山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0883民初3501号 原告（反诉被告）：冯贻龙，男，1980年11月10日出生，汉族，住邹城市。 原告（反诉被告）：邢燕利，女，1982年3月7日出生，汉族，系原告冯贻龙之妻，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：李小莹，山东匡衡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴传业，男，1970年8月7日出生，汉族，系邹城市第五中学教师，现住邹城市。 被告：石茹，女，汉族，1970年1月2日出生，邹城市孟子小学教师，系被告吴传业之妻，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：孟建民，邹城天合法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）冯贻龙、邢燕利与被告（反诉原告）吴传业、被告石茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告冯贻龙、邢燕利及其共同委托诉讼代理人李小莹、被告吴传业及被告吴传业、石茹的共同委托诉讼代理人孟建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告退还原告购房款11万元并支付利息损失（以11万元为基数，自2021年4月27日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2020年12月，经邹城市亿信营销策划有限公司介绍，原告向二被告购买位于邹城市XXXXXXX房屋。2021年1月9日，双方签订《房屋买卖合同》，总房款86.6万元。原告当天支付定金1.6万元和购房款14万元，2021年1月25日支付剩余的首付款42万元。后原告又依约支付房款40万元，至此，被告共收到97.6万元。2021年4月27日，被告吴传业出具欠条一张，原告多支付的11万元经多次催讨，被告拒不退还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 二被告辩称，原告所述不是事实。双方签订合同后，被告积极配合原告办理了房产过户，是原告故意拖延办理公积金贷款，致使购房余款没能及时给付。被告由于经济危机低价出售房屋，偿还个人债务，因原告延期构成合同违约，并因此给被告造成极大经济损失。请求法院查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。 被告吴传业向本院提出反诉请求：1、依法判令二被反诉人向反诉人支付《房屋买卖合同》违约金72744元；2、依法判令二被反诉人向反诉人支付因二人合同违约给反诉人造成的违约金和罚息损失共计40871.46元；3、依法判令被反诉人邢燕利向反诉人支付名誉损失费50000元；4、依法判令被反诉人承担起诉和反诉费用。 针对被告吴传业的反诉请求，二原告辩称，一、反诉人主体错误。本诉列有两位被告，而反诉只有其中一位被告，反诉原告不能代表本诉中的被告，则本案原告起诉的其他被告在反诉中的诉讼主体地位、责任承担等无法查清，故本案反诉人诉讼主体错误。二、反诉人要求支付违约金72744元没有事实和法律依据。原告于2021年1月25日前向被告支付了57.6万元房款，剩余房款的贷款事项，经原、被告及中介公司协商一致向中国邮政储蓄银行邹城市支行申请住房公积金贷款。双方于2021年1月9日签订房屋买卖合同，2月7号办理过户，过户后有关银行抵押登记手续以及公积金贷款手续均由中介完成。中介公司于2021年2月10日银行办完抵押登记，3月9日办理公积金贷款抵押手续，4月28日银行放款，中介公司严格按照银行及公积金贷款流程办理相关手续，没有任何的故意拖延和违约行为，反诉人吴传业以此为理由要求原告支付违约金没有任何事实和法律依据。三、反诉人要求原告支付违约金和罚息损失40871.46元没有事实和法律依据。反诉人陈述因原告没有办理公积金贷款抵押手续延时拖延了28天，造成其无法按时归还所欠银行贷款，继而引发债务危机，造成反诉人681191元的银行债务产生罚息和违约金共计40871.46元。关于办理公积金贷款抵押手续，原告并没有拖延。至于反诉人的681191元债务因其个人原因引起，并非原告的责任。反诉人所欠债务本可以采取其他方式先行偿还贷款，弥补损失，而不能将因自身的债务产生的罚息和违约金归结于原告。四、反诉人的反诉请求和事实理由应与本诉存在法律上或事实上的联系。根据相关法律规定，反诉与本诉应当具有牵连性，即存在法律上或事实上的联系。而本案的基础法律关系为房屋买卖合同关系，与反诉人的第三项请求并非同一法律关系。