江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3340号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹俊杰，男，1980年5月29日出生，汉族，住江苏省苏州市。上诉人（原审原告、反诉被告）：詹培勤，女，1981年9月27日出生，汉族，住江苏省苏州市。共同委托诉讼代理人：李东华，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张笑，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈海博，男，1993年3月17日出生，汉族，住所地江苏省苏州市，现住江苏省苏州市。上诉人（原审被告）:陈淑新，女，1984年11月11日出生，汉族，住所地浙江省杭州市余杭区。共同委托诉讼代理人：王攀、贺雅洁，上海市协力（苏州）律师事务所律师。上诉人曹俊杰、詹培勤、陈海博、陈淑新因买卖合同纠纷一案，均不服苏州市相城区人民法院(2020)苏0507民初1656号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曹俊杰、詹培勤上诉请求：撤销原判一、二、三、四项，依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1.一审调低违约金没有依据，即使调整，也应在年利率17%到年利率22.1%之间调整。2.陈海博、陈淑新逾期办证，导致曹俊杰、詹培勤实际占有、使用房款的时间推后，该实际损失应由陈海博、陈淑新赔偿。3.曹俊杰、詹培勤支付的律师费涵盖本案一、二审及执行阶段，应由陈海博、陈淑新全额承担。4.物业服务费5760元中的3860元系2019年全年物业费，陈海博、陈淑新自愿支付并已履行完毕，不应再由曹俊杰、詹培勤退还。陈海博、陈淑新辨称：1.陈海博一方系过失违约，但800000元实际支付至曹俊杰、詹培勤指定的托管账户，最终也是要到交易完成才能取出，一审法院认定陈海博一方违约责任无误，可以弥补曹俊杰一方的损失。2.一审法院认定曹俊杰一方代理人收取代理费120000元是为整个法律服务的代理费用正确。3.关于物业费，按照正常的商品房买卖交易，过户前的全部费用应由出卖人承担，一审判决曹俊杰一方返还陈海博一方2019年全年的物业费3860元的认定准确无误。综上，一审法院认定基本无误，仅对违约金的计算方式略有偏差。陈海博、陈淑新上诉请求：撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1.一审判决认定陈海博方违约程度较轻，却按年利率11.7%判决陈海博方支付曹俊杰方违约金72251.51元过高。2.律师代理费80000元系曹俊杰方自身违约、主张权利支出的费用，应由曹俊杰方自行承担。曹俊杰、詹培勤辨称：陈海博、陈淑新的上诉理由不能成立，应予驳回。曹俊杰、詹培勤向一审法院起诉请求：1.陈海博立即配合完成坐落于苏州市相城区阳澄××花园××室房屋的权属转移登记手续；2.陈海博向曹俊杰、詹培勤支付逾期付款违约金人民币302250元（计算明细详见诉状附表）、逾期办证违约金234000元（暂计算至2020年3月17日止金额，实际应以3250000元为基数，按千分之一/日标准从2020年1月6日起计算至实际办理完毕房屋产权转移登记手续之日止）；3.陈海博向曹俊杰、詹培勤赔偿律师费损失120000元整；4.陈淑新连带承担陈海博给付款项法律责任；5.陈海博承担诉讼费用。审理中，双方履行了过户及交付房屋的手续，现撤回第一项诉讼请求，第二项诉讼请求中的逾期办证违约金明确为464750元（自2020年1月6日至2020年5月26日，以3250000元为基数，按千分之一/日标准计算）。其他的请求没有变化。陈海博向一审法院提起反诉，请求：一、判令曹俊杰、詹培勤无条件协助陈海博将坐落于苏州市相城区阳澄××花园××室的产权证过户登记手续至陈海博名下；二、判令曹俊杰、詹培勤支付陈海博1、代垫2019年全年物业管理费3860元；2、定金100万元资金占用利息为37726元(自2019年3月15日至2019年8月27日的利息按照全国同业拆借市场公布的一年期年利率4.25%的2倍计算)；3、逾期办证违约金39000元，暂算至2020年4月17日(以325万为基数，按照日万分之一计算，按照自2019年12月18日计算至实际配合完毕过户手续止)；4、五年限售的预期可得利益损失暂算500000元；三、判令曹俊杰、詹培勤赔偿陈海博律师费损失5万元；四、判令曹俊杰、詹培勤承担本案的诉讼费。