沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异265号案外人：林砚平，女，1953年7月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：葛威，系辽宁威旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子健，系辽宁威旺律师事务所律师。申请执行人：沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司，住所地沈阳市沈河区北京街3号。法定代表人：王崇实，系该公司总经理。被执行人：沈阳海通房产开发有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街386号。法定代表人：于瀛天，系该公司总经理。在本院执行申请执行人沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司与被执行人沈阳海通房产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人林砚平于2021年1月6日对执行沈阳市和平区青年大街386号A座2592号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人林砚平向本院提出异议请求：请求法院停止对位于沈阳市和平区青年大街386号A座2592号房产执行，并解除查封措施。异议理由：申请执行人沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司因与被执行人沈阳海通房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司向法院申请强制执行，执行依据为（2014）沈中民二终字第1784号民事判决书，法院据此于2020年12月28日作出了（2019）辽0102执2596号公告，责令被执行人沈阳海通房产开发有限公司腾退位于沈阳市和平区青年大街386号A座2592号房屋，待评估、拍卖后偿还所欠债务。上述房屋系异议人林砚平所有，异议人于1999年4月25日与被执行人沈阳海通房产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，由林砚平购买本案案涉房屋，且双方于2001年6月6日结清了所有购房款。合同签订后，异议人林砚平与其配偶高万祥办理了入住手续并一直居住至今，异议人认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，异议人在法院查封之前就已经签订了合法的房屋卖买卖合同，并缴纳了全部购房款一直居住至今，同时异议人名下再无其他用于居住的房屋。综上，异议人就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权利，该房屋不应作为本案的执行标的，恳请法院查明事实，终止对案涉房屋的强制执行行为。本院查明，2010年10月25日，本院作出（2010）沈和民二初字第600号民事判决，判决：“一、解除原告三凌公司与被告海通公司签订的华阳国际大厦七层241.76平方米的商品房买卖合同；二、被告海通公司于本判决发生法律效力后十日内，返还原告三凌公司预付的241.76平方米购房款1740672元；三、被告海通公司于本判决发生法律效力后十日内，赔偿原告三凌公司因241.76平方米转卖他人给原告造成的损失1392537.6元；四、被告海通公司于本判决发生法律效力后十日内，按原告三凌公司已付购房款5459328元向原告三凌公司支付758.24平方米房屋的逾期办证违约金，从1998年1月2日期至2008年1月31日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算；如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原、被告其他诉讼请求”。2011年3月18日，沈阳中院作出（2011）沈中民二终字第188号民事裁定，裁定：“一、撤销沈阳市和平区人民法院（2010）沈和民二初字第600号民事判决；二、发回沈阳市和平区人民法院重审”。2011年12月13日，本院作出（2011）沈和民二初重字第18号民事判决，判决“驳回原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司的诉讼请求”。沈阳市中级人民法院于2012年7月31日作出（2012）沈中民二终字第801号民事裁定，裁定：“一、撤销沈阳市和平区人民法院（2011）沈和民二初重字第18号民事判决；二、发回沈阳市和平区人民法院重审”。2014年5月23日，本院作出（2013）沈和民二初重字第00032号民事判决，判决：“一、被告沈阳海通房产开发有限公司和第三人赵大勇于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762房屋协助原告王崇实办理更名过户手续，并登记在原告王崇实名下。变更登记所产生的税费由原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实共同承担；如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；二、驳回原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实其他诉讼请求”。2014年12月17日，沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中民二终字第1784号民事判决，判决：“一、撤销沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初重字第00032号民事判决第二项即‘二、驳回原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实其他诉讼请求’；二、变更沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初重字第00032号民事判决第一项，即‘一、被告沈阳海通房产开发有限公司和第三人赵大勇于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762房屋协助原告王崇实办理更名过户手续，并登记在原告王崇实名下。变更登记所产生的税费由原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实共同承担’为被上诉人沈阳海通房产开发有限公司和赵大勇于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762房屋协助原告王崇实办理更名过户手续，并登记在原审原告王崇实名下。变更登记所产生的税费由被上诉人沈阳海通房产开发有限公司承担；三、被上诉人沈阳海通房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司工程款7,200,000元的相应利息（从2004年6月30日至2007年12月21日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息）；四、驳回上诉人的其他诉讼请求。”该判决生效后，因被执行人沈阳海通房产开发有限公司未履行生效法律文书确定金钱给付的义务，沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司于2019年3月27向本院申请强制执行，执行案件案号为（2019）辽0102执2596号。另查明，华阳物业集团有限公司与威海国际信托投资公司于1995年签订了《贷款协议》，威海鹏云房地产开发有限公司为上述协议的担保人。高万军为当时威海鹏云房地产开发有限公司的法定代表人。2000年11月27日，高万军、高万峰、高万祥、高杰、高斌五人在华阳大厦六楼董事长会议室签署会议纪要，该会议纪要载明“（1）高万祥、高杰获得500万元人民币，其中包括华阳国际大厦A座公寓套（房款按现市场价7折计算），剩余金额在公司资金允许的情况下尽快支付”。2001年6月6日，威海鹏云房地产开发有限公司与华阳物业（沈阳）集团有限公司签订《关于协助威海鹏云房地产开发有限公司结清与威海国际信托投资公司所有贷款的处理意见》，该处理意见中载明：“华阳大厦25层的2592房和17层1791房及吉普车一台均归您本人所有。原2000年11月27日华阳集团与您签署的会记纪要文件作废。”该意见落款处有威海鹏云房地产开发有限公司高万祥及华阳物业（沈阳）集团有限公司高万军和高万峰的签字。再查明，案外人林砚平与华阳物业（沈阳）集团有限公司于1999年4月25日签订了商品房买卖合同购买本案的涉讼房屋即位于沈阳市和平区青年大街386号A座2592号房产。但双方仅签订了商品房买卖合同未支付购买涉案房产的对价。另，高万祥与案外人林砚平系夫妻。异议审查过程中，案外人林砚平为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：商品房购销合同、会议纪要、处理文件、证明一份、收款收据、照片三张、结婚证、户口本、贷款协议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，虽然案外人林砚平与华阳物业（沈阳）集团有限公司签订了商品房买卖合同，其仅主张涉讼房屋系以抵账方式获得，但未提供抵顶债务的相关证据。另外，案外人未对该涉案房屋办理过户登记，其自身存在过错，故案外人林砚平主张的权利不能排除法院对上述房产的执行。综上所述，案外人林砚平向本院提出的异议事项和异议理由不能成立，故本院对其请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人林砚平的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长  李秋萍审判员  姚 宏审判员  赵 博二〇二一年六月二十八日书记员  刘笑妍