安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0321民初892号 原告：朱东东，男，1991年1月9日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：邓丽，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳杰，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。 被告：燕磊，男，1986年2月19日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：张双艳，女，1988年7月8日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县，系燕磊妻子。 被告：张双艳，女，1988年7月8日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：葛立军，安徽卞和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慧琛，安徽卞和律师事务所律师。 原告朱东东与被告燕磊、张双艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱东东的委托诉讼代理人邓丽，被告燕磊的委托诉讼代理人张双艳，被告张双艳及其委托诉讼代理人葛立军、王慧琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱东东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》;2.判令两被告退还原告定金50000元及中介佣金8550元,并以50000元定金和8550元佣金为基数按照贷款市场报价利率支付利息,从原告起诉之日计算至实际退还时止;3.判令两被告支付原告违约金171000元（855000元ｘ20%）;4.判两被告支付2020年11月1日至2020年12月31日违约金10431元（按照房屋总价日万分之二计算解除之前违约金每日171元）;5.判令被告支付原告律师费11000元;6.判令被告承担本案诉讼、保全费用、保险费用等。事实及理由：2020年9月28日原告与被告签订房屋买卖合同,约定被告将位于怀远县榴城镇东方××＃××单元××号××0元价格出卖给原告,原告在签订合同当天交付定金50000元,并约定被告在2020年11月1日前赎楼,在2020年11月30日办理房屋过户,在2020年12月5日交付房屋。被告在签订合同后,并没有按照约定赎楼,根据合同第5条的规定,被告因为延期赎楼的,每日支付房屋总价款的万分之二,超过2个月的原告有权解除合同,现原告已经超过2个月仍然未去赎楼,且被告不接原告电话,并以各种理由拖延办理赎楼、过户登记等。现原告为了维护自己的合法权益,今诉请贵院,请求贵院查明事实,支持原告的诉讼请求。 燕磊辩称，燕磊不愿意承担付款责任，签合同的时候燕磊不知道。 张双艳辩称，1.本案涉案房屋系两被告夫妻共同财产，本案合同及补充协议系被告张双艳个人签订，属于无权处分；2.被告张双艳签订合同后一直愿意履行合同，原告部分诉请没有事实依据；3.原告主张的违约金过高，高于法定限额，应当予以调整，至签订合同后，被告张双艳仅收到定金5万元，即便要承担违约金，也应当以5万元为基数，最高不超过贷款市场报价的利率的4倍计算；4.本案律师费、保险费用属于非必要费用，不应当予以支持，保全费裁定书已经载明由原告承担；5.本案是原告违约在先，被告张双艳保留对原告主张违约责任的权利。 本院经审理认定事实如下:2020年9月28日，张双艳（甲方）与朱东东（乙方）签订房屋买卖合同，约定：1.张双艳将坐落于怀远县东方名府12#2单元1102房屋以855000元的价格出售给朱东东；该房屋在交易前已经设定抵押，抵押权人为张双艳，甲方应于2020年11月1日前办理预约及还款手续，赎楼贷款由甲方承担；2.付款方式为按揭，甲乙双方约定于2020年11月30之前办理房产交易手续（过户/公证/按揭），若为贷款，贷款银行由乙方选定，乙方需在2020年12月5日之前付清首付款，首付款比例及是否资金监管以银行要求为准；3.房产中介佣金8550元由乙方支付；5.未经乙方许可，甲方因个人原因延期赎楼、延期交房、延期迁出户口、延期办理房产交易（过户/公证/按揭）手续，每日按总房价万分之二赔偿乙方违约金，延期超过两个月，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已支付价款（包括中介佣金）并支付同期银行存款利息，同时甲方需支付乙方总房款20%的金额作为违约金；甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为：天燃气户头，三张床，一个榻榻米，两个挂机，一个柜机，一台冰箱，一台电视，一台洗衣机，一组沙发，一个电视柜，一个茶几，一套餐桌椅；诉讼费、律师费由违约方承担等内容。该份合同由张双艳、朱东东签字确认。同日，朱东东及其妻子赵艳萍向张双艳支付定金50000元，张双艳出具收条一份，确认收到该笔款项。庭审中双方均认可曾口头协商达成一致将张双艳解除案涉房屋抵押时间调整为2020年12月30日。2021年1月4日，原告向怀远县通灵房产经纪有限公司交纳中介服务费8550元，怀远县通灵房产经纪有限公司向朱东东出具一张经纪代理服务中介服务费8550元的增值税发票。 2021年2月9日，张双艳（作为房东、甲方）与原告朱东东的妻子赵艳萍（买方）签订购房合同补充协议，约定：1.房屋总价款855000元（大写：捌拾伍万伍仟元整）。2.