文书内容湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0681民初840号原告：湖南博兴建设工程有限责任公司，住所地：汨罗市山塘路47号。法定代表人：巢奇义，该公司经理。委托诉讼代理人：张妮，湖南明城明律师事务所律师。被告：陈立，男，1984年3月28日出生，汉族，住湖南省汨罗市。被告：彭双，女，1986年6月8日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：陈岗益，男，1954年6月21日出生，汉族，住湖南省汨罗市，系其公公。原告湖南博兴建设工程有限公司（以下简称博兴公司）与被告陈立、彭双建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张妮，被告陈立、被告彭双的委托诉讼代理人陈岗益均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。博兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告支付工程款及利息共计111427元，利息分段计算（详细见利息计算表），暂计算至2021年3月10日，实际计算至全部债务清偿之日止；2、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告系长沙经济技术开发区汨罗产业园安置户，2017年10月16日，被告与其业主代表陈跃其、伍群芳等人共同将所属的汨罗产业园安置D区15栋住宅楼建设工程承包给原告，并签订《长沙经开区汨罗产业园安置房承包合同》一份。合同约定，工程每平方结算单价为880元/m2施工工期为2017年10月23日至2018年7月1日等。原告承接被告的工程后，按期合格的完成了工程建设，并将房屋交付给了被告，被告也已接收房屋并入住。根据结算，被告应承担的房屋工程款为561920元，实际已付490000元，剩余71920元本金未支付。另外，因安置户业主未按合同约定的期限向博兴公司支付建设工程款，在与村委及各楼栋长商讨后一致同意，由博兴公司以未付工程款为基数按月息1分的标准向各安置户业主收取利息。经原告多次催讨，被告至今未支付上述工程款。两被告系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，故两被告应对本案债务向原告共同承担偿还责任。陈立、彭双共同辩称，1、我们本来是与湖南大邦建设工程有限公司彭德军先生签订的建房合同，由于跟彭德军先生是本村的关系户，并且在做房子之前借钱给他，合同签订于2017年10月13日，签订合同之后又付了一部分款项，后来还说了可以按照建房进度来付建房款。后来博兴公司与大邦建设公司两方之间的原因，强行要做本人的房子。未与我方协商同意，让我方悔改之前与大邦建设公司的合同。因为付款方式未与我方详谈，所以存在争议，双方发生僵持。由于彭双本人于2018年2月23日出了交通事故，赔付了46万多元，所以付款方面因为有困难才会拖欠。2、原告一方铝合金窗户没有按照合同规定的材料来做，以次充好。3、1-5层东北方向层层漏水。4、电梯井漏水。5、楼梯间贴面、扶手没有完工、6、整套房子没有一根空调下水管。7、二楼混凝土走模，整改未完工。8、老虎口未做窗。9、所有楼层没有一个纱窗，结算书上3700元的收费项目不合理，乱收费。10、合同规定一层砌体50cm以下比做防水砂浆，但没有做。11、梁有裂缝。12、由于原告一方做事拖拉本来于2018年7月1日交房于被告一方，但由于原告一方还有这么多的问题未整改完工，导致被告一方到现在都无法装修入住，如今所有的装修原材料和人工都已经涨价，被告一方的损失是否由原告来承担。13、被告一方不可能在原告一方有这么多的问题一直催促但是未整改未完工的情况下去付款所欠的工程款的，在有欠款的情况下都不能够完工，如果付清所有的款项的话，只怕人都找不到了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：博兴公司提供的《长沙经开区汨罗产业园安置承包合同》，陈立、彭双认为没有在合同上签字，但对合同内容没有异议。本院审查后认为，该份证据内容真实、来源合法，且与本案有关联性，本院予以采信。对于陈立、彭双提供的合同两页纸，博兴公司认为合同不完整，真实性存疑，且超过了举证期限。本院审查后认为，该份证据内容不完整，无法证明与本案具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈立、彭双系长沙经济技术开发区汨罗产业园安置户，由汨罗市弼时镇政府选定博兴公司承包长沙经开区汨罗产业园区安置房。2017年10月16日，安置区D区15栋业主代表陈跃兵、伍群芳等人为甲方，施工单位博兴公司为乙方，双方签订了《长沙经开区汨罗产业园安置房承包合同》，甲方为发包人，乙方为承包人，合同主要内容如下：乙方承建长沙经开区汨罗产业园区D区15栋住宅楼，由甲方采取包工、包料、包质量的三包方式将工程承包给乙方，包括按设计图纸的主体结构工程、屋面防水工程、基本水电安装工程及外墙装饰工程，工程每平方米的结算单价为880元/m2。第三条第三项：“一层砌体50cm以下必须做防水砂浆。层高5.2米。”；第三条第四项：“内外墙冲筋打底抹灰、外墙贴砖，内墙面混合砂浆打底、搓平，厨房厕所墙面抹灰，作法见图，以方便施工。外部天沟、所有厨房、卫生间、阳台外墙及地面需做好防水（堵水实验），确保无渗漏。”；第三条第六项：“天沟散水接入排水管、给水与自来水接通。……”；第三条第七项：“……楼梯间：楼梯扶手采用304不锈钢制作，歇台及梯级踏步采用大理石贴面。……”；第三条第九项：“承包人供应的材料，发包人可委托安置区指挥部作为第三方监证，凡出现材料型号质量不符，发包人或第三方有权责令承包工程人退货，由此产生的费用由承包方承担，……”；第三条第十一项：“本合同的发包人是由本栋民主产生的代表（栋长）具有全权代表本栋业主的本意，全权履行合同职责，具有法定代表人的责任。”第四条：“本工程2017年10月23日起至2018年7月1日止，……”；第五条：“付款方式：本工程不采取预付款，按进度付款。1、合同签订付工程款总金额的80%；2、内、外装饰完工、外架下落地后支付工程总金额的15%。3、总工程款的5%为质保金，一年后房屋无任何质量问题则一次性支付，如果有任何质量问题乙方必须无条件派人修复，否则从质保金中扣除维修费。”第五条第五项：“发包人不按合同约定支付工程款（进度款），导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任，双方违约金按工程款的10%（月计算）。”；第五条第六项：“承包方房屋完工具备交付条件，如因发包方工程款不能按合同如期支付到位，承包方有权拒交房屋给业主使用。”；第七条第三项：“竣工验收按甲、乙双方约定的条件，由主管部门统一验收标准验收，验收结果甲、乙双方都必须认定（即设计图纸优化）”。