四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3714号 原告：广安市金山房地产开发有限公司，住所地：广安市广安区滨江路北段9号，统一社会信用代码91511602669594672Q。 法定代表人：陈平波，董事长。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 被告：郑祖清，女，1978年10月22日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 第三人：广安农村商业银行股份有限公司建安支行，住所地：四川省广安市广安区建安北路137号-147号，统一社会信用代码91511600909872687U。 负责人：陈波，行长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，该行职工。 委托诉讼代理人：李灵，女，该行职工。 原告广安市金山房地产开发有限公司与被告郑祖清，第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行追偿权纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理，原告广安市金山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨先国，第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行的委托诉讼代理人蒋亚涛、李灵到庭参加了诉讼，被告郑祖清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安市金山房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付因担保代偿按揭房款本息后的追偿款94451.91元及利息（以每次代偿款为基数，从代偿之日起至实际履行之日止，在2019年8月19日前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，从2019年8月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：“金山·渠江怡境”房地产开发项目位于广安区××北，原告是该项目开发商，被告是该项目的房屋买受人，第三人为按揭贷款银行。2013年1月31日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》主要约定：被告购买原告开发的房屋位于广安××路××号××单元××层××号，建筑面积110.55㎡，单价4800元／㎡，总价530640元，采取按揭贷款方式付款等有关内容。该房为现在不动产证书上坐落为广安市广安区××路××号××幢××号。2013年2月21日，原告（保证人、开发商、售房人）、被告（借款人、抵押人）、第三人（贷款人、抵押权人、按揭银行）签订了《农村信用社个人住房抵押借款合同》主要约定：被告向第三人借款37万元用于支付购买案涉房屋，借款期限20年，每月归还该按揭贷款本息，原告作为该借款的保证人，保证方式为连带责任等有关内容。上述合同签订后，因被告未按其约定偿还按揭款项，导致原告作为保证人被迫代偿，已经代偿按揭还款32笔，计94451.91元。原告多次催告被告履行归还义务，但至今无果。原告现依据我国《民事诉讼法》、《民法典》的有关规定，现提起诉讼，依法行使保证人代偿后的追偿权，请依法判决。 被告郑祖清未作答辩。 第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行陈述称：原告要求的是被告支付代偿款，我方不提出任何异议，仅在庭审中对原告提出的问题进行解答。 原告广安市金山房地产开发有限公司围绕诉讼请求，提交了《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、《农村信用社个人住房抵押借款合同》、原告代被告向第三人偿还贷款本息凭证、房屋产权证明予以证明。 第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行对其陈述意见，提供了广安银监[2011]281号、川银监复[2017]234号、广信联发[2014]226号文件，郑祖清已结清还款明细予以证明。 本院对原告及第三人提供的证据认证认为，原告及第三人提供的证据具有真实性、合法性、关联性，均作为本案认定相关事实的证据。根据认定的证据，结合原告和第三人委托诉讼代理人的当庭陈述，认定本案事实如下： 2013年1月31日，原告广安市金山房地产开发有限公司（出卖人、甲方）与被告郑祖清（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安××路××号××单元××层××号××商品房，建筑面积110.55平方米，总价款530640元，首期支付购房总价款的30%，其余价款向广安市广安区浓洄信用社借款支付；如乙方按揭贷款由甲方作为担保人的，因乙方不按时偿付按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任的，乙方除按规定向银行承担责任外，另按到期未付额的日万分之三计算向甲方支付赔偿金，同时甲方有权留置乙方所购房屋，不再办理移交和权属转移登记，并可直接处置该房屋后用于清偿债务及赔偿金，由此产生的责任及损失由乙方自行承担，处置后的价款不足清偿债务及赔偿金的，由乙方另行补足，如有剩余，留存于甲方处，由乙方自行到甲方领取等等。 2013年2月21日，被告郑祖清（甲方、借款人、抵押人）与广安市广安区农村信用合作联社浓洄信用社（乙方、贷款人、抵押权人）、原告广安市金山房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订《农村信用社个人住房抵押借款合同》主要约定：本借款用于购买位于广安××路××段××号“金山.渠江怡境”滨江阁2-***4；乙方向甲方提供人民币贷款叁拾柒万元正，借款期限为贰拾年；从2013年2月21日起至2033年2月21日；贷款月利率为6.0041‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的其次利率，基准利率上浮10%；甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内：账户名称广安市金山房地产开发有限公司，账号8816××××6693、8816××××1508，甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为240期，每月归还人民币2914.31元；甲方借款所购并作为抵押物的住房座落在广安市××路××段××号××室等。 