安徽省芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0221民初2043号 原告：姜孟雨，男，汉族，1986年12月10日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖粤诚置业有限公司，住安徽省芜湖县湾沚镇南湖路恒大御府售楼部，统一社会信用代码91340221MA2NT55M57。 法定代表人：孙佳，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李畅，公司员工。 原告姜孟雨与被告芜湖粤诚置业有限公司（以下简称粤诚置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，于2021年6月1日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告姜孟雨、被告粤诚置业委托诉讼代理人李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即支付原告商品房违约金25058.42元，大写：贰万伍仟零伍拾捌元肆角贰分。（暂计算自2020年7月1日至2021年4月30日）后续违约金计算至被告履行义务之日止；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月22日与芜湖粤诚置业有限公司签订商品房认购书，当时售楼处承诺可以无理由退房。交完首付后，并与芜湖悦城置业有限公司签订了（商品房买卖合同《预售》）。合同约定“出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房”。至今芜湖粤诚置业有限公司尚未将符合国家相关标准的房屋交付。 被告答辩称：案涉房屋未按合同约定期限交付，主要原因是受当前新冠疫情影响，系“不能预见、不能避免并不能克服”的不可抗力所致，依法应免责。另外，被告实际于2020年9月18日向原告交付房屋，且被告已经于2020年9月18日通过验收。案涉房屋完全符合合同约定交付条件，原告无理由拒绝收房。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了质证。对本院查证与原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原告于2018年4月25日与芜湖粤诚置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同约定被告出售其开发建设的湾沚区恒大御府20栋2304室商品房给原告，合同第六条第二款：该商品房单价为每平方米人民币5217.38元，总价款为人民币630834元；第九条商品房交付条件：“该商品房交付时应当符合下列条件：1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经分期综合验收合格。”该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续：“出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。...买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再进行交付。第十二条逾期交付责任：“逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。 合同签订后，原告按约支付房款。2020年9月7日，恒大御府20#楼竣工验收，芜湖市住房和城乡建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位分别签字盖章同意验收。2020年9月16日，原告收到被告向其发送的《收房通知书》，载明办理交付手续时间为2020年9月18日，次日，原告在物业工作人员陪同下对房屋进行验收。验收过程中发现该房屋地砖有破损、门槛石断裂等现象，遂向陪同验房的工作人员进行报修，物业服务中心出具《楼宇情况反馈表》，载明“房号：芜湖恒大御府20#2304。反馈意见：主卧门槛石断裂（几个房间均是）；客餐厅墙面有潮印，大阳台墙面污染；入户门槛石地砖破损；主卧护栏下方松动；小阳台大小头。日期：2020.9.17”。报修登记后被告开始对房屋问题进行维修。目前全屋木地板、门槛石地砖破损、大小阳台排水问题已维修完毕，瓷砖空鼓问题尚未维修结束。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示且不违反相关法律法规，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定履行。该商品房交付时已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，经分期综合验收合格，由芜湖市住房和城乡建设委员会竣工验收备案，符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。原告提出涉讼房屋存在主卧门槛石断裂、客餐厅墙面有潮印、瓷砖空鼓等问题，上述问题属于质量保修范围的质量瑕疵，可通过维修予以解决。原告向被告报修后，粤诚置业对原告提出的问题陆续进行了维修但尚未维修完毕，应视为其履行保修义务但未完全履行完毕，被告应承担继续履行的义务。 合同第十一条约定，买受人查验的该商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并且“修复后再进行交付”。合同约定交房时间为2020年6月30日，被告至今仍未“修复后再进行交付”，逾期交付时间计算至2021年4月30日为300天。考虑新冠肺炎疫情期间导致的交付顺延，结合芜湖市湾沚区住房和城乡建设局发布的《关于明确企业交房时间相应顺延的通知》，酌情扣除37天顺延交付期，被告逾期交房263天。按照交付房款630834元每日万分之一计算违约金为16591（263*630834*0.01%）元，后期违约金继续计算至被告修复后交付之日。 综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零七条、五百七十七条的规定，判决如下： 一、被告芜湖粤诚置业有限公司于判决书生效后十日内支付原告姜孟雨逾期交房违约金16591元，2021年4月30日后违约金计算至被告粤诚置业有限公司修复后交付之日； 二、驳回原告姜孟雨其他诉讼请求。 案件受理费用213元，由被告芜湖粤诚置业有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 李 颖 二〇二一年六月二十八日 书记员 唐金阳 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附原告提供的证据： 一、身份材料。证明：原告身份信息； 二、商品房认购书、首付款缴纳发票、全额发票。证明：原告与被告签订的《商品房买卖合同》真实有效； 三、聊天记录截图。证明：房屋内全屋木地板及门槛石拆除后重新施工； 四、聊天记录截图。证明：工作人员告知我大小阳台拆除重新施工； 五、投诉记录。证明：4月11号前房屋存在严重质量问题。 六、合同条款。证明：1、被告应在2020年6月30日之前交付房屋；2、被告应当承担违约金的事实。 七、楼宇情况反馈表。证明：房屋存在质量问题。 八、商品房买卖合同。证明：被告违约需赔付违约金。 被告提供的证据： 被告：一、《商品房买卖合同》、《竣工验收备案表》、《房屋面积测绘报告》、《竣工验收备案证》。证明：原被告签订的合同中对商品房交付条件、交付时间进行了约定，案涉项目在交付前，我司已依法通过工程竣工验收，经验收项目合格，具备交付条件，被告无理由拒绝收房； 二、《芜湖恒大御府项目收楼通知书》、收楼通知书EMS快递单号查询页。证明：被告通知原告于2020年9月18日收房，应以此作为被告交付房屋时间； 三、《安徽省高级人民法院涉新冠肺炎疫情房地产纠纷案件审判指引》、《关于明确企业交房时间相应顺延的通知》。证明：1、因疫情导致逾期交付房屋，逾期办理产权转移登记，出卖人请求免除或减轻相应责任的，应予支持；2、芜湖县因疫情影响导致开发项目不能如期交付使用的，属不可抗力，交房期限相应顺延，可顺延39天。