吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0291民初1165号 docProps/app.xml Normal.dotmMicrosoft871440753393falsefalse4780WPSOffice_11.1.0.7711_F1E327BC-269C-435d-A152-05C5408002CA0 docProps/core.xml 2019-06-05T06:56:00ZUser周梁玉_立案2021-06-25T06:33:00Z2021-08-06T05:36:43Z吉林省高级人民法院14 docProps/custom.xml 2052-11.1.0.7711 word/styles.xml word/settings.xml word/header1.xml word/footer1.xml word/theme/theme1.xml word/document.xml 吉林高新技术产业开发区人民法院民事判决书吉02**民初1165号原告：高玉芹，女，1954年1月23日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市双阳区。委托诉讼代理人：赵蕊(高玉芹之女)，女，1979年11月12日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。被告：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司，住所地吉林高新技术产业开发区。法定代表人：姚闯，总经理。原告高玉芹诉被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司（以下简称荣腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。高玉芹的委托诉讼代理人赵蕊到庭参加诉讼，荣腾公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。高玉芹向本院提出诉讼请求：1.依法判令由荣腾公司立即为高玉芹办理位于臣山雅苑X号住宅X幢X单元01030XX室，面积为78.59平方米，房号为146103IV401170103XX的房屋的备案登记相关手续（即房屋预告登记手续）；2.依法判令由荣腾公司立即为高玉芹办理位于臣山雅苑X号住宅X幢0001014XX案登记相关手续（即房屋预告登记手续）；3.依法判令由荣腾公司承担各项诉讼费用。事实与理由：2015年7月11日，高玉芹与荣腾公司签订了《臣山雅苑内部认购协议书》，协议约定：高玉芹以总价款407491元，购买了荣腾公司位于臣山雅苑X号住宅X栋01030X室，面积为78.59平方米的房屋（房号为146103IV4011701XX）；高玉芹以总价款373290元，购买了荣腾公司位于臣山雅苑X号住宅X幢0001X，面积32.46平方米，房号为146103IV40117000XX。以上两份合同经（2020）吉0291民初584号民事判决书确认有效，判决生效后高玉芹为保障实现该房屋的所有权，向荣腾公司主张要求荣腾公司为该房屋办理房屋预告登记手续，但荣腾公司拒绝给予办理，无奈高玉芹只能诉讼至法院，请求法院依法判决荣腾公司为高玉芹办理位于臣山雅苑位于臣山雅苑X号住宅X栋01030X室，面积为78.59平方米的房屋（房号为146103IV401170103XX）；高玉芹以总价款373290元，购买了荣腾公司位于臣山雅苑X号住宅X幢0001X，面积32.46平方米，房号为146103IV401170001XX的房屋的备案登记手续（即房屋预告登记手续）。综上所述，请法院依据本案客观事实，依法作出公正、合理的判决，维护高玉芹的合法权益。荣腾公司未到庭，亦未向本院提供书面的答辩意见。经审理查明：丁俊山于2011年9月-2016年7月间担任荣腾公司法定代表人。2011年末，荣腾公司要开发房地产项目，丁俊山代表荣腾公司与郑天臣就开发臣山雅苑项目达成合伙协议，约定荣腾公司出钱购买土地，郑天臣负责开发过程中需要的其他费用。2011年12月16日，荣腾公司与吉林市仪表总厂签订产权转让协议，吉林市仪表总厂将土地及厂房转让给荣腾公司，转让价款为2400万元，丁俊山、郑天臣在协议书中签字。2014年1月1日，荣腾公司与吉林安装集团盛安建筑安装有限公司签订荣腾房地产臣山雅苑工程承包合同书，丁俊山、郑天臣分别在合同中签字。2015年1月22日，荣腾公司与吉林陆军预备役步兵第四十七师就影响军事设施进行赔偿签订了协议书，丁俊山、郑天臣在协议书中分别签字。田艳红系郑天臣儿媳。田艳红原为荣腾公司财务人员，通过田艳红个人账户向吉林市仪表总厂支付了转让款，在经营过程中，还通过田艳红个人账户支付过其他款项。2011年12月起，郑天臣经手并通过赵凯介绍对外借钱。赵奎于2011年12月21日在银行提取现金19万元，又添加1万，共计20万元交给田艳红；2012年4月1日赵春雷向田艳红账户转款10万元；2012年11月12日赵春雷向田艳红账户转款5万元；2013年3月18日赵春雷转入田艳红账户20万元；2013年5月10日赵春雨向田艳红账户转款20万元。荣腾公司财务账中由丁俊山签字的原始凭证粘贴单所附的臣山雅苑借款明细表记载，于2011年12月21日向赵奎借款20万元（月息3分）、于2012年4月1日向赵奎借款10万元（月息3分）、于2012年11月12日向赵奎借款5万元（月息3分）、于2013年3月18日向赵奎借款20万元、于2013年5月10日向赵奎借款20万元。2015年7月11日，赵凯代高玉芹与荣腾公司签订编号为0211XX、02119XX号、0211XX、02119XX的《臣山雅苑内部认购协议书》，协议中甲方（出售方）为荣腾公司，乙方（认购方）为高玉芹。主要内容：高玉芹分别认购臣山雅苑X栋X单元X层X室房屋，建筑面积78.59平方米，折后总价为407497元；X号楼X号车库1个，建筑面积32.46平方米，折后总价为373290元；X栋X层X室房屋，建筑面积51.08平方米，折后总价为274810元；地下车位一个，折后总价10万元。丁俊山、郑天臣分别在协议中签字，并加盖了荣腾公司的公章。同日，荣腾公司为高玉芹出具收据四份，载明：交款单位：高玉芹，收款方式：抵账购房。该四份收据上丁俊山、郑天臣分别签字并加盖了荣腾公司财务专用章。上述收据复写联粘贴于原始凭证粘贴单中，并由丁俊山签字入荣腾公司财务账。赵凯、赵春雷对荣腾公司基于上述借款以房抵债给高玉芹无异议。另：本案诉争X号住宅已取得商品房预售许可证。X栋X层12室及地下车位无商品房预售许可证。以上事实，有《臣山雅苑内部认购协议书》及《商品房预售许可证》各两份、（2020）吉0291民初584号民事判决书及生效证明各一份、（2019）吉0291民初222号民事判决书及生效证明各一份、（2021）吉02民终609号民事判决书及生效证明各一份、（2016）吉0291财保44—1号民事裁定书一份及不动产权利及其他事项登记信息两份及当事人当庭陈述等为证。本院认为，高玉芹与荣腾公司之间签订的臣山雅苑内部认购协议书并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。高玉芹提出对臣山雅苑X号住宅X幢0103X室、X号住宅X幢0001X室房屋办理房屋预告登记手续的请求，因原被告双方签订了合法有效的协议书，为保证高玉芹将来实现房屋所有权，荣腾公司负有协助高玉芹办理房屋预告登记手续的义务。故本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助高玉芹办理臣山雅苑X号住宅X幢010300XX室（面积为78.59平方米，房号为146103IV401170103XX）、臣山雅苑X号住宅X幢0001X（面积32.46平方米，房号为146103IV40117000XX）房屋预告登记手续。案件受理费5804元，由被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员周梁玉二Ｏ二一年六月二十四日书记员刘蕊 customXml/item1.xml customXml/itemProps1.xml word/numbering.xml word/fontTable.xml _rels/.rels customXml/_rels/item1.xml.rels word/_rels/document.xml.rels [Content_Types].xml