广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1913号上诉人（原审原告）：伍莹莹，女，1988年2月18日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被上诉人（原审被告）：黄耀宗，男，1985年8月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。上诉人伍莹莹因与被上诉人黄耀宗租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2020）粤0703民初12106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。伍莹莹上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判黄耀宗支付押金20000元、场地占用费11000元给伍莹莹，限期5天内迁移登记在广东省江门市蓬江区XX里110号115铺的营业执照。2.本案一、二审诉讼费由黄耀宗承担。事实和理由：一、一审判决不支持黄耀宗支付押金是错误的。根据伍莹莹提供的《租赁合同》，2019年6月14日伍莹莹委托案外人梁金辉与黄耀宗签订《租赁合同》，合同约定伍莹莹将江门市蓬江区XX里110号房屋出租给黄耀宗，租赁期由2019年6月14日至2022年6月13日；每月租金3700元；黄耀宗需交押金30000元，在2019年7月1日支付10000元，在2019年9月1日支付10000元，在2019年12月1前支付10000元；黄耀宗每月1日前交付当月租金，黄耀宗超过30天不交纳租金，伍莹莹有权终止协议，没收押金等内容。押金的目的在于担保黄耀宗租赁期间不得任意改变住房内结构，不得损坏房内设施，同时黄耀宗向伍莹莹支付押金30000元是双方协商一致的黄耀宗所应当履行的合同义务，但黄耀宗拖欠租金、押金，且对涉案房屋内结构没有尽管理义务导致下水道爆了，生活用水、厨余全部冲进店铺，洗手间严重损坏，墙身发霉，恶臭无比，且黄耀宗没有按照合同履行支付剩余的20000元押金的义务，应当继续支付。二、一审判决不支持场地占用费及迁移登记在广东省江门市蓬江区XX里110号115铺的营业执照是错误的。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，并有权要求赔偿损失”的规定，黄耀宗注册的蓬江区XX装饰工作室仍应在合理期限内注销或变更涉案租赁物上的公司工商注册地址并以此办理的有关营业执照登记手续，而黄耀宗、蓬江区XX装饰工作室未能完成全部注销手续，对于伍莹莹就涉案租赁物的使用权必然会造成一定影响，且经向工商行政部门核实，经营不能一址三证或以上，因已有两家公司在广东省江门市蓬江区XX里110号115铺进行工商登记，无法在该地址上注册第三家公司，对于伍莹莹的出租造成了长达近两年影响，故应当支付场地占用费和限期5个工作日内注销涉案租赁物上的公司工商注册地址并以此办理的有关营业执照登记手续。综上所述，一审判决认定事实、适用法律错误。黄耀宗经传唤未到庭，也未提交书面答辩意见。伍莹莹向一审法院起诉请求：1.解除伍莹莹、黄耀宗双方于2019年6月14日签订的《租赁合同》；2.黄耀宗向伍莹莹支付拖欠的租金14800元和一直拖欠的押金20000元及逾期利息（利息以34800元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月1日起暂计至2020年9月20日止，共2488元）；3.黄耀宗支付场地占用费，按租金标准计算从2020年7月2号开始计算，直到2020年9月20日止，共11100元；4.黄耀宗交还钥匙，还原清空场地，迁移登记在广东省江门市蓬江区XX里110号115铺的营业执照；5.由黄耀宗承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，伍莹莹申请撤回黄耀宗交还钥匙，还原清空场地的诉讼请求，同时明确第2项诉讼请求中的租金14800元是指2020年3月至6月共四个月的租金，第2项诉讼请求中的逾期利息是以黄耀宗拖欠的租金和押金34800元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日即2020年9月23日起计至清偿之日止。一审法院认定事实：一、江门市蓬江区XX里110号115房屋登记权属人为案外人黄悦庆。二、2015年，案外人黄悦庆与伍莹莹签订《租赁合同》，合同约定黄悦庆将江门市蓬江区XX里110号房屋租赁给伍莹莹使用，黄悦庆同意伍莹莹自行进行转租等内容。三、2019年6月14日，伍莹莹委托案外人梁金辉与黄耀宗签订《租赁合同》，合同约定伍莹莹将江门市蓬江区XX里110号房屋出租给黄耀宗，租赁期由2019年6月14日至2022年6月13日；每月租金3700元；黄耀宗需交押金30000元，在2019年7月1日支付10000元，在2019年9月1日前支付10000元，在2019年12月1日前支付10000元；黄耀宗每月1日前交付当月租金，黄耀宗超过30天不交纳租金，伍莹莹有权终止协议，没收押金等内容。四、黄耀宗在江门市蓬江区XX里110号115登记成立了蓬江区XX装饰工作室。五、由于黄耀宗没能按时足额支付租金和押金，伍莹莹多次向黄耀宗催收，同时多次向黄耀宗提出解除租赁合同。2020年5月30日，伍莹莹在微信告知黄耀宗已更换涉案房屋的门锁并要求黄耀宗迁走登记在涉案房屋地址上的营业执照。六、伍莹莹多次向黄耀宗催收无果，遂于2020年9月23日提起本案诉讼。一审法院认为：本案为租赁合同纠纷。伍莹莹与黄耀宗于2019年6月14日签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行义务。关于《租赁合同》解除的问题。