安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0811民初370号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市开发区。 负责人：施琦，该行行长。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查玲莉，安徽安联律师事务所律师。 被告：陈士军，男，1984年6月28日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：张娜，女，1989年9月13日出生，汉族,住安徽省安庆市迎江区。 被告：安庆富春东方投资有限公司，住所地安徽省安庆市。 法定代表人:俞丽英。 委托诉讼代理人：杨言顺，公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行（以下简称“浦发银行安庆分行”）诉被告陈士军、张娜、安庆富春东方投资有限公司（以下简称“富春东方公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行安庆分行的委托诉讼代理人韩传广、被告富春东方公司的委托诉讼代理人杨言顺到庭参加了诉讼。被告陈士军、张娜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈士军、张娜立即清偿原告借款本金130549.62元及利息、罚息、复利（截止2021年3月2日欠息27023.17元,自2021年3月3日至清偿完毕之日止,按合同约定标准计算）；2、请求依法判令被告安庆富春东方投资有限公司对被告陈士军、张娜以上债务承担连带清偿责任；3、原告有权以被告安庆富春东方投资有限公司提供的质押保证金优先受偿；4、本案的诉讼费用和原告为实现债权的律师代理费3000元由三被告承担。事实与理由：被告陈士军、张娜系夫妻关系，二被告因购买位于安庆市迎江区××路地下人防工程（商业街）负一层Ｆ区8156、8157室的房产需要向原告借款22万元，2013年4月27日与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告陈士军、张娜以按月归还等额本息的方式偿还借款。被告安庆富春东方投资有限公司作为房产开发商在《个人购房担保借款合同》保证人一栏盖章为该笔借款提供连带责任保证，并在原告处开立账户号为1521××××0102的保证金账户，为该笔借款提供质押担保。原告依约向被告陈士军、张娜发放了22万元的贷款，但被告陈士军、张娜未能按约履行还款义务构成违约，现原告已根据合同约定宣布借款提前到期并要求被告陈士军、张娜清偿全部贷款本息，但被告陈士军、张娜依然未能履行。故原告诉至法院。 被告富春东方公司辩称，首先，原告计算利息、罚息、复利的标准在逾期期限内是否超出全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍，请法庭依法核实，对超出的部分请求依法予以驳回；其次，被告富春东方公司作为担保人理应履行连带担保责任，但原告自被告陈士军、张娜在2018年3月2日开始逾期至今未向担保人履行告知义务，从而间接造成了损失的扩大，被告富春东方公司不应承担连带担保责任，理应由被告陈士军、张娜履行还款义务。再次，被告陈士军、张娜提供的位于安庆市××路××街××室的质押物现正常出租，有正常的租金收益，请求原告优先实现担保物权，向被告陈士军、张娜主张权利，被告富春东方公司可配合；最后，违约方应为被告陈士军、张娜，被告富春东方公司不应承担该案的诉讼费用以及律师代理费。 被告陈士军、张娜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据和庭审查明的事实在本院认为部分予以综合分析和认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月12日，原告浦发银行安庆分行（甲方）与被告富春东方公司（乙方）签订《商住房按揭贷款合作协议》（协议编号：2013年第002号）。协议约定，甲方双方合作房屋项目名称为安庆市人民路地下人防工程（商业街）；甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过20000万元的商业用房按揭贷款额度，按揭贷款比例不超过50%，期限不超过10年；乙方同意为自《借款合同》生效之日起，至甲方取得借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》所办抵押的《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证；乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照按揭贷款总额的5%交纳保证金，账号为1521××××0102，……协议项下任一按揭贷款发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约按揭贷款应还款部分。 被告陈士军、张娜因购买位于安徽省安庆市迎江区××路地下人防工程（商业街）负一层Ｆ区8156、8157室房产的需要，于2013年4月27日，与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××01），约定被告陈士军向原告借款220000元，贷款期限10年，利率为中国人民银行规定的同等档次基准利率上浮10%，逾期加收50%的罚息，被告陈士军以按月归还等额本息的方式偿还借款，如发生违约，原告浦发银行安庆分行有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。被告张娜在共同还款人栏签名确认，被告富春东方公司在保证人处盖章确认。2013年10月17日，被告陈士军、张娜购买的位于安徽省安庆市迎江区××路地下人防工程（商业街）负一层Ｆ区8156、8157室房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年5月16日原告依约向被告陈士军发放了220000元贷款，但被告陈士军自2018年3月2日后开始逾期，2020年11月26日，原告根据合同约定宣布借款提前到期并要求被告清偿全部贷款本金、利息及罚息，并向其邮寄《提前到期通知书》，但被告陈士军、张娜依然未能履行，原告聘请律师提起诉讼，支出律师代理费3000元。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。 首先，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》、《商住房按揭贷款合作协议》均系缔约人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同的约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告陈士军、张娜应当按约偿本付息，因被告陈士军、张娜逾期还本付息，原告浦发银行安庆分行有权依据《个人购房担保借款合同》之约定，宣布贷款提前到期并要求被告陈士军、张娜立即偿还尚欠借款本金130549.62元并支付相应的利息、罚息。故对原告浦发银行安庆分行要求被告陈士军、张娜偿还剩余借款本金130549.62元并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；其次，被告富春东方公司按照《商住房按揭贷款合作协议》之约定，在原告处开立保证金账户（账号：1521××××0102），存入保证金为被告陈士军上述贷款提供质押担保，现被告陈士军逾期偿还本息，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条之规定，原告有权以该保证金优先受偿。故对原告主张的就被告富春东方公司提供的质押保证金优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；第三，被告富春东方公司在《个人购房担保借款合同》保证人处盖章，承诺为被告陈士军的上述贷款提供连带责任保证担保，原告的权利主张尚在保证期间内，故原告要求被告富春东方公司对被告陈士军、张娜以上债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；最后，关于律师代理费，根据《个人购房担保借款合同》9.2条的约定借款人对因其不能按照合同约定履行还本付息的义务致使贷款人采取追索措施，由此引起的包括诉讼费、律师费等相关费用由借款人承担，且该合同7.2条约定的保证人的担保范围亦包括原告为实现债权而支出的律师代理费。原告已向本院提交了委托代理合同、律师代理费发票，证明其为追索债权确已实际支付律师代理费3000元，故原告要求各被告负担律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈士军、张娜于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行借款本金130549.62元并承担该款自2018年3月2日起至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算）； 二、被告陈士军、张娜于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行支付律师代理费3000元； 三、被告安庆富春东方投资有限公司对被告陈士军、张娜上述第一、二项的确定给付义务承担连带清偿责任；被告安庆富春东方投资有限公司承担保证责任后，有权向被告陈士军、张娜追偿； 四、如被告陈士军、张娜未按本判决第一项履行，原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行有权就被告安庆富春东方投资有限公司开立的保证金账户（账号：1521××××0102）中提供的质押保证金优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1708元，由被告陈士军、张娜、安庆富春东方投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李元超 二〇二一年六月十日 书记员  胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者法律有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。