河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1102民初1252号原告张广林，男，汉族，1969年1月15日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。被告漯河市金都置业有限公司，住所地漯河市源汇区汉江西路，统一社会信用代码91411100715674930D。法定代表人：徐新建，职务总经理。委托诉讼代理人：徐艳玲，河南诸格律师事务所律师。原告张广林诉被告漯河市金都置业有限公司（以下简称金都置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张广林的委托诉讼代理人朱新鲜，被告金都置业公司的委托诉讼代理人徐艳玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张广林向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金20573元（2016年7月18日至2020年12月31日；2021年1月1日至实际交付之日止按房屋总款每日万分之零点五计算）；2.请求判令被告自2021年1月份起，每月最后一日向原告双倍支付当月逾期交房违约金（按每日购房总款的万分之一）至交房日止；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月27日，原被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的漯河市××区柳江路与××交叉口东北角的住宅（8幢1单元20层2002号）一套，房屋建筑面积93.72平方米，单价每平方米2700元，房屋总价款253044元，合同第十一条约定被告应当在2016年7月17日之前向原告交付该商品房，但截止到原告起诉之日，该商品房仍没有交房，被告也没有给出具体交房日期，因被告的违约行为，导致原告及其他业主不得不高价租房，严重打乱原告工作及子女入学计划，每月不得不承担高额租房支出，给原告造成较大经济损失与不便，但被告对该违约行为一直置之不理，现原告为维护自身合法权益，根据双方购房合同第八条、第十一条、第十二条、第二十七条，以及相关法律规定，具状起诉，请求依法判决。被告金都置业公司辩称，1.与原告签订的合同时间为2016年2月27日，因为漯河市政府的政策是2016年2月底之前签订合同可以每平方米领政府补贴200元，当时签合同的目的是为了让业主领补贴，签合同交付房屋的日期是随便写上的。因为当时的房子的主体还没有封顶，不可能三四个月后就能交房，一般情况下签合同交房日期不低于三年，被告公司是为了给业主办好事，让业主能够领到住房补贴。由于政府进行扬尘治理，加上疫情防控，应当扣除停工的时间。2.现在南岸春晓小区的水、电、气、电梯已通，已经达到入住条件。2019年12月在楼前树立了竣工标志牌，2020年上半年由于疫情的影响无法交房，造成了交房时间都在2020年下半年，这个因素希望法庭考虑。2020年12月16日，张广林已领涉案房屋钥匙。为了社会和谐稳定，不能使本就困难的企业难上加难，望法院查明事实依法驳回原告诉请。经审理查明：2016年2月27日，金都置业公司作为出卖人，张广林作为买受人，签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：张广林购买金都置业公司开发的位于漯河市××区柳江路与××交叉口东北角的住宅（8幢1单元20层2002号）一套，房屋预测建筑面积93.72平方米，单价每平方米2700元，房屋总价款253044元。合同第九条约定,商品房交付条件:1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2.商品房已取得房屋测绘报告;该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定交付时间和手续:(一)出卖人应当在2016年7月17日前向买受人交付商品房。第十二条逾期交付责任:除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间,分别处理。(1)逾期在30日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金(该违约金比例应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。(2)逾期超过30日(该期限应当与本条第1项中的期限相同)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照0.005%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金……等等。合同签订后,原告按照约定全额交付了购房款。2017年8月2日，金都置业公司（甲方）与漯河市清泉水务工程有限公司（乙方）签订了南岸春晓住宅小区供水工程设计施工合同。2018年11月27日，金都置业公司（甲方）与河南康威电力装备有限公司（乙方）签订了电力工程安装合同。金都置业公司（甲方）与漯河中裕燃气有限公司（乙方）签订了燃气安装施工合同，合同编号为漯河中裕施工合字（2018）—007号（城燃集体）。2019年5月1日，金都置业公司（甲方）与漯河市金光物业管理有限公司（乙方）签订了开发商与物业公司间物业管理服务协议。2019年11月2日，建设单位、监理单位、施工单位和物业公司对南岸春晓住宅小区1#楼、3#楼、7#楼、8#楼、9#楼进行了住宅工程质量分户验收，验收结论为合格。被告金都置业公司提供的南岸春晓住宅小区2#楼、5#楼、6#楼、10#楼的住宅工程质量分户验收表载明验收结论为合格，但未载明验收日期。2019年12月，被告在涉案房产楼前树立了竣工标志牌。自2018年5月开始，部分业主相继办理装修入住。2020年12月17日，南岸春晓服务中心在电梯口张贴温馨提示，告知业主地下车库至2020年12月31日前带车位协议办理手续。金都置业公司提供了部分政府管控文件及法院生效民事判决书三份（2020）豫1102民初1192号、（2021）豫11民终220号、（2020）豫1102民初2249号。其中另案原告赵桂平诉被告漯河新泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月3日作出（2020）豫1102民初1192号一审民事判决，认定2016年8月25日至2019年11月10日期间，因政府环保、扬尘治理等原因导致的停工天数为365天。被告漯河新泰置业有限公司不服该判决向漯河市中级人民法院提起上诉，漯河市中级人民法院作出（2021）豫11民终220号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年1月26日，因新冠病毒疫情防控，涉案小区的房屋停止交付。本院认为,张广林与金都置业公司签订的《商品房买卖合同(预售)》是当事人的真实意思表示,内容合法,系有效合同,双方当事人均应依约履行合同义务。张广林已经按照合同约定支付了购房款,金都置业公司逾期履行交房义务,应当承担支付违约金的违约责任。金都置业公司主张因环保、疫情原因造成工期顺延、延期交房的时间应予以扣减。本院认为，因扬尘治理原因导致的停工天数已有生效的民事判决书认定为365天。结合漯河疫情防控情况，酌定因疫情导致停工的天数为70天。结合本案中案涉楼房2019年12月前住宅分户验收结论为合格；2019年12月已设立竣工标志牌。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。2020年12月16日张广林领取涉案房屋钥匙，综合分析，逾期交房违约金应计算至2020年12月16日。经核算，案涉房屋逾期交房天数为1613天（2016年7月18日至2020年12月16日），扣除435天，逾期交房时间为1178天，违约金为14904元（253044元×0.00005×1178天）。原告诉请被告自2021年1月份起，每月最后一日向原告双倍支付当月逾期交房违约金（按每日购房总款的万分之一）至交房日止缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,判决如下：一、被告漯河市金都置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张广林支付逾期交房违约金14904元；二、驳回原告张广林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元，已减半收取，由被告漯河市金都置业有限公司承担110元，原告张广林承担42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 杨 景二〇二一年六月二十九日书记员 陈旭光