河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执复241号 复议申请人（异议人、被执行人）：黄敏，女，1977年8月6日出生，汉族，住河北省新乐市。 申请执行人：王领翠，女，1981年10月11日出生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：孟志平，男，1956年8月15日出生，汉族，住新乐市，系王领翠父亲。 异议人（被执行人）：王战强，男，1976年7月12日出生，汉族，住新乐市。 复议申请人黄敏不服河北省新乐市人民法院（以下简称执行法院）（2021）冀0184执异60号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人王领翠与被执行人王战强、黄敏借贷纠纷一案中，异议人王战强、黄敏向执行法院提出书面异议。 执行法院查明，申请执行人王领翠与被执行人王战强、黄敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月13日作出（2018）冀0184财保207号民事裁定书，裁定查封被执行人名下新乐市房产等财产。后本院于2018年12月29日作出（2018）冀0184民初3721号民事判决书，判决：“王战强、黄敏于判决生效后15日内偿还王领翠借款本金89万元及利息（利息按年利率24%计算，时间自2018年8月1日起至借款付清之日为止；另，2018年7月31日前利息共计92420元。）”，王战强不服该判决，提出上诉，石家庄市中级人民法院于2019年6月12日作出（2019）冀01民终4405号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，王领翠向本院申请执行。本院于2020年4月17日作出（2020）冀0184执381号执行通知书，并于2020年4月21日送达被执行人。被执行人未在限期内履行生效判决确定的义务。2020年7月22日，本院作出（2020）冀0184执381号执行裁定，评估、拍卖王战强名下位于新乐市。2020年11月28日作出《成交确认书》，载明将案涉房产在京东网拍卖成交，并于2020年12月31日作出了（2020）冀0184执381-3号执行裁定书。2020年11月29日王战强、黄敏向本院申请从拍卖上述房产款项中按本地租金标准扣除8年租金以维持其本人及家属的基本住房需求，本院于2021年3月16日作出（2020）冀0184执381号《通知》，答复其申请不符合法律规定，不予支持。 以上事实由（2018）冀0184民初3721号民事判决书、（2020）冀0184执381号通知书、执行裁定、成交确认书等在案为证。 执行法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，被执行人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的，其提出异议要求从拍卖房屋价款中扣除租房租金的，人民法院不予支持。本案中，根据查明的事实及双方提供的证据分析，申请执行人提供的相关证据能够证实被执行人王战强、黄敏在新乐市有其他用于居住的房屋，故二异议人所提异议理由不成立，对其提出要求扣除租房租金的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定：驳回异议人王战强、黄敏的异议请求。 复议申请人黄敏向本院申请复议称，请求依法撤销河北省新乐市人民法院作出的（2021）冀O184执异60号执行裁定书，依法支持复议申请人的要求从拍卖房屋的价款中扣除8年租房的租金。事实与理由： 一审法院认定事实不清，适用法律错误。 首先，一审院于2020年11月28日拍卖被执行人新乐市房产系二复议申请人的夫妻共同财产，也是二复议申请人的唯一住房，二复议申请人再无其他住房，故根据法律规定，在拍卖后一审法院应当在拍卖款中扣除8年租金以维持复议申请人及孩子们的基本住房需求。 其次，在一审法院王领翠提交的《关于王战强占用耕地建房情况说明》、呈批表、住房照片等证据复议申请人不认可。第一、耕地上建房是临时性的，没有经过有关部门审批，不具有合法性。所以，不能认定系合法居住的房产。第二、复议申请人对呈批表和笔录中的签名不认可。第三、房屋不是二被执行人的，系王令申的房屋，所以该房屋与二被执行人无关。第四、王令申房屋显示系厂房，属于经营类别，所以不是住房，不能证明系合法居住的条件。第五、二被执行人还有孩子需要抚养两个孩子名下无房产和居住的地方。综上，一审法院认定二被执行人还有其他房屋居住是错误的，应当依法从拍卖房屋的价款中扣除8年租房的租金150000元保障二被执行人和两个孩子生活。 