内蒙古自治区达拉特旗人民法院民事判决书（2021）内0621民初1548号原告：张澜镨，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。原告：王蕴芳，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。二原告共同委托诉讼代理人：贾向军，北京市世纪律师事务所律师。被告：内蒙古尚华置业集团有限责任公司，统一社会信用代码：91150621752555519J。法定代表人：田爱民，系公司董事长。委托诉讼代理人：韩凤连，公民身份号码：×××。被告：达拉特旗人民检察院。负责人：任婵，检察长。委托诉讼代理人：李敏，达拉特旗人民检察院第二检察部干警。原告张澜镨、王蕴芳诉被告内蒙古尚华置业集团有限责任公司（以下简称尚华置业集团公司）、达拉特旗人民检察院确认合同效力纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张澜镨，原告王蕴芳和张澜镨共同委托的诉讼代理人贾向军，被告尚华置业集团公司的委托诉讼代理人韩凤连，被告达拉特旗人民检察院的委托诉讼代理人李敏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张澜镨、王蕴芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告尚华置业集团公司与被告达拉特旗人民检察院因涉案房屋签订的房地产买卖契约无效。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年5月10日至2020年期间，张文俊任职达拉特旗检察院。达拉特旗检察院为解决职工住房，将位于达拉特旗旧支电办即原能源局大院开发建设成了检察院住宅小区，该工程由被告尚华置业集团公司承建。建设完工后检察院将该小区3号楼2层6、7、8号房屋和转角区2、3、4、5层房屋抵顶给尚华置业集团公司，用于偿还部分工程款。2002年底，达拉特旗检察院将3号楼二层未出售的1、3、5三间商铺以每间柒万壹仟伍佰元的价格分别出售给了其本院干警杨树森、郝志英和张文俊，其中张文俊有三万购房款是2002年10月由达拉特旗检察院协助向达旗工商银行办理的首套房按揭贷款（张文俊夫妻贷款为期6年），张文俊于2008年10月31日将该笔贷款还清。2003-2005年期间张文俊将涉案房屋出租给被告尚华置业集团公司作办公室使用。2005年后，房屋一直由张文俊占有、使用、收益。2020年张文俊去世，原告张澜镨作为继承人在2021年3月底办理继承时发现被告尚华置业集团公司与被告达拉特旗检察院于2003年12月11日签订了房地产买卖契约并将张文俊购买的涉案商铺的产权登记为内蒙古尚华置业集团有限公司，房产证号为×××。被告尚华置业集团公司和被告达拉特旗检察院均认可涉案房屋是张文俊所有，对此二被告分别给张文俊出具了书面的情况说明和证明。原告认为，原告经继承方式取得了涉案房屋权利，而二被告之间以虚假意思表示在形式上达成的房地产买卖契约，属于《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定的行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效的情形。本案中被告尚华置业集团公司未向被告达拉特旗检察院履行支付购房款义务且二者均无房屋买卖真实思表示，此房地产买卖契约严重侵犯了原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告尚华置业集团公司辩称，原告提供的我公司出具的情况说明的公章需要核实真实性，法定代表人田爱民的签字与实际不符，原告诉状中的房号与证据中的房号存在矛盾。被告达拉特旗人民检察院辩称，涉案房屋确系我院干警张文俊所有。经审理本院认定事实如下，案外人张文俊（已故）系被告达拉特旗人民检察院干警。2000年达拉特旗人民检察院为解决职工住房问题，经向相关主管部门申请后获批建设检察院住宅小区。之后达拉特旗人民检察院将该项目发包给达拉特旗东源建设工程有限公司进行施工建设，田爱民为该项目负责人，该项目于2001年9月12日通过了竣工验收。2002年9月被告达拉特旗人民检察院将位于检察院住××区第5号房屋（从北向南第四间）出售给其本院干警张文俊，房屋价款为71500元，张文俊交付了房屋首付款后，剩余30000元办理了按揭贷款，并于2008年10月31日结清了全部贷款本息。上述房屋于2002年交付给张文俊占有、使用、收益。内蒙古尚华房地产开发有限公司于2003年注册成立，法定代表人为田爱民。2003年达拉特旗人民检察院与内蒙古尚华房地产开发有限公司签订了房地产买卖契约（JF-91-01），将涉案房屋（检察院住××区第5号房屋）以68000元的价格转让给内蒙古尚华房地产开发有限公司。之后内蒙古尚华房地产开发有限公司将涉案房屋的产权登记至其公司名下（房产证号：房权证2003字第XXXX号）。2009年内蒙古尚华房地产开发有限公司将其登记注册的名称变更为内蒙古尚华置业集团有限公司。2011年11月被告尚华置业集团公司向达拉特旗房管局申请变更登记，达拉特旗房管局依申请将涉案房产的登记产权人名称变更为内蒙古尚华置业集团有限公司，房权证号变更为×××。2017年3月17日，被告尚华置业集团公司给达旗房产管理局出具情况说明一份，内容为：2000年-2002年，我公司承建了达旗检察院住宅小区。完工后检察院将3号楼2层6、7、8号房和转角区2、3、4、5层房以抵工程款的方式抵顶给我公司。在办理房产登记时，因我公司人员失误，误将当时我公司租用检察院干警张文俊的3号楼2层5号房也申请登记为我公司所有，并办理了产权证房权证号为×××。现特别说明：座落于达旗210线东，树大街北，原能源公司大院现检察院住宅小区3号商业楼第四间（从北向南第四间），即检察院住××区第5号房属张文俊所有。