河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初4181号原告：中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行，住所地：商丘市睢阳区神火大道与珠江路南50米路东，统一社会信用代码：91411400875132794H。负责人：张士玲，行长。委托代理人：闫小娟，河南向东律师事务所律师。被告：张松涛，男，汉族，1986年2月27日出生，住河南省虞城县。被告：商丘金盛源实业有限公司，住所地商丘市睢阳区长江路北归德路西临街门面**，统一社会信用代码914114000754276075。法定代表人杨焕伟，经理。原告中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行（简称农业银行商丘睢阳支行）与被告张松涛、商丘金盛源实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日受理后，依法向原、被告送达受理案件通知书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，由审判员聂齐玉独任审理，书记员张亚新担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告农业银行商丘睢阳支行的委托代理人闫小娟到庭参加诉讼。被告张松涛、商丘金盛源实业有限公司经法院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行商丘睢阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张松涛归还原告借款本金644111.09元及利息、罚息、复利、违约金（利息、罚息、复利、违约金按照合同约定计算至还清贷款之日止）。2、判令被告商丘金盛源实业有限公司对上述款项承担连带责任保证。3、判令原告对被告张松涛名下位于睢阳区××路××路南建业幸福里9号楼1-2403号抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用、公告费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：被告张松涛因购买商丘金盛源实业有限公司的位于睢阳区××路××路南建业幸福里9号楼1-2403号房屋，2019年4月10日与原告农业银行商丘睢阳支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定原告中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行为被告张松涛提供购房贷款680000元，张松涛承诺按月偿还贷款并以所购房产提供担保，且办理了抵押登记（豫20**商丘市不动产证明第0027816号）；担保人商丘金盛源实业有限公司为该笔贷款提供了连带责任担保，担保范围：合同项下的本金、利息、罚息复利、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用。合同签订后，原告农业银行商丘睢阳支行按照合同约定履行了放款义务，被告张松涛违反合同约定，目前已经逾期多期，多次违约。原告多次催要被告张松涛及商丘金盛源实业有限公司未依约履行各自的义务，原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，请求法院判如所请。被告张松涛、商丘金盛源实业有限公司未答辩。原告农业银行商丘睢阳支行向本院提交的证据有：1、借款申请书一份，2、张松涛身份证复印件、商丘金盛源实业有限公司企业公示信息报告各一份。证明目的：被告是本案适格主体，双方双方意思表示真实，存在主体特定的金融借款关系；3、个人购房担保借款合同一份4、不动产抵押登记证明一份5、贷款发放通知单一份，6、借款凭证一份，证明目的：（1）被告于2019年4月10日以河南省商丘市睢阳区新城办事处中州路西香君路南建业幸福里9号楼1-2403号房产为由，向原告申请贷款680000元；（2）原告于2019年4月17日将贷款本金680000元发放至指定账户；（3）借款期限为360个月；自2019年4月17日起至2049年4月16日止，（4）还款方式为等额本金递减还款法；（5）还款日为每月20日；（6）借款利率采用基准利率执行方式，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮25%后确定，借款利率以12个月为一个调整周期，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；（7）借款日未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；(8)对于借期内产生应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；（9）被告以所购房产办理商品房（预告）抵押登记费（证号：豫（2019）商丘市不动产证明第0027816号）；（10）商丘金盛源实业有限公司自借款发放之日起至借款人（张松涛）取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；（11）合同第21条约定，与本合同相关的法律文书，以借款人填写的虞城县站集乡麦仁农村商业银行、担保人填写的商丘市睢阳区长江路北归德路西临街门面1-5层作为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。7、贷款基本信息、还款明细各一份。证明目的：（1）被告于2020年12月至2021年5月均未按合同约定还款，经原告催要被告仍未偿还，原告有权提前收回贷款，提前行使担保权。（2）现被告的行为已构成违约，被告应承担违约责任，现下欠本金644111.09元，利息、罚息、复利、违约金在清偿之日按《个人购房担保借款合同》约定计算。被告张松涛、商丘金盛源实业有限公司企业未向法庭提供证据，视为放弃诉辩权利。上述证据经本院依法认证，来源合法，客观真实，本院予以采信。经本院查明，2019年4月10日原告农业银行商丘睢阳支行与被告张松涛签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定原告中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行为被告张松涛提供购房贷款680000元，被告张松涛用于购买被告丘金盛源实业有限公司的位于睢阳区××路××路南建业幸福里9号楼1-2403号房屋。借款期限为360个月，自2019年4月17日起至2049年4月16日止；还款方式为等额本金递减还款法；还款日为每月20日；借款利率采用基准利率执行方式，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮25%后确定，借款利率以12个月为一个调整周期，借款日未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；张松涛承诺按月偿还贷款并以所购房产提供责任担保，且办理了抵押登记（豫20**商丘市不动产证明第0027816号）；担保人商丘金盛源实业有限公司为该笔贷款提供了连带责任担保，担保范围：合同项下的本金、利息、罚息复利、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用，原告2019年4月17日将贷款本金680000元发放至指定账户后，被告未按合同约定的偿还借款，现下欠本金644111.09元未偿还。本院认为，原告农业银行商丘睢阳支行与被告张松涛签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，为合同双方的真实意思表示，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，而被告未按约定偿还借款本金及利息，已构成违约，被告张松涛应当承担偿还贷款本金及利息、复利、罚息的责任。故对于原告农业银行商丘睢阳支行要求被告张松涛偿还原告借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。已支持复利、罚息，对原告农业银行商丘睢阳支行要求被告张松涛承担违约金、赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。被告张松涛以位于睢阳区××路××路南建业幸福里9号楼1-2403号房屋抵押给原告，并办理抵押登记，（不动产登记证明：（豫20**商丘市不动产证明第0027816号）。因被告张松涛未按约定履行合同义务，原告对上述抵押物享有优先受偿的权利。被告商丘金盛源实业有限公司作为连带保证人在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的保证人处盖章，自愿为主债务人提供保证担保。对原告农业银行商丘睢阳支行要求被告商丘金盛源实业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十三条第一款第（三）项、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张松涛于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行借款本金644111.09元（利息、罚息、复利、按照合同约定计算至还清贷款之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行对被告张松涛位于睢阳区中州路西香君路南建业幸福里9号楼1-2403号房产，不动产证明：（豫20**）商丘市不动产证明第0027816号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。三、被告商丘金盛源实业有限公司对上述借款承担连带保证责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行的其他诉讼请求。案件受理费5121元，由被告张松涛、商丘金盛源实业有限公司负担。如未按判决指定的日期履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  聂齐玉二〇二一年六月二十一日书记员  张亚新