湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1322民初1045号原告（反诉被告）：黄文杰，男，1988年10月3日出生，汉族，农民，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：黄贵保，男，1950年7月28日出生，汉族，农民，住址同上，系原告黄文杰之父。被告（反诉原告）：张楚忠，男，1971年2月8日出生，汉族，农民，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：刘卫平，湖南迪坤律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄芙云，女，1974年1月17日出生，汉族，农民，住湖南省新化县，系张楚忠之妻。委托诉讼代理人：张楚忠，男，1971年2月8日出生，汉族，农民，住址同上，系黄芙云之夫。委托诉讼代理人：刘卫平，湖南迪坤律师事务所律师。被告（反诉原告）：张南俊，男，1995年12月1日出生，汉族，住湖南省新化县，系张楚忠之子。委托诉讼代理人：张楚忠，男，1971年2月8日出生，汉族，农民，住址同上，系张南俊之父。委托诉讼代理人：刘卫平，湖南迪坤律师事务所律师。原告黄文杰与被告张楚忠、黄芙云、张南俊合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，被告张楚忠、黄芙云、张南俊以原告黄文杰违约要求赔偿为由提起反诉，两案合并审理，依法适用普通程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理，原告黄文杰的委托诉讼代理人黄贵保，被告张楚忠（暨被告黄芙云、张南俊的委托诉讼代理人）及被告张楚忠、黄芙云、张南俊的委托诉讼代理人刘卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文杰请求判令：1.双方解除土地协议；2.被告赔偿原告26678元（土地租金10000元、砍树工资930元、中餐120元、烟36元、黄文杰误工费3895元、来回车费671元、黄贵保工资1000元、违约金10000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告计划在被告屋后新建一处养猪场，被告满口应允，同意将自己的土地以租用十年1万元的价格租给原告。双方于2020年9月12日签订了协议，原告将租金1万元支付给了被告。2020年9月14日，原告请人将租地上的树木砍倒后，被告来到原告家提出坚决不同意原告在其土地上建猪舍，并要求原告黄文杰从广东回来商量。2020年9月21日，原告黄文杰从广东请假回来与被告协商此事，但未果。被告的违约行为给原告造成了较大经济损失，特具状前来，请求依法判如所请。被告张楚忠、黄芙云、张南俊答辩要点:一、原告违约在先，原告无权要求被告承担违约责任；二、原告要求被告赔偿损失无事实基础、法律依据。被告张楚忠、黄芙云、张南俊向本院提起反诉请求：一、请求判令原告赔偿被告树木被伐损失10000元（树木被伐损失费20000元，核减原告支付的10000元，原告还应支付10000元给被告）；二、请求判令原告向被告支付违约金10000元；三、本案诉讼费用、反诉费用由原告承担。事实及理由：原告于2020年9月多次向被告提出租赁屋后土地新建养殖场，并口头承诺不需要被告承担任何费用，且可以在养殖场内分四五间猪栏给被告使用。2020年9月12日被告张楚忠在不知晓协议内容情况下在协议上签字。2020年9月13日，原告砍伐了210余根树木后，却不遵守之前约定修建70米围墙，而告知被告只修建50米围墙，被告为此提出意见。后虽经多次调解，但双方未能达成一致意见，被告方不存在违约，是原告违约在前。为维护自身利益，被告特提起反诉，望判如所请。原告黄文杰对被告张楚忠、黄芙云、张南俊提出反诉的答辩要点：一、2019年9月12日在由村干部等中间人在场签订协议时，双方约定了协议内容，砍伐树木归原告黄文杰所有，由原告黄文杰支付被告方10000元；二、被告方擅自对合同内容进行了修改，原告不存在违约，请求依法驳回被告的反诉请求。经审理查明，本院确认以下法律事实：一、双方当事人无争议的事实原、被告系同村村民，亦系亲戚。2020年9月，原告父亲黄贵保计划在炉观镇石新村里新建一个养猪场，即与被告张楚忠商量到其家屋后的一块土地新建养猪场。被告张楚忠及家人均表示同意，双方进行口头协商后，黄贵保即以原告黄文杰的名义在村委会及相关职能部门办理了新建养猪场的相关审批手续。2020年9月12日，黄贵保与被告张楚忠、黄芙云，在被告家签订《土地租赁协议》（以土地方张楚忠为甲方，租赁方黄文杰为乙方），约定，租赁范围：面向张楚忠屋，右靠小路，后靠水沟，左靠风井院墙，前靠高坑；租赁范围内所有树木归乙方所有，由乙方赔偿甲方损失费壹万元，土地甲方同意无偿供乙方使用；租赁时间为拾年，即从2020年9月12日至2030年9月12日；现有甲方的三相电源交乙方使用，所耗电费由乙方买单，两相电源由乙方负责安装分表两个，分表电费各自负责，总表损耗双方平分；甲方提供现成水井及抽水设备供双方使用，所用电费谁用谁负责，抽水机共同维修；原水沟一方的围墙由乙方负责修建；环境污染问题由乙方负责处理；租满拾年后，如甲方不再同意租给乙方，所有猪舍及仓库、住房都归甲方所有，如需续租，双方另行协商；从动工至整个租赁期间，如甲方为难乙方，造成任何损失，由甲方负责赔偿。被告张楚忠、黄芙云在协议的“甲方签字”处签名，且张楚忠代其子张南俊签名，黄贵保代儿子黄文杰在“乙方签字”处签名。