沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初945号原告：杨静，女，满族，1976年3月1日出生，住址：辽宁省绥中县。委托代理人：张桂杰，辽宁同宇律师事务所律师。被告：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王成俊，系该公司总经理。委托代理人：谢昌盛，男，汉族，1983年2月14日出生，住址：沈阳市皇姑区，系该公司员工。被告：金宝家，男，满族，1956年8月30日出生，住址：沈阳市铁西区。原告杨静与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司（以下简称“巨臣公司”）、金宝家商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨静的委托代理人张桂杰到庭参加了诉讼，被告巨臣公司、金宝家经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告杨静向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告巨臣公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求法院判决撤销二被告签订的《商品房买卖合同》的备案登记手续。3、请求法院判决被告巨臣公司限期为原告办理《商品房买卖合同》备案登记；4、请求法院调整逾期办理房屋权属证书违约金标准为按已付购房款0.5%给付违约金1232.64元；5、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年4月8日，原告与被告巨臣公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告巨臣公司开发的位于沈阳经济技术开发区建筑面积77.04平方米房屋一套。付款方式为一次性全款，房屋总价款为246528元。合同签订后，原告依约履行了交付全部购房款义务。2011年4月，被告巨臣公司将房屋交付原告。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房竣工验收备案书下达后180个工作内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。时至今日，被告巨臣公司迟迟未将案涉房产办理备案登记，原告多次催办无果，至今没有取得房屋产权证书。依据《商品房买卖合同》第十五条第2款约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。因被告交付房屋后，未按约定时间协助原告办理房屋权属证书，依合同约定应支付相应违约金。另外，原告刚刚得知被告沈阳公司将涉案房屋备案登记在被告金宝家名下，导致原告无法办理房屋备案登记和权属登记，侵害了原告利益。原告已于2011年4月8日一次性交付购房款，并于同日取得了涉案房屋的钥匙，并办理了入住手续，同时一直交纳物业费、取暖费，原告自2011年4月8日起合法占有使用该房屋至今。请求法院撤销二被告签订的备案登记，支持原告诉求，以维护原告的合法权益。被告巨臣公司未出庭答辩，但邮寄书面答辩状称，同意原告的诉讼请求，涉案房屋原告是真实的买受人，我公司与被告金宝家是借款关系，为了从被告金宝家处借款，按照被告金宝家的要求将涉案房屋备案登记在其名下，我公司与被告金宝家之间没有商品房买卖合同关系，涉案房屋交付给原告使用至今，备案登记的事实也没有告知原告，因为我公司资金周转困难，正常还款的情况下，被告金宝家不可能取得涉案房屋，现由于涉案房屋备案在被告金宝家名下，导致无法为原告办理备案登记手续。被告金宝家未予答辩。经审理查明，2011年4月8日，原告（买受人）与被告巨臣公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告巨臣公司开发的房屋一处，位于沈阳经济技术开发区，建筑面积77.04㎡，合同总价款246528元。合同还约定，出卖人应当在商品房竣工验收备案书下达后180个工作日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人选择不退房的，出卖人按已付房价款的千分之五向买受人支付违约金。签订合同当日，原告一次性向被告巨臣公司付清购房款246528元，被告巨臣公司向原告出具收款收据并加盖单位财务章，并于2011年4月8日向原告交付了涉案房屋，原告一直居住使用至今。被告巨臣公司至今未为原告办理房屋备案登记。另查明，被告巨臣公司称从被告金宝家处借款，并于2013年4月2日，将涉案房屋以签订《商品房买卖合同》的方式备案至被告金宝家名下作为债务担保。现涉案房屋备案登记在被告金宝家名下。上述事实的认定，有商品房买卖合同、收款收据、入住通知单、房屋验收单附件、《业主临时公约》、水电表底数确认单、电梯费收款收据、取暖费发票、取暖费收款收据、停止供暖声明、物业费收据、青城不欠费证明、商服务业统一收款收据、不动产电子登记（簿）查询证明以及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于原告要求被告巨臣公司为其办理房屋备案登记手续并支付逾期办证违约金的问题，本案中，原告与被告巨臣公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定履行了付款义务，并在被告巨臣公司交付房屋后实际居住使用，但被告巨臣公司在向原告出卖房屋后又将涉案房屋备案至被告金宝家名下，致使原告未能按期办理房屋备案手续，系违约行为，被告巨臣公司应为原告办理房屋备案手续，并按照《商品房买卖合同》的约定，承担违约金1232.64元（246528×0.5%）。关于原告要求撤销二被告之间签订的《商品房买卖合同》的备案登记问题，本案二被告之间签订的备案《商品房买卖合同》在原告买房之后，且原告入住多年被告金宝家从未向原告主张过该房屋，同时被告巨臣公司亦书面答辩称二被告系基于借款关系而订立的《商品房买卖合同》，双方并非真实的商品房买卖的意思表示，故对于原告要求撤销二被告之间签订的《商品房买卖合同》备案登记的诉请，因符合法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告杨静与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效；二、撤销被告沈阳巨臣房屋开发有限公司与被告金宝家签订的《商品房买卖合同》的备案（沈阳经济技术开发区）；三、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内为原告杨静办理房屋备案登记手续（沈阳经济技术开发区）；四、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告杨静逾期办理房屋所有权证书的违约金1232.64元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5182元，因适用简易程序，减半收取2591元，由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司、被告金宝家共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉费5182元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王桂华二〇二一年六月十八日书记员  闵 璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。