天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民初78号原告：中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司，住所地天津市河西区尖山路2-3号。负责人：赵群，总经理。委托诉讼代理人：龙蒙，男，该公司律师。委托诉讼代理人：李一凡，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：天津正本置业发展有限公司，住所地天津市红桥区保康中道与咸阳北路交口西北侧正融科技大厦1号楼501。法定代表人：闫宝柱，经理。委托诉讼代理人：岳东伟，天津森伟律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司（以下简称华融公司）与被告天津正本置业发展有限公司（以下简称正本置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，于2021年5月20日公开开庭进行审理。原告华融公司的委托诉讼代理人龙蒙、李一凡，被告正本置业公司的委托诉讼代理人岳东伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还重组债务本金20600万元，及自2019年9月20日至2019年12月20日的重组宽限补偿金4983766.67元；并以21200万元为基数，按照年利率24%，支付2019年12月21日至2020年12月30日的重组宽限补偿金5300万元；以20600万元为基数，按照年利率24%，支付2020年12月31日至实际清偿之日的重组宽限补偿金；2、判令确认原告对被告抵押的房产、在建工程及土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、保全费、公告费、律师费及原告为实现债权所发生的其他费用由被告承担。事实和理由：2017年12月5日,原告与东鼎云投资管理有限公司(以下简称东鼎云公司)、东旭科技集团有限公司(以下简称东旭科技)共同签订了《债权转让协议》,约定原告以40000万元受让东鼎云公司对东旭科技享有的债权。2018年1月2日,原告向东鼎云公司支付了转让价款。2017年12月5日,原告与被告签订了《还款协议》,约定被告自愿承诺代替原债务人东旭科技成为新债务人,承担东旭科技根据《债权转让协议》对原告所负的一切债务。原告给与被告24个月的还款宽限期,即自2018年1月2日至2020年1月1日。《还款协议》2.2约定,被告应当于2019年1月1日,累计至少向原告偿还重组债务4000万元;2019年7月1日累计至少向原告偿还重组债务8000万元;并在2020年1月1日还清全部重组债务。《还款协议》2.3约定,被告应当向原告支付重组宽限补偿金,重组宽限补偿金比率为9.3%/年。重组宽限补偿金按日计算,按季支付。被告应当于每自然季末月的20日向原告支付当期重组宽限补偿金。当期重组宽限补偿金的计算公式为:当期重组宽限补偿金=未清偿重组债务*重组宽限补偿金比率*对应的延期还款实际天数/360。《还款协议》第2.5条约定，乙方如未能按照本协议约定偿还任何一期重组债务的,则自逾期日起,甲方有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率的基础上加收14.7%/年,即重组宽限补偿金比率提高至24%/年;同时,自逾期日起至乙方清偿该应还未还部分重组债务之日期间,该应还未还部分的重组债务按每日万分之五的标准,由乙方向甲方支付违约金。《还款协议》第2.6条约定，乙方如未能按照本协议约定偿还任何一期重组宽限补偿金的,则自逾期日起,甲方有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率的基础上加收14.7%/年,即重组宽限补偿金比率提高至24%/年;同时,自逾期日起至乙方清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间,应付未付部分的重组宽限补偿金按每日万分之五的标准,由乙方向甲方支付违约金。2017年12月5日,为担保《还款协议》的履行,原、被告签订了《抵押协议》,约定被告以其名下正融科技大厦1、2号楼(见明细,在建工程及占用范围内的土地使用权)为《还款协议》提供担保,担保主债权本金为40000万元,抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)以及为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、执行费等)和其他所有应付的费用。2017年12月18日,原告取得了编号为津(2017)红桥区不动产证明第3006819号《不动产登记证明》。上述协议签订后,被告及保证人仅偿还了部分重组债务及重组宽限补偿金。截至2019年9月20日,尚欠付重组债务本金人民币21200万元;2019年9月21日至2020年12月29日期间,被告及保证人未偿还重组债务及重组宽限补偿金;2020年12月30日被告及保证人一共偿还重组债务本金人民币6000万元,尚欠付重组债务本金人民币20600万元;此后未再偿还任何重组债务或重组宽限补偿金。综上所述,被告的行为已经严重损害原告的利益,为维护自身合法权益,请求人民法院查明事实,依法判如原告之所请。被告正本置业公司辩称，原告主张的所谓重组债务并不真实，重组债务标的额40000万元是虚假的，真实的交易关系是原告与东旭科技之间金融借款关系，因为原告属于资产管理公司，不得从事放贷业务，为了规避法律规定签署了虚假的债权转让协议。因为被告向东旭科技借款，所以按照东旭科技的要求签署了还款协议，但是该还款协议并不真实，不是双方真实意思表示。请求按照基础法律关系，即原告与东旭科技之间的借贷关系进行审理。正本置业公司于2021年5月18日向石家庄中级人民法院提出诉讼请求，确认还款协议无效，并且请求原告和案外人东鼎云公司、东旭科技向正本置业公司承担一定的赔偿责任。该案已经由石家庄中级人民法院受理，该案件对本案有先决作用，如果该案件认为债转协议无效、还款协议无效，对本案有实质上的影响，应待石家庄中级人民法院做出终审判决后再进行审理本案。正本置业公司除请求中止本案审理外，还请求追加东鼎云公司、东旭科技为本案第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据1至证据8，补充证据1至6予以采信。对被告证据1至10的的真实性予以采信，对证据1的关联性不予采信。本院查明：2017年12月5日,原告与东鼎云公司、东旭科技签订《债权转让协议》,约定原告以40000万元受让东鼎云公司对东旭科技享有的债权。