甘肃省清水县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)甘0521民初657号 原告：甘肃银行股份有限公司清水支行，营业场所甘肃省天水市清水县兰天嘉园A区7-9号商铺。 负责人：张学勤，该支行行长。 委托诉讼代理人：王少斌，男，该支行职工。 委托诉讼代理人：时俊奇，男，该支行职工。 被告：天水四方达园林果业有限责任公司，住所地甘肃省天水市秦州区东苑花园11号楼一单元172号。 法定代表人：赵炬，该公司总经理。 被告：赵炬，男，1964年4月20日出生，住甘肃省天水市秦州区。 被告：王宏，女，1964年3月8日出生，住甘肃省天水市秦州区。 委托诉讼代理人：赵炬（系王宏丈夫），住甘肃省天水市秦州区。 原告甘肃银行股份有限公司清水支行（以下简称：甘肃银行清水支行）与被告天水四方达园林果业有限责任公司（以下简称：四方达园林果业公司）、赵炬、王宏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘肃银行清水支行委托诉讼代理人王少斌、时俊奇，被告赵炬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘肃银行清水支行向本院提出诉讼请求：1.提前终止与四方达园林果业公司签订的借款合同，判令四方达园林果业公司立即清偿借款本金800万元，支付截至2021年3月12日的利息和罚息432952.6元，并按照借款年利率7.83%、罚息年利率11.745%支付自2021年3月13日起至借款本金还清时止的利息；2.判令甘肃银行清水支行对四方达园林果业公司抵押的清水县永清镇西关村魏家塬1600亩林权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令赵炬、王宏对以上借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由四方达园林果业公司、赵炬、王宏承担。事实与理由：2017年9月28日，甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司签订了编号为甘银天审批[2017]267号的《流动资金借款合同》及借据，与抵押人四方达园林果业公司签订了编号为甘银天审批[2017]267-1的《抵押合同》，并在清水县林业局办理了林权抵押登记，林权证号为：xxx，与保证人赵炬、王宏签订了编号为甘银天审批[2017]267-2的《保证合同》。2017年9月29日，甘肃银行清水支行向四方达园林果业公司发放了流动资金贷款800万元，期限为2年，到期日为2019年9月29日。贷款到期后，为了缓解四方达园林果业公司资金压力，经双方协商一致办理了续贷业务，双方于2019年9月27日签订了编号为20190927000001的《流动资金借款合同》，与抵押人签订了编号为20190927000002的《最高额抵押合同》，并办理了编号为2019001的林权抵押登记，与保证人赵炬、王宏签订了编号为20190927000003的《最高额保证合同》。贷款到期后，甘肃银行清水支行再次为四方达园林果业公司办理了续贷通，双方于2020年9月29日签订了编号为20200929000079的《流动资金借款合同》，约定借款到期日为2021年9月29日，续贷后的贷款继续由编号为20190927000002的《最高额抵押合同》、编号为20190927000003的《最高额保证合同》提供担保。现四方达园林果业公司负债较大，且已涉及其他诉讼，继续贷款存在较大风险，故甘肃银行清水支行为维护其合法经济利益，诉至本院，要求判如所请。 四方达园林果业公司、赵炬、王宏共同辩称，甘肃银行清水支行所述借款情况属实，四方达园林果业公司借款的用途是果园建设，但由于霜冻，果园没有收入，所以借款还不上。其他银行贷款都在降息，甘肃银行清水支行借款利息太高了，都快赶上高利贷了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经开庭审理及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司签订《流动资金借款合同》，约定甘肃银行清水支行借给四方达园林果业公司800万元用于收购苹果、购买有机肥等，期限为2017年9月28日至2019年9月28日，借款年利率为9.00125%。借款合同签订当天，甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司签订了《抵押合同》，约定四方达园林果业公司以其位于清水县永清镇西关村魏家塬的1600亩林权及流转土地使用权为以上借款本金及利息提供担保，并就其中999.2亩林权[林权编号：xxx]办理了抵押登记；与赵炬、王宏签订了《保证合同》，约定赵炬、王宏为以上借款本金及利息承担连带责任保证。2017年9月29日，甘肃银行清水支行向四方达园林果业公司发放了800万元借款。 借款到期后，因四方达园林果业公司未归还800万元借款，2019年9月27日，甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司签订了《流动资金借款合同》，约定甘肃银行清水支行借给四方达园林果业公司800万元用于归还2017年9月28日的借款，期限为2019年9月27日至2020年9月27日，年利率为9.0045%。