河北省临漳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0423民初1301号 原告：王建萍，女，1960年6月8日生，汉族，住临漳县。 委托诉讼代理人：吴玉山，河北照天律师事务所律师。 被告：陈红亮，男，1981年1月28日生，汉族，住临漳县。 委托诉讼代理人：贾素梅，河北临漳世纪法律服务所法律工作者。 被告：陈万亮，男，1972年4月2日生，汉族，住临漳县。 第三人：郑心凤，男，1963年9月2日生，汉族，住临漳县。 第三人：陈江**，男，1983年9月16日生，汉族，住临漳县。 原告王建萍与被告陈红亮、陈万亮及第三人郑心凤、陈江**案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建萍的委托诉讼代理人吴玉山、被告陈红亮及其委托诉讼代理人贾素梅、被告陈万亮及第三人郑心凤、陈江**均到庭参加诉讼，原告王建萍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建萍向本院提出诉讼请求：1.依法撤销临漳县人民法院（2021）冀0423执异45号执行裁定；2.解除对位于临漳县产采取的财产保全查封措施；3.诉讼费用由陈红亮、陈万亮承担。事实与理由：2015年5月21日因郑心凤欠我款项，陈江**欠郑心凤款项，陈万亮欠陈江**款项，经四方协商一致，我与陈万亮签订房屋买卖协议，约定将位于临漳县产转归我所有，房产折价36万元，四方之间36万元债务清偿完毕，协议签订即视为房屋价款一次性给付完毕。协议签订时相关四方均在场，除我与陈万亮签字外，陈江**还以担保人身份在协议书上进行了签字确认。后陈万亮向我交付了书面购房合同书、缴款收据和房屋钥匙，我随即缴纳了装修保证金、电梯费、物业费等相关费用，并对案涉房产装修入住至今。2020年8月25日临漳县人民法院作出（2020）冀0423民初1728号民事判决，判决确认我与陈万亮签订的房屋买卖协议有效。该民事判决已发生法律效力。期间临漳县人民法院作出（2019）冀0423民初2236号民事裁定，对案涉房产采取保全查封措施。我提出执行异议申请，郑心凤出具证言证明案涉房产转让及四方款项抵顶房屋价款36万元的经过，但法院仍认定我未能提供充分证据证明，裁定驳回异议请求。我与陈万亮之间的房屋转让协议合法有效，四方债务抵顶房屋价款36万元客观真实，应认定房屋价款已交付清偿完毕。王建萍围绕诉讼请求，提交证据： 1.2015年5月21日王建萍与陈万亮签订的房屋买卖协议一份； 2.2014年4月24日建邺佳园内部认购书一份； 3.2020年8月25日临漳县人民法院作出的（2020）冀0423民初1728号民事判决书一份； 4.2020年11月24日郑心凤出具证明一份； 5.2021年5月20日陈江**出具证明一份。 以上证据1-5，拟证明陈万亮在案涉房产转让前享有房产所有权，且经四方协商房产转让价款给付后，由陈江**担保陈万亮与王建萍签订的房屋买卖协议客观真实，且已被法院判决确认合法有效。 6.2015年5月21日装修保证金、物业费、房屋装修部分收费收据十三份； 7.电费交费截屏四页； 8.案涉房产照片七张； 9.证人郑某到庭证明“王建萍是其母亲，当时经其母亲与陈万亮、郑心凤、陈江**四方协商，陈万亮签写房屋买卖协议并将房屋给我们。因没有办理房产证不能过户。”； 10.证人王某到庭证明“其与王建萍是亲家关系。因王建萍身体原因，其知道当时王建萍与陈万亮、郑心凤、陈江**四人顶账的事。因陈万亮欠陈江**的钱，陈江**欠郑心凤的钱，郑心凤欠王建萍的钱，四人协商由陈万亮将房产以价款36万元顶给王建萍。王建萍于2015年后半年装修居住至今。”。 以上证据6-10，拟证明王建萍自签订房屋买卖合同至今已长期实际入住占有，享有足以排除执行效力。 11.2020年11月30日临漳县人民法院作出的（2020）冀0423执异45号执行裁定书一份，拟证明该裁定内容及事实。 被告陈红亮辩称，1.陈万亮向我借款在前，且约定将案涉房产抵押，如未按期偿还，以房产抵顶。而王建萍与陈万亮之间的房屋买卖合同在后，且王建萍至今未交付房款；2.