渭南市临渭区人民法院  执行裁定书                        （2021）陕0502执异33号    异议人：张立家，男，1965年XX月XX日出生，汉族，住陕西省XX城县，系陕西凯荣房地产开发有限责任公司实际控制人。申请执行人：高新爱，女，1960年9月15日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，现住渭南市，渭南市华山造纸厂退休职工。委托诉讼代理人：焦玉鸽，陕西立腾律师事务所律师。被执行人：陕西凯荣房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市灞桥区。法定代表人：杨志学（已死亡）。实际控制人：张立家，系陕西凯荣房地产开发有限责任公司股东。本院在执行高新爱与陕西凯荣房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人张立家于2021年4月26日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张立家的异议请求事项为：1、请求依法将本院执行标的物更换为异议人向法院提供的“凯荣大厦精装商铺”2-15号、2-16号、2-17号、2-50号并解除本案的其他查封措施；2、请求依法解除对陕（2018）白水县不动产权第000357号，面积1106.09平方米土地的查封执行措施；3、请求依法解除对白水县XX路XX段XX园XX号楼XX层商铺房产（自最南端向北起数第三第四间自最东端向西22.5米）的查封执行措施；4、请求依解除在2018年7月19日给白水县房地产管理所协助执行通知书，对陕（2018）白水县不动产权第0502民初12号予以解除，白水县XX号楼XX公路XX段XX层商铺（自最南端向北8.6米，自最东端向西22.5米，且不含公摊）（面积193.5㎡）。事实与理由：申请执行人高新爱诉陕西凯荣房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，经渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初12号民事判决书判决陕西凯荣房地产开发有限责任公司10日内支付高新爱借款本金70万元、利息578301.36元。渭南市中级人民法院（2018）陕05民终1889号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。申请执行人高新爱向临渭区人民法院申请强制执行。在执行期间，先后于2018年7月19日查封案外人魏秀云合法财产白水县XX园XX号楼（XX公路XX段南侧）三层商铺193.5平方米房产；于2018年9月12日查封（2018）白水不动产权第000057号工地、面积1106.9㎡；2018年9月26日查封XX园XX号楼（XX公路XX段XX层商铺房产，自最南端向北起数第二、第四，自最东端向西22.5米）。异议人认为，法院应当依法解除上述查封，理由一、异议人愿以超过执行标的进行置换，根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条规定，法院应当允许置换查封。异议人向法院提供的“凯荣大厦精装商铺”2-15号、2-16号、2-17号、2-50号商铺面积140.18平方米，价值1416028元，足以清偿（2019）陕0502执148-1号执行裁定的1310000元的债权额及执行费用。且该四间商铺产权明晰，无其他产权纠纷，对被执行人生产生活影响较小且方便执行，根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条“3.合理选择执行财产。被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人影响较小且方便执行的财产执行。在不影响执行效率和效果的前提下，被执行人请求人民法院先执行某项财产的，应当准许；未准许的，应当有合理理由。”法院应当执行上述四间商铺。二、本案为典型的超标的查封、恶意查封，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条之规定，应当予以解封。“泉州湾商业园2号楼3层商铺面积995.28平方米”2016年的成交价即为3300元／㎡，该商铺目前价值超过350万元人民币，远超执行标的额，法院对土地的查封、查封标的额超过500万元，是执行标的的四倍，属于超标的查封。而且，该查封是在申请执行人明知该房屋以通过以房抵债的方式归案外人魏秀云的情况下（申请执行人曾以该以物抵债方式与异议人签订协议），拟以较小的债权强行取得远超执行标的的房产的物权，属于强取豪夺的恶意行为。申请执行人对土地的查封严重影响了其他案外人物权登记的办理，该执行查封严重影响其他众多案外人的权利，造成严重的社会资源浪费。而且，申请执行人曾以以房抵债的方式与异议人签订商品房买卖合同，目前仍未解除对异议人凯荣大厦商铺2号楼15号、2号楼16号、地下室停车位40号、41号、45号、46号的网签，异议人目前仍不能处分该财产，对异议人造成了严重损失。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条规定：“4.严禁超标的查封。强制执行被执行人财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的的查封。”