阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0911民初413号原告：张丽，女，1963年3月11日出生，汉族，住阜新市海州区。委托诉讼代理人：刘明继,辽宁鑫晟律师事务所执业律师。被告：齐海顺，男，1967年3月23日出生，汉族，住阜新市海州区。被告：吕小红，女，1969年12月8日生，汉族，住阜新市海州区。委托诉讼代理人：王树国，男，与被告吕小红系亲属关系。原告张丽与被告齐海顺、吕小红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告张丽及其委托诉讼代理人刘明继、被告齐海顺、被告吕小红及其委托诉讼代理人王树国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告齐海顺、吕小红一次性给付房屋使用费50000元，占用房屋期间物业费35855元，合计85855元；2、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2017年11月1日原告张丽与被告齐海顺、吕小红签订房屋租赁协议，约定原告将位于阜新市昊海家俱城1、2、3号商业网点房屋租赁给被告使用。租赁期限为2017年11月1日到2019年10月30日止，期限为2年，年租金120000元；付款方式为签订合同时付清第一年租金。以后每年9月30日前付清当年租金。合同签订后被告只给付租金7万元，剩余5万元始终拖欠不付，为此，原告于2019年1月2日提起民事诉讼，请求被告给付租金，并解除房屋租赁协议、返还租赁房屋，法院终审判决解除租赁合同，二被告返还原告房屋，并给付租金及违约金和占用房屋期间的使用费（计算至2019年5月）。但是法院判决后二被告并未将房屋及时交付原告，且一直继续占用至2019年10月31日才交付房屋。二被告继续占用房屋5个月，给原告造成不能继续出租的损失。包括租金和物业费共计85855元。吕小红辩称：原告主张的事实和理由不清楚，是2019年5月开始到10月底，说是被告占用不准确，（2019）辽0911民初89号判决是2019年6月判决的，被告上诉中法，民终1777号判决是2019年12月3日判决的，2019年5月至10月是诉讼期间。被告以原告房屋跑水为由提起诉讼，2019年4月30日被告对家俱的价值申请鉴定，2019年8月21日评估完毕，五个月里一直在诉讼与评估。2019年11月20日判决，被告上诉，判决中也写到原告有一定的责任。2019年6月至11月，被告在诉讼与评估。被告给付了原告7万元，一次是5万元，一次是2万元。被告不存在占有房屋，房屋跑水后被告就没有经营与占有，被告给付原告7万元证明原被告之间合作已结束。齐海顺辩称：同意吕小红意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告张丽与被告齐海顺签订房屋租赁协议，约定原告将坐落于阜新市昊海家俱城1、2、3号商业网点，即坐落于阜新市细河区商业网点租赁给被告使用；租赁期限为2017年11月1日至2019年10月30日止，期限为二年；年租金120000元；付款方式为签订合同时付清第一年租金，以后每年9月30日前付清当年租金，逾期不交按每迟交一天加罚5%滞纳金计罚，逾期15天仍然不能交租的原告有权收回此房屋；在租赁期间水电费、取暖费、物业费、营业费等其他一切费用全由被告齐海顺自行承担。原告张丽与被告齐海顺签订协议书后，原告将房屋交付被告占有、使用，被告齐海顺交付租金70000元。至2019年5月5日，被告使用的租赁房屋欠付物业费78881元，欠付2018年度至2019年度余热费22947.2元。2018年2月9日，案涉网点一楼进水开关阀门以上的弯头(管)损坏发生漏水，致一楼部分地板被水浸泡。2019年1月4日，原告张丽诉至阜新市细河区人民法院，请求1、判令二被告给付原告租金50000元、违约金45000元、占用房屋期间的费用70000元（2018年11月至2019年5月），共计165000元；2、依法确认《房屋租赁协议》解除，二被告立即腾迁交回房屋；3、判令被告结清所欠的物业费78881元、余热费（取暖费）22947.2元；4、本案诉讼费用由二被告承担。案经（2019）辽0911民初89号民事案件审理并判决：一、解除原告张丽与被告齐海顺于2017年11月1日签订的房屋租赁协议；二、被告吕小红、被告齐海顺于本判决发生法律效力后十日内将坐落于阜新市昊海家俱城1、2、3号商业网点，即坐落阜新市细河区号商业网点返还原告张丽；三、被告吕小红、被告齐海顺于本判决发生法律效力后十日内给付原告张丽房屋租金50000元、违约金45000元、占用期间使用费70000元、物业费78881元、余热费22947.2元，合计266828.2元。