甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民初148号原告：兰州农村商业银行股份有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区庆阳路75-3号（中科银座东侧一楼）。法定代表人:赵建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭倩，甘肃中寰律师事务所律师。被告：甘肃金宏洋商贸有限公司。住所地:甘肃省兰州市七里河区西津西路1014号2单元202室。法定代表人：巨大庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：包润琴，白银正平律师事务所律师。被告:巨大庆，男，1969年4月3日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：包润琴，白银正平律师事务所律师。被告:韩英孝，女，1971年6月21日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告兰州农村商业银行股份有限公司（以下简称兰州农商行）与被告甘肃金宏洋商贸有限公司（以下简称金宏洋公司）、巨大庆、韩英孝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农商行的委托诉讼代理人张龙，被告金宏洋公司、巨大庆的委托诉讼代理人包润琴到庭参加了诉讼。被告韩英孝经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。兰州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金宏洋公司向兰州农商行偿还借款本金3800万元，利息、罚息851.15万元（截止2020年12月31日），共计：4651.15万元，（并自2021年1月1日起，按借款合同约定的逾期还款利率标准计算利息、罚息至本息全部清偿之日止）；2.判令被告金宏洋公司向兰州农商行支付律师费34万元；3.请求判令被告巨大庆、韩英孝对上述债务承担连带保证责任；4.请求判令被告金宏洋公司以向原告抵押的位于兰州市安宁区××路××号的四套商业用房对上述第一项、第二项诉请的债务承担抵押担保责任，兰州农商行对上述抵押房产的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权，具体房产信息如下：（1）第5层第001号，房产证号为兰房权证（安宁区）字第4××4号，建筑面积776.98平方米；（2）第6层第001号，房产证号为兰房权证（安宁区）字第4××5号，建筑面积776.98平方米；（3）第7层第001号，房产证号为兰房权证（安宁区）字第4××0号，建筑面积776.98平方米；（4）第8层第001号，房产证号为兰房权证（安宁区）字第4××2号，建筑面积776.98平方米。5.请求判令本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2015年9月28日，兰州农商行与金宏洋公司签订《固定资产借款合同》一份。合同约定：由兰州农商行向金宏洋公司出借中期贷款3800万元；执行年利率为7.8%，借期36个月，即2015年9月29日起至2018年9月28日止；按月结息，同时约定了罚息；若金宏洋违约致使兰州农商行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，所支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由金宏洋公司承担。同时，兰州农商行与金宏洋公司签订了《抵押担保合同》一份，合同约定金宏洋公司以编号为Ｄ1000198584的抵押物清单中所列财产作为抵押物为该笔贷款承担抵押担保责任。巨大庆、韩英孝承诺对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，兰州农商行履行了发放贷款的义务。2018年9月28日，兰州农商行与金宏洋公司签订了《借款展期协议》一份。合同约定：借款展期金额为3800万元，执行年利率为9.27%，展期期限17个月，即2018年9月28日起至2020年2月28日止。金宏洋公司继续以其名下上述4套的商业用房承担抵押担保责任。巨大庆、韩英孝承诺继续对上述债务承担连带保证责任。上述借款到期后，各被告未能按约定偿还借款本息，经原告屡次催促，无果。被告违背合同约定，拒不履行义务与责任，显属违约，有悖诚信。故，兰州农商行为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请判如所请。金宏洋公司辩称:1.对兰州农商行主张的本金没有意见，但其主张的利息、罚息过高，请求酌情裁减。自2020年疫情爆发以来，金宏洋公司受疫情影响损失惨重，无能力偿还，故请求酌情裁减利息、罚息。2.同意兰州农商行的第四项诉讼请求，并且应当优先就该房屋的抵押权实现债权。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。巨大庆辩称，巨大庆个人不应当承担保证责任，依据连带保证责任承诺，担保期间至借款期满之日起两年，借款2018年9月28日已经到期，巨大庆的担保期间已经过，在展期申请中巨大庆的签字代表金宏洋公司，并非其个人行为。其他与金宏洋公司答辩意见一致。韩英孝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2015年9月28日，兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社与金宏洋公司签订固定资产借款合同一份，约定兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社向金宏洋公司提供中期借款3800万元；用于购买房产，借款期限36个月，自2015年9月29日至2018年9月28日；借款利率执行年利率7.8%，按月结息，每月20日为结息日;逾期还款的，在贷款利率水平上加收50%的利息；借款担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。2015年9月28日，兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社与金宏洋公司签订抵押担保合同一份，约定抵押人金宏洋公司以编号Ｄ1000198584抵押物清单所列房屋所有权作为抵押物，为金宏洋公司与兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社所形成的3800万元债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。并针对上述抵押房产办理了抵押登记，抵押房产具体为金宏洋公司名下位于兰州市安宁区十里××街道××路××号××层××号〔兰房权证（安宁区）字第4××4号，兰房他证（安宁区）字第2××7号〕、第6层第001号〔兰房权证（安宁区）字第4××5号，兰房他证（安宁区）字第2××9号〕、第7层第001号〔兰房权证（安宁区）字第4××0号，兰房他证（安宁区）字第2××1号〕、第8层第001号〔兰房权证（安宁区）字第4××2号，兰房他证（安宁区）字第2××6号〕四套房产。