文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0153民初210号原告：重庆宏烨实业集团有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道灵方大道19号，统一社会信用代码91500226203894358L。法定代表人：刘勇，总经理。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆千美惠实业发展有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道大石路（7号楼厂房底层），统一社会信用代码91500226MA607M33X9。法定代表人：郭明会。被告：郭明会，女，1991年4月10日生，汉族，住河南省林州市。被告：黄树军，男，1967年12月22日生，汉族，住广东省饶平县。原告重庆宏烨实业集团有限公司（以下简称“宏烨公司”）与被告重庆千美惠实业发展有限公司（以下简称“千美惠公司”）、郭明会、黄树军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。因本案案情复杂，依法转为普通程序,组成合议庭公开开庭审理。原告宏烨公司的委托诉讼代理人冷雪晖到庭参加诉讼，被告千美惠公司、郭明会、黄树军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏烨公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告宏烨公司与被告千美惠公司签订的《标准厂房租赁合同》，被告千美惠公司搬离并返还原告涉案厂房，支付原告从2019年9月15日至2020年12月14日的租金1678079元、电费37727元、资金占用利息220323元，并从2020年12月15日起以1715806元为基数按年利率15.4%计算支付原告资金占用利息至租金付清时止；2.被告千美惠公司参照月租金129083元标准支付原告厂房占有使用费至被告千美惠公司搬离并返还原告涉案厂房之日止；3.被告黄树军、郭明会对被告千美惠公司上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、律师费由三被告负担。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.解除原告宏烨公司与被告千美惠公司签订的《标准厂房租赁合同》，被告千美惠公司搬离并返还原告涉案厂房，支付原告从2019年9月15日至2020年12月14日的租金1678079元、电费37727元、资金占用利息485352元，并从2020年12月15日起以1715806元为基数按月利率2%计算支付原告资金占用利息至租金付清时止；2.被告千美惠公司参照月租金129083元标准支付原告厂房占有使用费至被告千美惠公司搬离并返还原告涉案厂房之日止；3.被告黄树军、郭明会对被告千美惠公司上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、律师费由三被告负担。庭审中，原告明确其主张的律师费为61000元。事实及理由：原告于2019年4月12日与被告千美惠公司签订《标准厂房租赁合同》，合同约定被告千美惠公司承租由原告所有的位于重庆市荣昌区昌州街道创新大道x号x幢x层、9幢1-4层厂房，租赁面积为21020.7平方米（产权证实际面积），租赁期限为2019年4月15日起至2026年4月14日止，租赁期限为7年，月租金为129083元（按产权证实际面积计算），合同还约定了其他违约责任，被告黄树军为被告千美惠公司的履约义务、违约责任等向原告提供连带责任担保。合同签订后，原告依约定交付了租赁物，但是被告千美惠公司至今未缴纳租金,并欠付电费等费用。千美惠公司为被告郭明会投资的自然人独资企业，郭明会应当以其个人财产对该企业债务承担无限连带责任。综上所述，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告千美惠公司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告郭明会未到庭，也未提交书面答辩意见。被告黄树军未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：坐落于荣昌区昌州街道创新大道x号x幢1-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxx号,房屋建筑面积2792.21㎡]、2-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号,房屋建筑面积2846.36㎡]、3-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号，房屋建筑面积2846.36㎡]、4-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号，房屋建筑面积2025.42㎡]和坐落于荣昌区昌州街道创新大道5号9幢1-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号,房屋建筑面积2792.21㎡]、2-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxx号,房屋建筑面积2846.36㎡]、3-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxx号,房屋建筑面积2846.36㎡]、4-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号,房屋建筑面积2025.42㎡]产权均登记在原告名下。