广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1972民初7043号原告：东莞市虎门镇北栅股份经济联合社。住所地：广东省东莞市虎门镇北栅社区。统一社会信用代码：N244×××××××××××538。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：张岩，广东魁峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：田晓语，广东魁峰律师事务所实习律师。被告：成国辉，男，1970年7月5日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××5×，公民身份号码为442××××××××××××512。原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社（以下简称“北栅经联社”）诉被告成国辉清算责任纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，由审判员徐珍担任审判长、与人民陪审员高君艳、黎占弟组成合议庭进行审理，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告北栅经联社的委托诉讼张岩、田晓语，被告成国辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告北栅经联社向本院提出诉讼请求：1、判令原告与东莞璒录普制衣有限公司签订的《厂房租赁合同书》于起诉之日解除；2、被告成国辉立即按案涉合同书的相关约定腾空并向原告交还案涉租赁物；3、判令被告成国辉向原告支付2020年4月1日至案涉合同书解除之日期间累计拖欠的租金（该租金按照人民币166000元/月计算，暂计至2020年12月10日为人民币1494000元）；4、判令被告成国辉向原告支付逾期支付租金的违约金（以应付未付租金为基数，按日计1%的标准，自逾期支付租金之日起计算至所有租金付清之日止，暂计至2020年12月10日为人民币1132120元，详见《违约金计算表》）；5、判令被告成国辉向原告支付占有使用案涉租赁物期间的占有使用费(以人民币332000元/月为标准，自案涉合同书解除之次日起计算至璒录普公司实际交还案涉租赁物之日止)；6、确认原告没收案涉《厂房租赁合同书》的租赁定金人民币332000元；7、被告成国辉承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月16日，原告与东莞璒录普制衣有限公司签订《厂房租赁合同书》（以下称“案涉合同书”），约定由东莞璒录普制衣有限公司承租原告所有的位于北栅仁中岗路7号的厂房壹栋及宿舍壹栋（以下称“案涉租赁物”）；租赁期限为5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止；租金共计人民币166000元/月（不含税）；东莞璒录普制衣有限公司应于每月10日前以银行转账方式交纳当月租金；东莞璒录普制衣有限公司未按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的违约金；东莞璒录普制衣有限公司拖欠原告超过两个月租金的，原告有权单方随时没收租赁定金、追回东莞璒录普制衣有限公司拖欠款项、收回案涉租赁物及解除案涉合同书，由此给东莞璒录普制衣有限公司造成的经济损失不予赔偿；双方租赁关系终止后，如东莞璒录普制衣有限公司迟延清退租赁物，应按原租金标准的双倍计交自迟延之日起至实际交还之日止的租金。上述案涉合同书签署后，原告按约向东莞璒录普制衣有限公司交付了案涉租赁物。自2020年2月开始，东莞璒录普制衣有限公司未依约履行支付租金的义务。但原告考虑到新冠疫情因素，在疫情防控已经取得阶段性成果后，于2020年5月底才通知东莞璒录普制衣有限公司积极交租。后，东莞璒录普制衣有限公司仅向原告支付了2020年2月及3月的租金。截至原告起诉之日止，东莞璒录普制衣有限公司仍拖欠原告2020年4月之后的租金。虽经原告多次催要，东莞璒录普制衣有限公司均以各种理由推诿。东莞璒录普制衣有限公司于2020年12月11日被核准注销，因其主体已不存在，故无法继续作为本案被告。经查询璒录普公司的内档信息发现，被告成国辉作为璒录普公司的唯一股东，早在2020年8月25日就做出了注销璒录普公司的《股东决定》，但其在明知璒录普公司拖欠原告的租金、原告系璒录普公司债权人的情况下，未通知原告任何相关情况，并以清算人的身份向相关工商主管部门提交了虚假的清算报告。被告成国辉的上述行为，严重损害了原告的合法权益，被告应对璒录普公司应付原告的款项承担清偿责任。被告成国辉辩称：被告确认从2020年4月开始没有交租金，但是是因为疫情原因，去年工厂基本已经停止收入，因此被告暂时没有资金向村委交纳租金。希望原告能够体谅一下被告工厂因为疫情原因造成的巨大损失，免掉违约金和滞纳金。被告并不是故意不交租金，只是因为疫情期间真的很困难。经审理查明：2019年1月16日，原告北栅经联社作为甲方出租方和东莞璒录普制衣有限公司作为乙方承租方签订了《厂房租赁合同书》，由东莞璒录普制衣有限公司承租原告所有的位于东莞市×××北栅×××××××（厂房1）（房地产权证粤房地证字第C1044648号）、东莞市××××××××××××（宿舍1）（房地产权证粤房地证字第C1044682号）的厂房和宿舍。合同第三条约定：租赁物租金每月166000元。合同第八条第5项约定：双方租赁关系终止后，乙方应当及时将租赁物以完好状态归还甲方。如延迟清退租赁房屋的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。归还租赁物时，房屋装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。租赁物及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。合同第九条约定：违约责任1、乙方如不按时缴交租金，按应缴租金每日加收1%的违约金。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）未按时交付定金；（2）拖欠甲方超过两个月租金……4、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方定金。东莞璒录普制衣有限公司成立于2006年12月8日，被告成国辉是公司的唯一股东。