兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2797号 原告:兰州瑞岭物业服务有限公司。 法定代表人：魏千山。 委托诉讼代理人：阎小宁，甘肃合睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常家恺，甘肃合睿律师事务所律师。 被告：甘肃克劳德云计算有限公司。 法定代表人：白秀连，该公司总经理。 原告兰州瑞岭物业服务有限公司（以下简称瑞岭物业公司）与被告甘肃克劳德云计算有限公司（以下简称克劳德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，因被告克劳德公司下落不明，于2020年2月19日裁定将本案转为普通程序，依法适用普通程序公开开庭进行审理瑞岭物业公司依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞岭物业公司的委托诉讼代理人阎小宁、常家恺到庭参加诉讼，被告克劳德公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞岭物业公司向本院提出诉讼请求：1.确认瑞岭物业公司与克劳德公司签订的《云计算项目厂房租赁合同》已于2019年12月15日解除；2.判令克劳德公司向瑞岭物业公司支付免租期租金7013167.2元；3.判令被告克劳德公司将涉案房屋恢复原状；4.判令克劳德公司向原告支付物业管理费8333.33元（自2019年11月15日计算至2019年12月15日）；5.判令被告天津倍安信息科技合伙企业（有限合伙）作为拜尔云计算有限公司的股东在未出资本息范围以内对上述债务承担连带清偿责任；6.判令二被告承担案件受理费、保全费、诉讼保全担保保险费、公告费等全部诉讼费用。瑞岭物业公司当庭变更诉讼请求：因已撤回对天津倍安信息科技合伙企业（有限合伙）的起诉，故撤回第五项诉讼请求，并将第六项诉讼请求变更为判令由克劳德公司承担案件受理费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月28日，瑞岭物业公司与克劳德公司签订“云计算项目厂房租赁合同”，合同约定：“瑞岭物业公司将位于兰州新区经四十九路东侧、纬六十五路南侧兰州新区××房××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃，共19间厂房，建筑面积48702.55平方米出租给克劳德公司；租赁期限为每5年一个租期，自2018年11月15日零时起至2023年11月14日24时止，本期租赁年中第一年免除租赁费用，第二年和第三年租金按照12元／平方米／月执行，第四年和第五年按照16元／平方米／月执行；克劳德公司在租赁第二年开始支付租金，每年租金分四次进行支付，每季度前5个工作日付清当季租金；物业管理费100000元／年；本合同终止后30日内，克劳德公司应将厂房门窗墙等主体结构恢复原状，清洁完好的交还；克劳德公司必须按照约定缴纳租金，如克劳德公司未能按照本合同约定缴纳租金等其他费用的，瑞岭物业公司给予克劳德公司10天的宽限期，从第11天开始瑞岭物业公司有权向克劳德公司每天按实欠金额的3‰加收罚金，超过30天，瑞岭物业公司有权解除合同，克劳德公司所缴纳的履约保证金抵作违约金，瑞岭物业公司不予退还，且对于所欠租金及费用克劳德公司仍需缴纳。”合同签订后，瑞岭物业公司依约交付了厂房。2019年11月15日免租期满后，按照合同约定，克劳德公司应当于5个工作日内向瑞岭物业公司支付第一季度租金1753291.8元，但其却一直推诿不付，无奈之下，瑞岭物业公司向克劳德公司发送了《关于解除的告知函》，明确告知解除双方签订的租赁合同，克劳德公司收悉函告后虽提出异议，但却一直未将所占据的厂房腾空，且拒不将厂房门窗墙等主体结构恢复原状，导致厂房无法进行二次租赁一直持续至今。瑞岭物业公司认为向克劳德公司承诺免租期的前提是基于可长期收取租金的期待利益，系附条件的让利，现因克劳德公司的违约致使合同被解除，让利条件已不存在，且克劳德公司在长达一年多的租赁期限内长期占有、使用该房屋，获取了房屋的使用价值。故综合考虑免租期的时限、合同实际履行的时间以及对出租人租金收入损失的影响程度，克劳德公司应当向瑞岭物业公司支付免租期的租金。 克劳德公司未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于瑞岭物业公司提交的2019年4月8日中国建设银行客户专用回单，因付款人系相慧宇而非克劳德公司，故在无其他证据证明相慧宇与克劳德公司关系的情况下，本院对该证据不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2018年10月25日前，瑞岭物业公司向克劳德公司交付了瑞岭物业公司所有的位于兰州新区经四十九路东侧，纬六十五路南侧兰州新区视频加工园内标准化厂房2#-9#、12#-19#、21#、22#、24#，公19间厂房。2018年12月28日，双方就上述房屋签订了“云计算项目厂房租赁合同”，合同第二条租期约定：1.租期：每5年一个租期，本期租赁期限自2018年11月15日零时起，至2023年11月14日24时止；厂房交付时间为2018年10月25日前。