吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2020）吉0102民初6905号原告：孙某1，女，1981年4月21日生，汉族，住吉林省长春市南关区。    委托诉讼代理人：裴洪伟，吉林策仪律师事务所律师。    被告：孙某2，男，1990年5月25日生，汉族，住吉林省吉林市船营区。    委托诉讼代理人：孙福祥，吉林吉人卓实律师事务所律师。    被告：长春房屋置换股份有限公司，住所地南关区新发路18号。    法定代表人：吕士辉，总经理。    委托诉讼代理人：朱海滨，男，系该单位员工。    委托诉讼代理人：梅开宇，男，系该单位员工。    被告：长春瑞凯房地产开发有限公司，住所地长春市南关区南环路1655号卫星大厦2楼217室。    法定代表人：李裕馥，总经理。    委托诉讼代理人：王殿斌，男，该单位职员。    被告：中国建设银行股份有限公司长春西安大路支行，住所地：长春市西安大路810号。    负责人：王宇，行长。    委托诉讼代理人：于海永，男，该单位职员。    原告孙某1与被告孙某2、长春房屋置换股份有限公司、长春瑞凯房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司长春西安大路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    孙某1向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告孙某2按合同约定办理产权证照并将长春市东安·瑞凯国际小区C-HH-8幢1单元2701室房屋更名过户至原告名下；2．依法判令被告孙某2赔偿损失222610元，被告长春房屋置换股份有限公司承担连带责任；3．依法判令被告返还中介代理费16000元及利息；4．诉讼费及相关费用由被告承担。诉讼过程中，孙某1变更第一项诉讼请求为：依法判令孙某2、长春瑞凯房地产有限公司、中国建设银行股份有限公司长春西安大路支行办理长春市东安·瑞凯国际小区C-HH-8幢1单元2701室房屋（坐落于长春市南关区乙三路以北、丙六十八路以东瑞凯国际C、D-1地块瑞凯国际C-HH-8号楼2701号、合同编号929700、楼栋四角号码7-6／463-2、建筑面积118.77平方米）权属证照，并将长春市东安·瑞凯国际小区C-HH-8幢1单元2701室房屋（坐落于长春市南关区乙三路以北、丙六十八路以东瑞凯国际C、D-1地块瑞凯国际C-HH-8号楼2701号、合同编号929700、楼栋四角号码7-6／463-2、建筑面积118.77平方米）更名过户至孙某1名下；明确第二项诉讼请求中具体包括孙某1在九台区人民法院起诉的（2020）吉0113民初2326号民事诉讼案件的案件受理费6050元、在南关区人民法院起诉的（2020）吉0102民初3395号民事诉讼案件案件受理费6050元、孙某1为解封案涉房屋代孙某2向案外人支付的130510元、律师代理费8万元，共计222610元；明确第三项诉讼请求为请求判令第二被告返还中介费16000元及利息。事实与理由：2018年7月1日，原告通过长春房屋置换股份有限公司与被告孙某2、长春房屋置换股份有限公司签订关于长春市东安·瑞凯国际小区C-HH-8幢1单元2701室房屋的《房地产买卖居间合同》，因该房屋此时尚不具备办理产权证照及更名的条件，因此原告与被告孙某2不能立即办理房屋更名事宜，在补充条款内约定，由原告代被告孙某2偿还贷款，待被告孙某2取得产权证后，原告一次性结清贷款，而后被告应配合原告履行房屋更名过户义务。合同签订后，原告于7月2日将中介费1.6万元支付给被告长春房屋置换股份有限公司，将首付款34万元支付给被告孙某2，并从当月开始每月向被告孙某2名下还贷账户（建设银行尾号为898386）偿还银行贷款至今。同时，原告自按上述合同履行合同义务后便开始装修房屋，并将该房屋相关燃气、供热、物业等费用以原告名义开始缴纳至今。