四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初582号 原告：徐双贵，男，1963年10月17日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：向平，四川经年律师事务所律师。 被告：张小虎，男，1966年11月25日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：陈群，女，1968年1月30日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：张含飞，男，1990年7月1日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：陈兴俊，男，1973年9月6日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：陈大森，男，1951年11月27日出生，汉族，住成都市双流区。 原告徐双贵与被告张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，第一次庭审后依法追加第三人陈大森参加诉讼。原告徐双贵及其委托诉讼代理人向平、被告张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊、第三人陈大森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐双贵向本院提出诉讼请求：1.判令张小虎、陈群、张含飞履行《安置房转让协议》约定的交付位于兴隆镇沁馨园安置小区（后定为场镇建成区（Ｂ）项目）现地址为兴隆镇瓦窑街××鹿××雅韵小区80平方米房屋的义务；2.判令张小虎、陈群、张含飞支付违约金30000元；3.判令张小虎、陈群、张含飞承担不履行《安置房转让协议》交付鹿溪雅韵小区80平方米房屋的义务时，则交付张小虎、陈群、张含飞所有的位于兴隆场镇××、××号房屋两间铺面及两间不低于30平方米的住房长期归徐双贵；4.判令陈兴俊在张小虎、陈群、张含飞不履行协议义务的情况下，承担兑现当前房屋价款及违约金人民币730000元；5.本案诉讼费、保全费、保全担保费由张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊承担。第一次庭审时，徐双贵增加一项诉讼请求：本案律师费25000元由张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊承担，同时经过双方举证、质证后，庭审辩论时徐双贵表示现张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊不履行交付义务，其将上述第1项至第4项诉讼请求变更为：要求张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊返还徐双贵本金320000元、违约金200000元以及不交付过程中不履行返还本金和违约金的惩罚性罚款，以每天500元的标准计算，从接房之日起即2020年8月13日起计算。第二次庭审时，徐双贵将前述第5项诉讼请求中的保全费金额明确为4170元、保全担保费金额明确为2000元。事实和理由：2016年12月30日，徐双贵与陈群、张小虎、张含飞双方自愿达成《房屋转让协议》，协议第二条陈群、张小虎、张含飞同意将位于兴隆镇沁馨园安置小区（后定为场镇建成区（Ｂ）项目）现位于兴隆镇瓦窑街××鹿××雅韵小区，张小虎一家享有的230平方米安置房中的其中一套80平方米房屋转让给徐双贵。徐双贵按照协议第三条约定支付了320000元购房款，并受陈群指定将该320000元购房款指定交付给陈大森，通过陈大森支付给案外人黄林以还陈群向黄林的借款。但是张小虎、陈群、张含飞在2020年8月13日接房后，不履行该协议约定，至今未交付80平方米的房屋给徐双贵。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 张小虎辩称，张小虎对收条上的320000元不予认可，从未见过该笔款项。 陈群辩称，案涉320000元收条的本金是200000元，剩下的是利息，该收条是在第三人陈大森的要求下向陈大森出具，陈群是向第三人陈大森借的案涉款项，陈大森说他是向黄林借的该款项，但是陈群每个月的本金和利息都是打给陈大森的。后来陈群还不起钱了，陈大森找徐双贵帮陈群还了借黄林的钱，实质上陈群只借了200000元。陈群愿意归还200000元，但该笔款项的利息应从2016年12月30日起算。 张含飞辩称，不认可徐双贵的诉讼请求。陈群只借了陈大森200000元的本金，现在要求将200000元的本金以及120000元的利息加起来一起索要不予认可，且200000元的本金已经归还了70000-80000元了。