黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2024号上诉人（原审原告）：付俊玲，女，1982年8月27日出生，汉族，个体业者，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：张仁东，黑龙江鼎誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨中海达商贸有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区中山路**。法定代表人：王业涛，该公司经理。委托诉讼代理人：李岩，男，1960年4月1日出生，汉族，该公司经理，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨中海达商贸有限责任公司蓝谷分公司，住，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区宣化街-公安街地下商业街/div>负责人：王业涛，经理。委托诉讼代理人：褚达，男，1980年1月25日出生，汉族，该公司经理，住黑龙江省哈尔滨中海大道**世纪花园**。上诉人付俊玲因与被上诉人哈尔滨中海达商贸有限责任公司（以下简称中海达公司）、哈尔滨中海达商贸有限责任公司蓝谷分公司（以下简称中海达蓝谷分公司）合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2020）黑0103民初6496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。付俊玲上诉请求：撤销原审判决第四项，改判中海达公司、中海达蓝谷分公司向付俊玲给付合同无效部分资金182,770元占用期间利息（自2010年12月6日起，按金融机构人民币同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日为93,522.90元，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述租金全部付清日止）。事实和理由：一、案涉合同系中海达蓝谷分公司单方提供的格式合同，案涉商铺承包期超过二十年的根本原因在于中海达蓝谷分公司，中海达蓝谷分公司对导致案涉合同部分无效具有明显过错，付俊玲无过错，原审判决认定双方对于案涉合同部分无效均有过错错误；二、原审判决在确认案涉合同部分无效且中海达蓝谷分公司应返还给付俊玲合同无效部分租金的情况下，因中海达蓝谷分公司在缔约过程中存在过错，故原审判决对其提出的要求中海达蓝谷分公司给付占用其合同无效部分资金期间的利息损失不予支持错误；三、双方返租款是基于合同有效部分应取得的收益，该收益的计算方式和标准不等同于中海达蓝谷分公司因合同无效导致的利息损失，故原审判决对其提出的利息损失的请求未予支持明显错误。中海达公司、中海达蓝谷分公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，不应该被改判或重审。付俊玲与中海达蓝谷分公司签订商铺经营权承包合同，双方就商铺的位置、面积、用途、承包期限等问题做了明确约定。该合同系双方真实意思表示，合法有效。从该合同签订的本意上看，涉案合同是没有任何问题的。中海达蓝谷分公司非专业人士，对租赁合同的最长期限并不清楚，是在主观上无过错的情况下与付俊玲签订租赁合同，并非利用自己的强势地位来胁迫付俊玲与其签订合同，付俊玲主张该租赁合同为格式合同，也是不符合法律规定的。首先，从合同的形式上看，该合同并不是付俊玲声称的提前制定好的。本合同第四条关于租赁期限的条款中的期限是手写而非机打，也就是说双方可以自由填写租赁期限，该条款并不是不可变更的，是可以随机调整的。付俊玲是完全民事行为能力人，在签合同时，自己认可租赁期限为40年，那么在40年的租赁期限不符合法律强制性规定时予以解除是无可厚非的，但是过错应是双方。并且，付俊玲在庭审中也自认在签订合同时已经阅读清楚，付俊玲对合同内容是没有任何质疑的，可见40年的租赁期限是双方共同制定的，而非中海达蓝谷分公司单方制定。其次，本案纠纷发生的根本原因是付俊玲经营不善，想要退租，所以才提起的诉讼，根本不是其主张因40年租赁期限不合法才提起的诉讼。试想，双方签订合同已长达11年之久，付俊玲如果认为案涉合同是格式合同，是不合法的合同，为什么单单等到现在才提起诉讼？这一点也证明了付俊玲正是利用40年租赁期限违反法律禁止性规定这一漏洞来提起解除合同的诉讼，这一行为不仅没有给付俊玲带来任何损失，相反的是给中海达公司、中海达蓝谷分公司带来了巨大的经济损失。二、因违反法律强制性规定而导致合同继续履行不能，双方都是过错方，付俊玲要求中海达公司、中海达蓝谷分公司支付其20年租金的利息是无法无据的。根据我国民法典第157条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从该法律规定可以看出，中海达公司、中海达蓝谷分公司并不是合同解除的过错方，只有在有过错时才需要赔偿对方由此所受到的损失。