广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初4020号原告：吴楚庭，男，汉族，1987年4月3日出生，住江门市新会区×××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××015。委托诉讼代理人：陈卓钧，广东冈州律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢裕良，广东冈州律师事务所律师。被告：吕伟钊，男，汉族，1995年8月19日出生，住江门市新会区××××××××××8×。公民身份号码：440××××××××××××237。委托诉讼代理人：陈春浓（系被告吕伟钊的母亲），女，汉族，1971年6月21日出生，住江门市新会区×××××××××××。原告吴楚庭与被告吕伟钊民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴楚庭的委托诉讼代理人陈卓钧、被告吕伟钊及其委托诉讼代理人陈春浓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴楚庭向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《借款抵押合同》（合同编号：DY20210127）、《借款抵押合同》（合同编号：DY20210128）以及《借款合同》；2.被告向原告偿还借款本金250000元、支付相应利息【从2021年1月29日起，按月利率1.28%计至被告清偿借款本息之日止，暂计至2021年5月14日为8600元（250000元×1.28%÷30天×105天－2600元）】以及支付律师费12000元；3.如被告不能履行上述第二项诉请的付款义务，则原告有权以被告所有的江门市新会区××××28×xxxx负二层车位1区73#以及负一层车位1区74#经折价或者拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。被告吕伟钊辩称，1.原告实际出借的本金只有240000元，并非250000元，被告在收到借款250000元当天已根据原告要求退回10000元；2.原告提出的利息计算标准高于一年期贷款市场报价利率的四倍，不应支持，另外被告曾经三次还款，分别在2021年3月1日、3月2日、3月29日支付2600元、2400元、5000元，应依法扣减相应本息；3.律师费用并非必要支出的合理费用，所以被告无需支付律师费12000元。本院查明事实被告吕伟钊因急需资金偿还他人债务，经朋友介绍认识原告吴楚庭，被告向原告提出借款250000元。2021年1月27日，原、被告双方签订两份《借款抵押合同》，其中合同编号为DY20210127的《借款抵押合同》约定以被告名下坐落于江门市新会区×××××××xxxx负一层车位1区74#【不动产权证为粤（2020）江门市不动产权第xxxx】作抵押，借款金额为130000元；合同编号为DY20210128的《借款抵押合同》以被告名下坐落于江门市新会区×××××××xxxx负二层车位1区73#【不动产权证为粤（2020）江门市不动产权第xxxxx】作抵押，借款金额为120000元。上述两份《借款抵押合同》另外还均约定：借款期限为2021年1月27日至2023年1月27日，原告在办理抵押登记后三个工作日内将借款汇入被告名下银行账户；从实际放款日其计息，被告按借款月利率1.28%整月计算和支付利息，每月27日前支付利息、按月结清，借款期限届满时还清借款本金及利息；抵押物的担保范围包括主债权、利息、为实现抵押权所发生的全部费用等；因被告违约造成原告维权所产生的诉讼费、律师费和其他费用由被告承担。同日，原、被告到不动产登记部门办理了抵押登记，抵押物坐落于江门市新会区×××××××xxxx负一层车位1区74#对应的不动产登记证明号为粤（2021）江门市不动产证明第xxxx号、江门市新会区×××××××xxxx负二层车位1区73#对应的不动产登记证明号为粤（2021）江门市不动产证明第xxxx号。2021年1月29日，原告通过银行转账交付借款250000元至被告名下的银行账户，被告出具《借款收据》一份，确认收到原告的借款250000元。2021年1月30日，原、被告签订《借款合同》一份，再次明确被告向原告借款250000元的事实，并约定被告逾期偿还任何一期本金或利息的，逾期期间本金计算按月利率1.28%计息，原告有权主张所有本息提前到期并要求一次性偿还，还有权要求被告承担原告为实现债权而支出的费用（含律师费、诉讼保全担保费等）。后被告分别在2021年3月1日、3月2日向原告偿还2600元、2400元。另查明，原告为追偿借款本息，委托广东冈州律师事务所律师代理本案的诉讼，支付了律师代理费12000元。裁判理由与结果本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告是在平等、自愿、协商一致的基础上进行的借贷行为，是双方当事人的真实意思表示，双方之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。对于涉案借款的本金金额问题。