临河区人民法院民事判决书（2019）内0802民初2922号原告：刘某，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王某，内蒙古磐石律师事务所律师。原告：肖某，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人:刘某,基本信息同上。被告：内蒙古创博房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91150802575660026X。法定代表人：谷某，系公司董事长。委托诉讼代理人：付某，内蒙古蒙宁律师事务所律师。原告刘某、肖某与被告内蒙古创博房地产开发有限公司（以下简称创博房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、肖某及其委托诉讼代理人王某，被告创博房地产公司委托诉讼代理人付某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某、肖某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的购房合同；2、判令被告创博房地产公司双倍返还原告购房定金98376.8元；3、判令被告创博房地产公司返还购房款196754元，并从2013年5月7日起按月息2%承担利息至清款之日；4.案件受理费由被告创博房地产公司承担。事实理由：2013年6月7日，原告刘某、肖某在被告创博房地产公司开发的金帝世纪城售楼部购买了G1-1009公寓一套，建筑面积54.8平米，单价为4488元/平米，当日原告刘某、肖某交付预订款20000元，后又于2013年7月7日交付225942元，共计交付245942元。被告创博房地产公司售楼部工作人员承诺七日内签订网签合同，该房于2014年年底交工，后原告刘某、肖某要求签网签合同，被告创博房地产公司又称房屋还未盖好无法签网签合同，最迟于2015年年底交工，直至原告刘某、肖某起诉前，被告创博房地产公司称G1号公寓楼只盖到八层，十层以上无法交付。故诉至法院，请求支持其诉请。被告创博房地产公司辩称：与原告刘某、肖某签订商住房屋合同属实，收取款也属实，现在由于政府拆迁进度滞后，导致房屋才开始建设，G1号楼规划变更为8层了，合同买卖的房屋现在为G2号楼，G2号楼预计2021年7月份交工。由于G1、G2号楼未取得预售商品房许可证，属于合同无效，不承担双倍违约金，但应返还已付全部购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年7月7日，原告刘某与被告创博房地产公司签订商住公寓定金合同一份，约定原告刘某在被告创博房地产公司开发的金帝世纪城项目购买商品房一套，房号为G1-10层-1009室，建筑面积54.8平米，单价为4488元/平米，房屋总价款为245942元，采取一次性方式付款；签订合同时，支付定金人民币245942元，作为双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，支付的定金转为购房款；原告刘某拒绝签订商品房买卖合同的，无权要求返还已收取的定金等条款。被告创博房地产公司拒绝签订商品房买卖合同的，双倍返还已收取的定金。签订合同后，原告刘某分别于2013年6月7日、2013年7月7日向被告创博房地产公司共计交付购房款245942元。双方签订了商住公寓定金合同后，被告创博房地产公司一直未与原告刘某签订商品房买卖合同、也未按期限交付合同约定的商品房。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原告刘某与被告创博房地产公司签订的商住公寓定金合同，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该商住公寓定金合同应当认定为商品房买卖合同。原告刘某与被告创博房地产公司签订合同后，原告刘某已按合同约定交清了购房款，被告创博房地产公司至今未按合同的约定，与原告刘某签订商品房买卖合同，也未给原告刘某交付所购房屋，经原告刘某催告后，已逾八年未按合同约定履行，原告刘某请求解除该合同，予以支持；关于原告刘某主张要求双倍返还购房定金98376.8问题，本案中，根据原、被告双方签订的商住公寓定金合同，将全部购房款245942元约定为定金，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”按照原告刘某所付购房款的20%计算为49188.4元，被告创博房地产公司作为收受定金的一方，在其长期违约的情况下，应当双倍返还定金；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。原告刘某主张返还购房款，因原、被告双方签订的商住公寓定金合同已解除，被告创博房地产公司应将所收的购房款予以返还，同时应承担利息损失，由于双方所签合同未明确约定交房日期，可从起诉之日起考虑；原告刘某与原告肖某系夫妻关系，双方均认可本案购房款是属于夫妻共同财产，原告肖某作为当事人主张权利，符合法律规定。被告创博房地产公司辩称的理由，无法律依据和事实依据，不予采信。综上，对原告刘某、肖某的诉讼请求，合理部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告内蒙古创博房地产开发有限公司签订的商住公寓定金合同；二、被告内蒙古创博房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘某、肖某购房定金98376.8元；三、被告内蒙古创博房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘某、肖某购房款196753.6元，并从2019年5月23日起承担利息至还清款之日止、利率按中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础、上浮50%的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6277元，由原告刘某、肖某负担588元，由被告内蒙古创博房地产开发有限公司负担5689元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 徐海林人民陪审员 董彩欣人民陪审员 方小美二0二一年六月十日书记员 王 美附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议约定认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。