江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0722民初3905号原告：赵海如，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：赵敬安，东海县牛山法律服务所法律工作者。被告：沈胜军，男，汉族，住东海县。被告：马丽前，女，汉族，住东海县。原告赵海如与被告沈胜军、马丽前民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月7日立案，2021年6月15日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告赵海如及其委托诉讼代理人赵敬安到庭参加诉讼，被告沈胜军、马丽前经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵海如向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金150000元及诉前利息7700元，诉后利息按年利率15.4%从起诉日计算至实际支付之曰止；2、请求判令由被告承担本案诉讼费、代理费8000元；3、请求判令被告在抵押房产范围内优先给付上述借款本金、利息、诉讼费、代理费。事实和理由：2019年3月11日，被告因生意周转及家庭生活向原告借款现金150000元，约定2019年9月10日之前归还，利息年化利率24%,借款当日，被告将其所有的位于××镇×××路××号××××××房产抵押给原告，并办理抵押贷登记。被告没有按约定期限还款，后继续使用借款，利息按借款期约定利率支付至2020年12月，后原告多次向被告催要借款本息，被告对故意以种种理由拖欠。为此，原告特提出诉讼，请求法院依法支持原告诉求。被告沈胜军、马丽前未答辩。本院经审理认定事实如下:被告沈胜军、马丽前与原告赵海如母亲王申红认识，经王申红介绍，被告沈胜军、马丽前于2019年3月11日向原告赵海如借款15万元，被告沈胜军、马丽前向原告赵海如出具借条一张，借条具体内容为“借条本人因生意周转及家庭生活向赵海如借款（出借人）人民币大写拾伍万元正小写150000元。定于2019.9.10之前归还。每月还息到期一次性还本。同意支付年化利率为24%。共分6期还息，每期利息为人民币3000元。本人承诺若逾期不能按期还息，出借人有权要求收回借款本、息，本人愿意承担按本金每天千分之二的罚息，直至本息还清。同时还应支付出借人为实现债权所产生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费、税费等一切费用。本人将坐落于房产抵押在出借人指定人名下，作为违约金、诉讼费、罚息、利息、本金及因用此房抵债而产生的一切费用做担保，如果此房价值不足以抵债，出借人有权对借款人和担保人继续进行追偿。担保期限为借款到期后两年。若提前还款应付本金2%的违约金。约定诉讼送达地址为：借款人:名都花苑30幢1单元101室借款人：沈胜军、马丽前身份证号32072219751128001X2019年3月11日”，原告赵海如当日分3次将借款15万元从其母亲王申红银行账户转账至被告沈胜军指定银行账户，被告沈胜军出具收条一张。被告沈胜军、马丽前将其名下位于“××镇×××路××号××××××”的房产作为担保，办理了抵押登记[不动产登记证明：苏（2019）东海县不动产证明第0××3号]，为第2抵押顺位。取得借款后被告沈胜军、马丽前每月支付利息3000元给王申红，已支付至2020年12月11日。后原告多次向被告催要借款本息未果，引起借款纠纷，原告赵海如诉至本院。另查明，原告赵海如为索要借款委托诉讼代理人，支付诉讼代理费8000元。上述事实,有原告赵海如陈述、举证的借条及收条原件、银行转账记录、不动产登记证明、东海县牛山法律服务所《委托代理合同》及诉讼代理费发票在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有举证、质证、答辩的相关权利，本案中被告沈胜军、马丽前经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证、答辩的相关权利，本院可依法根据查明的事实作出裁判。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典实施前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典实施后，因民法典实施前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的规定。”,本案因履行合同发生争议的时间在民法典实施前，故应当适用借款合同成立并生效时的法律、司法解释的规定。合法的借贷关系受法律保护。被告沈胜军、马丽前向原告借款150000元，是双方真实意思的表示，有原告赵海如陈述、举证的借条及收条原件、银行转账记录在卷佐证，借款合同依法成立、合法有效，本院予以确认。双方约定借款利息为年利率24%，未超过合同生效时法律保护上限，原告赵海如庭审中自认被告沈胜军、马丽前已偿还利息至2020年12月11日,对原告要求被告按年利率15.4%偿还借款诉后利息的诉求本院予以支持。被告沈胜军、马丽前未按约定偿还借款本息，现原告赵海如起诉要求被告沈胜军、马丽前偿还，被告沈胜军、马丽前理应全面履行还款义务，逾期不还应承担相应的民事责任。因被告沈胜军、马丽前以其所有的××镇×××路××号××××××房产为其向原告赵海如借款设定抵押并办理了抵押权登记，该抵押权经房产管理部门登记并生效，原告在法定期间内主张抵押权，故对原告赵海如请求在房产抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持，但应在第二抵押顺位。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日由最高人民法院审判委员会通过）第二十九“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，因本院已支持原告要求被告按年利率15.4%计算偿还借款诉后利息的诉求，故对总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的违约金、诉讼代理费本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（2000年9月29日由最高人民法院审判委员会通过）第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日由最高人民法院审判委员会通过）第二十九条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告沈胜军、马丽前于本判决生效后10日内偿还原告赵海如借款150000元及利息（以150000元为基数，自2020年12月12日按年利率15.4%计算至实际付清之日止）；二、原告赵海如对被告沈胜军、马丽前所有的位于××镇×××路××号××××××房产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（第2抵押顺位）；三、驳回原告赵海如的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3640元，减半收取1820元，由被告沈胜军、马丽前负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后10日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费3640元。交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  严 亮二〇二一年六月二十一日法官助理  董自李书 记 员  马顺利