广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0331民初1216号 原告：广西荔浦县荔波房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区荔浦市荔城镇篓园滨江新城区（滨江花苑东楼）。统一社会信用代码：91450331745103186Y。 法定代表人：黄锡连，该公司经理。 委托诉讼代理人：莫玉许，广西利业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李沛峰，广西利业律师事务所实习律师。 被告：胡维兴，男，1983年9月3日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区永福县。 原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司（以下简称荔波房地产公司）诉被告胡维兴民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告荔波房地产公司特别授权委托诉讼代理人莫玉许、委托诉讼代理人李沛峰到庭参加诉讼，被告胡维兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荔波房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款26960元及利息暂计9705元（注：自2016年7月16日起以借款26960元为基数按月利率10‰计算利息至2019年7月16日期间利息为9705元）。2、依法判令被告向原告支付违约金9969元（注：违约金从2019年7月17日起以26960元为基数按银行同期贷款利率的四倍计算至2020年9月17日止违约金为7548元;违约金从2020年9月18日起以26960元为基数按一年期贷款市场利率报价4倍计算至2021年4月18日止违约金为2421元；违约金合计9969元）。3、依法判令被告自2021年4月19日起以实际借款本金为基数按一年期贷款市场报价利率的4倍向原告支付违约金至还清全部借款之日止。4、判令原告享有荔江花园小区4栋1602室商品房拍卖的优先受偿权。5、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2016年7月16日，原告与被告签订置业计划书，被告向原告购买了位于荔江花园小区4栋1602室商品房一套。建筑面积共94.80平方米，套内建筑面积80.22平方米，按建筑面积计算每平方米2700元，总金额为255960元，因资金周转困难，被告自身原因，不准备到银行办理按揭贷款，请求原告同意延期支付，自愿向原告缴纳利息，并用已购买商品房作抵押。双方签订的抵押借款合同第一条约定：乙方向甲方借款人民币柒万陆仟玖佰陆拾元（¥：76960)，借款36个月，从2016年7月16日到2019年7月16日止，该借款如在36个月归还不计利息，超过36个月的，自借款对应日起，借款利息按月息10‰计算，到期本息一次付清。第四条约定：乙方必须按照约定将借款本息在规定的期限内付清给甲方，如乙方逾期不能归还的，乙方除应当按约定清偿本息外，对逾期部分的借款和利息按人民银行同期贷款利率的四倍向甲方支付违约金。逾期超过三个月的，甲方可将抵押物变卖处理，用于偿付乙方的借款本息和逾期还款的违约金。2016年7月16日原告向被告开具了76960元的首付款发票，2016年7月20日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。被告已按期归还50000元，尚欠26960元首付款逾期未还，由于被告未按抵押借款合同约定的还款期限及被告的还款承诺，履行还款义务，已构成违约。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，依法向贵院起诉，请求法院依法作出公平、公正的判决。在庭审过程中，原告补充诉讼请求：利息从2016年7月6日起以26960元为基数，按月利率10‰计算至还清借款之日止,现暂计至2019年7月6日期间的利息为9705元。 被告胡维兴未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡维兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年7月16日，被告胡维兴与原告荔波房地产公司签订《成交置业计划》，被告向原告购买了位于荔浦市，建筑面积共94.80平方米，套内建筑面积80.22平方米，按建筑面积计算每平方米2700元，总金额为255960元，原告将其出资开发的“荔江花园”小区4栋1602号商品房出售给被告胡维兴。因被告租金周转困难，并不准备办理银行按揭，请求原告同意延期支付，并自愿向原告支付利息，用已购买的商品房作抵押。双方就此于2016年7月16日签订了《抵押借款合同》。协议第一条约定：乙方（被告）向甲方（原告）借款人民币柒万陆仟玖佰陆拾元（¥：76960），借款36个月，从2016年7月16日到2019年7月16日止，该借款如在36个月归还不计利息，超过36个月的，自借款对应日起，借款利息按月息10‰计算，到期本息一次付清。第四条约定：乙方必须按照约定将借款本息在规定的期限内付清给甲方，如乙方逾期不能归还的，乙方除应当按约定清偿本息外，对逾期部分的借款和利息按人民银行同期贷款利率的四倍向甲方支付违约金。逾期超过三个月的，甲方可将抵押物变卖处理，用于偿付乙方的借款本息和逾期还款的违约金。2016年7月19日，原告为被告开具了缴纳首付款76960元的增值税发票，便于被告到银行办理按揭手续。被告于2018年2月12日向原告偿还购房借款50000元，尚欠购房借款26960元，欠款期限到期后，被告未履行还款义务，原告为此向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告自愿签订《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当严格按照合同的约定履行自已的义务。原告按购房合同约定向被告交付涉案房屋后，被告亦应该按照《抵押借款合同》的约定按时向原告偿还借款及利息。故对原告请求被告支付借款26960元、利息9705元及2019年7月17日之后的利息（利息以26960元为基数，从2019年7月17日起，按月利率10‰计算至还清借款之日止）及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款合同》虽对逾期付款约定了违约金，但并没有明确违约金的计算方式和计算的时间起点，故违约金的计算方法和具体数额以本院确定的为准；被告应当向原告支付逾期付款的违约金应以26960元欠款为基数，按《抵押借款合同》约定的履行期届满当年即是2019年的中国人民银行一年期贷款基准利率的四倍一次性计算较为公平合理，故本院确定原告请求的逾期付款违约金数额为4691.04元（26960元×4.35%×4倍=4691.04元），原告请求被告支付逾期付款违约金9969元及2021年4月19日之后的违约金，利息以实际借款本金为基数按一年期贷款市场报价利率的四倍计算至被告还清全部借款之日止，超过部分，本院不予支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（二）款“抵押权已登记的先于未登记的受偿”的规定，原告与被告对涉案房屋没有约定在拍卖中有优先受偿权，亦没有办理抵押登记的证据予以证明，故对原告请求判令原告对案涉房屋在拍卖中享有优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定及原、被告在《抵押借款合同》的最后约定“如有违约，违约者须按约定承担法律责任，并赔偿对方一切损失”的约定，因被告未按《抵押借款合同》的约定及承诺向原告支付借款及利息，原告为此聘请广西利业律师事务所的律师提供专业法律服务而支出了合理费用，属于被告违约给原告造成的损失，原告在庭审中提交了《委托合同》及发票，故原告请求被告支付律师费3000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（二）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告胡维兴偿还借款本金26960元、尚欠利息9705元及2019年7月17日之后的利息（利息以26960元为基数，从2019年7月17日起，按月利率10‰计算至还清借款之日止）给原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司； 被告胡维兴支付逾期付款违约金4691.04元给原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司； 被告胡维兴支付律师费3000元给原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司； 四、驳回原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人于本案判决生效后十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦市支行，账号：21×××39），如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费966元，减半收取483元，由原告负担53元，被告胡维兴负担430元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费966元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。 审判员 杜 冰 二〇二一年六月二十二日 书记员 黄艳芬