湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初2624号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该行董事长。特别授权委托诉讼代理人：王英，系该公司沩东支行行长。委托诉讼代理人：卢鹏，汉族，居民，系该行沩东支行客户经理。被告：袁志青，男，1964年11月21日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：李春桃，女，1966年2月16日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告袁志青、李春桃金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人王英及委托诉讼代理人卢鹏，被告袁志青到庭参加诉讼，被告李春桃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司宁乡支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告袁志青、李春桃共同归还原告借款本金3010461.89元，利息64558.19元（利息算至2021年3月20日，后段至实际清偿日的利息要求按合同约定另行计算），本息合计3075020.08元；2．判令被告袁志青、李春桃以抵押的位于宁乡县××街道××路（所有权证号为：宁房权证玉潭字第0××8号）的房屋和（使用权证号为：宁（2）国用（2005）第1354号）的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：被告袁志青与被告李春桃系夫妻关系，两被告于2017年8月25日向原告所属沩东支行申请借款4000000元，为简化手续，推荐被告袁志青来原告处办理借款手续。2017年8月31日，被告袁志青与原告所属沩东支行签订宁农商行（1801××××2000）最高额借字（2017）第00001685号《最高额借款合同》。合同约定被告袁志青向原告借款本金3700000元，借款期限为叁年，利率为月利率6.09‰，按月支付利息。确保上述借款合同的履行，2017年8月31日，被告李春桃、李胜展与原告所属沩东支行签订宁农商行（1801××××2000）最高额抵字（2017）第00000746号《最高额抵押合同》，合同约定被告袁志青、李春桃以登记在被告李春桃名下的位于宁乡县××街道××路的房产（房屋所有权证号:宁房权证玉潭字第0××8号，土地使用证号:宁（2）国用（2005）第1354号）、以登记在李胜展名下的位于宁乡县××开发区××路××号的房产（房屋所有权证号：宁房权证白马桥字第0××9号，土地使用证号：宁（2）国用（2013）第7831号）为被告袁志青上述借款合同项下3700000元借款本息等作抵押担保，合同第七条第一款第1项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权”。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告于2019年8月27日向被告袁志青支付借款1850000元，定于2020年8月26日到期，利率为月利率6.09‰。于2019年8月28日向被告袁志青支付借款1850000元，定于2020年8月27日到期，利率为月利率6.09‰。被告袁志青于2020年8月26日向原告申请展期，被告袁志青、李春桃、李胜展与原告所属沩东支行签订-03017-2020-00002359号《借款展期协议》。协议约定展期期限从2020年8月26日至2021年3月27日，利率为月利率5.8458‰。2020年12月24日李胜展在偿还被告袁志青借款本金689538.11元后，原告解除了李胜展对被告袁志青借款的抵押担保责任。但被告袁志青、李春桃却只将利息支付至2020年12月20日止，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经原告多次催收却一直未支付本息，目前尚欠原告贷款本金3010461.89元，利息64558.19元（利息已计算至2021年3月20日，后段至实际清偿日的利息要求按合同约定另行计算），本息合计3075020.08元。综上，被告袁志青、李春桃违反《最高额借款合同》的事实属实，被告袁志青、李春桃应当履行《最高额抵押合同》约定的担保义务。原告为维护自身的合法权益，特具状诉至法院，请求依法判决支持原告诉讼请求，并判两被告共同承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。被告袁志青辩称，对借款本息没有异议，愿意分期还款，6月10日前还1000000元借款本金，6月30日前还500000元左右，剩余本息在7月30日前全部还清。被告李春桃未答辩。本院经审理认定事实如下：被告袁志青、李春桃系夫妻关系。2017年8月25日，被告袁志青、李春桃向原告所属沩东支行出具共同借款人承诺书，承诺书载明：袁志青、李春桃因经营百货超市需向原告借款4000000元，期限36个月，并作出如下承诺：一、借款人与原告所签订的合同及与上述借款有关的承诺书都是两被告共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；二、借款人在原告处所立借据而形成的债务是两被告共同债务。2017年8月31日，被告袁志青与原告所属的沩东支行签订编号为宁农商行（1801××××2000）最高额借字【2017】第00001685号《最高额借款合同》（用于个人借款），合同约定原告向被告袁志青发放最高限额不超过3700000元的贷款，期限自2017年8月31日起到2020年8月31日。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据、放款确认书等债权凭证为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，利率浮动比为68%，约定利率为月利率或年利率，其中月利率以“‰”表示，年利率以“%”表示，最终以借款借据、放款确认书等债权凭证为准。