安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2551号 上诉人（原审原告）：唐帮军，男，1984年9月16日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：董龙，安徽法理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨涛，安徽法理律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泗洪南泗商务信息咨询有限公司，住所地江苏省泗洪县文化城花鸟市场5幢406室，统一社会信用代码91321324MA1W64HC87。 法定代表人：汤跃东，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：宿州市大家置业有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇国防南路，统一社会信用代码91341324550186874W（1-1）。 法定代表人：孙明文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩磊，男，该公司员工。 上诉人唐帮军与被上诉人泗洪南泗商务信息咨询有限公司（以下简称商务咨询公司）、宿州市大家置业有限公司（以下简称宿州大家公司）合同纠纷一案，不服安徽省泗县人民法院(2021)皖1324民初940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 唐帮军上诉请求：撤销原判，依法改判；诉讼费由商务咨询公司、宿州大家公司承担。事实与理由：1.宿州大家公司与商务咨询公司系经营合作关系，庭审时商务咨询公司认可其与宿州大家公司签订过商品房委托经营管理合同，但庭后未提交；宿州大家公司将案涉房屋交付商务咨询公司占有使用，宿州大家公司已收取案涉房屋租金。一审没有判决宿州大家公司承担连带责任错误。2.唐帮军一审已变更诉讼请求为判令商务咨询公司、宿州大家公司支付自2016年10月28日至案涉房屋恢复原状之日止的租金，一审判决仅支付至2021年1月29日不当。 商务咨询公司辩称，唐帮军与商务咨询公司签订商品房委托管理协议，第八章第二条约定：委托期届满时乙方返还该商品房，应当符合正常使用后的状态，无需恢复原状，正常使用后的状态是商务咨询公司将该屋租赁给第三方正常经营后的状态。 宿州大家公司辩称，宿州大家公司与唐帮军签订的是房屋买卖合同，从未收取房屋租金，经营事项与宿州大家公司无任何关系，唐帮军要求宿州大家公司承担连带责任宿州大家公司不认可。 唐帮军向一审法院提出诉讼请求：1.判令商务咨询公司将唐帮军所有的泗州国际装饰城A1号楼15号商品房恢复原状；2.判令商务咨询公司支付自2016年10月28日至商品房恢复原状之日止的租金，暂计算至2021年3月28日为66250元；3.判令宿州大家公司对上述款项承担连带责任；4.诉讼费由商务咨询公司、宿州大家公司负担。 一审法院认定事实：唐帮军与宿州大家公司签订《商品房买卖合同》，约定：唐帮军购买宿州大家公司开发的位于泗州国际装饰城A1号楼15号商品房，建筑面积111.43平方米，房屋价款42万元（该房价为扣除前三年21%托管），2013年10月28日前交房。2013年5月17日，唐帮军作为甲方与乙方南京泗州投资管理有限公司签订《商品房委托经营管理合同》，约定：唐帮军将案涉商铺经营管理的一切事项均委托商务咨询公司处理，以商务咨询公司名义从事商铺经营委托管理的一切活动，期限为2013年10月28日至2016年10月27日；该合同第六章第二条约定“乙方有权对该商品房进行一切必要的改造、装饰和装修、增设附属设施，所发生的费用由乙方承担”；第七章第一条约定“委托期间，因乙方或乙方出租后的承租方使用不当，致使该商品房及时附属设施损坏或者发生故障的，费用由乙方承担。由于依法经营管理需要，对市场进行改建、扩建的，费用由乙方承担”；第八章第二条约定“委托期限届满时，乙方返还该商品房应当符合正常使用后的状态，无需恢复原状。返还时，甲乙双方应当相互结清各自应承担的费用”；第十章第一条约定“委托期届满，本合同自行终止”。2013年8月13日，商务咨询公司与经营户孙磊签订《泗州国际装饰城商家入场装修合同》，约定将案涉商铺在内的十间商铺交由孙磊装修经营，商铺内楼梯制作安装和洞口封堵由商务咨询公司负责。2016年10月，《商品房委托经营管理合同》到期后，商务咨询公司将案涉商铺返还给唐帮军，唐帮军认为屋内楼梯影响使用，拒绝接收。2019年9月20日，唐帮军就案涉问题以商务咨询公司和李荫顼为被告提起（2019）皖1324民初5082号诉讼，2019年12月16日撤回起诉。2020年6月1日，唐帮军再次就案涉问题以商务咨询公司和李荫顼为被告提起诉讼，因查找不到被告住址和联系方式，一审法院于2020年8月1日作出（2020）皖1324民初2738号民事裁定驳回唐帮军的起诉。2021年1月29日，唐帮军提起本案诉讼。庭审过程中，各方当事人均同意案涉商铺租金按10000元每年计算。2018年3月9日南京泗州投资管理有限公司更名为商务咨询公司。 