天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初7485号原告：王成仁，男，1947年08月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:苏鹏刚，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：刘中秋，女，1982年10月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王茉，天津大有律师事务所律师。第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路**滨海金融街**，统一社会信用代码91120116752203708F。法定代表人：贾学红，总经理。委托诉讼代理人：张卓，该公司职员。委托诉讼代理人：王金凤，该公司职员。原告王成仁与被告刘中秋、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称万业源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王成仁的委托诉讼代理人苏鹏刚，被告刘中秋及其委托诉讼代理人王茉李红，第三人万业源公司的委托诉讼代理人张卓、王金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王成仁向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告双倍返还定金120000元；2.依法判令被告赔偿佣金损失13600元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月14日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》一份。约定由原告购买被告所有的天津市滨海新区中心商务区宏苑8-1-02房屋。合同约定房屋成交价为1360000元，乙方于合同签订当日向甲方支付购房定金60000元。双方于2020年12月31日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，剩余房款一次性支付，乙方于签订完《天津市存量房屋买卖协议》后三个工作日内存入资金监管账户。甲方于打协议当日腾空房屋，将房屋钥匙交予乙方。合同签订当日原告即向被告交纳定金60000元，向第三人交纳服务费13600元。上述合同签订后，被告拒绝签订《天津市存量房屋买卖协议》，拒绝交房。按照合同约定甲方逾期交付房屋的，逾期十五日乙方有权解除合同。原告多次催促被告履行合同未果，遂于2021年2月25日以书面形式通知被告解除合同。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。刘中秋辩称，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求：一、被告认为双方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》属于继续有效的状态，并未解除。1.虽原告提交快递签收证明及委托第三方中介以微信形式发送的所谓的“解除合同通知书”的微信截图。用以证明已将解除通知发送被告。但事实上被告并未收到任何原告寄送的快递邮件，对于如何显示签收被告无从得知，关于原告委托第三方中介以微信形式发送的所谓的“解除合同通知书”的微信截图，被告认为解除通知应由原告发送而不应借助第三方进行转交，且仅是一份电子版的图片形式，被告无从确认其文件的真伪，故被告认为该种形式的通知并不能证明其送达的目的。2.即便在法庭认定“解除合同通知书”已送达被告的情况下，被告认为原告解除通知书中的解除理由并不能发生解除双方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》的法律效力。只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。人民法院在审理案件时，应当审查发出解除通知的一方是否享有约定或者法定的解除权来决定合同应否解除，不能仅以受通知一方在约定或者法定的异议期限届满内未起诉这一事实就认定合同已经解除。违约方不享有单方解除合同的权利。即便人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。本案中，被告并非违约方，原告才是整个房屋买卖交易中的违约方，所以即便原告向被告发出解除通知，但其也不发生合同解除的法律效果；二、退一步讲，即便法院认定双方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》已经解除的情况下，那么被告认为本案中被告并不存在任何违约情形，不应承担返还双倍定金及佣金损失的责任。2020年1月14日，被告与原告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，但由于被告将房屋委托第三方中介机构代为寻找买方时就明确告知本房屋设有抵押，在与原告进行交易前，被告也明确告知涉案房屋有抵押且需2020年底才能撤销抵押办理过户，因此作为对于原告晚过户的补偿，被告同意将房屋价款由140万降至136万且同意将涉案房屋内的家具家电全部留给原告。