河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1282民初98号原告（案外人）：潘伟平，男，1985年5月4日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：高芳绸，灵宝市法律服务中心法律工作者，代理权限为一般代理。被告（申请执行人）：康榜慈，男，1954年3月2日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市函谷路中段康英摩托城。第三人（被执行人）：潘定群，男，1957年12月28日出生，汉族，住灵宝市，系原告潘伟平之父。确认送达地址同住址。第三人（被执行人）：杨建丽，女，1960年4月16日出生，汉族，住灵宝市，系原告潘伟平之母。确认送达地址同住址。上述第三人委托诉讼代理人：潘欣萍，女，1983年6月26日出生，汉族，住陕西省西安市新城区，系第三人潘定群、杨建丽女儿，代理权限为特别授权。本院在执行康榜慈与潘定群、杨建丽借款合同纠纷一案中，于2020年11月3日以（2018）豫1282执945号之三执行裁定查封了灵宝市尹庄镇南厥山村3组自建5间3层房屋及小院。案外人认为案涉房屋属于其所有，向本院提出执行异议，本院于2020年12月22日以（2020）豫1282执异156号裁定驳回案外人潘伟平执行异议。案外人潘伟平不服，向本院提起案外人执行异议诉讼，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘伟平及其委托诉讼代理人高芳绸，被告康榜慈，第三人的委托诉讼代理人潘欣萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘伟平向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对位于灵宝市尹庄镇南厥山村3组5号附一号宅院5间3层房屋享有所有权、宅基地享有使用权。2、依法判令解除对位于灵宝市尹庄镇南厥山村3组5号附一号宅院5间3层房屋及小院的查封。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人潘定群、杨建丽系父母子女关系。2020年11月3日，灵宝市人民法院在执行（2018）豫1282执945号康榜慈申请执行潘定群、杨建丽民间借贷纠纷执行裁定书过程中，查封了位于灵宝市××南厥山村××房屋及小院。2020年11月5日，原告向灵宝市人民法院提出书面异议，要求解除对房屋及小院的查封，灵宝市人民法院审查后作出（2020）豫1282执异156号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告不服，提起诉讼。本案被查封小院的土地，系2014年1月尹庄镇南厥山村批给原告使用的宅基地，灵宝市国土资源局也进行了登记备案。2014年1月5日，原告以土地复垦补偿费的名义，向南厥山村委交纳2550元费用。2014年4月12日，与孙喜彬签订工程承包合同，将该宅院上5间3层房屋的建筑工程以总价款45万元承包给孙喜彬。房屋建成装修后，原告与妻儿一家从父母老院搬出，入住所建房屋及小院至今。综上所述，该宅院与第三人潘定群、杨建丽无关，法院采取的强制执行措施，违反法律规定，严重侵害原告的合法权利，故提起诉讼。被告康榜慈辩称，原告陈述的土地使用证是经过南厥山村进行备案的，我认为原告没有这些手续，法院当时查封的时候，有两个小院，其中有一个小院就是本案的房屋，原告本人没有任何手续，包括土地使用证、房产证都不具备，原告陈述的事实都是虚假的，第三人潘定群是该村的原书记兼村主任，其本人为逃避债务，完全可以利用职权出具虚假村委证明。原告和第三人还没有分家，都在一个户口本上，这个房屋实际上是潘定群所建，建筑材料、瓷砖、卫生洁具、粉刷、装修都是由潘定群赊欠，也一直居住案涉房屋，不属于潘伟平所有。我申请对原告出示的建房票据书写时间真伪进行鉴定。第三人潘定群、杨建丽陈述，宅基地、房子都是潘伟平所有，建房、装修我是前去帮过忙、这是人之常情，这并不能证明案涉房屋就属于我所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据，本院综合证据的合法性、真实性及关联性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年元月5日，尹庄镇南厥山村村民委员会给原告潘伟平出具了土地复垦费2550元的票据。