河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4381号原告：河南新华置业有限公司，住所地河南省新郑市人民路中段，统一社会信用代码914101847457763726。法定代表人：高根峰,总经理。委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：李松锋，男，1987年4月19日出生，汉族，公民身份证号码410184198704194495户籍地河南省新郑市，现住河南省新郑市。原告河南新华置业有限公司（以下简称新华置业公司）与被告李松锋追偿权纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新华置业公司委托诉讼代理人穆群立到庭参加诉讼，被告李松锋经传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告为其担保的商品房按揭贷款本息及费用合计529528.07元，并支付自2020年12月15日起到购房款本息还清之日的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月23日，被告以银行按揭贷款方式，购买原告开发的位于新郑市××北侧康庄大道东侧秀水新华城的9号楼2单元15层1502号132.34㎡商品房，单价5296.2元/㎡,总价款700899元，首付款210899元，剩余490000元被告在工商银行新郑支行按揭贷款，由原告对其借款提供担保。由于被告不按时给付工商银行新郑支行借款，致使工商银行新郑支行在新郑市人民法院起诉、执行，原告承担连带清偿责任，2020年12月14日，法院扣划原告保证金账户存款482254.36元，加上被告未按期给付按揭贷款原告被扣划保证金账户本息47273.71元，两项原告共为被告承担购房款保证责任合计529528.07元。后经原告多次催要无果，诉至法院，请求判如所请。被告李松锋未到庭，也未提交答辩状及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提交的证据及陈述，认定事实如下：2013年7月23日，新华置业公司与李松锋签订《商品房买卖合同》（合同编号：13563121），约定李松锋购买新华置业公司开发的位于新郑市××北侧康庄大道东侧秀水新华城的9号楼2单元15层1502号房屋，该商品房用途为成套住宅，建筑面积共132.34㎡，总房款700899元，首付款210899元，剩余490000元以商业贷款方式支付。2013年9月17日，新华置业公司、李松锋与中国工商银行股份有限公司新郑支行，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定李松锋向中国工商银行股份有限公司新郑支行借款490000元用于购买涉案房产，借款期限从2013年9月17日起至2043年9月17日止；利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算；利率调整按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采取按月等额本息还款方法，每期还款日为17日；保证方式为财产抵押担保加保证人提供的阶段性连带责任保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司新郑支行如约向李松锋发放了贷款。合同履行过程中，李松锋未能按照合同约定支付按揭款，导致中国工商银行股份有限公司新郑支行于2020年3月16日向本院提起诉讼，经过本院调解，于2020年7月8日出具（2020）豫0184民初1286号民事调解书，调解书确定的内容为：一、被告李松锋、王莹璞已连续超过三次累计超过六次逾期还款，截至2020年6月30日尚欠原告工商银行新郑支行贷款本金共计441026.56元。被告李松锋、王莹璞自愿按照《个人购房借款/担保合同》（编号：A[住]字[省营]行[新郑]支行[2013]年[0489]号）（以下简称“借款合同”）约定按时足额偿还贷款本金和利息；二、被告李松锋、王莹璞于2020年8月30日前支付律师费10000元，逾期支付的，律师费按照22322.95元支付；三、案件受理费4032元，由被告李松锋、王莹璞于2020年7月25日前向原告支付；四、若李松锋、王莹璞出现任一次逾期，违反上述任何一项约定，原告工商银行新郑支行有权按照借款合同约定，就借款合同项下尚未清偿的全部贷款余额及所产生的利息、罚息及诉讼费、律师费、保全费等全部费用申请强制执行；被告河南新华置业有限公司对全部债务承担连带担保责任。调解书约定的付款期限届满后，李松锋未有履行付款义务，中国工商银行股份有限公司新郑支行申请本院强制执行。本院于2020年12月14日从原告账户上扣划482254.36元，将该执行案件予以结案。另查：因为被告李松锋未有按时支付中国工商银行股份有限公司新郑支行款项，中国工商银行股份有限公司新郑支行从2019年5月24日至2020年11月27日直接从新华置业公司保证金账户划扣47273.71元。以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司新郑支行扣划凭证，本院《结案通知书》以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，新华置业公司与李松锋签订的《商品房买卖合同》以及新华置业公司、李松锋与中国工商银行股份有限公司新郑支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人自愿达成，不违反法律规定，为有效合同。李松锋未按《个人购房借款/担保合同》约定履行按期还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。同时《个人购房借款/担保合同》约定新华置业公司应对李松锋的上述债务承担阶段性连带保证责任。在李松锋未按约定偿还上述贷款时，中国工商银行股份有限公司新郑支行有权从保证人新华置业公司保证金账户中划扣李松锋应还款项47273.71元，本院在执行过程中扣划新华置业公司李松锋应还款项及相关费用482254.36元，共计529528.07元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。新华置业公司履行了保证责任后，依法取得对李松锋的追偿权。故新华置业公司要求李松锋偿还其代偿款529528.07元的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。关于利息。因李松锋未能按照借款合同的约定履行义务，导致中国工商银行股份有限公司新郑支行从新华置业公司保证金账户中划扣47273.71元，被本院扣划482254.36元，在李松锋未偿还上述款项期间势必给新华置业公司造成一定的利息损失。关于利息的支付标准，新华置业公司要求李松锋自2020年12月15日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向其支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。李松锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李松锋应于本判决生效之日起十日内向原告河南新华置业有限公司支付代偿款529528.07元及利息（利息以529528.07元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年12月15日起支付至实际清偿完毕之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9095元，减半收取4548元，由被告李松锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭文凯二〇二一年六月十六日代理书记员  胡芸帆