广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初2912号 原告：广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司，住所地：广西柳州市雒容镇广场路**阳光丽景**楼10-1、2号门面，现经营地址：广西柳州市鱼峰区雒容镇广元路79号阳光名苑小区16栋旁，统一社会信用代码：91450200695364424B。 负责人：杨鹄诚，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵显辉，广西桂柳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶秋兰，该公司员工。 被告：王云武，男，1977年2月6日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：黄艳红，女，1982年4月14日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司与被告王云武、黄艳红物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月9日公开开庭进行了 -2- 审理。原告广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司的委托诉讼代理人陶秋兰到庭参加诉讼。被告王云武、黄艳红经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告还清所欠物业费384元和拖欠电费2799元，合计3183元；2、判决被告向原告支付逾期交付物业费的滞纳金190.1元和拖欠电费的违约金837.9元，合计1028元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：二被告购买阳光嘉园小区11栋2单元202室居住。物业服务协议规定物业费按住房建筑面积每平方米每月0.4元计算，物业费每月付清。逾期不交按每天千分之三交滞纳金。被告住房面积为79.91平方米，每月应交物业费32元。被告从2020年1月至2020年12月共欠物业费384元，应交逾期滞纳金190.1元。被告从2019年3月15日至2020年11月拖欠电费2799元。按供电部门规定逾期交电费的每天交千分之一的违约金，被告应交违约金837.9元，被告所欠物业费和电费，经物业服务工作人员电话通知和上门追收无效。2020年12月15日原告在被告住房门上张贴律师函进行催收，但被告至今没有清偿。为依法原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告王云武、黄艳红未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 -3- 本院经审理查明认定事实如下：位于柳州市正鑫房地产有限责任公司柳州分公司开发建设。原告系2009年9月17日依法成立的企业法人，其于2008年11月20日与广西正鑫房地产有限责任公司柳州分公司签订《阳光丽景前期物业服务合同》为阳光丽景小区提供物业服务，合同约定的服务期限自2008年12月10日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止。该合同还约定有：在小区供水、供电设施移交给相关部门之前，如由原告支付水电费的，原告有权向业主收缴水电费，并对小区供水供电设施进行管理及日常维护。2009年10月18日，原告（甲方）与被告黄艳红（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：1、多层住宅物业服务费，按建筑面积每平方米0.4元／月的标准收取；2、每次交纳物业管理费的时间为每月10日前；3、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准时间交纳管理费用的，甲方有权要求乙方限期补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金；4、自甲乙双方签字之日起生效至合法的业主大会选聘新的物业管理企业合同生效之日起本协议自动终止，等等。二被告系阳光丽景小区11栋2单元202号房的业主,该房屋建筑面积为80.16㎡。2020年12月15日，原告向被告发出《律师函》催收其拖欠的物业管理费384元（2020年1月-2020年12月）及滞纳金190.1元、电费2799元（2019年3月15日-2020年11月）及违约金837.9元。现原告以被告未能按照合同约定按时交纳相关费用为由诉至法院，提出前述诉讼请求。 -4- 另查明，原告已向广西电网有限责任公司柳州供电局交纳了阳光丽景小区2019年1月-2020年12月期间的电费。同时，原告已于2021年2月28日从阳光丽景小区撤场，不再为该小区提供物业服务。 本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。 一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于物业管理费。原告主张住宅物业费按0.4元/月/㎡收取符合合同约定与法律规定。经计算，自2020年1月起至2020年12月期间的物业管理费合计384.77元（0.4元/月/㎡×80.16㎡×12个月），原告现主张该项费用为384元，系其权利的自行处分，本院对此予以支持。 关于电费。根据《用电情况公示表》可知，在原告已向广西电网有限责任公司柳州供电局垫付相关电费后，被告应按照电价标准、用电量向原告交纳电费2799元（2019年3月15日-2020年11月期间）。 关于滞纳金。被告欠交物业管理费的行为已构成违约，应按约定承担违约责任。然结合本院在审理该小区同时期其他业主的物业服务合同纠纷案件中，原告在物业管理服务活动中亦存在不完全履行物业服务合同义务的问题，应按合同约定和法律规定承 -5- 担相应的违约责任。鉴于双方在履行合同的过程中，均存在违约行为，双方违约责任应相互抵消，故被告无需承担原告向其主张的物业管理费滞纳金。至于电费违约金，原告的主张没有合同及事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》{法释[2009]8号}第六条之规定： 一、被告王云武、黄艳红应于本判决生效之日起十日内向原告广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司支付物业管理费384元； 二、被告王云武、黄艳红应于本判决生效之日起十日内向原告广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司支付电费2799元； 三、驳回原告广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元（原告广西南宁茂晨物业服务有限责任公司柳州分公司已预交），由被告王云武、黄艳红负担。 -6- 本判决为终审判决。 审判员 梁 佳 二〇二一年六月二十四日 书记员 韦艳想 -7- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 -8- 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。