甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初1037号原告：李中亚，男，1976年12月4日出生，汉族，现住甘肃省兰州市西固区。被告：宋俊，男，1983年5月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。原告李中亚与被告宋俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李中亚、被告宋俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李中亚向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告腾退并搬离案涉房屋；2.请求判令被告按照124元／㎡／月支付自2021年1月1日至实际搬离案涉房屋之日止的房屋占用费（2021年1月1日至2021年3月31日房屋占用费72540元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月4日，原、被告经协商约定原告将位于兰州市西固区庄××路××小区××楼××楼××号的房屋共195㎡租赁给被告用于餐饮，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定月租金为100元／㎡，原告于2020年1月1日向被告交付了该房屋，被告也陆续向原告支付了1年的租金，此后被告一直占用该房屋至今。租赁期结束后，被告未提出继续租赁请求，原告要求其搬离案涉房屋，被告拒不履行。因中国石油兰州石油化工有限公司（以下简称兰州石化公司）于2020年1月1日将租金上涨，故原告要求被告按照124元／㎡／月支付自2021年1月1日至实际搬离案涉房屋之日止的房屋占用费，特提起诉讼，望判如所请。被告宋俊辩称，2020年新冠肺炎疫情期间，《国家发展改革委关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》、国务院国有资产监督管理委员会办公厅发布的《关于进一步做好服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》以及中国石油天然气集团有限公司部门文件《关于进一步做好减免服务业小微企业和个体工商户房租工作的通知》，三份文件均明确免除2020年上半年三个月房屋租金，涉案房屋的所有者是兰州石化公司，亦按照该三份文件执行，并且已经给原告李中亚免除了2020年3个月的租金。因为被告宋俊承租房屋后交纳了2020年全年的租金，未有拖欠，故现原告李中亚诉请被告支付2021年3个月租金没有事实依据，原告李中亚也应当给被告减免3个月的租金，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告李中亚提交兰州石化公司与甘肃彬历石化仪表设备有限公司《房屋租赁合同》（合同编号：2019244）以及兰州石化公司与李中亚《房屋租赁合同》（合同编号：2020273）各一份，欲证明自2020年起，案涉房屋租金标准由每月76元/平方米上涨至每月100元/平方米，原告认为被告宋俊亦应按照上涨租金标准支付，按照每月124元/平方米支付2020年以及2021年租金。本院认为，兰州石化公司与甘肃彬历石化仪表设备有限公司之间的《房屋租赁合同》主体并非本案当事人，原告李中亚自2020年开始与兰州石化公司签约租赁案涉房屋，无法证明兰州石化公司由2019年至2020年的上涨租金标准实际上系原告李中亚承担，原告李中亚陈述与被告宋俊约定若兰州石化公司上涨租金则本案租赁合同亦相应上涨，但李中亚未提交证据证明双方就租金上涨事宜达成一致，故对原告李中亚的证明目的不予认可。经审理查明：2019年12月4日原告李中亚与被告宋俊签订《房屋租赁合同》，约定原告李中亚将位于兰州市西固区庄××路××小区××楼××楼××＃建筑面积195平米的房屋出租给被告宋俊用于经营餐饮，房屋租赁期限为一年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止，租赁期间每月租金为19500元，合同金额共计贰拾叁万肆仟元整。2019年12月3日，被告宋俊向原告李中亚一次性支付2020年房租234000元。双方租赁合同到期后未续签，被告宋俊一直占有使用案涉房屋直至2021年4月30日，被告宋俊于2021年5月1日向原告李中亚交房，双方已解除案涉《房屋租赁合同》。双方口头约定2021年租金上涨至120元／㎡／月，2021年4月2日，被告宋俊的合伙人钱鑫向原告李中亚转账23400元，备注4月份房租。另查，案涉租赁房屋所有权人系兰州石化公司，原告李中亚为转租人，被告宋俊为实际承租人。根据本院调取证据，2020年12月24日兰州石化公司与原告李中亚签订《新冠疫情房租减免协议》，约定“减免租金房屋位于兰州市西固区庄××路××小区××楼，减免期限：免除2020年叁个月房屋租金。减免金额：183564元（大写：壹拾捌万叁仟伍佰陆拾肆元整）。五、其他约定：明确对于转租、分租中央企业（本单位）房屋的，此次减免房屋租金的优惠，最终要惠及实际承租（经营）人。”2020年12月28日，原告李中亚在微信聊天记录中称“我的协议还没签，如果（石化公司）给免也给你们（被告宋俊）免”。以上事实，有《房屋租赁合同》、招商银行转账证明、《新冠疫情房租减免协议》、双方微信聊天记录、本案庭审笔录等证据在卷证明。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案双方《房屋租赁合同》期限届满后被告宋俊仍占有使用案涉房屋，原告李中亚并未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”之规定，原租赁合同继续有效，双方口头约定2021年租金上涨至120元/㎡/月系对原租赁合同内容的变更，案涉房屋2021年月租金即变更为23400元（120元/㎡×195㎡），原告李中亚诉请的租金支付标准124元/㎡/月无证据支持，本院不予采信。被告已经支付2021年4月份房租23400元，故2021年尚欠房租为70200元（23400元×3个月）。被告宋俊已于2021年5月1日腾退房屋并交付给原告，双方之间《房屋租赁合同》已告解除，故原告有关解除合同、被告腾退并搬离案涉房屋的诉讼请求已在事实上履行完毕，本院予以确认。被告宋俊抗辩因房屋所有权人兰州石化公司已经对本案原告李中亚减免了2020年3个月的租金，故原告李中亚应当给被告同样减免3个月租金，本案中兰州石化公司与原告李中亚在《新冠疫情房租减免协议》中约定“此次减免房屋租金的优惠，最终要惠及实际承租（经营）人”，原告李中亚已经享受了减免政策优惠，且知晓减免政策应当最终惠及实际承租（经营）人，被告宋俊已全额交纳2020年房租，原告李中亚未落实减免政策对于被告显示公平，依据民事法律行为应当遵守的公平原则，原告李中亚应当依据2020年房屋租金标准19500元/月予以减免3个月，计58500元，故减免租金后被告宋俊尚欠租金数额为11700元（70200元-58500元）。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第六条、第七百三十四条之规定，判决如下：一、原告李中亚与被告宋俊之间《房屋租赁合同》于2021年5月1日解除，被告宋俊已实际履行腾退并交付房屋；二、被告宋俊于本判决生效后十日内向原告李中亚支付房屋租金11700元；三、驳回原告李中亚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1614元，减半收取807元，由原告李中亚负担677元，被告宋俊负担130元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  吕品月二〇二一年六月十一日书记员  周 洁