北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初16795号原告：袁某，女，1986年1月13日出生，汉族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：刘治国，北京市瑞晶朋辉律师事务所律师。被告：孟某，男，1974年3月23日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨光，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，北京市浩天信和律师事务所实习律师。原告袁某与被告孟某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托诉讼代理人刘治国，被告孟某及其委托诉讼代理人杨光、李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决平均分割位于北京市房山区大宁山庄路二区x号楼x单元xxx室房产，要求分得评估价的一半即237万元，房屋归被告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年8月向北京市房山区人民法院起诉被告同居关系析产纠纷，法院于2020年1月8日作出（2019）京0111民初21143号民事判决书，判决认定：原被告形成同居关系，并在同居期间存在财产混同的情形。双方同居期间购买的位于北京市房山区大宁山庄路二区x号楼x单元xxx室房产属于双方共同共有，由双方各自享有二分之一的份额。鉴于该房产尚未办理不动产权登记，尚不具备评估条件，待房屋具备评估条件后另行主张相应权利。最后法院判决该房产由被告居住使用，被告向原告每月支付租金2400元。一审判决后，被告不服一审判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉，后申请撤诉，2020年6月17日中院作出（2020）京02民终2377号民事裁定，裁定一审生效。但被告一直拒绝支付房屋使用费。后原告向房产开发商北京集达房地产开发有限公司及北京市房山区不动产登记事务中心询问，该处房产已具备办理不动产登记的条件，但被告一直拖延提交材料，拒不办理房产登记，以达到其独占该房产，拒不分割房产的目的。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故依法提起诉讼。被告孟某辩称，涉案房屋是被告个人出资购买。第一，双方未以夫妻名义共同生活。二人2011年年底认识，后发生关系，原告称怀孕，2012年原告产下一女，孩子有轻微自闭症，原告不能给孩子提供良好的环境。后双方协商由被告给孩子提供居所由被告父母照顾孩子。第二，涉案房屋是由被告一人出资，原告未出资，房子应由被告个人所有。房子首付款是1763510元，中介费和好处费等是195890元。为支付这些费用，被告向韩某借款100万、向冯某借款50万元、向戴某借款40万。因被告的银行卡当时不方便，于是安排将借款款项打入原告银行卡，韩某、戴某向原告银行卡打入140万元。银行贷款也是以被告的名义贷的，也是由被告按月偿还。现银行贷款尚欠615185.57元。2014年5月14日，原告在被告不知情的情况下支付了房屋契税和公共维修基金合计90266.95元，被告知道后已向原告偿还了这笔款项，以现金支付的。装修费用30万元也是由被告直接支付给装修公司的，是2014年4月份支付的，装修是被告个人装修的。购买和装修房屋等费用都是由被告支付，原告未支付相关费用，未承担相关开销。因此涉案房屋应是被告个人所有。第三，即使涉案房屋归原被告共有，应当为按份共有而非共同共有，并按照出资比例划分份额。本院经审理认定事实如下：2020年1月8日，袁某起诉孟某同居关系析产纠纷，诉讼请求为请求法院依法判决分割位于北京市房山区大宁山庄路二区x号楼x单元xxx室房产，我院作出(2019)京0111民初21143号判决书。该判决查明如下事实：袁某与孟某于2011年初通过百合网相识，后于2011年五、六月份开始共同居住生活。袁某怀孕后到孟某安徽老家待产，并于2012年2月产下一女袁xx。2012年3月16日，孟某与前妻离婚。2013年袁某回到北京后与孟某共同租房居住，后双方于2014年搬入位于房山区长阳镇大宁山庄x区丁xx楼x层x单元xxx的房屋（以下简称xxx房屋）内居住。2019年3月袁某携女离开xxx房屋。2013年10月21日孟某（买受人）与北京集达房地产开发有限公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，购买201房屋，预测建筑面积为147.42平方米，总价为2513510元，房屋首付款为1763510元，商业贷款750000元。本案审理中，袁某申请就201房屋的价值进行评估。因涉诉房屋房山区大宁山庄x区丁xxx楼x层x单元xxx号至今尚未办理相关不动产权属证明，故暂不具备在房地产市场进行交易的条件，导致评估公司无法正常开展估价工作。经本院询问，袁某同意处理201房屋的使用权，并同意采取给付租金的方式。