盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初1496号原告：兴业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090008936861XK，住所地盐城市世纪大道603号。负责人：姜海勇,该分行行长。委托诉讼代理人：刘健、周小鸿，江苏泽夫律师事务所律师。被告:唐祥，男，1985年10月27日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告:陈海玲，女，1986年9月12日生，汉族，住址同上。原告兴业银行股份有限公司盐城分行（以下简称兴业银行）与被告唐祥、陈海玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人刘健、周小鸿到庭参加诉讼，被告唐祥、陈海玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、被告唐祥、陈海玲偿还原告借款本金363236.35元、利息438.96元、罚息13.18元，合计363688.49元（暂算至2021年4月14日），以及自2021年4月15日至实际履行完毕之日止按《个人购房抵押(保证）借款合同》约定计算的利息、罚息。2、原告对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。3、律师代理费16000元由被告共同承担。4、诉讼费、保全费由被告共同承担。事实及理由：被告唐祥、陈海玲于2016年3月9日向我行申请贷款，并与我行签订《个人购房抵押（保证)借款合同》，约定借款肆拾肆万元整，借款期限为240个月。被告唐祥、陈海玲以登记在其名下的位于于盐城市城南新区房屋为其44万元的债务提供抵押保证。2018年6月13日，我行就该抵押物办理抵押登记。后我行向被告唐祥账户发放贷款44万元，被告自2016年5月19日开始逾期，截止2021年4月14日，被告已偿还我行贷款本金76763.65元、利息88906.77元、罚息22.22元，合计165692.64元，仍结欠我行借款本金363236.35元、利息438.96元、罚息13.18元，合计363688.49元。我行多次催要未果，遂起诉至法院。被告唐祥、陈海玲未作答辩，亦未提交证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：被告唐祥、陈海玲于2016年3月9日向兴业银行申请贷款，并签订《个人购房抵押(保证）借款合同》，合同载明:合同第十七条特别约定条款二、（一）借款金额为人民币（大写）肆拾肆万元整。（二）借款期限为240个月，合同第四条约定借款期限以借款借据(2016年3月10日至2036年3月10日）中的记载为准。合同第十七条特别约定条款三对借款利率约定为借款利率为定价基准利率乘以系数0.90(2016年3月10日基准利率为4.9%)，利率浮动周期为“年”。合同第十二条立约方的主要权利与义务条款十、在合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。合同第十七条特别约定条款六、担保方式约定：被告唐祥、陈海玲以登记在其名下的位于盐城市城南新区房屋为其44万元的债务提供抵押保证，合同第十条抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。合同第十条抵押担保一、抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。2018年6月13日，兴业银行就盐城市城南新区的抵押物办理抵押登记手续，抵押登记证书载明：抵押物为盐城市城南新区房屋，权利人为唐祥、陈海玲，抵押金额为44万元，抵押期限为2016年3月9日至2036年3月9日，抵押权人为兴业银行股份有限公司盐城分行。2016年3月10日，兴业银行向被告唐祥账号为40×××55的账户发放贷款44万元，被告自2016年5月19日开始逾期，截止2021年4月14日，被告已偿还贷款本金76763.65元、利息88906.77元、罚息22.22元，合计165692.64元，仍结欠借款本金363236.35元、利息438.96元、罚息13.18元，合计363688.49元。另查明，2021年4月15日，兴业银行委托江苏泽夫律师事务所代理本案诉讼并签订委托合同，约定向其支付律师代理费16000元，江苏泽夫律师事务所开具了等额的律师代理费发票。以上事实，有原告提交的《个人购房抵押（保证)借款合同》、借款借据、账户还款欠款交易明细、抵押登记证书、委托代理合同、律师代理费发票等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则按约履行。兴业银行盐城分行与被告唐祥、陈海玲签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。上述合同签订后，原告兴业银行依约发放贷款，被告唐祥、陈海玲未能按约及时还款，应当承担相应的民事责任。故，对于原告主张被告唐祥、陈海玲归还借款本金及约定利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告兴业银行主张要求被告唐祥、陈海玲承担本案律师代理费16000元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中有明确约定且已实际发生，本院亦依法予以支持。关于原告兴业银行主张就案涉房产享有优先受偿权的问题。其所有权人被告唐祥、陈海玲以该房屋为借款提供抵押担保，且已在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权人为原告兴业银行，至此，案涉房产的抵押权设立并生效，故原告兴业银行要求以该抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐祥、陈海玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司盐城分行借款本金363236.35元、利息438.96元、罚息13.18元，合计363688.49元（暂算至2021年4月14日），以及自2021年4月15日至实际履行完毕之日止按《个人购房抵押(保证）借款合同》约定计算的利息、罚息。二、被告唐祥、陈海玲应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司盐城分行因本案诉讼支出的律师代理费16000元。三、原告兴业银行股份有限公司盐城分行有权对登记在被告唐祥、陈海玲名下的坐落于盐城市城南新区的房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6994元，减半收取3497元，财产保全费2520元，合计6017元，由被告唐祥、陈海玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员 徐 江二〇二一年六月二十六日书记员 顾竹青附录法律条文第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。