2019年年末，原告得知涉案房屋分别为长春市九台区人民法院、吉林市昌邑区人民法院查封，为维护自身合法权益，原告分别提起了执行异议，吉林市昌邑区人民法院已经下达（2020）吉0202执异21号民事裁定书，支持了原告的异议；但长春市九台区人民法院未支持原告的异议，后原告提起诉讼，经长春市九台区人民法院审理后作出（2020）吉0113民初2326号民事判决书，原告通过判决书才知晓：被告孙某2将涉案房屋卖给原告之前即已经被长春市九台区人民法院查封，长春市九台区人民法院于2018年6月11日完成了对涉案房屋的查封，但是被告孙某2却隐瞒事实于2018年7月1日将涉案房屋出售给原告，且被告长春房屋置换股份有限公司也没有尽到居间义务，致使原告利益受损。根据《房地产买卖居间合同》第六条，甲方（即被告孙某2）保证对房屋拥有合法处置权，无经济纠纷及产权纠纷，如因房屋权属发生纠纷，影响本合同正常履行的，由甲方承担全部法律责任；甲方保证所提供的身份信息、房屋权属信息及相关文书证件的真实合法有效，不存在虚假文件和信息，并配合丙方办理各种手续，如因甲方提供的资料虚假影响本合同正常履行的，由甲方承担全部法律责任，被告隐瞒涉案房屋被查封的事实，导致原告无法顺利取得房屋所有权，期间造成原告各项损失，被告应承担相应的赔偿责任。为维护原告合法权益，诉讼至人民法院，请依法判决。    孙某2辩称，不同意原告诉讼请求，因我欠了案外人的钱，案外人把孙某2的房屋挂到了中介要卖，然后我让我去签字，我就去了，签完字房款转给案外人了，具体情况我不知情。原告孙某1履行还本付息期间，其中有两个月是逾期还贷，至少有三次以上是因为原告没有履行还款付息的义务，是由被告本人偿还的，所以根据《房地产买卖居间合同》第九条第二款之规定原告已经视为逾期还款，可以视为是原告孙某1的放弃购买权，孙某2同意退还已经收取的原告34万元的首付款，以及代被告孙某2偿还的案外人欠款本息，同时在合情合理合法范围内可以补偿原告孙某1对案涉房屋的装修投入。关于第二项诉讼请求的费用既没有这个事实证据，也没有法律依据，与孙某2无关，不同意赔偿。    长春房屋置换股份有限公司辩称，因原告与第一被告在我公司签订房地产买卖居间合同的内容里，已明确规定如哪一方违约负有全权责任，在补充条款里头已经写得非常明确，我公司不承担原告第二项诉讼请求的一切损失。根据《房地产买卖居间合同》第三条之规定，中介代理费支付方式及支付时间中已经明确规定，在双方买卖居间合同签订时即终止，居间服务已经结束。在合同签订后，我方完成了义务，故我方不应承担赔偿及连带责任，我公司也不应承担第四项诉讼请求的相关费用。    被告长春瑞凯房地产开发有限公司辩称，我们只是和孙某2存在房屋买卖合同关系，我们所有产权办理只针对孙某2，同意将房屋所有权证办理到孙某2名下。    被告中国建设银行股份有限公司长春西安大路支行辩称，孙某2是于2015年12月11日在我行贷款，截止到2021年4月26日贷款余额为459425.93元，我们跟孙某2本人存在合同关系，房款还完了我们结清证明也只能打在孙某2本人名下。    本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，孙某2（甲方）与孙某1（乙方）、长春房屋置换股份有限公司（丙方）签订《房地产买卖居间合同》，约定孙某2将坐落于长春市东安瑞凯国际C-HH-8幢1单元2701号，建筑面积118.77平方米房屋出卖给孙某1，总价款83万元，合同签订之日乙方向甲方支付定金34万元，此合同签订的同时丙方提供的居间服务成立（丙方只负责提供交易信息及各种政策咨询，本合同签订后居间服务结束），中介代理费16000元，合同签订时，由乙方一次性支付。房屋买卖过程中，因办理产权过户产生的相关费用由乙方承担。甲方保证对上述房屋拥有合法处置权，无经济纠纷及产权纠纷，如因房屋权属发生纠纷，影响本合同正常履行的，由甲方承担全部法律责任；甲、乙双方因房屋买卖发生纠纷的，丙方只能居中调解，调解不成甲、乙双方另行解决，与丙方无关，丙方不承担任何责任。合同补充条款约定，经甲乙双方协商，甲方现该房屋为按揭贷款，在签订合同当日起，乙方支付给甲方首付款（含定金）人民币叁拾肆万元，剩余房款乙方按月替甲方偿还甲方在银行所欠按揭款，待甲方产权证取得后，乙方为甲方偿还结清贷款（所有款项总计本金综合内房屋款项）。此外，合同还约定了其他条款。2018年7月2日，孙某2向孙某1出具《收条》一枚，载明：“今收到孙某1购房定金及首付总计人民币三十四万元整340000元，购房地址：长春市南关区乙三路以北、丙六十八路以东瑞凯国际C、D-1地块瑞凯国际C-HH-8号楼2701号房屋，产权人孙某2。”