长春市二道区人民法院   民事判决书   （2021）吉0105民初1754号   原告：李振江，住长春市二道区。   委托诉讼代理人：李春韵，吉林普熙律师事务所律师。   被告：侯正顺，住长春市二道区。   被告：长春市铭家房地产代理有限公司，住所地长春市南关区重庆路南清明街西亚泰鼎盛国际1幢2511号房。   法定代表人：李鸿翼，总经理。   委托诉讼代理人：陈雅婷，北京大成（长春）律师事务所律师。   原告李振江与被告侯正顺、长春市铭家房地产代理有限公司（以下简称铭家地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李振江及其委托诉讼代理人李春韵，被告侯正顺，被告铭家地产的委托诉讼代理人陈雅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李振江向本院提出诉讼请求：1.解除原告与侯正顺、铭家地产签订的房屋买卖合同；2.判令侯正顺返还原告已付购房款的二倍103万元；3.铭家地产在原告已付购房款51.5万元范围内承担连带赔偿责任；4.铭家地产返还中介费1万元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，原告经铭家地产推荐与侯正顺及铭家地产签订房屋买卖合同，购买二道区蔚蓝国际小区3-1#-2-1708室房屋，合同第二条约定房屋总价款62万元，签订合同的同时原告向铭家地产交付了中介费1万元。合同第三条约定侯正顺应于2018年8月10日前协助原告在小区开发商科宏地产处办理更名过户手续。2018年7月29日，原告向侯正顺支付了1.5万元定金，同时侯正顺向原告出具了收条。后在铭家地产及侯正顺答应出具保证书并陪同原告到科宏地产公司售楼处签署了认购协议的情况下，原告于2018年9月18日向侯正顺支付了大部分购房款50万元，侯正顺为原告出具收条一份，铭家地产的工作人员及侯正顺为原告签署保证书，保证原告购买的房屋在开发商处更名流程无误。原告交付房款后，一直催促侯正顺办理更名过户手续，但其一直没有履行合同义务。在原告的反复催促下，侯正顺与翟国军多次承诺为原告办理过户手续。2019年1月31日、2019年6月1日、2019年12月2日，原告与侯正顺、翟国军、铭家地产先后签订了三份补充协议，在2019年12月2日签订的最终一份补充协议中，侯正顺和翟国军承诺如果在2019年12月30日前仍不能将案涉房屋过户至原告名下，二人愿意向原告支付已付购房款的二倍103万元，如果到2019年12月30日，没有房也没有钱，原告保留起诉和报警的权利。2020年7月，原告发现案涉房屋已经被出售，但侯正顺仍然搪塞原告，承诺为其办理过户。综上，侯正顺行为已经构成违约，铭家地产为案涉房屋能够完成过户提供保证，现原告已交付购房款51.5万元，并且未能完成房屋过户，原告诉至法院。   侯正顺辩称，我方同意解除与原告及铭家地产签订的2018年7月9日房屋买卖合同，我方不认可双倍返还购房款，因为双倍返还购房款是翟国军签的，我也签字了，后期补充协议都是翟国军与原告商量的，我已经从原告处收到的购房款同意返还。   铭家地产辩称，1.我方对购房款不应承担连带赔偿责任。我方仅为中介公司，为原告和侯正顺签订房屋买卖合同提供居间服务，并已促成交易签订合同，合同无法继续履行系侯正顺原因所致。铭家地产不存在任何过错，不应承担赔偿责任。连带责任必须有明确法律规定。依据法律规定，公司对外提供担保需要股东会决议，任何个人无权擅自代表铭家地产对外提供担保。2.铭家地产已经提供中介服务，不应返还中介费。在本协议签订前，铭家地产核查了抵房协议，确认侯正顺对案涉房屋有处分权，已经尽到核查义务，并且在合同履行过程中，多次协调被告落实在开发商处签订协议事宜，提交了必备手续，在被告可能违约时协调双方签订补充协议，铭家地产多次从中协调，已经付出大量时间、精力、费用，现协议由于侯正顺致无法继续履行，铭家地产没有过错，不应返还中介费。且依据合同约定“此合同签订后，甲乙双方任何一方以任何理由解除此合同的，中介费及代办费均不予返还，由违约方承担。”   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   （一）2018年7月9日，侯正顺（甲方）、李振江（乙方）及铭家地产（丙方）共同签订房屋买卖合同一份，约定，乙方购买甲方房屋，房屋坐落于二道区蔚蓝国际3-1#-2-1708室，建筑面积82.87平方米。