江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初2715号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地泰兴市姚王街道十里甸村戴堡八队。负责人：徐华，行长。委托诉讼代理人：孙晨，男，该行员工。被告：赵斌，男，1968年4月18日出生，汉族，住泰兴市。被告：陶春兰，女，1968年2月28日出生，汉族，住泰兴市。被告：泰兴市三泰焊接机械设备有限公司，住所地泰兴市姚王街道十里街58号。法定代表人：赵斌。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行城东支行）与被告赵斌、陶春兰、泰兴市三泰焊接机械设备有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行的委托诉讼代理人孙晨到庭参加诉讼，被告赵斌、陶春兰、泰兴市三泰焊接机械设备有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1.判令赵斌、陶春兰立即偿还农商行城东支行贷款本金3800000元、利息154617.59元（利息暂算至2021年2月18日）及自2021年2月19日起至实际清偿之日止按合同约定未付的利息、罚复息、违约金、实现债权的费用；2.判令农商行城东支行对法院拍卖、变卖泰兴市三泰焊接机械设备有限公司位于泰兴市不动产所得的款项享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：赵斌于2019年7月10日向农商行城东支行借款3800000元，约定还款日为2020年7月9日，该借款由泰兴市三泰焊接机械设备有限公司位于泰兴市不动产提供抵押担保。贷款到期后，赵斌、陶春兰申请贷款展期至2021年3月31日。截止原告提起诉讼，被告已有六期利息未按时归还，原告向被告发出了债权提前到期催收函，但三被告未履行还款义务。农商行城东支行为维护自身合法利益，诉至法院。赵斌、陶春兰、泰兴市三泰焊接机械设备有限公司未作答辩，亦未举证。农商行城东支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了双方签订的最高额个人担保借款合同、借款借据、借款展期协议、不动产登记证明、贷款提前到期催收通知书及挂号信、江苏农信核心业务系统欠款明细单、账户明细，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，农商行城东支行（贷款人）与赵斌（借款人）、泰兴市三泰焊接机械设备有限公司（担保人）签订编号为泰高保个借字2018第L041020532号《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2018年8月21日起至2024年8月20日止，在贷款人处办理借款业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保；担保人所担保债权之最高余额为本金余额人民币6430000元及根据本合同第九条约定的担保范围所确定全部金额和费用；借贷双方协商约定，借款利率以借据凭证记载为准；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以泰兴市三泰焊接机械设备有限公司位于泰兴市的不动产作为借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人应按时足额还本付息，借款人违反义务的，贷款人有权提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施。2018年8月22日，原、被告至原泰兴市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号分别为苏（2018）泰兴市不动产证明第0140806、第0140809号、第0140811号号，权利人均为农商行城东支行，义务人泰兴市三泰焊接机械设备有限公司，坐落泰兴市，抵押方式均为最高额抵押，担保债权的数额分别为2270000元、1600000元、2560000元，债权确定期限均为2018年8月21日至2024年8月20日。2019年7月10日，农商行城东支行向赵斌发放贷款3800000元，赵斌在借款借据上签名。借款借据载明：借款日期2019年7月10日，到期日期2020年7月9日；借款金额3800000元，贷款种类商品零售（归还转贷资金）；结息方式每月20日结息；年利率7.1775%；合同号泰高保个借字2018第L041020532号。2020年7月9日，赵斌因不能按期足额偿还上述借款，向农商行城东支行申请展期，赵斌（借款人）与农商行城东支行（贷款人）、陶春兰（共同借款人）、泰兴市三泰焊接机械设备有限公司（担保人）签订《借款展期协议》。协议约定：泰高保个借字2018第L041020532号项下的借款展期至2021年3月31日，展期期间借款利率以本协议签订日最近一年期的贷款市场报价利率（LPR）作为定价基准，加332.75个基点，即年化利率7.1775%执行；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；如借款人和担保人未提交自己的送达地址，自然人依其户籍登记中的住所地或者经常居住地为送达地址，法人以其工商登记或者其他依法登记、备案中的住所为送达地址。赵斌作为借款人、陶春兰作为共同借款人在协议上签名，泰兴市三泰焊接机械设备有限公司作为担保人在协议上加盖公章。借款展期协议签订后，赵斌、陶春兰未按期支付利息。2021年1月29日，原告向三被告发出《贷款提前到期催收通知书》，宣布泰高保个借字2018第L041020532号借款合同提前到期，要求三被告于2021年2月2日前履行偿还本息义务。截止2021年3月31日，赵斌、陶春兰尚欠贷款本金3800000元、利息183594.02元。农商行城东支行催要未果，遂诉至本院。本院认为，农商行城东支行与赵斌、陶春兰、泰兴市三泰焊接机械设备有限公司签订的最高额个人担保借款合同、借款展期协议系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人各方均应按约全面履行各自的义务。农商行城东支行已按约发放贷款，赵斌、陶春兰应当按照合同约定按期足额还款，其未能按约还款，构成违约。原告有权根据合同约定宣布全部借款到期，要求被告赵斌、陶春兰偿还全部借款本金，并支付逾期利息、复利。双方在合同中约定借期利率为7.1775%，借款逾期后利率标准在正常利率标准基础上上浮50%，故原告要求被告赵斌、陶春兰自2021年4月1日起按年利率10.76625%支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。泰兴市三泰焊接机械设备有限公司以其位于泰兴市的不动产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在借款人赵斌、陶春兰不履行债务时，农商行城东支行作为抵押权人有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求赵斌、陶春兰支付违约金，于法无据，本院不予支持。赵斌、陶春兰、泰兴市三泰焊接机械设备有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵斌、陶春兰于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金3800000元及利息183594.02元（利息暂算至2021年3月31日），并按合同约定的标准支付自2021年4月1日起至实际还款之日止的逾期利息、复利；二、被告赵斌、陶春兰不履行上述债务时，原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城东支行有权以被告泰兴市三泰焊接机械设备有限公司名下位于泰兴市的不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在6430000元限额内优先受偿；三、驳回原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38438元，减半收取计19219元，由赵斌、陶春兰负担（此款原告已垫付，被告赵斌、陶春兰于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 史 晴二〇二一年六月十一日书记员 王鑫鑫