沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0106民初3912号原告刘欢，男，汉族，1989年2月27日出生，住址辽宁省鞍山市委托代理人刘士喜，系辽宁一雷律师事务所律师。被告沈阳佰家盛世房地产经纪有限公司，住址辽宁省沈阳市沈河区市府大路262甲号（712)。法定代表人周鑫，系该公司总经理。委托代理人柳金龙，男，汉族，1984年10月27日出生，住址吉林省四平市铁东区，系该公司员工。公民身份号码：2203221984××××××××。原告刘欢诉被告沈阳佰家盛世房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员葛迪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘欢及委托代理人刘士喜，被告沈阳佰家盛世房地产经纪有限公司的法定代表人周鑫及委托代理人柳金龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘欢诉称,原告与被告系房屋出租合作关系。原告与被告于2019年6月21日签订出租委托代理合同，出租房屋坐落于沈阳市铁西区,房屋建筑面积为43.5平米。双方签订房屋出租委托代理合同约定，出租代理期自2019年6月21日至2022年6月20日止，共计3年。另双方约定出租代理期限可延长3个月，延长期内的租金标准按原合同执行。租金标准为每月1400元，另约定本合同期内共预留60天作为接洽承租的免租期，租金总计47600元。租金支付方式季付，支付日为21号。原、被告于2020年7月13日对该协议进行补充，乙方如未按合同约定日期付款超10日，则甲方有权解除合同。乙方按原合同支付违约金（即全部租金的20%）。另合同约定被告须在代理期内对房屋进行维修维护。房屋所拖欠的房屋水电费被告也须全部结清。合同约定被告应在2020年9月21日支付该季度房租，但被告并未按照合同约定日期支付房租，并逾期超过10日，该行为属于违约行为，现原告请求法院依法判定原、被告解除出租委托代理合同；判令被告支付原告违约金9520元；判令被告履行将房屋维修并恢复原状的义务；判令被告承担本案诉讼费。被告沈阳佰家盛世房地产经纪有限公司辩称，9月21日的确应该是给他付款的时间，但是就是从中涉及到漏水的事情，然后他没给解决。另外一个就是付款时间向他所说的逾期10日，我不知道就是说咱们法定节假日是否也属于逾期的期限因为当时正好是10月1日公司也是休息，一直休息到8号。在9号的早晨，咱们把房租就付过去了。经审理查明，2019年6月21日原告与被告签订《出租委托代理合同》，原告为出租人（甲方），被告为代理机构（乙方），合同约定乙方代甲方出租甲方所有的位于沈阳市铁西区的房屋，出租代理期自2019年6月21日至2022年6月20日，租金标准每月1400元，租金总计47600元，甲方同意本合同期内共预留60天作为乙方接洽承租的免租期，即自委托之日起，乙方支付甲方共计34个月的房租。甲方将该房屋交付给乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准及付款方式按时向甲方交付租金。合同约定租金按季度支付，并约定了十二期租金的支付日期。合同约定委托代理期内甲方应负责维修的范围及费用：1、委托代理期前产生的费用；2、房屋附属设施过于陈旧或已超出使用年限，乙方不予登记，甲方应搬离房屋或放弃索赔；3、与房屋主体结构相关的水、电、燃气等管道、路线以及防水层、中央空调等设备。乙方应负责维修的范围及费用：1、合同期内发生的水、电、燃气等因客户使用而产生的费用；2、厨房、卫生间等管道的疏通，地板地砖、墙体、门窗等因使用不当损坏的；3、家电、家俱等因使用不当损坏的。双方对各自的违约责任予以了约定，即委托期内，甲乙双方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按合同协议总金额的20%支付违约金。如甲方违约，甲方还应退还相应的租金及费用，由此给乙方及承租方造成的经济损失，甲方应当承担赔偿责任。双方解除合同后30日内，甲方不得与此房承租人私自继续交易，否则甲方应按合同协议总金额的20%支付违约金。乙方如未按合同日期付款超10日，甲方有权解除合同，乙方按原合同支付违约金。另查明，2020年10月9日被告向原告支付第六期租金3500元，该期租金约定的支付日期为2020年9月21日。在庭审过程中，被告自称因2020年9月15日案涉房屋发生漏水问题，其想待原告将漏水问题处理完后再向原告支付该期租金，故其未按合同约定的日期支付租金，同时被告自认在2020年10月9日向原告支付的上述第六期租金中，其自行强制扣除了700元租金。原、被告均自认案涉房屋漏水系因楼上住户所致。现被告已向原告支付租金至2021年6月21日。案涉房屋现仍由被告代为对外出租。上述事实，有原、被告的陈述，有原告提供的房产证、《出租委托代理合同》、银行流水明细，被告提供的《出租委托代理合同》、转账交易等经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同签订后，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原、被告签订的《出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同履行期间，被告未按合同约定的租金支付日期向原告支付租金，构成违约，原告依照合同约定要求与被告解除《出租委托代理合同》，要求被告支付违约金9520元，于法有据，本院予以支持。至于被告以案涉房屋漏水作为延迟支付租金的抗辩理由，没有事实及法律依据，本院不予支持。至于被告主张因漏水造成的各项损失，因其已另案提起诉讼，本院不予处理。对于原告主张被告在对案涉房屋代为出租期间，造成案涉房屋地板、家具等损坏，要求被告予以维修并恢复原状的诉讼请求，因原告并未能提供证据证明上述财产确有损坏，亦未能提供证据证明上述财产系被告代为出租期间因使用不当所致损坏，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告刘欢与被告沈阳佰家盛世房地产经纪有限公司签订的《出租委托代理合同》；二、被告沈阳佰家盛世房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告刘欢支付违约金9520元；如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告刘欢的其他诉讼请求。案件受理费52元，减半收取26元，由被告沈阳佰家盛世房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  葛 迪二〇二一年六月二十三日法官助理  谢秋晨书 记 员  刘浩洋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。