王建萍至今未提供案涉房产过户登记凭证，现案涉房产所有权仍在陈万亮名下，王建萍不享有房屋所有权，且王建萍与郑心凤、陈江**之间的债权债务均与本案无关，王建萍诉求不能排除法院对案涉房产的执行，应驳回王建萍的异议请求，继续执行。陈红亮为证明其主张，向本院提交证据： 1.2019年10月28日临漳县人民法院作出的（2019）冀0423民初2236号民事判决书一份； 2.2020年1月19日邯郸市中级人民法院作出的（2020）冀04民终619号民事裁定书一份； 3.2019年9月6日临漳县人民法院作出的（2019）冀0423民初2236号民事裁定书一份； 4.2020年11月30日临漳县人民法院作出的（2020）冀0423执异45号执行裁定书一份。 以上证据1-4，拟证明生效判决已确定陈万亮应偿还陈红亮借款20万元及利息，且诉讼期间已查封案涉房产，并已申请执行，王建萍提出的执行异议证据不足，被裁定驳回。 5.2014年7月17日借据复印件一份； 6.2014年4月24日建邺家园内部认购书一份； 7.陈红亮身份证复印件一份。 以上证据5-7，拟证明陈万亮是案涉房产所有权人，且陈万亮向陈红亮借款时自愿将案涉房产抵押。 被告陈万亮辩称，我不欠王建萍的钱，我也没有与任何人进行顶账。我与王建萍签订房屋买卖协议，卖给王建萍房子，也是为偿还陈红亮借款，但王建萍至今没有给过一分钱，应解除房屋买卖协议。该房产是我2014年借陈红亮钱时做抵押，我同意陈红亮执行该房产。未提交相关证据。 第三人郑心凤述称，因陈万亮欠陈江**的钱，陈江**欠我的钱，我欠王建萍的钱，经我们四人协商，在临漳县，陈万亮与王建萍签订了房屋买卖协议，四方债务全部顶清，陈万亮把购房手续及缴款手续、房屋钥匙一块交给王建萍。后王建萍对案涉房屋缴纳物业费等相关费用，装修入住至今。因当时一起到建邺二期售楼部更名时要交更名费，且售楼部以该房屋是抵顶给陈万亮的房屋不予更名。未提交相关证据。 第三人陈江**述称，其认可王建萍诉状陈述事实。未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，陈红亮对王建萍提交的证据11无异议，王建萍对陈红亮提交证据1-4、6、7的真实性无异议，郑心凤、陈江**均对王建萍提交的证据无异议，陈万亮对陈红亮提交的证据无异议。均予以确认。对有争议的证据及事实认定如下： 1.陈红亮对王建萍提交的证据1，认为只能证明王建萍与陈万亮债权关系，不能证明案涉房屋所有权属于王建萍；对证据2，认为不是原件，原件在陈万亮手中，王建萍应说明证据来源；对证据3，认为与本案无关，只能证明王建萍与陈万亮的债务纠纷；对证据4-8，认为证人是本案当事人，有利害关系，且票据都是陈万亮名字，与王建萍无关，出具装修费证人未到庭作证，不能证明王建萍实际占用、居住，享有所有权；对证据9-10，认为与王建萍有利害关系，不能作为证据使用。 2.王建萍对陈红亮提交的证据1、2、4-6，认为与本案无关联性，同时认为证据3、4内容错误。 3.陈万亮对王建萍提交的证据，认为证据2是复印件，其他证据质证意见同陈红亮质证意见。 4.郑心凤对陈红亮提交的证据不予质证，但其称认购书真假是陈万亮提供给王建萍后，签写的房屋买卖协议。 5.陈江**对陈红亮提交证据不予质证，并称王建萍提交的认购书，是陈万亮给其后，其给郑心凤。 由于陈万亮庭审认可其在房屋买卖协议上签字及自2016年已知王建萍居住在案涉房屋，故对上述与本案待证事实具有关联性的证据，予以采信并在案佐证。 根据上述确认了证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：陈红亮与陈万亮民间借贷纠纷一案，在审理过程中，陈红亮向本院申请财产保全并提供担保，申请查封陈万亮名下位于临漳县产。2019年9月6日本院作出（2019）冀0423民初2236号民事裁定，裁定查封了陈万亮名下位于临漳县。2019年10月28日本院作出（2019）冀0423民初2236号民事判决，判决“一、被告陈万亮于本判决生效后十日内给付原告陈红亮借款本金20万元及逾期利息，逾期利息自2014年10月18日起计算至借款给付完毕之日止；二、……。案件受理费4570元，由被告陈万亮负担。”。该判决书送达后，陈万亮提起上诉。