湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0624民初1447号原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：南漳县城关镇水镜大道**。统一社会信用代码：91420600588206607Q。法定代表人：马冠峰，董事长。委托诉讼代理人：叶存洪，男，系南漳农村商业银行职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李永兵，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：襄阳军情家纺有限公司。住。住所地：南漳县经济开发区涌泉工业园一社会信用代码：914206245737385044。法定代表人：郭成强，该公司董事长。被告：郭成强，男，生于1962年5月10日，汉族，户籍地：湖北省襄阳市樊城区，住南漳县（涌泉工业园）。被告：饶玉兰，女，生于1962年7月20日，汉族，户籍地：湖北省襄阳市樊城区，住南漳县（涌泉工业园）。原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称南漳农商行）与被告襄阳军情家纺有限公司（以下简称军情家纺公司）、郭成强、饶玉兰为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员周啟金独任审判，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告南漳农商行的委托诉讼代理人叶存洪、被告饶玉兰到庭参加了诉讼，被告军情家纺公司、郭成强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南漳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告军情家纺公司立即偿还借款本金1029万元，支付截至2021年4月30日前的利息（含罚息）1136201.16元，并自2021年5月1日起至借款还清之日止以借款本金1029万元为基数、按年利率11.0838%计算所产生的利息和罚息；2.判令原告对被告军情家纺公司提供的质押物享有优先受偿权，即依法对抵押物变卖、拍卖所得价款优先偿还原告贷款本金、利息、罚息；3.判令被告郭成强、饶玉兰对被告军情家纺公司前述第1项债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用及原告为实现债权所支付的费用（包括律师费、评估费）由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，军情家纺公司以欠缺流动资金为由，用该公司位于涌泉工业园第9幢、第8幢厂房、第10幢办公楼及国有土地使用权等作抵押，向原告申请贷款。同年6月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告军情家纺公司（借款人、抵押人）分别签订流动资金借款合同、最高额抵押合同。借款合同约定，由原告向被告军情家纺公司提供流动资金贷款1050万元；借款期限为36个月；年利率为8.091%；借款人未按约定期限还款的，在上述利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月21日。抵押合同约定，军情家纺公司用其所有的位于涌泉工业园第9幢、第8幢厂房、第10幢办公楼及国有土地使用权等作抵押，所担保的主债权为自2017年6月20日至2020年6月20日期间，在人民币1050万元最高余额内，原告对被告享有的包括借款等在内的债权；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括律师费、诉讼费、评估费等）。合同签订后，原、被告共同到不动产登记部门办理了抵押登记手续。2018年6月20日至6月26日，被告军情家纺公司分五次在原告处立据借款共1029万元，借据记载，上述五笔借款的期限均为一年，年利率均为8.526%。原告将上述借款转入军情家纺公司指定的账户，向该公司发放了贷款。军情家纺公司向原告申请借款时，被告郭成强、饶玉兰书面承诺，对军情家纺公司向原告借款1050万元承担连带责任保证。合同履行期间，军情家纺公司对上述借款申请展期，原告与该公司于2019年6月20日签订借款展期协议，将1029万元的借款还款时间展期至2020年6月19日，展期内的利率均为年利率8.526%，原借款合同其他条款继续有效。现军情家纺公司向原告的借款已逾期，该公司仅偿还了2020年1月30日前的借款利息1427361.71元，未偿还本金。截至2021年4月30日，军情家纺公司拖欠原告借款本金1029万元、利息1136201.16元。原告认为，军情家纺公司未按约定的期限还款已构成违约，应承担违约责任；被告郭成强、饶玉兰应当承担连带保证责任。为此，原告起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告军情家纺公司未提出答辩。被告郭成强未提出答辩。被告饶玉兰对原告主张的事实无异议，同意按照合同约定承担连带清偿责任。