江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏09执复123号复议申请人（利害关系人）：江苏中晟卫生用品有限公司，住所地盐城市盐都区（N）。法定代表人：王跃华，该公司执行董事。申请执行人：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市大丰区。法定代表人：卞玉叶，该行董事长。被执行人：江苏天宝卫生用品有限公司，住所地盐城市盐都区。法定代表人：黄厚书，该公司总经理。被执行人：江苏第六通道科技发展有限公司，住所地盐城市盐都区（B）。法定代表人：黄厚书，该公司总经理。被执行人：盐城市吖吖商贸有限公司，住所地盐城市。法定代表人：谢成香，该公司总经理。被执行人：王成，男，1976年5月15日出生，汉族，住射阳县。被执行人：黄厚书，男，1978年7月29日出生，汉族，住盐城市经济开发区。复议申请人江苏中晟卫生用品有限公司（以下简称中晟公司）不服江苏省盐城市大丰区人民法院（以下简称大丰区法院）(2021)苏0982执异19号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：2020年3月20日，大丰区法院对大丰农商行与天宝公司、第六通道公司、吖吖公司、王成、黄厚书金融借款合同纠纷一案作出（2020）苏0982民初941号民事调解书，载明：“一、截至2020年3月30日，被告江苏天宝卫生用品有限公司结欠原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金691万元及利息、罚息、复利。被告江苏天宝卫生用品有限公司于2020年4月15日前结清前期所欠贷款利息、罚息及复利（具体金额以原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司银行系统出具的对账单为准）。二、自2020年4月16日起，被告江苏天宝卫生用品有限公司须按原借款合同约定按月给付利息。三、关于被告江苏天宝卫生用品有限公司结欠原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金691万元，被告江苏天宝卫生用品有限公司于2020年6月20日前偿还本金3万元、于2020年12月20日前偿还本金3万元、于2021年4月底前偿还本金135万元、于2022年4月底前偿还本金135元，剩余本金415万元于2023年10月10日前结清。四、被告江苏第六通道科技发展有限公司、王成、黄厚书对被告江苏天宝卫生用品有限公司所欠原告贷款本金691万元及该款相应利息、罚息、复利承担连带偿还责任；被告盐城市吖吖商贸有限公司对被告江苏天宝卫生用品有限公司所欠原告上述贷款本金中的194万元及194万元相应利息、罚息、复利承担连带偿还责任。五、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司在贷款本金497万及该款相应的利息、罚息、复利的债权范围内，对被告江苏天宝卫生用品有限公司名下的位于盐城市大岗镇卧龙居委会卧龙二巷319号不动产【不动产权证号：苏（2017）盐城市不动产权第0026985号】的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。六、案件受理费60526元，减半收取30263元，保全费5000元，由被告江苏天宝卫生用品有限公司、江苏第六通道科技发展有限公司、盐城市吖吖商贸有限公司、王成、黄厚书负担，此款于2020年4月15日前给付原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司。七、若被告江苏天宝卫生用品有限公司、江苏第六通道科技发展有限公司、盐城市吖吖商贸有限公司、王成、黄厚书自觉履行第一款、第六款约定的义务，则原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司同意解除所有被告银行账户的查封。八、若被告江苏天宝卫生用品有限公司、江苏第六通道科技发展有限公司、盐城市吖吖商贸有限公司、王成、黄厚书未能自觉履行上述条款确定的义务，则原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司有权就所有贷款本金691万及相应利息、罚息、复利（具体金额以原告银行系统出具的对账单为准），以及本案案件受理费、保全费等向法院申请强制执行（扣除已履行部分）”。根据大丰农商行申请，大丰区法院于2020年6月1日立案执行，案号为（2020）苏0982执884号。在本案执行过程中，该院于2021年1月17日作出（2020）苏0982执884号之六执行裁定书，裁定“除去案外人江苏中晟卫生用品有限公司与被执行人江苏天宝卫生用品有限公司间的租赁关系，江苏中晟卫生用品有限公司应当在本裁定书生效之日起十日内腾空上述房屋并迁出”。中晟公司提出异议称，2019年9月26日，我公司与天宝公司签订租赁合同一份，当初签订合同时，并没有看到相关法院查封和抵押手续。我公司认为双方签订的租赁合同真实有效，根据“买卖不破租赁”原则，我公司享有继续使用天宝公司厂房的权利，如果法院启动拍卖程序，应同意在我公司租赁期结束后，办理拍卖财产交付手续，故请求法院依法撤销（2020）苏0982执884号之六执行裁定书，同意我公司继续使用天宝公司318-319号厂房。