广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2244号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市盛派物业管理有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××。法定代表人：陈带胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁强，广东谭红玲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘华兰，女，1984年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市×××××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：马晓瑜，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘羽麒，广东顺迪律师事务所律师。上诉人中山市盛派物业管理有限公司（以下简称盛派公司）因与被上诉人刘华兰房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2020）粤2072民初12507号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，审查上诉意见，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人盛派公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判盛派公司无须向刘华兰退还履约保证金13万元、商铺进场费3万元、水电周转金810元、装修押金5000元及利息损失，盛派公司无须赔偿刘华兰经济损失25000元；二、改判盛派公司和刘华兰继续履行案涉合同，刘华兰向盛派公司支付2019年10月1日至2020年8月17日期间租金共62200元；三、刘华兰承担本案的诉讼费。事实和理由：一、根据双方签订的《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》第2.2条约定，刘华兰已对案涉商铺进行过实地考察，清楚了解案涉商铺的现状。所以，刘华兰是清楚案涉商铺是符合合同要求的，才会对案涉商铺投资进行装修以便进行使用。而且，按照合同第3.1条约定，如盛派公司提前或延期交付商铺的，租赁期限相应提前或顺延。刘华兰未在本合同约定的交付日或未在盛派公司另行通知的交付日收铺的，视为刘华兰在本合同约定的交付日或盛派公司另行通知的交付日已收商铺，应依约履行本合同义务。同时，刘华兰在一审答辩中也确认案涉商铺于2019年12月15日交付使用，其也确认聘请了人员进行营业，并支付了该人员相应的工资。即便刘华兰认为盛派公司没有及时交付商铺，按照双方签订的租赁合同第3.1条约定，租赁期限也只是相应提前或顺延，并不是解除合同。案涉商铺已经完全具备履行合同的条件且已实际履行。因此，刘华兰要求解除合同、返还款项、赔偿损失，没有事实和法律依据，双方合同仍可继续履行。依约，刘华兰未在本合同约定的交付日或未在盛派公司另行通知的交付日收铺的，视为刘华兰在合同约定的交付日或盛派公司另行通知的交付日已收商铺，应依约履行本合同义务。二、一审中，刘华兰确认盛派公司在2019年9月1日将案涉商铺交其使用，同时刘华兰也聘请了员工在商铺进行劳动，并向其支付了工资，可以证明刘华兰实际使用了案涉商铺，案涉商铺具备合格的使用条件；三、刘华兰是在对现场进行核查后才签订的案涉租赁合同，且根据合同第3条约定，即使刘华兰认为案涉商铺不符合使用的条件，但从盛派公司二审提交的现场照片来看，商铺已经具备使用条件，故双方的租赁期可以延长，合同不应解除。被上诉人刘华兰辩称：一审判决认定事实正确，适用法律无误，应予以维持。