天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4316号原告：天津市佳康房地产经营有限公司，住所地天津市南开区嘉陵东里4号楼5门102室。法定代表人：刘文起，经理。委托诉讼代理人：马明国，天津瑞隆律师事务所律师。被告：天津市南开区献军指甲护剂经营部，经营场所天津市南开区××路××号。经营者：郑献军，男，1975年3月7日出生，汉族，住天津市津南区。被告：李明臣，男，1962年6月10日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告天津市佳康房地产经营有限公司与被告天津市南开区献军指甲护剂经营部（以下简称献军经营部）、李明臣占有物返还纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市佳康房地产经营有限公司法定代表人刘文起及委托诉讼代理人马明国，被告献军经营部的经营者郑献军，被告李明臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市佳康房地产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告献军经营部将天津市南开区××路××号中面积约15平方米的房屋（以下简称案涉房屋）腾空交还原告；2.被告李明臣将自2017年5月22日至实际腾房之日出租案涉房屋获取不当得利的租金返还原告（截至2020年5月22日起诉之日为105000元）;3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2002年3月16日设立，设立时的住所为天津市南开区××路××号，法定代表人为张淑兰，付文军任经理。2004年6月1日，原告股东张淑兰、张国宏、王月敏将各自持有的股份分别转让给刘文起，刘文起共享有原告90%的股份，王月敏享有10%的股份，法定代表人由张淑兰变更为刘文起，付文军不再担任经理职务。2006年，由于主要业务在河东区，原告搬离了××路××号，法定代表人刘文起因病自2009年多次住院治疗未能到××路××号查看。期间，付文军多次以××路××号房屋的租赁合同没有找到为由，未将租赁合同交予刘文起。2011年12月，刘文起发现××路××号房屋被出租，遂向付文军索要房屋租赁合同，付文军仍以不知道房屋租赁合同下落答复。2019年4月付文军去世后，其妻于2019年12月9日要求刘文起到南开区××营门外房管站更换公产房租赁合同，刘文起才得知房屋租赁合同一直在付文军之妻处。2019年12月30日，原告在《今晚报》刊登遗失声明。2020年4月29日南开区××营门外房管站为原告补发了《天津市公有非住宅房屋租赁合同》。根据法律规定，原告是××路××号房屋合法的用益物权人，该房屋中的15平方米被李明臣擅自出租给献军经营部，该二被告对案涉房屋的占用属于无权占用，应将房屋腾空后交还给原告。此外，李明臣长期出租该房屋收取租金，获取的利益属于不当得利，给原告造成了经济损失，应将2017年5月22日至实际腾房之日出租该房屋获取不当得利的租金全部返还给原告，故成讼。被告献军经营部辩称，献军经营部使用××路××号中面积15平方米的房屋属实。2008年献军经营部的经营者郑献军看到在案涉房屋张贴的对外出租通知后，电话联系到某中介公司，经中介公司介绍，李明臣向郑献军出示了该房屋的公有非住宅租赁合同和天津市南开区建设管理委员会（以下简称南开建委）的证明后，郑献军与李明臣签订了租赁合同，目前履行的是年租金3.5万元、租期至2022年8月1日的合同。因尚在合同约定的租期内，献军经营部不同意将案涉房屋腾交原告。在使用房屋经营的十几年期间，均是李明臣履行维修维护义务，郑献军从未见过原告的法定代表人刘文起。被告李明臣辩称，不同意原告的诉讼请求。××路××号为南开建委所有，由原区领导退休后办公使用，付文军是领导的司机。2005年5月份领导去世后，该房屋即由付文军负责管理，付文军口头委托李明臣对外出租房屋，李明臣持有南开建委出具的所有权证明以及载明地址为“××路××号”、签订时间为2003年的公有非住宅房屋租赁合同。2008年时，李明臣向郑献军出示了上述证明和租赁合同，证明享有××路××号的对外出租权后，与郑献军就××路××号中面积15平方米的案涉房屋订立了租赁合同，目前履行的是租期到2022年8月1日、年租金3.5万元的租赁合同，李明臣收取租金后与付文军进行了分割。刘文起只是在受让股权后变更登记为原告的法定代表人，但原告的股东只转让了股权，并未将房屋转让给刘文起，且刘文起担任法定代表人后，原告已搬至他处办公。现李明臣认为案涉房屋属于国有资产，不同意返还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年3月16日，案外人张淑兰、王月敏、张国宏作为自然人股东召开股东会，决议选举张淑兰为原告的执行董事，聘任付文军为经理。2002年4月5日原告登记设立。