黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初6947号原告：周礼厚，男，1990年5月12日出生，汉族，东北农业大学农学专业学生，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：郭桂欣，黑龙江全晟律师事务所律师。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路**。法定代表人：张楠，该公司总经理。原告周礼厚与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告周礼厚及其委托诉讼代理人郭桂欣到庭参加诉讼，被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周礼厚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的购房合同及车位合同；2.判令被告返还原告购房款及车位款合计1320767元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告签订《商品房认购书》，购买被告开发的位于香坊区××时代广场××单元××室，同时签有《无理由退房协议书》。原告依约向被告支付了全额购房款1220093元后，于2018年11月2日又向被告购买了车位一个，付款100674元。房屋及车位共计向被告付款1320767元。现原告因工作调动至外省，向被告提出退房，但被告无视双方签订的《无理由退房协议书》，拒不退房还款，故诉至法院。哈尔滨市祥业房地产开发有限公司未到庭，庭前提交答辩状称,1.原、被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发建设的恒大时代广场一期11栋2单元1层101室房屋，被告在与原告签订《商品房买卖合同》的同时，依据房管部门的规定已将涉案房屋进行了网上备案登记，现原告主张解除该份《商品房买卖合同》，则依据合同约定以及关于解除合同后恢复原状的相关法律规定，原告都应配合被告到房管部门办理撤销涉案房屋的备案登记手续。2.原、被告于2018年11月2日签订《停车位合同》，车位总价款155000元，原告提前支付车位款，被告优惠54326元，原告实际支付车位款100674元。现原告申请退房，并以此为由主张一并解除该《停车位合同》，原告认为签订停车位合同的合同目的无法实现，但实际情况是该份《停车位合同》尚未到约定的交付时间，被告也不存在任何违约行为只是合同目的无法实现，所以属于原告单方不能继续履行，据此被告有权依据《停车位合同》第12条约定，要求原告按照车位总价款10%支付违约金即15500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告举示的《商品房认购书》、购房发票2张、pos机小票2张及中国农业银行银行卡交易明细清单、《停车位使用协议》及收据2张、《无理由退房协议书》及购房合同，原告举示了上述证据的原件，且能够相互印证，本院对上述证据予以采信。对于被告举示的《停车位合同》，被告举示的虽为复印件，但与原告举示的停车位使用协议能够印证原告在被告处购买车位的事实，且原告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，原、被告签订了哈尔滨恒大时代广场商品房认购书及《无理由退房协议书》。2018年8月3日，原、被告签订了合同编号为191××××****的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定原告购买位于哈尔滨市香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域11栋2单元1层101号房屋，房屋总价款122093元。《无理由退房协议书》中约定就恒大时代广场11幢2单元101房屋，在办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房的权利，在原、被告办理完毕有关手续，被告向原告缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。原告已向被告交纳全部购房款122093元，被告向原告出具黑龙江增值税普通发票2张，票面金额合计为122093元。2018年11月2日，原告与被告签订《哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议》及合同编号为0328的《停车位合同》，约定自被告处购买哈尔滨恒大时代广场一期车库0198号停车位，停车位总价款为155000元，原告实际支付停车位价款100674元。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同书》、《无理由退房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。因无理由退房协议书中约定了在办理入住手续前，原告享有无理由退房的权利，故原告有权按照无理由退房协议书中的约定主张解除其与被告签订的《商品房买卖合同书》，且在解除房屋买卖合同关系后，被告理应向原告返还房屋价款。根据原、被告签订的《无理由退房协议书》，被告应向原告返还其所交付的房屋价款1220093元。另因案涉房屋买卖合同已在房产部门办理了联机备案，合同解除后，原告应秉承诚信原则配合被告办理解除联机备案手续。关于原告要求解除《停车位合同》的主张，原告购买车位的目的是为了更加便利于居住生活，在与被告解除了商品房买卖合同后，其继续购买该车位已不存在实际意义，亦不能实现其购买停车位的目的。对于原告而言，购买房屋与车位这一系列的行为表明其将这两种产品合二为一，均是为了以后生活居住所服务的，故原、被告所签订的《无理由退房协议书》亦应适用于其所签订的《停车位合同》，故对原告这一主张，本院予以支持，合同解除后，被告应当向原告返还车位款100674元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条，第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告周礼厚与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于2018年8月3日签订的编号为1914738****的《哈尔滨市商品房买卖合同书》；二、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周礼厚返还购房款1220093元；三、解除原告周礼厚与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于2018年11月2日签订的《哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议》及编号为0328的《停车位合同》；四、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周礼厚返还车位款100674元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计8343.45元，由哈尔滨市祥业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇二一年六月二十一日法官助理徐久洋书记员薛莉芯附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。