文书内容江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0831民初1009号原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。法定代表人：叶反修，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙达元，该公司员工。委托诉讼代理人：王立飞，江苏柏玉潭律师事务所律师。被告：周建忠，男，1971年8月14日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：周标（系被告周建忠父亲），1949年12月9日出生，汉族，住金湖县。被告：吴家宽，男，1939年7月2日出生，汉族，住江苏省金湖县。被告：罗仕华，女，1943年2月27日出生，汉族，住江苏省金湖县。被告：周安馨，女，1995年8月10日出生，汉族，住金湖县。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称金湖农商行）与被告周建忠、吴家宽、罗仕华、周安馨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告金湖农商行委托的诉讼代理人孙达元、被告周建忠委托的诉讼代理人周标到庭参加诉讼，被告吴家宽、罗仕华、周安馨经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金湖农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周建忠偿还原告贷款余额2689963.3元及利息、逾期利息（自2018年3月8日起至2019年3月7日止，本金2690000元按约定的年利率8.46%计算，2019年3月8日起至2019年10月25日止，按年利率11.844%计算；2019年10月25日归还本金35.67元，2019年10月26日起至2020年8月27日止，本金2689964.33元按年利率11.844%计算；2020年8月27日归还本金1元，2020年8月28日起至实际还款日止，本金2689963.33元按年利率11.844%计算；扣除已支付利息182397.65元）；2、判令确认原告对被告周建忠用于抵押的位于龙港花园40幢103室不动产在折价、拍卖或变卖价款990000元及利息范围内享有优先受偿权；判令确认原告对被告周建忠用于抵押的位于金湖路2号自南向北第4.5.6间不动产在折价、拍卖或变卖价款1700000元及利息范围内享有优先受偿权；3、判令被告吴家宽（配偶父亲）、罗仕华（配偶母亲）、周安馨（女儿）在遗产继承范围内偿还上述债务；4、由被告依法承担本案一切诉讼费、保全费等诉讼相关费用。事实和理由：被告周建忠因经营需要向原告申请贷款，为此2018年3月7日周建忠、吴晓夫妇以自有房产抵押担保与原告签订《最高额个人担保借款合同》。合同约定：贷款额度为2690000元，使用期限自2018年3月7日至2021年3月5日止。同日还办理了抵押登记手续。2018年3月8日原告向被告周建忠发放了贷款。吴晓因车祸死亡后，其法定继承人吴家宽、罗仕华、周安馨应在继承遗产范围内承担清偿债务的义务，除非继承人放弃继承权。由于被告未按约定承担还款义务，原告遂提起诉讼。被告周建忠辨称，对借款、抵押担保及还款付息的事实均无异议。被告吴家宽、罗仕华、周安馨虽未到庭，但庭前向本院书面表示放弃对吴晓遗产继承的权利，也不承担对其债务的清偿责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周建忠及吴晓（共同借款人）因经营酒厂需要资金，2018年3月7日，与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，借款最高本金余额不超过2690000元。合同约定：贷款期限自2018年3月7日起至2021年3月5日止，在此期间借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途均以借款凭证为准。借款利率以借据利率为准，如果借款人未按约定偿还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息。同时，周建忠、吴晓还在合同中与原告约定，自愿以其共同所有的不动产为在原告处办理的最高本金余额不超过2690000元的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。约定当借款人债务履行期限届满未清偿时，抵押权人有权要求抵押人在其担保范围承担担保责任，并对抵押物依法折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利。同日，原告和周建忠、吴晓还签订了两份不动产抵押合同，周建忠、吴晓分别将龙港花园40幢103室、金湖路2号自南向北第4.5.6间不动产办理了不动产登记证明以担保债务的履行，其中龙港花园40幢103室不动产登记【苏（2018）金湖县不动产证明第0001597】证明中载明：担保债权数额为990000元，债务履行期限2018年3月7日至2021年3月5日，抵押顺位1；金湖路2号自南向北第4.5.6间不动产登记【苏（2018）金湖县不动产证明第0001600】证明中载明：担保债权数额为1700000元，债务履行期限2018年3月7日至2021年3月5日，抵押顺位1。原告于2018年3月8日发放贷款2690000元，被告周建忠立借款借据一份，上面载明借款年利率8.46%，按季结息,到期日为2019年3月7日。被告周建忠于2019年10月25日偿还本金35.67元、2020年8月27日偿还本金1元。期间共偿还利息合计182397.65元，下余本金2689963.33元及所欠利息均未偿还。原告索款无果，遂诉讼来院，请求判决如诉。另查明，周建忠与吴晓系夫妻关系，2018年8月31日吴晓因车祸去世。吴家宽、罗仕华系吴晓父母，周安馨系吴晓女儿。吴家宽、罗仕华、周安馨书面向本院表示或向原告承诺不继承吴晓的遗产，也不承担其相关的债务。上述事实，有原告提供的《最高额个人担保借款合同》、《不动抵押合同》、不动产登记证明、被告周建忠用于抵押的上述两处不动产产权证书、借款借据、江苏农信核心业务系统清单、本院与吴家宽、罗仕华的谈话笔录、周安馨承诺书及当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告金湖农商行与被告周建忠及吴晓签订的《最高额个人担保借款合同》、《不动抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告周建忠发放贷款后，被告应按约定还款，即承担按期还款付息的法律义务。现被告周建忠违约，原告有权根据合同约定要求被告还款付息，同时要求被告按约定支付加收的罚息。被告周建忠以与吴晓共同所有的不动产向原告提供抵押担保，现所担保的借款逾期未还，原告有权对抵押的财产进行折价或拍卖、变卖所得价款在担保的债权范围内享有优先受偿权。吴家宽、罗仕华、周安馨作为吴晓的法定继承人虽未到庭，但庭前均书面表示放弃对吴晓遗产的继承，且原告目前也无证据证明以上三被告继承了相关遗产。根据法律的有关规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。对此，原告在庭审中亦无异议。故在本案中原告要求吴家宽、罗仕华、周安馨在继承吴晓遗产范围内偿还涉案债务的请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周建忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2689963.33元及利息、逾期利息（自2018年3月8日起至2019年3月7日止，本金2690000元按年利率8.46%计算，2019年3月8日起至2019年10月25日止，按年利率11.844%计算；2019年10月25日归还本金35.67元，2019年10月26日起至2020年8月27日止，本金2689964.33元按年利率11.844%计算；2020年8月27日归还本金1元，2020年8月28日起至实际还款之日止，本金2689963.33元按年利率11.844%计算；在支付上述利息时应扣除已归还的利息182397.65元）。二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告周建忠所有的并提供抵押的龙港花园40幢103室不动产进行折价或拍卖、变卖所得价款在本息不超过990000元范围内、对提供抵押的金湖路2号自南向北第4.5.6间不动产进行折价或拍卖、变卖所得价款在本息不超过1700000元范围内，均享有优先受偿权(抵押顺位均为1)。三、驳回原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28320元，减半收取14160元，由被告周建忠负担（此款已由原告预交，被告在履行上述还款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××38）预交上诉案件受理费。审判员  陈苏建二〇二一年六月二十一日书记员  宗 鑫附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。