广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初7476号原告：刘政洋，男，1990年8月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：田臣成，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娇，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司，住所地：广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧10号。法定代表人：何利耀，总经理。委托诉讼代理人：张义，广东智奇诺律师事务所律师。原告刘政洋与被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（以下简称渔人码头公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第五条，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘政洋的委托诉讼代理人刘娇，被告渔人码头公司的委托诉讼代理人张义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘政洋向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的经营收益29830元（自2020年3月1日至2020年12月31日）及暂计违约金10680元，违约金计算方式如下：2020年第一季度违约金以1-3月未付租金8949元为本金，按日0.05%的标准，自2020年4月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为1463元；2020年第二季度违约金以4-6月未付租金8949元为本金，按日0.05%的标准，自2020年7月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为1055元；2020年第三季度违约金以7-9月未付租金8949元为本金，按日0.05%的标准，自2020年10月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为644元；2020年第四季度违约金以10-12月未付租金8949元为本金，按日0.05%的标准，自2021年1月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为232元；2.本案诉讼费用、诉讼保全费、保全保险费由被告承担。庭审中，原告主张其确实于2020年4月30日收到被告的租金500元，因此变更其上述第1项诉讼请求为：被告向原告支付拖欠的经营收益29330元（自2020年3月1日至2020年12月31日）及暂计违约金10621元，违约金计算方式如下：2020年第一季度违约金以1-3月未付租金8949元为本金，按日0.05%的标准，自2020年4月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为1463元；2020年第二季度违约金以4-6月未付租金8449元为本金，按日0.05%的标准，自2020年7月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为996元；2020年第三季度违约金以7-9月未付租金8949元为本金，按日0.05%的标准，自2020年10月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为644元；2020年第四季度违约金以10-12月未付租金8949元为本金，按日0.05%的标准，自2021年1月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年2月22日金额为232元。事实和理由：原告于2014年10月9日与被告（签订时名称为广州市渔人码头投资管理有限公司，2016年10月18日工商变更为现名）签订《广州渔人码头SOH054社区商铺委托经营合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），约定原告将番禺区洛溪新城北环路83号广州渔人码头˙SOH054社区E座2层XX号商铺物业委托给被告经营并收取委托经营收益。委托经营合同第五条第四款约定：委托经营的第6年，即2020年1月1日至2020年12月31日，乙方（即原告）按照每月2983元的标准收取经营收益。第八条约定：经营收益按季度进行收取，甲方（即被告）应当在每个季度第三个月的20-30日支付到乙方指定账户。第十一条约定：甲方延期支付经营收益的，自延期之日起按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。被告自2019年7月开始未支付原告委托经营收益，原告起诉至广州市番禺区人民法院，案号为：2020粤0113民初22号，法院判决被告向原告支付2019年7月1日至2020年2月29日的租金及违约金。后被告未履行生效判决书，原告依法向广州市番禺区人民法院申请了强制执行，执行案号为：（2020)粤0113执8002号。目前该执行案件只执行到部分款项，仍然在执行中。被告未按照委托经营合同的约定向原告支付2020年3月1日至2020年12月31日的经营收益，原告有权要求被告支付拖欠的租金和延期支付的违约金。根据相关法律法规特诉至法院，恳请判如所请。被告渔人码头公司辩称：1.《商铺委托经营合同》系原、被告双方真实意思表示，合同合法有效，对双方具有约束力。该合同已经于2020年12月31日到期终止。被告已经将该涉案物业交还原告，被告已经于2020年12月31日起不在管理该涉案物业。2.被告对欠缴的经营收益金额有异议。2020年4月30日被告委托何丽珠向原告支付500元，该500元应当从欠缴的金额中扣减。3.被告对违约金的计算基数及标准有异议。2020年第二季欠缴的违约金的计算基数应当扣减500元；按照每日万分之五的标准计算太高，被告主张按照LPR年利率的3.85%计算。4.因原告提供的证据有缺陷，被告不同意承担保全保险费，诉讼费及诉讼保全费请法院依法认定。庭审过程中，刘政洋向本院提供了《商铺委托经营合同》、（2020）粤0113民初22号《民事判决书》、案件受理通知书、保全保险费发票和广州农村商业银行对账单拟证实其主张。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。本案属于房屋租赁合同纠纷。双方的租赁关系没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。刘政洋已按约定将涉案商铺交付给渔人码头公司使用，渔人码头公司应按约定的支付时间向刘政洋支付约定的租金。现渔人码头公司已确认其拖欠刘政洋涉案商铺2020年3月1日至2020年12月31日期间的租金，因此，就刘政洋要求渔人码头公司支付2020年3月1日至2020年12月31止的经营收益即租金29330元的诉请，合理有据，本院予以支持。另根据《商铺委托经营合同》的约定，渔人码头公司应在每个季度第三个月的20至30号将该季度的租金支付到刘政洋指定账户，故渔人码头公司应按合同约定从每个季度末次月1日起以当季度欠付的租金（其中：2020年第一季度欠付的租金为2983元，2020年第二季度欠付的租金为8449元，2020年第三、四季度欠付的租金均为8949元）为基数，按每日万分之五的标准向刘政洋计付违约金至租金清偿之日。对于刘政洋主张的超出上述金额的违约金部分，本院不予支持。渔人码头公司抗辩主张按照LPR年利率的3.85%计算违约金，缺乏理据，本院不予采纳。至于刘政洋诉请渔人码头公司支付保全保险费的诉讼请求，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘政洋支付2020年3月1日至2020年12月31日的租金29330元，并支付违约金[从每个季度末次月1日起以当季度欠付的租金（其中：2020年第一季度欠付的租金为2983元，2020年第二季度欠付的租金为8449元，2020年第三、四季度欠付的租金均为8949元）为基数，按每日万分之五的标准计算至租金清偿之日]；二、驳回原告刘政洋的其余诉讼请求。如果被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费308元、财产保全费352元，由被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  蔡淑慧二〇二一年六月二十九日书记员  陈东冬