新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初4530号   原告：胡乃焜，男，1988年8月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：刘冠章，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：陈新义，男，1978年9月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阜康市。   被告：刘梅，女，1977年12月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阜康市。   第三人：乌鲁木齐市神州鑫房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   法定代表人：张鸣，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨平，男，该公司副总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告胡乃焜与被告陈新义、刘梅、第三人乌鲁木齐市神州鑫房地产经纪有限公司（以下简称神州鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡乃焜委托诉讼代理人刘冠章，被告陈新义、刘梅，第三人神州鑫公司委托诉讼代理人杨平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：二被告继续履行合同，共同协助原告办理房屋变更（过户）登记手续。事实与理由：2013年7月23日，原、被告在第三人神州鑫公司居间下签订《房地产买卖居间合同》，约定原告全权委托其母亲程兰英代为办理购买涉案房屋相关事宜。合同约定二被告将其名下共有的位于乌鲁木齐市新市区***房屋出卖给原告，价款565000元。签订合同后，原告按约定于2013年7月26日、2013年9月27日向被告指定收款人陈新军支付了全部房款，但二被告一直不协助原告办理过户手续。现诉至法院，请求判如所请。   被告陈新义辩称，原告所购买的房产虽然登记在我的名下，但实际是我弟弟陈新军购买的房产，房屋按揭贷款也是我弟弟陈新军在偿还。房屋买卖事宜是原告和我弟弟协商的，我不知情，房款565000元并未支付给我。我弟弟于2019年2月12日去世，他收到房款后未办理解押手续，是我和我妻子付清了银行贷款，我并未收到原告房款，银行贷款不应由我们一方承担，原告也应当承担一半。   被告刘梅辩称，原告在购买房屋时对于该房产实际是挂名在我们名下是知情的，房屋买卖事宜是原告和陈新军协商的，原告在购买房屋后长达6年的时间没有办理过户手续，陈新军收到原告房款后没有到银行办理解押手续原告是有责任的，现我们代付了银行贷款，给我们造成了经济损失，原告理应承担一半。   第三人神州鑫公司述称，陈新军2012年以二被告的名义按揭购买了本案房产，一年后陈新军单位要集资购房需要钱，便要将房屋出卖。2013年7月23日，在我公司居间下双方签订了《房地产买卖居间合同》，约定原告购买涉案房产，二被告签了字，但具体事宜是由原告的母亲与陈新军协商的，陈新军要求一次性付清房款，并承诺钱收款后立即解押。2013年7月26日，原告支付了30万元后陈新军将房屋交付给了陈兰英，2013年9月27日原告向陈新军支付了余款265000元，此后经我公司多次催促陈新军迟迟不去办理过户手续，2013年11月14日陈新军写了保证书，但到期后因未解押而无法办理过户，此后陈新军向原告支付了4000元违约金，但始终拖着未办理过户。2019年2月12日陈新军心梗去世，2019年3月被告来到我公司协助办理了银行解押手续，因为银行贷款是被告借款支付的，我公司本打算组织原、被告对这部分款项达成共同承担的协议，但原告不同意，并诉至法院。   一、原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：   1.2013年7月23日《房地产买卖居间合同》、2013年7月24日《房产转让合同书》。证明：原告与被告、陈新军及第三人建立了合同关系。   二被告质证：对二份合同的真实性予以确认。   第三人质证：对二份合同的真实性予以确认，签协合同时陈新军和二被告均在场，该房产登记在二被告名下，实际是陈新军的房产。   2.2013年7月26日、2013年9月27日中国工商银行业务回单二份及2013年7月26日佣金确认书。证明：原告分两次向被告指定收款人陈新军支付了房款294350元、265000元，共计559350元，并支付了佣金5650元。   二被告质证：对付款凭证及付款事实均予以确认。   第三人质证：对付款凭证及付款事实均予以确认。   3.收条两张。证明：原告于2013年7月26日、2013年9月27日分别向被告支付房款30万元（其中5650元现金）、265000元的事实，房款已付清。   二被告质证：对收条的真实性予以确认，我们在30万元的收条上签了字，在265000元的收条上未签字，对于陈新军是否收到第二笔款我们不知情。   第三人质证：对收条的真实性予以确认，第一张30万元的收条陈新军和二被告均签了字，第二张265000元只有陈新军签字，因二被告很忙就没有来签字。   4.2020年10月12日证明。证明：原告与二被告及第三人共同确认原告已付清全部房款。   二被告质证：对证明的真实性予以确认。   第三人质证：对证明的真实性予以确认，是在我方办公室签的字。   二、二被告围绕抗辩依法提交证据如下：   1.2019年3月14日乌鲁木齐银行回单。