安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2407号 原告：于倩，女，1987年3月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：吕坤鹏，安徽宏玮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘军，安徽宏玮律师事务所律师。 被告：刘标仁，男，1968年8月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：王秀云，女，1971年12月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王继玲，安徽锦相邑律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：刘思铄。 原告于倩与被告刘标仁、王秀云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告于倩及其委托诉讼代理人吕坤鹏，被告刘标仁、王秀云共同的委托诉讼代理人王继玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于倩向本院提出诉讼请求：1、请求确认我与刘标仁、王秀云签订的《协议书》合法有效；2、判令刘标仁、王秀云继续履行《协议书》,协助我办理位于淮北市相山区××村××号楼××单元××室房屋的产权过户手续,将该房屋过户至我名下;3.判令刘标仁、王秀云支付我违约金111000元;4.本案诉讼费、保全费、律师费4000元费用由刘标仁、王秀云承担。事实与理由:2020年4月8日,我与刘标仁、王秀云在安徽省淮北市国信公证处签署了《协议书》,协议约定:刘标仁、王秀云将位于淮北市相山区××村××号楼××单元××室房屋转让给我,我支付购房款叁拾柒万元整,刘标仁、王秀云承诺在具备过户条件时及时办理过户登记事宜,若因刘标仁、王秀云违约,需赔偿我实付转让款总价款30%的违约金。我于协议签订之前已经将全部购房款叁拾柒万元整全部交付给刘标仁、王秀云,该《协议书》于2020年4月8日经安徽省淮北市国信公证处公证。现刘标仁、王秀云已经办理了上述房屋的产权证,我要求刘标仁、王秀云协助办理过户手续,刘标仁、王秀云拒不配合。我为维护自身合法权益,特此起诉,请求法院依法判决。 刘标仁、王秀云辩称，于倩诉请缺乏事实及法律依据。请求法院依法驳回。第一，协议书是双方签署的，但是我们并没有收到于倩支付的购房款，于倩没有完成支付购房款的义务，我们完全有理由拒接协助办理过户，第二，于倩根据协议第四条主张违约责任不能成立，该条款明确规定了因出卖方致使买受方不能取得房屋所有权，出卖方要退换购房款并支付违约金，首先，我们并不存在违约，于倩违约在先，涉案房屋是完全可以完成过户，只是因为于倩没有支付协议约定的对应购房款，只要于倩完成购房款37万元，我们同意过户。第三，该协议书是于倩单方制作的格式版本，鉴于于倩违约在先，我们有权收回房屋，并要求于倩支付30%的违约金，双方合同可以解除。 本院经审理认定事实如下：2020年4月8日,于倩作为受让方（乙方）与作为转让方（甲方）的刘标仁、王秀云在安徽省淮北市国信公证处签署了《协议书》,协议约定:甲方刘标仁、王秀云与相山区曲阳街道办事处签订西山路两侧综合改造项目房屋征收补偿安置协议，现甲方依据该协议对取得的位于淮北市相山区××村××号楼××单元××室（约定建筑面积为93.86平方米，未办理产权登记，具体位置、建筑面积以产权登记为准）房地产享有的权利转让给乙方,双方约定转让总价为叁拾柒万元整,甲方保证上述协议项下权利即房地产产权清晰，未一房两卖，不存在第三人主张权利状况。乙方对上述协议项下权利即房地产等有关实际情况已经充分了解愿意购买，并充分认识到该协议项下房地产产权未登记以及为安置房未缴纳土地出让金的事实可能影响是否转让行为的效力。付款与协议项下权利转移期限、方式：乙方已于本协议签订之前付清全部购房款叁拾柒万元，甲方收款同时将该房产交付乙方占有，双方收款（物及有关资料）同时应向对方出具收款（物）凭据。该房产产权至今未办理，双方对此均已明确甲方承诺按该房产所在楼统一办理产权证时及时配合乙方办理产权登记事宜（包括不能直接登记乙方名下时,在具备过户条件时及时办理过户登记事宜）。产权直接登记乙方名下产生的办理产权登记、维修基金等所有相关费用由乙方承担。如产权不能直接办理至乙方名下,办理至甲方名下产生的产权登记、维修基金等费用由甲方承担,过户登记至乙方名下产生的契税、所得税、增值税、土地增值、土地出让金等相关所有费用全部由乙方承担。协议项下权利即房地产产权登记建筑面积与本协议约定面积有误差,需要与拆迁方结算的,由乙方结算,找补费用由乙方享有或承担。二、甲方保证在该协议项下权利交付时,该协议项下权利没有因甲方引起的产权纠纷，保证没有因甲方引起的有关按揭、抵押、租金、物业管理、水、电、气、闭、电话等配套设施等纠纷，交易后如因甲方原因造成的以上纠纷，均由甲方负责清理，并由甲方承担相应的法律责任。