宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初2694号 原告：崔文亭，男，1988年12月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇阳光100综合市场**楼**。 法定代表人：金昌福，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗锦凤，女，系该公司职工。 原告崔文亭诉被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔文亭、被告的委托诉讼代理人罗锦凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金25767元（标准为日万分之0.5，自2015年4月7日起计算至被告取得竣工验收备案表且通知原告之日止即2021年4月22日。即：233502元×0.00005×2207天）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》,合同约定原告以233502元的价格购买被告开发的位于永宁县望远镇蓝山俊园×××号房屋，房屋交付日期为2015年1月31日前。合同签订后，原告按约支付了全部房款。2015年4月6日被告将不具备交付使用条件的房屋钥匙交付给原告。直至2021年4月22日原告从其他业主处得知涉案房屋已具备竣工验收手续，可以交房。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉请。 被告辩称，1、原告的起诉已过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第118条和合同第九条的约定，2015年1月31日为交房日期，原告应当自2015年2月1日起，就知道交房权利受到损害，但原告起诉日为2021年6月2日，原告以延期交房为由要求被告承担逾期交房违约责任，明显超过诉讼时效的规定；2、就算未过起诉时效，被告是否违约延期交房，也应当以实际交房为依据，而非以被告取得工程竣工备案表手续之日止，依据双方签订的银川市《商品房买卖合同》第十条约定：如出卖人未按合同约定的期限向买受人交付房屋，买受人要求继续履行合同的，则出卖人按照已付款日万分之0.5承担违约金，根据上述约定，被告应承担自2015年2月1日起至实际交房日为2015年4月6日，已付款日万分之0.5的违约金；3、被告在2021年4月2日取得了案涉小区俊园A座工程竣工验收备案表，4月20日取得不动产权证书即初始登记证。2021年4月12日在涉案小区内张贴关于办理房屋产权证书的公告，于2021年4月22日在新消息报登报公告。履行了合同第17条约定的义务，案涉房屋已经可以办理权属证书。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》,合同约定原告购买被告开发的位于永宁县望远镇俊园A座5层15号房屋,房屋交付日期为2015年1月31日前，交付使用条件是取得银川市新建住宅交付使用证，全款清，交钥匙。合同约定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。合同签订后，原告按照约定付清了房款233502元。被告自述于2015年4月6日接收了房屋钥匙。2021年4月2日，蓝山帝景（俊园）A座项目取得工程竣工验收备案表。 另查明，崔文亭与宁夏金色阳光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，永宁县人民法院于2020年8月25日作出（2020）宁0121民初2744号民事判决，判令“一、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司在俊园小区×××号房屋具备办证条件后协助原告崔文亭办理房屋产权证书；二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告崔文亭支付逾期交房违约金747元（自2015年2月1日至2015年4月6日233502元×0.00005×64天）；三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告崔文亭支付逾期办证违约金21891元（自2015年7月7日至2020年8月24日233502元×0.00005×1875天）。”，后因宁夏金色阳光房地产开发有限公司不服，银川市中级人民法院于2020年12月11日作出（2020）宁01民终4440号民事判决书，在本院认为中载明“上诉人（宁夏金色阳光房地产开发有限公司）虽于2015年4月6日将房屋钥匙交付于被上诉人（崔文亭），但至今未取得《银川市新建住宅交付使用证》，不能视为其已履行了交房义务，逾期交房违约金应自约定交付之次日起算至被上诉人实际取得《银川市新建住宅交付使用证》符合房屋交付条件之日止。现被上诉人主张逾期交房违约金计算至其实际接收房屋之日，一审法院结合合同约定确认逾期交房违约金为736元不违反法律规定，本院予以确认”，并判决维持被告于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金747元，撤销其他判项，并驳回崔文亭其他诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》不违反法律规定，系有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的交房期限和房屋交付使用条件向原告交付房屋。被告于2015年4月6日向原告交付房屋钥匙时，案涉房屋并未取得银川市新建住宅交付使用证或建设工程竣工验收备案表，其交房也不符合合同及法律规定的房屋交付使用条件，不能视为被告已经履行了交付房屋的义务。被告应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。因原告已占有房屋，本院对原告主张的逾期交房违约金，以购房款233502元为基数，按照日万分之零点五的标准，自2015年4月7日起就算至涉案房屋实际取得工程竣工验收备案表之日止予以支持，即自2015年4月7日起计算至2021年4月2日止，金额为25533元，超出的部分本院不予支持。对被告辩称原告的主张已过诉讼时效，因被告的违约行为持续发生，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告崔文亭支付逾期交房违约金25533元； 二、驳回原告崔文亭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费444元，减半收取计222元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄建兴 二〇二一年六月二十二日 书记员  穆志霞 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》 第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。