沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0104民初452号原告：中国银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区津桥路2号。法定代表人：郑天明，系该行行长。委托诉讼代理人：王馨媛、孟庆峰，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：张民全，男，被告：沈艳军，女，委托诉讼代理人：张民全，男被告：辽宁新天龙房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区北顺城路210-2号。法定代表人：郭生喜。原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“中国银行大东支行”）与被告张民全、沈艳军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用普通程序公开进行审理。原告的委托诉讼代理人王馨媛、被告张民全及被告沈艳军的委托诉讼代理人张民全均到庭参加诉讼，被告辽宁新天龙房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金284190.91元、利息13255.30元、罚息1109.71元，共计298555.92元（利息、罚息暂计至2020年6月7日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际给付之日止）；2、判令原告对被告抵押给原告的位.17平方米的房产享有优先受偿权；3、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告张民全于2003年10月21曰与原告签订《购房（抵押）借款合同》（以下称"合同〃），用于购买位于.17平方米的房产，借款金额42万元。同时被告张民全将该购买的房产抵押给了原告，并办理了抵押登记。合同签订后原告依约发放了贷款，但被告张民全自2019年5月20曰起连续13期未按合同约定还款。原告认为，合同一经成立，即具有法律约束力，原告依法有权按照双方签订的借款合同之约定要求被告张民全承担违约责任,清偿全部剩余欠款，并对被告张民全抵押的房产行使优先受偿权。另沈艳军作为共有人对该笔贷款提供担保,对该笔贷款知情，贷款时为夫妻关系，应承担共同清偿责任，应承担连带清偿责任。辽宁新天龙房地产开发有限公司提供担保，应承担连带清偿责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张民全、被告沈艳军均辩称：确实向银行贷款，但确实有过逾期还款，因为我的还贷款的银行卡被其他法院查封冻结，所以这个钱没转出去，二被告也经常不在沈阳，逾期后银行也没通知到我，导致还款未及时，希望协商解决。被告辽宁新天龙房地产开发有限公司未到庭。原告围绕诉讼请求依法提交了购房抵押借款合同及借款借据、商品房买卖合同、房屋抵押权登记证明及共有人抵押同意书、提供按揭贷款协议书及保证函、欠款证明、对账单等证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2003年10月21日，原告与被告张民全签订《购房（抵押）借款合同》，借款金额为42万元，用于购买位于（建筑面积141.17平方米）的房产，借款期限为360个月（自2003年10月21日至2033年10月20日止），采用等额本息还款方式，贷款利率为月利率4.2‰，每月归还本息2264.93元。未按期足额还款，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息及利息复利。合同同时约定，被告连续三期或累计六期未归还贷款本息，原告有权要求被告偿还本合同项下的贷款本息全部或部分。合同还约定，被告以其位于的房产设定抵押，并于2005年10月在沈阳市房产管理部门办理了他项权证，抵押权人为原告。另查明，被告张民全与被告沈艳军系夫妻关系。2003年10月21日，被告沈艳军向原告出具《共有人抵押同意书》。被告辽宁新天龙房地产开发有限公司系案涉抵押房产的开发企业，于2002年6月5日与原告签订《提供按揭贷款协议书》和《保证函》，主要约定，原告为辽宁新天龙房地产开发有限公司开发的“天龙家园”商品楼宇项目的买受人提供按揭贷款，被告辽宁新天龙房地产开发有限公司为每位抵押借款人（买受人）与原告的借款提供连带保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告张民全未依约按期还款，截止至2020年6月7日尚欠原告借款本金284190.91元、利息13255.30元、罚息1109.71元，共计298555.92元未还。本院认为，原告与各被告签订的《购房（抵押）借款合同》、《共有人抵押同意书》、《提供按揭贷款协议书》和《保证函》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告张全民未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布未偿还的全部借款立即到期和要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，对原告要求被告偿还所欠贷款本金、利息及罚息等诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。因被告已提供其名下的位于产作为债务担保，并已办理抵押权登记，权利人为原告中国银行大东支行，原告取得案涉房屋的抵押权，故原告要求被告以抵押房产承担担保责任的诉讼请求本院予以支持。因被告辽宁新天龙房地产开发有限公司为此借款提供连带保证责任，故其亦应承担还款义务。关于被告沈艳军是否承担还款责任的问题。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告张民全与原告签订的《购房(抵押)借款合同》并借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且借款用于购买案涉房屋（住宅），借款时被告沈艳军也是知情的，依照上述法律规定，此债务为夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，故被告沈艳军仍承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十百八条、第七百条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张民全、被告沈艳军于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金284190.91元、利息13255.30元、罚息1109.71元，共计298555.92元（截止到2020年6月7日）；二、被告张民全、被告沈艳军于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（以剩未付余借款本金为基数，自2020年6月8日起至实际给付之日止，按借款合同约定及中国人民银行相关规定执行）；三、如被告张民全、被告沈艳军未能按上述第一、二项偿还借款本金、利息及罚息，则原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行有权以被告张民全名下的位于建筑面积：141.17㎡）的房产折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿；四、被告辽宁新天龙房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告辽宁新天龙房地产开发有限公司承担清偿责任后，可向被告张民全、被告沈艳军进行追偿；六、驳回原告其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费5778元，公告费800元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  郑显波审判员  雷 雨审判员  王智宇二〇二一年六月二十二日书记员  王馨婉