湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1221民初474号 原告：舒常荣，男，瑶族，1963年2月18日出生，住湖南省洪江市。 原告：谢桂红，女，汉族，1987年1月8日出生，住湖南省中方县。 原告：杨丽，女，侗族，1984年8月3日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 原告：李平，男，苗族，1980年5月2日出生，住湖南省沅陵县。 原告：肖礼倩，男，土家族，1988年3月8日出生，住湖南省沅陵县。 原告：张云志，男，土家族，1997年5月11日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 原告：张文娟，女，汉族，1993年2月2日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 原告：杨司金，男，汉族，1973年8月2日出生，住湖南省中方县。 原告：杨梦珂，女，苗族，1969年9月24日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 原告：贺娜，女，汉族，1983年10月4日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 原告：袁小青，女，汉族，1974年3月19日出生，住湖南省洪江市。 原告：梁昱，男，汉族，1994年1月1日出生，住湖南省会同县。 原告：曾蓉艳，女，汉族，1969年9月1日出生，住湖南省中方县。 原告：杨钧爱，女，汉族，1975年11月3日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 原告：程德良，男，汉族，1982年1月27日出生，住湖南省株洲市天元区。 原告：杨小兰，女，汉族，1982年11月12日出生，住湖南省中方县。 诉讼代表人：舒常荣，即本案原告。 诉讼代表人：谢桂红，即本案原告。 诉讼代表人：杨丽，即本案原告。 原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：丁樵，湖南五溪律师事务所律师。 被告：湖南君天物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区。 法定代表人：何强国，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：方晓，男，汉族，1968年7月13日出生，住长沙市芙蓉区，系该分公司经理。 委托诉讼代理人：刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。 原告舒常荣等16人与被告湖南君天物业管理有限公司（以下简称君天物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文娟、程德良及委托诉讼代理人丁樵，被告君天物业公司委托诉讼代理人方晓、刘湘华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舒常荣等16人向本院提出诉讼请求：1.请求依法责令被告向原告公示（查阅）其自2007年9月12日至2021年3月31日止在万隆&维也纳森林小区提供物业管理服务期间收取的物业费用于（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）其他必要开支费用等开支的财务报表；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告等人系万隆&维也纳森林小区的业主。2007年9月12日，被告与万隆&维也纳森林小区的开发商万隆房地产公司怀化分公司签订了《万隆&维也纳森林前期物业服务合同》，合同第6条对物业服务费主要开支事项等作出约定。合同签订后，被告依据《前期物业服务合同》对万隆&维也纳森林小区进行物业管理。被告进驻万隆&维也纳森林小区进行物业管理后，一直没有按照《万隆&维也纳森林前期物业服务合同》的约定质量标准提供服务，公示其收取的物业费用于在物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用的具体开支，为维护原告的合法权益，特依据《物业管理条例》第六条、《最高人民法院关于审理建筑物侵犯所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，提起诉讼，请依法判如诉请。 被告君天物业公司辩称：1.原告舒常荣等16人是否为万隆&维也纳森林小区业主有待核实，如其中有人不是业主，则不具备本案诉讼主体资格，应当驳回其起诉；2.关于业主知情权的范围，最高人民法院已有明确的司法解释予以规定，本案原告所主张的诉请，不属于业主知情权范畴，依法应不予支持。本案小区物业服务费采取包干制收费，不是酬金制，不应将物业服务的收支进行公示或查阅。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，所提交来源合法、客观真实、与本案有关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院确认如下案件事实： 君天物业公司系经批准具备二级资质房地产物业服务的企业法人。2007年9月12日，被告君天物业公司作为乙方与甲方万隆＆维也纳森林小区开发方万隆房地产公司怀化分公司签订了《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》。合同对服务内容及质量、服务收费、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、违约责任及其它事项均做了约定，其中合同第六条约定：“本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式……物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）其他必要开支费用等开支的财务报表。乙方（即君天物业公司）按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 上述前期物业服务合同签订后，被告君天物业公司经物价行政管理机关登记准许，对中方县生态城万隆＆维也纳森林小区从事物业管理服务并收费。 本院认为：本案系业主知情权纠纷。国家《物业服务收费管理办法》第九条规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。被告君天物业公司与万隆房地产置业有限公司签订的《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》约定物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，符合法律、行政法规规定，为有效合同；原告提起诉讼主张业主知情权，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主知情权范围包括：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料；《湖南省物业管理条例》第四十条也作出规定，物业服务企业应当公示物业服务合同约定的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式。上述司法解释、行政法规对于业主知情权的范围作了明确规定，被告君天物业公司依据《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》约定已对物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，而包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式，本案中原告诉请责令被告君天物业公司向原告公示的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）项开支及费用，均系由被告君天物业公司自行享有或者承担盈亏的自主经营范围，不属于应当向业主公示的业主知情权范围，因此，对原告前述诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《物业服务收费管理办法》第八条、第九条、第十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《湖南省物业管理条例》第四十条和《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告舒常荣、谢桂红、杨丽、李平、肖礼倩、张云志、张文娟、杨司金、杨梦珂、贺娜、袁小青、梁昱、曾蓉艳、杨钧爱、程德良、杨小兰的全部诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告舒常荣等16人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈方全 二〇二一年六月二十九日 法官助理 康 玲 书 记 员 唐珍珍 附相关法律条文 《物业服务收费管理办法》（国家发展改革委、建设部） 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 《湖南省物业管理条例》第四十条 物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式收取，具体标准和方式由物业服务合同约定；实行政府指导价的，应当在指导价范围内确定。 物业服务企业应当公示物业服务合同约定的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式。物业服务企业不得向业主收取任何未经合同约定并经公示的费用。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公布的情况和资料的，人民法院应予支持： (一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； (二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； (三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； (四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； (五)其他应当向业主公开的情况和资料。 《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。