河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9113号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人刘健，行长。委托代理人杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人杨梦媛，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告王翠丽，女，汉族，1968年3月18日出生，住河南省项城市。被告时西军，男，汉族，1972年3月6日出生，住住河南省项城市。被告河南金湖建设实业有限公司，住所地：新郑市龙湖镇鸿鹄路与祥云路交叉口永丰乐城**楼**，统一社会信用代码91410184567261658Q。法定代表人靳伟伟，执行董事。委托代理人和彦胜，男，汉族，1991年5月9日出生，住河南省滑县，系该公司员工。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）诉被告王翠丽、时西军、河南金湖建设实业有限公司（以下简称金湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨紫晴、杨梦媛，被告金湖公司委托代理人和彦胜到庭参加诉讼，被告王翠丽、时西军经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王翠丽、时西军立即偿还贷款本金545200元、利息、罚息0元（利息、罚息暂计算至2021年3月1日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；2、判令被告王翠丽、时西军承担原告为实现债权所支出的律师费10904元；3、判令原告有权对被告王翠丽名下的位于新郑市龙湖镇沙窝李村土地南经五路永丰乐城幸福里2号楼1单元1001的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告金湖公司在上述全部债务范围内承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年10月18日，三被告与原告签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为461647529001000），约定：被告向原告借款69.6万元，贷款期限为240个月，采取等额本金偿还法，还款日为每月1日即借款到期日。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%。如被告王翠丽、时西军未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，要求被告王翠丽、时西军清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对原告造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、申请执行费。合同同时约定，被告金湖公司对借款合同项下全部债务承担阶段性担保责任。此外，被告王翠丽将其所购位于新郑市龙湖镇沙窝李村××东永丰乐城幸福里2号楼1单元1001的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2016年12月18日，原、被告办理了抵押权预告登记，原告取得不动产登记证明。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告违反合同约定发生逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告金湖公司辩称：根据最高院关于民法典有关担保制度的解释第五十二条规定，涉案房屋已办理预告登记和产权首次登记，银行抵押权已于预告登记之日起设立，原告可就房屋优先受偿，被告金湖公司不应再承担担保责任，请求法院驳回原告对金湖公司的诉讼请求。被告王翠丽、时西军均未答辩亦未举证、质证。经审理查明：1、2016年10月18日，原告与被告王翠丽（主债务人、抵押人）、时西军（共同债务人）、金湖公司（保证人）签订合同编号为461647529001000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额人民币69.6万元，用于购买房屋，借款限期240个月，自2016年10月18日至2036年10月18日；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本金偿还法偿还借款本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告王翠丽名下的位于龙湖镇沙窝李村××东永丰乐城幸福里2号楼10层1001的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；被告金湖公司自愿提供连带责任保证，保证期间为阶段性担保，每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；若被告不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等，合同另对其他内容进行了详细约定。2、原告提交的借款借据显示：原告于2016年10月25日放款。借款人王翠丽，贷款户账号为46×××02，借款金额为69.6万元，用途购房，借款方式为抵押，借款期限自2016年10月25日至2036年10月25日，利率为4.419%。3、原告提交的豫（2016）新郑市不动产证明第0011038号《不动产登记证明》显示：证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为兴业银行，义务人为被告王翠丽，房屋坐落于龙湖镇沙窝李村××东永丰乐城幸福里2号楼1单元1001。被担保债权数额为69.6万元，债务履行期限：2016年10月18日起至2036年10月18日。4、原告提交《不动产登记资料查询结果证明》一份，主要内容为：不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0013239号；产权人：河南金湖建设实业有限公司；坐落：河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路29号永丰乐城幸福里2号楼1单元1001；预告信息：2016-12-29预售商品房买卖预告登记，豫（2016）新郑市不动产证明第0005665号，权利人：王翠丽；2016年-12-18预售商品房抵押权预告登记，豫（2016）新郑市不动产证明第0011038号，权利人：兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押金额：69.6万元；抵押信息：无抵押信息；查封信息：无查封信息。5、原告称其于2021年4月28日分两次扣开发商保证金共计9873.24元用于抵扣被告王翠丽的贷款本金、利息及罚息。原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：截至2021年5月17日，被告王翠丽贷款余额539400元、逾期利息1982.3元、逾期罚息14.36元。6、原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订了编号为16M20210344的《委托代理合同》，合同约定，本合同代理支付方式为风险代理，律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订的律师费收费明细显示：客户姓名王翠丽，律师费10904元。2021年4月9日，原告向上海锦天城（郑州）律师事务所账户转账507039元。上海锦天城（郑州）律师事务所向原告开具律师代理费发票6张，显示价税合计共计507039元，备注：16M20210344。本院认为，被告王翠丽、时西军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，被告王翠丽未按时履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告王翠丽偿还剩余借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告时西军为共同债务人，原告要求其承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。原告诉请律师费10904元，提交有委托代理合同、律师收费明细、发票及汇款回单为据，依据充分，本院予以支持。因原告已经对案涉房屋办理抵押预告登记，且案涉房屋已经办理建筑物所有权首次登记，预告登记房屋与办理建筑物所有权首次登记的房屋一致，故原告对案涉房屋的抵押权自预告登记之日起设立，故对原告要求对位于河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路29号永丰乐城幸福里2号楼1单元1001房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合理有据，本院予以支持。被告金湖公司作为保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保。依据合同约定，如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。现该解除条件尚未成就，金湖公司的保证责任未免除，故原告要求金湖公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王翠丽、时西军于本判决书生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金539400元及逾期利息1982.3、逾期罚息14.36元（逾期利息、逾期罚息暂计至2021年5月17日，之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至贷款实际清偿之日）；二、被告王翠丽、时西军于本判决书生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师费10904元；三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权对位于河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路29号永丰乐城幸福里2号楼1单元1001房屋房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；四、被告河南金湖建设实业有限公司对本判决第一、二项确定的义务承担连带清偿责任。被告河南金湖建设实业有限公司承担保证责任后，有权向被告王翠丽、时西军追偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4681元，由被告王翠丽、时西军、河南金湖建设实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇二一年六月八日书记员  王自欣