济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0102民初3743号 原告:马平，男，汉族，1980年3月11日出生，住山东省章丘市，公民身份号码:。 委托诉讼代理人：王荣泉，山东舜尧律师事务所律师。 被告：李盛丽，女，汉族，1952年6月19日出生，住山东省济南市 被告：张栋，男，汉族，1951年10月21日出生，住山东省济南市 委托诉讼代理人:张某（系张栋之女），住济南市。 委托诉讼代理人:李盛丽，（系张栋之妻），住山东省济南市。 第三人：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码：91370102779717178E。 法定代表人：贺建新，总经理。 委托诉讼代理人：杨前程，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：杨凯，国浩律师（济南）事务所律师。 第三人：济南市历下区房屋征收服务中心，住所地济南市，统一社会信用代码：1237010249307017XB。 法定代表人:牛西照，主任。 委托诉讼代理人:苑学宁，山东豪才律师事务所律师。 第三人：济南市土地储备中心，住所地济南市，统一社会信用代码：123701004951826691。 法定代表人：孙凯，主任。 原告马平诉被告李盛丽、被告张栋、第三人济南市历下区国有资产运营有限公司（以下简称历下国有资产运营公司）、第三人济南市历下区房屋征收服务中心（以下简称历下房屋征收中心）、第三人济南市土地储备中心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马平及其委托诉讼代理人王荣泉，被告李盛丽、被告张栋委托诉讼代理人李盛丽、张某，第三人历下国有资产运营公司委托诉讼代理人杨前程，第三人历下房屋征收中心委托诉讼代理人苑学宁到庭参加诉讼，第三人济南市土地储备中心经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马平向本院提出诉讼请求：1.判令两被告于判决生效30日内，办理位于济南市历下区盛福花园27号楼*单元*08号(*-*08)地下室的不动产权登记手续，第三人予以协助；2.判令两被告于取得位于济南市历下区盛福花园27号楼*单元*08号(*-*08)地下室的不动产权证书后30日内，协助原告马平将该地下室产权过户至原告马平名下；3.判令被告支付逾期协助办理产权变更登记手续的违约金10000元;4.判令两被告赔偿原告因分别办理房屋及地下室产权证书过户手续，所产生的地下室部分的多支出税费；5.本案相关诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年8月7日，原告与两被告签订《房地产买卖合同》一份，约定两被告将位于济南市历下区盛福花园D区27号楼3单元*01室房屋及地下室*-*08出售给原告。原告按照合同约定支付全款并于2009年实际入住，现房屋及地下室均已经具备办理产权证的条件。原告与被告因所购房屋办理产权手续纠纷已诉至济南市历下区人民法院，并经济南市历下区人民法院作出(2019)鲁0102民初7602号民事判决书，现该判决书已强制执行完毕。但被告拒绝办理地下室产权登记及过户手续。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，形成诉讼。 李盛丽、张栋辩称，一、涉案地下室没有登记到李盛丽、张栋名下，不具备办理产权变更手续的条件。现在涉案房屋仍未登记到李盛丽、张栋名下，李盛丽、张栋还不是法律意义上的所有权人，不能协助马平办理产权变更登记手续。涉案地下室是否具备办理产权证的条件，李盛丽、张栋并不知晓。马平也从未要求李盛丽、张栋办理地下室的产权证，马平在前一次诉讼（案号2019鲁0102民初7602号）时也未要求李盛丽、张栋配合办理。二、马平要求李盛丽、张栋承担逾期办理过户手续的违约金没有事实依据。根据房地产买卖合同第五条第一款和第六条第二款的约定，李盛丽、张栋在办理完毕产权证三日内未协助马平办理产权转移登记手续才承担合同第六条第二款的约定违约责任，也未约定李盛丽、张栋办理产权证书的期限，现在合同第五条第一款约定的条件还未实现，不具备办理产权转移登记手续的条件，就不用承担相应违约责任。三、李盛丽、张栋并不知晓涉案地下室的办理时间，也没有任何人通知李盛丽、张栋配合办理。马平在前一次诉讼中因自己的原因没有要求李盛丽、张栋配合办理地下室的产权证，所以造成的损失由马平自己承担，应由马平承担相应的损失。四、李盛丽、张栋并不知晓涉案地下室的办理时间，也没有任何人通知李盛丽、张栋配合办理，马平因办理地下室产权证书而支出的相关税费按照约定理应由马平承担，与李盛丽、张栋无关。