宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初2578号原告：杨某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：胡某，宁夏知也律师事务所律师。被告：梁某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：许某，宁夏回族自治区银川市人，宁夏大新道路发展集团有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。第三人：刘某，甘肃省平凉市人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告杨某与被告梁某、许某、第三人刘某案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月24日公开开庭进行了审理，原告杨某委托诉讼代理人胡某、被告梁某、许某到庭参加诉讼，第三人刘某经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.停止对贺兰县惠泽园××室的执行；2.确认登记在被告许某名下的位于××县房屋产权归原告杨某所有（房屋价值40万元）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2005年2月19日，被告许某将其名下位于××县房屋一套以178000元的价格出售给原告杨某，经办人系第三人刘某，双方约定原告预先支付12万元，余款58000元待办理过户时付清。购房协议签订后，原告分次将约定的12万元支付给被告许某，为了催促许被告廷恒尽快办理房屋过户手续，原告在房屋未过户的情况下提前支付其2万元，后被告许某以顶账房无法办理过户等各种理由，未按约定为原告办理过户，并更换了联系方式，导致原告无法顺利变更产权。自2005年开始，惠泽园××室一直由原告杨某居住使用。2021年初原告向房管局咨询过户事宜时，得知因被告梁某与被告许某、第三人刘某民间借贷一案，贺兰县人民法院作出（2012）贺调确字第232号确认书已发生法律效力，确定由被告许某偿还被告梁某借款本息共计10万元，第三人刘某对上述债务承担连带清偿责任。贺兰县人民法院在（2016）宁0122执恢17号案件执行过程中，对贺兰县惠泽园××室房屋进行了查封，原告向贺兰县人民法院提出书面执行异议申请，请求终止对贺兰县惠泽园××室的执行，法院审查后以案外人未能证明已经支付了对价为由，认为案外人请求不能成立，驳回了异议请求。现原告依法提起案外人执行异议之诉，请求法院停止执行，并对诉争房屋权属进行确认。被告梁某辩称，法院对该房屋的查封合法，认定事实清楚，结果得当，应予以维持。原告杨某自2005年至2021年，声称购买被告许某名下位于××县房屋，房屋价格共计178000元。被告梁某认为即使被告许某的房屋无法办理房屋过户手续，贺兰县惠泽园其他住户也有购买被告许某的房屋，在2005年就办理了房屋过户，原告却一直没有办理。被告认为原告杨某起诉状将梁某列为被告不符合法律程序，原告杨某与被告许某、第三人刘某购买房屋，被告梁某并不知情也未参与，法院查封的是被告许某的房屋，执行的是被告许某的财产，与原告杨某无关。被告梁某认为与被告许某、第三人刘某民间借贷纠纷一案所欠付的债务付清后才能解封房屋，否则被告梁某不予认可，法院应对涉案房屋继续执行。被告许某辩称，原告诉状陈述顶账房与事实不符，属虚构事实。原告只享有14万元产权的权利，不能享有178000元产权的权利，且原告自2005年一直占有涉案房屋至今，长达14年之久没有交清房款。原告诉状陈述事实不清，证据不足，被告的意见是退款，退房，并支付14年未付清房款的利息，或者就按照租房款划分比例，尾款14年未付应当计算利息。关于被告梁某的债权，如果原告有诚意，应当将被告梁某的债权处理完毕。涉案房屋长达14年未办理过户，被法院查封，由此造成的损失应当由原告自行承担。第三人刘某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：原告提交收据5张、交款通知单一张、社区证明一份、物业公司出具的证明一份、用气证一份、天然气缴纳票据14张；有线电视用户证一份、缴费票据10张；供热收费证一份、采暖费缴纳票据10张；电费缴纳票据13张，以上证据能够与购房协议、双方陈述相互印证，证实原告实际占有使用涉案房屋的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告梁某与被告许某、第三人刘某民间借贷纠纷一案，本院于2012年7月3日作出（2012）贺调确字第232号确认决定书，因被告许某、第三人刘某未能履行生效法律文书确定的义务，被告梁某向本院申请强制执行。在执行过程中，本院查封了被告许某名下位于××县住房一套（产权证号：××）。原告杨某向本院提出书面异议，请求中止对贺兰县惠泽园××的执行。本院经审查于2021年4月19日作出（2021）宁0122执异59号执行裁定书，认为原告杨某称其从被告许某处购买了涉案房屋，并一直使用至今，但未能提供有效证据证明其已支付了相应价款，故无法排除本案的执行。现涉案房屋登记在被告许某名下，因其未履行生效法律文书确定的义务，本院有权对涉案房屋采取相应的执行措施。故裁定驳回原告杨某的异议请求。另查明，2005年2月19日，原告杨某与被告许某签订购房协议一份，约定原告购买被告许某位于××县住房一套，建筑面积134.34㎡。双方协议房屋总价178000元，预定房款6万元于两天内付清，原告先行支付房款12万元，余款58000元等办理房产证时付清。2005年2月20日，银川大新道路工程有限公司、被告许某向原告出具收据一张，载明收到××园房款6万元，并于4月24日向原告出具收据两张，分别载明收到原告房款1万元、3万元。2005年2月26日，由第三人刘某向原告出具收条一张，载明收到杨某房款1万元。2005年7月28日，银川大新道路工程有限公司向原告出具收据一份，载明收到××园房款3万元。被告许某当庭陈述其系银川大新道路工程有限公司法定代表人，其认可剩余38000元尾款未付。原告杨某于2021年4月28日向本院纠纷款账户缴纳38000元。本院认为，本案争议的焦点在于原告杨某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告杨某提交证据能够证实在本院查封之前其已与被告许某签订了合法有效的书面买卖合同，并对涉案房屋实际占有使用；原告提交收据、收条、缴款单，结合被告许某陈述其认可尾款38000元未付，能够证实原告杨某已按照合同约定支付部分价款，且原告在本案审理过程中已将剩余价款缴纳至本院纠纷款账户。依据上述事实能够确认原告杨某对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对于原告请求停止对贺兰县惠泽园××室强制执行的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请确认贺兰县惠泽园××室归其所有。因涉案房屋登记在被告许某名下，被告许某具有完全的处分权。依据上述查明的事实，原告在本院查封之前已与被告许某签订了合法有效的书面买卖合同，现已履行支付全部购房款的义务，并实际居住至今。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。第三人刘某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、停止对贺兰县惠泽园××室的执行；二、确认贺兰县惠泽园××室（产权证号：××）归原告杨某所有。案件受理费7300元，由被告许某负担3650元，原告杨某负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 易学明二〇二一年六月十六日法官助理 史晓娇书记员 王 洁附本案适用相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的意见》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。