贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7149号 原告：郜维秦，男，汉族，1977年5月17日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：胡毅，系泰和泰律师事务所律师。 被告：陈统健，男，汉族，1991年9月18日出生，住浙江省天台县。 原告郜维秦与被告陈统健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郜维秦的委托代理人胡毅到庭参加诉讼，被告陈统健经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郜维秦向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决原被告双方之间签订的房屋租赁合同已于2021年4月1日解除;2.请求判决被告向原告支付租金90822元、市场管理费130768元;3、请求判决被告向原告支付装修期内租金64873元，市场管理费93406元;4.请求判决被告向原告支付解除合同违约金暂计19906元；5.请求法院确认房屋内可移动物品可由原告自行处分;6.请求法院确认房屋内装修装饰物及固定添附物归原告所有;7.请求判决被告向原告支付律师费50000元;8、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年5月1日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》（以下称“合同”），约定原告向被告出租位于毕节市七星关区，XX号房屋（以下统称“该房屋”），被告按合同约定向原告支付租金、市场管理费等费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了该房屋以供被告使用，但被告却逾期支付合同所约定的租金、市场管理费等费用，被告的行为已严重违约。据此，原告为了维护自身的合法权益，特根据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告陈统健未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 本院经审理认定事实如下:原告郜维秦将位于毕节市七星关区，XX号，建筑面积共1459.47平方米商铺委托案外人毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司经营管理。案外人毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司与被告陈统健于2019年5月1日签订《创美农副产品批发交易中心房屋租赁合同》，后经原告郜维秦申请，案外人毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司同意将《创美农副产品批发交易中心房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）中合同出租方变更为原告郜维秦，原告郜维秦于2019年5月1日与被告陈统健签订合同补充协议，将租赁合同主体变更为原告郜维秦及被告陈统健。原《创美农副产品批发交易中心房屋租赁合同》继续有效。《租赁合同》，约定租期115个月，从2019年10月1日至2029年4月30日止。2、甲方同意给予乙方5（月）的装修期，具体从2019年5月1日至2019年9月30日止。装修期内甲、乙双方的权利义务仍受本合同条款约束。第四条租金、市场管理费、保证金的计算及支付:1、房屋使用费用，分为租金及市场管理费，按照第二条第1款中约定的建筑面积计算，其中：租金计算标准为8.89元／Ｍ2／月，合计每月租金为12985元，从合同年度第5年、第6年（2023.10.1-2025.9.30）开始按每2年10%方式递增；第7年、第8年（2025.10.1-2027.9.30）开始按每2年8%方式递增：第9年、第10年（2027.10.1-2029.4.30）开始按每2年6%方式递增；市场管理费计算标准为ＲＭＢ12.80元／Ｍ2／月，合计每月租金为18681元（大写：壹万捌仟陆佰捌拾壹），从合同年度第5年、第6年（2023.10.1-2025.9.30）开始按每2年10%方式递增；第7年、第8年（2025.10.1-2027.9.30）开始按每2年8%方式递增：第9年、第10年（2027.10.1-2029.4.30）开始按每2年6%方式递增。2、乙方所有房屋使用费用按照第一年为半年（季／半年／年）缴纳，首期使用费用乙方应于签订本合同之日一次性缴清，之后每期使用费用乙方应提前30日缴清。 合同解除或终止后被告应在5日内搬离商铺内可移动物品，商铺内的装修装饰物及固定添附物归原告所有，无需给予被告任何补偿，自合同解除后3日内被告不取回可移动物品的，视为被告抛弃对可移动物品的所有权，原告有权自行处分，并不给予被告任何赔偿、补偿。合同约定了原被告双方违约应承担的违约责任：1、被告未按照合同约定期限及时、足额交纳租金及市场管理费的，每逾期一日、按照欠付金额每日千分之五标准支付违约金；逾期超过30日，原告有权单方解除本合同并收回租赁房屋，保证金不予退还，合同自原告书面解除通知到达被告之日起解除。4、因被告违约导致本合同被解除或终止的，被告除按照本协议其他约定承担违约责任外，还应当按剩余租期（合同总租期减去合同解除、终止时已使用的租期）内租金及市场管理费总额50%的标准向原告支付惩罚性违约金，同时保证金不予退还，且如被告在承租期内享受过原告提供的装修期及其他方式减免、租金折扣优惠及享受原告现金或实物补贴、奖励的，被告应无条件全额补缴。5、原告根据法律或者合同约定行使合同解除权时，双方之间的合同自原告书面解除通知到达被告之日起解除。被告应按照合同约定将房屋交还原告。6、任何一方违反合同义务导致对方通过诉讼等途径主张权利的，违约方应当向对方承担因此产生的诉讼费、保全费、公证费、车旅费及律师等必要费用，其中律师费采取固定计费方式为人民币五万元整。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告缴纳了2019年10月1日-2020年9月30日租金、市场管理费等费用。