河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1059号上诉人（原审原告）：赵宇龙，男，1989年4月16日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：焦向阳，河南许都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何建华，女，1957年7月1日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：钟高航，河南禹曦律师事务所律师。原审第三人：吕君，女，1957年7月1日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：张春峰，长葛市公平法律服务所法律工作者。上诉人赵宇龙因与被上诉人何建华及原审第三人吕君案外人执行异议之诉一案，不服河南省禹州市人民法院（以下简称禹州市法院）（2020）豫1081民初6812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵宇龙的委托诉讼代理人焦向阳，被上诉人何建华的委托诉讼代理人钟高航，原审第三人吕君的委托诉讼代理人张春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵宇龙上诉请求：1.请求撤销一审判决，并依法改判；2.本案上诉费用由何建华承担。事实和理由：1.赵宇龙购买的房屋是合法有效的，符合司法解释的规定。赵宇龙与吕君在公平、公正、合法情况下签订的《房屋买卖协议》，在赵宇龙早已付完购房全款并一直有效占有房屋且在办理过户手续无过错的情况下，拥有对案涉房屋合法的所有权。按照最高人民法院的司法解释，赵宇龙占有该案涉房屋是合法有据的。赵宇龙在人民法院查封之前，早已同吕君签订过合法的书面买卖合同，并已合法占有该不动产五年时间，一直按时交纳物业费及水电费等费用。赵宇龙合法占有房屋前已支付了全部买房价款，赵宇龙催促吕君一起多次到房屋登记部门办理过户手续，因开发商及政府电脑联网系统原因未果，而非因赵宇龙作为买受人自身原因未办理过户登记。2.赵宇龙已提交充分证据证明没有办理房屋过户非因买受人自身原因未办理过户登记。河南弘锦置业有限公司、许昌市锦秀物业有限公司、长葛市不动产登记局分别出具证明，足以证明赵宇龙系合法购买吕君房产，并按时交纳该房屋的各种费用，在法院查封前早已入住使用案涉房屋，未办理房屋过户登记非因赵宇龙自身过程原因所致。综上，请求支持赵宇龙的上诉请求。何建华辩称，一审法院查明事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。1.关于赵宇龙要求确权的请求。赵宇龙依据房屋买卖协议享有的是向吕君办理房屋过户登记的债权请求权，并非对案涉房屋的所有权，因此对于赵宇龙要求确权的请求不应支持。2.对于赵宇龙要求对案涉房屋解除查封，停止对该房屋的执行。赵宇龙与吕君不存在真实的买卖房屋关系，其提交的相关证据也无法用以证明房屋未办理过户非因自身原因所致，人民法院对长葛市不动产登记局调取的调查笔录明确可见案涉房屋在2015年6月份属于正常状态，可办理过户等手续。吕君述称，1.赵宇龙与吕君签订房屋买卖协议及购房款给付情况：赵宇龙与吕君与2015年6月15日所签订的房屋买卖协议是在信息部在中介人的鉴证下签订的。房屋买卖协议签订后，赵宇龙在信息部当时就向吕君交付购房定金现金20万元。定金交付后吕君给付信息部信息费用3000元，赵宇龙向信息部支付信息费500元。2015年7月2日，赵宇龙向吕君通过银行转账付清下余购房款30万元，总计50万元。2.在双方签订房屋买卖协议中为何要注明房屋不具备过户条件的原因：在房屋买卖协议签订的前两三天，赵宇龙和吕君一起到房管部门核实过房产证的真伪以及过户情况，房管局的答复是房产证是真实的，因该房屋在房产局没有信息，暂时不能办理过户手续。为此，在签订协议时协议条款上注明该房屋不具备过户条件。3.案涉房屋没有及时办理产权登记过户手续，不是赵宇龙和吕君自身的原因，而是因房屋登记部门没有案涉房屋的登记信息所致，该案涉房屋交付给赵宇龙后，从2015年下半年起至2017年上半年期间赵宇龙和吕君每年就要几次到房管部门办理过户手续，但是得到的答复都是房产登记部门没有该房屋的登记信息无法办理过户手续。该房屋的买卖合同签订时间为2015年6月15日，长葛市不动产登记局对该房屋登记信息的创建时间为2017年10月25日，而禹州市法院对该房屋的查封时间是2017年8月8日，也就是说该房屋在禹州法院查封之前是不能办理过户手续的。4.赵宇龙买卖付款和占有该房屋的事实，其所取得的权益足以排除强制执行。综上，一审判决认定事实和判决错误，请二审法院查明事实后对一审法院错误判决进行纠正。赵宇龙向一审法院起诉请求：1.请人民法院依法确认何建华申请执行的长葛市××天下城××楼××单元××东户（房产证号10××05）的房屋属赵宇龙合法购买占有，所有权归赵宇龙所有，人民法院应解除查封，停止对上述房屋财产的执行；2.诉讼费由何建华承担。一审法院认定事实：2016年8月23日，长葛市人民法院作出（2015）长民初字第02990号民事判决，判决杨明申、吕君偿还何建华借款90万元及利息。判决生效后，因杨明申、吕君未履行判决义务，何建华申请执行。禹州市法院执行期间，2017年3月2日，该院作出（2017）豫1081执319号执行裁定，查封了登记在吕君名下位于长葛市××天下城××楼××单元××东户（房产证号10××05）案涉房屋。