昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初3027号原告：刘涛玮，男，汉族，1973年6月16日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。委托代理人：何云，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：董骐畅（曾用名：董石桥），男，汉族，1984年12月11日生，身份证登记住址：广东省南雄市。委托代理人：邓家发，系社区推荐代理人，特别授权代理。被告：方晴，男，回族，1977年3月20日生，身份证登记住址：云南省曲靖市罗平县。委托代理人：彭浩，北京天驰君泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告刘涛玮诉被告董骐畅、方晴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，适用普通程序于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何云、被告董骐畅及其委托代理人邓家发、被告方晴的委托代理人彭浩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与二被告于2018年12月30日签订的《租赁合同》；2、二被告共同向原告支付2019年、2020年拖欠的房屋租金910000元、水电物管费用3080元；自2021年1月1日起，由二被告向原告支付房屋占用费每天按1452.05元计算，直至二被告将租赁房屋交还原告之日止；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告与二被告于2018年12月30日签订《租赁合同》，原告将昆明市西山区景鑫兰坪酒店三楼租赁给二被告使用，约定租赁期限为2019年1月1日至2028年12月31日。租金支付时间为合同签订后三天内支付2019年上半年租金，2019年5月1日前支付下半年租金，以此类推。在租赁过程中，二被告共计支付过房屋租金15万元，至2020年12月31日共计拖欠房租91万元及水电物管等费用3080元。原告多次要求二被告支付租金，但二被告找各种借口拖欠房租，致使原告不能实现合同目的，为保护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决!被告董骐畅答辩：同意解除《租赁合同》，对2018年12月30日至2019年8月20日的租金无异议，自2019年8月21日起就不应由被告董骐畅承担租金，2019年8月19日被告董骐畅与原告已达成解除《租赁合同》的合意，只是因原告单方原因致使解除《租赁合同》的合意未形成书面协议，因此，2019年8月20日以后的租金不应由被告董骐畅承担。被告方晴答辩：1、被告方晴并不是租赁合同实际履行的相对方，不应当承担支付租金的责任；2、对原告的第一项诉讼请求，根据实际情况原告已和被告董骐畅于2020年12月协商一致解除；3、原告所主张的租金与实际所产生的租金不符，实际履行过程中仅产生了被告董骐畅所使用的400平方米的租金；4、对于因原告自身原因导致的损失扩大部分，被告不应承担相应的责任；5、原告所主张的房屋资金占用费过高，请求人民法院依法予以调整。根据当事人庭审陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年12月30日，出租方原告（甲方）与承租方二被告（乙方）签订《租赁合同》，约定原告将位于昆明市西山区景鑫兰坪酒店三楼（下称：案涉租赁物），面积共900平方米租赁给二被告使用，租赁期2019年1月1日至2028年12月31日，每年租金53万元，二被告向原告交纳首期租金的同时，向原告交纳人民币3万元的水电、规费保证金，待合同解除、终止或期满查明二被告不拖欠水电、税收、物管等费用后，由原告三日内退还给二被告，如二被告有拖欠前述费用的情形原告有权从二被告所交保证金中扣除欠款部份，所剩余款全部退还二被告。租金为半年一付，即签订合同后三日内支付2019年上半年租金26.5万元，2019年5月1日前支付下半年租金26.5万元；2019年12月1日前支付2020年度的上半年租金26.5万元，2020年5月1日前支付2020年度的下半年租金26.5万元，以此类推。租赁期间水电费用、电梯维护及消防分摊费用由二被告承担，每月10日前与原告结算并付清上月水电费及其他费用，水电费计算方式，以有关部门制订标准及出具的收款证明为准，二被告单独安装计量表进行计量。违约责任：二被告应按本合同约定时间支付租金，每逾期一天承担人民币500元滞纳金，如二被告超过一个月不支付租金，原告有权解除合同，将二被告清退出场，收回房屋，清退过程中发生的经济损失及相关法律责任由二被告承担。