贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3145号上诉人（原审被告）：贵州江南时光影院管理有限公司，住所地：贵州省湄潭县湄江街道办事处国贸中心3-40-46号。法定代表人：张明榜，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明清，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：贵州广兴物业服务有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道中山西路君临城尚小区1号楼8号门面。法定代表人：肖蔓娜，该公司董事长。委托诉讼代理人：文永红，男。委托诉讼代理人：王仕旭，男。上诉人贵州江南时光影院管理有限公司（以下简称时光影院公司）因与被上诉人贵州广兴物业服务有限公司（以下简称广兴物业公司）排除妨害纠纷一案，不服贵州省湄潭县人民法院（2020）黔0328民初3647号判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。时光影院公司提出上诉请求：1.依法裁定广兴物业公司合同严重违约及未履行承诺导致无法达到合同目的，造成严重经营损失减少50%租金，在加之疫情影响，近7个月不能营业，认定属不可抗力事由；2.依法改判或发回重审；3.本案诉讼费及其他费用由广兴物业公司承担。事实和理由：一、我方所交费用是加公摊面积收取。广兴物业公司将第三层公共部位租给他人经营儿童乐园，公摊面积得不到共用，影响顾客通行，造成我司经营损失。广兴物业公司停用、封闭一至四楼扶梯，公用设施没有正常运行。扶梯是商场进入上诉人店铺的主要客流通道，导致无法通行，必定影响正常经营。店铺通道在广兴物业公司施工时被严重破坏，不仅危及行人安全，而且影响店面整体环境美观整洁，广兴物业公司严重违约且物业服务严重瑕疵，以上违约至今存在。二、双方签订《湄潭县国贸中心合作经营协议》不仅是房屋租赁关系，“合作经营”即广兴物业公司提供商铺。商铺租赁具有营利性，而广兴物业公司一直未履行招商时“项目开业以后，将实行统一招商、统一管理、统一推广”等承诺，连统一招商都没实现，开业至今一至三楼仍大面积空置。部分与招商时用途不符，二楼改成贵阳银行办公场地，连商铺都没有，无法满足正常客流经营。连起码的招商的目的都没实现，无法履行合同目的。招商手册承诺也能证明双方不仅房屋租赁关系而有合作经营关系，广兴物业公司没有履行合同义务和承诺且违约，导致我方无法达到合同目的，造成严重经营损失。三、本案争议房屋内是我公司唯一财产，已因未履行租金被人民法院执行查封，我方多次主动向执行法官申请、沟通，争取双方能以物抵债或拍卖方式解决债务问题。我公司于2021年1月向人民法院递交拍卖申请书，一审判决限我公司90日内搬出，与法院执行相冲突矛盾。四、我司主要经营家庭影院，因疫情影响，2020年1月24日接主管部门通知，响应防疫政策，影院等公共场所禁止营业，直至2020年7月才接到主管部门通知部份场所可陆续营业。近7个月未能营业，导致无收入，不能达到合同目的，属不可抗力。（2019）黔0328民初1212号民事判决书认定广兴物业公司违背诚信原则，必然会影响我公司预期利益，故广兴物业公司应承担相应违约责任。综上所述，被上诉人已存在严重违约行为、不讲诚信、严重欺骗行为、物业服务严重瑕疵、商场运营不作为等导致我公司无法达到合同目的，广兴物业公司应承担相应违约责任，减少50%租金。望人民法院能用以物抵债或拍卖的方式解决债务问题。综上，请求二审法院查清事实，维护我公司合法权益。广兴物业公司辩称，双方于2017年8月24日签订《湄潭县国贸中心合作经营协议》，约定将案涉商业用房与时光影院公司合作经营使用，履行期2017年11月1日至2020年10月31日。现合同期限已届满，我公司已于2020年11月3日通知时光影院公司立即搬出房屋，但对方至今未搬离。请求二审法院驳回上诉请求，诉讼费由对方承担。广兴物业公司向一审法院提出诉讼请求：1.要求时光影院公司立即搬出广兴物业公司经营管理的湄潭国贸中心三楼40#至46#商业用房；2.时光影院公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2017年8月24日，广兴物业公司与被告时光影院公司签订《湄潭国贸中心合作经营协议》，约定广兴物业公司用其经营管理的位于湄潭县作为投入与时光影院公司合作开设经营家庭影院，广兴物业公司不参与具体经营，时光影院公司全权负责经营管理，广兴物业公司按固定标准分配收益，合作期满后房屋归广兴物业公司所有，合作期限从2017年11月1日至2020年10月31日。