河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初2878号原告：王新利，男，1967年6月15日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：韩超群，河南良邦律师事务所律师。被告：郑州悦港置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道东侧。法定代表人：李万超，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张晓恒，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：贾冬欣，男，该公司工作人员。原告王新利与被告郑州悦港置业有限公司（以下简称悦港置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王新利的委托诉讼代理人韩超群，被告悦港置业的委托诉讼代理人张晓恒、贾冬欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新利向本院提出诉讼请求:1.依法解除原、被告于2018年12月25日签订的《商品房买卖合同》(合同备案号：G180××××****)；2.依法判令被告退还原告购房支出635,534元，利息64,527.56元(按照LPR年利率3.85%自交付款项之日起暂计算至2021年5月11日，实际计算至最终清偿日止)，购房款本息暂合计700,061.56元；3.本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年12月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》(合同备案号:G180××××****)，合同约定原告购买被告开发的位于郑州市航空港区××州路（郑港××）东侧，归航路(厂北路)南侧锦荣广场项目2幢6层616号房。合同约定该项目于2020年7月31日前交付，截至目前被告仍未交付该房屋，已严重逾期。根据原被告之间签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，原告有权解除合同。被告逾期后，原告曾多次向被告主张解除合同，均遭被告拒绝，原告遂诉至法院，请求判令如诉。被告悦港置业辩称，因配合各级政府部门预防、治理雾霾要求而开展的扬尘管控，自项目实施以来的恶劣天数以及因新冠疫情不可抗力因素影响的天数均应在约定的交房日期基础上予以顺延；尽管尚未达到合同解除条件，但基于对原告的影响，被告仍愿意自2021年2月1日起按照合同约定的3倍(日万分之0.6)标准向众多业主（含原告）进行补偿；受疫情及房地产市场下行影响，被告承担巨大资金压力，若判令解除合同，会引起大量业主起诉退房，被告无力承担最终会损害大多数业主的利益。本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：G180××××****），约定原告购买被告开发的位于郑州航空港区××州路（郑港××）东侧、××路××）南侧2幢6层616号房屋。合同约定的付款方式为“一次性付款。约定金额：605,547元，付款方式：现金”。合同约定的交付期限为：××应当在2020年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实”条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。《商品房买卖合同》第八条第二款约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2.在××未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，除按合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延；3.因强制性规定、政府拆迁不到位等；公共配套设施施工及服务单位作为或不作为；城市规划变化、市政配套工程不完善；突发性公共事件，自然灾害、恶劣天气、扬尘治理、政府重大活动及监控行为等，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，××不承担责任，交房日期顺延。《商品房买卖合同》第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.2的违约金。2018年7月7日、2018年12月23日，原告向被告交付了购房款。2018年7月7日，被告向原告出具了电商费25,000元的收据。2018年12月26日，被告向原告出具了维修基金4437元、登记费550元的收据。2019年1月20日，被告向原告出具了购房款605,547元的发票。诉讼过程中，被告提交郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室和郑州航空港经济综合实验区环境污染防治攻坚领导小组办公室下发的2018年至2021年各类大气防控文件，主张自案涉项目取得施工许可证（2018年10月23日）之日起暂计算至2021年4月26日，因各级政府部门预防、治理雾霾而下发的各类管控文件影响天数高达396天。同时提交被告公司统计的新郑市气象局公布的天气情况，证明自案涉项目取得施工许可证（2018年10月23日）之日起暂计算至2021年4月26日，恶劣天气天数为591天。2020年1月25日，××的肺炎疫情防控形势，启动重大突发公共卫生一级响应。2021年3月19日，河南省结合新冠肺炎疫情防控形势，将重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年7月16日，被告向原告邮寄的关于豫发?锦荣广场项目延期交付的通知函中载明：“……项目建设期间受扬尘管控、疫情防控、政府重大活动等因素影响，项目工程节点无法如期完成。据统计，2018年11月至2020年1月郑州航空港区扬尘管控天数高达238天，其中橙色以上管控天数高达214天，2020年上半年新型冠状病毒肺炎疫情爆发，豫发?锦荣广场项目按政府疫情管控要求全面停工。随着疫情防控的逐渐好转，项目于2020年4月下旬逐步复工。您所购买的房屋交付时间将延期至2021年1月31日前……”2021年1月15日，被告向原告邮寄锦荣广场延期交房致歉信，该致歉信载明：“……因新冠疫情和环保管控等不可抗力因素影响，项目工期无法达到《商品房买卖合同》中约定的交付条件……我公司在保证项目品质的前提下，全力以赴加快施工。按照现有计划，力争实现2021年6月30日交房……”本院认为，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定，被告交房日期为2020年7月31日前。同时约定，遭遇不可抗力、突发性公共事件、恶劣天气、扬尘治理、政府重大活动及监控行为等，影响工期或无法达到交付条件的，交房日期顺延。本案中，被告举证抗辩称自项目取得施工许可证暂至2021年4月26日，因政府环境管控影响天数396天，恶劣天气591天，另受新冠疫情影响，客观上影响了施工工期。为此，先后两次向业主发函通知延期交房，按现有计划全力加快施工，力争实现尽快交房。本院审查认为，截至原告2021年5月16日起诉立案之日，被告共计交房延期289日，但当事人双方在合同中约定有延期交房的不同情形，故本院对于当事人的缔约自由应予充分尊重。合同作为市场化配置资源的主要方式，本院应当在鼓励交易原则下审慎适用合同解除制度。本案当事人因环境管控、新冠疫情等合理事由所致的误工期限，可在交房时间上予以顺延，本案中双方当事人均为履行合同实施了一定行为，在被告尚在尽力履行合同并愿意承担责任的情况下，双方当事人应本着诚实信用的原则，积极通过协商，合理调整确定双方之间的权利义务关系，促进达成各自利益的平衡。本案延期交房的程度与影响因素相比，尚未达到致使双方订立合同的根本目的难以实现的严重程度，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王新利的诉讼请求。案件受理费10,800元，减半收取计5,400元，由原告王新利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴琼琼二〇二一年六月二十八日书记员  刘锐锐