广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初12873号原告：杨菊群，女，1974年10月17日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告：李开贵，男，1971年5月17日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈锦清，广东茂文律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：关虹敏，广东茂文律师事务所实习人员。被告：袁*，男，1955年9月13日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，委托诉讼代理人：黄树忠，男，1968年11月8日出生，身份证住址广州市海珠区。被告：广州新汇房产建设有限公司，住所地*路东侧黄石路北侧成丰大厦Ｄ区五楼，统一社会信用代码91440101618433254E。法定代表人：肖桂辉。原告杨菊群、李开贵与被告袁*、广州新汇房产建设有限公司（以下简称新汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨菊群、李开贵的共同委托诉讼代理人陈锦清、关虹敏，被告袁*及其委托诉讼代理人黄树忠到庭参加了诉讼。被告新汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨菊群、李开贵向本院提出诉讼请求：1、两被告立即协助原告按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理广州市白云区*停车库24号车位(现地址为：广州市白云区*号负一层24号车位)的产权过户及登记手续。2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：1997年4月8日，袁*与新汇公司进行交易，双方签订《房地产预售契约》（编号：*号)，约定：袁*以78000元购买新汇公司开发的位于广州市白云区*停车库24号车位。上述契约签订后，袁*如约给付了全部的购车位款及交易税费，新汇公司亦如约将该车位交付给了袁*使用，但新汇公司却一直未协助袁*办理该车位的产权证。2005年7月1日，袁*把广州市白云区*停车库24号车位转卖给原告，双方约定自2005年12月8日起原告拥有上述车位的产权，但袁*也没有协助原告办理该车位的产权证。现原告为办理该车位的产权证，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告袁*辩称：我方已履行《房地产买卖合同》的约定，将位于广州市白云区*街1号804房过户给原告。该合同第十九项约定：我方将广州市白云区*车位24#，面积44.73平方米赠与给买方。十五年来，双方相安无事，也没有再联系，原告从未提出关于涉案车位的任何诉求。现原告起诉我方协助办理涉案车位的产权过户和登记手续，违背了三方签订的买卖合同。按合同约定，我方已经完整提供办理过户的各项资料，办理相关手续的责任方应为经纪方。民事诉讼时效为三年，原告十五年来未联系被告，也未提起诉讼，怠于行使权利，其诉请不应得到支持。鉴于原告的行为，我方决定撤销赠与涉案车位给原告的行为，撤销赠与的通知已于2020年12月2日送达给原告。因此，原告无权再对该车位的所有权主张权利，其诉请应予以驳回。被告新汇公司无答辩意见。经审理查明，1997年4月8日，袁*（乙方）与新汇公司（甲方）签订《房地产预售契约》（编号：*号），约定乙方向甲方预购甲方位于广州市白云区*兴建的*的车位24号（以下简称“该房地产”），该房地产的建筑面积为44.73平方米（含公共分摊面积为29.43平方米）。甲乙双方议定该房地产的成交总价为78000元。甲方应于一九九八年四月三十一日前将该房地产建成并正式交付乙方使用。该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。1999年6月25日，新汇公司向袁*出具上述车位款的发票，金额为78000元，并将涉案车位交付给袁*使用。2005年7月1日，原告杨菊群、李开贵（买方）与被告袁*（卖方）及案外人广州满堂红置业有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：两原告向袁*购买位于广州市白云区*街1号804房，该物业总楼价32万元，为本次交易而按规定向有关政府部门支付税费的方式为买方承担。