河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1324民初2475号原告：河南镇平农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省镇平县工业路**。统一社会信用代码：91411300MA44UFX535。法定代表人：王群秋，任董事长。委托诉讼代理人：龚路明，河南博音律师事务所律师。特别授权。被告：崔建军，男。委托诉讼代理人：金一，河南框正律师事务所律师。特别授权。被告：王全景，女。委托诉讼代理人：金一，河南框正律师事务所律师。特别授权。被告：南阳三江置业有限公司，，住所地：南阳市工业路**统一社会信用代码：91411300060095762。法定代表人：张秀莲，任公司执行董事。委托诉讼代理人：金一，河南框正律师事务所律师。特别授权。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司（以下简称“镇平农商行”）与被告崔建军、王全景、南阳三江置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告镇平农商行的委托诉讼代理人龚路明，被告崔建军、王全景、南阳三江置业有限公司的委托诉讼代理人金一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告镇平农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告崔建军、王全景共同偿还原告借款本金6000000元及利息（按照本金6000000元，利率8.7‰自2019年3月29日计算至2021年4月25日，自2021年4月26日至借款清偿完毕之日的利息按照合同约定继续计算，支付至借款清偿完毕之日止）；2、请求依法判令拍卖、变卖被告南阳三江置业有限公司所抵押财产，所得价款优先受偿；3、本案案件诉讼费、保全费及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年3月15日签订了最高额个人借款合同、最高额抵押合同，贷款金额6000000元，贷款期限36个月，自2017年3月15日至2020年3月15日，利率为月利率8.7‰，罚息在原借款利率基础上加收50％，结息方式为每月第20日结息。被告南阳三江置业有限公司以位于南阳市××宛××小区××地下车库提供抵押担保。2017年3月16日，被告崔建军、王全景依据最高额个人借款合同在原告处借款6000000元，借款期限为2017年3月16日至2018年3月16日，约定月利率8.7‰。同日，原告按照约定将6000000元贷款发放至被告指定的受托支付账户，原告已履行完毕出借义务。借款到期后，被告无法偿还原告借款，于2019年3月29日，原告与被告签订展期协议，展期期限为2019年3月29日至2020年3月10日，约定利息为月利率9.3‰，展期到期后，原告多次向被告催要，被告均未按照约定归还借款本金及利息，已构成违约。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告崔建军、王全景辩称，原、被告之间的借款属实，但原告与两名主贷人签订的借款合同对于争议解决方式未作出明确约定。被告南阳三江置业有限公司辩称，起诉书中公司的信息错误，现在法人代表是张秀莲。结合原告诉请，原告并没有要求公司对上述借款及利息连带清偿，仅要求对抵押物进行拍卖、变卖，应驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的河南银监局文件、营业执照、身份证明、最高额个人借款合同、最高额抵押合同、借款人承诺书、借款人配偶承诺书、董事会（股东会）决议、他项权证及房产（土地）抵押清单、借款展期协议、借款借据、贷款发放通知单、银行业务明细清单等，三被告对原告提供的证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，认定如下：1、对原告提交的抵押物共有人承诺书被告有异议，认为承诺书中第三行“张秀莲”的信息，书写为“马透莲”不是本人书写，原告认为信息系原告工作人员书写笔误，被告张秀莲在承诺书上签名属实。因被告对承诺人签名处的签名未提出异议，本院对被告张秀莲在该承诺书承诺人处签名的事实予以采信；2、对原告提交的最高额个人借款合同，被告对其真实性无异议，认为对借款合同中争议解决方式没有做出约定有异议，现原告起诉管辖权由法院裁决。本院认为，合同中未对争议解决方式进行约定，并不影响原告选择诉讼方式解决纠纷，且被告未在法定期限内提出管辖权异议，本院对借款合同真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，被告崔建军与原告签订了最高额个人借款合同（合同编号：2017（2）号），期限为自2017年3月15日至2020年3月15日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过6000000元，月利率为8.7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2017年3月9日，被告王全景向原告出具了借款人配偶承诺书，承诺与被告崔建军共同承担借款的偿还义务。2017年3月15日，被告南阳三江置业有限公司与原告签订最高额抵押合同（合同编号：石20170315）一份，期限为2017年3月15日至2020年3月15日。2017年3月7日，南阳三江置业有限公司出具《董事会（股东会）决议》，同意以被告南阳三江置业有限公司淅川县宛运小区综合楼负二楼为被告崔建军的贷款提供抵押担保。最高额抵押合同约定：南阳三江置业有限公司以自己名下位于淅川县宛运小区综合楼负二楼房产作为抵押物为本案借款提供抵押担保。担保主债权为：抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过陆佰万元整。