云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初20号原告：云南澜宇房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）24楼。法定代表人：陈益民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨阳，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：腾海霞，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：周敏，女，彝族，1978年9月25日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：马吉颖，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。原告云南澜宇房地产开发有限公司（以下简称澜宇公司）诉被告周敏追偿权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告云南澜宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨阳、被告周敏及其委托诉讼代理人马吉颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澜宇公司提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付114867.80元；2.判令被告向原告支付资金占用费（2014年5月29日至2014年6月28日按每天20元计算为600元；以80000元为基数，2014年6月29日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算的利息和自2019年8月20日起计算至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，暂计至2020年9月20日为25586.66元；以34867.80元为基数，自2018年3月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算的利息和自2019年8月20日起计算至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，暂计至2020年9月1日为3928.11元）；3.判令被告承担原告为维护其合法权益而支出的保全费、保全担保费、律师费；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月28日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于昆明市盘龙区，房屋总价款为810605元，被告应于2014年5月28日支付购房首付款250605元，其余购房款560000元由被告向中国建设银行贷款支付。2015年6月15日，被告向原告支付购房首付款170605元，剩余购房首付款80000元至今未向原告支付。2014年6月23日，原告与被告、中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称：建设银行省分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向建设银行省分行借款560000元用于向原告支付上述剩余的购房款，由原告为被告的上述贷款承担阶段性连带担保责任。2014年7月4日，银行按揭贷款发放后，因被告未按借款合同约定按期偿还银行贷款本金及利息，致使原告承担了保证责任，截止至今，原告代被告偿还借款本息34867.80元。被告至今仍然未向原告支付上述款项，原告多次要求被告支付未果，故诉至法院主张权利。被告周敏辩称，本案原告主张的是追偿权，原告就不能主张未支付的首付款，80000元首付款不在本案的审理范围，对原告向银行代偿的34867.80元予以认可。原告澜宇公司围绕诉讼请求提交了商品房购销合同及合同补充协议、还款证明、购房款财务凭证。被告周敏对原告澜宇公司提交的证据质证认为，对所有证据的真实性、合法性认可，对关联性、证明目的不予认可。被告周敏向本院提交被告身份证、商品房购销合同、关于对《调查令》的复函、公安行政处罚决定书、验收组工程竣工验收意见、民事判决书、民事调解书。原告澜宇公司被告提交的证据质证认为，对证据被告身份证、商品房购销合同的证明目的不予认可，对关于对《调查令》的复函、公安行政处罚决定书、验收组工程竣工验收意见不予认可，对民事判决书、民事调解书的真实性认可，确认验收合格。本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年5月28日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定由被告购买原告开发的天宇桃园1号地块A-3幢1801号房屋，房屋总价款为810605元。被告应于2014年5月28日支付首期购房款250605元，其余价款560000元向中国建设银行贷款支付，原告应于2015年5月15日将经建设单位组织验收合同的房屋交付给被告。若被告未按约定付款，被告自本合同约定的付款期限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，被告按照每天20元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，原告有权解除合同。单方提出解除合同的，由解约方向守约方支付总房款的20%违约金。同日，双方签订《合同补充协议》，约定，若被告未及时履行贷款义务，导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除合同，被告除应承担商品房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还承担原告因实现债权、解除合同、处置房产等产生的诉讼费及律师费、差旅费。2014年8月2日，办理了商品房买卖合同登记备案表。后被告与建设银行省分行签订借款合同，560000元用于向原告支付上述剩余的购房款，由原告为被告的上述贷款承担阶段性连带担保责任。2018年3月6日，因被告未能按期向建设银行省分行还款，原告向建行省分行偿还了34867.80元贷款本息。经审查，原告收到被告房屋首付款170605元，尚欠首付款80000元。另查明，2017年11月8日，原告的公司名称由云南农科院神州天宇房地产开发有限公司变更为云南澜宇房地产开发有限公司。本案中，原告支出保全费1245元、保全保险费1000元。本院认为：首先，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原被告签订的借款合同、《合同补充协议》系双方自愿协商签订，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务，现原告代被告向商品房分期贷款银行偿还款项后依法取得对被告的追偿权，故原告主张被告偿还原告代偿款项34867.80元的诉请，本院予以支持。其次，对于原告主张被告向其支付代偿款项的利息（以34867.80元为基数，2018年3月6日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起计算至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）的诉请，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原被告在合同中未就代偿约定支付利息或违约金，然原告为被告代偿本息造成了代偿资金被占用期间的利息损失，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。第三，对于原告主张被告向其支付欠付的首付款80000元及其相应利息，本院认为，本案系追偿权纠纷，被告拖欠原告房屋首付款的事实系另一法律关系，原告应另案主张权利，本案不应予以处理。第四，原告要求被告支付保全担保费，但双方对此没有约定，这是原告自行选择的担保方式，故该费用本院不予支持。原告主张被告向其支付律师费，因原告未提交律师费的相应证据，本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告周敏于本判决生效之日起十日内向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付原告云南澜宇房地产开发有限公司代被告周敏向中国建设银行云南省分行偿还的代偿款项34867.80元；二、被告周敏于本判决生效之日起十日内向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付以34867.80元为基数，自2018年3月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告云南澜宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3200元、保全费1245元，共计4445元，由原告云南澜宇房地产开发有限公司负担3111元，由被告周敏负担1334元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员 周 錞二〇二一年六月三日书记员 江昌英