兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初1169号 原告：葛沛溪。 被告：甘肃浙商绿园房地产开发有限公司。 法定代表人：孙岩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石瑞卿，甘肃惠普律师事务所律师。 原告葛沛溪与被告甘肃浙商绿园房地产开发有限公司（以下简称浙商绿园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛沛溪、被告浙商绿园公司委托诉讼代理人石瑞卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛沛溪向本院提出诉讼请求：1.判令浙商绿园公司立即向其赔偿违约金61200元（自2019年8月18日计算至2021年1月18日）；2.本案诉讼费用由浙商绿园公司承担。事实及理由，2018年11月25日，其在浙商绿园公司处购买了楼房一套，位于兰州新区××街××号“兰园小区”购买了3幢2单元102号一套（建筑面积102.32平方米），双方签订了商品房买卖合同，约定了所购商品房的基本情况、价款、付款方式、违约责任等相关权利义务和责任。后其按照约定向浙商绿园公司交付了房款总价605299元（其中首付185299元刷卡、剩余420000元以银行按揭的方式支付），现其每月向浦发银行偿还利息。合同约定的交房日期为2019年8月18日，但在约定的交房期限到期后，浙商绿园公司未按期向其交付房屋，在双方签订的商品房买卖合同第九条中明确约定“最后交付期限的第二天起至实际交付日至，出卖人按日向卖受人支付己交付房款的万分之二的违约金”。就此事其多次找浙商绿园公司协商解决，但都遭到浙商绿园公司的拒绝。故为维护其合法权益，诉至法院，请判如所请。 浙商绿园公司答辩称，1.其公司向葛沛溪发出的交房通知书是2020年11月28日，当天葛沛溪已经收到交房通知书，该通知书内有3日内收房的说明；2.合同约定的交房时间是2019年8月18日，因为没有按时交付房屋，所以双方协商，由其公司向葛沛溪补偿非标车位，同时葛沛溪签订了定购协议书且出具了承诺书，在承诺书中明确表明是因为开发商逾期交房协商赔偿非标车位，且明确以后不再要求开发商就逾期交房要求任何补偿，其公司已经针对逾期交房向葛沛溪补偿完毕，不存在其他补偿的事宜，请求法院驳回葛沛溪的诉讼请求。 本院经审理查明，2018年11月25日，出卖人浙商绿园公司与买受人葛沛溪签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将位于兰州新区××路××路××路××幢××单元××号房屋出售给葛沛溪，建筑面积共102.32平方米，总成交总金额为605299元，付款方式为2018年11月25日前支付购房款185299元，余款420000元须在2018年12月9日前（15日内）办理完毕银行按揭贷款或公积金贷款申请手续；交付期限为出卖人应当在2019年8月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任为按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准；达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人在交付后90天内进行整改，出卖人负责整改到符合交付标准，此段期间不视为延期交房，双方不承担违约责任。葛沛溪支付浙商绿园公司首付款185299元，尾款420000元以银行按揭的方式支付；2020年11月28日，浙商绿园公司以快递形式向葛沛溪发出交房通知单，葛沛溪于当天收到该通知单，葛沛溪收到通知单后第二天去了案涉房屋，其认为房屋存在质量问题并要求维修，浙商绿园公司称只有收房后才能维修。2021年1月26日，葛沛溪与浙商绿园公司办理了案涉房屋验收交接手续。 另查明，2020年8月5日，葛沛溪向兰州新区中川园区城市（乡）建设管理局（以下简称园区建设局）投诉，投诉内容延期交房、业主要求退房退款，处理结果园区建设局协调浙商绿园公司，浙商绿园公司答复2020年10月31日前交房，交房时办理违约金赔付。2020年8月12日，葛沛溪与浙商绿园公司经协商后出具承诺书一份，载明：“本人葛沛溪于2018年10月25日购买兰园3号楼2单元102室，因开发商逾期未交付，经协商赔付编号73号非标车位，现本人于2020年8月12日办理车位手续，现本人作出以下承诺：1.本人对此事项保密；2.以后不再要求兰园浙商绿园公司对本人逾期问题进行其他任何补偿，只核算逾期交付的违约金”。出具承诺书当日，葛沛溪与浙商绿园公司签订《订购协议》，浙商绿园公司将73号非标车位赔偿给葛沛溪，该协议未约定具体赔付内容。浙商绿园公司陈述案涉车位价值60000元。后葛沛溪又两次向园区建设局投诉称延期交房，要求延期交房违约金赔付时间（现金 赔付）及精装房屋质量存在瑕疵，两次处理结果均为要求浙商 绿园公司与业主协商解决。 以上事实由当事人陈述及提供的商品房买卖合同、收据、快递单、投诉处理台账、承诺书、订购协议及业主领房验收交接表等证据在卷佐证，并经法庭认证后确认。 本院认为，葛沛溪与浙商绿园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；本案中，葛沛溪与浙商绿园公司签订《商品房买卖合同》后，浙商绿园公司未按合同约定期限交付案涉房屋，构成违约，应当承担违约责任。根据查明的事实，浙商绿园公司已于2020年11月28日向葛沛溪发出收房通知，葛沛溪当日收到通知后于第二日前往收房，因葛沛溪认为房屋存在问题拒绝收房。根据双方关于装饰、设备标准承诺的违约责任“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准；达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人在交付后90天内进行整改，出卖人负责整改到符合交付标准，此段期间不视为延期交房，双方不承担违约责任”之约定，葛沛溪因房屋不符合双方约定的标准而拒收房屋期间，浙商绿园公司不需要承担违约责任；浙商绿园公司于发出通知后，葛沛溪实际看房之日视为案涉房屋已交付，故浙商绿园公司因逾期交房产生的违约金为57320.13元（605299*467天*0.2‰）。 关于浙商绿园公司是否应当承担支付违约金的责任问题。因浙商绿园公司逾期交房，葛沛溪向园区建设局投诉后，浙商绿园公司以其公司所有的73号非标车位作为赔付标的与葛沛溪签订了《订购协议》，签订协议同时，葛沛溪承诺“以后不再要求浙商绿园公司对本人逾期问题进行其他任何补偿，只核算逾期交付的违约金”，该承诺表明，浙商绿园公司已对因逾期交房产生的违约责任进行了赔付，但赔付的非标车位与因逾期交房产生的违约金是否对等，需进一步核算；葛沛溪反映浙商绿园公司延期交房后，浙商绿园公司已向园区建设局作出承诺并实际进行了赔付，其公司赔付的非标车位与因逾期交房产生的违约金价值相当，浙商绿园公司同意以价值相当的73号非标车位赔付因其公司逾期交房产生的违约责任；葛沛溪陈述浙商绿园公司因其他事项对其进行的赔付，但葛沛溪向园区建设局反映的是延期交房以及退房退款问题，向浙商绿园公司出具的承诺亦是因逾期交房协商达成的赔付，葛沛溪反映浙商绿园公司延期交房在先，浙商绿园公司作出赔付并实际履行赔付内容在后，目前葛沛溪未提交其他证据证明浙商绿园公司赔付的非标车位系对其他事项的赔付，故可以认定浙商绿园公司因逾期交房对葛沛溪用73号非标车位进行了赔付，葛沛溪已实际与浙商绿园公司签订73号非标车位订购协议，取得赔付标的，浙商绿园公司已按合同约定承担了违约责任，故葛沛溪要求浙商绿园公司赔偿违约金61200元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，葛沛溪的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回葛沛溪的全部诉讼请求。 已减半收取的案件受理费665元，由葛沛溪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  刘艳芝 二〇二一年六月十七日 书记员  陶 倩