河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0421民初1310号原告：宝丰县中强房地产开发有限公司，住所地宝丰县龙兴路北段，统一社会信用代码914104215792464714。法定代表人：于现伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨光，男，1995年2月25日出生，汉族，该公司工作人员。被告：赵春明，男，1987年8月23日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告宝丰县中强房地产开发有限公司（以下简称中强公司）与被告赵春明追偿权纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告中强公司的委托诉讼代理人杨光到庭参加了诉讼，被告赵春明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中强公司向本院提出诉讼请求：判令赵春明向中强公司支付代偿款24,900元及违约金（自代偿之日起按照日万分之五计算），并承担本案诉讼费。本案审理过程中，中强公司于2021年5月20日变更诉讼请求为：判令赵春明向中强公司支付代偿款26,800元、违约金33,960.5元（违约金暂计算至2021年5月20日，以后的违约金以代偿款26,800元为基数按照日万分之五顺延计算至实际偿还之日止），并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月7日，赵春明与中强公司签订编号为410420201707070008号的商品房买卖合同，约定赵春明购买中强公司开发的位于宝丰县××与××交叉口“××中××”××单元××号的房屋，赵春明应向中强公司支付首付款129,581元，剩余房款287,000元办理商业按揭贷款，由中强公司提供阶段性连带责任保证担保。2017年10月27日，赵春明与中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称建行平顶山分行）签订个人住房借款合同，约定由建行平顶山分行向赵春明提供购房贷款，由中强公司为该贷款提供阶段性连带责任保证担保。后因赵春明多次逾期偿还购房贷款，建行平顶山分行扣划了中强公司保证金账户的保证金代为偿还，共计扣划30,800元。因赵春明仅向中强公司返还了其中的4,000元，中强公司主张由赵春明支付剩余代偿款26,800元并按照商品房买卖合同的约定支付违约金，提起本案诉讼。赵春明未作答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。中强公司在举证期限内向本院提交了赵春明与中强公司之间签订的商品房买卖合同，赵春明、建行平顶山分行、中强公司之间签订的个人住房借款合同，个人贷款还款凭证、网上银行电子回单，告知函、邮寄单等证据。赵春明未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院经审查认为，中强公司向本院提交的上述证据内容真实、形式合法，且与本案事实相关联，可以作为认定本案案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月7日，中强公司作为出卖人、赵春明作为买受人签订商品房买卖合同一份（商品房买卖合同登记备案编号：410420201707070008号），合同约定赵春明购买中强公司开发的位于宝丰县××与××交叉口“××中××”××单元××号的商品房，该房屋建筑面积为117.73平方米，单价为3,538.44元/平方米，购房款合计为416,580元，付款方式为首付款129,581元，剩余部分287,000元于2017年11月5日前用按揭贷款支付。该合同附件八【补充协议内容】第四条约定：“在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款导致出卖人代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，买受人应在接到出卖人通知后3日内将该出卖人已代偿款项支付给出卖人，否则买受人应当从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五按日累计向出卖人支付违约金，同时承担出卖人为实现债权而支付的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有费用。如因买受人累计超过三次逾期还款导致银行扣划出卖人保证金或因买受人逾期还款导致贷款银行终止合同、宣布债务提前到期并要求出卖人承担连带保证责任的，出卖人有权单方通知买受人解除合同，买受人应配合出卖人办理退房相关手续，按房款总额的百分之十向出卖人支付违约金，并承担合同解除所实际发生的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有费用。”