2018年1月2日,原告向东鼎云公司支付了转让价款。2017年12月5日,原告与被告签订《还款协议》,约定被告自愿承诺代替原债务人东旭科技成为新债务人,承担东旭科技根据《债权转让协议》对原告所负的一切债务。原告给与被告24个月的还款宽限期,即自2018年1月2日至2020年1月1日。《还款协议》2.2约定,被告应当于2019年1月1日,累计至少向原告偿还重组债务4000万元;2019年7月1日累计至少向原告偿还重组债务8000万元;2020年1月1日，还清全部重组债务。《还款协议》2.3约定,被告应当向原告支付重组宽限补偿金,重组宽限补偿金比率为9.3%/年。重组宽限补偿金按日计算,按季支付。被告应当于每自然季末月的20日向原告支付当期重组宽限补偿金。当期重组宽限补偿金的计算公式为:当期重组宽限补偿金=未清偿重组债务*重组宽限补偿金比率*对应的延期还款实际天数/360。《还款协议》第2.5条约定，被告如未能按照本协议约定偿还任何一期重组债务的,则自逾期日起,原告有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率的基础上加收14.7%/年,即重组宽限补偿金比率提高至24%/年;同时,自逾期日起至被告清偿该应还未还部分重组债务之日期间,该应还未还部分的重组债务按每日万分之五的标准,由被告向原告支付违约金。《还款协议》第2.6条约定，被告如未能按照本协议约定偿还任何一期重组宽限补偿金的,则自逾期日起,原告有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率的基础上加收14.7%/年,即重组宽限补偿金比率提高至24%/年;同时,自逾期日起至被告清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间,应付未付部分的重组宽限补偿金按每日万分之五的标准,由被告向原告支付违约金。2017年12月5日,原、被告签订了《抵押协议》,约定被告以其名下正融科技大厦1、2号楼(在建工程及占用范围内的土地使用权)为《还款协议》提供担保,担保主债权本金为40000万元,抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项，包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等，以及为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。2017年12月18日,原告取得编号为津(2017)红桥区不动产证明第3006819号《不动产登记证明》。截至2019年9月20日,被告尚欠付重组债务本金人民币21200万元;2019年9月21日至2020年12月29日期间,被告及保证人未偿还重组债务及重组宽限补偿金;2020年12月30日，被告一共偿还重组债务本金人民币600万元,尚欠付重组债务本金人民币20600万元。本院认为，原告与东鼎云公司、东旭科技之间签署的《债权转让协议》，未超出原告的经营范围，原告支付了《债权转让协议》约定的对价40000万元，故原告对东旭科技享有受让债权。被告抗辩《债权转让协议》不真实，非法无效，理由不足，不予支持。原告与被告于2017年12月5日签订《还款协议》，被告自愿承诺代替东旭科技成为新的债务人，不违反法律、行政法规禁止性强制性规定，被告提供的10份证据，均不能证实签订该《还款协议》不是被告的真实意思表示，故《还款协议》合法有效。无论债权转让款项是否支付给被告，均不能否定《还款协议》的法律效力。故被告应依《还款协议》约定，承担还款义务。故对原告请求判令被告支付重组债务本金20600万元，支付2019年9月20日至2019年12月20日的重组宽限补偿金4983766.67元，2019年12月21日至2020年12月21日至2020年12月30日的重组宽限补偿金5300万元，予以支持。被告还应承担以20600万元为基数，自2020年12月31日起至实际清偿之日止的重组宽限补偿金，按年利率24%计算。关于原告主张的律师费，本院酌定支持2万元。原告与被告签订的《抵押合同》，合法有效，原告已经依法取得抵押权证，故原告请求确认对抵押物拍卖、变卖所得价款在全部债权范围内享有优先受偿权，依法应予支持。关于被告申请追加东鼎云公司、东旭科技为第三人的问题，虽然债务人对转让债权享有实体抗辩权，但是原告已经举证证实其支付了受让债权对价，被告也实际履行了《还款协议》中的部分义务，能够证明转让债权客观存在。故无论程序上还是实体上追加第三人已经没有法律意义。关于被告申请中止本案审理问题，原告于2021年1月向本院提起诉讼，主张被告依照《还款协议》约定承担义务。被告抗辩《还款协议》无效，故《还款协议》是否合法有效，是本院必须依法审查的职权和职责。被告于本案立案后另案起诉《还款协议》无效，不影响本案依法审理，故对被告该项申请，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津正本置业发展有限公司给付原告中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司重组债务本金20600万元，给付2019年9月20日至2019年12月20日重组宽限补偿金4983766.67元，给付2019年12月21日至2020年12月30日的重组宽限补偿金5300万元；并给付以20600万元为基数，自2020年12月31日至实际清偿之日止的重组宽限补偿金，按年利率24%计算；二、本判决生效之日起十日内，被告天津正本置业发展有限公司给付原告中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司律师费2万元；三、原告中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司对津（2017）红桥区不动产证明第3006819号不动产登记证明项下正融科技大厦1、2号楼在建工程及占用范围内的土地使用权拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项范围内，享有优先受偿权；四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1365152元，保全费5000元，均由被告天津正本置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  郭秀红审 判 员  杨宝华人民陪审员  李云霞二〇二一年六月二十八日书 记 员  刘熙钰