上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2740号上诉人(原审被告)：王国光，男，1956年1月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人(原审原告)：钱爱妹，女，1956年3月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李朋隽，远闻(上海)律师事务所律师。上诉人王国光因与被上诉人钱爱妹委托合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初25421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王国光上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回钱爱妹一审诉讼请求。事实与理由：王国光享有廉租房资格，在与钱爱妹恋爱期间，两人协商将钱爱妹名下的上海市浦东新区和炯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)以廉租房的形式租给王国光，申请政府租金补贴，再将系争房屋出租，租金对半分享。后王国光经授权将系争房屋出租给案外人，租金由王国光收取，再转给钱爱妹一半租金。2020年5月20日后的租金由租户直接支付给钱爱妹。双方的短信内容能够证明双方达成了租金各半分享的约定。被上诉人钱爱妹辩称：1．廉租房租金由钱爱妹领取是王国光为了抵销全部经济债务，这与本案无关；2．钱爱妹从未答应过租金对半分享。只是王国光编造谎言，说自己生病需要钱看病，钱爱妹可怜他才答应给他点钱。请求本院驳回上诉，维持原判。钱爱妹向一审法院提起诉讼，请求判令王国光：1．偿还房屋租金人民币(以下币种均为人民币)97，200元；2．偿还房屋押金4，300元；3．支付资金占用利息，以101，500元为基数，自2020年4月20日起至实际履行之日止按2020年8月20日贷款市场报价利率一年期3.85％的4倍计算。一审法院经审理查明：系争房屋系钱爱妹所有。2017年8月7日，王国光以钱爱妹与王国光二人名义将系争房屋出租给邓航，月租金4，300元，押金4，300元。租赁期限自2017年8月20日至2021年8月19日止。合同签订后，系争房屋交由邓航使用。邓航已支付系争房屋租金至2020年4月19日。2017年10月17日，王国光书写字条：“王国光廉租房补贴由钱爱妹领取。时间为2017.7.10-2020.6.9。钱爱妹同意抵销全部经济债务。钱爱妹和炯路房屋租金由钱爱妹领取。王国光不参与其中。如钱爱妹有遇任何事宜，王国光有责帮助解决处理。”钱爱妹曾向王国光发送短信：“王国光：你在11月21日之前，将一九年九至十一月和炯出租金百分之50和我的1万二仟玖佰元／这次你该还我百分之50共计一万二仟玖佰元送至长清路XXX号线站。……”。2020年4月7日，钱爱妹向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求确认王国光与邓航签订的《房屋租赁合同》无效。上海市浦东新区人民法院认为钱爱妹在系争房屋出借后不久即已知晓涉案租赁行为，并在不得已的情况下接受了该合同的履行，因此钱爱妹事实上已追认王国光代其出租系争房屋的行为。据此，作出(2020)沪0115民初20285号民事判决书，判决驳回钱爱妹要求确认合同无效的诉讼请求。后因王国光未向钱爱妹偿还租金，现钱爱妹起诉来院。一审法院认为：王国光以钱爱妹名义将系争房屋出租给案外人，并得到钱爱妹事后追认，双方形成委托关系。王国光作为受托人，应当将收取的租金及押金转交给钱爱妹。关于王国光辩称钱爱妹短信称截至2019年王国光欠钱爱妹12，000元的意见，该短信系钱爱妹向王国光催讨2019年9月至11月的租金，就其余王国光未支付的租金，钱爱妹仍可向其主张。关于王国光辩称钱爱妹承诺每月租金的一半归王国光的意见，王国光未提供证据予以证明，不予采信。关于2020年4月20日至2020年5月19日的租金，王国光否认收到该笔租金，钱爱妹亦未提供证据证明邓航已向王国光支付该笔租金，故不予支持。关于资金占用利息，王国光收取租金后未及时转交钱爱妹，给钱爱妹造成损失的，钱爱妹有权要求王国光赔偿损失，钱爱妹主张的利息标准过高，且无法律依据，依法予以调整。据此判决：一、王国光应于判决生效之日起十日内向钱爱妹支付房屋租金人民币92，900元。二、王国光应于判决生效之日起十日内向钱爱妹支付房屋押金人民币4，300元。