广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初27762号原告（反诉被告）：刁钧鸿，男，汉族，1943年6月23日出生，身份证住址广州市荔湾区。原告（反诉被告）：刁钧森，男，香港特别行政区居民，1955年3月11日出生，现住香港。原告（反诉被告）：刁钧坚，男，汉族，1953年1月15日出生，身份证住址广州市。原告（反诉被告）：刁钧烈，男，汉族，1950年6月23日出生，身份证住址广州市。四原告共同委托诉讼代理人：温德民，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。法定代表人：李展鹏。委托诉讼代理人：曾巍嘉、黄伟，该公司员工，通讯地址。原告刁钧鸿、刁钧森、刁钧坚、刁钧烈诉被告广州市广协房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刁钧鸿、刁钧坚、刁钧烈及四原告的共同委托诉讼代理人温德民，被告的委托诉讼代理人曾巍嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。四原告共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助四原告到房管部门办理将广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房的产权过户到四原告名下，由四原告各占三间房屋四分之一的登记手续。2.判令涉案回迁房产权办理过程中所产生的登记费用、办证费用由被告承担。事实与理由：1988年5月，四原告的祖母黄某名下位于广州市越秀区XX路XX街XX号房产由被告(曾用名：广州市广协房地产开发公司)征收拆迁。由于拆迁时黄某与刁铁某（即四原告的父亲）均已去世，四原告作为上述二人的继承人代为签订了《广州市广协房地产开发公司征用房屋拆迁安置协议书》及其《补充合同》，以及用于备案的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》，其中约定被告征收拆除上述房屋后，在同地段回迁大楼内补偿三套房屋给四原告。上述房屋被拆除后，被告于1989年依约将位于广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房以及广州市越秀区XX街XX号XX房三套回迁房交付给四原告回迁。之后，四原告要求被告协助办理房产登记手续，但被告称根据双方签订的《补充合同》第4条约定，四原告需先办理继承手续，方可办理房屋过户登记。2020年1月15日，四原告与刁蓉芬、刁容芳、刁容娴继承纠纷一案经法院调解达成合意，广州市越秀区人民法院为此出具了(2020)粤0104民初4986号《民事调解书》，调解书确定：原广州市越秀区XX路XX街XX号房屋的拆迁安置补偿权益由四原告各继承四分之一。四原告办理继承手续后，携上述民事调解书再次与被告沟通办理房产登记手续事宜，被告又以回迁房屋总面积高于被拆迁房屋面积为由，要求四原告补偿差价。四原告认为，上述《广州市广协房地产开发公司征用房屋拆迁安置协议书》第五条以及其《补充合同》第一条均明确约定：双方互不补偿新旧房屋差价，被告现拒不配合办理房屋过户登记手续的行为，违反合同约定。为此提出上述诉讼请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，被告已履行合同相关义务，原告没有办证的原因不在于被告。根据双方签订的补充合同第4点约定，根据国土局办理房屋产权置换的要求，原告应提供产权证明及相关继承公证文件，房管局才能为其办理房产证。因原告一直无法提供相关产权证明及继承公证文件，无法办证责任在于原告。根据上述协议约定，被告已按协议安置建筑面积为103.3964平方米的回迁房，现涉案3套回迁房屋经广州市房地产测绘所出具的房地产平面附图共计建筑面积为140.8238平方米，超出37.4274平方米。若四原告办理三套房屋的房产证，就超出约定回迁面积部分的产权，被告与原告成为涉案房屋的按份共有人，原告应按照市场价格向被告购买剩余产权部分，成为唯一产权人。被告并提出反诉请求：判令对广州市越秀区XX街XX号XX房进行拍卖或变卖，所得价款按照被告占有的37.4274平方米和房屋总建筑面积的比例分配给被告，剩余部分归四原告所有。四原告对被告的反诉辩称:不同意被告的反诉请求。根据双方签订的《广州市广协房地产开发公司征用拆迁协议书》第5条以及补充合同第1条约定，明确约定双方互不补偿新旧房屋差价。而且根据拆迁安置协议书第一条约定，在补充合同内容均对回迁房屋的格局、面积、朝向有详细约定。被告将涉案三套房屋回迁给原告使用，理应按照合同约定协助办理房产证，并无需向原告补偿差价。涉案回迁房的所有面积产权均应当由原告享有。经审理查明：原广州市越秀区XX路XX街XX号房屋为登记于黄某名下所有的房产。