湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3669号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路15号，统一社会信用代码：914312001888850736。 负责人：罗毅，系该分行行长。 委托诉讼代理人：朱程（特别授权），湖南琼武律师事务所专职律师。 被告：艾群华，女，1983年10月16日出生，汉族，住湖南省辰溪县。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）诉被告艾群华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人朱程到庭参加诉讼。被告艾群华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告艾群华偿还原告借款本金179659.82元、利息2137.3元、罚息79.11元，本息合计181876.23元（利息及罚息暂计至2021年4月1日，之后的利息及罚息继续按贷款合同约定计算至借款本息全部清偿之日止）；二、判令被告艾群华承担原告为实现债权产生的律师代理费18187.62元（按诉讼标的10%收取）；三、判令原告对被告艾群华提供抵押位于怀化市鹤城区××路××路交汇处西北角（得美华园3号楼）2810号房产，在上述债权及所产生的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为判令被告艾群华偿还原告借款本金179659.82元、利息3535.9元、罚息201.23元（利息及罚息暂计至2021年6月7日，之后的利息及罚息继续按贷款合同约定计算至借款全部清偿之日止）。事实及理由：2015年10月8日，被告艾群华签订编号为2015年怀中银个借合字949号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款合同约定：贷款金额为人民币24万元整，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率（贷款时利率为月利率4.0833‰），浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。2015年12月16日，原告按约定向被告艾群华指定的账户（怀化得美房地产开发有限公司：601561423607）转款24万元。2015年10月8日，被告艾群华在贷款合同中签订抵押条款，自愿将其名下位于怀化市鹤城区××路××路交汇处西北角（得美华园3号楼）2810号房产为本案贷款作抵押担保。并向怀化市房产管理局办理了一般性抵押权登记，编号为怀房他证城中字第5××7号。原告按约定发放贷款之后，被告艾群华没有按贷款合同约定履行按月还款义务。截止起诉时，已经逾期3个月。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告艾群华未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。 原告中国银行怀化分行围绕其诉讼请求提交了证据，对其提交的原、被告身份信息、贷款申请书、贷款声明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）、借款借据、对账单、抵押信息，以上证据来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月8日，被告艾群华向原告提交贷款申请书，并出具贷款声明。同年11月16日，原告中国银行怀化分行（贷款人）与被告艾群华（借款人）、案外人怀化得美房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告艾群华向原告借款24万元用于购买怀化市太平桥与红星路交汇处3栋2810号的房屋；借款期限为15年／180个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为4.0833‰；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月的10日，每期还本息金额为1916.71元；本合同项下的担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布借款人本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。还约定了如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，同时对被告艾群华用合同项下贷款所购房屋进行了一般性抵押权登记（编号为怀房他证城中字第5××7号）。2015年12月16日，原告按约发放贷款。被告艾群华自2021年1月10日起未再足额偿还贷款本息。截至2021年6月7日，已拖欠本金4771.26元及拖欠本金的罚息112.64元、利息3535.9元及应收利息的罚息88.59元，应还贷款本金余额为179659.82元。 本院认为：原告与被告艾群华签订的贷款合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告艾群华发放贷款，但被告艾群华未按照合同约定向原告还款和支付利息，其行为已经构成违约，故对原告要求被告偿还原告借款本金及利息（含利息及罚息）的请求本院予以支持。被告艾群华自2021年1月10日起未再足额偿还原告贷款本息，截至2021年6月7日，被告艾群华应还原告贷款本金为179659.82元，利息为3535.9元，罚息为201.23元，剩余利息（含利息及罚息）按合同约定自2021年6月8日起计算至借款清偿之日止。关于原告主张被告承担律师费的诉请，虽双方约定由借款人承担律师费，但本案原告并未提交实际产生律师费的发票等证据，故对于原告的诉请，本院不予支持。关于原告主张对被告提供抵押的位于怀化市鹤城区××路××路交汇处西北角（得美华园3号楼）2810号房产在实现上述债权及所产生的费用范围内享有优先受偿权的诉请，双方在合同中约定“借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”，且已办理抵押权登记，故对于原告的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告艾群华于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行偿还截至2021年6月7日尚欠的借款本金179659.82元及利息3535.9元、罚息201.23元，剩余利息（含利息及罚息）按合同约定自2021年6月8日起计算至借款清偿之日止； 二、原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告艾群华位于怀化市鹤城区××路××路交汇处西北角（得美华园3号楼）2810号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4301元，减半收取2151元，由被告艾群华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  刘 礼 二〇二一年六月十七日 代理书记员  石龙惠