河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1324民初1906号原告：河南镇平农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王群秋，任公司董事长。委托诉讼代理人：晋亚飞，女。河南博音律师事务所。特别授权。被告：李建宛，女。被告：朱红军，男。被告：李建月，女。被告：陆超全，男。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司与被告李建宛、朱红军、李建月、陆超全金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人晋亚飞到庭参加了庭审，被告李建宛、朱红军、李建月、陆超全经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李建宛、朱红军共同偿还原告借款本金45万元；2.请求判令被告李建宛、朱红军共同偿还借款期内利息共计16172.68元；3.请判令被告李建宛、朱红军共同偿还逾期利息共计81648元；4.拍卖变卖被告李建宛、朱红军所抵押的房屋，所得价款优先受偿；5.被告李建月、陆超全对第1、2、3、6项诉请承担连带清偿责任；6.本案案件诉讼费、保全费及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：被告李建宛、朱红军向原告申请贷款45万元，贷款期限为36个月，自2017年1月5日至2020年1月5日，原被告双方于2017年1月5日签订了最高额个人借款合同、最高额抵押合同。被告李建月、陆超全自愿为上述债务提供连带责任保证。2018年12月27日，李建宛、朱红军依据最高额个人借款合同在原告处借款45万元，借款期限为2018年12月27日至2019年12月27日，约定月利率8.4‰，并出具了借据。同日，原告按照约定将45万元贷款发放至被告李建宛指定的个人账户，原告已履行完毕出借义务。借款到期后，原告多次向被告催要，被告均未按照约定归还借款本金及利息，已构成违约。被告李建宛、朱红军、李建月、陆超全未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交并在庭审中出示了证据,本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无争议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月5日,被告李建宛向原告提交信贷业务申请书，申请借款450000元，保证人为被告李建月。被告李建宛向原告提交了《借款人承诺书》，被告李建月向原告提交了《担保承诺书》，承诺为被告李建宛在原告的贷款450000元提供连带责任保证担保。被告李建宛、朱红军与原告签订《最高额个人借款合同》，向原告申请自2017年1月5日至2020年1月5日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币450000元，借款用途为流动资金，还款途径为各项收入，借款期限未36个月，自2017年1月5日至2020年1月5日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，固定利率为月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。被告李建月与原告签订《最高额保证合同》一份，为确保被告李建宛与原告在2017年1月5日起至2020年1月5日期间内连续签署的借款合同的履行，保证债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，担保主债权金额为最高不超过450000元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。保证期间为自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。李建宛、朱红军与原告签订《最高额抵押合同》，为确保李建宛自2017年1月5日至2020年1月5日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，被告李建宛、朱红军自愿用位于高××××里堡的房产抵押（房权证号为“宛房权证南阳市字第××号”），并于2018年1月8日办理了房产抵押登记，抵押权证号为“宛房他证字第703009867号”。原告于2018年12月27日向被告李建宛发放借款450000元，期限为2018年12月27日至2019年12月27日，月利率8.4‰。贷款后被告支付利息29817.32元，借款本金及剩余利息未支付。另查明,镇平县农村信用联合社经改制,于2018年1月26日更名为河南镇平农村商业银行股份有限公司。本院认为：被告李建宛、朱红军向原告申请贷款并与原告签订最高额借款合同、最高额抵押合同，原告向被告李建宛发放贷款，系其真实意思表示，原告与被告李建宛、朱红军系金融借款合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定:“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”本案中，原告依照合同约定向被告李建宛发放450000元贷款，被告李建宛仅支付利息29817.32元，借款本金及剩余利息未付，应承担违约责任。故原告要求被告李建宛、朱红军按照借款合同偿还剩余借款本金、利息及逾期利息的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告李建宛、朱红军与原告签订的《最高额抵押合同》以明确声明以夫妻共有财产位于高××××里堡的房产作为抵押。故原告要求以被告李建宛、朱红军共有的抵押房产优先受偿的理由成立,本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”被告李建月自愿与原告签订《最高额保证合同》，为被告李建宛、朱红军在原告处的贷款提供担保,保证方式为连带责任保证，故原告要求被告李建月承担连带还款责任的理由成立，本院予以支持。对原告要求被告陆超全承担连带清偿责任的请求，经查明，被告陆超全未在保证合同上签字，原告请求被告陆超全承担连带清偿责任的依据不足，原告该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李建宛、朱红军于本判决生效后十日内偿还原告河南镇平农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息（借期内利息按月利率8.4‰自2018年12月27日计算至2019年12月27日止，已付利息29817.32元，逾期利息自2019年12月28日起按月利率8.4‰的基础上上浮50%计算至款付清之日止）；二、被告李建宛、朱红军若未按本判决确定的债务履行，依法拍卖、变卖被告李建宛、朱红军共同所有并抵押登记的位于高新区茹楼村五里堡所有权证号为宛房权证南阳市字第××号，抵押权证号为宛房他证字第703009867号的房产所得的价款，原告河南镇平农村商业银行股份有限公司享有优先受偿的权利；三、被告李建月承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，减半收取为4700元，由被告李建宛、朱红军负担，被告李建月承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张国权二〇二一年六月十六日法官助理李博书记员张权