广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2889号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地佛山市三水区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××。负责人：卢国健，该行行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和，广东信孚律师事务所律师。被告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地佛山市三水区×××××××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××。法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（下称农行三水支行）与被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（下称恒福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行三水支行的委托诉讼代理人朱乔到庭参加诉讼，被告恒福公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行三水支行向本院提出诉讼请求：1.被告对三水区人民法院（2020）粤0607民初1960号民事判决书确定的孔长富的债务【即贷款本金291587.29元及计算至2020年5月28日止的利息5692.05元，并以上述贷款本金和应付未付利息为基数自2020年5月29日起计付罚息和复利（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20％再上浮50％计算）至实际清偿之日止、律师费6800元，案件受理费2937元，财产保全费2044元、迟延履行期间的债务利息】，向原告承担连带清偿责任；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年8月27日，原告与被告签订了《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》（下称合作协议）。合作协议约定原告与被告就位于佛山市三水区××××××××××项目展开合作。贷款合作协议第六条约定，被告为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保；担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告的担保责任自原告向购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。2018年11月6日，孔长富为购买位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××的房产，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告贷款人民币32万元。原告于2018年11月13日向被告划拨人民币32万元。并于2018年11月29日办理了上述房产的预购商品房抵押权预告登记，但未办理上述房产的正式抵押登记手续。因孔长富未按约还款，原告向三水区人民法院提起诉讼，案号：（2020）粤0607民初1960号。三水区人民法院于2020年6月1日作出判决：1、被告孔长富应于本判决生效之日起十日内向原告农行三水支行清偿借款本金291587.29元及计算至2020年5月28日止的利息5692.05元，并以上述贷款本金和应付未付利息为基数自2020年5月29日起计付罚息和复利（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20％再上浮50％计算）至实际清偿之日止；2、被告孔长富应于本判决生效之日起十日内向原告农行三水支行支付律师费6800元；3、驳回原告农行三水支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2937元、财产保全申请费2044元，合计4981元，由被告孔长富负担。至今借款人孔长富未按判决确定的内容履行完毕还款义务。综上所述，原告和被告签订的合作协议合法有效，应受法律保护。故原告特向贵院提起诉讼，要求被告对2020粤0607民初1960号案中孔长富的债务承担连带清偿责任。望判如所请。被告恒福公司答辩称，1.根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二条的规定，孔长富拖欠农行三水支行贷款本息，构成严重违约的法律事实一直处于持续状态，本案应适用《民法典》及相关司法解释。2.法律规定：《中华人民共和国民法典》（下称民法典）第六百九十二条规定：“保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。”第六百九十二条第二款规定：“债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。”合作协议第六条6.3.2约定：“为个人商用贷款提供保证担保的，乙方（答辩人）的保证责任自甲方（农行三水支行）向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方（农行三水支行）为抵押权人的抵押登记手续止。”