安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初562号 原告：莫小翠，女，1965年3月15日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：邵克服，芜湖市老年学会法制分会法律顾问。 被告：洪新妹，女，1973年5月1日出生，汉族，户籍地芜湖市弋江区，现住芜湖市弋江区。 被告：王庭雨，男，1995年10月2日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 被告：王朝胜，男，1966年2月10日出生，汉族，户籍地芜湖市弋江区。 被告：王朝鲜，女，1964年10月2日出生，汉族，户籍地芜湖市弋江区。 被告：王朝兰，女，1962年8月13日出生，汉族，住芜湖市无为县。 原告莫小翠与被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理，依法适用普通程序于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告莫小翠委托诉讼代理人邵克服，被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告莫小翠向本院提出诉讼请求：1．依法判令原告与五被告签订的房屋买卖合同合法有效。2．依法判令五被告协助原告办理转让登记手续。3．本案一审诉讼费由五被告共同承担。事实与理由：原告与五被告及案外人王朝勇（2018年4月2号因病亡故）系房屋买卖合同关系，被告洪新妹与王庭雨系母子关系，被告王朝胜、王朝鲜、王朝兰系兄弟姐妹关系，案外人王朝勇与被告洪新妹及王庭雨分别是配偶关系、父子关系，与被告王朝胜、王朝鲜、王朝兰系兄弟姐妹关系，王朝勇生前根据2014年8月25日在鲁港街道十里居民委员会鉴证下与被告王朝胜、王朝鲜、王朝兰就被继承人汪宝芹抚养问题签定抚养遗赠协议确定的权利，与被告洪新妹、王庭雨于2015年11月27日将坐落弋江区弋江嘉园二期F区11幢2单元402室面积44.42平方米安置房（属于王朝勇、被告王朝胜、王朝鲜、王朝兰的母亲汪宝芹所有），一次性作价129000元转售原告，（现原告已实际占有使用该房，并具备办理产权登记转移手续），原告在案外人王朝勇病故后获悉，涉案房屋尚有其它法定继承人具有处分权，为保证其交易买卖合法性，便与被告王朝胜、王朝鲜、王朝兰补充签定了第二份买卖协议，请依法判令五被告立即协助原告完成登记转移手续。 被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰未作答辩。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王德耀与汪宝芹系夫妻关系，育有被告王朝兰、王朝鲜、王朝胜、王朝勇姐弟四人。王朝勇与被告洪新妹是夫妻关系，被告王庭雨系王朝勇、洪新妹之子。王德耀去世后，2014年4月24日汪宝芹位于十里自然村房屋拆迁，安置位于弋江嘉园二期F11-2-402房屋一套。2014年5月25日王朝胜、王朝兰、王朝鲜与王朝勇达成协议：1．王朝勇自愿承担母亲一切费用包括生老病死等；2．母亲财产一切归王朝勇所有；3．王朝勇对母亲一定善待不得以任何理由对待母亲；4．母亲自由串门双方不得干涉，如果那方（哪方）失约有（由）个人负责。2015年5月23日汪宝芹去世。2015年11月27日原告与王朝勇、洪新妹、王庭雨签订《房产转让协议书》，约定：甲方（王朝勇、洪新妹、王庭雨）将一套安置房产坐落于弋江嘉园二期F区11-2-402室，钢混结构，建筑面积44.42平方米，该房为甲方母亲遗产房，属甲方独立房产，甲方自愿将上述房产转让给乙方（原告）。双方议定的上述房产转让总价格为壹拾贰万玖仟元整。当日原告将购房款129000元转入王朝勇账户，王朝勇将上述房屋交由原告使用至今。2018年4月2日王朝勇因病去世。2020年9、10月份原告将《房屋买卖协议》及《情况说明》交给被告洪新妹，要求交给汪宝芹及王朝勇的所有继承人签名。《房屋买卖协议》约定：甲方（王朝勇、王朝鲜、王朝兰、王超胜、洪新妹、王庭雨）自有依照法定继承共同取得弋江区弋江嘉园二期F区11-2-402室属于甲方母亲汪宝芹所遗留安置房一套，面积44.42平方米，自愿出售给乙方（原告）；双方在本协议签订之日，乙方向甲方共同指定收款人王朝勇一次性转账支付购房款壹拾贰万玖仟元；同时约定：甲方在本协议标的房屋“具备初次领证时应及时办理,初次领证的费用由乙方承担,甲方办理初次领证完毕后交付乙方保管；甲方出售标的房屋初次领证完成后具备办理产权转移登记手续条件应积极履行协助乙方完成转移登记手续,乙方承担过户费用,甲方在转移过户时不得额外提出增加购房款等不符合双方约定的要求。《情况说明》载明：兹有王朝胜、王朝勇、王朝兰、王朝鲜系汪宝芹婚生子女，2015年5月24日汪宝芹因病亡故，汪宝芹生前一直随王朝勇长期生活，并由王朝勇日常生活照顾，直至汪宝芹病故前后丧事办理均由王朝勇出资操办，汪宝芹生前所遗留弋江区弋江嘉园二期F区11-2-402室安置房44.42平方米（其中15平方米置换前实际也是王朝勇个人出资建造），汪宝芹去世后王朝勇2015年11月27日转售买售（受）人莫小翠129000元，事前王朝胜、王朝鲜、王朝兰我们3人知道此事并同意王朝勇对外出售，包括收取购房款129000元、同时卖房前向王朝勇明确表示我们3人根据法定继承汪宝芹遗产份额全部放弃，由王朝勇一人全部继承均无异议，并对弋江区弋江嘉园二期F区11-2-402室安置房44.42平方米具备转移过户条件时，我们3人全部无条件协助办理转移至乙方，并对此产生一切法律后果自愿承担，并立此字据为证。后洪新妹将各被告已签名按印的《房屋买卖协议》及《情况说明》交给原告。现涉案房屋已具备办理产权证过户条件，原告要求被告配合办理房屋过户登记无果遂诉至本院成讼。 庭审中，原告表示自愿承担本案诉讼费用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，汪宝芹作为被拆迁人，对其拆迁安置房屋，王朝勇与被告洪新妹、王庭雨以王朝勇与王朝胜、王朝兰、王朝鲜达成的赡养协议，将案涉房屋出售给原告，原告支付了全部房屋价款，王朝勇也立即将案涉房屋交于原告占有使用，王朝勇去世后，原告又要求与被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰重新签订，被告王朝胜、王朝鲜、王朝兰作为汪宝芹的继承人，被告洪新妹、王庭雨作为王朝勇的继承人也均在《房屋买卖协议》及《情况说明》上签名、按印并备注了公民身份号码，原告与被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰所签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。现案涉房屋已具备登记过户条件，被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰应协助配合原告办理过户登记手续，故对原告要求被告协助办理过户登记的诉请予以支持。庭审中，原告表示自愿承担本案诉讼费用，故本案诉讼费用由原告承担。 综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告莫小翠与被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告洪新妹、王庭雨、王朝胜、王朝鲜、王朝兰于本判决生效之日起十日内协助原告莫小翠将位于芜湖市弋江区弋江嘉园二期F区11号楼2单元402室的房屋产权登记过户至原告莫小翠名下。 三、驳回原告莫小翠其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5942元，由原告莫小翠负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  任学影 人民陪审员  袁 远 人民陪审员  吴 全 二〇二一年六月八日 书 记 员  沙金金 附适用法律法规： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。