河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初6852号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区中原中路****楼**商101、2层商201、3层商301，统一社会信用代码：91410100870042829R。负责人：任立谦，系该行行长。委托诉讼代理人：汪冬发，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦冬，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：杜学航，男，1985年10月30日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州朗悦置业有限公司，住所，住所地郑州高新区翠竹街****楼****社会信用代码：91410100568614275L。法定代表人：陈峰俤，系该公司总经理。委托诉讼代理人：白光磊，河南广奥律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称“中国银行中原支行”）与被告杜学航、河南郎悦置业有限公司（以下简称“郎悦公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行中原支行的委托诉讼代理人王彦冬，被告郎悦公司的委托诉讼代理人白光磊到庭参加诉讼。被告杜学航经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行中原支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告杜学航向原告偿还贷款本金、利息、罚息共计153328.41元（利息、罚息均暂计算至2021年2月22日；2021年2月23日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2．判令被告杜学航承担原告因本案所支出的律师费用5000元；3．判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4．判令被告朗悦公司对杜学航的上述债务承担连带清偿责任；5．判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告杜学航与原告在2017年5月11日签订《个人商业用房贷款合同》，约定：杜学航因购房需要向原告申请贷款209000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人商业用房贷款合同》约定：原告向杜学航发放贷款209000元，借款期限为120个月，按月偿还贷款本息，若借款人杜学航未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向杜学航追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由杜学航承担。杜学航与原告在2017年5月31日签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于高新技术产业开发区××楼××单元××房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；朗悦公司作为保证人向原告提供了阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如约向杜学航发放了贷款，而杜学航却数次未能按月如期足额偿还贷款。杜学航的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，朗悦公司也应因此承担法律责任。因此，原告诉至法院，望判如所请。被告杜学航未到庭答辩，未提交书面答辩状，亦未向法庭提交证据。被告郎悦公司辩称，1．被告朗悦置业在本案当中承担的是阶段性担保义务，其担保期间是待涉案房屋办理他项权证之日担保责任予以解除；2．该笔借款由借款双方签订了以房屋作为抵押的抵押协议，且该抵押已在不动产中心办理了抵押登记手续，所以应当以处分抵押物所得价款优先受偿原告的债权；3．本案的律师费是原告单方购买服务所产生的费用，不应当由担保人承担，且该项费用不在担保人担保范围；4．本案诉讼费应由借款协议过错方承担，且诉讼费不在担保人担保范围；5．涉案房屋已于2018年6月份交付于被告杜学航；6．原告分别于2020年12月22日从朗悦置业保证金账户中扣除保证金9348.14元，于2021年3月29日扣除朗悦置业保证金6996.05元，请法庭依法将该两笔保证金从原告诉求金额中予以剔除。本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，被告杜学航向原告提交个人贷款申请审批表。2017年5月11日，原告作为贷款人与被告杜学航作为借款人、朗悦公司作为保证人签订《个人商业用房贷款合同》，约定：杜学航向原告申请贷款209000元，借款期限为120个月，自2017年5月11日至2027年5月11日，贷款用途为购买坐落于高新技术产业开发区××楼××单元××房屋；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，在定价日当日适用的参考利率基础上上浮20%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。保证人郎悦公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。2017年5月31日，被告杜学航与原告签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，以其购买的位于高新技术产业开发区××楼××单元××房产为其上述债务提供抵押担保，并于2017年12月13日办理了抵押预告登记，豫（2017）郑州市不动产证明第0258455号。2017年6月22日，原告向被告杜学航足额发放了贷款本金209000元。被告杜学航未按时履行合同义务，被告朗悦公司分别于2020年12月22日、2021年3月29日向原告支付保证金9348.14元、6996.05元。截止到2021年6月9日，被告杜学航共拖欠本金及利息（含罚息）共计148587.7元，其中拖欠本金147108.46元，拖欠利息（含罚息）1479.24元。另查明，2021年3月15日，原告与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理协议》一份，该所于2021年6月7日开具河南增值税普通发票。本院认为，中国银行股份有限公司郑州陇西支行与被告签订《个人商业用房贷款合同》后，依约向被告杜学航发放贷款，但被告杜学航未按照约定及时履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。根据原告提供的还款明细显示，至今仍有148587.7元本金及利息没有偿还，因中国银行股份有限公司郑州陇西支行变更为原告中国银行股份有限公司郑州中原支行，故原告要求被告偿还贷款本金及利息的诉求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费5000元的请求，未提交付款凭证证明已实际发生，故本院暂不予支持。被告郎悦公司作为连带责任保证人，应在其保证期限内承担连带清偿责任，其履行保证责任后有权向被告杜学航追偿。本案涉案房产已经办理建筑物所有权首次登记，且二被告均未提交证据证明存在预告登记时效等情形，故抵押权应自预告登记之日起设立，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告杜学航经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己民事诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜学航于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行偿还全部贷款本金147108.46元及利息1479.24元（含罚息）（暂计算至2021年6月9日，自2021年6月10日起至实际清偿之日止的利息，按合同约定利率计算）；二、原告中国银行股份有限公司郑州中原支行对被告杜学航抵押的位于高新技术产业开发区迎春街53号12号楼1单元19层337号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告河南郎悦置业有限公司对第一项借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向被告杜学航追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1733元，由被告杜学航、河南郎悦置业有限公司负担1626元，由原告中国银行股份有限公司郑州中原支行负担107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李丽二〇二一年六月十六日法官助理顾百灵书记员张永泽