安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0603执异48号 异议人（被执行人）：张传贝，男，1957年12月16日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙湖风景区。 异议人（被执行人）：吴秀娥，女，1958年7月7日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙湖风景区。 异议人（被执行人）：朱云龙，男，1992年7月11日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 异议人（被执行人）：朱长安，男，1963年2月13日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 异议人（被执行人）：吴秀芝，女，1965年4月25日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 异议人（案外人）：黄秋歌，女，1992年9月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。系朱云龙之妻。 申请执行人：淮北市同创典当有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：周开宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：左孟龙，该公司员工。 被执行人：安徽皖王面粉集团有限公司，住所地安徽省宿州市萧县。 法定代表人：吴秀华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁高平，该公司员工。 本院在执行申请执行人淮北市同创典当有限公司（以下简称同创公司）与被执行人安徽皖王面粉集团有限公司（以下简称皖王公司）、张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝典当纠纷一案中，被执行人张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝及案外人黄秋歌对本院查封朱云龙名下的位于合肥市蜀山新区房产［不动产权证号：皖（2019）合肥市不动产权第4××3号］；朱云龙、黄秋歌名下的位于合肥市高新区××路××号××别墅小区××幢××室［不动产权证号：房权证合产字第8××5号］及冻结朱云龙、张传贝、吴秀娥、吴秀芝、朱长安个人银行账户提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝、黄秋歌称，一、在未对皖王公司设定的抵押的房产经评估、拍卖、变卖等程序，不能得出该房产不能清偿债务，故张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝承担连带保证责任的条件尚未成就，上述自然人此时尚不属于被执行人，法院对其实施的执行行为无执行依据；二、皖王公司抵押的优先受偿的房产在设定抵押时评估的价值与债务金额相当，现法院在抵押房产以外再查封上述自然人数套房屋，明显属于超标的查封，应予以纠正；三、执行过程中，人民法院应当为被执行人及其扶养家属保留必需的生活费用；四、严禁超标的查封，强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权数额为限；五、朱云龙被查封的房屋系其与黄秋歌两人共同的房产，已经为他人债务设定了抵押，该贷款即将到期，需要继续续贷，现因法院查封，导致无法继续贷款，从而面临违约的情形，与善意文明执行理念的精神相违背。 张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝、黄秋歌为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：结婚证、房地权证书、居民身份证、社会保障卡。 同创公司答辩称，一、张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝、黄秋歌属于本案被执行人，人民法院有权对被执行人财产采取控制性执行措施，执行措施分为控制性执行措施与处置性执行措施，目前人民法院为保障本案后续能够有财产可供执行，对被执行人采取查封、冻结等控制性执行措施，不违反法律规定；二、本案不存在超标的额查封等执行措施；三、张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝执行异议违反其签订的《个人无限连带责任担保书》（同创个保字20170092203号）无条件承担保证责任的承诺，张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝承诺同意以其名下所有的存款、房产等财产和权益对同创公司债权承担无限连带清偿和赔偿责任。综上，法院执行行为不存在违法情形，张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝、黄秋歌的异议理由不能成立，应予以驳回。 皖王公司未作答辩。 本院查明，同创公司与皖王公司、张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝典当纠纷一案，本院于2020年3月11日作出（2019）皖0603民初3707号民事判决书，判决：“一、安徽皖王面粉集团有限公司于本判决生效后十五日内支付淮北市同创典当有限公司当金200万元和综合费用、利息、滞纳金及违约金（按照年利率24%的标准，自2018年10月11日计算至当金付清之日止）。二、安徽皖王面粉集团有限公司于本判决生效后十五日内支付淮北市同创典当有限公司当金300万元和综合费用、利息、滞纳金及违约金（按照年利率24%的标准，自2018年10月11日计算至当金付清之日止）。三、如安徽皖王面粉集团有限公司逾期履行上述第一项债务，淮北市同创典当有限公司有权以安徽皖王面粉集团有限公司名下位于宿州市××镇道××道东侧房地产（产权证号：皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖房产的所得价款在登记的债权数额内优先受偿；对于不足以清偿的债务，由朱长安、张传贝、吴秀娥、朱云龙、吴秀芝连带保证责任，朱长安、张传贝、吴秀娥、朱云龙、吴秀芝承担保证责任后有权向安徽皖王面粉集团有限公司追偿。