后变更反诉请求为：撤销反诉请求一；将反诉请求中代垫2019年全年物业管理费3860元变更为代垫2019年全年及2020年5月27日前的物业管理费5760元。第三项逾期办证违约金变更为以原请求为基础，如法院将案涉合同依据2019年8月8日合同为准，反诉请求中关于逾期办证的请求同合同条款予以裁判。原反诉请求的三、四不变。一审法院认定以下事实：2019年1月20日，曹俊杰、詹培勤与陈海博、陈淑新签订苏州市存量房买卖合同一份，合同约定：房屋坐落：苏州市相城区阳澄××花园××室，所有权证编号：苏房权证相城区字第××号。产权登记建筑面积221.78平方米，买受人于2019年7月15日前，向出卖人支付首付款计人民币壹佰万元整，该款由买受人直接支付于交易中心指定之托管账户。买受人应于双方办理本房屋资金托管手续之日起2日内与贷款银行签署借款抵押合同以及其他相关文件，向贷款银行申请人民币贰佰贰拾伍万元的贷款用于支付房屋价款，待贷款银行审核通过后，买受人应委托该贷款银行于2019年8月31日前将上述贷款部分支付至资金管指定账号。合同对其他事项亦作了相应的约定。同日，詹培勤与陈海博、陈淑新签订补偿协议一份，协议约定：1、买卖双方确认，买受人就现有房屋装修及附属设施另行补偿出卖人人民币贰拾万元整(RMB¥200000.00)，该款项作为定金给出卖人。2、买受人在此确认其于签订买卖合同前已对该房地产进行初步验看，并双方在此同意出卖方将该房地产按现状交付买受方即可。买卖双方确认：出卖人同意于存量房买卖合同签订当日将房屋所有权证、土地使用权证暂存苏州鑫莱达置业。3、买卖双方确定出卖方转让上述房地产的标的为成交价及补偿费用的总和，两者不可分离，合计人民币叁佰贰拾伍万元整(RMB¥3250000.00)。……7、双方协商同意买受人先于2019年3月15日支付出卖人定金壹佰万元整（¥1000000.00），出卖人同意于托管前一天退回捌拾万元整给买受人用于支付首付款。2019年3月22日，詹培勤与陈海博、陈淑新签订补充协议一份，约定：本补充协议基于：出卖人和买受人于2019年1月20日签署《苏州市存量房买卖合同》(简称原合同)，即买卖房产为爱汀花园19幢106室的原合同的补充协议。本协议及原合同均有效，本协议定义及描述内容为原合同相关内容的定义、解释或补充，相关原合同和本协议执行时，以本补充协议为准。本协议一式三份，各方各执一份，签字即生效。本协议确认买受人为陈海博。买受人承诺：依国家和地方法规有合法购买本房产资格和付款能力。因买受人原因导致买卖房产时不能按时付款或过户，定义为买受人违约。陈淑新为买受人合同执行义务的担保方，担保人愿意对本协议及原合同项下买受人义务连带保证责任。买受人担保方对出卖方付款视同买受人付款。截至本协议签署时，买受人已支付款项为本协议执行之定金。出卖人收款账户信息如下，收款金额及时间以本账户银行结算单为准。账户：詹培勤开户行和账号：中国银行62166861010000735134。原合同第三条房屋价款明确为叁佰贰拾伍万元整。原合同第四条双方在本协议确认：房款支付为买受人贷款支付或自筹资金支付；买受人完成325万入账“房产交易资金托管账户”时间为2019年8月31日前，逾期付款责任依原合同第五条的第1条执行。双方在合同和协议执行如有违约，协商不成可提交诉讼，违约方承担诉讼费、律师代理费及其他相关经济损失。因对2019年1月20日签订的合同部分内容存有争议，2019年8月8日，曹俊杰、詹培勤与陈海博、买受方保证人陈淑新、居间代理机构：苏州乐江投资管理有限公司签订存量房买卖合同一份，房屋基本情况同2019年1月20日签订的苏州市存量房买卖合同。合同约定：房屋价款为人民币3250000元。房屋价款支付方式为以买受方应向出卖方支付首付款人民币800000元（买受方已支付），其余款项即2450000元整由买受方贷款支付或自筹资金支付（支付至双方约定的资金管账户或出卖方账户视为支付），付清以上全部款项的截止日期为2019年9月15日。