贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初6652号 原告：交通银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区中华南路108号，统一社会信用代码：91520302714342715H。 负责人：郭进。 委托诉讼代理人：张军，男，银行员工。 委托诉讼代理人：梁艳，女，银行员工。 被告：邓慧，女，1986年9月16日生，汉族，住南宁市。 被告：马晓勇，男，1987年3月19日生，汉族，住内蒙古兴安盟突泉县。系邓慧之夫。 被告：遵义中建地产有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区合兴大道中建幸福城C区46栋，统一社会信用代码：91520390057054907A。 法定代表人：刘国军。 委托诉讼代理人：罗彬，男，公司员工。 委托诉讼代理人：李桂花，女，公司员工。 原告交通银行股份有限公司遵义分行（以下简称交行遵义分行）与被告邓慧、马晓勇、遵义中建地产有限公司（以下简称中建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行遵义分行的委托诉讼代理人张军、被告中建公司的委托诉讼代理人罗彬到庭参加了诉讼，被告邓慧、马晓勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓慧、被告马晓勇立即偿还原告贷款本金人民币199161.65元，及至清偿之日止的利息、罚息（利罚息按借款合同约定计算，暂算至2021年3月24日，利息4305.28元、罚息183.18元，本息合计203650.11元）；2、确认原告对“遵房预监字第××号”他项权证项下：坐落于贵州省遵义市，面积为120.57平方米的房产享有优先受偿权；3、判令被告中建公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。4、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等实现债权的费用由上述三被告共同承担。事实与理由：2014年12月19日，被告邓慧、被告马晓勇签署《遵义市住房公积金个人住房借款申请表／资料》向遵义市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于购买坐落于贵州省遵义市，面积为120.57平方米的房产，贷款金额250000元整，贷款期限240个月，贷款年利率4.25%，还款方式为等额本息还款。经遵义市住房公积金管理中心审批通过后，委托原告分支机构解放路支行办理被告邓慧、马晓勇的贷款相关手续，包含合同签署、贷款发放等。原告与三被告于2015年1月27日签订了《个人房产抵押贷款合同》，贷款金额25万元整，贷款期限240个月，年利率4.25%，等额本息还款。被告中建公司为该笔贷款提供连带责任保证。同时，为保证主合同债权的实现，办理了产权证号为“遵房预监字第××号”的抵押登记，用所购坐落于“贵州省遵义市，面积为120.57平方米的房产”房屋为上述贷款提供抵押担保。原告按照遵义市住房公积金管理中心委托于2015年2月10日按照合同约定将该笔贷款发放至被告邓慧账户，金额25万元整。贷款期限为2015年2月10日至2035年2月10日。综上所述，原告与各被告签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效。原告已按合同约定向被告发放了借款25万元，但被告却未能在合同约定的期限内履行全部还款及利息支付义务，且多次逾期未还款，该行为已经构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告诉讼请求。 被告中建公司辩称，1、原告要求偿还本息的具体金额由法院认定，原告主张的利息标准由法院核实；2、我方认为我方在本案中提供的阶段性连带保证责任已经解除；3、因我方不承担连带担保责任，交通费、公告费和律师费应由被告邓慧、马晓勇承担；4、若判决我方应承担连带保证责任的，请求人民法院在裁判主文中单独明确：从涉案房屋办理抵押登记之日起免除我方的连带保证责任；5、若判决我方应承担连带保证责任的，请求法院在裁判主文中明确我方有权向邓慧、马晓勇追偿。 被告邓慧、马晓勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，被告邓慧作为借款申请人、马晓勇作为共同申请人签署《遵义市住房公积金个人住房借款申请表/资料》向遵义市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于购买遵义市××号房屋，面积为120.57平方米，贷款金额25万元，贷款年限20年，借款利率4.25%（年），还款方式为等额本息还款。遵义市住房公积金管理中心审批同意，委托遵义交通银行解放路支行办理贷款相关手续。 2015年1月27日，原告与三被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同第二十三条约定贷款金额25万元整，贷款期限240个月；第二十四条约定贷款利率为年利率4.25%，还款以月为一期，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第二十六条约定还款法为等额本息还款，每期还款1548.09元。中建公司为该笔贷款提供连带责任保证。2015年2月2日，就所购的贵州省遵义市房屋办理了他项权证号为“遵房预监字第××号”的抵押登记，为上述贷款提供抵押担保。2015年2月10日原告按照合同约定将25万元贷款发放至邓慧账户。