李盛丽、张栋有视频证据证明不是李盛丽、张栋不办理证件，而是因为马平拒绝交纳相关税费，导致无法办理证件，所以由马平自己承担自己的责任，与李盛丽、张栋无关。 历下国有资产运营公司辩称，涉案地下室是由历下国有资产运营公司出售给第三人济南市土地储备中心，历下国有资产运营公司与原被告之间并不存在任何的合同关系。第三人济南市土地储备中心是被告所在片区的拆迁实施平台，根据济南市相关办证政策，应当由济南市土地储备中心负责为被告办理涉案房屋的不动产登记证书。另外，关于涉案地下室济南市土地储备中心是否安置给被告，第三人也并不确认。 历下房屋征收中心辩称，一、原告起诉我单位协助办证，不具备诉讼主体资格，我单位也不具有法定或合同义务，应依法驳回其对我单位的起诉。二、按照政府职责划分，我单位是接受拆迁人的委托，作为受托代理人组织实施拆迁工作，我单位也不具有确权登记的法定义务和职责。请求法院驳回原告对我单位的起诉。 济南市土地储备中心未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月7日，李盛丽、张栋（卖方、甲方）与马平（买方、乙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于山东省济南市历下区盛福花园D区12号楼*单元*01室的房产出售给乙方，房屋建筑面积120.91平方米，房屋总价款495000元，甲乙双方办理产权过户时所产生的相关税费由乙方承担；待甲方办理完毕房产证三日内，甲乙双方到相关部门办理房屋产权过户及相关手续，如有甲乙双方任何一方故意拖延或不及时提供相关材料的，按照本合同第六条规定追究违约方违约责任；房屋交接之前产生的费用由甲方据实结清，该房屋及其配套附属交付乙方后，所产生的费用由乙方承担；地下室费用由乙方承担，甲方同意原价卖给乙方，具体面积与单价以甲方实际成交价为准等。 2009年11月29日，李盛丽（甲方）与马平（乙方）签订《补充协议》，该协议载明：经正式测量，房屋面积：123.56平方米，地下室面积：20.73平方米。地下室：20.73平*1700元/平=35241元。房屋：原120.91平、现123.56平，多出2.65平，按2.65平*4100元/平=10865元。拆迁办补偿费用差额23000元，共计69106元。此费用69106元由乙方支付给甲方，双方约定自此以后产生的所有费用由乙方承担，甲方也同意不再向乙方索要任何费用，甲方应于房产证下证后三日内配合乙方办理所有过户手续，双方签订此协议，无论将来房价如何变化，甲乙双方都不得反悔等。 2009年11月7日，济南市历下区拆迁办公室出具地下室购买确认证一张，载明：姓名：李盛丽，房号：盛福花园D区12号楼*单元*01室，面积：20.73m2，单价：1700元/m2，总价：35241元等。 2019年7月24日，马平以李盛丽、张栋为被告以张某、历下国有资产运营公司为第三人向济南市历下区人民法院提起诉讼（案号2019鲁0102民初7602号），请求判令李盛丽、张栋协助马平办理济南市历下区盛福花园D区12号楼*单元*01室（现楼号27号楼*单元*01室）产权变更登记手续等。济南市历下区人民法院作出（2019）鲁0102民初7602号民事判决书，该判决书载明“本院认定事实如下：……2009年8月7日，李盛丽出具定金收条一张，载明收到马平房屋定金款20000元；2009年8月31日，李盛丽、张栋出具首付款收条一张，载明收到首付款290000元；2009年11月29日，李盛丽出具房款收条一张，载明收到购房款234106元；2010年1月12日，李盛丽出具房款收条一张，载明收到付款20000元……本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李盛丽、张栋与马平签订的《房地产买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行相应义务。马平已按合同约定支付了房款564106元，李盛丽、张栋应按合同约定履行办理涉案房屋不动产权证书及将涉案房屋过户至马平名下的义务……判决如下：一、被告（反诉原告）李盛丽、张栋于本判决生效之日起三十日内办理位于济南市历下区盛福花园27号楼*单元*01室房屋的不动产权登记手续，第三人济南市历下区国有资产运营有限公司予以协助；二、被告李盛丽、张栋（反诉原告）取得位于济南市历下区盛福花园27号楼*单元*01室房屋不动产权证书后三十日内协助原告（反诉被告）马平将该房屋产权过户至原告（反诉被告）马平名下……”。 