广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初743号 原告：广西广安置业有限公司，住所地防城港市防城区防城镇群星大道76号，统一社会信用代码91450600566796466Y。 法定代表人：陈雄庆，总经理。 委托诉讼代理人：梁能福，广东天环律师事务所律师。 被告：郭海青，男，1969年7月14日出生，汉族，住河南省林州市。 原告广西广安置业有限公司（以下简称广安公司）诉被告郭海青商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西广安置业有限公司的委托诉讼代理人梁能福到庭参加诉讼。被告郭海青经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告广安公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《商品房买卖合同》（编号FCG2018038552）；2.判令被告协助撤销《商品房买卖合同》（编号FCG2018038552）备案登记；3.判决被告支付违约金76961.40元；4.判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月24日，双方签订《商品房买卖合同》并向房管部门办理备案（编号FCG2018038552）。合同约定：被告购买原告开发的文昌国际商城5幢1单元1603房，总房价384807元；购房款支付方式为首付款兼银行按揭；合同补充协议还约定，如果被告无法办理银行按揭贷款，须按约定另行补交购房款，否则，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告还须支付总房价20%违约金。期后，被告因个人征信问题无法办理银行按揭贷款，虽经原告多次催告补交购房款，但被告却置之不理。被告行为表明了其没有履行合同的意思表示，已构成严重违约，占用原告房源，给申请人造成严重损失，请求人民法院及早做出公平公正判决。 被告郭海青未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月11日，被告郭海青作为买受人与原告广安公司作为出卖人的签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同备案编号为ＦＣＧ2018038552），约定买受人购买出卖人开发的位于防城港市防城区，该商品房单价为每平方米4300元，总价款为384807元。合同第七条第二款第3项约定买受人采取贷款方式支付房款：买受人应当于2018年1月12日前支付首期房价款115807元，占全部房价款的30%，余款269000元向贷款银行或防城港市公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。 另查明，该合同附件四【关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定】第二条第2款第（一）点第（7）项约定因国家金融政策调整或买受人自身原因，按揭、公积金贷款申请不能通过贷款机构通知后10日内到出卖人处办理相关手续。如在上述期限内无法就新的付款方式达成协议，视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同并另行处置该房产，买受人应按总房款的30%作为赔偿金赔偿出卖人，出卖人有权从房款中扣除。买受人无条件配合办理房地产交易中心对该套商品房买卖合同的备案注销手续。合同附件十一【补充协议】第一条第（一）第3点约定：如因包括但不限于买受人或国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，……如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。第十二条约定：本补充协议的内容与合同的内容不一致的，以本补充协议为准。 再查明，2017年7月24日，原告广安公司向被告郭海青出具收据（收据号：0002962）,其上载明“收到郭海青文昌国际定金（房号）5-1-1603人民币4000元，付款方式为刷卡支付”。2017年8月14日，原告广安公司向被告郭海青出具收据（收据号：0003051）,其上载明“收到郭海青文昌国际房款（房号）5-1-1603人民币59900元，付款方式为刷卡支付”。2017年8月23日，原告广安公司向被告郭海青出具收据（收据号：0003066）,其上载明“收到郭海青文昌国际房款（房号）5-1-1603人民币6000元，付款方式为刷卡支付”。原告提供的证据购房余款催款函上载明：“……办理银行贷款过程中因你按揭贷款资料未达到银行贷款标准导致本房无法办理银行贷款，您认购5号楼1单元1603号房已支付房款69900元，还欠房款314907元按照您与我司签订的《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同》补充协议第四条第4点规定，您可以选择按一次性付款方式或分期付款方式付款。……”落款时间为2018年11月30日，该催款函盖有原告广安公司的公章。原告提供的证据针对购房款催款函之恢复函上载明：“贵公司发给我的催款函我于2018年12月6日收到……”。 以上事实有原告提供的被告郭海青身份证复件、商品房买卖合同、收款收据、催款函、解除购房合同通知书、EMS邮寄回执、被告郭海青回复函及原告的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力。根据合同附件四第二条第2款第（一）点第（7）小点的约定，由于被告未能办理按揭贷款，且双方也未就新的付款方式达成协议，原告的合同解除权条件已经成就，故对于原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（编号FCG2018038552）及被告协助撤销《商品房买卖合同》（备案编号FCG2018038552，购房人信息郭海青，房屋信息：项目名称佳润文昌国际商城，开发企业名称广西广安置业有限公司，房屋坐落防城区城南小区佳润文昌国际商城5栋1单元16层1603号房）的备案登记，本院予以支持。 关于违约金问题，原告主张依合同附件四第二条约定按总房款的30%计付违约金，自行调整至以总房款的20%计付。根据合同附件十一【补充协议】第一条第（一）第3点约定：如因包括但不限于买受人或国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，……如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。第十二条约定：本补充协议的内容与合同的内容不一致的，以本补充协议为准。违约金应为房屋总价款384807元×10%＝38480.7元，对于原告请求超出的部分，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西广安置业有限公司与被告郭海青于2018年1月11日签订的《商品房买卖合同》（编号FCG2018038552）。 二、被告郭海青协助原告广西广安置业有限公司撤销《商品房买卖合同》（备案编号FCG2018038552，购房人信息郭海青，房屋信息：项目名称佳润文昌国际商城，开发企业名称广西广安置业有限公司，房屋坐落防城区城南小区佳润文昌国际商城5栋1单元16层1603号房）备案登记。 三、被告郭海青向原告广西广安置业有限公司支付违约金38480.7元。 四、驳回原告广西广安置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1724元，减半收取862元，被告郭海青负担431元，原告广西广安置业有限公司负担431元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二一年六月九日 本件与原本核对无 异 法官助理罗岭 书记员吴尉宛