河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初3685号原告：郭宏旭，男，1995年12月4日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：石中立，河南赵庆利律师事务所律师。被告：郑州牧千里实业有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇后李庄村，统一社会信用代码91410122317580170T。法定代表人：张延根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李玉斌，该公司员工。原告郭宏旭与被告郑州牧千里实业有限公司（以下简称“牧千里公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭宏旭委托诉讼代理人石中立、被告牧千里公司委托诉讼代理人李玉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付违约金（违约金以1397575元购房款为基数，自2019年10月1日起至被告实际交房之日止，按日万分之1.1计算）；2、要求被告立即向房地产登记机构办理《商品房买卖合同》（合同编号为ZM180××××****）的合同信息备案手续。事实与理由：2018年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM180××××****），原告购买位于中牟县汽车产业集聚区明阳路南、文通路西、德阳路北、文浩路东牧千里时代广场2号楼1-2层202铺房屋，商品房建筑面积103.98平方米，单价为13440.81元/平方米，总价款1397575元，付款方式为一次性付款1397575元。合同第八条约定：出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批复文件，并符合合同约定的商品房交付××使用。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过90日后，××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1.1的违约金。合同第十六条规定，本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同备案手续并造成××损失的，应当承担赔偿责任。原告按照合同约定支付被告房屋总价款1397575元，但是被告严重违约，被告至今没有将该房屋交付原告，被告应当按照合同向原告支付逾期交房违约金，但是被告至今未付。原告去房管局查询得知，被告至今没有到房地产登记机构办理合同的信息备案手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告牧千里公司辩称：原告要求按合同支付违约金，公司不会单独对原告承诺，公司会针对所有业主出一个统一的标准，进行赔偿；第二个请求要求备案，现在在房管局备案不了，公司的系统被关闭了，原告的房子不会进行一房二卖，可以在网上查到房子是登记在原告的名下的；公司同意按合同约定承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2018年10月20日，原告郭宏旭（××）与被告牧千里公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM180××××****），合同约定原告购买被告位于中牟县汽车产业集聚区明阳路南、文通路西、德阳路北、文浩路东2幢1-2层202号商业房一套，房屋建筑面积共103.98平方米，单价13440.81元/平方米，总价款为1397575元。合同签订后，原告向被告一次性支付购房款1397575元，并交纳维修基金6759元，被告向原告出具购房发票一张、维修基金收据一份。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。”第九条约定：“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1.1（该比率应不小于第（1）项的比率）的违约金。第十六条约定，本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成××损失的，应当承担赔偿责任。附件四合同补充协议第八条第6项约定因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付××则：（1）××应给予出卖人60日的延展期，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如延展期届满后出卖人仍未将房屋交付××，自延展期届满后至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日的，乙方有权解除合同。后被告未按合同约定时间交付房屋，也未按合同约定时间向房地产登记机构办理合同的信息备案手续，原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告郭宏旭与被告郑州牧千里实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付了全部购房款，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告，但被告至今仍不符合交房条件，构成违约，故原告有权要求被告支付违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第八条第六项约定，原告要求继续履行合同的，被告应自60日延展期届满后至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即自2019年12月1日起至实际交房之日止，以总房款1397575元为基数，按日万分之一支付违约金。原告要求自2019年10月1日起按日万分之1.1支付违约金，与双方约定不符，本院不予支持。根据合同第十六条约定，本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成××损失的，应当承担赔偿责任，但被告未按合同约定时间向房地产登记机构办理合同的信息备案手续，故被告应当按合同约定向房地产登记机构办理合同的信息备案手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告郑州牧千里实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭宏旭逾期交房违约金（逾期交房违约金以总房款1397575元为基数，自2019年12月1日起至实际交房之日止，按日万分之一计算）；二、被告郑州牧千里实业有限公司于本判决生效之日起十日内到房地产登记机构办理其与原告郭宏旭签订的《商品房买卖合同》（合同编号为ZM1800445****）的合同信息备案手续；三、驳回原告郭宏旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1853元，减半收取926.5元，由原告郭宏旭负担200元，被告郑州牧千里实业有限公司负担724.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二一年六月二十五日书记员  王华云