同日，甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司、赵炬、王宏签订《最高额抵押合同》，约定以清水县永清镇西关村魏家塬1600亩流转土地使用权及林权为甘肃银行清水支行自2019年9月27日至2022年9月27日期间为四方达园林果业公司办理授信业务而与四方达园林果业公司签订的一系列业务合同提供抵押担保，并就其中林权证编号为xxx的999.2亩林权办理了抵押登记；与赵炬、王宏签订《最高额保证合同》，约定由赵炬、王宏为甘肃银行清水支行自2019年9月27日至2022年9月27日期间为四方达园林果业公司办理授信业务而与四方达园林果业公司签订的一系列业务合同提供连带责任保证。 借款到期后，四方达园林果业公司未归还以上800万元借款，2020年9月29日，甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司签订《流动资金借款合同》，约定甘肃银行清水支行借给四方达园林果业公司800万元用于归还2019年9月27日的800万元借款，借款期限为2020年9月29日至2021年9月29日，借款年利率为7.83%，逾期罚息年利率为11.745%，借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，及借款人生产经营出现严重困难可能危及贷款人债权的，贷款人有权宣布贷款全部或部分立即提前到期、要求借款人归还贷款本息并解除本合同。 四方达园林果业公司自2020年7月开始再未按约定支付利息，截至2021年3月12日，四方达园林果业公司欠甘肃银行清水支行利息432952.6元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司签订的《流动资金借款合同》，与四方达园林果业公司、赵炬、王宏签订的《最高额抵押合同》，与赵炬、王宏签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。甘肃银行清水支行按照合同约定向四方达园林果业公司提供了借款，现四方达园林果业公司经营困难，未按期归还借款利息，依据双方合同约定，借款人违反合同任一约定义务或生产经营出现严重困难，可能危及债权人的，出借人可以宣布借款提前到期，要求借款人立即归还借款本金、利息，并可以解除合同，故对甘肃银行清水支行要求解除其与四方达园林果业公司之间的《流动资金借款合同》的诉讼请求予以支持。合同解除，四方达园林果业公司应向甘肃银行清水支行归还借款本金800万元，支付截至2021年3月12日的利息432952.6元，并以本金800万元为基数、按照借款年利率7.83%支付自2021年3月13日至本院指定的自动履行期限内的利息，如在本院指定履行期限内未履行还本付息的义务，则应按逾期年利率11.745%支付自逾期之日起至全部借款归还之日止的利息。 关于甘肃银行清水支行要求就四方达园林果业公司抵押的清水县永清镇西关村魏家塬1600亩林权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”，第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司、赵炬、王宏签订的《最高额抵押合同》中约定了以清水县永清镇西关村魏家塬1600亩林权为四方达园林果业公司的借款做抵押担保，并就其中999.2亩林权办理了抵押登记，故甘肃银行清水支行可就已办理抵押登记的999.2亩林权折价或拍卖、变卖后的价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权，但其他600.8亩林权因未办理抵押登记，抵押权未设立，甘肃银行清水支行就该600.8亩林权不享有抵押权。 甘肃银行清水支行与四方达园林果业公司在《最高额保证合同》中约定了由赵炬、王宏对四方达园林果业公司的借款提供连带责任保证，且双方约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在保证范围内承担保证责任，现四方达园林果业公司未按约定归还借款本金及利息，且甘肃银行清水支行要求保证人承担保证责任系在保证期间内，故对甘肃银行清水支行要求赵炬、王宏对四方达园林果业公司的上述欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、依法解除甘肃银行股份有限公司清水支行与天水四方达园林果业有限责任公司于2020年9月29日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：20200929000079）； 二、天水四方达园林果业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内一次性归还甘肃银行股份有限公司清水支行借款本金800万元，支付截至2021年3月12日的利息432952.6元，并以本金800万元为基数、按照借款年利率7.83%支付自2021年3月13日至本院指定的自动履行期限内的利息，如在本院指定履行期限内未履行还本付息的义务，则应按逾期年利率11.745%支付自逾期之日起至全部借款归还之日止的利息； 三、甘肃银行股份有限公司清水支行就上述第一项确定的款项对天水四方达园林果业有限责任公司名下xxx的999.2亩林权折价或拍卖、变卖后的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权； 四、赵炬、王宏对天水四方达园林果业有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回甘肃银行股份有限公司清水支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费70830元，减半收取计35415元，由天水四方达园林果业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 陆学宏 二〇二一年六月二十五日 法官助理 赵丽亭 书 记 员 王 蕾