天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0116民初14915号原告：郭宗颖，女，1983年1月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津弘泽瑞信房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国际商务中心第十层B-1单元，统一社会信用代码91120116671475728X。法定代表人：尹盛斌，总经理。原告郭宗颖与被告天津弘泽瑞信房地产开发有限公司（以下简称弘泽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭宗颖到庭参加诉讼。被告弘泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郭宗颖向本院提出诉讼请求：1.判令弘泽公司给付郭宗颖2013年3月26日郭宗颖向其交纳的维修基金、契税、预告登记费用共计14074元；2.判令弘泽公司给付郭宗颖2020年4月16日郭宗颖代其交纳的维修基金10494元；3.判令弘泽公司给付郭宗颖2020年1月9日至2021年4月20日逾期交房违约金13634元、利息16249元；4.诉讼费由弘泽公司承担。事实与理由:弘泽公司与郭宗颖于2013年1月19日签订《房屋预定书》,郭宗颖购买弘泽公司销售的位于天津塘沽洞庭路西侧弘泽城(弘城花园)20号楼1门1705室钢混结构单元房，房屋入住时间为2014年6月20日。郭宗颖交纳购房款299660元，并于2013年3月26日向弘泽公司一次性缴纳契税、维修基金、预售登记费用共计14074元，弘泽公司收取郭宗颖的费用没有为其代缴，涉案房屋没有预告登记。2020年4月16日郭宗颖办理涉案房屋不动产权证书期间,弘泽公司不履行甲方缴纳维修基金的义务和提前收取契税的义务，拒绝支付任何费用，为及时办理不动产权证书,郭宗颖交纳维修基金10494元和契税6996元,不动产权证书于2020年4月20日颁发。2014年9月9日弘泽公司出具《关于弘泽花园房屋延期入住事宜的说明》。2020年4月20日郭宗颖实际入住涉案房屋。此前的违约金已提起诉讼并经法院判决，此次起诉要求弘泽公司支付自2019年1月9日至2020年4月20日的逾期交房违约金和利息，违约金是按照日万分之一的标准计算，延期交房利息16249元是按银行同期贷款利息的标准计算。被告弘泽公司未出庭,未答辩。本院经审理认定事实如下：郭宗颖（乙方）与弘泽公司（甲方）于2013年1月19日签订《房屋预定书》，约定乙方购买××路西侧弘泽·城（弘城花园）20号楼1门1705室钢混结构单元房，房款为1187712元，同时双方约定，乙方签订本预定书时，交定金50000元，于2013年1月25日前交付首期房款249660元，可按总房款699660元认购本房屋，余款400000元办理贷款，并于2013年2月28日内双方签订《天津市商品房买卖合同》；具体签订《天津市商品房买卖合同》日期由甲方以电话形式通知乙方；定房当日交定金5000元，剩余定金45000元于2013年1月20日17:00补齐；在前述日期内乙方应携带本预定书及身份证原件，个人图章到弘泽·城销售展示中心签订《天津市商品房买卖合同》并交付相关代收代缴费用（包括但不限于契税、维修基金、所有权登记费、抵押权登记费、担保费等）14074元（首套）；本房屋入住日期为2014年6月20日。郭宗颖于2013年3月27日交清定金及首期房款共计299660元。双方未能签订《天津市商品房买卖合同》。弘泽公司逾期交付房屋向郭宗颖出具《关于弘城花园房屋延期入住事宜的说明》，内容为：郭宗颖购买弘泽公司建设开发的位于天津市滨海新区××路××花园××房屋；双方于2013年1月19日签订了《房屋预定书》，预定书约定的入住日期为2014年8月30日，鉴于双方目前尚未签订《天津市商品房买卖合同》，为保证购买人的权益，弘泽公司承诺购买人同样享受《天津市商品房买卖合同》中关于甲方逾期交付商品房（第五条）约定的权利，具体条款内容如下：除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在360日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定，追究甲方违约责任：合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。2013年3月26日弘泽公司向郭宗颖出具天津市企业单位专用收据，载明：今收到郭宗颖（20-1-1705）交来契税、维修基金、预告登记费用14074元。2020年4月16日，郭宗颖通过现金形式以弘泽公司的名义向天津市房屋维修资金管理中心交存维修资金10494元，以本人名义交存维修资金6996元，该中心向郭宗颖出具天津市住宅专项维修资金专用票据两张。2020年4月20日，案涉房屋办理不动产权证书，权利人为郭宗颖，共有情况为单独所有。另查，郭宗颖曾起诉弘泽公司，本院（2016）津0116民初20153号民事调解书确认：弘泽公司于2016年4月10日前给付郭宗颖自2014年7月1日至2016年1月5日止的逾期交房利息损失25873元。2018年12月28日，本院出具（2018）津0116民初35275号民事判决书，判令弘泽公司支付郭宗颖2016年1月5日至2018年1月5日止的延期交房利息27369.64元及违约金8990.63元。2019年3月27日，本院出具（2019）津0116民初21171号民事判决书，判令弘泽公司支付郭宗颖2018年1月6日至2019年1月8日的延期交房利息及违约金。本院认为，双方签订的《房屋预定书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。郭宗颖履行了交付房屋价款的义务，弘泽公司亦应依约交付房屋，逾期交付应承担相应的违约责任。弘泽公司向郭宗颖出具《关于弘城花园房屋延期入住事宜的说明》，同意承担逾期交房的违约责任，郭宗颖先后三次通过诉讼方式向弘泽公司主张逾期交房利息及违约金，弘泽公司已赔偿郭宗颖截至2019年1月8日的逾期交房利息及违约金。案涉房屋于2020年4月20日办理不动产权证书，现郭宗颖主张自2019年1月9日起至实际入住日2020年4月20日的逾期交房利息及违约金，不违反法律规定。自2019年1月9日至2020年4月20日，期间，中国人民银行同期贷款利率调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，逾期交房利息应分段计算，违约金应按日万分之0.1的标准计算。案涉房屋未进行预告登记，且维修基金、契税等均由郭宗颖自行缴纳，郭宗颖要求弘泽公司返还代收代缴的契税、维修基金、预告登记费用14074元，要求弘泽公司承担郭宗颖代其交纳的房屋维修基金10494元，不违反法律规定，本院予以支持。弘泽公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天津弘泽瑞信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭宗颖代收的维修基金、契税、预告登记费用14074元；二、被告天津弘泽瑞信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭宗颖代交的房屋维修基金10494元；三、被告天津弘泽瑞信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭宗颖延期交房利息及违约金，利息计算方式：自2019年1月9日至2019年8月19日，以购房款1187712元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日至2020年4月20日，以购房款1187712元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；违约金计算方式：自2019年1月9日始至2020年4月20日，以购房款1187712元为基数，按日万分之零点一计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计580.5元，由被告天津弘泽瑞信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  蔡印霞二〇二一年六月二十八日书记员  林文玉评价二维码附相关法律条文1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。