湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0724民初870号 原告：湖南湘福新型建材有限公司，住所地湖南省临澧县经济开发区安福工业园。 法定代表人：刘立文，该公司董事长兼总经理。 诉讼代表人：湖南湘福新型建材有限公司破产管理人。 负责人：杨业福，湖南公正清算有限公司（曾用名常德市公正清算有限公司）的法定代表人。 委托诉讼代理人：谌东华，男，湖南湘福新型建材有限公司破产管理人的工作人员。 委托诉讼代理人：张简政，湖南朝阳律师事务所律师。 被告：阳江市风和投资有限公司，住所地广东省阳江市江城区环山西路13号之一嘉禾苑C504房。 法定代表人：胡南雄，该公司经理兼执行董事。 原告湖南湘福新型建材有限公司（以下简称湘福公司）与被告阳江市风和投资有限公司（以下简称阳江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘福公司的委托诉讼代理人谌东华到庭参加诉讼。被告阳江公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湘福公司向本院提出诉讼请求：1.判令阳江公司支付湘福公司租金145万元；2.判令阳江公司支付逾期付款利息。在诉讼过程中，湘福公司将上述诉讼请求变更为：判令阳江公司支付湘福公司租金145万元。事实和理由：湘福公司在执行破产和解协议期间，于2018年5月15日与阳江公司签订厂房、设备租赁协议，约定：由湘福公司将其所有的石膏分级分选生产线、深加工超细粉生产线及其所属的厂房、设备租赁给阳江公司进行生产经营；协议在阳江公司交纳租赁保证金10万元后生效；月租金10万元，于每月30日前一次性支付。上述协议生效后，湘福公司依照协议约定将案涉厂房及设备交付阳江公司进行生产经营，但阳江公司未按协议约定支付租金。2019年7月31日，本院根据湘福公司债权人王桂芳、郑乐萍的申请，裁定终止湘福公司和解协议的执行，并宣告湘福公司破产。2019年9月12日，阳江公司向湘福公司破产管理人提交申请书，申请自2019年7月31日起终止上述租赁协议，并延期缓交租赁期间所欠的租金。此后，湘福公司及其破产管理人多次要求阳江公司支付自2018年5月15日起至2019年7月31日止租赁期间尚应支付的租金145万元未果。 阳江公司未作答辩。 湘福公司围绕诉讼依法提交了证据，即湘福公司的营业执照，湖南公正清算有限公司的营业执照、内资企业登记基本情况表及其法定代表人杨业福的居民身份证，阳江公司的工商注册信息、本院（2015）临破字第1-3号、2-1号民事裁定书、本院于2019年7月31日作出的通知书、湘福公司与阳江公司共同签订的厂房、设备租赁协议，阳江公司于2019年7月31日向湘福公司破产管理人提交的申请书，湘福公司破产管理人作出的（2019）临湘福、嘉丰合破管字第85号通知书及其向阳江公司送达该通知书的送达回证与阳江公司签收邮件的信息查询单、阳江公司通过临澧振亚高新材料有限公司（以下简称振亚公司）银行账户向湘福公司管理人银行账户转款10万元交纳保证金的凭证，阳江公司于2019年11月6日出具的关于承租保证金的备忘录，湘福公司管理人通过银行账户向振亚公司账户转款10万元的业务委托书，振亚公司于2019年12月3日出具的收到退回保证金10万元的收据。因阳江公司未到庭，应视为其放弃当庭质证的权利。湘福公司提交的证据经本院审核后认为，其形式及来源合法，内容客观，与本案有关联，并能与湘福公司的庭审陈述相互印证，故本院对其证明力均予以认定。 根据湘福公司的庭审陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月15日，本院裁定受理湘福公司、湖南嘉丰建材有限公司（以下简称嘉丰公司）破产和解二案，并决定合并审理。2015年11月26日，指定常德市公正清算有限公司（2021年3月10日更名为湖南公正清算有限公司，以下简称公正清算公司）担任湘福公司、嘉丰公司的破产管理人。2017年1月9日，本院裁定认可湘福公司、嘉丰公司与和解债权人达成的和解协议，并终止湘福公司、嘉丰公司的破产和解程序。 湘福公司（甲方）在执行破产和解协议期间，在公正清算公司（丙方）的监督下于2018年5月15日与阳江公司（乙方）时任法定代表人的胡联兵协商并签订厂房、设备租赁协议，约定：甲方同意将位于临澧县安福工业园区的石膏分级分选生产线、深加工超细粉生产线及其所属的厂房、设备租赁给乙方生产经营；乙方租赁甲方厂房、设备及生产线，需向丙方交纳租赁保证金10万元，待汇入丙方指定账户后本协议生效，保证金不计利息，合同期满或依法解除合同时，如无违约，保证金全额退回；厂房及设备租赁费每月10万元，乙方于每月30前一次性支付给甲方；租赁期间，乙方自主进行生产经营，维持租赁设备资产的正常运转；租赁期间，因生产经营需要，乙方有权自筹资金，对设备进行升级改造和增加、添置新设备、新设施，但需报甲、丙同意后方可实施，本协议项下的设备设施所有权归甲方所有，在租赁期届满或者双方协议终止时，甲方或重组方应当根据申报单、按设备维修、改造费用单据及购买设备发票审核确认后按回购时点实际价值予以回购；未经甲方书面同意，乙方无权行使对甲方任何资产