宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初3309号原告：张某1，宁夏固原人，住固原市。委托诉讼代理人：毛某，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:宁夏固原农村商业银行股份有限公司法定代表人:虎某，系该行董事长。委托诉讼代理人：张某2，宁夏平朔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:黄某，宁夏固原人，住固原市。原告张某1与被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司、黄某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人毛某、被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司委托代理人张某2到庭参加诉讼。被告黄某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除对位于固原市××区(不动产登记证号为0055817)、文化西街泰合嘉园47号楼5号营业房(不动产权证号为:0036759)的查封；2、依法确认原告对以上执行标的享有合法权益；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：经被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司的申请，原州区人民法院在2020年1月13日依据(2018)宁0402民初821号民事判决书作出案号为(2019)宁0402执5647号执行裁定书，裁定查封被告黄某个人名下位于固原市××区营业房。但早在2015年6月1日，原告张某1与被告黄某作为涉案房屋的共有人，在固原市不动产登记事务中心进行备案登记。2018年10月25日，原告张某1与被告黄某登记离婚，离婚协议载明夫妻共同财产:位于固原市××区营业房归原告张某1所有。即原告张某1对涉案房屋享有完全的物权，物权是绝对权力，应当优于债权进行保护。而贵院却在2019年12月5日查明泰合嘉园A区7号楼2单元702室房屋及文化西街泰合嘉园47号楼5号营业房为被告黄某的个人财产，进而查封，该行为已经严重损害了原告张某1的合法权益。后原告在申请变更房屋登记信息时，发现涉案房屋已被贵院裁定查封。遂向贵院书面提交案外人执行异议申请书，贵院作出(2021)宁0402执异16号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。现原告为维护自己的合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司辩称：根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，案涉的查封的不动产登记在黄某名下，原告虽与黄某约定涉案房产归其所有，但未依法办理产权变更登记手续，双方之间的约定不发生物权变更的效力，黄某仍然是案涉房产的所有权人，原州区人民法院执行行为合法、措施得当，张某1的诉讼请求不能成立。被告黄某未到庭，亦未提供书面的答辩意见。原告向法庭提交如下证据：1.固原市不动产登记信息查询单原件两份、抵押登记信息原件一份、房屋产权登记信息原件各一份，证明坐落在固原市××区营业房在2012年3月21日进行登记，固原市××区在2015年5月28日进行登记，以上房屋的共有情况属于张某1与被告黄某共同共有，且涉案房屋均在银行办理了抵押登记；现固原市原州区文化西街南侧泰合嘉园A区10-2-702室已经于2021年2月8日解除了抵押登记的事实；2.离婚协议书打印件一份、民事调解书复印件一份，证明2018年10月25日，原告与被告黄某登记离婚，离婚协议载明夫妻共同财产：（1）固原市××区营业房归原告所有，以上房屋贷款由被告黄某承担的事实；（2）贵院调解由被告黄某配合原告为泰合嘉园A区10-2-702室房屋进行过户登记的事实；3.执行裁定书复印件一份、送达回证复印件一份、（2019）宁0402执5647号执行裁定书复印件一份，证明本案已经向原州区人民法院提出案外人执行异议申请，但是原州区人民法院作出（2021）宁0402执异16号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告在法定期限内向原州区法院提起诉讼的事实。被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司质证认为：对证据1、3的三性无异议；对证据2的离婚协议的真实性及本组证据的证明目的不予认可，因为离婚协议载明的协议日期是2018年10月25日，但当时原告与被告黄某并未离婚，协议没有发生法律效力，直至2021年2月23日，原告张某1才向原州区人民法院起诉离婚，2021年4月11日原州区人民法院制作（2021）宁0402民初1411号民事调解书，原告立案日期及调解书制作日期均在原州区人民法院查封案涉财产之日以后（查封时间：2020年1月13日）原告与被告黄某有恶意串通、逃避债务的嫌疑，该组证据不能达到原告的证明目的。被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司向法庭提交以下证据：原州区人民法院（2019）宁0402民初821号民事判决书一份、（2019）宁0402执5647号执行裁定书一份，证明固原农商行与黄某因金融借款合同纠纷案件，原州区人民法院作出（2019）宁0402民初821号民事判决书，判决黄某等于判决书生效后十日内履行清偿借款本息义务，黄某未按判决期限履行义务，固原农商行遂向原州区人民法院申请强制执行，原州区人民法院作出（2019）宁0402执5647号执行裁定书将案涉房产查封的事实。原告张某1质证认为：对证据真实性无异议，但该组证据证实被告与黄某之间的债务，提起诉讼及执行均发生在2018年10月25日（原告与黄某离婚时间）之后，原告对涉案不动产有足以排除执行的合法权益。本院经审理认定事实如下：经被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司的申请，原州区人民法院于2020年1月13日作出(2019)宁0402执5647号执行裁定书，裁定查封被告黄某个人名下位于固原市××区营业房。