广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初8584号原告：中山市灯都时代广场灯饰有限公司，住所地广东省中山市×××××××××。法定代表人：区庚权，执行董事。委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：宫同基，男，汉族，1977年5月1日出生，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××。原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司(以下简称灯都时代公司)与被告宫同基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告灯都时代公司的委托诉讼代理人洪池池到庭参加诉讼，被告宫同基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灯都时代公司向本院提出诉讼请求：1.确认灯都时代公司与宫同基于2019年7月2日签订的合同号为SD094的《商铺租赁合同书》于2020年3月18日解除；2.宫同基向灯都时代公司支付尚欠租金86578.16元；3.宫同基向灯都时代公司支付尚欠电费4249.97元、空调费286.49元；4.宫同基向灯都时代公司支付尚欠押金30319.20元；5.宫同基向灯都时代公司支付违约金30319.20元；6.宫同基向灯都时代公司支付律师费11669元。事实和理由：2019年7月2日，灯都时代公司与宫同基签订合同号为SD094的《商铺租赁合同书》（以下简称“租赁合同”），约定宫同基向灯都时代公司承租位于中山市×××××××××灯都时代广场第五层09卡商铺（以下简称“租赁物”），租赁期限为2019年7月2日起至2022年6月30日止，每月租金为10106.40元，每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付为一次性支付三个月的租金30319.20元，宫同基应提前十五日缴付当期应付租金，先交租金后使用。宫同基使用租赁物产生的电费、空调费由乙方自行缴纳。宫同基签订上述租赁合同后，未按合同约定向灯都时代公司支付押金30319.20元，且宫同基未向灯都时代公司支付过任何租金，经灯都时代公司委托的物业管理公司时代广场物业服务中心数次催款后，宫同基仍未向灯都时代公司缴清拖欠的租金、电费、空调费等费用，宫同基至今仍拖欠灯都时代公司2019年7月2日至2020年3月18日的租金86578.16元以及2019年12月31日的电费4249.97元、空调费286.49元。因宫同基拖欠租金等费用的行为已构成根本违约，灯都时代公司已按照合同约定行使单方解约权，于2020年3月13日委托律师事务所向宫同基发出《解约及处置商铺遗留物品的通知》，通知宫同基自解约函发出之日起第六日即为双方租赁关系解除日，因此双方租赁关系已于2020年3月18日解除。根据租赁合同第12.2条、第22.2条约定，宫同基逾期交租超过15日的构成根本违约，灯都时代公司解除租赁合同后，宫同基除应向灯都时代公司支付拖欠的租金等费用外，灯都时代公司有权没收押金，宫同基还应向灯都时代公司支付相当于三个月租金额的违约金，且宫同基应承担灯都时代公司为实现债权所支出的诉讼费、律师费等所有费用。故灯都时代公司依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条之规定向贵院提起诉讼，请法院作出公正判决，支持灯都时代公司的诉讼请求。宫同基未到庭答辩，亦未提交书面证据。本院经审理认定事实如下：案涉物业坐落于中山市××××××××××，产权人为灯都时代公司，产权证号：粤（2016）中山市不动产权第××××号。2019年7月2日，灯都时代公司（甲方）与宫同基（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定乙方向甲方承租位于中山市×××××××××灯都时代广场第五层09卡商铺；租赁期限为2019年7月2日起至2022年6月30日止；每月租金为10106.40元，每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付为一次性支付三个月的租金30319.20元，先交租金后使用，乙方应提前十五日缴付当期应付租金，首期三个月租金（2019年7月2日至同年9月30日）于合同签订时一次性支付；乙方在本租赁合同签订之日支付人民币30319.2元作为押金，乙方未缴付押金的，甲方保留并有权向乙方追缴或甲方提前解约；乙方使用租赁物产生的电费、空调费由乙方自行缴纳，电费1.2元/度，空调费=乙方独立空调表所记载的单位冷量×0.45元，每三个月作为一个电费、空调费缴付期，电费、空调费乙方先使用，后按使用量缴费，电费、空调费乙方应于甲方发出《缴费通知书》10日内向甲方支付，乙方对抄表数据有异议的，应在收到《缴费通知书》三日内以书面方式向甲方提出异议，对双方核查后确认数据，乙方未按规定时间提出异议的，不得以此为由拒付电费空调费；乙方逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的4倍向甲方支付滞纳金，逾期交租超过15天的构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收押金，且乙方须按本合同约定的三个月租金额向甲方支付违约金；因乙方原因导致甲方提起诉讼的，就甲方所产生的律师费、诉讼费等费用，由乙方全部承担。该合同还约定了其他内容。双方还签订一份合同确认书，确认租赁期限自2019年7月2日起至2022年6月30日，月租金10106.4元，押金30319.2元，2019年7月至9月租金30319.2元。合同签订后，灯都时代公司于2019年7月2日将案涉物业交付给宫同基使用，宫同基未支付押金及租金等费用。灯都时代公司陈述宫同基于2019年12月31日未经其同意擅自搬离案涉物业。灯都时代公司提交的微信聊天记录显示合同签订后灯都时代公司多次通过微信催收押金、租金、并告知宫同基已发送缴费通知单去门市，要求宫同基支付款项，但宫同基一直推脱，未予支付。2020年1月13日，灯都时代公司通过微信询问宫同基是否在1楼大堂，并要求其上去签署一下终止合同结算书。2020年1月20日，灯都时代公司向宫同基发送该司的银行账号。