重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0242民初1897号原告：重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）桃花源镇桃花源中路5号。统一社会信用代码：91500242711647062F。负责人：叶胜兵，该支行行长。委托诉讼代理人：余淼，女，1985年10月30日出生，住重庆市酉阳县，该支行职工。被告：何进，男，1987年5月20日出生，住重庆市酉阳县。原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行（以下简称农商行酉阳支行）与被告何进金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行酉阳支行的委托诉讼代理人余淼、被告何进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行酉阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行与被告何进签订的个人贷款合同(酉阳支行2017年个房按字第4201012017200XX号)项下贷款提前到期；2.被告何进偿还原告截止2021年4月12日贷款本金116149.86元及未结清利息1365.77元，本息合计金额为117515.63元；3.由被告何进根据贷款合同约定，按年利率8.085%（5.39%×1.5)标准支付从2021年4月13日至贷款实际结清之日止的罚息及复利；4.原告有权以抵押登记为渝(2017)酉阳县不动产证明第000841XXX号登记的渝(2017)酉阳县不动产权第00073XXX号房地产拍卖、变卖所提的价款优先受偿，不足部分由被告何进继续清偿；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月23日被告何进与原告签订了编号为酉阳支行2017年个房按字第4201012017200XX号的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，2017年9月1日办理了抵押房屋(渝(2017)酉阳县不动产权第000735XXX号)的抵押登记手续动产登记证明为渝(2017)西阳县不动产证明第000841XXX号，2017年10月23日被告何进与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》，由原告向被告何进提供借款本金160000元，用于购房，约定贷款期限从2017年10月23日起至2027年8月20日止，还款方法为等额本息还款法：乙方按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法，贷款执行年利率为5.39%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，乙方出现违约情形我行有权宣布本合同项下贷款全部立即到期，要求乙方立即归还贷款本及相关费用。原告于2017年10月23日按约向被告何进提供借款后，被告却违反合同约定，未按月以相等的金额偿还贷款本息，截止2021年4月12日，已逾期2期，尚欠本金116149.86元，尚欠利息1365.77元。故，原告诉至法院。被告何进辩称，就两个月没有还款，之前是我父亲在还款，现在因为我交通肇事，银行账户被冻结，我收到诉状后，已委托让家里人交款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张向本院提交了营业执照与法定代表人身份信息、个人房屋按揭贷款合同、抵押合同、不动产权证及登记证明、借款借据、欠本息信息表。上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告何进未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，原告农商行酉阳支行（甲方、贷款人）与被告何进（乙方、借款人、丙方、抵押人）签订酉阳支行2017年个房按字第4201012017200XX号《个人房屋按揭贷款合同》，第一部分通用条款第十条逾期还款：乙方途期归还贷款本息可采取以下方式偿还：(一)在乙方委托扣款账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方向乙方计收逾期罚息、违约金及其复利。(二)乙方到甲方营业柜台交付现金归还逾期贷款本息，从交付欠款之日起，停止计收逾期罚息、违约金及其复利。第十三条贷款担保的方式(一)抵押担保：抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。第十七条违约救济措施：出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……(三)宣布本合同项下货款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……(七)收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；(八)行使担保权利；(九)解除与乙方的借贷关系。第二部分特别条款第二十四条贷款金额和期限（一）贷款金额：壹拾陆万元整。（二）贷款期限：为120个月，即自2017年8月21日至2027年8月20日止。第二十六条贷款利率：本合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮10%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率按照本合同通用条款第五条第（一）种方式调整。第三十二条贷款罚息及违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定货款利率的调整而调整。2017年10月23日，原告农商行酉阳支行与被告何进签订《借款借据》借款金额160000元，借款期限2017年10月23日至2027年8月20日，年利率5.39%。原告农商行酉阳支行与被告何进签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告何进以其坐落于重庆市酉阳县XXX街道XXX路X号XX号房产（权证号为渝(2017)酉阳县不动产权第000735XXX号）为前述贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续即渝（2017）酉阳县不动产证明第000841XXX号《不动产登记证明》。2021年2月被告何进开始逾期，截止2021年4月12日，被告何进尚欠原告本金116149.86元、各项利息1365.77元。本院认为，原、被告双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《借款借据》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行权利义务。被告何进逾期未归还本息，原告主张其与被告签订的酉阳支行2017年个房按字第4201012017200XXX号《个人房屋按揭贷款合同》项下贷款提前到期，要求被告偿还截止2021年4月12日的本息117515.63元（116149.86元+1365.77元），以及要求被告根据贷款合同约定，支付从2021年4月13日至贷款实际结清之日止的罚息及复利，符合双方约定，本院予以支持。罚息及复利利率标准为合同约定的贷款利率上浮50%。被告何进以其房产为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行与被告何进签订的酉阳支行2017年个房按字第4201012017200XXX号《个人房屋按揭贷款合同》项下贷款提前到期；被告何进于本判决生效后三十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行截止2021年4月12日贷款本金116149.86元及未结清利息1365.77元，本息合计金额为117515.63元；被告何进根据贷款合同约定，按合同约定贷款利率上浮50%标准支付原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行从2021年4月13日至贷款实际结清之日止的罚息及复利；原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行对被告何进所有的位于重庆市酉阳县XXX街道XXX路X号XX号权证号为渝(2017)酉阳县不动产权第000735XXX产拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告何进继续清偿；驳回重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2650元，因适用简易程序减半收取1325元，由被告何进负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  李 珍二〇二一年六月十六日法官助理  陈守卫书 记 员  陈 曦