青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2000号原告：西宁合联物业服务有限公司，统一社会信用代码：91630103MA7553J51Y。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：杨某，公民身份号码：×××，住西宁市。被告：黄某，公民身份号码：×××，住西宁市。原告西宁合联物业服务有限公司与被告黄某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁合联物业服务有限公司（以下简称：合联物业公司）的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，被告黄某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西宁合联物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付物业费686.84元，滞纳金1359.9432元（以686.84为基数，从2019年3月1日起至2020年12月31日止，按日3‰计算，686.84×3‰×660天=1359.9432元），共计2046.7832元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，万通安置小区业主委员会与原告合联物业公司签订了《物业服务合同》，合同约定由原告合联物业公司为被告提供物业服务；被告按照建筑面积0.5元/平方米/月支付物业费，按月支付；如果被告迟延支付相应费用，将按日承担3‰的滞纳金。合同签订后，原告持续为被告提供物业服务至今。从2019年3月1日起至今，被告累计欠付原告物业费本金686.84元及滞纳金1359.9432元。经原告多次催促，被告均以各种理由推诿，拒不支付所欠费用。故原告依法起诉，望判如所请。被告黄某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告西宁合联物业服务有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告张贴在被告住户门上的物业费催收单一份，证明：原告公司于2020年12月6日向被告催收物业费的事实。证据二、《物业服务合同》一份，证明：原告公司于2017年进驻被告居住的小区开展物业服务工作。证据三、收取物业费的台账一份，证明：被告的交费记录及未交费的时间。被告黄某未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。本院依据原告举证，认证如下：原告西宁合联物业服务有限公司提交的证据一,本院采信其真实性，能够证明原告于2020年12月6日在被告住户门上张贴物业费催收单的事实。证据二，《物业服务合同》真实有效，本院予以采信，能够证明原告于2017年12月1日与西宁市城中区南川西路76号（万通安置小区）的业主委员会签订了《物业服务合同》的事实。证据三，原告收取被告物业费的台账，本院予以采信该证据的真实性，能够证明被告在2019年3月1日至2020年12月31日期间未交物业费686.84元的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月1日，原告（乙方）西宁合联物业服务有限公司（曾用名：西宁合达联行物业服务有限公司）与被告居住小区西宁市××区）业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，合同约定：甲方根据业主大会的决议，代表全体业主选聘乙方对万通安置小区提供物业服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.5元/月/平方米；物业服务费用按月度交纳，业主或物业使用人应在每月25号前交纳下个月物业费，超过截止日期五个工作日视为逾期；业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费用的，甲方应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按欠费总额每日3‰的标准向乙方支付违约金。合同期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止。合同签订后，原告为万通安置小区提供物业服务，被告作为业主（或者实际使用人），从2019年3月1日至2020年12月31日的物业费686.84元未向原告交纳，2020年12月6日，原告在被告住户门上张贴了物业费催收单，通知被告于2020年12月31日前交纳以上欠付的物业费。在庭审中，原告自认被告自2021年3月1日至2022年3月1日的物业费375元已交清，并放弃了要求被告黄某支付违约金1359.9432元的诉讼请求。本院认为，原告合联物业公司与西宁市城中区南川西路76号院（万通安置小区）业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，该《物业服务合同》对原告和万通安置小区的全体业主均具有约束力，原告在为万通安置小区业主提供物业服务后，各业主（或者实际使用人）应当向原告履行支付物业费的义务。现原告提交的证明被告尚欠原告自2019年3月1日至2020年12月31日的物业费686.84元证据，本院予以采信，故对原告要求被告支付物业费686.84元诉讼请求，本院予以支持。被告黄某经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交自2019年3月1日至2020年12月31日交纳物业费情况的反驳证据，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。因本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释，故本案应当适用纠纷发生时的相关法律规定和司法解释。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告黄某在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告西宁合联物业服务有限公司自2019年3月1日至2020年12月31日的物业费686.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元（原告西宁合联物业服务有限公司已预交），由被告黄某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 李江红二〇二一年六月九日书记员 杜文燕附:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。