吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初2064号 原告：交通银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林省吉林市昌邑区松江东路4号。 负责人：刘军，该行行长。 委托诉讼代理人：李岩松（该行客户经理），男，1982年8月3日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：赵勇，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：马振玖，男，1974年4月5日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 原告交通银行股份有限公司吉林分行（以下简称交通银行吉林分行）与被告马振玖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行吉林分行的委托诉讼代理人李岩松、赵勇、被告马振玖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令马振玖偿还贷款本金93,368.46元、利息9,218.40元（利息包括罚息和复利，自2018年11月15日暂计至2021年6月15日），以上暂合计102,586.86元（此后利息计算至实际支付之日止）；2.请求判令原告以对被告马振玖提供的抵押房产（坐落吉林市昌邑区莲山路800号幸福馨苑小区4号楼2单元7层40号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。庭审中，交通银行吉林分行变更第一项诉请金额为：贷款本金91,254.74元、利息9,291.03元，合计100,545.77元。事实与理由：2011年8月25日，原告与被告马振玖、吉林市华晟房地产开发有限公司（下称华晟地产）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2011222710001***），合同约定：被告马振玖向原告借款125,000元，借款期限为240个月，自放款日起计。即自2011年8月26日至2031年8月26日，借款用途为购买住房被告购买并用于向原告提供抵押的房屋坐落于幸福馨苑4号楼***，建筑面积为65.77平方米。借款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，按月还款，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。按合同约定调整利率：其中，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。合同约定还款方式为等额本息还款法，每期还款额“以会计实际扣款金额为准”。还款日为每月的15日，每月为一期。本合同项下贷款以贷款人受托支付方式进行若被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告以合同项下的房屋向原告提供贷款抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围“为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及为实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”。合同签订后，原告依约发放贷款125,000元。贷款合同履行期间，被告马振玖自2018年12月15日起开始逾期，截止到2021年01月15日，共拖欠本金93,368.46元，利息9,218.40元，其中正常利息7,957.26元、罚息697.82元、复利563.32元。经原告多次催收，未果。现依据借款合同约定和法律规定，原告要求被告立即偿还所有欠付本金及利息。现原告为维护合法权益，诉至贵院，恳请法院依法查明事实，支持原告诉请。 马振玖辩称，无异议，确实欠钱了，同意还款，对数额无异议，但是一次性偿还不了这么多钱。 本院经审理认定事实如下：2011年8月25日马振玖作为甲方（借款人即抵押人）与作为乙方（贷款人即抵押权人）的交通银行吉林分行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为125,000元；甲方贷款所购买房屋坐落于吉林市昌邑区莲山路800号幸福馨苑4号楼***，建筑面积65.77平方米；借款期限240个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，马振玖以月为期，按期偿还；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；放款账号为×××。马振玖在甲方处签字，交通银行吉林分行在乙方处加盖公章及法定代表人印章。2011年8月26日，交通银行吉林分行向马振玖发放贷款125,000元，借款凭证上载明利率为基准利率，截止至2021年6月15日，马振玖尚欠贷款本金91,254.74元、利息9,291.03元。2018年7月25日，马振玖名下坐落于吉林市昌邑区莲山路800号幸福馨苑4号楼***号办理了不动产登记证明【吉（2018）吉林市不动产证明第XXXX号】，债权数额为125000元，债权起止时间为2011年8月25日起2031年8月25日止，权利人（申请人）为交通银行吉林分行。 认定上述事实的证据有：《个人房产抵押贷款合同》、交通银行借款凭证、不动产登记证明、交通银行（吉林分行）欠款明细表、交通银行（吉林分行）已还款明细表及当事人的当庭陈述等。 本院认为，马振玖与交通银行吉林分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，为当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应该按照合同的约定全面履行相应的义务。交通银行吉林分行已依约履行了发放贷款的义务，马振玖未按照合同的约定及时足额向交通银行吉林分行偿还借款，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，当事人一方延迟履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的。”马振玖不履行还款义务的行为已经明确表示其不再履行合同主要义务，双方之间的合同已无继续履行的可能，马振玖应承担还本付息的违约责任。依照合同约定，合同利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，马振玖未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交通银行吉林分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，故交通银行吉林分行请求以银行基准利率上浮50%为标准计算逾期利息，本院予以支持，故应以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算逾期利息。关于复利，合同中虽然约定了计收复利，但无具体计算标准，故本院不予支持。根据交通银行吉林分行提供的欠款明细表和已还款明细表，截止至2021年6月15日，马振玖尚欠贷款本金91,254.74元、利息9,291.03元，交通银行吉林分行主张马振玖偿还上述借款本金和利息，本院予以支持。马振玖还应向交通银行吉林分行偿还后续逾期利息，以91,254.74元本金为基数，自2021年6月16日起至实际给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%为标准进行计算。 关于交通银行吉林分行是否就上述房屋在实现债权的范围内享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”交通银行吉林分行与马振玖签订的抵押合同已经成立并生效，并为用于担保的贷款房屋办理了抵押登记手续，交通银行吉林分行对该抵押房屋在实现上述债权的范围内享有优先受偿的权利，故对交通银行吉林分行的该部分诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、马振玖于本判决生效之日起五日内向交通银行股份有限公司吉林分行偿还贷款本金91,254.74元、利息9,291.03元； 二、马振玖于本判决生效之日起五日内向交通银行股份有限公司吉林分行支付自2021年6月16日起至实际给付之日止的逾期利息（以91,254.74元本金为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%为标准进行计算）； 三、交通银行股份有限公司吉林分行对马振玖所有的坐落于吉林市昌邑区莲山路800号幸福馨苑4号楼***【不动产权证书号：吉（2018）吉林市不动产证明第XXXX号】在实现上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回交通银行股份有限公司吉林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,176元，由被告马振玖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  仲菲艳 二〇二一年六月三十日 书记员  程洪月