刘华兰于2020年8月17日向一审法院起诉请求：一、解除刘华兰与盛派公司之间签订的合同编号为N(2019)(租)合字第010号《大信•新都汇樱花里房屋租赁合同》(及其补充协议)和合同编号为N(2019)(物)合字第010号《大信•新都汇樱花里“盛派餐饮娱乐街区”物业管理合同》；二、盛派公司向刘华兰双倍返还履约保证金计26万元；三、盛派公司一次性退还刘华兰已缴交之进场费、装修期管理费、水电周转金及装修押金共计36810元，并自起诉之日起以36810元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用费，直至盛派公司实际清偿之日止；四、盛派公司赔偿因其违约给刘华兰造成的经济损失共计101655元，并自起诉之日起以101655元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用费，直至盛派公司实际清偿之日止；五、盛派公司承担本案全部诉讼费用。盛派公司向一审法院反诉请求：一、刘华兰立即向盛派公司支付2019年10月1日至2020年8月11日的租金共62200元；二、刘华兰向盛派公司支付违约金17800元；三、刘华兰向盛派公司支付经济赔偿金10万元；四、刘华兰按月租金6000元标准支付从2020年8月12日起至交还商铺之日止的商铺占用使用费；五、刘华兰承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2015年7月8日，中山市小榄镇东区经济联合社取得位于中山市×××××××××××（总建筑面积9851㎡）的建设工程规划许可证。2016年8月3日，中山市小榄镇东区股份合作经济联合社出具《委托书》一份，载明：兹有位于中山市小榄镇菊城大道东区××××××××、4A、9A、10A、4#楼、5#楼；中山市小榄镇菊城大道东区××××××××、6A、7A、8A、6#楼、7#楼、8#楼；中山市小榄镇菊城大道东区××××××××、2A、1#楼、2#楼、3#楼房产，总面积为55043.62平方米，产权属于中山市小榄镇东区股份合作经济联合社所有，该处现租给中山市樱花里商业管理有限公司使用，可允许其分租给其他商户作商业用途，并委托其管理该场所。2019年7月1日，中山市樱花里商业管理有限公司向盛派公司出具《转租证明》，载明：“鉴于贵司与我司于2019年7月1日签订了编号为N[2019]（商）合字第003号的《房屋租赁合同》，现我司同意贵司将租赁合同约定的位于中山市小榄镇菊城大道东区××××××××、4A、5#楼、商业楼44号楼5A、6A、7#楼的商铺对外进行转租、分租”等。2019年7月18日，盛派公司（甲方、出租方）与刘华兰（乙方、承租方）签订合同编号为N(2019)(租)合字第010号的《大信•新都汇樱花里房屋租赁合同》和合同编号为N(2019)010号(补)《合同补充协议》各一份，约定：乙方同意向甲方承租其拥有合法出租权的位于中山市小榄镇×××××××7#楼二层15号商铺；本合同签订前，乙方已对商铺进行过实地视察，清楚了解商铺的现状，并确认甲方提供之商铺的使用面积19㎡，折计建筑面积27㎡；甲乙双方一致同意商铺的经营范围为“古早味蛋糕”；商铺的租赁期限为24个月，从2019年10月1日起至2021年9月30日止；如甲方提前或延期交付商铺的，租赁期限相应提前或顺延；乙方未在本合同约定的交付日或未在甲方另行通知的交付日收铺的，视为乙方在本合同约定的交付日或甲方另行通知的交付日已收商铺，应依约履行本合同义务；甲方承诺所出租的商铺按附件四约定之状态交付给乙方；商铺的交付条件应根据双方认可的附件四确定，乙方要求对双方确认的附件四所列的关于商铺的交付条件做出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而增加的任何费用由乙方承担；附件四：商铺描述(四)1.商铺位置红线图；(四)2.出租部位及所在楼层平面图；(四)3.商铺的装修标准和设施设备技术条件；甲方应于2019年9月1日(以下简称“交付日”)按本合同要求将商铺交付乙方(交付日误差不能大于1天)；在商铺正常交付时，甲乙双方应签订一份商铺交付确认书，确认商铺按照附件四标准正常移交；甲乙双方同意商铺将在2019年10月1日起开始营业(以下简称“开业日”)，交付日起至开业日或实际开业日前一天止为乙方装修期；乙方从交付日起即可开始进行开业准备，凡未经甲乙双方一致协商同意，归于乙方原因没有按本合同约定的时间开门营业或中途关停业的，均视为乙方违约，乙方应向甲方支付￥1000元/天作为经济赔偿；甲方在双方约定的开业日前的装修期内收取1000元管理费用，此项收费范围包括甲方向乙方在装修施工期间提供的公共照明、电梯畅通、清洁等服务内容收费；甲方提供的物业管理服务包括但不限于公共区域的消防系统、公用水电、绿化、保洁、保安、公共设备设施维修