河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7886号上诉人（原审第三人）：中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行，住所地郑州市。负责人：陈龙，行长。委托诉讼代理人：刘鹏飞，河南天物律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵祥，男，1986年11月24日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市。法定代表人：方东兴，总经理。上诉人中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行（以下简称光大银行）因与被上诉人赵祥、河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2021）豫0103民初3144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月29日公开开庭审理了本案。上诉人光大银行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行上诉请求：1．依法撤销（2021）豫0103民初3144号民事判决书第（三）项判决，并依法改判由绿地公司于判决生效之日起十日内返还赵祥购房款988442元、房屋专项维修基金8000元、并支付违约金7151.42元。2．依法撤销（2021）豫0103民初3144号民事判决书第（四）项判决。3．依法撤销（2021）豫0103民初3144号民事判决书第（五）项判决，并依法改判由赵祥偿还光大银行贷款余额及利息（余额及利息以第三人核算为准），绿地公司承担连带偿还责任。4．诉讼费用由赵祥与绿地公司承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。本案起因是绿地公司违反其和赵祥签订的编号为190××××4001的《商品房买卖合同》和《购房合同补充协议》的约定，没有按期向赵祥交付房屋构成违约。绿地公司在合同履行过程中存在违约和过错，依法依约应当承担不利的法律后果。二、一审法院适用法律错误。根据合同相对性原则，赵祥和绿地公司是《商品房买卖合同》的当事人，绿地公司不能按期交房导致《商品房买卖合同》解除，绿地公司应当按照《商品房买卖合同》约定返还赵祥购房款并承担违约责任。光大银行和赵祥是《个人贷款合同》的当事人，因《商品房买卖合同》解除导致《个人贷款合同》解除，赵祥应当偿还光大银行贷款并承担利息。综上，一审法院判决认定事实错误，适用法律不当，判处结果错误。为此，光大银行向贵院提起上诉，希冀得到公正之裁判。赵祥提交书面答辩意见称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。二、光大银行无权撤销（2021）豫0103民初3144号民事判决书第（五）项中针对贷款利息部分的判项。根据系列案件同案同判的原则，一审法院针对贷款利息这部分均是由开发商作为损失向购房者进行赔付的，该部分判项并未侵犯光大银行的任何利益，是赵祥与绿地公司之间的纠纷，光大银行无权要求二审法院予以撤销。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，光大银行的上诉请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回，维持原判，以维护赵祥的合法权益。绿地公司未到庭参加答辩，亦未提交书面答辩意见。赵祥向一审法院起诉请求：1．解除赵祥与绿地公司于2019年4月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：190××××4001）及《购房合同补充协议》（待判决解除案涉合同后，判令绿地公司配合赵祥办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续）；2．解除赵祥与光大银行于2019年5月14日签订的《个人贷款合同》［编号为：光郑三全支（商用房）2019020］；3．绿地公司向赵祥返还已付购房款首付638442元及利息（以638442元为基数，按照银行间同业拆借利率，从2020年12月31日计算至实际清偿完毕为止）；4．绿地公司向赵祥返还已向光大银行支付的贷款本金暂计55416.73元及利息暂计35961.41元，贷款本息共暂计91378.14元（该款项暂计为2019年7月1日至2021年1月1日，共计19期）；5．绿地公司向光大银行偿还赵祥尚欠光大银行的贷款本息（具体数额，以贷款结清时光大银行出具的对账单为准），并由绿地公司向光大银行承担提前结清贷款本息的违约责任（提前还款额的百分之三）；6．绿地公司向赵祥支付违约金9884.42元（累计已付款的1％）；7．绿地公司向赵祥支付赵祥同意继续履行合同期间的违约金33708.25元（赵祥同意继续履行合同的期间为2019年12月31日-2020年12月30日，共计365天。总计：365天×98.85元／天-2372元=33708.25元）；8．绿地公司向赵祥返还维修基金8000元；9．本案诉讼费由绿地公司承担。一审法院认定事实：赵祥与绿地公司于2019年4月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：190××××4001）及《购房合同补充协议》，约定赵祥购买绿地公司开发的位于郑州市××区鼎盛大道南、××东××房，建筑面积123.08平方米，每平方米8030.89元，总价款为988442元。赵祥于2019年4月19日现金方式支付638442元，另外350000元以商业贷款的方式于2019年7月19日支付。绿地公司应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给赵祥。绿地公司如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，赵祥有权解除合同；赵祥解除合同的，绿地公司应当自赵祥解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按赵祥累计已付款的1％向赵祥支付违约金。赵祥与光大银行、绿地公司签订《个人贷款合同》（编号为：光郑三全支（商用房）2019）赵祥向光大银行贷款350000元，采用等额本金还款，由绿地公司为此笔贷款承担阶段性连带责任保证。