西安市雁塔区人民法院民事判决书（2021）陕0113民初2643号原告（反诉被告）：闫江峰，女，1977年5月13日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告（反诉原告）：黄莺，女，1979年11月19日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：赵梓辰，上海市XX城（西安）律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行。营业场所：西安市碑林区。负责人：马宏岗，该支行行长。委托诉讼代理人：鹿军波，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。原告（反诉被告）闫江峰与被告（反诉原告）黄莺及第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（下称中行西安长安路支行）合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘霁月独任审理，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告闫江峰、被告黄莺及其委托诉讼代理人赵梓辰、第三人委托诉讼代理人卢瑞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）闫江峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋过户到原告名下，并承担该房屋过户费用；2.判令由原告偿还剩余贷款；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年闫江峰丈夫王某丙借用黄莺名义购买位于西安市曲江新区芙蓉东路东侧万科金域曲江二期36幢1单元26 层12602号房屋，首付款和按揭款均为王某丙支付，实际为王某丙、闫江峰共同财产。2017年2月10日王某丙去世，因王某丙的第一顺位继承人均放弃继承，故该房屋归闫江峰所有。闫江峰一直占有使用该房屋至今，且已通过诉讼取得房屋所有权，黄莺负有协助闫江峰办理房屋过户手续的义务。另，该房屋涉及银行贷款，尚在抵押期间，如办理过户手续，需征得抵押权人中行西安长安路支行同意或闫江峰偿还剩余银行贷款涤除抵押权，因此该房屋办理过户不会损害抵押权人中行西安长安路支行的合法利益。被告（反诉原告）黄莺辩称，涉案房屋实为王某丙生前购予黄莺所有，黄莺对涉案房屋所有权判决给闫江峰不服已经提起再审。根据西安市中级人民法院(2020)陕01民终8370号民事判决，该房屋过户费由闫江峰承担，黄莺不应为此支付额外的过户费用。第三人中行西安长安路支行述称，2011年6月黄莺因购买案涉房屋向其申请贷款128万元，并以该房屋作为借款的抵押担保，办理了抵押登记。因该笔贷款逾期多期，其于2020年12月向碑林区人民法院提起诉讼，要求黄莺清偿剩余全部贷款本息并承担全部费用。案涉房屋是否存在闫江峰所述借名买房的法律关系，其并不知情，如果闫江峰所诉属实，已有生效法律文书确认案涉房屋归闫江峰所有，闫江峰应向其履行剩余还款义务并承担相应费用，其在贷款全部结清的情况下，才能解除房屋抵押手续。被告（反诉原告）黄莺向本院提出反诉请求：1.判令原告返还被告代偿的西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋按揭款543900.05元、利息15588.78元（按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月22日暂算至开庭日2021年3月16日）及至实际返还完毕之日止的利息损失；2.判令原告向被告返还由被告代为支付的西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋契税32112.07元、房屋专项维修基金25601.2元，共计57713.27元，利息6156.64元（按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年9月27日暂算至2021年3月16日）及至实际返还完毕之日止的利息损失；3.判令原告返还被告代偿的以涉案房屋申请的个人信用贷款179418.38元、利息28182.89元（按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2017年9月10日暂算至2021年3月16日）及至实际返还完毕之日止的利息损失；4.判令原告返还被告支付的西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋物业费11706.36元、利息2512.27元（按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2016年7月1日暂算至2021年3月16日）及至实际返还完毕之日止的利息损失；5.案件受理费由原告承担。事实和理由：黄莺与闫江峰所有权确认纠纷一案，西安市雁塔区人民法院经审理作出(2018)陕0113民初14771号民事判决书，西安市中级人民法院经审理作出(2020)陕01民终8370号民事判决书。黄莺对前述判决不服，已向陕西省高级人民法院申请再审。案涉房屋实际是王某丙生前买给黄某某，该房屋自2017年2月起王某丙去世后，所有按揭款累计543900.05元均由黄莺支付。且基于该房屋以黄莺名义申请的个人信用贷款，最终是由王某丙受益，但自王某丙去世后，该贷款累计179418.38 元均由黄莺代为偿还。除此之外，该房屋所涉契税32112.07元、房屋专项维修基金25601.20元、物业费11706.36元，均由黄莺支付。现法院判决案涉房屋归闫江峰所有，则闫江峰对上述由黄莺支付的费用构成不当得利，应当予以返还，且黄莺有权基于闫江峰的无权占有主张利息损失。原告（反诉被告）闫江峰针对被告（反诉原告）黄某某反诉辩称，2017年3月至2020年4月期间黄莺XX路XX房贷是自愿的，没想到法院判决归闫江峰所有。诉请的契税和大修基金，如果有相关证据闫江峰愿意承担，但不支付利息。黄莺诉请的个人信用贷款与本案无关，也无证据证明。物业费的实际缴纳人是王某丙，不认可该诉请。