河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0106民初1204号原告：张慧，女，1981年8月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：崔易娜，河南红达律师事务所律师。被告：闫丽敏，女，1978年7月18日出生，汉族，住郑州市。原告张慧与被告闫丽敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧的委托诉讼代理人崔易娜到庭参加诉讼，被告闫丽敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。张慧向本院提出诉讼请求：1．依法解除原被告2018年3月5日签订的关于买卖郑州市上街区淮阳路南段23号院A14幢1单元106号房产的《居间合同》；2．判令被告闫丽敏返还原告张慧的购房款总计410,000元并支付资金占用期间的利息60,048元（利息以410,000元为基数，按照同期银行贷款年利率4.75%的标准自2018年5月1日起计算至2021年5月30日，2021年6月1日至实际偿还之日的利息另行计算）；3．依法判令被告闫丽敏返还原告张慧自2018年5月至2021年5月30日替被告支付的房贷款本息合计96,869.36元及资金占用期间的利息（利息以96,869.36元为基数，按照银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际偿还之日止）；4．依法判令被告闫丽敏向原告张慧双倍返回定金40,000元；5．本案的案件受理费、财产保全费、诉讼保险费等全部费用由被告承担。事实与理由：2018年3月5日，原被告签订了一份《居间合同》，双方约定将被告闫丽敏所有的位于郑州市上街区淮阳路南段23号院A14幢1单元106号房产以45万元的价格卖给原告。当天，原告支付给被告20,000元现金作为定金。2018年3月18日，原告向被告支付280,000元的购房款，被告收回20,000元的定金收条，向原告合并出具了一张金额为30万元的收条。2018年4月25日，原被告双方在上街区许昌路西段的邮政银行，原告按照被告的指示将10万元转账给被告的债权人原明涛，并当场支付被告现金10,000元，被告向原告出具了一张金额为11万元的收条。2018年4月27日，原告又通过微信转账方式向被告支付20,000元，被告出具了一张金额为2万元的收条。至此，原告按照合同约定总计向被告支付购房款43万元。剩余2万元购房款双方约定在过户之日支付。被告于4月27日向原告交付了该房产，并将房产证、发票、维修基金票据等原件一并交付原告。原告随即入住该房屋。因该房产暂不符合过户条件，双方在补充协议中约定：2020年7月1日（以符合政策规定日期为准）过户。房贷自2018年5月由原告承担，2018年10月由被告负责解押。双方口头约定被告解押后双方至房管部门办理抵押手续，将该房产抵押给原告，以避免原告房产过户前的风险。原告如约偿还了5月至10月的贷款，但被告未能如约解除抵押。为了不影响居住，原告无奈继续替被告偿还贷款。自2018年5月至2021年5月30日，原告共计替被告向银行偿还贷款96,869.36元。期间，原告多次联系被告希望其能尽早偿还银行贷款后双方办理房产抵押手续，但被告一再推辞。2019年3月至今原告联系不上被告。2020年7月1日到期后因联系不上被告，至今未能办理过户手续，原告认为被告的行为已经构成严重违约。闫丽敏未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2018年3月5日，以闫丽敏为卖方（甲方）、张慧为买方（乙方），双方签订名为《居间合同》的房屋买卖合同一份，由张慧购买闫丽敏拥有的位于上街区淮阳路南段23号院A14幢1单元106号房产，房屋所有权证书号为0008927，面积为107.93平方米。合同主要约定：房产价款为450,000元，此价格下，包含该房屋的相关配套设施有厨房卫生间固定设施、三个挂机空调、一个冰箱、沙发茶几整套、两张床、两个柜子、一个写字台。乙方自合同签订时向甲方支付定金20,000元。乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金。合同第五条约定：甲、乙双方应在合同签订之日起双方约定的工作日内，提供真实有效的证件共同到房地产交易管理部门立契并办理房产过户手续。第十一条约定：甲方若违反合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。乙方若违反合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金。