文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0151民初2521号原告：罗富刚，男，1982年1月6日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托代理人：王洪仁，重庆巴岳律师事务所律师。委托代理人：胡青青，重庆巴岳律师事务所律师，。被告：余顺秀，女，汉族，1969年2月9日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：陈伟，男，汉族，1993年6月29日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告罗富刚与余顺秀、陈伟民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告罗富刚的委托诉讼代理人王洪仁、胡青青和被告余顺秀、陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。罗富刚向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还借款15万元并从2019年1月23日起至2020年8月19日按月息2%支付利息56800元，从2020年8月20日至2021年4月9日按年息15.4%支付利息14682.74元(利息合计71482.74元，本息合计221482.74元)，从2021年4月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍支付利息直至本息还清为止;2.判决确认原告对被告余顺秀抵押的位于重庆市铜梁区××街道××巷××号建筑面积46.12平方米的房屋(证号209房地证2011字第043××号)在折价、变卖、拍卖等具有优先受偿权；3.判决案件受理费和律师费由被告承担。事实及理由：被告因资金周转于2018年8月23日共同向原告借款15万元，约定月息3%，2018年11月22日归还，并以被告余顺秀的位于重庆市铜梁区××街道××巷××号建筑面积46.12平方米的房屋作抵押，逾期不还需承担律师费等。后双方协商还款期延期至2019年2月23日。原告借款后，被告利息付至2019年1月22日，但本金至今未还，原告多次催促被告还款未果。为此，根据《民法典》等法律规定依法起诉，希及时公正判决。陈伟辩称，本金应该偿还，利息支付了部分的，借款起至2020年11月2日转了最后一次款，大概每月4500元还的，转账大概86000元，现金9000元，合计95000元，后面的利息希望能够免了，两三个月内还了。余顺秀辩称，两年没有联系过我，没有进行过催收，所以利息不还，本金应该偿还。本院经审理认定事实如下：2018年8月23日，出借方罗富刚（甲方）与借款方余顺秀、陈伟（乙方）签订了《借款合同》，主要约定，乙方向甲方借款人民币150000元；通过银行转账的方式借款支付给乙方，甲方账号621258300320××××，开户行农村商业银行，户名罗富刚，乙方账户621799690003409××××，开户行中国邮政银行，户名余顺秀。借款期限自2018年8月23日至2018年11月22日。借款期限内的月利息3%，每月22支付利息4500元，2018年11月22日归还本金150000元。借款用途为资金周转。双方特别约定：乙方逾期付款，甲方诉讼时，乙方自愿承担逾期4倍利息、违约金、实现抵押担保物的诉讼费、律师费、误工费、差旅费等所有费用。甲方落款处罗富刚签字捺印，并注明身份证号码51022819820106××××，乙方落款处余顺秀、陈伟签字捺印，并注明陈伟身份证号码50022419930629××××。同日，甲方（出借人、抵押权人）罗富刚与乙方（借款人、抵押人）余顺秀又签订《房屋抵押借款合同》。主要约定，乙方自愿以其名下的房屋作为本笔借款的抵押物。借款金额150000元，借款期限92天，自2018年8月23日至2018年11月22日，如实际放款时间与该日期不符，以实际放款日为准。乙方收到借款后应当出具借款借据和收款凭证，乙方所出具的借款借据和收款凭证为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款用途为资金周转。违约责任约定，本合同签订后，乙方有下列情形之一的，构成违约，甲方有权直接以双方约定的抵押物价值或不低于市场价百分之七十的价格进行折价或者拍卖、变卖该抵押物，并对折价或拍卖、变卖所得价款予以优先受偿，不足部分款项有权继续追偿乙方：1.乙方到期仍不履行还款义务或其他缺乏还款诚意行为的；费用承担约定，借款人自愿承担与本合同项下有关的评估、登记、鉴定、公证等费用；借款人自愿承担因违反本合同及担保合同所产生的律师服务费、诉讼费、拍卖费、变卖费等。同日，余顺秀、陈伟向罗富刚出具借款借据。主要载明，今借到出借人罗富刚人民币150000元，（大写）壹拾伍万元整，此款于2018年11月22日之前一次性还清本金及利息。如未按期归还，借款人将对逾期归还的借款承担《房屋抵押借款合同》第九条约定的违约金，并承担由此造成的相关法律责任。本借款借据为《房屋抵押借款合同》的组成部分，与主合同具有同等法律效力。余顺秀、陈伟签字捺印。同时余顺秀、陈伟还向罗富刚出具了收条，载明：本人余顺秀（身份证号：51022819690209××××）现已收到出借人罗富刚借款人民币共150000元整（大写）壹拾伍万元整。收款人落款处余顺秀、陈伟签字捺印。2018年8月24日，罗富刚通过重庆农村商业银行向前述余顺秀账户转款150000元。2018年8月24日，余顺秀将其所有的位于原××县××镇××巷××号，建筑面积46.12平方米的房屋（产权证号：209房地证2011字第043××号）在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，并取得了渝（2018）铜梁区不动产证明第0007961××号不动产登记证明。