广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初14984号原告：冀高智，男，汉族，1961年6月25日出生，身份证住址：广州市天河区。委托诉讼代理人：冀正，男，汉族，1996年2月20日出生，身份证住址：广州市天河区，系原告的儿子。被告：深圳市万京投资有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基一百大厦A座7楼，统一社会信用代码：91440300088612887H。法定代表人：凌君，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡泽镪，男，汉族，1995年12月12日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，该公司员工。原告冀高智与被告深圳市万京投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人冀正、被告委托诉讼代理人胡泽镪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还购房本金169962元（币种：人民币，下同）并支付资金占用期间利息9178元（以169962元为基数，按中国人民银行同业拆借利率3.85%自2019年10月5日计算至实际履行完毕止，现暂计至2021年2月28日）；2.被告双倍返还定金40000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告工作单位与被告上级集团公司有业务合作关系，为帮助被告销售房屋加快资金回笼，完成销售任务，原告于2019年10月4日与被告签订了《深圳市房地产认购书》和恒大城市之光大厦《深圳市房地产认购书》补充协议。原告认购了被告恒大城市之光大厦项目的第一栋C单元15层1521房，支付了20000元定金，并按期支付了首期款169962元，由被告开具了收款收据。认购书第五条约定，自签订本认购书之日起十日内，买卖双方签订正式的买卖合同。如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。原告在2019年10月4日签订认购书当日，依据补充协议第二条第三款约定，应已在《商品房买卖合同》上签名并按指模，交付给了被告销售人员，而被告至今未在合同上签名盖章，未交正式合同交付给原告，也没有办理合同签订备案手续。原告经与被告销售人员反复沟通得知，被告为回笼资金，已将该套房屋销售给了他人并收取了全款，一房二卖，构成严重违约。原告多次与被告沟通要求退款无果。被告答辩称：双方的买卖合同已经成立并生效，原告逾期付款，答辩人已按合同约定超90天解除合同，并已向原告寄送了《解除通知书》。原告的诉讼请求无事实及法律依据，恳请法院驳回。本院经审理查明下列事实：1、2019年10月4日，原告（买方）与被告（卖方）签订《深圳市房地产认购书》，合同约定：原告购买被告恒大城市之光大厦项目第1栋C单元15层1521房，总价款为2125422元，付款方式为分期付款；签订认购书时，买方应向卖方支付定金20000元，签订正式房地产买卖合同后，已付定金自动转为购房款的一部分；自签订本认购书之日起十日内，买卖双方签订正式的买卖合同。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。同日，原告（买方）与被告（卖方）签订恒大城市之光大厦《补充协议》，协议约定：双方就认购书未尽事宜作如下补充：该房建筑面积为59.01平方米，房价总金额为1899617元。买受人同意签署本认购书时，支付20000元作为定金。买方先择分期付款的方式支付房款，买方须于2019年10月13日前支付首期房款169962元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年1月4日前付清284943元；于2020年4月4日前付清284943元；于2020年7月4日前付清189662元；于2020年10月4日前付清189962元；于2021年1月4日前付清189962元；于2021年4月4日前付清剩余款项，即189962元。如买方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交付房款的万分之一向卖方支付违约金。买方须在约定的付款方式和期限内到恒大城市之光大厦销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为买方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但卖方未能为乙方保留该房号的，卖方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。2、2019年10月5日，被告出具《收款收据》，载明收到原告将来恒大城市之光大厦1-C-1521房首期款（含定金）189962元。3、《深圳市房地产买卖合同》（预售）约定：原告向被告购买位于深圳市龙岗区，总价、付款方式、付款时间内容与《补充协议》一致；合同还约定：本合同包括附件及附图，共41页，为一式四份，买卖双方合执一份，其他交有关部门；本合同自签章起生效。4、2020年1月10日，被告通过邮件向原告发出《催款通知函》，函件内容为：原告须与2020年1月30日前支付284943元房款，否则，需承担逾期付款违约责任。逾期90天仍未按约定全额支付的，被告有权单方解除合同，原告所交的全部款项不予退还，该房归被告所有，原告应无条件配合被告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由原告承担。2020年1月10日，由原告本人签收该邮件，邮件寄件人为刘小平。2020年8月6日，被告通过邮件向原告发出《解除合同函》，函件内容为：原告须与2020年7月4日前支付189962元房款，原告至今未付房款共计759848元。因逾期付款时间已超过90天，根据合同约定，被告有权单方解除合同，原告所交的全部款项不予退还，该房归被告所有，原告应无条件配合被告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由原告承担。合同自函件发出之日起解除，要求原告于2020年8月15日前配合被告办理该合同相关解除手续，逾期办理的，因此造成的一切责任及损失由原告承担。该函件的落款时间为2020年8月5日，2020年8月6日原告本人签收该邮件，该邮件寄件人为吕国鹏。5、被告当庭确认，案涉恒大城市之光大厦1-C-1521房产已卖给他人。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告提交的《深圳市房地产认购书》及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，各方当事人应严格履行约定义务及承诺内容。本案中，原告根据《深圳市房地产认购书》及补充协议内容，履行了支付定金、首期款及签署《深圳市房地产买卖合同》（预售）义务。根据《深圳市房地产认购书》补充协议之约定，原告方应于2020年1月4日前付清284943元房款。从原、被告确认的事实来看，原告在支付完首期款之后未再付款，逾期90天之后，被告向原告发出《催款通知函》、《解除合同函》，并将涉案房产卖与他人。原告主张双方未在约定期限内签订《深圳市房地产买卖合同》（预售）是被告违约，应承担相应责任。经查，原告确认其在签订认购书及补充协议时，同时在《深圳市房地产买卖合同》（预售）及附页上签名按指模，并交付给了被告销售人员。被告在2019年10月4日收取了原告支付的首期款，并开具了《收款收据》；在原告未按时支付第二期房款后，向原告发出《催款通知函》，被告以其实际行为履行了《深圳市房地产买卖合同》（预售）内容。被告当庭提交的《深圳市房地产买卖合同》（预售）加盖了被告的公章，并称合同在原告签名之后，即已盖章，但不清楚何时盖章，合同也未注明签订时间。综上所述，本院认定，原、被告双方对买卖案涉房屋已达成协议，并以《深圳市房地产认购书》及补充协议的形式进行了约定，虽双方未在约定的时间内签署《深圳市房地产买卖合同》，但原、被告双方均以自己的实际行为履行了上述合同内容，在原告逾期支付后续购房款超过90天后，可视为放弃购买该房屋，被告将该房卖给了案外人，并不违反双方合同约定。原告要求被告承担双倍返还定金的违约责任没有事实及法律依据，不予支持。被告未提交相关证据证实其已向原告提供了盖有其公章的《深圳市房地产买卖合同》，也无法证明原告清楚《深圳市房地产买卖合同》中关于违约责任内容。被告已确认将案涉房屋卖予他人，并向原告发出《解除合同函》告知原告于2020年8月15日办理解除合同手续，且原告方不再主张继续履行合同。因此，被告应退还原告购房款169962元并支付自合同解除之后资金占用利息（以169962元为基数，按中国人民银行同业拆借利率3.85%自2020年8月16日起计算至实际履行完毕之日止），原告超出部分的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市万京投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冀高智退还购房款169962元及支付资金占用利息（以169962元为基数，按中国人民银行同业拆借利率3.85%自2020年8月16日起计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告冀高智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2293.55元，由被告负担，上述费用原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘玉霞二〇二一年六月二十二日书记员  钟 莹赵鹏