北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初19900号原告：刘某1，男，1963年7月4日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘某（原告之女），1995年8月25日出生，满族，机械工业信息中心财务，住北京市东城区。委托诉讼代理人：程秀华，北京纬大律师事务所律师。被告：刘某2，女，1961年6月12日出生，汉族，北京市东城区卫生局第三幼儿园退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵江曼，北京冠领律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴幸福，北京冠领律师事务所律师。原告刘某1与被告刘某2法定继承纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：请求依法判令北京市东城区豆瓣胡同XX房屋归被告所有，由被告按照房屋价值93%的数额给付原告折价款。事实及理由：原、被告为姐弟关系，父亲刘某某于2010年6月4日去世，母亲张某某于2018年5月30日去世，生前未立遗嘱。原、被告的哥哥刘某某1于1985年4月18日去世，生前未婚、无子女。被继承人刘某某、张某某生前遗留有北京市东城区豆瓣胡同XX房屋一套（产权证号：京房权证东私字第XXXX号,以下简称诉争房屋），该诉争房屋登记于刘某某名下。原告一直与父母共同生活，平时由原告照顾父母的日常生活、问医就诊及养老送终，对父母进行了较多的赡养义务。被告从未给过父母一分生活费，只是在春节及生日时才探望父母，应少分遗产。因被告一家三口对诉争房屋已享有居住权，故请求法院将诉争房屋判归被告所有，并由被告给付原告房屋折价款。被告刘某2辩称：不同意原告的诉讼请求。对本案的被继承人去世时间、继承人范围及遗产范围没有异议。诉争房屋由刘某某出资购买，但其中有五分之三的产权份额应为被告所有，另五分之二的产权份额系被继承人的夫妻共同财产。理由如下：涉案房屋是拆迁安置房，被告一家三口是被安置人，另外两个被安置人是本案的被继承人。被告一家三口曾将刘某1起诉至法院，要求对诉争房屋进行用益物权确认，后法院判决认定被告一家三口对诉争房屋有权居住使用。据此，诉争房屋的五分之三的产权份额应为被告所有，无须另行起诉确权纠纷。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：原、被告系姐弟关系。被继承人刘某某、张某某系夫妻关系，二人共育有子女三人，分别为刘某某1（已故）、刘某2、刘某1。刘某某于2010年6月4日去世，张某某于2018年5月30日去世，二人生前未留有遗嘱。刘某某1生于1958年8月21日，死于1985年4月18日，生前未婚且无子女。经查，诉争房屋登记在被继承人刘某某名下，建筑面积为71.44平方米，产权证号为：京房权证东私字第XXXX号，填发时间为2004年9月8日。另查，刘某2及案外人佟某某1、佟某曾以用益物权确认纠纷为案由将刘某1起诉至本院，要求确认其三人对诉争房屋有权居住。本院经审理查明事实如下，佟某某1与刘某2系夫妻关系，佟某系二人之子。2001年11月28日，北京市东城区住宅发展中心（甲方）与刘某某（乙方）签订《东四危改区就地安置合同》，约定乙方在东四地区内（原住房地址某某）有正式住房1.5间，使用面积18.95平方米，建筑面积25.20平方米，应安置人口5人，分别为张某某、刘某某、刘某2、佟某、佟某某1。乙方自愿购买甲方在东四地区建设的就地安置住房，其住房为东四危改区D区XX号楼（施工楼号）X单元X层X号住房，建筑面积69.36平方米，该安置住房的用途为普通住宅。购房价款为94078元。根据上述合同附件三《危改房改造回购安置住房房价计算表》，上述购房价款计算包括以下三部分：1、安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分：（房改成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1+调节因素之和）×原住房建筑面积，总计24566元；2、属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内部分：房改成本价×（15平方米/人×安置人口-原住房建筑面积）×（1+调节因素之和），总计69512.3元；3、属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，总计0元。上述合同签订后，安置住房的房号核定为北京市东城区豆瓣胡同XX，所有权登记在刘某某名下。本院经审理认为，刘某2、佟某某1、佟某系被拆迁房屋安置人口，且根据危改房改造回购安置住房房价计算表所载，在涉案房屋购买价格中存在基于安置人口因素而享受的优惠政策，因此房屋所有权人依据安置合同取得房屋所有权的同时，负有保证刘某2、佟某某1、佟某作为被安置人居住使用涉案房屋的义务，目前所有权人刘某某、张某某均已去世。结合东四危改小区居民安置方案变更表等拆迁材料载明内容，在拆迁过程中刘某1曾认可刘某2、佟某某1、佟某为被拆迁房屋使用人，亦知晓基于安置人口涉案房屋的购房价款有优惠。故本院作出（2019）京0101民初XX号民事判决书，判决确认原告刘某2、佟某某1、佟某对北京市东城区豆瓣胡同XX房屋有权居住使用。刘某1不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉，2020年3月30日，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终XX号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，关于诉争房屋的市场价值，双方一致认可为8400000元。原告为证明其为父母尽了较多的赡养义务，向本院提交如下证人证言、被继承人的就医病历及医疗费票据、购买墓地的协议及票据、其与父母一起生活的照片若干等，并申请证人赵某、常某出庭作证。证人赵某系被继承人家中的保姆，其称在2007年8月至2012年6月期间在原告刘某1家中照顾刘某某、张某某二人。因刘某某、张某某身体不好，且刘某某刚做完截肢手术，精神及脾气都不好，刘某1一人照顾不过来，需要两个人帮助刘某某解大便及洗澡。2010年刘某某去世后，刘某1找了一份工作，张某某平时白天由赵某照顾，晚上由刘某1照顾。刘某2是逢年过节来家看看，吃完饭就走了。证人常某系刘某1的邻居，其称平日经常看见刘某1推着张某某出门，照顾张某某及刘某某二位老人，但没见过刘某2。被告刘某2对上述证据的证明目的均不认可，并称刘某1之所以和父母住在一起，是为了把自己的房屋租出去赚取租金。被告为证明其为父母尽到了赡养义务，向本院提交证人证言、为诉争房屋购买家具的收据、支付护工费的收据、陪伴被继承人的照片及视频等，并表示证人无法出庭佐证。原告对上述证据的证明目的均不认可。本院认为，依照《中华人民共和国民法典》之规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。本案中，二被继承人均未留有遗嘱，故应按照法定继承原则由原、被告二人进行继承。依据本案目前证据，可以证明原告刘某1对被继承人尽了较多的赡养义务，故在遗产分割时应予以多分。被告刘某2对此不予认可，但未能就此提供有力证据，故其抗辩意见本院不予采纳。考虑被告一家三口对诉争房屋享有居住权，故诉争房屋判归被告所有更为适宜，并由被告按照双方商定的房屋市场价给予原告55%的折价款。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条之规定，判决如下：一、被继承人刘某某名下位于北京市东城区豆瓣胡同XX房屋归被告刘某2所有，并由被告刘某2自本判决生效之日起十五日内给付原告刘某1房屋折价款4620000元；二、驳回原告刘某1、被告刘某2的其他诉讼请求。案件受理费70600元，减半收取计35300元，由原告刘某1负担19415元（已交纳），被告刘某2负担15885元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  陈贝二〇二一年六月九日书记员  刘静