三、王国光应于判决生效之日起十日内向钱爱妹支付自2020年4月20日至实际支付之日止的资金占用利息，以人民币97，200元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、驳回钱爱妹其余诉讼请求。一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审期间，王国光提供以下证据：1.2018年8月22日，钱爱妹发短信给王国光：“我不愿你死，和炯房的租金百分之五十给你时，我就是此愿了，你自己不要都花光了，给自己留一点。”2.2019年11月27日，钱爱妹发短信给王国光：“王国光：你应一九年二月二十一日和炯房出租金挪欠我人民币6仟5佰元；在一九年八月二十一日挪欠我6仟4佰元；在昨天十一月二十六日〈应给是十一月二十一日〉就要交送给我的少5佰元加本年物业管理费〈一年度的百分之50．总和炯房出租金共计少给我人民币1万3仟4佰元；一九年度的物业管理费还没算。”用以证明钱爱妹答应将系争房屋的一半租金给王国光。钱爱妹认为，对证据的真实性无异议。但结合前后文可以看出，王国光一直在编造谎言，且钱爱妹一直在向王国光催讨房租。另查明，钱爱妹提供的《未偿还租金明细》载明：除2017年8月20日至2017年11月19日、2019年2月20日至2019年5月19日、2019年8月20日至2019年11月19日、2020年2月20日至2020年5月19日未收到全部租金外，其余时间内的一半租金已收到。以上事实，有王国光提供的短信、《未偿还租金明细》、审理笔录等为证。本院认为，2017年8月7日，王国光以钱爱妹、王国光名义将系争房屋出租给案外人，事后得到钱爱妹追认，双方间形成委托关系，王国光应当将收取的租金及押金转交给钱爱妹。同年10月17日，王国光书写字条：“王国光廉租房补贴由钱爱妹领取。时间为2017.7.10-2020.6.9。钱爱妹同意抵销全部经济债务。钱爱妹和炯路房屋租金由钱爱妹领取。王国光不参与其中。如钱爱妹有遇任何事宜，王国光有责帮助解决处理。”从字条内容可知，王国光并不参与系争房屋的出租管理，租金也与王国光无关。王国光上诉称出租系争房屋时双方达成租金各半分享的约定，依据不足，本院不予采信。王国光二审中提供的证据可以证明，其后钱爱妹答应系争房屋的百分之五十的租金给王国光，该行为变更了之前的约定。事后系争房屋的租金也是由王国光向租户收取，再转一半租金给钱爱妹。钱爱妹只是在未收到一半租金的时候才会催讨。双方实际也正是按此约定在履行。钱爱妹辩称其一直受王国光的欺骗，出于可怜才给他点钱，并未答应一半租金给王国光，与事实不符，本院不予采信。现其主张系争房屋的另百分之五十租金，依据不足，本院不予支持。钱爱妹自认只有2017年8月20日至2017年11月19日、2019年2月20日至2019年5月19日、2019年8月20日至2019年11月19日、2020年2月20日至2020年5月19日未收到全部租金外，其余时间内的一半租金已收到。王国光上诉称2020年5月20日后的租金由租户直接支付给钱爱妹，言下之意就是之前的租金由其收取。王国光表示一半租金已经全部转给钱爱妹，但未提供证据予以证明，本院不予采信。王国光应当返还欠付的一半租金，并承担相应利息。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初25421号民事判决第二项；二、撤销上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初25421号民事判决第一、三、四项；三、王国光应于本判决生效之日起十日内向钱爱妹支付房屋租金人民币25，800元；四、王国光应于本判决生效之日起十日内向钱爱妹支付利息(其中，以人民币19，350元为本金，自2020年4月20日至实际支付之日止，以人民币6，450元为本金，自2020年5月20日至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；五、驳回钱爱妹其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2，364元，减半收取1，182元，由钱爱妹负担827.40元，由王国光负担354.60元；二审案件受理费2，364元，由钱爱妹负担1，654.80元，由王国光负担709.20元。本判决为终审判决。审 判 长 王珍审 判 员 俞璐审 判 员 陈俊二〇二一年六月四日法官助理 何倩书 记 员 夏歆附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。