西  安  市  雁  塔  区  人  民  法 院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初12550号原告：兴业银行股份有限公司西安分行,住所地西安市高新区。负责人：蔡斌，该分行行长。委托诉讼代理人：赵明海，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳辉，陕西迎旭律师事务所律师。被告：王小龙，男，汉族，1988年2月23日出生，住河北省廊坊市固安县。被告：西安广天房地产开发有限公司。住所：西安市碑林区。法定代表人：演素珍，具体职务不详。原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告王小龙、西安广天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李艳辉、被告王小龙到庭参加诉讼,被告西安广天房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司西安分行诉称，被告王小龙与西安广天房地产开发有限公司就购买西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产签订《商品房买卖合同》。被告王小龙2015年5月13日在兴业银行西安分行办理住房按揭贷款，签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款71万元，借款期限为360个月，自2015年5月13日至2045年5月13日止, 西安广天房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告与被告王小龙签订了《西安市房地产抵押合同》，用上述所购房产作为抵押，并已办理了抵押登记手续，原告取得《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。贷款发放后，被告王小龙未按约定还款，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条、第十三约定，原告请求提前收贷，被告偿还尚欠的全部本息。故诉至法院,请求判令：1、解除原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告王小龙及西安广天房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告王小龙偿还原告本息共计606372.37元（其中本金593639.02元，截止2020年9月15日利息1243.89元、罚息296.46元）及至清偿之日止利息、罚息。西安广天房地产开发有限公司对上述欠款承担连带偿还责任。3、被告承担原告因实现债权支付的律师费5000元。4、被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。被告王小龙辩称，向原告贷款属实，贷款71万元，用于支付房屋按揭，于2020年6月左右开始逾期，之后再无还款。原告主张本金基本正确。被告西安广天房地产开发有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月13日，原告兴业银行股份有限公司西安分行（债权人、抵押权人）与被告王小龙（主债务人、抵押人）、西安广天房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》合同约定:原告向被告王小龙发放借款71万元，借款用途为被告王小龙支付其购买的位于西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产的购房款，借款期限为360个月，自2015年5月13日至2045年5月13日止，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率等于定价基准利率乘以系数1；债务人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷;发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……；违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（二）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用……。被告西安广天房地产开发有限公司自愿为被告王小龙在本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。当日，原告与被告王小龙签订《西安市房地产抵押合同》，约定：为保证上述《个人购房抵押（保证）借款合同》的履行，被告王小龙作为抵押人同意以位于西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产向原告提供抵押。截止庭审之日，原、被告尚未办理正式的抵押登记。另查明， 2015年5月13日，原告依约向被告王小龙发放借款71万元。后被告未按期还款，截止2020年9月15日，尚欠本金593639.02元，利息12436.89元、罚息296.46元，共计606372.37元。诉讼过程中原告为实现债权支出律师费5000元。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、还款明细清单、欠款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款，履行了合同义务，但被告王小龙不按时偿还借款，以行为表明不履行主要债务，已达到合同法定解除的条件，原告依法有权提前解除合同并收回贷款。被告王小龙除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息以及原告为实现债权而产生的相关费用。故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求及律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告西安广天房地产开发有限公司作为该笔贷款连带保证人，因该房屋尚未取得房屋他项权利证书，其保证责任仍然存续，故原告诉请要求被告西安广天房地产开发有限公司承担连带清偿责任与法有据，本院予以支持。综上所述，依照依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告王小龙、西安广天房地产开发有限公司于2015年5月13日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法予以解除；二、被告王小龙应当于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还借款本金593639.02元，截止2020年9月15日利息12436.89元、罚息296.46元，共计606372.37元。并按双方合同约定支付自2020年9月16日起至借款实际给付之日的利息、罚息；三、被告王小龙应当于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司西安分行支付律师费5000元；四、被告西安广天房地产开发有限公司对上述欠款本息及律师费承担连带清偿责任。被告西安广天房地产开发有限公司偿还后，有权向被告王小龙追偿；五、驳回原告兴业银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10900元，减半收取计5450元，由被告王小龙、西安广天房地产开发有限公司承担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审  判  员       申  国  英                         二〇二一 年 六 月 二十五 日                        书  记  员       赵      珍 打印：相丽华          校对：张丽娜    2021年  月  日送达1