广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初40020号原告：何军，男，1974年7月7日出生，汉族，身份证登记住址广州市天河区。委托诉讼代理人：朱瑞昌，广东中佳律师事务所律师。被告：林泽娜，女，1989年9月24日出生，汉族，身份证登记住址广东省深圳市福田区。原告何军与被告林泽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱瑞昌到庭参加诉讼。被告林泽娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商铺买卖合同》；2.被告返还597000元购房款、19710元代收税费（含律师费和公证费）以及利息给原告（以616710元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年6月21日起计至付清之日止）；3.被告承担本案的受理费及财产保全申请费。事实和理由：原被告于2017年6月17日签订《商铺认购书》，约定原告购买被告所有的位于广州市越秀区永福路xx号21xx号商铺，作价597000元。原告于同日支付了15万元定金给被告，约定2017年6月20日签订《商铺买卖合同》。2017年6月20日，因变更付款方式，原被告重新签订了一份《商铺认购书》，并同时签订了正式的《商铺买卖合同》，约定原告于2017年6月20日付清597000元购房款给被告，被告应自2018年1月13日起于150个工作日办理产权过户手续。《商铺买卖合同》签订后，原告依约付清了全部购房款597000元以及代收税费17910元给被告，并根据被告的要求，支付了1300元律师费和500元代收公证费给被告指定的律师事务所，被告以及律师事务所向原告出具了相应的收据。根据《商铺买卖合同》的约定，被告最迟应于2018年8月21日向房屋管理部门申请办理涉案商铺的过户手续，但被告始终未办理任何交易过户手续，已经构成根本违约。2020年4月22日，原告按照被告的通讯地址邮寄《解除合同通知书》给被告，要求解除《商铺买卖合同》、退回购房款597000元以及代收税费（含律师费和公证费）19710元，但因无人接收于同年4月25日被退回，被告至今未返还上述款项给原告。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告无答辩。经审理查明，广州市越秀区永福路xx号21xx房登记权利人为原告，该房屋用途为商业，建筑面积8.31平方米。2017年6月17日，原告（认购方）与被告（出售方）的委托代理人广州市车耀荟企业管理服务有限公司（以下简称车耀荟公司）签订《商铺认购书》，约定：认购方自愿认购广州市越秀区永福路xx号第2层144号物业单元（以下简称该商铺），该商铺建筑面积8.31平方米，套内建筑面积为3.39平方米，用途仅为商业；最终认购总价款597000元，该认购总价款未包含该商铺的相关税费，政府规定由认购方支付的税费及办理银行贷款手续费用等，均由认购方承担；认购方以贷款方式付款；认购方应在签署《商铺买卖合同》时支付契税、登记费、交易服务费、印花税、房产税等交易综合税费19710元，由出售方代收代缴，政府规定由认购方支付的税费及办理银行贷款手续费用等由认购方承担，该商铺的交易税费以政府部门最终核算收取的为准，多退少补等。同日，车耀荟公司向原告开具《收款收据》，载明收到原告交来的永福路xx号2层144单元购铺定金15万元。因变更付款方式，2017年6月20日，原告与车耀荟公司重新签订《商铺认购书》，约定原告按照一次性付款方式支付商铺认购总价款。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商铺买卖合同》。其中约定：买受人向出卖人购买广州市越秀区永福路xx号2144房，该商铺建筑面积共8.3112平方米，套内建筑面积3.3930平方米。该商铺属现房，按现状出售，房价款总金额为597000元，以上房价款未含买受人办理不动产权证书时应向政府相关部门缴交的税费及相关费用，房价款中未含的税费由买受人承担。买受人应在2017年6月20日前支付全部房价款（包含定金）597000元。买受人同意本商铺的交易过户自2018年1月13日起计150个工作日内，由出卖人负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续。出卖人如违反本合同规定未在规定的时间内申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日后，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金。买受人同意该商铺由车耀荟公司统一管理，由买受人自行与管理公司签署相关经营管理协议。本合同中约定出卖人告知买受人相关事项的通知和信函（包括但不限于收楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催缴款通知书、解除合同通知书等）均须按本合同载明的双方通讯地址进行传送；如以邮件邮递形式进行，应以特快专递方式寄送，以邮局盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三天后视为送达。出买人通讯地址为广州市越秀区永福路xx号105,106房等。当日，原告儿子何某足向被告银行账户分两笔支付23万元、217000元。车耀荟公司于当日开具《收款收据》两张，载明收到原告交来永福路xx号2层144单元购铺尾款447000元及代收税费17910元。此外，原告还向广东科德律师事务所支付律师费1300元、代收公证费500元。2020年4月22日，原告通过中国邮政国内标准快递向被告（收件地址为广州市越秀区永福路xx号105,106房）寄出《解除合同通知书》，称原告依约付清了全部购房款及代收税费等费用后，被告至今未向房管部门申请办理交易过户手续，已构成严重违约，故通知被告自收到该函之日起，双方签订的《商铺买卖合同》解除，要求被告退还原告已付购房款597000元、代收税费17910元，并支付利息等。该邮件因原址无此人而被退回。据广州市规划和自然资源局出具的查册时间2021年2月5日的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案广州市越秀区永福路xx号21xx房于2020年3月27日被本院以(2020)粤0104执5313号协助执行通知书及裁定书予以查封。本院认为，原被告之间争议的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案纠纷应适用当时正在施行的法律法规及司法解释的规定。原被告自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。原告已依约支付全部购房款，但被告至今未能为原告办理涉案商铺产权过户手续，已构成违约，并且达到了合同约定的原告行使解除权的条件，原告主张解除合同及要求被告返还已付购房款、代收税费并支付利息于法有据，本院予以支持。根据上述《商铺买卖合同》中关于邮寄送达的约定，原告于2020年4月22日向该合同载明的被告的通讯地址邮寄《解除合同通知》，视为同年4月25日送达，故双方的《商铺买卖合同》于该日已经解除，无需再行判决。此外，律师费及代收公证费并非被告收取，原告主张由被告返还依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告林泽娜在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告何军返还购房款597000元及代收税费17910元，并按中国人民银行公布的金融机构同期一年期贷款基准利率支付上述款项自2017年6月21日起至实际返还之日止的利息；二、被告林泽娜在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告何军支付财产保全申请费2020元；三、驳回原告何军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4984元，由被告林泽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杜轶群二〇二一年六月二十一日书记员  梁 涛欧阳鹏