陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书       （2021）陕01民终8212号上诉人（原审被告）：薛某某，男，2005年10月14日出生，汉族，现住陕西省西安市莲湖区。法定代理人：薛巨来，男，1958年9月7日出生，汉族，住陕西省延安市洛川县XX镇席西堡行XX村中XX号，系薛某某之父。上诉人（原审被告）：薛巨来，男，1958年9月7日出生，汉族，住陕西省延安市洛川县XX镇席西堡行XX村中XX号，系薛某某之父。委托诉讼代理人：吴建飞，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：游川川，男，1990年3月21日出生，汉族，长庆油田职工，现住陕西省榆林市靖边县。被上诉人（原审被告）：陕西新华水利水电投资有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：王仁伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫鑫，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蕾，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安天朗物业管理有限公司天朗御湖小区管理分公司，住所地：西安经济技术开发区天朗御湖小区13号楼101、102.负责人：周岗。委托诉讼代理人：王梅，女，该公司员工，住该公司。上诉人薛某某、薛巨来与被上诉人游川川、陕西新华水利水电投资有限公司（以下简称“新华公司”）、西安天朗物业管理有限公司天朗御湖小区管理分公司（以下简称“天朗御湖分公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初12736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人薛某某、薛巨来上诉请求：1、改判一审判决第一项为陕西新华水利水电投资有限公司向游川川赔偿案涉房屋的全部损失或撤销一审判决第一项发回重审；2、本案一、二审诉讼费用及鉴定费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实不清，被上诉人新华公司作为1704房屋的实际使用人，未对房屋尽到“保障房屋及其设施处于适用及安全的状态”的义务，亦未及时采取措施，从而导致房屋漏水造成的损失扩大，致使1604房屋遭受损失，故被上诉人新华公司应承担此次事故的全部责任；2、一审认定被上诉人游川川案涉房屋的修复费用为27960.22元，费用过高。被上诉人游川川答辩称，希望法院对答辩人的损失多考虑一点，不仅房屋有损失还有出租费用。被上诉人新华公司答辩称，一审法院认定事实清楚，答辩人并未造成损失扩大，不用承担任何责任。2020年5月5日答辩人接到物业电话，称水管破裂。答辩人出差在外并不是上诉人所说长期处于无人管理的状态，损害结果并非因承租人造成；答辩人在得知房屋漏水已经第一时间联系房东，物业公司同时也通知了答辩人，处理漏水事件中上诉人并未出现，且一直推卸责任，也未履行维修义务。水管破裂的时间并不是一天以上，答辩人只有在保管不当和使用不当造成故障才需要承担责任，而且答辩人按时交纳房租，履行了该履行的义务。不应承担责任。被上诉人天朗御湖分公司答辩称，答辩人第一时间发现漏水，并关闭了水阀，也及时通知了业主。原审原告游川川向一审法院起诉请求：1、原审被告赔偿原审原告房屋受损后恢复原貌的费用2.6万元；2、原审被告赔偿原审原告因室内房屋漏水无法居住导致的租金赔偿4000元；3、原审被告赔偿6月30日后因室内屋顶漏水未处理导致原审原告租金收入损失，直至处理完毕，每月2000元；4、原审被告承担本案诉讼费及原审原告诉讼期间产生的食、宿、交通费用；5、原审被告对上述请求承担连带责任。案件审理过程中，原审原告将诉讼请求变更为：1、原审被告赔偿原审原告房屋修复费用27960.22元；2、原审被告赔偿原审原告因租客退租导致的租金赔偿4000元；3、原审被告赔偿原审原告租金收入损失1万元（自2020年6月30日起至修复完毕止，按每月2000元计算，暂计算至2020年11月30日）；4、原审被告对上述请求承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费和鉴定费由原审被告承担。一审法院认定事实，原审原告系西安市未央区凤城八路与明光路十字西南角天朗御湖小区5号楼1单元1604室房屋所有权人，原审被告薛某某系西安市未央区凤城八路与明光路十字西南角天朗御湖小区5号楼1单元1704室房屋所有权人，原审被告薛某某与原审原告系上下楼关系。原审被告薛巨来系原审被告薛某某父亲。原审被告物业公司为天朗御湖小区提供物业服务。2020年1月2日，原审被告薛某某与原审被告新华公司签订《西安市房屋租赁合同》一份，约定 薛某某将坐落于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋出租给                              新华公司，租赁期限自2020年1月3日至2021年1月2日；租赁期内，双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施出于适用和安全的状态：1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复；2.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的，乙方应负维修或承担赔偿责任。