湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初6824号原告：周青，女，1987年5月21日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托代理人杨华，男，汉族，1984年5月31日出生，住湖南省湘潭市雨湖区，系原告周青丈夫。被告：湖南壹城壹家商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路589号开福万达广场C区3号写字楼1410房。法定代表人：易海明。原告周青诉被告湖南壹城壹家商业管理有限公司（以下简称“壹城壹家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周青的委托代理人曹宜平到庭参加诉讼，被告壹城壹家公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告周青向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2020年11月8日签订的《授权委托书》及《资产委托管理合同》（合同编号ＣＳＹＣＹ-ＷＴ0000561）等相关书面合同；2.判令被告按合同约定支付原告2020年12月15日至2021年11月16日资产收益17050元，并支付违约金4650元、交通费1000元、误工费20000元，以上合计42700元；3.本案产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年10月9日，原告与被告签订了《委托授权书》及《资产委托管理服务合同》（合同编号ＣＳＹＣＹ-ＷＴ0000561），约定：由原告委托被告代理处理房屋出租相关事宜，房屋地址为长沙市岳麓区××路××号××公寓××号，面积为38.2平方米，资产委托管理服务合同期限为三年，自2020年11月9日起至2023年1月13日止，房屋每月租金为1550元，第一年免租期为2020年11月9日起至2020年12月13日止，租金支付方式为：押一付一。合同签订后，原告按照合同依约将物业全权委托给被告管理。2020年11月9日，被告通过公司账户汇入押金1550元，2020年12月14日汇入首月租金1550元至原告账户后，截止目前再也未给付任何房屋租金。被告提供的联系方式均无法联系上，原告通过国家企业信用信息公示系统查询，2021年1月27日，长沙市开福区市场监督管理局将被告列入经营异常名录，被告原注册办公场所现已人去楼空。被告现已将原告房屋出租给了第三方使用，第三方与被告签订的《房屋租赁合同》期为一年，自2020年11月17日至2021年11月16日，租金每月1050元，被告与第三方签订合同后，第三方便支付了一年房租12600元及一个月押金1050元、杂费40元，共计13690元给被告。现第三方承租人以与被告签定了租赁合同并支付了期限内款项为由不肯搬离原告房屋。根据原、被告签订的《授权委托书》及《资产委托管理服务合同》约定，原告有权单方解除合同并要求被告支付违约金。为维护自身权益，原告自2021年1月起不得不在工作日频繁奔波于长沙、湘潭两地展开调查取证、起诉等工作，产生了交通费、误工费、诉讼费等费用。原告认为，被告未按期支付给原告资产委托管理服务收益，违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告壹城壹家公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。经审理查明，原告（甲方）周青与被告（乙方）壹城壹家公司于2020年11月8日签订《资产委托管理服务合同》（合同编号ＣＳＹＣＹ-ＷＴ0000561），约定：“第一条资产基本情况（一）资产类别：房屋，资产坐落于××路××号××公寓××号，产权面积38.2平方米，房屋产权证编号：Ｄ××8……（二）委托代理权限自2020年11月9日至2023年1月13日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间代为办理房屋交接手续……第二条资产收益本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年11月9日至2023年1月13日止，共计26个月5天。其中：第一年免租期为2020年11月9日至2020年12月13日止；第二年免租期为2021年12月14日至2022年1月13日止。（二）房屋租金为每月人民币1550元。1.租金支付支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年11月9日，首期租金于2020年12月14日支付，之后租金依次类推直至租赁期届满……3.关于租金支付的其它约定：第二年租金为1627.5元／月，每年5%租金递增……第三条服务约定甲方将物业委托乙方租赁期间除保证甲方正常收益外，乙方在运营中的盈利和亏损与甲方无关……第八条合同的解除与终止……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1.乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的……出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方三个月租金作为违约金。第九条违约责任……（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方三个月的租金作为违约金……”同时，双方还签订了房屋交接清单一份作为该合同的附件一。同日，原告向被告出具了一份《授权委托书》，约定由原告将涉案房屋委托被告代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等，受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力。上述合同及授权委托书签订后，原告依约将涉案房屋交付被告经营使用，被告亦依约向原告支付了1550元押金。后被告将涉案房屋对外出租给他人并收取了租金，租赁期限自2020年11月17日至2021年11月16日。涉案《资产委托管理服务合同》履行过程中，被告仅向原告支付了1个月租金1550元，后未再依约履行支付义务，后经原告多次催讨未果，现被告已停止经营。原告遂于2021年4月21日诉至本院，被告于2021年6月4日收到本院送达的诉讼副本材料。以上事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经本院审核认定的《资产委托管理服务合同》及附件、《授权委托书》、房屋交接清单、原被告身份信息资料、被告与案外人杨超就涉案房屋签订的《壹城壹家房屋租赁合同》等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告周青与被告壹城壹家公司签订的涉案《资产委托管理服务合同》虽然名为委托经营管理服务合同且原告向被告出具了相应的授权委托书，但从上述合同约定的内容来看，双方对原告向被告交付房屋，被告壹城壹家公司依约定期限向原告支付相应的资产收益作了明确约定，且明确约定资产收益以租金的形式表现。同时，上述合同中还约定了相应的免租期，上述合同内容符合房屋租赁法律关系的构成要件，因此，上述《资产委托管理服务合同》本质上属于房屋租赁合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应严格依约履行各自的合同义务。本案中，原告已依约将涉案房屋交付给被告经营使用，被告亦将涉案房屋对外出租并收取了租金，然在合同履行过程中，被告仅向被告支付了1个月租金后未再履行租金支付义务，且未将涉案房屋返还给原告，致使原告无法及时收回涉案房屋，被告的行为已构成根本违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求解除涉案《资产委托管理服务合同》《授权委托书》并要求被告支付欠付的租金及违约金，理由正当，本院予以支持。关于合同解除的具体时间，考虑到被告已于2021年6月4日收到本院送达的诉讼副本材料，故本院认定双方签订的前述《资产委托管理服务合同》该日解除。关于欠付租金的计算问题，因被告既未依约向原告履行租金支付义务，又未将涉案房屋及时返还给原告，致使原告无法及时收回涉案房屋，现原告要求被告支付资产收益（租金）至2021年11月16日，符合法律规定，本院予以支持。因被告已向原告支付1个月租金，核减该1个月租金及合同约定一个月免租期租金后，被告自2021年1月14日至2021年11月16日被告共计应支付给原告资产收益（租金）1550元/月×10个月+1550元/月÷30天×3天=15655元。关于原告要求被告支付其违约金4650元的诉请。本案中，被告已构成根本违约，且原、被告在涉案《资产委托管理服务合同》中明确约定被告逾期支付租金超过十五日，经原告书面通知后仍不支付的，原告有权单方解除合同且被告应赔偿原告三个月租金作为违约金，且该违约金标准亦在合理范围之内，根据该约定，被告应支付给原告的违约金为4650元。故对原告的上述诉请，本院予以支持。关于原告诉请的交通费1000元、误工费20000元。因本案系房屋租赁合同纠纷，原告该项主张无合同约定及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周青与被告湖南壹城壹家商业资产管理有限公司于2020年11月8日签订的《资产委托管理服务合同》于2021年6月4日解除；二、限被告湖南壹城壹家商业资产管理有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告周青资产收益（租金）共计15655元、违约金4650元；三、驳回原告周青的其他诉讼请求如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取434元，由原告周青负担134元，被告湖南壹城壹家商业资产管理有限公司负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二一年六月二十七日法官助理罗翠玲书记员杨婷婷