贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0525民初1315号原告：中国工商银行股份有限公司纳雍支行，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙办事处中华路，统一社会信用代码：91520525780187848U。法定代表人：陈涛，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：郭广平，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15205202010208218。委托诉讼代理人：邱航，贵州本芳律师事务所实习律师。被告：陈某某，男，1987年5月9日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。被告：杨某（陈某某之妻），女，1987年4月24日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。被告：贵州省慕俄格房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙办事处县府街。统一社会信用代码：91520525584136920T。法定代表人：陈久珍，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）李克刚，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行（以下至判决主文前简称“工行纳雍支行”）与被告陈某某、杨某、贵州幕俄格房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“幕俄格公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告工行纳雍支行委托诉讼代理人郭广平、邱航，被告幕俄格公司委托诉讼代理人李克刚到庭参加了诉讼，被告陈某某、杨某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行纳雍支行向本院提出诉讼请求：１、判令被告陈某某、杨某归还我行借款本金134245.56元，及截至2021年2月23日的利息（含罚息）1428.41元，2021年2月23日之后的利息按双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息、罚息利率计算至全部款项清偿完毕之日止；2、判令被告幕俄格公司承担连带清偿责任；3、判决我行对被告陈某某提供抵押的位于贵州省毕节市纳雍县房屋享有抵押权，并在被告未履行前述第一项款项时对该抵押房屋拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求中利息、罚息计算时间变更为截止2021年5月24日是3144.40元。事实和理由：2016年9月9日，被告陈某某、杨某、幕俄格公司与我行签订《个人购房借款／担保合同》，该合同约定我行作为贷款人向被告陈某某、杨某发放贷款170000元用于购买被告幕俄格公司开发的位于贵州省毕节市纳雍县房屋，借款期限180个月，借款利率为年利率、浮动利率，即在基准利率基础上上浮5%确定。借款人按月等额本息还款法偿还借款本息，不享有宽限期。如贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及贷款利率浮动比率确定并执行新利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款合同执行贷款利率的水平上加收30%确定。担保方式为抵押加保证，被告幕俄格公司对上述贷款本息提供连带责任保证，被告陈某某、杨某提供备案登记在其名下的位于贵州省毕节市纳雍县房屋为上述贷款本息作抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约将170000元贷款打入被告陈某某、杨某指定的账户，履行了出借义务，被告陈某某、杨某偿还了部分借款本息后，未继续履行还款义务，被告幕俄格公司也未履行保证义务。截止2021年2月23日，被告陈某某、杨某尚欠我行借款本金134245.56元及利息1428.41元。我行多次催收未果，特提起诉讼，请求依法判决。被告陈某某、杨某未作答辩，亦未提交证据。被告幕俄格公司辩称：该履行的担保责任我公司已履行，原告已将我公司的保证金扣了。我公司已履行了保证义务，应由被告陈某某、杨某承担偿还责任，原告应先对陈某某、杨某提供抵押担保的房子实现抵押权，慕俄格公司才承担责任。结合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月9日，原告工行纳雍支行与被告陈某某、杨某、幕俄格公司签订了［黔］字［毕节］行［纳雍］支行［2016］年［110］号《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告陈某某、杨某发放贷款170000元，用于购买慕俄格公司开发的位于贵州省纳雍县房屋，借款期限180个月，借款利率为年利率、浮动利率，即在基准利率基础上上浮5%确定。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，不享有宽限期。如贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及贷款利率浮动比率确定并执行新利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款合同执行贷款利率的水平上加收30%确定。同时约定，被告幕俄格公司上述贷款本息提供连带责任保证，被告陈某某、杨某提供备案登记在其名下的位于贵州省毕节市纳雍县房屋为上述贷款本息作抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约将170000元贷款打入被告陈某某、杨某指定的账户，履行了出借义务。被告陈某某、杨某偿还了部分借款本息后，未继续履行还款义务，被告幕俄格公司也未履行保证义务，截止2021年5月24日，被告陈某某、杨某尚欠原告借款本金134245.56元及利息、罚息3144.40元。原告催收未果，诉至本院。结合当事人诉辩意见及案件事实，双方争议焦点是：1、被告陈某某应否清偿原告工行纳雍支行的借款本金及利息；2、被告慕俄格公司应否承担连带清偿责任。本院认为，依法成立的合同自成立之日起具有法律效力，合同双方当事人应按照约定履行义务，违反合同约定应当各自承担相应的法律责任。原告工行纳雍支行与被告陈某某、杨某、慕俄格公司签订的《个人购房借款／担保合同》成立并生效，原告依约定履行了发放贷款的义务，被告陈某某、杨某未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担偿还借款本息的义务，利息应按双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定计算，故对原告请求被告陈某某、杨某偿还全部本息的请求，本院予以支持，但自2021年6月以后的本息系提前收回，故此后不产生罚息；被告陈某某、杨某以其购买的坐落于贵州省毕节市纳雍县房屋对该笔贷款作抵押担保，因双方办理的是抵押预告登记，不产生抵押权效力，故对原告主张对被告陈某某、杨某名下的坐落于贵州省毕节市纳雍县房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持；被告慕俄格公司为被告陈某某、杨某向原告的贷款提供保证担保，该担保为连带责任保证，在债务人未履行还款义务的情况下，保证人应当承连带清偿责任，故对原告请求被告慕俄格公司为被告陈某某、杨某的借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上所述，被告陈某某、杨某经本院合法传唤，无证当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告陈某某、杨某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行借款本金134245.56元及截至2021年5月24日的利息、罚息3144.40元，并自2021年5月5日起，以借款本金134245.56元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款利率上浮5%计算利息至清偿完毕之日止；被告贵州慕俄格房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3014元，减半收取1507元，由被告陈某某、杨某、贵州慕俄格房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴咏梅二〇二一年六月七日书记员  何 睦