河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初3119号原告：河南海通汽车零部件有限公司，住所地郑州经济技术开发区龙飞南街88号。法定代表人：卢鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：毕纪国，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘燕丽，河南荟智源策律师事务所实习律师。被告：河南原产递供应链有限公司，住所地郑州经济技术开发区前程办事处启航路与凤栖路交叉口宝信物流园1号楼5楼。法定代表人：刘焕。被告：郑州飞刀商贸有限公司，住所地郑州市二七区连云路57-48号。法定代表人：张俊霞，总经理。委托诉讼代理人：赵海洋，河南春秋律师事务所律师。原告河南海通汽车零部件有限公司（以下简称海通公司）与被告河南原产递供应链有限公司（以下简称原产递公司）、郑州飞刀商贸有限公司（以下简称飞刀公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海通公司的委托诉讼代理人毕纪国、刘燕丽，被告飞刀公司的委托诉讼代理人赵海洋到庭参加诉讼，被告原产递公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海通公司向本院提出诉讼请求：1.被告原产递公司、飞刀公司立即向原告腾退所占用仓库（原告与原产递公司所签《仓库租赁合同》项下租赁物，即原告A仓库一层西区2905平方米仓库）；2.被告原产递公司向原告支付2020年11月1日至2020年12月31日的仓库租赁费用145250元及所欠电费8346.8元，共计153596.8元；3.被告原产递公司支付原告自2021年1月1日起至实际腾退仓库之日止的仓库占用费用（按租赁费用月租金72625元标准计算，暂计算至2021年1月31日为72625元）；4.被告飞刀公司对上述仓库租赁费用及占用费用承担连带清偿责任；5.二被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将诉讼请求2中电费变更为8398.5元。事实与理由：2020年3月，被告原产递公司与原告就原告所有的A仓库一层西区2905平方米仓库达成租赁意向，并于2020年4月10日正式签署《仓库租赁合同》。原告于2020年4月1日前依约向被告原产递公司交付该租赁物，被告原产递公司接收后即开始安装“物流输送分拣流水线设备”并投入使用。但原产递公司未按约于2020年9月30日前缴纳2020年11月至2021年1月的租赁费用，时至今日仍未缴纳该租赁费用，且欠水、电、物业等相关费用，已构成严重违约。2020年12月28日，原告向被告原产递公司发出《解除合同通知书》，于2021年1月1日起正式解除双方签订的《仓库租赁合同》，并告知其限期腾退租赁物。鉴于上述“物流输送分拣流水线设备”所有权人为飞刀公司，在没有合法依据的情况下其设备持续占用原告仓库，应支付相应占用费用。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。飞刀公司辩称，1.原告诉请不合理，缺乏根据，不应得到支持；2.我司不是合同的相对方，不应当承担相应的付款义务；3.关于设备的权利主体，目前浙江省金华市婺城区人民法院尚未就权利主体作出判决，在庭审中我司已经追加原产递公司为第三人。原产递公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告原产递公司缺席，无质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月10日，原告（出租人、甲方）与被告原产递公司（承租人、乙方）签订《仓库租赁合同》，主要约定：1.甲方出租给乙方的房屋位于郑州市××区××南街××物流××仓库××西区，面积2905㎡；2.仓库租期共五年，自2020年4月1日起至2025年3月31日止，免租期一个月，自2020年4月1日起至2020年4月30日止;3.仓库租金为25元/㎡/月（含物业费）从第三年起每年递增5%，每季度支付一次，首次支付租金为签订合同后7个工作日内，后续租金为每季度的30天前交付下季度的租金，逾期30天不交，经甲方书面通知后，乙方仍不履行，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应承担因违约所造成的经济损失并无权要求返还押金；4.电费按实际用量以每度1.3元的标准由甲方代为电业部门收取；5.合同签订当日，乙方一次性支付押金72625元，乙方出现违约行为时，除应承担违约责任外，所缴纳押金甲方不予退回；6.本协议书中所规定的甲乙双方之间各种沟通,均应以书面形式为准，接收方签收或以传真方式发出、媒体公告,或由甲方在乙方场地大门旁贴出书面通知等方式均已表示已有效送达等。合同乙方处加盖原产递公司合同专用章，委托代理人处署名刘洪舟。同日，原产递公司签署《消防安全承诺书》。后双方签订《仓库租赁补充协议》，约定甲方按乙方日常实际使用数量以每度1.1元的标准由甲方代为电业部门收取，其他条款同主合同等。该补充协议未填写签署时间。合同签订后，原告向原产递公司交付租赁仓库。原产递公司通过案外人王二红于2020年3月24日向原告汇款3万元。原产递公司分别于2020年4月11日向原告汇款126800元，于2020年5月19日向原告汇款72625元（备注6月份仓库租金）、于2020年6月10日向原告汇款72625元（备注7月份仓库租金）。2020年7月28日，原产递公司通过王二红向原告指定收款人刘钦敏汇款72625元（备注原产递8月份仓库租金）。2020年8月28日，王二红向刘钦敏汇款94261元（备注9月份仓库，办公室，6间宿舍租金）。