安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初3066号 原告：定远县众岳置业有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征西路北侧，统一社会信用代码91341125065219708T。 法定代表人：王家保，董事长。 委托诉讼代理人：朱玲玲，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓琳，女，1980年11月15日出生，汉族，住海口市秀英区，公司员工。 被告：宋武，男，1970年9月20日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：黄立珍，女，1972年11月24日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告定远县众岳置业有限公司与被告宋武、黄立珍房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告定远县众岳置业有限公司的委托诉讼代理人朱玲玲，被告宋武到庭参加诉讼。被告黄立珍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告定远县众岳置业有限公司向本院提出诉讼请求：判令原告与两被告之间签订的景湖1号××幢××室房屋买卖合同无效。事实与理由：2016年,原告与两被告签订景湖1号××幢××室房屋买卖合同，该合同系原告为周转资金获取银行按揭贷款而签订，按揭贷款还款由原告支付、房屋未交付，现向法院提起诉讼确认该合同无效。 被告宋武辩称：房贷一直是我还的，房子应该是我的。 被告黄立珍未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 一、原告身份证明材料一份，待证原告身份情况；二、商品房预售合同一份、被告的还贷银行卡一张、原告为被告从2016年2月份至2018年11月29日还银行按揭贷款银行凭证34张、房屋钥匙一组，待证涉案房屋合同是基于当时资金周转困难双方签订的假按揭合同，不是真实购买房屋意思表示，目的是为了获得银行贷款，该合同签订后被告方的银行贷款还款卡也是交付给我方的，由我方为其付按揭贷款，至2018年11月份因被告到银行变更了还款账户，我方无法为其继续还款，同时涉案房屋并没有交付，被告也未实际支付涉案合同的首付。 被告宋武对原告所举证据均不发表质证意见，亦未向法庭提交相关证据。 被告黄立珍未向本院提供相关证据，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告所举证据当庭质证的权利。 对原告提交的证据，本院将根据案件审理查明的事实综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年1月28日，原告定远县众岳置业有限公司与被告宋武、黄立珍签订一份《定远县商品房预售合同》及补充条款，约定被告宋武、黄立珍从原告处购买位于定远县定城镇长征西路北侧景湖1号小区××幢××室（建筑面积为115.47平方米）住宅，该房屋每平方米单价为3734.36元，总价款为431206元，首付款为131206元，余款300000元于2016年2月28日付清。 另查明，原、被告合同签订后至今，被告未按照合同向原告支付首付款。余款300000元由宋武、黄立珍到中国工商银行股份有限公司定远支行办理贷款合同，原告收到贷款自2016年2月份至2018年11月份每月均向户名宋武、卡号6212××××4871的账户存款2100元用于偿还银行贷款。后被告变更卡号，自2018年12月份由被告支付银行按揭贷款至今，目前贷款尚未还清。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、中止民事权利义务关系的协议，当事人在订立合同时，除应遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则外，还应遵循法律、行政法规、尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案审理中，原告称其通过与被告签订商品房买卖合同为假按揭套取银行贷款进行资金周转，而并非将房屋卖予被告。虽被告宋武对此予以否认，称其不知晓原告签订售房合同的目的是为套取银行贷款，又称是因原告欠徐家庆工程款，徐家庆欠被告宋武工资，后徐家庆将涉案房屋抵给被告，首付款及2018年12月份至今的按揭款均由徐家庆支付。但原告对此不予认可，被告也未能提交有效证据予以证明，故本院对此不予采信。结合审理查明的事实，案涉房屋的首付款被告至今未向原告支付，前期办理的按揭还款银行卡也一直在原告处保管，且自2016年2月份起至2018年11月份，均由原告实际支付涉案房屋银行按揭贷款。上述行为不符合正常的商品房购买形式，明显与常理不符，故应认定被告签订合同时明知自己不需要履行合同且也不准备实际履行合同，并非房屋买卖的真实意思表示。原告借与被告签订商品房买卖合同之名，掩盖违规套取银行贷款的目的，系以合法形式掩盖非法目的，故双方签订的商品房预售合同应为无效，双方因该合同所取得的财产，应当予以返还。因此涉案房屋仍为原告所有，被告在2018年12月份起以后所偿还的贷款原告应向被告返还，但被告在本案中并未向原告提出返还要求，故在本案中不予理涉，双方可另行解决。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第八条、第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条、第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下: 原告定远县众岳置业有限公司与被告宋武、黄立珍签订位于定远县定城镇长征西路北侧景湖1号小区××幢××室的《定远县商品房预售合同》无效。 本案受理费80元，减半收取计40元，由原告定远县众岳置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  唐正芬 二〇二一年六月十七日 书记员  黄 荣 附：处理本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外； 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。