宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初7222号   原告：李思连，女，1952年10月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人:丁娜，宁夏知也律师事务所律师。   被告：康建民，男，1975年3月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。   原告李思连与被告康建民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告李思连及其委托诉讼代理人丁娜、被告康建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠房屋租赁费15000元，2019年度采暖费1840元，2020年度采暖费1922元，2019年4月至2020年5月物业费889元，至2021年4月物业费889元，支付违约金3000元，律师费5000元，电话费1000元，合计29540元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于银川市兴庆区某室房屋，租赁期限为2019年4月1日至2020年4月1日，年租金为10000元，付款方式为一次性付清，其他费用均由被告承担。租赁期限届满后，双方续签合同，年租金不变，租赁期间产生的其他费用由被告承担。其后，被告向原告出具欠条一张，确定欠付原告租金15000元未付，被告另拖欠2019年度采暖费1840元，2020年度采暖费1922元，2019年4月至2020年5月物业费889元，2020年5月至2021年4月物业费889元，以上费用均由原告自行垫付。后经原告多次催要未果，故原告诉至本院，请求判如所请。   被告辩称，被告认可原告主张的拖欠租赁费、采暖费、物业费的金额20540元，因为疫情原因被告无法回到银川，2021年1月15日，被告把房租等费用凑齐给原告，但是原告不接受，被告遂将22540元钱给原告律师了，被告认为原告应该减免疫情期间的房租。被告欠付原告的房租、物业费、暖气费共计20540元，被告多给了2000元违约金，但是原告本人一直不接受。   原告为证明自己的主张向本院提交房屋租赁合同1份，证明：原、被告之间的租赁关系以及租金、物业费、暖气费等相关费用的详细约定。被告对原告提交的证据认可。   被告为证明其答辩意见向法庭提交欠条1份、承诺书1份、收条1份，证明：被告将欠付原告的租金等费用全部交付给原告的代理人，原告将欠条等退还给被告的事实。原告认可上述证据的真实性。   上述证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月1日，原、被告签订《租房合同》一份，约定被告承租原告位于银川市兴庆区某室房屋，租赁期限自2019年4月1日至2020年4月1日，租金每年10000元，付款方式为一次性付清，租赁期限内的其他费用由被告承担，被告违反合同则向原告支付租金额50%的违约金。合同签订后，被告支付原告租金5000元。2020年4月1日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于银川市兴庆区某室房屋，租赁期限自2020年4月1日至2021年4月1日，租金每年10000元，付款方式为一次性付清，租赁期限内的其他费用由被告承担，租赁到期后，被告逾期不结清租赁期间发生的水电气等相关费用应赔偿原告损失费2000元，还约定被告违反合同则向原告支付租金额50%的违约金。同日，被告向原告出具欠条一张，载明：“今欠到李思连房租费去年五仟元，今年房租壹万元，合计壹万伍仟元整（￥15000）赶2020年4月15日前付费。”2020年6月4日，被告再次向原告出具书面承诺一份，载明：“今欠房租费一万五千元整（￥15000），在六月十五号前给付清。”   案件审理过程中，被告认可欠付原告2019年度采暖费1840元，2020年度采暖费1922元，2019年4月至2020年5月物业费889元，2020年5月至2021年4月物业费889元。   原告委托受托人丁金泉处理其与被告康建民房屋租赁纠纷，2021年1月17日，被告康建民向受托人丁金泉支付房屋租金、物业费、暖气费、违约金合计22540元，受托人丁金泉向被告康建民出具收条一份，载明：“今收到康建民支付转交给李思莲（连）房租金、物业费、暖气费、违约金共计21540元……注：合计支付22540元……”该收条加盖银川市兴庆区富宁律务咨询策划事务部印章。后受托人丁金泉退还被告康建民出具的欠条、书面承诺。   本院认为，合法的租赁关系受法律保护，被告租赁原告的房屋，应支付相应的租金等费用。原、被告签订的《租房合同》、《房屋租赁合同》约定年租金为10000元，被告向原告出具欠条确认被告拖欠租赁期间的租金15000元，被告亦认可欠付原告主张的拖欠采暖费、物业费的期间、金额，加上拖欠的租金，被告合计欠付原告20540元，原告自认其委托他人处理案涉租赁事宜，受托人已经代原告收取被告康建民支付的房租、物业费、采暖费20540元，视为被告已经履行了合同义务。关于违约金，根据双方合同的约定以及被告违约程度，被告已经自愿向原告的受托人支付违约金2000元，该款项可以赔偿给原告造成的损失。对于原告要求被告承担律师费、电话费的诉讼请求，因原告未提交相应证据证明，且上述款项并非产生的必要费用，故本院不予支持。被告已经履行其合同约定的义务，并承担了适当的违约责任，原、被告之间的合同关系因被告的履行而终止，现原告要求被告继续承担支付租金等费用的义务，无事实与法律依据，故本院不予支持。   综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：   驳回原告李思连的诉讼请求。   案件受理费540元，已减半收取计270元，由原告李思连负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 林小虎   二○二一年六月二十四日   书记员 马 娟   附：相关法律条文   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：   （一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。