河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2921号原告：王赞，男，1989年6月3日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：牛玲玲，河南益仟律师事务所律师，委托诉讼代理人：陈浩杰，河南益仟律师事务所实习律师。被告：王海成，男，1983年3月12日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告王赞与被告王海成房屋买卖合同纠纷一案本院于2021年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王赞委托诉讼代理人牛玲玲、陈浩杰到庭参加诉讼。被告王海成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王赞向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方签订的《二手房买卖合同》合法有效；2.判令被告继续履行《二手房买卖合同》；3.判令原告对涉案房屋享有所有权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中原告将诉讼请求变更为：1.判令原被告双方签订的《二手房买卖合同》合法有效；2.判令被告在条件具备的情况下，十日内协助原告办理过户手续；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月20日原被告双方经过平等协商签订《二手房买卖合同》，合同约定：“原告购买被告位于郑州市××区货××街××号院新建成套住宅7号楼15层东北户的房屋，房屋总价款为85万元，原告需支付首付款为40万元，另外原告需在2017年、2018年、2019年的12月份分别向被告每年支付6万元，剩余27万元于房产交割完毕当日支付给被告”。合同生效后，原告依据约定向被告支付购房款后，被告将涉案房屋的钥匙交给原告，随后原告便在涉案房屋内装修居住，并且按时缴纳物业费和燃气费。目前被告通过其妻子告知原告，涉案合同准备不再继续履行。当原告与被告联系核实时，却苦苦无法联系到被告。原告认为，原告已经按约定支付大部分购房款，且被告已经向原告交付房屋，原告已经以所有权人的身份占有使用涉案房屋，只是由于被告的原因导致涉案房屋无法过户，但原告对涉案房屋始终享有物权期待权，现由于被告的行为导致原告的合法权益无法得到保障，为保护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告王海成缺席，未发表答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2011年3月19日,王海成（××）与郑州铁路局郑州危旧房改造工程指挥部（××）签订《房屋拆迁补偿安置协议》，乙方被拆迁房屋位置为郑州市××区货栈街××号院东站新村小区11号楼8号房屋，建筑面积40.35平方米；乙方选择安置方式为原地产权置换；甲方以郑州市××区货栈街××号院新建成套住宅7号楼15层东北户，设计建筑面积为95.2㎡的房屋与乙方进行产权置换，超出部分另行核算。王赞（乙方买方）和王海成（甲方卖方）签订了《二手房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方拥有的座落在郑州市××区货栈街××号院新建成套住宅7号楼15层东北户房屋，建筑面积为95.2平方米，该房产基础设施（水电供暖天然气等）随购买房产附加，乙方不再承担额外费用；购房订金壹万元整已于2016年12月18日交予甲方，甲方不得再用此房产进行转卖，抵押贷款等改变产权的行为，否则视其违约；上述房产的总交易价格为：人民币85万元整（大写：捌拾伍万元整），甲乙双方同意以分期方式付款，首付（40万含订金）人民币肆拾万元整给甲方，第二次付款于2017年12月付人民币陆万元整给甲方，第三次付款于2018年12月付陆万元整人民币给甲方，第四次付款于2019年12月付陆万元人民币给甲方，剩余房款人民币贰拾柒万元整（27万）于房产交割完毕当日付给甲方（以过户给乙方的不动产权证为准）；甲方应于收到乙方首付房款当天内将交易的房产全部交付乙方使用（钥匙和水电天然气卡等交给乙方），签订合同前的物业费由甲方缴纳，签订合同之后所有物业费用由乙方承担；甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，此外赔付甲方200万元违约金，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内退还给乙方所交的全部购房款，承担全部装修费用（装修的工时，材料以及固有家具等费用）折合成现金一周内还给乙方，此外还要赔付200万违约金，并且在未经过乙方同意的情况下，不得恶意干涉乙方对该房产的居住权及使用权。合同还对其他事项约定了。原告另提交被告王海成出具的“收条”共计13份，分别显示：2016年12月18日，今收到买房定金（10000）壹万元正。陈培培王海成；2016年12月20日，今收到王赞房款￥：200000元（贰拾万元整）。王海成；2016年12月21日，今收到王赞房款￥：190000元（拾玖万元整)。王海成；2017年3月11日，今收到王赞房款￥：30000（叁万元整）。收款人：王海成；2017年7月31日，今收到王赞贰万元整（￥：20000）。王海成；2017年10月13日，今收到王赞房款￥：10000（壹万元整）。王海成；2018年1月25日，今收到王赞买房款￥：60000元（陆万元整）。收款人：王海成；2018年7月25日，今收到王赞房款￥：15000元（壹万伍仟元整）。王海成；2018年10月24日，今收王赞房款￥：45000（肆万伍仟元整）。收款人：王海成从2018.10.24起到下房本之间不在收取房款，严格按合同执行。王海成；2019年4月26日，今收到王赞房款￥：5000（伍仟元整）。收款人：王海成；2019年4月29日，今收到王赞房款￥：15000（壹万伍仟元）整。收款人：王海成；2020年8月25日，今收到王赞现金￥：3000元（叁仟元整）。收款人：王海成；2020年11月27日，今收到王赞房款￥：2500（贰仟伍佰元整）。收款人：王海成。被告王海成共收取原告购房款605500元（含定金）。原告提交2017年7月31日原告与郑州华润燃气股份有限公司签订的《居民用户供用气合同》一份，显示用气地址为河南省郑州市××区货栈街××号院10栋1501室；原告另提交2016年12月22日装修垃圾清运费收据一份，显示：今收到10-15-1（王海成）人民币肆佰元，系付装修垃圾清运费；原告另提交“祥和苑小区装修押金退款验收单”一份，显示业主姓名为王赞，门牌号为××楼15层01号，主体未动，已装；另提交2017年1月1日-2017年12月31日、2018年1月1日-2018年12月31日、2019年1月1日-2019年12月31日、2020年1月1日-2020年12月31日的物业费收据，共计4份；用于证明被告已经向原告交付房屋，原告以所有权人身份占用使用涉案房屋。关于案涉房屋的现状，原告称，案涉房屋在合同签订后，被告就想原告交付了，原告装修后一直居住占用该房屋，且至今已向被告支付购房款60.55万元；涉案房屋属于危旧房屋改造，房屋出卖时未办理房产证，现在涉案房屋尚不具备法律上办理过户的条件；原告在2020年11月就联系不上被告了，但能通过电话联系上被告的妻子。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原告王赞与被告王海成签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定各自履行义务，原告已按照合同约定向被告支付部分房款，剩余购房款尚未满足支付条件，且被告已按照合同约定向原告交付了房屋，故原告要求依法确认原、被告签订的《二手房买卖合同》有效，理由正当，本院予以支持。因案涉房屋系危旧房屋改造，签订房屋买卖合同时并不具备办理过户条件，且原、被告合同约定，原告在完成房产交割当日将剩余房款支付给被告，原告也称现涉案房屋不满足办理房屋过户登记条件，故原告主张被告在案涉房屋条件具备过户条件后十日内协助原告办理过户手续的诉请与法不悖，本院予以支持。但原告应在房屋过户的同时将剩余房款支付给被告。被告王海成经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王赞与被告王海成签订的《二手房买卖合同》有效；二、被告王海成在位于郑州市管城区货栈街124号院新建成套住宅7号楼15层东北户房屋具备办理过户条件后的十日内协助原告王赞办理过户手续，将该房屋过户至原告名下（原告王赞应在房屋过户的同时将剩余房款支付给被告王海成）。案件受理费12300元，减半收取计6150元，由被告王海成负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二一年六月十五日书记员  李 钰