广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初15009号原告：深圳海燕大酒店有限公司，住所地：深圳市罗湖区嘉宾路海燕大厦地下室、1-6楼、16-29楼，统一社会信用代码：914403006188583160。法定代表人：曹文达。委托诉讼代理人：马莉，广东信达律师事务所律师，执业证号：14403201611269232。委托诉讼代理人：黄津聪，广东信达律师事务所实习律师。被告：深圳市启富聚德实业有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路海燕大厦19楼，统一社会信用代码：91440300597761338R。法定代表人：彭伟。委托诉讼代理人：骆志坤，男，汉族，1973年5月24日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，该公司员工。原告深圳海燕大酒店有限公司与被告深圳市启富聚德实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月１日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马莉、被告委托诉讼代理人骆志坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告签署的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》于2021年1月31日正式解除，被告应于期限内搬离并将场地完整交还原告；2.被告向原告支付拖欠租金604840元（币种：人民币，下同）、其他费用240908.22元，共计845748.22元（自2020年5月暂计至2021年1月31日，实际计算至被告搬离租赁房屋之日止）；3.被告向原告支付滞纳金54281.73元（按照应付款未付款项每日万分之五计算，自2020年5月暂计至2021年1月31日止，实际计算至被告清偿全部拖欠款项之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年1月28日签订《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》（以上简称“合同”），合同约定，原告将位于深圳市罗湖区平方米）的房屋出租给被告使用，合同期限自2013年2月1日起至2021年1月31日止，自2020年2月1日至2021年1月31日，每月租金递增至75605元。合同还约定，被告应承担物业管理费、中央空调费、维修基金费、水、电费等，若存在拖欠应交款项的，拖欠期间按拖欠金额每日万分之五计收滞纳金。被告自2020年5月起拖欠原告租金及其他应付费用，原告多次与被告就拖欠款项事宜协商未果，现由于合同期限已至，原告特向法院提起诉讼。被告答辩称：1.原告所说租赁合同期为2021年1月31日止，但原告分别在2020年11月30日和12月27日停答辩人两次水电，12月27日停水电且发送通知贴在本项目，终止了合同关系。2.原告向答辩人追讨2020年5月至2021年1月拖欠租金和管理费、水电费、维修基金费，答辩人不能接受2021年1月的费用，因为在2020年12月28日，答辩人已经向租客发出通知，要求租户不用转租金给答辩人，直接转给海燕酒店管理处，租客也将租金转给了管理处，管理处开具了租金发票，应视同管理处己接管，故2021年1月所有相关费用不应由答辩人承担。3.由于疫情影响，答辩人经营海燕大厦19楼自2018年中开始亏损，答辩人多次申请续租，重新定位装修，迎合市场，并想做到扭亏为盈，但一直得不到原告的支持。加以疫情的严重影响，原告所诉请的合同滞纳金54281.73元，答辩人无法接受。4.原告与答辩人于2013年1月28日签订合同起，原告一直占用答辩人一间杂物房间（约50平方）至今，从未付过任何租金，市场出租价格约5000元／月，共用7年零11个月，共计金额475000元。5.答辩人每月缴纳管理费、中央空调费、维修基金费，但每年还要另外支付重复的中央空调维修费约5000元至10000元不等，以每年平均7000元计算，7年共计49000元。6.由于原告自发出停止租赁关系公示起，一直扣押着答辩人所有办公家私和设备，无法搬出。7.答辩人在签署租赁合同时向原告缴纳了200000元押金，一直末退还。本院经审理，查明下列事实：一、案涉房屋为海燕商业大厦第十九层，深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司为100％权利人，产权证号为：深房地字第××号。2011年12月27日，深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司与原告签订《物业管理合同》，深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司委托原告对案涉物业进行出租、管理并收取租金。二、2013年1月28日，深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司（甲方，出租方）委托代理人深圳海燕大酒店有限公司与深圳启富商务服务有限公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市罗湖区，房间编码为44030300200604000110000233的房屋出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积1193.87平方米，月租金总额为56417元，乙方应于每月10日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。