安徽省芜湖市湾沚区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖0221执异27号 案外人：耀顶实业有限公司，住所地香港中环德己立街38-44号好利商业大厦11楼A室。 法定代表人：杨美如，公司董事。 委托诉讼代理人：王义良，广东茂达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴唐尧，广东茂达律师事务所实习律师。 申请执行人：芜湖县中小企业融资担保有限公司，住所地芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路津盛银行综合楼9楼金融服务中心80906室，统一社会信用代码91340221085218788Y。 法定代表人:方向,董事长。 委托诉讼代理人：张永强，该司工作人员。 被执行人：同健（惠阳）电子有限公司，住所地广东省惠州市惠城区水口镇东江工业园，统一社会信用代码914413007270796104。 法定代表人:贺东红,总经理。 被执行人：芜湖迅迈通讯科技股份有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区安徽新芜经济开发区南次二路自建厂房，统一社会信用代码913402003364229879。 法定代表人：陶寅，董事长。 被执行人：陶寅，男，1979年7月1日出生，住安徽省芜湖市湾沚区安徽新芜经济开发区南次二路。 被执行人：杨美如，女，1979年10月7日出生，住广东省大浦县。 本院在执行申请执行人芜湖县中小企业融资担保有限公司与被执行人同健（惠阳）电子有限公司、芜湖迅迈通讯科技股份有限公司、陶寅、杨美如追偿权纠纷一案中，案外人耀顶实业有限公司向本院提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，在被执行人同健（惠阳）电子有限公司（以下简称惠阳同健）与被申请人芜湖县中小企业融资担保有限公司追偿权纠纷一案中，申请人于2020年12月收到惠阳同健的通知，即贵院作出的（2020）皖0221执恢224号《报告财产令》、《执行通知书》，裁定对惠阳同健坐落于惠州市惠城区××镇××村××宿舍××栋××房××房××房××房××房××房××房，产权证号依次为:Ｃ××5、Ｃ××4、Ｃ××7、Ｃ××2、Ｃ××7、Ｃ××3、Ｃ××3、Ｃ××4（以下简称“同健1-7号厂房”）拟进行评估拍卖。申请人对贵院拟对同健1-7号厂房进行评估、拍卖行为提出异议。理由如下：申请人系惠阳同健的独资股东，申请人于2014年5月28日与郑州迅迈通讯设备股份有限公司（以下简称郑州迅迈）签订《股权及权益转让合同》，其中第二条约定申请人转让惠阳同健名下的国有土地使用证【惠府国用（2013）第3××7号】、房产【（房地证字第Ｃ××4）号】以及部分机器设备等资产给郑州迅迈，作价人民币7000万元整。同时作出特别约定即申请人仅转让上述资产中的土地使用权以及房屋所有权及其设备并不包括贵院拟进行评估、拍卖的同健1-7号厂房，同健1-7号厂房所有权仍为申请人所有，故贵院无权对其进行任何处置行为。综上，根据《民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，特向贵院提出异议求贵院立即停止拟对申请人所有的同健1-7号厂房进行评估、拍卖等行为。 本院查明，申请人耀顶实业有限公司（以下简称耀顶实业）于2001年3月23日出资设立了惠阳同健，持股比例100%。2014年5月28日，耀顶实业与郑州迅迈签订《股权及权益转让合同》，以7000万元的价格，将惠阳同健名下的国有土地使用证【惠府国用（2013）第3××7号】、房产【（房地证字第Ｃ××4）号】以及部分机器设备等资产转让给郑州迅迈，其中第四条约定同健公司在惠城区××镇××开发区公路旁的土地、厂房等不动产不包括在转让财产范围内，在签署本合同后由转让方将该财产抵押到其指定单位名下，或日后将该财产转让到其他企业名下。 另查明，芜湖县中小企业融资担保有限公司与被执行人惠阳同健、芜湖迅迈通讯科技股份有限公司、陶寅、杨美如追偿权纠纷一案，本院于2018年4月16日已向上述被执行人发出执行通知书，责令各被执行人支付申请人代偿款19976015.98元及利息、罚息及其他相关费用，被执行人仅履行了部分款项，余款及利息、罚息和费用等至今未履行。2019年11月15日,本院作出（2018）皖0221执530号之二执行裁定书，查封被执行人同健公司所有的座落于惠州市惠城区××镇××村霞岗地段宿舍Ｃ栋Ｃ××－××Ｆ房、Ｃ××－××Ｆ房、Ｃ××－××Ｆ房、Ｃ××－××Ｆ房、Ｃ××－××Ｆ房、Ｃ××－××Ｆ房、Ｃ××－××Ｆ房及位于惠阳市水口镇龙津村姚屋村小组地段厂房（房产证号为：Ｃ××5、Ｃ××4、Ｃ××7、Ｃ××2、Ｃ××7、Ｃ××3、Ｃ××3、Ｃ××4）。2019年12月3日，已依法委托相关评估机构进行了评估。 本院认为，首先根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。经查询，上述涉案的同健1-7号厂房，自2006年起便登记在被执行人惠阳同健名下。2014年5月28日，耀顶实业有限公司与郑州迅迈达成协议，将惠阳同健的股权及权益转让给郑州迅迈。但直至2016年11月24日，本院因本案首次查封上述房产时，该房产仍未办理不动产变更登记。本院裁定对上述登记在惠阳同健名下房屋进行处置，并不违反法律规定。其次，案外人耀顶实业有限公司虽然提供了与郑州迅迈签订《股权及权益转让合同》，但耀顶实业仅仅提供该合同，并未向本院提供该合同实际履行的相关证据材料。经查询，现耀顶实业有限公司仍为惠阳同健的100%持股股东，即目前无证据证明该转让合同已实际履行完毕。 综上所述，为保护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回耀顶实业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  芮庆云 审判员  沈 军 审判员  李渝林 二〇二一年六月十一日 书记员  张彩云 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。