广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1623民初351号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省连平县元善镇九连新城官灯线南侧。法定代表人：殷某1。委托诉讼代理人：杜永清，男，汉族，1986年9月18日出生，住广东省连平县×××××××××××××气象站。公民身份号码：441××××××××××××037。委托诉讼代理人：吴维，男，汉族，1987年10月12日，住广东省连平县×××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××354。被告：冯奕淦，男，汉族，1971年2月27日生，住广东省连平县××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××314。被告：冯继园，女，汉族，1975年7月9日生，住广东省连平县××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××346。被告：河源市安康实业有限公司。住所地：广东省河源市连平县××××××。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：谢振雄，男，汉族，1963年10月25日生，住广东省连平县×××××××××××××××××。公民身份号码：442××××××××××××638。原告广东连平农村商业银行股份有限公司诉被告冯奕淦、冯继园、河源市安康实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜永清及被告河源市安康实业有限公司委托诉讼代理人谢振雄到庭参加诉讼，被告冯奕淦、冯继园经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告冯奕淦、冯继园、河源市安康实业有限公司归还借款本金1200000元，利息199985.52元（利息计至2021年2月20日止），合计本息1399985.52元，此后应付未付的利息由被告在还款时一并付清；2.原告对被告抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月5日，被告冯奕淦向我行申请借款1400000元，借款用途为购买建材，并签订了《借款合同》，约定借款期限为三年，河源市安康实业有限公司将其名下的位于连平县元善镇西门岗50号的四套房产作为贷款抵押担保。借款到期后又办理了展期手续，展期终止日为2018年8月30日。展期到期后，借款人又在我行办理了贷款借新还旧手续，金额1200000元，并签订《借款合同》，约定借款期限为一年，即2019年8月30日到期。河源市安康实业有限公司继续用上述房产作为贷款抵押担保。借款到期后，被告未按期归还贷款，并拒绝缴交利息，经我行信贷人员多次上门协商、催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告冯奕淦、冯继园未作答辩。被告河源市安康实业有限公司辩称，被告公司向原告借款是事实，原始借款金额是140万元，2017年3月2日尚欠130万元，目前尚欠120万元，所借款项是用于公司周转，被告河源市安康实业有限公司愿意承担偿还责任；被告冯奕淦、冯继园是夫妻关系，只是挂名借款，实际用款人是公司；要求原告提供利息清单，根据原告实际偿还的数额计算利息。本院经审查认定事实如下：被告冯奕淦与冯继园系夫妻关系。2014年3月5日，被告冯奕淦向原告申请借款1400000元用于购买建材，该款于2017年3月2日到期后，办理了展期手续，展期到期后，被告冯奕淦又向原告借款1200000元用于借新还旧，2018年8月30日，以广东连平农村商业银行股份有限公司为乙方、以被告冯奕淦为甲方，双方签订了一份《借款合同》（合同编号：100×××××××××××949），合同约定，被告冯奕淦向原告借款120000元用于购买五金，借款类型为借新还旧，借款期限为一年，即从2018年8月30日至2019年8月30日。贷款利率为固定年利率7.83%；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款原则为先还息后还本，息随本清；还款方法为一次还本，按期付息还款法。广东连平农村商业银行股份有限公司在乙方盖章处签字并加盖公章，被告冯奕淦在甲方签字处签名确认，被告冯继园在该合同甲方（即借款人冯奕淦）配偶签字处签名并按捺指印。同日，原告与被告河源市安康实业有限公司签订一份《抵押担保合同》（编号：101×××××××××××030），担保合同约定合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币1200000元，债务履行期限从2018年8月30日起至2019年8月30日止；担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押物位于连平县元善镇西门岗，债务人未足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告河源市安康实业有限公司在该合同抵押人处盖章，公司法定代表人张映如在有权签章人处签字确认。上述抵押房产已办理了抵押权他项登记。被告冯奕淦还立下一张《借款借据》给广东连平农村商业银行股份有限公司收执。合同签订后，广东连平农村商业银行股份有限公司即将1200000元贷款发放给被告冯奕淦。约定的借款期限到期后，被告未如期归还本息。庭审后，原告向本院提交了一份被告贷款交易明细欲证实被告欠息情况，本院将上述材料送达给各被告质证，三被告未发表质证意见。根据该贷款交易明细可知，截至2021年2月20日止，被告尚欠广东连平农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息199985.52元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《借款合同》是原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。但借款发生后，被告冯奕淦未按合同约定偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告请求被告归还贷款本金1200000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原、被告在《借款合同》中约定的贷款年利率为7.83%及罚息利率为贷款年利率上浮40%，未违反法律规定，被告在庭审时称对原告计算利息的方式有异议，要求原告按实际偿还的数额计算利息，原告在庭审后亦补充提交了贷款交易明细证实了被告欠息情况，但被告未发表质证意见。原告是按双方约定方式计算的利息，故原告请求被告支付截止至2021年2月20日止的利息199985.52元并从2021年2月21日起以借款本金1200000元为基数按年利率10.962%计付此后应付未付利息的请求，本院予以支持。上述债务发生在两被告冯奕淦与冯继园夫妻关系存续期间，且被告冯继园在上述《借款合同》中签名确认，故被告冯继园应与借款人冯奕淦承担共同还款责任。原告请求对被告河源市安康实业有限公司的抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，被告自愿将其所有的位于连平县元善镇西门岗作为该笔贷款抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》并办理了他项权登记，被告河源市安康实业有限公司法定代表人在该《抵押担保合同》签名并盖公章确认，该《抵押担保合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。该《抵押担保合同》约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”据此，原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告冯奕淦、冯继园经本院依法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯奕淦、冯继园应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金人民币1200000元及利息199985.52元给原告，并从2021年2月21日起以借款本金1200000元为基数按年利率10.962%计付利息给原告，直至借款还清之日止。二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司对被告河源市安康实业有限公司名下的位于连平县元善镇西门岗拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17400元，减半收取8700元，由被告冯奕淦、冯继园、河源市安康实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  叶枫虹二〇二一年六月二十八日书记员  孙金花