贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初6583号 原告：贵州遵义联和电化有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗坪桥工业园区，统一社会信用代码：91520000755373198H。 法定代表人:徐念强，总经理。 委托诉讼代理人：胡禁，贵州与之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋万姿。 被告：江国庆，男，汉族，1969年11月18日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：张文熙，贵州文熙律师事务所律师。 原告贵州遵义联和电化有限公司与被告江国庆租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州遵义联和电化有限公司及其委托诉讼代理人胡禁、宋万姿、被告的委托诉讼代理人张文熙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州遵义联和电化有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告江国庆与原告贵州遵义联和电化有限公司之间的不定期租赁合同关系；2、判令被告江国庆向原告贵州遵义联和电化有限公司支付欠付的租金和房屋占有使用费（计算至租赁物实际交还之日止。暂计至2021年2月28日合计为1001227.2元）以及逾期支付利息（以1001227.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至欠付款项实际付清之日止）；3、判令被告江国庆立即向原告贵州遵义联和电化有限公司腾空交还被告与贵州开磷遵义碱厂于2016年11月20日签订的《碱厂电石生产片区部分房屋及荒山租赁协议》中载明的全部租赁物；4、判令被告江国庆向原告州遵义联和电化有限公司支付违约金50061.36元。本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年11月20日，原告委托贵州开磷遵义碱厂与被告签订了《碱厂电石生产片区部分房屋及荒山租赁协议》，将原告所有的深溪镇平桥工业园区贵州开磷遵义出租给被告使用。协议约定：租赁物范围包括办公生活区办公楼，生产生活区域等总面积约20000平方米，荒山可使用面积约20000平方米等。租赁期限为五年，从2017年12月1日至2023年2月28日止，租金起算时间从2018年3月1日起，第一年租金为30万元，第二年租金在第一年基础上增幅10%，此后以此类推。租金半年一缴，第一次租金于2018年6月30日缴纳上半年租金30万元，第二次租金于2018年11月30日前缴纳下半年租金15万元，此后2月28日前交下一年度上半年租金、8月30日前交下一年度下半年租金。违反本协议约定的，应按年租金的5%支付违约金。2019年1月25日，红花岗区法院受理了贵州开磷遵义碱厂的破产清算案件，并指定贵州与之律师事务所为管理人。故管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，书面通知被告于2019年4月25日解除了签订的上述租赁合同，但此后被告仍然继续使用租赁物至今，且仅于2018年支付了租金48772.8元外，未再支付任何租金。故原告为维护自身合法利益依法诉至贵院，请求人民法院依法判决。 被告江国庆辩称，我不同意解除合同和承担违约金，因为租期未到，也不存在违约行为。对租金的起止时间及租金金额无异议。原、被告签订的合同租赁期限5年，并非不定期租赁合同，原告主张双方租赁合同为不定期租赁合同与事实不符。贵州与之律师事务所作为遵义碱厂的破产管理人，并非原告的公司破产的管理人，无权依据破产法规定通知答辩人解除租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2016年11月20日，原告委托贵州开磷遵义碱厂与被告签订了《碱厂电石生产片区部分房屋及荒山租赁协议》，将原告所有的深溪镇平桥工业园区贵州开磷遵义出租给被告使用。协议约定：租赁物范围包括办公生活区办公楼，生产生活区域等总面积约20000平方米，荒山可使用面积约20000平方米等。租赁期限为五年，从2017年12月1日至2023年2月28日止，租金起算时间从2018年3月1日起，第一年租金为30万元，第二年租金在第一年基础上增幅10%，此后以此类推。租金半年一缴，第一次租金于2018年6月30日缴纳上半年租金30万元，第二次租金于2018年11月30日前缴纳下半年租金15万元，此后2月28日前交下一年度上半年租金、8月30日前交下一年度下半年租金。违反本协议约定的，应按年租金的5%支付违约金。合同签订后，原告履行了交付义务，被告截至2021年2月28日，被告欠原告租金1001227.2元。2019年1月25日，本院受理了贵州开磷遵义碱厂的破产清算案件，并指定贵州与之律师事务所为管理人。