河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初2181号原告：崔晓晓，女，1986年12月25日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：侯文祥，河南言理律师事务所律师。被告：河南汇森置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区聚源路宏昌街东十里铺安置2区1号楼3层，统一社会信用代码：91410100317237903J。法定代表人：王睿。被告：王睿，男，1984年4月2日生，汉族，住郑州市金水区。被告：苌璐，女，1985年4月6日生，住。被告：张佳庆，男，1989年7月2日生，汉族，住河南省新蔡县。原告崔晓晓与被告河南汇森置业有限公司(以下简称汇森公司）、王睿、苌璐、张佳庆房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔晓晓委托诉讼代理人侯文祥到庭参加诉讼，被告汇森公司、王睿、苌璐、张佳庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇森公司、王睿共同返还购房款540300元及违约金54030元，并按照月利率1%的标准自2020年12月30日起支付利息，直至还清之日止；2、判令被告苌璐对第一项诉求承担连带保证责任；3、判令被告张佳庆在未出资范围内对被告汇森公司债务不能清偿部分承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：2016年12月4日，原告与被告汇森公司签订《房屋预订认购协议书》，购买位于郑州市××区迎宾路中××村改造项目房屋一套，并已经支付了全部房款540300元，原告付款后，被告汇森公司未按照合同约定时间在2019年10月1日前交房，经原告多次催要后，被告汇森公司、王睿、苌璐于2020年11月20日向原告出具《还款承诺书》，承诺按照协议约定支付违约金并按照月息1%标准支付利息，被告王睿自愿替被告汇森公司偿还购房款、违约金及利息，视为被告王睿自愿对被告汇森公司债务的加入，被告苌璐对此承诺承担连带责任担保。被告汇森公司注册资本1000万元，被告王睿、张佳庆为被告汇森公司股东，被告王睿持股60%，被告张佳庆持股40%，二被告均认缴，实缴金额为0，并未实际履行出资义务，被告王睿、张佳庆在未出资范围内对公司债务承担清偿责任。被告汇森公司、王睿、苌璐、张佳庆未作出答辩。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2016年12月4日原告作为乙方（认购方）、被告汇森公司（原企业名称：河南汇森房地产营销策划有限公司）作为甲方（代理方），双方签订《房屋预订认购协议书》一份，该协议书主要约定，被告汇森公司依托自身企业信用及资源，为原告从迎宾路街道青寨村村委会青寨村城中村改造项目争取得去购买意向楼盘的条件，原告愿意接受被告汇森公司提供的购房条件服务，项目位于迎宾路中××村，原告所购买房屋的用途为住宅，认购房屋建筑面积为90.05平方米，房屋合同单价为4000元/平方米，溢出价单价为2000元/平方米，原告在签订此《房屋预订认购协议书》10个工作日，向被告汇森公司支付房屋总房款100%，即540300元，被告汇森公司承诺在2019年10月1日前将协议约定的房屋交付原告，协议并约定其他事项。后因被告汇森公司未按照《房屋预订认购协议书》规定时间如期交房，被告汇森公司、被告王睿、被告苌璐向原告出具还款承诺书一份，该还款承诺书约定:“2016年12月04日，崔晓晓与河南汇森房地产营销策划有限公司（法定代表人王睿）签署《房屋预订认购协议书》，购买位于郑州市××区迎宾路中××村改造项目一套，并已经支付全部房款，房款共计540300元，该房屋款项由两部分组成，一部分由崔晓晓委托乔山（身份证号：）于2016年12月通过交通银行和柜面汇款将房款270300元转至王睿账户（62×××55）支付给法人王睿，另一部分使用法人王睿欠乔山的款项冲抵（因乔山欠崔晓晓钱未还，王睿与其配偶苌璐又欠乔山钱尚未归还完毕，经协商一致，同意以王睿欠乔山借款270000元抵扣部分房款，王睿及河南汇森房地产营销策划有限公司均同意该欠款冲抵房款），青寨房屋所有房款均由王睿收取，王睿与河南汇森房地产营销策划有限公司均认可。由于房屋未能按照之前所签订的《房屋预订认购协议书》规定时间2019年10月1日前如期交房，且崔晓晓和乔山多次要求归还所交房款未果，现法人王睿同意由个人替公司归还崔晓晓已交房款5740300元，并按照合同约定支付总房款10%的违约金54030元，所欠款采取分批归还的方式，2022年8月15日前全部归还完毕，即按照2020年12月30日前归还2万元，2021年3月30日前归还5万元，2021年5月30日前归还10万元，2021年8月15日前归还10万元，2021年12月30日前归还10万元，2022年4月30日前归还10万元，2022年8月15日前归还剩余全部款项，如王睿及河南汇森房地产营销策划有限公司在中间任何一个还款时间节点未能按期足额归还欠款，视为债权全部到期，自2021年8月15日起以全部剩余未支付金额为基数，按照月息1%标准支付占用资金期间的利息并承担实现债权所产生的全部费用，王睿妻子苌璐自愿为上述还款计划提供连带责任担保”。被告汇森公司在承诺人处盖章确认，被告王睿在承诺书上盖章确认，被告苌璐在担保人处签字确认。承诺书签订后，被告汇森公司、王睿未按照还款计划还款，原告诉至法院。另查明，庭审中原告提供盖有河南汇森房地产营销策划有限公司财务专用章的房款收据及案外人乔山向王睿转账270300元的银行转账记录。再查明，河南汇森房地产营销策划有限公司于2017年5月12日变更名称为河南汇森置业有限公司，被告王睿、张佳庆系被告汇森公司股东，被告王睿系被告汇森公司法定代表人。本院认为，被告汇森公司未按照《房屋预订认购协议书》约定交付原告房屋，后被告汇森公司、被告王睿、苌璐与原告协商退款事宜，被告王睿同意个人替被告汇森公司归还购房款，被告苌璐同意对还款承担连带责任保证，被告王睿在还款承诺书上盖章确认，被告苌璐在还款承诺书上签字确认，现原告要求被告汇森公司、被告王睿共同返款购房款540300元及支付原告违约金54030元的请求，符合还款承诺书约定，且不违反法律、行政法规的强制规定，本院予以支持。被告苌璐应对上述债务承担连带保证责任。原告要求被告张佳庆在被告汇森公司不能清偿范围内承担连带责任，证据不足，本院不予支持。原告要求被告按照月利率1%支付自2020年12月30日开始的利息，因双方约定的违约金已经对原告损失进行弥补，且还款承诺书上约定支付利息节点未到，故原告要求被告支付利息的请求，本院不予支持。被告汇森公司、王睿、苌璐、张佳庆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南汇森置业有限公司、王睿于本判决生效之日起十五日内返还原告崔晓晓购房款540300元，并支付原告崔晓晓违约金54030元；二、被告苌璐对本判决第一项中的债务承担连带保证责任；三、驳回原告崔晓晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4872元（已减半），由被告河南汇森置业有限公司、王睿、苌璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员 冯 鹏二〇二一年六月二十五日书记员 王盼盼