昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初5511号原告：瞿琨力，男,汉族。委托诉讼代理人：张清，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南恒信屋业有限公司。法定代表人：赵应先。委托诉讼代理人：陈红，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：洪建森，男，汉族。被告：郑明莲，女，汉族。二被告委托诉讼代理人：赵倩、李浩，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告瞿琨力与被告云南恒信屋业有限公司（以下简称：恒信公司）、洪建森、郑明莲商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序于2020年12月8日公开开庭进行了审理。后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为普通程序，由审判员独任审理。因本案需以其他相关案件结果为依据，而其他相关案件正在审理中，本院于2021年3月9日作出中止审理的裁定，并于2021年5月24日恢复审理，且第二次公开开庭进行了审理。原告瞿琨力的委托诉讼代理人张清，被告恒信公司的委托诉讼代理人陈红，被告洪建森、郑明莲的共同委托诉讼代理人李浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告瞿琨力向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告云南恒信屋业有限公司立即为原告向不动产产权登记部门递交申请办理房屋不动产权证所需的全部资料的代办义务,并及时将房屋不动产权证交付给原告。二、判决被告云南恒信屋业有限公司支付逾期未办理房屋不动产权证给原告造成的违约损失729852.84元整（按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,暂时自2013年9月5日起计算至2020年8月20日起诉之日），违约利息一直计算至原告实际取得房屋所有权证之日止；三、判决被告洪建森、郑明莲与被告云南恒信屋业有限公司共同连带向原告承担办理不动产权证及违约赔偿的义务；四、本案产生的所有诉讼费、律师费、保全费、担保费等全部由三被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年9月1日签订了《商品房购销合同》（以下简称“合同”），由三被告将位于昆明经济技术开发区信息产业基地果林湖畔小区房出售给原告，双方在合同中就具体的权利、义务进行了明确的约定。合同签订后，原告积极按照合同第六条约定支付完毕了1853490.09元整的购房款及相关费用，但三被告却违约未按照合同第十二条约定为原告办理房屋不动产权证，导致原告至今均未能取得房屋不动产权证，造成了巨大的损失，原告曾多次找到三被告要求办理房屋不动产权证，但是三被告每次均答复正在办理过程中，一拖再拖。本案被告洪建森系原告购房时担任被告恒信公司的法定代表人及股东（占股51%），被告郑明莲系原告购房时担任被告恒信公司股东（占股39%），三被告在收取原告所付购房款及其他款项后，未按照合同约定将所收款项缴纳相关部门为原告办理房屋不动产权证，而是滥用公司法人独立地位和股东有限责任行为将原告所支付的款项进行非法挪用。被告洪建森、郑明莲为了逃避责任于2018年10月15日退股，其收取原告款项后未办理房屋所有权证而退股的行为，严重影响和侵犯了原告取得房屋不动产权证的合法权益，故被告洪建森、郑明莲应依法与被告恒信公司共同连带向原告承担办理不动产权证及其赔偿的义务。综上所述，由于三被告的严重违约行为，给原告造成了巨大的经济损失，严重侵犯了原告所享有的合法权益，原告依照相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判为所请。被告恒信公司辩称：1、答辩人已经将办理不动产权证的相关资料移交给不动产登记机关，协助被答辩人办理产权证的义务已经完成，但被答辩人至今未向被答辩人出具办理不动产权登记的授权委托书以及提供身份证原件，因此，非因答辩人的原因导致无法办理产权证，答辩人不应承担违约责任。2、即使答辩人应当承担逾期办理不动产证的责任，答辩人认为被答辩人主张的损失计算标准过高，申请调低为每日万分之0.05。3、诉讼费应当由人民法院依法裁判，被答辩人要求答辩人承担律师费等，双方并没有约定，也没有法律规定。被告洪建森、郑明莲辩称：1.涉案合同的签订主体为被答辩人与恒信公司。恒信公司作为具有独立人格的法人，应当自行承担责任。