贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初6722号 原告：交通银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义市红花岗区中华南路108号，统一社会信用代码：91520302714342715H。 负责人：郭进。 委托诉讼代理人：张军，男，银行员工。 委托诉讼代理人：梁艳，女，银行员工。 被告：刘恩荣，女，1979年12月20日生，汉族，户籍地贵州省余庆县。 被告：王定元，男，1973年9月29日生，汉族，户籍地贵州省余庆县，现住遵义市汇川区。 原告交通银行股份有限公司遵义分行诉被告刘恩荣、王定元金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司遵义分行委托诉讼代理人张军、被告王定元到庭参加诉讼。被告刘恩荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘恩荣、王定元立即偿还原告截止至2021年4月20日逾期贷款本金人民币2283.78元及利息331.43元、罚息7.68元，共计2622.89元。并继续履行合同；2、确认原告对“黔（2016）遵义市不动产证明第XXX号”他项权证项下：坐落于遵义市汇川区，面积为84.08㎡的房产享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等实现债权的费用由上述二被告共同承担。事实和理由：2016年1月22日，被告刘恩荣、王定元签署《职工个人住房公积金贷款申请书》向遵义市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于购买坐落于贵州省遵义市汇川区，面积为84.08㎡的房产，贷款金额223000元整。遵义市住房公积金管理中心、原告审批通过后，原告与被告刘恩荣、王定元于2016年1月26日签订了《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》，贷款金额223000元整，贷款期限120个月，年利率3.25%，等额本息还款。二被告与遵义市住房公积金管理中心签订了《提取住房公积金冲还个人贷款协议》，作为主合同的补充条款，约定了本笔贷款的扣划顺序、责任承担等。为保证主合同债权的实现，办理了产权证号为黔（2016）遵义市不动产证明第XXX号的抵押登记，用所购坐落于“贵州省遵义市汇川区，面积为84.08㎡的房产”房屋为上述贷款提供抵押担保。原告于2016年3月29日按照合同约定将该笔贷款发放至被告刘恩荣账户，金额223000元整。贷款期限为2016年3月28日至2026年3月27日。综上所述，原告与各被告分别签订的《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》、《提取住房公积金冲还个人贷款协议》均合法有效。原告已按合同约定向被告发放了借款223000元，但被告却未能在合同约定的期限内履行全部还款及利息支付义务，且多次逾期未还款，该行为已经构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼。 被告王定元辩称，签订合同是事实，一直在还款，中途确实有差欠。因为没有明细，所以具体差欠金额不清楚。原告起诉后，于今年4月14日偿还了2000元。现在经济困难，目前只能先把逾期的部分偿还了，然后继续履行合同。 被告刘恩荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，被告刘恩荣、王定元为购买坐落于贵州省遵义市汇川区的房产（面积：84.08㎡），二被告签署了《职工个人住房公积金贷款申请书》向遵义市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，贷款金额为223000元整。遵义市住房公积金管理中心、原告审批通过后，被告刘恩荣、王定元与原告于2016年1月26日签订了《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》，贷款金额223000元整，贷款期限120个月，年利率3.25%，等额本息还款。并与遵义市住房公积金管理中心签订了作为《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》的补充条款《提取住房公积金冲还个人贷款协议》，约定了本笔贷款的扣划顺序、责任承担等。原告为保证《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》债权的实现，办理了产权证号为：黔（2016）遵义市不动产证明第XXX号的预告登记，二被告用所购坐落于“贵州省遵义市汇川区（面积：84.08㎡）”的房产为上述贷款提供抵押担保。原告于2016年3月29日按照合同约定将该笔贷款223000元发放至被告刘恩荣账户，贷款期限为2016年3月28日至2026年3月27日。但在合同履行过程中，二被告未能如约履行还款及支付利息的义务，且多次逾期未还款。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 上述事实有原告及被告王定元陈述、《职工个人住房申请书》、《借款人面谈记录》、《遵义市住房公积金个人贷款及抵押合同》、《提取住房公积金冲还个人贷款协议》、《交通银行遵义分行公积金付款凭证》、《黔(2016)遵义市不动产证明第XXX号他项权证》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 另查明，被告王定元、刘恩荣于2019年2月20日离婚。 本院认为，原告交行遵义分行与被告王定元、刘恩荣签订的《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告王定元、刘恩荣未按照合同约定偿还贷款本息，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，且被告王定元对此不持异议，并请求继续履行双方订立的合同，故对原告要求判令被告刘恩荣、王定元立即偿还原告截止至2021年4月20日逾期贷款本金人民币2283.78元及利息331.43元、罚息7.68元，共计2622.89元。并继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。 对原告请求确认原告对“黔（2016）遵义市不动产证明第XXX号”他项权证项下：坐落于遵义市汇川区，面积为84.08㎡的房产享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”、第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”之规定，案涉房屋能够办理不动产所有权转移登记，但至今未办理正式的抵押权登记,已经超过办理期限，未办理正式的抵押权登记，之前办理的抵押权预告登记已经失效，抵押权未能依法设立。因此，原告主张对案涉房屋基于抵押权而享有优先受偿权，本院不予支持。 被告刘恩荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款之规定，判决如下： 一、由被告刘恩荣、王定元于本判决生效后七日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行逾期贷款本金人民币2283.78元及截止至2021年4月20日的利息331.43元、罚息7.68元，共计2622.89元；双方继续履行《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》； 二、驳回原告交通银行股份有限公司遵义分行的其它诉讼请求。 案件受理费50元（已减半收取），由被告刘恩荣、王定元负担。原告交通银行股份有限公司遵义分行已预交案件受理费1505元，由原告交通银行股份有限公司遵义分行向本院申请退还1455元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王志强 二〇二一年六月二十日 法官助理 辛竺芸 书 记 员 张 旋