贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6247号 原告：贵州翰林置业有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇干海子村远航七星万象城博览中心-1层,统一社会信用代码：91520000587288487K。 法定代表人：彭跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘力铭(特别授权代理)，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙园丁（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所实习律师。 被告：陈亮，男，汉族，1991年3月19日出生，住贵州省毕节市。 被告：潘晓，女，汉族，1992年11月26日出生，住贵州省毕节市。 第三人：中国建设银行股份有限公司毕节市分行，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路38号，统一社会信用代码：915205002154706165。 负责人：辛光中。 原告贵州翰林置业有限公司（以下简称翰林置业公司）与被告陈亮、潘晓、第三人中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称建行毕节市分行）追偿权纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翰林置业公司的委托诉讼代理人刘力铭到庭参加诉讼，被告陈亮、潘晓、第三人建行毕节市分行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告翰林置业公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付代偿款28372.73元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年11月13日，原告与第三人中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称“建设银行”）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：5206900662014111101号），该合同约定：在2014年11月13日至2024年11月13日期间，建设银行对原告开发，并依法销售的位于毕节市贵毕大道流仓桥村与甘海子村交界处项目所属之远航七星万象城城市符合贷款条件的购房人发放个人住房（商业用房）贷款的，原告同意在建设银行发放贷款额度范围内，对每一购房人向建设银行借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。保证期间为：从建设银行与借款人签订合同之日起至借款人（抵押人）办妥抵押物的房地产权证（不动产权证书）等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建设银行核对无误、收执之日止。同时，原告在建设银行处开设专项保证金账户，并以该账户内的保证金作为建设银行向借款人提供贷款的担保，对担保范围内的全部应付款项，建设银行有权从保证金专户中划收。2014年7月28日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的位于毕节市七星关区，商品房总价款为174556.00元，被告以银行按揭方式付款，贷款金额122000.00元。建设银行在与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》后依约向被告发放了122000.00元贷款，原告依照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定作为前述贷款本息的连带保证人。此后，被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定还本付息，建设银行选择扣划原告保证金账户内的保证金，2018年8月至2020年12月期间，建设银行共计扣划了原告28372.73元的保证金。原告认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”据此，原告为被告在建设银行的贷款本息承担连带保证责任，因被告未及时向建设银行还本付息，导致建设银行扣划了原告保证金账户内的保证金28372.73元，视为原告已经实际承担了保证责任，原告有权向被告追偿，故被告应立即向原告支付代偿款28372.73元。综上所述，原告为被告的借款债务承担保证责任，并已实际代偿了相应款项，原告有权向被告追偿，只因被告拒不偿还，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及上述法律之规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 庭审中原告翰林置业公司补充陈述，原告与第三人建行毕节市分行签订的最高额保证合同约定的保证金专户账号为52×××74。建设银行提供给原告的个人还款凭证中付款账号正是该保证金专属账号，借款人为被告，能够证明原告为被告向建行毕节市分行代偿的事实。 被告陈亮、潘晓未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 第三人建行毕节市分行未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 经审理查明：2014年11月13日，原告翰林置业公司作为保证人（甲方），第三人建行毕节市分行作为债权人（乙方），双方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指（一）因购置坐落于毕节市贵毕大道流仓桥村与甘海子村交界处项目所属之远航七星万象城城市房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；（二）因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；（三）因购置以甲方为中介销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。本最高额保证所担保的债权是指自2014年11月13日至2024年11月13日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿贰仟万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第（二）项所述之日止。（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。甲方应在本合同生效之日起5个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：贵州翰林置业有限公司，账号：52×××74。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。合同还约定了其他事项。 2014年7月28日，原告翰林置业公司与被告陈亮、潘晓签订《商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发的位于毕节市七星关区，该商品房总价款为174556.00元，被告应于签订本合同之日向原告交付首期房款52556.00元，余款122000.00元以银行按揭支付。 2018年8月28日至2020年4月27日期间，第三人建行毕节市分行分别从原告保证金账户共计扣划款项28372.73元，用于偿还被告应付给银行的贷款本金、利息、罚息。 本院认为，因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定予以调整。 本案中，案涉《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈亮、潘晓未按时足额履行偿还向第三人的贷款义务，贷款人建行毕节市分行根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，从原告翰林置业公司的保证金账户内共计扣划款项28372.73元，用于偿还被告应付给银行的贷款本金、利息、罚息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条:“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告翰林置业公司承担保证责任后，有权向作为借款人的被告陈亮、潘晓行使追偿权。原告要求被告陈亮、潘晓偿还代偿款28372.73元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告陈亮、潘晓于本判决生效之日起十日内支付原告贵州翰林置业有限公司代偿款28372.73元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费255.00元（已减半收取），由被告陈亮、潘晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 杨 婷 二〇二一年六月二十九日 书记员 包清琳