山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初1408号 原告：刘金荣，男，户籍地山东省威海。 委托诉讼代理人：于兆强，山东海丰威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵爱芹，山东海丰威律师事务所律师。 被告：威海市银鹏建设集团有限公司，统一社会信用代码913710007275560504，住所地山东省威海市高区承德路-1号。 法定代表人：王吉振，执行董事。 委托诉讼代理人：丛大勇，男，住山东省青岛。 被告：威海市汇文房地产开发有限公司，统一社会信用代码91371000166704526X，住所地山东省威海市荣成市港西镇威海国际人居城17号楼104室。 法定代表人：滕杰勇，总经理。 委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。 被告：威海高技术产业开发区西御康实业总公司，统一社会信用代码913710002671454527，住所地威海高技术产业开发区西涝台村。 法定代表人：苗其文，总经理。 委托诉讼代理人：孙绍军，北京市盈科（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵博琛，北京市盈科（威海）律师事务所实习律师。 原告刘金荣与被告威海市银鹏建设集团有限公司（以下简称银鹏公司）、威海市汇文房地产开发有限公司（以下简称汇文公司）、威海高技术产业开发区西御康实业总公司（以下简称西御康公司）合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金荣之委托诉讼代理于兆强、被告银鹏公司之委托诉讼代理人丛大勇、被告汇文公司之委托诉讼代理人赵素鑫、被告西御康公司之委托诉讼代理人孙绍军、赵博琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘金荣向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告将位于威海火炬高技术产业开发区某佳园XX号楼XXXX室（以下简称案涉房产）办理权属变更登记至原告名下。事实与理由：案涉房产系汇文公司与西御康公司合作开发建设，并分配给汇文公司。2013年12月26日，汇文公司与银鹏公司签订《抵房协议》，汇文公司将含案涉房产在内的房产抵顶给施工方银鹏公司。2018年1月6日，银鹏公司与原告签订《抵房协议》，银鹏公司将案涉房产交付给原告抵顶相应的工程款，并由原告居住使用至今。现案涉房产在被告西御康公司名下，已经具备过户条件，但三被告至今没有为原告办理相应的过户登记手续，故原告诉至法院，请求处理。 被告银鹏公司认可案涉房产系从汇文公司处抵顶而来，并将案涉房产转而抵顶给原告刘金荣。辩称，没有为原告办理过户手续，是因为汇文公司不同意协助所致。 被告西御康公司认可案涉房产系西御康公司与汇文公司合作开发并分配给汇文公司的房产，现在确实在西御康公司名下。辩称对抵顶协议西御康公司不清楚，如需过户，需汇文公司、银鹏公司给西御康公司出具相关手续，并交纳相关税费。 被告汇文公司辩称，1、汇文公司与原告之间不存在任何合同关系及交易往来，依据合同的相对性，原告起诉汇文公司主体错误；2、案涉房产系以西御康公司名义立项，由汇文公司与西御康公司合作开发并分配给汇文公司，现产权仍登记在西御康公司名下，但实际权属属于汇文公司。原告称系从银鹏公司处抵顶，应由原告与银鹏公司解决其抵顶合同纠纷；3、汇文公司与银鹏公司之间因建设工程施工合同发生纠纷，双方在（2020）鲁1091执267号执行案件中达成了包括案涉房产在内的以房顶工程款的执行和解笔录，但银鹏公司违背诚信原则，反悔不履行，导致汇文公司无法全部履行与银鹏公司之间达成的抵房协议，故除了银鹏公司外，包括本案原告在内的其他主体均无权向汇文公司主张权利；4、银鹏公司曾承诺将2000多万的工程款发票开具给汇文公司，但至今没有开具，导致汇文公司无法抵扣；5、本案与已经生效的（2021）鲁1091民初803号民事判决不属于类案；6、本案系工程款抵顶，开发商不具有协助办理过户的法定义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：案涉房产系被告西御康公司与汇文公司合作开发建设的房产，西御康公司根据其与汇文公司的合作开发协议，将包括案涉房产在内的部分房源分配给汇文公司处置。