河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初2587号原告：中原银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市魏都区建安大道东段。负责人：马立，任分行行长。委托诉讼代理人：柳晓星，男，该行员工。被告：刘会芳，女，1987年4月24日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：禄远康，男，1987年2月27日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。原告中原银行股份有限公司许昌分行与被告禄远康、刘会芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理，原告中原银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人柳晓星,被告禄远康到庭参加诉讼，被告刘会芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告禄远康、刘会芳偿还原告贷款本金431863.73元及利息、罚息、复利，其中截止2021年5月24日的贷款利息、罚息、复利共计8627.82元（其中利息8506.69元，以未支付的本金为基数，按照年利率5.88％的标准从2021年1月22日分段计算至2021年5月24日；罚息24.66元，以未按时支付的本金为基数，按照年利率8.82％的标准从2020年2月21日分段计算至2021年5月24日；复利96.47元，以未按时支付的利息为基数，按照年利率8.82％的标准从2021年1月22日分段计算至2021年5月24日），2021年5月24日以后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准另行计算至所欠贷款本金、利息偿还完毕之日止；2、请求依法判令原告对被告禄远康、刘会芳抵押给原告的位于许昌市××办事处××路维也纳春天9幢东起3单元5层东户（房产证号为：豫（2017）许昌市不动产权第0035427号）的房产在上述借款本金、利息、罚息和复利及诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2017年11月8日，被告禄远康作为借款人、刘会芳作为借款人配偶与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定被告禄远康、刘会芳向原告借款45万元，借款期限自2017年11月8日至2047年11月8日，借款年利率5.88％，逾期加收50％罚息，还款方式为按月等额本息还款法，2018年1月2日，原告依约履行了出借义务。同日，被告禄远康、刘会芳共同与原告签订《抵押合同》，自愿以二人共有的位于许昌市××办事处××路维也纳春天9幢东起3单元5层东户（房产证号为：豫（2017）许昌市不动产权第0035427号）的房产为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。现被告未按约履行还款义务，严重违反合同约定，原告无奈之下，于2021年4月12日宣布贷款提前到期，现向法院依法提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告禄远康辩称，原告陈述属实，愿意清偿款项，认可原告诉讼请求。被告刘会芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告禄远康对原告提供的证据均无异议，对于原告提供的证据，符合证据的形式要件，本院对其真实性予以认定。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年11月8日，被告禄远康与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定被告禄远康向原告借款450000元，借款用途为购买位于魏都区文峰办事处维也纳春天9幢东起3单元5层东户[权属证号：豫（2017）许昌市不动产权第0035427号]的房产，借款期限自2017年11月8日至2047年11月8日，借款年利率5.88%，逾期加收50%罚息，即罚息年利率为8.82%。合同第一章第四条第二款（2）约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率按在本合同项下贷款执行的贷款利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。该合同同时约定，借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期、解除本合同并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。被告刘会芳在借款合同借款人配偶处签字，与借款人依据本合同承担共同还款责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）。同日，被告禄远康与原告签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于魏都区文峰办事处维也纳春天9幢东起3单元5层东户[不动产权证号码：豫（2017）许昌市不动产权第0035427号]的房产为其向原告的上述借款债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：豫（2017）许昌市不动产证明第0041773号]，原告为抵押权人。担保债权数额为450000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用。被告刘会芳在合同抵押人配偶确认处签字，与抵押人依据合同约定承担抵押担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）。上述合同签订后，原告于2018年1月2日依约履行出借义务。借款发放后，被告偿还借款本金18136.27元，后形成逾期，原告遂根据合同约定的送达方式向被告送达贷款提起到期通知书，宣布本案借款于2021年4月13日提前到期，要求于2021年4月20日前归还该合同项下欠款。根据原告提供的回执、快递查询单显示，已向被告送达提前到期通知书。根据原告陈述及其提供的还款明细、欠本欠息清单，现被告拖欠借款本金431863.73元、利息8506.69元、罚息（以未按时支付的本金431863.73元为基数，按照年利率8.82%的标准从2021年4月12日计算至贷款本金偿还完毕之日止）、复利（以未按时支付的利息8506.69元为基数，按照年利率8.82%的标准从2021年4月12日计算贷款利息偿还完毕之日止）。另查明，2017年8月18日，二被告办理结婚登记手续。以上事实，有个人购房借款合同、借据、客户对账单、抵押合同、房产证复印件、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、邮寄单及回执、欠本欠息查询、身份证复印件及庭审笔录在卷为凭。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告禄远康承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，被告禄远康取得借款后，未依约按期足额还本付息且符合合同约定提起到期情形，原告根据合同约定宣布本案借款提前到期，合法有效，被告禄远康应承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。被告刘会芳在借款合同上签字，自愿与借款人承担共同还款责任，本院予以确认，对于原告请求被告刘会芳承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据有效证据和原告的主张，对于原告按照本案借款提前到期日为2021年4月12日并据此计算案涉借款利息、罚息、复利，本院予以支持。被告禄远康自愿以自己名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在被告禄远康不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。被告刘会芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告禄远康、刘会芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金431863.73元、利息8506.69元、罚息（以借款本金431863.73元为基数，按照年利率8.82%的标准从2021年4月12日计算至本金还清之日止）、复利（以利息8506.69元为基数，按照年利率8.82%的标准从2021年4月12日起计算至利息还清之日止）；二、确认原告中原银行股份有限公司许昌分行在被告禄远康不履行债务时对登记在被告禄远康名下的位于魏都区文峰办事处维也纳春天9幢东起3单元5层东户【不动产权证号：豫（2017）许昌市不动产权第0035427号，不动产登记证明号：豫（2017）许昌市不动产证明第0041773号】的房产折价或以拍卖变卖所得价款在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取计3954元，由被告禄远康、刘会芳连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年六月二十一日书记员  杨山松