被告抗辩其在收到原告的250000元转账借款后根据原告的要求现金交还了10000元给原告，实际收到的借款本金为240000元，但被告并未提供任何证据证实其抗辩，且其与原告签订的《借款抵押合同》、《借款合同》及其出具的《借款收据》中均明确约定了借款本金为250000元的事实，在借款发生至其提交答辩状之前，均没有证据显示其曾向原告提出借款本金为240000元的异议，故本院对被告的前述抗辩不予采纳，涉案借款本金依法确认为250000元。对于是否解除涉案《借款抵押合同》及《借款合同》的问题。原、被告在《借款合同》中约定了被告逾期偿还任何一期本金或利息的情况下原告有权主张所有本息提前到期并要求一次性偿还，诉讼中被告也表示其无能力按合同约定逐月偿还款项给原告，要求法院依法判决并实现涉案抵押物的抵押权来偿还涉案债务，对解除合同无异议，故本院对原告诉请解除《借款抵押合同》（合同编号：DY20210127）、《借款抵押合同》（合同编号：DY20210128）以及《借款合同》予以支持，本院确定本案开庭当日2021年6月24日为上述三合同的解除之日。所以，现原告诉请被告偿还借款本金250000元，依法有据，本院予以支持。对于涉案借款的利息问题。原、被告在《借款抵押合同》及《借款合同》中均约定了利息按照月利率1.28%计算且每月支付一次，现原告诉请被告按照该标准计付利息，被告诉讼中表示按照该标准计付利息无异议，该标准也未超过法律规定的范围，本院予以采纳。因原告于2021年1月29日交付250000元借款，故应自交付之日起算利息，因被告在2021年3月1日、3月2日向被告偿还2600元、2400元，合共5000元，原告对此也予以确认。经核算，2021年1月29日至2021年3月2日期间的利息为3520元（250000元×1.28%÷30天×33天），故被告已付清截至2021年3月2日的利息，尚欠借款本金248520元【250000元－（5000元－3520）】，自2021年3月3日起，被告应以248520元为本金按月利率1.28%计付利息至借款本金实际清偿日止，对原告超出部分的诉请不予支持。对于被告提出其还曾于2021年3月29日支付5000元给原告，但其仅提供了银行提款机提款5000元的记录，缺乏其他证据予以佐证，原告亦不予认可，故本院对被告的前述抗辩不予采信。关于原告主张的律师费问题。因《借款抵押合同》及《借款合同》中均明确约定因被告违约造成原告维权所产生的诉讼费、律师费和其他费用由被告承担，现因被告未能履行合同约定的还款义务，原告主张因实现债权而支出律师费12000元由被告承担，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置所得享有优先受偿权的问题。被告向原告提供坐落于江门市新会区×××××××xxxx负一层车位1区74#以及负二层车位1区73#作抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。现被告没有依照约定偿还借款本金以及利息，被告理应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，可依法申请折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的本息以及实现债权的费用。因此，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权的理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告吴楚庭与被告吕伟钊于2021年1月27日签订的《借款抵押合同》（合同编号：DY20210127）、《借款抵押合同》（合同编号：DY20210128）以及2021年1月30日签订的《借款合同》均于2021年6月24日解除；二、被告吕伟钊应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴楚庭偿还借款本金248520元、律师费12000元及支付相应利息（自2021年3月3日起，以尚欠借款本金为基数，按月利率1.28%计至本金实际清偿之日止）；三、被告吕伟钊应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴楚庭支付律师费12000元；四、如被告吕伟钊未在本判决确定的期限内履行上述第二、三项判决确定的债务，则原告吴楚庭可依法申请折价或拍卖、变卖被告吕伟钊名下的坐落于江门市新会区×××××××xxxx负一层车位1区74#【不动产登记证明号为粤（2021）江门市不动产证明第xxxxx】、江门市新会区×××××××xxxx负二层车位1区73#【不动产登记证明号为粤（2021）江门市不动产证明第2002931×】，所得价款由原告吴楚庭优先受偿；五、驳回原告吴楚庭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3177.95元、财产保全费1873元，合共5050.95元（已由原告吴楚庭预交），由原告负担94.11元、被告吕伟钊负担4956.84元。原告多预交的诉讼费4956.84元，由本院予以退回；被告吕伟钊应自本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴诉讼费4956.84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  袁婷姗二〇二一年六月二十八日本件与原本核对无误法官助理邝结红书记员伍颖瑜