广东省河源市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤16执复22号 复议申请人（申请执行人）：龙川县汇金小额贷款有限公司。住所地：广东省龙川县老隆镇东江西岸家和水岸沁园3A栋第一层111。 法定代表人：杨海泉。 复议被申请人（被执行人、异议人）：河源市滨江广场物业有限公司。住所地：广东省河源市源城区永和路与大同路交汇处元荣国际酒店1楼B。 法定代表人：赖波涛。 复议被申请人（被执行人）：赖波涛，男，1963年11月15日出生，汉族，住广东省连平县。 广东省龙川县人民法院(下称龙川法院)在执行申请执行人龙川县汇金小额贷款有限公司(下称汇金公司)与被执行人赖波涛、滨江广场公司（下称滨江广场公司）借款合同纠纷一案过程中，滨江广场公司向龙川法院提出执行异议，龙川法院受理后依法组成合议庭进行审查，于2021年4月21日作出(2021)粤1622执异5号执行裁定。汇金公司不服该执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 滨江广场公司向龙川法院提出的请求事项：停止对河源市××市区新风路西面××路南面××地下车库共62个车位即河源市新市区华达街东边永和路南边翠泽雅园的地下车库共16个车位的使用权的强制执行，包括强制进行评估和拍卖、变卖等,并解除对上述车位的查封。 龙川法院查明，汇金公司与赖波涛、滨江广场公司借款合同纠纷一案，龙川法院于2019年4月30日作出(2019)粤1622民初718号民事裁定书，裁定：一、对被申请人滨江广场公司所有的坐落在河源市××市区新风路西面××路南面××地下车库共60个车位及河源市新市区华达街东边永和路南边翠泽雅园的地下车库共18个车位予以查封（车位不动产证号详见不动产清单），查封期限为三年。二、对被申请人赖波涛所有的在广东元荣集团有限公司价值500万元的股权予以查封，查封期限为三年。三、对被申请人赖波涛在中国工商银行河源分行（账号62×××71）的存款200万元予以冻结，冻结期限为一年。四、对被申请人赖波涛在连平县农村信用合作联社（账号62×××96）的存款200万元予以冻结，冻结期限为一年。五、对被申请人赖波涛在中国农业银行河源分行（账号62×××14）的存款200万元予以冻结，冻结期限为一年。龙川法院于2019年11月14日作出（2019）粤1622民初718号民事判决，滨江广场公司不服，上诉至河源市中级人民法院，河源市中级人民法院于2020年5月18日作出(2020）粤16民终464号民事判决，该一审、二审判决已发生法律效力。汇金公司于2020年6月19日向龙川法院申请执行。同日，龙川法院立案受理【案号（2020）粤1622执559号】。2020年6月24日，龙川法院向赖波涛、滨江广场公司作出（2020）粤1622执559号执行通知书及报告财产令。2020年8月20日，龙川法院作出（2020）粤1622执559号执行裁定书。2020年10月21日，龙川法院委托河源市汇通土地房地产评估事务所对涉案78个车位进行评估，河源市汇通土地房地产评估事务所于2020年11月18日出具房地产估价报告。2021年1月6日，龙川法院作出《公告》拟对滨江广场公司所有的坐落在河源市××市区新风路西面××路南面××地下车库共62个车位（A001、A002、A003、A004、A005、A006、A089、A090、A091、A092、A098、A134、A137、A140、A143、A149、A150、A151、A152、A153、A155、A158、A159、A161、A163、A166、B169、B012、B013、B022、B076、B077、B131、B149、B092、B098、B135、B136、B139、B155、B156、B157、B159、B167、B168、B170、B172、B173、B174、B176、B185、B188、B189、C005、C036、C037、C058、C059、C065、C074、C075、C080）及河源市新市区华达街东边永和路南边翠泽雅园的地下车库共16个车位的使用权（149、196、199、200、295、296、399、576、582、607、646、671、701、722、731、732）进行评估、拍卖、变卖。异议人滨江广场公司于2021年4月8日以涉案拟拍卖的78个车位使用权早已出让给案外人为由向龙川法院提出执行异议。 