湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2046号 原告：赵珊珊，女，1996年6月10日出生，汉族，住祁阳县。 被告：卿淑云，女，1963年7月7日出生，汉族，住东安县。 委托诉讼代理人：卿仕县，男，1965年7月20日出生，汉族，住冷水滩区，系被告卿淑云的弟弟，代理权限为特别授权。 被告：永州市乐屋地产顾问有限公司，住所地冷水滩区零陵南路220号。 法定代表人：黄小庆，系公司财务。 委托诉讼代理人：田文兵，男，1987年11月24日出生，汉族，住东安县，系被告公司的监事，代理权限为一般代理。 原告赵珊珊诉被告卿淑云、永州市乐屋地产顾问有限公司（以下简称乐屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵珊珊，被告卿淑云及委托诉讼代理人卿仕县，被告乐屋公司的委托诉讼代理人田文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵珊珊向本院提出诉讼请求：1、解除与两被告签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》；2、判令被告卿淑云退还已支付购房款90000元（包含物业保证金10000元）；3、判令被告乐屋公司退还居间服务费6500元；4、判令2被告支付合同违约金56000元；5、本案诉讼费用及本案相关的费用均由被告承担。 事实与理由：2021年2月20日，原告与被告卿淑云签订关于永州市冷水滩区中山（永州万喜登置业有限公司）1018的《房屋买卖合同》，原告为买受人，被告为出售人，合同约定：原告向被告卿淑云支付全部房款后2个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。同时原告与二被告签订关于上述房屋的《居间服务合同》，合同约定由原告支付2800元居间服务费给被告乐屋公司。原告按合同约定先后支付了90000元给被告卿淑云，支付了6500元给被告乐屋公司（包括居间服务费、过户费、贷款手续费）。原告本计划贷款下来后支付剩余房款给被告卿淑云，不料在检查上述房屋时发现房屋存在天花板漏水现象，而且漏水严重，整个天花板水渍明显，陈旧水渍和新鲜水渍并存，并有重新刷漆后试图掩盖漏水的痕迹，完全不适合居住，遂向两原告提出解除上述合同。但二被告均以各种理由拒绝。综上所述，为维护原告合法权益特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告卿淑云辩称：1、原告诉请解除《房屋买卖合同》、《居间服务合同》，没有事实依据及法律依据；2、原告按双方签订的房屋买卖合同中约定的违约责任条款，已构成根本违约，应承担违约责任；3、原告诉请被告卿淑云退还已支付房款90000元，明显与事实不符；4、被告卿淑云不存在任何违约情形，原告诉请2被告支付合同违约金56000元，无任何依据，综上，请求法院驳回原告的全部诉请，并判令原告向被告支付违约金56000元后，继续履行房屋买卖合同及居间服务合同。 被告乐屋公司辩称：1、原告赵珊珊与卿淑云于2021年2月20日就位于永州市冷水滩区××路××房屋签订的《房屋买卖合同》买卖合同编号：100008310639及居间服务合同，合同编号：100008310639是三方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护；2、原告赵珊珊诉请解除房屋买卖合同、居间服务合同，我们居间方没有权利解除该房屋买卖合同；3、原告赵珊珊起诉被告2退还居间服务费6500元，居间方没有存在合同违约，请求法院驳回原告的诉讼请求第三项；4、原告赵珊珊起诉被告乐屋公司支付合同违约金56000元，居间方不是合同履约方或收益主体，请求法院驳回原告诉请第四项；5、原告赵珊珊在起诉状中说道：故意隐瞒房屋渗水、不适宜居住的情形，居间方并不清楚房屋是否渗水或者漏水；综上，请求法院驳回原告的全部诉请，继续履行居间服务合同的相关条款，希望人民法院给到我们一个公平公正的判定结果。 本院经审理查明：2021年2月20日，原告（乙方）与被告卿淑云（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：“第一条：房屋基本情况：（一）甲方所受房屋（以下简称该房屋）坐落为：永州市冷水滩区中山路（永州万喜登置业有限公司）1018……（四）甲乙双方已对该房屋的具体状况进行检查、确认，包括但不限于是否存在漏水、渗水现象，是否存在脱皮、起泡现象，是否存在改造内部结构现象等；乙方已充分知晓上述房屋的具体状况并自愿购买该房屋。第二条、房屋权属情况：（一）该房屋权属证书号为湘2018冷水滩区不动产权第00233xx号。第三条、房屋价款与支付：（一）甲、乙双方经协商一致，同意本合同房屋成交价款为人民币280000元，上述成交价款包含该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备《以列明的家私清单为准》。（二）具体付款方式：1、定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币20000元以自行支付的方式支付甲方；2、乙方申请贷款当日将第一笔购房款/首付款人民币60000元，以自行支付的方式支付给甲方。