西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民撤2号原告：张丽萍，女，1985年10月3日出生，汉族，住陕西省凤翔县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：曾韵，陕西科健律师事务所律师。委托代理人:梁瑾，陕西科健律师事务所律师。被告：张洁水，男，1973年2月21日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：刘金利，女，1971年5月10日出生，汉族，住西安市蓝田县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：郭兴平，陕西聚策律师事务所律师。第三人：西安零点商业运营管理有限责任公司第三分公司，统一社会信用代码：91610113MA6U8KOK7E,住所地：陕西省西安市雁塔区。负责人：胡亚丽，该公司总经理。委托代理人：李满军，男，汉族，1993年8月15日出生，住宁夏永宁县，身份证号码：640XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。原告张丽萍诉被告张洁水、刘金利、第三人西安零点商业运营管理有限责任公司第三分公司（以下简称“零点公司”）第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张丽萍及其委托代理人曾韵、梁瑾，被告张洁水、被告刘金利的委托代理人郭兴平、第三人零点公司的委托代理人李满军均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告张丽萍诉称，原告与被告刘金利房屋买卖合同纠纷经西安仲裁委西仲裁字（2018）第2712号《裁决书》作出裁决，生效后原告向西安市中级人民法院申请对被告刘金利执行，案号为(2019)陕01执603号。执行过程中执行法官发现将拍卖的涉案房屋涉及(2019)陕0113民初12287号《民事调解书》，经执行法官调取材料后原告得知2019年6月12日，雁塔区人民法院(2019)陕0113民初12287号《民事调解书》对张洁水与刘金利房屋租赁合同纠纷一案作出民事调解，该调解书依据二被告的《房屋租赁合同》作出，直接影响原告执行中拍卖该涉案房屋。原告与被告刘金利、第三人签订涉案房屋买卖合同时，第三人对房屋是否出租作了实际了解调查，该房屋在被告刘金利出卖给原告时并未出租，处于空置状态。《民事调解书》中的《房屋租赁合同》显然是二被告恶意串通为了对抗原告在执行程序中拍卖该房屋设置的障碍，故原告依据《民事诉讼法》第五十六条提起第三人撤销之诉，请求判令：1、撤销西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初12287号《民事调解书》；2、被告刘金利与张洁水签订的《房屋租赁合同》无效；3、本案诉讼费由被告承担。被告张洁水辩称,2016年9月11日其租赁了被告刘金利所有的涉案房屋，2018年在其不知情的情况下被告刘金利将涉案房屋出售给原告。其将刘金利诉至法院，后双方达成的民事调解书合法有效，不应该被撤销。被告刘金利辩称,原告主张的第一项诉讼请求没有事实及法律依据。（2019）陕0113民初12287号民事调解书合法有效，原告于2021年3月2日起诉撤销该民事调解书已经过了一年之久。第三人西安零点公司辩称,第三人居间原告与刘金利之间的买卖事宜时房屋是空置的没有出租。刘金利当时把钥匙放在第三人处，签署买卖合同时第三人进行了确认，刘金利称房屋并未出租。经审理查明,2013年5月21日，被告刘金利与西安大方置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告刘金利购买西安大方置业有限公司位于西安市雁塔区XX大街XX段XX幢XX单元XX层XX号房，首付款198398元，460000元银行按揭付款。西安大方置业发展有限公司按照《商品房买卖合同》约定于2013年10月交付房屋给被告刘金利。2016年11月9日，被告刘金利（出租方、甲方）与被告张洁水（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定甲方将位于西安市雁塔区XX大街XX段XX小区XX(毛坯)出租给乙方居住使用。第二条约定本房屋月租为人民币700元，租赁期限自2016年11月9日至2031年11月8日，合计人民币126000元，乙方一次性付清。第三条约定乙方同意预交30000元作为保证金，合同终止时，甲方退还保证金给乙方。第十二条约定租赁期满，退还保证金，不计利息。又查，被告刘金利于2017年12月22日取得涉案房屋的《不动产权证书》，对该房屋取得完全产权。2018年3月5日，被告刘金利（出卖人、甲方）、原告张丽萍（买受人、乙方）与第三人零点公司（居间人、丙方）签订《房屋买卖三方合同》，合同第一条约定甲方所售房屋为楼房，坐落为西安市雁塔区XX幢XX单元XX号。