河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0183民初2399号原告：中国银行股份有限公司新密支行。营业场所：河南省新密市西大街96号1号楼A座1-6层。统一社会信用代码：91410183870570437T。负责人：王雷，系该行行长。委托诉讼代理人:豆红印，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李筱，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：赵建广，男，1984年1月16日出生，汉族，住河南省新密市。被告：武金霞，女，1985年7月2日出生，回族，住河南省新密市。原告中国银行股份有限公司新密支行(以下简称中行新密支行)诉被告赵建广、武金霞、郑州科来华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行新密支行委托诉讼代理人豆红印、被告武金霞到庭参加诉讼，被告赵建广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于2021年4月25日向本院申请撤回对郑州科来华置业有限公司的起诉，本院予以准许。原告中行新密支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵建广、武金霞共同向原告偿还贷款本金92788.06元、利息1998.93元、罚息112.19元（利息、罚息均暂计算至2021年1月30日；2021年1月31日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2.判令被告赵建广、武金霞承担原告因本案所支出的律师费用3000元；3.判令被告郑州科来华置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；5.判令三被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回第三项诉讼请求，明确第五项诉讼请求为要求被告赵建广、武金霞承担诉讼费用。事实和理由：2017年8月10日，被告赵建广与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定赵建广因购房需要向原告申请贷款120000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料，原告向赵建广发放贷款120000元，借款期限为120个月，按月偿还贷款本息，若借款人赵建广未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向赵建广追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由赵建广承担。2017年8月10日，被告赵建广与原告签订了《新密市房地产抵押合同》，以其所购买的位于新密市城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）5号楼2层05214房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告赵建广与被告武金霞系夫妻关系，而该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间内，且用于夫妻共同生活，故被告武金霞就赵建广所负债务应当承担共同还款责任。合同签订后，原告如约向赵建广发放了贷款，而赵建广却数次未能按月如期足额偿还贷款，该行为已构成严重违约，故原告诉至法院。被告赵建广未作答辩，也未提交相关证据。被告武金霞对原告所诉无异议，称案涉债务系夫妻共同债务，其愿意承担共同还款责任。本院根据当事人提交的证据及陈述，对案件事实确认如下：2017年6月18日，被告赵建广向原告中行新密支行提交个人贷款申请审批表，该表载明申请贷款金额12万元，期限120月，贷款用途为购商业用房，还款方式为等额本息还款法，并自愿以位于新密市西大街办事处郑登公路与嵩山大道交叉口西北角5号楼2层05214房产提供担保,赵建广、武金霞共同在抵押人处签字并按手印。2017年8月10日，被告赵建广作为借款人、原告作为贷款人、郑州科来华置业有限公司作为保证人签订中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同，合同约定：贷款金额为120000元；贷款期限为120月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于赵建广支付其购买新密市城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）5号楼2层05214商用房的购房款；贷款利率采用浮动利率，首次定价日为实际放款日，自实际放款日，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日，参考利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮35%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮35%，浮动周期为12个月；付息方式为按月付息；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：郑州科来华置业有限公司；账号为：25×××93）；贷款偿还方式按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定了其他内容。被告赵建广在该合同借款人处签字并按手印，原告在贷款人处签字并盖章。同日，被告赵建广作为抵押人、原告作为抵押权人签订新密市房地产抵押合同，合同约定：被担保主债权数额为12万元，债务人履行债务期限自2017年8月10日至2027年8月10日，抵押房地产不动产权证号：豫（2017）新密市不动产权第0004305号，房屋座落于新密市城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）5号楼2层05214，抵押担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，合同还约定了其他内容。被告赵建广在该合同抵押人处签字并按手印，原告在抵押权人处签字并盖章。2017年8月24日，案涉房屋办理了豫（2017）新密市不动产证明第0012698号抵押登记，房屋他项权人为原告，抵押权为首次登记。2017年10月12日，原告将借款12万元转入被告赵建广指定的郑州科来华置业有限公司账户。因被告赵建广未按约定偿还贷款本息，截至2021年1月30日，被告赵建广尚欠原告本金92788.06元、利息1998.93元、罚息112.19元，故原告诉至本院，形成本诉。另查明，被告赵建广与武金霞系夫妻关系。本院认为，原告与被告赵建广签订的中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、新密市房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告要求被告赵建广偿还贷款本金92788.06元、利息1998.93元、罚息112.19元（利息和罚息算至2021年1月30日），之后利息、罚息按贷款合同的约定计算,有原告提交的个人贷款申请审批表、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、中国银行零售贷款借据、逾期未还款查询单予以证实。借款合同约定的借款期限虽未到期，但被告赵建广未按约偿还贷款本息，原告按照合同约定提前宣布贷款到期，不违反法律规定，故对原告的该项诉请，本院予以支持。原告要求被告武金霞对上述债务承担共同还款责任，并提交了二被告结婚证、个人贷款审批表予以证明，被告武金霞认可本案债务系其夫妻共同债务，其愿意承担共同还款责任，故对原告的该项诉请，本院予以支持。原告要求被告赵建广、武金霞承担本案律师费3000元，因未提交相关证据证明，本院不予支持。原告要求对抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，本院认为，原告与被告赵建广签订了抵押合同，并对案涉房屋办理了抵押登记，案涉房屋共有人武金霞也同意抵押，现被告赵建广未按约定履行还款义务，故原告有权对案涉抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿，对原告的该项诉请，本院予以支持。被告赵建广经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告赵建广、武金霞限于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新密支行贷款本金92788.06元；二、被告赵建广、武金霞限于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司新密支行支付利息1998.93元、罚息112.19元（利息和罚息算至2021年1月30日），之后利息、罚息按照实际所欠本金数额按照贷款合同约定的标准支付至债务清偿完毕之日止；三、原告中国银行股份有限公司新密支行有权对豫（2017）新密市不动产证明第0012698号抵押登记证书项下财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2172元，减半收取计1086元，由被告赵建广、武金霞共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  余照利二〇二一年六月七日法官助理赵尧书记员郭晓丹