河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8596号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人张健，行长。委托诉讼代理人李博博，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人段梦远，北京观韬中茂（郑州）律师事务所实习律师。被告杜燕军,男,汉族,1979年9月21日出生,住郑州市金水区。被告赵洪敏,女,汉族,1982年5月22日出生,住郑州市金水区。被告郑州泽龙置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城2号院A座25楼329号。法定代表人林挺。委托代理人王**，系公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被告杜燕军、赵洪敏、郑州泽龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人李博博、被告杜燕军、赵洪敏、被告郑州泽龙置业有限公司委托代理人王**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜燕军、赵洪敏共同偿还原告贷款本金397452.42元、利息11741.44元、罚息850.6元（截至2021年3月14日，2021年3月14日之后的利息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止），共计410044.76元；2、判令被告郑州泽龙置业有限公司对上述债务承担连带责任；3、判令确认原告对被告杜燕军为上述贷款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告杜燕军于2015年3月16日签订三份《浦发银行个人购房担保借款合同》，合同主要约定：贷款金额分别为28.8万元、21.9万元、21.9万元，贷款金额共计72.6万元，借款期限均为10年，自2015年3月16日起至2025年3月16日止，贷款执行利率为贷款实际发放日中国人民银行同期同档期基准利率上浮30%，利率按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款法。逾期贷款罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。被告赵洪敏作为共同还款人在合同上签字确认，郑州泽龙置业有限公司为该笔贷款提供连带保证责任担保。同日，被告杜燕军分别与原告签订了《郑州高新区预购商品房抵押合同》，将其位于高新技术开发区科学大道89号4号楼B单元16层515号房产、高新技术开发区科学大道89号4号楼B单元16层516号房产、高新技术开发区科学大道89号4号楼B单元16层517号房产，共计3套房产用于上述贷款抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记证明。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告杜燕军辩称：对原告诉求能理解，因近期资金周转困难导致逾期，希望和解，我会补平欠款继续履行还款。被告赵洪敏辩称：对原告诉求能理解，因近期资金周转困难导致逾期，希望和解，我会补平欠款继续履行还款。被告郑州泽龙置业有限公司辩称：涉案房屋的他项权（抵押登记）证已经办理，泽龙公司不应承担阶段性连带责任保证，请求法院裁定驳回原告对我司的诉讼请求。经审理查明：2014年12月17日，被告赵洪敏向原告出具《共同还款声明》三份，其一载明：借款人杜燕军向原告申请个人商用房贷款贰拾捌万捌仟元整，我愿意与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任；其二载明：借款人杜燕军向原告申请个人商用房贷款贰拾壹万玖仟元整，我愿意与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任；其一载明：借款人杜燕军向原告申请个人商用房贷款贰拾壹万玖仟元整，我愿意与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任。同日，二被告向原告出具《同意抵押承诺书》三份，其一载明：房屋所有权人杜燕军，房屋所有权人配偶赵洪敏。本人自愿将名下（坐落于高新技术产业开发区科学大道89号4号楼B单元16层515,建筑面积86.25平方米，房产证号ＧＸ××21）的房产作为借款申请人杜燕军在贵行贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任；其二载明：房屋所有权人杜燕军，房屋所有权人配偶赵洪敏。本人自愿将名下（坐落于高新技术产业开发区科学大道89号4号楼B单元16层516,建筑面积65.12平方米，房产证号ＧＸ××10）的房产作为借款申请人杜燕军在贵行贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任；其三载明：房屋所有权人杜燕军，房屋所有权人配偶赵洪敏。本人自愿将名下（坐落于高新技术产业开发区科学大道89号4号楼B单元16层517,建筑面积65.12平方米，房产证号ＧＸ××86）的房产作为借款申请人杜燕军在贵行贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任；2015年3月16日，原告（作为贷款人、抵押权人）与被告（作为借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》三份，主要内容为：本合同贷款金额分别为288000元、219000元、219000元，贷款用途为购买座落于高新技术产业开发区科学大道89号4号楼B单元16层515、516、517号的房产，贷款期限为10年，预计自2015年3月16日起至2025年3月16日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。若被告未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为郑州泽龙置业有限公司银行账号。贷款的还款方式采用等额本息还款法，以每1个月为一期按期还款，每期还款日为20日。本合同项下的抵押财产名称为房产，座落于高新技术产业开发区科学大道89号4号楼B单元16层515、516、517号。抵押担保的范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等合理费用）等。被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约。当本合同所列违约事件出现时，原告可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：对于被告未按本同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。担保范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。如借款人已办妥抵押房产的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。被告郑州泽龙置业有限公司在此确认，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求被告郑州泽龙置业有限公司在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，被告郑州泽龙置业有限公司在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成被告在本合同项下的违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。有权要求按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。合同还对其他事项进行了约定原告提交《不动产登记证明》三份，其一载明：权利人为原告，义务人为被告杜燕军，房屋坐落高新技术产业开发区科学大道89号4号楼2单元16层515号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额28.8万元，债务履行期限为2015年3月16日起2025年3月16日止；其二载明：权利人为原告，义务人为被告杜燕军，房屋坐落高新技术产业开发区科学大道89号4号楼2单元16层516号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额21.9万元，债务履行期限为2015年3月16日起2025年3月16日止；其三载明：权利人为原告，义务人为被告杜燕军，房屋坐落高新技术产业开发区科学大道89号4号楼2单元16层517号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额21.9万元，债务履行期限为2015年3月16日起2025年3月16日止。原告提交的浦发银行贷款台账查询载明：截止2021年3月14日，被告贷款余额共计397452.72元、表内欠息余额共计11741.44元、逾期罚息余额共计850.6元。本院认为：原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约偿还贷款本息，已构成违约。被告赵洪敏向原告出具有《共同还款声明》，故原告要求被告杜燕军、赵洪敏共同偿还借款本金397452.42元、利息11741.44元、罚息850.6元（利息、罚息暂计至2021年3月14日，之后利息按照借款合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。被告自愿以其名下高新技术产业开发区科学大道89号4号楼B单元16层515、516、517号房产为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告作为抵押权人有权对被告提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。原告主张被告郑州泽龙置业有限公司承担连带责任，根据双方合同约定，如借款人已办妥抵押房产的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，故本院对原告该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条之规定，判决如下：一、被告杜燕军、赵洪敏于本判决生效后十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金397452.42元、利息11741.44元及罚息850.6元（利息、罚息暂计至2021年3月14日，之后利息按照借款合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、当被告杜燕军、赵洪敏不履行本判决第一项确定的义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告杜燕军提供抵押的位于高新技术产业开发区科学大道89号4号楼B单元16层515、516、517号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3725元，由被告杜燕军、赵洪敏负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二一年六月二十八日书记员 宋小乐