安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0223民初1642号 原告：颜长征，男，1970年12月31日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：俞正德，安徽耕天律师事务所律师。 被告：叶晓明，男，1964年11月17日出生，汉族，住安徽省南陵县，现服刑于马鞍山监狱。 被告：周爱红，女，1967年12月5日出生，汉族，住安徽省南陵县。 原告颜长征与被告叶晓明、周爱红合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月14日不公开开庭进行了审理，原告颜长征的委托诉讼代理人俞正德、被告叶晓明到庭参加了诉讼，被告周爱红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜长征向本院提出诉讼请求：判决两被告继续履行与原告签订的《转让合同》，协助原告办理位于南陵县××镇××村南陵县石铺加油站混合787.51平方米和其它172.61平方米房屋产权过户相关手续。事实和理由：2009年10月12日，原、被告签订了《转让协议》，约定：两被告将南陵县石铺加油站全部资产及经营权包括饭店、停车场以248万元转让给原告，其中含加油站土地4400平方米、房屋1000平方米及加油站机械配套设施等，因被告以加油站土地4400平方米、房屋1000平方米及门面房经担保公司在南陵县家发信用社贷款200万元债务也转让给原告，原告每月交给被告利息2万元以便被告保证按期归还银行贷款利息。原告于2009年10月16日向被告支付自2009年10月16日至10月底贷款利息1万元和转让款40万元，2010年4月30日原告代被告归还加油站贷款200万元及相应利息。现南陵县石铺加油站已经办理到原告名下，但南陵县石铺加油站混合787.51平方米和其它172.61平方米房屋产权至今未办理产权变更过户手续。原告在同两被告多次交涉无果的情况下，原告只有依法提起诉讼。 叶晓明辩称，我们是将石铺加油站卖给了原告，由于加油站土地多、面积大导致土地、房屋没有办理过户，另外不是我们不协助原告过户，而是原告从来没有找过我们过户。还有，我们只同意过户证上的面积，不在证上的面积原告要退还给我们。 本院经审理认定的事实如下：一、2009年10月12日，原告作为乙方与两被告作为甲方签订《转让合同》，约定：一、南陵县石铺加油站全部资产及经营权包括饭店、停车场转让给乙方，转让价248万元。二、因为甲方以该加油站土地4440平方米、房屋1000平方米，及甲方自己的门面经担保公司在南陵县家发信用社贷款200万元，该债务转给乙方。在本协议生效后，由乙方偿还银行贷款200万元，利息每月乙方交给甲方2万元，由甲方保证按期归还银行贷款利息，乙方保证此笔银行贷款到期时交由甲方还清，甲方将土地证、房产证交给乙方，甲方取回自己的门面房产权证，此笔贷款本金在转让款中扣除，如哪一方违约按本协议第七条处理。三、乙方在本协议(签订)3天内支付甲方40万元，同时在甲方配合乙方办理成品油证、危化证等变更手续后付清余款8万元。四、除上述贷款本息外，乙方接手前的南陵县石铺加油站的债权债务由甲方承担，乙方接手后债权债务由乙方承担，甲方饭店已租赁给他人经营，但到2010年6月时由乙方收回自行处理。五、甲方现将该加油站租赁给他人经营，甲方承诺在本协议签订后3日内，与以前承租人解除租赁合同，并将所有财产移交给乙方经营，甲方如违约按本协议第七条处理。六、乙方在办理该加油站相关证照变更手续时，甲方应积极配合乙方，但相关费用由乙方承担。七、本协议订立后，如任何一方违约，支付守约方按本协议成交价一倍的违约金，并赔偿因其违约给守约方造成的一切经济损失。八、乙方所购买甲方资产包括加油站的所有机械配套设施、房屋1000余平方、土地4440平方、变压器等。九、本协议如有争议由双方协商解决，协商不成由人民法院解决。十、本协议一式六份，双方签字并实际交付后生效。该合同加盖了南陵县石铺加油站印章。两被告是夫妻。 二、2009年10月16日，被告向原告出具收条，载明被告收到原告400000元；2009年10月16日，被告叶晓明向原告出具收条，载明其收到原告10000元还贷款利息；2020年4月30日，被告叶晓明向原告出具收条，载明其收到原告2000000元用于归还南陵县石铺加油站的贷款。 三、2021年2月7日南陵县市场监督管理局颁发南陵县石铺加油站的营业执照类型为个人独资企业，成立日期为2003年8月29日；2009年12月14日，投资人由叶晓明变更登记为颜长征。南陵县不动产登记局颁发的皖（2018）南陵县不动产权第＊＊号的产权证载明权利人为南陵县石铺加油站，坐落南陵县××镇××村，权利类型国有建设用地使用权／房屋所有权，权利出让／自建房，共用宗地面积4228平方米，房屋建筑面积391.72平方米。2009年1月16日，南陵县房地产管理局颁发的房地产权证载明权利人为叶晓明，坐落南陵县籍山镇石铺先进村318国道北，混合结构3层787.51平方米，其它结构1层172.61平方米（房地权南陵县字第2××4号）。 本院认为，《个人独资企业法》第十七条规定：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。”《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”叶晓明作为独资企业南陵县石铺加油站的投资人有权对该企业和自己名下的财产依法进行转让，为此，叶晓明和其妻周爱红与原告于2009年10月12日签订了《转让合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同约定的资产原告早已收到，且加油站名下的不动产已经变更登记至原告名下，但叶晓明名下的不动产至今没有变更登记至原告名下，属于履约不完全，应当承担继续履行的责任。 依照《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告叶晓明、周爱红协助原告颜长征将登记权利人叶晓明名下的房产（坐落南陵县籍山镇石铺先进村318国道北，混合结构3层787.51平方米，其它结构1层172.61平方米，房地权南陵县字第2××4号）变更登记至原告颜长征名下，于本判决生效之日起三十日内完成，所需税费由原告颜长征自行负担。 案件受理费，减半收取计2900元，由原告颜长征自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 宋代友 二〇二一年六月十五日 法官助理 涂消消 书 记 员 涂消消 附相关法律条文： 《中华人民共和国个人独资企业法》 第十七条个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。