大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0212民初1249号原告：大连盛源物业管理有限公司，住所地大连市旅顺口区水师营街道。法定代表人：张海，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐少锋，辽宁普罗米修（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，辽宁普罗米修（大连）律师事务所律师。被告：刘文章，汉族，户籍地大连市旅顺口区。原告大连盛源物业管理有限公司（以下简称盛源公司）与被告刘文章物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛源公司的委托诉讼代理人徐少锋到庭参加诉讼。被告刘文章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴物业服务费2，114元及滞纳金6，944元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告盛源公司于2013年10月1日与大连狮城房地产开发有限公司签订了《前期物业管理委托合同》，约定由原告为被告刘文章购买的位于大连市旅顺口区房屋提供物业管理服务，收取物业费及有关费用。现被告自2017年1月1日开始未缴纳物业费至2019年12月31日，共欠缴2，114元，原告多次催收，均无果，原告按照合同约定履行了自己的义务，被告享受了原告提供的物业服务，却没有按照约定向原告缴纳物业费，已经构成违约。综上所述，根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，原告为维护原告自身合法权益，特提起诉讼。被告刘文章未到庭亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，包括证据一：《前期物业管理委托合同》，拟证明2016年9月30日至2019年12月31日期间，被告所居住物业由原告提供物业服务。证据二：《新加坡花园业主临时公约》、房屋信息查询结果、业主信息登记表、房产证复印件，拟证明被告系小区业主，收费标准以及原告从被告张乃硕手中购买涉案房屋。证据三：房屋信息查询结果，拟证明涉案房屋归被告所有，建筑面积73.4平方米。证据四：《公告》，拟证明2019年原告撤出新加坡花园小区物业服务。因被告缺席未予质证，本院依法进行确认。上述证据具备证据形式及内容要件，能够证明相关法律事实，其证明力本院予以认定。依据当事人的陈述及经本庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，案涉小区的建设单位大连狮城房地产开发有限公司与原告大连盛源物业管理有限公司签订《前期物业管理委托合同》。后于2017年9月30日、2018年9月30日对该前期物业管理委托合同进行了续签，截止时间至2019年12月31日。合同约定委托原告为新加坡花园“A”区提供前期物业管理服务。该《前期物业管理委托合同》对物业基本情况，委托管理事项，委托管理期限，双方权利和义务，物业管理服务标准，前期物业管理服务费用、法律责任等内容进行了约定。第十三条物业管理服务费：已交付使用物业管理服务费，由业主按其拥有的建筑面积交纳。涉案房屋原房主张乃硕与案外人大连怡安物业服务管理有限公司签订的《新加坡花园（二期）业主临时公约》中约定，物业服务费，按建筑面积，住宅每月每平方米0.8元计收。另查，2019年12月31日，水师营街道办事处出具《公告》，载明：大连盛源物业管理有限公司将于2020年1月1日正式退出新加坡花园小区物业服务。为了确保小区业主正常生活秩序，按照辽宁省《物业管理条例》，大连市《物业管理条例》有关规定，水师营街道办事处将组织新加坡花园小区业主实行应急管理，应急管理期间的费用由小区全体业主承担，应急管理期限为六个月。应急管理期间的保洁、秩序维护和电梯运行等工作，暂由水师营物业服务中心承担。请新加坡花园小区全体业主自2010年1月1日起到应急管理办公室缴纳应急管理期间的物业费用，对小区应急管理工作给予支持和配合。2015年9月8日，被告刘文章取得大房权证旅私字第××号房屋所有权属证明。房屋坐落于大连市旅顺口区，建筑面积73.4平方米。涉案小区未成立业主委员会。被告自2017年1月1日起至2019年12月31日止未缴纳物业费。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告刘文章所有房屋位于原告提供物业服务之小区内。被告刘文章在实际接受原告物业管理服务后，逾期不交纳物业服务费用，已构成违约行为，依法应承担违约责任。原告要求被告缴纳2017年1月1日至2019年12月31日期间物业费具有事实与法律依据，且其请求数额较为合理，经核算数额应为2，113.92元（73.4平方米×36个月×0.8元）。关于原告要求被告支付滞纳金一节，为缓和原告与业主之间的矛盾，对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤，未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告刘文章于本判决生效之日起十日内给付原告大连盛源物业管理有限公司2017年1月1日至2019年12月31日期间物业费人民币2，113.92元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连盛源物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，原告已预交，由被告刘文章负担25元，于本判决生效之日起七日内向大连市旅顺口区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担0元，应予退还25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 燕二〇二一年六月二十八日书记员 王蕾蕾附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。