广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初8541号原告：广州紫熙医疗美容门诊有限公司，住所地广州市天河区花城大道55号之一102房1层自编121、103房1层自编121、201房2层自编121A，统一社会信用代码91440101MA59LE365J。法定代表人：曾亚雄。委托诉讼代理人：何家毅，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖永升，广东易恒律师事务所实习律师。被告：广州朗欣置业有限公司，住所地广州市天河区珠江西路8号2001房之自编17单元，统一社会信用代码91440101695181126A。法定代表人：曾浩，职务总经理。委托诉讼代理人：王永强、胡新范，广东佰卓律师事务所律师。原告广州紫熙医疗美容门诊有限公司与被告广州朗欣置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告广州紫熙医疗美容门诊有限公司的委托诉讼代理人何家毅、廖永升，被告广州朗欣置业有限公司的委托诉讼代理人王永强，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州紫熙医疗美容门诊有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告无需向两被告缴纳2020年2月、3月两个月的租金371175.82元；2.判令被告返还371175.82元及其利息（自2020年12月30日起计算至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告承租了被告的涉案物业包括：1、广州市天河区XX道55号之一102房、103房1层自编121房；2、广州市天河区XX道55号之一201房2层自编121A房；3、广州市天河区XX道55号之一201房自编122A-1、122A-2、123A铺。受新型冠状病毒的影响，涉案物业基本处于停产停业状态，其影响主要体现在以下几个方面：一、店铺员工复工日期延迟。虽然国务院办公厅延长2020年春节假期至2月2日，部分地区则进一步将假期延长至2月9日。但因为各地方政府自行采取封闭交通封闭措施，导致乡下的员工无法在2月10日按时返回店铺。二、店铺销售业务量面临断崖式下滑甚至为零。原告经营的店铺属于消费服务行业，严重依赖线下的生活性服务业，在全民“宅家”的情况下，原告在疫情期间完全无营业收入，也因应政府要求关门歇业。三、疫情期间，原告在无法经营情况下，还要面临着支付员工工资、货款被追收多重窘境，现金流压力巨大，资金周转困难。四、根据《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知书》及《广州市天河区民营医疗机构行业协会倡议书》，倡议所有民营诊所、医务室、门诊部等医疗机构全面停诊。而“新冠××”疫情作为一种突发性的异常事件已在全国范围内广泛传播并被世界卫生组织宣布为“国际关注的突发公共卫生事件”，属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条之规定，应为不可抗力事件。因此，根据《民法典》第一百八十条规定，2020年3月24日，原告向被告发送《律师函》，请求免除原告2020年2月、3月两个月租金以及减免管理费等请求，而被告没有回应原告。4月30日，被告向原告发出了《关于解除合同的通知书》，理由是原告欠缴被告2020年2-3月两个月管理费、4月50%管理费。5月7日，原告以《复函》邮寄被告，表明不同意解除合同。5月9日，被告的委托代理人何小姐与原告以及其他租户一起到猎德街道办事处，双方沟通达成了继续履行租赁合同的《新颜-关于继续履行的补充协议20200508》，其中，关于2020年2月至3月的租金，双方同意通过诉讼方式解决。之后，被告没有再向原告催收这两个月租金。2020年的11月底，两被告没有向原告提起关于拖欠租金的诉讼，却在知道原告重新装修店铺的情况下，突然向原告发出《催缴费用函》，要求原告支付拖欠的2020年2、3月的租金，否则就要追究原告的违约金和停水停电，并且以进一步解除合同、收回租赁物业、没收保证金等要挟原告支付租金。无奈之下，原告只能够按照被告的要求补缴了租金。被告广州朗欣置业有限公司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，请予以驳回：其一，原、被告就涉案物业共签订了两份租赁合同，其中121-121A铺在2019年12月8日至2020年12月7日的月租金为149701.72元，122A-1、122A-2、123A铺在2019年4月1日至2020年3月31日的月租金为62499.91元。