河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0103执异219号异议人陈莉（案外人），女，汉族，1987年1月11日生，住河南省汝南县。申请执行人付建明，男，汉族，1964年5月19日生，住郑州市。被执行人河南亿诺投资担保有限公司，住所地郑州市金水区经三路****楼****。法定代表人蔡得生，执行董事。被执行人驻马店鸿基置业有限公司，住所地，住所地驻马店市文明路与解放路交叉口西北角万博城市花园iv>法定代表人田立新，总经理。本院在执行申请执行人付建明申请执行被执行人河南亿诺投资担保有限公司、驻马店鸿基置业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人陈莉向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人陈莉称，请求法院中止对位于驻马店市天××大道与××交叉口西北××城××楼××号房屋的执行并解除查封。事实与理由是：2017年11月17日，异议人陈莉与驻马店鸿基置业有限公司就案涉房屋签订《商品房现房买卖合同》并支付全部房屋价款，交付后合法占有该案涉房屋并使用至今。根据相关法律规定，请求法院中止对案涉房屋的执行。本院查明，原告付建明诉被告河南亿诺投资担保有限公司、驻马店鸿基置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日作出（2019）豫0103民初16567号民事判决书，判决：一、被告河南亿诺投资担保有限公司应于判决生效后十日内偿还付建明借款本金983000元及利息（以983000元为基数，按照年利率6％的标准自2016年3月10日起计算至债务实际清偿之日止）；二、被告驻马店鸿基置业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，被告驻马店鸿基置业有限公司代为承担保证责任后，有权向被告河南亿诺投资担保有限公司追偿。驻马店鸿基置业有限公司不服提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）豫01民终23116号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决书生效后，经付建明申请，本院于2021年1月15日立案执行，案号为（2020）豫0103执4374号。在执行过程中，本院于2020年11月10日向驻马店市不动产服务中心送达（2020）豫0103执4374号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人驻马店鸿基置业有限公司名下位于驻马店市天××大道与××交叉口西北××城××楼××号房屋（测量号：0015140506002）。就本案执行依据，驻马店市鸿基置业有限公司不服河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23116号民事判决，申请再审，河南高级人民法院于2020年9月27日作出（2020）豫民申4222号民事裁定书，裁定驳回驻马店市鸿基置业有限公司的再审申请。案外人陈莉对本院执行上述案涉房屋不服,提出执行异议。另查明，根据异议人陈莉提交的《商品房买卖合同》显示，出卖人驻马店市鸿基置业有限公司与买受人何成志、陈莉于2017年11月17日签订合同，出卖人自愿将坐落于御苑城14座东1单元2701号房屋出售，建筑面积134.5平方米，单价为3912元。买受人按一次性付款于2017年11月17日付清全部房款，计526164元。关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记，出卖人按已付房款的日万分之一向买受人支付违约金。落款印章为驻马店市鸿基置业有限公司售房合同专用章，签订于御苑城销售中心。根据异议人陈莉提交的《房款收据》显示，“兹收到何成志、陈莉交来14幢东一单元2701室房款526164元”。落款印章为驻马店市鸿基置业有限公司收款专用章，落款时间为2017年11月17日。根据异议人陈莉提交的交易明细（客户）显示，1、陈莉名下中国农业银行账户62×××73于2017年11月17日消费15000元。2、何成志一本通/绿卡通名下账户62×××48于2017年11月17日消费580000元，其他备注为驻马店市铠烨。根据异议人陈莉提交的《证明收款》显示，“本人段卫周（412825197909066759）收到何成志、陈莉转给御苑城14#楼一单元2701房款五十九万元五千元整（595000）”。落款签字为段卫周，落款时间为2017年11月17日。根据异议人陈莉提交的《证明》显示，“本人段卫周于2016年5月13日在御苑城售楼部购买住房一套，编号为：NO.0005188，住宅编号为******。于2017年11月17日转给何成志、陈莉夫妇，同日在御苑城售楼部、终结的见证下，办理了住房更改合同”。落款签字为段卫周，落款时间为2021年5月25日。根据异议人陈莉提交的《物业收据》显示，1、“交款单位14#2701何成志，柒佰陆拾元整，收款事由为电费9.25-11.25”。落款印章为驻马店市鸿基置业有限公司御苑城物业服务处，入账日期为2020年12月2日；2、“交款单位14#2701何成志，叁百叁拾元整（电费11.25-12.25）水费，收款事由为水费11.25-125”。落款印章为驻马店市鸿基置业有限公司御苑城财务专用章，入账日期为2021年1月28日；3、“交款单位14#2701何成志，肆佰捌拾贰元整（水费7月25日-9月25日）”。落款印章为驻马店市鸿基置业有限公司御苑城物业服务处，入账日期为2019年10月21日。四、“交款单位14#2701何成志，贰佰陆拾元整（水费7月25日-9月25日）”。落款印章为驻马店市鸿基置业有限公司御苑城财务专用章，入账日期为2020年5月26日。根据异议人陈莉提交的《天然气供、用气合同》显示，用户编码为1100198984，用户类别为民用，用户名称为陈莉，安装地址为天中山大道御苑城14号楼31层3101户。根据异议人陈莉提交的《物业证明》显示，“兹证明何成志、陈莉在御苑城小区14号楼2701居住，本人从2018年5月25日入住至今”。落款印章为驻马店市御苑物业管理有限公司御苑城物业服务处，落款时间为2021年6月25日。根据异议人陈莉提交的《商品房预售合同签约证明》显示，预售人为驻马店市鸿基置业有限公司，预购人为陈莉（412826198701111769）、何成志，预购房屋位于市辖区××大道与××交叉口西北侧14号楼东1单元27层2701号，购房总价为526164元，合同编号为0015140506。落款印章为不动产信息查询（查询001）。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人陈莉对案涉房屋即位于驻马店市天××大道与××交叉口西北××城××楼××号房屋主张权利请求排除执行，经查，从异议人陈莉提交证明及转账记录来看，段卫国以595000元将案涉房屋出售给陈莉、何成志，后异议人陈莉于2017年11月17与开发商驻马店市鸿基置业有限公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》，根据其提交的收据、转账记录及证明可看出异议人陈莉对案涉房屋已于同日支付相应房屋价款。另根据异议人陈莉提交的物业证明来看，其在购买案涉房屋后即已实际占有至今，故本院可认定异议人在本院查封之前已合法占有该不动产。异议人陈莉购房后因被执行人驻马店市鸿基置业有限公司的原因而未办理过户手续，其自身无过错。综上，异议人陈莉所提供证据能够满足买受人排除执行的要件，其异议请求本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对位于驻马店市天中山大道与文化路交叉口西北侧御苑城14号楼2701号房屋的执行。本裁定送达即发生法律效力。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈鹏飞审判员  郭付功审判员  朱 军二〇二一年六月三十日书记员  张瑞亚