河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4718号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区中原中路****楼**商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，系该支行行长。委托诉讼代理人：曲文娟，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱开轩，河南英泰律师事务所实习律师。被告:康超男，女，1993年11月7日出生，汉族，住郑州市。被告:河南荣田房地产开发有限公司，住所，住所地河南省郑州市高新技术开发区秋棠路**欢河城**院**楼****div>法定代表人：何虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹宇昂，该公司员工。委托诉讼代理人：扈天利，该公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行与被告康超男、河南荣田房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的委托诉讼代理人曲文娟、朱开轩，被告河南荣田房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹宇昂到庭参加诉讼。被告康超男经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告康超男向原告偿还贷款本金1092446.46元、利息19621.65元，罚息282.60元，共计1112350.71元（利息、罚息均暂计算至2021年3月1日，2021年3月2日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2.判令被告康超男承担原告因本案所支出的律师费用30000元；3.判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.判令被告河南荣田房地产开发有限公司对被告康超男的上述债务承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月22日，被告康超男与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款1110000元，贷款期限为360个月，按月偿还贷款本息，若被告康超男未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向被告康超男追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由被告康超男承担。2019年7月22日，被告康超男与原告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于高新技术产业开发区秋棠路7号6号楼1单元2层203房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告河南荣田房地产开发有限公司作为保证人也向原告提供了阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如约向被告康超男发放了贷款，而被告康超男却数次未能按月如期足额偿还贷款，其行为已构成严重违约，严重损害原告合法权益，故起诉至法院。被告康超男未作答辩。被告河南荣田房地产开发有限公司辩称:1.被告康超男未按时偿还原告贷款导致被告公司承担保证责任，被告公司有权就代偿款项向被告康超男追偿；2.原告对被告康超男提供的抵押房产享有优先受偿权，不应要求被告公司承担连带还款责任，即使承担责任，也是在原告对涉案抵押房产优先受偿后不足部分承担补充责任；3.被告康超男未按时偿还原告贷款引起本案诉讼，被告公司并不存在违约行为不应承担本案诉讼费。原告围绕诉讼请求提交了证据，根据原告提交的证据，结合被告河南荣田房地产开发有限公司对原告提交的证据均予以认可及原告保证真实的陈述，本院采信原告证据并据以认定原告在起诉状中陈述的涉案《个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》的签订及履行情况的相关事实。本院查明：2019年7月22日，原告（贷款人）、被告康超男（借款人)、被告河南荣添房地产开发有限公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，约定：被告康超男向原告借款1110000元，贷款期限360个月（2019年7月22日至2049年7月22日），借款人采用等额本息还款（还款周期每月）；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告康超男以位于高新技术产业开发区秋棠路7号6号楼1单元2层203房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记［豫（2019）郑州市不动产证明第0265483号］；被告河南荣田房地产开发有限公司作为借款的保证人，向原告提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告康超男发放贷款1110000元，合同履行期间，被告康超男未按期向原告归还贷款本息，截至2021年6月17日，被告康超男尚未偿还的贷款本金余额为1086303.41元，逾期1期（合同约定的对应还款日即2021年6月17日未按照约定还款），拖欠该期贷款本金1246.73元，利息367.13元，罚息14.79元，逾期合计1628.65元。本院认为，被告康超男经本院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。原告和二被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已经按照约定向被告康超男履行了向其提供借款1110000元的义务，在合同履行过程中，被告康超男虽未全面按照约定履行按期足额向原告偿还借款本息的合同义务，但截至2021年6月17日，被告康超男仅逾期1期，拖欠该期贷款本金1246.73元，利息367.13元，罚息14.79元，逾期合计1628.65元，上述款项被告康超男应向原告偿还，但被告康超男的行为尚未构成根本性违约，故在本次诉讼中本院对于原告要求被告康超男清偿未偿还的全部贷款本息的诉讼请求暂不予支持。涉案抵押房产办理的系预购商品房抵押权预告登记，但该抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院对原告要求对被告康超男提供的涉案抵押房产享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，不予支持。原告主张的律师费30000元尚未实际发生，故对其要求被告康超男承担律师费的诉讼请求不予支持。被告河南荣田房地产开发有限公司系涉案借款的保证人，为案涉贷款提供阶段性连带责任保证，应当承担保证义务，清偿贷款，该被告承担保证责任后，有权向被告康超男追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告康超男自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行偿还贷款本金1246.73元、利息367.13元，罚息14.79元，合计1628.65元（计算至2021年6月17日）；二、被告河南荣田房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告康超男追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7541元，原告中国银行股份有限公司郑州中原支行负担198元，被告康超男、河南荣田房地产开发有限公司负担7343元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  史艺娜二〇二一年六月十七日书记员  卢 阳