天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2789号上诉人（原审被告）：天津市正意车业技术开发有限公司，住所地天津华苑产业区物华道。法定代表人：朱婉媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：党家勇，男，车间主管。委托诉讼代理人：李福锁，天津致信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司，住所地天津市西青区西营门街怡和村大明道营玉路。法定代表人：刘娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玥，天津誉仑律师事务所律师。上诉人天津市正意车业技术开发有限公司（以下简称正意车业公司）因与被上诉人天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司（以下简称天瑞玮圣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2020）津0118民初4297号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。正意车业公司上诉请求：1．撤销一审法院判决，改判驳回天瑞玮圣公司的全部诉讼请求或将本案发回重审；2．一、二审诉讼费用由天瑞玮圣公司承担。事实和理由：天瑞玮圣公司在2019年5月退出租赁时，有部分费用以及烤漆加工费等并未结清。正意车业公司在扣除天瑞玮圣公司应付的各类费用后，已将保证金和6月的租金于2019年6月5日通过银行转账退还，双方不再存在债权债务关系。天瑞玮圣公司辩称，正意车业公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。天瑞玮圣公司向一审法院起诉请求：1．判令正意车业公司向天瑞玮圣公司返还租赁保证金100,000元，并支付利息损失（2019年6月15日至2019年8月19日，按照中国人民银行贷款基准利率计算；2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2．判令正意车业公司向天瑞玮圣公司赔偿因其提前解除《设备及场地租赁合同》给天瑞玮圣公司造成的损失88106美元（汇率按照6.8617计算，折合人民币604,556.94元）；3．诉讼费由正意车业公司承担。一审法院认定事实：2018年2月26日，正意车业公司（甲方）与天瑞玮圣公司（乙方）签订《设备及场地租赁合同》，约定乙方承租甲方天津市静海开发区南区一号路正意车业公司有环评资质的喷漆车间里面的喷漆设备其中一喷一烤的生产线，租赁期限自2018年3月15日起至2021年3月15日止，租金标准为每年税后550,000元，租金含厂房及设备意外保险。租金预付2018年3月15日到6月15日设备租金交租税后137,500元，租金支付方式为转账，租金的支付时间为3月10日前付清2018年3月15日到6月15日的租金137,500元，5月15日支付6月15日到9月30日的租金160,417元，后续每季度为单位支付，每季度租金提前一个月支付。自本合同签订3日内，乙方向甲方支付100,000元的租赁保证金，合同履行完毕租赁期不再续租，甲方验收出租物品无损失后退还保证金。租赁期间，乙方使用厂区所产生的水、电、气、宽带、电话、饭费等一切相关经营税费由乙方承担，并在收到票及收据时，应在三天内缴清款项，另有其他约定。2018年3月2日，天瑞玮圣公司向正意车业公司支付保证金100,000元。2019年4月27日，正意车业公司告知天瑞玮圣公司，双方租赁合同于2019年6月15日到期，由于正意车业公司环保设备进行升级改造，合同到期后将不再出租。2019年5月中旬，天瑞玮圣公司撤离租赁厂房。天瑞玮圣公司已支付租金至2019年6月15日。一审诉讼中，双方均认可正意车业公司与天瑞玮圣公司于2019年5月中旬解除了租赁合同，正意车业公司应退还天瑞玮圣公司一个月租金45,833元。2019年6月5日，正意车业公司退还天瑞玮圣公司39,910.2元。一审法院认为，天瑞玮圣公司与正意车业公司签订的《设备及场地租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁合同解除后，正意车业公司应返还天瑞玮圣公司保证金100,000元及一个月租金45,833元，同时，天瑞玮圣公司应缴清租赁期间所产生的相关费用。正意车业公司主张应返还的保证金100,000元及租金45,833元在扣除天瑞玮圣公司应付而未付的磷化费、电费、生活费等费用共计105,922.8元后，应退还39,910.2元，并于2019年6月5日实际退还，但其提交的证据不足以证明天瑞玮圣公司需向正意车业公司支付105,922.8元的费用，且天瑞玮圣公司不予认可，故对正意车业公司该项抗辩意见，不予采纳。天瑞玮圣公司认可收到退款39,910.2元，但认为退还的是租金，现主张正意车业公司返还租赁保证金100,000元并支付利息（2019年6月15日至2019年8月19日，按中国人民银行贷款基准利率计算；2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。