2019年4月12日，原告作为甲方，被告千美惠公司作为乙方，被告黄树军作为担保方，三方签订《标准厂房租赁合同》，合同载明:“第一条,标准厂房地址为荣昌区昌州街道创新大道x号x幢、x幢（即盈田智谷产业园标准厂房x栋1-4层，9栋1-4层），房地证号为渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxx号、xxxxx号，租赁建筑面为20676.72平方米，交付标准清水房，具体交付面积按产权证载明为准。第二条，厂房起付日期和租赁期限，厂房租赁时间从2019年4月15日起至2026年4月14日止，租赁期限为7年，甲方给予乙方5个月装修免租期，实际租金计算日期从2019年9月15日起。第三条，租金及保证金支付方式，1.甲乙双方约定，该厂房租赁一层的使用面积为5547.06平方米，单价为9元/月/平方米，第二层的使用面积为5547.06平方米，单价为6元/月/平方米，第三层的使用面积为5547.06平方米，单价为5元/月/平方米，第四层的使用面积为4035.54平方米，单价为4元/月/平方米；月租金为127083.36元......3.乙方缴纳租金按年一次性支付，首期厂房租金应于甲方交付标准厂房前缴纳，乙方向甲方支付第一年度7个月的租金即889584元，其后在每年度租赁期届满前30日内按十二个月的租金缴纳；4.价格递增，从第三年起（含第三年）租金在上年度基础上按5%递增（按照实际租金计算日计算）。第四条，乙方入驻甲方标准厂房期间的其他费用，1.荣昌盈田智造产业基地由重庆盈坛物业管理有限公司为乙方提供公共区域的物业管理服务；2.乙方使用该厂房所发生的物业、水、电、气、电梯等相关费用均由乙方承担，接受公共用电、用水、用气等费用以及水、电、气等合理损耗费用的分担，并在收到甲方、物管公司、相关部门的缴费通知三个工作日内及时提出，否则视为乙方认同缴费金额；3.租赁期间，如甲方垫付了以上费用，可就上述费用本金及资金占用利息损失向乙方追偿，资金占用利息损失从甲方垫付之日起按月利率2%计算至乙方付清之日止......第九条，违约责任......2.若因一方违约行为等原因造成诉讼,守约方因此而产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切诉讼损失由违约方承担。第十条，其他条款......2.本合同约定的地址可邮寄送达包含并不限于本合同的文件及司法、诉讼文书，各方保证对所提供地址的真实性负责，任何一方地址发生变化，应当在变更后3日内书面通知对方，如一方或司法机关按上述地址邮寄文书，邮寄签收之日或退回之日则视为相关文书已经送达，另一方应承担由此引起的相关全部责任，本合同各方送达地址为：甲方地址重庆市荣昌区灵方大道创新发展中心x层，乙方地址重庆市荣昌区昌州街道大石路（x号楼厂房底层），担保方地址广东省饶平县黄冈镇联光居委会沿河北路金凤园xx号；3.乙方在本合同项下应向甲方履行的全部义务，由担保方向甲方提供担保，担保方式为连带责任担保，担保范围为乙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于保证金、租金、违约金、物管费、水、电、气、电梯费、资金占用利息损失、诉讼费、律师费等，保证期限为本合同签订之日起至履约结束后2年......”。庭审中，原告陈述原告名下有许多厂房,涉案厂房没有单独的电户头,电费是和其他厂房一起的,x幢厂房被告千美惠公司还尚欠2020年7月至2020年9月的电费37727元,原告已向供电部门代缴，电费都是先付钱再要求供电部门开具发票，有部分电费尚未开具发票，并且电费不一定每月缴纳，所以转款金额大于发票金额，另外x幢厂房被告千美惠公司也还欠原告部分电费,但原告未在本案中主张。为此原告向本院举示重庆盈坛物业管理有限公司出具《荣昌盈田制造产业基地电费表》、电费发票及银行转款凭证。《荣昌盈田制造产业基地电费表》显示被告千美惠公司租赁的x幢厂房2020年7月至2020年9月的电费为37727元；电费发票载明国网重庆市电力公司永川供电分公司分别于2021年1月19日、2021年2月24日向原告开具了金额分别为573350.48元、544943.18元的电费发票；银行转款凭证载明原告向电费专户转款共计1855386.78元，其中2020年8月14日转款241097.4元、2020年9月25日转款238104.75元（备注盈田工业园8月电费）、2020年10月16日转款225088.75元（备注盈田工业园9月电费）。原告陈述被告千美惠公司至今未支付涉案厂房租金，按合同约定原告有权解除合同，另外签订合同时房屋产权证尚未办理，导致证载面积与合同约定面积存在差异，现原告要求按房屋产权证载明的建筑面积计算租金。原告陈述被告郭明会为被告千美惠公司的法定代表人，千美惠公司为被告郭明会投资的自然人独资企业，被告郭明会应承担连带清偿责任。另查明：原告因本案诉讼支付重庆百君（荣昌）律师事务所律师服务费61000元。本院于2021年2月7日向被告千美惠公司合同确认的送达地址即公司注册地邮寄送达本案起诉状副本等应诉材料，邮件于2021年2月16日被退回。被告千美惠公司于2018年12月27日注册成立,为有限责任公司。上述事实，有原告的当庭陈述及《不动产权证书》、《标准厂房租赁合同》、《荣昌盈田制造产业基地电费表》、律师服务费发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告于民法典施行后向本院提起诉讼要求解除双方签订的《标准厂房租赁合同》，故本案应适用民法典的相关规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《标准厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定各自义务，被告千美惠公司作出承租方，应按合同约定支付原告相应租金及电费，但被告千美惠公司至今未支付，原告以此为由要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，故原、被告签订的《标准厂房租赁合同》的解除时间应为本院向被告千美惠公司邮寄的起诉状副本被退回之日即2021年2月16日。合同解除后，被告千美惠公司应搬离涉案厂房并将其返还给原告，故原告请求被告千美惠公司搬离并返还其涉案厂房的请求，本院予以支持。