青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1331号原告：侯某，住西宁市。原告：陈某，住青海省西宁市。被告：马某，住西宁市。原告侯某与被告马某装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理，经审理发现遗漏了必须参加诉讼的当事人陈某，且双方对事实争议较大，现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年5月27日再次公开开庭审理了本案，原告侯某、陈某到庭参加诉讼。被告马某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。侯某、陈某向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还已支付合同工程首期款32200元。2、判令由于被告一直未开工，至合同期满的房租15000元，物业1481.57元，暖气2696.58元，公摊水电300.1元，共计19478.25元。3、判令被告支付按照合同约定违约金300元/天，从签订合同之日起至10月31日合同期满一直误工天数29天，合计8700元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2020年10月2日与原告签订城中区王府井楼上19楼世纪大厦《会计学堂》西宁校区装修合同约定10月31日完工，原告并于当日支付工程首期款32200元，之后被告一直各种理由未动工，期间原告不断催促，但被告一直以合同未到期为由拖延。直到10月31日合同期满，工地现场一片废墟，严重影响原告每年11月报考季的招生。特请求法院判令被告退还原告装修款，同时承担由于怠于履行合同给原告造成的各项损失。马某通过微信辩称，给拆除工人的费用是9500元，还有1500元的垃圾清理费，因为报价低想终止合同。侯某、陈某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.《建筑装饰工程施工合同》，证明被告于2020年10月3日与原告签订《会计学堂》西宁校区装修合同，约定10月31日完工。2.收条、转账记录，证明我们已经向被告支付了工程首期款32200元。3.《房屋租赁合同》，证明我们租房和侯某每月交纳房租15000元的事实，被告未按期完工给我们造成的房租损失。4.转账记录，证明侯某支付物业费1481.57元，暖气费2696.58元，公摊水电费300.1元，共计4478.25元的事实，被告未按期完工给我们造成的直接损失。5.照片，证明2020年10月31日合同期满被告也没有履行合同的事实。6.微信聊天记录，证明原告和被告在签订合同之前，被告说不会有任何额外费用。2020年10月6日到31日之间，陈某催促被告动工，被告也没有完成答应干完的工程。20日陈某跟被告说过如果做不完可以终止合同，但是被告意思是可以干完，不同意终止合同。马某未到庭质证，亦未提交反驳证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，可以证明原告侯某租赁场地交被告进行装修，被告收取原告侯某、陈某给付的装修首付款32200元，侯某向出租人支付房租、物业费，西宁利淮财税咨询有限公司向西宁三田世纪广场有限公司缴纳公摊水电、采暖费，被告未按合同完成施工的事实，本院予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告侯某与陈某（甲方）在2020年10月2日与被告马某（乙方）签订《建筑装饰工程施工合同》，合同约定：“乙方承包甲方位于西门十字路口东北角三田世纪广场会计学堂380㎡的室内装饰装修工程,承包方式为包工包料，工期为2020年10月3日至2020年10月31日,合同价款为玖万贰仟元整。合同第四条关于工期的约定,因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。合同第六条关于工程价款及结算的约定,本合同生效后,甲方分4次，按下约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清；合同签订后，甲方即时付装修工程总造价35%的首期款，即人民币32200元。合同第九条对于奖励和违约责任约定,由于乙方原因，逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方300元违约金；因一方原因,合同无法继续履行时,应通知对方,办理合同终止协议,并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失”。合同签订后,侯某与陈某于2020年10月3日分别通过微信向马某支付装修首期款16100元,合计32200元。2020年10月31日，原告到室内查看装修情况，发现被告只砸了一面墙，其他未动工。另查明，侯某系西宁利淮财税咨询有限公司的法定代表人，陈某系该公司股东，二人持股比例均为50%。2020年9月22日，侯某与毛翰青签订《房屋租赁合同》，约定由侯某租赁毛翰青位于青海省西宁市××区、1905房，面积分别为162.91、216.98平方米，免租期为2020年9月25日至2020年10月24日，2020年10月25日至2021年10月24日房屋年租金分别为78000元、102000元。侯某应按时缴纳自行承担的费用，包括电费、自来水费、取暖费、物业费。合同签订后，侯某于2020年9月25日支付毛翰青房租及押金55000元、于2021年4月27日支付毛翰青半年物业费8889.43元。西宁利淮财税咨询有限公司于2020年12月30日向西宁三田世纪广场有限公司缴纳三个月的公摊水电900.30元、于2021年5月6日缴纳六个月的采暖费16183元。本院认为，本案案由应为装饰装修合同纠纷。原告侯某、陈某与被告马某签订的《建筑装饰工程施工合同》系双方真实意思表示，未违反国家强制性规范，应认定为有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按合同约定履行了付款义务,但被告未按合同约定的期限完工,属违约,应承担逾期完工的违约责任。故对于原告要求被告退还已支付合同工程首期款32200元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿支付的房租15000元、物业费1481.57元的诉讼请求，因被告违约，导致原告多支付一个月的费用，被告应予赔偿，故对此项诉求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿支付公摊水电费300.1元，暖气费2696.58元的诉讼请求，均系西宁利淮财税咨询有限公司的损失，无论原告是该公司的法定代表人或是股东，均与该公司是相互独立的主体，不应混同，该公司与被告并无合同关系，故对于原告主张的该项损失，本院不予支持。对于原告要求被告按照合同约定支付违约金8700元的诉讼请求，因损失赔偿的主要功能在于补偿，主要目的在于填补因违约行为所遭受的实际损失,本院已对原告诉求赔偿实际损失予以支持，故对此项诉求不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马某于本判决生效后十日内退还原告侯某、陈某工程首期款32200元。二、被告马某于本判决生效后十日内赔偿原告侯某支付房租及物业费损失合计16481.57元。三、驳回原告侯某、陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，由被告马某负担（此款原告已预交，被告应随同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 顾 慧人民陪审员 郭显业人民陪审员 冯嫣丽二〇二一年六月二日法官助理 吴茸茸书记员 郭倩倩附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。