湖南省桃源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0725民初561号 原告：钟青华，女，1970年6月25日出生，汉族，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人：李志平，桃源县飞龙法律服务所法律工作者。 被告：黄刚明，男，1968年3月26日出生，汉族，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人：田凤明，桃源县飞龙法律服务所法律工作者。 第三人：湖南××镇银行股份有限公司，住所地湖南省桃源县漳江镇二里岗居委会荷花路荷花庭苑二栋。 法定代表人：余中付，该公司董事长。 委托诉讼代理人：殷敏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋彪，湖南凌风律师事务所律师。 第三人：长沙银行股份有限公司桃源支行，住所地湖南省桃源县漳江镇莲花湖社区武陵西路008号。 负责人：张澜，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨雨诗，女，该支行员工。 原告钟青华与被告黄刚明，第三人湖南××镇银行股份有限公司（以下简称桃源湘淮银行）、长沙银行股份有限公司桃源支行（以下简称长沙银行桃源支行）物权确认纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，于同年3月19日召开庭前会议。同年5月25日，钟青华申请追加桃源湘淮银行、长沙银行桃源支行作为第三人参加诉讼，本院予以准许。同日，双方当事人申请庭外和解，期限至2021年6月14日。本院于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告钟青华及其委托诉讼代理人李志平，被告黄刚明的委托诉讼代理人田凤明，第三人桃源湘淮银行的委托诉讼代理人殷敏、宋彪，长沙银行桃源支行的委托诉讼代理人杨雨诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟青华向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认登记在黄刚明名下的不动产为钟青华、黄刚明的夫妻共同财产；2.依法判决黄刚明配合将所有登记在其名下的不动产变更登记在钟青华、黄刚明双方名下；3.本案诉讼费由黄刚明承担。事实和理由：钟青华、黄刚明于1990年11月11日在桃源县原马鬃岭乡人民政府登记结婚，婚姻关系持续至今。二人婚后共同购买不动产权登记号为桃房权证陬市字第2××7号1栋101、2栋101、3栋101、4栋101号房，桃房权证陬市字第2××8号12栋101号，桃房权证陬市字第2××9号5栋101-301号，桃房权证陬市字第2××0号8栋101、9栋101、10栋101、11栋101号，桃房权证陬市字第2××1号17栋101、18栋101、19栋101、20栋101号，桃房权证陬市字第2××2号13栋101-201、14栋101、15栋101、16栋101-301、21栋201-101号房，桃房权证字第2××9号5栋201、301号，桃房权证字第5××4号26栋101、102、103、104、105、106号，桃房权证字第5××5号25栋101、201、301号房屋，所有权人登记于黄刚明一人名下。钟青华查询得知，黄刚明未经其同意私自将上述不动产进行抵押，所取得贷款用于较大风险投资，可能严重损害钟青华的合法权益。故起诉至法院。 黄刚明辩称，诉请中列明的财产不是夫妻共同财产，而是家庭共有财产。 桃源湘淮银行陈述称，1.2020年10月29日，黄刚明、徐继红、黄春霞与桃源湘淮银行订立《个人借款合同》，总借款金额为3000000元，黄刚明就该借款与桃源湘淮银行签订最高额抵押合同，以黄刚明名下的不动产进行抵押担保，并办理了抵押登记。2020年11月6日、同月10日、同年12月9日，黄刚明等三人立据分别借款1000000元、500000元、1500000元，利率7.83%，到期日2021年10月28日。三人立据后，桃源湘淮银行发放了贷款，以上3000000元的用途均为进口板材，借款真实、合法，黄刚明的抵押合法有效，桃源湘淮银行依法对抵押物享有优先受偿权。2.黄刚明与钟青华对不动产的争议与桃源湘淮银行无关，但黄刚明、钟青华对争议不动产如果能够达成协议，湘淮银行愿意在法院的主持下履行相应的协助义务。 长沙银行桃源支行陈述称，黄刚明在该行的借款是由黄刚明的儿子黄攀立据作为借款人，黄刚明作为抵押人，该笔借款已于几年前结清，贷款结清后，贷款本息结清证明、解除抵押申请、他项权证都已交给黄刚明，该行义务已经履行完毕。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据:钟青华提交的结婚证；桃源湘淮银行提交的贷款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、借款借据、抵押房产登记证书、存款交易明细；长沙银行桃源支行提交的贷款结清通知书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.钟青华提交的桃源县不动产登记中心有房信息查询证明，拟证明钟青华与黄刚明婚后共同购买涉案房产，黄刚明私自将房产抵押用于贷款，钟青华不知情。第三人对该组证据无异议，黄刚明对真实性无异议，但认为不属于夫妻共同财产。本院认为，该组证据符合证据三性，予以采信；2.钟青华申请本院调取的桃源县不动产登记中心有房信息查询证明及不动产单元查询清单，拟证明涉案不动产登记时间，涉案不动产系夫妻共同财产。第三人对该组证据无异议，黄刚明对真实性无异议，但认为不属于夫妻共同财产。本院认为，该组证据符合证据三性，予以采信；3.钟青华提交的黄刚明母亲黄**枝的书面证言，拟证明涉案房产黄刚明母亲不享有所有权。黄刚明对三性均有异议，认为证人没有出庭作证，且落款“属实”二字并非黄**枝本人所签，不应作为定案依据。本院认为，该份证据形式不合法，不予采信；4.黄刚明提交的身份信息，拟证明黄刚明的家庭成员还包括黄刚明的母亲黄**枝，女儿黄淏瑶、儿子黄攀。钟青华对该组证据的真实性无异议，但不能证明黄**枝、黄淏瑶、黄攀享有双方的夫妻共同财产。