安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1322民初3504号 原告：周广玲，女，1955年3月5日出生，汉族，住安徽省住萧县。 委托诉讼代理人：张吉领，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：胡金平，女，1989年10月6日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：刘敏龙，安徽伟信律师事务所律师。 原告周广玲与被告胡金平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周广玲及其委托诉讼代理人张吉领、被告胡金平及其委托诉讼代理人刘敏龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周广玲向本院提出诉讼请求1、请求依法解除买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由:被告胡金平于2020年1月27日同原告周广玲及案外人马金栋签订《买卖合同》，原告周广玲及案外人马金栋把萧县龙城镇民治街葡萄酒厂院内房屋私自卖给被告胡金平，原告周广玲与案外人马金栋己经2011年2月28日离婚，故房屋所有权是原告周广玲个人财产，原告周广玲无房屋居住，至今没有把房屋交付给被告胡金平，所以没有办理房屋过户手续，故《买卖合同》无效。被告胡金平非法毁坏原告周广玲房屋内的合法财产，严重危害原告周广玲的利益，应当赔偿，为维护原告周广玲的合法权益，故诉至法院。 被告胡金平辩称，1、依法驳回原告的诉请，原告的诉请与事实理由部分相矛盾，原告诉请是解除买卖合同，而事实理由部分认为该买卖合同无效，解除与无效是两个法律关系；2、对事实和理由部分，双方签订的房屋买卖协议双方均与认可，原告起诉要求解除，不符合民法典规定解除的条件，2020年10月26日被告将房款全部付清，27日原被告及马金栋到萧县公证处办理房屋买卖合同公证，公证办理后原告将房产证原件交付于被告，被告即入住该房屋，现原告以无房居住为由要求解除合同显然不符合法律规定。 本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实证据,本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实证据，本院认定如下：（一）原告所举证据3、房屋买卖合同一份，证明合同如不能正常履行只需要赔偿实际损失的30%；被告胡金平对该组证据的真实性无异议，但认为从原被告买卖合同第四条可以看出如拆迁，赔偿款、补偿款、安置房均属被告所有，原告认为30%违约金是原告向被告支付30%违约金，因考虑到原告年龄大被告保留反诉要求原告承担违约金的诉权。本院认为，该组证据具有客观真实性、关联性、合法性，予以认定。原告所举证据4、照片一组，欲证明该房屋并未交付，该房屋实际控制人仍为原告。被告方对该组证据的真实性有异议，认为该组照片无法证实是双方买卖合同约定的房屋，即便该照片是双方买卖的房屋也不能证明原告未将该房屋交付。本院认为该组照片具有真实性，本院予以认定，但不能证明该房屋的交付情况。原告所举证据5、证人袁某、李某、孙某证人证言各一份，欲证明本案原告仅一处房屋，房屋一直是原告及其两个儿子在此居住。被告方对该组证据的三性均有异议，认为证人应当出庭作证，不出庭作证应当提供不能出庭作证的理由，且经法院审查核实，三证人证言无法查明真实性故不能作为证据使用。本院认为该组证据仅证明周广玲在此房屋居住，与本案诉讼请求要求解除房屋买卖合同无关联性，本院不予认定。原告所举证据7、电费收据和水户证明，欲证明该房屋电户、水户均在马金栋名下。被告方有异议，认为该证据不能证明该房屋系周广玲居住，实际该电费系胡金平使用的。本院认为，该组证据不能证实该涉案房屋买卖合同的效力问题，不予认定。原告所举证据8、社区证明一份，证明周广玲的户籍地址系葡萄酒厂1单元116号。被告方有异议，认为不能证明周广玲在该房屋内居住。本院认为，该证据与本案诉讼请求无关联性，不予认定。（二）被告所举证据证据1、萧县公证处公证书原件及发票各一份，欲证明原告及夫妻共同财产共有人马金栋与被告签订房屋买卖合同后，经公证处依法公证，该公证书房屋买卖合同已载明该房屋拆迁、安置等均属被告所有，如原告不履行应向被告承担30%违约金。原告方有异议，认为我国法律规定公证不能代替办理过户登记，我国城市房地产管理法第三十五条规定房地产转让、抵押当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记，城市私有房屋管理条例第六条规定房屋所有权转移或者现状变更时应当办理登记手续，因此本公证书不能对抗法律规定，故公证书无效应当依法解除。本院认为，该组证据证明签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，具有客观真实性、关联性、合法性，本院予以认定。被告所举证据2、付款记录两张，欲证明原被告于2020年10月26日对房屋买卖达成共识，被告向原告及马金栋支付全部房款，同时约定27号办理公证书。原告方有异议，认为对证据2中付给原告周广玲56000元部分予以认可，对付给马金栋的原告没有收到，房屋也不是马金栋的，故被告并未向原告付清房款，因此该房至今交易未完成，房屋买卖无效。本院认为，该组证据证明给付房款的情况，具有客观真实性、关联性、合法性，本院予以认定。被告所举证据3、国网安徽萧县供电有限责任公司电费收据一份，欲证明原被告签订买卖合同后被告随后即入住该房屋，2020年11月20日、2021年3月1日被告缴纳电费，该房屋电费户号已经变更到被告名下。原告方有异议，认为应当无效，地址是萧县××巷不是案涉房屋所在地址。本院认为，该组证据不能证明涉案房屋买卖合同效力问题，本院不予认定。被告所举证据4、房地产权证原件一份，欲证明双方签订买卖合同后经公证处公证，原告将房地产权证交付给被告，被告拿着房屋产权证原件及公证书到供电公司办理电户变更手续。原告方无异议，认为从该证据可以看出涉案房屋所有权至今仍属于原告周广玲所有，此房屋坐落位置是萧县龙城镇民治街葡萄酒厂院内，从该证据可以看出房屋面积为53.83平方米，实际拆迁丈量面积为62平方米。本院认为，该组证据具有客观真实性、关联性、合法性，予以认定。 根据庭审认定的事实和证据，本院查明的事实为：2011年2月28日，原告周广玲与案外人马金栋离婚，但在周广玲名下的位于萧县××街××段葡萄酒厂院内的两人共有的房屋一套（房产证号：房地权证萧龙城字第1××8号）未作处置。2020年10月原告周广玲和案外人马金栋共同同意将上述房屋以156000元的价格卖给本案被告胡金平，胡金平于2020年10月26日上午8点12分转给原告周广玲房款56000元，于同日上午9点22分转给马金栋房款80000元。2020年10月27日，原告周广玲和案外人马金栋与本案被告胡金平在萧县公证处共同签署房屋买卖合同，萧县公证处于2020年10月30日对该房屋买卖合同作出（2020）皖萧公证字第798号公证书。2021年4月26日原告周广玲起诉来院，要求解除该房屋买卖合同。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人在从事民事活动中，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案原告周广玲和案外人马金栋共同与被告胡金平签订房屋买卖合同，将原告周广玲和案外人马金栋共有的位于萧县××街××段葡萄酒厂院内房屋一套（房产证号：房地权证萧龙城字第1××8号）卖给被告胡金平，且对该房屋买卖合同进行了公证，虽未办理房产变更登记手续，但该房屋买卖合同合法有效。原告周广玲认为该房屋买卖合同无效以及要求解除该房屋买卖合同的意见，经查，该房屋买卖合同是在萧县公证处签订的，系双方的真实意思表示；该合同不违背法律的相关规定，且已基本履行完毕。故本案原告周广玲起诉要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十九条、第五百零二条、第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告周广玲的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告周广玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  李鸿志 二〇二一年六月三十日 书记员  王宗迪 附：附相关法律规定： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十九条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。