陕西省子长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0623民初808号 原告：中国农业银行股份有限公司子长市支行 住所地：陕西省延安市子长市 负责人：甄海龙，系该行行长。 统一社会信用代码：91610623223630704H 委托诉讼代理人：刘攀，男，陕西北望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘孔孔，男，陕西北望律师事务所律师。 被告：任泽尚，男，1986年7月19日生，汉族，现住子长市。 被告：叶瑞，男，1986年4月29日生，汉族，现住子长市。 被告：任老虎，男，1965年3月17日生，汉族，现住子长市。 被告：高爱娃，男，1967年5月5日生，汉族，现住子长市。 原告中国农业银行股份有限公司子长市支行与被告任泽尚、被告叶瑞、被告任老虎、被告高爱娃金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司子长市支行的委托诉讼代理人刘攀、刘孔孔到庭参加了诉讼，被告任泽尚、叶瑞、任老虎、高爱娃经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 中国农业银行股份有限公司子长市支行向本院提出诉讼请求：1、判令原被告解除合同，任泽尚偿还原告借款本金239325.36元及逾期利息（截止2021年3月14日的逾期利息为663.5元，该逾期利息从2021年3月15日起请求至实际偿还之日止，按年利率5.25%计算），并承担违约金60000元；2、依法判令被告叶瑞对上述债务承担连带保证责任；3、依法判令原告对被告任老虎和高爱娃提供的位于子长市XX镇XX村的房屋（不动产权证书号为：子房权证XXX字第XXXX号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由各被告承担。事实及理由：2015年7月22日，原告与被告任泽尚签订《个人购房担保借款合同》，约定“借款金额为人民币叁拾万元整，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币公积金贷款基准利率3.5%确定，利率调整以3个月为一个周期，本合同还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月”。被告叶瑞为该笔借款提供保证担保。被告任老虎和高爱娃以其所有的位于子长市XX镇XX村的房屋（子房权证XXX字第XXX号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年7月22日，原告出具贷款发放通知单载明逾期执行利率为5.25%。借款期间，各被告仅偿还了部分借款本息，拒不按期偿还剩余借款本息，经原告多次催要，仍未果。原告认为原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行，现被告拒不偿还借款本息的行为严重损害了原告的合法权益，依据相关法律规定，原告提起诉讼，请求法院依法判决，切实维护原告的合法权益。 被告任泽尚、叶瑞、任老虎、高爱娃经传票传唤未到庭，未答辩。 原告中国农业银行股份有限公司子长市支行为支持其主张向法庭提交了以下证据： 1、《个人购房担保借款合同》一份，证明被告任泽尚因购房向原告借款300000元整，被告叶瑞为该笔借款提供连带保证担保，被告任老虎和高爱娃以其所有的位于子长市XX镇XX村的房屋为该笔借款提供抵押担保。 2、个人住房公积金贷款申请审核审批书、贷款发放通知书、借款凭证各一份，证明原告同意向被告任泽尚发放贷款，并于2015年7月22日向被告任泽尚发放了300000元贷款。 3、房产登记证书、他项权证各一份，证明被告任老虎、高爱娃为该笔借款提供抵押担保，房屋他项权利人为原告，原告对被告任老虎和高爱娃所有的房屋（子房权证XXX字第XXXX号）享有优先受偿权。 4、逾期贷款诉讼人员统计表一份，证明截止2021年3月11日，被告尚欠借款本金239325.36元、逾期利息663.5元。 被告任泽尚、叶瑞、任老虎、高爱娃未到庭，未向法庭提供证据，也未对原告中国农业银行股份有限公司子长市支行提交的以上证据质证。 本院对原告中国农业银行股份有限公司子长市支行提供的以上证据认证如下： 对原告提供的以上证据1、2、3、4，经核对复印件与原件一致。被告任泽尚、叶瑞、任老虎、高爱娃经传票传唤无正当理由未到庭，应视为任泽尚、叶瑞、任老虎、高爱娃自动放弃质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。经庭审审查，原告提交的以上证据1、2、、3、4来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故依法认定为本案有效证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年5月4日，延安市XX房XX中心子长市管理部与原告中国农业银行股份有限公司子长市支行签订《住房公积金委托贷款合作协议》，约定由中国农业银行股份有限公司子长市支行代理发放住房公积金贷款。