陕西省西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0103民初6948号原告：中国建设银行股份有限公司西安南大街支行，住所地：西安市碑林区。负责人：程刚，该支行行长。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鋆，陕西联强律师事务所实习律师。被告：西安昌隆建材有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：郭西芳，任该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘忠磊，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：梅昌隆，男，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：刘忠磊，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：吴雪丽，女，汉族，住西安市雁塔区。被告：赵利和，男，汉族，住西安市雁塔区。被告：郭西芳，女，汉族，住西安市雁塔区。原告中国建设银行股份有限公司西安南大街支行（以下简称建设银行南大街支行）与被告西安昌隆建材有限公司（以下简称昌隆公司）、梅昌隆、吴雪丽、赵利和、郭西芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙瑶、王鋆，被告昌隆公司、梅昌隆委托诉讼代理人刘忠磊到庭参加诉讼，被告吴雪丽、赵利和、郭西芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行南大街支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽共同向原告偿还借款本金1928153.39元，罚息73706.65元，合计2001860.04元（暂计至2021年1月4日）及至贷款实际清偿之日止的利息、罚息；2、请求判令被告梅昌隆、吴雪丽以其名下位于西安市高新区的房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、请求判令被告赵利和、郭西芳以其名下位于西安市雁塔区的房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2019年6月28日，被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽与原告签订了《中国建设银行小微企业授信合同》，合同约定原告意向性授予被告信用额度最高不超过人民币4278368元整，有效期为三年，期限为2019年6月28日至2022年6月27日，该合同项下的具体信贷业务金额等内容，需由双方另行签订合同进行确定。同日，被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽与原告签订了《中国建设银行小微企业抵押快贷借款合同》，该合同系《中国建设银行小微企业授信合同》项下的单项借款合同，合同约定原告向被告提供的借款额度为2300000元整，该额度为借款额度有效期间内被告可以支用的借款本金余额的限额，在额度有效期内，被告对借款额度可以循环使用。额度有效期间为2019年6月28日至2022年6月27日，贷款利率为浮动利率，即LPR利率加45基点（1基点=0.01%,精确至0.01基点），被告应于借款额度有效期间届满前足额清偿全部支用借款本息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。上述合同签订后，被告于2019年7月3日申请支用贷款本金2300000元，原告按照合同约定将该笔贷款发放至被告名下的账户内。2019年6月28日，被告赵利和、郭西芳与原告签订了《中国建设银行小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，该合同约定被告赵利和、郭西芳为《中国建设银行小微企业授信合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1385629元整，以被告赵利和、郭西芳名下位于西安市雁塔区的房产承担抵押担保责任。本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。2019年6月28日，被告梅昌隆与原告签订了《中国建设银行小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，该合同约定被告梅昌隆为《中国建设银行小微企业授信合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2892739元整，以被告梅昌隆、吴雪丽名下位于西安市高新区的房产承担抵押担保责任。本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。2020年6月11日，由于被告昌隆公司控股股东变更、抵押物已被法院查封及公司实际控制人已被限制高消费，原告依据《中国建设银行小微企业抵押快贷借款合同》第十一条向被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽发出了提前归还贷款通知书，宣布合同提前到期。但被告未按约还款，经原告多次催收，被告仍然拒绝还款。截止2021年1月4日，被告尚欠本金1928153.39元，罚息73706.65元，合计2001860.04元。现原告要求被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽立即清偿剩余全部借款本息及相关费用并以梅昌隆、吴雪丽名下抵押房产承担抵押担保责任，要求担保人赵利和、郭西芳以其抵押房产承担抵押担保责任。被告昌隆公司、被告梅昌隆辩称，对原告诉请的本金没有异议，但对利息及罚息有异议。合同约定利率为浮动利率，即LPR利率＋45基点，并非原告诉状所称的4.75％的固定利率，因此案设借款的计息标准应以LPR利率为基准，进行浮动调整计算。