贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0425民初1073号 原告：贵州智扬远航企业管理有限公司，地址：贵州省贵阳市云岩区杨柳湾******，统一社会信用代码：91520103MA6DK4GlXD。 法定代表人：覃飞，系公司总经理。 委托诉讼代理人：陈汝昌，系贵州袭明律师事务所律师。 代理权限：一般授权代理。 委托诉讼代理人：陈小婷，系贵州袭明律师事务所实习律师。 代理权限：一般授权代理。 被告：刘芳，男，1989年12月23日出生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 原告贵州智扬远航企业管理有限公司与被告刘芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州智扬远航企业管理有限公司代理人陈汝昌、被告刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州智扬远航企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除《紫云鑫都商铺租赁及经营管理合同》；2．判令被告偿还所欠原告租金177901元，并以177901元为基数，按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，从2020年4月16日起至清偿完毕之日止；3．判令被告支付因延迟付款的违约金，以177901元为基数，从2020年4月16日起，按每日5‰计算至付清之日止；4．律师代理费6000元由被告承担；5．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月26日签订《紫云鑫都商铺租赁及经营管理合同》（下称《租赁合同》），约定内容如下：原告将享有合法使用权于“紫云鑫都”内1栋7单元2层13、14、15号，面积为379.11平方米共3个商铺出租给被告经营使用。双方约定租赁使用期限为60个月，从2019年8月15日起至2024年8月14日止。根据《租赁合同》的约定，被告应于2020年4月16日前支付2019年8月15日至2021年8月14日期间的租金共计177901元，经原告多次催缴后仍未支付。因被告的行为违反《租赁合同》第十一条第二款、第三款第（1）项、第（3）项、第四款之规定，原告于2021年3月24日向被告送达了解除合同通知书，被告未持异议。原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。庭后原告提供书面材料称，经核实，被告实际所欠租金为121900元，诉请所欠的租金变更为121900元。 被告刘芳对原告贵州智扬远航企业管理有限公司主张的事实和请求均无异议。同时辩称，租金已支付至2020年10月，自2020年11月起未支付租金。原告系2021年4月提出解除合同，故租金和违约金应计算至2021年4月。对原告主张的律师费无异议。 本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述，结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月26日，原告贵州智扬远航企业管理有限公司与被告刘芳签订《项目委托运营管理协议书》，贵州紫云洪渡房地产开发有限公司将“紫云·鑫都”项目委托给原告经管管理。2019年7月26日，原告与被告签订紫云＊鑫都商铺租赁及经营管理合同，将“紫云·鑫都”项目内1栋7单元2层13号、14号、15号商铺出租给被告经营使用，租赁期自2019年8月15日至2024年8月14日止，共60个月。第一年（2019年8月15日至2020年8月14日）经营管理费42560元，限2020年4月15日前支付；第二年（2020年8月15日至2021年8月14日）经营管理费135341元，限2020年8月15日前支付67671元，2021年2月15日前67670元；第三年（2021年8月15日至2022年8月14日）经营管理费143461元，限2021年8月15日前支付71731元，2022年2月15日前71730元；第四年（2022年8月15日至2023年8月14日）经营管理费152069元，限2022年8月15日前支付76035元，2021年2月13日前76034元；第五年（2023年8月15日至2024年8月14日）经营管理费161193元，限2023年8月15日前支付80597元，2024年2月15日前80596元。关于违约责任双方约定，如被告不按时缴纳租金及相关和，每逾期1天，原告向被告收取应收款总额5‰的违约金，逾期15天以上，则原告有权单方面终止合同、解除合同，收回商铺，并由被告承担违约责任。在履行合同过程中，因被告逾期未交租金，原告于2020年10月15日通过张贴和微信向被告发出《经营管理费恶意违约告知函》，要求被告在同年10月16日前付清所欠租金。