宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初5530号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街98号。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：贾雅娴，宁夏大远律师事务所律师。被告：马迎俊，男，1967年12月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：马秀兰（系被告姐姐），住宁夏回族自治区中卫市文昌镇沙坡头区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告马迎俊金融借款合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年4月8日立案，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托代理人贾雅娴、被告马迎俊的委托诉讼代理人马秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金77000元、利息14751.83元，合计91751.83元（截止2020年8月27日，判令至实际付清之日止）；3.判令原告对被告提供抵押的银川市兴庆区某号房屋拍卖后的款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月16日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款本金为210000元，贷款期限为120个月，贷款年利率为9.165%，罚息利率为按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收；被告以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；如被告未按时足额向原告偿还借款本金息或其他应付款项的，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。该合同签订后，原告按约向被告发放贷款21万元，但被告未按照合同约定履行还款义务。故原告诉至法院，请求判如所请。马迎俊认可原告的诉讼主张，但称其妻应当承担还款责任，二人此时已经复婚，要求减免部分利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月16日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款用于购置信秀大厦某号，借款金额210000元，借款期限自2011年11月29日至2021年11月29日，贷款利率为年利率9.165%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为按户定日，还款方式为等额本金；抵押财产为信秀大厦某号公寓（产权证号：XXXX）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；借款人出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款或宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息或解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本息和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。后原告向被告指定账户发放贷款210000元。合同履行过程中，被告未能按约还款。截止2020年8月27日，被告尚欠贷款本金770000元、利息7933.30元、罚息6818.53元。现原告诉至本院，请求依法判如所请。审理中，原告提交无婚姻登记证明复印件、离婚证复印件各一份，显示被告与艾银萍于2011年4月18日办理离婚登记。被告对此无异议，称二人为购买房屋办理了假离婚，2018年前一直共同生活，并提交补发婚姻登记证审查处理表复印件一份，显示：“当事人：马迎俊、艾银萍；结婚证遗失，补发此证，补发日期2014年12月2日”。原告对此不予认可，称签订贷款合同时，被告与其妻子处于离婚状态，且合同由被告一人签订，原告无权主张艾银萍还款。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并生效，双方当事人均应恪守遵从。被告未能按约偿付贷款本息，已构成违约。现原告主张解除合同，要求被告清偿贷款本息并行使担保权利，符合合同约定及法律规定，被告对原告的主张亦无异议，本院予以支持。被告抗辩应由其妻承担共同还款责任，因贷款合同由被告一人签订，且彼时双方婚姻关系已经解除，原告主张被告个人还款，不违反法律规定，故对被告相关抗辩意见，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告马迎俊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告马迎俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金77000元、支付利息7933.30元、罚息6818.53元，并支付自2020年8月28日至本判决确定的还款之日止的利息及罚息（利率按上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定执行）；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告马迎俊提供抵押的位于银川市兴庆区某室房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2094元，减半收取计1047元，由被告马迎俊负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张丽二○二一年六月二十六日书记员 胡娜附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。