湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初1049号原告：湖南江**农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省江**县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年09月14日生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。系该公司员工。被告：蔡联飞，男，1983年11月18日生，汉族，住湖南省江**瑶族自治县,现住江**瑶族自治县。被告：周玲，女，1986年06月12日生，汉族，住湖南省江**瑶族自治县,现住江**瑶族自治县。被告：江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司，住所地：永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路187-1号。统一社会信用代码：91431129597557716M。法定代表人：蒋雪庚,系该公司经理。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司（以下简称江**农商行）与被告蔡联飞、周玲、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加诉讼，被告蔡联飞、周玲、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告蔡联飞、周玲共同归还所欠贷款本金747436.47元及利息（利息从2020年10月11日起至2025年11月13日按月利率4.4916‰计算,从2025年11月14日起至贷款本息全部偿还日止按月利率6.51282‰计算），江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司承担连带责任，三被告共同承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2015年10月20日，被告蔡联飞、周玲向原告申请商品房按揭贷款130万元，期限10年。2015年11月13日，原告与三被告签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，其中蔡联飞夫妻是借款人和抵押担保人，江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司是保证担保人。合同约定，原告向被告蔡联飞发放130万元的个人住房、商业用房按揭贷款，贷款期限120个月，合同利率4.4916‰,具体金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准；还款方式为自贷款发放次月起，借款人于每月10日，按期归还贷款本息，本息偿还的方式是等额本息还款法。合同约定被告自愿用其所购房产，对在原告处办理的按揭贷款提供担保，抵押物是其名下所购江**瑶族自治县××镇××新区××道以北、瑶都大道以西，龙华时代-财富广场6栋一层105-106号，面积约93.32平方米的商铺，并在江**县房产局办理了预抵押登记，抵押登记权证号为江房预抵字2××7号。抵押担保的范围包括全部贷款本息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司自愿为合同项下的借款人债务提供连带保证责任，担保范围包括但不限于贷款和利息、实际债权的费用等。2015年11月13日，被告蔡联飞夫妻与原告签订《湖南农村信用合作社借款借据》，约定借款用途为购买商铺，借款月利率4.4916‰，本金130万元，到期日为2025年11月13日，还款方式是等额本息，该款项转入蔡联飞在原告处开立的账号为9108××××9011的存款账户中。此款贷出后，被告将2020年10月10日以前的月供全部还清，共归还本金552563.53元，现结欠贷款本金余额747436.47元未还，起息日2020年10月11日。虽然贷款尚未到期，但是借款人已多次违约，经原告多次催收，被告均未能及时归还月供。根据合同第十三条的约定，原告宣布合同项下未还部分贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求人民法院依法判决。被告蔡联飞、周玲、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，被告蔡联飞、周玲因购买龙华时代·财富广场商品房向原告江**农商行申请商品房按揭贷款130万元。2015年11月13日，原告与被告蔡联飞、周玲、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司签订了合同编号（1891080100）借字【2015】第00001263号《个人住房、商业用房借款担保合同》。其中被告蔡联飞、周玲为借款人和抵押人，被告江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司为保证人。该合同约定：贷款金额130万元，贷款期限120个月（实际放款日与到期日以借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力），约定月利率4.4916‰，用途是购买龙华时代·财富广场第6栋105、106房；还款方式为等额本息,自贷款发放次月起，借款人于每月10日，按期归还贷款本息；借款人保证在每期还款日和借款到期日前足额在还款账户存入当期还本付息款项；如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止；对于不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复利，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收45%执行；本合同履行过程中，发生借款人未按期偿还借款本息的情形，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息、复利）。合同还约定抵押人（即借款人）保证以其合法拥有的龙华时代·财富广场房产抵押给原告，作为偿还借款的担保；保证人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司自愿为合同项下的借款人债务提供连带保证责任，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人按合同约定履行债务或者承担还款责任；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含逾期利息及罚息、复利）、实现债权的费用等；保证期间为本合同主债务履行期满之日（债务到期日以借款借据为准）起经过两年；贷款人宣布贷款提前到期或借款人不履行到期债务，在未行使担保物权之前，贷款人可以要求保证人在保证范围内偿还本合同项下应还贷款本息及承担相关费用。被告蔡联飞、周玲提供的抵押担保房屋是其购买的龙华时代·财富广场6栋1层105／106号商铺（位于江**瑶族自治县××镇××新区××道以北、瑶都大道以西），并在江**县房产局办理了预抵押登记，抵押登记备案证明号:江房预抵字2××7号。抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、律师费用、评估费用、执行费用、房屋过户税费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。2015年11月13日，原告与被告蔡联飞、周玲签订了借款借据，约定借款金额130万元，借款月利率4.4916‰，还款方式为等额本息，到期日为2025年11月13日。原告将款项存入被告蔡联飞在原告处开立的账户（账号9108××××9011）。借款后，被告蔡联飞、周玲按合同约定共归还原告本金552563.53元，利息还至2020年10月10日，现尚欠原告本金747436.47元及利息。江**农商行催收借款本息未果，遂诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司与被告蔡联飞、周玲签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告蔡联飞、周玲应按合同约定按时偿还借款本息，现贷款已逾期未偿还，被告蔡联飞、周玲已经构成违约，应承担违约责任。原告江**农商行要求被告蔡联飞归还贷款本金747436.47元及利息，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司为被告蔡联飞、周玲借款的保证人，与原告约定的保证方式为连带保证责任，应对被告蔡联飞、周玲的借款在保证范围内承担连带清偿责任。被告蔡联飞、周玲、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蔡联飞、周玲在本判决生效后十日内偿还原告湖南江**农村商业银行股份有限公司借款本金747436.47元及利息（利息从2020年10月11日起至2025年11月13日止按月利率4.4916‰计算,从2025年11月14日起至借款本息全部偿还日止按月利率6.51282‰计算）；二、被告江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司对被告蔡联飞、周玲的上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11274元，减半收取为5637元，由被告蔡联飞、周玲、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书的送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  盘江玲二〇二一年六月四日法官助理安素平书记员徐叶银附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。