2020年12月11日，东莞璒录普制衣有限公司被核准注销，清算组成员及负责人均为被告成国辉。被告成国辉在办理注销手续时向工商主管部门提交了《企业注销登记申请书》，申请书载明东莞璒录普制衣有限公司无债权债务，被告成国辉承诺提交的材料文件和填报的信息真实有效，并承担相应的法律责任。被告成国辉在办理注销手续时向工商主管部门提交了《清算报告》，《清算报告》载明清算期公司无债务，东莞璒录普制衣有限公司的剩余净资产100%分配给了被告成国辉。成国辉作为清算组成员“保证公司债务已清偿完毕，所报清算备案材料真实、完整，并承担由此产生的一切责任”，成国辉作为股东承诺“报告内容不含虚假，如有虚假，全体股东愿承担一切法律责任”。被告成国辉确认上述材料均是其本人签署。被告成国辉确认从2020年4月开始没有交租金，双方确认合同从2021年1月6日（原告向法院递交起诉状之日）解除，双方确认截至2021年1月6日欠付租金为1660000元。双方确认逾期支付租金的违约金到合同解除之日（2021年1月6日）为1281520元。原告同意从2020年2月开始，合同解除后的占有使用费参照合同中的租金标准，按照每月16.6万元收取。本院认为：2021年1月1日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外……”。本案的法律实施发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释。原告北栅经联社与东莞璒录普制衣有限公司签订的《厂房租赁合同书》未违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。对东莞璒录普制衣有限公司从2020年4月开始没有交纳租金的事实，各方没有异议，根据《厂房租赁合同书》第九条“2、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）未按时交付定金；（2）拖欠甲方超过两个月租金……”的规定，北栅经联社起诉要求从起诉之日解除合同，符合法律的规定，故本院认定案涉《厂房租赁合同书》已于2021年1月6日解除。根据上述约定，原告请求确认没收《厂房租赁合同书》租赁定金332000元，符合合同的约定，本院依法予以支持。《厂房租赁合同书》第八条第5项约定：双方租赁关系终止后，乙方应当及时将租赁物以完好状态归还甲方。如延迟清退租赁房屋的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。归还租赁物时，房屋装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。租赁物及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。根据上述约定，北栅经联社要求按合同书约定腾空并交还租赁物，符合法律的规定，本院依法予以支持。对截至2021年1月6日欠付租金为1660000元、逾期支付租金的违约金到合同解除之日（2021年1月6日）为1281520元，原被告没有异议，本院依法予以确认。对2020年2月开始的占有使用费，原告同意参照合同中的租金标准，按照每月16.6万元收取，本院亦予以确认。被告成国辉作为东莞璒录普制衣有限公司的唯一股东，也是东莞璒录普制衣有限公司清算组成员及负责人，其在东莞璒录普制衣有限公司办理注销手续时向工商主管部门提交了《企业注销登记申请书》，申请书载明东莞璒录普制衣有限公司无债权债务，成国辉承诺提交的材料文件和填报的信息真实有效，并承担相应的法律责任。被告成国辉在办理注销手续时向工商主管部门提交了《清算报告》，《清算报告》载明清算期公司无债务，东莞璒录普制衣有限公司的剩余净资产100%分配给了被告成国辉。成国辉作为清算组成员“保证公司债务已清偿完毕，所报清算备案材料真实、完整，并承担由此产生的一切责任”，成国辉作为股东承诺“报告内容不含虚假，如有虚假，全体股东愿承担一切法律责任”。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十九条：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，东莞璒录普制衣有限公司于2020年12月11日被核准注销，被告成国辉应对东莞璒录普制衣有限公司欠付原告的款项承担清偿责任。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社与东莞璒录普制衣有限公司2019年1月16日签订的《厂房租赁合同书》于2021年1月6日解除；二、限被告成国辉于本判决生效之日起十日内将位于东莞市××××××××××××（厂房1）（房地产权证粤房地证字第C1044648号）、东莞市××××××××××××（宿舍1）（房地产权证粤房地证字第C1044682号）的厂房和宿舍腾空并交还给原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社；三、限被告成国辉于本判决生效之日起十日内向原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社支付2020年4月份至2021年1月份共10个月的租金1660000元；四、限被告成国辉于本判决生效之日起十日内向原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社支付逾期支付2020年4月份至2021年1月份的租金的违约金1281520元；五、确认原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社无需向被告成国辉退还东莞璒录普制衣有限公司依照2019年1月16日签订的《厂房租赁合同书》缴纳的定金332000元；六、限被告成国辉于本判决生效之日起十日内向原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社支付占有使用案涉租赁物期间的占有使用费（以每月166000元为标准，从2021年2月起计至实际交还案涉租赁物止）。本案本诉受理费82954元（原告已预缴），由被告成国辉承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  徐 珍人民陪审员  高君艳人民陪审员  黎占弟二〇二一年六月二十八日书 记 员  张楚淇蔡铭琛强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。