庭审后，本院与原告博兴公司的负责人一同到陈立、彭双家中进行调查，对于陈立、彭双在庭审中提出的质量问题认定如下:1、1-5层东北方向窗户漏水、电梯井漏水以及楼梯间贴面、扶手没有完工的问题。本院调查发现确有漏水及未完工的事实，对其予以认可，应当在质保金中予以扣除维修费。2、二楼混凝土墙裙，整改未完工的问题。本院经调查问题确实存在，对此问题予以认可，应当在质保金中予以扣除维修费。3、被告方提出所有楼层没有一个纱窗，结算书上3700元的收费项目不合理，乱收费。原告方也承认属实，本院予以支持，并在工程总价款中予以扣减。4、对于一层砌体50cm以下要做防水砂浆，但博兴公司没有做的问题。此问题系博兴公司的违约，相关费用应在工程总价款中扣除。本院认为，本案的争议焦点为：一、陈立、彭双与博兴公司之间的《安置房承包合同》应如何认定；二、陈立、彭双应支付的工程款金额及利息如何确定。对此，本院评判如下：一、陈立、彭双系拆迁安置户之一，为了保障所有拆迁安置户的利益，由汨罗市弼时镇政府出面，选定博兴公司为承包人，与发包人安置户的业主代表签订《安置房承包合同》，双方约定工程价格为880元/m2并被告方支付了49万元工程款。可以得出合同系双方真实意识表示，合法有效，本院予以认可。但从合同约定的内容可以看出，因该工程由镇政府指导，故施工价格略低于普通价格。在签订合同时，发包人也是由安置户代表签订，故在合同实际履行过程中，各住户对部分具体事项产生分歧，导致产生纠纷。但该安置区的业主情况一致，有大部分业主已经入住并付清房款。根据此交易习惯及合同第五条第三项的约定：合同签订付工程款总金额的80%，内外装饰完工、外架下落地后支付工程总金额的15%，总工程款的5%为质保金，一年后房屋无任何质量问题则一次性支付，如果有任何质量问题乙方必须无条件派人修复，否则从质保金中扣除维修费用。博兴公司按合同约定的时间完工后，陈立应当支付相应工程款。对于陈立、彭双答辩提出的房屋质量等问题，经本院庭后核定实际存在的，四项问题，酌情在合同总工程款中扣除10000元，作为修复等费用，由陈立、彭双自行修复。其他问题，因陈立、彭双未提供证据证明或者合同中并已约定，本院不予支持。签订合同时是在陈立与彭双在夫妻关系存续期间，房屋系陈立、彭双二人共有，博兴公司要求陈立、彭双共同承担剩余工程款债务的请求，本院予以支持。二、博兴公司主张的工程款及利息金额的认定。陈立、彭双实际付款时间为：2018年1月21日付150000元，2018年2月25日付200000元，2018年8月8日付50000元，2019年2月3日付60000元，2019年11月1日付30000元，合计已支付490000元，工程总金额为561920元，另减去纱窗费3700元及维修费用10000元，剩余未付的工程款为58220元。另外，根据合同第五条第五项的约定，陈立未按合同约定支付工程款，应按工程款的10%/月承担违约金。但此违约金约定明显过高，博兴公司自愿按月息1分的标准计算利息。本院依法予以支持。博兴公司对于利息款的计算有误。合同约定签订合同付工程款总金额的80%，即449536元。但陈立未按此约定付款。故应从2017年10月24日起，以449536元为基数，在扣减此后相应支付的房款后，分段计算至2019年2月3日止为25328元（详见附表）。后段利息，因双方合同中约定付款具体的时间不明确，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2005年1月1日实施）第十八条第三款的规定，应从博兴公司起诉之日即2021年4月12日起按月利率1%的标准计算至工程款清偿之日止。综上，陈立、彭双应支付的款项为58220元（561920-490000-13700）+截止至2019年2月3日的利息25328元，共计83548元，以及后段的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十五条、第二百八十一条之规定，判决如下：一、陈立、彭双支付湖南博兴建设工程有限责任公司工程款及利息83548元，并承担以58220元为基数，自2021年4月12日起按月利率1%的标准计算至工程款清偿之日止的利息。该款限本判决生效后十日内支付；二、驳回湖南博兴建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2529元，减半收取计1265元，由湖南博兴建设工程有限责任公司承担315元，陈立、彭双负担950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  廖拥国二〇二一年六月二十九日法官助理晏敏钦书记员廖楚舒执行款支付账号全称：汨罗市人民法院执行款专户账号：8201××××2559开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司附表：利息计算表            还款              本金（元）              起算日期              截止日期              天数              月利率              利息（元）                                449536              2017.10.24              2018.1.21              90              1%              13486                  -150000              299536              2018.1.22              2018.2.25              35              1%              3495                  -200000              99536              2018.2.26              2018.8.8              163              1%              5408                  -50000              49536              2018.8.9              2019.2.3              178              1%              2939                  -60000               2019.2.3    80%工程款支付完毕                                合计（元）                                                                                    25328      附相关法条:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百七十五条施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。