广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1029号 原告：杨飞宇，女，汉族，1989年5月14日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告:广西从众建设集团有限公司，住所地：广西北流市陵宁路**新东方大酒店**。统一社会信用代码：91450981785216812P。 法定代表人：何**，该公司总经理。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所，住所地：北流市北流镇陵宁路**社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华，该公司执行董事兼总经理。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司董事长兼总经理。 原告李芳诉被告广西从众建设集团有限公司（以下简称从众公司）、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）、广西富乐华房地产开发公司（以下简称富乐华公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李芳的委托诉讼代理人曾月英到庭参加诉讼，被告从众公司、三润公司、富乐华公司经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告一广西从众建设集团有限公司签订的《房屋装修工程施工合同》；2、请求法院判令被告一广西从众建设集团有限公司返还原告装修款107670元，资金占用期间的利息15083元（利息采用分段计算的方式：以107670元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年1月17日计至2019年8月19日，利息为13425元，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月11日，利息为1658元），以上本金及利息共计122753元；3、判令被告二三润公司与被告三富乐华公司对原告诉讼请求第二项与被告一广西从众公司承担连带责任；4、由三被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2018年1月17日，原告与被告二三润公司签订了《防城港中央商务区部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号6-8-1623）（以下简称《合作开发合同书》），约定原告与被告二三润公司定向合作开发房屋位于防城港中央商务区部湾互联网小镇8号楼1623号房，该房产建筑面积为71.78平方米，单价为7050元／平方米，总价为506049元。该合同同时约定，房款支付方式分两次支付：1、签订本合同当日交清至符合银行按揭额度首付款200049元（含定金款）；2、余额选择向银行申请按揭贷款方式。2018年1月17日，原告向被告三广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称被告三富乐华公司）转账支付购房款200049元。2018年1月17日，原告按被告二三润公司的要求，将款项107670元转账支付给被告三富乐华公司。原告转账支付装修款107670元给被告三富乐华公司后，被告二三润公司还要求原告，在有广西壮乡建设集团有限公司（以下简称壮乡公司）盖章的《房屋装修工程施工合同》（以下简称《装修合同》）上签字，当时壮乡公司并没有相关人员在场，是被告二三润公司事先准备好的格式合同，当时原告也曾提出异议，不想在《装修合同》上签字，因为原告认购的不是精装修房，而且在交房日期还不是很明确的情况下，没有必要先行支付装修费，况且壮乡公司是怎么样的一个公司，原告根本不了解，不可能愿意与壮乡公司签订装修合同。但被告二三润公司声称，如原告不在该合同上签字，就以不能办理正式的《商品房买卖合同》之类进行要胁，迫于无奈，原告只好在该合同上签字。被告二三润公司也向原告出示一份已经事先准备好的由壮乡公司盖章的收据。该合同约定，装饰施工地点：防城港中央商务区部湾互联网小镇8号楼1623号房，装修工程的计价方式：包干、包料的包干单价：1500元／平方米，合同总价为107670元。工程款付款方式按下列方式支付：原告直接委托开发商对装修工程进行监管，及根据壮乡公司完成装修工程的进度支付相应工程款，直至完工并验收。原告认为，原告与被告二三润公司签订的《合作开发合同书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告二三润公司和被告三富乐华公司已收取了原告房款200049元，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该《合作开发合同书》应当认定为商品房买卖合同。被告二三润公司与被告三富乐华公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，因被告三富乐华公司未取得商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告与被告二三润公司签订的《合作开发合同书》因违反法律规定为无效合同。在《合作开发合同书》无效的情况下，原告与壮乡公司签订《装修合同》原告的合同目的不能实现，因此，原告与壮乡公司签订的《装修合同》应予以解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”规定，原告与壮乡公司签订的《装修合同》已经解除，因此壮乡公司作应退还收取原告的装修款107670元。壮乡公司作为合同的一方当事人，造成了原告的利息损失，应支付利息损失15083元。