湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初9003号原告江某秋，女，汉族，1967年8月8日出生，住长沙市芙蓉区。原告江某芳，女，汉族，1969年4月17日出生，住长沙市雨花区。共同委托诉讼代理人康丹，湖南中奕律师事务所律师。共同委托诉讼代理人胡兆超，湖南中奕律师事务所律师。被告万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人谢德鹏，董事长。委托诉讼代理人杨洪，湖南湘达律师事务所律师。原告江某秋、江某芳诉被告万顺（湖南）置业发展有限公司（以下简称万顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年5月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年6月22日公开开庭进行了审理，原告江某秋、江某芳的共同委托诉讼代理人康丹、胡兆超及原告江某芳，被告万顺公司的委托诉讼代理人杨洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江某秋、江某芳诉称，江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰原系长沙市芙蓉区房屋一栋5间的业主，万顺公司进行房地产开发对江某秋、江某芳原房屋进行拆迁安置，双方于2000年9月30日签订《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定将万顺家园南栋408号房屋、13号门面（原24号门面）安置给江某秋、江某芳，江庆兰现已经死亡财产无人继承，其母柳桂华放弃上述房屋的所有权，江某秋、江某芳自2006年12月开始一直居住在上述房屋内，物业管理费、水电费等费用一直是由江某秋、江某芳支付，后万顺公司以给江某秋、江某芳等业主办理房屋产权证为由将江某秋、江某芳手中的《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》等原件索取并丢失，现万顺公司至今未予办理房屋权属证书。江某秋、江某芳在庭审中变更诉讼请求为:一、判令被告万顺（湖南）置业发展有限公司为原告江某秋、江某芳办理长沙市芙蓉区定王台街道办事处金沙里社区（原长沙市芙蓉区凤凰台）万顺家园南栋408号房屋、13号门面（原24号门面）的不动产权属证，未按期办理不动产权属证则按100元／日的标准支付迟延履行金；二、判令被告万顺（湖南）置业发展有限公司承担本案全部诉讼费用。被告万顺公司辩称，芙蓉区法院对本案没有管辖权，请法院依职权审查；江某秋、江某芳的诉讼主张缺乏事实及法律依据，江某秋、江某芳提交的证据不足以查明基本案情，江某秋、江某芳诉请与安置协议约定的内容不一致，因缺乏相应原件核对，真实性难以确认，即使协议是真实的，协议中死亡的乙方也应当得到保护，应当先查明继承情况；尽管政府出于民生问题解决的需要，正在为万顺家园相关房屋办理栋证，但万顺家园南栋事实存在着规划、消防、施工等各方面的竣工验收问题，至今仍未办理栋证，江某秋、江某芳要求办理分户证没有事实及法律依据且未交足房款；要求延期履行违约金的诉求因江某秋、江某芳已对此作出释明，不是违约金，而是执行阶段的迟延履行金，没有事实及法律依据；由于江某秋、江某芳诉请不当，本案诉讼费应当由江某秋、江某芳承担。经审理查明，2000年9月30日，江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰（丙方）与万顺公司（甲方）签订《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》，双方协议约定：拆迁人万顺公司经房屋拆迁主管部门长房拆许【1999】053号文批准，被拆迁人江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰所有凤凰台15号房屋一栋5间，合法产权建筑面积75.93平方米在批准拆迁之列，现安置丙方在××栋××座××层××号××室××房××栋××路××路××层××号门面，计建筑面积分别为73.72平方米和31.24平方米，作为丙方房屋产权调换，丙方搬家补助费、过渡补助费及附属设施补助费结算两抵后，丙方应实付甲方一万元；丙方定在2000年10月5日前自行搬迁完毕，腾旧房交甲方验收拆除；安置丙方房屋，应符合国家房屋建设有关规定，在办理房屋交付使用手续之日起六个月内，由甲方负责办理好房屋产权证手续；本协议自各方签字盖章后生效，并报送市房屋拆迁主管部门备案，各方应共同遵守本协议条款，如一方违约，由违约方承担责任和由此造成的损失。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰与万顺公司按协议履行。2002年12月5日，万顺置业物业管理中心对柳桂华出具证明，载明：“您所购置的门面24号属原工程部为方便工作设计的临时号码。现为方便交房，我们物业部对万顺家园所有门面进行了统一排号，您所有的24号变更为13号，面积位置未变动。特此证明”。万顺公司于2002年6月将该门面交付江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰；于2006年将万顺家园南栋408号房屋交付江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰使用。自2006年12月至今，由江某芳交纳万顺家园南栋408号房屋物业管理费、水电费。因万顺公司至今未为江某秋、江某芳办理好涉案房屋的不动产权利证书,江某秋、江某芳诉至本院，要求判如所请。另查明，1993年9月7日，湖南省长沙市公证处出具公证书载明：被继承人江斌辉于1990年2月11日在长沙市死亡，死亡后在本市凤凰台15号遂有私房一套，正杂屋共五间，建筑面积75.98平方米（系夫妻共有产），死者生前无遗嘱，其父母已故，上述房产属于死者江斌辉的份额，应由其妻柳桂华，其子女江庆兰、江某秋、江某芳共同继承。江庆兰一直未结婚于2018年11月19日死亡。柳桂华于2021年4月16日出具情况说明在柳桂华与江某秋、江某芳共同商量后，决定将万顺家园分配的房屋一套（南栋408）和门面一间（13号门面）由江某秋、江某芳共同共有，柳桂华自愿放弃属于柳桂华的房屋份额，由江某秋、江某芳共同继承。长沙市芙蓉区凤凰台万顺家园南栋至今尚未取得栋产权证。以上事实，有《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》、情况说明、证明、公证书以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰与万顺公司签订的《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应全面履行。江某秋、江某芳、柳桂华、江庆兰已全面履行了协议义务，后权利人江庆兰于2018年11月19日死亡，江庆兰对其座落于万顺家园南栋408号房屋、13号门面的房屋权利份额由柳桂华继承，后柳桂华自愿放弃对其座落于万顺家园南栋408号房屋、13号门面的房屋权利，因此座落于万顺家园南栋408号房屋、13号门面权利由江某秋、江某芳归共同享有,江某秋、江某芳有权要求万顺公司为其办理涉案房屋的产权登记，万顺公司应与江某秋、江某芳共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。故对江某秋、江某芳要求办理涉案房屋不动产权属证书的诉讼请求,本院予以支持。对于江某秋、江某芳请求万顺公司未按期办理不动产权属证则按100元/日的标准支付迟延履行金的诉讼请求，江某秋、江某芳委托诉讼代理人称该请求是指法院判决万顺公司为江某秋、江某芳办理不动产权证，万顺公司未办理则按100元／日的标准支付迟延履行金，因该事实尚未发生，该请求不符合法律规定，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:一、被告万顺（湖南）置业发展有限公司于本判决生效后五日内，为原告江某秋、江某芳办理长沙市芙蓉区凤凰台（现长沙市芙蓉区定王台街道办事处金沙里社区）万顺家园南栋408号房屋、13号门面房屋的不动产权属证书；二、驳回原告江某秋、江某芳的其他诉讼请求。本案受理费人民币80元因适用简易程序减半收取人民币40元,由被告万顺（湖南）置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李革文二〇二一年六月二十九日法官助理廖燕书记员黄彬附本判决引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。