广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初1612号原告：黄宇声，男，1983年9月2日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：黄丽，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓君，广东广信君达律师事务所实习人员。被告：黄爱民，男，1974年9月27日出生，汉族，住湖南省隆回县，委托诉讼代理人：郭桂妹，广东纬国律师事务所律师。原告黄宇声与被告黄爱民租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄宇声及其委托诉讼代理人黄丽、刘晓君，被告黄爱民及其委托诉讼代理人郭桂妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄宇声向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金120641.5元以及逾期支付利息（以120641.5元为基数，自2019年10月6日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付违约金人民币3619元；3.判令被告向原告支付电表维修费用3000元及电费7998元；4.判令本案诉讼费由被告承担。在案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告向原告支付租金101691.5元以及逾期支付利息（以101691.5元为基数，自2019年10月6日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付违约金（以101691.5元为基数，按每天3%，从2019年10月6日起算至付清之日止，暂计至起诉之日止为3619元）；3.判令被告向原告支付电表维修费用3000元及电费7998元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月3日，原、被告之间签订《租地合同书》，约定由原告向被告出租位于广州市番禺区化龙镇西山工业路1号场地，租赁期限为7年，自2017年12月1日至2024年11月30日止。双方确定该土地的租赁价格为人民币9元/平方米，共人民币10620元/月，每两年递增5%，付款方式为每月5日内支付，超期未支付场租，收取合同金额百分之三为滞纳金。合同签订后，原告将场地交付给被告使用，而被告经常不按合同约定的付款时间和金额支付租金，最后一次缴纳租金的时间为2019年9月18日，缴纳租金1万元，之后一直拖欠租金不付。故原告于2020年5月7日向被告发出收回场地的通知，但2020年5月至7月期间被告的龙门吊等东西仍占用一半场地，导致原告无法使用该被占用的场地，故被告仍然需要向原告支付该三个月占用场地的租金的一半金额。被告至2020年8月才将东西搬离租赁场地。2019年4月10日，原告为被告垫付了维修电房电表费用3000元。另，被告自承租物业以来，电费均拖欠未付，一直由原告垫付。综上，被告怠于履行支付租金义务的行为已经构成严重违约，根据合同法的规定，被告应向原告支付租金、逾期履行利息、电表维修费用、拖欠的电费和违约金。为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。被告黄爱民辩称，一、我方最后一次缴纳租金是在2019年11月30日支付了8000元给原告，因此，自2017年12月至2019年11月30日期间我方共向原告支付租金225640元。涉案租赁合同于2020年5月7日已经解除，根据原告通知，我方不搬离场地的，原告收取我方场地使用费为每天100元，根据民法典第565条及557条的规定，我方自2020年5月7日起场地使用费为每天100元，原告要求我方支付租金120641.5元于法无据，应予驳回。二、原告要求我方支付逾期利息与违约金于法无据，逾期利息与违约金不能同时主张。违约金与利息在性质上都以补偿性为主，惩罚性为辅。违约金的性质既有补偿性又有赔偿性，在守约方不能举证证明其除利息损失外还存在其他损失，违约金能否足以涵盖其利息损失的情况下，另行主张利息损失的，应不予支持。在非借贷合同关系中，利息给付往往是损害赔偿责任的内容。利息应视为当事人因对方存在违约行为所受的利息损失。一般而言，合同中约定违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因此违约金与损害赔偿不可并存。违约金的运用以实际损害发生为前提，根据民法典第585条第2款规定，最终违约金额的大小确定与实际损失密切相关。本案中，利息损失作为受让人损失的一部分，可以作为确定违约金数额大小的标准，此时不能简单叠加使用。原告在本案重复要求我方支付逾期利息及违约金于法无据，应予驳回。三、原告要求我方支付电表维修费用3000元于法无据，法院应当予以驳回。根据民法典第712条的规定，原告作为出租人应当履行租赁物的维修义务，且租赁合同中未有约定电表维修费用应由我方承担，原告要求我方支付电表维修费用于法无据，应予驳回。四、现无证据证明原告已向供电所支付电费7998元的事实。原告提供的收据是原告自行制作，无法证明原告已向供电部门缴纳涉案合同期间内的电费。且根据租赁合同书第5条的约定，电费按照上级收费的费用来收取，暂时收取1.29元/度电费，由此可知电费的收费方式是按照供电所部门的电费金额收取，电费度数也应按照供电部门核查使用的度数进行收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2007年11月1日，广州市番禺区化龙镇西山村经济合作社作为甲方、发包方与国晓滨作为乙方、承包方签订《土地承包合同》，约定甲方将西山村鸡笼岗东北面土地发包给乙方承包，承包面积为23310平方米，承包时间叁拾年，由2007年11月1日至2037年10月31日止。