2015年7月22日，被告任泽尚因购买房屋需要资金向原告中国农业银行股份有限公司子长市支行申请贷款300000元，被告任泽尚与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额为300000元，贷款期限为2015年7月22日至2035年7月21日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率3.5%为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按《个人购房担保借款合同》中1.4.1约定的第一种方式进行浮动。还款方式为等额本息还款法，自主支付（借款人还款账号为XXXXXXXXXXX********），还款周期为一个月，若借款人还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款凭证上载明逾期执行利率为5.25%。被告叶瑞为涉案借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年。被告任老虎、高爱娃将其共同所有的位于子长市XX镇陈家坬的房屋（房产证号为：子房权证XXX字第XXXX号）为涉案合同下的借款提供抵押担保，合同中约定被告任老虎、高爱娃同意以其二人共有的位于子长市XX镇陈家坬的房屋（房产证号为：子房权证XXX字第XXXX号）财产担保涉案合同项下借款本金、利息以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，并予以办理抵押登记（登记号为:子房他证XXX字第XX**）。合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款到期。2015年7月22日，原告向被告任泽尚发放借款300000元。后因被告未能按合同约定按期偿还原告借款本息，截止2021年3月11日，被告尚欠原告借款本金239325.36元，逾期利息663.5元未付原告，后经原告催收未果，原告提起诉讼，在本案审理期间，原告于2021年6月9日向本院提交申请书一份，申请自愿放弃对涉案违约金60000元的诉讼主张。 本院认为，被告任泽尚与原告中国农业银行股份有限公司子长市支行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后原告作为出借人已向借款人任泽尚履行了300000元的出借义务，故被告任泽尚作为借款人也应以约向原告履行还本付息的义务。但被告任泽尚在合同的履行过程中未按合同约定期限偿还借款本息，其行为已违反《个人购房担保借款合同》的约定，属违约行为，原告有权宣布借款到期，故对原告主张的解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》以及由被告任泽尚偿还涉案借款本金、逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张由被告支付其违约金60000元的诉讼请求，原告于2021年6月9日向法庭提交了申请书，申请放弃该项诉讼请求，经本院审查，原告的该申请请求，不违反法律规定，故本院予确认。由于被告叶瑞在本案的《个人购房担保借款合同》上签字按印同意作为保证人，合同约定保证方式为连带责任保证。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”之规定，现被告任泽尚违约不能按期偿还原告借款本息，为此，原告要求被告叶瑞按合同的约定对被告任泽尚所欠的贷款本息承担连带偿还责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求对被告任老虎、高爱娃提供的抵押物实现抵押的诉请，本院根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告任老虎、高爱娃同意将其共有的位于子长市XX镇陈家坬的房屋（（房产证号为：子房权证XXX字第XXXX号））抵押，并已办理抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押物权。现因贷款人任泽尚未按合同约定按期履行偿还借款本息，故原告有权对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在被告所欠借款本息的范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告任泽尚与原告中国农业银行股份有限公司子长市支行于2015年7月22日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、由被告任泽尚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司子长市支行借款本金239325.36元以及逾期利息（计至2021年3月11日的逾期利息为663.5元，从2021年3月12日起至贷款履行完毕之日止的逾期利息，逾期年利率以5.25%计算），并由被告叶瑞对该债务承担连带偿还责任。 三、如上述债务被告任泽尚未清偿原告中国农业银行股份有限公司子长市支行，原告中国农业银行股份有限公司子长市支行有权对被告任老虎、高爱娃共有的位于子长市XX镇陈家坬的房屋（房产证号为：子房权证XXX字第XXXX号）在上述债权范内享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权。 案件受理费5800元,减半收取2900元，由被告任泽尚、叶瑞、任老虎、高爱娃承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审判员  张剑 二〇二一年六月十五日 书记员  吴钰 1