江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初4171号原告:宿迁菲特尼斯健身有限公司，统一社会信用代码913213953389546887，住所地宿迁市苏宿工业园区通达大道8号1#楼1层东侧。法定代表人：吴迪，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙威，该公司员工。被告：宿迁鑫运顺商业管理有限公司，统一社会信用代码91321302MA1W3LKP3Y,住所地江苏省宿迁市宿城区青海湖路288号浙富广场售楼处二楼。法定代表人：刘瑞一。被告：朱晓宇，男，1976年6月15日出生，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王深远，江苏苏沪律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍迎晨，江苏苏沪律师事务所律师。原告宿迁菲特尼斯健身有限公司（以下简称菲特尼斯公司）诉被告宿迁鑫运顺商业管理有限公司（以下简称鑫运顺公司）、朱晓宇租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于同年6月7日公开开庭进行了审理。原告菲特尼斯公司的委托诉讼代理人孙威、被告朱晓宇的委托诉讼代理人王深远、鲍迎晨到庭参加诉讼，被告鑫运顺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菲特尼斯公司向本院提出诉讼请求为：1.依法判令被告向原告偿还欠付租金18万元及违约金21.33万元(已支付5万元，尚欠34.33万未支付)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月，被告鑫运顺公司与原告签订《商铺租赁合同》，约定由被告将宿迁浙富世贸广场一期11号楼第二层编号4001和浙富世贸广场一期11号楼第二层编号2001商铺出租给菲特尼斯公司使用。双方在租赁合同中对于租赁房屋的用途、租赁期限、租金、保证金及支付方式、违约责任等内容均在各项条款中约定清晰。其中，根据《商铺租赁合同》第15.3条：除本合同另有规约定外，如发生一下任何情形之一，均视为甲方根本违约，乙方有权以书面通知方式提前解除本合同，本合同于乙方解除合同的通知送达甲方之日起终结：1）因甲方自身原因预期交付租赁场地超过180日仍未交付的；同时，甲方应承担导致合同解除的违约责任，即甲方应当退还乙方已支付未用的履约保证金、租金、综合物业服务费等费用，甲方并应按15.4条的约定向乙方支付合同解除损失赔偿金。2018年3月30日，原告根据合同约定通过其法定代表人吴迪的银行账户向被告鑫运顺公司支付十八万元保证金。截至目前，被告鑫运顺公司尚未将出租房屋交付给原告，且被告鑫运顺公司计划的整个项目均属于停滞状态，被告鑫运顺公司已构成合同根本违约。原告已于2020年7月16日正式向被告鑫运顺公司发出律师函，并解除《商铺租赁合同》。根据国家企业信用信息公示系统网站显示，被告鑫运顺公司注册资本为1000万元，被告朱晓宇作为发起人股东认缴出资额为950万元，实际出资额为0元。根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三〉》第十九条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”的规定，被告朱晓宇有补齐出资的义务，并在注册资本范围内承担连带清偿责任。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，被告鑫运顺公司长期拒交租赁商铺构成合同根本违约，应当返还原告支付的保证金，并根据合同违约责任向原告支付34.33万元；被告朱晓宇作为公司发起人，未尽出资履行义务，应当承担连带责任，故而成诉。被告鑫运顺公司未作答辩。被告朱晓宇辩称，1.原告起诉被告朱晓宇系主体错误，被告朱晓宇非本案适格被告。案涉商铺租赁合同关系的双方主体为原告和被告鑫运顺公司，被告朱晓宇非合同相对方，本案诉争标的额于被告朱晓宇无关；2.对原告起诉的租金18万元及违约金，被告朱晓宇均不认可。原告仅与被告鑫运顺公司签订一份编号为4001的商铺租赁合同，保证金为10万元，编号为2001的房屋并非与原告签订租赁合同。被告鑫运顺公司并未收取原告的租金，仅收取了10万元保证金，已经退还了54500元保证金。原告主张的违约金，被告朱晓宇认为过高，被告鑫运顺公司并未实际收取原告的租金，原告的实际损失只有未退还的45500元保证金的利息损失（该利息损失可参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕止）；3.对原告请求被告朱晓宇补齐出资并在注册资本范围内承担连带清偿责任，被告朱晓宇不予认可。被告鑫运顺的注册资本为100万元，被告朱晓宇持股比例仅为1%，且为认缴出资，认缴出资到期日为2038年，尚未届至，被告朱晓宇目前无需补足出资。