安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0102民初3038号原告：合肥市传世物业管理有限公司，住所地合肥市庐阳区凤台路。法定代表人：戴光明，公司经理。委托诉讼代理人：陈婷婷，该公司员工。委托诉讼代理人：张军，该公司员工。被告：代绍菊，女，1981年10月10日出生，汉族，住合肥市新站区。原告合肥市传世物业管理有限公司（以下简称“传世物业公司”）诉被告代绍菊物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行审理。原告传世物业公司委托诉讼代理人陈婷婷，被告代绍菊到庭参加诉讼，现已审理终结。原告传世物业公司向本院提出诉讼请求：1、代绍菊支付2015年7月1日至2019年9月30日所欠物业服务费4283.85元,违约金暂计200元；2、本案诉讼费由代绍菊承担。事实和理由：传世物业公司于2008年1月7日与开发商签订《前期物业管理服务协议》,按照该合同约定；物业服务费标准为:住宅物业多层每月0.61/m2元,住宅物业高层每月1.11/m2元,商铺物业每月3.0/m2元。代绍菊系合肥市翠馨居小区××幢×××室业主，房屋建筑面积为137.7m2。经核查,代绍菊自2015年7月1日至2019年9月30日,已欠物业服务费4283.85元。另外,根据《前期物业管理服务协议》第9条第4款约定：业主违反协议,不按本协议约定的收费标准何时间交纳有关费用的，传世物业公司有权要求代绍菊补交并从逾期之日起按每天3%交滞纳金。经核算代绍菊应支付违约暂计200元。经传世物业公司多次催缴,代绍菊均以各种理由拒交物业费和违约金。为维护传世物业公司的合法权益,根据物权法、物业管理条例等有关法律规定,特提起诉讼,望判如所请。被告代绍菊答辩称：我不是不交物业费，因为房屋漏水至今没有解决，电瓶车被盗，小区安防卫生都不到位。还有部分业主乱建东西、乱扔垃圾，楼道没有人打扫，都是自己清理自己的门口。以前小区根本没有监控，丢了东西去找物业，根本没有办法解决。本院认为，代绍菊系合肥市物流大道与龙门岭路交汇处德邦·翠馨居××#×××室房屋业主，房屋面积为137.7平方米，《前期物业管理服务委托合同》系合肥德邦置业发展有限公司与传世物业公司签订的物业管理服务合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对全体业主具有法律约束力，代绍菊作为该小区业主，应受约束。传世物业公司已按合同约定履行了提供物业服务的合同义务，代绍菊对欠付物业费的事实未提出异议，故本院对传世物业公司主张代绍菊欠物业服务费的事实予以确认，根据代绍菊的证据及本院在审理该小区其它同类案件中案涉小区其他业主反映的情况，传世物业公司在提供公共环境清洁及设施、设备维修、养护等方面确实存在没有达到应有标准的情况,故本院酌情按照合同服务内容予以扣减20%的物业服务费用，且根据物价部门核定的收费标准，代绍菊应支付2015年7月1日至2017年7月14日期间的物业费1619.35元（0.60元/月/平方米×137.7㎡×24.5月×80%），2017年7月15日至2019年9月30日期间的物业费1780.74元（0.61元/月/平方米×137.7㎡×26.5月×80%），合计3400.09元。鉴于传世物业公司提供的物业服务确实存在不完善之处，代绍菊拒交物业费事出有因，故本院对传世物业公司主张的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、代绍菊于本判决生效之日起十日内支付合肥市传世物业管理有限公司2015年7月1日至2019年9月30日期间的物业服务费3400.09元；二、驳回合肥市传世物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由合肥市传世物业管理有限公司负担7元，代绍菊负担18元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员 翟安宁二〇二一年六月二十二日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以要求其支付。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0102民初3038号原告：合肥市传世物业管理有限公司，住所地合肥市庐阳区凤台路。法定代表人：戴光明，公司经理。委托诉讼代理人：陈婷婷，该公司员工。委托诉讼代理人：张军，该公司员工。被告：代绍菊，女，1981年10月10日出生，汉族，住合肥市新站区。原告合肥市传世物业管理有限公司（以下简称“传世物业公司”）诉被告代绍菊物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行审理。原告传世物业公司委托诉讼代理人陈婷婷，被告代绍菊到庭参加诉讼，现已审理终结。原告传世物业公司向本院提出诉讼请求：1、代绍菊支付2015年7月1日至2019年9月30日所欠物业服务费4283.85元,违约金暂计200元；2、本案诉讼费由代绍菊承担。事实和理由：传世物业公司于2008年1月7日与开发商签订《前期物业管理服务协议》,按照该合同约定；物业服务费标准为:住宅物业多层每月0.61/m2元,住宅物业高层每月1.11/m2元,商铺物业每月3.0/m2元。代绍菊系合肥市翠馨居小区××幢×××室业主，房屋建筑面积为137.7m2。经核查,代绍菊自2015年7月1日至2019年9月30日,已欠物业服务费4283.85元。另外,根据《前期物业管理服务协议》第9条第4款约定：业主违反协议,不按本协议约定的收费标准何时间交纳有关费用的，传世物业公司有权要求代绍菊补交并从逾期之日起按每天3%交滞纳金。经核算代绍菊应支付违约暂计200元。经传世物业公司多次催缴,代绍菊均以各种理由拒交物业费和违约金。为维护传世物业公司的合法权益,根据物权法、物业管理条例等有关法律规定,特提起诉讼,望判如所请。被告代绍菊答辩称：我不是不交物业费，因为房屋漏水至今没有解决，电瓶车被盗，小区安防卫生都不到位。还有部分业主乱建东西、乱扔垃圾，楼道没有人打扫，都是自己清理自己的门口。以前小区根本没有监控，丢了东西去找物业，根本没有办法解决。本院认为，代绍菊系合肥市物流大道与龙门岭路交汇处德邦·翠馨居××#×××室房屋业主，房屋面积为137.7平方米，《前期物业管理服务委托合同》系合肥德邦置业发展有限公司与传世物业公司签订的物业管理服务合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对全体业主具有法律约束力，代绍菊作为该小区业主，应受约束。传世物业公司已按合同约定履行了提供物业服务的合同义务，代绍菊对欠付物业费的事实未提出异议，故本院对传世物业公司主张代绍菊欠物业服务费的事实予以确认，根据代绍菊的证据及本院在审理该小区其它同类案件中案涉小区其他业主反映的情况，传世物业公司在提供公共环境清洁及设施、设备维修、养护等方面确实存在没有达到应有标准的情况,故本院酌情按照合同服务内容予以扣减20%的物业服务费用，且根据物价部门核定的收费标准，代绍菊应支付2015年7月1日至2017年7月14日期间的物业费1619.35元（0.60元/月/平方米×137.7㎡×24.5月×80%），2017年7月15日至2019年9月30日期间的物业费1780.74元（0.61元/月/平方米×137.7㎡×26.5月×80%），合计3400.09元。鉴于传世物业公司提供的物业服务确实存在不完善之处，代绍菊拒交物业费事出有因，故本院对传世物业公司主张的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、代绍菊于本判决生效之日起十日内支付合肥市传世物业管理有限公司2015年7月1日至2019年9月30日期间的物业服务费3400.09元；二、驳回合肥市传世物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由合肥市传世物业管理有限公司负担7元，代绍菊负担18元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员 翟安宁二〇二一年六月二十二日法官助理 蔡烨烨书 记 员 李 静附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以要求其支付。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。