本院认为，该组证据与本案无关，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钟青华与黄刚明于1990年11月11日在桃源县原马鬃岭乡人民政府登记结婚，婚后双方购买下列不动产：登记于2007年5月17日的桃房权证陬市字第2××7号1栋101、2栋101、3栋101、4栋101，桃房权证陬市字第2××8号12栋101，桃房权证陬市字第2××9号5栋101-301，桃房权证陬市字第2××0号8栋101、9栋101、10栋101、11栋101，桃房权证陬市字第2××1号17栋101、18栋101、19栋101、20栋101，桃房权证陬市字第2××2号13栋101-201、14栋101、15栋101、16栋101-301、21栋101-301，桃房权证字第2××9号5栋201、301；转移登记于2014年5月20日的桃房权证字第5××4号26栋101、102、103、104、105、106，桃房权证字第5××5号25栋101、201、301号房屋。上述房产均登记于黄刚明名下。 2015年6月29日，黄攀向长沙银行桃源支行贷款1000000元，黄刚明以其名下桃房权证字第5××4号、5××5号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为长沙银行桃源支行，他项权证号为桃房他项字第1××9号。该笔贷款已于2016年6月29日结清，长沙银行桃源支行亦已向黄刚明出具相关贷款结清手续，但黄刚明至今未办理抵押登记注销手续。 2020年10月15日，黄刚明、黄春霞、徐继红因进购板材向桃源湘淮银行申请贷款3000000元，桃源湘淮银行于2020年11月6日、2020年11月10日、2020年12月9日分别发放贷款1000000元、500000元、1500000元，并约定年利率7.83%，到期日均为2021年10月28日。黄刚明以其名下房产证号为桃房权证陬市字第2××7、2××8、2××9、2××0、2××1、2××2号房屋为该债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为桃源湘淮银行，他项权证号为湘（2020）桃源县不动产证明第0××3号。上述三笔贷款共计300万元现均属于正常结息状态。庭审中，桃源湘淮银行提出应待黄刚明等三人将该笔300万元贷款本息结清后，桃源湘淮银行协助出具相关结清手续，钟青华再去办理加名登记手续，钟青华当庭表示同意。 本院认为，本案争议焦点为：一、涉案不动产是否为钟青华、黄刚明的夫妻共同财产；二、钟青华能否要求办理涉案不动产的权利人加名登记手续。 关于争议焦点一，钟青华主张涉案房屋系双方婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产；黄刚明辩称该财产系家庭共有财产，由家庭共同出资购买。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条第（一）项“婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：（一）一方以个人财产投资取得的收益；……”规定，涉案不动产系双方婚姻关系存续期间购买并登记，黄刚明并未提交证据证明涉案不动产为家庭共有财产，也未提交证据证明其与钟青华就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归属进行了约定，故涉案不动产为夫妻共同财产。 关于争议焦点二，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条第一款“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”规定，钟青华可依法申请办理涉案不动产的权利人加名登记手续。但因部分不动产已办理抵押登记，故根据涉案不动产是否办理抵押登记的情况，具体区分为：一、不动产登记信息为桃房权证字第2××9号的房屋，未办理抵押登记，黄刚明应协助办理该部分房屋的权利人加名登记手续。二、不动产登记信息为桃房权证字第5××4号、5××5号的房屋，经审查，黄刚明以该部分房屋设定抵押权的主债务已履行完毕，仅未办理抵押登记注销手续，现变更登记并不影响押权人即长沙银行桃源支行的合法权益，故对于该部分房屋黄刚明应协助办理权利人加名登记手续。三、不动产登记信息为桃房权证陬市字第2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号、2××2号的房屋，黄刚明为其在桃源湘淮银行的贷款设定了抵押权，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第四百零六条第二款“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”规定，抵押期间，黄刚明可将原登记于其个人名下的该部分房屋变更登记为由黄刚明、钟青华共有，抵押权不受影响。现钟青华同意桃源湘淮银行提出的在该笔贷款本息结清后，再由黄刚明协助办理权利人加名登记手续，不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，对钟青华的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十条第一款、第四百零六条、第一千零六十二条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认登记于黄刚明名下的桃房权证陬市字第2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号、2××2号房屋，桃房权证字第2××9号、5××4、5××5号房屋为钟青华与黄刚明的夫妻共同财产； 二、黄刚明于本判决生效之日起二十日内协助钟青华办理桃房权证字第2××9号、5××4号、5××5号房屋的权利人加名登记手续； 三、黄刚明在湖南××镇银行股份有限公司的贷款本息结清后二十日内协助钟青华办理桃房权证陬市字第2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号、2××2号房屋的权利人加名登记手续。 案件受理费100元，减半收取计50元，由钟青华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院 审 判 员  陈 婉 二〇二一年六月二十一日 法官助理  陈晓露 书 记 员  杨 博