广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初4928号原告：肖桂通，男，1982年12月7日出生，汉族，住清远市清新区×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××339。原告：陈细容，女，1983年7月13日出生，汉族，住清远市清新区×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××368。被告：清远市恒隆投资实业有限公司，住所地清远市新城东24号区长实大厦八楼B区。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：黄泽伟，该公司员工。原告肖桂通、陈细容与被告清远市恒隆投资实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖桂通、陈细容、被告委托诉讼代理人黄泽伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖桂通、陈细容向本院提出诉讼请求：1.判令被告按样板房的标准对涉案房屋进行整改，并对涉案房屋的装修瑕疵进行修复整改；2.判令被告向原告支付逾期交楼的违约金直至实际交楼之日止，暂计至2021年3月2日为15576元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月30日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将位于清远市新城E14号区恒隆文华里苑4号楼7层06号房出售给原告，商品房总价款为1266369元，涉案房屋是带装修的，按照商业贷款的方式进行购买，原告己经按照约定向被告付清了购房款。另外合同约定了被告应当在2020年10月30日前向原告交付商品房，但是被告在通知原告对涉案房屋进行收楼的时候己经超过了2020年10月30日，涉案房屋根本不符合装修的交付标准，而且主客厅的地面高低不平，多处的瓷砖损坏开裂等，明显是不符合交付情形，根据双方签订的合同第十一条第三款的约定，被告应当对涉案房屋进行修复整改的。现因被告的逾期交楼行为，根据附件十一《补充协议》第六条“买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，被告应当向原告支付逾期交楼的违约金直至实际交付之日止。从合同约定的交楼时间2020年10月30日，暂计算至2021年3月2日，为123天，违约金为15576元。原告曾经多次与被告协商，但是被告却一直不予理会，被告的行为已经侵害了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法查清事实，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告清远市恒隆投资实业有限公司辩称，2019年8月30日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售)》，合同中约定2020年10月30日前向原告交付该商品房使用。由于受2020年新型冠状痛毒疫情影响，不仅仅是施工人员没有按原计划返岗，原材料、人防、消防设备、电气设施等采购运输均受到影响。被告在政府部门的监督下积极组织复工，于2020年7月完成了涉案房屋的分户验收观感质量检查验收，2020年8月完成房屋测绘报告，并于2020年11月20日前相继完成规划、人防、消防、环保、档案等验收工作，并拿到《竣工验收备案表》。被告于2020年11月20日按照合同中记载的通讯地址，以邮寄挂号信方式寄送《收楼通知书》给原告。原告在查验房屋后提出客厅地面标高差距较大，门口至阳台推拉门处有7-8毫米，瓷砖存在磕损、手工铺设不好等瑕疵。被告已及时更换6块客厅瓷砖，并且经工程师测量，客厅地面标高差距在1-2.4毫米，符合建筑地面工程施工质量验收规范。但原告仍以地面标高差距大、存在瑕疵为由要求更换整个客厅瓷砖，并以此为理由拒不收楼。被告也同意继续更换原告认为存在瑕疵的瓷砖，并已准备好同型号、批次瓷砖，放至该商品房内。涉案房屋不存在地基基础、主体结构以及屋面、墙面、地面渗漏或开裂等其它需要修复才交付的质量问题，被告维修部门工作人员与原告多次沟通，让其先办理交付手续，被告会依照合同保修，原告均不予理会。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月30日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买清远市新城E14号区恒隆文华里苑4号楼7层06号房，套内建筑面积113.58平方米，总价款1266369元；被告应在2020年10月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告等文件的商品房交付给原告；被告逾期交付不超过90日的，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；原告查验的该商品房除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复。上述合同签订后，原告已履行了相应的付款义务。2020年11月20日，涉案楼栋完成竣工验收备案。同日，被告向原告发出《收楼通知书》，要求原告于2020年11月25日前前往收楼。原告在收楼时进行查验，认为涉案房屋的地砖存在高低不平、地砖开裂损坏等问题并不收楼。被告为此亦对涉案房屋的问题进行修复，原告认为存在的瑕疵问题仍未解决，致提起诉讼。庭审中，被告表示愿意对涉案房屋的瑕疵地砖进行更换。现原告确认被告已经将瑕疵地砖进行了更换，并于2021年6月1日接收房屋。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方对此均应恪守。按照《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应于2020年10月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告等文件的商品房交付给原告。然而涉案楼栋直至2020年11月20日才完成竣工验收备案，该日期已经迟于约定的交付日期。虽然被告辩称2020年新冠肺炎疫情影响了工程进度，但是除个别地区外，2020年全国各地在春节假期后（2月3日）已经正常上班，且该日期作为格式条款的内容也是被告作为主导方所确定的，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。为此，被告应向原告承担迟延交楼的违约责任。在被告向原告发出收楼通知后，原告以地面存在高低不平、地砖开裂损坏等问题为由拒绝收楼并直至2021年6月1日才接收房屋，但是如商品房已符合合同约定及法定交付条件而仅存质量瑕疵，原告不能以此为由拒绝接收房屋。结合被告向原告发出收楼通知要求于2020年11月25日前收楼的事实情况，本院认定被告逾期交付的天数为26天（2020年10月31日-2020年11月25日），故被告应向原告支付逾期交楼违约金3292.55元（1266369元×26天×0.1‰）。此外，由于原告已经确认被告已经将瑕疵地砖进行了更换修复，故对原告要求被告对涉案房屋进行整改、修复的诉讼请求，本院予以驳回。综上，由于本案引发争议的事实发生在《中华人民共和国民法典》正式施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市恒隆投资实业有限公司向原告肖桂通、陈细容支付逾期交楼违约金3292.55元；二、驳回原告肖桂通、陈细容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，减半收取计95元（原告已预交），由原告肖桂通、陈细容负担75元，被告清远市恒隆投资实业有限公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇二一年六月十五日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。