陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终8652号 上诉人（原审被告）：师俊。 委托诉讼代理人：王雪婷，陕西秦岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李江波，陕西秦岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：祁晓波。 委托诉讼代理人：靳佼，北京市中闻（西安）律师事务所律师。 原审被告：韩兴旺。 上诉人师俊因与被上诉人祁晓波、原审被告韩兴旺合纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2020)陕0113民初13323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月31日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人师俊之委托诉讼代理人王雪婷，被上诉人祁晓波之委托诉讼代理人靳佼，原审被告韩兴旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 师俊上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判驳回祁晓波的一审全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由祁晓波承担。事实与理由:1.一审法院认定事实不清。首先，一审判决忽略了祁晓波不认可“指示过户”这一事实认定，其举证责任倒置推理没有依据。一审对涉案房屋过户给韩兴旺的原因引用了西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初13173号民事判决书的查明事实部分，该案判决书送达后师俊对判决结果认可，但并未对判决认定的系师俊指定过户给韩兴旺这一事实认可，且一审庭审中中师俊也表明了对这一事实的异议。在此情况下，法庭应判令由祁晓波举证证明该事实的成立。但一审判决却认定：本案审理中，各方均未提交充分证据推翻上述（2019）陕0113民初13173号民事判决书认定的事实。这一认定将理应由祁晓波的举证责任倒置给师俊来承担，没有法律依据；涉案房屋过户给韩兴旺的过程也仅有祁晓波提供的一段录音，该证据不能成为直接认定案涉房屋系师俊指示过户给韩兴旺的事实；本案是合同争议，一审判决中直接确认房屋产权归属的做法不符合《物权法》的规定。2.一审判决师俊赔偿祁晓波885875元没有充分依据。赔偿的前提是违约，但一审并未认定师俊就涉案合同有违约行为，径行判决师俊进行赔偿，没有依据；涉案房屋价值翻倍，双方当事人均无法预测，一审判决赔偿金额885875元亦缺乏依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条之规定，因涉案合同签订于2013年，在这之前西安市房价涨幅较小，涉案房屋当时价值60多万元，和现在房屋的价值有巨大差距。但这一情况是当事人根本无法预测的，因此，应根据订立合同时的价值认定案涉房屋损失。单纯依据房屋现值认定房屋价值而判令师俊进行赔偿，有违违约责任的补偿原则。综上，一审判决认定事实不清，适用法律依据不足，应予改判。 祁晓波答辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，一审已经查明祁晓波将涉案房屋过户给韩兴旺系受师俊的指示，该事实有师俊与祁晓波代理人的录音资料及第三人的证明佐证。其中录音资料中师俊明确自认其让祁晓波将房屋过户给韩兴旺的事实。2.另案已生效的西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初13173号民事判决已查明上述事实。师俊并未对该判决上诉，应视为师俊已认可该判决中所载明的查明事实部分。3.祁晓波要求师俊赔偿损失系因师俊将房屋抵押给银行，祁晓波无法行使房屋回购权所导致了房屋溢价损失，综上，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 韩兴旺答辩称，涉案房屋是由韩兴旺购买，师俊、祁晓波及案外人三方协议与其无关。韩兴旺不认可师俊的上诉请求，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 祁晓波向一审法院起诉请求：1.师俊、韩兴旺赔偿祁晓波损失（损失参照涉案房屋估价扣除借款等费用后将剩余的价款赔偿）；2.师俊、韩兴旺承担本案诉讼费用及保全费。 一审法院认定的事实：2013年年底，师俊（甲方）与（乙方）及案外人祁宝英、宋向辉（丙方）签订《三方协议》。主要内容为，因乙方深陷高利贷困扰，为协助乙方脱困，三方平等协商达成以下协议，愿意共同遵守:1、甲方以43万元整购买乙方名下合法拥有产权的房子一套，房产证编号：1050104002-20-2-11903。2、甲方分期付款33万元给乙方，乙方必须用此款还清高利贷17万元，并交完浦发银行按揭贷款的余款13万元，并完成房产证过户到甲方名下，丙方负责监督完成。在乙方负责过户房产到甲方名下之前，由丙方提供无限连带责任担保，若出风险，丙方无条件以其在魏家凉皮店面的投资款偿还甲方。3、在乙方完成过户到甲方名下后，丙方的担保责任撤销和免除。