辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1098号上诉人（原审被告）：郝佳，女，1989年1月9日生，满族，住辽宁省铁岭市清河区。委托诉讼代理人：张春玲，辽宁卓臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司铁岭清河支行，住所地辽宁省铁岭市清河区红旗街道清河路47号。负责人：蔡鸿旭，该行行长。委托诉讼代理人：聂冰峰，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佟宇，男，1988年8月10日生，满族，住辽宁省铁岭市清河区。上诉人郝佳因与被上诉人中国银行股份有限公司铁岭清河支行（以下简称中国银行清河支行）、佟宇金融借款合同一案，不服辽宁省铁岭市清河区人民法院（2021）辽1204民初119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郝佳上诉请求：1．依法撤销原审民事判决，发回原审法院重新审理或依法改判上诉人不承担判决第二项偿还贷款本金、利息、罚息及至清偿日利息；2．诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1．上诉人并非借款合同的一方主体，不应承担还款责任。原审已查明，案涉借款合同系被上诉人与佟宇之间签订，上诉人并未在借款合同中签字确认，亦未收到上诉人交付的借款，该借款合同与上诉人无关。被上诉人作为专业银行放贷机构，在明知佟宇婚姻状况前提下，仍仅要求佟宇个人签署《个人一手房贷款合同》，足以认定被上诉人明知且认可案涉借款系佟宇的个人债务，与上诉人无关，上诉人不应承担任何还款责任。2．案涉借款并非夫妻共同债务，上诉人不应承担还款责任。原审中上诉人已提供证据证明，案涉房屋己由佟宇个人转卖给康旭，房屋买卖合同系佟宇与康旭签订，款项亦交付佟宇个人。案涉房屋系佟宇个人签署借款合同购买并转卖，购买房屋至转卖期间，案涉房屋并不具备使用条件，且并未用于夫妻共同生活，因该房屋产生债务亦不属于夫妻共同债务。原审已认定案涉房屋未设立抵押权，《个人一手房贷款合同》附件抵押物共有人签字处并没有上诉人签字，因此上诉人并未同意就案涉房屋办理抵押，且抵押权并未设立，原审违法认定上诉人同意办理抵押明显与事实不符，据此认定借款系夫妻共同债务，有违事实及法律规定，依法应予改判。中国银行清河支行辩称，上诉人未提供证据证明其主张，一审判决正确，请求维持原判。佟宇辩称，同意上诉人意见。是我个人向银行借款，上诉人没有签字，转卖房屋是我自己签字并收的款。房子没有房照，所以也没共同居住过，不属于共同债务，我愿意一个人承担债务，分期付款。中国银行清河支行向一审法院起诉请求：1．请求法院判令被告贷款本金全部提前到期；2．请求法院判令被告偿还原告贷款本金101647.92元（拖欠本金25,225.27元、未到期本金余额76,422.5元），利息11545.88元，罚息3726.66元，总计116920.46元（以上利息及罚息截止日为2021年1月14日，此后的利息及罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）；3．请求法院判令确认原告对二被告用于抵押的位于清河区昌盛路46号紫荆苑小区1号楼2-14-3室（建筑面积84.61平方米）房产享有优先受偿权；4．本案诉讼费、公告费、律师费等因维权产生的费用由被告承担。一审法院认定事实：原告中国银行清河支行与被告佟宇于2011年9月22日签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年房字0220号），双方约定：被告佟宇从原告处贷款153000元用于购买清河区昌盛路46号紫荆苑小区1号楼2-14-3室，贷款期限为15年，按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期12个月，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625％。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率计收利息，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，二被告同意将案涉楼房抵押给原告。2011年11月2日，原告将153000元支付至铁岭市清河富德房地产开发有限公司账户。现被告未按约定履行还款义务，已逾期29期，截至2021年1月14日被告共欠原告贷款本金101647.92元（拖欠本金25225.27元、未到期本金余额76422.55元），利息11545.88元，罚息3726.66元，总计116920.46元。一审法院认为，原告中国银行清河支行与被告佟宇之间的借款合同关系成立，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。原告依约履行了全部义务，被告佟宇未按合同约定履行义务构成违约，原告要求宣布贷款本金全部到期、偿还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。二被告以案涉楼房已于2014年3月18日转卖案外人康旭，不承担还款义务抗辩，本案认为，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务，二被告与原告签订的借款合同及抵押约定对双方当事人具有法律约束力，二被告与案外人的房屋买卖合同并未在开发商、不动产登记部门及原告处履行相关法律手续，该转卖行为的效力不及于原告。二被告系夫妻关系，被告佟宇个人与原告签的《个人一手住房贷款合同》，但二被告均同意用案涉楼房做抵押，该房屋系夫妻共同购买的意愿，属夫妻为家庭日常所需付的债务，现原告主张二被告共同承担，本院予以确认。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条规定当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。被告郝佳以其已与佟宇协议离婚，离婚协议约定无财产为由抗辩主张，本院不予确认，但被告郝佳就共同债务承担连带清偿责任后，可依离婚协议约定向另一方主张追偿。原告主张对案涉抵押房产优先受偿的诉求，本院认为，原告虽与二被告约定用案涉房屋作抵押，但并未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张优先受偿权依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、三百九十四条、第五百零九条第一款、第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条，判决：一、原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行与被告佟宇于2011年9月22日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年房字0220号）的贷款本金到期；二、被告佟宇、郝佳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行贷款本金101647.92元、利息11545.88元，罚息3726.66元、总计116920.46元并支付2021年1月14日起至实际偿还之日止的利息（按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算）；三、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1319元，由被告佟宇、郝佳负担。二审中，当事人均未提交新的证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案中在郝佳、佟宇夫妻关系存续期间，佟宇与中国银行清河支行签订《个人一手住房贷款合同》取得贷款并用于购买房屋，其后郝佳在抵押同意书上签字同意用案涉房屋抵押。根据上述事实，虽然郝佳未在借款合同上签字，但其事后同意对案涉房屋抵押，系对案涉房屋行使处分权，可视为其知道并认可该房屋系夫妻共同财产，故购买案涉房屋所发生的债务亦应属于夫妻共同债务。佟宇将案涉房屋转卖案外人，亦不能成为郝佳不承担偿还责任的免责事由。原审法院判决佟宇与郝佳共同偿还并无不当，但因佟宇与郝佳已经离婚，郝佳就共同债务承担连带清偿责任后，可依离婚协议约定向另一方主张追偿。综上，上诉人郝佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2638元，由上诉人郝佳负担。本判决为终审判决。审判长  关铁强审判员  孙 伟审判员  李喜岩二〇二一年六月十八日法官助理王铜书记员王兴旭