安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终1169号 上诉人（原审原告）：宁国市皖南健身材料有限公司，住所地安徽省宁国市汪溪街道办事处工业园区。 法定代表人：黄桂林。 委托诉讼代理人：吕世辉，安徽地益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡刚，男，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：王助华，男，1962年4月26日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被上诉人（原审被告）：宁国驰航汽车零件有限公司，住所地安徽省宁国市汪溪街道办事处渡口村。 法定代表人：王助华。 上诉人宁国市皖南健身材料有限公司（以下简称“皖南健身材料公司”）因与被上诉人王助华、宁国驰航汽车零件有限公司（以下简称“驰航公司”）租赁合同纠纷一案，不服安徽省宁国市人民法院（2021）皖1881民初88号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年5月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 皖南健身材料公司上诉请求：撤销一审判决，改判王助华、驰航公司依据市场价支付2018年2月28日至2020年9月8日共计20.33个月厂房使用费111237元、按照市场价支付自2020年9月8日至2021年5月20日止的租赁费73040元（计算至临时出租协议终止时止），改判驰航公司支付办公室租赁费52000元。事实和理由：一审判决认定事实不准确，租金标准认定错误。1.按照市场价计算2018年2月28日至2020年9月8日的厂房占用费合情合理，一审判决没有支持显系错误；2.临时出租厂房协议没有约定租金价格，依据市场价计算2020年9月8日至2021年5月20日的租赁费合理合法；3.驰航公司租赁四间办公室的租赁协议真实存在，系双方一致意思表示，应当支付2017年4月1日至2020年12月1日共计44个月的租金52800元。 王助华、驰航公司辩称：一审判决认定事实、适用法律正确，判决结果正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉。 皖南健身材料公司向一审法院起诉请求：1.判令驰航公司依据市场价支付自2018年2月28日至2020年9月8日的厂房占用费计197895.56元人民币;2.判令两被告自2020年9月9日起按照每月25000元支付占用费到腾空厂房时止；3.判令驰航公司支付办公室房屋租赁费用计52800元；4.判令两被告于2021年5月20日前搬出厂区、腾空房屋。 一审法院认定事实：2015年9月8日，皖南健身材料公司与王助华签订了《厂区、厂房租赁合作经营协议》，内容为：“…一、甲方（皖南健身材料公司）位于宁国市汪溪街道办事处工业园区的厂区及厂房现由乙方（王助华）租赁并以甲方名义自行独立投资、经营…三、租期：暂定十年，每五年一签，自2015年9月8日起至2020年9月8日止。租赁期满后，乙方应如期将房屋归还甲方，双方债权债务了结后，再无相关纠纷。四、租金：租金为人民币40000元/年，一年支付一次，于每年的9月8日前支付当年租金，先支付租金后使用…七、甲方提供现有厂房主体结构（吊顶、仓库、水沟、活动板房等），乙方自行改装和安装设备的费用由乙方负责…”同日，双方签订《合作协议》，协议约定王助华出资四十万元到皖南健身材料公司公司，双方共同经营不锈钢嵌件业务，风险共担，利润公分。2017年4月11日，王助华同他人设立了驰航公司，王助华系驰航公司实际经营负责人。驰航公司在王助华租赁的皖南健身材料公司厂区厂房内从事生产经营活动。同日，驰航公司股东王钢、郭吉浩与皖南健身材料公司签订一份《租赁协议》，协议内容为：“甲方（皖南健身材料公司）有四间办公室（办公设备齐全）坐落在公司院内，现租赁给乙方，经双方友好协商达成如下协议：一、租赁时间，从2017年4月1日至2020年3月31日。