河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0811民初1895号原告：杨鹏，男，1991年10月1日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：赵玉龙，男，1944年12月25日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：方二刚，男，1964年10月15日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。二被告共同委托诉讼代理人：杨利冶，金研律师事务所律师。原告杨鹏与被告赵玉龙、方二刚租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨鹏，被告赵玉龙、方二刚及其共同委托诉讼代理人杨利冶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈被告赵玉龙继续履行该租赁合同；⒉被告方二刚退还原告1000元转让费；⒊被告赵玉龙承担合同指纹鉴定费2200元；⒋判令被告赵玉龙和方二刚所签署合同无效；⒌诉讼费执行费相关费用由二被告负担。事实与理由：2020年3月20日原告经原租户方二刚介绍，通过微信转账支付1000元转让费，方二刚收到转让费后告知房东赵玉龙联系方式，原告多次和赵玉龙洽谈租赁合同的时间和租金。取得三方同意后，原告与二被告签署了租赁合同，因原租户方二刚向原告出示的租赁合同是到2020年9月底，所以原告和赵玉龙签署的租赁合同时间是2020年10月1日至2030年10月1日，约定租期10年，年租金35000元。赵玉龙于2020年3月25日短信告知原告不能继续履行合同并说合同作废，原告不能接受。为维护原告合法权益，特诉请法院判令赵玉龙继续履行该租赁合同或追究其违约责任。被告赵玉龙辩称，原告杨鹏主观存在恶意欺诈，其各项诉请均无事实与法律依据，恳请法院查明事实，依法驳回其诉讼请求。原告第一项诉请不明确。根据民诉法规定，原告起诉需有明确诉讼请求。原告第一项诉讼请求是要求赵玉龙履行该租赁合同，该诉请不明确，应当驳回。原告采取欺诈方式诱使赵玉龙签订租赁合同，其要求赵玉龙承担指纹鉴定费无依据。2020年3月底，经方二刚联系，赵玉龙与杨鹏见面，在三方均在场的情况下，约定方二刚将案涉房屋转让给杨鹏，转让费8万元。赵玉龙与杨鹏签订转让合同后，杨鹏将转让费向方二刚支付完毕，否则杨鹏不能租赁案涉房屋。但租赁合同签订后，杨鹏迟迟未支付剩余转让费，赵玉龙向杨鹏发送信息解除了双方租赁合同。现案涉房屋由原承租人方二刚继续租赁，杨鹏要求租赁房屋无事实与法律依据。综上，恳请驳回杨鹏诉讼请求。被告方二刚辩称，原告杨鹏主观存在恶意欺诈，其各项诉请均无事实与法律依据，恳请法院查明事实，依法驳回其诉讼请求。被告方二刚作为原承租人，与赵玉龙就案涉房屋已签订合法有效的房屋租赁合同并履行，原告现要求赵玉龙将房屋另行租赁给原告，无事实与法律依据。2004年起方二刚就开始租赁赵玉龙名下位于焦作市和平东街××楼××单元××号房屋，成立个体工商户焦作市山阳区二刚小吃店，一直实际使用至今，长达17年之久。最后一份租赁合同签订于2020年9月24日，租赁期间为2020年10月1日至2025年10月1日，方二刚已向赵玉龙支付了第一年租赁费35000元。案涉房屋已租赁给方二刚，现杨鹏要求承租案涉房屋、确认赵玉龙与方二刚的租赁合同无效，既无法律依据，也无履行可能。原告采取欺诈方式，诱使赵玉龙与杨鹏签订案涉房屋的租赁合同。2020年3月，方二刚因个人原因欲转让小吃店，原告与方二刚协商由其接手小吃店，支付方二刚转让费8万元。2020年3月22日，原告通过微信支付方式向方二刚女儿微信支付1000元作为定金，并承诺后续款项待见到房屋并重新签订房屋租赁合同时支付。随后方二刚安排原告与赵玉龙见面。见面当天原告与赵玉龙签订了租赁协议。当时三方约定原告于当天下午将剩余7.9万元转让费支付给方二刚，方二刚收取全部转让费后，杨鹏才能使用租赁房屋。但杨鹏出尔反尔，不再向方二刚支付剩余转让费。故杨鹏是采取欺诈方式诱使赵玉龙与其签订租赁合同，有悖公序良俗，其要求方二刚退还1000元转让定金缺乏依据。