贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0123民初1156号 原告：屈磊，男，1989年12月14日出生，汉族，住湖南省双峰县。 原告：柏福群，女，1990年02月18日出生，汉族，住贵州省黔西县。 二原告共同委托诉讼代理人：黎颖，贵州瀛黔律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：陈兴艳，贵州瀛黔律师事务所实习律师。 被告：贵州和一房地产开发有限公司。住所地：贵州省修文县。 法定代表人：张世林。 第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区。 负责人：陈志超。 案由：商品房预售合同纠纷 原告屈磊、柏福群向本院提出诉讼请求：1．判令解除二原告与被告于2016年05月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：ＸＹ-XXX）及补充协议；2.判令解除二原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同）（合同编号：Ａ［借］字［某某］行［某某］支行［2016］年［］号）；3、判令被告退还已付房款133293.00元，以及至判决生效之日止已付银行贷款金额48076.06元，共计181369.06元；4、判令被告赔偿原告已支付的首付款利息损失28810.83元、按揭贷款利息损失9978.55元；5、判令被告向第三人返还判决生效之日起的尚余贷款本息；6、判令被告向原告赔偿维修资金、预告登记费（具体以后期查实为准）；7、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2016年05月16日，二原告欲购买一套房屋用于租赁以及租金收益，便与被告签订《商品房买卖合同》，并与被告、第三人签订《个人购房借款／担保合同）。《商品房买卖合同》约定原告按揭购买被告位于修文县的房屋，总购房款为444293.00元，首付133293.00元，按揭311000.00元，同时约定被告应当于2016年06月30日前办理产权登记，若超过90日未能办理产权登记的，二原告有权退房。但原告按约定支付购房款后，被告一直未办理产权，也未交付房屋，致使二原告认为其无法实现《商品房买卖合同》和《个人购房借款／担保合同）中的购房目的，便自2018年07月21日起不再交付房款，后因此被第三人起诉交纳相应的贷款。因被告逾期致使原告的购房目的无法实现，且受疫情影响，原告经济生活日益拮据，若二原告继续交纳贷款，将对二原告造成更大损失。被告至今未交付房屋并未办理产权的行为已构成根本违约，侵害了二原告的合法权益，二原告依法提起诉讼，请求判如所请。审理中，二原告撤回了第二项、第五项诉请，并表示因维修资金、预告登记费尚未产生，故暂不主张第六项诉请。 被告贵州和一房地产开发有限公司（以下简称“和一公司”）答辩称，原告方没有支付过首付款及按揭款，这两笔的款项都是我公司支付的，合同只是名义上的合同。对于原告方要求解除合同没有意见。因为银行已经起诉原告了，该拍卖房子就拍卖房子。被告在法庭辩论阶段称：我不同意解除合同，因为已经备案了，原告方不能以任何理由来推脱。 第三人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下简称”工行东山支行”）未作陈述。 本院经审理认定事实如下：（一）原告屈磊与柏福群系夫妻关系。（二）2016年05月16日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》约定原告按揭购买被告位于修文县的房屋，单价为3332.03元每平方米，总购房款为444293.00元，付款方式为首付133293.00元，按揭311000.00元；双方同时就逾期付款及逾期交房等违约责任进行约定，其中对房屋交付事项约定为：“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，…除不可抗力外，出卖人未按约定期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部购房款，并按买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；双方约定于商品房买卖合同（预售）【备案】之日起30日内申请登记；…出卖人承诺于2016年06月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行规定的同期利率支付利息。合同签订后，双方于同日办理了房屋预售合同备案登记，并于同日签订《补充协议》对逾期交房责任等具体事项进行补充约定。（三）2016年06月21日，原告屈磊作为借款人、二原告作为抵押人、第三人作为贷款人、被告和一公司作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》，该合同主要约定，原告屈磊向第三人工行某某支行贷款311000.00元，贷款总期数240期，自2016年07月21日至2036年06月21日止，基准年利率为4.9%，每月本息合计为2035.32元。（四）原告办理完银行按揭手续后，自2016年07月21日开始偿还按揭贷款，共偿还26期，本息合计48076.06元。后因原告未偿还贷款，第三人工行东山支行诉至贵阳市云岩区人民法院，要求原告屈磊、柏福群共同偿还贷款本金281382.20元及利息、罚息、复利，并要求被告和一公司承担连带清偿责任，贵阳市云岩区人民法院于2020年11月27日作出（2020）黔0103民初XXXX号民事判决书，原告屈磊、柏福群不服该判决，向贵阳市中级人民法院提起上诉，贵阳市中级人民法院以（2021）黔01民终XXXX号案件立案受理，该案尚在审理中。现原告以被告未按约定办理产权手续并交付房屋构成违约为由向本院提起诉讼，提出如前诉请。（五）审理中，经本院到修文县某管理站核实，被告和一公司于2016年05月16日向原告屈磊出具的《收据》，并将该款入账。被告和一公司质证称该款系和一公司打到原告屈磊账户，再由屈磊交给公司，但未在指定期限向本院提交相应的付款凭证等证据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告和一公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方应当严格按照合同履行各自的义务。本案争议的焦点为：（1）双方签订的《商品房买卖合同》是否应当予以解除？（2）被告和一公司是否应当向原告退还已缴纳的款项及向原告支付利息？ 关于焦点（1），根据双方约定，被告和一公司应当在2016年06月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告，若被告在超过约定期限180日仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，原告有权退房，并要求被告退还已付款项及支付利息。因被告至今未取得房屋所有权初始登记和未向原告交付办理商品房转移登记文书，亦未向原告交付房屋，原告根据合同约定诉请解除合同有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于焦点（2），因被告和一公司逾期未交付办理商品房转移登记文书已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”之规定，原告有权要求被告退还已付的首付款及支付相应利息。关于原告是否交付首付款的问题，结合原告提交的证据及本院依职权调取的证据，能够认定原告支付首付款133293.00元的事实，被告和一公司虽然辩称该款是由被告代原告缴纳，作为对客户的让利，但并未在本院指定期限内提交相关的证据予以证实，且该辩解理由也与市场交易习惯不符，故对于原告一并要求被告退还已付购房首付款133293.30元及已偿还银行按揭贷款48076.06元的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付已付款利息的诉请，因双方在《商品房买卖合同》中约定了如被告违约，原告有权退房，被告应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按中国人民银行规定的同期利率支付利息，但本案原告并未举证证实明确向被告提出退房的具体时间，本院支持以应退款项181369.06元为基数，自起诉之日（2021年03月25日）按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项退还完毕之日止。对于原告主张过高的部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费的诉请，因双方在合同中未就此进行约定，原告亦未举证证实律师费实际产生，且律师费并非原告实现债权的必要费用，故本院不予支持。二原告在诉讼过程中自愿放弃第二项、第五项、第六项诉请，系对自己诉讼权利的自由处分，不违反法律规定，本院从其自愿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告屈磊、柏福群与被告贵州和一房地产开发有限公司于2016年05月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：XY-XXX)及补充协议； 二、被告贵州和一房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告屈磊、柏福群退还已付房款、按揭贷款共计181369.06元并支付利息（利息计算方式为：以181369.06元为基数，自2021年03月25日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。）； 三、驳回原告屈磊、柏福群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4604.00元，减半收取计2302.00元，由原告屈磊、柏福群负担386.00元，被告贵州和一房地产开发有限公司负担1916.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  王**琼 二〇二一年六月二十一日 法官助理磨虹冰 书记员龚元森