广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初12899号原告:全建明，男，1989年11月13日出生，汉族，住湖南省衡南县××××××王家组,公民身份号码430××××××××××××116。原告：陈书凤，女，1990年1月11日出生，汉族，住湖南省衡南县××××××王家组,公民身份号码430××××××××××××321。共同委托诉讼代理人:黄灿灿,广东为峰（白云）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人:彭杞盛,广东为峰（白云）律师事务所律师。被告：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××820E。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘艳芬，广东实德（佛山）律师事务所律师。原告全建明、陈书凤诉被告广东奥丽侬内衣集团有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，于同年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭杞盛、被告的委托诉讼代理人刘健萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金53293.08元(以1138741元为本金，按每日万分之三的标准计算，自2018年5月31日起计算至符合合同约定和法定交付条件之日止的2018年11月2日共计156天)；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告就以1138741元的价格购买被告位于佛山市南海区××××××××××物业，并于2017年4月7日签订《商品房买卖合同》，约定被告应在2018年5月30日前向原告交付经竣工验收合格及已办理竣工验收备案的商品房。被告如未能按本合同约定的期限将商品房交付给原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。后原告按合同约定付清房款，但被告未能在合同约定的交付时间向原告交付符合合同约定和法定交付条件的房屋，即自2018年5月31日起逾期交房。虽然原告于2018年11月11日收楼。但被告逾期交房的行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告辩称，一、原告与被告对涉案商品房另行约定了装修交楼标准，已对交付标准进行变更，被告进行装修的时间必定是在涉案商品房（毛坯房）建成后的合理期限内，即涉案商品房的交付使用时间应以装修完成的时间为交付时间，被告不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定的被告于2018年5月30日交付的商品房是毛坯房，是不包括商品房的装饰装修的。而被告于2018年5月21日已申报联合验收并通过各部门的合格验收。但涉案商品房在2018年5月30日建成后只是毛坯房并未进行装修，仍不能交付给各业主入住使用。而就涉案商品房的装饰装修问题，原告与被告已另行签订了《*商务大厦户内装修改造协议》，涉案商品房在2018年5月30日建成后只是毛坯房仍不能入住使用，毛坯房建成后被告仍应按照装修协议的约定对涉案商品房进行装饰装修，装修公司承诺完成装饰装修的期限为270日。也就是说被告将符合双方约定的已装修的商品房交付给原告使用的交付日期应该在毛坯房承诺建成的2018年5月30日之后的第270日。因此双方对房屋交付使用的时间已进行变更约定，交付使用的时间不是《商品房买卖合同》约定的2018年5月30日，被告进行装修必定是在涉案商品房（毛坯房）建成的2018年5月30日之后的合理期限内进行，即涉案商品房的交付使用时间应以装修完成的时间为交付时间，被告不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任。二、原告逾期支付首期款及剩余房款的违约行为，除应向被告支付违约金之外，被告可相应顺延交楼期限。即使被告存在违约行为，原告未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第六条的约定逾期90日之内，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同约定首期款578741元应于2017年4月5日前支付，剩余房款560000元应于2017年4月5日前申请贷款支付，但原告与2017年4月7日才支付首期款，且申请贷款时间为2017年5月25日，存在逾期付款行为，即应付被告违约金6059.24元（首期款578741元×逾期日数3日×0.02%+剩余房价款560000元×逾期日数51日×0.02%）。该部分违约金应在被告应向原告支付的违约金中抵扣。而且，根据《商品房买卖合同》第7条第2款第2项的约定：“乙方未按合同约定足额按期付款的，甲方可相应顺延交楼期限”，即原告逾期付清首期款、剩余房价款的违约行为，除应向被告支付违约金之外，被告可相应顺延交楼期限54日。三、被告已通知原告前来办理房屋交付手续，履行了通知义务，原告也于2018年11月11日完成了房屋交付手续，被告不存在逾期交楼的违约情形。四、即使被告未在2018年5月30日前向原告交付房屋，但双方协商一致，同意接受被告对其补偿的6个月物业管理费，现原告又主张被告逾期交房的违约责任，应当予以驳回。