安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0102民初8695号原告：曾志刚,男,1980年8月19日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：吴学祥，安徽国天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王健，安徽国天律师事务所实习律师。被告：黄飞,男,1989年9月12日出生,汉族,住安徽省肥东县。被告：林高照,男,2000年6月14日出生,汉族,住福建省厦门市翔安区。原告曾志刚与被告黄飞、林高照租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用小额诉讼程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告曾志刚及其委托诉讼代理人吴学祥、王健到庭参加诉讼，被告黄飞、林高照经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾志刚向本院提出诉讼请求：1.解除曾志刚与林高照签订的房屋租赁合同；2.判决黄飞支付租金及其他费用4340元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月9日,曾志刚与林高照签订了一份位于合肥市瑶海区房屋租赁合同,合同约定租赁期限从2018年10月12日至2019年10月12日,到期后合同自动续签,月租金为1600元,每季度7日前交付下季租金。黄飞与林高照系朋友关系,为房屋的实际承租人,2020年5月份,房屋的季度租金到期后,曾志刚微信通知黄飞支付租金及其他费用（其中租金3600元，电气费390元，物业费350元），黄飞以经济困难为由一直未能支付，并多次微信表示过几日支付。曾志刚多次向黄飞催要租金无果后，黄飞竟然在没有告知情况下偷偷搬离。曾志刚认为，合法的房屋租赁合同关系应当受到法律的保护，故提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。黄飞、林高照未到庭答辩。本院经审理查明：曾志刚与林高照于2018年10月9日签订了一份关于合肥市瑶海区房屋的租赁合同，合同期限为12个月。合同到期后，黄飞实际租住上述房屋。黄飞于2020年8月8日搬离承租的上述房屋，欠付四、五、六月份的租金2000元，以及7月的租金1600元，另有水电费390元未予支付。上述事实有房屋租赁合同、微信聊天记录、水电费支付凭证以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，曾志刚与黄飞虽然没有签订书面的合同，但根据两人的聊天记录可证明双方成立事实上的租赁合同关系，黄飞应当支付租金及水电费用3990元。曾志刚与林高照的租赁合同已经履行完毕，双方又未签订新的合同，故曾志刚要求解除与林高照签订的租赁合同没有事实及法律依据。曾志刚主张的350元物业费没有提供支付凭证且双方对此没有明确的约定，对该部分请求不予支持。黄飞、林高照未到庭答辩，视为放弃诉讼权利，由其承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百是四十条之规定，判决如下：一、被告黄飞本判决生效之日起五日内给付原告曾志刚3990元；二、驳回原告曾志刚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄飞负担。本判决为终审判决。审 判 员 翟安宁二〇二一年六月三十日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0102民初8695号原告：曾志刚,男,1980年8月19日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：吴学祥，安徽国天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王健，安徽国天律师事务所实习律师。被告：黄飞,男,1989年9月12日出生,汉族,住安徽省肥东县。被告：林高照,男,2000年6月14日出生,汉族,住福建省厦门市翔安区。原告曾志刚与被告黄飞、林高照租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用小额诉讼程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告曾志刚及其委托诉讼代理人吴学祥、王健到庭参加诉讼，被告黄飞、林高照经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾志刚向本院提出诉讼请求：1.解除曾志刚与林高照签订的房屋租赁合同；2.判决黄飞支付租金及其他费用4340元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月9日,曾志刚与林高照签订了一份位于合肥市瑶海区房屋租赁合同,合同约定租赁期限从2018年10月12日至2019年10月12日,到期后合同自动续签,月租金为1600元,每季度7日前交付下季租金。黄飞与林高照系朋友关系,为房屋的实际承租人,2020年5月份,房屋的季度租金到期后,曾志刚微信通知黄飞支付租金及其他费用（其中租金3600元，电气费390元，物业费350元），黄飞以经济困难为由一直未能支付，并多次微信表示过几日支付。曾志刚多次向黄飞催要租金无果后，黄飞竟然在没有告知情况下偷偷搬离。曾志刚认为，合法的房屋租赁合同关系应当受到法律的保护，故提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。黄飞、林高照未到庭答辩。本院经审理查明：曾志刚与林高照于2018年10月9日签订了一份关于合肥市瑶海区房屋的租赁合同，合同期限为12个月。合同到期后，黄飞实际租住上述房屋。黄飞于2020年8月8日搬离承租的上述房屋，欠付四、五、六月份的租金2000元，以及7月的租金1600元，另有水电费390元未予支付。上述事实有房屋租赁合同、微信聊天记录、水电费支付凭证以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，曾志刚与黄飞虽然没有签订书面的合同，但根据两人的聊天记录可证明双方成立事实上的租赁合同关系，黄飞应当支付租金及水电费用3990元。曾志刚与林高照的租赁合同已经履行完毕，双方又未签订新的合同，故曾志刚要求解除与林高照签订的租赁合同没有事实及法律依据。曾志刚主张的350元物业费没有提供支付凭证且双方对此没有明确的约定，对该部分请求不予支持。黄飞、林高照未到庭答辩，视为放弃诉讼权利，由其承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百是四十条之规定，判决如下：一、被告黄飞本判决生效之日起五日内给付原告曾志刚3990元；二、驳回原告曾志刚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄飞负担。本判决为终审判决。审 判 员 翟安宁二〇二一年六月三十日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。