四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0802民初3474号 原告：伊克西，男，汉族，生于1990年5月21日，四川省苍溪县人，住四川省广元市利州区。 被告：李菊芳，女，汉族，生于1979年1月18日，广元市昭化区人，住四川省广元市元坝区。 委托诉讼代理人：王英权，四川永升律师事务所律师 被告：邓凤，女，汉族，生于1988年2月23日，广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 原告伊克西诉被告李菊芳、邓凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告李菊芳代理人到庭参加诉讼，被告邓凤经本院传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付欠款金额6000元及利息400元（暂计算至2020年6月20日，以实际完全支付为准）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月，原告与被告邓凤（房东）签订房屋租赁合同，支付了6000元的租房保证金。后由于不再经营，经房东邓凤同意，原告与被告李菊芳于2017年6月19日签订店面转让协议，该协议约定李菊芳将店面转让金90000元分三次向原告支付完毕。另出于考虑被告李菊芳当时经济情况困难以及简化程序，房东邓凤同意将须退还给原告的保证金6000元直接转至李菊芳名下，再由李菊芳缓一步归还原告垫支的租房保证金6000元。经协商，被告李菊芳承诺于2017年12月31日前一次性向原告付清垫支的保证金6000元。然而，到期后被告李菊芳不予支付租房保证金，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。 原告提交证据如下： 店面转让协议，证明约定转让费支付及6000元租房保证金支付的方式。 被告李菊芳辩称，一、原告主张答辩人应支付租房保证金6000元的诉求，系原告方不顾其与房东签订租房协议时关于租房保证金的约定，妄想将其交给房东的租房保证金损失转嫁给答辩人，与事实不符，于法无据。2017年下半年原告转让店铺，答辩人与其联系，经了解和协商，答辩人接手该店铺，议定门面转让费9万元，原告给房东缴纳的6000元保证金，在退房时无拖欠房租及其他费用，对商铺无损坏时，房东就会将原告所交保证金全额（不计息）退还给答辩人。在此前提下，经三方协商一致，由原告将房东收其保证金的票据转给答辩人，由答辩人退还，待答辩人退还门面时再由房东退还给答辩人。答辩人当时觉得付房租和保护好所租房屋是天经地义的事情，在房东承诺租赁期间不拖欠费用不损害商铺就会退还保证金的前提下，答辩人同意接转房东收取原告的6000元保证金。本着诚信原则，答辩人全额支付了转让费9万元。后因答辩人经营期间出现意外伤害，再加之其他原因，答辩人与房东按合同约定，协商终止了店铺租赁合同。之后答辩人结清了水电气费。房东要求答辩人将商铺租赁合同和保证金票据交还给她，正式终止商铺租赁关系，答辩人将合同和房东收取原告的6000元保证金交给他，并要求房东将6000元保证金退还给答辩人，由答辩人转交给原告。房东以合同第七条第三款约定为由“乙方提前解除或终止合同不得退还保证金”拒不退还6000元的保证金，并将收据收走。因当时在公共场合不便与其争执，再想保证金系原告向房东缴纳的，答辩人只是有条件的续转，如果按照房东说的不管什么原因提前解除合同都不得退还保证金，那么原告与房东也是提前解除合同的，自然也不会退6000元的保证金。答辩人当时感觉很气愤也很无奈，觉得是房东故意给答辩人挖的坑，是欺诈行为。答辩人将房东未退还保证金的事宜告知了原告，原告问是否是拖欠费用和损坏了商铺，答辩人都告知原告说不是，并说了房东不退还的原因，原告方当时也很生气就说约好两家一起去房东丈夫单位去找，答辩人让原告定好时间就说一声，但答辩人一直未等到原告的通知，而是原告将答辩人起诉到法院，且不同意调解，给答辩人造成了生活上的困扰。二、原告主张答辩人支付给其缴纳给房东的租房保证金6000元，与事实不符，于法无据。原告与房东签订的保证金条款显失公平，按照合同约定不管是原告还是答辩人只要提前退租，房东均不得退还保证金，而事实上原告和房东的合同是在2017年下半年。故此，原告理应承担不能收回6000元保证金的后果，一味的单方要求答辩人支付本应由房东退还的保证金，损害了答辩人的正当权益。答辩人只是作出在房东将保证金退还给答辩人的前提下转付给原告的承诺，而现在该前提不存在了，答辩人也未作出过如果房东不退还那6000元保证金要自己拿起支付给原告的承诺。三、房东与原告、答辩人签订的合同中关于保证金退还的条款，在专门约定退还条件后，故意在其他条款中再定下不能退还的要求，以达到分散原告和答辩人的注意力，非法侵占6000元的目的，即使签订了合同也显失公平，客观上损害原告的权益，同时也给答辩人造成生活困扰。综上所述，本案涉及的保证金该不该退还，应由谁退还，请求法院查明事实，驳回原告对答辩人的请求，判令房东将6000元的保证金退还给原告。 被告李菊芳未提交证据 被告邓凤未到庭应诉，亦未答辩。 被告邓凤未提交证据。 