安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初3221号原告：赵志帮，男，1989年11月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。原告：郝黎明，女，1987年3月18日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。以上二原告共同委托诉讼代理人：任程，安徽义涵律师事务所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：李**宇，安徽义涵律师事务所律师。被告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：赵军，该公司总经理。委托诉讼代理人：范兴宗，男，该公司员工。原告赵志帮、郝黎明与被告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵志帮、郝黎明的共同委托诉讼代理人任程，被告青山公司的委托诉讼代理人范兴宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵志帮、郝黎明向本院提出诉讼请求：1.依法判令青山公司于三十日交付经综合查验备案的房屋；2.依法判令青山公司支付赵志帮、郝黎明逾期交付商品房违约金等损失43379.1元（从2018年11月1日暂计算至2021年5月10日，自次日起以已付购房款471000元为基数，按照日万分之一为标准计算至青山公司实际交付符合约定房屋之日止）；3.本案诉讼费用由青山公司承担。事实与理由：2016年10月9日，赵志帮、郝黎明与青山公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：第161009XXX），合同约定：由赵志帮、郝黎明购买山水文园X幢X单元X层X号房屋一套，房屋总价款为人民币471000元。房屋交付期限为2017年10月31日前。青山公司如逾期不交付房屋，在赵志帮、郝黎明愿意继续履行合同的情况下，青山公司应承担支付违约金的违约责任。赵志帮、郝黎明已按合同约定支付购房款471000元，但合同约定的交付期限到期后，青山公司借故拖延交付。2018年年底，青山公司通知赵志帮、郝黎明收房，但赵志帮、郝黎明验收房屋时发现青山公司交付的房屋没有通过建设单位、施工单位等部门验收合格，没有达到合同约定的交付条件，赵志帮、郝黎明拒绝收房。截止起诉之日，青山公司仍未交付符合合同约定的房屋。综上所述，青山公司没有按照合同约定的时间交付符合合同约定的房屋的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。赵志帮、郝黎明有权要求青山公司限期交付房屋、支付违约金。为维护赵志帮、郝黎明合法权益，特依法提起诉讼，请依法支持赵志帮、郝黎明的诉讼请求。青山公司在庭审中辩称，对逾期交房给赵志帮、郝黎明造成的损失表示歉意。青山公司现在正在积极地完善二期，尽早给赵志帮、郝黎明办理交房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，赵志帮、郝黎明提交的《商品房买卖合同》、购房款发票、《个人住房按揭合同》、承诺书，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院查明事实如下：2016年10月9日，赵志帮、郝黎明与青山公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：赵志帮、郝黎明购买青山公司开发的山水文园X幢X层X号房产，商品房总价款471000元；2016年10月9日前支付全部房价款的21%金额为101000元，剩余房款37万元应于2016年10月16日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款；青山公司应当在2017年10月31日前将经综合查验备案的商品房交付给赵志帮、郝黎明；青山公司如逾期不交付房屋，逾期超过90日后，赵志帮、郝黎明有权解除合同，赵志帮、郝黎明要求继续履行合同的情况下，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，青山公司按日向赵志帮、郝黎明支付已付房价款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，赵志帮、郝黎明依约支付首付款101000元，并办妥按揭贷款手续，支付了剩余房款370000元。2018年9月17日，青山公司向购房人出具承诺书，承诺：二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等，由工商部门核定。2018年底，青山公司通知赵志帮、郝黎明收房，但赵志帮、郝黎明发现房屋没有达到合同约定的交付条件，拒绝收房。因青山公司至今未向赵志帮、郝黎明交付符合合同约定交付条件的房屋，赵志帮、郝黎明遂诉至本院，致本纠纷产生。本院认为，赵志帮、郝黎明与青山公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行。根据合同约定，青山公司应在2017年10月31日前将经综合查验备案的山水文园X幢X号房产交付给赵志帮、郝黎明，但青山公司未能举证证明已将符合上述标准的涉案房屋交付给赵志帮、郝黎明。故，赵志帮、郝黎明要求青山公司于30日内交付经综合查验备案的房屋，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金的问题。青山公司未能在2017年10月31日前将经综合查验备案的山水文园X幢X号房产交付给赵志帮、郝黎明，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定，逾期交房的，青山公司自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向赵志帮、郝黎明支付已付房价款万分之0.5的违约金。青山公司于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等。该承诺书系青山公司为取信于购房户而出具，购房户代表签名认可，且不违反法律规定，应当视为双方对房屋交付期限及违约责任作了变更，即将房屋交付期限变更为2018年10月31日，逾期交房违约责任变更为合同对等条款。青山公司在庭审中亦表示同意自2018年11月1日起按照日万分之一计付逾期交房违约金。故，赵志帮、郝黎明诉请青山公司支付逾期交房违约金43379.1元（以471000元已付房款为基数，自2018年11月1日按日万分之一标准计算至2021年5月10日，此后按日万分之一标准计算至金青山公司交付经综合查验备案的房屋之日止），本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将经综合查验备案的房屋交付给赵志帮、郝黎明；二、淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付赵志帮、郝黎明截至2021年5月10日的逾期交房违约金43379.1元，并自2021年5月11日起以已付房款471000元为基数，按日万分之一标准继续支付逾期交房违约金至交付经综合查验备案的房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费884元，减半收取计442元，由淮北市青山房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  孟娇二〇二一年六月二十二九日法官助理孙乐荣书记员张艺馨附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。