贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初14373号原告：吴梅，女，1967年12月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：苏梅，贵州天筑律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：袁翔，贵州天筑律师事务所律师，特别代理。被告：贵州鑫聚房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区花溪大道103号1、2号。法定代表人：赵建兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭婧，贵州融为律师事务所律师，特别代理。原告吴梅与被告贵州鑫聚房地产开发有限公司（以下简称鑫聚房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用普通程序，于2021年3月1日公开开庭独任进行了审理。原告吴梅及其委托诉讼代理人苏梅、袁翔，被告鑫聚房开公司委托诉讼代理人彭婧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年1月1日起至2018年3月26日止的逾期交房违约金共计4078元（按已付房价款479710元乘以每日万分之二的标准计算）；2.判令被告向原告支付自2019年3月23日起至2020年9月2日止的逾期办证违约金25425元（按已付房价款479710元乘以每日万分之一的标准计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年4月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发建设，位于花溪区，合同约定被告应于2017年12月31日前向原告交付该商品房，逾期超过90日，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。原告依约支付了全部购房款，但被告迟迟至2018年3月27日才将该商品房交付给原告，已超过90日，被告应当向原告支付逾期交房违约金。同时，原告作为一次性付款的买受人，依照合同附件十二《补充协议》第六条约定：被告应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。逾期应按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。因被告逾期办理权属登记备案，导致原告于2020年9月3日才取得《不动产权证书》，已超过360日，被告应向原告支付逾期办证违约金。故原告诉至法院。被告鑫聚房开公司辩称，原告在2018年3月25日已经签订了接房确认单，签订该单据后，买卖双方关于逾期交房、办证的争议已经解决，原告不应再就逾期交房、办证向法院提起诉讼索要违约金，请法院驳回原告诉讼请求。本院经审查认定事实如下：2017年4月20日，原告吴梅与被告鑫聚房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＺＦ2016090390）约定原告向被告购买位于花溪区教职工团购房（吉林花园二期）第Ａ-6栋1单元16层1号房，建筑面积为137.08平方米，套内面积为111.75平方米，总价款为479780元，原告一次性支付。《商品房买卖合同》第十一条约定交付时间和条件（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4.经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》……。第十三条约定逾期交房责任（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人交付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第十四条约定交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。第二十二条第二项约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。合同附件十二《补充协议》第四条约定关于交接手续（对主合同第十四条的补充）……1.买受人签署房屋交接单（或相关房屋验收文件），主合同项下的商品房即交付于买受人。2.出卖人的通知送达后或者主合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋，买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付……第六条关于房屋登记第（二）项一次性付款第2款约定如果买受人选择自行办理产权过户手续，则出卖人应当在该房屋交付使用后三百六十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果因出卖人的责任，不能按期提供资料，导致买受人不能取得房地产权属证书的，则买受人有权选择退房或不退房，不退房的，出卖人应当自提供资料延期之日起按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，并继续完成相关的备案手续。原告一次性支付了全部购房款。2018年3月25日，原告接收房屋并在《贵大教职工团购房（吉林花园二期）接房确认单》上签字捺印，接收了涉案房屋，确认单上备注栏载明：本确认单签字后，买卖双方之间基于逾期交房（商品房买卖合同第十三条）所产生的争议一次性解决。2020年7月24日，被告取得涉案房屋的产权初始登记。2020年9月1日，被告向原告出具了购房发票。2020年9月3日，原告取得涉案房屋的不动产权证书，编号黔（2020）花溪区不动产权第0007201号。另查，案涉房屋已取得了商品房预售许可证，证号为（2016）筑商房预字第113号。被告已取得竣工验收备案表、贵阳市商品住房交付使用备案证书（2020年3月30日取得）、燃气合格通知书、商品使用说明书以及质量保证书、分户表记录等文件。现原告以被告逾期交房及逾期办证为由诉至本院，诉请如前。审理中，原告认可案涉房屋的逾期交房违约金已经抵扣了物业费。上述事实，有业经质证的《商品房买卖合同》、《贵大教职工团购房（吉林花园二期）接房确认单》、竣工验收备案表、贵阳市商品住房交付使用备案证书、燃气合格通知书、商品使用说明书以及质量保证书及当事人陈述等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于逾期交房违约责任，合同约定的交房时间为2017年12月31日，但原告实际于2018年3月25日才取得案涉房屋，被告确实存在逾期交房的行为。被告辩称原告在签订《贵大教职工团购房（吉林花园二期）接房确认单》是确认买卖双方之间基于逾期交房（商品房买卖合同第十三条）所产生的争议一次性解决，原告亦认可，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。关于逾期办证违约责任，根据双方约定，被告应当在该房屋交付使用后360日内（即2019年3月20日前），将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，被告直到2020年9月1日才向原告出具购房发票，该发票属于办证必须提交的材料，故被告应当支付原告逾期办证违约金。该违约金应从2019年3月25日起按照房屋总价款的日万分之一计算至2020年9月1日为479780元×1?×526天=25236元。综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贵州鑫聚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴梅支付违约金25236元；二、驳回原告吴梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，由原告吴梅负担78元、被告贵州鑫聚房地产开发有限公司负担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二一年六月十八日法官助理王丽书记员邓娜