河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4891号原告：祁德彦，男，1978年11月19日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽，该公司员工。原告祁德彦与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称华商汇运营公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告祁德彦到庭参加诉讼，被告华商汇运营公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祁德彦向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告所购华商汇一路建材A馆2层475号商铺的管理权和使用权交付原告；解除原告与被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，并将商铺恢复原状返还给原告；2、请求判令被告向原告支付2019.12.31-2020.12.31商铺租金25935元、2020.12.31-2021.4.10商铺租金6483.75元、违约金5000元共计37418.75元，最终委托经营收益和违约金按照合同约定计算至被告实际支付完毕且返还商铺之日；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月31日，原告祁德彦与被告华商汇运营公司签订了《商铺委托经营管理协议》，协议约定了原告祁德彦（甲方）将其购买的华商汇建材A馆2层475号商铺委托给被告华商汇运营公司（乙方）进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起算至2025年12月30日止，共计10年。依据该协议第六条之一款规定，被告需在4、5年每年返租金25935元，第六条第二款自第六年起，无固定委托经营收益，被告需返还原告第一季度的租金，但华商汇公司未按约定支付商铺租金，已构成违约，现原告按照协议第六条第4款之规定，要求收回所购商铺自用或自行出租并解除双方签订的商铺管理协议，并要求被告支付违约金5000元（因该协议多数条款均严重剥夺了原告的权利，规避了被告的义务，属于严重显失公平的单方格式条款），根据民法典第六条公平原则的规定，原告要求对等权利，被告应当为自己的违约行为付出代价。给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院。华商汇运营公司向本院提交的书面答辩状称，一、被告不同意解除原告与被告于2015年12月31日签订的《郑州华商汇商铺委托管理协议》，根据协议第八条的约定，协议解除需双方协商一致，现被告不同意解除协议。目前涉案商铺在内的整体A馆被告出租于郑州东岳商贸有限公司，租赁合同正在履行中。二、原告要求支付的2019年12月31日至2020年12月30日的租金为双方签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》约定的第五年租金，对租金数额无异议，但对第五年的起止日期被告有异议。根据原、被告双方签订2015年12月31日的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》第三条第1项的约定：委托经营期起算时间以被告实际确定的开业时间为准。包括涉案商铺在内的华商汇A馆整体开业时间为2016年3月10日，委托经营期的起算时间应为2016年3月10日，相应的第五年为2020年3月10日至2021年3月9日，在此期间的租金为25935元（第五年一整年的委托经营收益为25935元）。相应的第六年为2021年3月10日至2022年3月9日，第六年第一季度应为2021年3月10日至2021年6月9日，据此原告诉求中2021年3月10日至2021年4月10日在第六年租金的范围内。第六年的租金按照协议第六条第二款的约定为被告实际收取涉案商铺租金的90%，按季度支付，在每季度的首月25日前支付。三、涉案商铺在内的A馆市场是一个新兴市场，为了发展壮大市场，市场只能走整体运营思路，在运营中华商汇商业公司为了维护广大业主的利益，对业主的委托经营收益一直在进行着补贴。涉案商铺位置在A馆二楼，华商汇商业公司将包括涉案商铺在内的A馆整体出租给郑州东岳商贸有限公司，收取东岳公司A馆二楼整体租金标准为前三年（租金起算日期为2017年1月1日，双方经过诉讼，法院认定按照套内建筑面积计算租金）每月每平方10元，第四年和第五年为每月每平方14.5元，五年期间（2017年1月1日至2021年12月31日）共计只能收取24355.2元，但涉案商铺五年内（2016年3月10日至2021年3月9日）华商汇商业公司需固定返还祁德彦委托经营收益51870元。受2020年疫情影响，被告华商汇商业公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇A馆商铺，用于板材批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，自2020年国家实施疫情防控措施（约自2020年1月28日开始实施）以来，严格遵守国家规定的疫情管控措施，在场馆周边设置关卡，禁止人员及车辆出入，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。现被告经营出现困难，无力支付业主的全部委托经营收益，请求法院参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定对原告诉请的租金给予部分减免。