贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初2015号 原告：织金县国有资产投资（集团）有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县财政局办公楼七楼，统一社会信用代码：91520524688439889A。 法定代表人：邹青，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）；郭斌，贵州施仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人；段中努，贵州施仁律师事务所实习律师。 被告：贵州万鑫集团投资有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区世纪城X组团1单元8层1号。统一社会信用代码：91520100055026224G。 法定代表人：杨祥，该公司执行董事。 被告：贵州万鑫集团置业有限公司，住址：贵州省毕节市织金县城关镇新华北路政务大楼北楼一、二层。统一社会信用代码：915205240738731950。 法定代表人：刘敏，该公司执行董事。 原告织金县国有资产投资（集团）有限公司（以下至裁判主文前简称国投公司）与被告贵州万鑫集团投资有限公司（以下至裁判主文前简称万鑫投资公司）、贵州万鑫集团置业有限公司（以下至裁判主文前简称万鑫置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国投公司的委托诉讼代理人郭斌、段中努到庭参加诉讼。被告万鑫投资公司、万鑫置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国投公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将织金县文腾街道金中路11号房屋1楼除租给贵阳银行的部分除外及二楼全部腾空归还原告；2、判令二被告支付原告租金2800000元及资金占用利息，资金占用利息暂计算至2021年2月1日为493850元。3、判令二被告比照租金支付从2018年9月1日起至将房屋腾空交还原告时止的房屋占用费。房屋占用费暂算到2021年2月1日为1691666.66元。4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告万鑫投资公司于2013年6月18日签订《房屋租赁合同》，于2014年4月1日与被告万鑫置业公司签订了《补充协议》。约定原告将织金县（除租给贵阳银行毕节分行）余下门面及二楼办公用房（约1100ｍ2）租赁给被告使用，租赁期限为：五年，租期从2013年9月1日到2018年8月30日。房屋租金第一年为63万元，余下四年按每年70万元计算，房租按半年交付一次，实行先交后用。合同签订后，原告出租房屋按约交付给被告使用。被告支付第一年租金后，余下租金至今未付，合同期满，被告不仅拒不将房屋腾空交还原告，也不支付逾期腾房期间的占用费。被告的行为，已严重侵害原告合法权益。被告应当向原告承担如下义务：1、立即将房屋腾空交还原告；2、支付拖欠原告租金及资金占用利息；资金占用利息的计算方式为：35万元从2014年9月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；35万元从2015年3月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；35万元从2015年9月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；35万元从2016年3月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；35万元从2016年9月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；35万元从2017年3月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；35万元从2017年9月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；35万元从2018年3月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；2018年9月1日起按2020年全国银行间一年期同业拆借资金利息计算至付清之日止；3、比照租金支付从2018年9月1日起至将房屋腾空交还原告时止的房屋占用费。原告经与被告多次协商解决无果的情况下，为维护自己合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。 被告万鑫投资公司未作答辩，也未在举证答辩期内提交证据材料。 被告万鑫置业公司未作答辩，也未在举证答辩期内提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：织金县国有资产运营投资有限责任公司于2018年8月24日变更名称为织金县国有资产投资（集团）有限公司。 原告（乙方）与被告万鑫投资公司（甲方）于2013年6月18日签订《房屋租赁合同》，约定：……一、乙方将位于织金县（除租给贵阳银行毕节分行）余下门面及二楼办公用房（约1100ｍ2）租赁给甲方使用，租赁期限为：五年，租期自甲方装修开业之日起算。二、房屋租金第一年为63万元，余下四年按每年70万元计算，房租按半年交付一次，实行先交后用。