河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初3327号原告：中国银行股份有限公司郑州航空港分行，住所地郑州航空港区迎宾路与四港联动大道交叉口西北角郑州航空港区金融广场1-2层，统一社会信用代码91410100739061274R。负责人：田阳春，该分行行长。委托诉讼代理人：韩粮旭，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩利丹，河南英泰律师事务所律师。被告：徐广纳，女，1980年2月20日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：胡述典（系被告徐广纳的配偶），住河南省南阳市宛城区。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市华南城三路南侧，环西路东侧，统一社会信用代码91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：于巧辉，女，该公司工作人员。原告中国银行股份有限公司郑州航空港分行（以下简称“中国银行航空港分行”）与被告徐广纳、被告郑州华南城有限公司（以下简称“华南城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行航空港分行委托诉讼代理人韩粮旭、被告徐广纳委托诉讼代理人胡述典、被告华南城公司委托诉讼代理人于巧辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行航空港分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告徐广纳向原告偿还借款本金95,000元、应收利息468.67元、拖欠本金的罚息0元、应收利息的罚息0元，合计95,468.67元（本金及拖欠本金的罚息、应收利息、应收利息的罚息暂计算至2021年6月2日，之后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至借款实际还清之日止）；2.请求依法判令被告徐广纳赔偿原告因本案产生的律师费损失2901.96元；3.请求依法判令被告华南城公司就被告徐广纳应承担的债务承担连带保证责任,后将诉讼请求变更为请求判令原告对位于龙湖镇华南城三路北商贸路东郑州华南城5#区1层197号房产享有抵押权，对拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；4.请求依法判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年8月30日，原、被告各方签订了《个人商业用房贷款合同》，约定合同项下贷款金额为150,000元，贷款期限为120个月，按月偿还本息。被告华南城公司为被告徐广纳提供阶段性连带责任担保。若被告徐广纳未依约归还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息及主张损失，并要求保证人赔偿因借款人违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。上述合同签订后，原告依约发放了借款，但被告徐广纳未按约还款，导致原告受到损失，为维护其合法权益，现依法提起诉讼。被告徐广纳辩称，其对贷款及逾期事实无异议，但因原告电话无法联系，欠付原告的贷款已还款至别的银行卡。被告华南城公司辩称，涉案房屋已办理了抵押预告登记及建筑物所有权首次登记，且不存在抵押预告登记失效等情形，原告已对涉案房屋享有抵押权，华南城公司的阶段性担保责任已经完成，无需对剩余贷款承担担保责任。原告未提交完整的委托代理费用证据，对原告主张的律师费不予认可。本院经审理认定事实如下：被告徐广纳为购买被告华南城公司开发的位于龙湖镇××城××北、××路东郑州××城××＃区××楼××房产，向原告申请贷款，并于2017年8月30日与原告及被告华南城公司签订了编号为2017年郑航商字0169号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同主要约定：1.被告徐广纳向原告借款150,000元，借款期限为120个月。贷款支付方式为受托支付，放款账户为华南城公司。贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；还款方式为等额本金还款；逾期贷款罚息利率为合同约定利率加收50%；2.若借款人徐广纳未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，要求保证人暨被告华南城公司承担保证责任并赔偿因借款人违约给贷款人造成的损失等；3.担保方式为被告徐广纳所购房产抵押、保证人暨被告华南城公司按合同约定承担阶段性连带保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。上述合同签订后，原告依约于2017年9月1日向被告华南城公司转款150,000元。根据原告提交的已还款明细，截至2021年6月2日，被告徐广纳尚欠原告的借款本金为95,000元、应收利息468.67元、拖欠本金的罚息0元、应收利息的罚息0元。被告徐广纳自2021年3月1日起共逾期3期未按期足额还款。同时查明，原告委托河南英泰律师事务所追索债权，根据原告提交的转账凭证可以证明其实际支出律师费2901.96元。另查明，根据被告华南城公司提交的不动产登记资料查询结果证明，涉案房屋已于2019年12月25日办理正式抵押登记，权利人为中国银行航空港分行。本院认为，原告与被告徐广纳、被告华南城公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，各方之间成立合法有效的金融借款合同法律关系，各方均应按约全面履行自己的义务。本案中，被告徐广纳在原告向其发放贷款后未依约按期偿还借款本息，其行为构成违约。双方在借款合同中约定原告在被告徐广纳不按期偿还借款本息时享有提前收回全部借款本金的权利，故被告徐广纳未按期偿还借款本息已构成违约，对原告主张被告徐广纳立即偿还剩余借款本金95,000元、应收利息468.67元、拖欠本金的罚息0元、应收利息的罚息0元，于法有据，本院予以支持。被告徐广纳自2021年6月2日之后继续占用原告资金的行为给原告造成损失，故对原告主张被告徐广纳按照合同约定的利率支付自2021年6月2日之后的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告华南城公司作为保证人，自愿对被告徐广纳的债务承担阶段性连带保证责任，原告与被告华南城公司之间成立合法有效的保证合同法律关系。因三方合同中明确约定，被告华南城公司承担连带保证责任的期间截至办妥涉案房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。现原告已于2019年12月25日取得涉案房屋的抵押权，故被告华南城公司不应再承担连带保证责任，对原告主张被告华南城公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……”。原告与被告徐广纳、被告华南城公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》明确约定，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，保证人对借款人违约而引起的本合同项下的债务承担保证责任，故双方对于律师费的约定符合法律规定，均应按约履行。被告徐广纳逾期还款构成违约，原告为追索债权实际支出律师费2901.96元，给原告造成损失，故对原告主张律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告徐广纳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州航空港分行偿还截至2021年6月2日的借款本金95,000元、应收利息468.67元、拖欠本金的罚息0元、应收利息的罚息0元，共计95,468.67元，2021年6月2日之后的利息、罚息按照2017年郑航商字0169号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定的标准计算至被告徐广纳贷款本息实际结清之日止；二、被告徐广纳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州航空港分行支付律师费2901.96元；三、被告徐广纳对本判决第一项、第二项确定的债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司郑州航空港分行对担保财产[龙湖镇华南城三路北、商贸路东郑州华南城5#区号楼1层197号房产，不动产权证号:豫（2019）新郑市不动产权第0081591号]在拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2259元，减半收取计1129元，由被告徐广纳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张朝辉二〇二一年六月二十九日书记员  王 敏