河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初2691号原告：辛建，男，1990年2月19日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王大力，河南千益律师事务所律师。被告：郑州中部汽贸港商业管理有限公司，曾用名郑州中申宇大德商业管理有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇大庄村村委院内，统一社会信用代码91410122MA3X4NXK0A。法定代表人：张广志，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孟战飞，该公司员工。委托诉讼代理人：苏登聪，河南世纪通律师事务所律师。原告辛建与被告郑州中部汽贸港商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛建及其委托诉讼代理人王大力、被告郑州中部汽贸港商业管理有限公司委托诉讼代理人苏登聪、孟战飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛建向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还受托经营管理的原告的商铺；2、依法判令被告支付拖欠原告的租金25109元（暂计至2021年1月10日，共5个月零10天），并继续支付租金至商铺返还给原告之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了一份商铺委托经营管理合同，合同约定委托经营时间从2019年10月2日至2020年10月2日，月租金每平方米35日，年租金扣除管理费后为56496元，分两次支付。在合同期内，被告拖欠两个月的租金，原告向被告多次催交租金未果，为了维护自己的合法权益，数次找被告协商解决问题，被告公司有关人员相互推诿，不仅不解决问题，而且合同到期后，继续占用原告的商铺，至今不向原告返还商铺。综上所述，原告认为，原告与被告之间的委托经营管理合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告，但是被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。被告郑州中部汽贸港商业管理有限公司辩称：1、原告要求被告返还委托经营管理的商铺的诉请无事实及法律依据，根据双方签订的中部汽贸港委托经营管理合同第九条的约定，若甲方（原告）在合同到期后不再委托被告管理的，需在合同到期前90个工作日提出书面申请，乙方在合同到期后90个工作日将涉案房屋返还给甲方，虽然双方签订的合同期限届满，但是原告没有提出解除合同，被告继续使用房屋，视为不定期的租赁合同，因原告没有提前告知被告解除合同，而以起诉的方式解除合同，根据民法典的规定，应自被告收到起诉状之日起合同解除，合同解除后被告在90个工作日内将涉案房屋返还给原告，现约定的返还期限未到，故原告要求返还商铺无事实及法律依据；2、关于原告主张被告拖欠两个月租金的事实，无事实及法律依据，被告按照合同约定，支付了除疫情期间的房租，不存在拖欠房租的情形，而根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题指导意见二第六条的规定，因疫情原因，导致承租人没有营业收入，或营业收入减少的，可以请求减免租金或者延长租赁期限及延期支付租金，而在本案当中，涉案房屋已由被告代原告租赁给第三方，在疫情期间免除了李刚的2020年2月份、3月份的租金，故未向原告支付租金，因此原告要求支付拖欠两个月的租金无事实及法律依据；3、被告在使用原告的商铺期间的租金，被告将按照原合同的约定期限及支付方式支付给原告，原合同租赁期间的租金支付方式为每半年支付一次。本院经审理认定事实如下：2020年4月28日，原告辛建（委托方、甲方）与被告郑州中申宇大德商业管理有限公司（受托方、乙方）签订中部汽贸港商铺委托经营管理合同书一份，内容为：第一条：商铺物业基本情况：1、商铺位置：河南省中牟县远航路与怡景路交叉口中部汽贸港5号楼1-2层101号（以下简称“商铺”），建筑面积149.46平方米（建筑面积以物业产权登记权属证书为准）。……第二条：物业的委托经营与管理：1、甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业，乙方自愿接受甲方的委托，对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。2、委托经营时间：2019年10月2日至2020年10月2日。3、租金标准：乙方按照甲方所购买楼层面积的租赁单价支付租金，1-2层35元/平方米/月；3层20元/平方米/月。一年租金56496元。4、租金支付方式：分两次支付，每6个月为一个托管期，每个托管期到期后30个工作日内支付当期托管经营租赁租金……8、本合同委托期满，甲乙双方依据市场行情另行协商委托事宜后，由乙方统一经营。9、若甲方在本合同到期后自用房屋不再委托乙方经营管理，须在本合同到期前90个工作日向乙方提出书面申请，乙方在合同到期后90个工作日内将该房屋使用权移交给甲方。