四原告作为黄某的代理人曾与被告（原名称广州市广协房地产开发公司）签订（87）广协拆迁字第009982号《广州市广协房地产开发公司征用房屋拆迁安置协议书》，约定：被告经市规划局（85）城地批字第997号文批准征用上述房屋所在地块，涉案房屋产权总面积103.3964平方米，三层，发回房产在本地段回迁大楼二楼一套、三楼二套，总产权面积130平方米，双方互不补偿新旧房屋差价等。此后，双方签订《补充合同》，约定：双方除按正本合同（87）广协拆迁字第009982号执行以外，现作如下补充协定：XX路XX街XX号是三层楼房，产权面积为98.3964平方米，甲方同意在本地段新建回迁大楼给回乙方三个套间作为原三层楼之补偿，其中二楼一套，三楼二套，座东向西，双方互不补偿新旧房屋差价；甲方无偿保证乙方回迁的三个套间的房产所有权，并在回迁后半年，按乙方的继承公证办好产权证书；本协议签字日期为1988年5月28日等。1988年5月31日，原告刁钧森作为黄某（乙方）的代理人与被告（甲方）再签订《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除上述房屋，甲方同意将属于甲方所有的六榕路福泉新街甲方征用红线范围内回迁大楼共103.3964平方米的房屋移交给乙方，作为拆除乙方房屋的补偿。甲方依照本协议补偿给乙方的房屋，应定于1989年12月30日将房屋移交完毕，移交房屋时，甲方应为给乙方移交房屋通知书，由乙方持该通知书连同本协议，向广州市房地产管理局申请办理产权登记和领取产权所有证手续，产权登记所需的费用由甲方负责等。协议签订后，四原告将上述房屋交由被告拆除。1989年，被告将广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房交付给四原告回迁安置。2020年1月15日，就四原告与刁蓉芬、刁容芳、刁容娴涉及涉案被拆迁房的继承纠纷达成的合意，本院作出（2020）粤0104民初4986号民事调解书，载明：原广州市越秀区XX路XX街XX号房屋的拆迁安置补偿权益由四原告各继承四分之一等。该调解书已发生法律效力。被告为证明涉案三套房屋超出约定的回迁安置面积，向本院提交了房地产平面附图3张，其中载明203房建筑面积48.3821平方米，303房建筑面积45.3669平方米，403房建筑面积47.0748平方米。另查明：据广州市不动产登记中心于2021年6月4日作出的（2021）查询01000366号《依申请信息公开答复书》载明：查无越秀区XX街XX号XX、XX、XX房办理预购商品房预告登记（含合同备案）和预购商品抵押权预告登记（含合同抵押）、退房或注销登记、在建工程抵押登记情况；目前暂无越秀区XX街XX号XX、XX、XX房的查封情况，信息核查时间为2021年5月27日。本院认为：四原告作为黄某的代理人与被告签订的上述《广州市广协房地产开发公司征用房屋拆迁安置协议书》、《补充合同》，以及刁钧森作为黄某的代理人与被告签订的上述《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》，约定被告将三套房屋安置给黄某回迁并作产权调换补偿。经本院上述生效调解书确认，四原告为涉案房屋拆迁安置补偿权益的继承人，故被告在交付涉案广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房后，应向四原告履行上述合同的义务。故四原告现要求办理涉案三套房屋的不动产权属证书并要求被告承担办理产权登记手续产生的费用，合法有理，本院予以支持。至于被告主张涉案房屋面积超出约定的回迁面积并据此反诉要求将涉案XX房进行拍卖或变卖、所得价款按被告占有37.4274平方米占房屋总建筑面积的比例分配给被告的请求，因目前涉案房屋尚未办理产权登记，即是否超出约定的回迁面积及具体数额至今尚未能确定，即被告上述主张的基础尚不存在，本院对被告该请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市广协房地产开发有限公司协同原告刁钧鸿、刁钧森、刁钧坚、刁钧烈办理广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房、广州市越秀区XX街XX号XX房按份共有的不动产权属登记手续，由四原告各占有1/4产权份额。上述办理不动产权属登记手续产生的费用由被告承担。二、驳回被告广州市广协房地产开发有限公司的反诉请求。本案本诉受理费26000元、反诉受理费8884.3元，由被告负担。如不服本判决，原告刁钧鸿、刁钧坚、刁钧烈及被告可在判决书送达之日起十五日内、原告刁钧森可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  李妙燕人民陪审员  周凤儿二〇二一年六月三十日书 记 员  徐浩龙