湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初1384号 原告：中国银行股份有限公司永州市芝山北路支行，住所地：湖南省永州市零陵区。 负责人：曾江秋，支行行长。 委托诉讼代理人：肖明慧，湖南人和人（永州）律师事务所律师（特别授权）。 被告：唐爱民，男，1986年9月11日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 原告中国银行股份有限公司永州市芝山北路支行（以下简称中国银行芝山北路支行）与被告唐爱民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行芝山北路支行委托诉讼代理人肖明慧到庭参加诉讼，被告唐爱民经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行芝山北路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一次性向原告归还借款本金147276.49元，利息5610.53元，罚息603.57元，合计153490.59元（利息暂计算至2021年3月31日，此后的利息按贷款合同约定计算至全部借款还清之日止）；2、判决被告不履行上述还款义务时，原告有权对被告提供抵押位于零陵区××道××栋××单元××号的房产（不动产证号：湘（2018）零陵区不动产证明第0××9号）享有优先受偿；3、判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费2000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年2月2日，被告唐爱民在中国银行芝山北路支行申请购房款，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告向被告发放19万元贷款，贷款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，每月还款1536.01元，如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。2018年7月30日被告将自己所有的位于零陵区××道××栋××单元××号的房产对贷款进行抵押并办理了抵押手续。被告贷款后，自2020年6月10日起未按约履行还款义务，截止2021年3月31日，被告已累计逾期295天，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 唐爱民未到庭，未举证，亦未作书面答辩。视其对举证、质证等民事权利的放弃。 原告依法提交了以下十份证据：1.贷款申请书，拟证实被告向原告申请贷款；2.贷款声明，拟证实被告对贷款作出的声明；证据3.《个人一手住房贷款合同》，拟证实被告向原告申请购房贷款，对贷款期限、还款方式、违约责任等进行了约定；4.借款借据，拟证实原告按约向被告发放贷款；5.他项权证，拟证实被告就贷款申请办理了抵押登记；6.《个人贷款抵押合同》，拟证实被告以房产对贷款进行了抵押；7.个人贷款账户风险分类日报清单，拟证实被告逾期还款；8.个人贷款未收应还本息清单，拟证实被告逾期还款；9.婚姻状况声明，拟证实被告在贷款时对婚姻状况作出的声明；10.收入证明，拟证实被告贷款时对每月收入作出的证明。以上证据经本院审查，客观真实，予以确认。 根据原告的陈述及审查认定的证据，本院确认如下案件事实：2016年1月4日，被告唐爱民为购买房屋，其向原告中国银行申请个人住房贷款并填写了一份《贷款申请书》及贷款声明，申请贷款19万元，期限15年，并同意将所购房产抵押给银行，作为偿还与银行签订的借款合同项下借款的担保。2016年2月2日，被告唐爱民（借款人）与原告银行（贷款人）、开发商永州市青城房地产开发有限公司（保证人）三方签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2016年黄中银借字001号，该合同含附件一《特别签订条款》及附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定：1、涉案借款为个人住房贷款；2、借款金额和期限：借款金额19万元，借款期限为180个月即15年；3、利率和利息：年利率4.9%即月利率4.083‰，按月付息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收（%）；4、还款方式：等额本息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日；5、担保：为抵押贷款；6、借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；7、其他约定：本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任，由借款人、保证人承担。同日，被告唐爱民与原告签订了一份的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同编号为2016年黄中银抵字001号，该合同含附件一《特别签订条款》，约定被告以所购涉案房产的所有权（不动产证号：湘（2018）零陵区不动产证明第0××9号）为原告设立抵押担保，担保债务履行期限：2016年1月20日至2031年1月20日，抵押权人：中国银行股份有限公司永州市黄古山路支行。签订合同后，原告按约向被告唐爱民发放贷190000元。被告唐爱民最后一次还款时间为2020年5月10日，之后未再还本付息。截止2021年3月31日欠原告借款本金147276.49元，利息5610.53元，罚息603.57元，合计153490.59元。经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 另查明，本案未办理财产保全未产生保全费用。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。原告按约履行了放贷义务，被告应按约还本付息。被告未按约还款，构成违约，应承担违约的民事责任。原告要求被告返还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告唐爱民向原告提供了以其所购涉案房产的所有权为原告设立抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告的抵押权设立有效，原告要求被告以所购的房屋（不动产证号：湘（2018）零陵区不动产证明第0××9号）承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费2000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。经查，本案未产生保全费，原告要求被告承担保全费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告唐爱民在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司永州市芝山北路支行借款本金147,276.49元并支付2021年3月31日之前的利息5610.53元及罚息603.57元，合计153,490.59元。2021年3月31日之后的利息、罚息按双方合同的约定计算至本金还清之日止； 二、在对被告唐爱民名下的湘（2018）零陵区不动产证明第0××9号房屋进行处置所得价款中，原告中国银行股份有限公司永州市芝山北路支行享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司永州市芝山北路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3410元，减半收取计1705元，由被告唐爱民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  王建华 二〇二一年六月二十二日 书记员  唐小华 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。