重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0152民初2392号原告：张骄，男，1999年10月19日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：周义洪，重庆法洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐志强，重庆法洋律师事务所律师。被告：杨李，男，1978年9月7日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。原告张骄与被告杨李民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张骄及其委托诉讼代理人周义洪到庭参加诉讼，被告杨李经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张骄向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告偿还借款本金人民币20000元并支付违约金4000元及承担逾期还款期间的利息（利息从2020年9月5日起至还款之日止，参照当时一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；2．确认原告对被告抵押给原告的位于成都市锦江区XX街XXXX号X栋1单元33层3304号住房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将其主张的违约金4000元变更为参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。事实和理由：2020年8月24日，被告以经营资金紧缺为由向原告借款20,000元，原告通过微信转账将20,000元的借款支付给了被告。同日，被告向原告出具借条一份，载明借期10天，于2020年9月4日前还清借款。若到期未还款，视为违约，应支付出借人20%的违约金。同时，该借条还载明借款人把自有房产证抵押在出借方，若借款人未如期还款，出借人有权通过所抵押的房产证处理该借款事项。该借条出具后，被告将其自有的位于成都市锦江区XX街XXXX号X栋1单元33层3304号住房的产权证原件交付给了原告。借款期限届满后，被告未按约定向原告偿还借款。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告杨李未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月24日，被告以经营资金紧缺为由提出向原告借款20,000元。原告同意被告的借款请求后，于当日以微信转账方式向被告支付了借款20,000元。同日，被告向原告出具借条一份，在该借条上载明：“兹有借款人杨李（身份证：512527197809XXXXXX）因资金紧张向张骄（身份证：500223199910XXXXXX）借到人民币20,000元（大写：贰万元整），借期十天时间，于2020年9月4日前还清此笔借款。该借款若借款人未如期还款，视为违约，应支付出借人百分之二十的违约金。如到期未还清，愿承担相应违约责任，并经双方约定，借款人把自有房产证抵押在出借方。若借款人未如期还款，出借人有权通过所抵押的房产证处理该借款事项。该借款发生纠纷时，由出借人所在地有管辖权的法院管辖。立此为据借款人：杨李512527197809XXXXXX出借人：张骄500223199910XXXXXX借款时间：2020年8月24日”。借款到期后，被告并未按照约定偿还借款。2020年9月22日，被告向原告出具“补充说明”一份，载明：“因借款人杨李（身份证：512527197809XXXXXX）未按照借条合约按时在2020年9月4号还清张骄2万借款，现补充延期到2020年9月26号还清欠款。如未还清，把个人名下宝来汽车（川A7XXWM）抵押在张骄名下，直至还清欠款为止。借款人：杨李”。延展的上述借款期限届满后，被告仍未履行还款义务。2020年10月11日，被告再次向原告作出书面承诺，载明：“本人承诺在2020年10月26日之前还回此笔借款。借款人：杨李”。该承诺作出后，被告仍未在限期内履行还款义务。经原告多次催收，被告以各种理由推诿、搪塞。为此，原告诉至本院，请求判决如诉称。另查明，原、被告对约定的抵押物并未办理抵押登记手续。还查明，原告向本院提起诉讼后，被告于2021年4月17日以微信转账方式向原告偿还了借款1000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告向原告提出借款请求，原告按照被告的要求向其提供了所需借款，双方之间既形成了借贷合意，又有款项的实际交付，且该借贷内容并不违反法律法规效力性强制性规定。故，原、被告之间的借贷关系依法成立，合法有效，应当受到法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。本案中，被告在2020年8月24日向原告出具的借条中约定于2020年9月4日前还清借款。其后，因被告未按约定履行还款义务，经双方协商一致将还款期限延展至2020年9月26日。后因被告仍未在该约定的时间偿还借款，双方又协商一致将还款期限再次延展到2020年10月26日前。但是，被告在该延展的还款期限内仍未履行义务。故，被告的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。本案中，双方当事人对利息并未作出约定，故被告于2021年4月17日以微信转账方式向原告支付的1000元应视为偿还借款本金。为此，被告实际尚欠原告的借款本金应为19,000元。故，原告要求被告偿还借款本金20,000元的主张与本院查明的客观事实不符，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释【2020】17号）》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告对逾期利率未作约定，但对违约责任明确为百分之二十的违约金。因双方约定的违约金过高，原告自愿将该违约金调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算的主张与法律规定相符，本院应予支持。但是，原告还要求被告在承担违约金后再支付逾期还款期间的资金占用利息的主张与法律规定不符，本院不予支持。经查，双方形成的借贷合同成立时即2020年8月24日的一年期贷款市场报价利率为3.85%。故，被告向原告支付的违约金应自逾期还款之日即2020年10月27日起，以尚欠的借款本金19,000元为基数，按年利率15.4%的标准计算至被告全部清偿借款之日止。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，虽然被告在借条中承诺将其自有的位于成都市锦江区XX街XXXX号X栋1单元33层3304号住房抵押给原告，但双方当事人并未对该房屋的抵押向相关主管部门办理抵押登记手续。因此，双方建立的抵押合同并未产生法律效力。故，原告要求对该房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权的主张不能成立，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零九条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释【2020】17号）》第三十条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨李于本判决生效后十日内一次性向原告张骄偿还借款本金19,000元并支付违约金（违约金以19,000元为基数，自2020年10月27日起按照年利率15.4%的标准算至被告全部清偿借款之日止）；二、驳回原告张骄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由被告杨李负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  沈德建二〇二一年六月二十一日书记员  李 雪