兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初750号 原告：齐迹，男，1987年12月28日出生，满族，干警，中共党员，住兴城市。 被告：葫芦岛筑城混凝土有限公司。 住所地：葫芦岛市。 法定代表人：王志强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁新亘律师事务所律师。 被告：兴城市搏英房地产开发有限公司。 住所地：兴城市。 法定代表人：齐世民，系该公司经理。 原告齐迹与被告葫芦岛筑城混凝土有限公司，被告兴城市搏英房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月3日立案，依法适用普通程序进行审理。原告齐迹，被告葫芦岛筑城混凝土有限公司委托诉讼代理人陆亚夫，被告兴城市搏英房地产开发有限公司法定代表人齐世民，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐迹向本院提出诉讼请求：中止对兴城市的执行，并解除查封；判决齐迹与被告兴城市搏英房地产发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；判决被告兴城市搏英房地产发有限公司协助配合原告办理案涉房屋的产权变更登记相关事宜；诉讼费由被告承担。事实与理由：葫芦岛筑城混凝土有限公司与兴城市搏英房地产开发有限公司合同纠纷一案，业经贵院作出（2019）辽1481民初2705号生效判决，现已进入执行阶段[执行案件号（2020）辽1481执197号]，贵院在执行过程中，依照相关法律规定，查封了兴城市房屋，该案涉房屋系齐迹通过合法方式购买所得（齐迹于2012年11月26日将59000元房款通过银行转账的方式汇至兴城市搏英房地产开发有限公司账户名下，于2014年10月29日将购房全款交齐后与其签订商品房买卖合同；并于当日缴纳了物业费、取暖费、装修水电费、清理费共计3019元。后又于2016年10月30日、于2019年1月25日、于2009年10月21日分三次缴纳物业费、取暖费、水电费3050元、1891元、2828元）。2020年12月24日，在办理房照登记过程时，方才知悉涉案房屋已于2020年6月5日被兴城市人民法院查封，查封期限三年。 葫芦岛筑城混凝土有限公司辩称，被告依据（2019）辽1481民初2705号民事判决书申请强制执行，执行案号为（2020）辽1481执197号，依法对被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司名下的位于兴城市东辛庄镇市场大街x号楼x单元x室房屋进行查封，有事实和法律依据。原告在执行期间提出执行异议，在听证笔录上自认和法院依法查明，原告方除此房屋外还有房屋三间，该案房屋并非其唯一住房，请驳回原告诉讼请求。 第三人兴城市搏英房地产开发有限公司述称，诉争房屋交易在2014年就成立了。 （2021）辽1481执异2号执行裁定书查明认定的事实：2019年10月21日，本院作出了（2019）辽1481民初2705号民事判决书，判决：一、被告兴城市搏英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告葫芦岛筑城混凝土有限公司货款1378369.15元。二、驳回原告葫芦岛筑城混凝土有限公司其他诉讼请求。案件受理费17205元，由被告兴城市搏英房地产开发有限公司负担。判决书生效后，被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司未按判决履行义务，申请执行人葫芦岛筑城混凝土有限公司于2020年3月2日向本院提出强制执行申请，本院执行局立案执行。2020年3月3日，本院给兴城市搏英房地产开发有限公司下达了（2020）辽1481执197号执行通知书，责令该公司履行下列义务：一、支付执行款1378369.15元。二、负担案件受理费17205元，执行费16356元。兴城市搏英房地产开发有限公司仍未履行付款义务。2020年6月5日，本院作出（2020）辽1481执197号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人名下的坐落于兴城市，x单元x室、x室、x室，x单元x室的房屋（共七套）。二、查封期限为三年。案外人齐迹认为其中的x号楼x单元x室房屋为其所购买，法院如继续执行涉案房屋将会损害其合法权益。故向本院提出异议申请。 另查明，案外人齐迹提供其与被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：买受人购买的商品房为兴城市x号楼x单元x室。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为5层。建筑面积为78.05平方米，其中套内建筑面积65.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.82平方米。出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2100元，总金额（人民币）壹拾陆万叁千玖百零拾伍元整。付款方式及期限：一次性付款壹拾陆万叁千玖百零拾伍元整（￥163905）。交付房屋期限2014年10月29日。落款出卖人处加盖兴城市搏英房地产开发有限公司公章，买受人处签有齐迹的名字及捺印，签订日期均为2014年10月29日。2014年10月29日，兴城市搏英房地产开发有限公司为齐迹出具专用收款收据一张，载明款额均为163905元。齐迹提供自2014年10月29日至2019年10月21日由兴城市搏英房地产开发有限公司开具的收款收据共计八张，收款名称均为物业费、装修清理费、水电费、取暖费等费用。