安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初1721号 原告：潘忠政，男，1979年10月15日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：马超，安徽南宣律师事务所律师。 被告：宣城粤诚置业有限公司，住所地安徽省宣城市飞彩办事处熏化路与栢枧山路交口恒大悦澜湾S6#楼商铺3-24室，统一社会信用代码91341800MA2NBD8U3U。 法定代表人：孙*，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李畅，女，1992年11月15日出生，汉族，法学本科，住安徽省合肥市蜀山区，系该公司法务。 原告潘忠政与被告宣城粤诚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘忠政委托诉讼代理人马超、被告宣城粤诚置业有限公司委托诉讼代理人李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘忠政向本院提出诉讼请求：1、被告按合同约定向原告交付商品房恒大御景14幢1001室；2、被告按合同约定赔偿逾期交房违约金（自2019年11月1日起至实际给付之日，每日按总价款815929的万分之一计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年8月与被告签订商品房买卖合同（合同编号×××39）并进行登记备案（编号201700031450），购买商品房为恒大御景14幢1001室，总价款（含装修款）815929元，约定交房时间为2019年10月31日之前。合同签订后，原告按时按量交了首付款，并办理了房屋按揭手续，履行了支付义务。但直至现在，原告一直未收到被告办理交房手续的书面通知。2020年5月，原告联系被告要求收房并按合同赔偿逾期违约金，被被告的工作人员拒绝，原告遂要求被告按合同给原告寄送正式收房通知书，先按流程收房再另商议前期违约金事宜，以避免产生更多的违约金，被告工作人员先口头答应，但最终拒绝寄送收房通知书且不商议任何赔偿方案。此后原告通过恒大地产客服投诉及向住建、12315等部门投诉，并多次催办，然而问题仍无法解决。 宣城粤诚置业有限公司辩称：根据原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，商品房交付应当符合以下条件；一、该商品房经验收合格。二、取得工程竣工验收备案表，被告于2019年10月30日邮寄，由建设单位勘察、设计、施工、监理单位进行竣工验收合格，并取得竣工验收报告，并于2019年10月29日取得工程竣工验收备案表，故案涉房屋完全符合合同约定的交付条件，被告实际于2019年11月12日向原告提供的，根据原告提供的地址，发送了收楼通知书，通知原告于2019年11月14日办理收楼手续，故原告无理由拒绝收房，且以实际收房时间为准，请求支付违约金缺乏事实与法律依据。综上，原告诉请无事实与法律依据，请求贵院查明事实后依法予以更正诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据：1、原告身份证、被告企业信息查询单复印件各一份，证明原被告的身份情况；2、商品房网上备案证明及买卖合同复印件各一份，证明原告与被告就恒大御景14幢1001室签订了买卖合同，合同确定了房屋总价款为815929元，交房时间为2019年10月31日，交接方式为书面通知买受人、逾期交房的违约责任为：逾期超过90日，买受人要继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；3、首付款发票（03292913），中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，中国银行借款借据复印件各一份，证明原告按照合同约定已经支付了全部房款。 被告宣城粤诚置业有限公司提交的证据：1、《宣城恒大御景商品房认购书》、《竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》复印件各一份，证明一、是认购书中约定甲、乙双方的联络方式，以认购书所载明的电话、通讯地址为准如甲方按照上述的联系方式联系不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应对此承担由此引起的全部责任；证明二、原被告签订的合同中对商品房交付条件、交付时间进行了明确约定，并自案涉项目在交付前，我司已依法通过工程竣工验收、收验项目合格，具备交付条件，被告无理由拒绝收房；2、《宣城恒大御景项目收楼通知书》、收楼通知书邮寄单复印件各一份，证明被告通知原告于2019年11月14日收房，应以此作为被告交付房屋时间；3、首付款发票（03292913），中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，中国银行借款借据复印件各一份，证明原告按照合同约定已经支付了全部房款。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告质证认为：证据1、2的三性和证明目的无异议；证据3发票三性无异议，贷款合同因为不是具体的履约人，无法核实真实性。 对被告提交的证据，原告质证认为：证据1三性无异议，提醒法庭注意：被告邮寄的电话联系方式，均不是原告在合同上预留的手机号码，上诉材料原告方直到今天庭审才看到，被告一直未向原告出具出示；证据2收楼通知书，原告至今没收到，三性不认可，此邮寄单只能证明被告按照原告提供的地址邮寄了，但是因被告预留的手机号码错误，原告方并未收到被告应当提交原告收到的邮寄回执，而不是提交邮寄单。 对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据予以采信；被告提交的证据中邮寄的联系方式与原告在合同上预留的联系方式不一致，争议房屋通过工程竣工验收、收验项目合格、具备交付条件的证明目的予以采信，但原告收到收楼通知及无理由拒收房屋的证明目的不予采信。 结合采信的证据，本院确认的案件事实为：2017年7月30日，原告潘忠政与被告宣城粤诚置业有限公司签订《宣城恒大御景商品房认购书》，原告向被告认购被告开发的宣城市经济技术开发区薰化路以西恒大御景14幢1001室住宅房屋，房屋总价款815929元（含装修款），注明原告通讯地址为河北省石家庄市新华区××路××号××公寓××楼××单元××室，原告联系电话为138××××1547或139××××8609。2017年8月22日，原被告签订201700030939号《商品房买卖合同》，约定：“买受人（即原告）：……潘忠政身份证130105197910××××……联系电话：138××××1547地址：河北省石家庄市新华区××路××号××公寓××楼××单元××室……出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……”。合同签订后，原告支付了首付款，并办理了房屋按揭贷款手续，按约履行了房款支付义务。2019年10月30日，原被告诉争房屋工程通过相关部门验收备案。2019年11月12日，被告方向原告方邮寄发出交房通知书，注明的邮寄收件地址为河北省石家庄市新华区××路××号××公寓××楼××单元××室，收件人潘忠政，电话（手机）号码为1890563029915956288236。邮件封面注明：“备注无需回执，需本人签收，非本人一定要电话通知”。后该邮件退回被告处。后原告要求收房并由被告支付逾期违约金被拒。 2021年4月25日，被告将诉争房屋交付给原告。 本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告宣城粤诚置业有限公司在诉争房屋验收合格后，应及时通知原告潘忠政收房。但被告发出的收房通知电话（手机）号码与合同中注明的不一致，致使原告未收到通知，该责任应当由被告承担，本院对原告“未收到被告办理交房手续的书面通知”的事实予以确认。据此，被告未及时履行收房通知义务，致使诉争房屋迟延交付，应当承担违约责任，原告诉请被告自2019年11月1日起至2021年4月25日，按总价款815929的日万分之一计算支付违约金的诉讼请求本院支持，具体金额为44125.53元（815929元/10000×541天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告宣城粤诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告潘忠政违约金44125.53元。 如果未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取407元，由被告宣城粤诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  黄有斌 二〇二一年六月十日 书记员  沈齐婷 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。