天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1567号原告：雷明，男，1962年1月21日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵洪霞（夫妻关系），女，1963年9月27日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津绘雅轩教育科技有限公司，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区弘顺东道859号3号楼214-11室。法定代表人：郭如。原告雷明与被告天津绘雅轩教育科技有限公司（以下简称绘雅轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷明到庭参加诉讼，被告绘雅轩公司经本院合法传唤无故未到庭应诉。本案现已审理终结。雷明向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出所租赁的位于南开区××道××路××广场××号楼××层××的房屋；2.判令被告支付欠付的2020年8月1日至2020年12月31日期间的租金97240元整；3.判令被告支付逾期支付房租的滞纳金2975元整；4.判令被告承担承租期间产生的水、电费及取暖费、电话费、物业管理费；5.判令被告自合同解除之日（2021年1月1日）起至实际腾房之日止，按合同解除前1个月租金的双倍标准支付房屋占有使用费；6.判令被告承担本案的诉讼费并直接向原告支付。事实和理由：原告与被告于2018年3月签订房屋租赁合同：被告租赁原告地处××广场××号楼××层××，租赁期限为自2018年4月1日起至2020年12月31日止。合同约定：2020年1月1日至2020年12月31日月租金为人民币19448元整，双方租赁期间原告依法依约履行了全部义务。然而，被告自2020年1月1日至2020年12月31日仅支付租金人民币48620元整。依照双方补充协议，鉴于疫情因素，免除被告2020年1-3月房租，共计58344元；4-6月房租减半，共计29172元。被告尚欠原告五个月房租人民币97240元整，原告多次催促被告履行合同均未果。按合同约定，被告应付原告以月租金19448元为基数，以每日0.1％计算，共五个月的滞纳金2975元整。故成讼。绘雅轩公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：本案涉诉房屋坐落于天津市南开区××道××路××广场××号楼××层××，产权人系雷明。原、被告曾签订过房屋租赁合同，后于2018年3月，雷明（出租方、甲方）与被告绘雅轩公司（承租方、乙方）签订《房屋续租补充合同》，约定乙方租用涉诉房屋，建筑面积总计175.75平方米，合同期限自2018年4月1日至2020年12月31日。2018年4月1日至12月31日期间月租金为17640元，2019年月租金为18522元，2020年度月租金为19448元。除首期租金外，乙方应在本季度最后一个自然月的最后一天之前支付下一期房租，乙方逾期支付租金不超过一个月，逾期一个月后每逾期一日，应当向甲方支付逾期应付租金1‰。房屋出租期间产生的水、电费及取暖费、电话费、物业管理费等由乙方承担。另查，疫情期间，双方达成《房租租赁补充协议》，约定免除2020年1-3月房租，2020年4-6月房租减半；2020年7月至12月支付方式为月付，每月租金19448元，支付时间为前一个月的最后一日。原告自述被告实际缴纳房租至2020年7月31日，涉诉房屋现由被告实际占用。又查，原告自述一直在向被告催要租金，合同到期后，原告无法联系上被告，故来院起诉。后于2021年4月3日，原告联系到被告，要求其腾房，但被告称有可能会有人接手，故让原告再等等，后于2021年4月24日，被告明确表示不再租赁原告房屋。本院认为，原、被告之间成立的《房屋续租补充合同》及《房租租赁补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告要求被告腾空并返还涉诉房屋的诉请，原告系房屋的所有权人，原、被告租赁协议已经到期后双方形成不定期租赁关系，原告已于2021年4月3日明确作出不再续租、通知被告腾房的意思表示，故应认定双方的不定期租赁关系于2021年4月3日解除，被告现作为涉诉房屋的实际占用人，其继续占用涉诉房屋无法律及合同依据，原告要求其将涉诉房屋腾空并返还原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付租金及房屋占有使用费一节，原告要求被告按每月19448元的标准支付房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照月租金的两倍支付房屋占有使用费，于法无据，本院参照原租金标准予以认定，故被告应支付2020年8月1日至2021年4月3日期间的房租157502.16元，并按月19448元的标准支付自2021年4月4日至实际返还涉诉房屋之日止的房屋占有使用费。对于原告要求被告支付五个月的滞纳金一节，原告虽未提供被告逾期支付租金给其造成实际损失的证据，但被告未按约支付租金的行为，给原告造成了占用资金的利息损失，现原告要求支付违约金的数额已超过造成利息损失的百分之三十，属于法律规定的过分高于造成的损失情形，本院予以调整。参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准及被告迟延支付的周期，本院酌定被告应支付原告滞纳金1200元。对于原告要求被告承担承租期间产生的水、电费及取暖费、电话费、物业管理费一节，双方在合同中约定上述费用均由被告承担，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津绘雅轩教育科技有限公司将坐落于天津市南开区××道××路××广场××号楼××层××房屋腾空并返还原告雷明，并结清其承租及占用期间的水、电费及取暖费、电话费、物业管理费；二、本判决生效后三十日内，被告天津绘雅轩教育科技有限公司支付原告雷明2020年8月1日至2021年4月3日期间的房租157502.16元，并按月19448元的标准支付自2021年4月4日至实际返还涉诉房屋之日止的房屋占有使用费；三、本判决生效后三十日内，被告天津绘雅轩教育科技有限公司支付原告雷明滞纳金1200元；四、驳回原告雷明的其他诉讼请求。（原告指定的收款账户为：原告雷明名下中国建设银行天津平山道支行的账号4367××××8460）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，由被告天津绘雅轩教育科技有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  薛 莹人民陪审员  孟凡祎人民陪审员  宋宝珠二〇二一年六月八日书 记 员  旷 弯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。