四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初6649号 原告：赵兰，女，1971年12月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：余麟，四川睿桥律师事务所律师。 被告：龙顶保，男，1968年8月15日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 第三人：王新功，男，汉族，生于1968年6月22日，住四川省绵阳市涪城区。 第三人：李灵莉，女，汉族，生于1973年2月14日，住成都市武侯区。 第三人：绵阳兴成房地产经纪服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区花园路南街6号。 法定代表人：谭洪金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王琼，该公司员工。 原告赵兰与被告龙顶保民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，于2020年7月1日作出（2020）川0703民初1884号民事判决,原告赵兰与被告龙顶保均不服该判决上诉至绵阳市中级人民法院，绵阳市中级人民法院于2020年9月15日作出（2020）川07民终2008号民事裁定，撤销本院作出的（2020）川0703民初1884号民事判决，并发回本院重审。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告龙顶保申请追加王新功、李灵莉、绵阳兴成房地产经纪服务有限公司（以下简称“兴成公司”）作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。原告赵兰及其委托诉讼代理人余麟，被告龙顶保，第三人王新功、李灵莉，第三人兴成公司的法定代表人谭洪金和委托诉讼代理人王琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告欠款本金159402.3元，并以159402.3元为基数，自2017年5月1日起至款付清之日止按照年利率6%支付资金占用利息；2.判令被告偿还原告欠款本金119314元，并以119314元为基数，自2019年3月1日起至款付清之日止按照年利率6%支付资金占用利息；3.原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2017年1月，被告因购买位于绵阳市涪城区房屋向原告借款，用于支付本人购买住房的定金和购房首付款及办证过户登记的所有契税费用、银行按揭贷款评估担保费用、购买住房前期资金拆解费用以及中介佣金等，截止2017年4月11日，原告共计借款给被告159402.30元，双方约定该款应于被告办理按揭贷款和申请消费信用贷款和其他贷款中一次性偿还。2017年4月5日，建行绵阳分行向被告贷款69万元，原告要求被告按约还款未果。按照被告与建行绵阳分行约定，从2017年5月5日起，被告需按月向银行归还房贷5420.60元。2017年5月初，被告因资金困难无力归还房贷，又向原告借款。从2017年5月至2019年2月，原告每月通过现金支付、微信转账及银行转账方式，共计借给被告119314元用于归还房贷。2019年2月，原告得知被告并未按约将借款用于归还房贷，遂停止向被告借款，并要求被告归还前期借款未果。为维护原告合法权益，请求判如所请。 被告龙顶保辩称，我没有委托原告买房或者贷款，是委托绵阳市百亚房地产经纪有限公司第三分公司（以下简称百亚公司）帮忙看房，且当时谈好的价格是53万元;原告属于虚假诉讼，我不欠原告的钱，也不认识兴成公司。 第三人王新功、李灵莉辩称，2017年，我们在兴成公司登记售房，是按照合法程序过户的，其他的情况我们不清楚，我们全权委托兴成公司办理买房手续。 第三人兴成公司辩称，当初我方与百亚公司系合作关系，签合同的事是原告办理的，我方负责第三人王新功、李灵莉卖房事项，百亚公司负责买方龙顶保买房事项。 本院经审理认定事实如下：2017年1月8日，原告赵兰作为甲方（购买方）与第三人王新功、李灵莉作为乙方（出售方）、兴成公司作为丙方（经纪方）签订了《二手房买卖经纪合同》，约定乙方将其位于绵阳市涪城区的房屋（面积为196.2㎡，房屋所有权证号：201510777）出售给甲方，总成交价款701500元，签订本合同时，甲方向乙方交纳定金20000元，甲方于2017年1月25日前向乙方支付购房首付款70000元（含定金20000元），其余房款631500元由甲方向银行办理抵押贷款支付乙方。办理上述房地产的产权转移登记过户手续时，需向国家相关部门缴纳相关税与费，其承担方式由甲、乙方双方商定选择由甲方独自承担该交易中甲乙双方名下的全部各项税与费，甲方支付佣金21000元。 