合作经营期间，双方为房屋租金、收益等发生争议，并向一审法院提起诉讼，经一审法院判决并经遵义中院终审调解后，时光影院公司未履行生效裁判文书确定的义务，广兴物业公司向一审法院申请执行。一审法院在执行过程中对属于时光影院公司所有的放置于湄潭县内的家庭影院设备采取了查封措施。2020年11月3日，广兴物业公司以短信方式向时光影院公司发送《还房通知书》，要求时光影院公司三日内将房屋交还广兴物业公司。但时光影院公司以该房屋内的设备被人民法院查封无法搬出为由，未向广兴物业公司交还房屋，广兴物业公司遂向本院起诉。庭审中，时光影院公司否认收到广兴物业公司短信发送的《还房通知书》，但明确表示应当且愿意交还房屋，只是因存放于房屋内的设备被人民法院查封而无法搬出后交还房屋。一审法院认为，当事人应诚实守信，依约履行义务，保证实现双方的合同目的。本案中，广兴物业公司与时光影院公司订立的《湄潭国贸中心合作经营协议》内容明确具体，双方权利义务对等，体现了双方的真实意思，且不违反法律的强制性规定，不违背公序良俗，并经人民法院生效裁判文书确认，属有效合同，双方应诚信地严格履行。时光影院公司对广兴物业公司主张的事实、理由、请求均无异议，一审法院予以确认。广兴物业公司与时光影院公司的合作期限已届满，交还房屋的条件已经成就，时光影院公司应当交还广兴物业公司房屋。本案争议房屋内的财产被人民法院查封，系时光影院公司未依约、依法履行义务导致，不属于不可抗力事由，时光影院公司应当以合法方式积极地实际履行义务，尽快解除查封，将房屋交还广兴物业公司。因此，时光影院公司的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，广兴物业公司的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院依法予以支持，但应给予时光影院公司合理的准备时间。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十九条第一款第二项、第二百三十六条的规定，判决：限被告贵州江南时光影院管理有限公司在本判决生效后九十日内搬出位于湄潭县。案件受理费30元，由贵州江南时光影院管理有限公司负担。双方在二审未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，时光影院公司一审答辩称“我们愿意搬离，只是现在无法搬离。因为我们已经向执行局申请拍卖所有设备，所以我们现在动不了，设备被查封了的。”经二审询问时光影院公司“本案一审是围绕广兴物业公司诉请你搬离湄潭国贸中心商业用房的排除妨害纠纷进行审理，你是对一审判决不服而提起上诉，但你上诉状提出的理由都是主张对方违约、合同履行存在不可抗力。在此提醒你这些不是本案的审理范围。你对本案一审判决认定事实、适用法律、裁判结果有没有具体的异议意见？”时光影院公司法定代表人回答“是对怎么执行有点困惑，对一审判决结果没异议”。本院认为，本案二审的争议焦点为：时光影院公司的设备被查封，是否影响其交还湄潭国贸中心三楼40#至46#商业用房。时光影院公司在一审审理过程中对广兴物业公司的诉讼请求没有异议，在二审询问时也称对一审判决主文没有异议，只是抗辩称房屋内存放有已被人民法院查封的财产，导致无法交还房屋。时光影院公司的设备虽然被人民法院查封，但查封的对象是动产。本案标的是搬离案涉房屋、使房屋重新置于广兴物业公司的实际占有控制的行为；案涉标的物与在另案中被查封的标的物也不一致，故一审判决与人民法院的查封并不冲突，时光影院公司关于其经营设备被查封的上诉理由不能成立。至于具体执行问题，在执行阶段解决。鉴于时光影院公司上诉对原判结果无异议，仅对执行有异议，故对时光影院公司提出的广兴物业公司存在违约行为、存在不可抗力，不能达到合同履行目的等上诉理由，不再赘述。双方签订的《湄潭国贸中心合作经营协议》履行期已届满，时光影院公司应将案涉湄潭国贸中心三楼40#至46#商业用房返还广兴物业公司。广兴物业公司的诉讼请求有事实与合同依据，应予支持。综上，时光影院公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由贵州江南时光影院管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李玉振审判员  唐 妍审判员  张瑛娟二〇二一年六月十七日书记员  周玲玲