买受方逾期付款违约责任为：(1)逾期不超过伍天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之伍的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过伍天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起叁天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之拾的违约金，合同继续履行。关于房屋权属转移登记的约定：属于买受方责任的，处理如下：(不作累加)(1)逾期不超过5天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之5的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过5天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起3天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之10的违约金，合同继续履行。属于出卖方责任的，处理如下：(不作累加)(1)逾期不超过伍天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之伍的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过伍天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到达之日起3天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之10的违约金，合同继续履行。附件二约定：1、买受方除本合同约定的房价款325万元外，应另行向出卖方支付装修补偿款人民币贰拾万元整，买受方已经向出卖方支付该款项。2、本次房屋交易总价款合计人民币345万元整，含上述条款的20万元整；剩余的325万元整(含出卖方根据本协议将转入买受方的80万元整)由买受方于2019年9月15日前支付至资金托管账户或出卖方账户。合同对其他事项亦作了相应的约定。曹俊杰、詹培勤及陈海博、保证人陈淑新签署日期书写为2019年1月20日。居间代理机构：苏州乐江投资管理有限公司盖章。2019年8月27日，曹俊杰、詹培勤与陈海博在苏州市相城区房产交易管理所签署了苏州市相城区存量房交易资金托管协议。2019年12月17日午，苏州乐江投资管理有限公司杜园园微信联系曹俊杰、詹培勤代理人李东华：李老师你好！全款到账了。你明天约一下房东明天过户。2020年1月6日，曹俊杰、詹培勤与陈海博依约至苏州市相城区不动产登记中心办理房屋产权转移登记手续，双方因网签合同版本及相应条款与2019年8月8日签订的合同不一致而产生争议。陈海博以因双方没有协商好，不能如约来窗口办理，陈海博申请撤销纳税过户手续预约。期间，双方多次沟通解决方案，曹俊杰、詹培勤认为应以2019年8月8日的合同约定实际执行，陈海博则认为网签合同系双方真实意思表示，双方意见不一而协商未成。2020年2月13日，曹俊杰、詹培勤向陈海博发出催告函，提出应以签署的四方合同为准并提出了两个解决方案。2020年3月，曹俊杰、詹培勤与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订聘请律师合同书，约定一审代理费人民币120000元。同年3月26日，上海市锦天城律师事务所开具了上海增值税普通发票，同年4月3日，詹培勤将款项120000元打入上海市锦天城律师事务所账号。查明，2020年4月28日，陈海博、陈淑新与上海市协力（苏州）律师事务所签订法律服务委托合同一份，约定律师代理费人民币50000元。陈海博交付了该费用，同年5月6日，上海市协力（苏州）律师事务所开具了江苏增值税普通发票。另查明，陈海博已支付2019年全年物业管理费3860元及2020年5月27日前的物业管理费合计人民币5760元。2020年5月26日，曹俊杰、詹培勤与陈海博签订过户协议书，双方一致同意先行办理案涉房屋的过户手续并达成协议。协议确认：签署本协议不视为已调整或减让各方在“诉讼”已提出的权利主张；就诉讼中的权利主张、相关事实以及法律责任承担等争议问题，均交由法院裁断，并以法院生效文书确认的为准。