四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0304民初1121号原告：杨庆梅，女，1984年2月3日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。被告：自贡鑫茂置业有限公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡济公居委会3组。法定代表人：周照勇，总经理。委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。原告杨庆梅与被告自贡鑫茂置业有限公司（简称鑫茂公司）定金合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序分别于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告杨庆梅委托诉讼代理人杨小英、被告鑫茂公司委托诉讼代理人郭珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨庆梅向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《自贡恒大未来城商品房认购书》于2021年2月28日解除；2.判令被告退还购房款110925元及利息，利息计算方式为以110925元为基数，按全国银行同业拆借中心的市场报价利率，从2021年3月28日起计算至购房款实际退清之日止；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年4月24日，原、被告签订了《自贡恒大未来城商品房认购书》（下文简称《认购书》），约定原告认购被告开发的恒大未来城19幢1-2102单元的房屋，房屋总价款为746187元，分期付款。签署《认购书》当日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》，约定原告在办理入住房屋之前的任何时间，享有无理由退房的权利。签订认购书后，原告按约支付了购房款共计110925元。原、被告双方未签订商品房买卖合同，2021年2月28日，原告向被告提出退房申请，被告告诉原告退房要走流程等领导签字，但至今被告没有将购房款退还原告。被告鑫茂公司辩称，双方合同已经解除，原告提出的第一项诉请不成立；对原告主张的退款金额无异议，但根据《无理由退房协议书》的约定，需要双方办理完有关手续后，被告才履行退款手续，现退款条件不成就；《无理由退房协议书》明确约定只退还本金，故不应支付利息。本院经审理认定事实如下：2021年1月27日，原、被告签订《认购书》，主要内容为：1.原告认购自贡恒大未来城楼盘17幢3102号房屋，总金额为597098元；2.原告在签订本认购书时支付20000元作为定金，定金在签订买卖合同时转入房款；3.原告以分期付款方式交纳购房款，即于2021年1月27日前支付首期房款39710元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2021年4月23日前付清59710元；于2021年7月23日前付清59710元；于2021年10月23日前付清59710元；于2022年1月23日前付清59710元；于2022年4月23日前付清59710元；于2022年7月23日前付清余款59710元；4.原告必须按约定的付款方式并在约定的期限内到被告的销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告即可另行销售该房屋。当日，双方签订了《无理由退房协议书》，主要内容为：1.原告按《认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务且在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为的，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利；2.原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已经全部履行完毕。同系当日，原告向被告支付了购房款及定金共计110925元。2021年2月28日，原告要求无理由退房并在被告提供的《四川公司自贡恒大未来城项目无理由退房审批表》（简称《退房审批表》）上签名。之后，被告并未向原告退还购房款。以上事实有记录本案审理过程的庭审笔录和原告提供的以下证据加以证明：身份证明、企业登记信息、《认购书》、《无理由退房协议书》、收据、《退房审批表》。原告提供的以上证据客观真实，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国民法典》（简称民法典）第五百八十六条第一款规定：“当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”根据该规定，双方在签订的《认购书》中约定原告向被告支付一定的定金作为债权的担保，且《认购书》并非正式的买卖合同，而是预订合同，故其法律性质为定金合同。由于原告在签订《认购书》之日即支付了110925元，且并无证据显示《认购书》具有无效情形，故《认购书》为生效的定金合同。同时，由于《认购书》的法律性质为定金合同，故本院将本案案由变更为定金合同纠纷。双方签订《认购书》的同时也签订了《无理由退房协议书》，故在双方没有明确约定的情况下，应认定《无理由退房协议书》针对的是整个购房过程。《无理由退房协议书》约定的无理由退房实际上属于当事人对合同解除的事由进行的约定。民法典第五百六十二条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”所谓无理由退房，无非是将购房人产生退房意愿作为购房人解除合同的事由。根据《无理由退房协议书》，购房人并非可以任意行使无理由退房的权利。就本案情况而言，被告实际上在《无理由退房协议书》中也界定了购房人行使无理由退房权利的边界。正因如此，被告也应当向购房人作出该权利如何行使的明确说明。具体而言，在购房人要求无理由退房时，被告仅仅不拒绝购房人退房是不够的，根据公平和诚信原则，其还应当明确告知购房人退房的流程、积极办理相关手续以及不得加设无关条件（即退房流程应当是合理的）。根据查明的事实，原告在本案中享有无理由退房的权利。原告在本案中行使无理由退房权利解除了定金合同，对于合同的解除时间，根据私法自治原则，有约定的从约定，没有约定的，根据民法典确定。民法典第五百六十五条第一款规定，合同自通知到达对方时解除，由于双方没有约定合同的解除时间，故涉案定金合同于原告通知被告时解除。原告在被告提供的《退房审批表》上签名时即属于正式通知了被告，故《认购书》于2021年2月28日解除。《认购书》解除后，根据民法典第五百六十六条第一款规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也即是说，《认购书》解除后，被告即应及时退款。由于被告并未及时退款，故其违反了诚信原则，占用了原告的资金，给原告造成了损失，应承担退款及支付利息的责任。鉴定被告即便积极作为，退款也需要一定的合理期间（本院酌情确认退款的合理期间为一个月），故该利息应按同期市场报价利率，从合理期间届满后即从2021年3月28日起开始计算。对于被告的提出的退款条件不成就的抗辩主张，由于上文已述，在无理由退房的情况下，根据诚信原则，鑫茂公司应当积极办理相关手续，且不得加设无关条件，而本案中并无证据证明鑫茂公司在原告提出无理由退房的要求后有任何作为，故本院不予支持；对于被告提出的不应支付利息的抗辩主张，由于被告在合理期限内退款才不需要支付利息而其并未在合理期限内退款，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百八十六条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告杨庆梅与被告自贡鑫茂置业有限公司于2021年1月27日签订的《自贡恒大未来城商品房认购书》于2021年2月28日解除；二、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告杨庆梅购房款及定金共计110925元；三、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨庆梅支付利息，计算方式为：以上述第二条确认的未退款项为基数，按同期市场报价利率，自2021年3月28日起计算至未退款项实际退清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2518元减半收到计1259元，由被告自贡鑫茂置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 员 黄剑波二〇二一年六月十五日法官助理 陈 阳书 记 员 刘婉韵