原告在2018年11月11日接收房屋当日已明确知道被告逾期交房的具体天数，明确知道按合同约定被告应承担的逾期交房应付违约金，仍同意以被告免除原告6个月的物业管理费作为补偿并同意不再追究被告的逾期责任，应视为原告对自己权利的合法处分，无权再向原告主张逾期交付违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下：被告出示的*公寓室内精装修工程投标文件、*商务大厦精装工程项目施工程序及施工方案、佛山市××××××××装修施工进度计划，为被告与案外人签订的合同，未显示与本案相关，本院对其证明效力不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年3月31日，被告出具收据，确认收取原告定金30000元。2017年4月7日，被告出具收据，确认收取原告首期款548741元。2017年4月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区××××××××××“*商务大厦”项目；价款1138741元，原告在2017年4月5日前支付首期房价款578741元，余款560000元须于2017年4月5日前向贷款机构申请贷款支付。逾期付款在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；原告须于收到被告通知办理银行按揭手续通知之日起7日内申请办理银行按揭手续；商品房交付时应当符合下列第2种条件（2.该商品房已办理竣工验收备案），并符合合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在2018年5月30日前向原告交付该商品房；原告未按合同约定足额按期付款的，被告可相应顺延交楼期限，由此造成的损失由原告承担。被告如未约定的时间将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金；逾期超过90日……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；关于装饰、设备标准按合同附件三执行。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签房屋交接单；等等。合同附件三未约定装饰、设备标准。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：被告发出商品房交付的书面通知后，原告未按通知约定的日期办理交付手续的，自通知约定的交付日期届满之日起，视为原告验收合格、被告已交付该商品房，商品房毁损、灭失的风险、物业管理费等相关费用，概由原告承担，且该商品房各部位保修期不顺延；等等。同日，原告与被告签订《*商务大厦户内装修改造协议》，约定原告同意被告或委托相关单位按照附件一《【*商务大厦】豪华装修交楼标准》方案统一进行施工；如因实施上述改造施工导致房屋交付标准与合同及其补充协议约定的交付标准、设施设备标准出现差异，原告同意以本协议约定或实际交付时状态为准，不得以此为由拒绝办理房屋交付手续；等等。2017年5月25日，涉案房屋尾款560000元由南海农商行支付至被告账户。2018年6月7日，被告通过SF向原告寄送《交楼通知书》，通知原告于2018年6月25日前办理房屋交付手续。2018年11月2日，涉案楼宇经竣工验收备案。2018年11月11日，原告签订《收楼确认书》，载明涉案房屋已移交原告，并经原告确认验收无异。同日，原告填写了《特殊申请审批表》，其中客户意见一栏手写：本人接受发展商赠送的6个月的管理费后不再追究发展商的延期责任。两原告在该申请表中签名确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》约定被告应在2018年5月30日前将已办理竣工验收备案的商品房交付原告使用，双方之后签订的《*商务大厦户内装修改造协议》约定原告同意被告或委托相关单位同意按照附件一《【*商务大厦】豪华装修交楼标准》方案统一进行施工，即被告亦承担涉案房屋的装修工程义务，但装修房的交付时间并无明确约定。为此，根据《商品房买卖合同》约定经竣工验收备案的毛坯房的交付实为买受人对涉案房屋的查验，装修后的交付为真实交付。装修后的交付不影响买受人对房屋的查验，被告无权剥夺原告查验房屋的权利。原告虽然于2018年11月11日办理收楼手续，但涉案房屋于约定交付日即2018年5月30日至2018年11月2日期间并不符合约定交付原告查验的条件，被告对此已构成违约并应承担相应违约责任。原告于2018年11月11日填写了《特殊申请审批表》并表示“本人接受发展商赠送的6个月的管理费后不再追究发展商的延期责任”，而被告予以同意，由此可见，双方已就被告逾期交付房屋予原告查验的责任进行了结算性处理，故本院对原告在本案中再向被告主张逾期交付责任的诉请，不予支持。原告在诉讼中认为前述《特殊申请审批表》属于重大误解，缺乏理据，且超过法定撤销权的行使期限，本院对原告该主张，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告全建明、陈书凤的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计566.17元（原告已预交），由原告全建明、陈书凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁启星二〇二一年六月二十四日书记员  陈晓欣