青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1268号原告：青海融鑫实业发展有限公司，统一社会信用代码：91633300679173011R，住所地：青海省西宁市创业路108号南川工业园区管委会办公楼12层。法定代表人：庞晏庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋艳平，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海聚能达新能源开发有限公司，统一社会信用代码：91633300679159463P，住所地：青海省西宁市创业路128号中小企业创业园二期4号厂房。法定代表人：黄家清，该公司总经理。委托诉讼代理人：芦海军。被告：青海银线照明科技有限公司，注册号：633000000002800，住所地：青海省西宁经济技术开发区甘河工业园区。法定代表人：孙强，该公司董事长。委托诉讼代理人：禅静安，青海致琨（乐都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋璐璐，青海致琨律师事务所律师。原告青海融鑫实业发展有限公司与被告青海聚能达新能源开发有限公司、青海银线照明科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海融鑫实业发展有限公司的委托诉讼代理人蒋艳平、被告青海聚能达新能源开发有限公司委托诉讼代理人芦海军、被告青海银线照明科技有限公司委托诉讼代理人禅静安、宋璐璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青海融鑫实业发展有限公司（以下简称：融鑫实业公司）向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告立即腾退原告位于西宁市××区厂房，面积1233平方米；二、判令被告立即支付原告场地占用费440945.5元及违约金44094元，合计485039.5元；三、判令被告承担从2021年4月1日至实际腾退厂房之日按照12330元每月计算的占用费；四、本案的诉讼费由本案被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年3月20日签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将其坐××区二期4＃厂房，厂房面积1233平方米及3间公寓租赁给被告。厂房月租金为12元/平方米。合同签订后交清半年租金88776元，物业管理费每月为0.6元/平方米，按半年收取费用为4438.8元，合计为93214.8元。水电费按月实际结算，均由被告承担，以后租金及物业费每半年交付一次。合同第七条约定，被告未按时缴纳租金，每逾期一天收取租金10％的违约金。但合同到期后被告既不续签合同，也不缴纳占用费，给原告造成严重经济损失。经原告多次催告被告仍未解决，故依法提起诉讼，望判如所请。被告青海聚能达新能源开发有限公司（以下简称：聚能达公司）辩称：原告所述情况，我方很清楚，也认可原告的租赁费数额和违约金等。但我方认为租赁费的实际应由新成立的青海银线照明科技有限公司来承担，我方是青海银线照明科技有限公司的股东，和另外两家公司一起成立的青海银线照明科技有限公司。2014年青海银线照明科技有限公司成立后,使用了上述原告所述的厂房，因此从银线照明公司成立后也就是本案涉及的租赁费应由青海银线照明科技有限公司来承担。被告青海银线照明科技有限公司（以下简称：银线照明公司）辩称：1、本案原告与被告聚能达公司的诉和被告聚能达公司追加我公司的诉并不是同一个诉，不应合并审理，不应追加我公司为被告。本案原告诉被告聚能达公司的诉为租赁合同纠纷，是合同纠纷之诉，但本案被告聚能达公司追加我公司为被告的理由是聚能达公司造成其损失，是侵权之诉，两诉的主体不一致，诉讼标的是不是共同或同一种类的，不是必要的共同诉讼。根据《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼”之规定，本案中原告与被告聚能达公司的诉讼，和被告聚能达公司与我公司之间的法律关系为独立的两个法律关系，并非同一种类之诉，不是必要的共同诉讼，我公司也不应作为该案件的被告，请合议庭审查被告聚能达公司的追加申请，裁定驳回对我公司的追加和起诉。2、聚能达公司追加银线照明公司为本案被告，既无合同依据也无法律依据。本案案涉《厂房租赁合同》签订、履行主体为融鑫实业公司和聚能达公司，我公司并非原、被告双方的合同的签订主体，原、被告双方签订的合同中也没有涉及我公司的相关权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”。因此，我公司非本案案涉合同当事人，追加我公司为被告既无合同依据，也违反了合同相对性原则。