广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0404民初957号原告：张潍麟，男，1997年7月11日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区××××××吉林大学集体宿舍栋，公民身份号码：***××××××××××××***。被告：刘俊达，男，1983年12月11日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区×××××××××××××××，公民身份号码：***××××××××××××***。原告张潍麟诉被告刘俊达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，于2021年5月6日适用普通程序公开开庭进行审理。原告张潍麟到庭参加诉讼。被告刘俊达本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张潍麟诉称，2020年3月，因被告拖欠房东的租金，被告与房东之间的房屋租赁合同被解除。原告与被告于2019年10月续签2年房屋租赁合同，并交付每间房半年租金5700元，共11,400元，另交押金3200元。之后，被告数次违约,未退还原告租金及押金。根据合同约定，被告应赔偿原告半年违约金，共11,400元。但被告没有履行义务，为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告退还租金及押金14,600元；二、被告支付每间房5700元的违约金，合计11,400元；三、诉讼费由被告承担。原告张潍麟向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、转账记录及微信截图。被告刘俊达辩称，合同约定原告不按照约定支付租金达5日（含）的情况，被告有权单方解除合同，收回房屋。在签订合同并到交租金日期的情况下被告多次催款原告，但原告都无法在规定日期把租金及押金交清，按照合同约定租金未交清，被告有权单方收回房屋。在原告没有交清租金的情况下，被告不存在违约赔偿。被告刘俊达没有向本院提交证据。经审理查明，原告从被告处租赁了位于珠海市金湾区×××××××××××。原告称其与被告分别于2019年3月、2019年10月签订了两份租赁合同。签订于2019年10月19日的合同约定，租赁期从2020年3月18日至2022年3月18日。第四条约定，租金以微信转账的方式支付，首期押金及半年房租应于房屋交付之前全部付清，之后每半年为期交租，前5日前支付下半年租金。第一年的租金为950元/月，第二年的租金为1000元/月。水电费由原告承担。押金为1800元，租赁期满，被告对原告的履约情况无异议后应当全额退还。若因原告该房屋未结清或者赔偿的费用，应扣除相应费用之后将剩余部分的押金如数返还。第八条约定，经双方协商一致，可以解除合同。原告不按约定支付租金达5日（含）的，被告有权单方解除合同，收回房屋。第九条约定，被告违约导致合同解除的，被告应赔偿原告等同于当年半年或者整年租金的违约金，若支付的违约金不足以支付原告的装修及经营损失的，被告还应另行赔偿，并全额退还已缴纳未发生的租金及房屋租赁押金。根据原告提交的转账记录显示，其向被告转账情况如下：2019年3月16日转账10,000元、500元、2019年3月17日117,00元；2019年10月15日转帐4600元、2019年10月16日转帐1000元、2019年11月8日转帐4700元、2019年12月11日转帐450元。另外，其于2019年10月16日向珠海江记牛内火锅支付1100元。庭审中，原告称其转账记录中支付的11,700元、500元、10,000元的款项是支付2019年3月至2020年3月的租金，其中2100元是押金；转账记录中1000元、4600元、4700元、450元是支付2020年4月至2020年9月的租金。原告主张退回租金及押金14,600元即押金3200元及2020年4月至9月的租金114,00元。1100元是被告让其支付到珠海江记牛内火锅的。原告称，由于被告拖欠涉案房屋出租人潘朝安的租金，潘朝安解除与被告的租赁合同。潘朝安直接向原告收回房屋。后原告于2020年3月与潘朝安又重新签订了租赁合同，2020年3月18日起的租金交给了潘朝安。原告没有搬离过涉案租赁房屋，租金等与原来一样。同时，原告称，其与被告没有其他经济关系。原告共向被告承租了两间房，合同上的价格是一间房的价格，双方曾口头约定一间房的押金是1800元、一间房的租金是950元/月。水电费是其另外向被告交付。根据原告与被告的聊天记录显示，2019年11月6日，被告给原告发“1901的电费是216元，601的电费是141元”；2019年11月7日原告回“我给你4700元”；2020年3月2日，原告告知被告“哥你那房东过来跟我要1、2月的租金”、被告称“今晚或者明天才能转给他，最近都没跟他联系”；2020年3月13日，原告称“看看原先那个房东那里出了什么问题吗？他一直让我找你商量那个”，被告称“在15号前我跟他做好交接然后跟你说”、“因为我要把房子退回给业主，到时可能就是你跟他接触。我交接好了会跟你说”，2020年3月14日被告称“押金我这边会都退回给你，租金的我看是移交给业主还是直接给你，到时你再给业主”、“我今天晚上先转一部分给你”、“你交的租金是到几月份”,原告回“第一份是到3月，第二份是9月”。同时根据原告提交的聊天记录，其于2019年11月曾就租赁房屋事宜与被告沟通。本院认为，原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。一、关于合同的解除及应退还给原告租金及押金金额的问题。根据被告的答辩及原告提交的聊天记录可知，原告、被告在2020年3月14日就解除《房屋租赁合同》达成了一致的意思表示，被告作出了退回押金给原告的意思表示，故双方的《房屋租赁合同》于2020年3月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于原告向被告支付的款项，根据原告的转账记录，原告支付给珠海江记牛肉火锅的1100元，原告称是被告让其支付的，但原告没有证据证明，该款项无法证明与被告有关，故本院不予采纳。对于其他转款，原告的转账记录均显示收款人为被告，本院予以确认，原告共向被告支付了32,950元。根据合同的给定，原告均预交半年租金，若按950元/月，原告已付的款项远高于按950元/月的标准应付2019年3月至2020年9月的租金,故原告主张其承租了被告两间房，每间房的租金为950元的事实具有高度的盖然性，本院采纳租金为1800元/月。对于押金，双方是协商解除合同，合同没有约定双方协商解除，被告可以没收押金。且从双方微信聊天记录可知，被告同意将押金退还给被告。因此，原告所交的押金，被告应该退还。原告从2019年3月18日开始承租房屋，双方于2020年3月14日解除合同，但原告于2020年3月18日才与房东签订租赁合同，原告在2020年3月14日至2020年3月17日期间占用房屋是基于其与被告所签订的《房屋租赁合同》，故该期间的占用费应向被告支付。原告应支付被告的租金及占用费为21,600元。此外，原告确认水电费是向被告直接交付。从原告提交的聊天记录可知，1901房的电费是216元，601房的电费是141元，原告称其已另外向被告支付了该费用，但原告没有提交证据证明，本院不予以采信。对于该费用357元，应予以扣减。对于其他水电费，由于被告没有提交证据予以证明，本院不予处理。被告可另寻法律途径向原告主张。综上，被告应退还原告的租金、押金为10,993元。二、关于原告主张违约责任的问题。本案是原告、被告协商解除合同，对于被告提出的将房子退回给房东并由原告与房东交接的事宜，原告没有提异议，原告也及时跟房东签订了租用合同，租金没有变化，原告对租赁物使用也没有受到影响。因此，对原告的该主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二的规定，判决如下：一、被告刘俊达应于本判决发生法律效力之日起七日向原告张潍麟退回租金、押金10,993元；二、驳回原告张潍麟的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案因适用普通程序受理为450元，原告张潍麟负担260元,被告刘俊达负担190元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  邓在闲人民陪审员  周志华人民陪审员  滕姗珊二〇二一年五月十日法官 助理  邓敏儿书 记 员  梁锦春