合同签订后薛某某将房屋交付新华公司使用。2020年5月5日上午10时左右，新华公司承租的上述房屋厨房水管破裂发生漏水，积水渗透到楼下原审原告家中，致使原审原告房屋受损。漏水发生后原审被告物业公司关闭水阀，并联系新华公司，双方共同进入1704室清扫积水，后与薛某某、薛巨来取得联系并告知漏水情况。案件审理过程中，经原审原告申请，西安市中级人民法院委托信远建设咨询集团有限公司对1604室房屋因漏水恢复原状的费用进行司法鉴定，该公司于2020年11月13日出具《司法鉴定意见书》，载明涉案房屋漏水修复费用估算为27960.22元。鉴定共花费1.2万元。以上事实有《商品房买卖合同》、房产证、业户走访记录表、《西安市房屋租赁合同》、照片、户口本、司法鉴定意见书、发票、当事人陈述等相关证据在卷为证。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。本案中，薛某某所有的房屋内厨房水管发生破裂漏水，其对房屋内设施设备未尽到维护管理义务，具有过错，该过错导致原审原告房屋受损，侵害原审原告合法权益，故应承担侵权责任。由于薛某某在漏水发生时年仅14周岁，系限制民事行为能力人，故应由其监护人薛巨来承担侵权责任。经司法鉴定，原审原告房屋恢复原状的费用为27960.22元，现原审原告要求原审被告薛巨来赔偿其房屋损失27960.22元符合法律规定，应予支持。原审原告要求原审被告新华公司承担连带赔偿责任，薛巨来辩称新华公司为房屋实际使用人应承担赔偿责任。根据薛某某与被告新华公司签订的房屋租赁合同约定，薛某某作为房屋所有权人对房屋内设施设备有维修管理义务，新华公司作为承租人仅在保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设施设备发生损坏或故障的情况下，才负有维修义务或承担赔偿责任。现原审原告和被告薛巨来均未提交证据证明新华公司存在保管不当或不合理使用的行为，故对原审原告该项主张本案不予支持，对薛巨来的抗辩一审法院不予采信。原审原告主张的租金赔偿，未能提供租赁合同以及租金支付凭证，仅凭借微信转账记录不能证明该款项系因房屋漏水造成的租金赔偿，故对原审原告该项主张一审法院不予支持。原审原告要求原审被告赔偿租金收入损失缺少法律和事实依据，本案不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、十五条、第三十二条规定，判决如下：一、被告薛巨来于本判决生效后10日内赔偿原告游川川房屋损失27960.22元；二、驳回原告游川川其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费849元，鉴定费1.2万元，共计12849元（原告已预交），由被告薛巨来承担1.26万元，并于付上款时一并给付原告游川川，剩余249元由原告游川川承担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，各方当事人争议的焦点是对于被上诉人游川川的损失应如何承担赔偿责任。各方当事人对于游川川房屋受损系其楼上1704房屋厨房水管破裂发生漏水造成的事实均无异议，本院予以确认。1704房屋系业主薛某某所有，并将该房屋租赁给被上诉人新华公司，由新华公司员工居住使用。薛某某和新华公司签订的《房屋租赁合同》中约定：双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复；2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的，乙方应负维修或承担赔偿责任。根据合同约定，薛某某与新华公司应共同保障该房屋及其附属用品、设备设施的安全状态。2020年1月薛某某将该房屋租赁给新华公司，5月发生水管破裂的情况，作为业主未对出租房屋的水电设施设备进行检查并确保安全，同样新华公司在使用时也未及时检查房屋设备设施，及时发现设施的不当情况，并及时通知业主进行修复，薛某某及新华公司均有过错，均应对1604房屋的损害承担责任，本院酌定由薛某某的法定代理人薛巨来及新华公司各承担50%赔偿责任。上诉人提出损失数额过高之理由，因该损失数额是鉴定机构经合法程序作出的鉴定结论确定，上诉人的该理由没有提供任何证据证明，故该上诉理由，本院不予支持。经计算，薛巨来及新华公司各赔偿游川川损失13980.11元。综上所述，上诉人薛巨来的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初12736号民事判决第二项；二、变更西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初12736号民事判决第一项为：上诉人薛巨来于本判决生效后十日内赔偿被上诉人游川川房屋损失13980.11元；三、被上诉人新华公司于本判决生效后十日内赔偿被上诉人游川川房屋损失13980.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费849元，鉴定费1.2万元，共计12849元（游川川已预交），由薛巨来承担6300元、陕西新华水利水电投资有限公司承担6300元，游川川承担249元； 二审案件受理费499.01元，上诉人薛巨来、薛某某已预交；由上诉人薛巨来负担249.5元、陕西新华水利水电投资有限公司负担249.5元。（与判决主文一并执行）本判决为终审判决。 审 判 长  郝      卫审  判  员  雷      雯审  判  员  刘      溪                       二○二一年六月二十一日  书 记 员   范姗姗      1