证明：我们在陈新军去世后一次性付清了银行贷款248705.94元，办完了解押手续。   原告质证：对此份书证的真实性予以确认。   第三人质证：对此份书证的真实性予以确认。   2.2019年2月18日支付宝转账账单。证明：我们在陈新军去世后支付的最后一期贷款，随后办理了解押手续。   原告质证：对此份书证的真实性予以确认。   第三人质证：对此份书证的真实性予以确认。   3.2019年2月12日乌鲁木齐银行对账单。证明：涉案房屋的银行贷款由陈新军实际支付。   原告质证：对此份书证的真实性予以确认。   第三人质证：对此份书证的真实性予以确认。   4.2020年10月13日二被告与第三人杨平签署的证明。证明：原告和陈新军是本案房屋买卖合同相对人，二被告只是挂名房主。   原告质证：对此份书证的真实性予以确认，第三人虽然曾组织双方协商过解押事宜，但原告并未同意共同承担二被告付给银行的剩余银行贷款，此份证明是对原告购买房屋以及付清房款事实的确认。   第三人质证：对此份书证的真实性予以确认。   本院认证：原、被告对以上书证的真实性不持异议，书证彼此印证，对于原、被告陈述的事实具有证明效力，本院对以上书证的真实性、关联性、合法性予以确认。   本院经审理认定事实如下：乌鲁木齐市新市区***房屋登记产权人为被告陈新义、刘梅，实际由被告陈新义的弟弟陈新军出资购买。2013年7月23日，原告、二被告及第三人签订《房地产买卖居间合同》，约定原、被告委托第三人将涉案房产出卖给原告，约定原告分两期付清房款，出卖方需在2013年10月25日前办理解押。原、被告、第三人及陈新军均在合同上签名。2013年7月24日原、被告签订《房产转让合同书》，约定购房价格为565000元，产权过户的所有税费由原告负担，原告应于2013年7月27日支付房款30万元，被告应于2013年7月28日交付房产，原告应于2013年9月30日支付房款265000元，合同约定双方签订合同后由双方持有关证件于30日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。原告与二被告在此份合同上签名。   签订合同后，2013年7月26日原告支付陈新军30万元，二被告及陈新军向原告出具一份收条，陈新军向原告交付了房产。2013年9月27日，原告向陈新军支付265000元，陈新军向原告出具一份收条。此后陈新军及二被告未按约定时间结清银行贷款进行解押，双方未能办理房产过户手续。后在原告及第三人催促陈新军办理解押、过户手续，陈新军于2013年11月14日向原告出具一份保证书，承诺于2013年12月25日办理解押、过户手续，陈新军为此支付原告4000元违约金。此后陈新军未履行承诺。2019年3月14日二被告向乌鲁木齐银行交纳了涉案房产剩余房款248705.94元，办理了解押手续。2020年10月12日，第三人组织原、被告协商房产过户事宜，原、被告、第三人共同出具一份证明，确认了原告付清全部房款以及陈新军是实际房主的事实。因二被告提出由原告共同承担其代陈新军支付的银行贷款，原告拒绝接受协商遂诉至法院。   本院认为，原告与二被告于2013年7月24日签订的《房产转让合同书》具有原、被告双方真实签名，内容不违反法律规定，且根据原告提供的《房地产买卖居间合同》，实际房主陈新军对出卖涉案房屋知情并同意，因此《房产转让合同书》是双方真实意思表示，是有效合同，双方应当全面实际履行合同权利义务。原告提供的《房产转让合同书》、收据、证明相互印证，可以证明原告已履行了合同约定的付款义务，被告一方亦履行了交付房产、解押等主要合同义务，现原告要求被告协助办理过户手续符合合同约定，该项主张本院予以支持。   本案争议的主要问题是二被告能否以原告未与二被告共同承担银行贷款为由不履行协助过户的义务。对此本院认为，原告已付清房款，虽然款项是直接支付给陈新军的，但二被告是知情并表示认可的，原告付款是有效的履行合同行为，至于实际房主未向银行交纳剩余贷款并非原告违约行为，二被告要求原告另行承担贷款实际是向原告提出了违约赔偿的主张，首先，如果被告认为原告应当承担赔偿责任，属于独立请求，应另行诉讼主张较妥。其次，双方签订的《房产转让合同书》并未约定原告在陈新军未交纳银行贷款的情况下原告负有另行支付贷款的义务，二被告以此为由不履行协助过户的义务的抗辩本院不予采纳。至于二被告称其借款代实际房主陈新军结清了银行贷款则属于二被告与被垫付款一方的债权债务关系，应自行内部处理，二被告不能以此为由加重原告的合同义务。从另一方面分析，二被告作为登记的房产权人，同时作为《房产转让合同书》约定的合同相对人，其均是法定的履行合同义务的主体，陈新军作为实际房主签字同意卖房以及签字收款只是证明原、被告签订的《房产转让合同书》具有履行的可能性以及进行了实际履行，实际房主的存在不免除二被告的合同义务。综上，二被告应当履行协助过户的义务。本案中原告对第三人未提出请求，故第三人在本案不承担责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   被告陈新义、刘梅继续履行《房产转让合同书》，协助原告胡乃焜将乌鲁木齐市新市区阿勒泰路XXXXXX室房屋产权变更至原告胡乃焜名下，于本判决生效之日起十日内履行。   本案起诉标的565000元，应收案件受理费4725元（原告已减半预交），由被告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   袁俪荣   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 八 日   书  记  员   高馨月