黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初7330号原告：于静，女，1989年7月10日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：曹俊，黑龙江佳旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长亮，黑龙江佳旭律师事务所实习律师。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路97号。法定代表人：张楠，该公司总经理。第三人：汤立夫，男，1995年3月8日出生，汉族，哈尔滨市香坊区建成社区副主任，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：曹晓明（第三人母亲），1972年12月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市。原告于静与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司、第三人汤立夫车位纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告于静及其委托诉讼代理人曹俊、王长亮，第三人汤立夫委托诉讼代理人曹晓明到庭参加诉讼，被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于静向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为1295的《停车位合同》；2.判令被告返还车位款75000元并支付占用期间的利息（以75000元为基数，按照同期银行贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止，自2019年10月10日暂计算至2021年4月15日为5511.06元）；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃第二项诉讼请求中的利息部分，并将第二项请求变更为要求被告返还90%的车位款。事实及理由：2019年初，第三人汤立夫认购了被告开发了恒大时代广场二期4栋1单元19层1903室房屋一套，并在2019年7月12日同恒大公司签订了《商品房买卖合同》。之后第三人汤立夫想在购买一个二期地下停车位便于以后停车。恒大最初预售时每个停车位售价15万元，但是恒大公司内部员工可享受五折优惠购买。第三人的母亲曹晓明与原告是朋友，便找到原告帮忙，让原告帮助其找找恒大的关系帮其购买一个车位。原告找到恒大公司的朋友以员工优惠价（5折）预定了一个二期的车位，第三人的母亲曹晓明将车位款交给原告。2019年10月10日，原告通过恒大的员工（袁春晓）的名义同被告签订号为0003443的哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议，协议约定袁春晓购买恒大时代广场楼盘1500/1224号车位，价款为75000元。原告代第三人支付了全部购车款。2019年末第三人去被告处进行停车位更名的时候，被告知袁春晓在2019年10月10日签订的编号为0003443协议中的1500/1224号车位是一期的停车位。2020年元旦前，被告的工作人员说车位目前无法调换，只能最后经公司领导研究退掉。由于一期工程与二期工程规模较大、距离较远，导致无法便利使用。无奈之下，第三人汤立夫于2020年1月份在被告处以80000元的价格又购买了二期的地下停车位。原告将一期车库的75000元退给了第三人。2020年10月9日被告补给原告编号为0004995的《哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议》以及编号为1295的《停车位合同》和1张“哈尔滨公司收款专用收据”。同时在合同中特意明确了1224号车位是一期停车位。同时向原告口头承诺退款。原本是二期业主的第三人让原告为其购买二期的停车位，是由于被告的过错将二期停车位错误的写成了一期，并且不给调换，迟迟拖延，导致原告和第三人的停车位购买目的落空，合同目的无法实现。因被告迟迟拖延解决，故原告诉至法院，望判如所请。哈尔滨市祥业房地产开发有限公司未到庭，庭前提交答辩状称,1、原告自称其在2019年10月以案外人袁春晓名义与被告签订了停车位使用协议，之后发现车位具体位置有错误，在2020年10月被告为原告办理车位更名时，与原告补签了停车位使用协议并为其出具收据，此时距离原告知晓车位位置错误已经一年之久，原告并未提出异议而是签字予以认可。《停车位合同》上已经写明车位的具体位置是恒大时代广场一期1224号，原告同样签字认可，原告诉称被告口头承诺为其退款也不属实，因为签订该份《停车位合同》均是双方真实意思表示，且合同不存在无法继续履行的事由，何来退款一说。2、涉案车位作为被告开发建设的附属设施，被告对车库享有处分权能，并且可以保障原告对涉案车位在合同约定的期间内享有合法的使用权利，合同第一条已经写明“乙方已经对车位的位置、朝向、产权、面积情况充分考虑并全面知悉”该份合同是原告自愿签署，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应受其约束。3、合同第11条约定原告有偿使用该车位自车位交付之日至2023年5月止，2023年5月至2057年5月为免费使用，该条约定的时间点同时用下划线予以特别标注，原告却诉称“2037年至2057年面临再次收费的可能”属于无稽之谈。合同第6条对被告逾期交付车位需要承担的违约责任作出了明确约定，如交付的车位存在其他问题原告亦可通过鉴定等方法救济，被告并未违反诚实信用原则。