湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初2802号原告：长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司，住所地宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场会展中心）。法定代表人：王岳波，系公司总经理。委托诉讼代理人：鄢阳洋，湖南金州律师事务所律师。被告：陈亚平，女，1978年7月1日出生，汉族，住湖南省长沙市。原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司与被告陈亚平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司的委托诉讼代理人鄢阳洋到庭参加了诉讼，被告陈亚平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告于2019年9月1日签订的《鑫佰加招商合同》于2020年11月27日解除；2、判令被告支付原告拖欠的租金131114.44元；3、判令被告赔偿原告违约金5331.99元（以131114.44元为基数，按月利率1％的标准，从2020年11月30日起暂计算至2021年4月1日，后段继续计算至租金付清之日）；4、判令被告支付原告为实现合同权利所产生的合理费用（包括但不限于律师费）合计10000元；5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月1日原告（甲方）与被告（乙方）就商铺租赁事宜协商一致，双方签订《鑫佰加招商合同》约定：由乙方承租甲方位于宁乡市鑫佰加店1号楼三层、建筑面积为226.3平方米的场地，用于经营万家达家具；租赁期限自2019年9月1日起至2021年8月31日止，同时合同对租金支付方式、合同解除条件、违约责任等重要事项进行了约定。合同签订后，双方依约履行各自相对义务。之后被告陆续开始拖欠租金，至2020年11月30日，欠付租金合计140043.76元。原告多次以口头、书面等形式向被告催付租金未果。2020年11月27日，原告向被告送达《解除合同通知书》，明确告知被告解除双方签订的《鑫佰加招商合同》。但被告仍未履行缴纳欠付费用的义务。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈亚平未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月1日，原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司（甲方）与被告陈亚平（乙方）签订2份《鑫佰加招商合同》，两份合同主要约定：1、甲方将宁乡市鑫佰加店一号楼三层，面积为533㎡、摊位号为3-1020及面积为226.3㎡、摊位号为3-1021的两个场地租给乙方用于经营万家达家具，租期自2019年9月1日至2021年8月31日；2、租金标准为0.66元/㎡/日，即两个场地每日租金合计501.13元；3、乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1％向甲方支付滞纳金，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；4、除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还需赔付甲方相当于60天租金的违约金。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告于2020年5月1日起开始欠付租金。原告自述被告已于2021年2月5日将涉案商铺腾退完毕。上述事实，有原告提交的两份《鑫佰加招商合同》及到庭当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，一、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人未在合同中约定租金支付期限，则被告应当在每届满一年时支付本年度的租金，即其应当在2020年8月31日前支付完毕第一年度的租金，现被告逾期未付，则原告有权要求解除合同。合同解除应当通知对方，原告未提供确凿证据证明其在本案起诉前已将解除合同的书面通知成功送达给被告，则本院以向被告送达起诉状副本之日认定解除通知送达之日，即本院确认原、被告签订的两份商铺租赁合同于2021年5月2日解除；二、原、被告签订的两份《鑫佰加招商合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，现原告已向被告提供了租赁场地，被告应当按约支付租金。关于应支付租金的数额，原告自认因被告已于2021年2月5日腾退涉案场地，故其只主张租金至2021年1月31日，此系原告对其自身权益的合法处分，本院予以准许。则从2020年5月1日计算至2021年1月31日的租金为138360.75元（501.13元/天×275天），现原告只主张131114.44元，本院予以准许。三、关于违约金，合同约定了两项违约金标准，现原告自愿只要求按月利率1％计算，未超过约定标准，本院予以准许。被告应当在2020年8月30日前支付第一年度的剩余租金61137.86元（501.13元/天×122天），于合同解除之日前，即2021年5月2日前支付后段的租金77222.89元，故暂计算至2021年5月2日，被告应当支付的违约金数额为4931元（61137.86元×1％/月÷30天×242天），对原告主张的超过部分，本院不予支持。四、原告要求被告支付原告为实现合同权利所支出的合理费用10000元，但未提供证据证实该费用已实际产生，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，因承担本案对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司与被告陈亚平于2019年9月1日签订的两份《鑫佰加招商合同》于2021年5月2日解除；二、被告陈亚平于本判决生效之日起十日内支付原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司租金131114.44元；三、被告陈亚平于本判决生效之日起十日内支付原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司违约金4931元,（已计算至2021年5月2日，后段违约金以实际欠付租金为基数，按月利率1％的标准，继续计算至租金清偿之日）；四、驳回原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1614元（已减半收取），由被告陈亚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  傅海燕二〇二一年六月一日书记员  周 婕附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。