保养、车辆及交通管理等；甲方提供公共区域部位的空调服务包括但不限于空调设备设施运行之维修保养、按国家标准提供冷源等项内容；甲方提供商铺场地给予乙方使用，乙方以商铺每月经营营业额分成支付给甲方作为该商铺的当月租金，具体如下：第一年2019年10月1日至2020年9月30日营业额分成比例20%；第二年2020年10月1日至2021年9月30日营业额分成比例22%；商铺营业额分成结算方式：甲、乙双方协商同意，广场内的商铺营业销售收入均由甲方统一负责收取；商铺每日的营业收入由甲、乙双方财务代表进行核算，并于每周一对上周销售营业额进行结算；乙方应向甲方支付的营业额分成在每周营业额中扣减后，再由甲方支付乙方当周应得的营业收入；商铺的管理费由广场的全体商户按照其所租赁的商铺面积在广场整体计租面积的占比支付，东南亚美食广场(以下简称“广场”)公共区域由甲方统一管理服务，经营期间公共区域所产生的空调费、电费、水费、工作人员工资等公共分摊费用，由广场的全体商户按照其所租赁的商铺面积在广场整体计租面积的占比支付。广场整体计租面积为245m²，乙方租赁的商铺面积为19m²，乙方需承担公共分摊费用的7.75%，该费用由甲方统一收取；自本合同签订之日起3天内，乙方须向甲方一次性支付13万元，作为本合同的履约保证金及商铺进场费3万元，即合共需一次性缴纳￥16万元(注：商铺进场费均不予退回)；因不可抗力因素导致甲方于商铺交付之前单方解除本合同，则甲方应不计息向乙方退还已支付的履约保证金；非因上述情形甲方于商铺交付之前提出单方解除合同，甲方按双倍履约保证金返还给乙方。除此之外，乙方不再向甲方索要其他任何赔偿；甲方负责街区整体布局规划调整，以适应整体竞争力的提升；负责提供街区总体照明、公共区域的空调及甲方负责供应给商铺使用的空调、电梯等经营条件，并确保街区产权明确，符合经营需求；负责街区公共部分的总体装修，包括地面、天花、空调、消防、正常照明等(详见附件四)；当乙方的水、电费由甲方代为支付时，本合同签订之日乙方应向甲方交纳水、电费周转金按30元/㎡计算；本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后3天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，守约方有权追究违约方的法律责任。对违约方追究责任的行为并不表明守约方放弃了本合同所赋予的其他权利，除非守约方书面通知违约方；租赁期限内，如甲方擅自提前终止本合同(本合同约定甲方有权单方面终止合同的情形除外)，则甲方必须将乙方支付的履约保证金全部无息退还乙方，并赔偿乙方的损失；租赁期限内，如乙方擅自提前终止本合同(本合同约定乙方有权单方面终止合同的情形除外)，甲方有权不予退还乙方缴付的履约保证金，且乙方按剩余未履行租赁期的租金的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方之一切损失(该损失包括但不限于：甲方的预期利润损失、甲方支付的诉讼费用、律师费等)；对本合同的任何修改需要经双方同意，并以书面形式作出，否则无效。对本合同的任何修改应该视为本合同的一部份。除非另有约定，否则应与本合同具有同等法律效力；本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充规定作为本合同附件，具有同等法律效力；附件四（四）1.载明为东南亚美食广场平面图；（四）3.商铺的交付标准和设施设备技术条件载明：消防工程，商家须按消防规范完成喷淋、烟温感、报警联动等符合经营需要的配置，并通过验收合格方可开业；商家向消防部门申请二次消防报验产生的费用由商家负责；甲方要求乙方所经营之商铺月营业额不得低于3万元，如连续两个月未能达到最低营业额标准，则甲方有权提前终止合同，退还乙方所支付的押金，进场费则不作退还等事宜。甲方除了有盛派公司加盖公章确认外，法定代表人或委托代理人落款处有杨光耀的签名。同日，盛派公司（甲方、物业管理方）与刘华兰（乙方、承租方）签订合同编号为N2019（物）合字第010号《大信•新都汇樱花里物业管理合同》一份，约定：本合同的生效应以租赁合同的生效为前提，且乙方应尊重租赁合同中有关物业管理之约定。本合同未约定事项或约定不明的，甲、乙双方承诺按租赁合同的立约原则及相关条款执行。