河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0106民初1162号原告：河南千润商业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路7号鑫苑中央花园东区3号楼17层1715号。法定代表人:李慧丽，执行董事。委托诉讼代理人：王昉，该公司员工。委托诉讼代理人：冯停停，该公司员工。被告：杨冠丽，女，1986年12月25日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：陈新伟，男，1976年8月28日出生，汉族，住河南省中牟县。系被告之夫。原告河南千润商业管理有限公司（以下简称千润公司）与被告杨冠丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告千润公司的委托诉讼代理人王昉、冯停停，被告杨冠丽及其委托诉讼代理人陈新伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南千润商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的租金19819.8元及滞纳金19066.65元（暂计至2020年12月31日，之后以19819.8元为基数按照日千分之三计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：和昌都汇广场4-09号商铺买受人吉丽娟将其商铺委托原告经营管理，原告与被告在2018年12月28日签订《商铺租赁合同》，约定租赁和昌都汇广场4-09号商铺，租赁面积110.11平方米，租期为2019年1月1日至2021年12月31日，并约定了租金的支付时间和支付金额，其中明确约定承租人应最迟于2018年12月31日、2019年3月1日、2019年6月1日、2019年9月1日、2019年12月1日、2020年3月1日、2020年6月1日、2020年9月1日前分别支付租金3303.30元；于2020年12月1日前支付租金7267.26元．．．．．．。被告于2019年1月4日支付了首期租金3303.30元，于2019年3月6日支付了二期租金3303.30，但是从2019年6月1日起，被告以各种理由拒不支付租金，截止2020年11月30日，被告共计欠费租金18718.7元，根据合同约定，延迟支付租金的，按日千分之三计算滞纳金，截止2020年12月31日共计产生滞纳金19066.65元，原告多次催交未果。后被告于2020年12月1日擅自撤场，但拒绝补交欠付租金。为维护原告合法权益，特依据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。被告杨冠丽辩称，第一，我于2020年11月底撤离商场，同时结清物业费，所以原告多算的一个月房租与事实不相符。第二，我于2020年12月1日同千润公司招商部王昉商谈撤离手续时，王昉承诺疫情期间免租2个月。第三，原告所说没有还原房屋原始状态，我在租赁期间没有破坏房屋原始结构，怎么能说没有还原原始状态。第四，2019年1月4日交的履约保证金4400元，我与千润公司招商部王昉商谈撤离手续时，王昉给我算房租时主动减去履约保证金4400元，现又为何不承认。经审理查明，2017年8月15日，以吉丽娟为买受人与以河南瑞昌置业有限公司为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买上街区济源路89号院大型商业4层9号房，建筑面积110.39平方米。同日，以吉丽娟为委托人（甲方）与以千润公司为受托人（乙方）双方签订《都汇广场商铺委托租赁、经营管理合同》，约定甲方委托乙方对案涉商铺独家对外招商经营、管理该商铺、培育商铺价值。委托经营管理期限从2017年10月1日起至2022年9月30日，共计五年。2018年12月28日，千润公司作为出租方（甲方）与杨冠丽作为承租方（乙方），双方签订《上街和昌·都汇广场商铺租赁合同》，主要约定，甲方同意出租而乙方愿意承租购物中心4层09号商铺，租赁面积为110.11平方米。合同期限自2019年1月1日至2021年12月31日止，共计三年。第2.1条约定，乙方应于本合同签订时，向甲方交纳履约保证金、首个季度的租金，以后每租赁季度30日前，乙方须向甲方支付本租赁季度租金。第2.2条约定，租金的起算日期为合同期限的起始日，按日历月的实际租赁天数计算；合同期限内的第一租赁季度和最后一个租赁季度，租赁天数不足一个租赁季度的，乙方应按实际租赁天数支付租金。第2.3条约定，承租人租金至迟于2018年12月31日、2019年3月1日、2019年6月1日、2019年9月1日、2019年12月1日、2020年3月1日、2020年6月1日、2020年9月1日前分别支付租金3303.30元；于2020年12月1日前支付租金7267.26元．．．．．．。第4.1条约定，履约保证金4400元。第4.2条约定，合同期内，如乙方未能按本合同约定的时间足额交纳租金、违约金及其他乙方应当交纳的费用的，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后7个工作日内，乙方拒不纠正该等行为的，甲方有权将前述费用直接从乙方交纳的履约保证金中扣除。第12.1条约定，乙方未按本合同约定按时足额交纳租金等所有应交纳之费用的，每逾期一日应当按应交纳金额的3‰向甲方交纳滞纳金至乙方付清应付费用为止。合同签订后，被告未按时交纳租金。原告自认被告已支付租金6606.6元。2019年1月4日，被告向原告交纳履约保证金4400元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告千润公司依约将案涉房屋交付被告杨冠丽使用，被告杨冠丽未按时向原告千润公司支付租金，构成违约。关于被告杨冠丽欠付原告千润公司的租金数额。根据原告千润公司提交的《商品房买卖合同》、《都汇广场商铺委托租赁、经营管理合同》、《上街和昌·都汇广场商铺租赁合同》、催缴函、租金明细表等证据以及庭审中原告千润公司确认被告杨冠丽于2020年12月1日撤店，被告杨冠丽自2019年1月1日至2020年12月1日的租金为25325.3元，原告自认被告已支付前两期租金6606.6元，故被告应支付自2019年7月1日至2020年12月1日的租金为18718.7元（25325.3元-6606.6元）。另因上述时间段内受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，无法正常经营，本院酌定扣除一个月的房屋租金为宜，结合双方合同约定的具体租金，被告杨冠丽应扣减1101.1元。关于被告支付的履约保证金是否扣减租金，根据原、被告双方约定，被告未按时交纳租金，在原告催告后仍不支付的，原告有权从履约保证金中扣除租金，故被告支付的履约保证金4400元应扣减租金。综上，被告杨冠丽尚欠原告千润公司租金13217.6元（18718.7元-1101.1元-4400元）。关于原告千润公司主张的滞纳金，该滞纳金系违约金性质，被告杨冠丽未按时向原告千润公司支付租金，虽存在违约行为，但约定过高，结合双方过错程度，本院酌定以上述确认应付租金的10%支付违约金为宜，故被告杨冠丽应支付违约金1321.76元（13217.6元×10%）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、被告杨冠丽应于本判决生效后十日内支付原告河南千润商业管理有限公司租金13217.6元及违约金1321.76元；二、驳回原告河南千润商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元（已减半收取），由原告河南千润商业管理有限公司负担242元，被告杨冠丽负担144元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹天剑二〇二一年六月二十六日书记员  劳愈茜