江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1282民初2448号原告：靖江市泰和置业有限公司，统一社会信用代码913212825691196121,住所地靖江市车站路77号。法定代表人：王坤爱，总经理。委托诉讼代理人：邵琛，江苏江豪海信（靖江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱利萍，江苏江豪海信（靖江）律师事务所律师。被告：南京九龙健身休闲有限公司,统一社会信用代码913201150707309220，住所地南京市经济技术开发区九龙湖路1号。法定代表人：刘星。被告：靖江奇迹健身服务有限公司，统一社会信用代码913212823140658199,住所地靖江市车站路66号。法定代表人：郭爱民。两被告共同委托诉讼代理人：李纯超，男，公司员工。两被告共同委托诉讼代理人：董亚川，男，公司员工。原告靖江市泰和置业有限公司与被告南京九龙健身休闲有限公司（下称南京九龙公司）、被告靖江奇迹健身服务有限公司（下称靖江奇迹公司）为租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钱利萍、两被告委托诉讼代理人李纯超、董亚川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告南京九龙公司立即支付租金795067元，并承担按日千分之三标准计算至实际给付之日的违约金（暂计算至2021年3月15日的违约金210329.66元），共计1005396.66元；2.请求判令被告南京九龙公司立即支付履约保证金30万元，并承担按日千分之三标准计算至实际给付之日的违约金（暂计算至2021年3月15日的违约金261000元），共计561000元；3.被告靖江奇迹公司对被告南京九龙公司上述付款责任承担连带支付责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月19日，北京奇迹之光体育发展有限公司（以下简称北京奇迹公司）与原告泰和置业公司签订《租赁合同》，约定北京奇迹公司租赁泰和国际城A、B楼4-5层商铺，用于奇迹品牌对外营业。2017年3月1日，原告泰和置业公司与北京奇迹公司、被告靖江奇迹公司三方签订《补充协议》，约定北京奇迹公司和原告原《租赁合同》解除，改被告靖江奇迹公司履行上述《租赁合同》的一切责任，同时北京奇迹公司承担连带支付责任。2020年5月25日，原告和被告南京九龙公司、被告靖江奇迹公司签订《转让合同权利和义务的三方协议》，被告靖江奇迹公司将其在租赁合同及补充协议项下的全部合同权利和义务转让给被告南京九龙公司等，协议中还约定，除《转让合同权利和义务的三方协议》另有约定，该三方协议对各方在租赁合同及管理合同项下的任何权利和/或义务不做任何变更或补充。三方协议签订后，原、被告都按该协议继续履行《租赁合同》及《补充协议》、《补充协议书》等。至今，被告仅支付租金497900元，尚欠租金795067元。原告多次催要，被告南京九龙公司均置之不理。另外，2020年5月25日三方签订三方协议，就保证金事宜明确约定，合同签署后3个工作日内被告南京九龙公司支付履约保证金30万元；案涉商铺现实际仍为被告靖江奇迹公司使用，被告靖江奇迹公司向原告作出履约保证金、租金的说明，并以自己名义支付过部分租金，履行了商铺租赁后的部分义务行为，应认定为债务加入，因此其应对案涉租赁合同产生的租金、履约保证金、违约金等债务承担连带支付责任。为此，原告提起诉讼，请求判令两被告向原告支付租金、履约保证金，并承担违约责任。两被告辩称，原告所述案涉租赁合同及相关协议的签订、履行、承租人变更及已付租金497900元、欠付履约保证金30万元等情况属实，尚欠租金应为777700元。因三方协议自6月1日起，四个季度应交租金1275600元，已付497900元，尚欠777700元。被告一直与原告协商租金减免事项，现在被告也同意支付相应欠款，受疫情影响，付款困难，只能分期支付，且无力承担违约金。经审理查明：2014年6月19日，北京奇迹公司与原告签订《租赁合同》，约定北京奇迹公司租赁泰和国际城A、B楼4-5层商铺，用于奇迹品牌对外营业。租赁期为2014年12月12日至2023年12月11日止。租金标准为首年170万元（另加8.0折后价值20万卡额），第三年始租金逐年递增3%，租金交纳方式为一个季度为一个缴租期，北京奇迹公司应当在每个缴租期最后一个月25日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日），向原告一次性足额支付下个缴租期租金。在承租期内，北京奇迹公司不得拖欠、拒付或抵扣租金和物业管理费等各项费用，如未按约支付，则每延迟一天，北京奇迹应支付未付金额千分之三的款项作为逾期付款违约金。