文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0116民初6434号原告：张熔，女，汉族，1985年2月16日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：成涛，重庆曾缔律师事务所律师。委托诉讼代理人：程芳，重庆曾缔律师事务所实习律师。被告：黄有琴，女，汉族，1972年1月25日出生，住重庆市江津区。原告张熔与被告黄有琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日受理后，依法由适用简易程序于2021年6月4日公开开庭进行了审理，原告张熔的委托诉讼代理人成涛、程芳，被告黄有琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张熔向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告张熔与被告黄有琴于2021年2月10日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》;2、依法判令被告黄有琴双倍返还原告张熔定金25000元;3、依法判令被告黄有琴支付原告张熔律师费5000元。事实与理由：2021年2月10日，原告张熔与被告黄有琴在重庆乐新居房地产经纪有限公司(以下简称乐新居公司)的居间介绍下签订《重庆市存量房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于重庆市江津区几江街道鼎山大道58号X幢X-X-X号(金科世界城X号楼)以550000元的价格出售给原告，双方并对相关权利义务进行了约定。合同签订当日，原告按约向被告转账支付定金25000元。此后，被告通过乐新居公司工作人员告知原告前述房屋不再出售给原告了，并径行于2021年月1日将定金25000元转回原告账户。原告遂要求被告承担违约责任，被告表示拒绝。原告认为，双方签订的《重庆市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应属有效并对双方具有约束力。被告明确表示其不会继续履行案涉合同，其径行退回定金的行为也对其不再继续履行案涉合同的意思表示再予确认，故被告已构成预期违约，原告据此要求解除案涉合同于法有据，依法应予支持。合同解除后，被告作为违约方应当双倍返还原告支付的定金，扣除已返还的25000元，被告还应支付25000元。双方合同约定因维护自身权益所产生的的律师费应由违约方承担，原告委托律师代理本案诉讼产生律师费5000元，应由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告黄有琴辩称：原告起诉的主张违背事实，不符合法律规定。请求法院驳回原告的所有诉讼请求。事实和理由：1、原告所陈述《房屋买卖合同》不是答辩人黄有琴亲笔签名，黄有琴没有委托授权任何人代签名，该合同违反《合同法》中合同有效性规定，属无效合同。2、张熔与乐新居地产中介公司经纪钟方云是亲属关系，《房屋买卖合同》房屋成交价伍拾伍万元人民币，与该房市场价陆拾伍万元人民币相差拾万元差价。明显损害黄有琴利益，有明显的恶意串通和欺诈行为。3、乐新居地产经纪钟方云与张熔以欺骗、胁迫手段要求他人代黄有琴名义签名，违背答辩人意愿，违反合同公平原则。4、张熔所述“房屋”已经办理银行抵押，没有银行出具证明不能买卖，黄有琴早已经向经纪方钟方云明确表示，需要本人向银行申请，等待银行出具房屋买卖同意书才能与张熔签订买卖合同。只同意收取张熔“诚意金”贰万伍仟元，而非定金。而且黄有琴于2021年3月1日已将被答辩人所交“诚意金”贰万伍仟元退还给张熔，并明确告知经纪钟方云转告张熔，此合同违反《合同法》中合同有效性规定，合同无效并无法执行。5、因张熔提及的《房屋买卖合同》违反合同的有效性规定，并违背合同的公平、公正原则，所以黄有琴恳请法院驳回张熔所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2021年2月10日，被告通过微信聊天向重庆乐新居房地产经纪有限公司员工钟方云发出《委托书》，载明：本人黄有琴。身份证号码：XXX是江津区几江街道鼎山大道58号X幢X-X-X(金科世界城X号楼)号房屋产权人，本人现同意出售此房，并全权委托黄有群身份证号码XXX代本人办理与该房地产出售相关的一切事项，本人承诺对于受托人与相关方签署的一切协议，均表示认可和同意，并享有相应的权利和承担的义务，特此声明。