四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3357号 原告：广安泰达房地产开发有限公司，住所地广安市广安区玉兔路78号13幢。 法定代表人：王仁果，总经理。 委托诉讼代理人：张冬梅（公司职工），女，生于1987年11月9日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈仁庆（公司职工），男，生于1984年9月15日，汉族，住南京市六合区。 被告：邓章山，男，生于1983年3月3日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安泰达房地产开发有限公司（以下简称“泰达公司”）与被告邓章山租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法由本院审判员黄发适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张冬梅、陈仁庆到庭参加了诉讼，被告邓章山经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告泰达公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《商铺租赁合同》；2.判决被告支付拖欠的租金106509.2元（从2020年12月1日起暂计算至2021年4月30日，实际金额应计算至租赁合同解除之日），并自合同解除次日起按合同解除时的租金标准向原告支付房屋占用费用至实际返还租赁房屋之日止；3.判决被告自逾期付款之日起以欠付金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付滞纳金至付清欠款之日，并支付解除合同违约金26000元，判令租赁保证金39393元不予退还；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告要求被告在解除合同后立即交还租赁房屋，并自愿放弃2020年12月1日至2021年5月7日期间租金在2021年4月15日前的利息，主张该租金从2021年4月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算滞纳金至付清欠款之日，合同解除后的房屋占用费用不予计算利息。事实和理由：2017年12月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于四川省广安市广安区××路××幢××号商铺，租赁房屋面积为656.55平方米，租期为5年（自2018年2月1日起至2023年1月31日），租金每半年支付一次，第一年租金为236358元，自2020年2月1日起，年租金在上一年基础上递增5%。合同签订后，原告向被告交付了商铺，但被告自2019年2月1日起拖欠租金，原告于2020年6月向广安区人民法院提起诉讼，在法院的主持下，双方就2020年11月30日前的租金支付达成一致意见，并出具了（2020）川1602民初3618号民事调解书予以确认，调解书还将租金支付方式变更为每月15日前支付下月租金，但被告没有付清前期租金以及2020年12月1日后的租金，原告多次催收无果，故提出前述诉讼请求。 被告邓章山未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、（2020）川1602民初3618号民事调解书，以上证据本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月5日，原告泰达公司（甲方，出租方）与被告邓章山（乙方，承租方）签订了《商铺租赁合同》，约定：1.乙方租赁甲方位于广安市广安区玉****号（建筑面积656.55平方米）房屋；2.合同期限为2018年2月1日至2023年1月31日；3.第一年租金236358元，按每半年支付一次租金，从2020年2月1日开始，每年按上年度租金的5%递增，具体支付期限及金额为：2018年2月1日至2018年7月31日，金额为118179元，2018年1月1日支付；2018年8月1日至2019年1月31日，金额为118179元，2018年7月1日支付；2019年2月1日至2019年7月31日，金额为118179元，2019年1月1日支付；2019年8月1日至2020年1月31日，金额为118179元，2019年7月1日支付；2020年2月1日至2020年7月31日，金额为124088元，2020年1月1日支付；2020年8月1日至2021年1月31日，金额为124088元，2020年7月1日支付；2021年2月1日至2021年7月31日，金额为130293元，2021年1月1日支付……；4.乙方应向甲方缴纳保证金39393元，合同期满或终止，在扣除乙方应支付租金、水电费、物管费、滞纳金等相关费用和对损失进行赔偿后，甲方无息退还乙方剩余保证金，若在合同履行过程中，乙方未全面履行本合同，保证金不予退还；5.乙方应当按照约定时间交纳租金，乙方未按时交纳租金，甲方给予乙方十天宽限期，从第十一天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金0.5%加收滞纳金，超过三十日未缴纳租金的，甲方除按合同约定收取滞纳金外，有权直接解除合同，收回商铺，不予退还保证金；6.