湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3120号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行。 负责人：罗毅。 委托诉讼代理人：张利军（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易扬，湖南五溪律师事务所律师实习人员。 被告：邓联红，男。 被告：邓集勇，男。 被告：刘三莲，女。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）与被告邓联红、邓集勇、刘三莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼，被告邓联红、邓集勇、刘三莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；2、判令被告邓联红偿还原告借款本金79323.36元，利息738.89元，罚息159.52元，利息及罚息计算至2020年8月7日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止；3、判令被告邓联红承担原告为实现债权产生的律师代理费计4500元；4、判令原告对被告向原告提供抵押的位于中方生态城东方花园A6栋613号房产在上述借款本息及实现债权的费用内享有优先受偿权；5、判令被告刘三莲、邓集勇对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确将第二项诉讼请求变更为:本金71076.83元，利息2288.19元，罚息583.4元截止日期至2021年5月19日;并明确放弃第三项诉讼请求。事实与理由：2013年12月，被告邓联红向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告邓联红向原告贷款182000元用于购买怀化市立新房地产开发有限公司开发的商品房，分10年还清，并约定相关借款利息、逾期利息及违约责任等。同时被告刘三莲、邓集勇签订《个人贷款保证合同》为该笔贷款提供了连带责任保证。贷款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告邓联红在怀化市立新房地产开发有限公司开发的中方县生态城东方花园购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了抵押登记。被告邓联红分期偿还了按揭贷款本息154335.52元，但从2020年5月10日起至今未按约定偿还贷款本息，至2020年8月7日，被告已逾期3期，拖欠应还本金3276.46元，利息738.89元，罚息159.92元。经原告多次催收，被告邓联红拒绝履行还款义务。根据合同约定，原告有权请求宣布此合同项下贷款本息全部提前到期。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，因被告违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费应由被告承担；根据合同通用条款第八条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告刘三莲、邓集勇依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。请求人民法院依法判如所请。 被告邓联红、邓集勇、刘三莲未作答辩，亦未提交证据。 原告为证明自己的主张，依法提交了原、被告身份信息、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、放款凭证、不动产登记证明、贷款已还款明细清单，以上证据经核实原件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邓集勇、刘三莲系夫妻关系，邓联红系其子。2013年12月20日，被告邓联红与中国银行股份有限公司怀化红星路支行签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告邓联红向原告银行贷款182000元用于购买怀化市立新房地产开发有限公司开发的位于中方县生态城东方花园A6栋613号商品房；贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4441‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；合同还约定借款人不按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告邓集勇、刘三莲作为被告邓联红的父母，与原告签署了《个人贷款保证合同》一份，约定为上述贷款合同项下全部债务提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。上述合同签订后，被告于2014年1月10日如约发放贷款182000元。2019年1月11日，对被告邓联红所购的中方县生态城东方花园A6栋613号房屋【不动产权证书号：湘（2018）中方不动产权第0000730号】进行了抵押权登记，他项权证号为：湘（2019）中方县不动产证明第0000138号。被告邓联红从2020年5月10日起至今未按约定偿还贷款本息，至2021年5月19日，被告已逾期8期，尚欠本金71076.83元，利息2288.19元，罚息583.4元。经原告多次催收未果，故诉至法院，形成本次纠纷。 另查明，中国银行股份有限公司怀化红星路支行系原告中国银行怀化分行的下属分支机构，对外的民事权利由原告主张，相关民事义务由原告承担。 本院认为，本案涉及的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告邓联红发放了贷款，履行了合同义务，被告邓联红未能按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约。根据双方在合同中的约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告邓联红还本付息，故对原告要求原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期及被告邓联红清偿借款本金71076.83，及截止至2021年5月19日，利息2288.19元，罚息583.4元及后续利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告邓联红以其所有的位于中方县生态城东方花园A6栋613号房产为其在原告处的上述借款本息及实现债权的费用内作抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告依法取得抵押权，在被告不履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 被告邓集勇、刘三莲夫妇，自愿为被告邓联红在原告处的全部债务，承担连带保证责任，在担保期间内，故对原告要求被告刘三莲、邓集勇对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，本院亦予以支持。 本案被担保的债权既有债务人自己提供物的担保又有人的担保，但借贷双方就两种担保责任承担顺序无事先约定，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告邓联红签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期； 二、被告邓联红于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司怀化市分行贷款本金71076.83元及截止至2021年5月19日的利息2288.19元、罚息583.4元，2021年5月20日之后的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至清偿之日止； 三、原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告邓联红位于中方生态城湘（2018）中方不动产权第0000730号东方花园A6栋613号房产在上述借款本息及实现债权的费用内享有优先受偿权； 四、被告邓联红如不能履行上述第二项给付义务，应首先处理其位于中方生态城湘（2018）中方不动产权第0000730号东方花园A6栋613号房产以偿还债务，不足部分，由被告刘三莲、邓集勇承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1918元，减半收取959元，由被告邓联红、邓集勇、刘三莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  阳 敏 二〇二一年六月十一日 代理书记员  肖雅方