河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初9757号原告韩冰，男，1985年10月31日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人赵磊，上海煜珩纳川律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人严婷婷，河南明商律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告河南荣佑房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心**。统一社会信用代码：91410100MA3XAY7988。法定代表人刘建华，总经理。委托代理人师树源，河南三融律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人王艺菁，河南三融律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。第三人洛阳银行股份有限公司郑州分行，住，住所地河南自贸试验区郑州片区东）金水东路33号美盛中心。统一社会信用代码：91410100698700614H。负责人王举，行长。委托代理人刘瑶玲，女，系公司员工，代理权限：一般代理。原告韩冰与被告河南荣佑房地产开发有限公司（以下简称“荣佑公司”）及第三人洛阳银行股份有限公司郑州分行（以下简称“洛阳银行郑州分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩冰的委托代理人赵磊，被告荣佑公司的委托代理人师树源、王艺菁及第三人洛阳银行郑州分行的委托代理人刘瑶玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2018年12月25日签订《商品房买卖合同》，约定购买被告房产一套及地下车库使用权，共计总价款9661139元；原告、被告及第三人签订《个人购房按揭合同》。《商品房买卖合同》约定被告应于2020年3月31日前将满足国家和地方人民政府有关验收规定、验收合格的房屋交付给原告，如逾期超过90日，原告有权解除合同。但被告至今仍未交付房屋，现逾期超过11个月，且已建成的涉案房屋不满足合同约定的层高3米要求，构成根本违约。故为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、解除原被告于2018年12月25日签订的《商品房买卖合同》（编号D180××××****）；2、解除原告与第三人、被告荣佑公司于2019年11月20日签订的《个人购房按揭合同》（编号：1980032111001093289）；3、被告返还原告已付首付款3737231元及利息245845.93元（利息按同期银行贷款基准利率为标准，以2017年12月29日原告向被告支付的272万元为基数，暂计至2019年8月19日止，计息214256.67元，以2018年12月4日原告向被告支付的1017231元为基数暂计算至2019年8月19日止，计息31589.26元，暂共计利息245845.93元；以后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；4、被告向原告支付自2019年12月至2021年2月原告已向第三人支付的贷款本金及利息，共计489812元（依据第三人出具的还款明细清单），剩余贷款及利息由被告直接向第三人偿还；5、被告荣佑公司协助原告办理退还维修基金13908元；6、被告荣佑公司向原告支付违约金96611.39元；7、本案的诉讼费用由被告承担。被告荣佑公司辩称，1、因预防、治理雾霾要求及新冠肺炎疫情等不可抗力因素影响的天数应在被告违约天数中予以扣除；2、涉案房屋已完成交付，贵院应根据“同案同判原则”驳回原告诉讼请求；3、案涉房屋为复式结构的叠墅，并不存在层高不足的情况。第三人洛阳银行郑州分行辩称，作为提供贷款的金融机构，与本案纠纷无关，但该案的审理结果与我行有重大利害关系，愿贵院审理时，一并考虑。经审理查明，2018年12月25日原被告签订了合同编号为D180××××****的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于郑州市郑东新区××北、××西××单元××房，户型为复式住宅；该商品房的用途为成套住宅，属钢混结构，层高为3米，建筑层地上6层，地，地下**筑面积共213.98平方米，总金额为8447151元。付款方式：约定金额2537151元，付款方式：现金，约定付款时间2018年12月25日，交纳比例为30.04%；约定金额5910000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年1月15日，缴纳比例为69.96%。合同第八条约定被告应当在2020年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经五大主体验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的；2、详见附件四第五条约定内容执行。合同附件四第五条第3（1）约定：由于不可抗力（包括但不限于战争、恐怖活动、自然灾害、××、被告无法避免并无法遇见的其他因素）或政策修订、政府重大会议、环境治理、重大市政工程等导致商品房建设停工的，原告同意被告相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任：上述不可抗力事由可通过新闻报道、政府公告等公开渠道获知的被告无需另行通知原告，无法通过公开渠道获知的，原告同意被告于售楼部公告5日后视为送达。合同第九条约定被告逾期交房的违约责任……（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金。原告已付首付款3737151元、工本费80元、维修基金13908元。2019年11月20日，原被告及第三人签订了《个人购房按揭合同》一份，约定借款本金为5910000元；借款期限为360个月，即从2019年11月20日起至2049年11月19日止……2020年3月22日，被告发送荣盛华筑项目延期交付告知函，载明项目因受政府扬尘管控和突发“新冠肺炎疫情”等因素影响导致项目无法按照既定施工进度施工，荣盛华筑房屋将延期交付。涉案房屋于2020年9月9日完成竣工验收备案。2021年1月5日被告向原告发出房屋交付通知书。原告于1月8日电联拒收。另查明，2018年12月25日至2021年1月8日期间，荣盛华筑项目因配合郑州市政府对大气治理、环境管控，及新冠肺炎疫情影响发生有停工情况。《住宅设计规范GB50096-2011》第5.5.3条规定利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。以上事实由《商品房买卖合同》、收据、《个人购房按揭合同》、延期交房告知函、竣工验收备案表、房屋交付通知书、邮寄单、荣盛华筑项目因环境管控及新冠肺炎疫情影响停工时间统计表、《住宅设计规范GB50096-2011》及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定因不可抗力出卖人可据实延期交房的情形，被告提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系因政府大气污染防控、环保治理以及新冠疫情等不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除不定因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；考虑现已实际交房，且扣除顺延的期间至2021年1月8日，被告交房的时间未超过合同约定的逾期交房90日，原告主张解除商品房买卖合同，本院不予支持。关于原告所述层高问题，虽双方合同约定层高标准为3米，但根据《住宅设计规范GB50096-2011》规定，原告主张被告违约及涉案房产取得竣工验收备案事实，被告行为未构成根本违约，亦不应据此解除合同。综上，原告有关解除合同的请求和以解除合同为前提的其他诉讼请求，本院不予支持。对被告违约产生的违约金或损失，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、之规定，判决如下：驳回原告韩冰的诉讼请求。案件受理费43467元，减半收取21733.5元，由原告韩冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年六月十八日书记员 凡文丽