湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1130号 原告：罗俊，男。 被告：何国平，男。 原告罗俊与被告何国平合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告罗俊及被告何国平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还欠款60万元；2、判决被告按调解协议偿还期间利息10万元；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2017年10月25日签订了郴州市苏仙区白露塘镇板桥村9组安置房购房转让协议。因该安置房出现纠纷无法按时交付使用,2020年4月13日白露塘派出所司法所人民调解委员会主持调解,经双方友好协商,被告向原告出具了一张60万的欠条,并最终达成还款协议(见附件),约定了还款方式并且以苏福大厦两套住房抵押。现按欠条,人民调解书约定时限到期,期间原告多次催告未果,被告至今依然未履行协议条款。三年期间原告多次找被告协商,被告总以各种理由推脱不履行,其行为严重损害了原告的合法权益,现诉请法院判决被告何国平偿还原告本息共计70万人民币以及至还清欠款前的利息,以维护原告合法权益。 原告罗俊就其诉请提交的证据有： 证据1：原告身份证，拟证明原告主体资格。 证据2：被告身份证，拟证明被告主体资格。 证据3：被告出具的欠条，拟证明被告欠款属实。 证据4：人民调解协议书，拟证明法律事实经司法所调解。 证据5：苏福大厦商品房认购协议书（两份），拟证明被告的财产情况。 证据6：2017年安置房买卖协议，拟证明原告与被告签订了安置房买卖协议。 证据7：2017年12月29日关于安置房土地转让协议补充事项，拟证明安置土地归原告所有。 证据8：2020年12月29日苏福大厦抵押协议及欠款金额，拟证明被告的房屋抵押和欠款属实。 被告何国平辩称，1、土地买卖是合法合理；被告没有收原告60万元，只收了30万元。2、土地是属于组上，由组上作决定再分配个人，组上分配给我的是建2.4套房屋，0.8的车库。3、建房是原告自己和建房的老板签订的协议，与被告无关。60万元的来历，是2020年4月4日，罗俊派几个人到被告母亲家里以谈建房的事由去要钱，被告当时没在家，打电话给被告，被告告诉原告其有苏福大厦4套房屋的认购书和卖地协议书并拿给罗俊看，原告看了以后强行拿走了认购书和协议书，2020年4月13日，被告打电话通知原告要归还认购书和协议书，原告答应送回来，当时原告带了四个人到星云汇门口强行要求被告写下了60万元的欠条，写了欠条后认购协议和协议书当时也没给被告。2020年4月17日，被告到白露塘派出所报警，通过派出所司法调解，原告才退了两套房屋认购书和协议的复印件给被告。2020年5月26日下午4时左右，原告强行带了十多二十个人，到被告家里抢、翻。被告当时报了警，派出所去了。当时走了有十多个人，还有六七个人到楼下，派出所也拍了照，并且还威协要还60万元的欠款，我们全村的人都知道。我收了30万元是应该要退的。 被告何国平就其主张，向本院举证如下： 证据1：2017年10月23日安置房土地转让协议，拟证明被告与原告最初的协议，原告提供的协议都是补充协议。 证据2：2017年10月25日安置房土地转让协议，拟证明组上房屋分配明细，该协议是2017年10月23日安置房土地转让协议的补充协议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实确认如下： 2017年10月23日,原告罗俊与被告何国平签订一份《安置房土地转让协议》，因无村民代表和村委会盖章，双方于2017年10月25日又签订一份《安置房土地转让协议》。该协议约定：何国平将位于郴州市苏仙区白露塘镇板桥村九组安置房小区第二栋第一单元安置土地中的安置土地(土地面积为120平方）转让给罗俊。一经转让,该安置地的所有权益,建房楼层为7.5层,全部转至罗俊名下,何国平对该安置地不再有任何权益,何国平无权干涉罗俊使用本安置地。何国平保证对该土地有处分权;如有共有权人,何国平已取得了共有权人对转让该安置地的一致同意。该土地无任何抵押、质押等行为,无任何纠纷和债务问题。该安置地转让费用共计356000元。由罗俊一次性付款300000元给何国平,待工程完工一个月内将剩余56000元支付给何国平。该安置地交付时间为2017年11月2日，罗俊要在365天内建好房。如因何国平原因造成罗俊违建或在建后停工等损失,何国平需按罗俊投入的双倍赔偿给罗俊。本协议签订之日起,任何一方不得违反本协议或者反悔，违约或反悔必须承担对方投入以及日后发展可预期收益等一切责任及全部经济损失。何国平必须保证该安置土地不存在其它权益纠纷,转让后第三方向罗俊主张本安置房土地权益和有关费用的,何国平直接与第三方协商处理,一切与罗俊无关,如造成罗俊损失,何国平应双倍赔偿罗俊。