河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初7494号原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行，营业场所河南省郑州市郑东新区金水东路85号2号楼1层113,2层203。负责人刘博群,行长。委托代理人高伟，上海段（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人刘仕杰，上海段（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告郭良周，男，1975年10月22日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告徐国珍，女，1979年12月12日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行与被告郭良周、徐国珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘仕杰到庭参加诉讼，被告郭良周、徐国珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年6月19日，原告与被告郭良周签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款种类为个人住房消费贷款，用途为购房，贷款金额1300000元，贷款期限为240个月，即自2019年6月19日至2039年6月18日。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准。贷款利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下的执行贷款年利率5.39%；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本息或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项。违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。合同另约定徐国珍为该合同项下贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、借款利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现贷款项下债权及本合同项下保证债权而发生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和其他应付款项。后被告郭良周将其所有的位于郑州市中原区前进路34号楼7层705号房产【不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0255836号】抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后原告依约履行了出借义务。合同履行中被告郭良周未按合同约定偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任，原告对抵押物享有优先受偿权。被告徐国珍依法应对上述债务承担连带责任保证。现原告多次催要未果，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、判令被告郭良周立即偿还借款本金1246723.85元、利息（含罚息、复利）5476.69元（暂计算至2021年1月11日，之后按合同约定的标准继续计算至本息全部清偿之日止），暂合计1,252,200.54元；2、判令被告郭良周向原告支付律师代理费21426元；3、依法确认原告对被告郭良周所有的位于郑州市中原区前进路34号楼7层705号房产【不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0255836号】拍卖、变卖、折价所得价款在本金、利息（含罚息和复利）、违约金、律师代理费、诉讼费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等全部债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告徐国珍就原告第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、判令二被告承担本案的案件受理费、公告费等全部诉讼费用。被告郭良周、徐国珍未作答辩。经审理，对本案事实认定如下：2019年6月19日，被告郭良周作为借款人、被告徐国珍作为保证人分别与原告（贷款人）签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告同意发放个人住房贷款；贷款用途为购房；贷款金额为1300000元；贷款期限为240月，自2019年6月19日至2039年6月18日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；合同项下的执行贷款利率为5.39%；被告未按合同约定期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告授权原告将被告依合同取得的贷款一次性划入被告的郑州银行卡，账号为62×××81；合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以合同签订时原告认可的价值为1862300元的房产抵押给原告，以担保被告按期偿还合同项下的贷款本息和其他应付款项；保证人对上述贷款承担连带责任保证，还款方式为等额还本付息；违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。抵押物清单显示，被告郭良周将位于中原区前进路34号楼7层705号房产提供抵押担保，所有权权属郭良周。被告徐国珍作为保证人自愿为借款人自因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起三年。原告向本院提交不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0285204号]复印件一份，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为郑州银行股份有限公司金水路小微支行；义务人为郭良周；坐落中原区前进路34号楼7层705号的房屋；不动产权证书号为[豫（2019）郑州市不动产权第0255836号]；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为1300000元；债务人为郭良周；债务履行期限为2019年6月19日至2039年6月18日；本次为抵押权首次登记。2019年6月20日，原告向被告发放贷款1300000元。原告向本院提交个人住房消费贷款借款凭证一份，载明：实贷日期为2019年6月20日；借款人为郭良周；还款方式为等额本息；总额度1300000元。被告在借款人处签字捺印确认。原告向本院提交郑州银行还款流水详情打印单一份，载明：被告贷款金额为1300000元，个人住房贷款（二手房）贷款余额为1246723.85元，应还利息5476.69元。原告为主张该笔债权，与上海段和段（郑州）律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，并向上海段和段（郑州）律师事务所支付律师代理费用21426元。庭审中，原告称被告自2021年1月11日逾期后截止开庭前，未向原告偿还过借款。以上事实由《个人购房贷款合同（抵押、保证）》一份、不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0285204号]复印件一份、账户明细对账单一份、个人住房消费贷款借款凭证一份、郑州银行还款流水详情打印单一份、《法律事务委托合同》、增值税普通发票及开庭笔录在案予以佐证。本院认为，本案的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人真实意思表示，未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定自觉履行相关义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告应履行还本付息的义务，被告未按照合同约定期限及金额偿还贷款，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告郭良周偿还贷款本金1246723.85元，并主张利息、罚息及复利5476.69元（利息、罚息及复利暂计至2021年1月11日，之后利息、罚息及复利按合同约定计算至本息清偿之日），并主张被告徐国珍对该笔贷款的全部债务承担连带保证责任，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。被告郭良周将其名下的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。关于原告主张的律师代理费用，根据合同中约定违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等，原告提交了《法律事务委托合同》、律师费发票、转款凭证在案佐证，故对原告该项诉请，本院予以支持。被告郭良周、徐国珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告郭良周于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行贷款本金1246723.85元及利息（含罚息、复利）5476.69元(暂计算至自2020年1月11日起),之后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至贷款本息清偿之日止；二、被告郭良周于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行律师费21426元；三、原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行有权对被告郭良周名下位于郑州市中原区前进路34号楼7层705号[不动产权证书号：[豫（2019）郑州市不动产权第0255836号]拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；四、被告徐国珍就本判决第一、第二项判决承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16263元，减半收取8131.5元，由被告郭良周、徐国珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二一年六月二日书记员  陈 玥