安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初3020号 原告：李成社，男，1957年6月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：代根军，安徽众星合律师事务所律师。 被告：焦成军，男，1973年7月5日出生，汉族，住安徽省淮北市。 被告：周风真，女，1974年3月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告李成社与被告焦成军、周风真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告李成社及其委托诉讼代理人代根军，被告焦成军到庭参加诉讼，被告周风真经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李成社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行与原告签订的《协议书》,协助原告将位于淮北市相山区××小区××栋××单元××室房屋所有权转移登记至原告名下（房屋价值28万元）;2、判令被告返还原告垫付的房屋维修基金5559元;3、诉讼费用及因本案产生的其它费用均由被告承担。事实与理由:双方于2017年9月19日签订协议书,约定:焦成军、周风真是夫妻关系,焦成军、周风真于2011年6月28日与淮北市曲阳街道办理处签订《西山路两侧综合改造项目房屋征收补偿安置协议》（协议号:2011146号）,依据该协议焦成军、周风真取得位于淮北市西山路,恒基城（渠沟新村）22号楼1单元1704室房屋,建筑面积为93.86平方米,焦成军、周风真将该房产以28万元价格转让给我,我于签订之日支付27.5万元,余款5000元在房屋产权登记办理至我名下后支付,焦成军、周风真承诺该房产所在楼统一办理产权证明时及时办理产权登记事宜,先过户至被告名下产生的税、费由焦成军、周风真承担,再次过户至我名下产生的所有相关税、费及维修基金、土地收益金等相关费用由我承担,焦成军、周风真承诺在该房地产权证办理至焦成军、周风真名下七日内协助我将房产过户至焦成军、周风真名下,该房产办理产权证时如有面积误差,因误差产生的退补款项均由我享有或承担。上述协议经安徽省淮北市国信公证处公证,出具了（2017）皖淮国公证字第7404号公证书,确认协议书的签订符合法律规定,合法有效。协议签订后我向焦成军、周风真交付了购房款27.5万元,焦成军、周风真也将房屋交付给了我。2020年房屋能办理产权证时,焦成军、周风真不积极办理,焦成军、周风真要求我要先把剩余房款5000元提前支付,且要由先代缴超面积补款5790元、维修基金5559元才可会去办理产权证。我为能及时办理产权证,提前向焦成军、周风真交付了5000元剩余房款,又代焦成军、周风真向开发公司缴纳超面积款5790元、维修基金5559元。上述款项缴纳后,2021年房屋登记至焦成军、周风真名下。然我要焦成军、周风真履行协议协助过户至我名下时,焦成军、周风真又百般刁难,索要无理费用,至今不给办理过户。故我依法提起诉讼,请求判如所请。 焦成军庭审中辩称，我的房子是93点几平，现在是95点几平，多出2平方，这个面积差应该由李成社给我。 周风真提交书面答辩意见称，本人于2008年与焦成军协议离婚，在恒基城小区拆迁之前共同与曲阳办事处签订了拆迁协议，在2017年9月19日与李成社签订协议书，将淮北市西山路恒基城(渠沟新村)22号楼1单元1704室房屋以28万元转让给李成社。李成社于签订之日支付27.5万元，余款5000元在房屋产权登记办理至李成社名下后支付。当时，我和焦成军都承诺该房产证办理之后七日内协助李成社过户到他名下。由于我和焦成军已经彻底关系破裂，无法沟通，在房产证办理的时候，我放弃了我的所有权，现在房产全部自焦成军名下，我本以为他会信守承诺，顺利积极的帮助李成社过户，但不想会发生如此之事，后期自房产证的办理交接之间产生的房屋维修基金5559元以及尾款5000元，李成社与焦成军之间室怎么回事，本人一概不知，现在我也希望焦成军顺利积极的帮助李成社过户。诉讼费及因本案产生的其他费用应由毁约人承担。 本院经审理查明认定事实如下：2017年9月19日，李成社（乙方）与焦成军、周风真（甲方）签订协议。2017年9月22日，安徽省淮北市国信公证处出具了（2017）皖淮国公证字第7404号公证书对该协议书及双方的签订事实予以公证。转让协议的主要内容：焦成军、周风真是夫妻关系,焦成军、周风真于2011年6月28日与淮北市曲阳街道办理处签订《西山路两侧综合改造项目房屋征收补偿安置协议》（协议号:2011146号）,依据该协议，焦成军、周风真有权依拆迁补偿的方式取得回迁房屋，安置协议中回迁房屋位于淮北市西山路,恒基城（渠沟新村）22号楼1单元1704室房屋,建筑面积为93.86平方米。现已获得回迁，房地产权证待办中。甲方现依据拆迁协议将上述房产中享有的权利转让给乙方，双方达成一致，上述房屋总价款为人民币贰拾捌万元整，乙方对该房屋的实际情况已充分了解并同意购买。乙方应于该协议签订之日将房款贰拾柒万伍仟元整交付给甲方，甲方应出具收款凭据，余款伍仟元整经双方协商乙方应于上述房屋产权登记办理至乙方名下后一次性全部交付给甲方。双方收款、收房同时应向对方出具收款（物）凭据。该拆迁协议项下权利即房地产自甲方将上述房屋交付给乙方之日起出生的权利、义务均转由乙方享有或承担甲方对该房产不再享有任何权利，也不再承担除协助办理产权登记、过户登记事宜之外的任何义务。该拆迁协议项下权利即房地产权证至今仍没有办理，双方对此均已明确。