河北省邢台市南和区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0506民初1237号 原告：河北南和农村商业银行股份有限公司。 住所地：河北省邢台市南和区宋璟大街北侧、开元路西侧和阳商务大厦。 统一社会信用代码：91130500347738266D。 法定代表人：李丽平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：靳欢欢，该行工作人员。 委托诉讼代理人：宋凯，河北周行律师事务所律师。 被告：张保平，男，1977年12月24日出生，汉族，住河北省沙河市。 原告河北南和农村商业银行股份有限公司（以下简称南和农商行）与被告张保平借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南和农商行的委托诉讼代理人靳欢欢、宋凯到庭参加诉讼，被告张保平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告南和农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告清偿原告借款本金30万元，并支付相应的利息和罚息［利息和罚息分两段计算，自2019年2月19日起至2020年2月18日的利息，按照月利率8.3375‰计算，2020年2月19日起至本息付清之日止的利息，按照月利率12.50625‰计算］；2.依法判决原告对被告坐落于河北省沙河市8＃住宅楼2-402等2处［产权证号为：冀（2018）沙河市不动产权第0003529号］的房产及储藏室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月19日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订了《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款30万元，合同还约定了借款期限、借款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等内容。与此同时，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，签订《抵押合同》。被告以其坐落于河北省沙河市8＃住宅楼2-402等2处［产权证号：冀（2018）沙河市不动产权第0003529号］的房产及储藏室对上述借款做抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告未按约定履行还本付息义务。 被告张保平未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年2月19日，原告南和农商行与被告张保平签订《个人借款合同》，合同编号：（南和农商行）农信借字[2019]第09202019912683号，合同约定张保平向原告借款人民币30万元，借款期限自2019年2月19日起至2020年2月18日止，贷款利率按月利率8.3375‰计算。在违约责任中约定，被告未按照合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期利率为月利率12.50625‰。 2019年2月19日，原告与被告张保平签订《抵押合同》，约定张保平以其所有的坐落于河北省沙河市8＃住宅楼2-402等2处［产权证号：冀（2018）沙河市不动产权第0003529号］房屋设定抵押，为上述借款提供担保。担保范围为本金30万元及利息、罚息、违约金等为实现债权与担保权利而发生的费用。2019年2月20日，双方办理抵押登记，登记证为冀（2019）沙河市不动产证明第0000295号。2019年2月21日，原告给付被告借款30万元。 庭审中，原告代理人陈述被告将利息支付到2019年7月19日，本金30万元没有归还。 以上事实，由原告提交的个人借款合同、借款借据、抵押合同、抵押物清单及房屋产权证书、不动产登记证明及庭审中原告代理人的陈述等证据予以证实。 本院认为，被告张保平未到庭举证答辩，视为其自行放弃相关举证答辩权利，原告提交的借款合同、抵押合同等有被告签字，且被告无反证，故本院对于原告提交的证据予以采信。原告南和农商行与被告张保平之间的金融借款合同关系真实存在，合法有效，应受法律保护。原告将借款30万元打入被告账户，已依约履行了出借义务，现被告未按约定归还借款本息。故对于原告要求被告张保平归还本金30万元及利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。庭审中原告代理人陈述被告将利息支付到2019年7月19日，本金没有归还。故被告应当归还原告借款本金30万元并支付相应利息，自2019年7月20日起至2020年2月18日止，按照月利率8.3375‰计算；2020年2月19日起至本金还清之日，按照月利率12.50625‰计算。 张保平以自己所有的坐落于河北省沙河市8＃住宅楼2-402等2处［产权证号：冀（2018）沙河市不动产权第0003529号］房产设定抵押并办理登记，抵押合同成立并生效，抵押权已设立，故原告要求对该不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张保平于本判决生效之日起十日内偿还原告河北南和农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息、逾期利息（利息自2019年7月20日起至2020年2月18日止，按月利率8.3375‰；逾期利息自2020年2月19日起至本金结清之日止，按月利率12.50625‰计算）。 二、原告河北南和农村商业银行股份有限公司对张保平所有的位于河北省沙河市8＃住宅楼2-402等2处［产权证号：冀（2018）沙河市不动产权第0003529号］房产折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告张保平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 王贵花 二〇二一年六月二十一日 法官助理 石玉茹 书 记 员 白 洋 附：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》【2021/1/1-至今】 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》【2021/1/1-至今】 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》【2017/6/27-至今】 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。