江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初4613号原告：张家港市沙钢农村小额贷款有限公司，住所地张家港市江苏扬子江国际冶金工业园（锦丰镇）永新路西6号楼。法定代表人：朱建红，该公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：王薇，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：周基凤，江苏国瑞律师事务所实习律师。被告：唐戌酉，男，1982年5月23日生，汉族，住上海市嘉定区。原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司（以下简称沙钢小额贷款公司）与被告唐戌酉借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告沙钢小额贷款公司的委托诉讼代理人王薇、周基凤到庭参加了诉讼。被告唐戌酉经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告沙钢小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令唐戌酉立即归还原告借款本金140万元，支付截止至2021年3月8日前欠付利息35533.33元，以及支付自2021年3月9日起至实际清偿之日，以欠款本本金140万元为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息，暂计算至起诉之日即2021年3月13日为2994.44元，共计1438527.77元；2、依法判令本案原告为实现债权而发生的律师费30500元由被告承担；3、依法判令原告有权对抵押物即位于上海市嘉定区嘉定镇城中路x号x室之变价款有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在2020年11月10日根据借款合同向被告唐戌酉发放140万元的贷款，由唐戌酉提供不动产作为抵押担保。借款发放之后，唐戌酉未能按时还本付息，原告起诉至法院。被告唐戌酉未作答辩。本院经审理查明，2020年11月3日，唐戌酉作为借款人，沙钢小额贷款公司作为贷款人，签订了合同编号为张沙钢高借字2020-326号《最高额借款合同》一份，约定：贷款人同意自2020年11月3日起至2023年11月3日止根据借款人的需要、资信状况和担保情况向借款人提供最高贷款余额不超过230万元的人民币借款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。在本合同约定的期限内发生的业务，其借款到期日的具体约定均不得超过2023年11月3日，每笔借款的到期日以借款借据为准，利息计算方式为按月，结息日为每月10日。在合同第三条约定，借款人如未按照约定的期限和方式支付贷款利息的，足以影响借款安全的不利行为或情形，贷款人可以停止发放贷款，也可以宣告贷款提前到期，宣告贷款到期视同贷款到期，此时贷款人可以提前收回已发放的贷款，提前行使担保权。在合同第五条违约责任中约定，借款人未能在贷款到期日含贷款人宣告贷款提前到期等视为借款到期日。按期归还贷款本金，且未获准展期的，需承担借款逾期期间的罚息，罚息利率为借款利率上浮百分之百。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费用、律师费、差旅费及实现债权的一切费用。2020年11月3日，唐戌酉作为债务人、抵押人，沙钢小额贷款公司作为抵押权人，签订了合同编号为张沙钢高抵字2020-326号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保唐戌酉与抵押权人签订的编号为张沙钢高借字2020-326号主合同的切实履行，抵押人收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2020年11月3日起至2023年11月3日止向抵押权人的贷款所发生的债务在最高债权额度，合计人民币230万元提供担保。最高债权额度指债权余额，非累积债权金额。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、保全担保费用、公告费、送达费、公证费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。抵押物为上海市嘉定区嘉定镇城中路x号x室。2020年11月25日，沙钢小额贷款公司作为权利人，对唐戌酉名下坐落于上海市嘉定区嘉定镇城中路x号x室的不动产进行了抵押权登记，不动产登记证明的编号为沪（2020）嘉字不动产证明第x号，其上载明最高债权数额为230万元，债权确定期间为2020年11月3日至2023年11月3日，本次为最高额抵押。在签署上述合同的过程中，唐戌酉签署了送达地址确认书，确认了文书的送达地址。2020年11月10日，唐戌酉根据借款合同的约定支用贷款140万元。根据借款借据上显示，年利率为12%，借款日期为2020年11月10日，到期日为2021年11月10日，借款事由为经营款。借款发放之后，唐戌酉于2020年11月10日支付第一期利息14000元，自2020年12月10日起唐戌酉未按约足额支付利息，仅于2020年12月10日付款2000元，2020年12月11日付款1000元，2020年12月21日付款3000元，之后再未支付任何款项。2021年2月26日，沙钢小额贷款公司向唐戌酉文书送达地址寄送了律师函，宣布借款提前到期，要求唐戌酉立即归还借款本金140万元，并支付相应利息，该函件在2021年3月8日被退回。在2021年3月13日，沙钢小额贷款公司委托江苏国瑞律师事务所代理本案，并签订了委托代理合同，约定代理费为30500元。现沙钢小额贷款公司起诉至本院，要求借款人唐戌酉立即归还借款本金140万元，支付借期内的利息35533.33元，支付借款到期后2021年3月9日起、以借款本金140万元为基数，按照一年期贷款市场报价利率的四倍年利率计算的逾期利息，支付律师费30500元。以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、沪2020嘉字不动产证明第x号不动产登记证明、上海浦东发展银行电子回单、利息计算表、国内支付业务回单、律师函、送达地址确认书、邮寄凭证、邮寄送达状态、委托代理合同、发票、付款凭证及本院庭审笔录在卷证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。沙钢小额贷款公司按照合同约定在2020年11月10日向借款人唐戌酉发放借款140万元之后，唐戌酉多次拖欠利息，沙钢小额贷款公司于2021年3月8日向其送达律师函，宣布借款提前到期，符合合同约定，本案借款合同于2021年的3月8日提前到期。原告要求被告唐戌酉立即归还剩余借款本金140万元，支付截止至2021年的3月8日的利息35533.33元，支付2021年3月9日起、以借款本金140万元为基数，按照一年期贷款市场报价利率的四倍年利率计算的逾期利息，支付律师费30500元，以及要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，均符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。被告唐戌酉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐戌酉应于本判决生效之日起10日内偿付原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司借款本金140万元、截止至2021年3月8日的利息35533.33元，并支付2021年3月9日起至实际履行之日止、以借款本金140万元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的逾期利息；二、被告唐戌酉应于本判决生效之日起10日内支付原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司律师费损失30500元；三、原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司对被告唐戌酉提供抵押的位于上海市嘉定区嘉定镇城中路x号x室的不动产的变价款，在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9011元，由被告唐戌酉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇二一年六月八日书记员 徐文君本案所依据的相关规范性法律文件最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中国人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。