广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初7370号原告：宋礼平，男，汉族，1986年8月19日出生，住所地为湖南省新田县××××××××，公民身份号码为431××××××××××××010。委托代理人：姜璐明，广东普罗米修（福田）律师事务所律师。被告：东莞市伟城房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市×××××××××××××××××。法定代表人：王晃柱，董事长。委托代理人：赖敬锋，广东正美律师事务所律师。委托代理人：杜亚红，广东正美律师事务所律师。原告宋礼平诉被告东莞市伟城房地产开发有限公司（以下简称伟城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，分别于2021年5月6日、5月12日、6月1日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告退还购房款1035142元（包括：购房款90万元、装修款5万元、多支付的购房款8万元、维修资金5142元）；二、被告承担逾期交房违约金65916.69元（违约金分两部分，第一部分按照全部房价款的2%支付；第二部分以购房款为基数，从原告支付购房款之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，暂计至2020年12月21日）；三、被告承担逾期返还购房款产生的损失共计3985.3元（以购房款为基数，从2020年11月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，暂计至2020年12月21日）；四、被告承担本案的律师费20000元；五、被告承担本案受理费、保全费、诉讼财产保全保险费。事实和理由：2018年11月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告以90万元将位于东莞市黄江镇田美社区×××××××××××××××号出售给原告，并约定被告于2019年12月31日履行交房义务。合同签订后，原告通过银行卡向被告转账25万元、13万元、5142元，通过微信向被告支付2万元，通过支付宝向被告财务经理支付18万元，并通过上海浦东发展银行东莞分行贷款45万元，共计向被告支付了包含首期款、装修款在内的款项共计1035142元，但被告两次延期交房，将交房时间延期至2020年7月27日，故原告申请退房，并与被告签订了《解除合同协议书》。截止起诉之日止，被告仍未依照协议书退还购房款，原告有权依照合同约定向被告主张违约责任。被告辩称，一、被告不存在违约行为，无需向原告承担违约责任。二、装修款及广东展创律师事务所代收款项并非被告收取，原告的诉讼请求主体错误。装修款是由装修公司独立收取，原告应向装修公司申请退款。广东展创律师事务所及契税部分，政府部门已将款项退回给原告，剩余服务费是基于该律所与原告之间的服务合同关系所收取的，与被告无关。三、原告主张的律师费没有法定或约定依据，不应由被告承担。经审理查明，2018年11月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2018××××××××××），约定被告将位于东莞市黄江镇田美社区××××××××××××××号出售给原告；该商品房总价款为900000元，原告采取贷款方式付款：原告应于2018年11月28日前支付首期款450000元，余款450000元向贷款机构申请贷款支付。合同第九条商品房交付条件约定：房屋交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。合同第十一条交付时间和手续约定：被告应于2019年12月31日前向原告交付商品房，使商品房达到第九条、第十条约定的交付条件，被告应当在交付日期届满前30日（不少于10日）书面通知原告办理交付手续的时间及地点。合同第十二条逾期交付责任约定：逾期超过120日的，原告有权解除合同，原告解除合同应当书面通知被告，被告应当自收到通知之日起15日内退还已付全部购房款（含已付贷款部分）给原告，并按不低于中国人民银行公布的同期贷款利率计算给付利息，同时被告按购房款的2%向原告支付违约金。合同附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定：双方就装饰装修主要材料和设备品牌等内容约定如下：1.外墙：涂料；2.起居室：内墙：涂料；顶棚：涂料；室内地面：瓷砖；3.厨房：地面：瓷砖；墙面：涂料；顶棚：铝扣板；厨具：品牌厨具；4.卫生间：地面及墙面：瓷砖；顶棚：铝扣板或石膏板；卫生器具：品牌卫浴；……。上述合同签订后，已办理了商品房合同备案登记，并取得了备案登记证明书（编号为：201×××××××××××005）。2018年10月27日，原告向被告支付购房定金20万元，被告出具定金收据。2018年11月28日，原告向被告支付首期款25万元，被告出具首期款收据。2018年11月28日，深圳南亚建筑工程有限公司出具收款收据，确认收到原告支付的案涉房屋装修款5万元。2018年11月28日，广东展创律师事务所出具收据，确认收到原告支付的案涉房屋专项维修资金2622元、签约服务费2500元及其他费用20元，合计5142元。2018年11月29日，林丽梅向原告转账13万元，交易摘要“退深莞时代2505号房定金”，原告于当日根据被告的要求通过POS机刷卡向林丽梅支付购房款13万元。