河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1303民初4185号原告：中信银行股份有限公司南阳分行，住所地南阳市中州路与梅溪路交叉口梅溪宾馆配楼一、二层。统一社会信用代码91411300551602059N。负责人:杜磊，该分行行长。委托诉讼代理人：赵新，河南青剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：林丽，女,汉族，1985年10月20日出生，户籍地河南省镇平县，系该行员工，代理权限为特别授权。被告：王某甜，女，汉族，1990年10月20日出生，住河南省。被告：时某礼，男，汉族，1986年4月25日出生，住址同上，系王某甜配偶。被告：南阳市某置业有限公司，住所地：南阳市长江中路369号。统一社会信用代码：91411300573553235F。法定代表人：侯金春，任执行董事。原告中信银行股份有限公司南阳分行与被告王某甜、时某礼、南阳市某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵新、林丽到庭参加了诉讼，被告王某甜、时某礼、南阳市某置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案按被告缺席进行了审理，现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、解除原告中信银行股份有限公司南阳分行与被告王某甜、时某礼、南阳市某置业有限公司签订的编号811112032186《中信银行个人借款合同》；二、请求依法判令被告王某甜、时某礼偿还原告中信银行股份有限公司南阳分行借款本金130725.98元、利息2977.12元、罚息70.39元、复利44.26元，共计133817.75元（利息及罚息暂计至2021年4月25日，之后利息、罚息及复利按年利率7.125%计算至本息清偿之日）；三、依法判令被告南阳市某置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；四、依法判决原告对抵押物位于宛城区××以南，理工学院西侧7号楼1单元8层1-803室房屋享有优先受偿权，有权以房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；五、本案律师代理费1800元、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年1月29日，被告王某甜、时某礼向原告申请个人贷款。2016年3月18日原告与三被告签订了《中信银行个人借款合同》一份，借款人为王某甜、时某礼，抵押人是王某甜、时某礼；保证人是被告南阳市某置业有限公司。根据合同的约定，被告王某甜、时某礼的贷款用途是用于购买位于宛城区××以南，理工学院西侧7号楼1单元8层1-803室房屋，贷款金额170000元；还款方式是按月等额本息还款法。贷款利率是浮动利率，当年年利率为4.9%，罚息上浮50%；贷款期限为180个月；保证人被告南阳市某置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，同日，被告王某甜、时某礼与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，合同约定王某甜、时某礼将位于宛城区××以南，理工学院西侧7号楼1单元8层1-803室房屋作为抵押物担保上述债务，双方并办理了抵押登记。被告南阳市某置业有限公司对170000元贷款本息及其他费用承担连带责任保证。2016年3月30日，原告与被告签订了《个人借款凭证（借据）》载明：借款人王某甜；借款金额170000元，用途为购房，年利率4.9%，放款时期为2016年3月30日，到期日期为2031年3月30日。原告依约放款后，被告王某甜多次逾期欠款，截至2021年4月25日，被告尚欠原告本金130725.98元、利息2977.12元、罚息70.39元、复利44.26元，共计133817.75元。被告王某甜、时某礼、南阳市某置业有限公司未到庭也未提供答辩意见。本院经审理确认事实如下：2016年1月29日，被告王某甜、时某礼共同签署中信银行个人借款申请表。在申请表中“借款申请人及配偶声明”以及房产共有人声明中双方均予以签字，承诺共同还款。2016年3月18日，原告与三被告共同签订了《中信银行个人购房借款合同》，借款人为王某甜、时某礼，保证人为南阳市某置业有限公司。合同约定，被告王某甜、时某礼的的贷款金额为人民币170,000元，用于购买宛城区××以南理工学院西侧7号楼1单元8层1-803室房屋。约定的贷款期限为180个月，自2016年3月18日起至2031年3月18日止，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，合同记载的当年年利率为4.9%，自贷款实际发放之日计息，逾期贷款罚息上浮50%，从逾期之日按照罚息利率计收利息，同时合同约定被告逾期还款，应支付乙方实现债权和担保债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、翻译费、评估买卖费等）均由甲方负担，并且原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。合同约定保证人南阳市某置业有限公司承担连带保证责任。合同约定南阳市某置业有限公司承担连带保证责任，约定南阳市某置业有限公司对本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的款项承担连带责任保证责任。如果甲方在担保阶段内未能按照合同约定按时偿还贷款本息或（和）相关费用的，乙方有权要求丙方承担保证责任。同日，被告王某甜、时某礼与原告中信银行股份有限公司南阳分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，并办理了抵押预登记。该合同约定，被告王某甜、时某礼将该宛城区××以南理工学院西侧7号楼1单元8层1-803室房屋作为抵押物担保上述借款，并约定了最高额抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用，合同约定原告可通过将上述房屋进行折价、拍卖或者变卖的方式实现抵押权。