本合同与租赁合同约定之条款如有相悖，应以租赁合同为准；乙方经营的商铺位置为：中山市小榄镇×××××××7#楼二层15号商铺(以下简称商铺)，建筑面积：27m²(使用面积：19m²)，商铺的经营范围为“古早味蛋糕”；本合同期限为24个月，即自租赁合同生效之日2019年10月1日起至2021年9月30日止；当乙方的水、电费由甲方代为支付时，乙方需向甲方交缴水电周转金(按建筑面积30元/㎡计算)，即乙方共需交缴水电周转金为810元整；水电周转金应于本合同签订之日起三个工作日内向甲方交缴，乙方在本合同期满或提前终止时，在办理好交还商铺相关手续后一个月内由甲方无息退还给乙方；本合同或租赁合同期满后，本合同自然终止；租赁合同提前解除的，本合同亦提前终止等内容。甲方落款处除了有盛派公司加盖公章确认外，还有杨光耀签名确认。同日，盛派公司出具《收据》五份，确认分别收取了商铺押金13万元、进场费3万元、装修期管理费1000元、水电周转金810元及装修押金5000元，合计166810元（其中2019年6月25日通过微信向昵称为××、微信号为sa××、电话号码为138××******、备注名为小榄大信樱花里招商杨总的微信转账1万元、2019年6月26日向招志辉手机银行转账4万元、2019年7月18日向招志辉银行转账116810元）。双方确认盛派公司在2019年9月1日将案涉商铺交由刘华兰，盛派公司认为该日即已向刘华兰交付案涉商铺，刘华兰认为该日仅为盛派公司允许其对案涉商铺进行装修，并非合同所约定的商铺交付。刘华兰主张盛派公司因施工图纸未通过审批原因导致其承租商铺所在的商区未能如期营业至今仍在装修以及未看到消防、排污及空调安装工程，不具备交付商铺营业的条件的事实，并提交了微信聊天记录、现场照片、视频等证据予以佐证。经查，刘华兰与昵称为杨光耀的微信聊天记录部分内容如下：2019年9月7日，刘华兰称“杨经理，我下午过去工地了，还没动工，我想问问清楚，是不是会推后，因为我请好了师傅，我好安排”、“如果你们计划有变，工期延迟，也请告诉我，我好安排，现在人员请来了是要收工资的”，其回复称“因为施工图审核没有通过，所以需要修改，工期会延迟，预计赶圣诞前开业”，刘华兰回复称“那好吧，有情况及时通知”，其回复称“好的”；2019年9月10日，昵称为杨光耀的微信称“樱花里项目现计划于12月19日开业，请各施工单位合理安排施工进度，争取早日顺利开业”；2019年10月29日，刘华兰称“杨总，商场现在到什么进度了”，其回复称“准备做消防和空调，这几天在对接公司”、“瓷砖刚刚选定，还没开始贴，水管布好了，总电还没通”、“准备做排污”；2019年12月3日，刘华兰称“杨总，今天都3号了，还没动静啊”、“能给个具体时间吗”、“我好安排”、“定在几时开业呢？”，其回复称“估计15号才能进场装修”、“元旦前”、“10号左右进场吧”；现场照片及视频反映显示2020年6月、2020年7月、2020年9月案涉商铺所在的广场仍在进行装修工程。刘华兰认为案涉商铺至今未达交付条件，导致其经营目的无法实现，盛派公司构成违约，为维护自身的合法权益，遂于2020年8月17日提起本案诉讼。一审另查，刘华兰认为盛派公司的违约行为导致其造成损失101655元，盛派公司应向其赔偿。为证明其损失情况，刘华兰提交了《合作协议》、《劳动合同书》、装修合同、工资《收据》及支付记录凭证、现场照片、微信聊天记录等证据予以佐证。盛派公司对此不予确认。经查，2019年7月29日，刘华兰（作为乙方）与佛山市汇聚元烘焙有限公司（作为甲方）签订《合作协议》一份，约定：甲方同意在乙方遵守本合同议定条款下，于本合同有效期内，同意乙方使用“匯巨園”商标及字号(仅限用于门店招牌、店内背景装修及展柜)，所有属于“匯巨園”专版标识的包装，必须由总部统一采购，经营甲方指定范围内的蛋糕、面包等食品的销售，甲方必须保证“匯巨園”商标及字号为其合法所有，否则由此引起的一切法律纠纷均由甲方负责；本合同有效期为：20l9年7月29日起至2022年7月28日止，共计3年；乙方营业所在地址为中山市小榄镇大信樱花里；甲、乙双方于签字盖章后即视为合同生效。乙方需以转账支付甲方服务费48000元到指定账户，该款项包含以下费用：(1)甲方产品烘焙技术培训；(2)教授店铺经营管理之技术；(3)使用“匯巨園”商标及字号的费用。除上述费用，甲方一年内将不得再以任何形式向乙方收取培训费、技术辅导费及相关的服务费用等。甲方落款委托代理人处有张世华签名确认。同日，刘华兰通过刘冬梅向张世华支付48000元。刘华兰确认前述公司为其提供相应的服务。