山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1502民初2749号原告：聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司，住所地聊城市东昌府区古楼街道湖西路2号。法定代表人：付茂桐，总经理。委托诉讼代理人：陈金强，男，1967年4月13日出生，汉族，系公司副经理，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：杨振，山东鲁朋律师事务所律师。被告：张宪军，男，1960年7月5日出生，汉族，户籍地山东省聊城市东昌府区。原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司与被告张宪军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈金强、杨振和被告张宪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告支付房屋占用费338042元（自2019年2月27日起至2020年4月1日止按照每月25416.7元计算），以及垃圾清运费91000元，电梯损失费30000元，以上共计459042元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付所欠水费4848.28元，各项款项共计463860.28元及利息（自2020年4月1日起至被告付清之日按照全国同行业拆借中心公布的市场报价利率计算）。事实和理由：2008年4月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于振兴西路××站前街交叉路口西北角一栋五层临街楼及附属设施租赁给被告使用，其中合同明确约定加装客用电梯所有权归原告。合同履行过程中被告违约拒不支付租金，原告起诉解除合同，经东昌府区人民法院审理作出（2017）鲁1502民初1549号民事判决，依法解除了原被告签订的房屋租赁合同，并限被告于判决生效后60日内将租赁房屋交付原告。法院判决生效后，被告拒不履行判决确定的交付义务，原告申请法院强制执行，被告以房屋内装修设施为其所有拒不配合交付，直至2020年4月1日被告其他案件被法院强制执行，装饰装修拆除并抵偿给案外申请执行人，涉案房屋才正式交付给原告使用，在此期间被告应当支付违法占用期间的房屋占用费用。而由于拆除产生的垃圾被告也没有及时清运，为此原告支付的清运费用91000元也应由被告承担，原告接收房屋后发现电梯已经损坏无法使用，被告应予以赔偿。综上所述，原告与被告之间的租赁合同关系已经解除，被告继续占用原告房屋违法并给原告造成了实际损失，应由被告承担，请人民法院查清事实，依法判决支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。张宪军辩称，原告起诉我占用涉案房屋不属实，执行庭通知我们后我们就停业了，不存在拒不交付的情形。在这期间原告私自撬开酒店的多个门锁，丢失的物品无法统计，在我们不知情的情况下把垃圾清运了，这项费用我不承担。执行庭通知我们时电梯正常使用，没有损坏的情况，原告接受电梯没有与我办理交接手续，我不知道电梯损坏是怎么形成的，水费是在停业时我们已与自来水公司结清，后期如何产生的水费，我不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于振兴西路××站前街交叉路口西北角的一栋五层临街楼及附属设施租赁给被告经营的聊城华夏一家商务酒店管理有限公司，租期为二十年，自2008年4月1日至2028年3月31日；租赁价格为第一年至第十八年为每年人民币三十万元整（其中包括场地使用费三万元，电力设施管理维护费三万元，房屋租赁费二十四万元）；第十九年、第二十年为每年人民币三十五万元整（其中包括场地使用费三万元，电力设施维护费三万元，房屋租赁费二十九万元）。租金的缴纳方式为每半年缴纳一次，费用的缴纳应按到期日最后一个月的前十天，一次性付清下一个半年的各项费用。如迟交租赁费，按照合同法有关条款加收滞纳金，如逾期一个月不缴房屋租赁费，出租方有权终止合同。合同签订之日后，原、被告双方通过共同考察，由被告付款购买双方认可质量、价位的五层五站的客用电梯一台，该电梯所有权归原告，使用及维护归被告。合同第十六条约定：租期到期后一个月内原、被告进行房屋交接，现有的装饰装修被告无偿交与原告，不得拆除。之后，原、被告就房屋加固及费用的承担又于2008年4月11日签订了租赁房屋补充协议。因被告未按期缴纳租金，原告于2016年3月25日向本院提起诉讼，请求解除原、被告签订的房屋租赁合同，支付尚欠租金128346元。本院经审理后于2016年5月19日依法作出（2016）鲁1502民初1741号民事判决，判令解除原、被告的房屋租赁合同，宣判后，被告提起上诉，后聊城市中级人民法院发回重审。本院于2017年3月26日立案后，依法另行组成合议庭，并于2017年8月30日依法作出（2017）鲁1502民初1549号民事判决，判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，限被告于判决生效后六十日内搬出案涉房产并支付租金及违约金。宣判后，被告提起上诉，聊城市中级人民法院依法作出（2017）鲁15民终3155号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年1月8日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付自2017年7月27日起至2019年2月27日期间的房租482917.3元及利息。2019年4月1日，本院作出（2019）鲁1502民初307号民事判决，判决被告向原告支付自2017年7月27日起至2019年2月27日期间的房屋占用费482917.3元及利息。现该判决已生效。（2017）鲁1502民初1549号民事判决生效后，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，原告与被告双方于2019年7月31日就涉案房屋办理交接手续。庭审中，原告要求被告支付截止至2020年4月1日止的水费共计4818.86元，包括2019年6月20日至2019年7月23日期间的水费2337.18元，2019年7月23日至2019年8月24日期间的水费1025.35元，2019年8月24日至2019年9月20日期间的水费618.73元，2019年9月20日至2019年10月26日期间的水费837.60元，上述费用已由原告于2020年4月14日代为支付。但被告只认可截至2019年7月31日之前的水费，对于之后产生的水费不予认可。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，本院（2017）鲁1502民初1549号及聊城市中级人民法院（2017）鲁15民终3155号民事判决、（2019）鲁1502民初307号民事判决均已发生法律效力，且依据被告提交的交接情况说明，可以证明被告已于2019年7月31日将涉案房屋交付原告，在此之后，被告及其聊城华夏一家商务酒店管理有限公司的工作人员未再对涉案房屋进行管理和使用。因此，原告要求被告支付的房屋占有使用费和水费，应截至2019年7月31日止。经计算，自2019年2月27日起至2019年7月31日止的房屋占有使用费共计130472.39元，水费共计2610.62元（其中包含2019年7月24日至2019年7月31日期间经折算的水费273.44元）。另因被告未能及时支付租金、交纳水费，且原告于2020年4月14日代被告支付了拖欠的部分水费，给原告造成一定的损失，故原告要求被告支付利息的诉求，应予支持。至于原告所称其接收房屋的时间是在2020年4月1日，该日期仅是聊城市中级人民法院执行涉案房屋内装饰装修等物品的时间，而并非被告交付房屋的时间。另，被告于2019年7月31日与原告办理完交接手续之后，未再对涉案房屋进行管理和占有，因此，原告要求被告支付2019年7月31日至2020年4月1日期间的房屋占有使用费，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付垃圾清运费91000元，电梯损失费30000元，因垃圾清运费系原告接收涉案房屋后支出的费用，与被告无关；至于电梯损失费，原告无证据证明电梯系由被告及其工作人员使用电梯期间损毁，故原告的上述两项诉求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张宪军于本判决生效后十日内给付原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司房屋占有使用费130472.39元及利息（以130472.39元为基数，自2020年4月1日起至实际给付之日止，参照一年期贷款市场报价利率计算）。二、被告张宪军于本判决生效后十日内给付原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司水费共计2610.62元及利息（以2610.62元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止，参照一年期贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司要求被告张宪军支付垃圾清运费91000元的诉讼请求。四、驳回原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司要求被告张宪军支付电梯损失费30000的诉讼请求。五、驳回原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4129元，由原告聊城市东昌府区久安房地产开发有限公司负担2648元，由被告张宪军负担1481元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 张 焱二〇二一年六月十五日书记员 刘洋洋