广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1291号 原告：陈立军,男，1992年1月1日出生，侗族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。 被告：广西防城港德城实业集团有限公司，住所地：防城港市港口区市中心区南半部迎宾路德城超市商业大厦2单元4楼，统一社会信用代码：91450600711498132J。 法定代表人：张哨德，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：劳美琪，广西欣和律师事务所律师。 原告陈立军与被告广西防城港德城实业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢锦旭，被告的委托诉讼代理人劳美琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期办理房屋权属登记的违约金112950元（违约金以3012000元为基数，按中国人民银行2018年一年定期存款利率1.5%计算，从2018年1月1日起暂计至2021年3月1日，以后另计至办理权属登记完毕之日止）。二、判令被告在判决生效之日起十日内将办理权属登记需要提供的材料报产权登记机关备案，并立即为原告购买的坐落于防城港市行政中心区xx号商铺办理房屋权属登记；三、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月5日，原告与被告签订一份合同编号为ＤＣ20160509的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的坐落于防城港市行政中心区，房屋总价款3012000元。合同第十一条约定房屋的交付期限在2016年6月30日前，第二十条约定因出卖人的原因，原告未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，被告应向原告承担违约责任。合同签订后，原告依约支付了全部房屋价款，被告亦已约定将房屋交付给原告使用。但时至今日己超过3年的时间，几经原告催促，被告仍未按合同第二十条的约定为原告购买的商铺办理权属登记，被告的行为已构成违约，应承担相的违约责任。为此，为维护原告的合法权益，原告特提出上述请求，具状法院，请依法审理。 被告辩称，一、被告的合同义务是将办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案。办理房屋的不动产权证是产权登记机关的行政职能，涉及到产权登记机关的行政审批权限，不属于被告可履行事项。原告诉请被告办理不动产权证是对象错误，法院应驳回；二、《商品房买卖合同》对逾期办证的处理已有约定（按同期活存款利率计算违约金），原告也没有产生实际的经济损失，其要求按2018年一年定期存款利率1.5%的标准计算违约金，没有事实和法律依据；三、原告存在逾期付款的行为，被告可以行使先履行抗辩权暂缓交付房屋，办证期限相应顺延，故房屋交付使用日期应以原告签字的《住宅房屋交接确认书》为准。原告的逾期办证违约金起算点错误，对原告多算的违约金不予认可。四、原告存在逾期付款的行为，应向被告支付逾期付款违约金，逾期付款违约金可以与逾期办证违约金相抵扣；五、逾期办证违约金存在诉讼时效，原告已超过诉讼时效；六、逾期办证是业主违规搭建占用公共消防平台、小区土地设计跨宗地问题等多方原因造成，相关证据需要由有关部门出具。被告庭前已向法院申请延长举证期限，暂无法对该部分情况进行举证。 本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买由被告开发的位于防城港市行政中心区，面积为150.6平方米，总价款为3012000元；合同第七条约定，原告应当在2016年2月5日前支付该商品房全部价款。第十一条约定，被告应当在2016年6月30日前向原告交付该商品房。本项目自开工至竣工期间如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……；6、因买受人原因未付清应付房款（含银行按揭贷款，公积金贷款），出卖人有权将交房日期延期：即客户付清全部房款后的10个工作日内交付房屋；……。第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2、3、4、5、6种方式处理：2、出卖人关于办理产权登记手续通知发出之日起，买受人应在7个工作日内向出卖人提交办理产权证所需的各项材料及费用（补交面积误差款、房屋产权登记机构认为买受人必须提供的其他材料并按政府部门规定缴费标准缴纳相关费用如：相关税费、契税等），如因买受人原因造成该商品房未能在规定期限内办理产权登记或取得房屋所有权证书的，由买受人承担全部责任。3、如因国家或地方政府及有关部门改变政策等非出卖人原因造成办证超期限的，不属于出卖人违约。4、如因出卖人的原因，造成买受人未能在合同约定的时间取得该商品房的房屋所有权证书超过一年的，买受人可以要求退房，有权要求出卖人退还已付房款和赔偿利息损失，利息损失可参照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算。5、买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按买受人已付款的同期活期存款利率计算违约金。6、买受人未付清全部房款（含银行按揭贷款、公积金贷款）的，出卖人可不协助买受人办理房屋所有权转移登记。合同还对其他事项作了约定。2016年5月28日，被告向原告出具一份《销售不动产统一发票》，确认收到原告交来案涉商品房购房款3012000元。2021年3月10日，原告向本院提起诉讼。 另查明，2016年3月7日，原告与被告签订《住宅房屋交接确认书》，确认被告于2016年3月7日向原告交付案涉商品房。 再查明，被告至今尚未办理案涉商品房的不动产权属登记，即房产证初始登记。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行相应的义务。合同约定被告应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并办理权属登记。被告确有义务将办理权属登记需由其提供的资料交到产权登记机关。现双方均认可于2016年3月7日交房，故被告应于2018年2月25日前将办理权属登记需由其提供的资料交由产权登记机关备案。现被告未在该时限内将需由其提供的资料交到产权登记机关备案，导致原告未能在规定期限内取得《不动产权证书》，被告已构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于原告请求被告为其办理房屋《不动产权证书》的问题。根据合同约定，被告确有义务将办理权属登记需由其提供的资料交到产权登记机关，但是否能够办理备案登记（即初始登记），已涉及到产权登记机关的审批权限，本院不予处理。且又因被告尚未办理房产证初始登记，其为原告办理不动产权证的履行条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告可待履行条件成就后再行主张。 关于原告请求逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题。本案中，被告应于2018年2月25日前协助原告办理不动产权证，原告于2021年3月10日起诉，故原告诉请2018年3月10日之后的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。限现原告主张按年利率1.5%计算逾期办证违约金，结合原告的实际损失情况，本院予以支持被告向原告支付逾期办证违约金。违约金以3012000元为基数，按照年利率1.5%从2018年3月11日起计至本判决落款之日止。此后的逾期办证违约金，原告可视被告履行的具体情况，另行主张。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告广西防城港德城实业集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陈立军支付逾期办证违约金（违约金以3012000元为基数，按照年利率1.5%从2018年3月11日起计至本判决落款之日止）； 二、驳回原告陈立军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费2659元，减半收取计1330元（原告陈立军已预交），由被告广西防城港德城实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2659元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 何瑞平 二〇二一年六月二十三日 法官助理 罗绍丽 书 记 员 庞 剑