云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0302民初2346号原告：钱正标，男，汉族，1973年9月4日生，住陆良县。被告：董廷文，男，汉族，1971年1月27日生，住曲靖市麒麟区。原告钱正标与被告董廷文租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告钱正标、被告董廷文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告向原告支付房租欠款73600元；2.被告向原告返还房租8162元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年3月11日签订《协议书》一份，约定原告将花柯社区五组76号（超感觉居家酒店）经营权出租给被告，经营期限为三年。双方履行该协议至2020年7月，被告就未按合同约定向原告支付房租，2020年8月被告向原告支付了7000元后便再未支付过房租至租赁到期。在此期间被告未与原告履行交接手续，也未在告知原告的情况下将原告的一台电视、一张大床、两个小床、一个鸡翅木茶台搬走。被告的行为已构成违约，被告向原告支付剩余租金及赔偿因被告超过合同租期将原告的房屋出租给他人造成的损失8162元。双方就上述情况多次沟通无果，故诉至法院。被告辩称：原告的主张不属实。当时是原告与我妻子协商租赁该宾馆的，具体经营也是由我妻子来负责，只是原告非要我来签合同。按协议约定，租金系按月支付，约定的租期是到2021年3月11日，疫情期间派出所通知我们关门，有三四个月都没有收入，但是原告不给我们减免租金，我们一直支付他租金至2020年10月，10月29日后原告就来闹，经过派出所出面调解，责令让我们在12月30日前将事情解决。我们将押金等算为27000元抵扣为房租，还有安装智慧监控我支付了4230元，截止2020年12月31日的租金我是支付完毕的。原告为证明其主张，向本院提交下列证据：1.原被告身份证复印件各一份，证明原、被告的身份情况；2.《协议书》原件一份，证明原被告签订协议约定租赁房屋的租期及支付租金的情况；3.《房屋租赁合同》复印件一份，证明原告从第三人龚顺能处承租涉案房屋，原告享有该房屋的出租权；4.收款收据复印件一份，证明被告将其租赁的其中一个铺面又出租给第三人，租期至2021年10月并收取了房租，已超过原告租给被告的期限。经质证，被告对原告提交的证据无异议。被告针对其答辩意见，向本院提交证据如下：收据原件一份、转款凭证六份，证明原告收到被告支付的押金20000元；2020年8月21日向原告转款7000元；2020年8月29日支付消防智能监控4230元；2020年10月23日向原告转款1000元；2020年10月23日向原告转款12000元；10月30日向原告转款4000元；11月6日向原告转款3000元，合计51230元。经质证，原告对被告提交的押金收据及转账记录无异议；对其提交的支付智能监控费转账记录4230元不予认可，无正规发票，但对安装了监控的事实无异议。庭审结束后，被告补充提交曲靖力安科技有限公司的超感觉酒店配置方案表一份，补充证明被告支付智能监控费4230元。经质证，原告对被告补充提交的证据，认为该证据只是一份配置方案表，不能证明被告已全部付清了该笔款项。通过质证，本院认为，原告提交的证据及被告提交的收据、转账记录，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的四次支付智能监控费共计4230元的转款凭证及曲靖力安科技有限公司的超感觉酒店配置方案表，因该四笔转账系支付给个人，不能证实该转账系支付智能监控费，故对该转款凭证、配置方案表的证明内容，本院不予采信。根据庭审和举证质证，本院确认如下法律事实：2018年3月11日，原被告签订《协议书》一份，约定：1.经协商一致，甲方（钱正标）把花柯社区五组76号（超感觉居家酒店）经营权出租给乙方（董廷文）经营，经营期限为叁年，经营期为2018年3月11日至2021年3月11日；2.每月15日前由乙方付给甲方酒店租金壹万壹仟元整（11000元）；3.另甲方收乙方押金贰万元整（20000元）；4.经营期间，水电费、电梯保养费、电视网络费由乙方承担；5.合同期满，另行商议，甲方退还乙方押金贰万元等内容。上述协议签订后，原告按照约定向被告交付租赁酒店，被告交付押金2万元。先期被告按照约定支付租金给原告。自2020年3月起，被告未按约定支付租金。2020年3月被告支付租金6000元，2020年8月支付租金7000元，2020年9月双方协商转让酒店经营权事项，期间被告支付25000元，后协商未果。2020年11月30日原告与被告的妻子付丽慧因转让酒店经营权发生纠纷，并到当地派出所进行解决，双方约定在2020年12月30日前解决好双方的纠纷。2020年12月30日当天，被告离开承租的酒店，并在电话中告知原告不再承租该酒店。自2021年1月起，原告另行找人管理酒店。庭审中查明，被告在经营酒店期间，因受全国新冠肺炎疫情影响，酒店于2020年3月、4月停止营业两个月。本院认为，原被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同，双方均应严格遵照执行。被告未能按照合同约定交纳租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，被告于2020年12月30日在电话中告知原告不租用该酒店，符合上述规定的第（二）项情形，被告有权解除合同，并已当天告知原告，原被告签订的《协议书》已于2020年12月30日解除。合同解除后，被告不需继续支付租金。被告欠租金情况为：2020年3月欠租金5000元；2020年6月12日至7月11日欠租金11000元；2020年7月12日至8月11日欠租金4000元；2020年8月12日至12月31日欠租金25973元（应支付50973元，已支付25000元），合计欠租金：45973元。因在全国新冠肺炎疫情期间，酒店停止营业2个月，根据公平原则，该期间的租金原被告各自承担一半，即扣减被告一个月租金11000元。因被告在租期内未按期支付租金及未在合理期限内告知原告提前解除合同，被告存在违约行为，应承担违约责任，但原告未能提交证据证实因被告的违约行为而给其造成的损失费用，结合本案实际，本院酌情认定从押金中扣除5000元赔偿给原告。被告应支付的租金为：45973元-11000元-15000元=19973元。原告第二项请求返还租赁期满后被告转租给第三人收取租金的主张，应由第三人向被告主张权利，对该项主张本院不予支持。被告辩解应扣除安装智能监控的费用，因其未能提交有效证据证实该笔费用的金额，故对该辩解意见，本院不予采纳，待被告收集相关证据后，可另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第九十六条，第九十七条，第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告董廷文于本判决生效之日起十五日内支付原告钱正标租金19973元。二、驳回原告钱正标的其他诉讼请求。案件受理费1844元，减半收取922元（原告已预交），由被告董廷文承担。（于本判决生效后十五日内履行完毕）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  王艳红二〇二一年六月十五日书记员  吴丽萍