河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫1303民初2919号原告：李华忠，女，1957年8月20日生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：刘端，北京达略（南阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳裕冠房地产开发有限公司，住所地南阳市卧龙区八一路20号法定代表人：郭飒电话。委托诉讼代理人：田琼、仝小娇（实习），河南大为律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市第三人民医院，住所地南阳市卧龙区中州路65号法定代表人：李浩，任院长职务。委托诉讼代理人：周荣杰，河南聚智律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李华忠与被告南阳裕冠房地产开发有限公司、被告南阳市第三人民医院房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华忠及其委托代理人刘端、被告南阳裕冠房地产开发有限公司的委托代理人田琼、仝小娇、被告南阳市第三人民医院的委托代理人周荣杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李华忠向本院提出诉讼请求：1、请求二被告履行合同义务，交付房屋（房价20万）给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原来是南阳市第三人民医院内住户。2014年二被告通过协商对南阳市第三人民医院后院开发建设综合楼项目，被告为了该综合楼的建设开发，与原告达成了协议。让原告的住宅进行拆除，条件是同意按照南阳市第三人民院内部职工价格每平方3400元购买住宅楼一套，约定面积60平方米左右。原告按照约定同意了被告拆除了原告的住宅。同时在2018年按照被告的要求将20万元的购房款打入了南阳裕冠房地产公司指定的账户，被告公司开具了收款收据。该房款按照3400元平方米已经全部支付。2018年8月被告南阳市第三人民医院无任何理由要求原向其转款27万元。2019年被告南阳市第三人民医院再次无理由让原告向其转款14.037万元。原告没有办法害怕分不了房屋无奈向其转账41.037万元。随后被告这才同意了原告选房，选定为15层小套。现如今房屋已经建好，但是被告迟迟不履行义务，不向原告交付房屋。第三人民医院更是乘机打劫，原来约定的内部价格是3400元每平方米，而现不知什么原因让原告多交了41.037万元。原告从房屋被拆迁到现在已经快10年时间了，但是被告迟迟不履行义务，严重的违约，原告常年在外漂泊，居无定所，同时给原告心理上造成了极大的伤害。二被告不诚信，欺骗原告将房屋拆迁，现在也不给原告房屋，多收的款项也不退赔。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请查明事实真相，支持原告的诉讼请求。被告南阳裕冠房地产开发有限公司（下称裕冠公司）辩称：原告诉讼请求与事实不符，应当驳回原告的诉讼请求。其理由如下：1、原告不是被拆迁户，依据原告与三院之间于2014年10月14日?签订的协议书，约定：原告居住三院的四间公房及一间厨房，在三院联合建设办公和商品楼时，予以拆除，三院同意原告按照内部职工价格购置一套由南阳裕冠房地产开发有限公司开发的商品房，交房时间由裕冠公司按照工程进度来确定并收取款项。该协议经裕冠公司负责人郭振铎签字予以认可，说明原告并不是被拆迁户。原告在起诉书中陈述自己是被拆迁户与事实不符。2、内部职工购买不是3400元/m2。在2018年内部职工购买时，3400元/m2购房价格是三院购买裕冠23套房的价格，不是三院内部职工购买商品房的价格。三院所购买的23套房按每平方米3400元的房款是由三院直接向裕冠公司支付，不存三院委托他人另行直接支付给裕冠公司。3、依据原告与三院、裕冠公司于2014年10月14日签订的协议书说明，原告所购买的商品楼是裕冠公司开发的，依据该协议书，原告应将购房款支付给裕冠公司，不是支付给三院，但原告仅向裕冠公司支付20万元的购房款，至今未向裕冠公司支付任何购房款。其次，该协议未明确约定原告所购裕冠公司的房屋是几楼几号，原告至今未向裕冠公司协商此事，现在该地段的房价为16000元/m2，裕冠公司开发的楼房现在价格为15000元/m2左右，三院内部职工购买是15000元/m2的基础上优惠6%。