2013年12月26日，被告汇文公司作为甲方，被告银鹏公司作为乙方，双方签订《抵房协议》，约定，用包括案涉房产、车库、储藏室在内的部分房产抵顶尚欠银鹏公司的工程款，“乙方转让或抵顶给第三方时，甲方积极为其办理房产过户手续，应交税金及费用由乙方负责，抵顶给乙方的房产，双方工程结算完毕多退少补。” 2018年1月6日，被告银鹏公司与原告签订《抵房协议》，约定将案涉房产、DXXX号车位、SXX号储藏室共作价90万元，抵顶相应的工程款，并载明截至2017年12月31日银鹏公司欠原告工程款25万元，抵顶后原告尚欠银鹏公司65万元，用后期工程款抵顶。2018年1月16日，银鹏公司为原告开具了90万元的收款收据。原告已实际入住使用涉案房产。 另查，银鹏公司与汇文公司、西御康公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月6日作出（2018）鲁1091民初1055号民事判决书，该判决认定，银鹏公司、汇文公司、西御康公司在庭审过程中，一致同意银鹏公司与汇文公司于2013年12月26日签订的《抵房协议》及行为合法有效，汇文公司、西御康公司同意协助银鹏公司将抵顶的14套房屋（含案涉房产）网签至银鹏公司或银鹏公司指定人名下，抵顶款项从总工程款中扣除。经核算，最终判令汇文公司支付银鹏公司剩余工程款1282925.05元及利息，西御康公司承担连带清偿责任。该判决现已基本执行完毕。各方均认可，案涉房产已具备过户条件。 本院认为，案涉房产系被告西御康公司与汇文公司合作开发建设并分配给汇文公司的房源，汇文公司又将该房产抵顶其应给付被告银鹏公司的工程款，银鹏公司根据双方合同取得该房产处置权后又抵顶给原告，本院（2018）鲁1091民初1055号民事判决书已经认定，银鹏公司与汇文公司于2013年12月26日签订的《抵房协议》及行为合法有效，汇文公司、西御康公司同意协助银鹏公司将抵顶的14套房屋（含案涉房产）网签至银鹏公司或银鹏公司指定人名下，抵顶款项从总工程款中扣除。因此三被告都应当协助原告办理过户手续。在被告西御康公司、银鹏公司均同意协助原告办理过户手续的情况下，被告汇文公司以其与原告无直接的合同关系为由，拒绝履行协助原告办理过户的义务，与汇文公司的认可及汇文公司和银鹏公司在《抵房协议》中约定“乙方转让或抵顶给第三方时，甲方积极为其办理房产过户手续”相悖，本院不予支持。银鹏公司与汇文公司、西御康公司的建设工程施工合同纠纷，已经生效判决判定，案涉房产价值已经从总工程款中扣除，银鹏公司在申请执行剩余工程款的过程中，无论是否存在反悔行为，都与本案无关，本院在本案中不予置评。至于银鹏公司开具工程款发票、原告等缴纳过户的税费，是其法定或约定的义务，应当由有关部门依法依规处理，汇文公司无权以此为由，拒绝履行其自身协助原告办理过户的义务。而本案并不以本院已经生效的（2021）鲁1091民初803号民事判决作唯一依据，故是否属于类案均不影响裁判结果。被告汇文公司的抗辩不成立，本院不予采纳。原告的诉讼请求有事实和合同依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条规定，判决如下： 被告威海市银鹏建设集团有限公司、威海市汇文房地产开发有限公司、威海高技术产业开发区西御康实业总公司于本判决生效后十日内协助原告刘金荣将位于威海火炬高技术产业开发区某佳园XX号楼XXXX室办理权属变更登记至原告刘金荣名下（办理过户的相应税费由有关部门计算后，按本院已经查明的合同约定由义务方支付）。 案件受理费50元，由被告威海市汇文房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  孙喜娥 二〇二一年六月二十九日 书记员  付连辉