天瑞玮圣公司主张因提前解除租赁合同正意车业公司给其造成损失88106美元，但其提交的证据不能证明其主张，且正意车业公司不予认可，故对该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、天津市正意车业技术开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司租赁保证金100,000元，并支付利息（2019年6月15日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,423元，由天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司负担4,653元，天津市正意车业技术开发有限公司负担770元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。正意车业公司提供了如下证据：1．证人王某出庭作证及王某的三份书面证言，证明王某为天瑞玮圣公司的职工，而且王某认可2019年4月手写明细、磷化费等单据上的签字，同时证明正意车业公司为天瑞玮圣公司产生了10000元的加工费；2．安步（天津）运动器材有限公司出具的证明信，证明正意车业公司替天瑞玮圣公司生产了500个加工件，产生10000元的加工费；3.2019年4月和5月的磷化费对账单、2019年烤漆计划单，证明天瑞玮圣公司尚欠的2019年磷化费和烤漆加工费；4.2018年11月、2019年3月两套两公司当时结算水电费、磷化费等各项费用的会计凭证和对账明细，证明王某在手写的对账明细上签字后作为双方形成最后费用核对的依据是双方结算惯例，只有2019年4月和5月还没有结算，应当从保证金中扣除。天瑞玮圣公司对正意车业公司提交的证据真实性、合法性、关联性均不认可，认为王某并未与天瑞玮圣公司签订劳动合同，有些证据有王某签字的也为复印件。本院认为，2018年11月手写费用单据、2019年3月手写费用单据，因有的已经进行过结算，且与王某本人证言相佐证，本院对真实性、关联性予以认定；对载有王某签字的2019年4月和5月的磷化费单据、2019年烤漆计划单、安步（天津）运动器材有限公司出具的证明信，因不属于房屋租赁合同关系产生的费用，本院对关联性不予认定。天瑞玮圣公司提交了王某与天津市艾米利金属制品有限公司的劳动合同及王某写的不缴社保声明，证明2018年至2019年期间王某未与天瑞玮圣公司建立劳动合同关系。正意车业公司质证认为，经与王某核实，王某均不认可真实性，且天瑞玮圣公司与天津市艾米利金属制品有限公司的实际控制人为同一人，故对证据关联性不认可。本院认为，该证据不能证明王某未参与天瑞玮圣公司的经营管理，对证明目的不予采信。二审经审理查明，天瑞玮圣公司二审期间自认王某曾为其公司员工，在以往结算各项费用时曾受公司领导指示在一些单据上签字，但抗辩王某在2019年4月手写的外租费明细单上签字时并未获得公司授权。后，天瑞玮圣公司又主张王某未与其公司建立劳动合同关系。另查，2019年4月20日王某与正意车业公司员工在手写明细上共同签字确认，该明细载明电费15755.74元、燃气费22024.6元、水费500元、生活费6000元，共计44280.34元。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本案争议焦点为：1．正意车业公司主张的2019年4月和5月产生水费、电费、燃气费、生活费是否应从保证金中扣除；2．相关的磷化费、烤漆费、加工费是否应从保证金中扣除。本院认为，关于争议焦点一，根据双方合同约定，天瑞玮圣公司在使用厂区所产生的水、电、气、宽带、电话、饭费等一切相关经营税费由其自行承担。天瑞玮圣公司对王某是否为其员工前后表述不一，但结合王某的证人证言，以及王某在2019年4月之前也曾负责两公司相关费用的对账，本院对正意车业公司提出的王某为天瑞玮圣公司员工的主张予以采信。现正意车业公司提供的有王某签字的2019年4月手写费用明细与已经结算完的费用明细样式相近，王某在上面签字应系履行职务之行为，应视为代表天瑞玮圣公司进行了确认。因双方合同约定该费用由天瑞玮圣公司负担，故对正意车业公司要求将2019年4月44280.34元从保证金中扣除的主张，本院予以支持。对于2019年5月的手写费用明细，并无天瑞玮圣公司工作人员签字，正意车业公司未提供其他证据证明该费用的产生及金额，亦未证明曾与天瑞玮圣公司对该费用进行过对账，故对正意车业公司要求将2019年5月27764.46元费用从保证金中扣除的主张，本院不予支持。关于争议焦点二，即磷化费、烤漆费、加工费等是否应从保证金中扣除一节。因这些费用属于两公司之间因业务产生的费用，并非房屋租赁所涵盖的内容，与本案所审理的房屋租赁关系并非同一法律关系，本院不予涉及。如正意车业公司认为利益受损，可另诉解决。故，正意车业公司应向天瑞玮圣公司返还租赁保证金55,719.66元。合同解除后，正意车业公司一直未返还租赁保证金，天瑞玮圣公司主张自合同解除之日起计算的租赁保证金的利息，有事实与法律依据，且利率标准恰当，本院予以支持。综上所述，正意车业公司关于水费、电费、燃气费、生活费从保证金中扣除的上诉请求成立，予以支持，其他上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销天津市静海区人民法院（2020）津0118民初4297号民事判决；二、天津市正意车业技术开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司租赁保证金55,719.66元，并支付利息（2019年6月15日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5,423元，由天津市正意车业技术开发有限公司负担429元，由天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司负担4,994元；二审案件受理费2,300元，由天津市正意车业技术开发有限公司负担1,282元，由天津天瑞玮圣运动器材股份有限公司负担1,018元。本判决为终审判决。审判长  高铁檩审判员  常 静审判员  郭 矗二〇二一年六月二十八日书记员  唐 啸