广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初1552号原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所地：四会市××××××××××××××××××××商铺首层、26-31号商铺二层。统一社会信用代码：914×××××××××××075J。负责人：邓伟卿，职务：行长。委托诉讼代理人：朱秀媚，广东安达信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。被告：欧文广，男，1984年12月29日出生，汉族，住广宁县×××××××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××210。被告：罗燕芳，女，1992年1月20日出生，汉族，住四会市××××××××××××××××之一。身份证号码：441××××××××××××028。被告：李飞朝，男，1967年11月17日出生，汉族，住四会市×××××××××××××××。身份证号码：442××××××××××××414。原告中国建设银行股份有限公司四会支行（以下简称“建行四会支行”）诉被告欧文广、罗燕芳、李飞朝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理，依法适用简易程序，于2021年6月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱秀媚、被告欧文广到庭参加诉讼，被告罗燕芳、李飞朝经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行四会支行诉称：受公积金中心委托，原告与被告欧文广、罗燕芳、原四会市惠丰房产开发有限公司于2012年11月9日签署合同编号为440707200-117××××××00926号的《住房公积金借款合同》，合同约定被告欧文广向原告借款人民币160000元，用于购买位于四会市××××××××××××××××翡翠城二期C2区A幢502号的房屋。借款期限自2012年12月14日起至2022年12月14日，共10年。贷款利率执行公积金贷款利率，年利率为4.5%。同时，被告欧文广、罗燕芳同意以上述房屋作为抵押物，担保该借款合同的履行。被告李飞朝同意为上述贷款提供连带责任保证担保。2012年12月14日，原告向被告欧文广发放了约定的贷款。同日，该抵押物办理了预告登记手续，预告登记号：粤房地预登四字第0100008762号。截止至2021年2月1日，被告欧文广、罗燕芳拖欠原告借款本金57265.95元（含逾期本金21902.9元），利息1897.46元，罚息496.77元，合计59660.18元。由于被告欧文广、罗燕芳未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同第十六条第（一）款“借款人发生下列任一情况，均构成违约”第1项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，被告的行为已构成违约，原告有权根据合同第十七条第2项的规定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求对抵押物行使抵押权。被告罗燕芳与被告欧文广系夫妻关系，且该笔借款系其婚姻关系存续期间发生，被告罗燕芳也在抵押人一栏签字确认抵押的事实，证明其对借款知悉。因此，原告要求被告罗燕芳与被告欧文广共同清偿上述债务。案涉借款的保证人原四会市惠丰房产开发有限公司的保证期限尚未届满，但该企业已被注销登记，注销过程中，原四会市惠丰房产开发有限公司并无告知债权人，公司至今没有履行担保责任，被告李飞朝作为原四会市惠丰房产开发有限公司的股东并无进行公司清算、没有将该笔担保债务列入清算范围，该股东个人更未承担担保责任。因此，原告要求被告李飞朝对被告欧文广、罗燕芳的案涉债务承担连带清偿责任。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，已支出的律师费为5618元，根据上述合同的约定，该笔费用应由上述三被告承担。为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告欧文广、罗燕芳、李飞朝签订的440707200-117××××××00926号《住房公积金借款合同》；2、被告欧文广、罗燕芳立即归还原告借款本金57265.95元，利息1897.46元，罚息496.77元，合计为59660.18元（暂计至2021年2月1日，之后的利息、罚息按照合同约定计算到本息还清之日止）；3、被告欧文广、罗燕芳承担原告为实现本案债权而支付的律师费5618元；4、原告对被告欧文广、罗燕芳提供的借款抵押物【四会市××××××××××××××××翡翠城二期C2区A幢502号】的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；5、被告李飞朝对被告欧文广、罗燕芳上述第2-3项的债务承担连带清偿责任；6、上述三被告承担本案的全部诉讼费用(包括诉讼费、财产保全费、公告费等)。被告欧文广答辩称：被告希望可以先还逾期的部分。被告罗燕芳、李飞朝均没有提出答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告的营业执照、金融许可证；2、被告欧文广、罗燕芳身份证、户口簿、结婚证以及被告李飞朝的身份证及《企业信用信息公示报告》；3、《住房公积金借款合同》、《楼宇抵押贷款合作协议》及承诺函；4、个人贷款支付凭证；5、房地产预告登记证明；6、律师函、邮寄单；7、贷款账户基本信息、贷款还款明细；8、委托代理协议；9、关于借款人拖欠借款本息数额说明；10、截止至2021年6月3日被告拖欠借款本息明细表及对账单；11、律师费发票及转账凭证。