河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初3680号原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，营业场所河南省新密市西大街27号。统一社会信用代码：9141018387056036XL。负责人：姚舜卿，系该行行长。委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑瑞俊，女，1984年5月2日出生，汉族，住河南省新密市。系该行职工。被告：李艳玲，女，1984年7月24日出生，汉族，住河南省新密市。被告：赵华伟，男，1983年11月15日出生，汉族，住河南省新密市。原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工行新密支行）与被告李艳玲、赵华伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告工行新密支行委托的诉讼代理人赵龙飞、被告李艳玲、赵华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行新密支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赵华伟、李艳玲偿还原告贷款本金288999.21元、积欠利息5687.09元（暂计算至2021年4月20日）及自2021年4月21日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括复利和罚息）；2、依法判令被告赵华伟、李艳玲承担本案原告为实现债权产生的律师费11787元，以上共计306473.30元；3、判令原告对被告李艳玲名下位于新密市城区西大街228号楼（荣域福湾）18号楼2单元18层1801的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月11日，被告李艳玲、赵华伟与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额360000元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告李艳玲将其名下位于新密市城区西大街228号院（荣域福湾）18号楼2单元18层1801的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记证明。2015年1月6日，原告依照合同约定履行了放款义务，但自贷款发放之日起至2021年4月20日，借款人李艳玲、赵华伟累计11期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护合法权益，原告诉至法院。被告李艳玲、赵华伟辩称，对原告的起诉没有意见。被告李艳玲、赵华伟在法定期限内未向本院提交证据材料。本院根据当事人的陈述、举证及质证，确认本案事实如下：2014年10月23日，被告李艳玲作为借款申请人、被告赵华伟作为借款共同申请人及配偶向原告申请贷款并填写《中国工商银行个人贷款申请表》，申请贷款金额360000元，贷款担保为抵押，抵押人为被告李艳玲，抵押物为河南省郑州市新密市城区未来大道与青屏大街交叉口东南角18号楼2单元18层1801。2014年11月11日，原告工行新密支行与被告李艳玲、赵华伟、新密市金海洋房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，被告李艳玲为借款人及抵押人，被告赵华伟为共同借款人、新密市金海洋房地产开发有限公司为保证人，合同载明：贷款为个人住房贷款，贷款金额为360000元，贷款期限为360个月，自2014年11月11日起至2044年11月11日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入新密市金海洋房地产开发有限公司工行账户，结算账户及还款账户为李艳玲尾号9539工行账户。借款人不享有宽限期。……借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定……14.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……14.2发生14.1条约定的违约情形，贷款人可以采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……第十五条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用……贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。抵押物清单附抵押人李艳玲房产一处，房产1地址为城区未来大道与青屏大街交叉口东南角18号楼2单元18层1801。《中国工商银行个人借款凭证》载明贷款金额360000元，贷款发放日为2015年1月6日，贷款到期日为2045年1月6日，基准利率为年利率6.15%，浮动方式为上浮，浮动值20%，利率模式单一变动，当期执行利率为年利率7.38%，逾期利率年利率11.07%，逾期浮动值为50%，还款方式为等本。2018年10月15日，原告与被告李艳玲在新密市国土资源局就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，证明号豫（2018）新密市不动产证明第0013351号。截止2021年4月20日，被告李艳玲累计11期未能按时足额归还原告贷款，尚欠原告本金288999.21元、积欠利息5687.09元。2021年4月19日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，约定河南睿辰律师事务所接受原告中国工商银行股份有限公司新密支行委托，指派赵龙飞律师参加本案诉讼。本院认为，原告与被告李艳玲、赵华伟签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定将贷款发放后，被告李艳玲及作为共同借款人的被告赵华伟均未按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告李艳玲、赵华伟偿还剩余借款本息。故对于原告要求被告李艳玲、赵华伟偿还原告尚欠本金288999.21元、积欠利息5687.09元（暂计算至2021年4月20日）及之后利息（含罚息和复利）按照合同约定计算至贷款本息清偿完毕之日止的诉请，本院予以支持。关于律师费问题。原告与被告李艳玲、赵华伟虽然在《个人借款/担保合同》约定原告为实现债权的律师费由被告承担，但原告仅提供了其与河南睿辰律师事务所签订的《委托代理协议》，并未提交其他证据证明律师费的发生及实际数额，故对于原告要求被告李艳玲、赵华伟承担律师费11787元的诉讼请求，本院不予支持。关于优先受偿权问题。原告与被告在《个人借款/担保合同》中明确约定被告李艳玲以其所有的位于新密市××××号院（荣域福湾）18号楼2单元18层1801一处房产为该笔贷款提供抵押，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且已办理不动产抵押权登记证明，原告的抵押权设立。现被告李艳玲、赵华伟未按照合同约定偿还借款，故原告要求对被告李艳玲所抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告李艳玲、赵华伟于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行借款本金288999.21元、利息5687.09元（暂计算至2021年4月20日，2021年4月21日起的利息（含罚息和复利）按照合同约定利率标准计付至债务清偿完毕之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司新密支行对被告李艳玲所有的位于新密市城区西大街226号院（荣域福湾）18号楼2单元18层1801[不动产权证号：豫(2018)新密市不动产权第0007262号]的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为2949元，由原告中国工商银行股份有限公司负担89元，被告李艳玲、赵华伟共同负担2860元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯俊敏二〇二一年六月十一日法官助理张宏宇书记员唐永艳