吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0291民初1166号 docProps/app.xml Normal.dotmMicrosoft8714407533911falsefalse4780WPSOffice_11.1.0.7711_F1E327BC-269C-435d-A152-05C5408002CA0 docProps/core.xml 2019-06-05T06:56:00ZUser周梁玉_立案2021-06-25T07:02:00Z2021-08-05T08:46:11Z吉林省高级人民法院14 docProps/custom.xml 2052-11.1.0.7711 word/styles.xml word/settings.xml word/header1.xml word/footer1.xml word/theme/theme1.xml word/document.xml 吉林高新技术产业开发区人民法院民事判决书吉02**民初1166号原告：王大丽，女，1967年5月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司,住所地吉林高新技术产业开发区。法定代表人：姚闯，总经理。原告王大丽诉被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司（以下简称荣腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王大丽到庭参加诉讼，荣腾公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。王大丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令由荣腾公司立即为王大丽办理位于臣山雅苑如下：1、X号住宅X幢X单元0205XX室（X号住宅X单元XX室），面积为100.19平方米，房号为146103IV4011802XX；2、X号住宅X幢X单元0206024室（X号住宅X单元XX室），面积为100.19平方米，房号为146103IV4011802XX；3、X号住宅X幢X单元0106015室（X号住宅X单元X室），面积为72.81平方米，房号为146103IV4011801XX；4、X号住宅X幢X单元0205X室（X号住宅X单元XX室），面积为110.19平方米，房号为146103IV40118020XX；5、X号住宅X幢X单元01060XX室（X号住宅X单元XX室），面积为80.78平方米，房号为146103IV40117010XXX；6、X号住宅X幢X单元03040XX室（X号住宅X单元XX室），面积为119.41平方米，房号为146103IV4011703XX；7、X号住宅X幢X单元01020X室（X号住宅X单元XX室），面积为78.59平方米，房号为146103IV4011701XX；8、X号住宅X幢X单元0202XX室（X号住宅X单元XX室），面积为52.64平方米，房号为146103IV401170202XX；以上8户房屋的备案登记相关手续（即房屋预告登记手续）；2.依法判令由荣腾公司承担本案各项诉讼费用。事实与理由：荣腾公司在开发建设《臣山雅苑》项目中，因资金短缺，在2013年2月19日向王大丽借款344万，因荣腾公司无力偿还王大丽借款本息，在2014年7月5日，经王大丽与荣腾公司充分协商，达成一致，荣腾公司以其开发建设的《臣山雅苑》X号住宅X单元X、X号住宅XX单元XX、X号住宅X单元X、X号住宅X单元X、X号住宅X单元X、X号住宅X单元X、X号住宅X单元XX、X号住宅X单元XX，X号住宅X单元XX、X号住宅X单元XX、X号住宅X单元XX，共11户，总价4849668元，在江北龙宽大厦荣腾公司办公室，原法人丁俊山等多人见证下签订了11份《臣山雅苑内部认购协议书》，收据上载明，交款事由：以房抵债。在2014年7月13日及2014年8月8日有三户房屋（X号住宅X单元X、X号住宅X单元XX、X号住宅X单元XX）经荣腾公司同意，转卖给孙民勇、宋晓光和刘桂云，荣腾公司原法人丁俊山在龙宽大厦给变更了《臣山雅苑内部认购协议书》。荣腾公司在2015年已为转卖这三户办理了网签备案，这三户已经装修入住。王大丽剩余8户房屋总价款3538656元（即请求事项一中的8户住宅）。该8户《臣山雅苑内部认购协议书》经（2019）吉0291民初326号《民事判决书》确认有效，判决生效后王大丽为保障实现该房屋的所有权，向荣腾公司主张要求荣腾公司为该8户房屋办理房屋预告登记手续，但荣腾公司拒绝给予办理，无耐王大丽只能诉讼至法院，请求法院依法判决荣腾公司为王大丽办理以上8户房屋的备案登记手续（即房屋预告登记手续）；依法判定由荣腾公司承担本案各项诉讼费用。综上所述，请法院依据本案客观事实，依法作出公正、合理的判决，支持王大丽的诉讼请求，维护王大丽的合法权益。荣腾公司未到庭，亦未向本院提供书面的答辩意见。经审理查明：庭审中，王大丽主张，与郑天臣为朋友关系，郑天臣因与他人合伙开发房地产，荣腾公司通过郑天臣向王大丽借款，双方约定月利3分，因王大丽并不信任荣腾公司，故通过吉林市隆科化工有限公司向郑天臣的吉林市哈龙化工厂转账，由吉林市哈龙化工厂汇款给荣腾公司的方式进行汇款。2013年2月19日吉林市隆科化工有限公司账户（账号1********）向吉林市哈龙化工厂账户（账号0802211809********）转账380万元，吉林市哈龙化工厂于2013年2月27日向荣腾公司时任经理温志文转账20万元；吉林市哈龙化工厂于2013年3月4日向其财务人员关宁账户分别汇款100万元，关宁收取后汇入田艳红尾号为64XX银行账户50万元；吉林市哈龙化工厂于2013年3月5日向其财务人员关宁账户分别汇款74万元，关宁收取后汇入田艳红尾号为64XX银行账户50万元；吉林市哈龙化工厂于2013年3月6日向其财务人员关宁账户分别汇款100万元，于3月7日汇款49.2万元，关宁收取后于3月7日汇入田艳红尾号为64XX银行账户220万元，以上合计340万元，后以现金方式给付郑天臣4万元，以上合计344万元。