新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0106民初1419号   原告：张新春，男，1973年2月20日，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。   委托诉讼代理人：王静静，新疆星河律师事务所律师。   被告：哈不邦塔石毛拉，男，1976年10月4日，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。   委托诉讼代理人：张国琛，新疆庸和律师事务所律师。   委托诉讼代理人：姆卡迪斯吐尔迪，新疆庸和律师事务所律师。   原告张新春与被告哈不邦塔石毛拉合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张新春及其委托诉讼代理人王静静，被告哈不邦塔石毛拉及其委托诉讼代理人张国琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张新春向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告签订的《宅基地及其房产转让合同书》无效；2．判令被告返还原告购地、房款150,000元；3．判令被告偿还原告建房款损失100,000元；4．判令被告偿付利息损失34,500元，以上共计284,500元；5．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月21日，原告与被告签订一份《宅基地及其房产转让合同书》，合同约定被告将位于河南庄村二队裕宾西街北五巷旁，东至裕宾西街，南至买买提艾力塔石毛拉住宅，西至原告住宅，北至空地位置550平方米地转让给原告永久使用，转让价位620,000元。合同约定被告保证原告顺利建房三层，如遇到政府或他人干涉，导致原告无法施工，退还原告全部已付房款、赔偿原告所有经济损失。合同签订后，原告依约支付给被告150,000元转让款，原告即准备在该土地上进行重新修建居住房屋。于2016年8月，原告召集工程队进行建房，建材全部进场，建房基础完工后被政府强行停工，由此给原告造成建房经济损失100,000元，原告依约多次找被告协商退款、赔偿损失无果。事后原告发现被告向原告转让土地性质为耕地。为维护合法权益，原告起诉至法院，请求法院依法判决。   被告哈不邦塔石毛拉辩称，鉴于涉案土地属于耕地，认可双方签订的合同是无效合同。因合同是无效故合同条款不能适用，导致合同无效的是土地性质，被告没有任何违约行为。原告早已得知该地要拆迁的事实，对土地性质早就有认识，是为了获取政府拆迁款坚持要买下盖房，没想到因种种原因没有盖起楼，没有获得拆迁补偿款。原告对该结果存在过错，应当为自己的过错买单，而不能因为自己的愿望没有被满足就让被告承担损失。原告作为买受人，买的又是如此重要的不动产，应当尽到谨慎的义务，结合原告购买目的，原告对合同的无效存在重大过错。原告买走该土地，拆除该土地上原有的羊圈导致被告损失了拆除应获得的补偿款，因此被告也付出了代价，根本没有获得利益。如果原告坚持被告退转让费，其也应当把被告的土地、羊圈、羊舍恢复原状返还给被告，无法恢复原状的参考邻居家的羊圈获得补偿数额进行赔偿。综上所述，被告不应该承担任何责任，请法院驳回原告诉讼请求。   经审理查明，原告张新春、被告哈不邦塔石毛拉均系河南庄村村民。2016年7月21日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《宅基地及其房产转让合同书》，约定：甲方将位于河南庄村二队裕宾西街北五巷旁，东至裕宾西街，南至买买提艾力塔石毛拉住宅，西至甲方住宅，北至空地的550平方米地及其上房产转让给乙方使用，乙方同意在接受并在该土地上进行重新修建建筑居住房屋；该宗地及其房产双方约定转让价为620,000元整。付款方式：在甲乙双方达成共同意见后预付定金20,000元整，乙方以现金方式支付给甲方；签字画押次日预付80,000元整，乙方以银行转账方式转到甲方账户；待乙方建房主体完工后将剩余520,000元整以银行转账方式转到甲方账户。自签订合同之日起，土地及其房产使用权归乙方，甲方无权干涉乙方对土地的使用权；乙方在建房过程中如有土地纠纷，由甲方全权负责解决，并保证乙方能够顺利建房三层。如遇到政府或他人干涉，导致乙方无法继续施工，所造成的经济损失，由甲方按乙方经济损失总值赔偿给乙方。双方均在合同落款处签字并按手印。合同签订后，原告向被告支付购地、房款150,000元并开始施工建房。   案件审理过程中，本院前往乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）老城区改造建设工程指挥部办公室进行调查，查明涉案土地已被老城区改造项目进行征收补偿，因涉案土地系耕地，房屋建筑属于违法建筑，故被执法部门阻止建房并没有向其发放补偿款。   上述事实有原告提交的《宅基地及其房产转让合同书》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》，本院调取的乌鲁木齐市国土资源局经济技术开发区（头屯河）分局出具的《关于河南庄村二队老城区改造项目范围内涉及河南庄村村民建房涉及耕地调查工作情况》、现场照片，当事人陈述及本院庭审笔录、谈话笔录为证。   本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”。第十一条规定，“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。第三十条规定，“国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地”。第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。本案中，原告与被签订《宅基地及其房产转让合同书》，约定被告将涉案土地及其上房产转让给乙方使用，乙方同意在接受并在该土地上进行重新修建建筑居住房屋，该转让合同，虽系双方真实意思表示，但转让的是耕地，违反了上述国家法律、行政法规强制性规定，故《宅基地及其房产转让合同书》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。关于原告要求被告返还购地、房款150,000元、偿还原告建房款损失100,000元、偿付利息损失34,500元的诉讼请求，本院认为，原、被告均系河南庄村村民，应当知道涉案土地是耕地不得出让、转让，且不得转为非耕地用于建设住宅，双方签订合同无效，对此，双方都存在过错。综合本案的实际情况，原告要求被告返还购地、房款150,000元的请求合理，应予以支持。由于合同无效，原告其他请求本院不予支持；关于被告辩称，原告应当恢复原状，如恢复不了应参照其他羊圈的补偿费用进行赔偿在本案中予以扣减的理由，本院认为，被告就其辩称负有举证责任，其未举证证实交付给原告之前地上附作物的状况，对于其主张的羊圈是否存在无相应的证据，双方均认可原告接受土地后进行了建设，但已被相关部门拆除，故被告该项辩称理由不成立，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十条、第三十条、第六十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定判决如下：   一、确认原告张新春与被告哈不邦塔石毛拉签订的《宅基地及其房产转让合同书》系无效合同；   二、被告哈不邦塔石毛拉返还原告张新春150,000元；   三、驳回原告张新春其他诉讼请求。   上述被告哈不邦塔石毛拉给付原告张新春款项共计150,000元，被告哈不邦塔石毛拉应当于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的为284,500元，给付标150,000元，占诉讼标的52.73%。本案案件受理费5,567.5元（原告已预交），原告张新春负担2,631.76元，被告哈不邦塔石毛拉负担2,935.74元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。                                                                                  审  判  长   古丽米然  热杰甫                                                                                  人民 陪 审员   常      娥   人民 陪 审员   郑   淑    玲   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 六 日   书  记  员   加依娜尔吾拉尔别克