买卖双方保证及时提供交易所需之物业完整资料，并配合经纪方安排签署买卖合同及办理相关手续直至该物业交易过户完毕时止。该协议第十九条另约定楼价人民币叁拾贰万元正（￥320000元）包含广州市白云区*车位24#，面积44.73㎡（编号：*号），本车位以赠与方式给买方。同日，杨菊群（乙方）与袁*及陈苑雯（甲方）签订《协议》，约定：一、甲方是位于广州市白云区*停车库24#车位（*号）的产权登记人；二、甲方于2005年7月1日将上述车位与广州市白云区**街1号804房一同出售（转让）给乙方，乙方已于2005年12月8日前将全部房款（包含上述车位款）共计三十二万元正付清给甲方；相关费税已由乙方按规定向有关部门缴纳；三、双方约定自2005年12月8日起乙方拥有上述车位的完全使用权、处置权，该车位产权归乙方所有，甲方不再占有该车位产权；四、甲方需确保上述车位真实、合法，在乙方需要时，可由甲方的全权委托人杨菊群代表甲方办理该车位的转名、过户手续，转名、过户的税费由乙方负责支付。2005年12月20日，袁*向原告出具《收条》，载明：“现收到李开贵交来*C804房屋及地下停车场24号车位楼款共叄拾贰万元正（320000.00元）。”。原、被告确认涉案的804房已过户该两原告，该房产及涉案的24号车位均已交付给两原告使用。案外人陈苑雯确认涉案804房及24号车位是以袁*一人名义转让给两原告。本院依法向广州市规划和自然资源局发函查询涉案24号车位的产权登记及有无查封、抵押等情况。该局复函称：*项目所在地块以*号办理了国土证，用地单位为新汇公司。该项目经*号《建设工程规划验收合格证》规划验收，5层以上住宅部分以*号办理首次登记，余下部分未办理首次登记，部分业主通过协助司法执行或解决历史遗留问题办证途径办理了不动产权登记。*负一层24号车位以袁*名义办理了预售合同备案（合同编号*号），暂未办理首次登记和转移登记（商品房过户），暂无查封或抵押信息。*地下停车库曾于2006年实测出图，测绘地址为*号地下车库。若你院向我局送达协助杨菊群李开贵来函车位过户的协执文书，需在协执文书中一并明确对袁*预售合同备案的处理意见。在不存在查封、抵押或其他限制转移的情形和提交资料齐全的情况下，杨菊群、李开贵可持生效法律文书及协执收件回执等资料申请办理首次登记及转移登记。以上事实，有《房地产预售契约》、《房地产买卖合同》、《协议》、《收条》、复函及当事人陈述等证据证实。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。两原告与被告袁*签订的《房地产买卖合同》及《协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。《房地产买卖合同》虽载明袁*是将涉案车位赠与给两原告，但结合双方关于房款包含车位款的约定以及《协议》的内容可知，两原告实际是以32万元的总价向袁*一并购买了涉案的804房及24号车位，双方之间就涉案车位形成房屋买卖合同关系而非赠与合同关系，且涉案车位已实际交付，袁*以撤销赠与行为为由拒绝协助办理该车位过户手续的抗辩意见于法无据，本院对此不予支持。根据双方在《协议》中的约定，袁*负有协助两原告办理涉案车位产权过户手续和房地产登记手续的义务。现袁*拒绝履行该义务，其行为已构成违约，两原告要求其协助办理涉案车位的产权过户及登记手续合法合理，本院对此予以支持。鉴于涉案车位以袁*的名义办理了预售合同备案（合同编号*号），袁*在协助办理涉案车位的产权过户手续过程中须协助涂销该预售合同备案登记。因该车位尚未办理首次登记和转移登记，被告新汇公司作为开发单位及将涉案车位出售给袁*的卖方应协助两原告办理涉案产权过户及登记手续。被告新汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决生效之日起十五日内，被告袁*、广州新汇房产建设有限公司按照国土房管部门办理房地产证相关法规政策的规定协助原告杨菊群、李开贵办理广州市白云区*停车库24号车位（测绘地址为：广州市白云区*1816号负一层24号车位）的产权登记及过户手续（包括协助涂销以袁*的名义办理的上述车位所涉预售合同【合同编号*号】的备案登记）；本案受理费1025元，由被告袁*、广州新汇房产建设有限公司共同负担并须在本判决生效之日起十五日内迳付给原告杨菊群、李开贵。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二一年六月十五日书记员  冼颖斯