安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1823民初1109号 原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宣城市泾县泾川镇桃花潭中路。 法定代表人：黄跃红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈冠玉。 被告：泾县欣荣园绿化工程有限公司，住所地安徽省泾县琴溪镇琴溪村。 法定代表人：江成明，该公司经理。 被告：江成明，男，1963年3月11日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被告：操水萍，女，1981年10月27日生，汉族，居民，住址同上。系被告江成明之妻。 原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）与被告泾县欣荣园绿化工程有限公司（以下简称泾县欣荣园公司）、江成明、操水萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托诉讼代理人陈冠玉到庭参加诉讼，被告泾县欣荣园公司、江成明、操水萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 泾县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令泾县欣荣园公司立即归还贷款本金2200000元，并支付自2019年9月21日起至2019年10月31日止按借款合同约定利率计算的应付未付利息及自2019年11月1日起至贷款还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的应付未付逾期利息（截至2021年5月18日应付未付利息为389610.59元，本息合计为2589610.59元）;2、判令对江成明、操水萍已设置抵押权的房地产（坐落在安徽省泾县××镇××路××花园××幢××折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、案件受理费由泾县欣荣园公司、江成明、操水萍承担。事实与理由：2017年8月16日，泾县欣荣园公司向泾县农商行出具《贷款申请》、《股东会决议》，以江成明、操水萍拥有的房地产权作为抵押物向泾县农商行申请流动资金贷款2200000元。江成明、操水萍向泾县农商行出具了《担保书》，承诺自愿以本人名下所有或依法有权处分的资产对该贷款承担连带清偿责任。2017年8月22日，泾县农商行与泾县欣荣园公司签订了1份编号为6151651220170035的流动资金借款合同，同时，泾县农商行又与江成明、操水萍签订了1份编号为泾县农商行最高额抵（质）字（2017）第6151650011号的最高额抵押（质押）合同。上述贷款以江成明、操水萍为产权人的房地产设定了抵押（坐落在安徽省泾县××镇××路××花园××幢××，房产证号：房地权证泾县字第2××8号;土地证号：泾国用2013第3××7号）;设定抵押的登记证书：皖（2017）泾县不动产证明第0xx7号。该《最高额抵押（质押）合同》在第1条中约定：此贷款可周转性或分期发放的贷款，每笔贷款发放根据贷款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以贷款凭证为准。2018年10月31日，泾县农商行按合同约定向泾县欣荣园公司一次性发放了2200000元的贷款（借据编号为860012620267），年利率为8.2215%，用途为经营垫资，到期日为2019年10月31日，贷款方式为抵押，还款方式是按季结息、到期还本。后泾县欣荣园公司结清2019年9月20日之前的利息，贷款本金未还。2019年10月11日、2019年10月23日、2019年11月4日、2020年7月28日，泾县农商行向泾县欣荣园公司、江成明、操水萍分别下发了贷款催收通知书，泾县欣荣园公司、江成明、操水萍签收确认。因泾县欣荣园公司未按借款合同约定归还贷款本金及相应利息；江成明、操水萍也未按约履行抵押合同条款偿还上述贷款本息。泾县农商行此后多次向泾县欣荣园公司、江成明、操水萍催收未果，故诉至法院。 泾县欣荣园公司、江成明、操水萍未到庭亦未提交书面答辩意见。 泾县农商行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：泾县农商行的法定代表人身份证明，营业执照、法定代表人身份证、泾县欣荣园公司的营业执照、江成明、操水萍的身份证、结婚证、股东会决议、贷款申请书、借款合同、抵押合同、保证书、贷款借据、贷款催收通知书、房产证、土地证、不动产登记证明（以上均为复印件），证实其主张成立。泾县欣荣园公司、江成明、操水萍未到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为泾县农商行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据并在卷佐证。 依据上述有效证据，并结合当事人的当庭陈述，本院查明的事实与泾县农商行诉称事实一致。 本院认为，泾县农商行与泾县欣荣园公司签订的《流动资金借款合同》，与江成明、操水萍签订的《最高额抵押（质押）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，依法应予保护。合同签订后，泾县农商行按约发放了贷款，即履行了合同的主要义务，泾县欣荣园公司应依约归还贷款本息，其未按约还款，显属违约，依法应承担相应的民事责任，故泾县农商行要求泾县欣荣园公司归还贷款本金2200000元，并支付自2019年9月21日起至2019年10月31日止按年利率8.2215%计算的利息，自2019年11月1日起至贷款还清日止按年利率8.2215%上浮30%计算的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。江成明、操水萍以其所有坐落于安徽省泾县××镇××路××花园××幢的房屋设定抵押，并办理了抵押登记，故在泾县欣荣园公司未能清偿贷款时，泾县农商行请求实现抵押权以抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百二十条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泾县欣荣园绿化工程有限公司于本判决生效后15日内清偿原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司贷款本金2200000元，并支付自2019年9月21日起至2019年10月31日止按年利率8.2215%计算的利息，自2019年11月1日起至贷款还清日止按年利率8.2215%上浮30%计算的逾期利息； 二、被告泾县欣荣园绿化工程有限公司若未按本判决指定的期间清偿上述贷款本金及利息，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司有权对被告江成明、操水萍所有的位于安徽省泾县××镇××路××花园××幢的房地产抵押物［房产证号：房地权证泾县字第2××8号；土地证号：泾国用（2013）第3××7号，设定抵押登记证书为：皖（2017）泾县不动产证明第0XX7号］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27517元，减半收取13758.50元（原告已预交），由被告泾县欣荣园绿化工程有限公司、江成明、操水萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 王 斌 二〇二一年六月二十四日 书记员 余艳洁 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 …… 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付;贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。 第六百七十五条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还;贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第六百七十六条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。