庭  审   笔   录西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初15395号 原告：米青，女，汉族，1983年4月6日出生，住西安市灞桥区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李亚波，女，汉族，1986年10月9日出生，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。二原告共同委托诉讼代理人：程向阳，陕西至正律师事务所律师。被告：上海围乐文化传播有限公司西安分公司，住所地：西安市未央区。负责人：徐国英。被告：上海围乐文化传播有限公司，住所地：上海市奉贤区。法定代表人：徐国英。二被告共同委托诉讼代理人：王雯，陕西合恒律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：樊安迪，陕西合恒律师事务所律师。原告米青及李亚波诉被告上海围乐文化传播有限公司西安分公司（以下简称围乐西安分公司）、上海围乐文化传播有限公司 （以下简称围乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021 年4月8日受理后，被告围乐西安分公司向本院提出反诉，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。二原告共同委托诉讼代理人程向阳，二被告共同委托诉讼代理人王雯、樊安迪，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告米青、李亚波向本院提出诉讼请求：1、确认二原告与被告围乐西安分公司2019年12月2日签订的商铺租赁合同已解除；2、判令二被告向二原告返还租金及物业费2.1万元，赔偿装修损失58500元，货柜损失4.5万元，品牌保证金1万元，货品及人员工资损失59289元以及逾期损失，合计为193789元；3、判令二被告以193789元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自起诉之日至二被告实际赔偿完毕损失之日止利息；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二原告与被告围乐西安分公司2019年12月2日签订了商铺租赁合同，约定被告围乐西安分公司拥有楷模汇购物中心商铺合法经营权，二原告承租上述项目二楼二层2F-XX号商铺，租赁期限自交付之日开始计算即2020年1月1日起至2021年12月31日止，同时双方对租金标准等进行了约定。合同签订后，二原告向被告围乐西安分公司支付了2.1万元租金及物业费，并装修了商铺，购买了货柜。但被告围乐西安分公司至今仍未通过楷模汇购物中心的消防验收手续，导致二原告一直无法正常经营商铺。原告与被告围乐西安分公司多次协商未果。2021年1月8日，二原告向被告围乐西安分公司发出了关于解除商铺租赁合同的通知函，并要求其赔偿相应损失。被告围乐西安分公司作为被告围乐公司分支机构，应当承担责任。被告围乐西安分公司及围乐公司共同答辩，案涉商铺租赁合同履行期限为2020年1月1日至2020年12月31日，该商铺租赁合同已经履行完毕。被告已向原告交付案涉商铺，且原告已进场装修经营，享受被告提供的各项服务，应向被告支付房租、物业费等，对于原告提出的退还租金、物业费诉请应予驳回。原告要求赔偿装修损失、货柜损失、品牌保证金、货品及人工工资损失、预期利益损失，无任何事实及法律依据，应当驳回。被告运营的商场一直处于正常营业状态，自始至终并未影响原告的经营。原告现解除合同并非因为消防而是因为经营状况不佳，且原告进入商场营业后，已知晓消防验收问题存在，但原告不仅未要求解除合同，XX组XX商场经营，原告即不愿意解除合同，又不支付租金，明显系对损失扩大。反诉原告围乐西安分公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付拖欠的租金50777元、物业费51960元、场地占用费46605元、空调费4036元，违约金12374元，物业费和场地占用费暂计算至2021年4月30日，并请求支付至交还商铺之日；3、本案诉讼费、律师费由反诉被告承担。反诉事实与理由：2019年12月2日，反诉原、被告签订的商铺租赁合同约定，反诉被告承租反诉原告楷模汇购物中心2F-XX-X号商铺，用于经营迪士尼，实测面积为87平方米，租金为每月每平方米71.11元，月租金6187元，物业费每月每平方米40元，物业费为3480元。合同签订后，反诉原告已向反诉被告交付了商铺，反诉被告进场装修后正式营业。反诉被告仅在合同签订时支付了21000元，一直拒绝支付租金、物业费、空调费。2020年12月31日双方合同已经到期，反诉被告不仅拒绝缴纳欠付的费用，且一直占用商铺拒绝返还。