安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0811民初373号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行,住所地安徽省安庆市宜秀区。 负责人:施琦,行长。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查玲莉，安徽安联律师事务所律师。 被告:韦玮,女,1986年7月19日出生,汉族,户籍地安徽省枞阳县,经常居住地安徽省铜陵市枞阳县。 被告:钟岚,女,1990年12月16日出生,汉族,住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：韦启龙,男,1963年4月20日出生,汉族,户籍地安徽省枞阳县,经常居住地安徽省铜陵市枞阳县，（系钟岚的父亲） 被告:韦启龙,男,1963年4月20日出生,汉族,户籍地安徽省枞阳县,经常居住地安徽省铜陵市枞阳县。 被告:钟毓君,女,1959年9月25日出生,汉族,户籍地安徽省枞阳县,经常居住地安徽省铜陵市枞阳县。 被告:安庆富春东方投资有限公司,住安徽省安庆市人民路。 法定代表人:俞丽英，董事长。 委托诉讼代理人：杨言顺，公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行（以下简称“浦发银行安庆分行”）与被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君、安庆富春东方投资有限公司（以下简称“富春公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行安庆分行的委托诉讼代理人韩传广、被告韦启龙并作为被告钟岚的委托诉讼代理人，被告富春公司的委托诉讼代理人杨言顺到庭参加了诉讼。被告韦玮、钟毓君经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告韦玮立即清偿原告借款本金259036.80元及利息、罚息、复利(截止2021年1月11日欠息41426.66元,自2021年1月12日至清偿完毕之日止,按合同约定标准计算);2、请求依法判令被告钟岚、韦启龙、钟航君对被告韦玮以上债务承担共同还款责任； 3、请求依法判令被告富春公司对被告韦玮以上债务承担连带清偿责任;4、原告有权以被告富春公司提供的质押保证金优先受偿;5、案件受理费2904元和原告为实现债权的律师代理费3000元由五被告承担。事实与理由：被告韦玮因购买位于安庆市迎江区××路××层××室的房产需要向原告借款450000元，2013年7月30日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额450000元，贷款期限10年，利率为人民银行规定的同等档次基准利率上浮10%，逾期加收50%的罚息，被告韦玮以等额本息的方式按月偿还。被告富春公司作为房产开发商为该笔借款提供连带保证责任。被告钟岚、韦启龙、钟毓君作为共同还款人对上述债务承担共同还款责任。原告依约向被告韦玮发放450000元贷款，但被告韦玮未按约履行还款义务，现原告根据合同约定宣布借款提前到期并要求被告韦玮清偿全部贷款本息，故原告诉至法院。 被告钟岚、韦启龙共同答辩，贷款450000元是事实，已陆续清偿了一部分，但是后期确实是因为经济困难，无力清偿才导致违约，截至目前尚欠本金259036.8元未清偿；被告钟岚、韦启龙为该笔借款提供连带责任保证是事实，请求对罚息、复利予以减免。 被告富春公司辩称，被告韦玮自2018年9月出现违约，被告富春公司作为担保人接到法院传票才知道被告韦玮违约的情况，这期间原告并未对被告富春公司履行告知义务；原告计算利息、罚息、复利的标准在逾期期限内是否超出全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍，请法庭依法核实，对超出的部分请求依法予以驳回；被告富春公司作为担保人在原告给被告放款后积极进行抵押物的产权办理工作，但被告一直未将办证费用交纳至我公司，导致产权证一直未能办理，如正常办理银行正式抵押，被告富春公司的担保义务即行解除，故原告应优先对被告提供的抵押物实现担保物权，此外抵押物现处于出租状态，能正常收取租金收益，也可对租金收益进行收取后抵偿。 被告韦玮、钟毓君未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据和庭审查明的事实在本院认为部分予以综合分析和认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月12日，原告浦发银行安庆分行与被告富春公司签订一份商住房按揭贷款合作协议，（协议编号：2013年第002号）。协议约定，甲方双方合作房屋项目名称为安庆市人民路地下人防工程（商业街）；甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过20000万元的商业用房按揭贷款额度，按揭贷款比例不超过50%，期限不超过10年；乙方同意为自《借款合同》生效之日起，至甲方取得借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》所办抵押的《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证；乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照按揭贷款总额的5%交纳保证金，账号为1521××××0102，……协议项下任一按揭贷款发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约按揭贷款应还款部分。 2013年7月30日，被告韦玮因购买位于安徽省安庆市迎江区××路地下人防工程（商业街）负一层Ｈ区8519室房产的需要，与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告韦玮向原告借款450000元，贷款期限10年，利率为中国人民银行规定的同等档次基准利率上浮10%，逾期加收50%的罚息，被告韦玮以按月归还等额本息的方式偿还借款，如发生违约，原告浦发银行安庆分行有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。被告钟岚、韦启龙、钟毓君在共同还款人栏签名确认，被告富春公司在保证人处盖章确认。2013年8月9日原告依约向被告韦玮发放了450000元贷款，但被告韦玮自2018年9月2日后开始逾期，2020年6月16日，原告根据合同约定宣布借款提前到期并要求被告清偿全部贷款本金、利息及罚息，并向其邮寄《提前到期通知书》，但被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君依然未能履行，原告聘请律师提起诉讼，支出律师代理费3000元。 本院认为：原、被告之间签订的个人购房担保借款合同、商住房按揭贷款合作协议均系缔约人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同的约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君应当按约偿本付息，因被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君逾期还本付息，原告浦发银行安庆分行有权依据个人购房担保借款合同之约定，宣布贷款提前到期并要求被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君立即偿还尚欠借款本金259036.80元并支付相应的利息、罚息。故对原告浦发银行安庆分行要求被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君偿还剩余借款本金259036.80元并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告富春公司按照《商住房按揭贷款合作协议》之约定，在原告处开立保证金账户（账号：1521××××0102），存入保证金为被告韦玮上述贷款提供质押担保，现被告韦玮逾期偿还本息，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条之规定，原告有权以该保证金优先受偿。故对原告主张的就被告富春公司提供的质押保证金优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；被告富春东方公司在个人购房担保借款合同保证人处盖章，承诺为被告韦玮的上述贷款提供连带责任保证担保，原告的权利主张尚在保证期间内，故原告要求被告富春公司对被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君以上债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；关于律师代理费，根据个人购房担保借款合同的约定，借款人对因其不能按照合同约定履行还本付息的义务致使贷款人采取追索措施，由此引起的包括诉讼费、律师费等相关费用由借款人承担，且该合同同时约定的保证人的担保范围亦包括原告为实现债权而支出的律师代理费。原告已向本院提交了委托代理合同、律师代理费发票，证明其为追索债权确已实际支付律师代理费3000元，故原告要求各被告负担律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行借款本金259036.80元并承担该款自2018年9月2日起至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算）； 二、被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行支付律师代理费3000元； 三、被告安庆富春东方投资有限公司对被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君上述第一、二项的确定给付义务承担连带清偿责任；被告安庆富春东方投资有限公司承担保证责任后，有权向被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君追偿； 四、如被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君未按本判决第一项履行，原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行有权就被告安庆富春东方投资有限公司开立的保证金账户（账号：1521××××0102）中提供的质押保证金优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5808元，减半收取2904元，由被告韦玮、钟岚、韦启龙、钟毓君、安庆富春东方投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  于慧苗 二〇二一年六月二十八日 书记员  胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者法律有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。