四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1803民初460号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所四川省雅安市名山区蒙阳镇新民路**，统一社会信用代码：9151180330932904XA。 负责人：邵杰，职务支行行长。 委托诉讼代理人：朱发元，该支行风控部员工。 委托诉讼代理人：姜秋媚，该支行风控部员工。 被告：辛正伟，男，汉族，生于1971年2月12日，身份证住址四川省雅安市宝兴县。 被告：郑静，女，汉族，生于1972年10月26日，身份证住址四川省雅安市名山县。 被告：辛正友，男，汉族，生于1964年5月13日，身份证住址四川省雅安市名山区。 被告：梁雪梅，女，汉族，生于1970年11月12日，身份证住址四川省雅安市名山区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（以下简称：农商行名山支行）诉被告辛正伟、郑静、辛正友、梁雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法组成合议庭于2020年5月18日对本案公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行的委托诉讼代理人朱发元、姜秋媚，被告辛正伟、郑静、辛正友、梁雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行名山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告辛正伟、郑静给付原告贷款本金1054600元；2.判令被告辛正伟、郑静给付原告以贷款本金1054600为基数计算的从2020年7月29日至贷款到期日2021年3月20日期内拖欠的利息64023.01元、复息2667.79元；3.判令被告辛正伟、郑静给付原告以贷款本金1054600元为基数计算的2021年3月21日至到贷款到期日止，即2021年7月20日止的利息、复息以及从2021年7月21日至贷款结清日止的逾期利息、复息；4.判令原告对被告郑静、梁雪梅抵押的位于雅安市名山区川（2019）雅安市名山区不动产权第0002222号和0002223号房产拍卖变卖后享有优先受偿权；5.判令辛正伟、郑静、辛正友、梁雪梅四被告承担本案的诉讼费。事实及理由：被告辛正伟、郑静因经营茶叶加工资金紧张，不能以现金方式偿还原告贷款，于2020年3月12日，向原告申请“茶叶加工”流动资金借款1100000.00元用于“借新还旧”。2020年7月24日，原告与被告签订了合同编号为信个借（7392022020001805）号《个人借款合同》，合同约定贷款金额1054600.00元，借款期限12个月，借款于2021年7月20日到期，借款利率为基准利率上浮7.75‰；逾期罚息利率执行借款利率上浮50%，即执行利率为11.625‰；未按合同挪用资金，实行罚息利息执行借款利率上浮100%，即执行利率为15.5‰。同日，原告还与被告郑静、梁雪梅签订了合同编号为（73922020000451）号《抵押借款合同》，该抵押合同约定了抵押人即本案的被告对主合同信个借（7392022020001805号）《个人借款合同》项下的债权承担抵押担保责任，抵押担保的债权包括但不限于贷款本金、利息、违约金、诉讼费、执行费、公告费等实现本债权所发生的全部费用。2020年7月29日，原告立据向被告发放贷款1054600.00元至被告辛正伟个人账号62×××97账户内，用于归还原合同编号：黑竹抵个借7396022018000864号、黑竹信个借7396022019001098号、黑竹保个借7396022019001097合同项下到期贷款。贷款发放后，被告从贷款发放之日2020年7月29日起，就未给付贷款利息，原告多次进行电话催收，但被告至今未按合同约定履行其还款义务，已违约。2021年2月1日，原告按照合同约定依法向被告辛正伟宣布其贷款提前到期，并发放了贷款到期告知书。综上，为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规之规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持。 被告郑静辩称，对借款事实和金额没有意见，利率也认可，但是现在经济紧张，希望分期付款。被告之前也与银行沟通过，但是没有一个具体的解决方案，希望今天通过法庭妥善处理，毕竟欠了银行一百多万。被告承包了30多亩茶地，老公辛正伟在上班，每年付20万元是没有问题的，可以年底还5万元，春茶采摘时还15万；被告每年归还20万元，希望不要拍卖被告的抵押房屋。 被告辛正伟辩称，被告对借款的真实性没有意见，金额也没有意见，利率也认可，只是家里经济紧张，还款计划与郑静一致。目前被告在名山朋友的茶厂上班，一个月有几千元钱的收入。被告抵押的房屋是事实，银行提前起诉是因为被告与辛正友是亲弟兄，贷款需要我们一起签字，但是现在大哥辛正友觉得贷款金额大了就不同意签字担保。 被告辛正友辩称，被告与梁雪梅是夫妻关系，作为一家人，希望辛正伟诚实守信，面对家人和银行，被告希望辛正伟他们踏踏实实的做事。被告不再续签这个贷款了，为了这个贷款的担保，增加了被告夫妻很多烦恼。开始贷款时辛正伟夫妻说的是贷几十万，找人评估房子后在不动产中心签字的时候被告发现贷款金额是110万元，被告认为金额过大就没有签字，就这样拖了9个月。之后，银行找到被告，希望被告帮助辛正伟他们夫妻顺利把款贷下来，所以被告还是签字担保了这笔款。被告希望辛正伟他们还款。 被告梁雪梅辩称，被告不是不同意签字担保，是提供了担保的，不然辛正伟不会贷到款。被告得知辛正伟贷款后卖了茶叶色选机，又在手机上刷了10多万。被告为了保住抵押房屋就到银行询问是否有还款，但得知辛正伟没有还过钱，所以后面被告就不同意续签担保了，导致银行提前起诉。