宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2021）宁0106民初3664号   原告：贺XX，男，1989年12月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：孙XX，宁夏永东律师事务所律师。   被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。   法定代表人：于X，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨X、温XX，宁夏辅德律师事务所律师。   原告贺XX与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称骏宁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺XX的委托诉讼代理人孙XX，被告骏宁公司委托诉讼代理人杨X、温XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司向原告贺绍峰支付逾期交房违约金49661.79元(554862元×0.0001×853天，28335元×823天×0.0001=2331.97元，自2018年8月30日至2020年12月31日，以上共计853天)，2020年12月31日之后的违约金计算至被告房屋交付行为完成为止；2.本案诉讼费由被告负担。   事实和理由：2016年1月3日，原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》、《补充协议》及相关附件，约定：原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里小区房屋，总价款为554862元。被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋。2018年8月30日，原告购买被告涉案小区7号楼113号储藏间，总价款为28335元，被告应于2018年9月30日前交付。上述两份合同约定：被告如逾期交付房屋的，应当按照房屋总价款日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告付清全部房款。但被告未按约定向向原告交付房屋，至2018年8月30日，被告将未完成竣工验收的房屋交付原告，但未交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。原告诉至金凤区人民法院要求被告为原告办理房产证、支付交房违约金、办证违约金等。经审理，金凤区人民法院作出(2020)宁0106民初643号民事判决书，认定被告应将取得建设工程竣工验收证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付给原告，并同时交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。虽被告于2018年8月30日向原告交付房屋，但涉案房屋至今未完成竣工验收，未取得约定的证书资料，不符合交付条件，未完成交付义务，其行为构成交房违约，应承担继续履行约定，支付违约金等违约责任。故根据该民事判决，原告现要求被告承担自2018年8月30日至被告交付行为完成时的交房违约金。综上，被告违反合同约定迟延交房，构成合同违约，严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请依法裁判。   被告辩称，1.原告于2020年已经向法院就该纠纷进行过诉讼，现又就同一纠纷提起诉讼，违反了一事不再理原则。原告与被告之前的诉讼已经过一审、二审程序，且两级法院均对该案件作出判决，判决表明被告对逾期交付房屋应支付的违约金应计算至房屋实际交付之日，故被告对上述判决已履行对应义务，对原告的再一次诉讼，被告无需就此履行任何义务。2.原告在第一次诉讼中仅主张逾期交房违约金至实际交房之日，应视为其放弃了实际交房之日后的逾期交房违约金，原告在诉讼后发现同类案件均判决至判决书确定的给付之日，才就逾期交房违约金又进行诉讼，因被告涉及的逾期交房违约金的案件已达近百件且至今未完成竣工验收备案手续，如果原告的主张得到支持，将会引发后续大批案件再次起诉的情况。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年1月3日，原被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区满城北街与上海路交界处天嘉人和里房屋；预测建筑面积132.11㎡，单价4200元/㎡，总价款554862元；贷款方式付款，原告应当于2016年1月3日前支付首期房价款264862元，余款290000元向银行申请贷款支付。被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；2018年8月30日，原被告双方又签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区满城北街与上海路交界处天嘉人和里储物间；预测建筑面积17.79㎡，单价1500元/㎡，总价款26685元。原告应当于2018年8月30日前支付该储物间全部价款。被告应当于2018年9月30日前向原告交付该储物间。   两份合同均约定,商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。2016年1月8日，原告向被告支付7号楼2单元401室房屋购房首付款264862元；2016年1月29日，贷款银行将290000元贷款汇入被告银行账户内。2017年11月30日，被告向原告支付补偿款10000元。2018年8月30日，被告向原告出具收据载明收到原告交来储藏室（7-（-1）-113）9660元。同日，原告按照商品房实测面积补充协议，向被告补交购房款1650元。原告分别于2018年8月27日、2018年8月30日接收涉案房屋和储藏间。   另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。2020年，原告向本院提起诉讼，本院作出（2020）宁0106民初643号民事判决书，判令被告骏宁公司支付原告案涉房屋自2017年1月1日至2018年8月30日期间的逾期交房违约金23680.12元。被告不服上诉至银川市中级人民法院，二审法院维持原判。   本院认为，原、被告签订的两份《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法律强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。原告虽于2018年8月27日和2018年8月30日分别接收涉案房屋和储藏间，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，结合原告诉讼请求及前诉已生效判决，被告应以全部房价款554862元为基数按日万分之一支付原告案涉7-2-401室房屋自2018年8月31日至2020年12月31日共计852天的逾期交房违约金47274.24元（554862元×0.0001×852天）；以全部房价款28335元为基数按日万分之一支付原告案涉7号楼113号储藏间自2018年10月1日至2020年12月31日的逾期交房违约金2329.14元（28335元×0.0001×822天），以上共计49603.38元，2020年12月31日之后的逾期交房违约金以7-2-401室房屋及7号楼113号储藏间的合计房价款583197元（554862元＋28335元）为基数按日万分之一计算至本判决确定的给付之日止。被告抗辩，本案原告系重复起诉，经审查，本案原告的诉讼请求与前诉不相同，且本诉的诉讼请求并未实质上否定前诉裁判结果，故对被告该抗辩意见，本院不予采信。被告抗辩原告的前诉放弃了实际交房之日后的逾期交房违约金，无证据证明，本院亦不予采信。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，判决如下：   被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告贺XX支付逾期交房违约金49603.38元，2020年12月31日之后的逾期交房违约金以583197元为基数按日万分之一计算至本判决确定的给付之日止。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费521元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 原 甜      二〇二一年六月二十二日   书记员 韩慧娟   附：本案适用法律条款如下：   1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   2.《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   3.《最高人民法院关于适用的解释》   第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：   （一）后诉与前诉的当事人相同；   （二）后诉与前诉的诉讼标的相同；   （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。   当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。   4.《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。