安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1537号 原告：霍山县衡安房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市霍山县衡山镇中兴南路，统一社会信用代码91341525793566943H。 法定代表人：李志满，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张汇宗，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：赵守兵,男，1974年1月10日出生,汉族，户籍地安徽省淮南市寿县,经常居住地安徽省淮南市寿县。 原告霍山县衡安房地产开发有限公司（以下简称“衡安公司”）与被告赵守兵商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。衡安公司的委托诉讼代理人张汇宗、被告赵守兵，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 衡安公司向本院提出诉讼请求：1.赵守兵立即向衡安公司支付购房款683899元及自2016年7月28日计算至2020年11月30日，以683899元为基数，以每日万分之一标准计算的违约金108466元；后续违约金以683899元为基数，按每日万分之一标准计算至款清时止；2.本案全部诉讼费用由赵守兵承担。诉讼过程中，衡安公司变更第1项诉讼请求为：赵守兵立即向衡安公司支付购房款47万元并从2016年7月28日开始以47万元为基数，以每日万分之一标准计算违约金至款清时止。事实与理由：2016年7月28日，衡安公司与赵守兵签订两份《商品房买卖合同》,约定：赵守兵购买衡安公司开发的位于寿县明珠大道与定湖路交叉口西北侧的衡安国××幢××单元××室，该两套住宅房屋售价总计为683899元，赵守兵应于2016年7月27日前支付购房首付款213899元，下剩购房款赵守兵应通过商业贷款方式支付。但赵守兵仅支付了首付款213899元，依据合同第八条之规定，赵守兵应支付违约金。故提出以上诉讼请求。 赵守兵辩称，案涉衡安国际城17幢3单元1405、1406室，是赵守兵通过以工程款抵债方式取得，其不欠衡安公司工程款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 2016年7月28日，赵守兵（买受人）与衡安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》两份，并办理了网上备案手续。双方约定：买受人购买出卖人开发的位于寿县寿春镇明珠大道与定湖路交叉口西北侧衡安国××幢××单元××层××号××号房屋。其中，1406号房屋建筑面积90.08平方米，单价3165.99平方米，总价285192元；1405号房屋建筑面积122.86平方米，单价3245.21平方米，总价398707平方米。双方约定1406号房屋购房款的支付方式为：买受人于2016年6月23日前支付首期房价款65192元，余款22万元向银行申请贷款支付。后又变更该约定为：买受人于2016年7月27日首付追加49000元，贷款171000元。双方约定1406号房屋购房款的支付方式为：买受人于2016年6月23日前支付首期房价款80707元，余款318000元向银行申请贷款支付。后又变更该约定为：买受人于2016年7月27日首付追加19000元，贷款299000元。 衡安公司寿县销售分公司于2016年7月28日出具购房款发票四张:其一记载衡安国际城17#1406号房屋购房款114192元，购房人赵守兵；其二记载衡安国际城17#1406号房屋购房款171000元，购房人赵守兵；其三记载衡安国际城17#1405号房屋购房款299000元,购房人赵守兵;其四记载衡安国际城17#1405号房屋购房款99707元,购房人赵守兵。据该四份发票记载，衡安国际城17#1406号房屋价款为285192元（114192元+171000元），衡安国际城17#1405号房屋价款398707元（299000元+99707元）。 赵守兵在本案庭审时陈述：其没有向衡安公司支付过首付款，也未办理过按揭贷款手续。购房款支付方式是以工程款冲抵，产权证也未办理，双方没有办理房屋交接手续，但其已实际占有房屋并已经装修，因为衡安国际城17#楼、15#楼、25#楼、26#楼是江苏昱诚建设有限公司合肥分公司（以下简称“昱诚合肥分公司”）承包后转包给赵守兵等人施工的，昱诚合肥分公司以包括案涉两套房屋在内的10套房屋抵偿应付赵守兵等人的工程款3716555.27元，衡安公司是认可的。 衡安公司在本案庭审时陈述：衡安公司不欠赵守兵工程款，赵守兵施工的工程款应与昱诚合肥分公司进行结算。衡安公司开具购房款全额发票是为了让赵守兵向政府领取购房款补贴及享受契税减半的政策，开具发票不能证明赵守兵履行了付款义务。