江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3394号原告：连云港儒房房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路东盛名都广场B座6楼。法定代表人：王秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晨，江苏瀛之志律师事务所律师。被告：马景，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：郁翔，江苏维尔利律师事务所律师。原告连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房公司）与被告马景合伙合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告儒房公司的委托诉讼代理人张晨、被告马景及其委托诉讼代理人郁翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告儒房公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告立即返还原告款项人民币277282.3元及利息（自双方2021年1月19日双方解绑账户开始按LPR计算至实际给付之日）；2、被告承担本案诉讼费用及保全保险费。事实与理由：2018年3月1日，原、被告签订《儒房地产单店加盟合同书》，约定原告授权被告以儒房公司名义对外开展房屋中介服务，并由被告自行工商注册。后被告注册连云港御馨房地产经纪有限公司，以原告名义对外开展业务。2020年12月份，被告违反原告公司规定，被取消加盟资格，业绩充公。在办理解除加盟手续过程中，被告将原告所有的银行账户存款私自转移至个人账户，经原告多次催要拒不归还，特诉至贵院。被告马景辩称，原告诉求无事实及法律依据。原告无权将答辩人业绩全部充公，涉案银行账户内的款项是答辩人从事房产中介所分得的业绩款，该款在答辩人所有的公司账户内，不属于原告，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案原告围绕诉讼请求提交了加盟合同书、儒房地产管理制度、补充协议书、处罚通告、费用明细表、银行刷卡记录、合同、微信转账及银行付款记录、佣金结算表、财务记账记录等证据，被告提交工商登记信息打印件、银行对账单、聊天记录、银行流水，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告儒房公司（授权方、甲方）与被告马景（被授权方、乙方）签订《儒房地产单店加盟合同书》，约定：甲方授权乙方可以用儒房地产为店名对外公开使用于房屋中介服务；授权营业项目为乙方地区之不动产、土地、房产的买卖或租赁之中介；甲方授权乙方于合同期内在海州地区九龙城市乐园东区西门59号楼门面设立加盟店，以开展该辖区为主的营业行为；本合同有效期间自2018年3月1日起至2021年3月1日止为期3年。合同届满如乙方无甲方书面通知确认之违约行为，且乙方于合同届满十天前未以书面通知终止合同关系时，视同乙方继续加盟。甲乙双方应于合同届满前三十天内续约；全年加盟费人民币2000元，中介费分成为加盟店签单人民币5000元以下，授权方收取500元，签单人民币5000元以上及合作单授权方皆按签单或分成业绩10%收取。合同第十九条加盟店合同终止约定乙方有下列情形之一者，甲方得免为催告，自行有权终止本约。（该行字体经加粗处理）…5、乙方店内员工（店长或老板知情的情况下）违反公司制度走私单，所有业绩充公，加盟费和保证金不退，并支付甲方违约金20万。该合同还约定了其他事项。2019年7月26日，原告儒房公司（甲方）与被告马景（乙方）签订《补充协议书》，约定：1、双方系加盟合作关系。2、乙方作为甲方的加盟店，对外以甲方名义经营，乙方办理的所有关于房屋的买卖合同、租赁合同，需到甲方总部签订《房屋买卖居间合同》、《房屋租赁合同》等，不得私自签约。甲方与客户签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋租赁合同》需同时加盖甲方合同专用章，乙方印章方可生效。3、在乙方与客户签订了《房屋买卖居间合同》后，后期的房屋交易过程中的服务由甲方负责，其中包括按揭、过户等。4、乙方接受甲方的管理，对于佣金的分配由甲方根据公司的分配制度进行确定。5、乙方在甲方指定银行开设对公账户，用于收取乙方门店产生的交易佣金、购房定金等，乙方授权甲方对该账户进行监督和管理，甲方有权根据情况直接划转乙方账户内的资金，包括收取的佣金、二次分配佣金、管理费用、购房定金、罚款及其他相关费用。