广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0325民初1394号 原告：广西兴安农村合作银行，住所地：兴安县兴安镇志玲路506号。 法定代表人：莫训武，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘军。 委托诉讼代理人：文海祝。 被告：胡斌，男，1977年10月23日出生，汉族，户籍地：广西桂林市七星区，现住广西兴安县。 被告：文冬晖，女，1977年8月15日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住广西兴安县。 被告：侯雪梅，女，1979年1月31日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住广西兴安县。 被告：侯美珍，女，1952年3月15日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住广西兴安县。 委托诉讼代理人：侯雪梅，女，1979年1月31日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住广西兴安县，系侯美珍女儿。 原告广西兴安农村合作银行与被告胡斌、文冬晖、侯雪梅、侯美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西兴安农村合作银行的委托诉讼代理人刘军、文海祝、被告胡斌、侯雪梅及侯美珍的委托诉讼代理人侯雪梅到庭参加诉讼，被告文冬晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告广西兴安农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡斌、文冬晖归还原告贷款本金余额445000元及利息174585.66元（利息计算至2021年5月12日，之后利息按合同约定另行计算），本息合计619585.66元；2、原告对被告侯雪梅、侯美珍的抵押物处置享有优先受偿权。该抵押物位于兴安县××，房产证号、土地证号分别为：兴房权证兴安县字第××号，兴国用（2007）第××号；兴房权证兴安县字第××号、兴国用（2007）第××号；3、原告对被告胡斌、侯雪梅、侯美珍在继承胡某的遗产范围内的抵押物：位于兴安县××，房产证号、土地证号分别为：兴房权证兴安县字第××号，兴国用（2007）第××号；兴房权证兴安县字第××号、兴国用（2007）第××号的房产处置享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告胡斌、文冬晖于2015年9月14日以承包工程资金不足为由向原告申请借款70万元，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为：308202150651226，合同约定：贷款年利率5%上浮50%，执行年利率为7.5%，按月结息，贷款到期日为2018年8月26日，对逾期借款从逾期之日起在执行年利率7.5%的基础上上浮50%计收罚息，即11.25%。借款的担保方式为抵押担保，侯雪梅、侯美珍、胡某以兴安县××的两套房产为该笔借款提供了抵押担保（详见合同编号为308204150916561的抵押担保合同）。原告于2015年9月15日按合同约定向被告胡斌、文冬晖发放了贷款70万元，期间抵押人胡某于2019年1月30日去世，经查询，其法定继承人有胡斌、侯雪梅、侯美珍。该贷款于2018年8月26日到期。经信贷员多次催收借款本息，借款人均以资金不足为由，只归还了部分本息，截止2021年5月12日，尚欠贷款本金余额445000元及利息174585.66元，贷款本息合计619585.66元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 被告胡斌认可原告起诉的事实。 被告侯雪梅、侯美珍认可原告起诉的事实，但称本笔贷款中有255000元本金系侯雪梅、侯美珍替被告胡斌偿还的。 原告围绕诉讼请求向本院依法提交了被告身份证明材料、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押承诺书、抵押物清单、借款借据、被告归还借款本金及利息计算清单、房屋土地证复印件、抵押他项权证、催收通知单等证据，被告胡斌、文冬晖、侯雪梅、侯美珍未向本院提交反驳证据。本院组织原告与被告胡斌、侯雪梅、侯美珍进行了质证，因三被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告文冬晖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及反驳证据，本院视为其放弃了举证、质证和反驳的权利。本院对原告提交的上述证据予以认可并在卷佐证。 本院对本案事实认定如下：2015年9月14日，被告胡斌、文冬晖以承包工程缺乏资金为由，向原告广西兴安农村合作银行申请借款700000元，双方于当日签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为700000元，借款用途为承包工程，借款期限为36个月，即自2015年9月14日起至2018年8月26日止，借款约定利率为年利率7.5%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款方式为抵押担保借款。侯美珍、胡某、侯雪梅以其位于兴安县××的房地产［房产证号分别为：兴房权证兴安县字第××号、兴房权证兴安县字第××号，国有土地使用权证号分别为：兴国用（2007）第××号、兴国用（2007）第××号］作为抵押物，为被告胡斌、文冬晖该笔借款提供抵押担保，并于2015年9月14日与原告广西兴安农村合作银行签订了《抵押担保合同》，于2015年9月14日、15日办理了房屋及土地使用权他项权证［房屋他项权证号为：兴房他证兴安县字第××号、土地使用权他项权证号为：兴他项（2015）第××号］。合同签订后，原告于2015年9月15日向被告胡斌、文冬晖发放了贷款700000元，该款项汇入被告胡斌的银行账号。2019年1月30日，抵押担保人胡某去世，未留下遗嘱，其第一顺位法定继承人为侯美珍、胡斌、侯雪梅，在庭审中均表示不放弃对胡某遗产的继承。借款到期后，经原告催收，截至2021年5月12日，该笔借款共计偿还本金255000元、利息127292.46元，尚欠本金445000元、利息174585.66元未偿还，经原告催收，两被告以没有还款能力为由，拒绝偿还借款本息，原告遂起诉至本院。 本院认为，原告广西兴安农村合作银行与被告胡斌、文冬晖签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向两被告发放贷款700000元，履行了放款义务，被告胡斌、文冬晖亦应按合同约定履行还款义务。但其未按合同约定履行按月足额付息及到期足额归还本金的义务，原告有权按照合同的约定主张其偿还剩余贷款本息，因此，本院对原告的第一项主张予以支持。胡某（已过世）及被告侯美珍、侯雪梅以其房地产作为抵押物对本案借款承担抵押担保责任，现胡某已过世，因此，本院对原告主张对被告侯雪梅、侯美珍的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；原告另主张对被告胡斌、侯雪梅、侯美珍在继承胡某的遗产范围内的抵押物处置享有优先受偿权，经庭审查明，被告胡斌、侯美珍、侯雪梅系胡某财产的法定继承人，且明确表示不放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”因此，本院对原告该项请求予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡斌、文冬晖共同偿还原告广西兴安农村合作银行借款本金445000元及利息（利息按合同约定的利率计算至2021年5月12日为174585.66元，以后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）； 二、原告广西兴安农村合作银行对被告侯雪梅、侯美珍与胡某（已过世）的共同共有抵押物中侯雪梅、侯美珍所有的份额即位于兴安县××的房地产［房产证号分别为：兴房权证兴安县字第××号、兴房权证兴安县字第××号，国有土地使用权证号分别为：兴国用（2007）第××号、兴国用（2007）第××号］的处置享有优先受偿权； 三、原告广西兴安农村合作银行对被告胡斌、侯雪梅、侯美珍在继承胡某（已过世）遗产范围内的抵押物即：与被告侯雪梅、侯美珍共同共有的位于兴安县××的房地产中属于胡某所有的份额［房产证号分别为：兴房权证兴安县字第××号、兴房权证兴安县字第××号，国有土地使用权证号分别为：兴国用（2007）第××号、兴国用（2007）第××号］的处置享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案减半收案件受理费4998元（原告已预交），由被告胡斌、文冬晖、侯雪梅、侯美珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9996元，上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 唐玉香 二〇二一年六月二十二日 法官助理 张 萃 书 记 员 潘瑞梅