贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初3112号原告：杨芳，女，1989年6月16日出生，苗族，住贵州省麻江县。委托诉讼代理人：杨华贵，贵州匠和律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：龙志勇，一般代理。被告：贵州澳马房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路海文商城内。法定代表人：LOHPENGKON，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：毕驰，一般代理。委托诉讼代理人：杨赟，一般代理。原告杨芳与被告贵州澳马房地产开发有限公司（以下简称澳马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告杨芳的委托诉讼代理人杨华贵、龙志勇，被告澳马公司的委托诉讼代理人毕驰、杨赟均到庭参加诉讼。本案因疫情原因及当事人申请和解依法扣除相应审理期限，现已审理终结。原告杨芳向本院提出诉讼请求，依法判令：1.撤销原、被告于2019年1月6日签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告已付购房款123480元及资金占用费暂计7201.28元（资金占用费以123480元为基数，从2019年1月6日至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；从2019年8月20日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）暂计算至2020年3月23日，且计算至实际清偿之日止）；3.被告赔偿原告因签订《商品房买卖合同》而支出的居间服务费30000元；4.被告赔偿原告已付购房款一倍的损失123480元；5.本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由事实和理由：原告购买被告位于贵阳市花溪区房屋，双方于2019年1月6日签订了《商品房买卖合同》，合同约定按照建筑面积销售，面积17.64平方米，总价款123480元，合同签订当日，原告按照约定一次性付清全部购房款123480元。案涉商品房被告是以商铺出售，并在销售时向所有购房者承诺“售后包租”，因此，签订合同当日又被要求与案外人贵州龙马物业管理有限公司签订了《商铺租赁及经营管理合同》。后因案外人未能按期支付原告案涉商铺租金，2020年3月初，原告维权时才知所房实际是地下停车场。被告行为严重侵害了原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告澳马公司辩称，1.原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。销售给原告的房屋属于现房，房屋在出卖前是出租给惠民生鲜超市的，原告对房屋的销售现状是完全清楚的，且之后通过贵州龙马物业管理有限公司获取租金，享受经营收益。案涉房屋所在的负一层规划用途确实是车库，但因惠民生鲜计划在负一楼开超市，我方与相关部门对接办理了车库变为商业的事宜，并已补缴118万元的土地金，为保障原告权益，双方在补充协议中明确约定，2025年2月28日为原告所购房屋办理房屋产权证，如届时未取得，原告有权退房并由被告支付购房款20%的违约金；被告向原告交付案涉房屋后，原告即委托案外人经营管理。合同在正常履行之中，只是因为疫情影响，原告未收到相应租金，但双方所签订合同的目的实现，并未受到影响，因此，原告要求撤销合同缺乏法律依据。2.返还购房款及赔偿损失是建立在案涉合同依法被认定无效、可撤销、解除的基础上，原告诉请无事实及法律依据，合同不应被撤销，因此，被告不应向原告返还购房款及赔偿损失。综上所述，请求驳回原告诉请。.：本院经审理认定事实如下：澳马公司成立于1994年10月18日，性质为有限责任公司（港澳台法人独资），经营范围为法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（在《建设用地规划许可证》（2007（花溪）-001号）批准使用的位于花溪区地块的开发、建设、经营）2018年12月21日，原告杨芳与贵州集有创兴房地产信息咨询有限公司（以下简称集创公司）签订《居间服务协议》，认购“荟溪城1-1690号、1-1672号”，并支付团购优惠居间服务费共50000元，案涉房屋团购费为30000元。协议特别说明第2条规定“购买人没有成功购房，可联系集创公司退还已支付的相关居间服务费用”。2019年1月5日，澳马花溪分公司向原告出具收据载明收到原告交纳荟溪城商铺1-1690号全款123480元。2019年1月6日，原告（买受人）与被告澳马公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定：出卖人以出让方式取得花溪区总土地面积为12976平方米，编号为花溪区Ｇ（07）19号的地块的建设用地使用权，该建设用地使用权批准文件是土地使用权预登记证，合同编号是筑国土出字第2250号。