甲方承诺按该房地产所在楼统一办理产权证时及时办理产权登记事宜，先过户至甲方名下产生的税、费由甲方自行承担，再次过户至乙方名下产生的所有相关税、费及维修基金、土地收益金等相关费用均由乙方全部承担。甲方承诺在房地产权证办理至甲方名下七日内协助乙方将上述房地产过户至乙方名下。该房地产办理产权证时如有面积误差，因误差产生的退补款项均由乙方享有或承担等。双方签订上述协议书当日，李成社通过银行转款支付购房款27.3万元至周风真银行账户，现金给付2000元，共计给付焦成军、周风真购房款27.5万元，焦成军、周风真于同日出具收条一份，内容为“收条，今收到李成社买方款贰拾柒万伍仟元正（275000），房屋位置位于淮北市××小区××栋××单元××室,收款人：周风真，焦成军，2017年9.19”。2020年12月5日，经焦成军要求，李成社将剩余5000元购房款交给焦成军，焦成军出具收据：“今收到李成社购买焦成军恒基城渠沟新村22栋1单元1704房屋所欠押金伍仟元整¥5000元，焦成军，2020年12月5日。”2021年1月11日，涉案房屋办理不动产权证，上载明：房屋所有权人为焦成军，单独所有，房屋坐落于淮北市相山区××路××号××村××栋××室，建筑面积95.79平方米，不动产权证书号：皖（2021）淮北市不动产权第0005926号。焦成军在办理好涉案房产的不动产权证时，要求李成社缴纳超面积部分房款5790元及维修基金5559元，共计11349元，李成社均按焦成军要求于2021年2月5日将上述费用通过银行转款交付至开发商淮北恒基置业集团有限公司账户。焦成军于同日出具证明，内容为“焦成军22栋1704房超面积部分（1.93㎡）5790元，维修基金5559元，共11349元，壹万壹仟叁佰肆拾玖元，由买房主李成社代缴款”。涉案不动产权证书办好后，李成社一直要求焦成军、周风真办理房屋所有权转移登记手续未果，遂诉至本院，致本纠纷产生 上述事实，有李成社提交的安徽省淮北市国信公证处（2017）皖淮国公证字第7404号公证书、收条、转款凭据、收据、代缴款证明及收据，涉案房产的不动产登记中心登记信息、律师费发票以及当事人的陈述予以证明，本院予以认定。 本院认为，李成社与焦成军、周风真签订的转让协议，已由安徽省淮北市国信公证处予以公证。双方约定焦成军、周风真将位于淮北市西山路,恒基城(渠沟新村)22号楼1单元1704室房屋的一切权利转让给李成社，价款28万元，焦成军、周风真承诺按该房地产所在楼统一办理产权证时及时办理产权登记事宜，先过户至自己名下产生的税、费由其自行承担，再次过户至李成社名下产生的所有相关税、费及维修基金、土地收益金等相关费用均李成社全部承担。焦成军、周风真承诺在房地产权证办理至自己名下七日内协助李成社将上述房地产过户至李成社名下。该协议书实为房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现李成社已经付清房款28万元，完全履行了合同义务，焦成军、周风真办理涉案房屋不动产权证书后未按约定的时间及时协助李成社办理涉案房屋产权转移登记手续，显系违约，庭审中焦成军称双方已后于2008年1月8日登记离婚，周风真也在书面答辩中称双方已于2008年离婚，但焦成军、周风真均未提供离婚登记手续予以证明，涉案协议书上明确载明焦成军、周风真系夫妻关系。且焦成军、周风真均在涉案协议书及房款收条上签名确认，故应共同承担本案涉案房屋买卖关系引起的相关法律责任。故李成社请求判令焦成军、周风真协助办理涉案房屋产权转移登记手续的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持，过户所需的费用按上述协议约定由李成社自行承担。 焦成军在办理房产权属证书要求李成社缴纳超面积部分房款5790元及维修基金5559元，共计11349元，因焦成军尚未协助李成社办理涉案房屋产权转移登记手续，其要求李成社缴纳维修基金5559元，违反了涉案房屋协议书对上述费用的约定，该协议书明确约定“先过户至自己名下产生的税、费由其自行承担，再次过户至李成社名下产生的所有相关税、费及维修基金、土地收益金等相关费用均李成社全部承担”。故按上述合同约定，焦成军在未协助李成社办理涉案房屋产权转移登记手续即要求李成社支付维修基金，于法无据，故李成社要求焦成军返还维修基金5559元的诉讼请求，本院予以支持，因上述费用系焦成军单独收取，故上述费用应由焦成军一人返还，对李成社要求周风真返还上述费用的诉讼请求，本院不予支持。焦成军的辩称存在面积误差款问题，因李成社已向开发商补交面积误差费用5790元，其再要求李成社给予面积误差款，无事实依据和法律依据，本院不予采信。李成社主张的律师费无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告焦成军、周风真本判决生效之日起十五日内协助原告李成社办理位于淮北市相山区××小区××栋××单元××室（即不动产权证书：皖（2021）淮北市不动产权第0005926号登记的位于淮北市相山区××路××号××村××栋××室××房屋所有权转移登记至原告李成社名下； 二、被告焦成军于本判决生效之日起十五日内返还原告李成社支付维修基金5559元。 三、驳回原告李成社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5583元，因适用简易程序，减半收取计2791.5元，由被告焦成军、周风真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年六月二十四日 书记员  孙 瑾 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。