河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0427民初418号 原告：鲁长生，男，1951年10月29日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：王春和、李智慧，河北赵苑律师事务所律师。 被告：王明花，女，1967年7月13日出生，汉族，住磁县。 被告：周红彬，男，1966年11月11日出生，汉族，住磁县。 原告鲁长生与被告王明花、周红彬民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁长生的委托诉讼代理人王春和到庭参加诉讼。被告王明花、周红彬经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲁长生向本院提出诉讼请求：1、依法判决王明花、周红彬共同连带偿还鲁长生借款30万元及利息（利息自2013年6月21日开始按月利率2%计算至二被告偿清原告借款本金和利息之日止）；2、依法判决王明花、周红彬将慈荷花园B区门市房抵押给鲁长生的抵押关系依法成立，鲁长生享有优先受偿权；3、诉讼费由王明花、周红彬承担。事实和理由：被告王明花、周红彬系夫妻关系。2013年6月20日，王明花、周红彬因做生意急需资金，向鲁长生借款30万元，约定月利率2%；王明花、周红彬将其坐落位置磁县慈荷花园B区18#—19#号楼之间的底层三间、二层两间门市房向鲁长生做抵押，如果在一年内不能偿还借款，则将该门市房抵顶给鲁长生，用于偿还鲁长生的借款，双方为此签订了《借款抵押合同》，王明花、周红彬向鲁长生出具了借据。《借款抵押合同》明确约定“一、房屋坐落位置磁县慈荷花园B区18#—19#号楼之间的底层三间、二层两间。二、本协议签字之日甲方一次性将房款30万元付与乙方。三、双方同意自本协议签字起一年内，乙方有权以叁拾万元的价格购回，甲方不得在履行协议期间随意买卖和抵押房屋，如果到期乙方不能返还甲方叁拾万元现金，甲方有权变卖房屋”。 鲁长生履行出借义务后，王明花、周红彬将其于2010年8月29日与河北迈科建筑有限公司购买本案门市房签订的《慈荷门市售房协议书》原件交给鲁长生。2014年6月21日，借款期限到期，鲁长生经与王明花、周红彬联系，王明花、周红彬同意将本案门市房以房抵债，抵顶向鲁长生的借款本金和利息。当日，鲁长生与房屋承租人赵杨杨签订了《房屋租赁合同》，将该门市房租赁给赵杨杨使用。由此足以证明王明花、周红彬于2014年6月21日将本案门市房交付给鲁长生，鲁长生自2014年6月21日已经实际占用和使用本案门市房至今，王明花、周红彬将其房产抵押给鲁长生的抵押关系已经依法成立并实际履行，并且实际抵顶给鲁长生。 周树文、张贵云与王明花、周红彬因民间借贷执行纠纷一案，磁县法院查封了抵押并抵顶给鲁长生的上述房产，鲁长生为此提起案外人异议之诉。2019年11月底，磁县人民法院向鲁长生送达了(2019)冀0427民初454号民事判决书，该判决书认为鲁长生没有足以排除法院强制执行的民事权益以及证据不足为由，驳回了鲁长生的诉讼请求。鲁长生提起上诉之后，于2020年3月收到了邯郸市中级人民法院的（2020）冀04民终64号民事判决书，该判决书以王明花、周红彬将门市房抵顶给鲁长生没有签订书面的买卖合同为由，驳回上诉，维持原判。鲁长生认为，如果王明花、周红彬将门市房抵顶给鲁长生的买卖关系不能成立，则民间借贷以及抵押关系应当成立，鲁长生的合法权益不可能处于真空状态，无故被剥夺却得不到法律的保护。王明花、周红彬将本案门市房唯一的权利证书《慈荷门市售房协议书》原件交给鲁长生，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第112条之规定“债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同。但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立”，故鲁长生与被告王明花之间的抵押关系依法成立，鲁长生对该门市房依法享有优先受偿权。综上，为维护鲁长生的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法支持鲁长生的诉讼请求。 王明花、周红彬未答辩。 