房东保证在2021年4月5日前赎楼，即解除房屋抵押，保证房屋符合办理过户条件，否则房东构成违约，买方有权解除买卖合同及补充协议，并要求房东承担违约责任，违约责任为房东赔偿卖方房屋总价款的20%，以及每日支付总房价款的万分之二损失。3.房东此前构成违约，愿意赔偿买方损失律师费诉讼费保全费及房租费，共计55000元，该笔费用在房东领取银行贷款时支付给买方，否则买房有权要求房东承担违约责任，并按照每日万分之二赔偿买方损失。5.房东保证涉案房屋没有于其他人发生纠纷，如因房东与他人债务纠纷导致房屋无法按期过户给买房，买方有权解除合同，继续补充协议手续前打首付款于甲方账户等内容。原告明确认可该补充协议。以上房屋买卖合同和购房补充协议均约定全部购房款给付时间及逾期未付购房款的违约责任。 补充协议后签订，张双艳于2021年2月10日将案涉房屋及天燃气户头，三张床，一个榻榻米，两个挂机，一个柜机，一台冰箱，一台电视，一台洗衣机，一组沙发，一个电视柜，一个茶几，一套餐桌椅等装修家俱电器交付给朱东东。庭审过程中，原被告均同意解除合同及补充协议，本院向当事人释明解除合同的法律后果，被告要求返还房屋和以上家俱家电等物品。 另查明，燕磊与张双艳系夫妻关系。位于怀远县榴城镇榴花路288号东方××小区××号楼××号房屋登记在张双艳名下。2020年9月28日，张双艳（甲方）与朱东东（乙方）签订的房屋买卖合同上燕磊的名字系张双艳书写。 再查明，朱东东于2021年1月3日与广东宝慧（蚌埠）律师事务所签订委托代理合同，委托律师代理诉讼并支付代理费为11000元。2021年1月6日，原告朱东东向本院提出诉前财产保全的申请，本院于2021年1月6日作出（2021）皖0321财保2号民事裁定，查封张双艳名下的坐落于怀远县榴城镇东方××＃××单元××号房屋。原告朱东东支付保全费4795元、保全保险费2565元。 本院认为，张双艳与原告朱东东夫妻签订的上述房屋买卖合同及购房合同补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效。双方应按约全面履行合同义务。2021年2月9日，双方签订的购房合同补充协议约定：张双艳应于2021年4月5日前解除案涉房屋抵押，否则张双艳构成违约，原告朱东东有权解除房屋买卖合同及补充协议。现张双艳逾期未能按约解除案涉房屋抵押，应属违约。故原告主张解除原被告之间签订房屋买卖合同及购房合同补充协议有合同及法律依据，本院予以支持。 鉴于双方签订的房屋买卖合同及购房合同补充协议解除，原告朱东东交纳的定金50000元，被告张双艳理应返还。同时原告朱东东应将案涉房屋及天燃气户头，三张床，一个榻榻米，两个挂机，一个柜机，一台冰箱，一台电视，一台洗衣机，一组沙发，一个电视柜，一个茶几，一套餐桌椅返还给被告张双艳。因案涉房屋原告已实际占有使用，故原告要求被告支付50000元资金占用期间的利息，本院不予支持。 关于原告朱东东要求被告张双艳支付171000元(855000元x20%)违约金和支付2020年11月1日至2020年12月31日违约金10431元(按照房屋总价日万分之二计算解除之前违约金每日171元)的诉请，本院根据双方在补充协议中约定的损失赔偿金额，考虑原告朱东东亦未提供证据证明其按约定将案涉房屋首付款打入被告张双艳账户或打入资金监管银行，其也具有一定过错，结合本案合同订立和履行的实际，根据公平原则，酌定违约金为50000元。原告主张的违约金过高，本院予以调整。 关于原告朱东东主张被告张双艳应支付律师费11000元的诉请，因双方在购房合同补充协议第三条中约定了被告张双艳赔偿朱东东律师费，该诉请有合同依据，本院予以支持。被告违约还应赔偿原告支付的中介佣金损失8550元。但原告主张中介佣金利息，没有法律依据，本院不予支持。 关于原告朱东东主张被告张双艳应支付保全保险费2565元的诉请，本案因张双艳违约成诉，朱东东为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系朱东东支出的合理必要费用，属于朱东东的损失部分，该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告朱东东要求燕磊对上述款项承担支付义务的诉请，房屋买卖合同虽有燕磊名字，但非燕磊本人签字，系张双艳代为签署，未得到燕磊追认，因此燕磊不是房屋买卖合同的相对方，故对该项诉请不予支持。 综上，依据《民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十三条、第五百八十五条的规定，判决如下： 一、原告朱东东与被告张双艳签订的房屋买卖合同及购房合同补充协议解除； 二、原告朱东东于本判决生效之日起十日内将位于怀远县榴城镇榴花路288号东方××小区××号楼××号房屋及天燃气户头，三张床，一个榻榻米，两个挂机，一个柜机，一台冰箱，一台电视，一台洗衣机，一组沙发，一个电视柜，一个茶几，一套餐桌椅返还给被告张双艳； 三、被告张双艳于本判决生效之日起十日内返还原告朱东东定金50000元； 四、被告张双艳于本判决生效之日起十日内支付原告朱东东违约金50000元； 五、被告张双艳于本判决生效之日起十日内支付原告朱东东中介费8550元； 六、被告张双艳于本判决生效之日起十日内支付原告朱东东律师费11000元； 七、被告张双艳于本判决生效之日起十日内支付原告朱东东保全保险费2565元； 八、驳回原告朱东东其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5176元，减半收取2588元，保全费4795元，合计7383元，由被告张双艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员 吴勇 二〇二一年六月二十二日 法官助理 李杨 书 记 员 宋莹 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。