吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初2398号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林省吉林市船营区解放大路15号。 负责人：王瑞麟，行长。 委托诉讼代理人：刘薇，女，该行职员。 委托诉讼代理人：时维庆，男，该行职员。 被告：卢佳薇，女，1989年7月24日出生，住吉林省吉林市龙潭区。 被告：魏凌宇，男，1986年3月18日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉营支行）与被告卢佳薇、魏凌宇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人刘薇、时维庆到庭参加诉讼。被告卢佳薇、魏凌宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告卢佳薇立即清偿借款本息525,660.95元（其中借款本金379,729.59元，利息（含罚息、复利）145,931.36元（暂计至2021年2月20日），此后罚息以（欠款本金）379,729.59元为基数，按罚息利率9.135%，自2021年2月21日起计算至本息实际给付之日止，复利以上一个结息周期欠付的利息为基数，按照罚息利率9.135%，自2021年3月21日起计算至实际给付之日止；2.判令原告对被告位于吉林市龙潭区x号房屋及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月15日，原告吉林银行吉营支行与被告卢佳薇签订《个人借款合同》（以下简称借款合同），约定被告卢佳薇借款金额为400,000.00元（大写肆拾万元），借款期限自2016年2月15日起至2017年2月15日止，按月付息到期一次还本；借款用途为购车；借款年利率为6.09%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮40%）；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%即9.135%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利借款逾期后按罚息利率计收复利。借款合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下的借款利息不随之调整。借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。借款合同还就其他相关事项进行了约定。同日，被告魏凌宇与原告签订《个人借款抵押合同》（以下简称抵押合同），被告魏凌宇以其名下的房屋及其占用范围内的土地（位于吉林市龙潭区x号）为案涉借款提供抵押担保。抵押保证范围为主合同项下的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费用等），并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告吉林银行吉营支行依被告卢佳薇申请，于2016年2月18日向其发放的案涉贷款400,000.00元，完全履行借款合同约定义务。借款合同履行期间，被告足额支付本息至2017年12月27日，此后再未依约清偿借款本息，截至2021年2月20日，被告卢佳薇尚欠原告借款本金379,729.59元，利息（含罚息、复利）145,931.36元，本息合计525,660.95元。鉴此，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，诉至法院，敬请依法支持原告的诉讼请求。 被告卢佳薇、魏凌宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月15日，吉林银行吉营支行与卢佳薇签订《个人借款合同》（以下简称借款合同），约定卢佳薇借款金额为400,000.00元（大写肆拾万元），借款期限自2016年2月15日起至2017年2月15日止，按月付息到期一次还本；借款用途为购车；借款年利率为6.09%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮40%）；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%即9.135%，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。借款合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下的借款利息不随之调整。借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。借款合同还就其他相关事项进行了约定。 同日，吉林银行吉营支行与魏凌宇签订《个人借款抵押合同》（以下简称抵押合同），魏凌宇以其名下坐落于吉林市龙潭区x号的房屋及其占用范围内的土地为案涉借款提供抵押担保。抵押保证范围为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费用等）、因主合同债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，并依法办理了抵押登记。 上述合同签订后，吉林银行吉营支行于2016年2月18日依约向卢佳薇发放贷款400,000.00元。合同履行过程中，卢佳薇偿还部分借款利息。截至2021年2月20日，卢佳薇尚欠吉林银行吉营支行借款本金379,729.59元，利息（含罚息、复利）145,931.36元，本息合计525,660.95元。 认定上述事实的证据有：《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权利证、土地使用权证、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人借款凭证、个人账户交易明细表、欠本息明细。 本院认为：吉林银行吉营支行与卢佳薇签订的《个人借款合同》及与魏凌宇签订的《个人借款抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行吉营支行已按约定履行了发放借款的合同义务，卢佳薇未按约定全面履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。吉林银行吉营支行要求卢佳薇偿还借款本金379,29.59元，利息（含罚息、复利）145,931.36元，本息合同及525,660.59元，此后罚息以（欠款本金）379,729.59元为基数，按罚息利率9.135%，自2021年2月21日起计算至本息实际给付之日止，复利以上一个结息周期欠付的利息为基数，按照罚息利率9.135%，自2021年3月21日起计算至实际给付之日止的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于吉林银行吉营支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，魏凌宇以其名下的房屋及其占用范围内的土地为卢佳薇的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，吉林银行吉营支行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，吉林银行吉营支行的诉讼请求本院应予支持。关于法律适用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，因本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案应该适用法律事实发生当时的法律的规定进行裁判。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、卢佳薇于本判决生效之日起七日内偿还吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本金379,729.59元，利息（含罚息、复利）145,931.36元（计算至2021年2月20日），本息合计525,660.59元及自2021年2月21日起罚息以本金379,729.59元为基数，按照罚息利率9.135%计算至本息实际给付之日止；复利以上一个结息周期欠付的利息为基数，自2021年3月21日起按照罚息利率9.135%计算至实际给付之日止； 二、卢佳薇到期不履行上述第一项确定的义务，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行有权以登记在魏凌宇名下坐落于吉林市龙潭区x号房屋及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,528.00元（原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行已预交），由卢佳薇、魏凌宇共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李亚彬 二〇二一年六月二十二日 书记员  朱 琳