河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初1473号 原告：承德银行股份有限公司中天支行，住所地承德市双桥区热河大厦一楼，统一社会信用代码：91130800740185151A。 负责人:彭朝华，职务:行长。 委托诉讼代理人：宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告：承德御盛捷体育休闲产业有限公司，住所地：河北省国营御道口牧场场部，统一社会信用代码911308286741844750。 法定代表人：李清达，职务：董事长。 被告：河北盛泰房地产开发集团有限公司，住所地：沧州市运河区解放中路城建开发办公楼，统一社会信用代码91130900106608540F。 法定代表人：赵卫忠，职务：董事长。 二被告委托诉讼代理人：田振峰，男，系公司员工，1973年7月14日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 被告：李清达，男，1954年5月5日出生，汉族，住沧州市运河区解放中路城建开发办公楼。 被告：李树伟，男，1982年7月22日出生，汉族，住沧州市运河区解放中路城建开发办公楼。 原告承德银行股份有限公司中天支行与被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司、河北盛泰房地产开发集团有限公司、李清达、李树伟借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司中天支行的委托诉讼代理人宋洁霞、被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司、河北盛泰房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人田振峰到庭参加诉讼，被告李清达、李树伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司中天支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司立即向原告支付截止至2021年1月14日的借款本金、利息共计人民币19989866.95元。2021年1月14日以后的利息、罚息、复利按照合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2、被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司立即向原告支付本案律师费50000.00元；3、被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司名下位于围场县御道口牧场总场-1-2层ＹＳＪＴＹＸＸ号房产（证号：围场县房权证围房字第××号）及国有土地使用权（证号：围国用2012第××号）的折价、拍卖或变卖所得优先偿还诉讼请求一、二、五所述的债务；4、被告河北盛泰房地产开发集团有限公司、被告李清达、被告李树伟对诉讼请求一、二、五所述的债务承担共同连带清偿责任；5、本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2018年11月13日，原告与承德御盛捷体育休闲产业有限公司签署了《授信合同》，约定:在符合条件的情况下，原告同意在60个月（2018年11月13日至2023年11月12日）的授信额度项下向被告德御盛捷体育休闲产业有限公司提供23000000.00元的授信额度。为了担保原告与被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司形成的一些列债务的偿还，2018年11月13日，原告与被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司签署了《最高额抵押合同》约定:抵押人自愿以其所有的位于围场县御道口牧场总场-1-2层ＹＳＪＴＹＸＸ号房产（围场县房权证围房字第××号）及国有土地使用权（围国用2012第××号）提供最高额抵押担保。随后，双方办理了上述房产及土地使用权的抵押登记手续，原告依法取得了冀（2018）围场不动产证明第0001373号不动产登记证明。为了担保原告与被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司形成的一些列债务的偿还，2018年11月13日，原告与被告河北盛泰房地产开发集团有限公司签署了《最高额保证合同》约定:保证人自愿提供最高额连带保证担保。原告与被告李清达、被告李树伟签署了《最高额保证合同》约定:保证人自愿提供最高额连带保证担保。上述手续签署、办理完成后，2020年1月10日，原告与被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司签署了《流动资金贷款借款合同》，合同约定:原告同意向被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司提供金额为19000000.00元，期限为12个月（2020年1月10日至2021年1月9日）、年利率为8.27％的贷款。2020年1月14日，原告将19000000.00元贷款发放给了被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司。目前该笔贷款已经逾期，为了维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司辩称，被告现经营资金出现困难，原、被告双方主要负责人也在沟通中，申请延期还款；被告不应承担原告的律师费；对于原告提出的用承德御盛捷体育休闲产业有限公司名下的房产及土地偿还，请求法院依法判决；4、诉讼费应由原告承担。 被告河北盛泰房地产开发集团有限公司辩称，请求法院按照合同约定依法判决。 被告李清达、李树伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据1、授信合同；证据2、最高额抵押合同、抵押房产的房产证、土地使用权证及不动产登记证明；证据3、原告与被告河北盛泰房地产开发集团有限公司签署的《最高额保证合同》；证据4、原告与被告李清达、被告李树伟签署的《最高额保证合同》；证据5、流动资金贷款借款合同；证据6、借款凭证；证据7、贷款账户对账明细； 证据8、委托代理协议及发票，上述证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月13日，授信人（甲方）承德银行股份有限公司中天支行与受信人（乙方）承德御盛捷体育休闲产业有限公司签订了《授信合同》，约定授信额度为23000000.00元；授信期间为60个月，即从2018年11月13日起至2023年11月12日。