湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0611民初596号原告湖南豪门物业管理有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区，统一社会代码9。法定代表人易军，该公司董事长。委托诉讼代理人郭琴，女，1985年4月30日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区，系该公司君山壹号小区客服。委托诉讼代理人骆佳羽，湖南天朋律师事务所律师。被告柴新友，男，1981年10月9日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。原告湖南豪门物业管理有限公司（以下简称豪门物业公司）与被告柴新友物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告豪门物业公司的委托诉讼代理人郭琴、骆佳羽到庭参加了诉讼，被告柴新友经依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告豪门物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告柴新友立即给付豪门物业公司自2018年4月1日至2021年2月28日止期间所欠物业费5216元及部分滞纳金1598元，合计共6814元。2.由被告柴新友承担本案全部诉讼费用。事实与理由：柴新友购买了君山壹号小区6栋103号房屋一套，于2017年7月11日签订购房合同，其中约定柴新友要及时向豪门物业公司交纳物业费，逾期交纳需承担违约金。豪门物业公司依约为柴新友提供了优质的物业管理服务，但柴新友自2018年4月1日以来一直拖欠物业费，且对豪门物业公司进行的各种催缴行为置之不理。柴新友的行为已严重损害豪门物业公司的利益。原告豪门物业公司向本院提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》、2.《君山壹号前期物业服务合同》、3.《物业管理服务协议》，拟证明柴新友是君山壹号小区的业主，豪门物业公司为该小区提供物业管理服务，双方之间存在合法有效的物业服务合同关系，柴新友应当按照1.2元/月/平方米的标准交纳物业费；4.豪门物业公司进行绿化维护、维修等日常工作照片16张，拟证明豪门物业公司履行了合同义务，提供了物业服务；5.催缴通知单，拟证明柴新友欠付豪门物业公司物业费5216元及滞纳金1598元，且豪门物业公司进行了催缴。被告柴新友未予答辩，亦未向本院提交任何证据。本院对原告豪门物业公司提交的证据认定如下：对证据1、2、3综合认定，能够证明柴新友与豪门物业公司之间存在合法有效的物业服务合同关系，且双方就物业费交纳标准、违约责任等作出了明确约定，均予以采信；对证据4能够反映豪门物业公司为君山壹号小区提供基本物业管理服务的情况；对证据5能够反映豪门物业公司于2021年2月28日出具了物业费催缴通知单并张贴于103号房门上。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，柴新友、案外人罗梦容与远良置业岳阳有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定柴新友二人以总价款375000元向远良置业岳阳有限公司购买由该公司开发建设的君山壹号小区6栋1层103号房一套，房屋建筑面积为124.19平方米。2018年4月18日，豪门物业公司与远良置业岳阳有限公司签订了一份《君山壹号前期物业服务协议》，约定由豪门物业公司为君山壹号小区提供物业管理服务。2018年8月1日，豪门物业公司（以下简称甲方）与柴新友（以下简称乙方）签订了一份《物业管理服务协议》，双方就案涉物业管理服务事宜达成了如下主要协议：1.物业范围为君山壹号小区6栋1单元103房号，建筑面积为124.19平方米；2.对双方的权利义务分别作出了明确约定，其中甲方可以向乙方收取物业管理服务费用和其他合法费用，乙方应当依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用和其他合法费用；3.物业服务内容主要包括：房屋建筑共用部位的维护和管理，共用设备设施及其运行的维护和管理，共用室外花草、树木、园林等绿化的养护和管理，做好物业区域楼宇内公共走道等公共场所的卫生清洁工作及住户生活垃圾的收集清运工作，维护公共秩序搞好安全防范（包括巡视、门岗执勤、车辆管理及消防管理），房屋装饰装修的管理、交通与车辆停放的管理等等；4.物业管理服务费用：根据购房合同约定，项目一期住宅用房（1、2、3、5、6、8栋）暂时按每月每平方米建筑面积1.2元收取，乙方需于每月的15号前交清本月费用；5.本协议期限自2018年4月1日起至甲方物业管理服务终止时为止；6.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天加收千分之三的滞纳金，同时保留法律起诉的权利。《物业管理服务协议》签订后，豪门物业公司按照合同约定为柴新友提供了基本的物业管理与服务，如安保巡逻、消防演练、共用设施设备维保维修、绿化养护维护、进户大厅整改、外勤公共部位做防水、空置房每月巡查等等。案涉房屋自2017年12月18日交房以来，柴新友并未实际居住，至今未向豪门物业公司交纳过物业费。2021年2月28日，豪门物业公司工作人员将物业费催缴通知单张贴在君山壹号小区6栋103号房门上。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。柴新友与豪门物业公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的禁止性规定，自成立时生效，对双方均具有法律约束力。本案中，豪门物业公司自2018年4月至今持续为柴新友提供物业管理服务，柴新友客观上亦予以接受，应按照约定履行交纳物业费的义务。柴新友至今未交纳物业费的行为违反了合同约定，亦给豪门物业公司造成了一定的经济损失，其应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。现豪门物业公司主张柴新友按合同约定的标准交纳2018年4月至2021年2月期间的物业费5216元（124.19平方米×1.2元×35个月），有事实和法律依据，予以支持。关于滞纳金，经综合考量实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，豪门物业公司所主张的滞纳金1598元过高，本院酌情调整为主张数额的30%即479元（1598元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告柴新友于本判决生效之日起十日内向原告湖南豪门物业管理有限公司交纳自2018年4月1日起至2021年2月28日止所拖欠的物业费5216元及滞纳金479元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告柴新友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  唐秧二〇二一年六月二十二日法官助理魏婷书记员唐利玉附相关法律条文《中华人民共和国民法典》四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款、第二款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。