宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初1707号   原告：于乐天。   被告：宁夏诚易之家房地产中介服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。   法定代表人：祁辉，该公司董事长。   被告：黄淮宁。   被告：黄增印。   原告于乐天与被告宁夏诚易之家房地产中介服务有限公司（以下简称宁夏诚易之家中介公司）、黄淮宁、黄增印合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告于乐天、被告宁夏诚易之家中介公司的法定代表人祁辉、被告黄淮宁到庭参加了诉讼。被告黄增印经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   于乐天诉讼请求：1.判令撤销《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》；2.判令宁夏诚易之家中介公司、黄淮宁、黄增印返还定金10000元；3.本案诉讼费用由宁夏诚易之家中介公司、黄淮宁、黄增印承担。   宁夏诚易之家中介公司答辩要点：于乐天所述不属实，我方没有虚假承诺，没有违法关系及商业行贿，也没有以合法经营形式掩盖非法目的，更没有使用夸大宣传收取于乐天高额定金，于乐天的上述陈述属于污蔑，保留起诉于乐天的权利。本案系于乐天主动告知我公司说其贷款可以还掉，并且在微信中说银行已经正在办理还款事宜。黄淮宁不是涉案房屋房主，但其称自己有黄增印的授权委托书，故黄淮宁代黄增印签署房屋买卖合同合法合规。   黄淮宁答辩要点：于乐天所述不属实。黄淮宁系涉案房屋的实际产权人，只是以黄增印的名义登记，黄增印同意出售涉案房屋。黄淮宁收取于乐天购房定金10000元，收取定金前已向于乐天告知收取的定金不予退还。签订合同时，于乐天陈述其可以提前还掉自己的担保贷款。   黄增印未到庭发表答辩意见。本院立案后向黄增印电话送达时，黄增印称涉案房屋只是登记在其名下，实际的所有权人为黄淮宁，卖房子的事情应该找黄淮宁。   根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：   宁夏诚易之家中介公司于2018年5月9日成立，经营范围为：房地产中介服务、房地产营销策划、室内外装饰装修工程。   2020年7月19日，黄淮宁作为黄增印的代理人与于乐天、宁夏诚易之家中介公司签订《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《过户、按揭代理合同》、《居间服务合同》各1份，涉案《银川市存量房屋买卖合同》约定：于乐天购买黄增印位于银川市西夏区某室房屋，宁夏诚易之家中介公司为于乐天、黄增印买卖房屋提供居间服务。经双方协商，确定涉案房屋成交价格为490000元，于乐天在签订合同时向黄增印支付定金10000元。双方约定于乐天向宁夏诚易之家中介公司指定的银行申办抵押贷款，于乐天因自身原因未获得银行批准的，双方同意于乐天继续申请其他银行贷款，直至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由于乐天自行负担。涉案《补充协议》约定，黄增印、于乐天于2020年8月10日前共同前往银行办理面签手续，于乐天同时将首付款147000元以银行托管的方式向黄增印支付；黄增印同意于乐天以商业贷款的形式支付剩余款项，于乐天同意由贷款机构见契税票、领证通知单或他项权利证和物业结清证明后给黄增印放款。涉案《过户、按揭合同》约定，黄增印委托宁夏诚易之家中介公司办理涉案房屋的权属变更手续，于乐天委托宁夏诚易之家中介公司办理涉案房屋的购房贷款手续及相关事宜。涉案《居间服务合同》约定，黄增印、于乐天共同委托宁夏诚易之家中介公司作为交易居间人，提供的居间服务包括提供房屋信息和签约机会、实地看房、代为草拟交易所需的文本、促成双方签署合法有效的买卖合同。上述合同中，于乐天在乙方处签名捺印，甲方处“黄增印”的签名系黄淮宁代签，黄淮宁在甲方代理人处签名。合同签订当日，于乐天通过微信转账的方式向黄淮宁支付定金10000元，后双方出具《定金收条》1张，载明：本人出卖方黄淮宁收到买受方于乐天用于购买某室房屋定金10000元。签订上述合同时，于乐天告知黄淮宁及宁夏诚易之家中介公司其为他人借款提供担保，该借款尚未偿还。后在合同履行过程中，因于乐天个人征信问题导致无法办理银行贷款，后黄淮宁建议于乐天增加首付款或变更购房人，于乐天未予同意。于乐天提交的其与宁夏诚易之家中介公司法定代表人祁辉的微信聊天记录显示：2020年8月22日，祁辉（20时01分）“有了问题好好解决，冲动解决不了问题，如果不买了我跟业主好好协商。当初我看完你征信就说你先别签，等你们朋友确定把款还了，你的担保撤销了，再签合同，过几天你说你朋友确定能还上咱们才签的合同，而且我当初还给你打折了中介费，我一心想着给你们省钱，帮你们办事，现在反倒埋怨我，要讲道理呢哥哥。”2020年8月23日，于乐天通过银川12345市民热线投诉，要求宁夏诚易之家中介公司尽快退还购房定金并解除房屋买卖合同。   另查明，涉案房屋原登记在黄增印名下，该房屋现已出售，登记在案外人于某某名下。黄增印称，黄淮宁系黄增印弟弟的儿子，购买涉案房屋时因黄淮宁无法办理贷款手续故将该房屋登记在黄增印名下，实际的产权人为黄淮宁，该房屋的首付款及后续的贷款均由黄淮宁支付；黄增印对于出售涉案房屋无异议。   本院认为，于乐天作为完全民事行为能力人，自愿与黄淮宁、宁夏诚易之家中介公司签订涉案《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《过户、按揭代理合同》、《居间服务合同》，虽然签订上述合同时系黄淮宁代黄增印签字，但黄增印称涉案房屋虽登记在其名下，但实际的产权人为黄淮宁，对于黄淮宁出售涉案房屋，黄增印无异议。故上述合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。于乐天因个人征信问题无法办理银行贷款导致涉案合同无法继续履行，现于乐天以宁夏诚易之家中介公司在签订涉案合同时存在欺骗行为为由要求撤销上述合同，未提交证据予以证明，涉案合同不存在可撤销的情形，故对于乐天要求撤销《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《过户、按揭代理合同》、《居间服务合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于于乐天要求返还定金的诉讼请求，于乐天作为违约方，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。黄增印经本院送达后未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据材料，视为对其诉讼权利的放弃。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时法律、司法解释的规定。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   驳回于乐天的诉讼请求。   案件受理费25元（已减半收取），由于乐天负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 员 张  静      二〇二一年六月十日   法官助理 陆佳纯子   书 记 员 闫  洁   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：   （一）因重大误解订立的；   （二）在订立合同时显失公平的。   一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。   当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。