湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初1279号原告：张家界天马国际旅行社有限公司，统一社会信用代码为914308007700980758，住所地：张家界市永定区。法定代表人：彭双全。职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。系原告张家界天马国际旅行社有限公司的特别授权代理人。被告：丁军红，男，1968年6月19日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。被告：罗文文，女，1970年3月8日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：丁军红，男，1968年6月19日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。系被告罗文文的前夫。原告张家界天马国际旅行社有限公司(以下简称张家界天马公司)与被告丁军红、罗文文所有权确认纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告张家界天马公司的委托诉讼代理人朱华宏，被告丁军红与被告罗文文的委托诉讼代理人丁军红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家界天马公司向本院提出诉讼请求：1、确认2008年12月28日、2009年8月6日原告与被告先后签订的《借名买房协议书》、《协议书》有效；2、确认原登记在被告名下的位于湖南省张家界市××号××号××号房屋不动产所有权属于原告享有；3、责令被告在本案判决书生效后2日内将上述房屋不动产所有权过户在原告名下；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：1、2008年12月28日，因原告银行征信不良问题，故原告与被告签订《借名买房协议书》。约定原告借用被告名义购买紫舞骊珠Ｂ1703号、Ｂ1705号、Ａ1707号三套商品房。此后，原告陆续就该三套房屋买卖款予以全部付清。且该三套房屋自2009年1月10日起至今系原告的办公用房。2、2009年1月10日，原告便借用罗文文的名义与案外人张家界永建房地产开发有限公司分别签订了上述三套房屋的《商品房买卖合同》，该三份《合同》买受人处的“罗文文签印”均是原告工作人员代为签印的。3、2009年8月6日，原告与被告签订《协议书》进一步确认上述三份《商品房买卖合同》买受人处“罗文文签印”不是被告罗文文本人签名捺印的。4、2014年7月18日，被告之间依法登记离婚，均确认上述三套房屋不属于夫妻共同共有财产。5、2019年12月23日、2020年3月25日，张家界市自然资源和规划局将上述三套房屋不动产所有权分别登记在被告名下。6、2020年4月20日，原告给被告送达《履行过户义务通知书》，被告丁军红却向原告索要占用购房指标及房屋涨价收益款为由拒绝将不动产权属过户给原告而引发本案纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）物权编的解释（一）》第二条之规定，依法起诉，请求依法判决。被告丁军红、罗文文共同辩称，1、2008年12月28日，双方签订《借名买房协议书》是真实的，这三套房屋的首付、尾款都是天马公司支付的，借名买房共11套房屋是天马公司的整层办公楼；2、借名买房的共11套房屋的商品房买卖合同都是天马公司财务经理郑晶经手办理的；3、我们为天马公司购买这层办公楼立下了汗马功劳，当时天马公司老总彭双全口头答应绝对不会亏待我们的;4、现在天马公司必须要给我们支付占用购房指标费和房屋涨价收益款每套10万元后，我们才会配合天马公司过户，否则，我们永远不会过户。查明的事实根据当事人的陈述和举证、质证情况，本院确认如下事实：1、2008年12月28日，原告张家界天马公司（作为甲方）与被告罗文文、丁军红（作为乙方）签订《借名买房协议书》，其主要内容：经甲乙双方协商一致，达成如下借名买房协议，以使双方共同遵守。一、因甲方存在银行不良征信问题，无法办理购房银行按揭贷款，故须借用乙方的名义在张家界永建房地产开发有限公司购买房屋。二、借名买房的位置位于张家界市永定区××号××号××号××房屋。三、上述三套房屋由甲方借用乙方名义与张家界永建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及办理银行按揭贷款，首付款和银行按揭贷款及装修款均由甲方实际出资。由甲方财务总监郑晶个人账户过账与乙方罗文文个人账户代收代付银行按揭贷款。四、上述三套房屋所有权属于甲方所有。乙方不得以任何理由向甲方主张上述三套房屋的所有权。在银行按揭贷款付清后，乙方应义务性的将上述三套房屋所有权过户给甲方。五、本协议一式四份，双方签名盖章生效。原告张家界天马公司在甲方处盖章，其法定代表人彭双全签名，被告罗文文、丁军红在乙方处签名。2、2009年1月10日，原告张家界天马公司以被告罗文文的名义与张家界永建房地产开发有限公司签订三份《商品房买卖合同》，购买位于张家界市××号××号××号房屋，建筑面积分别为148.58平方米、185.95平方米、97.68平方米。房屋价款分别为390765元、489049元、256898元，分别支付首付款为117765元、147049元、77898元。具体承办人是原告公司财务总监郑晶。3、2009年8月6日，原告张家界天马公司（甲方）与被告罗文文、丁军红（乙方）签订《协议书》（即补充协议），主要内容为：经甲方张家界天马公司与乙方罗文文、丁军红再次协商一致，达成如下补充协议。