四、如安徽皖王面粉集团有限公司逾期履行上述第二项债务，淮北市同创典当有限公司有权以安徽皖王面粉集团有限公司名下位于宿州市××镇道××道东侧房地产（产权证号：皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖房产的所得价款在登记的债权数额内优先受偿；对于不足以清偿的债务，由朱长安、张传贝、吴秀娥、朱云龙、吴秀芝连带保证责任，朱长安、张传贝、吴秀娥、朱云龙、吴秀芝承担保证责任后有权向安徽皖王面粉集团有限公司追偿。五、驳回淮北市同创典当有限公司的其他诉讼请求。” 因皖王公司、张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝未能履行上述判决确定的义务，同创公司向本院申请强制执行，本院作出（2020）皖0603执2467号执行裁定，查封了皖王公司名下的位于宿州市萧县××镇××路××段南侧房产［不动产权证号：皖（2017）萧县不动产权第0××7号］；皖王公司名下的皖ＬＬ××××号、皖ＬＬ××××号、皖ＬＷ××××号、皖Ｌ6××××号车辆；皖王公司名下的位于宿州市××镇道××道东侧房地产［不动产权证号：皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第XXXXX号］；皖王公司名下的位于宿州市××镇道××道东侧房地产［不动产权证号：皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第XXXXX号］；朱云龙名下的位于合肥市蜀山区房产［不动产权证号：皖（2019）合肥市不动产权第4××3号］；朱云龙与黄秋歌名下的位于合肥市高新区××路××号××别墅小区××幢××室［不动产权证号：房权证合产字第8××5号］；朱云龙名下的位于宿州市萧县××广场××街××铺房产［不动产权证号：皖（2020）萧县不动产权第0××5号］；朱云龙名下的位于宿州市萧县××广场××街××铺房产［不动产权证号：皖（2020）萧县不动产权第0××6号］；朱长安名下的苏ＣＺ××××号、苏Ｃ8××××号、皖ＬＣ××××号、皖ＬＣ××××号车辆并冻结了张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝名下26个银行账户存款及吴秀娥名下财付通支付账号、支付宝账户；吴秀芝名下财付通支付账号；张传贝名下财付通支付账号；朱云龙名下财付通支付账号、支付宝账户存款。 后依同创公司的申请，本院解除了对皖王公司名下的位于宿州市萧县××镇××路××段南侧房产［不动产权证号：皖（2017）萧县不动产权第0××7号］；皖王公司名下的皖ＬＬ××××号、皖ＬＬ××××号、皖ＬＷ××××号、皖Ｌ6××××号车辆；朱长安名下的苏ＣＺ××××号、苏Ｃ8××××号、皖ＬＣ××××号、皖ＬＣ××××号车辆的查封。 另查，宿州市××镇道东侧房地产登记不动产权证书号为皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第0001862号-第0001875号，本院首次查封房地产为皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第0001863号与第0001866号，其余房地产为安徽省宿州市中级人民法院首次查封。 2021年5月29日，经本院向宿州市埇桥区不动产登记中心（以下简称埇桥区不动产中心）函询，本院拟对皖王公司名下的位于宿州市××镇道东侧房地产［不动产权证号：皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第XXXXX］进行评估、拍卖，若拍卖成交，买受人能否持本院出具的执行裁定书、协助执行通知书办理宿州市××镇道东侧房地产［不动产权证号：皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第XXXXX］的过户登记手续。埇桥区不动产中心回复，位于宿州市××镇道东侧房地产［不动产权证号：皖（2017）宿州市埇桥区不动产权第XXXXX］，有抵押，有查封，不能分割处置。 现张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝、黄秋歌提出本案执行异议。 本院认为，同创公司与皖王公司、张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝典当纠纷一案，生效民事判决书判决在对皖王公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿后，对于不足以清偿的债务，由朱长安、张传贝、吴秀娥、朱云龙、吴秀芝承担连带保证责任。现经本院向埇桥区不动产中心函询，皖王公司在本案中用于抵押的房地产不能分割处置。在皖王公司用于抵押的房地产暂时不能处置的情况下，为维护申请执行人的合法权益，保障案件的顺利执行，本院依法查封承担连带保证责任的保证人的房产及银行账户，并无不当。另依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款规定“其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本院亦有权查封朱云龙与黄秋歌名下共同所有的房产。故张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝、黄秋歌的异议理由不能成立，本院予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人(被执行人)张传贝、吴秀娥、朱云龙、朱长安、吴秀芝及异议人（案外人）黄秋歌的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 郑士田 审 判 员 赵 龙 审 判 员 潘红梅 二〇二一年六月三十日 法官助理 赵 安 书 记 员 赵薛玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条第一款其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。