湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初2265号原告长沙县星沙腾达钢管扣件租赁行，经营场所:长沙县星沙广生村黄金一组。经营者宋承飞，男，1979年12月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人仇晶，湖南任金律师事务所律师。委托代理人肖啸，湖南任金律师事务所实习律师。被告中天建设集团有限公司，住所地:浙江省东阳市吴宁东路65号。法定代表庄严。委托代理人王修乐，男，1992年1月8日出生，满族，住河北省保定市北市区，系公司员工。委托代理人陈选举，男，1976年9月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系公司员工。原告长沙县星沙腾达钢管扣件租赁行（以下简称腾达租赁行）与被告中天建设集团有限公司（以下简称中天公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。原告腾达租赁行请求判令：1、解除原被告签订的《钢管扣件租赁合同》；2、被告向原告支付至2020年12月1日止所欠租金及费用共计847389.34元；3、被告返还架管17348.3米、扣件61505套；如不能退还则赔偿原告租赁物损失价值646602.8元，并支付自2020年12月2日起至实际归还全部器材之日止的损失（该损失按照合同约定的租金标准架管0.007元/天·米，扣件0.004元/天·套计算）；4、被告向原告支付至2020年12月1日止的违约金60000元，并支付自2020年12月2日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按月息2分计算）；5、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。被告中天公司答辩要点：1、原告腾达租赁行提交的调价函没有法律约束力，不能作为租赁材料调价的依据；2、原告腾达租赁行主张的欠付租金及费用不正确，违背客观事实与法律规定；3、原告腾达租赁行主张被告中天公司如不能退还租赁物则赔偿租赁物损失价值646602.8元没有事实与法律依据，没有合法有效证据予以支持；4、原告腾达租赁行主张的违约金诉请没有事实与法律依据，应当予以驳回。查明的事实根据当事人发表的诉辩意见及举证、质证情况，本院确认如下法律事实：一、双方当事人无争议的事实1、2017年8月3日，中天公司（甲方）与腾达租赁行（乙方）签订《钢管扣件租赁合同》。该合同约定，根据甲方所承建的星湖湾洋房二期工程需要，向乙方租赁工程所需的钢管扣件。钢管0.0056元/米·天，250米/吨，扣件0.0026元/套·天，1000只/吨，轮扣0.015元/米·天，200米/吨。经双方协商约定，端午节、中秋节、春节三个节点为支付租金的时间节点，至2018年春节支付2017年度内所产生的总租赁费的50%，2018年端午节支付端午节前所产生的租赁费的50%。竣工验收两个月内全部支付完所剩余租赁费，乙方未按时支付租金每天按应交租金的银行利息支付违约金。甲方联系人吴仲钢，乙方联系人宋承飞。所租材料如有丢失，甲方应作出赔偿，所赔偿材料的价格，双方根据市场新材料单价的6折计算，如甲方自行购买赔偿乙方时，乙方不得以任何理由拒绝。甲方承诺对丢失的材料两个月内对乙方进行资金或购买材料的方式办理清算，如未能够在两个月内办理清算，丢失的材料按租赁方式延续取费。2、腾达租赁行提交的2017年11月22日的《调价函》载明，因货源奇缺造成租赁成本持续上涨，腾达租赁行从2017年11月1日对价格进行相应调整，调整价格为：轮扣：0.021元/米/天、钢管：0.007元/米/天、扣件0.004元/套/天。该调价函承租方签约人处有吴仲钢的签名，宋承飞在出租方签约人处签字。3、中天公司分别于2018年2月12日、2018年6月20日、2018年9月26日、2019年2月2日、2019年7月8日、2020年1月22日、2020年5月27日向腾达租赁行支付100000元、135000元、100000元、350000元、100000元、100000元、96500元，共计981500元。庭审过程中，腾达租赁行对2020年5月27日转账96500元及2018年6月20日135000元转账中35000元不予认可，其余款项均认可。二、双方当事人有争议的事实1、原被告双方之间租金计算标准。原告腾达租赁行认为，2017年10月31日之前，按租赁合同约定标准计算租金，2017年11月1日开始应按调价函上载明租金标准计算；被告中天公司认为，调价函上承租方上李宏德、吴仲钢签名均不是本人所签，吴仲钢仅为涉案合同的联系人，无权就租金计算方式作出意思表示，且原告清楚涉案项目实际施工人为楼露盛，就涉及租赁价格的重要条款，原告腾达租赁行应与楼露盛沟通，调价函对中天公司不产生任何法律效力，涉案租金计算标准应按钢管扣件租赁合同约定计算。本院认为，首先，被告中天公司表示调价函上承租方签约人处签名并非本人所签，但经过本院调查核实，李宏德和吴仲钢均表示租赁合同和调价函上的签名系其本人所签，故本院对中天公司要求笔迹鉴定的申请不予准许。其次，吴仲钢作为原被告之间合同约定的甲方联系人，其同时也是在实际履行合同过程中签收材料人员，有权代表中天公司签署相关文件，且吴仲钢与楼露盛关系密切，楼露盛对吴仲钢的签字亦未否认，李宏德亦表示供应商和材料采购以及价格都是由吴仲钢负责，故综合认定，涉案调价函对原被告双方均应发生法律效力，原被告之间租金计算标准应为2017年10月31日之前，按租赁合同约定标准计算租金，2017年11月1日开始应按调价函上价格计算。2、剩余未还器材数量。原告腾达租赁行认为，中天公司剩余架管17348.3米、扣件61505套未归还；被告中天公司认为，原告腾达租赁行在计算剩余租赁器材时漏算了中天公司2019年7月3日已归还的3241米钢管及82个扣件，未还钢管应为14107.3米，扣件应为61423套。本院认为，中天公司提交的2019年7月3日的收货单上虽然没有腾达租赁行人员签字，但结合中天公司提交的2020年11月9日与宋承飞的微信聊天记录可以证实中天公司剩余架管14107.3米、扣件61423套未归还。3、未归还租赁物赔偿赔偿标准。原告腾达租赁行认为，根据双方合同约定，所赔偿材料价格应根据市场新材料单价的6折计算，其价格应参照2021年3月15日长沙县建筑器材设备租赁商会出具的证明计算；被告中天公司认为，中天公司最后一次归还器材是2020年7月份，根据双方合同约定，两个月内双方应办理清算，即赔偿材料价格应参照2020年9月份的价格计算，即按钢管10.5元/米，扣件4.2元/套计算。