四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初1673号 原告：刘显玉,女，1963年8月23日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：谢兵，金堂县隆盛法律服务所法律工作者。 被告：郭珍秀，女，1961年11月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：李长银，金堂县赵镇法律服务所法律工作者。 原告刘显玉与被告郭珍秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后。本院依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理，原告刘显玉的特别授权委托诉讼代理人谢兵，被告郭珍秀及其特别授权委托诉讼代理人李长银到庭参加诉讼。2021年4月26日，第二次公开开庭审理，原告刘显玉及其特别授权委托诉讼代理人谢兵，被告刘显玉及其特别授权委托诉讼代理人李长银到庭参加诉讼。2021年4月26日，被告申请司法鉴定，本院予以准许。2021年6月23日，第三次公开开庭进行了审理，原告刘显玉及其特别授权委托诉讼代理人谢兵，被告郭珍秀及其特别授权委托诉讼代理人李长银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘显玉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行原被告于2003年3月14日签订的房屋买卖协议书义务，协助原告办理房屋产权过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年3月14日，被告将自己私有房产，房屋坐落在金堂县住宅卖给原告，双方并订立了房屋买卖协议书，协议书约定了房屋价款1600元，并约定了付款方式为一次性付清房款，同时也约定了产权转让过户手续，由被告协助原告办理，其费用由原告承担，原告在订立合同当天将购房款以现金方式给付给被告，被告并出具了收据，同时被告并将该房屋及房屋产权证交予原告，原告一直居住至今。后来为了房屋过户手续，原告多次找被告要求协助办理，被告总是推诿，到至今也没有办理过户，原告为了保护自己合法权益，根据法律规定，请求人民法院依法判决被告履行合同义务，协助原告办理该案房屋过户手续，维护法律尊严。 被告郭珍秀辩称，被告未与原告签订任何房屋买卖合同，原告举示的买卖合同上的签字被告一概不知，可能涉及伪造合同或被告房产证丢失等情况，被告保留追诉权。1998年5月20日被告与成纺厂签订购房合同，被告以个人名义取得了房产登记证，房产证1××多年来没有找到，被告一直以为是丢失了。原告在起诉状上称购房合同是与被告签字共同确认后果，存在重大瑕疵，还称被告收到了1600元的购房款，这个被告也是从来不知道的。原告诉称与被告多次联系办理房产证一事是虚构的，因双方均系成纺厂职工，成纺厂破产后到现在，原、被告均未见过面。原告的起诉超过了诉讼时效，应承担举证不能的法律后果，依据民法典及最高法司法解释，已经18年了，远超3年诉讼时效。2020年7月左右，被告接到原告电话，原告称要被告将身份证户口本拿着去办房产证，在这个节点上被告才知晓自己的房子。综上，原告起诉被告的事实不成立，证据不充分，请求法院驳回原告诉求。 本院经审理查明：原、被告原系成都第二纺织总厂职工，1998年5月20日，被告郭珍秀（乙方）与成都第二纺织总厂（甲方）签订了《金堂县单位职工购房付款合同》，合同主要内容：乙方（被告郭珍秀）自愿遵循我县房改购买公有住房的有关规定，购买产权属甲方，位于金堂县，竣工使用于1980年的13幢西单元5楼7号混合结构一室公有住房一套，建筑面积22.39㎡，该套住房出售总房价为3257元，原已付购房款460元，应补付购房款2797元。合同签订后，被告所购的位于金堂县房屋于2001年1××月1××日办理了房屋所有权证（权9**6）。2003年3月14日，被告同其丈夫田基仁（已于2016年去世）来到原告家里，拿出写好的《售房协议》复写件交付给原告。该协议主要内容为：售房方（甲方）郭珍秀，购房方（乙方）刘显玉，经甲、乙双方通过协商，甲方自愿将13幢西边五楼××号房屋一间，售价1600元售给乙方。办理手续的一切费用均由乙方全部承担，待费用乙方付给甲方后。甲方的一切产权转交给乙方后生效。本协议一式两份，甲、乙双方签字后本协议生效。“甲方（售房方）签字”处有“郭珍秀”字样，“乙方（购房方）签字”处当时空白，事后原告在此处补签“刘显玉”。随即原告以现金的方式向被告支付1600元的购房款，被告也将案涉房屋及房屋所有权证（权9**6）原件交予原告。后原告将案涉房屋同自己已有的房屋打通并居住至今，期间被告未向原告主张过该房屋任何权利。 本案在审理过程中，被告对原告举示的《售房协议》持有异议，其对《售房协议》落款“甲方（售房方）签字”处“郭珍秀”的签名字迹是否是郭珍秀本人所书写的申请鉴定，本院委托四川中典司法鉴定所进行司法鉴定。2021年6月9日，四川中典司法鉴定所作出中典司鉴［2021］文书鉴定字21××351号《四川中典司法鉴定所司法鉴定意见》，鉴定意见为：标称日期为“2003.3.14”的《售房协议》落款“甲方（售房方）签字”处“郭珍秀”的签名字迹不是郭珍秀（身份证号：×××2265）本人所写。为此，被告支付鉴定费3400元。 上述事实有当事人身份信息、房产证原件、金堂县单位职工购房付款合同、鉴定意见书、证人证言及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，关于原告主张被告协助办理房产产权过户手续的诉请是否超过诉讼时效的问题。本院认为，请求办理房产产权过户的请求权，系具有物权请求权性质，基于物权请求权的原理，其不受诉讼时效的限制，故被告辩称协助办理房产产权过户手续的诉请已超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。关于原、被告双方对案涉房屋是否存在买卖合同关系的问题，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，虽鉴定结论显示标注日期为“2003.3.14”的《售房协议》落款“甲方（售房方）签字”处“郭珍秀”的签名字迹不是郭珍秀（身份证号：×××2265）本人所写，但该意见并不能作为判断案件事实的唯一根据，不能达到确信待证事实的存在具有高度盖然性标准。根据原告在庭审中对《售房协议》来源情况的陈述，结合原告持有案涉房屋的房屋所有权证的事实并一直居住在案涉房屋，可得出原被告就案涉房屋达成买卖合意之事实具有高度盖然性。被告在庭审中陈述称1998年从成都第二纺织总厂购得案涉房屋后就未再管理过该套房屋及房产证已遗失十多年，本院认为，房产是一个家庭的重要财产，试想，若果真案涉房屋被原告侵占十多年而被告也从未向原告主张过任何权利，这显然不符合生活常理。原告支付被告购房款而未要求被告出具收条，这本身就是在原被告双方系同事相熟，且原告收到被告交付的签署有“郭珍秀”字样的《售房协议》及房屋所有权证原件的情况下所为，让原告内心确信双方均已完成了房屋买卖交付手续。况且根据本院审理的涉及成都第二纺织总厂房改房买卖合同纠纷的其他案件中，与本案中房屋买卖之价格及交付条件均存在很多相似之处，故原告未再要求被告出具收据具有一定合理性。综上所述，原告主张被告协助办理房产产权过户手续的诉请符合事实及法律规定，本院予以支持。同时，因本院支持原告的诉讼请求，故被告申请笔迹鉴定支付的鉴定费3400元应由被告自行负担。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 被告郭珍秀于本判决发生法律效力后十五日内协助原告刘显玉办理位于金堂县房屋（权9**6号，房屋建筑面积：22.39㎡）的不动产权过户登记，将该房屋的不动产权登记在原告刘显玉名下。 案件受理费50元，鉴定费3400元，两项合计3450元，由被告郭珍秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 健 二〇二一年六月三十日 书记员 罗雯雯