……2020年6月2日，曹俊杰、詹培勤与陈海博办理了房屋交接手续。上述事实，由曹俊杰、詹培勤与陈海博、陈淑新提供的房屋所有权证及国有土地使用权证书、苏州市存量房买卖合同、补偿协议、补充协议、存量房买卖合同、微信聊天记录、苏州市相城区存量房交易资金托管协议、催告函、聘请律师合同书、买卖定金协议、物业费支付证明及转账凭证、个人二手房按揭贷款及担保合同、《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》及当事人陈述等佐证，一审法院予以认定。一审法院认为，曹俊杰、詹培勤与陈海博、陈淑新于2019年8月8日签订的存量房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。网签合同版本未经曹俊杰、詹培勤与陈海博、陈淑新双方签字确认，且合同内容亦于2019年8月8日签订的存量房买卖合同不一致，不能作为案涉房屋的履行依据。根据2019年8月8日的合同约定，陈海博付清全部款项的截止日期为2019年9月15日，陈海博未能在约定日期内付清款项或打入资金托管账户，陈海博的行为构成违约，应承担相应的违约责任。但考虑到2019年7月24日，苏州市人民政府发布的《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》及合同签订后，陈海博亦积极筹集资金并联系贷款银行等履行合同的行为。陈海博虽构成违约，但并非主观故意，违约程度较轻。故一审法院结合合同签订至今的时间较短、房价亦未出现较大波动以及综合当事人的履约情况，且曹俊杰、詹培勤并没有举证证明其具体损失情况，一审法院酌情调整为陈海博应向曹俊杰、詹培勤支付逾期付款违约金72251.51元（2019年9月16日至2019年12月16日止，即92天，以2450000元为基数，按年息11.7%计算）。对于曹俊杰、詹培勤要求陈海博承担逾期办证（2020年1月6日至2020年5月26日）违约金的诉讼请求，2019年12月16日，陈海博的购房款打入托管账户后，双方一直就逾期付款违约金进行沟通。2020年1月6日，双方去办理房屋过户手续，因网签合同与2019年8月8日的合同不一致，双方产生争议，未能及时办理过户手续，此争议主要系第三方误操作所造成，均非本案双方本意。对此，并不能归责于任何一方的违约行为，且曹俊杰、詹培勤并未举证其实际损失的具体金额。故曹俊杰、詹培勤要求陈海博承担逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。对于曹俊杰、詹培勤要求陈海博承担律师费120000元的诉讼请求，由于陈海博逾期交付相应款项构成违约，故陈海博理应赔偿曹俊杰、詹培勤已实际发生损失的律师费用。但曹俊杰、詹培勤的代理律师自房屋买卖合同起草、条款修改、直至合同签约及产生纠纷的协调沟通等活动，均参与了整个过程，并非诉讼后才参与法律服务，其收取的代理费用120000元应视为整个法律服务的代理费用，不应由陈海博全额承担。故一审法院酌情认定为80000元。陈淑新为买受方保证人，应当承担保证责任，故陈淑新应对陈海博承担的款项承担连带保证责任。对于陈海博的反诉请求，一审法院认为，陈海博交纳了物业管理费用5760元，对此，双方并无异议。詹培勤称，此为双方合意，但并没有提供相应的证据予以证明。故对于陈海博的请求，一审法院予以支持。对于陈海博要求曹俊杰、詹培勤承担定金1000000元资金占用利息、逾期办证违约金、五年限售的预期可得利益损失、曹俊杰、詹培勤赔偿陈海博律师费损失50000元的反诉请求，没有事实与法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及相关规定，一审法院判决：一、陈海博应于判决生效之日起十日内给付曹俊杰、詹培勤逾期付款违约金72251.51元。二、陈海博应于判决生效之日起十日内给付曹俊杰、詹培勤律师费代理费人民币80000元。陈淑新对上述一、二款项承担连带保证责任。三、驳回曹俊杰、詹培勤的其他诉讼请求。四、曹俊杰、詹培勤应于判决生效之日起十日内给付陈海博人民币5760元。五、驳回陈海博的其他反诉请求。本诉案件受理费减半收取5181.50元，由曹俊杰、詹培勤负担1581.50元，由陈海博负担3600元。