重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初1296号 原告：重庆市加米广告有限公司，住所地重庆市江北区洋河一路68号1幢12-6，统一社会信用代码91500105671025305F。 法定代表人：何加义，执行董事。 委托诉讼代理人：刘洪，重庆智策律师事务所律师。 被告：重庆天江坤宸置业有限公司，住所地重庆市渝北区农业园区宝石路167号，统一社会信用代码915001127530677602。 法定代表人：谷彬，总经理。 委托诉讼代理人：陈旭龙，公司员工。 原告重庆市加米广告有限公司与被告重庆天江坤宸置业有限公司广告合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘洪到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案经当事人申请和解期协商未果，现已审理终结。 原告重庆市加米广告有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2018年12月12日订立的《商品房抵款协议》，如不能履行则支付未履行部分对应的广告款2875414元及利息（从起诉之日以2875414元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率至本清时止）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年12月12日，原告与被告订立商品房的款协议，约定将位于渝北区××房屋三套以452.3702万元抵原告应当收取被告的广告款即被告欠原告的2018年广告费的一部分359万元及三份债权转让协议约定由被告支付原告的款项93.3702万元。其中××房款为122.7126万元，××房款为164.8288万元，××房款为164.8288万元。商品房抵款协议签订后，被告只将××房屋按协议约定抵给原告指定人员并订立了商品房买卖合同。其余两套房屋均未实现抵款。2020年1月10日渝府项目部出具了变更说明将房源由××房屋变更为××房屋，但一直未与原告订立商品房买卖合同。 被告重庆天江坤宸置业有限公司未作答辩。 本院于2021年3月5日组织原告与被告就双方证据进行证据交换并质证。原告举示了商品房抵款协议、抵款购房审批表、变更说明、债务转让协议3份、广告发布框架协议、广告发布确认函及上下刊验收服务报告、发票及签收单、广告发布合同及上下刊验收服务报告、庭审笔录及调解书等证据，被告经质证对原告举示的证据均无异议。被告未举示证据。另被告陈述对原告诉状所列事实均予以认可，欠款属实，双方仍在积极协商以房抵款事宜。 经审理查明，2018年6月14日，原告与被告签订鸿府项目年度户外广告发布框架合同，约定原告为被告发布广告，期限为2018年4月1日至2018年12月31日，广告发布总额480万元，逾期付款超过15日每日按应付款项万分之一支付违约金。 原告履行广告发布义务后，双方形成多份广告发布确认函、上下刊验收服务报告，其中2018年4月24日被告确认应付24万元，2018年5月22日确认应付28万元，2018年6月27日确认应付83.4万元，2018年7月26日确认应付16万元，2018年8月29日确认应付125.4万元，2018年9月20日确认应付56万元，2018年9月28日确认应付24万元，2018年11月5日确认应付88.4万元，2018年11月21日确认应付54万元。原告为申请被告付款，已向被告交付了金额为457.2万元的增值税专用发票。 2018年12月12日，原告为甲方，被告为丙方，案外人腾翔实业公司为乙方签订债务转让协议，主要约定：因经营业务往来乙方尚欠甲方应付款376702元，三方同意将乙方所欠甲方债务中的376702元转让给丙方承担；转让后甲方对丙方享有债权增加376702元，丙方对甲方享有债务增加376702元。 2018年12月12日，原告为甲方，被告为丙方，案外人龙鑫锐智公司为乙方签订债务转让协议，主要约定：因经营业务往来乙方尚欠甲方应付款49万元，三方同意将乙方所欠甲方债务中的49万元转让给丙方承担；转让后甲方对丙方享有债权增加49万元，丙方对甲方享有债务增加49万元。 2018年12月12日，原告为甲方，被告为丙方，案外人龙鑫澜天湖公司为乙方签订债务转让协议，主要约定：因经营业务往来乙方尚欠甲方应付款6.7万元，三方同意将乙方所欠甲方债务中的6.7万元转让给丙方承担；转让后甲方对丙方享有债权增加6.7万元，丙方对甲方享有债务增加6.7万元。 2018年12月12日，被告为甲方，原告为乙方签订商品房抵款协议，主要约定：双方经协商就乙方购买甲方鸿府房屋三套，并以应向甲方收取的销售代理款抵付房款等事宜达成本协议；乙方购买房屋的基本情况为××总房款1227126元、××总房款1648288元、××总房款1648288元；上述总房款不包含乙方因购买上述房屋应支付的其他如大修基金、契税等费用和代收费用；乙方向甲方支付的房款以一次性的方式支付，以甲方挂账金额为准，付款金额4523702元；付款方式以甲方应付给乙方的销售代理款项予以一次性抵付房款，不足部分在签订商品房买卖合同时予以支付。甲方应向乙方支付的款项情况：根据双方签订的销售代理合同，甲方同意以该销售代理款抵充前述房款相应数额，该费用只用于抵扣房款，其他费用另行交纳；其中重庆天江坤宸置业有限公司挂账金额359万元，抵房金额359万元；另隆鑫睿智公司、腾翔实业公司、隆鑫澜天湖公司合计挂账115.7万元，抵房金额933702元。若本合同解除，甲方在本合同中约定的予以抵扣的款项仍按签订的销售代理合同执行，甲方不因合同解除而承担款项利息及迟延付款违约责任；本协议一经签署即发生法律效力，双方应付款项相应数额即时结清，双方应按销售代理合同、本协议或商品房买卖合同的约定另行结算并相互出具收款凭证，甲方不再向乙方支付已抵扣房款相等额的款项。 2020年1月10日，爱普鸿府项目部出具关于爱普新鸿府抵房变更说明，主要内容：××房于2018年12月17日与重庆市加米广告有限公司办理抵房事宜并完善相关手续，因销售部将该房源另行销售，现于2020年1月10日将该房源变更为××房。 本院认为，原告与被告以及案外人之间形成的各份户外广告发布框架合同、债务转让协议、商品房抵款协议均是各方当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 通过已查明的事实，能够认定原告在履行户外广告发布框架合同的广告发布义务后，被告应当向原告支付广告发布费为457.2万元；此后，被告又以债务转让方式受让了龙鑫锐智公司、腾翔实业公司、龙鑫澜天湖公司的相应债务。双方通过签订商品房抵款协议的方式对相应债务予以了确认并协商将前述债务采取以房抵债的方式予以抵充。商品房抵款协议签订后，被告将协议约定的××房屋按照约定交付给了原告指定人员，按照商品房抵款协议的约定抵充了债务1648288元。原告以诉讼方式催促被告履行商品房抵款协议，但被告未到庭就能否交付相应房屋作出陈述，应视为其已经以消极方式拒绝继续履行该商品房抵款协议。据此原告要求被告支付未抵充的债务2875414元的主张，本院予以支持。 对于原告主张的利息：虽然商品房抵款协议约定被告不因该商品房抵款协议解除而承担款项的利息及迟延付款的违约责任，但在原告主张按照双方基础法律关系履行款项支付义务后被告仍未付款给原告造成了实际资金占用损失，应当承担相应的违约责任。被告应当以欠付款项为基数，从本案庭审次日（2021年3月6日）起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准向原告支付利息至付清时止。原告诉求超出部分，本院不予支持。 被告未到庭，应当承担不答辩、举证、质证、辩论等法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告重庆天江坤宸置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市加米广告有限公司欠款2875414元并支付利息（利息计算方式：以欠款2875414元为基数，从2021年3月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准向原告支付利息至付清时止）； 驳回原告重庆市加米广告有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费14901.66元（已减半收取），由被告重庆天江坤宸置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李旻昊 二〇二一年六月四日 书记员  张永利