云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0424民初635号原告：王志伟，男，1993年8月8日生，汉族，居民，住云南省昆明市宜良县。原告：杨峻一，男，1973年10月2日生，汉族，居民，住云南省昆明市宜良县。二原告共同委托诉讼代理人：马玲玲，云南云誉（开远）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：赵亚，云南云誉（开远）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：马本祥，男，1966年8月13日生，回族，农民，住云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。原告王志伟、杨峻一与被告马本祥合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马玲玲、赵亚，被告马本祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志伟、杨峻一向本院提出诉讼请求：1、判决马本祥返还王志伟、杨峻一矿山租赁款人民币135000元；2、判决马本祥按中国人民银行同期贷款利率6%支付王志伟、杨峻一自2018年7月1日起至款项还清之日止的资金占用费（2018年7月1日至2021年4月7日的资金占用费暂计算为22275元）。事实及理由：王志伟、杨峻一于2016年6月1日与马本祥签订了一份《矿山租赁合同书》，由马本祥将位于华宁县黑泥坡团结采石场的开采经营权租给王志伟、杨峻一经营使用，约定租期为5年，自2016年6月1日至2021年6月1日。王志伟、杨峻一在合同签订之日支付了租金1500000元。后因政府政策原因，2018年6月采石场被迫停止采石等经营活动。结合采石场实际情况，马本祥及其合伙人金永德、金梦晓同意将采石场未到期的租金退还给王志伟、杨峻一，并于2018年6月1日写欠条一张，载明马本祥今欠到王志伟135000元，于2018年6月30日前归还。现已过去将近3年之久，王志伟、杨峻一多次催要无果，故诉至法院。被告马本祥辩称：欠条确系马本祥本人所写，但因王志伟、杨峻一占用着采石场的土地，所以马本祥才一直未支付剩余租金。马本祥希望能和王志伟、杨峻一坐下来协商，将王志伟、杨峻一占用采石场土地的租金和马本祥欠的钱算清后，多退少补，另外王志伟、杨峻一拖欠了一些电费都是马本祥去付清的。本院经审理认定事实如下：马本祥与案外人金永德、金梦晓系华宁盘溪黑泥坡团结采石场的合伙人。2016年6月1日，马本祥作为出租方（甲方），杨峻一作为承租方（乙方）签订《矿山租赁合同书》，约定：甲方将坐落于华宁县黑泥坡的团结采石场砂石矿租给乙方作砂石生产经营使用，租期5年，自2016年6月1日至2021年6月1日止。合同签订之日乙方付租金1500000元，第三年开始乙方向甲方每年付租金630000元，逾期不交视为违约，甲方有权收回。落款处有甲方（出租方）马本祥签字捺印，乙方（承租方）杨峻一签字捺印。合同签订后，马本祥将团结采石场交由杨峻一、王志伟生产经营，杨峻一向马本祥支付了1500000元，2016年7月1日，马本祥出具《收条》载明“今收到杨峻一交来盘溪黑泥坡团结采石场租金人民币壹佰伍拾万元正（1500000.00）收费人：团结采石场法定代表人马本祥（加盖公章）”。后因国家政策原因，团结采石场不再具备开采条件，华宁安监局于2017年12月通知团结采石场停止生产，杨峻一、王志伟停止生产后，与马本祥、金梦晓、金永德就未履行完毕的租赁合同进行协商，并达成一致意见：由马本祥、金永德、金梦晓各向杨峻一、王志伟返还租金185000元。2018年6月1日，马本祥向王志伟、杨峻一返还了租金50000元，并出具《欠条》一份，载明“马本祥今欠到王志伟人民币135000元（壹拾叁万伍仟元正），于2018年6月30日前归还。欠款人：马本祥（签字捺印）”。《欠条》出具后，马本祥未按约支付款项。2021年4月7日，王志伟、杨峻一诉至本院，请求判如所请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨峻一与马本祥签订的《矿山租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，因国家政策调整，团结采石场无法继续生产经营，双方协商后，马本祥作为团结采石场的股东，自愿于2018年6月30日前退还杨峻一、王志伟租金135000元，现马本祥未按《欠条》承诺的期限退还租金，故王志伟、杨峻一要求马本祥支付135000元的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。马本祥承诺后又未按时退还租金的行为确实给王志伟、杨峻一造成了一定的损失，但王志伟、杨峻一主张按照中国人民银行同期贷款利率6%支付自2018年7月1日起至款项还清之日止的资金占用费的诉请，其计算标准无法律依据，本院依法调整为自2018年7月1日起至2019年8月19日止的费用，以135000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%的标准计算为7374.38元；自2019年8月20日起至款项偿清之日止的费用，以135000元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计付。马本祥提出因王志伟、杨峻一未按时搬离采石场，其应支付款项应由双方协商确定王志伟、杨峻一占用采石场期间的费用后，再进行计算支付的意见，因双方未对王志伟、杨峻一搬离设备时间及占用场地的费用进行过约定，马本祥也未提交证据证实王志伟、杨峻一占用场地的期间及造成的损失，故对马本祥的上述意见，本院不予采纳。综上，王志伟、杨峻一的诉讼请求，本院支持合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告马本祥于判决生效之日起十五日内归还王志伟、杨峻一承租款本金人民币135000元。二、由被告马本祥于判决生效之日起十五日内以135000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%的标准支付原告王志伟、杨峻一自2018年7月1日起至2019年8月19日止的资金占用费7374.38元；2019年8月20日起至款项偿清之日止的资金占用费，以135000元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付。三、驳回原告王志伟、杨峻一的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3446元，减半收取即1723元，由原告王志伟、杨峻一负担163元，由被告马本祥负担1560元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。审判员  龙杰峰二〇二一年六月十六日书记员  杨诗莹