湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初102号原告（反诉被告）：江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局。住所地：江**瑶族自治县沱江镇阳华路146号。统一社会信用代码：11431129MB0W9507XX。法定代表人：张劲，任该局局长。委托诉讼代理人：邓凡帅，湖南苍松律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟贵，湖南苍松律师事务所律师。被告（反诉原告）：莫先奉，男，1962年7月18日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：张军，湖南苍松律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏，湖南苍松律师事务所律师。原告（反诉被告）江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局（以下简称：广电体育局）与被告（反诉原告）莫先奉租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）广电体育局的委托诉讼代理人邓凡帅、钟贵到庭参加诉讼,被告莫先奉（反诉原告）及其委托诉讼代理人张军、陈敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广电体育局向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告莫先奉给付原告广电体育局租金409500元；2.判决被告莫先奉拆除其承包盘王殿期间添置的物品并恢复原状；3.本案诉讼费用全部由被告莫先奉承担。事实与理由：2005年5月27日，为有效整合江**旅游资源，提高旅游资源综合利用率，原、被告双方在平等互惠互利和基础上友好协商，签订了《盘王殿承包经营合同》，合同约定原告方将盘王殿租赁给被告经营，经营期限16年（2006年1月-2021年12月30日）。2005年9月至12月的租金6000元在签订合同时一次性交清。租金第一年至第五年为20000元/年，租金第六年至第十六年（2011年1月-2021年12月30日）为40000元/年。由于情况发生变化，原、被告于2005年12月10日签订《盘王殿承包经营补充合同》，约定：1、原盘王殿经营管理人员，乙方从2005年12月30日后不再聘用；2、乙方经营期仍为16年，承包金在原来的基础上每年增加6000元，即第一年至第五年（2006年元月-2010年12月30日）每年承包金为贰万陆仟元，第六年至第十六年（2011年元月-2021年12月）每年承包金为肆万陆仟元。其他事项按原合同执行。因被告未按时缴纳租金，经原、被告协商一致，于2020年11月5日签订《解除盘王殿承包合同协议书》，约定自该协议生效之日起，解除上述《盘王殿承包经营合同》和《盘王殿承包经营补充合同》，被告欠缴的2012年到2020年租金经双方核算后缴纳。经过核算，截止到2020年8月31日止，被告尚欠原告租金40.56元，2020年9月28日，原告向被告送达了《催收租金通知书》，被告签收。但被告至今未将所欠租金付给原告。被告莫先奉辩称：原告主张给付租金409500元，其中大部分的租金已过诉讼时效，只能支持2018年12月20日之后的租金。根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。本案大部分租金已过三年的诉讼时效，依法不应支持。2005年5月27日，双方签订了《盘王殿承包经营合同》，被告经营过程中，因原告于2020年11月5日提前解除租赁合同，被告添置的物品款应抵扣租金；2009年5月至2020年11月5日期间，原告占用被告三间房屋的占用费50000元应抵扣租金；经营期间原告拖欠被告41788元门票款应抵扣租金。反诉原告莫先奉向本院提出反诉请求：1.判决反诉被告广电体育局给付反诉原告莫先奉添置的物品款296400元；2.判决反诉被告广电体育局给付反诉原告莫先奉房屋占用费50000元；3.判决反诉被告广电体育局给付反诉原告莫先奉门票款41788元；4.反诉费用及鉴定费由反诉被告广电体育局承担。事实与理由：2005年5月27日，双方签订了《盘王殿承包经营合同》，反诉原告在经营过程中，为完善盘王殿景点的配套设施，经反诉原告同意，添置了木层、长城、假山，景点内种植了树木，添置了功德箱、12姓牌位等，价值296400元；反诉被告占用了反诉原告的房屋，占用费50000元；反诉被告门票签单共拖欠门票款41788元，合计388188元，因反诉被告于2020年11月5日提前解除租赁合同，上述款项依法应判令反诉被告给付反诉原告。反诉被告广电体育局辩称：反诉被告不同意反诉原告的第一项诉讼请求，不应当给付添置的物品款项。根据合同法规定，反诉原告应当恢复原状，双方承包经营合同约定，合同期满后，应该无偿转给反诉被告。要求给付占用房屋费用50000元，反诉被告认可占用了一间，认可每年占用费为2000元。抵扣门票款，反诉被告认可。经审理查明：2005年5月27日，江**瑶族自治县民族宗教事务局（甲方）与被告莫先奉（乙方）为有效整合江**旅游资源、提高旅游资源综合利用率，双方签定《盘王殿承包经营合同》。