江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初5199号 原告：苏州银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢101、102号，统一社会信用代码913205815738469780。 负责人：孙丹，该行行长。 委托诉讼代理人：金译，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范以丹，江苏正大发展律师事务所实习律师。 被告：周晓彬，男，1974年8月27日出生，汉族，住常熟市。 被告：顾娟，女，1974年3月24日出生，汉族，住常熟市。 原告苏州银行股份有限公司常熟支行（以下简称“苏州银行常熟支行”）诉被告周晓彬、顾娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人金译、被告周晓彬、顾娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周晓彬、顾娟立即归还借款本金人民币1711465.34元；支付计算至2021年4月1日的利息人民币113740.09元，罚息47.37元，复息454.07元。并支付从2021年4月2日起至实际清偿日止的利息、罚息和复息。2、依法判令被告周晓彬、顾娟承担原告为实现债权而产生的律师费人民币72000元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告周晓彬、顾娟抵押的常熟市明日星城第五园2幢1609室后所得价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费用由被告周晓彬、顾娟承担。 事实与理由：2019年7月11日，被告周晓彬与原告签订了一份《个人借款合同(额度版)》，合同约定：贷款人依据借款人的申请和贷款人的可能，给予借款人借款额度，借款额度为180万元，额度期限为2019年7月11日至2029年7月11日，若被告周晓彬未按照约定还款，罚息和复利均为个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%。被告顾娟与被告周晓彬为夫妻关系，被告顾娟向原告出具共同还款承诺书，约定对上述债务承担共同还款责任。同时，被告周晓彬与原告签订《个人贷款最高额抵押担保合同》，以其拥有的常熟市明日星城第五园2幢1609室为上述债务提供抵押并办理了抵押登记。被告顾娟与原告签订《个人贷款最高额保证担保合同》，约定对上述债务承担连带清偿责任。2019年7月11日，被告周晓彬向原告支用借款180万元，期限为2019年7月11日起至2029年7月11日止，还款方式为按月等额本息还款，执行年利率5.88%。被告周晓彬申请借款后，原告依约发放贷款。但被告周晓彬未能按照合同约定按时归还借款本息，现上述贷款已经宣布提前到期。原告为维护信贷资金的安全，请求法院依法判决。 被告周晓彬、顾娟辩称，对借款金额无异议，原告诉请均属实。现在我们处境苦难，希望苏州银行常熟支行给予一定时间卖房归还借款。除了借款本金，其他的费用无力偿还。 经审理查明：被告周晓彬、顾娟系夫妻。 2019年7月2日，被告顾娟向原告出具《共同还款承诺书》，内容为：本人自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务与债务人共同承担连带还款责任；对因债务人未按期（含提前到期）偿还贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用，承担连带偿还责任；共同还款承担责任的期限为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年；在借款人所签署的主合同项下债务得到全部清偿前，不得自行退出共同偿还贷款本息的地位；共同还款承诺书的效力独立于主合同，不因主合同无效而无效。 2019年7月11日，被告周晓彬（借款人）与原告（贷款人）签订编号为BC2019071100000055号《个人借款合同（额度版）》，约定：贷款人依据借款人的申请和贷款人的可能，给予的借款人借款额度，借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为180万元，额度期限自2019年7月11日起至2029年7月11日止；每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行，贷款利息自贷款发放之日起计算，个人额度借款支用单和借款借据是合同项下借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下支用的每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准，个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；贷款人将借款金额划入借款人指定的存款账户，还款方式由双方在《个人额度借款支用单》中约定；借款人在贷款人处开立还款账户，借款人不可撤销地授权贷款人直接从上述账户内扣收应还借款本息；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期未支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按时足额偿还本息，或在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人有权停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；贷款人为实现债权而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人承担。 2019年7月11日，被告周晓彬（抵押人）、顾娟（抵押物共有人）与原告（抵押权人）签订编号为2019070400000091号《个人贷款最高额抵押担保合同》，约定：本合同为抵押权人与周晓彬于2019年7月11日签订的最高额180万元，合同编号为BC2019071100000055《个人借款合同（额度版）》的担保合同；抵押人愿意以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2019年7月11日至2029年7月11日期间债务人所欠抵押权人的全部债务在最高本金余额2588600元范围内提供最高额抵押担保；抵押物为被告周晓彬、顾娟名下位于常熟市明日星城第五园2幢1609不动产，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。2019年7月11日，被告周晓彬、顾娟名下的位于常熟市明日星城第五园2幢1609不动产办理了最高额抵押登记，设定的最高债权数额为2588600元，债权期限自2019年7月11日至2029年7月11日，不动产权证书号为苏（2018）常熟市不动产权第××××号，担保范围详见合同。 