湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初116号原告：李富余，男，1976年1月10日出生，汉族，身份证住址：陕西省靖边县。原告：张清莲，女，1977年9月19日出生，汉族，身份证住址：陕西省靖边县。两原告共同委托诉讼代理人：李富英，女，1991年5月25日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。被告：中联重科股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路361号。法定代表人：詹纯新，董事长。委托诉讼代理人：杨海平，男，1979年6月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系公司法务。第三人：李智飞，男，汉族，1969年10月8日出生，住陕西省靖边县。委托诉讼代理人：许艳芬，女，汉族，1971年3月3日出生，住陕西省靖边县。第三人：许艳芬，女，汉族，1971年3月3日出生，住陕西省靖边县。第三人：李志高，男，汉族，1975年8月24日出生，住陕西省靖边县。委托诉讼代理人：刘东霞，女，1975年8月28日出生，汉族，住陕西省靖边县。第三人：刘东霞，女，1975年8月28日出生，住陕西省靖边县。原告李富余、张清莲诉被告中联重科股份有限公司、第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞案外人执行异议之诉纠纷一案，于2021年1月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员尹南桥、人民陪审员陈立新、杨林适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员廖宇担任记录。原告张清莲、原告李富余、张清莲的共同委托诉讼代理人李富英、被告中联重科股份有限公司的委托诉讼代理人杨海平、第三人许艳芬及其作为第三人李智飞的委托诉讼代理人、第三人刘东霞及其作为第三人李志高的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李富余、张清莲诉称：2011年原告与第三人李智飞、许艳芬夫妇签订该房屋买卖合同时该房屋虽然是第三人李志高、刘东霞夫妇借第三人李智飞、许艳芬夫妇名义购买的（该合同第十项也写明该房屋在投资时是李志高拿李智飞夫妇名义购买的，李智飞名下的房子李志高打款），但基于合同相对性，原告与第三人李智飞、许艳芬夫妇在2011年7月17日时签订的房屋买卖合同是基于双方的真实意思表示买卖的，第三人许艳芬在签订房屋买卖合同时也在场，其名字虽由其丈夫代签，但房屋买卖合同上手印是其自己摁的，合同约定原告以28万元的价格购买位于第三人李智飞、许艳芬夫妇名下的房屋也是基于当时正常的市场价格（李智飞购买房屋的价格是24.2万元），合同签订后，原告提过转账、现金支付的方式结清，随后案外人将房屋交付原告使用，原告也对房屋进行装修并居住八年之久，有力地证明了该房屋买卖合同是合法有效的，原告与第三人李智飞、许艳芬夫妇之所以没办理过户手续，一方面是因为该房屋还处于按揭当中，第三人李智飞、许艳芬夫妇银行的抵押贷款没还清的前提下房管中心不给办理过户手续，另一方面，该涉案房屋属于预售商品房，该小区所有住户的房屋的产权都没有办下来，因此也没有办法办理该房屋的过户手续。因此，原告与第三人李智飞、许艳芬夫妇签订房屋买卖合同后没过户不是原告意志以内的原因，而是客观上没办法办理过户手续。综上所述，原告在已经实际占有使用房屋的八年的前提下待过户条件成熟后原告也将拥有法律上房屋的所有权。故依据相关的法律规定，原告请求人民法院解除对位于陕西省榆林市靖边县××小区××室涉案房屋的查封并确认原告对该房屋享有所有权。因此，为维护原告的合法权益，请求判令：1、人民法院停止对原告所有的位于陕西省榆林市靖边县××小区××室房屋的查封的执行程序；2、确认原告李富余、张清莲对该房屋享有所有权。被告中联重科股份有限公司辩称：一、原告已超过法律规定的起诉期限，依法应驳回起诉；长沙市岳麓区人民法院在2012年11月20日将（2020）湘0104执异157号执行裁定书按照原告给法院确认的送达地址以法院专递方式邮寄给了原告，因未能联系上原告，上述裁定书于2012年11月29日退回。