房屋租赁期限自2013年2月1日至2021年1月31日止，租赁房屋用途为办公。交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取租赁保证金200000元，甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件：合同期满，乙方在结清所有费用及无任何纠纷的情况下退还租赁保证金。返还租赁保证金的方式及时间：乙方结清所有费用后7个工作日内返还保证金。租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费、维养基金、空调电费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复原状、要求乙方支付违约金50000元。（一）乙方拖欠租金达十五天以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达30000元以上；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修。出现下列情形时，乙方可就因此造成的损失要求甲方支付违约金50000元。（一）甲方迟延交付租赁房屋十五天以上；（五）甲方无正当理由，单方要求提前解除合同的。本合同终止后，乙方应于五日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。同日，原告与被告签订《租赁合同补充协议》，除约定上述合同内容之外，还约定：租金递增：首两年不递增，租金自第三年起（即自2015年2月1日起每年递增一次，递增额为5％，即2015年2月1日至2016年1月31日止，每月租金递增至59238元；2016年2月1日至2017年1月31日止，每月租金递增至62200元；2017年2月1日至2018年1月31日止，每月租金递增至65310元；2018年2月1日至2019年1月31日止，每月租金递增至68576元；2019年2月1日至2020年1月31日止，每月租金递增至72005元；2020年2月1日至2021年1月31日止，每月租金递增至75605元。装修免租期45天（自2013年2月1日起至2013年3月17日止）；免租期内除租金外，水、电、管理费、空调电费、维养基金等费用均按正常缴交。承租方应承担的相应费用：物业管理费每月每平方米8元，合计9551元，中央空调费每月每平方米12元，合计14326元。维修基金费每月每平方米0.35元，合计418元，水、电费根据电表实际读数按相关部门收费标准计收，租赁期间的印花税为年租金×合同期×1‰由乙方支付；房屋租赁管理费按相关规定由甲、乙方各自承担。违约责任：乙方欠交租金、管理费、水、电费，除应清还所欠费用外，应向甲方支付滞纳金。拖欠期间每天滞纳金按金额的万分之五支付。如乙方拖欠租金超过壹个月，甲方有权通知管理处停止水、电服务。乙方拖欠租金超过两个月以上，甲方有权解除租赁合同收回房产和附属设备。乙方违约导致合同在履约期内解除，甲方收回房产和附属设备，对室内装修不给任何赔偿和补偿。乙方违约导致合同在履约期内解除，在乙方拒不配合的情况下，甲方有权不予返还保证金。租赁期间，甲、乙各方送达至对方的书面文件均须签收或加盖公章。如合同期满乙方不再续租，应在合同规定的五天时间内迁出，如不迁出，甲方有权停止水、电服务并可以在有关部门的见证下采取锁门或开锁措施……房产和相关设备须完好交给甲方等等。三、2013年2月1日，涉案物业交付被告使用。原、被告双方均确认自2020年5月开始，被告开始拖欠租金及其他费用。根据原告提交的《收费通知单》（2020年6月-2021年2月）显示：2020年5月应收款为102880.72元、2020年6月应收款为103912.73元、2020年7月应收款为103797.24元、2020年8月应收款为106069.93元、2020年9月应收款为106508.14元、2020年10月应收款为105827.39元、2020年11月应收款为106150.05元、2020年12月应收款为10105119.57元、2021年1月应收款为104776.19元、2021年2月应收款为4443.27元，以上应收款共计949530.17元。2020年11月、12月向原告转款情况如下：2020年11月2日转款10000元、11月18日转款30000元、11月30日转款40000元、12月9日转款19727元，以上共计99727元。2020年12月28日，原告在海燕大厦十九楼张贴《公告函》，告知各商户：被告已拖欠原告租金、水电、管理费等费用，原告将采取法律手段进行追缴，并收回场地，要求各租户与被告尽快解决业务合作关系。四、原告确认于2021年3月5日收到海燕大厦19C07房租户租金7000元。除此之外的七家租户均未向其支付2021年1月租金。其中，租户韩南国际货运代理（深圳）有限公司出具《证明》，称未向原告支付2021年1月房租或占用费等，该司向被告承租海燕大厦19C09房，被告于2021年1月向该司承诺同意将其已支付的租房押金抵扣2021年1月租金。租户深圳市鹏耀房地产投资顾问有限公司称其向被告租赁海燕大厦19A11房，被告于2021年1月向该司承诺同意将其已支付的租房押金抵扣2021年1月租金，该司未向原告支付2021年1月租金。租户陈少真与被告签订《出租协议书》《出租补充协议》，约定陈少真一次性预交14个月租金，即2020年6月20日至2021年9月18日，剩余租期租金按月缴纳。2020年6月27日，陈少真向被告转款378000元，附言为：14个月的租金。