安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初5040号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥银河支行，住所地安徽省合肥市美菱大道381号，统一社会信用代码9134010071176471X5。 负责人：曹斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈钢，银行员工。 委托诉讼代理人：康亚，安徽昊华律师事务所律师。 被告：解琴，女，1987年10月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：解光早，男，1963年10月18日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：徐启文，女，1965年11月28日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：合肥嘉汇置业有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新站工业园内A组团E区15幢，统一社会信用代码91340100MA2MRWL252。 法定代表人：束永柱，公司董事长。 委托诉讼代理人：吴松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行（以下简称“工商银行”）与被告解琴、解光早、徐启文、合肥嘉汇置业有限公司（以下简称“合肥嘉汇”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人康亚、被告合肥嘉汇诉讼代理人吴松到庭参加诉讼，被告解琴、解光早、徐启文经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告解琴偿还借款本金972242.39元，利息10836.16元，合计983078.55元（暂计至2020年9月21日，之后按合同约定计算至款清时止）；2、判令被告解琴支付原告律师费2500元；3、判令原告有权以坐落于合肥市瑶海区××幢××室的抵押房屋折价抵偿债务或对抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告解光早、徐启文、合肥嘉汇置业有限公司对前述第一、二项债务承担连带偿还责任；5、判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告解琴、解光早、徐启文、合肥嘉汇签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，以坐落于合肥市新站区××幢××室为上述债权提供抵押担保，解光早、徐启文、合肥嘉汇对上述债务承担阶段性保证责任。原告依约定发放贷款，现被告解琴未依约足额还本付息，构成违约。 被告合肥嘉汇辩称，工商银行未提供合肥嘉汇股东会决议，公司对外担保无效；案涉房屋已经建成并交付，因解琴未收房并缴纳办证资料、办证税费，过错责任为解琴，导致案涉房屋未办理正式的抵押权证，应当视为条件已成就，合肥嘉汇不承担担保责任；案涉借款同时存在物的担保和保证担保，工商银行诉请抵押权优先受偿，证明其认可抵押正式生效，那么合肥嘉汇应当免除阶段性担保责任；债务人提供自己的物保担保优先于保证担保，工商银行为就物保实现债权的情况下，无权要求合肥嘉汇承担保证责任。 被告解琴、解光早、徐启文在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年2月17日，原告与被告解琴、解光早、徐启文、合肥嘉汇签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，合同约定，贷款金额为1030000元，贷款利率为基准利率下浮10%，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为自2017年2月17日起到2047年2月17日，以解琴所购位于合肥市新站区××幢××室房屋为上述债务提供抵押。解光早、徐启文、合肥嘉汇在合同生效之日至合同项下所购房屋办妥正式抵押登记手续且贷款人收到房屋他项权证之日止为上述债务承担连带保证责任。合同对抵押及保证的担保范围、违约责任等加以约定。 2017年3月1日，工商银行依约定向解琴放款1030000元。现被告解琴未按约定按期足额偿还借款，构成违约。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、借款凭证及贷款明细等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，对贷款本金、利息及解光早、徐启文、合肥嘉汇对上述全部债务提供连带清偿责任所提诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。对律师费所提诉讼请求，原告未提交律师费转账凭证和发票，本院不予支持；鉴于解琴所购合肥市新站区××幢××室的房屋尚未办理房产证及抵押登记，根据合同约定合肥嘉汇应当承担连带清偿责任，对合肥嘉汇的答辩意见不予采纳，对原告所提的上述房屋对上述全部款项承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十五条、第六百八十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下: 一、被告解琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行截至2021年5月21日的借款本金970710.85元、利息36873.4元，并自2021年5月22日起至实际给付之日止承担利息（以未偿还本金为基数，按照届时适用的贷款利率计算）； 二、被告解光早、徐启文、合肥嘉汇置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，解光早、徐启文、合肥嘉汇置业有限公司在承担连带担保责任后，有权向被告解琴追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6828元，由被告解琴、解光早、徐启文、合肥嘉汇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 周文生 二〇二一年六月三日 法官助理 周 月 书 记 员 张 玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。