贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初5844号 原告：毕节市开源建设投资（集团）有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道圆梦国际**楼办公单元**，统一社会信用代码：91520502688430796F。 法定代表人：王志坚，任公司董事长。 委托诉讼代理人：阮敏（一般授权代理），系贵州众正律师事务所律师，执业证号：15205201411203104。 被告：袁德书，男，汉族，1963年10月30日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：陈青云（特别授权代理），系贵州若溪律师事务所律师，执业证号：15205201310645917。 委托诉讼代理人：李旋律（一般授权代理），系贵州若溪律师事务所实习律师。 第三人：贵州远泰房地产开发有限责任公司，住所，住所地贵州省毕节市七星关区路**社会信用代码：91520000722189140Q。 法定代表人，李健，任公司总经理。 委托诉讼代理人：江江（一般授权代理），男，汉族，1986年1月28日出生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。 原告毕节市开源建设投资（集团）有限公司（以下至判决主文前简称：毕节开源集团投资公司）与被告袁德书及第三人贵州远泰房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称：贵州远泰房开公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院2020年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告毕节开源集团投资公司委托诉讼代理人阮敏、被告袁德书的委托诉讼代理人陈青云、李旋律及第三人贵州远泰房开公司委托诉讼代理人江江均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告毕节开源集团投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院准许（2020）黔0502执4774号之一裁定书中对“查封被执行人贵州远泰房地产开发有限责任公司修建的位于七星关区车位”的执行。2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：因原告与第三人民间借贷纠纷一案，七星关区人民法院审理作出（2020）黔0502民初7020号判决，判决后原告依法在七星关区人民法院申请强制执行，七星关区人民法院作出（2020）黔0502执4774号之一裁定书，查封了第三人贵州远泰房地产开发有限责任公司修建的位于七星关区车位。后被告提出书面异议，2021年3月10日，七星关区人民法院作出（2021）黔0502执异160号裁定书，中止XX楼负一楼19号、20号车位的执行。原告认为，被告异议理由不能成立，中止泰佳苑商住楼负一楼19号、20号车位的执行严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告袁德书答辩称，首先原告的诉求缺乏请求权基础（事实及规范）：1、原告的诉状只列明了观点并没有事实证据和理由；2、被告对案涉的不动产具有物权期待权，符合最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干规定第二十八条之规定，即在原告查封之前，被告与第三人已有合法的买卖合同，被告已经案涉不动产的价款全部支付完毕，被告已实际占有案涉不动产，未办理不动产权证的原因不是被告所致，故被告具有物权期待权，足以排除原告强制执行申请。综上，请求法庭驳回原告的诉求。 第三人贵州远泰房开公司陈述称，我公司没有什么要说的。 为支持其诉讼请求，原告向被告提交了两组证据。第一组证据：营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件。用以证明其身份信息。第二组证据：执行裁定书、送达回证、房屋建筑面积分户汇总表。用以证明被告与第三人签订的车位买卖合同涉及共有部分，其买卖合同系无权处分。 为支持其答辩主张，被告向本院提交了五组证据。第一组证据：被告身份证复印件。用以证明被告身份信息。第二组证据：车位使用权（所有权）转让协议。用以证明被告与第三人就涉案车位签订了《车位使用权（所有权）转让协议》；该协议签订时间早于涉案车位被查封的时间。第三组证据：付款凭证、收据。用以证明被告已按照合同约定向第三人支付涉案车位价款。第四组证据：毕节市正鑫物业管理有限公司出具的收款收据。用以证明被告在涉案车位查封（2021年1月27日）之前就已经实际占有。第五组证据：第三人防空地下室易地建设许可证、建设工程规划许可证。用以证明第三人建设的车位只有地下车位，没有地上车位，且无需建设人防车位。 第三人远泰房地产公司未向本院提交证据。 本院经审理认定如下事实：本院在执行原告申请执行第三人民间借贷纠纷一案中，于2020年12月6日以（2020）黔0502执4774号之一执行裁定书，查封第三人修建的位于毕节市七星关区XX的47个车位（其中负一楼19个车位2、6、9、10、11、12、13、15、16、19、20、21、22、23、28、29、30、100、101号车位；负二楼22个车位：2、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18、25、18、29、30、31、32、100、101、102号车位；负三楼2个车位1、23号车位）。被告袁德书于2018年10月23日购买第三人修建的位于毕节市七星关区XX负一楼19号、20号车位，并签订了《车位使用权（所有权）转让协议》，协议约定，1．车位价款人民币260000.00元；2．付款方式为本协议签订之日由袁德书一次性付款给第三人；3．交付期限为签订协议60日内交付使用；4．车位的使用期限为永久使用。协议签订后，被告袁德书于2018年10月13日、2018年10月22日、2019年5月29日分三次将购买车位的款项支付给第三人；第三人取得的“远泰佳苑商住楼”的建设工程规划许可证记载的不计容建筑面积及所在层数为：4281.06平方米，-3Ｆ至-1Ｆ、1Ｆ车库出入口，免建人防地下室面积889.87平方米。而且-3Ｆ至-1Ｆ、1Ｆ车库均含公摊面积。被告袁德书于2021年3月10日提出书面执行异议，请求解除对第三人贵州远泰房地产开发有限责任公司修建的位于毕节市七星关区XX楼负一楼19号、20号车位的查封，本院于2021年3月12日作出（2021）黔0502执异160号执行裁定书裁定中止对被告袁德书购买的位于毕节市七星关区XX楼19号、20号车位的执行。原告不服该裁定，故向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、交更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，被告作为小区业主就涉案车位于2018年10月23日在本院执行查封之前与第三人签订车位使用权转让协议，被告向第三人支付全部价款人民币260000.00元，第三人也于当日将涉案车位交由被告实际占有使用至今。故被告合法取得涉案车位使用权，其权利能够排除对涉案车位的执行。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”第二百七十六条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”再根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。”，第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”，本案中，被告作为本院执行案件的案外人，其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其提出的执行异议成立，本院应当终止执行该执行标的。故对原告主张准许执行（2020）黔0502执4774号之一裁定书查封的第三人修建的位于七星关区车位的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、第二百七十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告毕节市开源建设投资（集团）有限公司的诉讼请求。 案件受理费人民币50.00元，由原告毕节市开源建设投资（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  常 冰 人民陪审员  吴向晖 人民陪审员  张 勇 二〇二一年六月十日 书 记 员  夏 丞