安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初1902号原告：淮北市通达物业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：任伟，该公司经理。委托诉讼代理人：赵光春，男，该公司员工。被告：段晨光，男，1970年6月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北市通达物业服务有限公司（以下简称通达物业公司）与被告段晨光物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告通达物业公司的委托诉讼代理人赵光春，被告段晨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。通达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令段晨光支付拖欠的2016年5月12日至2021年5月11日物业管理费本金6122.16元，滞纳金6703.7652元，合计12825.92元；2.段晨光承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：段晨光2014年4月22日从安徽悍马房地产开发有限公司购买小区住房一套，房号为34栋x单元xx，面积92.76㎡。段晨光在2015年5月12日到小区物业管理公司办理交房，通达物业公司为段晨光办理入伙手续，双方签订《前期物业服务协议》。根据物业服务合同的规定，通达物业公司一直积极履行相关权利义务，对小区进行管理，为段晨光提供完善的物业管理服务。通达物业公司多次向段晨光催交物业管理费但其未予理睬，至今拖欠物业管理费。通达物业公司为维护自身合法权益，故具状起诉，愿判如所请。段晨光在庭审中辩称，滞纳金不会交的，通达物业公司把34栋1401违建加盖的门、防盗窗、玻璃全部拆掉，还段晨光一个原始户型，物业管理费会交的。本院经审理认定事实如下：通达物业公司系淮北蓝湖绿城三期小区物业管理公司。2015年5月12日，通达物业公司（甲方）与段晨光（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：物业名称为蓝湖绿城三期小区，坐落位置34栋1单元1402号，建筑面积92.76平方米；前期物业管理服务期限从订立前期物业管理服务协议生效之日起至业主大会成立并委托业主委员会与物业公司签订的物业服务合同生效之日终止；物业管理服务工作内容包括房屋建筑共用部位的养护和管理、公共设施、设备的养护、运行和管理、规划范围内附属配套建筑、场地和设施的养护和管理等；甲方义务中包括按照装修管理规定的要求，与业主或物业使用人签订《装修管理协议》，对业主或物业使用人的装修行为实施全程监督，防止、制止业主或物业使用人的违规装修行为；物业管理费按每户建筑面积计算，高层建筑住宅为1.1元/月·㎡，甲方向乙方或物业使用人收取的物业管理费采取预收的办法，每次按一年的期限预收；如乙方或物业使用人逾期未交纳物业管理费，甲方从其逾期之日起每日按应收费额的3‰加收滞纳金；甲方违反协议的义务，乙方有权要求期限整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政部门作出处理等内容。段晨光系蓝湖绿城小区34栋x单元xx室业主，其住房为高层住宅，建筑面积为92.76㎡。按照上述协议约定每平方米1.1元/月的标准，段晨光每年应交物业管理费为1224.432元。段晨光欠付2016年5月12日至2021年5月11日物业管理费6122.16元未交纳，通达物业公司催要未果，遂诉至本院。以上事实，有通达物业公司提交的《前期物业管理服务协议》、催费通知单存根、淮北市物业项目备案表、服务价格登记证及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。通达物业公司提交的通知系其单方制作，达不到其证明目的，故本院不予采信。本院认为，通达物业公司与段晨光签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行。通达公司按约对蓝湖绿城小区提供了物业服务，段晨光应交纳物业管理费。《前期物业管理服务协议》约定物业管理费按照1.1元/月·㎡计算，每次按一年的期限预收。故，通达物业公司主张段晨光支付拖欠的2016年5月12日至2021年5月11日物业管理费6122.16元，理由充分，本院予以支持。关于滞纳金的问题。段晨光称拖欠物业管理费的原因为邻居占用公摊面积违建，影响段晨光住房通风。通达物业公司对违建事实认可，并称已采取了相关措施。但，通达物业公司所提供的证据不足以证明其已采取合理措施制止，其物业服务存在瑕疵，对于物业管理费滞纳金的产生亦存在过错。故，本院对通达物业公司关于滞纳金的诉请不予支持。物业服务合同属于重复性、长期性合同，物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，交纳物业管理费是业主基本的义务，物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业管理费，才有助于物业公司更好地开展物业服务。物业公司在持续为整个小区提供物业服务时，即使存在没有完全按照物业服务合同履行的行为即瑕疵履行行为，也属一般违约行为，而业主拒绝支付物业管理费属根本违约行为，业主不能以自己的根本违约行为对抗物业公司的瑕疵履行行为。如段晨光认为通达物业公司存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务情形的，可以另行请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝支付物业管理费。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、段晨光于本判决生效后十五日内支付淮北市通达物业管理有限公司物业管理费6122.16元；二、驳回淮北市通达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费121元，减半收取计60.5元，由淮北市通达物业服务有限公司负担30.5元，由段晨光负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  孟 娇二〇二一年六月二十五日法官助理  孙乐荣书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业管理费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护业主服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业管理费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业管理费。业主违反约定逾期不支付物业管理费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业管理费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。