3、我公司自成立后就未实际经营，从未使用过案涉厂房，不应向原告承担场地占用费、违约金等费用。首先，我公司成立于2015年1月12日，2018年2月1日被吊销营业执照，丧失经营资格，被吊销的原因为自开业之日起6个月内未开展经营活动。案涉租赁合同的租赁期限开始时，我公司尚未设立；案涉租赁合同的租赁期限结束前，我公司已被吊销营业执照，丧失经营资格。目前厂房当中所放货物均为聚能达公司及西安麟字公司的设备，并非我公司的设备，厂房的实际控制权（门锁、钥匙等）也由聚能达实际控制。我公司自成立以来，未实际开展经营活动，未使用过案涉厂房，不应向原告承担场地占用费、违约金等费用。其次，案涉合同为原告与聚能达公司之间所签订。根据原《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民法典》第七百三十四条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，签订的合同到期后，双方原租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期，并未改变原租赁合同项下的双方当事人的法律关系，因此，该合同仍然只能约束原告与聚能达双方，而不能约束我公司。最后，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十三条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。”退一步来讲，即使聚能达公司拖欠厂房租赁费的违约行为是因为我公司的原因造成的，我公司也不应在本案中向原告直接承担违约责任。综上所述，我公司并非本案案涉合同的签订履行主体，也不是本案必要共同诉讼当事人，不是本案适格被告，不应当追加为本案被告。我公司也未实际使用过案涉厂房，不应向原告承担场地占用费、违约金等费用。请求人民法院依法审查被告聚能达公司对我公司的追加申请，裁定驳回对我公司的追加和起诉，或判决驳回对我公司的相关诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：原告融鑫实业公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据一、厂房租赁合同一份，证明原告与被告青海聚能达公司于2013年签订了厂房租赁合同，对厂房的坐落、面积、租赁期限、物业管理费等都做了具体约定，合同到期后，被告没有续约，也未归还厂房，根据相关法律规定，应是被告聚能达公司违约，应承担责任。被告聚能达公司质证认为，对证据一均认可，无异议。被告银线照明公司质证认为，因租赁合同中银线照明公司并非当事人，与银线照明公司无关，故不发表质证意见。本院认为，原告提交的证据一，经质证被告聚能达公司无异议，本院予以采信。被告聚能达公司向本庭提交证据一、入驻园区的批复一份、银线照明公司股东会决议一份、会议纪要一份、出资人协议书一份、银线照明公司章程一份，证明2015年银线照明公司成立后，聚能达公司和西安麟字半导体公司的设备作为银线照明公司的出资，已经存放在租赁原告的上述厂房内，所以原告所述租赁费等应由银线照明公司来承担；证据二、发票和收据共十五张，证明银线照明公司成立后，该公司所发生的采购费、餐费、通讯费、交通费等开销都是由聚能达公司来承担的，当时银线照明公司和聚能达公司有口头约定，所以本案的租赁费是由我方垫付的，实际应由银线照明公司来承担；证据三、照片二十张，证明聚能达公司的厂区确实是由银线照明公司在占用，该占用的厂区就是租赁原告的厂房。原告融鑫实业公司质证认为，对证据一真实性认可，证明方向不认可，租赁合同的相对方是聚能达公司，但其中会议纪要的第三条表述：“……在银线照明公司甘河滩新厂房建设期间生产办公场地租用聚能达公司原生产场地（自银线照明公司组建之日起算起）”，但是经我方同园区工作人员核实，没有任何人知晓厂房实际由银线照明公司占有、使用，我方认为合同真实有效，相对方是聚能达公司；对证据二真实性认可，但我方没有看到相关费用由银线照明承担的材料依据，且厂房是否是银线照明使用我方不清楚；对证据三真实性认可，证明方向有异议，我方是出租人，我方认为租赁合同的相对方是聚能达公司，我方不清楚厂房是否实际由银线照明公司占有和使用。