安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初3231号 原告：安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司，住所地安徽省六安市裕安区。 法定代表人：熊甫，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 被告：六安市东怡商贸有限公司，住所地安徽省六安市开发区。 法定代表人：王庆淮，公司总经理。 被告：六安市东川房地产开发有限责任公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区。 法定代表人：王庆淮，公司总经理。 被告：王庆淮，男，汉族，1970年10月30日出生，住安徽省六安市金安区。 被告：刘幼红，女，1968年4月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司（以下简称盛平银行）诉六安市东怡商贸有限公司（以下简称东怡公司）、六安市东川房地产开发有限责任公司（以下简称东川公司）、刘幼红、王庆淮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛平银行的委托诉讼代理人陈代斌到庭参加诉讼。被告东怡公司、东川公司、王庆淮、刘幼红经本院合法传唤五正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告盛平银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款本息4881904.32元【本金450万元、期内利息259893.76元、罚息122010.56元（2020年12月21日至2021年4月12日）】。2、判令被告一按年利率8.715%（6.225%×140%）自2021年4月12日起支付逾期还款450万元的罚息至本清息止;3、判令原告有对被告二所有的位于六安市经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××4号】不动产享有有限受偿权。4、判令被告三、四对第一、二项诉请承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。 事实与理由: 2017年12月21日,被告二与原告签订一份《最高额抵押合同》,自愿以诉请第三项中列明的不动产为被告一即将产生的债务(包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用)提供最高额抵押担保,约定担保债权的最高限额为450万元,担保的主合同债权债务发生期限为2017年12月21日至2020年12月21日。2020年1月22日,被告一因经营之需,以前述最高额抵押为担保与原告签订了一份《流动资金借款合同》。合同约定被告一向原告借款450万元,借款期限为2020年1月22日起至2020年12月21日止,借款年利率为6.225%,按年结息,逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。同日被告三、四和原告签订一份《保证合同》,自愿为被告一前述借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而产生的费用等提供连带责任保证。两合同生效当日,原告即按合同约定履行了放款义务。但被告一截止2021年4月12日欠原告本金450万元、期内利息259893.76元、罚息122010.56元未支付。 被告东怡公司、东川公司、王庆淮、刘幼红未答辩。 经审理查明：2017年12月21日,盛平银行作为甲方与东川公司作为乙方签订一份《最高额抵押合同》,确保甲方对东怡公司债权的实现，乙方愿意即将产生的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押物位于六安市经济开发区××路××路××北，不动产单元号为341502018003ＧＢ01008Ｆ07190009，担保债权数额450万元，并办理抵押登记。担保的主合同债权债务发生的期限2017年12月21日至2020年12月21日。 2020年1月22日,盛平银行作为甲方与东怡公司作为乙方签订了一份安徽裕安盛平村镇银行小微03流借字（2020）第0072号《流动资金借款合同》。合同约定东怡公司向盛平银行借款450万元,用于采购酒水（续贷），借款期限为2020年1月22日起至2020年12月21日止,借款年利率为6.225%,按年结息,逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。 2020年1月22日,盛平银行作为甲方与王庆淮、刘幼红作为乙方签订一份《保证合同》,自愿为甲方在2020年1月22日与东怡公司签订的编号为2020第0072号《流动资金借款合同》项下一系列债务提供连带保证担保。保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 2020年1月22日,盛平银行向东怡公司账户支付450万元。 以上由原告盛平银行提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借据》等佐证。 本院认为：债务应当及时清偿。被告未按合同履行义务，应当承担民事责任，原告要求被告东怡公司偿还借款、支付利息，予以支持。原告要求被告东川公司抵押财产享有优先受偿权予以支持。原告要求王庆淮、刘幼红应当依约承担连带保证责任，予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告六安市东怡商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司借款本金450万元； 二、被告六安市东怡商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司借款期限内利息4,500,000元×6.225%×333日÷365日计255,566.10元； 三、被告六安市东怡商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司借款逾期利息，自2020年12月22日起，按年利率8.715%（6.225%×140%）计算至本清； 四、原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司对六安市东川房地产开发有限责任公司位于六安市经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××4号】不动产享有有限受偿权; 五、被告王庆淮、刘幼红对上述借款本金及其利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45,860元，减半收取22,930元，由被告六安市东怡商贸有限公司、六安市东川房地产开发有限责任公司、王庆淮、刘幼红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  余学柱 二〇二一年六月九日 书记员  陈明慧 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。