河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2495号原告（执行案外人）：歹有才，男，1968年1月24日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：张明明，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余贺伟，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地河南省新郑市中华北路169号，统一社会信用代码914100005885879993。法定代表人：马文明，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵黎明，河南绍晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张随喜，河南绍晟律师事务所律师。被告（被执行人）：新郑天兴源食品有限公司，住所地河南省新郑市和庄镇神州路与炎黄大道交叉口西北角，统一社会信用代码91410184739061549W。法定代表人：吴青，该公司总经理。被告（被执行人）：新郑市超达布艺玩具有限公司，住所地河南省新郑市和庄镇解放南路170号，统一社会信用代码91410184693534207Q。法定代表人：王一开，该公司总经理。原告歹有才与被告河南新郑农村商业银行股份有限公司、新郑天兴源食品有限公司、新郑市超达布艺玩具有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告歹有才及其委托诉讼代理人张明明、余贺伟，被告新郑农商银行的委托诉讼代理人赵黎明到庭参加诉讼，被告新郑天兴源食品有限公司、新郑市超达布艺玩具有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。歹有才向本院提出诉讼请求：（变更后）1、依法判令不得执行被告新郑市超达布艺玩具有××黄大道交叉口5号楼至东向西第二间门面房；2、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月30日，原告歹有才与被告新郑市超达布艺玩具有限公司签订《房屋买卖合同》，新郑市超达布艺玩具有××黄大道交叉口5号楼至东向西第二间门面房出售给原告。原告已经向被告支付了全部购房款，被告新郑市超达布艺玩具有限公司已经将房屋钥匙交给原告使用，原告已经实际占有并使用该房屋。但根据被告河南新郑农村商业银行股份有限公司的申请，2020年8月27日新郑市人民法院作出(2018)豫0184执1271号之二执行裁定，拍卖被执行人新郑市超达布艺玩具有限公司所有的位于神州路西侧、炎黄大道北侧土地【土地证号:新土国用(2010)第148号】及地上附三处房产(产权证号:1501002988、1501002989、1501002990)。被告新郑市超达布艺玩具有限公司已经出售给原告，其中一间门面房归原告所有，原告向新郑市人民法院提出异议，新郑市人民法院作出(2021)豫0184执异31号《执行裁定书》，驳回原告的异议请求。原告为维护己方合法权益，根据《民事诉讼法》第119条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及有关法律规定提起诉讼，恳请法院依法查明事实，判如所请。河南新郑农村商业银行股份有限公司辩称，一、原告歹有才称与新郑市超达布艺玩具有限公司签订《房产买卖合同》的行为发生在法院查封之前，但并未提供在查封之前占有涉案房屋的证据;且其支付大额房款行为仅有《收据》，无其他支付凭证予以佐证；并且该房屋至今仍登记在被告新郑市超达布艺玩具有限公司名下，原告也未提交证据证明非因其原因未办理过户登记。原告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八的规定。二、新郑市超达布艺玩具有限公司并非从事房地产开发的被执行人，原告所购门面房亦非用于居住，原告不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十九条所指向的房屋消费者。三、新郑市人民法院（2016）豫0184民初2912号民事判决书和河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终13609号民事判决书可以证明案涉房屋仍登记在被告新郑市超达布艺玩具有限公司名下，并且其将该房屋抵押给被告河南新郑农村商业银行股份有限公司，被告河南新郑农村商业银行股份有限公司对该房屋享有抵押权，有权实现抵押物权，就抵押财产拍卖变卖折价所得的价款优先受偿。综上，原告的诉求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，其权利无法排除执行，应判决驳回其诉讼请求。新郑市新郑天兴源食品有限公司、超达布艺玩具有限公司均未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。本院经审理认定如下：2015年3月23日，河南新郑农村商业银行股份有限公司下属的城郊支行与新郑天兴源食品有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定新郑天兴源食品有限公司自2015年3月23日至2017年3月23日期间内可向河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行连续借款，连续累计最高未清偿借款余额不超过人民币2800万元整，实际借款日期以贷款实际发放日为准；固定月利率9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；由新郑市超达布艺玩具有限公司提供位于新郑市神州路西侧、××大道北侧房产及土地的抵押担保等内容。