后被告未按照合同约定按期还本付息，截至2021年3月24日，尚欠借款本金199161.65元、利息4305.28元、罚息183.18元，本息合计203650.11元，故酿成讼争，诉至本院。 另查明，2017年6月26日，遵义市不动产登记事务中心发布公告，公告内容为：“遵义中建地产有限公司在遵义市新蒲新区修建的“中建幸福城”项目Ｂ、Ｃ区一期Ｂ1-Ｂ17栋、Ｂ33栋、Ｂ34栋、Ｃ11-Ｃ17栋、Ｃ13-Ｃ15栋商业、Ｃ22-Ｃ44栋已于2017年6月经我中心核定准予商品房初始登记。现各权利人及利害关系人均可持相关资料到我中心办理各类房产登记手续。特此公告。”2017年9月27日，遵义中建地产有限公司就位于遵义市新蒲新区房屋所有权初始登记证书。 上述事实，有原告交行遵义分行提交的遵义市住房公积金个人住房借款申请表、交通银行个人贷款申请表、交通银行个人贷款面签笔录表、承诺书、承诺函、个人房产抵押贷款合同、贷款业务委托书、借款凭证、公积金业务划拨书、他项权证、欠款及已还款明细，被告中建公司提交的首次登记证明、不动产登记中心公告等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告交行遵义分行与被告邓慧、马晓勇、中建公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告邓慧、马晓勇未按照合同约定偿还贷款本息，根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条13.2约定当出现提前到期事件时，交行遵义分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。 对于原告的第二项诉讼请求，请求确认原告对“遵房预监字第××号”他项权证项下：坐落于贵州省遵义市，面积为120.57平方米的房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”、第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”之规定，自2017年9月27日被告中建公司就案涉房屋所属的中建幸福城项目Ｃ区一期住宅办理了房屋所有权首次登记之日起，案涉房屋即能够办理不动产所有权转移登记，但至今未办理正式的抵押权登记。现已经超过九十日的办理期限，案涉房屋未办理正式的抵押权登记，之前办理的抵押权预告登记已经失效，抵押权未能依法设立。因此，原告主张对案涉房屋基于抵押权而享有优先受偿权，本院不予支持。 对于原告第三项诉请请求判令被告中建公司对诉请中第一项债务承担连带清偿责任的诉讼请求，原告交行遵义分行与被告中建公司在《个人房产抵押贷款合同》第五条5.1约定中建公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；5.3约定了保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。原告此项诉讼请求符合合同的约定，也符合《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。被告中建公司辩称其在本案中提供的阶段性连带保证担保责任已经解除，《个人房产抵押贷款合同》第五条5.5约定借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且交行遵义分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，中建公司的保证责任解除。但在交行遵义分行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠费或欠费的，中建公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。中建公司的抗辩意见与合同约定不符，且本案案涉房屋并未办理正式的抵押登记，抵押权尚未依法设立，中建公司的保证责任尚未免除。对中建公司的该抗辩意见，本院不予采信。其在承担连带责任后，可依法在承担责任范围内向被告邓慧、马晓勇追偿。 原告第四项诉请主张的案件受理费、保全费、公告费、执行费等实现债权的费用由三被告共同承担。经审查，本案实际已经产生的费用有案件受理费2180元，故对于此项诉讼请求，本院对案件受理费2180元予以支持，保全费、公告费、执行费未实际产生，本院不予支持。 被告邓慧、马晓勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款之规定，判决如下： 一、由被告邓慧、马晓勇在本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行截止2021年3月24日的剩余借款本金199161.65元、利息4305.28元、罚息183.18元，合计203650.11元； 二、由被告邓慧、马晓勇向原告交通银行股份有限公司遵义分行支付以剩余借款本金199161.65元为基数，自2021年3月25日起至实际清偿借款本息之日止的利息、罚息（按照《个人房产抵押贷款合同》第二十四条约定的利率标准计算支付）； 三、由被告遵义中建房地产有限公司对上述第一、二项中被告邓慧、马晓勇应承担的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告交通银行股份有限公司遵义分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2180元（系减半收取），由被告邓慧、马晓勇、遵义中建房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 王志强 二〇二一年六月十日 法官助理 辛竺芸 书 记 员 张 旋