2020年9月13日，黄贵保按协议约定向被告张楚忠支付10000元，并写下领条前部：“今领到黄贵保养猪场租金壹万元整。”张楚忠在领条的“领款人”处签名。2020年9月14日，黄贵保雇请三人将租赁土地范围内的树木予以砍伐，后张楚忠以黄贵保打算修建养猪场围墙长度不够为由提出不同意黄贵保在此继续修建养猪场，经多方做工作，张楚忠又提出要求分几间建好的猪舍堆放杂物，双方为此又发生争执，张楚忠坚持不同意黄贵保在此修建养猪场。此后经村干部出面进行调解未果。另查明，被砍伐的树木现由被告张楚忠保管。二、双方当事人有争议的事实案涉合同的违约责任由谁承担。原告黄文杰认为，原、被告在签订协议后，被告方无理阻止原告的行为违反了协议约定，被告方构成违约，为此原告提交了《土地租赁协议》、被告张楚忠签名的领据、《新化县新建规模养殖场乡镇初审表》及申请证人卿某1、卿某2出庭作证以证实其主张。被告张楚忠、黄芙云、张南俊质证认为，《土地租赁协议》的真实性、合法性有异议；《新化县新建规模养殖场乡镇初审表》的签署时间在签订租赁协议之前，真实性、合法性均有异议；领款10000元属实，但领据并非张楚忠本人所写；卿某1、卿某2的证言不真实，不能作为定案依据。被告方认为，原告与被告口头约定由原告在水沟一方修筑70米长的围墙，且协议中亦约定原水沟一方的围墙由原告负责修建，但2020年9月14日黄贵保却告知被告只修筑50米的围墙，是原告不按照约定在先，故应当是原告为违约方。为此被告方提交其与原告签订的《土地租赁协议》且申请证人卿某3、肖某出庭作证以证实其主张。原告对被告方提交的上述证据的质证意见为：被告提交的《土地租赁协议》与原件不符，被告对其中的树木归谁所有擅自进行了修改，应以原告提交的《土地租赁协议》为准；证人卿某3的证言可证实当时因修建养猪场确实砍树大大小小二百多棵，肖某所证言带有一定主观性，但两位证人证言均不能证实是原告违约。本院对原告提交的证据认证意见如下：《土地租赁协议》是由原、被告自愿签订，合法有效，予以采信；《新化县新建规模养殖场乡镇初审表》可证实原告为新建养猪场在村委会及相关职能部门办理了审批手续；领条上虽写明是养猪场租金10000元，但经审查双方签订的《土地租赁协议》，该款项并非租金，结合庭审调查及当事人陈述应认定为原告向被告支付的树木损失费10000元；证人卿某1、卿某2作为原村组干部其证言可证实当时黄贵保与被告张楚忠之间租赁土地新建养猪场的前后经过，且系被告违约，予以采信。对被告方提交的证据认证意见如下：被告方提交的《土地租赁协议》第二条与原告提交的不相符，本院依据庭审调查、当事人陈述及卿某1、卿某2的证人证言可认定此份协议中的第二条“租赁范围内所有树木归甲方所有”不实，对该协议不予采信，原、被告签订的《土地租赁协议》应以原告提交的为准；证人卿某3、肖某的证言不能证明案涉合同系原告违约。本院认为，本案中，原、被告就租赁土地新建养猪场一事已签订《土地租赁协议》，双方均应按协议予以履行。原告按协议约定向被告支付树木损失费并雇人砍伐树木后，被告却以其不知晓协议内容即签名且原告未答应其要求为由不同意原告在其屋后土地新建养猪场，被告方的行为属违约，依法应承担违约责任。判决的理由与结果本院认为，本案中原、被告之间签订的《土地租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定履行义务。原告按协议约定向被告支付树木损失费并雇人砍伐树木后，被告却以其未知晓协议内容即签名且原告未答应其要求为由不同意原告在其屋后土地新建养猪场，被告的行为属违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。被告不同意原告在其屋后新建养猪场，该合同已无法履行，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。依照原、被告协议约定，被告方依法应承担违约责任即赔偿原告为此造成的经济损失。原告已按协议约定向被告支付树木损失费10000元并雇人砍伐树木，现原告要求被告返还10000元及赔偿砍树工资900元，本院予以支持。对于原告要求被告方赔偿黄文杰、黄贵保的误工费、其他费用及违约金10000元，因其未提交足够证据予以证实，对其该请求本院不予支持。被告方以原告违约要求其承担违约责任的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第（四）项之规定，判决如下：一、解除原告黄文杰与被告张楚忠、黄芙云、张南俊于2020年9月12日签订的《土地租赁协议》；二、由被告张楚忠、黄芙云、张南俊返还原告黄文杰树木损失费10000元、赔偿砍树工资900元，合计10900元，上述款项限本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告黄文杰的其他诉讼请求；四、驳回被告张楚忠、黄芙云、张南俊的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费466元，反诉费150元，由原告黄文杰承担200元，被告张楚忠、黄芙云、张南俊承担416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  伍 萍人民陪审员  张永解人民陪审员  王升辉二〇二一年六月十八日法官助理聂轮代理书记员  谢久红附：适用的法律条文对《中华人民共和国民法典》的适用第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外是。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。