该判决另查明，袁某卡号为×××的中国建设银行卡的明细如下：2013年6月19日收入40000元，交易备注为亦庄北岸签约金；2013年6月22日现金存入150000元；2013年6月24日因支付贷款本息支出174951.4元；2013年7月22日交换存入858036.7元；2013年7月24日转账给孟某150000元；2013年7月24日向袁某账户内转账500000元；2013年9月17日从袁某账户转账存入500267.36元；2013年10月21日韩某转账存入1000000元，交易备注为借款；2013年10月21日戴某转账存入200000元，交易备注为借款给孟某、袁某；2013年10月21日支付购房款963510元，交易备注为北京集达房地产开发有限公司大宁山庄；2013年10月21日转账给汤某495890元；2013年10月22日戴某转账存入200000元；2014年3月16日转账给付孟某50000元；2014年5月14日消费94161.95元，交易备注为北京集达房地产开发有限公司；2014年12月31日转账给孟某5000元。综合考虑袁某到孟某老家待产，定期向孟某的母亲转账，孟某通过袁某的银行卡收取借款，支付购房款及相关费用，袁某向孟某转账，双方共同抚养孩子等事实，可以认定双方虽未履行结婚登记手续，但存在共同生活居住的事实，符合结婚的实质要件，故双方之间已形成同居关系。从上述财产情况可以确认双方在同居期间存在财产混同的情形。因201房屋系二人在同居期间购买，故应属于双方共有。孟某主张袁某系租住在201房屋内，支付房屋相关款项系受孟某父母的委托代付，后已偿还该笔款项，与常理不符，且未提供充分证据证明，故不予采纳。根据本案查明的事实，袁某和孟某形成了同居关系，并在同居期间存在财产混同的情形。双方同居期间购买的201房屋应属于双方共同共有，由双方各自享有二分之一的份额。鉴于现xxx房屋尚未办理不动产权登记，尚不具备评估条件，双方就房屋价值亦未协商一致，且袁某已于2019年3月搬出xxx房屋，现房屋由孟某实际占有使用，故xxx房屋应由孟某使用，由孟某支付袁某相应的使用费为宜。该案判决如下：一、位于北京市房山区长阳镇大宁山庄x区丁xxx楼x层x单元xxx房屋一套由孟某居住使用；二、孟某于本判决生效后七日内给付袁某自2019年3月至2019年12月的房屋使用费24000元；三、孟某自2020年1月起每月给付袁某房屋使用费2400元。上述判决生效后，现袁某根据执行局预查封涉案房屋的登记信息，发现涉案房屋已经具备办证条件，涉案房屋坐落为房山区长阳镇大宁山庄二区x号楼x层x单元xxx，袁某再次起诉本案，并申请对涉案房屋价值进行评估，本院委托北京华中兆源房地产土地评估有限公司出具评估报告，评估结果为涉案房屋价值474.10万元。另查明，根据孟某当庭提交的银行贷款对账表，截止2019年3月结束同居关系时，涉案房屋剩余银行贷款本金余额662158.35元。韩某出庭作证称2013年孟某向其提出借款用于买房，因当时孟某本人银行账户不可用，孟某要求韩某将100万元借款转入袁某账户。韩某陈述就借款一事与袁某没有任何沟通联系，借款转账后隔两个月孟某补了借条，孟某尚未偿还借款。韩某针对100万元借款在丰台区法院已起诉孟某、袁某民间借贷纠纷一案。冯某在丰台区法院起诉孟某、袁某民间借贷纠纷一案，称2013年10月21日借给孟某50万元，借款方式为冯某以现场刷卡的方式替孟某向开发商付款50万元。以上民间借贷两案正在丰台法院审理中。庭审中，原被告均认可孟某表姐戴某于2013年10月21日、10月22日向袁某账户转入两笔20万，共40万借款，用于帮助孟某购房，借款事宜由孟某向戴某提出并提供了袁某账户。针对韩某转入袁某账户的100万元、戴某转入袁某账户的40万元，袁某庭审中表示应由孟某承担还款责任。本院认为，(2019)京0111民初21143号生效判决认为原被告同居期间财产混同，涉案房屋为共同共有，由双方各自享有二分之一的份额。现原告要求分割共同共有的房屋，因购买涉案房屋时孟某向建设银行、韩某、冯某、戴某借款。故涉案房屋在评估值474.10万元的基础上先扣减同居关系结束时孟某负担的银行贷款662158.35元、韩某借款100万元、冯某借款50万元、戴某借款40万元后，由原告分得一半价款即1089420.83元。孟某应给付袁某房屋折价款1089420.83元，涉案房屋归孟某单独享有。因孟某目前对涉案房屋未申请办理房屋产权证书，由孟某自行向相关部门申请办理房屋产权证书后享有房屋的所有权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（2019年修正）第十条第六项规定，判决如下：一、被告孟某于本判决生效后给付原告袁某位于房山区长阳镇大宁山庄二区x号楼x层x单元xxx的房屋折价款1089420.83元，上述房屋权利由孟某享有，办理房屋产权证后归孟某所有；二、驳回原告袁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44728元，由原告袁某负担22364元（已交纳），由被告孟某负担22364元（于本判决生效后七日内给付原告袁某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 栾林林二〇二一年六月四日法官助理 马存君书 记 员 佟 彤