长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0193民初1279号 原告：长春北湖科技园发展有限责任公司，住所地吉林省长春高新北区盛北大街3333号北湖科技园C2-2号。 法定代表人：任靖，执行董事。 委托诉讼代理人：王健，该单位员工。 委托诉讼代理人：娄宇，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被告：吉林省中策之道创意策划有限公司，住所地吉林省长春市宽城区北环城路5555号欣园街道办事处204室。 法定代表人：史松林，总经理。 原告长春北湖科技园发展有限责任公司（以下简称北湖科技园公司）与被告吉林省中策之道创意策划有限公司（以下简称中策之道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北湖科技园公司委托诉讼代理人娄宇、王健到庭参加诉讼。被告中策之道公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北湖科技园公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告双方于2018年11月14日签订的《房屋租赁协议》；2.请求法院判令被告向原告支付房屋租金41,256.02元（1.1404元*88天*411.1平米）；3.请求法院判令被告给付原告逾期支付租金的违约金截止2021年1月27日暂计：4,115.52元（84,856元*0.0005*97天）；4.请求法院判令被告向原告支付租赁物的房屋占用费，从合同解除之日起计算至租赁物返还之日止（每占用一日按日租金两倍计算）；5.请求法院判令被告立即返还租赁物，并恢复原状；6.请求法院判令被告将已支付的承租保证金42,194元作为违约金不予退还；7.请求法院判令被告承担本案的诉讼费、律师费。庭审过程中，北湖科技园公司撤回请求法院判令被告将已支付的承租保证金42,194元作为违约金不予退还的诉讼请求。事实与理由：北湖科技园公司与中策之道公司于2018年11月14日签订《物业租赁合同》，约定中策之道公司承租长春北湖科技园产业一期C×栋5××室，面积411.1平方米，租期为1089日。租金共496,474元。合同签订后北湖科技园公司依约交付租赁物，中策之道公司第五笔租金84,856元至今未付。北湖科技园公司多次与中策之道公司沟通支付租金无果。综上，北湖科技园公司认为中策之道公司未按照合同的约定支付相应款项的行为已经严重违反了合同的约定，北湖科技园公司依法享有要求中策之道公司支付租金、违约金和解除租赁合同返还租赁物的权利。 中策之道公司未出庭亦未答辩。 经审理查明，2018年11月14日，北湖科技园公司与中策之道公司签订《物业租赁合同》，中策之道公司租赁长春北湖科技园产业一期C×栋5××室，面积411.1平方米，租期自2018年11月8日起至2021年10月31日止共计1089日，租金共计496,474元。中策之道公司应于2020年10月22日缴纳第5笔租金84,856元（租赁期自2020年11月1日至2021年4月30日），但截止起诉之日中策之道公司仍未缴纳。 本院认为，关于北湖科技园公司请求解除双方2018年11月14日签订的《物业租赁合同》的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，双方签订《物业租赁合同》第十四条合同解除及违约责任第14.2第二款约定：“乙方（中策之道公司）逾期超过三十日的，甲方（北湖科技园公司）有权解除合同。”，中策之道公司逾期交纳租金已经超过30日，双方约定解除合同条件已经成就，故北湖科技园公司请求解除双方2018年11月14日签订的《物业租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于北湖科技园公司请求中策之道公司支付房屋租金的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”，北湖科技园公司请求中策之道公司支付2020年11月1日至2021年1月27日未支付的租金，经计算未支付租金为41,256.02元（1.1404元*2020年11月1日至2021年1月27日共计88天*411.1㎡），故北湖科技园公司请求中策之道公司支付房屋租金41,256.02元的诉讼请求本院予以支持。 关于北湖科技园公司请求中策之道公司支付逾期支付租金违约金的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，双方签订《物业租赁合同》第十四条合同解除及违约责任约定：“14.2乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项的万分之五向甲方支付违约金。该项违约金的计算方法为：以乙方欠付甲方相应费用为基数，按照每日万分之五的标准，自乙方应付之日起计算，直至乙方全数付清欠缴款项之日止。乙方逾期超过三十日的，甲方有权解除合同。甲方选择解除合同的，乙方除须补足所欠租金外，还应当按照本条前述约定标准向甲方支付截止合同解除日的违约金，同时，乙方还须赔偿甲方为本合同所缴纳的各项税费。”，北湖科技园公司请求中策之道公司支付2020年10月23日至2021年1月27日逾期支付租金的违约金经计算为4,115.52元（逾期款项84,856元*0.0005*2020年10月23日至2021年1月27日共计97天）符合法律规定支付违约的情形和双方约定的违约金计算方法，本院予以支持。 关于北湖科技园公司请求中策之道公司返还租赁物并恢复原状、支付房屋占用费的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，因双方签订的租赁合同已经解除，中策之道公司应当按照法律规定返还房屋并恢复原状。 关于北湖科技园公司请求中策之道公司支付房屋占用费，根据双方签订《物业租赁合同》第十四条合同解除及违约责任约定：“14.1合同期限届满/合同被提前解除时，若乙方未能在本合同约定的时间内归还租赁物业，每逾期一天，乙方须向甲方支付逾期归还物业期间的占用费。占用费计算标准为合同解除当年租赁期的日租金的两倍。”，双方签订《物业租赁合同》自2021年4月28日合同自起诉状副本送达对方时解除，故房屋占用费应自2021年4月29日起至租赁房屋返还之日止，每占用一日按照1.1404元*411.1㎡*2标准计算。北湖科技园公司请求中策之道公司支付房屋占用费的诉讼请求符合双方约定的房屋占用费支付情形和计算方法，本院予以支持。 关于北湖科技园公司请求中策之道公司支付律师费7000元的诉讼请求。根据双方签订《物业租赁合同》第十四条合同解除及违约责任约定：“14.11除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，致使守约方遭受经济损失时，守约方有权要求违约方赔偿因此所遭受的经济损失包括诉讼费、律师费等维权费用。”，北湖科技园公司为本案支付律师费7000元，北湖科技园公司请求中策之道公司支付律师费7000元符合双方约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百三十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长春北湖科技园发展有限责任公司与被告吉林省中策之道创意策划有限公司于2018年11月14日签订的《物业租赁合同》； 二、被告吉林省中策之道创意策划有限公司于本判决生效之日起立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司返还长春北湖科技园产业一期C×栋5××室房屋并恢复原状； 三、被告吉林省中策之道创意策划有限公司于本判决生效之日起立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付租金41,256.02元、违约金4,115.52元、律师费7000元、房屋占用费（自2021年4月29日起至房屋返还之日止，每占用一日按照1.1404元*411.1㎡*2标准计算）。 案件受理费1990元，减半收取为995元，由被告吉林省中策之道创意策划有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  徐雅文 二〇二一年六月二十三日 书记员  张令行