湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初2841号原告：邵东邦盛置业有限公司，住所地：邵东市大禾塘街道昭阳大道与绿汀大道交汇处（里安综合区06宗地As03栋）。法定代表人：刘嫦娥。委托代理人：何旻霖，系该公司员工。被告：吕鹃军，男，1988年1月29日出生，汉族，住湖南省邵东市。原告邵东邦盛置业有限公司（以下至判决主文前简称邦盛公司）与被告吕鹃军追偿权纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法由审判员王志明适用简易程序，于2021年6月11日公开开庭进行审理，原告邦盛公司的委托诉讼代理人何旻霖及被告吕鹃军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邦盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕鹃军向原告支付截至2020年9月30日代偿的银行按揭款本金、利息、罚息23956.27元及产生的违约金10221.01元（违约金暂计至2021年4月30日，此后违约金以实际代还款为基数按日利率万分之五计至清偿之日止）；2.本案的诉讼费由被告吕鹃军承担。事实与理由：原告与被告吕鹃军于2012年6月10日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于邵东市邦盛凤凰城Ａ区××栋××层××号房屋，房屋总价430630元，首付180630元，余款25万元采用银行按揭方式支付。补充协议约定：原告为被告的按揭贷款提供担保，如被告未及时足额偿还贷款本息，致使原告承担担保责任，被告应向原告偿还全部相关款项，并按全部相关款项的万分之五每日向原告支付违约金。被告付完首付款后于2012年6月14日与中国建设银行股份有限公司邵东支行（以下简称建设银行）签订了《个人住房（商业用房）借款担保合同》，以保证＋抵押的方式向建设银行按揭贷款25万元，由原告作为保证人为上述按揭贷款提供担保责任。因被告自2017年11月开始逾期归还按揭款，建设银行遂依合同约定陆续从原告账户中划扣被告所欠的按揭款。后原告于2019年10月30日向被告发函催告被告偿还原告代偿的银行按揭款，并要求被告承担相应的责任，但被告均置之不理，且继续逾期归还银行按揭款。截至2020年9月30日，原告共为被告代偿银行贷款本金、利息、罚息共计23956.27元，产生违约金10221.01元。庭审中，因被告吕鹃军已于2021年6月8日还清原告代偿的23956.27元，将诉讼请求变更为要求被告吕鹃军支付原告违约金10221.01元。被告吕鹃军辩称：原告邦盛公司主张的违约金过高，请求按照银行的同期贷款利率标准计算违约金。经审理查明，2012年6月1日，原告邦盛公司与被告吕鹃军签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发建设的位于邵东市邦盛凤凰城Ａ区××栋××层××号房屋，房屋总价430630元，首付180630元，余款25万元采用银行按揭方式支付。《商品房买卖合同补充协议》约定：原告为被告的按揭贷款提供担保，如被告未及时足额偿还贷款本息，致使原告承担担保责任，被告应向原告偿还全部相关款项，并按全部相关款项的万分之五每日向原告支付违约金。被告吕鹃军在付完首付后，于2012年6月14日与中国建设银行股份有限公司邵东支行签订了《个人住房（商业用房）借款担保合同》，以保证人＋抵押的方式向银行按揭贷款25万元，由原告作为保证人为上述按揭贷款提供担保责任。被告自2017年11月开始逾期归还按揭款，建设银行遂依合同约定陆续从原告账户中划扣所欠按揭款。截至2020年9月30日，建设银行向原告账户中划扣被告拖欠的按揭款本息共计23956.27元。原告于2019年10月30日向被告发函催告被告偿还原告代偿的银行按揭款，并要求被告承担相应的责任，但被告没有还款。原告于2021年5月14日提起诉讼，被告于2021年6月8日归还23956.27元。以上事实有原告提交的原告营业执照复印件及法人身份证明、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款担保合同》、基本存款账户信息及还款凭证、催告函，以及原告的当庭陈述在卷予以证实，可以认定。本院认为，本案系担保责任追偿权纠纷。本案的争议焦点为违约责任的承担问题。被告吕鹃军未按约及时向建设银行归还贷款，邦盛公司作为连带责任保证人，已代债务人吕鹃军向建设银行支付的贷款本息23956.27元。原告承担保证责任后，被告未及时向原告支付代偿款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告共同签署《商品房买卖合同补充协议》，有当事人双方签字、加盖印章，双方达成合意，合法有效。但本案中，邦盛公司所遭受的损失仅仅是资金占用的损失，邦盛公司主张以实际代还款为基数按每日万分之五标准计算违约金，明显过分高于其损失，故被告吕鹃军提出违约金过高的辩称意见具有事实及法律依据，本院予以支持。本院以邦盛公司所受实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情调整为按日万分之二的标准计算违约金。故原告主张被告应向原告支付违约金10221.01元的诉讼请求过高，本院依法支持4088.4元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕鹃军于本判决生效后十日内支付原告邵东邦盛置业有限公司违约金4088.4元。二、驳回原告邵东邦盛置业有限公司的其他诉讼请求。如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费327元（已减半收取），由原告邵东邦盛置业有限公司承担288元，由被告吕鹃军承担39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  王志明二〇二一年六月十一日法官助理范张蓉代理书记员  佘程鹏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。