湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终778号上诉人（原审被告、反诉原告）:成朝军，男，苗族，1971年9月8日出生，住湖南省麻阳苗族自治县。委托诉讼代理人:吴玉文(特别授权)，湖南泰阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告):大康肉类食品有限公司，住所地:怀化高新技术产业开发区竹站村高速公路互通处，统一社会信用代码:91431200578614068D。法定代表人:顾军。委托诉讼代理人:权欣（特别授权），系大康肉类食品有限公司的法务主管。上诉人成朝军因与被上诉人大康肉类食品有限公司（以下简称“大康公司”）租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初5204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。成朝军上诉请求为：1、撤销原审判决；2、判决被上诉人赔偿上诉人经济损失10万元并支付违约金；3、本案一、二审受理费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人在《场地租赁合同书》未届期时即向上诉人发出要求上诉人退出租赁场地的通知，应承担违约赔偿责任，即应按约向上诉人支付违约金50万元，并赔偿上诉人的损失。上诉人基于对被上诉人的信赖和租赁合同的约定，在租赁场地投入了巨大的人力物力，一审判决上诉人搬离场地恢复原状不当。上诉人自然承租人对案涉场地享有优先承租权，2020年7月1日后上诉人继续占有并使用租赁土地合法，不存在过错，不存在其他违约行为。故特提起上诉。大康公司二审答辩称：针对对方说我方违约的情况，违约的情况是不存在的，因为租赁合同约定承租人需要提前一年书面告知我方续租，我方发出通知书并未违约。而且对方直至现在都未清退离场。一审法院认定事实：2015年3月23日，大康公司（甲方）与成朝军（乙方）签订《场地租赁合同书》，该合同约定：大康公司将位于怀化市鹤城区××工业园内的场地［土地证号：怀国用（2004）第出349号］租赁给成朝军，租赁期限为5年，自双方正式办理移交手续之日算起（注：租金以移交手续签订的时间算起）；成朝军租赁大康公司场地的年租金为38万元，2015年3月28日前，成朝军一次性向大康公司缴纳五年的总租金190万元；合同期满，若有续租，成朝军必须提前一年以书面形式通知大康公司，双方协商后并重新签订租赁合同；合同签订生效之日起一个月内，大康公司必须应将场地移交给乙方；合同期满或终止时，成朝军应将大康公司原有财物清点归还，包括固定资产（含土地使用权）、无形资产及其他一切定着物，如有丢失或损失的按市场价赔偿，自然损耗除外；本合同中任何一方违约，违约方均应向守约方支付人民币伍拾万元的违约金。2015年3月23日，原、被告双方签订《场地租赁合同补充协议书》，约定：经双方协商同意，成朝军租赁场地的租金自2015年6月1日开始计算；原协议“第六条、违约责任”修改为“本合同中任何一方违约，违约方均应向守约方支付人民币伍拾万元违约金，并承担守约方因此造成的一切损失”等。2015年4月28日，成朝军向大康公司提出申请，载明：“本人就原大康牧业的场地［土地证号：怀国用（2004）第出349号］同贵公司经友好协商，于2015年3月23日签订《场地租赁协议》。场地内部分仓库已租于他人且租赁期限未满（2015年6月20日到期），考虑业务需要，本人急于将该地块整体进行经营。现因租于他人部分未能及时撤离，已造成我方较大的经营损失。就此情况，我方提出如下申请：1、具体承租日期为2015年8月1日，租金起算时间以该日期为准；2、合同内土地租赁期限相应顺延至2020年8月1日”，大康公司在该《申请》上加盖公章，并在该《申请》上手书：“同意顺延至2015年7月1日起”。2019年12月15日，大康公司向成朝军发出《通知书》，明确合同租赁期限即将届满，合同到期后不再续约，并通知成朝军须于2020年4月22日前清点归还大康公司原有财物，完成交接并清退出场。2020年5月20日，大康公司委托湖南启元律师事务所向成朝军发出《律师函》，要求成朝军清退场地并支付违约金50万元。成朝军以未收到《律师函》且系大康公司违约在先为由提起反诉，双方酿成纠纷，遂诉至本院。一审法院认为，原、被告双方于2015年3月23日签订的《场地租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律法规，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，被告成朝军于2015年4月28日向原告大康公司提出申请，原告大康公司在该申请上加盖公章，并写明“同意顺延至2015年7月1日起”，即同意双方之间的租赁日期自2015年7月1日起计算，则该租赁合同期限届满之日应为2020年7月1日。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，现合同期限届满，原、被告双方并未重新签订租赁合同进行续租且原告大康公司已于2019年12月15日通知被告成朝军合同期限届满后不再续租，故对原告大康公司要求被告成朝军于判决生效后一个月内搬离并退还租赁场地并将租赁场地恢复原状的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；对原告大康公司要求被告成朝军将原告大康公司原有财物清点归还并承担相关费用的诉求，因原告大康公司未提交其原有财物的清单，亦未提交充足证据证明相关费用的产生，故对该诉求，本院不予支持。