的处分权利，该处分权利包括转让、赠予、抵押和其他任何形式之保证，如有违反，乙方承担相应的赔偿责任；租赁期间乙方优先聘用甲方员工就业，甲方不能影响乙方正常生产经营；租赁期间乙方应依法生产经营，确保安全生产，确保甲方厂房、设备及人员安全，依法缴纳所有税费，承担其所产生的债权债务；甲方对出资租赁资产有监管权，本协议生效后，甲方应及时将租赁承包资产交付乙方经营管理；甲方应积极协助乙方搞好职工聘用、生产经营管理等事宜，协助乙方做好周边关系协调及稳定协调工作；丙方对甲方出租资产有监管权和依法处置变价权；丙方积极协调各方关系，协助做好社会稳定工作，确保乙方外部经营环境稳定；在租赁期间内，因乙方的过错致使甲方资产或相关的权益遭受损失，乙方应承担因此产生的法律责任并赔偿甲方全部损失；甲方违反本协议约定给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿；本协议未尽事宜，另行协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。该协议上分别加盖了湘福公司、阳江公司、公正清算公司公章，并由时任的法定代表人在授权代表处签名。2018年5月23日，阳江公司依据协议约定，通过振亚公司银行账户向湘福公司管理人银行账户转款10万元作为租赁保证金。同日，上述协议生效，湘福公司将协议约定的生产线、厂房及设备交付给阳江公司开始进行生产经营。 在租赁期间内，因湘福公司未能按期执行破产和解协议，本院依据王桂芳、郑乐萍的申请，于2019年7月31日裁定终止湘福公司、嘉丰公司和解协议的执行，并宣告湘福公司、嘉丰公司破产，同时通知公正清算公司继续担任湘福公司、嘉丰公司的破产管理人。2019年9月12日，阳江公司向湘福公司破产管理人提交申请书，申请自2019年7月31日起终止案涉的厂房、设备租赁协议，并延期缓交租赁期间所欠的租金，租赁期间新增的机器设备由阳江公司自行处理。2019年11月6日，阳江公司向湘福公司破产管理人出具关于承租保证金的备忘录，该备忘录载明：阳江公司和湘福公司管理人同意，阳江公司支付10万元保证金作为湖南承福葳新材料科技有限公司承租湘福公司厂房、设备的租赁保证金，湘福公司管理人在收到该保证金后两个工作日内将阳江公司通过振亚公司账户转账的10万元租赁保证金退回振亚公司。湘福公司在收到阳江公司代湖南承福葳新材料科技有限公司交纳的租赁保证金10万元后，于2019年11月11日通过银行转账方式将阳江公司通过振亚公司银行账户转账的10万元租赁保证金退回给振亚公司。此后，湘福公司破产管理人以阳江公司自2019年7月31日起终止案涉的厂房、设备租赁协议且未交纳租金为由多次要求阳江公司支付尚欠的租金，并于2020年11月10日通过中通快递向阳江公司发出通知书，通知阳江公司自2018年5月15日起至2019年7月31日止的租赁期间尚欠湘福公司租金145万元，并于接到本通知书之日起7日内向湘福公司管理人清偿所欠债务；若对本通知书列明的债务持有异议，可在接到本通知书之日起3日内向湘福公司管理人提出，并附相关证据，以便湘福公司管理人核对查实。阳江公司于2020年11月12日收到上述邮寄的通知后，至今未向湘福公司及其破产管理人履行尚欠租金的给付义务。 本院认为，湘福公司在执行破产和解协议期间，在破产管理人的监督下，与阳江公司共同签订的厂房、设备租赁协议系双方真实意思表示，且该协议在阳江公司2018年5月23日通过振亚公司银行账户转款10万元交纳租赁保证金当日生效，该生效协议对各方当事人均有约束力，各方当事人均应遵照执行。阳江公司自2019年7月31日起终止案涉的厂房、设备租赁协议后，理应按该协议约定将租赁期间尚欠的租金支付给湘福公司。阳江公司虽在终止该协议的同时提交了延期缓交尚欠租金的申请，但湘福公司破产管理人向其发出限期履行尚欠租金清偿义务通知后，阳江公司应按通知期限依法履行尚欠租金的给付义务。为此，对湘福公司要求阳江公司支付租赁期间尚欠租金的诉请，本院予以支持，但根据案涉厂房、设备租赁协议约定，因该协议于2018年5月23日才生效，且该协议生效当日，湘福公司才将案涉生产线、厂房及设备交付阳江公司进行生产经营，故阳江公司实际租赁期间应为自2018年5月23日起至2019年7月31日止，合计14个月9天，应付租金的具体金额为143万元。因上述租赁期间阳江公司未向湘福公司支付租金，且通过振亚公司银行账户转账交纳的租赁保证金已退回，故阳江公司实际尚欠湘福公司租金为143万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、阳江市风和投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付湖南湘福新型建材有限公司租金143万元； 二、驳回湖南湘福新型建材有限公司其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17850元，减半收取8925元，由阳江市风和投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。 审判员  马俊 二〇二一年六月十五日 法官助理邓泽位 书记员祁翔