四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0303民初467号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，营业场所四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，1988年12月11日出生，汉族住四川省荣县，该支行职员。 委托诉讼代理人：万亿，男，1970年2月2日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，该支行职员。 被告：王伟，男，1986年8月23日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：张琪，女，1988年1月25日出生，汉族，住浙江省温岭市。 原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称农商行自流井支行）与被告王伟、张琪借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理，依法由审判员黄河适用简易程序于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱贵生到庭参加诉讼，被告王伟、张琪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告农商行自流井支行向本院提起诉讼请求：请求法院判决1.被告王伟、张琪立即归还原告贷款本金99925.67元及利息6630.39元（截止2019年7月2日止欠利息6630.39元），以及按合同约定算至贷款本息还清为止的利息；2.原告对被告王伟用于向原告借款提供的抵押房屋，经依法拍卖、变卖后的价款在300000元内享有优先受偿权；3.本案发生的诉讼费由二被告共同承担。 事实和理由：被告王伟因房屋装修所需，于2016年12月5日向原告（即改制组建前的自贡市中新农村信用合作联社高峰分社）申请借款100000元，其妻子张琪为共同债务人，用王伟单独所有的位于大安区××号的成套住宅90.04平方米作抵押担保，其房产证号：自房权证2013字第××号，土地证号：自国用（2013）第××号。原告与被告王伟于2016年12月6日签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了不动产登记。原告于2016年12月20日与被告王伟签订了《个人借款合同》，借款期限为2016年12月20日至2017年12月19日，原告按约于2016年12月20日向被告王伟发放了贷款100000元。2017年12月18日，原告与二被告签订《借款展期协议》，将该笔借款展期至2018年12月17日，同日，被告张琪签订《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人承担连带清偿责任。之后，二被告未履行还款义务，原告派人多次催收未果。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求第一项的利息计算方式为以本金99925.67元为基数自2018年12月17日起至本息还清之日止按《借款展期协议》约定的利率进行计算。 被告王伟、张琪在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院举示如下证据： 1.原告营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、银监局批复、自贡农商银行授权文件、承接说明，证明原告是依法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格及具有承接原债权、抵押权依据； 2.贷款面谈记录、二被告身份证、结婚证复印件，证明被告的婚姻关系，被告具有完全民事行为能力人，具备借款与担保的主体资格； 3.个人借款申请书、借款申请书、共同债务人承诺书复印件，证明被告王伟向原告申请贷款事项，被告张琪自愿承担共同债务； 4.房产证、土地证复印件，证明被告王伟为房屋的合法所有者，产权无争议； 5.最高额抵押合同、抵押房屋的不动产登记证明，证明被告所有的房屋系向原告借款的抵押担保物、并依法办理了房屋他项权利登记及签署的相关抵押文书； 6.个人借款合同、借款展期协议，证明原告与二被告之间的权利义务； 7.借款借据，证明原告按照合同约定向被告王伟发放了该笔借款，并将款项转入被告王伟指定账户； 8.本金及利息清单，证明二被告尚欠原告的借款本金及利息。 被告王伟、张琪在举证期内未向本院提交证据。 原告举示的证据，经本院审查后认为符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。 经审理查明：二被告为夫妻关系。2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，自贡农村商业银行股份有限公司办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社的全部债权债务。 2016年12月6日，被告王伟与原自贡市中新农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》一份，以被告王伟单独所有的位于四川省自贡市大安区的房屋对其在2016年12月6日至2021年12月5日期间与原自贡市中新农村信用合作联社签订人民币资金借款合同的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，担保的最高限额为300000元，并办理了他项权登记。2016年12月20日，原自贡市中新农村信用合作联社与被告王伟签订了《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为100000元，借款期限自2016年12月20日至2017年12月19日。同日，原自贡市中新农村信用合作联社如约对被告王伟发放贷款100000元。2017年12月18日，原告与被告王伟签订《借款展期协议》，将该笔借款的还款期限展期为2018年12月17日，同时约定执行固定月利率7.125‰，逾期罚息50%，按月付息，到期利随本清。2016年12月5日、2017年12月18日，被告张琪分别向原告出具了二份《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人对上述借款承担连带清偿责任。贷款发放后，被告付息至2018年12月16日。2019年1月31日，原告与二被告签订《债权确认书》，对欠款金额及利息进行了确认。现该笔贷款已到期，二被告未按约偿还本息，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为：原自贡市中新农村信用合作联社与被告王伟签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，原告与二被告签订的《借款展期协议》、《债权确认书》、《共同债务人承诺书》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原自贡市中新农村信用合作联社按约向被告王伟提供了借款，有权要求被告王伟按合同约定按时归还借款本息。现原告承接了原自贡市中新农村信用合作联社对二被告享有的债权，被告王伟逾期未偿还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告王伟偿还借款本金99925.67元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张琪与原告签订了《债权确认书》、《共同债务人承诺书》，按照上述协议的约定，被告张琪应对上述债务承担共同还款责任。原自贡市中新农村信用合作联社与被告王伟签订了《最高额抵押合同》，被告王伟自愿以其所有的房屋对上述借款承担抵押担保责任，在二被告未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王伟、张琪于本判决生效之日起十日内共同偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行借款本金99925.67元及自2018年12月17日起至本判决指定履行期满之日止以本金99925.67元为基数按《借款展期协议》约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告王伟、张琪逾期未付清上述第一项款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行则以被告王伟的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在300000元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1216元由被告王伟、张琪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  黄河 二〇二一年六月一日 书记员  罗华