综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，提出执行异议，申请查封置换，申请对原查封措施的解除。经书面审查卷宗查明，2017年7月24日，本院作出（2017）陕0502民初1632号民事裁定书，裁定驳回原告高新爱的起诉。高新爱不服提起上诉，2017年11月8日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2017）陕05民终2118号民事裁定书，裁定一、撤销临渭区人民法院（2017）陕0502民初1632号民事裁定书；二、本案指令临渭区人民法院审理。2018年8月27日，本院作出（2018）陕0502民初12号民事判决书，判决被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告高新爱借款本金70万元及利息578301.36元。陕西凯荣房地产开发有限责任公司不服提起上诉，2018年12月5日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民终1889号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决于2018年12月18日生效。因陕西凯荣房地产开发有限责任公司未按期履行,高新爱向本院申请强制执行，本院于2019年1月10日立案受理并开始执行，案号：（2019）陕0502执148号。又查，该案诉讼期间，高新爱向本院提出书面财产保全申请，2018年7月12日，本院作出（2018）陕0502民初12号民事裁定书，裁定“查封、冻结陕西凯荣房地产开发有限责任公司价值70万元的财产及银行存款。”2018年7月19日，本院分别向白水县不动产登记中心、白水县房地产管理所发出（2018）陕0502民初12号民事裁定书，（2018）陕0502执保72号协助执行通知书，查封被申请人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼（XX公路XX段南侧）三层商铺193.5㎡房产（自最南端向北8.6米，自最东端向西22.5米）（且不含公摊），查封期限三年。其中送达回证备考一栏载明：首某某，无抵押。同日，本院向白水县不动产登记中心发出（2018）陕0502民初12号民事裁定书，（2018）陕0502执保72号协助执行通知书，查封被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX路XX段XX号：白某某（2013）第010012号、地号：XX号〕面积1106.09平方米土地，查封期限为三年。白水县不动产登记中心在受送达人签名一栏注明：经查，白某某（2013）第010012号，地号：XX号，该地已不在被执行人名下，无法查封。2018年9月12日，本院向白水县不动产登记中心发出（2018）陕0502民初12号民事裁定书，（2018）陕0502执保72号协助执行通知书，查封被申请人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下陕（2018）白水县不动产权第0000357号土地面积1106.09㎡，查封期限为三年。白水县不动产登记中心在送达回证备考一栏注明：轮候查封土地（无房产信息）。2018年9月26日，本院分别向白水县不动产登记中心、白水县房地产管理所发出（2018）陕0502民初12号民事裁定书，（2018）陕0502执保72号协助执行通知书，查封陕西凯荣房地产开发有限责任公司“泉州湾”商业园一期二号楼（XX公路XX段南侧）第三层商铺房产（自最南端向北起数第三、第四间，自最东端向西22.5米），查封期限三年。其中送达回证备考一栏载明：首某某（无房产登记信息）。再查，2018年7月19日，本院与陕西凯荣房地产开发有限责任公司负责人张立家谈话中，张立家称，法院查封其公司名下位于白水县XX园XX号楼，因该楼只是一个大证没有分割，对法院整体查封无任何意见。只是向法院说明其公司名下该二号楼第三层无查封，无抵押，面积约1000余平方米，足够申请人的申请标的70万元。请准确予以查封，以保证本案的正常进行。2019年1月15日，本院作出（2019）陕0502执148-1号执行裁定书，裁定“查封、扣押或冻结、划拨被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司价值1310000元的财产或存款。”2019年1月16日，本院分别向白水县不动产登记中心、白水县房地产管理所发出（2019）陕0502执148-1号执行裁定书，（2019）陕0502执148号协助执行通知书，查封被申请人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼XX层商铺面积995.28㎡，查封的期限为三年。其中送达回证备考一栏载明：（2018）陕0502执保72号首某某，本次查封为轮候。2019年12月17日，本院作出（2019）陕0502执148号之二执行裁定书，裁定“中止渭南市中级人民法院（2018）陕05民终1889号民事判决书的执行。”2021年3月23日，该案恢复执行，案号：（2021）陕0502执恢354号。