沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初1号原告：陈静，女，1977年8月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街91号318房间，统一社会信用代码：912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托代理人：蒋咏辰，系辽宁良友律师事务所律师。委托代理人：田晓东，系辽宁良友律师事务所律师。原告陈静与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，作出（2019）辽0102民初18055号民事判决。宣判后，原告陈晶不服判决提出上诉，沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01民终5741号民事裁定，撤销了本院（2019）辽0102民初18055号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，由审判员张伟担任审判长并主审，人民陪审员蔡军、赵丹参加评议，公开开庭进行了审理。原告陈静，被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司委托诉讼代理人蒋咏辰均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告诉称：2014年11月7日，原、被告签订了《商铺租赁托管合同》，约定原告将位于沈阳市和平区西塔街建筑面积为5.24平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管。合同约定，租赁期限共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日）间，被告无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日）期间的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，双方选择两种方式确定租金：（1）根据当时市场情况由双方协商确定，租金金额的90%由被告直接以现金方式支付给甲方。支付期限为每年支付两次，每半年第一月前15日一次性支付，其余10%的租金用以支付商铺使用中发生的物业费、运营管理费。（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%的固定返利回报。商铺的用途为用于西塔奥莱商场项目统一经营。2018年，双方签订《西塔大奥莱商铺租金返利意向书》，约定商铺返利承接房屋买卖合同确定每年8%=9977元固定返利回报，于2018年4月15日给付50%现金，2018年10月15日给付剩余50%现金。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，被告除按《西塔大奥莱商铺租金返利意向书》于2018年支付过两笔返利租金外，2019年4月份的租金至今未付。与此同时，被告在未经原告同意的情况下，擅自改变商铺用途，将大奥莱商场改造为金水牡丹洗浴，并对原告的商铺进了破坏性拆建，属于严重违约行为。综上，原告已经如约将商铺交予被告无偿使用了三年，而被告不但违约擅自改变西塔大奥莱商铺用途，而且拒不支付租金，已构成根本违约。基于此，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁托管协议；2、判令被告返还原告商铺；3、判令被告支付原告合同解除前的2019年房屋租金（租金标准为承租房屋买卖合同确定的每年8%)及利息1000元（按同期银行贷款利率计算)；4、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告立即支付原告2019年4月15日至2019年11月26日期间的房屋租金10000元(租金标准为承租房屋买卖合同确定的每年8%)及利息1000元（按同期银行贷款利率计算)；2、判令被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：我方对租金的支付标准有异议，按照法律意向书第一条确定的承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报，原告主张的支付标准并非按照房屋买卖合同确定的价款为基数来计算租金，我方不同意原告的租金支付标准。经审理查明:原告系位于沈阳市和平区西塔街67-1号（A30）,建筑面积5.24平方米商铺的所有权人。2014年11月7日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租赁托管合同》一份，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街67-1号，建筑面积5.24平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价124712元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年，自2015年4月15日起至2018年4月14日期间，甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年，自2018年4月15日至2025年4月14日期间的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：（1）根据当时市场情况由双方协商确定。租金金额的90%，由乙方直接以现金方式支付给甲方，支付期限为每年支付两次，每半年第一个月前15日一次性支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证，其余10%的租金用以支付商铺使用中发生的物业费、运营管理费；（2）承租房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告将涉诉商铺交付被告使用，无偿使用期至2018年4月14日。另查明，2018年4月8日，原告与被告签订《西塔大奥莱商铺租金返利意向书》，约定双方就西塔大奥莱商铺租赁合同的年返利事宜，经协商达成如下意向：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、返利计算公式:1、支付承接房屋买卖合同总金额*8%=9977元，于2018年4月15日给付50%现金+2018年10月15日给付剩余50%现金。现被告拖欠2019年4月15日至2019年11月26日期间的租金及利息，故原告起诉来院。上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、商铺租赁托管合同、意向书以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁托管合同》《西塔大奥莱商铺租金返利意向书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于原告提出的租金及利息的诉讼请求，现原告依约将商铺交付被告使用，被告未按合同约定向原告支付返利租金的行为系违约，应承担违约责任。故对原告主张被告给付租金及利息的诉讼请求应予支持。关于给付租金标准，双方在签订《商铺租赁托管合同》中约定房屋买卖成交总价124712元，故本院结合合同约定及被告向同期其它商铺业主付款的标准确认本案的返利标准为每年8%固定返利回报，即2019年4月15日至2019年11月26日期间的租金为6150元（124712元*8%÷365天*225天）。利息给付起算时间结合返利意向书时间予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈静2019年4月15日至2019年11月26日租金6150元；二、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈静利息（分别以4988.5元为基数，从2019年4月15日起至开庭审理之日即2021年6月24日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以1161.5元为基数，从2019年10月15日起至开庭审理之日即2021年6月24日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由原告陈静负担25元，被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 伟人民陪审员 蔡 军人民陪审员 赵 丹二〇二一年六月二十五日书 记 员 孙智萌本案判决所适用的相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。