宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初8621号原告：宁夏银行股份有限公司鼓楼支行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区鼓楼北街4号。负责人：李树，该支行行长。委托诉讼代理人：张军三，男，该支行职员。被告：晏有国，男，1972年8月29日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：董洁琼，女，1987年11月2日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：晏有国，系被告董洁琼配偶,住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏银行股份有限公司鼓楼支行与被告晏有国、董洁琼金融借款合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年6月8日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司鼓楼支行的委托诉讼代理人张军三及被告晏有国并作为被告董洁琼的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告晏有国偿还原告借款本金2999999元，利息332675.08元（利息暂算至2021年1月14日），合计3332674.08元及借款结清之日的利息；2.请求依法判令原告对被告晏有国、董洁琼提供的晏有国名下下列房产在担保范围内享有优先受偿权：房产坐落：兴庆区某、某、某号，产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号，建筑面积：301㎡）；3.本案诉讼等费用由被告承担。晏有国、董洁琼辩称，借款属实，因疫情原因导致投资失败，现经济紧张，缓几个月可以偿还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2016年7月15日依法登记结婚。2018年11月22日，原告（贷款人）与被告晏有国（借款人、担保人）签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额为300万元；用途为归还崔小院名下合同编号为NY011010400020161000003项下贷款，金额300万元止；借款期限为24个月，自借款发放之日起算；借款利率为浮动利率，月利率为7.125‰；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人应付未付利息按中国人民银行规定计收复利；还款方式为按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日，于2019年10月30日还款50万元、于2020年11月21日还款250万元；如借款人未按约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项的，原告有权要求解除本合同、宣布合同项下债务立即到期、依法处置抵质押物等措施。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告晏有国（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为在2018年11月22日至2020年11月21日期间内甲方为晏有国办理包括但不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权；乙方对债权人的全部债权在最高债权余额500万元内（含本数）提供抵押担保；担保的范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费等以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；抵押物为登记在被告晏有国名下的位于银川市兴庆区某、某、某号房产。被告董洁琼以抵押物共有人的身份在《最高额抵押合同》中签字捺印。原、被告于2018年11月26日就上述抵押物办理了不动产登记证明。2018年11月28日，原告向被告晏有国提供了前述300万元借款。借款后，被告晏有国未按期履行还款义务，截止2021年1月14日，被告晏有国尚欠原告借款本金2999999元，利息332675.08元（应还利息269772.84元、应还罚息57712.48元、应还复利5189.76元）。另查明，被告董洁琼于2018年10月30日向原告出具《配偶还款承诺书》一份，载明：“兹有我丈夫晏有国向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币（大写）叁佰万元，借款期限为24个月。我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。特此承诺”。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，均应严格按合同的约定履行各自的义务。原告向被告晏有国提供借款后，被告晏有国未按约定还款，已构成违约，现双方约定的借款期限已届满，被告晏有国应向原告偿还借款本金2999999元，并支付截止2021年1月14日的利息332675.08元，被告晏有国还应按合同约定利率支付自2021年1月15日至本判决确定的还款之日止的利息。被告晏有国、董洁琼以登记在被告晏有国名下的位于银川市兴庆区某、某、某号房产为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权在抵押权登记范围内以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告晏有国于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司鼓楼支行借款本金2999999元、利息332675.08元，并按合同约定利率支付自2021年1月15日至本判决确定的还款之日的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司鼓楼支行有权以被告晏有国、董洁琼提供抵押的登记在被告晏有国名下的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某、某、某号房屋在抵押权登记范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计16731元，由被告晏有国、董洁琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高靖雯二○二一年六月二十八日书记员 陈 丹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。