甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书(2021)甘0104民初1409号原告：邹锡荣，女，1962年2月3日出生，汉族，甘肃第四建设集团有限责任公司退休职工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：赵鑫林，北京市炜衡（兰州）律师事务所律师。被告：张永昌，男，1933年11月27日出生，汉族，甘肃第四建设集团有限责任公司退休职工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：张军，女，1966年8月1日出生，汉族，兰州公交第四客运公司退休职工，住兰州市西固区，系张永昌之女。第三人：甘肃第四建设集团有限责任公司，住所地兰州市西固区福利东路555号。法定代表人：胡岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔婷慧，女，1989年9月16日出生，汉族，住兰州市西固区，系该公司员工。委托诉讼代理人：苏国涛，男，1994年10月15日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区，系该公司员工。第三人：甘肃机械化建设工程有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区合水路125号办公楼20楼-22楼。法定代表人：陈想蕃，该公司董事长。委托诉讼代理人：闻建城，男，1963年3月17日出生，汉族，住兰州市西固区，系该公司员工。委托诉讼代理人：马亮亮，男，1995年7月18日出生，汉族，住甘肃省庄浪县，系该公司员工。原告邹锡荣与被告张永昌、第三人甘肃第四建设集团有限责任公司（以下简称四建公司）、甘肃机械化建设工程有限公司（以下简称机械化公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2020年8月19日作出（2020）甘0104民初1348号民事判决书，原告邹锡荣不服判决提出上诉。兰州市中级人民法院审理后，于2021年3月15日作出（2020）甘01民终4740号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院于2021年4月20日立案后，依法适用普通程序组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告邹锡荣委托诉讼代理人赵鑫林、被告张永昌委托诉讼代理人张军、第三人甘肃第四建设集团有限责任公司委托诉讼代理人乔婷慧、甘肃机械化建设工程有限公司委托诉讼代理人闻建城到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邹锡荣向本院提出诉讼请求：1、请求确认张永昌名下位于兰州市西固区××号××单元××楼××号的房屋（产权证号：兰房（西房改）产字第3××3号）为原告所有；2、请求被告及第三人协助办理涉案房屋过户手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告邹锡荣与被告张永昌均系第三人四建公司的员工。被告张永昌于1995年12月缴纳购房款并分得位于兰州市西固区××号××单元××楼××号房屋，并于1999年9月20日取得所有权证。嗣后，被告张永昌作为员工又再次享受四建公司的二次分房，依据当时单位福利分房的相关政策，员工在分得第二套房屋时必须交还旧的房屋所有权，即“交旧房购新房”才有权二次分房。被告张永昌同意上述政策并签订协议，于1999年9月5日主动搬出位于兰州市西固区××号××单元××楼××号房屋，获得了单位重新分配的位于兰州市西固区××路××号××栋××层××室的房屋。随后原告于2005年享受单位福利分房同时也签订协议，取得诉争房屋且居住至今。期间多次要求被告协助办理过户手续，被告一直推脱不办，反而起诉至西固区人民法院，案件经过西固区人民法院及兰州市中级人民法院两审终审认定被告张永昌已经对涉案房屋失去所有权，应当退还涉案房屋。其行为已经严重侵害原告权利，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告张永昌辩称，1、原告邹锡荣系省建四公司房产科科员，其利用职务之便于2005年占有属于张永昌所有权的房屋至今。2、原告于2000年在张永昌毫不知情的情况下私自领取了张永昌所有权的房屋产权证至今，张永昌是2020年8月13日开庭时，才得知有房产证。3、被告在给儿子购买省建四公司集资房室已交回兰州市西固区59号4单元2楼2号房一套。4、给儿子购买省建四公司兰州市西固区福利东路599号点式楼集资房，此房儿子张伟东以全款购买。5、兰州市西固区××号××单元××楼××号房属于张永昌夫妻用62年工龄折扣购买的福利房，被告与原告从未发生任何房屋买卖关系及交易。6、被告没有义务配合原告邹锡荣办理过户手续。