上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0105民初10217号原告：沈天成，男，1989年9月19日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：沈汉平(沈天成之父)，男，1959年1月22日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：上海时翌实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东新区浦东南路XXX号XXX室。法定代表人：周吉时，职务不详。原告沈天成与被告上海时翌实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告沈天成的委托诉讼代理人沈汉平到庭参加诉讼，被告上海时翌实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告沈天成向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照《续租协议》支付违约金人民币(下同)21,000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年6月1日就上海市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订了《房屋租赁居间合同》,合同约定每月租金为10,000元整,押金为10,000元整。租赁期从2017年6月2日至2018年7月10日,在此后的2018年7月11日至2021年7月10日三年中,原被告双方每年签订了为期一年的《续租协议》,其中,在2018年6月18日原被告双方签订的协议中明确每月租金从原来的10,000元整调整为10,500元整,押金不变仍为10,000元整。2021年3月2日原告接到被告单位联系人夏雪打来的电话,告知该房屋的房客因回国不再需要租赁该房屋了,所以要提前退房并解除房屋租赁合同。原告当时答复,剩余的4个月由被告继续出租或按照《续租协议》向原告支付2个月房租的违约金。3月3日和3月4日被告催原告办理交房手续,原告明确告知：1.结清水、电、煤等费用;2.房屋内的物品齐全且完好;3.按合同支付两个月的违约金,交房时违约金不带来就不用过来办交接。3月5日原告收到被告通过顺丰快递公司寄来该房屋两张门禁卡、两把房屋总门钥匙和一把信箱钥匙。原告在收到被告上述物品后当天再次通知被告,七天内支付21,000元违约金,否则由此造成的一切损失和后果由被告承担。现七天期限已过,至今未付。故原告诉至本院，要求判如所请。被告上海时翌实业有限公司无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁居间合同》、《续租协议》、聊天记录、通话记录、快递封面、产权证等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。本院经审理认定事实如下，涉案房屋权利人系原告及案外人谢某某。2017年6月1日，原告作为出租方甲方、被告作为承租方乙方、案外人豪程房地产经纪事务所作为中介方三方签订《房屋租赁居间合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用；房屋租赁期自2017年6月2日起至2018年7月10日止；租赁期满，乙方应如期交还涉案房屋；涉案房屋每月租金10,000元；押金支付标准为一个月租金，每期租金支付标准为二个月租金，租金支付原则是先付后住；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按本合同约定的押金标准向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任等。上述合同期满后，原告作为甲方、被告作为乙方于2018年6月2日就涉案房屋签订《续租协议》一份，约定甲方同意乙方继续租赁涉案房屋，续租期限为2018年7月11日至2019年7月10日，月租金为10,500元；乙方预付的保证金(即押金)10,000元，在续租期内仍由甲方保管；在本《续租协议》约定的租期内，甲、乙双方不得擅自解除本合同，若有一方强行要求解除本合同的，则必须提前一个月以书面形式通知另一方，要求解除本合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金等，其余条款均参照原租赁合同不变等。据原告自述，上述《续租协议》期满后，自2019年7月11日起至2020年7月10日止期间内，原、被告并未签订续租协议但仍然由被告承租涉案房屋，原、被告曾通过微信方式协商一致，租金等所有合同标准沿用之前的没有变化，但因时间较长原告手机微信上相关记录无法提供。2020年6月18日，原告作为甲方、被告作为乙方再次就涉案房屋签订《续租协议》，约定续租期限为2020年7月11日至2021年7月10日，月租金为10,500元；乙方预付的保证金10,000元，在续租期内仍由甲方保管；在本《续租协议》约定的租期内，甲、乙双方不得擅自解除本合同，若有一方强行要求解除本合同的，则必须提前一个月以书面形式通知另一方，要求解除本合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金等，其余条款均参照原租赁合同不变等。原告表述其于2021年3月2日接到被告单位联系人夏雪(音)打来的电话,告知涉案房屋的房客因回国不再需要租赁该房屋了,所以要提前退房并解除房屋租赁合同。原告当时答复,剩余的4个月由被告继续承租或按照《续租协议》向原告支付2个月房租的违约金。原告提供的通话记录显示，2021年3月2日、3月3日，原告方与被告联系人夏雪有电话联系。2021年3月3日和3月4日，原告方与被告联系人夏雪通过微信聊天进行沟通，其中3月3日晚上19：39、3月4日上午7：45，原告方均表示“一方提早解除合同，必须按双方续租合同执行，请特别关注合同第三条要求解除本合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金”;夏雪于3月4日上午7：45表述：“是的沈先生，我们老板要求续满一年，这样就能避免损失，但您自己要用必定不能续了，以现在的价格房子在我们手上只会亏得更多，我们老板也是不得已选择把房子尽早还给您......”;原告方则表示：“我们双方都应该严格遵守《续租合同》里所有条款”。3月4日上午9：48，原告提出：“明天来结算，1、请查一下水电煤等费用，2、房屋内的物品齐全且完好，3、按合同支付2个月违约金”。夏雪于3月4日上午10：06回复：“明天下午两点见”。但之后因原、被告双方就违约金事宜协商未果，并未实际进行交接。2021年3月5日，原告收到被告通过顺丰快递公司寄来涉案房屋两张门禁卡、两把房屋总门钥匙和一把信箱钥匙。原告在收到被告上述物品后再次通知被告,七天内支付违约金,否则由此造成的一切损失和后果由被告承担。原告遂诉至本院。庭审中，原告表述，其于签订《房屋租赁居间合同》时收取过被告押金10,000元，押金未退还；涉案房屋租金支付至2021年3月10日，其认为合同应于2021年3月10日解除，均要求在本案中一并处理。此外，涉案房屋水电煤等公用事业费用被告已结清，系被告通过微信转账方式支付给原告。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。本案中，结合原告的陈述及通话记录、微信聊天记录、快递封面等证据可以认定，被告因其自身原因要求提前解除双方就涉案房屋订立的租赁合同关系，原告方则多次强调提前解除合同须支付相当于2倍租金的违约金，在双方未能达成一致的情况下，被告将钥匙、门禁卡通过顺丰快递方式邮寄给原告并搬离涉案房屋，属于以其自己的行为表明不履行合同义务，已构成违约，按照《续租合同》相关约定，应当支付相当于两个月租金的违约金21,000元。原告自认，涉案房屋租金支付至2021年3月10日，其认为合同应于2021年3月10日解除，结合原告于2021年3月5日收到涉案房屋钥匙、门禁卡，之后结清水电煤相关公用事业费用并收回房屋的事实，原告主张该日为合同解除之日并无不妥，本院依法予以确认。对于租赁合同押金10,000元，原告自认已经收取并要求在本案中一并处理，本院予以准许。此外，被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、原告沈天成与被告上海时翌实业有限公司就上海市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁合同关系于2021年3月10日解除；二、被告上海时翌实业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告沈天成违约金人民币21,000元；三、原告沈天成应于本判决生效之日起十日内退还被告上海时翌实业有限公司押金人民币10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。因本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费人民币10元，由被告上海时翌实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张艨二〇二一年六月八日书记员  刘沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……