贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2328民初1258号 原告：安龙县顶庙永必安农业综合开发有限公司，住所地贵州省安龙想招堤街道办事处顶庙村，统一社会信用代码91522328MA6DM3905W。 法定代表人：潘贞必，系该公司总经理，未到庭。 委托诉讼代理人：岑永忠，男。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：旷维身，安龙县招堤街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告：贵州源鲜菇农业科技发展有限公司，住所地贵州省安龙县招堤街道办事处顶庙村苏家庄组，统一社会信用代码91522328322104232Y。 法定代表人：黎富平，系该公司总经理，未到庭。 被告：安龙县农望种植农民专业合作社，住所地贵州省安龙县龙广镇小场坝村，统一社会信用代码93522328565036326E 法定代表人：黎富平，系合作社负责人，未到庭。 二被告共同委托诉讼代理人：查万祥，男。代理权限：特别授权。 原告安龙县顶庙永必安农业综合开发有限公司与被告贵州源鲜菇农业科技发展有限公司（下称源鲜菇公司）、安龙县农望种植农民专业合作社（下称农望合作社）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，于同年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岑永忠、旷维身及被告源鲜菇公司、农望合作社的共同委托诉讼代理人查万祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．依法判决解除原、被告于2018年4月9日所签订的《食用菌钢架大棚及土地租赁协议》；2．判令被告支付拖欠原告的房屋租金119,735.98元；3．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月9日，原告与被告签订《食用菌钢架大棚及土地租赁协议》一份，约定原告将钢结构大棚20栋、土地33.18亩租赁给被告生产经营活动，租赁期为九年，自2018年1月1日至2027年12月31日止，同时约定租金为钢架棚30,000元/年，土地900元/亩/年，合计租金为59,867.99元。原被告签订合同后，被告支付了一年的租金59,867.55元。2019年1月1日以后，原告找到被告要求支付租金，被告告知等一段时间支付租金。后原告多次找到被告支付租金，被告总是拖延。2020年6月3日经安龙县招堤街道顶庙村委委员会下发通知后，被告仍然拒绝支付2019年和2020年两年租金119,735.98元。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，而且原告也在合理期限之前通知了承租人源鲜菇公司，而该置之不理的行为严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，原告现依据相关法律规定，特起诉到人民法院，望人民法院判决支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。 原告提供的证据有： 1．原告营业执照（复印件）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件），证明原告的基本身份信息及诉讼主体适格。 2．二被告企业信用信息公示报告，证明二被告的基本信息。 3．《食用菌钢架大棚及土地租赁协议》（复印件），证明被告向原告租赁土地的事实，同时约定了租金及付款方式及违约的相关问题。 4．顶庙村2020年6月3日向被告源鲜菇公司发送的通知（复印件），证明原告向被告方发送通知但均未得到回复。 被告源鲜菇公司辩称：1．合同于2018年4月19日签订，在签订合同后实际没有使用租赁物（租赁大棚及设备），一直是闲置的，合同没有实际履行，我方2018年的租金已经支付，2019年的租金不应当支付，不认可支付两年的租金；2.2018年11月或是12月我方向原告方送达退还大棚及土地的材料，后一直没有收到原告公司给我方的回复，我方认为是原告方默认，合同从2018年年底就应当解除，从2018年4月到2019年4月，就算是这样计算合同也是在2019年4月就应当终止，我方已经不欠原告任何租金；3．我公司在生产经营中出现严重问题，现在已经无力经营，从2018年就没有进行生产经营活动，对于原告提出的这些钱我方不认可，也无力支付；4．据当事人所说，土地是公司直接跟农户租的，村组无权主张土地租金。 被告源鲜菇公司提交的证据： 银行转账回单，证明2018年我公司通过银行转账方式向原告支付2018年的租金。 被告农望合作社辩称：合同上加盖了合作社公章，但合作社并未与原告发生关系，合同签订人存在将合作社的章误盖的情况，合作社并未租赁大棚及土地，从租金支付上可以看出，实际承租人应当是源鲜菇公司，而不是合作社，所以合作社与本案无关。 被告农望合作社无证据提交。 审理查明：被告源鲜菇公司系经营食用菌菌种生产销售、农业技术推广的有限责任公司；被告农望合作社系经营食用菌菌种生产、种植、加工、销售的农民专业合作社。被告源鲜菇公司及被告农望合作社法定代表人均系黎富平。