苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2645号原告：何某1，男，1964年4月6日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市。委托诉讼代理人：沈凤英，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告：何某2，女，1968年6月22日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。被告：何某3，男，1964年4月6日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：田慧（以上两被告共同委托），江苏凡创律师事务所律师。第三人：苏州市诚成拆迁有限责任公司，住所地苏州市养育巷****楼**。法定代表人：王某，董事长。委托诉讼代理人：朱文坚，该公司副总经理。原告何某1与被告何某2、何某3继承纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法适用简易程序。审理过程中，原告何某1申请追加苏州市诚成拆迁有限责任公司（以下简称诚成拆迁公司）为本案第三人，经审查予以准许。本案于2021年6月2日公开开庭进行了审理,原告何某1及其委托诉讼代理人沈凤英、被告何某2、何某3及共同委托诉讼代理人田慧、第三人诚成拆迁公司的委托诉讼代理人朱文坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某1向本院提出诉讼请求：1.判决苏州市姑苏区两套定销商品房归原告所有，二被告协助原告办理房屋更名手续；2.诉讼费用由二被告承担。审理过程中，原告增加一项诉讼请求，要求判令过渡费47040元归原告所有。事实和理由：苏州市姑苏区两定销商品房购买资格是原*号拆迁补偿所得。原*号为案外人何某4、严某共同所有，2004年4月13日与原告签署赡养协议一份，将原*号的房产赠与原告。2012年11月29日本案所涉房屋已拆迁，案外人何某4和严某均已去世。根据苏州市住房和城乡建设局要求，原告对该房屋办理更名手续需被告配合，但被告拒不配合。现原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。被告何某2、何某3辩称：涉诉房屋系原、被告父母房屋拆迁所得，因之前诉讼发生时尚未全面落实，法院未裁判；对于原告要求分割定销商品房的诉讼请求，认为现阶段并不具备进行分割的前提，理由是该两套房屋是由原告单方面在拆迁公司选房，目前该定销商品房房屋所有权未决，因此并不属于原告；原告依据的赡养协议被告不认可，不能作为原告享有两套商品房的依据，协议属于遗赠扶养协议，被赠与人应当是法定继承人以外的其他人，不应是原告，原告也没有履行赡养协议上的内容，否则何某4也不会多次起诉、立遗嘱等细微变更或撤销原协议书；赡养协议作出后继承开始发生前，不动产的变更手续并未完成登记，在此之前赠与人的新意愿应得到尊重；拆迁办协议签订后，原告将存储于何某4银行卡的补偿款全部骗取至自己账户，之后从双方之间情况可以看出，原告主张所依据的赡养协议早因其个人原因导致赠与人何某4对该协议内容作出变更的意思表示，并经人民法院予以认定，原所有权人之一的意思表示已经很明确，应当按照其关于财产分配的意思表示进行判定；对于过渡安置费，同意按照之前关于该部分处理的（2018）苏0508民初8664号判决书确认的内容依法分割。第三人诚成拆迁公司述称：房屋征收补偿协议书是何某4签订的，当时已经确定了面积，选房时按照规定通知了何某4的长子何某1，现在房屋位置已经确定；现在两套不动产已经具备交付和办理产证的条件，法院处理后按照法院的生效文书我们会开具房票，协助办理之后的手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了户籍册、死亡证明、拆迁安置协议、赡养协议、挂牌确认单、征收补偿安置协议书、起诉状、民事裁定书、民事判决书、律师见证书（含协议书）等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何某4（1932年7月1日出生，2018年8月20日过世）与严某（1934年11月16日出生，2010年7月13日过世）系夫妻关系，二人共生育一女二子，即本案原、被告何某2、何某3、何某1。