河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9114号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人刘健，行长。委托代理人杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人杨梦媛，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告杜志，男，汉族，1975年10月9日出生，住河南省镇平县。被告河南康广房地产有限公司，住所地：郑州经济技术开发区第十七大街以西、经南八北支路以北康桥悦城二号院2号楼，统一社会信用代码：91410100MA3XCG5H2W。法定代表人曹军领，总经理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）诉被告杜志、河南康广房地产有限公司（以下简称康广公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托代理人杨紫晴、杨梦媛，被告杜志到庭参加诉讼。被告康广公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜志立即偿还借款本金1305087.95元及利息、罚息14170.80元（利息、罚息暂计至2021年3月1日，之后的利息、罚息按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止）；2、判令被告杜志承担原告为实现债权所支出的律师费26385元；3、判令原告有权对被告杜志名下的位于郑州经济技术开发区××大街××、××联动大道以西、××、××以北××楼××单元××105的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告康广公司在上述全部债务范围内承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2019年3月29日，二被告与原告签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，（合同编号为461900910501000），约定：被告向原告借款134.7万元，贷款期限为288个月，采取等额本息偿还法，还款日为每月12日及借款到期日。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3，逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%。如被告杜志未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，要求被告杜志清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对原告造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、申请执行费等。合同同时约定，被告康广公司对借款合同项下全部债务承担阶段性担保责任。此外，被告杜志将其所购位于郑州经济技术开发区××大街××、××联动大道以西、××、××以北××楼××单元××105的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产计抵押权人实现债权的费用等。2020年5月25日，原、被告办理了抵押权预告登记，原告取得不动产登记证明。合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款，但被告违反合同约定发生逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告杜志辩称：对欠款无异议。由于个人原因导致银行贷款无法偿还。去年多次被本地法院判决、执行，现在个人账号、微信、支付宝被当地法院冻结，现在还在执行当中。本人曾在2019年通过兴业银行的渠道把钱打到银行账户代还，说明有意愿还房贷，现在没有钱还了。被告康广公司未答辩亦未举证。经审理查明：1、2019年3月29日，原告与被告杜志（主债务人、抵押人）、康广公司（保证人）签订合同编号为461900910501000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：被告杜志向原告申请借款134.7万元，用于购买房屋，借款限期288个月，自2019年3月29日至2043年3月29日；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3。借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本金偿还法偿还借款本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告杜志名下的位于郑州经济技术开发区××大街××、××联动大道以西、××、××以北××楼××单元××105的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；被告康广公司自愿提供连带责任保证，保证期间为阶段性担保，每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；若被告不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等，合同另对其他内容进行了详细约定。2、原告提交的借款借据显示：原告于2019年4月3日放款。借款人杜志，贷款户账号为46×××78，借款金额为134.7万元，用途购房，借款方式为抵押，借款期限自2019年4月3日至2043年4月3日，利率为6.37%。3、原告提交的豫（2020）郑州市不动产证明第0121397号《不动产登记证明》显示：证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为兴业银行，义务人为被告杜志，房屋坐落于郑州经济技术开发区××大街××、××联动大道以西、××、××以北××楼××单元××105。被担保债权数额为134.70万元，债务起始时间为2019年3月29日，债务结束时间为2043年3月29日。4、原告提交《不动产登记资料查询结果证明》一份，主要内容为：不动产权证号：豫（2021）郑州市不动产权第0003710号；产权人：河南康广房地产有限公司；坐落：郑州经济技术开发区经南十二路136号28号楼1单元1层101；预告信息：2019-12-19预售商品房买卖预告登记，豫（2019）郑州市不动产证明第0509414号，权利人：杜志；2020-5-25预售商品房抵押权预告登记，豫（2020）郑州市不动产证明第0121397号，权利人：兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押金额：134.70万元；抵押信息：无抵押信息；查封信息：无查封。5、原告称其扣开发商保证金用于抵扣被告杜志的贷款本金、利息及罚息。原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：截至2021年5月31日，被告杜志贷款余额1296059.64元、逾期利息0元、逾期罚息0元。6、原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订了编号为16M20210344的《委托代理合同》，合同约定，本合同代理支付方式为风险代理，律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订的律师费收费明细显示：客户姓名杜志，律师费26385元。2021年4月9日，原告向上海锦天城（郑州）律师事务所账户转账507039元。上海锦天城（郑州）律师事务所向原告开具律师代理费发票6张，显示价税合计共计507039元，备注：16M20210344。本院认为，被告河南康广房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，被告杜志未按时履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告杜志偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告诉请律师费26385元，提交有委托代理合同、律师收费明细、发票及汇款回单为据，依据充分，本院予以支持。因原告已经对案涉房屋办理抵押预告登记，且案涉房屋已经办理建筑物所有权首次登记，预告登记房屋与办理建筑物所有权首次登记的房屋一致，故原告对案涉房屋的抵押权自预告登记之日起设立，故对原告要求对位于郑州经济技术开发区××大街××、××联动大道以西、××、××以北××楼××单元××105房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合理有据，本院予以支持。被告康广公司作为保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保。依据合同约定，如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。现该解除条件尚未成就，康广公司的保证责任未免除，故原告要求康广公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜志于本判决书生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金1296059.64元、逾期利息、罚息0元。（逾期利息、逾期罚息暂计至2021年5月31日，之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至贷款实际清偿之日）；二、被告杜志于本判决书生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师费26385元；三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权对位于郑州经济技术开发区第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北28号楼1单元1层105房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；四、被告河南康广房地产有限公司对本判决第一、二项确定的义务承担连带清偿责任。被告河南康广房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告杜志追偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8455元，由被告杜志、河南康广房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇二一年六月九日书记员  潘贺洋