盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初850号原告：南京银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320913081596319U，住所地盐城市盐南高新区新都街道世纪大道5号金融城3-1号。负责人：印建军，该分行行长。委托诉讼代理人：张奎峰，张珊珊，该行员工。被告：江苏普华克胜药业有限公司，统一社会信用代码91320991140130720F，住所地盐城经济技术开发区九华山路52号。法定代表人：陈献中，该公司董事长。委托诉讼代理人：董爱平，杨正鹏，该公司员工。原告南京银行股份有限公司盐城分行（下称南京银行）诉被告江苏普华克胜药业有限公司（下称普华克胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2021年5月8日公开开庭审理。原告南京银行的委托诉讼代理人张奎峰、张某，被告普华克胜公司的委托诉讼代理人董爱平，杨正鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金14817876.3元，利息95977.91元、罚息525694.47元、复息11910.73元，本息合计15451459.41元（暂算至2021年1月12日），以及自（2021年1月13日）至实际履行完毕之日止按2019年3月20日、2019年6月19日、2019年7月4日、2019年10月17日双方签订的《人民币流动资金借款合同》、2020年3月9日双方签订的《借款转期协议书》约定计算的利息、罚息、复利。2、原告对被告提供的座落在盐城经济技术开发区九华山路52号1幢、2幢、3幢抵押房屋拍卖、变卖价款在抵押合同约定的限额内享有优先受偿权。3、因诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：2018年6月8日，被告与原告签订了《最高债权额合同》，约定：本合同项下最高债权额为人民币1500万元，债权确定期间为2018年6月6日至2021年6月3日，本债权由被告提供最高额抵押担保。2018年6月8日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，2018年6月12日，原告就被告提供的抵押物办理了3份抵押登记。2019年6月19日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，借款金额400万元；2019年7月4日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，借款金额400万元；2019年10月17日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，借款金额300万元；2019年3月20日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，借款金额400万元。2020年3月9日，原告与被告签订了《借款转期协议书》，与2019年3月20日双方签订的《人民币流动资金借款合同》合并称为主合同。被告向原告申请将主合同项下借款转期，原告同意被告转期还款，同日，原告与被告签订了《借款转期担保承诺协议书》。截止2021年1月12日，被告己偿还原告贷款1077486.53元，其中本金182123.7元，利息、罚息、复息合计895362.83元，仍结欠原告贷款本金14817876.3元，利息95977.91元、罚息525694.47元、复息11910.73元，本息合计15451459.41元。原告多次催要未果，遂诉至法院。被告普华克胜公司辩称，我公司对借款事实和数额无异议，公司因故停产了一年多，资金流动困难导致贷款逾期。现公司正积极恢复生产，正常运营后可以还清所欠贷款，请法庭组织双方调解，希望原告宽限还款期限。本院经审理认定如下事实：2018年6月8日，被告与原告签订了《最高债权额合同》，合同第二条载明：本合同项下最高债权额为人民币1500万元，债权确定期间为2018年6月6日至2021年6月3日。第四条载明：本债权由被告提供最高额抵押担保。2018年6月8日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，合同第二条载明：本合同项下被担保的主债权为自2018年6月6日起至2021年6月3日止在人民币1500万元的最高债权本金余额内所形成的债权，该债权包括（本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、评估费、拍卖费某）均由乙方提供最高额担保。第三条:双方确认，抵押物孳息也属于抵押物，甲方有权对抵押物孳息主张抵押权优先受偿。第四条：抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金以及甲方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、评估费、拍卖费某）。第十四条一项四款载明：被告出现不良信用记录或其他违约行为对本合同履行产生重大影响的构成违约事件；第十四条二项四款载明：宣布主合同项下债权提前到期并收回主合同项下的债权或解除主合同，依法立即处分抵押物并从所得价款中优先受偿；第五款：要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费某）；第六款：就本合同项下抵押物提前采取保全措施。2018年6月12日，原告就被告提供的抵押物办理了3份抵押登记，第1份抵押登记证书载明：抵押登记证号:苏（2018)盐城市不动产证明第0050709号，证明权利或事项：抵押权；权利人：南京银行股份有限公司盐城分行；义务人：江苏普华克胜药业有限公司；抵押物座落：盐城经济技术开发区九华山路52号1幢；不动产单元号：320913001004GB00058F00010001;其他：原不动产权证号：苏（2017)盐城市不动产权第0020802号；担保债权的数额：壹仟零陆拾万元整，宗地面积：33339平方米，房屋面积：10598.77平方米，债权确定期限：2018年6月6日至2021年6月3日。第2份抵押登记证书载明：抵押登记证号：苏（2018)盐城市不动产证明第0050711号，证明权利或事项：抵押权；权利人：南京银行股份有限公司盐城分行；义务人：江苏普华克胜药业有限公司；抵押物座落：盐城经济技术开发区九华山路52号2幢；不动产单元号320913001004GB00058F00020001;其他：原不动产权证号：苏（2017)盐城市不动产权第0020803号；担保债权的数额：贰佰壹拾万元整，宗地面积：33339平方米，房屋面积：2232.79平方米，债权确定期限：2018年6月6日至2021年6月3日。