河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1281民初613号原告：河南义马农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914112001773960396，住所地义马市银杏路中段。法定代表人：史克西，任董事长。委托诉讼代理人：张宗超，男，汉族，1983年9月27日出生，系该行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：朱海军，男，汉族，1972年12月5日出生，系该行员工，代理权限为一般代理。被告：刘翠霞，女，汉族，1963年12月30日，住义马市。被告：姬建立，男，汉族，1963年5月15日，住义马市。被告：河南通畅置业有限公司，统一社会信用代码91410100674131832T，住所地郑州市金水区金水路6号。法定代表人：刘红霞，系该公司董事长。被告：刘红霞，女，汉族，1968年4月27日，住郑州市金水区。被告：刘合新，男，汉族，1962年10月05日，住义马市。原告河南义马农村商业银行股份有限公司（以下简称义马农商行）诉被告刘翠霞、姬建立、河南通畅置业有限公司（以下简称通畅置业）、刘红霞、刘合新借款合同纠纷一案，本院于2021年５月７日立案后，依法组成合议庭，于2021年6月23日公开开庭进行审理。原告义马农商行委托诉讼代理人张宗超、朱海军到庭参加了诉讼，被告刘翠霞、姬建立、通畅置业、刘红霞、刘合新经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告义马农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告河南刘翠霞立即清偿借款本金2,610,000元及借款利息（利息自2019年9月30日起，按月利率8.66‰计算至2020年6月18日；自2020年6月19日起，按月利率12.99‰计算至还款之日止）；2、依法确认原告与被告通畅置业有限公司签订的《最高额抵押合同》效力，原告具有优先受偿权；3、要求姬建立、河南通畅置业有限公司、刘红霞、刘合新对上述本息承担连带清偿责任；4、要求以上被告承担因本案产生的一切费用。事实和理由：2019年9月30日，原告与刘翠霞签订《最高额个人借款合同》及借据各一份，双方在合同中约定刘翠霞向原告借款280万元，借款用途为购断桥彩铝隔热窗机配件，借款期限8个月18天，自2019年9月30日起至2020年6月18日止，月利率8.66‰，按月结息，结息日为每月21日；每月21日为付息日，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%。被告姬建立为刘翠霞配偶，签字借款人关联人承诺书，承诺将与刘翠霞共同承担该笔贷款的还款义务。原告又与河南通畅置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，被告河南通畅置业有限公司将其自有的部分在建工程（5号楼3单元38套房产）抵押给原告，为上述贷款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，抵押合同依法成立，原告对此抵押物具有优先受偿权。原告于借款合同签订的当天与被告刘红霞、刘合新签订《个人担保承诺书》，约定由以上被告为刘翠霞的借款提供连带责任保证，自愿共同承担该笔贷款的还款义务。合同订立后，原告于2019年9月30日向被告刘翠霞发放借款280万元（见借据及合同）。期间还本2次190,000元、还息7次共计137,775.19元，之后利息及本金再无偿还，现无奈诉至法院，与案判如所请。庭审过程中，原告义马农商行变更诉讼请求第一项为：请求人民法院依法判令被告刘翠霞、姬建立立即清偿借款本金2,610,000元及借款利息（利息自2019年9月30日起，按月利率8.66‰计算至2020年6月18日；自2020年6月19日起，按月利率12.99‰计算至还款之日止）；诉讼请求第三项变更为：要求河南通畅置业有限公司、刘红霞、刘合新对上述本息承担连带清偿责任。被告刘翠霞、姬建立、通畅置业、刘红霞、刘合新未到庭，未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘翠霞、姬建立、通畅置业、刘红霞、刘合新未到庭，经过审核，原告的证据证据形式合法、内容客观真实且与案件事实相关联，可以作为定案的依据。依据上述有效证据以及庭审调查情况，本院确认以下案件事实：2019年9月17日，被告刘翠霞因资金不足，向原告义马农商行申请贷款2,800,000元。2019年9月19日，被告姬建立作为被告刘翠霞的配偶向原告出具借款人关联人承诺书，承诺该笔借款的还款义务由刘翠霞与其共同承担。同日，被告刘红霞、刘合新向原告义马农商行出具担保承诺书，承诺同意为被告刘翠霞在原告处2,800,000元的借款，提供连带责任保证担保。2019年9月30日，原告义马农商行与被告刘翠霞签订最高额个人借款合同，约定贷款额度为2,800,000元，贷款用于购断桥彩铝隔热窗及配件，贷款期限为自2019年9月30日起至2020年6月18日，贷款月利率为8.66‰，按月付息，到期一次还本。付息日为每月21日，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%。同日，原告与被告通畅置业签订最高额抵押合同，约定被告通畅置业将其自有的在建工程，义马观澜国际城5号楼3单元38套房产抵押给原告，为上述贷款提供抵押担保，并在义马国土资源局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告刘翠霞的银行账户发放贷款2,800,000元。截至原告起诉之日，被告刘翠霞向原告偿还借款本金190,000元，支付利息137,775.19元，利息已付至2020年3月17日。本院认为，原告义马农商行与被告刘翠霞签订最高额借款合同以及原告与被告通畅置业签订的最高额抵押合同，被告姬建立、刘红霞、刘合新向原告出具承诺书，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。原告义马农商行已按约履行了发放贷款义务，被告刘翠霞作为借款人，应按照约定及时还款，被告姬建立作为刘翠霞的配偶向原告出具了借款人关联人承诺书，承诺由其与刘翠霞共同承担还款责任，故原告要求被告刘翠霞、姬建立共同偿还借款本金2,610,000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据庭审调查的情况显示，被告刘翠霞已将利息支付至2020年3月17日，故本案利息应自2020年3月18日起算，原告诉求利息的起算时间有误，本院予以纠正。被告刘红霞、刘合新作为本案借款的连带责任保证人，应对借款本息承担连带清偿责任，被告刘红霞、刘合新在承担保证责任后，可依法向被保证人进行追偿，故原告要求被告刘红霞、刘合新对案涉借款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告通畅置业对借款本息承担连带清偿责任，因通畅置业未与原告签订担保合同，原告要求通畅置业承担连带清偿责任，无相关法律与事实依据，本院不予支持。原告主张对被告通畅置业所有的义马观澜国际城5号楼3单元38套房产享有优先受偿权，因原告与被告通畅置业已签订最高额抵押合同且上述房产均已办理抵押登记，抵押权依法成立，根据物权法的相关规定，原告对案涉的抵押房产享有优先受偿权，故对于原告的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘翠霞、姬建立于本判决生效之日起十五日内偿还原告河南义马农村商业银行股份有限公司借款本金2,610,000元及利息（自2020年3月18日起按月利率8.66‰计算至2020年6月18日，自2020年6月19日起按月利率12.99‰计算至款项付清之日止）；二、若被告刘翠霞、姬建立逾期未履行上述付款义务，原告河南义马农村商业银行股份有限公司有权以被告河南通畅置业有限公司提供的抵押物（以不动产登记证号为豫（2019）义马市不动产证明第0000228号、（2019）义马市不动产证明第0000229号载明的抵押物为准）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告刘红霞、刘合新对上述第一项所列款项承担连带清偿责任；四、驳回原告河南义马农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,680元，由被告刘翠霞、姬建立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  刘迎宾人民陪审员  张建军人民陪审员  陈松勤二〇二一年六月二十五日法官助理马娟书记员张翼