针对原告向本院提出的诉讼请求，本院组织了当事人进行举证、质证，对原告所举证据，被告李菊芳对该证据的真实性无异议，故本院对原告所举证据的真实性予以采信。 经审理查明，原告与被告李菊芳经过协商，2017年6月19日双方达成店面转让协议，该协议约定：原告将位于广元市利州区××号的伊伊小吃店转给被告李菊芳，转让费9万元。该店面房屋租赁期限为2016年8月1日至2017年7月31日，月租给3000元，在原告将店面转让给被告李菊芳后，由李菊芳重新与房东签订房屋租赁合同。原告向房东缴纳的租房保证金6000元，由李菊芳转结。原告已缴纳租金截止2017年8月31日，期满后由李菊芳按航租房协议交纳。李菊芳向原告三次支付转让费，第一次签订合同时支付2万元，2017年7月31日前支付2万元，2017年8月31日前支付5万元，原告支付给房东的租房保证金6000元由被告李菊芳在2017年12月31日前一次性支付给原告。 后被告李菊芳与房东邓凤重新签订了租房合同，在李菊芳因故无法再继续经营时，与邓凤协商退租，双方达成了终止租房合同的合意，但邓凤因李菊芳提前退租违反了租房合同约定，不予退还原告转接给李菊芳的保证金6000元，李菊芳因未取得6000元保证金也未向原告支付该6000元，故引发本次诉讼。 本院认为，当事人应当全面履行合同义务；因重大误解实施的民事法律行为，可在九十天内请求撤销；因乘人之危导致显失公平的可在一年内请求撤销。2017年6月19日原告将从房东（被告邓凤）处租赁取得的门面及“伊伊小吃店”以《店面转让协议》的方式转让给被告李菊芳，并由李菊芳与邓凤另行签订房屋租赁合同。协议约定，原告向被告邓凤交纳的租房保证金6000元，由被告李菊芳转结（转为被告李菊芳的保证金），由李菊芳于2017年12月31日前一次性支付给原告。该协议系原告伊克西及被告李菊芳的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。协议内容系租赁合同的返还保证金的义务转移，原告以基础案由租赁合同纠纷起诉并无不当。原告在将保证金条据交给被告李菊芳作为李菊芳向被告邓凤交纳保证金的凭证后，被告李菊芳应于2017年12月31日前无条件一次性支付给原告。被告李菊芳未能按此履行，构成违约，原告请求判令被告向原告支付欠款金额6000元及利息400元（违约损失，该损失并不违反最高人民法院关于资金占用利息的相关规定，），本院予以支持。原被告间的转让协议约定被告李菊芳限期向原告退付保证金6000元，并不负有任何前提和条件，被告李菊芳抗辩其向原告支付保证金系代房东退还的行为，因房东邓凤未向其退还，被告就无法退还原告。该主张明显与合同约定相悖，本院不予支持。被告李菊芳主张被告邓凤与其签订的租房合同对退还保证金的限制条款（提前退租不退还保证金）存在显失公平，因二被告间的租赁合同，不在本案审理范畴，对此本案不作评判。但，不论是否构成显失公平或重大误解，被告李菊芳均未在法定的期限内行使撤销权，其抗辩，本院不予采信。原告与被告邓凤的租赁合同因被告李菊芳的续租而解除，原告所交保证金以通过《转让协议》的方式约定由被告李菊芳限期退还，原告应不再承担提前退租的风险和责任。被告李菊芳是否提前退租，是否应当遭受保证金退还限制，均不能成为被告李菊芳拒退原告保证金和要求原告承担其自身提前退租责任或承担被告李菊芳提前退租责任的理由。因此，被告李菊芳的抗辩理由不能成立，本院不予支持。原告与被告邓凤的租赁合同已于2017年解除，被告退还保证金的合同义务已因《店面转让协议》而转移给被告李菊芳，庭审中原告放弃对被告邓凤提出请求，本院予以准许。原告对2020年6月21日及以后的利息没有明确请求标准和计算方法，本院不能支持。被告邓凤经本院传票传唤未到庭，视其为放弃答辩和质证的权利。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百五十一条、第一百五十二条、第五百零九条、第五百七十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告李菊芳于本判决生效后十日内退付原告伊克西6000元并承担违约损失（利息）400元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告李菊芳负担20元，原告伊克西负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  蒲云 二〇二一年六月二十一日 书记员  王霜 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条【重大误解】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条【乘人之危导致的显失公平】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行驶撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条【违约责任的种类】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退费的，可以缺席判决。