广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初14963号原告：罗焕容，女，1969年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人:张肇婧，广东利合律师事务所律师。被告：佛山市顺德嘉信置业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良新城区兴顺路嘉信城市广场一期东区办公楼C2号。法定代表人：吴柏恒，总经理。委托诉讼代理人：季江凯，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。原告罗焕容与被告佛山市顺德嘉信置业发展有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人张肇婧，被告的委托诉讼代理人季江凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除《分期支付协议书》；2.判决被告立即向原告支付租金165327.26元及违约金54558元（从2020年6月起以实欠租金为基数按照日1%支付违约金至实际清偿之日止，现暂计至2021年4月30日）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年左右向被告购买坐落于佛山市顺德区××××商铺一座，被告承诺购买商铺后返租。原告与被告于2012年9月14日签订书面《××××商铺租赁委托合同》，约定被告代理原告出租位于××××号，套内面积66.65平方米，建筑面积113.99平方米的商铺一间，委托期限从2013年1月1日起至2020年12月31日止共八年，被告保证每年向原告支付租金306483.04元，按月结算，每月十日前支付上月租金。委托期间，被告未按时支付租金的，每迟延一日，应当向原告支付未付租金的1%作为违约金。该合同实质为被告所承诺的返租合同。2021年1月18日，被告与原告签订书面《分期支付协议书》，确认被告从2020年6月开始拖欠原告租金至2020年12月，所欠租金金额为165327.26元。被告承诺从2021年4月开始分期支付。但被告第一期已经违约且已明确表示无能力支付，要求原告走法律流程。经查，被告在深圳市中级人民法院有作为被执行人的案件，执行标的约1.3亿元。顺德区人民法院已受理起诉被告的多个案件，被告至今未支付租金的行为已经表明其不履行主要债务。原告特起诉要求解除《分期支付协议书》并要求被告立即支付所欠租金165327.26元。被告辩称，确认欠原告租金的事实，但认为违约金按日1%过高，违约金应结合原告实际损失确定，被告没有按期支付租金造成原告损失主要是资金占用损失，应按一倍LPR计算违约金；不同意解除《分期支付协议书》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据（主体信息资料、租赁委托合同、不动产权证、分期支付协议书、开庭公告）均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信；至于《分期支付协议书》是否解除、违约金等争议，是本案认定问题。本院经审理认定事实如下：2012年9月14日，原告与被告签订《××××商铺租赁委托合同》（合同编号为0030号），约定：被告代理原告出租佛山市顺德区××××号商铺（以下简称案涉商铺），合同期限为八年，自2013年1月1日至2020年12月30日，期限届满，合同自行终止；被告保证委托租赁期间内原告每年度所获得的税前租金收益为原告购买案涉商铺房款总价的8%，原告向开发商购买案涉商铺的房款总价为3831038元，即每年度租金收益为306483.04元，该租金收益标准在合同期限内保持不变；委托期内，被告自主决定对外租金价格，所得租金收益不足上述保证收益的，被告补足差额部分，所得租金收益超出上述保障收益的，归被告所有；租金由被告代收，按月结算，每月十日前，被告将上月租金（年度租金总额÷12）扣除税费后汇入原告指定的银行账户；委托期间，被告未按时支付租金的，每延迟一日，应向原告支付未付租金的1%作为违约金。2021年1月18日，原告与被告签订《分期支付协议书》，确认原告每月应收取案涉商铺的固定租金23618.18元，因被告的原因，2020年6月至2020年12月租金未付，共计租金165327.26元，经双方协商一致，同意延期至2021年4月开始分期支付，即2021年4月20日支付6月租金23618.18元、2021年5月20日支付7月租金23618.18元、2021年6月20日支付8月租金23618.18元、2021年7月20日支付9月租金23618.18元、2021年8月20日支付10月租金23618.18元、2021年9月20日支付11月租金23618.18元、2021年10月20日支付12月租金23618.18元。签订上述协议后，被告并未履行付款义务。近期，原告查询得知被告因涉及金融借款、房屋租赁、买卖合同、商品房销售合同、民间借贷、商品房预售合同、建设工程施工合同等纠纷已被多名案外人起诉，所涉案件30多个。原告于2021年5月24日提起本案诉讼，本院于2021年5月31日向被告送达起诉状副本。另查明，案涉商铺由原告向开发商购买，于2014年3月17日登记在原告名下。本院认为，《××××商铺租赁委托合同》系原、被告间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按合同约定日期向原告支付2020年6月至2020年12月的租金共165327.26元事实清楚。双方于2021年1月18日签订《分期支付协议书》，对于上述租金的支付时间协商一致后延期至2021年4月开始分期支付。这属于双方就上述租金的支付时间已协商一致变更了合同的付款期限的约定，因此相应权利义务应按变更后的约定确定。关于《分期支付协议书》应否解除的争议。被告至今未支付任一期款项给原告，已逾期支付多期约定的款项，而被告还被多人起诉且未提供证据证实其有履行《分期支付协议书》的能力，因此原告主张解除《分期支付协议书》符合法律规定，本院予以支持并根据原告主张解除的意思表示到达被告之日（即2021年5月31日）为协议解除之日。关于逾期付款违约金的认定。结合上述认定，2021年4月20日应支付的2020年6月租金23618.18元自2021年4月21日起逾期支付、2021年5月20日应支付的2020年7月租金23618.18元自2021年5月21日起逾期支付，相应违约金应从逾期之日起计算。因《分期支付协议书》是于2021年5月31日解除，自2021年6月1日起，案涉全部租金165327.26元均已逾期，应计算逾期付款违约金。关于违约金的计算标准，原告未提供证据证明其实际损失，而被告逾期付款造成原告的损失主要体现为资金被占用的利息损失，双方约定“被告未按时支付租金的，每延迟一日，应当向原告支付未付租金的1%作为违约金”，明显过分高于原告实际损失。考虑违约金旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，本案的逾期付款违约金计算，应以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍确定利率。截至2021年5月31日止，被告尚欠原告违约金合计194.32元（23618.18元×年利率3.85%×1.5倍÷365天/年×41天+23618.18元×年利率3.85%×1.5倍÷365天/年×11天），自2021年6月1日起的违约金以所欠租金165327.26元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计至被告实际清偿之日止，超出部分本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条、第五百六十三条、第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告罗焕容与被告佛山市顺德嘉信置业发展有限公司于2021年1月18日签订的《分期支付协议书》已于2021年5月31日解除；二、被告佛山市顺德嘉信置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗焕容支付2020年6月至2020年12月的租金165327.26元及违约金（计算至2021年5月31日止的违约金为194.32元，自2021年6月1日起的违约金以所欠租金165327.26元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计至被告实际清偿之日止）；三、驳回原告罗焕容的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2299.14元（原告已预交），由原告罗焕容负担569.14元，被告佛山市顺德嘉信置业发展有限公司负担1730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇二一年六月二十二日书记员  范文