重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异149号案外人：杨伦秀，女，1963年10月02日出生，汉族，住四川省南部县。申请执行人：郑学华，男，1965年6月28日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：苟楠，重庆索达律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗贵川，重庆索达律师事务所律师。被执行人：马发强，男，1962年5月10日出生，汉族，户籍所在地：四川省南部县，住成都市武侯区。本院在执行申请执行人郑学华申请执行被执行人马发强买卖合同纠纷一案[(2021)渝0109执1823号案]中，案外人杨伦秀向本院提出书面异议申请，认为本院查封的位于四川省南充市南部县XX镇XX街X栋X单元X-X房屋（以下简称案涉房屋），系案外人杨伦秀与被执行人马发强离婚分割财产时约定该房屋归杨伦秀所有，请求中止对该案涉房屋的执行。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人杨伦秀称，请求中止对案外人房产（位于四川省南充市南部县XX镇XX街****X-X房屋）的执行。事实理由：郑学华申请执行马发强一案【（2021）渝0109执1823号】，贵院已对外发布执行公告，查封了案外人杨伦秀与被执行人马发强共同共有的位于四川省南充市南部县X栋X单元X-X的房屋，并责令案外人于2021年5月23日前迁出该房屋，案外人认为贵院的执行严重侵害了案外人的合法权益，现提出如下异议：（2021）渝0109执1823号案的执行依据为（2020）渝0109民初3907号民事判决，该判决仅仅判令被执行人马发强支付郑学华42万元和资金占用利息，并没有判决案外人杨伦秀要承担责任。《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第二条规定，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。而执行的房屋登记为杨伦秀和马发强二人共同共有，并不是马发强的个人财产，杨伦秀享有房屋所有权，有权居住在该房屋，也有权拒绝拍卖该房屋。法院应只执行马发强的个人财产，因该房屋也是杨伦秀的财产，若要执行该房屋，应等双方析产后方可执行。且马发强与杨伦秀因感情不和已于2020年6月22日离婚，双方签订的《离婚协议书》，约定该房屋归杨伦秀个人所有，而离婚后，也是杨伦个人居住在该房屋。只是因为该房屋已被查封，所以并未登记过户为杨伦秀个人所有，但实际为杨伦秀个人所有。同时，该房屋也是杨伦秀的唯一住房，如果该房屋被执行拍卖，杨伦秀作为一个离婚的女人将会流离失所，生活举步维艰。综上所述，案外人杨伦秀不是郑学华与被执行人马发强合同纠纷一案【（2020）渝0109民初3907号】的被告，更不是被执行人，贵院执行案外人杨伦秀的合法房产错误。根据《民事诉讼法》的规定，特依法申请贵院中止对该房屋的执行。申请执行人郑学华称，本执行案依据生效的（2020）渝0109民初3907号民事判决，该判决已确定了债权产生的时间为2019年7月9日，起诉的时间为2020年5月25日，且郑学华在诉讼期间向贵院申请财产保全，贵院于2020年5月28日查封了该房屋。被执行人马发强与案外人杨伦秀于2020年6月22日登记离婚，且签署了离婚协议，约定将案涉房屋归杨伦秀个人所有。马发强与杨伦秀的离婚时间在一审诉讼期间且是在保全房屋过后，为何刚好这时间双方感情就破裂了呢，未免过于巧合，因此可以认定二人离婚转让房屋的行为明显属于恶意串通、故意转移财产，损害债权人郑学华的利益。案涉房屋系马发强与杨伦秀共同共有，法院将案涉房屋拍卖后的拍卖款，会将一半划分给杨伦秀，法院仅执行马发强所有的财产，故并没有损害杨伦秀的利益。因此请求贵院驳回杨伦秀的异议申请。被执行人马发强称，同意案外人杨伦秀的异议申请。经审查查明，原告郑学华诉被告马发强等买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，本院经审理认定事实如下：2019年7月9日，王天元、郑学华与马发强签订《三方协议》，载明：经王天元、郑学华、马发强三方共同协商达成如下协议：在重庆两江新区XX高新园修建X路、X路XX路与重庆市聚灵建材有限公司购买水泥稳定层材料尾款共计剩余陆拾壹万元正。经三方协商重庆市兴岳市政工程有限公司现场负责人马发强把此款分别转给王天元壹拾玖万元，郑学华肆拾贰万元。其中郑学华的款是王天元借郑学华的现金人民币。同日，马发强出具《欠条》，载明：今欠到郑学华现金人民币肆拾贰万元正（此款属王天元材料款）。备根据三方协议金额。