安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1301号 原告：夏家彩，男，1964年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：赵勇，安徽健友律师事务所律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：张志斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，该公司员工，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告夏家彩与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称“阳光半岛公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。夏家彩及其委托诉讼代理人赵勇，阳光半岛公司的委托诉讼代理人范陈文，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 夏家彩向本院提出诉讼请求：1．解除夏家彩与阳光半岛公司签订于2018年6月28日的《商品房买卖合同（预售）》；2．阳光半岛公司返还夏家彩购房款1357284元；3．阳光半岛公司给付夏家彩违约金13573元;4．阳光半岛公司给付夏家彩利息193413元（按年利率4.75%计算）；5．阳光半岛公司承担夏家彩商业贷款利息75125.76元；6．本案的诉讼费用由阳光半岛公司承担。事实与理由:夏家彩与阳光半岛公司于2018年6月28日签订关于购买位于安徽省淮南市寿县××＃××幢××室的《商品房合同（预售）》，合同总价为135728元。根据合同约定，阳光半岛公司应于2020年7月30日向买受人（夏家彩）交付该商品房。夏家彩多次现场咨询，阳光半岛公司售楼处工作人员均表示所购商品房尚未完工，无法交房。截至目前，该商品房仍未完工，无法交付。截至目前，交付时间已远超180日，根据《商品房卖卖合同（预售）》第十二条关于“逾期超过180日后,买受人有权解除合同”之规定,夏家彩有权解除合同。2018年6月28日，夏家彩向阳光半岛公司支付了购房首期款547284元，同时，夏家彩向工商银行寿县支行办理商业贷款81万元整，2018年12月，商业贷款审批完成。2019年1月至2019年9月，夏家彩支付商业贷款共计885125.76元，2019年9月11日，工商银行寿县支行出具《个人贷款结清证明》。故根据合同约定提出以上诉讼请求。 阳光半岛公司辩称，1.新冠肺炎疫情属于不可抗力，因新冠肺炎疫情影响施工工期，进而导致阳光半岛公司无法按合同约定的期限交房，交房日期应当顺延。根据安徽省于2020年1月24日进入疫情一级响应，淮南市城乡建设局于2020年3月4日下发关于统筹推进疫情防控促进企业有序复工开工的通知的事实以及最高人民法院院和安徽省高级人民法院对于疫情造成的延期一般可由企业自主决定时间在三个月以内的规定，截至夏家彩起诉之日，阳光半岛公司逾期交房时间仍未超过180天，夏家彩无权解除合同。2.夏家彩要求解除合同，应当向阳光半岛公司发出书面解除合同通知，但阳光半岛公司从未收到解除合同通知，夏家彩直接提起诉讼，诉求解除合同不符合合同约定的解除程序。3.夏家彩的诉讼请求不符合合同第12条的约定。4.夏家彩诉求阳光半岛公司承担的商业贷款利息，与阳光半岛公司无关，阳光半岛公司不予承担。综上，阳光半岛公司请求法院驳回夏家彩对其提出的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 夏家彩(买受人)与阳光半岛公司(出卖人)签订的一份没有落款日期的《商品房买卖合同(预售)》于2018年9月19日办理备案手续，备案号为201809190090。双方约定：买受人购买出卖人开发的位于寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛3#地块11幢401号房产，房屋建筑面积125.07平方米；商品房单价10852.19元每平方米，房屋总价款1357284元；夏家彩签订本合同前已支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，夏家彩应当于2018年6月28日前支付首期房价款547284元，余款81万元申请贷款支付。关于房屋交付期限，双方在合同第十一条中约定：出卖人应当于2020年7月30日前向买受人交付该商品房。关于逾期交房的违约责任，双方在合同第十二条中约定：除不可抗力外，双方同意按照逾期时间，分别处理，不作累加。（1）逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 阳光半岛公司于2018年6月28日出具收款收据确认收到夏家彩交付的案涉房屋的“定金+首付”547284元。 2018年12月20日，工商银行寿县支行依据其与夏家彩订立的《个人购房借款担保合同》，发放涉案房屋的按揭贷款81万元至阳光半岛公司账户。夏家彩于2019年9月11日结清贷款本息。 另查明：2020年初，新冠肺炎疫情流行。安徽省于2020年1月24日进入疫情一级响应，之后，因疫情缓解，淮南市城乡建设局于2020年3月4日下发关于《统筹推进疫情防控促进企业有序复工开工的通知》。在2021年4月25日本案庭审时，阳光半岛公司未就其因新冠肺炎疫情延误商品房建设工期的具体时限举证证明，认可案涉商品房目前尚不具备交付条件。 又查明：夏家彩于2021年3月23日提起本案诉讼，阳光半岛公司于2021年3月25日收到本院寄送的本案起诉状副本。 本院认为，当事人争议的焦点为：一、夏家彩解除商品房预售合同的条件是否成就；二、合同解除后的法律后果。 关于焦点一。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中，夏家彩与阳光半岛公司约定的交房期限为2020年7月30日前，逾期交房超过180日后，夏家彩有权解除合同。该合同履行期间，因新冠肺炎疫情流行这一不可抗力事件，出卖人交付房屋的期限可以相应顺延。鉴于阳光半岛公司未举证证明该不可抗力事件影响其交房的具体期限，本院参照本省进入疫情一级响应与淮南市城乡建设局发出的企业有序复工通知的期间，酌情确定2020年1月24日至2020年3月4日共计39日为因疫情导致工期延误的时限，交房日期相应顺延至2020年9月8日，至2021年3月8日，夏家彩可以行使合同解除权。夏家彩于2021年3月23日提起本案诉讼，阳光半岛公司于2021年3月25日收到本院寄送的本案起诉状副本。故本院依法确认案涉商品房预售合同于2021年3月25日解除。 关于焦点二。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”本案中，夏家彩与阳光半岛公司之间签订的商品房预售合同因阳光半岛公司逾期交房的违约行为而解除，阳光半岛公司应按合同约定和法律规定，返还已收取的售房款（包括夏家彩支付的首付款及按揭贷款）、支付违约金、赔偿损失。因夏家彩与阳光半岛公司之间关于支付已付购房款利息的利率约定不明，本院确定按照全国银行间同业拆借中心2021年3月份公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%计算。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、确认夏家彩与安徽省阳光半岛文化发展有限公司订立的有关寿县××＃××幢××号房屋的《商品房买卖合同（预售）》于2021年3月25日解除； 二、安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起五日内给付夏家彩违约金13572.84元； 三、安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起五日内返还夏家彩购房款1357284元及利息（利息按年利率3.85%计算至本判决生效之日止，其中购房首期款547284元从2018年6月26日起算，按揭贷款81万元从2018年12月20日起算）； 四、驳回夏家彩的其他诉讼请求。 案件受理费19555元（已预交19555元），减半收取9777.5元，由夏家彩负担1826.5元，由安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担7951元。限于本判决生效后七日内交纳，逾期将移交强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二一年六月四日 书记员  李 想 附一：相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：×××01。