江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初4272号原告：宿迁市广锦服装贸易有限公司，住所地宿迁义乌国际商贸城E区贰层E5-2017。法定代表人：陆启明，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐毅，江苏钟吾律师事务所律师。被告：于莹，女，1987年12月10日生，住宿迁义乌。第三人：吴利群，女，1972年3月21日出生，住宿迁市宿城区。原告宿迁市广某服装贸易有限公司（以下简称广某公司）与被告于莹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，庭审中为查明案件事实，追加吴利群作为第三人参与诉讼。原告委托诉讼代理人徐毅、被告于莹、第三人吴利群、证人刁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广某公司的诉讼请求为：1、判令被告支付原告租金37950元及利息损失（以37950元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年5月1日起计算至实际支付之日止）；2、判令被告支付原告物业费990元（2018年5月1日至2019年4月30日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2015年12月26日签订经营用房租赁合同一份，合同约定：由原告将坐落于宿迀市发展大道288号宿迁义乌国际商贸城八区二楼8-20229号商铺（店名色系）出租于被告使用，该商铺公摊面积为27.5平方米。租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日共计3年，每年租金为37950元，租金一年一付，先付后用，合同期内该商铺租金按合同约定不变。每年物业管理费连同租金一次交清，每平方物业费1.5元，按公摊面积计算，物业费为990元丨年。被告自签订合同以后，仅支付第二年租金，第一年租金经原告起诉至法院，宿迁市宿城区人民法院作出苏1302民初921号判决书，被告经强制执行后交清第一年租金。目前尚欠第三年租金37950元及物业费990元，即2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金及物业费。原告多次催要，被告拒绝支付。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，对双方均具有约束力，被告拒绝支付相应的租金，已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。被告辩称，承租房屋于2016年7月就转租给季书玲，我不应该再给租金了。第三人吴利群述称，案涉房屋转让后租金都是季书红的姐姐缴纳，2017年度、2018年度租金都已交给原告。本院经审理查明以下事实：2012年9月14日，宿迁市宝利服装贸易有限公司(以下简称宝利公司)与市场管理公司签订《经营用房代理租赁合同》，约定宿迁义乌国际商贸城A区二楼所有经营用房委托给宝利公司代理租赁，期限为十年，即从2013年1月1日起至2022年12月30日止。吴利群与案外人吴某系宝利公司股东。2015年1月22日吴某单独出资注册成立广某公司，2015年2月5日，吴某代表宝利公司与市场管理公司签订了《解除合同协议》。2015年2月12日，广某公司与市场管理公司就义乌国际商贸城A区二楼经营用房另签订一份《经营用房代理租赁合同》及相关补充协议。该份《经营用房代理租赁合同》及相关补充协议的内容除承租人不同以外，其余均与宝利公司签订的《经营用房代理租赁合同》及补充协议内容一致。广某公司承租原宝利公司承租的商铺后亦出租给商户经营，从中收取租金。后宝利公司以吴某、广某公司损害公司利益为由提起诉讼，后经审理认定吴某、广某公司构成共同侵权。原被告于2015年12月26日签订《宿迁·义乌国际商贸城经营用房租赁合同》一份，合同第一条约定，“甲方将座落在江苏省宿迁市发展大道288号宿迁·义乌国际商贸城A区二楼B-20229号的商铺，出租给乙方使用，该商铺公摊面积为27.5平方米。”第二条约定，“……1、甲方出租给乙方的商铺租赁期为3年，即自2016年5月1日至2019年4月30日止。2、商铺年租金的计算方式：从2016年5月1日至2019年4月30日计3年，每年租金为37950元。租金一年一付，先付后用，由乙方向甲方支付……合同期内该商铺租金按合同约定不变，每年到期后，乙方须向甲方提前一个月支付下一年的租金（交租金为每年的4月1日至4月5日止，即为5天，逾期未交租金的，甲方有权收回该商铺），合同期满如果双方继续履行合同，乙方必须服从甲方第四、五、六年的租金按10%-20%递增，每年物业管理费连同租金一次交清，每平方物业管理费1.5元，按公摊面积计算，合计物业管理费为990元……”。本院认为，原告广某公司与被告于莹之间的租赁合同依法成立且合法有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告应当承担支付租金的义务。对于被告主张房屋已转租他人不应再负担租金的意见，本院认为，即使被告主张的转租事实成立，因无证据证明原告同意该转租行为或变更租金支付主体，被告于莹仍应承担支付租金的义务，对被告的该项主张，本院不予采纳。第三人主张案外人已支付案涉商铺2017年度、2018年度租金，但至今未提交证据予以证实，原告庭审中对该主张亦不予认可，故对第三人的意见本院不予采信。关于原告主张的逾期付款利息损失及计算标准。双方约定租金一年一付，先付后用，故被告至迟应在2018年5月1日前支付第三年租金，原告主张利息损失有事实及法律依据，应予支持。对于利息计算标准，2018年5月1日至2019年8月19日期间全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率尚不存在，故本院按中国人民银行同期同类贷款利率予以支持，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张的物业费990元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。本案调解不成。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告于莹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿迁市广锦服装贸易有限公司租金租金37950元及利息损失（以37950元为基数，2018年5月1日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）、物业费990元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计387元，由被告于莹负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时按照上诉请求向该院预交上诉案件受理费。审判员  王建海二〇二一年六月二十九日书记员  吴季陶法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。