抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0402民初187号原告：王英伟，女，1963年1月17日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被告：王松贵，男，1963年8月22日出生，汉族，住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：王松涛，男，1968年8月20日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告：黄庆芝，女，1965年5月24日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：陈斌，男，1963年1月27日出生，汉族，住抚顺市新抚区。原告王英伟与被告王松贵、黄庆芝合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王英伟，被告王松贵的委托诉讼代理人王松涛，被告黄庆芝的委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令我与被告签订的《抚顺市不动产转让合同》合法、有效；2、判令位于抚顺市新抚区，建筑面积66.58平方米的房屋归我个人所有；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2009年我与被告签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于抚顺市新抚区房屋出售给我，因此房系棚户区改造房屋，当时未办理过户登记手续。我交付价款后实际占有使用该房屋至今。棚户区房屋搬迁产权调换协议书、扩大面积款收据、住户配户通知单中均更名为王英伟。现该房屋已经可以办理房屋所有权证，因与被告就办理产权变更一事协商未果，故诉至法院，以维护我的合法权益。被告王松贵辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求，愿意配合原告办理房屋过户手续。被告黄庆芝辩称，我与被告王松贵已经离婚了，案涉房屋是被告王松贵在与我离婚后，在没有经过我同意的情况下，擅自将房屋卖给了原告，我同意配合原告办理过户手续，但要求被告王松贵给付我1.8万卖房款的一半，否则不同意配合办理房屋过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：案涉房屋系由原被告王松贵与被告黄庆芝共同所有的位于东洲区，建筑面积27.14平方米的房屋回迁安置所得。2006年东洲区，建筑面积27.14平方米的房屋动迁，原告及其丈夫郑永志（已于2014年5月6日去世）从被告王松贵手中以1.8万元的价格购买了该房屋，并完成了实际交付。2007年9月26日郑永志（乙方、房屋所有权人）与抚顺市胜利房地产开发有限责任公司（甲方）签订棚户区房屋搬迁产权调换协议书“一、房屋基本情况：乙方房屋所有权证记载姓名郑永志住东洲区，房屋建筑面积为27.14平方米，房屋使用性质为住宅，房屋产权性质为私有房屋（含房改房），房屋所有权证编号：1318793。二、乙方自愿选择产权调换房屋的安置办法：1、原房建筑面积27.14平方米安置到45平方米，乙方产权调换房屋面积为45平方米。2、安置地点：规划范围内。3、安置户型：65套。”，并交纳了扩大面积款。2007年9月26日辽宁省抚顺胜利经济开发区向郑永志下发住户配户通知单“住户郑永志，根据市棚改办选房办法规定，自愿选择地区50号楼3单元2层3室，朝向南北，建筑面积66.58平方米。持本通知办理进户手续。”，2008年左右原告与郑永志实际入住案涉房屋并居住至今。2014年5月6日郑永志去世。2020年10月29日原告到抚顺市法信公证处就郑永志遗产继承问题办理了公证“申请人：王英伟，女，一九六三年一月十七日出生，公民身份号码：2104031963××××××××，住址：辽宁省抚顺市东洲区。被继承人：郑永志，男，一九六三年七月十二日出生，生前住辽宁省抚顺市东洲区。公证事项：继承权。申请人王英伟因继承被继承人郑永志的遗产，于二0二0年十月二十六日向本处申请办理继承权公证，并提供了以下证明材料：1、相关当事人的身份证、2、亲属关系证明、3、动迁手续，房产分户图、4、被继承人郑永志的死亡证明、5、其他证明材料。本处向申请人告知了继承权公证的法律意义、法定继承人的范围和继承人申办公证的权利义务。申请人承诺所提供的上述材料真实无误，并承诺提供的上述材料如有虚假或有重大遗漏，对他人造成损失的，愿承担法律责任。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行了审查核实，并对申请人及有关人员进行了询问，现查明以下事实：一、被继承人郑永志于二0一四年五月六日因病在抚顺死亡。二、被继承人郑永志的配偶是王英伟；被继承人郑永志的父亲是郑常跃，被继承人郑永志的母亲是吴兰英；被继承人郑永志生前共有子女一人：独生子郑川。被继承人郑永志的父亲、母亲均先于其死亡。三、申请人向本处申请继承下列财产中属于被继承人郑永志的遗产，包括：登记在郑永志名下坐落在，幢号：刘山小区二期#50楼，单元：3，户号：203的房产，产权（建筑）面积：66.58平方米。（郑永志与王英伟共同所有）四、据被继承人郑永志的上述法定继承人称，被继承人郑永志生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。本处经查询中国公证协会公证遗嘱备案查询平台，未查询到郑永志办理遗嘱或者遗赠扶养协议的相关信息，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现王英伟表示要求继承被继承人郑永志的上述遗产，被继承人郑永志的独生子郑川自愿放弃继承被继承人郑永志的上述遗产。根据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻共有财产的一半为被继承人郑永志的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人郑永志的上述遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因被继承人郑永志的父亲、母亲均先于其死亡。现被继承人郑永志的独生子郑川表示自愿放弃继承被继承人郑永志的上述遗产，因此，被继承人郑永志的上述遗产应由其配偶王英伟继承。该房屋所有权为王英伟单独所有。”。2020年11月6日原告（乙方、受让方）与被告王松贵（甲方、转让方）补签《抚顺市不动产转让合同》，约定“一、甲方将落坐于楼3单元203室的不动产转让给乙方。二、转让不动产状基本情况如下：建筑面积：66.58（平方米）。所在社区：刘山社区。甲方对上述不动产情况已向乙方进行了详尽的说明，乙方已对该不动产现状做了充分了解，并同意受让。三、转让方式：买卖，双方商定不动产成交总价为：18000元，壹万捌仟（大写）。”。原、被告因就办理房屋过户登记手续事宜协商未果，原告诉讼来院。另查明，被告王松贵与被告黄庆芝离婚时就住房归属问题进行了约定，即南花园三委三组，面积19平方米，归男方。本院认为，原告与被告王松贵签订的《抚顺市不动产转让合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应确认该合同合法有效。原告来院告诉要求判令位于抚顺市新抚区，建筑面积66.58平方米的房屋归其个人所有，并提供房屋所有权申请登记表、棚户区房屋搬迁产权调换协议书、抚顺市不动产转让合同、死亡诊断报告书、公证书、住户配户通知单等证据对其主张进行证明，被告王松贵亦对此予以认可，故对原告的该项主张本院予以支持。对于被告黄庆芝辩称要求在被告王松贵向其支付卖房款1.8万元的一半后才同意配合原告办理房屋过户手续一事，因被告黄庆芝的该项辩称是其与被告王松贵的离婚后财产纠纷，与本案原告无关，故对于被告黄庆芝的辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告王英伟与被告王松贵签订的《抚顺市不动产转让合同》合法有效；二、位于抚顺市新抚区3单元203室，建筑面积66.58平方米的房屋，归原告王英伟所有。案件受理费250元，由被告王松贵、黄庆芝共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  展雪飞人民陪审员  陈 虹人民陪审员  赵 煜二〇二一年六月二十二日代书 记员  刘 璐