江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0305民初1420号原告：江苏德恒物业管理有限公司，住所地徐州市凤阳巷****。法定代表人:聂继森，该公司总经理。委托诉讼代理人：何增利，该公司员工。委托诉讼代理人：周一丁，江苏禾嘉律师事务所律师。被告：徐州市贾汪城市建设投资有限公司，住，住所地徐州市贾汪区康馨园小区**楼**/div>法定代表人：王健，该公司总经理。委托诉讼代理人：马在伟，江苏永安律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁家硕，江苏永安律师事务所律师。原告江苏德恒物业管理有限公司（以下简称德恒物业公司）与被告徐州市贾汪城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德恒物业公司委托诉讼代理人何增利、周一丁，被告城投公司委托诉讼代理人马在伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德恒物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还退场尾款100000元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告系泉城花都C区小区的物业服务公司。2019年4月11日，原被告签订物业退场移交协议，约定原告在2019年4月10日起从泉城花都C区撤出，物业管理权移交甲方，甲方向乙方支付1100000元费用，但是被告在支付了1000000元后尾款100000元一直不支付，经原告多次催要被告仍然不理会，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告城投公司辩称：被告之所以扣100000元是因为在交接的时候存在五个方面的遗留问题，这五个方面的遗留问题，原告都同意从100000押金中扣除，按照双方的交接，这100000被告已经扣除过了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告德恒物业公司于2015年9月开始为泉城花都C区小区提供物业服务。2019年4月11日，原告德恒物业公司（甲方）与被告城投公司（乙方）签订物业退场移交协议，其中第一条约定甲方于2019年4月10日从泉城花都C区退场撤出；第二条约定2019年4月10日前，业主交于甲方的各类租金、装修押金、水电周转金、保证金等详细名单全部移交乙方管理；第三条约定甲方在2019年4月10日配合乙方对小区进行全面检查，按规定办理交接手续；第七条约定经双方商讨一致同意，乙方应向甲方支付物业费、业主拖欠物业费以及甲方购置的前期物业开办物品费用，两相抵减后1100000元，乙方在向甲方顺利移交泉城花都C区物业管理权后10日内，乙方先期兑付1000000元给甲方，余款100000元作为履约保证金，在没有问题纠纷的前提下，2019年9月30日前付清；甲方今后不得再以任何理由向乙方主张债权，同时甲方保证今后不再向该小区业主追缴拖欠物业费。自2019年4月10日起，泉城花都C区相关物业管理服务责任由乙方承担。甲、乙双方如有单方违约，则由违约方向对方赔偿其经济损失。协议还约定了其他的相关权利和义务。协议签订后，被告向原告支付了1000000元。2019年5月7日，原告德恒物业公司（移交方）与被告城投公司（接收方）、案外人徐州市贾汪乾通物业管理有限公司（接收方，以下简称乾通物业公司）签订了泉城花都C区现场交接确认书，主要内容为：一、固定资产、物资类物品交接全部完成；二、文件资料、钥匙移交全部完成；三、水电表过户全部完成；四、物业办公用房已全部查验完毕；五、公共设备、设施部位查验完毕；六、公共场地、公共部位查验完毕；七、针对三方查验结果中所提到的几项损坏物品说明如下：1、小区排污泵损坏问题：经三方对园区内所有排污泵排查：园区内总计121台排污泵，其中有5台排污泵电机损坏。对此德恒物业公司承诺截止至2019年5月10日修复，如逾期贵方可从我方100000元押金中按市场价扣除相关费用；2、电梯问题：经过三方对园区内39部电梯排查，仅一部因变频器损坏无法运行。现维保公司已经订货并于到货后第一时间给予更换，对此德恒物业公司承诺截止至2019年5月10日修复，如逾期贵方可从我方100000元押金中按市场价扣除相关修复费用。另：关于13台电梯外呼板问题，每个安装需550元/快，费用7150元，德恒物业公司同意从100000元押金中扣除；3、监控问题：属于施工方遗留问题，在施工方承包期内应由施工方承担相应维修，与德恒物业公司无关；4、承接查验中贵司反应的消防等物资问题：泉城花都C区与泉城花都B区共用一套消防设备，其设备机房在泉城花都B区内，本不存在设备交接；关于水带、水枪等物资是在二期上房前贵司提前放置在物业用房仓库的，贵司始终没有进行移交，我司也从未动用。双方约定，带消防工程施工企业核实原因责任后，如系消防企业责任，城投公司不再追究德恒物业公司责任，否则，城投公司有权从100000押金中按市场价据实扣除；5、三方在查验结果中关于污水井盖板、电信电缆井盖板、地下车、地下车库排水盖板泡等物品或损坏或遗失情况，德恒物业公司承诺截止至2019年5月10日修复完毕，如逾期贵方可从我方100000元押金中按市场价扣除相关费用。原告于2019年6月1日实际退场。庭审中，被告城投公司提交德恒物业保证金明细表及财务凭证，以此证明保证金100000元已经相应扣除，但原告德恒物业公司对大部分扣除款项并不认可。本院认为，原告德恒物业公司与被告城投公司签订的物业退场移交协议、现场交接确认书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于被告城投公司抗辩的扣除款项的问题。1、泉城花都C区物业用工具1440元，被告未提供证据证明原告管理期间物业用工具的损坏、丢失，亦与双方签订的现场交接内容相矛盾，本院不予扣除；2、泉城花都C区更换13套电梯罩面板5980元、泉城C区35-3-202物业费押金4327元、35-1-102物业费押金4469元，原告德恒物业公司予以认可，本院予以扣除；3、泉城花都C区消防水带33650元、泉城花都C区消防器材附件29175元、泉城花都C区高层消防器材安装费2700元，按照交接确认书的约定，被告应向消防工程施工企业核实后在确定责任，但被告没有证据证明上述支出属于原告的责任，故对于此笔款项，本院不予扣除；4、泉城花都C区34#-1-102更换进户门500元，泉城C区空置房换锁（钥匙丢失）2000元，没有证据证明该损失是原告的责任，本院亦不予扣除；5、泉城C区托儿所押金10000元，此款项不属于原被告签订的交接确认书中的五项遗留问题，且原告明确该款项是其与托儿所之间的债权债务关系，不同意扣除，本院不予扣除；6、泉城花都C区36-2-204水费532.2元，被告没有证据证明该房屋为空置房以及水费产生是原告过错造成的，且与交接确认书的内容相矛盾，本院不予扣除；7、丰巢快递柜2019年租金，原告同意按照实际管理时间扣除相应费用，因原告于2019年6月1日实际退场，故对于应由原告返还的7个月丰巢快递柜租金1750元，本院予以扣除。以上应当扣除的款项共计16526元，故被告城投公司还应返还原告德恒物业公司剩余尾款83474元（100000元-16526元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告徐州市贾汪城市建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏德恒物业管理有限公司退场尾款83474元；二、驳回原告江苏德恒物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由被告徐州市贾汪城市建设投资有限公司负担1000元，由原告江苏德恒物业管理有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王秀富二〇二一年六月十日书记员  王盼盼