安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0421民初3387号 原告：徽商银行股份有限公司淮南凤台支行，住所地安徽省淮南市凤台县临淮路北侧水晶城1#楼。 负责人：李佳钰，该行行长。 委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡继涛，安徽大潜律师事务所律师。 被告：李桂芳（曾用名李桂仿），女，汉族，1977年10月10日生，住安徽省凤台县。 原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行（以下简称“徽商银行凤台支行”）与被告李桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行凤台支行委托诉讼代理人胡继涛、被告李桂芳到庭参加诉讼，原告徽商银行凤台支行负责人李佳钰及其委托诉讼代理人张永华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行凤台支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还借款本金336197.78元，利息（含罚息、复利）76849.75元，合计413047.53元（利息、罚息暂计算至2021年2月19日），并要求被告自2021年2月20日起按借款合同约定支付逾期利息至借款本息实际结清时止；2．判令被告支付律师费用4100元；3．判令被告以其坐落于××路××号楼××室房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；4．被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月17日，被告（作为贷款人、抵押人、甲方）与原告（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（编号为：20121861300132号），约定原告出借给被告40万元，借款期限240个月，即自2012年12月17日至2032年12月17日，实际借款和还款的日期以借款凭证为准。合同借款利率为月利率4.639583‰，按月等额本息还款，每月还款日为15号。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为甲方购买的坐落于××路××号楼××室房屋。担保范围包括合同项下的借款本金及利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方以及乙方实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）。违约责任约定：未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约。违约救济措施约定：乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息，且乙方因实现债权与担保权利而发生的费用由甲方承担。乙方有权对逾期借款按照借款利率上浮50％计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利。2014年12月25日，双方共同到凤台县房地产管理局办理了他项权抵押登记。2012年12月25日，原告依约向被告发放了借款40万元。借款借据明确载明：借款到期日2032年12月25日，借款月利率4.639583‰，逾期罚息利率为6.959375‰。借款到期后，被告连续数月未按约定还款，经催要，仍未还款。根据合同约定，被告的行为已经构成违约，原告依约宣布借款提前到期。截至2021年2月19日，被告欠原告借款本金336197.78元，利息（含罚息、复利）76849.75元，合计413047.53元。原告为实现债权支付律师费4100元。原告认为，双方签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，被告应依约全面履行合同义务，其未按约定偿还借款本息违反了合同约定，构成违约，依法应承担贷款清偿责任和抵押担保责任。综上，诉至法院，请求判如所请。 李桂芳辩称，欠款属实，对借款本息均无无异议，我现在资金困难，我尽量年底偿还10多万元，我不愿意出律师费。 徽商银行凤台支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、主要负责人身份证明及身份证复印件、李桂芳户籍信息、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、房地产权证复印件、房地产他证复印件、借款凭证复印件、记账凭证复印件、贷款账户信息复印件、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据，李桂芳均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月17日，李桂仿与徽商银行凤台支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定主要内容为：李桂仿从徽商银行凤台支行借款40万元用于购买位于××路××号楼××室房屋，借款期限240个月，自2012年12月17日至2032年12月17日，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准。还款方式：等额本息，还款日为15日。利率为月利率4.639583‰，逾期利息为月利率6.959375‰。借款人未按双方约定期限足额还款，造成贷款逾期的，乙方有权自约定还款日次日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从甲方在徽商银行开立的任何账户中扣划应还款项。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押财产见本合同第二十六条约定，该约定与抵押权利凭证不一致的，以抵押权利凭证为准。甲方抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、公告费等）。为担保上述债务，李桂仿以其位于××路××号楼××室房屋向徽商银行凤台支行提供了抵押担保，并于2014年12月25日办理抵押登记。2012年12月25日，李桂仿在《个人借款凭证》上签名。同日，徽商银行凤台支行向李桂仿账户发放40万元贷款。李桂仿按照约定支付部分借款本息后，不再按期履行偿还本息的义务。至2021年2月19日，李桂仿欠徽商银行凤台支行借款本金336197.78元及利息、罚息76849.75元未归还。 2021年3月19日，徽商银行凤台支行与安徽大潜律师事务所签订《委托代理协议》，授权该所律师代理其与李桂芳之间的金融借款合同纠纷，双方协商确定案件代理费4100元，并已经实际支付。 另查明：李桂芳有双重户口（李桂仿，女，汉族，1979年2月28日生，住安徽省凤台县××乡××巷村大郢五队626，身份证号码340421197902××××与李桂芳，女，汉族，1977年10月10日生，住安徽省凤台县，身份证号码340421197710××××系同一人），现名为李桂仿的户籍信息已经被删除。 本院认为，李桂芳为购买房屋与徽商银行凤台支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，徽商银行凤台支行将40万元发放至李桂芳账户，现李桂芳未按照合同约定偿还借款本息，已经构成违约。根据双方签订的合同约定，徽商银行凤台支行有权要求宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对徽商银行凤台支行要求李桂芳偿还借款本金336197.78元及利息、罚息76849.75元的诉讼请求，本院予以支持。徽商银行凤台支行与安徽大潜律师事务所签订《委托代理协议》，授权该所律师代理其与李桂芳之间的金融借款合同纠纷，双方约定律师费4100元，并已经实际支付，此举是徽商银行凤台支行以法律手段追偿债权的行为，根据双方合同约定，应当由李桂芳承担，故本院对徽商银行凤台支行要求李桂芳给付为实现债权支付的4100元律师代理费用予以支持。李桂芳关于其不承担律师费的答辩观点，本院不予采纳。为担保上述债务，李桂仿以其位于××路××号楼××室房屋向徽商银行凤台支行提供了抵押，并办理抵押登记。现徽商银行凤台支行要求以李桂芳位于××路××号楼××室房屋对上述债务承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告李桂芳于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行借款本金336197.78元及利息、罚息计76849.75元（暂计算至2021年2月19日），合计413047.53元；2021年2月20日后的利息、罚息，按借款合同约定的计息方式计算至借款本金实际付清之日止； 二、被告李桂芳于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行支出的律师费用4100元； 三、若被告李桂芳未按照约定履行上述一、二项义务，原告徽商银行股份有限公司淮南凤台支行有权以李桂芳位于××路××号楼××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3779元，由被告李桂芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。 审 判 员 赵连杰 二〇二一年六月三十日 法官助理 张 丽 书 记 员 张君利 附相关法律条文： 1．《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3．《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。