另查明，滨江广场公司所有的坐落在河源市××市区新风路西面××路南面××地下车库：其中A089号车位使用权于2012年10月16日由吴爱英以66030元受让、A090号车位使用权于2013年2月25日由钟作宏以69350元受让、A091-A092号车位使用权于2013年5月10日由曾险峰以132500元受让、A098号车位使用权于2013年5月20日由李迪武以67000元受让、A134号车位使用权于2012年8月6日由刘桂明以58000元受让、A137号车位使用权于2012年9月17日由钟丽娟以69350元受让、A140号车位使用权于2012年4月20日由谢林青以67800元受让、A143号车位使用权于2012年10月8日由徐凯琴以69350元受让、A149号车位使用权于2013年5月15日由凌敏滔以71250元受让、A150号车位使用权于2013年2月6日由黄颖越以65000元受让、A151号车位使用权于2012年10月25日由陈志明以67890元受让、A152号车位使用权于2013年5月10日由曾险峰以67500元受让、A153号车位使用权于2013年5月16日由曾灵玲以71250元受让、A155号车位使用权于2012年4月5日由张雪勤以65000元受让、A158号车位使用权于2012年3月14日由朱伟强以100000元受让、A159号车位使用权于2012年3月13日由朱书生以100000元受让、A161号车位使用权于2012年4月2日由江伟明以65000元受让、A163号车位使用权于2012年10月9日由麦伟源以69350元受让、A166号车位使用权于2012年6月20日由张月新以60000元受让、B012号车位使用权于2013年2月25日由谢伟航以66500元受让、B013号车位使用权于2013年2月22日由肖力源以66500元受让、B022号车位使用权于2012年11月22日由袁梅兰以65100元受让、B076号车位使用权于2012年7月4日由叶景新以65320元受让、B077号车位使用权于2012年7月4日由叶琼花以65320元受让、B092号车位使用权于2013年1月28日由邱琼香以67000元受让、B098号车位使用权于2013年4月24日由罗运静以69350元受让、B131号车位使用权于2013年7月17日由吴文坚以69750元受让、B135号车位使用权于2013年2月25日由黄学优以71250元受让、B136号车位使用权于2013年6月5日由朱树忠以71250元受让、B139号车位使用权于2012年10月15日由杨光耀以69350元受让、B149号车位使用权于2012年10月15日由宋美璇以69350元受让、B155号车位使用权于2013年11月11日由邓恩龙以69900元受让、B156号车位使用权于2013年5月16日由温小俐以69750元受让、B157号车位使用权于2012年3月28日由许雪梅以69350元受让、B159号车位使用权于2012年5月9日由陈健花以69350元受让、B167号车位使用权于2013年10月10日由邱琼香以69750元受让、B168号车位使用权于2013年8月30日前由诸威龙以69750元受让、B169号车位使用权于2013年7月4日由凌文波以63000元受让、B170号车位使用权于2014年2月13日由黄森龙以72540元受让、B172号车位使用权于2013年5月7日由黄军锋以69750元受让、B173号车位使用权于2016年10月16日由吴银霞以98000元受让、B174号车位使用权于2012年8月3日由谢娜以67000元受让、B176号车位使用权于2013年1月9日由邹春辉以70000元受让、B185号车位使用权于2013年12月31日由黄万英以68000元受让、B188号车位使用权于2012年3月28日由罗君彬以70080元受让、B189号车位使用权于2012年5月13日由林家娟以67890元受让、C005号车位使用权于2012年12月19日由张俐以65100元受让；C036-C037号车位使用权于2013年2月25日由徐艺平以131600元受让、C058号车位使用权于2012年4月6日由邱作平以68000元受让、C059号车位使用权于2013年1月31日由张运雄以68000元受让、C065号车位使用权于2012年10月15日由彭彩琴以60000元受让、C074号车位使用权于2013年5月17日由林颂英以69000元受让、C075号车位使用权于2014年2月20日由刘小珍以72000元受让、C080号车位使用权于2013年6月28日由李伟强以70500元受让。上列共56个车位使用权已出让，A001、A002、A003、A004、A005、A006号车位使用权未出让；河源市新市区华达街东边永和路南边翠泽雅园的地下车库：其中149号车位使用权于2012年4月20日由曾冬霞以67450元受让、196号车位使用权于2012年3月23日由吴荣添以65700元受让、199号车位使用权于2012年4月6日由吴海冰（黄颖霄）以65700元受让、200号车位使用权于2012年7月23日由吴海冰以65700元受让、295号车位使用权于2012年4月23日由陈健苗以67000元受让、296号车位使用权于2012年10月6日由赖秋凤以67450元受让、399号车位使用权于2013年1月4日由蓝炳文以69750元受让、576号车位使用权于2013年2月4日由黄伟才以71250元受让、582号车位使用权于2012年10月15日由肖志伟以64600元受让、607号车位使用权于2012年6月1日由韩炜炜、潘舒薇以64600元受让、671号车位使用权于2012年3月15日由邬映红以68000元受让、701号车位使用权于2012年5月4日由朱**园以65700元受让、722号车位使用权于2012年10月28日由朱瑞浓以68000元受让、731号车位使用权于2013年2月18日由谢敏锋以71250元受让、732号车位使用权于2016年10月2日由江法传以98000元受让。