《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。依据上述法律规定，（2020）湘0104执异157号执行裁定书2020年11月29日就已送达原告，原告2021年1月4日提起执行异议之诉超过法律规定期限，依法应驳回起诉。二、涉案房屋权利人系第三人李智飞及配偶许艳芬。物权法及民法典均规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，涉案房屋在房产主管部门进行了登记，登记权利人为李智飞，原告非涉案房屋权利人，其无权主张权利。三、原告与第三人李智飞签订的房屋买卖合同无效。涉案房屋属李智飞及其配偶许艳芬所共有，但是许艳芬并未在房屋买卖合同上签字，应属无效合同。四、原告李富余、张清莲未支付房款。五、原告不能证实已占有涉案房屋。六、原告李富余、张清莲对于涉案房屋未办理过户具有重大过错。原告提供的涉案房屋买卖合同签订时间为2011年7月17日，至今已近10年时间，原告称一次性付清了房款，如果这一情况属实，正常情况下，购买人会要求出卖人提起结清按揭贷款并过户，原告未要求房屋出卖人办理结清过户，并容许继续按月偿还银行贷款，以致涉案房屋长达10年时间未过户，原告的行为具有重大过错。综上，从程序上开来看，原告起诉已过法定期限，依法应驳回起诉，从实体上看，原告对涉案房屋不享有物权，其无权排除法院的强制执行，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应驳回其诉讼请求。第三人李智飞、许艳芬辩称：李志高拿我们的户口本买的房，卖房的时候李志高又找了我们，和原告李富余、张清莲签订的合同。第三人李志高、刘东霞辩称：当时我与李志高名下已经已有一套房，所以就用了哥哥嫂嫂的名义集资了这套房，上述事实有我当时给教育园丁小区筹建处的现金交款单交纳的8万元来证明，而且我的嫂子许艳芬可以作证。此房屋的贷款一直是我的丈夫来还贷的。后来，2011年，李富余夫妻有买房的意向，我和丈夫就决定以当时的28万元的市场价格将房屋卖给她们，约定2011年7月17日来我家签合同，我们当时确实是收到了所有的购房款。在审理过程中，原告李富余、张清莲为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：证据一、《买卖房屋合同书》，证明：2011年7月17日，原告李富余、张清莲与第三人李智飞、许艳芬签订合同，由原告出资28万元购买涉案房屋，并在合同第九条、第十条明确约定：全额房款由原告向第三人李志高、刘东霞支付，因为涉案房屋系李志高、刘东霞借李智飞、许艳芬名义购买，涉案房屋于2011年7月17日前实际属于第三人李志高、刘东霞所有，经第三人李志高、刘东霞授权将涉案房屋出卖于原告李富余、张清莲；证据二、涉案房屋于2011年7月18日的《中国工商银行个人业务凭证》，证明：原告李富余、张清莲签订房屋买卖合同后向第三人李志高、刘东霞全部支付了购房款28万元，其中8万元现金支付给刘东霞，李志高夫妇；证据三、陕西省榆林市靖边县天然气有限公司出具的《充值信息查询》，2013年1月1日起至2020年12月31日止，原件l份、陕西省榆林市靖边县好家物业管理有限责任公司《装修押金》、《退装修押金》，2013年4月11日和2013年11月22日、陕西省榆林市靖边县好家物业公管理有限责任公司出具的《物业费、水费、电梯费、垃圾费》收据，2014年11月-2017年12月31日，2017年7月15日、陕西省榆林市靖边县好家物业管理有限责任公司出具的《售电报表》、《电卡费》和当事人留存好家园物业《预付电能表收费凭证》、《剩余电费现金支付凭证》日期分别为2012年-2020年9月9日、2013年4月11日和2017年7月15日，2020年1月19日、陕西省榆林市靖边县《自来水专用缴费收据》，2020年3月16日、证人证言（光盘），2021年5月23日，证明：涉案房屋自2011年7月17日签订房屋买卖合同并交付房屋后，一直由原告李富余、张清莲装修后并实际使用，房屋的所有负担性支出都是由原告承担，涉案房屋应当属于原告所有，现被告要求执行该套房损害了原告的合法权益；证据四、陕西兴亚集团房地产开发有限公司出具的《证明》、岳麓区人民法院执行异议裁定书，证明：原告于2011年7月17日购买了涉案房屋，但此房屋目前为止仍然不能办理产权登记，原因为陕西兴亚集团房地产开发有限公司就陕西省榆林市靖边县××小区的项目未进行竣工验收，执行异议裁定书中第三页，岳麓区人民法院查明该房屋处于预告登记状态，说明该房屋的网签及不动产权证书并没有开始办理，更加说明是由于意志以外的原因没办法办理变更手续，原告告因客观原因不能办理房屋产权变更登记，购房至今不能办理房屋产权变更登记的过错不在原告。