重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0152民初4102号原告：唐红梅，女，1974年3月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：杨志云（唐红梅之夫），住重庆市潼南区。被告：重庆民福建设工程有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号，统一社会信用代码91500223203697274R。法定代表人：杨中富，董事长。原告唐红梅与被告重庆民福建设工程有限公司（以下简称重庆民福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐红梅及其委托诉讼代理人杨志云到庭参加诉讼，被告重庆民福公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告唐红梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期办证违约金5000元；2、判决被告向原告返还房屋面积与实际房屋面积相差3%以内面积的误差赔偿款14090元；3、判决被告双倍返还原告房屋面积差异超过3%的误差赔偿款6926元；4、判决被告返还原告补交的契税2271元；5、判决被告返还原告补交的大修基金3847元；6、判决被告赔偿原告因被告未如实缴纳契税和大修基金产生的滞纳金1274元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于潼南区XX街道办事处XX西路X号X幢X-X号房屋作价238514元出售给原告，并约定了交房时间、违约责任等。2017年4月10日，双方签订《协议书》，约定办理房产证时间延长至2017年12月31日前，如2017年12月31日前未办理好房产证，则按买卖合同约定的违约金比例的双倍支付逾期办证违约金。2020年10月13日，原告办理房产证时发现房屋面积存在误差，按合同约定被告应承担违约责任。原告买房时将契税和大修基金共计3871元交付给被告，被告未向相关部门缴纳，致原告办理房产证时又支付了2271元契税、3847元大修基金及因迟延缴纳产生的1274元滞纳金。故原告诉至本院，请求如诉称。被告重庆民福公司未答辩。原告围绕诉讼请求提供了如下证据：《重庆市商品房买卖合同》、《协议书》、不动产权证书、收据、完税证明等。经开庭审理和本院审查，对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年3月6日，原告唐红梅作为乙方与被告重庆民福公司作为甲方签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：甲方将其开发修建的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX西路X号“XXXX”X幢X-X号房屋以预售的方式出让给乙方。双方还约定：乙方所购房屋的建筑面积为76.94平方米，套内面积64.66平方米，建筑面积单价为3100元/平方米，套内面积单价3688.74元/平方米，总成交金额为238514元；付款方式为分期付款。该合同第六条“面积确认及面积差异处理”载明：“合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。”该合同第七条“交房期限及交付条件”载明：“属预售商品房的，甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。”该合同第十三条“关于办理产权登记的约定”载明：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”2017年4月10日，原告唐红梅作为乙方与被告重庆民福公司作为甲方签订《协议书》。该协议约定：双方同意将办理房屋产权证的时间最长延长至2017年12月31日前，甲方如2017年12月31日前未办理好房屋产权证，则甲方向乙方按原约定的违约金比例的双倍支付逾期违约金。上述合同签订后，原告于交房前向被告支付了购房款238514元、大修基金1923元和契税1788元。2020年9月10日，原告办理房屋产权证书时又向相关部门缴纳了契税2271元、大修基金3847元及因迟延缴纳契税产生的滞纳金1274元。2020年9月29日，涉案房屋向土地房屋登记机构申请办理房屋产权登记，登记的涉案房屋建筑面积72.26平方米，套内面积60.84平方米。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告唐红梅与被告重庆民福公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、《协议书》是双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定履行合同义务，如一方违约的，应当承担违约责任。关于逾期办证违约金问题。本案中，双方约定办理房屋产权证时间为2017年12月31日，即逾期办证违约起始之日应为2018年1月1日，2020年9月29日，涉案房屋向土地房屋登记机构申请办理房屋产权登记，故逾期办证违约期间应为2018年1月1日至2020年9月29日，即1003天。原告已付房价款238514元，双方约定按原约定的违约金比例（万分之0.1）的双倍支付逾期违约金，故逾期办证违约金为4784.59元（238514元×1003天×0.02‰）。关于房屋面积误差问题。根据合同约定产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。本案中，合同约定套内面积为64.66平方米，产权证书上登记套内面积为60.84平方米，面积相差3.82平方米，面积误差比≈5.91%。被告多收的房屋价款14090元（3.82平方米×3688.74元/平方米）应予以退还。房屋面积差超过3%的部分，即6934元应双倍退还。原告主张6926元，系对自身民事权益的处分，不违反法律规定，本院予以确认。关于退还契税和大修基金问题。契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。大修基金是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，一般由首次购买房屋者缴纳。本案中，原告在购买房屋时向被告支付了契税1923元和大修基金1788元，原告为办理房屋产权证又自行向相关部门缴纳了契税2271元和大修基金3847元。原告向相关部门缴纳的两笔费用为原告应缴纳的费用，被告收取上述费用是代收取，其未转交相关部门，应向原告退还，即契税1923元和大修基金1788元。关于滞纳金问题。原告买房时将契税和大修基金费用交给被告，由被告向相关部门代交，本案审理中，原告未举证证明系被告迟延缴纳而产生的滞纳金，且原告买房时缴纳的契税和大修基金数额和实际应缴纳的数额不一致，故对原告该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆民福建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告唐红梅支付逾期办证违约金4784.59元；二、被告重庆民福建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告唐红梅退还房屋面积小于合同约定面积的差额款14090元；三、被告重庆民福建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告唐红梅支付房屋面积小于合同约定面积误差超3%的部分的双倍房款6926元；四、被告重庆民福建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告唐红梅退还契税和大修基金3711元；五、驳回原告唐红梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费635.2元，减半收取计317.6元，由原告唐红梅负担48.7元，被告重庆民福建设工程有限公司负担268.9元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 徐旭二〇二一年六月二十三日法官助理 梁应书 记 员 屈缋