河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0106民初797号原告（反诉被告）：赵光辉，男，1993年9月15日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：宋春阳，河南九嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅杰，河南九嘉律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：和建成，男，1979年2月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：李元林，郑州市上街区中心路法律服务所法律服务工作者。被告（反诉原告）：孔爱敏，女，1953年9月13日出生，汉族，住河南省荥阳市。系被告和建成之母。委托诉讼代理人：禹洋，郑州市上街区中心路法律服务所法律服务工作者。二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：张鹏，郑州市上街区中心路法律服务所法律服务工作者。原告（反诉被告）赵光辉与被告（反诉原告）和建成、孔爱敏侵权责任纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵光辉及其委托诉讼代理人宋春阳、王帅杰，被告和建成及其委托诉讼代理人李元林、张鹏，被告孔爱敏及其委托诉讼代理人禹洋、张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵光辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告限期检修自己房产，彻底排除对原告房屋的漏水妨害；2.依法判令被告承担原告修复厨房、餐厅吊顶，墙面扣板以及维修期间的其他相关费用暂计3000元；3.依法判令被告承担所有与诉讼相关的费用暂计7000元（包括诉讼费、鉴定费、律师费等）。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告限期检修自己房产，彻底排除对原告房屋的漏水妨害，或者配合原告进行维修，由被告承担因此造成的损失。事实和理由：原告房产位于上街区翡翠华庭小区2-1-1104，自2020年7月份开始，楼上1204房产不知什么原因开始往1104厨房和餐厅漏水、漏水轨迹沿着天然气管道和餐厅射灯电线蔓延，导致原告（餐厅天花极和墙面扣板、厨房天花板，燃气管道等）严重损坏，以上有照片为证。原告本着邻里和睦的原则，多次找物业与1204业主协商、但均未果，后又找社区调解委员会和民警出面与1204业主沟通，但他拒不出面解决，甚至不让进他家排查漏水原因，没办法，原告只能自行用水盆放在漏水处接水来减轻损害，但漏水严重影响了原告一家人正常的工作生活和休息。因为长期漏水导致天然气管道生锈，线路老化，存在巨大的安全隐患，原告家里一刻不能离人，得时刻提防，整天提心吊胆的过日子。由于被告的拒不配合，原告实在没有办法才起诉到贵院，希望贵院主持公道，为民做主。根据《中华人民共和国民法典》第1167条“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任”的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告于2021年5月17日撤回对被告孔爱敏的起诉。被告和建成辩称，一、原告所诉与事实不符，其诉讼请求依法应予驳回。和建成与原告系上下楼邻里关系。2018年6月份，原告家中房屋装修安装固定吊顶材料用炮枪打钢钉时，将被告家中铺设的地暖管打坏，所铺地板砖打烂被毁、翘起。被告发现后遂找原告及其家人，要求其暂时停工、查看、维修地板，并让其找检修师傅排查是否将被告家中地暖管打穿，如若有损应及时尽早修复，以免日后给双方带来麻烦。原告为了赶装修工期，对被告所说置若罔闻，不予理睬且不以为然不予配合，并称等其装修完工后再给被告家中进行维修，原告家中装修完后对被告造成的损失只字不提，被告多次找原告及其家人协商维修事宜，也多次找小区物业帮忙协调处理此事，原告及其家人迟迟不予处理。现原告家中吊顶、扣板被漏水浸坏，是原告装修不当造成的，其损失应自己承担，与被告无关。二、原告因家中装修吊顶打钢钉固定装修材料对被告家中地暖管、地砖造成损坏，应对被告家中地暖管漏水成因进行鉴定、排查，对被告所装修的地暖进行修复，地砖恢复原状，并赔偿由此给被告所造成的一切相关经济损失。由于被告装修在先，被告装修时已做好防水漏水处理，并通知物业人员前往楼下房屋查看，确保没有漏水也不会漏水的情况下才进行下一步装修的。原告家中装修操作不当出现问题，且不及时处理，任由事态发展，才造成今天无法收拾的地步，原告应抱有负责任、积极的态度来处理此事，尽早排查漏水原因并及时修复，并赔偿由此给被告造成的一切相关经济损失。反诉原告和建成、孔爱敏向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告赔偿反诉原告因其房屋顶部装修安装固定吊顶材料造成反诉原告家中地暖管损坏、全屋地板砖松动、被损坏的材料费、维修费用暂计30000元；2.判令反诉被告承担反诉原告因排查检修房屋水管漏水所发生的误工费、搬家费、租房费等相关费用暂计10000元；3.判令反诉被告承担本案的诉讼费、鉴定费、代理费等。事实和理由：反诉原告和建成系上街区翡翠华庭2号楼1204号房住户，反诉被告赵光辉系该楼1104号房住户。2018年6、7月份，反诉被告因自家装修安装固定吊顶材料打钢针时将反诉原告家中所铺设的地暖管打坏，地板砖松动、翘起、损坏。反诉原告发现后，遂找反诉被告协商，要求反诉被告尽快、尽早排查是否将反诉原告家中地暖管打穿，尽快修复反诉原告家中被打坏的地板砖，以免日后给双方带来不便。反诉被告妻子当时称其家中房屋正在装修，待装修完后给反诉原告家中全部进行检查、维修，反诉被告家中装修后一拖再拖，迟迟不提给反诉原告排查地暖管是否漏水及维修、恢复地板砖的事。反诉原告也多次找小区物业协调处理此事，反诉被告均不愿面对此事。直至2020年冬天，反诉被告找到反诉原告称家中房顶漏水造成其餐厅、厨房天花板和墙面扣板损坏要求赔偿双方发生矛盾。2021年4月20日当反诉原告收到贵院的开庭传票时，才知反诉被告已将反诉原告诉至贵院。