内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0626民初662号原告：杜某，公民身份号码×××，个体户，现住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：李某1，内蒙古振友律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司（以下简称“宏大公司”），统一社会信用代码91150602720132538Y，所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：刘某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王某，内蒙古良科律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司工程项目部（以下简称“宏大项目部”），统一社会信用代码911506025612490765，所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：马某，鄂尔多斯市“148”指挥中心法律服务所法律服务工作者。第三人：李某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告杜某诉被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司工程项目部、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司、第三人李某2商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜某的委托诉讼代理人李某1，被告鄂尔多斯市宏大公司开发有限责任公司的委托诉讼代理人王某，鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司工程项目部委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼，第三人李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：1.请判令二被告协助原告办理位于鄂尔多斯市××园房屋的网签手续并交付房屋(房屋价值60万元)；2.请判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年8月16日,原告与被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司工程项目部签订了《宏大观园项目认购协议书》，原告认购了被告所有的位于鄂尔多斯市××园房屋一套，并足额支付了购房款1183666元，被告也出具了收款收据。现该房屋已经具备了交付房屋及网签条件,但被告一直不协助原告办理网签手续相关事宜，也不给交付房屋。由于鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司工程项目部并不具备法人资格,且该房屋必须由被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司作为出卖方才能办理相关手续,因此,为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求法院依法判决。被告宏大公司辩称，不同意原告的诉讼请求，第一本案双方形成的是预约合同关系，而不是本约合同。根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释最新规定第五条：预约要变成本约合同，第一需要具备签订合同，第二购房者缴清全部房款。二者缺一不可，本案当中有证据显示原告并未交付全部房款，所以没有构成本约，何谈网签与交付？而且合同是自愿签订的。被告宏大项目部辩称，不同意原告的诉讼请求，第一项目部的协议书上对方没有签字，不能成立。第二第三条规定，双方签字盖章才成立。原告只有将全部购房款缴清才能办理网签以及交付，原告并没有缴清购房款。案外人第三人李某2用一辆车抵顶，剩下房款结算清才能办理网签手续，如果不能按时提供混凝土，李某2补齐现金才能办理网签登记手续，即使项目部与原告签订的是预约合同，原告准备购买涉案房屋必须缴清购房款才能形成买卖合同。原告未缴纳定金也未交清购房款，即使签订了合同，没有构成正式房屋买卖关系。第三人李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告杜某提供的《宏大观园项目认购协议书》、收款收据，被告宏大公司质证对真实性认可，证明问题不予认可，该协议书是预约合同，没有签订正式的商品房买卖合同。被告宏大项目部质证认为没有签订正式的商品房买卖合同。本院认为，该证据符合证据三性且可以证明其想要证明的问题故予以采信。对原告杜某提交《合同》，被告宏大公司质证对其真实性及证明问题均不予认可，债权转让时不能只转让债权不转让债务。被告宏大项目部质证认为包头市红德利建材有限责任公司和本案无关，房屋的所有权也不归第三人李某2所有。本院认为，该证据符合证据三性且可以证明其想要证明的问题故予以采信。对被告宏大公司提供的欠条、证明，原告杜某质证认为该组证据能够证明李某2向原告抵顶的事实，李某2向被告出具欠条已经说明被告与李某2之间已经形成新的债权债务关系。被告宏大项目部对上述证据无异议。本院认为，上述证据在没有合同双方进行质证的情况下本院对其真实性不予认定，对其证明内容在没有其他证据予以佐证的情况下无法证明其所要证明的问题，故本院不予采信。对被告宏大项目部提供的《宏大观园项目认购协议书》，原告杜某质证对其真实性不予认可。被告宏大公司对上述证据无异议。本院认为，上述证据认购协议书系被告公司提供的格式合同，在买受人提供双方签字捺印的合同原件的情况下，被告以没有签字为由的证明问题与事实不符，故本院不予采信。第三人李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据予以反驳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2012年8月16日，原告与被告宏大项目部签订《宏大观园项目认购协议书》。原告认购了被告开发建设的位于鄂尔多斯市××园房屋，2012年8月16日宏大公司出具1183666元收据。另查明，原告杜某购买涉案房屋用途为住宅，建筑面积123.26㎡，每平米价款为9603元/平米，总房价款为1183666元。再确认，2012年8月16日第三人李某2出具欠条，其内容为“今在××园房一套，总价款1183666元，已付750000元，欠433666元，李某2，2012年8月16日”。本院认为，2012年8月16日,杜某与宏大项目部签订了《宏大观园项目认购协议书》明确约定了购买房屋的位置、单价、面积、总价款等内容并为杜某出具了收款收据。该协议系双方真实意思表示,不违反法律法规的规定,合法有效,双方应按合同约定履行各自义务。现被告辩称双方并未签订正式的《商品房买卖合同》及原告并未支付购房款的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款并出具了收款收据,该协议应当认定为商品房买卖合同。杜某与宏大项目部签订的《宏大观园项目认购协议书》的标的物为商品房,该《认购协议书》确定了房号、面积、单价、付款方式等,根据上述司法解释的规定,本案《宏大观园项目认购协议书》应认定为商品房买卖合同,故双方之间的法律关系应为商品房买卖合同关系。对于二被告与第三人李某2的纠纷在其与原告杜某签订《宏大观园项目认购协议书》并出具收款收据的时候被告公司已经认可与原告杜某建立商品房买卖合同关系的事实。现二被告以第三人李某2未支付房款为由拒绝履行合同义务的抗辩理由不能成立。现涉案房屋已具备网签条件,本案认购协议书应当继续履行。第三人李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司工程项目部、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将位于鄂尔多斯市××园房屋交付给杜某，并办理网签手续。案件受理费4900元，由被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司工程项目部、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  敖特根二〇二一年六月二十三日书记员  奇媛媛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。