被告吕晓红、齐海顺不服该判决上诉至阜新市中级人民法院，案经（2019）辽09民终1777号民事案件审理，于2019年12月3日判决：一、维持阜新市细河区人民法院(2019)辽0911民初89号民事判决第一、二项；二、撤销阜新市细河区人民法院(2019)辽0911民初89号民事判决第三项；三、上诉人吕小红、齐海顺于本判决发生法律效力后十日内给付被上诉人张丽房屋租金50000元及违约金（违约金的计算方式为，以该50000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的130%自2017年11月1日计算至2019年10月30日）、占用期间使用费70000元、物业费78881元、余热费22947.2元。2019年5月20日，本案被告齐海顺以本案原告张丽、阜新市细河区昊海家居城广场、被告阜新市热力有限公司为被告诉至阜新市细河区人民法院，请求：一、请求法院判令三被告共同赔偿原告经济损失：1、物品损失384940元；2、房屋租金损失自2018年2月9日至2019年7月，按每月1万计算，共16万元；库房租赁费10000元；3、搬运物品费14400元；4、营业损失152909元/月×5=764545元；5、工人工资损失8000元×10个月=80000元；6、物业费78881元、余热费22947.2元，合计1515713.2元；二、案件受理费及鉴定费5000元，由被告承担。案经阜新市细河区人民法院（2019）辽0911民初1147号民事案件审理，并判决：一、被告张丽于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告齐海顺一层半侧地板损失15675元；二、被告阜新市细河区昊海家居城广场不承担赔偿责任；三、被告阜新市热力有限公司不承担赔偿责任；四、驳回原告齐海顺的其他诉讼请求。齐海顺不服阜新市细河区人民法院（2019）辽0911民初1147号民事判决，上诉至阜新市中级人民法院，案经（2021）辽09民终491号审理，认为张丽虽然是租赁房屋的所有权人，但该房屋已经租赁近10年，双方签订的房屋租赁合同未对房屋的平时管理责任做出约定，按照常理，租赁期间该房屋由承租人占有、使用，因此其管理职责亦应转移，一审法院判决张丽作为赔偿主体赔偿部分损失，于法无据，并判决一、撤销阜新市细河区人民法院（2019）辽0911民初1147号民事判决；二、驳回齐海顺的诉讼请求。2019年10月31日，被告齐海顺将涉案房屋交还给原告张丽。经阜新市细河区昊海家居城广场证明，案涉房屋自2019年6月1日至2019年10月31日共计五个月，欠昊海家居城商场物业费合计35855元。另查明，被告齐海顺与被告吕小红系夫妻关系，二被告共同租赁原告房屋经营家俱。本院认为，经阜新市中级人民法院（2019）辽09民终1777号民事案件判决，被告吕小红、被告齐海顺将坐落于阜新市昊海家俱城1、2、3号商业网点，即坐落阜新市细河区号商业网点返还原告张丽；上诉人吕小红、齐海顺给付被上诉人张丽房屋租金50000元及违约金（违约金的计算方式为，以该50000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的130%自2017年11月1日计算至2019年10月30日）、占用期间使用费70000元（2018年11月至2019年5月）、物业费78881元、余热费22947.2元。阜新市中级人民法院（2019）辽09民终1777号民事已经生效，但被告吕小红、齐海顺无正当理由继续占有、使用案涉房屋至2019年10月31日，二被告应支付原告该期间的房屋租金及物业费，故原告请求二被告给付自2019年6月起至2020年10月31日止的房屋租金及物业费35855元，本院予以支持。关于原告请求的租金数额，参照原告张丽与被告齐海顺签订房屋租赁协议约定，按照每月租金10000元计算。因被告齐海顺与被告吕小红系夫妻关系，且共同使用租赁房屋经营家俱，故被告齐海顺、被告吕小红应共同承担责任。二被告主张其未返还涉案房屋系因涉案房屋内一楼进水开关阀门以上的弯头(管)损坏发生漏水，致二被告部分商品受损，二被告诉至法院请求原告张丽及案外人赔偿其损失，并申请对受损商品损失价值进行鉴定，为保存证据，故未返还原告涉案房屋，二被告不应给付鉴定期间的房屋租金，经（2021）辽09民终491号判决，认为租赁期间涉案房屋由被告占有、使用，因此其管理职责亦应转移，原告张丽作为赔偿主体赔偿被告齐海顺部分损失，于法无据，并判决驳回齐海顺的诉讼请求，并且被告保存证据进行鉴定，系维护其自己权益，由此发生的损失应由被告自行承担，故对于二被告的该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，判决如下：被告吕小红、齐海顺于本判决发生法律效力后十日内给付原告张丽自2019年6月起至2020年10月31日止的房屋租金50000元、物业费35855元，合计85855元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1946元，减半收取973元，由被告齐海顺、吕小红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  钟爱华二〇二一年六月十日书记员  杨 欢