安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1523民初1839号 原告：朱晓晨,女,汉族,1986年8月17日出生,汉族,住安徽省舒城县经济开发区。 委托诉讼代理人：张同元，安徽永诚律师事务所律师。 被告：陈同山,男,1961年03月10日出生,汉族,农民,住安徽省舒城县经济开发区。 委托诉讼代理人：胡本银，舒城县城关镇法律服务所法律工作者。 被告：陈小晓,男,1987年02月11日出生,汉族,农民,住安徽省舒城县经济开发区。 原告朱晓晨诉被告陈同山、陈小晓返还财物纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱晓晨及其委托诉讼代理人张同元，被告陈同山及其委托诉讼代理人胡本银、被告陈小晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 朱晓晨向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告返还原告65平方米安置房,估值320000元；2、依法判令被告返还土地和房屋拆迁补偿款50000元;3、本案的诉讼费由被告承担。庭审中朱晓晨变更第一项诉讼请求为:返还位于金墩康居点小区8栋1单元401室，如不能返还房屋应将卖房款28万元归还原告。事实和理由：2006年,根据《舒城县县城规划区集体土地房屋拆迁安置办法》之规定,征收了原告户籍所在地的舒城县经济开发区××庄组土地和房屋,原告家庭房屋被纳入拆迁范围。2009年2月,原告父亲陈同山作为户主,以个人名义与舒城县经济开发区管委员签订《房屋拆迁安置合同》,该合同明确原告家庭户按四人标准进行拆迁补偿安置,即原告本人、父母及弟弟四人作为拆迁安置对象,每人获得65平米的安置房，并给付土地和房屋拆迁补偿款。当年原告家庭户的260平米的安置房和每人数万元的拆迁补偿款已全部到位。陈同山未将拆迁补偿款分配给原告,竟将其中一套65平米的房子交给其子,即本案的被告陈小晓出卖后,用所得款在合肥南城购房。原告曾多次提出要求获得分配,原告父亲声称若原告在婆家不能获得拆迁安置房及分配款,同意返还。2019年原告离婚后,因无房居住回到娘家,再向父母提出同样的要求。原告父亲陈同山竟称“你找你弟弟（即被告陈小晓）,卖房钱全给你弟弟用了”,但被告陈小晓又让原告找父亲,两被告竟然踢起了皮球。现原告因拆迁安置房问题与父母及弟弟发生矛盾,无法在家居住生活,不得不从娘家搬出,现在外租房居住。原告认为，作为舒城县经济开发区金墩村集体经济组织成员,已作为拆迁安置对象,应依法享有相应的拆迁安置利益。原告父亲陈同山明知原告依法享有65平米安置房及相应的拆迁补偿利益,在未经原告同意的情况下,将政府给予原告的安置房及补偿款归入自己名下,并擅自处置;被告陈小晓明作为原告弟弟,明知自己姐姐目前生活遇到困境且无房居住,与被告陈同山合谋,将原告名下的安置房对外出售并将售房款全部占有,致原告无房居住,无家可归。为维护原告合法权益,现依法起诉,望支持原告诉请。朱晓晨提供以下证据：证据一、原告身份证；证据二、两被告户口簿及个人身份信息；证据三房屋拆迁安置合同。（详见举证目录） 陈同山辩称，原告诉请无事实和法律政策依据，驳回原告诉请。1、原有房屋及土地的征收能够确认是陈同山所有，征收的各项补偿款应当归陈同山所有。具体被征收土地和房屋补偿数额详见征收补偿协议和安徽省关于征收农民集体土地的补偿标准。2、安置房根据人口界定，确定集体经济组织成员资格，享有安置权的人可以得到65平方米，回购价约1000元每平方米，原有被征收房屋属于陈同山所有，征收各项补偿款结算后未予支付，根据回购款价格和人口安置数进行结算多退少补。原告出嫁前分得65平方米是事实，但回购款是陈同山房屋拆迁补偿款给付的，原告主张32万显然没有事实根据。安置房是本人出卖的。陈同山提供以下证据：两份房屋买卖合同，证明其买房的时间、价款等事实。 陈小晓辩称，原告诉称的事实本人不清楚，当时本人在合肥工作，家里都是父亲陈同山决定，即使房子问题本人说话不算数，是本人父亲说了算。房屋征收时本人已在上班。65平方米安置房不是本人出卖的，原告诉称的401室出租情况不清楚，卖房子父亲没给钱给本人。