贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初10335号 原告：杜思阳，男，1979年12月5日出生，彝族，住贵州省兴义市。 原告：王建香，女，1986年8月2日出生，布依族，户籍地贵州省望谟县，现住贵州省兴义市。 二原告共同委托诉讼代理人：杨文明，贵州顺大律师事务所律师，一般授权代理。 被告：兴义市金都数码电子有限公司，住所地贵州省兴义市黄草办云南路九龙花园B幢802号。 法定代表人：陈继贤，系公司执行董事兼总经理。 被告：贵州畅愉经营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳新区贵阳世纪城D组团购物中心（一）幢3单元27层3号房。 法定代表人：徐东龙，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨宇，男，1970年3月5日出生，苗族，住贵州省兴义市，特别授权代理。 原告杜思阳、王建香与被告兴义市金都数码电子有限公司（以下简称金都数码公司）、贵州畅愉经营管理有限公司（以下简称畅愉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜思阳、王建香及共同委托诉讼代理人杨文明，被告畅愉公司的委托诉讼代理人杨宇到庭参加诉讼，被告金都数码公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜思阳、王建香向本院提出诉讼请求：1、判决金都数码公司、畅愉公司支付欠付杜思阳、王建香2016年至2020年的商铺租金共计25540元及利息。利息以欠付租金为基数，按年利率10%计算利息，直至付清之日止（截止2020年9月30日，利息共计4246元）；2、本案诉讼费由金都数码公司、畅愉公司承担。 事实及理由：2012年11月2日，杜思阳、王建香向金都数码公司购买商铺，双方签订了《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》，合同约定：商铺位于兴义市，房号：xx层xx号，建筑面积：4.69㎡，单价：10095.95元／㎡，总金额：47350.00元，一次性付清，交房时间：2013年1月1日。同日，杜思阳、王建香与畅愉公司签订了《商铺委托租赁管理合同》，该合同约定：杜思阳、王建香将该商铺委托给畅愉公司租赁管理，委托租赁管理期限为十年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止，前三年（自2013年1月1日起至2015年12月31日）委托租赁租金为16321元，该款由金都数码公司一次性垫付给甲方，以后二年（自2016年1月1日起至2017年12月31日）的委托租赁租金每年6120元，按季度支付。除自2013年1月1日起至2015年12月31日委托租赁租金16321元扣抵购房款以外，杜思阳、王建香当天就交清了所有购房款及税费。2013年5月14日，金都数码公司为杜思阳、王建香办理了《房屋产权证》。2013年8月11日，杜思阳、王建香与畅愉公司签订了《商铺委托租赁管理合同补充协议》，约定自2018年1月1日起至2022年12月31日，每年的租金为6120元。合同签订后，畅愉公司对杜思阳、王建香的商铺进行租赁管理，但除用购房款扣抵自2013年1月1日起至2015年12月31日委托租赁租金16321元以外，畅愉公司一直拖欠杜思阳、王建香租金，具体支付和拖欠情况如下：2016年，金都数码公司的法定代表人陈继贤四次支付租金，2016年4月8日支付1530.00元，2016年8月17日支付765.00元，2016年10月20日支付765.00元，2016年11月2日支付1500.00元，共计支付4560元，拖欠1560元。2017年12月3日，金都数码公司向杜思阳、王建香出具《返租付款说明》，承诺其欠杜思阳、王建香2016年返租余款1560元、2017年返租款6120元，于2018年9月30日前支付到杜思阳、王建香指定账户，如若不能支付将按照年利息百分之十计算利息，直到支付完毕为止。此后，畅愉公司仅于2017年11月3日，通过陈继贤的账户支付500.00元。金都数码公司、畅愉公司共拖欠杜思阳、王建香商铺租金25540.00元，杜思阳、王建香多次找金都数码公司、畅愉公司协商，均遭到拒绝。综上所述，杜思阳、王建香将商铺委托给金都数码公司、畅愉公司租赁管理，金都数码公司、畅愉公司应当按照合同约定支付租金，但金都数码公司、畅愉公司一再拖欠杜思阳、王建香租金，已构成违约。金都数码公司、畅愉公司除支付租金以外，还应按照承诺年利息10%支付利息。利息具体计算数额如下：2016年的利息为：1560元（拖欠数额）×10%×4（2017年至2020年）＝624元；2017年的利息为：5620元（拖欠数额）×10%×3（2018年至2020年）＝1686元；2018年的利息为：6120元（拖欠数额）×10%×2（2019年至2020年）＝1224元；2019年的利息为：6120元（拖欠数额）×10%×1（2020年）＝612元；以上利息共计4146元。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特提起诉讼，请依法判决支持杜思阳、王建香的上述诉讼请求为谢。 畅愉公司辩称，欠付租赁费是事实，利息因为现在公司经营不善，且在双方签订的合同中并未约定利息为10%。 