第3份抵押登记证书载明：抵押登记证号：苏（2018)盐城市不动产证明第0050712号，证明权利或事项：抵押权；权利人：南京银行股份有限公司盐城分行；义务人：江苏普华克胜药业有限公司；抵押物座落盐城经济技术开发区九华山路52号3幢；不动产单元号320913001004GB00058F00030001;其他：原不动产权证号：苏（2017)盐城市不动产权第0020805号；担保债权的数额:贰佰叁拾万元整，宗地面积:33339平方米，房屋面积:2635.09平方米，债权确定期限：2018年6月6日至2021年6月3日。2019年6月19日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，合同第三条载明：借款金额400万元；第五条载明：借款期限自2019年6月19日起至2020年6月15日止。第六条载明：借款利率为年利率5.655%。罚息利率：本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，从借款逾期之日起按罚息利率计收利息，值至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第七条载明：由江苏普华克胜药业有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并签订相应抵押合同。第八条第三项载明：借款人不可撤销地授权原告将本合同项下借款直接划至以下账户，即为原告依约履行了向借款人发放借款的义务。开户银行：南京银行盐城盐都支行，账户名称：江苏普华克胜药业有限公司，账号：11×××24。第十条载明：借款归还方式：到期一次还本。第十五条第一项第九款载明：被告出现不良信用记录或其他违约行为对本合同履行产生重大影响构成违约事件；第二项第五款载明：被告发生违约情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；第七款载明：原告有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费某）。2019年6月19日，被告向原告出具借款400万元借据，到期日2020年6月15日，借款利率为年利率5.655%。2019年6月19日，原告向被告账号为11×××24的账户发放贷款400万元，被告自2020年6月15日开始逾期，截止2021年1月12日，被告已偿还原告428126.9元，其中贷款本金182123.7元，利息、罚息、复息合计246003.2元,仍结欠原告贷款本金3817876.3元，罚息171314.47元、复息3303.25元，本息合计3992494.02元。2019年7月4日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，合同第三条载明：借款金额400万元；第五条载明：借款期限自2019年7月3日起至2020年7月2日止。第六条载明：借款利率为年利率5.655%。罚息利率：本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，从借款逾期之日起按罚息利率计收利息，值至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第七条载明：由江苏普华克胜药业有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并签订相应抵押合同。第八条第三项载明：借款人不可撤销地授权原告将本合同项下借款直接划至以下账户，即为原告依约履行了向借款人发放借款的义务。开户银行：南京银行盐城分行，账户名称：江苏普华克胜药业有限公司，账号：11×××24。第十条载明：借款归还方式：到期一次还本。第十五条第一项第九款载明：被告出现不良信用记录或其他违约行为对本合同履行产生重大影响构成违约事件；第二项第五款载明：被告发生违约情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；第七款载明：原告有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费某）。2019年7月4日，被告向原告出具借款400万元借据，到期日2020年7月2日，借款利率为年利率5.655%。2019年7月4日，原告向被告账号为11×××24的账户发放贷款400万元，被告自2020年6月20日开始逾期，截止2021年1月12日，被告己偿还原告201694.98元，其中贷款本金0元，利息、罚息、复息合计201694.98元，仍结欠原告贷款本金400万元，利息27018.33元、罚息182845元、复利4791.28元，本息合计4214654.61元。2019年10月17日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，合同第三条载明：借款金额300万元；第五条载明：借款期限自2019年10月16日起至2020年10月14日止。第六条载明：借款利率为年利率5.655%。罚息利率：本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%,从借款逾期之日起按罚息利率计收利息，值至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第七条载明：由江苏普华克胜药业有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并签订相应抵押合同。第八条第三项载明：借款人不可撤销地授权原告将本合同项下借款直接划至以下账户，即为原告依约履行了向借款人发放借款的义务。开户银行：南京银行盐城盐都支行，账户名称：江苏普华克胜药业有限公司，账号：11×××24。第十条载明：借款归还方式：到期一次还本。第十五条第一项第九款载明：被告出现不良信用记录或其他违约行为对本合同履行产生重大影响构成违约事件；第二项第五款载明：被告发生违约情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；第七款载明：原告有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费某）。2019年10月17日，被告向原告出具借款300万元借据，到期日2020年10月14日，借款利率为年利率5.655%。2019年10月17日，原告向被告账号为11×××24的账户发放贷款300万元，被告自2020年6月20日开始逾期，原告于2020年9月30日按法律文书送达地址确认书约定的地址向被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》宣布该笔贷款提前到期。截止2021年1月12日，被告己偿还原告贷款101790元，本金0元，利息、罚息、复息合计101790元，仍结欠原告贷款本金300万元，利息62676.25元、罚息73515元、复息2905.69元，本息合计3139096.94元。