抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初1880号 原告：盛学斌，男，1979年11月2日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 被告：抚顺中诚房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区新华大街（一方块）华盛小区1号楼10层，统一社会信用代码91210400734190990W。 法定代表人：梁学志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：路红艳，辽宁铭扬律师事务所律师。 原告盛学斌诉被告抚顺中诚房地产开发有限公司（以下简称中诚公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛学斌、被告中诚公司委托诉讼代理人路红艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金3557.4元（2016年4月26日起至2019年1月10日止，按照日万分之零点壹计算）；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于抚顺市顺城区商品房一处，房屋总价款359698.20元整，合同签订日期2013年05月05日，交房条件为该商品房经验收合格。实际交房使用日期为2014年4月11日。合同第九款第2条：预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由买卖双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。第九款第4条：如因出卖人的责任，未能按期向房屋坐在地登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记簿的，双方同意按下列方式处理：买方不要求解除合同情况下，自约定向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日(2013年08月15日)期，至卖方实际提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点壹的违约金。原告已按合同规定日期起被告支付了全部房款359698.2元。且此《商品房买卖合同》已在抚顺市房产管理处备案（登记日2013年08月15日）。但被告自交房起一直未向房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，未提交房屋登记机构规定的相关材料，并未记载于抚顺市房屋登记簿，致使原告无法取得房屋权属登记。原告于2016年4月25日依据《中华人民共和国合同法》，特向贵院提起诉讼，请求判令被告赔偿自2014年4月11日至2016年4月25日的违约金，合计2640元。贵院2016年8月10日一审判决原告胜诉。被告提起上诉，抚顺市中级人民法院于2016年12月14日终审判决原告胜诉。现被告已于2019年1月11日协助原告办理完成《不动产权证书》。因此，依据《中华人民共和国合同法》，再次向贵院提起诉讼，诉如所请。 被告辩称，按照合同第9条第4款第2项的约定，如果逾期办证违约金应计算至甲方实际提交资料并记载于抚顺市房产登记部门的时间为止。原告计算至2019年1月10日不准确，原告主张的日期是发放产权证的前一天，在产权处办理产权证至少需要一周时间。2018年1月5日被告已经取得抚顺市不动产权利证书，已经具有办理不动产登记的条件，双方已到不动产登记部门办理相关手续，因维修基金没有缴纳不能办理产权证。维修基金无法缴纳不是被告的责任，是由于该小区业主与小区物业公司之间存在争议，要求更换物业公司，原物业公司不配合造成的，与我公司没有关系，物业公司的责任不应该我公司承担。 经审理查明，2013年6月26日，原告与被告中诚公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的座落于抚顺市顺城区房屋一处，房屋建筑面积为73.86平方米，总房款359698元，出卖人应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人。合同第九条约定：1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲（本案被告）乙（本案原告）双方应向房屋所在地房屋登记机构提出办理商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记薄。2、预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。…4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记薄的，双方同意按下列方式处理：…（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记薄之日止，甲方按日向乙方支付已付房屋价款万分之零点壹的违约金。原告于当日交付首付款，剩余房款亦积极办理完毕贷款手续。2014年4月11日，被告协助原告办理了房屋入住手续。2016年原告诉至本院，要求被告中诚公司支付违约金。本院于2016年8月10日作出（2016）辽0411民初1381号民事判决，判决被告中诚公司支付原告2014年6月11日至2016年4月25日期间迟延办理房屋所有权登记违约金2460元。中诚公司不服提起上诉，抚顺市中级人民法院于2016年12月14日作出（2016）辽04民终1659号民事判决，驳回中诚公司上诉，维持原判。 2018年12月15日，被告在小区内发出通知，内容为：“尊敬的各位业主，您们好。双水湾产权过户审批手续现已全部完成，即日起请各位业主携带购房合同、身份证、户口本、结婚证、分户图、购房发票到市产权维修基金窗口缴纳维修基金，到契税窗口缴纳契税，缴纳完成后将维修基金及契税收据复印件、联系电话送至双水湾门卫，我公司按先后顺序预约产权管理部门到产权处办理产权转移手续。”原告于2019年2月13日取得了案涉房屋产权证。 本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的（2016）辽0411民初1381号判决书、不动产登记证书及双方的法庭笔录、询问笔录等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案的事实依据。 本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向原告支付违约金。关于违约金计算的截止时间，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“买受人未能如期取得不动产权属证书的”作为认定出卖人承担逾期办证违约责任的法律依据，而非被告所称以取得大产权证时间作为认定逾期办证违约金截止时间的依据，故对被告此项辩称理由本院不予采信。对于被告辩称其取得大产权证后因物业公司的原因不能缴纳维修基金，故不能为原告办理不动产权属证书一节，根据合同相对性原则，物业公司非本案合同当事人，被告可在承担责任后另行与物业公司协商，故被告的该项辩称本院不予采信。被告于2018年12月15日张贴通知，通知原告办理产权证，故应以2018年12月14日作为违约金计算的截止日期。被告已向原告支付了2014年6月11日至2016年4月25日期间的违约金，故被告应向原告支付2016年4月26日至2018年12月14日期间的逾期办证违约金3463.89元（359698元×0.1/10000×963天）。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 被告抚顺中诚房地产开发有限公司在本判决生效后三日内给付原告盛学斌迟延办理房屋所有权登记违约金3463.89元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告抚顺中诚房地产开发有限公司负担。原告盛学斌预缴50元，返还给原告盛学斌25元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  刘军红 二〇二一年六月二十五日 书记员  杨晓婷