沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初4870号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市铁西区。负责人：袁越，系该银行行长。委托代理人：张汉驰，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：李娟，女，汉族，1978年9月1日出生，住址辽宁省辽阳市白塔区，系该银行员工。被告：王兴娟，女，汉族，1978年10月20日出生，住址沈阳市和平区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行诉被告王兴娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵雨辉适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张汉驰、李娟，被告王兴娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1、请求依法判决原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》自起诉日全部提前到期，被告立即偿还原告贷款本金317371.96元、利息6954元（暂计算至2020年12月31日），合计324325.96元；2、判令被告按合同约定承担2021年1月1日起至给付日的利息；3、判令原告对本案抵押房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。2018年4月18日，被告向原告申请住房贷款，并签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额35万元，借款期限180月，合同期内利率为人民银行基准利率上浮5%，即年利率5.145%，等额本息还款，每月还款金额为2241.52元，被告以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押房屋座落于和平区，建筑面积75.74平方米。2018年7月10日，原告依据合同约定向被告发放贷款35万元，到期日为2033年7月9日。2018年5月28日，双方办理了抵押权登记。贷款发放后，被告自2020年8月开始拖欠不还。原告多次催收，被告至今未还。截止2020年12月31日，被告拖欠贷款本金317371.96元，累欠利息6954元，本息合计324325.96元。被告的行为已违反双方签订的《个人购房担保借款合同》内容，合同第11.4款第(2)条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告据此宣布对被告所发放贷款自起诉之日全部提前到期，并要求被告按照合同约定立即偿还原告贷款本息，原告对抵押房产享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告王兴娟辩称，我在2020年5月9日向原告申请过一次性偿清贷款的申请，对方不予审批，所以导致房子没卖成，导致我的房产买卖官司败诉。本人一直愿意偿还贷款，但是由于银行没有给审批导致官司败诉，现在得到官司结束之后才能进行偿还。经审理查明，2018年4月18日，被告王兴娟与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号21020120180026870），合同约定被告向原告借款350000元，用于购买位于沈阳市和平区房屋，借款期限180个月。借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定。还款方式为等额本息还款。还款周期为壹个月。借贷双方对提前还款的特别约定为提前还款补偿金按照提前还款金额的1%进行收取。担保方式为抵押担保，抵押物为沈阳市和平区房屋。合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同还约定了其他权利义务。原告于2018年7月10日向被告发放贷款350000元。截止2020年12月31日，被告王兴娟拖欠原告贷款本金317371.96元、利息6954元。另查，涉案房屋已办理抵押权登记，不动产登记证明编号为辽（2018）沈阳市不动产证明第0164336号，抵押权人为原告。该房屋于2018年5月28日办理所有权登记。上述事实有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、业务凭证、不动产权登记证明、还款明细及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王兴娟在原告处贷款后，应按照约定履行还款义务，现被告不履行还款义务，则被告应当按照合同约定一次性偿还全部剩余欠款并承担利息。现原告主张被告偿还剩余欠款本金、利息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，被告以其购买的位于沈阳市和平区房产作为抵押物为案涉贷款债务提供抵押担保并已办理抵押登记，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第四百零二条、第四百一十条，第五百零九条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告王兴娟于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款剩余本金人民币317371.96元；二、被告王兴娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行支付截止2020年12月31日的利息6954元；三、被告王兴娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行支付自2021年1月1日起至实际还清之日止的利息，具体数额以银行电脑数据金额为准（银行电脑数据金额应以未付本金为基数，按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定的标准计算）；四、原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告王兴娟提供的抵押物，即位于沈阳市和平区房产以折价或者拍卖、变卖的所得价款就上述一、二、三项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3083元、财保案件保全费2142元，由被告王兴娟承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 赵雨辉二〇二一年六月十五日法官助理 马茹婧书 记 员 张 宁本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。