吉林省镇赉县人民法院民事判决书（2021）吉0821民初1039号原告：镇赉县家合物业有限公司。    法定代表人：曲金海，职务系经理。    统一社会信用代码：912208210646378602。住所地：吉林省镇赉县南湖街**9段**。    被告：禹冬旭，男，1985年10月10日出生，汉族，个体户，现住吉林省镇赉县。    委托诉讼代理人：樊凤娟，女，1985年10月20日出生，汉族，个体户，现住吉林省镇赉县，与禹冬旭系夫妻关系。    原告镇赉县家合物业有限公司（以下简称“家合物业公司”）与被告禹冬旭物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家合物业公司的法定代表人曲金海，被告禹冬旭的委托诉讼代理人樊凤娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    家合物业公司向本院提出诉讼请求：要求禹冬旭给付拖欠的2019年10月31日至2021年10月31日的物业费1588元，承担诉讼费用及诉讼财产保全责任险保险费50元。事实和理由：2017年8月9日，曲金海变更为家合物业公司的法定代表人，由该公司对禹冬旭居住的富苑小区提供物业服务，从事物业管理。家合物业公司资质等级为三级，物业费收费标准为每平方米0.6元，楼梯照明费24元。禹冬旭系家合物业管理的富苑小区5号楼1单元601室的业主，其房屋建筑面积为106.98平方米。禹冬旭现拖欠2019年10月31日至2021年10月31日的物业费1588元未付。此款经多次索要无果，故家合物业公司现诉至法院，请求依法支持诉讼请求。    禹冬旭辩称，我不交物业费是有原因的，我们在富苑小区5号楼1单元601室居住已经有十余年的时间了，我在2019年10月31日之前没有拖欠过物业费。我是2020年重新装修房屋，在装修房屋之前房子已经有漏雨和霉变的情况，在装修之前我已经找到物业管理人员，与对方沟通过重新装修还会不会出现漏雨和霉变的情况，如果再出现类似的情况我就不交物业费了，我装修之后又出现了霉变和漏雨的情况。我现在不同意全额缴纳物业费，我只能交一半的物业费，楼道照明费同意给付，诉讼财产保全保险费同意给付。    针对禹冬旭的答辩，家合物业公司抗辩称，禹冬旭所述的漏雨和霉变情况是属实的，这是我们小区开发的时候就有的房屋质量问题，禹冬旭的房顶没有防水，只有一层铁皮瓦。之前禹冬旭与我沟通过，并且他在装修的时候也找过我们富苑的吴经理，我们吴经理跟他说了我们只能是简单地负责给禹冬旭补补漏，不能完全做防水。这是我们从人道主义出发，给你补一下漏，其实物业法当中有规定防水是不归物业管的，因为富苑小区没有住房维修基金。之前我也跟禹冬旭讲过，我说你可以让物业的人员出面配合禹冬旭与楼下一到五楼的业主进行沟通，六楼楼顶属于公共的楼顶，从一楼到六楼所有的住户都应该承担维修费用，我之前也跟禹冬旭代理人沟通过这个事。她当时的答复是如果是涉及到起诉的话，他们以后没法和楼下的业主相处，我就和她说，你要想彻底解决楼顶漏雨的问题，你只能这么做。但是禹冬旭方不同意这样解决问题，禹冬旭一直要求我们物业维修好房顶就交物业费。    根据家合物业公司的起诉和禹冬旭的答辩，本案的争议焦点问题是：1．禹冬旭所主张的房屋漏雨及室内墙角发生霉变的情况所需要进行的维修处理事项是否属于家合物业公司物业管理服务的范围；2．家合物业公司的诉请是否符合法律规定？    家合物业公司向法庭提供了如下证据：    1．营业执照复印件1份（原件当庭质证后收回）；2．富苑小区物业管理委托合同复印件1份；3．缴费通知书打印件1份；4．北京增值税电子普通发票1份。    禹冬旭对上述证据均无异议，本院对其予以采信。    禹冬旭未向法庭提供证据。    本院确定如下本案事实：    禹冬旭是镇赉县富苑小区业主之一，其楼房位于镇赉县富苑小区5号楼1单元601室，房屋面积为106.98平方米。2017年8月9日，家合物业公司与镇赉县顺达房地产开发有限公司签订富苑小区物业委托管理合同，约定由家合物业公司对富苑小区进行物业管理。物业费为住宅每平方米0.6元，楼道照明费每户每年24元。同时对委托事项、委托期限、双方权利义务等进行了约定。家合物业公司依约对富苑小区提供了物业服务。禹冬旭现欠2019年10月31日-2021年10月31日的物业管理费及楼道照明费计1588元未付。家合物业公司在诉讼过程中申请财产保全，产生诉讼财产保全责任险保险费50元。富苑小区的业主未缴纳过住房维修基金。    根据本院确认的案件事实，现综合评判如下：    禹冬旭于本判决生效后立即给付家合物业公司2019年10月31日-2021年10月31日的物业费1540元，楼道照明费48元，共计1588元。    《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。”第九百三十八条规定：“物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款．．．．．．”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁．．．．．．”本案中，家合物业公司与富苑小区的开发商顺达房地产开发有限公司签订的委托管理合同是双方真实意思表示，合同合法有效。禹冬旭作为富苑小区业主，该合同对其具有约束力。在家合物业公司已提供相应物业服务的情况下，禹冬旭应履行交纳物业费等费用的义务。    关于禹冬旭应交纳物业费等费用数额确定问题。双方对禹冬旭拖欠物业费等费用的时间无异议，对物业费每年都是一次性交齐亦无异议。故结合禹冬旭的楼房面积及物业费收费标准，其应交纳的物业费为1540.51元（0.6元／平方米×106.98×12×2=1540.51元）。楼道照明费为48元（24元／年×2=48元）。两项合计1588.51元，家合物业公司诉请的为1588元，本院予以支持。    关于禹冬旭辩称的房屋漏水等问题，本院认为，其应属房屋质量方面的问题，与房屋开发建设有关，非物业管理服务不善导致，且富苑小区的业主未缴纳住房维修基金，故上述问题禹冬旭应该另寻途径予以解决。关于禹冬旭辩称的门锁、门铃存在的故障问题，因其未举证予以证明，家合物业公司不予认可，本院不予确认。其他抗辩意见，因与本案无关，本院对其不予采纳。    依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：    禹冬旭于本判决生效后立即给付镇赉县家合物业有限公司2019年10月31日-2021年10月31日的物业费1540元，楼道照明费48元，共计1588元。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费50元，减半收取计25元，保全费37.88元，诉讼财产责任险保险费50元，由禹冬旭负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。    期满不上诉，则本判决生效。双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请，本院将视为放弃权利。    审判员莫琳二〇二一年六月二十二日书记员徐瑶