松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0702民初4171号 原告：中国某股份有限公司松原分行，营业场所：松原市宁江区。 负责人：张艳，行长。 委托诉讼代理人：贾洪玲，吉林巨石律师事务所律师。 被告：于明庆，男，1980年8月23日生，汉族，无职业，住松原市宁江区。 原告中国某股份有限公司松原分行（以下简称中国某松原分行）与被告于明庆借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某松原分行的委托诉讼代理人贾洪玲、被告于明庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国某松原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金256,915.05元、利息10,751.09元、罚息542.42元，自2020年10月12日起利息及罚息按照合同约定利率计算至实际清偿之日为止；2.判令原告对被告所有的位于江南某小区1幢1单元302室房屋折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、律师费19,775元。事实和理由：2019年1月4日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供借款本金人民币27万元用于购置房产，借款期限为120个月，浮动利率即在基准利率水平上上浮15%，还款方式为等额本息还款。同时，被告用其所购买的房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放贷款，合同履行期间，被告未按合同约定按时偿还本金及利息，经原告多次催收未果。依照合同第十六条第一款第一项约定，被告已经构成违约，原告有权依照合同第十七条第一款第二项约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息。并按照第四项、第六项约定结合第三十一条第二款第二项约定在执行利率基础上上浮50%计算罚息。因案涉合同已办理房屋抵押登记，原告依照法律规定对抵押物享有优先受偿权。综上，被告违约事实存在，原告的主张具有事实和法律依据，请求支持原告的诉讼请求。 于明庆辩称：确实与建行之间签订了借款合同，借款用于购置房屋。逾期事实存在，借款之后大约还款一年，2020年5月份左右曾还过一次，把房照抵押给银行了。对于原告陈述其它事实没有异议。 本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，被告于明庆作为借款人与作为贷款人的原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，其中合同约定：“借款用途：借款人用于购置江南某小区1幢1单元302室房屋；第二条借款金额：270,000元；借款期限：180个月（即自2019年1月4日至2034年1月4日），以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准；贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法：按月等额本息还款；借款人的主要权利和义务之第六项：应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；贷款人主要权利和义务之第一项、第六项：应按合同约定及时足额发放贷款；有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利；借款人违约情形之第一项：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；贷款人救济措施之第二项、第六项、第七项：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；杂项约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。另抵押条款之第二项：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），其他内容详见《个人住房（商业用房）借款合同》（略）”。同时，2019年1月7日被告于明庆自愿提供坐落于某社区前郭县房屋开发1幢96-1号1单元302室房屋（房屋所有权证号：吉（2019）前郭县不动产权第XXX号）为原告的借款设定抵押担保，并办理抵押权登记，登记证号为吉（2019）前郭县不动产证明第00XX59号。合同签订后，2019年1月15日原告按合同约定向被告于明庆发放贷款270,000元。自2020年1月15日起，被告于明庆未按约定足额偿还贷款，截止2021年6月7日，原告提交的个人贷款对账单中记载：被告于明庆尚欠贷款本金256,915.05元，拖欠利息19,864.94元，罚息2,025.44元，年利率为5.485%。另查明，原告为实现其债权产生律师费19,775元。 以上事实，有原告提供的身份证、个人住房（商业用房）借款合同、抵押权登记证、中国某贷款对账单、发票及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告于明庆之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。原告按合同约定向被告于明庆履行了发放借款义务，被告于明庆却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息，承担相应违约责任”条件，故原告要求被告于明庆清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。被告于明庆以其自有房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，原告的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》中杂项约定、抵押范围有关实现债权与担保权发生的费用包括律师费等，双方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用19,775元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》规定的收费标准且开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告于明庆于判决生效后立即给付原告中国某股份有限公司松原分行借款本金256,915.05元、拖欠利息19,864.94元，罚息2025.44元，其中以借款本金256,915.05元为基数自2021年6月8日起至实际给付之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定年利率5.485%上浮50%计算的利息； 二、被告于明庆于判决生效后立即给付原告中国某股份有限公司松原分行律师费19,775元。 三、被告于明庆不履行本判决第一项、第二项确认的给付义务，原告中国某股份有限公司松原分行对被告于明庆设定的抵押物（房屋所有权证号：吉（2019）前郭县不动产权第XXX号、他项权利证号：吉（2019）前郭县不动产证明第00XX9号）依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告于明庆所有，不足部分由被告于明庆继续清偿。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2805元，由被告于明庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇二一年六月十七日 书记员 刘琦琦