借款期限届满后，余顺秀、陈伟要求延期，二人在《借款合同》下方手写“由于本人资金未到位，经双方协商将还款期限延期到2019年2月23日，到期还款。”余顺秀、陈伟签字捺印。借款期间，陈伟通过微信（微信号15683383×××，昵称D×C）向案外人汤朝阳（微信T13512330×××，昵称531×）转款付息共计72600元，其中2018年11月23日分别转3500元、10000元，共计13500元，2018年11月27日转600元，2019年3月2日转9000元，2019年4月27日转9000元，2019年6月30日转4500元，2019年7月25日转4500元，2019年8月30日转4500元，2019年10月10日转4000元，2019年10月13日转500元，2019年12月10日转4500元，2020年2月4日转4500元，2020年4月23日转4500元，2020年5月29日转4500元，2020年11月2日转4000元，2020年12月24日转500元。罗富刚对微信转款72600元，予以认可。审理中，陈伟称其在2018年8月24日收到借款150000元时支付了9000元现金给罗富刚，但是没有出具依据，罗富刚对此不予认可。2021年4月9日，罗富刚与重庆巴岳律师事务所签订了《法律事务委托合同》约定因罗富刚与余顺秀、陈伟民间借贷合同纠纷向重庆巴岳律师事务所支付一审代理费5000元。2021年4月9日，罗富刚向该所支付了律师服务费5000元，并于2021年4月15日开具了金额为5000元的重庆增值税普通发票。上述事实，有双方当事人的陈述；罗富刚举示的借款借据、收条、借款合同、房屋抵押借款合同、不动产登记证明、房产证、重庆农村商业银行转款记录、增值税普通发票、法律事务委托合同及陈伟举示的微信转账记录在案为据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，有余顺秀、陈伟向罗富刚出具的借款合同等在案佐证，且余顺秀、陈伟对借款事实予以认可，故，余顺秀、陈伟向罗富刚借款的事实清楚，本院予以确认。对罗富刚要求余顺秀、陈伟偿还借款本金150000元的诉讼请求本院予以支持。陈伟辩称已支付大概86000元，现金9000元，超出罗富刚认可的部分，因没有证据证明，超出部分本院不予认可。关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算……”因双方签订的借款合同成立于2018年8月23日，实际出借借款的时间为2018年8月24日，起息时间应当以此为准。约定的借款期限内的利率为月利率3%，但约定的逾期利率是逾期4倍利息，该利息的标准不明确，系约定不明，应当按照借款期限内的月利率主张至2020年8月19日（已支付的可按月利率3计付，未支付的按照月利率2%计付）。根据陈伟已付的利息合计72600元，按照每月4500元计算，实际支付利息的时间为16.13个月（72600元÷4500元/月，约1.344年），利息支付的截止时间约为2019年12月28日。此后未支付的逾期利息应当自2019年12月29日起按约定的月利率2%计付至2020年8月19日，从2020年8月20日至还清之日止按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍支付利息直至本息还清为止（其中至2021年4月9日止以不超过年息15.4%为限）；罗富刚超过该计息时段的诉讼请求，本院不予支持。余顺秀辩称没有进行过催收，所以利息不还的理由于法无据，本院不予采信。关于抵押物优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。余顺秀以其所有的原××县××镇××巷××号建筑面积46.12平方米的房屋(证号209房地证2011字第043××号)为罗富刚的案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，罗富刚要求对抵押物折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于律师服务费。因双方已特别约定余顺秀、陈伟逾期付款，罗富刚诉讼时，余顺秀、陈伟自愿承担实现抵押担保物的诉讼费、律师费、误工费、差旅费等。罗富刚在本案委托了重庆巴岳律师事务所作为代理人，并支付了相关费用5000元，故，罗富刚的该诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告余顺秀、陈伟于本判决生效后十日内偿还原告罗富刚借款本金150000元，并以此款未付部分为基数按月利率2%计付自2019年12月29日起至2020年8月19日的利息，从2020年8月20日至还清之日止按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍支付利息至本息还清为止（其中2020年8月20日起至2021年4月9日止的利息以不超过年息15.4%为限）的利息；二、罗富刚对余顺秀抵押的位于原××县××镇××巷××号建筑面积46.12平方米的房屋(产权证号：209房地证2011字第043××号)经折价、变卖或拍卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；三、余顺秀、陈伟在本判决生效之日起10日内向罗富刚支付律师代理费5000元；四、驳回原告罗富刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2311.11元，由被告余顺秀、陈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  谭小东二〇二一年六月三十日书记员  张贵英