广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1972民初7957号原告：东莞市兆丰环保股份有限公司，住所地广东省东莞市×××××××××××××，统一社会信用代码为914×××××××××××598Y。法定代表人：陈锡培，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭淑贞，广东莞融律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒荣，广东莞融律师事务所律师。被告：贺学文，男，1975年2月28日出生，汉族，住湖北省应城市××××××双渡湾21，公民身份号码为422××××××××××××751。原告东莞市兆丰环保股份有限公司（以下简称“兆丰公司”）与被告贺学文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兆丰公司的委托诉讼代理人彭淑贞，被告贺学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兆丰公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清场并交还承租物；2.被告向原告支付占有使用费及管理费（从2020年8月1日起计至承租物交还之日止，暂计至2020年12月31日为337,400元）；3.被告向原告支付2020年6月1日至10月31日的宿舍水电费8,549.4元；4.被告向原告支付违约金【违约金以厂房每月应付租金及管理费（2020年8月至12月每月的租金、管理费合计均为64,500元）为基数，按照月利率2%，从当月6日起计至实际清偿之日止，暂计至2021年1月5日为19,350元】；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方于2020年7月9日签订《厂房租赁合同》及《员工宿舍租赁合同》，约定原告以每月租金58,500元、管理费6,000元，出租8201-8210号单元区厂房给被告；另，以每月租金、管理费合计3,816元出租宿舍A栋2层A202、A205、A206、A208给被告。同时，合同对被告的用水、用电列明了计算方式。合同签订后，被告共向原告交付了79,980元保证金。现被告已逾期多月未支付租金，根据合同约定，原告有权没收保证金及要求被告支付拖欠的租金、水电费、违约金等。原告多次追讨无果，故特向法院提起诉讼，望判如所求。被告贺学文辩称，同意腾空、返还房屋给原告，只同意承担2020年8月至2020年12月4日的租金，因为原告于2020年12月4日锁门了，此后的租金不应支付，违约金也应计算至2020年12月4日，对于其他诉请没有意见。本院经审理，认定事实如下：2020年7月9日，原告作为甲方出租方，东莞市大朗联发针织印花厂（已于2021年1月4日办理注销登记，经营者为贺学文）作为乙方承租方，双方签订了《厂房租赁合同》和《员工宿舍租赁合同》各一份。《厂房租赁合同》约定，原告将位于东莞市×××××××××××朗环保专业基地（大朗环保产业园）8栋2层8201-8210号单元区厂房租赁给乙方，租期为2020年4月1日至2021年7月15日，月租金58,500元，管理费6000元/月，每月租金和管理费须在当月5日前付清。乙方在签署合同时，需向甲方交付租赁保证金150,000元，该租赁保证金待合同履行期满，在乙方没有违约情况下，缴纳完全部应交费用后，甲方无息退回乙方。但该租赁保证金不能抵扣租金、管理费或其他费用。乙方有任何违约行为，甲方有权没收保证金。乙方所使用的水电均采用预缴费方式。若乙方拖欠租金、管理费、水电费等应交费用超过10日视为根本性违约，甲方有权单方解除合同，并按照欠款金额每日1%的标准向乙方收取违约金。《员工宿舍租赁合同》约定，原告将位于东莞市大朗环保产业园生活区××××A202、A205、A206、A208共四间宿舍租赁给乙方，租期为2019年7月16日至2021年7月15日，月租金3,392元（每月16元/㎡），管理费424元/月（每月2元/㎡），每月租金和管理费须在当月5日前付清。乙方在签署合同时，需向甲方交付租赁保证金10,000元，该租赁保证金待合同履行期满，在乙方没有违约情况下，甲方无息退回乙方。但该租赁保证金不能抵扣租金、管理费或其他费用。员工宿舍用水、用电采用人工抄表统计，每月5日前缴交上月水电费。合同第十条约定，乙方逾期30天不缴纳租金及其他费用的，原告有权单方面解除合同，不予退回保证金，并追究乙方相关法律责任。为证明案涉房屋已按规定办理相应报建手续，原告提供了两份建设工程规划许可证及一份由东莞市××××××××民委员会出具的证明。建字第2013-16-0037号建设工程规划许可证显示建设单位为东莞市大朗资产经营管理有限公司和东莞市远大实业投资有限公司，建设项目名称东莞大朗毛织环保集中处理项目10号宿舍，建设位置东莞市×××××××，建设规模1幢5层总建筑面积为2046.27平方米。