重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0115民初4165号原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。负责人：陈为彬，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：张英勇，男，该支行员工。委托诉讼代理人（特别授权）：左俊才，男，该支行员工。被告：张妮妮，女，1987年5月26日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称重庆农商行长寿支行）与被告张妮妮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行长寿支行的委托诉讼代理人张英勇到庭参加诉讼，被告张妮妮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张妮妮立即归还原告借款本金240000元及截至2021年5月25日的利息（含罚息、复利）22003.72元，从2021年5月26日起至借款本息还清时止的罚息、复利按《贷款展期协议》约定计算；2.原告为实现债权及相应担保权利的全部费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、公告费等）由被告承担；3.原告对抵押担保物在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告于2017年6月15日向被告发放贷款260000元，2020年6月12日到期，借款年利率为在基准利率水平上上浮50%（7.125%）。抵押物为被告所有的位于长寿区××××巷××号×幢×单元×-×房屋，并办理了抵押登记。到期后被告未能偿还贷款，双方于2020年6月12日签订《贷款展期协议》，约定展期期限为24个月，利率为贷款市场报价利率调增335BP，即年利率7.2%，抵押担保物不变。之后被告未按约定偿还本息，原告按照合同约定于2021年4月22日向被告宣布贷款提前到期。截至2021年5月25日，被告张妮妮尚欠原告借款本金240000元及利息（含罚息、复利）22003.7元。被告张妮妮未作答辩。原告重庆农商行长寿支行围绕诉讼请求提交的身份证复印件、未婚声明、房屋抵押承诺书、个人贷款合同、抵（质）押物清单、房地产权证复印件、不动产登记证明、个人贷款支用申请书、发放按揭贷款通知书、借款借据、贷款展期申请书、贷款展期协议、贷款提前到期通知书、EMS邮寄单、欠本息信息打印页、借据利率信息打印页、明细账等证据客观真实，本院予以确认。被告张妮妮未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原告重庆农商行长寿支行（甲方、贷款人）与被告张妮妮（乙方／丙方，借款人／抵押人，通讯地址长寿区××镇××村×组×号）签订《个人贷款合同》合同编号长寿支行2017年个贷字第1230012017200044号，第一部分通用条款第四条本合同项下贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见本合同特别条款。第十七条乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；第十八条违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（八）行使担保权利；第二十条合同的生效本合同经签约各方签字或盖章后生效。第二十一条（一）本合同项下的贷款凭证、抵（质）押物清单、提前还款申请书（或合同变更申请书）和乙、丙方出具的各种承诺书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）甲方与丙方签订的由登记部门核准登记的抵（质）押登记合同、止付凭证和乙、丙方办理的与本合同相关的保险单为本合同组成部分。第二十三条各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方上述地址发生变动，须按本合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。第二部分特别条款第二十五条贷款金额和期限贷款金额：贰拾陆万元整贷款期限：为36个月，即自2017年6月13日起至2020年6月12日止。实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款支用有效期间：自2017年6月13日至2017年6月16日止，超过支用有效期间未使用的贷款额度自动失效。第二十六条贷款用途为房屋装修第二十七条贷款利率为浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。第二十九条贷款方式本贷款方式为担保贷款，张妮妮提供全程担保。第三十一条还款方法：按期结息、分期还款法，乙方按季给付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还，于2018年6月12日归还贷款本金10000元；2019年6月12日归还贷款本金10000元；2020年6月12日归还贷款本金240000元；如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第三十二条还款方式为委托扣款，乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。第三十三条贷款罚息及违约金对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。第三十四条争议解决方式因合同发生争议且协商或调解不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。抵（质）押清单载明，抵押物位于长寿区××××巷××号×幢×单元×-×，产权证号为206房地证2009字第××××号。2017年6月13日，原、被告就以上抵押物办理了抵押登记。2017年6月15日，原告重庆农商行长寿支行向被告张妮妮发放贷款260000元，被告张妮妮在借款借据上签名确认，借款借据上载明贷款日期2017年6月15日，到期日期2020年6月12日，年利率7.125%，借款用途为房屋装修。2020年6月10日，被告张妮妮在贷款展期申请书上签名确认，向原告重庆农商行长寿支行申请贷款展期，申请展期金额为240000元，期限为2020年6月13日至2022年6月12日。2020年6月12日，原告（甲方、贷款人）与被告（乙方／丙方，借款人／抵押人）签订《贷款展期协议》，约定，就甲方、乙方、丙方于2017年6月13日签订的编号为长寿支行2017年个贷字第1230012017200044号的《个人贷款合同》（以下简称“贷款合同”）项下贷款展期事宜，甲、乙、丙三方依据我国现行法律法规，经友好协商，自愿达成如下协议。第一条依《贷款合同》，贷款本金金额为人民币（大写）贰拾陆万元整。现展期的贷款本金金额为人民币贰拾肆万元整。第二条依《贷款合同》，贷款期限为，自2017年6月13日至2020年6月12日。现展期期限为24个月，自2020年6月13日至2022年6月12日。展期贷款利率为浮动利率，展期贷款利率在贷款市场报价利率（即LPR利率，是指由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率）水平上调增利差335BP（1BP=0.01%）。在展期贷款期限内，展期贷款利率保持不变。展期时的贷款利率以本协议约定的展期贷款起始日的前一日全国银行间同业拆借中心公布的且有效的一年期LPR并按上述方法确定。贷款利率重定价时，以重定价日前一日所应适用的LPR为准并按本合同约定方式重定价。若LPR利率相关规定被取消，本合同贷款执行利率按照取消LPR相关规定生效日当日本笔贷款执行利率执行，不再随之重定价；若国家对LPR另有规定，则参照新规定执行。第三条丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任，抵押人与甲方签订的担保合同为编号长寿支行2017年个贷字第1230012017200044号的《个人贷款合同》。第五条本协议作为《贷款合同》以及上述担保合同的补充协议。除本协议另有约定外，《贷款合同》和上述担保合同中的条款均继续有效。有关本协议及上述《贷款合同》、担保合同的一切争议均由甲方住所地人民法院管辖。被告张妮妮未按约定偿还本息。2021年4月22日，原告重庆农商行长寿支行向被告邮寄贷款提前到期通知书，告知被告因其未按时还款，宣布贷款提前到期。原告提交的张妮妮利息欠息明细载明，截至2021年5月25日，张妮妮尚欠原告本金240000元、利息（含罚息及复利）22003.72元。本院认为，原告重庆农商行长寿支行与被告张妮妮签订的《个人贷款合同》、《贷款展期协议》系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告未按合同约定按时足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，现原告要求被告立即偿还借款本金240000元及利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告张妮妮就本案借款向原告提供了抵押物作为担保，且双方依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张妮妮于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行偿还借款本金240000元及截至2021年5月25日的利息（含罚息、复利）22003.72元；二、被告张妮妮于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行支付从2021年5月26日起至借款本息还清时止的罚息（罚息以尚欠的借款本金240000元为基数按贷款市场报价利率水平上调增利差335BP再上浮50%计算）、复利（以应付未付利息为基数按罚息标准计算）；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行就上述债权有权对登记在被告张妮妮名下的位于重庆市长寿区××××巷××号×幢×单元×-×（产权证号206房地证2009字第××××号）房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2615.03元，由被告张妮妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马丽保额0000二〇二一年六月二十五日书记员熊峥