安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1502民初2782号 原告：安徽绿篮子超市有限责任公司，住所地安徽省六安市金安区经济开发区迎宾大道与衡山路交叉口，统一社会信用代码91341500744888575E。 法定代表人：张兵，该公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：朱家萍，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：刘源，男，1990年1月1日出生，汉族，住安徽省六安市（和顺小区）。 被告：杨学忠，男，1968年12月4日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告安徽绿篮子超市有限责任公司（以下简称绿蓝子公司）与被告刘源、杨学忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告特别授权委托诉讼代理人朱家萍，被告刘源到庭参加诉讼，被告杨学忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告一偿还原告向六安万融房地产开发有限公司支付的房屋租赁费238240元（含法院诉讼费4815元、执行费3425元）;2、被告一退还原告房屋租金6375元，并赔偿原告损失150000元；3、被告二对被告一的上述应付款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2018年8月，被告一以自己名义将六安万融房地产开发有限公司的部分商铺租赁给原告（由于原告同期已由被告一经办租赁了该公司部分商铺，本期系增加面积，故认为被告一有代理权限），双方并签订了租赁协议及补充协议。合同签订后，原告按协议约定将租金汇入被告一指定的账户。2020年9月,由于万融公司对被告一的租赁行为不予认可,故向金安区人民法院起诉要求原告支付增加使用房屋面积的租金。后在人民法院主持调解下,原告同意了万融公司要求原告支付房屋租金、被告一及被告二分别提供连带责任担保的结案方式,三方进行了调解并由金安区人民法院制作了调解书。调解书约定,涉案房屋租赁费由原告出面分期支付,被告一对此承担连带责任担保、被告二对被告一保证承担连带责任担保;原告与两被告又同时另行签订了《协议》一份,约定了上述款项由被告一进行支付,支付时间与调解书同步,协议并约定了被告一未能按时付款的违约责任。由于被告一未能按协议履行还款责任,造成六安万融房地产开发有限公司申请金安区人民法院强制执行,原告账户被扣划238240元,包括房屋租金230000元、诉讼费4815元、执行费3425元,被告的违约行为已给原告造成了损失。另外,2020年8月24日,原告与被告一就租赁万融公司9号楼108商铺后缀房屋事宜达成了协议,即双方解除上述租赁协议,被告一退还原告房租6375元、赔偿损失150000元。现原告经多次与被告协商,两被告均未能履行三方约定的协议,已构成了违约。现原告为维护自已的合法权益,具状起诉,请依法判如所请。 被告刘源当庭答辩称：对原告起诉的事实无异议，但原先调解的时候达成的意向是赔偿租金23万元，损失5万元，共计28万元。 被告杨学忠未作答辩，亦未提交证据。 原告为证明其主张，举证如下：证据一、原告营业执照及被告身份证、户籍信息复印件各一份，证明原告及被告的企业法人、自然人身份信息，双方均具有诉讼主体资格。证据二、民事调解书及协议一份，证明目的：1.六安市万融房地产开发有限公司诉原告房屋租赁合同纠纷一案，经金安区人民法院调解达成和解，原告以自己名义承担向万融公司支付房屋租金280000元及诉讼费用4815元，该款由被告刘源分期支付，付款最后期限为2021年1月15日。2.被告刘源如未按时支付上述款项，需按双方2020年8月24日签订的《终止协议》履行。3.被告杨学忠对被告刘源上述应付款承担连带清偿责任。证据三、《终止协议》一份，证明目的：2020年8月24日，原告与被告刘源就六安市万融领秀城9号楼房屋租赁情况达成《终止协议》一份，被告退还原告房租6375元，赔偿原告损失150000元。证据四、网上银行电子回单及收据一份，证明目的：由于被告未能按时付款，造成原告账户被人民法院扣划执行款238240元。 被告刘源对原告提交的证据一、二、四的三性没有异议；对证据三的真实性没有异议，对证明目的有异议。 被告杨学忠未质证。 本院对原告提交的证据三性予以认定。 两被告未提交证据。 根据经审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年8月12日，被告刘源以自己名义将六安万融房地产开发有限公司（后称：万融公司）位于六安市××号楼××商铺后缀，租赁给原告用于经营，双方签订了《租赁协议》及《补充协议》。因刘源对前述房屋不享有处分权，万融公司对其租赁行为不予认可。2020年8月24日原告与刘源经协商，签订一份《终止协议》，解除了双方间的“租赁关系”。《终止协议》约定：1、双方一致同意于2020年8月22日解除2018年8月12日签订的关于租赁六安市××号楼××商铺后缀部分《补充协议》。2、甲方（刘源，下同）退还1个月的已付但未使用房租计6375元。3、甲方赔偿乙方150000元。