四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3590号 原告：四川恒丰物业管理有限公司广安分公司，住所地四川省广安枣山物流商贸园区广武东路88号。 负责人：黄学，总经理。 委托诉讼代理人：房琳玲，女，1991年8月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系公司员工。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，1978年5月13日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系公司员工。 被告：邓智友，男，1989年2月5日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司（以下简称“恒丰物业广安分公司”）诉被告邓智友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人房琳玲、庞颖聪到庭参加了诉讼，被告邓智友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2015年8月27日签署的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》，并判令被告立即向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付欠付的综合管理费合计17975.52元（自2018年10月1日起暂计算至2021年5月31日），并按合同约定标准计付综合管理费至合同实际解除之日（2021年6月1日至合同实际解除之日期间综合管理费按2元/平方米/月标准计算）；3.判令被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期支付综合管理费的利息，并按该标准现原告计付利息至实际付清之日。暂计至2021年5月31日的滞纳金为1250.12元（按2020年4月20日公布的一年期LPR3.85%计算）；4.被告向原告支付因被告违约原告解除合同的违约金55788元（保证金的三倍）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月27日就被告租赁原告所有的位于四川省广安市广安区泰合（广安）国际商贸城1-XX至1-XX号商铺事宜签订了《商铺租赁合同》，合同约定：计租面积为309.925平方米，合同期限自2015年8月27日至2023年8月26日，租金以12个月为一期的方式交纳，每次租金在前一期租金到期30日之前交纳；综合管理费2元/平方米/月，以年度付款方式与租金一起交纳。合同签订后，被告接收房屋并正常使用，自2018年开始，被告开始拖欠综合管理费，截止起诉之日已拖欠综合管理费17975.52元。原告自2020年11月起，多次通过电话、邮件等方式向被告催收综合管理费，但被告均未支付。根据合同约定，被告延迟支付租金、综合管理费超过5日的，原告有权解除合同，被告已交纳的租金及保证金不予退还，并要求被告支付保证金三倍的违约金。据此，原告诉至人民法院，提出前述请求。 被告邓智友未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、《告知函》。被告未提交证据。 以上证据经到庭当事人质证后，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月27日，原告恒丰物业广安分公司（出租方、甲方）与被告邓智友（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：1.乙方租赁位于四川省广安泰合（广安）国际商贸城1-XX号至1-XX号商铺，计租面积为309.925平方米；2.租赁期限自2015年8月27日起至2023年8月26日，计租期以1号馆整体开业之日开始计算，整体开业前为装修免租期，装修免租期内甲方免收乙方租金，但需交纳装修期间使用的水、电、气费及装修管理费等费用，甲方自计租期起始日起30个月免收乙方租金；3.租金单价为30元／平方米／月，租金从合同起始日2019年2月27日开始在上一年度无优惠租金的基础上递增6%，以12个月为一期的方式交纳，首次租金111573元在合同签订时付清，以后每次租金在前一期租金到期30日之前交纳；4.在本合同签订之日，乙方向甲方支付18596元作为履行本合同的履约保证金，在租赁关系终止时，除用以抵充合同约定由乙方承担的租金、违约金和相关费用外，乙方退场6个月后在没有租赁违约或经营产品质量遗留问题的情形下，甲方如数无息退还履约保证金；5.乙方从2016年8月27日起至2023年8月26日止按2元／平方米／月以年度方式向甲方支付物业管理费；6.未经甲方书面同意，乙方租金、综合管理费及其他应缴费用延迟支付超过五日的，甲方有权提前终止本合同，乙方已交纳的租金及保证金不予退还，并要求乙方支付本合同保证金三倍的违约金，并赔偿甲方遭受的一切损失。 2020年12月7日，原告向被告邮寄《告知函》（EMS单号为1110154XXXXXX，经查询，该邮件因收件人不在收件地址且无法联系收件人而被退回）催收租金、物管费、水电费等费用合计23775元，并要求被告于收函之日起5日内交清，否则原告将依法行使合同解除权并追究其违约责任。 庭审中，原告陈述被告已付清租金并交纳保证金18596元，且被告已于2021年3月底自行搬离承租的商铺，现案涉商铺处于空置，其主张的是2018年10月1日至2021年5月31日期间的综合管理费。 本院认为，原、被告双方的争议发生于民法典施行后，本案应适用民法典的相关规定。原、被告于2015年8月27日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。被告自2018年10月1日起欠付综合管理费，违反了合同约定，原告主张解除双方之间的《商铺租赁合同》以及要求被告返还租赁商铺的请求，符合法律规定，本院予以支持，合同自起诉状副本送达被告时即2021年5月27日解除。合同解除后，被告还应向原告支付下欠的综合管理费并承担违约责任，同时合同也约定了履约保证金可以冲抵租金、违约金等费用，原告主张违约金按保证金三倍计算，该标准过高，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，被告已交纳的履约保证金18596元完全足以冲抵其欠付的综合管理费及违约责任，故对原告主张的综合管理费及滞纳金、违约金的请求，本院均不予支持。 被告邓智友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、原告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司与被告邓智友于2015年8月27日签订的《商铺租赁合同》于2021年5月27日解除； 二、被告邓智友于本判决生效之日起五日内向原告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司返还位于四川省广安泰合（广安）国际商贸城1-XX号至1-XX号商铺； 三、驳回原告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1644元，减半收取计822元，由原告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司负担800元，由被告邓智友负担22元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡秋寒 二〇二一年六月十一日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条第一、二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。