湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初97号原告：张家界天龙飞城市建设开发有限公司，统一社会信用代码为91430800707374460Ｎ，住所地张家界南正街24号。法定代表人：胡大林，董事长。委托诉讼代理人：胡绍刚，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：龚伦尧，男，1946年8月2日出生，汉族，户籍地湖南省张家界市永定区，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：邓小龙，湖南正诚律师事务所律师，系被告龚伦尧的特别授权委托代理人。被告：张家界丰收种业有限责任公司，统一社会信用代码91430802ＭＡ4Ｌ74Ｆ915，住所地湖南省张家界市永定区永定办事处奇峰市场。法定代表人：乔仕。原告张家界天龙飞城市建设开发有限公司（以下简称天龙飞公司）与被告龚伦尧、张家界丰收种业有限责任公司（张家界种业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月6日受理。诉讼中，被告龚伦尧申请中止审理，本院经审查于2021年1月20日裁定本案中止诉讼。本案于2021年5月26日恢复审理后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告天龙飞公司的委托诉讼代理人胡绍刚，被告龚伦尧及其委托诉讼代理人邓小龙参加诉讼。被告丰收种业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天龙飞公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即腾让位于永定区××路××街××号楼××层××号商铺；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：位于张家界市永定区××路××街××号楼，由原告投资开发建设。被告龚伦尧是该楼盘的实际施工人，因原告欠付其工程款，2012年5月，被告龚伦尧占用11号楼一层部分商铺（临街一面）后，将该商铺中的117号出租给被告张家界种业公司。经原告多次催告，要求两被告腾让该房屋，但两被告一直拒绝给原告腾让房屋。故特具状起诉，请求依法判决。被告龚伦尧辩称：1.龚伦尧作为龙城街11号楼工程实际承包施工人，根据与原告天龙飞公司于2012年1月11日签订的《房屋抵押协议书》，在原告天龙飞公司拖欠工程款的情况下，对涉案商铺享有合法的留置权、占用权与出租权；2.被告龚伦尧占用涉案商铺是原告一直同意并认可的，是原告的真实意思表示与自愿行为；3.与涉案商铺类似的刘彬与被告、原告及张家界好人建筑安装有限责任公司（以下简称好人建筑公司）房屋租赁合同纠纷一案中涉及的商铺，历经一审、二审、申诉、再审、再审一审，均确认了被告与原告等2012年1月11日签订的《房屋抵押协议书》，对涉及刘彬租赁的商铺享有合法出租权。因此，被告对与此类似的本案涉案商铺，同样享有合法的出租权；4.本案应当将好人建筑公司追加为被告；5.原告以排除妨碍为由，请求被告腾让涉案商铺，没有事实基础和法律依据，属于滥用诉权。请求法院驳回对被告龚伦尧的诉讼请求。被告丰收种业公司未到庭参加诉讼,也未提交答辩状及书面证据材料。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：1.2006年7月，广州国际租赁公司与天龙飞公司签订《短期贷款协议》，约定广州国际租赁公司向天龙飞公司提供人民币2400万元的短期借款，使用期限为一年，即从2006年7月31日至2007年7月31日。到期后，天龙飞公司应在2007年7月31日前一次性还清全部借款。上述借款到期后，天龙飞公司仅还款250万元，尚欠借款2150万元。《短期贷款协议》既未约定借期内的利息，也未约定逾期利息。为追索借款，2009年4月2日广州国际租赁公司向湖南省张家界市中级人民法院提起诉讼。案件审理过程中，广州国际租赁公司与天龙飞公司、张家界市房地产管理局于2009年6月26日在审理法院主持下达成调解协议，审理法院依据各方达成的调解协议制作了（2009）张中民一初字第4号民事调解书。调解书的内容为：“一、被告天龙飞公司确认，截至2009年6月1日，仍欠原告广州国际租赁公司本息余额及本案全部诉讼费合计人民币2800万元。二、原告广州国际租赁公司与被告天龙飞公司双方约定：天龙飞公司将其开发的‘龙城街’二期项目，位于张家界市永定区解放路边的11号楼（见附件一）的地上一、二层所有商铺作价人民币2200万元抵给原告广州国际租赁公司；天龙飞公司承诺于领取‘龙城街’二期项目11号楼预售许可证当日即与原告广州国际租赁公司签订以该楼地上一、二层商铺为合同标的物的制式《商品房买卖合同》，并至被告张家界市房地产管理局的办公室办理预售合同备案登记。