湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1175号上诉人（原审被告）:李红梅，女，1975年3月19日出生，汉族，户籍住址湖南省怀化市鹤城区，现住怀化市鹤城区。委托诉讼代理人:黄飞流，湖南维清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李晓林，男，1964年9月26日出生，汉族，住所地湖南省洞口县。委托诉讼代理人（特别授权）:向霞，女，38岁，住怀化市鹤城区，系怀化金圆房地产开发有限公司副总经理。上诉人李红梅因与被上诉人李晓林财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初6191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李红梅上诉请求为：请求依法撤销原判第一项，依法驳回被上诉人的全部诉讼请求或者发回重审。事实与理由：被上诉人等广大业主一同将包括案涉门面在内的所有门面委托新天地营运公司对外出租，承诺4个月的免租期，则在计算房屋占用费时应扣除4个月120天的费用。上诉人承租包括案涉门面在内的4个门面的年租金70000元，案涉被上诉人的28、29号门面共88.42平方米，上诉人应给被上诉人的租金为26393.82515元。一审对占用费计算不清，对房屋占用时间计算不准。同时一审判决没有考虑上诉人对门面进行装修的情况。故特提起上诉。李晓林二审答辩称：请求依法维持一审判决。一审法院认定事实：原告因与怀化好安居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案胜诉并申请执行,2018年12月24日，怀化市中级人民法院作出（2016）湘12执87号之三执行裁定书，将怀化市好安居房地产开发有限公司开发的位于怀化市鹤城区××幢××号门面（即被告租用的28、29号门面，共计88.42平方米）确定给原告所有，并于2019年3月25日发出公告，要求上述门面的占有人或者使用人自公告发出之日起15天内，与原告办理好房屋交接手续，并迁出门面。原告陈述其已于2019年3月25日前收到怀化市中级人民法院（2016）湘12执87号之三执行裁定书。被告因不服该裁定,于2019年4月25日向怀化市中级人民法院提出执行异议。2019年5月15日,怀化市中级人民法院驳回了被告的异议请求。2020年7月15日,怀化市鹤城区城中街道人民调解委员会对原、被告的纠纷进行了调解,原、被告就腾房达成一致意见，但是对于原告要求的租金损失，未能形成共识。后被告于2020年7月30日将该门面退还原告。另查明，2014年6月11日,原告李晓林与怀化好安居房地产开发有限公司签订了购房网签抵押合同，2014年6月27日,蒋芷安向被告出具借款人民币100万元的借据,同日，怀化新天地城市广场商业管理有限公司与被告签订《租金合同书》,约定被告承租一楼的21、22、28、29号门面，并用该四间门面15年的租金抵偿前述向被告的借款100万元。还查明，2018年5月4日原告将其位于怀化市鹤城区××号商铺（面积37.35平方米）出租给他人，2019年因疫情对承租户予以减免部分租金，除去免租期间后，月租金为2614.5元；2018年10月13日邓永光将其位于怀化市鹤城区××号商铺××平方米）出租给他人，2019年因疫情对承租户予以减免部分租金，除去免租期间，月租金为9000元。上述事实，有居民身份证、户籍证明、内资企业登记基本信息、怀化市中级人民法院（2019）湘12执87号之三执行裁定书、（2019）湘12执异60号执行裁定书、调解记录、股东会议决议、证明、网上签约信息查询结果、借条、租金合同书、商铺租赁协议书、照片等，结合庭审笔录，足以认定。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自抵债裁定送达接受抵债物的债权人时转移。故怀化市中级人民法院作出（2016）湘12执87号之三执行裁定，将怀化市好安居房地产开发有限公司开发的位于怀化市鹤城区××幢××号门面（即被告租用的28、29号门面，共计88.42平方米）确定给原告所有，该裁定自送达原告时物权发生转移。在怀化市中级人民法院于2019年3月25日发出公告，要求承租人于公告之日起15日内与原告办理交接手续，并迁出该门面，应视为法院允许承租人有合理时间进行搬迁。原告认可其在2019年3月25日前已经收到（2016）湘12执87号之三执行裁定书，故可以认定至少在2019年3月25日上述128、129号门面物权已经转移至原告。被告在给予的合理期限内未及时腾退房屋，即构成侵权，应当自该期限届满之日，即2019年4月10日起参照周边门面的租金标准计算房屋占用损失至2020年7月30日被告腾退房屋时止，并承担此后未支付该损失金额的资金占用利息损失。