河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1303民初2056号原告（案外人）：孙克选，男，汉族，1942年9月3日出生，住所地南阳市高新区。委托诉讼代理人：许冠，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：阎洪军，男，汉族，1973年5月19日出生，住所地南阳桑宛城区。委托诉讼代理人：罗宏阳，河南九多律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（被执行人）：蔡群生，男，汉族，1970年7月17日出生，住所地南阳市卧龙区。被告（被执行人）：孙红燕，女，汉族，1973年2月22日出生，住所地南召县。委托诉讼代理人：蔡群生，系被告丈夫，代理权限为特别授权。原告孙克选诉被告阎洪军、蔡群生、孙红燕案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙克选的委托诉讼代理人许冠，被告阎洪军的委托诉讼代理人罗宏阳，被告蔡群生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙克选向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认南阳市高新区张衡路北侧中景门国贸1号楼2单元1001室房产所有权归原告所有；2、请求人民法院停止对上述房产的执行并解除查封措施；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系被告孙红燕父亲，被告蔡群生与被告孙红燕系夫妻关系。2018年11月14日，被告蔡群生、孙红燕因周转资金之需从原告处借款60万元，原告通过儿媳方云霞的账户将60万借款转至被告孙红燕账户，后因蔡群生、孙红燕无力还款，加之二人对原告负有赡养义务，双方于2018年12月经协商一致将案涉房产以60万价格转让给原告，以此既抵消了债务又为原告解决了养老之需。2019年3月30日，为明确房产转让事宜，双方补签了书面购房合同。2021年1月19日，原告得知案涉房产因被告蔡群生、孙红燕与被告阎洪军之间的纠纷被法院查封并采取了执行拍卖措施后，通过EMS向执行法院邮寄了执行异议申请，法院于2021年2月24日做出驳回原告异议的裁定并于2021年3月8日将裁定送达原告，现原告为维护自身权益，依法向贵院提起执行异议诉讼，望人民法院依法裁判。被告阎洪军辩称，1、原告所诉标的不存在，应当予以驳回。原告所诉中景门国贸1号楼二单元1001号房产已经依法拍卖，即原告所诉标的不存在，该执行程序已经终结，原告提起的诉讼请求已经不具有现实可能性。2、原告所称借款不符合常理。原告所诉其通过儿媳方云霞转账借款给蔡群生、孙红燕不具有真实性，孙克选为正常民事行为能力人，可以有自己的银行卡和账户，正常的家庭关系都是公公避免其儿媳知道悄悄借款，而本案借款却用儿媳妇账户转付，不符合社会常理。3、原告所诉陈述事实与其合同不一致，且没有其他证据证明其所述事实。根据原告提交的合同显示，其购买案涉房产系分批交款，即先交10万元，剩余款项30日付清，但是其又在诉状中陈述其是用借款一次性抵偿房产，明显前后不一，无法自圆其说。4、原告没有在涉案房产居住。答辩人在申请执行蔡群生房产过程中，执行局及评估人员多次到涉案房产量房、评估，均是孙红燕、蔡群生在屋内居住，没有发现孙克选在涉案房产居住。5、原告具有虚假诉讼的可能性。原告的女儿孙红燕、女婿蔡群生早就知道房产被执行，在执行期间多次前往执行局交涉要求调解，因此，如果确实是原告购房，原告也不可能不知道涉案房产进入执行程序。其之所以在房产拍卖之后提起执行异议就是为了阻挠执行，因此原告有可能构成虚假诉讼。综上，原告的起诉不仅没有事实依据，也没有法律依据，其提起的异议也不足以排除强制执行，请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。被告蔡群生、孙红燕辩称，这个房子是卖给我老丈人了，我借阎的钱也是属实的，但我不同意执行这个房子，这个房子已经都给我老丈人了，房子给老丈人的证据也是有的。本院经审理认定如下事实：本院在审理原告阎洪军与被告蔡群生、孙红燕民间借贷纠纷一案中，阎洪军向本院申请财产保全，本院于2019年8月19日作出（2019）豫1303民初6269号民事裁定书，裁定冻结被告蔡群生、孙红燕银行账号资金932400元或查封、扣押同等价值财产。2019年8月27日，本院向南阳市不动产登记中心送达上述裁定书及协助执行通知书。2019年8月30日，该中心协助本院查封河南省南阳市高新区张衡路北侧中景门国贸1号楼2单元10层1001室房产一处（备案合同号：11426722）。2019年12月2日，本院作出（2019）豫1303民初6269号民事判决书，判决内容如下：本判决生效后十日内，被告蔡群生、孙红燕偿还原告阎洪军人民币90万元。