西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                              （2021）陕0112民初2889号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司。住所地：。统一社会信用代码 91610132MA6TX18H78。负责人：李士玲，经理。委托诉讼代理人：陈静，（公司员工），女，汉族，住西安市灞桥区。被告：西安元豪机械设备有限公司。住所地：楼1、2、3层西半。统一社会信用代码 91610132091654500Q。法定代表人：吕福元。原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司（以下简称城投第一分公司）与被告西安元豪机械设备有限公司（元豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投第一分公司委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，被告元豪公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城投第一分公司向本院提出诉讼请求，要求依法判令被告：1、支付拖欠的2019年10月1日至2020年6月30日租金35270.1元；2、支付逾期付款违约金9405.36元；3、承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月，其与被告签订《西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司房屋租赁合同》（合同编号：ZB(C)-2019007），约定被告承租其位于西安市XX路XX号XX园XX座XX层XX室，办公用房130.63平方米，租金30元/平方米*月，租赁期限自2019年4月1日至2021年3月31日止。合同另行约定了房屋状况、违约责任、保证金、双方权利义务等内容。合同履行过程中，被告欠付其2019年10月1日至2020年6月30日租金至今，且一直占有涉案房屋。故其诉至本院。被告元豪公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审查，本院查明本案事实为：2019年4月4日，原告与被告签订《西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司房屋租赁合同》，约定原告将位于西安经济技术开发区工业设计园凯瑞G座403号房屋租赁与被告，面积130.63平方米，每平米每月租金30元，租赁期限为2019年4月1日至2021年3月31日。租金支付方式为每六个完整自然月为一个交租期。在每月交租期期满前15日内交付下一租期租金。第一期租金为23513.4元。押金为3个月租金即11756.7元。并约定押金待合同约定的权利义务终止，并将原告确认被告及相关方已将工商、税务注册登记地从涉案房屋迁出，妥善履行涉案合同约定全部义务，办理完毕相关退租手续后10日内无息退还。如合同终止时被告拖欠房屋租金、违约金等，原告有权直接从押金中予以扣取或者直接支付给相关收款单位，不足部分，被告仍应承担支付义务等。关于违约责任约定为被告迟延付款超过20日的，原告有权单方解除合同，且被告需按年租金的20%向原告支付违约金等。同日，被告向原告所提供账户转款35270.10元，包含2019年4月1日至2019年9月30日租金及押金。双方签订了《房屋移交验收单》。至2020年4月16日，西安加泰物业管理服务有限公司在涉案房屋处张贴《通知》，要求被告向你交纳2019年4月1日至2019年12月31日水费、2019年11月15日至2020年3月15日暖气费等。审理中，原告称其在此之前曾多次催促被告交纳第二期房租，被告一直拖延。至2020年4月中旬，其未能再联系上被告，也才知晓被告已不在此办公。故其物业公司在涉案房屋外张贴上述通知。原告同意本院就违约金作出调整。同意被告所承担租金、违约金与押金先行抵扣。另查明，西安经开城市投资建设管理有限责任公司于2020年3月19日向西安出口加工区投资建设有限公司作出“关于将凯瑞G座等资产无偿划拨至加工区投建公司有关事项的批复”，载明将凯瑞G座（包括凯瑞7/8/9号公寓楼）等无偿划拨至该公司。2020年9月，该公司就上述资产办理不动产权利证书。西安经开城市投资建设管理有限责任公司为原告之总公司。以上事实由原告提供的不动产权利证书、西安经开城市投资建设管理有限责任公司西经投发〔2020〕1号文件、《西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司房屋租赁合同》、《房屋移交验收单》、中国建设银行网上银行电子回执、《通知》、照片及庭审调查查明。本院认为，原、被告之间关于涉案房屋租赁合同系其双方自愿达成，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已履行向被告交付涉案房屋之义务，被告亦应按约支付房屋租赁费用。被告租金已交付至2019年9月30日。依照合同约定，其应于2019年9月15日交纳2019年10月1日至2020年3月31日租金23513.4元，于2020年3月16日交纳2020年4月1日至2020年9月30日租金23513.4元。但其并未交付，其行为构成违约。原告于2020年4月后再未联系到被告，故原告请求其缴纳2019年10月1日至2020年6月30日租金35270.1元（130.63㎡×30元/月/㎡×9个月）合理合法，本院予以支持。原告同意以押金先行抵扣涉案款项，故抵扣后被告应支付剩余租金为23513.4元（35270.1元-11756.7元）。涉案合同所约定违约金过高，且原告同意本院对违约金部分作出调整。根据本案案情，本院酌情确认违约金计算方式为以欠付租金为基数，自逾期之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至清付之日。即其中部分违约金以欠付租金23513.4元为基数自逾期之日即2019年9月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至本判决生效之日；部分违约金自本判决生效之日起以11756.7元（23513.4元-11756.7元）为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至清付之日；剩余部分违约金以欠付租金11756.7元（35270.1元-23513.4元）为基数自逾期之日即2020年3月17日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至清付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告西安元豪机械设备有限公司自本判决生效之日起十日内向原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司交纳2019年10月1日至2020年6月30日剩余租金23513.4元。二、被告西安元豪机械设备有限公司自本判决生效之日起十日内向原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司支付违约金。其中部分违约金以欠付租金23513.4元为基数自逾期之日即2019年9月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至本判决生效之日；部分违约金自本判决生效之日起以11756.7元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至清付之日；剩余部分违约金以欠付租金11756.7元为基数自逾期之日即2020年3月17日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至清付之日。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费916元（原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司已预付），公告费610元，共计1526元。由被告西安元豪机械设备有限公司负担，并于上述付款期限一并向原告西安经开城市投资建设管理有限责任公司第一分公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。（此页无正文）    审  判  长      许晓娟审  判  员      武晓伟审  判  员      王冬青 二〇二一年六月一日                           法官助理      苏  晨  书  记  员      栾婧鑫       打印人：周惠荣校对人：栾婧鑫  送达时间：2021年  月  日 1