浙江省绍兴市越城区人民法院民事判决书（2021）浙0602民初4618号        原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地绍兴市越城区城南街道江家溇公寓西区中兴南路720-728号。                负责人：王建军，系行长。                委托诉讼代理人：夏燕燕，浙江中行律师事务所律师。                委托诉讼代理人：丁一青，浙江中行律师事务所律师。                被告：徐世洪，男，1971年2月27日出生，汉族，住浙江省临安市，公民身份号码XXX。                原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司城南支行为与被告徐世洪金融借款合同纠纷一案，于2021年5月1日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告徐世洪立即归还借款本金220万元，并按借款合同约定的利率支付自2020年3月21日起至借款本金实际付清日止的利息（含罚息、复利，暂算至2021年2月19日为168415.43元）；二、原告对浙（2020）临安区不动产证明第0000291号不动产登记证明项下的抵押物在上述第一项债权范围内依法定程序优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁一青和被告徐世洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。                本院经审理认定，2020年1月3日，原、被告签订《最高额融资合同》（合同号为8911320190028393）一份，合同约定：原告同意在2020年1月3日至2025年1月2日期间内向被告融通资金，最高融资限额为551万元。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》（合同号为8911320190028393）一份，合同约定：被告自愿以其所有的座落于杭州市临安区湍口镇湍口村无门牌23（1幢整幢）房产（权证号为临房产证湍口字第20100028）为原告向其自2020年1月3日至2025年1月2日融资期间内最高融资限额为551万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、实现债权的费用等。同日，双方当事人办理了抵押登记手续，领取了浙（2020）临安区不动产证明第0000291号《不动产登记证明》，其上载明证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，房屋坐落为湍口镇湍口村无门牌23（1幢整幢），抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为551万元，债权确定期间为2020年1月3日至2025年1月2日。同日，原、被告签订《借款合同》（合同号为8911120200000431）一份，合同约定：被告向原告借款220万元，借款用途为进木材，借款期限为24个月（以放款日为起算日），借款利率为合同生效日已公布的最近一期一年期LPR加385个基点，具体以借款借据为准，还款方式为按月结息、到期还本，借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50％计收罚息，借款人迟延支付利息的，应按罚息利率计收复息。同日，原告向被告发放贷款220万元，被告出具《借款借据》一份，载明借款期限为2020年1月3日至2022年1月2日，借款利率为年利率8％。后被告徐世洪自2020年3月21日起未按约归还借款本息，原告决定提前收回贷款，并于2021年3月17日前往被告确认的送达地址处寄送《提前收回贷款通知书》。截至2021年2月19日，尚欠本金220万元，利息168415.43元。                另认定，被告已书面确认送达地址确认书，并自愿承担相应的法律后果。                本院认为，原、被告之间的金融借款合同、最高额抵押合同、最高额融资合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，且原告已向被告送达提前收贷的通知，故本案所涉借款业已提前到期，原告要求被告归还结欠的借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。对原告要求行使优先受偿权的诉请，因双方签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记，故该诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：                一、被告徐世洪归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金2200000元，支付计算至2021年2月19日止的利息168415.43元，并支付自2021年2月20日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定和合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行。                二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司城南支行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2020）临安区不动产证明第0000291号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权。                如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案案件受理费依法减半收取12874元，财产保全费5000元，合计17874元，由被告徐世洪负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员陈琴琴    二〇二一年六月十一日            书记员徐莎            《中华人民共和国合同法》            第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。            第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。            第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。            《中华人民共和国担保法》            第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。            前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。            第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。