甲方自用房屋经营须符合乙方市场业态规划并去物业办理相关手续。第三条：甲乙双方的权利义务……3、乙方应按照本合同的约定及时支付租金收益，如拖欠租金超过90日，甲方有权终止合同……2020年1月9日，郑州中申宇大德商业管理有限公司（出租方、甲方）与李刚（承租方、乙方）签订中部汽贸港商铺租赁合同一份，约定乙方租赁甲方所管理房屋，商铺所在项目名称：中部汽贸港，商铺位置：5号楼1-2层23号商铺，商铺面积：总面积149.46㎡（实际收租面积140.73㎡），租赁期限自2020年3月1日起至2021年5月15日止，共计14.5个月。免租期自2020年3月1日起至2020年5月15日止，共计2.5个月。经营范围：汽配。收费周期自2020年5月16日起至2021年5月15日止，共计12个月。收费标准：自2020年5月16日起至2021年5月15日，租金为13元/平方米/月，共计21954元。支付方式：按年支付，一次性收取。2020年5月20日，中部汽贸港发布关于2020年疫情期间扶持商户经营的政策通知，内容为：2020年由于突发疫情，给广大商户经营造成了不便，为了更好的让各位商户朋友能够在中部汽贸港安心稳定经营，现公司研究决定：1、凡中部汽贸港2020年2月1日前签约缴纳租金商户，均享受合同期满顺延两个月租期的优惠，顺延期内，不再缴纳房屋租赁费用。合同期满，自动续期两个月，不再另行签约。2、2020年3月15日后新签约商户不享受此优惠。3、5月31日租金周期到期商户，请按照合同约定缴纳应缴费用，逾期缴纳不享受此优惠。合同签订后，被告将租金支付至2020年8月1日，且合同到期后，被告既未返还商铺，也未继续支付租金。2020年10月6日，原告辛建向郑州中申宇大德商业管理有限公司工作人员发送微信，要求租户退场，后被告仍未返还商铺，且不支付租金，原告诉至本院。另查明，2021年3月19日，郑州中申宇大德商业管理有限公司企业名称变更为郑州中部汽贸港商业管理有限公司。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，2020年4月28日，原告辛建（委托方、甲方）与被告郑州中申宇大德商业管理有限公司（受托方、乙方）签订中部汽贸港商铺委托经营管理合同书一份，内容为：第一条：商铺物业基本情况：1、商铺位置：河南省中牟县远航路与怡景路交叉口中部汽贸港5号楼1-2层101号（以下简称“商铺”），建筑面积149.46平方米（建筑面积以物业产权登记权属证书为准）。……第二条：物业的委托经营与管理：1、甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业，乙方自愿接受甲方的委托，对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。2、委托经营时间：2019年10月2日至2020年10月2日。3、租金标准：乙方按照甲方所购买楼层面积的租赁单价支付租金，1-2层35元/平方米/月；3层20元/平方米/月。一年租金56496元。4、租金支付方式：分两次支付，每6个月为一个托管期，每个托管期到期后30个工作日内支付当期托管经营租赁租金……8、本合同委托期满，甲乙双方依据市场行情另行协商委托事宜后，由乙方统一经营。9、若甲方在本合同到期后自用房屋不再委托乙方经营管理，须在本合同到期前90个工作日向乙方提出书面申请，乙方在合同到期后90个工作日内将该房屋使用权移交给甲方。甲方自用房屋经营须符合乙方市场业态规划并去物业办理相关手续。第三条：甲乙双方的权利义务……3、乙方应按照本合同的约定及时支付租金收益，如拖欠租金超过90日，甲方有权终止合同……合同签订后，被告将租金支付至2020年8月1日，且合同到期后，被告既未返还商铺，也未继续支付租金。2020年10月6日，原告辛建向郑州中申宇大德商业管理有限公司工作人员发送微信，要求租户退场，后被告仍未返还商铺，且不支付租金，原告诉至本院。故原告要求被告郑州中部汽贸港商业管理有限公司返还中部汽贸港5号楼1-2层101号的商铺并要求被告支付自2020年8月2日起至商铺实际返还之日止的租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，租金标准按原、被告双方2020年4月28日签订的《中部汽贸港商铺委托经营管理合同书》约定的56496元/年计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告郑州中部汽贸港商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告辛建中部汽贸港5号楼1-2层101号的商铺；二、被告郑州中部汽贸港商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辛建自2020年8月2日起至实际返还商铺之日止的租金（租金标准按原、被告双方2020年4月28日签订的《中部汽贸港商铺委托经营管理合同书》约定的56496元/年计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费428元，减半收取214元，由被告郑州中部汽贸港商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二一年六月十七日书记员  袁 征