安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初2319号 原告：安徽外运芜湖朱家桥储运有限公司，住所（中国）安徽自由贸易试验区芜湖片区港一路朱家桥（原朱家桥），统一社会信用代码913402071493895019。 法定代表人：张顺平，总经理。 委托诉讼代理人：邵晖，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珏，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：芜湖市如鹏工贸有限责任公司，住所安徽省芜湖市利民路**，统一社会信用代码91340200719963705E。 法定代表人：陈如鹏，总经理。 原告安徽外运芜湖朱家桥储运有限公司（以下简称朱家桥储运公司）与被告芜湖市如鹏工贸有限责任公司（以下简称如鹏工贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱家桥储运公司委托诉讼代理人邵晖、王珏，被告如鹏工贸公司法定代表人陈如鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱家桥储运公司向本院提出诉讼请求：判令被告1．立即腾空场地；2．支付自合同终止后继续占用场地费用损失120560元（自2016年8月1日起至2021年2月28日止）；3．承担本案全部诉讼费用。庭审中明确第一项诉讼请求为：判令被告立即腾空占用安徽省芜湖市港一路10号原告园区内的548㎡的场地。 事实与理由：2015年1月1日，原、被告签订《仓储协议》，约定原告将位于芜湖市港一路10号原告园区内南北主干道以西碎石货场东侧地块约5000㎡的场地租赁给被告作煤炭储存与分拨使用，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止。合同履行过程中，双方于2016年8月签订《提前终止协议书》，双方一致同意于2016年7月31日提前终止《仓储协议》，并要求被告于2016年8月15日前将租赁场地内的所有货物搬离清空，并结清与原告之间产生的费用。协议签订后，被告一直怠于履行协议，原告多次要求被告腾空场地并支付相应费用，被告置之不理，并继续占用548㎡场地。 如鹏工贸公司辩称，1．对原告第一项诉讼请求的事实无异议。2．对原告第二项诉讼请求占用场地费用损失的计算方式无异议，但对原告损失计算的起始时间、费用有异议。2012年，被告向中国银行芜湖分行贷款，由原告提供担保。2014年5月，原告单方面取消担保，被告因资金链断裂，停止经营。被告无力支付占用场地损失120560元，也无经济能力腾空场地。3．被告希望庭外调解。 本院经审理查明：2015年1月1日，朱家桥储运公司与如鹏工贸公司签订《仓储协议》，约定：第一条、货场地的基本情况。货场坐落于芜湖市港一路10号朱家桥储运公司园区××道××西碎石货场东侧地块约5000㎡（包含磅房及地磅面积200㎡）。第二条货场的用途。该货场用途为如鹏工贸公司的煤炭储存与分拨，如鹏工贸公司煤炭堆存期间，朱家桥储运公司对货场拥有所有权，如鹏工贸公司对该货场拥有合法经营使用权，如鹏工贸公司必须遵守朱家桥储运公司的安全生产管理规定并接受朱家桥储运公司的安全监督、管理。第三条、仓储期限。1．仓储期为3年，自2015年1月1日至2017年12月31日止。2．本协议期满自行终止，如鹏工贸公司如继续使用上述货场，应在本协议届满前1个月双方协商一致后签订新协议，如双方不能达成一致，如鹏工贸公司应在本协议到期前无条件清空场内货物及拆除如鹏工贸公司自建设施（活动板房及地磅、围墙等）；如鹏工贸公司须在本协议终止20天内将货场恢复原状返还朱家桥储运公司。第四条货场堆存费标准及支付方式。1．上述货场堆存费标准为：4元／㎡／月，每季度6万元；年储存费共计：24万元。第七条双方安全责任。1．朱家桥储运公司配合如鹏工贸公司做好储煤场的消防及治安管理。3．如鹏工贸公司对该煤炭储存区域内的安全生产承担整体安全管理责任和义务。4．如鹏工贸公司负责日常储煤场的仓储管理和进出库作业，对所储存的煤炭可能发生的自燃、损耗、变质等事故承担全部责任。5．如鹏工贸公司不得将上述货场转让给第三方使用。第八条违约责任。任何一方单方面违约提前解除本协议，应向守约方支付5万元违约金。《仓储协议》还对其他事项进行了约定。2016年8月16日，朱家桥储运公司与如鹏工贸公司签订《提前终止协议书》，约定：一、双方同意于2016年7月31日提前终止双方签订的《仓储协议》。