2017年6月30日至2020年9月28日，因被告郑祖清未按约还款，原告为其向广安市广安区农村信用合作联社建安信用社和广安农村商业银行股份有限公司建安支行还款30笔，共计94,451.91元，具体为：2017年6月30日2,561.94元，2017年6月30日2,545.95元，2017年9月29日2,577.19元，2017年9月29日2,569.44元，2017年9月29日2,561.69元，2017年12月28日2,545.31元，2017年12月28日2,561.44元，2018年6月29日2,561.77元，2018年6月29日2,569.83元，2018年6月29日2,577.63元，2018年9月30日2,570.09元，2018年9月30日2,562.03元，2018年9月30日2,578.15元，2018年12月29日2,577.63元，2018年12月29日2,569.95元，2018年12月29日2,561.85元，2019年3月29日3,600.65元，2019年3月29日4,108.39元，2019年6月28日2,561.58元，2019年6月28日2,569.95元，2019年6月28日2,578.05元，2019年9月29日2,579.29元，2019年9月29日2,570.61元，2019年9月29日2,561.93元，2019年12月25日2,560.81元，2019年12月25日2,569.21元，2019年12月25日2,577.89元，2020年3月30日7,711.64元，2020年6月29日7,137.89元，2020年9月28日7,712.13元。 同时查明，广安市广安区农村信用合作联社于2014年9月1日作出广信联发[2014]226号文件，明确广安市广安区农村信用合作联社浓洄信用社更名为广安市广安区农村信用合作联社建安信用社。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复[2017]234号文件，同意广安农村商业银行股份有限公司及广安农村商业银行股份有限公司广安支行等69家分支机构（包括广安农村商业银行股份有限公司建安支行）开业，广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，《农村信用社个人住房抵押借款合同》由原、被告及第三人签订，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，义务人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按该合同约定按期向第三人偿还借款，原告作为保证人为被告承担保证责任后，有权向被告追偿。 第三人提供的证据表明，广安市广安区农村信用合作联社浓洄信用社更名为了广安市广安区农村信用合作联社建安信用社，广安市广安区农村信用合作联社建安信用社的债权由第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行享有，故原告向广安市广安区农村信用合作联社建安信用社和第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行偿还借款本息，代偿对象正确。 被告不到庭对原告提供的由第三人出具的偿还借款本息凭证进行质证，依法应当承担相应的法律后果，本院据此认定原告向第三人偿还了借款本息94,451.91元的事实。因此，被告依约应当向原告归还该代还款，并承担每笔代还款从代还之日起至付清之日止的资金占用利息。原告主张的资金占用利息不违反法律、法规的强制性规定，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条之规定，判决如下： 被告郑祖清在本判决生效后十日内向原告广安市金山房地产开发有限公司归还代还款94,451.91元及利息（其中的2,561.94元从2017年6月30日起算，2,545.95元从2017年6月30日起算，2,577.19元从2017年9月29日起算，2,569.44元从2017年9月29日起算，2,561.69元从2017年9月29日起算，2,545.31元从2017年12月28日起算，2,561.44元从2017年12月28日起算，2,561.77元从2018年6月29日起算，2,569.83元从2018年6月29日起算，2,577.63元从2018年6月29日起算，2,570.09元从2018年9月30日起算，2,562.03元从2018年9月30日起算，2,578.15元从2018年9月30日起算，2,577.63元从2018年12月29日起算，2,569.95元从2018年12月29日起算，2,561.85元从2018年12月29日起算，3,600.65元从2019年3月29日起算，4,108.39元从2019年3月29日起算，2,561.58元从2019年6月28日起算，2,569.95元从2019年6月28日起算，2,578.05元从2019年6月28日起算，2,579.29元从2019年9月29日起算，2,570.61元从2019年9月29日起算，2,561.93元从2019年9月29日起算，2,560.81元从2019年12月25日起算，2,569.21元从2019年12月25日起算，2,577.89元从2019年12月25日起算，7,711.64元从2020年3月30日起算，7,137.89元从2020年6月29日起算，7,712.13元从2020年9月28日起算；2019年8月19日前按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至付清代偿款时止）。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,162元，减半收取1,081元，由被告郑祖清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭栋平 二〇二一年六月七日 书记员  赵英孜 附相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。