广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初11752号原告：全建国，男，1971年1月13日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：方道恒，广东德培律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海锋，广东德培律师事务所律师。被告：广州佳地新都发展有限公司，住所地广州市白云区汇侨中路28-32号202C房。法定代表人：吴广宁，总经理。委托诉讼代理人：孔宁军，男，该公司职员。原告全建国与被告广州佳地新都发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全建国及其委托诉讼代理人方道恒、被告广州佳地新都发展有限公司的委托诉讼代理人孔宁军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告全建国向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理广州市白云区机场北路佳地新都4号楼2梯706房（现地址广州市白云区棠××、××号（双号））的房屋产权登记及过户到原告名下的手续；2、判令被告支付逾期办理房地产权的违约金（违约金以81,670元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从房屋交付第九十一日起，即2001年3月1日起计至有关办证资料递交房管部门并领取收件回执之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1997年1月2日，被告与原告签订经公证的《房地产预售契约》，约定被告将坐落在白云区机场北路佳地新都4#-2-706单元的房地产（下称706房）出售给原告，成交价格81,670元；原告于1996年12月29日前一次性付清房款，被告应于1997年4月30日将上述房地产建成并正式交付原告；被告还应为原告办理领取房地产产权证的手续，等等。上述合同签订后，原告于1996年12月24日向被告支付706房的购房款81,670元，于1996年12月24日向被告支付了契税2,450元、公证费123元和印花税41元。2000年11月29日，原、被告签订《关于“佳地新都”小区第3号、4号楼小业主收楼协议书》，约定原告购买的商品房已由被告建设完成，经广州市规划局批准交付使用，并经质监部门验收合格，可交付使用；被告由于自身原告造成该商品房逾期780天交付使用，双方定于1999年7月1日为交楼日，开始办理原告购买的706房交收手续，双方同意按协议附件（二）所列补偿方案第壹条，由被告给予原告经济补偿，补偿原告由于被告延期交楼所受的损失，双方冲减后，被告向原告补偿12,687元，补偿款在协议书签订之日起三个月内结清；被告保证尽快为原告办理房产证，等等。2000年11月29日，原、被告签署《交楼收款证明书》，原告收房使用至今。2000年11月29日，被告委托的物业公司出具《补偿金的抵扣证明》，证明原告收楼时应缴交物业公司有关费用共计2,946.5元，现同意该笔款与佳地新都应补偿给小业主的补偿金相抵。根据《广州市不动产登记查册表》登记，706房现不存在被其他法院查封或被抵押限制产权转移的情形。虽然本案双方未约定具体的房地产办证时间，但被告至今20多年仍未履行协助原告办证的义务，实属违约，故提起本案诉讼，望判所请。被告广州佳地新都发展有限公司辩称：原、被告签订《房地产预售契约》时，涉案土地尚不在被告名下，双方签订购房合同属于无效合同。原告的诉讼请求已超过诉讼时效，已超过了最长的保护时效。本案中，原告应对其诉求主张提供合法有效的证据支持，且原告亦应具备在广州的购房条件。综上，被告同意原告的第一项诉讼请求，但不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产预售契约、房款及契税发票、收楼协议书、交楼收款证明、补偿金抵扣证明、不动产查册表、离婚协议、民事判决书、信访复函等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年1月2日，原、被告签订《房地产预售契约》，约定被告将坐落于白云区机场北路佳地新都4#-2-706单元的房地产出售给原告，房地产成交价格为81,670元；原告应于1996年12月29日前一次性付清房款；被告应于1997年4月30日前将上述房地产建成并正式交付给原告；除特殊情况外，被告还应为原告办理领取房地产产权证的手续（时间一栏为空白，未填写）；原告不能按期向被告付清购房款，或被告不能按期向原告交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的违约责任金，等等。该合同并于1997年1月6日办理了公证。原告按约支付房款，被告于1996年12月24日出具购房地址为广州市佳地新都4#楼弍梯706单元、金额为81,670元的商品房房款发票以及金额为2,614元的契税、公证费和印花税发票。2000年11月29日，原、被告签订收楼协议书及小业主补偿方案，约定1999年7月1日作为交楼日，被告给予原告12,687元的经济补偿，补偿原告由于被告延期交楼所受损失；被告保证尽快为原告办理原《预售契约》的鉴证手续，佳地新都小区的通讯、通邮、通电等手续，广州市房管局签发的房产证；本协议书自签订之日起，被告因延期交楼对原告的补偿问题即告解决，等等。同日，双方并签订交楼收款证明书及补偿金抵扣证明，原告自该日起办理正式收楼手续。原告所购上述房屋的地址原为广州市白云区机场北路佳地新都4#-2-706单元，现地址为广州市白云区棠乐路佳园街4号706房（以下简陈706房）。广州市不动产登记查册表内容显示坐落白云区棠××、××号（双号）的不动产登记的权利人为被告，占有部分为全部，登记的查封信息中未显示包括本案争议的706房。原告于2013年5月22日就706房进行契税纳税申报并取得契税完税证，完税证登记的706房税款所属时期为1997年1月，契约（合同）成立日期为1997年1月2日。诉讼中，原告提交的离婚证、离婚协议书以及个人名下不动产登记结果查询证明显示原告与朱琼红于1997年1月6日登记结婚，2020年7月8日协议离婚；双方在离婚协议中约定坐落于广州市白云区机场西和顺三街13街902房（以下简称902房）为朱琼红所有；902房登记的产权人为原告，方式为单独占有，房屋有抵押权登记和查封登记信息；原告名下除902房外无其他不动产登记信息。本院认为，原、被告双方于1997年1月2日签订的《房地产预售契约》是双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行。根据合同约定，被告除将706房交付原告使用外，还应当为原告办理领取房地产产权证的手续。由于本案现无证据证实不能取得房产证的责任在于原告，且现有证据亦不能证实706房存在阻碍办理领取房地产产权证的情形，故被告至今未为原告办理领取706房房地产产权证的行为已构成违约，原告要求被告为其办理706房的房屋产权登记及过户手续的诉请于法有据，被告对此亦无异议，本院予以支持。对于原告主张被告支付逾期办理房地产权的违约金的诉讼请求，由于双方签订的预售契约和收楼协议书中均无约定计付逾期办理房屋产权证违约金的责任形式，双方的契约行为发生在《中华人民共和国合同法》实施之前，且双方签订的收楼协议书亦在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施之前，故原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，广州佳地新都发展有限公司协助全建国按国土房管部门关于办理房地产权证相关法规政策的规定办理将广州市白云区机场北路佳地新都4#-2-706单元（现门牌地址：广州市白云区棠乐路佳园街4号706房）的产权过户至全建国名下的登记手续；二、驳回全建国的其他诉讼请求。本案受理费1,783元，由全建国负担891.5元（已交纳），广州佳地新都发展有限公司负担891.5元（全建国预交的受理费1,783元不予退回，广州佳地新都发展有限公司负担的受理费891.5元于本判决生效之日起十日内直接给回全建国）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  朱东军二〇二一年六月二十二日书记员  郑萍军