河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民再114号再审申请人（原审被告）柴金萍，女，1968年5月26日出生，汉族，住郑州市。被申请人(原审原告)陈**，男，1996年6月28日出生，汉族，住河南省汝南县。再审申请人柴金萍因与被申请人陈**房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）豫0105民初23487号民事判决，向本院申请再审。本院于2021年4月13日作出（2021）豫0105民申141号民事裁定，再审本案，中止原判决的执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人柴金萍，被申请人陈**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。柴金萍申请再审称：1、2020年9月26日柴金萍与陈**签订了租房合同，从2020年10月1日计算房租，合同期一年。从2020年10月1日到2021年9月30日终止。2020年10月20日陈**以办不了营业执照，要求柴金萍退房租2000元，柴金萍不同意，陈**在门上贴上自己的电话出租。2020年11月18日开庭当天陈**才在法院的要求下把房屋钥匙和预付费电表卡退还给柴金萍。法院判柴金萍退房租也应以2020年11月18号计算。2、陈**租房期间用水半吨，每吨5.95元；电11度，每度0.89元；水公摊每月4元，两个月8元；电公摊每月7元，两个月14元；物业费3个月120.6元。在原判决没有给柴金萍主张此费用，共计99元。由于陈**违约，耽误柴金萍的时间，所以要求陈**支付柴金萍误工费6天，每天125元，共计750元。3、合同第五条规定，乙方违约，压金不退，由此产生的损失由乙方承担。甲方违约，退还压金，由此产生的损失由甲方承担。所以，由于陈**违约，柴金萍不应该退剩余房租，本案立案费应由陈**支付。再审请求为：1、撤销原审民事判决；2、判陈**结清租房所用的水、电、物业费和水电公摊99元，判陈**支付柴金萍6天误工费750元；3、本案立案费由陈**支付。陈**辩称:一、房屋钥匙当时给不了；二、向派出所报过案，跟民警说房子确定不租。民警给柴金萍打电话，柴金萍很确定房租和押金一分不退，民警也无法协调。陈**原审起诉请求：1、请求法院判决解除陈**、柴金萍签订的《租房合同》；2、判决柴金萍返还陈**已付房屋租金2420元和押金1500元；3、由柴金萍承担本案所有诉讼费。本院原审认定事实：2020年9月26日，陈**、柴金萍签订《租房合同》一份，主要约定柴金萍将金水区76号时尚party下沉广场5号楼M513房屋出租给陈**，柴金萍同意在2020年10月1日将房屋出租给陈**，押金壹仟伍佰元，每月房租1000元；押金壹仟伍佰元，房屋合同到期，房屋干净，不拉走房东东西，不损坏房东东西，柴金萍需将押金退还给陈**；柴金萍保证陈**水电正常，产生的水电费由陈**承担，按时交物业费，柴金萍不承担任何费用；租赁期限为壹年，从2020年10月1日至2021年10月1日；陈**违约押金不退，由此产生的金额损失由陈**承担；合同还对其他事项进行了约定。同日，陈**向柴金萍转款4500元，含1500元押金及3个月房租。后陈**得知涉案房屋无法办理营业执照，2020年10月18日，陈**搬离房屋后向柴金萍发送信息。2020年10月20日，陈**、柴金萍双方协商退还房屋租金及押金事宜，双方未达成一致意见，后陈**诉至本院。柴金萍提交的郑州新世纪物业服务有限公司缴费通知单显示，涉案房屋2020年10月1日至2020年12月31日期间的物业费为120.6元，2020年8月1日至2020年9月30日的电费为7元，2020年8月2日至2020年9月1日的水费为4元。柴金萍答辩称陈**应交纳物业费、水电费，且陈**未向其交接钥匙、电表卡。2020年11月18日陈**将涉案房屋钥匙、电表卡交付给柴金萍。本院原审认为：陈**、柴金萍双方签订的《租房合同》系双方当事人真实意思的表示，合同依法成立有效，当事人应当按照合同约定履行义务。陈**向柴金萍交纳押金及房屋租金后，柴金萍将房屋交付给陈**使用，后陈**因涉案房屋无法办理营业执照主张不再承租涉案房屋，并于2020年10月18日搬离。陈**、柴金萍双方于2020年10月20日协商退还房屋押金及租金事宜，双方虽未就退还的具体数额达成一致意见，但双方房屋租赁合同事实上已不再履行，故陈**主张解除陈**、柴金萍签订的《租房合同》依法有据，本院确认该《租房合同》于2020年10月20日解除。