苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初3624号原告：潘某1，男，1938年11月1日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。原告：潘某2，男，1979年6月28日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。上述二原告共同委托诉讼代理人：陈洵，江苏信贤律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：徐成，江苏信贤律师事务所实习律师。被告：潘某3，男，1968年6月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告潘某1、潘某2与被告潘某3婚姻家庭、法定继承纠纷一案，本院于2021年3月30日立案受理。依法适用简易程序，由审判员吴荣荣独任审理，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告潘某1、潘某2及两原告共同的委托诉讼代理人陈洵、徐成，被告潘某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某1、潘某2诉称，原告潘某1系潘某2、被告潘某3的父亲，原告潘某1与妻子曹某于1992年6月26日共同出资购买位于苏州市吴江区××镇××室（房屋所有权证号：吴证字第××××号）的房屋，房屋现价值三十五万左右，用于赠与给原告潘某2，并让被告潘某3去办理购房手续，被告潘某3擅自将购房人改为自己。被告潘某3对房屋出资及所有权情况予以书面确认，该房屋所有权应为原告潘某1与妻子曹某共同共有。购房后，原告潘某1与其妻子曹某长期居住在该房屋，被告潘某3从未居住于该房屋。原告潘某1的妻子曹某于2020年1月22日去世，曹某所享有的房屋份额应在两原告与被告之间发生继承，但又因被告对曹某未尽赡养义务，故被告不应分得涉案房屋的份额。现被告拒不配合将涉案房屋所有权变更登记至两原告名下，故两原告为维护自身的合法权益，特依法起诉至法院，诉讼请求为：一、依法确认原告潘某1享有位于苏州市××区××镇××室××房屋75%的份额，原告潘某2享有上述房屋25%的份额；二、依法判决被告按照诉请一中的份额比例将位于苏州市××区××镇××室的房屋变更登记到两原告名下；三、依法判决被告承担本案的诉讼费用。被告潘某3辩称，买房时潘某1在外地，母亲单位分不到房子，而其当时已经分到了单位的福利分房，并且在1993年拿到了房产证。出于对父母的孝心，其当时留意到有合适的房子，就自己出资在房管所买了诉争的房子，也是以其的名义买的房，所以购买发票上都是其的名字。其考虑到其要成家立业，出于对父母的信赖，怕以后家里有矛盾，在买房的当天其出具了一份说明。当时买房没有那么规范，从买房到办证，如果要改成父母的名字他们发现时就可以改。其对父母尽赡养义务了，原告主张的不属实，母亲过世时其也是忙前忙后的。经审理查明，潘某1与曹某系夫妻关系，生育子女潘某3、潘某2。曹某于2020年1月22日死亡。1992年6月25日，潘某3与吴江市房屋开发公司××开发站签订了《委托建房协议书》一份，购买了位于原××区××楼西××东××的房屋一套，即本案诉争房屋。吴江县房地产公司××管理所出具江苏省吴江县商品房交易专用发票一张。《委托建房协议书》中乙方处及发票买方单位处均有“潘某2”涂改为“潘某3”字样。1992年6月26日，潘某3出具一份说明，载明“今购买吴江房地产公司××管理所××新区××号楼西梯东套四层住宅一套，共计人民币壹万捌仟元整由潘某1、曹某支付，暂时用潘某3之名开票登记，所有权为潘某3之父母，特此立据备忘”。诉争房屋目前登记在潘某3名下，权证号为：苏（××）苏州市吴江区不动产权第××××××号。再查明，购买房屋后，主要由潘某1、曹某、潘某2共同居住。2003年，潘某1、曹某搬至上海居住，生病住院等主要由潘某2照料。曹某去世时，丧葬事宜主要由潘某2操办，且丧葬费用大部分由潘某2支出。以上事实，由原告提交的户口登记表、结婚证、居民死亡医学证明推断书、房屋所有权证、委托建房协议书、商品房交易专用发票、丧葬费票据、说明，被告提供的微信转账记录及原、被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点：诉争房产归谁所有。原告潘某1、潘某2认为，涉案房屋系潘某1、曹某出资购买，并让潘某3代为办理购房手续。该房屋原本系潘某1、曹某赠与潘某2，潘某3对此亦知情，因此潘某3在签订委托建房协议书中乙方落款处及商品房专用发票买方单位处填写了潘某2的名字，后潘某3未经潘某1和曹某同意又擅自将潘某2的名字改为自己的名字。基于上述情况，潘某3才出具了一份说明，对房屋出资及所有权情况予以书面确认，故该房屋所有权应为原告潘某1与其妻子曹某共同共有。被告潘某3认为，买房时没有用过父母的一分钱，是其自己出资购买的，也是以其名义买房，购房发票上也是其的名字，房产应归其所有，之所以出具说明是因为考虑到其以后成家立业后，家庭出现矛盾。本院认为，被告潘某3在1992年6月25日与吴江市房屋开发公司××开发站签订建房委托协议书时，先在乙方落款处签名“潘某2”，后修改为“潘某3”，又于第二日出具了关于房屋出资情况及所有权情况的说明一份。买房时，乙方落款处先签他人名字，再改为自己名字，后又出具说明表示房屋并非其所有，与以自己名义出资购房的一般交易习惯明显不符，且被告潘某3对于修改签名及出具说明的原因，未作出合理解释。结合原、被告关于买房过程的陈述、提交的证据及工作时间、收入等实际情况，诉争房产应归潘某1、曹某共同所有，并分别对该房产享有50%的份额。继承从被继承人死亡时开始。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，潘某2对曹某承担了主要扶养义务，故对曹某的遗产可以多分。曹某去世后，未立下遗嘱，其遗产案涉房屋50%的份额分别由其法定继承人继承，本案酌定曹某案涉房屋50%份额最终继承份额为原告潘某220%，原告潘某1、被告潘某3各15%。综上，原告潘某1对案涉房屋享有65%的份额，原告潘某2享有20%的份额，被告潘某3享有15%的份额。涉案房产目前登记在被告潘某3一人名下，故被告潘某3有义务协助原告潘某1、潘某2办理房产权属变更登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条、第一千一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、坐落于苏州市吴江区××镇××新村××幢××室的房产【权证号：苏（××）苏州市吴江区不动产权第××××××号】，由原告潘某1、潘某2、被告潘某3按份共有，由原告潘某1享有65%的份额，由原告潘某2享有20%的份额，由被告潘某3享有15%的份额。二、被告潘某3在本判决生效之日起十五日内协助原告潘某1、潘某2办理上述房屋所有权共有登记手续。案件受理费减半收取3275元，由原告潘某1、潘某2承担2783元，由被告潘某3承担492元，被告潘某3应承担部分于本判决生效后十日内直接交至本院。原告已预交的诉讼费用492元由本院于十日内退还（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  吴荣荣二〇二一年六月十一日书记员  陈晓静附录法律条文：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。