黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初7394号原告：刘亮，男，1993年4月25日出生，回族，无固定职业，住黑龙江省鹤岗市南山区。委托诉讼代理人：佟建磊，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢丽姿，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：哈尔滨市振业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区永泰城2号楼1-2层015号。法定代表人：范蓉，该公司总经理。原告刘亮与被告哈尔滨市振业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告刘亮委托诉讼代理人佟建磊，卢丽姿到庭参加诉讼，被告哈尔滨市振业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即完成退房手续办理并退返原告购房款386226元（原告购房已实际缴纳房款463661元，扣除2%恒房通佣金奖励9273元及提前回款优惠金68162元，实际应退386226元）；2.判令被告以386226元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2020年3月20日起至实际付清之日止计算占用期间利息。（暂计至2021年3月20日为16800元）；3.请求判令诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求中利率按照贷款市场报价利率LPR计算至实际给付之日止。事实及理由：2018年9月14日，原告与被告签订《哈尔滨恒大中央广场商品房认购书》，购买位于香坊区电××路××单元××1607房屋，同时签订了《无理由退房协议书》，约定“如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。”2018年10月18日原告与被告签订《商品房买卖合同》。上述购房文件签署后，原告按约定积极履行义务，于2018年9月14日和2018年10月18日分两次支付了全部购房款，第一次支付23183元，第二次支付440478元（含优惠金，原告实际支付了372316元），总房款463661元，使用优惠劵后原告实际支付395499元。2020年3月19日，原告向被告销售人员（腾小欢）申请退房。2020年6月4日，原告询问退房款进度时，被告知被告销售人员（腾小欢）已离职，但在离职前已上交了原告的退房申请材料。更换新的退房办理销售人员（刘丹）后，经原告确认得知销售人员（腾小欢）并未提交原告退房申请材料。2020年7月23日，原告以快递形式重新提交了身份证复印件、认购书、收据原件、合同原件等退房申请材料。2020年8月2日，被告销售人员（刘丹）向原告发送了《哈尔滨恒大中央广场项目无理由退房审批表》，原告收到后签署并提交被告退房办理人员（刘丹）。时至今日，距原告申请退房已过去一年有余，被告仍未完成退房退款，故原告诉至法院。哈尔滨市振业房地产开发有限公司未到庭，庭前提交答辩状称,1.原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，现原告主张被告返还全部购房款，则其性质属于解除合同，而被告在与原告签订买卖合同的同时已将涉案房屋登记备案至原告名下，依据合同约定，原告有义务配合被告办理联机备案解除手续；同时依据法律规定，解除合同的法律后果之一也是恢复原状，原告既然向被告主张返还购房款，则其也应履行自己的义务配合被告办理解除登记备案手续。2.依据被告与原告签订的无理由退房协议书第二条约定，原告行使无理由退房的权利，被告仅将其所缴纳的房款本金退还原告，所以原告要求被告给付利息没有事实和法律依据。首先被告针对所销售的房屋推出无理由退房的优惠政策是给予客户的一种福利，方便原告在不符合解除合同的条件下享有单方解除权并免于承担违约责任。原告在提出退房后，被告针对涉案房屋的二次销售在销售时间和销售价格上均会造成影响，原告退房的行为已经给被告造成了客观损失，而被告在没有过错的前提下却要支付利息，该诉求有失诚实信用原则；其次，被告对于原告提交的无理由退房审批表的真实性不予认可，该审批表是机打件，上面只有刘亮本人签字，并无被告公章或者代表签字予以认可，即使该份审批表确是被告发出的，上面也仅是体现涉案房屋的基本信息及应退房款数额，并未说明何时退款，所以原告关于利息的主张属于无理诉请不应得到支持。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，被告未举证。对原告提交的证据本院认定如下：对于原告举示的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、认购书、无理由退房协议书、微信转账截图、手机银行转账、哈尔滨公司收款专用收据及登报信息，上述证据相互印证，能够证明原、被告签订合同，约定原告自被告处购买房屋的事实，本院予以采信。对于原告举示的微信聊天记录截图8张及黑龙江公司哈尔滨恒大中央广场项目无理由退房审批表，因原告未举示聊天记录截图的原始载体且被告对无理由退房审批表的真实性有异议，该表上亦未加盖被告印章，本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，原、被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》并办理了联机备案登记手续。合同约定原告购买被告开发的位于香坊区电××路××单元××号房屋，房屋价款为463661元，付款方式为分期付款，原告分三次向原告交付购房款395499元，被告向原告出具两张收据，一张收据金额为23183元，一张收据金额为440478元（含优惠金）。2018年9月14日，原、被告签订无理由退房协议书，协议约定：如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。原告自认应从退款金额中扣除恒房通奖励金9273元。本院认为，原、被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》不违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。因无理由退房协议中约定了在办理入住手续前，原告享有无理由退房的权利，故原告有权按照无理由退房协议书中的约定主张解除其与被告签订的《商品房买卖合同书》，且在解除房屋买卖合同关系后，被告理应向原告返还房屋价款。原告实际支付购房款395499元，扣除恒房通佣金奖励9273元后，被告应向原告返还房屋价款386226元。另因案涉房屋买卖合同已在房产部门办理了联机备案，合同解除后，原告应秉承诚信原则配合被告办理解除联机备案手续。关于原告要求被告向其支付自2020年3月20日至实际给付日期间的利息损失这一主张，因原、被告签订的《无理由退房协议书》中明确约定被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕，原告现要求被告向其支付利息显然与合同约定不符，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条，第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告刘亮与被告哈尔滨市振业房地产开发有限公司于2018年10月18日签订的编号为18686803893《哈尔滨市商品房买卖合同书》；二、被告哈尔滨市振业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘亮返还购房款386226元；三、驳回原告刘亮的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计3672.69元，由刘亮负担126元，由哈尔滨市振业房地产开发有限公司负担3546.69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇二一年六月二十一日法官助理徐久洋书记员薛莉芯附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。