济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0102民初7047号 原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：房旭，行长。 委托诉讼代理人：王言自、齐旗，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：王树建，男，1976年2月22日出生，汉族，住山东省临朐县。 被告：谭晓燕，女，1986年3月5日出生，汉族，住山东省济南市。 原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告王树建、谭晓燕金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告北京银行济南分行的委托诉讼代理人齐旗到庭参加诉讼，被告王树建、谭晓燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判决王树建向北京银行济南分行返还借款本金999454.87元；2.判决王树建向北京银行济南分行支付借款利息21304.74元（暂计算至2021年2月4日，含罚息）及自2021年2月5日至全部款项清偿之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息）；3.判决王树建承担律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；4、判决谭晓燕对上述全部债务承担连带清偿责任；5.判决北京银行济南分行对王树建名下位于济南市历城区房产拍卖、变卖、折价所得价款，在上述第1、2、3项诉讼请求范围内优先受偿；5.本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由王树建、谭晓燕承担。事实和理由：2017年6月16日，北京银行济南分行与王树建签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、《个人贷款补充协议》各一份，约定:北京银行济南分行向王树建发放借款106万元，贷款期限为336个月；贷款年利率为放款日的同期贷款基准利率上浮0%；逾期利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款还款；王树建以购买的位于济南市历城区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。2017年6月16日，谭晓燕自愿为上述借款提供保证担保，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。合同签订后，北京银行济南分行按照合同约定向王树建发放了全部借款，但王树建未按合同约定履行还款义务。为维护北京银行济南分行合法权益，现诉至贵院，请判如所请。 王树建、谭晓燕未作答辩。 北京银行济南分行围绕诉讼请求提交了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、《个人贷款补充协议》、《保证合同》、个人二手房贷款放款通知书、个贷放款操作记录单等作为证据，王树建、谭晓燕未予质证，对北京银行济南分行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月16日，北京银行济南分行与王树建签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定北京银行济南分行为王树建所购买的位于济南市历城区房屋提供106万元贷款，合同利率为放款日的同期贷款基准利率上浮0%；逾期利率为合同利率上浮40%（2017年中国人民银行同期五年以上贷款利率为4.9%）；还款方式为等额本息；合同还约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，属于借款人违约事件，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下全部或部分债务立即到期、要求承担买现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用等）。2017年6月16日，谭晓燕与北京银行济南分行签订《保证合同》，约定谭晓燕为上述借款提供保证担保，被担保债权为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金（最高限额为人民币145万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。王树建以其所购房屋向北京银行济南分行提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用……）。 合同签订后，北京银行济南分行按照合同约定向王树建指定的账户发放了106万元贷款，王树建未按期偿还贷款，截至2021年2月4日，尚欠借款本金999454.87元、利息21304.74元（其中包括计提利息674.27元、应还未还利息20319.26元、未还本金罚息93.75元、未还利息罚息217.46元）。 另查明，北京银行济南分行在本案中支付律师代理费3000元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。王树建、谭晓燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。北京银行济南分行与王树建签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、与谭晓燕签订的《保证合同》均系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。北京银行济南分行依照约定向借款人王树建发放了贷款，王树建未按期还款已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，北京银行济南分行有权宣布合同项下的全部债务立即到期，北京银行济南分行主张王树建偿还借款本金999454.87元及截至2021年2月4日的利息21304.74元，理由正当，本院予以支持。关于嗣后逾期利息的计算方式，北京银行济南分行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对全部借期内利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以1020448.4元（999454.87元+20319.26元+674.27元）为基数，自2021年2月5日起至实际给付之日止，按照合同利率上浮40%，即放款日的同期贷款基准利率上浮0%后再上浮50%，即年利率6.86%计算。关于北京银行济南分行主张的律师代理费，符合合同约定，本院亦予以支持。 北京银行济南分行与王树建就位于济南市历城区房产办理了抵押登记手续，北京银行济南分行享有优先受偿权，北京银行济南分行有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。 谭晓燕自愿签署了保证合同，北京银行济南分行于保证期间内要求谭晓燕承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王树建于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行偿还借款本金999454.87元及截至2021年2月4日的利息21304.74元； 二、被告王树建于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付2021年2月5日之后的逾期利息（以1020448.4元为基数，自2021年2月5日起至实际给付之日止，按照年利率6.86%计算）； 三、被告王树建于本判决生效之日起十日内向北京银行股份有限公司济南分行支付律师代理费3000元； 四、被告谭晓燕对被告王树建的第一至三项支付义务承担连带清偿责任，被告谭晓燕承担保证责任后，有权向被告王树建追偿； 五、原告北京银行股份有限公司济南分行有权对被告王树建名下位于济南市历城区房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至三项确定的债务范围内优先受偿； 六、驳回原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14014，减半收取计7007，由王树建、谭晓燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二一年六月七日 书记员 刘洪明