2019年9月1日，刘华兰与罗剑锋、刘家盛签订《劳动合同书》，刘华兰向其二人支付至2020年1月份工资合计21000元。2019年12月15日，刘华兰为案涉商铺进行装修与案外人黄某签订合同，约定工程总造价为29042元，工程项目包括拆除原矮墙、地面铺贴瓷砖、门头硅酸钙板间墙、门头招牌木打底贴铝塑板、地柜、吊柜、柜立面生态木、台面大理石、12厘钢化玻璃、12厘钢化玻璃门、电路布置、拉主线、不锈钢洗菜盆、灯箱不锈钢包边材料等，案涉商铺现场照片显示前述装修工程项目基本完成。刘华兰为此支付装修工程款25000元。微信聊天记录反映，刘华兰在2019年12月20日至2019年12月24日向昵称为杨光耀转账合共3613元，刘华兰主张该款实为装修款项。一审又查，盛派公司为主张案涉商铺已经装修完毕，并通有水电、具备消防设施、排污设备以及案涉商铺的消防已验收合格，提交现场照片、建设工程消防验收意见书等证据予以佐证。经查，2016年8月2日，中山市公安消防支队小榄大队向中山市小榄镇东区经济联合社出具的山公C消审字[2016]第0046号建设工程消防设计审核意见书，部分载明：内容具体装修情况待二次装修申报决定；同意商业楼6、7#楼、电影院8#楼建设工程消防设计，认为该工程消防设计符合消防法规和国家工程建设消防技术要求；此次审核同意的消防设计如需变更、内部装修，应重新向我大队申请消防设计审核。2019年4月30日，中山市公安消防支队小榄大队向中山市小榄镇东区经济联合社出具的山应急C消验字[2019]第0039号建设工程消防验收意见书，部分载明：此次验收范围为土建工程，内部为空置，具体装修情况待二次装修申报决定。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。刘华兰与盛派公司签订的《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》、《合同补充协议》以及《大信新都汇樱花里物业管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于盛派公司是否构成违约的问题。一、案涉租赁合同及补充协议约定，刘华兰承租的案涉商铺位于约定的东南亚美食广场内，盛派公司应在2019年9月1日前向刘华兰交付符合合同要求的商铺交付给刘华兰，且在正常交付时双方应签订一份商铺交付确认书，以确认商铺按照合同约定标准正常移交。虽然盛派公司在2019年9月1日将案涉商铺交给刘华兰，但盛派公司所提交的山应急C消验字[2019]第0039号建设工程消防验收意见书，仅能证明案涉商铺所在商业楼的土建工程通过的消防验收，但不能证明案涉商铺所在楼层的内部公共装修已通过验收，故盛派公司未提供充分证据证明其已在2019年9月1日前向刘华兰交付了符合合同约定标准的商铺；二、从刘华兰提交的微信聊天记录、现场照片及视频来看，案涉商铺所在的广场仍在进行装修，而刘华兰承租案涉商铺位于双方约定的东南亚美食广场内，案涉商铺所在广场的公共区域装修是否完成、设备是否完善等情况，直接影响刘华兰承租案涉商铺经营店铺目的的实现，盛派公司对此未提供相关证据证明案涉商铺所在的美食广场符合案涉租赁合同约定的标准，即使盛派公司2019年9月1日将案涉商铺交给刘华兰且对案涉商铺进行装修后，刘华兰承租案涉商铺经营店铺的合同目的亦不能实现。综上，盛派公司未按双方约定向刘华兰交付案涉商铺，已构成违约，盛派公司应承担相应的违约责任。因此，刘华兰诉请要求解除案涉租赁合同、补充协议以及物业管理合同，予以支持。关于双倍返还履约保证金的问题。案涉租赁合同仅约定盛派公司提前终止案涉租赁合同的，则双倍返还履约保证金，但盛派公司系基于未按约定交付案涉商铺的违约行为构成违约，而案涉租赁合同中并无约定刘华兰可基于盛派公司的前述违约行为要求其双倍返还履约保证金，故对刘华兰的该诉请不予支持。但是，案涉租赁合同、补充协议及物业管理合同已认定解除，刘华兰有权要求盛派公司退还履约保证金、商铺进场费、水电周转金、装修押金合计165810元。盛派公司至今仍未向刘华兰退还商铺进场费、水电周转金、装修押金，确实对刘华兰造成资金占用的利息损失，刘华兰诉请要求盛派公司支付从起诉之日即2020年8月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止的利息损失，予以支持。