云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0302民初1205号原告:吕某，女，1994年2月7日生，汉族，云南省麒麟区人，居民，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：顾娟、张军（实习律师）。（特别授权代理）原告：田某1（曾用名田某2），女，××××年××月××日生，汉族，云南省麒麟区人，居民，住云南省曲靖市麒麟区。（未到庭）法定代理人：吕某，女，1994年2月7日生，汉族，云南省麒麟区人，居民，住云南省曲靖市麒麟区,系原告田某1的母亲。被告:田明清，男，1992年4月6日生，汉族，云南省麒麟区人，居民，住云南省曲靖市麒麟区。（未到庭）被告：田忠全，男，1963年10月17日生，汉族，云南省麒麟区人，居民，住云南省曲靖市麒麟区。（未到庭）二被告共同委托代理人：王玉华、吴八一，云南昌迪律师事务所律师。（特别授权代理）原告吕某、田某1与被告田明清、田忠全分家析产纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告吕某及其代理人顾娟、张军、原告田某1的法定代理人吕某、二被告的代理人王玉华、吴八一到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告田忠全系被告田明清的父亲，原告吕某与被告田明清于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女即原告田某1。2020年原告吕某与被告田明清因感情破裂，法院判决离婚，原告田某1由原告吕某抚养。在婚姻存续期间即2017年年底，西城街道西山社区面店居民小组给每户进行房屋分配，原、被告四人分得安置新区13-1号房屋一层，建筑面积为108平方米，价值48万元。后被告家人在此房屋基础上加盖房屋到四层半。该一层房屋属原、被告四人共有，按价值人均12万元，因是家庭共有财产故在离婚时未进行分割，现房屋在被告管理使用中，为维护原告的合法权益，特起诉请求：一、依法分割西城街道××社区××店居民小组安置新区××房屋××层归二被告所有，由二被告补偿二原告24万元；二、诉讼费由二被告承担。被告辩称，本案性质是分家析产，但原告诉讼请求是依据共同共有，共同共有分割会对房屋造成损害，房屋价值48万元包括基础设施，48万元里面有10万元的基础设施费，应予扣除，婚生女田某1现在是无民事行为能力人，田明清作为父亲也是监护人，孩子的份额不应在本案中处理，应等到孩子成年后自己处理，原告的诉请不能成立。原告为证实自己的主张，向本院提交如下证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。二、常住人口登记卡复印件一份，证明婚生女田某1的身份信息。三、1（2020）云0302民初4894号民事判决书复印件一份、2、西城街道西山社区面店居民小组安置新区房屋建设分配工作方案首页及第三页复印件两份、3、西城街道西山社区面店居民小组安置新区本集体经济组织成员享受分房待遇户数情况公示、4、西城街道西山社区面店居民小组安置新区本集体经济组织成员享受分房待遇五人户名单公示；证明1、（2020）云0302民初4894号民事判决书证明西城街道××社区××店居民小组安置新区××房屋××层，建筑面积108平方米（房屋价值48万元）系原告吕某、被告田明清及女儿田某1、被告田忠全四人户头分得，后被告家庭成员又在该一层房屋基础上加盖至四层半；2、原告吕某与被告田明清已经离婚，女儿田某1由原告吕某抚养，现二原告与二被告共同共有房屋的基础已经丧失，二原告要求分割家庭共有财产，符合相关法律规定。经质证，被告对原告提交的第一、二组证据三性无异议；对第三组证据中第1小组判决书三性无异议，对证明目的不认可，从判决中可以看出48万元包含基础设施费10万元，房屋现价值38万元，对第2小组三性无异议，对证明目的不认可，认为第3小组与本案无关，对第4小组证据真实性、合法性认可，但对证明目的不认可，对关联性不认可，看不出来是哪几个人分一套，证据不全面，房屋分到是事实。庭审结束后，法院依职权向面店村会计张石云询问关于面店村分房的情况，其证言证实，村上分配的方案是四人分一套，每人12万元，每套共计48万元进行分配，不足四人的，差一人须向村上交12万元，如果多一人不要房的，村上补12万元。原告家是吕某、田某1、田明清、田忠全四人分得一套房屋。经质证，原告对上述证据没有意见。被告没有意见。本院认为，原告提交的第一、二组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且二被告无异议，本院予以采信。