2017年8月8日，该院作出（2017）豫1081执319-1号执行裁定，裁定评估拍卖上述房屋。原告赵宇龙向禹州市法院提出异议，该院于2020年9月21日作出（2020）豫1081执异80号执行裁定，裁定驳回案外人赵宇龙的异议，赵宇龙提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案系案外人执行异议之诉，争执焦点在于原告赵宇龙作为案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、关于原告赵宇龙要求确认案涉房产的所有权归其所有的诉请是否支持的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力；确立了不动产物权登记生效的原则。即使订立了合法有效的房屋买卖合同，也只有依法办理了房屋所有权转让登记，才发生不动产物权变动的法律后果。本案中，案涉房屋（房产证号10××05）登记在第三人吕君名下，在不动产物权登记未依法变更的情况下，原告赵宇龙对案涉房屋不享有所有权；原告赵宇龙要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。二、关于赵宇龙要求停止对案涉房屋执行的诉请是否支持的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日施行）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，如前所述，原告对其购买第三人吕君涉案房屋的相关陈述及提供的证据不充分，不能足以证明原告与第三人之间合法签订房屋买卖合同支付全部价款在人民法院查封涉案房屋之前已合法占有使用。即便原告与第三人之间的买卖关系属实，原告与第三人未及时办理变更登记，导致涉案房产被查封，原告赵宇龙无有效证据证明未办理变更登记系非自身原因。因此，原告赵宇龙作为案外人提起执行异议之诉，没有提供合法有效证据证明其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，应承担举证不能的法律后果。因此，原告赵宇龙要求停止对位于长葛市××天下城××楼××单元××东户（房产证号10××05）房产强制执行的诉讼请求，不予支持。遂判决如下：驳回原告赵宇龙的诉讼请求。本案受理费8800元，由原告赵宇龙负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵宇龙向本院提交了河南弘锦置业有限公司、长葛市锦秀物业服务有限公司、长葛市不动产登记局出具的证明各一份，并申请证人许某出庭作证，拟证明上述证明已由经办人签字，各证据能够印证赵宇龙实际购买案涉房屋并占有使用至今且未能过户的原因过错不在自身。本院经审查认为，上述三份单位证明均无单位负责人签名，不符合民事诉讼法司法解释规定的单位证明的形式要件，且上述证明及证人证言均系一审庭审后形成，不属于新的证据，本院将结合本案事实综合予以认定。二审中，经本院向长葛市不动产登记局核实，案涉天下城自2016年8月至2017年11月期间不能办理过户，其他时间均能办理过户。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案二审审查的焦点问题为案外人赵宇龙就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，不动产买受人依据上述规定主张排除强制执行，必须同时符合该法条规定的四个要件，缺一不可。为了防止被执行人与案外人恶意串通规避执行，对上述司法解释规定的案外人的举证责任及待证事实应当从严把握，证明标准要高于一般民事案件高度盖然性的证明标准。本案中，第一，虽然赵宇龙提交了其与吕君签订的房屋买卖协议，但是其仅提交了支付30万元房款的转账凭证，其余20万元房款仅提供了吕君的收到条，案涉房屋的买卖协议是否真实存疑。第二，赵宇龙提供了部分物业费收款收据，拟证明案涉房屋已经在人民法院查封前实际交付，但物业费收款收据无经办人签字，仅在复印后由物业公司盖章确认，未向人民法院提供证据原件，其真实性无法确认。第三，赵宇龙主张案涉房屋未办理过户登记非其自身原因，但其提交的房屋买卖协议中第六条明确显示案涉房屋不具备过户条件，可以说明赵宇龙对案涉房屋暂时不能办理过户系明知或怠于行使要求过户的权利。经本院向长葛市不动产登记局核实，案涉天下城2号楼自2016年8月至2017年11月期间不能办理过户，其他时间均能办理过户，与赵宇龙、吕君陈述的案涉房屋一直不能办理过户相矛盾。结合赵宇龙自其主张的2015年6月15日购买案涉房屋至2016年8月份期间一年多的时间内未办理过户的事实，赵宇龙就案涉房屋未办理过户存在过错。经综合分析判断，赵宇龙不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的四个要件，一审判决认定赵宇龙就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益并无不当。综上所述，赵宇龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由赵宇龙负担。本判决为终审判决。审判长  蔡文慧审判员  朱耀宇审判员  颜 森二〇二一年六月十日书记员  杨 阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口