因对于上述约定，作为第三方中介的标准合同中无法全部写明，故双方在当日又签订了一份《补充协议》。后被告积极将涉案房屋进行整理并按照约定在2020年1月18日分别联系原告及第三人告知房屋已经具备交付条件并约定1月19日请原告及第三人按照《补充协议》约定支付100万元房款，但2020年1月19日当天，被告再联系原告及第三人时，原告并未按照合同及《补充协议》约定交付100万元房款办理房屋交接。而被告却接到了南海路派出所民警的电话，告知原告将被告以涉嫌诈骗的名义进行举报，要求到派出所了解情况，答辩人随后到达南海路派出所，将情况如实告知民警，民警进而告知双方本案不涉及诈骗，属于经济纠纷。被告当日也再次告知原告请其按照双方签订的合同及《补充协议》约定的时间及内容履行支付100万元款项的义务，但原告并未履行。被告认为原告不仅违反双方平等自愿协商一致签订的合同及《补充协议》的约定并且还诋毁被告的名誉，故本案中，是由于原告违约在先，被告不仅不应退还其定金更不应赔偿其佣金损失的同时被告保留追究其违约责任及诋毁被告名誉向被告赔礼道歉诉求的权利。第三人万业源公司述称，原、被告在2020年1月14日在第三人公司签订居间合同，后因款项问题发生纠纷，第三人也多次进行协商处理，但至今未能协商一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2020年1月14日，原告王成仁（乙方）与被告刘中秋（甲方）在第三人万业源公司（丙方）居间服务下签订《房屋买卖居间合同》，合同约定由原告购买被告名下坐落于天津市滨海新区中心商务区宏苑8-1-402房屋。合同房屋情况4载明“该房设立抵押，抵押权人天津农商行，贷款余额约71万元，贷款余额处理方案：甲方自行平贷，经甲乙双方协商，确认于2020年12月15日前办理还清贷款并注销抵押权手续。”原、被告约定1、房屋成交价为1360000元。2、乙方于2020年1月14日向甲方支付购房定金60000元，该定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。3、除定金外的剩余房款1300000元，甲方同意乙方采用以下第1种方式支付：（1）一次性付款：甲乙双方于2020年12月31日前签订《天津市存量房屋买卖协议》（以实际预约号为准），乙方应于签订完《天津市存量房屋买卖协议》后三个工作日内，将房款存入资金监管账户。关于房屋交付，原、被告约定甲方承诺于打协议当日，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。合同第五条居间佣金约定，……甲乙双方签订本合同即视为丙方已完全履行了居间义务，甲乙双方任何乙方不得以任何理由要求丙方退还居间服务费。因乙方我车月致使本合同解除，守约方支付的居间服务费由违约方承担。关于违约责任，原、被告约定1、若甲乙双方任何乙方未按照本合同预定履行的，且达到相关法律法规关于合同解除条件的，本合同解除并适用定金罚则等相关规定予以处理。2020年1月14日，原告王成仁（乙方）与告刘中秋（甲方）就案涉房屋签订《补充协议》，约定“1、1.甲乙双方协商且认可，乙方于2020年1月14日交给甲方房屋（宏苑领海8-1-402）定金陆万元整；2.乙方于2020年1月19日交给甲方房屋（宏苑领海8-1-402）房款壹佰万元整；3.乙方于过户当天将房屋余款叁拾万元整交给甲方；4.甲乙双方协商一致，并共同遵守约定；5.甲方由于办房屋抵押手续及注销手续需使用房本时向万业源地产借取使用2次；2、甲乙双方知晓并认可该协议全部内容；3、本协议自双方签字生效后，与《房屋买卖居间合同》具有同等效力，如甲乙双方任何一方违约，则适用《房屋买卖居间合同》中规定的违约责任条款。”2020年1月14日，原告王成仁向被告刘中秋支付定金60000元，刘中秋向王成仁出示买卖定金收条。同日，原告王成仁向第三人万业源公司缴纳信息服务费13600元。本院认为，双方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告在签订《房屋买卖居间合同》后签订了《补充协议》，对定金及剩余房款的支付时间另行作出约定，同时约定《补充协议》与《房屋买卖居间合同》具有同等效力，如甲乙双方任何一方违约，则适用《房屋买卖居间合同》中规定的违约责任条款。庭审中，原告明确表示不继续履行合同，原、被告双方房屋买卖合同关系解除，原告王成仁未按照《补充协议》约定向被告支付房款，构成违约，故原告主张被告双倍返还定金的主张，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿佣金损失的主张，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告王成仁的全部诉讼请求。本诉案件受理费1486元，由原告王成仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二一年六月九日书记员 刘霁君评价二维码