安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初3051号 原告：淮北首府房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路南南黎花园小区内。 法定代表人：叶红平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈少林，安徽律诚律师事务所律师。 被告：所继龙，男，1982年3月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北首府房地产开发有限公司（以下简称首府公司）与被告所继龙追偿权纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告首府公司的委托诉讼代理人陈少林、被告所继龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 首府公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令所继龙向首府公司支付代偿的贷款本息39646.76元及自2021年3月17日起至所继龙全部偿还期间的利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2.本案诉讼费用由所继龙承担。事实和理由：2016年3月28日，首府公司与所继龙签订了《商品房买卖合同》，约定所继龙以银行按揭方式购买首府公司开发的商品房一套，购房总款项为51.5万元，其中首付款10.5万元、银行贷款41万元。因所继龙未按期偿还贷款本息，自2019年11月27日至2021年3月16日，交通银行淮北分行依据与首府公司签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》对首府公司为所继龙提供的质押保证金进行了多次扣划，扣划总金额为39464.76元。首府公司履行了担保责任，所继龙至今没有将代偿款支付给首府公司。特具状起诉，请依法公正裁判。 所继龙辩称没有意见，其想通过调解解决，希望时间能够给其长一点，其计划是每月偿还1500元直至付清为止。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，首府公司提交的《商品房买卖合同》、个人住房抵押贷款业务合作协议、扣款还款凭证、情况说明，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院经审理查明认定事实如下：2016年3月28日，所继龙与首府公司签订《商品房买卖合同》，约定所继龙向首府公司购买位于淮北市相山区××路××号××小区××幢××层××室房产，总价51.5万元，付款方式为首付款10.5万元，余款41万元以银行按揭贷款方式向首府公司进行支付等。 2016年3月，交通银行淮北分行（甲方）与首府公司（乙方）签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定：本协议适用于指定楼盘首府小区，甲乙双方同意，乙方可以推荐购买指定楼盘房屋的购房人向甲方申请个人住房抵押贷款；为保障甲方向购房人发放的贷款的安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会/股东会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证；乙方应当按贷款发放金额5%划转保证金在甲方存入保证金；乙方应当与购房人、甲方共同签署交通银行个人房产抵押贷款合同；协议合作期限为三年等。 交通银行淮北分行与所继龙签订《个人房产抵押贷款合同》，约定，所继龙向交通银行淮北分行申请贷款410000元用于购买首府公司出售的位于安徽省淮北市相山区××路××号××小区××幢××室房屋，期限240个月。本合同项下贷款实际发放后，本合同利率按本合同约定调整，本合同项下基准贷款利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2683.22元，本息按期支付，计划划款日为指定日：每期末月的01日，借款人以月为一期的，即每月的01日。贷款方式为受托支付至借款人指定的账户。后交通银行淮北分行向指定账户发放贷款410000元。 所继龙自2019年11月开始逾期偿还贷款，首府公司于2019年11月27日代偿了5369.01元、2019年12月30日代偿了2699.26元、2020年2月17日代偿了2576.99元、2020年3月19日代其偿还了2683.22元、2020年4月26日代偿了2683.19元、2020年5月25日代偿了2683.22元、2020年6月17日代偿了2683.22元、2020年7月30日代偿了2683.14元、2020年9月24日代偿了2186.54元、2020年10月26日代偿了2697.04元、2020年12月16日代偿了2674.55元、2021年1月18日代偿了2692.21元、2021年2月19日代偿了2665.89元、2021年3月16日代偿了2664.28元，合计代偿39646.76元。首府公司代偿后所继龙未偿还上述款项，经催要未果遂诉至本院。 本院认为：首府公司与所继龙之间签订的《商品房买卖合同》，交通银行淮北分行与所继龙之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，交通银行淮北分行与首府公司之间签订的《个人住房贷款合作协议书》，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。 因所继龙未按期偿还银行贷款本息，致使交通银行淮北分行扣划了首府公司保证金39646.76元，首府公司作为保证人代所继龙向交通银行淮北分行偿还了贷款本息，有权向所继龙追偿。首府公司主张所继龙偿还代偿款39646.76元有事实及法律依据，予以支持。所继龙还应承担因占用首府公司代偿资金所造成利息损失的民事责任。首府公司主张所继龙按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年3月17日起支付代偿款偿清之日止的利息，不超出法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 所继龙于本判决生效之日起十日内支付淮北首府房地产开发有限公司代偿款39646.76元及其利息（以39646.76元为基数，自2021年3月17日起支付至款清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费798元，减半收取计399元，由所继龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 唐晓芳 二〇二一年六月二十八日 法官助理 王宇婷 书 记 员 徐晓芹 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。