甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终2665号上诉人（原审被告）:杨玉萍，女，汉族，1964年3月4日出生，住甘肃省皋兰县。被上诉人（原审原告）：皋兰县民爆器材供应处，住所地甘肃省兰州市皋兰县石洞镇北辰路385号。法定代表人：杨林崇，该公司经理。委托诉讼代理人：魏玉森，男，该公司职员。上诉人杨玉萍因与被上诉人皋兰县民爆器材供应处房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省皋兰县人民法院（2020）甘0122民初129号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨玉萍上诉请求：1.撤销一审民事判决，并改判涉案铺面由杨玉萍继续经营使用；2.一、二审诉讼费均由皋兰县民爆器材供应处承担。事实与理由：1.一审认定事实不清。杨玉萍原系皋兰县民爆器材供应处职工，1998年杨玉萍与皋兰县民爆器材供应处签订抽资经营合同，该门市部实行抽资经营。2018年杨玉萍与皋兰县民爆器材供应处签订房屋租赁合同，约定租金每月100元，实际该100元租金仅为形式约定，并不需要缴纳。2018年7月1日皋兰县民爆器材供应处向杨玉萍出具变更证明，记载杨玉萍与皋兰县民爆器材供应处协商办理个人营业执照，处理货物，待货物处理完之后交付房屋。并非杨玉萍拒不交付房屋。2.杨玉萍经营涉案铺面是基于政府政策规定，并非杨玉萍有意拖延不缴纳租赁费，请求二审查明事实对租赁费应予以改判。一审判令杨玉萍三个月内返还铺面违背了事实。故提起上诉，请求支持上诉请求。皋兰县民爆器材供应处辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。皋兰县民爆器材供应处向一审法院起诉请求：1.判令杨玉萍即刻向皋兰县民爆器材供应处返还租赁铺面；2.判令杨玉萍支付铺面2018年6月13日至2020年12月31日的租赁费1200元，2019年6月13日至2020年12月31日的占用费1900元；3.判令杨玉萍支付铺面实际占用费至租赁铺面彻底交还为止；4.案件受理费由杨玉萍承担。一审法院查明事实：杨玉萍、赵贵平、魏素英三人原系皋兰县民爆器材供应处职工，1998年3月1日，皋兰县民爆器材供应处与杨玉萍签订《皋兰县民爆器材供应处抽资经营合同》,合同约定柜台承包人为杨玉萍，承包期限自1998年3月1日至2000年3月1日止（期限三年）；承包形式为柜台承包、自主经营、自负盈亏、三人定岗；约定将现有库存商品根据1998年元月15日盘点数一次性出售给杨玉萍，库存商品资金共分两次抽清，于1998年12月20日前全部抽清；柜台承包人杨玉萍按照国家规定交纳税款等，每年上交管理费1000元。合同签订后，杨玉萍作为柜台承包人以皋兰县民爆器材供应处经销部名义对外经营，负责人为赵贵平。2000年3月1日，上述合同到期后，双方再未签订合同，经销部仍由杨玉萍经营。2017年4月26日，皋兰县工业商务信息化局下发皋工信发（2017）77号关于亨泰物业公司全面托管民爆供应处的通知，决定由亨泰物业公司全面托管皋兰县民爆器材供应处人、财、物及业务。2018年6月13日，杨玉萍与皋兰县民爆器材供应处签订《房屋租赁合同》，约定由杨玉萍租赁坐落于原物资局大门南（精艺门窗旁边）房屋，即皋兰县民爆器材供应处经销部用房。租赁期限自2018年7月1日至2019年6月31日，租金每月100元。2018年7月1日，皋兰县民爆器材供应处向杨玉萍出具变更证明书，载明：民爆供应处经营部是皋兰县民爆器材供应处的分支机构，当时分杨玉萍、赵贵平、魏素英三人在经营部自己掏钱垫资挣工资，负责人赵贵平。在多年的经营过程中，赵贵平、魏素英因挣不到工资自动退出，只剩杨玉萍一人。现杨玉萍提出要货款不再经营，供应处也无法给予货款，最后协商达成协议办理成个人营业执照处理货物，待货物处理完之后交付房屋。2018年11月7日，皋兰县民爆器材供应处向皋兰县工商行政管理局报送皋民字【2018】16号文件，申请注销皋兰县民爆器材供应处经营部工商营业执照。2018年11月16日，皋兰县工商行政管理局向民爆供应处经营部出具准予注销登记通知书，并收缴公章壹枚。2019年6月4日，杨玉萍取得个人营业执照，名称为皋兰石洞欣兴五金经销部，经营类型为个体工商户，经营者为杨玉萍，经营场所为甘肃省兰州市皋兰县石洞镇原物资局大门南（精艺门窗旁边）。杨玉萍已于2014年从皋兰县民爆器材供应处退休，办理退休手续。一审法院认为，皋兰县民爆器材供应处与杨玉萍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应依约履行。