2、洪建森、郑明莲系恒信公司原股东，其所持有股权已于2018年9月7日转让给案外人赵应先、李自云，双方在股权转让中明确约定，在协议签订之日前，形成的全部债权债务，均由股权继受人承担。3、洪建森、郑明莲在担任恒信公司股东及法人期间，不存在滥用公司法人地位及股东有限责任的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，对有异议证据的证明内容，将结合说理进行综合评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月1日，原告与被告恒信公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》,约定：原告以1853490.09元的价格向恒信公司购买位于昆明经济技术开发区信息产业基地果林湖畔小区房屋。关于产权登记双方约定为:在双方交接房屋后,恒信公司有义务协助原告办理产权证,在原告提供完备的相关资料后,由恒信公司向产权登记部门报送,经产权登记部门审查认可后,由恒信公司在240个工作日内向产权登记部门申请备案。合同签订后，原告于2012年9月1日向恒信公司付清了全部购房款以及该房屋的契税、维修基金、印花税及产权登记费。2012年9月1日，被告恒信公司向原告交付了房屋，但恒信公司至今未将办理涉案房屋不动产权证的资料递交产权登记机关。另查明，被告洪建森为恒信公司原法定代表人及股东，被告郑明莲为恒信公司原股东，二被告均于2018年9月7日将其持有的恒信公司股权转给案外人，且办理了工商变更登记。本院认为，对于原告第一项诉讼请求,根据双方签订的《商品房购销合同》对产权登记的约定,被告恒信公司有义务协助原告办理本案房屋的不动产权证,故对原告要求被告恒信公司将办理不动产权证的所有材料递交产权登记部门的诉讼请求予以支持。因不动产权证尚未办理,对原告要求被告恒信公司交付不动产权证的诉讼请求,不予支持；对于原告第二项诉讼请求,双方在合同中约定“在双方交接房屋后,恒信公司有义务协助原告办理产权,在原告提供完备的相关资料后,由恒信公司向产权登记部门报送,经产权登记部门审查认可后,由恒信公司在240个工作日内向产权登记部门申请备案”。根据上述约定,恒信公司应当在房屋交接后的240个工作日将办理房屋不动产权证的所有资料递交产权登记部门,本案原被告均认可双方交接房屋时间为签订物业管理协议时即2012年9月1日，原告主张自该日期开始计算恒信公司协助办理产权证的时间符合合同约定，恒信公司未按约定在2012年9月1日后的240个工作日即2013年8月16日前协助原告办理产权证,依法应当承担逾期办证违约责任。由于双方并未约定逾期办证违约责任的承担方式,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”考虑到原告已经接房，实现了合同的主要目的，本院结合案件的实际情况，参照同类案件的裁判标准，酌情调整逾期办证违约利息，以1853490.09元为基数,按照每日0.05‰自2013年8月17日计算至恒信公司将办理本案房屋不动产权证全部资料递交产权登记部门之日止。恒信公司已经收取了原告的产权代办费,其辩解原告未向其提交身份证原件、授权委托书等资料导致不动产权证无法办理的意见缺乏依据,本院不予采纳。恒信公司提交的证据仅能证明其进行了办理不动产权证需要完成的权籍调查,不足以证明其将办理不动产权证的资料递交给了产权登记部门,故对恒信公司的已经完成递交义务的答辩意见,本院亦不予采纳。对于原告第三项诉讼请求，因被告洪建森、郑明莲并非案涉合同的相对方，不负有相应的合同义务，原告要求其承担连带责任无事实和法律依据，故本院对该请求依法不予支持。对于原告主张的律师费，缺乏法定及约定依据,本院不予支持。综上，本院仅对原告诉求的合理部分予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告云南恒信屋业有限公司于本判决生效之日起十日内将办理位于昆明经济技术开发区信息产业基地果林湖畔小区房屋的不动产权证的全部资料递交产权登记部门。二、由被告云南恒信屋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瞿琨力支付以1853490.09元为基数,按照每日0.05‰的利率计算的自2013年8月日起至被告云南恒信屋业有限公司将办理本案房屋不动产权证全部资料递交产权登记部门之日止的利息。三、驳回原告瞿琨力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11099元，由原告瞿琨力负担5841元，被告云南恒信屋业有限公司负担5258元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 黄 云二〇二一年六月十八日书记员 梁娇娇