江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0724民初2077号原告：王爱梅，女，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：孙振政、殷成洁（实习），北京市盈科（连云港）律师事务所律师。被告：孙莉君，女，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：张君仁，江苏民盈律师事务所律师。原告王爱梅与被告孙莉君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，本案与（2021）苏0724民初2188号孙莉君诉王爱梅房屋买卖合同纠纷案件案件事实相同，两案进行合并审理。依法适用简易程序，于2021年5月5日公开开庭进行了审理，原告王爱梅及委托诉讼代理人孙政政，被告孙莉君及其委托诉讼代理人张君仁均到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2021年2月23日签订的《房屋买卖定金合同》已于2021年4月1日解除；2、被告退还原告定金90000元及利息（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；3、被告负担本案全部诉讼费用。事实及理由：2021年2月23日，原告与被告签订了《房屋买卖定金合同》，约定原告预定被告所有的新文化家园小区东门114号门面房一套，原告向被告支付定金90000元。双方还约定，应在2021年3月23日前签订《房屋买卖合同》。上述定金合同签订后，原告发现被告隐瞒了其前夫的父母仍居住在房屋内的重要事实，并就此与被告多次交涉。2021年3月23日当天，因二位老人仍居住在房内，导致双方未能签订正式购房合同。次曰，原告通过微信向被告告知，要求其在月底前让二位老人搬离，以防止原告购买的房屋有重大瑕疵，然而被告并未有任何行动。2021年4月1日，原告通知被告，双方交易解除，要求退还已付的90000元款项，但被告拒绝返还。故原告起诉。被告孙莉君辩称：1、2021年2月23日原被告签订定金合同属实，且约定第二天给付剩余60万元房款，约定2021年3月22日办理变更登记手续，原告未予配合；2、原告购房时候对房屋的现状是事先了解的，且是通过案外人王信华营业的假日宾馆（案涉房屋隔壁）进入房屋看房，当时涉案房屋的二、三层房屋是王信华使用；且原告与案外人王信华协商，同意王信华使用至一楼租赁给灌南农商行的租赁期限止即2021年7月17日左右；3、原告在与案外人王信华协商之后即反悔，要求王信华立刻搬出，王信华于2021年3月28日搬走。4、原告王爱梅在事先同意案外人王信华使用到7月份，后又单方毁约，在被告孙莉君多次联系原告情况下，原告回避，其单方解除合同系无效的，定金不予以退还。结合原、被告出示的证据，本院经综合认定事实如下：被告孙莉君新文化家园东门面114号门面房一套，为三层，一楼为租赁给灌南县农村商业银行使用，放置ATM机。二、三层为案外人王信华夫妇使用，王信华夫妇系被告孙莉君的前夫父母。2021年2月23日，原告王爱梅作为买房人（乙方）、被告孙莉君作为卖房人（甲方）灌南县嘉居房地产策划代理有限公司作为丙方，签订《房屋买卖定金合同》。合同约定：“乙方预定甲方名下的新文化家园东门面114号，房屋面积204.84㎡，房款总款为陆拾玖万元整（￥690000）。转户等费用由乙方负责。除了农商行7月到期，别的没有任何交易，全款收到后，就于孙莉君无任何关系。乙方同意签订本协议时，支付甲方定金90000元。甲乙双方商定，甲乙双方应在2021年3月23日前签订《房屋买卖合同》，如乙方拒绝签订《房屋买卖合同》将无权要求甲方返还已经收取的定金，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》需双倍返还乙方定金。”该合同甲乙双方签字捺印确认。且当日，原告王爱梅支付定金90000元。后，原、被告在微信上进行对涉案房屋买卖事宜进行沟通，2021年3月24日，原告发出：“我老公是个非常谨慎的人，现在房子里住的毕竟是你前夫的爸妈，我们怕有纠纷。你说的他们能在七月份搬走，我们怕夜长梦多，到时候变数太多。我们能等到这个月月底，如果二老还不搬走，我们只能解除交易了。”2021年3月25日，被告孙莉君发出：“今早六点给我打电话，在给他多几天时间，那么住的房子弄一下把东西移过去就行了，那边房子收拾一半暂时没地方住，让你多宽容几天，你看行不，你们以后相处不翻脸不好吗？我来处理。”原告回复：“叫他别把东西砸了”。2021年4月1日，原告发出：“老人有没有搬出去啊？没搬出去，我们的合同就解除了，请把九万块钱退给我”。同日，被告发出：“如果这房子你还要，过几天让他们搬走后，我会告诉你。…”。2021年4月2日，被告继续发出：“今天我们过去把事情处理差不多了，东西都搬空了，就还有一张二小和一个办公桌”“一张床打错了”。后原告没有回复。现，原告认为，其已经发出让王新华在2021年4月1日之前搬离，而案外人没有搬离，该合同应予以解除。故起诉。另查明，涉案房屋现王信华已经搬离，且将通往案涉房屋通道的门封堵。本案审理中，案外人王信华陈述，当时原告王爱梅应允其可以使用至2021年7月份，但是后来孙莉君又让其搬离，要回房屋，其已经搬离了。原告对王信华的陈述不认可，其认为，鉴于王信华是孙莉君的前夫父母，证明效力较低，且并未说出什么时候搬离的时间。另，原告不愿意继续购买涉案房屋。本案审理中，被告孙莉君陈述，原告在购房时候是对房屋的现状是知情的，且原告和王信华协商给王信华使用至7月份，后原告反悔。原告对此不予认可，原告陈述其在购房订立合同时候不知案涉房屋的二、三层是被王信华使用，其同事只是从外观上对房屋进行了了解，且其没有同意王信华使用至7月份。上述事实，有房屋买卖合同、微信聊天记录、照片等在卷予以佐证。本院认为，原被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力，该份合同系商品房的定金合同，双方应根据合同约定的权利义务积极履行。根据合同的约定，双方应在2021年3月23日前签订《房屋买卖合同》，如原告拒绝签订《房屋买卖合同》将无权要求被告返还已经收取的定金，被告拒绝签订《房屋买卖合同》需双倍返还乙方定金。现双方没有签订《房屋买卖合同》，原告陈述原因系因被告在签订定金合同之时，隐瞒了二三层房屋由案外人王信华居住的事实，且在原告要求的2021年4月1日之前没有搬离房屋，故要求解除合同，行使单方解除权。本院认为，原告的这一行为达不到单方解除的条件,对原告要求定金合同已于2021年4月1日解除的主张，不予支持。从原被告的微信聊天记录中，没有显示双方对由案外人王信华居住的事实发生争议，而是对于王信华夫妇的搬离时间发生争议。在原告给予王信华搬离的最后期限设定在3月底前，被告回复“在给他多几天的时间，让你再多宽容几天”后，原告没有否定，即表示默许有一定的时间顺延。且从微信聊天记录显示，2021年4月2日，孙莉君已告知原告王信华的物品已经搬离。将房屋腾空交与原告是被告孙莉君的义务，在原告要求3月底前腾空案涉房屋，被告回复给一定的宽限时间，原告没有否认，且在4月2日，被告告知原告已经腾空房屋。故，本案被告孙莉君在履行案涉合同过程中，没有违约行为，案涉合同没有法定解除的条件；本案审理中，原告陈述不愿意继续购买涉案房屋。根据定金合同的约定，如因原告原因拒绝签订《房屋买卖合同》将无权要求被告返还已经收取的定金。故对于原告要求退还定金90000元及利息的主张，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条之规定，判决如下：驳回原告王爱梅的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，并缴纳上诉费用2050元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 张 蕊二〇二一年六月二十九日书记员 丁英姿法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形；…二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。