四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初4809号 原告：伍东超，男，1965年12月4日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：龙敏，四川合泰律师事务所律师。 被告：尹平南，男，1996年3月25日出生，汉族，住四川省营山县。 原告伍东超与被告尹平南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍东超的委托诉讼代理人龙敏到庭参加诉讼，被告尹平南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伍东超向本院提出诉讼请求：1.解除伍东超与尹平南签订的《房屋租赁合同》；2.尹平南向伍东超支付欠付的2020年11月15日至2021年5月14日的租金30000元及欠交物管、水、气等费用31475.05元；3.尹平南支付房屋损坏维修费20000元、可得利益损失20000元；4.尹平南承担违约金30000元。事实与理由：2019年11月5日，伍东超与尹平南签订《房屋租赁合同》，约定尹平南承租伍东超名下位于成都市新都区房屋。合同对租赁期限、租金、租金支付方式、违约责任等进行约定。合同签订后，伍东超按约将案涉房屋交付尹平南使用。2021年2月26日，小区物管告知伍东超，尹平南已搬走其全部物品。截至目前，尹平南拖欠到期租金30000元、物管费2155.8元、车位服务费850元、水费514.25元、燃气费27937元。同时，尹平南还应因使用不当造成房屋损坏向伍东超支付修补赔偿。 尹平南未作答辩。 本院经审理认定事实如下: 2019年11月5日，伍东超（甲方）与尹平南（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定伍东超将其名下位于成都市新都区出租给尹平南使用。租赁期限自2019年11月15日至2021年11月15日，共计24个月。合同第三条第二款载明：“租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。”第四条载明：“1.该房屋租金为每月10000元（人民币壹万元整）。2.租金每6个月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合计60000元（人民币陆万元整），在本合同签订之日起10个自然日内付清，第二次租金于2020年5月15日之前付清，合计60000元（人民币陆万元整）；第三次租金于2020年11月15日之前付清，合计60000元（人民币陆万元整）；第四次租金于2021年5月15日之前付清，合计60000元（人民币陆万元整）。3.押金10000元（人民币壹万元整），于合同签订当日给付与甲方。租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、物管费（含车位管理费）等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。”第五条载明：“租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担；物业费方面，甲方承担3个月，乙方承担21个月。”第六条第二款载明：“乙方应保证房屋及附属设施的完好性，如租房期间发生损坏，应按照修复或重置价格的1.5倍进行赔偿。”第七条第三款载明：“乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达10日的，或欠缴各项费用的总金额超过每月租金；2）擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的……6）提前结束租房。”第八条载明：“1.甲方有第七条第2款约定的情形之一的，应按月租金的3倍向乙方支付违约金并退还押金；乙方有第七条第3款约定的情形之一，应按月租金的3倍向乙方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还押金。”尹平南于合同签订后支付了10000元押金，并支付了15个月的租金。 2021年3月16日，保利·公园198一期物业服务中心出具《情况说明》，载明：“2021年2月26日租户尹平南从新都区××××房屋搬离，尚拖欠物业费1437.2元、车位服务费1550元、水费250.25元、垃圾处理费12元。2021年3月16日，下午15:20-16:00这期间由物业工作人员陪同业主伍东超、李立芳进入租赁房屋，发现房屋卫生很差；负1、2楼及1楼楼梯扶手严重损毁，无法正常使用，存在安全隐患、需要维修或更换；负1楼和负2楼之间的防护栏被擅自拆除；还有部分座椅损毁；房屋墙面局部破损；洗衣机损坏；负2楼的一间房内原木地板被损坏，丢失电动机麻一台等等。以上事实均由物业人员录像并拍照证实。涉及到业主的所有损失，均与物业无关。” 2021年3月16日，伍东超向案外人保利物业服务股份有限公司成都分公司（以下简称保利成都公司）支付了2019年11月至2019年3月的车位费850元，2021年1月至3月的物业费2155.8元，2021年1月至3月的水费514.25元，共计3520.05元，保利成都公司为其开具了3520元的发票。伍东超为案涉房屋缴纳了2019年12月21日至2021年4月17日的燃气费27937元，成都成燃新创燃气有限公司为其开具了相应发票。 上述事实有《房屋租赁合同》《情况说明》、收据、照片及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，尹平南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对伍东超诉讼请求的答辩以及对伍东超提交证据进行质证的权利，故本院对伍东超提交的证据原件及陈述的事实予以采信。 本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典实施后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”据伍东超陈述，尹平南自2020年11月15日起开始欠付租金，故本案纠纷发生于《中华人民共和国民法典》实施前，应当适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律及司法解释的相关规定。 关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据《房屋租赁合同》第七条第三款第六项的约定，尹平南未按合同约定支付租金、致使房屋设备设施损坏拒不赔偿，并提前结束租房，伍东超有权要求解除合同。故伍东超要求解除双方于2019年11月5日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于租金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”尹平南在签订《房屋租赁合同》后实际使用了案涉房屋，应当于2020年11月15日付清2021年5月14日的租金，但尹平南只支付了30000元，尚欠付30000元。故伍东超要求尹平南向其支付租金30000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于物管、水、气等费用。根据《房屋租赁合同》第五条约定，租赁期内的水、电、气费由尹平南承担，物业费伍东超承担3个月，尹平南承担21个月。庭审中，尹平南称由其负担的3个月物业费在收取租金时已经扣除。伍东超支付的2019年11月至2019年3月的车位费850元，2021年1月至3月的物业费2155.8元，2021年1月至3月的水费514.25元，共计3520.05元，2019年12月21日至2021年4月17日的燃气费27937元，依照《房屋租赁合同》的约定，该部分费用应由尹平南承担，故尹平南应向伍东超支付31457.05元（3520.05元+27937元）。按照《房屋租赁合同》第四条第三款约定，押金应冲抵上述费用，尚欠21457.05元（31457.05元-10000元）。 关于违约金。根据《房屋租赁合同》第八条约定，尹平南未按期支付租金、不当使用致使房屋设备设施损坏，应当按月租金的3倍向伍东超支付违约金，故尹平南要求伍东超向其支付违约金30000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于维修费、可得利益损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”由于本案中伍东超未举证证明其诉请的维修费和可得利益损失已实际产生，且违约金对该损失已经进行了弥补，故本院对伍东超的以上诉讼请求不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除伍东超与尹平南于2019年11月5日签订的《房屋租赁合同》； 二、尹平南在本判决发生法律效力之日起7日内向伍东超支付租金30000元； 三、尹平南在本判决发生法律效力之日起7日内向伍东超支付物业费、水费、燃气费21457.05元； 四、尹平南在本判决发生法律效力之日起7日内向伍东超支付违约金30000元； 五、驳回伍东超的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1465元（已因适用简易程序减半收取），由伍东超承担65元，由尹平南承担1400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 霍 萍 二〇二一年六月十五日 书记员 杨明铭