何某4与严某的父母均早于二人去世。苏州市*号房屋系何某4、严某夫妇于20世纪80年代所建，为三楼三底。2012年，上述房屋因旧城改造，苏州市住房和城乡建设局对该房屋实施征收，认定合法建筑面积187.07平方米，何某4于2012年12月9日与苏州市住房和城乡建设局（甲方）签署了房屋征收补偿安置协议书，协议书约定乙方严某（亡）选择货币补偿后购买定销商品房的补偿安置方式，货币补偿共计1471243.88元，安置120平方米和90平方米定销商品房各一套，每套配送面积15平方米，其余每平方米按6600元销售。2012年12月12日，上述征收货币补偿款1471243.88元由何某4账户转账至被告何某1处。2004年4月13日，何某4、严某和何某1签署赡养协议一份，载明：“何某4与严某系夫妻关系，何某1系长子，两老人于1962年结婚，共生育二子一女，长子何某1、次子何某3、小女何某2，他们均已结婚立户分居，为了能使我们欢度晚年，避免产生矛盾，决定与长子何某1签订下列抚养协议：1、何某4与严某愿意将自己在80年代建造的三楼三底楼房赠与何某1；2、何某4与严某从签订协议后开始今后的生老病死及料理丧事均由何某1负责；3、何某1同意接受赠与，并表示愿意承担负责俩老人的今后生老病死及料理丧事；4、何某4与严某自愿对自己财产作出的处理意见与其他子女无关”。该协议并经苏州市金阊区石路法律服务所法律工作者骆某、仓某见证，苏州市金阊区石路法律服务所出具了见证书。2014年4月，何某2、何某3、何某4以继承纠纷为由将何某1诉至本院，要求分割苏州市*号房屋的拆迁利益。本院经审理后认为，被继承人何某4、严某与何某1于2004年签署赡养协议一份，该协议系其三人真实意思表示，且该协议经苏州市金阊区石路法律服务所见证，具有遗赠抚养协议的法律效力。何某4起诉要求析产继承征收补偿款项，以其行为明确的表示其不再履行2004年的赡养协议，其撤销自己遗赠的意思表示真实，故属于何某4部分的财产应予以返还；关于购买定销房的补偿，因尚未明确落实，双方当事人可根据前述理由自行协商，并于2014年7月21日作出（2014）姑苏民四初字第0496号民事判决书，判决何某1于判决生效之日起10日内返还何某4房屋征收货币补偿款共计人民币724082.69元。判决后，双方均未上诉。何某1履行了前述案件款项728593.19元。2014年9月25日，何某4与何某2、何某3在江苏衡鼎（苏州）律师事务所夏某、汪某律师的见证下，签订《协议》一份，协议内容为“甲方：何某4；乙方：何某2；丙方：何某3。甲方为乙丙两人的父亲，甲乙丙三方现就姑苏区法院（2014）姑苏民四初字第0496号判决书中确认的何某1返还给甲方何某4的补偿款724082.69元事宜，经友好协商，达成如下协议：1、甲乙丙三方一致确定，案件执行款执行到位后甲方自愿将该款赠与乙丙两人，由乙丙平均分配。2、何某1也是甲方的儿子，但其欺骗老人，侵吞家庭的拆迁款，导致现在的诉讼，甲方很伤心，所以该笔款项只给乙丙两人，何某1不能参与分配，我百年之后何某1也不能继承。3、甲方百年之后的丧葬等事宜如果何某1不承担老人的抚养责任，就由乙丙来共同承担，费用也平均分摊。4、不管该笔款项能否执行到位，乙丙都应孝顺甲方何某4，尽到子女应尽的孝道。5、本协议一式四份，甲、乙、丙方各一份，自甲乙丙三方签字之日起生效。”落款时间2014年9月25日。下方有“何某4”、“何某2”、“何某3”三人签名。2018年12月，何某2、何某3以继承纠纷为由将何某1起诉至本院，请求法院确认关于遗产分割的《协议书》及《律师见证书》有效，并按照《协议书》内容依法认定原、被告之间关于其父何某4的遗产继承份额。本院经审理认为，结合见证人证言，及前述民事案件审理经过、由来，对《协议》的真实性予以采信，对《协议》的效力依法予以认定；考虑原房屋系何某4与严某二人共同财产，故过渡费宜由何某4与严某各半所有，其中严某部分为何某1所有；2018年11月开始何某4的过渡费份额应属何步洪遗产，由原、被告均等分配，由原、被告按照原告方占1/3份额，被告占2/3份额的比例分配。