当初辛正伟贷款110万元是为了经营好茶厂买机器，但是现在又说机器未付款；辛正伟资金漏洞太大，被告不想参合他们的事情了，被告夫妻希望辛正伟夫妻赶快还钱，也希望银行同意被告夫妻二人退出。 本院经审理查明：被告辛正伟、郑静系夫妻，二人因经营茶叶加工资金紧张，不能以现金方式偿还原告贷款，于2020年3月12日，向原告申请“茶叶加工”流动资金借款1100000.00元用于“借新还旧”。2020年7月24日，原告与被告辛正伟、郑静签订了（7392022020001805）号《个人借款合同》，合同约定：贷款金额为1054600元；借款期限12个月，借款于2021年7月20日到期；借款利率为固定年利率ＬＰＲ3.85%加545基点（即月利率7.75‰）；逾期罚息利率执行借款利率上浮50%，即执行月利率11.625‰；未按合同挪用资金，实行罚息利息执行借款利率上浮100%，即执行月利率为15.5‰；违约情形有：“……甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……”；违约救济措施有：“……甲方出现本合同任一违约情形，乙方有权‘……宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息……’”。2020年7月21日，被告辛正友、梁雪梅向原告出具承诺书，自愿以位于雅安市名山区的房地产［不动产权证书号：川（2019）雅安市名山区不动产权第0002222号、川（2019）雅安市名山区不动产权第0002223号］向原告提供抵押担保；2020年7月24日，被告辛正伟、郑静向原告出具承诺书，自愿以位于雅安市名山区的房地产［不动产权证书号：川（2019）雅安市名山区不动产权第0002222号、川（2019）雅安市名山区不动产权第0002223号］向原告提供抵押担保。2020年7月24日，原告与被告郑静、梁雪梅签订了编号为（739220200000451）号《抵押合同》并进行了抵押登记，登记机关出具了不动产登记证明，被告郑静、梁雪梅将共同共有的位于雅安市名山区的房地产向原告进行了抵押；抵押合同约定：“担保本金数额为人民币1054600元；抵押人即本案的被告对主合同（7392022020001805号）《个人借款合同》项下的债权提供担保，抵押担保的债权包括但不限于贷款本金、利息、违约金、诉讼费、执行费、公告费等实现本债权所发生的全部费用”。2020年7月29日，原告立据向被告发放贷款1054600.00元至被告辛正伟个人账号62×××97账户内用于借新还旧，归还原合同编号：黑竹抵个借7396022018000864号、黑竹信个借7396022019001098号、黑竹保个借7396022019001097号项下到期借款。贷款发放后，被告辛正伟、郑静未按合同约定向原告履行其还款义务或给付利息，原告多次催收未果。2021年2月1日，原告按照合同约定依法向被告辛正伟送达贷款提前到期告知书，要求被告辛正伟、郑静一日内结清贷款本息；若未能按时结清，有权宣布即日起贷款提前到期，并有权要求担保人代偿贷款。其后，被告辛正伟、郑静仍未向原告归还本息，截止2021年3月21日，拖欠原告利息、利息共计66690.8元（其中，利息64023.01元、复息2667.79元）。原、被告协商未果，原告遂向本院提起诉讼，提出其诉讼主张。 上述事实有当事人的陈述及本院认定的个人借款申请书、面谈记录、个人借款合同、抵押合同、抵押登记证、不动产登记证、承诺书、同意抵押承诺书、借款借据、催收通知书、贷款提起到期告知书、短信提示告知书、欠本欠息清单等证据证实，足以认定。 本院认为，因案涉法律事实在民法典实施之前发生，故本案应适用当时的法律和司法解释。本院认为，原、被告双方签订的借款合同、抵押合同，符合法律规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。被告辛正伟、郑静未按合同的约定按期归还全部借款本息，违反了法律及合同约定，现借款已逾期，原告雅商行名山支行要求被告辛正伟、郑静归还借款本金1054600元及相应利息，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告郑静、梁雪梅自愿将共同共有的位于雅安市名山区的房地产向原告进行了抵押作为担保，并办理了抵押登记，原告雅商行名山支行主张对该抵押财产行使优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告辛正伟、郑静于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行贷款本金1054600元并给付自2020年7月29日起至2021年3月21日止计算的利息64023.01元、复息2667.79元； 二、由被告辛正伟、郑静给付原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行以贷款本金1054600元为基数自2021年3月22日起至贷款结清日止按月利率11.625‰计算的利息、复息； 三、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告郑静、梁雪梅抵押的位于雅安市名山区［不动产权证书号：川（2019）雅安市名山区不动产权第0002222号、川（2019）雅安市名山区不动产权第0002223号］的房产拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14892元，由被告辛正伟、郑静、辛正友、梁雪梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  代先洪 人民陪审员  王 强 人民陪审员  车亚梅 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  白德霞