宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初5635号原告：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街450号银川市日用百货副食品批发市场2号楼3层。法定代表人：张达，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨心璐，女，该公司法务专员。被告：丁雅雯，女，1982年10月13日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司与被告丁雅雯追偿权纠纷一案，原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司于2021年1月14日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年4月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人杨心璐到庭参加诉讼，被告丁雅雯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁雅雯向原告支付原告垫付的银行贷款本息93359.71元；2.判令被告向原告支付违约金26327元（暂计），并最终计算至实际支付之日（以93359.71元为基数，自2019年10月1日暂计至2021年1月15日共计470天，按日万分之六计算）；3.本案诉讼费及因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2011年，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发的银川市某室房屋，商品总房价为369554元，其中被告向原告支付首付款为189554元，向银行办理按揭贷款18万元并签订《个人购房借款及担保合同》，原告作为开发商为被告按揭贷款提供连带责任担保。但银行放款后，被告却未能按照贷款合同约定按期全额向银行还款，导致银行直接从原告账户扣划共计93359.71元用于支付被告房屋逾期还款本息。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告因未偿还银行贷款导致银行向原告主张权利的，视为被告未付清房款，按未付清房款每日万分之六承担违约金。故诉至法院，请求判如所请。丁雅雯未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于银川市某号房屋，该商品房（合同约定）建筑面积95.05平方米，其中套内建筑面积73.86平方米，单价为每平方米3888元，总价为369554元；被告于2011年9月30日前付清房款189554元，余款18万元于2011年11月2日前办理银行按揭贷款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的6%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收房款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金；实测面积与预测面积发生误差的，房屋面积最终以银川市房管局测绘中心面积为准，据实结算。该合同附件六《立达国际机电水暖汽配城配套公寓》合同补充条款第三条约定，若买受人采用银行按揭贷款的付款方式，鉴于出卖人作为买受人担保人承担还款保证责任，故买受人向出卖人作出承诺：若因买受人不按时还款导致银行向出卖人主张承担还款责任或宣布提前解除借款合同的，买受人在出卖人承担了担保责任后5日内与出卖人协商偿还上述款项事宜，如出卖人、买受人双方未达成一致意见，视为买受人未付清房款，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并扣除违约金及办理注销《商品房买卖合同》所需费用，《商品房买卖合同》解除后，出卖人有权将该房屋另行出售。2012年11月30日，原告（保证人）与被告（借款人、抵押人）以及招商银行股份有限公司银川分行（贷款人）（以下简称招行银川分行）签订《个人购房借款及担保合同》，约定招行银川分行向被告提供借款18万元用于购买银川市兴庆区某号房屋；贷款期限120个月，即从2012年11月30日起到2022年11月30日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率8.1875%，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额还本付息；被告以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保；原告为被告在本合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明，保证人在此授权贷款人直接从保证人在贷款人的存款账户上扣款，直至付清本担保书项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用；如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并直接扣收借款人、保证人计算账户和/或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务。合同签订后，招行银川分行按约发放了贷款。因被告未按期还款，招行银川分行分别于2019年1月30日扣划贷款逾期本息4143.22元，2019年3月26日扣划贷款逾期本息4137.45元，2019年5月28日扣划贷款逾期本息4140.60元，2019年7月29日扣划贷款逾期本息4141.64元，因已连续逾期9期，故于2019年9月26日扣划76796.80元偿还贷款，以上共计扣划93359.71元偿还了被告的下剩贷款本息。庭审中，原告称案涉房屋尚未办理房屋所有权证书。本院认为，原告与被告丁雅雯签订的《银川市商品房买卖合同》、原告与被告丁雅雯以及招行银川分行签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。因被告未按约偿还借款本息而构成违约，招行银川分行依据《个人购房借款及担保合同》约定提前收回借款，而原告作为丁雅雯该笔借款的保证人，代丁雅雯偿还了借款本息93359.71元，故丁雅雯应偿还原告代偿款93359.71元。关于违约金，双方约定丁雅雯在原告承担了担保责任后5日内与原告协商偿还事宜，如未达成一致意见，视为丁雅雯未付清房款，原告现参照逾期付款违约责任标准即日万分之六主张违约金，本院依据双方的约定、原告的实际损失及公平原则，按年利率15.4%的标准支持违约金，原告最后一笔代偿日期为2019年9月29日，按照上述约定，违约金的起算时间应为代偿之日起5日后，即2019年10月5日，故本院支持93359.71元自2019年10月5日至2021年1月15日的违约金18474元（93359.71元×15.4%÷365天×469天），丁雅雯还应按年利率15.4%标准承担93359.71元自2021年1月16日至本判决确定的还款之日止的违约金。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告丁雅雯于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司代偿款93359.71元、承担违约金18474元，并按年利率15.4%的标准承担93359.71元代偿款自2021年1月16日至本判决确定的还款之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2694元，减半收取计1347元，由被告丁雅雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 潇二○二一年六月二十八日法官助理 裴 佳书记员 顾秀英附：适用相关法律条文、司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。