湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1266号上诉人（原审被告）：永州东鑫物业管理有限公司，地址永州市冷水滩河东翠竹路与湘江东路交汇处湘江花园**1602。法定代表人：唐亚东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊晓平，男，1985年8月20日出生，湖南省双牌县人，汉族，系该公司经理。被上诉人（原审原告）：龚秋荣，女，1971年7月21日出生，湖南省双牌县人，汉族，农民。被上诉人（原审原告）：杨辉，男，1964年11月12日出生，湖南省双牌县人，汉族，农民。委托诉讼代理人：蒋隆旭，双牌峦山法律服务所法律工作者。原审被告：双牌县天龙旅游实业投资有限公司，地址湖南省永州市双牌县泷泊镇紫金北路。法定代表人：花明，系该公司董事长。上诉人永州东鑫物业管理有限公司因与被上诉人龚秋荣、杨辉、原审被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省永州市双牌县人民法院作出的（2020）湘1123民初934号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。上诉人永州东鑫物业管理有限公司的委托诉讼代理人熊晓平、被上诉人龚秋荣、杨辉及委托诉讼代理人蒋隆旭到庭接受询问。本案现已审理终结。上诉人永州东鑫物业管理有限公司上诉请求：一、依法撤销（2020）湘1123民初934号民事判决，依法改判或将本案发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由:一、一审判决认定事实不清。1、本案下水道被堵塞的原因未予查清；2、本案中被上诉人龚秋荣、杨辉未及时止损，对损失的扩大应承担责任；二、一审判决遗漏了当事人，系程序违法；三、一审判决适用法律错误；四、一审判决对诉讼费、鉴定费的承担分配不当。被上诉人龚秋荣、杨辉辩称，1、下水道被堵塞的原因是否查清，其责任在于上诉人，既不在于被上诉人，也不在于人民法院。依合同约定对于该栋房屋上诉人具有管理的义务，上诉人应当对自己管理范围内可能存在的隐患，要经常检查，发现问题及时排除，可上诉人在本案中未尽到其义务，导致本案损害事故及损失的发生；2、答辩人对损失的发生没有扩大的情形，案件发生前答辩人丈夫因病在外住院治疗，当邻居告知答辩人家里有滴水时，因当天答辩人杨辉正在做手术，无法离开，便叫其姐前往观看，经查，是下水管道被堵所致，答辩人立即报告上诉人，可上诉人不予搭理。上诉人继续采取不作为的行为，故损失扩大的责任完全在于上诉人；3、一审是否遗漏了当事人，其责任完全属于上诉人。上诉人对本案抱着无所谓的态度，在一审长达几个月的时间里从未向法院提起过其他人对本案的发生存在过错责任，其实负有管理责任的就是上诉人，而不是其他人。龚秋荣、杨辉向一审法院提出诉讼请求：一、要求二被告赔偿原告天龙壹号2栋2单元104房因下水道管道阻塞房屋被水淹造成的损失费90,000余元的损失（实际损失以鉴定为准）及实际支出的鉴定费；二、要求二被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2017年5月3日原告购买了被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司坐落在双牌县天龙壹号公馆2栋2单元104号房屋一套，2020年6月11日邻居发现原告房内滴水，遂打电话告诉原告龚秋荣，因原告杨辉生病住院，龚秋荣遂叫其姐姐龚春荣去察看，发现下水道被堵塞导致下水道水倒流，造成原告房屋积水。经原告申请本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对原告房屋因浸水受损程度进行司法鉴定。2020年12月8日广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字［2020］SW3129《房屋受损程度鉴定报告》，鉴定结论：1、根据现场检查情况分析，该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的损坏迹象：主体钢筋混凝土柱、梁、板、剪力墙及围护构件均保持完好，未发现异常损坏现象。依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）第3.1.1条该房屋鉴定区域结构部分评定为“完好”。2、房屋装修部分出现的反应主要表现为：踢脚线的空鼓、松动、脱落现象，且有浸水痕迹；门有变形现象，且无法关闭；门框底部有起鼓、脱漆现象；木地板有起鼓现象；衣柜、书架有开裂、脱落现象。依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）第3.1.2条该房屋鉴定区域装修部分评定为“一般损坏”。3、房屋各设备保持完好，未发现有损坏现象，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）第3.1.3条该房屋鉴定区域设备部分评定为“完好”。综上所述，根据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）第4.2.3条规定，评定该房屋鉴定区域为“一般损坏房”。原告花鉴定费8000元。经原告申请法院委托湖南华信求是工程造价咨询有限公司对原告房屋装饰及家具造成的损失进行处理的工程造价进行司法鉴定，该公司于2021年1月4日作出湘信造鉴字2021第A002号《工程造价鉴定意见书》鉴定结论：双牌县天龙壹号公馆2栋2单元104号房屋漏水一案损失为人民币肆万壹仟零捌拾伍元零柒分（￥41,085.07元），原告花鉴定费5000元。另查明，被告永州东鑫物业管理有限公司与天龙壹号公馆业主签订了《物业服务合同》，该合同第二章第一条第1、2项“在物业管理区域内，乙方提供的物业管理包括以下内容：1.物业共有部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理”。一审法院认为：依法成立的合同，应受法律保护。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告房屋浸水的主要原因是共用水管堵塞造成下水道的水倒流引起原告房屋财产损失，被告永州东鑫物业管理有限公司对物业共有部位即下水道水管维修管理不善应承担管理责任。原告要求被告永州东鑫物业管理有限公司赔偿损失41,085.07元的诉讼请求，法院依法予以支持。原告要求双牌县天龙旅游实业投资有限公司赔偿损失的诉讼请求于法无据，法院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，法院部分支持，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限永州东鑫物业管理有限公司在本判决书生效之日起十日内赔偿原告龚秋荣、原告杨辉受损财产损失41,085.07元；二、驳回原告龚秋荣、原告杨辉的其他诉讼请求。案件受理费2050元，减半收取计1025元，鉴定费13000元，均由被告永州东鑫物业管理有限公司负担。本院二审期间，双方均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，双方当事人的争议焦点：上诉人是否应当赔偿被上诉人龚秋荣、杨辉的财产损失41,085.07元。经查，上诉人永州东鑫物业管理有限公司与天龙壹号公馆业主签订了《物业服务合同》，该合同第二章第一条第1、2项“在物业管理区域内，乙方提供的物业管理包括以下内容：1.物业共有部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理”。依法成立的合同，应受法律保护。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中被上诉人龚秋荣、杨辉房屋浸水的主要原因是共用水管堵塞造成下水道的水倒流而引起房屋财产损失，上诉人永州东鑫物业管理有限公司对物业共有部位即下水道水管维修管理不善应承担管理责任。根据湖南华信求是工程造价咨询有限公司于2021年1月4日作出湘信造鉴字2021第A002号《工程造价鉴定意见书》，其财产损失为41,085.07元，故上诉人应赔偿被上诉人龚秋荣、杨辉的财产损失41,085.07元。关于上诉人提出遗漏当事人的问题，本案的财产损失是因下水道水管维修管理不善而造成，而上诉人正是维修的直接责任人，故本案不存在遗漏当事人。关于上诉人提出的一审诉讼费及鉴定费分摊不公的问题，因被上诉人龚秋荣、杨辉在一审诉讼中提出的诉讼标的为实际损失以鉴定为准，故一审的诉讼费及鉴定费应由上诉人承担，不存在分摊的问题。综上所述，上诉人永州东鑫物业管理有限公司的上诉请求不能成立，一审认定事实正确，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2025元，由上诉人永州东鑫物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二一年六月十八日书记员  骆 源附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。