2021年2月10日，原告与黄有群签署《房屋买卖业务文件》，其中《重庆市存量房屋买卖合同》载明：甲方(出售方)：黄有琴乙方(购买方)：张熔甲乙双方交易房屋坐落在江津区几江街道鼎山大道58号X幢X-X-X号(金科世界城X号楼)，建筑面积91.54平方米。该房屋所有权人为：黄有琴。甲乙双方通过重庆乐新居房地产经纪有限公司居间介绍成交。该房屋交易价款及家具/家电/装饰装修/配套设施设备等作价总计为人民币（小写）550000.00元，（大写）伍拾伍万元整。乙方的付款方式为全款。定金：乙方应在签订本合同当日将定金人民币（小写）30000.00元支付给甲方。乙方于甲乙双方办理权属转移登记当日（且办理递件完毕后）将第一笔购房款（小写）520000.00元支付给甲方。甲方应在办理权属转移后1个工作日内，将该房屋交付乙方。甲乙双方应在房屋交付当日自行办理物业交割手续，经纪方陪同，甲乙双方一致同意，从房款中留存人民币（小写）5000.00元作为物业交割保证金。守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。甲方（出售方）签章：黄有群（手写签名）甲方（出售方）【委托代理人】签章：黄有群（手写签名、摁印）乙方（购买方）签章：张熔（手写签名、摁印）等内容。《收据》载明：房屋出售人黄有琴至今收到房屋买受人张熔交来的定金共计人民币（小写）25000.00元（大写）贰万伍仟元整。房屋出售人（签章）：黄有琴黄有群（手写签名、摁印）。当日，原告通过银行转账支付被告25000元。2021年2月14日，被告与重庆乐新居房地产经纪有限公司员工钟方云的微信聊天记录载明被告不同意出售房屋的内容。2021年3月1日，被告通过银行转账支付原告25000元。原告在本次诉讼中支出律师费5000元。庭审中，被告认可黄有群为自己亲姐姐，认可其签名的真实性。被告于2021年5月16日签收原告的民事起诉状副本。本院认为，根据被告于2021年2月10日通过微信聊天向重庆乐新居房地产经纪有限公司员工钟方云发出的《委托书》所载明的内容，以及被告认可黄有群为自己亲姐姐，认可其签名的真实性的事实，被告委托黄有群签订合同所产生的法律后果应由被告承担。故本院依法认定原告与黄有群签署的《房屋买卖业务文件》合同相对人为原、被告。《重庆市存量房屋买卖合同》为原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。原告支付被告定金25000元后，被告明确表示不同意出售房屋，并将收取的定金25000元退还原告，以其行为表明不履行合同主要义务，已构成根本违约，应依法承担违约责任。原告请求解除合同的理由成立，本院予以支持。被告于2021年5月16日签收原告的民事起诉状副本，故《重庆市存量房屋买卖合同》于2021年5月16日解除。同理，原告请求被告双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以主张。被告除已返还原告定金25000元外，应另返还原告定金25000元。根据《重庆市存量房屋买卖合同》中“守约方因维护自身权益(或者是追究违约方相关法律责任)产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等”的约定，应当理解为守约方主张权利而产生的损失费用由违约方承担。原告在本次诉讼中支出的律师费5000元，根据上述约定依法应由被告承担。综上，被告的辩解理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第(二)项、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条的规定，判决如下：一、原告张熔与被告黄有琴于2021年2月10日订立的《重庆市存量房屋买卖合同》于2021年5月16日解除。二、被告黄有琴于本判决生效后十日内返还原告张熔定金25000元。三、被告黄有琴于本判决生效后十日内支付原告张熔律师费5000元。如果被告黄有琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，减半收取4800元，由被告黄有琴负担。此款原告已预交本院，被告在履行上述义务时，一并支付原告。原告预交的案件受理费，本院不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  漆恒邦二〇二一年六月八日书记员  蔡媛媛