吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初1299号 原告：毛某，女，1952年4月18日生，汉族，无职业，户籍地吉林省吉林市昌邑区，现住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：李玉荣，女，1975年8月29日生，汉族，个体工商户，户籍地山东省文登市，现住山东省龙口黄县（系毛某女儿）。 委托诉讼代理人：张海莉，吉林途律律师事务所律师。 被告：王某1，男，1923年2月11日生，汉族，无职业，户籍地吉林省吉林市昌邑区，现住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：梁立艳，吉林吉信律师事务所律师。 第三人：王某2，男，1960年4月6日生，汉族，工业和信息化部退休干部，住北京市宣武区。 委托诉讼代理人：高明，吉林吉信律师事务所律师。 原告毛某与被告王某1、第三人王某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毛某及其委托诉讼代理人李玉荣、张海莉，被告王某1委托诉讼代理人梁立艳，第三人王某2及其委托诉讼代理人高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛某诉称：2001年起，王某1雇佣毛某为其保姆，负责照顾其生活起居，并在家中吃住。2012年12月14日，王某1与毛某结婚，但生活模式不变，即毛某照顾王某1的生活起居，王某1向毛某支付生活费。2020年12月2日，王某2代理王某1向吉林市丰满区人民法院起诉，要求与毛某吉离婚，该案经两审判决双方离婚。2014年10月13日，王某1、王某2与毛某约定将王某1名下吉林市昌邑区的房产转让给毛某，并签订书面协议一份，约定：1．涉案房屋总价款22万元，毛某支付首付款10万元后，即可将该房产过户到其名下；2．交房时间为王某1过世后三个月内；3．毛某须继续按照之前的约定照顾王某1的生活起居；4．至本协议签订时，毛某已经照顾王某113年，且按月支付了报酬；5．王某1承诺，若毛某照顾王某1至其去世，免除剩余房款的支付义务；6．若毛某未履行照顾义务至王某1去世，或者毛某将涉案房产过户至王某2名下，王某2免息返还毛某的首付款，或者毛某补交剩余房款，交房时间不变。2015年4月，毛某支付首付款10万元，涉案房屋过户到毛某名下。2015年年初，王某1过生日，全部家庭成员开会同意将支付给毛某的生活费（每月3，000元）抵顶剩余房价款，此后，王某1一直未向毛某支付过生活费。2019年2月8日，王某1向毛某出具决定书，载明涉案房产的房款已经全部付清。因王某1与毛某已经离婚，协议的第3条已经无法履行，且毛某已经付清了全部房款，再按照约定的时间交付涉案房产，势必会给毛某造成巨大经济损失。诉讼请求：1．王某1立即向毛某交付吉林市昌邑区房产；2．王某1赔偿因违约给毛某造成的损失，以购房款22万元为基数，自2021年3月2日起至房屋交付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算；3．王某1将其户口从该地址迁出；4．案件受理费由王某1承担。 被告王某1辩称：1．依据2014年10月13日王某2、毛某与王某1签订的协议，王某1享有案涉房屋居住权至其去世时，现王某1在世，毛某无权要求王某1交付涉案房屋。2．王某1与毛某已经离婚，毛某未履行照顾王某1至其去世的义务，王某2已经依据协议约定提起诉讼，要求毛某将案涉房屋过户给王某2，王某2无息返还毛某已付房款，毛某的诉讼请求不应予以支持。3．毛某称用生活费抵顶剩余房款并不存在，王某1离休工资每月近万元，均交给毛某掌管用于二人共同生活使用，不存在另外向毛某支付生活费的事实，毛某称已经支付全部房款不能成立。王某1早已将案涉房屋出售给王某2，毛某应当向王某2补交剩余房款。4．王某1作为九十九岁高龄的老人只想安度晚年，自1996年至今长期居住在案涉房屋近30年，饮食起居已经习惯。三方签订协议的目的也是想让王某1能够安度晚年，在案涉房屋居住至过世，毛某不能照顾王某1的生活，夫妻感情破裂才离婚，已经给王某1造成了巨大的伤害，现在毛某让王某1搬离自己居住多年的家，不合法更不合情理，王某1万万不能接受，王某1同意将房屋无条件过户给王某2，王某2无息返还毛某购房款10万元。 第三人王某2陈述：1．依据2014年10月13日王某2、毛某与王某1签订的协议，王某1享有案涉房屋居住权至其去世时，现王某1在世，毛某无权要求王某1交付涉案房屋。协议约定交房时间为王某1谢世后的三个月内，即使毛某未履行照顾老人至去世时的承诺，交房时间也不变，现王某1已经九十九岁高龄，但在子女的照顾下健康的生活，毛某要求王某1向其交付房屋违背了协议的约定。2．毛某称用生活费抵顶剩余房价款并不存在，毛某从未向王某2支付过剩余房款，毛某称已经支付全部房款不能成立。案涉房屋是王某2自2011年从王某1处购买所得，王某2支付的17万元购房款已由王某1分配并使用，家庭成员均已签字确认。王某2、毛某与王某1签订的协议约定房款22万元，毛某仅向王某2支付了10万元，剩余房款12万元并未支付。即使毛某交付了全部房款，向其交付房屋的时间也是在王某1谢世后的三个月内。3．王某1与毛某已经离婚，王某2已经向昌邑法院起诉要求毛某将案涉房屋过户给王某2，毛某的主张不应得到支持。4．王某1没有任何违约行为，毛某向王某1主张违约责任无事实和法律依据，王某2、毛某与王某1签订的协议是附条件的合同，并且王某1并非合同相对人，也不可能存在违约行为。 