盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初189号原告：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，统一社会信用代码91320900840138336U，住所地在江苏省盐城市经济开发区希望大道99号。负责人：邵斌，该行行长。委托诉讼代理人：彭大岳，江苏善合律师事务所律师。被告：张建兰，女，1975年9月4日生，汉族，住所地盐城市亭湖区。被告：郑成伟，男，1978年11月5日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：江苏博翔置业有限公司，统一社会信用代码91320913699389135N，住所地在盐城市盐渎公园西门北侧D区B栋。法定代表人：孙冈，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾海城，该公司经理。原告中国中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称“中国银行”）与被告张建兰、郑成伟、江苏博翔置业有限公司（以下简称“博翔公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人彭大岳，被告张建兰、被告博翔公司的委托诉讼代理人顾海城到庭参加诉讼，被告郑成伟经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告张建兰、郑成伟偿还未到期本金175616.12元、拖欠本金5200.17元，逾期利息5832.79元，罚息301.09元，合计186950.17元（暂算至2020年9月7日），以及自2020年9月8日起至实际偿还完毕之日止以按合同约定标准计算的利息、罚息；2、被告博翔公司对被告张建兰、郑成伟的上述还款义务承担连带责任；3、原告对抵押的房屋在处理价款范围内享有优先受偿权；4、律师代理费13000元由上述被告共同承担；5、各被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：2015年7月23日，被张建兰、郑成伟告向我行申请个人贷款，并与我行签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，约定贷款期限为240个月，贷款金额210000元，以贷款所购房屋向我行提供抵押担保；博翔公司作为保证人，提供阶段性连带责任保证。双方就案涉房产办理了抵押预告登记。我行按约发放贷款后，被告未能按期还款。我行催要未果，故诉至法院。被告张建兰辩称，对原告诉称的事实无异议，博翔公司答应下月还清欠款。被告博翔公司辩称，对原告的诉称无异议，房子房贷没有偿还，由我公司保证，希望能够协调解决。被告郑成伟未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、盐城市预购商品房抵押预告申请书、账户银行明细、律师费发票等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月23日，被告张建兰、郑成伟（借款人）、博翔公司（保证人）与原告中国银行（贷款人）签订合同编号为2015年KFQZF字0723064号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定（摘要）：贷款金额为贰拾壹万元，贷款期限为240个月;贷款用途为购买房屋，房屋地址东城名居2幢606室，房屋总价款310190元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限的贷款基准利率计息，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保信息：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；贷款的偿还等额本息还款。上述合同通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息等视为违约，贷款人有权宣布贷款本息和其他应付款项全部要立即到期、终止或解除本合同，并要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；保证人应按照本合同约定承担连带保证责任，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；保证人未按合同约定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，中国银行、张建兰、郑成伟共同向盐城市住房保障和房产管理局申请对上述商品房进行抵押预告登记，房屋登记机构于同日核准登记。张建兰、郑成伟向中国银行出具的零售贷款借款借据载明：借款金额为21万元，期限为240个月，借款利率为浮动利率4.5‰（月息）。中国银行按约发放贷款后，张建兰、郑成伟仅偿还了部分款项，后未能按约还款。截至2020年9月7日，张建兰、郑成伟差欠本金180816.29元（含未到期本金175616.12元）、利息5832.79元、罚息301.09元，合计186950.17元。另查明，中国银行委托江苏一正律师事务所代理本案诉，并支付律师费13000元。还查明，博翔公司现任股东为孙冈，持股比例100%。庭审后，博翔公司另向本院提交加盖博翔公司及孙冈章印的担保书一份，并表示对本案所涉债权（包括本金、利息、罚息、律师费）提供连带责任保证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，原告中国银行与被告张建兰、郑成伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，明确约定了借款的利率、还款方式以及违约责任，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告中国银行依约发放贷款，被告张建兰、郑成伟已多期未能及时按约足额偿还应付款项，根据合同的约定，中国银行有权宣布本合同项下的所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息，故对原告主张被告张建兰、郑成伟归还全部借款本金及约定利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于中国银行主张的律师代理费，因案涉借款合同中明确约定张建兰、郑成伟违约后需承担律师费，中国银行已经实际支付了代理费，故对中国银行该项诉请，本院亦予以支持。案涉合同明确约定由博翔公司对借款提供阶段性连带责任保证,现借款人没有履行还款义务，案涉房屋亦未办理正式的抵押登记，博翔公司应当承担连带偿还责任，对中国银行提出由博翔公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于中国银行主张就案涉房产享有优先受偿权的问题。原、被告对案涉房屋办理了抵押预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。抵押权预告登记并非抵押权登记,中国银行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权,故对中国银行提出用抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张建兰、郑成伟应偿还原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行借款本金180816.29元、利息5832.79元，罚息301.09元，合计186950.17元（暂算至2020年9月7日），以及自2020年9月8日起至实际履行完毕之日止以按合同约定标准和方式计算的利息、罚息。二、被告张建兰、郑成伟应支付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行为本起诉讼支出的律师代理费13000元。上述一、二项，均于本判决生效之日起十日内付清。三、被告江苏博翔置业有限公司对被告张建兰、郑成伟上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4298元，减半收取计2149元，财产保全费1519元，合计3668元，由被告张建兰、郑成伟、江苏博翔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  徐 江二〇二一年六月三十日法官助理  陈星如书 记 员  杨 超附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。