湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1611号 原告：孙某，男，汉族，住湖南省郴州市嘉禾县。 委托诉讼代理人：匡松林，郴州市苏仙区苏仙法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：黄建英，郴州市苏仙区苏仙法律服务所法律工作者。 被告：熊某某,男，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告孙某与被告熊某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人黄建英、被告熊某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告门面租金（2016年3月1日-2018年7月31日）及违约金55438元、物业管理费（2014年1月1日-2017年7月31日）及违约金等费用50391元，共计105829元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月16日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》合同约定：一、被告租住原告的位于郴州市香雪大道南侧中珠爱莲湖畔2栋213、214两间合计面积263.86平方米。二、租赁期限自2013年6月16日至2023年6月16日止，共计10年。三、租金及租金的支付约定1、每三月收租金一次。2、月租金28元/㎡。四、合同履约保证金2000元。……合同签订后,初期被告尚能按合同约定及时交纳租金(物业费未交),但自从2016年3月份以来,被告便以各种理由不交纳门面租金及物业管理费。2018年7月份,原告的上述两间门面被法院依法拍卖,嘉禾县唐义龙的妻子购买了上述两间门面,后唐义龙的妻子征求被告熊某某的意见是否愿意按原合同履行其义务,被告单方面明确表示中止租赁该门面。尔后,原告要求被告支付拖欠的门面租金及物业管理费,但被告以该门面被拍卖为由拒绝支付，故诉至本院,愿判如所请。 被告熊某某辩称：原告《民事起诉状》上被告的姓名是熊延章而本人身份证上的姓名是熊某某。2013年6月16日由孙**中与刘刚(因一直未见过孙某本人所以以为刘刚就是孙某)以深圳市中航装饰设计工程有限公司郴州办事处的名义(乙方)签订了一份《房屋租赁合同》。刘刚和孙**中的履约情况被告不清楚。被告熊某某是孙**中在郴州的朋友,经过接触就认识了刘刚。2016年6月,刘刚发现与孙**中以深圳市中航装饰设计工程有限公司郴州办事处的名义签订的合同无效,就极力游说被告在他打印的新版合同上签名。刘刚说孙**中是外地人,不方便联系,被告是孙**中在郴州的朋友,要求其在新版合同上仅署个名,起租日期仍然写原来与孙**中签订合同时的日期(2013年6月16日)，还说新版合同只是个形式,刘刚再三强调这样做只是让他好向股东交差。由于当时法律意识极其淡薄,被告就糊里糊涂地在刘刚打印的新版合同上签了名字,刘刚也于2016年6月16日当着被告的面在合同上签署了孙某的名字并加按了手印，在孙某没有委托授权的前提下刘刚仿签孙某的名字,根本不具备法律效力；故要求驳回原告起诉,不予受理，认定原告提供的《房屋租赁合同》是无效合同、原告的诉讼主体熊某某错误，本案诉讼费由原告承担。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,对有争议的证据本院结合全案证据进行综合判定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告孙某与被告熊某某于2016年6月16日签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、被告租住原告的位于郴州市香雪大道南侧中珠爱莲湖畔2栋213、214两间合计面积263.86平方米。二、租赁期限自2013年6月16日至2023年6月16日止，共计10年。三、租金及租金的支付约定1、每三月收租金一次。2、月租金28元/㎡。四、合同履约保证金2000元。……七、违约责任:……2、乙方逾期交付租金,逾期一天,甲方按当次应交款的1%收取滞纳逾期超过30天,甲方有权没收履约保证金并终止合同。……。合同签订后，原告按约将房屋出租给被告。而被告未履行合同义务，故原告诉至本院要求被告支付原告门面租金（2016年3月1日-2018年7月31日）及违约金55438元、物业管理费（2014年1月1日-2017年7月31日）及违约金等费用50391元，共计105829元，2018年7月份，两门面被法院依法拍卖。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告《民事起诉状》上所写被告的姓名是熊延章而非熊某某，是属于笔误，并不影响本案审理。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。被告辩称租赁合同非孙某本人签字，其未提供相关证据证实，且并不影响本租赁合同效力，故本院不与采信。原告将租赁物交付被告使用，被告依约应向原告支付租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉合同双方约定为没收履约保证金2000元，符合法律规定，应予以支持。综上，原告主张被告支付尚欠租金229028元（263.86元/平方米×28元/平方米×31个月[2016年3月1日至2018年7月31日]）减去其中被告已交门面租金175590元余53438元加上违约金2000元等于55438元的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付物业管理费的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。本案中，原告虽经法院判决需向珠海中珠物业管理服务有限公司、珠海中珠物业管理服务有限公司郴州分公司支付物业管理费及违约金50391元，但是原告并未实际支付，未给原告造成实际损害，故对原告此项诉请，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、限被告熊某某于本判决生效后三十日内支付原告孙某房屋租金53438及违约金2000元（263.86元/平方米×28元/平方米×31个月[2016年3月1日至2018年7月31日]－175590元＋2000元），合计55438元； 二、驳回原告孙某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2416.58元，减半收取1208.29元，由被告熊某某负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  李 乐 二〇二一年六月二十五日 法官助理  肖丽君 书 记 员  张亚运 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持;对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。