反诉案件受理费5053元，由陈海博负担5000元，由曹俊杰、詹培勤负担53元。二审中，陈海博提交2019年4月16日陈淑新与詹培勤的录音一份，证明曹俊杰、詹培勤见房价上涨，心理不平衡，要求涨价，最后陈海博补了200000元给曹俊杰、詹培勤。曹俊杰、詹培勤发表质证意见为：认可真实性，不认可证明目的。曹俊杰方并没有要求涨价，也没有要求解除合同，是诚信履行合同的。二审中，曹俊杰，詹培勤提交以下证据：1.陈海博、陈淑新于2019年7月19日提交原审法院的民事起诉状和（2019）苏0507民初5344号民事裁定书，证明陈海博、陈淑新曾于2019年7月提起另案诉讼要求詹培勤、曹俊杰双倍返还定金2000000元整，支付律师费损失100000元整，陈海博、陈淑新可能想利用该合同来获得2000000元。之后双方做了积极地沟通，达成8月8日的合同。2.聘请律师合同书、律师费发票和律师费的支付凭证，证明曹俊杰、詹培勤为了前面一个案件聘请了律师并且花费了10600元律师费，且该笔律师费包括的工作内容是前期的沟通和应对陈海博、陈淑新前述案件的费用。3.安居客苏州网站相城区2019年1月至2020年12月房价变动趋势的截图，证明涉案房屋所在相城区自2019年1月至2019年12月至2020年12月，二手房住宅均价涨幅在15%左右，可以推断涉案房屋价值在争议期间产生了较大波动，曹俊杰方在一审当中提出的违约金请求是正当合理的。陈海博、陈淑新发表质证意见为：1.认可证据的真实性，对于证明目的有异议。陈海博方提起该诉讼的起因系曹俊杰未按照双方约定即时签署网签合同，多次督促无果才提起相应的诉讼，最终是以我方撤诉为结果。2.认可证据的真实性，该份委托代理合同以及收费已经包含了前期工作的收费，而不能在后期再进行律师收费。3.对证据的真实性、关联性均不予认可。该证据代表整个区域的整体趋势，并不代表涉案的房屋的价格走势。二审中，陈海博、陈淑新向本院书面申请撤回上诉。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，陈海博、陈淑新向本院书面申请撤回上诉，未违反法律规定，本院予以准许。涉案2019年8月8日《存量房买卖合同》由曹俊杰、詹培勤与陈海博、陈淑新签名确认，系各方当事人真实意思表示，合法有效，应作为本案的履行依据。该合同约定房屋总价款为3450000元，首付款800000元（已支付），余款2450000元可贷款或自筹资金支付，于2019年9月15日付清。陈海博认可其2019年12月16日付清房款，逾期92天，应承担相应违约责任。该合同约定买方逾期付款超过5天，应支付卖方房屋总价款每日万分之十的违约金，陈海博一审抗辩其未违约，应视为对违约金过高的整体抗辩，一审酌情调低逾期付款违约金，以2450000元为基数、按年息11.7%计算，属于合理裁量，并无不当。本案双方在2019年3月22日达成的《补充协议》亦为合法有效，协议约定，违约方承担诉讼费、律师代理费及其他经济损失，诉讼中，曹俊杰、詹培勤提供了《聘请律师合同书》、转款凭证以及增值税发票，故曹俊杰、詹培勤主张律师费损失，有相应事实及法律依据，但根据本案实际情况，应按胜、败诉比例分担。曹俊杰、詹培勤关于陈海博、陈淑新应全额承担律师费120000元的上诉理由不能成立，本院不予支持。鉴于陈海博、陈淑新已撤回上诉，本院对于一审法院确定的律师费承担金额不再作调整。关于涉案房屋过户前的物业管理费5760元，本案双方未在合同中作出约定，而双方约定的房屋总价款应视为无权利负担的房屋对价，故该费用应由卖方即曹俊杰、詹培勤支付。鉴于陈海博已垫付该费用，则曹俊杰、詹培勤应返还陈海博。曹俊杰、詹培勤另上诉主张逾期办证的资金占用损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，曹俊杰、詹培勤的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12353元，由曹俊杰、詹培勤负担10363元，陈海博、陈淑新负担1990元。本院多收取的案件受理费13426元，退还陈海博、陈淑新。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  孙学谦二〇二一年六月十八日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。