该房屋成交价格620000元，签订合同时付此房定金15000元，付丙方中介费10000元。付款方式，一次性付款，2018年8月10日前甲乙双方共同到大连科宏地产办理此房更名过户手续。甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房款20%的违约金。合同签订后，李振江向铭家地产支付中介费10000元。并于2018年7月29日向侯正顺支付定金15000元。   （二）侯正顺、赵宏宇、王天雨、王占玲共同向原告出具保证书一份，载明“今有侯正顺、铭家地产赵宏宇、王天雨保证李振江购买的蔚蓝国际3-1栋2单元1708室的开发商处更名流程无误，而且内部购房协议（此处原有“会”字，后由赵宏宇签字按印后划掉）下来，李振江留房屋尾款人民币壹拾万元零伍仟元整，待购房协议下来以后，一次性付给侯正顺先生。”铭家地产认可赵宏宇、王天雨、王占玲系其员工，且保证书上的内容均为王占玲书写。后，2018年9月18日，侯正顺向原告出具收条一份，载明“收到李振江购买蔚蓝国际3-1栋2单元1708室购房款伍拾万元整（￥500000.00元）。”2018年9月19日，李振江通过银行转账方式向侯正顺转款50万元。后2019年1月31日、2019年6月1日、2019年12月2日，侯正顺、翟国军作为甲方与乙方李振江分别签订补充协议各一份，铭家地产王占玲作为丙方分别在每份协议上签字。上述三分补充协议均约定，甲方负责将本案争议房屋更名过户至乙方名下，如不能办理，甲方一次性双倍返还全部购房款。2019年12月2日的补充协议约定，甲方应该2019年12月30日前将争议房屋更名至乙方名下，否则一次性付款103万元。庭审中原告主张双倍返还购房款系侯正顺“自愿承担的违约责任”。   （三）庭审中，铭家地产认可返还中介费10000元。   本案争议焦点为：李振江的各项诉请应否得到支持。   关于本案争议焦点本院认为:双方签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定履行。1.关于解除房屋买卖合同，各方当事人对此无异议，故本院对此亦予以确认。2.关于双倍返还购房款，侯正顺认可收到了原告给付共计51.5万元购房款，对于返还此房款没有异议。原告主张侯正顺给付违约金51.5万元，侯正顺认为过高，故参照双方买卖合同的约定结合本案实际情况，本院酌情按照已付购房款的20%由侯正顺支付违约金，为10.3万元。3.关于原告诉请铭家地产对已付购房款51.5万元承担连带给付责任，原告主张铭家地产与侯正顺共同出具保证书，保证本案争议房屋在开发商处能够更名，在出具上述保证书后，原告在定金之外支付了50万元购房款，要求铭家地产承担连带保证责任。首先，铭家地产虽然签署了保证书，但并没有对返还购房款承担连带给付责任的明确意思表示。其次，即使构成连带保证，依据双方最后签署的补充协议约定的主债务履行期限为2019年12月30日，原告起诉状的落款日期为2020年10月28日，也已经超过了保证期间，故原告诉请铭家地产对上述款项承担连带还款责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。4.关于中介费10000元，庭审中铭家地产明确表示同意返还，本院予以确认。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除李振江、侯正顺、长春市铭家房地产代理有限公司于2018年7月9日签订的房屋买卖合同；   二、侯正顺于判决生效立即返还李振江购房款51.5万元并给付违约金10.3万元；   三、长春市铭家房地产代理有限公司于判决生效后立即返还李振江中介费1万元；   四、驳回李振江其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9398元，由侯正顺负担5000元，由长春市铭家房地产代理有限公司负担100元，由李振江负担4298元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 姚筱玲   二〇二一年六月三十日   书记员 陈梦天