甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初1225号原告：张艳，女，1954年3月30日出生，汉族，首钢胜利机械厂退休工人，住兰州市七里河区。原告：张鹏举，男，1958年12月28日出生，汉族，甘肃省纺织研究院退休工人，住兰州市城关区。原告：张琪，男，1962年11月30日出生，汉族，甘肃省纺织研究院工人，住兰州市城关区。以上三原告委托诉讼代理人：刘茜，甘肃赛莱律师事务所律师。以上三原告委托诉讼代理人：陈进军，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：张磊，男，1984年4月8日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：范宏生，甘肃明源律师事务所律师。第三人:张鹏林，男，1956年4月29日出生，汉族，兰州棉纺织厂退休工人，住兰州市七里河区。原告张艳、张鹏举、张琪与被告张磊、第三人张鹏林确认合同效力纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳、张鹏举、张琪及其委托诉讼代理人刘茜、陈进军，被告张磊及其委托诉讼代理人范宏生均到庭参加了诉讼，第三人张鹏林经本庭依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告张艳、张鹏举、张琪向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法确认张某某与被告张磊于2013年4月11日签订的《房地产买卖合同》无效并判令被告张磊返还取得的房产或向原告折价补偿；二、本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审过程变更诉讼请求为：一、依法人民法院依法确认张某某与被告张磊于2013年4月11日签订的《房屋买卖合同》无效；并判令被告张磊返还取得的房产；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告父亲张某某与母亲岳某某（于2001年7月5日去世）于1951年结婚，婚后育有四子女，即长女张艳、长子张鹏林、次子张鹏举和三子张琪，张鹏林育有一子张磊。原告父亲张某某与母亲岳某某婚后共同购买了位于城关区××街道段××路××号××室房产，房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××2号，登记于原告父亲张某某的名下。原告父亲张某某去世后，原告才得知，2013年4月11日，在原告不知情的情况下，张某某擅自将上述房产过户给了被告张磊。原告认为，上述房产属于原告父亲与母亲的夫妻共同财产，原告母亲去世后，原告作为继承人，取得了与父亲对上述房屋共有的权利，但原告父亲未经过原告同意私自将房屋转让给被告，因此，原告认为其与张磊签订的合同应属无效合同。原告多次与被告协商解决此事未果，故诉至本院，请求判如所请。被告张磊辩称，请求驳回三原告的诉讼请求，诉讼费用由三原告承担。理由如下：原告张艳于2008年6月18日作出放弃继承的声明，张鹏举也于2008年10月23日作出放弃继承的声明，均表示将对其母亲的继承份额放弃，由其父亲张某某继承，二人均不享有继承权利。张琪在2013年被告办理房产证时已明确知晓房产已经过户，2017年拆迁时与被告张磊共同签署拆迁补偿协议，已明确知晓其权利受到侵害，未提出异议，四年之久，已超出诉讼时效。张某某去世之后，本案涉案房屋不属于遗产，三原告不能作为适格主体对被告提起撤销之诉，原告的诉讼请求不当，违反了民事诉讼法的规定，并且原告的诉求不明确，本案涉案房屋已经拆迁不存在，第三人张鹏林之前已经做出放弃的意思表示。第三人张鹏林未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人张鹏林未到庭举证，亦未发表质证意见，视为对其权利的放弃。本庭对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方存在争议的证据，本庭认定如下：对于三原告提交的第二组证据（户籍注销证明复印件1页、常住人口登记表复印件1页），经被告张磊质证对该组证据的证明目的有异议，该房屋在1999年12月10日是购买意向，但房屋产权证办理是在岳某某去世以后，所以该房屋产权是在张某某一人名下。本院认为，对不动产夫妻共有权利的认定，如购买时间与产权证下发时间不一致，应当以实际购买时间为准，不能仅以房产证下发时间为依据，但三原告提交的证据无法证明原告与第三人张鹏林系涉案房屋的共有人，故本院对该组证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可。对于三原告提交的第三组证据［购房职工花名册复印件1页、不动产房屋产权证明（房权证兰房（城房改）产字第7××0号）复印件3页、兰州市房产测绘报告书复印件1页］、第四组证据（房地产买卖合同复印件1页）、第五组证据（不动产产权情况表复印件1页），经被告张磊质证对上述三组证据的真实性予以认可，但对其证明目的不予认可。