重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初3042号原告：重庆市瀛嘉房地产有限公司，住所地重庆市璧山区璧城璧兴路67-01号，统一社会信用代码91500227778464412N。法定代表人：艾科，总经理。委托诉讼代理人：谷山美，重庆善庆律师事务所律师。被告：重庆璧山济德医院有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道102号02幢，统一社会信用代码915002273052607518。法定代表人：孙绍权，院长。被告：重庆友爱健康养老服务有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道102号02幢，统一社会信用代码91500227MA5YRAW991。法定代表人：孙绍权，执行董事兼经理。原告重庆市瀛嘉房地产有限公司（以下简称重庆瀛嘉公司）与被告重庆璧山济德医院有限公司（以下简称璧山济德医院）、重庆友爱健康养老服务有限公司（以下简称重庆友爱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年04月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆瀛嘉公司的委托诉讼代理人谷山美到庭参加诉讼。被告璧山济德医院、重庆友爱公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆瀛嘉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2014年09月30日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》；2.判令两被告立即腾空并返还所租赁原告的房屋；3.判令两被告支付拖欠的房屋租金2248191.74元（截止2021年04月10日）；4.判令两被告承担延期支付租金的违约金695116.82元；5判令两被告按照三倍租金标准支付从《租赁合同》解除之日至实际腾空归还房屋之日期间的房屋使用费；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年09月30日，原告与被告璧山济德医院签订《租赁合同》约定，原告将位于重庆市璧山区三层房屋共计6256.80平方米出租给被告使用，租赁期限为12年。合同约定了双方的权利义务及违约责任等。自2018年12月起，被告璧山济德医院以资金紧张为由拖欠原告租金。截止原告起诉之日，被告拖欠原告租金共计2248191.74元。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，根据合同约定及相关法律规定，特诉至法院，请求判令如上请求事项。鉴于被告重庆友爱公司于2018年成立后，一直实际使用租赁房屋经营养老院，故要求被告重庆友爱公司对被告璧山济德医院拖欠的租金及合同约定的全部义务承担连带清偿责任。被告璧山济德医院、重庆友爱公司未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年09月30日，被告璧山济德医院（乙方、承租人）与原告重庆瀛嘉公司（甲方、出租人）签订《租赁合同》约定，甲方将位于重庆市璧山区三层商铺出租给乙方。该租赁物业计租建筑面积6256.80平方米。租赁期限为12年（自2014年12月11日起至2026年12月10日止）。租金标准：2014年12月11日至2016年12月10日每年租金1501632元。从2016年12月11日起，每年租金递增8%。即2016年12月11日至2017年12月10日租金21.60元/平方米/月，年租金1621763元；2017年12月11日至2018年12月10日租金23.33元/平方米/月，年租金1751654元；2018年12月11日至2019年12月10日租金25.20元/平方米/月，年租金1892056元；2019年12月11日至2020年12月10日租金27.22元/平方米/月，年租金2043721元；2020年12月11日至2021年12月10日租金29.40元/平方米/月，即每年租金2207399元；2021年12月11日至2022年12月10日租金31.75元/平方米/月，年租金2383841元；2022年12月11日至2023年12月10日租金34.29元/平方米/月，年租金2574548元；……；2025年12月11日至2026年12月10日租金43.19元/平方米/月，年租金3242774元。乙方以壹年的租金为一个支付周期，各年度的租金应提前两个月支付下一年度租金，先交后用。合同第七条第2项约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方及其代理人有权提前终止合同，收回租赁物业，乙方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金：……；拖欠租金或其他费用逾期30日以上的。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，后被告按期向原告交付了2018年12月前的租金。2020年08月28日，双方签订《租赁合同补充协议》约定，将计租物业面积调整为5368.86平方米（从2020年12月11日开始按新的计租面积计算）。因被告璧山济德医院欠付原告租金，在2020年曾先后四次向原告出具付款承诺书，其中2020年11月19日、12月10日两次出具的承诺书载明：2019年12月11日至2020年12月10日尚欠租金为140万元，2020年12月11日至2021年12月10日尚欠租金为1894134元。另查明，重庆璧山济德医院有限公司原名为璧山同济医院有限公司。本院于2021年04月28日向被告璧山济德医院、重庆友爱公司邮寄送达了民事诉状副本等诉讼材料。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”故在原告向被告璧山济德医院交付了租赁物的义务后，被告璧山济德医院理应按合同约定按时支付原告租金，被告璧山济德医院未按约定支付原告租金的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告璧山济德医院签订的租赁合同并要求被告璧山济德医院腾空并返还所租赁的房屋、支付所欠费用的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提供的证据，本院确认截止2021年04月10日，被告璧山济德医院尚欠原告租金2031377.94元（其中：2019年12月11日至2020年12月10日尚欠租金为140万元，2020年12月11日至2021年04月10日尚欠租金为631377.94元）。因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张50万元。在被告璧山济德医院承担了违约金的情况下，其后续的房屋使用费按合同约定的2021年度租金标准计算较为合适。被告重庆友爱公司不是本案租赁合同的相对方，其是否实际使用租赁物是另一法律关系，在本案中不应当承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆市瀛嘉房地产有限公司与被告重庆璧山济德医院有限公司于2014年09月30日签订的《租赁合同》及2020年08月28日签订的《租赁合同补充协议》于2021年04月28日解除；二、被告重庆璧山济德医院有限公司于本判决生效之日起三十日内将所租赁的位于重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道102号绿岛新天地02号楼三层商铺腾退并交还原告重庆市瀛嘉房地产有限公司；三、被告重庆璧山济德医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市瀛嘉房地产有限公司截止2021年04月10日尚欠的租金2031377.94元；四、被告重庆璧山济德医院有限公司从2021年04月11日起按29.40元/平方米/月继续支付原告重庆市瀛嘉房地产有限公司房屋租金（使用费）至租赁房屋实际归还之日止；五、被告重庆璧山济德医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市瀛嘉房地产有限公司违约金50万元；六、驳回原告重庆市瀛嘉房地产有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15173.24元，由原告重庆市瀛嘉房地产有限公司负1647.73元（已交纳），被告重庆璧山济德医院有限公司负担13525.51元（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇二一年六月十五日书记员  喻 月