河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9116号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人刘健，行长。委托代理人杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人杨梦媛，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告李纳，女，汉族，1983年11月11日出生，住河南省巩义市。被告李永立，男，汉族，1987年12月22日出生，住河南省尉氏县。被告郑州茗业房地产开发有限公司，住所地：新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾，统一社会信用代码：9141018409705408X1。法定代表人王旭东，经理。委托代理人白江龙，男，汉族，1996年4月23日出生，住甘肃省会宁县，系该公司员工。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）诉被告李纳、李永立、郑州茗业房地产开发有限公司（以下简称茗业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托代理人杨梦媛；被告茗业公司委托代理人白江龙到庭参加诉讼。被告李纳、李永立经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李纳、李永立偿还贷款本金279111.06元及利息、罚息为2078.83元（利息、罚息暂计算至2021年3月1日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；2、判令被告李纳承担原告为实现债权所支出的律师费5624元；3、判令原告有权对被告李纳名下的位于新郑市龙湖镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府3号楼1单元2703的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告茗业公司在上述全部债务范围内承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年11月14日，三被告与原告签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为461652823801000），约定：被告向原告借款32万元，贷款期限为360个月，采取等额本息偿还法，还款日为每月1日即借款到期日。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%。如被告李纳未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，要求被告李纳清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对原告造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、申请执行费。合同同时约定，被告茗业公司对借款合同项下全部债务承担阶段性担保责任。此外，被告李纳将其所购位于新郑市龙湖镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府3号楼1单元2703的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2017年8月14日，原、被告办理了抵押权预告登记，原告取得不动产登记证明。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告违反合同约定发生逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告茗业公司辩称：1、原告要求被告茗业公司承担连带清偿责任无事实及法律依据；2、本案中，涉案房产办理的是抵押权预告登记，但并未办理抵押权设立登记，而抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力，现原告要求按照办理抵押权设立登记的法律效力对不动产进行折价拍卖，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权，于法无据；3、原告要求茗业公司承担律师费无任何事实依据与法律依据；4、现在受疫情等各种因素影响，开发商与购房户均举步维艰，原告依然按照合同有关规定进行诉讼，望法院充分考虑本案的现实情况，妥善解决问题。综上，被告茗业公司不应承担清偿责任，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：1、2016年11月14日，原告与被告李纳（主债务人、抵押人）、李永立（共同债务人）、茗业公司（保证人）签订合同编号为461652823801000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额人民币32万元，用于购买房屋，借款限期360个月，自2016年11月14日至2046年11月14日；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本金偿还法偿还借款本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告李纳名下的位于龙湖××鸿鹄路西、中原工学院东翰林华府3号楼27层2703的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；被告茗业公司自愿提供连带责任保证，保证期间为阶段性担保，每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；若被告不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等，合同另对其他内容进行了详细约定。2、原告提交的借款借据显示：原告于2017年2月4日放款。借款人李纳，贷款户账号为46×××81，借款金额为32万元，用途购房，借款方式为抵押，借款期限自2017年2月4日至2047年2月4日。3、原告提交的豫（2017）新郑市不动产证明第0048703号《不动产登记证明》显示：证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为兴业银行，义务人为被告李纳，房屋坐落于河南省××××镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府10号楼1单元2703。被担保债权数额为32万元，债务履行期限：2016年11月14日起至2046年11月14日止。4、原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：截至2021年3月1日，被告李纳贷款余额279111.06元、逾期利息2048.2元、逾期罚息30.63元。5、原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订了编号为16M20210344的《委托代理合同》，合同约定，本合同代理支付方式为风险代理，律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订的律师费收费明细显示：客户姓名李纳，律师费17960元。2021年4月1日，原告向上海锦天城（郑州）律师事务所账户转账507039元。上海锦天城（郑州）律师事务所向原告开具律师代理费发票6张，显示价税合计共计507039元，备注：16M20210344。原告称该批案件共27个，所转款项系27个案件的代理费。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，被告李纳、李永立未按时履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告李纳、李永立偿还剩余借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告诉请律师费5624元，提交有委托代理合同、律师收费明细、发票及汇款回单为据，依据充分，本院予以支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告茗业公司自愿为被告李纳的借款向原告提供阶段性连带责任保证，亦无免除保证责任情形发生，故原告要求被告茗业公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告茗业公司承担保证责任后，有权向被告李纳追偿。被告茗业公司辩称，证据不力，本院不予采信。引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李纳、李永立于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行贷款本金279111.06元及利息、罚息为2078.83元（利息、罚息暂计算至2021年3月1日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；二、被告李纳于本判决书生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师费5624元；三、被告郑州茗业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告郑州茗业房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李纳追偿。四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2801元，由被告李纳、郑州茗业房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇二一年六月十五日书记员  王炎坤