天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初4861号原告：天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行，营业场所天津市北辰区京津路284号。主要负责人：刘向东，该支行行长。委托诉讼代理人：赵润亭，男。委托诉讼代理人：徐珊，女。被告：吕旭东，男，1990年10月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行（以下简称“农商银行北辰支行”）与被告吕旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行北辰支行的委托诉讼代理人赵润亭、徐珊到庭参加诉讼，被告吕旭东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商银行北辰支行向本院提出诉讼请求：1．判令吕旭东返还贷款本金2370917.43元，支付截至2021年4月8日的利息29788.98元，本息合计2400706.41元，并支付自2021年4月9日起至欠款实际清偿之日发生的利息、罚息；2．判令依法处置抵押物，所得价款农商银行北辰支行优先受偿；3．判令案件受理费由吕旭东负担。事实和理由：吕旭东于2020年9月16日向农商银行北辰支行借款239万元，到期日2039年9月6日，签订了编号为1194Ａ01920200611的《个人购房借款抵押担保合同》。抵押物坐落于开发区××路××号××层××座，抵押人吕旭东。吕旭东未按约定履行还款义务，截至2021年4月8日，尚欠本金2370917.43元，利息29788.98元，本息合计2400706.41元。按合同约定，农商银行北辰支行有权宣布贷款提前到期，吕旭东应偿还尚欠借款本金及相应利息，故呈诉。吕旭东未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月7日，农商银行北辰支行作为贷款人与借款人吕旭东签订编号为1194Ａ01920200611的《个人购房借款担保合同》，主要约定：借款金额为239万元，用于购买坐落于开发区××路××号××层××座房产；借款期限为228个月，自2020年9月7日起至2039年9月6日止，实际放款日与到期日以借据为准；还款采取等额本息还款方式；贷款利率执行浮动利率，以合同签订日的5ＹＬＰＲ为基数加30个基点（一个基点为0.01%），即年利率4.95%，贷款发放后的利率按年进行调整，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人以开发区××路××号××层××座房产为本合同贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、手续费、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等），以及相应款项的增值税。2020年9月14日，农商银行北辰支行就吕旭东名下坐落于开发区××路××号××层××座房产［不动产权证号为津（2020）开发区不动产权第1××9号］办理了抵押权登记［不动产登记证明号为津（2020）开发区不动产证明第4××9号］，担保债权金额为239万元。再查，农商银行北辰支行于2020年9月16日按约发放贷款。截至2021年4月8日，因吕旭东逾期还款，产生逾期利息29,257.97元，罚息531.01元。本院认为，农商银行北辰支行与吕旭东签订的《个人购房借款担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，农商银行北辰支行依约放款，吕旭东未如约还款系违约，应依约承担相应的违约责任。农商银行北辰支行依合同约定宣告债务提前到期，并主张吕旭东偿还剩余借款本金及欠付的利息、罚息，具有事实及法律依据，本院予以支持。吕旭东以其名下坐落于开发区××路××号××层××座房产为案涉债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，现抵押期间未届满，农商银行北辰支行主张抵押权，本院予以支持。吕旭东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告吕旭东于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行尚欠借款本金2,370,917.43元，并支付截至2021年4月8日产生的利息29,257.97元、罚息531.01元，以及自2021年4月9日起至还清贷款之日所产生的利息及罚息（按合同约定的标准计算）；二、原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行有权就坐落于开发区××路××号××层××座房产［不动产权证号为津（2020）开发区不动产权第1××9号］折价、拍卖、变卖所得价款，按抵押登记顺序，在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13,003元，由被告吕旭东负担（此款由被告于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孟伟二〇二一年六月十六日书记员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。