广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1076号 原告：李俊杉，男，ｌ976年4月9日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，董事长兼经理。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地：广西北流市陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华，执行董事兼总经理。 原告李俊杉与被告广西富乐华房地产开发有限公司、广西三润投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾月英到庭参加诉讼，被告广西富乐华房地产开发有限公司、广西三润投资发展有限公司经本院传票合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。 原告李俊杉向本院提起诉讼请求：一、确认原告与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＣＧ2018066618、ＦＣＧ2018066626）于2020年12月29日解除；二、被告广西富乐华房地产开发有限公司应当退还原告已付房款604144元，并赔偿利息损失76051元（利息采用分段计算的方式：以228285元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2017年7月26日计至2018年7月13日，利息为10603元；以604144元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年7月13日计至2019年8月19日，利息为32045元；以604144元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月18日，利息为33403元），以上各项共计680195元；三、判令被告广西三润投资发展有限公司对第2项诉讼请求与被告富乐华房地产开发有限公司承担连带责任；四、本案的诉讼费、保全费等由二被告承担。事实与理由：2017年7月13日，原告与被告广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）签订《中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇房屋认购协议书）（以下简称《认购协议书》），并交纳购房款228285元。2018年7月10日，被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）将原先出具给原告的收据和《房屋认购协议书》的原件收回，并与原告签订两份《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＣＧ2018066618、ＦＣＧ2018066626），原告购买被告富乐华公司开发坐落防城港市港口区交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇3号楼21层2125号房和2126号房，建筑面积44.72平方米和45.09平方米，总金额为贰拾玖万壹仟伍佰柒拾肆元整（￥291574元）、贰拾玖万叁仟玖佰玖捌拾柒元整（￥293987元）。约定被告富乐华公司应当在2019年12月30日前向原告交付该商品房。被告富乐华公司未按照约定时间将该商品房交付原告，逾期超过360日后，原告有权解除合同。被告富乐华公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部份），并自原告付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息。2018年7月10日，原告与被告富乐华公司签订两份签订《商品房买卖合同》后，原告又依约向被告富乐华公司和被告三润公司支付购房款375859元，加上之前支付的购房款228285元，原告一共向被告富乐华公司和被告三润公司支付购房款604144元，其中的18583元，是被告以原告购房的商品房面积与之前认购的面积大，而要求原告另行支付的购房款。由于被告富乐华公司逾期交房已起过360日，而且原告于2020年12月27日向被告富乐华公司邮寄发送《解除商品房买卖合同通知书》，明确原告向被告富乐华公司送达《解除商品房买卖合同通知书》之日起，解除合同发生法律效力。并要求被告富乐华公司收到本通知书之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日按照银行同期贷款基准利率计算给付利息。被告富乐华公司于2020年12月29日收到原告发送的《解除商品房买卖合同通知书》函件，因此，原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FCG2018066618、FCG2018066626）于2020年12月29日解除；被告富乐华公司退还原告购房款604144元，并赔偿利息损失76051元。利息采用分段计算的方式：以228285元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2017年7月26日计至2018年7月13日，利息为10603元；以604144元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年7月13日计至2019年8月19日，利息为32045元；以604144元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月18日，利息为33403元），以上各项共计680195元。由于被告富乐华公司与被告三润公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，且被告三润公司向原告收取购房款，因此，被告三润公司与被告富乐华公司对退还原告购房款及利息共计680195元承担连带责任。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理、判如所请。 被告广西富乐华房地产开发有限公司、广西三润投资发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者证据，视为放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。 本院经审理查明认定事实如下：2017年7月13日，原告与被告三润公司签订《认购协议书》，并交纳购房款228285元；2018年7月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，（合同编号：ＦＣＧ2018066618、ＦＣＧ2018066626），原告购买被告富乐华公司开发坐落防城港市港口区交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇3号楼21层2125号房和2126号房，建筑面积44.72平方米和45.09平方米，总金额为贰拾玖万壹仟伍佰柒拾肆元整（￥291574元）、贰拾玖万叁仟玖佰玖捌拾柒元整（￥293987元），约定被告应当在2019年12月30日前向原告交付该商品房，被告未按照约定时间将该商品房交付原告，逾期超过360日后，原告有权解除合同。