三、所租房屋的水、电、燃气费、电话费、有线电视费以及与甲方营运有关的其他实施费用由甲方自负。并按月向相关管理部门缴纳。 同日，万鑫投资公司与国投公司出具证明，载明：贵州万鑫集团投资有限公司现租用织金县（除租给贵阳银行毕节分行）余下门面及二楼办公用房（约1100ｍ2），因之前该房屋所有权单位（织金县国有资产运营投资有限责任公司）已和欧普灯具（向才贵）签订了房屋租赁合同，经房主和向才贵多次协商并考虑合同的违约金情况，最终贵州万鑫集团投资有限公司同意通过房主（织金县国有资产运营投资有限责任公司）一次性补给欧普灯具（向才贵）￥：126000元（大写：壹拾贰万陆仟元整）赔偿金。该款支付给房主之后，房主与欧普灯具（向才贵）解除合同，三日内欧普灯具（向才贵）退出房屋。 2013年6月20日，中国农业银行客户入账回单载明万鑫投资公司向国投公司转入支付向才贵的保证金和违约金226,000元。2013年6月24日，国投公司现金支付向才贵保证金及违约金226,000元。 2014年4月1日，原告（乙方）与被告万鑫置业公司（甲方）签订了《补充协议》，约定：……甲、双方于2013年6月18日签订的《房屋租赁合同》第一条约定：“租期自甲方装修开业之日起算”。根据实际情况，经双方协商补充如下约定：将原租期起算日期修订为：租期自2013年9月1日至2018年8月30日。二、除本协议对租期起算及截止日期进行补充约定外，其他约定按原合同执行。 2018年7月11日，国投公司致函给万鑫投资公司，载明：我公司于2013年6月18日与贵公司就租赁我公司合法产权织金县文腾街道金中路11号（原织金县城关镇新华北路）的一楼门面（除租给贵阳银行毕节分行）及二楼办公用房签订了《房屋租赁合同》，于2014年4月1日签订了《补充协议》。现所签《房屋租赁合同》及《补充协议》将于2018年8月30日到期，请贵公司于2018年7月30日前安排人员前来我公司就合同履行情况进行协商处理。逾期不至，将按照所签《房屋租赁合同》的约定提起诉讼。 被告万鑫置业公司分别于2014年1月31日交付2014年1-6月租金315,000元，于2014年4月30日交付2013年9-12月租金210,000元，于2014年12月30日交付2014年7-8月租金105,000元，第一年的租金共计交纳630,000元。 另查明，万鑫置业公司系万鑫投资公司控股51%的有限责任公司。 上述事实的认定，有原、被告陈述，原告提供的营业执照、企业信用信息公示报告、身份证、织金县人民政府文件、房屋租赁合同、补充协议、证明、记账凭证、中国农业银行回单及现金支票存根、收款单、科目明细账（向才贵）、科目明细账（房屋租金）、业务回单、织金县国有资产运营投资有限责任公司（函）在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告万鑫投资公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效。原告已将出租房屋交付给被告万鑫投资公司使用，完成了合同义务，被告万鑫投资公司接收出租房后将出租房屋转交给其投资并控股的被告万鑫置业公司使用，万鑫置业公司又与原告签订补充协议，对原租赁合同约定的内容进行修改，并实际使用房屋，视为同意接受原告与被告万鑫公司签订的未被修改的合同内容，也视为原告与被告万鑫公司的租赁合同关系成立，但被告万鑫投资公司与原告并未解除原租赁合同，应认定原告与二被告均有租赁合同关系，二被告应按约支付租金，但二被告未约全额支付租金，已构成违约，应承担违约责任。因原告与被告万鑫置业公司签订的补充协议约定租期至2018年8月30日届满，合同期满后，双方未续签租赁合同，二被告应将租赁物返还给原告并支付欠付的租金，故原告要求二被告腾空并返还出租房并支付此前所欠租金的诉讼请求符合约定及法律规定，应予支持。因万鑫投资公司及万鑫置业公司未按约定返还租赁物，导致原告不能正常对租赁物行使所有权，给原告造成了经济损失，二被告应承担赔偿责任，原告的经济损失可参照原、被告双方约定的租金标准计算。因二被告未按合同约定支付租金后，原告即应采取积极措施防止损失的扩大，但原告在租赁关系结束后于2021年3月29日才诉至本院主张二被告支付租金及资金占用费，长达6年多时间未采取积极措施，其对损失的扩大有放任的态度，结合本案实际，对原告主张资金占用利息的请求应不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贵州万鑫集团投资有限公司、贵州万鑫集团置业有限公司于本判决生效后五日内将织金县文腾街道金中路11号房屋1楼（贵阳银行承租部分除外）及二楼全部腾空返还给原告织金县国有资产投资（集团）有限公司； 二、被告贵州万鑫集团投资有限公司、贵州万鑫集团置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告织金县国有资产投资（集团）有限公司租金2,800,000元； 三、被告贵州万鑫集团投资有限公司、贵州万鑫集团置业有限公司于本判决生效后十五日内按照《房屋租赁合同》每年700,000元租金标准赔偿原告织金县国有资产投资（集团）有限公司从2018年9月1日起至将房屋腾空交还原告织金县国有资产投资（集团）有限公司之日止的房屋租金损失； 四、驳回原告织金县国有资产投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,733.20元，减半收取21,366.60元，由被告贵州万鑫集团投资有限公司、贵州万鑫集团置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  袁海 二〇二一年六月二十二日 书记员  潘蓉