衡安公司与赵守兵约定的购房款支付方式是贷款支付，不存在以房抵债问题，赵守兵曾经去银行办理按揭，但因个人征信问题未办理成功。 另查明：2016年6月22日，赵守兵、孙良超、徐中华、鲍继顺、吴长陆、姚尚文、陈德贵、刘学文等8人作为乙方与甲方昱诚合肥分公司签订《协议》，约定：1.赵守兵等8人作为购房人团购衡安公司开发的衡安国际城17#楼5套商品房、15#楼5套商品房，10套房屋总价3716555.27元，其中赵守兵购买案涉两套房屋，17#1406号的价款为285191.04元、17#1405号价款398707元。2.乙方愿意以十套房屋总价冲抵工程款。3.甲方必须办理乙方首付款手续，以及房产局（合同备案手续），按揭贷款手续，乙方需要全力配合。4.甲方必须在交房时，完成乙方房屋的全款、尾款，办理好银行相关的手续。5.甲方如因交房时不能交清乙方尾款，甲方必须在一个月内解决乙方的房款事宜，如甲方违约，同时以2500元每平方米的单价结算给乙方10套房屋。6.略叙。7.银行按揭的一切相关费用，还款及利息，由甲方承担的相关法律责任与乙方无关。8.略叙。9.略叙。 再查明：衡安公司提供的寿县房地产市场调控联席会议办公室2016年3月1日印发的《寿县房地产市场调控联席会议纪要》记载：《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（寿房[2015]22号）第四条规定：凡在县城规划区（不含老城区）购买144平方米以下新建商品住房，完成备案并缴纳契税的购房人，给予200元每平方米的安家补贴政策。会议同意该规定延期执行到2016年6月30日，契税财政补贴不再延期执行。赵守兵因案涉两套房屋已向政府部门领取购房补贴并享受契税减半的政策。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案中，赵守兵与衡安公司签订案涉两套房屋的商品房预售合同后，负有支付约定购房款的义务。案涉两份商品房预售合同没有约定办理贷款的时间，衡安公司在民法典施行后诉请赵守兵给付该部分购房欠款47万元，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的有关规定解决合同履行争议。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”第五百一十一条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”据此，本院对衡安公司诉请赵守兵给付其购房款47万元的诉讼请求，予以支持。因衡安公司与赵守兵并未约定给付欠款时间，本院对其诉请赵守兵给付违约金的诉讼请求，不予支持。 《中华人民共和国民法典》第五百五十一条第一款规定：“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。”第五百二十二条第一款规定：“当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。”本案中，赵守兵所谓的“以房抵债”，根据其提供的《协议》内容，实际上赵守兵等人与昱诚合肥分公司约定由赵守兵等人向衡安公司购买房屋，由昱诚合肥分公司负责向衡安公司支付购房款，赵守兵等人相应冲抵昱诚合肥分公司应支付给赵守兵等人的等额工程款。赵守兵虽提供了衡安公司开具的购房款发票，但衡安公司对其在未收到赵守兵全额购房款情况下开具购房款全款发票的原因进行了说明并提供了相应证据，故衡安公司开具购房款发票行为不足以证明其同意赵守兵将支付购房款的合同义务转移给昱诚合肥分公司。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院对赵守兵的抗辩，不予采纳。至于昱诚合肥分公司未按《协议》约定代赵守兵向衡安公司支付购房款问题，赵守兵可以依法请求昱诚合肥分公司承担违约责任。 依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百一十一条第四项之规定，判决如下： 一、被告赵守兵于本判决生效之日起十五日内给付原告霍山县衡安房地产开发有限公司购房款47万元； 二、驳回原告霍山县衡安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11724元（已预交），减半收取5862元，由被告赵守兵负担3477元，由原告霍山县衡安房地产开发有限公司负担2385元。被告赵守兵负担3477元，限于本判决生效后七日内交纳，逾期将移交强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二一年六月二十二日 书记员  李 想 附一：相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。