陕 西 省 眉 县 人 民 法 院民 事 判 决 书      （2021）陕0326民初325号原告刘燕，女，生于1977年4月24日，汉族，高中文化，居民，住陕西省西安市碑林区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，（缺席）委托代理人崔珍，陕西朱西江律师事务所，（特别授权）被告金海华（眉县）房地产开发有限公司，统一社会信用代码91610326067926545Y，住所地，陕西省宝鸡市眉县。法定代表人钏焱，执行董事。（缺席）委托代理人柴鑫，陕西汉典律师事务所律师，（一般代理）委托代理人苏林，陕西汉典律师事务所实习律师，（一般代理）原告刘燕与被告金海华（眉县）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘燕、被告法定代表人钏焱经合法传唤缺席，双方委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判决被告向原告支付违约金134490.92元（违约金以546267元为基数，按日万分之8计算，自2019年1月1日起算至2019年4月27日逾期交房116天，违约金50693.57元；按日万分之2计算，自2019年4月27日至2021年6月2日未提交证明文件767天，违约金83797.35元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2017年12月8日，原、被告签订合同编号：YS000018656，房屋代码：410625，位于眉县太白山旅游开发区汤峪河西、XX大道XX号楼XX单元XX层XX号房屋《商品房买卖合同（预售）》。合同约定总价款546267元，交付时间为2018年12月31日，交付时必须取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋测绘报告等，如未按期交付的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之8的违约金。另根据原告了解，被告至今未取得上述房屋的建设工程竣工验收备案证明文件，房屋测绘报告。原告认为与被告是在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效。无论根据合同约定还是相关法律、法规规定，上述房屋均未达到交付条件。房屋属于特殊商品，不仅要保障住房人的使用功能，还要确保住房人的生命财产安全。本案房屋至达到合同交付标准时才能视为房屋交付使用。现原告虽然接受了房屋，但被告至今未达到房屋交付标准，已经严重侵犯原告的合法权益。原告认为请求被告承担每日万分之8的违约金不符合公平原则，故原告自行将违约金调至每日万分之2。现诉至贵院，请求判如所请。被告辩称，被告开发的“太白西岸汤舍”项目五证俱全，2019年5月，在被告将已建好部分房屋交付业主之际，因为无法控制的因素，被告部分房屋被拆除，导致开发项目目前无法获得竣工备案表,被告并非恶意违约，被告也是最大受害方。被告与原告陷入法定合同僵局，继续履行合同对被告显失公平，被告将另案起诉，解除合同。原告已实际接收房屋，享受了被告相应补偿，再通过诉讼主张延迟交房违约金违背诚实信用原则。依据公平原则及本案基本事实，应大大降低违约金标准。经审理查明：被告自2013年至2017年先后取得眉县太白山旅游开发区汤峪河西、太白大道南“太白西岸汤舍”房地产开发项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2017年10月19日，原告向被告交付房款546267元购买被告商品房一套。2017年12月8日，原、被告签订合同编号为YS000018656，房屋代码为410625，位于“太白西岸汤舍”11号楼1单元3层301号房屋《商品房买卖合同（预售）》。合同约定总价款546267元，交付时间为2018年12月31日。合同第九条约定商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”合同第十二条逾期交付责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1-（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之8的违约金。”后被告逾期于2019年4月27日向原告交付商品房。被告在向原告交付房屋时，给付原告金汇直升机医疗救援会员卡一张，主动免除原告2019年4月27日起一年的物业费及电梯费作为延期交房的赔偿。原告接收房屋后，被告因故至今未能提供该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告文件。现原告以被告违约要求支付违约金诉至本院请求审理。以上事实，有庭审笔录、房屋买卖合同、房款收据、太白西岸房地产开发五证等证据在卷佐证。本院认为，原、被告自愿签订的商品房买卖合同合法有效，双方应自觉遵守。在合同履行中，原告已履行其按时足额交付房款的义务，被告因故未能按照合同约定时间交付房屋，原告未选择解除合同，而决定继续履行合同。被告逾期116天（2019年1月1日起算至2019年4月27日）向原告交付房屋，已构成违约。应承担逾期116天交付房屋的违约责任。对此违约金计算标准，双方在合同中约定60日内以全部房价款为基数按日万分之5计算，60日外按日万分之8计算。被告辩称违约金标准过高，应降低违约金标准。结合本案原告实际损失并参照市场行规，违约金以日万分之2计算较为公平。被告的违约金计算为546267×0.0002×116≈12673元。关于被告在交房后未提交证明文件是否承担违约责任问题。被告于2019年4月27日向原告交房，视为继续履行合同，被告免除原告一年内的物业及电梯使用费作为延期交房的赔偿，原告在被告未提供商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告文件情形下接收房屋并享受赔偿政策，视为原被告双方对房屋交付条件的变更和合意，被告已履行合同，并未违约,且以上文件并不影响原告已获得房屋的使用利益。故对原告请求被告承担在交房后因未能提供商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告文件767天，违约金83797.35元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告金海华（眉县）房地产开发有限公司支付原告刘燕逾期交房违约金 12673元。二、驳回原告刘燕其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2990元，由原告刘燕承担2709 元，被告金海华（眉县）房地产开发有限公司承担 281元。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正副本各一份，并预交上诉费2990元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                             审  判  长   王澜飞                          人民陪审员   李堪勤                          人民陪审员   杨兵侠                        二〇二一年六月二十四日                           书  记  员   张  欢              1