河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3814号原告：李国肖，男，1986年10月2日出生，汉族，户籍地山东省金乡县，现住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张亚涵，女，1990年1月6日出生，汉族，户籍地河南省郑州市金水区，现住河南省郑州市金水区。系李国肖妻子。被告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102，统一社会信用代码91410184358055591Y。法定代表人：彭文宪。委托诉讼代理人：翟鑫涛，公司员工。被告：中国邮政集团有限公司山东省金乡县鸡黍邮电支局，住所地山东省金乡县鸡黍镇驻地，统一社会信用代码91370828554377272M。负责人：刘国良。原告李国肖与被告河南福之润房地产开发有限公司（以下简称“福之润公司”）、中国邮政集团有限公司山东省金乡县鸡黍邮电支局（以下简称“邮政鸡黍邮电支局”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国肖的委托诉讼代理人张亚涵，被告福之润公司的委托诉讼代理人翟鑫涛到庭参加诉讼，被告邮政鸡黍邮电支局经本院传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国肖向本院提出诉讼请求：1、法院核实福之润公司在2020年7月15日是否具备国家标准要求的交房条件；2、若福之润公司在2020年7月15日不具国家标准要求的交房条件,判令福之润公司支付逾期违约金121351.72元，若福之润公司在2020年7月15日具备国家标准要求的交房条件,判令福之润公司支付逾期违约金94294.25元，判令邮政鸡黍邮电支局支付经济损失27057.47元；3、本案诉讼费用由福之润公司承担。事实和理由：原告于2017年3月5日购买福之润公司所开发的新嘉苑北区7栋2单元16层1602号房，购房合同编号为：17001817796,购房金额为1017198元，合同双方约定福之润公司应于2017年12月31日前交付原告所购房屋。2017年12月31日至2021年4月4日期间，原告多次通过打电话以及到福之润公司售楼处咨询、催促交房及支付违约金事宜，均被拒绝。2021年4月5日，原告再次向福之润公司打电话咨询交房及违约赔偿事宜；针对违约金，福之润公司态度恶劣，拒绝向原告支付违约金，针对交房事宜，福之润公司说：2020年7月份已使用邮政快递邮寄交房公告至原告住户籍所在地，但原告在2020年7月1日到2021年4月5日期间并未收到交房公告相关快递及快递员的电话和信息。2021年4月6日，原告向户籍所在地邮政鸡黍邮电支局询问是否有自己的邮政快递，经过一番查找，2021年4月7日邮政鸡黍邮电支局发现原告的快递（交房公告）派送失误，并于2021年4月7日下午14:36派送至户籍所在地住址。按照合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中第（2)条约定：“逾期超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”据此，若福之润公司于2020年7月15日达到了国家标准要求的交房条件，原告向福之润公司索赔从2018年1月1日至2020年7月15日的违约金，逾期天数927天，共计94294.25元违约金；原告向邮政鸡黍邮电支局索要2020年7月16日至2021年4月7日间的经济损失27057.47元。若福之润公司于2020年7月15日未达到交房条件，逾期天数1193天，原告向福之润公司索赔从2018年1月1日至2021年4月7日的违约金，共计121351.72元。由于福之润公司态度恶劣，拒绝向原告支付逾期期间的违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告福之润公司辩称，其公司开发新嘉苑北区项目已于2019年11月21日取得新郑市工程质量监督报告，完成竣工验收，本业主已于2020年7月7日接收到其公司邮寄的交房入伙通知书，交房逾期违约金终止于2020年7月15日，竣工验收备案表是认定本案商品房验收合格的唯一有效法定证明文件。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月5日，出卖人福之润公司与买受人李国肖签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001817796），约定李国肖购买福之润公司开发的位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××单元××房，建筑面积116.12平方米，该商品房单价为8759.89元/平方米，总价款1017198元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按其他方式付款，约定金额207198元以现金支付，付款时间2017年3月5日，约定金额810000元商业贷款支付，约定付款时间2017年5月5日。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、法律法规或规定变化，导致竣工交付验收延期的或政府行为导致工程延期；3、买受人逾期付款的、房款未全额到出卖人账户的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》签订后，李国肖已按合同约定向福之润公司支付了首付款207198元，福之润公司于2017年3月9日向李国肖开具了交付首付款207198元的增值税发票。且李国肖已作为借款人由福之润公司提供阶段性连带责任保证与贷款人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行（以下简称工行郑州未来支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，向工行郑州未来支行借款810000元，并约定将涉案房屋抵押给工行郑州未来支行。李国肖提交的借记卡账户历史明细清单显示其自2017年5月1日起一直按月偿还银行贷款。此外，李国肖还交纳了房屋专项维修资金7547元，办证费500元，贷款按揭费1080元。原告李国肖代理人提交了与山东省金乡吉术邮政支局投递员李月亮的微信聊天记录，拟证明2021年4月7日李月亮才将福之润公司交房公告快递找到并派送至原告户籍地。福之润公司提交了《新郑市工程质量监督报告》、交房入伙通知书邮政快递单、商品住房质量保证书和使用说明书，用于证明其公司合同约定项目取得竣工验收，已经书面通知业主前来办理交房手续，违约金终止于2020年7月15日。李国肖对《新郑市工程质量监督报告》无异议；对邮寄单有异议，并非上面显示的本人签收，且未于2020年7月7日收到，而是2021年4月7日收到交房通知书；认为开庭当天第一次见到质量保证书和使用说明书。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，《个人购房借款/担保合同》、购房款发票、收据，银行交易明细，照片打印件，《新郑市工程质量监督报告》，《新嘉苑.润府交房公告》，邮政快递单、商品住宅质量保证书和使用说明书,以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，李国肖与福之润公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。福之润公司与李国肖于2017年3月5日签订的《商品房买卖合同》，约定出卖人应当在2017年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，福之润公司作为专业的房地产开发商，已在签订合同时对交房日期做出了合理的预判，而李国肖作为购房者，交房期限是其选择购房的重要考量因素。李国肖提交的证据能够证明其已依约支付了全部购房款，履行了合同义务，但福之润公司于2019年11月25日通过新郑市工程质量监督站验收，于2020年7月5日才通过邮政快递将《新嘉苑.润府交房公告》寄往原告户籍地，该公告通知交房时间为2020年7月15日前。福之润公司逾期交房已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担违约责任。具体违约金数额为：以李国肖已交付给福之润公司购房款1017198元为基数，按照日万分之一的标准支付自2018年1月1日起至2020年7月15日止的迟延交房违约金94294.25元（1017198元×0.01%×927天）。关于原告李国肖要求被告中国邮政集团有限公司山东省金乡县鸡黍邮电支局按照《商品房买卖合同》约定承担逾期投递福之润公司交房公告经济损失27057.47元的问题。本案系商品房预售合同纠纷，而原告李国肖与被告中国邮政集团有限公司山东省金乡县鸡黍邮电支局之间属于邮政服务合同纠纷，与本案不属同一法律关系，亦不具有关联性，本案不作处理，应另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河南福之润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李国肖自2018年1月1日起至2020年7月15日止的迟延交房违约金94294.25元。二、驳回原告李国肖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2728元，减半收取1364元，由原告李国肖负担304元，由被告河南福之润房地产开发有限公司负担1060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭文凯二〇二一年六月十五日代理书记员  胡芸帆