广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初1555号原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所地：广东省四会市××××××××××××××××××××商铺首层、26-31号商铺二层。统一社会信用代码：914×××××××××××075J。负责人：邓伟卿，该支行行长。委托代理人：朱秀媚、梁星志，均系广东安达信律师事务所律师。被告：骆俊龙，男，1989年3月10日出生，汉族，住广东省四会市城中区××××××××××8×，公民身份号码：441××××××××××××035。被告：四会市鼎城房地产开发有限公司，住所地：四会市××××××金凯盛誉城誉海湾1栋三座101（首层）（住改商），统一社会信用代码证：914××××××××××××591。法定代表人：邝某1。委托代理人：张杰、谢宇霞，均系广东安驰律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司四会支行（以下简称建行四会支行）与被告骆俊龙、四会市鼎城房地产开发有限公司（以下简称鼎城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托代理人梁星志、被告鼎城房地产公司的委托代理人张杰到庭参加诉讼，被告骆俊龙经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行四会支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告骆俊龙、鼎城房地产公司签订的合同编号为440707201-201×-201××570538号《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判令被告骆俊龙立即归还原告借款本金139266.86元，利息1323.45元，本金罚息15.91元，利息复利8.67元，结清金额为140614.89元。(暂计至2020年1月24日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止)；3.判令被告骆俊龙承担原告为实现本案债权而支付的律师费9824元；4.判令原告对被告骆俊龙提供的借款抵押物【四会市××××××金凯盛·誉城誉峻湾7栋902房】的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；5.判令被告鼎城房地产公司对被告骆俊龙上述第2-3项的债务承担连带清偿责任；6.判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用(包括诉讼费、财产保全费、公告费等)。(上述第2-3项金额合计为150438.89元)。事实和理由：××××年9月22日，原告与被告骆俊龙、鼎城房地产公司签署合同编号为440××××××××××××161570538号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告骆俊龙向原告借款人民币175000元，用于购买位于四会市××××××金凯盛.誉城誉峻湾7栋902房的房屋。借款期限自××××年9月22日起至2031年9月22日，共×5年。贷款利率采取浮动利率，年利率为4.9%。同时，被告骆俊龙同意以上述房屋作为抵押物，担保该借款合同的履行。被告鼎城房地产公司同意为上述贷款提供连带责任保证担保。××××年9月22日，原告向被告骆俊龙发放了约定的贷款。2017年8月22日，该抵押物办理了预告登记手续，预告登记号：粤(2017)四会市不动产证明第0010056号。截止至2021年1月24日，被告拖欠原告借款本金1392×6.86元（含逾期本金2430.15元），利息1323.45元（含逾期利息1287.34元），本金罚息15.91元（含逾期本金罚息14.95元），利息复利8.67元（含逾期利息复利8.16元），合计140614.89元。由于被告骆俊龙未依约按期履行还本付息，被告鼎城房地产公司亦未承担担保责任，原告催收无果。根据合同第十六条第（一）款“借款人发生下列任一情况，均构成违约”第1项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，被告的行为已构成违约，原告有权根据合同第十七条第2项的规定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求对抵押物行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，已支出的律师费为9824元，根据上述合同的约定，该笔费用应由上述两被告承担。被告鼎城房地产公司辩称：被告骆俊龙拖欠的金额我方不清楚。被告骆俊龙未作答辩。原告提交了如下证据：1、原告营业执照、金融许可证。证明原告的诉讼主体资格。2、被告骆俊龙的身份证、户口簿、离婚证；被告鼎城房地产公司的《企业信用信息公示报告》。证明两被告的诉讼主体资格。3、440707201-201×××××××570538号《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告骆俊龙向原告借款以及为借款提供抵押担保及被告鼎城房地产公司为借款提供保证担保的事实。4、个人贷款支付凭证，证明原告已依约放款的事实。5、不动产登记证明【粤（2017）四会市不动产证明第0010056号】，证明被告骆俊龙以其房屋作抵押担保并已办理预告登记手续的事实。6、律师函及邮寄单，证明原告向被告骆俊龙催收贷款的事实。7、拖欠本息明细表、对账单，证明被告骆俊龙尚欠原告借款的事实。8、委托代理协议，证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实。9、关于借款人拖欠借款本金利息数额的说明，证明被告拖欠本息数额的情况。10、截止至2021年5月17日被告拖欠借款本息明细表及对账单，证明截止至开庭前被告拖欠本息数额的情况。11.发票、转账回单，证明律师费损失的事实。被告骆俊龙、鼎城房地产公司未提交证据。经审理查明：2016年9月22日，原告建行四会支行和被告骆俊龙、鼎城房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440707201-201×××××××570538），约定被告骆俊龙向原告借款175000元用于购买坐落于四会市××××××金凯盛.