2017年3月1日，原告与北京奇迹公司、被告靖江奇迹公司三方签订《补充协议》，约定北京奇迹公司和原告原《租赁合同》解除，改由被告靖江奇迹公司履行上述《租赁合同》的一切责任。2020年5月25日，原告和被告南京九龙公司、被告靖江奇迹公司签订《转让合同权利和义务的三方协议》，约定被告靖江奇迹公司将其租赁合同及补充协议项下的全部合同权利和义务转让给被告南京九龙公司，合同签订后3个工作日内，被告南京九龙公司应支付约定的履约保证金30万，原告向被告南京九龙公司出具收据；若原告没有退还履约保证金给被告靖江奇迹公司、被告南京九龙公司不向原告支付履约保证金，原告与被告靖江奇迹公司履约保证金核算可以直接抵租金，两个费用可以同时核算；自2020年6月1日起，每三个月为一个缴费期，每个缴费期内减免一个月房租，共计分6期总计免6个月。合同签订后，被告靖江奇迹公司支付原告的60万保证金已经冲抵租金576641元和物业管理费23359元。2020年6月1日起，被告共计支付497900元，分别为2021年9月9日被告靖江奇迹公司支付原告24000元并备注“租金”，2020年5月29日李纯超支付原告2020年6月1日至8月31日租金318900元，2021年1月8日被告靖江奇迹公司支付靖江市和兴资产管理有限公司3万并备注“房租”，2021年2月4日被告靖江奇迹公司支付靖江金榕物业管理有限公司10000元和15000元并分别备注“合同租赁房租”和“租金”、2021年2月9日被告靖江奇迹公司支付靖江金榕物业管理有限公司100000元并备注“房租往来款”。因被告未能继续支付租金、履约保证金等，致起讼争。上述事实有原、被告陈述及原告提供的《租赁合同》、《补充协议》、《补充协议书》、靖江金榕物业管理有限公司和被告靖江奇迹公司签订《补充协议》、《转让合同权利和义务的三方协议》、2021年1月5日靖江奇迹公司致泰和吾悦商馆的房租情况说明和房租押金情况说明等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有约束力。案涉《租赁合同》、《补充协议》及《三方协议》等，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照约定全面诚信履行各自义务。本案中，根据《租赁合同》及《三方协议》的约定，2020年6月至8月、9月至11月、12月至2021年2月及2021年3月至5月31日四个季度租金分别为318900元、318900元、326707元、328460元，合计1292967元，现两被告已支付497900元，尚欠租金795067元。对于租金及履约保证金的支付期限，当事人双方在协议中均有约定，被告南京九龙公司应及时支付，然其拖欠，应依约承担违约责任，原告的相应诉讼请求符合法律规定，应予支持。另，根据被告靖江奇迹公司出具的《房租押金情况说明》、《房租情况说明》及租金的实际支付情况，被告靖江奇迹公司有与被告南京九龙公司共同支付房租、履约保证金等的意思及行为表示。被告靖江奇迹公司的履约行为，应视为债务加入，对案涉租金、履约保证金等与被告南京九龙公司承担共同付款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百四十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：一、被告南京九龙健身休闲有限公司、靖江奇迹健身服务有限公司于判决生效后十日内给付原告靖江市泰和置业有限公司租金795067元，并给付自每季度应交纳租金之日起至实际给付之日止按每日千分之三计算的违约金（分段计算：2020年9月1日至2020年11月30日季度租金139900元自2020年8月25日起；2020年12月1日至2021年2月28日季度租金326707元自2020年11月25日起；2021年3月1日至2021年5月31日季度租金328460元自2021年2月25日起）。二、被告南京九龙健身休闲有限公司、靖江奇迹健身服务有限公司于判决生效后十日内支付原告靖江市泰和置业有限公司履约保证金300000元，并给付自2020年5月29日起至实际给付之日止按每日千分之三计算的违约金。三、驳回原告靖江市泰和置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21137元减半收取10568.5元，保全费5000元，计15568.5元，由两被告（被告负担的部分原告预交，被告于本判决生效后十日内给付原告，原告多交纳的5916.5元由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 王新妹二〇二一年六月二十五日法官助理 陶 璐书 记 员 戴 卫附录：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。