本院认为，根据原被告双方合同第6.6条之约定：“所租材料如有丢失，甲方应作出赔偿，所赔偿材料的价格，双方根据市场新材料单价的6折计算”。该赔偿的前提是确定中天公司无法归还涉案器材，但中天公司并未提交证据证实其于2020年7月最后一次归还器材时，明确表示剩余器材无法归还，故合同约定的市场价格应以原告腾达租赁行主张的2021年3月为准。腾达租赁行主张按照长沙县建筑器材设备租赁商会出具的证明为依据计算器材赔偿价格，该商会作为行业性商会，其出具的证明具有一定的参考性，本院参考类似案件中因原被告对市场价约定不明时参照长沙县建筑器材设备租赁商会出具的证明中建筑器材的市场价格计算本案器材的赔偿款，即钢管按照12.96元/米（21.6元/米×60%），扣件4.8元/套（8元/套×60%）计算。4、租金计算截止时间。原告腾达租赁行认为，本案租金应计算至2020年12月1日，剩余未还器材计算至实际全部归还之日止；被告中天公司认为租金应计算至最后一次归还租赁物之日即2020年7月15日止。本院认为，首先，租赁合同中约定，甲方承诺对丢失的材料两个月内对乙方进行资金或购买材料的方式办理清算，如未能够在两个月内办理清算，丢失的材料按租赁方式延续取费。因被告并未进行上述清算，所丢失的材料应按租赁方式继续计费。其次，原告腾达租赁行诉求解除原被告双方签订的《钢管扣件租赁合同》及要求被告赔偿租赁物损失，故租金截止日期应计算至涉案合同解除之日止。5、被告中天公司已付款项金额。原告腾达租赁行认为，被告已付款项为850000元；被告中天公司认为，其已付款项为981500元。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。首先，原告腾达租赁行主张被告中天公司于2020年5月27日支付的96500元为被告中天公司向其购买钢管的费用，被告中天公司亦予以认可，但认为购买的钢管系因丢失赔偿给原告的钢管，但双方并没有扣减该钢管数量的记录，故通过原告出具的收款收据，仅能证实被告购买了一定的数量的钢管，无法证实该笔款项系被告中天公司支付给原告腾达租赁行的租金或赔偿款，故该笔费用不应计入被告中天公司已付款项内。其次，原告腾达租赁行主张被告中天公司2020年6月20日支付的135000元中有35000元属于星湖湾一期的剩余租金，但其仅提交了结算单，该结算单与本案的租赁合同无关，且被告中天公司支付的金额系135000元，并非35000元，从支付凭证上无法看出该135000元包含了星湖湾一期的35000元，故对被告中天公司2020年6月20日支付的135000元应全部计入其已付工程款范围内。综上，被告中天公司已付款项合计为885000元。判决的理由与结果本院认为，一、原告腾达租赁行与被告中天公司签订的《钢管扣件租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告中天公司欠付租金，原告腾达租赁行要求解除《钢管扣件租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本院确认，上述合同于含有解约意思表示的起诉状送达之日起，即2021年3月1日解除。二、原告腾达租赁行向被告中天公司提供了租赁设备，被告应按约定支付租金，被告中天公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持，但欠付的租金应扣除2019年7月3日已归还的3241米钢管及82个扣件的租金，截止至2020年12月1日，被告中天公司欠付的租金应为835490.58元[847389.34元-（3241米×0.007元/米/天×517天＋82套×0.004元/套/天×517天）]。因此，截止至2021年3月1日，被告中天公司欠付的租金为866146.02元（835490.58元+14107.3米×0.007元/米/天×89天+61423套×0.004元/套/天×89天），扣除原告腾达租赁行少计算的35000元后，被告中天公司欠付租金应为831146.02元。三、原告腾达租赁行要求被告中天公司赔偿租赁物损失的诉讼请求符合合同约定与法律规定，本院予以支持，赔偿的金额应为477661.01元（12.96元/米×14107.3米+4.8元/套×61423套）。四、根据被告中天公司提交的工程竣工验收备案表，该工程于2021年2月7日竣工验收完毕，故被告中天公司应于2021年4月6日前支付剩余租赁费。故原告腾达租赁行要求被告中天公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金以欠付租赁费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准自2021年4月7日起计算至实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百一十四条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告长沙县星沙腾达钢管扣件租赁行与被告中天建设集团有限公司签订的《钢管扣件租赁合同》于2021年3月1日解除；二、限被告中天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙县星沙腾达钢管扣件租赁行支付租金831146.02元及违约金（违约金以欠付租赁费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准自2021年4月7日起计算至实际付清之日止）；三、限被告中天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙县星沙腾达钢管扣件租赁行赔偿租赁物损失共计477661.01元；四、驳回原告长沙县星沙腾达钢管扣件租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18786元，减半收取9393元，由被告中天建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇二一年六月二十九日书记员  李 毅附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。