该合同约定的主要条款：“一、男方愿有偿将盘王殿租赁给乙方经营，经营期间16年（2006年1月-2021年12月30日），租金（2006年1月-2010年12月30日）20000元/年，租金（2011年1月-2021年12月30日）40000元/年，2005年9月-12月租金6000元签合同时交清。二、盘王殿资产（含动产和不动产）所有权属甲方，盘王殿承包经营前所有债权、债务等遗留问题均由甲方负责，与乙方无关，若因债权、债务等遗留问题影响乙方正常经营，甲方必须承担相应的经济损失。三、甲方原有经营和管理人员，乙方必须在同等条件下择优聘用，一经聘用，其待遇与乙方其他人员同等对待；聘用人员必须服从安排，遵守规章制度，如有违章违规行为，乙方可随时解聘。四、合同签订后10天内，男方在盘王殿所有文物及配套设施，统一清理列出清单移交给乙方，乙方必须保护好现有文物和设施，如有遗失和损坏，则由乙方承担全部的经济损失，配套不足部分由乙方购买完善，合同期满后无偿转给甲方。五、盘王殿因修缮和完善影响项目的主体必须报告甲方，并经甲方批准后实施。六、乙方承包盘王殿后，所有经营项目权归乙方，所经营项目必须符合国家政策，尊重民族风俗，实行科学管理，其所有行为及发生的各项费用均由乙方负责，概与甲方无关。七、县委、政府举办全县性的重大活动，乙方必须积极支持配合，服从县委、政府的统一安排。八、……。十二、每年的租金，乙方必须在每年的元月30日前交清，否则，甲方有权终止合同。”2005年12月10日，江**瑶族自治县民族宗教事务局与被告莫先奉签定《盘王殿承包经营补充合同》，约定的主要内容：1、原盘王殿经营管理人员，乙方从2005年12月30日后不再聘用；2、乙方经营期仍为15年，承包金在原来的基础上每年增加6000元，即第一年至第五年（2006年1月-2010年12月30日）为26000元/年，第六年至第十六年（2011年1月-2021年12月30日）为46000元/年；其他事项按原合同执行。2015年12月22日，江**瑶族自治县民族宗教事务局因整合划入江**瑶族自治县民族宗教和文体广电新闻出版局。2019年8月26日，因机构改革，江**瑶族自治县民族宗教和文体广电新闻出版局的职责由江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局行使。被告依合同承包经营了盘王殿，2020年9月28日，原告向被告送达《催收租金通知书》，催收租金通知书上载明，至2020年8月31日止，被告欠租金40.56万元。被告在该通知书上签字认可。2020年11月5日，原告（广电体育局为甲方）与被告（莫先奉为乙方）签定《解除盘王殿承包合同协议书》，约定的主要内容：1、双方解除2005年5月27日签订的《盘王殿承包经营合同》、2005年12月10日签订的《盘王殿承包经营补充合同》；2、乙方应于本协议生效之日起7日内，将原甲方移交给乙方保管的物品清单上的物品及2015年县庆新增展品清点移交给甲方；3、乙方在2020年11月30日前从盘王殿内搬走，搬走前乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方再搬走。如果逾期不搬走，将按原签订的补充条款约定的租金收取租金；4、乙方2012年-2020年欠缴的租金经双方核算后缴纳。被告在承包经营盘王殿期间，添置了下列物品：1、纯铜香炉三个；2、红檵木树5株；3、桂花树2株；4、木屋一座；5、长城80米；6、盘王殿正殿12姓牌位14块；7、假山一座；8、功德箱一个。上述物品，经湖南永一资产评估有限公司评估，在评估基准日（2021年3月5日）的市场价值为296400元。原告对上述添置的物品中的1、纯铜香炉三个；2、红檵木树5株；3、桂花树2株同意接收。被告欠交原告2012年-2020年租金409500元。被告经营盘王殿期间原告拖欠被告41788元门票款，原告同意被告在租金抵扣。被告在承包经营盘王殿期间，原告自2012年占用约60平方米房屋一间用作湖南瑶族文化研究中心办公室，另自2018年占用共约100平方米三间房间作瑶族展品陈列馆。原告同意对2012年占用约60平方米房屋一间用作湖南瑶族文化研究中心办公室的占用费每年承担2000元。上述事实，有原、被告的陈述，《盘王殿承包经营合同》，《盘王殿承包经营补充合同》，《催收租金通知书》，《解除盘王殿承包合同协议书》，《莫先奉承包经营盘王殿期间添置物品清单》，占用房间照片，会计凭证等证据予以证实，可以认定。本院认为，江**瑶族自治县民族宗教事务局所属的盘王殿，是瑶族人民祭奠瑶族始祖盘王、传承瑶族文化、供游人游览的场所，被告莫先奉租赁盘王殿的目的是为了发展旅游业，双方签订的《盘王殿承包经营合同》、《盘王殿承包经营补充合同》没有违反法律的强制性规定，合法有效。因被告莫先奉未如期足额交纳租金而发生纠纷，因此本案属租赁合同纠纷。本案原、被告双方争议焦点是：一、被告莫先奉是否应当交纳所欠的全部租金还是只交纳未超过诉讼时效期间内的租金？原、被告对被告莫先奉在租赁经营盘王殿期间所欠交2012年-2020年的租金409500元没有异议，被告认为原告主张给付租金409500元，其中大部分的租金已过诉讼时效，只能支持2018年12月20日之后的租金。因此，原告主张的租金是否在部分超过了诉讼时效，是这一焦点问题的关键。《中华人民共和国民法总则》规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，权利人向义务人提出履行请求时，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。