虽然齐迹称其并无其他用于居住的房屋，但其提供的由兴城市不动产登记中心出具的《一套房住宅证明》证实，产权人为宋佳、齐迹名下尚有位于兴城市房屋一套，此房屋为预告抵押状态。 （2021）辽1481执异2号执行裁定书本院认为部分为：从案外人齐迹及被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司陈述的情况看，本案诉争的房屋属于兴城市搏英房地产开发有限公司开发承建并用于出售的商品房。齐迹提供的《商品房买卖合同》及兴城市搏英房地产开发有限公司出具的专用收款收据，能够证明齐迹通过购买的方式取得了兴城市搏英房地产开发有限公司出售的坐落于兴城市房屋，该套房屋用途为住宅。齐迹已付清房款并已居住使用。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”故案外人齐迹如果符合上述三项条件方可排除对其所购房屋的执行。齐迹提供的《商品房买卖合同》一份，载明双方签订购房合同日期为2014年10月29日。本院作出（2020）辽1481执197号执行裁定书，查封诉争房屋的时间为2020年6月5日，故齐迹与兴城市搏英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时间系在本院查封诉争房屋之前。齐迹提供的收款收据，能够证明其全额支付了购房款。齐迹提供的由兴城市搏英房地产开发有限公司开具的自2014年10月29日至2019年10月21日物业费、装修清理费、水电费、取暖费等费用收款收据，能够证明齐迹已对该诉争房屋进行了装修并居住使用。齐迹提供的兴城市不动产登记中心出具的《一套房住宅证明》，能够证明齐迹名下尚有位于兴城市房屋一套。故齐迹不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，其提出的异议理由不成立，其要求本院中止对该诉争房屋的执行并解除查封的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人齐迹的异议请求。 本院经审理查明认定的事实：与（2021）辽1481执异2号执行裁定书认定的事实一致。同时查明，齐迹从兴城市搏英房地产开发有限公司购房的房屋已装修入住。在本次诉讼过程中，又查明，齐迹除本案诉争的房屋外，于2020年12月14日，与凯森蒙集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司位兴城市号房屋，面积110.49平方米，是住房公积金贷款购买，还没有交付，合同约定的交付时间为2021年9月30日。 上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采信。 本院认为，从齐迹及兴城市搏英房地产开发有限公司陈述的情况看，本案诉争的房屋属于兴城市搏英房地产开发有限公司开发承建并用于出售的商品房。齐迹提供的《商品房买卖合同》及兴城市搏英房地产开发有限公司出具的专用收款收据，能够证明齐迹通过购买的方式取得了兴城市搏英房地产开发有限公司出售的坐落兴城市室房屋，该套房屋用途为住宅。齐迹已付清房款并已居住使用。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”故案外人齐迹如果符合上述三项条件方可排除对其所购房屋的执行。齐迹提供的《商品房买卖合同》一份，载明双方签订购房合同日期为2014年10月29日。本院作出（2020）辽1481执197号执行裁定书，查封诉争房屋的时间为2020年6月5日，故齐迹与兴城市搏英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时间系在本院查封诉争房屋之前。齐迹提供的收款收据，能够证明其全额支付了购房款。齐迹提供的由兴城市搏英房地产开发有限公司开具的自2014年10月29日至2019年10月21日物业费、装修清理费、水电费、取暖费等费用收款收据，能够证明齐迹已对该诉争房屋进行了装修并居住使用。齐迹提供的兴城市不动产登记中心出具的《一套房住宅证明》，能够证明齐迹名下尚有位兴城市室房屋一套，但该房屋购买的时间为于2020年12月14日，系在本院作出对本案诉争的房屋作出查封之后购买。因此，应当认定，在本院对本案诉争的房屋作出查封时，齐迹只有一套房屋，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，因此，本院对齐迹的诉讼请求，予以支持。 依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条，第三百一十二条第一款第二项，第二款规定，判决如下： 一、停止对原告齐迹购买的位兴城市室的执行，并解除查封； 二、原告齐迹与被告兴城市搏英房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，案涉房屋归原告齐迹所有。 三、被告兴城市搏英房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告齐迹办理房屋产权过户手续。 案件受理费3578元，由原告齐迹预交，由被告葫芦岛筑城混凝土有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向兴城市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告齐迹负担的3578元，予以退回给原告齐迹。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  杨昭宁 人民陪审员  周建华 人民陪审员  金桂艳 二〇二一年六月十日 书 记 员  刘啸宇