新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初3437号   原告：玉某，男，1985年8月25日，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。   委托诉讼代理人：库尔班巴拉提，新疆苏碧律师事务所律师。   委托诉讼代理人：哈力旦阿不都热合曼，新疆苏碧律师事务所律师。   被告：新疆鸿鑫永通贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。   法定代表人：董静，该公司董事长。   委托诉讼代理人：贺勇志荣，男，新疆鸿鑫永通贸易有限公司业务员。   委托诉讼代理人：叶治涵，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：唐某，男，1963年2月17日，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。   第三人：樊某，女，1969年5月9日，住安徽省蚌埠市禹会区。   原告玉某与被告新疆鸿鑫永通贸易有限公司（以下简称鸿鑫永通公司）、唐某，第三人樊某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年12月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉某及其委托诉讼代理人库尔班巴拉提、哈力旦阿不都热合曼，被告鸿鑫永通公司的委托诉讼代理人贺勇志荣、叶治涵到庭参加诉讼。被告唐某第一次到庭参加诉讼，第二次经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人樊某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告玉某向本院提出诉讼请求：1．确认原告玉某与被告唐某签订的《房屋买卖合同》合法有效，位于乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区******302归原告所有；2．终止执行乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2020）新0106执恢164号执行裁定书，立即停止对位于乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区1-3栋3层6单元302室的（2014410440号）的房屋强制执行，并解除对上述房屋的查封措施；3．本案的诉讼费，保全费由被告分担。事实和理由：被告唐某与第三人樊某原系夫妻关系，系本案涉案房屋的共有人，于2007年协议离婚。2010年1月8日，原告玉某与被告唐某签订一份《房屋买卖合同》，约定被告唐某自愿将位于头屯河区八钢一管区3栋4单元66号房屋（与产权证载明的乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区1-3栋3层6单元302系同一房产），以85,000元的价格出售给原告，协助原告办理产权过户登记手续，其相关手续费有被告自行承担。合同签订后，原告以现金方式向被告一次性付清了所有购房款。被告将房屋交付给原告实际居住和使用。2014年9月24日，被告虽办理房屋产权证并交付给原告保存，但被告唐某、第三人樊某事务繁忙一直未协助办理房屋过户登记手续。2020年6月2日，被告鸿鑫永通公司与被告唐某因合同纠纷涉诉，乌鲁木齐市头屯河区人民法院裁定将被告名下的上述房屋予以查封。后原告玉某提出书面执行异议，被裁定驳回。原告认为，原告与被告唐某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效。原告购买涉案房屋后，虽未办理过户手续，但依约支付全部价款并占有标的物至今。原告取得涉案房屋后未登记只是无权来设立，并不影响合同的效力，且原告并无过错，故人民法院不得查封、扣押该财产，请求法院依法判决。   被告鸿鑫永通公司辩称，首先，（2020）新0106执异46号执行裁定书认定事实清楚，适用法律准确，裁定驳回原告玉某异议请求并无不当。涉案房屋系被告唐某单独所有的房屋，不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。法院依据正常的执行程序，裁定查封唐某单独所有的财产符合相关法律法规。即便如涉案房屋系被告唐某、第三人樊某夫妻共同财产，根据法律规定，涉案房屋也不属于法院行使查封权力的消极范围。其次，原告玉某提供的证据不足以排除法院的执行程序。被告唐某作为涉案房屋单独所有权人，具备伪造《房屋买卖合同》，既有伪造证据阻止执行的可能性。被告唐某于2014年9月4日即取得涉案房屋房产证，具备给原告玉某办理房屋过户登记手续的条件，若原告玉某实际支付购房款，在被告唐某不办理房屋过户登记手续的情况下，其未通过诉讼、仲裁、向房管部门投诉或异议登记等方式以维护自己的权利，且涉案房屋具备过户条件至今，已逾6年之久，原告玉某实际支付购房款却不积极主张权利完全不符合常理。我方有理由相信，被告唐某与原告玉某恶意串通，伪造证据，以非法手段组织法院强制执行程序。综上，（2020）新0106执异46号执行裁定书正确，原告的异议理由不成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。   被告唐某辩称，原告玉某确实购买了涉案房屋并实际支付全部房款，房产亦实际交付。因涉案房屋系八钢内部房，原告购买时没有房产证，不能办理房产证，取得房产证后，因第三人樊某在外地，故无法办理过户手续，原告玉某是涉案房屋的实际所有人，请求依法判决。   