上列共15个车位使用权已出让，646号车位使用权未出让。涉案拟拍卖的78个车位使用权，其中71个车位使用权已在2012年3月-2016年11月期间出让给不同的案外人，滨江广场公司与案外人签订了《车位使用权出租协议书》或《车位使用权出让协议书》，案外人已付清全部出让款，滨江广场公司亦向案外人开具了相应的发票或收据，涉案车位已实际交付使用，车位使用权的出让期限与案外人所购的房产权一致。 龙川法院认为，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人在龙川法院查封之前已经与滨江广场公司签订了《车位使用权出租协议书》或《车位使用权出让协议书》，案外人已按照合同约定支付了全部价款并实际占用使用，非案外人的自身原因未办理过户登记手续，案外人对此不存在过错。因此，滨江广场公司所提异议理由成立，应予支持。综上，龙川法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下：一、撤销龙川法院于2019年4月30日作出的（2019）粤1622民初718号民事裁定书中裁定对异议人滨江广场公司所有的坐落在河源市××市区新风路西面××路南面××地下车库A089、A090、A091、A092、A098、A134、A137、A140、A143、A149、A150、A151、A152、A153、A155、A158、A159、A161、A163、A166、B169、B012、B013、B022、B076、B077、B131、B149、B092、B098、B135、B136、B139、B155、B156、B157、B159、B167、B168、B170、B172、B173、B174、B176、B185、B188、B189、C005、C036、C037、C058、C059、C065、C074、C075、C080号56个车位及河源市新市区华达街东边永和路南边翠泽雅园的地下车库149、196、199、200、295、296、399、576、582、607、671、701、722、731、732号15个车位的查封。二、驳回异议人滨江广场公司的其他异议请求。 汇金公司的复议请求：撤销龙川法院（2021）粤1622执异5号执行裁定，驳回滨江广场公司在执行程序中所提的执行异议。其主要事实和理由：一、龙川法院（2021）粤1622执异5号执行裁定违反法定程序。龙川法院在审查本案执行异议过程中未通知汇金公司提交书面意见，未通知汇金公司参加庭审，剥夺了汇金公司的诉讼权利。二、龙川法院（2021）粤1622执异5号执行裁定认定事实错误和适用法律错误。在有利害关系的第三人未提出异议也未参加庭审的情况下，龙川法院认定“滨江广场公司将其权属的房产所有权转让给了第三人，第三人已支付了全部转让款并实际占有该房产，第三人对房产未办理过户登记手续没有过错”等事实错误。从滨江广场公司与第三人签订的《车位使用权出租协议书》或者《车位使用权出让协议书》所约定的内容来看，其双方形成的是房产使用权的租赁关系，故龙川法院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条作出裁定错误。 本院经对本案相关证据进行审查，对龙川法院查明的事实予以确认。 本院经审查认为，龙川法院依法组成合议庭对滨江广场公司提出的执行异议进行审查并作出裁定，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款关于“人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭”及第十二条关于“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证”的规定，汇金公司认为龙川法院（2021）粤1622执异5号执行裁定违反法定程序的复议理由不成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，根据查明的事实，涉案拟拍卖的78个车位使用权中的71个已在2012年3月-2016年11月期间出让给不同的案外人，滨江广场公司与案外人签订了《车位使用权出租协议书》或《车位使用权出让协议书》，车位使用权的出让期限与案外人所购房产权的使用期限一致，案外人已付清全部出让款并实际占有使用车位，没有证据显示案外人对未办理车位使用权过户登记手续存在过错，故龙川法院（2021）粤1622执异5号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确。综上，汇金公司的复议理由不成立，本院对其复议请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人龙川县汇金小额贷款有限公司的复议申请，维持广东省龙川县人民法院（2021）粤1622执异5号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张振华 审判员  邱 毅 审判员  刘 杰 二〇二一年六月十六日 书记员  林雪亮