贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初6078号原告：李智，女，1991年5月18日出生，汉族，住贵州省盘州市。被告：盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道与团结西路交叉口经信大厦第六、七楼，统一社会信用代码91520222057089069A。法定代表人：钱廷昌，盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司执行董事。委托诉讼代理人：杨菊先，执业证号32409172100098。原告李智与被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月11日受理后，依法适用简易程序于2021年6月28日公开开庭进行了审理。原告李智、被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨菊先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李智向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告自2017年12月31日起至2021年5月31日止的违约金42438.69元（计算方式：266910元×1590天×0.01%=42438.69元）；二、判令被告向原告支付自2021年6月1日起至本案所涉及商品房初始登记并公告之日止的违约金，以266910元为基数按日利率万分之一计算。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年8月4日共同签订了《商品房卖买合同》，该合同约定被告以266910元的房屋总价出售其开发建设的云鼎尚城7号楼24层3号房给原告，其承诺于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。现由于被告未按合同约定履行其义务，其行为给原告造成了严重的经济损失。故，原告现根据双方签订的《商品房买卖合同》依法起诉，同意自2017年12月30日往后推60日至2021年4月21日计算违约金，请求依法判决。被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司辩称：第一、对于第一项诉讼请求，原告对主张的的权利超过法定的诉讼时效，根据民法典第188条规定向人民法院主张民事权利时效为三年。本案中，原被告签订商品房买卖合同中约定被告于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，截止至登记之日已经有三年多的时间，原告对其主张的权利也未在法定诉讼期间行使，故该主张已经超过法定的诉讼时效；另外，原告也未举证证明其诉请在此三年间存在中断和终止的情形。依照谁主张谁举证的原则，原告的主张未在法定诉讼时效期间行使，不应得到支持；第二，被告已经于2021年4月21日向盘州市不动产产权登记中心申请办理不动产登记，并在案涉小区内张贴告全体业主书，在贵阳都市报以及盘州发布上进行公告的方式告知全体业主，均可前往盘州市不动产中心办理产权证。被告认为，暂且不论原告起诉的诉讼时效已过，原告请求履行逾期办证的违约金至拿到房产证之日的请求也违背了办证条件，早于2021年4月22日已成就，原告可自行办理的客观事实；第三，原告计算违约金并没有任何支付基数，且计算的期间应于2017年12月30日至2021年4月21日为期间计算，现被告提出计算违约金时间自2017年12月30日往后推60日，计算至2021年4月21日。本院经审理认定事实如下：2016年8月4日，原告李智与被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以266910元的总价款向被告购买位于盘州市红果开发区，房屋建筑面积为86.1平方米。该合同第二十二条第三项约定：“出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列（1）（2）项处理：……（2）买受人有权退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告也向原告交付了房屋。2020年5月15日，被告向云鼎尚城全体业主发布《盘州市云鼎尚城项目产权办理工作进展通知》，承诺公司将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，按照总房款每日万分之一的标准计算对应违约金，并于具备产权分割条件并公示后予以兑现。2021年4月22日，被告在盘州市不动产登记中心完成不动产登记手续。2021年4月23日，被告向全体业主发布《公告》，通知业主可自行前往盘州市不动产登记中心办理产权手续。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》、盘州市云鼎尚城项目产权办理工作进展通知，被告提交的盘州市南方云鼎尚城项目产权办理告全体业主书、贵州不动产登记受理告知单、盘州发布上的公告、贵阳都市报的公告及原被告的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是：1.原告的起诉是否已超过诉讼时效期间；2.被告是否存在违约行为，是否应当向原告支付相应的违约金。关于原告的起诉是否已超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”的规定，尽管本案合同成立于民法典施行前，但双方因合同履行产生争议发生于民法典施行后，本案应当适用民法典的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”及第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：……（二）义务人同意履行义务。”的规定，因被告于2020年5月15日向包括被告在内的全体业主发出通知，承诺按照《商品房买卖合同》约定支付违约金，本案诉讼时效因被告同意履行义务而发生中断，应重新计算，原告于2021年6月11日向本院提起诉讼未超过诉讼时效期间，被告辩称本案已超过诉讼时效期间的理由不能成立，本院不予支持。关于被告是否应当向原告支付违约金的问题，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年12月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，但被告延至2021年4月22日才完成不动产登记，被告的行为已构成违约，应当按照约定的标准日万分之一向原告支付违约金，而原被告在庭审中均同意从2017年12月30日往后推60日（2018年2月28日）开始计算违约金至2021年4月21日，被告应支付违约金为30641.27元（266910元×1÷10000×1148天≈30641.27元），故原告主张被告支付违约金的理由成立，予以支持，但其请求数额不符合法律规定，本院仅支持30641.27元，超出上述数额的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第一百九十五条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告李智逾期办理商品房转移登记的违约金30641.27元。二、驳回原告李智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，由原告李智负担147元，被告盘州市南方嘉龙房地产开发有限公司负担283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  林友芳二〇二一年六月二十八日书记员  何玉凤