绿地公司收到赵祥支付的638442元、维修基金8000元及光大银行发放的商业贷款。2020年1月3日，赵祥与绿地公司签订《补充协议书（二）》，双方一致同意绿地公司于2020年12月30日前交房，如逾期未予交付，每逾期一日，绿地公司按照累计购房款的日万分之一向赵祥支付违约金，协议签署后，绿地公司应于2020年3月10日向赵祥支付2020年1月1日至2月29日逾期交房违约金5931元。同日，赵祥向绿地公司出具承诺书，赵祥同意继续履行合同，绿地公司应承担向赵祥支付违约金的责任。绿地公司于2020年5月28日向赵祥支付违约金2372元。截至2021年2月1日，赵祥共向光大银行偿还贷款本金及利息共计96099.13元。至今涉案房屋一直处于未完工状态，且绿地公司未按约定向赵祥支付违约金。一审法院认为，当事人迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告首次逾期交房后，双方在2020年1月3日签订《补充协议书（二）》约定绿地公司承诺于2020年12月30日前向赵祥交付房屋，但并未按重新约定的期限向赵祥交付房屋，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，绿地公司违约行为致使赵祥的合同目的不能实现。故赵祥主张解除赵祥与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》诉讼请求，合法有据，予以支持；合同解除后，已履行的部分可以恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案因绿地公司逾期交房而解除合同，构成违约，故赵祥要求绿地公司返还赵祥购房款638442元、房屋专项维修基金8000元的诉讼请求，合法有据，予以支持；关于赵祥诉求的违约金，根据合同约定解除合同的违约金为累计支付房款的1％即9884.42元，因赵祥主张解除合同，故绿地公司之前按照逾期交付房产向赵祥支付的违约金2372元应在本案的违约金予以扣除，扣除后，剩余违约金为7512.42元，绿地公司应支付赵祥；赵祥与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》解除后，赵祥与绿地公司、光大银行签订《个人贷款合同》应当解除，故赵祥主张解除赵祥与光大银行签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持；同时为便于纠纷解决，赵祥亦应积极协助绿地公司办理合同编号为190××××4001的《商品房买卖合同》备案注销手续和预告登记注销手续；因引起本纠纷的责任在绿地公司，故赵祥主张绿地公司返还赵祥已向光大银行支付的银行贷款本金与利息共计96099.13元（截至2021年2月1日前）的诉讼请求，亦合法有据，予以支持；绿地公司应向光大银行偿还赵祥的贷款余额及利息（余额及利息以光大银行核算为准）；赵祥的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除赵祥与河南绿地新城置业有限公司签订的编号为190××××4001的《商品房买卖合同》和《购房合同补充协议》；二、解除赵祥与河南绿地新城置业有限公司、中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行签订的《个人贷款合同》；三、河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还赵祥购房款638442元、房屋专项维修基金8000元、并支付违约金7512.42元；四、河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还赵祥已向中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行支付的银行贷款本金与利息96099.13元（暂计算至2021年2月1日，最终以中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行核算为准）；五、河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行偿还赵祥的贷款余额及利息（余额及利息以中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行核算为准）；六、赵祥于判决生效之日起十日内协助河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为190××××4001的《商品房买卖合同》备案注销手续和坐落于二七区鼎盛大道南、××东××房产的预告登记注销手续。七、驳回赵祥的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5807元，由河南绿地新城置业有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。关于光大银行要求改判由绿地公司于判决生效之日起十日内返还赵祥购房款988442元、房屋专项维修基金8000元、并支付违约金7151.42元，以及撤销原审判决书第（四）、（五）项，改判由赵祥偿还光大银行贷款余额及利息，绿地公司承担连带偿还责任的上诉请求。经查，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。该解释第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，赵祥与绿地公司对解除双方签订的编号为190××××4001的《商品房买卖合同》和《购房合同补充协议》不持异议。依据前述解释第二十条规定，赵祥请求解除其与光大银行于2019年5月14日签订的《个人贷款合同》［编号为：光郑三全支（商用房）2019020］，应予支持。至于合同解除后借款本金及利息的返还问题，前述解释亦有明确的规定。原审法院据此作出判决，并无不当。故光大银行的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，光大银行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费11614元，由上诉人中国光大银行股份有限公司郑州三全路支行负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  郑志军二〇二一年六月三十日书记员  王一行