芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0221民初2261号 原告：芜湖雨辰物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区，统一社会信用代码913××××D54（1-1）。 法定代表人：江小震，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周利杰，安徽青弋江律师事务所律师。 被告:尹军，男，1979年11月27日出生，汉族，芜湖市人，现芜湖市湾沚区，居民身份证住址安徽省芜湖市芜湖县。 原告芜湖雨辰物业管理有限公司与被告尹军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖雨辰物业有限公司的委托诉讼代理人周利杰到庭参加诉讼。被告尹军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖雨辰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付物业服务相关费4791元;2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：芜湖雨辰物业管理有限公司与芜湖县××小区业主委员会签订了,《物业管理服务合同》为该小区提供物业服务。被告购买了芜湖县××小区××室房屋一套。依据《物业服务合同》的约定，高层住宅物业费标准为0.58元／月／㎡、多层住宅物业费标准0.45元／月／㎡。芜湖县××小区在原告物业服务之前，其物业服务由芜湖金伟物业管理有限公司提供，金伟物业提供服务期间未收取的物业费，经协商芜湖金伟物业管理有限公司将其债权转让给原告。从2016年9月至2020年6月止，被告应交纳物业管理费4791元。原告多次要求被告给付上述物业管理费未果。故向人民法院提起诉讼，请求判如诉请。 被告未作答辩，也未向本院提供证据。 本院经庭审审查认为：原告所举证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，应予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和当事人提交的证据，本院认定事实如下：被告系湾沚区（原芜湖县）××小区××室的业主，其房屋于建筑面积为112.52㎡。2018年11月27日，芜湖雨辰物业管理有限公司与湾沚区（原芜湖县）××小区业主委员会签订了“业委会物业管理委托合同”，合同约定：物业服务费收取标准为：高层、商铺0.58元／月／㎡、多层0.45元／月／㎡。在此之前，为该小区提供物业服务系芜湖金伟物业管理有限公司。2020年9月10日，芜湖金伟物业管理有限公司与原告签订了一份债权转让协议，约定：芜湖金伟物业管理有限公司将其在该小区提供物业费服务时所享有的物业费债权转让给原告所有。同年9月12日，原告将债权转让通知书及物业费催收通知书通过邮寄送达给了被告。债权转让通知书的内容为“尹军：我单位自2016年9月开始向你户提供物业服务至2018年5月止，你户仍欠我公司物业服务费壹仟叁佰零伍元（￥1305元），能耗费玖佰陆拾元（￥870元）合计贰仟贰佰陆拾伍元（￥2265元），我公司现将上述物业服务费债权全部转让给芜湖雨辰物业管理有限公司所有。现特通知你方上转让事实，此后你直接向芜湖雨辰物业管理有限公司履行付款义务。特此通知。”催费通知书的内容为：“尹军：您户物业费已到期，现在缴纳的费用是从2019年9月－2020年6月，物业费：2871元，能耗费：1920元，合计4791元，请您在一周内物业（××小区）缴费。谢谢合作！”此后，被告并未履行交纳物业费的义务。故原告诉至本院请求依法支持其诉讼请求。 本院认为，湾沚区（原芜湖县）××小区业主委员会与芜湖金伟物业管理有限公司以及与本案原告签订的“业委会物业管理委托合同”系当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。故上述合同对原、被告均具有法律约束力。案外人芜湖金伟物业管理有限公司在与湾沚区（原芜湖县）××小区业主委员会签订的“业委会物业管理委托合同”合同到期后，将小区内所有欠交物业费的到期债权转让给原告，并通过邮寄的方式将债权转让通知书告知被告，符合《中华人民共和国合同法》债权转让的法律规定。原告芜湖雨辰物业管理有限公司作为受让人取得了案外人芜湖金伟物业管理有限公司所有权利。故原告请求被告支付物业费的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，又没有书面提出异议或提交相关证据，应视其自愿放弃对本案事实及证据所享有的抗辩权、质证权。对此，被告应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题若干法律问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 被告尹军于本判决生效后十日内给付原告芜湖雨辰物业管理有限公司物业费4791元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 滕永龙 二〇二一年六月二十八日 法官助理 张思敏 书 记 员 崔慧琴 附： 一、原告芜湖雨东辰物业管理有限公司提交证据和证明目的如下： 1、原告营业执照复印件，证明原告身份信息； 2、前期物业管理服务合同（复印件），证明芜湖金伟物业管理有限公司与该小区业主委员会签订物业服务合同，约定物业服务费用的收取标准物业服务费收取标准为：高层、商铺0.58元／月／㎡、多层0.45元／月／㎡。 3、物业服务合同（复印件），证明原告与该小区业主委员会签订物业服务合同，约定物业费收取标准为：高层、商铺0.58元／月／㎡、多层0.45元／月／㎡。 4、债权转让通知、债权转让协议（复印件）证明芜湖金伟物业管理有限公司将其债权全部转让给原告，并通知了被告的事实。 5、催费通知单及照片（复印件），证明原告对欠交的物业费用曾到被告住处上门粘贴的事实； 二、本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零九条当事从一方未支付价款或者报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。