贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初3923号 原告：陈美妙，女，汉族，1988年4月8日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：黄金华，贵州上善律师事务所律师。 被告：遵义市九园房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道九园国际金地华城A座2-5、2-6、2-7号，统一社会信用代码9152030072212139XA。 法定代表人：吴义沙，总经理。 委托诉讼代理人：颜昌灿，贵州名城（播州）律师事务所律师。 被告：贵州桃溪房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区忠庄街道办事处桃溪河畔住宅小区十三组团禄桃园C区2-1号营业房，统一社会信用代码9152030258413778X2。 法定代表人：钟岗，总经理。 委托诉讼代理人：田燕，女，土家族，1988年8月4日出生，住贵州省沿河土家族自治县，系公司员工。 第三人：贵州银行股份有限公司遵义分行，营业场所贵州省遵义市汇川区厦门路中段，统一社会信用代码915203007221437325。 负责人：罗茂高，行长。 委托诉讼代理人：昌文琴，女，汉族，1989年9月21日出生，住贵州省余庆县，系公司员工。 委托诉讼代理人：梁跃，男，汉族，1969年2月26日出生，住贵州省遵义市红花岗区，系公司员工。 原告陈美妙与被告遵义市九园房地产开发有限责任公司、贵州桃溪房地产开发有限公司、第三人贵州银行股份有限公司遵义分行商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈美妙及委托诉讼代理人黄金华、被告遵义市九园房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人颜昌灿、被告贵州桃溪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田燕、第三人贵州银行股份有限公司遵义分行的委托诉讼代理人昌文琴、梁跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈美妙向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2019年1月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019400089）；2、判决被告立即向原告返还购房款359419元，并从2020年10月1日起按每年6%的标准支付资金占用费至实际付清之日止；3、判决被告向原告支付原告已经支付给银行的贷款利息及提前还款的利息等费用暂计12350元。以上合计：371769元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告向被告购买被告开发的位于遵义市红花岗区，经过各种优惠后，总价款359419元，原告首付149419元，其余210000元已通过在第三人处贷款的方式支付。合同第十一条约定的房屋交付时间为2020年12月31日前，并取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件。2019年1月2日，也就是在签订《商品房买卖合同》的当天，原被告又签订了《补充协议》，约定房屋交付时间为2019年12月31日前，且被告也是按2019年年底交付进行广告、宣传、推介房屋。在2019年年底未能交付时，原告及其他业主也一直在催促被告交付房屋，被告答复需要等3、4个月，但被告至今未能交付房屋。补充协议第五条约定，如不能在2019年12月31日前交付房屋，则按双方签订的《商品房买卖合同》所约定的逾期交房违约条款承担违约责任。根据买卖合同第十三条约定，买受人有权选择退房。 被告遵义市九园房地产开发有限责任公司辩称，不同意解除商品房买卖合同。九园公司已与原告在遵义市住建局进行了房屋备案登记，因受疫情影响，九园公司在2020年2-5月一直停工，但该房屋已于2020年7月2日完成综合验收，并获得主管部门的竣工证，九园公司已经在7月可以向原告合法交房，是原告经被告登报、发短信通知后怠于接房。所以不同意解除合同和返还原告购房款及支付利息。 被告贵州桃溪房地产开发有限公司辩称，原告所购买的房屋原系遵义市九园房地产开发有限责任公司与我公司共同开发的项目。根据我公司与遵义市九园房地产开发有限责任公司于2019年4月30日签订的合作协议第一条和六条约定，我公司已退出该项目，不再承担任何责任。应驳回原告的诉讼请求。 第三人贵州银行股份有限公司遵义分行参诉意见，原告在我行办理抵押贷款购房是事实，但是与二被告之间的纠纷与我行无关。 本院经审理认定事实如下：2019年1月2日，原告陈美妙（买受人）与被告九园房开公司、桃溪房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019400089），约定二被告将位于遵义市南部新区“桃溪·紫云台”第2号楼塔楼（住宅）1单元13层1-13-3号房，建筑面积77.83㎡,套内面积63.47㎡的住宅房，以按套内建筑面积每平方米5662.82元，总价款359419元出售给原告。