当时与第三人陈大森约定等房子分配下来后把房子卖了然后把钱还给陈大森，并没有约定将房子卖给徐双贵。关于陈群借陈大森的款项，现在我们愿意归还200000元。对于徐双贵主张的律师费不予认可。愿意在还200000元本金的基础上再补40000元，共计240000元。 陈兴俊辩称，《安置房（在建）所有权转让协议》担保人处是我本人签字，当时陈大森找我说拿陈群的房子来抵200000元债务，最早我是替借款200000元担保。愿意在还200000元本金的基础上再补40000元，共计240000元。 陈大森述称，2011年临近春节时，陈群请我帮其借款300000元，利息每月3分，当时我找到黄林，但因黄林要求以房产证抵押借款而未谈妥。到春节后，陈群又请我帮其借款200000元用于生产经营，并称其兄弟陈兴俊愿作担保，所以由我出面黄林借了200000元给陈群，每月利息3分。签订协议时，原本打印好的协议抬头借款人没有陈群前夫张小虎，但黄林不同意，因此就手写的张小虎名字，与其他人打印的名字不同，协议同时加了一条关于约定期内（一年）黄林不能要求还款的约定。该笔借款产生后一年半，经我劝说，黄林同意将以前每月6000元的利息降为每月2000元，但4年多陈群都未将该笔借款归还，因黄林向我出具了收款委托书，期间陈群经由其兄弟陈兴俊按月向我打款2000元，再由我转付给黄林，大概还了80000元左右。后来陈群未再偿还借款，黄林不同意陈群提出的以房抵债，与陈群就还款事宜协商未果时，我提出由徐双贵购买陈群的一套80平方米的套二安置房，以徐双贵支付的购房款来帮陈群偿还其向黄林的借款和利息。经核算，扣除已还的80000元后，黄林要求陈群偿还的借款本金和利息合计350000元，具体算账明细记载于案涉《借款协议》的背面，经我与黄林和徐双贵双边多次协商，最终徐双贵愿意支付购房款320000元，剩下的30000元陈群要求我帮其垫付并给我打了欠条，因此，最后就签订了案涉《安置房转让协议》，徐双贵将案涉购房款320000元支付给我后，由我转付给了黄林。至于我垫付的30000元，陈群要还就还，不还就算了。 本院经审理查明，2012年5月23日，黄林（甲方）与陈群、张小虎（乙方）、陈兴俊（担保人）签订《借款协议》，其上载明：“甲方有自有资金，乙方因商业经营急需用资金，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、借款金额：乙方向甲方借人民币现金贰拾万元（200000）。二、借款还款时间：借款时间2012年5月25日，乙方使用甲方资金壹年，乙方归还全部借款时间为2013年5月25日。三、借款利息的计算和支付，乙方向甲方按月固定支付陆千元利息，以借款之日起计算。支付时间每月25日。四、担保责任：乙方未按时足额支付甲方本息款，由担保人替乙方承担偿还乙方所欠甲方的本息款和因追收此款给甲方造成的经济损失。五、违约责任1、借款期未满，甲方若无故要求乙方归还借款，乙方有权拒付。2、乙方未按时支付甲方的利息款，属乙方违约，逾期后按天计算，乙方每一天向甲方赔偿违约金伍佰元，逾期柒日乙方仍未支付甲方的利息和违约金，甲方有权终止本协议，甲方向乙方和担保人收回全部借款利息和违约金。3、乙方逾期未归还清甲方本金，属乙方违约，逾期后按天计算，乙方每天向甲方赔偿违约金贰仟元，逾期柒日乙方未还清甲方本金和违约金，就由担保人陈兴俊替乙方归还清甲方。六、本协议一式四份，甲方二份，乙方和担保人各一份。七、本协议甲乙双方和担保人签字后生效。注：借款金额和时间，以借据为准。” 2012年5月23日，黄林向陈大森出具《委托书》，黄林委托陈大森代其收取陈群借款利息和本金。借款利息和本金，按其与陈群签订的借款协议办理，涉及违约时，按违约约定办理。 陈大森陈述，陈群借款后，已共计偿还80000元，陈大森向法庭提交的案涉《借款协议》最后一页背面记载了陈群向黄林借款本息合计350000元的计算明细。上面载明：“息6000×18个月=1080004000×37个月=148000（实际协议是5000元/月）让37000元息256000+本金200000=456000-已付80000=376000未付又让26000应付350000元共让63000”。 另查明，2016年12月30日，陈群、张小虎（陈群前夫）、张含飞（陈群儿子）（甲方/转让人）、陈兴俊（陈群弟弟/担保人）与徐双贵（乙方/受让人）签订《安置房（在建）所有权转让协议》，其上载明：“兴隆镇人民政府根据安置规定，对张小虎一家三人，增加特安置一人，张小虎一家共计安置四人，享有230㎡的安置房”，甲乙双方经充分协商，对80㎡安置房转让事宜主要在该协议中约定：1.甲方享有230㎡安置房中一套80㎡房屋转让到乙方名下，转让价格320000元，乙方在签订本协议的次日一次性支付到甲方陈群或陈群指定的收款人收取，由甲方向乙方出具收据；2.本协议生效付款后，甲乙各方不得以任何理由为借口反悔，甲方反悔，甲方除退还已收乙方的叁拾贰万元外，甲方再支付乙方资金利息及违约金贰拾万元给乙方。