广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初625号原告：陈昌守，男，1976年8月22日出生，汉族，住广东省龙门县××××××××××，公民身份号码441××××××××××××。委托诉讼代理人：欧阳锦辉，广东金舵律师事务所律师。被告：佛山市鼎富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××××，统一社会信用代码91440608MA52DJYJ2J。法定代表人：赵某1。被告：佛山市雅力凯粤酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××厂房，统一社会信用代码91440608MA53BYC59E。法定代表人：胡某1。被告：佛山市房天下科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××，统一社会信用代码91440604MA4UJBET1H。法定代表人：唐某1。原告陈昌守诉被告佛山市鼎富物业管理有限公司（以下简称鼎富公司）、佛山市雅力凯粤酒店管理有限公司（以下简称雅力凯粤公司）、佛山市房天下科技有限公司（以下简称房天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告陈昌守的委托诉讼代理人欧阳锦辉到庭参加诉讼，被告鼎富公司、雅力凯粤公司、房天下公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。2021年4月19日，本案依法转为普通程序审理。2021年5月25日，本院依法第二次公开开庭审理本案，原告陈昌守的委托诉讼代理人欧阳锦辉到庭参加诉讼，被告鼎富公司、雅力凯粤公司、房天下公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈昌守向本院提出诉讼请求：1.被告鼎富公司退回首付款129494元、装修费30000元给原告；2.被告房天下公司对第一项装修费30000元承担连带清偿责任；3.解除原告与被告雅力凯粤公司于2019年5月27日签订的《物业委托经营管理合同》；4.三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2019年4月30日与被告鼎富公司协商，通过分期付款方式在高明荷城街道××××××购买了物业一套，由于各种原因，双方没有签订书面的购房合同，但原告依照约定支付了首付款129494元，并按照被告鼎富公司的要求向被告房天下公司支付了30000元装修费，在被告鼎富公司的联系下与被告雅力凯粤公司签订了管理经营合同，约定将被告鼎富公司卖给原告的物业交付给被告雅力凯粤公司托管，在合同签订后被告鼎富公司没有按照2019年12月31日交房的口头约定进行交房，而是与原告达成了解除合同的口头协议并同意退回原告首付款及装修费，但被告没有履行。被告鼎富公司、房天下公司、雅力凯粤公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见，视为其放弃相应的诉讼权利。原告陈昌守围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，未出现否定原告证据的真实性、合法性、关联性的情况，本院对原告提供的证据予以采信并在卷佐证。被告房天下公司举证的证据：1.招商代理合同1份；2.收款委托书1份；3.（2019）粤0608民初4171号民事判决书1份、（2020）粤06民终3090号民事裁定书1份、（2019）粤0608民初4048号民事判决书1份、（2020）粤06民终2677号民事裁定书1份。原告对被告房天下公司举证的上述证据无异议，上述证据1、2与被告房天下公司实际收取款项的事实可相互印证，本院对被告房天下公司举证的证据1、2予以采信；证据3系另案法律文书，本院不作为认定本案事实的依据。本院经审理查明事实如下：2019年5月27日，原告（甲方）与被告雅力凯粤公司（乙方）签订《雅尚盈爵酒店托管合同》，约定原告将位于佛山市高明区××××××××委托被告雅力凯粤公司进行经营管理。双方约定了托管用途、托管期间及物业交付、租金收益标准、软装费的承担、转让和转租、相关物业提供及费用承担、双方的权利和义务、违约责任、通知、保密条款、不可抗力、解决争议的方式、合同生效及托管物业的维修、维护、返还要求等事项。2019年4月30日，被告房天下公司出具收据，确认收取原告支付的佛山市高明区××××××××××1××××××装修款30000元。2019年5月27日，被告鼎富公司出具收款收据，确认收取原告支付的佛山市高明区××××××单元物业租赁使用费首期款129494元。