陈小晓未提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证。原告所举的证据一原告身份证、证据二两被告户口簿及个人身份信息证据三房屋拆迁安置合同，被告陈同山所举的证据房屋买卖合同，双方均予以认可，本院予以确认，并佐证在卷。 通过对上述证据材料的认定，结合当事人的陈述，本案事实认定为：陈同山与朱晓晨系父女关系，陈同山与陈小晓系父子关系，朱晓晨与陈小晓系姐弟关系。2009年2月14日舒城县经济开发区拆迁安置办公室与陈同山家签订一份《房屋拆迁安置合同》，约定：陈同山家庭现有人口4人，应安置人口4人，享受基本面积140㎡，优惠面积120㎡，安置总面积260㎡；约定1期安置40栋501号室，房屋回购价为558.23元/㎡。该合同中安置人口含朱晓晨应安置的65㎡住房面积，原被告均认可朱晓晨房屋安置回购价为558.23元/㎡，65㎡安置房回购款为36284.95元，该款由陈同山出资。合同签订后陈同山按规定回购安置房三套，面积分别是110㎡、85㎡、65㎡。2009年4月27日陈同山将位于金墩康居点41号楼204室安置房卖给王圣勇，单价每平方米1823元，面积85㎡，合计价款155000元。2018年7月7日陈同山将位于金墩安置小区40幢405室安置房卖给叶少莉，面积65㎡，另有楼下储藏室，总价款250000元。安置房尚有面积110㎡，陈同山家庭成员自住。陈同山自认2008年土地征收时，每人被征收0.6亩土地，土地补偿金每亩28000元左右，分到农户手上每亩22000元，朱晓晨分到了13000左右，该款陈同山未给付朱晓晨。朱晓晨出嫁以后，陈同山未将安置房交给朱晓晨，现朱晓晨离婚后无居所，要求陈同山和陈小晓返还安置房面积65平方米或给付赔偿款280000元及土地征收补偿费5万元。 本院认为，朱晓晨在其未出嫁时因其娘家房屋拆迁安置，依照拆迁安置政策享有65平方米住房安置资格，该资格通过舒城县经济开发区拆迁安置办公室与陈同山签订的房屋拆迁安置合同已予以确认，并由陈同山用其拆迁补偿款回购，该安置房在朱晓晨给付陈同山回购款后应属于朱晓晨所有，但陈同山在分配到安置房后未通知朱晓晨给付其回购款，未将65平方米的房屋交给朱晓晨，并将家庭已安置面积150平方米分两次出售他人，侵犯了朱晓晨的合法权益。被告陈同山变卖面积为65平方米的安置房，位于金墩安置小区40幢405室已无法赎回，朱晓晨未能提供证据证明其诉请返还位于金墩康居点小区8栋1单元401室的产权属于陈同山，陈同山家庭中仅有110平方米安置房供其家庭成员居住，无法进行分割，故朱晓晨请求给付卖房款作为损失赔偿，予以支持。陈同山2018年变卖的位于金墩安置小区40幢405室，住房面积65平方米另加储藏室，总价款250000元，该房出卖时间与朱晓晨请求赔偿时间最近，朱晓晨要求返还房屋出卖款，应扣除陈同山回购该房价款36284.95元，余额213715.05元陈同山应返还朱晓晨。陈同山自认朱晓晨分得土地证收补偿款13000元，朱晓晨诉称分得50000元土地征收补偿款其未举证证明，应以陈同山自认的数额确定返还该款的数额。本案中，陈小晓未参与接受安置房屋，亦未参与出卖安置房，朱晓晨要求陈小晓承担责任无事实依据。 综上所述，原告符合法律规定的诉讼请求予以支持，无事实和法律依据的请求予以驳回。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百三十八条、第二百四十三条、第二百六十七条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告陈同山于本判决生效之日起10日内赔偿原告朱晓晨的安置房出卖款213715.05元，土地征收补偿费13000元，两项合计226715.05元； 二、驳回原告朱晓晨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3425元，由原告朱晓晨负担425元，被告陈同山负担3000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王垂明 二〇二一年六月二日 书记员  张 琨 附本案适用的法律条文： 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。