贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0423民初759号原告：贵州安顺银驹物业管理有限公司。所在地贵州省安顺市经济技术开发区碧水园住宅小区3号楼底层。统一社会信用代码：91520400766097408T。法定代表人：王威东，系公司总经理。委托代理人：沈洁，系公司员工。代理权限：特别授权。被告：袁鹏，男，1974年9月13日生，汉族，贵州省六枝特区人。被告：孙章慧，女，1980年4月12日生，汉族，贵州省镇宁自治县人。原告贵州安顺银驹物业管理有限公司（以下简称银驹物业公司）与被告袁鹏、孙章慧物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告银驹物业公司，被告袁鹏、孙章慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告银驹物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告支付拖欠物业服务费6727元,滞纳金人民币2242元,合计人民币8969元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告受安顺银城房地产开发有限公司委托,根据《物业管理条例》、《贵州省物业管理条例》的相关规定,银驹物业公司与安顺银城房地产开发有限公司签定管理期限为6年的物业管理委托合同,即2012年10月16日起至2018年10月15日止,若在这期间小区业主委员会成立本合同将自行终止,(根据《贵州省物业管理条例》第七十二条之规定:物业服务合同约定期限届满,业主大会没有作出续聘或者另行选聘决定,也没有要求物业服务企业或者其他管理人退出物业管理区域,物业服务企业或者其他管理人按照原合同继续提供服务的,原合同权利义务延续)期间约定电梯楼按建筑面积每月每平方米1.2元向业主征收,同时约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费用的,从逾期之日起按每天应交管理服务费用的3%交纳滞纳金”。二被告系原告提供物业管理服务区域的镇宁翡翠国际6栋11-3室业主,该房屋建筑面积为107.8㎡,2017年9月1日开始至2021年12月31日共52个月,物业费人民币6727元,滞纳金人民币2242元,合计人民币8969元。被告拖欠物业服务费用,导致原告正常运行困难,严重侵害被告及其他业主的合法权益。为保护广大业主的共同利益以及原告合法权益,督促被告履行支付物业服务费的义务,依据相关法律法规诉至贵院,望依法给予支持。被告袁鹏、孙章慧共同辩称，第一，翡翠国际小区自业主委员会成立以来原前期物业服务合同已经自动终止，原告并没有与业主有合同协议；第二，翡翠国际小区自第一届业主委员会成立之后已经公示过重新选聘物业服务公司的公告，但由于第三方外力的干扰导致银驹物业公司在托管合同终止后依然赖着不走，形成所谓的事实合同；第三，银驹物业公司起诉我拖欠物业费6272元的依据是什么？收费标准是什么？服务标准是什么？有没有物价局的各项审批文件收费文件；第四，银驹物业公司自托管以来向我收取的物业费和停车费从来没有提供或发票，该公司存在偷税漏税行为。我的车停在负一楼被损坏，该公司不但不承担责任连损害方都找不到，导致我的利益受损；第五，银驹物业公司自托管以来从未向业主公布过停车位收益、公摊面积的广告收益，前期托管合同终止后起赖着不走的目的是侵吞是霸占翡翠国际小区公共利益。综上所述，我认为我并不欠原告所谓的物业费。经审理本院认定事实如下：2012年10月16日，贵州安顺银城房地产开发有限公司与原告签订《前期物业管理服务合同》，约定原告为贵州安顺银城房地产开发有限公司开发的“银城翡翠国际一期”（原告所在小区）提供物业管理服务，合同期限从2012年10月16日至2018年10月15日，物业服务收费价格为1.2元/月×平方米，滞纳金从逾期之日起按每天应缴纳物业管理服务费的千分之三计算。同时约定，若在合同约定的服务期内，小区业主委员会成立或选聘其他物业服务公司，该服务合同自然终止。2017年8月19日，翡翠国际小区业主委员会成立，经张贴公告牌选聘物业管理公司，但未选聘成功，期间，原告继续为翡翠国际小区提供物业管理服务。至2020年5月1日，原告与翡翠国际小区业主委员会正式签订《物业管理服务合同》,合同期从2020年4月16日起至2022年4月15日止，管理费收费标准同《前期物业管理服务合同》一致。另查明，二被告系夫妻关系，系镇宁翡翠国际6栋11-3室业主,该房屋建筑面积分别为107.8平方米,2017年9月1日至今二被告未缴纳过物业管理费。上述事实有原告提交的诉状、营业执照、法定代表人身份证及身份证明、《前期物业管理服务公司》、《物业管理服务合同》、现场照片及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。业主委员会作为小区业主选举产生的代表机构，有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同，原告与翡翠国际小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”该合同除对物业服务企业及翡翠国际小区业主委员会有约束外，对小区业主同样具有法律约束力，各方应按照协议约定行使权利和履行义务。二被告作为翡翠国际小区的业主，未履行交纳物业服务费的义务，已经构成违约，故原告诉请被告支付合同期间的物业费，本院予以支持。2020年4月16日起至2021年12月31日，共计20.5个月，物业费合计：107.8㎡×1.2元/月×平方米×20.5个月=2651.88元。另外，原告诉请的2017年9月1日至2020年4月15日期间的物业管理费，虽然该期间《前期物业管理合同》因翡翠国际小区业主委员会的成立已经终止，但依据后续签订的《物业管理合同》约定，翡翠国际小区第一届业主委员会任期时未与银驹物业公司签订合同期间的物业管理，根据《贵州省物业管理条例》第七十二条第三款之规定：“物业服务合同约定期限届满，业主大会没有作出续聘或者另行选聘决定，也没有要求物业服务企业或者其他管理人退出物业管理区域，物业服务企业或者管理人按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续”。据此，在翡翠国际小区没有选聘其他物业公司也没有被要求原告退出的前提下，原告继续为翡翠国际小区提供了物业管理服务，故原告有权依照原合同享有主张物业费的权利。2017年9月1日至2020年4月15日，共计31.5个月，合计物业费107.8㎡×1.2元/月×平方米×31.5个月=4074.84元。综上，二被告应付原告2017年9月1日起至2021年4月16日止的物业管理费合计：2651.88元+4074.84=6726.72元。关于原告诉请的滞纳金，在物业管理活动中，业主应当依约按时交纳物业服务费。物业服务费是维持小区正常运转必要的资金来源，也是物业公司赖以生存的物质来源，被告长期拒绝交纳物业服务费的行为已经影响了小区和原告的正常运转，理应赔偿原告相应的损失，但赔偿的损失应相当于违约造成的损失，合同中约定逾期交纳物业管理费的从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三交纳滞纳金过高，且被告在庭审中提出不认可该滞纳金。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条中关于逾期利息的规定，本院酌定从起诉之日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：限被告袁鹏、孙章慧在本判决生效后立即向原告贵州安顺银驹物业管理有限公司支付物业服务费人民币6726.72元及滞纳金（从2021年4月17日起，以人民币6726.72元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年4月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至全部款项清偿之日止）。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告袁鹏、孙章慧承担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审判员  柏兴武二〇二一年六月二十八日法官助理刘文引书记员许德贵