陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0403民初465号 原告：杨凌示范区农科资产管理有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403074516755K。 法定代表人：路敏，系该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：席伟，陕西松意律师事务所律师。 被告：王衡，男，1980年7月9日出生，汉族，户籍所在地陕西省咸阳市武功县，现住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告杨凌示范区农科资产管理有限公司(以下简称农科资产公司)诉被告王衡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农科资产公司的委托诉讼代理人席伟到庭参加了诉讼，被告王衡经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告农科资产公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋租赁合同，判令被告立即腾退承租房屋；2、判令被告向原告支付房屋租赁费用29080元(截止2020年4月9日)，2020年4月10日以后至实际腾退之日止的租金按照合同约定标准支付。并从逾期之日起每日按年租金的万分之三支付违约金直至清偿完毕全部欠付租金之日；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月29日，原告与被告签订《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，约定被告承租原告所属的XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋，租期2年，自2016年4月10日至2018年4月9日。该房屋建筑面积134.63平方米，租金标准9元/平方米·月，年租金14540元(取整)。合同第三条第二项约定，被告应当在租期届满前最后一个月的25号前缴纳下一期房屋租金。第三项约定被告逾期交付房租的，原告有权要求被告从逾期之日起每日按年租金的万分之三支付违约金。合同签订后，被告一次性支付2年租金，租期届满后，被告继续使用房屋至今，但始终未再支付租金。经原告多次催要，被告拒绝支付，为此诉至贵院，请求依法裁决。 被告王衡未到庭，亦未做任何答辩。 经审理查明，2016年3月29日，原告农科资产公司（甲方）与被告王衡（乙方）签订了《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，该合同约定，XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房租赁给乙方，房屋建筑面积为134.63平方米。房屋租赁期自2016年4月10日至2018年4月9日，租期2年整，租金为9元/平方米·月。公共租赁住房租金按年收取，每个缴租期按年计算。年房屋租金合计14540元。乙方在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金缴清。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金。经甲方确认应缴租金和违约金数额后，乙方到甲方指定的缴款地点补缴租金和违约金。乙方逾期缴纳租金超过6个月的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施并腾退。合同附件二：一、公共租赁住房室内采用统一标准装修，入户门为步阳牌防火门；暖气管道为地暖铺设；室内安装单元对讲系统；地面为瓷砖；厨房、卫生间为墙面砖；室内墙面为白色乳胶漆涂料；卫生间配置洗脸盆、龙头及坐便器、淋浴及龙头；厨房配置不锈刚灶台（无柜门）、洗菜池及龙头；IC卡膜式燃气表；卫生间安装钛镁合金成品门，卧室门为成品木门；窗户、阳台为塑钢窗；室内照明安装圆形吸顶灯，阳台安装塑钢推拉门。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告缴纳了2016年4月10日至2018年4月9日期间的房屋租金，之后再未缴纳过租金。租赁期限届满后被告继续租住该房屋，双方再未续签租赁合同。上述事实有原告提供的编号2016（公租）H-4-087《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》及庭审笔录予以证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，租赁合同合法有效。因双方确定的租赁期间为2016年4月10日至2018年4月9日止，在约定的租赁期限届满后，被告仍继续使用，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据双方合同约定，被告逾期缴纳租金超过6个月的，原告有权解除合同。现被告未按约定支付租金已超出6个月，故对原告主张解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告未通知到达被告，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，故合同自起诉状副本送达被告之日即2021年3月30日解除。合同解除后，被告应当腾退租赁房屋，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付2018年4月10日至2020年4月9日期间的租金29080元，本院予以支持。对于2020年4月10日之后的租金，因房屋建筑面积为134.63平方米，按照原租赁合同约定的9元/平方米·月计算租金为每天40元，故被告应当按照每天40元标准向原告支付2020年4月10日起至实际腾房之日的租金。对原告主张的违约金，因双方合同约定被告应在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金缴清，同时约定逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金，故 2019年度（2018年4月10日至2019年4月9日）违约金应从2018年3月26日起计算至2021年2月28日，2020年度（2019年4月10日至2020年4月9日）违约金应从2019年3月26日起计算至2021年2月28日，2021年度（2020年4月10日至2021年4月9日）违约金从2020年3月26日起计算至2021年2月28日，计算标准均为每日4.36元（即年租金14540元的日万分之三），违约金合计9217.04元。综上所述，依照规定，判决如下：依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十条之规定，判决如下： 一、原告杨凌示范区农科资产管理有限公司与被告王衡签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》于2021年3月30日解除。 二、被告王衡按照合同附件二第一条约定的内容向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司腾退位于XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房。 三、被告王衡向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司支付 2018年4月10日至2020年4月9日期间的房屋租金29080元，2020年4月10日起的房屋租金按照每日40元的标准计算至被告王衡实际腾退房屋之日止。 四、被告王衡向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司支付违约金9217.04元。 上述第二、三、四项的履行期限为本判决生效之日起十五日内。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费527元，减半收取计263元（原告已预交），由被告王衡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  徐萌 二〇二一年六月十五日 书记员  张帅 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1