河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0103执异199号异议人葛荣海（案外人），男，汉族，1965年8月26日生，住河南省光山县。委托代理人张秀峰，河南泰豫恒律师事务所律师。委托代理人王红，河南泰豫恒律师事务所实习律师。申请执行人宋少伟，男，汉族，1971年7月19日生，住郑州市。委托代理人许爱军，河南陆达律师事务所律师。委托代理人刘洋，河南陆达律师事务所律师。被执行人石育林，男，汉族，1960年2月26日生，住河南省滑县。被执行人郑州市二七区育才外国语学校，住所地郑州市**马寨镇东方路**附**。法定代表人王金玲，该学校总经理。被执行人刘宗晓，男，汉族，1979年10月2日生，住河南省登封市。被执行人王金玲，女，汉族，1967年2月14日生，住郑州市。本院在执行申请执行人宋少伟申请执行被执行人石育林、郑州市二七区育才外国语学校、刘宗晓、王金玲民间借贷纠纷一案中，异议人葛荣海提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人葛荣海称，请求中止对位于中原区××路××楼××号（权证号：15××**）房屋的执行并解除查封。事实与理由是：异议人葛荣海享有案涉房屋的期待权，该权利优于申请人宋少伟的一般债权，异议人对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。贵院将案涉房屋予以查封执行，明显错误，侵犯了异议人的合法财产权益。综上，根据相关规定，特提起执行异议。本院查明，原告宋少伟诉被告石育林、郑州市二七区育才外国语学校、刘宗晓、王金玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日向郑州市不动产登记中心送达（2019）豫0191民初1618号民事裁定书及协助执行通知书，查封刘宗晓名下位于郑州市中原区××路××楼××号的房屋（预告登记证明号：1209071774），查封期限为2019年4月1日至2022年3月31日。2019年4月12日，本院作出（2019）豫0191民初1618号民事判决书，判决：一、被告石育林、郑州市二七区育才外国语学校、王金玲于本判决生效之日起十日内偿还原告宋少伟借款435517元及利息22474元（截止到2019年4月11日），2019年4月12日之后的利息，以借款本金435517元为基数，自2019年4月12日起按照月利率2%计算至被告实际清偿之日止；二、被告石育林、郑州市二七区育才外国语学校、王金玲于本判决生效之日起十日内偿还原告宋少伟借款900000元及利息87000（截止到2019年4月11日），2019年4月12日之后的利息，以借款本金900000元为基数，自2019年4月12日起按月利率2%计算至被告实际清偿之日；三、被告刘宗晓对上述第二项债务承担连带清偿责任。被告刘宗晓履行债务后，有权向被告石育林、郑州市二七区育才外国语学校、王金玲追偿；四、驳回原告宋少伟的其他诉讼请求。上述判决书生效后，经宋少伟申请，本院立案执行，案号为（2019）豫0103执4013号。另查明，郑州市中原区人民法院依据（2017）豫0102民初3494号民事裁定书对位于中原区××路××楼××号房屋予以查封，系首查封，查封期限为2017年6月5日至2020年6月4日，本院为轮候查封。后郑州市中原区人民法院首查封于2020年6月4日到期未继续查封，本案现为首查封。案外人葛荣海对本院执行案涉房屋不服，提出执行异议。再查明，根据异议人葛荣海提交的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》显示，卖方刘宗晓（甲方）与买方葛荣海（乙方）及居间方河南美宸房地产营销策划有限公司（丙方）约定，将位于中原区××路××楼××号房屋出售，建筑面积56.16平方米，房产总价款为50万元，约定一次性付款。该协议签订日期为2013年9月18日。根据异议人葛荣海提交的生效法律文书显示，原告葛荣海诉被告刘宗晓房屋买卖合同纠纷一案，郑州市中原区人民法院于2017年6月28日作出（2017）豫0102民初3494号民事判决书，其中认定，“本院认为，……诉讼中，被告在认可收到河南乾宏置业有限公司向其发出的催领办理房产证相关材料的通知的情况下，至今未领取上述材料，亦未提交向相关部门提出房产登记申请的举证，违反了积极、全面、诚信履行合同义务的原则，故其以未收到房产证为由辩称其未违反合同第六条第二项“乙方收到房产证柒日内，向有关部门申请办理水、电、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续”的约定，通过混淆涉案房屋产权登记申请和产权等级机构缮证的不同概念，回避、掩盖其迟滞不动产登记申请、缮证、领证程序的违约行为，故本院对该辩称不予采纳。被告怠于履行合同义务，应当依照合同约定向原告承担违约责任”。据上判决：一、被告刘宗晓于本判决生效之日起十日内向原告葛荣海支付违约金23008元（以20万元为基数自2015年11月25日起至2017年6月28日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金）；二、驳回原告葛荣海的其他诉讼请求。葛荣海不服提起上诉，双方于2017年9月1日自愿达成调解协议。根据异议人葛荣海提交的生效法律文书显示，原告葛荣海诉被告刘宗晓房屋买卖合同纠纷一案，郑州市中原区人民法院于2021年3月15日作出（2021）豫0102民初1445号民事判决书，其中认定，“本院认为，涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，合法有效，应收法律保护，双方均应严格按合同约定履行自己的义务。双方在2017年9月1日就上述房屋买卖达成新的调解协议后，被告仍怠于履行协议约定的房产办证及过户义务，导致涉案房屋被法院查封，被告对此负有过错，应承担违约责任。……”。据上判决：一、被告刘宗晓自本判决生效之日起十日内向原告支付违约金15万元；二、驳回原告葛荣海的其他诉讼请求。再查明，根据异议人葛荣海提交的《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》显示，位于中原区××路××楼××706房屋，不动产权证号为15××39，产权人为河南乾宏置业有限公司，预告信息为2012年11月29日作预售商品房预告登记，1209071774，权利人为刘宗晓；2013年1月24日作预售商品房抵押权登记，1307006169，权利人为郑州住房置业担保有限责任公司，抵押金额为318000元。根据异议人葛荣海提交的《居住证明》显示，“兹有葛荣海，2013年11月居住在郑州市中原区××路××楼××号”。落款印章为正美物业乾宏领秀空间物业服务中心，落款时间为2021年5月26日。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人葛荣海对案涉房产即位于中原区××路××楼××号（权证号：15××**）房屋主张权利请求排除执行，经查，异议人葛荣海与刘宗晓于2013年9月18日就案涉房屋签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》并支付全部房屋价款装修入住至今，故本院可认定异议人葛荣海在本院查封之前已合法占有该不动产。异议人葛荣海购房后在合理期限内因被执行人刘宗晓的违约行为而未办理过户手续，其自身对房屋未过户无过错。综上，异议人葛荣海所提供证据能够满足买受人排除执行的要件，其异议请求本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对位于中原区航海西路29号8号楼7层706号（权证号：15××**）房屋的执行。本裁定送达即发生法律效力。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王同乐审判员  李 靖审判员  李昌松二〇二一年六月九日书记员  张瑞亚