至于装修期管理费，经查，刘华兰确已对案涉商铺进行装修，而案涉租赁合同约定装修期管理费包括盛派公司向刘华兰在装修施工期间提供的公共照明、电梯畅通、清洁等服务内容收费，故刘华兰主张返还该费，理据不足，不予支持。关于赔偿损失问题。盛派公司构成违约，刘华兰有权向其主张基于违约行为而造成的损失，但案涉租赁合同并未明确约定盛派公司未按约定交付商铺而违约的情况下应承担的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”刘华兰已对案涉商铺进行装修，案涉租赁合同的解除确实造成刘华兰装修投入的损失，且盛派公司订立合同时应当可预见到的可能造成的损失，而刘华兰对其装修的投入提供了装修合同、支付凭证以及现场照片予以佐证，盛派公司对此未提供相反证据予以反驳或推翻其真实性，对此予以确认。根据其提交的装修合同及对应的支付凭证可认定刘华兰的装修损失为25000元。至于刘华兰向昵称为杨光耀微信所转款项3613元，未有充分证据反映所转款项与案涉商铺的装修存在关联性，不予确认。对于刘华兰主张要求盛派公司予以赔偿支付服务费以及工人工资的损失，盛派公司对此不予确认。刘华兰系支出服务费以及工人工资所对应的受益方，且刘华兰在未接收符合约定的商铺前与案外人签订《合作协议》及《劳动合同书》，继而支付相应费用存在过错，而盛派公司在签订案涉租赁合同时并不能预见或应当预见到该损失。因此，刘华兰诉请盛派公司赔偿该项损失，理据不足，不予支持。综上，盛派公司应向刘华兰赔偿25000元，刘华兰诉请赔偿损失超出上述认定部分，予以驳回。而刘华兰诉请要求盛派公司支付赔偿款的利息损失，于法无据，不予支持。关于盛派公司的反诉请求。案涉租赁合同约定的租金系按商铺每月经营营业额分成支付，上文已认定盛派公司未按约定交付商铺致使刘华兰经营店铺目的不能实现构成违约，而盛派公司未提供其他证据证明刘华兰存在违约行为，故盛派公司要求刘华兰支付租金、违约金、经济赔偿金、占有使用费的诉讼请求，理据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，判决：一、解除刘华兰与盛派公司于2019年7月18日签订的合同编号为N(2019)(租)合字第010号《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》及其《合同补充协议》以及合同编号为N(2019)(物)合字第010号《大信新都汇樱花里物业管理合同》;二、盛派公司于判决生效之日起三日内向刘华兰退还履约保证金13万元；三、盛派公司于判决生效之日起三日内向刘华兰退还商铺进场费3万元、水电周转金810元、装修押金5000元，合计35810元以及利息损失（以实欠款项为基数，从2020年8月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）；四、盛派公司于判决生效之日起三日内向刘华兰赔偿经济损失25000元；五、驳回刘华兰的其他诉讼请求；六、驳回盛派公司的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7276元，减半收取3638元，刘华兰负担1896元，盛派公司负担1742元（该款刘华兰已预交，盛派公司在判决生效之日起三日内迳付给刘华兰，一审法院不另收退）；反诉案件受理费2010元（该款盛派公司已预交），由盛派公司负担。本院二审期间，盛派公司围绕上诉请求依法向本院提交了其于2020年9月22日拍摄的照片9张，以及其于2020年10月28日拍摄的视频1盘，证明案涉租赁物已安装水、电、消防、电信光纤等，且租赁物内、外部环境良好，可以经营。刘华兰未向本院提交新证据。本院组织当事人进行了质证。对于盛派公司提交的上述证据，刘华兰对其真实性、合法性、关联性均不予确认。本院经审理查明：一审判决认定的事实清楚，且双方当事人对此均无异议，本院予以确认。本院再查：二审中，盛派公司与刘华兰均确认案涉商铺自2020年8月17日起已由盛派公司控制、管理。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”该条第二款规定：“当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”因此，在双方均没有证据证明一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情况下，本院仅围绕盛派公司的上诉请求进行审理。对于双方没有提出上诉请求的，本院不予审理。