四川省华蓥市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川1681执异14号 异议人（利害关系人）：安岳铭城房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街209号10幢二单元101号。 法定代表人：张文明，该公司经理。 申请执行人：杜娟，女，生于1970年11月5日，汉族，住四川省武胜县。 被执行人：尹贤海，男，生于1972年3月29日，汉族，住重庆市渝北区。 本院在执行杜娟与安岳铭城房地产开发有限公司、尹贤海合同纠纷案过程中，异议人安岳铭城房地产开发有限公司（以下简称“安岳铭城公司”）对查封财产的金额不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人安岳铭城公司称，申请解除对异议人所有的安岳县书香雅郡小区的相关房产的查封。事实和理由：四川省广安市中级人民法院（2019）川16民终2038号民事判决书，判决异议人与被告尹贤海在本判决生效之日起十五日内向原告杜娟偿还借款本金494.3531万元及利息（利息以494.3531万元为基数，从2012年4月18日起，按年利率24%计算至款项付清之日止）。你院依据（2019）川1681财保606号财产保全裁定书及（2019）川1681执保99协助执行通知书、（2019）川1681执保99协助执行通知书之一，查封了异议人安岳铭城公司位于四川省安岳县××道××段××楼盘××住宅，7套商业，共3676.75平方米，价值约2515万元；又于2021年3月26日作出（2021）川1681执恢41号协助执行通知书，查封了异议人所有的位于四川省安岳县××小区××平方米的住宅，55套共4885.43平方米的商业，价值10328万元，其价值远远高于195万元，因此，请求你院对安岳县书香雅郡小区房产解除查封。 本院查明：2019年5月27日，依据原告杜娟的申请，本院作出（2019）川1681财保606号财产保全裁定书及（2019）川1681执保99协助执行通知书、（2019）川1681执保99协助执行通知书之一，并于同日查封了异议人安岳铭城公司位于四川省安岳县××道××段××楼盘××住宅（第1栋1单元的1-6-4，1-6-5，1-7-1，1-7-3，1-7-4，1-7-5（109.81平方米，成交价287040元），1-7-6，1-8-1（80.29平方米，成交价204960元），1-8-3，1-8-4，1-8-6（80.29平方米，成交价204960元），1-10-1（80.29平方米，成交价204960元），1-10-3，1-10-4，1-10-5，1-11-3，1-11-4，1-11-5，1-12-5（109.81平方米，成交价287040元），1-13-4，1-14-1（80.29平方米，成交价204960元），1-15-4，1-17-3，1-17-4，1-19-2，1-20-2，1-20-4，第2栋1单元1-2-1，1-2-2，1-16-6，1-23-3，1-25-3，1-27-5，1-27-6），7套商业（-1-1，-1-10，-1-2，-1-3，-1-5，-1-6，-1-7）。后，本院以（2020）川1681执280号案立案执行，在执行过程中，本院裁定对上述查封的住宅进行拍卖，其中1栋1单元的1-6-5、1-7-5、1-8-1、1-8-6、1-10-1、1-12-5、1-14-1，2栋1单元的1-2-1共计8套房屋拍卖成功，成交总额为1953920元；将流拍的1栋1单元1-6-4、1-8-4、1-8-3、1-20-4、1-20-2、1-19-2、1-17-4、1-17-3、1-15-4、1-13-4、1-11-5、1-11-4、1-11-3、1-10-5、1-10-4、1-10-3的房屋以3436480元的价格抵偿给杜娟，本次共计执行案款6164722.91元，在支付了本案诉费52626元、执行费81878元后，申请执行人杜娟已领取案款6030218.91元。 后本院未对已查封的盛世铭城楼盘第1栋1单元1-7-1（79.77平方米），1-7-3（73.8平方米），1-7-4（73.8平方米）、1-7-6（79.77平方米），第2栋1单元1-2-2（99.37平方米），1-16-6（106.7平方米），1-23-3（102.74平方米），1-25-3（102.74平方米），1-27-5（99.37平方米），1-27-6（106.7平方米）的10套住宅，7套商业用房（-1-1，46.17平方米；-1-10，279.47平方米；-1-2，49.07平方米；-1-3，68.11平方米；-1-5，95.44平方米；-1-6，82.39平方米；-1-7，62.23平方米）进行处理，也未解除对上述房屋的查封。2021年3月16日，本院以（2021）川1681执恢41号案恢复本案的执行，查封了安岳铭城书香雅郡小区1幢1-1号—1-31号，9幢1-1号—1-13号等61套住宅、55套商业用房进行了查封。 本院认为，从已执行拍卖的盛世铭城楼盘住宅均价看，住宅为面积80平方米左右的均价为2552元左右每平方米，面积100平方米左右的均价为2631元左右每平方米，已查封未处置的安岳铭城公司盛世铭城楼盘的住宅价格约为240万元。另有商业门市7个，按安岳铭城已售卖价格，每平方米价格为15000元的均价，总面积为682.88平方米，即或按原售价的70%售卖，其总价约定为700万元，加上已支付给申请人杜娟的610多万元，已能足额执行完毕本案案款，故异议人安岳铭城公司异议成立，应解除对安岳县书香雅郡小区房屋的查封。若经对已查封的房产拍卖、变卖确实不能足额支付本案案款时，再行对安岳铭城公司的财产进行查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第（二）款的规定，裁定如下： 解除对被执行人安岳铭城房地产开发有限公司所有的位于四川省安岳县××小区房屋的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省广安市中级人民法院申请复议。 审 判 长  邓 琼 审 判 员  张基玉 审 判 员  李学科 二〇二一年六月二十二日 法官助理  王 婷 书 记 员  胡 燃 附相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百八十五条人民法院有权查询被执行人的身份信息与财产信息，掌握相关信息的单位和个人必须按照协助执行通知书办理。 最高人民法院 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理； （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。