第三人中行西安长安路支行针对被告（反诉原告）黄某某反诉述称，与其无关，不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：闫江峰与王某丙于2002年7月17日登记结婚，王某丙于2017年2月10日因病去世。王某丙生前担任陕西天谊博亚电子科技有限公司（下称天谊博亚公司）法定代表人，黄莺系西安市碑林区小英电器商行个体工商户，该商行实质由天谊博亚公司控制。王某丙与黄莺之间不仅存在老板与员工的关系，还存在其他特殊关系。案涉房屋虽登记在黄莺名下，但实际是由王某丙购买，属于王某丙与闫江峰的夫妻共同财产。该房屋在2013年12月交房后到2016年10月一直闲置，王某丙和闫江峰于2016年10月开始装修，于2017年1月23日后入住。王某丙的父亲王某甲、儿子王某乙、女儿王博雅均放弃对案涉房屋的继承权。就闫江峰与黄莺所有权纠纷一案，西安市中级人民法院于2020年8月14日作出（2020）陕01民终8370号终审判决，判决案涉房屋归闫江峰所有。2011年6月29日，黄莺与中行西安长安路支行就案涉房屋签订《个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定贷款金额128万元，贷款期限120个月，按月等额本息还款，以案涉房屋提供抵押担保。8月31日，双方办理贷款抵押登记备案。10月21日，中行西安长安路支行向黄莺发放贷款128万元。该房屋的银行按揭贷款，实际由王某丙偿还；2017年3月21日至2020年6月21日期间由黄莺偿还累计529943.99元；从2020年5月21日开始逾期，截止2021年3月12日，尚欠本金131964.52元、利息7122.59元、本金罚息4113.15元、利息罚息245.23元。另查明，就案涉房屋，黄莺于2013年12月21日、2016年6月29日分别支付物业费3605.15元、8101.21元；于2015年9月9日向平安银行股份有限公司西安分行贷款50万元用于装修+购家私电器，该笔银行按揭贷款实际由王某丙偿还，2017年2月10日至2017年9月9日期间由黄莺偿还累计179390.04元；于2018年9月26日分别缴纳契税32112.07元、住宅专项维修资金25601.2元。再查明，案涉房屋登记坐落地址为西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室。庭审中，闫江峰表示诉请的剩余贷款是指2020年5月以后的全部剩余贷款，具体数字由中行西安长安路支行确定。黄莺表示诉请的按揭款是2017年2月27日至2020年6月21日期间，利息分段计算；诉请的个人信用贷款是2017年2月9日至2017年9月9日期间，其只还了一部分，其余是王某丙还的，已经还清。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        诉讼期间，闫江峰向中行西安长安路支行偿还案涉房屋的剩余全部贷款本息255136.42元。本院认为，案涉房屋虽登记在黄莺名下，但已经生效判决确认归闫江峰所有，故闫江峰要求黄莺将该房屋过户至其名下的诉请，有明确的事实和法律依据，本院予以支持，因此产生的所有税费应由闫江峰承担。现闫江峰已经结清案涉房屋的剩余贷款，中行西安长安路支行应当及时办理抵押权登记注销手续，以保证房屋产权过户手续顺利完成。关于黄莺代为支付的案涉房屋的银行按揭贷款、契税、住宅专项维修资金、物业费以及因装修产生的银行按揭贷款，闫江峰作为房屋所有人取得上述款项没有合法依据，构成不当得利，应向黄莺返还该财产，并自实际支付之日起按照相关法律规定承担利息。综上所述，依照《中华人民共和共民法典》第二百二十九条、第二百四十条、第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行于本判决生效之日起十日内解除设定在西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋上的抵押权。二、被告黄莺于本判决第一项所指抵押权消灭后十日内协助原告闫江峰办理上述房屋的过户手续，将该房屋过户至原告闫江峰名下；上述房屋因过户产生的全部税费由原告闫江峰承担。三、原告闫江峰于本判决生效后十日内向被告黄莺返还上述房屋银行按揭贷款529943.99元及利息（以529943.99元为基数，自2020年6月22日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。四、原告闫江峰于本判决生效后十日内向被告黄莺返还上述房屋契税32112.07元、房屋专项维修基金25601.2元及利息（以57713.27元为基数，自2018年9月27日起至2020年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2020年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。五、原告闫江峰于本判决生效后十日内向被告黄莺返还上述房屋物业费11706.36元及利息（以11706.36元为基数，自2016年7月1日起至2020年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2020年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。六、原告闫江峰于本判决生效后十日内向被告黄莺返还上述房屋装修银行按揭贷款179390.04元及利息（以179390.04元为基数，自2017年9月10日起至2020年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2020年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。七、驳回原告闫江峰的其他诉讼请求。八、驳回被告黄某某其他反诉请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元、反诉费6126元，由原告负担8200元，被告负担226元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    刘 霁 月 二〇二一年 六 月十七日 书  记  员    马 瑛 晨校对：王芊                            2021年  月  日送达1