重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0238民初43号原告：金仁太，男，1957年2月20日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：向远斌，重庆峡郡律师事务所律师。原告：李德香，女，1958年1月15日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：向远斌，重庆峡郡律师事务所律师。原告：金义敏，女，1990年4月20日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：向远斌，重庆峡郡律师事务所律师。原告：金义波，男，1993年5月24日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：向远斌，重庆峡郡律师事务所律师。被告：郑连桂，女，1986年3月23日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：张德东，重庆市巫溪县城厢法律服务所法律工作者。被告：金某，男，2012年9月8日出生，住重庆市巫溪县。法定代理人：郑某，女，1986年3月23日出生，住重庆市巫溪县，系金某母亲。被告：张远春，男，1991年6月28日出生，住重庆市巫溪县。原告金仁太、李德香、金义敏、金义波与被告郑连桂、金某、张远春共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，先适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告金仁太、李德香、金义波到庭参加诉讼，金仁太、李德香、金义敏、金义波共同委托诉讼代理人向远斌到庭参加诉讼；被告郑连桂兼被告金某法定代理人到庭参加诉讼，被告郑连桂委托诉讼代理人张德东到庭参加诉讼，被告张远春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金仁太、李德香、金义敏、金义波向本院提出诉讼请求：1.依法分割坐落于徐家镇高洪村一社房屋，判决该房屋归四原告所得；2.判决三被告立即搬出房屋并交付房屋给四原告；3.本案诉讼费、房屋评估费等费用由三被告承担。上述房屋价值15万（具体以评估为准）。事实和理由：2010年12月18日，原告金仁太申请对位于徐家镇高洪村一社的房屋进行权属登记并递交《重庆市土地房屋权属登记申请书》，该申请书载明的土地性质为集体，土地用途为住宅用地，房屋用途为住宅，房屋结构为砖混，房屋建筑面积为210㎡，登记的共有人为四原告及被告郑连桂，登记权利人为原告金仁太。房屋登记后，金义勇与被告郑连桂结婚并于2012年9月8日生育金某。2018年农历正月二十三日，金义勇死亡。金义勇死亡时，他的配偶为郑连桂，儿子为金某、父亲为金仁太、母亲为李德香。金义勇死亡后，郑连桂与张远春再婚并带金某一起居住在徐家镇高洪村一社房屋内，四原告因无房屋居住而在巫溪县赵家坝租房。各房屋权利人未对房屋进行分割处理。四原告认为，被告独自占有、使用房屋的行为严重侵犯了其合法权益。因无法协商处理，故四原告根据《民事诉讼法》等法律规定诉至法院，请求依法裁判。被告郑连桂、金某、张远春辩称，原告仅以登记权利人的身份主张分割被告郑连桂与前夫共同出资购买的房屋于事实不成立，于法无据，于情不通，于礼不达，该房屋完全属于被告郑连桂与前夫金义勇的夫妻共同财产，与原告不具关联性，原告无权分割，更无权将郑连桂、金某母子二人驱赶出来，恳请驳回原告的诉讼请求：1.被告与前夫共同出资购买房屋后正式结婚是2007年订婚时的约定，订婚后郑连桂与金义勇各自外出务工，在共同努力下于2010年8月17日由金义勇与沈维平的外侄王存超(沈维平的签约代理人)签订了《房屋买卖合同》，以145000.00元的房价达到合意。该房屋价款均由被告前夫经手结清，原告除中途在被告与前夫打工期间有过帮忙代交以外，没有实际出资。该房屋从购买到装修，原告一家从未参与过；2.被告与前夫购买的资金来源于两方面，一是靠双方外出打工挣钱，二是被告与前夫自行办婚礼收受人情。被告打工的钱一直转给了前夫用于购房。2011年1月1日郑连桂与前夫举行婚礼的半月内向沈维平交清了65000.00元取回了欠条。原告可以主张的只能是被告前夫金义勇的部分遗产继承分割，应按《民法典》中继承分割的法律关系作出调整，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告金仁太与李德香系夫妻关系，夫妻共同生育四个子女，分别为金义勇、金义琼、金义敏、金义波。