被告公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部份），并自原告付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息。 2017年7月13日，原告支付给被告三润公司60000元（账号82×××27账户：广西三润投资发展有限公司）；2017年7月25日，原告支付给被告三润公司303000元（账户：广西三润投资发展有限公司）；2018年5月22日，原告支付给被告指定账户何易43872元（账号62×××76账户：何易）；2018年7月9日，原告支付给被告富乐华公司136987元（账号88×××09账户：广西富乐华房地产开发有限公司）；2018年7月13日，原告支付给被告150000元（对方账户89×××81），2018年7月13日，原告支付给被告,45000元（交易场所广西富乐华房地产开发有限公司）。原告庭审陈诉，原告共向三被告支付738859元，其中134715元为涉案房屋装修款，已另案起诉，剩余604144元均为交纳的购房款。合同约定2125房的总房款为291574元，2126房的总房款为293987元，两个房子的总价为585561元，多出交纳的18583元部分为开发商广西富乐华房地产开发有限公司要求原告补交的面积差额款。 2020年12月27日，原告向被告寄送《解除》通知书，通知被告因涉案房屋交付逾期已超360日，已成就《商品房买卖合同》中双方约定的解除事由，现原告特向被告发出通知书，以此解除与被告签订的两份《商品房买卖合同》，原告送达《解除》通知书之日起，解除合同发生法律效力，并要求被告于收到该通知书15日内退还本人已付全部房款，并自本人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；如被告拒不按照本通知书履行退还购房款及给付利息义务，原告将通过法律途径维护自身合法权益，因原告主张权利而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等均由贵司承担；2020年12月29日，被告签收该解除》通知书。 以上事实，有原告提交的公民身份证、电脑查询单、商品房买卖合同（预售）、转账记录、通知、邮政快递单、邮件交寄单、解除商品房买卖合同通知书等证据证实。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有约束力，应按约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告双方于《商品房买卖合同》(预售)中约定，“出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房，出卖人未按照约定时间将该商品房交付原告，逾期超过360日后，买受人有权解除合同。”根据合同约定，被告逾期超过360日达成当事人单方解除合同的条件，则2020年12月24日时，被告已经逾期交房360日，已成就双方约定的合同解除条件；原告寄送《解除》通知书之日为2020年12月27日，符合合同约定的买受人可因逾期交房行使解除权的约定情形，故对于原告要求确认与被告签订的两份《商品房买卖合同》于2020年12月29日解除的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉请被告返还原告已支付购房款604144元的问题。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”，本案中，原被告双方于2018年7月10日签订两份《商品房买卖合同》后，于2018年7月13日原告已经将合同约定的付款义务履行完毕，有转账记录予以证实；原告自2020年12月27日向被告寄送《解除》通知书之日，已符合合同约定买受人为合同解除权人，可以单方行使解除权的约定情形，《商品房买卖合同》于2020年12月29日解除，故被告应对原告为订立《商品房买卖合同》所支付的604144元予以返还；故原告请求被告返还604144元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付利息76051元的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”，合同中约定了被告逾期交房的违约责任：“被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部份），并自原告付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息”，故利息的计算应为以604144元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年7月13日计至2019年8月19日，利息为32045元；以604144元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止。 关于原告诉请被告广西三润投资发展有限公司对第2项诉讼请求与被告富乐华房地产开发有限公司承担连带责任的问题。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款的规定，再次明确合同的相对性原则；本案中富乐华房地产开发有限公司是以自己的名义与原告订立合同，广西三润投资发展有限公司并非涉案合同的相对方，不应对其承担连带清偿责任；原告虽主张富乐华公司与三润公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，但并未提交相关证据予以证实，本院不予采信；故原告诉请判令被告广西三润投资发展有限公司对第2项诉讼请求与被告富乐华房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第五百八十四条、第四百六十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、解除被告广西富乐华房地产开发有限公司与原告李俊杉于2018年7月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》，（合同编号：FCG2018066618、FCG2018066626）； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告李俊杉返还购房款604144元，支付相应利息（利息计算的方式：以604144元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年7月13日计至2019年8月19日，利息为32045元；以604144元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告李俊杉的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5301元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10602元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年六月二十八日 书记员 何俊龙 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决