天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4809号原告：石禹秋，女，1970年5月24日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：黄朝晖（石禹秋之夫），男，1970年4月15日出生，汉族，住天津市河西区。被告：天津融海联创投资合伙企业（有限合伙），住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）洛阳道600号海丰物流园3幢2单元-102（天津东疆商服商务秘书服务有限公司托管第1134号）。法定代表人：许善秋，总经理。委托诉讼代理人：李新华，女，该公司员工。原告石禹秋与被告天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）（以下简称融海企业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石禹秋及其委托诉讼代理人黄朝晖，被告融海企业的委托诉讼代理人李新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石禹秋向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即履行合同约定义务，配合原告签订《天津市存量房屋买卖协议》；2．判令被告赔偿因其违约给原告造成的经济损失141221.5元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年5月11日签订《房屋预订合同》，原告为买受人，被告为出卖人，原告预定被告拥有的坐落于天津市南开区花园别墅××号楼××层××号房屋，总房款为6880914元，付款方式为一次性付款，合同约定双方应于合同签订后5日内持相关材料共同前往不动产登记部门签订《天津市存量房屋买卖协议》。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，但被告并未按照约定与原告至不动产登记部门签订《天津市存量房屋买卖协议》。原告支付的总房款中有4034900元是向不同亲友筹借，并承诺于2020年9月1日前归还，逾期原告需按照年利率6%支付利息。另，截至2020年5月原告及配偶公积金账户中余额总计有2160179.16元。因被告未与原告签订《天津市存量房屋买卖协议》，导致原告无法提取原告及配偶公积金账户中的款项，无法办理抵押贷款，用于偿还亲友借款，产生利息损失141221.5元。被告的行为构成违约，应向原告承担赔偿责任，故成讼。被告融海企业辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。1、关于合同履行的要求。原告在2020年5月11日签署的《知情确认函》中明确知悉其购买的房屋处于抵押状态，在解除抵押登记手续前无法办理网签手续，且同意待房屋办理完毕解除抵押登记手续后签订《天津市存量房买卖协议》并办理该房屋的网签手续及按揭贷款手续。原告签字确认说明其对该房屋解抵押后办理过户手续事宜知悉并认可，且原告在签署《房屋预订合同时》已经合理预见该事项。2、关于利息损失的要求。首先，原告提供的借条与案件没有关联性，无法证明该借款用于购买涉案房屋，且没有对应转账记录，其真实性亦存疑；其次，原告已于2020年7月12日申请提前收房并实际入住，被告并没有影响原告合同目的的实现；最后，原告使用自有资金或是借款购房是原告个人行为，与被告无关。现原告将其个人行为可能产生的结果施加给被告没有事实和法律依据。3、其他特殊情况说明：（1）原告购买的房屋为特惠房。原告于2020年12月9日签署的购房优惠申请单中显示现场成交价为6,880,914元，特批成交总价为6,294,175元，优惠金额为586,739元。（2）原告于2020年7月12日向被告申请提前收房，《提前收房申请》中载明“因入住需要，特申请在办理存量房过户手续前，于2021年7月12日办理收房入住手续。”通过该申请再次明确原告对延期办理过户手续是知悉和认可的。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月11日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《房屋预定合同》两份，约定原告所预定的房屋为被告拥有的坐落于天津市南开区花园别墅××号楼××层××号；该房屋产权性质为住宅，土地使用权期限截至2075年7月23日；房屋面积为168.19㎡；本合同签订后5日内，双方应持相关资料共同前往南开区不动产登记经办机构签订《天津市存量房屋买卖协议》，若原告未按约定的时间签订《天津市存量房屋买卖协议》，每延期一日按应交纳房款的0.5%（日息）向被告支付违约金，逾期5日不签订《天津市存量房屋买卖协议》，被告有权解除本合同并将房屋另行销售，原告所交定金不予返还。关于总房款及原告付款方式、付款时间，第一份《房屋预定合同》约定：总房款为6880914元；付款方式为一次性付款；付款时间：原告于2020年5月11日交定金200000元，于2020年5月16日前交房款6680914元。第二份《房屋预定合同》约定：总房款为6294175元；付款方式为一次性付款；付款时间：原告于2020年5月11日交定金20000元，于2020年5月16日前交房款6274175元。原、被告均认可关于总房款及原告付款方式、付款时间以第二份《房屋预定合同》的约定为准。2020年5月11日，原告签署《知情确认函》一份，载明：天津市××项目××号房产处于被抵押状态，在解除抵押登记手续前无法办理网签手续。本人石禹秋对于该房屋处于抵押状态知悉，同意待上述房屋办理完毕解除抵押登记手续后，与被告签订《天津市存量房屋买卖协议》并办理该房屋的网签手续及按揭贷款手续（如有）。另查，天津市市区不动产登记事务中心于2021年6月22日向被告出具了《不动产登记核准注销通知书》，通知被告提出的坐落于南开区花园别墅××号楼××不动产抵押权注销登记申请，经审核，根据《不动产登记暂行条例》的规定，准予注销。后，双方签订了《天津市存量房屋买卖协议》。本院认为，原、被告签订的《房屋预定合同》及《知情确认函》均系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。根据交易习惯，《知情确认函》是对《房屋预定合同》的补充及特别约定。双方虽在《房屋预定合同》中约定在本合同签订后5日内签订《天津市存量房屋买卖协议》，但《知情确认函》中已明确说明涉案房屋处于被抵押状态，在解除抵押登记手续前无法办理网签手续，原告知悉涉案房屋的状态并同意待解除抵押登记手续后与被告签订《天津市存量房屋买卖协议》，故可认定原告在签订《房屋预定合同》时对涉案房屋已被设立抵押登记，且于合同签订后5日内无法办理网签是知悉并认可的。现涉案房屋抵押权登记已注销，且双方已签订《天津市存量房屋买卖协议》，故原告要求签订《天津市存量房屋买卖协议》的诉讼请求，不具有请求权基础，本院不予支持。另，根据《知情确认函》的约定，在涉案房屋的抵押权登记手续解除前被告未与原告签订《天津市存量房屋买卖协议》，未违反双方约定，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，判决如下：驳回原告石禹秋的全部诉讼请求。案件受理费1,562元，由原告石禹秋自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇二一年六月三十日书记员  宋明芮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。