四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1921民初1930号 原告：中国工商银行股份有限公司通江支行，住四川省巴中市通江县诺江镇钟鼓楼街17号。 统一社会信用代码：91511921008835176J。 法定代表人：蔡前友，行长。 委托诉讼代理人：高爱华,四川砝鼎律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李晗,四川砝鼎律师事务所执业律师。 被告：巴中市宏霞房地产开发有限公司，住四川省巴中市巴州区江北云台街市经贸委办公综合楼3-2。 统一社会信用代码：915119007547104471。 负责人：蒋一锋。 原告中国工商银行股份有限公司通江支行（以下简称“通江工行”）诉被告巴中市宏霞房地产开发有限公司（以下简称“巴中宏霞公司”）“金融借款合同纠纷”案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江工行的委托代理人高爱华、李晗到庭参加了诉讼，被告巴中宏霞公司的负责人蒋一锋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通江工行诉称：2011年1月28日，魏勇、柳艾琼、被告巴中宏霞公司与我行签订《个人借款/担保合同》,合同约定：魏勇、柳艾琼向我行申请借款890000元用于购买被告巴中宏霞公司开发的“宏霞国际”商业用房，借款期限10年，借款利率为借款时中国人民银行公布的同期同档次基准借款利率上浮25%，还款方式为按月等额本息还款法；被告巴中宏霞公司自愿为上述借款本息承担连带责任保证。2011年2月1日，我行已按合同约定向魏勇、柳艾琼发放了借款890000元，但魏勇、柳艾琼却不按合同约定按时偿还借款本息。据此请求人民法院判决：1、被告巴中宏霞公司立即偿还魏勇、柳艾琼下欠的借款本金479703.86元和2021年5月21日止利息（含罚息）216735.52元，2021年5月21日之后的利息、罚息以下欠借款本金为基数、按合同约定利率支付至偿清之日止；2、被告巴中宏霞公司承担原告通江工行因本案产生的律师费3000元。 被告巴中宏霞公司未作答辩。 经审理查明：2011年1月28日，魏勇、柳艾琼（借款人）、巴中宏霞公司（保证人）与通江工行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定（主要内容）：1、魏勇、柳艾琼向通江工行申请借款890000元用于购买巴中宏霞公司开发的“宏霞国际”1栋114号商业用房。2、借款期限10年。3、担保方式为抵押、保证，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。4、借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.4上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。5、贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的近年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4项约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。6、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。7、借款人不享有宽限期。8、罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按确定的利率基础上加收30%。9、保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：（1）约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押预告登记信息的证明文件。（2）抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务，在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在合同约定时间内办妥正式的抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。10、公证，借款人和担保人同意本合同经公证后具有强制执行力，借款人或担保人不履行本合同项下义务的，贷款人可依法向有管辖权的人民法院申请执行。11、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……均构成违约；发生上述违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。2011年2月1日，通江工行向魏勇、柳艾琼发放了借款890000元，个人贷款借款凭证载明的贷款年利率为6.4%。魏勇、柳艾琼未按合同约定按时偿还借款本息，2017年3月29日，通江工行以魏勇、柳艾琼长期不按照约定按期还款、累计违约33次、连续违约6期，根据合同约定已违约为由，向本院申请执行公证债权文书，要求魏勇、柳艾琼偿还下欠的全部借款本息。本院立案后[(2017)川1921执451号]，执行无果。2017年12月25日、2018年12月26日、2019年12月26日，通江工行向巴中宏霞公司送达了《个人逾期贷款催收通知书》，要求巴中宏霞公司督促借款人还款或者承担连带责任保证。至2021年5月21日，魏勇、柳艾琼下欠借款本金479703.86元和利息、罚息216735.52元。2021年5月17日，通江工行向本院提起诉讼，请求实现诉讼请求。 同时查明：1、通江工行主张的律师费3000元，庭审时称未支付，故未提供证据；2、2011年2月25日，魏勇、柳艾琼购买的“宏霞国际”1栋114号商业用房为通江工行在通江县房地产管理局办理了抵押预告登记，案涉抵押房产至今未办理房屋所有权证和正式的抵押登记手续。 本院确认的上述事实，有通江工行出庭的委托诉讼代理人的当庭陈述和提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款借款凭证》、《预购商品房抵押权预告证明》、借款本息明细等相关证据在卷佐证，能相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院认为：被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，符合法律规定。 原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定诚实信用地履行义务。原告已履行合同义务向借款人发放了借款，借款人和被告应按合同约定承担偿还借款本息的义务和连带责任保证。连带责任人的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。本案原告（债权人）在保证期间的2017年12月25日、2018年12月26日均向被告（保证人）主张权利，该案未超过保证债务的诉讼时效。至2021年5月21日，借款人已下欠借款本金479703.86元和利息、罚息216735.52元未还，已构成违约，原告根据《个人购房借款/担保合同》的约定要求被告承担保证责任、偿还借款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。虽合同约定案涉房产办理正式抵押后可免除被告的保证责任，但案涉抵押房产至今是办理的抵押预告登记，未办理正式抵押登记，被告对借款本息等仍应承担连带责任保证。原告主张被告承担因本案产生的律师费3000元，未向本院提供律师费用已支出的证据，原告的该项请求证据不足，不予支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条第、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款、第一百二十六条的规定，判决如下： 一、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司立即对魏勇、柳艾琼下欠原告中国工商银行股份有限公司通江支行的借款本金479703.86元和2021年5月21日前利息、罚息216735.52元（履行时本息以实际下欠为准）承担连带清偿责任，并从2021年5月22日起以未还借款本金为基数、按《个人购房借款/担保合同》约定利率支付利息（含罚息）至清偿完借款本金时止； 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司通江支行的其他诉讼请求。 如义务人不按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8496元，原告中国工商银行股份有限公司通江支行承担196元，被告巴中市宏霞房地产开发有限公司承担8300元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行义务，逾期不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。义务人应向法院报告财产状况，并不得有高消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定，人民法院可对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  裴茂森 人民陪审员  苟强心 人民陪审员  冯丽波 二〇二一年六月二十三日 书 记 员  李丽君