本院认为，在被继承人去世之后，三原告、第三人作为继承人，尚未就被继承人名下的遗产进行继承或实际分配，并不能直接作为涉案房屋的共同共有人来主张权利，被告张磊目前对房屋享有所有权是否符合法定生效要件，应结合被告提交的其他证据综合认定，三原告不能直接以共同共有人的身份来否定被告张磊对涉案房屋的所有权或认定被继承人张某某将涉案房屋过户给被告张磊的行为无效，故本院对上述三组证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可。对于被告提交的第二组证据（原告张鹏举在2008年10月23日作出声明原件1份），经三原告质证对该组证据不予认可，并表示原告张鹏举从未做出过放弃的声明，也没有签过字，本院在庭审调查阶段就该份证明的真实性问题询问原告张鹏举，原告张鹏举表示该份声明并非其书写，但其认可该声明的签字处确系其本人捺印，本院认为，原告张鹏举在声明形成时间作为完全民事行为能力人，应当在知道声明的内容和意思后才选择捺印，且其应当知道在声明签字处捺印的法律效力，故本院对被告提交的该份证据予以认可。对于被告提交的第三组证据（张某某出具的《我的意愿》原件2页）、第四组证据（遗书原件1份2页），经三原告质证对该两组证据不予认可，认为张某某于2020年6月22日去世，该遗书书写于2012年2月19日，无法确认遗书的真实性，被告提交的遗书和意愿均不属于遗嘱，不具备遗嘱的生效要件，应有不具备利害关系的两人见证遗嘱；张某某没有权利处分他人的财产，遗书中处理的房屋在原告母亲去世后，是属于张某某和子女共有的房屋，其遗书中对房屋的处分属于无权处分。本院认为，被告提交的该两组证据与被继承人张某某将涉案房屋过户至被告张磊名下的行为相一致，且证据之间可以相互印证，证明被继承人将涉案房屋过户至被告张磊名下的行为发生的背景和原因，故本院对上述两组证据予以认可。对于被告提交的第五组证据（兰州市城镇职工第一次购买公有住房契证复印件1份、甘肃省纺织研究所公有住房买卖合同书复印件3页），经三原告质证对该组证据中的契证无法确认原件，对其真实性不予认可，立契时间为1999年12月10日，与原告的证据结合可以印证该房屋购买时间为1999年12月10日，是以张某某与岳某某的共同工龄购买的房屋，且被告提交的该份证据与房屋产权证上填发时间不一致。本院认为，对不动产夫妻共有权利的认定，如购买时间与产权证下发时间不一致，应当以实际购买时间为准，不能仅以房产证下发时间为依据，故本院对该组证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可。对于被告提交的第六组证据［房地产买卖合同复印1份，房屋产权证复印件2页，票据复印件7页（销售不动产统一发票1页，甘肃省契税完税证1页，甘肃省非税收入统一票据1页，甘肃省地方税务局通用机打发票1页，甘肃省国有土地使用权有偿使用收入缴款通知书1页，收据1页）］，经三原告质证对该组证据中的房屋买卖合同的真实性予以认可，但该合同中双方的交易金额为50000元，不符合当时的市场价格，被告张磊不符合善意取得的要件；对其中2012年3月29日的收据，显示张某某交款300元，与本案没有关联性，对2013年5月3日张磊缴纳登记税80元票据的真实性和关联性不予认可，对两张机打的2013年5月3日手续费发票的真实性没有异议，对关联性有异议，无法看出与本案涉案房屋有关，2013年5月3日的缴款通知书无法看出与本案涉案房屋有关，对税费凭证不予认可，无法看出与本案房屋的关联性，不予质证，双方约定价格为50000元，但购房发票中显示交易价格为356921.6元，与事实不符。本院认为，关于被继承人张某某与被告张磊之间签订《房地产买卖合同》，并将房屋给付价款定为50000元的事实，应结合被告提交的其他证据综合分析认定，本院对该组证据的真实性予以认可。本院经审理认定事实如下：原告张艳、张鹏举、张琪与第三人张鹏林系兄弟姐妹关系，第三人张鹏林与前妻李兰琴婚内生育一子，即被告张磊。原告张艳、张鹏举、张琪与第三人张鹏林四人的母亲岳某某于2001年7月5日去世，父亲张某某于2020年6月22日去世。四人的母亲去世后，父亲张某某名下的位于城关区××街道段××路××号××室［房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××2号］的房屋产权于2013年4月24日被变更至被告张磊名下。四人的父亲张某某去世后，原、被告就该房屋的产权变更事宜发生争议，三原告认为被告张磊将案涉房屋产权变更至其名下的行为侵犯了三原告的合法权益，故诉至本院，请求判如所请。另查明，案涉房屋的产权登记地址为兰州市城关区××街道段××路××号××单元××层××室，房屋产权证号为：兰房权证（城关区）字第3××2号，建筑面积为72.13㎡。第三人张鹏林虽未出庭参加庭审，但对于被告张磊提交的由第三人张鹏林签字的《放弃继承声明书》，三原告表示认可该声明书的真实性，且经本庭庭后核实，该声明书确系本人签字捺印，系其真实意思表示。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，被继承人张某某名下的位于城关区××街道段××路××号××室［房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××2号］的房屋购买于其与岳某某婚姻期间，系其与岳某某的夫妻共同财产，故二人各享有该房屋二分之一的所有权。