甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初1586号原告：张百仁，男，1955年11月17日出生，汉族，住兰州市西固区。被告：薛宏飞，男，1984年6月17日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：王**（系薛宏飞妻子），女，1985年2月3日出生，住兰州市安宁区。原告张百仁与被告薛宏飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张百仁、被告薛宏飞委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张百仁向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合办理房屋产权登记过户手续，将被告名下位于西固区××街××街坊××号楼××单元××房屋（以下简称案涉房屋）过户至原告张百仁名下；2.判令被告向原告支付违约金5万元（按照总房款的10%计算）；3.案件受理费、诉前保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月23日签订《房屋买卖合同》，约定将被告名下位于西固区××街××街坊××号楼××单元××房屋出售给原告。合同签订后，原告一次性向被告支付了50万元，履行了全部的合同义务。2018年5月8日，被告取得产权证号为甘（2018）兰州市不动产权第0××3号的案涉房屋不动产产权证书。此后，原告多次要求被告履行配合过户义务，被告均置之不理。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告薛宏飞辩称，一、张百仁出于自愿，并且在明确知晓该房屋属性为经济适用房的情况下，与薛宏飞签订了《房屋买卖合同》，并约定在薛宏飞取得房屋产权证书后，共同配合完成该房屋产权过户的相关手续。2018年7月18日薛宏飞在取得该房屋产权证书后将证书交由张百仁管理。二、薛宏飞不存在违约的情况。在取得房屋产权证书后，薛宏飞主动多次催促张百仁，表示愿意协助过户。2021年3月18日双方按合同要求办理房屋过户手续，但在办理过程中因土地出让金（补缴地价款）30829.4元由谁支付产生分歧，导致过户失败，并不是薛宏飞不配合张百仁过户。双方签订的《房屋买卖合同》第3.4条、第5.2条、第5.3条约定张百仁承担房屋转让过程中产生的所有费用，因此薛宏飞并不构成违约，且认为该笔土地转让金应当由张百仁承担。三、因张百仁的不配合，该房屋的所有权一直在薛宏飞名下，导致在薛宏飞在办理第二套住房房屋产权证书过程中，多支付了一万元的税费，给薛宏飞造成经济损失，张百仁应当赔偿该部分损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据一《房屋买卖合同》、证据三银行转账凭证及收条，被告对证据真实性及证明目的不持异议。对原告提交的证据二：不动产登记证书复印件，被告对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为张百仁在签订房屋买卖合同时明确知道案涉房屋属性为经济适用房，合同中也明确了该属性，经济适用房的产权就是有限产权，所以不存在原告不知情的情况；对原告提交的证据四：保全费收据，被告对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为保全费的发生是原告自己的行为引起的，并没有通知被告，而且在整个过程中被告一直在催促原告协助一起办理房产证，因此该保全费的发生与被告无关。对原告提交的证据五：短信，被告对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为案涉房屋本来就是被告自己的房子，购买房屋时留的也是被告的电话，短信发给被告是理所应当的，并不能以此证明短信内容中的土地出让金就该由被告来交。对被告提交的证据一《房屋买卖合同》及证据三通话录音，原告对证据真实性及证明目的不持异议。对被告提交的证据二：手机通话记录及微信截屏，原告对真实性和证明目的均有异议，认为自己没有收到被告的微信信息，只通过几次电话；对被告提交的证据四：民事裁定书，原告对真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为当时并不是法官劝说撤诉的，是被告自己撤诉的；对于原、被告提交的上述证据，本院经综合分析认为，上述证据客观真实地反映了原被告之间就《房屋买卖合同》的签订、履行进行协商的过程，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据五：被告多缴纳税费的发票，原告对真实性与证明目的均有异议，认为该证据与原告无关，并不知情。本院经综合分析认为，被告针对该证据证明的事实和请求，没有向本院提出反诉，该证据不具备与本案的关联性，本院不作为本案证据采信。