2019年7月19日，本院作出（2018）苏0508民初8664号民事判决书，判决：一、（2014）姑苏民四初字第0496号民事案件履行款728593.19元归何某2、何某3所有；二、何某2、何某3于判决生效之日起十日内支付何某1225542元。该判决现已生效。审理过程中，原告和第三人陈述安置两套房定销房已经确定为苏州市*幢901室（120平方米）、*幢902室（90平方米）。原、被告一致同意苏州市*幢901室由原告所有，*幢902室由两被告共同所有，并同意按照19000元/㎡的价格计算房屋面积差价款。关于过渡费，2019年5月至7月的过渡费金额是26460元，2019年8月至10月的过渡费为26460元，2019年11月至12月的过渡费为17640元，以上合计70560元，其中2019年5月至7月的过渡费26460元已由两被告领取，2019年8月至12月的过渡费在白洋湾征收办总账上尚未领取。原、被告一致同意白洋湾征收办处尚未取出的47040元由原告领取，两被告再另行支付原告2940元过渡费。本院认为，继承自公民死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。关于拆迁安置房的分割，苏州市*号房屋系何某4、严某夫妇所建，为其二人夫妻共同财产。该房屋因旧城改造实施征收，取得的安置房补偿应视为原房屋的转换，仍应作为夫妻共同财产分割。本案中，何某4、严某与被告何某1于2004年签署赡养协议一份，经生效法律文书认定具有法律效力。严某于2010年过世，其遗产部分即应根据上述协议履行，故属于严某部分遗产应归何某1所有。而何某4曾起诉要求析产继承征收补偿款项，以其行为明确的表示其不再履行2004年的赡养协议，已撤销自己遗赠的意思表示，但何某4其生前未针对涉案房屋和过渡款设立遗嘱，对该部分遗产应当进行法定继承。故本案的安置房应按照何某1占2/3、何某2占1/6、何某3占1/6的比例进行分配。审理过程中，原、被告一致同意*幢901室不动产归属原告所有，*幢902室不动产归两被告共同共有，本院对此分割方案予以认可。结合双方所占份额和各方认可的房屋价格，两被告应支付原告房屋差价38万元。关于2019年5月至12月的过渡费，庭审中原、被告均认可47040元归原告所有，23520元归两被告所有，本院予以认可。结合目前过渡费的持有情况，两被告应支付原告过渡费2940元。关于被告认为因定销商品房在拆迁公司选房未通知两人，故定销商品房未确定从而无法分割的意见，因第三人已经按照规定履行自己的通知义务，且庭审中原、被告对两套不动产分割意见达成一致，故本院对被告定销商品房未确定从而无法分割的意见不予认可。关于原告提出的被告照顾老人属于别有用心，自己为家庭做出重大牺牲，要求多分遗产，未提交证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十六条第一、二款、第二十五条第一款、第二十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一**落于苏州市姑苏区*幢**的不动产归原告何某1所有，座，座落于苏州市姑苏区*幢**的不动产由被告何某2某3共同共有。被告何某2、何某3于本判决生效之日起10日内向原告何某1支付房屋差价款38万元。第三人苏州市诚成拆迁有限责任公司于判决生效之日起30日内配合原告何某1、被告何某2、何某3办理不动产产权过户登记手续。二、2019年5月至12月的过渡费中47040元归原告何某1所有，23520元归被告何某2、何某3共同共有。被告何某2、何某3于本判决生效之日起10日内向原告何某1支付2940元。（如采用转账方式支付，请汇入原告何某1的指定账号：户名：何某1，开户行：江苏银行，账号：62×××42，汇款时请注明案号。）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39096元，减半收取19548元，由原告何某1负担13032元，被告何某2、何某3共同负担6516元。被告何某2、何某3应负担部分在本判决生效之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 陈 瑾二〇二一年六月二十四日书记员 周苏彦