2018年4月9日，原告作为出租方甲方与作为承租方乙方的被告农望合作社签订《食用菌钢架大棚及土地租赁协议》（下称《租赁协议》），约定乙方向甲方租赁位于顶庙村苏家庄组的钢结构大棚20栋、土地33.18亩，租赁期限均为2018年1月1日起至2027年12月31日，租金为固定租金，其中钢架大棚30,000元/年，土地900元/亩/年，合计59,867.99元/年，付款方式为乙方于每年12月31日将租金汇入甲方指定账户，在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前两个月通知对方，协商后解除本协议。协议并约定其他违约事项。被告农望合作社在该协议及承租方处盖章，该合作社的股东王某某在“承租方法定代表人处”签字并注明联系电话。另，该《租赁协议》首部承租方处打印的系被告源鲜菇公司的名称。协议签订当日，被告源鲜菇公司通过转账的方式向原告支付2018年度的租金59,867.99元。 后因其他原因，被告未在租赁的场地内实际经营，被告主张其已于2018年10月向原告送达退回租赁申请，但并未提交证据证明。原告自认二被告于2019年3月关门。2020年6月3日，安龙县招堤街道顶庙村民委员会向二被告作出《关于收回招堤街道办事处原平乐乡集团帮扶—使用具核心示范区的通知》（下称《通知》），载明：……一、请你单位接到通知后在15日内迅速到村委会对接好相关事宜；二、你单位所欠我村委会安龙县顶庙永必安农业综合开发有限公司2019年和2020年的土地和钢架大棚租金每年59867.99元在15日内支付清楚……。二被告否认收到过该通知，原告也并未举证证明该通知已送达给二被告。 同时查明：租赁场地大门两边分别悬挂二被告名称的招牌，场地内已无人实际经营，厂房内仅余一些机器设备，仅有被告源鲜菇公司聘请的一名门卫看守大门。 审理过程中，二被告均同意解除与原告签订的《租赁协议》；被告源鲜菇公司同意再支付原告一年的租金，原告不同意，故调解未达成一致。 上述事实，有各方当事人在庭审中的陈述及其提交的证据在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，应予认定。 本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，本案是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典》＞时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律规定。 本案的争议焦点为：一、被告农望合作社是否是承租人。二、被告是否应向原告支付租金、支付多少。 关于争议焦点一。原告主张二被告均系承租人，被告源鲜菇公司认可自己系承租人，被告农望合作社否认自己系承租人。从《租赁协议》的签订主体看，协议上加盖的系被告农望合作社的公章，合作社的股东王某某作为代表在合同上签字；从实际经营状况看，租赁场地大门处亦悬挂有被告农望合作社的字号招牌，其亦实际在租赁场地生产经营，因此，本院认定被告农望合作社同样是《租赁协议》的承租人。因被告源鲜菇公司亦在场地内实际生产经营且其自认系承租人，故本院认定二被告均是实际承租人。故对于原告的该主张，本院予以支持；对于被告农望合作社辩称的“合同上加盖了合作社公章，但合作社并未与原告发生关系，合同签订人存在将合作社的章误盖的情况”，其并未提交证据证明，本院不予支持。现原告诉请解除与二被告签订的《租赁协议》，二被告亦同意解除该协议，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，对原告的该项诉请，本院予以支持。 关于争议焦点二。原告诉请被告支付2019、2020年度两年的租金合计119,735.98元，被告认为租赁后并未实际进行生产经营，租赁物并未产生价值，故并不拖欠原告两年的租金。本院认为，《租赁协议》已明确约定钢架棚及土地的租金合计为59,867.99元/年，于每年12月31日支付，并不以被告是否实际经营或租赁物是否实际发挥价值为前提，且至本案开庭时（2021年4月29日）二被告亦认可租赁场地内现还存放有设施设备，并聘请有村民看守厂房，实际上租赁物仍属于二被告控制之下，视为二被告仍继续租用，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，二被告仍应向原告支付所欠的2019年4月10日起至今的租金，原告诉请按2年计算，是对自己权利的处分，本院予以准许。至于二被告所提“大概在2018年11月或12月，我方就向原告、街道办送达过退还大棚及土地的材料，只是一直没有收到原告给我方的回复，我方一直以为他们默认了这件事。”的辩称，其并未提交任何证据，故本院不予采信。此外，二被告除向原告支付租金外，应当及时自行处理其财产，并将租赁物返还给原告，综合考虑本案的情况，本院给予二被告一个月的时间为限。 据此，依照上述法律规定及理由，判决如下： 一、解除原告安龙县顶庙永必安农业综合开发有限公司与被告安龙县农望种植农民专业合作社于2018年4月9日签订的《食用菌钢架大棚及土地租赁协议》。 二、被告贵州源鲜菇农业科技发展有限公司、被告安龙县农望种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告安龙县顶庙永必安农业综合开发有限公司支付2019、2020年度的租金119,735.98元。 案件受理费2,694元，减半收取1,347元，由被告贵州源鲜菇农业科技发展有限公司、安龙县农望种植农民专业合作社共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审判员 王 霞 二〇二一年六月十五日 书记员 朱露露