云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2328民初783号原告：云南元谋农村商业银行股份有限公司。住所地：云南省元谋县元马镇发祥路**。统一社会信用代码91532328709806378L。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨云美，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：从龚凤，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。被告：李琦玉，女，1975年1月23日出生，汉族，高中文化，个体户，住元谋县。被告：刘金华，男，1973年7月5日出生，汉族，高中文化，个体户，住元谋县。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司（以下简称元谋农村商业银行）与被告李琦玉、刘金华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告元谋农村商业银行的委托诉讼代理人杨云美、从龚凤，被告李琦玉、刘金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。元谋农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告共同归还差欠原告的借款本金500万元及支付计算至2021年2月21日止的借款利息362373.99元，并承担自2021年2月22日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息（按合同月利率7.6‰的基础上加收50%即按11.4‰计算）；2.请求人民法院判令因被告逾期还款，原告有权以被告李琦玉、被告刘金华位于：（1）楚雄州楚雄市开发区源江路枫华盛景小区39幢39-1室的房屋及国有土地【国有土地使用证号为：楚开国用（2014）第××号国有土地，及房屋所有权证号为：楚雄市房权证东瓜字第**】房产。（2）位于楚雄市开发区处房产及国有土地【不动产权证书号为：云（2016）楚雄市不动产权第××号】房产及国有土地折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；3.要求判决二被告共同承担案件受理费及律师费1万元。以上款项合计5372373.99元。事实和理由：原告系从事金融业务的合法企业，2019年12月3日由元谋县农村信用合作联社改制成云南元谋农村商业银行股份有限公司。2017年7月20日，二被告因酒店装修资金不足，向原告申请贷款500万元，双方签订《个人借款合同》等。约定借款期限自2017年7月20日至2020年7月20日止，借款月利率为7.6‰，逾期借款利息按合同月利率7.6‰基础上加收50%，即按11.4‰计算，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款，利随本清。为能保证该笔贷款到期后能顺利收回，李琦玉和刘金华还自愿与原告签订了《抵押合同》，将其位于：1.楚雄州楚雄市开发区源江路枫华盛景小区39幢39-1室的房屋及国有土地【国有土地使用证号为楚开国用（2014）第××号国有土地，及房屋所有权证号为楚雄市房房权证东瓜字第**】产；2.位于楚雄市开发区处房产及国有土地【不动产权证书号为云（2016）楚雄市不动产权第××号】房产及国有土地抵押给原告，并到相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定及时向被告发放了贷款，但二被告并没有按合同约定归还借款本金及支付利息等。截止到2021年2月21日止，二被告尚差欠借款本金500万元，逾期利息362373.99元。该笔贷款已经于2020年7月20日就已到期。被告的行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，请求元谋县人民法院支持原告的诉讼请求。李琦玉辩称，对本金没有异议，但是对利息，我们不知道怎么计算的，每个月偿还多少我们不清楚，我们有异议，请原告告知我们。对于房产原告享有优先受偿权没有异议，但是我们请求自行处理房产，我们也正在积极地处理。刘金华辩称，利息我们一直在支付，这么多利息我们不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交被告无异议的证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证、云银保监复（2019）700号文件1份，欲证明原告的基本情况、改制情况及起诉主体资格问题；2.2份被告身份证、1份结婚证，欲证明：（1）被告的基本情况。（2）李琦玉与刘金华系夫妻关系的事实；3.1份借款申请书、1份个人贷款客户谈话笔录、1份《云南省农村信用社合作联社贷款担保核实书》、1份同意抵押承诺书、1份《个人借款合同》、1份《抵押合同》、1份抵押物清单、1份借款借据、1份贷款出账通知书、1份储蓄取款凭证；4.1本楚开国用（2014）第003334国有土地使用证、1本楚雄市房权房权证东瓜字第**房有权证、1份云（2017）楚雄市不动产权证明第××号不动产登记证明书；5.1本云（2016）楚雄市不动产权第××号不动产权证书、1份云（2017）楚雄市不动产证明第0004391号不动产权登记证明、1份云（2017）楚雄市不动产证明第0004392号不动产登记证明、1份云（2017）楚雄市不动产证明第0004393号不动产登记证明，证据3-5欲证明：（1）原、被告双方就贷款签订合同的事实。