广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6623号原告：刘泉英，女，1952年12月30日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：凌珍权，广东一粤律师事务所律师。被告：林帝勇，男，1938年3月25日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：林晶，女，1971年2月15日出生，汉族，住广州市越秀区。原告刘泉英与被告林帝勇、林晶分家析产纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘泉英及其委托诉讼代理人凌珍权，被告林帝勇、林晶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘泉英向本院提出诉讼请求：1.分割广州市番禺区钟村街祈福新村三区十三街5号301房，具体分割方式：拍卖、变卖该房屋分配款项或由被告按市场价折价购买原告六分之一份额；2.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告林帝勇曾是夫妻关系，于××××年××月登记结婚，并于2020年3月19日经法院判决离婚，被告林帝勇与被告林晶为父女关系。2012年9月，原告与被告共同购买位于广州市番禺区钟村街祈福新村三区十三街5号301房，该房屋产权登记在原、被告三人名下，共有方式为按份共有，其中原告占六分之一份额，被告林帝勇占六分之一份额，被告林晶占三分之二的份额，房屋现由被告居住使用。原告与被告林帝勇离婚后，曾与被告协商处理该房屋的分割问题，但被告林帝勇一直不同意处理。原告特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告林帝勇辩称：不同意原告的全部诉讼请求。理由是：（1）结婚前，原告甜言蜜语，和我形影不离。自从我帮她把户口从梅州迁到广州，应其要求出售江南中住房和晓港湾文华街商铺并购买祈福新村住房居住后，她就常回梅州老家，一走经常就是一个多月，在广州时，每周去其儿孙家2至3天，去基督教会活动2至3次，夫妻关系存续期间的八年中有大半时间未共同生活；（2）在一起时，原告向我借钱炒股、买基金、买滋补中药膏方，参加集资等，甚至因为钱动手打我；（3）原告提出离婚的根本原因是她多次向我提出要出售涉案房屋，去买她儿子居住小区的房，并写上她占有二分之一份额房产，遭我拒绝，她就借口“感情破裂”，并用分居两年办法获判离婚；（4）涉案房屋购买资金来源是出售我和前妻位于江南中的共有房产，原告分文未出，原告曾承诺若不一起居住，则退还涉案房屋六分之一产权份额给我，出于对原告的信任，当时并未签订任何书面协议；（5）此外，原告多次以各种理由向我要钱，并盗走我前妻的遗物-红宝石金戒指及证书。综上，原告不应获得涉案房屋任何产权份额，请求驳回其诉讼请求。被告林晶辩称：不同意原告的全部诉讼请求。理由是：（1）我持有涉案房屋三分之二的产权份额，拍卖或变卖房子，会给我造成巨大经济损失；（2）刘泉英以离婚为理由拍卖、变卖房子获得利益，损害了我的利益；（3）涉案房屋是出售我亲生父母位于江南中的房子凑钱购买的，刘泉英并未出资，哄骗林帝勇给其份额，但是在婚后长期回梅州老家居住，没有尽到做妻子的责任，近两年变本加厉，甚至还对林帝勇大打出手，以离婚为由多次要挟林帝勇支付她六分之一房产份额钱，教唆、诱导林帝勇出售涉案房屋去买碧桂园房子，房产证写他们夫妻名字，趁林帝勇出游，刘泉英伙同其儿子，将家里值钱的物品和我母亲的遗物搬走。请求法院驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：涉案房屋位于广州市番禺区钟村街祈福新村13C05/3F，建筑面积90.10平方米，于2012年9月7日登记权属人为刘泉英、林帝勇、林晶按份共有，其中刘泉英占有份额为1/6，林帝勇占有份额为1/6，林晶占有份额为2/3，房地产权证号分别为粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号。2019年1月8日，本院立案受理刘泉英诉林帝勇离婚纠纷一案，案号为（2019）粤0113民初643号。2019年3月18日，本院作出一审判决，不准予刘泉英与林帝勇离婚。2019年10月22日，刘泉英再次向本院提起离婚诉讼，要求与林帝勇离婚，本院以（2019）粤0113民初13484号立案受理。本院经审理查明如下事实：①刘泉英与林帝勇于××××年××月××日登记结婚，双方均为再婚。②现刘泉英主张与林帝勇婚后未实际建立起夫妻感情，生活中多有争吵，且双方已自2018年7月12日开始分居生活，夫妻感情已彻底破裂，故要求与林帝勇离婚。本院于2020年3月19日作出（2019）粤0113民初13484号民事判决，准予双方离婚。该民事判决已于2020年4月20日发生法律效力。本案审理过程中，刘泉英向本院申请对涉案房屋市场价值进行评估，本院依法通过摇珠方式确定并委托了广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司进行评估。2020年11月24日，该公司出具粤嘉房字[2020]第00034号房地产评估报告，估价作业日期为2020年11月6日至2020年11月24日，涉案房屋于价值时点2020年11月6日的评估总值为2040800元。刘泉英垫付了评估费8000元。庭审中，各方当事人均确认刘泉英与林帝勇离婚前，涉讼房屋由刘泉英与林帝勇共同居住使用。双方离婚后，至今由林帝勇居住使用。林帝勇与林晶确认，若刘泉英所享有的六分之一产权份额归林帝勇与林晶所有，则该份额由林帝勇接收，并主张无须向刘泉英进行任何经济补偿。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，房屋物权自登记起发生效力，现涉讼房屋仍登记权属人为刘泉英、林帝勇、林晶按份共有，其中刘泉英占有份额为1/6，林帝勇占有份额为1/6，林晶占有份额为2/3，当事人成立按份共有关系。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”，现刘泉英与林帝勇已经离婚，继续共有基础丧失，不宜继续共有，刘泉英请求分割具有法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，涉案房屋缺乏实物分割的可操作性，亦不利于房屋整体使用需求，故不宜对本案作实体分割。根据林帝勇与林晶要求持有涉案房屋的主张，本院以折价补偿方式对涉案房屋进行析产分割，涉案房屋原属于刘泉英的1/6产权份额归林帝勇所有，林帝勇予以金钱补偿刘泉英。涉案房屋经评估价值为2040800元，刘泉英份额为1/6，折合价值为340133.33元，即林帝勇向刘泉英补偿340133.33元，获取刘泉英享有的相应产权份额。刘泉英在收到林帝勇上述款项后五日内，予以协助林帝勇办理涉案房屋的产权变更手续。综上所述，依照依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告林帝勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘泉英支付补偿款340133.33元；二、原告刘泉英应于被告林帝勇履行前述第一项判决后五日内协助被告林帝勇将位于广州市番禺区钟村街祈福新村13C05/3F房1/6产权份额的不动产权属转移登记至被告林帝勇名下；三、驳回原告刘泉英的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23126元，由原告刘泉英负担11563元，被告林帝勇负担11563元。评估费8000元，由原告刘泉英负担4000元，被告林帝勇负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  蔡淑慧二〇二一年六月七日书记员  徐倩雯