2020年7月31日，原告与被告鼎富公司签订《退款申请表》，确认原告就××××××单元项目申请退款，退款金额为首期款129494元，被告鼎富公司应于2020年12月31日前退款。另查明：2018年11月19日，被告鼎富公司（甲方）与被告房天下公司（乙方）签订《招商代理合同》，甲方委托乙方独家代理招商房源单位，代理期限为2018年11月20日至2019年6月30日，乙方同意向甲方支付1500000元的履约保证金，取得本合同项下独家招商代理权；每套房源招商成功标准：以甲方与客户签订《物业租赁合同》，客户按照《物业租赁合同》约定向甲方缴付完成定金30000元，则乙方对该《物业租赁合同》中指定房源招商责任即告完成，但乙方仍有义务催促及跟进客户后续的贷款、交款等手续工作；甲方允许乙方以“招商服务费+策划推广费+其它”名义向客户收取30000元／套的费用，该费用实际上是甲方应支付给乙方的代理费，该笔费用由乙方直接向客户收取，甲方无需另行向乙方支付此笔代理费；如后续发生本合同第八条第11款所列情形，前述30000元／套费用由甲方向客户退还，与乙方无关。2018年12月26日，被告鼎富公司向被告房天下公司出具《收款委托书》，被告鼎富公司授权被告房天下公司收取客户缴纳的服务费用，收费标准为30000元／套。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案中，被告鼎富公司至今未能向原告交付房屋，该法律事实持续至民法典施行后，故本案应适用民法典的规定。关于原告与被告鼎富公司存在何种合同关系的问题。原告主张其向被告鼎富公司购买房屋，但双方未签订书面合同，根据原告提交的收据载明被告鼎富公司收取原告款项名目为租赁使用费的事实，本院确认原告向被告鼎富公司缴纳款项是基于双方之间成立租赁合同关系的目的，原告主张双方之间为房屋买卖合同关系，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告鼎富公司返还129494元的诉讼请求。被告鼎富公司收取原告支付的租赁费用首期款已两年，双方未签订书面租赁合同，被告鼎富公司也未向原告交付租赁物，且2020年7月31日双方签订《退款申请表》，被告鼎富公司承诺向原告返还已收取款项，但至今未履行。故原告要求被告鼎富公司返还129494元，合理有据，本院予以支持。关于30000元装修款的返还责任问题。首先，原告基于与被告鼎富公司缔结租赁合同的目的向被告房天下公司支付装修款30000元，原告向被告房天下公司支付的30000元属于物业总价款的一部分，是原告履行其租赁合同的义务，基于合同的相对性，应由合同的相对方即被告鼎富公司向原告返还装修款。其二，被告鼎富公司授权被告房天下公司收取每户30000元的款项作为其向被告房天下公司支付的每户30000元服务费，并且声明物业总价款包括物业租赁费及服务费用，被告房天下公司作为代理人收取30000元的行为对被代理人被告鼎富公司发生效力。被告房天下公司与被告鼎富公司之间对该30000元如何结算是双方的内部问题，被告鼎富公司作为被代理人等同于其收取了该30000元。综上，被告鼎富公司应向原告返还装修款30000元，原告请求被告房天下公司承担返还该30000元的责任，依据不足，本院不予支持。关于原告要求解除与被告雅力凯粤公司签订的《雅尚盈爵酒店托管合同》的诉讼请求。原告与被告雅力凯粤公司的托管合同的履行以原告收到被告鼎富公司交付的房屋为前提，现原告与被告鼎富公司之间未能如约签订《房屋租赁合同》，案涉托管合同客观上无法履行，原告要求解除与被告雅力凯粤公司之间的《雅尚盈爵酒店托管合同》，合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市鼎富物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈昌守返还租赁使用费129494元；二、被告佛山市鼎富物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈昌守返还装修款30000元；三、解除原告陈昌守与被告佛山市雅力凯粤酒店管理有限公司于2019年5月27日签订的《雅尚盈爵酒店拖托管合同》；四、驳回原告陈昌守的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7570元（原告已预交），由被告佛山市鼎富物业管理有限公司负担。被告佛山市鼎富物业管理有限公司负担的受理费7570元，由被告佛山市鼎富物业管理有限公司于支付第一、第二判项确认的款项时一并支付给原告陈昌守，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  娄鸿瑾人民陪审员  黄翠英人民陪审员  吴卫东二〇二一年六月十五日书 记 员  林玲欣