江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初3974号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，统一社会信用代码91110000100006653M，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘志恩，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：景雨馨，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告：吕建忠，男，1973年12月8日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区，现住江苏省无锡市锡山区。被告：蒋小波，女，1977年3月15日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市梁溪区县，现住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：吕建忠，男，系蒋小波丈夫。被告：吕根林，男，1949年12月20日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区，现住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：吕建忠，男，系吕根林儿子。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经贸公司）与被告吕建忠、蒋小波、吕根林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，由审判员赵玲洁独任审理，后依法转为普通程序组成合议庭于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告对外经贸公司委托诉讼代理人景雨馨、被告吕建忠同时作为蒋小波、吕根林的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令吕建忠、蒋小波、吕根林偿还贷款本金761370.42元；2.请求强制吕建忠、蒋小波、吕根林偿还2018年11月当期利息16178.06元；3.请求依法判决吕建忠、蒋小波、吕根林支付逾期违约金（以本金761370.42元作为基数，按每月2%计算，自2018年11月16日起计算至所有款项实际清偿日止）；4.请求依法判决吕建忠、蒋小波、吕根林支付律师费66450元；5.请求依法判决吕建忠、蒋小波、吕根林支付仲裁费8367元；6.请求依法判决对外经贸公司对吕建忠、蒋小波、吕根林位于江苏省无锡市锡山区鑫安苑润和里58-103、江苏省无锡市××的房产享有优先受偿权；7.请求依法判决本案诉讼费用由吕建忠、蒋小波、吕根林承担。事实与理由：2017年11月8日，吕建忠、蒋小波、吕根林与对外经贸公司签订了《贷款合同-房屋抵押》，约定吕建忠、蒋小波、吕根林向对外经贸公司贷款85万元，年利率为11.998%，贷款期限自2017年11月8日至2022年11月8日，采取分次还款的方式，逾期还款则需每天按剩余本金的0.2%计算违约金；同日，双方签订了《抵押合同-房屋抵押》，为上述贷款提供担保，合同均约定发生争议，提交中国广州仲裁委员会（以下简称广州仲裁委）进行仲裁；合同订立后，对外经贸公司于2017年11月15日履行了付款义务，自2018年11月起，吕建忠、蒋小波、吕根林再未履行任何还款义务；对外经贸公司根据合同约定向广州仲裁委提起仲裁，该委作出（2019）穗仲网案字第11512号仲裁裁决，后对外经贸公司向无锡市中级人民法院申请执行该仲裁裁决，2019年10月17日该院作出（2019）苏02执333号之一执行裁定书，裁定对（2019）穗仲网案字第11512号仲裁裁决不予执行。为维护其合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。被告吕建忠、蒋小波、吕根林辩称，1.网络仲裁不合法；2.贷款及还款计划表系伪造，属无效合同；3.还款计划表系伪造，金额不准确严重偏离事实；4.申请追加深圳泛华联合投资集团有限公司无锡分公司为第三人；5.对外经贸公司涉嫌“套路贷”。请求驳回对外经贸公司的全部诉讼请求。经审理查明：2017年11月8日，吕建忠、蒋小波、吕根林与对外经贸公司签订《贷款合同-房屋抵押》，约定吕建忠、蒋小波、吕根林向对外经贸公司贷款85万元，年利率为11.998%；采取分次还款的方式，详见还款计划表；贷款期限自2017年11月8日至2022年11月8日；吕建忠、蒋小波、吕根林专用账户户名为吕建忠；对外经贸公司自主委托第三方支付机构广州银联网络支付有限公司以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金划付至吕建忠、蒋小波、吕根林专用账户，有关款项划出即视为对外经贸公司贷款义务的完毕；吕建忠、蒋小波、吕根林必须在每月还款日或之前将当月偿还的本息数额存入专用账户中，吕建忠、蒋小波、吕根林同意对外经贸公司委托合作的第三方支付机构每月从专用账户中，将当月应当偿还的贷款本息直接扣划至对外经贸公司账户；吕建忠、蒋小波、吕根林如不能按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起须按日向对外经贸公司支付逾期违约金，计算公式为贷款剩余全额*0.2%/日；对外经贸公司有权要求吕建忠、蒋小波、吕根林限期纠正其违约行为并采取适当的补救措施，造成对外经贸公司损失的吕建忠、蒋小波、吕根林应承担赔偿责任；吕建忠、蒋小波、吕根林偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金；处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费）、逾期违约金、应还利息、应还本金。同日，吕建忠、蒋小波、吕根林与对外经贸公司签署还款计划表，约定，还款60期，每期还款日为当月8日，背面为还款期数、偿还本息、剩余本金的明细表格。吕建忠称签订贷款合同的内容系套打，部分内容是后加的，签订还款计划表时，甲乙方信息及部分内容系后加，没有背面的具体明细表。对外经贸公司对此不予认可，称签订合同时在骑缝处捺印、盖章，不存在吕建忠所述情况，并称还款日为放款次月的15日。同日，吕根林与对外经贸公司签订《抵押合同-房屋抵押》，约定，抵押人吕根林，抵押权人对外经贸公司；主合同为吕建忠、蒋小波、吕根林与对外经贸公司签订的《贷款合同-房屋抵押》；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等对外经贸公司实现债权的费用，其中借款本金85万元；抵押权登记顺位为第一顺位；抵押物为鑫安苑润德里98-501、鑫安苑润和里58-103，抵押金额为52万元、33万元。