另，原告于2019年10月10日通过贷款方式向被告支付购房款45万元。庭审中，原、被告确认原告实际支付的购房款为定金20万元、首期款25万元及通过贷款方式支付的购房款45万元，合计90万元。原告于2018年11月29日支付的13万元，林丽梅已于当日向原告先行付款13万元，故不属于原告向被告支付的购房款。被告提交林丽梅的证人证言，林丽梅主张其将原告支付的购房定金中的13万元先行付款给原告，再由原告通过POS机刷卡的方式返还的原因，是配合原告做银行流水，满足其向银行申请贷款的条件。2019年12月24日，被告向原告发出《延期交房通知书》，以被告对商品房进行精装修影响了如期交房为由，将交房时间延期至2020年4月27日前。2020年3月31日，被告再次向原告发出《延期交房通知书》，以受疫情影响为由，将交房时间延期至2020年7月27日前。2020年8月15日，原、被告签订《解除合同协议书》，约定原、被告经协商一致解除双方于2018年11月28日签订的《商品房买卖合同》。协议第一条约定，被告承诺自签订本协议之日起30日内，转售原告在其司所购物业，期间原告应配合被告办理变更、终止《商品房买卖合同》手续，转售的价格以及产生的一切费用与原告无关。第二条约定，被告承诺自签订协议书之日起90日内，无论是否转售原告在被告处所购物业，被告无条件解除与原告签订的《商品房买卖合同》，并全额退回原告所交纳的全部款项。被告不得以未办理完合同解除手续或者过户手续等为由超出90日付款给原告。第四条约定，本协议第一条或第二条约定的条件成就后，原告向按揭银行申请赎楼，且原、被告向东莞市×××××××申请解除面签；系统解锁后取回不动产登记中心盖章的解除申请及协议书；原告到黄江不动产登记部门申请退回房屋维修资金，办理退房过程中的一切预约及到相关部门办理签字变更等手续，由被告主导，原告配合完成。房屋维修资金退款至原告账户后三个工作日内，被告以银行转账方式一次性退还本协议第二条确定的款项至原告个人账户；第七条约定，本协议由原、被告双方签字盖章后生效，被告按照约定90日内完成退款给原告，原告自愿放弃《商品房买卖合同》一切追索权利。2020年9月24日，原告向上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行结清了案涉房产的抵押贷款，并于2020年10月注销了案涉房产的抵押登记。2021年1月19日，被告向原告退回购房款200000元，其余款项至今未退回。原告提交两张律师费发票，主张因案涉纠纷支出律师费20000元。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、商品房合同备案登记证明书、银行交易明细、微信账单、支付宝账单、微信聊天记录、收款收据、《延期交房通知书》《解除合同协议书》、律师费发票、个人贷款还款通知单、结清证明、按揭贷款利息支付证明、商品房按揭登记注销申请表、东莞市房屋登记申请受理单，被告提供的退款业务凭证、收款收据、证人证言、渤海银行交易电子回单及交易记录，以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为合同解除后，被告逾期退款应否承担违约责任。首先，原、被告经协商一致，已经达成了解除《商品房买卖合同（预售）》的合意，被告应按照《解除合同协议书》的约定履行退款义务。原告向被告支付的购房款包括定金20万元、首期款25万元以及通过贷款方式支付的尾款45万元，合计90万元。被告已经向原告退款20万元，还应向原告退款70万元，并支付逾期付款的利息损失。利息应以70万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张从2020年11月16日起计算利息损失，符合协议书的约定，本院予以支持。因原、被告确认专项维修资金已缴存至专用账户，现因商品房买卖合同已解除，原告可向相关部门申请退回该维修资金。签约服务费2500元及其他费用20元，系由广东展创律师事务所收取，原告要求被告返还没有依据，本院不予支持。装修款5万元，根据原告提交的收款收据，该款系由深圳南亚建筑工程有限公司收取，原告要求被告返还没有依据，本院不予支持。其次，根据《解除合同协议书》第七条的约定，原告已自愿放弃了原合同的追索权利，故原告又依据原合同主张被告逾期交房违约金，本院不予支持。原告要求被告承担其支出的律师费及诉讼保全保险费，亦没有事实及法律依据，本院一并予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市伟城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告宋礼平退还购房款700000元，并支付利息（以700000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年11月16日起计至款项清偿之日止）；二、驳回原告宋礼平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14925元、保全费5000元，合计19925元（原告已预缴），由原告宋礼平负担7528元，被告东莞市伟城房地产开发有限公司负担12397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  钱开群人民陪审员  谢灿林人民陪审员  李见有二〇二一年六月一日书 记 员  钟冬妮赵萌附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。