安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1995号 原告：中国工商银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市和平路72号，统一社会信用代码91340881853900035D。 负责人：黄晗，该行行长。 委托诉讼代理人：刘琴，该行副行长。 委托诉讼代理人：王建，该行员工。 被告：彭申权，男，1973年1月12日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市,现住安徽省桐城市。 被告：张红芳，女，1983年10月3日出生，汉族，户籍地湖北省潜江市。 原告中国工商银行股份有限公司桐城支行（以下简称工商银行桐城支行）与被告彭申权、张红芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行桐城支行委托诉讼代理人王建、被告彭申权到庭参加诉讼，被告张红芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行桐城支行向本院提出诉讼请求：1.宣告与彭申权、张红芳贷款提前到期,要求彭申权、张红芳立即偿还余下所欠借款本息；2.判令彭申权、张红芳立即归还借款本息225646.07元,其中本金221117.01元,利息4529.06元（利息计算至2021年3月21日,之后的利息按照借款合同约定的利率和罚息规则计算至借款实际清偿之日止）；3.判决工商银行桐城支行对彭申权、张红芳抵押的房地产享有优先受偿权；4.判令彭申权、张红芳承担本案诉讼费用。事实与理由:彭申权、张红芳系夫妻关系。2014年1月26日,工商银行桐城支行与彭申权、张红芳签订编号Ａ:01309000172014一手贷0000052《个人购房借款／担保合同》，约定由工商银行桐城支行向彭申权、张红芳发放个人一手住房购置贷款34万元,用于向安徽中瑞置业有限公司购买住房,借款期限为2014年2月7日至2029年2月7日,借款利率（年）6.55%,（逾期利息按执行利率上浮30%计算,中长期贷款利率按人民银行规定的利率每年元月一日调整）,约定还款方式为按月等额还款,同时约定以所购房产提供抵押担保。2014年11月13日,双方按合同约定办理了抵押登记手续,工商银行桐城支行依法取得抵押权:桐房地产他证2014字第5××5号,该权利证书中载明的房产位于桐城市山水龙城松涛里Ｃ9＃703。上述借款合同签订后,工商银行桐城支行依约向彭申权、张红芳履行了放款义务,但彭申权、张红芳自2020年9月起未能按约定还款,截止2021年3月21日,累计归还本金118882.99元,剩余本金221117.01元;现已逾期5期,逾期本金9028.90元,欠息4529.06元。综上所述,彭申权、张红芳已连续三个月以上未按时足额偿还上述借款合同项下借款本息,按上述借款合同第14条“违约及违约责任”约定,工商银行桐城支行有权宣布上述借款合同立即到期,并要求彭申权、张红芳立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工商银行桐城支行为维护自身合法权益,向法院提起诉讼,请求法院依法判如所请。 彭申权辩称，对上述事实没有异议。 张红芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对工商银行桐城支行提交的营业执照复印件、负责人身份证明书、彭申权、张红芳身份证复印件、《个人住房贷款申请表》复印件、《个人购房借款/担保合同》、《房地产他项权利证明书》、《个人借款凭证》复印件、《房地产他项权利证明书》复印件、个人贷款借据、等证据，予以认定。 本院认定事实如下：2014年1月26日,工商银行桐城支行与彭申权、张红芳签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号（Ａ:01309000172014一手贷0000052），约定由工商银行桐城支行向彭申权、张红芳发放个人一手住房购置贷款34万元,用于向安徽中瑞置业有限公司购买住房,借款期限为2014年2月7日至2029年2月7日,借款利率（年）6.55%,（逾期利息按执行利率上浮30%计算,中长期贷款利率按人民银行规定的利率每年元月一日调整）,约定还款方式为按月等额本息还款,同时约定以所购房产提供抵押担保。2014年11月13日,双方按合同约定办理了抵押登记手续,工商银行桐城支行依法取得抵押权:桐房地产他证2014字第5××5号,该权利证书中载明的房产位于桐城市山水龙城松涛里Ｃ9＃703。上述借款合同签订后,工商银行桐城支行依约向彭申权、张红芳履行了放款义务,但彭申权、张红芳自2020年9月起未能按约定还款,截止2021年3月21日,累计归还本金118882.99元,剩余本金221117.01元;现已逾期5期,逾期本金9028.90元,欠息4529.06元。 另查明，彭申权、张红芳已于2019年9月9日在桐城市民政局协议离婚，双方已解除婚姻关系。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。彭申权、张红芳因购买房屋需要，向工商银行桐城支行申请住房按揭贷款，工商银行桐城支行按照约定发放贷款后，彭申权、张红芳应按照约定履行还款义务。但截止2021年3月21日，彭申权、张红芳已连续5期未按照约定足额偿还借款本息，其行为已违反合同约定，应承担还款责任。工商银行桐城支行根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》条款，要求宣布借款合同提前到期，由彭申权、张红芳立即付清全部借款本息的主张，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。彭申权、张红芳虽已解除婚姻关系，但其共同向工商银行桐城支行借款，签署贷款合同，仍应承担共同还款责任。彭申权、张红芳以其名下的座落于桐城市山水龙城松涛里C9#703号房产作抵押并办理抵押权登记，工商银行桐城支行作为抵押权人有权依照法律规定对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司桐城支行与彭申权、张红芳签订《个人购房借款/担保合同》尚未到期的贷款于2021年3月29日全部到期； 二、彭申权、张红芳应于本判决生效之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司桐城支行借款本金221,117.01元、利息4,529.06元，合计225,646.07元（利息计算至2021年3月21日，自2021年3月22日起以借款本金221,117.01元为基数按照借款合同约定的利率和罚息计算至借款清偿之日止）。 三、中国工商银行股份有限公司桐城支行对彭申权、张红芳所有的桐房地产他证2014字第5××5号坐落于桐城市山水龙城松涛里Ｃ9＃703房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2343元，由彭申权、张红芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  蒋斌 二〇二一年六月九日 书记员  杨丽 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。