沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异293号异议人（利害关系人）：昌图县家和美商业有限公司,住所地昌图县昌图镇北街滨河委，统一社会信用代码912112246994174667。法定代表人：李学俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：段自军，男，1963年1月26日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省昌图县。申请执行人：李倩，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：昌图县利晨房地产销售服务有限公司，住所地昌图县昌图镇家和美商城1-9号，统一社会信用代码912112240811119404。法定代表人：李志高。在本院执行申请执行人李倩与被执行人昌图县利晨房地产销售服务有限公司借款合同纠纷一案中，异议人昌图县家和美商业有限公司于2021年1月13日对执行被申请人昌图县利晨房地产销售服务有限公司对沈阳国美电器有限公司和昌图吉影电影院有限公司的到期债权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人昌图县家和美商业有限公司向本院提出异议请求：撤销2021年3月5日对异议人做出的（2021）辽执552号《执行裁定书》，和（2021）辽0102执552号《履行到期债务通知书》。撤销2019年9月4日向沈阳国美电器有限公司和昌图吉影电影院有限公司各发出的（2019）辽0102民初14940号《协助执行通知书》。异议理由：2019年9月4日贵院分别向异议人的承租人发出《协助执行通知书》冻结了应支付给异议人的房屋租金。2021年3月5日又向异议人下达了《执行裁定书》冻结被申请执行人对异议人享有的到期及即将到期的债权，并发出《履行到期债务通知书》要求异议人向申请执行人履行债务，其执行行为无事实和法律依据，应予以撤销。协助执行通知书、执行裁定书、履行到期债务通知书依据的事实不存在。协助执行通知书：分别冻结了国美电器和吉影电影院“向被申请执行人房屋租金”。实际承租人并不向被申请执行人支付房屋租金，而是向异议人支付租金，租赁合同是异议人与对方签订，被申请执行人并未参与，也不是合同当事人。虽然冻结承租人向被申请执行人的房屋租金并不存在，但国美电器以此为由近2年未向异议人给付租金（吉影电影院租金原已给付五年），致使异议人资金紧张，职工7个多月未发工资，返租业主多次到异议人办公室吵闹讨要租金，公共设施、设备没有得到及时修缮，被消防大队、安全、卫生等部门多次下发整改通知和罚款。为此，应撤销这两个协助执行通知书，便于承租人依法正常履行租赁合同。执行裁定书：冻结被执行人对异议人享有的到期及即将到期的债权；并在履行到期债务通知书中要求：异议人向申请执行人履行债务。事实异议人并不欠被执行人债务，更谈不上被执行人在异议人处享有到期及即将到期的债权。2014年被执行人利用异议人管理昌图县家和美商城的便利条件，撤出销售人员，委托异议人销售在家和美商城的存量商铺（床），双方约定：异议人免费为被执行人销售商铺（床），商铺（床）售出前异议人无偿使用或出租（租金归异议人所有），但该商铺（床）使用或租赁期间免收物业费（0.69元/㎡/天），商铺（床）空置期间的物业费待出售后缴纳。从异议人多年来为被执行人销售商铺（床）未得过任何报酬，商铺（床）售出前出租的租金一直由异议人收取这些事实都可证明，商铺（床）售出前的租金归异议人所有，并非是欠被执行人的债务，如果说有债务也是被执行人欠异议人的债务，因被执行人自2010年12月26日家和美商城正式营业以来，10余年一直未交过商铺（床）售出前空置期间的物业费。被执行人是从原家和美商城开发商，盘锦正和有限公司分立而来，2014年初就撤走了销售机构和人员，之后所有的销售工作都由异议人的管理人员楼层经理负责，销售款由被执行人直接收取，异议人及工作人员未得过一分钱；商铺（床）售出前期间出租的租金也从未给过被执行人。所以，贵院仅凭商铺（床）是被申请执行人的，就主观臆断认为异议人收取的租金是欠被执行人的债务，以此执行异议人，缺乏事实和法律依据。执行异议共涉商铺（床）四处,合计6046.95㎡，其中一处2096.92㎡包含在国美电器整体（4531.84㎡）租赁区域内，但其按销售额3.8％给付的租金（2019年6月至今未付），扣除返租个人租金及物业费后每年亏空一百多万元，该商铺（床）根本就没有租金收入；一处2233.54㎡租赁给吉影电影院（租金给付至2023年11月）扣除物业费，租金只占一小部分；一处631.55㎡为原家和美商城商业办公室（现空置）；另一处1084.94㎡原家和美商业办公室使用（现空置）。所以，履行到期债务通知书要求异议人在2500万元内向执行人履行债务，纯属凭空臆想，无法律依据。综上所述，异议人不欠被执行人债务，被执行人在异议人处也无到期及即将到期的债权，特提出异议申请，请求法院撤销执行行为（包括但不限于《协助执行通知书》、《执行裁定书》、《履行到期债务通知书》）。申请执行人李倩答辩称，申请执行人依据有效民事判决对案涉房产行使到期债权，查封由我方享有优先受偿权的房产发生的资金收益，并无不当，适用于法律程序，该行为合法有效本院查明，2019年11月21日，本院作出（2019）辽0102民初14940号民事判决，判决：“一、被告昌图县利晨房地产销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告李倩借款970万元及利息（以970万元未本金，自2015年10月17日至实际清偿之日止，按月息2%计算）；二、如被告昌图县利晨房地产销售服务有限公司未按第一条款履行还款义务，原告李倩可依法对被告昌图县利晨房地产销售服务有限公司提供的抵押物即其名下的位于铁岭市××图县昌图镇××4-1（家和美商城4-1），房权证号铁岭市房权证昌图县字第××号，建筑面积631.55平方米的房屋；4-2（家和美商城4-2），房权证号铁岭市房权证昌图县字第××号，建筑面积2233.54平方米的房屋；4-3（家和美商城4-3），房权证号铁岭市房权证昌图县字第××号，建筑面积1084.94平方米的房屋。