湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初3621号原告：宁乡市住房保障服务中心，住所地宁乡市花明北路494号。法定代表人：胡铁强，该中心主任。委托诉讼代理人：张旭仁，湖南光阳律师事务所律师。被告：宁乡县百顺商贸有限责任公司，住所地宁乡市玉潭镇玉潭中路173号。法定代表人：袁志青。原告宁乡市住房保障服务中心（以下简称住保中心）与被告宁乡县百顺商贸有限责任公司（以下简称百顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住保中心委托诉讼代理人张旭仁到庭参加了诉讼，被告百顺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住保中心向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付租金896332元；二、请求判令被告支付欠付租金利息703645元（暂计算至2020年12月28日止，后段利息以896332元为基数，按月2%的标准计算，自2020年12月29日顺延计算至全部付清之日止）。事实与理由：2013年12月26日，百顺公司与原告的下属单位宁乡物业发展有限公司签订《房屋租赁协议》，承租宁乡县玉潭镇玉潭中路173号房屋用于开设百顺超市营业用，租期二年，从2013年5月27日至2015年5月27日，年租金32万元，租金按年度一次性预交。合同到期后双方没有再订立书面租赁合同，被告一直租赁至2020年9月28日止退房。2020年4月9日，原告与被告公司法定代表人袁志青就欠付租金事宜再次进行商谈。双方确认2016年5月28日至2017年5月27日，应交租金32万元；2017年5月28日至2018年5月27日，应交租金309666元，以后每年租金按20万元计算；至2020年5月28日累计应交租金为1029666元。2017年12月21日已交5万元；2017年12月28日已交5万元；2018年10月18日交5万元；已交租金累计15万元。至2020年5月28日，被告累计欠交租金为879666元。被告在一次谈话中一再承诺在5月、6月交清所有租金并支付利息。但被告并没有在约定期限内支付所欠租金，被告于2020年9月28日办理退房手续，双方的租赁关系自此终止。在重新核算租金后，2020年11月20日，被告出具《承诺书》：欠交租金896332元，2020年11月16日前交付40万元；2021年4月20日前交付20万元；2021年5月28日前付296332元；若没有按约定时间和金额交付租金，原告有权诉讼解决，并且承诺如未按上述时间和金额交付租金，自愿从2015年5月28日起按2%／月计算利息。至起诉之日止，被告未按承诺交付已到期的60万元，原告多次催款未果，被告的行为已构成违约，并且其行为已表明不履行合同义务，原告依法要求被告交付尚未到期的296332元。特提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告百顺公司未向本院提交书面答辩意见。原告住保中心围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院审查认为，原告提交的《房屋租赁协议》、谈话笔录、承诺书其来源合法，内容真实，与本案相关联，能够实现原告证明目的，本院予以采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2013年12月26日，百顺公司与原告的下属单位宁乡县物业发展有限公司签订《房屋租赁协议》，约定由被告承租宁乡县玉潭镇玉潭中路173号房屋用于开设百顺超市营业用，租期二年，从2013年5月27日至2015年5月27日，年租金32万元，租金按年度一次性预交。合同到期后双方没有再订立书面租赁合同，被告一直租赁至2020年9月28日止。2020年4月9日，原告与被告公司法定代表人袁志青就欠付租金事宜进行商谈。双方确认2016年5月28日至2017年5月27日，应交租金32万元；2017年5月28日至2018年5月27日，应交租金309666元，以后每年租金按20万元计算；至2020年5月28日累计应交租金为1029666元。被告于2017年12月21日交付租金5万元，2017年12月28日交付租金5万元，2018年10月18日交付租金5万元，被告交付租金合计15万元。至2020年5月28日，被告累计欠交租金为879666元。被告在谈话中承诺在2020年5月、6月交清所有租金，并按银行贷款利率支付利息。但被告未在约定期限内支付所欠租金，被告于2020年9月28日办理退房手续，双方的租赁关系自此终止。2020年11月20日，被告出具《承诺书》，承诺欠交租金896332元，于2020年11月26日前向原告交付40万元；2021年4月20日前交付20万元；2021年5月28日前交付296332元；若没有按约定时间和金额交付租金，被告自愿从2015年5月28日起按2%／月计算利息。本院认为，原告下属单位宁乡县物业发展有限公司与被告之间签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方应按约履行。被告已实际使用租赁房屋，应当按其2020年11月20日出具的《承诺书》向原告履行支付租金的义务，现被告欠付租金896332元均已到期，故对原告要求被告支付租金896332元的请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，实际为违约金，虽符合《承诺书》约定，但每月2%的利率标准明显过高，原告未就其损失做出合理说明，综合被告法定代表人袁志青在2020年4月9日谈话中同意按银行贷款利率标准支付利息的意见，本院将利息标准酌情予以调整：2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。被告应以欠付租金600000元为基数，按上述标准自2016年5月28日起支付利息至实际清偿之日止；其中欠付租金296332元按上述标准自2021年5月29日起支付利息至实际清偿之日止。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁乡县百顺商贸有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告宁乡市住房保障服务中心房屋租金896332元及利息（利息计算明细：以欠付租金600000元为基数，自2016年5月28日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算；欠付租金296332元按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍自2021年5月29日支付利息至实际清偿之日止）；二、驳回原告宁乡市住房保障服务中心的其他诉讼请求。如果未按上述期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，减半收取9600元，由原告宁乡市住房保障服务中心负担3166元，被告宁乡县百顺商贸有限责任公司负担6434元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周朝霞二〇二一年六月四日书记员  王 欢附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。