鲁长生围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、鲁长生身份证复印件，证明鲁长生身份主体资格；2、借款抵押合同，证明鲁长生向王明花、周红彬出借30万元，王明花、周红彬将磁县慈荷花园B区18-19号楼之间底层三间、二层两间抵押，一年内不能偿还将该门面房抵顶给鲁长生；3、2013年6月20日借条，证明鲁长生履行了出借义务，并且约定利息月利率为2%；4、慈荷门市售房协议书，证明王明花、周红彬将抵押房产的唯一权利证书交付给鲁长生，根据最高院司法解释抵押关系依法成立；5、2013年4月15日房屋租赁协议，证明在抵押给鲁长生之前王明花、鲁长生与王子科（又名赵杨杨）签订租赁协议；6、2014年6月21日房屋租赁合同，证明2014年6月21日由于王明花、鲁长生不能向鲁长生偿还本金及利息，所以将本案房产交付抵顶给鲁长生，由鲁长生与租赁人王子科签订了房屋租赁合同，证明本案抵押物由鲁长生占有使用；7、2018年4月16日房屋租赁合同，鲁长生与王子科租赁合同到期之后，于2018年4月16日又续签了房屋租赁合同，进一步证实王明花、鲁长生将抵押物交付给鲁长生，根据最高院司法解释应当认定抵押关系依法成立；8、磁县人民法院（2019）冀0427民初454号民事判决书以及邯郸市中级人民法院（2020）冀04民终64号民事判决书，证明鲁长生与王明花、周红彬签订了抵押合同，鲁长生履行了出借义务，并且还证实王明花、周红彬将本案抵押房产交付给鲁长生，鲁长生与王子科签订了租赁合同，由王子科租赁使用；邯郸市中级人民法院判决书认定王明花、周红彬将本案房产抵押给鲁长生是担保关系，本案的抵押关系已经成立；9、河北省高级人民法院裁定书，证明该裁定书也认定了王明花、鲁长生与鲁长生签订的抵押合同是抵押担保关系，不是买卖关系，抵押关系依法成立。王明花、鲁长生未到庭，未质证。本院认为上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，故对上述证据本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王明花与周红彬系夫妻关系。2010年8月29日河北迈科建筑有限公司与王明花签订了慈荷门市售房协议书，内容为：“甲方：河北迈科建筑有限公司，乙方：王明花。乙方承揽了甲方岳城中心小学建筑工程中的铝合金、塑钢门窗、玻璃幕制作安装工程，已于2010年5月30日进行了验收，7月份进行了决算，经双方协商达成以下协议：一、乙方同意用甲方慈荷花园Ｂ区的门市抵顶结算款，按照先前约定的门市售价与结算差额双方用现金补齐；二、门市房在Ｂ区18＃-19＃楼之间底层三间每间壹拾壹万元、二层两间每层陆万元，合计肆拾伍万元；……”。2013年4月15日王明花将磁县慈荷花园Ｂ区以每年3万元价格租给王子科，并签订了房屋租赁协议。2013年6月20日王明花、周红彬因做生意急需资金向鲁长生借款30万元，约定月利率2%，期限1年，王明花、周红彬向鲁长生出具借据，内容为：“借据，今借到鲁长生现金叁拾万元整，利息20‰，期限壹年，到期本息一次付清”并有王明花、周红彬签字捺印。当日，鲁长生与王明花、周红彬签订了借款抵押合同，内容为：“甲方：鲁长生，乙方：王明花、周红彬；经双方协商同意达成借款抵押合同。一、房屋位置：磁县慈荷花园Ｂ区18＃-19＃楼之间房屋三间、二层两间；二、付款方式：本协议签字之日甲方一次性将房款叁拾万元付与乙方；三、双方同意自本协议签字之日起一年内，乙方有权以叁拾万元的价格购回，甲方不得在履行协议期间随意买卖和抵押房屋，如果到期乙方不能返还甲方叁拾万元现金，甲方有权变卖房屋。本协议一式两份，双方各执一份，如果在履行协议期间，发生争执，可协商解决。协议期满，乙方未能归还叁拾万元现金，经双方协商同意可延续合同，也可终止合同。”该合同有甲方鲁长生与乙方王明花、周红彬签字捺印。合同签订后，鲁长生履行了借款义务，王明花将其2010年8月29日与河北迈科建筑有限公司签订的慈荷门市售房协议书抵押在鲁长生处。2014年6月21日借款到期后，王明花、周红彬未偿还鲁长生借款本金及利息，经双方协商，王明花、周红彬将磁县慈荷花园Ｂ区抵顶鲁长生的借款本金及利息。2014年6月21日鲁长生将磁县慈荷花园Ｂ区以3万元的价格租赁给王子科使用，租赁期限自2014年6月20日至2018年4月15日止，并签订了房屋租赁合同。2018年4月16日鲁长生与王子科签订了房屋租赁合同，将磁县慈荷花园Ｂ区以年租金2.8万元的价格租赁给王子科，租赁期限自2018年4月16日至2021年对应日止。王子科将上述门市房租金已交付至2020年。 另查明，2015年周树文、张贵云以民间借贷纠纷起诉王明花、周红彬偿还借款125万元及利息，诉前周树文、张贵云向本院申请诉前保全，本院于2015年3月26日作出（2015）磁民保字第30号民事裁定书，查封了位于磁县慈荷花园Ｂ区。