江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初1743号原告：杨可心，女，1979年7月9日生，汉族，住徐州市云龙区。原告：谢长虎，男，1979年10月23日生，汉族，住徐州市云龙区。二原告共同委托诉讼代理人：黄立海，江苏汇君律师事务所律师。被告：徐州信德商业管理有限公司，统一社会信用代码91320300081516083P，住所地徐州市鼓楼区复兴北路27号。法定代表人:卜宪萍，该公司执行董事兼总经理。原告杨可心、谢长虎与被告徐州信德商业管理有限公司（以下简称信德公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年4月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨可心及二原告共同委托诉讼代理人黄立海到庭参加了诉讼。被告信德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨可心、谢长虎向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2018年10月1日至2021年3月30日的租金收益58747.85元（2018年10月1日至2019年9月30日租金收益558385元×8%-16751.55元=27919.25元；2019年10月1日至2020年9月30日租金收益1903元×12×0.9=20552.4元；2020年10月1日至2021年3月30日租金收益1903元×6×0.9=10276.2元），违约金148205.81元（暂计算至2020年10月20日），合计206953.66元；2、本案诉讼费等费用均由被告负担。事实和理由：2014年7月13日，江苏润安置业有限公司（以下筒称润安公司）与原告签订和信广场商品房认购书，约定：原告认购和信广场三期负一层**-***2号商铺，总价756734元，润安公司鉴于原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》，给予原告认购优惠，优惠后总价为575118元。2014年7月26日，被告与原告签订商铺委托经营管理协议，约定：委托管理的期限为2015年10月1日至2025年9月30日，其中，2015年10月1日至2018年9月30日，为保障市场的培育和发展，原告自愿放弃商铺该前3年的使用权、租赁权、收益权、经营权等，放弃向被告收取任何形式的经营收益。被告于每年9月30日前将实际租金交由原告。被告应当尽最大努力追求租金收益最大化。若被告拖欠甲方委托经营管理收益的，每延期一日，应按照欠费总额的千分之五向甲方支付违约金。2014年7月27日，润安公司与原告签订商品房买卖合同，约定：润安公司将该商铺出售给原告，总金额为554864元。后原告按约支付购房款558385元，润安公司开具发票。后被告于2018年9月10日将该商铺租赁给陈明经营童装，并约定每月租金1903元、租金按半年交纳等事项。以上事实有商品房认购书、委托经营管理协议、发票、商铺租赁合同书等证据证明。现因被告拒不按约支付租金收益，为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请支持原告诉请诉请。被告信德公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明，2014年7月13日，原告杨可心、谢长虎（乙方）与案外人润安公司（甲方）签订《和信广场商品房认购书》，主要约定：乙方认购徐州市复兴北路27号《和信广场》三期负一层**-***2号商铺；总价756734元，鉴于乙方承诺与信德公司签订《商铺委托经营管理合同》，优惠后总价为575118元；等等。2014年7月27日，润安公司（出卖人）与二原告（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定润安公司将和信广场商业街区（二区）**-***2号房出售给原告，总金额为554864元。原告按照约定支付了购房款。同日，原告杨可心、谢长虎（甲方）与被告信德公司（乙方）签订《徐州和信广场三期商铺委托经营管理协议》（合同编号0436410）一份，约定甲方将其购买的和信广场三期商铺负一层2-1473号商铺委托乙方经营管理；2015年10月1日至2018年9月30日甲方自愿放弃该期间的使用权、租赁权、收益权、经营权等，放弃向乙方收取任何形式的经营收益；第4-10年（自2018年10月1日起至2025年9月30日止）甲方委托乙方出租该商铺，乙方根据市场行情，在统一业态规划的前提下出租商铺，商铺租赁决策权归乙方，租金以与承租人签订的“租赁合同”的实际成交价为准全部归甲方所有，乙方于每年9月30日前将实际租金交由甲方，甲方每年需支付实际租金的10%给乙方作为招商服务费，政府相关租赁税费由甲方承担；若乙方拖欠甲方委托经营管理收益的，每延期一日，应按照欠费总额的5‰向甲方支付违约金，若逾期超过3个月的，甲方有权终止协议，乙方应双倍赔偿甲方剩余合约期内的委托经营管理收益；等等。