湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初1213号 原告：中国工商银行股份有限公司沅陵支行，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇辰州东街**，统一社会信用代码：91431222889134248F。 负责人：聂杨，该行行长。 委托诉讼代理人：李绍华，男，1984年9月7日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，中国工商银行股份有限公司沅陵支行副行长，住湖南省长沙市雨花区劳动中路**都市锦绣家园****，公民身份号码：4312291984********，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：曹建春，男，1968年6月30日出生，汉族，湖南省沅陵县人，中国工商银行股份有限公司沅陵支行客户经理，住湖南，住湖南省沅陵县沅陵镇桃花岭居委会哈尔街**份号码：4312221968********，代理权限：一般代理。 被告：沅陵滨江商贸有限公司，，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇天宁南路**统一社会信用代码：91431222696201758B。 法定代表人：李雄姿，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚星银，湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：143122000810149320，代理权限：特别授权。 被告：李雄姿，男，1972年6月20日出生，苗族，湖南省沅陵县人，个体工商户，住湖南省，住湖南省怀化市鹤城区府星路**号码：4330221972********。 被告：李绒花（系李雄姿之妻），女，1976年10月18日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省怀化，住湖南省怀化市鹤城区府星路**：4330221976********。 委托诉讼代理人：周开文，湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：14312200310341454，代理权限：特别授权。 原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行与被告沅陵滨江商贸有限公司、李雄姿、李绒花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行委托代理人李绍华、曹建春，被告沅陵滨江商贸有限公司委托代理人龚星银，李绒花共同委托诉讼代理人周开文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沅陵滨江商贸有限责任公司立即偿还借款本金1,259,793.97元及利息29,339.80元（利息暂计算至2021年3月20日止，之后利息按照合同约定的利率计算至实际付清之日止）；2.判令原告对被告李雄姿所有的位于沅陵县望圣坡高速公路互通口德景园25栋104、105号房产（房屋所有权证号：沅房权证城字第**、第**；土地使用权证号：沅国用（2014）第137号、第138号）享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款在人民币2,970,000元最高余额内对上述借款本金、利息（含复利、罚息）及实现债权、抵押权的费用等范围内优先受偿；3.判令被告李雄姿、李绒花在人民币3,000,000元最高余额内，对上述借款本金、利息（含复息、罚息）及实现债权、抵押权的费用等范围承担连带偿还责任；4.由三被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月7日，原告与被告李雄姿签订了合同编号为0191400008-2017年沅陵（抵）字0005号《最高额抵押合同》，以被告李雄姿个人所有的位于沅陵镇望圣坡高速公路互通口德景园25栋104号、105号门面作抵押，约定担保的主债权为自2017年12月7日至2022年12月24日期间，在人民币2,970,000元的最高余额内，原告依据与被告沅陵滨江商贸有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2017年12月12日，用于抵押的房地产在登记部门办理了抵押登记手续，原告取得了湘（2017）沅陵县不动产证明第0004537号《不动产登记证明》。 2017年12月7日，原告与被告李雄姿、李绒花签订了合同编号为2017年沅陵（保）字002号《最高额保证合同》，约定担保的主债权为自2017年12月14日至2022年12月14日期间，在人民币3,000,000元的最高余额内，原告依据与被告沅陵滨江商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、贸易融资协议以及其他业务协议而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。 2019年12月11日，被告沅陵滨江商贸有限公司与原告签订合同编号0191400008-2019年（沅陵）字00075号《小企业借款合同》，向原告申请金额1,650,000元、期限1年的小企业周转贷款，约定按月付息到期一次性还本方式，以前述房地产作抵押，并由被告李雄姿、李绒花提供连带责任保证担保。2019年12月13日，原告向被告沅陵滨江商贸有限公司发放了该笔贷款。贷款发放后，被告未按照合同约定归还贷款本息，造成贷款违约，且被告李雄姿、李绒花亦未代为履行相应的还款义务。贷款违约后，原告多次上门及电话催收，三被告仍未足额归还。截至2021年3月20日，该笔贷款已逾期4个月之久，被告仅偿还原告贷款本金共计370,206.03元，尚欠贷款本金1,259,793.97元，利息29,339.80元。 综上，原告为维护自身合法权益，依据合同的约定及法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告沅陵滨江商贸有限公司、李雄姿、李绒花未提交书面答辩，庭审中辩称，原告所述案情属实，因被告目前资金周转困难，无法偿还原告的贷款本金及利息，等到被告经济状况好转后，定会偿还原告的借款本金及利息。 当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据（原告提交的：中国工商银行股份有限公司沅陵支行营业执照，沅陵滨江商贸有限公司《营业执照》、李雄姿、李绒花身份证、结婚证，合同编号为0191400008-2019年（沅陵）字00075号《小企业借款合同》、合同编号为2017年沅陵（保）字002号《最高额保证合同》、合同编号0191400008-2017年沅陵（抵）字0005号《最高额抵押合同》、借据，《房产证》、《国土使用证》，湘（2017）沅陵县不动产证明第0004537号《不动产登记证明》，催收通知书及回执）本院予以采信，并附卷予以佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以认定事实如下： 被告李雄姿、李绒花系夫妻关系。2017年11月7日，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行（甲方）与被告李雄姿（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号为0191400008-2017年沅陵（抵）字0005号），合同约定：乙方所担保的主债权为自2017年12月7日至2022年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2,970,000元的最高余额内，甲方依据与沅陵滨江商贸有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、得利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内；抵押物为李雄姿个人所有的位于湖南省沅陵县沅陵镇望对坡高速公路互通口德景园25栋104号、105号房产，甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续。