吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初1919号 原告：吉林恒盛地产有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：唐金波，董事长。 委托诉讼代理人：郭兰英，吉林吉人卓识律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王继岩，男，该公司物业经理。 被告：韩国良，男，1962年2月16日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 原告吉林恒盛地产有限公司（以下简称恒盛公司）与被告韩国良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒盛公司的委托诉讼代理人郭兰英，被告韩国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒盛公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的认购协议书；2.被告赔偿原告未交房款利息20791.37元（114186元×4.75%÷12月×46月）；3.被告将位于恒盛美景xx号面积20.03平方米车库退给原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月12日，被告与原告签订恒盛美景认购协议一份，购买xx号面积为20.03平方米车库一套，总价为124186元，交付认购金1万元，尚欠房款114186元。时至今日，被告以贷不下房款为由拖延还款。被告的违约行为侵害了与原告的合法权益，原告诉至法院。 韩国良辩称，同意解除合同。2017年6月12日，被告与原告签订协议书，约定以6200元／平方米的价格，以银行按揭的方式购买案涉房屋，总价款124186元，被告预交定金1万元。一、原告告知被告当时车库测绘没有完成，办不了产权及贷款手续，协议书第四条第八项约定买受人待出卖人能够办理贷款流程及时补齐首付款。出卖人告知买受人和银行要求，首先是本小区住房业主，待取得房产证才能办理车库的贷款手续，所以先交的住房首付款，此后，被告多次询问出卖人贷款事宜，答复均为先办住房的再办车库的。2020年4月，被告接到原告通知，要查看车库预购手续，并告知住房款贷款事宜，接下来进入办理住房款的流程，同时也说明办理完房证即可办理车库贷款及产权手续。2020年5月，被告接到原告通知，告知银行要求贷款首付提到30%，于是被告于2020年5月29日按要求补交房款2万元继续等待通知。2020年11月，原告通知银行要求贷款首付提到40%，2020年11月15日，被告正式去原告指定的银行递交住房贷款的相关资料，并告于2020年11月18日再次向原告补交房款2万元。银行审阅资料时确认被告个人征信没有问题，但又要求除此住房按揭外，再提供其他房产证明，被告提供证明后被告知回去听信。后接到船营法院通知开庭。经几次协商，被告要求原告将住房全款补齐办理房证，再补交5000元车库首付款被告撤诉，继续办理车库贷款，补齐车库尾款。被告于2021年4月26日补齐住房款等待办理房证，同时补交5000元车库首付款，没想到原告出尔反尔。二、原告提出的诉讼请求于法无据。原告以被告贷不下房款为由拖延还款将被告起诉至法院，显然是不成立的。双方签订协议书当天是有先决条件的预认购协议书。协议书第三条约定付款方式为按揭贷款，必须由原告先期指定贷款机构并出具相关手续，被告才能配合办理，但被告一直没履行协议约定的义务。原告请求解除合同意味着原告无故违约，应承担因此给被告造成的损失。目前局面系原告造成，应由原告承担诉讼费。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，收取定金乙方违约撤销认购协议，定金应全额返还买受人并支付利息。原告应全额退回被告补缴款5000元和定金1万元及其利息（按中华人民银行规定的利率标准）。根据《合同法》房地产开发公司违约撤销认购协议的，应赔偿订购人的损失，原告应赔偿被告车库电子卷闸门2000元和库内装修1万元。原告没有尽到提前三个月告知被告的义务。 经审理查明：2017年6月12日，吉林恒盛美景项目售楼处（甲方）与韩国良（乙方）签订恒盛美景预认购协议书，约定：乙方认购甲方开发的位于吉林市长春西路xx号库，建筑面积20.03平方米，单价为6200元／平方米，总价为124186元；乙方签署认购协议时自愿缴纳认购金1万元；乙方购买商品房的付款方式为银行按揭；乙方待甲方能够办理贷款流程及时补齐首付款；协议书还约定了其他权利义务。魏铭阳在甲方经办人处签名。同日，韩国良向恒盛美景售楼处交纳1万元。2021年4月26日，韩国良交纳xx号房屋款项5000元。 另查明，认购协议书第四条细归说明1中约定：乙方已向甲方缴纳房屋认定金，乙方须按照上方约定的付款方式交付房款，乙方须在本协议签署后的5个工作日内准备齐全按揭贷款材料，乙方未按照本协议约定方式、时间交付房屋款项或提交齐全按揭贷款材料的，甲方有权要求乙方每延期一日按应付欠款的万分之五支付延期付款的滞纳金，若延期付款超过5日，则甲方有权单方面解除本认购协议，甲方无需事先通知乙方，有权单方面将上述认购房屋收回并另出售，乙方已付房屋认购金不予退还。此条款被标注“作废条款”并加盖吉林恒盛美景项目售楼处印章。庭审中，韩国良主张“作废条款”系恒盛销售经理魏铭阳更改。 庭审中，韩国良向本院提起反诉后又撤回反诉。 认定上述事实的证据有：恒盛美景预认购协议书、收据。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案合同成立于民法典施行前，合同的履行持续至民法典施行后，应当适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。关于解除合同问题。恒盛公司与韩国良签订的认购协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”庭审中，韩国良同意解除合同，故恒盛公司要求解除协议书的诉请本院予以支持。关于返还车库及赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”再据双方约定：“付款方式为银行按揭；韩国良待恒盛公司能够办理贷款流程及时补齐首付款。”本案中，认购协议书解除后，韩国良有权请求恒盛公司返还已支付的认购金1万元及将案涉车库返还给恒盛公司。恒盛公司未提供证据证明韩国良未按照约定履行支付钱款的义务，且其主张韩国良违约的条款已明确标明为作废条款，故恒盛公司要求韩国良赔偿损失的诉请没有事实根据及法律依据，本院不予支持。关于恒盛公司主张系销售经理魏铭阳收取韩国良交纳的认购金1万元，恒盛公司未收到，暂时不予返还。本院认为，魏铭阳时任恒盛公司销售经理，其代表恒盛公司与韩国良签订合同并收取认购金系履行职务之行为，房屋买卖合同双方为恒盛公司及韩国良，故恒盛公司应承担返还认购金的义务。关于韩国良主张恒盛公司返还补交款5000元，其提供的证据系支付其购买同一小区房屋款项的收据，不足以证明系交纳车库的款项，故其主张本院不予采纳。综上，恒盛公司诉请中的合理部分本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除原告吉林恒盛地产有限公司与被告韩国良于2017年6月12日签订的恒盛美景预认购协议书； 二、被告韩国良于本判决生效之日起十五日内将位于吉林市船营区长春西路xx号车库返还给原告吉林恒盛地产有限公司； 三、原告吉林恒盛地产有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告认购金1万元； 四、驳回原告吉林恒盛地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1486元（原告吉林恒盛地产有限公司已预交），由原告吉林恒盛地产有限公司负担194元，由被告韩国良负担1292元。被告韩国良负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  刘文妹 二〇二一年六月二十九日 书记员  邹 冬