第三人樊某未作答辩。   经审理查明，2010年1月8日，原告玉某与被告唐某签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告玉某以85,000元的价格购买被告唐某所有的位于乌鲁木齐市头屯河区八钢一管区3栋4单元66号（三楼）房产。次日，原告玉某将房款85,000元一次性支付给唐某，唐某出具一份《收条》并将房屋交付给原告玉某占有使用；案涉房产系八钢内部房，至2014年9月4日才取得产权证，后因被告唐某前妻在外地故至今无法配合办理过户登记。   2020年6月2日，被告鸿鑫永通公司依据已发生法律效力的（2013）乌中民二终字第158号民事判决书向本院提出强制执行申请，本院予以受理。当日，本院依法作出（2020）新0106执恢164号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人唐某的银行存款221,042.57元，并加倍支付迟延履行期间债务利息的相应银行存款；采取以上措施后，仍不足以清偿生效法律文书所确定的义务的，则依法扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。2020年6月17日，本院依据（2020）新0106执恢164号执行裁定书，向乌鲁木齐市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求该中心协助执行查封登记在被执行人唐某名下位于头屯河区八钢生活区1-3栋3层6单元302（产权证号：乌房权证头屯河区字第**）房产及对应的土地使用权，查封期限三年，自2020年6月17日至2023年6月16日。2020年11月3日，原告玉某提出书面执行异，本院依法制作（2020）新0106执异46号执行裁定书，驳回原告玉某的异议请求。   另查明，本院查封被告唐某名下位于乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区1-3栋3层6单元302房产与原、被告签订的《房屋买卖合同》中载明的乌鲁木齐市头屯河区八钢一管区3栋4单元66号（三楼）房产系同1套房产，该房产产权证号为乌房权证头屯河区字第XXXX号，房屋所有权人为被告唐某，共有情况为单独所有，登记时间为2014年9月4日，建筑面积为70.97平方米；原告玉某于2010年8月购买案涉房屋并居住至今。   上述事实有原告提交的《房屋买卖合同》、《收条》、头屯河区钢城片区东干梁社区《居住证明》、《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》及档案、电话录音，被告鸿鑫永通公司提交的乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2020）新0106执异46号执行裁定书、（2012）头民二初字第162号民事判决书、（2020）新0106执恢164号执行裁定书、乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中民二终字第156号民事判决书，当事人陈述及本院庭审笔录为证。   本院认为，本案争议焦点为原告所享有的民事权利能否排除强制执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，原告玉某于2012年8月14日与被告唐某签订的涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，且是在法院查封之前。从前述事实看，原告玉某合法占有涉案房屋的亦是在法院查封之前，且原告玉某在涉案房屋买卖合同签订后就已全额支付了房款并居住至今。而涉案房屋办理产权证的时间为2014年9月4日，因樊某在外地无法办理过户登记，故未办理过户登记并非原告玉某自身原因所致。因此，原告玉某主张被查封房屋所有权的权利能够排除执行，其执行异议的理由及请求能够成立。自本判决书作出后，（2020）新0106执异46号执行裁定书失效。第三人樊某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了陈述、举证、质证、辩论等相应诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项的规定，判决如下：   一、原告玉某对位于乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区1-3栋3层6单元302房产具有所有权（产权证号：乌房：乌房权证头屯河区字第**/div>   二、中止对登记在被告唐某名下位于乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区1-3栋3层6单元302房屋一套（产权证号：乌房权证头：乌房权证头屯河区字第**/div>   三、解除对登记在被告唐某名下位于乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区1-3栋3层6单元302房屋一套（产权证号：乌房权证头屯河区：乌房权证头屯河区字第**div>   案件受理费1,925元（原告已预交），由被告新疆鸿鑫永通贸易有限公司、唐某承担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   古丽米然 热杰甫   人民 陪 审员   常       娥   人民 陪 审员   郑   淑   玲   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 日   书  记  员   依帕尔古力阿布拉   书  记  员   马   龙   涛