若乙方违反本合同约定提前解除合同，乙方按解除合同之日当年年租金总额20%的违约金支付甲方，保证金不予退还。 合同签订后，被告租赁了案涉商铺，因其拖欠前期租金，原告向本院提起诉讼，2020年10月14日，本院（2020）川1602民初3618号民事调解书确认双方调解达成的一致意见为：一、《商铺租赁合同》继续履行，原租金标准继续履行，但支付方式变更为每月15日之前支付下月租金；二、邓章山下欠泰达公司自2019年2月1日至2020年9月30日期间的租金合计310749.5元，邓章山定于2020年11月30日前支付150750元，2020年12月31日前支付160000元；三、邓章山在2020年10月18日前向泰达公司支付2020年10月1日至2020年11月30日期间的租金41363元。因被告邓章山未按调解书确定的期限履行义务，原告已申请了强制执行，2020年12月1日后的租金也未支付，原告遂诉讼来院请求支持前述诉讼请求。 同时查明，本案起诉状副本于2021年5月7日送达至被告。 本院认为，本案合同签订时间在民法典施行前，但合同履行持续至民法典施行后，现双方因履行合同发生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典的相关规定。 原、被告双方签订的《商铺租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，依法应认定为合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十三条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告未按合同约定付清租金，经本院组织协商达成一致意见后仍未按约履行，并拖欠后续应付租金，已构成严重违约，致使原告合同目的无法实现，也达到了双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，本案合同解除的时间确定为本案起诉状送达给被告之日即2021年5月7日。 关于合同解除后被告应付款项金额的确定问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，《商铺租赁合同》于2021年5月7日解除，合同解除前的租金应按合同约定计算，则2020年12月1日至2021年5月7日期间的租金按合同约定计算为111576.06元。该款项中每月的租金应于上个月的15日前支付，逾期未付应承担相应的资金利息损失，合同中约定了被告逾期支付租金的，按日0.5%计算滞纳金，该约定标准较高，为方便计算，原告自愿降低标准，放弃2021年4月15日之前的利息损失，主张从2021年4月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，本院予以支持。合同解除后，被告应立即向原告退还租赁房屋，逾期未退还的，应承担占用房屋损失。被告逾期退还房屋的占用损失参照合同解除时每月21715.3元的标准计算至其实际退还租赁房屋之日止。 对于原告主张的违约金及保证金不予退还问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”之规定，双方在合同中约定了超过三十日未缴纳租金的，原告除按合同约定收取滞纳金外，有权直接解除合同，收回商铺，不予退还保证金。因此，对原告主张不予退还保证金的请求，本院依法予以支持。原告还主张支付违约金26000元，因双方约定的是被告违约提前解除合同的情况下由被告支付解除合同之日当年年租金总额20%的违约金，此约定情形与本案情形不符，该条款不应适用本案情形，另由于被告支付的保证金39393元不予退还，已弥补了原告方提前解除合同的损失，故对原告主张被告再支付26000元的违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、原告广安泰达房地产开发有限公司与被告邓章山于2017年12月5日签订的《商铺租赁合同》于2021年5月7日解除；被告邓章山于本判决生效之日起十五日内向原告广安泰达房地产开发有限公司退还广安市广安区玉****号商铺； 二、被告邓章山于本判决生效之日起十日内向原告广安泰达房地产开发有限公司支付2020年12月1日至2021年5月7日期间的租金111576.06元，并从2021年4月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失至付清之日止； 三、被告邓章山于本判决生效之日起十日内向原告广安泰达房地产开发有限公司支付2021年5月8日及以后的房屋占用损失费用，按21715.3元每月标准支付至实际退还房屋之日止； 四、被告邓章山已向原告广安泰达房地产开发有限公司缴纳的保证金39393元不予退还； 五、驳回原告广安泰达房地产开发有限公司本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费3738元，减半收取1869元，由被告邓章山负担1641元，原告广安泰达房地产开发有限公司自行负担228元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄发 二〇二一年六月九日 书记员  楚陈