江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0582民初5047号原告：胡红明，男，1976年3月29日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代理人：高尚琼，女，1979年12月9日出生，白族，住江苏省张家港市，系原告妻子。被告：李军，男，1972年11月12日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。被告：朱长霞，女，1971年5月2日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。原告胡红明与被告李军、朱长霞房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年4月1日立案后,依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理，原告胡红明委托诉讼代理人高尚琼到庭参加诉讼，两被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告胡红明向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；二、判令被告李军向原告支付租金人民币7500元；三、判令被告朱长霞对被告李军的支付义务承担连带责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。后原告变更诉讼请求：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、两被告向原告支付租金6000元；三、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告就范庄花苑24幢402室达成租赁协议，租期为2016年6月1日至2018年5月31日，租金17000元/年，一次付清，须提前7天支付租金。其租住期间水电费由承租方负责支付。如2018年6月1日续租，据当年行情另议租金，需提解除租赁合同的，须提前10天通知，并支付1000元人民币作为解除赔偿。至2018年6月1日后，双方未签固定租赁合同，口头协商按1500元/月支付租金，半年一交。自2020年10月，二被告以钱没到帐为由，持续拖欠房屋租金，且无视双方约定，擅自退租(自己把所有东西都搬完了，2021年3月1日才打电话告知原告，钥匙在门口的脚垫下，水、电和煤气卡在电视柜里)，原告多次给被告李军打电话要求支付剩余租金，被告李军拒接。给原告造成相应的损失，恳请贵院依法裁决。被告李军、朱长霞未作答辩。本院经审查理查明事实如下：胡红明（甲方、出租方）与朱长霞、李军（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定胡红明将坐落于张家港杨舍镇范庄花苑24幢402室、房屋面积143㎡的房屋出租给乙方作居家使用。合同第二条约定，租赁期限自2016年6月1日至2018年5月31日，租金17000元/年，每年付一次，一次付清。支付下次租金需提前7天。如逾期七天不支付，则甲方有权无条件收回房屋。到2018年6月1日如果乙方续租，根据当时市场行情租金另议。乙方向甲方支付押金1000元，待租赁期届满后、结清相关费用时，甲方需退还乙方此项押金。合同第四条约定，入住后，乙方负责水费、电费、天然气费等费用。合同第五条约定，双方有任何一方需提前解除租赁合同，必须提前十天通知对方，并支付人民币1000元作为解约赔偿。双方在合同中还约定了其他事项。李军在该合同落款处签名并附上朱长霞身份证复印件。上述合同签订后，胡红明将约定的房屋交付由朱长霞、李军共同使用。上述合同租赁期限届满后，双方以口头约定，按照租金1500元/月，由朱长霞、李军继续使用该房屋。后朱长霞、李军未按约定支付租金。2020年10月9日，李军向胡红明发送短信“老板真的不知道怎么跟你说钱还没拿到，能不能再给一段时间，真的不好意思”，同年11月19日，胡红明向朱长霞发送微信“大姐，水费交一下”，朱长霞回复“嗯”。2021年1月29日向胡红明发送短信“不好意思刚手机在充电，年前可能给不了你了，放心吧钱拿到就给你”。2021年2月25日，胡红明向朱长霞发送微信“大姐，电费麻烦交一下”，朱长霞回复“嗯，正在找房，就这几天吧”，胡红明称“大姐，打你老公电话不接，我想欠的房租你们付下比较好”、朱长霞回复“嗯”。同年3月4日，胡红明向李军发送短信“李先生：你好！我是范庄花苑的房东！如果你不把2020年和2021年1、2月份租房子的钱给我们算清的话，等着警察找你吧”，李军回复“我不找你退房租就不错了”，次日，胡红明再次向李军发送短信“李先生：你好！我是范庄花苑的房东！最后再问你一次，你们欠的房租：2020年3000元和2021年1、2月份，两个月3000元，共计6000元。什么时候给我们”，李军回复“等我回去还要找你退房租呢，还有押金一共五千块”、一共七千”，胡红明回复“做人做事要凭良心！一个大男人的耍无赖可不太好的”。因双方对租金支付事宜未能协商一致，故胡红明诉至法院。审理中，胡红明明确在本案中向李军、朱长霞主张结欠租金为6000元，扣除已付押金1000元后，李军、朱长霞还应支付其租金5000元。其余部分在本案暂不主张，并称截止2021年2月28日，李军、朱长霞一直租住在案涉房屋，后将房屋钥匙放在门外脚垫后才通知其，且水电费未结清。以上事实由《房屋租赁合同》、微信聊天记录、张家港市给排水有限公司台账资料以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原告胡红明与被告李军、朱长霞签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。案涉租赁合同于2018年5月13日期限届满后，经双方口头约定，被告继续租赁案涉房屋，租金按照1500元/月计算，故双方就案涉房屋达成了新的租赁合同，为不定期租赁。根据双方聊天记录，被告于2021年2月25日仍在使用涉案房屋，故原告主张被告使用案涉房屋至2021年2月28日，应当属实。后原告于2021年5月5日向被告索要2020年的房租3000元及2021年1月、2月的房租共计3000元，合计6000元。被告虽然在聊天记录中表示要找原告退房租，但并未说明具体事实及理由，且被告在本次庭审亦未出庭应诉，应当视为放弃自己的诉讼权利。故本院对原告的主张予以确认，如被告要求原告退还租金具有正当理由，可另行向原告主张权利，本案中不予理涉。根据原告的主张，被告尚结欠其租金6000元，原告据此要求解除合同，应当予以支持，但应当扣除被告支付的押金1000元，被告还应支付原告租金5000元，案涉合同自本案起诉状副本送达两被告时即2021年4月7日解除。两被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由其承担相应不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百零七条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告胡红明与被告李军、被告朱长霞签订的《房屋租赁合同》于2021年4月7日解除；二、被告李军、被告朱长霞于本判决生效之日起十日内日支付原告胡红明租金5000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应按同期同档次贷款市场报价利率（LPR）标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元由被告李军、被告朱长霞负担，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。审 判 员 任洪国二〇二一年六月四日法官助理 谢佳桐书 记 员 周雪妍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州张家港分行营业部，账号：62×××63；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××64。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院