被告在疫情期间对于涉案物业2020年1月25日-2020年2月8日租金减半收取，故在2月的租金中均扣减了上述期间的租金，其中121-121A铺减免了租金37550.32元，122A-1、122A-2、123A铺减免了租金15677.12元，原告支付了涉案物业2月、3月租金371175.82元。其二，虽然原告因疫情原因而经营受到影响，但因原告及众多商户以疫情为由，拒绝支付租金，也导致被告经营困难、损失巨大。根据法院诸多判例，即便法院考虑到公平原则，一般也对承租经营商铺2月租金减免不超过50%、3月减免20%。因此，原告要求被告退还其全部租金有违公平原则。其三，原告要求被告支付利息，对被告也不公平。按照合同约定，原告应当在2020年2月5日、3月5日前支付租金，但原告实际的支付时间是在2020年12月。原告在支付租金时未向被告支付违约金，按照公平原则，原告要求被告返还租金的利息是不公平的。本院经审理认定事实如下：原告原名称为广州新颜整形医疗美容门诊有限公司、广州九荟新颜医疗美容门诊有限公司。被告与案外人就涉案物业建立了租赁合同关系，后原、被告与案外人签署了《租赁合同转让协议》，由原告受让案外人在涉案物业中的权利义务。涉案物业中，121、121A铺在2019年12月8日至2020年12月7日期间每月租金为149701.72元；122A-1、122A-2、123A铺在2019年4月1日至2020年3月31日期间每月租金为62499.91元。原告承租涉案物业用于开展美容整形医疗服务，原告表示因疫情原因在2020年2、3月不能开门营业。被告表示其对于2020年1月25日至2020年2月8日期间作出了租金减半的决定，该减免的租金均体现在2020年2月份的租金中。在疫情期间，双方达成了就2020年2月、3月租金通过诉讼方式解决的约定。2020年11月，因被告及物业公司发出了《关于停止提供服务的通知》《最后一次催缴费用函》，对于2020年2月和3月的租金，原告于2020年12月7日支付了171175.82元、12月30日支付了200000元。本院认为：本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。本案中，原、被告约定将2020年2月、3月的租金交由诉讼解决，但没有约定由谁启动诉讼程序，从而导致双方一直未启动诉讼程序，直至被告要求原告支付上述期间的租金。故对于当事人诉争的2020年2、3月期间的租金问题，本院作评判如下：众所周知，自2020年1月开始，因新冠××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所建议暂不开业。疫情及政府采取的疫情防控措施属于不可抗力事件，而原告承租涉案物业用于开展美容整形医疗服务，故原告在2020年2、3月期间显然无法正常开展经营活动。因此，从公平合理角度，应当对上述期间的租金进行减免，原告要求免除上述期间的租金，本院不予支持。依据原告的经营行业属性、疫情及其防疫措施对其经营的影响等，本院酌情对其2月、3月租金减免50%，即原告需要支付上述期间的租金为212201.63元（按149701.72+62499.91计算），故被告应当退还上述期间租金158974.19元（按371175.82-212201.63计算）。原、被告已经约定上述期间的租金交由诉讼解决，虽然没有约定由谁启动诉讼，并导致一直没有启动，但是被告以停止服务为由要求原告交纳上述期间的租金，显然不合理和有违诚信。而利息属于法定孳息，故对于原告主张的利息，本院予以支持，但应当以158974.19元作为计算基数，并自2020年12月31日开始计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告广州朗欣置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州紫熙医疗美容门诊有限公司退还租金158974.19元并支付利息（利息以158974.19元为基数，自2020年12月31日开始计算至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率标准计付）；二、驳回原告广州紫熙医疗美容门诊有限公司的其他诉讼请求。如果被告广州朗欣置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3434元，由原告广州紫熙医疗美容门诊有限公司负担1963元、被告广州朗欣置业有限公司负担1471元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖活年二〇二一年六月三十日法官助理周书宇书记员成涵真