河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1702民初5044号原告：赵连峰，男，1973年6月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：肖瑞瑞，北京康达（郑州）律师事务所律师。被告：李文德，男，1974年2月14日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告：驻马店市万顺建筑劳务分包有限公司。住所地：驻马店市驿城区老街乡小刘庄村委大刘庄村民组。法定代表人：孙进学，该公司总经理。被告：李文凤，女，1980年7月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告赵连峰与被告李文德、驻马店市万顺建筑劳务分包有限公司（以下简称万顺劳务分包公司）、李文凤租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵连峰的委托诉讼代理人肖瑞瑞到庭参加诉讼。被告李文德、万顺劳务分包公司和李文凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵连峰诉称，2017年11月1日，原告赵连峰（甲方、出租方）与被告李文德（乙方、承租方）、万顺劳务分包公司（担保方）签订租赁合同一份，合同约定：李文德租赁赵连峰钢管、扣件、顶丝、活接头等物品用于天方药业原料药搬迁项目研发中心，所租赁物品的单价为钢管每米0.01元/天，扣件每个0.008元/天，顶丝每套0.02元/天，活接头每套0.02元/天，租金每月结算一次，乙方违约付款按所欠金额的月4%收取违约金。合同还约定由担保人承担连带保证责任。经核算，截止至2021年3月31日，被告李文德共欠租赁费188142元。被告李文德于2019年12月24日支付租赁费60000元，余款至今未付。被告万顺劳务分包公司和李文凤对上述承担保证责任。请求判令解除原告赵连峰与被告李文德于2017年11月1日签订的租赁合同；判令被告李文德支付租赁费128142元及违约金（自2019年7月30日起按拖欠租赁费总额的4%计至租赁费支付完毕止）；判令被告李文德返还钢管2856.1米、十字扣件2730个、直扣240个、顶丝18个、10CM活接340个、30CM活接54个,并支付上述租赁物自2021年4月1日起至将租赁物返还完毕之日止的租赁费；判令被告李文德支付律师费10000元；判令被告驻马店市万顺劳务分包公司、李文凤对上述费用的支付及租赁物的返还承担连带责任。被告李文德未答辩。被告万顺劳务分包公司未答辩。被告李文凤未答辩。经审理查明，2017年11月1日，赵连峰（甲方、出租方）与李文德（乙方、承租方）、万顺劳务分包公司（担保方）签订租赁合同一份，约定被告李文德租赁原告赵连峰钢管、扣件、顶丝、活接头等物品用于天方药业原料药搬迁项目研发中心；所租赁物品的单价为钢管每米0.01元/天，扣件每个0.008元/天，顶丝每套0.02元/天，活接头每套0.02元/天，数量依据发货单为准；乙方在使用过程中如有丢失损坏，乙方应按丢失损坏的程度赔偿；租金每月结算一次（依据甲方给乙方开的租金结算单为准），乙方违约付款按所欠金额（包括租金和赔偿金的全部金额）的月4%（从所欠租金的第一个月算起）收取违约金；乙方担保人承担连带保证责任；由违约方承担所有费用包括但不限于律师费、起诉费；丢失和损坏部分，由乙方按下列价格赔偿给甲方，所丢失的物品在租金和赔偿款结清之前，租金正常计算。丢失、损坏钢管每米赔偿16元、十字扣每个赔偿5.5元、直接扣每个赔偿6.5元、转口每个赔偿6.5元、顶丝每套赔偿14.5元、活接头每套赔偿6.5元、扣件螺丝每个赔偿0.5元、顶丝螺丝每个赔偿2.5元、顶丝底座每个赔偿2.5元、焊接顶丝底座每个赔偿1元。合同签订后，赵连峰向李文德交付了租赁费。2019年7月30日，李文德的工地负责人杨杰青与赵连峰签订对账清单一份，对账清单载明“李文德天方药业原料药搬迁项目研发中心工地到2019年6月30日欠赵连峰总租赁费壹拾肆万玖仟伍佰零捌元整（￥149508元）”。到2019年6月30日下欠物品明细：欠钢管2856.1米，欠十字扣件2730元，欠直扣240个，欠顶丝18个，欠活接10㎝340个、欠活接30㎝54个。2019年11月27日，李文凤向赵连峰出具保证书一份，保证书载明“因天方药物原料药搬迁项目研发中心工地施工，李文德欠赵连峰钢管、扣件等租赁物品的租金共计149508元，以及未返还租赁物（详见2019年7月30日杨杰青出具的对账清单，以该清单中载明的租赁物品数量为准）。现我保证上述欠款149508元及上述未返还租赁物品于2019年12月22日前一次性还清并承担连带偿还责任”。2019年12月24日，李文德向赵连峰支付租金60000元，下余89508元租金未付。之后，李文德继续使用租赁物，至2021年3月31日，李文德又应向赵连峰支付租金38634元，共计欠租金128142元未付。现被告赵连峰至今未返还所租赁的物品。另查明，原告赵连峰因本案诉讼支出律师代理费10000元。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告赵连峰与被告李文德之间为租赁合同关系。被告李文德作为承租人，应按照合同约定支付租金。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。截止至2021年3月31日，被告李文德下欠租赁费租金128142元未付这一事实，有原告赵连峰提供的对账清单、保证书及结算明细表为凭，本院予以采信。被告李文德未按约定支付租金的行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告赵连峰要求解除租赁合同并支付至2021年3月31日之前的租金128142元的请求，符合法律规定，本院予以支持。双方关于每月按所欠租赁费4%的标准支付违约金，该约定标准明显过高。违约金可酌定参照中国人民银行同期贷款利率计算。合同解除后，被告李文德应按对账清单载明的下欠租赁物型号及数量向原告赵连峰返还租赁物，并自2021年4月1日起按合同约定支付租赁费。原告赵连峰要求被告李文德支付律师代理费10000元的请求，符合合同约定，依法应予支持。由于租赁合同未约定租赁期间，被告万顺劳务分包公司作为保证人，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽展期届满之日起计算。由于被告李文德现仍占有使用租赁物，故被告万顺劳务分保公司应依法对被告李文德所欠租赁费、违约金承担连带清偿责任。被告李文凤作为保证人，未约定保证期间，其保证期间应自主债务履行期限届满之日起（2019年12月22日）二年。李文凤担保事项不包括律师代理费，其应对被告李文德所欠租赁费、违约金承担连带清偿责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告赵连峰与被告李文德于2017年11月1日签订的租赁合同。二、限被告李文德于判决生效后十日内向原告赵连峰支付2021年3月31日前的租金128142元及违约金（自2019年7月30日至2019年8月19日间按中国人民银行同期贷款利率以149508元为基数支付违约金；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金，2019年8月20日至2019年12月24日间违约金以149508元为基数计算，自2019年12月25日至2021年3月31日间违约金以89508元为基数计算，自2021年4月1日起违约金以128142元为基数计至款项付清之日止）。三、限被告李文德于判决生效后十日内向原告赵连峰返还租赁物（钢管2856.1米、十字扣件2730元、直扣240个、顶丝18个、活接10㎝340个、活接30㎝54个）并按合同约定支付租赁费（自2021年4月1日计至租赁物返还之日止）。四、被告驻马店市万顺建筑劳务分包有限公司和李文凤对上述两项费用承担连带清偿责任。五、限被告李文德于判决生效后十日内向原告赵连峰支付律师代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3064元，减半收取1532元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  马伟二〇二一年六月二十六日书记员  张瑜