湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初1283号原告：王灿灿，女，1980年3月12日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。送达地址:湖南省张家界市永定区维港十字街10栋1409号。签收人：王灿灿。被告：张家界顺泰置业有限公司，统一社会信用代码为914308003293284235，住所地：张家界市永定区回龙路逸臣广场4幢701。送达地址：张家界市永定区宝塔岗曼湾国际售楼部,送达联系人叶敏,联系号码150××××6666,邮编427000。法定代表人：董泽文，董事长。原告王灿灿诉被告张家界顺泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告王灿灿到庭参加诉讼，被告张家界顺泰置业有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王灿灿向本院提出诉讼请求：：1、请求贵院依法判决被告退还给原告退房款55万元；2、请求贵法院依法判决被告向原告支付承诺的利息自2020年8月26日至2021年3月28日七个月利息（77000元）并支付2021年3月29日起至实际给付退房款之日止的利息；3、诉讼费由被告承担；事实与理由：2020年5月5月26日原告向被告全款88万元购买了一单元1002号住宅，并协议可以转让给他人。本人于2020年6月22日以92.3万元转让给朱双凤，由于朱双凤需要办理按揭，被告方负责人同意办理退房退款，然后经开发商出售办理按揭。2020年6月22日朱双凤支付给原告3000元，2020年6月23日被告退还给原告37万元，剩下55万元被告承诺待按揭款下来退还给原告，但按揭款下来后被告一直也没退还给原告，经多次催要被告方承诺2020年9月30日内退还给原告剩余55万元的退房款，并承诺按2分支付月利息给原告作为补偿，但至今分文未兑现，被告方负责人不见面处理此事，连电话也不接，性质极其恶劣。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定将该案诉至贵院，望贵院判如所请。被告张家界顺泰置业有限公司未到庭答辩，也没有提交书面答辩状。查明的事实根据审理查明，本院确认如下法律事实：1．2020年5月26日，原告王灿灿（作为买受人）与被告张家界顺泰置业有限公司（作为出卖人）签订《定购协议书》，买受人认购出卖人开发的商住小区[曼湾国际]的房屋，定购公寓：2-1-1002号住宅，建筑面积（约）145.88平方米。一次性付清款880000元。原告王灿灿在买受处签名捺印，被告张家界顺泰置业有限公司在出卖人处加盖公章。在出卖人处下方备注有：如购买方需要转让，甲方同意更名。如果第三方需要办理按揭的，甲方配合按揭，按揭放款后退还给乙方，乙方需要配合甲方办理退房手续。2．2020年6月22日，原告王灿灿（甲方）与朱双凤（乙方）、张家界港之湾房地产经纪有限公司（丙方）签订《房地产买卖经纪合同》，约定将原告王灿灿购买的由被告开发的曼湾国际2栋1单元1002房转售给朱双凤，交易价格为923000元。约定首付款为373000元，银行贷款为550000元，还约定了其他事项。3．2020年9月2日，原告王灿灿向被告张家界顺泰置业有限公司提出退房申请并填写《退房申请表》，退房原因为转卖给朱双凤房款从开发商退。被告意见是情况属实，同意退房。有经办人杨婷婷签名、主管负责人叶敏签名，并在开发企业签章处盖有被告张家界顺泰置业有限公司的公章。同日，原告王灿灿（乙方）与被告张家界顺泰置业有限公司（甲方）签订《退款协议》，协议内容：乙方王灿灿在甲方公司曼湾国际项目5月26日全款定购2栋1单元1002号住宅一套，房屋总价为：88万元，6月23日甲方已退房款37万元给乙方，剩余房款55万元经甲乙双方约定于9月30日内退还给乙方。本协议自签订之日起生效，甲乙双方各执一份，均具备同等法律效力。原告王灿灿在乙方处签名捺印，被告张家界顺泰置业有限公司在甲方处加盖公章并盖有法定代表人董泽文的私章。4．2020年9月2日，被告张家界顺泰置业有限公司给原告王灿灿出具《补充协议》一份，内容是因公司账户被封无法及时进行退款，经甲乙双方协商自8月26日至还款日止，甲方按未退房款55万元月利息两分补偿给乙方。为奖励王灿灿帮助公司售出多套住房，公司同意奖励4万元作为筹劳。被告张家界顺泰置业有限公司加盖公章并盖有法定代表人董泽文的私章。上述事实，有《定购协议书》、《房地产买卖经纪合同》、《退房申请表》、《退款协议》、《补充协议》、原告方陈述等证据证明，本院予以确认。判决结果与理由本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《退款协议》、《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。故原告王灿灿要求被告张家界顺泰置业有限公司退还给原告王灿灿退房款55万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于要求被告自2020年8月26日起以55万元为基数按月息2分支付利息直至房款付清之日的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。故本案被告张家界顺泰置业有限公司自2020年8月26日至房款偿还完毕止的利率标准应按照合同成立时即2020年8月26日的一年期贷款市场报价利率四倍计算。2020年8月份的一年期贷款市场报价利率为3.85%,则年率为3.85%×4＝15.4%,故本院只支持以自2020年8月26日起以55万元为基数按年利率15.4%支付利息直至购房款退还之日止，超过部分的利息，本院不予以支持。被告张家界顺泰置业有限公司未到庭参加诉讼，本院视其放弃诉讼权利，应当承担不答辩、不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张家界顺泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王灿灿退回购房款550000元；二、被告张家界顺泰置业有限公司自2020年8月26日起以550000元为基数按年利率15.4%向原告王灿灿支付利息直至购房款退还完毕之日止；三、驳回原告王灿灿其他的诉讼请求。案件受理费10070元，适用简易程序减半收取5035元，由被告张家界顺泰置业有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  苏格烈二〇二一年六月二十二日法官助理张婕书记员朱月姣附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同烛拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的剩余部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。