2020年9月29日，王二红向刘钦敏汇款72625元。原告称，以上款项541561元均系原产递公司支付的押金、租金，其中案涉仓库押金72625元及5月—10月租金435750元，原产递公司另租赁的办公室及6间宿舍的押金3000元、租金30186元。2020年6月4日，王二红向刘钦敏汇款36.3元。2020年7月8日，原产递公司向原告汇款1571元（备注6月电费）。2020年8月14日，原告收到案外人微信转款9949.5元（备注原产递7月份电费）。2020年9月21日，王二红向刘钦敏汇款10667.8元（备注原产递8月份电费）。2020年10月16日，原告收到案外人微信转款12439.9元（备注原产递9月份电费）。原告称以上款项均为原产递公司缴纳的电费。2020年12月28日，原告在原产递公司张贴《解除合同通知书》，主要载明：相据《仓库租赁合司》约定……贵公司截止2020年12月31日逾期缴纳租赁费用长达三个月，且逾期缴纳水、电费用超过30日，经我公司多次催告后仍未缴纳，已构成严重违约。我公司现正式告知贵公司，根据《仓库租赁合同》约定，自2020年12月31日起解除贵我双方签署的《仓库租赁合同》；请贵公司在收悉本通知书之日三日内,立即向我公司支付2020年11月至2020年12月份的租赁费用145250元及所欠的电费8346.8元，并承担相应的违约责任；贵公司在收悉本通知书后10日内，立即腾空相关设备及物品，逾期我公司将可能按照《仓库租赁合同》约定，对贵公司相关设备及物品按遗弃物处理，同时自2021年1月1日起，贵公司应按租赁费用的标准向我公司支付租赁物占用费用，直至腾退完毕之日止等。同时，原告向原产递公司注册地邮寄该《解除合同通知书》，该邮件被退回。原告提交的《电费缴费通知单》显示，原产递公司应缴纳2020年5月电费36.3元、2020年6月电费1571.9元、2020年7月电费9949.5元、2020年8月电费10667.8元、2020年9月电费12439.9元、2020年10月仓库及流水线电费8331.4元、2020年11月仓库及流水线电费15.4元、2020年12月仓库及流水线电费15.4元、2021年1月仓库及流水线电费36.3元。《电费缴费通知单》显示2020年5月—10月应缴纳电费金额与原产递公司实际缴纳电费金额一致。另查明，2020年11月5日，案外人金华易达物流设备有限公司以飞刀公司、陈伟民未履行承揽合同支付义务为由向浙江省金华市婺城区人民法院提起诉讼。2021年3月26日，该院作出（2020）浙0702民初9681号之一民事裁定，查封飞刀公司所有的存放于郑州市××南街××物流园内百世快递站房内的（百世蓝）物流分拣流水线，保全价值400万元。诉讼过程中，飞刀公司称，原产递公司借用其名义与易达公司签订物流分拣流水线定制合同，物流分拣流水线的所有权人系原产递公司。本院认为，原告与被告原产递公司之间签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对缔约各方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约将案涉仓库交付原产递公司，原产递公司应按约履行支付租金等义务。原产递公司未依约交纳租金，经催告后仍未交纳，已构成根本违约，致使原告于2020年12月28日以邮寄及张贴方式发出《解除合同通知书》。因《仓库租赁合同》约定双方以传真、媒体公告,或张贴等方式均为有效送达，故双方的仓库租赁合同于2020年12月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求原产递公司支付租金、电费，腾空返还涉案房屋并支付房屋占用使用费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。经计算，原产递公司欠付2020年11月至12月的租金为145250元、2020年10月—2021年1月的电费为8398.5元，房屋占用使用费应自合同解除次日即2021年1月1日起按合同约定的租金标准支付至实际返还房屋之日止。关于被告飞刀公司的责任问题。因飞刀公司非涉案合同主体，且飞刀公司在本案中不主张设备的所有权，故原告主张飞刀公司承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。被告原产递公司缺席未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告河南海通汽车零部件有限公司与被告河南原产递供应链有限公司签订的《仓库租赁合同》于2020年12月31日解除；二、被告河南原产递供应链有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南海通汽车零部件有限公司房屋租金145250元、电费8398.5元；三、被告河南原产递供应链有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于郑州市经开区龙飞南街88号海通物流园A仓库一层西区（面积2905㎡）腾空并返还原告河南海通汽车零部件有限公司，并支付原告河南海通汽车零部件有限公司房屋占用使用费（自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止，按合同约定租金标准计算）；四、驳回原告河南海通汽车零部件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4693元，减半收取计2347元，由被告河南原产递供应链有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇二一年六月十一日书记员  位铭燕