本案原告仅向裕冠公司支付20万元房款是远远不够的，也构成根本违约，应当解除该协议或者按市场均价15000元/m2支付购房款。4、三院所购裕冠公司23套房按3400元/m2的价格，不是原告以该价格作为购买裕冠公司房屋的依据。依据三院与裕冠公司于2008年8月12日签订的协议，第二条的约定：裕冠公司所建房屋，原则上以医院职工购房为主；裕冠公司预留不应低于总套数（20层）的10%（如遇特殊情况双方另行协商），房屋销售20层基价为3400元/m2（无论物价上涨或下跌，此价位不变），以六层（含六层）为基点楼层差价为50元/m2;剩余部分乙方进行市场销售。以及2014年1月9日签订的补充协议第4条约定：20层以下住宅裕冠公司预留10%（共8套），剩余67套：其中44套用于原住户拆迁安置，23套由医院每平方米3400元购买。21层（含21层）至30层住宅由裕冠公司按市场价销售，医院职工优先购买，每平方米优惠6%。以上协议约定足以证明是三院购买裕冠公司的23套房，并且明确约定是20层以下的楼房3400元/m2，不存在内部职工按3400元/m2购买的价位。21层至30层住宅由裕冠公司按市场价格销售，医院职工优先购买，每平方优惠6%，根本不存在内部职工3400元每平方购房的事实。据此，原告起诉的诉求基事实，无证据支持，无事实依据，也无法律依据，应当予以驳回起诉讼请求。被告南阳市第三人民医院（下称三院）辩称：1、原告起诉事实不符，原告购房包含在医院在裕冠购房内，该23套价款由三院与裕冠合同约定，每平方3400元价位是裕冠与三院直接买卖价格，并非除了三院外人价格。本案原告与其他职工从三院手中买房时，按照购房当时市场价核算，款项缴纳第一批由23户买房户对准裕冠交款，之后价款根据三院通知按照核定房价交给三院，原告房价应该与其他22户统一标准。不存在从三院能买到3400元每平方。2、原告起诉应该驳回，待另案审理终结。三院与裕冠纠纷已久，双方合同至今10年多，2020年本案曾起诉，当时裕冠撤诉，双方一直磋商中。因意见无法统一，三院将裕冠诉至中院，2021.5.31中院裁定相关23套房屋查封。经审理查明，2014年10月14日，被告三院与原告李华忠签订协议书一份，内容为：李华忠居住在三院的四间公房及一间厨房，在三院联合建设办公和商品楼时，予以拆除。经双方协商：三院同意李华忠按内部职工价格购置一套由裕冠公司开发的商品房，交房款时间由开发商按工程进展确定并收取款项，本协议经双方签字当日生效。三院和李华忠分别在协议书上签字或盖章。2018年3月16日，原告通过孙军账户转账给被告裕冠公司郭振铎20万元，附言为：张丽阳房款（系原告之女），被告裕冠公司于2018年10月18日出具收据一份，内容为：交款单位张丽阳，人民币贰拾万元（200000元），裕冠公司在收据上盖章。2018年8月13日，原告通过孙军账户转账给被告三院27万元，附言为：张丽阳房款，被告三院于2018年8月13日出具收据一份，内容为：交款单位李华中，人民币贰拾柒万元整（270000元），三院在收据上盖章。2019年5月24日，原告通过孙军账户转账给被告三院140370.67元，附言为：张丽阳房款，被告三院于2019年5月24日出具收据一份，内容为：交款单位李华中，人民币140370.67，三院在收据上盖章。另查明：被告南阳市第三人民医院已将南阳裕冠房地产开发有限公司起诉至南阳市中级人民法院，案由为合同纠纷，争议标的涉及本案涉案房产所有权。南阳市中级人民法院受理后于2021年5月25日应南阳市第三人民医院申请作出（2021）豫13民初92号民事裁定书。查封了被告裕冠公司开发的包括本案争议房产在内的23套房产。上述事实，由原被告庭审陈述、协议书、银行流水、对账单、裁定书等予以证实，已经庭审举证质证，并记录在卷。本院认为，起诉应符合法律规定的条件。原告诉请中要求交付房屋系原告的合法权利，理应受到法律保护。但案涉房产的权属的权属存在争议尚不明确，有待二被告在南阳市中级人民法院另案中解决和确认。因此，原告的起诉尚不具备起诉的条件，原告可于具备起诉条件后再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告李华忠的起诉。案件受理费收取2150元，退还原告李华忠。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李青二〇二一年六月二十四日法官助理王骞书记员张桢