经质证，被告欧文广没有异议。经本院审核，原告的证据均具有真实性和合法性，与本案相关联，能够证明案件事实，本院予以认定。综上本院认定的证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：2012年11月9日，原告建行四会支行与被告欧文广、罗燕芳、案外人四会市惠丰房产开发有限公司（法定代表人为被告李飞朝）签署合同编号为440707200-117××××××00926号的《住房公积金借款合同》，其约定：本借款合同项下的贷款系贷款人（原告）根据委托人肇庆市××××××××××会管理部的委托，向借款人（被告欧文广）提供的委托贷款；借款人借款用于购买、建造、翻建、大修自住住房：房屋座落四会市××××××××××××××××翡翠城二期C2区A幢502号；售房人：四会市惠丰房产开发有限公司；房屋性质：商品住房；借款本金金额为人民币160000元；借款期限为120个月（即2012年12月14日起至2022年12月14日）；贷款利率执行公积金贷款利率，即年利率4.5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%（即4.5%×1.5=6.75%）；借款人的还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月14日归还本息金额为人民币1658.21元；本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证人在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；担保人如发生分立、解散、进入破产程序、被撤销、被注销工商登记、被吊销营业执照等情形，担保人均应立即通知贷款人，对于担保人发生解散或破产的，即使贷款人在本合同项下债权尚未到期，贷款人也有权参加担保人清算或破产程序，申报债权；本合同项下的抵押财产为位于四会市××××××××××××××××翡翠城二期C2区A幢502号；抵押期限从2012年12月11日至2024年12月11日止，抵押期间房产证由原告代领及保管；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，3、解除与借款人的借贷关系……；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担；各方约定了其他事宜。被告欧文广在合同的借款人处签名捺印，原告建行四会支行在贷款人处盖章，案外人四会市惠丰房产开发有限公司在保证人处盖章，被告欧文广、罗燕芳在抵押人处签名捺印。2012年12月14日，原告依约向被告欧文广支付了160000元。又于同日，案涉的位于四会市×××××××××××××××商住楼（翡翠城二期C2区）A幢502号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记[证号为粤房地预登四字第0100008762号]，权利人为原告建行四会支行，义务人为被告欧文广；但案涉房屋尚未办理不动产抵押登记。2013年11月18日，案外人四会市惠丰房产开发有限公司与原告签订《楼宇抵押贷款合作协议》，其约定：甲方（案外人四会市惠丰房产开发有限公司）依法开发建设并销售的座落于四会市××××××××××××××××的经批准命名为翡翠城二期C2区的商品楼宇进行抵押贷款合作，乙方（即原告）为上述项目住宅的购房人提供相关的贷款业务，甲方对乙方向甲方提供的阶段性放款服务对于的借款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）期间，提供连带责任担保；保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方报告之日止；甲方为实行阶段性放款服务对应的借款提供连带责任保证；双方还约定了其他事宜。同日，案外人四会市惠丰房产开发有限公司向原告出具《个人住房贷款阶段性放款服务承诺函》确认上述担保事宜，被告李飞朝在该承诺函的全体股东签名处签名。截止至2021年6月3日，被告欧文广拖欠原告借款本金余额57265.95元、拖欠利息2256.26元、罚息920.4元，本息合计60442.61元。2021年2月26日，原告为实现本案债权，聘请律师代理本案诉讼事宜，与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，协议约定代理费用为5618元。原告向本院提供律师费发票及中国建设银行单位客户专用回单各一份，确定本案代理费用为5618元。另被告欧文广与被告罗燕芳是夫妻关系，上述借款是两被告婚姻存续期间所借。案外人四会市惠丰房产开发有限公司为自然人独资的有限责任公司，其100%出资股东及控股人为被告李飞朝，现四会市惠丰房产开发有限公司已经注销。诉讼中，根据原告向本院提出的财产保全申请，本院于2021年5月14日作出（2021）粤1284民初1552号《民事裁定书》，裁定如下：冻结被告欧文广、罗燕芳、李飞朝名下银行存款65278.18元或者查封、扣押其他同等价值的财产。该裁定作出后，本院到相关政府部门进行了执行查封。本院认为：原告建行四会支行与被告欧文广、罗燕芳、案外人四会市惠丰房产开发有限公司签订《住房公积金借款合同》，是各方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。被告欧文广因购买房屋缺乏资金与原告建行四会支行签订《住房公积金借款合同》，向原告借款共160000元，原告按约定向被告欧文广提供了借款，被告欧文广应按约定的时间履行归还借款本息的义务，但被告欧文广没有依约定按期偿还借款本息且已拖欠本息多期未偿还，被告已构成根本违约，故原告起诉要求解除《住房公积金借款合同》以及被告欧文广偿还借款本息合法合理，本院予以支持。