现因被告成朝军尚未搬离该承租场地，则被告成朝军应当按照合同约定的租金标准继续支付场地占用费，即从2020年7月2日起截至起诉之日止的场地占用费为87452.05元（380000元÷365天×84天=87452.05元），之后的场地占用费按380000元/年为标准计算至被告成朝军实际搬离租赁场地之日止；故对原告大康公司要求被告成朝军支付租赁场地占用费的诉求，合理部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。关于违约责任，因租赁合同期限届满之日为2020年7月1日，原告大康公司通知被告成朝军于2020年4月22日前办理交接手续并清退出场，反诉原告成朝军在租赁合同期限届满之日尚未搬离并退还租赁场地，双方均存在过错，故对原告大康公司及反诉原告成朝军要求对方支付违约金50万元的诉求，本院均不予支持。对反诉原告成朝军要求反诉被告大康公司支付其违反《场地租赁合同》约定给反诉原告成朝军造成的损失的诉求，因反诉原告成朝军未提交充足证据证实相关损失的实际存在，故对该诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百二十条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告成朝军于本判决生效之日起1个月内搬离并退还原告大康肉类食品有限公司位于怀化市鹤城区××工业园内的租赁场地［土地证号：怀国用（2004）第出349号］，并将该租赁场地恢复原状；二、被告成朝军于本判决生效后10日内支付原告大康肉类食品有限公司租赁场地占用费87452.05元，之后的场地占用费按380000元/年为标准计算至被告成朝军实际搬离租赁场地之日止；三、驳回原告大康肉类食品有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告（本诉被告）成朝军的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10383元，减半收取5191.5元，由原告大康肉类食品有限公司负担4400元，由被告成朝军负担791.5元；反诉案件受理费5191.5元，由反诉原告（本诉被告）成朝军负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。一审法院对证据的采信和对事实的认定正确。本院二审予以确认。另查明，双方当事人签订的《场地租赁合同书》第五条5项记载：甲方（即大康公司）将场地交给乙方（即成朝军）后，乙方有权对该场地的猪舍进行装修及改建，费用由乙方自行承担，但甲方应协助乙方。租期结束或中途双方协商解除合同，乙方装修实行来修去丢原则，新增加不能拆除的部分等归甲方所有，甲方不承担任何补偿，但乙方有权将自有新增加的可移动设施及设备拆卸带走。本院认为：成朝军与大康公司于2015年3月23日签订的《场地租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，为有效协议，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。因双方约定的租赁期已经届满，双方并未重新签订租赁合同进行续租，且大康公司已于2019年12月15日通知成朝军合同期限届满后不再续租，故对大康公司要求成朝军于判决生效后一个月内搬离并退还租赁场地的诉求，符合合同约定及法律规定，应予支持，一审对此予以支持并无不当。但因双方当事人在上述《场地租赁合同书》第五条5项中约定甲方（即大康公司）将场地交给乙方（即成朝军）后、乙方有权对该场地的猪舍进行装修及改建，费用由乙方自行承担，租期结束或中途双方协商解除合同乙方装修实行来修去丢原则即新增加不能拆除的部分等归甲方所有、甲方不承担任何补偿，但乙方有权将自有新增加的可移动设施及设备拆卸带走等内容，成朝军退出场地时依约没有对场地恢复原状的义务，大康公司在一审中诉请成朝军恢复场地原状的主张没有依据，不予支持，一审对此予以支持不当。虽然大康公司要求成朝军在租赁期限内办理交接手续并清退出场，但成朝军在租赁合同期限届满之日尚未搬离并退还租赁场地，大康公司的上述通知行为并未导致成朝军实际履行，成朝军以大康公司要求成朝军在租赁期限内办理交接手续并清退出场属于违约应承担违约金支付及损失赔偿责任的上诉主张不能支持。另外，大康公司并未陈述案涉场地收回后再行出租，成朝军亦未举证证明大康公司将案涉场地收回后再行出租的事实，故成朝军在大康公司租赁期满要求收回场地后，以享有优先承租权为由提出租赁期满后、成朝军继续占有使用场地不存在过错的上诉主张亦不成立。成朝军在租赁期满大康公司要求收回场地后继续占有使用场地，应承担占用使用费，原审对此判决正确。综上，成朝军的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百二十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、维持湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初5204号民事判决第二项、第四项及案件受理费负担部分；二、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初5204号民事判决第一项、第三项；三、限成朝军于本判决生效之日起1个月内搬离并退还大康肉类食品有限公司位于怀化市鹤城区××工业园内的租赁场地［土地证号：怀国用（2004）第出349号］；四、驳回大康肉类食品有限公司的其他诉讼请求二审案件受理费10383元，由成朝军负担5383元，大康肉类食品有限公司负担5000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长  武春毅审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇二一年六月十八日书记员  蔡厚羿