安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初6081号 原告：王雷，男，1980年9月11日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：星德良，安徽杜文律师事务所律师。 被告：王巧玲，女，1989年5月4日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：潘佩超，安徽山石律师事务所律师。 第三人：张超，男，1970年6月24日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告王雷与被告王巧玲、第三人张超案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王雷的委托诉讼代理人星德良，被告王巧玲的委托诉讼代理人潘佩超到庭参加诉讼。第三人张超经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王雷向本院提出诉讼请求：1、终止执行灵璧县××楼镇××栋××号××号××层房屋，并解除查封；2、判决确认灵璧县××楼镇××栋××号××号××层房屋的买方是原告王雷；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告和张超系表兄弟关系。被告王巧玲与第三人张超以及张松民间借贷纠纷一案，安徽省灵璧县人民法院于2019年6月3日作出（2019）皖1323民初1840号民事判决，判令：一、被告张超于本判决生效后10日内偿还原告王巧玲借款本金人民币189000元及其利息（按年利率24%，自2018年12月18日计算至借款实际还清之日止），被告张松承担连带责任；二、被告张超于本判决生效后10日内给付原告王巧玲律师代理费、诉讼保全费11720元，被告张松承担连带责任；三、驳回原告王巧玲的其他诉讼请求。因张超和张松未按照判决内容履行义务，被告王巧玲申请强制执行。灵璧县人民法院于2020年8月4日作出（2020）皖1323执1667号之二执行裁定，裁定查封位于灵璧县××楼镇××栋××号××号××层房屋，查封期限三年。2020年8月24日原告对执行标的物提出书面执行异议，原告于2020年9月30日收到灵璧县人民法院2020年9月28日作出的（2020）皖1323执异26号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为1.灵璧县人民法院的查封程序明显违反法定程序，（2019）皖1323民初1840号裁定书裁定冻结张松240000元，张松承担连带责任，并已经被申请执行，该笔款项已经足以偿还债务。2.案涉房屋已经由张超于2014年9月29日出售给原告，原告已经支付了全部房款并实际占有该房屋。后安徽乐丰收农业科技有限公司于2016年5月5日通过灵璧县高楼镇人民政府以见证的方式确认案涉房屋为张超所有，但该情况原告并不知情。被告王巧玲申请执行该房屋侵犯了原告的权益。故，提起诉讼。 被告王巧玲辩称：1、案涉房屋已经出售给原告不是事实，原告和第三人是亲属关系，双方有经济往来亦属正常，不足以证明来往款项确系购房款。2、案涉房屋系以高楼镇政府名义开发，并出售给张超。高楼镇政府又以见证的方式确认该房屋为第三人张超所有。3、被告王巧玲只是申请法院保全张松存款240000元，但是实际并未足额保全。 第三人张超未应诉答辩。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于案件证据经举证、质证后本院认证如下： 对于原、被告均无异议的身份证、执行裁定书、民事裁定书，经本院审查后予以采信； 对于原告提交的灵璧县高楼镇高楼村村民委员会出具的证明（2020年8月15日）、灵璧县高楼镇人民政府出具的证明（2020年8月15日）与被告王巧玲提交的灵璧县高楼镇人民政府出具的证明（2016年4月10日复印件）内容相矛盾，对于上述证据，本院均不予采信； 对于原告提交的国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司大庙中心供电所出具的证明以及电费发票（12张），该证据能够和本院从国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司大庙中心供电所调取的户号为3325110856的户主信息相吻合，2018年1月19日案涉房屋的电力户号户主为王雷，对于两份供电公司证明以及电费发票，本院予以采信； 对于原告提交的水费票据（6张）、灵璧县高楼自来水厂出具的证明，水费票据为手写，灵璧县高楼自来水厂出具的证明无出证人、单位负责人签字，真实性本院不予认可，该组证据本院不予采信； 对于原告提交的房屋买卖合同、收条（二份）、转账记录，转账记录能够证明路鹃分7笔向张超转账共计450000元的事实，能够和原告提交的房屋买卖合同、收条以及本院从国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司大庙中心供电所调取证据材料相互印证，该组证据本院予以采信； 对于被告王巧玲提交的房屋代建合同，该合同系复印件，被告未提供其他证据予以佐证，该证据本院不予采信。 经审理查明：原告和第三人张超系表兄弟关系。2018年10月17日，张超向被告王巧玲借款200000元，张松为借款提供保证。借款到期后王巧玲向本院起诉要求张超偿还借款等。本院于2019年6月3日作出（2019）皖1323民初1840号民事判决，判令：一、被告张超于本判决生效后10日内偿还原告王巧玲借款本金人民币189000元及其利息（按年利率24%，自2018年12月18日计算至借款实际还清之日止），被告张松承担连带责任；二、被告张超于本判决生效后10日内给付原告王巧玲律师代理费、诉讼保全费11720元，被告张松承担连带责任；三、驳回原告王巧玲的其他诉讼请求。判决生效后，因张超和张松未按照判决内容履行义务，被告王巧玲向本院申请强制执行。本院于2020年8月4日作出（2020）皖1323执1667号之二执行裁定，裁定查封位于灵璧县××楼镇××栋××号××号××层房屋，查封期限三年。2020年8月24日原告对执行标的物提出书面执行异议，本院于2020年9月28日作出（2020）皖1323执异26号执行裁定，裁定：驳回案外人王雷提出的异议请求。王雷在规定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，原告提供的户号为3325110856在2018年1月19日变更为王雷。王雷和路鹃系夫妻关系，路鹃于2014年11月28日、2014年12月4日、2014年12月6日、2015年3月13日、2015年3月22日、2015年10月17日、2016年2月6日分七次向张超转款共计450000元。 本院认为，本案争议的焦点是原告王雷对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，原告和张超以及签订了房屋买卖合同，原告王雷的配偶路鹃通过银行转账方式于2014年11月28日、2014年12月4日、2014年12月6日、2015年3月13日、2015年3月22日、2015年10月17日、2016年2月6日向张超转款共计450000元，原告王雷向张超支付了对价，且实际占有案涉房屋并在案涉房屋中生活。第二，案涉房屋所对应的电力户号为325110856在2018年1月19日变更为王雷。而被告和张超之间的借款行为发生在2018年10月17日，户号变更日期要早于借贷发生日期。第三，案涉房屋虽未办理产权登记，但是否办理产权登记并不影响权利人的占有、居住和使用。综上，本院认为原告王雷实际占有并使用案涉房屋，且对案涉房屋所对应的电力户号进行了变更，对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。原告要求终止对案涉房屋的执行，本院予以支持。关于原告要求确认灵璧县××楼镇××栋××号××号××层房屋的买方是原告王雷，原告和张超已经签订了房屋买卖合同，合同的一方即为原告王雷，故，原告的该项诉请本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、终止对灵璧县××楼镇××栋××号××号××层房屋的执行； 二、确认原告王雷与第三人张超签订的房屋买卖合同中的购买方为原告王雷。 案件受理费80元，由被告王巧玲、第三人张超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  杜彬彬 人民陪审员  解丹青 人民陪审员  朱春雷 二〇二一年六月三日 法官 助理  朱雨寒 书 记 员  张 标 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。