安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初1690号 原告：刘继清，女，1976年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林南路东侧、车站北侧。 负责人：陈x林,该分公司经理。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路3399号3层3161室-1。 法定代表人：岳金位,该公司董事长。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张**云，系上海渝嫣企业管理有限公司。 被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省全椒县民政局六楼。 法定代表人：李德鹏，该公司执行董事。 原告刘继清诉被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘继清，被告渝嫣全椒分公司、渝嫣公司共同委托诉讼代理人张**云到庭参加诉讼；被告瑞祥公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘继清向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告一签订的《百货商铺委托经营管理合同》；2、判决被告一向原告支付2020年1月1日至2020年12月31日的租赁收益17263.30元,并自2021年2月16日起按日万分之一支付滞纳金；3、判决被告二、被告三对第二项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:被告三瑞祥公司原名称为安徽瑞祥置业有限公司。2014年7月26日,原告与被告三签订《全椒县商品房预售合同》，购买了瑞祥商业**街*期二层**号商铺。根据合同约定,被告三指定选聘被告一对原告购买的商铺进行管理经营。原告购买商铺后,商铺实际由被告三直接交付给被告一经营管理。原告根据被告三的指定要求,于2014年10月1日与被告一签订《百货商铺委托经营管理合同》,合同约定被告一应于2020年2月15日前支付给原告2019年1月1日至2019年12月31日商铺租金17263.3元。以此类推至2024年2月15日支付2023年全年商铺租金。2023年之后的商铺租金双方约定另计。委托经营期内,被告一逾期未支付的租金部分按每日万分之一支付原告滞纳金。另查明被告一、被告二的实际控制人为被告三,被告一、被告二是被告三为开发房地产而注册的公司。现被告一逾期支付原告应得租金,应立即支付租金给原告并按合同承担违约责任,被告二作为被告一的总公司应对诉讼请求承担连带责任,同时被告一连续多年逾期支付原告商铺租金已构成根本违约,导致原告购买商铺经营收益的合同目的无法实现,故原告为维护合法权益,诉至法院。 渝嫣全椒分公司、渝嫣公司辩称：原告要求支付租金的事实我方认可；委托经营管理合同约定，在委托经营期间甲乙双方不得以任何理由解除合同。 瑞祥公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月26日，安徽瑞祥置业有限公司（已更名为瑞祥公司）与刘继清签订一份《滁州市商品房预售合同》，该合同约定：刘继清向安徽瑞祥置业有限公司购买全椒县××镇××路××街××期××层××号商铺，该商铺建筑面积14.19平方米，总价款为164000元。同时，刘继清（甲方）与渝嫣全椒分公司（乙方）签订《百货商铺委托经营管理合同》，该合同约定：甲方将该商铺委托交由乙方统一经营管理；该商铺的委托经营期自2014年10月1日起至2034年10月1日止，委托经营期限为二十年，甲方应于2014年10月1日前向乙方交付该商铺；甲方确认乙方拥有该商铺使用权、经营权、出租权、转租权、收益权和管理权；作为对甲方投资市场的扶持，开发商在甲方购买该商铺时给予优惠房价24%的特别优惠，甲方同时考虑到为实现自己所购商铺的保值、增值，乙方需投入大量的人力、财力培育繁荣市场，因此甲方从自身长远利益出发，同意委托经营期前三年该商铺所产生的全部收益（包含但不限于租金）均归乙方享有，委托经营期前三年因培育市场所产生的经营风险亦由乙方承担；第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给甲方，如实际租金收益高于8%，超出部分按1：9分成，即乙方得10%，甲方得90%，各自依法纳税，于次年2月15日前结算付清；委托经营期内，任何一方不履行合同所约定的义务及责任，视为违约，造成对方损失的，应当向对方赔偿实际损失；在委托经营期间，甲、乙双方不得以任何理由单方面解除本协议，但经甲、乙双方协商一致可以提前终止协议；乙方应按时支付甲方租金，逾期未支付的租金部分需按每日万分之一支付滞纳金。合同另对其他事项进行了详细约定。《百货商铺委托经营管理合同》签订后，刘继清按约定将所购商铺交予渝嫣全椒分公司统一运营管理。 另查明：刘继清曾分别就2017年10月1日至2018年12月31日、2019年度（2019年1月1日至2019年12月31日）商铺租金诉至本院要求渝嫣全椒分公司、渝嫣公司、瑞祥公司承担支付责任，经本院主持调解，双方达成了调解协议。全椒县××镇××路××街××期××层××号商铺现由渝嫣全椒分公司出租给他人经营全椒县新纪元大酒店。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘继清与渝嫣全椒分公司签订的《百货商铺委托经营管理合同》,系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。刘继清依约将涉案商铺交予渝嫣全椒分公司统一运营管理，渝嫣全椒分公司应按约支付租赁费（租赁收益）。根据《百货商铺委托经营管理合同》约定，自第四年至第十年渝嫣全椒分公司应按照合同约定于次年的2月15日前将前一年租赁费支付给刘继清。其中2017年10月1日至2018年12月31日、2019年度（2019年1月1日至2019年12月31日）租赁费，刘继清已分别诉至本院，经本院主持调解，双方当事人达成了调解协议。现刘继清诉请要求渝嫣全椒分公司支付2020年度（2020年1月1日至2020年12月31日）租赁费17263.3元，本院予以支持。渝嫣全椒分公司未按期支付租赁费，已构成违约，刘继清主张按合同约定支付违约金（滞纳金），符合法律规定及合同约定，本院予以支持，即自2021年2月16日起按日万分之一计算违约金。渝嫣全椒分公司系渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以自己的名义从事民事活动，上述民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以清偿的，由渝嫣公司承担。 关于刘继清诉请瑞祥公司对上述租赁费及违约金承担连带责任。本院认为，根据合同相对性原则，本案支付租赁费的责任主体应为渝嫣全椒分公司，瑞祥公司不是合同相对人，刘继清要求瑞祥公司对上述租赁费及违约金承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于刘继清要求解除《百货商铺委托经营管理合同》。本院认为，合同解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中双方约定委托经营期间不得以任何理由单方解除合同，刘继清出租商铺的主要目的是收取租金，其将购买的商铺以委托经营形式交付给渝嫣全椒分公司,由渝嫣全椒分公司进行统一运营管理，刘继清向渝嫣全椒分公司收取租金,该行为可以达到其投资房产的目的。另外，渝嫣全椒分公司已将包括刘继清在内的部分商铺根据市场经营需求，统一出租用于酒店经营，目的也是盘活整个商业市场，获取相应的收益。如果解除合同，将使酒店无法继续运营，双方的合同目的均不能实现。目前该商业市场发展趋于良好，且刘继清的商铺面积仅为14.19平方米，在渝嫣全椒分公司已整体出租的商铺中占比较小，如果解除合同，将破坏整个商业市场运营环境。渝嫣全椒分公司拖欠租金行为确实构成违约，其行为对刘继清权益的实现造成一定影响，但不影响合同目的的实现，双方合同具备继续履行的条件，依法可以继续履行。故对刘继清请求解除涉案《百货商铺委托经营管理合同》，本院依法不予支持。 综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘继清2020年度（2020年1月1日至2020年12月31日）商铺租赁费17263.3元，并自2021年2月16日起以17263.3元为基数按日万分之一支付违约金至租赁费付清之日止； 二、被告上海渝嫣企业管理有限公司对被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司第一项债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告刘继清的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序审理减半收取计123.5元，由被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司、被告上海渝嫣企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  朱明星 二〇二一年六月二十九日 书记员  沈红玲 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。