2019年3月20日，原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》，合同第三条载明：借款金额400万元；第五条载明：借款期限自2019年3月20日起至2020年3月9日止。第六条载明：借款利率为年利率5.655%。罚息利率：本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，从借款逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第七条载明：由江苏普华克胜药业有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并签订相应抵押合同。第八条第三项载明：借款人不可撤销地授权原告将本合同项下借款直接划至以下账户，即为原告依约履行了向借款人发放借款的义务。开户银行：南京银行盐城分行，账户名称：江苏普华克胜药业有限公司，账号：11×××24。第十条载明：借款归还方式：到期一次还本。第十五条第一项第九款载明：被告出现不良信用记录或其他违约行为对本合同履行产生重大影响构成违约事件；第二项第五款载明：被告发生违约情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；第七款载明：原告有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费某）。2019年3月20日，被告向原告出具借款400万元借据，到期日2020年3月9日，借款利率为年利率5.655%。2019年3月20日，原告向被告账号为11×××24的账户发放贷款400万元。2020年3月9日，原告与被告签订了《借款转期协议书》，与2019年3月20日双方签订的《人民币流动资金借款合同》合并称为主合同。被告向原告申请将主合同项下借款转期，原告同意被告转期还款，经协商一致订立本协议。合同第二条第二项载明：转期金额400万元，转期期间自2020年3月9日起至2020年12月9日止；第三条载明：借款利率为固定年利率5.655%;第四条载明：罚息利率：逾期还款的罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%，从借款逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。2020年3月9日，原告与被告签订了《借款转期担保承诺协议书》，被告为前述主合同项下债务提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》。被告向原告承诺：被告清楚知晓上述借款转期对自身担保责任的影响，同意上述抵押合同继续有效，并承诺继续按该合同约定承担担保责任。被告自2020年6月20日开始逾期，原告于2020年9月30日按法律文书送达地址确认书约定的地址向被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》宣布该笔贷款提前到期。截止2021年1月12日，被告已偿还原告贷款345874.65元，本金0元，利息、罚息、复息合计345874.65元，仍结欠原告贷款本金400万元，利息6283.33元、罚息98020元、复息910.51元，本息合计4105213.84元。综上所述截止2021年1月12日，被告己偿还原告贷款1077486.53元，其中本金182123.7元，利息、罚息、复息合计895362.83元，仍结欠原告贷款本金14817876.3元，利息95977.91元、罚息525694.47元、复息11910.73元，本息合计15451459.41元。另查明，2018年6月8日，普华克胜公司召开全体股东会议，形成股东会决议：同意以本公司的工业厂房、土地为江苏普华克胜药业有限公司于2018年6月6日至2021年6月3日期间内（具体业务的起始日期需在上述期限内，终止日期以具体业务合同、协议或业务申请书为准）向南京银行盐城分行申请办理授信业务而形成的债权提供抵押担保，抵押物位于盐城经济技术开发区九华山路52号1幢、2幢、3幢，证件编号苏（2017)盐城市不动产权第0020802号、苏（2017)盐城市不动产权第0020803号、苏（2017)盐城市不动产权第0020805号，担保债权本金壹仟伍佰万元整(敞口）及相应利息、违约金、损害赔偿金和贵行实现以上债权的费用。以上事实，有原告提交的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款转期协议书》、《借款转期担保承诺协议书》、借款借据、银行交易明细清单等证据及当事人的当庭陈述予以证实，本院均予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告南京银行与被告普华克胜公司签订借款合同系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告普华克胜公司应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，故原告要求被告普华克胜公司偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告南京银行主张就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，原、被告签订了《最高额抵押合同》，约定用案涉房屋为案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告南京银行要求对案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏普华克胜药业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司盐城分行借款本金14817876.3元，利息95977.91元、罚息525694.47元、复息11910.73元，合计15451459.41元（暂算至2021年1月12日），以及自（2021年1月13日）至实际履行完毕之日止按2019年3月20日、2019年6月19日、2019年7月4日、2019年10月17日双方签订的《人民币流动资金借款合同》，2020年3月9日双方签订的《借款转期协议书》约定计算的利息、罚息、复利。二、原告南京银行股份有限公司盐城分行就登记在被告江苏普华克胜药业有限公司名下的盐城经济技术开发区九华山路52号1幢、2幢、3幢房产拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114508元，财产保全费5000元，合计119508元，由被告江苏普华克胜药业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐 江人民陪审员  蔡月胜人民陪审员  李 林二〇二一年六月十八日书 记 员  杨 超附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。