当日，长春房屋置换股份有限公司工作人员出具《收条》一枚，收到孙某1中介费16000元。后孙某2将房屋交付孙某1使用，孙某1提交燃气用户明细表及物业费收据予以佐证，孙某2本人对房屋交付事实无异议。    另查，2015年11月26日，孙某2（买受人）与长春瑞凯房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，由孙某2购买长春瑞凯房地产开发有限公司开发的瑞凯国际C、D-1地块第C-HH-8幢1单元2701号房，建筑面积118.77平方米，单价6239.26元，总价款741037元，以按揭贷款方式购买。2015年10月20日，长春瑞凯房地产开发有限公司出具《收据》四枚，载明孙某2交纳购房款231037元、契税及印花税22237元、物业维修基金14847元、代办费400元、工本费160元、公证费200元、预告登记费160元。2015年12月11日，孙某2（借款人）与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定孙某2借款510000元用于购买上述房屋，借款期限360个月，采用等额本息还款法。孙某1提交其本人名下个人账户对账单及个人贷款还款凭证，用于证明其自2018年7月10日起至今每月向孙某2名下建设银行账户偿还银行贷款。    再查，2021年3月19日，长春市房产档案馆出具的《商品房合同备案信息查询结果证明》显示，长春市南关区乙三路以北、丙六十八路以东瑞凯国际C、D-1地块瑞凯国际C-HH-8号楼2701号房屋有查封、无抵押。经孙某1代理人确认，该查封系本案诉前财产保全查封。    本院认为，孙某2与孙某1于2018年7月2日签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应据此履行。合同签订后，孙某1支付了购房首付款，并按月偿还孙某2办理的银行按揭贷款，履行了购房人的义务。孙某2除将房屋交付使用外，负有配合孙某1办理产权更名过户的义务，孙某2抗辩称孙某1存在延期偿还银行贷款的行为，但未提供相应证据予以证明，该抗辩不能成立。案涉房屋虽未办理抵押登记，但系由孙某2按揭贷款购买。庭审后，孙某1提交还款证明，证明其于2021年6月4日将剩余按揭贷款全部偿还完毕，中国建设银行股份有限公司长春西安大路支行亦出具个人贷款对账单证明该事实。故孙某1请求长春瑞凯房地产开发有限公司、孙某2配合办理案涉房屋权属证照及更名过户手续，不损害建设银行西安大路支行及瑞凯房地产公司的合法权益，本院予以支持。建设银行西安大路支行不负有办理权属证照的合同义务，亦非相关登记机关，孙某1请求其配合办理权属证照，本院不予支持。    关于孙某1请求判令孙某2赔偿损失222610元一节，其中南关区人民法院起诉的（2020）吉0102民初3395号民事诉讼案件系孙某1撤诉案件，其要求孙某2承担案件受理费6050元于法无据，不予支持。孙某1主张的为解封案涉房屋代孙某2向案外人谭某支付的130510元、（2020）吉0113民初2326号民事诉讼案件的案件受理费6050元及律师代理费8万元，与本案并不属同一法律关系，孙某1可另案主张。关于孙某1请求长春房屋置换股份有限公司返还中介费及对损失承担连带责任一节，长房置换公司系居间方，其履行了促成房屋买卖交易的居间义务，合同约定，如因房屋权属发生纠纷，影响合同正常履行的，由甲方即孙某2承担全部法律责任。孙某1未能提供证据证明长房置换公司对合同存在违约，该诉请本院不予支持。    综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：    一、长春瑞凯房地产开发有限公司、孙某2于本判决生效后立即依次配合孙某1办理坐落于长春市南关区乙三路以北、丙六十八路以东瑞凯国际C、D-1地块瑞凯国际C-HH-8号楼2701号房屋权属证照及更名过户手续；    二、驳回孙某1的其他诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费7209元，保全费4670元，由孙某2负担（孙某1已垫付）。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。    审判员丁文怡二〇二一年六月十五日书记员王放