关于借款本息，本院认定截至2021年6月3日，被告欧文广尚欠原告中国建设银行股份有限公司四会支行借款本金57265.95元、利息2256.26元、罚息920.4元。关于原告主张被告支付律师费5618元的诉讼请求。按照被告与原告签订的《住房公积金借款合同》的约定，原告为实现债权而实际发生的律师费由借款人即被告承担。据此，原告为提起本案诉讼所支出的合理的律师费用，原告可要求被告承担。原告在本案中的委托诉讼代理人出庭参加了诉讼，履行了代理义务，提供了相应的律师费发票及转账凭证，并且该律师费收费标准在法定的范围之内，故原告该请求，本院予以支持。关于原告主张被告罗燕芳与被告欧文广共同偿还原告上述款项的问题。本院认为，被告罗燕芳与被告欧文广系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告罗燕芳在《住房公积金借款合同》“抵押人”一栏签名，同意用涉案房屋作抵押贷款，说明其知晓被告欧文广向原告的借款是用于购房，是夫妻双方共同意思表示，故该债务为夫妻共同债务，被告罗燕芳对上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张对被告欧文广、罗燕芳提供的担保房屋即四会市×××××××××××××××商住楼（翡翠城二期C2区）A幢502号房屋享有优先受偿权的问题。本院认为，因该房屋尚未由政府相关部门出具房地产权证，原告只是办理了房地产抵押权预告登记，未办理房屋抵押权登记，根据物权法定的原则，原告对该房屋未取得房屋（不动产）抵押权，故原告现在主张对该房屋的变现价款享有优先受偿权没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告李飞朝承担连带责任的问题。本院认为，原告与案外人四会市惠丰房产开发有限公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定案外人四会市惠丰房产开发有限公司为翡翠城二期C2区的商品楼宇整个项目的购房人向原告的贷款在阶段性期间向建行四会支行提供连带责任保证担保，保证金额为各贷款业主的贷款本金及由此产生的贷款利息、逾期利息、违约金和实现债权的费用。由于案涉位于四会市×××××××××××××××商住楼（翡翠城二期C2区）A幢502号房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记手续，抵押权未设立，即案外人四会市惠丰房产开发有限公司未完成《楼宇抵押贷款合作协议》的约定办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告不能实现对被告购买房产享有的清还借款的优先受偿权，故案外人四会市惠丰房产开发有限公司应当对被告欧文广的所有欠款及原告为实现本案债权而支付的律师费承担连带清偿责任。另原告诉称被告李飞朝在注销四会市惠丰房产开发有限公司过程中，被告李飞朝没有进行公司清算、没有将本案的担保债务列入清算范围。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”、第五十七条“本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。”以及第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，现案外人四会市惠丰房产开发有限公司（一人公司）已经注销，被告李飞朝系案外人四会市惠丰房产开发有限公司的股东，其注销公司时没有将案涉的担保债务列入清算范围，故本院认为被告李飞朝存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务的行为，被告李飞朝应当承继四会市惠丰房产开发有限公司的责任对被告欧文广的所有欠款及原告为实现本案债权而支付的律师费承担连带清偿责任。被告罗燕芳、李飞朝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百八十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第二十条、第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告欧文广、罗燕芳、案外人四会市惠丰房产开发有限公司于2012年11月9日签订的合同编号为440707200-117××××××00926号《住房公积金借款合同》。二、被告欧文广在本判决生效之日起十天内偿还原告中国建设银行股份有限公司四会支行借款本金57265.95元、利息2256.26元、罚息920.4元（利息、罚息暂计至2021年6月3日，之后的利息按年利率4.5%计算还清所有欠款时止，罚息按年利率6.75%计算还清所有欠款时止）。三、被告欧文广在本判决生效之日起十天内向原告中国建设银行股份有限公司四会支行支付因其违约而产生的律师代理费5618元。四、被告罗燕芳对被告欧文广的上述第二项借款本息及第三项律师代理费用承担连带清偿责任。五、被告李飞朝对被告欧文广的上述第二项借款本息及第三项律师代理费用承担连带清偿责任。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。如果被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取716元（原告已预交），由被告欧文广、罗燕芳、李飞朝共同承担；财产保全申请费672.78元（原告已预交），由被告欧文广、罗燕芳、李飞朝共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  吴锦镖二〇二一年六月十六日书记员  陈炜基