国晓滨作为甲方与梁伟能作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将番禺区化龙西山村鸡笼岗土地出租给乙方，面积为4000平方米，租赁时间为2014年1月15日至2026年1月15日。国晓滨出具说明称该土地属于村集体土地，由于历史遗留问题至今没有产权证。2017年11月3日，黄宇声作为出租方、甲方与黄爱民作为承租方、乙方签订《租地合同书》，约定：甲方将位于广州市番禺区化龙镇西山工业路1号场地的使用权出租给乙方使用。该土地总面积1180平方米。乙方租用该地用于放置材料、建设生产厂房、搭建办公场所及生活宿舍等附属设施。租赁期限为7年，自2017年12月1日至2024年11月30日止。租赁价格为9元/平方米，共10620元/月。第二年递增5%。电费按照上级收取的费用来收取，暂时收取1.29元/度电费。每月5日内支付，超期未支付场租，收取合同金额百分之三为滞纳金。租赁期满后本合同即终止。届时乙方做好场地内除建筑物以外的生产设备的转移工作，并将场地退还给甲方。合同签订后，原告将场地交付被告使用，被告向原告缴纳押金21240元。2020年5月7日，原告通过徐淑媚的微信（微信号×××）向黄爱民的微信（微信号×××）发送：“截止2020年5月1日，你已拖欠我们3个月以上的租金未付。因拖欠时间太长，你本人又不肯出现协商；并且你没有经我们同意，私自把我的场地转租给别人使用，已违反合同条例。我们有权收回场地所有权，番禺化龙西山区工业路1号场地。即日起我们不再租给你使用了，现在我们正式通知你，这块场地我们已收回，你的龙门吊和板房请你在这10天内处理完，不要再占用我的场地，否则我们要按每天100元收取场地使用费。你拖欠我们的所有租金，我们已移交给律师去处理。如果你想协商友好处理，你联系我的马律师。”被告确认收到该通知，并称在当天就搬离现场。据双方提供的付款凭证显示，截至2020年4月的租金，被告已支付225670元。此外，双方对2020年5月至7月30日期间的费用应否缴纳、金额多少存在争议。原告认为2020年5月7日向被告发出通知后，仅收回一半场地，另外一半仍存放着龙门吊、板房及材料。原告与被告的租赁期间，被告是未经原告同意将场地转租给另外的租客，原告发现后，在被告欠租的情况下，与被告解除租赁合同，原告才与新的租客签订新的合同。由于2020年5月至7月期间，被告搭建的板房内仍由被告的姐姐使用，并且现场堆放有一些铁管等，所以新的租客在这三个月期间只同意按一半的租金标准支付，所以我方向被告主张另外一半的租金。被告认为原告从未向其主张2020年5月至7月之间的费用，原告已经与新的租客签订新的合同，被告与原告的合同已经解除，该期间的费用不应由其承担。被告在2019年3月份就已经搬离，现场剩下试块模板，占地面积大约30平方米。确认有140平方米板房是其搭建，交还场地时并未拆除板房，但认为原告后续出租时将该板房免费给后续的租客使用。现场确实也还有龙门吊，但认为龙门吊不占用场地面积。确认还堆放有黄爱民的材料，但认为是经过后续租客的同意才堆放。2020年8月4日，梁伟能作为出租人、甲方与李志超作为承租人、乙方签订《场地租赁协议书》，约定乙方承租甲方位于广州市番禺区化龙镇西山工业路一号（鸡农岗）场地，面积1180平方米，租赁期限自2020年5月1日起至2024年11月30日止，租金标准为11682元/月，给予乙方优惠价11000元/月实收。其中2020年5月1日-7月30日共3个月只收一半租金，另外一半归原租客黄爱民付租金，因黄爱民个人占用一半位置放置物品（铁通）。合同签订后，李志超向梁伟能支付了2020年5月至7月三个月的一半租金共16500元。原告主张被告支付电表维修费用，提供了收据、证人证言予以佐证。2019年4月10日的收据载明，今收到梁伟能交来维修电房、电表费用转账3000元。国晓滨于2021年4月2日出具的证人证言载明，兹证明梁伟能租用我场地（番禺区化龙镇西山村工业路1号场地）因不正当用电，导致短路引起电表烧毁，当时还引起小火，2019年4月10日租户梁伟能已向我缴纳了维修电表、购买电表的费用共计3000元。被告对此不予确认，并称是因为打雷烧毁了隔壁修理厂的电表发生火灾蔓延到本案租赁物引起，出租人应当履行租赁物的维修义务，因此电表的维修义务应由出租人承担。原告另主张已向上一手出租人支付了电费，本案被告在租赁期间从未缴纳电费，故拖欠原告电费7998元，为此提供了收据予以佐证。2020年5月1日的收据载明，番禺区化龙镇西山村工业路1号场地，电费2017年11月3日至2020年5月1日止共31个月，电表6200度电×1.29度=7998元。2020年6月1日的收据载明，今收到截至2020年6月1日本人已收到租户梁伟能交来番禺区化龙镇西山村工业路1号场地费（2017年11月3日至2020年5月11日止），电表6200度×1.29度=7998元。国晓滨在该收据上签名。被告确认租赁期间未缴纳过电费，但对原告提供的收据不予确认，也不确认租赁期间共用电6200度。在案件审理过程中，原告称黄宇声是梁伟能的女婿，与被告黄爱民签订合同的相对方是黄宇声，故原告主体适格。本院认为，原告黄宇声与被告黄爱民签订的《租地合同书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告黄宇声将涉诉场地交付被告黄爱民使用后，被告黄爱民应依约缴纳租金。2017年12月1日至2020年4月被告黄爱民应向原告黄宇声缴纳租金310635元（10620元/月×24个月+11151×5个月），被告黄爱民仅支付225670元，剩余84965元未支付，构成违约。