鉴于双方合同已解除，柴金萍应退还陈**剩余房屋租金共计2366.7元(1000元÷30天×11天+1000元×2个月)。根据柴金萍提供的证据显示，其交纳2020年10月1日至2020年12月31日期间的物业费120.6元，陈**应支付其使用房屋期间的物业费共计26.8元(120.6元÷3个月÷30天×20天)。柴金萍答辩状中主张的水、电费用并非陈**承租期间产生，对于该主张本院不予支持。故柴金萍应退还陈**剩余款项2339.9元。陈**主张柴金萍称房屋可以办理营业执照事实上无法办理，存在隐瞒行为，因双方签订的租赁合同中并无关于房屋用于经营及经营所需的相关约定，陈**未提供其他相关证据证明该主张，故陈**主张柴金萍违约的证据不足，陈**需对合同解除承担相应的违约责任。根据双方合同约定，如陈**存在违约，押金1500元不再退还，故陈**主张柴金萍退还其押金1500元的诉请依据不足，本院不予支持。柴金萍答辩主张其不应退还剩余房租，因双方租赁合同已解除，柴金萍亦知晓陈**不再承租房屋的事实，故柴金萍主张不退还剩余房租的答辩主张依据不足，本院不予支持。本院原审判决：一、确认陈**与柴金萍签订的《房屋租赁合同》于2020年10月20日解除；二、柴金萍于本判决生效之日起十日内返还陈**剩余房屋租金2339.9元。围绕当事人的再审请求，结合当事人证据及庭审意见，本院再审查明事实与原审认定事实一致，另查明：诉讼中，陈**认可尚欠物业费26.6元、水电费17元、公摊11元未结清，以上共计54.6元。陈**称其于2020年10月26日告知柴金萍房屋10月18日已经搬空，并拍了视频，告知其随时可以收房。柴金萍称陈**10月26日才说不租了，原审开庭时才接到钥匙。本院再审认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第五条规定：“民法典施行前已经终审的案件，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用民法典的规定。”本案在民法典施行前已经终审，按照审判监督程序决定再审，应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。《最高人民法院关于适用的解释》的九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，陈**、柴金萍于2020年10月20日协商退还房屋押金及租金事宜，原审确认涉案《租房合同》于2020年10月20日解除并无不当。根据双方合同约定，如陈**存在违约，押金1500元不再退还，故原审驳回陈**要求柴金萍退还押金的诉讼请求亦无不当。陈**于2020年10月26日告知柴金萍房屋10月18日已经搬空，随时可以收房，柴金萍应在合理期间及时收房，故本案陈**使用房屋认定为一个月为宜，柴金萍应退还陈**剩余2个月房租2000元，扣除陈**未支付的物业费、水电费等各项费用54.6元，柴金萍应退还陈**房租1945.4元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条规定：“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。”柴金萍再审请求中要求陈**支付误工费超的主张出原审诉讼请求，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第二百零七条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、维持本院（2020）豫0105民初23487号民事判决第一项；二、撤销本院（2020）豫0105民初23487号民事判决第二项；三、再审申请人柴金萍于本判决生效后十日内给付被申请人陈**剩余房屋租金1945.4元；四、驳回被申请人陈**其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费减半收取25元，由陈**负担13元，柴金萍负担12元。再审案件受理费25元，由柴金萍负担。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  潘 瑞人民陪审员  王豫凤人民陪审员  胡红英二〇二一年六月三十日书 记 员  杨 帅