河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0329民初2214号原告：杨玲娜，女，汉族，1988年5月28日生，住河南省伊川县。原告：魏功有，男，汉族，1985年5月27日生，住河南省伊川县。原告共同委托诉讼代理人：郭超，河南厚思律师事务所律师。一般代理。被告：刘晓丹，女,汉族，1988年4月26日生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：耿祎辉，河南博同律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：张振华（实习），河南博同律师事务所律师。一般代理。第三人：邢社文，男，汉族，1973年12月25日生，住河南省伊川县。原告杨玲娜、魏功有诉被告刘晓丹、第三人邢社文侵权责任纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨玲娜、魏功有及其委托诉讼代理人郭超、被告刘晓丹及其委托诉讼代理人耿祎辉、张振华、第三人邢社文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即从原告所有的伊川县××镇××楼××单元1-1702房屋内搬出；2、请求判令被告向原告支付从2020年11月至2021年5月间上述房屋占有使用费6000元（每月按1000元计算）。3、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2013年1月7日二原告（系夫妻关系）以妻子杨玲娜名义与洛阳市忠冠房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》合同编号“YCLHY-2012-0082”购买位于伊川县××镇××楼××单元1-1702房屋，为购买上述房产原告杨玲娜向中国工商银行股份有限公司伊川支行申请按揭贷款，2021年4月16日取得上述房屋编号为“NO41004826892”、“豫（2021）伊川县不动产权第00001878号”的不动产权证书。原告杨玲娜自购房日起还款至2013年底，因家庭负担较重，不能按期向银行还款，此时第三人告知原告“被告愿意代替原告向银行还款”，原告同意被告入住并保证待房款全部还清配合被告办理过户。但其后被告并不能如期还款，2020年11月份，二原告被中国工商银行股份有限公司伊川支行起诉至贵院并执行，期间原告多次通过第三人要求被告履行还款义务但被告却迟迟不予履行。二原告四处借债将执行款274903.49元予以履行结清。原告向被告提出搬离涉案房屋，但被告一直置之不理。原告认为被告无理侵占原告房屋，已经严重侵害原告的合法权益，根据相关法律规定，请求人民法院支持原告合理诉求，依法维护原告合法权益。被告刘晓丹辩称，一、原告与答辩人系房屋买卖合同关系，合法有效，应继续履行，答辩人系有权占有使用涉诉房屋，不应支付占有使用费。原告在起诉状事实与理由部分自认：“原告同意答辩人入住并保证待房款全部还清配合答辩人办理过户”，该自认内容证实：原告与答辩人间自愿成立买卖合同关系，答辩人系合法、有权占有诉争房屋，答辩人应为诉争房屋的实际所有人，原告主张房屋占有费没有法律依据，应予以驳回。二、原告并非诉争房屋的实际所有人，诉争房屋应为答辩人及第三人所有，原告应配合答辩人及第三人办理诉争房屋的过户登记手续。2014年6月26日，第三人邢社文与案外人谢兴轩（涉案房屋原实际所有权人）签订购房合同，约定“甲方（谢兴轩）愿意将位于伊川县新鹏南路东侧、荆山东路南侧的伊川鑫隆花园住宅小区2#楼1单元1702室，合同编号：YCXLHY-2012-0082（户主：杨玲娜）”。合同签订后，邢社文及谢兴轩均按照合同约定履行了义务，在答辩人和邢社文支付了房款等各项费用后，谢兴轩将诉争房屋及相关手续交付答辩人和第三人。现结合原告起诉状中自认内容，可证实诉争房屋的原实际所有人为谢兴轩，原告只是被借用了名字，至于谢兴轩借用原告名字办理房屋登记，是否存在违法目的，答辩人不知情；但就本案，原告并非诉争房屋的所有人，而答辩人及第三人与原实际所有人谢兴轩的合同有效成立，且已实际履行（该事实原告起诉状中已自认），根据《民法典》第二百一十五条、《民法典》物权编解释（一）第二条之规定，应确认本案诉争房产归答辩人及第三人所有。三、涉诉房屋的相关手续原件及费用均由答辩人及第三人持有、支付，因此，答辩人及第三人系诉争房屋的实际所有人。