合同约定罚息利率为贷款利率上浮50％，原告是2020年6月11日向被告宣布借款到期，而从2020年6月截止至今，LPR利率是3.85％，故从2020年7月4日开始计算罚息，在扣减被告归还的部分本金后，计算至2021年1月4日，罚息应当是64177.3853元。故认为罚息和利率的标准有误。被告吴雪丽未出庭答辩。被告赵利和未出庭答辩。被告郭西芳未出庭答辩。经审理查明，2019年6月28日，被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽与原告签订《中国建设银行小微企业授信合同》，后又与原告在授信合同基础上签订了《中国建设银行小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定原告向被告提供的借款额度为2300000元整，额度有效期间为2019年6月28日至2022年6月27日，贷款利率为浮动利率，即LPR利率加45基点（1基点＝0.01％，精确值0.01基点）。被告应于借款额度有效期间届满前足额清偿全部支用借款本息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十一条约定，被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，被告明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务构成违约。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期是指被告未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。合同第十二条第一款约定：因被告违反本合同任一约定或原告实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，被告赵利和、郭西芳与原告签订了《中国建设银行小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定以被告赵利和、郭西芳名下位于西安市雁塔区的房产在最高限额1385629元内提供抵押担保，并办理了抵押权的不动产权登记。被告梅昌隆与原告亦签订《中国建设银行小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定以被告梅昌隆、吴雪丽名下位于西安市高新区的房产在最高限额2892739元内提供抵押担保，并办理抵押权的不动产权登记。上述合同签订后，被告于2019年7月3日申请支用贷款本金2300000元。2020年6月11日，由于被告昌隆公司控股股东变更、抵押物已被法院查封及公司实际控制人已被限制高消费，原告依据《中国建设银行小微企业抵押快贷借款合同》第十一条向被告西安昌隆建材有限公司、梅昌隆、吴雪丽发出了提前归还贷款通知书，宣布合同提前到期。后被告部分还款，截止2021年1月4日，被告尚欠本金1928153.39元，罚息73706.65元，合计2001860.04元。以上事实，由原告提交证据及当庭陈述存卷为证。本院认为，根据原告提交的证据可以认定，原告与被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》、与被告郭西芳、吴雪丽签订的《中国建设银行小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》、与梅昌隆签订的《中国建设银行小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》均合法有效。原告依约向被告支付了借款，后被告未按合同约定还本付息，构成违约。原告有权要求被告昌隆公司、梅昌隆、吴雪丽立即清偿借款本金1928153.39元，罚息73706.65元，合计2001860.04元（截止2021年1月4日）及至贷款实际清偿之日止的利息、罚息。被告赵利和、郭西芳以其房产在最高限额人民币1385629元整范围内向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对被告抵押房产变现所得在最高限额范围内享有优先受偿权。被告梅昌隆以其房产在最高额2892739元整范围内向原告提供抵押担保责任，并已办理抵押登记，原告对被告抵押房产变现所得在最高限额范围内享有优先受偿权。故原告要求对抵押房产优先受偿，应依法予以支持。被告吴雪丽、赵利和、郭西芳经本院合法传唤无正当理由未到庭，也未提交书面答辩状及相关答辩意见，视为放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西安昌隆建材有限公司、梅昌隆、吴雪丽于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国建设银行股份有限公司西安南大街支行借款本金1928153.39元，罚息73706.65元，合计2001860.04元（截止2021年1月4日）并支付原告中国建设银行股份有限公司西安南大街支行此后至贷款实际清偿之日止，按照双方签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》约定计算的利息、罚息。二、被告赵利和、郭西芳以其名下位于西安市雁塔区的房产在最高限额人民币1385629元范围内向原告中国建设银行股份有限公司西安南大街支行承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司西安南大街支行对该房产依法处置的价款在最高限额内享有优先受偿权；三、被告梅昌隆以其名下位于西安市高新区的房产在最高限额2892739元范围内向原告中国建设银行股份有限公司西安南大街支行承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司西安南大街支行对该房产依法处置的价款在最高限额内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22815元减半收取11407.5元，由被告西安昌隆建材有限公司、梅昌隆、吴雪丽负担（此款原告已预交，被告西安昌隆建材有限公司、梅昌隆、吴雪丽于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上陕西省西安市中级人民法院。审判员 梁 媛二〇二一年六月十六日书记员 樊宏慧