被告银线照明公司质证认为，对证据一中，对入驻园区批复，真实性、合法性、关联性认可，证明方向有异议，该批复证明银线照明公司入驻了甘河工业园区，不能证明银线照明公司入驻了南川工业园区，也不能证明实际占有聚能达公司的厂房；对决议，真实性、合法性、关联性认可，证明方向有异议，第一次股东会决议约定了三家公司的出资方式和时间，以资金和实物进行出资，但目前三家公司均未完成实际出资，聚能达公司也未将相关的设备、实物等转入银线照明公司，也提请法庭注意该公司共有五位董事的情况；对于2015年2月16日的会议纪要不认可，对真实性不认可，该会议纪要只有银线照明公司的公章，没有参会人员签字，对该纪要的形成形式持异议，纪要的内容中显示公司租用聚能达公司的厂房，但聚能达公司并没有将该厂房转租或转移占有给银线照明公司使用，内容还显示原聚能达公司的人员转入银线照明公司，但实际也未转入，且聚能达公司的生产设备等实物也并未实际出资到银线照明公司，对会议纪要的合法性也有异议，股东会决议中董事会组成人员有5人，但该会议纪要中参加该会议的只有孙强和黄家清二人参加，该会议不符合董事会决议召开的要件，且也不符合总经理的会议纪要形成要件，对关联性和证明方向不再阐述，不能证明聚能达公司的设备、厂房已转移给银线照明公司；对出资人协议书，真实性、合法性、关联性认可，证明方向有异议，出资人协议书没有约定或写明聚能达公司使用的厂房由银线照明公司租赁或转移并承担费用；对章程真实性、合法性、关联性认可，证明方向不认可，该章程的第六页股东会的相关事项、第九页三十七条第五项规定、第十页第四十一条规定、第十一页第四十四条规定，能够证明会议纪要的形成不合法，也不能证明聚能达公司的设备等已经转移给银线照明公司；对证据二对形式真实性认可，对实质真实性有异议，对于票据记载的用途，实际是否用到银线照明公司有异议，比如其中10000元记载为可研报告费用，实际是2014年11月的餐饮发票，当时银线照明公司尚未设立，对合法性和关联性不认可，开具发票或收据只能作为印税证明，不能证明实际付款了，对证明方向也不认可，相关费用的付款单位只有银线照明公司和青海银线低碳公司，没有聚能达公司；证据三真实性有异议，只有第一张中显示电子屏有日期，其他照片不能显示其所拍摄的厂房就是案涉租赁合同的厂房，照片仅显示银线照明公司的门头，其中厂房设备的情况并没有显示，不能证明该厂房是由银线照明公司在实际使用。本院认为，经质证，证据一经质证，除会议纪要外对其他证据的真实性无异议，故本院对其他证据的真实性予以采信，对于会议纪要因原告提交的会议纪要仅有银线照明公司的印章而无参会人员的签字，被告聚能达公司也认可在形成会议纪要期间，银线照明公司的印章由其公司人员保管，且被告聚能达公司也未提交其他证据证明银线照明公司实际占有原告的厂房，放置在原告厂房内的物品即为银线照明公司的物品，故本院对该组证据不予采信；证据二经质证，虽对票据的真实性均予以认可，但对证明方向有异议，因被告聚能达公司未提交与被告银线照明公司的口头协议证据，也未提交其他证据证明其垫付的所有开支应由银线照明公司实际负担，故本院对该组证据不予采信；证据三，经质证，被告银线照明公司质证有异议，且被告聚能达公司未提交其他证据证明原告厂房由银线照明公司实际使用，故本院对该组证据不予采信。被告银线照明公司提交的证据一、银线照明公司营业执照副本一份、法定代表人身份证明一份及法定代表人身份证复印件一份，证明银线照明公司的主体适格；证据二、《青海银线照明科技有限公司第一届第一次股东会决议》一份及公司章程复印件一份，证明银线照明公司第一次股东决议中仅约定了聚能达公司以货币和设备出资，未约定银线照明公司前期费用垫付事项以及根据公司的相关规定，被告聚能达公司的会议纪要是不合法的；证据三、银线照明公司登记基本情况表一份和调查笔录一份，证明银线照明公司因成立后无正当理由超过6个月未开业已被青海省工商行政管理局甘河工业园区工商行政管理分局已于2018年1月作出吊销执照（登记证）的行政处罚，聚能达公司也已承认银线照明公司自成立以来从未实际生产经营，并且聚能达公司也未实际出资；证据四、银线照明公司印章移交清单一份，证明银线照明公司公章在2020年8月4日之前一直由聚能达公司实际控制，是由聚能达公司委派的芦海燕在保管，在聚能达公司控制公章时间段内，公司公章的使用不能代表银线照明公司真实的意思表示。原告融鑫实业公司质证认为，原告作为本案租赁合同的一方当事人，对于被告银线照明公司出具的证据不做质证，我方认为银线照明公司所提交的证据与本案没有关联。被告聚能达公司质证认为，对证据一认可，无异议；对证据二真实性、合法性认可，证明方向不认可，前期垫付费用我方已经向银线照明公司提交了相关发票，但是银线照明公司不认可；对证据三真实性、合法性认可，证明方向不认可，该公司虽没有经营，但在前期准备工作当中使用了聚能达公司的厂房，也发生了费用，都是由聚能达公司来垫付的；对证据四真实性认可，证明方向不认可，认可公章由聚能达公司的芦海霞保管，是因为银线照明公司和西安麟字半导体公司的人都不在，没有人管，所以就由我方在保管。本院认为，证据一，经质证无异议，本院予以采信；证据二、证据三、证据四，经质证，对其真实性予以认可，本院对以上三组证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告融鑫实业公司与被告聚能达公司于2013年3月20日签订了《厂房租赁合同》，合同约定:原告将坐××区二期4＃厂房（厂房面积1233平方米）租赁给被告聚能达公司，租赁期限为5年，自2013年3月20日至2018年3月19日，租赁费为每月租金14796元（按每平方米12元计算）、每月物业管理费739.8元（按每平方米0.6元计算），以上租金和物业管理费每半年缴纳一次，每次合计93214.8元，缴纳日为每年的4月20日和10月19日。