宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初1699号 原告：吴国琮，男，1962年12月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 被告：聂红坡，男，1986年9月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县望远镇。 委托诉讼代理人：王艳英，女，1981年1月12日出生，汉族,住宁夏回族自治区永宁县望远镇四季鲜批发市场水果批发区。系被告聂红坡妻子。 原告吴国琮与被告聂红坡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴国琮，被告聂红坡的委托诉讼代理人王艳英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴国琮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付欠付的2015年1月1日至2017年6月1日的物业费4504元(物业费计算标准:97.07㎡×1.6元/月/㎡×29个月);2.本案诉讼费由被告聂红坡负担。事实与理由:2012年5月30日至2014年5月29日期间，原告吴国琮将位于永宁县望远镇四季鲜农产品综合批发市场营业房出租给被告聂红坡使用,并于2012年11月8日补签了房屋租赁合同,房屋租赁合同具体约定了租金、物业费、采暖费、水、电等相关费用的承担方式。2014年6月合同到期后，双方对之前的租赁合同内容没有变更,继续按照之前的合同内容履行租赁行为。2015年1月1日前,宁夏四季鲜农产品综合批发市场物业公司针对服务辖区免收物业费,因此原、被告双方针对此前的物业费并没有矛盾纠纷。双方的租赁关系一直持续到2017年6月1日结束。2020年初，宁夏四季鲜农产品综合批发市场物业公司公布了物业费用具体收费标准和收费时间后,物业公司向原告催要2015年1月1日至2017年6月1日案涉租赁房屋的物业费4504元，该期间属于被告租赁使用营业房期间，被告应当承当上述物业费用,原告于2020年多次向被告催要欠付的4504元的物业费,但被告至今推诿拒绝支付。故原告为了维护自身的合法权益,特诉至法院,望判如所请。 聂红坡辩称，被告租赁原告案涉房屋的情况属实，但被告和原告的房屋租金已经现金结清，如果原告需要被告再交纳相关费用请拿出相关证据。 原告吴国琮为了证实其主张向法庭提交了证据一《房屋租赁合同》、证明各一份，证明被告聂红坡于2012年1月1日至2017年5月31日期间承租原告案涉房屋的事实；证据二发票一份，证明2015年1月1日至2017年5月31日原告交纳物业费4504元的事实。被告聂红坡对上述两组证据无异议，但其表示自己不欠原告的钱。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能够证明案件事实情况，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月30日至2017年5月31日期间，原告吴国琮将自己位于永宁县望远镇四季鲜农产品综合批发市场营业房出租给被告聂红坡使用。其中2012年5月30日至2014年5月29日期间，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定每年房屋租赁费为8500元，案涉房屋租赁期间乙方（被告）承担水、电、暖、垃圾转运费、物业费和经营相关其他费用。2014年5月底合同到期后，双方继续按照之前的房屋租赁合同内容履行租赁行为。由于2015年1月1日之前,宁夏四季鲜农产品综合批发市场物业公司针对服务辖区免收物业费,双方之间针对之前的物业费并没有矛盾纠纷，房屋租赁关系一直持续到2017年5月31日结束，被告向原告结清房屋租赁费用。2020年初，宁夏四季鲜农产品综合批发市场物业公司公布了辖区内物业费用的具体收费标准后，开始向原告催收2015年1月1日至2017年5月31日案涉租赁房屋的物业费4504元，该期间正属于被告租赁案涉营业房期间，理应承当上述物业费用,经原告催要，被告至今未支付上述物业费用。 本院认为，当事人之间签订真实有效的合同，应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告有租赁房屋需求，原告将位于永宁县望远镇四季鲜农产品综合批发市场3号楼38号营业房租赁给其使用。被告在使用该案涉营业房期间产生的物业管理费用，应当由被告承担，被告不能因已经与原告结清房屋租赁费用为由拒绝交纳房屋租赁期间所产生的物业管理费。根据《中华人民共和共民法典》第九百四十四条第一款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费之规定。物业费用的计费标准、减免措施和收取时间的决定权均由辖区物业服务公司行使，并不是由原告决定。如果承租人在房屋承租期间不交纳上述物业费，则该笔费用就必须由原告本人交纳，这对原告显失公平。故被告拒不交纳案涉租赁房屋物业管理费的行为构成违约，应当承担违约责任。因此，对于原告主张被告支付2015年1月1日至2017年5月31日期间的物业管理费用4504元属于合理性要求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告聂红坡于判决生效后五日内向原告吴国琮支付物业管理费4504元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告聂红坡负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自 治区银川市中级人民法院。 审判员 剡 军 二〇二一年六月十日 书记员 王海红 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。