该房屋所在楼栋建筑总层数为32层，该房屋所在层为6层，建筑面积为95.42平方米。第二条约定该房屋所有权证号为Y13XXXXXX,房屋性质为商品房，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国建设银行陕西分行，抵押登记日期为2013年6月，甲方应于2018年4月10日办理抵押注销手续，该房屋租赁情况为甲方未将该房屋出租。第三条约定该房屋成交价格为960000元，上述房屋成交总价款包括房屋的维修基金和契税。乙方应在2018年3月13日预先向甲方支付人民币200000元，作为定金，该定金和剩余房款共计390000元双方应于乙方贷款审批过后存入以上房产交易结算资金专用账户第十三条约定本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交西安仲裁委员会仲裁解决。另查，后原告张丽萍向西安仲裁委员会提出仲裁申请，西安仲裁委员会于2019年1月25日作出西仲裁字（2018）第2712号《裁决书》，裁决内容如下：一、申请书人与两被申请人于2018年3月5日签订的《房屋买卖三方合同》依法解除，二、被申请人刘金利自收到本裁决书之日起十日内，向申请人返还定金200000元；支付损失费用426353元；支付中介费27500元。逾期支付的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回申请人的其余仲裁请求。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。被告刘金利对该《裁决书》不服，于2019年4月1日向西安市中级人民法院申请撤销仲裁裁决，西安市中级人民法院于2019年5月6日做出（2019）陕01民特239号《民事裁定书》驳回刘金利的申请。再查，被告张洁水因房屋租赁合同纠纷于2019年6月11日将被告张洁水诉至本院，后二被告自愿调解，本院于2019年6月12日做出(2019)陕0113民初12287号《民事调解书》载明：一、原告张洁水与被告刘金利继续履行于2016年11月9日达成的位于雁塔区XX大街XX段XX小区XX室的房屋租赁合同。二、被告刘金利于2019年6月30日前配合原告张洁水将上述房屋的门锁换好，换锁费用由原告承担。三、若被告未能按时履行上述义务，则原告有权申请强制执行外，被告应向原告赔偿违约金1400元。又查，庭审中原告称其主张撤销（2019）陕0113民初12287号民事调解书的依据为该案系虚假诉讼。上述事实，有《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《房屋买卖三方合同》、《不动产权证书》、西仲裁字（2018）第2712号裁决书、（2019）陕01民特239号民事裁定书、(2019)陕0113民初12287号民事调解书等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依据最高人民法院关于适用《最高人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但是法律另有规定的除外。做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告依法应对其提出的撤销西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初12287号民事调解书的这一诉讼请求提供证据加以证明，但是原告仅称（2019）陕0113民初12287号案件涉嫌虚假诉讼，影响评估价格。但其提供的现有证据不足以证明该案涉嫌虚假诉讼，原告应承担举证不能的法律后果。又依据最高人民法院关于适用《最高人民共和国民事诉讼法》的解释第三百条第三款之规定“对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。”本案经审理认为依据现有证据不能认定被告张洁水与被告刘金利系恶意串通，故本院依法驳回原告的诉请。综上所述，兹根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、最高人民法院关于适用《最高人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百条之规定，判决如下：驳回原告全部诉讼请求。本案案件受理费2820元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李晓婷二〇二一年六月十日书记员  张雨濛打印：李宏艳校对：李宏艳2021年月日送达20210113219851003040610XXXXXXXXXXXXXXX1971051036610XXXXXXXXXXXXXXX1973022112612XXXXXXXXXXXXXXX9161011368071231