原告黄宇声在2020年5月7日向黄爱民发出解除合同通知，被告黄爱民亦确认收到，故双方的租赁关系于2020年5月7日解除。合同解除后，被告黄爱民应及时腾空场地后交还原告黄宇声。被告黄爱民确认现场剩余大约30平方米试块模板、140平方米板房、龙门吊、材料未搬走，但主张系与新租客协商可免费堆放。本院认为，被告黄爱民未能举证证明原告或案外人同意其继续存放上述物品占用场地而无需支付任何对价，且据原告与案外人李志超签订的场地租赁协议书载明的内容及案外人李志超仅支付了2020年5月至7月三个月的一半租金的行为，则进一步印证了被告黄爱民占用场地的行为并非无偿。据此，被告黄爱民应向原告黄宇声支付未能及时腾退场地导致原告的场地占用费损失。计算标准方面，原告主张按照双方约定的租金标准11151元/月的一半即5575.5元/月计付2020年5月至7月三个月的占用费，本院认为，原告发出解除合同通知时已明确表示系以100元/天的标准计取占用期间费用，结合被告黄爱民关于留存物品的陈述，按照上述标准计算占用费亦合理，本院支持2020年5月至7月三个月的占用费为11017.97元（11151元/月÷31天×7天+100元/天×85天），对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告主张自2019年10月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息，本院认为，根据被告欠付的租金金额，可确认其自2019年9月即开始出现欠付的情况，但双方合同约定系每月5日前支付租金，故利息亦应分期计算，即以7970元为基数，自2019年9月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以10620元为基数，自2019年10月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以10620元为基数，自2019年11月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2019年12月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年1月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年2月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年3月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年4月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11017.97元为基数，自2020年8月1日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对原告主张的超出部分，本院不予支持。此外，涉诉合同虽因被告的原因导致解除，但原告自合同解除当月已与新的承租人签订租赁合同，且原告已经没收被告缴纳的押金21240元，结合本院判决的逾期付款利息，已足以弥补被告违约给原告造成的损失，本院对原告主张的违约金不再予以支持。原告主张被告支付电费7998元，本院认为，被告虽对原告主张的电费金额不予确认，但被告确认使用场地期间未缴纳过电费，而原告提供的证据可相互印证被告使用期间的电费为7998元，故对原告该项诉请，本院予以支持。原告主张被告支付电表维修费用3000元，本院认为，电表的维护义务由出租方承担，现有证据不足以证明系被告承租过程中使用不当导致的电表损坏，故该维修费用，应由原告自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄爱民应于本判决发生法律效力后七日内向原告黄宇声支付租金84965元、2020年5月至7月三个月的占用费11017.97元及逾期付款利息（利息分别以7970元为基数，自2019年9月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以10620元为基数，自2019年10月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以10620元为基数，自2019年11月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2019年12月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年1月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年2月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年3月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11151元为基数，自2020年4月6日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11017.97元为基数，自2020年8月1日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告黄爱民应于本判决发生法律效力后七日内向原告黄宇声支付电费7998元；三、驳回原告黄宇声的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2566元减半收取计1283元，由原告黄宇声负担196元，由被告黄爱民负担1087元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 冯 婉二〇二一年六月二日书记员 邬敏秋