2019年7月11日，被告顾娟（保证人）与原告（债权人）签订编号为2019071100000032号《个人贷款最高额保证担保合同》，约定：本合同为债权人与周晓彬于2019年7月11日签订的最高额为180万元，合同编号为BC2019071100000055的《个人借款合同（额度版）》的担保合同；保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下自2019年7月11日至2029年7月11日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保。担保债权最高本金余额为180万元，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项；主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年，贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年；主合同项下除本保证外又有物的担保（包括主合同债务人提供抵押/质押担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，保证人对此同意；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，也不论因任何原因债权人放弃其他担保、变更抵押权/质押权的顺位或内容，造成债权人其他担保权利丧失或减少的，保证人承诺其在本合同项下的担保责任不因此而减免，债权人可直接要求保证人依照本合同约定承担全部保证责任。 2019年7月11日，被告周晓彬填写《个人额度借款支用单》，内容为：支用借款金额180万元，借款期限自2019年7月11日至2029年7月11日，借款用途为支付装修款；还款账户为户名周晓彬，账号62×××88，借款人不可撤销的委托苏州银行将借款金额划入申请人指定账户，户名朱万祥，账户62×××05，开户行招商银行昆山市高新区支行；借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率4.9%上浮20%，执行年利率5.88%；还款方式为按月等额本息。 2019年7月12日，原告依被告周晓彬的申请向其发放贷款180万元，执行利率为年利率5.88%，还款日为15日，还款方式为等额本息，借款期限自2019年7月12日至2029年7月11日。 被告周晓彬偿还了自2019年8月15日至2020年2月15日的借款本息（共7期，实际于2020年3月31日结清），于2020年10月22日偿还本金10000元、利息408.33元，于2021年3月15日偿还利息0.84元，之后再无其他还款。原告于2021年3月26日向被告周晓彬邮寄信贷业务提前到期通知书，宣布案涉借款提前到期，要求被告归还借款，被告周晓彬于2021年3月31日签收。 截至2021年4月1日，被告周晓彬结欠原告借款本金1711465.34元、利息113740.09元、罚息47.37元、复利454.07元。 审理中，原告明确要求被告周晓彬、顾娟承担共同还款责任。 再查明：原告为本案纠纷，与江苏正大发展律师事务所签订了委托代理合同，约定原告应支付律师费72000元。 以上事实，有营业执照、身份证、常熟市户籍信息证明、结婚证、共同还款承诺书、个人借款合同（额度版）、个人额度借款支用单、个人借款凭证、个人贷款最高额抵押担保合同、个人贷款最高额抵押担保合同、不动产登记证明、信贷业务提前到期通知书及邮寄凭证、个人贷款还款记录表、贷款信息系统截屏、账户交易明细对账单、还款记录系统截屏、委托代理合同及本院庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、《共同还款承诺书》，均为原、被告双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告周晓彬未能按约偿还借款本息，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告周晓彬承担相应的还本付息及违约责任。故原告要求被告周晓彬归还原告贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告周晓彬支付律师费72000元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，金额符合江苏省律师服务收费的最低标准，本院予以支持。被告顾娟向原告出具了《共同还款承诺书》，故被告顾娟应与被告周晓彬共同承担上述还款责任。被告周晓彬、顾娟将涉案不动产为涉案债务在最高本金余额2588600元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，案涉借款本金在上述担保范围内，故原告要求以折价或拍卖、变卖被告周晓彬、顾娟抵押的不动产后的所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告周晓彬、顾娟共同归还原告苏州银行股份有限公司常熟支行编号为BC2019071100000055号《个人借款合同（额度版）》项下借款本金1711465.34元，支付计算至2021年4月1日的利息113740.09元、罚息47.37元、复利454.07元，并支付自2021年4月2日起至实际履行之日止按该《个人借款合同（额度版）》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告周晓彬、顾娟共同支付原告苏州银行股份有限公司常熟支行律师代理费人民币72000元。 上述第一、二项款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院案件款银行账户。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告苏州银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告周晓彬、顾娟抵押的位于常熟市明日星城第五园2幢1609不动产后的所得价款优先受偿案涉债权。 案件受理费减半收取10940元，财产保全费5000元，合计诉讼费15940元，由被告周晓彬、顾娟负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预付的诉讼费，由本院退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 陈鸿梅 二〇二一年六月二十四日 法官助理 于 涵 书 记 员 王晟红 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。