安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1598号 上诉人（原审原告）：陆吉朋，男，1972年3月17日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：张伟业，浙江京衡（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：利辛世联农副产品大市场开发有限公司，住所地安徽省毫州市利辛县淝河路南段。 法定代表人：葛贤志。 委托诉讼代理人：张凡，安徽元谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周雅捷。 上诉人陆吉朋因与被上诉人利辛世联农副产品大市场开发有限公司（以下简称世联公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省利辛县人民法院（2020）皖1623民初6469号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 陆吉朋上诉请求：1.撤销安徽省利辛县人民法院（2020）皖1623民初6469号民事判决，依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决拒不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，属于法律适用错误。双方当事人于2015年1月7日签订了《商品房买卖合同》，约定上诉人以750378元的价格购买被上诉人开发的位于××路××路××市场××幢××号房。合同签订后，上诉人积极履行出资义务，但被上诉人存在多种严重违约行为。合同第八条约定房屋交付期限为2015年4月30日前，但被上诉人2018年才交付，交付时间严重超期。依据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉房屋交付后，被上诉人一直不配合办证。上诉人应于2015年7月28日前取得房屋权属登记证，上诉人有权依法解除合同并要求被上诉人赔偿损失。二、被上诉人存在故意不履行合同义务，拒绝协助上诉人办理房产证的事实，一审法院未加以认定，认定“办理房地产权属证书是房地产管理部门的职责，被上诉人无权也无义务为原告办理房地产权证书”属于事实认定错误。一审上诉人提交的经被上诉人认可的录音证据可知，上诉人2020年8月27日催促被上诉人为其办证时，被上诉人仍然拒绝协助上诉人办理。办证需要被上诉人提供各项资料，积极协助办理，是被上诉人应尽的义务。三、一审法院认为“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的法理基础是《合同法》第九十四条第四项，适用前款规定要以后款规定为前提”是错误的。被上诉人已构成严重违约，迟延交房3年多，推迟办证5年多，上诉人在此期间一直与被上诉人协商，被上诉人明显故意拖延履行合同义务的行为使得上诉人的权利不能实现。 世联公司辩称，一、本案不具备合同约定解除的条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条规定：如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照双方另行协商的方式处理。该约定已经排除了上诉人要求解除合同、返还房款的处理方式，上诉人要求解除合同违反了合同约定。二、案涉房屋在2018年10月已经交付使用，合同的主要义务已经履行完毕。上诉人2018年11月30日签订《利辛世联农副产品大市场移交清单》及《装修协议》，证明案涉房屋已经实际交上诉人占有、使用和收益。被上诉人已完成合同主要义务，房屋买卖的主要目的是房屋的交付和使用，迟延办证不构成对上诉人实际占有并使用房屋利益的损害。上诉人主张解除合同没有法律和事实依据。三、被上诉人并非故意不履行合同义务，也未拒绝协助上诉人办理房产证。被上诉人与有关部门沟通，现案涉房屋的产权大证于2020年6月23日已经办理，上诉人已经随时可以办理房产证，被上诉人也愿意配合上诉人办理房产证。 陆吉朋一审诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为×××74）；2.请求判令被告立即返还原告商铺购房款750378元并支付利息损失暂记199031元（以750378元为基数,按起诉之日五年期贷款市场报价利率【ＬＰＲ】标准,从2015年1月10日起计算至起诉之日暂记为199031元）,后续利息损失按上述标准计算至款项付之日止;3.本案诉讼费用、保全费用由被告担。 一审法院认定事实：2015年1月7日，陆吉朋与世联公司签订商品房买卖合同，合同编号为×××74。合同约定：原告购买被告开发的位于利辛县××镇××路××路××栋××市场××幢××层××号房，房屋总价款为750378元。陆吉朋于2015年1月10日经工程款抵付向被告支付750378元，同日进行了网上备案。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列3种方式处理：…3.双方另行协商。被告于2018年11月30日向原告交付了涉案房屋，同日，陆吉朋与世联公司签订利辛世联农副产品大市场移交清单（包含：业主书册、装修协议、电表卡、自来水开户证明、钥匙、被子）。2020年6月23日，利辛县自然资源规划局给世联公司颁发了编号Ｎ034006533906不动产权证书。另查明，2020年9月23日，申请人陆吉朋向一审法院提出对被申请人世联公司财产保全申请，一审法院依法作出（2020）皖1623民初6469号民事裁定书，裁定“一、查封被申请人世联公司所有的位于利辛县××镇××路××路××市场××楼××号商铺一间；二、查封申请人陆吉朋名下（房屋已备案至申请人名下）被申请人所有的位于利辛县××镇××路××路××市场××楼××号商铺一间”。 一审法院认为，原被告双方之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定履行义务、承担责任。依据合同约定，被告应于2015年4月30日前向原告交付案涉房屋，但被告实际于2018年11月30日才向原告交付房屋。原被告双方签订的合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方另行协商”。而原告依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定请求解除合同、返还购房款及要求支付利息。一审法院认为，办理房地产权属证书是房地产管理部门的职责，被告无权也没有义务为原告办理房地产权属证书，原告称截止起诉之日被告一直没有协助原告办理房屋产权证书，亦未将办理房屋产权证书所需手续递交产权证书办理部门。因合同约定原告不能在规定期限内取得房地产权证书由双方另行协商；同时，从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的法理基础来看，该合同解除情形属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项法定解除情形，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况下，守约方依法享有法定解除权，而本案被告虽然存在一定的迟延履行行为，但案涉房屋的产权大证于2020年6月23日已经办理，原告已经可以办理房地产权属证书，同时被告已经将案涉房屋交付原告，被告的延迟履行行为不构成致使合同目的无法实现的情形，故原告诉请依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为×××74）、判令被告立即返还原告商铺购房款750378元并支付利息损失的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。对于被告逾期交房、逾期办证损失，原告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决驳回原告陆吉朋的诉讼请求。案件受理费6647元，保全费5000元，由原告陆吉朋负担。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：一审驳回陆吉朋的诉讼请求是否正确？ 本案中，双方当事人于2015年1月7日签订商品房买卖合同，上诉人于2015年1月10日以工程款抵付的方式履行了支付房款义务。被上诉人于2018年11月30日向上诉人交付了房屋。上诉人主张被上诉人逾期办证构成严重违约，要求解除合同。案涉合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方另行协商。本院认为，上诉人支付了案涉房屋价款，被上诉人已将案涉房屋交付上诉人占有。案涉房屋的产权大证在上诉人一审起诉前已经办理，虽然本案起诉前被上诉人存在怠于通知上诉人办理房地产权属证书的情形，在本案审理中被上诉人同意配合上诉人办理房屋产权证书，并不致使合同目的无法实现。上诉人关于解除《商品房买卖合同》的诉请不能成立，一审判决驳回上诉人的诉请并无不当，应予维持。关于被上诉人逾期交房、逾期办证等违约行为造成的损失，上诉人可另行主张。 综上所述，陆吉朋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13294元，由陆吉朋负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 安翠香 审 判 员 王艳东 审 判 员 黄战营 二〇二一年六月二十八日 法官助理 高辛冉 书 记 员 张依隽