湖南省平江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0626民初1101号 原告：湖南平江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南平江县城关镇天岳大道13号，统一社会信用代码：91430600617070463P。 法定代表人：方玉书，董事长。 委托诉讼代理人：王政文，男，1979年2月3日出生，汉族，系该公司员工。 被告：王伟正，男，1970年1月8日出生，汉族，住湖南省平江县。 被告：王泱，男，1966年2月24日出生，汉族，住湖南省平江县天岳经济开发区。 被告：李俊，女，1969年11月29日出生，汉族，住湖南省平江县天岳经济开发区。 被告：何利国，女，1969年12月24日出生，汉族，住湖南省平江县。 委托诉讼代理人：王渔，湖南湘杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方细玲，湖南湘杰律师事务所律师。 原告湖南平江农村商业银行股份有限公司（以下简称平江农商银行）与被告王伟正、王泱、李俊、何利国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员单小军适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王政文，被告何利国及其委托诉讼代理人王渔、方细玲到庭参加诉讼，被告王伟正、王泱、李俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告平江农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令以上被告偿还我行借款本金800000元及相应的利息、逾期利息（利息计算标准以借款合同为准）；2、所抵押房产享有优先受偿权；3、担保人王泱、李俊对该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及实现债权其他费用由被告承担。事实和理由：被告王伟正、兰群英于2013年4月22日在平江农村商业银行股份有限公司浯口支行（原平江县农村信用合作联社浯口信用社）借款800000元，定于2014年4月22日到期，约定利率为11.14‰，利息仅清至2015年6月28日，同时签订了借款合同、抵押合同和保证合同。上述借款以被告王泱、李俊、何利国位于浯口镇四丰村的房产：1、平房权证浯字第2××5号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层1楼铺面，房屋编号20111021142915，建筑面积191.02平方米;2、平房权证浯字第2××2号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层4楼住房，房屋编号20120113165805，建筑面积135.41平方米;3、平房权证浯字第2××3号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层4楼住房，房屋编号20120113165714，建筑面积121.65平方米;4、平房权证浯字第2××4号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层4楼住房，房屋编号20120113165623，建筑面积122.15平方米;5、平房权证浯字第2××5号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层5楼住房，房屋编号20120113165532，建筑面积135.41平方米;6、平房权证浯字第2××6号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层5楼住房，房屋编号20120113165438，建筑面积121.65平方米;7、平房权证浯字第2××7号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层5楼住房，房屋编号20120113165335，建筑面积122.15平方米;8、平房权证浯字第2××8号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层6楼住房，房屋编号20120113165246，建筑面积135.41平方米;9、平房权证浯字第2××9号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层6楼住房，房屋编号20120113165138，建筑面积122.15平方米;10、平房权证浯字第2××0号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层6楼住房，房屋编号20120113164951，建筑面积121.65平方米;11、平房权证浯字第0××4号，产权性质：私产，房屋所有权人王泱、李俊，房屋坐落浯口镇四丰村，所在楼层1、3、5楼，建筑面积988.32平方米。以上房产作为抵押物借款。他项权证号为：平房他证浯字第2××1号。借款到期后，经我方多次催收，被告未按合同约定还清贷款本息，为维护我行合法权益，特起诉至人民法院，恳请人民法院判令被告偿还我行借款本息，支持全部诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据： 1、借据一张、个人贷款合同一份，证明被告王伟正2013年4月22日向原告申请借款80万元，2014年4月22日到期，借款用途为资金周转，2013年3月19日被告王伟正与原告签订了借款合同，合同约定借款利率为年利率10.5%，罚息利率在原利率基础上加收50%，按季结息，到期一次性还本； 2、保证合同一份，证明保证人王泱、李俊2013年3月10日与原告签订了保证合同，对被告王伟正的借款合同提供连带责任担保，合同上有保证人的签字和按捺； 3、抵押合同一份，抵押人王泱、李俊2013年4月6日将他项权证号为：平房他证浯字2901号房产为上述贷款进行了抵押登记； 4、房产证及他项权证复印件11份，证明被告王泱、李俊、何利国用房产为贷款提供担保并办理了抵押登记的事实； 5、贷款催收通知书一份，催收照片一份，证明原告为实现债务2020年6月11日向被告催讨欠款的事实。 被告何利国辩称：我未在借款合同与抵押合同上签字，该笔借款与我没有关系。本案所涉房产是我提供土地与王泱合作建房，该房产我已经卖给王泱，我不是真实权利人，但我同意配合办理涉案房产过户等相关手续。 