再次，二被执行人的感情一直不好，早已分居，所有债务系王战强的个人债务，判决黄敏承担债务是错误的，现在黄敏和两孩子没有居住的地方，离婚后黄敏和两个孩子无家可归，所以，请求从拍卖房屋的价款中扣除8年租房的租金以保障两个孩子的正常生活。 申请执行人王领翠答辩称，第一，复议申请人黄敏所述与事实不符，她现在居住的地方，有一个突出问题，她和王战强父亲一起居住，她的房子在13年六七月份自己动工建设，原来的旧宅基地，给别人对换一块地方，扩大了一块领域，所以从村里搬到了村外一个叫小南庄的地方。黄敏与王战强共同投资建造了1400多平方米，占地二亩多的地方，当时占地的时候，土地部门巡查的时候，发现属于违法占地就给他做了一个询问笔录。主管土地部门就询问了这件事，并有立案呈报表，因为当地政府的种种原因，一直没有做处理，一直到现在。房子是一共是八间四层带地下室一层，当时确认房产所有权的时候，新乐市国土资源部门有一个立案报告呈报表和一个询问笔录，今天我带来了原件。第二，黄敏和王战强夫妻对这个问题，新乐市自然土地规划局，新乐市国土资源局有一个情况报告，这里边明显的显示就是村民王战强在2013年7月8日以建电热毯开关厂为名，实为住宅并用，就是说自己厂家和自己居住的地方在一起。国家进行土地违法占地摸排情况的时候，有一个调查表，这个表的来源是本人与村大队乡镇在土地主管部门组织下共同完成的一项统计报告，名称是农村耕地建房摸排核查系统，这个系统已经备案上报到省厅，不能随意改动。排查系统中足以证明就是说这个房子当时占这个地方，这个房子名下是王战强身份证号，本村村民2014年开工，占地面积1491平方米，土地性质、房子的坐落位置、照片和信息在系统中可以反映出来，系统是国土资源局统一部署完成的这项任务。第三，2020年11月28日，我们在起诉前就诉前保全了这一套商品房，依法被执行法院给拍卖。拍卖的这些房子不是他唯一住房，村里建设这些房子1400多平方米，是王战强和黄敏的所有财产，从法律手续上建房的合法与不合法，并不影响他的居住。2013年至今，两个孩子和两个大人一直在居住，农村没有证的房子违法占地的房子遍地都是，一直这样居住着，并未影响生活需要。所以新乐市（2021）冀0181执异60号执行裁定书，事实非常清楚，法律适用正确。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第20条规定，被执行人要求从拍卖房款中扣除八年房租15万元，人民法院不应该支持，这不是唯一住房。 复议申请人黄敏提交证据一份：提交从大队资料库中拍的房屋公示图复印件一份，里面显示八间四层房子登记在我公公王令申名下。 申请执行人王领翠质证称：第一，公示图没有法律依据，在法律上没有法律效力，这种图是都可以复印和伪造的。第二，王令申是黄敏的公公，被执行人在法律生效后不积极偿还债务，一直规避执行，采取了好多手段，这是其中一种手段。为了逃避债务规避执行，采取了把自己的房产名下转移给其他人名下，但是别忘了王令申是王战强的父亲，转到他名下在法律上有什么作用。第三，为了逃避执行，有能力执行而拒不执行，执行法院已经调取了大量的证据，第一个证据在工商部门已经调取了，他在执行当中变更了三次营业执照，法人代表及股东变更情况。在税务登记上一直是王战强和黄敏的财务主管和实际操作，控股人经营者、受益者，都有证据佐证。所以，现在房产拍卖之后，远远不足以偿还我的债款，感觉到有危机了，现在的房子，这八间四层小别墅在农村来说叫豪宅。所以她说这名下不是她的，是王令申的名下，那就没法来执行她的可供执行财产了，这是黄敏和王战强的最终目的。 本院认为，本案的焦点是，复议申请人主张从拍卖房屋的价款中扣除八年租房的租金是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的相关规定。本案中，执行法院应当查明异议人提交的2021年3月16日木村村委会出具的证明，王令申位于的房屋，是否经过有关行政主管部门确权。其与申请执行人提交的2021年4月19日新乐市自然资源和规划局关于木村村南庄王战强占用耕地建房屋情况说明，所涉占用耕地所建的房屋是否为同一房屋，新乐市自然资源和规划局将对其所建房屋如何处理，是否影响被执行人及其所扶养家属居住，是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定情形。 综上，执行法院所作异议裁定认定事实不清、证据不足，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省新乐市人民法院（2021）冀0184执异60号异议裁定； 二、发回河北省新乐市人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  李鸿雁 审判员  高福兴 二〇二一年六月二十八日 书记员  杨楠楠