阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0904民初255号 原告：中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行，住所地阜新市清河门区新昌路61号，统一社会信用代码912109001215127582。 责任人：赵铁民，系该行行长。 委托诉讼代理人：郭晗、李子朋，系该行职工。 被告：周宝杰，女，1969年出生，汉族，住阜新市清河门区。 被告：肖东升，男，1968年出生，汉族，住阜新市清河门区。 被告：阜新市展望房地产置业担保有限责任公司，住所地阜新市海州区经纬路12号。 法定代表人：张明铭，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱新玲，系辽宁凯旋律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行与被告周宝杰、肖东升、阜新市展望房地产置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行的委托诉讼代理人郭晗、李子朋、被告周宝杰、被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司的委托诉讼代理人邱新玲到庭参加诉讼，被告肖东升经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行向本院提出诉讼请求：1、确定双方签订的个人购房担保借款合同合法有效；2、被告周宝杰、肖东升立即偿还原告贷款本金73681.33元及截至2021年2月18日的利息2649.45元，本息合计76330.78元，2021年2月18日之后至还款日的利息按照合同约定计算；3、要求被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司承担保证责任；4、被告未偿还上述款项，原告就本案抵押物优先受偿；5、被告承担与本案有关的所有费用。事实与理由：2011年5月15日，原告与被告周宝杰、肖东升签订个人购房担保借款合同，合同编号：21020520110007038号。2011年6月1日，原告向二被告发放一手商业用房贷款，金额55万元，借款期限为2011年6月1日起至2021年5月31日至，贷款利率按合同约定执行，还款方式为等额本息还款。合同约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按执行利率上浮50%罚息利率，计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2011年5月31日办理个人住房贷款抵押登记，清河门区房地产管理处向我行发放《房地产他项权利证书》，对全部贷款提供抵押担保。合同签订后，我行按照合同约定发放了贷款，履行了义务。2020年6月开始，被告周宝杰、肖东升开始拖欠贷款，我行工作人员多次电话催收及上门催收。截止2021年2月18日被告尚欠我行贷款本金73681.33元及截至2021年2月18日的利息2649.45元，本息合计76330.78元。被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司为上述借款提供担保。原告认为，被告的行为已严重影响原告的正常经营和金融秩序，侵害了原告的合法权益。原告多次催要，被告以经营困难等为由至今未予偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。 被告周宝杰辩称，我与肖东升是夫妻关系。原告所述属实，我以前还款记录一直很好，后来因为疫情关系我生意不好，肖东升去外地做生意了。我同意还款，我现在能力有限，准备分期还款。 被告肖东升未到庭，未答辩。 被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司辩称，第一，答辩人对为被告周宝杰、肖东升的借款行为提供保证责任的基本事实没有异议。第二，被告周宝杰、肖东升以其位于清河门区门的房屋为该笔借款提供了抵押担保，答辩人只在担保物的价值不能清偿债务的部分承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。因此原告应当先就被告周宝杰、肖东升的抵押物实现债权，在抵押物不足以清偿全部债务时再向答辩人主张保证责任。本案中抵押物的价值足以清偿原告的债权，因此答辩人不应承担保证责任。综上所述，请人民法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 经审理查明，2011年5月15日，原告与被告周宝杰签订了编号为21020520110007038的《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为55万元，借款年利率为7.48%，逾期执行利率为11.22%，借款期限自2011年6月1日起至2021年5月31日止，借款用途为一手房贷款，还款方式为等额本息还款，还款周期为月。合同另约定，抵押物为借款人名下位于阜新市清河门区新昌路124-10门（房产证号阜房权证清河门区字第新清11668号，建筑面积278.76平方米）房屋，并于2011年5月31日办理了抵押登记，取得了清河门区房地产管理处发放的他项权利证书。被告肖东升与被告周宝杰系夫妻关系，其在合同中抵押人处与被告周宝杰共同签字。被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司分别与原告和被告周宝杰签订担保合同，约定对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款人的本金、利息；因违反合同用途挪用贷款引起的罚金和违约金；因借款逾期引起的罚息、罚金；为实现债权而实际支付的费用。原告于2011年6月1日向被告周宝杰发放贷款人民币55万元，被告于2020年6月开始拖欠贷款，截至2021年2月18日，被告尚欠剩余贷款本金73681.33元，利息2649.45元，本息合计76330.78元。 上述事实，有原、被告的陈述，个人住房贷款置业担保相关材料、申请表、协议、个人住房贷款置业担保合同、周宝杰贷款的相关信贷申请材料、个人担保借款合同、还款明细、债务逾期通知书等证据在卷为证，可以认定。 本院认为，原、被告周宝杰签订的《借款合同》系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行按照合同约定履行了给付借款的义务，被告周宝杰、肖东升系夫妻，没有如约还款，应承担不能及时还款的违约责任。由于被告逾期偿还借款本金及利息，除需归还欠付的借款本金外，还应支付截至2021年2月18日的期内利息，故原告要求被告周宝杰、肖东升偿还贷款本金73681.33元及截止至2021年2月18日的利息2649.45元的诉讼请求合理，本院予以支持。被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司分别与原告和被告周宝杰签订担保合同，约定对上述借款承担连带保证责任，故对原告主张被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司对上述债权承担保证责任的诉请予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故对原告主张其对被告的抵押物位于阜新市清河门区房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告肖东升经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周宝杰、肖东升于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行贷款本金人民币本金73681.33元，利息2649.45元（利息暂计至2021年2月18日）。自2021年2月19日起以本金73681.33元为基数，按合同约定利率计付逾期利息至全部付清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行对位于阜新市清河门区（房产证号阜房权证清河门区字第新清xxx号，建筑面积278.76平方米）房屋享有优先受偿权； 三、被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司对本判决第一项承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1708元（原告已交纳）减半收取854元及保全费783元，由被告周宝杰、肖东升负担，被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司承担连带责任。退回原告中国农业银行股份有限公司阜新清河门支行854元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  冉力 二〇二一年六月一日 书记员  孙伟