我公司同意变更登记。将此房变更登记为张文俊所有。2017年3月17日，被告达拉特旗人民检察院给达旗房产管理局出具证明一份，内容为：2000年，我院决定在原能源公司大院筹建达旗检察院住宅小区，由达旗尚华置业集团有限公司承建。建成后，剩余3间未向社会售出，由我院干警张文俊、杨树森、郝志英（现已死亡）购买。其中我院干警张文俊于2002年9月份以柒万壹仟伍佰元的价格购买了3号楼2层第5号房。（检察院协助其从达旗工商银行贷款叁万元用于购买此房）。我院干警张文俊属于该房屋的最初所有权人。我院干警购买的房屋都未与我院签订商品房买卖合同。另查明，被告尚华置业集团公司于2011年11月9日，以涉案房屋为抵押，向包商银行股份有限公司包头向阳支行办理了贷款，并办理了他项权证（他项权证号为：135041106002）。另外因被告尚华置业集团公司其他案件纠纷，涉案房屋于2016年5月5日被达拉特旗人民法院以（2012）达执补字479-1号裁定书予以查封，于2018年10月8日，被包头稀土高新技术产业开发区人民法院以（2017）内0291执98号裁定书予以轮候查封，于2021年5月6日被达拉特旗人民法院以（2012）达执补字第479号裁定予以轮候查封。张文俊于2020年7月27日因病去世。张文俊的第一顺序继承人有原告王蕴芳（配偶）和原告张澜镨（儿子）。对以上事实，原告提供1.2017年3月17日被告尚华置业集团公司给达旗房产管理局出具的情况说明、2.2017年3月17日被告达拉特旗人民检察院给达旗房产管理局出具的证明、3.开发建设检察院住宅楼资料（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程竣工验收备案表）、4.被告尚华置业集团公司企业名称变更工商档案、5.达旗不动产登记中心出具的涉案房屋档案材料（二被告之间房地产买卖契约、涉案房屋买卖申请审批书、检察院给房管局出具的证明、涉案房屋的房屋买卖评估报告等）、6.2002年10月31日张文俊就涉案房屋（坐落旧支电办院内）在达旗工商银行个人一手住房购置贷款借据（含还款明细表）、张文俊夫妇为购买涉案房屋向达旗工商银行贷款设立的抵押登记、达旗工商银行就张文俊购买涉案房屋出具的各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书、张文俊就所购买房屋的达旗工商银行个人贷款结清证明、7.达拉特旗检察院干警李玉喜、靳敏、阿根宝分别出具的证明、8.2014年检察院住宅小区及底商改造大暖等工程合同签名表、涉案房屋2017年至今房屋租赁合同、张文俊缴纳涉案房屋2017年至今的供暖费、电费凭证、9.公证书、死亡证明、领取抚恤金的证明、10.不动产登记查询情况、11.原告申请证人王四占、高伟出庭发表证人证言，在案佐证。经开庭质证，被告尚华置业集团公司对原告提供的证据1、2真实性不认可，对原告提供的证据3、4、5、9、10、11的真实性及证明目的认可，对原告提供的证据6、7、8真实性认可，证明问题不认可。被告达拉特旗人民检察院对原告提供的证据1真实性不清楚，对原告提供的证据2-11的真实性及证明目的认可。被告尚华置业集团公司提供涉案房产信息登记表，在案佐证。原告和被告达拉特旗人民检察院对被告尚华置业集团公司提供的证据的真实性和证明问题无异议。被告达拉特旗人民检察院未提供证据。对上述证据中，原、被告双方无异议的证据，本院予以确认，有异议的证据，本院在本院认为中分析认证时一并予以认定。本院认为，张文俊于2002年向被告达拉特旗人民检察院购买了位于检察院住××区第5号房屋（从北向南第四间），并按约定支付了全部价款，该房产也于当年交付给张文俊占有、使用、收益，故张文俊为涉案房屋的实际权利人。张文俊于2020年去世，原告张澜镨、王蕴芳通过继承成为涉案房屋的实际权利人。被告尚华置业集团公司对其公司于2017年3月17日向达旗房产管理局出具的情况说明的真实性不认可，但被告尚华置业集团公司未提供相应的证据证实该情况说明为虚假材料，而该份情况说明加盖了内蒙古尚华置业集团有限公司公章，同时有公司法定代表人田爱民签字，证据形式合法，故对于该份情况说明，本院予以采信。对于被告尚华置业集团公司辩称，原告诉状中陈述的涉案房屋的房号与证据中显示的房号不一致，该问题在其公司出具的情况说明中已经予以明确表述，涉案房屋为原能源公司大院现检察院住宅小区3号商业楼第四间（从北向南第四间），即检察院住××区第5号房属张文俊所有，故对于被告尚华置业集团公司以上答辩意见，本院不予采纳。同时，通过上述情况说明的内容可以确定，检察院住××区第5号房不在达拉特旗人民检察院给被告尚华置业集团公司抵顶工程款的房产范围之内。被告尚华置业集团公司与被告达拉特旗人民检察院在明知涉案房产的实际权利人为张文俊的情况下，于2003年9月签订了房地产买卖契约（JF-91-01），且签订该合同后，被告尚华置业集团公司并未按约定交付房屋价款，该房屋也不属于被告达拉特旗人民检察院以房抵顶工程款的房屋，二被告签订房地产买卖契约的行为损害了第三人张文俊利益，故对于原告王蕴芳、张澜镨作为涉案房屋继受权利人请求确认二被告签订的房地产买卖契约（JF-91-01）无效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告内蒙古尚华置业集团有限责任公司与被告达拉特旗人民检察院于2003年签订的房地产买卖契约（JF-91-01）无效。案件受理费3650元，由被告内蒙古尚华置业集团有限责任公司、达拉特旗人民检察院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 孙 洁二〇二一年六月二十九日法官助理 冮邻玉书记员 智 玥法条链接《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；