综上，恳请驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告方二刚系焦作市山阳区二刚小吃店的经营者，为经营该店而长期租赁被告赵玉龙位于和平东街2号院32号楼1单元1号的房屋。二被告于2019年9月30日就案涉房屋签订租房协议，约定租期一年，租金30000元。2020年3月，因方二刚有意转让该店，原告得知后与之协商转让店铺事宜。2020年3月22日，原告向方二刚家人微信转款1000元。3月中旬某日，赵玉龙与原告分别作为出租方（甲方）、承租方（乙方），签订了租赁合同，约定甲方将案涉房屋出租给乙方经营生意使用，租赁期限十年，年租金30000元。合同尾部双方书写的租赁日期“2020年10月1日”非合同签订的真实日期。该合同系打印的制式合同，合同中存在手写添加的部分，但原告与赵玉龙分别持有的合同中添加的部分不尽一致。其中，原告与赵玉龙分别持有的合同中均有的添加部分有两处：合同第七条第一项打印内容“甲方允许乙方转租或转让给其他人”，手写添加内容“需告知甲方”；合同尾部手写添加内容“如果乙方不按时交房租，合同自动失效”。原告持有的合同中独有的添加部分有一处：合同第二页上部手写添加内容“年租金需提前20日支付给甲方房东，如因甲方原因造成合同不能履行，甲方赔偿乙方捌万圆”。赵玉龙持有的合同中独有的添加部分有一处：合同第三条手写添加内容：“未前20天支付，乙方不按时交纳房租合同自动失效”。2020年3月25日，赵玉龙向原告手机发送短信息，内容“杨鹏，我是焦作市和平东街××楼××单元××号房屋的房东，现在告知你一声，你不给方二刚转让费，方二刚有优先使用权，方二刚继续续租，合同已签。咱俩合同终止”。2020年9月24日，赵玉龙与方二刚分别作为出租方、承租方，签订租房协议，约定就案涉房屋继续出租，期限自2020年10月1日至2025年10月1日，租金35000元。原告曾以赵玉龙为被告，方二刚为第三人提起房屋租赁合同纠纷诉讼，本院于2020年9月2日立案审理。在该案件审理中，原告主张合同第二页上方手写部分是原告书写，指印为赵玉龙所捺，并就“乙方捌万圆”处指印申请鉴定。经本院委托鉴定，鉴定机构作出上海东南〔2020〕痕鉴字第143号司法鉴定意见书，鉴定意见为：无法确定检材指印是否赵玉龙所留。原告支出鉴定费2200元。后因原告申请撤诉，本院于2020年10月21日作出（2020）豫0811民初4365号民事裁定书准许原告撤诉。上述事实，有原告提供的租赁合同、司法鉴定意见书、微信转账截图、短信截图、鉴定费发票，被告赵玉龙提供的短信截图、租赁合同照片打印件、山阳法院2020-4365号民事案件庭审笔录等材料，被告方二刚提供的二刚小吃店企业信用信息截图、2份租房协议、微信转账截图、内存视频的光盘，以及原被告当庭陈述等证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告杨鹏以其与被告赵玉龙签订租赁合同为由，主张被告赵玉龙继续履行与原告签订的租赁合同，并请求判令二被告所签合同无效，根据本案查明的事实，赵玉龙以向原告发送短信息的方式解除其与原告签订的合同，理由是原告不给方二刚转让费，关于原告与方二刚商定应支付的转让费金额，双方各执一词且均未举出书面有效证据，原告与赵玉龙各自持有的租赁合同内容不相一致，合同所载签订日期亦非真实日期，故原告与被告赵玉龙签订的租赁合同事实上无法履行，原告要求判令被告赵玉龙继续履行该合同以及判令二被告所签合同无效的主张，均理由不足，不予支持；原告在其他案件审理中提出指印鉴定的申请，经鉴定无法确定检材指印是否赵玉龙所留，故原告原告赵玉龙承担指纹鉴定费2200元，亦理由不足，不予支持；原告要求被告方二刚退还1000元，因店铺未转让给原告，方二刚所收取原告的1000元应予退还，该主张理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告方二刚应于本判决生效之日起三日内退还原告杨鹏1000元；二、驳回原告杨鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元，由被告方二刚负担5元，原告杨鹏负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  樊媛媛二〇二一年六月二十一日书记员  马艳玮