文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0117民初4351号原告：杨红军，男，1969年10月19日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：周晓，重庆智权律师事务所律师。被告：重庆欧博房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳大道619号，统一社会信用代码91500117574843250Q。法定代表人：刘持华。第三人：姚帮云，男，1966年8月5日出生，汉族，住重庆市合川区。原告杨红军与被告重庆欧博房地产开发有限公司、第三人姚帮云商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨红军及其委托诉讼代理人周晓，被告重庆欧博房地产开发有限公司的法定代表人刘持华，第三人姚帮云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨红军向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即协助原告在土地房屋登记机构办理重庆市合川区合阳大道619号×号房屋的房地产权登记并取得登记受理单；2、判令被告赔偿原告延迟提交登记受理单的违约金4000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月20日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同中约定被告将位于重庆市合川区合阳大道619号×号房屋卖给原告，房屋建筑面积48.85平方米。总房款195400元。该房是一套抵债房，被告向原告第三人姚帮云借钱未还，把本案争议的房屋抵给第三人姚帮云。第三人姚帮云便把该房转卖给原告，并协助原告与被告签订了合同和办理了网签的手续。2016年原告办理接房手续，并进行了装修，现已居住4年多时间。合同第十三条中约定“自合同签订之日起10日内，由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单。”但时至今日原告的房屋也没有取得登记受理单，被告的违约行为严重损害了原告的合法利益。故起诉。被告重庆欧博房地产开发有限公司辩称，原、被告签订了《房屋买卖合同》，应该按照合同履行义务，没有缴纳清房款就不应当过户。第三人姚帮云陈述，第三人与原告债权债务全部了清。原告与第三人抵款是属实的，第三人与被告重庆欧博房地产开发有限公司的法定代表人刘持华抵款也是属实的。本院经审理认定事实如下：第三人姚帮云与被告重庆欧博房地产开发有限公司的法定代表人刘持华于2014年11月14日达成《代付房款抵偿债务协议》，刘持华以重庆欧博房地产开发有限公司开发的位于合川区合阳办事处合阳大道619号×号等40套商品房抵偿姚帮云的债务1050万元。刘持华应协助姚帮云将上列房屋以重庆欧博房地产开发有限公司名义对外出售并协助办理产权登记。后第三人因欠原告的40万元钱未还（原告于2014年5月11日通过李娟的账户转账向第三人借款40万元），故而与原告约定将涉案的×号房屋和另一套房屋共同作价485412元抵偿给原告。2014年11月20日，原告通过李娟的账户转账向第三人补足房屋差价款85412元。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：原告预购被告开发的位于重庆市合川区合阳城街道办事处城北大道619号×号房屋，建筑面积48.85平方米，总成交金额为195400元。该合同第七条约定，被告应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。该合同第十三条办理产权登记约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向土地房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向土地房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过120日的，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同还约定了其他内容。2014年11月20日，原告取得涉案房屋网签，登记地址为重庆市合川区合阳大道619号×号。2016年1月4日，原告在物管公司处接房以及交纳物管费并使用至今。但涉案房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现涉案房屋无查封、抵押。原告认为被告存在违约行为，故于2021年5月7日起诉来院，其诉请如前。还查明，原告于2014年11月17日向被告缴纳涉案房屋的“契税、大修基金”8985元，被告向原告出具收据一张。另查明，涉案工程已取得竣工备案验收。上述事实，有原告陈述，《代付房款抵偿债务协议》、本院（2019）渝0117民初4975号民事判决书、农业银行取款业务回单、《重庆市商品房买卖合同》及收据、户室详细情况等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告在平等自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的约定。而2016年1月4日，原告在物管公司处接房以及交纳物管费并使用至今足以证明被告已将涉案房屋交付给了原告使用。故而被告应当约定的期限内配合原告办理本商品房产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但被告至今仍未协助原告办理本商品房产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。为此，原告要求被告协助办理涉案房屋房地产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的请求，符合其约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付迟延提交登记受理单的违约金4000元的诉讼请求，因该合同第十三条约定了支付逾期办理登记受理单违约金的条件是“甲方实际取得房屋所在地土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付”，现被告确实存在逾期办理产权登记受理单的行为，但由于被告至今仍未取得登记受理单，所以原告现要求被告支付逾期办理登记受理单违约金的条件还未成就。因此，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，由于本案的法律事实是发生在2021年1月1日之前，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定的第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案适用民法典实施前的相关法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆欧博房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告杨红军在土地房屋登记机构办理重庆市合川区合阳大道619号×号房屋房地产权登记并取得登记受理单；二、驳回原告杨红军的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆欧博房地产开发有限公司负担，此款限被告在本判决生效后十日内向本院财务室缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  邓雪花二〇二一年六月十五日书记员  吴 爽