伍莹莹主张合同在2020年7月1日解除，但根据伍莹莹提供的微信聊天记录显示，伍莹莹多次通知黄耀宗解除租赁合同且表示在2020年5月30日已更换房屋门锁，故一审法院确定《租赁合同》在2020年5月30日解除。关于伍莹莹主张黄耀宗支付2020年3月至6月的租金14800元、2020年7月2日至9月20日的场地占用费11100元及租金的逾期利息。如上所述，一审法院确认《租赁合同》于2020年5月30日解除，且根据伍莹莹提供的微信聊天记录显示伍莹莹在2020年5月30日已更换房屋门锁，故伍莹莹主张黄耀宗支付2020年6月的租金及之后的场地占用费，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。伍莹莹主张黄耀宗尚欠2020年3月至5月的租金11100元的事实，伍莹莹提供了《租赁合同》、微信聊天记录等证据予以佐证，上述证据能相互印证，构成一条完整的证据链，且黄耀宗经一审法院传票传唤没有答辩和举证，没有对欠款的事实和数额提出异议，也没有提供足以反驳的证据，由此，伍莹莹已就其所主张的事实完成举证的责任，一审法院对此予以采信。黄耀宗没有付清租金，拖欠租金11100元，显属违约，应承担违约责任。伍莹莹请求黄耀宗支付租金11100元及逾期利息，合法合理，一审法院予以支持。黄耀宗应以11000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自起诉之日即2020年9月23日起计算至实际给付之日止，对伍莹莹超出该数额部分的请求，一审法院不予支持。关于伍莹莹诉请黄耀宗支付押金20000元及利息。由于合同约定月租金为3700元，伍莹莹确认黄耀宗已交纳押金10000元，法院亦支持了伍莹莹主张的租金逾期利息，综合考虑伍莹莹、黄耀宗的履行情况和伍莹莹所受损失，一审法院对伍莹莹诉请黄耀宗支付押金20000元及相应逾期利息不予支持。关于伍莹莹请求黄耀宗迁移登记在广东省江门市蓬江区XX里110号115铺的营业执照。伍莹莹诉请黄耀宗将公司注册地从租赁房屋迁出不属于法院受理民事案件的范围，一审法院不予支持。伍莹莹自愿撤回黄耀宗交还钥匙，还原清空场地的诉讼请求，并没有违反法律规定，一审法院予以准许。黄耀宗经一审法院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，一审法院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认伍莹莹、黄耀宗双方于2019年6月14日签订的《租赁合同》于2020年5月30日解除；二、黄耀宗应在本判决发生法律效力之日起三日内向伍莹莹偿付租金11100元及逾期利息（以11000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年9月23日起计算至实际给付之日止）；三、驳回伍莹莹的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3118元，减半收取1559元，由伍莹莹负担1182元，由黄耀宗负担377元。二审期间，黄耀宗没有提交新证据。伍莹莹依法提交以下证据：1.企业信息查询结果，证明江门市蓬江区XX里110号115铺已经注册两个公司，导致伍莹莹无法出租涉案商铺给第三人经营；2.照片打印件13张及视频光盘，证明黄耀宗对涉案商铺损坏的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄耀宗未到庭发表质证意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条、第一百零二条的规定，本院对上述证据综合予以认定。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对伍莹莹的上诉请求范围进行审查。结合本案当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：黄耀宗应否向伍莹莹支付20000元押金；伍莹莹请求黄耀宗支付场地占用费及迁移登记在涉案商铺的营业执照应否得到支持。关于黄耀宗应否向伍莹莹支付20000元押金的问题。伍莹莹上诉主张双方签订的《租赁合同》约定黄耀宗应支付30000元押金，黄耀宗尚未支付完毕，其拖欠租金及未尽管理义务导致商铺损坏，构成违约，应当继续履行支付剩余押金20000元的义务并由伍莹莹没收押金。经审查，租赁合同中的押金具有担保性质，担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿，其目的是为了补偿出租人的损失。本案中，伍莹莹确认黄耀宗已交纳押金10000元，一审法院已支持伍莹莹主张黄耀宗迟延支付租金的利息，而对于本案的店铺损坏原因，伍莹莹确认是由于下水道爆裂所导致，现有证据不足以证明是黄耀宗的过错导致下水道爆裂，综合考虑其管理过错及伍莹莹遭受的损失，一审法院不予支持伍莹莹请求黄耀宗支付20000元押金及利息的处理并无不当，本院予以维持。关于伍莹莹请求黄耀宗支付场地占用费及迁移登记在涉案商铺的营业执照应否得到支持的问题。伍莹莹上诉主张因黄耀宗未迁移其营业执照影响伍莹莹出租商铺，黄耀宗应支付占用费及迁移登记在涉案商铺的营业执照。经审查，根据双方的聊天记录显示，伍莹莹已更换门锁，黄耀宗未实际占用商铺，伍莹莹主张占用费无事实和法律依据，本院不予支持。另外，其主张要求黄耀宗迁移登记在涉案商铺的营业执照不属于法院受理民事案件的范围，因此一审法院对其主张不予支持并无不当，本院予以维持。综上所述，伍莹莹的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费575元，由伍莹莹负担。本判决为终审判决。审 判 长 谢敏忠审 判 员 梁宇俊审 判 员 徐 闯二〇二一年六月二十八日法官助理 陈咏珏书 记 员 陈惠玲