三、如鹏工贸公司已支付仓储费、水电费至2016年6月31日，尚欠朱家桥储运公司2016年7月的仓储费2万元、水电费540元，共20540元；如鹏工贸公司承诺于2016年12月31日前付清。《提前终止协议书》还对其他事项进行了约定。 《提前终止协议书》签订后，如鹏工贸公司仍占用安徽省芜湖市港一路10号朱家桥储运公司园区内五星简易仓（2）的548㎡的场地。也未向朱家桥储运公司支付继续占用期间的场地费。 安徽深蓝（芜湖）律师事务所接受朱家桥储运公司委托，于2021年1月19日向如鹏工贸公司邮寄《律师函》，内容为，如鹏工贸公司：根据朱家桥储运公司提供的两份协议显示，朱家桥储运公司与你方于2015年1月1日签订《仓储协议》，并于2016年8月16日签订《提前终止协议书》，两份协议均未违反相关法律规定，合法有效。根据上述协议约定，你方应于2016年8月15日前将租赁场地内所有货物（包括煤炭等）及资产（包括简易活动房屋）搬离清空。但你方一直怠于履行，占用场地至今，已产生相应的场地占用费用。因此现在函告你方，限你方于2021年2月28日前将租赁场地腾空并将场地恢复原状后交还朱家桥储运公司，并结清拖欠的全部费用。《律师函》还提出了其他要求及说明。2021年1月20日，如鹏工贸公司法定代表人陈如鹏签收。 上述事实，有朱家桥储运公司提交的《仓储协议》、《提前终止协议书》、《律师函》及快递回执、场地图片、场地卫星图片及原、被告的当庭陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，朱家桥储运公司与如鹏工贸公司签订的《仓储协议》、《提前终止协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 一、朱家桥储运公司主张如鹏工贸公司腾空占用安徽省芜湖市港一路10号原告园区内的548㎡的场地。 朱家桥储运公司与如鹏工贸公司签订的《仓储协议》，虽名为仓储，但协议内容反映双方之间的民事法律关系应为租赁关系，故实为《租赁合同》。双方签订《提前终止协议书》，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十一条第（七）项规定，法律规定或者当事人约定终止的其他情形，合同的权利义务终止。《仓储协议》因此于2016年7月31日提前到期。根据《仓储协议》第三条第二款约定，如鹏工贸公司应在本协议到期前无条件清空场内货物及拆除如鹏工贸公司自建设施（活动板房及地磅、围墙等）；如鹏工贸公司须在本协议终止20天内将货场恢复原状返还朱家桥储运公司，即2016年8月20日前，将货场恢复原状后返还朱家桥储运公司。《合同法》第二百三十五条也规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 故，朱家桥储运公司的主张，理据充分，本院予以支持。 二、朱家桥储运公司主张如鹏工贸公司支付继续占用场地费用损失120560元。《仓储协议》于2016年7月31日提前终止后，如鹏工贸公司应当及时清空货场恢复原状后返还朱家桥储运公司，但如鹏工贸公司既未清空返还；又未向朱家桥储运公司支付占用期间的费用。如鹏工贸公司的占用行为侵害了朱家桥储运公司权益，应予赔偿。朱家桥储运公司主张如鹏工贸公司支付55个月（自2016年8月1日起至2021年2月28日期间），参照《仓储协议》约定货场堆存费4元/㎡/月的标准计算占用期间的费用，与法不悖；本院予以采信。 故，朱家桥储运公司的主张，理据充分，本院也予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条、第五百七十七条规定，判决如下： 一、被告芜湖市如鹏工贸有限责任公司于本判决生效后十日内清除并腾空占用原告安徽外运芜湖朱家桥储运有限公司位于安徽省芜湖市港一路10号园区××星简易仓（2）的548㎡场地内的货物、自建设备等。 二、被告芜湖市如鹏工贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安徽外运芜湖朱家桥储运有限公司仓储费120560元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2792元，减半收取计1396元，由被告芜湖市如鹏工贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李柏东 二〇二一年六月七日 书记员  孙非非 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。