河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0406民初971号 原告：暴某国，男，1955年8月9日生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：赵燕翔，河北超群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚晓莹，河北超群律师事务所实习律师。 被告：刘某平，女，1954年8月1日生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 第三人：赵某玉，男，1946年3月11日生，回族，住邯郸市峰峰矿区。 原告暴某国诉被告刘某平、第三人赵某玉为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暴某国及其委托诉讼代理人赵燕翔、姚晓莹、被告刘某平、第三人赵某玉到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告暴某国向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告暴某国与被告刘某平于2005年8月1日签订的《房产买卖协议书》有效，确认位于房屋（房权证号为：邯郸房权证峰峰字第××号）归原告所有；2、请求法院依法判决被告及第三人立即协助原告将上述房屋转移登记至原告名下；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2003年4月28日，被告刘某平与第三人赵某玉达成《房产买卖协议》，第三人将自己名下位于房屋（房权证号为：邯郸房权证峰峰字第××号）及地下室出卖给被告刘某平。被告刘某平在交付购房款后第三人赵某玉将上述房屋产权证及房屋、地下室交付被告刘某平。2005年8月1日，原告暴某国与被告刘某平经协商达成《房产买卖协议书》，由暴某国购买上述房屋及地下室。原告暴某国在支付购房款后取得该房屋及地下室。多年来原告一直要求被告协助原告对上述房屋办理转移登记手续，被告均以种种理由推诿，拒不配合。现原告为维护自己的合法权利，故诉至法院，望判如所请。 被告刘某平当庭辩称，被告购买第三人的房屋后转卖给了原告，因被告常年在外地看孙子，所以多年没有办理过户手续。2015年被告得知房产管理部门不能办理过户，去年原告协商让我办理过户手续，被告多次与第三人协商不成，此事一直拖到现在。 第三人赵某玉当庭辩称，2003年第三人将房屋卖给了被告，被告将房屋转卖给原告，第三人不清楚，原被告均未向第三人打招呼，也没有给第三人提过户的事宜。2015年后大约有两年之间停办过户手续。去年原告和原告媳妇找第三人让办理过户未果，第三人让原告该找谁找谁。后来被告又找过第三人两次，第三人告知被告第三人只能给被告过户。 原告暴某国围绕诉讼请求向法院提交了如下证据： 证据1、2003年4月28日房产买卖协议1份，证明第三人将涉案房屋出售给被告。 证据2、2005年8月1日房产买卖协议书1份，证明被告将涉案房屋转售给原告。 证据3、房屋所有权证书1份，证明房屋已经交付给原告。 被告刘某平、第三人赵某玉在法定期限内未提交证据 本院经审理查明如下：2003年4月28日，被告刘某平（甲方）与第三人赵某玉（乙方）签订《房产买卖协议》，该协议显示：根据双方自愿的原则，经甲、乙双方协商达成甲方出资26000元将乙方的18号楼1单元6楼中东户（114房）买下（包括地下室）的协议，1、甲方将26000元交给乙方后，乙方将18号楼1单元6楼中东户（114房）中一室一厅和地下室的房产产权证交给甲方；2、甲乙双方相互交清之日起，房屋使用权和所有权归甲方，乙方不尽房产的义务，不承担经济法律责任，不享受产权的权利；3、甲方如要求过户时，乙方给甲方提供方便，但乙方不负担过户费用。一切费用由甲方支付；4、甲方在办理过户时，乙方如遇特殊情况不能协助办理时，可由乙方的儿子赵强、赵峰协助办理。不得以任何理由拒绝；5、本协议一式肆份，甲、乙双方和证人各一份。双方签字后生效，双方不再出具其他证据。甲方刘某平，乙方赵某玉，证人王某、暴某国。 2005年8月1日，原告暴某国（甲方）与被告刘某平（乙方）签订《房产买卖协议书》，该协议显示：根据双方自愿的原则，经甲、乙双方协商达成甲方出资28000元将乙方的18号楼1单元6楼中东户（114房）买下（包括地下室）的协议，1、甲方将28000元钱交给乙方后，乙方将18号楼1单元6楼中东户（114房）中一室一厅和地下室的房产产权证交给甲方；2、甲、乙双方相互交清之日起，房屋使用权和所有权归甲方，乙方不尽房产的义务，不承担经济法律责任，不享受产权的权利；3、甲方如要求过户时，乙方给甲方提供方便，不得以任何理由拒绝，过户费用由甲方支付。4、本协议一式叁份，甲、乙双方和证人各1份。双方签字后生效，双方不再出具其他证明。甲方暴某国，乙方刘某平，证人李某。上述房屋由原告暴某国居住使用。 另查明，邯郸房权证峰峰字第××号显示：房屋所有权人赵某玉，房屋坐落滏阳西路彭东新村18号楼，房屋为6楼114号。地下室9号。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案第三人赵某玉将登记在其名下的房屋（邯郸房权证峰峰字第××号）出卖给被告刘某平并签订《房产买卖协议》，被告刘某平已付清房款26000元，第三人赵某玉已交付房屋、地下室和房屋所有权证书，双方之间形成了房屋买卖合同的法律关系。后被告刘某平将上述房屋出卖给原告暴某国并签订《房产买卖协议书》，原告暴某国已付清房款28000元，被告刘某平已交付房屋、地下室和房屋所有权证书，双方之间形成了房屋买卖合同的法律关系。原告要求依法确认原告与被告于2005年8月1日签订的《房产买卖协议书》有效，与事实相符，于法有据，本院予以支持。原告要求确认位于房屋（邯郸房权证峰峰字第××号）归原告所有，经查该房屋登记所有权人为赵某玉，且原告暴某国与第三人赵某玉无直接合同关系，故原告要求确认上述房屋归原告所有，于法无据，本院不予支持。原告要求被告及第三人协助原告将上述房屋转移登记至原告名下，经查本案原告暴某国亦是被告刘某平与第三人赵某玉于2003年4月28日签订《房产买卖协议》的证明人，其明知该房屋系赵某玉所有，其与被告刘某平签订《房产买卖协议书》时未尽到谨慎的审查义务，刘某平未取得房屋所有权情形下无法过户的风险理应由原告暴某国自行承担，且连环房屋买卖合同有可能涉及国家税收减少的情形，故应有被告刘某平另案起诉第三人赵某玉过户后，原告暴某国再起诉被告刘某平过户为宜，故原告该诉求，本院不予支持。根据依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告暴某国与被告刘某平于2005年8月1日签订的《房产买卖协议书》合法有效。 二、驳回原告暴某国的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半150元，由原告暴某国负担75元，被告刘某平负担75元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  谢卫强 二〇二一年六月十五日 书记员  董洋洋 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。