湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初1348号原告：李萍，女，1956年4月20日出生，汉族，住长沙市天心区。现住：长沙市天心区。送达地址长沙市天心区。签收人：张秀昌。委托诉讼代理人：张秀昌，男，1957年3月2日出生，汉族，住长沙市天心区。与原告李萍系夫妻关系，系原告李萍的特别授权代理人。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P。住所地：张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：毛致平。职务：董事长。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E。住所地：张家界市永定区大庸西路。法定代表人：毛致平。职务：董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430000616771401F，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号。法定代表人：毛致平，董事长。原告李萍诉被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水置业公司）、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称湖南大成公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告李萍的委托诉讼代理人张秀昌到庭参加诉讼，被告张家界山水置业公司、张家界大成酒店公司、湖南大成酒店公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李萍向本院提出诉讼请求：1、依据《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》判令第一被告以该房屋购买价人民币72万元回购原告所购张家界山水国际大酒店1558Ｂ／1561Ａ号房；并判令该被告违反合同约定至今未办理回购造成违约，向原告支付违约金0.216万元（房价72万元×0.3%）；同时依据《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》第六条第二款判令第二被告，以及依据《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》第八条、第九条判令第二、第三被告对上述回购本金及违约金承担连带还款责任。；2、诉讼费及相关费用由第一被告支付；事实和理由：2012年5月28日，原告与被告张家界山水置业公司签订《商品房购买合同》一份，购买被告张家界山水置业公司开发的位于张家界市永定区××庄坪大成山水国际大酒店（一期山水座）1558Ｂ／1561Ａ号房屋，总价72万元，并在签订之日一次性付清了全部款项。合同签订当日，并同时签订《商品房买卖合同》三个附件即《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋回购合同》、《补充合同》各一份。约定合同签订后两年至三年由被告张家界大成酒店公司经营使用该房屋，每年按人民币10.8万元向原告支付租金。依照合同约定，原告于2015年1月13日和2019年5月9日先后两次向该被告提交书面申请，要求被告按约定的购房价人民币72万元回购该房屋，均遭该被告以各种理由拖延和拒绝。被告张家界大成酒店公司从2016年5月29日开始少付以至于欠付原告应得的租金。综上所述，原告要求被告张家界山水置业公司按双方所签合同《张家界大成山水国际大酒店房屋回购合同》约定以人民币72万元回该房屋，并支付违约金0.216万元。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院请求依法判决。被告张家界山水置业公司、张家界大成酒店公司、湖南大成酒店公司均未到庭答辩，也没有提交书面答辩状。查明的事实根据审理查明，本院确认如下法律事实：1．2012年5月28日，原告李萍以720000元购买了被告张家界山水置业公司销售的张家界大成山水国际大酒店山水座第15层1558B号和1561A号商品房，建筑面积分别为41.6平方米和30.39平方米,该商品房的用途为商业,该商品房建筑面积共72平方米,其中,套内建筑面积51.84平方米。约定付款方式为一次性付款，定于2012年5月28日签订合同时一次性支付全部房价款720000元，其中，原告李萍已按合同约定于2012年5月28日向被告张家界山水置业公司交付了720000元购房款。2．2012年5月28日，原告李萍（甲方）与被告张家界大成酒店公司（乙方）、张家界山水置业公司（丙方）、湖南大成酒店有限公司（丁方）签订《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》，约定将原告购买的坐落于张家界市永定区××庄坪的张家界××层××号××号商品房交由被告张家界大成酒店公司统一管理、经营，投资经营期限最短时限不少于2年，最长不超过3年。在本合同的投资期内，投资收益标准为年回报率15%，该房屋年投资收益为108000元，按年支付投资收益，由张家界大成酒店公司在甲方投资届满后第一个星期，将上年度年投资收益一次性划拨入甲方指定的账户。合同还约定投资期内被告张家界大成酒店公司如逾期3个月未向原告支付投资收益，除应付原告的投资收益之外，应向原告支付该房屋本年度内投资收益的0.3%作为违约金；并且在投资期内被告张家界大成酒店公司如逾期超过3个月或投资期内逾期累计超过6个月未向原告支付投资收益，原告有权要求被告张家界山水置业公司提前回购房屋（具体执行细则见《房屋销售回购》中相关规定），同时张家界大成酒店公司须向原告支付《房屋销售回购》第三条约定的房屋价款的0.3%作为违约金，但甲方违约或不可抗力除外。被告张家界山水置业公司以张家界大成山水国际大酒店的资产和物业作为担保物为被告张家界大成酒店公司支付投资收益及后期回购款项提供担保。湖南大成国际大酒店有限公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为被告张家界大成公司向原告支付投资收益及回购款项提供连带担保。3．2012年5月28日，原告李萍作为甲方与被告张家界山水置业公司（乙方）、张家界大成酒店公司（丙方）及湖南大成国际大酒店有限公司（丁方）签订《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》。合同约定：在原告与被告张家界大成酒店公司所签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》投资期满二年后至第三年内，原告与被告张家界山水置业公司都有权要求对方按购买价回购该房屋。并且在《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》所约定的投资期内，如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月未向原告支付投资收益，原告有权要求被告张家界山水置业公司提前回购该房屋，被告张家界山水置业公司在接到原告提出的回购书面报告65个工作日内必须与原告到相关部门办妥该房屋的回购手续，并在该房屋回购手续办妥之日一次性将回购款支付给原告。