河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4156号原告：河南荣威置业有限公司，住所地郑州市中原区玉轩路与文博大道交叉口东北角。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王倩，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：潘洪博，男，汉族，1993年3月22日出生，住河南省西华县。原告河南荣威置业有限公司(以下简称荣威置业)与被告潘洪博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣威置业的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告潘洪博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的编号为190××××7572号的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助办理编号为190××××7572的《商品房买卖合同》备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续、银行预抵押注销手续；3、判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款本息26512.2元及补偿金(按日万分之五分段计算至付清全部款项之日止)；4、判令被告承担本案原告律师费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月9日，被告与原告签订编号为190××××7572的《商品房买卖合同》，合同约定，被告从原告处购买位于中原区××路东、××道北××单元××房屋××套，房屋面积89.71平方米，总房款1250133元，其中875000元由银行提供按揭贷款。合同附件四第三条第4款（1)约定：原告为被告提供阶段性贷款担保的，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告需将原告代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、律师费、诉讼费等)，及原告遭受的全部损失(包括但不限于诉讼费用、律师费、公告费、保全费、执行费、评估费等)支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付上述全部款项万分之五的补偿金。第三条第4款（2）约定：被告没有按照上述约定付清全部款项（包括补偿金)，原告有权选择解除原合同及本协议。原告选择解除合同的，除有权按照合同约定从××已付房款中扣除相关费用外，还有权扣除原告代被告向按揭银行支付的全部款项及给原告造成的损失赔偿金、补偿金、包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费等损失。合同签订后，原、被告双方办理了房屋买卖合同的备案登记手续，被告在中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。之后，由于被告未按期向按揭银行偿还贷款本息，按揭银行扣划了原告的保证金。被告的行为已经构成严重违约，原告有权要求被告支付垫付款，经原告多次催要，被告仍不予偿还，为维护原告合法权益，特依法起诉，望判如诉请。被告潘洪博未作答辩。经审理查明：1、2019年1月9日，原告（××）与被告（××）签订编号为190××××7572的《商品房买卖合同》，主要约定：××购买的商品房位于中原区××路东、××道北××单元××号，建筑面积共89.71平方米；按建筑面积计算，单价为13935.27元，总金额1250133元；付款方式及期限：约定金额:375133元，付款方式:现金，约定付款时间为2019年1月9日，交纳比例为30.01%；约定金额875000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间为2019年2月8日，交纳比例：69.99%。附件四合同补充协议关于按揭贷款付款的补充约定：如果××为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：(1)××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及××因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金。2、2019年1月14日，原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行签订了《开发商合作及担保协议》；3、2019年2月25日，原、被告及中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行按揭贷款875000元，原告为被告的贷款提供阶段性担保。4、因被告未按约履行偿还按揭贷款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行分别于2021年1月4日、2021年2月19日及2021年4月20日共计扣划了原告的保证金26512.2元代为清偿按揭贷款本息。5、2021年1月19日，原告向被告邮寄单号为1120278267155的告知函告知被告应在3日内将原告代为偿还的全部代偿款及日万分之五补偿金支付给原告，若迟延履行达30日，原告有权解除双方所签《商品房买卖合同》，后该邮单退回。6、原、被告签订编号为190××××7572的《商品房买卖合同》已在房管部门进行了合同信息备案登记手续、预抵押登记手续。7、为处理本案诉讼，原告委托上海锦天城（郑州）律师事务所代为诉讼，并为此支出律师代理费5000元。本院认为，被告潘洪博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告双方签订《商品房买卖合同》及原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人均应严格按照合同约定履行其合同义务。被告未按照约定偿还银行贷款，致使银行划扣原告保证金，在原告通知被告偿还代偿款及损失无果后，当事人在《商品房买卖合同》中约定的解除条件成就，原告有权解除《商品房买卖合同》，并主张由被告承担相应的违约责任，依据约定及原告所举证据，被告应向原告支付原告代为垫付的房屋银行按揭贷款本息26512.2元及补偿金，并承担律师代理费5000元。原告要求被告协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告协助办理解除预抵押登记手续，因原告不是抵押合同的一方当事人，其不拥有该项权利，对原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告河南荣威置业有限公司与被告潘洪博签订的编号为19004717572的《商品房买卖合同》及附件于2021年5月6日解除；二、被告潘洪博于本判决生效之日起十日内协助原告河南荣威置业有限公司办理编号为19004717572的《商品房买卖合同》备案信息注销手续和商品房买卖预告登记解除手续；三、被告潘洪博于本判决生效之日起十日内支付原告河南荣威置业有限公司代为垫付的房屋银行按揭贷款本息26512.2元，并按垫付款的日万分之五支付补偿金（1、以8238.42元为基数，自2021年1月4日计算至实际清偿之日止；2、以8204.4元为基数，自2021年2月19日计算至实际清偿之日止；3、以10069.38元为基数，自2021年4月20日计算至实际清偿之日止）；四、被告潘洪博于本判决生效之日起十日内支付原告河南荣威置业有限公司律师代理费5000元；五、驳回原告河南荣威置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7093元，已减半收取，由被告潘洪博负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇二一年六月十一日书记员  蒋亚莎