以上违约金不包含利息及为寮现权益而付出的诉讼费,律师费,交通费等费用。何文军、何保成、何国平在协议中的村民代表处署名并注：同意转让安置房三个户头。协议中村委会意见为：按组上分配2.4套房，门面0.8的面积。 2017年12月29日,原告罗俊与被告何国平签订一份《关于安置房土地转让协议补充事项》，约定：1、何国平与罗立文的转让协议经双方协商已经解除，罗立文对原协议所涉安置地再无任何权益；2、转让方何国平与受让方罗俊转让的安置地原为何国平1个户头,何保成1个户头,何国锋0.5个户头。按组上分配方式,每个户头2.4套房子及0.8面积的门面,受让方罗俊共享有2.5个户头、6套房子及两个大门面的所有权……；4、何国平、何保成为本人签字同意,即为本人意愿的真实体现,其兄弟何国锋不能到场,特委托其哥何国平代为处理安置地一事,委托事项于2015年2月4日完成；5、经板桥村村委会确认,何国平、何保成、何国锋确有安置地户头且未建房,此次转让未涉及其它利益主体。 以上协议签订后，原告罗俊依约支付了300000元给被告何国平，安排施工人员进场施工，现已建设三层，现在处于停工状态。因案涉安置地属于4户人的，案涉安置地权属、分配等存在纠纷，2019年下半年被告主动要求把钱退给原告，地收回去，原告表示同意。2020年4月13日，被告何国平出具一份欠条，内容为：本人欠罗俊600000元，本人承诺分五期还完（2020年4月13日-2020年9月13日）每月按时还款，前四期每期还款60000元，其余360000元第五期一次性还清，如每月按期还款不计利息，如违约按每月2分计息。并注：如60万元还清，双方解除安置地协议书。在欠条出具前，曾有人出价60万元要求原告转让相关权利，但被告未同意。2020年4月17日，原、被告在白露塘镇人民调解委员会驻白露塘派出所人民调解工作室达成协议，内容为：何国平按欠条的规定按时支付给罗俊；何国平现将郴州市苏仙南路40号(肖家洞北侧)两套购房协议抵押给罗俊，何国平付清罗俊所有购房款后，罗俊将何国平郴州市苏仙南路40号（肖家洞北侧)两套购房协议归还给何国平；如何国平未按欠条规定时间支付购房款,则按月利息2%计息；双方如有违反本协议约定的,则按照相关法律法规依法赔偿对方损失；本协议内容,双方已经全文阅读，并理解无误,双方对此协议处理结果完全一致同意,双方明白违反协议所应承担的后果。2020年12月29日，双方又签订一份协议，内容为：双方于2020年4月17日经白露塘镇人民调解委员会调解,就何国平拖欠罗俊60万元一事达成协议。时至当日,何国平依然未履行协议内容。鉴于抵押物的状况以及何国平本人暂无货币偿还能力的实际情况,经双方友好协商,特达成以下协议：何国平至签订协议起,从未按协议内容履行,根据原协议,从2020年5月13日起计息,至本协议签订之日本息共计:689211元；直至协议签订当日,何国平欠罗俊的欠款金额调整为650000元；还款方式:苏福大厦可以正常网签之后一个月内一次性还清所有欠款。注:若出现苏福大厦在三个月内还不能正常网签的情况,则何国平需要在最迟四个月内还清所有欠款；本协议内容双方理解无误,且为双方真实意愿的体现,双方一致同意,并明白违反协议的相应后果。 另原告称，要求被告支付60万元，主要考虑因按《安置房土地转让协议》支付被告30万元，建房花了13万多元，还余5.6万元左右未结，还有五年来的利息，还有市场经济等因素，已经远远超过60万元了;还有人以60万元的价格转让。被告则称，建房大概差不多花12、13万元。 本院认为，被告何国平出具欠原告罗俊60万元的欠条，是在原、被告均表示“钱退给原告，地收回去”的情况下出具的，是对应退还原告罗俊的财产及原告罗俊所受损失的协商一致，其金额的确定并不显失公平，故不违背法律规定。被告何国平辩称其受到胁迫，但并未提供依据，且原、被告之间在其后又多次签订协议认可欠条，故被告该辩称本院不予采纳。原告诉请的利息系按月利率2%计算而来，超过国家法律有关规定，综合本案实际情况，本院确定利息按双方约定的利息计算期间（从2020年5月13日计算至2020年12月29日，共230天）和中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，计算为：600000元×3.85%÷360天×230天=14758元，后段利息因双方最后一次未约定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告何国平在本判决生效后三十日内支付原告罗俊600000元； 二、限被告何国平在本判决生效后三十日内支付原告罗俊利息14758元； 三、驳回原告罗俊其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告何国平负担4700元，原告罗俊负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡红锋 二〇二一年六月十六日 法官助理 曾 伟 书 记 员 廖智慧 刘玲玲