内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院执 行 裁 定 书(2021)内0823执异47号案外人：苗旺，男，1976年4月13日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。委托代理人:王艺菲，女，1975年6月30日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。案外人：王艺菲，女，1975年6月30日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。申请执行人：孙秀花，女，1974年10月16日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被执行人：陈怀智，男，1956年10月21日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被执行人：陈官下，女，1959年9月25日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系陈怀智妻子。被执行人：刘权菲，男，1977年11月14日出生，汉族，现住鄂尔多斯市东胜区。买受人：韩伟，男，1983年5月1日出生，汉族，现住鄂尔多斯市东胜区。本院在执行孙秀花与陈怀智、陈官下、刘权菲民间借贷纠纷一案中，本院依法对被执行人陈怀智、陈官下所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（天义林海长隆湾）8#-3-322房屋（房屋产权证号：101021103779）予以拍卖，案外人苗旺、王艺菲对该房屋提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人苗旺、王艺菲异议称：2021年5月17日，异议人苗旺、王艺菲看到张贴在自家门口的乌拉特前旗人民法院作出的申请执行人孙秀花与被执行人刘权菲、陈怀智、陈官下（2020）内0823执恢74号公告，内容为“...责令被执行人陈怀智、陈官下在2021年5月21日前迁出房屋。到期仍不履行，法院将依法强制执行”。因案涉被执行房屋属二异议人所有，故提出异议。一、二异议人苗旺、王艺菲依法购买案涉房屋并支付部分价款。二异议人与二被执行人于2014年11月22日签订《售房协议书》是其真实意思表示，合法有效。协议约定“一、甲方（即二被执行人）自愿将坐落在前旗长隆湾面积103.83平方米，房屋出卖给乙方（即二异议人），并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述楼层总价款为人民币大写叁拾肆万元整，即人民币小写340000。...五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方提供有关资料。乙方首付23万元，剩余房贷10万元由乙方负责每月偿还。......押金一万元，过户后付清...”。协议签订后，异议人苗旺以现金19万元、银行转账4万元的方式给付被执行人陈怀智购房款，被执行人陈怀智于2014年11月23日向其出具收条一份。二、二异议人苗旺、王艺菲已合法占用使用该房屋至今长达六年之久。二异议人与二被执行人签订协议后，案涉房屋便交付给二异议人。自2015年起，异议人苗旺交纳了案涉房屋的供暖费、物业费、水费、电费、有线电视网络费等费用，乌拉特前旗城市投资发展有限公司、乌拉特前旗维嘉物业服务有限责任公司等向其出具收据。此外，异议人苗旺自2014年12月起，每月1日向中国工商银行支付房屋贷款2000元。三、二异议人苗旺、王艺菲未能及时办理案涉房屋产权的原因，是因为二异议人考虑到案涉房屋属银行按揭贷款房屋，银行贷款尚未结清，变更登记手续需通过银行办理转贷业务，手续繁琐，且办理房屋变更登记手续税费较高。故二异议人与二被执行人协商一致后，继续以二被执行人贷款手续偿还剩余房贷，待全部还清后，办理房屋变更登记手续。四、二异议人苗旺、王艺菲提出异议之相关法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，二异议人在人民法院查封案涉房屋前已支付部分价款并实际占有使用案涉房屋，且非因二异议人自身原因未办理过户登记，故二异议人对此没有过错，贵院不应当执行拍卖二异议人购买的房产。综上所述，二异议人符合排除执行的法定情形，现提出异议，请求乌拉特前旗人民法院停止对位于乌拉特前旗乌拉山镇长隆湾一期8号楼3单元202号房屋的强制执行，将案涉房屋归还二异议人，切实维护二异议人的合法权益。本院查明，孙秀花诉陈怀智、陈官下、刘权菲民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月13日作出（2018）内0823民初2210号民事调解书，陈怀智、陈官下、刘权菲于2019年5月30日前付清全部欠款22万元，原告自愿放弃利息。如逾期未付，按月利率2%计息从2011年10月6日起止还清欠款止。因陈怀智、陈官下、刘权菲未履行生效文书确定的义务，孙秀花向本院申请执行。本院于2019年11月21日作出（2019）内0823执1225号之一执行裁定，裁定查封、拍卖、变卖被执行人陈怀智、陈官下名下拥有的位于内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山化肥厂产权证号为16265号（面积64.2平方米）住宅房产**；位于内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇**林海长隆湾**楼****，产权证号101021103779（面积103.83平方米）住宅房产**。以上房产查封期限为三年。并向乌拉特前旗房产管理局发出协助执行通知书。2019年11月26日裁定终结本次执行程序。2020年1月19日，孙秀花申请恢复执行，本院于同日执行立案，案号（2020）内0823执恢74号。2020年12月21日，本院在淘宝网发布网拍公告，对案涉房屋进行拍卖。2021年1月22日，竞买人韩伟以最高价竞买成功。本院于2021年2月2日作出（2020）内0823执恢74号执行裁定，裁定：一、位于内、位于内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇**林海长隆湾小区**楼****有权证号：**，面积：103.83平方米）住宅房产所有权自本裁定送达买受人韩伟时起转移；二、买受人韩伟可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。2021年2月2日，本院向买受人韩伟送达该裁定，4月21日，向被执行人陈怀智、陈官下送达了该裁定及限期迁出通知书。案外人苗旺、王艺菲于2021年5月18日向本院提出执行异议。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出;执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”因此，当执行标的由当事人以外的第三人受让时，案外人提出阻止执行的实体权利异议的，应当在执行标的执行终结之前。这里的“执行标的执行终结”，是指人民法院完成处分执行标的所需履行的法定手续。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”根据本案查明的事实，案涉房屋于2021年1月21日至2021年1月22日通过网络拍卖平台进行公开拍卖，2021年1月22日，竞买人韩伟通过竞买成交。本院于2021年2月2日作出（2020）内0823执恢74号执行裁定，裁定案涉房产归韩伟所有，该财产权自该裁定送达韩伟时起转移，该裁定送达后即发生法律效力。因此，案涉房产的所有权自（2020）内0823执恢74号执行裁定生效即送达韩伟时（2021年2月2日）便归韩伟所有，案涉执行标的执行终结。苗旺、王艺菲于2021年5月18日提出执行异议，属于在执行标的执行终结之后提出执行异议，其异议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，裁定如下：驳回苗旺、王艺菲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 张 蓉审 判 员 周 兰人民陪审员 王 莉二〇二一年六月十日书 记 员 宋雪婷