江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初4469号原告：中信银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市中山路187号新闻发展大厦，统一社会信用代码91320200835906572N。负责人：王栋，该行行长。委托诉讼代理人:强璐璐，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：叶全莹,男，1991年5月11日生，汉族，住内蒙古赤峰市松山区。被告：无锡富安金邸房地产有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区胡埭镇工业园芙蓉北路188号，统一社会信用代码9132021107278326X4。法定代表人：杨迎曙。委托诉讼代理人：王妮，女，该公司员工。原告中信银行股份有限公司无锡分行（以下简称中信银行）诉被告叶全莹、无锡富安金邸房地产有限公司（以下简称富安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人强璐璐、被告富安公司的委托诉讼代理人王妮到庭参加诉讼，被告叶全莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1、叶全莹立即向中信银行返还借款本金719634.07元，并支付期内利息17517.41元(截至2021年6月18日)、逾期罚息(截至2021年6月18为85.54元，自2021年6月19日起至实际给付之日止，以719634.07元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年6月18日为278.21元，自2021年6月19日起至实际给付之日止，以17517.41元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）以及律师费51700元；2、对叶全莹前述第1项债务及本案的诉讼费用，中信银行有权以叶全莹提供抵押预告登记的苏（2018）无锡市不动产证明第0024206号不动产证明项下的房屋所有权与叶全莹协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3、对叶全莹前述第1项债务及本案的诉讼费用，富安公司承担连带清偿责任。事实和理由：1、主债务情况：借款人是叶全莹；借款本金75万元于2018年2月11日发放，于2021年6月18日提前到期；利息归还至2021年1月1日，借款自2021年1月1日开始逾期；期内利率为中国人民银行的同期同档次贷款基准利率上浮15%；逾期罚息、复利利率为中国人民银行的同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%；叶全莹应支付中信银行为本案诉讼支出的律师费51700元；借款合同第13.5条载明，富安公司承诺：当叶全莹不履行到期债务或发生约定的实现担保权的情形时，无论中信银行对本合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行均有权直接要求富安公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。2、物的担保情况：叶全莹以苏（2018）无锡市不动产证明第0024206号不动产登记证明项下的房屋所有权提供抵押担保，该抵押登记为预告登记，该房产已经办理建筑物所有权首次登记。3、人的担保情况：富安公司为叶全莹上述借款提供连带保证责任。叶全莹未到庭答辩。富安公司辩称，认可中信银行要求富安公司承担连带清偿责任的诉讼请求，但是：1、本案律师费明显过高，且中信银行没有提供发票及付款凭证，请求法院酌情减免；2、中信银行应当先就案涉抵押财产实现债权，不足部分再由富安公司承担保证责任。如判决富安公司对叶全莹的债务承担连带责任，仅应就抵押担保以外的债务承担担保责任，且富安公司实际承担担保责任后有权向叶全莹追偿；3、叶全莹在未办理房屋产证之前，未经富安公司与中信银行事先书面同意，已经将抵押房屋出租，希望法院依法查明租赁人租金、租赁期等事实，并办理清退。本院认为，中信银行诉称事实有中信银行个人购房借款合同、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、不动产登记证明、房屋首次登记证明、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、江苏省律师服务收费标准表和委托代理协议等证据在卷证实，叶全莹未到庭答辩，并得到富安公司的认可，本院予以确认。富安公司对承担保证责任并无异议，本院予以确认。富安公司辩称律师费过高且无发票及付款凭证，请求对律师费金额进行调整，因个人购房借款合同约定了律师费的承担，中信银行亦委托律师参与本案诉讼，律师费并未超出江苏省律师收费标准，故对富安公司的该项抗辩，本院不予采纳。根据抵押合同中约定，当叶全莹不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论中信银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行均有权直接要求富安公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行驶其他担保权利。故对富安公司关于物保优先的抗辩，本院不予采纳。关于富安公司称叶全莹已经将抵押房屋出租的意见与本案无关，本案不予理涉。对中信银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、叶全莹应于本判决发生法律效力之日起10日内向中信银行股份有限公司无锡分行归还借款本金719634.07元，并支付期内利息17517.41元(截至2021年6月18日)、逾期罚息(截至2021年6月18为85.54元，自2021年6月19日起至实际给付之日止，以719634.07元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年6月18日为278.21元，自2021年6月19日起至实际给付之日止，以17517.41元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）以及律师费51700元。二、对叶全莹前述第一项债务及本案诉讼费用，中信银行股份有限公司无锡分行有权以苏（2018）无锡市不动产证明第0024206号不动产抵押预告登记项下的房屋所有权与叶全莹协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿。三、对叶全莹前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡富安金邸房地产有限公司承担连带清偿责任。无锡富安金邸房地产有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向叶全莹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5801（已减半）、保全费4520元，合计10321元，由叶全莹、无锡富安金邸房地产有限公司负担，该款已由中信银行股份有限公司无锡分行预交，叶全莹、无锡富安金邸房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中信银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  李 涛二〇二一年六月二十四日法官助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债权人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。