宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初2748号原告：银川先泽房地产开发有限公司。法定代表人：何某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：王某，职业不详，住宁夏银川市。原告银川先泽房地产开发有限公司与被告王某追偿权纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼。被告王某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令王某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息共计4867.46元；2.本案诉讼费由王某承担。后因立案后王某又偿还1700.05元，故将第一项诉讼请求变更为：依法判令王某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息共计3167元。事实和理由：2017年4月20日，银川先泽房地产开发有限公司与王某签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定王某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套。王某向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请贷款，银川先泽房地产开发有限公司提供连带担保，担保期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在借款合同履行过程中，王某未能按照合同约定及时偿还银行贷款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。截止2021年5月24日，银川先泽房地产开发有限公司代王某向银行偿还借款本金、利息、罚息共计3167元。为此，银川先泽房地产开发有限公司诉至法院，请求判如所请。王某未作答辩。经审理查明：2017年4月20日，银川先泽房地产开发有限公司与王某签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定王某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价229107元，首付69107元，下剩160000元通过银行贷款方式支付。后王某与案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行、银川先泽房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定王某向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金160000元，银川先泽房地产开发有限公司作为保证人为该借款提供担保。但在《个人住房（商业用房）借款合同》履行过程中，王某逾期偿还借款。2021年3月30日，银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划用于偿还王某的借款本金、利息、罚息共计4867.46元。2021年5月24日，王某向银川先泽房地产开发有限公司偿还借款本金、利息、罚息1700.05元。本院认为，王某与银川先泽房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及王某与银川先泽房地产开发有限公司、案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王某作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款，应按照双方签订的合同约定及时履行还款义务，因其未及时还款，导致案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划保证人银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的款项。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故扣除王某已偿还的1700.05元，银川先泽房地产开发有限公司要求王某支付其代为偿还的借款本息3167元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：王某于本判决生效之日起十日内向银川先泽房地产开发有限公司支付代为偿还的借款本息3167元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由王某负担。本判决为终审判决。审判员 朱晓霞二〇二一年六月十日书记员 钱晓莉附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。