2015年9月4日，巨大庆与韩英孝分别向兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社出具连带保证责任承诺书一份，内容均载明：本人自愿为借款人金宏洋公司与贵社签订的编号为011511509200001固定资产借款合同项下叁仟捌佰万元整本金数额按期付息、还款及相关义务承担连带保证责任，……。2015年9月29日，兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社向金宏洋公司发放贷款3800万元。2018年9月28日，金宏洋公司与兰州农村商业银行股份有限公司营业部签订借款展期协议一份，约定就上述3800万元借款进行展期，展期期限17个月，自2018年9月28日起至2020年2月28日止，展期期间借款利息执行年利率9.27%，罚息利率即为年利率11.7%，金宏洋公司分别作为借款人和担保人进行签章。2021年1月23日，兰州农村商业银行股份有限公司营业部与巨大庆、韩英孝签订保证担保合同一份，合同约定保证人愿意为金宏洋公司上述3800万元借款与兰州农村商业银行股份有限公司营业部所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。截止2020年12月20日，金宏洋公司共欠兰州农商行借款本金3800万元及利息8511500.66元。金宏洋公司请求偿还的利息数额为851.15万元。本院另查明，兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社于2015年12月2日更名为兰州农村商业银行股份有限公司金城支行，隶属企业名称亦于同日由兰州市城关区农村信用合作联社变更为兰州农村商业银行股份有限公司。上述事实，有兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社与金宏洋公司签订的固定资产借款合同、抵押担保合同，甘肃省农村信用社借款借据，兰州农村商业银行股份有限公司营业部与金宏洋公司签订的借款展期协议，兰州农村商业银行股份有限公司营业部与巨大庆、韩英孝签订的保证担保合同、贷款明细、兰州农村商业银行股份有限公司金城支行企业信用信息公示报告等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社与金宏洋公司签订的固定资产借款合同、兰州农村商业银行股份有限公司营业部与金宏洋公司签订的借款展期协议均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社依约向金宏洋公司足额发放了3800万元的贷款，履行了合同义务。而金宏洋公司未按借款合同及展期协议的约定及时足额履行支付利息及偿还借款本金的义务，已构成违约，应当按照合同约定向兰州农商行偿还尚欠的借款本金3800万元及相应利息。关于金宏洋公司认为公司运营因受疫情影响请求减免、调整利息的抗辩理由，本院认为，本案借款自2015年9月29日起，金宏洋公司自2018年10月便产生欠息，逾期之后再无还款，兰州农商行主张的逾期利息年利率11.7%亦未明显高于同类贷款利率或法定最高贷款利率限额，故对金宏洋公司的该抗辩理由本院不予采纳，金宏洋公司应当按照合同约定承担相应的逾期利息。兰州市城关区农村信用合作联社庆阳路信用社与金宏洋公司签订的抵押担保合同中约定金宏洋公司以其名下位于兰州市安宁区十里××街道××路的四套房产作为抵押物为金宏洋公司的案涉3800万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，且在案涉借款展期时，金宏洋公司分别作为借款人和担保人进行了签章确认，故兰州农商行请求对金宏洋公司抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。关于保证人巨大庆、韩英孝是否应当承担连带保证责任的问题。本院认为，兰州农村商业银行股份有限公司营业部与巨大庆、韩英孝签订的保证担保合同中明确约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，本案主合同即上述3800万元的借款合同，债务届满之日为2020年2月28日，保证期间为2020年2月28日至2022年2月28日，兰州农商行于2021年2月22日向本院提起涉案借款的起诉，仍在各担保人的担保期间内，且该合同中，巨大庆是以个人身份提供的保证担保，并未提及金宏洋公司，亦未加盖金宏洋公司印章，故保证人认为保证期间已过，或系职务行为不应承担担保责任的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于巨大庆提出的依据民法典第三百九十二条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权的抗辩理由。本院认为，本案中债务人金宏洋公司以其名下房产提供抵押，在借款合同与抵押合同中就担保权的实现没有约定，故符合民法典第三百九十二条中债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权的情形，故巨大庆、韩英孝应在兰州农商行就债务人金宏洋公司提供的抵押物的抵押权实现后不足部分承担连带清偿责任。兰州农商行诉讼请求第2项中主张的34万律师费因未实际发生，故对该诉请本院不予支持。综上，兰州农商行要求金宏洋公司、巨大庆、韩英孝承担偿还借款本息、抵押担保责任的诉讼请求成立，本院对此予以支持。被告韩英孝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其放弃了对兰州农商行诉讼请求进行抗辩并举证质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告甘肃金宏洋商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司借款本金3800万元，利息851.15万元（利息计算至2020年12月20日），合计4651.15万元；2020年12月21日至实际清偿之日止的利息以未偿还借款数额为本金，按年利率11.7%计付；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司对被告甘肃金宏洋商贸有限公司名下位于兰州市安宁区十里××街道××路××号××层××号〔兰房权证（安宁区）字第4××4号，兰房他证（安宁区）字第2××7号〕、第6层第001号〔兰房权证（安宁区）字第4××5号，兰房他证（安宁区）字第2××9号〕、第7层第001号〔兰房权证（安宁区）字第4××0号，兰房他证（安宁区）字第2××1号〕、第8层第001号〔兰房权证（安宁区）字第4××2号，兰房他证（安宁区）字第2××6号〕四套房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告巨大庆、韩英孝对原告兰州农村商业银行股份有限公司实现本判决第二项所确认的抵押权后不足部分承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276057.5元,保全费5000元，由原告兰州农村商业银行股份有限公司承担1932元，剩余279125.5元由被告甘肃金宏洋商贸有限公司、巨大庆、韩英孝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  任登光审 判 员  景化冰人民陪审员  刘玉霞二〇二一年六月三十日法官 助理  崔冬青书 记 员  吴 琦