河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5360号原告：林中歌，女，1987年12月15日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：申晓杰，系原告林中歌之夫。被告：张晓华，女，1979年9月9日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘亭亭，河南雪阳律师事务所律师。原告林中歌与被告张晓华抵押合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林中歌的委托诉讼代理人申晓杰，被告张晓华及其委托诉讼代理人刘亭亭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林中歌向本院提出诉讼请求：判令被告张晓华把其位于河南省新郑市凯旋城2号楼1××3号，房产权证号为豫（2017）新郑市不动产第00XX**房屋抵押权依法登记在原告林中歌名下，并由张晓华负担办理抵押登记的全部费用，诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月17日，被告张晓华与原告林中歌及林利培签订一份《抵押协议》，约定因乙方（林中歌）为丙方张晓华从河南新郑农村商业银行股份有限公司梨河支行贷款叁拾万元整（300000.00元）、乙方为丁方（林利培）河南新郑农村商业银行股份有限公司新村支行贷款壹拾柒万元整（170000.00元）提供保证担保，甲方自愿将自己名下约定的房屋抵押给乙方，并把房产证交给乙方。约定甲方将自己名下位于新郑市新村镇中央大道南侧、瑞安路西侧坤宇·凯旋城2号楼1××3号（房产权证号为豫20**新郑市不动产第00XXX4号）房屋提供抵押担保。协议还约定，自本协议生效之日起，甲方应为乙方办理抵押登记，抵押登记的费用由甲方负担。但目前为止，被告张晓华仍未为原告办理抵押登记，故原告诉至法院。被告张晓华辩称，1、2020年6月17日，原被告及案外人签订的抵押协议是附条件的反担保协议，现在合同约定的条件尚未成立，被告及第三人林利培在银行贷款，原告作为其中之一的担保人为以上两笔贷款提供了担保，其中林利培所借的17万元现到期，该17万元由李艳萍、王新平、林利东和原告共同提供担保，该案件虽经判决，但履行期尚未届满，原告及其他担保人的工资账户被法院保全，并未划拨，即原告尚未实际承担该笔借款的保证责任，故原告要求被告协助办理抵押手续无法律和事实依据。2、抵押协议中，被告自愿抵押房产提供担保的数额约定不明，故抵押登记手续事实上无法办理，因为抵押协议约定乙方为丙方担保的30万元整贷款本金利息、罚息、复利、实现债权的费用以及诉讼费、保全费、法律服务费、执行费、评估费、鉴定费等由乙方承担的数额。现在乙方承担的数额尚不确定，故抵押登记手续无法配合办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定案件事实如下：2018年6月28日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与张晓华签订《最高额个人借款合同》，约定张晓华向新郑农商行借款30万元，贷款期限为36个月，自2018年6月28日起至2021年6月28日，由王贵海、林中歌、林利东、王秀娟为上述债务提供连带责任担保。2020年5月7日，河南新郑农村商业银行股份有限公司（以下简称新郑农商行）与林利培签订《最高额个人借款合同》，约定林利培向新郑农商行从2020年5月7日至2023年5月7日期间内连续借款，累计借款金额不超过17万元，由李艳萍承担共同还款责任，由林中歌、王新平、林利东为上述债务提供连带责任担保。后因林利培未按时履行付息义务，新郑市农商行诉至本院，本院于2021年5月17日作出（2021）豫0184民初2893号民事判决书，判令林利培偿还新郑农商行借款本金17万元并支付利息、罚息，李艳萍、林中歌、王新平、林利东承担连带保证责任。截止本案庭审时该判决尚未进入执行。2020年6月17日，张晓华（抵押人、甲方、债务人、丙方）、林中歌（抵押权人、乙方）、林利培（债务人、丁方）签订抵押协议一份，主要内容为：因乙方为丙方从河南新郑农村商业银行股份有限公司梨河支行贷款叁拾万元整（300000.00元）、乙方为丁方河南新郑农村商业银行股份有限公司新村支行贷款壹拾柒万元整（170000.00元）提供保证担保，甲方自愿把自己名下约定的房屋和公司抵押给乙方，并把房产证和营业执照交给乙方。