同年10月23日，经原、被告磋商，考虑疫情影响，原告减免被告第一年1.5个月的租金15960元，计收第一年租金26600元，截止2020年8月14日应付第二年半年租金67671元，实际应付租金共计94271元，被告于2020年10月23日支付40000元，尚欠租金54271元，被告出具书面承诺书，承诺按月支付，在2021年1月15日前付清前述欠款，如违约，则原告有权按照约定收取违约金，逾期15天以上则原告有权单方面终止合同。因被告未履行承诺，原告于2021年3月24日向被告发送《解除合同通知书》，被告于同年3月31日收到，至一审开庭审理时，被告仍未将商铺交付原告经营使用。原告因本次诉讼，委托贵州袭明律师事务所律师代理诉讼而支付代理费6000元。 本案争议焦点：1．原、被告签订的合同是否已解除，若未解除是否应依法解除；2．欠付租金具体数额；3．违约责任如何确定。 本院认为，关于争议焦点1，根据双方签订的《紫云＊鑫都商铺租赁及经营管理合同》第十一条关于违约责任的约定，被告逾期付款时间已超过15天以上，原告有权单解除合同。原告于2021年3月24日发送解除合同通知书被告于同年3月31日收到后，并无异议，且在着手对租赁的商铺进行清场退出，故双方的租赁合同关系自2021年3月31日自被告收到解除合同通知书时依约解除。此后双方并未达成新的租赁合同协议，故原告请求本院判决解决该租赁合同于法无据，不予支持。 关于争议焦点2，合同解除后，被告至今未将商铺交付原告，在此期间占用商铺给原告造成一定的经济缺失，原告主张按照第三年租金计算标准计收租金，全情合理，故租金计算至本判决确定之月即2021年6月。根据合同约定，第二年（2020年8月15日至2021年8月14日）的租金共计135341元，折合月租金为135341元/年÷12个月=11278.42元/月。计算至2021年6月底共计10.5个月，租金计11278.42元/月×10.5个月=118423.41元，被告已支付第二年租金13400元，尚欠118423.41元-13400元=105023.41元，原告主张的租金，超过部分不予支持。 关于争议焦点3，无论根据双方的合同约定，或根据被告出具的书面承诺书，被告逾期支付第二年租金的行为已构成约定，应承担相应的违约责任。被告于2020年10月23出具承诺书，承诺所欠租金54271元，在2020年11月15日前支付10000元，2020年12月15日前支付22136元，2021年1月15日前支付22136元，载明该承诺书与《紫云＊鑫都商铺租赁及经营管理合同》具有同等法律效力，原告收到后并无异议，故该承诺书是租赁合同的后续补充协议，付款时间按该承诺书执行，前期欠款违约金即第二年前半年（2020年8月15日至2021年1月14日）的逾期金，按照承诺书约定的每一次付款期限届满次日起计算。按照合同约定，第二年后半年（2021年1月15日至2021年8月14日）期间的租金应在2021年2月15日前支付，参照该约定，2021年1月15日至同年6月30日期间租金逾期付款违约金自2021年2月15日起计算。关于违约利率，原告主张按照参照全国银行商同业拆借中心颂的贷款市场报价利率计算，被告并无异议，予以支持。关于原告主张的律师代理费6000元，有代理合同和收费发票等证据佐证，被告并无异议，本院予以支持。 关于本案法律适用问题，因原、被告签订的合同履行期限持续至民法典施行后，故适用民法典施行后的法律。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百一十条、第五百五十七条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘芳自本判决生效之日起十日内支付所欠原告贵州智扬远航企业管理有限公司截止2021年6月30日的租金105023.41元及相应的违约金（违约金计算方法：以所欠租金中的10000元为基数，自2020年11月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；以所欠租金中的22136元为基数，自2020年12月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；以所欠租金中的22135元，自2021年1月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；以所欠租金中的50572.41元为基数，自2021年2月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止） 二、驳回原告贵州智扬远航企业管理有限公司其他诉讼请求。 当事人应当按判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务,导致对方当事人向人民法院申请强制执行的,可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费已减半收取1989元、律师代理费6000元，由被告刘芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 审判员  韦礼祥 二〇二一年六月二十三日 法官助理彭利权 书记员任国云