河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0581民初3097号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行，住所地河南省林州市太行路北段邮政局综合楼。负责人：郭焕雁，该行行长。委托诉讼代理人：王永峰，河南信腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳小莉，河南信腾律师事务所律师。被告：梁张锁，男，汉族，1952年9月2日生，住河南省林州市。被告：李爱连，女，汉族，1949年7月24日生，住河南省林州市。被告：梁换云，女，汉族，1977年5月24日生，住河南省林州市。被告：方俊杰，男，汉族，1973年3月24日生，住河南省林州市。被告：韩红海，男，汉族，1974年9月13日生，住河南省林州市。被告：梁军亮，男，汉族，1981年1月15日生，住河南省林州市。被告：张子佳，女，汉族，2004年10月2日生，住河南省林州市。法定代理人：张万林（系张子佳亲生父亲），住河南省林州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行与被告梁张锁、李爱连、梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮、张子佳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行的委托诉讼代理人王永峰、被告梁张锁、李爱连、梁换云到庭参加诉讼，被告方俊杰、韩红海、梁军亮、张子佳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告对借款人梁沛云抵押给原告的林州市××路南片3号房产享有优先受偿权；2、被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮为上述借款本息提供连带保证还款责任；3、判令被告梁张锁、李爱连、韩红海、张子佳在继承的梁沛云遗产范围内偿还原告借款本金254255元及利息、罚息（截止2021年3月30日前尚欠利息、罚息为102435.08元，之后的利息、罚息按合同约定计算）；4、诉讼费及其他费用由被告承担。后原告申请追加张子佳为本案被告，并变更第三项诉讼请求为：要求被告梁张锁、李爱连、张子佳在继承梁沛云遗产范围内偿还梁沛云所欠原告借款本息。事实与理由：事实与理由：2016年9月20日，原告和借款人梁沛云（已故）签订了《个人额度借款合同》，约定原告向梁沛云提供280000元授信额度，额度存续期最长为10年。同日，借款人梁沛云与原告签订了《个人最高额抵押合同》，承诺自愿以其自有位于林州市××路南片房产为上述借款本息提供抵押担保，并到林州市房产管理局办理了抵押登记。2016年9月14日，被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮作为担保人，与原告签订了《担保函》，承诺为上述借款本息提供连带保证责任，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。借款后，被告仅偿还了原告借款本金25745元、利息15455.94元，截止起诉之日尚欠本金254255元，利息、罚息102435.08元。另了解到，借款人梁沛云在2017年因故去世，被告梁张锁、李爱连作为第一顺位继承人，应在其继承的遗产范围内对上述借款本息承担还款责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。被告梁张锁、李爱连口头答辩，对原告起诉的事实无异议，对原告起诉的遗产继承偿还无异议，但是还有其他继承人应该承担遗产继承责任。对梁沛云的遗产没有继承，只有一套房子，表明没有义务承担还款责任。被告梁换云口头答辩，对原告起诉的事实无异议，对担保责任无异议。被告方俊杰未到庭、未答辩。被告韩红海未到庭、未答辩。被告梁军亮未到庭、未答辩。被告张子佳未到庭、未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：个人额度借款合同一份；个人最高额抵押合同一份；林房权证龙山办字第××号房产证复印件一张；被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮担保函一份；被告梁沛云户口本复印件、身份证复印件一份，被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮、张子佳身份证复印件一份；贷款放款单、借款借据及贷款借据信息查询表四张。本院组织当事人进行了质证。被告梁张锁、李爱连、梁换云对原告提交的证据均无异议。被告方俊杰、韩红海、梁军亮、张子佳未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。七被告均未提供证据。本院审查后认为，原告提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行与梁沛云于2016年9月20日签订了《个人额度借款合同》，合同约定，中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行向梁沛云提供280000元授信额度借款。借款额度存续期限自2016年9月20日至2026年9月20日。为确保借款合同的履行，《个人额度借款合同》签订的当日，原告和梁沛云签订了《个人最高额抵押合同》，约定将位于林州市××路南片3号权利人为梁沛云的房产抵押与原告。2016年9月22日，林州市房产管理局颁发了林房他证龙山办字第108096号房屋他项权证，该权属证书上显示房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行。2016年9月14日，被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮出具担保函，承诺对梁沛云《个人额度借款合同》项下所有贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用合计。保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行于2016年9月23日向梁沛云发放贷款280000元。借款期限为2016年9月23日至2019年9月23日，利率为7.3625%，逾期利率为11.0438%。截止2021年3月24日，被告尚欠本金254255元及利息、罚息。另查明，梁沛云于2017年5月4日死亡。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行与梁沛云签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方借贷关系事实清楚，权利义务明确。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行已按合同约定发放贷款，梁沛云应当按照合同约定期限返本付息。原告主张的利息、罚息，双方有明确约定，且不违反法律规定，应予支持。原告已按照合同约定发放贷款，梁沛云应当按照约定偿还原告贷款。本案中，梁沛云已经死亡，被告梁张锁、李爱连、张子佳作为梁沛云法定继承人未明确书面表示放弃遗产继承权，且原告提供的证据能够表明梁沛云留有部分遗产，故对梁沛云所欠债务应由其法定继承人梁张锁、李爱连、张子佳在继承遗产范围内共同承担。梁沛云以其享有所有权的房产为本案贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该房屋享有抵押权。本案中梁沛云以其自有房屋为该笔债权提供物的担保，被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮以人的担保形式提供连带责任保证，形成混合担保，该情况下，应先就该物的担保实现债权，即应当先就该房屋的折价或拍卖、变卖该财产的价款冲抵借款、利息，不足部分由被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第十条，第二十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁张锁、李爱连、张子佳于本判决生效后十日在继承梁沛云遗产范围内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林州市支行贷款本金254255元并按合同约定支付利息、罚息；二、原告对梁沛云抵押的房屋所有权证号为林房权证龙山办字第××号，所在地为林州市南监路南片3号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮就林州市南监路南片3号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿原告本金及利息、罚息的范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6658元，减半收取计3329元，由被告梁张锁、李爱连、梁换云、方俊杰、韩红海、梁军亮、张子佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  宋建军二〇二一年六月十八日法官助理李静书记员马玉茹