另查明，案涉租赁物的所有权人系昆明景鑫兰坪酒店有限公司；2021年3月22日，昆明景鑫兰坪酒店有限公司出具《证明》，认可原告刘涛玮承租昆明景鑫兰坪酒店有限公司大楼二层、三层，租期从2009年1月1日至2028年12月31日，同时认可原告刘涛玮将案涉租赁物转租二被告使用，认可原告与二被告签订的《租赁合同》。截止庭审之日，被告董骐畅向原告支付过案涉租赁物的租金合计15万元。另，2020年12月6日，昆明景鑫兰坪酒店有限公司向三楼承租户出具《收款通知》一份，载明2020年7月1日至2020年12月31日的费用为电费578元、冷水费92.4元、热水费26元、垃圾费1288.2元，2021年消防及电梯维护保养费7140元，以上费用共计9124.6元，2021年3月15日，原告向昆明景鑫兰坪酒店有限公司支付了上述费用共计9124.6元。2021年2月25日，被告董骐畅向原告出具《委托书》，主要内容为其租用原告的案涉租赁物因提前解除合同，本人又在广东，委托宋文斌来搬走租用办公地点的家具，并附家具清单，该《委托书》上委托人处有被告董骐畅签字及捺印，受托人处有宋文斌的签字及捺印，验收接房表有受托人的签字及捺印。庭审中，被告董骐畅陈述，原、被告签订《租赁合同》后，其支付15万元的租金，原告与二被告签订的《租赁合同》已于2019年8月19日口头解除；被告方晴陈述，原告与二被告签订《租赁合同》后，被告方晴未实际使用过案涉租赁物，故被告方晴不应在本案中承担支付房租的责任。本院认为：原告与二被告于2018年12月30日签订的《租赁合同》已约定租金的支付方式为半年一付且为先支付租金后使用租赁物，根据本院查明的事实，截止庭审之日，仅有作为承租方之一的被告董骐畅向原告支付过租金15万元，故根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；...”的规定，二被告未按时足额支付租金已构成违约，原告与二被告签订《租赁合同》收取房租的目的已无法实现，故原告有权解除该《租赁合同》。关于解除合同的时间点，被告董骐畅陈述原告与二被告签订的《租赁合同》已于2019年8月19日口头解除，因被告董骐畅未提交相应证据证实其上述陈述，在原告也不予认可被告董骐畅上述陈述的情形下，故本院对被告董骐畅的陈述不予采信。另，根据原告提交的二被告均无异议的2021年2月25日的《委托书》，其上载明了被告董骐畅“提前解除合同”的意思表示，同时，原告在本案中也主张案涉租赁物的租金计算至2021年2月25日，故本院确认《租赁合同》于2021年2月25日解除。关于原告主张的租金及2021年1月1日起的房屋占用费（实质也为租金，下文以“租金”表述），案涉租赁物每年租金为53万元（合每日1452.05元），故2019年、2020年租金合计106万元，2021年1月至2021年2月25日的租金为56天×1452.05元=81314.8元，合计为1141314.8元，扣减被告董骐畅已付的15万元租金，二被告尚应支付原告租金991314.8元。另，被告方晴虽辩称原告、二被告签订《租赁合同》后，被告方晴未实际使用过案涉租赁物，故被告方晴不应在本案中承担支付房租的责任，本院认为，因被告方晴系作为承租方的角色与原告签订《租赁合同》，在原告将案涉租赁物已交付承租方使用后，被告方晴是否实际使用租赁物如何使用租赁物不构成不支付租金的抗辩，据此，对于被告方晴的上述辩称本院不予采信。关于原告主张的水电物管费3080元，根据《收款通知》及2021年3月15日的银行转账回执，本院确认原告代二被告支付了相关费用，故对于解除《租赁合同》之前的相关水电费用本院予以支持，具体为2020年7月1日至2020年12月31日水电费为1984.6元，物管费因在《收款通知》未涉及，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘涛玮与被告董骐畅、被告方晴于2018年12月30日签订的《租赁合同》；二、被告董骐畅、被告方晴于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘涛玮2019年至2021年2月25日止的房屋租金991314.8元；三、被告董骐畅、被告方晴于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘涛玮2020年7月1日至2020年12月31日水电费1984.6元；四、驳回原告刘涛玮的其他诉讼请求。如果二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币13500元（原告已预交），由原告承担2500元，二被告共同承担11000元（二被告共同承担部分于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  陈思源二〇二一年六月二十九日书记员  邓婷婷