根据《公司法》司法解释（二）第二十二条第2款的规定，在公司财产不足以清偿债务时，股东才在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任。九民纪要也明确非特殊情形，股东出资不得加速到期。在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益，股东的补充清偿责任存在严格的适用条件，对于本案而言，被告朱晓宇无需在注册资本范围内承担连带责任。故请求驳回对被告朱晓宇的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：鑫运顺公司（甲方）和菲特尼斯公司（乙方）签订浙富世贸广场商铺租赁合同，甲方将位于江苏省宿迁市青海湖路288号的浙富世贸广场一（期）11号楼第四层的编号4001商铺（共壹间，以下简称“租赁场所”）出租给乙方。甲乙双方约定的租赁场所交付日为2018年7月1日（以下简称“约定交付日”）。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整，调整后的交付日为新的约定交付日。租赁场所的租金标准如下：2018.12.1-2021.11.30，月租金额66000元，年租金额792000元；2021.12.1-2024.11.30，月租金额67980，年租金额815760元；2024.12.1-2028.11.30，月租金额71370元（本合同第4.1.2条最后一个租赁年度月租金，本院注），年租金额856440元。为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在本合同生效后5日内向甲方缴纳人民币100000元（大写：拾万元）作为履约保证金。除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为甲方根本违约，乙方有权以书面通知方式提起解除本合同，本合同于乙方解除合同的通知送达甲方之日起终止：1）因甲方自身原因逾期交付租赁场所超过180日仍未交付的；……3）本合同及法律的其他规定。如有上述的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致乙方解除合同的，甲方应承担导致合同解除的违约责任，即甲方应退回乙方已付为用的履约保证金、租金、综合物业服务费等费用，甲方并按第15.4条的约定向乙方支付合同解除损失赔偿金。双方同意，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，损失赔偿金金额相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额（第15.4条，本院注）。原告的法定代表人吴迪于2018年3月30日向被告鑫运顺公司汇款100000元，附言：浙富世贸广场签约菲特尼斯健身合同履约保证金。吴迪于同年4月5日向被告鑫运顺公司汇款80000元。被告朱晓宇分别于2020年8月25日、9月2日向吴迪转账4500元、50000元，合计54500元。以上事实，有商铺租赁合同、汇款凭证、转账凭证以及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。另查明，鑫运顺公司于2018年2月7日由上海鑫胥商业管理有限公司单独出资成立，注册资本1000万元。2018年7月24日，鑫运顺公司投资人变更为被告朱晓宇及案外人王曙光。2019年3月13日，鑫运顺公司注册资本变更为100万元，朱晓宇持股比例为1%。2019年4月10日，鑫运顺公司股东变更为朱晓宇及案外人刘瑞一。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告鑫运顺公司签订的商铺租赁合同系当事人双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗，应为合法有效。该合同对双方均具有法律约束力，原告已经依约向被告鑫运顺公司缴纳100000元履约保证金，被告鑫运顺公司应按照约定交付日交付租赁场所，但逾期交付租赁场所超过180日仍未交付，构成根本违约。原告虽未提供以书面通知方式解除合同的证据，但原告认可要求被告退还保证金是解除租赁合同的意思表示，被告朱晓宇于2020年8月25日代替被告鑫运顺公司向原告退回部分履约保证金，应视为合同双方就解除租赁合同达成了一致，合同于该日解除。合同解除后，被告鑫运顺公司仅退还原告54500元，对于原告主张被告鑫运顺公司退还剩余履约保证金45500元的诉讼请求，本院予以支持。关于80000元，原告主张向被告鑫运顺公司汇款80000元系缴纳2001商铺的履约保证金，但2001商铺的商铺租赁合同的承租方并非原告，而是案外人吴某，据原告陈述，吴某系原告的法定代表人吴迪的妹妹，因涉及案外第三人的利益，对原告返还80000元的主张，本院不予支持。关于违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，被告鑫运顺公司因违约致合同解除，除应退回履约保证金外，还应向原告支付合同解除损失赔偿金，根据合同约定，损失赔偿金金额相当于合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。