二、租金每月1200元，按年支付（每年年初支付），年租金为壹万肆仟肆佰元整（14400元）…” 2018年3月1日，皖南健身材料公司与王助华签订《资金及合作项目利润结算协议》，对2018年2月28日双方的资金往来作出结算。2020年9月8日，双方签订的《厂区、厂房租赁合作经营协议》约定的租赁期限届满，双方未再续签第二个五年合同，王助华仍以驰航公司名义使用皖南健身材料公司厂房进行生产经营。2020年11月5日，双方合同纠纷一案由皖南健身材料公司向一审法院提起诉讼，在诉讼中仅对40000元/年的房租进行了审理。2020年10月26日，皖南健身材料公司向两被告发函，要求两被告搬迁。2020年11月27日，皖南健身材料公司再次向两被告发函，要求两被告商谈租赁事宜。2021年2月21日，皖南健身材料公司与王助华、驰航公司签订《临时出租厂房协议》，内容为：“一、甲方（皖南健身材料公司）同意乙方（驰航公司、王助华）生产两个月，（即2021年2月21日租赁甲方厂房及附属设施使用到2021年4月20日止）。搬迁时间为一个月（即2021年4月21日至2021年5月20日止），在搬迁期内甲方提供临时搬迁用电。3个月出租期满，出租厂房等无条件交还甲方使用…五、本协议未尽事宜（包括月房租的最终协商数额多少）、是否需另行书面协议约定…”2021年3月3日，一审法院到租赁现场查看，经皖南健身材料公司工作人员现场指认，四间办公室（含三间活动板房）均在王助华租赁的厂区、厂房范围内。 一审法院认为，本案争议焦点一是双方租赁合同租赁期是否届满，被告是否应于2021年5月20日前搬离？二是厂房占用费由谁支付？如何支付？三是驰航公司是否应支付办公室租赁费用？ 关于焦点一，皖南健身材料公司与王助华签订《厂区、厂房租赁合作经营协议》虽约定了暂定租赁期限为十年，但同时约定合同为每五年一签，且明确约定时间为2015年9月8日至2020年9月8日，因此该十年应为意向性的租赁时间，期满后双方未再签订合同，至此合同应视为解除。王助华及其经营的驰航公司仍占用皖南健身材料公司厂房生产经营，皖南健身材料公司虽发函要求王助华搬离租赁厂房，但在诉讼后，双方又重新签订《临时出租厂房协议》，明确同意将租赁期限变更至2021年4月20日，搬离期限变更至2021年5月20日，该协议应视为对原租赁协议租赁期限的变更，因该期限尚未到达，王助华及驰航公司是否构成违约尚不确定，故皖南健身材料公司要求判令王助华、驰航公司于2021年5月20日前搬离皖南健身材料公司厂区、腾空的诉讼请求依法不应支持。 关于焦点二，本案中《厂区、厂房租赁合作经营协议》系皖南健身材料公司与王助华真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方应遵守合同各项义务。驰航公司自皖南健身材料公司与王助华结算后依据皖南健身材料公司与王助华签订《厂区、厂房租赁合作经营协议》继续使用皖南健身材料公司的厂区、厂房，皖南健身材料公司未表示反对亦未提出解除合同，应视为同意驰航公司租赁其厂区、厂房，应按原合同履行，故皖南健身材料公司要求驰航公司按照市场价支付厂房占用费的诉讼请求于法无据，不予支持。至于合同期满后，双方因租金问题未能重新签订租赁合同，驰航公司继续使用皖南健身材料公司厂房，应支付相应的房屋占用费，故对皖南健身材料公司要求驰航公司支付期满占用费的诉讼请求予以支持。至于租金支付时间，因双方在2021年2月21日重新签订了协议，在协议中对租金亦以协商的方式进行调整，故占用费应自2020年9月9日计算至2021年2月20日止；至于租金具体数额，因本案中皖南健身材料公司未能证明其实际出租给王助华厂房的实际面积，现有证据不足以证明厂区、厂房的市场价格，故租金可依据40000元/年计算，具体数额为：40000元÷365天×165天=18082.19元。王助华自2018年2月28日起以驰航公司名义经营，且至合同期满日的租金已支付清结，故不应再承担支付租金之义务。 关于焦点三，驰航公司于2017年4月11日与皖南健身材料公司签订了《租赁协议》，该协议中约定的租赁物为四间办公室，四间办公室的位置并未载明，王助华称租赁协议的签订是为设立驰航公司所需，实际仍为王助华租用。经皖南健身材料公司工作人员现场指认，发现该四间办公室（含三间活动板房）均在王助华租赁的厂区、厂房范围之内。驰航公司设立时间为2017年4月11日，而租赁时间为2017年4月1日。