文书内容云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0128执129号申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。（以下简称华融资产）住所地:云南省昆明市北市区金江路1号。负责人：高存宏。委托代理人：李妍箐，云南建广律师事务所律师，一般授权代理。被执行人：新平锦茂工贸有限责任公司住所地：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县戛洒镇戛洒村东磨。法定代表人：陈锐。被执行人：武定县金盛达商业管理有限公司。住所地：云南省楚雄彝族自治州武定县狮山镇罗婺彝寨1号地C区9栋2号商铺。法定代表人：毛金龙。被执行人：云南金成酒店有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市连然街道办事处安海路金成花园内。法定代表人：李志宏。委托代理人陈锐，系上述三被执行人特授权代理人。被执行人：陈锐，1984年10月8日，汉族，住云南省安宁市。中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与新平锦茂工贸有限责任公司、武定县金盛达商业管理有限公司、云南金成酒店有限公司、陈锐金融不良债权追偿纠纷一案。云南省高级人民法院作出的（2018）云民终976号《民事判决书》已发生法律效力，因被执行人拒不履行生效的法律文书。昆明市中级人民法院于2019年11月4日以（2019）云01执697号之一执行裁定书将本案指定由禄劝彝族苗族自治县人民法院执行。在执行过程中，华融资产向本院提出对被执行人武定县金盛达商业管理有限公司及云南金成酒店有限公司名下位于武定县罗婺彝寨内设立抵押的53房产进行评估,本院于2020年4月7日委托云南凯信房地产评估有限公司对武定县金盛达商业管理有限公司及云南金成酒店有限公司设立抵押的53套商品房产进行评估，评估价为：            序号              幢号、房号              建筑面积（㎡）              房产市场价值（万元）                  1              C-42-1              160.35              106.62                  2              C-42-2              160.35              106.62                  3              C-42-3              174.66              116.13                  4              C-42-4              174.66              116.13                  5              C-42-5              174.66              116.13                  6              C-43-1              164              105.93                  7              C-43-2              164              105.93                  8              C-43-3              164              105.93                  9              C-44-1              164.82              106.46                  10              C-44-2              164.82              106.46                  11              C-45-1              220.54              131.13                  12              C-45-2              220.54              132.04                  13              C-46-1              223.75              136.64                  14              C-46-2              223.75              136.64                  15              C-46-3              220.61              134.73                  16              C-50-1              149.02              97.24                  17              C-50-2              149.02              97.24                  18              C-50-3              163.31              106.56                  19              C-50-4              163.31              106.56                  20              C-50-5              163.31              106.56                  21              C-50-6              149.02              97.24                  22              C-50-7              149.02              97.24                  23              C-51-1              164.82              114.42                  24              C-51-2              164.82              114.42                  25              C-52-1              174.75              112.87                  26              C-52-2              174.75              118.85                  27              C-52-3              174.75              118.85                  28              C-52-4              174.75              114.02                  29              C-28-1              158.7              122.42                  30              C-28-2              158.7              122.42                  31              C-29-2              225.6              186.50                  32              C-30-1              158.7              115.72                  33              C-30-2              158.7              115.72                  34              C-31-1              167.54              123.41                  35              C-31-2              153.58              111.99                  36              C-31-3              88.74              73.27                  37              C-31-4              88.74              73.94                  38              C-31-5              150.32              109.61                  39              C-31-6              127.52              92.99                  40              C-31-7              77.81              36.70                  41              C-32              160.8              118.45                  42              C-33-1              129.96              108.37                  43              C-33-2              129.96              110.09                  44              C-34-1              186.67              125.05                  45              C-34-2              183.95              133.11                  46              C-34-3              186.67              123.84                  47              C-35              239.76              151.00                  48              C-36-1              220.59              141.73                  49              C-36-2              220.59              141.73                  50              C-36-3              219.33              140.92                  51              C-36-4              219.33              140.92                  52              C-36-5              220.59              141.73                  53              C-36-6              220.59              141.73                       合计：              9143.6              6168.95      并于2020年7月3日向双方当事人送达了上述房产估价报告，双方对该报告均不持异议。本院分别于2020年8月7日至2021年1月18日在淘宝网上进行拍卖及变卖，竞拍成交房产15套：            序号              幢号、房号              建筑面积（㎡）              起拍价      （元）              成交价      （元）                  1              C-33-2              129.96              842182.00              842182.00                  2              C-52-4              174.75              1026180.00              1026180.00                  3              C-46-1              223.75              1045296.00              1045296.00                  4              C-46-2              223.75              1045296.00              1045296.00                  5              C-45-1              220.54              1003145.00              1003145.00                  6              C-52-2              164.82              1069650.00              1069650.00                  7              C-52-1              174.75              1015830.00              1015830.00                  8              C-52-3              174.75              