最高额抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期满之日后两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期满之日后两年止。该抵押财产于2017年3月9日进行抵押登记，他项权证号：淅房他证字第**。2017年3月16日，被告崔建军依据最高额个人借款合同向原告借款6000000元，约定借款期限2017年3月16日至2018年3月16日，利率为8.7‰。当日，原告将6000000元发放至被告崔建军银行账户。（已偿还）。2018年3月31日，被告崔建军依据最高额个人借款合同向原告借款6000000元，约定借款期限2018年3月31日至2019年3月31日，利率为月8.7‰。当日，原告将6000000元发放至被告崔建军指定的受托支付银行账户。2018年4月21日，被告崔建军向原告支付利息1000元；2018年6月21日，被告崔建军向原告支付利息0.24元；2018年7月28日，被告崔建军向原告支付利息1元；2018年10月25日，被告崔建军向原告支付利息100000元；2019年2月21日，被告崔建军向原告支付利息1元；2019年3月31日，被告崔建军向原告支付利息500000元。上述2018年3月31日至2019年3月31日，被告崔建军支付利息600004.24元，借款期内利息全部清偿完毕。2019年3月28日，被告崔建军、南阳三江置业有限公司与原告镇平农商行签订《借款展期协议》。内容为：借款人不能按期偿还2017年3月15日与贷款人签订的2017（2）号《借款合同》项下的借款本金及利息，借款人已于2019年3月14日向贷款人提交了《借款展期申请书》。担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2017年3月15日签订的《石20170315抵押合同》所约定之担保。依原借款合同，借款金额为6000000元，现展期金额为6000000元。依原借款合同，借款期限为2018年3月31日至2019年3月31日，现展期期限为2019年3月29日至2020年3月10日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为三年。依原借款合同，借款期间利率为8.7‰，现展期后，展期借款利率为9.3‰。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。担保人为抵押人，担保人以南阳三江置业有限公司在建工程为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人清偿其在原借款合同和本展期协议项下的全部债务之日止。借款人崔建军，抵押人南阳三江置业有限公司及法定代表人张秀莲均在协议上签名、盖章。2019年6月30日，被告崔建军向原告支付利息1元；2019年12月29日，被告崔建军向原告支付利息1元,共计2元。借款到期后，剩余本金及利息均未偿还。另查明，原告河南镇平农村商业银行股份有限公司于2018年12月29日核准成立，原镇平县农村信用合作联社的债权债务由原告承担。本院认为：原告与被告崔建军签订了最高额个人借款合同，与被告南阳三江置业有限公司签订了最高额抵押合同。原、被告双方形成借款合同关系和最高额抵押合同关系，双方意思表示真实，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。原告按照合同约定向被告崔建军提供了6000000元贷款，履行了合同义务，故被告崔建军应当向原告承担偿还借款本金并支付利息的民事责任。被告王全景作为被告崔建军的妻子，向原告出具了借款人配偶承诺书，承诺与被告崔建军共同偿还上述借款，并且在借款合同上签字，故原告要求被告王全景承担共同还款责任，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告南阳三江置业有限公司以自己名下房产作为抵押物为本案借款提供最高额度为6000000元的抵押担保，该抵押担保已经获得南阳三江置业有限公司股东会所授权和批准，且不违反法律、法规和其他规定，最高额抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，故被告南阳三江置业有限公司应在最高额6000000元范围内承担抵押担保责任，原告要求对抵押财产拍卖变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在展期协议中约定月利率为9.3‰，原告要求2019年3月29日至2021年4月25日的利息按照月利率8.7‰计算，2021年4月26日之后的利息按照合同约定继续计算至清偿完毕之日，未超出合同约定，本院予以准许。被告南阳三江置业有限公司辩称其不承担责任的意见，与本案查明事实不符，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求应予支持，本案的诉讼费应由被告崔建军、王全景负担，被告南阳三江置业有限公司在最高额6000000元范围内承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：一、限被告崔建军、王全景于本判决生效后十日内偿还原告河南镇平农村商业银行股份有限公司本金6000000元及利息（利息按月利率8.7‰自2019年4月1日起计算至2021年4月25日止，自2021年4月26日起按照合同约定月利率8.7‰基础上加罚50%计算至款付清之日止，扣除已支付的2元）；二、河南镇平农村商业银行股份有限公司在最高额6000000元范围内对南阳三江置业有限公司抵押的位于淅川县宛运小区负二层地下车库（他项权证：淅房他证字第063**）房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，减半收取计26900元，保全费5000元，总计31900元，由被告崔建军、王全景负担，被告南阳三江置业有限公司在最高额6000000元范围内承担担保责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  宋小燕二〇二一年六月二十二日法官助理李艳书记员姚征