湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3119号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行。 负责人：罗毅，系该分行行长。 委托诉讼代理人：张利军，湖南五溪律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：易扬，湖南五溪律师事务所实习人员。 被告：欧杨棚。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）诉被告欧杨棚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼。被告欧杨棚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；2、判令被告欧杨棚偿还原告借款本金183330.55元、利息1180.71元、罚息32.82元，利息及罚息计算至2021年2月18日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止；3、判令被告欧杨棚承担原告为实现债权产生的律师代理费共计11500元；4、判令原告对被告向原告提供抵押的位于怀化市鹤城区金海路南侧（东方名邸二期11栋）603号房产在上述借款本息及实现债权的费用内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求中截止到2021年5月7日的利息部分为2618.09元、罚息部分为208.11元。事实及理由：2015年7月，被告欧杨棚向原告申请住房按揭贷款，双方签订编号为2015年怀中银个借合字000179号《个人住房贷款合同》，约定：被告欧杨棚向原告贷款35万元用于购买怀化金圆房地产开发有限公司开发的商品房，分10年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告欧杨棚在怀化金圆房地产开发有限公司开发的东方名邸二期购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了抵押登记。被告欧杨棚分期偿还按揭贷款本息，但2021年1月10日起至今未按约定偿还贷款本息，至2021年2月18日，被告已逾期2期，拖欠应还本金5847.98元，利息1180.71元，罚息32.82元。经原告工作人员多次电话催收未果。综上所述，被告欧杨棚拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权请求宣布此合同项下贷款本息全部提前到期。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费；根据合同第六条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。请求人民法院依法判如所请。 被告欧杨棚未作答辩，亦未提交证据材料。 原告中国银行怀化分行围绕其诉讼请求提交了证据，对其提交的原、被告身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）、放款凭证、抵押信息、欠款明细、民事委托代理合同、发票，以上证据经核对原件，客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月22日，原告中国银行怀化分行（贷款人）与被告欧杨棚（借款人）签订贷款合同，约定被告欧杨棚向原告借款35万元用于购买怀化市鹤城区金海路南侧东方名邸二期11栋603号的房屋一套，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款利率为浮动利率，第一个浮动周期内的贷款月利率为4.5‰，浮动周期为贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款结息付息日为每月的10日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布借款人本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之前行使抵押权。合同签订后，原告于2015年7月31日按约发放贷款。2020年8月1日，原告对被告欧杨棚合同项下贷款所购房屋【该房屋不动产权证书号为：湘（2020）怀化市不动产权第0014074号】进行了抵押权登记，他项权证号为：湘（2020）怀化市不动产证明第0033316号。被告欧杨棚自2021年1月10日起未再足额偿还贷款本息。截至2021年5月7日，已拖欠分期还款本金11743.81元及拖欠本金的罚息172.2元、利息2618.09元及应收利息的罚息35.91元，应还贷款本金余额为183330.55元。 另查明，原告为追索债权，与湖南五溪律师事务所签订《民事委托代理合同》，产生律师费11500元。 本院认为：原告与被告欧杨棚签订的贷款合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告欧杨棚发放贷款，但被告欧杨棚自2021年1月10日起未再足额偿还原告贷款本息，截至2021年5月7日，被告欧杨棚剩余应还原告贷款本金为183330.55元，利息为2618.09元，罚息为208.11元，其行为已经构成违约。依照原、被告双方签订的合同，原告有权宣布借款人合同项下贷款本息全部提前到期，故对原告要求《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期，及被告偿还原告借款本金及利息（含利息及罚息）的请求本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费的诉请，原、被告双方在贷款合同约定由借款人承担律师费，且原告提交证据证明为本案诉讼实际支付律师费11500元，该笔费用符合律师服务收费相关标准，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告提供抵押的位于怀化市鹤城区金海路南侧（东方名邸二期11栋）603号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉请，双方在合同中约定“借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”，且已办理抵押权登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告欧杨棚于2015年7月22日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期； 二、被告欧杨棚于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行偿还借款本金183330.55元及截至2021年5月7日尚欠的利息2618.09元，罚息208.11元，2021年5月8日之后的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至清偿之日止； 三、被告欧杨棚于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行支付其为实现债权产生的律师费11500元； 四、原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告欧杨棚位于怀化市鹤城区金海路南侧湘（2020）怀化市不动产权第0014074号（东方名邸二期11栋）603号的房屋在上述借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4221元，减半收取2110.5元，由被告欧杨棚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  阳 敏 二〇二一年六月十一日 代理书记员  肖雅方