乙方将本款中所述定金及购房款/首付款/保证金存入资金监管专用账户时，即视为乙方已经实际完成支付义务，发生效力；甲方出具收款收据，甲方无异议；3、贷款：甲乙双方同意：乙方拟贷款金额为人民币190000元，乙方应在签订合同后5个工作日内办理商业贷款并提交按揭贷款的相关资料，甲方须配合乙方提交所需全部资料，并按相关规定签署所需法律文书；在满足房款条件下贷款金额委托相关银行划转至甲方账户。第九条、违约责任：（一）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方支付房屋总价款20%的违约金，同时要求甲方退还乙方已支付的其他款项：1.甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2.该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3.逾期履行本合同约定的义务超过壹拾个工作日的；4.拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5.将该房屋出售给第三方的；6.甲方其配偶或该房屋的共有权人未知晓本次房屋交易，不认可本合同相关的约定；7.其他根本违约情形。（二）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约。甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收乙方支付的购房定金或要求乙方支付房屋总价款20%的违约金（乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补）：1.提供的证件等购房资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该房屋的；3.因乙方不具备购房资格、无法办理房屋所有权转移登记手续的，则乙方构成根本违约；4.逾期履行本合同约定的义务超过壹拾个工作日的；5.其他根本违约情形。（三）本合同中其他条款已有违约责任约定的，依照该条款约定处理。”同日，原告（乙方）与被告卿淑云（甲方）、被告乐屋公司（丙方）就《房屋买卖合同》签订了一份《居间服务合同》。合同约定：“第三条、服务费用及支付：丙方促成甲、乙双方签订房屋买卖合同，房屋买卖合同订立后视为甲、乙方认可丙方的相应服务，丙方有权收取相应的居间服务费，甲方支付人民币2800元，乙方支付人民币2800元。前述服务费在签订本合同当日一次性支付。因甲乙双方原因造成房屋不能交易过户时，均不影响丙方收取上述相应的服务费。第五条、合同变更和解除：……（二）甲、乙方有权单方面解除合同，因解除合同造成丙方损失的，应承担赔偿责任，并且应付的居间费用继续支付……第六条、违约责任：（一）履约过程中，因甲、乙任一方原因导致房屋买卖合同无法履行的，甲、乙方仍需支付合同中约定的服务费，如果丙方已收取的，无需退；如丙方未收取的，守约方同意从获赔金中优先支付合同中约定的服务费……”当日，被告卿淑云将案涉房屋不动产权证交予被告乐屋公司，原告向被告卿淑云支付了20000元定金，被告卿淑云向原告出具了一张《收据》：“房屋出售人卿淑云今收到房屋买受人赵珊珊购买永州市冷水滩区中山（永州万喜登置业有限公司）1018房屋定金共计人民币（小写）20000元，（大写）贰万元整。”同日，原告向被告乐屋公司支付过户服务费1500元，贷款服务费2200元，居间代理费2800元，合计6500元，被告乐屋公司向原告出具了收据。2021年2月22日，原告通过长沙银行转账向被告卿淑云支付购房首付款70000元，被告卿淑云向原告出具一张《收据》：“今收到赵珊珊交来冷水滩区中山路（永州万喜登置业有限公司）1018室购房首付款70000元。经手人：卿淑云。”后被告卿淑云于当日向被告乐屋公司法定代表人黄小庆转款10000元，黄小庆向被告卿淑云出具一张《收据》：“今收到卿淑云交来物业交割保证金10000元，经手人：黄小庆。”后原告以案涉房屋存在漏水现象为由，向二被告提出解除合同。 另查明，原、被告签订合同前，被告乐屋公司员工陪同原告对案涉房屋进行了察看。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告卿淑云签订的《房屋买卖合同》、原告与被告卿淑云、被告乐屋公司签订的《居间服务合同》系原、被告真实意思表示，合法有效。原告对案涉房屋的具体状况进行了察看并在充分知晓的前提下自愿购买，二被告在交易过程中没有违约行为。因此，原告要求解除与二被告签订的《房屋买卖合同》和《居间服务合同》，并要求二被告退还相关款项以及支付合同违约金的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告赵珊珊的诉讼请求。 案件受理费3350元，由原告赵珊珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  蒋拥军 人民陪审员  彭 健 二〇二一年六月二十四日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