广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0422民初1545号 原告：藤县农村信用合作联社，住所藤县藤州镇藤州大道266号。 法定代表人：何坚勇，理事长。 委托代理人：陈勇祥，男，1969年05月05日出生，汉族，广西藤县人，住广西藤县。 被告：龙福英，女，汉族，1969年5月5日出生，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：张传凤，男，汉族，1967年5月10日出生，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告藤县农村信用合作联社诉被告张传凤、龙福英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藤县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈勇祥到庭参加诉讼，被告张传凤、龙福英经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求:1、请求判令被告张传凤、龙福英共同偿还原告借款本金250000元及利息49875.21元（利息计至2021年4月21日，后续利息按合同约定另计）合计本息299875.21元；2、请求法院判令原告对被告龙福英、张传凤用于借款抵押担保的位于藤城镇大冲肚小区535＃地的不动产享有优先受偿权（土地证号：藤国用［2003］字第030833号［面积78㎡］；房产证号：藤房权证藤城字第××号、第0104900-1号[面积404.69㎡]）；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年9月17日，被告龙福英借新还旧贷款与原告签订了《个人借款合同》，借款金额250000元,借款期限36个月，贷款年利率8.075%，还款方式为半年结息，到期还本。被告张传凤（被告龙福英配偶）自愿为上述借款共同还款。被告龙福英、张传凤用其权属位于藤州镇大冲肚小区535#地的不动产为借款人作抵押担保，并到相关部门办理抵押登记手续。截至2021年4月21日止,被告张传凤、龙福英尚欠原告借款本金250000元及利息49875.21元。 原告为证实自己的主张提交了以下证据：1，居民身份证、结婚证、户口簿，证明两被告身份证明；2，借新还旧贷款申请书，证明被告龙福英向原告申请借款的事实；3，续贷抵押承诺书，证明两被告向原告申请借款做出抵押承诺、承诺共同还款的事实；4，借款借据，证明原告已向被告发放贷款25万元的事实；5，抵押物清单、土地证、房产证、他项权证、房他证，证明涉案抵押物有关信息情况、证明涉案抵押物已设定抵押登记的事实；6，个人借款合同，证明被告与原告就借贷双方的有关权利义务等达成协议的事实；7，抵押担保合同，证明被告与原告就涉案贷款抵押担保的有关权利义务等达成协议的事实；8，贷款还款明细登记薄，证明被告已还利息金额；9，贷款利息试算表，证明被告违约欠息事实。 被告张传凤、龙福英没有到庭应诉，也没有在法定期限内提交书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 本院认为原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，可作为证实案件事实的依据,本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。 经审理查明，2017年9月15日，申请人龙福英、自愿共同承担债务人张传凤向原告提交《借新还旧贷款申请书》，被告张传凤愿意为债务承担担保还款责任。2017年9月17日，被告龙福英与原告签订《个人借款合同》，向原告借款250000元，借款期限为36个月（2017年9月17日至2020年9月17日），年利率8.075%，逾期还款利率按约定的借款利率上浮50%；还款方式为半年结息、到期还本；如逾期还款，原告有权解除合同，提前收回贷款。同日，原告与两被告签订《抵押担保合同》，被告龙福英、张传凤自愿用位于藤州镇大冲肚小区535＃地的不动产（土地证号：藤国用［2003］字第030833号［面积78㎡］；房产证号：藤房权证藤城字第××号、第××号［面积404.69㎡］）为贷款作抵押担保，抵押担保范围为包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的费用，并办理了抵押登记手续。2017年9月30日，原告将250000元贷款发放给了被告，贷款后，被告没有按约定履行还款义务。截止2021年2月22日，被告尚欠原告借款本金250000元及利息49875.21元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告按合同约定发放了贷款，被告张传凤、龙福英应按合同约定的时间支付利息。现被告没有按时归还借款本息，已构成违约。因此，原告要求被告偿还借款本金250000元及利息，并对被告张传凤、龙福英提供的抵押物享有优先受偿权，并依法提交了证据加以佐证，原告的请求理据充分，符合合同的约定和相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张传凤、龙福英应当在本判决生效之日起十天内偿还原告藤县农村信用合作联社贷款本金250000元及利息49875.21元（利息暂计至2021年4月21日止，后续产生利息按借款合同约定的利率计至全部贷款清偿之日止）； 二、原告藤县农村信用合作联社对被告张传凤、龙福英提供担保的，坐落于藤州镇大冲肚小区535＃地的不动产（土地证号：藤国用［2003］字第030833号［面积78㎡］；房产证号：藤房权证藤城字第××号、第××号［面积404.69㎡］）在折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5798元，适用简易程序减半收取为2899元（原告已预交），诉讼保全费2019.38元，合计4918.38元，由被告张传凤、龙福英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。  审 判 员 蒙德彪    二〇二一年六月十八日  法官助理 周 政 书 记 员 陈秋妮 附：本案法律适用条文 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。