安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民初226号 原告：杨燕，女，1974年10月19日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：闫正科，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新宝，安徽八公律师事务所律师。 被告：淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦18楼，统一社会信用代码91340400553255214B。 诉讼代表人：褚道成。 委托诉讼代理人：张玉文，安徽美林律师事务所律师。 原告杨燕与被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司（以下简称荣胜昕安公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨燕的委托诉讼代理人闫正科，被告荣胜昕安公司的委托诉讼代理人张玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨燕向本院提出诉讼请求：依法确认杨燕对荣胜昕安公司享有债权20000元。事实与理由：2014年4月2日，杨燕与荣胜昕安公司签订了一份《万国广场订房协议书》，约定杨燕订购荣胜昕安公司开发的“万国广场”项目2173号商铺一套，双方应在2014年4月25日前签订《商品房买卖合同》。协议签订当日杨燕交纳购房定金10000元，后由于荣胜昕安公司房屋建设缓慢，预定的房屋被查封，迟迟未能签订《商品房买卖合同》。现荣胜昕安公司资不抵债，被淮南市中级人民法院裁定破产，并指派安徽美林律师事务所作为管理人。杨燕向管理人申报破产债权，并提交了身份证复印件、订房协议书、定金收据等。管理人向杨燕邮寄《申报债权初审结论》，杨燕认为破产管理人的初审结论错误，以书面形式提出异议。管理人于2021年3月21日向杨燕邮寄《申报债权复审结论》，复审结论为：杨燕作为破产债权人主体不适格，没收定金10000元，收取万国广场2175号商铺。杨燕认为，订房协议签订后没有签订《商品房买卖合同》的责任不在杨燕，管理人的复审结论明显违背法律规定，故提起本案诉讼。 荣胜昕安公司辩称，1.2019年7月22日，淮南市中级人民法院裁定受理荣胜昕安公司破产清算，并指定安徽美林律师事务所为管理人。管理人依法对杨燕申报的债权进行审核。2.2014年4月2日，杨燕作为定购方、荣胜昕安公司作为出售方，双方签订《万国广场定房协议书》一份，该协议约定，杨燕订购万国广场商业2层2173号商铺，建筑面积为32.77㎡，单价为32600元/㎡，合同总价为1068302元，2014年4月25日前签订《商品房买卖合同》，杨燕当日缴纳定金10000元。协议附件第2点约定，定购方签订本协议后，在2014年4月25日前，出售方有责任为定购方保留该房产的购买权。定购期间如出售方擅自另行出售该房产即视为违约，应该按照双倍定金金额罚赔定购方。附件第3点约定，定购方未能按时与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为定购方违约、放弃购房权利，本定房协议自动失效，其已付定金不予退还，出售方有权另行处置该房产。3.杨燕在约定的期限到来时未能与荣胜昕安公司签订《商品房买卖合同》，已构成违约，故其主张双倍返还定金的请求，无事实依据。4.杨燕认为案涉房屋被查封才导致不能签订《商品房买卖合同》与事实不符。首先，2014年1月23日，淮南市房地产管理局颁发淮房预售证第20140126号《商品房预售许可证》，售房单位为荣胜昕安公司，项目名称：万国广场一期项目3、4#商业公寓楼商业部分。2014年4月份，万国广场正常销售，没有任何查封情况，在荣胜昕安公司签订协议之后，还有许多买受人与荣胜昕安公司签订《商品房买卖合同》。其次，即便案涉房屋被查封，也不影响双方签订《商品房买卖合同》，杨燕不与荣胜昕安公司签订合同，已构成违约。再次，杨燕如以案涉房屋2014年4月25日被查封，不愿意签订合同，则涉案的定金，在2014年4月25日就应当主张退还，那么从2014年4月25日起算，也超过了2年的诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十一条第一款第七项超过诉讼时效的债权不属于破产债权。