山东省胶州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0281执异71号 异议人（案外人）雷秀芹，女，1966年12月30日生，汉族，住胶州市。 委托代理人冷延平，山东海康律师事务所律师。 委托代理人柳燕，山东海康律师事务所律师。 申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司，住所地胶州市宝龙广场A座15栋1009室。统一社会信用代码91370281MA3EU0JY82。 法定代表人周伦，总经理。 委托代理人周茂喜，山东海之信律师事务所律师。 委托代理人高旭东，男，1985年2月17日生，汉族，住胶州市。系青岛鼎进永合资产管理有限公司员工。 被执行人青岛大家塑料制品有限公司，住所地青岛胶州市胶东镇周家庄村，统一社会信用代码：91370281790847352X。 法定代表人张玉蕾，总经理。 被执行人青岛华鲁食品有限公司，住所地青岛胶州市胶东镇工业园，统一社会信用代码：91370281718062016W。 法定代表人李书良，总经理。 被执行人青岛大家新材料科技有限公司，住所地青岛胶州市里岔镇大朱戈工业园朱诸路南、经二路东侧，统一社会信用代码：91370281086450749P。 法定代表人：张玉蕾，总经理。 被执行人张玉蕾，女，1953年9月24日出生，汉族，住胶州市。 被执行人李书良，男，1953年10月15日生，汉族，住胶州市。 被执行人李保璁，男，1981年5月16日生，汉族，住胶州市。 被执行人吴丽娜，女，1982年1月14日生，汉族，住胶州市。 本院在执行申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司与被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛华鲁食品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜金融借款合同纠纷一案中，异议人雷秀芹向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人雷秀芹之委托代理人柳燕、申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司的委托代理人周茂喜、高旭东、被执行人张玉蕾、李书良到庭参加听证，被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛华鲁食品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、李保璁、吴丽娜经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人雷秀芹称，2016年5月10日申请人与被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛华鲁食品有限公司签订了《土地、厂房租赁协议》，约定申请人承租被执行人青岛华鲁食品有限公司名下位于胶州市，租赁期至2026年5月9日止，租金共计9972646元，该款项申请人支付给宋本亮，由宋本亮分别代甲方偿还案外人的借款本金及利息。协议签订后被执行人青岛华鲁食品有限公司名下位于胶州市交付给申请人。申请人认为其与被执行人青岛华鲁食品有限公司签订的协议系双方自愿签订，合法有效，且目前尚处于租赁期内。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此请求法院在对被执行人青岛华鲁食品有限公司名下的土地及房产进行评估、拍卖时保留申请人合法享有继续承租权。 申请执行人答辩称，异议人的请求不成立。第一，异议人与被执行人签订租赁协议是在抵押之后，并且没有经过抵押权人的同意，所以租赁无效。第二，异议人与被执行人之间的租赁很明显是租赁费抵偿债务的行为，不应该受到支持。 被执行人张玉蕾、李书良答辩称不同意拍卖，想要等到拆迁后多偿还一些债务。 被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛华鲁食品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、李保璁、吴丽娜未到庭，亦未提交书面答辩意见。 听证中，异议人提交证据一：《土地、厂房租赁协议》一份（出示原件及复印件，原件经质证后取回），证明2016年5月10日，雷秀芹与青岛华鲁食品有限公司、青岛大家塑料制品有限公司签订协议，约定由雷秀芹租赁青岛华鲁食品有限公司的位于胶东××家村的土地厂房，租赁期限为2016年5月10日至2026年5月9日，租金为9972646元。证据二：银行转账付款凭证16份，（提交打印件）证明雷秀芹签订协议后，按照协议约定向青岛华鲁食品有限公司指定账户支付全部租金共计9972646元（与《土地、厂房租赁协议》中土地厂房和设备的租赁总金额完全相符），履行了支付租赁费的合同义务。证据三：青岛塔士塑料科技有限公司营业执照复印件一份，证明雷秀芹租赁土地厂房后，于2016年10月注册成立了青岛塔士塑料科技有限公司，经营地点就在从青岛华鲁食品有限公司租赁的胶州市胶东办事处周家村厂房内。证据四：青岛增值税专用发票一宗（共计44张）、（提交原件及复印件，原件经质证后取回）税收完税证明一宗（共计8张）（提交打印件）、销售合同一宗（共计20张）（提交复印件），证明塔士塑料科技公司自2016年租赁周家村厂房后至今一直实际控制使用涉案厂房，塔士塑料科技公司在该厂房内申请设立公司，从事正常的生产经营活动，正常交纳电费、交纳税款等，均可以证明塔士塑料科技公司自2016年至今实际在该厂房内从事生产经营活动。 申请执行人质证称认为，对证据一租赁协议的真实性不予认可，并且根据签订租赁协议的时间是2016年5月10日，而涉案土地厂房的抵押权是设定是在2015年6月，因此租赁合同无效。对证据二银行转账凭证是异议人雷秀芹用租金偿还宋本亮等人债务，与本案无关。对证据三、四与本案无关，不能证明租赁合同有效。 被执行人李书良、张玉蕾对证据的真实性无异议。 申请执行人提交证据一、胶州市人民法院（2016）鲁0281民初8531号民事调解书，证明：涉案土地、房屋于2015年办理他项权利登记，办理抵押。二、《土地他项权利证明书》三份，《房屋他项权证》一份。证明：涉案土地、房屋于2015年6月份办理他项权利登记，设定抵押权，抵押权期限始于2015年6月份。