同日，河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行与新郑市超达布艺玩具有限公司签订《最高额抵押合同》，约定新郑市超达布艺玩具有限公司自愿用其位于新郑市神州路西侧、××大道北侧的房产及土地作为抵押物，为河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行对新郑天兴源食品有限公司授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过2800万元提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同债务项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费用等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押权人实现抵押权时，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿等内容。后双方分别于2015年3月23日、2015年3月24日办理了房屋及土地抵押登记手续，新房他证字第1503001124号房屋他项权证记载，新郑市超达布艺玩具有限公司所有的位于新郑市神州路西侧、××大道北侧的三处房产（房屋所有权证号：1501002988、1501002989、1501002990，建筑面积分别为：2682.76㎡、6647.74㎡、9329.86㎡，设计用途均为车间）的他项权利人为：河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行；新抵他项（2015）第035号土地他项权证记载，土地使用权人为新郑市超达布艺玩具有限公司的位于神州路西侧、炎黄大道北侧的20836.73㎡国有土地[土地证号：新土国用(2010)第148号，宗地用途：工业]的他项权利人为河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行。2016年5月18日，河南新郑农村商业银行股份有限公司以新郑天兴源食品有限公司未按约定及时支付利息为由向本院提起诉讼，请求：1、判令新郑天兴源食品有限公司偿还借款本金2600万元及欠付利息322560元（利息计算至2016年4月30日），并按合同约定支付2016年5月1日起至实际还清借款之日止的利息；2、要求实现抵押物权、就抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担；后本院于2016年9月19日作出（2016）豫0184民初2912号之一民事裁定：一、查封新郑市超达布艺玩具有限公司位于新郑市神州路西侧、××大道北侧土地{新土国用（2010）第148号}及土地上附属的三处房产（新房权证字第××号、15××89号、1501002990号），限制金额2900万元，查封期限三年。二、查封河南新郑农村商业银行股份有限公司位于新郑市××号（新房权证字第××号）的房产，限制金额2900万元，查封期限三年。本院经审理于2017年4月10日作出（2016）豫0184民初2912号民事判决：一、被告新郑天兴源食品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款本金2600万元并支付利息（按合同约定计付，以本金2000万元为基数从2016年3月23日开始计算；以本金600万元为基数从2016年3月24日开始计算，均计算至实际还清借款之日止）。二、如被告新郑天兴源食品有限公司未按本判决第一项内容履行，原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权就新郑市超达布艺玩具有限公司所有的位于新郑市神州路西侧、××大道北侧的三处房产（所有权证号：1501002988、1501002989、1501002990）及20836.73㎡的国有土地使用权[土地证号：新土国用(2010)第148号]依法拍卖、变卖的价款在借款本金2600万元及相应利息、罚息范围内优先受偿。三、被告新郑市超达布艺玩具有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告新郑天兴源食品有限公司追偿。后新郑天兴源食品有限公司不服该判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院经审理于2017年10月26日作出（2017）豫01民终13609号民事判决：驳回上诉，维持原判。因新郑天兴源食品有限公司、新郑市超达布艺玩具有限公司未履行上述生效判决确定义务，河南新郑农村商业银行股份有限公司于2018年4月3日向本院申请强制执行。本院于2020年8月26日作出（2018）豫0184执1271号之一执行裁定：冻结、划拨被执行人新郑天兴源食品有限公司、新郑市超达布艺玩具有限公司银行存款60000000元，或查封、扣押其相应价值的财产。2020年8月27日，本院作出（2018）豫0184执1271号之二执行裁定：拍卖被执行人新郑市超达布艺玩具有限公司所有的位于神州路西侧、炎黄大道北侧的土地使用权【土地证号：新土国用(2010)第148号】及地上附属房产三套（产权证号：1501002988、1501002989、1501002990）。2021年2月25日，歹有才向本院提出执行异议，请求停止对新郑市神州路西侧、××大道北侧土地与房屋的执行；本院经审查于2021年2月26日作出（2021）豫0184执异31号执行裁定：驳回案外人歹有才的异议请求。后歹有才不服该裁定，向本院提起诉讼。