湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0182执异62号异议人：周志国，女，1974年10月13日出生，汉族，住湖南省。申请执行人：杨章奇，男，1945年11月26日出生，汉族，住湖南省。被执行人：杨建军，男，1975年12月17日出生，汉族，住湖南省。本院在执行申请执行人杨章奇与被执行人杨建军民间借贷纠纷一案中，异议人周志国对本院作出的（2021）湘0182执恢69号之二执行裁定书及（2021）湘0182执恢69号之三执行裁定书不服，于2021年6月2日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年6月15日举行了听证。异议人周志国参加了听证，申请执行人杨章奇、被执行人杨建军经本院合法传唤未参加听证。本案现已审查终结。异议人周志国向本院提出执行异议，请求解除对其房屋的查封，停止拍卖。事实和理由为，异议人与被执行人杨建军于2006年12月15日登记结婚，生育一子杨佳毅，后双方于2012年开始分居，2016年6月正式办理离婚手续。异议人于2014年8月找娘家兄弟姐妹东借西凑，在宁乡市中央花园购买了一套按揭的商品住房，支付了首付及其他费用共计214199元，异议人支付了自购房之日起至今的银行借款本金及利息共计20万余元，被执行人杨建军亦未按照离婚协议的约定支付儿子2016年6月6日至2021年6月6日的抚养费60000元。另申请执行人杨章奇与被执行人杨建军之间的借款与异议人无关，异议人既不知晓也未签字。综上所述，贵院执行裁决拍卖案涉房屋是错误的，案涉房屋是异议人的个人财产，与被执行人杨建军无关，被执行人欠付申请执行人杨章奇的借款应由其个人偿还。经审理查明，2011年5月1日，被执行人杨建军向申请执行人杨章奇借款人民币50000元并出具借条一张，同日被执行人支付了申请执行人借款利息8000元。2012年1月27日，被执行人杨建军再次向申请执行人杨章奇借款10000元并出具了借条。款项出借后，因被执行人一直未归还欠款，申请执行人遂向本院提起诉讼，本院于2018年8月13日作出了（2018）湘0124民初2579号民事判决书，判决被执行人杨建军偿还申请执行人借款本金52000元及利息72000。该判决生效后，因被执行人一直未履行该生效文书确定的义务，申请执行人遂向本院申请执行，在执行过程中，本院于2021年1月11日作出（2021）湘0182执恢69号之二执行裁定书，裁定查封被执行人杨建军与案外人周志国共有的，登记在周志国名下的位于××乡××路（中央花园）17栋107室的房屋一套（房产证：7××1，建筑面积：134.93㎡）中被执行人杨建军的财产份额。2021年2月18日，本院作出（2021）湘0182执恢69号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人杨建军与案外人周志国共有一套登记在周志国名下的位于××乡××路（中央花园）17栋107室（房产证：7××1，建筑面积：134.93㎡）的房产。异议人周志国对本院作出的上述两份执行裁定书不服，遂向本院提出执行异议。另查明，异议人周志国与被执行人杨建军于2006年12月15日登记结婚。于2016年6月6日办理了离婚登记，双方签署的《离婚协议书》中约定：“1、双方婚后共同生育男孩杨佳毅归周志国抚养，杨建军每月支付抚养费一千元，直至小孩十八周岁为止；2、双方无共同房产及饰物的分割；3、双方无共同债权、存款，各自经手的债权、存款各自享有；4、双方无共同债务，各自经手的债务各自负责偿还……”。2014年8月21日，异议人周志国以个人名义与湖南新府房地产开发有限公司签订了《宁乡县商品房买卖合同》，购买了位于××乡××路（中央花园）17栋107室的房屋，并与中国工商银行股份有限公司宁乡支行签订了《个人购房借款／担保合同》，向其贷款人民币37万元用于支付购房款。合同签订当日，异议人周志国向湖南新府房地产开发有限公司支付了购房首付款。且从2014年10月至今，异议人周志国通过其银行账户向中国工商银行股份有限公司宁乡支行归还案涉房屋贷款本金及利息。本院认为，本案争议的焦点为异议人周志国对诉争的××乡××路（中央花园）17栋107室（房产证：7××1，建筑面积：134.93㎡）的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，异议人主张案涉房屋登记在其个人名下，且房屋首付款系个人打工收入及向其亲人所借而来与被执行人无关，加之案涉房屋的贷款本息均由其个人归还，故该房屋属于其个人所有，不属于被执行人名下资产，不应被强制执行。然该房屋系异议人与被执行人婚姻存续期间购买，且不在法定属于夫妻个人财产的情形之列，而异议人所称双方于2012年开始分居，亦未提供证据予以证明，本院不予采纳，因此涉案房屋应属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人”以及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条第一款“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封,不可分割的房屋可以整体查封”之规定,人民法院有权执行异议人周志国与被执行人杨建军共有的案涉房屋。二、被执行人杨建军向申请执行人借款发生在2011年至2012年，案涉房屋于2014年购买，而异议人与被执行人于2016年6月6日签署《离婚协议书》，《离婚协议书》中对上述房产及债务并未提及，如果将案涉房屋全部归异议人周志国所有，对被执行人杨建军无任何补偿的约定，双方的权利义务明显不对等，同时双方对属于共同所有的案涉房屋未进行分割，也会导致申请执行人对被执行人杨建军的债权无法实现，因此异议人与被执行人在《离婚协议书》中关于案涉房屋不属于共同财产的约定不能对抗债务人。综上所述，异议人周志国对诉争房产不享有阻却法院强制执行的实体权利。异议人周志国请求人民法院解除查封停止拍卖的异议不成立。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条,《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人周志国的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  李潇潇人民陪审员  程春明人民陪审员  李大群二〇二一年六月十六日书 记 员  王 方附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封。分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。