安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初1481号 原告：胡朝红,女,1971年9月23日出生,汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：李鑫，安徽敬梓律师事务所律师。 被告：夏玉翠,女,1985年10月15日出生,汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：白杨杨，安徽清流律师事务所律师。 原告胡朝红诉被告夏玉翠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。胡朝红委托诉讼代理人李鑫,夏玉翠及其委托诉讼代理人白杨杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡朝红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付第二年期租金63000元以及逾期利息,（逾期利息按年利率6%计算，以63000元为计算基数，自2020年8月1日起暂计算至2021年3月1日共7个月计2205元，之后息随本清，至本息付清时止）；2判令被告承担违约责任并支付违约金5000元；以上费用共计70205元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年8月23日签订《租赁合同》一份，就滁州市全椒县××镇××路××栋××号房屋达成租赁协议，合同约定.自2019年9月1日起原告将上述房屋出租给被告使用，租期为5年，即2019年9月1日起至2024年9月1日止。其中房租分五年支付，双方约定付款方式为:被告按年支付租金，每次应在付款周期一个月前付清本次应交租金，打入原告提供的银行账户，合同签订后.被告第一年尚能按照约定支付房租。但自第二年2019年9月1日至2021年9月1日租期内，被告无故拒不支付房租.原告经多次催收.被告以各种理由拖欠.被告的上述行为己经严重违反合同约定，并侵害原告的合法权益.被告违约行为应当承担违约责任。故原告依据我国民事相关法律之规定.特具状人民法院，恳请人民法院依法判决，支持原告诉讼请求。 夏玉翠辩称：被告租赁的商铺于2020年7月28日，接到安徽新建控股集团有限公司全椒县儒林路改造工程项目部的通知，因儒林路施工需要，需对儒林路进行半封闭施工，封闭时间自2020年7月26日至2021年1月26日，因该施工路段就在原告租赁店铺门前，如果封闭施工，店铺必然无法经营，故被告接到通知后，立即告知原告，并和原告商量退租问题，原告表示收取5000元押金后同意解除合同。被告于2020年8月20日找到几位帮忙搬家的师傅到现场搬离商铺店内物品，因店内有空调需要拆除搬走，当天原告的丈夫全程在现场监督，防止在搬东西的过程中对店铺主体结构造成破坏。2020年8月25日，原被告双方约定对商铺进行现场验收，原告对于被告交付的房屋未提出任何异议，表示收取5000元押金，双方的合同就此解除。因原告自己怠于对外招租导致涉案店铺空置至今的损失应当由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，胡朝红（甲方）与夏玉翠（乙方）签订《租赁合同》一份，甲方将其所有的位于全椒县××镇××路××栋××号房屋出租给乙方经营服装生意。合同约定，自2019年9月1日起，甲方将上述房屋出租给夏玉翠使用，租期为5年，即2019年9月1日起至2024年9月1日止。房租分五年支付，其中第一年租金即2019年9月1日起至2020年9月1日止，年租金58000元，第二年租金即2020年9月1日起至2021年9月1日止，年租金63000元。付款方式为，乙方按年支付租金，每次应在付款周期一个月前付清本次应交租金，打入甲方提供的银行账户。另合同的变更和解除约定，1、乙方在租赁期内确认需要退租，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方需交清应交费用，方可实施。2、在租赁期间，如甲方单方面提出解约，甲方应无条件赔偿乙方的一切经济损失，保证金需退还。如乙方违约，乙方承担违约责任，保证金作为违约金归甲方所有。合同还就其他事项作出了约定。合同签订后.夏玉翠按照约定支付第一年房租58000元（2019年9月1日起至2020年9月1日）及押金（保证金）5000元，计63000元。在合同履行中，2020年7月28日，夏玉翠接到安徽新建控股集团有限公司全椒县儒林路改造工程项目部通知，因儒林路施工需要，需对儒林路进行半封闭施工，封闭时间自2020年7月26日至2021年1月26日。因该施工路段在夏玉翠租赁店铺门前，影响夏玉翠的生意，夏玉翠在接到通知后告知胡朝红，并和胡朝红商量退租事宜，夏玉翠不同意退租，双方未能达成一致。2020年8月22日，夏玉翠再次通知胡朝红搬离商铺，在搬离时，胡朝红丈夫全程在现场，但拒绝接收房屋钥匙。之后胡朝红与夏玉翠就《租赁合同》解除问题未能协商一致，引起本案诉讼。另查明，涉案房屋在2021年4月6日起诉前一直空置。 以上事实有当事人的当庭陈述，胡朝红提交的《房屋租赁合同》一份、微信记录，夏玉翠提交的《告知书》、微信记录、证人证言等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。胡朝红与夏玉翠签订的《租赁合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。《租赁合同》约定涉案房屋租赁期限五年，而在租赁合同履行第一年过程当中，因涉案店铺门前道路出现了修路等客观情况，虽对夏玉翠的经营有一定的影响，但也不是提出解除合同约定的理由。2020年8月22日，夏玉翠在未与胡朝红协商一致的基础上搬离商铺解除合同，应承担违约责任。根据租赁合同的约定，在租赁期间，如夏玉翠违约，夏玉翠承担违约责任，保证金作为违约金归胡朝红所有，故夏玉翠应承担违约金5000元。而胡朝红诉讼要求夏玉翠继续履行合同给付租金等，因夏玉翠已明确表明不履行租赁合同，并于2020年8月22日搬离涉案商铺，合同已履行不能，本院确认胡朝红与夏玉翠签订的《房屋租赁合同》已实际解除。关于胡朝红店铺空置的损失，其造成主要原因，是因胡朝红怠于接收房屋，导致损失扩大，应由其自行承担绝大部分损失。夏玉翠不能继续经营提前搬离商铺虽有一定的客观因素，也非其恶意为之，但对胡朝红店铺造成空置的损失也应承担一定的责任。本院综合考虑酌定，夏玉翠除承担上述违约金5000元之外，再赔偿胡朝红第二年租金中的二个月租金损失即年租金63000元÷12×2=10500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告夏玉翠承担原告胡朝红违约金5000元（已支付）； 二、被告夏玉翠于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡朝红租金损失10500元； 三、驳回原告胡朝红的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费777.5（已减半收取），原告胡朝红承担377.5元被告夏玉翠承担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  谢连顺 二〇二一年六月二十八日 书记员  费 明 附本案适用的相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形， 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。