宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初1998号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司，住所地位于宁夏银川市金凤区。法定代表人：韩清耀，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭瑞娟，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人:丁昊，宁夏兴业律师事务所实习律师。被告：潘赞赞，男，1990年11月7日出生，汉族，个体，住大武口区。原告宁夏建投城市运营管理有限公司与被告潘赞赞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏建投城市运营管理有限公司委托诉讼代理人郭瑞娟、丁昊、被告潘赞赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏建投城市运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金103800元、违约金20760元、供暖费72688.12元，以上合计197248.12元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年11月8日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告向被告出租位于大武口区锦林三区##营业房，租金按8650元/月、103800元/年为标准，租金在合同签订后5日内一次性支付，即先缴租后使用，租期为2019年4月1日至2020年3月，同时双方还约定了逾期付款违约责任及供暖费、物业费由被告负担等内容。合同签订后，自2020年4月1日起，双方虽未续签书面的租赁合同，但仍然按照原合同的约定继续保持租赁关系，租赁期限为不定期。因按照原合同约定，双方为先缴租后使用的租金支付方式，但原告已经将房屋交付被告使用至今。截止今日，被告就2018年4月1日至2021年3月31日期间租金、供暖费始终拖延不予支付。后经原告反复催要，被告始终不按合同约定支付租金。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告潘赞赞答辩称，1.原告没有反复催要房租；2.我去物业及相关部门找原告交房租，就疫情期间的房租减免问题与原告交涉，一直至今，原告也没有给我解决。因为我们签订的合同在疫情期间，我的生意无法正常经营，当时政府也管控，导致疫情期间没有经营，我认为原告应该减免疫情期间的租金。疫情属于不可抗力，应该给我减免3个月的租金；3.政府有关部门让我们在疫情期间关停营业。疫情期间我的生意损失惨重。根据当事人的举证、陈述及本院的认证确认以下事实：2019年11月8日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告向被告出租位于大武口区锦林三区##营业房，租金按8650元/月、103800元/年为标准，租金在合同签订后5日内一次性支付，即先缴租后使用，租期为2019年4月1日至2020年3月31日，同时双方还约定了逾期付款违约责任及供暖费、物业费由被告负担等内容。合同签订后，双方依约履行。自2020年4月1日起，双方未续签书面的租赁合同，被告仍占有使用该房屋。自2020年4月1日至2021年3月31日期间，被告尚欠租金103800元，供暖费72688.12元（2018年度-2021年度）。因疫情期间房租减免问题，原、被告未达成一致意见，被告未按合同约定支付租金及供暖费，致使双方纠纷成诉。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护，本案中，原、被告争议的焦点为疫情期间被告交纳的租金部分是否应享受按照国家的规定减免租金的问题。庭审中，被告潘赞赞抗辩称应该根据国家相关政策给予其减免三个月房屋租金，因疫情是不可抗力，且在疫情期间其自身暂停营业，损失惨重。结合原、被告当庭陈述，被告承租的房屋在疫情期间符合减免租金的规定，本院参照《宁夏回族自治区人民政府办公厅文件》宁政办规发[2020]2号，“关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响促进中小微企业健康发展的若干措施的通知中规定第10条，减免中小微企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小微企业，2020年1月份租金减50%，2月-3月份租金全免。鼓励支持商业街区、商务楼宇等业主为租户减免租金”。对原告主张的2020年4月1日至2021年3月31日租金103800元，因租金缴纳方式为先缴租后使用，疫情期间的房租被告已实际缴纳，所以被告应享受两个半月的减免租金即21625元，被告应向原告交纳租金82175元；关于原告主张的违约金，因原租赁合同到期后，原、被告未续签租赁合同，被告就涉案房屋在疫情期间租金减免问题与原告协商，但是原、被告就疫情期间租金减免问题未协商一致，本院认为原、被告因在疫情期间房屋租金减免问题一直未达成一致意见，被告也一直与原告积极协商解决此事，但双方意见不一致，导致被告未按时缴纳房租，被告并未恶意拖欠房租，鉴于本案实际情况，若继续依照原租赁合同效力，由被告承担违约责任，对被告而言显失公平，故对原告的该项主张本院不予支持；关于原告主张的供暖费，因供暖是热力公司与使用热力人之间的合同关系，属另一供用热力合同关系，潘赞赞抗辩称其房屋内暖气一直不热，与供热公司及物业公司一直沟通协商解决未果，且原告也未实际缴纳供暖费，故对原告的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下:一、被告潘赞赞于本判决生效后十日内向原告宁夏建投城市运营管理有限公司支付房屋租金82175元;二、驳回原告宁夏建投城市运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4244元，减半收取计2122元，由原告宁夏建投城市运营管理有限公司负担1231元，由被告潘赞赞负担891元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 王随宁二〇二一年六月二十八日书记员 李 鑫附：本判决适用的相关法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。