湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初1479号 原告：沅陵县鸿祥物业服务有限公司，住所地：沅陵县迎宾南路金山明珠小区7栋1单元1楼，统一社会信用代码：91431222768019817P。 法定代表人：范世明，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杜萍（系该公司员工），女，1976年3月27日出生，湖南省沅陵县人。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：李国展，湖南兴沅律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：温兴建，男，1977年9月10日出生，苗族，湖南省沅陵县人。 原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司（以下简称：鸿祥物业）与被告温兴建物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告鸿祥物业的委托诉讼代理人杜萍、李国展到庭参加诉讼，被告温兴建经传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿祥物业向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告温兴建向原告鸿祥物业交纳拖欠的物业服务费4080元，并支付违约金2386元；2、本案诉讼费用由被告温兴建承担。事实与理由：原告鸿祥物业系依法成立的物业服务企业。2013年8月31日，原告鸿祥物业与怀化市江阳房地产开发有限公司签订了《沅陵县御江苑小区前期物业服务合同》，约定由原告鸿祥物业为其开发的沅陵镇御江苑小区提供前期物业服务，业主或物业使用人应按月交纳物业服务费，逾期交纳的，应按所欠金额总数每日千分之三的标准向原告鸿祥物业支付违约金。被告温兴建系沅陵县沅陵镇御江苑小区的业主，2017年9月4日，被告温兴建办理了该套房屋的交房手续，原告鸿祥物业依约为被告温兴建及所在的物业小区提供了物业服务，被告温兴建应以其物业建筑面积1.2元/㎡的标准向原告鸿祥物业交纳物业服务费，自2018年11月1日至2020年12月31日，被告温兴建共拖欠物业服务费4080元，应付违约金2386元。为此，原告鸿祥物业多次催收，被告温兴建仍拒绝交纳。据此，原告鸿祥物业为了维护自身的合法权益，特依法诉至贵院，请求判如所请。 被告温兴建未予以应诉答辩，亦未向本院提交证据。 原告鸿祥物业围绕诉讼请求依法出示了证据，被告温兴建未到庭，视为质证权利的放弃。本院对原告鸿祥物业提供的证据认定如下：1、2号证据系营业执照、资质证书、湖南省服务价格登记证、法定代表人身份证明及被告温兴建的身份证复印件，详细记载了原告鸿祥物业的企业名称、类型、住所、成立日期、经营范围、资质等级、发证时间、发证单位及被告温兴建的出生日期、住址、身份号码等内容，上述证据来源合法，能证明原、被告的基本情况，本院予以采信。3号证据系原告鸿祥物业与被告温兴建签订的《物业服务合同》，详细记载了房屋建筑面积、坐落位置、服务内容及范围、物业服务支付项目、收费标准及办法、甲乙双方的权利和义务及违约责任，能证明原、被告对物业服务项目及权利进行了约定，但不能证明双方对违约金进行了约定，对欲证实违约金部分，本院不予以采信。4号证据系物业费催缴通知书、交房通知书、禁止往下水道乱扔杂物的温馨提示、停水、停电及提供物业服务过程中的照片，上述证据能证明被告温兴建欠缴物业费，原告鸿祥物业催收及原告鸿祥物业提供了物业服务的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告鸿祥物业系自然人投资或控股有限责任公司，成立于2004年10月28日，经营范围：物业管理，房屋、水电维修，室内外装修与装饰，日用杂品销售。注册资本伍拾万元整。 被告温兴建系御江苑小区的业主，购买了怀化市江阳房地产开发有限公司开发的御江苑小区房子，面积为130.78平方米。2017年9月4日，怀化市江阳房地产开发有限公司将房屋交付给被告温兴建使用。同日，原告鸿祥物业（甲方）与被告温兴建（乙方）签订了《物业服务合同》，约定物业管理费的收取标准为每平方米1.2元/月，乙方每月应缴纳物业管理费157元/月（小写：157元/月）。合同第二条第（6）项约定，甲方可根据政府规定和物业区域的管理、维护、修缮、更换等费用开支增长及物价上涨因素等实际情况调整物业服务收费标准，并报委托方和上级主管单位备案或物价部门核准。合同签订后，原告鸿祥物业向御江苑小区业主提供物业服务。被告温兴建交纳了2017年11月1日至2018年10月31日物业费1883元。2018年11月1日后未交予以交纳，至2020年12月31日尚欠物业费4082元，经原告鸿祥物业催交后，被告温兴建仍未交纳，故原告鸿祥物业诉至本院。 本院认为，本案系一起物业服务合同纠纷。原、被告于2017年9月4日签订的《物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效。双方当事人应当依约全面履行合同义务，即原告鸿祥物业应当提供物业服务，保证业主有一个舒适的居住环境，被告温兴建应当积极及时足额的交纳物业管理费。本案中，合同签订后，原告鸿祥物业提供了物业服务，被告温兴建未按合同约定交纳物业管理费，其行为违反合同约定，应当承担继续履行的责任。故原告鸿祥物业要求被告温兴建给付2018年11月1日至2020年12月31日物业管理费4080元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。经查被告温兴建2018年11月1日至2020年12月31日尚欠物业管理费4082元，原告鸿祥物业只主张4080元，少主张的2元视为权利的放弃，本院予以确认。 关于原告鸿祥物业主张要求被告温兴建支付违约金2386元的问题。虽然被告温兴建未如期足额交纳物业费，行为存在严重的违约，其违约行为必定给原告鸿祥物业造成一定损失，理应承担违约赔偿责任。但原、被告签订的《物业服务合同》时并未对逾期交纳物业管理费的行为约定违约金，原告鸿祥物业现以《物业服务合同》主张要求被告温兴建支付违约金的诉讼请求缺乏合同依据。故本院不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，参照《中华人民共和国物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告温兴建在本判决生效之日起十日内向原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司交纳尚欠2018年11月1日至2020年12月31日的物业管理费4080元； 二、驳回原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告沅陵县鸿祥物业服务有限公司负担8元，由被告温兴建负担17元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  姚祖坤 二〇二一年六月二十八日 书记员  曹 滨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典实施后的法律事实引起的法律纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： 遵守管理规约、业主大会议事规则； 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设 备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业管理费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。