本院于2020年12月31日作出（2020）渝0109民初3907号民事判决书，判决：一、被告马发强于本判决生效之日起十日内支付原告郑学华42万元，并从2020年5月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算资金占用利息至付清之日止；二、驳回原告郑学华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，由被告马发强负担。该判决已于2021年1月31日生效。因马发强逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，郑学华于2021年3月18日向本院申请执行[执行案号：(2021)渝0109执1823号]。该案在审理中，郑学华于2020年5月26日向本院提出财产保全申请，本院于2020年5月28日向南充市南部县不动产登记中心发出(2020)渝0109执保309号执行裁定书及协助执行通知书，查封了马发强名下的位于四川省南充市南部县X栋X单元X-X房屋，查封期限为3年。另查明，马发强（男方）与杨伦秀（女方）原系夫妻关系，于1987年6月6日登记结婚，于2020年6月22日在南充市南部县民政局协议离婚，《离婚协议书》对夫妻共同财产的分割、债权债务等均进行了约定，《离婚协议书》第2条财产分割约定：男女双方婚姻关系存续期间购买位于XX镇XX街XX小区X幢X层X-X-X住房一套，南房权证房权字第20XX0XXX2住房一套归女方所有；第3条债权债务约定：男女双方婚姻关系存续期间债权归男方享有，债务归男方偿还，均与女方和子女无关。还查明，2011年3月23日，南部县盘电房地产开发有限责任公司（出卖人）与马发强（买受人）与杨伦秀（共有人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011003231），约定买受人购买出卖人开发的位于XX镇XX街XX•XXX小区X幢X单元第X层X-X-X住房一套（建筑面积116.61平方米），总价款为269369元。买受人于2014年7月28日取得房权证，证号为：南房权证房权字第20XX0XX**，建筑面积116.55平方米，房屋所有权人马发强，共有人杨伦秀，房屋坐落XX镇XX街XX•XXX小区X幢X层X-X-X号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。马发强与杨伦秀于1987年6月6日登记结婚，于2020年6月22日在南充市南部县民政局协议离婚；该案涉房屋购买于2011年3月23日，房地产权证登记于2014年7月28日，系在马发强与杨伦秀夫妻关系存续期间，登记的房屋所有权人为马发强，共有人为杨伦秀，根据婚姻法第十七条的规定应为夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过）第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。”本案涉案债务形成于2019年7月9日，系发生在马发强与杨伦秀夫妻关系存续期间，本院立案受理原告郑学华诉被告马发强买卖合同纠纷一案，郑学华于2020年5月26日向本院提出财产保全申请，本院于2020年5月28日向南充市南部县不动产登记中心发出(2020)渝0109执保309号执行裁定书及协助执行通知书，查封了案涉房屋。因马发强逾期未履行生效法律文书确定的义务，郑学华于2021年3月18日向本院申请执行。马发强与杨伦秀在本案查封了案涉房屋后于2020年6月22日协议自愿离婚，本案判决虽未确定本案债务是夫妻共同债务，但案涉房屋属于马发强与杨伦秀夫妻系存续期间的共同财产，人民法院可以执行。本案查封案涉房屋在前，马发强与杨伦秀离婚在后，且双方协议分割共有财产并未经债权人认可。案涉房屋系马发强与杨伦秀夫妻共同所有，且系成套住宅房屋，属于不能或不宜处置份额的情形，此时宜整体处置，在处置变现价款中再执行被执行人马发强享有的份额，共有权人杨伦秀可享有优先购买权。故本院的查封行为并无不当，案外人杨伦秀提出的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过）第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号，2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过)第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人杨伦秀的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 黄 飞二〇二一年六月二十三日书记员 周陈浩