辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9995号上诉人（原审原告）：德力西电气有限公司，住所地浙江省乐清市柳市镇德力西高科技工业园区。法定代表人：胡成中，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏宇，辽宁中宇智博律师事务所律师。委托诉讼代理人：金石，辽宁中宇智博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店，住所地沈阳市和平区南京北街204、206、208号。负责人：苏士明。被上诉人（原审被告）：沈阳假日大厦有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街204-208号。法定代表人：陈锡贵。被上诉人（原审被告）：沈阳华商置业发展有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街109号。法定代表人：高阳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭蓬，辽宁同方律师事务所律师。上诉人德力西电气有限公司因与被上诉人沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店、沈阳假日大厦有限公司、沈阳华商置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初13696号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。德力西电气有限公司上诉请求：1.撤销原审判决，发回重审或依法改判三被上诉人对押金及利息的返还承担连带清偿责任；2.被上诉人承担诉讼费、公告费。事实和理由：原告与被告一于2018年7月31日签署了《房屋租赁协议》，合同约定将被告位于辽宁省沈阳市和平区南京北街206号城市广场第一座2-1206&1207室房屋租赁给原告，租赁期限自2018年8月15日起至2019年8月14日。原告为此支付61281元押金作为担保，被告一收到押金并出具押金收据，编号68555，按照合同约定，本协议租赁期满被告一应将押金全数返还原告。现《房屋租赁协议》已到期，原告按照约定退还租赁房屋，但截止今日虽经原告多次催款，被告物业主管邮件要求提供押金收据原件并出具收条，但被告一仍以走流程为由未返还押金。因被告一系分公司其责任能力不完整，所以分公司无力承担的债务，由总公司承担清偿责任。2018年10月15日辽宁省辽河中级人民法院下达通知书，通知各位承租人，原告承租房屋已转移被告三沈阳华商置业发展有限公司所有，各承租人原与被告一的租赁事宜由被告三承受。因此，被告三应对押金及利息的返还承担连带清偿责任。沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店、沈阳假日大厦有限公司经本院合法传唤未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。沈阳华商置业发展有限公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。德力西电气有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告一返还原告押金61281元；2.判令被告一按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息2185元（暂计至起诉之日止）；3.判令被告二对返还原告押金及利息承担清偿责任；4.判令被告三承担连带清偿责任；5.诉讼费、公告费由被告承担。一审法院认定事实，2018年7月31日，原告德力西电气有限公司（承租方、乙方）与被告中山皇冠假日酒店（出租方、甲方）签订《房屋租赁协议》一份，约定甲方将自有的坐落在辽宁省沈阳市和平区南京北街206号城市广场第一座2-1206&1207室，使用面积196.1平方米出租给乙方作办公使用。租赁期从2018年8月15日起至2019年8月14日。房屋月租金20427.08元，乙方于前一租期已向甲方支付了61281元的押金作为担保，本租赁期内仍维持有效。甲方在本租赁协议的整个期限内保留押金，而不向乙方支付任何利息。在遵守上述规定的前提下，至本租赁协议期满之时，一旦依照本租赁协议第四条6条款规定按原状将写字间交还业主，即应将押金全数返还乙方，而不计利息。另查明，2016年7月21日，被告中山皇冠假日酒店给原告德力西电气有限公司出具收款收据一份，载明房屋抵押金61281元。2019年8月13日，沈阳中山皇冠假日酒店城市广场物业部为原告出具沈阳城市广场写字间装修工程验收表一份。合同期满后原告将房屋交还被告中山皇冠假日酒店，并将房屋抵押金收款收据原件交还，但至今未退还抵押金。再查明，被告中山皇冠假日酒店系被告沈阳假日大厦有限公司的分支机构。一审法院认为，原告德力西电气有限公司与被告中山皇冠假日酒店之间签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。原告已于合同期满后将房屋交回，被告中山皇冠假日酒店应依照合同约定将房屋抵押金返还原告。被告中山皇冠假日酒店作为被告沈阳假日大厦有限公司的分支机构，二被告应该共同承担返还抵押金的责任。关于原告要求被告支付抵押金利息的诉请，于法无据，不予支持。被告沈阳华商置业发展有限公司既非合同的相对方又非抵押金的收取方，原告要求被告沈阳华商置业发展有限公司承担责任的诉请无事实依据，不予支持。一审法院判决：一、被告沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店、沈阳假日大厦有限公司于判决生效之日起十日内返还原告德力西电气有限公司抵押金61281元；如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1386元（原告已预交），公告费800元，均由被告沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店、沈阳假日大厦有限公司承担。二审中，上诉人德力西电气有限公司提交了被上诉人沈阳华商置业发展有限公司写的致承租人的一封信，证明被上诉人沈阳华商置业发展有限公司在2018年11月11日取得了租赁物的所有权，对于已经交租金的承租人提交交款凭据给被上诉人沈阳华商置业发展有限公司，被上诉人与中山皇冠假日酒店进行结算，明确了期间对于已交房租包括押金等相关事宜的结算方式，明确了继续委托原管理团队为承租人继续提供服务，上诉人已将相关交款凭据及押金收据在2019年7月与被上诉人交接物业后将押金的收条原件一并提交给被上诉人。被上诉人沈阳华商置业发展有限公司质证意见：对真实性没有异议，对证明目的有异议，该份证据不能证明上诉人将相关款项实际交付给被上诉人，我方也并未实际收取到相关款项。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。上诉人已于合同期满后将房屋交回，一审判令被上诉人沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店、沈阳假日大厦有限公司依照合同约定将房屋抵押金返还上诉人正确。关于上诉人要求被上诉人沈阳华商置业发展有限公司承担返还押金义务的诉讼请求，虽然沈阳华商置业发展有限公司2018年11月11日取得了案涉房屋的所有权，但上诉人并未与沈阳华商置业发展有限公司另行签订租赁合同，沈阳华商置业发展有限公司亦未实际收到案涉房屋押金，故一审对该诉讼请求未予支持并无不当。综上，上诉人德力西电气有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1386元，由上诉人德力西电气有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年六月二十二日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。