河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1624民初3242号原告：张蒙蒙，男，1985年2月26日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：孙海峰，河南恪信律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：孙靖宇，河南恪信律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告:沈丘昌昇家居投资开发有限公司，住所地：沈丘县商务中心区迎宾大道北段公路工程公司四楼，统一社会信用代码：9141162439615767911。法定代表人：屈亚脊，董事长。委托诉讼代理人：李云峰，河南千字文律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告张蒙蒙与被告沈丘昌昇家居投资开发有限公司（以下简称：昌昇家居开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021月5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张蒙蒙的委托诉讼代理人孙海峰、孙靖宇，被告昌昇家居开发公司的委托诉讼代理人李云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张蒙蒙向本院提出诉讼请求：1、判令被告以429888元购房款为基数按照日万分之一的标准向原告支付自2017年7月1日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（违约金暂计算至2021年5月1日，共计1400天，合计60184.32元）；2、判令被告提供办理不动产权属登记所需的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、加盖被告印章的申请表、商品房买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据等资料，并报产权登记机关备案；3、依法判令被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金2149.44元；4、依法判令被告向原告支付室内电线安装补助费用1343.34元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月7日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于沈丘县××南侧××小区××号商品房，房屋面积为134.34平方米，总房款429888元。原告在购房当日向被告交付购房首付款129888元、契税6448元和房屋维修基金8732元，次日缴纳银行贷款按揭费用2910元和房产证办证费用1306元，下余300000元办理银行按揭贷款。自2017年3月20日起原告按月向银行支付按揭贷款本息，至2021年3月20日，原告已支付银行按揭贷款本息共计96153.84元，原告已依据商品房买卖合同履行了自己的全部义务。根据商品房买卖合同第八条约定，被告应于2017年6月30日前向原告交付房屋，然而时至今日被告仍未按照合同的约定向原告交付验收合格的房屋。根据该合同第九条约定，被告逾期交房的，应当自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。另外，商品房买卖合同第十五条约定，被告应当在房屋交付后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，因被告的责任致使原告不能在合同约定期限被取得房地产权属证书的，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。原告在该合同约定的办理产权登记的期限内，多次要求被告为其办理相关产权登记手续，但被告至今未履行配合办理产权登记的相关义务。此外，原告购买的上述商品房室内电线一直没有安装，后经双方协商，由原告自行安装室内电线，被告按照房屋面积每平方米10元的标准向原告支付室内电线安装补助费用。原告实际聘请工人安装完室内电线后，被告却未按照约定支付补助费用。综上所述，原告就以上问题多次与被告协商未果，被告的违约行为已经导致原告遭受巨大的经济损失。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。在诉讼过程中，原告将诉讼请求第二项明确为：“判令被告协助原告办理不动产权证书”。昌昇家居开发公司辩称，一、本案原告主张权利，已超过诉讼时效，其诉讼请求应当驳回。《民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。上述是民事法律对于诉讼时效的规定，诉讼时效保护的时间按现行规定为自权利受到侵害之日起三年，起算点是权利被侵害之日起计算。本案是因履行合同违约引起的买卖合同纠纷，属于民事法律调整的范围，当然也应严格适用诉讼时效的法律规定。原告提起诉讼主张被告承担的是违约责任，显然诉讼时效的起算点，应当从合同违约行为产生时开始计算。根据原告在民事诉状中自述的事实，合同约定被告应于2017年6月30日交房，那么从2017年7月1日被告未交付房屋的行为就构成了违约，原告也是从该日期起知道被告存在了合同违约行为，原告享有的诉讼权利应从该日起计算，按法律规定的三年诉讼时效计算，原告的权利保护的最终期限至2020年7月1日止，超过该日未主张权利的，其权利因怠于行使而不再受法律的保护，原告也丧失了胜诉权；即使提起诉讼，其诉讼请求也应当驳回。特别注意的是，本案是基于房屋买卖合同违约产生的赔偿纠纷，并不是持续性的侵权行为纠纷，诉讼时效应从违约行为发生时计算。二、原告主张的实际交付房屋时间错误。2019年3月，上海城房屋即达到交房标准，被告即通知业主交房，有部分业主办理入住手续，装修入住。2019年11月25日被告又再次书面催告收房，并张贴了交房通知，故原告主张的违约计算时间是错误的。三、原告所诉的付款和按揭应当提交相关的证据，该事实虚假。