贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0623民初877号原告：贵州千成物业服务有限公司，统一社会信用代码：91520623353586019Q，住所地：贵州省铜仁市石阡县汤山镇大关社区温泉大道西部茶都三楼。法定代表人：王用武，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭路，女，1987年9月6日生，汉族，重庆市万州区人，住重庆市万州区。系公司员工。委托诉讼代理人：冉渊，男，1996年12月27日生，土家族，重庆市酉阳县人，住重庆市酉阳县。系公司员工。被告：杨正华，男，1975年8月28日生，汉族，贵州省石阡县人，住石阡县。原告贵州千成物业服务有限公司与被告杨正华租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州千成物业服务有限公司的委托诉讼代理人彭路到庭参加了诉讼，被告杨正华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案系缺席审理。本案现已审理终结。原告贵州千成物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告租赁保证金16,252元归原告所有；2、判令被告一次性支付商铺租金133,571元；3、判令被告一次性支付商铺租金逾期滞纳金240,430元；4、判令被告限期清理商铺内物品，逾期视为被告放弃商铺内物品所有权，原告有权清理被告商铺内物品；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月29日，被告与五方国际商贸城贵州千成物业服务有限公司签订了《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁商铺三间，商铺租赁期为自2016年10月31日起至2021年10月30日止，2020年3月13日签订《五方国际商贸城物业管理协议》，同时签订《五方国际商贸城市场管理公约》。合同签订后被告正常装修，于2016年10月正常营业。2019年11月以来，原告多次以电话、口头、书面等形式通知被告前来我司处理所租赁商铺问题，被告一拖再拖，至今所有相关费用并未缴纳。合同约定每月租金11,233元，并应提前支付租金。被告从2019年11月1至2020年10月30日（共计12个月），共欠租金费134,796元（11,233元/月×12月），于2019年11月5日已交1,225元，剩下133,572元至今未缴纳。同时，合同约定如拖欠上述费用，每拖延一天，被告应按缴费总额的5‰收取滞纳金，总计欠滞纳金为240,430元（133,572元×0.005×30/天×12/月）。原告认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，被告上述行为已严重违反了合同约定及法律法规，损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院依法判决。被告杨正华未到庭，也未提交证据，庭前提交答辩称，对原告诉称在原告处租赁商铺的事实和欠付租金134,796元无异议，但事后支付原告租金14,181元，只欠原告租金120,615元，签订合同时交纳的保证金余额16,000元愿意抵扣欠原告租金，原告主张违约金标准过高，不愿意承担违约金。同时庭审过程中与被告电话联系，被告认可违约事实，已经于2020年10月份退租，且搬走物品，合同已经解除。经审理查明，2016年9月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》，被告租赁原告经营的三个商铺，约定了双方的权利和义务。合同签订后，双方按合同约定履行合同义务。2019年11月后，因疫情影响被告未能按时支付原告租金。2020年3月13日，原、被告重新签订《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》及《五方国际商贸城物业管理协议》。同年10月，因为亏损被告无意继续租赁原告商铺，10月29日被告退租，且经双方结算被告欠租金和物业费共计144,181元，被告承诺了支付期，期限为：2020年11月5日前支付4,181元；2020年11月30日至2021年10月30日之前每月30日前支付10,000元（共计110,000元）；2021年11月30日之前支付剩余租金及物业费30,000元。事后，2020年11月5日，被告支付租金4,181元，2020年12月5日，被告支付租金10,000元，之后未能支付原告租金。2021年4月12日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。本院认为，原告贵州千成物业服务有限公司与被告杨正华签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》、《石阡五方国际商贸物业管理协议书》系双方真实意思表示，系依法成立的合同，合法有效，对双方具有约束力。原告诉请被告支付租金133,571元，被告杨正华退租后，双方解除签订合同并结算，被告尚欠租金和物业费共计144,181元，虽然租金和物业费基于不同的法律关系，但考虑到双方对结算下欠租金及物业费144,181元的事实均无异议，且对该欠付费用拟定了还款计划并按计划履行了部分付款义务，为了便于当事人诉讼，节约诉讼成本和减少当事人诉累，本院决定对租金及物业费在本案中一并进行处理，在结算后，被告共支付原告租金及物业费14,181元，尚欠原告租金和物业费130,000元（144,181元-14,181元）；原、被告双方对被告尚且有保证金16,252元在原告处的事实无异议，原告诉请该保证金归原告所有，被告愿意用来抵扣欠付租金，原告的主张没有法律依据，对被告请求以此抵扣租金的答辩意见，本院予以采纳。综上，即被告尚欠原告租金及物业费113,748元（130,000元-16,252元），故本院对原告请求被告支付租金（包括物业费）的请求按113,748元予以支持，超过部分不予支持。原告要求被告支付逾期滞纳金240,430元，并按被告逾期12个月计算，被告认为过高不予认可，原告主张的逾期滞纳金双方合同中有约定，但存在约定过高以及计算不合理，主张的违约金超过所欠租金的一倍，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”之规定，本院认为被告逾期支付租金给原告造成的损失只为资金占用费损失，原告的该项请求以实际未支付租金为基数，按年利率6%计算资金占用费较为合理。双方于2020年10月29日进行退租结算，并约定给付时间，被告按约定支付了前两期欠款，从2021年1月起就未支付欠款，资金占用费时间从2021年1月1日起计算至付清之日止。原告要求被告清退商铺内物品，被告已经于2020年10月29日退租并搬离，门面已经交付原告，对原告该项请求不予支持。由于本案法律事实发生于民法典施行前，本案法律适用仍适用民法典施行前的法律。原告的诉讼请求未获得全部支持，诉讼费由原、被告各自承担一半。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百一十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨正华于本判决书生效后二十日内支付原告贵州千成物业服务有限公司商铺租金（包括物业费）113,748元，并以实际未付租金（包括物业费）为基数按年利率6%计算时间从2021年1月1日起至租金（包括物业费）付清之日止；二、驳回原告贵州千成物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,577元，由原告贵州千成物业服务有限公司负担1,788.5元，被告杨正华负担1,788.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  曹国喜二〇二一年六月二十九日法官助理蒋淞书记员杨倩