荣腾公司财务账票中由丁俊山签字的原始凭证粘贴单所附的“臣山雅苑借款明细表”记载借大庆340万元，日期为2013年2月19日。丁俊山在借款明细表底部签字。荣腾公司财务账册保存的收据载明：“人民币1409628元，上款系还王大丽（2013.2.19-2014.7.6）的利息，16个月另17天，抵房子，全结清，月息3分，2014.5.3已付息30万元，应付息1709628元，实际1409628元，2014年7月6日。”经手人处有田艳红签字，该收据原始凭证粘贴单上的报账审核处有丁俊山签字，内容为：“大庆王大力借全附清，丁俊山”。2014年7月5日，王大丽与荣腾公司达成以房抵债合意，王大丽与荣腾公司签订编号为XX/XX/XX/XX/XX/XX/XX/XX/XX/XX/XX十一份《臣山雅苑内部认购协议书》，其中XX/XX/XX/XX/XX/XX/XX/XX八份约定：王大丽认购臣山雅苑X栋X单元XX室，建筑面积104平方米，房屋单价5092元/平方米，折后总价529568元；X栋X单元XX室，建筑面积104平方米，房屋单价5254元/平方米，折后总价546416元;X栋X单元XX室，建筑面积81平方米，房屋单价4686元/平方米，折后总价379566元；X栋X单元XX室，建筑面积69平方米，房屋单价5254元/平方米，折后总价362526元；X栋X单元XX室，建筑面积104平方米，房屋单价5092元/平方米，折后总价529568元；X栋X单元XX室，建筑面积120平方米，房屋单价4446元/平方米，折后总价533520元；X栋X单元XX室，建筑面积79平方米，房屋单价4981元/平方米，折后总价393499元;X栋X单元XX室，建筑面积53平方米，房屋单价4981元/平方米，折后总价263993元。以上合同价款合计3538656元。同日，荣腾公司为王大丽出具购买上述房屋的收据，载明：交款单位：王大丽，收款方式：抵账。另三份58号（王大丽自认协议价格为504608元）、59号（王大丽自认协议价格330510元）、62号（王大丽自认协议价格475894元），11份认购协议书折后总价为4849668元。王大丽自认协议经荣腾公司售楼人员王小雨帮助转卖给宋晓光、孙民勇、刘桂云处，在荣腾公司处开具新的臣山雅苑内部认购协议书，宋晓光将以上购房款484608元汇入王大丽农业银行账户，孙民勇将310510元购房款汇入王大丽农业银行账户，刘桂云将461950元汇入王大丽兴业银行账户，2016年荣腾公司将该三处房屋办理网签备案。另查明，臣山雅苑2、3号住宅于2015年6月15日取得商品房预售许可证。以上事实，有（2019）吉0291民初326号判决一份、生效证明一份、臣山雅苑内部认购协议书》及《财务收据》8份、（2019）吉0291民初327号民事判决书、（2020）吉民终48号民事判决书及法律文书生效证明各一份、不动产登记证明一份、（2016）吉0291财保45号民事裁定书、（2016）吉0291财保45-1民事裁定书及当事人当庭陈述等为证。本院认为，王大丽与荣腾公司之间签订的臣山雅苑内部认购协议书并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于王大丽提出对臣山雅苑X号住宅X幢X单元02050XX室、X号住宅X幢X单元0206XX室、X号住宅X幢X单元0106XX室、X号住宅X幢X单元02050XX室、X号住宅X幢X单元0106XXX室、X号住宅X幢3单元03040XX室、X号住宅X幢X单元0102XX室、X号住宅X幢X单元02020XX室房屋办理房屋预告登记手续的请求，因原被告双方签订了合法有效的协议书，为保证王大丽将来实现房屋所有权，荣腾公司负有协助王大丽办理房屋预告登记手续的义务，本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助王大丽办理臣山雅苑X号住宅X幢X单元0205XX室（面积为100.19平方米，房号146103IV401180205XX）、X号住宅X幢X单元0206XX室（面积100.19平方米，房号146103IV401180206XX）、X号住宅X幢X单元0106XX室（面积72.81平方米，房号146103IV40118010XX）、X号住宅X幢X单元0205XX室（面积110.19平方米，房号146103IV401180205XX）、X号住宅X幢X单元0106XX室（面积80.78平方米，房号146103IV40117010XX）、X号住宅XX幢X单元030XX室（面积119.41平方米，房号146103IV40117030XX）、X号住宅X幢X单元01020X室（面积78.59平方米，房号146103IV401170102X）、X号住宅X幢X单元0202X室（面积52.64平方米，房号146103IV401170202X）房屋预告登记手续。案件受理费17555元，由被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员周梁玉二Ｏ二一年六月二十四日书记员刘蕊 customXml/item1.xml customXml/itemProps1.xml word/numbering.xml word/fontTable.xml _rels/.rels customXml/_rels/item1.xml.rels word/_rels/document.xml.rels [Content_Types].xml