河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3176号原告：河南省八达威物业服务有限公司，住所地郑州市金水区纬四路东段19号广发大厦14层1401号，统一社会信用代码91410100097050011G。法定代表人：胡凯，总经理。委托诉讼代理人：张元元，女，1991年6月6日出生，汉族，住河南省临颍县，系该公司员工。委托诉讼代理人：李胜楠，河南尚天律师事务所律师。被告：娄兴丽，女,1985年11月8日出生，汉族，住新郑市。被告：贾忠晓，男,1994年9月29日出生，汉族，住新郑市。被告：王果，女,1974年2月11日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：虞友智，男，1974年6月19日出生，汉族，住新郑市，系王果丈夫。被告：娄培，男,1987年12月21日出生，汉族，住新郑市。被告：马朋威，男,1992年8月15日出生，汉族，住新郑市。被告：刘倩倩，女,1986年2月8日出生，汉族，住新郑市。被告：刘沈夕，男,1996年12月27日出生，汉族，住新郑市。被告：杨刚，男,1986年11月2日出生，汉族，住新郑市。被告：高香丽，女,1980年11月5日出生，汉族，住新郑市。被告：刘峰旭，男,1990年3月25日出生，汉族，住新郑市。被告：李奇，男,1989年8月10日出生，汉族，住新郑市。被告：胡朋伟，男,1990年4月24日出生，汉族，住新郑市。被告：李学成，男,1991年6月12日出生，汉族，住新郑市。被告：樊留旺，男,1994年4月25日出生，汉族，住新郑市。被告：古龙，男,1990年11月27日出生，汉族，住新郑市。被告：孟书任，男,1989年12月17日出生，汉族，住新郑市。被告：吴付中，男,1964年3月2日出生，汉族，住新郑市。被告：彭茂林，男,1972年10月9日出生，汉族，住新郑市。原告河南省八达威物业服务有限公司（以下简称八达威公司）与被告娄兴丽、贾忠晓、王果、娄培、马朋威、刘倩倩、刘沈夕、杨刚、高香丽、刘峰旭、李奇、胡朋伟、李学成、樊留旺、古龙、彭茂林、孟书任、吴付中物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案。在案件审理过程中，原告八达威公司与14名被告娄兴丽、贾忠晓、王果、娄培、马朋威、刘倩倩、杨刚、高香丽、刘峰旭、李奇、胡朋伟、李学成、樊留旺、古龙已达成和解协议，并自动履行。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告八达威公司的委托诉讼代理人张元元、李胜楠，被告娄兴丽、贾忠晓、王果代理人虞友智、马朋威、高香丽、刘峰旭、胡朋伟、古龙、刘沈夕到庭参加诉讼，被告娄培、刘倩倩、彭茂林、杨刚、李奇、李学成、孟书任、吴付中、樊留旺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。八达威公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告娄兴丽支付2018年3月1日-2021年2月28日物业服务费6426元及违约金1172.7元，共计7598.7元；判令被告贾忠晓支付2019年7月1日-2021年6月30日物业服务费4224元及违约金385.4元，共计4609.4元；判令被告王果支付2019年7月27日-2021年2月28日物业服务费3398.5元及违约金390.3元，共计3788.8元；判令被告娄培支付2020年6月1日-2021年5月31日物业服务费2391.6元及违约金0元，共计2391.6元；判令被告马朋威支付2019年6月1日-2021年5月31日物业服务费5676元及违约金517.9元，共计6193.9元；判令被告刘倩倩支付2018年6月1日-2021年5月31日物业服务费7380元及违约金1346.9元，共计8726.9元；判令被告彭茂林支付2018年6月1日-2021年5月31日物业服务费9259.2元及违约金1689.8元，共计10949元；判令被告刘沈夕支付2018年9月14日-2021年5月31日物业服务费6593.4元及违约金1331.1元，共计7924.5元；判令被告杨刚支付2018年6月1日-2021年5月31日物业服务费7790.4元及违约金1421.7元，共计9212.1元；判令被告孟书任支付2018年6月1日-2021年5月31日物业服务费7380元及违约金1346.9元，共计8726.9元；判令被告吴付中支付2019年3月1日-2021年2月28日物业服务费4284元及违约金390.9元，共计4674.9元；判令被告高香丽支付2019年3月1日-2021年2月28日物业服务费4284元及违约金390.9元，共计4674.9元；判令被告刘峰旭支付2019年6月1日-2021年5月31日物业服务费4994.4元及违约金455.7元，共计5450.1元；判令被告李奇支付2019年3月1日-2021年5月31日物业服务费4957.2元及违约金804.2元，共计5761.4元；判令被告胡朋伟支付2018年6月1日-2021年5月31日物业服务费6372元及违约金1162.9元，共计7534.9元；判令被告李学成支付2019年3月1日-2021年2月28日物业服务费4284元及违约金781.8元，共计5065.8元；判令被告樊留旺支付2018年3月1日-2021年2月28日物业服务费6415.2元及违约金1170.8元，共计7586元；判令被告古龙支付2019年6月1日-2021年5月31日物业服务费6132元及违约金559.5元，共计6691.5元；2、本案诉讼费由上述被告各自承担。事实与理由：原告系河南省八达威物业服务有限公司，被告系悦府海棠业主。八达威公司与上述被告分别签订了《前期物业管理服务协议》。原告按约定履行义务，提供物业服务，被告没有依据协议约定按期支付物业服务费。经多次催缴后，上述被告均仍拒绝缴纳。根据协议约定和相关法律规定，被告未如期缴纳物业费用，应向原告支付违约金。为此，原告诉至本院。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告娄兴丽、贾忠晓、王果、娄培、马朋威、刘倩倩、刘沈夕、杨刚、孟书任、吴付中、彭茂林、高香丽、刘峰旭、李奇、胡朋伟、李学成、樊留旺、古龙均系新郑市龙湖镇悦府.海棠业主。原告八达威公司为该小区的前期物业服务单位。