安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1623民初3481号 原告：孙传东，男，汉族，1991年2月16日出生，住安徽省利辛县。 被告：利辛县七彩世界商业管理有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM。 法定代表人：张光山，经理。 被告：利辛县七度置业有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉口处，统一社会信用代码9134162305576880XQ。 法定代表人：张伟，经理。 被告：王继奎，男，汉族，1978年12月19日出生，住安徽省利辛县。 原告孙传东诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司（以下简称七彩世界公司）、利辛县七度置业有限公司（以下简称七度置业公司）、王继奎委托合同纠纷一案，本院2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告孙传东到庭参加诉讼，被告七彩世界公司、七度置业公司、王继奎经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙传东向本院提出诉讼请求：1、请求判令七彩世界公司立即支付原告房屋租金28887.84元及违约金8666.35元（违约金按照未付租金的30%计算）;2、请求判令七度置业公司、王继奎对上述租金及违约金承担连带清偿责任;3、本案诉讼费、保全费等由三被告承担。事实和理由：原告与七彩世界公司签订商铺委托经营管理协议，约定原告将其购买的位于利辛县七彩世界国际购物广场商业楼4164号商业用房交由七彩世界公司经营，其中合同第四条约定了商铺租金计算及支付方式，并且约定了逾期支付租金的违约责任。同时，七度置业公司于2013年8月30日向利辛县七彩世界国际购物广场业主（原告在内）出具了一份担保书，承诺在委托经营期限内如七彩世界公司未能按照签订的商铺委托经营管理协议的约定来履行职责与义务（包括:按协议支付商铺租金），由七度置业公司承担连带保证责任。合同签订后，原告即按照合同约定将房屋交由七彩世界公司经营，但七彩世界公司多次未按照合同约定支付租金。原告于2020年向人民法院提起诉讼，要求七彩世界公司、七度置业公司支付租金，王继奎于2020年7月21日出具证明一份，承诺后续租金将按照原告要求办理，否则承担相关责任，基于王继奎出具该承诺进行担保，原告撤回了对七彩世界公司、七度置业公司的起诉。按照合同约定，七彩世界公司应于2020年12月31日前一周内按照租金计算基数（基数为641952元）的9%的50%向原告支付租金，但截止目前，七彩世界公司仍未支付。经原告多次向上述三被告主张，三被告均拒绝支付。综上，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。 孙传东为支持其诉请，向本院提交以下证据： 证据一、原告的身份证，证明原告具有本案诉讼主体资格； 证据二、房地产权证书一份，证明原告系案涉租赁房屋的所有权人； 证据三、《商铺委托经营管理协议》一份，证明原告将其购买的利辛县七彩世界国际购物广场商业楼4164号商业用房交由七彩世界公司经营，其中合同第四条约定了商铺租金计算及支付方式，并且约定了逾期支付租金的违约责任； 证据四、担保书一份，证明七度置业公司对被告七彩世界商业公司的债务承担连带担保责任的事实； 证据五、证明，王继奎于2020年7月21日出具证明未七彩世界公司进行当宝，向原告承诺后续租金将按照原告要求办理，否则承担相关责任。 七彩世界公司、七度置业公司、王继奎未到庭，视为放弃质证、辩论和陈述的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭未对原告所举证据进行质证，本院对原告所举证据一、二、三、四予以确认并在卷佐证，对证据五王继奎出具的证明，王继奎作为七彩世界公司的工作人员参与原告提起的诉讼，其行为产生的权利和义务应当由七彩世界公司承担，且王继奎在证明中并未明确承诺承担连带责任，故本院对原告所举证据五的证明目的，不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙传东购买位于利辛县××镇××路××路××广场××楼××号商铺，2014年，孙传东（甲方）与七彩世界公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币641952元作为租金计算基数，乙方应于202012月31日前一周内按上述租金计算基数的9%的50%向甲方支付下半年的租金，甲方在委托经营管理期限内不得解除对乙方的委托，乙方在委托期限内按照协议约定的支付时间和比率支付甲方租金，若未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，在委托经营期限内，乙方或承租人在装修或经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费等费用由乙方或承租人自行承担。现利辛县七彩世界商业管理有限公司已按照合同约定支付租金至2020年6月30日，2020年12月31日前利辛县七彩世界商业管理有限公司应支付孙传东28887.84元（641952元×9％×50％）。 另查明，2013年8月30日，七度置业公司向利辛县七彩世界国际购物广场业主出具担保书,承诺在七彩世界公司经营管理该购物广场期限内，如其未能按照《商铺委托经营管理协议》中的约定来履行职责与义务（包括：按协议支付商铺租金等），由七度置业公司承担连带担保责任。 2021年6月17日，王继奎在孙传东提起的诉讼中作为七彩世界公司的诉讼代理人出具证明“今经法院调解，后期孙传东商铺委托经营管理协议租金获取七彩世界福利卡，根据实际情况，本人承诺到期按孙传东要求办理，否则承担相关责任。” 本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案原、被告签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其位于七彩世界国际购物广场商业楼4164号的商铺委托给七彩世界公司进行经营管理，由七彩世界公司按约定支付原告租金，孙传东与七彩世界公司之间形成委托合同关系，委托合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。七彩世界公司应继续履行《商铺委托经营管理协议》，向被告支付2020年下半年租金28887.84元（641952元×9％×50％）。故本院对原告要求七彩世界公司支付租金28887.84元的诉讼请求，予以支持。对原告要求支付违约金8666.35元的诉讼请求，本院认为，违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，约定向另一方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”《商铺委托经营管理协议》约定若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，孙传东要求违约金按照租金28887.84元的30%计算，即8666.35元，七彩世界管理公司实际尚欠租金28887.84元，该违约金要求明显过高，本院认为该违约金应参照被告欠付租金后资金占用期间利息的损失情况予以确定，本院酌定支持违约金以欠付租金为基数，自欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。即以28887.84元为基数自2021年1月1日起至清偿之日止，按孙传东起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，根据七度置业公司出具的担保书，本院认为七度置业公司自愿为七彩世界公司在《商铺委托经营管理协议》中的职责和义务承担连带担保责任，故孙传东要求七度置业公司对租金和违约金承担连带责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持。王继奎作为孙传东提起诉讼中七彩世界公司的委托代理人出具的证明，并未约定王继奎承担连带责任，故本院对原告要求王继奎承担连带责任的诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告孙传东租金28887.84元及违约金(以28887.84元为基数自2021年1月1日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算)； 二、被告利辛县七度置业有限公司对上述被告利辛县七彩世界商业管理有限公司所负债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告孙传东的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费369元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 史 涛 二〇二一年六月二十二日 书记员 陆云涛