安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1823民初1063号 原告：中国银行股份有限公司泾县支行，住所地安徽省宣城市泾县泾川镇迎宾路24号。 法定代表人：刘虎，该行行长。 委托诉讼代理人：朱云汉，安徽桃潭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈庆，男。 被告：胡姣姣，女，1984年9月25日出生，汉族，居民，住湖北省天门市。 被告：陈浩，男，1982年10月17日出生，汉族，居民，住湖北省天门市。 被告：胡廷廷，女，1987年6月3日出生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被告：周文宗，男，1985年10月18日出生，汉族，居民，住浙江省宁海县。 原告中国银行股份有限公司泾县支行（以下简称中国银行泾县支行）诉被告胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行泾县支行的委托诉讼代理人朱云汉、陈庆，被告陈浩到庭参加诉讼。被告胡姣姣、胡廷廷、周文宗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中国银行泾县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗立即归还中国银行泾县支行借款本金及利息、罚金合计335454.83元，其中:未到期本金325366.51元，现已逾期本金4740.09元、利息5242.24元及罚息105.99元（计算至2021年4月9日，自2021年4月10日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定标准支付）。2、请求判令对胡姣姣、陈浩已设置抵押权的房屋（安徽省泾县泾川镇谢园东路红星雅园西区2号商住楼Ａ段303室，不动产抵押登记书编号:房地产他证泾县字第2××1号）进行拍卖或变卖，所得价款中国银行泾县支行享有优先受偿权。3、依法判令胡廷廷、周文宗即担保人对上述贷款本息承担连带还款责任。4、依法判令催讨费用律师费14000元，由胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗承担。5、依法判令案件受理费由胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗承担。 事实与理由：2016年7月4日，中国银行泾县支行与胡姣姣、陈浩签订了《个人二手住房贷款合同》一份（编号:2016年泾中银ＰＬＡＢ字16号），合同约定借款本金为38.5万元，期限为20年，贷款利率为浮动利率，首期贷款月利率为4.8020（基准利率下浮2%），还款方式为按月还本付息,合同还对贷款的发放、还款等事项进行了约定。同日中国银行泾县支行与胡廷廷、周文宗签订了《个人贷款保证合同》一份（编号：2016年泾中银保字07号）,合同对担保范围、期限及责任等事项进行了约定。上述合同签订后，中国银行泾县支行依约于2007年7月2日将上述贷款发放至胡姣姣、陈浩指定的二手房卖房人许军的个人账户上。上述借款胡姣姣、陈浩以其按揭购买的房屋（安徽省泾县泾川镇谢园东路红星雅园西区2号商住楼Ａ段303室）作抵押，并办理了抵押登记手续不动产抵押登记书编号:房地产他证泾县字第2××1号。从2021年1月1日开始，胡姣姣、陈浩开始拖欠贷款未还。中国银行泾县支行多次催收未果后，诉至法院。 陈浩辩称：对贷款事实无异议。 中国银行泾县支行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：营业执照、胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗身份证、胡姣姣、陈浩结婚证、胡廷廷、周文宗结婚证、贷款申请、面谈记录、承诺函、个人二手住房贷款合同及附件、借款借据、房产证、房屋产权登记平面图、土地证、宗地图、房地产他证、个人贷款保证合同、担保承诺函、催收贷款通知书、照片、贷款还款清单（以上证据均为复印件）、聘请律师合同、律师费用发票（以上均为原件）证实其主张成立。陈浩对上述证据均无异议。胡姣姣、胡廷廷、周文宗未到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为中国银行泾县支行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据并在卷佐证。 依据上述有效证据，并结合当事人的当庭陈述，本院查明的事实与中国银行泾县支行诉称事实一致。 本院认为：中国银行泾县支行与胡姣姣、陈浩签订的《个人二手住房贷款合同》，与胡廷廷、周文宗签订的《个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，依法应予保护。合同签订后，中国银行泾县支行按约发放了贷款，即履行了合同的主要义务，胡姣姣、陈浩应依约归还贷款本息，其未按约还款，显属违约，依法应承担相应的民事责任。故中国银行泾县支行的第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡姣姣、陈浩以自有房产为上述贷款提供抵押担保。其不履行到期债务，故中国银行泾县支行要求对胡姣姣、陈浩提供抵押权的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款，优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡廷廷、周文宗作为上述贷款的连带责任保证人，因胡姣姣、陈浩未按约还款，胡廷廷、周文宗依法应承担保证责任。故中国银行泾县支行要求胡廷廷、周文宗对上述贷款本息承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。律师费系因借款人未按约还款，导致债权人催讨而产生的支出和损失，是实现债权的费用，且胡廷廷、周文宗在保证合同中也约定未履行保证责任时，应承担中国银行泾县支行实现债权而导致的律师费等费用，但中国银行泾县支行只提供2000元律师费发票，故中国银行泾县支行要求胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗承担律师费14000元的诉讼请求，本院仅支持2000元，其余部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡姣姣、陈浩于本判决生效后15日内清偿原告中国银行股份有限公司泾县支行贷款本金330106.60元；清偿截止2021年4月9日的利息、罚金合计5347.23元；并支付自2021年4月10日起至实际清偿之日止的利息，按照借款合同约定标准计算。 二、原告中国银行股份有限公司泾县支行有权对被告胡姣姣、陈浩已设置抵押的房产（房地权证泾县字第2××0号、房地权证泾县字第2××9、泾国用（2016）第1615号土地证、房地产他证泾县字第2××1号），进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 三、被告胡廷廷、周文宗对上述贷款本息承担连带清偿责任。 四、本案律师费用2000元，由被告胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗承担。 五、驳回原告中国银行股份有限公司泾县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6542元，减半收取3217元（原告已预交），由被告胡姣姣、陈浩、胡廷廷、周文宗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 王 斌 二〇二一年六月十七日 书记员 王旭佳 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。