因岳某某于2001年7月5日去世时，并未留下遗嘱，其遗产应按照法定继承办理，即其对该房屋享有的份额由其第一顺序继承人（即被继承人张某某、原告张艳、张鹏举、张琪、第三人张鹏林）继承，至此，被继承人张某某对该房屋享有五分之三的权利，原告张艳、张鹏举、张琪、第三人张鹏林对该房屋各享有十分之一的权利。因原告张艳于2008年6月18日出具声明表示放弃对涉案房屋的继承，原告张鹏举在2008年10月23日的声明中以捺印的方式作出了“放弃母亲的遗产的继承，由父亲张某某继承”的意思表示，至此，被继承人张某某对该房屋享有十五分之十一的权利，原告张琪、第三人张鹏林对该房屋各享有十五分之二的权利。因被继承人张某某在取得原告张艳、张鹏举对涉案房屋放弃继承的意思表示后，于2013年4月11日通过《房地产买卖合同》的方式以50000元的价格将涉案房屋出售给被告张磊，因第三人张鹏林在得知涉案房屋过户给被告张磊后，作出放弃继承涉案房屋的追认，为保护市场交易的相对稳定性，本院认定第三人张鹏林放弃继承涉案房屋的追认可视为将其对该房屋的继承份额赠与被告张磊的意思表示。结合被继承人张某某书写的《我的意愿》、《遗书》等书面材料，其将本人对该房屋享有的十五分之十一的权利赠与被告张磊，综上，该50000元的出售金额可视为被继承人张某某对原告张琪享有的十五分之二的继承份额的权利处分。结合涉案房屋在产权过户时购房发票中显示交易价格为356921.6元，原告张琪对涉案房屋享有十五分之二的继承份额的对应价值为47589.5元，故被继承人张某某以50000元的价格将原告张琪对涉案房屋享有的十五分之二继承份额出售给被告张磊符合交易时的市场价格。对于被告张磊在签订《房地产买卖合同》购买涉案房屋是否善意的问题，本院认为，1.涉案房屋系被继承人张某某出售给被告张磊时，被继承人张某某向被告张磊交付了原告张艳、张鹏举的放弃继承声明书；2.第三人张鹏林系被告张磊的父亲，被告张磊认为其父亲对其取得房屋所有权无异议符合常理；3.原告张琪所居住的房屋与涉案房屋在被拆迁之前为同一小区，其作为被继承人张某某的儿子，被告张磊认为被继承人张某某在出售该房屋时原告张琪已知晓，且被继承人张某某收取的50000元购房款系对原告张琪对涉案房屋享有权利的有权处分并不违背常理，故本院认定被告张磊购买涉案房屋主观系善意。对于被告张磊陈述其以现金交付的形式将50000元的购房款交给被继承人张某某的陈述，因双方陈述被继承人张某某在岳某某去世后长期和被告张磊、被告的母亲李兰琴一起生活，被告张磊以现金形式向被继承人张某某交付50000元购房款并不违反正常生活习惯，对于三原告陈述被告张磊无业，常年依靠原告父亲张某某的工资收入维持生活的陈述，因三原告未提供相应证据予以佐证，本院对三原告的陈述不予认可，综上，本院对被告张磊向被继承人张某某实际交付50000元购房款的陈述予以认可。对于原告张艳陈述其当时写声明是其父亲逼迫之下写的，如不写其父亲就要从其家里三楼跳下去的陈述，本院认为，原告张艳于2008年6月18日出具该声明，如其确系被逼迫，其应当在权利期限就此事发表否认声明公告或进行举报，原告张艳至今并未作出否认声明公告或进行举报，其于2008年6月18日出具放弃继承的声明已发生法律效力，故本院对原告张艳的陈述不予认可。对于被告陈述原告诉请在事实上不成立，认为该房产已于2017年被拆除，标的物已经不存在，在法律上无法予以返还，是在法律上无法实现的诉讼请求。本院认为，涉案房屋系不动产，虽被拆迁，但并非灭失，故本院对被告的该主张不予认可。对于被告陈述原告张琪在法律规定的诉讼时效内没有提出异议，主张自己的权利，目前已经超出主张权利的诉讼时效。本院认为，被告并无证据证明该房屋2017年拆迁时原告知晓该房屋已被过户至被告张磊名下的事实，故本院对被告的该主张不予认可。对于原告张琪对涉案房屋继承权的主张，本院认为，被继承人虽未经过其同意处分了涉案房屋中属于其应继承的部分份额，但被告张磊已就该部分份额向被继承人张某某支付了50000元的购房款，被告张磊与被继承人张某某于2013年4月11日签订的《房地产买卖合同》不存在恶意串通，约定并支付了相应份额的合理对价，且办理了不动产产权变更手续，符合法律规定，故双方签订的该《房地产买卖合同》合法有效，原告张琪应通过从被继承人张某某的遗产中对该50000元进行清偿扣除的方式实现其对涉案房屋的继承权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张艳、张鹏举、张琪的诉讼请求。减半收取的案件受理费50元，由原告张艳、张鹏举、张琪共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  甄青青二〇二一年六月二十五日书记员  沈 娇附法条：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百五十三条第一款夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。