一审法院认为，唐帮军与商务咨询公司签订的委托经营管理合同于2016年10月27日期限届满，诉讼时效至2019年10月27日。唐帮军于2019年9月20日提起诉讼，诉讼时效期间发生中断，2021年1月29日提起诉讼，其诉求没有超过诉讼时效。唐帮军与商务咨询公司之间的委托经营管理合同关系不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同全面履行自己的义务。双方约定“委托期限届满时，乙方返还该商品房应当符合正常使用后的状态，无需恢复原状”，商务咨询公司辩称约定“无需恢复原状”，一审法院认为，应该理解为无需恢复到交付时的初始状态，但应恢复至正常使用后的状态。所谓“正常使用后的状态”，应按照常理参照同地段其他商铺的使用情况，对比其他商铺，只有唐帮军的商铺增建楼梯，商铺现状不符合正常使用后的状态，故，商务咨询公司有义务将楼梯拆除，使商铺符合正常使用后的状态。有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失，商务咨询公司没有及时将案涉商铺恢复至正常使用后的状态，导致唐帮军自2016年10月28日至起诉时2021年1月29日的租金损失42500元（10000元×4年+3月/12月×10000元），应该依法予以赔偿。唐帮军购买宿州大家公司开发的案涉商铺，价款42万元（该房价为扣除前三年21%托管），2013年10月28日至2016年10月27日三年租金已经折抵房款和托管费用，宿州大家公司不是《商品房委托经营管理合同》相对方，无需承担相关责任。综上，一审依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十六条、第四百零六条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、商务咨询公司于判决生效后十日内将唐帮军所有的泗州国际装饰城A1号楼15号商品房恢复原状；二、商务咨询公司于判决生效后十日内支付唐帮军租金损失42500元；三、驳回唐帮军的其他诉讼请求。一审案件受理费729元，由唐帮军负担261元，由商务咨询公司负担468元。 二审期间，双方均未提供新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，唐帮军与宿州大家公司签订商品房买卖合同，其后唐帮军与商务咨询公司签订了商品房委托经营管理合同，将其购买的案涉房屋交给商务咨询公司经营管理，虽商务咨询公司应支付给唐帮军的托管费由宿州大家公司在购房款中扣除，但宿州大家公司不是唐帮军委托经营管理合同的相对方，唐帮军与宿州大家公司、唐帮军与商务咨询公司、商务咨询公司与宿州大家公司之间系不同的法律关系，唐帮军要求宿州大家公司在本案中承担连带责任无事实和法律依据，一审判决对其该项请求未予支持正确，本院予以维持。关于商务咨询公司是否应对案涉房屋恢复原状及应否支付唐帮军租金损失问题。唐帮军与商务咨询公司之间的委托经营管理合同约定“委托期限届满时，乙方返还该商品房应当符合正常使用后的状态，无需恢复原状”，商务咨询公司认为根据该约定其在托管期满后对案涉房屋无需恢复原状，而唐帮军所有的案涉房屋系商铺，商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的经营交易场所；唐帮军将其商铺委托商务咨询公司经营管理系委托商务咨询公司对其商铺正常经营使用，而商务咨询公司接受唐帮军的委托后，将包括案涉房屋在内的十间商铺出租给案外人经营，而案外人为方便整体经营在唐帮军所有的商铺中增建楼梯，该楼梯覆盖案涉商铺，致使委托经营管理合同到期后该房屋已不具有商铺的正常使用状态，一审认为商务咨询公司有义务将案涉商铺恢复原状并无不当。唐帮军一审诉讼请求系赔偿损失至履行完毕之日止，且商务咨询公司在一审判决后并未积极履行恢复原状义务，致唐帮军的损失持续存在，唐帮军上诉认为租金损失应支付至履行完毕之日止符合其实际情况，本院予以支持。 综上，唐帮军的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下： 一、维持安徽省泗县人民法院(2021)皖1324民初940号民事判决第一项，即泗洪南泗商务信息咨询有限公司于判决生效后十日内将唐帮军所有的泗州国际装饰城A1号楼15号商品房恢复原状； 二、撤销安徽省泗县人民法院(2021)皖1324民初940号民事判决第三项，即驳回唐帮军的其他诉讼请求； 三、变更安徽省泗县人民法院(2021)皖1324民初940号民事判决第二项为：泗洪南泗商务信息咨询有限公司于判决生效后十日内支付唐帮军租金损失42500元（2021年1月30日后的租金损失按10000元/年标准支付至本判决第一项履行完毕之日止）； 四、驳回唐帮军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费1458元，由泗洪南泗商务信息咨询有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 周亚丽 审 判 员 曹 志 审 判 员 刘 柳 二〇二一年六月二十五日 法官助理 王 志 书 记 员 朱思源 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。