被告自认其已收取上述租户押金，除不同意将租户深圳市鹏耀房产地投资顾问有限公司的押金抵扣租金外，同意将其余七家的押金抵作2021年1月应付租金。五、2020年11月30日，被告向原告出具《还款计划书》，对其所拖欠租金承诺还款如下：自（2020年）12月开始，按二期时间还款：（2020年）12月10日前还款10万元，（2020年）12月27日前还清实际所有欠款尾数。六、2014年1月8日，原告向被告开具《收据》，载明：收到被告租赁保证金200000元。七、深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询结果显示：2013年11月29日，深圳启富商务服务有限公司变更为深圳启富升达实业有限公司；2019年8月22日，深圳启富升达实业有限公司变更为深圳市启富聚德实业有限公司。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于租赁合同结束时间的认定，被告主张双方的租赁合同于2020年12月28日解除，理由是原告在案涉出租房屋处张贴《公告函》。对此本院认为，从原告《公告函》的行文对象来看是针对案涉房屋的次承租人而非被告；从内容来看，原告表示被告已欠付费用，即将采取法律手段进行追缴，并收回场地，但并未明确表明要解除双方的租赁合同，也未表明要提前收回场地；原告贴出《公告函》的目的是要求各租户与被告尽快解决业务合作关系，避免租赁合同结束后，影响次承租人与原告租赁合同的签订及执行。综上分析，原告于2020年12月28日张贴的《公告函》并非其向被告发出的解除租赁合同的明确意思表示，系被告理解上的偏差。因此，被告的主张没有事实依据，不予支持。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的合同到期日为2021年1月31日，双方合同自动终止。关于被告拖欠租金金额的认定，原、被告均确认被告自2020年5月起开始欠付租金，2020年5月至2021年1月共欠原告租金及各种费用共计949530.17元；原告自认于2020年11月、12月被告支付了99727元；原告自认于2021年3月5日收到次承租人7000元（支付2021年1月租金），故被告欠付款为842803.17元（949530.17元-99727元-7000元），原告超出上述款项的请求没有事实依据，不予支持。关于合同到期之后的占用费问题，经查，合同到期后，现有次承租人继续与原告建立租赁关系，其余部分为被告办公场所及空置房屋，由于被告未结清欠付租金，原告阻止被告搬走自有物品，是原告行使质押权而并非被告故意拖延而拒将场地交还原告，原告再向被告主张房屋占用费至实际搬离之日的请求没有事实依据，原告的该项请求予以驳回。关于其他费用的认定及计算，双方在《租赁合同补充协议》中对费用有明确约定，被告对产生于2021年1月的4443.27元费用有异议，称上述费用不应继续向被告主张。本院认定双方的租赁关系于2021年1月31日结束，产生于该月的费用应由被告承担，被告的抗辩理由不能成立，不予采纳。关于滞纳金的计算。根据合同约定，滞纳金按欠付金额万分之五支付，原、被告均确认被告自2020年5月开始拖欠原告租金及其他费用，经计算，截止至2021年1月31日，被告应支付滞纳金为54277.82元，故原告的该项诉求符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。由于被告仍有部分物品存留于原告处，原告有权要求被告搬离上述物品并将场地返还原告，原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告支付租赁保证金200000元，原告同意将该费用优先抵扣租赁期间产生的费用，本院对此予以确认，故被告尚欠原告款项为642803.17元。被告抗辩称原告占用其杂物间，并要求计算费用的问题，因被告提交的证据并不能证实系原告占用其空间，且双方约定了计收租金标准，被告亦未向本院提起相关诉求，可另循法律途径解决。关于被告另外支付的空调维修费问题，其性质应为服务纠纷而非租赁合同纠纷，可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳海燕大酒店有限公司与被告深圳市启富聚德实业有限公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》于2021年1月31日自动终止；二、被告深圳市启富聚德实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳海燕大酒店有限公司支付租金及其他费用共计642803.17元；三、被告深圳市启富聚德实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳海燕大酒店有限公司支付滞纳金54277.82元（之后滞纳金计算以642803.17元为基数，按每日万分之五自2021年2月1日起计算至款项清偿之日止）；四、被告深圳市启富聚德实业有限公司应于本判决生效之日起三日内将存放于原告深圳海燕大酒店有限公司处的物品搬离；五、驳回原告深圳海燕大酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，由原告负担1830元，被告负担4570元，上述费用原告已预交，由本院退回4570元。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费4570元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘玉霞二〇二一年六月二十九日书记员  钟 莹赵鹏