安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0811民初1675号 原告：徐传文，男，1975年2月3日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 原告：祝晓连，女，1976年10月12日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 以上两位原告共同的委托诉讼代理人：曹菲菲，安徽益勤律师事务所律师。 以上两位原告共同的委托诉讼代理人：金淑青，安徽益勤律师事务所律师。 被告：王建平，男，1967年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 原告徐传文、祝晓连与被告王建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告徐传文、祝晓连及其共同的委托诉讼代理人曹菲菲、被告王建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐传文、祝晓连向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾空并向原告交付案涉商铺即位于安庆市宜秀区××市场××期××幢××层××室商铺；3.判令被告向原告支付无权占有使用期间的占有使用费（按照每月2916元，自2021年4月7日起算至实际交付之日止），并支付拖欠租金17982元（按照每月2916元至2020年10月1日算至2021年4月6日）；4.判令被告赔偿无权占有使用期间造成原告的经济损失（按照每月5832元自2021年4月7日起算至实际交付之日止）；5.判令被告支付市场综合管理服务费每月330元（自2021年1月1日起算至实际交付之日止）；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月30日，原、被告签订商铺房租赁合同，约定年租金38000元，租期自2014年10月1日至2015年9月30日，租金按年支付，租期届满前15日内支付下一年度租金。合同到期后，被告要求续租，双方未签订书面合同，被告支付了2016年和2017年的年度租金，但被告未经原告同意将2018年度租金降为36000元，并拖延至2017年12月20日才支付，2019年度的租金也是36000元，2020年度租金降为35000元，并且拖延支付，2020年度租期到期后，被告拖欠租金至今未付。原告认为原、被告自2015年9月30日之后为不定期租赁合同关系，被告迟延支付房租，原告有权解除合同，被告应支付2020年10月1日起至今的占有使用费及按原租金的两倍赔偿原告的经济损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告王建平辩称，1.租金逐年下降至2020年35000元等都是事实，但这是事先约定的，且被告是按照最高价格给原告的；2.从2020年10月1日起没有给付租金是事实；3.被告对租赁房屋进行了装潢，不同意解除合同，除非原告愿意承担部分装潢费用35000元；4.被告愿意按照3万元的标准支付房租；5.对其他诉讼请求不予认可。 本院经审理认定事实如下：2014年8月30日，原、被告签订《商铺房租赁合同》，约定两原告将名下位于宜秀区××市场××期××幢××层××室出租给被告，租期一年，自2014年10月1日至2015年9月30日，年租金38000元，按年支付，保证金5000元，续租前十五日承租方一次性付给出租房下一年房租，承租方用的水、电及市场综合管理等费用由承租方自理，因未即时交付相关费用导致的一切损失由承租方承担；承租方在承租期内，必须严格按本合同约定的付款日期交付租金及市场综合管理服务费等相关费用，逾期超过15日，出租方有权解除合同，收回商铺房，追究承租方的违约责任；房租随行就市，取中间价议定；考虑承租方装修投入，三年内出租方不随意转让给其他商家使用。上述合同到期后，被告继续承租，双方未签订书面合同，2016年度和2017年度租金未有变化，2018年度和2019年度被告支付的租金为36000元，2020年度被告支付的租金为35000元，支付时间为2019年11月16日。案涉房屋综合管理服务费（物业费）每月330元。 另查明：原告于2021年4月7日向被告发出解除租赁合同的通知，该通知于次日到达被告。 以上事实，有书证及当事人陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商铺房租赁合同》，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务，合同到期后被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。2018年度、2019年度、2020年度被告支付的租金降低，原告未提出异议，应视为同意对租金的变更，但2020年度的租金延期支付，根据合同约定，被告续租应提前十五日一次性支付下一年房租，逾期超过15日，出租方有权解除合同，故对原告要求解除合同和腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠租金17982元（按照每月2916元自2020年10月1日算至2021年4月7日），本院予以支持。原告要求被告支付无权占有使用期间的占有使用费，本院予以支持，并确定占有使用费按照每月2916元自2021年4月8日起计算至实际交付之日止。原告要求被告赔偿无权占有使用期间造成的经济损失（按照每月5832元自2021年4月7日起算至实际交付之日止），因未有合同约定和事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付市场综合管理服务费（按照每月330元自2021年1月1日起算至实际交付之日止），符合合同约定，本院予以支持。关于被告的装潢费用，因原告已实际连续三年将房屋出租给被告使用，依照合同约定对被告的装潢投入可不再考虑。 本案的法律事实发生在民法典施行前，但持续到民法典施行后，应适用民法典的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第二款、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认原告徐传文、祝晓连与被告王建平之间的房屋租赁合同于2021年4月8日解除； 二、被告王建平于本判决生效后三十日内腾空并向原告徐传文、祝晓连交付位于安庆市宜秀区××市场××期××幢××层××室房屋； 三、被告王建平于本判决生效后十日内向原告徐传文、祝晓连支付租金17982元（按照每月2916元，自2020年10月1日算至2021年4月7日）； 四、被告王建平于本判决生效后十日内向原告徐传文、祝晓连支付无权占有使用期间的占有使用费（按照每月2916元自2021年4月8日起计算至实际交付房屋之日止）； 五、被告王建平于本判决生效后十日内向原告徐传文、祝晓连支付市场综合管理服务费（按照每月330元自2021年1月1日起计算至实际交付房屋之日止）； 六、驳回原告徐传文、祝晓连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1356元，减半收取678元，由原告徐传文、祝晓连负担510元，由被告王建平负担168元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张晓霖 二〇二一年六月二十二日 书记员  王 菲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续到民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。