河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初973号原告：赵素梅，女，1968年12月25日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：曹耀增,河南龙云律师事务所律师。被告：穆运强，男，1948年7月15日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人:杨振民,平顶山市舞钢市钢诚法律服务所法律工作者。被告：河南宏博房地产开发有限公司，住所地漯河市郾城区太白山路。统一社会信用代码91411100681769279Y。法定代表人：苏德民，职务：总经理。原告赵素梅与被告穆运强、河南宏博房地产开发有限公司（以下简称宏博公司）执行异议之诉一案，本院于2021年4月7日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵素梅及其委托诉讼代理人曹耀增、被告穆运强及其委托诉讼代理人杨振民、被告宏博公司的法定代表人苏德民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵素梅本院提出诉讼请求：1.撤销舞钢市人民法院（2016）豫0481执278号之一执行裁定书及（2021）豫0481执异13号执行裁定书，终止执行并停止对舞钢市钢城花园二期南619号（原住宅拆迁安置补偿合同为南座六层东南户）房屋的查封；2.确认舞钢市钢城花园二期南座619号（原住宅拆迁安置补偿合同为南座六层东南户）房屋归赵素梅所有。事实和理由：舞钢市人民法院依据（2016）豫0481执278号之一执行裁定书，将舞钢市钢城花园二期南座6层619号（原住宅拆迁安置补偿合同为南座六层东南户）房屋一套查封。但该套房产系赵素梅依据《住宅拆迁安置补偿合同》所取得的安置房。因该财产属于赵素梅所有，赵素梅向法院提出书面异议被驳回，故提起诉讼。穆运强辩称，1.舞钢市人民法院执行裁定已经驳回了赵素梅的执行异议，现赵素梅再提起执行异议之诉没有事实和法律依据；2.穆运强从起诉到财产保全，从判决到申请执行以及到2019年7月26日的以房抵债协议，都是按照法律规定进行的，不存在任何违法行为，其合法权益应当得到保护；3.赵素梅的拆迁安置房在舞钢市垭口办事处和宏博公司的协助下已经得到落实且在不动产登记档案中已经有明确记载，应当作为有效证据使用；4.赵素梅提交的编号为001的“舞钢市九牧牧业有限公司综合楼住宅拆迁安置补偿合同”，因违反国务院拆迁安置补偿条例的规定，应为无效合同。拆迁安置补偿是政府的行政职能所在，不是开发商所能代替的，民事行为不能代替政府的行政行为。退一步讲，即使该拆迁安置补偿合同有效，也应当使用“仲裁前置”原则，该合同约定了仲裁条款。根据合同的相对性原则，合同的相对方只能是宏博公司，而不是穆运强。宏博公司辩称，案涉拆迁补偿合同由公司原法人蒋洪国主持签订，公司对案涉补偿协议认可，但是补偿协议中并未约定具体哪套房子。公司与穆运强之间的债权债务纠纷属实，与穆运强之间的抵账协议是合理合法的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月11日，宏博公司作为甲方，赵素梅作为乙方（拆迁户）签订《舞钢市九牧牧业有限公司综合楼住宅拆迁安置补偿合同》一份，主要内容为：“乙方定位的房屋位于钢城花园二期南座六层东南户三室二厅一卫户型，建筑面积107㎡。面积以建设局测量面积为准，应安置房型面积为原住房面积（107㎡）。乙方选择安置房型面积为107㎡。安置房超出原住房面积应补缴房款及楼层差价”。上述《住宅拆迁安置补偿合同》并未确定拆迁安置房屋的具体房号，根据钢城花园二期平面图，南座六层东南户所对应的房号为619，面积为114.59㎡。本院于2015年5月30日作出（2015）舞民初字第567号民事判决书，判决内容为：“苏德民、董玉珍于本判决生效之日起十五日内，支付穆运强本金330万元及利息72.6万元，本息共计4026000元，宏博公司承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39008元，由苏德民、董玉珍负担，宏博公司承担连带责任”。在民事诉讼过程中，穆运强于2015年4月23日向本院申请财产保全，本院经审查，作出（2015）舞民初字第567-1号民事裁定书，查封宏博公司开发的舞钢市钢城花园小区二期1号楼5层、舞钢市钢城花园小区二期1号楼6层。