皖南健身材料公司自2017年4月11日签订租赁合同后亦未向驰航公司主张过租金。皖南健身材料公司现有证据不足以证明皖南健身材料公司与驰航公司签订的关于四间办公室的《租赁协议》系驰航公司单独租赁使用。故对驰航公司的辩解意见予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第七百二十一条的规定,判决:一、宁国驰航汽车零件有限公司于判决生效后十日内支付宁国市皖南健身材料有限公司租金18082.19元（租金自2019年9月9日计算至2021年2月20日）；二、驳回宁国市皖南健身材料有限公司其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6560元，诉讼保全费2120元，合计8680元，由宁国市皖南健身材料有限公司负担7000元，宁国驰航汽车零件有限公司负担1680元。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 根据原审证据，结合当事人陈述，本院对原审查明的案件事实予以确认。 二审中，皖南健身材料公司申请对2018年2月28日至2021年5月20日的厂房使用费按照市场价格予以司法鉴定。本院审查认为，皖南健身材料公司的该鉴定申请于法无据，故对其鉴定申请不予准许。 本院认为，本案中，《厂区、厂房租赁合作经营协议》系皖南健身材料公司与王助华真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方应遵守合同各项义务。驰航公司自皖南健身材料公司与王助华结算后依据皖南健身材料公司与王助华签订《厂区、厂房租赁合作经营协议》继续使用皖南健身材料公司的厂区、厂房，皖南健身材料公司未表示反对，亦未提出解除合同，应视为同意驰航公司租赁其厂区、厂房，双方仍应按《厂区、厂房租赁合作经营协议》履行合同义务。故皖南健身材料公司要求按照市场价支付2018年2月28日至2020年9月8日的厂房使用费，于法无据，原判决不予支持，并无不当。 该合同期满后，双方因租金问题未能重新签订租赁合同，驰航公司继续使用皖南健身材料公司厂房，应支付相应的房屋占用费。因双方在2021年2月21日重新签订了《临时出租厂房协议》，在协议中约定对租金以协商的方式进行调整，故案涉的原合同期满后的厂房占用费计算期间应自原合同期满后的2020年9月9日起至重新签订《临时出租厂房协议》前的2021年2月20日止。关于该计算期间内的租金具体数额，因皖南健身材料公司未能提供足以证明实际出租面积及厂区、厂房的出租市场价格等事实的证据，原判决参照原合同约定的租金即40000元/年计算该期间的租金具体数额为18082.19元，并鉴于王助华自2018年2月28日起以驰航公司名义经营，且至原合同期满日的租金已支付清结，王助华不应再承担支付2020年9月9日至2021年2月20日期间租金之义务，判决由驰航公司支付该18082.19元房屋占用费，所作处理适当。 驰航公司于2017年4月11日与皖南健身材料公司签订了《租赁协议》，约定自2017年4月1日起租赁皖南健身材料公司的四间办公室，但并未载明四间办公室的位置，经皖南健身材料公司工作人员现场指认，该四间办公室均在王助华原租赁的厂区、厂房范围之内。且皖南健身材料公司自签订该租赁合同后一直未向驰航公司主张过该四间办公室的租金。原判以现有证据不足以证明该四间办公室系驰航公司单独另行租赁使用为由，对皖南健身材料公司的该项诉请不予支持，亦无不当。 综上，皖南健身材料公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果恰当，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币4844.2元，由宁国市皖南健身材料有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马林海 审 判 员 童晓梅 审 判 员 王 瑶 二〇二一年六月二十八日 法官助理 朱 林 书 记 员 黄文思 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……