湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1175号原告：中国建设银行股份有限公司邵阳分行，住所地：邵阳市大祥区。负责人：刘浪，系该分行行长。委托诉讼代理人：李经文，男，1970年5月31日出生，汉族，住邵阳市大祥区。系该行员工。委托诉讼代理人：李方红，湖南恒昌律师事务所律师。被告:陈向阳，男，1974年6月3日出生，汉族，住邵阳市双清区。被告：曾中英，女，1982年5月25日，汉族，住邵阳市双清区。原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行（以下称建设银行邵阳分行）与被告陈向阳、曾中英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行邵阳分行的委托诉讼代理人李经文、李方红到庭参加诉讼，被告陈向阳、曾中英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行邵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈向阳、曾中英与原告建设银行邵阳分行所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；2、判决被告陈向阳、曾中英归还原告贷款本金242371.28元及利息3662.02元【利息（包括罚息和复利）已算至2020年12月20日止，顺延按合同约定利率计算至借款还清之日止】；3、判令原告对被告陈向阳、曾中英的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年12月17日，被告陈向阳、曾中英向原告建设银行邵阳分行申请个人住房按揭贷款，当日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：贷款340000元，借期为15年，按月等额本息还款2775.34元，借款年利率为5.145%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时合同还约定被告陈向阳以登记在其名下位于邵阳市双清区的房产做抵押，并办理了抵押登记。2015年2月5日，原告向两被告发放贷款340000元。2020年9月，两被告未按合同约定按时按期足额还款，经原告多次催收，未果，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告陈向阳、曾中英归还贷款本金234371.28元及相应利息（利息包括罚息和复利，按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2021年6月29日已欠利息10086.83元）。被告陈向阳、曾中英未到庭答辩，亦未向本庭提交证据。经审理查明：2014年12月17日，被告陈向阳、曾中英向原告建设银行邵阳分行申请个人住房按揭贷款，当日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为X），合同中约定：被告向原告贷款340000元，借期为15年（从2015年1月20日起至2030年1月20日止），按月等额本息还款2953.83元，借款年利率为5.145%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人不按合同约定按时足额还款本息，出借人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同中还约定：被告陈向阳、曾中英以登记在其名下位于邵阳市双清区的房产做抵押，当日，被告曾中英向原告出具一份《共同还款承诺书》，并承诺对该笔贷款无条件承担共同还款责任。2015年2月2日，两被告就该房屋办理了抵押登记（抵押登记证号：邵房预双清区字第X）。2015年2月5日，原告向两被告发放贷款340000元。两被告借款后未依合同约定按月等额本息还款，经原告多次催收未果，至2021年6月29号，两被告尚欠原告借款本金234371.28元、利息9443.67元及罚息643.16元未付，原告故此成讼。以上事实，有原、被告双方的身份证明资料、个人住房商业用房借款合同、无条件承担连带还款责任承诺书、他项权证、贷转存凭证及个人贷款对账单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告建设银行邵阳分行与被告陈向阳、曾中英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告建设银行邵阳分行已经按合同的约定履行了提供贷款的义务，两被告未按合同约定的期限偿还借款本息，系两被告违约，应承担本案的民事责任。因两被告借款后未依合同约定按月等额本息还款，经原告多次催收未果，故原告提出与两被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，两被告应偿还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；又因两被告以共有的财产做抵押担保案涉债务的清偿，原告有权对两被告所抵押的财产在实现债权时享有优先受偿权，故原告提出对两被告的抵押物在处置时所得价款优先受偿的主张，理由成立，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行与被告陈向阳、曾中英所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；二、被告陈向阳、曾中英在本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行归还借款本金234371.28元及利息10086.83元【利息（包括罚息和复利）已算至2021年6月29日止，顺延按合同约定利率计算至借款还清之日止】；三、原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行对被告陈向阳、曾中英用以抵押的位于湖南省邵阳市双清区号房产（抵押登记证号：邵房预双清区字第X）享有抵押权，原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行就上述抵押财产在拍卖、变卖或折价所得价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费计2495元，由被告陈向阳、曾中英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  张红兵二〇二一年六月三十日书记员  黄丽霞附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。