原告选择贷款方式付款，首付149419元，公积金贷款210000元。其中第十一条“交付时间和条件”约定：出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告及满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。其中第十三条“逾期交房责任”约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超90日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。其中附件十二《补充协议》第五条约定“出卖人承诺买受人所购房屋在2019年12月31日前交付使用。如该期限出卖人不能交付，则按双方所签订的《商品房买卖合同》所约定逾期交房违约条款承担违约责任。”合同签订当日，原告向被告九园房开公司支付首付款149419元。同年2月21日，原告与第三人签订遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同，贷款210000元，贷款期限18个月。被告九园房开公司向原告开具收到其购房款149419元的《收据》一张。双方就案涉合同办理了商品房预售合同备案登记。二被告未按照《商品房买卖合同》约定的时间即2019年12月31日前向原告交付房屋；2020年6月1日，被告九园房开公司在遵义晚报上发出公告，告知买受人可携带相关资料办理交房手续，原告准备接房时了解到案涉房屋不满足交付条件，于2020年7月2日向二被告发出退房通知书，要求二被告解除合同并退还购房款未果。2021年2月3日，原告诉至本院。 另查明，原告从2019年3月至2021年3月已付银行利息7297.9元。 庭审中，被告未向法庭提交竣工验收备案表。 认定上述事实的依据有，《商品房买卖合同》及《补充协议》、《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》、收款收据、公告、微信聊天记录、贷款明细账、各方当事人的陈述等证据，经庭审质证，足以认定。 本院认为：原告与被告九园房开公司、桃溪房开公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应按约全面履行合同义务。原告要求解除与二被告之间签订的《商品房买卖合同》，双方签订的《商品房买卖合同》附件十二的《补充协议》第五条明确约定交房时间为2019年12月31日前，案涉房屋至今未达到交付条件，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院对于原告要求解除与二被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。被告九园房开公司辩称逾期交房系受新冠疫情影响，存在不可抗力因素，不同意解除合同，考虑我国在2020年第一季度受新冠疫情影响、形势比较严峻，多数产业存在停工停产的情况，但进入第二季度后，已陆续复工复产；而双方约定的交房时间2019年12月31日距今逾期300天有余，所售房屋仍未达到约定的交付条件。即使扣除受新冠疫情影响的期间，逾期时间也达到了双方约定的退房时间（逾期90天以上）。庭审中，虽然被告提交了建设工程竣工规划认可证，但并不能证明涉案房屋竣工验收合格，本院对被告九园房开公司的辩解理由不予采信。 原告要求二被告退还购房款359419元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，合同解除的原因系二被告未按照合同约定交付房屋，二被告存在违约行为，除应当向原告返还购房款359419元以外，还应承担原告已付的银行利息7297.9元。原告诉请支付资金占用费，因双方未约定，于法无据，本院不予支持。被告桃溪房开公司辩称其与被告九园房开公司已解除合作关系，不承担本案责任。《商品房买卖合同》系原告与二被告共同签订，由于原告并不知晓二被告之间已解除合作，也未认同由被告九园房开公司独自承担责任，故二被告之间的内部约定对原告不发生法律效力。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告陈美妙与被告遵义市九园房地产开发有限责任公司、贵州桃溪房地产开发有限公司于2019年1月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019400089）； 二、被告遵义市九园房地产开发有限责任公司、贵州桃溪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈美妙购房款359419元，已付银行利息7297.9元，共计366716.9元； 三、驳回原告陈美妙的其他诉讼请求。 案件受理费3345元（已减半收取），由被告遵义市九园房地产开发有限责任公司、贵州桃溪房地产开发有限公司负担。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 卢方林 二〇二一年六月十日 法官助理 辛竺芸 书 记 员 余 可