河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初3268号原告：凡康华，女，1992年7月13日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：郝艳，河南瑾轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈茜，河南瑾轩律师事务所实习律师。被告：牛琴梅，女，1979年12月10日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：孔垂亮，男，1980年7月29日出生，汉族，住郑州市管城区。被告：郑州腾航房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区航海东路20号1号楼1层2号门面。法定代表人：徐文平，总经理。委托诉讼代理人：盛振涛，男，该公司员工。原告凡康华与被告牛琴梅、孔垂亮、郑州腾航房地产营销策划有限公司（以下简称腾航公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凡康华及其委托诉讼代理人郝艳、陈茜、被告牛琴梅、孔垂亮、腾航公司的委托诉讼代理人盛振涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凡康华向本院提出诉讼请求：1.判令被告牛琴梅、孔垂亮向原告双倍返还定金100000元；2.判令被告返还原告的首付款50000元；3.判令被告赔偿原告的的佣金代理费损失11700元；4.判令被告赔偿原告支出的律师费10000元及其他损失18765元；5.判令本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求变更如下：1.解除房屋买卖合同、郑州市存量房买卖合同及2020年11月19日、2021年4月23日的两份补充协议；2.判令被告牛琴梅、孔垂亮向原告返还定金10万元；3.判令被告牛琴梅、孔垂亮返还原告首付款5万元；4.判令被告牛琴梅、孔垂亮、郑州腾航房地产营销策划有限公司返还佣金代理费11700元；5.判令三被告支付律师费10000元及其他损失18765元；6.判令被告郑州腾航房地产营销策划有限公司返还契税16000元；7.判令全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2020年11月12日，被告与凡康华、中介方郑州腾航房地产营销策划有限公司三方签订《房屋买卖合同》，合同约定：凡康华购买被告牛琴梅、孔垂亮拥有的位于郑州市××路××院××楼××单元××号房屋，定金人民币50000元，佣金及代理费人民币11700元，总共人民币61700元，总房款人民币1170000元，付款方式是按揭贷款的方式，双方选择非资金监管过户，原告方在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款以银行审批贷款额为准交付被告牛琴梅、孔垂亮，剩余房款由银行房贷之日向被告牛琴梅、孔垂亮支付；无需办理解押手续且原告方采取按揭贷款付款方式的，原被告双方应予银行审批通过后的10个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；过户过程中产生的个人所得税由被告牛琴梅、孔垂亮方承担，缴纳个人所得税由被告腾航公司办理共计捌万元整，多出费用由被告腾航公司承担，被告牛琴梅、孔垂亮违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告方交付的定金，并赔偿原告方的佣金损失和其他经济损失。合同签订后，三方积极履行合同义务，凡康华已支付定金人民币50000元，佣金及代理费人民币11700元，总共人民币61700元，三方也于2020年11月19日一起去银行办理了房屋按揭贷款手续，中国邮政储蓄银行郑州市分行于2020年12月8日审批通过了按揭贷款手续，被告牛琴梅、孔垂亮于2020年12月14日主张缴纳个税的钱不够，最后协商原告凡康华先支付五万元的首付款已解被告牛琴梅、孔垂亮燃眉之急，但之后被告牛琴梅、孔垂亮并未履行缴纳个人所得税及积极办理网签等过户手续，原告多次催促无果，无奈，凡康华委托律师向被告邮寄送达了继续履行合同的的《律师函》，但被告仍不予理睬，被告的行为已经严重违约，故，原告凡康华为维护自身合法权益，故诉至法院。牛琴梅辩称，双方签订过程中，牛琴梅一直在履行合同，没有违约，不是因为牛琴梅导致合同不能履行。孔垂亮答辩意见同牛琴梅。腾航公司辩称，腾航公司不存在违约，在办理过程中一直在协调，促成合同的办成，如实告知双方办理的进程。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月12日，凡康华（买方、乙方）与牛琴梅（卖方、甲方）、腾航公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1.