四、被告无向原告提供诉讼请求第二项的义务。五、原告主张的第三项、第四项诉讼请求不能成立，不应支持。综上，根据双方的合同约定，原告主张权利已经超过了诉讼时效，且部分事实陈述错误，请依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月7日，昌昇家居开发公司与张蒙蒙签订“上海城项目订购单”一份。2016年12月17日，被告昌昇家居开发公司与原告张蒙蒙签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：张蒙蒙购买昌昇家居开发公司开发的上海城第12幢301号房（建筑面积共计134.34平方米），总金额为429888元，原告支付首付款129888元，剩余房款300000元办理银行按揭贷款。合同第八条约定，昌昇家居开发公司应当在2017年6月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用。在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭尚未发放及贷款不足应付房款的）则交房日期顺延至买受人付清全部房款后。第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期超过300日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，张蒙蒙向昌昇家居开发公司支付了首付款，下余房款在沈丘农业银行办理了分期贷款手续。因原告张蒙蒙认为被告未能按时将商品房交付给原告，并协助办理不动产权登记，而提起诉讼，引起纠纷。在庭审过程中，原告张蒙蒙陈述其已于2019年12月实际使用案涉房屋。另查明，原告所购买的上海城第12幢301号房已于2016年12月17日在沈丘房产管理中心进行了备案。原告张蒙蒙系2021年5月7日向本院提起的诉讼。本院认为，原告张蒙蒙与被告昌昇家居开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定行使权利和履行义务。本案中，合同约定被告昌昇家居开发公司应于2017年6月30日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，但被告未能按时交房，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的问题。一、关于违约金的诉讼时效问题。根据《商品房买卖合同》的约定，违约金按照最后交房期限的第二天即2017年7月1日起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款的万分之一，可见对于原告来说本案违约金属于继续性债权，且以日为单位独立形成债权，应就按日所形成的单个债权分别计算诉讼时效。本案原告于2021年5月7日向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，原告所主张的2018年5月7日之前的违约金已超出诉讼时效，本院不予支持。被告辩称原告本次诉讼超过诉讼时效的辩解理由，于法无据，本院不予采信。二、关于本案违约金的数额问题。鉴于原、被告双方均未提供证据证明涉案房屋交付的具体日期，本院根据双方当事人的陈述，酌定案涉房屋的交付时间为2019年12月15日，故原告主张的违约金期限应自2018年5月7日起至2019年12月15日止，共计587天。根据合同第八条约定，违约金应以已付房款429888元为基数，按照双方约定的日万分之一计算，据此，原告所主张的违约金应为25234.43元（429888元×0.0001×587天），原告请求的超出部分，本院不予支持。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，原告已按照合同约定足额支付了购房款，但被告未按照合同约定将原告办理房地产权属登记的相关资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告协助办理不动产权证的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另根据本条约定，如因出卖人责任导致买受人未在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人告不退房，出卖人应按照合同约定按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。据此，原告要求被告支付逾期办理产权登记的违约金2149.44元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付室内电线安装补助费用1343.34元的诉讼请求，因其未提交相应证据予以证明，本院不予支持。原告可待补强证据后，另案主张。被告的部分辩解理由，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第一条、第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告沈丘昌昇家居投资开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张蒙蒙自2018年5月7日起至2019年12月15日止的逾期交房的违约金25234.43元；二、被告沈丘昌昇家居投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张蒙蒙办理上海城第12幢301号房不动产权属证书；三、被告沈丘昌昇家居投资开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张蒙蒙逾期协助办理权属证书的违约金2149.44元；四、驳回原告张蒙蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费8703元，减半收取4351元，由被告沈丘昌昇家居投资开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李永耀二〇二一年六月二十八日书记员  陈 曦