云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0623民初738号 原告：盐津县农村信用合作联社，住所地云南省盐津县盐井镇县大街325号。 法定代表人：锁才敏，理事长。 委托诉讼代理人：张霖，云南原上草律师事务所律师。 被告：廖军，男，1965年2月19日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省盐津县。 原告盐津县农村信用合作联社与被告廖军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐津县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张霖、被告廖军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐津县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金50000.00元，截止2021年2月20日的利息146779.76元，本息合计196779.76元，继续按超期年利率13.1625%支付2021年2月20日后的利息至本金还清之日止；2.原告对被告抵押的位于盐井镇县大街204号的房屋有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年3月20日，被告廖军因房屋装修向原告借款50000.00元，约定归还日期为2001年3月20日。《借款合同》第一条约定利率为7.3125‰，该合同第三条约定逾期加收50%的罚息。截止2021年2月20日尚欠本金50000.00元，利息146779.76元。多次催收无果，起诉至法院。 被告廖军未发表答辩意见。 原告盐津县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据：1.盐津县信用联合社借款申请书、信用社贷款借据；2.盐津县信用联合社抵押担保借款合同、财产抵押担保合同书；3.盐津县房盐井镇他字第（2000）0032号他项权证；4.贷款催收通知书存根9份；5.贷款帐、利息情况说明。被告廖军未发表质证意见。 原告盐津县农村信用合作联社提交的证据来源合法、客观真实，与本案有关，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2000年3月16日，被告廖军向原告盐津县农村信用合作联社提交借款50000.00元的申请书。同日，原告盐津县农村信用合作联社审核同意借贷，贷款人盐津县农村信用合作联社、借款人廖军、抵押人叶厚元、廖丹、廖军签订抵押担保借款合同，合同约定：第一条自2000年3月16日起，由贷款方向借款方提供抵押贷款伍万元整用于装潢，还款期限至2001年3月16日止，利息按月息7.3125‰计算。贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计算方法计算。第二条抵押人愿以下列财产房产作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：（一）上述抵押物评估价值伍万元。（二）抵押担保期限自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕。（三）抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含借款人违约计收的复利及加收息）以及贷款人实现债权及抵押权的费用。第三条借款人应按时清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间贷款方按规定加收利息。借款人如需延期还款，必须在贷款到期前十五天向贷款人提出延期申请，经贷款人同意后签订延期还款协议。2000年3月16日，叶厚元、廖丹、被告廖军（甲方）与盐津县农村信用合作联社（乙方）签订财产抵押担保合同书，甲方将自己所有的房屋财产，产权凭证为房产所有证，编号为NO.002168号，财产所在地为盐井镇县大街204号的房屋作为贷款50000.00元担保。债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，有权将上述抵押物依法处分受偿。原告据此取得盐津县房盐井镇他字第（2000）0032号他项权证。2000年3月20日，原告向被告指定账户发放贷款50000.00元，并向被告出具信用社贷款借据，该借据上载明借款日期为2000年3月20日、期限至2001年3月20日。 2003年10月8日、2005年12月1日、2006年12月15日、2007年12月18日、2008年9月23日2012年3月20日、2016年5月25日、2019年3月20日，原告均向被告发放贷款催收通知书，通知书上均有被告签名。贷款发放至今，被告廖军未偿还过本金及利息。 另查明，被告廖军在盐津县，该房屋与被告用于抵押的地址为盐津县的房屋系同一处房产，现该房屋已被拆迁，并通过置换房屋获得了补偿。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原、被告签订借款合同后，原告已将款项转入被告廖军指定账户，合同义务已履行完毕。被告廖军作为借款人，应遵守诚实信用原则，按照合同中关于本金、利息、罚息的约定履行还款义务，承担偿还借款本息的责任。现该借款约定的还款期限已经届满，被告仍未按照合同约定足额付清借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告要求被告廖军偿还尚欠借款本金50000.00元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张被告支付截止2021年2月20日的利息146779.76元且继续按超期年利率13.1625%支付2021年2月20日后的利息至本金还清之日止的诉讼请求，被告出具的信用社贷款借据上载明借款日期为2000年3月20日、期限至2001年3月20日，故逾期利息应自2001年3月21日起计算。同时，虽抵押担保借款合同第三条规定“逾期贷款在逾期期间贷款方按规定加收利息”，但该条款并未对逾期利率进行明确约定，视为未进行约定，且其利息标准明显超过合同约定借期内月利率7.3125‰的标准，本院仅支持按月利率7.3125‰计算自2001年3月21日起至款项付清之日止的利息，其中2001年3月21日起至起诉之日即2021年3月25日的利息应为87798.08元（50000×7.3125‰×12个月÷365天×7304天），2021年3月26日起至款项付清之日止的逾期利息也按月利率7.3125‰计算。关于原告主张对被告抵押的位于盐井镇县大街204号的房屋有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”但本案中，被告廖军用于抵押的房屋因被拆迁而灭失，并置换了新的房屋，置换后的房屋未在此债务上办理新的抵押登记，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告廖军限于本判决生效后15日内偿还原告盐津县农村信用合作联社借款本金50000.00元，自2001年3月21日起至起诉之日即2021年3月25日的逾期利息87798.08元，本息合计137798.08元； 二、由被告廖军自2021年3月26日起按照月利率7.3125‰支付原告盐津县农村信用合作联社逾期利息直至款项付清之日止； 三、驳回原告盐津县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2118.00元（已减半收取），由被告廖军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 员 廖春梦 二〇二一年六月十五日 法官助理 张晓微 书 记 员 钟芯邑 附： 本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。