未经甲方同意，乙方不得对该账户进行任何操作。《儒房房地产管理制度》第10条公司红线第4项载明走私单：对于员工走私单的情况，一经查实，员工直接开除，业绩充公；店长走私单，店长直接开除，所有业绩充公，取消加盟资格，保证金不退，一周内撤除所有儒房标识。该条款加了下划线。被告马景在该管理制度页面下方签字。2020年12月27日，原告儒房公司发布《关于对九龙店处罚通报》，载明：经查证核实：连云港御馨房地产经纪有限公司：儒房地产九龙店，经纪人张小敏私下成交一套租单，收取500元，佣金和店长马景私自分配，双方又私吞业主包税多余佣金。事实成立，此事件由经纪人张小敏实名举报，九龙店此行为性质非常恶劣，严重触犯《儒房地产管理制度+系统管理制度》儒房地产管理制度第二项公司规章制度-第10条：公司红线（4）走私单：对于员工走私单的情况，一经查实，员工直接开除，业绩充公；店长走私单，店长直接开除，所有业绩充公，取消加盟资格，保证金不退，一周内撤除所有儒房标识。现经公司研究决定：取消连云港御馨房地产经纪有限公司：儒房地产九龙店加盟资格，保证金不退，所有业绩充公，一周内撤除所有儒房标识。经纪人张小敏业绩充公并开除，儒房总部及其他门店永不录用。对于该处罚通报，被告认为未直接送达给被告，且对内容有异议，被告陈述当时收取了500元车库租赁的中介费，是帮邻居操作，原告系统中无此房源，该房源并非利用原告的资源获取，与原告无关；私吞业主包税多余佣金仅是一个合同、一套房屋，谈的是包税价，交完税费剩余1200元，该款项未在原、被告约定的账户内。另查明，被告马景于2019年3月21日设立连云港御馨房地产经纪有限公司（以下简称御馨公司），马景系法定代表人，后以御馨公司名义在中国工商银行开户，账号为1107××××0622，用该账户收取涉案儒房门店客户交纳的、购房定金及房款、佣金、支付门店人员工资等。被告加盟原告期间，该账户绑定了原告账户，双方于2021年1月19日办理解绑，原告即无法继续控制该账户。截至2021年1月12日，该账户内有余额145444.7元，收入均来源于客户缴纳的购房定金、房款及部分佣金，后由合作单位资金暂收于2021年1月14日、3月1日分别转入74000元、57837.6元，上述款项合计277282.3元。2021年3月1日，原告公司会计王修波要求被告将该款项277282.3元全部转到连云港乐屋房地产经纪有限公司账户内。被告认为该款系其应得业绩款，不同意转账，原、被告因此产生争议。该款项现已由被告自行使用。2021年1月13日，儒房公司其他门店促成一单房屋买卖，连云港明德房地产经纪有限公司与买方左超、王凤芹、卖方葛雨生、洪霞签订《房屋买卖居间合同》，当日左超在儒房公司总部通过POS机消费支付74000元。2021年2月28日，连云港文熙房产经纪有限公司与买方高洁、卖方杨琦、朱红签订《房屋买卖居间合同》，当日高洁在儒房公司总部通过POS机消费支付33000元、25000元，合计58000元。上述款项支付的门店名称均为御馨公司，次日，银行户名为合作单位资金暂收通过中间业务后台方式转入御馨公司74000元、57837.6元，转账摘要为门店清算。该两笔款项原告称系买方通过公司总部POS机付款时，操作失误导致款项转入御馨公司账户内，该款实际为买方支付的购房款，两笔款项进入原告账户后由银行再行支付给被告的加盟店账户，门店清算的摘要并非原告所写。被告不认可，认为系门店清算的业绩分红款，并非买方支付的购房款。原告提交了涉案门店的业绩佣金表、儒房地产成交报告，确认涉案门店马景业绩为36313元，扣除原告分成10%，余32682元；张小敏业绩为11486元，扣除原告分成10%，余10337元，扣除充公佣金5743元，余4594元；丁薇业绩31048元，扣除原告分成10%，为27943元，发放丁薇15524元，余12419元。综上，门店业绩充公金额为49695元（32682元+4594元+12419元）。被告认为业绩佣金表、儒房地产成交报告均无被告签字，对此不认可。本院认为，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案的争议焦点为：1、2021年1月14日、3月1日从银行户名为合作单位资金暂收通过中间业务后台方式转入御馨公司的74000元、57837.6元，是购房款还是原告支付给被告的业绩分红款；2、被告行为是否属于原告所述的走私单；3、原告能否单方解除双方签订的加盟合同书；4、御馨公司账户内原有的277282.3元被告是否应给付原告。关于争议焦点1，该两笔款项转账摘要为门店清算，原告陈述该摘要并非原告所写，而是两笔款项进入原告账户后由银行再行支付给被告的加盟店账户，原告名下的账户实际为中转账户。被告对此不认可，认为该款项系清算业绩款。