盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初1598号原告：兴业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090008936861XK，住所地盐城市世纪大道603号。负责人：姜海勇,该分行行长。委托诉讼代理人：刘健、周小鸿，江苏泽夫律师事务所律师。被告:李海芳，女，1988年3月23日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被告:喻将，男，1985年6月18日生，汉族，住江苏省滨海县。原告兴业银行股份有限公司盐城分行（以下简称兴业银行）与被告李海芳、喻将金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人刘健、周小鸿，被告李海芳到庭参加诉讼，被告喻将经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、被告李海芳、喻将偿还原告借款本金825000元、利息10952.56元、罚息176.31元，合计836128.87元（暂算至2021年2月22日），以及自2021年2月23日至实际履行完毕之日止按《个人购房抵押（保证)借款合同》约定计算的利息、罚息。2、原告对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。3、律师代理费16000元由被告共同承担。4、诉讼费、保全费由被告共同承担。事实及理由：被告李海芳、喻将于2017年7月31日向我行申请贷款，并与我行签订《个人购房抵押（保证)借款合同》，约定借款玖拾玖万元整，借款期限为240个月。被告李海芳、喻将以登记在其名下的位于盐城市城南新区的房屋为其99万元的债务提供抵押保证。2017年8月16日，我行就该抵押物办理抵押登记。后我行向被告李海芳账户发放贷款99万元，被告自2017年12月19日开始逾期，截止2021年2月22日，被告已偿还我行贷款本金165000元、利息165883.17元，合计330883.17元，仍结欠我行借款本金825000元、利息10952.56元、罚息176.31元，合计836128.87元。我行多次催要未果，遂起诉至法院。被告李海芳辩称，借款是事实，我与喻将是夫妻关系，但已有两年无法联系上他，我现在没有能力偿还所欠贷款。被告喻将未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：被告李海芳、喻将于2017年7月31日向原告兴业银行申请贷款，并与原告兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同载明：合同第十七条特别约定条款二、（一）借款金额为人民币（大写）玖拾玖万元整。（二）借款期限为240个月，合同第四条约定借款期限以借款借据(2017年7月31日至2037年7月31日）中的记载为准。合同第十七条特别约定条款三对借款利率约定为借款利率为定价基准利率乘以系数1.13(2017年7月31日基准利率为4.9%)，利率浮动周期为“季”。合同第十二条立约方的主要权利与义务条款十、在合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。合同第十八条特别约定条款六、担保方式约定：被告李海芳、喻将以登记在其名下的位于盐城市城南新区的房屋为其99万元的债务提供抵押保证，合同第十条抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。合同第十条抵押担保一、抵押期间自（预)抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。2017年8月16日，原告兴业银行就盐城市城南新区的抵押物办理预告抵押登记手续，抵押登记证书载明：抵押物为盐城市城南新区的房屋，权利人为李海芳、喻将，预抵押金额为99万元，抵押期限为2017年7月31日至2037年7月31日，抵押权人为兴业银行股份有限公司盐城分行。原告兴业银行向被告李海芳账号为62×××13的账户发放贷款99万元，被告自2017年12月19日开始逾期，截止2021年2月22日，被告已偿还原告兴业银行贷款本金165000元、利息165883.17元，合计330883.17元，仍结欠借款本金825000元、利息10952.56元、罚息176.31元，合计836128.87元。另查明，2021年2月22日，原告兴业银行委托江苏泽夫律师事务所代理本案诉讼并签订委托合同，约定向其支付律师代理费16000元，江苏泽夫律师事务所开具了等额的律师代理费发票。以上事实，有原告提交的《个人购房抵押（保证)借款合同》、借款借据、账户还款欠款交易明细、预抵押登记证书、委托代理合同、律师代理费发票等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则按约履行。兴业银行盐城分行与被告李海芳、喻将签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。上述合同签订后，原告兴业银行依约发放贷款，被告李海芳、喻将未能按约及时还款，应当承担相应的民事责任。故，对于原告主张被告李海芳、喻将归还借款本金及约定利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告兴业银行主张要求被告李海芳、喻将承担本案律师代理费16000元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中有明确约定且已实际发生，本院亦依法予以支持。关于原告兴业银行主张就案涉房产享有优先受偿权的问题。原、被告对案涉房屋办理了抵押预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。抵押权预告登记并非抵押权登记,原告兴业银行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权,故对原告兴业银行提出对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李海芳、喻将应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司盐城分行借款本金825000元、利息10952.56元、罚息176.31元，合计836128.87元（暂算至2021年2月22日），以及自2021年2月23日至实际履行完毕之日止按《个人购房抵押（保证)借款合同》约定计算的利息、罚息。二、被告李海芳、喻将应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司盐城分行因本案诉讼支出的律师代理费16000元。三、驳回原告兴业银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12320元，减半收取6160元，财产保全费4870元，合计11030元，由被告李海芳、喻将负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员 徐 江二〇二一年六月二十四日书记员 顾竹青附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。