江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0507民初2114号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。负责人：朱斌晨，行长。委托诉讼代理人：马佳凤，江苏智融律师事务所律师。被告：张福钱，男，1983年3月2日生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省苏州市吴中区。被告：康爱娟，女，1985年3月1日生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省苏州市吴中区。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告张福钱、康爱娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托诉讼代理人马佳凤，被告张福钱、康爱娟均到庭参加诉讼。案现已审理终结。原告建行苏州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告立即归还借款本息48987.48元，其中本金47925.84元，利息992.65元、罚息68.99元(暂计到2021年3月1日，此后依合同约定利率计算罚息、复利至本息实际还清之日止)。2.两被告承担原告实现本债权所支付的律师费用4839元。3.当两被告不能履行上述债务时，原告实现抵押权并对抵押房屋享有优先受偿权。4.由两被告承担本案诉讼费。审理中，因起诉后被告张福钱归还7809.27元，用于归还本金6192.56元、利息1489.92元、罚息126.79元，故变更第一项诉讼请求为：判令两被告立即归还借款本金41580.52元(暂计到2021年4月22日)，此后罚息、复利按合同约定计算到实际付清之日。被告张福钱辩称，对原告主张的诉讼请求认可。被告康爱娟辩称，对原告主张的诉讼请求认可。本案查明的事实如下：一、合同名称及签订时间。2014年11月27日，原告建行苏州分行（贷款人、抵押权人）与被告张福钱（借款人、抵押人）、康爱娟（借款人、抵押人）签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份。二、合同内容。1.借款条款：借款金额为人民币拾万元；借款用途为购买苏州市××镇××商务广场××室房屋；借款期限为120个月即2014年11月27日至2024年11月27日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮17%；约定还款日为借款期限内每月的15日，首次扣款日为贷款发放日次月的15日；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为1171.19元；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，贷款利率调整日于每年的1月1日调整；贷款人将款项一次划入借款人指定账户：户名苏州市凯誉房地产开发有限公司，账号32×××77，开户行建行相城支行；2.担保条款：本合同采用保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为苏州市××镇××商务广场××室房屋；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；3.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、抵押登记。2015年7月30日，原、被告就抵押物苏州市××镇××商务广场××室房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴中字第××号，载明：权利人为中国建设银行股份有限公司苏州分行，房屋所有权证号：××,××，被担保主债权数额10万元，债务履行期限2014年11月27日起至2024年11月27日止。四、贷款发放与偿还。2014年11月28日，原告依约发放贷款，《个人贷款支付凭证》载明：借款金额为100000元，借款人为被告张福钱、康爱娟。现因被告未按期归还贷款本息，故原告诉至法院。原告确认，截至2021年4月22日，被告已归还借款本金58266.72元、利息28801.67元，尚欠贷款本金41580.52元。五、送达地址确认书。原、被告另签订《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议，约定两被告将浙江省湖州市南浔镇马腰长征路8号作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，并指定收件人为张建华。六、律师费。原告建行苏州分行委托江苏智融律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理协议》一份，约定代理费人民币4839元。以上事实，由原告提供的原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》及补充协议、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、不动产登记簿查询记录、对账单、结清试算、《委托代理协议》及庭审笔录予以证实。本院认为，原告建行苏州分行与被告张福钱、康爱娟之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，双方当事人均应按约履行。原告已按约发放贷款100000元，被告张福钱、康爱娟未按约还款已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，两被告理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付逾期利息，并承担给付律师费等实现债权费用的违约责任。故原告要求两被告立即归还借款本金41580.52元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息还清之日止的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。关于原告要求被告张福钱、康爱娟承担原告为实现债权而支付的4839元律师费的主张，符合合同约定亦未超出收费标准，本院亦予以支持。两被告以其所购房产自愿为本案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当两被告不履行义务时，原告有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在100000元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张福钱、康爱娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金41580.52元（截止至2021年4月22日），之后的罚息、复利按合同约定标准计算至本息还清之日止。二、被告张福钱、康爱娟应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权而支出的律师代理费人民币4839元。三、被告张福钱、康爱娟不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以两被告所设定的抵押物位于苏州市吴中区木渎镇领峰商务广场2幢1832室房屋（房屋所有权证号：××,××）折价或者以拍卖、变卖所得价款在100000元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计573元，由被告张福钱、康爱娟共同负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331055952）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  孙 明二〇二一年六月十五日法官助理  王映华书 记 员  王国兴附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。