新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初2398号 原告：再努热穆伊提，女，1986年5月9日出生，住新疆维吾尔自治区新疆乌鲁木齐市沙依巴克区三界北区。 委托诉讼代理人：古丽尼噶尔艾力，新疆苏碧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：那斯肉拉卡的尔，新疆国通律师事务所律师。 被告：张开瑜，男，1966年9月19日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 第三人：新疆梦恋家国际贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区富康街859号朗天风景朗天苑1栋一层10号商铺。 法定代表人：伊明江买买提伊力。 第三人：伊明江买买提伊力，男，1984年7月11日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 第三人：海尼沙阿不都拉，女，1986年11月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 原告再努热穆伊提与被告张开瑜、第三人新疆梦恋家国际贸易有限公司、第三人伊明江买买提伊力、第三人海尼沙阿不都拉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告再努热穆伊提及其委托诉讼代理人古丽尼噶尔艾力、那斯肉拉卡的尔、被告张开瑜、第三人新疆梦恋家国际贸易有限公司、第三人伊明江买买提伊力、第三人海尼沙阿不都拉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告再努热穆伊提向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除与被告签订的房屋买卖合同；2．要求被告返还购房款130,000元；3．要求被告双倍返还定金4万元；4．要求被告承担住宿费2000元5．要求被告承担中介费700元；6．要求被告承担租金7100元；7．要求被告承担搬家费1000元。（以上共计：180,800元）8．诉讼费和保单费500元由被告承担；事实和理由：原告通过中介人本案第三人伊明江买买提伊力的介绍向被告支付20,000元定金，2013年7月签订房屋买卖合同，合同约定以550,000元价格购买乌鲁木齐市天山区多斯鲁克路X号X号楼X单元XXX房屋，首府150,000元，剩余房款400,000元以银行贷款方式支付150,000元房款，向第三人支付了27,000元中介服务费，但因第三人未能按约定向原告办理银行贷款，因此未能原告能给被告支付剩余房款，未能完成买卖合同，之后原告要求被告返还首付款及定金，被告以各种理由为给原告还首付款。第三人的行为给原告造成了极大的经济损失，故为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉。望贵院查明事实，维护原告的合法权利为盼！ 被告张开瑜辩称，同意解除与原告签订的房屋买卖合同，不同意原告的其他诉讼请求，因为原告违约在先，我不是合同违约方，我没有过错。 第三人新疆梦恋家国际贸易有限公司辩称，同意原告的诉讼请求。 第三人伊明江买买提伊力辩称，同意原告的诉讼请求。 第三人海尼沙阿不都拉辩称，同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月14日，原、被告签订一份“二手房买卖合同”，其载明：“卖方：张开瑜，买方：再努热穆伊提，甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。1．乙方同意购买加方拥有的座落乌鲁木齐市天山区多思鲁克路X号XXX商品房，房产证号：XXX建筑面积79.51平方米。（详见土地房屋权证第二条上述房产的交易价格为）：总价：人民币55万元整（大写-佰伍拾伍万元整）本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币15万元整，作为购房定金。3．付款时间与办法：甲方同意乙方，2020年9月14日给甲方购房款首付人民币15万元，大写拾伍万元整，于产权交割完毕和银行贷款解押当日付给甲方。4．甲方应于收到乙方全额房款之日起5天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将所有的等费用结清。5．税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策，法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由甲乙双方承担。6．违约责任甲，乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起20日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方……。”协议书下方由原告再努热穆伊提与被告张开瑜签字确认。2020年9月13日，原告交付被告定金20,000元，后交付房款130,000元，2020年9月14日，被告向原告出具一份收条，其载明：“今收到再努热穆伊提购房款首付15万元，总房价55万元，还剩40万元，特此证明”收条下方由被告张开瑜签字确认。 另，因原告未能办理银行按揭贷款，未向被告交付剩余房款。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”。本案所涉《二手房买卖合同》成立时间及履行合同发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 本案中，原、被告签订的《二手房买卖合同》系真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。 对于原告主张解除与被告签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“…当事人协商一致，可以解除合同。…”本案中，被告同意解除房屋买卖合同并无异议，双方签订的房屋买卖合同解除，本院予以支持。 对于原告要求被告返还购房款130,000元的诉讼请求，2020年9月13日，原告与被告达成房屋买卖意向，原告向被告交纳房屋买卖订金20,000元。同年9月14日原、被告签订《二手房买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的位于乌鲁木齐市天山区多斯鲁克路4号6号楼3单元601号房屋一套，房屋总价款为550,000元。原告向被告交纳房款130,000元，至今原告未向被告交付剩余房款，因双方当事人同意解除房屋买卖合同，被告应当返还原告房款130,000元。对于原告要求被告承担保单费500元的诉讼请求，原告向本院申请保全，已实施保全措施，保单费在保全过程中必然产生的费用，原告主张被告承担保单费500元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。对于原告要求被告双倍返还定金40,000元、住宿费2000元、中介费700元、租金7100元、搬家费1000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“…给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金…”本案中，2020年9月14日，原、被告签订《二手房买卖合同》，原告向被告交纳房款130,000元后，因原告未能办理银行按揭贷款，至今原告未履行合同义务交付剩余房款，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告再努热穆伊提与被告张开瑜于2020年9月14日签订的《二手房买卖合同》； 二、被告张开瑜返还原告再努热穆伊提房款130,000元； 三、被告张开瑜给付原告再努热穆伊提保单费500元； 四、驳回原告再努热穆伊提要求双倍返还定金40,000元的诉讼请求； 五、驳回原告再努热穆伊提要求住宿费2000元的诉讼请求； 六、驳回原告再努热穆伊提要求中介费700元的诉讼请求； 七、驳回原告再努热穆伊提要求租金7100元的诉讼请求； 八、驳回原告再努热穆伊提要求搬家费1000元的诉讼请求。 上述被告张开瑜应给付原告再努热穆伊提款项为130,500元，于本判决生效后立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的180,800元，核定给付金额130,500元，占请求标的72%，案件受理费1963元（原告已预交），由原告再努热穆伊提负担28%，即550元，由被告张开瑜负担72%，即1413元，于本判决生效后立即付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 依马木艾山阿不力米提 二〇二一年六月九日 书记员 祖丽皮耶阿卜都热伊木