湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2897号 原告吴青林，男，1952年2月22日出生，汉族，住湖南省资兴市。 被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室，统一社会信用代码：9143100005386315XH。 法定代表人李小红。 被告郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区升平路10号3楼391号，统一社会信用代码：91431000085433410M。 法定代表人唐菲菲。 委托诉讼代理人廖威，男，1984年1月29日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系郴州市天贸科技有限公司员工。 被告李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市。 被告李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告吴青林与被告郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、李小红、李丽娟、陈勇租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序审理。原告吴青林及被告天贸公司委托诉讼代理人廖威到庭参加了诉讼，被告三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴青林向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告支付原告北湖网贸商城3楼49号铺面（2014年7月3日至2019年7月30日）共60个月租金597元/月×60个月=35820元，自2014年7月开始至今已支付原告租金合计19701元，现累计欠原告租金18507元、利息3007.38元（利息按同期利率计算：18507元×3.25%×5年=3007.38元）；以上合计21514.38元。2.本案诉讼费由五被告承担。 被告天贸公司辩称，2017年与2018年已经支付的应该予以核减。其他无异议。 被告三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 经审理查明，本院确认事实如下： 一、2014年7月3日，原告吴青林为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区××路××号××北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第三层49号铺面，建筑面积4.89㎡，总价139588元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》，甲方代表人陈勇在该合同上签字，该合同加盖了郴州市三合一投资有限公司公章。 二、同日，原告吴青林为甲方，被告天贸公司为乙方、三合一公司为丙方，三方共同签订了《委托经营管理协议》，约定，甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺，委托期限截止日期至2019年7月30日；甲方收益为年固定回报，委托期的年回报为购房总价款的9%（税后）（按每年12个月折算按月支付回报）。即甲方每月收益金为购房总款139588元×9%÷12月/年=1046元。甲方签订购房合同并缴纳应付房款满50%的次月开始计算收益金，收益金按甲方实际支付房款的总额计算，乙方于每月30日前结算并支付甲方上月的固定收益，并转账到甲方指定的银行账户；乙方须及时按月支付甲方的固定回报，如连续两个月不按时支付甲方回报，由丙方先行垫付，丙方再向乙方追索该款项利息；甲方也可向乙方追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）。 三、上述协议签订后，被告三合一公司于2014年7月3日向原告出具一份收据，内容为：“今收到吴青林北湖网贸商城3-49号房款79588元”。按《委托经营管理协议》约定，被告天贸公司、三合一公司每月向原告交纳租金1046元，但因原告方只缴纳了79588元，故其每月应收租金为597元。从2014年7月3日至2019年7月30日止，被告天贸公司、三合一公司应付原告租金36359元（597元X60个月+539元）。五被告陆续向原告支付租金24574元（原告自认2017年收到租金2372元、2018年收到租金2559元），截至2019年7月30日止，尚欠原告元租金11785元未予支付。 四、因三合一公司、天贸公司未按期支付原告租金，2017年7月25日，被告陈勇、李丽娟、李小红与北湖网贸商城门面购买业主代表签订了《北湖网贸商城业主租金返还协议》，明确所欠交至2017年9月30日的租金由被告陈勇、李丽娟、李小红从北湖网贸商城的门面租金中支付。 五、原告吴青林与被告陈勇、李丽娟、李小红签订房屋买卖合同后，购房款由被告三合一公司收取，被告三合一公司已付租金均由被告李小红等个人支付。 六、原郴州市三合一投资有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司，公司股东为李小红、李丽娟、陈勇。原郴州市天贸市场管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名为郴州市天贸科技有限公司。 判决的理由与结果 本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告吴青林与被告天贸公司、三合一公司签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，均合法有效，应受法律保护。《委托经营管理协议》实属租赁合同，根据《委托经营管理协议》约定，被告天贸公司、三合一公司接受委托，经营管理北湖网贸商城项目中的第三层49号铺面后，应依约向原告支付租金。被告天贸公司、三合一公司拖欠原告租金的行为，其行为属违约，应承担违约责任，对原告要求被告天贸公司、三合一公司支付剩余所欠租金18507元的诉请，本院根据查明的事实予以部分支持，两被告应付租金为11785元。 因被告欠交原告租金年限较长，本院综合考虑欠交租金的利息以2018年一年期定期存款利率计算为宜。经查询2018年中国人民银行公布的一年期整存整取存款利率为1.5%。根据被告欠交租金情况，本院经核算确认被告天贸公司、三合一公司按照协议约定应支付逾期支付租金利息530.3元（计算方法为11785元X1.5%X3年）。 本案中，被告李小红、李丽娟、陈勇为被告三合一公司的股东。被告三合一公司与被告李小红、李丽娟、陈勇存在法人人格混同的情况，公司财产与股东财产混淆在一起，无法区分，且被告李小红、李丽娟、陈勇在《北湖网贸商城业主租金返还协议》中也承诺从门面收益中支付欠交原告的租金。故被告李小红、李丽娟、陈勇应为被告天贸公司、三合一公司的所欠租金承担连带偿还责任。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，参照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，按照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司应支付原告吴青林租金11785元，逾期付款利息530.3元(利息按年利率1.5%计算三年）以上合计12315.32元，限以上被告在本判决生效后十日内付清； 二、被告李小红、李丽娟、陈勇对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告吴青林的其他诉讼请求。 如被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计169元，由被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇负担96元，由原告吴青林负担73元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈阵 二〇二一年六月二十五日 法官助理匡旭扬 书记员邝欣妍 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。