2003年3月5日，原告作为承租人，与天津市南开区建委房产服务管理所（以下简称南开建委房管所）签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》（以下称此为“2003年租赁合同”），建委房管所将载明地址为“南开区××路××号，面积250平方米”的房屋出租给原告作为非住宅房屋使用，月租金780元，合同有效期自2003年3月1日至2005年5月31日。2004年6月1日，张淑兰召集股东会，会议决议张淑兰、张国宏、王月敏将各自持有的原告股份转让给刘文起，付文军不再担任经理职务，同时修改公司章程将原告执行董事、经理变更为刘文起。同日，原告向工商管理部门申请变更法定代表人为刘文起。2004年12月21日星期二，南开建委出具一份证明（以下称此为“2004年南开建委证明”），载明“天津市南开区××路××号房屋系商业用房，产权人为南开建委房管所，建委房管所是经天津市南开区编制委员会批准成立的，……上级主管部门为南开建委。房管所负责该处房屋的收租及管理，由于历史原因产权证尚未办理下来，故由房管所与使用单位办理租赁关系手续，在房屋租赁期限内如发生产权争议由房管所负责”。李明臣与原告之间不存在劳动或劳务关系，其自述将案涉房屋出租给献军经营部使用系受付文军口头委托。2008年，李明臣在向献军经营部的经营者郑献军出示2003年租赁合同和2004年南开建委证明后，与郑献军签订租赁合同，将××路××号中面积约15平方米的案涉房屋出租给郑献军作为经营使用，郑献军自2008年起向李明臣交付租金，李明臣自述收取租金后与付文军进行了分割。2019年7月10日，李明臣与郑献军签订租赁合同，仍将案涉房屋出租给郑献军经营，双方约定年租金35000元，租期自2019年7月31日至2022年8月1日。由于2003年租赁合同原本及2004年南开建委证明原件一直由付文军持有，2019年4月付文军去世后，原告法定代表人刘文起因2003年租赁合同原本的交还问题与付文军家属及李明臣等人发生纠纷，原告在2019年12月30日的《今晚报》刊登遗失声明，声明2003年租赁合同作废。因南开建委房管所已注销，故由天津市南开区××营门外房管站作为出租人，在2020年4月29日与原告补签公有非住宅租赁合同，将载明为“南开区××路××号计租面积250平方米”的房屋出租给原告，租赁期限自2020年5月1日至2025年4月30日。现原告以其系案涉房屋承租人，李明臣无权在未经其授权许可的情形下将房屋转租给献军经营部为由，主张返还案涉房屋等，故成讼。本院认为，原告与××路××号房屋的所有权人订有公有非住房租赁合同，无论2003年租赁合同还是2020年4月补签的合同，均是以原告天津市佳康房地产经营有限公司作为承租人，承租人对租赁物享有使用、收益的权利。2004年6月起，付文军已不在原告处担任职务，不具备执行工作任务的基础，在没有证据证实受到原告委托的情形下，无权持以原告为承租人的2003年租赁合同及相关证明将房屋转租他人或授权他人以个人名义转租。李明臣既从未在原告处任职，又没有证据证明受到付文军委托，况且其2008年与献军经营部签订租赁合同时，付文军已不具有将案涉房屋转租的权利，因此李明臣以个人名义与献军经营部签订的租赁合同属于无权处分，在原告不认可的情况下，该租赁合同对原告不发生效力，献军经营部基于与李明臣签订的租赁合同对案涉房屋的占有属于无权占有，原告有权要求返还，本院对其主张由献军经营部腾交案涉房屋的诉讼请求予以支持。李明臣虽非房屋实际占用人，但献军经营部是基于李明臣的无权处分行为才占有使用了案涉房屋，故二被告应按照年租金35000元（月租金2916.67元、日租金95.89元）的标准自2020年5月22日原告起诉之日起支付房屋占用费，付至实际腾房之日。原告主张李明臣返还不当得利，与本案非同一法律关系，本案不予涉及。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日，被告天津市南开区献军指甲护剂经营部将其占用的天津市南开区××路××号中面积15平方米的房屋腾交原告天津市佳康房地产经营有限公司；二、本判决生效之日起十五日，被告李明臣、天津市南开区献军指甲护剂经营部按照年租金35000元（月租金2916.67元、日租金95.89元）的标准，共同向原告天津市佳康房地产经营有限公司支付自2020年5月22日起至实际腾交房屋之日的使用费；三、驳回原告天津市佳康房地产经营有限公司其他诉讼请求。案件受理费2562.5元，由被告李明臣、天津市南开区献军指甲护剂经营部共同负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市佳康房地产经营有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰审 判 员  曲 威人民陪审员  郭胜利二〇二一年六月三十日书 记 员  赵 满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。