江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0682民初4690号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳南路288号龙游御境53幢商业楼。负责人：钱怡静，支行行长。委托诉讼代理人：韩玉霞（特别授权），江苏瑞慈律师事务所律师。被告：石重阳，男，1996年10月20日生，汉族，住如皋市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司如皋支行（以下简称常熟农商行）与被告石重阳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人韩玉霞到庭参加诉讼。被告石重阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告石重阳归还原告贷款本金1092275.42元、利息4732.54元、罚息1.4元、复利5.15元，合计1097014.51元;自2021年4月27日起至实际清偿之日止，以1092275.42元为基数按年利率7.8%计算罚息，以4732.54元为基数按年利率7.8%计算复利；2.确认原告对被告所有的位于如皋市车库的房产及土地采取拍卖、变卖等方式取得的变价款优先受偿；3.被告支付律师费19400元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年9月23日，原告与被告签订个人借款合同，约定被告以其所有的位于如皋市车库的房产及土地抵押给原告，向原告申请110万元购房贷款，期限自2020年9月23日起至2050年9月22日止，年利率5.2%，还款方式为等额本息。同时约定：被告未按期归还贷款本金的，原告可对逾期贷款从逾期之日起在贷款利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；逾期期间，如遇LPR利率调整，罚息利率不做调整；逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。合同签定后双方办理了抵押登记。2020年9月28日，原告按约将110万元支付到被告指定的账户，履行了借款合同约定的放款义务。刚开始被告尚能正常还款，2021年4月20日起被告未能按期还款，原告已向被告邮寄提前到期通知书宣布贷款提前到期，该邮件于2021年4月26日退回原告处。经原告多次催要，被告仍未归还全部本息，为维护原告的合法权益，故诉至贵院。被告石重阳未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2020年9月23日，原告与被告签订个人借款合同，约定：被告向原告借款110万元；贷款期限360个月，自2020年9月23日至2050年9月22日；贷款利率为年利率5.2%，贷款期限内贷款利率需调整，调整日为次年一月一日；还款方式为等额本息，还款日为每月的20日；逾期贷款按照合同约定贷款利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间罚息利率不做调整；贷款期内产生的应付未付利息，在贷款期内按贷款利率计算复利，自贷款到期日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；被告未按约按期足额偿还贷款，原告有权提前收回已发放贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告以其所有的位于如皋市车库不动产【苏（2020）如皋市不动产权第0017682号】提供抵押担保，抵押担保范围为在本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原、被告均在合同上盖章或签字确认。同日，双方就抵押财产办理了抵押登记，证号：苏（2020）如皋市不动产证明第0013055号，抵押方式为一般抵押，担保范围详见合同。2020年9月28日，原告向被告放款110万元，被告在借款借据上签字确认。贷款发放后，被告仅按约还款至2021年3月20日，此后未还款。2021年4月22日，原告依据被告确认的文书送达地址向其邮寄贷款提前到期通知书，告知其由于贷款已欠息等原因，根据借款合同约定，宣布案涉贷款提前到期。因收件人不在收件地址，故上述通知书于2021年4月26日被退回妥投。另，被告向原告出具的文书送达地址确认书约定，因自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知送达人，或拒绝签收，导致送达文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。另查，截至2021年4月26日，被告尚欠借款本金1092275.42元、利息4732.54元、罚息1.4元、复利5.15元。又查，原告为本案诉讼委托江苏瑞慈事务所进行诉讼，双方约定律师费19400元，未明确约定付款期限。原告未向该所支付律师费，该所亦未向原告开具发票。审理中，原告申请诉讼财产保全，本院依法作出裁定，并额度冻结被告名下银行存款110万元（冻结期限自2021年5月25日起至2022年5月24日止），查封被告名下位于如皋市车库不动产（查封期限自2021年5月20日起至2024年5月19日止）。以上事实有到庭当事人的当庭陈述、个人借款合同、借款借据、不动产登记证明、交易明细、贷款提前到期通知书、文书送达地址确认书、邮寄回执、委托代理合同等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的个人借款合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告，被告应当按照约定如期足额偿还借款本息。逾期未还款的，按合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并按照借款利率上浮50%计算逾期利息。原告向被告邮寄贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，该通知书虽因无人签收被退回，但按双方约定，退回之日视为送达之日，故案涉贷款于2021年4月26日提前到期。原告主张要求被告偿还尚欠本金1092275.42元，截至2021年4月26日的利息4732.54元、罚息1.4元、复利5.15元，以及自2021年4月27日起至实际清偿之日止，以1092275.42元为基数按年利率7.8%计算的罚息，以4732.54元为基数按年利率7.8%计算的复利，符合双方约定，亦于法不悖，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费19400元，虽然双方约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的应当承担原告为此支付的律师费，但原告未提交费用票据，应自行承担不利后果，对该诉讼请求，本院不予支持。被告以其名下位于如皋市车库不动产作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，抵押经相关部门办理抵押登记手续，抵押合法有效，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。如被告未按判决还款，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告主张的在合同约定的抵押担保范围内对登记在被告名下的上述不动产依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，于法有据，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告石重阳于本判决生效后立即偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司如皋支行借款本金1092275.42元，截至2021年4月26日的利息4732.54元、罚息1.4元、复利5.15元。二、被告石重阳于本判决生效后立即偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司如皋支行利息（自2021年4月27日起至实际清偿之日止，以1092275.42元为基数按年利率7.8%计算罚息，以4732.54元为基数按年利率7.8%计算复利）三、如被告石重阳未按上述第一、二项履行，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司如皋支行有权就上述第一、二项给付义务以被告石重阳名下位于如皋市车库不动产【房屋他项权证号：苏（2020）如皋市不动产证明第0013055号】依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押登记的范围内按抵押登记的顺序优先受偿。四、驳回原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司如皋支行的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7425元，保全申请费5000元，合计12425元，由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司如皋支行负担215元，由被告石重阳负担12210元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14850元。审判员 李 茜二〇二一年六月二十九日书记员 马楠楠