陕西省宁强县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0726民初555号 原告：宁强县天诚机动车驾驶培训有限公司。统一社会信用代码：91610726MA6YPE6P63。住所地：陕西省汉中市宁强县汉源街道办事处羌州北路职中对面。 法定代表人：李晶，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：姜河，该公司职员。 被告：宁强县宁豫种养殖专业合作社。统一社会信用代码：93610726MA6YN81W4C住所地：陕西省汉中市宁强县大安镇桑树湾村五组32号。 法定代表人：申晓丽，该合作社负责人。 委托诉讼代理人：王伟，系申晓丽丈夫。 第三人：王伟，男，汉族，大专文化，住陕西省宁强县大安镇，居民。 原告宁强县天诚机动车驾驶培训有限公司（以下简称：宁强天诚驾校）与被告宁强县宁豫种养殖专业合作社（以下简称：宁强宁豫合作社）、第三人王伟确认合同无效纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁强天诚驾校的委托诉讼代理人姜河、被告宁强宁豫合作社的委托诉讼代理人王伟、第三人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁强天诚驾校向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的《租赁协议》无效；2、要求被告返还原告支付的租金人民币40000元及利息（利息自2019年4月9日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年原告拟在大安镇租赁场地开办驾驶培训基地，经人介绍认识大安镇政府工作人员王伟。王伟称其租赁的有原黑木林铁矿大安转运站场地，用于宁强县宁豫种养殖专业合作社经营，可以将该场地租赁给原告驾驶培训用。原被告双方于2019年4月9日签订租赁《协议书》，约定租赁期限为五年，年租金为2万元，协议书加盖了宁强县宁豫种养殖专业合作社公章。原告按协议约定通过工商银行向王伟银行账户支付了两年的租赁费4万元，被告代表王伟同时承诺该场地是他租赁，使用权归其使用。原告租赁后对该场地进行硬化和办公设施投入。2019年7月县国资局找到原告后称该场地属国有资产并未出租和转移给任何人，原告才发现被告和第三人权无该场地对外租赁和转租的权利。原告认为，因被告未取得该场地的使用权，无权对外出租和转租，违反法律的强制性规定，租赁协议无效。原告就返还租金事宜多次与被告及第三人协商未果，原告遂提起诉讼。 被告宁强宁豫合作社辩称，宁强宁豫合作社和宁强天诚驾校的合同关系是在合同范围内，是第三人王伟代表被告和原告签的合同。这个办公楼也是从张邦峰处租用过来的；原告和被告签订的合同也是比照被告和张邦峰签订的合同。原告租用场地时，不通水电，被告对房屋进行了专修和接通水电花费了费用，故被告只同意部分返还。 第三人王伟陈述，张邦峰租用场地是事实，租用了4年，张邦峰租用场地也是在合同期限内。由于张邦峰没有给国资局付租金，国资局在7月份检查时询问第三人场地出租的事宜，第三人告知从张邦峰处租用，得知张邦峰没有给国资局付租金，租用到期了。张邦峰把租金也给国资局补上了，所以这个场地也在张邦峰的合同期限内。 原告围绕其诉讼请求提供以下证据：1、房屋租赁合同及收款收据，据以证明原告与宁强县国有资产经营公司签订租赁合同从2019年7月1日起租赁原黑木林铁矿大安转运站房屋和场地用于机动车驾驶员培训的事实；2、租赁协议及中国工商银行转账汇款凭证，据以证明第三人王伟代表被告与原告于2019年4月9日签订租赁协议，将大安转运站租赁给原告作为机动车驾驶培训场地使用的事实，经庭审质证，本院予以采信，及原被告的一致陈述作为认定本案事实的依据。 被告提供场房租赁合同复印件，据以证明张邦峰将转运站场地、房屋、设备等租赁给被告使用，约定租赁期限为2019年4月5日至2024年4月5日止，被告与张邦峰签订租赁合同合法有效，经庭审质证，原告提出异议，被告提供的场房租赁合同系复印件，不能与原件核对且不能证明张邦峰享有案涉大安转运站房屋和场地在原告与被告签订租赁合同时享有的使用权，故本院对被告的证明目的不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告宁强宁豫合作社的负责人申晓丽是第三人王伟妻子。原告宁强天诚驾校欲在宁强县大安镇租赁场地开展驾驶员培训业务，经人介绍与第三人王伟相识。2019年4月9日，第三人王伟代表被告宁强宁豫合作社与原告签订租赁协议，约定：“一、被告将位于原大安镇石棉矿转运站租赁给原告作为机动车驾驶培训场地使用，租期五年，自2019年4月12日至2024年4月11日止；二、租赁范围：被告将该院场原告所需训练场地和院场边一楼房屋两间租赁给原告使用；三、租期内每年2万元整，支付方式为2019年4月12日前，原告向被告支付后两年（2019年4月12日至2021年4月11日）租金4万元。2021年4月12日前，原告向被告支付后两年（2021年4月12日至2023年4月11日止）租金4万元整。2023年4月12日前，原告向被告支付后一年租金2万元整；四、被告提供完整水电设施……。”当日，原告宁强天诚驾校的职员姜河通过中国工商银行给第三人王伟转账汇款40000元。2019年7月，宁强县国有资产经营有限责任公司发现原告在使用其管理的原黑木林铁矿大安转运站场地后告知原告该场地属国有资产。同年11月21日，宁强县国有资产经营有限责任公司与原告宁强天诚驾校签订房屋租赁合同，约定：“租赁期限一年，从2019年7月1日起至2020年6月30日止；租赁费用，每年贰万元整……。”合同签订当日原告宁强天诚驾校即向宁强县国有资产经营有限责任公司交纳租赁费20000元。原告多次与被告及第三人协商退还租金未果，遂诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，自成立时生效。虽然被告并不享有对案涉大安转运站房屋和场地的所有权或使用权等，也没有取得权利人的同意，属于无权处分，但合同具有相对性，对原告和被告具有约束力。原告主张要求确认原告与被告签订的租赁合同无效，但并不存在合同无效的情形，故原告的该主张本院不予支持。被告辩称其享有案涉院场的使用权，并与案外人张邦峰签订有场房租赁合同，但该证据并不能证明案外人张邦峰享有案涉大安转运站房屋和场地在原告与被告签订租赁合同时享有使用权，以及被告享有相应权利，故本院对被告的辩解意见不予采信。原告要求返还租金40000元的请求，因宁强县国有资产经营有限责任公司已向原告主张了权利，且与原告签订了案涉大安转运站房屋和场地的租赁合同，原告与被告签订的租赁合同已终止履行，第三人王伟系被告法定代表人申晓丽的丈夫，其常以被告的名义为一定的行为，且本案中第三人王伟实际收取了租金，没有证据证明其已将收取的租金移转给了被告，故第三人王伟负有与被告共同返还的义务，本院对原告要求返还租金的请求依法予以支持。原告要求支付利息的请求，因当事人之间没有约定且没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十八条规定，判决如下： 一、被告宁强县宁豫种养殖专业合作社、第三人王伟于本判决生效后三十日内返还原告宁强县天诚机动车驾驶培训有限公司租金40000元； 二、驳回原告宁强县天诚机动车驾驶培训有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告宁强县宁豫种养殖专业合作社、第三人王伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 本判决生效后，义务人逾期不履行义务，权利人向人民法院申请执行的期间为二年。 审 判 员 康天军 二〇二一年六月二十八日 法官助理 薛 洁 书 记 员 赵 容