反诉被告米青、李亚波共同答辩，案涉商铺未经过消防验收，存在严重的安全隐患，不能开业经营，且案涉商铺经营严重漏水，导致反诉被告无法正常经营，导致合同目的不能实现，反诉原告已构成根本违约，反诉被告有权解除该合同，反诉被告于2020年6月已解除合同，并将货品从商铺撤离，反诉原告无权要求反诉被告支付租金、物业费、空调费、违约金、律师费，反诉原告的反诉请求应当全部驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2019年12月2日原告（乙方、承租人）与被告围乐西安分公司（甲方、出租人）签订商铺租赁合同一份，约定甲方将位于西安市XX环XX段XX中心XX楼XX层XX号商铺出租给原告，该商铺套内建筑面积为81平方米，租赁期限自交付之日开始计算，自2020年1月1日起至2020年12月31日止，免租期1个月即第二季度中首月，租期开始其第一年按每月每平方米71.11元计算租金，则月租金5760元，年租金69120元，双方确认租金的结算周期为3个月，若首期与末期不足一个完整结算周期的，按照该期计租天数占结算周期实际天数的比例计算固定租金，乙方应于开业前一个月向甲方支付首期固定租金即2020年1月1日至2020年3月31日应缴租金为17280元，其后每个结算周期末月月底20日前向甲方预付下一个结算周期的固定租金；乙方承租用途为零售，品牌为迪士尼、奥迪双钻、贝贝媞。该合同约定乙方应在该商铺开业前向甲方或物业服务公司支付9000元，作为其销售商品或提供服务的质量质保金；在乙方装修工程开工前5日，乙方必须向甲方或甲方指定的物业服务公司缴纳装修保证金5000元，以确保乙方遵守本合同规定，避免商铺收到装修破坏。该合同约定，每月物业服务费=物业服务费收费标准×计租面积，第一租约年物业服务费每平方米每月40元；乙方同意自交付日起以3个月为一个计算周期向甲方或物业服务公司支付物业服务费，乙方应于开业前一个月向甲方或物业服务公司支付首期物业服务费即2020年1月1日至2020年3月31日应交物业服务费9720元。该合同约定，电费每度1.5元，水费每吨为7.2元。2019年12月14日原、被告复核确认案涉商铺面积为87平方米，且双方签订了商铺设施设备交接表。案涉合同签订后，被告围乐公司向原告交付了案涉商铺。 2019年10月30日原告已向被告支付定金6000元，2019年12月2日向被告支付租金及物业费共1.5万元。另查，案涉商铺并未通过消防验收。结合原告与被告围乐分公司员工“小雨”微信聊天记录，可以看出原告于2020年6月已将其货品从案涉商铺撤走，及被告方向原告提出对铺位进行围挡及建议原告提交撤柜申请的意见，双方未能达成一致意见。本案中，被告自认其于2021年5月11日将案涉商铺收回。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      以上事实有商铺租赁合同、收据、照片、聊天记录、庭审笔录等证据附卷为证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间的租赁合同依法成立，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告以案涉商铺未能通过消防验收及存在严重漏水为由主张被告构成根本违约导致其合同目的无法实现，主张其于2020年6月已解除案涉合同。本院认为，案涉商铺消防验收虽未通过，但并不必然导致案涉商铺租赁合同根本无法履行，且原告提供的漏水视频亦无法证明案涉商铺租赁合同无法继续履行，故本院对原告请求确认案涉商铺租赁合同已于2020年6月解除的诉请不予支持。原告承租被告商铺，应按商铺租赁合同约定向被告支付租金及物业费，原告要求被告退还已付租金及物业费2.1万元，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付支付装修损失、货柜损失、品牌保证金、货品及人员工资损失59289元，证据不足，本院不予支持。原告要求被告以193789元为基数支付利息，于法无据，本院不予支持。被告围乐西安分公司反诉要求原告米青、李亚波返还商铺，因被告已自认其收回案商铺，本院对被告该项请求不再处理。被告围乐西安分公司反诉请求被告支付拖欠租金50777元、空调费4036元、违约金 12374元，支付计算至2021年4月30日物业费51960元及场地占用费46650元，并要求物业费及场地占用费计算至实际返还商铺之日，因被告围乐西安分公司向原告交付的案涉商铺消防未通过，其履行行为有瑕疵，及考虑到2020年发生新冠疫情及原告实际使用案涉商铺的时间及被告有及时止损的义务等情形，本院对被告围乐分公司反诉要求米青、李亚波支付拖欠的租金、物业费、空调费、违约金、场地占用费均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：一、驳回原告米青、李亚波全部诉讼请求；二、驳回反诉原告上海围乐文化传播有限公司西安分公司全部反诉请求。本诉受理费3122元（本案原告已预交），由本诉原告米青、李亚波自行承担；反诉受理费1807.5元（反诉原告已预交），由反诉原告上海围乐文化传播有限公司西安分公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                            审  判  长    吕  艳  审  判  员    康  璐审  判  员    孙  会         二〇二一年六月十七日法 官 助 理    刘  琦                        书  记  员    周  莹    1