天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0103民初2905号原告：石琢，女，1978年11月出生，汉族，住天津市河西区。被告：陈光敏，男，1989年11月出生，汉族，住天津市西青区。被告：张拥军，男，1989年8月出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。委托诉讼代理人：张俊红（系被告张拥军之妹），女，1990年1月出生，汉族，住天津市南开区。原告石琢与被告陈光敏、张拥军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石琢，被告陈光敏、被告张拥军的委托诉讼代理人张俊红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石琢向本院提出如下诉讼请求：1.请求法庭依法确认原告与被告陈光敏签署的房屋租赁合同于2020年11月29日解除；2.请求依法判令被告陈光敏履行合同义务，支付拖欠的房屋使用费12700元整(自2020年12月27日至2021年3月12日)；3.请求依法判令因二被告恶意违反合同约定，给原告造成直接经济损失，赔偿包括补卡费、开锁费、交通费等相关费用共计929元整；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与二被告系房屋租赁关系，2020年6月27日，原告与被告张拥军签订房屋租赁合同，合同约定原告将自有房屋租赁给被告张拥军居住使用，期限自2020年6月27日起至2022年9月26日，共计27个月，月租金3750元。合同履行期间如被告张拥军提前终止合同，则已收取的3750元押金不予退还。租赁初期，被告张拥军提出在居住同时可否利用客厅开设社区超市，原告分别以口头及微信语音(可提供微信语音证据)两种方式向被告张拥军明确声明本房屋出租用途为居住而非商业，考虑到疫情期间就业困难及被告张拥军夫妇均处于无业状态，原告表示不反对，但居住同时经营商业必须以取得营业执照、合法合规、不影响他人为前提，并承担居民用房用于商业的经营风险，被告张拥军表示同意。2020年11月14日，原告、被告陈光敏、被告张拥军三方达成新的合同补充条款，由被告陈光敏承接原房屋租赁合同的全部义务。然合同履行期间，被告陈光敏未履行租金给付义务，造成原告重大经济损失。原告认为，房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，理应合法有效。现二被告拒不履行合同义务，构成违约，致使原告的合同目的不能实现。合同履行期间二被告恶意串通，以虚假信息隐瞒真实情况，对原告造成欺骗，未经原告同意，对房屋进行私下转让。为保护原告合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特诉至贵院，望判如所请。庭审期间，原告提交如下证据：1.房屋租赁合同，证明合同签订情况；2.房屋产权证，证明房屋权属情况；3.开锁、补卡票据，证明原告的实际损失。陈光敏辩称，对诉请一合同解除时间无异议，对其他诉讼请求均不同意。2020年11月14日，被告接手涉诉房屋，2020年11月17号左右，原告给被告打电话说被告的东西堆在门口，被告跟原告说涉诉房屋有人举报，不能干商业超市，所以被告口头告诉原告说我不干了，想把涉诉房屋退还被告张拥军，但是没有签订书面协议，后来被告就搬离涉诉房屋。庭审期间，被告陈光敏未提交任何证据。张拥军辩称，对诉请一合同解除时间无异议，对其他诉讼请求均不同意。当时是被告张拥军和原告签订的房屋租赁合同，后将房屋转给被告陈光敏，后发现涉诉房屋因是民宅商用，有业主投诉，无法正常使用，陈光敏就将房屋于2020年11月20日左右就房屋交还我方，说用不了。庭审期间，被告张拥军提交如下证据：微信聊天记录，证明合同解除情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告提交的证据1、2，被告张拥军提交的微信聊天记录），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3的真实性，本院予以确认。经审理查明，2020年6月27日，原告与被告张拥军签订租房合同，由被告张拥军承租原告名下坐落于天津市河西区××小区××号楼××室的房屋，租赁期限自2020年6月27日至2022年9月26日，租金每月3750元。双方口头约定，将涉诉房屋部分用于开设超市。2020年11月14日，原告与二被告共同出具补充说明一份，基本内容为“经协商，涉诉房屋的承租人由被告张拥军变更为被告陈光敏，租房合同的权利义务自2020年11月14日起由被告陈光敏继续履行”。2020年11月29日，因涉诉房屋无法正常经营，原告与被告陈光敏协商解除合同，但双方并未办理涉诉房屋的书面交接手续。2021年3月12日，原告通过开锁公司将房屋门锁打开，在被告陈光敏的见证下原告收回涉诉房屋，原告支出开锁、换锁费用500元，因水卡丢失，原告办理补水卡手续，支付补卡费20元。本院认为，原告与被告张拥军签订的租房合同系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与二被告于2020年11月14日经协商，租房合同的承租人由被告张拥军变更为被告陈光敏，合同相关权利义务均由被告陈光敏承担。关于原告的第一项诉讼请求，庭审期间，二被告均无异议，对此本院照准。关于原告的第二项诉讼请求，因涉诉房屋租赁合同已经协商解除，被告陈光敏应将涉诉房屋交还原告，庭审期间，被告陈光敏辩称，因涉诉房屋无法用于商业经营故将房屋退还被告张拥军，租房合同的出租方系原告，被告陈光敏将房屋退还被告张拥军的行为对原告并无约束力，故对逾期返还房屋产生的房屋使用费，被告陈光敏应赔偿原告。关于房屋使用费的具体数额，原告参照房屋租金标准主张自2020年12月27日至2021年3月12日的房屋使用费12700元，经核算参照租金标准该期间的房屋使用费应为9500元，因涉诉房屋系民宅不得用于商业经营，原告亦知晓二被告租赁该房屋用于商业经营，故原告对租赁合同无法正常履行亦存在过错，故本院综合考虑原告与被告陈光敏的过错程度、被告陈光敏的实际经营情况，酌定由被告陈光敏赔偿原告上述期间的房屋使用费的50%即4750元，原告主张的使用费的金额过高，本院调整后予以支持。关于原告请求二被告赔偿各项经济损失929元的诉讼请求，房屋租赁合同的承租方虽已于2020年11月24日由被告张拥军变更为被告陈光敏，但被告陈光敏因涉诉房屋无法用于商业经营将该房屋退还被告张拥军，被告张拥军庭审期间亦表示认可，故二被告应在合同解除后的合理期限内应共同将涉诉房屋退还原告，庭审期间，被告张拥军辩称已经将房屋钥匙交付原告，但其并未提交书面证据予以证实，对该项抗辩主张，本院不予采纳，原告为收回房屋产生的开锁费500元、补水卡费20元，均系二被告未及时将涉诉房屋交还原告产生的经济损失，二被告应共同赔偿原告，关于原告主张的其他损失，因其并未提交相应证据予以证实，故本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告石琢与被告陈光敏签订的租房合同于2020年11月29日解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告陈光敏支付原告石琢自2020年12月27日至2021年3月12日的房屋使用费4750元；三、自本判决生效之日起十日内，被告陈光敏、张拥军共同赔偿原告石琢开锁费、补卡费520元；四、驳回原告石琢的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141元，减半收取70.5元，由原告石琢负担43.5元，被告陈光敏负担27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  肖宝清二〇二一年六月八日书记员  李熙晶本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。