安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1525民初952号 原告：霍山县衡鑫投资有限责任公司,住所地xxx。 法定代表人：雷某某，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈则佳，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽霍山县山城生态旅游有限公司，住所地霍山县xxx。 法定代表人：刘某，总经理。 委托诉讼代理人：孙舒维，安徽金亚太律师事务所律师。 原告霍山县衡鑫投资有限责任公司（以下简称霍山县衡鑫公司）与被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司（以下简称霍山县山城生态公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告霍山县衡鑫公司的委托诉讼代理人陈则佳，被告霍山县山城生态公司的委托诉讼代理人孙舒维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍山县衡鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所原告借款本金1077728.09元及利息1892454.52元（附利息计算表，2014年3月28起至2014年4月6日止按合同内约定月利率8%收取；逾期部分罚息按月利率15%的标准计付，暂计算至2021年4月25日,后顺延至款项结清时止），本息暂合计2970182.61元；2、判令原告对位于霍山县衡山镇中兴南路东侧的1189.80㎡商业出让用地的房屋（房屋产权证号:霍国用（2013）第0××6号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告霍山县山城生态公司（曾用名:皖西化工香料有限责任公司）因流动资金贷款到期周转需要，向原告霍山县衡鑫公司申请借款。2014年3月28日，原、被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款300万元，借款期限为10天；按月利率8‰的标准收取利息，逾期罚息按月利率15‰的标准计付；另,双方约定被告以位于霍山县衡山镇中兴南路东侧的1189.80㎡商业出让用地（房屋产权证号:霍国用（2013）第0××6号）为上述借款本息提供抵押担保。同日,原告依约履行该笔借款的全部出借义务。上述借款到期后,被告仅于2014年7月17日、2016年11月30日分别偿还本金1000000元、922271.91元，后未再继续履行清偿义务。2019年6月17日,原告向被告书面询征确认未能清偿借款本金为1077728.09元，被告签章确认。后经原告多次催要，截至2021年4月25日，被告尚欠借款本金1077728.09元及利息（含罚息）1892454.52元，严重损害原告合法权益。据此,为保护原告的合法权益不受侵害，依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告霍山县山城生态公司辩称，对于借款本金1077728.09元被告愿意支付，对于利息部分及原告的第2项诉讼请求，请求依法驳回。具体理由为：1、原、被告于2014年3月28日签订的借款协议无效。依据合同法和民法总则，以及国务院1998年关于取缔非法金融机构以及非法融资行为的决定，本案的当事人是两个普通企业，原告既没有金融许可证，也没有商务行政管理局颁发的小额贷款许可证。因此，双方签订的合同违反了行政法规的禁止性规定，也违背了公序良俗的法律原则，扰乱了金融秩序，因此该合同无效。其中关于借款本金1077728.09元，被告愿意偿还，但是不存在收取高额利息，所约定的所谓的资金占用费，实属无效条款，因此原告所主张1890000元的利息无法律依据。其次，原、被告于2014年4月10日签订的抵押合同无效，双方没有办理抵押登记手续，根据担保法的规定，主合同无效从合同也无效。因此原告所主张的第2项请求无法律支持。2、关于本案的诉讼时效问题。2019年6月17日，原告向被告发了询征函，明确告知被告不是催款，只是对过去的借款情况进行核实。被告实际上没有向原告主张归还借款和欠款。因此从2014年4月7日到原告收到被告最后一次还款，即2016年的11月30日，之后一直到今天已经超过了法定诉讼时效。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提交的证据四中的询征函复印件1份、利息计算表复印件1份，证明原告于2019年6月17日书面征询被告尚欠借款本金1077728.09元，被告签章予以确认以及截至2021年4月25日，被告仍有本金1077728.09元及利息(含罚息)1892454.52元未能偿还的事实。本院认为，询征函虽系复印件，但霍山县山城生态公司辩称时承认霍山县衡鑫公司于2019年6月17日向其发出了询征函，本院对真实性予以认定；又因该函明确记载“本函仅为复核账目之用，并非催款结算，”故不能证明原告的证明目的。利息计算表系原告单方制作，被告予以否认，对其证明效力本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 霍山县山城生态公司变更前为皖西化工香料有限责任公司。2014年3月28日，霍山县衡鑫公司（甲方）与霍山县山城生态公司（乙方）签订了一份《借款协议》，约定：“1、甲方同意借款叁佰万元给乙方作为临时周转，乙方保证在二0一四年四月七日前归还本息，期限10天；2、乙方必须保证借款按商业银行正常贷款利率支付甲方资金占用费（即月收入占用费8‰)；3、如乙方逾期不能归还此笔借款，逾期按月15‰收取占用费；4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字后立即生效。”