4、关于利息的主张，因被告与原告签车位合同，原告交纳车位价款属于其应尽的合同义务，被告占有该部分款项也是合法占有，并无违约行为，更不存在过错，原告要求被告支付利息属于无理诉求。综上，原告所述均没有实质、直接证据予以证实，请求法院驳回原告诉请。第三人汤立夫辩称，原告诉状所述属实，希望被告将款项退回给原告，第三人收到了原告的退款75000元，又购买了二期的车位。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，被告未举证、未质证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告举示的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，能够证明第三人购买位于哈尔滨市香坊区香坊南北路、香坊东西街10、曹家沟、政府储备土地合围区域恒大时代广场二期4栋1单元19层1903号的事实，本院予以采信。原告举示的微信朋友圈截图2份，原告提供了该份证据的原始载体，结合本案的庭审情况，能够确认该份证据的真实性，本院予以采信。原告举示的第三人的户口、微信转账截图2份，能够证明第三人通过其母亲曹晓明以微信转账方式向原告交付车位款30500元的事实，本院予以采信。原告举示的编号为0003443的哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议、银行卡支付交易凭证2份，能够证明原告以案外人袁春晓的名义同被告签订了认购案涉车位协议并实际支付车位款75000元的事实，本院予以采信。原告举示的编号为0004995的哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议、编号1295的《停车位合同》、编号1001494哈尔滨公司收款专用收据，能够证明原告与被告于2020年10月10日签订的停车位使用协议及停车位合同中载明，案涉车位为被告开发的哈尔滨恒大时代广场楼盘一期车位的事实，本院予以采信。原告举示的编号0979《停车位合同》、编号0000398哈尔滨公司收款专用收据，能够证明第三人购买哈尔滨恒大时代广场二期车库0434号停车位并缴纳车位款8万元的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与第三人的母亲系朋友关系。2019年7月12日，第三人购买了哈尔滨市腾业房地产开发有限公司开发的位于哈尔滨市香坊区香坊南北路、香坊东西街10、曹家沟、政府储备土地合围区域的二期（即恒大时代广场二期）4栋1单元19层1903号房屋。后第三人欲购买车位，知晓被告内部员工购买车位享有五折优惠，而原告恰巧认识被告处工作人员，便委托原告代其在被告处购买恒大时代广场二期停车位。2019年10月10日，案外人袁春晓与被告签订了《哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议》，协议约定被告同意案外人袁春晓使用哈尔滨恒大时代广场楼盘1500/1224号车位，该停车位使用价格总金额为75000元，协议未注明该车位的具体位置。原告分两次向被告支付了全部车位款，原告自认车位款来源于第三人。2020年10月9日，原告与被告签订《哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议》及《停车位合同》，约定原告购买被告开发建设的哈尔滨恒大时代广场一期车库1224号停车位，该套停车位总价款75000元。同日，被告为原告出具收款专用收据，载明被告收到原告车位款75000元，房号：车位-1224。后第三人与哈尔滨市腾业房地产开发有限公司签订《停车位合同》，约定第三人购买哈尔滨恒大时代广场二期车库0434号停车位，车位总价款80000元。2020年5月15日，哈尔滨市腾业房地产开发有限公司为第三人出具收据，确认收到第三人车位款80000元。本院认为，关于原告要求解除停车位合同请求。根据原告举示的证据及庭审情况，能够认定原告代第三人在被告处购买车位的事实。案涉停车位位于恒大时代广场一期，而第三人购买的房屋位于恒大时代广场二期，原告代第三人购买停车位的合同目的是为了让第三人居住生活在该房屋更加便利，而案涉车位明显与第三人的房屋距离较远，无法配套使用；原告未在恒大时代广场购房，案涉停车位亦对原告没有实际使用价值。综上，原告购买停车位的合同目的已不能实现，现原告以向被告支付车位款的10%的违约金为代价坚持要求解除合同，本院对原告的该项请求予以支持。关于原告主张被告返还90%车位款的请求。根据原告举示的收款收据及POS机刷卡记录，可以确认原告已向被告支付车位款75000元，扣除原告自愿支付的10%违约金后，被告应向原告返还剩余车位款67500元（75000元-75000元×10%）。庭审中,原告自愿放弃关于车位款利息的主张,系对自身权利的合法处分,本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告于静与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司签订的编号为1295的《停车位合同》；二、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于静返还车位款67500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计837.50元（原告预交906.39元），由哈尔滨市祥业房地产开发有限公司负担743.75元，于静负担93.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇二一年六月二十八日法官助理徐佩佩书记员郭金雪附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。