黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初6926号原告：刘桂香农村承包经营户，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区。代表人：刘桂香，女，1959年2月1日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省沈阳市沈北新区。被告：高彩华，女，1963年3月26日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告刘桂香农村承包经营户与被告高彩华土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告刘桂香农村承包经营户代表人刘桂香，被告高彩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘桂香农村承包经营户向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方之间租地建棚合同关系；2.判令被告向原告支付2020年4月至2021年4月期间的土地承包费用5000元；3.判令被告拆除耕地上的大棚；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年4月8日原、被告签订租地建棚协议书，约定原告将坐落于幸福镇振兴村耿家屯良种场北大排土地承包给被告，由被告经营管理。如原告不参加种植，被告每年向原告支付5000元承包费用，承包期限为5年。合同到期后，被告依旧占有使用该承包土地并向原告支付了2019年4月至2020年4月的承包费用，双方依旧成立基于租地建棚协议书的事实合同关系。2020年4月至2021年4月期间，被告占有使用案涉承包土地，但拒不支付承包费用，经原告多次讨要后被告依旧拒绝支付，故原告诉至法院。高彩华辩称，不同意解除合同，双方签订的协议未约定协议到期必须拆除大棚。2018年被告生病后不能继续种植。2019年，被告交了一年承包费5000元，但没有种地，土地返还给原告，2019年至2020年土地都是空置的状态没有人种植。被告认为交的5000元应该是五年的承包费，但原告不同意。现在土地在被告处，原告在没有和被告协商的情况下，将被告的大棚给割了卖了。不同意原告主张的土地租赁费用5000元，因为2020年被告没有种地。同意原告要求被告拆除耕地上被雪压塌的大棚，压塌部分大概有一亩地的面积。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未举证。双方对真实性无异议的原告举示的黑（2017）香坊区农村土地承包经营权第002737号土地承包经营权证、租地建棚协议书、微信转账记录，本院予以采信并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举示的被告承租的阳光棚现状照片，被告认可左下角照片的真实性，该张照片与其他几张照片对比，从大棚材质、颜色、周边设施、土地样貌看，可以确认该组照片均为被告所建大棚，能够证明被告在案涉土地上所建大棚已经部分坍塌的事实，本院予以采信。原告举示的杨淑杰书面证言，因证人未出庭，证言真实性无法核实，本院不予采信。原告举示的微信聊天记录，被告认可该份证据中所涉微信确为被告所用，故该份证据能够证明原告于2020年8月6日联系被告要求其缴纳租金的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均为哈尔滨市香坊区幸福镇振兴村村民。原告承包户家庭成员为刘桂香及杨福祥，刘桂香系承包方代表。原告承包地确权总面积为5亩，承包期限自1998年1月1日至2027年12月31日。2014年4月8日，原告与被告签订《租地建棚协议书》，约定被告租赁原告位于哈尔滨市××××振兴村耿家屯良种场北大排土地，由被告负责经营管理。被告自承包之日起在该地块上独立自主经营，在承包地上建阳光温室。建棚资金全部由被告投资，建成后由被告经营管理。如原告不参加种植，可给大棚承包费5000元。承包期限5年。合同签订后，被告出资在案涉承包地上建设了大棚并依约向原告支付了2014年4月至2019年4月共计五年的租赁期内租赁费用。2019年5月29日，被告通过微信转账方式向原告支付了2019年4月至2020年4月的租赁费用5000元。2020年，被告向原告表示无法继续种植，将案涉承包地返还给原告。被告在土地上所建大棚已部分坍塌。本院认为，原、被告签订的租赁协议不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容行使权力、履行义务。关于原告主张解除租赁合同的请求。原、被告签订的租赁协议中明确约定了租赁期限为五年。租赁期限届满后，被告继续使用租赁物并向原告支付了下一年租金，原告未持异议，双方之间已转为不定期租赁合同关系。2020年4月，被告不再向原告支付土地租赁费，并将土地返还给原告，以自己的行为表明不再继续履行租赁合同的主要义务，原告有权要求解除合同，故本院对原告主张解除合同的请求予以支持。关于原告主张被告支付2020年4月至2021年4月期间土地承包费5000元的请求。诉讼中，原告表示其主张的5000元是无法种地的损失。被告虽已将案涉承包地返还给原告，但因原告所建大棚占用土地且大棚大面积坍塌，导致原告无法正常使用土地，被告未能及时拆除大棚的行为确实给原告造成了损失，原告依据双方约定的租金标准向被告主张损失，数额合理，本院予以支持。关于原告主张被告拆除阳光温室大棚的请求。双方签订租赁合同时未对合同解除后温室大棚的归属作出约定，现温室大棚出现部分坍塌，导致原告无法正常使用土地，原告有权要求被告将土地恢复原状，故对原告的该项请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告刘桂香农村承包经营户与被告高彩华于2014年4月8日签订的《租地建棚协议书》；二、被告高彩华于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘桂香农村承包经营户损失5000元；三、被告高彩华于本判决生效之日起十日内拆除位于哈尔滨市香坊区幸福镇振兴村耿家屯良种场北大排的原告刘桂香农村承包经营户承包地上的温室大棚（面积为5亩）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计25元，由高彩华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇二一年六月二十五日法官助理徐佩佩书记员郭金雪附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。