黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0124民初1024号原告：王**，男，1984年01月10日出生，汉族，个体，住方正县。委托诉讼代理人：吕世龙，男，1975年08月16日出生，汉族，方正县诚信法律服务所法律工作者，住方正县。被告：哈尔滨正和晟包装制品有限公司（统一社会信用代码：91230124301124453P），住所地：方正县方正镇城南社区。法定代表人：朱景岩，职务：总经理。委托诉讼代理人：张佳雷，男，1973年08月07日出生，汉族，事业单位工作人员，住方正县。原告王**与被告哈尔滨正和晟包装制品有限公司（以下简称正和晟公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年03月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王**及委托诉讼代理人吕世龙及被告正和晟公司委托诉讼代理人张佳雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王**向本院提出诉讼请求：请求被告立即支付原告的工程款258,352.50元，违约金100,000.00元。事实和理由：2017年10月22日，原告与被告商定，由原告为被告建设三栋厂房的房盖，材质为彩钢复合板，当日双方签订《彩钢房施工合同》合同约定承包方式：包共包料，面积：总面积8250平方米，价款：单价为每平方米93元，工程总价767,265.00元。付款方式：被告用其名下龙兴二期三套楼房总面积306.906平方米，以每平方米2,500.00元，抵顶工程款，双方约定如被告违约将赔偿原告工程款及损失100万元。2017年11月16日工程竣工，被告验收合格并投入使用。但是被告承诺的三套楼房只兑现两套，还差一套楼房（龙兴二期2号楼1单元1401室，面积103.341平方米）没有兑现，现此楼房经黑龙江省哈尔滨市中级人民法院（2020）黑01民终2288号民事判决书判决给石国锋，今已无法实现合同目的。正和晟公司辩称，郭秀珍是公司的股东，公司在没有召开股东会就建筑的事进行商讨的情况下，与原告签订合同，合同上有公司章但是没有公司法人的签字，该合同有瑕疵。原告为正和晟公司建房盖，现在工程已经完成。工程价款多少我不知道，现在还欠原告多少钱我也不知道。被告签订合同主体不符合法律规定，甲方是丁洪伟，不是正和晟公司，正和晟公章不知道怎么盖上去的，公司也未开股东会议商定此项工程由谁来实施。丁洪伟签字应该找丁洪伟去。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王**举示的证据如下：证据A1.《彩钢房施工合同》一份，主要内容为：“甲方：正和晟公司（公章），乙方：王**（签名），经双方协商达成以下协议，有关事项如下：一、甲方将方正县开发区正和晟包装制品有限公司院内的彩钢屋顶工程承包给乙方。二、工程地点：。三承包方式：包工包料。四、工期：自开工之日起，一个月内完成（甲方不影响施工的情况下及不可抗拒的情况除外，如下雨、刮大风等天气可以延期）。五、工程要求：彩钢复合板采用上0.5㎜，允许下差0.04㎜，下0.35㎜，允许下差0.03㎜，100㎜厚泡沫夹层的灰色复合板。六、付款价款：单价为93元/m,总面积8250平方米，总价款为767265元。七、付款方式：甲方将其名下龙兴二期：2号楼1单元1401室（公章），面积103.341平方米，2单元1601室面积100.618平方米，3号楼1503室面积102.947平方米，三套楼房总面积为：306.906平×2500金额767265元整抵付给乙方工程款。八、自合同签订之日起，甲方将上述楼房过户到乙方名下，原材料入场施工甲方无条件将上述楼房交付乙方入户，入住费由乙方负责。如乙方要求二次过户，甲方必须协助乙方完成过户。乙方如在2018年4月30日前，未将以上三套楼房售出，甲方将按每平方米3000元306.906×3000＝920718元的价格将上述三套房屋现金收回。甲方如出现一房多卖，甲方不能以同等面积，不低于该楼层的房屋给乙方进行调换，乙方将按合同约定的条款，要求甲方履行责任。将赔偿乙方工程款及损失100万元。九、乙方提供的工程材料与乙方提供的材料样品质量一致。如有不符，甲方有权要求乙方更换工程材料。此合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效应，双方同意签字后生效。注以上三套房待三栋厂房安装完毕后生效。甲方：正和晟公司（公章），丁洪伟（签名），乙方：王**（签名、手印），中间人：宋金辉（签名、手印），2017年10月22日”。拟证明：2017年10月22日原告与被告签订彩钢房施工合同，合同约定价款单价每平方米93元，总面积为8250平方米，总价款为767,265元，付款方式是用龙兴二期三套房屋抵付工程款，房屋价款按每平方米2500元计算的，工程完工后，被告将房屋交付给原告，若出现一房多卖等情况，被告赔偿原告违约金100万元。