江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初5688号原告：张家港市体育中心，住所地张家港市人民中路61-1。法定代表人：高斌，该单位负责人。委托诉讼代理人：周爽,北京盈科(张家港)律师事务所律师。委托诉讼代理人:姚家桢,北京盈科(张家港)律师事务所律师。被告：仲胜娣，女，1959年6月13日出生，汉族，住张家港市。原告张家港市体育中心与被告仲胜娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序于2021年5月13日公开开庭进行审理。原告张家港市体育中心的委托诉讼代理人周爽、被告仲胜娣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张家港市体育中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还租赁物；2、判令被告向原告支付租金31250元及逾期支付租金违约金30000元，共计61250元；3、判令被告向原告支付占有使用费50000元（自2020年12月1日至实际返还租赁物之日止，暂计算至2021年3月31日）;4、本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月13日签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租体育馆地下室溜冰场房屋，租期自2020年1月1日起至2020年11月30日止，十一个月租金为137500元，到期不予续租。2020年8月5日由于疫情原因双方签订《补充协议》，确认被告己支付租金为68750元，并约定原告减免被告三个月租金37500元，被告应于2020年8月31日前支付剩余租金31250元。然截至起诉之日，被告仍未支付上述租金且未搬离该租赁房屋。原告认为，原被告签订的所有合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应格守。原告维护自身合法权益，特诉至贵院。被告仲胜娣辩称，溜冰场是原告单位领导要求我拆除的，后来又要求我重建，于是我要求原告进行赔偿，但是原告一直没有赔偿。我不同意原告的诉讼请求，不同意返还房屋，而且我要求原告向我赔偿。本院经审理查明事实如下：2019年11月13日，张家港市体育中心（甲方、出租方）与仲胜娣（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于张家港市××地下室溜冰场房屋（建筑面积约1048㎡）出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房（地）产做了充分了解，愿意承租。租期11个月，自2020年1月1日起至2020年11月30日止，到期不予续租，乙方必须如期将房屋归还甲方，不得拖延。租金为137500元。房屋租赁采取先支付租金后租赁使用的方式，租金分两次支付，第一次租金于2019年12月31日前支付人民币68750元，第二次租金于2020年4月30日前支付人民币68750元。合同第六条约定：房屋租赁期满后，本合同即行终止，相关各方按契约条款各自妥善处理。合同第八条第一款约定：如乙方逾期支付超过30日的，甲方有权提前解除本合同收回租赁房屋，并要求乙方按年租金的20%向甲方支付违约金；第二款约定：乙方应在租赁合同到期之前，如期将房（底）产交还甲方。若延缓交还日期，则必须每日承担年租金百分之一的违约金；第七款约定：合同期满（或合同解除）后室内装饰、装潢（不动产部分）维持原状交给甲方，甲方不作任何赔偿，动产部分由乙方在合同期限内自行处理，并最迟在期满（或解除）后三天内迁出，否则甲方有权任意处置；若甲方要求乙方拆除属乙方装修或安装的物品，乙方应于三天内拆除；属房屋原有的一切设施，乙方不得拆除、移动和毁损，并完好归还。如逾期归还，则每逾期一天乙方按照当年每日租金的3倍向甲方支付违约金并支付实际使用租金及相关费用。逾期超过5天，甲方有权直接自行腾空该出租房屋，由此产生的拆除、搬运等费用由乙方承担。双方在合同中还对其他条款作出了约定。上述合同签订后，张家港市体育中心将案涉房屋交予仲胜娣使用。2020年8月5日，张家港市体育中心（甲方、出租方）与仲胜娣（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：一、乙方承租的位于位于张家港市××地下室溜冰场房屋（建筑面积约1048㎡），年租金13.75万元，原合同租期自2020年1月1日起至2020年11月30日止，当前房屋租金已缴人民币68750元，按合同第二次房屋租金应于2020年4月30日前支付人民币68750元，由于受疫情影响一直未支付，现根据政府房租减免政策应减免3个月房租，合计人民币37500元，所以现乙方实际应在2020年8月31日前支付（扣除房租减免金额）剩余房租人民币31250元，如到期未能支付房屋租金，甲方视乙方不再续租，乙方必须及时撤离将房屋归还甲方；二、本补充协议具备与原《房屋租赁合同》同等法律效力；三、本补充协议一式二份，甲乙双方各执一份。上述补充协议签订后，仲胜娣未按约履行义务，故张家港市体育中心诉至法院。以上事实，有当事人提交的房屋租赁合同及补充协议以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方租赁合同约定，双方的租赁期限已于2020年11月30日届满，被告应当及时返还租赁房屋，逾期未能返还的应向原告支付占有使用费，故原告要求被告返还房屋并按合同约定租金标准12500元/月支付自2020年12月1日起至实际返还之日止的占有使用费，于法有据，本院予以支持。根据补充协议，被告应在2020年8月31日前支付原告剩余房租31250元，但被告至今未付，故原告主张被告支付，理由正当，被告应予支付。关于原告主张的逾期付款违约金，明显过高，本院酌定被告承担以31250元为基数，自2020年9月1日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。被告辩称原告应对其装修损失进行赔偿，可另行向原告主张权利，本案不予理涉。据此，依照《最高人民法院关于适用一、被告仲胜娣于本判决生效之日起十日内将租赁的张家港市体育馆地下室溜冰场房屋返还原告张家港市体育中心，并支付占有使用费（自2020年12月1日起至实际返还之日止按照12500元/月计算）。二、被告仲胜娣于本判决生效之日起十日内支付原告张家港市体育中心剩余租金31250元，并支付违约金（以31250元为基数，自2020年9月1日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告张家港市体育中心的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1263元，由被告仲胜娣负担，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 曾宪佳二〇二一年六月一日法官助理 谢佳桐书 记 员 周雪妍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州张家港分行营业部，账号：62×××63；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××65。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院