安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初3227号 原告：安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司，住所地安徽省六安市裕安区齐云西路与嵩寮岩路交叉口裕安区环保局大楼，统一社会信用代码913415005518008727。 法定代表人：熊甫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 被告：六安市东怡伟业工贸有限公司，住所地安徽省六安市开发区经二路，统一社会信用代码913415007810583786。 法定代表人：王庆淮。 被告：六安市东川房地产开发有限责任公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区经二路，统一社会信用代码91341500584562612K。 法定代表人：王庆淮。 被告：王庆淮，男，1970年10月30日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：刘幼红，女，1968年4月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司（以下简称盛平银行）诉六安市东怡伟业工贸有限公司（以下简称东怡公司）、六安市东川房地产开发有限责任公司（以下简称东川公司）、刘幼红、王庆淮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛平银行的委托诉讼代理人陈代斌到庭参加诉讼。被告东怡公司、东川公司、王庆淮、刘幼红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告盛平银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告一偿还原告借款本息9743887.5【欠本金900万元、期内利息569587.5元（分文未付）、罚息174300元（2021年1月22日至2021年4月12日）】。二、判令被告一按年利率8.715%（6.225%×140%）自2021年4月12日起支付逾期还款900万元的罚息至本清息止;三、判令原告有对被告二所有的位于六安市经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0027151号】、八层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××3号】不动产享有优先受偿权。四、判令被告三、四对第一、二项诉请承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由:2017年12月21日,被告二与原告签订一份《最高额抵押合同》,自愿以诉请第三项中列明的不动产为被告一即将产生的债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用）提供最高额抵押担保,约定担保债权的最高限额为1415.61万元,担保的主合同债权债务发生期限为2018年12月26日至2021年12月26日。2020年1月22日,被告一因经营之需,以前述最高额抵押为担保与原告签订了一份《流动资金借款合同》。合同约定被告一向原告借款900万元,借款期限为2020年1月22日起至2021年1月22日止,借款年利率为6.225%,按年结息,逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。同日被告三、四和原告签订一份《保证合同》,自愿为被告一前述借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而产生的费用等提供连带责任保证。两合同生效当日,原告即按合同约定履行了放款义务。但被告一截止2021年4月12日欠原告本金900万元、期内利息569587.5元、罚息174300元未支付。为此，原告为了实现自己的债权，特具状法院，望判如诉请。 被告东怡公司、东川公司、王庆淮、刘幼红未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月26日,盛平银行作为甲方与东川公司作为乙方签订一份安徽裕安盛平村镇银行小微03最高额抵借字（2018第0425）号《最高额抵押合同》,确保甲方对东怡公司债权的实现，乙方愿意即将产生的一系列债务提供最高额抵押担保。乙方同意以抵押物清单所列财产不动产［抵押物清单编号：2018第0425号］作为抵押物，该抵押物暂作价人民币14156100元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金等，最高额抵押项下担保债权的最高限额为1415.61万元，担保的主合同债权债务发生期限：2018年12月26日至2021年12月26日。合同双方以抵押财产清单中东川公司所有的位于六安市经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0027151号】（不动产单元号：341502018003ＧＢ01008Ｆ07190006）、八层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××3号】（不动产单元号：341502018003ＧＢ01008Ｆ07190008）办理了最高额抵押权设立登记。 2020年1月22日,盛平银行作为甲方与东怡公司作为乙方签订了一份安徽裕安盛平村镇银行小微03流借字（2020）第0061号《流动资金借款合同》。合同约定东怡公司向盛平银行借款900万元,用于购买建筑装潢材料（续贷），借款期限12个月，即自2020年1月22日起至2021年1月22日止,借款年利率为6.225%,按年结息,逾期还款罚息为合同约定的贷款利率上浮40%，结息方式为按年结息。担保方式为最高额抵押，此笔贷款对应的最高额抵押合同号为安徽裕安盛平村镇银行小微03最高额抵借字2018第0425号。 2020年1月22日,盛平银行作为甲方与王庆淮、刘幼红作为乙方签订一份《保证合同》,自愿为甲方在2020年1月22日与东怡公司签订的编号为安徽裕安盛平村镇银行小微03流借字（2020）第0061号《流动资金借款合同》项下一系列债务提供连带保证担保。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 上述合同签订后，盛平银行于2020年1月22日向东怡公司出具9000000元放款通知书，被告东怡公司出具相应《借据》。借款期限届满后，被告东怡公司未能还本付息，以致成讼。 以上事实有原告企业营业执照复印件、被告企业营业执照副本复印件、被告身份证复印件、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借据》、《放款通知书》等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告东怡公司、东川公司、王庆淮、刘幼红之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照约定恪守履行合同义务。原告按照约定履行支付借款义务后，被告东怡公司未能按照约定还本付息，应当承担民事责任，现原告要求被告东怡公司偿还借款、支付利息，符合法律规定，本院予以支持；原告要求对被告东川公司抵押财产即位于六安市经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0027151号】、八层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××3号】不动产享有优先受偿权享有优先受偿权的诉求，符合双方约定且办理了抵押权登记，本院对此予以支持；原告要求王庆淮、刘幼红应当依约承担连带保证责任，符合双方约定，且于法有据，本院予以采纳。各被告经本院传票传唤后，拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告六安市东怡伟业工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司借款本金9000000元； 二、被告六安市东怡伟业工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司支付借款期限内利息569587.5元； 三、被告六安市东怡伟业工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司支付逾期利息（以借款本金9000000元为基数，自2021年1月22日起，按年利率8.715%（6.225%×140%）计算至本清息止）； 四、原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司对登记于六安市东川房地产开发有限责任公司名下的抵押财产即位于六安市经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0027151号】、八层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××3号】不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权; 五、被告王庆淮、刘幼红对上述第一、二、三项借款本金及其利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80000元，减半收取40000元，由被告六安市东怡伟业工贸有限公司、六安市东川房地产开发有限责任公司、王庆淮、刘幼红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员 潘宗宝 二〇二一年六月十八日 法官助理 刘宝晨 书 记 员 许 冉 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。