辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽03执异191号案外人：郭明胜，男，1979年8月14日出生，汉族。申请人：鞍山建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地：鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人：王海生，该行行长。委托诉讼代理人：朱祥宇，男，1988年8月28日，汉族，该单位员工。被申请人：中合鞍山盛仕德置业有限公司，住所地：鞍山市铁东区深峪路39号4层1号。法定代表人：刘宝，该公司经理。被申请人：盛仕德集团股份有限公司，住所地：北京市朝阳区立清路8号院2号楼2层20AF2-A2。法定代表人：韩凤芝，该公司经理。被申请人：鞍山市高新环保工程有限公司，住所地：鞍山市铁东区深峪路39号2层1号。法定代表人：马强，该公司经理。被申请人：于洪全，男，1966年3月8日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被申请人：孙波，女，1966年9月22日出生，汉族，住鞍山市铁东区。本院在审理原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称“建行鞍山分行”）诉被告中合鞍山盛仕德置业有限公司（以下简称“盛仕德公司”）、鞍山市高新环保工程有限公司、盛仕德集团股份有限公司、于洪全、孙波借款合同纠纷一案中，原告建行鞍山分行于2019年5月6日向本院申请财产保全，本院于2019年5月18日查封了盛仕德公司名下的247户房产，案外人郭明胜对本院查封的位于鞍山市铁东区林青街55栋13层27号，产籍号为42-121-41-1131、鞍山市铁东区林青街53栋8层126号，产籍号为42-121-42-4082、鞍山市铁东区林青街53栋13层136号，产籍号为42-121-42-4132、鞍山市铁东区林青街51栋17层99号，产籍号为42-121-43-4171、鞍山市铁东区林青街51栋12层186号，产籍号为42-121-43-6122、鞍山市铁东区林青街51栋13层188号，产籍号为42-121-43-6132、鞍山市铁东区林青街51栋14层189号，产籍号为42-121-43-6141、鞍山市铁东区林青街51栋14层190号，产籍号为42-121-43-6142、鞍山市铁东区林青街51栋15层191号，产籍号为42-121-43-6151的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称，中止对案外人位于鞍山市铁东区林青街55栋13层27号，产籍号为42-121-41-1131、鞍山市铁东区林青街53栋8层126号，产籍号为42-121-42-4082、鞍山市铁东区林青街53栋13层136号，产籍号为42-121-42-4132、鞍山市铁东区林青街51栋17层99号，产籍号为42-121-43-4171、鞍山市铁东区林青街51栋12层186号，产籍号为42-121-43-6122、鞍山市铁东区林青街51栋13层188号，产籍号为42-121-43-6132、鞍山市铁东区林青街51栋14层189号，产籍号为42-121-43-6141、鞍山市铁东区林青街51栋14层190号，产籍号为42-121-43-6142、鞍山市铁东区林青街51栋15层191号，产籍号为42-121-43-6151的房产执行。事实与理由：案外人与盛仕德公司于2016年5月22日签订《商品房买卖合同》，并一次性付清全部房款并核发占有该房产四年。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。申请人建行鞍山分行称，一、答辩人合法有效取得案涉房产抵押权，并具备实现抵押权的条件。答辩人与盛仕德公司分别于2011年12月20日、2012年3月16日、2012年6月5日签订了编号为AS-FD-2011-001、AS-FD-2012-002、AS-FD-2012-003《固定资产贷款合同》，约定由答辩人为盛仕德公司提供人民币贷款共计10000万元，用于固定资产投资;同时在签订上述三笔《固定资产贷款合同》当天，双方又签订了编号为AS-FD-2011-001-DY、AS-FD-2012-002-DY、AS-FD-2012-003-DY的《抵押合同》，约定担保范围为三笔借款合同项下全部债务，三份抵押合同中的房产、土地均于2012年6月底之前办理了抵押登记。上述三笔借款合同均于2018年12月1日到期，由于盛仕德公司未能按照借款合同约定期限偿还剩余贷款本金，答辩人向一审法院鞍山市中级人民法院提起诉讼。经过一审、二审法院审理，二审法院辽宁省高级人民法院于2020年11月19日下达终审判决，判令借款人在判决生效十日内偿还答辩人借款本金2566万元以及产生的利息、复利，若借款人未按期履行还款义务，答辩人对盛仕德公司用于抵押的房产土地经拍卖或变卖后在担保金额的范围内享有优先受偿权。二、被答辩人针对案涉房产享有的权利不能对抗银行成立在先的抵押权。第一、被答辩人与盛仕德公司签订的《商品房买卖合同》晚于《抵押合同》签订以及抵押登记办理时间；第二、被答辩人尚不符合法律规定中商品房消费者的条件；第三、鞍山地区房产登记相关规范完善，被答辩人购买房屋办理相关手续时，应当了解到房产抵押的事实，因此在其明知案涉房产已经抵押的情况下继续购买，存在过错。综上，答辩人针对案涉房产享有合法有效抵押权，有权针对案涉房产拍卖变卖价款优先受偿，被答辩人不享有对抗抵押权的合法权益，其主张中止针对案涉房产的执行不应得到支持。本院查明，本院于2019年5月18日进行诉讼保全时，查封了盛仕德公司名下的鞍山市铁东区林青街55栋13层27号，产籍号为42-121-41-1131、鞍山市铁东区林青街53栋8层126号，产籍号为42-121-42-4082、鞍山市铁东区林青街53栋13层136号，产籍号为42-121-42-4132、鞍山市铁东区林青街51栋17层99号，产籍号为42-121-43-4171、鞍山市铁东区林青街51栋12层186号，产籍号为42-121-43-6122、鞍山市铁东区林青街51栋13层188号，产籍号为42-121-43-6132、鞍山市铁东区林青街51栋14层189号，产籍号为42-121-43-6141、鞍山市铁东区林青街51栋14层190号，产籍号为42-121-43-6142、鞍山市铁东区林青街51栋15层191号，产籍号为42-121-43-6151的房产进行了在建工程抵押，抵押权人为建行鞍山分行。另查，案外人与盛仕德公司于2016年5月22日签订了商品房买卖合同，买卖合同明确标注此商品房当前状态为已抵押，已告知买受人。盛仕德公司并未给其开具发票。本院认为，案外人与盛仕德公司签订商品房买卖合同时明知所购房屋已经抵押而仍然坚持购买，应当承受相应的风险，应当预见到可能出现无法办理过户登记的情况，案外人对无法办理过户登记存在主观过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，案外人对所买受房屋的民事权益并不能够排除申请人基于在先成立的抵押权的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、二十八条、二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人郭明胜的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  周智禹审判员  王 鑫审判员  李红兵二〇二一年六月十九日书记员  王 宇