正和晟公司对此证据证实内容有异议，认为：“公章是被告的公章，但是没有法定代表人朱景岩和股东郭秀珍的签字。丁洪伟与正和晟公司没有关系，被告不知道合同中的甲方指的是正和晟公司还是丁洪伟，正和晟公司名下没有龙兴二期的房屋，该合同的签订，我们都不知道”。证据A2.（2019）黑0124民初713号民事判决书和（2020）黑01民终2288号民事判决书各一份，内容（略）。拟证明：本案被告人用以抵顶工程款的房屋即龙兴二期2号楼1单元1401室因存在产权争议，经法院审理判决给案外人石国峰所有，所以用以抵顶本案工程款的房屋已无法实现抵顶的目的，所以被告人应继续支付剩余工程款，应当承担违约责任。正和晟公司对此证据证实内容有异议，认为“没看清楚”。正和晟公司未举示证据。对当事人有争议的证据，本院认定如下：正和晟公司对王**举示的证据A1证实内容有异议，虽然该证据无法定代表人的签名，但该证据中包括结尾处在内共有四处盖有正和晟公司公章，该证据能够证实王**的主张，本院对王**举示的证据A1证实内容予以确认。正和晟公司对王**举示的证据A2证实内容有异议，因该证据为人民法院已生效的判决书，该证据能够证实王**的主张，本院对王**举示的证据A2证实内容予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：事实和理由：2017年10月22日，王**与正和晟公司商定，由王**为正和晟公司建设三栋厂房的房盖，材质为彩钢复合板，当日双方签订《彩钢房施工合同》合同一份，双方约定：承包方式为王**包工包料，总面积8250平方米，单价为每平方米93.00元，工程总价767,265.00元。付款方式为正和晟公司用其名下龙兴二期三套楼房（2号楼1单元1401室，面积103.341平方米，2单元1601室面积100.618平方米，3号楼1503室面积102.947平方米）总面积306.906平方米，以每平方米2,500.00元，抵顶工程款767,265.00元，自合同签订后，正和晟公司将上述楼房过户到王**名下。双方约定如正和晟公司违约将赔偿王**工程款及损失100万元。2017年11月16日工程竣工，正和晟公司接收并投入使用。按照双方合同约定正和晟公司应给付王**龙兴二期2号楼1单元1401室，面积103.341平方米，2单元1601室面积100.618平方米，3号楼1503室面积102.947平方——共计三套楼房。但是因为龙兴二期2号楼1单元1401室，经本院及哈尔滨市中院判决后归石国锋所有，正和晟公司尚欠王**工程款258,352.50元。王**诉至本院，要求正和晟公司给付工程款258,352.50元，违约金100,000.00元。本院认为，王**与正和晟公司之间签订的《彩钢房施工合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应严格按照约定履行义务。按照合同约定王**为正和晟公司建成了彩钢房，且正和晟公司已经承认王**为正和晟公司建房盖，工程已经完成，正和晟公司应将工程款给付王**。按双方合同约定正和晟公司应将案涉的龙兴二期三套楼房给付王**，但因其中的一套楼房无法交付，正和晟公司应将该部分工程款给付王**。因双方约定“以上三套房待三栋厂房安装完毕后生效”，可以认定正和晟公司给付王**工程款的时间应为三栋厂房安装完毕时间，即2017年11月16日。王**主张正和晟公司给付违约金10万元，虽然双方约定违约金为100万元，王**主张10万元，但王**的主张过高。因双方对欠付工程款利息计付标准没有约定，逾期可按中国人民银行同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。综上所述，本院对王**的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百八十一条、第七百八十八条、第八百零七条、第八百零八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定，判决如下：一、被告哈尔滨正和晟包装制品有限公司于本判决生效后十日内返还原告王**货款258,352.50元；二、被告哈尔滨正和晟包装制品有限公司于本判决生效后十日内给付原告王**以258,352.50元为基数、自2017年11月17日起至本院确定履行之日届满前实际履行日止以中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；三、驳回原告王**其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费6,676.00元，减半收取计3,338.00元，由原告王**负担931.00元，由被告哈尔滨正和晟包装制品有限公司负担2,407.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李孝智二〇二一年六月十一日书记员  惠欣欣