黑龙江省庆安县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1224民初1189号原告：黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司。法定代表人：何立明，职务董事长。委托诉讼代理人：李敏，女，1977年2月16日出生，汉族，黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司吉庆支行行长，住庆安县。委托诉讼代理人：黄焱，男，1988年12月30日出生，汉族，黑龙江黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司吉庆支行客户经理，住庆安县。被告：赵立波，女，1970年11月20日出生，汉族，无职业，住庆安县。被告：王嘉赓，男，1995年1月2日出生，汉族，肇东市信用社员工，住庆安县。委托诉讼代理人：王喜彬（系王嘉赓父亲），男，1972年3月18日出生，汉族，无职业，住庆安县。原告黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司（以下简称庆安农商银行）与被告赵立波、王嘉赓金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告庆安农商银行的委托诉讼代理人李敏、黄焱，被告赵立波、被告王嘉赓的委托诉讼代理人王喜彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庆安农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告赵立波立即偿还2017年9月29日在原告处借款本金2000000.00元及利息（利息计至全部贷款本息实际受偿之日止，暂计至2021年4月14日）；2.要求原告对被告王喜赓拥有的位于庆安县三街一委王家豆腐脑综合楼1层2室的房产享有优先受偿权；3.由被告承担诉讼费。事实和理由：2014年7月22日，被告赵立波向庆安县农村信用合作联社吉庆信用社（以下简称庆安吉庆信用社）申请借款2000000.00元，授信三年，贷款期限为一年，于2014年8月1日签订一份《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》，利率为8.16‰，合同期限为2014年8月1日至2017年7月20日，由被告王嘉赓用其拥有的位于三街一委王家豆腐脑综合楼1屋2室（房产证号Ｃ3××60，面积290.79平方米）为被告赵立波贷款提供抵押担保。第一年和和第二年的贷款均按约定结清全部本息。第三年于2016年11月10日申请贷款2000000.00元，到期日为2017年7月20日，贷款到期后被告赵立波未偿还贷款，于当年9月26日申请续贷，金额为2000000.00元，合同约期为2017年9月27日至2020年9月26日，利率为8.16‰。此次续贷期间经吉庆信用社工作人员多次催收，被告赵立波于2017年12月19日偿还利息44064.00元、2018年11月23日偿还利息180000.00元、2018年12月24日偿还利息15000.00元、2018年12月25日偿还利息6000.00元。贷款到期后由于疫情影响，被告赵立波向吉庆支行申请贷款展期，展期期限为2020年9月25日至2021年3月20日，期限为6个月，利率为8.16‰。展期贷款到期后经吉庆支行多次催缴，被告赵立波表示无力偿还贷款。为维护原告的合法权益，故诉至法院。赵立波辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议。王嘉赓辩称，对原告的诉讼请求和事实理由无异议。但是未偿还贷款是受疫情影响，且利息过高，还有罚息复利，国家有政策疫情期间可以停息。另外，原告单位的员工邱峰诈骗王喜彬（王嘉赓的父亲）导致没有还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。庆安农商银行提交的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、抵押登记申请审批书、公证书、贷款还款凭证、借款凭证、借款展期申请书、还款协议书、借款展期协议、利息查询单、房地产预估价报告。证实赵立波在庆安吉庆信用社贷款的时间、金额、贷款的还款期限、续贷、展期贷款、拖欠的利息，以及王嘉赓用其所有的房屋为赵立波的贷款提供抵押担保的事实。本院根据原、被告提供的证据经过庭审中举证、质证及综合分析后，认定案件事实如下：黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司原名为庆安县农村信用合作联社，于2019年8月21日变更，庆安县农村信用合作联社吉庆信用社原为庆安县农村信用联系社分支机构，于2019年8月21日变更为黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司吉庆支行，现为黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司的分支机构。2014年8月1日，庆安吉庆信用社与赵立波、王嘉赓签订《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》，赵立波向庆安吉庆信用社申请借款2000000.00元，授信三年，自2014年8月1日至2017年7月20日止，每次贷款期限为一年，月利率为8.16‰。由王嘉赓为赵立波的贷款提供抵押担保，担保物为登记在王嘉赓名下的位于庆安县××王××豆腐脑综合楼××屋××室（房产证号Ｃ3××60，面积290.79平方米、丘地号1010－66－S1－2），并办理了抵押登记。第一次贷款2000000.00元于2014年8月4日发放，赵立波于2015年7月24日还清本息，当年8月11日第二次申请贷款2000000.00元，于2016年9月26日结清本息，2016年11月10日第三次申请贷款2000000.00元，此笔贷款的偿还日期为2017年7月20日。贷款到期后赵立波未按约定偿还贷款，并于当年9月26日申请续贷，金额仍为2000000.00元，期限至2020年9月26日，此期间经庆安吉庆信用社工作人员催收，赵立波于2017年12月19日、2018年11月23日、24日和25日分别偿还贷款利息44064.00元、180000.00元、15000.00元和6000.00元，共计245064.00元，此后再未偿还利息。赵立波的续贷到期后，因疫情原因申请贷款展期，期限为6个月，即2020年9月25日至2021年3月20日。贷款展期到期后，赵立波仍未偿贷款本息。王嘉赓为赵立波的续贷贷款和展期贷款继续提供抵押担保。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，庆安农商银行按照与赵立波签订《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》发放贷款，赵立波亦应按合同的约定偿还贷款本息，但其未履行还款义务，因此庆安农商银行要求赵立波偿还贷款本金及利息的诉求有理，本院予以支持。王嘉赓为赵立波的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，在赵立波未按合同约定偿还贷款本息时，庆安农商银行对抵押财产享有优先受偿权。王嘉庚主张因疫情原因未偿还贷款本息，且约定的利息过高。本院认为，赵立波在第三年贷款到期后未履行还款义务，续贷期间仍拖欠利息，后经对方催收后于2017年末至2018年末分四次支付了部分利息，此时其已违约，而疫情的发生时间为2020年初，现以疫情抗辩本院不予支持。至于双方当事人约定的贷款利率未违反法律规定，且系双方自愿的行为，故赵立波应按合同约定支付贷款利息，王嘉赓的上述主张本院不予支持。王嘉赓主张因庆安农商银行的工作人员邱峰诈骗其父亲王嘉赓导致贷款未偿还。本院认为，本案案涉贷款合同的相对人为庆安农商银行和赵立波，王嘉赓系担保合同的相对人，王喜彬不是合同的相对人，其是否被骗与赵立波是否偿还贷无关联，故此主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条规定，判决如下：一、被告赵立波于判决生效后30日内一次性偿还原告黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司贷款本金2000000.00元及利息（利息自2018年12月26日起，按双方的约定的利率计算至实际给付之日止）；二、原告黑龙江庆安农村商业银行股份有限公司对登记在被告王嘉赓名下的位于庆安县三街一委王家豆腐脑综合楼1屋2室（房产证号Ｃ3××60，面积290.79平方米、丘地号1010－66－S1－2）房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800.00元，由被告赵立波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  梁海涛人民陪审员  常 波人民陪审员  裴淑娟二〇二一年六月二十八日书 记 员  李玮娜