原告与被告张家界山水置业公司未履行上述规定，逾期30天未履行的，违约方应向守约方支付该房屋约定价格0.3%的违约金。逾期60天内因被告张家界山水置业公司违约造成原告投资收益损失，被告张家界山水置业公司应负责赔偿。逾期超过60天，守约方有权要求违约方履行合同或有权单方解除本合同。4．2012年5月28日，原告李萍作为甲方与被告张家界山水置业公司（乙方）、张家界大成酒店公司（丙方）及湖南大成酒店有限公司（丁方）签订《补充合同》，约定：在投资经营期内不到张家界市房产管理局办理该房屋产权登记备案手续，也不办理该房屋房地产权属证书。乙方承诺在投资经营期内不能将该房屋进行抵押和转让。如乙方在该房屋投资经营期内违约擅自将该房屋另行抵押或转让，则甲方有权要求乙方按该房屋约定回购价格提前回购该房屋（见房屋销售回购合同），乙方必须在接到甲方提出回购的书面报告65个工作日内支付该房屋回购款；《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》中所约定的该房屋投资收益均为甲方净投资收益；在该房屋《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》投资期满三年后，乙方须于15日内一次性将该房屋回购款支付给甲方。丙方张家界大成酒店公司对回购甲方该房屋之义务提供担保。5．在2019年5月9日，原告李萍向被告提出的《再次要求按合同回购申请书》，内容为:张家界山水天下置业有限公司、张家界大成山水国际大酒店有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司：本人李萍身份证号430111195604××××于2012年5月28号与法人代表同为毛致平的贵公司签订合同，购买了张家界大成山水国际大酒店1561Ａ和1558Ｂ房，共人民币柒拾贰万元整（72万元）。按合同2015年5月28日到期回购，提前4个月于2015年1月13号提出书面申请，要求按合同到期回购。现再次申请贵公司能兑现合同进行回购。被告张家界山水置业公司在《再次要求按合同回购申请书》上盖章并标明日期为2019.5.9。被告张家界山水置业公司表示因资金问题无法回购，双方继续按《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》履行，由被告张家界大成酒店公司支付投资收益，从2017年5月29日开始欠付投资收益，截至2021年4月29日止，欠付投资收益404400元。上述事实，有《张家界商品房现房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》、《补充合同》、收据一份、《再次要求按合同回购申请书》、原告方陈述等证据证明，本院予以确认。判决结果与理由本院认为，《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》及《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。2012年5月28日签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》按照合同的内容来看，合同名为房屋投资经营合同，实为房屋租赁合同，在约定的最长3年期限内双方按照合同约定进行了履行。在合同到期后，被告张家界山水公司没有按照合同约定对房屋进行回购，原告李萍与被告张家界大成酒店公司在没有续签合同的情况下，被告张家界大成酒店公司继续使用房屋，原告李萍没有提出异议，原投资经营合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。现原告李萍要求被告张家界山水置业公司予以回购,则2012年5月28日签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》则予以解除,要求被告张家界山水公司按照《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》的约定以720000元予以回购,符合双方的约定，本院予以支持，关于支付违约金的2160元的诉讼请求，因在投资经营期满后,双方一直在按《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》履行,且原告李萍也一直在主张投资收益，双方已实际变更了合同,《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》以《张家界大成山水国际大酒店投资经营合同》终止后为附条件的履行，故被告张家界山水公司没有违约,原告要求被告支付违约金的2160元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告李萍要求被告张家界大成酒店公司和湖南大成酒店公司承担连带责任的问题。在投资经营期届满后，被告张家界大成酒店公司与原告李萍继续履行《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》，应受《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》的约束，故应按《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》第六条第2项的约定，承担连带担保责任；对于被告湖南大成酒店公司，投资经营期满后，其既不是《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》的履行主体，也不是《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》的履行主体，且也没有在投资经营期满后，对被告张家界大成酒店公司的投资收益和被告张家界山水公司的回购款进行担保，故对原告李萍要求被告湖南大成酒店公司承担连带担保的诉讼请求，不予支持。被告张家界山水置业公司、张家界大成酒店公司、湖南大成酒店公司未到庭参加诉讼，本院视其放弃诉讼权利，应当承担不答辩、不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第六百八十八条、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李萍支付回购款720000元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司对第一项负连带责任；三、驳回原告李萍其他的诉讼请求。案件受理费11022元，适用简易程序减半收取5511元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  苏格烈二〇二一年六月二十一日法官助理张婕书记员朱月姣附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第七百三十四条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。