第三条租金、物业管理费、履约保证金及其他费用及缴纳方式约定：1.租金：总建筑面积48702.55㎡，本期租赁年中第一年免除租赁费用，第二年和第三年租金按照12元/平方米/月执行……；克劳德在租赁第二年开始支付租金，每年租金分四次进行支付，每季度前5个工作日付清当季租金；2.物业管理费：100000元/年，由克劳德公司承担，合同签订之日起15个工作日内，向瑞岭公司缴纳……；4.本合同签订后15个工作日内，克劳德公司须缴纳一个月的租金作为履约保证金（即厂房租赁押金），共计584430.6元。合同第八条厂房交还约定：1.克劳德公司因正常生产需要，在租赁厂房内进行的固定资产建设，合同终止30日内必须自行撤出……；2.本合同终止后30日内，克劳德公司将该厂房门窗墙等主体结构恢复原状，清洁完好的交还给瑞岭物业公司……。合同第十条履约保证金约定：1.克劳德公司必须按照约定向瑞岭物业公司缴纳租金。如克劳德公司未能按照本合同约定向瑞岭物业公司缴纳租金等其他费用的，瑞岭物业公司给予克劳德公司10天的宽限期；超过30天未缴纳相关费用的，瑞岭物业公司有权解除合同，克劳德公司所缴纳的履约保证金抵作违约金，瑞岭物业公司不予退还，且对所欠租金及费用克劳德公司仍需缴纳。合同第十二条约定：…3.如因克劳德公司违约导致合同解除的，瑞岭物业公司不返还履约保证金及克劳德公司缴纳的其他款项，并收回厂房……5.有下列情形之一，视为克劳德公司违约，瑞岭物业公司有权解除合同，并按本条第三款规定执行：……2）克劳德公司迟延缴纳租金费用超过30日的，经催缴仍未缴纳的……如瑞岭物业公司按照约定解除本合同，克劳德公司未在瑞岭物业公司解除通知送达后15日内提出书面异议的，视为克劳德公司无异议认可该解除通知，本合同自动解除……瑞岭物业公司与克劳德公司在该合同尾部进行了签章。合同签订后，克劳德公司向瑞岭物业公司支付了第一年度的物业费100000元。2019年8月29日，克劳德公司向瑞岭物业公司缴纳了584430.6元的履约保证金。2019年12月10日，因克劳德公司未依约向瑞岭物业公司支付2019年11月16日至2020年11月15日第一季度的租金及第二年的物业管理费用，瑞岭物业公司依据案涉租赁合同第十二条、十三条的约定向克劳德公司发送了《兰州瑞岭物业服务有限公司的告知函》，告知克劳德公司自收到该函之日起双方的租赁合同解除、已缴纳的履约保证金及其他款项不予退还，所涉租赁厂房全部收回。2019年12月17日，克劳德公司签收了该函。 另查明，克劳德公司在承租了案涉厂房后，对厂房进行了改造，在厂房内增加了服务器机架等设施。 本院认为，瑞岭物业公司与克劳德公司签订的《云计算项目厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使各自的权利义务。本案中，克劳德公司实际占有使用了案涉厂房，其应当依照合同约定向瑞岭物业公司支付房屋租金。克劳德公司未在合同约定时间内履行支付义务的行为已构成违约。据此，瑞岭物业公司主张案涉租赁合同解除，符合合同约定，本院予以确认。经查，克劳德公司于2019年12月17日签收了解除告知函，故应当认定双方之间的厂房租赁合同于此日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故克劳德公司应当将案涉厂房恢复原状后交还给瑞岭物业公司。 对于瑞岭物业公司要求克劳德公司支付免租期间租金的主张，本院认为，瑞岭物业公司给予克劳德公司免租期的前提是基于承租人全面履行租期为5年的租赁合同及其可收取长期租金的可期待利益，系附条件的让利，现因克劳德公司的违约导致合同被解除，让利条件已不存在，故综合考虑免租期的时限、合同实际履行的时间以及对出租人租金收入损失的影响程度，由克劳德公司承当免租期的租金并无不当，本院予以支持，即克劳德公司向瑞岭物业公司支付自2018年11月15日至2019年11月14日的免租期租金7013167.2元。 对于瑞岭物业公司要求克劳德公司支付自2019年11月15日至2019年12月15日的物业管理费8333.33元的要求符合合同约定，本院予以支持。 综上，瑞岭物业公司的诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告兰州瑞岭物业服务有限公司与被告甘肃克劳德云计算有限公司于2018年12月28日签订的《云计算项目厂房租赁合同》于2019年12月17日解除； 二、被告甘肃克劳德云计算有限公司于本判决生效之日起十日内将《云计算项目厂房租赁合同》约定的19间厂房恢复原状； 三、被告甘肃克劳德云计算有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰州瑞岭物业服务有限公司支付免租期租金7013167.2元以及自2019年11月15日至2019年12月15日的物业管理费8333.33元，两项合计7021500.53元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60951元，由甘肃克劳德云计算有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  何 莉 审 判 员  郭子菲 审 判 员  郑 鹏 二〇二一年六月二十八日 法官助理  朱 婷 书 记 员  李春玲