陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0825民初5252号 原告：王某某，男 委托代理人张某 被告：某某有限公司。 法定代表人郭某某，系该公司负责人。 委托代理人刘某某、邹某某，系该公司职工。 原告王某某诉被告某某有限公司侵权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2020年8月18日、2021年3月31日两次公开开庭进行了审理并于2021年5月19日对原告申请本院调查的证人笔录进行了质证。原告王某某的委托代理人张某、被告某某有限公司的委托代理人刘某某、邹某某到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告王某某诉称，2018年12月上旬，被告在原告的土地上堆垫沙土，原告知道后到涉案土地上阻止被告的侵占行为并要求恢复原状。被告当时停止了对涉案土地的垫土作业，2019年1月10日，原告再次到涉案土地上查看，被告不仅未清除堆垫的沙土，反而将原告的8亩土地全部侵占，堆垫了一米多厚的沙土，原告找到被告后，让其清除堆垫的沙土，并返还土地，被告拒不清理，也不返还。综上，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判令被告立即返还原告的8亩土地，并恢复原状。 原告向法庭提交了以下证据： 证据1：土地转让合同一份，证明1、2017年12月8日，原告与案外人签订了土地转让合同。2、土地的来源和具体位置。 证据2：建房款抵地协议调解书，证明1、该涉案土地的来源；2、土地的亩数、位置。3、村小组按组织程序调解处理。案外人高某合法拥有该涉案土地的所有权、使用权、处置权。 证据3：高某转让给王某某8亩土地的地界实测图一份，证明1、该涉案土地的具体位置及界限；2、该涉案土地由被告全部占有，并覆盖了沙土。 证据4：庭审笔录一份，证明1、案外人高某通过承揽西梁湾村村民的移民工程获得了该地块（24.88亩土地）。2、案外人高某是该工程的合法承包人，赵某某、李某某是投资人。3、案外人高某独立享有24.88亩土地的处置权、转让权、使用权。4、案外人高某将24.88亩土地分配的处置情况。5、案外人高某没有向本案被告出让过土地。 证据5：证人证言一份，证明：1、证明证人杨某某出庭作证时，证明案外人高某在西梁湾村承包了新农村改造工程。2、证明西梁湾村村民没有现金支付欠高某的工程款，通过村小组领导、调解，最后村民同意将政府返还土地折抵给高某二十多亩。详细亩数由村民和高某签订的建房款抵地协议为准。3、证明村民给高某抵顶土地时村组领导现场指过地界，并有测绘公司测绘图，并打了界桩。4、证明西梁湾村给被告卖过76亩土地，其76亩土地并不包含原告王某某所拥有的8亩土地。 证据6：证人证言一份，证明1、证人赵某某在当庭陈述高某授权赵某某、李某某向被告转让24.88亩土地，其证据是赵某某与高某的通话录音(向法庭提供录音U盘)。但赵某某所出示给高某的通话录音U盘经当庭播放，其内容并没有证据证明高某授权赵某某、李某某出售转让该涉案8亩土地。2、证明这24．88亩土地有高某的8.27亩，赵某某2018年8月20日，给高某打该8.27亩土地的转让款，高某没要。原因是高某将该地已转让给原告王某某。但是在该U盘内并没有高某授权赵某某、李某某出售转让该涉案8亩土地的证据证明。 被告某某有限公司辩称，原告的诉请被告不认可，被告没有侵占原告所陈述其所有的8亩土地。原、被告无任何业务往来。被告与本案无任何关系，原告无任何证据证明本案所涉及的土地是原告的。原告陈述的被告提供的证据与本案所涉及的8亩土地无任何关系。原告不是西梁湾人，原告至今也未提供相关证据证明本案争议的土地是原告的。被告于2018年6月7日签订的土地转让合同，当天也与案外人高某通电话，高某同意将其所有的8.24亩土地转让给被告。所以被告土地来源合法，不存在对原告有侵权行为，请求驳回原告的诉讼请求。 被告在第一次庭审中向法庭提交以下证据： 证据1：定边县建设用地规划许可证一份，证明包括本案所涉及8亩土地在内均进行了建设工程用地规划许可，用地单位是王某某、杨某某，从而也证明本案所涉及的8亩土地没有规划给王某某，也不是王某某购买的土地。 