三、被告天龙飞公司同意，从‘龙城街’二期项目11号楼地上第三层（含地上第三层）以上，7B号楼、8号楼的所有商品楼的预售款以及银行按揭款中，除依约按工程合同支付工程款等必须的款项外，余额部分优先划拨回原告广州国际租赁公司制定账户，以偿还对原告广州国际租赁公司的欠款600万元（2800万元-2200万元）。四、被告天龙飞公司承诺，在2009年9月1日前完成上述第二条的约定事宜；2009年10月1日前完成上述第三条的约定事宜......”2.2009年10月28日，湖南省张家界市中级人民法院依据已经发生法律效力的（2009）张中民一初字第4号民事调解书作出（2009）张中执字第25号执行裁定书，裁定如下：“一、将被执行人张家界天龙飞城市建设开发有限公司位于张家界市永定区××路××街××期××层××商铺予以查封，待完工后并由被执行人张家界天龙飞城市建设开发有限公司将其产权过户给广州国际租赁公司名下；二、将被执行人张家界天龙飞城市建设开发有限公司位于张家界市永定区××路××街××期××号××号××号楼××商品房予以查封。三、以上查封的资产在查封期未经本院允许不得办理转让变更手续。”3.天龙飞公司不服（2009）张中民一初字第4号民事调解书，向湖南省张家界市中级人民法院申请再审。2014年9月3日，湖南省张家界市中级人民法院作出（2014）张中民一监字第20号民事裁定书，裁定驳回天龙飞公司的再审申请。天龙飞公司还是不服，再次向湖南省张家界市中级人民法院申请再审，湖南省张家界市中级人民法院于2019年1月2日作出（2019）湘08民监1号民事裁定书，裁定内容为：一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原调解书的执行。2019年5月22日，湖南省张家界市中级人民法院作出（2019）湘08民再4号民事判决书，判决内容为：“一、撤销本院（2009）张中民一初字第4号民事调解书；二、原审被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司于本判决生效后次日起十日内偿付原审原告广州国际租赁公司借款本金人民币2150万元；三、原审被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司赔偿原审原告广州国际租赁公司资金占用损失（从2007年8月1日起按银行同类同期存款利率计算至2150万元清偿之日止）；四、驳回原审原告广州国际租赁公司的其它诉讼请求。”4.2009年9月13日，好人建筑公司承建了天龙飞公司开发的张家界市永定区龙城街7B号、8号、11号楼建设工程项目，并于2010年7月1日将该工程的11号楼承包给龚伦尧，龚伦尧是11号楼的实际施工人。5.2010年7月10日，天龙飞公司与龚伦尧签订《补充协议》，约定由龚伦尧垫资至主体封顶，及在原有图纸上加盖壹层4套房子，今后一切违规及罚款都由天龙飞公司负责，还约定了付款办法及违约责任等。2010年8月2号，天龙飞公司与龚伦尧签订《关于龙城街8#楼11#楼加层的补充协议》。2010年8月8日，天龙飞公司与龚伦尧签订《龙城街十一号加层的补损协议》，天龙飞公司决定补给施工方龚伦尧损失费伍万元整，并约定该款在十一号楼销售时一次性兑现。6.2011年1月16日，天龙飞公司取得“龙城街”二期项目11栋商品房预售许可证，证号为张房售许可字（2011）第0004号。7.因天龙飞公司无法支付工程款，2012年1月11日，天龙飞公司作为甲方、好人建筑公司（项目经理龚伦尧）作为乙方、张家界天煌建筑安装有限责任公司（项目经理田开锋）作为丙方，签订了《房屋抵押协议书》，协议书内容为：因甲方欠乙方工程款未付，2012年1月11日在永定区建设局彭局长主持下就工程款有关问题，经甲、乙、丙三方协商，达成如下协议：一、甲方欠乙方施工的11号楼工程款约2200万元，欠丙方7A号楼工程款约1600万元，具体数额以甲乙方、甲丙方双方工程结算为准。现按此数额，由甲方以11号楼第一层门面抵偿2580万元，其中龚伦尧抵偿1800万元，田开锋抵偿780万元。二、甲方抵偿的房屋11号楼的一层临街门面：0018号、0028号、0038号、0048号、0058号、0068号、0078号、0088号、0178号、0098号、0108号、0118号、0128号、0138号、0148号建筑面积999.27平方米，抵偿数额为2580万元抵断。三、抵偿房屋的建筑面积以房管局部门的测绘面积为准，双方在工程款结算扣除工程质保金等国家规定的税费以后，据实结算，多退少补。四、如甲方在2012年5月1日前付清本协议中所欠乙方的工程款，则乙方必须将房屋退还给甲方，即甲方在2012年5月1日前，按协议约定的价格原价赎回。如甲方在2012年5月1日前未付清欠乙方的工程款，甲方必须与乙方签订本协议中抵房的买卖合同，并按规定办理房屋所有权证，土地使用证至乙方名下，如乙方将抵押的房屋出售给他人，甲方必须配合与第三人签订房屋买卖合同，并办理房屋所有权证，土地使用证。五、办理房屋所有权证、土地使用证的税费等由乙方（或买受人）承担，水、电等上户费用由乙方（或买受人）承担。