本院认为，依据原告提交房屋买卖居间合同、买方POS机付款凭条显示，收款门店为御馨公司，而御馨公司于次日收到扣除手续费后的对应款项，该款项是通过银行中间业务后台方式转入，足以认定该两笔款项系买方支付的购房款，并非被告所称的业绩分红款。被告亦未提交证据证明该款项为业绩分红，且该两笔转账在原告发布处罚通告之后，原告已作出业绩充公的通报，之后再支付业绩分红至御馨公司账户内，亦与常理不符，故对被告的抗辩意见，本院不予采信，认定该两笔款项系买方支付的购房款，合计131837.6元（74000元+57837.6元）。关于争议焦点2，加盟合同书及儒房地产管理制度均有走私单的相关规定，被告陈述当时收取了500元车库租赁的中介费，是帮邻居操作，原告系统中无此房源，该房源并非利用原告资源获取的，与原告无关；私吞业主包税多余佣金是一个合同、一套房屋，谈的是包税价，交完税费剩余1200元，该款项未在原、被告约定的账户内。本院认为，即使该租赁房源非原告提供，被告作为原告的授权加盟方，利用原告授权的儒房地产店名的优势，为他人进行中介服务私自收取中介费用未告知原告，符合走私单的字面含义，故对被告抗辩其不属于走私单的意见，不予采纳。关于争议焦点3，原、被告签订的加盟合同书第十九条约定，被告有下列情形之一者，原告得免为催告，自行有权终止本约。（该行字体经加粗处理）…5、乙方店内员工（店长或老板知情的情况下）违反公司制度走私单，所有业绩充公，加盟费和保证金不退。儒房地产管理制度第10条公司红线第4项载明走私单：对于员工走私单的情况，一经查实，员工直接开除，业绩充公；店长走私单，店长直接开除，所有业绩充公，取消加盟资格，保证金不退，一周内撤除所有儒房标识。该条款加了下划线，且被告马景在页面下方空白处签名。上述条款虽系格式条款，但作出了加粗或加下划线等较为明显的提示，已采取了合理的方式提请被告注意，该条款有效。依据上述约定及规定，原告有权在被告走私单的情况下解除合同。关于争议焦点4，御馨公司账户内原有的277282.3元基本已被被告使用，其中有买方支付的两笔购房款共计131837.6元，该款项并非被告所得的业绩分红，被告应返还原告。对于剩余的145444.7元，经核对原告提交的财务账册记录及被告提交的银行账户明细，该账户主要用于收取的客户定金、发放工资，很少单独转入业绩款，即该账户的资金来源主要是客户缴纳的定金或购房款，现原告确认未发放的业绩款为49695元（其中马景32682元、张小敏4594元、丁薇12419元），被告未提供证据证明其业绩款金额，故本院对原告认可的款项予以确认，即剩余款项95749.7元（145444.7元-49695元）并非业绩款，而是客户缴纳的款项，该款项被告应退还原告。对于业绩款49695元，依据双方合同及儒房地产管理制度的规定，被告作为店长，违约走私单，所有业绩充公，该约定系违约责任或赔偿损失的意思表示，依据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。被告违规所得款项约为1700元（500元+1200元），原告损失数额与全部业绩49695元相差较大，明显过分高于其损失，故结合被告的过错与故意程度、造成原告的损失程度及对其他门店的影响，本院依法予以调整为业绩款5000元予以充公。综上，被告马景应返还原告232587.3元（131837.6元+95749.7元+5000元）。原告主张利息自双方2021年1月19日双方解绑账户开始按LPR计算至实际给付之日，本院认定利息应以232587.3元为本金，自原告起诉之日即2021年4月15日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。关于原告主张的保全保险费用，双方合同并未约定，且并非必然导致发生的费用，故对该费用不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马景于本判决生效之日起十日内返还原告连云港儒房房地产经纪有限公司232587.3元及利息（以232587.3元为本金，自2021年4月15日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；二、驳回原告连云港儒房房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5459元、保全费1907元，共计7366元，原告连云港儒房房地产经纪有限公司负担1187元，被告马景负担6179元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审判员  唐静娴二〇二一年六月二十八日书记员  陈笑笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-67739