证据2：定边县建设工程规划许可证一份，证明包括本案所涉及的8亩土地在内均进行了工程用地规划许可，用地单位是王某某、杨某某、姬某某、李某乙，从而也证明本案所涉及的8亩土地没有规划给王某某，也不是王某某购买的土地。 被告在第二次庭审中向法庭提交以下证据：证据1：土地转让合同两份（原件被告已收回），证明被告现占用的土地来源合法，其中与王某某签订的土地转让合同，转让亩数为70.538亩；与赵某某、李某某、王兴林、牛海金、王华、曹丽丽转让土地亩数为24.88亩，至于这本案所涉及的8亩争议地是否包括在24.88亩中，被告不清楚。 证据2：中华人民共和国土地不动产权证书一份（原件被告已收回），证明不动产权证书中所登记的土地，面积为63958.890平方米，已转让给被告，权利证书中的权利人是王某某、姬某某、李某乙、杨某某，共有情况为共同共有，及此不动产权证书土地的四至均有标注，且有绘图，持证人为王某某，刘某某转让赵某某等人的24.88亩土地就包括在此不动产权证书中。 证据3：西梁湾三批地款明细一份，证明被告的总经理刘某某转让赵某某等人24.88亩土地的打款记录明细。 证据4：赵某某与高某的通话录音U盘一支，证明赵某某与李某某等人将高某分得的8.24亩土地在内的24.88亩土地转让给被告经理刘某某时，高某同意转让，每亩价格为49000元。从录音谈话中也能证明，赵某某等人给刘某某转让土地前，高某并没有将其分得的8亩土地折抵给原告。 证人赵某某的证言，主要证明证人和高某、李某某合伙为西梁湾村村民修建移民村，修好后西梁湾村村民没有给付工程款，后部分村民用其政府征用西梁湾村的返还地折抵欠高某、李某某和证人三人的工程款，折抵土地亩数共计24.88亩，后高某、赵某某、李某某三人将这24.88亩进行了分割，其中赵某某分得5亩地，李某某分得5亩地，高某分得8.24亩，其余的土地因欠别人的款，给别人进行了顶账。2018年6月7日，被告某某有限公司要购买这24.88亩土地，被告与所分得土地的其他人，包括马建明、郭某某、赵某某、李某某、王兴林、牛海金、曹丽丽、刘某某、刘随等人（高某在外地，不再现场）进行协商，在协商现场，赵某某与李某某分别给高某电话沟通问高某是否同意将其所有的土地转让给被告某某有限公司，最后高某同意将其所有的8.24亩土地以每亩49000元价格转让给被告，当天除高某外，赵某某、李某某等其他分得土地的人，与被告方的经理刘某某签订了土地转让合同，合同约定在合同签订后三日内打款，同时又口头约定在被告核实转让土地无争议后打款，后被告于两个月后将土地转让款分批次打入赵某某的银行账户，后赵某某准备将土地转让费转给高某时，高某说他在我们将24.88亩土地转让给被告后又将他名下的8亩土地折抵给王某某了。后因高某未给赵某某银行卡号，赵某某也未将土地转让款转给高某。 证人李某某的证言，主要证明李某某和高某、赵某某合伙为西梁湾村村民修建移民村，修好后西梁湾村村民没有给付工程款，后部分村民用其政府征用西梁湾村的返还地折抵欠高某、赵某某、李某某三人的工程款，折抵土地亩数共计24.88亩，后高某、赵某某、李某某将这24.88亩进行了分割，其中给李某某分了5亩地，给赵某某分了5亩地，高某分得了8.24亩，其余的土地因高某、赵某某、李某某欠别人的款，给别人顶账了。2018年6月7日，被告某某有限公司要购买这24.88亩土地，与所分得土地的人，包括马建明、郭某某、赵某某、李某某、王兴林、牛海金、曹丽丽、刘某某、刘随等人（高某在外地，不再现场）进行协商，在协商现场，赵某某与李某某分别给高某电话沟通问高某是否将其所有的土地转让给被告某某有限公司，最后高某同意将其所有的土地以每亩49000元价格转让给被告，当天除高某外，赵某某、李某某等其他分得土地的人，与被告方的经理刘某某签订了土地转让合同，合同约定在合同签订时打款，同时又口头约定在被告核实转让土地无争议后打款，后被告于两个月后将土地转让款分别打到转让土地人的各自银行账户，赵某某和高某的土地转让款打到赵某某的账户上了。 经庭审质证，被告对原告在第一次庭审中提交的六组证据均有异议，理由是不真实。