八达威公司（作为甲方）分别与上述被告（作为乙方）签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：物业管理服务费用（本物业管理服务费实行市场调节价，不包括房屋共用部分、共用设施设备大中修、更新、改造费用）。一、乙方交纳费用时间：每年缴纳一次，业主或物业使用人每次交纳费用时间为物业服务费到期前10日内。二、乙方缴纳物业管理服务费用标准（面积均为建筑面积）：高层住宅：1.97元/月/㎡，商业物业：3.0元/月/㎡，地下储藏室：0.5元/月/㎡；三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用及其它相关费用后，方可在物业公司进行产权变更登记；第八条、其它约定事项：二、由于乙方原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成房屋空置的，乙方仍应参照合同约定金额交纳物业服务费等各项费用。第九条、违约责任。乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方全额补交，并从逾期之日起按应交费用总额的日万分之五向甲方支付违约金。仍不支付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉。庭审查明，上述业主中未向八达威公司交纳物业管理费的情况如下：被告彭茂林，系新郑市龙湖镇文昌路58号悦府.海棠9-2-904号业主，建筑面积为130.57㎡，单价1.97元/月/㎡，拖欠2018年6月1日-2021年5月31日物业服务费金额为9260.02元；被告刘沈夕，系新郑市龙湖镇文昌路58号悦府.海棠3－1－2804号业主，建筑面积102.84㎡，单价1.97元/月/㎡，拖欠2018年9月14日-2021年5月31日物业服务费金额6597.83元；被告孟书任，系新郑市龙湖镇文昌路58号悦府.海棠5－1－1101号业主，建筑面积104.06㎡，单价1.97元/月/㎡，拖欠2018年6月1日-2021年5月31日物业服务费金额7379.94元；被告吴付中，系新郑市龙湖镇文昌路58号悦府.海棠1－1－302号业主，建筑面积90.6㎡，单价1.97元/月/㎡，拖欠2019年3月1日-2021年2月28日物业服务费4283.56元。2020年11月7日、11月10日、2021年2月15日、2月20日，原告八达威公司向被告彭茂林、刘沈夕、吴付中、孟书任催收物业费未果。故成讼。以上事实，有当事人陈述、《前期物业管理服务协议》、催交通知书、照片及本案的庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告娄培、刘倩倩、彭茂林、孟书任、吴付中、樊留旺、杨刚、李奇、李学成经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。在案件审理过程中，被告娄兴丽、贾忠晓、王果、娄培、马朋威、刘倩倩、杨刚、高香丽、刘峰旭、李奇、胡朋伟、李学成、樊留旺、古龙与原告八达威公司已达成和解协议，并自动履行，双方的纠纷已解决，本院不再制作相关的法律文书，附自动履行的相关票据。在案件审理过程中，原告八达威公司于2021年4月30日与被告刘沈夕自愿达成如下调解协议：一、被告刘沈夕自愿于2021年6月30日前支付原告河南省八达威物业服务有限公司2018年9月14日至2021年5月31日的物业服务费6593.4元及违约金1000元；二、河南省八达威物业服务有限公司自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费50元，减半收取25元，被告刘沈夕自愿承担，并当庭支付给河南省八达威物业服务有限公司。上述协议不违反法律规定，本院予以确认。被告彭茂林、孟书任、吴付中与八达威公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。八达威公司对被告彭茂林、孟书任、吴付中三名业主所在的房屋提供物业服务，被告彭茂林、孟书任、吴付中三名业主实际享受了八达威公司提供的物业服务。八达威公司书面催交后，被告彭茂林、孟书任、吴付中三名业主不向八达威公司交纳物业服务费，已构成违约。因此，八达威公司请求被告彭茂林、孟书任、吴付中三名业主交纳欠交的物业服务费（欠缴物业费的具体金额详见本院查明事实部分），具有事实和法律依据，本院予以支持。《前期物业管理服务协议》约定乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方全额补交，并从逾期之日起按应交费用总额的日万分之五向甲方支付违约金。若按照约定的标准计算违约金，则明显过分高于因被告彭茂林、孟书任、吴付中三名业主的违约行为给八达威公司造成的损失，本院考虑到八达威公司的服务质量、被告的欠费期限、数额及物业公司与业主之间的和谐相处等综合因素，本院酌情认定被告彭茂林、孟书任、吴付中三名业主以欠缴物业费的5%向八达威公司支付违约金。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告彭茂林应当支付原告河南省八达威物业服务有限公司物业服务费9260.02元、违约金463元，合计9723.02元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告孟书任应当支付原告河南省八达威物业服务有限公司物业服务费7379.94元、违约金369，合计7748.94元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告吴付中应当支付原告河南省八达威物业服务有限公司物业服务费4283.56元，违约金214元，合计4497.56元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告河南省八达威物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，减半收取450元，由原告河南省八达威物业服务有限公司负担350元，由被告彭茂林负担25元，由被告孟书任负担25元，由被告吴付中负担25元，由被告刘沈夕负担25元（已当庭支付给原告河南省八达威物业服务有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许俊峰二〇二一年六月十一日书记员  牛雅冉