按月计息，逾期罚息在原借款利率的基础上加收50%。本合同项下借款为担保贷款，担保合同为宁农商行（1801××××2000）最高额抵字（2017）第00000746号《最高额抵押合同》，担保人为李春桃、李胜展。合同第二部分第六条借款人承诺承担因本合同的订立合履行所发生的费用以及借款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2017年8月25日，被告李春桃、案外人李胜展向原告出具《抵（质）押承诺书》，承诺以李春桃名下宁房权证玉潭字第0××8号房产、李胜展名下宁房权证白马桥字第0××9号房产为借款人袁志青于2017年8月25日向原告申请贷款4000000元提供抵押担保。2017年8月31日，被告李春桃、案外人李胜展与原告签订合同编号为宁农商行（1801××××2000）最高额抵字【2017】第00000746号《最高额抵押合同》，合同约定被告李春桃以位于××乡××街道××路（房屋所有权证号:宁房权证玉潭字第0××8号，土地使用证号:宁（2）国用（2005）第1354号）房产，案外人李胜展以位于××乡××开发区××路××住宅区31号（房屋所有权证号：宁房权证白马桥字第0××9号，土地使用证号：宁（2）国用（2013）第7831号）房产为编号为宁农商行（1801××××2000）最高额借字【2017】第00001685号《最高额借款合同》作抵押担保。合同第二条约定，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。原告与被告袁志青、案外人李胜展就抵押财产在办理了抵押登记，不动产登记证明号为：湘（2017）宁乡县不动产证明第0××6号。2019年8月27日及2019年8月28日，原告向被告袁志青发放了两笔1850000元的贷款，共计3700000元，被告袁志青分别出具了借款借据，约定分别于2020年8月26日、2020年8月27日到期，两笔借款利率均为年利率7.308%。2020年8月26日，被告袁志青作为借款人，被告李春桃、案外人李胜展作为担保人与原告所属沩东支行签订编号为-03017-2020-00002359的《借款展期协议》。协议约定编号为宁农商行（1801××××2000）最高额借字（2017）第00001685号的《最高额借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。原约定到期日为2020年8月26日的1850000元展期后到期日为2021年3月26日，原约定到期日为2020年8月27日的1850000元展期后到期日为2021年3月27日。展期期间借款利率为年利率7.015%。借款到期后，被告未能按时还清本息，只将利息支付至2020年12月20日。2020年12月24日，李胜展代偿被告袁志青借款本金689538.11元后，原告解除了李胜展对被告袁志青借款的抵押担保责任。上述事实，有原告提交的两被告结婚证、共同借款人承诺书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵（质）押承诺书、房屋产权证、土地使用证、不动产权登记证明、借款借据、《借款展期协议》等证据及到庭当事人在庭审中的陈述等材料在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的金融借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。贷款人依约交付了贷款合计3700000元，被告袁志青向原告出具了借款借据，双方的债权债务关系明确，被告袁志青应当依照合同及借据的约定，全面履行偿还借款本息的义务。借款期限届满后，被告袁志青未偿还借款本金并支付利息，已构成违约。借款合同中双方就逾期罚息的约定符合法律规定，本院予以支持。经核算，截至2021年3月20日，被告尚欠借款本金3010461.89元，利息64558.19元，后段利息依照合同约定顺延续计算至实际清偿之日。借款时，两被告系夫妻关系，共同向原告出具了共同借款人承诺书，借款系双方共同借款意思表示，该笔借款系夫妻共同债务，理应共同偿还。故对原告要求两被告偿还借款本金并依约定偿还利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李春桃自愿以其名下的位于××乡××街道××路（房屋所有权证号:宁房权证玉潭字第0××8号，土地使用证号:宁（2）国用（2005）第1354号）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张其享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁志青、李春桃于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金3010461.89元；二、被告袁志青、李春桃于本判决生效之日起十日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司利息64558.19元(已计算至2021年3月20日，后段利息依照合同约定顺延计算至实际清偿之日);三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就本判决第一、二项所确定的债权对登记在被告李春桃名下的位于××乡××路（房屋所有权证号:宁房权证玉潭字第0××8号，土地使用证号:宁（2）国用（2005）第1354号）的房产享有优先受偿权，可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15700元（已减半收取），由被告袁志青、李春桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  蒋芷华二〇二一年六月三日法官助理廖蓉书记员张亮附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。