合同签订后，原告依约向被告发放了借款170,000元，自2020年11月起被告未按合同约定履行还款责任，截止到2021年4月25日被告拖欠原告借款本金130725.98元、利息2977.12元、罚息70.39元及复利44.26元。2021年4月21日原告取得了被告王某甜、时某礼所有的位于南阳市宛城区××办事处枣××社区××才××单元××室房屋的他项权证书，证书号为豫2021南阳市不动产证明第0013116号。另查明，原告为实现债权，委托河南青剑律师事务所提供法律服务，产生律师费1800元。以上事实由中信银行个人借款申请表、《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、不动产登记证明、个人借款（借据）、委托代理协议、律师费发票等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的中信银行个人借款申请表、《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》《中信银行个人购房借款合同》系双方平等自愿的真实意思表示，合同内容清楚，条款明确、不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告发放了借款，自2020年11月起被告未按合同约定履行还款责任，其行为已构成违约，原告有权要求被告应承担偿还借款并按合同约定支付利息、复利、罚息的民事责任。原告要求解除原被告双方之间的借款合同并要求被告归还所欠全部借款本金130,725.98元及相应的利息、复利、罚息的诉讼请求，不违反原、被告之间的合同约定，本院均予以支持。对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，双方之间签订的《中信银行个人购房借款合同》中对上述费用的承担有明确的约定，且原告亦提交委托代理合同和律师费发票证明费用已实际产生，本院对该项费用予以支持。关于被告南阳市某置业有限公司是否承担连带还款责任的问题，本院认为，《中华人民共和国民法典》六百八十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照其约定。南阳市某置业有限公司作为保证人，按合同约定，南阳市某置业有限公司对本合同生效之日起至甲方（王某甜、时某礼）就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有款项承担连带保证责任。但南阳市某置业有限公司已履行上述义务，将《房屋他项权证》及其他有关材料已交乙方持有。因此，南阳市某置业有限公司对上述债务不承担连带清偿责任。关于原告对抵押物位于宛城区××以南，理工学院西侧7号楼1单元8层1-803室房屋拍卖或者变卖的价款优先受偿的问题。本院认为，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三百九十五条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权为依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民法典》三百八十九条的规定，抵押担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和抵押权的费用，合同另有约定的，按照约定。本案中，王某甜、时某礼以宛城区××以南，理工学院西侧7号楼1单元8层1-803室房屋做抵押，并在南阳市房管局办理了商品房抵押登记，因此，中信银行股份有限公司南阳分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于送达问题，本院受理此案后，按照签订合同时双方确认的住址，依法向被告送达了相关法律文书，被告无人签收也未到庭。依据《最高人民法院关于进一步加强送达工作的若干意见》第八条规定：当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达、人民法院不能或无法要求确认送达地址的，可以分别以下列情形处理“（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。”本案中双方合同约定，合同中载明的借款人的住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文件送达地均以此约定。司法机关或仲裁机关亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。因此，本院在不能或无法要求其确认送达地址的情况下按照合同约定的地址向被告送达相关的法律文书，符合法律规定，视为送达。被告王某甜、时守礼、南阳市某置业有限公司经本院合法传唤缺席未到庭视为放弃抗辩、举证、质证权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司南阳分行与被告王某甜、时某礼、南阳市某置业有限公司签订的编号811112032186《中信银行个人借款合同》；二、本判决生效后十日内被告王某甜、时某礼偿还原告中信银行股份有限公司南阳分行借款本金130725.98元及截止到2021年4月25日的利息2977.12元、罚息70.39元及复利44.26元，并自2021年4月26日起以130725.98元本金为基数按年利率7.125%支付罚息，对未付利息计付复利至本息结清之日止；三、本判决生效后十日内，被告王某甜、时某礼共同支付原告中信银行股份有限公司南阳分行律师费1800元；四、若被告王某甜、时某礼未在上述期限履行第二、第三项付款义务，原告中信银行股份有限公司南阳分行有权以王某甜、时某礼所有的位于南阳市宛城区枣林街道办事处枣林社区长江中路1003号长江才苑7幢1单元803室房屋（不动产权证号为20200068312）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1488.18元，由被告王某甜、时某礼共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  杨杰二〇二一年六月二十日书记员  李根