对于涉案房屋租金，按合同约定及房屋产权证为129083元/月[50259.78元/月（一层租金9元/平方米/月×建筑面积5584.42平方米）+34156.32元/月（二层租金6元/平方米/月×建筑面积5692.72平方米）+28463.6元/月（三层租金5元/平方米/月×建筑面积5692.72平方米）+16203.36元/月（四层租金4元/平方米×建筑面积4050.84平方米）]，日租金为4302.77元（129083元/月÷30天），又因原告因疫情自愿免除被告千美惠公司2个月租金，故被告千美惠公司应支付原告至合同解除之日即2021年2月16日的租金为1940547.77元（129083元/月×15个月+4302.77元），合同解除后因被告千美惠公司仍占有涉案房屋故其应参照原租金标准即129083元/月支付原告房屋占有使用费至房屋腾退之日止。对于原告主张的资金占用利息，本院认为按合同约定从拖欠缴纳租金之日起以租金为本金按月利率2%支付资金,被告千美惠公司截至2020年12月14日欠原告租金1678079元，其中903581元应在2019年4月15日前支付、774498元应在2020年4月15日前支付，但被告千美惠公司至今未支付，故被告千美惠公司应按合同约定支付截至2020年12月14日的资金占用利息485352元，并从2020年12月15日起以1678079元为基数按月利率2%计算资金占用利息至付清时止。对于原告主张的电费37727元，根据原告举示的证据可以证实被告千美惠公司在租赁期间尚欠电费37727元并且原告已代为向供电部门缴纳，原告要求被告千美惠公司支付该笔电费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告主张的电费的资金占用利息，按合同约定被告千美惠公司应从垫付之日起按月利率2%计算资金占用利息至付清时止，根据原告举示的证据可以证实原告在2020年12月15日前已代被告千美惠公司垫付电费37727元，现原告主张从2020年12月15日按月利率2%计算资金占用利息，符合双方约定，本院予以支持。对于原告主张的律师费61000元，符合双方合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告郭明会承担连带清偿责任的请求，本院认为被告千美惠公司为有限责任公司，原告要求被告郭明会承担连带责任的理由于法无据，本院对此不予支持。对于原告要求被告黄树军承担连带清偿责任的请求，本院认为被告黄树军作为涉案合同的担保人，合同明确约定为连带担保责任及担保范围为租金、资金占用利息、律师费、电费等，故本院对此予以支持。被告黄树军、千美惠公司均未到庭，也未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩的权利，将承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆宏烨实业集团有限公司与被告重庆千美惠实业发展有限公司于2019年4月12日签订的《标准厂房租赁合同》于2021年2月16日解除；二、被告重庆千美惠实业发展有限公司于本判决生效后十日内搬离原告重庆宏烨实业集团有限公司名下位于重庆市荣昌区昌州街道创新大道x号x幢1-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxx号]、2-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号]、3-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号]、4-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号]和位于重庆市荣昌区昌州街道创新大道x号xx幢1-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号]、2-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxxx号]、3-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxx号]、4-1号工业厂房[不动产权证号:渝（2019）荣昌区不动产权第xxxxxxxx号]并将上述房屋返还给原告重庆宏烨实业集团有限公司；三、被告重庆千美惠实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司租金1940547.77元及资金占用利息485352元，并从2020年12月15日起以1678079元为基数按月利率2%计算资金占用利息至付清时止；四、被告重庆千美惠实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司垫付的电费37727元，并从2020年12月15日起以37727元为基数按月利率2%计算资金占用利息至付清时止；五、被告重庆千美惠实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司房屋占有使用费，房屋占有使用费从2021年2月17日起按129083元/月计算至房屋腾退之日止；六、被告重庆千美惠实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司律师费61000元；七、被告黄树军对上述第三项、第四项、第五项、第六项判决金额承担连带清偿责任；八、驳回原告重庆宏烨实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆千美惠实业发展有限公司、黄树军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24897元，由被告重庆千美惠实业发展有限公司、黄树军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  郭 杰人民陪审员  胡汉英人民陪审员  王其龙二〇二一年六月一日书 记 员  申太桥