广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1447号 原告：张航，男，ｌ994年6月30日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：黄晓燕，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，董事长兼经理。 原告张航与被告广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄晓燕到庭参加诉讼，被告广西富乐华房地产开发有限公司经本院传票合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。 原告张航向本院提起诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金69043.51元（违约金以购房总价为基数，按每日万分之一计算，自2016年12月31日起暂计至2021年3月11日为69043.51元，实际应付至房屋交付之日止）；二、本案诉讼费由被告承担；事实与理由：2016年9月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＣＧ201601023），约定被告将位于防城港金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区部湾滨海中心4栋16层1636号商品房卖给原告，房屋建筑面积为69.38平方米，房屋总价款为450970元。该合同第十一条约定，出卖人（即被告）应当在2016年12月30日前向买受人（即原告）交付该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：……（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款280970元，后以贷款方式支付了剩余170000元购房款，至此原告已经履行完毕所有付款义务。根据合同约定，被告应当于2016年12月30日前向原告交付该商品房，但截止原告起诉前，该房屋仍未达到合同约定的交付条件，现被告无法向原告交付房屋。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。原告依约支付房款，已完全履行合同义务，被告未能按约交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 被告广西富乐华房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者证据，视为放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。 本院经审理查明认定事实如下：2016年9月7日，原告与被告富乐华公司签订《商品房买卖合同》（合同编号ＦＣＧ2016001023），原告购买被告富乐华公司开发位于防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾滨海中心4栋16层1636号商品房卖给原告，房屋建筑面积为69.38平方米，单价为6500元／每平方米，房屋总价款为450970元；合同约定被告应当在2016年12月30日前向原告交付该商品房，被告未按照约定时间将该商品房交付原告，逾期超过360日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部份），并自原告付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息，买受人要求履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价的万分之壹的违约金；另于合同第十一条交付时间和手续中，双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后30日内；2016年8月16日，原告向被告支付227477元首付房款，被告向原告开具收据，部分首付房款因原告委托第三人支付，缺乏被告开具的相关收据；2017年10月26日，原告办理《个人购房担保借款合同》，2017年11月14日，原告向被告以贷款方式支付剩余房款170000元。 另查明，截至原告起诉之日，涉案房屋仍在建设，还未交付。 以上事实，有原告提交的身份证、被告企业信息、商品房买卖合同（预售）、收据、个人购房借款担保合同（部分）、贷款发放截图、税收缴款书等证据证实。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有约束力，应按约定履行义务。 关于原告诉请被告向原告支付逾期交房违约金69043.51元的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告双方于《商品房买卖合同》(预售)中约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：……（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”，根据合同约定，被告逾期超过360日已经成就被告违约的条件，原告要求被告继续履行合同，合同应继续履行，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，该违约金计算方法符合法律规定，本院予以支持；《商品房买卖合同》第十一条对于交付时间双方特别约定，在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后30日内，原告以合同约定的付款方式，2016年8月16号支付房款后，原告于2017年10月26日办理《个人购房担保借款合同》，经银行在2017年11月14日放款，自该日起，原告于合同约定的付款义务履行完毕；本院认为，被告的逾期交付房屋的违约金的起始计算时间，应从原告付清全部房款后的30日，即从2017年12月14日起算，对原告主张从约定的2016年12月30日起算，本院不予支持。 从2017年12月14日起算计至2021年3月11日，以购房总价450970元为基数，按每日万分之一计算为54702.66元，2021年3月11日之后违约金计算不在本案原告诉讼请求范围之内，应由原告另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告张航支付逾期交房违约金54702.66元（违约金以购房总价450970元为基数，按每日万分之一计算，自2017年12月14日起暂计至2021年3月11日为54702.66元） 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费763.04元，由原告张航负担158.04元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担605元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1526元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年六月二十六日 书记员 何俊龙 附相关法条： -6- 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决