湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初5789号原告：湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司湘赣边支行，统一社会信用代码91430181MA4L73595T,住所地湖南省浏阳市大瑶镇迎宾大道与新城大道交汇处新城市广场。负责人：孙圣良，行长。委托诉讼代理人：易红玲，女，汉族，1992年12月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系公司员工。被告暨被告刘旭的委托诉讼代理人：陈刚，男，汉族，1976年3月17日出生，住湖南省浏阳市。被告：刘旭，女，汉族，1976年8月29日出生，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司湘赣边支行（以下简称江淮村镇银行）与被告陈刚、刘旭金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江淮村镇银行的委托诉讼代理人易红玲，被告暨被告刘旭的委托诉讼代理人陈刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江淮村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令陈刚、刘旭立即偿还借款本金280500元及利息（利息计算方法：截至2021年6月16日止的利息70245.08元；自2021年6月17日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率9‰计算至实际履行之日止）；2.依法对陈刚的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由陈刚、刘旭承担。事实和理由：陈刚与刘旭系夫妻关系。2017年3月5日，陈刚、刘旭以购买材料需要资金周转为由向江淮村镇银行申请贷款300000元，并与江淮村镇银行签订了借款合同。同日，陈刚与江淮村镇银行签订了最高额抵押合同，约定以其所有的位于浏阳市××镇××社区××组的房产为陈刚、刘旭的上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，截至2021年6月16日止，陈刚、刘旭尚欠江淮村镇银行借款本金280500元及利息70245.08元未偿还。经多次催收未果后，遂起诉。陈刚、刘旭辩称，欠款属实，但因经济困难，请求延期支付。本院经审理认定事实如下：陈刚与刘旭系夫妻关系。2017年3月9日，陈刚与刘旭以购买材料需要资金周转为由向江淮村镇银行申请贷款，并于当日与江淮村镇银行签订了编号为8200151120170152的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》。合同约定陈刚、刘旭向江淮村镇银行借款300000元，借款额度有效期间自2017年3月9日至2019年3月9日止，借款月利率为6‰，逾期借款月利率为9‰。各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款额度、利率以本合同项下的借款借据（含电子借据）所记载的期限、日期、利率和金额为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，陈刚与江淮村镇银行签订了编号为（浏江）高抵字第8200151120170152号《最高额抵押（质押）合同》，合同约定陈刚以其所有的位于浏阳市××镇××社区××组××村镇银行签订的编号为8200151120170152的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记［湘（2017）浏阳市不动产证明第0××0号］。陈刚所有的位于浏阳市××镇××社区××组的房屋［湘（2016）浏阳市不动产权第0××3号］抵押金额为300000元，抵押方式为最高额抵押，债务履行期限为2017年3月9日至2019年3月9日，并办理了抵押登记［湘（2017）浏阳市不动产证明第0××0号］。2017年3月10日，江淮村镇银行将借款本金300000元支付给陈刚，陈刚向江淮村镇银行出具了借款借据，借款借据上双方约定借款期限为1年，即自2017年3月10日起至2018年3月9日止，借款月利率为6‰，逾期月利率为9‰。2018年3月5日，陈刚向江淮村镇银行偿还了借款，2018年3月6日，经陈刚申请，江淮村镇银行再次向陈刚发放了借款本金300000元，陈刚重新向江淮村镇银行出具了借款借据，约定借款期限自2018年3月5日至2019年3月5日，借款月利率为6‰，逾期月利率为9‰。借款到期后，截至2021年6月16日，陈刚、刘旭尚欠江淮村镇银行借款本金合计280500元及利息70245.08元。上述事实，有双方当事人陈述、借款借据、授信申请报告、抵（质）押承诺书、法律文书送达地址确认书、《借款合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、房产分户图、不动产权证、不动产登记证明、常住人口登记卡、结婚证、逾期贷款催收通知书、催收函等证据证明，经庭审质证，足以认定。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，江淮村镇银行与陈刚、刘旭之间的金融借款合同关系合法、有效，陈刚、刘旭应按约定全面履行还款义务，陈刚、刘旭未按约定及时偿还借款本息，显属违约。故对江淮村镇银行要求陈刚、刘旭偿还借款本金280500元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。陈刚以其所有的位于浏阳市××镇××社区××组的房屋［湘（2016）浏阳市不动产权第0××3号］，为编号为8200151120170152的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》的借款提供抵押担保，且与江淮村镇银行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记［湘（2017）浏阳市不动产证明第0××0号］。故江淮村镇银行主张对陈刚所有的位于浏阳市××镇××社区××组的房产在抵押登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。因本案事实发生在民法典实施之前，故适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限陈刚、刘旭于本判决生效之日起三十日内支付湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司湘赣边支行借款本金280500元及利息（利息计算方法：截至2021年6月16日止的利息70245.08元；自2021年6月17日起,以剩余未偿还本金为基数，按逾期月利率9‰计算至实际履行之日止）；二、湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司湘赣边支行对陈刚所有的位于浏阳市××镇××社区××组的房屋［湘（2016）浏阳市不动产权第0××3号］的房产在抵押权登记［湘（2017）浏阳市不动产证明第0××0号］范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3210.95元，由陈刚、刘旭共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  马富二〇二一年六月十八日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条?民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。