金义勇与被告郑连桂于2010年9月9日办理结婚登记，婚后生育一子，取名金某。2010年8月17日，王存超(甲方)受沈维平委托，与金义勇（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方在鞍子沟住房一栋（涉案房屋），议价145000.00元，房屋四界：东、南、西、北以自墙基脚为界，交款方式：立合同时预交房屋订金15000.00元，2011年12月底前交30000.00元，待甲方房屋竣工时交65000.00元，2012年底交清房屋尾款35000.00元。2010年12月18日，金仁太申请对坐落于徐家镇高洪村一社的房屋进行权属登记并提交《重庆市土地房屋权属登记申请书》，该申请书载明土地性质为集体，土地使用权类型为批准拨用宅基地，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为70㎡，房屋用途为住宅，房屋结构为砖混，房屋建筑面积为210㎡，共有人为李德香、金义勇、郑连桂、金义敏、金义波。该房屋登记权利人为金仁太。金义勇于2018年1月23日因病死亡。郑连桂与张远春再婚后，其二人与金某一起居住在涉案房屋内。金仁太与李德香租房居住在巫溪县赵家坝。现原、被告双方就涉案房屋分割产生争议，原告遂起诉来院。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告身份证、重庆市巫溪县鱼鳞乡长岗村村民委员会证明、金义勇死亡注销户口证明、房屋登记信息、重庆市土地房屋权属登记申请书、巫溪县鱼鳞乡计划生育办公室证明、金某出生医学证明、房屋买卖合同等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求对共有物进行分割。在分割共有物时，应当从当事人购房时真实的意思表示出发，同时参考当事人对涉案房屋的贡献大小，综合考虑当事人的出资行为在取得房屋产权中的作用，按照公平合理的原则加以确认进行划分。本案中，涉案房屋系由金义勇于2010年签订购房合同购买，产权登记在金仁太名下，登记共有人为四原告、金义勇及被告郑连桂，签订涉案房屋买卖合同时，被告郑连桂虽然未与金义勇登记结婚，但根据房屋买卖合同约定，给付后续房款时，系处于金义勇与郑连桂夫妻关系存续期间，婚后郑连桂也一直居住在涉案房屋内，且考虑到购买涉案房屋的意图是促成郑连桂与金义勇缔结婚姻，故对于原告陈述郑连桂不享有份额的意见本院不予采纳。本院确认涉案房屋共有人为四原告、金义勇与郑连桂，因金义勇死亡引发财产分割，各方当事人对涉案财产的共有基础已经丧失，任何一方均有权请求分割共有物。因各方出资情况现已无法查明，购买房屋时各共有人均年满十六周岁并在家从事一定的劳动，对家庭均有贡献，本院认定各共有人对涉案房屋享有均等份额，即金仁太、李德香、金义敏、金义波享有六分之四份额、金义勇享有六分之一份额、郑连桂享有六分之一份额。因金义勇已死亡，本案涉及共有物分割及遗产继承两个法律关系的处理，考虑到金义勇的继承人均为本案当事人，结合原告的诉讼请求，在本案中一并处理更有利于共有物的分割，金义勇继承人为金仁太、李德香、郑连桂、金某，四人平等继承可分割涉案房屋二十四分之一份额。考虑本案的实际情况，方便当事人居住生活，本院认定涉案房屋归原告方所有，原告方向被告郑连桂、金某补偿相应的价款。庭审中各方当事人均认可涉案房屋价值190000.00元，即原告方还需补偿被告郑连桂39583.33元，补偿被告金某7916.67元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第三百零八条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条之规定，判决如下：一、位于重庆市巫溪县徐家镇高洪村一社房屋归原告金仁太、李德香、金义敏、金义波所有；二、原告金仁太、李德香、金义敏、金义波于本判决生效之日起十日内补偿被告郑连桂房屋折价款39583.33元；三、原告金仁太、李德香、金义敏、金义波于本判决生效之日起十日内补偿被告金某房屋折价款7916.67元；四、被告郑连桂、金某、张远春于本判决生效之日起二十日内搬离前述第一项所涉房屋；五、驳回原告金仁太、李德香、金义敏、金义波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3300.00元，由原告金仁太、李德香、金义敏、金义波负担2640.00元，被告郑连桂负担660.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  王林林人民陪审员  陈啟全人民陪审员  史代泉二〇二一年六月十六日法官 助理  冉 倩书 记 员  赵才茂