乙方反悔，甲方已收取乙方的叁拾贰万元不退还；3.因甲方不及时足额付清应交政府的款项，致使乙方未能及时收到房屋，从应收房之日起，以天计算，每逾期一天，甲方支付违约金500元，逾期三十天乙方未收到房屋，乙方单方面有权终止本协议，甲方除退还已收乙方的叁拾贰万元外，甲方再支付占用乙方资金利息及违约金贰拾万元给乙方；4.本协议约定甲方履行的条款内容，以及之后发生的违约责任，甲方未按本协议约定的违约责任兑现给乙方，就由担保人陈兴俊承担全部责任，无条件替甲方履行兑现给乙方。 2016年12月27日，张小虎、张含飞、陈群签署《授权委托书》，张小虎、张含飞委托陈群代为办理2016年12月30日签订的《安置房（在建）所有权转让协议》的相关事宜，受委托人的权限具体为代为收取房屋转让价款叁拾贰万元整。同日，张小虎、陈群、张含飞还签署另一份《授权委托书》，陈群、张含飞委托张小虎代为办理2016年12月30日签订的《安置房（在建）所有权转让协议》的相关事项，受托人的权限具体如下：配合受让人徐双贵领取房屋相关手续。本委托不得撤销，长期有效。 2016年12月30日，徐双贵向陈群指定的收款人陈大森支付购房款320000元，陈群向徐双贵出具《收条》一张，其上载明：“今收到徐双贵购房款人民币叁拾贰万元整。徐双贵先生：上述叁拾贰万元交给陈大森，由陈大森代我和张小虎归还借黄林的本息款。” 2017年1月1日，陈群向陈大森出具《欠条》1张，其上载明：“今欠到陈大森人民币叁万元整”，欠款人处陈群签字并按手印。 同时查明，2020年8月13日，张小虎、陈群、张含飞已领取了230㎡安置房（70㎡一套、80㎡两套），至今张小虎、陈群、张含飞未向徐双贵交付《安置房（在建）所有权转让协议》中约定的80㎡安置房一套。 以上事实有《借款协议》《委托书》《安置房（在建）所有权转让协议》《授权委托书》《收条》《欠条》、兴隆街道鹿溪雅韵安置房结算时间安排表、兴隆镇“场镇改造”拆迁安置统规统建安置小区选房号及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，2016年12月30日，张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊自愿与徐双贵签订的《安置房（在建）所有权转让协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应遵照履行。该协议签订后，徐双贵按约向陈群指定的收款人陈大森支付了购房款320000元，但陈群、张小虎、张含飞在2020年8月13日领取了案涉安置房后至今未按约向徐双贵交付，在庭审答辩时甚至否认将案涉房屋出卖给徐双贵的事实，根本无继续履行该《安置房（在建）所有权转让协议》的意愿，加之安置房是针对特定集体经济组织成员的，徐双贵并非该集体经济组织成员，故案涉《安置房（在建）所有权转让协议》事实上无法继续履行。因此，本院对于徐双贵基于此要求出卖人张小虎、陈群、张含飞返还购房款本金320000元的诉讼请求予以支持。至于徐双贵主张的违约金200000元和自收房之日起计算500元/日的惩罚性罚款，虽然案涉《安置房（在建）所有权转让协议》约定了反悔一方应承担200000元的违约金，且因卖方不及时足额付清应交政府的款项，致使买方未能及时收到房屋，从应收房之日起，每日支付违约金500元，但是违约金的主要目的应在于弥补损失，徐双贵现主张的违约金和惩罚性违约金合计已超过其支付的所有购房款本金，综合考虑房屋现有价值，兼顾公平原则，本院将徐双贵主张的违约金和惩罚性违约金酌情调减为共计支付违约金50000元。对于徐双贵主张的律师费25000元和保全担保费2000元，因案涉《安置房（在建）所有权转让协议》未对律师费作出任何约定，且保全担保费费亦非必然产生的费用，因此本院对于徐双贵主张的律师费和保全担保费不予支持。 案涉《安置房（在建）所有权转让协议》中明确约定：“本协议约定甲方履行的条款内容，以及之后发生的违约责任，甲方未按本协议约定的违约责任兑现给乙方，就由担保人陈兴俊承担全部责任，无条件替甲方履行兑现给乙方”，陈兴俊作为担保人应对张小虎、陈群、张含飞的上述购房款本金返还责任和违约金支付责任承担连带返还和支付责任。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张小虎、陈群、张含飞于本判决生效之日起十日内返还原告徐双贵购房款320000元并支付违约金50000元； 二、被告陈兴俊对上述第一项款项承担连带返还和支付责任； 三、驳回原告徐双贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5550元、保全费4170元，由被告张小虎、陈群、张含飞、陈兴俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二一年六月二十九日 书记员  刘瑶