文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1311民初2217号原告：宿迁市宿豫区城镇建设开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区韶山路2号。法定代表人：陈悠之，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴萍，江苏宏亮律师事务所律师。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓露，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁子炜，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。原告宿迁市宿豫区城镇建设开发有限公司（下称城镇建设公司）与被告宿迁美银房地产开发有限公司（下称美银公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理，后于2021年5月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城镇建设公司的委托诉讼代理人吴萍、被告美银公司的委托诉讼代理人王晓露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城镇建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告美银公司偿还原告借款本金8748813.76元，并支付利息暂定4716730.85元，以后利息：1.以6092073.76元为基数,按照LPR的四倍（即年利率15.4%）从2020年12月24日起计算至实际给付之日止；2.以2656740元为基数，按照LPR的四倍（即年利率15.4%）从2020年12月24日起计算至实际给付之日止（详见计算明细）；2.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：原告系宿豫区的国有平台公司，被告是位于宿豫区的房地产开发企业。2016年起，被告公司因资金出现问题，无法支付安置过渡费且因长期拖欠农民工工资屡次发生农民工上访事件。区政府为了维护社会稳定及帮助被告度过难关，协调原告公司陆续出借资金给被告公司。具体为：2016年2月3日，被告向原告公司借款350万元用于支付安置过渡费，借款约定月息1分，在被告公司的委托下，同日原告公司将350万元支付至宿豫区房屋征收和补偿办公室。2016年2月5日，被告向原告借款300万元用以支付农民工工资，被告向原告公司出具借条，借条明确年息12%。2016年2月6日，被告向原告公司借款445万元用以支付农民工工资，并出具借条，借条明确年息12%，原告公司董事长批注：同意借支400万元，同日，原告公司将上述共计700万元的借款支付至被告公司账户。2017年1月25日，被告向原告借款1000万元，借款利息为年利率10%，因被告公司的前期借款未能按时归还，故原告公司仅同意借支700万元。2017年1月26日，原告公司将700万元款项支付至被告公司账户，被告公司出具收条。为了保证上述债务的履行，针对每笔借款被告公司均将其开发的“尚东一号”商品房及车位网签抵押在原告公司的名下，并签订补充协议，补充协议约定，被告公司在约定的期限内享有回购权。如逾期，则按日加收千分之五的违约金。被告共偿还借款本金8751186.24元，支付利息4048466.15元，截止目前，被告尚欠原告借款本金8748813.76元，尚欠利息4716730.85元。现原告提起诉讼，请依法支持原告的诉求。被告美银公司辩称，认可借款的事实及第一至第九次的还款情况。第十次偿还的1700000元，根据之前的还款习惯，我方认为是偿还的本金。本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，被告向原告借款3500000元，约定月息1分，并出具借条一份，2016年2月4日，原告将上述3500000元借款汇至被告指定的账户。2016年2月5日，被告再次向原告借款3000000元，约定年息12%，并出具借条一份。2016年2月6日，被告又向原告借款4000000元，约定年息12%，并出具借条一份。2016年2月6日，原告将上述7000000元借款汇至被告账户。2017年1月26日，被告再次向原告借款7000000元，约定年息10%，原告将该笔借款汇至被告账户。为了保证上述债务的履行，被告用其在建的“尚东一号”部分商品房作为抵押，且就案涉商品房均签订了商品房买卖合同与购房补充协议。补充协议约定被告在约定的期限内享有回购权，如超期不回购，原告有权对所签房源做任何处置，被告必须配合开具商品房销售发票等手续，否则原告有权按日加收千分之五的违约金，直到原告处理完抵押房屋为止。另查明：被告偿还借款本金及支付利息情况如下：2016年8月12日归还本金400000元；2016年8月18日归还本金57168元；2016年8月19日付息29259元；2017年10月12日归还本金863180元、付息210000元；2017年10月16日付息11000元;2017年12月4日归还本金455640元，付息126774元；2018年8月3日归还本金174559元、付息66089元；2018年8月15日归还本金857854.24元、付息333190.59元；2018年9月19日归还本金4343260元、付息827583元；2019年2月2日归还本金1424867元、付息657905.26元；2019年4月24日归还本金174658元、付息86665.3元；2020年4月22日还款170万元。后原告索要余款未果，诉至本院。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原告与被告之间形成的民间借贷关系，不违反法律法规强制性规定，合法有效。因原、被告双方在购房补充协议中约定的原告有权主张违约金的条件是其处置案涉商品房时，被告必须配合，否则才需承担违约金，故本院对于原告按照年利率15.4%计算利息的主张不予支持，对每笔借款的利率均应按照双方借款时约定的利率进行计算。