本院经审理确认以下事实：2017年6月1日，军情家纺公司以欠缺流动资金为由，用该公司位于涌泉工业园第9幢、第8幢厂房、第10幢办公楼及国有土地使用权等作抵押，向南漳农商行申请贷款。同年6月20日，南漳农商行（贷款人、抵押权人）与军情家纺公司（借款人、抵押人）分别签订流动资金借款合同、最高额抵押合同。借款合同约定，由南漳农商行向军情家纺公司提供流动资金贷款1050万元；借款期限为36个月；年利率为8.091%；借款人未按约定期限还款的，在上述利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月21日。抵押合同约定，军情家纺公司用其所有的位于涌泉工业园第9幢、第8幢厂房、第10幢办公楼及国有土地使用权等作抵押，所担保的主债权为自2017年6月20日至2020年6月20日期间，在人民币1050万元最高余额内，南漳农商行对军情家纺公司享有的包括借款等在内的债权；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和质押权的其他应付费用（包括律师费、诉讼费、评估费等）。合同签订后，南漳农商行、军情家纺公司共同到不动产登记部门办理了抵押登记手续。2018年6月20日至6月26日，军情家纺公司分五次在南漳农商行立据借款共1029万元，借据记载，上述五笔借款的期限均为一年，年利率均为8.526%。南漳农商行将上述借款转入军情家纺公司指定的账户，向该公司发放了贷款。军情家纺公司向南漳农商行申请借款时，郭成强、饶玉兰书面承诺，对军情家纺公司向南漳农商行借款1050万元承担连带责任保证。合同履行期间，军情家纺公司对上述借款申请展期，南漳农商行与该公司于2019年6月20日签订借款展期协议，将1029万元的借款还款时间展期至2020年6月19日，展期内的利率均为年利率8.526%，原借款合同其他条款继续有效。现军情家纺公司向南漳农商行的借款已逾期，该公司仅偿还了2020年1月30日前的借款利息1427361.71元，未偿还本金。截至2021年4月30日，军情家纺公司拖欠南漳农商行借款本金1029万元、利息1136201.16元。本院认为，南漳农商行与军情家纺公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。有效的合同受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。南漳农商行已按照合同约定将1029万元借款发放给军情家纺公司，军情家纺公司应当按照合同约定的数额、期限还本付息，其未按期偿还借款本金及利息已构成违约，应当承担违约责任，故本院对南漳农商行要求判令军情家纺公司立即偿还借款本金1029万元，支付截至2021年4月30日前利息1136201.16元以及前述借款还清前所产生的利息、罚息的诉讼请求予以支持。南漳农商行与军情家纺公司已依据抵押合同约定，在不动产登记部门办理了抵押登记，该抵押权已依法设立，故南漳农商行对军情家纺公司提供的抵押物享有优先受偿权，其要求判令对军情家纺公司提供的质押物享有优先受偿权，即依法对抵押物变卖、拍卖所得价款优先偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郭成强、饶玉兰单方以书面形式向南漳农商行出具连带责任保证书，南漳农商行接受且未提出异议，保证合同依法成立，郭成强、饶玉兰应当承担连带保证责任。南漳农商行要求被告承担其实现债权、抵押权的费用（包括律师费、评估费），因其未向法庭提交证据证明上述费用已经发生，故对该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定的规定，判决如下：一、襄阳军情家纺有限公司于本判决生效后三十日内偿还湖北南漳农村商业银行股份有限公司借款本金1029万元，支付截至2021年4月30日的利息1136201.16元，并支付自2021年5月1日起至借款还清之日止以借款本金1029万元为基数、按年利率11.0838%计算所产生的利息和罚息。二、湖北南漳农村商业银行股份有限公司有权对襄阳军情家纺有限公司提供的下列抵押物行使抵押权，即有权以抵押物变卖或拍卖所得的价款优先受偿：1.位于涌泉工业园第9幢建筑面积为2952.25平方米的厂房（南漳县房权证九集镇字第2014-××号）；2.第8幢建筑面积为2952.25平方米的厂房（南漳县房权证九集镇字第2014-××号）；3.第10幢建筑面积为1892.36平方米的办公楼（南漳县房权证九集镇字第2015-××号）；4.面积为49088.1平方米的国有土地使用权[南漳国用（2014）第308号]。三、郭成强、饶玉兰对本判决第一项内容确定的襄阳军情家纺有限公司应履行的债务承担连带清偿责任；郭成强、饶玉兰承担清偿责任后，有权向襄阳军情家纺有限公司追偿。四、驳回湖北南漳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（南漳县人民法院执行款账户为：收款户名：南漳县人民法院；开户行：中国农业银行南漳县支行；账号17—4352010********）。案件受理费减半收取45179元，由襄阳军情家纺有限公司负担，在本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  周啟金二〇二一年六月八日书记员  杨晓帆