广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0127民初1936号 原告：横县农村信用合作联社，住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该社理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：刘德葵，男，1990年2月25日出生，汉族，住址：广东省普宁市。 被告：吴俊浩，男，1971年9月8日出生，住址：汉族，广东省深圳市福田区。 被告：陈卓芳，女，汉族，1975年11月20日出生，住址：广东省深圳市罗湖区。 原告横县农村信用合作联社与被告刘德葵、吴俊浩、陈卓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼。被告刘德葵、吴俊浩、陈卓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求，1．判令被告刘德葵归还原告借款本金4800000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.5%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2．原告对被告吴俊浩名下位于横县的房产【房产证号为：横房权证字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3．本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年9月15日，被告刘德葵以资金困难为由，向原告所在的平马信用社申请借款，并提供登记在被告吴俊浩名下上述房产作为借款的抵押担保。2015年10月20日，原告与被告刘德葵签订《个人借款合同》，与被告吴俊浩签订《抵押担保合同》，借款合同约定：被告刘德葵向原告借款4900000元整；借款期限3年，自2015年10月20日至2018年10月19日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.5%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2015年10月21日，双方到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告刘德葵提供贷款。2018年9月12日，被告刘德葵申请展期。2018年10月18日，原告与被告刘德葵签订《借款展期协议》，协议约定：展期金额为4800000元，展期期限从2018年10月20日至2020年4月17日止，利率从展期之日起按新的基准利率档次计算执行利率。展期期限满后，被告并没有按照约定归还贷款本息。至今为止，被告尚欠贷款本金4800000元及相应利息。被告刘德葵的行为构成违约，原告遂提起本案诉讼，请求法院判决如所请。 被告刘德葵、吴俊浩、陈卓芳未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘德葵、吴俊浩、陈卓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴俊浩和陈卓芳是夫妻关系。2015年10月20日，被告刘德葵以登记在被告吴俊浩名下位于横县的房产【《房屋所有权证》为：横房权证字第××号】作为借款的抵押担保，与原告所在的平马信用社签订合同编号为：104102150721304的《个人借款合同》；同日，被告吴俊浩与原告所在的平马信用社签订合同编号为：104104151011603的《抵押担保合同》。借款合同约定：被告刘德葵向原告借款4900000元整；借款期限3年，即自2015年10月20日至2018年10月19日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.5%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2015年10月21日，双方到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，2015年10月21日，平马信用社依约向被告刘德葵提供贷款4900000元。2018年10月18日，经被告刘德葵申请，原告与被告刘德葵签订合同编号为：104126180488417的《借款展期协议》，协议约定：展期金额为4800000元，展期期限从2018年10月20日起至2020年4月17日止，利率从展期之日起按新的基准利率档次计算执行利率。展期期限满后，被告刘德葵并没有按照约定归还贷款本息，至今尚欠贷款本金4800000元及相应利息。原告催收无果，遂提起本案诉讼，请求法院：1．判令被告刘德葵归还原告借款本金4800000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.5%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2．原告对被告吴俊浩名下位于横县的房产享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3．本案的诉讼费由三被告承担。 被告刘德葵在《个人借款合同》第十一条第11.4项和被告吴俊浩在《抵押担保合同》第十三条第13.4项中均分别约定“在本合同填写的借款人（或抵押人）地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，借款人（或抵押人）通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人（或抵押权人）。”且被告刘德葵填写的住址为“广东省普宁市”，被告吴俊浩填写的住址均为“广东省深圳市福田区香蜜湖路3012号熙园2栋Ｂ座703”，并分别留下各自的电话号码等等。 2021年5月14日，本院按被告刘德葵、吴俊浩签订合同时约定的地址，采取邮寄送达方式分别将本案民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票等应诉材料共12项送达给被告刘德葵、吴俊浩、陈卓芳，并在邮递件的收件人一栏上分别注明被告刘德葵、吴俊浩及其手机号码，且该地址与手机号和所签合同约定的地址上记载的地址和手机号码一致。但同年5月24日邮寄给被告刘德葵、吴俊浩的特快专递被退回本院。被告刘德葵、吴俊浩、陈卓芳在退回邮件上注明退回原因为：“收件人地址查无此人”、“收件人在外”、“电话拒接或无人接听”、“上门无人”等字样。 被告吴俊浩与被告陈卓芳向横县农村信用合作联社平马信用社出具《借款抵押承诺书》、《抵押物清单》，承诺愿意对被告刘德葵在该信用社的借款以上述房地产作抵押担保承担连带责任，并承诺如借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿等。两人在承诺书中签名、捺印。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作社联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为，根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第二条：“以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的，其送达与人民法院送达具有同等法律效力。”第十一条第一款：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”之规定，被告陈卓芳是被告吴俊浩的配偶，被告刘德葵、吴俊浩没在合同约定的期限内向原告提交变更地址书面申请，而本院通过特快专递方式按其约定的地址无法送达给三被告时，退回之日即视为送达之日。故本案因被告刘德葵、吴俊浩、陈卓芳未按本院确定的时间到庭，本院依法缺席审理符合法律规定。 横县农村信用合作联社平马信用社作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。案涉合同合法有效，原告已依约履行贷款义务，被告刘德葵未依约还款付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。 被告刘德葵以登记在被告吴俊浩名下位于横县作为借款的抵押担保，为其与原告签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。 根据被告吴俊浩、陈卓芳的承诺及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告刘德葵未按约定履行债务时，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告实现抵押权后，被告吴俊浩、陈卓芳有权向被告刘德葵追偿。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘德葵归还原告横县农村信用合作联社借款本金4，800，000元； 二、被告刘德葵向原告横县农村信用合作联社支付上述借款利息［利息计算：以借款本金4，800，000元为基数，按双方签订的合同编号为：104102150721304的《个人借款合同》和合同编号为：104126180488417的《借款补充协议》约定的利率，自2015年10月21日起计至本案借款本息清偿之日止，被告刘德葵已归还的本金及已支付的利息作相应扣减］； 三、被告刘德葵以登记在被告吴俊浩名下位于横县的房产【《房屋所有权证》为：横房权证字第××号】对其上述债务向原告承担抵押担保责任，原告横县农村信用合作联社有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告横县农村信用合作联社实现抵押权后，被告吴俊浩、陈卓芳有权向被告刘德葵追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费45，200元，减半收取22，600元（原告横县农村信用合作联社已预交），由被告刘德葵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费45200元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏金丽 二〇二一年六月十六日 书记员  农小玲