江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1023民初2963号原告：强志成，男，1965年8月7日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：陈燕，宝应县国法法律服务所法律工作者。被告：李军，男，1978年6月22日出生，汉族，住淮安区。被告：杨艳，女，1976年6月11日出生，汉族，住淮安区。两被告委托诉讼代理人：李明，江苏普非特律师事务所律师。原告强志成与被告李军、杨艳民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告强志成及其委托诉讼代理人陈燕到庭参加诉讼，被告李军及其与被告杨艳的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强志成向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即归还借款205200元，利息按年利率15.4%从2021年4月26日计算到实际还款之日止（后庭审时变更为按照年利率15.4%从2020年9月25日计算到实际还款之日止，2021年6月25日又变更为按照年利率15.4%从2021年2月12日计算到实际还款之日止）；2、对两被告名下淮安区永怀东路2号东方谢尔顿二期2号楼2802室享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、代理费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，因两被告工程经营需要于2018年4月25日向原告借款280000元，月息1.5%，借期一年，两被告并且将其名下的淮安区永怀东路2号东方谢尔顿二期2号楼2802室抵押给原告，到期后两被告未能归还本金，利息一直归还到2020年8月份，2021年2月11日又归还了100000元，剩余本金及利息至今未能偿还。故原告特依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。被告李军、杨艳共同辩称，1、本案借款是原告与案外人吴玉、魏扬扬等人合伙以原告名义出借给被告夫妻的；2、2018年4月25日，原告等人以公司收取手续费名义在被告向其支付27580元和现金5000元押金后，实际借款给被告数额247420元；3、本案借款本金应为247420元，被告按照月息1.5%的标准每月支付4200元给原告，实际利息应当为3711.3元，被告认为多支出的部分应当抵扣本金；4、涉案借款期限为一年，借款到期后由被告未及时归还本金，故于2019年4月24日与原告重新约定借款，利率不变，借款期间仍为一年。在重新约定借款时，被告一给付案外人吴玉14000元手续费，另外，被告二未就此次重新约定借款，与原告达成一致意见，且此次借款并未用位于涉案房产再次做抵押，所以，被告二应当对本案借款不再承担清偿责任，原告也无权就涉案财产享有优先受偿权。综上，请求法院在查清事实基础上，依法确认本案借款本金及利息数额。同时驳回原告对被告二的诉求和原告的优先受偿权诉求。原告强志成为支持其诉讼请求，向本院提供借条一张、收条一份、借款合同一份、中国工商银行账户交易明细一份、不动产登记证明一份、代理费发票一张等证据，被告提交了微信聊天记录、付款记录数份等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李军、杨艳因做工程需要通过案外人于海于2018年4月25日向原告借款280000元，并由被告李军、杨艳于当日出具借条一张以及借款合同一份，约定两被告向原告借款280000元，月息1.5%，借款合同中第六条载明：“如果借款人违约，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、保险费、评估费、拍卖费及逾期应支付的中介方的服务费等）均由借款人和担保人承担”。原告于2018年4月25日分六次将280000元汇入被告李军账户。2018年4月25日，原告强志成与被告李军、杨艳双方办理了抵押权登记（苏2018淮安区不动产证明第0005760号），约定将位于淮安区（不动产权证号：苏（2017）淮安区不动产权第000784号)抵押给原告，担保债权的数额为550000元，债务履行期限是2018年4月23日至2020年4月22日，抵押顺位为第二顺位。借款后，被告仅支付了原告196600元（其中2018年4月25日至2020年1月24日被告通过案外人魏扬扬转账给原告79800元，2020年9月2日原告直接转账给被告16800元，2021年2月11日原告直接转账给被告100000元）。经原告多次催要，被告至今未予偿还其余款项，遂引起本诉。另查明，被告李军、杨艳已于2019年8月28日登记离婚。本院认为，原告强志成与被告李军、杨艳之间存在借贷关系，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，双方借贷关系合法有效，本院予以保护。原告提供的银行转账凭据能够证明其已向被告李军转款280000元，被告李军、杨艳也向原告出具了收条，故本院对原告向被告交付借款280000元以及两被告系共同借款人的事实予以认定。至于被告抗辩其向案外人吴玉支付的三笔共计46580元的款项（其中5000元无交易记录），被告并无证据证明该三笔款项系归还原告的借款，原、被告双方在借款合同中亦明确“如果借款人违约，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于。及逾期应支付的中介方的服务费等）均由借款人和担保人承担”，故其支付的上述款项不应视为原告的收款，而且被告亦陈述其支付的上述三笔款项系借款的手续费，该款系被告与中介人员之间发生的款项往来，因此，被告抗辩在借款中应扣除上述款项，本院不予采信。被告李军、杨艳应及时履行给付义务，被告未按约定还款应承担本案的全部责任。原告于2018年4月25日出借本金为280000元，约定月息为1.5%，算至2020年8月19日，被告应支付的利息为117600元，从2020年8月20日算至2021年2月11日（175天），按照年利率15.4%计算，被告应支付的利息为20674元，被告陆续偿还了196600元，根据先息后本的原则，至2021年2月11日，被告还应偿还的本金为221674元【280000元-（196600元-117600元-20674元）】，原告诉求以205200元为本金，利息按年利率15.4%从2021年2月12日计算到实际还款之日止，未超出法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担代理费4500元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告在借款合同中约定为本案债务提供抵押物担保，并办理了抵押权登记，该抵押合同有效，抵押权生效，因被告不履行本案债务，原告有权以拍卖、变卖涉案房屋的价款在登记的债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告李军、杨艳于本判决生效后十日内偿还原告强志成借款人民币205200元及利息（按照年利率15.4%从2021年2月12日起计算至实际给付之日）；二、被告李军、杨艳于本判决生效后十日内偿还原告强志成代理费4500元；三、原告强志成对（苏2018淮安区不动产证明第0005760号）他项权证下的、被告李军、杨艳所有的淮安区拍卖、变卖所得的价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4378元，减半收取2189元，保全费1596元，合计3785元，由被告李军、杨艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  顾晓光二〇二一年六月二十八日书记员  陈 飞