因三笔借款均未约定还款期限，而双方对于偿还的本金亦未约定是偿还哪笔借款，根据规定，本院将按照借款顺序优先冲抵在先的借款。第一笔3500000元借款的利息分段计算如下：            基数              年利率              期间              利息                  3500000              12%              2016年2月4日-2016年8月12日              221667元                  3100000              12%              2016年8月13日-2016年8月18日              5167元                  3042832              12%              2016年8月19日-2017年10月12日              424982元                  2179652              12%              2017年10月13日-2017年12月4日              37780元                  1724012              12%              2017年12月5日-2018年8月3日              138496元                  1549453              12%              2018年8月4日-2018年8月15日              5681元                  691598.76              12%              2018年8月16日-2018年9月19日              7838元                                                            合计841611      至2018年9月19日，第一笔3500000元借款的利息为841611元，扣除被告于2018年9月19日之前偿还的利息776312.59元（29259+210000+11000+126774+66089+333190.59）后，在2018年9月9日，该笔借款尚余本金691598.76元、利息65298.41元未还。因被告于2018年9月19日还本4343260元、付息827583元，故此时该笔借款本息均已清偿，且剩余本金3651661.24元和利息762284.59元用来冲抵第二笔借款的本息，即至2018年9月19日第二笔借款尚余本金3348388.76元。对于第二笔7000000元借款，利息分段计算如下：            基数              率              期间              利息                  7000000元              12%              2016年2月6日-2018年9月19日              2230667元                  3348338.76              12%              2018年9月20日-2019年2月2日              150675元                  1923471.76              12%              2019年2月3日-2019年4月24日              51293元                  1748813.76              12%              2019年4月25日-2020年4月22日              211606                                                            计2644241      该笔借款至2020年4月22日利息为2644241元，扣除上述762284.59元利息和2019年2月2日偿还的657905.26元利息以及2019年4月24日偿还的86665.3元利息后，即至2020年4月22日该笔借款尚余本金1748813.76元、利息1137385.85元未还。对于第三笔7000000元借款，以年利率10%计算，在2016年1月26日至2020年4月22日，利息为3010000元。因原被告双方未约定2020年4月22日的1700000元还款是否优先冲抵本金，根据法律规定应优先冲抵利息，扣除该1700000元后，此时被告尚欠原告借款本金8748813.76元、利息2447385.85元；之后的利息为：以1748813.76为基数，自2020年4月23日起至实际清偿之日止，按照年利率12%计算；以7000000元为基数，自2020年4月22日起至实际清偿之日止，按照年利率10%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告宿迁市宿豫区城镇建设开发有限公司借款本金8748813.76元及利息（2020年4月22日之前的利息2447385.85元；之后的利息为：以1748813.76为基数，自2020年4月23日起至实际清偿之日止，按照年利率12%计算；以7000000元为基数，自2020年4月23日起至实际清偿之日止，按照年利率10%计算）；二、驳回原告宿迁市宿豫区城镇建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取51297元，由被告美银公司负担（原告已预交，被告于履行义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  贾芳二〇二一年六月二十二日书记员  朱淼附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。