答辩人自2014年购买涉诉房屋以来水电、物业、暖气等费用均由答辩人支付外，另就诉争房屋的首付款、维修基金、月供、各项初装费、装修费用等各项费用答辩人目前共计已支出50余万元，该实际支付行为从答辩人实际持有相关票据原件的持有行为即能予以证实，另涉诉房屋按揭贷款月供一直由答辩人转至原告杨玲娜账户，用以支付涉诉房屋按揭贷款，因此答辩人及第三人系诉争房屋的实际所有人，原告无权要求答辩人搬离诉争房屋。四、答辩人及第三人2014年10月入住诉争房屋至今。《购房合同》签订履行后，涉诉房屋交付邢社文与答辩人，答辩人即对涉案房屋进行装修并于2014年10月份入住该涉案房屋至今，因此参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，应确认本案诉争房产归答辩人及第三人所有。五、2020年由于答辩人经济紧张，造成原告代为支付的部分房款，答辩人愿意积极偿还，希望原告尽快同意与答辩人进行核算，以避免增加不必要的损失。综上，答辩人与原告及案外人谢兴轩的买卖合同关系有效成立，系合法有权占有涉案房屋，原告无权要求答辩人搬离及支付使用费，请人民法院查明以上事实，依法驳回原告诉讼请求。第三人邢社文同刘晓丹答辩意见。经审理查明：2013年1月7日，出卖人洛阳市忠冠房地产开发有限公司与买受人杨玲娜签订一份《商品房买卖合同》，出卖人将伊川县鑫隆花园第2幢1单元1702号房屋出卖给买受人，每平方3100元，总金额446338元。双方约定买受人于签订本合同之日支付首付款134338元，余款312000元申请银行贷款，买受人应当在出卖人规定的日期内到相关银行办理按揭贷款手续。2013年1月8日，抵押人杨玲娜与抵押权人中国工商银行股份有限公司、担保人洛阳市忠冠房地产开发有限公司签订《洛阳市房地产抵押合同》一份，以上述房产为抵押物申请贷款312000元。2013年3月20日，借款人杨玲娜、共同借款人魏功有与中国工商银行股份有限公司伊川支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款312000元，洛阳市忠冠房地产开发有限公司为保证人。上述合同签订后，原告杨玲娜姐姐杨灵灵支付了涉案伊川县鑫隆花园第2幢1单元1702号房屋的首付款，并由杨灵灵按月支付房贷到2014年。后原告与被告刘晓丹及第三人邢社文达成协议，由刘晓丹及第三人邢社文按月归还上述房屋的房贷至杨玲娜在工商银行绑定的还款账户上。刘晓丹对上述房屋进行了装修并入住。2020年10月因刘晓丹未按期足额归还房贷，中国工商银行股份有限公司伊川支行起诉二原告。后在执行过程中，二原告归还了剩余房贷274903.49元，并以侵权为由诉至法院，要求被告搬出房屋并支付房屋占用费。被告刘晓丹在庭审中向法庭提交2014年6月26日甲方谢兴轩与乙方邢社文签订《购房合同》一份，合同显示甲方愿意将位于伊川县新鹏南路东侧、荆山东路南侧的伊川鑫隆花园住宅小区2#楼1单元1702室，合同编号：YCXLHY-2012-0082（户主：杨玲娜）住房面积为143.68㎡，单价为2900/㎡，转让给邢社文，总房款为416672元。谢兴轩、杨灵灵现因非法吸收公众存款罪被判刑。本院认为：结合原、被告双方提交的证据及庭审中双方陈述可以认定二原告与被告刘晓丹及第三人邢社文达成协议，由刘晓丹及第三人邢社文按月归还伊川县鑫隆花园第2幢1单元1702号房屋的房贷至杨玲娜在工商银行绑定的还款账户上，待房款还清，二原告配合被告办理过户手续。刘晓丹对上述房屋进行了装修并入住至今，二原告均无提出异议，双方之间实际上系房屋买卖合同关系，现二原告以侵权为由要求被告立即从伊川县××镇××楼××单元1-1702房屋内搬出并支付从2020年11月至2021年5月间上述房屋占有使用费6000元依据不足，本院不予支持。被告刘晓丹在庭审中提交邢社文和谢兴轩对涉案房屋的购房合同，原告杨玲娜也自认涉案房屋的首付款及部分房贷系其姐姐杨灵灵支付，故关于涉案房屋是否系借名买房以及二原告和被告刘晓丹及第三人邢社文之间房屋买卖合同的效力问题，双方可以另行起诉。综上依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨玲娜、魏功有的诉讼请求。案件受理费4042元，由二原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  谢慧毅二〇二一年六月二十二日书记员  相兴娜