河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1603民初2784号原告：淮阳县润诚商业管理有限公司(统一社会信用代码91411626MA45C7CP44)。住所地:周口市淮阳区西城区润德商场。法定代表人:张丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：周卫华，河南沙颍律师事务所律师。被告：周口豪莱客餐饮服务有限公司(统一社会信用代码91411626MA9F920A3W)。住所地:河南省周口市淮阳区西城区润德商场**东部。法定代表人:袁小涛，该公司经理。委托诉讼代理人：袁启永、殷孟杰，均系该公司员工。原告淮阳县润诚商业管理有限公司与被告周口豪莱客餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮阳县润诚商业管理有限公司委托诉讼代理人周卫华、被告周口豪莱客餐饮服务有限公司委托诉讼代理人袁启永、殷孟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮阳县润诚商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的租赁合同，判令被告立即腾空租赁场地并交还给原告；2、判令被告立即支付欠付的租金115050元、水电费和垃圾清运费5627元；3、判令被告按照合同约定支付违约金，并参照合同约定租金标准支付2021年5月20日之后的房屋占用费至租赁房屋返还之日；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年10月份建立租赁合同关系，并于2019年12月28日签订了书面租赁合同。双方约定，原告将其经营管理的淮阳润德商场四楼约510平方米商铺出租给被告经营餐饮，租期为三年，从2019年10月1日起至2022年9月30日止。租金为45元/平方/月，每年租金合计275400元。租金交付方式为一年分两次交纳，每次提前一个月预付下半个年度租金。如未按时交纳租金，出租方有权按拖欠金额百分之一每日加收违约金。拖欠超过三十日，出租方有权停止供应水电，并终止该租赁合同。另在合同中约定，被告在承租经营期间产生的的电费按1元/度、水费按4元/吨交纳，垃圾清运费由被告另行承担。在合同履行期间，被告在2020年9月份就应提前预交2020年10月1日至2021年3月31日期间的租金137700元，2020年3月份应预交再下半个年度的租金137700元，但经原告工作人员多次联系催缴，被告始终以各种理由推诿拖延，拒不交纳应付租金，直到2021年4月30日，在多次催促下，才陆续向原告支付了不到三个月的租金60900元。原告无奈之下，于2021年5月份向被告送达书面催缴函，被告拒绝签收，并于2021年5月20日撤出了全部工作人员，停止营业。现被告欠原告使用租赁场地期间（2020年10月1日-2021年5月20日）的租金共计115050元未付，另欠2021年5月份的水电费和垃圾清运费5627元。原告认为被告之行为已构成严重违约，依法应当承担相应的违约责任，为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告周口豪莱客餐饮服务有限公司辩称：被告租赁原告房屋及租赁期限均属实，被告拖欠租金不属实，租金一直交着，一直交到2020年10月，后来原告也没有催交过租金。因去年疫情存在，原告方承诺减免一个半月的租金，下欠租金被告同意支付。另被告向原告交纳有保证金30000元，原告应返还给被告。被告向原告交纳有挂广告招牌费9000元，被告只挂了10来天，钱应该退回，原告说该广告牌费可以顶租金。因被告欠租金租原告的房屋，原告将门锁了，被告只同意交纳原告锁门之前的租金。本院经审理认定事实如下：原告淮阳县润诚商业管理有限公司系淮阳区润德商场的运营管理方,2019年12月28日，原被告签订了《润德商场租赁合同》，约定被告承租淮阳润德商场四层510平方米的商用场地经营餐饮。租赁期限为三年，从2019年10月1日起，至2022年9月30日止。租金为45元/平方米/月，计年租金275400元，租金交付方式为一年分两次交纳租金和物业管理费，每次提前一个月交纳下半个租赁年度的租金和物业管理费，如承租方未按时交纳相关费用，出租方加收1%违约金，拖欠超过一个月，出租方有权终止合同及停止水电供应。原、被告2019年10月1日-2020年9月30日期间的租赁合同履行完毕后，被告从2020年10月1日起，未再依照合同约定向原告交纳租金及其他费用。在原告催缴下，被告于2021年4月30日至2021年5月14日，向原告补交租金60900元。2021年5月15日，原告向被告送达书面催缴函，要求被告在2021年5月18日前补交齐2020年10月1日-2021年9月30日租赁年度期间租金，否则即解除合同。被告未按照原告要求补交欠付租金，并于2021年5月20日关店停止营业。另外被告在经营期间，曾向原告交纳经营保证金30000元。原告为解决纠纷起诉来院。本院认为，原告淮阳县润诚商业管理有限公司与被告周口豪莱客餐饮服务有限公司签订的《润德商场租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告将商铺交付被告使用，被告理应按约履行支付租金。而被告未按照合同约定向原告支付2020年10月1日至2021年9月30日的租金，构成违约且符合合同约定的解除条件，被告依法应承担相应法律责任，故原告提出解除原被告签订的租赁合同，本院予以支持。从2020年10月1日起算，截止至2021年5月20日，计7个月零20天，租金总计175950元，扣除被告已支付的租金60900元，同时顶扣被告曾向原告交纳的经营保证金30000元，被告尚欠原告租金85050元，被告理应及时支付原告。原告要求被告支付欠付租金115050元，对其合理诉求部分，本院予以支持。关于原告要求被告按照合同约定的逾期欠款数额1%/日承担违约金的主张，经核实，双方在合同第十四条手写约定“如乙方未按时交相关费用，甲方加收1%违约金”，与该合同第四条第2款约定的“按拖欠费用百分之一每日加收违约金”相冲突，本院认定被告应按欠款数额1%标准，向原告支付违约金，计款850.5元。被告在接到原告通知函后，未及时腾退租赁房屋，应当按照约定年租金275400元的标准支付实际占用期间的费用，即自2021年5月21日支付至房屋实际腾退之日。原告要求被告支付租赁期间欠付的水电费和垃圾清运费5627元，因未提交相应证据证明，本院不予支持，原告可与被告另行据实结算。关于被告辩称疫情期间减免租金及广告牌费用顶租金的意见，因被告未提交证据证明，且原告不予认可，对此本院不予采纳。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告淮阳县润诚商业管理有限公司与被告周口豪莱客餐饮服务有限公司于2019年12月28日签订的《润德商场租赁合同》；被告周口豪莱客餐饮服务有限公司于本判决书生效后10日内给付原告淮阳县润诚商业管理有限公司欠付租金85050元及违约金850.5元；被告周口豪莱客餐饮服务有限公司于本判决书生效后10日内腾退租赁房屋并交还原告，按照年租金275400元的标准计算自2021年5月21日起向原告淮阳县润诚商业管理有限公司支付房屋占用费至房屋实际腾退之日；驳回原告淮阳县润诚商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1356.77元，由原告润诚商业管理有限公司承担343.77元，被告周口豪莱客餐饮服务有限公司承担1013元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  申建立二〇二一年六月二十日书记员  崔奇伟附：自动履行账户、账号及开户行（打款时注明当事人及案号）账户名：周口市淮阳区人民法院账号：41×××86开户行：中国建设银行淮阳支行