杨玉萍辩解其与皋兰县民爆器材供应处签订的合同系虚假合同，但未提供任何证据加以证明，且在合同签订后皋兰县民爆器材供应处如约提供租赁铺面，杨玉萍实际占有使用案涉铺面，应视为接受了皋兰县民爆器材供应处履行的合同义务，故对于杨玉萍双方签订的《房屋租赁合同》系虚假合同的辩解不予支持。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为自2018年7月1日至2019年6月31日止，现双方约定的租赁期限已届满，双方的租赁关系到期终止，杨玉萍已无权继续占有案涉铺面，故皋兰县民爆器材供应处要求杨玉萍返还案涉铺面的诉讼请求于法有据，予以支持。虽然2018年7月1日皋兰县民爆器材供应处向杨玉萍出具了变更证明书，载明其与杨玉萍最后协商达成协议办理成个人营业执照，处理货物，待货物处理完之后交付房屋。但上述内容的履行期限不明确，不符合法律的相关规定，故酌情考虑，给予杨玉萍三个月的履行期，以便其处理货物。对于皋兰县民爆器材供应处要求杨玉萍支付铺面2018年6月13日至2020年12月31日租赁费的诉讼请求。杨玉萍向皋兰县民爆器材供应处承租房屋，应当按照约定支付租金，《房屋租赁合同》中明确约定租金每月100元，故杨玉萍应当按照合同约定向皋兰县民爆器材供应处支付自2018年7月1日至2019年6月31日的租赁费1200元；杨玉萍在租赁期届满后，仍无正当理由继续占有使用租赁铺面，应当支付房屋占用费。费用标准比照租金每月100元计算，自2019年7月1日计算至实际返还租赁铺面之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨玉萍于判决生效后三个月内返还皋兰县民爆器材供应处位于皋兰县石洞镇原物资局大门南（精艺门窗旁边）的铺面；二、杨玉萍于判决生效后十日内向皋兰县民爆器材供应处支付租赁费1200元；三、杨玉萍于判决生效后10日内向皋兰县民爆器材供应处支付自2019年7月1日至2020年12月31日的房屋占用费1800元，并自2021年1月1日起每月向皋兰县民爆器材供应处支付100元房屋占用费至实际返还租赁铺面之日止；四、驳回皋兰县民爆器材供应处的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取计50元，由杨玉萍负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。一审认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。皋兰县民爆器材供应处与杨玉萍签订《皋兰县民爆器材供应处抽资经营合同》已经履行完毕，皋兰县民爆器材供应处已经按期抽资，合同约定的履行期限亦已经届满。2018年6月13日，杨玉萍与皋兰县民爆器材供应处签订《房屋租赁合同》，杨玉萍与皋兰县民爆器材供应处形成了房屋租赁合同法律关系，不再受原抽资经营合同制约，双方权利义务受房屋租赁合同约束。根据房屋租赁合同约定房屋租金为每月100元。因杨玉萍作为承租人未履行支付租金的义务，皋兰县民爆器材供应处作为出租人有权主张杨玉萍支付租金，杨玉萍主张租金仅系形式约定，无需实际支付的抗辩理由与合同约定不符且无相应证据印证，故对该抗辩理由本院不予采信。一审判决杨玉萍支付租金正确，本院予以确认。2018年7月1日，皋兰县民爆器材供应处向杨玉萍出具变更证明书，载明待货物处理完之后交付房屋，系皋兰县民爆器材供应处对房屋租赁期限进行变更，无明确租赁期限。杨玉萍有权以承租人身份占有使用涉案铺面，一审认定杨玉萍无正当理由继续占有使用铺面错误。但杨玉萍应当按照房屋租赁合同约定继续缴纳房屋租金。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，现房屋出租人皋兰县民爆器材供应处主张解除合同要求杨玉萍返还房屋符合法律规定，一审考虑杨玉萍需处理经营物资，给予三个月期限亦符合常理，处理妥当，本院予以确认。杨玉萍主张继续使用涉案房屋的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持甘肃省皋兰县人民法院（2020）甘0122民初129号民事判决第一项；二、撤销甘肃省皋兰县人民法院（2020）甘0122民初129号民事判决第三项、第四项；三、变更甘肃省皋兰县人民法院（2020）甘0122民初129号民事判决第二项为杨玉萍于判决生效后十日内以每月100元的计算标准向皋兰县民爆器材供应处支付自2018年7月1日起至实际返还铺面之日止的租赁费；四、驳回皋兰县民爆器材供应处的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，由杨玉萍负担。本判决为终审判决。审判长  张茜审判员何佳审判员谷元元二〇二一年六月二十三日法官助理刘清华书记员和田