若双方均有过错，则中海达公司、中海达蓝谷分公司没有赔偿其损失的法律依据，且付俊玲主张20年承包费的利息也并不属于法定孳息。我国的法定孳息是指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金，贷款人根据贷款合同取得的利息等。根据我国物权法第116条规定：法定孳息，有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。本案中，付俊玲缴纳承包费，换取的是商铺的使用权，而并不是为了收取该笔租赁费的孳息，所以付俊玲在合同解除时向中海达公司、中海达蓝谷分公司索要孳息，不符合法律规定。更为关键的是，中海达公司、中海达蓝谷分公司在2010年至2019年间，每年都向付俊玲支付一笔返利费用，也就是说付俊玲租赁案涉商铺，不仅没有任何实际损失，甚至还产生了实际收益。综上，付俊玲的上诉请求不符合法律规定，应该予以驳回。付俊玲向一审法院起诉请求：1.确认双方2010年12月6日签订的编号为A-091号《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》承包经营期限超过20年部分无效；2.判决中海达公司、中海达蓝谷分公司向付俊玲一次性返还《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》无效部分的租金182,770元；3.判决中海达公司、中海达蓝谷分公司向付俊玲给付上述租金占用期间利息，自2010年12月6日起，按金融机构人民币同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日为93,522.90元，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述租金全部付清日止;4.判决中海达公司、中海达蓝谷分公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2010年12月6日，付俊玲（合同乙方）与中海达蓝谷分公司（合同甲方）签订《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》，合同编号为A-091，内容为“甲方是哈尔滨蓝谷电子商业街投资人，对蓝谷电子商业街拥有经营、管理和收益的权利；乙方已对蓝谷电子商业街进行充分考察并拟承包部分商铺从事经营。……乙方通过签约取得承包经营权的商铺位于哈尔滨市××街地下××电子商业街××区××号商铺，见附图一。商铺的套内使用面积为7.46平方米。……经双方充分协商，同意将该商铺的承包经营期限确定为40年，自蓝谷电子商业街正式开始营业之日起计算，开业日期最晚不迟于2010年12月28日。乙方按商铺套内使用面积（人民币）1250元/平方米/年向甲方支付承包费，商铺承包总额为（人民币）365,540元。乙方首付款365,540元，应在2010年12月6日前交付完毕。……甲方享有统一对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有管理权，并有对管理部门提出意见和建议的权利。甲方或其代表有权根据大多数商户的意见对商场名称、经营项目及管理部门进行变更，以及有权合理规划、管理和使用商场公共区间而无须通知或征得乙方同意。……承包期内，未经双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同，但本合同有明确约定的除外。”付俊玲按约定已向中海达蓝谷分公司交纳全部商铺承包款365,540元，中海达蓝谷分公司为付俊玲出具资金结算票据。付俊玲取得商铺承租权后，并未实际经营，由中海达蓝谷分公司委托案外人哈尔滨昌盛物业管理有限公司（以下简称昌盛物业公司）与付俊玲每年签订返租协议，中海达蓝谷分公司已向付俊玲支付返租款至2019年度。一审法院认为，付俊玲与中海达蓝谷分公司签订的《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》，从双方权利义务的实质内容看，一方所转让的商铺经营权就是商铺的使用、收益权，另一方所支付的价款与租金无异，故双方签订的合同法律关系应系租赁合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案中，双方当事人签订的《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》约定承包经营期限为40年，故超过20年的部分，应认定无效。中海达蓝谷分公司应向付俊玲返还超过20年部分的商铺承包款182,770元。关于付俊玲主张中海达公司、中海达蓝谷分公司应向其给付上述款项182,770元占用期间的利息问题。