安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初709号原告：淮北矿业地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区人民中路276号淮北矿业办公中心B座8层。法定代表人：赵立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。被告：徐孝龙，男，1983年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：张翠荣，女，1982年12月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）与被告徐孝龙、张翠荣追偿权纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，因本案不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮矿地产公司的委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼，被告徐孝龙、张翠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮矿地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决徐孝龙、张翠荣偿还淮矿地产公司为其代偿的担保借款144130.35元、逾期利息10799.82元、律师代理费5000元（利息按年利率3.85%暂从2016年9月29日分段计算至2020年9月7日，之后利息计算至实际清偿之日止），共计159930.17元；2.诉讼费用由徐孝龙、张翠荣承担。事实与理由：徐孝龙、张翠荣系夫妻关系，徐孝龙于2013年10月10日与淮矿地产公司签订濉河三区住房买卖合同，约定徐孝龙以按揭贷款方式购买淮矿地产公司开发的位于淮北市相山区××栋××层××室房屋一套。2014年12月12日，徐孝龙、张翠荣作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订住房公积金借款合同，为购买上述房屋贷款186000元。另外，淮矿地产公司与淮北矿业集团住房公积金管理分中心（以下简称淮矿公积金中心）、建行淮北分行分别签订了公积金贷款合作协议书和个人住房公积金借款最高额保证合同，为徐孝龙、张翠荣的购房贷款提供最高额保证担保。现淮矿地产公司与徐孝龙、张翠荣的住房买卖合同已履行完毕，因徐孝龙、张翠荣未按约定偿还按揭贷款，淮矿地产公司于2016年9月29日陆续为徐孝龙、张翠荣代偿本金、利息、罚息共计144130.35元。综上，徐孝龙、张翠荣应偿还淮矿地产公司为其代偿的借款本息。故，特向法院提起诉讼，请求法院支持淮矿地产公司的全部诉讼请求。徐孝龙在庭审中辩称，对淮矿地产公司起诉没有意见。张翠荣在庭审中辩称，是房屋抵押拿到的贷款，淮矿地产公司可以把房子收回去，张翠荣没有能力去偿还。张翠荣和徐孝龙离婚近七年了，张翠荣还要抚养孩子。淮矿地产公司围绕其主张提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对淮矿地产公司提交的濉河三区住房买卖合同、住房公积金借款合同、个人住房公积金借款最高额保证合同、淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书、个人贷款还款凭证、淮北矿业集团住房公积金管理分中心出具的说明、淮北矿业（集团）有限责任公司出具的情况说明、公告费电子发票，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月10日，淮矿地产公司与徐孝龙签订濉河三区住房买卖合同。合同约定：徐孝龙向淮矿地产公司购买濉河三区第32栋7层702室房屋，建筑面积89.66平方米，总价款269199元；合同签订时，徐孝龙付清首付款83119元，余款186000元办理按揭贷款等内容。2013年11月25日，淮矿地产公司（保证人、甲方）与淮矿公积金中心（委托人、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订个人住房公积金借款最高额保证合同。合同约定：甲方愿为乙方、丙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；合同所称债务人是因购置坐落于××路××庄路东，经批准命名为濉河三期1＃-44＃的棚户区改造项目住房而与乙方、丙方发生借贷关系的全部债务人；被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证，保证期间自乙方、丙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔贷款本息全部结清之日止等内容。同日，淮矿公积金中心（委托人、甲方）与淮矿地产公司（售房方、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书。协议约定：甲方对符合个人住房公积金贷款条件的购房人购买乙方开发建设并销售的坐落于××路××庄路东，经批准命名为濉河花园（三期）1-44＃的住宅小区集资建房委托丙方发放个人公积金贷款；乙方同意在甲方承诺贷款额度内对甲方委托丙方向每一购房人发放的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证期限从丙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至乙方为购房人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等内容。2014年12月12日，建行淮北分行（贷款人）与徐孝龙、张翠荣（借款人、抵押人）签订住房公积金借款合同。合同约定：本合同项下的贷款系建行淮北分行根据淮矿公积金中心的委托向借款人提供的委托贷款；委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利；借款用途为买濉河花园小区32幢702室房屋；借款金额为186000元，借款期限为84个月，从2014年12月12日起至2021年12月12日；贷款利率为年利率，按个人住房公积金贷款基准利率计算；还款方法为等额本息，每月归还2563.86元；合同担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；等内容。合同签订后，建行淮北分行如约发放了贷款186000元。因徐孝龙、张翠荣未按时偿还银行贷款，淮矿公积金中心分别于2016年9月29日、2017年8月29日、2018年3月29日、2018年7月30日、2018年11月29日、2018年12月28日从淮矿地产公司在该行的保证金账户扣款8217.08元、4708.96元、8024.41元、10001.67元、9978.77元、103199.46元，合计144130.35元。淮矿地产公司为徐孝龙、张翠荣借款承担了担保责任后，徐孝龙、张翠荣未将代偿款给付淮矿地产公司，以致纠纷发生。为本次诉讼，淮矿地产公司支出公告费260元。本院认为，徐孝龙与淮矿地产公司签订的濉河三区住房买卖合同；徐孝龙、张翠荣与建行淮北分行签订的个人住房公积金借款合同；淮矿地产公司与淮矿公积金中心、建行淮北分行签订的个人住房公积金借款最高额保证合同、淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。淮矿地产公司代徐孝龙、张翠荣向建行淮北分行偿还了借款本息144130.35元，有权依照法律规定向徐孝龙、张翠荣追偿。故，淮矿地产公司主张徐孝龙、张翠荣偿还代偿款144130.35元，理由充分，本院予以支持。关于代偿款利息的问题。徐孝龙、张翠荣未向淮矿地产公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向淮矿地产公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。现淮矿地产公司诉请徐孝龙、张翠荣按年利率3.85%以各扣款时间起分段计算逾期利息至实际清偿之日止，本院予以支持。经计算，截至2020年9月7日，徐孝龙、张翠荣应向淮矿地产公司支付利息10772.81元。此后利息以144130.35元为基数，按年利率3.85%继续计算至代偿款清偿之日止。淮矿地产公司主张的公告费260元，系因本案诉讼支出的合理费用，应由徐孝龙、张翠荣承担。淮矿地产公司主张徐孝龙、张翠荣支付律师费，但未提供证据证明律师费支出情况，且无合同约定为据，故本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、徐孝龙、张翠荣于本判决生效之日起十五日内偿还淮北矿业地产有限责任公司代偿款144130.35元及至2020年9月7日的利息10772.81元；并自2020年9月8日起，以144130.35元为基数按年利率3.85%继续计付利息至代偿款清偿之日止。二、徐孝龙、张翠荣于本判决生效之日起十五日内支付淮北矿业地产有限责任公司公告费260元。三、驳回淮北矿业地产有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3499元，由淮北矿业地产有限责任公司负担50元，由徐孝龙、张翠荣负担3449元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长 孟 娇人民陪审员 张 静人民陪审员 常 宏二〇二一年六月十五日法官 助理 孙乐荣书 记 员 张艺馨附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。