河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初3703号原告：刘军伟，男，1972年5月4日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：毛绍娟，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王盼，河南陆达律师事务所实习律师。被告：代淑丽，女，1974年1月6日生，汉族，户籍地郑州市中原区。原告刘军伟诉被告代淑丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军伟及其委托诉讼代理人毛绍娟、王盼到庭参加诉讼，被告代淑丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告刘军伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付房屋余款110000元；2、依法判令被告向原告支付逾期利息23783元（以110000元为基数，自2016年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率（4.35%）计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2021年3月31日）；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2016年6月从原告手中购买荥阳市××岗社区××楼××单元××楼东××住房××套，面积为125平方米/套，约定房屋总价为250000元，被告向原告支付140000元后下欠原告110000元，至今未支付房屋余款，后经原告多次追要至今未果，给原告造成了严重的经济损失，原告实属无奈诉至本院，依法判如所请。被告代淑丽未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提供的证据及当庭陈述，本院确认以下法律事实：原告刘军伟与被告代淑丽丈夫周建伟系同学关系，被告代淑丽于2016年6月下旬从原告刘军伟处购买位于荥阳市××岗社区××楼××单元××楼东××住房××套，面积为125平方米，约定房屋总价为250000元，原告刘军伟认可交房时收取被告代淑丽现金100000元，被告代淑丽通过其弟媳刘彦利的微信分别于2020年8月14日向原告刘军伟转账10000元，于2020年8月15日分三次每次向原告刘军伟转账10000元。原告刘军伟于2020年9月2日出具收据，载明“今收到代淑丽交26号楼4单元1楼东户房款4万元整（共计收到房款壹拾肆万元），注剩余壹拾壹万元未付完。”时智平（作为甲方）与刘军伟（作为乙方）于2015年12月7日签订安置房认购协议书，载明“甲方建设位于荥阳市××新村社区，经荥阳市贾峪镇政府新农村建设办公室认定安置资格，乙方确实符合安置条件，经实地考察、详细审核房屋设计图纸自愿认购，甲乙双方通过友好协商，达成以下协议：第一条乙方所购房屋基本情况房屋坐落：荥阳市××新村社区26号楼4单元1层东户，房屋建向面积：125平方米。第二条乙方所购房价款总金额252000元。第三条付款方式双方约定按照二次性付款方式支付房款，总房款252000元，大写贰拾伍万贰仟元。第四条交房日期甲方于2015年5月1日前将达到使用条件的房屋交付乙方使用。第五条双方签订本协议后，甲方不得将此房屋自由转卖他人。乙方因故退房，依国家规定扣除总房款20%违约金赔偿甲方。甲方如不能按期交房，每逾期一日，甲方给乙方房屋总价的万分之二的违约金；乙方如不能按期交付房款，每逾期一日，由乙方给甲方房屋总价的万分之二的违约金，如乙方逾期付款超过30日，甲方可将房产另行销售。由于不可抗力造成的延期交房等后果，甲方不承担违约责任。第六条甲方保证提供给乙方的安置房及房产所占用的土地没有产权纠纷和债务纠纷。建筑物必须为合格工程（需出具五大建筑主体签署的竣工验收意见表）如因甲方原因造成乙方无法取得房产手续，则由甲方承担全部责任。第七条甲方按照国家相关规定对房屋质量进行保修。第八条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。第九条协议附件与协议具有同等法律效力。第十条本协议连同附件共四份，具有同等法律效力，协议持有情况：甲方叁份（楚村村委一份、项目经理一份、路岗组一份），乙方壹份。第十一条本协议自双方签订之日起生效。”甲方处有时智平签字、乙方买受人处有刘军伟签字，鉴定机关处加盖有荥阳市贾裕镇楚村行政村村民委员会印章。时智平作为原告于2019年12月6日起诉刘军伟委托合同纠纷一案，要求刘军伟返还受托收取的房款2825000元，荥阳市人民法院于2020年5月20日出具（2019）豫0182民初10477号民事判决书，判决如下：一、被告刘军伟于本判决生效后十日内支付原告时智平房款1560000元；二、驳回原告时智平的其他诉讼请求。本院认为，原、被告之间虽未签订书面的购房合同，但依据原告刘军伟提供的其与被告代淑丽丈夫周建伟的通话录音、其与代淑丽的微信记录、被告代淑丽通过其弟媳刘彦利的微信向原告刘军伟转账的微信记录等证据可以证明被告代淑丽从原告刘军伟处购买位于荥阳市××新村社区××楼××单元××楼东××住房××套的事实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间房屋买卖合同关系成立并生效。关于涉案房屋价款的认定，首先，结合原告刘军伟提供其与时智平签订的安置房认购协议书约定的涉案房屋价款为252000元，原告刘军伟向其他购房者出卖涉案同户型的房屋价款均为250000元；其次，诉讼中原告刘军伟主张购房款250000元，扣除其认可的被告代淑丽已支付140000元后余110000元未支付，原告刘军伟于2020年9月8日向被告代淑丽催要剩余房款110000元时，被告代淑丽要求卖了房再履行而未对该房款提出异议；最后，原告刘军伟同被告代淑丽丈夫周建伟的通话录音中周建伟对原告刘军伟提到涉案房屋房款25万元亦未提出异议。综上，原告提供的证据能够相互印证，可以证明涉案房屋价款250000元的事实，扣除原告刘军伟认可的被告代淑丽支付的房款140000元后，现原告刘军伟主张被告代淑丽支付剩余购房款110000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付逾期利息，本院认为，原告主张的逾期利息实为对违约金的主张，诉讼中原告刘军伟陈述其与被告约定付款期限应一次性付清，但未提供证据予以证明，同时原告亦未提供证据证明双方对逾期付款违约金进行过约定，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款之规定，在原、被告双方没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，原告以被告违约为由主张赔偿逾期付款损失，由于被告代淑丽通过其弟媳刘彦利的微信最后一笔转账时间为2020年8月15日，违约行为应视为2020年8月16日之后，逾期利息应自2020年8月16日起至实际清偿之日按照同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告代淑丽于本判决生效之日起十日内向原告刘军伟支付购房余款110000元及违约金[违约金计算方式：自2020年8月16日起至实际清偿之日以未支付数额为基数，按照同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算]；驳回原告刘军伟过高部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元（已减半收取），由原告刘军伟负担216元，被告代淑丽负担1272元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李慧娟二〇二一年六月二十九日书记员  王惊醒