一审法院认为，《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》系付俊玲与中海达蓝谷分公司基于真实意思表示达成的协议，付俊玲在签订合同时能与中海达蓝谷分公司进行充分磋商，明确双方的权利义务，现双方签订的承包合同部分无效，双方均存在过错。付俊玲主张承包合同系格式合同，合同无效的原因系中海达蓝谷分公司单方过错造成的，一审法院对其主张不予支持。另外，从本案事实来看，自《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》签订后，中海达蓝谷分公司每年都按约定向付俊玲支付返租款，每年返租款都是以付俊玲所购40年商铺经营权发生的费用365,540元为基数双方进行的磋商，即中海达蓝谷分公司每年已向付俊玲支付占用其中182,770元的相应费用。综上所述，付俊玲主张应从2010年12月6日起向其给付上述租金182,770元占用期间的利息，一审法院不予支持。中海达蓝谷分公司系中海达公司的分公司，故中海达公司应对中海达蓝谷分公司的债务承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、付俊玲与中海达蓝谷分公司于2010年12月6日签订的《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》（合同编号：A-091）中承包经营期限超过20年部分无效；二、中海达蓝谷分公司于判决生效后七日内向付俊玲返还商铺承包款182,770元；三、中海达公司对判项二承担共同还款责任；四、驳回付俊玲的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。中海达公司、中海达蓝谷分公司举示的证据一短期转兑协议、证据二商铺经营权承包合同（一份）、证据三（2021）黑01民终1140号民事判决书。因双方当事人对于对方当事人举示的证据的真实性均无异议，故对上述证据所载明的内容予以确认，至于能否证明待证事实，需结合案情和其他证据综合分析判断。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，付俊玲与中海达蓝谷分公司签订的《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》，约定中海达蓝谷分公司每年每平方米按1250元向付俊玲收取承包费用，一审据此认定双方之间系名为承包实为租赁关系以及租赁期限超过二十年的部分无效，双方对此均无异议，本院予以确认。双方争议的焦点问题是：导致案涉租赁期限超过二十年的部分无效是中海达蓝谷分公司单方过错还是双方过错，以及过错责任如何划分和确定。付俊玲认为案涉合同系中海达蓝谷分公司单方提供的格式合同，案涉商铺承包期超过二十年的根本原因在于中海达蓝谷分公司，中海达蓝谷分公司对导致案涉合同部分无效具有明显过错，付俊玲无过错；中海达蓝谷分公司则认为合同第四条租赁期限并非机打，而是可以自由填写，付俊玲作为完全民事行为能力人，在签订合同时，认可租赁期限为40年。因此，对超过20年无效部分，双方均有过错。对此，本院认为：《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，采用格式条款订立的合同称为格式合同。本案中，中海达蓝谷分公司为了与众多业户签约方便虽然预先拟定了合同文本，但合同文本中租赁期限处为空白，后填写的40年应为双方协商确定后所填写，此种情形不符合上述法律规定的格式条款的构成要件，付俊玲上诉主张应适用格式合同的法律规定而认定租赁期限超过20年部分无效的责任完全在于中海达蓝谷分公司不能成立。李胜春上诉主张应适用格式合同的法律规定而认定租赁期限超过20年部分无效的责任完全在于中海达蓝谷分公司不能成立。双方当事人签订的案涉合同为商铺承包合同，商铺的承包经营期限确定为40年，即双方当事人签订案涉合同时的真实意思表示包含案涉商铺经营使用权的附期限转让内容。虽然现双方当事人均认可一审判决对案涉合同性质的认定，但不能以此否定双方签订案涉合同时前述意思表示内容的存在，故案涉40年租赁期限系双方协商确定的结果，对超过20年部分无效均有过错，一审对此认定并无不当，本院予以维持。故案涉40年租赁期限系双方协商确定的结果，对超过20年部分无效均有过错，一审对此认定并无不当，本院予以维持。自《蓝谷电子商业街商铺经营权承包合同》签订后，中海达蓝谷分公司每年都按约定向付俊玲支付返租款，每年返租款都是以付俊玲所购40年商铺经营权发生的总额为基数进行计算，即中海达蓝谷分公司已经获得合同超过20年无效部分的相应费用，此种收益与中海达蓝谷分公司致其损失过错程度相当，根据损益相抵原则，一审未支持付俊玲的利息损失请求并无不当。综上所述，付俊玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1488元，由付俊玲负担。本判决为终审判决。审判长 王晓东审判员宋彦辉审判员李妮娜（）二〇二一年六月七日书记员 于             杨