沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初1100号原告：李静，女，住址：辽宁省辽阳县。委托诉讼代理人：范艳华，系辽宁通运律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓光，系辽宁通运律师事务所律师。被告：王兴江，男，住址：辽宁省沈阳市铁西区。原告李静与被告王兴江民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李静的委托诉讼代理人范艳华、何晓光，被告王兴江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款本金23万元及利息（以23万元为基数，从2020年2月13日起至实际给付之日止，按每月1.79%计算）；2.判令对被告抵押给原告的位于铁西区房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年7月13日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借借款人民币23万元，借款利息及综合费用按月收取，每月为借款金额1.79%计算。同日签订《房产抵押合同》，被告将其名下位于沈阳市铁西区房屋抵押给原告，并办理抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告出借全部借款，被告出具借款收据。被告从2020年2月13日起未按合同约定偿还利息，本金至今未还。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告王兴江辩称，我欠原告借款23万元属实，我同意偿还借款本金23万元。但是因为我现在没有偿还能力，不同意给付利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，被告王兴江因资金周转向原告李静借款23万元。原告李静与被告王兴江为此借款签订《房地产抵押合同》一份，主要内容为：一、乙方（王兴江）因财务需要，向甲方（李静）申请房产抵押，双方经协商一致同意，乙方以其房产坐落于沈阳市铁西区房屋作为抵押物抵押给甲方；二、抵押担保房产地址：铁西区，用途住宅，房产建筑面积65.89平方米，房证号N050016641，卷号（新档案号）：5-2-0212365；三、债务人民币23万元，确认房屋价值为23万元；四、借款利息及综合费用按月收取，每月为借款额1.79%计算；五、债务履行期限为2018年7月13日至2019年7月12日；六、抵押合同办理完毕后，需办理借款合同，甲方在借款合同中规定该抵押房产的借款金额，确定抵押房产借款金额。按该合同之规定，甲方在其乙方不能还清借款合同中借款金额、利息及违约金时，甲方有权通过法院强制处置抵押物。同日，原告与被告签订一份《借款合同》，主要内容为：一、甲方（李静）借给乙方（王兴江）人民币23万元；二、借款利息及综合费用按月收取，每月为借款金额1.79%计算；三、借款期限为12个月，于2018年7月13日至2019年7月12日止。乙方将其所有的位于沈阳市铁西区，用途住宅，房产建筑面积65.89平方米，房证号N050016641，卷号（新档案号）：5-2-0212365的房产，为上述债务提供担保；四、超期缴纳利息或超期还款的，除本合同约定正常交纳费用外，每日按借款金额的千分之五支付违约金。同日，原告李静与被告王兴江又签订一份《房产抵押合同及借款合同补充协议》，主要内容为：乙方（王兴江）还款延期到2020年7月12日，同时，乙方同意将上述房产抵押给甲方（李静）作为债务履行的担保。同日，被告王兴江向原告李静出具借款收据，载明王兴江已收到李静以银行转款方式给付的23万元。收款账户姓名：王兴江，开户行：建设银行，账号：62×××54。2018年7月16日，沈阳市规划和国土资源局下发辽（2018）沈阳市不动产证明第0232407号不动产登记证明。证明权利或事项为抵押权，权利人为李静，义务人为王兴江，坐落于铁西区，抵押的方式为一般抵押权，担保债权数额23万元，债务履行期限：2018年7月13日起至2023年7月12日止，附记：产权证书号：N050016641，抵押面积：建筑面积65.89平方米的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用。借款后，被告按月偿还过部分利息，自2020年2月13日起被告再未偿还过借款利息，借款本金至今未还。上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、借款收据，银行流水、不动产登记证明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款并按照约定在法律保护的范围内给付利息。被告王兴江向原告李静借款23万元，但至今未予偿还借款，故对原告要求被告王兴江偿还借款23万元并给付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告王兴江签订的《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，取得沈阳市不动产证明。因本案中原、被告双方约定担保数额为23万元，故本院确认原告在23万元范围内享有抵押物的优先受偿权。综上所述，对原告李静的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告王兴江于本判决生效之日起十日内给付原告李静借款23万元及利息（以23万元为基数，从2020年2月13日起至实际给付之日止，按每月1.79%计算）；二、原告李静对被告王兴江提供抵押的坐落于沈阳市铁西区房屋在23万元范围内享有优先受偿的权利;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李静其他诉讼请求；案件受理费4,750.00元、公告费260元,由被告王兴江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  于树伟人民陪审员  费宝奎人民陪审员  张 宇二〇二一年六月二十四日书 记 员  高毓梓本案判决依据的相关法律《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。