河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0103执异232号异议人河南玺悦酒店管理有限公司（案外人）住所地郑州市二七区大同路46号。法定代表人周兵，总经理。委托代理人郭琪、梅飞龙，河南千盈律师事务所律师。申请执行人郑州农村商业银行股份有限公司二七支行，住所地郑州市二七区大学路186号。法定代表人赵海涛，行长。委托代理人李建新，男，汉族，1970年7月16日生，住郑州市金水区。系该行员工。被执行人河南哈得乐酒店管理有限公司，住所地郑州市二七区福寿街1号21层。法定代表人赵玉科。被执行人郑州科华投资有限公司，住所地郑州市二七区二道街252号1号楼1单元西门。法定代表人赵玉科。被执行人赵玉科，男，汉族，1969年12月19日生，住郑州市金水区。被执行人赵梓昕，女，汉族，1988年11月13日生，住郑州市金水区。被执行人陈永胜，男，汉族，1973年9月1日生，住河南省西平县。本院在执行申请执行人郑州农村商业银行股份有限公司二七支行申请执行被执行人河南哈得乐酒店管理有限公司、郑州科华投资有限公司、赵玉科、赵梓昕、陈永胜金融借款合同纠纷一案中，案外人河南玺悦酒店管理有限公司（以下简称玺悦管理公司）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人玺悦管理公司称，请求法院中止对郑州市××××号的1层房屋、5层房屋、7至19层房屋以及22层会议室等共计7248.29平方米的房屋的腾房执行，并确认其享有租赁权，依法保障异议人作为案涉房屋承租人的优先购买权。事实与理由是：2020年11月16日，异议人玺悦管理公司与业主郑州科华投资有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁该案涉房屋作为酒店使用，租赁期限为2020年11月15日起至2037年12月31日止，共计16年。因是毛坯房，计租日期从2022年1月1日起算租金，之前的日期视为装修改造期间。该案涉房屋自合同签订后，双方已进行房屋交接，至今尚在装修过程中。综上，特提出执行异议，并请求依法保障异议人作为案涉房屋承租人的相应法律权利。本院查明，原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行诉被告河南哈得乐酒店管理有限公司、郑州科华投资有限公司、赵玉科、赵梓昕、陈永胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日作出（2020）豫0103民初5027号民事判决书，经审理查明：“2019年11月5日，郑州市市区农村信用合作联社二七信用社更名为郑州农村商业银行股份有限公司二七支行”。判决：一、被告河南哈得乐酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行借款本金14000000元及利息（按合同约定执行计至履行完毕之日止）；二、原告郑州农村商业银行股份有限公司二七支行对被告郑州科华投资有限公司所有的位于二七区××层房产（不动产权证号1201000885）、二七区××层房产（不动产权证号××号）、二七区××层房产（不动产权证号××号）、二七区××层房产（不动产权证号××号）享有优先受偿权；三、被告赵玉科、赵梓昕、陈永胜对上述借款本息承担连带清偿责任，被告赵玉科、赵梓昕、陈永胜承担担保责任后，可以向被告河南哈得乐酒店管理有限公司追偿。上述判决书生效后，经郑州农村商业银行股份有限公司二七支行申请，本院于2020年11月30日立案执行，执行案号为（2020）豫0103执8717号。在执行过程中，本院于2020年12月9日向郑州市自然资源和规划局送达（2020）豫0103执8717号执行裁定书以及协助执行通知书，查封被执行人郑州科华投资有限公司名下位于郑州市××××号4层（不动产权证号1201000885）、二七区××层（不动产权证号××号）、二七区××层（不动产权证号××号）、二七区××层（不动产权证号××号）四套房产。2021年2月22日，本院执行实施机构在案涉房屋处张贴腾房公告。案外人玺悦管理公司对此不服，提出执行异议。另查明，根据异议人玺悦管理公司提交的《房屋租赁合同》显示，出租方（甲方）郑州科华投资有限公司与承租方（乙方）河南玺悦酒店管理有限公司于2020年11月16日签订协议，甲方郑州科华投资有限公司将其名下位于郑州市××××号的酒店（原名“哈得乐酒店”）租赁给乙方。该楼共计22层。1层约150㎡、5层约477.41㎡、7至19层（平均每层472.92㎡）的会议室，总面积大约7248.29平方米。另有6层和20层面积为950.33平方米，待甲方涉诉问题处理完再加续租金。共计租赁总面积为8198.62平方米。租赁期限自双方签订之日起16年。即2020年11月15日起至2037年12月31日止。计租日期自2022年1月1日起。租金交付方式约定为双方约定本合同签订之日起，13个月免除租金，此13个月包括装修期（九个月）、爬坡上升期（四个月）。从应交纳租金起，第一个五年内的租金标准为每天每平方米一元人民币。从第六年开始到第十一年结束，即在原租金标准上上涨百分之十。在以上计算租金标准的基础上，第一个五年期（即第二年到第六年）每年再缴纳五万元租金，五年共计25万元。第二个五年期，每年增加租金十五万元，五年共计75万元。再查明，经本院执行实施机构调取的案涉房屋《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》显示，位于二七区××层房屋，不动产权证号为1201000885，产权人为郑州科华投资有限公司，建筑面积为926.08㎡，抵押信息为2019年3月13日作联合抵押登记，权利人为郑州市市区农村信用合作联社二七信用社，抵押金额为1400万元；位于二七区××层房屋，不动产权证号为0801058360，产权人郑州科华投资有限公司，建筑面积为477.41㎡，抵押信息为2019年3月13日作联合抵押登记，权利人为郑州市市区农村信用合作联社二七信用社，抵押金额为1400万元；位于二七区××层房屋，不动产权证号为0801058364，产权人郑州科华投资有限公司，建筑面积为472.92㎡，抵押信息为2019年3月13日作联合抵押登记，权利人为郑州市市区农村信用合作联社二七信用社，抵押金额为1400万元；位于二七区××层房屋，不动产权证号为0801058365号，产权人郑州科华投资有限公司，建筑面积为472.92㎡，抵押信息为2019年3月13日作联合抵押登记，权利人为郑州市市区农村信用合作联社二七信用社，抵押金额为1400万元。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，异议人玺悦管理公司对案涉房屋即位于郑州市××××号的1层房屋、5层房屋、7至19层房屋以及22层会议室等共计7248.29平方米的房屋主张租赁权请求排除腾房执行，经查，本案申请人郑州农村商业银行股份有限公司二七支行在异议人玺悦管理公司与郑州科华投资有限公司签订租赁合同之前，即于2019年3月13日对案涉房屋办理抵押登记，对案涉房屋享有抵押权，故异议人玺悦管理公司提出的排除腾房执行异议不予支持。另，异议人玺悦管理公司提交的房屋租赁协议签订时间虽早于本院查封时间，但其未向本院提交相应的装修房屋证据以佐证其租赁房屋事实，故对异议人是否真实租赁案涉房屋，本院根据现有证据亦无法认定。综上，异议人玺悦管理公司的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回异议人河南玺悦酒店管理有限公司提出的异议请求。本裁定送达即发生法律效力。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈鹏飞审判员  李 靖审判员  李昌松二〇二一年六月二十四日书记员  张瑞亚