后穆运强依据该民事判决书申请强制执行。本院在执行过程中，于2018年4月16日作出（2016）豫0481执278号之一执行裁定书，对宏博公司开发的舞钢市钢城花园小区二期1号楼5层、舞钢市钢城花园小区二期1号楼6层续查封。2021年4月2日作出（2021）豫0481执恢47号之三执行裁定书，续查封舞钢市钢城花园小区二期1号楼5层519号、520号，6层608号、609号、618号、619号、620号房产。赵素梅得知查封情况后提出了执行异议。舞钢市人民法院于2021年3月24日作出了（2020）豫0481执异13号执行裁定书，裁定驳回了赵素梅的执行异议请求。赵素梅收到上述执行裁定书后在法定期间提起本诉。另查明，赵素梅拆迁安置补偿合同中显示的房屋为舞钢市钢城花园二期南座六层东南户。舞钢市九牧牧业有限公司综合楼拆迁安置房明细表显示，赵素梅安置房屋位置为A座602，该明细表有宏博公司及舞钢市垭口街道办事处印章。经查询，舞钢市钢城花园二期1号楼602号的房户室信息显示，该房屋限制销售，限制销售原因：安置户赵素梅。上述明细表及确认材料中未包含赵素梅签字确认的手续。案涉查封房产至今未办理产权变更手续，登记在宏博公司名下。本院认为,本案系案外人执行异议之诉纠纷，本案的主要争议在于赵素梅是否就舞钢市钢城花园小区二期1号楼6层619号房享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，赵素梅主张其就案涉房屋享有权利的主要依据为其与宏博公司签订的《住宅拆迁安置补偿合同》，该合同就赵素梅作为拆迁户因住宅拆迁安置所确认定位的房屋为钢城花园二期南座六层东南户。上述合同虽未确定具体的房号，但根据房屋拆迁安置流程及本案实际情况，签订案涉《住宅拆迁安置补偿合同》时，宏博公司并未就当时拟建钢城花园二期楼盘的具体房号及面积予以确定，赵素梅作为拆迁户，更无法就此尽到注意义务，结合案涉楼盘建成后的平面图，上述《住宅拆迁安置补偿合同》所确认的南座六层东南户可以对应为1号楼6层619号房。根据查明事实，舞钢市九牧牧业有限公司综合楼拆迁安置房明细表所显示的赵素梅安置房屋位置为A座602，该房屋与案涉《住宅拆迁安置补偿合同》中所确认的安置房在位置和面积上均存在较大差异，上述明细表虽由宏博公司与垭口街道办事处盖章确认，但赵素梅作为拆迁户并未参与上述房屋的变更过程，在事后亦未予以追认，因此对赵素梅不具有约束力。赵素梅基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在其原房产丧失的基础上，是对原房产产权人的保护，赵素梅根据其与宏博公司签订的《住宅拆迁安置补偿合同》对案涉房屋享有物权期待权，该民事权益足以阻却穆运强对案涉房屋的执行。关于赵素梅要求确定其就案涉房屋享有所有权的问题。首先，根据物权变动的基本原则，不动产的变动除支付价款外，尚需办理登记手续，案涉房屋尚登记在宏博公司名下，房屋产权登记具有公示效力，在未进行变更登记前，法院不宜依据作为物权变动原因行为的《住宅拆迁安置补偿合同》确认案涉房屋的物权归属；其次，案涉房屋的实际面积与《住宅拆迁安置补偿合同》中所确认的安置房面积存在差异，该《住宅拆迁安置补偿合同》中虽就超出面积的差价问题进行了约定，但赵素梅尚未补齐差价，当事人就案涉《住宅拆迁安置补偿合同》的实际履行问题尚有未尽事宜。故本院对赵素梅的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条规定，判决如下：一、停止对舞钢市钢城花园小区二期1号楼6层619号房产（原住宅拆迁安置补偿合同为南座六层东南户）的执行，本院（2021）豫0481执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效；二、驳回赵素梅的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由河南宏博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张红鸽审 判 员  谷聪一人民陪审员  王素芳二〇二一年六月二十五日书 记 员  苗 倩附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。