广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0405民初796号 原告：梧州市区农村信用合作联社。住所：广西梧州市新兴三路11号。统一社会信用代码：91450405199125512F。 法定代表人：陈斌，该社理事长。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湖海，广西彤日律师事务所律师。 被告：刘伟权，男，1986年6月3日出生，汉族，原住广西苍梧县，现在柳城监狱服刑。 原告梧州市区农村信用合作联社与被告刘伟权金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告梧州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人彭桂强，被告刘伟权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘伟权向其偿还借款本金245万元及利息439442.35元（含复利，利息暂计至2021年2月2日，以后按合同约定的利息、复利累计至借款本息还清之日止）；2.判决原告对被告刘伟权所有的位于梧州市的不动产享优先受偿权；3.本案诉讼费由被告刘伟权承担。 事实和理由：2017年9月21日，原告与被告刘伟权签订编号为455002172163026的《个人借款合同》，约定原告向被告贷款245万元，用途为购买各类酒品，期限自2017年9月21日起至2020年9月21日止；利率为8.55%，每月20日按月结息；分期还本，2018年9月21日归还本金1万元，2019年9月21日归还本金1万元，2020年归还本金243万元；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款，自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上，上浮百分之五十计收罚息；借款人未按照约定偿还本合同项下的本金、利息及其他应付款义务，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务等内容。同日，原告与被告刘伟权签订编号为45504171934288的《抵押担保合同》，约定本合同担保的主合同为上述《个人借款合同》；抵押人刘伟权自愿以其所有的位于梧州市不动产为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。后被告刘伟权就抵押担保办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年10月11日将借款245万元转到被告刘伟权的账户。根据合同约定，被告刘伟权自收到借款之日起按月向原告支付利息，分期还本。但被告刘伟权未按约定偿还利息及本金，且经原告催告后仍不偿还，已构成违约。经核算，截止到2020年2月2日，被告刘伟权尚欠借款本金245万，利息439442.35元（含复利）。被告刘伟权自愿以其所有的位于梧州市不动产为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，原告为实现本案债权，对抵押物享有优先受偿权。 被告刘伟权辩称，其对于原告陈述的事实、借贷和欠款的数目均没有意见，可直接拍卖被告提供的抵押物用以还款。 本院经审理认定事实如下：2017年9月11日，被告刘伟权向原告梧州市区农村信用合作联社申请贷款。2017年9月21日，双方签订编号为455002172163026的《个人借款合同》。合同约定的主要内容有：合同项下的借款金额为245万元；借款期限为三年，自2017年9月21日起至2020年9月21日止；贷款执行年利率8.55%；还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，2018年9月21日归还本金1万元，2019年9月21日归还本金1万元，2020年9月21日归还本金243万元；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同日，原、被告还签订了编号为455004171934288的《抵押担保合同》。该合同约定，被告刘伟权自愿以其所有的梧州市作为抵押物，设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。原、被告双方办理了抵押登记手续。原告梧州市区农村信用合作联社于2017年9月29日取得上述抵押物的他项权证书。 被告刘伟权在借款后出现逾期还款的行为，借款期限届满后，未能归还借款本金。截至2021年2月2日止，被告刘伟权尚欠借款本金245万元、利息（含复利）439,442.35元。 上述事实，有当事人的庭审陈述，原告提供的借款申请书、个人借款合同、抵押担保合同、不动产登记证明、贷款（垫款）还款清单等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告梧州市区农村信用合作联社与被告刘伟权签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。原告梧州市区农村信用合作联社已向被告刘伟权发放贷款，被告刘伟权应按照合同约定履行还款义务。现借款期限届满，原告梧州市区农村信用合作联社要求被告刘伟权归还借款本金245万元并按照《个人借款合同》的约定支付借款利息、逾期利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告梧州市区农村信用合作联社与被告刘伟权签订《抵押担保合同》，约定以梧州市为《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告梧州市区农村信用合作联社作为抵押权人，其诉请实现抵押权，对抵押物梧州市享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第五百七十九条规定，判决如下： 一、被告刘伟权应归还原告梧州市区农村信用合作联社借款本金245万元并支付计算至2021年2月2日的利息439,442.35元（从2021年2月3日起，利息以245万元为基数，按照《个人借款合同》约定的计息方式，计算至实际清偿之日止）； 二、原告梧州市区农村信用合作联社在上述第一项债权范围内有权就抵押物梧州市折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,316元，减半收取计15,158元，由被告刘伟权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  吕晓雯 二〇二一年六月二十四日 书记员  许思珉 附适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。