被告在第一次庭审中提交的证据1、2，原告对其真实性、关联性无异议，对其证明目的不认可，理由是该规划许可证、用地许可证，并没有确定该土地是本案原、被告任何人的，与本案争议地的权属没有关联性，对土地的来源没有关联性；原告对被告在第二次庭审中提交的证据1的真实性无异议，对其证明目的有异议，理由是1、该组证据中无法证实本案所涉及的8亩土地就在该组证据所涉及的土地中包括；2、土地转让合同的出让人与受让人与本案无关联性。对证据2真实性无异议，对其证明目的有异议，理由是该组证据的权利人不属于本案被告，而是案外人，因此本组证据与本案无关联性。对证据3不予以质证，与本案无关联性。对证据4的真实性无异议，对其证明目的有异议，理由是1、从该组证据中充分证明证人与高某打电话询问出让该案8.24亩土地的事实，但电话中并没有明确土地的亩数；2、高某电话虽然同意转让该土地，但明确合同签订之日起，将转让款打到银行账上；3、高某事后没有收到任何土地转让款，被告没有按合同合同履行自己的义务，高某视为违约，合同不能成立，所以将该土地转让给本案原告；4、高某将名下的8亩土地转让给原告，已明确告知赵某某，并且说明了本案被告没有诚信，没有购买土地的实际行为，所以高某终止给本案被告出售土地的事实，而且赵某某已明确知道高某的真实意思表示，因此对该组证据的证明目的不予以认可。对证人赵某某的证言，原、被告均无异议；对证人李某某的证言，原告有异议，理由是证人只能证明高某与证人通过电话，并不能证明高某确定转让给被告具体亩数。被告无异议。本院依据原告的申请对证人高某的谈话及核实被告在庭审中提及的赵某某与高某的谈话录音，证明赵某某、李某某等人在将涉案土地转让给原告时，经过高某同意，在赵某某、李某某等人在将涉案土地转让给原告时，高某未提及其将涉案的8亩土地已转让折抵给原告王某某，高某同时陈述，因被告未按合同约定付款，高某才将涉案的8亩土地转让折抵给原告王某某，原、被告均无异议。 本院对原、被告提供的证据作如下认定： 原告提交的证据1、2、3、4、5，被告有异议，经审查，上述证据与来源合法，本院对其真实性予以确认；原告提交的证据6，被告有异议，经审查并结合被告在第二次庭审中提交的原告对其真实性无异议的证据4可得出，在被告购买高某所分得的8.24亩土地时，高某通过电话授权赵某某、李某某将其分得的8.24亩土地转让给被告，故对原告在此证据中所证明的目的不予采信。被告在第一次庭审中提交的证据1、2，原告对其真实性、关联性无异议，对其证明目的不认可，因上述证据系有关国家行政部门出具的具有行政效力的文书，且与本案具有关联性，故予以采信；原告对被告在第二次庭审中提交的证据1的真实性无异议，对其证明目的有异议，经审查并结合本案的庭审及其他相关证据可知本案所涉及的8亩土地包含在被告与赵某某、李某某等人所签订的土地转让合同中，故予以采信；原告对被告提交的证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，因上述证据系有关国家行政部门出具的具有行政效力的文书，本案所涉及的8亩土地标注在此证书中，且与本案具有关联性，故予以采信；原告对被告提交的证据3不予质证，经本院审查，此证据系被告购买包括高某所分得的8.24亩土地后，被告将购买土地的费用支付给土地转让人的账务明细，，本院对其真实性予以确认；原告对被告提交的证据4的真实性无异议，对其证明目的有异议，经本院审查，此通话录音中，赵某某问高某是否同意将其所有的土地转让给被告，高某同意转让，通话录音中虽未提及高某转让给被告土地的亩数，但亦未提及高某在赵某某转让给被告土地前，高某将其所有的8亩土地转让折抵给本案的原告王某某，依据民间交易习惯可得出，高某转让给被告的土地应为其所有的8.24亩土地，故予以采信。对证人赵某某的证言，原、被告均无异议，予以采信，对证人李某某的证言，原告有异议，被告无异议，经本院审查并结合本案的其他证据，足以证明证人李某某的证言具有真实性，故应予以采信。本院依据原告的申请对证人高某的谈话，原、被告均无异议，本院予以确认。 本院根据原告的陈述，举证及本院认证查明以下事实：2015年，案外人高某与赵某某、李某某合伙为盐场堡镇西梁湾村村民修建移民房屋，后因部分村民无款支付建房款，将其所分得的因政府征用西梁湾村土地的返还地折抵给高某共计24.88亩，后高某将24.88亩土地分给高某8.24亩、赵某某5亩、李某某5亩，其余土地折抵给高某、赵某某、李某某合伙期间外欠他人的欠款。