该协议项下权利自甲方交付乙方后产生的权利、义务均由乙方享有或承担，甲方交付后对该协议项下权利不再享有任何权利、也不再承担除协议更名、该协议项下权利即房地产办理产权登记至乙方名下相关事宜之外的任何义务。三、该协议项下权利即房地产产权证未过户到乙方名下以前，双方承诺无论今后房产市场价格如何变化，均不得反悔。该房地产在登记至乙方名下之前如因政府回购或征收征用，该风险由乙方自行承担，政府回购或征收征用所得的补偿属于乙方所有，甲方不对乙方进行任何补偿。四、因甲方违约致使乙方不能取得该房屋所有权的（政府违约、自然原因除外），甲方应退还乙方已给付的全部转让价款并给付乙方违约金，违约金为实付转让总价款的百分三十。违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应当赔偿乙方实际损失。五、因下列情形之一，导致本协议约定的房屋转让无效的，甲方除应当向乙方返还转让价款外，还应当向乙方赔偿损失，乙方的损失包括乙方对该房屋的装修费用和实付房屋价款的收益损失，收益损失按实付房屋价款金额同期同类银行贷款利率的肆倍计算：1、甲方一房两卖的；2、甲方向乙方转让的权利不真实或不存在的；3、甲方未取得共有人的同意的：4、甲方以订立本协议时尚未取得房屋所有权证书为理由主张转让房屋行为无效的。六、甲乙双方均保证该协议项下权利即房地产转让与借款无关，否则双方签署的协议有可能被确认无效，乙方无法取得房屋，由此产生的法律后果由甲乙双方自行承担。刘标仁、王秀云、于倩均在协议书上签名捺印。 协议书签订后，安徽省淮北市国信公证处于当日以（2020）皖淮国公证字第1410号公证书予以公证。于倩于2020年3月20日将房款押金1万元交给介绍人赵淑英，赵淑英向于倩出具收条一份，内容为“收条，收到于倩房款押金壹万元正，收款人：赵淑英，2020.3.20”.2020年4月8日，于倩通过中国工商银行股份有限公司淮北人民西路支行分两次转账汇款共计36万元（一次16万元，一次20万元）汇入刘芬芬银行账户。 上述协议签订后，刘标仁、王秀云将涉案房屋钥匙交付于倩，于倩已经装修并实际居住。刘标仁、王秀云已于2021年1月12日办理了上述房屋的不动产权属证，证号为皖（2021）淮北市不动产权第0007324号。房屋性质为市场化商品房。于倩要求刘标仁、王秀云协助办理过户手续，刘标仁、王秀云以未收到购房款为由拒绝协助办理过户，致使本案纠纷发生。 另查，于倩购买上述涉案房屋没有与刘标仁、王秀云直接联系涉案房屋的买卖事宜，于倩均是与案外人赵淑英直接对接联系，购房款押金及购房款均是赵淑英及其女儿接收，赵淑英于2021年3月8日出具证明一份，内容为“证明。于倩通过我赵淑英购买刘标仁、王秀云恒基城24栋1单元1301室，约定房款叁拾柒万元正，于倩已将该房款转给我女儿刘芬芬银行账户,该房款我已付给刘标仁、王秀云，赵淑英，2021.3.8”。但庭审中刘标仁、王秀云否认收到赵淑英给付的上述涉案房屋的购房款。 上述事实，有于倩提交的（2020）皖淮国公证字第1410号公证书、律师费发票、不动产权利及其他事项登记信息、收条、中国工商银行股份有限公司淮北人民西路支行转账汇款回单、赵淑英自书证明及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，房屋买卖合同是出卖人将转移给买受人，买受人支付价款的合同。于倩与刘标仁、王秀云在公证处签订了涉案房屋买卖的协议书，该协议书是双方真实意思的表示，且不违法相关法律规定，真实合法有效。签订协议书后，涉案房屋也交付于倩，于倩按协议书约定支付购房款押金1万元及购房款36万元，合计37万元，但于倩未将上述交付到卖方刘标仁、王秀云，而是交给案外人赵淑英及赵淑英的女儿刘芬芬，现刘标仁。王秀云庭审中称未收到于倩的购房款，也未收到赵淑英交付的购房款，也从未委托赵淑英代收过购房款，于倩未提供充分证据证明赵淑英系受刘标仁、王秀云委托卖房及代收购房款，也未提供证据证明赵淑英已将上述购房款交付给卖方刘标仁、王秀云。故于倩不能证明其已按协议书约定将涉案购房款交付给刘标仁、王秀云，于倩主张刘标仁、王秀云继续履行《协议书》,协助其办理位于淮北市相山区××村××号楼××单元××室房屋的产权过户手续,将该房屋过户至其名下，判令刘标仁、王秀云支付违约金111000元，本案诉讼费、保全费、律师费4000元费用由刘标仁、王秀云承担的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告于倩与被告刘标仁、王秀云签订的《协议书》合法有效。 二、驳回原告于倩其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8575元，减半收取4287.5元，由原告于倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年六月九日 书记员  孙 瑾 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。