2020年1月19日邯郸市中级人民法院以陈万亮收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳，作出（2020）冀04民终619号民事裁定，裁定本案按上诉人陈万亮自动撤回上诉处理；一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。后陈红亮向本院申请强制执行。在执行程序中，王建萍以其与陈万亮签订房屋买卖协议，并缴纳装修保证金、电梯费、物业费等费用，装修案涉房产并居住至今，且法院生效判决已确认其与陈万亮签订的房屋买卖协议有效，要求解除对案涉房产查封措施。2020年11月20日本院作出（2020）冀0423执异45号民事裁定，裁定驳回王建萍的异议请求。王建萍提起诉讼。 另查明，2015年5月21日经陈江**担保，王建萍与陈万亮签订了房屋买卖协议，约定陈万亮将其名下位于临漳县产（面积115.46平方米，价款36万元一次性付清）转让给王建萍。后陈万亮将案涉房产票据交付给王建萍。同日王建萍向邯郸市春晖物业服务有限公司缴纳了装修保证金、电梯费、物业费等费用。后将案涉房屋钥匙交付给王建萍，王建萍于2015年装修并入住至今。邯郸市春晖物业服务有限公司对案涉房产出具的收款凭证及王建萍缴纳电费账单上交款人处记载“陈万亮”。后王建萍向本院提起诉讼，诉求确认其与陈万亮签订的房屋买卖协议合法有效。2020年8月25日本院作出（2020）冀0423民初1728号民事判决，判决“一、确认王建萍与陈万亮在2015年5月21日订立的房屋买卖协议有效。……”。现该判决已发生法律效力。 再查明，2014年4月24日邯郸市春晖房地产开发有限公司（以下简称甲方）建邺佳园项目部与陈万亮（以下简称乙方）签订建邺佳园内部认购书，约定“一、房屋基本情况，认购房屋位置临漳县，面积（暂定）115.46平方米，单价2500元／平方米，总金额为人民币（大写）贰拾捌万捌仟陆佰伍拾零元整（¥288650元）。（上述面积为暂测面积，最终以临漳县房产局实际测定面积为准，房款多退少补）。二、付款方式及时间，签署本预订书的同时，乙方须向甲方交付订金贰万元整，乙方自愿选择下面第一种付款方式，按时向甲方支付房款，1.一次性付款，在付定金后七日内付清剩余房款，……。甲方：盖有邯郸市春晖房地产开发有限公司建邺佳园项目部财务专用章，签订日期2014年4月24日。乙方陈万亮签字，签订日期2014年4月24日。”现案涉房产已取得商品房预售许可证，未办理房屋所有权证。 本院认为，王建萍是否对案涉房产依法享有足以排除强制执行的民事权益及解除查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”、第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，虽经陈江**担保，王建萍与陈万亮于2015年5月21日签订房屋买卖协议，且庭审王建萍、郑心凤、陈江**均认可系与陈万亮四方相互抵清债务签订的房屋买卖协议，也已被生效判决确认有效，但由于确认房屋买卖协议有效判决是在法院查封案涉房产之后，且王建萍提交证据不足于证明已支付房价款，故王建萍对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。王建萍诉求理由均不能成立，依法不予支持。陈万亮辩称其与王建萍签订房屋买卖协议后，王建萍未给付其购房款，应解除房屋买卖协议，因与本案不属同一法律关系，本案不作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告王建萍的诉讼请求。 案件受理费6700元，应收取4368元，由原告王建萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王      敏 人民陪审员  魏   纪   芳 人民陪审员  贾   红   梅 二〇二一年六月二十八日 法官 助理  陈蔚书记员胡楠楠 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理: （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。