针对原告李富余、张清莲的举证，被告中联重科股份有限公司质证意见如下：对证据一，《买卖房屋合同书》真实性无异议，对证明目的有异议，该份合同第9、10条并未明确该房屋的实际产权人是本案第三人李志高。对证据二，中国工商银行个人业务凭证，真实性无异议，对证明目的有异议，该凭证的收款人不是李智飞，原告所说的8万元的现金没有任何证据来证明。对证据三，对物业公司出具的证明真实性无异议，对证明目的有异议，不能证实涉案房屋是由原告所占有，证人证言真实性有异议，对证明目的有异议，不符合证人证言的要求。对证据四，房地产公司出具的证明，真实性、证明目的均有异议，不符合证据的形式要件；裁定书的真实性无异议，证明目的有异议。针对原告李富余、张清莲的举证，第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞质证意见如下：对原告提供的证据无异议。在审理过程中，被告中联重科股份有限公司向本院提交以下证据：证据一、靖边县不动产登记资料查询结果证明，证明：涉案房屋登记权利人为李智飞；证据二、结婚证，证明：李智飞与许艳芬系夫妻关系；证据三、地址确认书、短信、送达邮单、送达回证，证明：原告已过法定起诉期限。针对被告中联重科股份有限公司的举证，原告李富余、张清莲质证意见如下：对证据一，靖边县不动产登记资料查询结果证明，无异议。对证据二，结婚证，无异议。对证据三，地址确认书无异议，短信、送达邮单、送达回证，裁定书的送达是被退回的，没有显示是什么时候收到的。李富余在知道裁定书的第5天，向法院提起诉讼，立案时间为2021年1月4日，李富余向鄂尔多斯市鄂托克前旗人民法院提起诉讼时间是2020年12月24日，并没有超过诉讼时效。针对被告中联重科股份有限公司的举证，第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞质证意见如下：对被告提交的证据无异议。在审理过程中，第三人李志高、刘东霞向本院提交以下证据：证据一，中国建设银行现金缴款单，证明：涉案房屋是我们的。针对第三人李志高、刘东霞的举证，原告李富余、张清莲质证意见如下：对其三性无异议。针对第三人李志高、刘东霞的举证，被告中联重科股份有限公司质证意见如下：对其三性均有异议。本院认证如下：对于原告李富余、张清莲提交的证据一、二、三，被告中联重科股份有限公司对其真实性无异议，第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞对其无异议，且上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认，可作为本案定案的依据。对于原告李富余、张清莲提交的证据四中的房产公司的证明，被告中联重科股份有限公司对其真实性有异议，第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞对其无异议，该证据系本案涉案房产的房产公司所开具，且与本案有关联，并与被告提交的证据一相应证，因此，对该证据，本院予以确认，可作为本案定案的依据。对于原告李富余、张清莲提交的证据四中的裁定书，被告中联重科股份有限公司对其真实性无异议，第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞对其无异议，该证据来源合法，且与本案有关联，因此，对该证据，本院予以确认，可作为本案定案的依据。对于被告中联重科股份有限公司提交的证据一、二，原告李富余、张清莲对其无异议，第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞对其无异议，且上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认，可作为本案定案的依据。