庭审中，历下国有资产运营公司提交2009年11月12日拆迁安置房买卖协议书（第二期）一份，该协议载明，“历下国有资产运营公司（甲方售房人）、济南市土地储备交易中心（乙方购房人）、山东华艺集团有限公司（丙方），为实施历下区报施街地块土地整理熟化项目，甲方和乙方已于2009年1月16日就该项目所需安置房屋的买售签订了《购房意向书》；丙方作为该项目的唯一熟化垫资人，承担本次安置房购买超出评估价格部分的房屋价款……第一条乙方所购住宅房的基本情况，乙方购买的安置房位于历下区盛福花园B区3号楼（1单元、2单元、4单元、5单元）……D区12号楼（1单元、2单元、3单元）……共46套……第五条产权登记，甲方应在安置房交付使用2年内，为使用该安置房进行安置的被拆迁居民办理房屋所有权登记……”。历下国有资产运营公司提交盛福花园济南市土地储备中心购买房源最终结算表一份，该结算表序号21记载原楼号D12、现楼号27、3单元*01、地下室号3-*08等。 庭审中，历下房屋征收中心提交《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》，该协议载明，“济南市土地储备交易中心（甲方）、李盛丽（乙方），甲方为实施历下区报施街地块土地整理熟化项目，经济建拆许字[2009]第3号《济南市城市房屋拆迁许可证》批准，需拆除位于历下区仁智街32号4#-1-*02屋，乙方租赁的共有住宅房屋建筑面积40.12平方米。依据《济南市城市房屋拆迁管理办法》规定，双方达成以下协议：一、……乙方在甲方提供的房源中选择的安置房是盛福花园D区12号楼*单元*01室……七、甲方提供的安置房屋应当符合国家质量技术标准，并为乙方提供能够办理房屋确权登记手续的证明材料。乙方应当按照规定缴纳税费。八、双方约定的其它事项：地下室10.19平方米（交付时按实测面积结算）……”。 庭审中，马平提交山东增值税普通发票一份，该发票载明，开票日期2019年11月12日、购买方李盛丽、销售方济南市土地储备中心、房屋位置盛福花园地下室27-*-*08。 另查明，济南市历下区盛福花园27号楼*-*01房屋已登记在马平名下。历下国有资产运营公司认可涉案地下室现登记在其公司名下。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。济南市土地储备中心经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。涉案《房地产买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。在房屋买卖合同中，为买受人办理过户手续是出卖人的基本合同义务。在马平与李盛丽、张栋的房屋买卖合同中，李盛丽、张栋将涉案房屋及地下室登记在自己名下是向马平履行过户义务的前提，在涉案地下室能办理产权证书时，依据诚实信用原则，李盛丽、张栋应及时将涉案房屋登记至自己名下，因涉案补充协议明确约定“自此以后产生的所有费用由乙方承担，甲方也同意不再向乙方索要任何费用”，故办理产权登记至李盛丽、张栋名下时所需税、费等相关费用由马平负担；李盛丽、张栋办理完产权登记后，应协助马平将涉案地下室过户登记至马平名下，办理过户至马平名下登记手续时所需税、费等相关费用由马平承担。现涉案地下室已经具备办理产权登记及过户手续等条件，故马平要求李盛丽、张栋办理涉案地下室过户手续，符合法律规定，本院予以支持，历下国有资产运营公司、济南市土地储备中心予以协助。对于马平主张的违约金，涉案合同并未对李盛丽、张栋办理不动产权证书的期限作出明确约定，且马平亦未提供有效证据证明其实际损失，综合本案案情，对马平该项请求，本院不予支持。对于马平主张的因分别办理房屋及地下室产权证书过户手续所产生的地下室部分的多支出税费，马平未提供有效证据证明其该项主张的事实及法律依据，故对其该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李盛丽、张栋于本判决生效之日起三十日内办理济南市历下区盛福花园27号楼*-*08地下室的所有权登记手续，将该地下室所有权登记其名下（所有权登记过程中所需税、费等相关费用由马平负担），济南市历下区国有资产运营有限公司、济南市土地储备中心予以协助； 二、被告李盛丽、张栋于办理完毕济南市历下区盛福花园27号楼*-*08地下室所有权登记手续之日起三十日内协助原告马平将该地下室的所有权转移至原告马平名下（所有权转移登记手续中所需税、费等相关费用由马平承担）； 三、驳回原告马平的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由李盛丽、张栋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二一年六月三日 书记员 付新芮