贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0121民初1966号原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司，住所地：贵州省开阳县城关镇环湖新区火车站麒龙城市广场，统一社会信用代码：91520121322314176E。法定代表人：宁桂兰，系该公司执行董事。委托代理人：秦碧，系贵州北斗星律师事务所律师，特别授权代理。被告罗飞，男，汉族，1986年9月24日出生，贵州省开阳县人，住贵州省贵阳市开阳县。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告罗飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司的委托代理人秦碧到庭参加了诉讼，被告被告罗飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司请求：1、解除原、被告双方签订的《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》、《麒龙城市广场·“A区乐都”项目商铺管理合同》；2、判令被告将位于开阳县城市广场·乐都房号为13-1-4至14号商铺（共11间）腾退恢复原状交付原告；3、判令被告向原告支付2019年10月10日起至起诉状副本送达对方之日止的租金（按照每月14584元租金标准计算。暂计算止2021年4月9日为262518元）；4、判令被告向原告支付至起诉状副本送达对方之日起至被告实际腾退房屋交付原告之日止的房屋占有使用费按照《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》约定的标准计算；5、判令被告向原告支付自2019年10月10日至被告实际将房屋腾退交付原告之日的管理费（按照《麒龙城市广场·“A区乐都”项目商铺管理合同》约定的管理费标准计算，暂计算至2021年4月9日为182013元）；6、判令被告向原告支付自被告应付租金之日起直至实际付清之日止的违约金（违约金分段计算，第一笔违约金经87506元为基数，从2020年1月10日起开始计算；第二笔违约金以87506元为基数，从2020年7月10日起开始计算；第三笔违约金以87506元为基数，从2021年1月10日起开始计算；以上三笔违约金计算标准均是按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；5、判令被告向原告支付自被告应支付管理费之日起直至实际付清之日止的违约金（违约金分段计算：第一笔违约金以58338元为基数，从2020年1月10日开始计算；第二笔违约金以60671元为基数，从2020年7月10起开始计算；第三笔违约金以63004元为基数，从2021年1月10日起开始计算；以上三笔违约金计算标准均是按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；6、本案诉讼费由被告承担。被告罗飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭。经审理查明，2017年4月5日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司（甲方）与被告罗飞（乙方）签订了《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》和《麒龙城市广场·“A区乐都”项目商铺管理合同》。《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》约定：租赁标的物为位于麒龙乐都的13-1-4、13-1-5、13-1-6、13-1-7、13-1-8、13-1-9、13-1-10、13-1-11、13-1-12、13-1-13、13-1-14号共11间商铺，面积为607.68㎡；租赁期限为5年，自2017年7月10日至2022年7月10日，用途为酒吧；装修期限为三个月。《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》第三条约定“甲、乙双方在合同签订之日，乙方向甲方缴纳免租期后第一期租金，缴纳期（三个月）为2019年7月10日至2019年10月9日，缴纳费用为43753元；依据业主与物业管理公司所签订的《前期物业服务协议》，物业管理费标准第一年为每月2.3元/㎡，一年以后按照市场管理规定及市场价格进行调整。”。《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》第四条约定“以先交租后使用的原则，乙方以3个月为周期向甲方交纳商铺租赁费用，乙方每期缴纳商铺租赁费用应当在上一期商铺租赁费用所对应的租赁期限届满前30天内全部缴清。”《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》第五条约定“乙方在本合同签订时，向甲方交纳14584元作为履约保证金，用于保证乙方履行合同约定的义务；在本合同的期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面扣减保证金冲抵租金和其他费用以及违约金：1、不按时支付租赁费用和其他费用的……；7、不及时按照约定向甲方支付违约金的。”。《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》第九条约定“乙方如未能按本合同之约定按时足额缴纳租金，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用1%的违约金。”。《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》第十条第二项约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，自通知之日起合同解除：（1）乙方逾期支付合同约定的费用达30日以上的；……（3）乙方未经甲方同意私自将所承租商铺转租或转让（含部分转租或转让）给第三人的。”。《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》第十一条约定“本合同解除时，本合同附属的《商铺管理合同》也同时一并解除。”《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》附件《麒龙城市广场开阳A区“乐都”租金明细表》约定“免租期为2017年7月10日至2019年7月9日，计租时间为2019年7月10日至2022年7月9日共计36个月；合同免租期过后第一年2019年7月10日至2020年7月9日的租金标准为24元/㎡/月，合计月租金为14584元。免租期结束后，第一（年）租金原价，第二年在上年租金标准上浮8%作为次年商铺运营务理费标准，以此类推，至本合同期终止。”《麒龙城市广场·“A区乐都”项目商铺管理合同》第一条约定“位于13-1-4、13-1-5、13-1-6、13-1-7、13-1-8、13-1-9、13-1-10、13-1-11、13-1-12、13-1-13、13-1-14号共11间商铺，面积为607.68㎡”；第二条约定“管理期限为5年，自2017年4月10日起到2022年7月9日。”；第三条约定“乙方在签订本合同后，自2017年4月10日到2022年7月9日，商铺运营管理费合计378773元。”