三、《最高额融资合同》，证明：青岛大家塑料制品有限公司于华夏银行股份有限公司青岛胶州支行签订《最高额融资合同》，时间为2015年6月17日，双方约定：最高额融资额度为1300万元，有效期间为2015年6月12日至2017年6月12日。四、《流动资金借款合同》，证明：基于证据三，青岛大家塑料制品有限公司与华夏银行股份有限公司青岛胶州支行于2016年6月15日签订《流动资金借款合同》，合同中明确体现该《流动资金借款合同》对应的最高额担保合同为保证人青岛华鲁食品有限公司与华夏银行股份有限公司青岛胶州支行签订的《最高额抵押合同》{编号QD2X12（高抵）20150009}，进一步证明抵押权于2015年6月份已设定。（第6页10.2条）五、《最高额抵押合同》，证明：青岛华鲁食品有限公司与华夏银行股份有限公司青岛胶州支行根据QD2X12(融资)20150007最高额融资合同，约定以涉案土地、房产提供抵押担保。（提交原件及复印件，原件经质证后取回） 异议人对证据的真实性没有异议，但认为不能证明证明事项，从证据2来看，证据2显示的土地房屋涉及的面积等信息与异议人租赁协议中约定的土地厂房的面积等信息并不一致，不能证明待证事项。另外异议人2016年5月租赁涉案土地厂房，对申请执行人提交的相关证据及陈述事实我们并不知情，异议人与青岛华鲁食品有限公司和青岛大家塑料制品有限公司依法订立租赁协议真实有效，并且已经实际支付全部租金和占有使用租赁土地厂房。而且从证据来看，无法体现申请执行人。 被执行人李书良、张玉蕾对证据无异议。 本院查明，原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行诉被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛华鲁食品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜金融借款合同纠纷一案，胶州市人民法院于2017年1月10日做出（2016）鲁0281民初8531号民事调解书，调解如下：一、被告青岛大家塑料制品有限公司于2016年12月31日前偿还原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行逾期利息共计人民币154801.90元（已履行完毕）；2017年5月15日前偿还贷款本金人民币1300万元；2017年1月10日起至实际偿还之日的利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定继续履行。二、被告青岛大家塑料制品有限公司于2017年2月15日前向原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行支付律师代理费10万元；如被告逾期履行上述代理费支付义务，则被告青岛大家塑料制品有限公司应支付原告律师代理费45万元。三、被告青岛华鲁食品有限公司、被告大家新材料科技有限公司、被告张玉蕾、被告李书良、被告李保璁、被告吴丽娜对上述第一、二项的债务承担连带清偿责任。四、如上述七被告逾期履行上述第一、二项的付款义务，原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行有权对被告青岛华鲁食品有限公司的以下抵押物实现担保物权，对抵押物拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权：位于胶东××××北的国有土地使用权（他项权登记证号为：胶他项（2015）第396号），位于胶东镇周家庄村的国有土地使用权（他项权登记证号为：胶他项（2015）第398号），位于胶东××××北的国有土地使用权（他项权登记证号为：胶他项（2015）第399号），位于胶州市镇周家庄村的房屋（房产证号：胶自变50600、胶自50617，他项权证号：房他证胶监自第064515号）。五、案件受理费99800元（原告已预交），减半收取49900元，诉讼保全费（原告已预交）5000元，共计54900元，由七被告共同负担，于2017年2月15日前支付给原告。六、双方别无其他争议、本案一次性了解。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或盖章，本院予以确认后即具有法律效力。 履行期届满后，被告未履行该调解书确定的义务，原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行依据（2016）鲁0281民初8531号民事调解书向胶州市人民法院申请强制执行，执行案号为（2017）鲁0281执2014号。 该案在执行过程中，2020年9月10日，中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司与青岛鼎进永合资产管理有限公司签订了债权转让合同，中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司将（2016）鲁0281民初8531号民事调解书所确定的权利转让给青岛鼎进永合资产管理有限公司，并于2020年9月15日在山东法制报予以公告。2020年9月14日，中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司出具了书面债权转让确认函，确认将涉案债权转让给青岛鼎进永合资产管理有限公司。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”从异议人提交的租赁协议看，异议人与被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛华鲁食品有限公司签订的租赁协议时间为2016年5月10日，涉案土地厂房的抵押设定时间为2015年6月18日，既无论租赁协议是否成立，均晚于本案抵押权的设立时间，根据《物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，对异议人的异议请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条之规定，裁定如下： 驳回异议人雷秀芹的执行异议申请。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。 审判长  顾辉明 审判员  张兆全 审判员  李松光 二〇二一年六月二十九日 书记员  邱晓晓