誉城誉峻湾7栋902房的房屋，借款期限从2016年9月22日起至2031年9月22日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率为4.9%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告骆俊龙授权原告将借款一次性划入被告鼎城房地产公司的银行账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1374.79元；被告骆俊龙作为抵押人提供所购的位于四会市××××××金凯盛.誉城誉峻湾7栋902房的房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告骆俊龙不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求被告骆俊龙立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告骆俊龙的借贷关系，行使担保权利；对于被告骆俊龙未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告骆俊龙承担。被告骆俊龙在合同的借款人栏及抵押人栏上签名。被告鼎城房地产公司作为保证人为被告骆俊龙向原告的借款提供抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）等内容。2016年9月22日，原告按照约定把借款175000元汇入被告骆俊龙指定的银行账户。2017年8月，原告取得了被告骆俊龙提供的借款抵押物【位于四会市××××××金凯盛.誉城誉峻湾7栋902房】的预购商品房抵押权预告登记证明，登记证明号为：粤（2017）四会市不动产证明第0010056号。被告骆俊龙未按合同约定归还欠款，截至2021年1月24日，被告骆俊龙尚欠原告借款本金139266.86元(含逾期本金2430.15元)，逾期利息1287.34元，逾期罚息23.11元。后被告骆俊龙向原告偿还部分欠款合共3984.92元，截至庭审前一日（即2021年5月17日），被告骆俊龙尚欠原告借款本金136836.71元(含逾期本金2478.8元)，逾期利息1393.18元，逾期罚息34.91元，合共拖欠逾期本息3906.89元。根据原告的申请，本院以（2021）粤1284民初1555号之一民事裁定书，查封了被告骆俊龙名下位于四会市××××××金凯盛.誉城誉峻湾7栋902房的不动产权及被告骆俊龙银行存款（查封金额以150438.89元为限）。2021年2月26日，原告和广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为其与两被告金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，律师代理费为9824元。原告已向该律所支付了律师费9824元。以上认定事实有原告提交的民事起诉状、经核对、质证的证据及庭审笔录为证证实。本院认为，被告骆俊龙因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款175000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。合同履行期间，因被告骆俊龙未按约定按时足额偿还贷款本息，原告据此提起诉讼。被告在2021年1月24日后主动归还了部分到期欠款，说明被告骆俊龙有履行合同的意愿和能力，不构成根本性违约，鉴于此，本院认为无需解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，故原、被告之间的合同继续履行，截至2021年5月17日，被告骆俊龙尚欠原告逾期本金2478.8元、逾期利息1393.18元、逾期罚息34.91元，以上逾期本息合共3906.89元，被告骆俊龙应向原告归还以上逾期借款本息。根据上述合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费应由借款人承担，原告提交了《委托代理协议》、广东增值税普通发票、单位客户专用回单等证据予以证实原告委托了广东安达信律师事务所律师代理本案，并支付了律师代理费9824元的事实，且代理人梁星志已实际参加了诉讼代理活动，虽本案原告的大部分诉求未得到支持，但本案系因被告骆俊龙逾期还款才提起的诉讼，故本院认定被告骆俊龙应向原告支付律师费4500元。被告骆俊龙以位于四会市××××××金凯盛.誉城誉峻湾7栋902房作为抵押担保，并于2017年8月办理了预购商品房抵押权预告登记手续。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”预告登记产生的法律效果是当抵押登记条件成就时权利人可办理抵押权登记的请求权，并非排他地对抗他人对不动产的处分，本案中，涉案房屋仅办理了预告登记手续，尚未办理正式的抵押登记获得他项权利证书，故原告要求对上述涉案房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告鼎城房地产公司作为被告骆俊龙向原告建行四会支行借款的保证人，在原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了：被告鼎城房地产公司的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金等以及相关费用。由于涉案房屋尚未办理正式的抵押登记手续，被告鼎城房地产公司的保证责任尚处于保证期间，因此被告鼎城房地产公司应对被告骆俊龙的债务承担连带清偿责任。被告骆俊龙经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告骆俊龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司四会支行清偿截至2021年5月17日的逾期本金2478.8元、逾期利息1393.18元、逾期罚息34.91元，合共3906.89元；二、被告骆俊龙应于本判决生效之日起十日内支付律师费4500元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；三、被告四会市鼎城房地产开发有限公司应对上述第一、二判项的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1654元、财产保全费1272.19元，合共2926.19元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司四会支行负担2000元，由被告骆俊龙、四会市鼎城房地产开发有限公司负担926.19元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  许培娜二〇二一年六月十日书记员  关晓琪