陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2021）陕01民终9180号上诉人（原审原告）：米方格商业运营管理（西安）有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：周国春，该公司总经理。委托诉讼代理人：周煊，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昕宇，陕西锦园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北雄安云端数据科技有限公司，住所地河北省保定市XX城县。法定代表人：任伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晓葵，男，1969年12月28日出生，汉族，该公司法务部主任，住陕西省铜川市王益区。上诉人米方格商业运营管理（西安）有限公司（以下简称米方格公司）因与被上诉人河北雄安云端数据科技有限公司（以下简称云端公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2020）陕0104民初7263号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。米方格公司上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或改判为支持其诉讼请求；2.一、二审诉讼费由云端公司负担。事实和理由：云端公司应于2019年7月20日起支付下个季度房费、物业费及水电费等费用而未支付，经其催告后，云端公司仍未履行付款义务，可见，云端公司已用实际行动拒绝履行义务，构成根本违约，其有权解除合同。其主张云端公司承担违约责任，支付违约金共计136437.06元，有法可依，应予以支持。其于2019年8月26日向云端公司发出《解除合同通知书》的行为属于法定解除，该解除通知送达云端公司后，不能免除云端公司承担违约责任的法定义务。解除通知送达后，其主张云端公司承担此后的房屋空置损失实际上是双方约定的违约责任的承担，一审对此所作认定属于对合同约定的错误理解，适用法律错误。 云端公司辩称，其搬走米方格公司是知道的。如果米方格公司不开出门条保安就不会让其离开。其搬走后约半个月左右米方格公司就将房屋另行出租了。一审判决正确，请求驳回米方格公司的上诉请求。米方格公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令云端公司向米方格公司支付拖欠租金、服务费、物业费共计18174.03元、水电费1438.97元、滞纳金1529.6元、佣金服务费29553.94元、免租期租金1277.09元、空置期损失51083.76元、装修损失3000元，合计106057.40元；2.诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费等实现债权费用由云端公司负担。 一审法院认定事实：2019年4月26日，米方格公司、云端公司签订《房屋租赁合同书》，约定云端公司承租米方格公司位于西安市莲湖区唐延路北段20号太和时代广场D座办公楼6楼05单元作为办公场所，租赁期限两年，自2019年4月23日至2021年4月22日，免租期3天，自2019年4月26日起计收租金，每月租金12770.94元、服务费3765.79元、物业费1637.30元，合计18174.03元；每三个月付费一次，云端公司须在合同签订后两日内支付首期租金、服务费、物业费54522.09元，并于上次交费到期前10日交纳下个计费周期的费用；物业费及水电费由米方格公司代收代缴；房地产代理商促成双方达成本合同收取的佣金服务费，由米方格公司全额代云端公司支付，如双方合作至合同期满，米方格公司免除云端公司的佣金服务费。合同约定云端公司应付租赁保证金44698.29元、物业费保证金4911.90元、水电费保证金4911.90元，合计54522.09元，合同终止时云端公司交还房屋且结清所有费用、注销工商登记手续后三十个工作日内，米方格公司将保证金无息退还云端公司，保证金不能免除违约责任，不能用于冲抵租金、服务费、物业费或其他费用；合同期内如云端公司提前解约，须提前两个月通知米方格公司，保证金不予退还，云端公司还需承担剩余租期的租金（超过四个月的按四个月计算）；如云端公司未按约定支付费用，应按欠付金额每日5‰支付滞纳金，逾期付款达五日的，米方格公司将停止提供服务（包括水电、门禁等）；逾期达七日的，视为严重违约，米方格公司有权解除合同，没收保证金，有权将房屋收回另行出租，云端公司还需承担剩余租期的租金（超过四个月的按四个月计算）；云端公司提前解约或违约，须承担全部免租期的租金，并全额返还米方格公司代付的佣金服务费，米方格公司催讨债权的费用由云端公司承担。合同签订后，云端公司向米方格公司交纳了保证金，支付了租金、服务费、物业费等费用，米方格公司将房屋交付给云端公司使用。2019年5月24日，米方格公司向西安康融信息科技有限责任公司支付居间服务费29553.94元。合同履行期间，云端公司另行租赁了其他房屋，搬离了部分办公用品，米方格公司发现后予以制止，云端公司要求退还保证金，双方协商无果。云端公司租赁期间，房屋形象墙及房门出现破损，米方格公司定损为3000元。