河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初2843号原告：王文静，女，生于1974年1月22日，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：梁友谊，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳军钊，河南千业律师事务所律师。被告：河南宏田置业有限公司，住所地：郑州市中牟县城西区滨河路东侧水岸鑫城办公室2层，统一社会信用代码91410122766200583P（1-1）。法定代表人：王二喜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张俊，男，该公司员工。第三人：河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行，住所地：郑州市郑东新区白沙镇白沙村，统一社会信用代码91410100170392369G（1-1）。负责人：梁永强，该支行行长。委托诉讼代理人：刘永健，男，该公司员工。原告王文静与被告河南宏田置业有限公司（以下简称宏田公司）、第三人河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行（以下简称白沙支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文静及其委托诉讼代理人梁友谊、岳军钊，被告宏田公司委托诉讼代理人张俊，第三人白沙支行委托诉讼代理人刘永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文静向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第三人于2017年3月26日签订的《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号）；2、判令被告返还原告购房首付款70000元、维修基金12800元和其他费用（收据上显示印花税、办证费等）4072元，共计86872元及该款利息（自2021年3月20日起至实际清偿之日止，按全同银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算）；3、判令被告返还原告已向第三人偿还的贷款本金147555.62元，自2020年10月27日之后剩余的银行贷款本息由被告偿还。事实与理由：2017年2月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购置被告开发的位于中牟县青年路××南侧、××路东××单元××房屋，房屋总价1957630元。合同签订后，原告先后向被告支付购房首付款70000元、维修基金和其他费用16872元。另外，为购买上述房屋，原告与第三人在2017年3月26日签订《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号），办理抵押贷款1566000元。现原告已按期向第三人偿还自2017年4月21日至2020年1月21日的房屋贷款本金共计147555.62元。2020年10月27日，中牟县人民法院作出（2020）豫0122民初6195号民事调解书，调解协议确认原、被告之间签订的上述《商品房买卖合同》解除。合同解除后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，被告应该返还原告已经支付的购房款项及银行按揭贷款本金，但上述款项被告至今仍未向原告返还，原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令支持其诉讼请求。被告宏田公司辩称：1、被告与原告签订的《商品房买卖合同》约定案涉房屋首付款为391630元，当时原告购买案涉房屋后，一直未向被告支付原告所诉称的70000元首付款，该首付款收款人并不是被告，被告未收取王文静所称的70000元；2、自2020年3月至2021年4月期间，因王文静未按时偿还第三人按揭贷款，导致被告被第三人划扣保证金137730.13元，该笔费用应予以扣除；3、王文静逾期还贷，被告起诉王文静，并对王文静的财产进行保全，保全过程中产生有保全费5000元，该费用也应予以扣除。第三人白沙支行辩称：1、白沙支行已按照《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号）约定向原告发放了贷款，若原、被告之间的合同解除，原、被告双方应向白沙支行偿还所有借款本金及利息；2、涉案房屋已在白沙支行办理抵押并在中牟县国土资源局办理了商品房抵押预告登记。经审理查明：2017年2月15日，原告与被告宏田公司签订《商品房买买卖合同》（合同编号为ZM17003160218），《商品房买买卖合同》主要内容为：“原告购买被告开发的位于中牟县青年路××南侧、××路东××单元××房，建筑面积196.91平方米；该房屋单价9941.75元，总额1957630元，其中391630元以现金方式付款，1566000元以商业贷款方式付款”。合同签订后，原告向被告宏田公司支付维修基金12800元及其他费用4072元。另查明，宏田公司曾将王文静、武慧娜诉至本院，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院于2020年10月27日作出（2020）豫0122民初6195号民事调解书，调解协议内容如下：“一、武慧娜同意解除与河南宏田置业有限公司签订的编号为ZM16002653678的《商品房买卖合同》；二、武慧娜于2020年10月27日前配合河南宏田置业有限公司办理编号为ZM16002653678的《商品房买卖合同》的注销备案登记手续；三、王文静同意解除与河南宏田置业有限公司签订的编号为ZM17003160218的《商品房买卖合同》；四、王文静于2020年10月27日前配合河南宏田置业有限公司办理编号为ZM17003160218的《商品房买卖合同》的注销备案登记手续；五、案件受理费573元，由河南宏田置业有限公司负担”。2017年3月，白沙支行为贷款人，王文静为借款人、抵押人，宏田公司为保证人签订《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号）。合同约定：贷款金额为人民币1566000元，贷款期限自2017年3月25日起至2037年3月25日止，等额本息还款。合同签订后，白沙支行于2017年3月27日向王文静发放贷款1566000元，截止2020年1月21日，王文静共偿还贷款本金147555.62元。庭审中，白沙支行同意解除《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号），但是要求由原、被告双方承担剩余贷款。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原告王文静与被告宏田公司达成调解协议，双方同意解除签订的编号为ZM17003160218的《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，故原告要求解除与第三人白沙支行签订的《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号）的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。涉案商品房买卖合同解除后，被告应依约将原告支付的维修基金及其他费用返还给原告，并赔偿原告因此产生的损失，故原告要求被告返还维修基金12800元和其他费用4072元，共计16872元及该款利息（自2021年3月20日起至实际清偿之日止，按全同银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告返还购房款70000元的诉讼请求，因原告提供的交通银行郑州紫荆山支行账户交易明细中不显示收款账号和收款户名，被告不认可收到该购房款，且原告亦未提交其他证据证明其主张成立，故原告该项诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求被告返还原告已向白沙支行偿还的贷款本金147555.62元，剩余的银行贷款本息由被告偿还的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王文静与第三人河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行签订的《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号）；二、被告河南宏田置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王文静维修基金12800元和其他费用4072元，共计16872元及该款利息（自2021年3月20日起至实际清偿之日止，按全同银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告河南宏田置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王文静向第三人河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行偿还的贷款本金147555.62元；四、被告河南宏田置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行支付原告王文静与第三人河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行签订的《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：2017年白沙农商字第水岸021号）项下的剩余本金及利息[按照上述《个人购房借款（综合）合同》约定计算]；五、驳回原告王文静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2408元，已减半收取，由被告河南宏田置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二一年六月十六日书记员  何 弯