登记费用按相关规定缴纳；本合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。合同还就保险、主债权的确定、浮动抵押、抵押权的实现、违约责任以及合同的第二次变更的解除进行了约定。 当天，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行（甲方）与被告李雄姿、李绒花（乙方）签订《最高额保证合同》(合同编号为2017年沅陵（保）字002号)，合同约定，乙方所担保的主债权为自2017年12月14日至2022年12月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3,000,000元的最高余额内，甲方依据与沅陵滨江商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、贸易融资协议以及其他业务协议而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，上条所述最高余额，是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、得利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括有上述之最高余额内，若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年，本合同自签订之日起生效。合同还对违约责任、争议解决以及其他事项进行了约定。 2019年12月11日，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行与被告沅陵滨江商贸有限责任公司签订《小企业借款合同》（合同编号0191400008-2019年（沅陵）字00075号），合同约定：被告沅陵滨江商贸有限公司向原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行借款1,650,000元，贷款期限为12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为63.5个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率按在整个借款期限内不调整；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利，罚息/复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则；借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权自借款被挪用之日起，对挪用部分按挪用借款罚息利率计收罚息，借款被挪用期间未按时支付的利息（含罚息），按挪用借款罚息利率计收得利，罚息/复利和结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则；借款人同时发生上述情形的，罚息利率择其重者确定，不能并处；借款人应根据实际用款需求，于2019年12月13日之前一次性提清借款，借款人未按照约定提款的，贷款人有权部分或全部取消借款人未提取的借款，借款到期一次性偿还，借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为《最高额保证合同》（编号：2017年沅陵（保）字第002号，保证人：李雄姿、李绒花）、《最高额抵押合同》。合同还对其他事项进行了约定。 2017年12月12日，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行与被告李雄姿双方将用于抵押的房产办理了抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行取得了湘（2017）沅陵县不动产证明第0004537号《不动产登记证明》。 2019年12月13日，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行向被告沅陵滨江商贸有限公司发放了该笔贷款，贷款发放后，被告沅陵滨江商贸有限责任公司未按照合同约定归还贷款本息，造成贷款违约，被告李雄姿、李绒花亦未代为履行相应的还款义务。贷款违约后，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行多次上门及电话催收，三被告仍未足额归还。截至2021年3月18日，该笔贷款已逾期4月，被告沅陵滨江商贸有限公司仅偿还原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行借款本金共计370,206.03元，尚欠借款本金1,259,793.97元，利息29,339.8元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行与被告沅陵滨江商贸有限公司签订的《小企业借款合同》，原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行与被告李雄姿、李绒花签订的《最高额保证合同》、原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行与被告李雄姿签订的《最高额抵押合同》，主体适格,意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，已构成金融借款合同关系及附属担保合同关系，合同具有法律约束力，当事人应依照约定全面履行各自的义务。原告与被告沅陵滨江商贸有限公司签订金融借款合同后，已依约放贷，但被告收到贷款后，未按约足额归还借款本息，已构成违约。原告要求被告沅陵滨江商贸有限公司归还全部借款本及利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告李雄姿、李绒花作为担保人在《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》签名,同意为原告与被告沅陵滨江商贸有限公司的上述债务提供连带责任保证并提供其名下位于沅陵县望圣坡高速公路互通口（德景园25号楼）25栋104、105号门面作为抵押，该抵押房产已办妥登记，抵押权已设立，故原告有权要求被告李雄姿、李绒花承担连带保证责任并对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告沅陵滨江商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行借款本金1,259,793.97元，利息29,339.80元，合计1,289,133.77元（利息截止至2021年3月20日）并支付自2021年3月21日起至借款付清之日止以借款合同约定的利率计算的利息； 二、被告李雄姿、李绒花对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告沅陵滨江商贸有限公司追偿； 三、原告中国工商银行股份有限公司沅陵支行就本案抵押物[被告李雄姿名下坐落于湖南省沅陵县沅陵镇望圣坡高速公路互通口（德景园25号楼）25栋104、105号的房产(房地产权证：沅房权证城字第713002079号、第713002080号)]经折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,402.20元，减半收取计8,201.10元，由被告沅陵滨江商贸有限公司负担，被告李雄姿、李绒花承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 石祥玉 二〇二一年六月二十九日 法官助理 李玲芳 书 记 员 马丽莎 附：本案所适用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。