2021年2月25日，原告张某1对上述房产的查封措施不服，向本院提出书面异议，主张该房产实际为原告所有，理由是：原告张某1与被告黄某原系夫妻关系，涉案的两套房产系其与被告黄某婚姻存续期间的夫妻共同财产，2018年10月25日双方协议离婚，离婚协议约定，涉案房产归原告所有，由被告偿还房屋贷款，贷款还完后被告黄某无条件配合原告办理房产过户手续；原告张某1对涉案房屋享有完全的物权，物权是绝对权力，应当优于债权进行保护。原州区法院认为涉案房产为被告黄某的个人财产，进而查封，该行为已经严重损害了原告张某1的合法权益。遂向原州区人民法院书面提交案外人执行异议申请书，原州区人民法院作出(2021)宁0402执异16号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告依法诉至贵院，要求依法对涉案房屋解除查封，并确认原告对该房产享有合法权益。本院同时查明，2021年2月23日，原告张某1向本院提起离婚后财产纠纷一案，经本院调解，于2021年4月11日作出（2021）宁0402民初1411号民事调解书，责令被告黄某配合原告张某1对位于固原市××区房屋进行过户，并由原告张某1负责收取文化西街泰合嘉园47号楼5号营业房的租金。以上事实有原、被告提供的固原市不动产登记信息查询单原件两份、抵押登记信息原件一份，离婚协议书、离婚证书、户口本复印件各一份，原州区人民法院作出的（2019）宁0402民初821号民事判决书、（2019）宁0402执5647号执行裁定书、（2021）宁0402执异16号执行裁定书各一份，（2021）宁0402民初1411号民事调解书复印件一份，在卷证实，该证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，作为本案定案的依据。本院认为，本案审查的重点是：一、原告张某1能否确认为案涉房屋的所有权人。二、张某1对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。关于张某1是能否确认为案涉房产所有权人，本院认为，张某1与黄某于2018年10月25日协议离婚时，双方在离婚协议书中约定“登记在黄某个人名下位于固原市××区营业房归女方张某1所有”，该《离婚协议书》上加盖了原州区民政局婚姻登记专用章，说明案涉离婚协议中关于财产分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款的规定，张某1、黄某针对房产分割达成的上述协议，对双方均有约束力。由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在黄某名下，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉离婚协议无法发生讼争房产物权变动效力。但张某1可基于离婚协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，本案中，由于文化西街泰合嘉园47号楼5号营业房仍处于抵押状态，在贷款未全额偿还的情况下，抵押权人是否同意变更登记，尚处于不确定状态。因此，现阶段张某1对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础条件；另外依据本院（2021）宁0402民初1411号调解书已确认由黄某配合原告张某1对位于固原市××区房屋进行过户，故对该房屋不再进行审查确认；因而，本院对张某1请求确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求不予支持。关于张某1对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益，本院认为，结合本案具体情况，张某1虽不能直接确认为案涉房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据宁夏固原农村商业银行的申请对案涉房产的强制执行。理由是：一方面，根据《离婚协议书》，张某1即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。但因双方离婚时该房屋尚存在抵押贷款未全部偿还而被办理抵押登记，按约定黄某未全部清偿贷款并办理解押的情况下，无法申请办理过户登记。对此，不能认定张某1存在主观过错，该情形属于非因张某1自身原因未能及时办理过户登记的情形;另一方面，债权人对债务人享有的债权的实现以债务人实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一地指向债务人与其配偶共有的房屋，但债务人的配偶因离婚协议的约定对房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向该房屋本身。虽然债务人的配偶对该房屋所享有的请求办理过户的权利与债权人对债务人的债权为平等债权，但相比较而言，前者的权利更具有优先性；最后，从两种请求权的性质和内容来看，张某1享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而宁夏农村商业银行股份有限公司享有的是针对黄某的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。具体而言，黄某为杨磊光向宁夏农村商业银行提供连带责任担保时，未将案涉房产设定为抵押担保物，宁夏农村商业银行股份有限公司亦并非基于黄某名下登记有案涉房产而同意其为借款担保。因而，宁夏农村商业银行股份有限公司的金钱债权请求权与张某1的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。故张某1关于停止对案涉房产强制执行，依法解除对案涉房产的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和民法典》第一百一十三条、第二百零九条、第二百一十四、第二百三十四、第一千零七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、不得对登记在黄某名下位于固原市××区、文化西街泰合嘉园47号楼5号营业房的房屋进行强制执行。二、驳回原告张某1的其它诉讼请求案件受理费100元，由原告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 王金龙人民陪审员 穆晓敏人民陪审员 王 丽二〇二一年六月一日书记员 杨 梅附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。