内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民事判决书（2021）内0624民初783号原告：张某1，现住内蒙古自治区乌海市。原告：张某2，现住内蒙古自治区乌海市。被告：张某3，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：计某（张某3配偶），公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告张某1、张某2诉被告张某3、计某民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某1、张某2与被告计某到庭参加了诉讼。被告张某3经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某1、张某2向本院提出诉讼请求，1.判令二被告共同偿还借款本金100000元；2.判令二被告支付以100000元为基数按同期一年期贷款市场报价利率的四倍支付自2020年8月20日至借款本金全部还清之日的利息；3.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月21日，二被告以急需资金周转为由共同向二原告借款100000元，约定按月息0.025元支付利息。原告将100000元交付给被告后，为确保债权实现，二原告与二被告签订“房屋买卖协议”，协议中约定被告将房屋作价100000元出售给原告，房屋出售后，仍由二被告继续居住，每月支付租金2500元。案外人杨某某1以担保人身份在该房屋买卖协议上签字，为该债权承担连带保证责任。此后二被告分文未付，担保人杨某某1也因犯罪入狱服刑至今无法联系。原告认为，虽然双方签订的是“房屋买卖协议”，但事实上，该房屋买卖协议属于民间借贷的让与担保方式。双方以房屋价款确定了借款金额，以房屋租金形式约定了利息的计算方式。被告应该按实际法律关系即民间借贷履行偿还本金和支付利息的义务，其拒不履行还款义务的行为侵犯了原告财产权益。现原告为维护自身合法权益，具状起诉至你院，并自愿放弃2020年8月20日之前的利息。请贵院判如所请，支持原告诉讼请求。被告计某辩称，张某3和原告的具体事情被告不清楚，但是被告知道当时杨某某2、张某3、刘某还有原告一起到我们家来了，向原告借了100000块钱，以我们的房子做了抵押，但是钱被告没有见到，后来大概一个月被告给支付过利息2000元，原告说是3000元，具体被告也不清楚了。案件受理费被告不认可应由我们承担。被告只知道他叫杨某某2，但是买卖合同里为什么叫杨某某1被告不清楚。被告张某3未到庭答辩。原告张某1、张某2为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：证据《房屋买卖合同》原件1份，证明本案是民间借贷的关系，张某3和计某借二原告的100000元钱，到目前为止总共还过3000元。被告计某对原告提供的证据的真实性认可，对证明问题认可。被告张某3、计某无证据向法庭提供。本院认为被告计某对原告提供证据的真实性及证明问题认可，被告张某3经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，应承担诉讼不利的法律风险，本院对原告张某1、张某2提供的证据真实性、合法性及关联性予以采信，对证明问题予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年11月21日，原告张某2、张某1与被告张某3、计某签订了将二被告的的位××旗房屋出售给原告的买卖合同，杨某某1在担保人处签字。该买卖合同约定二被告因资金周转把位于××旗自己的住宅楼房作价100000元卖给二原告，房价款当时付清。住宅楼房门钥匙和购房合同已交手二原告。因二被告把房卖掉，当时没有住房，所以二被告卖给二原告的楼房，暂时由二被告租用，租用时间从2014年11月21日起到2015年5月20日止，每月租费2500元。每月租费每月付清。如果二被告租房到时间不搬走，或不按时支付房租费，二原告要强行让二被告搬走。二被告租房超出时间，超出部分每月违约滞纳租金3000元。该买卖合同实为本案借款的担保，买卖合同中约定的房屋价款为本案的借款，房屋租用时间为借款时间，租房费用为每月的借款利息，逾期交房的违约金为逾期还款的利息。被告张某3、计某向原告张某1、张某2借款100000元。即原告张某2、张某1向被告张某3、计某出借100000元，案外人杨某某1作担保。借款后，二被告向原告支付过3000元利息。2020年8月20日的一年期的市场报价利率为3.85%。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原、被告双方以房屋买卖合同之名行民间借贷合同之实，原、被告均予以认可，本院予以确认，故本案为民间借贷的法律关系。二原告已经向二被告履行了支付借款的义务，那么二被告作为共同借款人就应当按照借款合同的约定向二原告履行偿还借款利息及借款本金的义务，时至今日，二被告只向原告偿还了3000元利息，剩余利息及借款一直未付，故二原告请求二被告支付借款100000元的请求本院予以支持；对原告自愿放弃2020年8月20日之前的借款利息，只主张之后按同期一年期市场报价利率的四倍至借款本金全部还清为止利息的请求符合法律规定，本院予以支持。因本案民间借贷的法律事实发生在民法典实施前，故本案应适用旧法。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十三条、第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告张某3、计某欠原告张某1、张某2借款本金100000元及利息（从2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款实际付清之日止），于本判决生效之日5日内全部付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告张某3、计某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期限：二年。审判员 王小龙二〇二一年六月十四日书记员 郝陈晨法条链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。