4、乙方搬离时间为1个月。5、甲方在2020年9月10日前付款给乙方156375元。6……。刘源未履行该协议，绿蓝子公司也未搬离。2020年9月份，万融公司向本院提起诉讼，要求绿蓝子公司归还房屋并支付租金。2020年12月8日，经本院主持调解，万融公司与绿蓝子公司及刘源作为第三人、杨学忠作为担保人，四方达成调解协议，本院出具调解书，内容为：绿蓝子公司支付万融公司房租费280000元、案件受理费4815元，款于2020年12月15日前付16万元，余款于2021年1月15日前付清；刘源对协议第一项款承担连带清偿责任；担保人杨学忠对刘源对绿蓝子公司所负债务，提供连带责任保证，保证期间为债务期满之日起两年内。与此同时，绿蓝子公司与刘源、杨学忠三方在庭外签订一份《协议》，主要内容为：万融公司与绿蓝子公司房屋租赁合同纠纷案，金安区人民法院已受理，现就该案处理达成如下协议：一、该案以甲方（绿蓝子公司）名义承担向万融公司支付房租费280000元、诉讼费4815元、累计284815元。其中2020年12月15日前支付16万元，余款2021年1月15日前付清。二、上述284815元实际由乙方（刘源）承担，其中2020年12月14日前支付甲方16万元，余款2021年1月14日前付清。三、2020年8月24日双方就9号楼108商铺后缀签订的《终止协议》第2、3、5条废止，乙方自愿支付甲方赔偿款、保证金累计5万元，并于2021年2月11日前付清；如乙方未能按时支付，则原协议继续有效。四、担保人杨学忠自愿为乙方对甲方的债务提供连带责任保证，保证期间为债务期满之日起两年内。五……。《协议》签订后，刘源未在2020年12月14日前及2021年1月14日前向绿蓝子公司付清款项（仅支付50000元），绿蓝子公司也未在2020年12月15日前及2021年1月15日前向万融公司付清款项，最终万融公司申请法院对绿蓝子公司强制执行，本院于2021年2月24日强制扣划绿蓝子公司银行存款238240元（含执行费3425元）。现因绿蓝子公司向刘源追要被扣划款项无果后，遂诉讼来院。 本院认为，公民、企业在民事活动中，应当诚实守信。被告刘源在无所有权及代理权的情况下，将他人财产对外出租，导致本案纠纷产生；在与相对方协商达成协议后，又多次违约、不履行协议内容，刘源的行为有悖诚信，原告诉请其承担民事责任，于法有据，本院予以支持。被告刘源与原告绿蓝子公司经协商签订的《终止协议》、《协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的禁止性规定，均为合法有效。根据《协议》约定，刘源应承担给付房租费280000元及诉讼费4815，如违约，需承担支付赔偿款150000元、退还房租6375元的义务；现刘源已给付50000元房租，但未能按照《协议》约定，完全履行义务，已构成违约。原告绿蓝子公司诉请被告刘源按照《协议》及《终止协议》履行义务的主张，合法有据，本院予以支持。被告杨学忠自愿为刘源的债务向原告提供连带责任担保，现刘源未能在合同约定期限内偿还债务，原告依据《协议》中担保条款的约定，诉请担保人杨学忠承担连带保证责任，合法有据，本院依法予以支持。原告诉请的房租费238240元（280000元-50000元+诉讼费4815元+执行费3425元）中，含有原告未按调解书内容履行义务、被法院扣划时所支付的执行费3425元，因该笔费用的承担，原被告此前未作约定，且原被告先前已约定给付赔偿款150000元的内容，该赔偿款的给付，使原告所受损失已得到相应补偿，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告杨学忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃应诉和抗辩的权利，不影响本院依法判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十六条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条，第六百八十五条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘源偿还原告安徽绿篮子超市有限责任公司已支付给万融公司的房租费234815元（284815元-50000元）； 二、被告刘源退还原告安徽绿篮子超市有限责任公司房租费6375元； 三、被告刘源支付原告安徽绿篮子超市有限责任公司赔偿款150000元； 以上一至三项，合计391190元，被告刘源于本判决生效之日起十日内付清。 四、被告杨学忠对上述款项承担连带清偿责任。 五、驳回原告其他诉请。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；帐号:2000××××0155；户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费3610元（已减半收取），由被告刘源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  袁刚锋 二〇二一年六月二十三日 书记员  王 玥 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。