河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4691号原告：中国农业银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区伏牛路101号。负责人：罗世峰，该支行行长。委托诉讼代理人：张辉，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧萍，河南九君律师事务所律师。被告：刘光辉，男，1979年12月20日出生，汉族，住河南省民权县。被告：河南建业泰宏置业有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇东方路6号。法定代表人：焦笑言。该公司董事长。委托诉讼代理人：郭艳丽，河南中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨磊，河南中亨律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行诉被告刘光辉、河南建业泰宏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行委托诉讼代理人王慧萍、河南建业泰宏置业有限公司委托诉讼代理人郭艳丽到庭参加诉讼。被告刘光辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘光辉偿还原告借款本金170400.18元及利息（含罚息、复利）4627.46元（利息暂计至2021年4月28日，此后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告刘光辉名下位于二七区××水路（××刺绣路）南、大学××西××楼××1703的房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告河南建业泰宏置业有限公司为前述全部款项承担连带还款责任；4.判令本案诉讼费、公告费、律师费等为实现本案债权的所有费用均由被告承担。事实和理由：2019年12月26日，被告刘光辉向原告申请贷款购买房产。2020年6月17日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：41020120200115118），被告刘光辉向原告借款176000元，借款期限120个月（2020年6月24日至2030年6月23日），贷款用途为购买房产。被告刘光辉自愿以其购买的位于二七区××水路（××刺绣路）南、大学××西××楼××1703的房产向原告提供抵押担保。被告河南建业泰宏置业有限公司为前述贷款提供阶段性担保，保证范围为《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等为实现债权的一切费用。如被告刘光辉未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放的借款本息并行使担保权。2020年6月24日，原告依约将全部借款划至被告刘光辉指定的收款人即被告河南建业泰宏置业有限公司账户，现被告刘光辉多次逾期未偿还借款本息，被告河南建业泰宏置业有限公司也未按照约定承担保证责任，其行为均已构成违约，已构成违约，故起诉至法院。被告刘光辉未作答辩亦未提交证据。被告河南建业泰宏置业有限公司辩称：1.本案借款人、款项使用人均为被告刘光辉，且致使本案发生逾期的过错责任人也是被告刘光辉，因此应由其承担款项支付义务，我公司针对本案借款承担的阶段性保证担保，若法院判令在保证期间内依据合同约定承担担保责任的，我公司代偿后有权向被告追偿；2.原告举证欠款金额及欠款事实均为原告单方出具的证据，因此对其主张的欠付金额准确性有异议，原告举证不足以证明原告的诉讼请求，我公司于2020年11月30日被原告扣划保证金代被告刘光辉偿还借款本息1890.41元，该款项应该从诉请中予以扣除；3.本案案涉房屋办理的预售商品房抵押权预告登记非正式抵押且案涉房屋首次登记并未办理，原告就案涉房屋不享有优先受偿权；4.原告所主张的律师费并未实际产生，不应支持。原告围绕诉讼请求提交了证据，结合原告保证真实的陈述，本院认定事实如下：本院采信原告证据并据以认定原告在起诉状中陈述的涉案《个人购房担保借款合同》的签订及履行情况的相关事实。本院查明：2020年6月17日，原告（贷款人）、被告刘光辉（借款人）、被告河南建业泰宏置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》约定：被告刘光辉因购买商业用房，原告同意向被告发放贷款176000元，借款期限120个月（2020年6月24日至2030年6月23日）；贷款执行利率按照借款发放日前一日的5年期以上LPR加74bp(1bp=0.01%)确定；借款人未按约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人按照按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发已放借款，有权提前行使担保权；被告刘光辉以位于二七区××水路（××刺绣路）南、大学××西××楼××1703的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记［豫（2020）郑州市不动产证明第0359361号］。原告已经履行了向被告发放贷款的义务。被告河南建业泰宏置业有限公司为借款的保证人，向原告提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告刘光辉发放贷款176000元，合同履行期间，被告刘光辉未按期归还贷款本息，截至2021年6月8日，被告刘光辉尚欠原告借款本金170400.18元及利息（罚息、复利）5712.72元。本院认为：被告刘光辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论的权利，应承担对其不利的法律后果。原告和二被告签订的《个人购房担保借款合同》系个方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已经按照约定向被告刘光辉履行了向其提供借款176000元的义务，但在合同履行过程中，被告刘光辉未全面按照约定履行按期足额向原告偿还借款本息的合同义务，原告有权根据合同约定要求被告刘光辉清偿未偿还款项以及产生的利息，截至2021年6月8日，被告刘光辉尚欠原告借款本金170400.18元及利息（罚息、复利）5712.72元，被告刘光辉应当偿还上述款项，并应按照合同约定向原告支付自2021年6月8日之后的利息。涉案抵押房产办理的系预购商品房抵押权预告登记，但该抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院对原告要求对被告刘光辉提供的涉案抵押房产享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，不予支持。原告主张的律师费尚未实际发生，故对其要求被告刘光辉承担律师费的诉讼请求不予支持。被告河南建业泰宏置业有限公司系涉案借款的保证人，就涉案借款向原告承担阶段性连带责任保证，故本院对原告要求该被告承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告河南建业泰宏置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘光辉进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:被告刘光辉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行借款本金170400.18元，并支付利息利息（罚息、复利）5712.72元（暂计算至2021年6月8日），之后的利息（罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止；被告河南建业泰宏置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告河南建业泰宏置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘光辉进行追偿；驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1901元，由被告刘光辉、河南建业泰宏置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  史艺娜二〇二一年六月九日书记员  李康康