湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2206号 原告郴州市维利亚商业运营有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南湖路35号新贵华城3期A11栋。 法定代表人郭海建，该公司总经理。 委托诉讼代理人王身伟，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人李靓，湖南星河律师事务所律师。 被告谭芳，女，1958年9月3日生，汉族，住郴州市北湖区。 委托诉讼代理人李裳曦，女，1987年2月6日生，汉族，住郴州市北湖区，系谭芳之女。 原告郴州市维利亚商业运营有限公司（以下简称“维利亚公司”）诉被告谭芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王身伟及被告的委托诉讼代理人李裳曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州市维利亚商业运营有限公司请求本院判令：一、被告立即支付原告租金202602元;二、被告支付逾期付款违约金19847元（按欠付租金的年利率15.4%，从2019年11月5日暂计至2020年11月5日，之后违约金计算至欠款付清之日止，附违约金计算清单），两项合计222449元；三、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；四、本案诉讼费由被告承担。 被告谭芳的答辩要点：一、欠缴租金是事实，但是金额有异议，2020年12月底就撤场了，从2020年1月1日至2020年4月30日疫情期间未营业，应该减免；二、维利亚运营商场的情况，导致多家商户欠租，现阶段维利亚已倒闭，违约金应该核减；三、入场前有交三个月的押金，希望能抵扣租金，之前协商租金打五折，希望按协商的五折来支付租金。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2017年11月5日，原告维利亚公司（出租方甲方）与被告谭芳（承租方乙方）签订《商铺租赁合同》，合同主要约定：“①原告维利亚公司将座落于湖南省郴州市北湖区南湖路35号新贵华城三期A11栋3层314号商铺租赁给被告谭芳；②商铺使用面积为264.84平方米，租期为4年，即2017年11月5日至2021年11月10日止；③自商铺交付日起算,被告享有装修期,并自装修期届满后开业当日（亦即“租金起算日”)，装修期内，被告享有无需缴纳租金权益，但仍需缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费等）；④该商铺租金采取月固定的计算方式，按照月单价租金乘以该商铺实际使用面积，2019年11月5日至2020年11月4日每月固定租金￥16883.55元，年固定租金202602.6元，固定租金每一个季为一个阶段支付一次，每阶段结束前15个工作日支付下一季的固定租金，先付后用；⑤乙方于签署本合同之同时向甲方支付履约保证金67534.2元，于该商铺交付日当日向甲方缴纳装修保证金3000元，租赁期限内甲方有权从上述履约保证金中抵扣任何乙方应付未付的租金、物业管理费、违约金及其他费用；⑥租赁期限内，物业费遵循谁使用谁支付原则，物业管理费标准每平方米每月25.5元，每月合计￥6753.42元，每一季度支付一次，由甲方代收，乙方也可直接向物业公司缴纳；⑦逾期支付履约保证金、租金、物业管理费、公用事业费用以及本合同约定的应由乙方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按欠付费用总额的1%向甲方（维利亚公司）支付违约金；逾期累计超过15日，甲方有权停止公用事业供应，因此造成的一切后果由乙方自行承担。” 签订合同后，谭芳于2017年11月7日向维利亚公司交纳了履约保证金67534元及围档费6800元，维利亚公司将商铺交由谭芳使用、收益。装修期届满后，谭芳经营的店铺于2018年1月5日正式营业。截止2020年11月5日，被告拖欠租金202602元（2019年11月5日至2020年11月5日租金）。原告多次催收未果，故诉至本院。 被告谭芳于2020年12月从原告维利亚公司的租赁门店中撤场。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。合法的租赁关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1.原、被告于2017年11月5日签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律的规定，合法有效，各方均应依约履行。在原告维利亚公司依约向被告谭芳交付租赁物后，被告谭芳未依约按期缴纳租金等相关费用属于违约。故原告要求被告支付欠付租赁费用202602元的诉请本院予以支持，但原告法庭辩论阶段主张因疫情愿意减免两个月租金，故核减后，被告应支付租金202602元－16883.55元×2=168834.9元。另因原告要求与被告解除上述租赁合同，且被告已从租赁的商铺中撤场，按照合同的约定，被告交纳的履约保证金67534元可以冲抵应付之租金，故被告实际应支付原告的租金为101300.9元（168834.6元-67534元）；2.按照合同约定，被告逾期支付任何一项费用，每逾期一日，应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金，该约定明显过分高于造成的损失，综合考虑合同的履行情况，本院确认违约金按照全国银行间同业拆借中心发布的同期同类贷款利率计算较为合理。 综上所述,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告郴州市维利亚商业运营有限公司与被告谭芳2017年11月5日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告谭芳于本判决生效之日起十日内支付原告郴州市维利亚商业运营有限公司租金101300.9元（计算至2020年11月5日止），并自2019年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心发布的同期同类贷款利率计付违约金至租金清偿之日止； 三、驳回原告郴州市维利亚商业运营有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2318元，由原告郴州市维利亚商业运营有限公司承担1159元，被告谭芳承担1159元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曾斌 二〇二一年六月二十二日 法官助理欧韵竹 书记员杨敏 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。