杨燕在缴纳的定金5年内都不向人民法院请求保护，已丧失胜诉权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对于对方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2014年4月2日，杨燕与荣胜昕安公司签订了一份《万国广场定房协议书》，约定定购物业房号为2层2173号，建筑面积32.77m2，单价32600元/m2,总房价1068302元，付款方式为银行按揭，签约时间2014年4月25日前签订《商品房买卖合同》，附件约定：1.本合同已确定双方买卖要约，定购方为取得该房产的购买权，在填写本合同时自愿缴纳定金（大写）壹万元整。2.定购方签订本协议后，在2014年4月25日前，出售方有责任为定购方保留该房产的购买权。定购期间如出售方擅自另行出售该房产视为违约，应按照双倍定金金额罚赔定购方。3.定购方未能按时与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为定购方违约、放弃认购权利，本定房协议自行失效，其已付定金不予退还，出售方有权另行处置该房产，定购方对此条款在填写协议时已明白无异议。4.《商品房买卖合同》签订时，已付定金将全数转为应付购房款，本定房协议书自动失效。定购方处杨燕签名，出售方处盖有荣胜昕安公司印章。 荣胜昕安公司于2014年1月23日取得万国广场一期项目3、4#商业公寓楼商业部分的商品房预售许可证。 本院于2019年7月22日作出（2019）皖04破2号民事裁定书，裁定受理叶集实验区金达木业加工厂对荣胜昕安公司的破产清算申请，并指定安徽美林律师事务所担任荣胜昕安公司管理人。 杨燕向荣胜昕安公司管理人申报债权，管理人作出初审结论：1.本案破产债权人主体不适格；2.管理人初审认定没收申报人已付定金10000元，收回万国广场商业2层2173号商铺。杨燕于2020年4月23日提出异议申请称其交纳定金后一直要求签订合同，但预定的房屋被查封，后来又抵偿给了其他人，所以未签订《商品房买卖合同》的责任不在杨燕，认为管理人无权没收定金，应返还定金并支付利息。管理人于2021年3月13日作出复审结论，认为杨燕与荣胜昕安公司未能在2014年4月25日前签订《商品房买卖合同》，杨燕未提供证据证明双方未能签订《商品房买卖合同》的原因系荣胜昕安公司违约造成的，故对杨燕主张返还定金及支付违约金的请求，不予支持。复审结论与初审结论一致。 本院归纳本案争议焦点为：杨燕主张对荣胜昕安公司享有破产债权能否成立，金额如何认定。 本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，杨燕与荣胜昕安公司签订的案涉房屋的定房协议对于合同标的、价款、签订《商品房买卖合同》的期限均作出了约定，同时明确荣胜昕安公司收取的10000元款项性质为定金，其中附件第三条约定“定购方未能按时与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为定购方违约、放弃认购权利，本定房协议自行失效，其已付定金不予退还”，杨燕称其交纳定金后一直要求签订合同，但预定的房屋被查封，后来又抵偿给了其他人，所以未签订《商品房买卖合同》的责任不在杨燕，但其未能对上述事实提供证据证明，故依法不予采纳。根据定房协议约定，未能按期签订《商品房买卖合同》的，杨燕已付10000元定金应不予退还，故杨燕主张对荣胜昕安公司享有10000元债权无事实和法律依据，依法不予支持。 综上所述，杨燕的诉讼请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回杨燕的诉讼请求。 案件受理费300元，由杨燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审 判 长  张 晨 审 判 员  魏 宁 审 判 员  陈 燕 二〇二一年六月十八日 法官助理  李长梅 书 记 员  夏艺桐 附一、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 附二、双方提交证据清单： （一）原告杨燕提交证据 证据一，杨燕身份证复印件； 证据二，荣胜昕安公司企业信息； 证据三，申报债权复审结论及送达回执。 （二）被告荣胜昕安公司提交证据 证据一，杨燕的《万国广场定房协议书》复印件； 证据二，淮南市中级人民法院（2019）皖04破2号民事裁定书和决定书； 证据三，荣胜昕安公司商品房预售许可证复印件（项目名称：万国广场一期项目3、4#商业公寓楼商业部分）。