青海省同仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青2321民初417号 原告：青海同仁农村商业银行股份有限公司，住所地同仁市霍尔加东路（以下简称同仁农商银行）。 法定代表人：李海东，董事长。 委托诉讼代理人：刘威,该公司河东支行客户经理。 委托诉讼代理人：张红,该公司河东支行客户经理。 被告：同仁县金域商务宾馆有限公司，住所地同仁市隆务镇夏琼南路18号（以下简称金域公司）。 法定代表人：公巴扎西,该公司经理。 被告：公巴扎西，男，1979年8月18日出生，藏族，农民,住同仁市（金域公司经理，股东）。 被告：罗花花，女，1976年8月23日出生，汉族，农民,住同仁市隆务镇夏琼南路60号（被告公巴扎西之妻）。 被告：南加才让，男，1973年1月1日出生，藏族，住同仁市。 原告青海同仁农村商业银行股份有限公司与被告同仁县金域商务宾馆有限公司、公巴扎西、罗花花、南加才让金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用普通程序，于２０２１年６月８日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘威、张红到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青海同仁农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：１、判令被告支付贷款本金7438759.05元及利息2065778.28元，此利息至2021年3月3日，以后拖延所产生的利息（包括罚息和复利）及该借款所产生的费用均由被告承担；2、原告同仁农商银行有权对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。事实及理由：2017年11月17日被告金域公司与原告同仁农商银行签订贷款合同，约定：借款750万元，年息为7.6%，借款期限为36个月。以权属金域公司位于同仁县隆务镇夏琼南路18号1幢商业用楼及所属土地使用权面积，作为该笔借款的抵押物，并办理抵押登记。罗花花作为借款人配偶自愿承担连带还款责任，并签订了共同还款承诺书。南加才让作为被告金域公司的股东，承诺保证在贷款期限内按合同约定偿还贷款本息，不论被告金域公司是否存续将一直负有承担合同项下债务无限连带清偿责任，并签订了股东连带责任承诺。2020年11月17日贷款到期。被告金域公司只归还本金61240.95元及利息245470.59元，利息还至2018年4月20日，尚欠本金7438759.05元贷款本金及后期利息至今未予偿还，故诉至法院，以维护合法权益。 被告金域公司、公巴扎西、罗花花、南加才让均未答辩，未举证。 经审理本院认定事实如下：2017年11月17日被告金域公司以重新装修和购置设施为由与原告同仁农商银行签订2017同农信联借字第0701号借款合同，借款750万元，年息为7.6%，借款期限为36个月，复利年利率10.64%。被告金域公司经股东会议一致同意以其所有的位于同仁县隆务镇夏琼南路18号商业用房一幢（青XXXX号）及该房产国有土地使用权（面积998.12㎡，证书号同国用2015第0153号）为该笔借款设立抵押担保，并签订2017年同农信联抵字第0701号抵押合同，约定：担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权其他费用，抵押权存续期间为主债权诉讼时效期间。以青（2017）同仁县不动产证明第0000161号完成抵押登记。当日，原告同仁农商银行发放借款750万元。还款期限内被告金域公司归还本金61240.95元及利息245470.59元，利息计至2018年4月20日。2020年11月17日借款到期。尚欠本金7438759.05元贷款本金及后期利息未予偿还。 被告罗花花以法定代表人配偶身份签订共同还款承诺书，作为连带共同债务人对贷款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权其他费用承担还款责任。被告公巴扎西以法定代表人和被告南加才让作为被告金域公司的股东，承诺保证在贷款期限内按合同约定偿还贷款本息，不论被告金域公司是否存续将一直负有承担合同项下债务无限连带清偿责任，并签订股东连带责任承诺书。贷款到期后，借款人、共同还款人及保证人均未清偿借款，致使原告同仁农商银行故诉至法院。 另查明，2017年6月1日，经中国银监会青海监管局批复，原告同仁农商银行开业，同时同仁县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告同仁农商银行承担。2017年6月7日，原告同仁农商银行在青海省黄南藏族自治州工商行政管理局注册登记成立。 上述事实，有原告同仁农商银行提供的被告贷款身份资料、营业执照一份、金融许可证一份、法人身份证明一份、申请抵押贷款报告、借款合同书、借款借据、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押登记证明、同仁县农村信用合作社贷款到期提示付款通知单、逾期贷款催收通知单、贷款扣款凭证、开业批复、债权债务证明、原告青海同仁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人的当庭陈述为证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 本院认为，原告同仁农商银行与被告金域公司签订的借款合同及抵押合同系双方真实意思表示,合同目的合法，内容不违反法律、法规强制性规定，已完成抵押登记，均为有效合同。对合同双方均具有法律约束力，双方应依合同约定履行义务。被告金域公司取得借款后应当按借款合同的约定及时返还借款并支付利息，其逾期未还，构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。被告罗花花签署共同还款承诺书，意思表示真实，目的合法，承诺有效。借款未获清偿作为共同还款人未履行按期还款义务，也应承担违约责任。原告同仁农商银行主张返还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持，应由被告金域公司和共同还款人被告罗花花承担还款责任。 被告金域公司以其不动产为借款提供抵押担保并依法律规定办理了抵押物登记，抵押权成立并合法有效，现原告同仁农商银行在抵押权存续期限内要求在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 被告公巴扎西、被告南加才让签署连带责任承诺书，承诺对被告金域公司的借款承担无限连带责任，该承诺意思表示真实，目的合法，原告同仁农商银行对此接受且无异议，连带保证合同成立并有效。保证范围为贷款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权其他费用。保证期间在承诺书中没有明确，故依据法律规定认定为主债务履行期限届满后六个月。现原告同仁农商银行在保证期间内进行催收并起诉主张权利，连带保证人应当承担保证责任。 四被告经合法传唤，拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十二条、第三百九十四条第一款、第六百八十八条第二款和第七百条之规定判决如下： 一、原告青海同仁农村商业银行股份有限公司借款本金7438759.05元，以此基数，自2018年4月22日至实际还款之日按年利率7.6%确定的利息、按年利率10.64%确定的复利由被告同仁县金域商务宾馆有限公司和被告罗花花在本判决书生效后的三个月内清偿； 二、原告青海同仁农村商业银行股份有限公司对2017年同农信联抵字第0701号抵押合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告同仁县金域商务宾馆有限公司不能清偿前项判决所确认的债务范围内优先受偿； 三、被告公巴扎西、被告南加才让对判决第一项确定的债务经判决第二项仍未能清偿的承担连带责任；清偿后享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78331.76元，由被告同仁县金域商务宾馆有限公司、被告罗花花承担；被告公巴扎西和被告南加才让承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 薛 长 青 审 判 员 黎 兰 英 审 判 员 华青加布 二〇二一年六月八日 法官助理 仁增卓玛 书 记 员 魏 文 宝