山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初577号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年4月20日是否公开审理是是否缺席审理否原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街**，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被告被某被告被某：陈国强，男，汉族，1979年9月14日出生，住太原市晋祠路二段**********，住太原市，身份证号：1401041***********。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人韩枫，被告被某陈国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求一、依法判令被告被某偿还原告借款本金510648.17元、截止2020年11月17日利息9808.79元、本金罚息20.51元、利息罚息127.91元，共计520605.38元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、依法判令被告被某以其位于太原市晋祠路二段161号2幢1单元17层1702号位于太原市××路的房产（不动产权证号：晋（2018）太原市不动产权第0014485号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由被告被某承担。被告被某答辩意见被告被某未发表答辩意见。原告证据一、被告被某陈国强身份证复印件 证明内容：被告被某主体适格。二、合同编号为140410026-2022-20180853900号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体： 陈国强（被告被某）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）2、合同订立时间：2018年1月24日3、借款金额：金额54万元 （合同第二十九条）4、借款期限：300个月，2017年12月6日至2042年12月6日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：陈国强 6227000267610122374（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2018年1月24日，原告按照合同约定，发放了54万元的贷款。三、晋（2018）太原市不动产证明第0008066号不动产登记证明证据内容：被告被某以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并于2018年03月23日办理了他项权证；原告系抵押财产的抵押权人，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、《中国建设银行个人贷款对账单》 证明内容：截止2020年11月17日，被告被某尚欠原告贷款本金510648.17元、利息9808.79元、本金罚息20.51元、利息罚息127.91元，共计520605.38元。截止2021年4月19日，被告被某尚欠原告贷款本金510648.17元、利息20572.66元、本金罚息170.15元、利息罚息592.49元，共计531983.47元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告被某送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告被某归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证 证明内容：原告为实现其合法享有的对被告被某的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告被某承担。七、诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费9006元 ，保全费3123元。被告被某证据被告被某未向法庭提交证据。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额54万元贷款用途购买太原市晋祠路二段161号2幢1单元17层1702号房屋贷款期限300个月，2017年12月6日至2042年12月6日止贷款实际发放日及数额2018年1月24日发放54万元贷款贷款利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上浮5%利率调整方式浮动利率，每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%欠款金额及明细截止2020年11月17日本金510648.17元利息9808.79元本金罚息20.51元复利127.91元自2020年11月18日起至付清之日止的新增罚息、复利抵押情况2018年3月23日办理了晋（2018）太原市不动产证明第0008066号不动产登记证明律师费4000元保全费3123元判决理由1、原告与被告被某陈国强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，原告依约履行了放款义务，被告被某陈国强未依约还款，已属违约，原告依据合同约定主张要求被告被某陈国强偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，应予支持；2、被告被某陈国强以其名下位于位于晋祠路二段161号2幢1单元17层1702号位于××路的房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权；3、原告为本案支出的律师费按照合同约定实际产生，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。判决主文一、被告被某陈国强于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金510648.17元；二、被告被某陈国强于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付截止2020年11月17日的利息9808.79元、罚息20.51元、复利127.91元；三、被告被某陈国强于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付自2020年11月18日起至付清之日止以510648.17元为基数计算的罚息和利息9808.79元按照合同约定的罚息利率计算的复利；罚息为每年1月1日调整，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%，再上浮50%计算，但利息、罚息总和不得超过年利率24%；四、被告被某陈国强于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；五、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行对被告被某陈国强名下位于太原市晋祠路二段161号2幢1单元17层1702号位于太原市××路，晋（2018）太原市不动产证明第0008066号不动产登记证明抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。六、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费9006元，保全费3123元，由被告被某陈国强负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 郝志亮人民陪审员 李耀光人民陪审员 贾 荣二〇二一年六月二十九日书 记 员 王 凯