此期间因全国疫情原因，对租赁户产生的损失较大，租赁行情不佳，原告对于其他租赁户亦予部分免租期，结合前述情形，本院酌定被告在计算赔偿原告损失时，适当减少90天时间的占用损失。根据被告提供的两个门面的租金情况，其中115号商铺的租金标准为：2614.5元／月÷30天÷37.35平方米＝2.33元／天／平方米；其中130Ａ号商铺的租金标准为：9000元／月÷30天÷200平方米＝1.5元／天／平方米，两项取平均参考值为：（2.33元／天／平方米＋1.5元／天／平方米）÷2＝1.92元／天／平方米。故截止2020年7月30日，被告应支付原告的损失为：（477天-90天）×1.92元／天／平方米×88.42元＝65699.6元，此后，被告还需以65699.6元为基数，自2020年7月30日起至前述款项还清之日止、参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价一年期利率，即年利率3.85%计算支付原告资金占用利息。原告要求按照被告2013年与怀化新天地城市广场商业管理有限公司签订的租赁合同标准计算租金，因相隔时间太久，不宜作为参考；被告主张按照2014年被告与怀化新天地城市广场商业管理有限公司达成的《租金合同书》标准计算，因该《租金合同书》系以租抵债，不能体现真实的租金状况，故本院对上述理由均不予采纳。被告还抗辩其以租金抵债务的方式支付了占用期间的租金，不应再赔偿原告损失，因被告与怀化新天地城市广场商业管理有限公司达成的《租金合同书》，系以房屋使用权抵偿债务的合同之债，并非真实的房屋租赁合同，故不适用买卖不破租赁的原则，该《租金合同书》不约束本案原告，并不得对抗原告对被告所占用门面的物权，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款（六）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李红梅限于本判决生效之日起10日内支付原告李晓林65699.6元，并以65699.6元为基数，自2020年7月30日起至前述款项还清之日止按照年利率3.85%计算支付原告李晓林资金占用利息；二、驳回原告李晓林的其他诉讼请求。案件受理费3243元，减半收取1621.5元，由原告李晓林负担897.5元，由被告李红梅负担724元。二审期间，李红梅提交一份新天地城市广场运营管理办公室出具的《关于新天地商场一、二楼业主门面招商运营及免租的情况说明》，拟证明是李晓林将其门面（包括本案门面在内的所有门面）交给怀化新天地城市广场商业管理有限公司去招租及运营管理，李晓林及所有的业主也承诺给予租户4个月的免租期。李晓林发表质证意见为：招商运营办公室是一个自发组织的，不是经过依法登记的合法组织，作证主体不合法，所以没有合法性；李晓林没有对李红梅占用的门面进行委托招商以及承诺免租期。本院认为，李红梅于二审期间提交的新天地城市广场运营管理办公室出具的《关于新天地商场一、二楼业主门面招商运营及免租的情况说明》，属于单位作证，但证据材料上无单位负责人和经办人签字，不符合单位作证的法定要求，对方当事人亦不认可，故不予采信。原一审判决对证据的采信和对事实的认定正确，本院二审予以确认。本院认为：案涉门面已经人民法院生效的（2016）湘12执87号之三执行裁定书裁定确定归李晓林所有，人民法院亦已发出公告于2019年3月25日发出公告，要求包括李红梅在内的门面占有人或者使用人自公告发出之日起15天内迁出门面、向李晓林交付门面房屋，虽然李红梅向人民法院提出执行异议，但被人民法院驳回执行异议请求后，李红梅并未提起执行异议之诉，则上述人民法院要求李红梅迁出门面、向李晓林交付门面房屋的法律文书发生法律效力，李红梅应依法履行上述生效的人民法院裁判文书。李红梅不按人民法院生效文书确定的时间迁出门面、向李晓林交付门面房屋，应当承担案涉门面的占用费。原审判决确定李红梅应承担案涉门面的占用费并无不当，李红梅提出其不应承担案涉门面占用费的上诉请求不能支持。占用费不同于租金，人民法院生效文书亦未确定扣除4个月的占用费，李红梅所提应扣4个月占用费的上诉请求不能成立。关于案涉门面占用费的计算时间和标准，原审判决考虑了全国疫情原因，及人民法院生效文书确定的迁出门面时间、当时当地的租金标准等因素，最终确定李红梅应当迁出门面、向李晓林交付门面房屋的时间及承担门面占用费的标准金额亦并无不当。李红梅提出原审判决确定其应当迁出门面、向李晓林交付门面房屋的时间及承担门面占用费的标准金额不当的上诉主张及理由亦不能支持。综上所述，李红梅的上诉请求不能成立，依法不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1483元，由李红梅负担。本判决为终审判决。审判长  武春毅审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇二一年六月二十四日书记员  蔡厚羿