同时甲方支付乙方买房余款10万元，双方交易完成。4、乙方2019年5月一日前可以原价回购该房产，过期无效。回购前乙方无条件搬出房子。5、以上所有交易费用乙方承担。祁晓波先在法院起诉师俊、韩兴旺，称《三方协议》签订后，师俊指示将房屋过户至韩兴旺名下。祁晓波诉讼请求师俊继续履行签订的《三方协议》，并协助配合祁晓波办理过户手续。经审理后，作出（2019）陕0113民初13173号民事判决书。该案中，对上述《三方协议》予以确认。还认定，《三方协议》签订后，师俊向祁晓波共计支付了43万元，房屋过户时，师俊要求祁晓波将房屋过户给韩兴旺。案外人宋向辉带韩兴旺办理了过户手续。韩兴旺与祁晓波于2013年12月26日签订了房屋买卖契约，2014年1月4日涉案房屋登记于韩兴旺名下，2014年2月12日形成了销售不动产统一发票。韩兴旺于2014年11月4日将涉案房屋抵押给招商银行股份有限公司，担保债权50万元，债务履行期间是10年，该项抵押权利登记时间为2024年12月8日。该案中，法院以房屋已抵押给招商银行股份有限公司，各方未提交证据证明银行同意转让抵押财产等为由，认为祁晓波要求办理过户手续难以实现，祁晓波亦未变更诉讼请求要求返还剩余房款等为由，驳回祁晓波的诉讼请求。该判决已生效。本案审理中，各方未提交充分证据推翻上述（2019）陕0113民初13173号民事判决书认定的事实。经各方确认，案涉房屋现值137.5万元。庭审中，韩兴旺称案涉房屋系其直接从祁晓波处购买，购房款43万元系以现金方式，在过户完成后直接交付给祁晓波的，祁晓波未向其出具收条。韩兴旺在（2019）陕0113民初13173号案中则陈述，其支付给祁晓波41万元后，第二天办的过户手续。另，祁晓波称祁晓波、师俊、韩兴旺各方以实际行为变更了《三方协议》，即将房屋过户给师俊，变更为过户为韩兴旺，故韩兴旺也是合同相对人。但祁晓波未提交证据证明韩兴旺具有加入《三方协议》的意思表示。祁晓波现主张损失885875元（计算方式为：案涉房屋现值137.5万元减去师俊支付祁晓波的43万元减去利息59125元）上述事实，有《三方协议》、（2019）陕0113民初13173号民事判决书及当事人陈述在卷佐证，可以认定。 一审法院认为，祁晓波、师俊、韩兴旺各方就（2019）陕0113民初13173号民事判决书（已生效）认定的事实，未提交充分证据予以推翻。另，韩兴旺的陈述与前案陈述互不一致，前后矛盾。韩兴旺陈述现金支付43万元后未要求祁晓波出具收条，亦与常理不符。综上，认定《三方协议》签订后，师俊向祁晓波共计支付了43万元，房屋过户时，师俊要求祁晓波将房屋过户给韩兴旺。《三方协议》中约定祁晓波将案涉房屋过户给师俊的实质，是为师俊向祁晓波提供的款项进行担保。在祁晓波偿还款项后，有权要求将房屋过户回祁晓波名下。因案涉房屋在师俊的指示下过户至韩兴旺名下，现房屋无法过户回祁晓波名下，师俊理应承担损害赔偿责任。经各方确认，案涉房屋现价137.5万元。依据祁晓波的主张，扣减师俊支付祁晓波的43万元及利息59125元，师俊还应赔偿祁晓波885875元。就祁晓波“被告韩兴旺为合同相对人”的主张一节，本案认定案涉房屋在师俊的指示下过户至韩兴旺名下，但并不能说明韩兴旺具有加入《三方协议》的意思表示，祁晓波亦未提交充分证据予以证明，故对祁晓波前述主张，不予采信。因本案系合同纠纷，对祁晓波要求韩兴旺承担责任的请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告师俊于本判决生效之日起十日内赔偿原告祁晓波885875元；二、驳回原告祁晓波的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19200元，由师俊承担。因祁晓波已预交，由师俊在履行上述金钱义务时一并给付祁晓波19200元。本案保全费5000元，由师俊承担。因祁晓波已预交，由师俊在履行上述金钱义务时一并给付祁晓波5000元。 二审中，当事人没有提交新证据。且双方对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，合法的协议应受法律保护。师俊、祁晓波与案外人签订的《三方协议》系各方真实意思表示，各方应按协议约定行使权利、履行义务。祁晓波已按协议约定履行了己方义务，有权按照约定回购案涉房屋。结合已生效的西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初13173号民事判决认定的事实，本案《三方协议》的实质应为借贷合同设立担保而非房屋买卖。协议约定中涉及的房屋系师俊指示祁晓波过户给韩兴旺，有录音及第三人的证明相互印证，予以佐证。现因案涉房屋过户至韩兴旺名下且韩兴旺将房屋抵押给银行，无法过户回祁晓波名下，致使《三方协议》无法继续履行。故祁晓波主张师俊应向其承担赔偿责任，于法有据，应予支持。一审法院结合本案查明事实和证据，判决师俊应向祁晓波赔偿885875元认定准确，并无不当。 综上，师俊的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，判处正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉,维持原判。 二审案件受理费19200元，由上诉人师俊负担。 本判决为终审判决。 审判长  李雪晴 审判员  姬 钊 审判员  蒋 瑜 二〇二一年六月十五日 书记员  周 燕