安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初2445号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住所地：安徽省铜陵市铜官区北京西路196号，统一社会信用代码：913407006941328165。 负责人：徐劲松，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。 被告：王忠祥，男，汉族，1978年3月20日出生，住安徽省铜陵市铜官区，现住安徽省铜陵市铜官区。 被告：黄芳，女，汉族，1987年7月6日出生，住安徽省铜陵市铜官区，身份证号码： 340822198707062229。 被告：铜陵市地矿置业有限责任公司，住所地：安徽省铜陵市铜官区西湖镇集镇建设办公室，统一社会信用代码：913407000557760763（1-1）。 法定代表人：许晓汀，董事长。 委托诉讼代理人：曹振东。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉被告王忠祥、黄芳、铜陵市地矿置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行委托诉讼代理人庞国芳到庭参加诉讼。被告王忠祥、黄芳、铜陵市地矿置业有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》； 2、判令被告王忠祥、黄芳立即向原告偿还借款本金595188.11元及利息21854.52元（暂计算至2021年2月27日，此后利息、罚息等按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、判令被告王忠祥、黄芳立即向原告支付律师费4000元；4、判令原告对被告王忠祥抵押的铜陵市铜官区××号楼××室房产（他项权证号：皖（2018）铜陵市不动产证明第0022920号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在第2、3项请求范围内优先受偿；5、判令被告铜陵市地矿置业有限责任公司对上述第2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年9月11日,被告因为购房需要与原告达成《个人购房担保借款合同》,约定被告向原告贷款61万元,贷款期限为29年,即自2018年9月11日至2047年9月11日。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档期的贷款基准利率的基础上上浮25%计算,利率按年调整,分段计息。还款方式为等额本息还款法,每月还款日为2号；逾期贷款的逾期利率为按贷款执行利率上浮50%。合同第7.5条约定,无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任,而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。合同第9.2条约定借款人在本合同有效期内,不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务,致使贷款人通过其他途径采取补救或追索错的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。为担保案涉的借款,被告王忠祥将案涉房产抵押给原告,故原告依法对抵押物的价值享有优先受偿权。被告黄芳作为共同还款人在借款合同上签字,并向原告出具了共同还款声明,表示对王忠祥的借款愿意共同还款,承担不可撤销连带清偿责任。铜陵市地矿置业有限责任公司作为连带责任保证人在该借款合同上盖章确认,故被告铜陵市地矿置业有限责任公司应当对被告王忠祥的债务承担连带清偿责任。原告于2018年9月18日依约发放了61万元的贷款本金。被告自2020年8月2日起违约未按期偿还借款本息,截止2021年2月27日剩余借款本金595188.11元及利息21854.52元未偿还。因此,现为维护原告的合法权益,特诉至贵院,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 王忠祥、黄芳未作答辩。 铜陵市地矿置业有限责任公司辩称，1、被告地矿置业公司承担的是阶段性担保义务，应房屋买受人王中祥、黄芳代予办理不动产转移登记，导致地矿置业公司仍然处于担保状态，王忠祥、黄芳应承担相应的责任。2，地矿置业公司请求在判决中载明，被告铜陵市地方置业有限公司承担责任后，享有对铜官区龙山湖苑B区B7号401室优先受偿权。3、地矿置业公司要求原告在王忠祥、黄芳履行还款全部义务前，暂停出具办理涉案房屋转移登记的申请表。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告公司营业执照、被告公司营业执照、身份证复印件、户口簿、企业基本信息、《个人购房担保借款合同》、预告登记证明、共同还款声明、诉讼业务法律服务委托合同、律师费发票等证据。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为怠于权利的行使，但不影响本院对证据和事实的认定。本院依据法律规定的程序，进行全面客观审查核实，经依法核算并结合本案实际情况以及原告的陈述，本案认定的事实与原告陈述主张的事实一致。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告按照合同的约定履行了自己的义务，被告未按照约定还款，属于违约行为，原告向被告发放贷款后，被告未按约定归还借款，原告宣布借款提前到期并要求被告归还剩余全部借款本息，符合合同约定及法律规定，被告王忠祥、黄芳未按合同约定还本付息，被告铜陵市地矿置业有限责任公司作为保证人在自愿放弃物保优先的抗辩情况下，应当对案涉的借款承担连带清偿责任。被告铜陵市地矿置业有限责任公司主张在向原告承担保证责任以后，享有对案涉房屋的优先受偿权的辩称，本案即便被告铜陵市地矿置业有限责任公司承担保证人责任以后，他享有的应该也是对被告王忠祥、黄芳追偿权。对于被告铜陵市地矿置业有限责任公司主张的原告在被告王忠祥、黄芳履行还款义务之后，之前原告应当配合被告铜陵市地矿置业有限责任公司暂停办理案涉房屋的申请，因被告王忠祥、黄芳与被告铜陵市地矿置业有限责任公司之间的商品房买卖合同的关系，与原告的金融借款合同关系没有法律上的利害关系，故对此主张，本院不予采纳。故对原告要求1、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告王忠祥、黄芳立即向原告偿还借款本金595188.11元及利息21854.52元（暂计算至2021年2月27日，此后利息、罚息等按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、判令被告王忠祥、黄芳立即向原告支付律师费4000元；4、判令原告对被告王忠祥抵押的铜陵市铜官区××号楼××室房产（他项权证号：皖（2018）铜陵市不动产证明第0022920号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在第2、3项请求范围内优先受偿；5、判令被告铜陵市地矿置业有限责任公司对上述第2、3项请求承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。原、被告签订合同的行为虽然发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，但本案的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条,最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告王忠祥、黄芳签订的《个人购房担保借款合同》 二、被告王忠祥、黄芳于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金595188.11元及至2021年2月27日前的利息21854.52元，此后利息、罚息及复利按照合同约定计算至实际偿清之日止。 三、被告王忠祥、黄芳于本判决生效后十日内給付原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行支付的律师费4000元。 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对被告王忠祥、黄芳抵押其所有的铜陵市铜官区××号楼××室的住宅房在上述第一、二项第一、二项范围内享有优先受偿权。 五、被告铜陵市地矿置业有限责任公司对上述第第一、二项第一、二项承担连带清偿责任 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10010元，减半收取5005元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二一年六月二十九日 书记员  郝 朕 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。