湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2415号 原告:郴州欣达物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区惠泽路66号翡翠湾花园4栋负一层。 法定代表人:王黎黎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:何秀兰，女，1982年12月15日出生，汉族，湖南省资兴市人，系郴州欣达物业服务有限公司经理，住湖南省郴州市北湖区。 被告：何香柏，女，1957年11月14日出生，汉族，住湖南省资兴市。 原告郴州欣达物业服务有限公司（以下简称欣达公司）诉被告何香柏物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣达公司的委托诉讼代理人何秀兰到庭参加诉讼。被告何香柏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欣达公司请求本院判令：1.被告立即支付欠缴的物业服务费2226元及滞纳金1202元，合计3428元；2.本案诉讼费由被告承担。 被告何香柏未到庭，未答辩，亦未举证。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实： 一、原告欣达公司与案外人广州市益乾投资有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定对广州市益乾投资有限公司开发的位于郴州市北湖区××路××路××小区临街门面提供物业服务，按照每平方米3元／月的标准对该临街门面物业收取物业服务费，每月交纳，逾期交纳则每天按应交物业服务费的千分之三的标准支付违约金等。后原告欣达公司（乙方）与案外人广州市益乾投资有限公司（甲方）签订《郴州市东风路明苑小区临街门面物业服务管理合同补充协议》，载明：“经甲乙双方友好协商一致同意，在原合作框架原则不变前提下，就双方续约事宜进行以下补充：1.续约期间，乙方继续根据原双方就‘郴州市东风路明苑小区临街门面（下简称项目）’签订的‘物业服务管理合同（下简称原合同）’内约定的条款执行。2.双方一致同意：项目已售或已租的门面，乙方自行与门面新业主（或租户）另行签订‘物业服务管理合同’……3.续约时间为原合同到期日起，为期两年。两年到期，双方需重新协定另行签署新合同。”2017年8月，案外人广州市益乾投资有限公司（出租方）与被告何香柏（承租方）签订《郴州市东风路明苑小区临街门面租赁合同（推广名：郴州市东风路芝麻开门进口街门面）》，约定：“……甲、乙双方友好协商，就乙方承租铺位及进驻甲方‘芝麻开门’平台事宜达成一致，并订立本合同以共同遵守。第一条租赁物业：1.1该物业具体坐落在郴州市××路××路××小区临街门面，本合同所指物业为郴州市××路××路××小区临街门面部分，即1＃栋-107号。1.2该物业由甲方指定的商管公司提供商业管理服务。乙方在此同意接受商管公司之管理。……第二条释义：……2.1出租方（甲方）：指的是广州市益乾投资有限公司。……2.2承租方（乙方）：为下述的法人或个人。个人：姓名是何香柏，身份证号码为431081195711××××。……2.4租金：指甲方将所约定的铺位及其辅助设施出租给乙方经营时，按照本合同约定数额应向乙方收取的款项。……第三条铺位：［1＃栋-107］铺位。第四条租赁面积4.1租赁面积为［60.17］平方米。……第六条租赁期间：共60月，暂定为自2017年8月1日至2022年7月31日，租赁期间自交铺日期开始起算。……8.1交铺日期暂定为2017年7月31日。……” 二、原告欣达公司依约定向被告何香柏承租的1#栋-107号提供物业服务。后被告何香柏于2020年1月1日起停交物业服务费，截止2021年1月10日，其累计尚欠物业服务费2226元未支付。原告欣达公司在提供物业服务过程中曾多次出现高空坠物、停水、卫生脏乱差等现象。 三、欣达公司最后于2020年12月14日向被告何香柏催缴物业服务费，被告何香柏仍未交纳，酿成本案纠纷。 四、另根据本院审理的（2021）湘1002民初2418号欣达公司诉姚慧娟物业服务合同纠纷一案查明，2019年4月20日，湖南建院建设工程检测有限责任公司经申请对郴州市北湖区东风路20号明苑小区1#栋作出《湖南省郴州市房屋安全鉴定报告》（湘郴房鉴[2019]011号），鉴定意见为：郴州烟厂家属区明苑小区1#栋房屋整体结构承载力已不能满足正常使用要求，危险性评定等级为D级。 判决的理由与结果 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中，原告欣达公司与广州市益乾投资有限公司签订前期物业服务合同，已合法取得为涉案临街门面提供物业服务的资格，合同约定由原告欣达公司为该临街门面提供物业服务，临街门面业主按3元/月/平方米的标准交纳物业服务费等内容，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的服务期限内，原告欣达公司依约为包括被告何香柏在内的业主提供物业服务，原告欣达公司诉请被告何香柏交纳截止至2021年1月10日的累计物业服务费2226元,符合法律规定，本院予以支持。 关于逾期付款的违约金，但因被告何香柏承租临街门面所在楼栋系欣达公司负责物业服务的区域，该楼于2019年4月20日经湖南建院建设工程检测有限责任公司作出《湖南省郴州市房屋安全鉴定报告》鉴定为危险性评定等级为D级，该楼的危险性等级状态对承租门面的业主的正常生产经营产生一定影响，且原告欣达公司所提供的物业服务未能完全尽到维护、服务与管理的义务,曾多次出现高空坠物、停水、卫生脏乱差等现象，其物业服务亦存在瑕疵，故其诉请要求被告何香柏支付违约金，本院依法不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告何香柏于本判决生效之日起十日内向原告郴州欣达物业服务有限公司支付物业服务费2226元。 二、驳回原告郴州欣达物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告何香柏未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告何香柏负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈建国 二〇二一年六月七日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业管理费用； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。