安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初4476号 原告:严德付，男，1964年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：曾师，安徽协利律师事务所律师。 被告：伍明，男，1962年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：杨亦彦，女，1966年4月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 两被告共同委托诉讼代理人：陶晋，安徽皖峰律师事务所律师。 原告严德付与被告伍明、杨亦彦民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严德付及其委托诉讼代理人曾师、被告伍明、杨亦彦及两被告共同委托诉讼代理人陶晋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告严德付向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付借款本金400000元，利息暂计511813.33元（以40万元为基数，暂计算至2020年12月8日，后期利息按一年期贷款市场报价利率的四倍顺延计算至款清时止）；2、判令在上述第一项请求债务范围内，原告有权在被告二抵押的位于合肥市蜀山区××花园××幢××室（房产他自合蜀字第240048949号）房产，以折价或者以变卖、拍卖方式处置获得的价款优先受偿；3、本案的全部诉讼费用及保全费用均由二被告承担。事实和理由：2012年3月26日，被告伍明、杨亦彦因资金需要，与原告严德付签订《借款合同》一份，共同从原告处借款人币40万元，约定借款利率为年利率24%，借款期限3个月，自2012年3月27日至2012年6月27日止。上述《借款合同》签订后，原告依约向被告转账付人民币352000元，现金交付48000元，合计向被告出借本金40万元。被告收到借款后，向原告出具《借条》一份，确认收到借款本金40万元。同时，二被告与原告签订《抵押合同》，约定将被告所有的位于合肥市蜀山区××花园××幢××室向原告提抵押担保，抵押范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和现实抵押权费用等。随后，原告与二被告就上述抵押事宜在合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心办理了房地产他项权证，编号为“房地产他证合蜀字第2××9号”。此后，借款到期后，二被告未按期偿清借款本息，但二被告每月按期向原告支付借款利息8000元，利息付至2015年3月份，此后利息分文未付。原告多次向两被告催要上述借款本息，但两被告拖延至今未偿还。综上，原告按照约定向二被告提供了借款，但目前被告拒绝偿还借款本金及利息的行为严重侵害原告的合法权利。故原告特依法具状诉至贵院，望能判如所请。庭审中，原告变更第一项诉请为：两被告向原告支付借款本金395303.58元，利息549080.31元（以395303.58元为基数，暂计算至2020年12月8日，后期利息按一年期贷款市场报价利率的四倍顺延计算至款清时止）。 被告伍明辩称：原告出借并非之前主张的40万元，更非当庭变更的395303.58元，实际借款本金为352000元，利息以月利2分计，扣除前六个月的砍头息为48000元，实际借款仅为352000元；原告起诉的欠款已超过诉讼时效，被告最后一次还款日期为2015年9月15日，其诉讼时效截止为2017年9月14日，因此请求驳回原告诉请。 被告杨亦彦辩称：我方知道有借款的事实，具体金额及内容并不知晓。 本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，贷款人严德付（乙方）与借款人杨亦彦（甲方）、伍明签订一份《借款合同》，内容为：甲方向乙方借款肆拾万元整（大写）400000元；甲方向乙方借款期限为叁个月，自2012年3月27日至2012年6月27日止，乙方自2012年3月27日向甲方提供本合同项下的资金，提供方式为下述第2种银行转账；甲、乙双方约定上述借款的年息为24%，自甲方借款之日起计息，甲方还款采用一次性还款方式。同日，严德付（抵押权人、乙方）与杨亦严（抵押人、甲方）、伍明（抵押共有人）签订一份《抵押合同》，约定：甲方向乙方借款人民币肆拾万元整，甲方以其名下私有合法房产坐落于新华学府花园24幢602室，房屋产权证号为蜀03××××，房屋建筑面积134.08，抵押价值肆拾万元整；债务履行期限为3个月，自2012年3月27日至2012年6月27日终止；抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用。同日，严德付通过银行账户向伍明转款260000元。2017年3月27日，严德付再次通过银行账户向伍明转款92000元。同日，伍明向严德付出具一张《借条》，载明：“今借到严德付人民币肆拾万元整（￥400000元）用于生意周转，使用期叁个月即到2012年6月27日本息一次还清”。同日，双方至房产部门办理了房屋抵押登记。 伍明于2012年4月27日还款8000元，5月28日还款8000元，6月27日还款8000元，8月8日还款8000元，8月26日还款8000元，10月12日还款8000元，10月13日还款6000元，11月10日还款8000元，12月4日还款8000元，12月31日还款8000元，2013年1月31日还款4000元，3月3日还款12000元，3月28日还款6000元，3月29日还款2000元，5月3日还款4000元，5月10日还款4000元，6月9日还款4000元，7月2日还款4000元，7月5日还款4000元，7月12日还款4000元，8月3日还款4000元，8月7日还款5000元，8月23日还款2000元，9月5日还款4000元，9月17日还款4000元，9月23日还款3000元，10月12日还款500元，11月30日还款5000元，2014年1月16日还款5000元，2015年7月8日还款100000元，8月18日还款10000元，9月15日还款15000元。此后，伍明、杨亦彦未还款。 2016年7月7日，伍明、杨亦彦出具一份《承诺书》，内容为：“我夫妻二人向四位债权人郑重承诺，在房子买卖过程中，包括拿房款、归还欠款，保证按协议书和房款分配协议书兑现，如果在此段产生的违约，我夫妻二人承担一切法律责任”。 2020年11月，严德付配偶通过微信向伍明催讨借款，伍明在微信通话中表示“前几年严总不是说要到法院起诉嘛……如果房子当时卖掉了，你们家的钱肯定一分钱都不会少的，就是到现在也不会少，那个房子只要处理，其他人的钱不还都会还给你家，……只有处理房子才能还这个钱，但这个房子被人保全了我处理不了”。 庭审中，严德付陈述其出借给伍明、杨亦彦400000元，其中352000元系转账交付，48000元系现金交付，伍明、杨亦彦陈述只收到严德付352000元，出具400000元借条系扣除了6个月砍头息。伍明、杨亦彦认可2012年4月27日之后每月偿还的8000元系利息。 上述事实，有原告提交的身份证复印件、户籍证明、借款合同、抵押合同、借条、银行交易流水、房地产他项权证、微信聊天记录、通话记录、承诺书及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原、被告均承认存在借贷关系，双方现对借款本金金额存在争议，原告陈述出借给两被告400000元其中包括现金交付48000元，两被告陈述向原告借款352000元，经查，两被告出具的借款合同及借条中均写明原告出借款项为400000元，原告虽未提供证据证明其现金交付48000元，但两被告自原告出借款项之次月起以400000元为基数按双方约定利率每月向原告支付8000元利息，显与两被告陈述的出借时已扣除6个月利息不相符合，且双方约定借期3个月而被告陈述提前扣除6个月利息亦存在矛盾之处，故本院认定原告实际出借本金为400000元。被告提出原告诉请已超过诉讼时效，经查，原、被告在借款协议和借条中虽约定借期为三个月，但此后两被告一直支付利息至2015年9月15日，2016年7月7日两被告又向原告出具一份《承诺书》，均发生诉讼中断。从上述承诺书内容中可知两被告自愿以案涉房屋售让款来履行案涉借款还款义务，原告对该承诺书亦无异议，因该承诺书中对案涉房屋出售时间未作明确约定，故可视为原、被告双方对案涉债务此后履行期限未作明确约定，且既使本案诉讼时效期间届满，但被告在2020年11月向原告方配偶作出同意履行还款义务的意思表示，现被告又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，根据相关法律规定，本院亦不予支持，故被告的上述辩称意见本院不予采纳。两被告已支付部分本金及利息，经计算，截至2020年12月8日，两被告尚欠原告借款本金391811.08元、利息531608.43元（见附表一），此后利息以尚欠借款本金为基数按年利率15.4%标准计算至款清之日止，原告主张过高部分，本院不予支持。两被告作为抵押人以其名下坐落于合肥市蜀山区××路××花园××幢××室房屋为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了不动产登记，该抵押行为合法有效。