甲方自愿把自己名下位于新郑市新村镇中央大道南侧、瑞安路西侧坤宇·凯旋城2号楼1单元1503室房屋（房产证号为豫20**新郑市不动产权第00XXX4号，面积为134.44平方米）提供抵押担保，甲方自愿把自己名下位于新郑市郑新路与万庄路交叉口向西600米路北105号公司提供抵押担保。担保范围为乙方为丙方担保的叁拾万元整（300000.00元）贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及诉讼费、保全费、法律服务费、执行费、评估费、鉴定费等由乙方承担的债务数额和乙方为丁方担保的壹拾柒万元整（170000.00元）贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及诉讼费、保全费、法律服务费、执行费、评估费、鉴定费等由乙方承担的债务数额。自本协议生效之日起，甲方应为乙方办理抵押登记，抵押登记的费用由甲方、丁方负担。乙方有权要求甲方、丁方履行抵押登记并负担抵押登记费用的权利……。在本协议约定的丙方、丁方的贷款到期后，丙方、丁方未偿还贷款本金、利息、罚息、复利的，乙方有权请求上述金融机构保全甲方本协议约定的房屋和公司，乙方有权保全甲方本协议约定的房屋和公司，并有权请求甲方拍卖、变卖本协议约定的房屋和公司，以该房屋和公司拍卖、变卖的价值（货币）清偿丙方、丁方本协议约定的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及诉讼费、保全费、法律服务费、执行费、评估费、鉴定费等。合同由张晓华、林中歌、林利培三人签字并按手印，由新郑市德利金商贸有限公司加盖公司印章。另查明，1、经新郑农商行申请，本院于2021年3月4日作出（2021）豫0184财保46号民事裁定书，裁定冻结被申请人林利培、李艳萍、林中歌、王新平、林利东银行存款170000元或查封其相应价值的财产。2、张晓华名下位于河南省郑州市××大道南侧、××路西侧坤宇·凯旋城2号楼1单元1503房屋于2018年6月11日设立房地产权抵押，抵押期限自2013年12月13日起至2038年12月13日止。权利人为中国工商银行股份有效公司郑州商都路支行，抵押金额37万元。3、张晓华与林利东系夫妻关系，二人于2018年11月20日办理离婚登记手续。上述事实，有当事人的陈述，借款合同、最高额保证合同、抵押协议、（2021）豫0184财保46号民事裁定书、（2021）豫0184民初2893号民事判决书、不动产登记资料查询结果证明及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。本案中，林中歌与张晓华签订的《抵押协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故本院认定该协议有效。同时，案涉《抵押协议》约定的担保范围为“乙方林中歌为丙方张晓华担保的叁拾万元整（300000.00元）贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及诉讼费、保全费、法律服务费、执行费、评估费、鉴定费等由乙方林中歌承担的债务数额和乙方林中歌为丁方林利培担保的壹拾柒万元整（170000.00元）贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及诉讼费、保全费、法律服务费、执行费、评估费、鉴定费等由乙方林中歌承担的债务数额”，因本院（2021）豫0184民初2893号民事判决书尚未进行执行，林中歌亦未按照生效判决书主动履行全部债务，林中歌为张晓华担保的30万元贷款也尚未到期，故本案原告林中歌承担的债务数额尚未确定，该抵押协议约定的抵押权对应的主债权数额无法确定，因此就该抵押权无法办理抵押登记，故对于原告林中歌请求被告张晓华将其名下位于河南省新郑市新村镇中兴大道南侧、瑞安路西侧坤宇·凯旋城2号楼1单元1××3号房房产权证号为豫（2017）新郑市不动产权第00XX**屋抵押权依法登记在原告林中歌名下，并由张晓华负担办理抵押登记全部费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告林中歌的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告林中歌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许伟红二〇二一年六月二十四日书记员  时任航