河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1121民初1531号原告：李玲玲，女，1977年1月4日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：高文俊，平顶山市新华区应信法律服务所法律工作者。被告：舞阳双喜置业有限公司。住所地：舞阳县人民路西段舞泉粮所院。统一社会信用代码:91411121688183633C。法定代表人：聂春兴，该公司经理。委托诉讼代理人：吴琼鹏，该公司员工。原告李玲玲与被告舞阳双喜置业有限公司合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玲玲及其委托诉讼代理人高文俊、被告的委托诉讼代理人吴琼鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李玲玲向本院提出的诉讼请求为：1、解除双方签订的预约保留协议书，依法判令被告归还原告预约保留款240000元，违约金以240000元为基数，自2014年10月20日按年利率15.4计算至实际还款之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月份，被告在平顶山湛河区大力推介其开发的位于舞阳县××与××交叉口紫金国际的商品房，原告通过熟人介绍，有意购买其商品房，于2014年6月12日双方签订了房产代理销售委托书，原告依约向被告转款，被告收到原告转款后，出具了收据和预约保留协议书，预约保留协议书第四款：本协议预约保留期限三个月。第六款：预约保留期满，乙方不购买预约保留房屋，甲方应在三个工作日内，向乙方全额返还预约保留金。逾期不还，每延迟一日，甲方应按照应还金额的千分之三支付滞纳金。预约期满后，被告的商品房迟迟不能建成，乙方不再购买预约保留协议约定的房屋，按照约定，原告多次要求被告按约定支付本金及违约金，被告拒不支付。为此，原告诉至法院。原告为证明其主张成立，提供证据如下：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的主体资格；2、房产销售代理委托书一份，证明被告在平顶山市设有房产销售点，原、被告之间才有交际；3、2014年10月20日被告出具的承诺书、收据、中国银行的10000元转款凭证、河南信用社70000元转款凭证、平顶山银行20000元转款凭证各一份，证明原告向被告缴纳100000元的预约保留金，期限为3个月：2014年10月20日至2015年1月20日止，原告没有收到千分之二十的月利息，也没有收到100000元的偿还款，要求被告自2014年10月20日起至实际还款之日止按照年利率15.4％支付利息；4、2014年10月26日被告的承诺函、中国工商银行100000元转款凭证、平顶山商业银行40000元转款凭证、收据各一份，证明原告向被告缴纳140000元的预约保留金，期限为3个月：2014年10月26日至2015年1月26日止，原告没有收到千分之二十的月利息，也没有收到100000元的偿还款，要求被告自2014年10月26日起至实际还款之日止按照年利率15.4％支付利息；5、舞阳县人民法院作出的（2020）豫1121民初169号民事判决书一份，证明万春华提供的账户就是被告公司指定的账户。被告舞阳双喜置业有限公司辩称：解除预约保留协议书这一项被告不清楚，被告是2015年从平顶山市一个项目拍卖所得。240000元的钱款没有存到被告公司账户，存到万春华的账户了。万春华2015年2月16日因非法集资被逮捕，被告不应承担责任。双喜置业是凯帝集团的一个下属公司。被告对原告提供的证据的质证意见：对于公司设立的房屋保留金专门账户需要原告提供原件，房屋销售代理委托书也需要提供原件。对判决书的真实性没有异议，对证明问题有异议，购房款不应打入万春华个人账户，应打入公司账户。其他证据无异议。被告为证明其主张成立，提供证据如下：平顶山市卫东区检察院平卫检公诉刑诉〔2016〕15号起诉书一份，证明万春华是非法集资，不属于民间借贷。原告对被告提供证据的质证意见：对起诉书的真实性无异议，整个起诉书载明的案情与原告和被告之间没有任何关联性。经审理查明:2014年10月20日，原告与被告签订预约保留协议书（HRF字2014第1020-3号）一份，内容为：预约保留协议书甲方：舞阳双喜置业有限公司法定代表人：郝保红乙方：李玲玲身份证号：。一、甲方相关地产项目位于：××县××与××交叉口。二、甲方为乙方预约保留2号楼4单元11层东户房屋，预约保留房产建筑面积约为40平方米，单价2500元/平方米。