辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初287号原告：史静茹，女，1985年5月21日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：房昱，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海鸥，辽宁卓政律师事务所实习律师。被告:辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码：91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，住址：辽宁省辽阳市文圣区。原告史静茹与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告史静茹的委托诉讼代理人房昱，被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告史静茹诉称，1、判令解除原被告签订的商品房买卖合同（房屋价值814249元）；2、判令被告返还原告325977元购房款及利息【按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)标准，从2020年2月29日（交首付款之日）暂计至2020年12月30日为8145元，并自2020年12月31日起计算至实际给付之日止，标准同上】；3、判令被告支付原告定金违约金20000元；4、判令本案诉讼费、保全费2289.3元由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年2月29日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的恒大世界城项目房屋一套，并承诺于本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。原告于2020年2月27日支付定金20000元整，于2020年4月11日支付首付款142850元，2020年5月23日和9月30日支付共计162850元。签订合同后，因被告原因，房屋无法备案，双方未签订正式的备案合同，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《商品房买卖合同司法解释》第四条之规定，因合同目的无法实现，故原告请求解除双方签订的合同并返还全部购房款，同时被告构成违约，应双倍返还定金。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除原被告双方签订的商品房买卖合同（预售）。同意扣除恒房通佣金18142元以及提前还款优惠额116元后退还已支付的购房款。不同意支付利息及定金违约金。经审理查明，2020年2月29日，原告与被告就位于沈阳市和平区南京北街36-8号2209，建筑面积41.88平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定总价款为814249元；付款方式为：买受人应当在2020年2月29日前支付首期楼款162850元，于2020年5月27日前支付楼款81425元，于2020年8月27日前支付楼款81425元，于2020年11月27日前支付楼款81425元……余款81424元于2022年2月27日前支付……出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人……”2020年2月29日，原告在被告出具的关于涉案房屋属于抵押房、购买人已知悉相关事项的《告知确认书》上签字。合同签订后，原告交付部分购房款，被告分别于2020年2月29日、2020年5月23日、2020年9月30日为原告出具价值162850元、81425元、81425元房款的收款收据三张。2020年12月26日，原告向被告发出《关于的回函》，其中载明“鉴于贵司违约在先，无法按照双方签订的商品房买卖合同（预售）约定履行合同，且拒绝退还购房款主张解除该合同”该回函于2020年12月27日送达。另，涉案房屋未办理预售合同登记备案。再，原告因本次诉讼，支出财产保全费2289.23元。上述事实，有当事人提供的《商品房买卖合同（预售）》、认购书、收款收据、关于还款提示函的回函、快递单等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，原告按合同约定履行了交付购房款的义务，但被告却未按合同约定期限办理商品房预售合同登记备案手续，致原告合同目的无法实现，故对于原告主张的解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除时间问题。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告作为解除权人依约在被告未按合同约定的期限将预售合同登记备案的情况下，有权向其提出解除合同的请求，合同自通知到达对方时解除。现被告于2020年12月27日签收《关于的回函》的邮件，故双方合同于该日解除。关于原告主张的利息问题。根据“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的法律规定，因被告的违约行为致合同解除，故其应就占用房款行为向原告支付利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款之日止。关于原告主张的定金违约金问题，于法无据，本院不予支持。关于被告主张的扣除推荐佣金及提前还款优惠额问题，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告史静茹与被告辽宁京丰置业有限公司于2020年2月29日就位于沈阳市和平区南京北街36-8号2209房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年12月27日解除；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告史静茹购房款325700元；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告史静茹利息（以162850元为基数，从2020年2月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款之日止；以81425元为基数，从2020年5月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款之日止；以81425元为基数，从2020年9月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款之日止）。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告史静茹其他的诉讼请求。案件受理费12224元，由原告史静茹承担307元，被告辽宁京丰置业有限公司承担11917元。保全费2289.23元，由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 伟人民陪审员 李 娜人民陪审员 魏晓萍二〇二一年六月十日法官助理郭潇月书记员岳岩本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。