同日，抵押权人承德银行股份有限公司中天支行与抵押人承德御盛捷体育休闲产业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：“抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的一系列债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币23000000.00元；担保期间为：抵押权人自2018年11月13日起至2023年11月12日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为抵押人名下位于围场县御道口牧场总场-1-2层ＹＳＪＴＹＸＸ号房产（证号：围场县房权证围房字第××号）、位于御道口牧场的国有土地使用权（证号：围国用2012第××号），并已办理抵押登记手续。2018年11月13日，承德银行股份有限公司中天支行分别与河北盛泰房地产开发集团有限公司、李清达、李伟签订《最高额保证合同》，约定：鉴于保证人自愿为债权人与承德御盛捷体育休闲产业有限公司所形成的债权提供最高额保证担保……；保证人自愿为债权人与债务人形成的一系列债权提供担保，担保的最高债权余额为人民币23000000.00元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2020年1月10日，借款人（甲方）：承德御盛捷体育休闲产业有限公司与贷款人（乙方）：承德银行股份有限公司中天支行签订《流动资金贷款借款合同》，约定：借款金额为人民币19000000.00元；借款期限为12个月，即从2020年1月10日起至2021年1月9日；贷款利率为固定利率即年利率8.27%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息。合同签订后，承德银行股份有限公司中天支行依约于2020年1月14日分两笔共向被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司支付了19000000.00元贷款。截止至2021年1月9日，承德御盛捷体育休闲产业有限公司尚欠原告借款本金19000000.00元及利息989866.95元。 另查明，李伟现已更名为李树伟。 本院认为，原告承德银行股份有限公司中天支行与被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款借款合同》，原告承德银行股份有限公司中天支行与被告河北盛泰房地产开发集团有限公司、李清达、李伟签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，承德银行股份有限公司中天支行依照合同约定向承德御盛捷体育休闲产业有限公司发放贷款，履行了合同义务。但被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司并未按照合同的约定按时向原告支付借款本息，应认定违约，借款合同到期后的利息应按本合同约定的贷款年利率8.27%加收50%计算。故对原告承德银行股份有限公司中天支行请求被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司归还全部借款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因原告与河北盛泰房地产开发集团有限公司、李清达、李伟（现已更名为李树伟）分别签订了《最高额保证合同》，担保的债权最高余额为人民币23000000.00元，自愿承担连带责任保证，且未超过保证期间，故被告河北盛泰房地产开发集团有限公司、李清达、李树伟应在23000000.00元范围内对上述借款本息承担连带偿还责任。因原告承德银行股份有限公司中天支行与被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司签订《最高额抵押合同》，被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司自愿以其名下的位于围场县御道口牧场总场-1-2层ＹＳＪＴＹＸＸ号房产（证号：围场县房权证围房字第××号）、位于御道口牧场的国有土地使用权（证号：围国用2012第××号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告对该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求被告支付律师费50000.00元，原告提供了《委托代理协议》及发票予以证实，且不超过河北省律师行业收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司中天支行借款本金19000000.00元及截止到2021年1月9日的利息989866.95元、2021年1月10日以后的利息（含罚息）以借款本金19000000.00元为基数按照年利率8.27%加收50%计算至借款本息全部清偿完毕时止； 二、被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告承德银行股份有限公司中天支行支付律师费50000.00元； 三、被告河北盛泰房地产开发集团有限公司、李清达、李树伟在23000000.00元范围内对本判决第一、二项承担连带偿还责任； 四、原告承德银行股份有限公司中天支行对被告承德御盛捷体育休闲产业有限公司名下的位于围场县御道口牧场总场-1-2层ＹＳＪＴＹＸＸ号房产（证号：围场县房权证围房字第××号）、位于御道口牧场的国有土地使用权（证号：围国用2012第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理71000.00元（减半收取），由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 马一月 二〇二一年六月四日 法官助理 陈 文 书 记 员 李 坤