文书内容江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0113民初2845号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，统一社会信用代码91320106057979205T，住所地江苏省南京市栖霞区仙林大学城文澜路6号。负责人：马向军，该支行行长。委托诉讼代理人：陈志田，男，该行员工。委托诉讼代理人：袁义，男，该行员工。被告：王嵩，男，1976年3月5日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：沈殿强，男，1951年5月5日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：蔡宏伟，江苏先创律师事务所律师。被告：南京牧畅初级农产品有限公司，统一社会信用代码913201143393067460，住所地江苏省南京市雨花台区雨花街道双龙嘉园石华街18号-206。法定代表人：王嵩。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下称紫金农商银行）与被告王嵩、沈殿强、南京牧畅初级农产品有限公司（以下称牧畅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年04月01日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商银行的委托诉讼代理人袁义、被告沈殿强的委托诉讼代理人蔡宏伟到庭参加诉讼，被告王嵩、牧畅公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告王嵩立即向原告归还贷款本金100万元，以及至2021年3月15日贷款利息（含罚息、复利）103435.18元，2021年3月16日起至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定支付；2.判令原告对被告沈殿强抵押给原告的位于南京市玄武区房产处置款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括贷款本息及实现债权的费用；3.被告沈殿强、牧畅公司对被告王嵩的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2019年8月6日，原告与被告王嵩签订了一份《个人经营性借款合同》，约定：原告向被告王嵩发放贷款100万元，借款期限自2019年8月2日至2021年8月1日，贷款年利率为6.81%，按月结息。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下贷款的担保方式为抵押加保证担保。同日，原告与被告沈殿强签订了一份《最高额抵押合同》，被告将其名下位于南京市玄武区抵押给原告为以上债务作担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告牧畅公司签订了一份《最高额保证合同》，约定本合同保证方式为连带责任担保。合同签订后，原告如约于2019年8月8日向被告王嵩发放了100万元贷款，贷款到期日为2020年8月1日，贷款到期后借款人未能按时还款，经多次催收仍未偿还，特诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告王嵩未作答辩。被告沈殿强辩称，不否认原告出借给王嵩借款的事实，但其是该借贷关系的保证人，现在王嵩是有还款能力的，应该承担还款责任，根据签订的最高额抵押合同，未约定其的保证方式是连带责任保证，依据民法典的规定，这种是一般担保的保证人，故现在要求其承担保证责任的法定基础尚不成立，请求依法予以驳回。被告牧畅公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月6日，原告（甲方，贷款人）与被告王嵩（乙方，借款人）签订《个人经营性借款合同》，合同编号：紫银（城东零售）个经借字[2019]第201号，合同约定：本合同项下借款额度为100万元，可循环使用；借款额度有效期间自2019年8月2日至2021年8月1日止；借款利率为年利率6.81%，利息从贷款实际发生日起算，按日计息；若乙方到期不偿还借款本金及利息的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款到期一次性归还贷款本金，按固定周期付息，结息周期为按月结息，最后一次还款时，利随本清；乙方未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约事件，甲方有权按本合同约定计收罚息及复利。同日，原告（甲方，抵押权人）与被告沈殿强（乙方，抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同编号：紫银（城东零售）高抵字[2019]第201号，合同约定：为确保王嵩的上述《个人经营性借款合同》的履行，乙方提供最高额抵押担保，提供担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费……）；乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），也无论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也无论其他担保是否由债务人所提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；乙方同意以坐落于玄武区洪武北路188号503室房产作为抵押物。2019年8月7日，原告办理了该房产的抵押登记，取得抵押权登记证明。当日，原告（甲方，债权人）与被告牧畅公司（乙方，保证人）签订《最高额保证合同》，合同编号：紫银（城东零售）高保字[2019]第201号，合同约定：为确保王嵩的上述《个人经营性借款合同》的履行，乙方提供最高额连带责任保证担保，提供最高额保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费……）；保证方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。当日，三被告各签订《法律文书送达地址约定书》一份，确认原告送达对账单、催收函、贷款提前到期通知书等法律文书以及产生纠纷后人民法院或仲裁机构送达法律文书的正式送达地址。2019年8月8日，原告按约向被告王嵩发放贷款100万元，出具的借款借据上载明：借款日期2019年8月8日，到期日期2020年8月1日，结算方式每月20日结息，年利率6.81%。但被告王嵩未按约按期足额付息，到期亦未还清本金，截止2021年3月15日，被告王嵩尚欠原告借款本金100万元，利息103435.18元。以上事实，有当事人陈述及原告提交的个人经营性借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明、借款借据、存款账户明细、江苏农信核心业务查询、法律文书送达地址约定书等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告王嵩签订的《个人经营性借款合同》、与被告沈殿强签订的《最高额抵押合同》及与被告牧畅公司签订的《最高额保证合同》均系合同当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。现原告已按约将贷款发放给被告王嵩，被告王嵩未按约还款，构成违约，原告要求被告王嵩归还贷款本金100万元、利息103435.18元并支付自2021年3月16日起按照涉案合同约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告沈殿强自愿以其名下位于玄武区洪武北路188号503室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告王嵩未能依约付息还本，故原告有权对被告上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。被告牧畅公司自愿为被告王嵩的涉案借款提供连带责任保证，尚未过保证期间，现被告王嵩未能依约还款，原告要求被告牧畅公司依约承担连带担保责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。但原告主张被告沈殿强承担连带保证责任，缺乏依据，本院不予支持。被告王嵩、牧畅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、被告王嵩于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行贷款本金100万元、利息103435.18元，并支付自2021年3月16日起按照涉案《个人经营性借款合同》约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）；二、被告南京牧畅初级农产品有限公司对被告王嵩的上述债务承担连带清偿责任；三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告沈殿强抵押的位于南京市玄武区房产［产权证书号：宁玄200800247、玄转字第255388号］折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14731元，减半收取计7365.5元，保全费5000元，合计12365.5元，由被告王嵩、沈殿强、南京牧畅初级农产品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  蒋文二〇二一年六月十五日法官助理殷婉璐书记员陈竹竹