根据确认的证据及当事人的陈述，本院查明以下事实：2009年12月，薛宏飞从开发商处购买位于西固区××街道××街××号××单元××层××室××房，2018年5月8日取得该房屋甘（2018）不动产权第0××3号不动产权证书，该证书上记载“有限产权经济适用房”。2017年3月23日，薛宏飞与张百仁在双方自愿，并且知晓该房屋为经济适用房的情况下，签订了《房屋买卖合同》，约定张百仁以500000元的价格购买案涉房屋，待薛宏飞取得房产证之后，双方一起配合办理相关过户手续，过户期间产生的各项费用由张百仁承担。合同签订后，张百仁依照合同向薛宏飞一次性支付500000元全部房款后，薛宏飞将该房屋交付给张百仁。2021年3月18日，薛宏飞联系张百仁一起去办理过户手续，在办理过程中，产权登记部门告知该房屋尚有30829.4元土地转让金（补缴地价款）未补交，双方因由谁承担该笔费用发生分歧，导致过户没有完成。针对原告起诉的诉讼请求、事实理由及被告的答辩意见，本院总结本案争议焦点为：一、被告是否应当配合原告办理案涉房屋产权登记过户手续；二、被告是否违约，是否应当承担违约金；三、造成过户没有完成的土地转让金（补缴地价款）30829.4元应该由谁承担。一、被告是否应当配合原告办理产权登记过户手续本院认为，原告与被告之间签订《房屋买卖合同》，就买卖案涉房屋达成合意，该合意是双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。就该房屋买卖合同而言，原告负有向被告交付购房款的义务，被告负有向原告交付房屋并配合将房屋所有权转移登记至原告名下的义务。原告已按照约定全额向被告支付了购房款，被告亦向原告交付了案涉房屋。现该房屋已具备办理产权登记过户手续的条件，被告应积极配合原告办理产权登记过户手续，因此，对原告诉请被告配合办理案涉房屋产权登记过户手续的诉讼请求，本院予以支持。二、被告是否违约，是否应当承担违约金本院认为，张百仁与薛宏飞2017年3月23日签订的《房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属于双方真实意思表示。在签订合同之前，张百仁明确知晓案涉房屋为经济适用房，双方在签订合同后，张百仁支付全部房款，薛宏飞也多次要求张百仁一起配合办理房屋过户手续，履行合同约定的义务，但因双方对办理过户登记时产生的土地转让金（补缴地价款）的承担产生争议，未能完成转移过户登记，对此双方均不存在故意违约的情形，张百仁向薛宏飞主张违约金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。三、造成过户没有完成的土地转让金（补缴地价款）30829.4元应该由谁承担本院认为，根据《兰州市经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房是为了保障低收入家庭住房需求，政府提供优惠政策，向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房在配售5年后，允许上市交易，交易时，须按照配售时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益（即本案的土地转让金或补缴地价款），购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。作为经济适用房的购房人，薛宏飞在未缴纳土地收益等价款的情况下转让房屋，应履行取得案涉房屋完全产权应承担的相应义务，在缴纳土地收益等价款后，取得完全房屋所有权后才能出售该房屋。双方虽在合同3.4条注明“房产证取得后需要过甲方必须全力配合乙方，但是所产生的过户费及其他费用全部由乙方承担”，5.2条注明“(费用全部由乙方承担)”5.3条注明“乙方承担本次转让的各项变更手续所产生的所有费用”，但在签订合同过程中，双方均不知道办理过户过程中会产生该笔土地转让金，因此在未知该笔费用的情况下是无法对该笔费用由谁承担作出约定的。另从该约定内容的字面意思和通常房屋交易习惯理解，合同中关于办理过户产生的费用仅指办理房屋产权登记产生的税费及工本费，双方对应缴纳的土地转让金未做约定，按照规定应由薛宏飞缴纳土地转让金30829.4元（补缴地价款）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、五百九十五条、五百九十八条规定，判决如下：一、被告薛宏飞于本判决生效之日起十五日内协助原告张百仁将位于兰州市西固区××街道××街××号××单元××层××房屋产权转移登记至原告张百仁名下；二、驳回原告张百仁的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费525元，由原告张百仁负担475元，被告薛宏飞负担50元，诉前保全费4520元，由被告薛宏飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 徐 欣二〇二一年六月二十三日书记员 王久博