文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初4511号原告：宿迁鹏润物业有限公司，统一社会信用代码91321302676393174W，住所地宿迁市雪枫公园南侧鹏润花园220号楼。法定代表人：李志成。委托诉讼代理人：袁宏伟，江苏宿兴律师事务所律师。被告：夏磊，男，1986年2月16日生，住宿迁市宿城区。原告宿迁鹏润物业有限公司（以下简称鹏润物业公司）与被告夏磊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告鹏润物业公司委托诉讼代理人袁宏伟到庭参加诉讼。被告夏磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹏润物业公司向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业服务费2234元（2016年1月1日至2020年12月31日期间,0.43元/月/平方米×86.60平方米×60月）；公共耗能费600元（10元/月×60月）；滞纳金1423.53元（见附件明细）。二、判令诉讼费由被告承担。事实和理由略。被告夏磊未作答辩。本院根据本案所涉的事实要素，查明事实如下：一、原告为宿迁市宿城区鹏润花园小区提供物业服务，被告夏磊为该小区40#308室房屋业主。二、涉案房屋性质、面积、交付使用时间：住宅，86.6平方米，2015年7月23日。三、物业服务合同：2015年7月23日，鹏润物业公司（甲方）与夏磊（乙方）签订《鹏润花园前期物业管理服务协议》，约定服务期间为：整个物业管理区域房屋交付使用后至业主委员会成立时止。四、物业服务内容约定：1、物业共用部位的维修养护；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务：5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、车辆停放服务：7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、社区文化活动。五、交费标准约定：多层及花园洋房0.45元/月/平方米。公共能耗费10元/月。物业管理服务费按房屋所有权证登记的建筑面积计算。宿迁市物价局核定该小区住宅前期物业管理公共服务收费标准为0.43元/月/平方米。六、违约约定：入伙时一次性缴纳1年的物业服务费，以后每半年缴纳一次。如乙方和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按欠交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。七、尚欠物业服务费情况：被告自2016年1月1日起均未缴纳物业服务费、公共能耗费。八、其他。截至本案庭审时，涉案小区未成立业主委员会。以上事实有不动产登记信息、《商品房买卖合同》、《鹏润花园住区业主情况登记表》、《鹏润花园前期物业管理服务协议》、《宿迁物价局关于鹏润花园住宅小区物业公共服务收费的批复》及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告签订的《鹏润花园前期物业管理服务协议》对被告具有约束力，原被告之间存在物业服务合同的法律关系。原告应当按照合同约定，提供物业管理服务。被告也应当按照合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。关于物业服务费，依据合同收费标准计算物业服务费为2234元〖0.43元/月/平方米×86.60平方米×60月，取整，下同〗，另外，依据合同收费标准计算公共耗能费为600元〖10元/月×60月〗。关于滞纳金，被告应按合同约定及相关法律规定及时缴纳物业服务费，根据本案合同约定原告的主张应认定为违约金，综合双方合同约定，其计算基数、起止时间并不违反法律规定，但计算标准应调整为年利率7.8%，综上酌定调整为608.41元。综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告夏磊于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁鹏润物业服务有限公司物业服务费2234元、公共能耗费600元及违约金608.41元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告夏磊负担。本判决为终审判决。审 判 员 臧玉艳二〇二一年六月三十日法官助理 翁荣荣书 记 员 刘婷婷法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。            附件：原告主张的滞纳金即违约金计算明细。注明：起算时间为每期费用期间次日，截止时间为2018年8月1日。                  费用期间              费用      月数              单价（每月/平方米）              房屋面积（平方米）              物业      费用              公共能耗费（元）              合计（元）              拖欠时长（天）              原告按日千分之三主张的违约金数额              本院按年利率7.8%支持的违约金（元）                  2016.1.1-2016.12.31              6              0.43              86.60              223.43              60              283.43              1826              258.77              110.60                   2016.7.1-2016.12.31              6              0.43              86.60              223.43               60              283.43              1644              232.98              99.57                   2017.1.1-2017.6.30              6              0.43              86.60              223.43               60              283.43               1460              206.9              88.43                   2017.7.1-2017.12.31              6              0.43              86.60              223.43               60              283.43               1279              181.25              77.47                   2018.1.1-2018.6.30              6              0.43              86.60              223.43               60              283.43              1095              155.18              66.32                   2018.7.1-2018.12.31              6              0.43              186.60              223.43               60              283.43               914              129.53              55.36                   2019.1.1-2019.6.30              6              0.43              86.60              223.43               60              283.43              730              103.45              44.22                   2019.7.1-2019.12.31              6              0.43              86.60              223.43               60              283.43              549              77.8              33.25                   2020.1.1-2020.6.30              6              0.43              86.60              223.43              60              283.43               365              51.73              22.11                   2020.7.1-2020.12.31              6              0.43              86.60              223.43               60              283.43              183              25.93              11.08                   合计                                                                                                                1423.53              608.41       逾期申请的，人民法院不予立案执行。