安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初3177号原告：陈旭，男，1992年9月12日出生，汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。被告：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇帝景公馆51#楼（帝景水岸营销中心二楼），统一社会信用代码91341321697384787U。法定代表人：祝先项，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。原告陈旭与被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年06月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈旭的委托诉讼代理人韩守科、被告嘉泰公司的委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈旭向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告自2018年1月30日至2019年8月1日止共548天，每天按照全部房价款39.3619万元的1.5?支付违约金32355元；2.确认被告为原告供电，该22栋没有纳入城市供电网络并正式供电，到2021年1月1日止没有达到使用条件；3.判令被告赔偿原告自2017年11月1日起至纳入城市供电网络止每天按照全部房价款的1.5?支付违约金；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订房屋买卖协议，原告按照协议履行了付款义务，被告也已经按照合同约定交付房屋给原告，按照合同第二十条（二）1约定，如果被告违约，被告按照全部房价款1.5?支付违约金。时至今日，被告已经违约，该栋没有并入国家电网，还是临时用电，违反合同第十条第（一）2款的约定。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。嘉泰公司辩称：一、原告起诉逾期办证天数与事实不符。原告起算时间并非实际交房时间，应以实际交付时间为准。二、涉案合同约定的违约金明显过高，应依法予以降低。根据砀山县人民法院之前生效的判决书（【2017】皖1321民初3768号民事判决书）证明，其他公司逾期办证违约金责任按照日万分之零点五计算，根据《合同法》第114条第2款之规定，违约金过高的，可以请求人民法院降低。三、逾期办证对原告没有造成经济损失，原告请求支付违约金没有事实依据。首先，涉案房屋已验收合格并交付原告使用，原告为按揭购房，证办妥也需抵押给银行，被告为此再按照银行贷款利息向原告支付违约金，显然不合理；其次，违约金标准应当以原告实际损失为限，原告没有提供任何有关经济损失的证据，故原告的诉求不应支持。四、原告起诉涉案房屋供电未达到使用条件，要求赔偿没有事实依据。原告购买涉案房屋时，合同约定供电达到使用条件，涉案房屋交付时，电已经达到使用条件；涉案小区是由国家电网供电，对于变压器是公变还是专变，均不影响国家电网供电的性质，且涉案房屋是经政府有关部门综合验收合格才交付的，供电并未影响业主正常使用，也未给业主造成任何经济损失。五、原告的交房时间是在2017年11月01日，按照交房后90天起算至立案时，原告从未向被告主张过权利，原告的起诉已经超出诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：嘉泰公司（出卖人）与陈旭（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，陈旭购买嘉泰公司的帝景公馆小区22幢3单元0506号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房总价款为人民币393619元；合同第十条“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，交付时达到使用条件…如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种处理方式：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。……”；合同第二十条“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1.5?的违约金”。2017年11月01日，嘉泰公司向陈旭交付涉案房屋。2019年07月31日，陈旭的不动产权证书颁发。嘉泰公司在交付涉案房屋时已通过国家电网向涉案房屋供电。本院认为：陈旭与嘉泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同真实有效。关于陈旭诉求逾期办证问题。案涉房屋实际交付时间为2017年11月01日，房屋不动产证于2019年07月31日颁发，根据合同第二十条约定，被告嘉泰公司系逾期办证。关于嘉泰公司辩称逾期办证没有给原告造成实际损失、合同约定违约金过高应予降低的意见，审理认为，原、被告所签订的涉案合同对双方均具有约束力，双方均应依约履行自己的义务；根据合同第二十条规定，被告支付逾期办证违约金并不是以原告造成实际损失为前提条件，且涉案合同为被告出具的制式合同，其中支付逾期办证违约金的数字“1.5”下有横线，可证明被告认可该赔偿标准；故对嘉泰公司的抗辩意见不予采纳。案涉房屋交付时间为2017年11月01日，交付后的第90日为2018年1月30日，嘉泰公司办好涉案房屋不动产权证的时间为2019年07月31日，逾期547日，故被告应支付原告逾期办证违约金32296.44元（393619元×1.5?/日×547日）。关于陈旭诉求被告供电未符合案涉合同约定，系逾期供电应承担违约责任问题，审查认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》中关于供电设施的交付双方约定：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：…2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件”。诉讼中，嘉泰公司提供的其为陈旭等户供电缴纳电费的情况说明显示，该说明加盖国网安徽省电力有限公司砀山县供电公司公章，即嘉泰公司系通过国家电网向陈旭所在的小区供电，符合双方合同约定的供电方式。陈旭对其房屋已由嘉泰公司进行转供电的事实不持异议。陈旭虽诉称嘉泰公司没有纳入城市供电网络并正式供电，但其提供的证据不足以证明嘉泰公司供电的方式不属于合同约定的“交付时纳入城市供电网络并正式通电”，故陈旭认为嘉泰公司的供电违反合同约定，应承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。嘉泰公司的违约行为持续至涉案房屋不动产权证的办理时间2019年07月31日，原告陈旭提起诉讼时并未超过诉讼时效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈旭逾期办证违约金32296.44元；二、驳回原告陈旭的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元，由被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王**二〇二一年六月二十三日书记员  姬撑附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。