吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0291民初1163号 docProps/app.xml Normal.dotmMicrosoft871440753392falsefalse4780WPSOffice_11.1.0.7711_F1E327BC-269C-435d-A152-05C5408002CA0 docProps/core.xml 2019-06-05T06:56:00ZUser周梁玉_立案2021-06-25T06:46:00Z2021-08-06T05:44:20Z吉林省高级人民法院14 docProps/custom.xml 2052-11.1.0.7711 word/styles.xml word/settings.xml word/header1.xml word/footer1.xml word/theme/theme1.xml word/document.xml 吉林高新技术产业开发区人民法院民事判决书吉0291民初1163号原告：郑凤莲，女，1955年9月22日出生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。被告：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司，住所地吉林高新技术产业开发区。法定代表人：姚闯，总经理。原告郑凤莲诉被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司（以下简称荣腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑凤莲到庭参加诉讼，荣腾公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。郑凤莲向本院提出诉讼请求：1.依法判令由荣腾公司立即为郑凤莲办理位于臣山雅苑X号住宅X栋00010XX，面积为22.75平方米，房号为146103IV4011700X的房屋的备案登记相关手续（即房屋预告登记手续）；2.依法判令由荣腾公司立即为郑凤莲办理位于臣山雅苑X号住宅X幢X单元020XX室，面积为52.64平方米，房号为146103IV40117XX的房屋的备案登记相关手续（即房屋预告登记手续）；3.依法判令由荣腾公司承担各项诉讼费用。事实与理由：2015年7月10日，郑凤莲与荣腾公司签订了编号为78、79的两份《臣山雅苑内部认购协议书》，协议约定：郑凤莲以总价款547800元，购买了荣腾公司位于臣山雅苑X2号住X栋00010XX室，面积为22.75平方米的房屋（房号为146103IV4011700XX），X号住宅X幢X单元0203XX室，面积为52.64平方米，房号为146103IV40117020XX。该合同经（2020）吉0291民初580号民事判决书确认有效，判决生效后郑凤莲为保障实现该房屋的所有权，向荣腾公司主张要求荣腾公司为该房屋办理房屋预告登记手续，但荣腾公司拒绝给予办理，无奈郑凤莲只能诉讼至法院，请求法院依法判决荣腾公司未郑凤莲办理位于臣山雅苑X号住宅X栋000XX室，面积为22.75平方米的房屋，房号为146103IV40117000XX，X号住宅X幢X单元020XX室，面积为52.64平方米，房号为146103IV401170203XX的两所房屋的备案登记手续（即房屋预告登记手续）。综上所述，请法院依据本案客观事实，依法作出公正、合理的判决，维护郑凤莲的合法权益。荣腾公司未到庭，亦未向本院提供书面的答辩意见。经审理查明：丁俊山于2011年9月-2016年7月间担任荣腾公司法定代表人。2011年末，荣腾公司要开发房地产项目，丁俊山代表荣腾公司与郑天臣就开发臣山雅苑项目达成合伙协议，约定荣腾公司出钱购买土地，郑天臣负责开发过程中需要的其他费用。2011年12月16日，荣腾公司与吉林市仪表总厂签订产权转让协议，吉林市仪表总厂将土地及厂房转让给荣腾公司，转让价款为2400万元，丁俊山、郑天臣在协议书中签字。2014年1月1日，荣腾公司与吉林安装集团盛安建筑安装有限公司签订荣腾房地产臣山雅苑工程承包合同书，丁俊山、郑天臣分别在合同中签字。2015年1月22日，荣腾公司与吉林陆军预备役步兵第四十七师就影响军事设施进行赔偿签订了协议书，丁俊山、郑天臣在协议书中分别签字。田艳红系郑天臣儿媳。田艳红原为荣腾公司财务人员，通过田艳红个人账户向吉林市仪表总厂支付了转让款，在经营过程中，还通过田艳红个人账户支付过其他款项。2012年11月9日，郑天臣经手向郑凤莲借款，郑凤莲从银行卡中取出现金45万元交给田艳红，同日田艳红存入自己银行卡；荣腾公司财务账中由丁俊山签字的原始凭证粘贴单所附的臣山雅苑借款明细表记载，于2012年11月9日向郑凤莲借款45万元、月息3分，丁俊山在臣山雅苑借款明细表底部签署“三方核实后确认利息。”郑凤莲自认荣腾公司于2013年3月7日偿还其利息5万元、2013年6月20日偿还其利息5万元、2013年11月25日偿还其利息5000元、2013年12月5日偿还其利息5万元。荣腾公司财务账记载2013年6月20日偿还郑凤莲5万元、2013年12月5日偿还郑凤莲利息5.5万元。2014年7月10日，郑凤莲与荣腾公司对借款本息重新结算形成结算单，并签订编号为XX的《臣山雅苑内部认购协议书》，协议中甲方（出售方）为荣腾公司，乙方（认购方）为郑凤莲。主要内容：郑凤莲分别认购臣山雅苑X栋X单元X层X室房屋，建筑面积53平方米、折后总价为28330元；X栋X号车库，建筑面积23平方米、折后总价264500元。丁俊山、田艳红分别在协议中签字，并加盖了荣腾公司的公章，协议中均标明抵账。同日，荣腾公司为郑凤莲出具收据两份，载明：交款单位：郑凤莲，收款方式：抵账。上述收据复写联及结算单等粘贴于原始凭证粘贴单中，并由丁俊山签字入荣腾公司财务账。本案诉争房屋已取得商品房预售许可证。以上事实，有（2020）吉0291民初580号民事判决书一份、生效证明一份、《臣山雅苑内部认购协议书》及收据各一份、（2019）吉0291民初222号民事判决书一份、吉林市中级人民法院作出的（2021）吉02民终403号民事判决书及当事人当庭陈述等为证。本院认为，郑凤莲与荣腾公司之间签订的臣山雅苑内部认购协议书并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于郑凤莲提出对臣山雅苑X号住宅X幢000XX室、臣山雅苑X号住宅X幢X单元0203XX房屋办理房屋预告登记手续的请求，因原被告双方签订了合法有效的协议书，为保证郑凤莲将来实现房屋所有权，荣腾公司负有协助郑凤莲办理房屋预告登记手续的义务，本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助郑凤莲办理臣山雅苑X号住宅X幢0001XX（面积22.75平方米，房号146103IV401170001XX）、臣山雅苑X号住宅X幢X单元020XX室（面积52.64平方米，房号146103IV401170203XX）房屋预告登记手续。案件受理费4639元，由被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员周梁玉二Ｏ二一年六月二十四日书记员刘蕊 customXml/item1.xml customXml/itemProps1.xml word/numbering.xml word/fontTable.xml _rels/.rels customXml/_rels/item1.xml.rels word/_rels/document.xml.rels [Content_Types].xml