建字第2013-16-1102号建设工程规划许可证显示建设单位为东莞市大朗资产经营管理有限公司和东莞市远大实业投资有限公司，建设项目名称东莞大朗毛织环保集中处理项目8号厂房，建设位置东莞市×××××××，建设规模1幢5层总建筑面积为7248.88平方米。证明的内容为：原告（曾用名：东莞市远大实业投资有限公司）于东莞市×××××××建设环保集中处理项目，现名为大朗环保产业园。建设该项目时，因未规划设置好路名，故位置均直接写东莞市×××××××，现该地段已明确为东莞市××××××××××。该产业园内共有厂房9栋，宿舍2栋，均已办理建设工程规划许可证。被告当庭提交了一组照片、微信聊天记录及一份工厂经营困难被迫关闭告知书，拟证明原告于2020年12月4日锁门，被告曾向原告发送退租申请。被告称照片系弟弟拍摄后向其转发的，被告曾向原告的管理人员提出经营不下去了，原告的管理人员发了一份申请退租的范本，被告改好后发送给了原告。原告对此均不予确认。被告称曾口头向原告提出返还租赁物，但未提供证据予以证明。双方确认被告已付清至2020年7月31日止的租金等费用，原告收取了厂房押金75,000元和宿舍押金4,980元。原告以被告违约为由要求没收押金，被告未对此提出异议。关于诉请第二项，原告明确因被告已于2020年8月1日退租A206宿舍，面积46平方米，按照每月租金16元/㎡、管理费2元/㎡计算，折合每月租金736元、管理费92元，扣减后，被告应支付的每月占有使用费及管理费合计为67,488元{厂房（租金58500元+管理费6000元）+宿舍【租金（3392元-736元）+管理费（424元-92元）】}。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依据原告提供的证据，本院确认案涉厂房及宿舍已取得建设工程规划许可证，原、被告签订的案涉房屋租赁合同内容未违反法律法规等强制性规定，应为有效合同，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。被告主张曾向原告提出退租，但其举证无法证明相关通知已发送至原告，本院对此不予采信。被告提供的照片无原件，仅凭照片也无法反映原告存在锁门的行为，本院对此亦不予采信。被告称已向原告口头提出返还房屋，但未提供任何证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果。因被告逾期交租，原告要求其腾空、返还案涉厂房及宿舍，并按照每月67,488元的标准自2020年8月1日起支付占有使用费、管理费至房屋返还之日止，本院予以支持。关于宿舍水电费8,549.4元，被告未对此提出异议，本院亦予以支持。关于违约金，依据厂房租赁合同约定，被告应于每月5日前缴纳当月租金及管理费，每逾期一日，应按每日欠款金额的1%支付违约金。因被告逾期交租，原告要求其支付违约金，符合双方约定，本院予以支持。关于计算标准，原告自行将违约金调整为按照月利率2%计算，考虑到针对被告的违约行为，原告已通过没收押金的方式予以惩罚，且被告逾期支付租金等费用给原告造成的主要是因资金占用导致的利息损失，本院酌定将违约金调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率上浮50%的标准计算。对于原告超出部分的相应诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、限被告贺学文于本判决生效之日起十日内将位于东莞市××××××××××大朗环保产业园8栋2层8201-8210号单元区厂房及生活区A栋2层A202、A205、A208共三间宿舍腾空并返还给原告东莞市兆丰环保股份有限公司；二、限被告贺学文于本判决生效之日起十日内向原告东莞市兆丰环保股份有限公司支付占有使用费及管理费【自2020年8月1日起计至案涉房屋返还之日止，厂房每月租金58,500元、管理费6,000元，宿舍每月租金2,656元、332元（折合每月租金16元/㎡、管理费2元/㎡）】；三、限被告贺学文于本判决生效之日起十日内向原告东莞市兆丰环保股份有限公司支付宿舍水电费8,549.4元；四、限被告贺学文于本判决生效之日起十日内向原告东莞市兆丰环保股份有限公司支付违约金，违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率上浮50%的标准，以64,500元为基数自2020年8月6日起计，以64,500元为基数自2020年9月6日起计，以64,500元为基数自2020年10月6日起计，以64,500元为基数自2020年11月6日起计，以64,500元为基数自2020年12月6日起计，均计至款项付清之日止；五、驳回原告东莞市兆丰环保股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,573元（已由原告预交），由被告贺学文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  全纯芳二〇二一年六月三十日书记员  林安花强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。