被告何利国为支持其抗辩主张，向法庭提供了如下证据： 1、合作建房协议一份，证明被告何利国与被告王泱于2008年12月18日签订合作建房协议，约定由何利国提供手续齐全的国有土地，王泱负责筹资建房，所有建筑费用由王泱承担，产权分配为：北侧（靠平伍公路方向）两个铺面120平方米，该铺面以上二楼、三楼及地下层归何利国所有，总建筑面积480平方米，其余所有房产归王泱所有； 2、合伙建房补充协议书一份，证明2010年11月1日，何利国与王泱签订合伙建房补充协议，约定何利国将合伙建房中所有的1、2号铺面及2、3栋住房转让给王泱，何利国在该栋住宅不再拥有任何产权，王泱将转让款付给何利国之后，何利国将房屋产权证一并交付王泱，若过户前王泱需贷款，何利国同意协助办理并签字，但债权与何利国无关，据此，何利国对四峰村住宅并不享有任何产权，该住宅产权已全部归王泱所有，王泱以此抵押担保所产生的债务与何利国无关。 被告王伟正、王泱、李俊未答辩，未向法庭提交任何证据。 对原告提交的证据1、2、3，被告何利国对其关联性有异议，认为其并未在上述证据上签字。对原告提交的证据4，被告何利国对其合法性、关联性均有异议，向法庭申请延期举证，但并未在法庭要求的时间内提交相关证据。本院认为原告提交的证据1、2可以证明原告与被告王伟正之间的借贷关系以及原告与被告王泱、李俊之间的保证合同关系，本院依法予以采信。原告提交的证据3、4，因根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条之规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，故对证据3以及证据4中的他项权证本院不予以采信，证据4中的房产证因可以部分证明案涉房产的性质，有助于查清案件事实，故本院依法予以采信。原告提交的证据5，因被告无异议且能和案件相互印证，本院依法予以采信。 对于被告何利国提交的证据1、2，原告对其关联性有异议，认为其与本案并无关联。本院认为被告何利国提交的证据1、2可以部分证明案涉房产的性质，有助于查清案件事实，故本院依法予以部分采信。 根据已采信的有效证据，结合开庭审理情况和法庭调查结果，查明本案事实如下： 2013年3月19日，原告平江农商银行浯口支行（贷款人）与被告王伟正（借款人）签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告王伟正发放贷款人民币800000元，用途为资金周转，借款期限为12个月，借款利率为年利率10.3%（按季结息，到期一次性还本），逾期利率按借款利率上浮50%计收（即年利率15.45%），被告王伟正在合同上借款人处签字按捺。《个人贷款合同》签订后，原告按约向被告王伟正发放了贷款，被告王伟正同时向原告出具借款借据一张，该借据记载：借款金额为800000元，借款日期为2013年4月22日，到期日期为2014年4月22日。2013年3月10日，被告王泱、李俊（以下称保证人）与原告平江农商银行浯口支行签订了《保证合同》一份，作为借款合同的从合同，被告王泱、李俊愿意为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）提供连带责任保证，被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为800000元，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，被告王泱、李俊在保证合同上签名按捺。2013年4月6日，被告王泱、李俊与原告平江农商银行浯口支行签订了《抵押合同》一份，作为借款合同的从合同，被告王泱、李俊愿意以自有房屋为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）提供抵押担保，被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为800000元，被告王泱、李俊在抵押合同上签名按捺。抵押合同签订后，2013年4月15日，被告王泱、李俊、何利国以所有的十一处房产（平房权证浯字第2××5号、平房权证浯字第2××2号、平房权证浯字第2××3号、平房权证浯字第2××4号、平房权证浯字第2××5号、平房权证浯字第2××6号、平房权证浯字第2××7号、平房权证浯字第2××8号、平房权证浯字第2××9号、平房权证浯字第2××0号、平房权证浯字第0××4号）为上述债权办理了抵押登记并办理了他项权证（证号：平房他证浯字第2××1号，房屋他项权利人：浯口信用社，房屋所有权人：何利国、王泱、李俊，房屋坐落：平江县浯口镇四丰村振号街，他项权利种类：一般抵押，债权数额：捌拾万元整，登记时间：2013年4月15日，抵押率为50%，该十一处房产总价为贰佰万元整），经查，该十一处房产为被告王泱与被告何利国合作建房的结果，使用土地性质为集体性质，由被告何利国通过办理平江县村民建房用地申请相关手续获得。借款后，被告王伟正未按合同约定还款,原告之后多次催收，被告王伟正未按约履行还款义务。截至2021年5月26日止，被告王伟正共下欠原告平江农商银行借款本金799998.02元，利息及罚息共计763533元。 本院认为：原告与被告王伟正签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约严格履行义务。原告已按合同约定足额发放贷款，但被告王伟正未依约偿还借款本息，存在违约情形，故对原告诉请被告王伟正偿还借款本息以及支付逾期利息的请求，本院依法予以支持。因原告未在保证期间内向被告王泱、李俊主张承担连带保证责任，故被告王泱、李俊应免除其保证责任，本院对原告诉请被告王泱、李俊对该笔贷款承担连带清偿责任的诉求不予支持。又根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条之规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，因违反了法律的强制性规定，故原告与被告王泱、李俊之间签订的《抵押合同》、被告王泱、李俊、何利国办理的平房他证浯字第2××1号他项权证以及相关抵押登记均应认定无效，抵押权不成立，本院对原告诉请对所抵押房产享有优先受偿权的诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王伟正应于本判决生效之日起三十日内向原告湖南平江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金799998.02元，利息及逾期利息共计763533元（逾期利息暂计至2021年5月26日，后段逾期利息按年利率15.45%，以未偿还借款本金799998.02元为基数，计算至借款偿清之日止）； 二、驳回原告其他的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告王伟正负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。 审判员  单小军 二〇二一年六月四日 法官助理谷紫东 书记员黄莺