并约定：被告未按时支付租金和物业费，每逾期一天收取租金10%的违约金。合同到期后，原告融鑫实业公司与被告聚能达公司没有续签合同，被告聚能达公司未腾退并归还原告租赁场地，且至今也未缴纳租赁费。本案在审理过程，被告聚能达公司申请追加银线照明公司为本案被告，原告融鑫实业公司表示同意，庭审中原告要求二被告共同承担给付租赁费，并请求法庭综合判定。另查明：1、2015年青海银线照明科技公司成立，公司股东为聚能达公司、西安麟字半导体照明有限公司及青海银线低碳电气有限责任公司，2018年2月1日青海银线照明科技公司已被青海省工商行政管理局甘河工业园区工商行政管理分局吊销营业执照；2、原告与被告聚能达公司签订的租赁合同期内，即2013年3月20日至2018年3月19日五年租赁期内的租赁费已通过诉讼解决。本案中原告主张的是从2018年4月20日至2020年3月31日期间的租赁费、违约金及2021年4月1日至实际腾退厂房之日的厂房占用费。本院认为，本案争议的焦点在于，原告主张的租赁费应当由谁来承担？怎么承担的问题。本案中原告融鑫实业公司与聚能达公司签订的租赁合同到期后，双方未续签合同。根据《民法典》第七百三十四条第一款规定，“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”故原租赁合同对原告融鑫实业公司与被告聚能达公司仍具有合同约束力，现被告聚能达公司掌管租赁厂房的钥匙且未腾退并归还租赁场地给原告，应视为其一直在占用该租赁厂房，根据合同的相对性原则，应由被告聚能达公司支付厂房占用期间的租赁费，且应腾退并返还租赁厂房给原告，故对原告要求被告聚能达公司承担租赁费及腾退租赁厂房的诉求，本院予以支持。关于原告主张被告承担自2018年4月20日至2021年3月31日的租金和物业管理费440945.5元、违约金44094元及自2021年4月1日至实际腾退之日按照12330元/月计算厂房占用费的诉求，因庭审中被告聚能达公司对原告的计算方式、数额、主张的期限等均没有异议，当庭表示认可，且原告主张的租金及违约金均符合合同约定及有关法律规定，故对原告的该诉求本院予以支持。关于原告要求二被告承担共同给付租赁费、被告聚能达公司抗辩原告主张的租赁费应由被告银线照明公司承担的问题，从本院审理查明的事实来看，原租赁合同到期之后，被告聚能达公司未向原告交付租赁的厂房且该厂房的钥匙一直由其保管，且被告聚能达公司并未与被告银线照明公司签订转租合同，即使双方有转租或其他行为的合意，也未通知和征得过原告的同意，则被告银线照明公司不是租赁合同的合同相对方，同时被告聚能达公司提交的其他证据，亦不能证明银线照明公司实际占有、使用涉案租赁厂房，综上，被告银线照明公司不应承担给付租赁费的责任，故对于原告的该诉求及被告聚能达公司的抗辩意见，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十六条第二款、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青海聚能达新能源开发有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退并返还原告××区厂房（厂房建筑面积为1233平方米）；二、被告青海聚能达新能源开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告青海融鑫实业发展有限公司自2018年4月20日至2021年3月31日的厂房租赁费440945.5元，违约金44094元，共计485039.5元；三、被告青海聚能达新能源开发有限公司承担2021年4月1日至实际腾退厂房之日按照12330元/月计算的占用费；四、驳回原告青海融鑫实业发展有限公司要求被告青海银线照明科技有限公司承担共同给付责任的诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8574元，减半收取4287元，由被告青海聚能达新能源开发有限公司负担（此款原告已预交，被告青海聚能达新能源开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院.审判员 魏亚冬二〇二一年六月二日法官助理 王鹏杰书记员 薛 佼附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理的期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照规定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条第一款租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。