根据双方的诉辩陈述，并经双方当事人确认，本案二审双方争议的焦点，一是盛派公司是否存在逾期交付案涉商铺的违约行为；二是刘华兰是否应向盛派公司支付2019年10月至2020年8月17日期间的租金。关于争议焦点一，即盛派公司是否存在逾期交付案涉商铺的违约行为的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，根据案涉《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》《合同补充协议》的约定，案涉商铺的交付日期为2019年9月1日，且约定双方在交付时应签订商铺交付确认书。虽然盛派公司主张在2019年9月1日已将案涉商铺交给了刘华兰使用，但在刘华兰不予认可的情况下，盛派公司并未提供诸如《商铺交付确认书》等相关证据加以证明。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，盛派公司应承担举证不能的不利后果。故对盛派公司的该主张，本院不予采信。基于此，本院认定盛派公司存在逾期交付案涉商铺的违约行为。虽然案涉合同约定如盛派公司提前或延期交付商铺的，租赁期限相应提前或顺延，但延期交付也应在合理的期间内。而且，盛派公司也未举证证明其在2019年9月1日之后的合理期间内另行通知过刘华兰接收案涉商铺。同时，根据刘华兰在一审中提供的微信聊天记录、现场照片、视频等证据，可以看出案涉商铺所在的建筑工程直至2019年12月3日仍未完工，案涉商铺所在的美食广场直至2020年9月份仍在进行装修。其间，刘华兰也曾多次与盛派公司沟通交房的相关事宜，但盛派公司直至2019年12月3日也未明确交房的具体日期。而盛派公司向本院提交的照片、视频分别是2020年9月22日、2020年10月28日拍摄的。即使该照片、视频是真实的，能够证明案涉租赁物已安装水、电、消防、电信光纤等，但并不能证明刘华兰于2020年8月17日提起本案诉讼前，案涉商铺已符合双方约定的交付条件。而且，双方在二审中均确认案涉商铺自2020年8月17日起已交回盛派公司控制、管理。由此可见，双方以其行为表明案涉合同已终止履行。在此情形下，一审判决解除刘华兰与盛派公司于2019年7月18日签订的《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》及其《合同补充协议》以及《大信新都汇樱花里物业管理合同》，并无不当，本院予以维持。盛派公司上诉要求刘华兰继续履行案涉合同，理据不足，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”如上所述，案涉《大信新都汇樱花里房屋租赁合同》及其《合同补充协议》以及《大信新都汇樱花里物业管理合同》已被判令解除。因此，根据上述法律规定，盛派公司基于该合同收取刘华兰的商铺押金13万元、进场费3万元、水电周转金810元及装修押金5000元应予返还，且盛派公司应当从2020年8月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付商铺进场费、水电周转金、装修押金相应的利息损失，并向刘华兰赔偿因其装修遭受的经济损失25000元。关于争议焦点二，即刘华兰是否应向盛派公司支付2019年10月1日至2020年8月17日期间租金的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如上所述，因盛派公司存在逾期交付案涉商铺的违约行为，导致刘华兰经营店铺目的不能实现，而且双方约定当月租金按商铺每月经营营业额依约定比例分成计算，商铺营业销售收入均由盛派公司统一负责收取，双方在每周一对上周销售营业额进行结算，刘华兰应向盛派公司支付的营业额分成在每周营业额中扣减，但盛派公司并未举证证明刘华兰经营的案涉商铺有营业销售收入。在此情形下，一审判决驳回盛派公司要求刘华兰支付租金等诉讼请求，并无不妥，本院亦予以维持。综上所述，上诉人盛派公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5095元（上诉人中山市盛派物业管理有限公司已预交），由上诉人中山市盛派物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  焦凤迎审判员  赵 娟审判员  蔡惠群二〇二一年六月二十九日书记员  廖建锋