山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3269号上诉人（原审原告）：济南碧盈置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙继召，执行董事。委托诉讼代理人：肖雯娟,女，该公司员工。委托诉讼代理人：王婷,女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：周广旭，男，汉族，住济南市。上诉人济南碧盈置业有限公司（以下简称碧盈公司）因与被上诉人周广旭商品房销售合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0191民初3227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人碧盈公司的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼，周广旭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧盈公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，并依法改判支持碧盈公司的全部诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由周广旭承担。事实和理由：一、一审法院以碧盈公司提交的证据无法证明其事实主张为由驳回碧盈公司的诉讼请求属于认定事实不清，适用法律错误。一审法院认为碧盈公司提交的《商品房买卖合同》(下称“合同”)无法证明周广旭支付房款的情况，亦无法证明周广旭存在逾期付款的事实。合同签订后，周广旭作为买受人负有向碧盈公司支付房款的合同义务，因此，周广旭对其付款行为应当承担举证责任，一审法院要求碧盈公司就逾期付款提供证据属于举证责任分配错误，一审法院要求碧盈公司对不存在的事实进行举证证明，适用法律错误，违背常理。《最高人民法院关于适用解释》第九十一条对举证责任的分配作了明确规定，“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”根据上述规定，碧盈公司已就房屋买卖合同法律关系的存在进行充分举证，周广旭也应当对其积极履行合同确定的义务进行举证，即便周广旭未参加庭审，也不应当免除其举证义务。上述规定实际为原《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的延续，即：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。因此，是否存在逾期付款这一待证事实的举证责任不应由碧盈公司承担。故一审法院以碧盈公司未提供证据证实周广旭存在逾期付款为由驳回碧盈公司诉讼请求，不符合上述举证责任分配的法律规定。碧盈公司依据合同约定所主张的诉讼请求，应予支持。二、周广旭经一审法院合法传唤后无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应由其承担不利后果，一审法院将这种不利后果转移给碧盈公司有失公平。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。”碧盈公司提交的证据已经充分证明其履行了合同约定的义务，周广旭因经一审法院合法传唤后无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应由其承担不利后果，即周广旭无法举证证明履行了付款义务，因此应当向碧盈公司支付违约金，同时碧盈公司有权解除涉案合同。但一审法院因周广旭未到庭参加诉讼就将本应由周广旭承担的举证责任转移给碧盈公司明显不合理，导致当事人双方在诉讼地位上的不平等，显失公平。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误。周广旭未作答辩。碧盈公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的编号为销售（字）201914903695的《商品房买卖合同》；2.判令周广旭向碧盈公司支付违约金171407.1元；3.判令周广旭配合碧盈公司完成解除合同的相关手续，并配合碧盈公司办理合同注销备案登记；4.本案的全部诉讼费用由周广旭承担。一审法院认定事实：2019年4月20日，双方签订编号为销售（字）201914903695的《商品房买卖合同》，合同约定：三、买受人购买的商品房为X号，建筑面积共74.91平方米。四、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15254.49元，金额1142714元。六、付款方式及期限：买受人应当于2019年4月20日前支付首期房价款人民币58493元，占全部房价款的5.12%。于2019年4月29日前支付第二期房价款人民币514221元，占全部房价款的45%，买受人应当于2019年4月20日前向贷款机构办理贷款申请手续，并于2019年6月29日前支付余款人民币570000元，占全部房价款的49.88%。七、买受人逾期付款的违约责任：2.（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。买受人还应办理银行提前还贷（如有）及《商品房买卖合同》备案注销手续最后有出卖人法定代表人时凯的签章及买受人周广旭的签字捺印。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。碧盈公司仅向一审法院提交了双方签订的《商品房买卖合同》，无法证明周广旭支付房款的情况，亦无法证明周广旭存在逾期付款的事实，故对碧盈公司的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回济南碧盈置业有限公司的诉讼请求。案件受理费已减半收取1864元，由济南碧盈置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。碧盈公司提交碧桂园集团通用机打收据两张，拟证明周广旭向碧盈公司支付定金2万元，后转为购房款，支付首期购房款38493元，共向碧盈公司支付购房款58493元。对上述证据的真实性本院予以确认。二审查明：2019年4月20日，周广旭支付定金20000元，首期款38493元，合计支付58493元。2020年7月1日，一审法院按照双方签订的《商品房买卖合同》中周广旭留存的地址、电话邮寄送达的起诉状等诉讼文书被退回。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，碧盈公司与周广旭签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案的争议焦点是：案涉合同应否解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方关于付款方式及期限约定：买受人应于2019年4月20日前支付58493元，于2019年4月29日前支付514221元，于2019年6月29日前支付570000元。双方合同关于买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。周广旭自2019年4月20日支付58493元后，未再付款,2019年6月13日，碧盈公司向周广旭发出催收房款的律师函，向周广旭催收房款，周广旭仍未交款，周广旭至碧盈公司一审起诉时已逾期付款超过90日，根据合同约定碧盈公司有权解除合同，解除的时间为起诉状副本送达周广旭时即2020年7月1日。根据双方合同约定，周广旭构成违约，应当按总房价款的15%向碧盈公司支付违约金171407.1元，周广旭已支付58493元，该款抵扣违约金后，尚有违约金112914.1元。关于碧盈公司要求周广旭配合办理合同解除相关手续的问题。网签是交易双方签订合同后，到房地产管理部门进行备案，并在网上公布的活动，是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的行政管理手段，本质上是一种通过网络进行的行政备案。既然涉案合同已经解除，则相应网签的存在失去意义。对于碧盈公司要求周广旭配合完成合同注销备案登记等解除合同的相关手续的诉求，本院不予审理。综上所述，碧盈公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济南高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0191民初3227号民事判决；二、济南碧盈置业有限公司与周广旭签订的《济南市商品房买卖合同》于2020年7月1日解除;三、周广旭于本判决生效之日起十日内向济南碧盈置业有限公司支付违约金112914.1元；四、驳回济南碧盈置业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1864元，二审案件受理费3728元，均由被上诉人周广旭负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 静审 判 员  闵 雯审 判 员  焦玉兴二〇二一年六月十一日法官助理  周晓菲书 记 员  朱俞颖