对于被告中联重科股份有限公司提交的证据三，原告李富余、张清莲对送达地址无异议、对其他证据有异议，第三人李智飞、许艳芬、李志高、刘东霞对其无异议，而根据该证据所显示的内容和送达的有关情况，该证据并不能证明原告已过起诉时间起诉，因此，对该证据，本院不予确认。根据以上所确认的有效证据以及原、被告、第三人的当庭陈述，本院认定如下案件事实：本院审理的（2014）岳民初字第04918号案件判决内容如下：一、限被告李智飞在本判决生效之日起三日内向原告中联重科股份有限公司支付垫付款262,932.15元及利息（自2010年12月31日起按欠款金额万分之五每日暂计算至2014年4月14日为81,935.01元，2014年4月15日后的利息按日万分之五计算至被告完全清偿之日止）；二、被告许艳芬对被告李智飞的上述债务承担共同清偿责任；三、驳回原告中联重科股份有限公司的其他诉讼请求。上述判决生效后，因李智飞、许艳芬未按判决书履行，中联重科股份有限公司向本院申请执行，本院在执行过程中，做出（2017）湘0104执3188号执行裁定书、（2020）湘0104执恢2466号执行裁定书，并依据（2017）湘0104执3188号执行裁定书于2019年4月25日查封了李智飞、许艳芬名下位于陕西省榆林市靖边县××小区××室的房产。本院查封上述房产后，原告李富余、张清莲以上述房产登记为其所有等为由向本院提起请求解除对涉案房屋的冻结并停止对该房屋执行的执行异议，本院于2020年11月19日作出（2020）湘0104执异157号的《执行裁定书》，裁定结果为：驳回异议人（案外人）李富余、张清莲的异议请求。李富余、张清莲不服该裁定，向本院提起诉讼，形成本案。2011年7月17日，原告李富余与李智飞、许艳芬签订《房屋买卖合同书》（其中许艳芬仅在签名处按手印），约定：第三人李智飞、许艳芬自愿将其位于靖边县××小区家属楼1号楼1单元第10层1002号住宅楼卖给原告李富余，价格为280000元，付款方式为一次性付清，银行打款由第三人李智飞让第三人李志高打款，因投资时间拿第三人李智飞夫妻两人替李志高办的，李智飞名下房子李志高打款。上述合同签订后，2011年7月18日，原告李富余向第三人李志高转账200000元。原告另行以现金方式向第三人李志高、刘东霞付款80000元。原告向第三人付款后，第三人李智飞向原告交付房屋，原告李富余接收房屋后，装修房屋并入住至今。上述房产的开发商陕西兴亚集团房地产开发有限公司出具证明，由于上述房产所在项目未进行竣工综合验收，未开始办理房屋不动产登记证书。靖边县不动产登记服务中心出具的不动产登记资料查询结果证明也显示本案的上述房产仅为预告登记，并未进行产权登记。本院认为：本案需要确认的问题为原告李富余向第三人购买陕西省榆林市靖边县××小区××室的房产的买卖行为的效力问题和原告李富余是否拥有上述房产所有权的问题，并以此为依据判定查封、拍卖是否合法有效。本案在审理过程中，原告李富余与第三人李智飞、许艳芬签订《房屋买卖合同书》并已按合同约定支付购房款，且房屋已经交付并使用近十年时间，而上述房产因开发商原因至今仅办理了预告登记而未办理产权手续，原告未取得产权证明，不属于其主观过错，因此，原告李富余向第三人李智飞、许艳芬购买房产的买卖行为合法有效，因此，本院依照本院生效法律文书所查封的李智飞名下位于陕西省榆林市靖边县××小区××室的房产，查封依据不足，应依法予以停止查封、拍卖等措施，因此，原告请求停止对位于陕西省榆林市靖边县××小区××室的查封的执行程序，符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求确认位于陕西省榆林市靖边县××小区××室的所有权为原告所有，因确认房产所有权为不动产纠纷，而不动产纠纷由不动产所在地法院进行专属管辖，对该项纠纷，本院没有管辖权，因此，对该请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、停止对位于陕西省榆林市靖边县××小区××室的查封的执行程序；二、驳回原告李富余、张清莲的其他诉讼请求。本案受理费80元，由被告中联重科股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  尹南桥人民陪审员  陈立新人民陪审员  杨 林二〇二一年六月十一日法官助理王**书记员廖宇附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。