安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初992号 原告：杨贤胜，男，1958年11月27日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：杨全志，安庆市大观区德宽法律服务所法律工作者。 被告：安庆宜城投资有限公司，住所地安庆市振风大道与独秀大道交汇处，统一社会信用代码91340800MA2Q4BW779。 法定代表人：王庆扬，董事长。 委托诉讼代理人:王磊，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:胡轩瑞，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。 原告杨贤胜与被告安庆宜城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨全志、被告委托诉讼代理人王磊、胡轩瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金23039.64元（自2020年12月19日起计算至被告实际交付房屋即2021年4月19日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月18日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（编号×××59），约定：原告购买被告开发的位于安庆市迎江区××幢××单元××室房屋，建筑面积121.85平方米；每平方米单价7878.42元，总金额959985元；交房时间为2020年12月18日前。2020年12月6日，被告通知原告于2020年12月17日上午办理交房手续，原告按时到现场看房验收，发现房屋飘窗积水漏水，房屋不具备交房条件，存在严重质量问题。经反映到质监部门督查，被告派人维修，但没有完全达到原告满意的效果，为此，被告一直没有向原告交房已构成违约。根据双方合同第九条约定，被告应当向原告按总房款日万分之二的标准支付违约金。原、被告争议无法达成一致意见，为维护原告自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向法院诉讼，望判如所请。 被告辩称，原告要求被告承担违约责任，并支付违约金，没有事实和法律依据。1.商品房买卖合同明确约定了被告承担违约责任的情形，原告作为主张权利的一方，对其提出的诉讼请求所依据的事实负有举证责任，其未能提供有效证据证明案涉房屋存在严重质量缺陷，且被告存在拖延保修或保修不当的情形；2.案涉房屋无质量缺陷，被告交付给原告的房屋通过了竣工验收，原告收房时对房屋质量提出异议后，被告及时对原告所反映的问题进行了清理与恢复，安庆市建设工程质量监督站也就相关事宜对原告进行了回复，回复中明确表示投诉的质量问题已消除，该投诉处理结束。因此对原告要求被告承担违约责任并支付违约金的请求，不应当支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的原告身份证明复印件、交房费用清单、入伙指南及入伙收费项目标准表、催促履约函告，被告提交的建设工程规划核实证、工程竣工联合验收意见书、收房签字材料、工程与设备报修处理单，原、被告共同提交的商品房买卖合同、交房通知书、安庆市质监站关于置地皖江四季17#楼工程质量投诉处理情况的回复、17#楼202检查记录。对方当事人对其真实性无异议，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××59）一份，约定：原告向被告购买位于安庆市迎江区××幢××单元××室住宅房（建筑面积121.85平方米），商品房总金额为959985元；被告应当在2020年12月18日前，将经验收合格的商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金；在商品房保修范围内和保修期内发生质量问题，被告应当履行保修义务。合同附件四补充协议第三条约定：原告认为交付的商品房存在质量瑕疵或重大质量问题时，应以书面形式向被告提出，双方发生争执时，以市级以上质量监督部门认定属非重大质量问题，在保修期内由被告根据合同第十六条规定承担保修责任，在正常合理的保修期内，原告不得以房屋质量或维修为借口拒绝接受房屋；如原告因前述原因拒绝接受房屋，则同样视为被告已经交房，但被告必须在正常合理的期间内履行保修责任；如因被告原因故意拖延保修或保修不当的，原告可按本合同第九条规定追究被告的违约责任。 2020年11月23日，置地﹒皖江四季（安庆YJ07-1405地块项目）11#-18#楼、S-1#、S-2#、S-3#、S-4#楼、1#、2#配电房、3#开闭所、南大门、地下车库（二期）工程项目通过了建设工程竣工验收监督、建设工程规划条件核实等的联合验收并备案。2020年12月6日，被告向原告发出交房通知书。原告到现场看房验收时，发现房屋北飘窗的积水质量问题遂拒绝接收房屋，并向物业部门反应该情况。2020年12月18日，因置地﹒皖江四季17#楼202室房屋质量问题原告到安庆市建筑工程质量监督站进行了投诉。2020年12月26日，被告对原告反映的问题进行了维修。2021年1月27日，安庆市建筑工程质量监督站就原告投诉的房屋质量问题进行了回复，称原告反映的北飘窗积水质量问题属实，现场市质监站立即要求施工单位进行整改，后施工单位对积水进行了清理，恢复了墙面，并进行48小时闭水观察实验，未发现渗水现象。整改结束后因原告要求，将闭水观察实验时间延长至一周，经观察仍无渗水现象，因此投诉的问题已经消除。2021年4月16日，被告向原告发出催促履约函告，再次通知原告收房。2021年4月19日，原告办理了房屋交付手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××59）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。本案中，案涉房屋通过联合验收，符合双方合同约定交付房屋的条件。原告收房时，发现房屋存在北飘窗积水质量问题，而拒绝接收房屋。2020年12月26日，被告对原告反映的问题进行了维修。2021年1月27日，安庆市建筑工程质量监督站就原告投诉的房屋质量问题进行了回复，称原告反映的北飘窗积水质量问题属实，现场市质监站立即要求施工单位进行整改，后施工单位对积水进行了清理，恢复了墙面，并进行48小时闭水观察实验，未发现渗水现象。整改结束后因原告要求，将闭水观察实验时间延长至一周，经观察仍无渗水现象，因此投诉的问题已经消除。表明案涉房屋的积水质量问题非重大质量问题。《商品房买卖合同》合同附件四补充协议第三条约定：原告认为交付的商品房存在质量瑕疵或重大质量问题时，应以书面形式向被告提出，双方发生争执时，以市级以上质量监督部门认定属非重大质量问题，在保修期内由被告根据合同第十六条规定承担保修责任，在正常合理的保修期内，原告不得以房屋质量或维修为借口拒绝接受房屋；如原告因前述原因拒绝接受房屋，则同样视为被告已经交房。由于涉案房屋北飘窗积水质量问题非重大质量问题，被告于2020年12月6日在合同约定的期限内向原告发出交房通知书，原告拒绝收房，依补充协议第三条约定应视为被告已经交房，故被告并不存在逾期交房的违约行为，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。原告称《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条属于格式条款，加重了原告的义务，减轻了被告的责任，应属无效，但该条约定是双方对交房具体事宜的补偿，并未加重原告义务，减轻被告自身责任，原告亦在该补充协议上签名按手印，故原告的理由不能成立。 综上所述，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告杨贤胜的诉讼请求。 案件受理费250元，减半收取125元，由原告杨贤胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 曹 志 二〇二一年六月二十五日 书记员 刘晓霞 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。