河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2871号原告：刘川平，男，1953年3月1日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李俊霞，河南规范律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱利利，系原告的女儿，1987年5月1日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被告：河南汇智金融服务有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区。法定代表人：李旭辉。被告：苏志敬，男，1974年8月3日出生，汉族，住河南省三门峡市卢氏县。原告刘川平诉被告河南汇智金融服务有限公司、苏志敬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序审理方式，公开开庭进行了审理。原告刘川平的委托诉讼代理人朱利利、李俊霞到庭参加诉讼。被告河南汇智金融服务有限公司、苏志敬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘川平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付1490000元（壹佰肆拾玖万元）。2.诉讼费由被告支付。审理中，原告申请将诉讼请求变更为：1.请求法院判令被告向原告支付1490000元及利息（自2017年9月28日起到2019年8月20日之间，按照银行贷款利率计算；2019年8月21日起计算至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算）；2.诉讼费由被告支付。事实和理由：原告与被告于2016年2月18日签署一份租房协议，协议签订后被告即开始使用该房屋，但被告却一再以各种借口拖延拒不支付租金，并制定了还款协议，却一直没有履行。基于上述事实，且原告与被告之间并无其他债权债务关系。依据法律相关规定，原告特向法院依法起诉。二被告均缺席，未发表答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2016年3月20日，被告苏志敬（承租方乙方）与案外人刘银银（出租方甲方）签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：甲方将位于郑州市××区××大道与××路交叉口的石化路69号楼1-2层2号的房屋出租给乙方办公使用；租赁期限自2016年3月16日起至2018年3月31日止，2年后再同等条件下乙方有优先租赁权；租金为每年240万，即每平方米100元，按房屋实际面积2000平方米计算；租金自4月1日计算（3月17日至3月31日不计费用），自签订本合同生效即付保证金10万元，2016年4月30日前缴付另10万元，5月30日缴付租金20万元；其余租金按每月一次性交纳，即每月30日前交下月租金；乙方逾期支付租金达到30日的甲方有权解除合同，并从20万元的保证金中扣除违约金，违约金计算办法为每超一天扣500元；租赁期满无违约行为，甲方将保证金如数退还给乙方；另以手写方式书写有：2017年的房租支付方式，4月1日支付一次交付叁个月租金先交后用；租金在甲方同意的情况下可以用房屋及其它资产冲抵；经甲乙双方协商同意，甲方可凭乙方应缴租金数额入股乙方项目并参与其中；发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成，提请由当地人民法院仲裁。审理中，原告提交被告苏志敬于2017年3月14日向原告刘川平出具“欠条”一份，载明内容：今欠到刘川平从2016年3月16日至2017年3月3日的房租壹佰肆拾贰万圆整（￥1420000.00元）（不包含违约金壹拾伍万元）。苏志敬河南汇智金融服务有限公司（加盖该公司合同专用章）。“欠条”上方，书写着：2016.2.185万，2016.5.1620万，2016.10.16万，2016.11.52万，2016.11.245万，2016.12.145万，2017.1.1610万，2017.1.245万；共计：58万。原告另提交2017年9月28日，案外人李丽向原告出具的“证明”一份，载明：于2018年春节前（阳历2月16日前）共壹佰肆拾玖万壹仟园整（149.1万元），分期付清。李丽（并按手印）。另，案涉房屋所有权人为刘银银，房屋坐落于管城回族区石化路69号售楼部1-2层2号，登记时间2009年7月22日，总层数2、建筑面积1934.49㎡、套内建筑面积1887.78㎡。原告提交刘银银证人证言一份，证明刘银银将对被告的租金、违约金等合同权利转让给原告刘川平。刘银银当庭陈述如下：案涉房屋是由刘银银的父亲与其大伯刘川平共同出资购买，房产证所有人为其个人，案涉房屋从2017年至今的租金及所有出租事宜均由其大伯即本案原告刘川平全权代理、负责，租金由刘川平享有；签订本案租赁合同时，刘银银出具的有委托书，明确将案涉房屋出租及租金收取事宜全权委托给刘川平，该委托书交给了在场的苏志敬。关于本案房屋租赁协议，原告陈述如下：案涉房屋实际所有人为刘银银，实际承租人是被告苏志敬，被告苏志敬是被告河南汇智金融服务有限公司的实际控制人，租赁房屋是用做办公室；河南汇智金融服务有限公司是做区块链、比特币；被告租赁房屋期间共支付8次房屋租金，共计58万元，在欠条上方部分的列明有详细支付情况；被告控制的公司在2017年3月14日向原告出具欠条后不久就搬离；原告提交的证明中书写人李丽是当时公司的财务，后原告在催要租金过程中得知李丽与被告苏志敬是夫妻关系；原告是房屋实际所有人刘银银的大伯；被告搬走时，原告知情但是因为不想与被告闹僵且被告的物品没有值钱的，就允许被告搬走的；诉讼请求中的149万元依据李丽出具的证明中数额主张的，截止2017年3月14日被告实际欠房租是142万元，李丽在写证明时加了一些利息补偿；案涉房屋现已出租。原告于庭后提交“情况说明”一份，载明内容：原告代理人于2021年4月9日到卢氏查询苏志敬的户籍信息，婚姻状态显示“已婚”，但是卢氏民政局没有查询到苏志敬的婚姻登记信息。河南汇智金融服务有限公司法定代表人为李旭辉、股东为陈丽军。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在被告缺席的情况下，依据原告提交的证据及陈述，本案《房屋租赁协议》系被告苏志敬与案外人刘银银的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，房屋实际所有人刘银银将案涉房屋的出租事宜全部委托给原告刘川平，并由刘川平实际享有租金，故本案原告刘川平有权就被告未支付房租进行主张的权利。根据合同约定及原告提交的证据，被告苏志敬认可截止2017年3月3日，共拖欠原告租金1420000元，故原告主张被告苏志敬支付拖欠的租金142万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告所称李丽为被告苏志敬的妻子，且提交案外人李丽出具的证明，故主张149万元的租金；因原告未能证明李丽与被告苏志敬之间的关系，故对于该份证明的真实性，本院无法确认；故对原告主张过高部分，本院不予支持。关于原告主张的利息，被告苏志敬未能如约按时支付租金，应支付迟延支付租金的违约金，结合苏志敬出具欠条的时间，故原告主张自2017年9月28日起到2019年8月20日之间，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起计算至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告河南汇智金融服务有限公司承担支付租金的主张，因“欠条”中加盖有被告河南汇智金融服务有限公司的合同专用章，而原告称被告苏志敬系该公司的实际控制人；被告河南汇智金融服务有限公司与苏志敬均缺席未进行答辩和举证，应承担无答辩意见及举证不能的相应法律后果；基于以上分析，被告河南汇智金融服务有限公司在被告苏志敬出具的“欠条”加盖合同专用章，另结合租赁房屋的面积及租金情况，不排除二者之间存在关联；故原告要求被告河南汇智金融服务公司承担支付租金及利息的责任符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏志敬、河南汇智金融服务公司于本判决生效后十日内向原告刘川平支付租金1420000元及利息（以1420000元为基数，自2017年9月28日起到2019年8月20日之间，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月21日起计算至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率标准计算）；二、驳回原告刘川平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18210元，减半收取计9105元，由被告苏志敬负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二一年六月十二日书记员  李 钰