对原告提交的第三组证据三性认可，对“原告吕某、被告田明清及女儿田某1、被告田忠全四个人分得西城街道××社区××店居民小组安置新区××房屋××层，建筑面积为108平方米，房屋价值48万元（包括房屋建设综合成本38万元，宅基地综合配套费10万元），人均12万元”这一事实予以采信。对被告提出该房屋有基础设施费10万元，应予扣减的抗辩理由，本院认为，本案分割的是房屋，按照法律的规定，房屋及土地均属不动产，房随地走，地随房走，且二原告已经成为西城街道办事处西山社区居民委员会面店居民小组集体经济组织的成员，依法有权享受该村宅基地的分配使用权，结合法院依职权向面店村调查的分房情况，故被告所提的分割对象不应包括宅基地综合配套费10万元的意见不能成立，本院不予采纳。被告未向本院提交任何证据。根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：被告田忠全系被告田明清的父亲。原告吕某与被告田明清原是夫妻，××××年××月××日生育一女田某1，2017年按照西城街道西山社区面店居民小组安置新区房屋建设分配工作方案，凡是户口在面店村的村民，按每人12万元，每四人分房一套，每套房屋价值48万元（包括房屋建设综合成本38万元，宅基地综合配套费10万元），要房屋的每差一人须向村上补交12万元，多一人又不要房屋的，村上补给其12万元。根据上述方案，原、被告选择要房，并以原告吕某、田某1、被告田明清、田忠全四人分得位于西城街道××社区××店居民小组安置新区××房屋××层（以后由居民自建加层，每套4层半封顶），建筑面积为108平方米（房屋价值48万元）。分房半年后，被告田明清的父母又在此房一层的基础上加盖房屋三层半。2020年9月原告吕某与被告田明清因感情破裂离婚，婚生女田某1由原告吕某抚养。在离婚案件中未对房屋进行分割，房屋一直在被告管理使用中，原告于2021年2月起诉要求分割。本院认为，析产是指将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。本案中，位于西城街道××社区××店居民小组安置新区××房屋××层，属原、被告四人共有的房屋，原告吕某与被告田明清离婚后，家庭共有关系解体，原告退出共有关系，共有的基础丧失，要求对该房屋进行分割，是符合法律规定的。原告提出依法判决西城街道××社区××店居民小组安置新区××房屋××层归二被告所有，由二被告折价补偿二原告24万元。被告辩称，原告吕某提出要分割女儿的份额，是在处分田某1的财产，侵害了田某1的合法权益，田某1的部分不应分割，如果原告吕某将田某1变更由被告田明清抚养，被告同意将原告吕某享有的部分折价补钱给原告吕某，否则不同意补钱，只同意分房屋的四分之一给原告吕某，另外房屋还有基础设施费10万元，每套房屋价值实际是38万元，只能按38万元进行分割。本院认为，原告吕某是原告田某1的法定监护人，其有权代为管理田某1的财产，原告提出要求将原告的财产从家庭共有财产中分割出来，田某1的部分由监护人来管理，是符合法律的规定，予以支持，被告不同意分割田某1享有的房屋的抗辩理由不成立，不予采纳。按照法律的规定，共有财产尤其是房屋分割时，应本着有利于生产、生活，不减损财产价值的原则进行分割处理。本案中，案涉房屋在原告吕某与被告田明清离婚后，一直由被告方管理使用中，同时被告田明清的父母在该房屋原有一层的基础上已加盖了三层半，如果将房屋一层的一半分割给二原告，既不利于生产、生活，还减损了房屋原有价值，同时被告已占用了原告应该享受的房屋二层以上的空间，原告无法实现房屋的加层，根据公平原则及维护妇女儿童的合法权益，原告的主张符合法律的规定及立法精神，本院予以支持。被告辩称每套房屋有基础设施费10万元，房屋实际价值为38万元，应按38万元进行分割。本院认为，房屋及土地均属不动产，房随地走，地随房走，且原告已经成为西城街道办事处西山社区居民委员会面店居民小组集体经济组织的成员，依法有权享受该村宅基地的分配使用权，故被告所提的分割对象不应包括宅基地综合配套费10万元的意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条的规定，判决如下：一、位于西城街道××社区××店居民小组安置新区××房屋××层归被告田明清、田忠全所有。二、由被告田明清、田忠全于判决生效后三十日内一次性折价补偿原告吕某、田某1240000元。案件受理费4900元（原告已预交），由原告吕某、田某1负担2450元，由被告田明清、田忠全负担2450元。上述款项于判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何继惠人民陪审员  杨有生人民陪审员  晏所娥二〇二一年六月三日书 记 员  刘秋霞