贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11880号原告：肇启霖，男，1988年2月13日出生，满族，住贵阳市云岩区。原告：沈桂芬，女，1963年6月3日出生，满族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：肇启霖，系原告沈桂芬的儿子。被告：贵州班芙假日商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区田园路1号七里香溪一组团A幢1层2号。法定代表人：邓贵明。被告：贵州银地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路16号（气象局内）。法定代表人：聂兵。第三人：贵州升禾商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区田园路1号七里香溪A幢1层7号。法定代表人：谢煌安。上述二被告及第三人共同委托诉讼代理人：左为东，国浩律师（贵阳）事务所律师，特别代理。上述二被告及第三人共同委托诉讼代理人：李黔豫，国浩律师（贵阳）事务所实习律师，一般代理。第三人：贵阳花溪彭厨鲜味馆，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路七里香溪二期项目第A栋2层。法定代表人：俞光村。委托诉讼代理人：胡玲，贵州黔成起智律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：周敏，贵州黔成起智律师事务所实习律师，一般代理。原告肇启霖、沈桂芬与被告贵州班芙假日商业管理有限公司（以下简称班芙公司）、贵州银地房地产开发有限公司（以下简称银地公司）及第三人贵州升禾商业管理有限公司（以下简称升禾公司）、第三人贵阳花溪彭厨鲜味馆（以下简称彭厨）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用普通程序，由审判员李艳阳独任审理，并于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告肇启霖，被告班芙公司、银地公司及第三人升禾公司共同委托诉讼代理人左为东、李黔豫，第三人彭厨委托诉讼代理人胡玲、周敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肇启霖向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告班芙公司的商铺租赁合同，被告班芙公司将位于贵州省贵阳市花溪区归还给原告，并将该商铺恢复独立和完整的原状。2.被告班芙公司立即向原告支付2019年所欠付租金47812.5元及违约金13088.67元（违约金以欠付租金为基数，按照日万分之五的标准从2019年6月30日至2020年6月30日止），同时支付2020年6月30日到期租金109829元，2020年7月1日至解除合同前的租金及违约金以欠付租金为基数按照日万分之五的标准计算至所有款项付清为止；3、被告银地公司对上述诉请第2项的款项承担连带清偿责任；4、诉讼费用由二被告承担负担。事实和理由：原告与被告班芙公司于2015年6月27日签订《商铺租赁合同》及《班芙商业广场商铺租赁合同补充协议》约定原告将位于贵阳市花溪区出租给班芙公司用于统一招商，班芙公司将商铺转租第三人升禾公司，升禾公司又转租给彭厨，所以目前商铺实际控制人是彭厨。双方对被告班芙公司的租金支付方式做了明确约定。其中补充协议第二条租金支付逾期责任中约定若被告班芙公司未按约定向原告支付租金，超过30日的，班芙公司按日计算向原告支付应付租金款项万分之五的违约金，超过三个月的，原告有权解除合同并收回商铺，造成损失由班芙公司自行承担，被告银地公司向原告出具承诺书，承诺对班芙公司的欠付款项承担连带责任。被告班芙公司自2019年9月1日起已连续九个月未向原告支付租金。根据补充协议，其行为已构成违约，彭厨自租赁之日起一直按约定向升禾公司支付租金，而升禾公司既不向原告支付租金也不归还商铺，原告多次向被告班芙公司催收未果，故提起诉讼。被告班芙公司辩称，如果原告和班芙公司的关系不成立，在第三人在场情况下，我方提出的方案是我方和第三人彭厨解除商铺租赁合同，由第三人彭厨和原告直接签订租赁合同，因为第三人彭厨租赁的场地涉及二三十家，如果解除租赁合同会扩大损失，关于租金费用方面，由法院依法审理。被告银地公司辩称，通知原告，要求解除原告与被告银地公司签订的《商品房买卖合同》。第三人升禾公司述称，本案和升禾公司无关，请求法院驳回原告对升禾公司的诉讼请求。第三人彭厨述称，我方是商铺实际使用者，我方和班芙公司签订的合同是在原告授权下签订的，合法有效，可以之间约束委托人。为稳定市场交易安全，请求法院维护我方和班芙公司签订的合同，合同结果直接由原告承受。本院经审理认定事实如下：2015年6月27日，原告肇启霖、沈桂芬（买受人）与被告银地公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：银房售0421），主要约定买受人向出卖人购买位于花溪区，建筑面积19.38平方米，总价款1220319元，出卖人应当在2015年12月25日前交付该商品房。