江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0206民初1859号原告：无锡市隆诚金属制品有限公司，统一社会信用代码91320206786341375U，住所地无锡市堰桥街道西漳工业园区。法定代表人：朱仁荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤伊丽，江苏中智律师事务所律师。被告：王利祥，男，1973年3月26日生，汉族，现住无锡市惠山区。原告无锡市隆诚金属制品有限公司（以下简称隆诚公司）与被告王利祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆诚公司的法定代表人朱仁荣及委托诉讼代理人尤伊丽到庭参加了诉讼，被告王利祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告隆诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的房租金共计人民币22000元；2、判令原被告双方解除租赁关系，被告立即从本案所涉房屋中搬出；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2004年开始发生租赁关系，双方对租赁场地、租金等有明确约定。自2019年下半年起，被告结欠原告租金及水电费22165元，明确水电费在本案中不主张。原告多次催讨未果，故诉至法院，望判如所请。被告王利祥未作答辩。经审理查明：一、租赁合同签订情况2016年12月1日，朱仁荣与王利祥签署《房屋租赁合同》一份，约定租赁间数为一间半，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，年租金为17000元，分二期交付，第一期在2017年1月之前交清，第二期在2017年7月之前交清。落款处由朱仁荣与王利祥分别签字。2018年，双方再次签订《房屋租赁合同》一份，租赁间数、租金金额及支付方式均未变化，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日。落款处由隆诚公司盖章，朱仁荣及王利祥签字。隆诚公司陈述双方的租赁关系自2004年就开始了，2019年起双方没有重新签订书面合同，但是存在事实租赁关系，租赁的地点、租金约定都没有变化。惠山区凤翔北路543号为隆诚公司单独所有。隆诚公司陈述虽合同未明确租赁地点，但实际上租赁的就是凤翔北路543号的部分房屋。二、租金支付情况为证明王利祥支付租金及欠付租金情况，隆诚公司向本院提交了朱仁荣与王利祥（电话号码137××××4133）的短信聊天记录截图以及朱仁荣女儿朱叶与王利祥的微信聊天截图。短信记录显示：2018年11月30日，王利祥表示款已转请查收，朱仁荣回复已收到；2019年4月26日，朱仁荣表示双方约定2019年1月31日前要支付上半年房租；2019年11月30日，王利祥称因客户款项未到位，只能先支付3500元，余款等下个月支付，同日朱仁荣回复3500元收到。微信聊天记录显示：2019年5月22日至5月30日，朱叶通知微信名为王利祥的人要求支付2018年至2019年的水电费2330元及2019年上半年租金8500元，合计10830元。2019年7月1日上午对方发送农业银行转账成功的截图一张（付款账户6228××××9118，收款账户6228××××8116，收款人朱仁荣，金额10830元）。2019年10月至11月25日，朱叶继续通过微信催讨租金，对方表示再等等。2020年5月26日，朱叶催缴2019年欠缴的房租及2020年房租，对方表示自己尽快。2020年7月2日，朱叶再次催缴2019年及2020年欠付租金及水电费共计13669元，对方表示疫情期间几个月的租金应免除，朱叶表示可以免掉一个月租金即1416元。2020年12月30日，朱叶再次催缴房租及水电费共计22165元。2021年3月2日，朱叶发送消息称即使交还了钥匙但是东西不搬走，还是要计算租金，对方回复称东西都不要了，年前就把钥匙给隔壁陆老板转交，至于拖欠的租金，因房东断电的行为其不愿意再支付。隆诚公司陈述，王利祥应付的租金都是直接支付给朱仁荣的，有的是银行转账、有的是现金给的。王利祥于2019年7月1日支付了10830元，支付的是2019年上半年房租8500元和2018年水电费1745元，2019年1月至5月22日水电费585元。王利祥于2019年11月30日向朱仁荣转账了3500元，是支付的2019年下半年的部分租金，之后再也没有付过钱。隆诚公司向本院提交其自行制作的收据，用于对账，证明尚余2019年租金5000元及2020年租金17000元未支付。隆诚公司另向本院提交通知一份，通知载明：凡是2019年租金没有交清的请于2019年10月30日前交清，如不交清将采取停水停电方式，直到交清为止。隆诚公司陈述因王利祥一直未付清2019年下半年的租金，公司当场向其送达了上述通知，告知其如再不交纳租金，将采取断水断电的措施。2020年5月底，隆诚公司就对王利祥租赁的房屋采取了断水断电的措施。隆诚公司陈述王利祥租赁案涉房屋是用于经营门市部，销售模具、配件，而非用于生产。因此即使断水断电后，王利祥还在正常使用。直至2021年2月25日，王利祥才委托其他租户将案涉房屋的钥匙归还隆诚公司，该项事实在微信聊天记录中也有印证。隆诚公司陈述其主张的租金计算到2020年底，之后的费用不再主张。关于双方在微信中提及的疫情期间租金减免，隆诚公司表示因为被告一直拖欠租金，其不愿意再减免。隆诚公司陈述案涉房屋基本已经搬空，尚余一些木箱和杂物未搬清，王利祥在微信聊天中明确剩余物品不要了。以上事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录截图、短信聊天记录截图、催款通知、收据、房权证书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，隆诚公司与王利祥签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。虽然双方签署的租赁合同已经于2018年12月31日到期，但是根据聊天记录及租金支付情况显示，2019年及2020年仍由王利祥在使用案涉租赁房屋，双方间建立了不定期租赁关系。双方关于租赁场地、租金金额等未另行约定，应继续按照2018年合同约定租金标准支付租金，且在实际履行中王利祥也是按照该标准履行。虽隆诚公司于2020年5月开始对案涉租赁房屋断水断电，但是根据王利祥归还钥匙的时间可知，其实际使用至2021年2月，因此隆诚公司有权主张2020年全年租金。根据王利祥转账记录及双方聊天记录显示，其尚结欠隆诚公司2019年租金5000元，2020年租金17000元。关于疫情期间租金减免，双方曾在微信聊天记录中进行协商，隆诚公司当时同意减免一个月租金。疫情防控期间，国家延长了春节假期，要求经营者迟延复工、复产，客观上对各经营者的正常经营造成了影响。对于承租人而言，在非因商业风险导致无法正常开展生产经营活动的情况下仍需全额支付房屋租金，会导致双方权利的失衡。因此，本院酌定免除王利祥一个月的租金1416元。综上，王利祥尚需支付隆诚公司租金20584元。关于隆诚公司主张解除双方租赁关系，本院认为王利祥将案涉房屋钥匙返还给隆诚公司，并于2021年3月2日明确案涉房屋内留存物品不再需要，隆诚公司予以接收钥匙且未提出异议，双方即以行为表明租赁关系解除。现隆诚公司主张双方租赁关系于2021年3月2日解除，本院予以确认。双方在聊天记录中明确钥匙虽已经返还，但是还留存部分物品未搬清，隆诚公司要求王利祥从案涉房屋中搬出的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡市隆诚金属制品有限公司与王利祥之间的租赁关系于2021年3月2日解除。二、王利祥于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并迁出租赁场地。三、王利祥于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市隆诚金属制品有限公司房屋租金20584元。四、驳回无锡市隆诚金属制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取177元，由王利祥负担157元，由无锡市隆诚金属制品有限公司负担20元；公告费300元，由王利祥负担。该款已由无锡市隆诚金属制品有限公司预付，王利祥于本判决发生法律效力后十日内将其应负担部分直接支付给无锡市隆诚金属制品有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张凌彦二〇二一年六月一日法官助理 朱佳莉书 记 员 许 姣