六、工程未竣工的，乙方必须在2012年5月1日前竣工并验收合格，否则，甲方有权拒绝支付工程款，直至工程验收合格止。七、本协议签订后，甲方协助乙方到市房管局办理备案登记。八、本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，永定区建设局留一份。8.龚伦尧占有位于永定区××路××街××号楼××层相关门面后，将该一楼消防通道改建为117号门面交给孙汉洲使用,在2016年以后,龚伦尧将该商铺租给被告丰收种业公司使用。9.2015年10月18日，天龙飞公司向龙城街7B栋8号楼11号楼门面经营户发出腾房通知；2018年1月30日，天龙飞公司向11号楼1楼丰收种业送达腾让商铺通知书；2020年7月13日，天龙飞公司给丰收种业公司送达《腾让商铺以重新确立租赁关系的通知书》。10.龚伦尧于2016年6月2日以龙城街11号楼项目部的名义，向张家界市人民政府维稳办和张家界市中级人民法院呈送关于请求办理“龙城街”十一号楼工程结算并及时付清工程款的再次报告。11.2018年11月6日，湖南省张家界市中级人民法院贴出公告，公告载明：本院在执行以天龙飞公司为被执行人的系列案中，依法查封了天龙飞公司开发建设的“龙城街”项目的相关商铺、住宅等资产，未经本院许可，任何单位和个人不得查封资产进行转让、出租、抵押和设立其他担保等权利负担妨碍执行。一审法院的查封是对被查封财产处置行为上的限制，并不改变被查封资产仍然系天龙飞公司财产的性质，天龙飞公司除未经本院许可，不得转让、出租、抵押和设立其他担保等权利妨碍执行外，有权独立行使其他财产权和管理权，包括对被他人非法侵占、占用、强租、强抵等资产的收回，及对非法侵占、占用、强租、强抵、损坏天龙飞公司“龙城街”资产行为的依法追诉。上述事实，有当事人的陈述、《商品房预售许可证》、《湖南省张家界市中级人民法院公告》、《腾房通知》、《腾让商铺通知书》、《腾让商铺以重新确立租赁关系的通知书》、《建筑工程施工承包合同》、《好人建筑公司内部承包管理合同》、《房屋抵押协议书》、《补充协议》、《关于龙城街8#楼11#楼加层的补充协议》、《龙城街十一号加层的补损协议》、《（2009）张中执字第25号执行裁定书》、（2021）湘08民终278号《民事判决书》等证据在卷证明，本院予以确认。判决的理由和结果本院认为，本案的争议焦点是：1.本案是否应将好人建筑公司追加为被告；2.根据双方签订的《房屋抵押协议书》，被告龚伦尧是否享有对涉案商铺合法的占有权、使用权及出租权。关于焦点1，好人建筑公司虽然在《房屋抵押协议书》上进行了盖章，但是协议内容是将门面抵押给被告龚伦尧，以及确认被告龚伦尧是实际施工人直接与原告天龙飞公司进行工程结算、决算。好人建筑公司与《房屋抵押协议书》上的权利义务没有实际关联，且案涉门面直接由被告龚伦尧实际占有并享有收益，故好人建筑公司不是本案适格的被告，故被告龚伦尧关于应将好人建筑公司追加为本案被告的理由不能成立，本院不予支持。关于焦点2，经查明，原告天龙飞公司因欠付被告龚伦尧工程款，于2012年1月11日签订《房屋抵押协议书》将案涉11号楼一层相关商铺抵偿给了被告龚伦尧（龚伦尧将该一楼消防通道改建为117号商铺），但双方并未按照协议约定签订房屋买卖合同并办理相关物权登记手续，目前案涉117号商铺的所有权仍归原告天龙飞公司所有，被告龚伦尧主张根据该协议基于抵押权对案涉商铺享有合法的占有权、使用权和出租权。因被告龚伦尧占有案涉门面的时间一直持续到了现在，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定，依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，本案被告龚伦尧不能基于该协议对抗原告天龙飞公司的所有权。综上所述，原告天龙飞公司作为案涉117号商铺的物权人，依法享有直接支配和排他的权利，原告天龙飞公司要求被告龚伦尧、被告丰收种业公司腾让案涉门面，排除妨害的诉讼请求，具有法律依据，本院依法予以支持。被告丰收种业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第一百一十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告龚伦尧、张家界丰收种业有限责任公司于本判决书生效之日起七日内将位于张家界市永定区××路××街××号楼××层××号商铺腾让给原告张家界天龙飞城市建设开发有限公司。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告龚伦尧、张家界丰收种业有限责任公司共同负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向金春二〇二一年六月二十一日法官助理黄淑珍书记员赵李西附相关法条：一、《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。