2020年10月1日-2021年4月1日租金90822元、市场管理费130768元被告未按合同约定缴纳，原告于2021年3月26日向被告邮寄送达《租金催缴通知书》，被告仍未缴纳上述费用，原告遂于2021年3月30日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《租赁合同》，要求被告立即将房屋恢复原状并退还房屋、支付拖欠租金、市场管理费等费用。被告至今未搬离该商铺内可移动的物品、也未在合同解除后取回可移动物品。自2019年10月1日-2020年9月30日，被告共计欠付原告7个月租金90822元（8.89元×1459.47m2×7月）、市场管理费130768元（12.8×1459.47m2×7）；因被告违约，应支付原告之前减免的装修期内租金64873.00元（12.8元×1459.47m2×7月）、装修期内市场管理费93406.08元（12.8元×1459.47m2×5月）。 本院认为，原告郜维秦与被告陈统健签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，本院依法予以确认。原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。根据双方签订的《租赁合同》第十三条约定：“乙方未按照本合同约定期限及时、足额交纳租金及市场管理费的，每逾期一日，按照欠付金额千分之五的标准支付逾期缴纳违约金：逾期超过30日，甲方有权选择单方解除本合同并收回租赁房屋，同时合同保证金不予退还，合同自甲方书面解除通知到达乙方之日起解除。”第十四条：“（2）一方因本合同相关事宜向对方发出的通知或文件，采用书面函件形式，同时可兼用电子邮件、手机短信、传真等方式且与书面函件具有同等法律效力，通知或文件发出后的第二日即视为送达对方（无论对方是否实际签收或查看，都产生完成送达的法律效力），对方必须接收，不得拒接，不得退件，否则仍视为送达。因任何原因导致的退件，均视为送达到受送达人。”被告逾期超过30日未支付租金及市场管理费，原告按双方合同约定已于2021年4月1日书面通知被告单方面解除合同，原、被告之间签订的《租赁合同》于2021年4月1日解除。 原告将租赁房屋交付被告使用，被告应按约定履行支付租金、市场管理费等义务，被告未按合同约定缴纳2020年10月1日-2021年4月1日租金及其他费用，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告欠付原告2020年10月20日至原告通知解除合同之日2021年4月1日期间7个月租金90822元（8.89元×1459.47m2×7月）、市场管理费130768元（12.8元×1459.47m2×7月）共计221590元；因被告违约导致合同解除，应支付原告之前减免的装修期内租金64873.00元（8.89元×1459.47m2×5月）、装修期内市场管理费93406.08元（12.8元×1459.47m2×5月），被告应补交装修期内租金和市场管理费共计158279元，故对原告第二项、第三项诉请本院予以支持。原告第四项诉请为以2020年9月20日至2021年4月1日期间未付租金和市场管理费221590元为基数，自2020年10月1日起按照年利率15.4%支付违约金至实际履行之日止，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，违约金以填补损失为原则，由于被告逾期支付租金给原告造成的损失为租金的法定孳息，亦即以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。原告诉请的违约金的标准高于被告迟延支付租金给原告造成的损失，故本院对原告主张的违约金予以调减，决定按照（中国人民银行公布的同期同类贷款利率）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算利息损失，其余部分不予支持。 因被告违约，导致合同解除，根据合同约定，对房屋内可移动物品原告可自行处分，装修装饰物及固定添附物应归原告所有（屋内房屋内可移动物品、装修装饰物及固定添附物以原告提交的公证书内物品为准），对原告第五、六项诉请本院予以支持。 对于原告主张被告支付律师费的诉请，根据合同约定，被告应在2020年5月2日前支付第三年的租金，但被告未按时支付租金，给原告造成损失，该损失包括违约金、律师服务费等，原告要求被告支付律师服务费30,000元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告郜维秦与被告陈统健于2019年5月1日签订的《房屋租赁合同》已于2021年4月1日解除。 二、被告陈统健于判决生效之日起10日内支付原告郜维秦20**年10月1日至2021年4月1日期间租金、市场管理费共计221,590元；装修期内租金、市场管理费共计158,279元。 三、被告陈统健于判决生效之日起10日内支付原告郜维秦违约金，违约金以2020年10月1日至2021年4月1日期间未付租金和市场管理费221,590元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准，自2020年10月1日起计算支付至实际履行完毕之日止。 四、被告陈统健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郜维秦支付律师服务费30，000元。 五、位于位于毕节市七星关区，**，房屋内可移动物品（屋内房屋内可移动物品、以原告提交的公证书内物品为准）由原告郜维秦自行处分。 六、、位于位于毕节市七星关区，**房屋内装修装饰物及固定添附物（屋内房屋内装修装饰物及固定添附物以原告提交的公证书内物品为准）归原告郜维秦所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,023.00元（已按简易程序减半收取）由被告陈统健承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判长  朱曼特 二〇二一年六月二十五日 书记员  梅雪娇