在《中华人民共和国民法典》中对于诉讼时效的规定，也是同样的规定。本案中，2020年9月28日，原告向被告送达了《催收租金通知书》，原告向被告主张催收被告欠交的租金40.56万元。同时，2020年11月5日，原、被告签订的《解除盘王殿承包合同协议书》中，双方约定“乙方2012年-2020年欠缴的租金经双方核算后缴纳。”原告与被告解除盘王殿承包合同协议书中，原告也对欠交的租金也进行了主张，此时诉讼时效中断，诉讼时效期间应从2020年11月5日重新计算，从新计算的诉讼时效期间未满三年，原告的主张未超过三年的诉讼时效期间，原告要求被告支付2012年-2020年的租金409500元本院予以支持。本案的争执焦二、莫先奉拆除其承包盘王殿期间添置的物品并恢复原状还是原告广电体育局给付莫先奉添置的物品款296400元？依法成立的合同，双方应按合同的约定全面履行。《盘王殿承包经营合同》中约定，盘王殿的配套不足部分由被告购买完善，合同期满后无偿转给原告，盘王殿因修缮和完善影响项目的主体必须报告原告，并经原告方批准后实施。依此约定，被告莫先奉可以购买配套设施，也可对盘王殿进行修缮和完善。但在租赁合同期满后无偿转让给原告广电体育局。因此，原告主张要求被告拆除承包盘王殿期间添置的物品并恢复原状，不符合合同的约定，本院不予支持；而反诉原告莫先奉要求反诉被告广电体育局支付添置的物品款296400元，因反诉被告只同意接收1、纯铜香炉三个；2、红檵木树5株；3、桂花树2株这些物品，经鉴定，上述物品合计现在的市场价值为54000元。其他物品，因反诉被告不同意接收，反诉原告提供不出其余物品添置的时间及添置时的价值，而双方解除合同时，距反诉原告租赁合同的到期日还有一年近二个月时间，依合同约定，租赁合同到期后，添置的物品应无偿转让给反诉被告，余下的物品木屋一座、长城80米、盘王殿正殿12姓牌位14块、假山一座、功德箱一个，还有较高的市场价值，反诉被告应给予适当的补偿，但不能依现在的市场价给予全部补偿，综合考虑双方合同解除的原因及合同到期时间，给予80800元【（296400－54000）÷3=80800元】较为适宜。综上所述，反诉被告广电体育局给付反诉原告莫先奉添置的物品款计134800元，因此，反诉原告的这一反诉请求，本院予以部分支持。本案的争执焦三、反诉被告占用了反诉原告的房屋，是否应支付占用费50000元？反诉被告自2012年占用约60平方米房屋一间用作湖南瑶族文化研究中心办公室，另自2018年占用共约100平方米三间房间作瑶族展品陈列馆。盘王殿整体租赁给了反诉原告经营，在租赁期间，因占用、使用租赁物获得的收益归承租人所有，而反诉被告占用反诉原告的部分租赁物，应当支付费用，反诉被告在占用反诉原告租赁的房间时，双方对占用费未进行协商，庭审中，反诉被告同意对2012年占用约60平方米房屋一间用作湖南瑶族文化研究中心办公室的费用同意每年支付2000元，双方达不成一致意见，因反诉被告与反诉原告提前解除租赁合同，且考虑反诉被告占用的时间、面积等出发，反诉原告要求反诉被告支付50000元的占用费，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告莫先奉在本判决生效之日起五日内给付原告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局租金409500元；二、驳回原告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局的其他诉讼请求；三、反诉被告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局在本判决生效之日起五日内给付反诉原告莫先奉添置的物品款计134800元；四、反诉被告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局在本判决生效之日起五日内给付反诉原告莫先奉租赁期间房间占用费50000元；五、反诉被告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局在本判决生效之日起五日内给付反诉原告莫先奉41788元门票款；六、驳回反诉原告莫先奉的其他诉讼请求；七、上述一、三、四、五项相抵，被告莫先奉在本判决生效之日起五日内给付原告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局租金182912元。以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7442元，减半收取3721元，由被告莫先奉负担；反诉费7124元，减半收取3562元，由原告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局3000元，被告莫先奉负担562元；评估费3000元，由原告江**瑶族自治县民族文化旅游广电体育局承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  李贻月二〇二一年六月二十一日书记员  谭湘福附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。