2019年8月26日，米方格公司发出《解除合同通知书》，载明云端公司未在2019年7月20日前支付下个计费周期的费用，已逾期1个月零7天，米方格公司多次催收无果，故行使合同解除权，合同自通知送达之日起解除。此后，双方的纠纷仍未解决，米方格公司诉至一审法院。一审法院认为，米方格公司与云端公司签订《房屋租赁合同书》，云端公司承租米方格公司的房屋作为办公场所，云端公司履行了付款义务，米方格公司将房屋交付云端公司使用，合同付诸执行。合同履行期间，云端公司未与米方格公司协商，另行租赁了其他房屋，提前搬离了涉案房屋，构成违约。云端公司未按约定继续履行合同义务，米方格公司于2019年8月26日发出《解除合同通知书》，米方格公司主张根据合同约定在解除通知邮寄后第三日视为送达，即2019年8月29日合同解除，理由充分，予以采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。云端公司已付费用至2019年7月26日，未支付下期费用，2019年8月29日合同解除，米方格公司主张云端公司支付拖欠租金、物业费、服务费共计18174.03元，依法予以支持。米方格公司主张云端公司支付电费1438.97元，有电费单据佐证，予以支持。米方格公司主张云端公司以欠付金额54522.09元为基数按年利率24%支付滞纳金，实为主张逾期付款损失，因双方不属于民间借贷纠纷，对该计算标准不予采纳，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2019年7月21日计算至2019年8月29日为1027.74元。合同约定云端公司提前解约或违约，须承担免租期的租金，并全额返还米方格公司代付的佣金服务费。米方格公司主张云端公司承担佣金服务费29553.94元、免租期租金1277.09元，予以支持。房屋装修损失3000元，云端公司应予承担。米方格公司发出《解除合同通知书》，解除了双方的房屋租赁合同，又主张云端公司承担此后的房屋空置损失，于法无据，不予支持。米方格公司未提供律师费的证据，未申请财产保全，故律师费、保全费不予支持。执行费待实际产生后主张。为妥善化解民事纠纷，米方格公司以上损失共计54471.77元，应当优先在云端公司交纳的保证金中扣除。云端公司交纳保证金54522.09元，足以弥补米方格公司的各项损失，故对米方格公司的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回原告米方格商业运营管理（西安）有限公司的诉讼请求。案件受理费2666元，由米方格商业运营管理（西安）有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，米方格公司与云端公司签订《房屋租赁合同书》后，云端公司向米方格公司交纳了保证金、支付了租金、服务费、物业费等费用，米方格公司也履行了出租人的义务，将房屋交付给云端公司使用。合同履行期间，云端公司未与米方格公司协商，另行租赁其他房屋，提前搬离了涉案房屋，为此，米方格公司于2019年8月26日向云端公司发出《解除合同通知书》。本案米方格公司主张在解除通知邮寄后第三日视为送达，即2019年8月29日合同解除，符合合同约定，应予以确认。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，对解除的后果一并处理。经核，云端公司已付费用至2019年7月26日，未支付下期费用。本案中，基于双方合同已于2019年8月29日解除，一审对米方格公司要求云端公司支付拖欠租金、物业费、服务费共计18174.03元的诉讼请求予以支持，并无不妥。米方格公司主张云端公司支付电费1438.97元，有电费单据佐证，应予以支持。云端公司提前搬离涉案房屋的行为构成违约，应承担相应的责任。一审综合本案实际情况，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，确认云端公司承担自2019年7月21日计算至2019年8月29日的违约金为1027.74元，并无不妥。合同约定，云端公司提前解约或违约，须承担免租期的租金，并全额返还米方格公司代付的佣金服务费。本案米方格公司主张云端公司承担佣金服务费29553.94元、免租期租金1277.09元，符合上述约定，应予以支持。房屋装修损失3000元，云端公司应予承担。米方格公司主张合同解除后的房屋空置损失，于法无据，不予支持。米方格公司未申请财产保全，未提供律师费的证据，故对米方格公司关于保全费、律师费的主张，不予支持。米方格公司以上损失共计54471.77元，应当优先在云端公司交纳的保证金中扣除，而云端公司交纳的保证金为54522.09元，足以弥补米方格公司的上述损失，故一审判决驳回米方格公司的诉讼请求，并无不当。 综上所述，米方格公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2666元，由米方格商业运营管理（西安）有限公司负担。本判决为终审判决。   审 判 长  姜 亦  君                    审 判 员  赵  羽  嘉                    审  判  员  林      瀚                          二○二一年六月二十一日                           法 官 助 理  高 喜 平书 记 员   张  小  赛