歹有才（乙方）提交了其与新郑市超达布艺玩具有限公司（甲方）签订的一份《房屋买卖合同》，主要内容为：甲方将房屋位置坐落于神州路与炎黄大道交叉口的5号楼至东向西第二间门面房出售给乙方，乙方自愿购买甲方此门面房，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋产权转让给乙方。一、房屋成交价：双方同意上述房屋出售并达成以下条件，房屋建筑面积为66平方米，房屋总价为人民币陆拾壹万元整。二、付款方式：乙方在签订《房屋买卖合同》同时，交清房屋购房款，同时由甲方出具收款手续。并向乙方交付房屋钥匙，同时该房屋的产权归乙方所有。三、甲方于2015年3月1日前，将该房屋交付给乙方，交房前所发生的费用由甲方承担，房屋交接后一切费用均由乙方承担，甲方不再承担任何责任和义务。甲方落款处加盖有“新郑市超达布艺玩具有限公司”印章并有“吴青”签名，乙方落款处有“歹有才”签名，2014年5月30日。歹有才提交的河南新郑农村商业银行股份有限公司《账户历史交易明细清单》显示其2014年4月30日向对方户名为“王一开”的账户转款500000元；提交了中国建设银行股份有限公司新郑人民路支行交易信息查询单及河南新郑农村商业银行股份有限公司账户《历史交易明细清单》（户名：王某均）各一份，并申请证人歹文才、王某均出庭作证，拟证明歹文才、王某均分别将2015年4月30日、2015年5月15日取款30000元、50000元出借给他；提交新郑市超达布艺玩具有限公司出具的《收据》两份显示该公司于2014年4月30日、2014年5月30日分别收到歹有才支付的购买房屋款500000元、110000元；歹有才陈述：上述房屋款110000元包含其向歹文才、王某均借款共计80000元及自有现金30000元，是2015年11月付清的款项，新郑市超达布艺玩具有限公司把第二次付款时间写成了2014年5月30日；提交了《新郑市市场监督管理局查询信息》及《房屋租赁合同》各一份，拟证明其于2015年11月11日将本案房屋租赁给冶占文，冶占文于2016年3月28日注册成立新郑市和庄镇占文兰州拉面馆，工商登记机关显示房屋提供者系歹有才而非新郑市超达布艺玩具有限公司，在人民法院查封之前歹有才已合法占有该不动产；提交了《房屋购买转让未过户情况说明》一份，拟证明房屋未过户非其原因。以上事实，有原、被告双方陈述，本院（2016）豫0184民初2912号民事判决书，河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终13609号民事判决书，新房他证字第1503001124号房屋他项权证，新抵他项（2015）第035号土地他项权证，本院（2021）豫0184执异31号执行裁定书，《房产买卖合同》，《收据》，河南新郑农村商业银行股份有限公司《账户历史交易明细清单》，中国建设银行股份有限公司新郑人民路支行交易信息查询单，新郑市市场监督管理局查询信息，《房屋租赁合同》，证人证言等证据证实。本院认为，新郑市超达布艺玩具有限公司、新郑天兴源食品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，视为对其陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，歹有才应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。河南新郑农村商业银行股份有限公司提交的新房他证字第1503001124号房屋他项权证、新抵他项（2015）第035号土地他项权证及本院（2016）豫0184民初2912号民事判决书、河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终13609号民事判决书等证据可以证明其基于抵押权登记对新郑市超达布艺玩具有限公司所有的包括涉案房屋在内的三栋房产及该公司名下20836.73㎡土地享有优先受偿权，故本案系案外人歹有才在河南新郑农村商业银行股份有限公司申请对新郑市超达布艺玩具有限公司实现担保物权案件生效裁定执行中对执行标的提起的异议之诉。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”歹有才在新郑市超达布艺玩具有限公司签订的《房屋买卖合同》并支付部分房款虽然发生在涉案房屋被抵押登记之前，但由于尚未办理产权变更登记，歹有才就涉案房屋享有的是要求出卖人新郑市超达布艺玩具有限公司协助办理产权变更登记的债权请求权；然而，新郑市超达布艺玩具有限公司在2015年3月3日取得包括涉案房屋在内的三栋房产的房屋所有权证后，又分别于2015年3月23日、2015年3月24日将上述三栋房产及土地抵押给河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行，并办理了抵押权登记，即使歹有才主张其之后已支付了全部购房款，但新郑市超达布艺玩具有限公司实际上已无法协助歹有才履行办理变更登记的合同义务；物权变更未经依法登记，不发生效力，故歹有才享有的权利不能对抗河南新郑农村商业银行股份有限公司享有的抵押权；且歹有才提交的相关证据亦不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的对无过错不动产买受人物权期待权的保护情形。综上，歹有才对涉案房屋所享有的民事权益不足以排除河南新郑农村商业银行股份有限公司基于担保物权进行执行的效力，本院对歹有才主张不得执行被告新郑市超达布艺玩具有××黄大道交叉口5号楼至东向西第二间门面房的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，判决如下：驳回原告歹有才的诉讼请求。案件受理费9900元，由原告歹有才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  范永慧人民陪审员  王顺英人民陪审员  孟莉英二〇二一年六月三十日代理书记员  高 阳