出卖人经批准在该地块建设商品房，建设项目名称为“澳马·荟溪城”，建设工程规划许可证号为建字第2016-0048号，建筑工程施工许可证为筑【花】2015-013，建筑工程施工合同约定的竣工日期为2016年9月1日。出卖人向买受人购买该项目第1幢负一层1-1690号房屋，该商品房规划用途为商业，建筑面积17.64平方米，总价款123480元，买受人应于2019年1月5日一次性付款，出卖人应当在2019年3月1日前向买受人交付该商品房，并承诺于2025年2月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。2019年3月28日，花溪区住房和城乡建设局出具一份证明，载明：“位于花溪区的‘澳马·荟溪城’项目由贵州澳马房地产开发有限公司开发建设，近期房开公司公开向市场以商铺的名义销售负一层地下停车场，经我局核实，该项目负一层规划用途为地下停车场，截止目前尚未达到商品房现售条件，房开公司此行为违反了《商品房销售管理办法》第八条、第四十二条之规定，存在未按照规定的现售条件现售商品房和变相返本销售商品房的违法违规行为”。2019年4月1日，贵阳市城乡规划局花溪分局向花溪区住房和城乡建设局出具《花溪规划分局对“澳马·荟溪城”相关事宜的复函》载明：“贵局关于‘澳马·荟溪城’的工作联系函收悉，经我局核实，现将相关情况回复如下：一、澳马·荟溪城项目方案分两次审批，分别于2014年6月27日、2016年1月28日核发建设工程规划许可证（筑规建字2014-0185号、筑规建字2016-0048号），建筑层数为7层，其中地上4层规划用途为商业，地下3层规划用途为车库及设备用房。二、经我局核查，至今尚未收到贵州澳马房地产开发有限公司关于该项目的调整申请……”。另查明，1.澳马公司开发的荟溪城负一层至今未办理预售许可证；2.被告向本院提供竣工验收备案表、贵阳市惠民生鲜超市房屋租赁合同、商铺租赁经营管理合同、缴款书等证据，原告除对租赁合同真实性有异议，对其他证据真实性均无异议，但认为达不到被告辩称意见的证明目的。诉讼中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院对被告澳马公司名下价值284161.28元财产采取了保全措施，产生保全费1940元。审理中，经本院向原告释明案涉《商品房买卖合同》的效力，原告表示由法院认定合同效力，如法院认定合同无效，仍坚持要求退还购房款并支付资金占用利息及赔偿损失等其余诉请。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证，被告工商登记信息，居间服务协议、商品房买卖合同、收据、证明、花溪规划分局对“澳马·荟溪城”相关事宜的复函等证据在卷佐证。本院认为，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，被告虽以现售房现售案涉房屋，但未提交符合现售条件的证据材料，且未办理预售许可，同时将车库作商铺销售，属违规销售，故原、被告于签订的《商品房买卖合同》应属无效合同，经本院释明后，原告表示对其诉讼请求不予变更，由本院对合同效力进行审查，故对其请求撤销合同，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告主张被告返还购房款123480元并从2019年1月6日起支付资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求被告澳马公司赔偿损失123480元，结合实际，本院酌情按照已付房款的10%支持12348元。被告辩称合同有效，故不应承担原告返还购房款及赔偿损失，本院不予采纳。对原告主张被告赔偿因签订合同而支出的居间服务费30000元，该款项并非被告收取，原告也未举证证明该损失系由被告导致，故对该项诉请本院亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于使用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州澳马房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨芳已付购房款123480元及支付资金占用费（自2019年1月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。二、被告贵州澳马房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨芳损失12348元。三、驳回原告杨芳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5562元，保全费1940元，合计7502元，由原告杨芳负担3726元，被告贵州澳马房地产开发有限公司负担3776元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏彩霞二〇二一年六月十五日书记员  李 敏