另查，被执行人天宝公司名下位于盐城市××区大冈镇××卧龙××、××、××号的不动产三处［不动产权证号：苏（2017）盐城市不动产权第0026989号、0026986号、0026985号］，于2017年4月13日办理产权登记。其中，被执行人天宝公司317号、318号不动产［不动产权证号：苏（2017）盐城市不动产权第0026986号、0026989号］于2017年5月17日设定第一顺位抵押，抵押权人为江苏盐城农村商业银行股份有限公司［权证号：苏（2017）盐城市不动产证明第0021310号、0021311号］，登记的被担保主债权数额（最高债权数额）为5000000元。319号不动产［不动产权证号：苏（2017）盐城市不动产权第0026985号］于2018年11月2日设定第一顺位抵押，抵押权人为大丰农商行［权证号：苏（2018）盐城市不动产证明第0098338号］，登记的被担保主债权数额（最高债权数额）为11321000元；2019年2月2日设定第二顺位抵押，抵押权人为盐城市盐都区双新农村小额贷款有限公司［权证号：苏（2019）盐城市不动产证明第0009734号］，登记的被担保主债权数额（最高债权数额）为3000000元。2019年5月10日，杭州市余杭区人民法院查封上述不动产，其作为首查封法院，经大丰区法院函商，于2020年7月28日将房产处置权移交该院一并处分。该院于2020年4月16日保全查封该不动产，于2020年10月28日裁定拍卖、变卖该不动产。2020年11月20日，该院现场张贴了拍卖裁定和执行公告。2020年12月5日，中晟公司向本院申报租赁权，并提交了与天宝公司签订的2019年9月26日租赁合同复印件一份，拟证明其租赁天宝公司318－319号厂房，租期5年，租金每年400000元。本院作出（2020）苏0982执884号之六执行裁定书，要求其解除占有，腾空房屋。大丰区法院认为，依照相关规定，承租人基于不动产被抵押或查封之后与被执行人订立租赁合同提出执行异议，请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产的，不予支持。本案中，登记在天宝公司名下位于盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会卧龙二巷318号不动产于2017年5月17日设定第一顺位抵押，319号不动产于2018年11月2日设定第一顺位抵押，该案涉不动产于2019年5月10日被杭州市余杭区人民法院首查封。而中晟公司提交的租赁合同复印件载明合同签订时间为2019年9月26日，故该租赁关系形成于案涉房屋被抵押、查封之后，中晟公司称“签订合同时，并没有看到相关法院查封和抵押手续”，该理由非法定理由，不能对抗案涉房屋已被抵押、查封的事实。中晟公司基于该租赁合同要求排除本院执行，继续占有使用该房屋无事实及法律依据，该院不予支持。综上，大丰区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，于2021年4月19日作出（2021）苏0982执异19号执行裁定：驳回利害关系人江苏中晟卫生用品有限公司的异议请求。中晟公司不服上述裁定，向本院申请复议称，2019年9月26日中晟公司与天宝公司签订租赁合同时，中晟公司并没有看到相关法院的查封手续，中晟公司认为双方签订的租赁合同真实有效，根据“买卖不破租赁”的原则，中晟公司应享有继续使用天宝公司厂房的权利，如果法院启动拍卖程序，应同意中晟公司在租赁期结束后，才能办理拍卖财产交付手续。请求：撤销（2021）苏0982执异19号执行裁定，同意中晟公司继续使用天宝公司318－319号厂房。本院认为，本案的争议焦点为：中晟公司承租已设定抵押并被查封的不动产，在执行中其提出排除执行的请求，应否予以支持？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”据此，承租人基于不动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产的，依法应不予支持。本案中，根据中晟公司提交的其与天宝公司签订的租赁合同复印件，载明的合同签订时间为2019年9月26日。而案涉天宝公司名下位于盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会卧龙二巷318号不动产，已于2017年5月17日设定第一顺位抵押，319号不动产，已于2018年11月2日设定第一顺位抵押，并于2019年5月10日被杭州市余杭区人民法院首查封。故该租赁关系形成于案涉房屋被抵押、查封之后，中晟公司基于该租赁合同要求排除执行，没有法律依据。综上，中晟公司的复议理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回江苏中晟卫生用品有限公司的复议申请，维持江苏省盐城市大丰区人民法院（2021）苏0982执异19号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 陈 东审判员 钟红梅审判员 史宏春二〇二一年六月二十三日书记员 李 淼