新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4566号 原告：陈东，男，1980年11月20日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：冯彪，四川盛豪（德阳）律师事务所律师。被告：刘征宇，男，1979年9月14日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：贺旭，新疆乙庚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈龙，新疆乙庚律师事务所律师。第三人：乌鲁木齐市米东区城市管理局（城市管理行政执法局），住所地乌鲁木齐市米东区集镇街156号。负责人：张宇，该管理局局长。原告陈东与被告刘征宇、第三人乌鲁木齐市米东区城市管理局（城市管理行政执法局）（以下简称米东区城管局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈东及其委托诉讼代理人冯彪，被告刘征宇的委托诉讼代理人贺旭到庭参加了诉讼。第三人米东区城管局经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告陈东向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的乌鲁木齐市米东区古牧地西路710号4幢3单元701室房屋的《订房协议书》、《房屋转让合同》、《房屋买卖合同》，被告协助原告将该房屋变更登记到被告名下；2、判决被告向原告退还购房款306,000元；3、判决被告向原告赔偿损失35,997元（包含装修费用13,197元、防水补救费用10,100元、契税1,200元、中介费1,500元、误工费3,000元、交通费7,000元）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月，被告委托中介机构出售其自住的乌鲁木齐市米东区房屋。同年3月16日，双方签订《购房协议书》，约定了购房价格306,000元，及付款日期。原告支付定金6,000元。并支付中介费1,500元。2018年4月5日，双方签订《房屋转让合同》，再次确认了前述转让价款。并约定付款时间及各方权利义务等。同年4月16日，双方到房管局交易中心办理过户手续，又签订了《房屋买卖合同》1份，再次约定了相关权利义务。当日，原告向被告付清了总房款，并支付过户契税1,200元。购买涉案房屋后，原告产生装修费13,197元。2020年5月8日，米东区城管局下达《责令改正通知书》。要求对涉案房屋违建部分进行拆除。被告房屋存在部分违章扩建，且未办理任何手续。2020年5月14日，米东区城管局对涉案房屋违建部分进行了拆除。此后，由于涉案房屋漏水等，原告支出维修费10,100元。涉案房屋现已无法正常使用，原告购买该房屋居住的目的已无法实现。为维护原告合法权益，起诉至法院。原告在庭审中明确不要求第三人承担本案相关责任。被告刘征宇辩称，不同意原告的各项诉讼请求。涉案房屋在2018年已过户给了原告，合同早就履行完毕。双方签订的2份房屋买卖合同均记载房屋建筑面积为37.96平方米。涉案房屋有一部分扩建是基本事实，但是没有将该部分作为房屋出售给原告。请求驳回原告的诉讼请求。第三人米东区城管局未到庭，庭前向本院提交书面的答辩意见如下：本案与答辩人无关。原告主张的各项诉求均是针对被告，答辩人没有承担权利义务的法律基础。且本案系原、被告双方作为平等民事主体之间的房屋买卖合同纠纷，答辩人作为行政机关，不是合同签约主体，与本案没有任何法律关系。请求法院依法判决。本院经审理查明，确认如下事实：2018年3月16日，原告陈东（作为乙方）与被告刘征宇（作为甲方）签订《订房协议书》1份，主要内容为：甲方将古牧地西路某室（以下简称涉案房屋）私人住宅转让给乙方，建筑面积37.96平方米。用途为住宅。总房款306,000元。房款于网签当日付清。甲方负担个人所得税，乙方负担过户费。双方分别签名捺印。2018年4月5日，原告陈东（作为乙方）与被告刘征宇（作为甲方）签订《房屋转让合同》1份，主要内容为，再次确认将涉案房屋转让给乙方，总价款与《订房协议书》约定一致。并注明了房产证号。付款方式为于2018年4月11日一次性付清。甲方收到全款后十日内将钥匙交付乙方使用。甲方保证产权清晰无纠纷，如发生产权不清给乙方造成的一切损失由甲方承担。任何一方违反协议，需向守约方承担购房总额20%的违约金。双方分别签名捺印。并备注了甲方需在同年5月15日前将户口从该房屋转走。双方分别签名捺印。2018年4月16日，原告陈东（作为乙方）与被告刘征宇（作为甲方）在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心再次签订《房屋买卖合同》1份，主要内容为就涉案房屋交易再次达成协议，其中明确载明涉案房屋建筑面积37.96平方米，套内建筑面积33.04平方米。甲方保证该房屋权属清楚，不存在第三方优先购买权的情形，若发生与甲方有关的产权或债权债务纠纷等，盖由甲方负责清理，并承担民事责任。由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。双方分别签名捺印。同日，原告缴纳契税1,200元。被告向原告出具收条1张，载明收到涉案房屋房款306,000元。2018年4月17日，原告向案外人乌鲁木齐市米东区好乐居二手房信息服务部缴纳涉案房屋代办过户费用1,500元。此后，被告向原告交付了涉案房屋，原告对涉案房屋进行了改善性装修。2020年5月8日，第三人米东区城管局向原告下发《责令改正通知书》，载明涉案房屋存在擅自建设的行为，要求在2020年5月12日前自行拆除以改正擅自建设的违法行为。原告提交的2020年5月5日至5月11日的录音证据显示，在此期间，原告与被告多次联系。原告提及因涉案房屋存在违建情况，被米东区城管局责令限期拆除。被告在谈话中认可涉案房屋存在加盖行为，但主张其中部分是房产公司给加盖好的。也告知过物业公司。但未向原告提供相应的凭证等。本院对该录音证据的真实性予以确认，有效性、关联性不予确认。此后，涉案房屋加盖部分被拆除。以上事实有《订房协议书》、《房屋转让合同》、《房屋买卖合同》、收据、《责令改正通知书》、录音证据、照片，以及各方当事人陈述等在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据本案查明的事实，原告、被告之间三次就涉案房屋交易签订相关协议或合同。《订房协议书》、《房屋转让合同》、《房屋买卖合同》均载明涉案房屋的面积为37.96平方米。原告作为完全民事行为能力人，对涉案房屋产权证书载明的面积知情，对房屋实际使用面积与产权证书载明的面积不符也知情。涉案房屋价格经双方两次确认，并最终在办理网签后，原告实际向被告交付完毕。涉案房屋已完成过户，并交付原告使用。本院经审查全案现有证据认为，从双方录音通话可以看出原告对涉案房屋存在加盖的情况自始知情，被告未隐瞒房屋存在加盖的事实。原告作为完全民事行为能力人，应当对可能发生因加盖部分被拆除而给自身带来一定损失的风险具有预见性。其自愿签订合同，并已实际履行完毕涉案合同。现起诉要求解除涉案合同、退还购房款，并赔偿损失，原告均不予认可，被告也未能证实双方就此是否有其他相关约定。故原告的主张缺乏事实和法律依据。故对原告陈东的诉讼请求，本院不予支持。第三人米东区城管局经传票传唤无正当理由拒不到庭视为放弃一审中举证、质证、辩论等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈东的诉讼请求。案件受理费6,429.95元（原告陈东已预交）、邮寄送达费120元，合计6,549.95元，由原告陈东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   张亚丽人民 陪 审员   闫培乾人民 陪 审员   马桂红二 〇 二 一 年 六 月 十 九 日书  记  员   刘 伟