2019年4月25日，管理人书面通知被告于解除签订的租赁合同，通知载明：“江国庆：贵州开磷控股（集团）有限责任公司以贵州开磷遵义碱厂（以下简称“遵义碱厂”）已停产三年，靠借款维持工人工资和日常基本开支，不能清偿到期债务为由，于2019年1月8日向遵义市红花岗区人民法院提出破产清算申请，遵义市红花岗区人民法院于2019年1月25日以（【2019】黔0302破申1号）《民事裁定书》，依法受理了贵州开磷控股（集团）有限责任公司对贵州开磷遵义碱厂的破产清算申请，并指定贵州与之律师事务所担任破产管理人，负责贵州开磷遵义碱厂财产的清理。在破产申请受理前，遵义碱厂于2016年11月20日与你单位签订了《碱厂电石生产片区部分房屋及荒山租赁协议》，协议约定：1、甲方（遵义碱厂）出租物位于深溪镇平桥工业园区贵州开磷遵义，租赁物范围包括办公生活区办公楼，生产生活区域等总面积约20000平方米，荒山可使用面积约20000平方米等。协议还对租金标准、起止时间等事项进行了约定。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条:“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”之规定，债务人遵义碱厂与你单位签订的前述《碱厂电石生产片区部分房屋及荒山租赁协议》已于2019年3月26日解除。请你单位于2019年5月20日前向遵义碱厂付清欠付的租金及自2019年3月26日起至你单位实际向遵义碱厂返还租赁房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费按合同约定的租金标准计算。特此通知。贵州开磷遵义碱厂破产管理人2019年4月28日。”。被告于2019年5月14日签收该通知。被告收到通知后，未提出异议。被告继续使用租赁物至今，故原告诉至法院。 审理过程中，原告对管理人书面通知被告解除租赁合同予以追认认可。 另查，2021年，贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司对原告所有的债权中的其中150000元转让与被告江国庆，并当庭将债权转让通知书送达与原告，江国庆称用该债权抵消与欠原告的租金。 另查，原告贵州遵义联和电化有限公司系遵义氯碱股份有限公司的子公司，遵义氯碱股份有限公司持有该公司100%的股权。遵义氯碱股份有限公司的股东系八个公司，其中的股东之一为贵州开磷遵义碱厂，贵州开磷遵义碱厂持有该公司59.9952%的股权。贵州开磷遵义碱厂于2019年1月25日经本院裁定受理破产清算申请；遵义氯碱股份有限公司于2019年3月14日经本院裁定受理破产清算申请。贵州开磷遵义碱厂与遵义氯碱股份有限公司均指定贵州与之律师事务所为破产管理人。2020年7月31日，经遵义氯碱股份有限公司作出股东决定，因贵州遵义联和电化有限公司营业期限届满，决定解散贵州遵义联和电化有限公司，并于2020年8月10日成立了清算组，由遵义氯碱股份有限公司破产管理人担任清算组。 本院认为，原告委托贵州开磷遵义碱厂与被告签订《碱厂电石生产片区部分房屋及荒山租赁协议》，系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，本院予以认定。贵州与之律师事务所作为贵州开磷遵义碱厂的破产清算案件的管理人，于2019年4月25日，以书面通知被告解除租赁合同，该通知虽得到了原告追认，被告收到通知后未提出异议，但不具备约定和法定解除合同的条件，故该租赁合同并未解除，应继续履行。原告诉请解除被告江国庆与原告贵州遵义联和电化有限公司之间的不定期租赁合同关系，本院不予支持。被告对租金的起止时间及租金金额无异议，本院予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告诉请被告支付截止至2021年2月28日的租金和房屋占有使用费1001227.2元，以及逾期支付租金的利息，以1001227.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至欠付款项实际付清之日止的诉请，本院予以支持。因被告已承担逾期支付租金的违约责任，故对原告诉请再支付50061.36的违约金，本院不予支持。关于被告称抵消问题，基于原告尚在清算当中，清算结果还不明确情况下，行使抵消权不当，可能损害其他债权人利益。待今后清算结束或者在判决履行过程，再根据具体情况确定是否抵消。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、由被告江国庆在本判决生效十五日内支付原告贵州遵义联和电化有限公司截至2021年2月28日的租金1001227.2元，以及逾期支付租金的利息，以1001227.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至欠付款项实际付清之日止； 二、驳回原告贵州遵义联和电化有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6905元(已减半收取），由被告江国庆承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 卢方林 二〇二一年六月二十一日 法官助理 辛竺芸 书 记 员 余 可