2014年4月12日，原告潘伟平与孙喜彬签订了工程承包合同，约定案涉房屋由原告潘伟平发包给孙喜彬承建。合同约定承包价格按每平米750元计算。孙喜彬出庭证明案涉房屋潘伟平所建，已支付建房款20.7万元，余款24.3万元至今未付。2017年11月9日，原告潘伟平的户口从第三人潘定群、杨建丽户口本上迁出，另立户口。登记为户主潘伟平，妻子齐妙妙（1988年生）、长子潘浩轩（2010年生）、次子潘君轩（2016年生）。2017年6月5日，灵宝市人民政府灵政土（2017）43号灵宝市人民政府土地管理文件载明：原告和第三人所在村南厥山村暂不予确权。2019年7月10日，第三人潘定群被刑事拘留，2020年8月24日，被本院判处有期徒刑五年。2021年1月4日，灵宝市集体土地确权登记办公室出具情况说明，载明：2016年，河南省地质矿产勘查开发局第四地质勘查院对尹庄镇南厥山村内所有宅基地进行了初始调查，南厥山村3组潘伟平经调查现状有一处宅基地，面积329平米，左邻潘定群，右邻空地，南邻荆黎明，北邻空地。因南厥山村涉及棚户区改造项目，按照尹庄镇政府申请，经市政府批复，尹庄镇南厥山村暂不进行宅基地确权发证，因此，潘伟平宅基地未进行确权，（此情况说明不作为权属证明）。2020年12月16日，本院在执行康榜慈与潘定群、杨建丽借款合同纠纷一案中，对梁晓庆、王帅龙进行了调查，梁晓庆证明案涉房屋的电路设计、灯具电料是潘定群联系的，大部分款项是潘定群支付，有2000元是潘伟平支付；王帅龙证明案涉房屋的装修是潘定群和我联系，装修费用9万元，结账是由潘定群的妻子结账，支付的是现金，潘伟平支付了1000元。本院在执行康榜慈与潘定群、杨建丽借款合同纠纷一案中，依据1986年8月1日和1992年7月14日潘定群的农村宅基地登记表查封了案涉房屋。本院认为，本案的争议焦点在于原告潘伟平对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，一、本院查封案涉房屋的主要依据是1986年8月1日和1992年7月14日第三人潘定群农村宅基地登记表，经核实，该宅地基与案涉房屋的宅基地不属同一宅基地；二、根据灵宝市集体土地确权登记办公室出具的情况说明和村委会出具的证明和票据，能够证实案涉房屋宅基地的初始登记人为案外人潘伟平；三、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十五条的规定，宅基地使用权不以登记为生效要件，对于宅基地上因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，应自该事实行为成就时发生效力。根据上述规定，案涉房屋不能证明属于第三人潘定群所有；四、根据灵宝市人民政府土地管理文件的规定，案涉房屋未予确权的过错不属于原告。关于被告康榜慈认为村委会出具的证据和票据为虚假申请鉴定的意见，因出具上述证明和票据的证人已出庭接受质证，被告申请鉴定亦无必要，被告虽有异议，但未提供充足证据证明；关于被告认为案涉房屋的修建是由第三人潘定群完成，与案涉房屋的承建者孙喜彬出庭接受质证的证言不符，即使房屋装修过程中，第三人有出资，但不能证明该房屋就属于第三人所有，且因原告和潘定群是父子关系，第三人认为其是招呼、帮忙的解释更符合常理。综上，原告要求停止对案涉房屋的执行，理由正当，本院予以支持。原告要求确认涉案宅基地和房屋属于其所有，不符合法律规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、不得执行位于灵宝市尹庄镇南厥山村3组5号附一号宅院5间3层房屋和小院，本院（2018）豫1282执945号之三执行裁定于本判决生效时自动失效；二、驳回原告潘伟平的其他诉讼请求。案件受理费8050元，由第三人潘定群、杨建丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  王项锋人民陪审员  张德虎人民陪审员  赵当增二〇二一年六月三十日书 记 员  张**烨