安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初2035号 原告：中国农业银行股份有限公司潜山市支行,住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路544号,统一社会信用代码91340824485705614W。 负责人：余华开，该行行长。 委托诉讼代理人：刘杰，该行员工。 委托诉讼代理人：汪中柱，该行员工。 被告：冯高强，男，1981年10月30日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：徐方方，女，1987年12月14日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告中国农业银行股份有限公司潜山市支行（以下简称农业银行潜山支行）与被告冯高强、徐方方金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘杰、汪中柱到庭参加诉讼，被告冯高强、徐方方经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行潜山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还拖欠原告的贷款本金人民币129969.75元、利息5902.92（计算至2021年4月20日），并自2021年4月21日起至实际还清日止所衍生的正常利息、逾期罚息、逾期复利等。2.判决原告对被告登记抵押的位于潜山县××镇××道（华林中央花园）6幢1-2号门面房享有优先受偿权。3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。 事实和理由：2015年2月26日，农业银行潜山支行与冯高强签订编号为34020120150015114号《个人购房担保借款合同》，合同约定冯高强购买位于潜山县××镇××道（华林中央花园）6幢一单元2号门面房，在农业银行潜山支行办理个人住房按揭贷款24万元，并约定采用等额本息还款方式分期还款，以每一个月为一款周期，共120期，贷款于2015年3月12日发放，至2025年3月11日截止，借款发放对应日为每月还款日。此笔贷款由冯高强、徐方方购买的位于潜山县××镇××道（华林中央花园）6幢一单元2号门面房的房地产设定抵押担保。现冯高强未按约定足额偿还借款已达9期，构成违约，农业银行潜山支行可根据《个人购房担保借款合同》中第十一条11.4（2）的约定，提前收回已发放的贷款。综上为维护自身的合法权益，具状诉讼。 冯高强、徐方方未作答辩。 根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下： 2015年2月26日，农业银行潜山支行与冯高强签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为24万元，用于购买位于潜山市××镇××花园××幢××室的房产，借款期限为120个月，还款方式为等额本息，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。同时约定该笔贷款由安徽华林房地产开发有限公司提供保证担保，由抵押人冯高强、徐方方按合同9.2和9.3的约定提供抵押担保，抵押物为位于华林中央花园6幢1单元2室的房产，并已办理抵押登记。借款日期为2015年3月12日，到期日期为2025年3月11日。如冯高强未按双方约定期限归还借款本金的，农业银行潜山支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计罚息；直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。现冯高强自2020年8月13日开始至今未按约定足额偿还借款已达11期，农业银行潜山支行遂起诉冯高强归还到期货款本息，并提前收回未到期的贷款，共计本金129969.75元。 另查，冯高强与徐方方于2010年3月8日登记结婚，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。 上述事实，有当事人陈述、营业执照复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件以及结婚证复印件、被告户口本复印件、个人购房担保借款合同复印件、个贷凭证基础信息复印件、借款凭证复印件、被告应还未还贷款明细、不动产登记证明复印件、诉讼文书送达地址确认函复印件等证据在卷佐证。 本院认为，冯高强与农业银行潜山支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，因此确立的权利义务关系应受法律保护。农业银行潜山支行已按约向冯高强发放贷款24万元，履行了合同义务，但冯高强未按照约定还本付息，已构成违约。现农业银行潜山支行要求冯高强、徐方方偿还借款本金、利息、逾期罚息及复利的诉求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。另，农业银行潜山支行要求对冯高强、徐方方登记抵押的坐落于源潭镇源潭大道(华林中央花园)6幢1-2号的房产，享有优先受偿权，亦符合法律规定与合同约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、冯高强、徐方方于本判决生效之日起三十日内清偿中国农业银行股份有限公司潜山市支行贷款本金129969.75元；并自2020年8月14日至本金还清之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%支付到期本金的利息；自2020年8月14日起至本息还清之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%再加浮50%支付罚息；同时支付自2020年8月14日至利息还清之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%到期利息的复利。 二、中国农业银行股份有限公司潜山市支行对冯高强、徐方方登记抵押的坐落于源潭镇源潭大道(华林中央花园)6幢1-2号的房产，享有优先受偿权。 三、驳回中国农业银行股份有限公司潜山市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3018元减半收取1509元，由冯高强、徐方方共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 聂小宁 二〇二一年六月二十四日 法官助理 魏 玲 书 记 员 叶娜娜 附：本案所附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。