2017年10月27日，赵春明作为借款人、建行平顶山分行作为贷款人、中强公司作为保证人、赵春明作为抵押人签订个人住房借款合同一份（合同编号410722208-2012-20171799898），合同约定，赵春明借建行平顶山分行款287,000元，用处支付上述购房款中的剩余部分，借款期限为240个月，即从2017年10月27日起至2037年10月27日止，还款方式为委托扣款，从赵春明在中国建设银行股份有限公司宝丰支行尾号为33×××39的账户内扣款，采用等额本息还款方法每月归还2,036.34元，本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证方式【第十二条】为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间【第三十六条】为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述个人借款合同在履行过程中，因赵春明逾期还款，建行平顶山公司于2020年4月27日从中强公司尾号为12×××34的账户内扣款8,300元（含本金2,849.55元、利息5,368.76元、罚息81.69元）用于偿还赵春明的购房贷款，于2020年6月28日再扣款3,900元（含本金1,446.27元、利息2,441.76元、罚息11.97元），于2020年12月10日再扣款12,700元（含本金4,423.57元、利息8,102.22元、罚息174.21元），于2021年3月25日再扣款5,900元（含本金2,285.54元、利息3,582.25元、罚息32.21元），共计30,800元。本案诉前调解过程中，赵春明于2021年4月2日向中强公司支付代偿款4,000元。期间，中强公司于2021年1月28日作出告知函，催告赵春明“在告知函送达3日内向我方支付我方因承担保证责任遭受的损失，共计24,900元。若在告知函送达3日内仍未向我方支付我方因承担保证责任遭受的损失，根据合同附件八第四条之约定，按代偿款项总额的百分之五按日累计向我方支付违约金，否则承担相应的法律后果。”该告知函按照赵春明在合同中所留联系方式邮寄，于2021年1月30日由史聚签收。另查明，全国银行间同业拆借中心于2021年4月20日发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，赵春明与中强公司签订的商品房买卖合同、个人住房借款合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。按照合同约定，赵春明作为借款人向贷款人建行平顶山公司贷款用于支付剩余购房款，中强公司作为保证人承担连带责任保证担保，中强公司承担保证责任后，由赵春明按照商品房买卖合同附件八第四条的约定于中强公司通知后向中强公司支付代偿款项，否则应支付违约金。故中强公司主张由赵春明支付代偿款项的诉讼请求，符合双方合同约定和有关法律规定，本院予以支持。中强公司共主张了四笔代偿款项，合计金额30,800元，因赵春明已支付了其中的4,000元，故赵春明还应当向中强公司支付代偿款26,800元。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，当事人约定“买受人应当从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五按日累计向出卖人支付违约金”，该约定违约金明显过高，本院酌情按照中强公司起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算本案违约金，对中强公司超过该标准主张的违约金部分，本院不予支持。本案中，强公司代偿款项共四笔，截至2021年4月2日的违约金应计算为：第一笔代偿款8,300元，违约金为1,190.65元（代偿款8,300元×340天×年利率15.4%）；第二笔代偿款3,900元，违约金为457.44元（代偿款3,900元×278天×年利率15.4%）；第三笔代偿款12,700元，违约金为605.49元（代偿款12,700元×113天×年利率15.4%）；第四笔代偿款5,900元，违约金为19.91元（代偿款5,900元×8天×年利率15.4%），违约金合计2,273.5元。自2021年4月3日起计算至中强公司主张的2021年5月20日，违约金应计算为542.76元（代偿款26,800元×48天×年利率15.4%）。以上违约金共计2,816.26元。故赵春明应向中强公司支付代偿款26,800元、违约金2,816.26元（暂计算至2021年5月20日，以后的违约金以代偿款26,800元为基数按照年利率15.4%自2021年5月21日起顺延计算至代偿款支付完毕之日止）。赵春明经本院传票传唤无正当理由未到庭答辩、提供相关证据和参加庭审质证，应视为其对自己相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，中强公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、赵春明于本判决生效之日起10日内向宝丰县中强房地产开发有限公司支付代偿款26,800元、违约金2,816.26元（暂计算至2021年5月20日，以后的违约金以代偿款26,800元为基数按照年利率15.4%自2021年5月21日起顺延计算至代偿款支付完毕之日止）。二、驳回宝丰县中强房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,319元，由被告赵春明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  高建彬审 判 员  李要娟人民陪审员  赵青珍二〇二一年六月十五日书 记 员  任晓静附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。