四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1521民初4201号 原告：曹慧，女，1979年6月16日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告暨原告曹慧委托诉讼代理人：白世权，男，1979年9月27日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：王万权，男，1971年5月21日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 第三人：四川正东房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码915115020739892941，住所地四川省宜宾市叙州区金沙江南路158号第四层。 法定代表人：李小波，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑梅，该公司员工。 委托诉讼代理人：张家志，该公司员工。 原告曹慧、白世权与被告王万权、第三人四川正东房地产营销策划有限公司（简称正东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告原告暨原告曹慧诉讼代理人白世权、被告王万权、第三人正东公司的诉讼代理人郑梅、张家志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹慧、白世权向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金及因被告违约给原告造成的租房、居间服务佣金等经济损失共计150260元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2021年2月9日在中介方四川正东房地产营销策划有限公司店内签订了《存量房买卖合同》（合同编号100008276977），合同签署后，被告支付了原告定金16800元。合同约定：该房屋成交总价为696800元，被告应于2021年3月5日前将余款680000元全部付清；甲方或乙方逾期履行本合同约定的义务超过十五日的,则构成根本违约，违约方须向守约方支付该房屋总价款的20%的违约金122560元。2021年3月5日-2021年4月9日，原告、中介方多次催促，被告均以各种理由推脱履行合同义务。综上所述，原、被告签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示、合法有效，应受法律保护，特依法起诉。 被告王万权辩称，1.被告是诚心要买房，没有按时交款办理过户手续是有事确实要耽误，也和原告解释过，但是原告动不动就要起诉，被告心头有气就一直没解决；2.可以协商解决，原告如果要继续卖，被告就把余款付了，如果已经卖他人了，之前交付的定金就不要了；3.被告认为没有造成损失，原告起诉的损失不应该由被告承担。 第三人正东公司述称，1.合同是双方在公平、公开、自愿的基础下签订的；2.合同过户日期确实有多次更改，并且被告确实说过先支付20万元房款，也说过原告如果要起诉16800元定金就不要了；3.对原告提出的其他事实没有异议。 原告曹慧、白世权围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《成量房买卖合同》，合同合法有效，被告违约在先，应当承担相应的违约责任；2.《居间服务合同》、收据，证明在签订合同当天原告向正东公司支付5000元佣金；3.微信聊天记录、通话详情、录音，证明与被告确定了付款日期及过户，并把银行卡账户通过微信发给了被告，但被告并没按时转款，电话也一直处于关机状态；4.第三人工作人员出具的证明，证明和被告的通话情况；5.房屋租赁合同，证明原告租房支付房租和合同解除时支付的第二笔佣金5000元；6.微信聊天记录，证明原告另行购房需要交付定金，因被告违约造成的损失。被告王万权、第三人正东公司质证后未提出异议，也未举证。 以上证据来源合法、内容真实，与本案事实关联，本院予以确认并在卷佐证。根据以上举证、质证和当事人的陈述，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2021年2月9日，曹慧、白世权（甲方）与王万权（乙方）通过正东公司居间服务签订《存量房买卖合同》，约定：乙方购买甲方于宜宾市叙州区（振兴大厦）2幢1单元6层2号房屋，成交价696800元，其中16800元作为定金，余款680000元于2021年3月5日前办理产权转移登记当日付清；任何一方逾期履行合同义务，每逾期一日按总价款万分之十支付守约方违约金，乙方拒绝购买或逾期履行合同义务超过十五日等视为根本违约，甲方有权书面通知解除合同，乙方应支付甲方总价款20%的违约金。同时，双方还与正东公司签署《居间服务合同》，约定双方应分别支付正东公司居间服务费10452元（正东公司实收10000元）。当日，王万权支付原告定金16800元，原告支付正东公司服务费5000元，并按照约定向正东公司提供了交易所需的各项资料。因王万权未能按照约定期限付款并办理过户登记，原告同意延期履行，但延期后被告仍未按约定履行，原告白世权于2021年3月22日通过微信向王万权发送解除合同通知，载明因王万权多次提出延期履行均未履行，再次同意于2021年3月23日到正东公司履行合同，逾期合同自2021年3月24日解除，王万权应承担违约和赔偿租房等经济损失责任。因王万权表示愿意继续履行，双方约定于2021年4月9日到正东公司付款过户，但王万权再次违反约定且不能联系，致原告起诉本案。 庭审后，原告向本院提交《说明》，明确诉讼请求为定金和超出定金部分的损失。 另查明，原告为履行案涉合同于2021年3月20日通过中介承租他人房屋并签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年，月租金1300元，并实际支付三个月租金3900元和押金1300元，同时还支付了租房中介费800元。2021年4月17日，原告通知正东公司解除合同后支付了正东公司服务费余款5000元。 本院认为，原、被告的房屋买卖法律关系依法成立并合法有效，被告应当履行合同义务。在原告自始积极履行但因被告多次变更履行期限仍未履行的情况下，原告有理由相信合同目的不能实现并有权按照约定解除合同。解除合同通知送达后，被告虽请求继续履行但仍未履行，依照《中华人民共和国民法典》（下称民法典）第五百六十二条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十五条第一款“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。……”、第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，案涉房屋买卖合同已于2021年3月24日解除，被告应承担因此给原告造成的损失。本案中原告的损失应当是支付正东公司的居间服务费10000元、已签约应支付一年的房租15600元和租房中介费800元，共计26400元。依照民法典第五百八十七条关于“……给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金……”、第五百八十八条第一款“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”、第二款“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”的规定，原告明确请求定金和超出定金部分的损失符合法律规定，依法应予支持，即被告已给付的定金16800元不再返还外，还应赔偿原告损失9600元（26400元-16800）。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第五百八十七条、第五百八十八条规定，判决如下： 一、被告王万权赔偿原告曹慧、白世权损失9600元，限本判决生效之日起三日内履行完毕； 二、驳回原告曹慧、白世权的其他诉讼请求。 案件受理费3306元，减半收取为1653元，由原告曹慧、白世权负担827元、被告王万权负担826元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  何江涛 二〇二一年六月二十八日 书记员  唐 千