另查，2019年7月17日，本院作出(2019)陕0502执异79号执行裁定书，裁定“一、中止本院依据（2018）陕0502民初12号民事裁定书所采取的对被申请人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼（XX公路XX段南侧）三层商铺193.5㎡房产（自最南端向北8.6米，自最东端向西22.5米，且不含公摊）的查封保全措施。二、中止本院依据（2019）陕0502执148-1号执行裁定书所采取的对被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼XX层商铺面积995.28㎡的查封执行措施。”高新爱不服，提起异议之诉，2020年7月13日，本院作出（2019）陕0502民初4753号民事判决书，判决“准许执行本院依据（2019）陕0502执148-1号执行裁定书查封的白水县XX园XX号楼XX层面积为995.28平方米的商铺。”魏秀云不服提起上诉，2021年1月7日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2020）陕05民终1821号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。2020年11月30日，本院作出(2020)陕0502执异136号执行裁定书，裁定“驳回异议人（案外人）魏秀云的异议申请。”魏秀云不服提起复议，2021年1月21日，陕西省渭南市中级人民法院作出(2021)陕05执复9号执行裁定书，裁定“驳回复议人魏秀云复议申请，维持渭南市临渭区人民法院(2020)陕0502执异136号执行裁定。本裁定为终审裁定。2021年1月28日，本院作出(2020)陕0502执异6号执行裁定书，裁定“准予异议人（被执行人）陕西凯荣房地产开发有限责任公司撤回执行异议。”2021年1月28日，本院作出(2020)陕0502执异7号执行裁定书，裁定“准予异议人（被执行人）陕西凯荣房地产开发有限责任公司撤回执行异议。”2021年4月26日，本院立案受理异议人张立家的异议申请，其异议请求事项为：1、请求依法将本院执行标的物更换为申请人向法院提供的“凯荣大厦精装商铺”2-15号、2-16号、2-17号、2-50号并解除本案的其他查封措施；2、请求依法解除对陕（2018）白水县不动产权第000357号，面积1106.09平方米土地的查封执行措施；3、请求依法解除对白水县XX路XX段XX园XX号楼XX层商铺房产（自最南端向北起数第三第四间自最东端向西22.5米）的查封执行措施；4、请求依法解除在2018年7月19日给白水县房地产管理所协助执行通知书，对陕（2018）白水县不动产权第0502民初12号予以解除，白水县XX号楼XX公路XX段XX层商铺（自最南端向北8.6米，自最东端向西22.5米，且不含公摊）（面积193.5㎡）。本院认为，涉及异议人张立家异议请求事项1、请求依法将本院执行标的物更换为申请人向法院提供的“凯荣大厦精装商铺”2-15号、2-16号、2-17号、2-50号并解除本案的其他查封措施。因该更换执行标的并解除本案其他查封执行措施之请求事项并非异议案件审查范围，故对此请求事项不予审查处理。涉及异议人张立家异议请求事项2、请求依法解除对陕（2018）白水县不动产权第000357号，面积1106.09平方米土地的查封执行措施。因本院查封陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下陕（2018）白水县不动产权第0000357号土地（面积1106.09㎡）系轮候查封,尚未发生正式查封的效力，现异议人张立家提出解除该轮候查封的执行错误于法无据，不予支持。涉及异议人张立家异议请求事项3、请求依法解除对白水县XX路XX段XX园XX号楼XX层商铺房产（自最南端向北起数第三第四间自最东端向西22.5米）的查封执行措施。4、请求依法解除在2018年7月19日给白水县房地产管理所协助执行通知书，对陕（2018）白水县不动产权第0502民初12号予以解除，白水县XX号楼XX公路XX段XX层商铺（自最南端向北8.6米，自最东端向西22.5米，且不含公摊）（面积193.5㎡）。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”结合本案，因本案查封上述案涉商铺系在建工程，其价值至今尚未进行评估，加之查封上述商铺时系本案诉讼期间基于当事人提出书面保全申请所采取的保全措施，其价值亦应在执行过程中依法处置时予以确定，现异议人张立家提出解除上述查封措施无事实和法律依据，故对其异议请求不予支持。综上，被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司未按生效法律文书履行其义务，人民法院依法查封上述案涉被执行人名下之财产的执行措施并无不妥。被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司法定代表人杨志学已死亡，其公司最大股东张立家作为该公司实际控制人现向本院提出书面执行异议，但异议人张立家所提异议理由不能成立，故对其所提异议请求依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人张立家的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省渭南市中级人民法院申请复议。  审  判  长   苏继军审  判  员   寇鹏涛  审  判  员   刘晓静  二0二一年五月二十日  法 官助 理      丁秦龙书 记 员   张  丹1