原告主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告伍明、杨亦彦于本判决生效之日起十日内向原告严德付偿还借款本金391811.08元及利息531608.43元（暂计至2020年12月8日，此后以尚欠借款本金为基数按年利率15.4%标准计算至本金付清之日止）； 二、原告严德付有权对被告伍明、杨亦彦抵押的位于合肥市蜀山区××路××花园××幢××室房屋（房屋产权证号为蜀03××××）在上述第一项债权范围内以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、驳回原告严德付的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13244元，减半收取计6622元，由原告严德付负担105元，被告伍明、杨亦彦共同负担6517元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二一年六月三十日    书记员  崔 艳 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附表一：剩余本金计算表                            附表：                       年利率24%                       单位：元                                                                             起始日                       实际还款日                       应付利息                       已还款                       剩余本金                               2012/3/27                                                                                            400000元                               2012/3/27                       2012/10/13                       52533.33元                       54000元                       398533.33元                               2012/10/14                       2012/11/10                       7173.6元                       8000元                       397706.93元                               2012/11/11                       2012/12/4                       6098.17元                       8000元                       395805.1元                               2012/12/5                       2012/12/31                       6860.62元                       8000元                       394665.72元                               2013/1/1                       2013/1/31                       7893.31元                       4000元                       394665.72元                               2013/2/1                       2013/3/3                       12312.85元                       12000元                       394665.72元                               2013/3/4                       2013/3/29                       6577.76元                       8000元                       393243.48元                               2013/3/30                       2013/5/3                       8913.52元                       4000元                       393243.48元                               附表：                       年利率24%                       单位：元                                                                             起始日                       实际还款日                       应付利息                       已还款                       剩余本金                               2013/5/4                       2013/5/10                       6486.49元                       4000元                       393243.48                               2013/5/11                       2013/6/9                       10089.2元                       4000元                       393243.48                               2013/6/10                       2013/8/23                       25227.05元                       23000元                       393243.48                               2013/8/24                       2013/9/5                       5373元                       4000元                       393243.48                               2013/9/6                       2013/9/17                       4256.79                       4000元                       393243.48                               2013/9/18                       2013/9/23                       1567.6元                       3000元                       391811.08                               2013/9/24                       2015/9/15                       185718.45                       135500元                       391811.08                               2015/9/16                       2020/8/19                       513339.15                                                                                                                                                                                                        附表：                       年利率15.4%                       单位：元                                                                             起始日                       实际还款日                       应付利息                       已还款                       剩余本金                               2020/8/20                       2020/12/8                       531608.43                                              391811.08