重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0242民初2430号原告：重庆市酉阳融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）桃花源镇城北新区山水嘉苑小区会所。统一社会信用代码：91500242596728800K。法定代表人人：田伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：左垒，男，1971年1月7日出生，住重庆市酉阳县，系该行工作人员。委托诉讼代理人：胡耀，男，1986年10月8日出生，住重庆市酉阳县，系该行工作人员。被告：酉阳县钦晟贵金属有限公司，住所地重庆市酉阳县龙江重工业园。统一社会信用代码：915002425857224978。法定代表人：张光伟。被告：张光伟，男，1976年3月27日出生，汉族，住浙江省仙居县。原告重庆市酉阳融兴村镇银行有限责任公司（以下简称酉阳融兴银行）与被告酉阳县钦晟贵金属有限公司（以下简称钦晟公司）、张光伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酉阳融兴银行的委托诉讼代理人左垒、胡耀，被告张光伟（同时为钦晟公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。酉阳融兴银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告钦晟公司偿还原告贷款本金480万元，并按合同约定的利率支付从2018年8月21日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息和复利；2.原告有权以315房地证2014字第01XXX号，315房地证2014字第01XXX号，315房地证2014字第01XXX号，315房地证2014字第01XXX号四个不动产进行拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部份由被告钦晟公司继续清偿；3.由被告张光伟对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、公告费、司法评估费、执行费等实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：被告钦晟公司因流动资金周转需要，于2016年12月8日与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定由原告向被告钦晟公司提供借款人民币480万元，借款期限从2016年12月13日起至2019年12月12日止，借款利率为5.225%；支付利息的方法为：每月支付利息一次，每月20日为付息日。还款为2017年12月12日归还50万元；2018年12月12日归还50万元；2019年12月12日归还380万元；担保方式为：抵押担保；合同第十四条约定：借款人未按期归还贷款本金和支付利息时，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，借款人逾期未支付本金或利息超过7日等情形时，贷款人有权宣布本合同项下的本息全部立即到期。同日，原告与被告钦晟公司签订了《抵押合同》，被告钦晟公司用其不动产(315房地证2014字第01XXX号，315房地证2014字第01XXX号，315房地证2014字第01XXX号，315房地证2014字第01XXX号)为钦晟公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明权利证编号为渝(2016)酉阳县不动产证明第00097XXXX号，抵押权人为酉阳融兴银行。同日原告与被告张光伟签订了《保证合同》，被告张光伟为钦晟公司于2016年12月8日与原告签署的流动资金借款合同借款480万元提供保证担保。原告按约向被告酉阳融兴银行发放贷款后，酉阳融兴银行却违反合同约定，未按分期还款方法归还本金和及时结付利息。合同履行期间被告未按合同约定进行分期归还贷款本金，目前归还了贷款本金0元和部分利息，经原告多次催收被告，被告仍对贷款本金480万元和从2018年8月21日起以后的利息、罚息、复利迟迟不予清偿，在借款人违约的情况下，担保人也未履行担保责任。鉴此，为了维护原告的合法权益，特依法提出诉讼，希望人民法院对原告的请求予以支持。被告钦晟公司、张光伟辩称，欠原告的贷款是事实，自身经营不善，现在确实资金流转困难，也在想法把项目重新启动起来希望判决以后给我一定的宽限期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告方提交的营业执照、营业执照（正副本）、法定代表人身份证复印件、流动资金借款合同、第三届第四次股东会决议、同意抵押承诺书、借款凭证、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、信贷业务逾期贷款催收通知书、交易明细，本院予以确认并在卷佐证。被告钦晟公司、张光伟均未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，原告钦晟公司（甲方、借款人）与被告酉阳融兴银行（乙方、贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额480万元；借款期限2016年12月13日至2019年12月12日；借款用途流动资金周转（续货）；借款利率为年利率5.225%，在借款期内，该利率保持不变；甲方每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则甲方需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。第十条还款，还款计划按以下第（一）种方式确定，甲方必须严格按如下还款计划归还本合同项下贷款：1.2017年12月12日金额50万元；2.2018年12月12日金额50万元；3.2019年12月12日金额380万元。第十一条担保，本合同项下的全部债务采用如下方式担保：由张义伟提供连带责任保证担保；由钦晟公司提供抵押担保。第十四条违约事件及处理，如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止；如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权就贷款挪用部分从挪用之日起按照贷款挪用罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止。逾期是指：1、到期一次性还本付息的，到期未偿还的；2、分期按计划还款的，一次到期未偿还的。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；贷款挪用罚息利率为本合同约定借款利率的200%。如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。有下列情形之一的，乙方有权停止甲方提款或取消甲方尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期：1、甲方逾期未付本金或利息超过7日。2016年12月6日，钦晟公司（抵押人、甲方）与酉阳融兴银行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，第一条本合同所担保的主合同为乙方与债务人钦晟公司于2016年12月6日签署的《流动资金借款合同》，本金金额为480万元。第二条甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息(包括债务人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)等。本合同独立于主合同，不受其效力的影响。钦晟公司以其位于酉阳县龙潭镇XX村X组X号X幢、X幢、X幢、X幢房产（产权证书：酉315房地证2014字第01XXX号、酉315房地证2014字第01XXX号、酉315房地证2014字第01XXX号、酉315房地证2014字第01XXX号）为原告设定抵押，并办理了渝（2016）酉阳县不动产证明第00097XXXX号抵押登记手续。本次抵押经过了钦晟公司股东会决议，全体股东均同意抵押。2016年12月8日，被告张光伟（保证人、甲方）与原告酉阳融兴银行（债权人、乙方）签订《保证合同》，第一条约定本合同所担保的主合同为乙方与债务人钦晟公司于2016年12月6日签署的《流动资金借款合同》，本金金额为480万元。第二条甲方保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息(包括债务人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)等。第三条约定保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。上述合同签订后，原告酉阳融兴银行按约向被告钦晟公司发放了贷款480万元。被告方未偿还本金，支付了截止2018年8月20日的利息。原告酉阳融兴银行分别于2019年3月20日、2020年3月30日、2021年3月20日对被告钦晟公司、张光伟进行了催收，要求其履行还款义务。本院认为，原、被告间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规等规定，合法有效，各方应当按照约定履行权利义务。酉阳融兴银行向被告钦晟公司发放了贷款，被告方逾期未归还本金、未支付自2018年8月21日起的利息，构成违约，故原告方要求被告钦晟公司偿还原告贷款本金480万元，并按合同约定的利率支付从2018年8月21日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息和复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告钦晟公司为该笔贷款提供了抵押担保，故，原告享有对抵押财产进行拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。被告张光伟为上述贷款的保证人，故，对原告要求其对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条规定，判决如下：被告酉阳县钦晟贵金属有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告贷款本金480万元，并按合同约定的利率支付从2018年8月21日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息和复利；原告重庆市酉阳融兴村镇银行有限责任公司对酉阳县钦晟贵金属有限公司位于酉阳县龙潭镇XX村X组X号X幢、X幢、X幢、X幢房产（产权证书：酉315房地证2014字第01XXX号、酉315房地证2014字第01XXX号、酉315房地证2014字第01XXX号、酉315房地证2014字第01XXX号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，不足部份由被告酉阳县钦晟贵金属有限公司继续清偿；被告张光伟对上述贷款本息承担连带清偿责任；驳回重庆市酉阳融兴村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，因适用简易程序减半收取22600元，由被告酉阳县钦晟贵金属有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  李 珍二〇二一年六月八日法官助理  陈守卫书 记 员  陈 曦