；第四条约定“以先交费后使用为原则，乙方以3个月为一期向甲方交纳商铺运营管理费，乙方每期缴纳商铺运营管理费应当在上一期商铺运营管理费年对应的租赁期限届满前30天内全部缴清。”；第五条约定“乙方签订本合同时向甲方交纳9723元商铺运营管理费用为入场保证金，用于保证乙方完全履行本合同约定的义务。在本合同的期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权扣减保证金冲抵管理费和其他费用及违约金：（1）不按时支付管理费和其他费用的……（10）不按照约定向甲方支付违约金的。在本合同期限内，乙方无上述行为之一的和本合同其他条款约定的违约行为，本合同期限届满一年后，甲方向乙方退还保证金”；第八条约定“乙方如未能按本合同之约定按时足额缴纳商管费、物业服务费等其他由甲方代收代付的费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1%的违约金。”；第九条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面提前解除合同，自通知之日起合同解除：（1）乙方逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的……”。同时，双方《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》的租金明细表中约定2019年10月10日至2020年1月9日的租金为43753元，2020年1月10日至2020年4月9日的租金为43753元，2020年4月10日至2020年7月9日的租金为43753元，2020年7月10日至2020年10月9日的租金为47253元，2020年10月10日至2021年1月9日的管理费为47253元，2021年1月10日至2021年4月9日的管理费为47253元；在《麒龙城市广场·“A区乐都”项目商铺管理合同》的麒龙城市广场开阳·“A区乐都”商铺运营管理费明细表中约定“商铺运营管理费标准为16元/㎡/月，2019年10月10日至2020年1月9日的管理费为29169元，2020年1月10日至2020年4月9日的管理费为29196元，2020年4月10日至2020年7月9日的管理费为29169元，2020年7月10日至2020年10月9日的管理费为31502元，2020年10月10日至2021年1月9日的管理费为31502元，2021年1月10日至2021年4月9日的管理费为31502元。”合同签订后，被告罗飞按照合同约定交付了第一期租金（2019年7月10日至2019年10月9日）43753元，第一期管理费（2019年7月10日至2019年10月9日）29169元。从2019年10月10日起，被告罗飞未按合约定交纳租金、管理费。截止2021年4月9日，被告罗飞尚欠原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司按合约定的方式计算的租金273018元和管理费182013元未支付。上述事实，有原告提交的营业执照、法人身份证明、身份证复印件、《麒龙城市广场开阳“A区乐都”项目受托租赁合同》、《麒龙城市广场开阳“A区乐都”项目商铺管理合同》和原告委托代理人秦碧的陈述在卷证实，足以认定。本院认为，当事人应当全面履行自己的合同义务；违反合同约定，应当承担违约责任。被告罗飞自2019年10月10日至2021年4月9日期间，拖欠原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司租金273018元，管理费182013元未支付，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司请求解除合同、腾退房屋并支付2019年10月10日起至起至2021年4月9日止的租金262518元、管理费182013元、同时按合同约定的标准计算2021年4月10日起至实际腾退房之日止的租金、管理费和违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司请求按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算违约金，由于被告罗飞租赁的房屋是用于商业经营，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”、第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百七十九条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”之规定，判决如下：一、解除2017年4月5日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告罗飞签订的《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》和《麒龙城市广场·“A区乐都”项目商铺管理合同》；二、被告罗飞在本判决生效之日起30日内将位于开阳县城市广场·乐都房号为13-1-4至14号商铺腾退给原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司；三、被告罗飞在本判决生效之日起30日内，给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司2019年10月10日起至2021年4月9日止的租金262518元，并承担自2021年4月10日起至实际腾退房屋之日止，按《麒龙城市广场·“A区乐都”项目受托租赁合同》约定的租金计算标准计算的租金；四、被告罗飞在本判决生效之日起30日内，给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司2019年10月10日起至2021年4月9日止的管理费182013元，并承担自2021年4月10日起至实际腾退房屋之日止，按《麒龙城市广场·“A区乐都”项目商铺管理合同》约定的管理费计算标准计算的管理费；五、被告罗飞在本判决生效之日起30日内，给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司应付租金之日起直至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的违约金（违约金分段计算，第一笔违约金以87506元为基数，从2020年1月10日起开始计算；第二笔违约金以87506元为基数，从2020年7月10日起开始计算；第三笔违约金以87506元为基数，从2021年1月10日起开始计算）；六、被告罗飞在本判决生效之日起30日内，给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司应支付管理费之日起直至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的违约金（违约金分段计算：第一笔违约金以58338元为基数，从2020年1月10日开始计算；第二笔违约金以60671元为基数，从2020年7月10起开始计算；第三笔违约金以63004元为基数，从2021年1月10日起开始计算）。案件受理费7967.96元由被告罗飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李国宽二〇二一年六月十八日法官助理刘荣菊书记员聂志