湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初2550号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省益阳市高新区康富南路489号。法定代表人：阳烨，系该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉、曹益雄，该行员工，其中胡建辉代理权限为特别授权，曹益雄代理权限为一般代理。被告：张伟军，男，1981年12月18日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：丁叶，系张伟军之妻，1983年3月10日出生，汉族，住址同××。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告张伟军、丁叶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉、曹益雄到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告张伟军、丁叶偿还所欠借款本金140000元、利息17979.79元（至2021年3月21日止），合计157979.79元，并承担至偿还日止利息；2、判令原告对抵押物有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告张伟军于2015年10月16日始向原告衡龙桥支行借款500000元，双方签订《个人借款合同》，借款合同于2018年10月16日到期，被告张伟军以位于益阳市赫山区××镇××村××坊组房屋作抵押，并于2015年10月16日签订了《抵押合同》，办理了他项权证，2018年10月12日，双方签订了《借款展期协议》展期至2020年10月12日，并重新签订了《最高额抵押合同》，丁叶系张伟军合法妻子，应承担连带清偿责任。由于各被告未按合同约定履行还款义务，为了维护原告合法权益，原告提起诉讼。两被告未予答辩，亦未提交证据。经审理认定的事实如下：被告张伟军、丁叶于2013年7月25日办理结婚登记。2015年6月23日，被告张伟军向原告衡龙桥支行申请贷款500000元用于门面出租。当天，被告张伟军在在《个人贷款面谈面签记录》上“借款人”处签名，被告丁叶在“共同债务人”处签名。2015年10月16日，原告衡龙桥支行（贷款人）与被告张伟军（借款人）签订了《个人借款合同》，约定：合同项下借款用途为门面出租，借款金额为500000元；借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率(月利率)为7.9167‰；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收0%确定；借款人与贷款人约定按分期还款方式还款；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，……；原告衡龙桥支行行长卜冬辉和该支行客户经理张辉在“贷款人”栏内签名，被告张伟军在“借款人”栏内签名。同日，原告衡龙桥支行（抵押权人）与被告张伟军（抵押人）签订了《抵押合同》，合同约定：被告张伟军自愿为其依以上《个人借款合同》与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以其名下坐落于益阳市赫山区××镇××村××坊组××建筑面积为920.12平方米的房屋作为抵押物。卜冬辉和张辉在“抵押权人”栏内签名，张伟军在“抵押人”栏内签名，被告丁叶在“抵押物共有人”栏内签名。2015年10月15日，上述抵押物已办理了抵押权登记，他项权证号码为益赫房他字第2××5号。2015年10月16日，原告衡龙桥支行经审查后向被告张伟军发放了借款500000元。2018年10月12日，原告衡龙桥支行同意两被告就上述《个人借款合同》和《抵押合同》到期日期展期至2020年4月12日。合同到期后，经原告多次催要，裁至2021年3月21日，被告张伟军、丁叶尚欠借款本金140000元，利息5307.85元，罚息12671.94元。以上事实，有原告提交的结婚证、个人贷款面谈面签记录、个人借款合同、抵押合同、借款展期协议、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、客户欠息清单以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告衡龙桥支行与被告张伟军签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告张伟军应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定。被告丁叶系被告张伟军的妻子，被告张伟军的上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告丁叶在《个人贷款面谈面签记录》上签字，有共同借款的意思表示，属于夫妻共同债务，被告丁叶应当与张伟军承担共同还款责任。至2021年3月21日，被告张伟军、丁叶尚欠借款本金140000元及利息5307.85元，之后的利息应按月利率7.9167‰的标准计算至借款还清之日止。因《个人借款合同》中没有约定逾期罚息，故本院对原告第1项诉讼请求中关于罚息的部分不予支持，其他部分予以支持。被告张伟军、丁叶自愿以张伟军名下坐落于益阳市赫山区××镇××村××坊组××建筑面积为920.12平方米的房屋为500000元贷款提供了抵押担保，办理了抵押登记，合法有效，故对原告的第2项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用于时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释〔2018〕2号第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张伟军、丁叶于本判决书生效后十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金140000元、利息5307.85元，合计145307.85元（利息暂计算至2021年3月21日，此后的利息按月利率7.9167‰的标准计算至借款还清之日止）；二、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告张伟军名下的坐落于益阳市赫山区××镇××村××坊组××建筑面积为920.12平方米的房屋（他项权证号码为益赫房他字第2××5号）在上述判决第一条所确定的数额范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告益阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460元，减半收取1730元，由原告益阳农村商业银行股份有限公司负担140元，被告张伟军、丁叶共同负担1590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李广益二〇二一年六月十八日书记员  黄雄宇附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用于时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释〔2018〕2号第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。