该《借款协议》同时约定，该笔借款由皖西化工香料有限责任公司山城宾馆地块的房屋产权证（1189.80㎡）作抵押担保。在合同尾部甲乙双方均加盖公章。同日，霍山县衡鑫公司以银行转账支票的方式支付霍山县山城生态公司300万元。同年4月10日，皖西化工香料有限责任公司（甲方）与霍山县衡鑫公司（乙方）签订了一份《抵押保证合同》，主要约定：“为确保甲乙双方于2014年4月10日签订的《借款协议》借款本金叁佰万元的全面履行，甲方愿将自己位于山城宾馆的1189.80㎡的出让商业用地（霍国用2013第0××6号）抵押给乙方作为借款保证……第二条甲方的保证方式为抵押保证，保证期间为借款人在主合同借款到期后两年止，若借款未按主合同的约定按时还款，乙方可直接将对抵押物进行处置。第三条甲方保证范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期加息、违约金以及为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、评估费、律师费或法律服务费。借款本金、利息、逾期加息以主合同约定为准，实现债权的费用以实际发生额为准……”在合同尾部甲乙双方均加盖公章。合同签订后，双方未就上述抵押物办理抵押权登记。 2014年7月17日，霍山县山城生态公司向霍山县衡鑫公司归还借款本金100万元；2016年11月30日，霍山县山城生态公司向霍山县衡鑫公司归还借款本金922271.91元，下欠借款本金1077728.09元。截止本次诉讼，霍山县山城生态公司未支付利息。 双方当事人均认可上述事实中2014年3月28日《借款协议》中的借款本金300万元与2014年4月10日《抵押保证合同》中所担保的借款本金300万元系同一笔借款。 2019年6月17日，霍山县衡鑫公司向霍山县山城生态公司发出询证函一份，内容为：“本公司聘请的安徽万成会计师事务所正在对本公司2019年5月财务报表进行审计，按照中国注册会计师审计准则的要求，应当询征本单位对贵公司的往来款项。下列信息出自本单位账簿记录，如与贵公司记录相符，请在本函下端“信息证明无误”处签章证明；如有不符，请在“信息不符”处列明不符项目。如存在与本公司有关的未列入本函的其他项目，也请在信息不符处列出这些项目的金额及详细资料。1、截止日期2019年5月31日贵公司欠1077728.09元；2、本函仅为复核账目之用，并非催款结算……”在该函下方霍山县衡鑫公司签章，霍山县山城生态公司在“信息证明无误”处签章。 本院认为，霍山县衡鑫公司与霍山县山城生态公司之间的借款时间发生在2014年3月28日，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”霍山县衡鑫公司与霍山县山城生态公司约定还款期限为2014年4月7日，霍山县山城生态公司最后一次归还借款的时间为2016年11月30日，诉讼时效期间应从2016年12月1日重新计算。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》（法释[2018]12号）的规定，应适用三年诉讼时效期间，即霍山县衡鑫公司应自2019年11月30日前向霍山县山城生态公司主张还款或向人民法院请求保护民事权利。霍山县衡鑫公司虽然在诉讼时效届满前即2019年6月17日向霍山县山城生态公司发出了询征函，但该函明确记载：“本函仅为复核账目之用，并非催款结算，”因此，该询征函不能引起诉讼时效中断，且霍山县衡鑫公司亦未提供其他相关证据证明，故本案已经过诉讼时效期间。因霍山县山城生态公司对借款本金1077728.09元表示愿意归还，对霍山县衡鑫公司主张的利息部分提出了诉讼时效抗辩,霍山县山城生态公司对部分债权行使时效抗辩权，不违反法律的强制规定，不损害公共利益，应当允许。故本院对霍山县衡鑫公司主张霍山县山城生态公司归还借款本金1077728.09元的诉讼请求予以支持；关于霍山县衡鑫公司主张对位于霍山县衡山镇中兴南路东侧的1189.80㎡商业出让用地的房屋拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此，霍山县衡鑫公司与霍山县山城生态公司仅签订了《抵押保证合同》，未办理抵押登记，故抵押权未设立，霍山县衡鑫公司对抵押物不享有优先受偿权。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》（法释[2018]12号）第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告霍山县衡鑫投资有限责任公司借款本金1077728.09元； 上述款交本院转付（账户名称：霍山县人民法院立案庭，开户行：中国建设银行股份有限公司霍山支行，账号：×××10），注明收款当事人姓名或名称及本案案号； 二、驳回原告霍山县衡鑫投资有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费30560元，原告霍山县衡鑫投资有限责任公司负担19558元，被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司负担11002元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长 杨全新 审 判 员 陈 蕾 审 判 员 胡厚进 二〇二一年六月三十日 法官助理 徐小莉 书 记 员 陈维钰 附:本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》（法释[2018]12号） 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。