甲方拥有位于郑州市××路××院××楼××单元××号的房屋，房屋所有人（共有）权证书号为1601188480-2，乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议；2.甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为1170000元；3.乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计人民币61700元，其中佣金及代办费11700元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金；4.居间人（丙方）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，现甲乙丙三方已经签订房屋买卖合同，应向丙方支付居间佣金。乙方应向丙方支付佣金11700元，在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；5.经甲、乙双方协商一致，甲方房属于经济适用房，土地出让金差价已补交；过户过程中产生的个人所得税由甲方承担；交纳个人所得税由丙方办理共计捌万元整，多出费用由丙方承担，过户方式为非资金监管的方式。2020年11月19日，牛琴梅（甲方）、凡康华（乙方）、腾航公司（丙方）签订补偿协议一份，主要载明：经甲乙丙三方协商一致：甲乙双方共同到银行办理按揭手续采用提前放款的业务办理方式，乙方保证办理完产权过户后两个工作日内甲方收到所有房款，如未收到按每日贰仟圆支付利息。办理提前放款业务所产生的费用由乙方承担。甲方承担壹仟元。如未收到房款产生的利息由丙方代为支付。甲乙双方保证各自征信无任何不良记录。凡康华于2020年11月12日向腾航公司转账61700元，于2020年12月14日向腾航公司转账房款50000元，于2020年11月19日向腾航公司转账6765元，于2021年4月15日向腾航公司转账购房契税款16000元。庭审中，腾航公司认可均已收到上述款项。2020年12月14日，腾航公司出具收据一份，主要载明：郑州腾航房地产营销策划有限公司委托盛振涛办理紫东河二期5号楼903室房屋交易产生的个人所得税事宜（费用为陆万伍仟圆整包办理完成，如不能办理完毕全额退还）。2021年4月16日，牛琴梅向腾航公司补缴办理个税费用15000元。庭审中，腾航公司认可牛琴梅已缴纳80000元办理个税所需费用。2021年4月23日，牛琴梅（甲方）、凡康华（乙方）与腾航公司签订补充协议一份，主要约定：1.甲乙双方同意委托中介方就个人所得税一事继续办理，牛琴梅按合同约定支付捌万元办理个人所得税，多出部分有中介方承担，中介方提前通知甲乙双方办理时间，办理过户手续在2021年4月24号之前；2.原在银行贷款审批时签订的提前放款协议作废；3.经甲乙双方协商，过户后，乙方办理完毕银行贷款抵押登记手续后五日内，甲方将房屋交付给乙方使用。如在过户之日后两个月内甲方未能收到房子全部房款。乙方从过完户之日起开始计算每月支付2000元房租给甲方。乙方将房屋租赁押金4000元放至中介方作为担保。如在规定期限内完成此项内容，房租押金中介方将退还给买方。否则，中介应将房屋押金支付于甲方。向后顺延的月数以2000元/月租金计算，如不交纳，甲方将通知物业进行水、电、天然气的停止使用；4.经甲乙双方协商，甲方愿意出具2000元的律师及诉讼费用达到合同纠纷合解，此费用甲方收到房屋全款后进行支付。同日，凡康华与孔垂亮、牛琴梅就涉案房屋买卖事宜签订了《郑州市存量房买卖合同》。另查明，涉案房屋为孔垂亮、牛琴梅共同所有。孔垂亮在庭审中亦对《房屋买卖合同》、2020年11月19日的补充协议、2021年4月23日的补充协议进行了追认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。合同解除包括约定解除和法定解除，现本案三被告均同意继续履行涉案房屋买卖合同及相关补充协议，故本案不存在约定解除的情形。根据原告提交的现有证据，并不能证明三被告严重违约致使合同目的不能实现或者存在其他致使合同目的不能实现的情形。且原、被告各方于2021年4月23日签署了补充协议，对涉案房屋买卖合同的继续履行达成了一致意见，亦说明合同目的尚能实现。为维护市场交易秩序，根据公平、诚信原则，结合本案原、被告各方已履行合同义务的情况，原、被告宜继续履行合同。综上，涉案《房屋买卖合同》、《郑州市存量房买卖合同》及相关补充协议不符合解除条件。故原告诉请解除上述合同、协议及其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于使用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告凡康华的诉讼请求。案件受理费4397元，减半收取计2199元，由原告凡康华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二一年六月十一日法官助理李杰书记员周利娜