被告朱晓宇抗辩违约金过高，应参照原告的实际损失计算。本院认为，合同双方约定的损失赔偿金过分高于原告造成的损失，考虑违约金应当结合原告的损失确定且兼具一定的惩罚性，本院酌定被告鑫运顺公司支付原告违约金的数额以45500元为基数，自2020年8月25日起按照该日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的四倍，计算至实际付清之日止。关于被告朱晓宇应否承担责任。股东出资义务是指股东按期足额缴纳其所认缴的出资额的义务。在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。但是，下列情形除外：（1）公司作为被执行人的案件，人民法院穷尽执行措施无财产可供执行，已具备破产原因，但不申请破产的；（2）在公司债务产生后，公司股东（大）会决议或以其他方式延长股东出资期限的。经查询被告鑫运顺公司的企业年报，被告朱晓宇的认缴出资时间为2038年2月28日，未届出资期限，原告主张被告朱晓宇在注册资本范围内偿还欠付租金及违约金，在其未举证证明被告存在上述两种例外情形下，本院不予支持。但《中华人民共和国公司法》第一百七十七条对公司减少注册资本时亦严格规定了相应程序,尤其是对债权人的通知义务应及时有效的履行。本案中,原告与被告鑫运顺公司签订合作合同时间为2018年3月,此时鑫运顺公司的注册资本为1000万元。且双方在合同中明确约定鑫运顺违约导致合同解除的返还履约保证金,故鑫运顺在减资时应依法及时有效地通知原告一方。现鑫运顺并未提供就减资事项及时书面通知原告的证据,故不应认定鑫运顺已经依法履行了法定的减资程序。朱晓宇作为减资股东,其不当减资的行为违反了资本维持原则。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十二条规定“公司成立后,公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由,请求认定该股东抽逃出资的,人民法院应予支持:……(四)其他未经法定程序将出资抽回的行为”,现鑫运顺的减资行为未及时有效通知债权人,该情形与股东违法抽逃出资的实质以及对债权人利益受损的影响,在本质上并无不同。依据上述法律规定,股东朱晓宇的减资行为应视为未经法定程序将出资抽回的行为,应在减资范围内承担补充赔偿责任责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第一百七十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十二条、第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁鑫运顺商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告宿迁菲特尼斯健身有限公司履约保证金45500元以及违约金（以45500元为基数，自2020年8月25日起按照该日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的四倍，计算至实际付清之日止）；二、被告朱晓宇对宿迁鑫运顺商业管理有限公司的债务不能清偿部分在公司减资数额900000元范围内承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3225元，由原告宿迁菲特尼斯健身有限公司负担2756元，被告宿迁鑫运顺商业管理有限公司负担469元（原告已经先行支付上述费用，被告直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时按照上诉请求向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 王建海二〇二一年六月十一日法官助理 王 艳书 记 员 吴炬葶法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第一百七十七条《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十二条公司成立后，公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由，请求认定该股东抽逃出资的，人民法院应予支持：（一）制作虚假财务会计报表虚增利润进行分配；（二）通过虚构债权债务关系将其出资转出；（三）利用关联交易将出资转出；（四）其他未经法定程序将出资抽回的行为。第十四条股东抽逃出资，公司或者其他股东请求其向公司返还出资本息、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；抽逃出资的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。