天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初4676号原告：宋大麟，男，1957年12月9日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：纪伟（原告之妻），女，1956年11月9日出生，汉族，住天津市南开区。被告：刘泽瑾，男，1991年6月25日出生，汉族，住天津市和平区。原告宋大麟与被告刘泽瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋大麟及其委托诉讼代理人纪伟到庭参加诉讼。被告刘泽瑾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋大麟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金18600元及利息（租金为截至2021年3月31日欠付的租金，每顺延一日交房则追加日租金73.33元)，庭审中明确不再主张利息；2.请求判令被告依照房屋租赁合同之规定，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。具体为返还交验单载明的物品以及立柜、书桌、饭桌、书柜、床头柜和刘飞自行更换的单人床。经原告验收后解除合同，并支付原告违约金2200元；3.请求判令被告支付原告取暖费899元；水、电、煤气费须查表后取证，暂估算合计1500元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月28日，被告之父刘飞经天津链家置业房地产经纪有限公司介绍与原告签订三年的租赁合同，房租每季度支付6600元。刘飞提出他爱干净不愿意使用别人用过的家具，要换上他的家具和床，三年后他搬新房重买新的，他的家具留在出租房，他换完后还发了视频。2019年5月28日至2019年12月31日刘飞支付3次租金。2020年3月1日原告通过微信提醒其该交房租了，刘飞称自己患了白血病正在住院治疗，过过就转账。2020年4月1日至9月11日原告通过电话和微信与刘飞联系，被告大都不接、不应答。刘飞曾说过他在世昌里六楼有房子空着，原告说你可以先腾房，欠的房钱打个欠条以后再还，我先把房子租出去。刘飞说上六楼困难，回来先让其子刘泽瑾转部分房款。刘泽瑾给原告两次转账共计10000元。2021年1月3日刘飞去世。2021年1月8日刘泽瑾给原告打电话说，安宁里的房子要租到3月底，同意支付租金18600元。但刘泽瑾至今没有履行还款的承诺。3月初刘泽瑾与原告约定交接房子，但刘泽瑾以各种借口推拖。3月15日刘泽瑾通知原告下午3点交接房屋并当面付清房租，但当天上午9点多刘泽瑾电话通知原告单位有事，回不来。还说下午安排保洁做卫生，把门钥匙放在电表箱里，让原告自己取。原告拒绝，坚持一定要当面交接。此后刘泽瑾故意拖欠房租、采暖费、水费，不配合办理退房的交接手续。现因刘飞去世，且刘泽瑾之前和刘飞共同居住在涉诉房屋，故我起诉刘泽瑾作为刘飞的继承人承担责任。综上，为维护自己合法权益，提起诉讼，望判如所请。原告为支持自己主张，提交如下证据材料：1.房屋所有权证，拟证明涉诉房屋是原告所有的房屋；2.房屋租赁合同，拟证明原告和刘飞之间的租赁关系；3.房屋交割清单，拟证明原告与刘飞之间的房屋交接手续；4.催缴采暖费通知，拟证明被告拖欠采暖费；5.转账记录、微信聊天记录，拟证明刘飞与被告支付8800元、5300元、6600元、5000元、5000元租金的事实，还证明原告向被告催缴房租的事实；6.短信截屏，拟证明刘飞去世后，原告向刘泽瑾催缴费用。刘泽瑾未出庭应诉，其提交《居民死亡医学证明》证明刘飞已于2021年1月3日去世。刘泽瑾未提交其放弃继承的证据，亦未提交刘飞其他继承人的身份信息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月28日，原告与刘飞签订《房屋租赁合同》，原告将天津市和平区昆明路安宁里房屋出租给刘飞使用，租期自2019年6月1日至2022年5月31日。月租金标准为2200元，支付方式为押1付3，押金为2200元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由承租方承担的费用、租金，以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。租赁期满或合同解除后，承租方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。承租方在租赁期内承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等因房屋正常使用产生的费用。承租方有第八条第三款约定的情形之一（如不按照约定支付租金达七日的），应按月租金的100%向出租方支付违约金。原告认可刘飞已交付押金2200元。原告提交房屋交割清单，证明室内物品有：洗衣机、冰箱、热水器、空调、电视。原告提交转账记录、微信聊天记录，证明租赁合同签订后，刘飞于2019年5月28日支付8800元（包括押金2200元）、2019年9月21日支付租金5300元（因刘飞更换厨房煤气灶，减免季度租金1300元）、2020年1月14日支付租金6600元；刘泽瑾于2020年9月11日支付租金5000元、于2020年12月15日支付租金5000元。2020年3月1日至2020年12月31日期间应交租金22000元，欠付12000元。2021年1月1日之后未交付租金。原告提交催缴采暖费通知，证明2019年欠缴749.20元，2020年热损149.8元，合计899元。另查，刘飞与被告刘泽瑾系父子关系，刘飞于2021年1月3日因病去世。本院认为，原告与刘飞签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房。合同履行中，合同一方当事人刘飞死亡，故该租赁合同于刘飞死亡之日2021年1月3日终止履行。经核算，刘飞拖欠租金为12000元+2200元/月÷31天×3天=12212.91元，扣减刘飞已交付押金2200元，尚欠租金10012.91元。刘飞逾期交付租金，依据合同约定应承担违约责任，原告主张违约金2200元，有事实依据和合同依据，本院予以支持。原告针对其主张的供热费899元，提交的证据可以证明该费用的真实性，主张符合合同约定，本院予以支持。原告主张的水费、电费、煤气费，未提交证据证明该费用的实际拖欠数额，应待房屋交接后确定数额，再行主张权利。合同终止后，被告作为刘飞的合法继承人，在继承刘飞遗产的同时，应当以刘飞的遗产实际价值为限清偿刘飞生前所欠的债务。原告主张被告曾与刘飞共同居住房屋，但未提交证据予以证明，故原告该主张本院不予采信。被告作为刘飞的继承人有义务将涉诉房屋腾交原告收回，现被告未出庭应诉，未提交证据证明涉诉房屋已交付原告，故原告主张按合同约定的月租金标准支付房屋占用使用费，本院予以支持。原告主张按房屋交割单交还房屋及附属设施，本院予以准许，但原告主张的房屋交割单以外的家具等物品，不能证明双方交接确认的明细，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款，第五百零九条第一款，第五百七十七条，第一千一百二十七条、第一千一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告刘泽瑾将天津市和平区昆明路安宁里房屋腾空交原告宋大麟收回，并将《房屋交割清单》记载的物品交还原告宋大麟；二、本判决生效之日起十日内，被告刘泽瑾以刘飞的遗产实际价值为限，给付原告宋大麟租金10012.91元、违约金2200元、供热费899元，并按每月2200元为标准支付自2021年1月4日至房屋实际腾交原告宋大麟之日的占用使用费；三、驳回原告宋大麟其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，减半收取计190元，由被告刘泽瑾以刘飞的遗产实际价值为限，于本判决生效之日起十日内,承担给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王嬿二〇二一年六月二十八日书记员  王昳附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。