经审理查明：吉林市昌邑区房屋原所有权人为王某1。王某1与第一任妻子育有子女五人，为王玉荣、王玉福、王冰青、王冰燕、王玉华，与第二任妻子育有子女三人，为王裕梅、王某2、王裕红。王玉华已于2005年去世。 2011年3月14日，王某1与王某2签订卖房协议一份，约定王某1将吉林市昌邑区房屋以17万元卖给王某2，卖房款中12万元分给八个子女，每人1.5万元，其余5万元王某1自行消费使用，交易后房屋归王某2所有，王某1保留居住权至过世时，八个子女须在2011年内将自己应得的份额取走，至2011年12月为止不领取的，视为放弃权利。协议中体现的领取人签字有王裕复、王裕红、王冰燕、王裕梅、王冰清，王玉荣签署为放弃资金留父自用。 毛某为王某1雇佣的保姆，2012年12月14日，王某1与毛某登记结婚。2014年10月13日，王某2作为甲方、王某1作为甲方父亲共同与乙方毛某签订协议一份，载明：考虑王某1年事已高，为妥善处理事后事宜，根据王某1的安排，王某2已向王某1支付了17万元作为购买王某1名下的房产，房款已由王某1分配处理，王某1、王某2、毛某就案涉房屋协议如下：1．三方同意以总价22万元、并在首付10万元的前提下，将案涉房屋在适当的时间过户给毛某；2．交房时间为王某1谢世后的三个月内；3．毛某承诺至交房日期止一如既往地按照过往的标准照顾王某1使之安度晚年；4．按照王某1的安排，如果毛某完全履行了第3条承诺，王某2将免除毛某应给付王某2的剩余款项，作为对毛某多年来照顾王某1的奖励和酬谢；5．如毛某未能履行协议第3条的承诺，将按照“毛某按王某2要求无条件将案涉房屋过户给王某2，王某2无息返还毛某已经支付给王某2的款项。或在协议规定的交房时间前，毛某补交剩余款项给王某2，交房时间不变”履行。王某1、王某2、毛某均在协议中签字。2015年4月3日，案涉房屋变更所有权人为毛某，所有权证号为吉林市房权证昌字第XXXX号，该房屋至今由王某1居住使用。 2020年12月2日，吉林市丰满区人民法院受理王某1诉毛某离婚纠纷案件，并于2020年12月31日作出（2020）吉0211民初3096号民事判决书，判决王某1与毛某离婚。毛某不服，提出上诉。吉林市中级人民法院于2021年3月2日作出（2021）吉02民终451号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 认定上述事实的主要证据有：原告毛某提供的吉林市房屋信息，房屋所有权证，购买现住房申请审批书，结婚证，户口簿；被告王某1提供的视频资料；第三人王某2提供的公证书，王某1的视频2份；原告毛某与第三人王某2共同提供的（2020）吉0211民初3096号民事判决书，（2021）吉02民终451号民事判决书；被告王某1与第三人王某2共同提交的王某1与王某2签订的卖房协议；原、被告及第三人共同提供的王某1、王某2与毛某签订的协议。上述证据，形式合法，具有证据能力，与待证事实间具有关联性，本院予以认定。原告毛某提供的与王某1的对话视频、与王玉荣的电话录音、与王冰青的电话录音、与王裕梅的谈话录音，王某2、王裕梅、王某1与毛某的谈话录音，李玉荣与王某2的微信聊天记录和电话录音，王玉荣与李东明的电话录音，夫妻财产约定，决定书，自愿书，王某1出具的材料，门诊就医记录册及报告单，中心医院病历，报警回执及被告王某1提供的修锁票据，王裕梅与王冰燕微信聊天截图，均不能证明其所要证明的问题，本院不予采信。 本院认为，王某2、王某1、毛某于2014年10月13日签订的协议系三方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效成立的合同，该协议对合同相对人具有约束力。协议签订时，房屋登记的所有权人为王某1，王某2与毛某约定案涉房屋的买卖事宜，经过了王某1的签字确认，应视为王某1对协议内容予以认同。 协议甲方为王某2、乙方为毛某，依据协议约定，购房款的收取人、受益人为王某2，故是否以生活费冲抵购房款涉及王某2的合法权益，变更协议的履行方式应当与合同相对人王某2达成合意，毛某提供的证据不足以证明其与王某2、王某1共同达成过以生活费冲抵剩余购房款的意思表示，故对毛某主张其在与王某1婚姻关系存续期间，王某1仍每月向其支付生活费3，000元，并自2015年后不再支付生活费，而是以生活费抵顶剩余房款的事实，本院不予认定。 依据协议约定，向毛某交付房屋应同时满足两个条件，首先，应当是在毛某照顾王某1至其谢世时，剩余房款作为王某2对毛某照顾王某1的奖励和酬谢，免予收取，或者在毛某不能照顾王某1至其谢世时，需要向王某2补交剩余购房款；其次，交付房屋的期限为王某1谢世后三个月内。本案中，毛某与王某1已离婚，毛某取得房屋的首要条件应当是向王某2支付剩余购房款，但其提供的证明不足以证明其履行了支付全部购房款的义务，理由在此不再赘述，同时，王某1仍健在，亦不符合协议约定的交付房屋的期限要求。另外，协议中关于毛某不能履行照顾王某1晚年生活时房屋买卖的履行方式约定了两种，第一种为解除交易，毛某将房屋变更登记至王某2名下，王某2向其返还购房款，第二种为继续履行交易，毛某交付剩余房款，现王某2已向法院提起诉讼，明确要求与毛某解除房屋交易。综上，毛某的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告毛某的诉讼请求。 案件受理费2，300元，由原告毛某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  马笑昆 二〇二一年六月二十三日 书记员  马 骋