湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1126民初1931号 原告：宁远县盛丰房地产开发有限公司，地址宁远县舜陵街道富民路77号。 法定代表人：唐海波，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳书云，湖南宁远大鹏法律服务所法律工作者（特别授权代理）。 被告：李友旺，男，1970年12月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，公务员。 被告：曾苏英，女，1968年10月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。 原告宁远县盛丰房地产开发有限公司（以下简称盛丰房地产公司）与被告李友旺、曾苏英商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛丰房地产公司的委托诉讼代理人欧阳书云到庭参加诉讼，原告盛丰房地产公司的法定代表人唐海波经本院传票传唤，因正当理由未到庭参加诉讼，被告李友旺、曾苏英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛丰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即支付2020年11月至2021年1月期间的银行按揭款9712.46元，并判令二被告继续支付判决前的银行按揭款，具体数额以银行实际结账数额为准；2.判令二被告支付原告逾期付款违约金349.6元；3.本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：二被告在原告处购买了一套面积100.64平方米的商品房，双方并签订了《商品房买卖合同》，该合同约定了购房付款方式、付款期限、逾期付款违约责任等。因二被告不守信用，不完全履行合同约定的义务，不交纳2020年11月至2021年1月的银行按揭款，共计9712.46元。据此，原告特具状起诉。 被告李友旺、曾苏英未作答辩。 原告盛丰房地产公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明被告在原告处购买了商品房；2.业务凭证，拟证明原告代被告支付了银行按揭款；3.曾苏英个人住房贷款还款明细，拟证明曾苏英偿还银行按揭款的事实。 被告李友旺、曾苏英未到庭对原告盛丰房地产公司提交的证据进行质证，也未向本院提交证据以支持其主张，视为放弃举证、质证权利。 本院对原告盛丰房地产公司提交的证据认定如下： 原告盛丰房地产公司提交的1号、2号、3号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2016年8月23日，二被告李友旺、曾苏英与原告盛丰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，二被告李友旺、曾苏英购买原告盛丰房地产公司开发建设的位于宁远县园艺路与水市路交汇处的盛丰华府面积100.64平方米的A407房，房屋售价为276666元，付款方式为首付56666元，余款220000元以银行按揭贷款方式付款；原告盛丰房地产公司为二被告李友旺、曾苏英提供阶段性按揭贷款担保，在担保期内，二被告李友旺、曾苏英未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致原告盛丰房地产公司按照贷款银行的要求承担担保责任的，二被告李友旺、曾苏英应在原告盛丰房地产公司向其发出告知函之日起三日内支付原告盛丰房地产公司垫付的全部款项，自原告盛丰房地产公司代付还款之日起至二被告李友旺、曾苏英支付原告盛丰房地产公司全部款项之日止，二被告李友旺、曾苏英应按日支付相当于原告盛丰房地产公司垫付全部款项万分之五的违约金。二被告李友旺、曾苏英与原告盛丰房地产公司签订《商品房买卖合同》，首付购房款56666元后，与中国农业银行股份有限公司宁远县支行签订个人住房按揭贷款合同，买受该房。因二被告李友旺、曾苏英未依约支付个人住房按揭贷款，原告盛丰房地产公司于2021年1月31日承担保证责任代二被告李友旺、曾苏英支付中国农业银行股份有限公司宁远县支行2020年11月至2021年1月的个人住房按揭贷款共计9712.46元。原告盛丰房地产公司承担保证责任后，向二被告李友旺、曾苏英追偿，但二被告李友旺、曾苏英至今未付原告盛丰房地产公司代付的个人住房按揭贷款9712.46元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七、第五百八十五条第一款、第二款、第七百条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 本案中，二被告李友旺、曾苏英在买受原告盛丰房地产公司的商品房后，与中国农业银行股份有限公司宁远县支行签订个人住房按揭贷款合同。因二被告李友旺、曾苏英未依约支付个人住房按揭贷款，原告盛丰房地产公司于2021年1月31日依约承担保证责任代二被告李友旺、曾苏英支付中国农业银行股份有限公司宁远县支行2020年11月至2021年1月的个人住房按揭贷款共计9712.46元，原告盛丰房地产公司承担保证责任后，有权向二被告李友旺、曾苏英追偿，但二被告李友旺、曾苏英至今未付原告盛丰房地产公司代付的个人住房按揭贷款9712.46元，故二被告李友旺、曾苏英未付原告盛丰房地产公司代付的个人住房按揭贷款的行为已构成违约，应承担违约责任，应依约支付原告盛丰房地产公司2021年1月31日至2021年6月16日间的违约金137天×9712.46×5÷10000＝665.3元，现原告自愿请求二被告李友旺、曾苏英支付违约金349.6元，系其对其合法权利的处分，本院予以确认。综上，本院对原告盛丰房地产公司要求二被告李友旺、曾苏英支付代付的银行按揭款9712.46元及违约金349.6元的诉请予以支持。关于原告盛丰房地产公司要求二被告李友旺、曾苏英继续履行支付银行按揭款的诉请，因原告盛丰房地产公司并未履行支付其他银行按揭款的担保责任，该诉请于法无据，本院对此不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七、第五百八十五条第一款、第二款、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李友旺、曾苏英于本判决发生法律效力后十日内支付原告宁远县盛丰房地产开发有限公司代为支付的银行按揭款9712.46元及逾期付款的违约金349.6元，合计10062.06元； 二、驳回原告宁远县盛丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51元，减半收取25.5元，由被告李友旺、曾苏英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 谢荣成 二〇二一年六月十六日 法官助理 李玉龙 书 记 员 邹家诚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。