河南省商水县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1623民初324号原告张x，女，汉族，1982年4月15日生，住河南省商水县。委托代理人张芝芹，河南明辩（商水）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告商水县君顺百货有限公司，统一社会信用代码：9141162309457256XH，住河南省周口市商水县溵川大道东段特色商业区1号院，法定代表人：闫百顺，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨雨萌，男，汉族，1994年12月15日生，住河南省项城市，系该公司员工。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提出上诉、反诉等。原告张x诉被告商水县君顺百货有限公司（以下简称商水君顺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张x及委托代理人张芝芹、被告商水君顺公司委托代理人杨雨萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张x向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付所欠原告租金60202元，租金按原合同约定支付至被告返还原告商铺为止及相应的利息。2、请求法院依法判令被告返还原告位于周商路与纬一路交叉口后香山购物广场《君顺百货》商城一层8016号商铺。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月25日原被告双方签订了商铺委托经营管理协议。协议约定，委托期限为5年，即自2015年12月25日起至2020年12月25日止，被告于2019年1月至今无理由拖欠2018年1个月、2019年10个月租金，2020年8个月，中间因家庭困难，多次找香山负责人后，通过微信共转账给原告20118元，现截止到2020年9月15日还欠原告租金18015元及相应利息。按协议约定，被告违约每次超过15天未返还租金，违反协议第八条第二项“乙方（被告）无正当理由逾期向甲方（原告）交付租金，委托期内“乙方双倍返还当月租金”之规定，被告一直违约超过15天，被告应双倍返还原告租金，由于被告无数次无理由拖欠租金，违反协议，应归还原告香山购物广场一层8016号商铺。被告商水君顺公司辩称：原告请求的逾期拖欠租金有待核实，原告提出的被告违约超过15天应双倍返还违约金，违约金过高，原告提出的归还商铺的请求由于商场有特殊性质，不同于门面房，不能独立分割，现在请求归还不仅会影响原告自身的利益，还会影响其他业主的利益，所以归还商铺应在商场后期做规划调整时分区域进行归还。原告张x向本院提交的证据材料有：一、原告身份证复印件、商品房买卖合同各一份，证明一层8016号涉案商铺系原告所有及原告诉讼主体资格。二、商铺委托经营管理协议、原告张x银行交易明细各一份，证明原告与被告签订商铺管理协议，原告将自己所有的商铺委托被告进行管理，协议约定的管理期限已过，被告仍在占有使用，且未按时支付原告租金，被告违约的事实。三、原告房屋预告登记照片一张，涉案商铺所在位置平面图图片两张、涉案商铺所在一层平面图照片一张及纸质打印件两张，照片一张，证明涉案商铺预告登记信息及房屋所在位置，目前周大生珠宝商行在使用。被告商水君顺公司向本院提交的证据有：租金按年返租总房款的4.8%签订协议业主一览表及一览表中部分业主签订的协议复印件，原告协议已经到期，协议外租金应按总房款的4.8%即原协议租金的60%计算。经庭审质证，依据上述有效证据，本院确认以下案件事实:原告张x系周商路与纬一路交叉口香山购物广场（君顺百货）商场一层1－8016号商铺的业主，与商水县君顺百货有限公司签订有商铺委托经营管理协议，协议约定：……三、委托期限：1、委托期限：为5年，即自2014年5月1日起至2019年5月1日止。2、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本协议为不可撤销协议。四、委托商铺的租赁价格及付款方式：1、……；2、委托租赁管理价格为每年24079元，每月2007元（按年返租8%计）。3、付款方式：按月支付，即乙方自201年月起每月25号至30号前将租金划拨到甲方提供的银行帐号。4、……。……七、协议到期协议到期后，若甲方不在续约，应提前三个月书面通知乙方，乙方则在委托到期前电话或书面通知甲方交接商铺；交付标准为在不破坏房屋主体结构的情况下，按该商铺承租人最后撤场时的格局交还甲方，若继续委托管理，须双方协商另行签订委托管理协议，或按协议继续履行。八、违约责任1、……。2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，委托期限内，乙方需按月支付甲方租金，如乙方出现违约超过15天，乙方双倍返还当月租金。……以上协议签订后，被告向原告支付租金至2020年1月份，该商铺被告仍使用至今。另查明：原告与商水县君顺百货有限公司签订的商铺委托经营管理协议于2020年12月25日到期，到期后双方未再续签。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，依法成立的合同对双方均有约束力。原被告之间签订的商铺委托经营管理协议是双方真实意思表示，应予认可。在双方签订的合同期内，被告未如约履行，应赔偿原告损失，其中包含租金及违约金。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，双方租赁期限届满后，被告仍在使用租赁物，原告未提出异议，应认定为原被告双方签订的租赁合同继续有效，但为不定期租赁。本案被告向原告支付租赁费至2020年1月份，2020年1月份之后至商铺腾退之日止的租金仍应按合同约定的月租金2007元向原告继续支付。原被告双方约定的乙方违约应双倍返还当月的租金过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》的精神，在2020年8月20日之前的违约金，按照月息2%计算，在2020年8月20日以后至交付商铺之日的违约金，按照一年期贷款市场报价利率标准四倍计算。逾期违约金应以当月未支付的租金为基数计算。被告辩称，请求法院根据本案实际情况，参照大多数业主签订的新合同所确定的4.8%比例进行判决的理由，于法无据，不予支持。原、被告合同约定期限到2020年12月25日届满，协议约定有效期届满自动解除，现已逾期，原租赁合同现已自行解除，原被告现在系不定期租赁关系。原告可要求被告在合理期间内将商铺返还给原告，鉴于被告与多家商铺签订委托经营管理协议，运作为大型商场进行统一经营管理，存在一个店铺占用多个相邻商铺，且各个商铺租期不同的情况，合理期间以2021年12月31日前为宜。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零七条、第七百二十二条、第七百三十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、被告商水县君顺百货有限公司于判决生效后十日内按月租金2007元向原告张x支付2020年2月份起至商铺腾退之日止的租金及违约金（2020年8月20日以前的违约金，从2020年2月起，以当月累积的租金为基数，按照月息2%计算违约金，2020年8月20日至2020年12月的违约金，以当月累积的租金为基数，按照当时一年期贷款市场报价利率LPR的四倍为利率计算）；2020年12月以后至交付商铺之日的租金及违约金（以当月累积的租金为基数，按照当时一年期贷款市场报价利率LPR的四倍为利率计算至商铺腾退之日止）计算；二、被告商水县君顺百货有限公司于2021年12月31日前返还原告张x位于商水县周商路与纬一路交叉口香山购物广场（君顺百货）商场一层1－8016号商铺；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告商水县君顺百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  周世昌审判员  黄素静审判员  沈慧敏二〇二一年六月二十九日书记员  纪锦锦