1069650.00              1069650.00                  9              C-51-2              174.75              1029780.00              1029780.00                  10              C-36-4              219.33              1078038.00              1078038.00                  11              C-45-2              220.54              1010106.00              1010106.00                  12              C-50-7              149.02              743886.00              743886.00                  13              C-43-3              164              810365.00              810365.00                  14              C-46-3              220.61              1030685.00              1030685.00                  15              C-50-1              149.02              743886.00              743886.00                       合计：              2784.34              14563975.00              14563975.00      共获案款14563975.00元；扣除本案应缴纳的执行申请费173644.00元及网拍服务费145615.00元，余款14244716.00元,已发还申请人。剩余的38套房产经变卖,因无人竞买而流拍,流拍价(详见下表)            序号              幢号、房号              建筑面积（㎡）              评估价      （万元）              流拍价      （万元）                  1              C-42-1              160.35              106.62              81.5643                  2              C-42-2              160.35              106.62              81.5643                  3              C-42-3              174.66              116.13              88.8395                  4              C-42-4              174.66              116.13              88.8395                  5              C-42-5              174.66              116.13              88.8395                  6              C-43-1              164              105.93              81.0365                  7              C-43-2              164              105.93              81.0365                  8              C-44-1              164.82              106.46              81.4419                  9              C-44-2              164.82              106.46              81.4419                  10              C-50-2              149.02              97.24              74.3886                  11              C-50-3              163.31              106.56              81.5184                  12              C-50-4              163.31              106.56              81.5184                  13              C-50-5              163.31              106.56              81.5184                  14              C-50-6              149.02              97.24              74.3886                  15              C-51-1              164.82              114.42              87.5313                  16              C-28-1              158.7              122.42              93.6513                  17              C-28-2              158.7              122.42              93.6513                  18              C-29-2              225.6              186.50              142.6725                  19              C-30-1              158.7              115.72              88.5258                  20              C-30-2              158.7              115.72              88.5258                  21              C-31-1              167.54              123.41              94.4087                  22              C-31-2              153.58              111.99              85.6724                  23              C-31-3              88.74              73.27              56.0516                  24              C-31-4              88.74              73.94              56.5641                  25              C-31-5              150.32              109.61              83.8517                  26              C-31-6              127.52              92.99              71.1374                  27              C-31-7              77.81              36.70              28.0755                  28              C-32              160.8              118.45              90.6143                  29              C-33-1              129.96              108.37              82.9031                  30              C-34-1              186.67              125.05              95.6633                  31              C-34-2              183.95              133.11              101.8292                  32              C-34-3              186.67              123.84              94.7376                  33              C-35              239.76              151.00              115.515                  34              C-36-1              220.59              141.73              108.4235                  35              C-36-2              220.59              141.73              108.4235                  36              C-36-3              219.33              140.92              118.5038                  37              C-36-5              220.59              141.73              108.4235                  38              C-36-6              220.59              141.73              108.4235                       合计：              6359.26              4367.34              3352.0052      2021年6月18日双方当事人就剩余的38套房产处置事宜自愿达成执行和解协议:一、甲方（中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司）、乙方（新平锦茂工贸有限责任公司）、丙方（武定县金盛达商业管理有限公司）、丁方（云南金成酒店有限公司）、戊（陈锐）方均同意位于上述武定县房屋在未处置完毕前继续由云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院查封。二、甲方、乙方、丙方、丁方、戊方分别寻找欲购买上述未处置的38套房产的买受人，交易价格不应该低于变卖流拍价格，如交易价款需要低于变卖流拍价的，应征得甲方同意。三、在确定买受人后，由丙方、丁方分别负责与买受人办理购房手续，丙方、丁方应分别指定买受人直接将购房款支付至甲方指定账户：25×××70。四、甲方、丁方在与买受人办理了购房手续后，应将签署的购房合同等相关附件及时送至甲方留存一份，甲方的义务仅为根据收到的合同材料且在收到足额的购房款后办理解除抵押及向禄劝县人民法院申请解除查封。由于办理抵押登记的抵押权人为浦发银行，解除抵押需要该银行配合办理，故甲方办理解除抵押手续的周期为3个月一次或者累计售出5套房屋一次，对此，丙方、丁方有义务向买受人作出说明避免产生纠纷。在售出的房屋解除抵押和查封后，丙方、丁方应积极配合买受人办理过户等手续，若非因甲方原因导致买受人无法完成过户产生的责任由丙方、丁方承担，如因此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方、丙方、丁方、戊方所有方或任意一方追偿。五、如售出的房屋款项足额偿还了所欠甲方债务或乙方、丙方、丁方、戊方以其他方式足额偿还了所欠甲方债务的，甲方配合乙方、丙方、丁方、戊方向法院提交相关手续文件办理结案。六、乙方、丙方、丁方、戊方应积极寻找买受人，若自签订本协议之日起六个月内房屋累计售出且偿还债务未达到3352万元或超出六个月后销售情况不理想或偿还债务进度缓慢的，甲方有权随时恢复执行或采取其他处置措施。本院认为被执行人设立抵押的53套房产，其中的15套房产已处置，款项14244716.00元,已发还申请人。剩余的38套房产的处置事宜双方当事人已达成和解协议，因剩余抵押物价值不足以覆盖债权，且申请执行人也暂不能提供被执行人新的财产线索，2021年6月23日申请人向本院提出书面申请，申请对该案终结本次执行程序，待具备执行条件的时侯再恢复执行。据此根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行,再次申请执行不受申请执行时效的限制。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  李光学审判员  曹开志审判员  贺丽萍二〇二一年六月二十三日法官助理许艳文书记员蒋红梅