2020年3月9日，灯都时代公司通过微信发送一份《商铺租赁合同书》终止协议给宫同基，称“宫总，这是年前和你沟通答应的还款方式，这几天可以先安排第一期了吗？”但宫同基未回复。2020年4月灯都时代公司多次催促宫同基前来付款，宫同基于同年5月7日回复“这两天凑钱，过几天来交”，并于同年5月8日询问“一共多少钱，我们汇过来”，灯都时代公司再次发送上述《商铺租赁合同书》终止协议给宫同基，宫同基于5月15日回复“上次杨总说优惠到六万”，灯都时代公司回复“不是说这个数打9折吗？你打9折就可以算出67657元。”其后，宫同基未再回复。上述《商铺租赁合同书》终止协议反映灯都时代公司与宫同基确认2019年12月31日为双方商铺租赁关系解除日，双方结算确认截止至2019年12月31日，宫同基尚欠灯都时代公司押金30319.2元（经协商同意只收10000元）、2019年7月1日至同年12月31日期间租金60638.4元、2019年5月31日至同年12月31日期间的电费空调费4536.46元，以上合计75174.86元。2020年3月13日，灯都时代公司委托广东中元（中山）律师事务所向宫同基发出《解约及处置商铺遗留物品的通知》，该通知反映因宫同基自合同签订后未缴纳租金及管理费、电费等，已构成根本违约，故自本函发出之后第六日（以邮戳记载日期起算）即为双方租赁关系解除日。该通知通过邮政快递方式发送至宫同基的身份证地址，但于2020年3月23日被退回。灯都时代公司为维护其合法权益，与广东中元（中山）律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东中元（中山）律师事务所指派律师担任本案一审诉讼程序代理人，并支付律师费11669元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案于2020年6月17日立案，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。灯都时代公司与宫同基签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，双方均应恪守履行。灯都时代公司称宫同基于2019年12月31日搬离案涉租赁物，宫同基未予反驳，本院予以采信。宫同基搬离案涉租赁物的行为系其以实际行动明确表示不再继续履行租赁合同，根据灯都时代公司提交的微信聊天记录中2020年1月13日灯都时代公司给宫同基发送的“上来签一下终止合同结算书”，结合2020年3月9日灯都时代公司发送的《商铺租赁合同书》终止协议，并称“这是年前和你沟通答应的还款方式，这几天可以先安排第一期了吗”，可知灯都时代公司也已同意双方的租赁合同于2019年12月31日解除，故本院认定案涉《商铺租赁合同书》于2019年12月31日解除，对灯都时代公司诉求《商铺租赁合同书》于2020年3月18日解除不予支持。上述已认定宫同基于2019年12月31日搬离案涉租赁物且案涉《商铺租赁合同书》于2019年12月31日解除，故宫同基应支付租金至2019年12月31日。宫同基在合同确认书中已确认2019年7月至同年9月的租金为30319.2元，合同中约定三个月租金为30319.2元，宫同基未支付租金，故宫同基应支付灯都时代公司租金60638.4元，对灯都时代公司诉求超出部分，本院不予支持。灯都时代公司称宫同基欠电费4249.97元、欠空调费286.49元，根据灯都时代公司提交的微信聊天记录可知灯都时代公司每月有发送相应缴费单据给宫同基，双方最终就相关费用进行核算过，已初步达成《商铺租赁合同书》终止协议，宫同基对相关费用并无异议只是要求对费用进行优惠。根据《商铺租赁合同书》终止协议可知宫同基拖欠电费空调费合计4536.46元，可以印证灯都时代公司的主张，宫同基未提交证据予以反驳，故本院采信灯都时代公司的主张，对灯都时代公司诉求宫同基支付其电费4249.97元、空调费286.49元予以支持。关于押金。案涉合同约定的押金具有担保合同履行的金钱质押的性质，但押金并未实际支付，故押金条款不产生法律效力，因此灯都时代公司要求宫同基支付押金的诉讼请求理据不足，本院不予支持。关于违约金。宫同基未按合同约定支付租金及水电费等，已构成违约，依据《商铺租赁合同书》约定，灯都时代公司有权要求宫同基支付相当于三个月租金的违约金30319.2元，故本院对其该项诉求予以支持。关于律师费，《商铺租赁合同书》约定“因乙方原因导致甲方提起诉讼的，就甲方所产生的律师费等费用，由乙方全部承担”，该约定具有法律效力，且灯都时代公司提供了民事案件委托代理合同及律师费发票为据，因此对灯都时代公司主张律师费11669元的诉讼请求，本院予以支持。宫同基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对灯都时代公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司与被告宫同基于2019年7月2日签订的合同号为SD094的《商铺租赁合同书》于2019年12月31日解除；二、被告宫同基于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付租金60638.4元；三、被告宫同基于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付电费4249.97元、空调费286.49元合计4536.46元；四、被告宫同基于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付违约金30319.2元；五、被告宫同基于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付律师费11669元；六、驳回原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3568元，由原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司负担1228元，被告宫同基负担2340元（该款原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司已预交，其同意由被告宫同基直接向其支付，被告宫同基应于履行中迳付原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黄燕芳审判员  郭晓琳审判员  吴柏强二〇二一年六月一日书记员  郭伟杰庞增博