由于该纠纷是反诉被告自家装修时造成的反诉人家中地暖管损坏，地板砖被毁，反诉原告多次找反诉被告协调，反诉被告当时不予配合，不及时排除妨害导致事态进一步恶化造成自家被损。现反诉原告为维护自己的合法权益，特依据相关法律规定，提起反诉，望贵院查明事实后依法支持反诉原告的反诉请求。反诉被告赵光辉辩称，一、反诉原告家地板砖损坏与反诉被告家装修没有因果关系。反诉原告对此也没有进行任何举证，如果不能举证应当承担举证不能的不利后果。反诉被告家是2018年6、7月份开始装修，期间反诉原告家的地板翘了几块，反诉被告当时损害部分及时进行了维修，之后一直相安无事，直至2020年7月份，反诉被告家的厨房和餐厅开始渗水，反诉原告一直不出面进行解决，反诉原告让为其维修地板砖，反诉被告为此找了专业的维修公司询问，维修人员认为反诉原告家的地板砖松动、炸裂的原因很可能是因为安装了地暖，而地板砖之间没有留缝隙，冬天温度过高，热胀冷缩导致的，根据常理判断，反诉原告家地板砖炸裂与反诉被告没有任何关系，其损失也不应当由反诉被告承担，请求法院依法驳回。二、反诉原告损失计算没有任何证据予以证明，没有任何的法律事实依据，应当依法驳回其诉讼请求。三、反诉被告厨房餐厅装修损坏是由反诉原告房屋渗水所致事实清楚，证据确凿。反诉原告与反诉被告系上下层相邻关系，单从房层的位置上就可按照一般的生活常识推出导致反诉被告装修损坏乃是由反诉原告房屋渗水所致，结合现场大量渗水水源及流向，均可得知渗水来自上层房屋，反诉被告要求反诉原告尽快检修自己房产，排除对反诉被告房屋的漏水妨害，是为了避免损失扩大，将损失降至最小，望法院在现场勘验的基础上，避免出现漏电、漏气的风险，尽早要求反诉原告配合反诉被告对渗水原因进行排查修复。四、此次反诉原告房屋渗水造成反诉被告装修损失计价符合市场公允的价格。渗水造成厨房、餐厅墙面、扣板，被水浸泡、霉变，考虑到维护现状，渗水没有得到解决，反诉被告暂时没有进行修复，而是让专业的装修公司对损坏的装修修复进行市场评估，所以损失修复估计均以市场报价为依据，比较公平公允。经审理查明，原告赵光辉系上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1104号业主，被告和建成系上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1204号业主，双方系楼上楼下相邻关系。原告提交房屋渗水照片（10张）及视频，证明原告上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1104号房屋厨房及餐厅吊顶、墙面扣板存在渗水的事实，系自上而下渗漏。原告提交维修清单预算一份，拟证明原告维修厨房及餐厅的渗水问题需花费4548元。反诉原告和建成提交房屋室内照片（16张），证明反诉原告和建成上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1204号房产餐厅、厨房、客厅等地方存在地板砖松动、翘起的事实。反诉原告和建成提交其与反诉被告妻子李亚楠的通话录音资料一份，证明2018年7月份，和建成家中餐厅存在地板渗水及地板砖松动问题，双方因维修问题协商无果。反诉原告和建成提交预算清单一份，拟证明反诉原告维修家中地板及地暖管需花费87403元。2021年4月29日，本院对案涉房屋进行现场勘验，发现1104号房屋厨房与餐厅之间墙面结合处、餐厅顶部等不同程度被水渗透，系自上而下渗漏；1204号房屋未发现渗水点，餐厅、厨房、客厅等地方存在地板砖松动、翘起的事实。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告赵光辉系上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1104号业主，被告和建成系上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1204号业主，双方系楼上楼下邻居关系，即不动产的相邻权利人，双方应互谅互让，正确处理好双方之间的邻里关系。依据原告提交的渗水照片及视频证据，能够证明位于上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1104号房屋厨房及餐厅的天花板、墙面扣板渗水问题是被告和建成所有的1204号房屋所致。不动产权利人在利用不动产的过程中对他人造成损害的，应承担相应的民事责任。原告房屋渗水是由于被告房屋漏水导致，被告应排除妨碍，负责对其房屋内渗水情况进行维修，做好防水处理，并维修致不再渗水状态，停止侵害。因此原告要求被告限期检修房产，排除对原告房屋的渗水妨害的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的维修费用，根据公平和诚实信用原则，结合案涉1104号房屋渗水受损情况等因素，本院酌定被告支付原告维修费用2000元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于反诉原告主张反诉被告赔偿地暖、地板的材料费、维修费及排查房屋漏水的误工费、搬家费等费用，反诉原告提供的证据不足以证明其房屋地暖、地板损坏是由反诉被告所致，反诉原告未提供证据证明其存在排查检修房屋漏水的行为。综上，反诉原告提供的证据不足以证明其主张，故反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告和建成应于本判决生效后三十日内维修上街区翡翠华庭小区2号楼1单元1204号房屋厨房、餐厅等处（做好防水处理至不渗漏），排除对原告赵光辉的妨碍；二、被告和建成应于本判决生效后十日内支付原告赵光辉维修费用2000元；三、驳回原告赵光辉的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告和建成、孔爱敏的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元（已减半收取），由被告和建成负担。反诉案件受理费400元（已减半收取），由反诉原告和建成、孔爱敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹天剑二〇二一年六月十五日书记员  劳愈茜