一、2008年12月28日罗文文、丁军红夫妻与天马公司签订的《借名买房协议书》的权利与义务与罗文文在天马公司的实际股份股权无关。二、紫舞骊珠B1703号、B1705号、A1707号三套房屋的《商品房买卖合同》买受人处“罗文文的签名与按印”均不是罗文文本人的签名与按印，是天马公司仅借用罗文文的名义而购买。三、上述三套房屋购买的实际出资人是天马公司。罗文文、丁军红不得以任何理由拒绝办理过户手续。四、本协议一是四份，双方签名盖章生效。原告张家界天马公司在甲方处盖章，其法定代表人彭双全签名，被告罗文文、丁军红在乙方处签名。4、2014年7月18日，被告罗文文与被告丁军红协议离婚，离婚协议书对双方夫妻关系存续期间的共同财产作了处分，分割的夫妻共同财产中，没有涉及到紫舞骊珠B1703号、B1705号、A1707号三套房屋。5、2019年12月23日，张家界市国土资源局将紫舞骊珠Ｂ1703号、Ｂ1705号、Ａ1707号三套房屋发放了不动产权证，登记在被告罗文文、丁军红名下，不动产权证号分别为湘（2019）张不动产权第0××5号、湘（2019）张不动产权第0××6号、湘（2020）张不动产权第0××8号。6、2020年4月20日，原告张家界天马公司给被告罗文文、丁军红送达《履行过户义务通知书》一份，内容为：“罗文文、丁军红同志：首先感谢您们对公司的竭力支付。现在紫舞骊珠B1703号、B1705号、A1707号三套房屋的不动产权利证书都以您俩的名义完成登记。公司的一切费用已全部付清。麻烦您俩按照《借用买房协议书》的约定在2020年4月30日前来公司一起去张家界市不动产中心办理过户手续。有关报酬事宜由公司董事会另行研究决定。此致。”被告丁军红在下面批注：“公司董事会：此件已收到，但是这么多年占用我的购房指标以及房屋涨价的收益，每套房屋给我补偿10万元不多吧！否则，别想过房户。丁军红。”以上事实有当事人陈述、《借名买房协议书》一份、《商品房买卖合同》三份、《协议书》一份、《离婚协议书》一份、湘（2019）张不动产权第0××5号一份、湘（2019）张不动产权第0××6号一份、湘（2020）张不动产权第0××8号一份、《履行过户义务通知书》一份等证据予以证实。判决的理由和结果本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，故应适用《民法典》。关于原告张家界天马公司几个诉讼请求是否支持的问题。一、关于原告张家界天马公司要求确认2008年12月28日、2009年8月6日原告与被告签订的《借名买房协议书》、《协议书》有效的问题。原、被告双方均对这二份协议予以认可，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。二、关于确认原登记在被告名下的位于湖南省张家界市××号××号××号房屋不动产所有权属于原告享有的问题。从本院查明的事实来看，案涉房屋买卖合同的签订，付款均是原告张家界天马公司所为，且案涉房屋也由原告张家界天马公司占有、使用，根据《民法典》第二百三十四条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。以及根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。故原告张家界天马公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、关于责令被告在本案判决书生效后2日内将上述房屋不动产所有权过户在原告名下的问题。因原、被告于2008年12月28日签订的《借名买房协议书》第四条“……乙方应义务性的将上述三套房屋所有权过户给甲方。”已明确约定，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务，故原告张家界天马公司要求被告协助将案涉房屋办理过户到原告名下的诉讼请求符合法律规定，应予支持，但应给被告相应的时间办理，本院酌定为十日。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第二百三十四条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释》第二条的规定之规定，判决如下：一、原告张家界天马国际旅行社有限公司与被告罗文文、丁军红于2008年12月28日签订的《借名买房协议书》和2009年8月6日签订的《协议》有效；二、登记在被告罗文文、丁军红名下的位于湖南省张家界市永定办事处教场居委会紫舞骊珠Ｂ1703号［不动产权证号为湘（2019）张不动产权第0××5号）、Ｂ1705号［不动产权证号为湘（2019）张不动产权第0××6号］、Ａ1707号［不动产权证号为湘（2020）张不动产权第0××8号］房屋不动产所有权属于原告张家界天马国际旅行社有限公司所有；三、被告罗文文、丁军红于本判决生效后十日内协助原告张家界天马国际旅行社有限公司将上述房屋不动产所有权过户给原告张家界天马国际旅行社有限公司。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告张家界天马国际旅行社有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  苏格烈二〇二一年六月二十一日法官助理张婕书记员朱月姣附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行不有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条依照合同法第四十四第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。