同日，原告肇启霖、沈桂芬（出租方/甲方）与被告班芙公司（承租方/乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将上述商铺出租给乙方用于统一招商经营，租赁期10年，自2016年7月1日至2026年6月30日，除租金外，乙方转租该商铺或以其他方式使用、经营商铺的收入全部归属乙方，双方同意在商场进入正式营业后（起租日），乙方所租赁的商铺产生实际转租、使用、经营的收益时开始核算甲方的租金，乙方向甲方支付首期租金提前至在甲方向乙方提交正式的《商品房买卖合同》时先期支付第一年租金，十年租金金额依次为85422元、85422元、97625.50元、97625.50元、109829元、109829元、109829元、122032元、122032元、122032元。同日，原告肇启霖、沈桂芬（甲方）与被告班芙公司（乙方）签订《“班芙商业广场”商铺租赁合同补充协议》约定第一年返租租金在2016年2月28日前支付，以后每年返租租金按照原合同约定支付时间支付；若乙方未按照双方签订原合同规定的租金支付时间向甲方支付租金，超过30日的，乙方按日计算向甲方支付应付租金款项万分之五的违约金，原合同继续履行，若乙方超过三个月仍未向甲方支付相应租金，甲方有权解除合同并收回商铺，造成的损失由乙方自行承担。2020年4月29日，被告银地公司和班芙公司发布《告业主书》，第4条载明：“原对业主承诺2017年7月1日至2020年6月30日所欠租赁费现调整为2017年7月1日至2020年1月31日止重新计算欠款及利息；此欠款本息总额由我公司及担保单位贵州银地房地产开发有限公司承诺按如下方式进行还款：（1）对上述欠款在三年内进行清偿，其间未还款部分按银行1-3年期贷款利率4.75%按季度支付利息……”现原告以被告班芙公司未按时支付租金为由诉至本院，诉请如前。审理中，原告肇启霖与班芙公司于2020年12月15日签订《调解协议书》约定解除原告与班芙公司的10年返租协议，并由原告直接与彭厨签订租赁合同，与班芙公司解除合同的时间为追讨欠款截止时间2020年10月31日。同日，原告肇启霖与第三人彭厨的法定代表人俞光村签订《租赁起协议》约定原告将案涉商铺租赁给彭厨，时间为2020年11月1日至2023年4月30日。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的商铺租赁合同、商品房买卖合同、告业主书等证据在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告与被告班芙公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行合同义务。原告要求解除《商铺租赁合同》，但在本案诉讼过程中，原告与被告班芙公司自行达成调解协议确认于2020年10月31日解除《商铺租赁合同》，双方已合意解除，原告要求本院解除《商铺租赁合同》的诉请，本院不予支持。原告已将商铺出租给第三人彭厨，商铺实际也由彭厨使用，故原告要求被告班芙公司返还商铺的诉请，本院亦不予支持。《商铺租赁合同》虽已经合意解除，但被告班芙公司仍需履行支付2020年10月31日前租金的责任。原告主张被告班芙公司支付自2018年6月至2019年6月的租金47812.5元及违约金13088.67元（从2019年6月30日至2020年6月30日按照日万分之五计算）、2019年7月至2020年6月租金109829元，符合《商铺租赁合同》及《“班芙商业广场”商铺租赁合同补充协议》的约定，本院予以支持。2020年7月至2020年10月31日的租金为36610元，被告班芙公司应承担向原告支付该租金的责任，并从2020年7月1日起按照日万分之五的标准支付违约金至实际付清该租金时止。因《商铺租赁合同》已于2020年6月30日解除，原告主张的2020年7月1日后的租金，本院不予支持。前述租金，因被告银地公司在《告业主书》中作为担保单位明确承诺支付租金，且在案涉项目业主购买了商铺后，系由银地房开公司指定的班芙公司进行整体返租。银地房开公司与业主签订商品房买卖合同的同时，班芙商管公司与业主签订《商铺租赁合同》，银地房开公司对于其与班芙商管公司系各自独立的主体并没有向业主明确披露说明，致使业主对开发商和经营管理公司系关联企业产生合理信赖的，开发商对于经营管理公司的行为应当承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告贵州班芙假日商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肇启霖、沈桂芬租金共计194251.5元及违约金13088.67元，并以欠付租金36610元为基数从2020年7月1日起按照日万分之五的标准支付违约金至实际付清该租金时止；二、被告贵州银地房地产开发有限公司对前述第一项款项承担连带清偿责任；三、驳回原告肇启霖、沈桂芬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3715元，由被告贵州班芙假日商业管理有限公司和贵州银地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二一年六月十七日法官助理王丽书记员刘怡鸿