湖南省津市市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0781民初423号 原告：湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行，住所地津市市襄阳街办事处汤家湖社区大同路政府大院西侧。 负责人：周凤，该支行行长。 委托诉讼代理人：张克新，男，湖南津市农村商业银行职员。 被告：金宇，男，1992年10月23日出生，汉族，住湖南省澧县。 被告：金廷望，男，1970年5月17日出生，汉族，住湖南省澧县。 被告：胡承明，女，1976年8月4日出生，汉族，住湖南省澧县。 原告湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行（以下简称农商银行窑坡渡支行）与被告金宇、金廷望、胡承明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行窑坡渡支行的委托诉讼代理人张克新到庭参加诉讼，被告金宇、金廷望、胡承明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令金宇立即归还贷款本息（含罚息）共计416896元，且判决后贷款利息付至本金清偿之日。2、判令原告对金廷望、胡承明提供的抵押担保物享有优先受偿权。3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月29日，金宇以幼儿园经营周转，缺少流动资金为由，向窑坡渡支行申请便民卡贷款40万元，期限36个月。2019年8月2日，金宇与农商银行窑坡渡支行签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡）。合同约定：最高借款额度为人民币400000元；借款年利率为：7.2%；合同还对贷款使用、还款、担保、计付息方式及违约责任等作了详细的约定。同日，原告（抵押权人）窑坡渡支行与被告（抵押人）金廷望签订了《最高额抵押合同》，抵押人所担保的主合同为抵押权人与金宇于2019年8月2日签订的主合同，抵押人自愿为债务人提供最高额抵押担保，并在澧县国土资源局办理了不动产登记证明，取得了湘（2019）澧县不动产证明第0××4号，登记内容及事项见《不动产登记证明》。原告依据合同约定向被告金宇发放贷款400000元，金宇将贷款存入本人在窑坡渡支行开立的存款账户。在合同履行过程中，被告未按合同约定履行按期还本付息的基本义务，截至2021年4月1日止，被告拖欠贷款利息14480元，逾期罚息2416元，贷款利息合计：16896元，其行为已构成违约。依据《最高额借款合同》第十二条之规定，请求法院宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，胡承明与金廷望于2008年9月17日登记结婚，抵押房产登记时间为2015年1月16日，该房产系夫妻关系存续期间的共有财产，房产登记在被告金廷望的名下。2019年7月29日，金廷望、胡承明共同向原告签署出具了《不可撤销担保承诺书》，自愿为借款人金宇承担连带保证，故该房产抵押效力涉及被告金廷望和胡承明共同财产。原告多次催收未果，故提起本案诉讼。 金宇、金廷望、胡承明未到庭答辩和举证。 农商银行窑坡渡支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1.农商银行窑坡渡支行营业执照复印件、负责人证明书、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格； 2.三被告身份证复印件和金廷望与胡承明的结婚证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格和相互关系； 3.贷款申请书、承诺书、面谈记录，拟证明被告申请贷款、提供抵押物基本事实； 4.《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证书》、《不动产清单》，拟证明双方借款、抵押的基本事实； 5.借款发放凭证、欠息说明，拟证明原告依约发放贷款后被告违约的基本事实。 对原告提交的证据，金宇、金廷望、胡承明未到庭质证。经本院审查，该部分证据形式与内容不违背法律规定，可以证明本案相关案件事实，本院对其证明效力予以确认。金宇、金廷望、胡承明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，对因此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。 根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月29日，被告金宇以幼儿园经营周转，缺少流动资金为由，向农商银行窑坡渡支行申请便民卡贷款400000元，期限36个月。2019年8月2日，金宇与农商银行窑坡渡支行签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡）。合同约定：最高借款额度为人民币400000元；借款年利率为：7.2%；合同还对贷款使用、还款、担保、计付息方式及违约责任等作了详细的约定。同日，农商银行窑坡渡支行与金廷望签订了《最高额抵押合同》，抵押人所担保的主合同为抵押权人与金宇于2019年8月2日签订的主合同，抵押人自愿为债务人提供最高额抵押担保，并在澧县国土资源局办理了抵押登记，取得了湘（2019）澧县不动产证明第0××4号。原告依据合同约定向被告金宇发放贷款400000元，在合同履行过程中，金宇未按合同约定履行按期还本付息的基本义务，截至2021年4月1日止，被告拖欠贷款利息14480元，逾期罚息2416元，贷款利息合计：16896元，其行为已构成违约。依据《最高额借款合同》第十二条之规定，原告请求宣布未偿还的借款立即到期，并依据法律规定行使抵押权。胡承明与金廷望于2008年9月17日登记结婚，抵押房产登记时间为2015年1月16日，该房产系夫妻关系存续期间的共有财产，房产登记在被告金廷望的名下。2019年7月19日，金廷望、胡承明共同向原告签署出具了《不可撤销担保承诺书》，自愿为金宇承担连带保证。2021年3月15日，农商银行窑坡渡支行向金宇、金廷望送达了贷款催收通知书。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与金宇签订《最高额借款合同》是双方真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告向金宇发放贷款，履行了合同义务，金宇未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担继续偿还贷款的责任。原告要求金宇偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。农商银行窑坡渡支行与金廷望签订了《最高额抵押合同》，金廷望自愿为金宇提供最高额抵押担保，胡承明与金廷望系夫妻，抵押房产系夫妻关系存续期间的共有财产，房产登记在被告金廷望的名下。2019年7月19日，被告金廷望、胡承明共同向原告签署出具了《不可撤销担保承诺书》，自愿为借款人金宇承担连带保证，该房产抵押效力涉及被告金廷望和胡承明共同财产。原告对金廷望、胡承明提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。金宇、金廷望、胡承明无正当理由未到庭应诉答辩，应视为放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，对因此可能产生的不利法律后果，应由金宇、金廷望、胡承明自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、金宇尚欠湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行贷款本金400000元，利息16896元，（已计算至2021年4月1日，以后的利息按合同约定继续计算至借款本金偿清日止），共计416896元，限于本判决生效后十日内偿还完毕； 二、若金宇未按本判决第一项内容履行还款义务，则湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行对金廷望、胡承明涉案抵押物（位于澧县××街道××号××室房屋，不动产权证0××0号房产）处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7553.49元，减半收取3776.72元，由金宇、金廷望、胡承明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  宋叔庆 二〇二一年六月二十八日 法官助理周诗雨 书记员吴敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。