安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初3082号 原告：杨利，女，1985年11月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：王福硕，男，1985年7月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：留治存，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路发现之旅A-E幢E区2002号。 法定代表人：赵军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范兴宗，男，该公司员工。 原告杨利、王福硕与被告淮北市青山房地产开发有限公司（简称青山公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨利及其与原告王福硕共同的委托诉讼代理人留治存，被告青山公司的委托诉讼代理人范兴宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨利、王福硕向本院提出诉讼请求：1.依法判令青山公司支付杨利、王福硕逾期交付商品房违约金等损失55463.05元（暂计算至2021年2月28日，自次日起以已付购房款456486元为基数，按照日万分之一为标准计算至青山公司实际交房之日止）；2.依法判令青山公司三十日交付符合合同约定的房屋；3.本案诉讼费用由青山公司承担。庭审中，杨利、王福硕向本院申请变更诉讼请求为：青山公司支付逾期交房违约金41631.52元，自2018年11月1日计算至2021年4月30日，自次日起以已付购房款456486元为基数，按照日万分之一为标准计算至青山公司实际交房之日止。事实与理由：2016年3月25日，杨利、王福硕与青山公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：164280171），合同约定：由杨利、王福硕购买山水文园XX幢X单元X层XXX号房屋一套，房屋总价款为人民币456486元。房屋交付期限为2017年10月31日前。青山公司如逾期不交付房屋，在杨利、王福硕愿意继续履行合同的情况下，青山公司应承担支付违约金的违约责任。杨利、王福硕已按合同约定支付购房款456486元。2018年10月，青山公司通知杨利、王福硕收房，但杨利、王福硕发现房屋没有达到交付条件，杨利、王福硕拒绝收房。截止起诉之日，青山公司仍未交付符合合同约定的房屋。综上所述，青山公司没有按照合同约定的时间交付房屋的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。虽然合同约定了违约金的计算标准，但该违约金的约定远低于给杨利、王福硕造成的损失，故杨利、王福硕要求按照已付款总额每日万分之一的标准计算违约金。为维护杨利、王福硕合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条之规定,向贵院提起诉讼,请依法支持杨利、王福硕的诉讼请求。 青山公司辩称，1.对事实部分无争议，对杨利、王福硕主张的违约金41631.52元有异议，按照杨利、王福硕的计算周期，应重新核算；2.对于逾期交房我们确实给业主造成麻烦，我们也在积极办理手续，争取早日交房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，杨利、王福硕提交的商品房买卖合同、购房款发票、个人贷款支付凭证、承诺书等证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2016年3月25日，杨利、王福硕与青山公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：杨利、王福硕购买青山公司开发的山水文园XX幢X层XXX号房产，商品房总价款456486元；2016年3月25日前支付全部房价款的21%金额为96486元，剩余房款36万元应于2016年3月31日前申请办理公积金贷款，并按照按揭方式付款；买受人逾期付款在90日内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；逾期付款超过90日后，双方同意继续履行合同的，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；青山公司应当在2017年10月31日前将经综合查验备案的商品房交付给杨利、王福硕；青山公司如逾期不交付房屋，逾期超过90日后，杨利、王福硕有权解除合同，杨利、王福硕要求继续履行合同的情况下，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，青山公司按日向杨利、王福硕支付已付房价款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，杨利、王福硕依约支付首付款256486元，并办妥按揭贷款手续，支付了剩余房款20万元。青山公司于2016年3月28日开具首付款96486元的增值税发票。于2016年11月28日开具首付款16万元的增值税发票。后青山公司于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺：二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等，由工商部门核定。2018年10月，青山公司通知杨利、王福硕收房，但杨利、王福硕发现房屋没有达到合同约定的交付条件，拒绝收房。 本院认为，杨利、王福硕与青山公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。合同签订后双方均应按合同的约定自觉履行。 关于交付房屋。根据合同约定，青山公司应在2017年10月31日前将经综合查验备案的山水文园XX幢XXX号房产交付给杨利、王福硕，但青山公司未能举证证明已将符合上述标准的涉案房屋交付给杨利、王福硕，故杨利、王福硕要求青山公司于30日内交付经综合查验备案的房屋，于法有据，本院予以支持。 关于逾期交房违约金。青山公司未能在2017年10月31日前将经综合查验备案的山水文园XX幢XXX号房产交付给杨利、王福硕，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定，逾期交房的，青山公司自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向杨利、王福硕支付已付房价款万分之0.5的违约金。青山公司于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等。该承诺书系青山公司为取信于购房户而出具，购房户代表签名认可，且不违反法律规定，应当视为双方对房屋交付期限及违约责任作了变更，即将房屋交付期限变更为2018年10月31日，逾期交房违约责任变更为合同对等条款。双方合同约定，买受人逾期付款超过90日后，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。基于违约条款对等原则，出卖人逾期交房，也应按照日万分之5的标准支付违约金。但该违约金计算标准明显过高，青山公司主张按照日万分之1的标准支付违约金，符合法律规定。故青山公司应向杨利、王福硕支付2018年11月1日至2021年4月30日以456486元为本金、按照日万分之1即年利率3.65%标准计算的逾期交房违约金41631.52元，并自2021年5月1日起继续以已付房款456486元为本金、按照年利率3.65%的标准支付逾期交房违约金至其交付经综合查验备案的房屋之日止，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将经综合查验备案的房屋交付给杨利、王福硕； 二、淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付杨利、王福硕逾期交房违约金41631.52元，并自2021年5月1日起以房款456486元为本金、按照年利率3.65%的标准继续支付逾期交房违约金至其交付经综合查验备案的房屋之日止； 三、驳回杨利、王福硕的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费841元，减半收取计420.5元，由淮北市青山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年六月二十五日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。