辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初901号原告：辽宁某某资产管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。法定代表人：朱某某,该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志侠，辽宁恒超律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新，辽宁恒超律师事务所律师。被告：谈某，男，1969年1月29日出生，满族，无职业，住辽宁省锦州市古塔区。被告：刘某某，女，1971年4月14日出生，满族，无职业，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：李燕鸣，锦州市凌河区锦铁法律服务所法律工作者。原告辽宁某某资产管理有限公司与被告谈某、被告刘某某金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁某某资产管理有限公司的委托诉讼代理人刘志侠、张新，被告谈某、被告刘某某的委托诉讼代理人李燕鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁某某资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谈某偿还借款本金19万，利息217729.12元（利息暂计2020年8月31日），合计407729.12元，逾期利息直至给付本金之日止；2.判令被告刘某某对被告谈某未偿还的借款本金和利息承担连带偿还责任；3.确认原告对被告提供的借款担保抵押物，坐落于锦州市古塔区房屋，在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告谈某、刘某某系夫妻关系。在婚姻存续期间，于2012年3月16日，与原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订《抵押担保借款合同》，借款金额20万元，借款期限3年（2012年3月16日至2015年3月15日），利率9.3‰,并以其坐落于锦州市古塔区房屋(房权证锦房权证01字第××号,建筑面积94.96㎡)作为抵押，为其借款提供担保，并办理了房屋他项权抵押登记（锦房他证01字第××号）。原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社依约定，及时为被告申请的账户内发放借款。借款到期后，于2019年7月12日偿还本金1万元，并未偿还全部借款本金及利息，截止2020年8月31日，尚欠借款本金19万元，利息217729.12元，合计人民币407729.12元。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日下发辽银监复(2016)254号文件，批复锦州农村商业银行股份公司及分支机构开业，锦州农村商业银行股份公司承继原锦州市太和区农村信用联社及其分支机构（包括锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社，现更名为锦州农村商业银行松坡路支行）债权，取得其金融借款合同项下的债权人资格。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订《不良资产转让协议》（包括谈某借款本金20万元及利息）；2019年4月18日，锦州瑞欣资产管理有限公司与辽宁某某资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将其受让的不良资产债权，又转让给辽宁某某资产管理有限公司。两次债权转让分别由债权转让人进行了债权转让确认。并均依法通知了被告。原告受让该债权后，被告至今仍未偿还尚欠的借款本金和利息。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，恳请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告谈某辩称，借款是属实的，借款时夫妻关系不好，借款是为了还工人工资，现在前妻刘某某不知道有贷款的事情，二被告于2013年1月份离婚，当时干工程有很多外债，所有外债均由我自己偿还。被告刘某某辩称，二被告在离婚前分居两年多，在2013年年初离婚，刘某某并不知道抵押贷款事情，刘某某承担债务是不合理的。原告辽宁某某资产管理有限公司围绕诉讼请求提交了1.借款申请书、2.信贷调查报告、3.二被告的身份证明、4.二被告户籍证明、5.二被告结婚证、6.承诺书、7.个人信用报告授权书、8.二被告的个人信用报告、9.房屋产权证（古塔区某某里69-5号）、10.抵押人同意抵押承诺书、11.预估结果通知书、12.保证承诺书、13.信贷业务审批表、14.抵押担保借款合同、15.房屋他项权证（古塔区某某里69-5号）、16.抵押物品清单、17.放款通知单、18.房屋评估报告书（古塔区某某里69-5号）、19.借款凭证、20.逾期利息清单、21.辽银监复(2016)254号文件、22.不良资产转让协议及债权转让明细、23.债权转让协议及转让明细、24.债权转让确认书、25.债权转让通知书、26.微信截图27.还款收据，被告刘某某提交了离婚证，上述证据材料经庭审质证和本院审查，在卷佐证。被告谈某未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告原系夫妻关系。2012年3月16日，被告谈某（借款人、抵押人）与原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社（贷款人）签订抵押担保借款合同，该合同约定，被告谈某向锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社借款20万元，借款期限自2012年3月16日至2015年3月15日止，借款利率为9.3‰/月。双方还约定，借款人不按期偿付贷款利息，从逾期之日起按日利率万分之四计收利息。被告谈某以坐落于锦州市古塔区房屋（房屋面积94.96平方米）作为上述借款的抵押担保，抵押担保期限自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，被告刘某某作为财产共有人及抵押人在合同上签字确认，被告于2012年3月30日办理房屋他项权利登记。2012年3月31日，锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社向被告谈某支付了借款20万元。后被告谈某清偿了部分借款本金及部分借期内利息。截止2020年8月31日，被告谈某尚欠借款本金19万元，尚欠借款利息217729.12元。2016年10月，经中国银监会辽宁监管局批复同意，锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社变更为锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构债权债务转为锦州农商银行债权债务。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司（转让人、甲方）与锦州瑞欣资产管理有限公司（受让人、乙方）签订不良资产购买协议，双方约定将锦州农村商业银行股份有限公司享有的部分债权资产（包括对被告谈某享有的债权）转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月18日，锦州瑞欣资产管理有限公司（转让方、甲方）与原告辽宁某某资产管理有限公司（受让方、乙方）签订债权转让协议，双方约定将锦州瑞欣资产管理有限公司享有的部分债权（包括对被告谈某享有的债权）转让给原告辽宁某某资产管理有限公司，上述债权转让均通知了被告谈某。本院认为，被告谈某向锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社借款后，未能按约偿还部分借款本金及利息的事实存在，锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社对被告谈某享有相应的债权，该笔债权经两次转让后由原告辽宁某某资产管理有限公司取得，故被告谈某应向原告辽宁某某资产管理有限公司返还借款并支付利息。被告谈某的借款虽发生在二被告夫妻关系存续期间，但原告未能提供证据证明被告谈某的借款用于二被告夫妻共同生活，被告刘某某也并未签字确认其系共同借款人，故对原告主张由被告刘某某偿还借款及支付利息的主张不予支持。关于原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权，该主张符合抵押借款合同约定，亦属于与债权相关的从权利，债权转让给原告后，二被告应继续承担保证责任，原告有权向二被告主张抵押物的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告谈某于本判决生效后十日内偿还原告辽宁某某资产管理有限公司欠款本金19万元，利息217729.12元（利息计算至2020年8月31日），并支付自2020年9月1日始至欠款付清之日止按日利率4?计算的利息；二、如被告谈某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告辽宁某某资产管理有限公司有权以被告谈某、被告刘某某抵押的坐落于锦州市古塔区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告辽宁某某资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7416元，由被告谈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 蕾人民陪审员  周素娟人民陪审员  高红伟二〇二一年六月二十四日书 记 员  张一鸣