2018年6月7日，被告方的经理刘某某希望购买这24.88亩土地，与赵某某、李某某和其他拥有土地的地主协商，在协商过程中，因高某在外地，不在现场，经赵某某、李某某现场通电话与高某协商，高某同意将其名下所有的土地以每亩49000元的价格转让给被告，通话中高某未说明转让土地的亩数，也未说明其已将所分得的8亩土地给原告王某某折抵欠款（有通话录音），赵某某与高某的谈话录音证明高某只所以将涉案8亩土地转让给原告，是因为被告未按合同约定给付土地转让费。2018年5月2日，被告方经理刘某某与盐场堡镇西梁湾村二组村民签订《土地转让合同》，将政府返还给西梁湾村二组的除本案所涉及的24.88亩外的土地转让给被告方经理刘某某。2018年6月20日，定边县城乡建设规划局对包括这24.88亩土地在内的政府返还给西梁湾村的返还地作出地字第610825201810011号定边县建设用地规划许可证，用地单位为王某某、杨某某，用地项目名称为王某某、杨某某返还安置地，用地位置为：科技十路南侧、创业三路西侧、科技九路北侧（坐标详见定边县建设用地规划许可证地字第610825201810011号）；2018年7月20日，定边县不动产登记局将政府返还给盐场堡镇西梁湾村二组包括24.88亩在内返还的土地登记在王某某、姬某某、李某乙、杨某某四人名下共同共有，坐落位置：定边县定边镇科技十路南侧、创业三路西侧、科技九路北侧，持证人为王某某，宗地面积63958.890平方米。2018年8月8日，定边县城乡建设规划局对包括24.88亩土地在内的政府给西梁湾村的返还地作出建字第6108252018Z0004/4号定边县建设用地规划许可证，建设单位为王某某、姬某某、李某乙、杨某某，项目名称为个人自建，项目位置：创业三路西侧、科技九路北侧。2018年，被告依据定边县建设用地规划许可证及定边县建设用地规划许可证在上述土地上修建驾校，现修建完毕已进入使用。2019年4月，原告依据其于2017年12月8日与案外人高某签订的《土地转让合同》及高某与西梁湾村村民杨荣财、杨鹏飞、张德、张涛涛、王红伟签订的建房款抵地协议调解书为证据以土地承包经营权纠纷对被告提起诉讼，后撤诉；2019年7月，原告依据上述证据以返还原物起诉被告，后法院认为可能涉嫌合同诈骗驳回原告的起诉，移交进行侦查。2020年6月15日，作出定公函[2020]269号回复，认为本案属合同纠纷，高某的行为不构成合同诈骗。2020年8月10日，原告王某某依据上述证据以侵权责任纠纷对被告提起诉讼，请求人民法院依法判令被告立即返还侵占原告的8亩土地并回复原状，诉讼费由被告承担。在庭审前及庭审中，原告向法庭提交的证据均不能证明其对本案所涉及的土地享有完全的所有权。 本院认为，依法成立的《合同》受法律保护。本案中，原告王某某依据其于2017年12月8日与案外人高某签订的《土地转让合同》及高某与西梁湾村村民杨荣财、杨鹏飞、张德、张涛涛、王红伟签订的建房款抵地协议调解书为证据以侵权纠纷对被告提起诉讼，请求依法判令被告立即返还侵占原告的8亩土地并恢复原状，诉讼费由被告承担。因本案所涉案8亩土地现以国有建设用地的权利类型于2018年7月20日办理了中华人民共和国不动产权证，权利人为王某某、姬某某、李某乙、杨某某，面积为63958.890平方米，持证人为王某某，2018年6月20日，定边县城乡建设规划局对包括这24.88亩土地在内的政府返还给西梁湾村的返还地作出地字第610825201810011号定边县建设用地规划许可证，用地单位为王某某、杨某甲，用地项目名称为王某某、杨某甲返还安置地，2018年8月8日，定边县城乡建设规划局对包括24.88亩土地在内的政府返还给西梁湾村的土地作出建字第6108252018Z0004/4号定边县建设用地规划许可证，建设单位为王某某、姬某某、李某乙、杨某某，2018年，被告依据定边县建设用地规划许可证及定边县建设用地规划许可证在上述土地上修建驾校并已投入使用。现原告在庭审前及庭审中向法庭提交的证据均不能证明其对本案所涉及的土地享有完全的所有权（涉案土地的权利所有人为王某某、姬某某、李某乙、杨某某，持证人为王某某）。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审 判 长  董恩国 人民陪审员  董文渊 人民陪审员  孙建富 二〇二一年六月八日 书 记 员  张馨月