2017年11月15日，对外经贸公司取得鑫安苑润德里98-501房屋的不动产登记证明[编号：苏（2017）无锡市不动产证明第0180452号]，不动产登记证明载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为对外经贸公司，义务人为吕根林，坐落鑫安苑润德里98-501，担保债权数额52万元，抵押方式为一般抵押，债权确定期间为2017年11月8日至2022年11月8日；担保范围详见合同。同日，对外经贸公司取得鑫安苑润和里58-103房屋的不动产登记证明[编号：苏（2017）无锡市不动产证明第0180453号]，不动产登记证明载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为对外经贸公司，义务人为吕根林，坐落鑫安苑润和里58-103，担保债权数额33万元，抵押方式为一般抵押，债权确定期间为2017年11月8日至2022年11月8日；担保范围详见合同。2017年11月15日，广州银联网络支付有限公司划付给吕建忠账户85万元。同日，吕建忠、蒋小波、吕根林签署借款借据，载明，本人吕建忠、蒋小波、吕根林于2017年11月15日全额收到对外经贸公司《贷款合同-房屋抵押》项下的借款款项85万元。同日，吕建忠账户向对外经贸公司转账支付25298.49元，向案外人王波、俞敏锋转账23050元、4000元，吕建忠称上述27050元系预扣利息，对外经贸公司否认有预扣利息。吕建忠按约还款至2018年10月。案外人浦建良于2018年12月10日向对外经贸公司转账25500元，吕建忠称系浦建良替其归还的贷款，对外经贸公司称该笔还款已在其主张的本金中予以扣除。2019年1月30日，广州仲裁委受理对外经贸公司的仲裁申请，该委于2019年2月22日作出（2019）穗仲网案字第11512号仲裁裁决书，裁决：吕建忠、蒋小波、吕根林归还对外经贸公司借款本金761370.42元、利息16178.06元、逾期违约金，对外经贸公司对吕根林位于无锡市锡山区××的房产在上述债权范围内享有优先受偿权，仲裁费8367元由吕建忠、蒋小波、吕根林承担。2019年8月19日，无锡市中级人民法院受理对外经贸公司与吕建忠、蒋小波、吕根林申请执行仲裁裁决案。2019年10月17日，该院出具（2019）苏02执333号之一执行裁定书，认定仲裁裁决书存在不予执行的法定情形，裁定不予执行广州仲裁委（2019）穗仲网案字第11512号仲裁裁决书裁决。另查明，吕建忠、蒋小波于2009年4月10日登记结婚，吕根林系吕建忠父亲。又查明，无锡市锡山区××房产所有权人为吕根林。再查明，对外经贸公司与北京市盈科（无锡）律师事务所签订委托合同，约定，对外经贸公司因与吕建忠、蒋小波、吕根林借款合同纠纷一案，聘请北京市盈科（无锡）律师事务所委派律师担任该案委托代理人，律师代理费66450元。案件审理过程中，对外经贸公司书面意见陈述，2017年11月15日吕建忠归还的25298.49元应作为本金从贷款总额中扣除，按照双方约定的利率及分次还款的本息计算，截止2018年12月10日最后一次还款，吕建忠等人尚欠本金为686475.11元及2018年11月利息11441.25元。以上事实，由对外经贸公司提供的贷款合同及还款计划表、借款借据、抵押合同、银行付款回单、房产证、他项权证、律师委托代理合同、仲裁裁决书、吕建忠提供的银行交易明细及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证。本院认为：本案所涉《贷款合同-不动产抵押》、《抵押合同-不动产抵押》均有吕建忠、蒋小波、吕根林、对外经贸公司签章确认，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，吕建忠称合同内容为套打、签字时没有具体内容，但未举证证明，本院不予采信。当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，吕建忠、蒋小波、吕根林作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，对外经贸公司有权按照合同约定宣布合同项下贷款立即到期，收回全部贷款本息。关于本金数额，吕建忠在收到贷款85万元当天即还款25298.49元，对外经贸公司陈述放款次月起每15号为还款日，故借款本金应为824701.51元。结合还款情况，吕建忠、蒋小波、吕根林尚结欠对外经贸公司本金686475.11元，2018年11月利息11441.25元。吕建忠辩称其支付案外人王波、俞敏锋的27050元为预扣的利息以及本案涉“套路贷”，但其未提供证据证明，应由其承担举证不能的不利后果。关于逾期违约金，因双方约定的逾期违约金标准过高，对外经贸公司主动调整为按照月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费、仲裁费，对外经贸公司申请的仲裁被裁定不予执行，这意味着该仲裁不是有效的执行依据，不具有确认和执行债务的效力，故该笔仲裁费不属于约定的赔偿费用，且因逾期违约金已达年利率24%的法律保护上限，对于对外经贸公司支付律师费、仲裁费的主张，本院不予支持。抵押是指抵押财产所有权人不转移对可以抵押财产的占有，将该财产作为债权担保的行为，因此抵押必须建立在财产所有权人知晓和同意的前提下。本案中，作为抵押房产所有权人的吕根林签署了抵押合同并办理抵押登记，抵押合同对吕根林具有约束力，对外经贸公司对该抵押财产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千二百六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告吕建忠、蒋小波、吕根林于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金686475.11元，利息11441.25元，并支付逾期违约金（以686475.11元为基数，自2018年11月16日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）。二、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告吕根林位于江苏省无锡市锡山区鑫安苑润和里58-103、江苏省无锡市××的房产享有优先受偿权。三、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14734元，由吕建忠、蒋小波、吕根林负担12700元，由中国对外经济贸易信托有限公司公司负担2034元。中国对外经济贸易信托有限公司同意其预交的案件受理费由吕建忠、蒋小波、吕根林直接向其支付，本院不再退还，由吕建忠、蒋小波、吕根林于本判决生效之日起十日内向中国对外经济贸易信托有限公司直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵玲洁人民陪审员  过建华人民陪审员  许永华二〇二一年六月二十九日法官 助理  邓方媛书 记 员  包 珺