四、原告诉求中要求支付违约金无法律依据，不应予以支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，祁德彦（甲方委托方）与华商汇运营公司（乙方受托方）签订《郑州华商汇委托经营管理协议》一份，甲方将其购买的华商汇建材A馆（即华商汇基础建材馆1-13A）2层475号商铺全权委托乙方进行租赁和经营管理，建筑面积43.01平方米，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止（共计10年，委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准）。商业管理费：委托经营期内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有出租和经营收益的，作为乙方的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币25935元。前五年委托经营期满后，甲方要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方书面同意；且需服从乙方统一管理经营和业态规划；即使届时该商铺实际未出租的，亦应当征得乙方书面同意，否则不影响本协议第三条约定的委托经营期限。华商汇运营公司向本院提交其与郑州东岳商贸有限公司的《租赁合同》一份以及腾讯网站发布的“华商汇装饰馆”开业的相关资讯，拟证明包括涉案商铺在内的A馆已整体出租给郑州东岳商贸有限公司，2021年涉案商铺华商汇运营公司收取郑州东岳商贸有限公司A馆2层租金的标准为每月每平方14.5元（按套内建筑面积计算）以及涉案商铺在内的华商汇A馆整体开业时间为2016年3月10日。华商汇运营公司向本院提交郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，××疫情影响，自2020年1月20日国家开始疫情管控，华商汇运营公司所管理的商铺出现经营困难，请求参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件精神酌情减免原告诉请的租金。上述事实，有当事人的陈述，《郑州华商汇委托经营管理协议》一份，郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，《租赁合同》一份及腾讯网站相关网页下载打印件等相关证据证明。本院认为，华商汇运营公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。祁德彦与华商汇运营公司之间签订的《郑州华商汇委托经营管理协议》系双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。祁德彦已按合同约定将涉案商铺交付华商汇运营公司，华商汇运营公司应按合同约定支付租金。针对祁德彦要求解除《郑州华商汇委托经营管理协议》，返还涉案商铺的诉请，《郑州华商汇委托经营管理协议》约定：前五年委托经营期满后，祁德彦要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向华商汇运营公司提出书面申请并征得华商汇运营公司书面同意。祁德彦提供的证据不足以证明其主张，对此本院不予支持。针对祁德彦要求华商汇运营公司支付2020年租金的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，2020年5月9日，国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，应酌情免除华商汇运营公司3个月的租金为宜。《郑州华商汇委托经营管理协议》约定，委托经营期的第4年、第5年，祁德彦的委托经营收益由华商汇运营公司在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币25935元，折合每月租金2161.25元，扣除三个月租金6483.75元，华商汇运营公司应支付祁德彦涉案商铺2020年3月10日至2021年3月9日的租金19451.25元。针对逾期利息，涉案商铺的委托经营期第五年应为2020年3月10日至2021年3月9日，双方协议约定，华商汇运营公司应在当年度结束后一个月内一次性固定返还，故华商汇运营公司应在2021年4月10日前支付祁德彦2020年3月10日至2021年3月9日的租金。祁德彦请求华商汇运营公司支付违约金5000元，缺乏合同依据，本院不予支持。华商汇运营公司逾期支付租金应向祁德彦支付利息，本院酌定利息以19451.25元为基数按照一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍自2021年4月11日起计算至实际清偿完毕之日止。针对祁德彦要求华商汇运营公司支付2021年租金的诉请，根据涉案协议第六条第2项的约定，租金按季度支付，2021年租金应自2021年3月10日开始计算，截止本案庭审结束之日，尚未达到协议约定的支付时间，故对此本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告祁德彦A馆2层475号商铺2020年3月10日至2021年3月9日的租金19451.25元及利息（利息以19451.25元为基数，自2021年4月11日起按照一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算至实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告祁德彦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计368元，由原告祁德彦负担177元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担191元。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年六月八日书记员  李智萍