广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1322民初258号 原告：广西裕鼎商贸有限公司，住所地：广西象州县象州镇朝阳路59号,统一社会信用代码：91451322MA5NRYA19M。 法定代表人：袁可欣。 委托诉讼代理人：文海沧，广西楚林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃宇燕，公司员工。 被告：象州雅菲特健身房，经营场所：广西象州县象州镇朝阳路鼎丰城515、516、517、518、519，统一社会信用代码：92451322MA5P3JGRXW。 经营者：覃明清，男，壮族，1985年8月5日出生，住广西柳城县。 原告广西裕鼎商贸有限公司与被告象州雅菲特健身房物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理，原告广西裕鼎商贸有限公司委托诉讼代理人文海沧、覃宇燕，被告象州雅菲特健身房经营者覃明清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西裕鼎商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2019年10月5日签订的《商业管理合同书》；2、判令被告支付拖欠的2020年8月1日至2021年1月31日商业管理服务费21924元（后续发生的商业管理服务费计算至被告向出租方实际交回租赁场地之日止）及滞纳金1295.8元（按年利率15.4%计算），以上共计23219.8元；3、本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用由被告承担。事实和理由：被告于2019年10月5日承租原告物业管理服务对象象州县朝阳路鼎丰城五楼515、516、517、518、519共五个商铺（面积1217.99平方米）用于经营健身房。2019年10月5日，原、被告签订《商业管理合同书》（合同编号：象州DFZL031），约定管理服务期限为2019年12月30日至2024年12月29日，服务费按3元/月/平方米计算，每月服务费3654元，按月交纳，应于上一个缴费期限满前交下一期费用。合同履行过程中，被告从2020年7月起拒交服务费。 被告象州雅菲特健身房口头辩称，被告对原告提供证据的真实性无异议，2020年10月30日被告已经向原告递交终止合同报告，被告只承担至当日的费用，之后的被告不承担。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与广西裕鼎商贸有限公司于2019年10月5日签订《场地租赁合同书》（合同编号为象州ＤＦＺＬ031）（下文简称“合同”），合同约定被告承租原告所有的位于象州县，租赁总面积1217.99平方米，租赁期限为2019年12月30日至2024年12月29日。2019年10月5日，原告与被告签订《商业管理合同书》（合同编号：象州ＤＦＺＬ031），约定，原告为被告提供商业管理服务，管理服务期限为2019年12月30日至2024年12月29日，服务费按3元／月／平方米计算，每月服 务费3654元，按先交费后提供管理服务原则，按月交纳，应于上一个缴费期限满前交下一期费用；营销服务费2000元/年；被告逾期未交纳管理服务费的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每日加收5‰的滞纳金；被告拒不于合同解除后3日内交还租赁场地的，自解除之日起按合同约定商业服务费标准向原告支付费用等内容。合同履行过程中，被告从2020年7月起没有向原告交过费用，拖欠2020年8月的服务费至今。另查，被告因租赁关系，2020年5月29日向广西象州鼎丰城投资有限公司交20000元，广西象州鼎丰城投资有限公司将其中的2612元、2000元分别用于交广西裕鼎商贸有限公司与被告签订《商业管理合同》中的商业管理费和营销服务费，其余的用于交广西象州鼎丰城投资有限公司的租赁费。 本院认为，原告与被告象州雅菲特健身房通过平等协商签订的《商业管理合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约定全面履行自己的义务，被告不按协议履行支付服务费，应按合同约定承担违约责任。被告停业后长期未支付服务费，已构成根本性违约，达到约定的解除合同条件，原告起诉主张解除合同，本院予支持，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。覃明清于2021年3月28日收到原告起诉状副本，因此合同已于2021年3月28日解除。合同解除，被告应按合同约定向原告支付管理服务费至实际退出租赁房屋之日止。合同约定，被告逾期未交纳管理服务费的，从逾期之日起每日加收5‰的滞纳金，原告要求被告按年利率15.4%计算至2021年1月31日滞纳金（实为）违约金1295.8元，符合法律规定，本院予以支持。被告属违约方，无权单方主张解除合同，被告主张只承担至向原告提交《解除合同通知书》之日的所有租赁费用，没有法律依据，本院不予采纳。综上，依照 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百八十五条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告广西裕鼎商贸有限公司与被告象州雅菲特健身房2019年10月5日签订《商业管理合同书》于2021年3月28日解除； 二、限被告象州雅菲特健身房在本判决生效之日起十日内支付原告广西裕鼎商贸有限公司至2021年3月28日商业服务费29323元，至2021年1月31日违约金1295.8元，自2020年3月29日后的商业服务费按每月3654元计算至实际退出租赁房屋之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费381元，由被告象州雅菲特健身房承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  黄小俊 人民陪审员  谭 夏 人民陪审员  唐卓兴 二〇二一年六月十七日 法官 助理  黄素明 书 记 员  黄瑞红 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期 限之前通知对方。 第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。关联法条法条释义沿革信息裁判515篇 第五百六十七条【合同终止后有关结算和清理条款效力】合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。