2018年9月10日，被告信德公司（甲方）与案外人陈明（乙方）签订和信好迪街2-1472号商铺的《商铺租赁合同书》，约定：租赁期限自2018年9月9日起至2020年9月30日止；合同签订日至2019年9月30日为免租期，2019年10月1日开始计租，乙方如继续经营，应予此合同期满前30日以书面形式告知甲方，同等条件下乙方有优先续租权；月租金1903元，租金按半年交纳，先付后用，每次应在计租期前一个月交纳。2018年11月27日，被告信德公司支付原告杨可心、谢长虎租金16751.55元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原被告双方签订的《徐州和信广场三期商铺委托经营管理协议》依法成立，双方当事人应当按照该协议的约定全面履行自己的义务。关于原告主张的2018年10月1日至2019年9月30日的租金收益，根据双方《徐州和信广场三期商铺委托经营管理协议》的约定，以实际成交价为准计算，被告与案外人签订的《商铺租赁合同书》尽管免除了承租人该期间的租金，被告仍应当按照约定以实际成交价1903元/月向原告支付租金。根据原被告双方的约定，扣除10%的招商服务费，被告应当支付原告租金收益20552.4元（1903元/月×12月×90%）。再依据“政府相关租赁税费由甲方承担”的约定，原告还应当承担相应的租赁税费，因该期间按照被告与承租人的约定，被告没有收取租赁费，未实际产生租赁税费，被告应当支付的租金无需扣减相应税费。该租金被告应当按照约定于2018年9月30日前支付给原告。被告于2018年11月27日支付原告该期间的租金16751.55元，尚欠原告租金3800.85元。关于原告按照购房优惠价款的比例要求被告承担该期间的租金的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的2019年10月1日至2020年9月30日的租金收益，因该期间新冠病毒疫情影响，原告同意本院酌情扣减相应租金，本院酌情扣减两个月的租金。故被告应当支付原告租金收益17127元（1903元/月×10月×90%）。再依据“政府相关租赁税费由甲方承担”的约定，原告还应当承担相应的租赁税费，本院酌情按照5%计算，原告应当承担的税费为951.5元（1903元/月×10月×5%）。故被告应当支付原告该期间租金收益16175.5元（17127元-951.5元）。该租金被告应当按照约定于2019年9月30日前支付给原告。关于原告主张的2020年10月1日至2021年3月30日的租金收益，该期间的租金为10276.2元（1903元/月×6月×90%）。再依据“政府相关租赁税费由甲方承担”的约定，原告还应当承担相应的租赁税费，本院酌情按照5%计算，原告应当承担的税费为570.9元（1903元/月×6月×5%）。故被告应当支付原告该期间租金收益9705.3元（10276.2元-570.9元）。该租金被告应当按照约定于2020年9月30日前支付给原告。关于原告主张的违约金148205.81元，根据合同约定，每延期一日，被告应按照欠费总额的5‰向原告支付违约金。依据该约定计算的违约金过分高于原告的损失，原告在庭审中同意法院适当予以减少，本院按照欠款时中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍或同期贷款市场报价利率的1.95倍计算本案的违约金。综上，被告应当支付原告租金收益29681.65元（3800.85元+16175.5元+9705.3元）及相应的违约金（其中20552.4元自2018年10月1日起至2018年11月27日止，3800.85元自2018年11月27日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算；其中16175.5元，自2019年10月1日起至实际支付之日止，其中9705.3元自2020年10月1日起至实际支付之日止，按照同期贷款市场报价利率的1.95倍计算）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐州信德商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨可心、谢长虎租金收益29681.65元及相应的违约金（其中20552.4元自2018年10月1日起至2018年11月27日止，3800.85元自2018年11月27日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算；其中16175.5元自2019年10月1日起至实际支付之日止，其中9705.3元自2020年10月1日起至实际支付之日止，按照同期贷款市场报价利率的1.95倍计算）；二、驳回原告杨可心、谢长虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元（原告已预缴），减半收取2200元，由原告杨可心、谢长虎负担1840元，由被告徐州信德商业管理有限公司负担360元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 季 平二〇二一年六月二十三日书记员 杜文杰