（2）为保证贷款到期后，原告能顺利收回贷款，二被告自愿与原告签订抵押合同，二被告自愿将其位于楚雄州楚雄市开发区的房屋及国有土地【国有土地使用证号为楚开国用（2014）第××号国有土地及房屋所有权证号为楚雄市房权房权证东瓜字第**】，及位于楚雄市开发区处房产及国有土地【不动产权证书号为云（2016）楚雄市不动产权第××号】）房产及国有土地抵押给原告，并在相关部门办理了抵押登记的事实。（3）二被告差欠原告借款的事实；6.1份贷款账，欲证明二被告差欠原告借款本金的数额及差欠利息的数额。本院予以确认并在卷佐证。对原告提交被告有异议的证据，委托合同和发票，欲证明本金500万元的案件律师代理费是1万元。该证据符合法律规定，客观真实，本院予以采纳，能证明原告支付律师代理费1万元的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：元谋农村商业银行系从事金融业务的企业，2019年12月3日由元谋县农村信用合作联社改制成云南元谋农村商业银行股份有限公司。李琦玉与刘金华系夫妻关系。2017年7月20日，李琦玉和刘金华因酒店装修资金不足，向元谋农村商业银行申请贷款。双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金为500万元，借款期限为36个月，自2017年7月20日至2020年7月20日止，借款月利率为7.6‰，逾期借款利息按合同月利率7.6‰基础上加收50%，即按11.4‰计算，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款，利随本清。双方在合同中还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。李琦玉和刘金华提供其所有的位于楚雄州楚雄市开发区源江路枫华盛景小区39幢39-1室房屋所有权证号为楚雄市房房权证房权证东瓜字第**国有土地使用证号为楚开国用（2014）第××号国有土地和位于楚雄市开发区处不动产权证书号为云（2016）楚雄市不动产权第××号的房产及国有土地作抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。在履行合同中，李琦玉和刘金华自2020年3月21日后就未能按期足额偿还借款利息。2020年7月20日借款到期，李琦玉和刘金华没有向元谋农村商业银行还清借款本金和利息，尚欠借款本金500万元及从2017年7月20日至2021年2月21日的利息和罚息合计362373.99元。元谋农村商业银行为本案诉讼开支律师代理费10000元。本院认为，合法的债权和抵押权受法律的保护。本案中，元谋农村商业银行贷款给李琦玉和刘金华，双方签订了《个人借款合同》以及相应的《抵押合同》，双方建立了债权债务和抵押的法律关系。在履行合同中，李琦玉和刘金华违反诚实信用原则不按期偿还本息给元谋农村商业银行，其违约行为已侵害了元谋农村商业银行的合法债权，故李琦玉和刘金华应按约定承担偿还责任和抵押责任。因李琦玉和刘金华用其所有的房产证及土地使用证提供抵押并登记，故元谋农村商业银行作为抵押权人对以上抵押物具有优先受偿权。因元谋农村商业银行为实现以上债权通过本案采取诉讼方式解决并开支相应的律师代理费10000元符合双方的合同约定，故本院对元谋农村商业银行提出的该诉讼请求予以支持。元谋农村商业银行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”规定，判决如下：一、由李琦玉和刘金华于本判决书生效之日起六十日内偿还给云南元谋农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元并支付从2017年7月21日起至2021年2月21日止的借款利息和罚息362373.99元，合计5362373.99元；二、由李琦玉和刘金华偿还给云南元谋农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元从2021年2月22日起至付清之日止的罚息，利率按照月利率11.4‰计算；三、由李琦玉和刘金华于本判决书生效之日起六十日内支付给云南元谋农村商业银行股份有限公司律师代理费10000元；四、云南元谋农村商业银行股份有限公司对李琦玉和刘金华用于抵押的位于楚雄州楚雄市开发区源江路枫华盛景小区39幢39-1室房屋所有权证号为楚雄市房权房权证房权证东瓜字第**有土地使用证号为楚开国用（2014）第××号国有土地和位于楚雄市开发区处不动产权证书号为云（2016）楚雄市不动产权第××号的房产及国有土地的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49407元，减半收取24703.5元，由李琦玉和刘金华负担，限本判决书生效后六十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 宋 云二〇二一年六月十八日书记员 张凌山