贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0203民初1375号原告：贵州银行股份有限公司六枝特区支行，住所地贵州省六盘水市六枝特区平寨镇人民路22号（工矿大厦一层A-08、A-09），统一社会信用代码915202030630847748。负责人：倪裔松，该支行行长。委托诉讼代理人：高榆栋，男，住六枝特区。被告：白英翔，男，1985年10月4日生，汉族，住六枝特区。被告：六盘水利群房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市六枝特区人民路22号，统一社会信用代码9152020078978784XD。法定代表人：袁红钢，该公司经理。委托诉讼代理人：李群，住六枝特区。委托诉讼代理人：李士贵，住六枝特区。原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行（以下简称“贵州银行六枝支行”）与被告白英翔、六盘水利群房地产开发有限公司（以下简称“利群房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行六枝支行的委托诉讼代理人高榆栋、被告利群房开公司的委托诉讼代理人李群、李士贵到庭参加诉讼，被告白英翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贵州银行六枝支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告贵州银行六枝支行与白英翔于2018年8月23日签订的《个人购房借款合同》；2、判决被告白英翔偿还原告借款本金105367.41元，支付利息954.48元（利息计算至2021年3月10日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计106321.89元；3、判决被告利群房开公司承担连带清偿责任；4、判决原告对被告白英翔提供的位于贵州省六盘水市六枝特区（权证编号：黔（2018）六枝特区不动产证明第0003304号）享有优先受偿权。事实和理由：2018年8月23日，被告白英翔向原告申请个人住房按揭贷款130000.00元，用于购买位于六枝特区平寨镇贵烟路侧松欣苑Ｃ区1号楼1-16-3房屋，双方于当日签订《个人购房借款合同》，约定贷款期限为120个月，自2018年8月23日至2028年8月22日止，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行实施的同期同档次贷款利率执行，还款方式为按月等额本息还款。被告白英翔用按揭的商品房作抵押担保，被告利群房开公司承担连带保证责任，保证期间为贷款发放之日至房开商将办妥正式抵押登记的不动产权证交存原告之日止；原告于当日按约定一次性发放了贷款。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，现已累计逾期8期，截至2021年3月11日，被告白英翔尚欠原告借款本金105367.41元，利息954.48元，合计106321.89元。被告利群房开公司辩称，2020年6月30日，因被告白英翔逾期未还贷款，原告在没有书面告知被告利群房开公司的情况下，就从被告利群房开公司的专用帐户上扣除了8753.23元，用于支付被告白英翔拖欠原告的贷款。2020年12月30日，原告在书面告知后，第二次从被告利群房开公司专用帐户上扣除了8539.3元用于支付被告白英翔拖欠原告的贷款。被告利群房开公司只应承担担保人职责，不应承担连带清偿责任。原告应当采取相应措施，用被告白英翔贷款购买的住房来偿还贷款。被告白英翔未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告白英翔为购买坐落于六枝特区平寨镇贵烟路侧松欣苑C区1号楼1-16-3房屋，向原告贵州银行六枝支行申请个人住房按揭贷款。2018年8月14日，原告与被告白英翔、利群房开公司签订了《贵州银行股份有限公司个人购房借款合同》，合同编号：08062018273000000371，合同约定：借款金额为130000.00元，借款期限为120个月，自2018年8月14日至2028年8月13日，实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准；利率为借款发放当日中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%。被告白英翔用其购买的坐落于六枝特区平寨镇贵烟路侧松欣苑C区1号楼1-16-3房屋为借款提供抵押担保；被告利群房开公司为被告白英翔的借款提供阶段性连带保证担保，自借款发放之日起，至被告白英翔取得抵押房屋的产权证书，并办妥以被告白英翔为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告白英翔的债务承担连带保证责任。在合同14.8条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权解除本合同，有权提前行使担保权…，第（4）项借款人逃避贷款人监督或未按约定按期足额偿还借款本金及利息”。合同签订后，原告贵州银行六枝支行按合同约定将借款130000.00元支付给被告白英翔。自2020年1月起，被告白英翔未按约定偿还原告贵州银行六枝支行借款，为此，原告贵州银行六枝支行按照合同约定于2020年6月30日、2020年12月30日从被告利群房开公司保证金账户分别扣划8753.23元和8539.31元，共计12期借款金额17292.54元。截至2021年3月，被告白英翔尚欠原告借款利息954.48元。认定上述事实有原告提交的证据：1、个人购房借款合同一份；2、借款借据1份；3、被告白英翔的银行流水1份；4、还款计划书1份。被告利群房开公司提交的：下账通知单2份；以及原告、被告利群房开公司的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，故本案纠纷应当适用民法典施行前的法律、司法解释。原告贵州银行六枝支行与被告白英翔、利群房开公司签订的《贵州银行股份有限公司个人购房借款合同》是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对双方具有法律约束力。原告已依约向被告白英翔提供了借款，被告白英翔未按合同约定偿还借款，被告白英翔的行为已经违约。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。因被告白英翔提供抵押的房屋未取得产权证书，按合同约定被告利群房开公司应当对被告白英翔的借款承担连带保证责任；对被告利群房开公司代被告白英翔被原告扣划的17292.54元，被告利群房开公司可以向被告白英翔进行追偿。被告白英翔经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交相关证据及答辩意见，应视为其放弃应诉、抗辩的权利。被告白英翔因不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行与被告白英翔、六盘水利群房地产开发有限公司于2018年8月14日签订的《贵州银行股份有限公司个人购房借款合同》；二、被告白英翔于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行借款本金105367.41元，支付利息954.48元（利息计算至2021年3月10日，之后的利息按合同约定支付至全部借款付清之日止），合计106321.89元；三、如被告白英翔不履行本判决第二项确定的还款义务，原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行可以被告白英翔所购买的六枝特区平寨镇贵烟路侧松欣苑C区1号楼1-16-3房屋一套为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告白英翔所有，不足部分由被告白英翔继续清偿；四、被告六盘水利群房地产开发有限公司对被告白英翔的还款金额向原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行承担连带清偿责任；被告六盘水利群房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，可向被告白英翔追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1213元（原告已预交），由被告白英翔、六盘水利群房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  吴剑二〇二一年六月七日法官助理李娅书记员徐敏