4-175（家和美商城4-175），房权证铁岭市房权证昌图县字第××号号，建筑面积2096.92平方米的房屋实现抵押权优先受偿；三、驳回原告李倩、沈阳市和平区枫嘉诗雅轩美术馆的其他诉讼请求”。宣判后，昌图县利晨房地产销售服务有限公司及李倩均不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。2020年12月7日，沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01民终3064号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判”。后因被执行人昌图县利晨房地产销售服务有限公司未履行生效法律文书确定金钱给付的义务，李倩于2021年1月13日向本院申请强制执行，执行案件案号为（2021）辽0102执552号。本院在审理（2019）辽0102民初14940号借款合同纠纷案件时，于2019年9月4日冻结了昌图吉影电影院管理有限公司及沈阳国美电器有限公司向被执行人昌图县利晨房地产销售服务有限公司支付的房屋租金。另查明，2014年3月1日，申请执行人昌图县利晨房地产销售服务有限公司作为甲方与异议人昌图县家和美商业有限公司签订《家和美商城商铺（床）销售委托协议》，双方约定：“乙方按甲方指定价格销售商铺（床），所得价款全部归甲方所有，如低于甲方指定价格，必须事先征得甲方同意，否则乙方补足价款，超过甲方指定价格销售的，甲方根据实际情况给与乙方适当奖励。乙方无偿为甲方销售商铺（床），商铺（床）售出前可由乙方无偿使用或出租（租金由乙方酌定归其所有），但应告知承租人该商铺（床）属于待售状态，如售出。承租人可解除合同或应不低于该区域最低租金标准向买受人履约；乙方使用或租赁期间，该商铺（床）物业费免收。商铺（床）售出前空置期间的物业费，甲方暂不缴纳，待该商铺（床）售出后再补缴。”2015年2月15日，昌图县家和美商业有限公司向李倩出具《承租方退出承诺书》，载明“昌图县家和美商业有限公司向李倩郑重承诺，因昌图县利晨房地产销售服务有限公司用位于铁岭市××图县昌图镇××4-1（家和美商城4-1），房权证号铁岭市房权证昌图县字第××号，建筑面积631.55平方米；4-2（家和美商城4-2），房权证号铁岭市房权证昌图县字第××号，建筑面积2233.54平方米；4-3（家和美商城4-3），房权证号铁岭市房权证昌图县字第××号，建筑面积1084.94平方米；4-175（家和美商城4-175），房权证号铁岭市房权证昌图县字第××号，建筑面积2096.92平方米的房产作为向李倩借款人民币壹仟万元整的抵押担保物，双方目前已办理完毕上述房产的抵押权登记手续，在昌图县利晨房地产销售服务有限公司无能力偿还借款本金及利息时，昌图县家和美商业有限公司无条件搬出该抵押物并交于抵押权人使用，原租赁合同（昌图县家和美商业有限公司与昌图县利晨房地产销售服务有限公司签订的合同）一并废除。”2018年5月5日，昌图县家和美商业有限公司作为甲方（出租方）与沈阳国美电器有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，租赁房屋昌图县昌图镇北街8组家和美商城、建筑面积3945.98平方米，租期自2016年3月28日至2024年5月26日止，租赁费用的计算方式为乙方该门店含税销售净额。2018年10月12日昌图县家和美商业有限公司作为甲方（出租方）与沈阳国美电器有限公司（乙方、承租方）签订《影院场地租赁合同》，租赁昌图家和美商城地上四层，面积2233.54平方米，租赁期限10年，自2018年12月1日至2028年11月30日止。租金在合同租赁期内，1-5年20万元/年；6-10年40万元/年（此租金包含物业费）。本院于2019年9月4日冻结了昌图吉影电影院管理有限公司及沈阳国美电器有限公司应缴纳的房屋租金，上述租金目前尚未支付亦未申请法院提存。异议审查过程中，异议人昌图县家和美商业有限公司为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：（2021）辽0102执552号执行裁定书、（2021）辽0102执552履行到期债务通知书、租赁合同两份、销售委托协议。申请执行人李倩向本院提交如下证据材料：承租方退出承诺书。本院认为，第五百零一条第一款规定“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”本案中，本院作出的（2021）辽0102执552号执行裁定书及（2021）辽0102执552号履行到期债务系抽象执行行为，未对异议人的实体权利产生影响。故异议人昌图县家和美商业有限公司主张的权利不能排除法院的执行。综上所述，异议人昌图县家和美商业有限公司向本院提出的异议事项和异议理由不能成立，故本院对其请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，第五百零一条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人昌图县家和美商业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长  李秋萍审判员  姚 宏审判员  赵 博二〇二一年六月二十九日书记员  刘笑妍