第十七条补充协议约定：1、经甲乙双方约定2018年5月1日前此房由甲方交付乙方居住，同时2018年5月1日后此房房贷由乙方负担，此房过户费用由乙方承担；2、此房房贷解押于2018年10月，由甲方负责解押；3、甲乙双方约定于2020年7月1日过户（以符合政策规定日期为准）；4、2018年3月20日前由乙方交于甲方预付房款叁拾万元整（￥300,000元），包括定金贰万元整（￥20,000元），2018年5月1日前乙方再交于甲方壹拾叁万元整（￥130,000元），余下尾款贰万元（￥20,000元）于过户之日交付于甲方；5、此房房本及一切手续由甲方交于乙方保管。2018年3月18日，张慧向闫丽敏支付购房款300,000元。2018年4月25日，张慧向闫丽敏支付购房款110,000元。2018年4月27日，张慧向闫丽敏支付购房款20,000元。上述三笔款项闫丽敏均向张慧出具有收条。郑州市住房保障和房地产管理局于2017年5月2日发布的《关于进一步落实住房调控措施的通知》第四条载明：新建商品住房购买时间以网签时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。闫丽敏于2017年6月28日取得涉案房屋的不动产权证书。另查明，自2018年5月至2021年5月，张慧共偿还涉案房屋的贷款95,664.36元。庭审过程中，张慧陈述称其于2018年3月5日以现金方式向闫丽敏支付定金20,000元，闫丽敏向其出具收条，2018年3月18日，其向闫丽敏支付当期应付房款300,000元时将20,000元定金抵作该款项使用，闫丽敏收回定金收条并向其出具房款收条。张慧还称，闫丽敏于2018年4月27日向其交付涉案房屋，2019年3月后开始联系不上闫丽敏，闫丽敏至今未按约定为其办理涉案房屋的过户手续。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告张慧与被告闫丽敏在房屋买卖合同中约定于2020年7月1日（以符合政策规定日期为准）办理房屋过户，约定时间到期且符合政策规定日期后被告闫丽敏未给原告张慧办理房屋过户手续致使其无法取得房屋所有权，原告张慧有权主张解除合同。依照法律规定，当事人一方直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本院以邮寄方式向被告闫丽敏户籍所在地送达起诉状，邮件于2021年6月10日退回妥投，原告张慧已于该日向被告闫丽敏完成解除合同的通知。原告张慧与被告闫丽敏于2018年3月5日签订的名为《居间合同》的房屋买卖合同于2021年6月10日解除。合同解除后，原告张慧有权主张被告闫丽敏向其返还已经支付的购房款及偿还的银行贷款，结合原告张慧主张及本院查明金额，被告闫丽敏应向原告张慧返还购房款410,000元和偿还的贷款95,664.36元，以上款项共计505,664.36元。原告张慧主张的另1,205元贷款因未提供相关凭证，本院不予支持。结合原告张慧起诉时间及确认的应返还款项金额，对其主张的资金占用期间的利息，本院确认为：以505,664.36元为基数，自2021年6月1日起至债务清偿完毕之日止，按年利率3.85%计算。关于原告张慧主张被告闫丽敏向其返还双倍定金的诉请，原告张慧对20000定金支付情况的陈述能与其提交的转账凭证、收条及合同约定内容相印证，应当认定原告张慧已向被告闫丽敏交付了定金20,000元，根据合同约定，被告闫丽敏未按时向原告张慧办理房屋过户手续导致合同解除，被告闫丽敏应向原告张慧返还双倍定金40,000元。关于原告张慧主张的诉讼保险费，该费用非违约产生的必要支出，本院不予支持。被告闫丽敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，第五百六十三条第一款第四项，第五百六十五条第二款，第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告张慧与被告闫丽敏于2018年3月5日签订的名为《居间合同》的房屋买卖合同于2021年6月10日解除；二、被告闫丽敏应于本判决生效后十日内返还原告张慧款项505,664.36元及利息（以505,664.36元为基数，自2021年6月1日起至债务清偿完毕之日止，按年利率3.85%计算）；三、被告闫丽敏应于本判决生效后十日内返还原告张慧双倍定金40,000元；四、驳回原告张慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,935元（已减半收取）、保全费3,520元，共计8,455元，由原告张慧负担850元，由被告闫丽敏负担7,605元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  游俊豪二〇二一年六月二十九日书记员  韦禹情