7、如原告再无端骚扰被告夫妻二人，导致被告发生任何问题将由原告邹锡荣承担全部后果。第三人甘肃第四建设集团有限责任公司辩称，涉案房屋原由我公司分配给被告张永昌居住，张永昌于1999年9月20日取得涉案房屋所有权证，后作为单位员工享受了二次分房，于同年9月5日主动搬出涉案房屋，获得了单位分配的位于兰州市西固区××路××号××栋××层××室的房屋。我公司于2005年将涉案房屋分配给原告邹锡荣居住，原告邹锡荣付清了涉案房屋的购房款，并居住至今。对于原告的诉请我公司愿意按照法院裁判履行相关义务和责任。第三人甘肃机械化建设工程有限公司辩称，原告将我公司列为本案第三人不合适。1995年我公司将涉案房屋70%所有权出售给张永昌，1998年12月10日，兰州市房地产产权产籍监理处向张永昌办理了房产证，1999年根据房改房政策我公司向张永昌出售了30%所有权。我单位作为房产管理单位，已向张永昌办理了相关房产手续，涉案房屋是四建公司出资建设，2005年四建公司对涉案房屋进行了二次分配时没有通过我公司，房屋分给原告后，要求我公司办理过户手续，我公司认为对此没有义务。本院经审理认定事实如下：涉案房屋系坐落于兰州市西固区××街道××路××号××栋××单元××层××号，建筑面积42.1平方米房屋一套，该房屋登记于被告张永昌名下。涉案房屋系第三人甘肃机械化建设工程有限公司出售给被告张永昌的房改房。2000年被告张永昌因申购第三人甘肃第四建设集团有限责任公司建设的兰州市西固区福利东路599号45栋6层603号住房，将涉案房屋退交第三人甘肃第四建设集团有限责任公司。2005年甘肃第四建设集团有限责任公司又将涉案房屋分配予原告邹锡荣居住，之后，原告邹锡荣购买了该房屋，并付清了购房款。但至今原告未领取到涉案房屋的所有权证，由此酿成纠纷。以上事实，有原告的陈述、被告、第三人的答辩及原、被告所举证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为,《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”原告邹锡荣认为案涉房屋是自己的,以利害关系人的身份向法院起诉,符合法律规定。根据审理查明的事实，本案争议房屋最初由兰州房地产产权产籍监理处核准完全产权后，由张永昌取得涉案房屋的所有权，后被告张永昌因申购甘肃第四建设集团有限责任公司新建设的住房，将涉案房屋退交甘肃第四建设集团有限责任公司。张永昌虽曾交纳购房款、办理产权登记后取得过案涉房屋的所有权,但其通过“交旧房领新房”方式获得了单位重新分配的，位于兰州市西固区××路××号××栋××层××室房屋，并腾交涉案房屋,第三人甘肃第四建设集团有限责任公司虽未到产权交易部门办理相关所有权变更手续,但张永昌已不是房屋的权利人。第三人甘肃第四建设集团有限责任公司公司将坐落于兰州市西固区××街道××路××号××栋××单元××层××号涉案房屋，分配给职工邹锡荣居住。原告邹锡荣购买了该房屋，并付清了购房款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”被告张永昌虽是涉案房屋登记的权利人，但原告提交的证明、旧房分调通知单、收据、天然气供用证、物业费收费单据并居住至今的事实，可以证明原告确系该房屋的真实权利人，故本院对原告要求确认其为涉案房屋所有权人的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，根据审理查明的事实，本案原告与第三人在自愿的基础上建立房屋买卖关系，该行为不违反我国相关法律、法规的禁止性规定。因此，原告与第三人甘肃第四建设集团有限公司之间建立的涉案房屋买卖行为有效。在原告给付完毕涉案房屋的款项后，原告作为涉案房屋的买受访已经履行了其主要义务。之后，作为涉案房屋出卖方的第三人应当为原告办理涉案房屋的过户手续，以完成整个交易过程。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。另，由于原告方当庭表示自愿承担房屋因过户所产生的所有费用，因此，本案的案件受理费由原告承担。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：一、依法确认原告邹锡荣对登记在被告张永昌名下坐落于兰州市西固区××街道××路××号××栋××单元××层××号××建筑面积42.1平方米的房屋享有所有权；二、被告张永昌、第三人甘肃第四建设集团有限责任公司、甘肃机械化建设工程有限公司应于本判决生效后三十日内协助原告邹锡荣办理坐落于兰州市西固区××街道××路××号××栋××单元××层××号××建筑面积42.1平方米房屋的过户手续；三、驳回原告邹锡荣的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告邹锡荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王俊灵审 判 员  陈作席人民陪审员  董 荣二〇二一年六月二十一日书 记 员  刘兴涛