淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3075号原告：王岩，男，汉族，1992年7月6日出生，住淮安市清江浦区。被告：李小霞，女，汉族，1994年12月16日出生，住淮安市清江浦区。原告王岩与被告李小霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年5月6日公开开庭进行审理。原告王岩到庭参加诉讼，被告李小霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理完毕。原告王岩向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同；2、判令被告支付各项违约金及财产损失合计9200.9元；3、本案全部诉费用由被告承担。事实和理由如下：2020年10月6日，原、被告双方在58同城APP上通过网签数字化方式签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告租赁原告位于淮安市清江浦区房屋一间，建筑面积为45平方米，租赁期为一年，约定房屋租金为850元，2020年10月6日，原告按照合同约定的时间向被告交付了房屋以及钥匙，被告向原告支付一个月房屋租金850元、押金850元，被告入住三个月后，未按照合同约定时间向原告支付第四个月房屋租金（即2021年1月7日至2021年2月7日期间租金），已经超过合同约定租金支付时间7日，故被告已经构成根本违约，2021年1月7日，原告未收到被告转账的房租，联系被告预催缴时，发现已经被被告拉黑，上门查看发现钥匙在门上，原告报警开门，发现租客已经离开。涉案房屋内脏乱差，马桶盖被暴力损坏，宽带终端、路由器、机顶盒也被拿走。为维护原告合法权益，请求依法支持原告诉请。被告李小霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。本院经审理认定事实如下：2020年10月8日，原告王岩（出租人，甲方）与被告李小霞（承租人，乙方）通过58同城APP签订《房屋租赁合同》一份，约定：房屋坐落于铁牛路，建筑面积45平方米，房屋租赁期自：2020年10月8日至2021年10月7日，甲方应予2020年10月8日前将房屋按约定条件交付乙方；租金标准及支付方式：850元/月，租金总计10200元，支付方式每一个月7日支付；押金850元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期间内费用中：甲方承担物业费，卫生费，乙方承担：水费，电费，燃气费，宽带费，取暖费，电话费，有限电视费，停车费；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的；2、欠缴各项费用达500元的……5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损坏并拒不赔偿的……乙方有上述约定情形之一的，应该按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；租赁期内，乙方提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。合同签订后，原告王岩将涉案房屋交付被告李小霞居住使用，被告李小霞按约支付押金850元并支付租金至2021年1月6日，支付水、电费至2020年11月份，2021年1月7日，原告王岩发现涉案房屋钥匙在门上，经报警开门后发现被告已经搬离涉案房屋，因该房屋内设施遭到破坏，原告王岩诉至本院，要求被告承担赔偿责任，引发本次诉讼。以上事实有《房屋租赁合同》、微信聊天记录以及原告当庭陈述载卷记录。庭审中，原告王岩明确其损失9200.9元构成为：违约金1700元（两个月房租），水费70元（25吨*2.8元/吨），电费500.3元（896.07度*0.5583元/度=500.3元）；马桶盖35元；宽带光纤猫200元；路由器150元；电信ITV机顶盒200元；屋顶和墙面重新做油漆+乳胶漆2706.4元（30.93平方米*2.5*35元/平方米）；保洁费30.93平方米*4.5元/平方米=139.2元；沙发清洗费100元；装修期的房屋空置费暂计3个月房租2250元；洗衣机盖损坏150元；冰箱两个抽屉30元（15元*2）。为证明其产生上述损失，提交以下证据材料：水、电费发票、账单、转账记录。国家电网公司2021年度账单载明：2021年1月实缴金额390元，2021年3月实缴金额58元；水表抄表单载明：2020年10月起度39，止度52，金额36.4元，2020年12月起度52，止度72，金额56元，2021年2月起度72，止度79，金额19.6元。被告已经支付2021年11月份水费5.6元（该月水费显示52吨）；装修报价单一份；马桶盖购买记录一份；路由器购买进价单一份；维修洗衣机盖工单一份；购买冰箱抽屉截图一份；涉案房屋破损后的图片一份。被告李小霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为对抗辩权利的放弃，原告王岩提供的上述证据能够证明其与被告之间存在租赁合同关系以及被告给其造成损失的事实，可以作为本案的定案依据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告王岩与被告李小霞签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，双方之间存在房屋租赁合同关系，原告王岩应该将房屋交付被告使用，被告应该按约支付租金。被告李小霞于2021年1月7日搬离涉案房屋，原告王岩亦于当日收回房屋，双方租赁合同关系解除。原、被告双方约定：“保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损坏并拒不赔偿的……乙方有上述约定情形之一的，应该按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失”。原告未能提交宽带关纤维猫、路由器、机顶盒已经支付的证据材料，故对于原告主张的该部分损失，本院不予支持。原告提交冰箱抽屉购买30元转账记录、马桶盖35元订单截屏、海尔洗衣机维修转账150元记录，证明支出费用合计215元。原告未能提交保洁费、沙发清洗费用、墙面油漆乳胶漆费用已经实际支付的证据材料，但根据其提供的涉案房屋照片，被告李小霞搬离涉案房屋时未对其剩余物品进行处理，亦未对涉案房屋打扫清理，墙面、地面均存在一定程度的污渍，必然给原告王岩带来损失，故本院酌定被告李小霞赔偿原告王岩清理费用600元。根据双方合同约定，水、电费应该由被告负担，被告应支付欠付水费70元（25吨*2.8元/吨），电费339元（390元-109元+58元），合计409元。综上，被告李小霞共计赔偿原告王岩损失1224元，原告主张超出部分，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方约定：“租赁期内，乙方提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金。”被告李小霞于2021年1月7日在未通知原告的情况下提前搬离涉案房屋，该行为构成违约，应该按合同约定向原告支付违约金850元。结合原、被告双方合同履行情况以及被告违约程度，本院酌定被告支付原告两个月房屋空置费1700元，原告主张超出部分，本院不予支持。综上，被告李小霞应支付原告违约金2550元。双方约定：“租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。”因双方房屋租赁合同关系解除，被告李小霞缴纳的押金850元应予以返还。为避免诉累，该款应予抵扣。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小霞于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告王岩损失、违约金合计2924元（押金已抵扣）；二、驳回原告王岩其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李小霞负担。本判决为终审判决。审 判 员 张树维二〇二一年六月三十日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。