上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初8772号原告：宝山区顾村镇老安村村民委员会，住所地上海市宝山区。法定代表人：甘贲，村主任。委托诉讼代理人：魏梁，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉薇，上海瀛东律师事务所律师。被告：上海韦麒建筑设备材料有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张宇炜。被告：张宇炜，男，1967年5月6日生，汉族，住上海市杨浦区。原告宝山区顾村镇老安村村民委员会(以下简称老安村委会)与被告上海韦麒建筑设备材料有限公司(以下简称韦麒公司)、张宇炜土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告老安村委员会的委托诉讼代理人王莉薇到庭参加诉讼。被告韦麒公司、张宇炜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老安村委会向本院提出诉讼请求：1、原告与被告韦麒公司签订的《房屋(场地)租赁合同》于2020年12月31日到期终止；2、被告韦麒公司向原告返还位于上海市宝山区顾村镇老安村潘广路XXX弄XXX号土地(以下简称系争土地)；3、被告韦麒公司支付原告拖欠的租赁费共计956,000元；4、被告韦麒公司支付原告违约金20万元；5、被告张宇炜在956,000元范围内承担连带保证责任。事实和理由：2019年2月28日，原告与被告韦麒公司签订《房屋(场地)租赁合同》，约定由原告将系争土地出租给被告韦麒公司用于建筑机械设备维修、安装、销售，期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租赁场地租金为每年478,000元，被告韦麒公司应当自承租之日起每12个月为一个支付周期向原告支付租金。但自2019年1月1日起，被告韦麒公司就未向原告支付过租金。截止至2020年11月12日，被告韦麒公司已拖欠原告两年租金，共计人民币956,000元。在此期间，原告不断催告被告韦麒公司对拖欠的租金进行支付，但被告韦麒公司一再拖延，致使原告的合法权益受到侵害。同时，被告韦麒公司系一人公司，股东为张宇炜，且两被告也于2020年11月12日签署了租金欠付确认书，被告张宇炜同意对被告韦麒公司所欠付的租赁费用承担连带保证责任，保证期间为三年，故被告张宇炜应当对被告韦麒公司拖欠的租金承担连带保证责任。综上，原告诉至本院。被告韦麒公司、张宇炜未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月28日，老安村委会(甲方)与韦麒公司(乙方)签订《房屋(场地)租赁合同》，约定由甲方将系争土地出租给乙方用于建筑机械设备维修、安装、销售，期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止，土地租金为每年478,000元，乙方自租赁起每12个月为一个支付周期，乙方在第一个支付周期的第一月的头十天内支付首期租金，并于每一租金支付周期届满前的十日内支付下一个支付周期的租金。合同第7.2条约定，乙方如拖欠包括但不限于租金、水、电、物业管理费等应付费用，须向甲方支付违约金，违约金以拖欠租金金额的日千分之三的标准计算。2020年11月12日，韦麒公司出具《租金欠付确认书》，确认截止2020年11月12日，已拖欠老安村委会租赁费用956,000元，韦麒公司承诺将于2020年11月27日一次性支付完毕，若逾期五日仍未支付的，老安村委会有权解除《房屋(场地)租赁合同》，收回系争土地，同时韦麒公司自愿放弃系争土地上由韦麒公司搭建的添附物补偿；涉及转租问题，由韦麒公司自行解决，承担相应费用；张宇炜对前述所欠租赁费用承担连带责任保证，保证期间为三年。张宇炜亦在《租金欠付确认书》签字。2020年12月16日，宝山区规划和自然资源管理局顾村管理所出具情况说明，内容为系争土地系集体建设用地。另查明，韦麒公司为一人公司，股东为张宇炜。再查明，2019年7月10日，韦麒公司向本院提起诉讼，要求郑国水返还系争土地，按每年60万元的标准支付2018年7月1日至实际返还之日的使用费，按每月100元、150元、150元的标准，支付2018年7月1日至实际返还之日的清洁人工工资、卫生费、消防费，案号(2019)沪0113民初15001号。本院于2019年9月20日作出判决，判决：一、郑国水于判决生效之日起十日内，将承租的系争土地返还给韦麒公司；二、郑国水于本判决生效之日起十日内，按每年60万元的标准向韦麒公司支付2018年7月1日至实际返还之日的使用费；三、郑国水于本判决生效之日起十日内，按每月400元的标准向韦麒公司支付2018年7月1日至实际返还场地之日的清洁人工工资、卫生费、消防费。审理中，老安村委会表示，因韦麒公司到期未返还系争土地，其应当按照每年478,000元标准支付自2021年1月1日起至系争场地返还之日止的占有使用费。本院认为，老安村委会与韦麒公司签订的《房屋(场地)租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属合法有效。租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，故租赁合同到期终止。系争土地租赁期限届满后，韦麒公司应当将系争土地返还给老安村委会。老安村委会要求按照每年478,000元标准支付自2021年1月1日起至系争场地返还之日止的占有使用费符合法律规定，本院予以准许。关于拖欠的租金956,000元，韦麒公司已出具《租金欠付确认书》，本院对该金额予以确认，韦麒公司理应支付。同时张宇炜在《租金欠付确认书》签字同意承担连带责任保证，且其系韦麒公司一人有限公司股东，其未提供证据证明公司财产独立于其自己财产，故张宇炜应对上述拖欠租金承担连带责任。关于逾期付款违约金，因韦麒公司未按照约定付款理应承担逾期付款责任，结合其主张的标准，老安村委会主张的金额过高，本院根据本案实际情况调整为8万元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百三十五条，1995年《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告宝山区顾村镇老安村村民委员会与被告上海韦麒建筑设备材料有限公司就上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号土地签订的《房屋(场地)租赁合同》于2020年12月31日终止；二、被告上海韦麒建筑设备材料有限公司于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号土地返还给原告宝山区顾村镇老安村村民委员会；三、被告上海韦麒建筑设备材料有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝山区顾村镇老安村村民委员会拖欠的租金956,000元；四、被告上海韦麒建筑设备材料有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝山区顾村镇老安村村民委员会逾期付款违约金8万元；五、被告上海韦麒建筑设备材料有限公司于本判决生效之日起十日内，按照每年478,000元标准支付原告宝山区顾村镇老安村村民委员会自2021年1月1日起至上述土地返还之日止的占有使用费；六、被告张宇炜对本判决主文第三项确定的债务承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15,204元，减半收取计7,602元，由原告宝山区顾村镇老安村村民委员会负担540元，被告上海韦麒建筑设备材料有限公司、张宇炜负担7,062元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 武恩强二〇二一年六月十五日法官助理 汤 娜书 记 员 汤 娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……