安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2964号 原告：郑志明，男，1990年4月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯煜，安徽淮信律师事务所实习律师。 被告：朱芹，女，1967年7月8日出生，汉族，现住淮北市。 被告：赵绪仓，男，1966年1月18日出生，汉族，现住淮北市。 原告郑志明与被告朱芹、赵绪仓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告郑志明及其委托诉讼代理人赵后毛、冯煜，被告朱芹、赵绪仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑志明向本院提出诉讼请求：1、请求判令朱芹、赵绪仓配合我办理位于淮北市相山区××路××＃××室房产的过户登记手续;2、请求判令朱芹、赵绪仓返还我支付的房产证办理工本费200元、房屋面积差补偿款11500元,以上合计11700元;3、请求判令朱芹、赵绪仓承担违约金56400元;4、本案诉讼费、保全费、公告费由朱芹、赵绪仓承担。事实与理由:2014年1月6日,我与朱芹、赵绪仓签订了《房地产买卖合同》,合同约定:我购买朱芹、赵绪仓位于淮北市相山区××路××＃××室的安置房;房屋成交价为282000元,办证时间不晚于同一小区同栋楼的其他住户,过户费用由我支付;违约方承担总房价20%的违约金;该房面积与房管局测绘办证面积如有误差,多不退少不补,总价不变;如办理产权手续时不能直接办为我名下,先办理朱芹、赵绪仓名下,费用由朱芹、赵绪仓承担,然后立即过户到买方名下,过户税费由我承担。合同签订后我即支付了全部购房款,后于2018年入住。朱芹2021年办理好涉案房产的不动产权证后,欺骗我说给我办理过户,以此为由向我索要工本费200元与房屋面积差补偿款11500元。因为我希望能尽快办理过户手续、取得不动产权证书,遂支付了上述款项,后我多次与朱芹联系要求办理过户手续,但其迟迟不愿配合我办理过户手续,并且以缴纳房屋维修基金等各种理由继续向我索要金钱。综上所述,我与朱芹、赵绪仓签订的《房地产买卖合同》合法有效,我已经履行了全部合同义务,朱芹、赵绪仓不愿配合我办理过户手续的行为已经构成违约,应当支付违约金并同时配合我办理过户手续。朱芹、赵绪仓向我索要的工本费、房屋面积差补偿款无事实与法律上的依据,也不符合合同约定,应当返还我。故特此提起诉讼,望判如所请。郑志明庭审前变更第一项诉讼请求为：判令朱芹、赵绪仓配合我办理位于淮北市相山区××路××号××村××栋××室房产［不动产权登记号：皖（2021）淮北不动产权第0004633号］过户给郑志明。 被告朱芹庭审中辩称，我没有问郑志明索要钱，工本费200元，维修基金及房屋补差价11500元，我收到了。我也同意给郑志明办理产权过户，当时确实是家里有事，让郑志明等等我把家里的事情忙好就协助其过户。我现住也同意过户，郑志明又不同意，非要我赔偿他违约金。我和赵绪仓目前是离婚状态。 被告赵绪仓庭审中辩称，我和朱芹离婚10年了，这些问题均与我无关。 本院经审理认定事实如下：2014年1月6日,朱芹、赵绪仓作为甲方（卖房）与作为乙方（买方）郑志明签订了《房地产买卖合同》,合同主要约定:乙方已对甲方坐落淮北市相山区××路××＃××室，建筑面积94.13平方米，对对房地产作了充分了解，愿意购买该房地产，甲方同意出售给乙方，双方就该房产买卖事宜订立本合同，共同履行。一、该房屋总成交价为282000元,二、过户所有费用（包括税、费）由乙方支付。三、办证时间：定于不晚于同一小区同栋楼的其他住户。四、付款时间;房款于签合同时一次性付清。五、交房时间：双方定于不晚于同一小区同栋楼的其他住户交房。六、该房户口设为乙方。八、合同签订后，甲乙双方均不得违约。如有违约，违约方承担对方总房价20%的违约金。十、其他约定：该房面积与房管局测绘办证面积如有误差,以办证面积为准，多不退少不补,总价不变。卖方必须在相山区曲阳街道办事处负责变更征收补偿安置协议，变更为拆迁人即被征收人为郑志明。如办理产权手续时不能直接办为郑志明名下,先办理卖方名下,费用由卖方承担,然后立即过户到买方名下,过户税费由买方承担和交缴。甲方朱芹、赵绪仓及乙方郑志明均在合同上签名捺印。合同签订当日，郑志明按照合同约定通过其姐夫于芝宝的银行账户将全部购房款28.2万元转款支付至朱芹的银行账户，朱芹。赵绪仓于同日出具收条，内容为“收条，已收房款贰拾捌万贰仟元正（282000），朱芹，赵绪仓，签名捺印，2014年1月6日”，2018年，朱芹、赵绪仓将涉案房屋交给郑志明入住。 