综上所述，反诉人不退还原告多余购房款是事实，反诉人提出的反诉请求无事实与法律依据，法院应当依法驳回反诉人的反诉请求，以维护原告的合法权益不受侵犯。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，二原告系夫妻关系，二被告亦系夫妻关系。2021年1月9日，经邹城市亿信营销策划有限公司（以下简称亿信公司）提供居间服务（丙方），原告邢燕利作为买受方（乙方），与作为出卖方（甲方）的被告吴传业签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖解押协议》。《房屋买卖合同》载明：“第一条房产状况：甲方自愿出售坐落于济宁市邹城市XXXX的房产给予乙方，房屋所有权证编号：0005749，房屋所有权人吴传业（共有权人：石茹）；建筑面积139.27平方米；附属设施包含储藏室10家共用；甲方保证该房屋没有租约；甲方保证该房屋已经具有产权证书但有抵押权登记；甲方保证该房屋权属真实性无异议，该房屋无任何权属等纠纷，其房屋共有人或夫妻相对方已同意将该房屋出售给乙方，并配合办理相关手续；如发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议；第二条成交价格：甲乙经协商一致，同意本合同项下房产及附属设施的总价款为人民币（大写）捌拾陆万陆仟元整（小写）￥866000.00元；第三条定金：乙方在房屋买卖合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）壹万陆仟元整（小写）￥16000.00元整；甲方自本合同签订当日将《房屋所有权证》或《不动产权证书》或《商品房买卖合同》或相关手续交由丙方，用于办理房地产交易的后续手续；第四条付款方式：甲乙双方同意使用按揭贷款付款方式：经甲乙双方同意，乙方于银行审核贷款通过后、过户前将首付房款（大写）伍拾柒万陆仟元整（小写）￥576000.00元整（含定金）交付给甲方或丙方，剩余房款（大写）贰拾玖万元整（小写）￥290000元整在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付；如银行放贷的金额与首付款之和低于本合同约定的成交价时，乙方应在产权过户当日一次性补足。第五条乙方承担该房产过户产生的契税、增值税、个税及工本费。第六条如房屋存在有抵押权登记等情形，由甲方负责办理解除抵押手续。该房产在工商银行及中银消费金融设有房地产权抵押，甲方应当在收到乙方解押款当日到有关单位办理解除抵押手续，办理该手续使用的钱款来自乙方【向甲方支付解押款人民币（大写）伍拾柒万陆仟元整（小写）￥576000元（含定金），（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜】。第七条甲乙双方应在本合同签订之日起，按照丙方的要求积极协助办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳。……第十三条违约责任：1、若发生甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，影响合同履行的，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失，乙方也有权解除合同；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总价款3‰的违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费用、交通费用等）；4、签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；若乙方违约，则定金不退。甲乙任何一方或者双方违约导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等金额的赔偿责任。第十四条其他约定事项1、由于乙方银行审批贷款不通过，甲乙双方免责；2、甲方保证除工商银行及中银消费金融有抵押贷款外，无其他形式的抵押担保，如出现过户前的经济纠纷甲方负全责；3、甲方同意乙方以公积金贷款形式付清尾款；4、过户费及中介费用由乙方承担；5、甲方收到银行尾款后15日内给乙方交房；6、乙方同意甲方不交交房保证金；7、乙方应在签订合同之日起23天内备齐首付款伍拾柒万陆仟元整。……”《房屋买卖解押协议》载明：“1、房产过户前，乙方借给甲方现金人民币（大写）伍拾柒万陆仟元整（小写￥576000元）用于解押还款，此款冲抵房款。2、甲方必须在本房产解押后，按双方签订的买卖合同要求将本房产卖给乙方，否则视为甲方违约，甲方应归还乙方所借给甲方现金人民币（大写）伍拾柒万陆仟元整（小写￥576000元）的同时，付给乙方按甲方实际收到乙方支付房款总额的千分之三作为违约金，并且甲方承担乙方向丙方支付的中介佣金，同时甲方承担由此造成的一切相关法律责任。