在吴磊的催促下，李康于2019年1月23日给吴磊借条1份，借条内容“借条今借吴磊现金140000元整.（大写：壹拾肆万元整）.本人于2019年4月30日前还清.借款人：李康43010071987020400192019年1月23日湖南省衡阳市雁华区菊园小区2栋2单元302”   本院认为，原告吴磊与被告巨瑞公司签订的商品房买卖合同合法有效，原告吴磊按照合同约定向被告巨瑞公司交纳购房款，后因被告无法向原告提供合同约定的商品房，并以书面形式承诺给付原告退房款，应认定为双方合同已解除，被告巨瑞公司应按约定向原告吴磊退还220000元的房款，并向吴磊退还契税2201元、维修基金4402元、印花税10元、合计印花税110元，共计6723元。被告李康作为吴磊购房的经办人以借条形式承诺给吴磊还款140000元，视为对债务的加入，因双方未对利息进行约定，故本院确认李康承担140000元的房款连带还款责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告吴磊与被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司于2015年9月2日签订的《商品房买卖合同》；   二、被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴磊220000元房款及契税2201元、维修基金4402元、印花税10元、合计印花税110元，共计226723元；   三、被告李康对本判决第二项承担140000元的连带还款责任；   四、驳回原告吴磊其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5488元，减半收取计2744元，由新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司负担2000元，被告李康负担744元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条款的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审  判  员   刘东红   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 五 日   书  记  员   杨雅琳