2021年1月8日，涉案房屋办理不动产权证，上载明：房屋所有权人为朱芹，房屋坐落于淮北市相山区××路××号××村××栋××室，建筑面积96.25平方米，不动产权证书号：皖（2021）淮北市不动产权第0004633号。朱芹在办理好涉案房产的不动产权证时，先后要求郑志明给付办理房产证工本费200元与房屋面积差补交款11500元，郑志明均按朱芹要求以微信转款的方式将上述费用支付给朱芹。因郑志明一直要求办理房屋所有权转移登记手续未果，遂诉至本院，致本纠纷产生。 另查明，朱芹与赵绪仓原系夫妻关系，后于2009年9月8日登记离婚。 根据郑志明的申请，本院依法作出（2021）皖0603财保62号民事裁定书，裁定：查封朱芹名下位于淮北市相山区××路××号××村××栋××室［不动产权登记号：皖（2021）淮北市不动产权第0004633号］，期限为叁年。郑志明为此支出财产保全费2270元及裁定书公告费300元。 以上事实，有郑志明提交的房地产买卖合同、建设银行转账凭条、收条、微信聊天、转账记录、相山区人民法院（2021）皖0603财保62号民事裁定书、保全费发票、公告费发票、2021年4月15日朱芹与郑志明微信聊天记录、涉案房产的不动产登记中心登记信息，朱芹提供的离婚协议书以及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵守诚实信用的原则。郑志明与朱芹、赵绪仓签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行自己的义务。朱芹与赵绪仓在出售涉案房屋时虽然已登记离婚，但朱芹、赵绪仓均在房屋买卖合同及房款收条上签名确认，故应共同承担本案涉案房屋买卖合同引起的相关法律责任。郑志明向朱芹、赵绪仓支付了全部购房款，履行了合同一方当事人即买受人支付价款的义务。朱芹、赵绪仓应共同协助郑志明办理房屋所有权转移登记手续。郑志明完全履行了合同义务，其请求判令朱芹、赵绪仓协助办理房屋产权转移登记手续的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。朱芹在办理房产权属证书过程中要求郑志明给付办证工本费及房屋面积补差费用共计11700元，违反了涉案房屋买卖合同对上述费用的约定，涉案合同第十条明确约定“该房面积与房管局测绘办证面积如有误差,以办证面积为准，多不退少不补,总价不变。……如办理产权手续时不能直接办为郑志明名下,先办理卖方名下,费用由卖方承担,然后立即过户到买方名下,过户税费由买方承担和交缴”。故按上述合同约定，朱芹要求郑志明支付上述费用，于法无据，故郑志明要求朱芹返还上述费用11700元的诉讼请求，本院予以支持，因上述费用系朱芹单独收取，故上述费用应由朱芹一人返还，对郑志明要求赵绪仓返还上述费用的诉讼请求，本院不予支持。朱芹、赵绪仓的辩解意见未提供充分证据予以证明，也无事实依据和法律依据，本院不予采信。 因郑志明与朱芹、赵绪仓在涉案合同中未明确约定房屋过户的具体日期，仅约定“定于不晚于同一小区同栋楼的其他住户”，故郑志明主张朱芹、赵绪仓承担违约金56400元，无事实及法律依据，本院不予支持。朱芹、赵绪仓未能及时协助郑志明办理房屋过户手续，致使郑志明提起本案诉讼，故应承担郑志明为本案支出的案件受理费、财产保全费及公告费。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告朱芹、赵绪仓于本判决生效之日起十五日内协助原告郑志明办理位于淮北市相山区××路××号××村××栋××室［不动产权登记号：皖（2021）淮北市不动产权第0004633号］的所有权转移登记手续过户给原告郑志明； 二、被告朱芹于本判决生效之日起十五日内返还原告郑志明支付的房产证办理工本费200元、房屋面积差补缴款11500元，合计11700元。 三、被告朱芹、赵绪仓于本判决生效之日起十五日内给付原告郑志明财产保全费2270元及公告费300元。 四、驳回原告郑志明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9801元，因适用简易程序，减半收取计4900.5元，由原告郑志明负担605元，由被告朱芹、赵绪仓负担4295.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年六月二十四日 书记员  孙 瑾 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。