那么，在农行三水支行与孔长富金融借款合同纠纷（2020）粤0607民初1960号一案中，贵院作出一审判决，判令孔长富于判决生效之日起十日内向农行三水支行偿还贷款本息。经查询，本案已于2020年6月28日生效。即孔长富需要在2020年7月8日前向农行三水支行偿还贷款本息（即债务履行期）。本案，答辩人对农行三水支行承担的是阶段性连带保证责任。合作协议中关于保证期间没有约定或者约定不明确，依据民法典规定，应认定保证期间为6个月，即为2020年7月9日至2021年1月9日。农行三水支行于2021年4月才提起本案诉讼，已过保证期间。因此，答辩人的保证期间已经经过，不应承担保证责任。3.退一步说，即使答辩人需要承担保证责任，答辩人保证责任已经免除。答辩人为农行三水支行提供阶段性连带保证。答辩人为农行三水支行在购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方（农行三水支行）为抵押权人的抵押登记手续期间提供保证责任，虽然抵押预告登记未变更为抵押权设立登记。但当案外人孔长富、农行三水支行怠于办理抵押登记，等于无限延长答辩人的保证期间，有违民法典的精神，也是违反诚实信用原则，答辩人提供的是阶段性、补缺性，保证期间是有限度的，应该具备合理性。民事法律行为可以附期限。附终止期间的民事法律行为，自期限届满时失效。答辩人与农行三水支行签订的合作协议，对保证期间进行了约定，以办妥抵押登记为时间界点，合同当事人可以约定保证期间，但不能无限延长包含保证期间，这是阶段性担保的应有之义，也是不动产抵押预告抵押登记的初衷，即在一定期间内不办理抵押登记，就表明预告抵押登记的权利不应当受到保护，转而向阶段性保证人要求承担保证责任没有权利的基础。在已经明确约定案涉房产竣工验收交付使用期限的前提下，现对于未办理正式抵押的后果应当由农行三水支行承担，不应当无限延长了答辩人阶段性连带责任保证，要求答辩人承担责任，增加答辩人的诉讼负担。因此，农行三水支行作为主债权人怠于办理抵押登记，应当视为答辩人保证期间已过，免除保证责任。综上，答辩人保证期间已经经过，保证责任已经免除。请求贵院依法公正审理，依法裁判，维护答辩人的合法权益。原告农行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告的营业执照、单位负责人身份证明、金融许可证，被告的企业信用公示报告、营业执照复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.（2020）粤0607民初1960号民事判决书，证明被告承担连带责任的具体金额；3.《银企协议》一份，证明被告应为（2020）粤0607民初1960号民事判决书判决的孔长富尚未清偿的债务，向原告承担连带清偿责任；4.《履行担保责任通知书》及EMS邮寄材料一份，证明原告已通知被告承担连带还款责任；5.《商品房买卖合同》一份，证明（2020）粤0607民初1960号案中孔长富所购房屋是属于被告提供连带责任保证的项目。被告恒福公司在诉讼中未提交证据。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，被告恒福公司没有到庭质证，亦没有提出异议，故本院对上述证据的证明力予以确认，在卷佐证，并确认原告诉状中所述的基本事实。本院认为，农行三水支行与恒福公司签订的合作协议，其缔约主体适格，内容无违反法律法规的效力性强制性规定，意思表示真实合致，依法有效成立，对缔约当事人产生约束力。合作协议约定，恒福公司为农行三水支行向协议合作项目购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证，保证期间自农行三水支行发放借款之日起至购房人取得房地产权利证书，并办妥以农行三水支行为抵押权人的抵押登记手续之日止。双方当事人对于农行三水支行与孔长富签订的《个人购房担保借款合同》落入前述合作协议之责任对象范围并无争议，且案涉房屋尚未办妥房产权证及抵押登记他项权证，故农行三水支行要求恒福公司对本案债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。恒福公司辩称农行三水支行的起诉已超过保证期间，应免除恒福公司的保证责任，没有事实和法律依据，本院不予采纳。另外恒福公司还抗辩认为农行三水支行怠于协助办理案涉房屋的抵押登记，主张免除其保证责任。对此，本院认为，办理抵押登记手续的前提条件是案涉房屋已办理不动产权证书，但办理产权证书并非农行三水支行法定或约定的义务，其不需对案涉房屋未办理抵押登记承担过错责任。综上，恒福公司关于免除保证责任的抗辩意见，本院不予采纳。被告恒福公司在承担连带清偿责任后，有权向案外的主债务人孔长富追偿。被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。由于本案是因2021年1月1日前的法律事实引发的纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对广东省佛山市三水区人民法院作出的（2020）粤0607民初1960号民事判决书确定的孔长富对中国农业银行股份有限公司佛山三水支行所负的债务承担连带清偿责任；二、被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任后，有权向孔长富追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2968元（原告已预交），由被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦伟斌二〇二一年六月二十五日书记员  麦婉青