3、乙方必须按时配合过户手续，如某一方因拖延造成费用的增加，须按借款额每天1%支付给对方，以短信或电话通知为准。4、丙方为见证方。5、本协议一式壹份，由丙方代为保管，此协议与房屋买卖合同一致具有同等法律效力。此协议直至出售房屋办理完毕过户手续，乙方收到不动产权证书后失效。”原告邢燕利、被告吴传业分别在房屋买卖合同及房屋买卖解押协议的甲、乙方栏签名，亿信公司在房屋买卖合同的丙方栏加盖公司居间合同专用章。 当日，原告邢燕利向被告吴传业支付定金16000元。2021年1月12，原告冯贻龙通过银行转账向被告吴传业支付购房款140000元。2021年1月25日，原告冯贻龙通过银行转账向被告吴传业支付房款420000元。被告吴传业分别向原告出具收条三张，并在上述收条上签名捺手印。被告将案涉房产办理解押手续后，原、被告于2021年2月7日将案涉房产的不动产权利人变更登记在原告冯贻龙名下。此后，原告以案涉房产提供抵押办理了公积金住房贷款手续。2021年4月27日，被告吴传业将其出具的欠条拍照后，通过微信发给亿信公司的业务员刘阳。欠条载明：“今欠冯贻龙购房款11万元整大写壹拾壹万元整。吴传业2021年4月27日”。2021年4月28日，公积金贷款400000元打入被告吴传业账户。此后，原告及亿信公司多次要求被告返还多支付的购房款110000元，被告则以原告故意拖延办理公积金贷款、致使购房余款没能及时给付、给被告造成极大经济损失为由拒付，遂酿成纠纷，原告诉至本院。被告接到起诉状副本后，于2021年6月1日向本院提交书面反诉状并预交了反诉费用。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务；应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同及房屋买卖解押协议，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在收取原告的购房定金和购房款后，依约办理了案涉房产上的抵押权注销手续并将案涉房产的不动产权利人变更登记至原告名下。此后，原告以案涉房产提供抵押办理了公积金贷款手续。因原告已支付给被告吴传业的购房款加上公积金贷款数额超出房屋总价款11万元，应亿信公司要求，被告吴传业通过微信向亿信公司业务员发送了其本人书写的金额为11万元的欠条后，公积金贷款40万元于次日打入被告账户。2021年5月12日，被告将案涉房产交付给原告。原、被告在合同中约定乙方即原告以公积金贷款付清购房尾款，但未约定尾款的支付期限及原告向被告多支付的款项11万元应退回的期限。根据正常的交易习惯，被告应在收到公积金贷款时将多收取的房款予以返还。但被告在收到公积金贷款后，在原告及房产中介亿信公司业务员的多次催要下拒不返还，有违诚实信用原则，故原告请求被告返还11万元款项，符合法律规定，本院予以支持。因被告拒不返还，原告据此要求按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准，自被告自收到公积金贷款之日起计算资金占用期间的利息，并无不当，本院予以支持。被告主张原告故意拖延办理公积金贷款，证据不足，故对其以原告构成违约为由要求原告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告因其他贷款逾期不付形成罚息并被中国人民银行征信系统予以记录，与本案无关联性，故被告吴传业以原告未能及时给付购房余款给其造成经济损失的主张，本院不予采信，被告要求原告向其支付违约金和罚金损失，本院不予支持。被告要求原告邢燕利向其支付名誉损失费，无事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条第一款、第二款、第五百一十条、第五百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告吴传业、石茹于本判决生效后十日内返还原告冯贻龙、邢燕利购房款110000元并支付资金占用期间的利息（以110000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2021年4月27日计算至款项付清之日止）； 二、驳回被告（反诉原告）吴传业的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，由被告吴传业、石茹负担；反诉费1786元，由被告吴传业负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 员 周文清 二〇二一年六月二十七日 法官助理 宗 华 书 记 员 李 晓