西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初10754号 原告：陕西华洲置业发展有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：庄一清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：豆少妮，女，1992年1月4日出生，汉族，住陕西省扶风县，该公司员工。委托诉讼代理人：唐颖，女，1991年2月4日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区，该公司员工。被告：杜燕，女，1983年9月14日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。 第三人：中国建设银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市。负责人：刘增军，职务不明。原告陕西华洲置业发展有限公司诉被告杜燕、第三人中国建设银行股份有限公司西安长安路支行房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西华洲置业发展有限公司的委托诉讼代理人豆少妮到庭参加了诉讼, 被告杜燕、第三人中国建设银行股份有限公司西安长安路支行经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陕西华洲置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的登记号为Y16171435的《商品房买卖合同》（合同总价款为497736元）；2、判令被告配合原告办理登记号为Y16171435的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续及不动产权抵押预登记的注销手续，并承担注销费用；3、判令被告向原告支付代某某61445元、代某某5%的违约金3072.25元，并按照银行同期贷款利率支付赔偿利息329.75元（暂计算至2021年3月9日，主张至被告实际支付之日）；4、判令被告向原告支付违约金49773.6元（按照总房款的10%计算）；5、判令被告支付未在约定期限内配合原告办理相关解除手续违约金4977.36元（按照总房款的1%计算）；6、判令被告向原告返还房屋并恢复原状；7、判令被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等全部费用。上述共计119597.96元。事实和理由：2016年10月14日原告与被告签订商品房买卖合同（登记号Y16171435），约定被告购买原告开发的位于西安市雁塔区XX街道XX路以南，XX环XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价497736元。被告与第三人签订借款合同，向第三人以按揭贷款方式借款390000元用于支付房款，并由原告为该按揭贷款向第三人提供阶段性连带保证责任。被告未按借款合同的约定还款，长期拖欠第三人按揭款，导致原告从2021年1月26日至起诉状拟订之日，向第三人代偿了贷款本息及相关费用61445元。商品房买卖合同约定了原告承担保证责任的，视为被告未付清相应金额购房款。被告应在原告通知时间内除全额支付购房款及该款项5%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向原告支付该款项的赔偿利息。若未按原告通知时间支付上述款项，两年内原告有权选择继续履行合同或者解除合同，解除合同的被告应按总房款的10%向原告支付违约金，诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等全部费用也应由被告承担。原告解除合同时房屋已经交付的，被告应在合同解除之日起30日内腾空并归还该商品房，逾期办理的，逾期一日按500元标准支付房屋使用费。原告承担保证责任后，向被告寄送了《关于返还代某某的通知函》要求被告返还代某某及相关费用。但被告仍未履行。之后原告向被告寄送了《商品房买卖合同解除通知书》，解除该合同并要求被告配合办理注销合同备案等义务，但被告未履行。被告杜燕未到庭答辩亦未提供任何证据。第三人中国建设银行股份有限公司西安长安路支行未到庭答辩亦未提供任何证据。经审理查明，2016年10月14日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同登记号Y16171435）。约定：被告购买原告开发的位于西安市雁塔区XX街道，昆明路以南，XX环XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积：80.28平方米，房屋总价497736元，贷款方式付款，贷款金额390000元。合同约定被告违约，原告有权解除合同，被告应按总房款10%向原告支付违约金。因被告未偿还银行贷款，导致原告代偿的。被告应按代某某的5%向原告支付违约金，并按照银行同期贷款利率赔偿利息。合同解除后，被告应在解除之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及备案注销手续，逾期办理的，被告按总房款的1%向原告增加支付违约金。为了办理贷款被告与第三人签订借款合同，在第三人处办理390000元个人住房贷款，原告向第三人提供连带保证责任。被告未按期还款。2021年1月12日第三人向原告出具《代偿通知书》要求原告代被告偿还借款本息。原告于2021年1月26日向第三人代偿58000元，并支付3445元诉讼费。2021年2月4日原告向被告邮寄《关于返还代某某的通知函》（邮件号码：10842XXXX4223，10842XXXX2523），10842XXXX4223号邮件投递记录显示：“已签收，他人代收：熙悦都北门十亩田超市代签”。10842XXXX2523号邮件投递记录显示：“退回妥投”。2021年2月22日原告向被告邮寄《商品房买卖合同解除通知书》（邮件号码：10601XXXX5431，10601XXXX3731），10601XXXX5431号邮件投递记录显示：“已签收，他人代收：熙悦都北门十亩田超市代签”。10601XXXX3731号邮件投递记录显示：“已签收，他人代收：莱安逸境菜鸟驿站”。另查，案涉商品房办理了合同备案登记，被告杜燕于2017年1月21日办理了收房手续。上述事实，有商品房买卖合同、代偿通知书、中国建设银行客户回单等在卷佐证，经本院审查，可以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效。双方应按约定履行各自义务。被告未按期向第三人偿还按揭贷款，导致原告作为该按揭贷款的担保人，向第三人承担了担保责任，代偿了58000元贷款，被告应向原告偿还上述款项。根据合同约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》，对原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉请，依法应予支持。被告应配合原告办理登记号为Y16171435的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续及不动产抵押预登记的注销手续。但原告向被告邮寄的《商品房买卖合同解除通知书》，邮件记录并未显示被告本人已经确认签收，故不能认定原告已经履行了解除合同的告知义务，该解除通知书并未发生法律效力。《商品房买卖合同（预售）》的解除时间不能以原告邮寄《商品房买卖合同解除通知书》的时间为准。被告应按合同约定，按总房款10%的标准向原告支付解除合同的违约金49773.6元。并按合同约定向原告以代某某58000元5%的标准支付代偿违约金2900元，并从代偿之日即2021年1月26日以代某某58000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率支付资金占有期间的利息。原告要求被告支付未在约定期限内配合原告办理相关解除手续违约金4977.36元（按照总房款的1%计算）的诉请，因该《商品房买卖合同（预售）》并未因原告向被告邮寄《商品房买卖合同解除通知书》而自行解除。故对原告该项诉请不予支持。因《商品房买卖合同（预售）》已经登记备案，备案尚未注销，对于原告要求被告返还房屋并恢复原状的诉请，不予支持。原告向第三人支付的3445元诉讼费，系原告、被告及第三人三方因不履行按揭贷款还款义务及担保义务而产生的诉讼费，与本案无关，对原告该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下:一、解除原告陕西华洲置业发展有限公司与被告杜燕签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同登记号Y16171435）；二、被告杜燕在本判决生效后三十日内配合原告陕西华洲置业发展有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同登记号Y16171435）的登记备案注销手续及不动产抵押预登记的注销手续；三、被告杜燕在本判决生效之日起十日内向原告陕西华洲置业发展有限公司支付违约金52673.6元、代某某58000元并从2021年1月26日起以代某某58000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率支付资金占有期间的利息；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告陕西华洲置业发展有限公司的其他诉讼请求；案件受理费8766元,减半收取计4383元，由被告杜燕负担。如不服本判决,可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    张    伟 二〇二一 年 六 月 十九 日 书  记  员    田    雪  打印及校对：蒋 甜              年  月  日送达