2017年1月25日，被告龙顶保向原告赵兰出具《购房补充协议合同》，载明：本人自愿委托给出资人赵兰（出借资金方）和百亚公司以捌拾伍万元人民币的价格包干该宗房产产权过户登记的所有契税费用、银行按揭贷款的评估担保费用、购买住房前期资金拆借费用以及中介佣金等（不含一级市场新楼盘房产契税和维修基金）。本人必须在该合同签订后积极配合百亚公司办理【房屋不动产权证书】的登记过户和资金贷款手续，在百亚公司办理上述手续期间【2017年1月19日至2017年6月19日】本人不能私自办理各种资金贷款，如因为本人原因不能办理该房屋手续登记过户和资金贷款，出资人和百亚公司有权处理涉及该房产手续的所有事宜【该包干费用含5000元购房诚意金】。 2017年1月25日，被告龙顶保向原告赵兰出具《借条》，载明：今借到赵兰人民币现金850000.00元，大写捌拾伍万元整，用于本人购买位于涪城区丽景花城7幢8单元602号（196.2㎡）的住房一套【备注：该借款用于支付本人购买住房的定金和购房首付款及办理房产产权过户登记的所有契税费用、银行按揭贷款评估担保费用、购买住房前期资金拆借费用以及中介佣金等】。该借款应于在百亚公司协助本人办理房屋按揭贷款和申请消费信用贷款和其他贷款中一次性偿还。”百亚公司在见证方处加盖印章。龙顶保称其购买房屋的相关事项都是和郭洪波接洽的，案涉房屋的成交价格是53万元，其出具借条时借条上没有写金额，除了归还银行按揭款项，还支付了大约一万元款项。 2017年2月8日，被告龙顶保出具《委托书》，全权委托赵晓伟办理位于绵阳市涪城区的房屋的相关事项：一、代为与卖方签订上述房屋的买卖合同（包括定金合同，网上签约，注销网签合同），并支付购买上述房屋的购房价款等事项。二、代为到房地产主管部门办理上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用证过户到委托人龙顶保名下的不动产证书的过户登记手续，并代为领取将上述房屋过户到委托人名下的不动产证书等事宜……。该委托书于同日在四川省绵阳市众信公证处办理了《公证书》。 2017年3月7日，被告龙顶保作为买方（甲方）与第三人王新功、李灵莉作为卖方（乙方）、百亚公司作为居间方（丙方）签订了《绵阳市存量房买卖合同》，约定乙方王新功、李灵莉将其位于绵阳市涪城区的房屋卖给甲方龙顶保，房屋成交价款701500元，付款方式为抵押贷款，甲方于2017年3月10日前或过户之日将金额50000元交付乙方，其余款651500元由甲方于2017年3月31日前向银行办理贷款，放款时间为银行约定时间交付乙方。买卖过户所涉及税、费，甲乙双方约定按下列方式支付：买方支付过户所涉及税、费。 2017年4月6日，案涉房屋后登记于被告龙顶保名下，并由龙顶保占有使用。 2019年10月21日，本院作出的（2019）川0703民初8073号民事判决（已经发生效力），该判决查明：2017年3月31日，被告龙顶保与中国建设银行股份有限公司绵阳分行（以下简称建行绵阳分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行绵阳分行向被告龙顶保发放了69万元购房贷款，用于被告龙顶保购买位于绵阳市涪城区的房屋（不动产权证号：川（2017）绵阳市不动产权第××号），由于被告龙顶保未按约偿还借款本息已构成违约，本院遂判决如下：一、原告建行绵阳分行与被告龙顶保于2017年3月31日签订的编号510650012-2022-20171442676号《个人住房（商业用房）借款合同》项下未偿还借款提前到期；二、被告龙顶保于本判决生效后十日内立即向原告建行绵阳分行偿还截止2019年10月17日的贷款本金人民币639337.43元、利息28047.93元、罚息1961.85元；三、被告龙顶保于本判决生效后十日内立即向原告建行绵阳分行支付罚息，计算方法为：以本金人民币639337.43元为基数，从2019年10月18日起至本判决确定的本金给付之日止，以年利率7.35%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止；四、被告龙顶保于本判决生效后十日内立即向原告建行绵阳分行支付违约金人民币3836.03元；五、原告建行绵阳分行对被告龙顶保提供的抵押财产：绵阳市涪城区丽晶花城7幢8单元6／7层2号房屋［不动产权证号：川（2017）绵阳市不动产权第××号］变现价款，在前述债务范围内享有优先受偿权；六、驳回原告建行绵阳分行的其他诉讼请求。后建行绵阳分行向第三人王新功、李灵莉转账支付69万元，王新功、李灵莉向原告赵兰退还多付款项58500元。该案判决后，建行绵阳分行申请强制执行，案涉房屋已被拍卖。 