广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0981民初2170号 原告:中国银行股份有限公司北流支行，住所地北流市新松路0047号。统一社会信用代码：91450981711477526P。 负责人：庞谱志，行长。 委托诉讼代理人：吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨健，该行员工。 被告：梁明山，男，1971年10月1日出生，汉族，户籍所在地北流市，现住北流市。 原告中国银行股份有限公司北流支行（以下简称中行北流支行）与被告梁明山金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴永光到庭参加诉讼。被告梁明山经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告中行北流支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁明山归还贷款本金人民币108740.41元、利息2086.97元、罚息271.94元，合计人民币1110 -2- 99.32元（利息、罚息计至2020年12月2日，以后以本金人民币108740.41元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；2、判令被告梁明山承担原告因本案支付的律师费4399元；3、确认原告对依法处分被告梁明山提供抵押的位于北流市所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年7月1日，我行与被告梁明山签订2013年北中银零房贷字第Ｇ392号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告梁明山向我行借款人民币280000元用于购买商品房，借款期限为120个月，月利率为5.4583‰（法定利率调整执行新利率），被告按每月等额本息还款法归还本息给我行。被告愿以其购买的位于北流市作抵押，抵押已办理了不动产登记【登记证号为：桂（2019）北流市不动产证明第××号】。《贷款合同》约定被告出现未按期归还贷款本息等违约行为时，我行有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而造成的损失（包括律师费、诉讼费）并对抵押房屋行使抵押权。我行于2013年8月9日依约向被告发放贷款280000元。被告取得贷款后截至2020年12月2日，仅归还本金人民币171259.59元、利息77905.11元、罚息1150.74元，累计拖欠5期，拖欠本息15351.42元。被告逾期还款已构成违约，我行有权解除贷款合同并提前收回已发放的贷款本息，为此请求法院判如所请。 被告未向本院提出答辩意见，也没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行答辩、质证的权利，本案被告梁明山经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭， -3- 应视为其对答辩、质证权利的放弃。 本院经审理认定案件事实如下： 原告中行北流支行是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构。南宁荣顾房地产开发有限责任公司（以下简称荣顾房地产公司）是经工商登记核准、领取有企业法人营业执照经营房地产开发及房地产收购等的有限责任公司。位于北流市地产公司开发经营的项目，而位于该小区31号楼1单元1803号房产是梁明山通过原告行按揭取得。2013年7月1日，以原告为贷款人与以被告梁明山为借款人、以荣顾房地产公司北流分公司为保证人共同签订了一份合同编号为2013年北中银零房贷字第Ｇ392号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、贷款本金为280000元，期限10年或120个月（自贷款人实际放款日起算），月利率为5.4583‰（法定利率调整执行新利率）；2、借款直接划入保证人（房地产开发商）账号为61×××45的账户，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每月的5日；3、合同有效期内，如借款人出现未按期归还贷款本息等违约行为时，贷款人有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括律师费、诉讼费等）并对抵押房屋行使抵押权。梁明山作为借款人和抵押人在该合同上签字，同意以上述房产作为该笔贷款的抵押物。2019年10月10日，上述所抵押房产依法在北流市不动产登记局办理了不动产抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明证书【证书号：桂（2019）北流市不动产证明第××号】。2013年8月9日，原告将借款280000元划入荣顾房地产公司北流分公司账号为61×××45的账户，依约履行了合同义 -4- 务。但上述借款发放后，被告梁明山自2020年12月2日之后不再还款，已构成违约。截至2021年5月19日止，被告累计归还了本金179875.94元、利息79178.09元、罚息415.63元，尚欠原告借款本金100124.06元及相应利息至今没有归还。 上述事实有当事人陈述和原告提供的企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证、户口薄、个人一手住房贷款合同、借款借据、商品房买卖合同、北流市不动产登记证明、贷款账户详细信息、广西律师服务收费标准、诉讼案件代理委托协议等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告中行北流支行与被告梁明山以及保证人荣顾房地产公司北流分公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，原、被告双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，应依法予以保护。生效的合同对合同双方均具有法律约束力，原告已发放了借款给被告梁明山，被告梁明山没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现被告已连续5期不归还原告本息、罚息，根据合同条款约定，原告有权提前收回全部借款本息，本案借款自原告主张权利之日即2021年3月30日起宣布提前到期。因此，原告主张由被告偿还贷款本金100124.06元及相应利息的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。位于北流市产属于被告梁明山个人财产，上述房产作为本案借款抵押，已在北流市不动产登记局办理了不动产登记证明，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条的规定，本案抵押合同依法成立、有效。原告主张对被告梁明山用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。本 -5- 案未实际产生律师服务费，因此，原告请求被告支付律师服务费4399元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁明山归还原告中国银行股份有限公司北流支行借款本金100124.06元； 二、被告梁明山支付原告中国银行股份有限公司北流支行借款利息、罚息（利息、罚息的计算办法：1、计至2021年5月19日止利息为3208.05元、罚息为1066.64元；2、自2021年5月20日起至付清本息之日止，以100124.06元为基数，借款利率按贷款合同约定的月利率5.4583‰，并在此基础上加收50％进行计算）； 三、被告梁明山不履行上述判决第一、二项债务时，原告中国银行股份有限公司北流支行有权依照法律的规定以本案的抵押物，即被告梁明山名下位于北流市产【购房合同编号：201305100038；不动产登记证明：桂（2019）北流市不动产证明第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院；开户银行：北流市农村信用合作联社；账号：54×××61）。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行 -6- 期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2610元，减半收取1305元（原告已预交），由被告梁明山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  罗照斌 二〇二一年六月二十三日 书记员  徐海文