金都数码公司未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年11月2日，杜思阳、王建香（甲方）与畅愉公司（乙方）签订《商铺委托租赁管理合同》，合同约定：甲方委托乙方租赁管理甲方购买的位于兴义市，该商铺建筑面积4.69平方米，委托租赁时间为十年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止；该商铺前三年（2013年1月1日起至2015年12月31日）委托租赁租金为16321元，该款已由金都数码公司一次性垫付给甲方，此期间乙方不再支付任何费用给甲方；该商铺2015年12月31日以后两年委托租赁期的租金（2016年1月1日起至2017年12月31日）为每年6120元，乙方按季度支付甲方该商铺租金；该商铺2017年12月31日以后五年委托租赁期的租金根据届时商城实际租金为准；本合同为不可撤销合约，在合同期内，甲、乙任何一方不得以任何理由和借口解除合同，否则因此产生的一切直接损失或间接经济损失由责任方承担；在合同期内，因不可抗拒因素或政府行为导致本合同不能继续履行，甲、乙任何一方均可解除合同，且不向对方承担法律责任。2013年8月11日，杜思阳、王建香与畅愉公司就前述租赁合同签订《补充协议》，约定案涉商铺2018年1月1日以后的五年租金，畅愉公司承诺每年租金如低于6120元，则畅愉公司补足不足6120元部分的收益。 合同签订后，2016年4月至2016年11月期间，金都数码公司的法定代表人陈继贤分四次向杜思阳、王建香支付租金共计4560元。2017年12月3日，金都数码公司向杜思阳、王建香出具两份《返租付款说明》，承诺欠杜思阳、王建香2016年的返租款1560元于2018年2月10日前支付；欠2017年的返租款6120元于2018年9月30日前支付，如若不能支付将按照年利息10%计算利息直至支付完毕为止。 另查明，畅愉公司于2019年4月21日支付杜思阳、王建香租金500元，2016年1月1日至2020年12月31日共产生租金30600元，扣除金都数码公司、畅愉公司已支付的5060元，畅愉公司实际欠付杜思阳、王建香租金25540元。 以上事实，有杜思阳、王建香、畅愉公司的陈述及杜思阳、王建香提交的《商铺委托租赁管理合同》复印件1份、《商铺委托租赁管理合同补充协议》复印件1份、《返租付款说明》复印件2份等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，杜思阳、王建香与畅愉公司签订的案涉《商铺委托租赁管理合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉《商铺委托租赁管理合同》及补充协议约定，2016年1月1日起至2017年12月31日的租金为每年6120元，2018年1月1日以后的五年租金，畅愉公司承诺每年租金如低于6120元，则畅愉公司补足不足6120元部分的收益。经计算，2016年1月1日至2020年12月31日，畅愉公司尚欠杜思阳、王建香租金25540元，畅愉公司至今未付已构成违约，应承担继续履行支付租金的义务。至于利息，案涉合同中未约定因违约支付利息的计算方法，畅愉公司逾期支付租金确实给杜思阳、王建香造成资金被占用的利息损失，本院结合本案实际情况酌情支持以立案之日（2020年10月14日）的一年期LPR利率（年利率3.85%）计算利息至该款清偿完毕之日止。 关于金都数码公司是否承担付款责任的问题。金都数码公司虽未在案涉合同上签字，但从合同的履行情况来看，2016年4月至2016年11月期间的租金均是金都数码公司的法定代表人陈继贤支付，且金都数码公司向杜思阳、王建香出具两份《返租付款说明》，承诺欠杜思阳、王建香2016年的返租款1560元于2018年2月10日前支付；欠2017年的返租款6120元于2018年9月30日前支付，金都数码公司承诺付款的行为构成债务加入，故金都数码公司应向杜思阳、王建香支付2016年的租金1560元，2017年的租金6120元，共计7680元，及逾期付款的资金占用费。 金都数码公司经本院合法传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利义务的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贵州畅愉经营管理有限公司、兴义市金都数码电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付杜思阳、王建香2016年1月1日至2020年12月31日期间的租金25540元，并以25540元为基数按年利率3.85%支付从2020年10月14日至清偿之日止的资金占用费； 二、兴义市金都数码电子有限公司对本判决第一项贵州畅愉经营管理有限公司应付杜思阳、王建香租金中的7680元及资金占用费承担连带支付责任； 三、驳回杜思阳、王建香的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元，由贵州畅愉经营管理有限公司负担（杜思阳、王建香同意由贵州畅愉经营管理有限公司直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  廖应国 人民陪审员  曾德华 人民陪审员  岑正华 二〇二一年六月二十一日 法官 助理  马思霞 书 记 员  刘 淋