三、乙方为取得上述房屋的优先购买权，于签订本协议之日，向甲方支付房屋预约保留款人民币100000元。乙方预约保留金缴纳后，甲方应执行房屋优惠款返还计划书（投资型）之规定，向乙方返还房屋优惠款。四、本协议预约保留期限三个月，甲方同意给予乙方优惠并按月支付给乙方，以乙方所交纳的由于保留款计算优惠额度，甲方委托平顶山市宏润发房地产经纪有限公司为本合同履约鉴证人。五、预留期间，甲方有为乙方保留上述房屋的义务，如甲方未为乙方保留上述房屋的，除退还乙方所交的由于保留款外，甲方所支付给乙方的优惠款乙方可不予退还甲方。六、预约保留期届满，乙方不购买预约保留房屋，甲方应在三个工作日内，向乙方全额返还预约保留金，逾期不还，每延迟一日，甲方应按照金额的千分之三向乙方支付滞纳金。七、……。被告向原告出具的承诺函约定预约保留具体期限为：2014年10月20日起至2015年1月20日止。原告根据该协议书内容于2014年10月20日将预约保留款100000元支付被告，被告向原告出具收据确认收到该款项。2014年10月26日，原告与被告签订第二份预约保留协议书（HRF字2014第1026-1号）一份，内容为：一、甲方：舞阳双喜置业有限公司法定代表人：郝保红乙方：李玲玲身份证号：。二、甲方为乙方预约保留2号楼4单元10层西户房屋，预约保留房产建筑面积约为56平方米，单价2500元/平方米。三、乙方为取得上述房屋的优先购买权，于签订本协议之日，向甲方支付房屋预约保留款人民币140000元（其他内容同上一个预约保留协议书内容一致）。被告向原告出具的承诺函约定预约保留具体期限为：2014年10月26日起至2015年1月26日止。原告根据该协议书内容于2014年10月20日将预约保留款140000元支付被告，被告向原告出具收据确认收到该款项。以上两份预约保留协议书约定的预约保留期限到期后，原告均未购买约定保留房屋，被告未在约定退款期限内向原告退还预约保留款。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人双方应当全面履行各自的义务。原、被告签订预约保留协议书两份，原告向被告共计支付240000元预约保留款，双方约定预约保留期限届满后，如果原告不购买预约保留房屋，被告应在三个工作日内向原告全额返还预约保留款，原告在预约保留期限届满后未购买预约保留房屋，被告应当按协议书约定内容返还原告预约保留款共计240000元，故原告要求解除预约保留合同书和返还预约保留款240000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付，以240000元为基数，自2014年10月26日起按年利率15.4％计算至实际还款之日止的违约金，根据双方预约保留协议书（HRF字2014第1020-3号）的约定，被告应在预约保留期届满后三个工作日即2015年1月23日返还原告预约保留款，故违约金应以100000元为基数，自2015年1月24日起开始按年利率15.4％计算至被告实际还款之日止；根据双方预约保留协议书（HRF字2014第1026-1号）的约定，被告应在预约保留期届满后三个工作日即2015年1月29日返还原告预约保留款，故违约金应以140000元为基数，自2015年1月30日起开始按年利率15.4％计算至被告实际还款之日止。被告主张原告将预约保留款打入万春华账户，被告未收到为由，对原告的付款事实不予认可，由被告向原告出具加盖有被告公司印章的收据对收到该两笔预约保留款予以印证，在被告未提供其它证据证明自己的主张成立的情况下，对被告的该项主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除原告李玲玲与被告舞阳双喜置业有限公司签订的预约保留协议书。二、被告舞阳双喜置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李玲玲预约保留款240000元，并支付违约金（以100000元为基数，自2015年1月24日起开始按年利率15.4％计算至被告实际还款之日止；以140000元为基数，自2015年1月30日起开始按年利率15.4％计算至被告实际还款之日止）。三、驳回原告李玲玲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告舞阳双喜置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。审判员  张浩洁二〇二一年六月三十日法官助理王锋书记员左陆阳