湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初9005号原告戴某某，女，汉族，1964年6月10日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人康丹，湖南中奕律师事务所律师。委托诉讼代理人胡兆超，湖南中奕律师事务所律师。被告万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人谢德鹏，董事长。委托诉讼代理人杨洪，湖南湘达律师事务所律师。原告戴某某诉被告万顺（湖南）置业发展有限公司（以下简称万顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年5月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年6月22日公开开庭进行了审理，原告戴某某及其委托诉讼代理人康丹、胡兆超，被告万顺公司委托诉讼代理人杨洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴某某诉称，戴某某与周灿于1987年9月16日办理结婚登记，婚后周灿于2003年5月22日与万顺公司签订了《商品房买卖合同》，约定戴某某购买万顺公司开发的位于长沙市芙蓉区××栋××号房屋，合同签订后，戴某某和周灿支付首付款257490元，余款70000元向中国建设银行股份有限公司办理了抵押贷款手续。2007年8月15日，戴某某与周灿协议离婚并约定位于芙蓉区××栋××号房屋归戴某某所有，同日周灿向长沙市芙蓉区公证处办理委托公证，公证书载明戴某某与周灿从万顺公司购买的位于芙蓉区××栋××号房屋归戴某某一人所有，戴某某自2006年开始居住在上述所购房屋内，物业管理费、水电费等费用一直由戴某某支付。后万顺公司以给戴某某等业主办理房屋产权证为由将戴某某手中的购房合同等原件索取并丢失，现万顺公司至今未予办理房屋权属证书。戴某某在庭审中变更诉讼请求为:一、确认座落于湖南省长沙市芙蓉区××街道××社区（原长沙市芙蓉区凤凰台）万顺家园北栋401号房屋的所有权归原告戴某某所有；二、判令被告万顺（湖南）置业发展有限公司为原告戴某某办理长沙市芙蓉区定王台街道办事处金沙里社区（原长沙市芙蓉区凤凰台）万顺家园北栋401号房屋的不动产权属证，未按期办理不动产权属证则按100元／日的标准支付迟延履行金；三、判令被告万顺（湖南）置业发展有限公司承担本案全部诉讼费用。被告万顺公司辩称，戴某某与万顺公司之间没有直接的法律关系，房款未付清，办证要求也已过诉讼时效，尽管政府出于民生问题解决的需要，正在为万顺家园相关房屋办理栋证，但万顺家园南栋事实存在着规划、消防、施工等各方面的竣工验收问题，至今仍未办理栋证，戴某某要求办理分户证没有事实及法律依据且戴某某还未交足房款；要求延期履行违约金的诉求没有合同依据；由于戴某某诉请不当，本案诉讼费应当由原告戴某某承担。经审理查明，2003年5月22日，出卖人万顺公司与买受人周灿签订《商品房买卖合同》，双方约定：戴某某购买万顺公司开发的位于长沙市芙蓉区××座××层××号房屋，建筑面积131.84平方米，套内面积118.77平方米，每平方米2484元，房屋总价款327490元；付款方式为签定本合同时，买受人需向出卖人支付总价款的78.6%即人民币257490元，余款70000元采用银行按揭，二日内提供有关资料办妥手续后开始月供；出卖人应当在2003年5月23日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，周灿于2003年5月26日向万顺公司支付首付款257490元，并就涉案房屋向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉中路支行进行抵押贷款，贷款金额为70000元，约定期限为60个月自2003年9月27日起至2008年9月26日止。2007年6月29日借款人周灿已结清贷款，中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉中路支行同意注销对涉案房屋的抵押。周灿与戴某某于1987年9月16日登记结婚，于2007年8月15日离婚，周灿与戴某某签订《离婚协议书》，该协议中约定了座落于凤凰台堂皇里万顺家园北座401房，归戴某某所有，该房因开发商原因至今未办理产权，周灿同意将购房合同的购房人及房屋产权证的所有权人更名为戴某某，并委托戴某某办理合同更名和房屋产权证的所有事宜。同日，委托人周灿出具委托书，载明周灿与戴某某结婚、离婚、所购涉案房屋及离婚协议约定涉案房屋归属戴某某等内容，周灿同意将购房合同的购房人及房屋产权证的所有权人更名为戴某某，并委托戴立宏办理合同更名和房屋产权证的所有事宜，并就该委托书向长沙市芙蓉区公证处进行了公证。戴某某在庭审中陈述合同签订当日，万顺公司交付涉案房屋。自2003年6月至今，由戴某某交纳涉案房屋物业管理费、水电费，并一直要求万顺公司办理产权证。因万顺公司至今未为戴某某办理好涉案房屋的不动产权利证书,戴某某诉至本院，要求判如所请。另查明，长沙市芙蓉区凤凰台万顺家园北栋至今尚未取得栋产权证。戴某某及委托诉讼代理人称“未按期办理不动产权属证则按100元每日的标准支付迟延履行金”是指请求从2021年4月1日起按此标准计算至实际办理不动产权属证书之日止。以上事实，有商品房买卖合同、抵押备案申请书、离婚协议书、公证书、证明、结算凭据以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，周灿与万顺公司签订的《商品房买卖合同》、系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应全面履行。本案中，虽然是周灿与万顺公司签订的《商品房买卖合同》，但系周灿与戴某某婚后购买涉案房屋，周灿与戴某某是共同权利人，周灿与戴某某已向万顺公司全面履行了房款给付义务，万顺公司将涉案房屋交付给周灿、戴某某使用后，周灿与戴某某在离婚协议中约定将涉案房屋归戴某某所有，现戴某某为涉案房屋的唯一权利人，戴某某有权要求万顺公司为其办理涉案房屋的产权登记，万顺公司应与戴某某共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。故对戴某某要求办理涉案房屋不动产权属证书的诉讼请求,本院予以支持。周灿与万顺公司签订的《商品房买卖合同》仅为引起物权变动的原因行为，但不能直接发生物权变动的法律效果，周灿与戴某某在离婚协议中约定将涉案房屋归戴某某所有，现戴某某为涉案房屋的唯一权利人，戴某某与万顺公司双方仅为债权债务关系，作为债权人的戴某某仅能请求万顺公司履行相应合同义务，而不能直接请求确认涉案房屋的所有权归其享有，故戴某某要求确认涉案房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。对于戴某某请求万顺公司未按期办理不动产权属证则按100元/日的标准支付迟延履行金的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。综上,依照依照《中华人民共和国物权法》第三十一条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:一、被告万顺（湖南）置业发展有限公司于本判决生效后五日内，为原告戴某某办理长沙市芙蓉区凤凰台（现长沙市芙蓉区定王台街道办事处金沙里社区）万顺家园北栋401号房屋的不动产权属证书；二、驳回原告戴某某的其他诉讼请求。本案受理费人民币6100元因适用简易程序减半收取人民币3050元,由原告戴某某负担人民币3010元，被告万顺（湖南）置业发展有限公司负担人民币40元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李革文二〇二一年六月二十九日法官助理廖燕书记员黄彬附本判决引用法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。