并自2019年7月17日起，按年利率6％向原告支付利息至该款付清之日止。诉讼费13124元，保全费5000元，共计18124元，由二被告负担。蔡群生、孙红燕不服一审判决，提起上诉。南阳市中级人民法院于2020年4月3日作出（2020）豫13民终755号民事判决书，判决如下：一、撤销河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初6269号民事判决；二、蔡群生、孙红燕自判决生效后十日内向阎洪军偿还人民币600000元，并自2019年7月17日起，按年利率6％支付利息至款付清之日止。执行过程中，本院于2020年10月22日作出（2020）豫1303执2498号执行裁定书，裁定对上述涉案房产进行拍卖，2021年1月23日10时至2021年1月24日10时在淘宝网司法拍卖平台以870364.53元为起拍价进行第一次网络司法拍卖，竞买人叶冬梅以1115364.53元竞买成功，并在指定的时间内交清了成交款。在涉案房产交付之前，案外人以其已购买涉案房产为由提出执行异议，要求法院撤销拍卖行为，解除对涉案房产的查封措施。本院审查后作出（2021）豫1303执异23号执行裁定书，裁定：驳回孙克选的异议请求。孙克选依法提起本案诉讼。另查，原告孙克选系被告蔡群生岳父、被告孙红燕的父亲，方云霞系原告孙克选的儿媳。原告提供一份2018年11月14日方云霞的一份中国农业银行账户明细清单，上面显示方云霞转给被告孙红燕600000元人民币。同时方云霞出具一份证明“卧龙区人民法院：本人方云霞（身份证号码）系孙克选儿媳。2018年11月14日，本人账户向孙红燕账号所转60万元系因蔡群生、孙红燕向孙克选转账借款，由于孙克选年事已高不会转账，所以委托本人代为办理转账，这60万元实际是孙克选出借给蔡群生、孙红燕的借款。证明人：方云霞2021年5月9日”。2019年3月30日，被告孙红燕、蔡群生作为甲方，原告孙克选作为乙方，双方签订《购房合同》一份“甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：一、房产地点：高新区张衡路北侧中景门1号楼2单元10层1001号＜合同编号11426722＞；二、出售价格：60万元（大写：陆拾万元整）；三、付款方式：1、本合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金人民币10万元整（大写：拾万元整）2、本合同签订后30天内，一次性付款。四、房屋交付日期：交付首付款后交付房屋。五、甲方责任：1、甲方必须保证本房产的合法性，保证其未被抵押、担保、出租、出售等，确保不存在任何尚未理清的纠纷；……”现该房产至今仍为孙克选、蔡群生、孙红燕共同居住，该房产的原始合同由被告孙红燕、蔡群生交给被告阎洪军手中，现在被告阎洪军处。以上事实有原、被告庭审陈述、（2021）豫1303执异23号执行裁定书等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中原告孙克选与被告蔡群生、孙红燕所签订的《购房合同》没有证据证明为当时所签订，且原告提供的证据不能认定原告孙克选与被告蔡群生、孙红燕之间存在民间借贷行为，原告也不能证明其借款合法来源，且原告孙克选系被告孙红燕的父亲，被告蔡群生的岳父，不能排除原告孙克选与被告蔡群生、孙红燕恶意串通、逃避债务的可能。故原告孙克选与被告蔡群生、孙红燕之间不存在合法有效的书面买卖合同；原告提供的购房合同显示其与被告蔡群生、孙红燕于2019年3月30日签订合同，合同约定原告购买涉案房产，出售价格60万元，合同签订之日原告支付购房定金10万元，合同签订后30日内一次性付款。蔡群生、孙红燕向原告出具收到购房款60万元的收条，落款时间为合同签订日。原告提供银行卡交易明细清单欲证明房款支付情况，清单显示方云霞于2018年11月14日向孙红燕名下银行卡转存60万元，在购房合同和收条落款日期之前。对此，蔡群生辩称，因其向原告借款在先，方云霞的转款60万元实际系原告所有，后期没有能力还款，因此转账在前，合同签订在后，关于合同中约定的定金及分次付款的情况，因双方借款期间多次还款又借款，具体情况说不清楚，但蔡群生未提供相关证据予以证实，仅凭转账记录不足以证实原告已足额支付购房款或者双方以房抵债的履行情况，且原告也未提供证据证明其已占有涉案房产。综上，原告的异议理由不足以排除法院的强制执行权利，原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告孙克选的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告孙克选负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  孙小乐审 判 员  刘红艳人民陪审员  张俊国二〇二一年六月二十九日书 记 员  郭凌硕