汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0703民初1412号 原告：汉中市安和源物业管理服务有限责任公司，住所地：汉中市南郑区大河坎镇惠丰路“金地·龙惠春天”小区2号楼1705室。 法定代表人：张强，公司总经理。 被告：偶军，男，生于1972年3月17日，汉族。 原告汉中市安和源物业管理服务有限责任公司诉被告偶军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汉中市安和源物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业服务费1516.55元，垃圾清运费112.5元，电梯费775元，合计2404元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年6月1日根据平等、自愿、公平、诚信的原则受大河坎天汉之星小区业委会之聘，与该业主委员会签订了“天汉之星小区”1#2#楼物业管理服务委托合同，合同约定自委托合同签订之日起至次年6月1日前就该小区的物业管理服务全部由原告承担。合同第七条第一款A项约定了高层的物业收费标准（每平方米每月0.7元），第二款：生活垃圾收费标准（每月每户5.4元），电梯收费为1-10层每户每月30元，10-18层每多一层每户每月增加1元。委托合同到期后，天汉之星小区业委会又与原告续签了一年的物业管理服务委托合同至2018年6月1日，自原告与被告小区天汉之星业委会签订委托合同以来，原告始终坚持业主至上，服务至上的原则，对小区各业主的服务始终如一。从2016年5月1日至2018年5月31日，被告25个月累计欠物业费1516.55元，累计欠电梯费775元，累计欠垃圾清运费130.5元。原告在清收上述款项时，被告总是以各种借口或理由推诿拒不履行交费义务。原告于2019年3月21日，3月22日3月25日通过短信向被告送达了欠费明细及催收通知，2019年7月4日原告向天汉之星小区全体欠费业主进行了“公告”告知，2020年5月21又以短信的方式通知被告于同年5月25日前来缴清所欠上述款项，但被告至今拒付。从2016年5月1日至2018年5月31日累计25个月，被告共计欠原告物业费、电梯费两项合计2291.55元，从2016年1月1日至2018年5月31日累计29个月欠垃圾清运费共计130.5元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告偶军辩称，答辩人从未跟原告签订物业服务合同。答辩人自收房后，房屋一直空置未装修。2014年至2015年的物业费，答辩人都是按照物业费的70%交纳的。后期未缴纳物业费，是因为原告未履行物业公司应尽的职责。2016年底，答辩人发现房屋客厅窗户玻璃破碎，厨房屋顶的下水管破损，污水排到答辩人厨房地面到处都是，厨房窗户外面堆放了很多生活垃圾。答辩人便向物业反映情况，原告工作人员进行了查看并登记，并要求答辩人留一把房屋钥匙以便处理和打扫，但2017年底，答辩人回来查看，原告并未就上述情况进行处理。另外酒店的电梯主机安在答辩人卧室床头附近。故对于原告的请求，答辩人不同意。 本院经审理查明：被告偶军系“天汉之星”小区1幢1102号房屋业主，其所购房屋建筑面积为123.8㎡。2016年6月1日，原告与“天汉之星”小区业主委员会签订《天汉之星小区物业服务委托合同》，约定原告向“天汉之星”小区提供物业管理服务，并收取相关费用。物业管理服务合同期限自2016年6月1日至2017年5月31日，具体收费标准为，物业服务费用按建筑面积每平方米每月收取0.7元，生活垃圾清运费每户每年收取54元。委托合同到期后，原告与“天汉之星”小区业主委员会续签委托合同，服务期限延至2018年5月31日。2016年7月12日,“天汉之星”业主委员会委托原告收取2016年5月1日至2016年5月31日期间的物业费、电梯费、垃圾清运费，用以冲抵业主委员会前期管理阶段产生的人员工资及设备维修费用、电梯费及垃圾清运费。约定物业费按照每月每平米0.7元，电梯费10层以下（含10层）每户每月30元；10层以上每加1层加收1元；生活垃圾费每户每月4.5元。原告将约定的物业费标准进行了公示。后经原告多次催要，被告未向原告支付物业管理费。现原告诉至法院，具体诉讼请求如前所述。 另查明：1、“天汉之星”小区1幢1102号房屋，被告并未实际居住；2、南郑区大河坎镇环境卫生管理所按照小区住户每户每年48元的标准收取垃圾清运费，该费用由原告代收代缴。 上述事实，有原、被告陈述,原告营业执照、法定代表人身份证复印件、被告户籍证明、《天汉之星小区物业服务委托合同》、《大河坎镇辖区单位（国营、集体、私营企业）生活垃圾清运有偿服务费收缴协议书》、催费公告、短信凭证、《委托书》、收费公示、《天汉之星业委会决议》在卷佐证，应予认定。 本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与“天汉之星”小区业主委员会于2016年6月1日、2017年5月29日自愿订立的物业服务委托合同，该合同依法成立并生效，被告作为“天汉之星”小区的业主，该合同对其具有约束力。原告已按照约定向被告提供了物业服务，现被告经原告多次催讨拒不支付物业费，违背诚实信用原则，应当承担继续履行合同，支付物业费的违约责任。另外，业主委员会于2016年7月12日委托原告收取2016年5月1日至2016年5月31日期间的物业费、电梯费及垃圾清运费，该委托意思表示真实，不违法法律的禁止性规定，故该委托协议对小区业主具有约束力，物业服务费应当自2016年5月1日起计算。因涉案房屋被告未实际居住，原告要求被告按照物业费的70%交纳，且被告亦主张按此标准交纳，故本院予以支持。 现原告主张垃圾清运费按照物业服务合同约定的每户每年54元标准执行，但原告实际按照每户每年48元向南郑区大河坎镇环境卫生管理所代缴垃圾清运费，故本院按照其实际代缴每户每年48元的标准予以支持。对原告主张的电梯费，本院认为，原告与业主委员会签订的物业服务委托合同中虽未约定电梯费的收费标准，但双方签订的委托书上约定由原告按照公告的收费标准收取物业费、电梯费及垃圾清运费，该标准原告进行了公示，被告未在公示期内提出异议，故电梯费本院按照收费公告公示的标准予以支持。 对被告辩称的其未实际居住，故不应当交纳电梯费及垃圾清运费一节，本院认为，物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳相关费用，故对被告的该答辩意见本院不予采纳。 对被告辩称的因原告未应到物业服务职责，故拒不缴纳物业费一节，本院认为，现无证据证明原告未按照合同约定提供物业服务，且被告亦未向本院提交相关证据对其主张予以佐证，故本院对其答辩意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第一条、第六条之规定，判决如下 一、限被告偶军在本判决生效后十日内向原告汉中市安和源物业管理服务有限责任公司支付自2016年5月1日至2018年5月31日期间的物业服务费1516.55元（0.7元/平米/月×123.8㎡×25个月×70%）、电梯费775元（31元/月×25个月）、垃圾清运费100元（48元/年×2年1个月），共计2391.55元； 二、驳回原告汉中市安和源物业管理服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告未按上述指定期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告偶军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员 郭超 二〇二一年六月十八日 法官助理 王莎 书 记 员 曹蓉