山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0105民初3030号 原告：张式高，男，1963年4月1日出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：魏红果，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。 被告：王金龙，男，汉族，1988年3月6日出生，住济南市。 原告张式高与被告王金龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张式高的委托诉讼代理人魏红果到庭参加诉讼，被告王金龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张式高向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告张式高与被告王金龙签订的《房屋租赁合同》于2020年10月22日解除；2.请求法院判令被告支付原告自2020年6月1日至2020年10月22日的租金62685元；3.请求法院判令被告支付原告自2020年5月2日起至2020年12月31日的滞纳金16200元；4.请求法院判令被告支付原告自2021年1月1日起至租金付清之日止的滞纳金；5.本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告张式高与被告王金龙于2019年11月12日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于济南市天桥区XXX小区的房屋，合同对租赁期限、租金及租金缴纳期限、双方的权利义务、违约责任等均做了详细的约定。但合同签订后，被告并未按合同约定履行相应的义务，原告多次想与被告协商解决，但被告均以种种理由予以拖延，其行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。 被告王金龙未到庭，亦未答辩。 原告张式高为支持其诉讼请求，向本院提交了房屋所有权证、房屋租赁合同、房租还款协议、解除房屋租赁合同通知、邮件交寄单及签收单、现场张贴解除《房屋租赁合同》通知的照片、微信聊天记录截图、鑫八方（济南）投资有限公司工商信息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于济南市天桥区XXX小区(以下简称“涉案房屋”)的所有权人为张式高。2019年11月12日，出租方张式高（甲方）与承租方王金龙（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋一楼（建筑面积270.85平方米）出租给乙方，乙方租赁甲方房屋用途为音乐餐厅使用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁期限自2019年12月1日至2024年11月30日止，共计5年。租金每年支付一次，第一年：2019年12月1日至2020年5月31日的租金8万元，于本合同签订之日后10日内支付；2020年6月1日至2020年11月30日的租金8万元，于2020年5月1日支付；第二年：2020年12月1日至2021年11月30日的租金16万元，于2020年11月1日支付；第三年：2021年12月1日至2022年11月30日的租金16万元，于2021年11月1日支付；第四年：2022年12月1日至2023年11月30日的租金16万元，于2022年11月1日支付；第五年：2023年12月1日至2024年11月30日的租金16万元，于2023年11月1日支付。乙方需提前一个月交付下期房租，若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金5‰支付滞纳金，拖欠租金超过10天，视为违约，甲方有权解除合同，收回此出租房。未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租转借、擅自改变用途的、利用房屋进行违法活动的、拖欠下一期房屋租金30天以上的，甲方可据实追索乙方责任，并且甲方有权终止合同。合同签订后，张式高将涉案房屋交付王金龙使用，但是王金龙未按合同约定期限交付房租，2020年8月20日，王金龙出具《房租还款协议》一份，载明：“今有王金龙承诺于2020年8月31日前交清房东张式高房租肆万元整（￥40000），9月30日前再交付房租贰万元整（￥20000），10月31日前再交付房租贰万元整（￥20000）。特此证明。如有违约，房东有权停止房屋营业”。但是，王金龙并未依约履行还款协议。2020年10月22日，张式高通过EMS向王金龙邮寄《解除房屋租赁合同通知》，并于当天在涉案房屋处张贴了《解除房屋租赁合同通知》。2020年10月23日，王金龙签收《解除房屋租赁合同通知》的EMS邮件。 另查明，王金龙租赁涉案房屋后向张式高支付了2019年12月1日至2020年5月31日的租金8万元，之后的租金未支付。 本院认为，张式高与王金龙签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行各自合同义务。根据合同约定，王金龙需提前一个月交付下期房租，王金龙拖欠租金超过10天，视为违约，张式高有权解除合同，未经张式高同意，王金龙拖欠下一期房屋租金30天以上的，张式高有权终止合同。王金龙未按合同约定按时支付租金，且在双方达成房租还款协议后仍未按照协议履行，王金龙逾期支付租金的行为已构成违约，张式高有权行使合同的单方解除权。王金龙于2020年10月23日收到张式高向其作出的解除房屋合同通知，根据相关法律规定，张式高与王金龙签订的《房屋租赁合同》于2020年10月23日解除，本院予以确认。在合同解除之前，王金龙一直占用涉案房屋，而王金龙仅向张式高交付了2019年12月1日至2020年5月31日的租金8万元，自2020年6月1日起至合同解除之日2020年10月23日的租金，王金龙至今未支付，故张式高要求王金龙支付2020年6月1日至2020年10月22日的租金62685元的诉求，具有事实及法律依据，本院予以支持。在租赁期间，王金龙未按照合同约定按时支付租金，且在双方达成房租还款协议后仍未按照协议约定支付租金，王金龙的行为已构成违约，张式高要求王金龙支付逾期支付租金的滞纳金，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。张式高主张滞纳金标准按照合同约定的每日月租金5‰，该标准过高，本院予以调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍计算滞纳金。按照合同约定，王金龙需提前一个月交付下期房租，结合租赁期限及日常交易习惯，王金龙应于2020年5月1日交付2020年6月1日至2020年10月22日期间的租金，故王金龙自2020年5月2日起构成逾期支付房租的违约行为。综上，本院认定王金龙支付张式高逾期支付租金的滞纳金（以62685元为基数，自2020年5月2日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍计算）。王金龙于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，依法应当自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告张式高与被告王金龙签订的《房屋租赁合同》于2020年10月23日解除。 二、被告王金龙于本判决生效之日起十日内支付原告张式高2020年6月1日至2020年10月22日的租金62685元。 三、被告王金龙于本判决生效之日起十日内支付原告张式高逾期支付租金的滞纳金（以62685元为基数，自2020年5月2日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍计算）。 四、驳回原告张式高的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取886元，由被告王金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  宁金风 二〇二一年六月九日 书记员  巩芳玉