云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2021)云0302民初2149号原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会。法定代表人：沐云康，业主委员会主任。委托代理人：魏思部，云南罡一律师事务所律师。（特别授权）被告云南雨田物业服务有限公司（曾用名曲靖立得物业管理有限公司、云南屹泽物业服务有限公司）统一社会信用代码：915303027785579346。法定代表人：张西伦，总经理。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人吴永双。特别授权代理。原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会诉被告云南雨田物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理后，于2021年5月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会的委托代理人魏思部，被告云南雨田物业服务有限公司的委托代理人吴永双均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会于2019年8月经麒麟区住房和城乡建设局登记成立，原告在更换物业服务企业时，被告（江滨花园小区原物业服务企业云南雨田物业服务有限公司）拒不移交江滨花园小区竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（以下简称竣工验收资料），拒不移交小区内的多功能场所、网球场、游泳池、幼儿园、物业用房等。一年多时间里，原告多次、反复找被告协商、索要，被告均以各种理由推脱移交责任，导致原告至今无法清楚地向所聘请的物业服务企业交接业主所有的小区建筑区划内的多功能会所、网球场、游泳池、幼儿园、物业用房等，无法充分享有业主的权利。因被告拒不移交资料，也造成了原告在改造小区公用设施设备时极大的损失。原告从查找到的被告与曲靖立得房地产开发有限公司在2004年1月1日签订的《前期物业管理服务合同》约定的内容来看，可以明确被告持有江滨花园小区的竣工验收资料及全体业主所有的物业共用建筑、设施设备等。被告的拒不移交竣工验收资料及业主共有建筑和设施等物业的行为，给原告所聘请的物业服务企业开展物业管理造成了巨大影响，也给原告方所有业主带来了极大的人力和经济损失。请求人民法院依法判令被告移交江滨花园小区竣工验收总平面图及相应的工程验收资料；判令被告移交江滨花园小区内的多功能会所、网球场、游泳池、幼儿园、物业用房等；被告承担案件受理费等诉讼费用。被告云南雨田物业服务有限公司未作书面答辩，庭审中辩称，在事实部分，我公司作为前期物业服务单位，于2019年退出物业服务工作，退出时原被告进行了多次友好的协商，就交接工作做了协商和交流，并由我公司与新的物业公司签订了物业更迭移交协议，协议签订后我公司按照协议相关约定和行业规定，移交了我公司使用的和有的全部相关资料和设施设备相关资产包括记载了业主重要信息的电脑；门禁系统、道闸系统、监控系统以及配电室等全部移交了新物业公司，并协助他们做了后期工作，但是原告诉请说我们拒不配合我们提出异议，我们退出时候整个小区用电户头是我们，自来水也是我们户头，垃圾处理也是我们户头，这些已经办理了在新物业公司名下。针对原告诉请，原告要求我们移交江滨花园小区的竣工验收资料，我们作为物业公司也知道移交，但是我们公司确实没有这些资料，我们当时还找过房地产公司；针对移交网球房等事项，物业用房我们当时确实用了一间，交接时候连我们公司的办公用品都移交了，对于会所、网球场等，我们一直没有管理和使用过，他们说的移交我们就不清楚了，我们无法答辩；他们第二项诉请涉及的都是房产，价值几百万上千万，这个如果起诉，应该属于重大事项，需要业委会开大会再决定，如果他们认为是他们的，被我们霸占了，那么这个案件金额就大了。综上，我们认为原告的诉请是没有事实依据，请法院依法驳回原告诉请。原告针对其诉讼请求，向本院提交《前期物业管理服务合同》复印件一份，用以证明合同明确列明了房地产开发公司和被告交接了原告所诉请的需被告移交的资料、房屋设施等，同时在第34条还明确规定，本合同终止时乙方即被告应将物业管理用房及物业管理资料等全体业主享有的应移交给业主大会的事实。该从合同内容来看，可以看出被告已经占有了这些资料和财产。经庭审质证，被告对原告提举的上述证据提出异议，主张首先是复印件，其次从后面委托代理人签字来看与我们公司保存的原件还是有区别，加上业委会的同志说是由住建局要求提供的，我们不认可，对于该组证据我们就不质证了。按照物业管理条例，对于他们说要求我们移交相关资料的义务的说法我们是认可的。本院认为，原告提举的上述证据来源合法，客观真实，但不能证明其证明目的，本院不予采信。被告针对其答辩理由向本院提举函件一份、回函一份、照片一张、与曲靖安凯物业服务有限责任公司签订的《物业更迭移交协议》一份、回复函一份，用以证明我们在接管小区时候，地产公司就没有原告诉状所诉的资料给我们，所以我们现在无法移交的事实；证明物业管理用房就是我们移交给新的物业公司的那间房子的事实；证明他们诉请的其他财产因为没有移交给我们，我们也就没有移交的义务等事实。经庭审质证，原告对被告提举的上述证据提出异议，主张从函件内容来看，说明被告和原来的开发商是存在着前期物业服务管理合同，所以对原告所诉请被告移交的资料设施房屋等做了答复，没有移交给被告是被告和第三人立得房地产开发有限公司之间是否完全履行了前期物业服务管理合同的问题，不能排除被告对竣工验收资料设施房屋等应当移交给原告方的责任，即使真的没有移交，也属于被告向第三人索要的问题；关于《物业更迭移交协议》，该协议上正如被告代理人所讲除了原告所诉请的竣工验收资料设施房屋等以外的物业服务的基本的材料包含水电等，这些是做了移交，房屋只是移交了小区内的配电室，被新的物业公司改用为物业服务用房，真正的物业服务用房被告并没有移交。本院认为，被告提举的上述证据来源合法，客观真实，能证明本案部分法律事实，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会于2019年8月经麒麟区住房和城乡建设局登记成立，在更换物业服务企业时，江滨花园小区竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料未能接受，小区内的多功能场所、网球场、游泳池、幼儿园、物业用房等也未能接受。原告遂诉讼来院，提出前述诉请。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会要求被告与其办理江滨花园小区总平面图及相应工程竣工验收资料等交接手续、办理小区内多功能场所、网球场、游泳池、幼儿园、物业用房等交接手续的诉请属于法律规定的物业服务合同的范畴，但因其提举的证据不能证明被告占用、使用上述资料和不动产物，故其诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），减半征收50元，由原告曲靖市麒麟区江滨花园小区第一届业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。审判员  李云聪二〇二一年六月七日书记员  何 珍