2015年10月20日本院对周树文、张贵云诉王明花、周红彬民间借贷纠纷一案作出（2015）磁民初字第00975号民事判决书，限王明花、周红彬于判决生效十五日内返还周树文、张贵云借款125万元及利息。判决生效后，周树文、张贵云于2016年1月27日向本院申请强制执行，本院将位于磁县慈荷花园Ｂ区查封。鲁长生遂向本院提出执行异议，本院于2017年5月8日作出（2017）冀0427执异17号执行裁定书，以鲁长生提供的证据不能证实其为案涉房屋的权利人，对执行标的不能排除强制执行为由，驳回了鲁长生的异议请求。鲁长生对该裁定不服向本院提起案外人执行异议之诉，2017年10月23日本院作出（2017）冀0427民初1969号民事判决书，以案涉房屋没有完成登记，且依照法律规定不能确认鲁长生为买受人权利主体，鲁长生在本案中所主张的相应权利也并未列入法律规定的“物权期待权”的保护范围，鲁长生又不能向本院提供其他充足证据为由，判决驳回鲁长生的诉讼请求。鲁长生对该判决不服上诉于邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院于2018年作出（2018）冀04民终514号民事裁定书，以一审判决对鲁长生借款行为、案涉房屋租金交付情况等基本事实没有查清为由，发回本院重审。发回本院重审后，本院另行组成合议庭，于2019年11月28日作出（2019）冀0427民初454号民事判决书，以鲁长生没有足以排除法院强制执行的民事权益及证据不足为由，判决驳回鲁长生的诉讼请求。鲁长生不服该判决上诉于邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院于2020年1月17日作出（2020）冀04民终64号民事判决书，以鲁长生与周红彬、王明花在借款合同到期后未签订书面《房屋买卖合同》及案涉房屋未过户登记在鲁长生名下为由，判决驳回上诉，维持原判。2020年3月23日鲁长生向本院起诉王明花、周红彬要求王明花、周红彬偿还借款30万元及利息，并要求对磁县慈荷花园Ｂ区享有优先受偿权。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。鲁长生依约给付王明花、周红彬借款30万元，王明花、周红彬向鲁长生出具了借据，并签订了借款抵押合同，借据明确约定了借款数额及还款期限，王明花、周红彬应履行还款义务，因此，鲁长生要求王明花、周红彬偿还借款本金30万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日）第二十九条，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日）第二十八条第一款的规定，“2020年8月19日之前的逾期利率应当为6%，2020年8月20日之后的逾期利率应当参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算。”依据上述规定，王明花、周红彬应当支付鲁长生借款利息。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”鲁长生与王明花、周红彬未办理抵押登记，依据上述法律规定，鲁长生要求对慈荷花园B区门市房抵押关系依法成立，鲁长生享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。王明花、周红彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日）第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日）第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王明花、周红彬在本判决生效之日起十日内共同偿还原告鲁长生借款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，自2013年6月21日至2020年8月19日期间按月利率2%计算，2020年8月20日至履行完毕止按2021年3月一年期贷款市场报价利率标准计算）； 二、驳回原告鲁长生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告王明花、周红彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  孟海江 二〇二一年六月五日 书记员  李红娟 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。