审理中，原告赵兰提供收款收条、收款收据、税收发票、收据，称代龙顶保支付王新功、李灵莉购房定金20000元、首付款50000元、公证费300元、银行按揭贷款评估费22200元、房屋过户契税10522.50元（买方）、房屋过户契税7015元（卖方）、住宅类不动产登记收费80元、房地产转让手续费392.40元（卖方）、房地产转让手续费392.40元（买方），百亚公司佣金25500元、兴成公司佣金23000元、上述费用共计159402.30元。被告龙顶保称对定金和首付款不清楚，认可过户契税，但应各自承担一半。王新功、李灵莉称赵兰支付其定金和首付款70000元；兴成公司对赵兰支付定金和首付款70000元无异议。 审理中，原告赵兰提供微信转账记录，称向龙顶保支付2017年7月5日至2019年2月期间的房屋按揭款合计119314元，其中现金21682.40元，微信转账支付97631.60元。被告龙顶保称与赵兰之间无借款关系，赵兰通过微信向其转款54000元，是百亚公司要求赵兰返还多付的房款，对其他款项不清楚。 本院认为，原告赵兰与被告龙顶保签订的《购房补充协议合同》，以及被告龙顶保与第三人王新功、李灵莉、百亚公司签订的《绵阳市存量房买卖合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告龙顶保称出具借条时借条上并未填写金额，但并未提供证据证明，而被告龙顶保作为完全民事行为能力人，理应知道借条上未填写金额存在的风险，而将借条交由原告赵兰，其责任应由其承担。故本院对《借条》的真实性予以认可，至于原告赵兰以借款名义代被告龙顶保偿支付多少款项，本院分析如下： 原告赵兰代被告龙顶保支付案涉房屋定金20000元、首付款50000元，有收款收条、收款收据予以证明，同时有第三人王新功、李灵莉证明赵兰支付案涉房屋定金20000元、首付款50000元的事实，故本院对原告赵兰要求被告龙顶保偿还代付案涉房屋定金20000元、首付款50000元的请求予以支持。被告龙顶保出具《委托书》，后又进行公证，原告赵兰代付公证费300元应由被告龙顶保承担。根据《绵阳市存量房买卖合同》约定：“买卖过户所涉及税、费，甲乙双方约定按下列方式支付：买方支付过户所涉及税、费。”案涉房屋过户产生的税费均应由被告龙顶保承担，故原告赵兰要求被告龙顶保偿还代付的买方房屋过户契税10522.50元、卖方房屋过户契税7015元、住宅类不动产登记收费80元、卖方房地产转让手续费392.40元、买方房地产转让手续费392.40元的请求，本院予以支持。原告赵兰称其通过微信转账向被告龙顶保支付2017年7月5日至2019年2月期间的房屋按揭款97631.60元的请求，有微信转账记录予以证明，本院予以支持。根据《购房补充协议合同》的约定，被告龙顶保应承担百亚公司佣金，故原告赵兰要求被告龙顶保偿还代付百亚公司佣金25500元的请求，本院予以支持。上述费用共计211833.90元。 根据原告赵兰与第三人王新功、李灵莉、兴成公司签订的《二手房买卖经纪合同》的约定，兴成公司佣金21000元应由赵兰承担，由于本案并无该佣金21000元应由被告龙顶保承担的相关证据，故对原告赵兰要求被告龙顶保偿还代付兴成公司佣金21000元的请求，本院不予支持。原告赵兰提供收款收据称支付案涉房屋评估费22200元，但该证据仅为收款收据而无正规发票，同时又无评估报告证明案涉房屋理是否进行了评估，故本院对原告赵兰要求被告龙顶保支付房屋评估费22200元的请求不予支持。原告赵兰称支付被告龙顶保购房贷款现金21682.40元的请求，因无证据证明的情况下，本院不予支持。 原告赵兰代被告龙顶保支付款项共计211833.90元，扣除第三人王新功、李灵莉退还原告赵兰建行绵阳分行多付购房款58500元后，被告龙顶保应支付原告赵兰款项共计153333.90元。 对于原告赵兰主张的资金利息，因原告赵兰未举证证明双方对案涉借款约定了借款期限和利息，但原告赵兰催告后，被告龙顶保应当在合理期限内归还借款，其逾期还款的行为已经构成违约，故对原告赵兰主张的资金利息，本院支持从起诉之日即2020年4月8日起按照年利率6%的标准计算未付款的资金利息，对其余诉讼请求，本院予以驳回。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告龙顶保在本判决生效后十日内向原告赵兰偿还借款本金153333.90元； 二、被告龙顶保在本判决生效后十日内向原告赵兰支付资金利息，利息计算方式：以153333.90元为基数，从2020年4月8日起至本院确定的本金给付之日止，按照年利率6%的标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、驳回原告赵兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6016元，由原告赵兰负担3068元，被告龙顶保负担2948元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 明 人民陪审员  王汝萍 人民陪审员  赵菊芬 二〇二一年六月二十五日 书 记 员  姜 陶