利息采用分段计算的方式：以107670元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年1月17日计至2020年8月19日，利息为13425元；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2020年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月11日，利息为1658元，以上本金及利息共计122753元；由于壮乡公司已变更为被告一广西从众建设集团有限公司（以下简称被告一从众公司），因此，壮乡公司应当返还原告装修款及利息共计122753元，由被告一从众公司来承担；又由于原告向被告三富乐华公司转账支付装修款107670元，被告三富乐华公司在没有转账支付证明的情况下，只凭壮乡公司出具的一张收据，不能证明壮乡公司已收取到原告支付的装修款107670元，因此，被告三富乐华公司实际收取原告装修款107670元。而且被告二三润公司与被告三富乐华公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，因此，被告二三润公司、被告三富乐华公司应与被告一从众公司承担连带返还原告已付装修款及利息损失122753元的责任。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法审理、判如所请。 被告富乐华公司、三润公司于答辩状中辩称，原告李芳与被告从众公司签订的《房屋装修工程施工合同》与富乐华公司、三润公司无关。 被告从众公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者证据，视为放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。 经审理查明，2018年1月17日,原告与被告广西壮乡建设集团有限公司（后名称变更为：广西从众建设集团有限公司）签订了《房屋装修工程施工合同》，被告承包原告购买的防城港中央商务区部湾互联网小镇8号楼1623号房屋商业装修工程，施工面积71.78平方米，包工、包料的包干单价：每平方米1500元，合同总价107670元。《装修合同》第一条、第二条分别对装修工程的基本情况及价款作出了约定。《装修合同》第八条约定，施工工期为八个月（具体开工时间以开发商交房后具备装修施工条件时起算）。原告依约于2018年1月17日向被告支付了装修款107670元。《装修合同》签订后，由被告三润公司向原告开具由被告从众公司提前盖章的收据。 另查明，原告与广西三润投资发展有限公司签订有《防城港中央商务园区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》，约定先行支付200049元（含定金款）；目前，涉案房屋未交付。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告从众公司、三润公司、富乐华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 关于原告诉请解除与被告广西壮乡建设集团有限公司签订的《房屋装修工程施工合同》的问题，原、被告之间形成的合同关系，系双方当事人之间的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。本案中因为开发商于涉案房屋未取得商品房预售许可证，直至目前，仍无法交付房屋，原告与被告签订的《装修合同》的合同目的无法实现，已无合同继续履行的必要。故对原告要求解除《装修合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据第五百六十五条“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时，根据被告签收起诉书副本时间，故本院认定原被告的合同关系于2021年5月28日解除。 关于原告诉请法院判令被告广西从众建设集团有限公司返还原告装修款107670元，赔偿利息损失15083元的问题，本案中双方当事人于《装修合同》第八条约定，施工工期为八个月（具体的开工时间以开发商交房后具备装修施工起算），因为开发商未办理房屋预售许可且无法交付房屋，使得《装修合同》履行的条件无法成就，故《装修合同》所约定的八个月工期未能够真正起算，被告从众公司并未构成合同违约，而是因为合同目的无法实现，双方当事人已无继续履行合同的必要，原告提出要求被告返还装修款的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告赔偿原告利息损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 关于原告诉请判令被告三润公司与被告富乐华公司对原告诉讼请求第二项与被告从众公司承担连带责任的问题。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款的规定，再次明确合同的相对性原则；本案中从众公司是以自己的名义与原告订立合同，三润投公司、富乐华公司并非涉案合同的相对方，不应对其承担连带清偿责任；原告虽主张富乐华公司与三润公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，但并未提交相关证据证实从众公司与三润公司、富乐华公司存在代理关系的事实，本院不予采信；故原告诉请判令被告三润公司、富乐华公司对第2项诉讼请求与被告从众公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第五项、五百六十六条第一款、第四百六十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李芳与被告广西从众建设集团有限公司于2018年1月17日签订的《房屋装修工程施工合同》。 二、被告广西从众建设集团有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李芳返还装修款107670元。 案件受理费1378元，由被告广西从众建设集团有限公司承担1209元，原告李芳承担169元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2756元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年六月二十二日 书记员 何俊龙 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。