云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0502民初2433号 原告：张志全，男，1972年12月5日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 被告：保山佳龙园房地产开发有限责任公司，住所地：云南省保山市隆阳区兰城街道九龙路6号佳龙园803号房，统一社会信用代码：91530502683654977J。 法定代表人：黄浩。 原告张志全与被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司（以下简称：保山佳龙园房地产开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志全到庭参加诉讼，被告保山佳龙园房地产开发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张志全向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告所购商品房面积误差的房价款8390元七年八个月利息2894.32元（按公积金贷款利率）；二、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告为房地产开发公司，2012年该公司开发兰城街道办事处隆阳路西北侧和谐家园电梯住宅楼。原告购买一单元603号房，该商品房套内面积为81.96平方米，单价为每平方米4113元，总金额337134元，原告首付107134元，向建行按揭贷款230000元，原告于2013年2月18日接房，并向被告支付办理房产证的各种税费、手续费等相关费用13742元。原告通过于2017年1月办理的《不动产权证书》云（2017）保山市不动产权第××号得知，登记的房屋专有建筑面积79.93平方米，比购销合同约定的套内建筑面积少2.03平方米，面积误差比绝对值为2.48%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。原告多次找被告协商，要求返还原告部分房价款，被告不履行退还多收房款义务。依法提起诉讼，请求法庭判如所请。 被告保山佳龙园房地产开发公司未向本院提交答辩状。 原告张志全向本院提交以下证据： 1.原告身份证。欲证实：原告诉讼主体资格适格。 2.和谐家园1-603号商品房购销合同一份、购房首付款发票一份、代收契税及维修基金等收款收据一份、税书缴款书一份、住房销售补差及交易费统计表一份、不动产权证书一份（和谐家园1幢1单元603室）。欲证实：原告购买的位于隆阳区合同约定套内面积比房屋实际面积小2.03平方米的事实。 被告保山佳龙园房地产开发公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，本院予以采信。 被告保山佳龙园房地产开发公司未向本院提交证据。 经审理查明，经审理查明，被告保山佳龙园房地产开发公司系房地产开发公司，2013年2月18日，原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：ＨＸＪＹ1－603）。原、被告双方在《商品房购销合同》中约定“第三条、原告向被告购买位于保山市隆阳区房屋。第四条、按套内建筑面积计价，商品房套内建筑面积为81.96平方米，单价为每平方米4113元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为337134元，参考建筑面积96.62平方米。第五条、面积误差的处理：采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，按本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。”此外，原、被告在《商品房购销合同》中对付款方式及期限、交付期限、原告逾期付款的违约责任、交接等其他事项进行了约定。原告支付购房首付款107134元及向银行按揭贷款230000元，已全部付清购房款。案涉房地产于2017年1月3日进行不动产登记，原告取得云（2017）保山市不动产权第××号《不动产权证书》，《不动产权证书》中记载“房屋建筑面积91.61平方米，其中专有建筑面积79.93平方米，分摊建筑面积11.68平方米”。原告认为，《不动产权证书》登记的房屋专有建筑面积79.93平方米，比购销合同约定的套内建筑面积少2.03平方米，面积误差比绝对值为2.48%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告应当返还原告所购商品房面积误差的房价款。原告多次找被告协商退还多支付的款项，但是被告以各种理由推脱，被告应当承担违约责任。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用《中华人民共和国合同法》和当时的司法解释。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，本案系商品房买卖合同。原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定，案涉《商品房购销合同》成立并生效，原、被告应当按双方的约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，原、被告在签订的《商品房购销合同》约定了面积差的处理条款，在双方因面积差异发生争议时，应该按照双方当事人的约定处理。原、被告双方在《商品房购销合同》中明确约定“采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。”本案案涉套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值为2.48%，面积的误差比绝对值在3%以内，按原、被告双方的约定，案涉房屋的购房总款应当为328752.09元（4113元/㎡×79.93㎡），原告支付给被告的购房总款为337134元，原告多支付给被告购房款8381.91元，被告应当退还给原告因面积差多支付的购房款。关于原告要求的利息，因双方未在《商品房购销合同》中明确约定，原告的主张无合同约定，也无法律的规定，故本院不予支持。 被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第一条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司于判决生效后二十日内一次性退还给原告张志全购房款8381.91元； 二、驳回原告张志全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82元，减半收取计41元，由被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  杨幸丽 二〇二一年六月十六日 书记员  李婷婷