新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新31执异52号 案外人：热依汗古丽·麦麦提敏，女，1980年1月10日出生，维吾尔族，个体工商户。住新疆英吉沙县。申请执行人：李继周，男，1965年10月29日出生，汉族。新疆喀什市。被执行人：重庆市惠亨房地产公司开发有限公司。住所地：重庆市。法定代表人：董刚，公司执行董事长。被执行人：重庆市惠亨房地产公司开发有限公司英吉沙县分公司。住所地:英吉沙县芒新路。法定代表人：董刚，公司总经理。本院在执行申请执行人李继周与被执行人重庆市惠亨房地产公司开发有限公司、重庆市惠亨房地产公司开发有限公司英吉沙县分公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2020年9月10日作出（2020）新31执232号执行裁定书，案外人热依汗古丽·麦麦提敏对该裁定书不服向本院提出异议，请求解除对英吉沙县商业步行街1号楼1层123号、124号商铺的查封。本院受理后，依法组成合议庭书面审查，现已审查终结。案外人热依汗古丽·麦麦提敏向本院申请异议称，1、依法撤销喀什地区中级人民法院（2020）新31执232号裁定书，中止对属于申请人的财产进行执行。事实与理由：2017年11月3日案外人购买了重庆惠亨房地产开发有限公司英吉沙县分公司名下的位于英吉沙县商业步行街1号楼1层123号、124号商铺，支付了90000元，并双方签订《商品房买卖合同》，当天被申请人重庆市惠亨房地产公司开发有限公司将上述两套商铺交付给案外人使用。而后，案外人按照合同约定支付了重庆惠亨公司英吉沙县分公司总共320000元。2017年11月3日案外人将该两套商铺租给他人使用。案外人与重庆市惠亨公司英吉沙县分公司签订的合同合法有效，虽然因重庆市惠亨公司开发有限公司的原因还没有办理所有权变更手续，但该商铺案外人于2017年11月3日开始已实际使用。因此，特向贵院提出异议，中止对案外人的财产进行执行，维护案外人的合法利益。为支持自己的异议，案外人向本院提交证据，1.2017年11月3日案外人与重庆惠亨公司英吉沙县分公司签订的购房协议书一份。2.商品房买卖合同。3、已支付320000元的收据12份。本院查明：李继周与重庆市惠亨房地产开发有限公司、重庆市惠亨房地产开发有限公司、第三人喀什市天通建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案,本院2016年8月4日作出（2016）新31民初10号民事判决，惠亨公司不服一审判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院提起上诉，自治区高级法院2017年3月20日作出（2016）新民终642号民事裁定，将本案发回重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理并于2018年12月16日作出（2017）新31民初29号判决判令，一、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司支付原告李继周剩余工程款9262932.16元及利息（以9262932.16元为本金，按照同期中国人民银行基准贷款利率计算，自2015年5月20日起至本判决确定的给付之日止），于本判决生效之日起五日内一次性付清；二、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司支付原告李继周垫付货款630000元，于本判决生效之日起五日内一次性付清；三、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司对被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司所负上述一、二项债务不足以清偿部分承担支付责任；四、驳回原告李继周的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162186元、诉讼保全费5000元，鉴定费40300元,合计207486元。由原告李继周负担110912元，由被告重庆市惠亨公司、重庆市惠亨公司英吉沙县分公司负担96574元。李继周不服判决提出上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年9月17日作出（2019）新民终88号民事判决书，判令：一、维持新疆喀什地区中级人民法院（2017）新31民初29号判决书第二项；重庆惠亨公司英吉沙县分公司支付李继周垫付货款6300000元，于本判决生效之日起五日内一次生付清。二、撤销喀什地区中级人民法院（2017）新31民初29号判决书第三项、第四项；三、变更新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院喀什地区中级人民法院（2017）新31民初29号判决书第一项位：重庆惠亨公司英吉沙县分公司支付李继周剩余工程款9217858.7元及利息（以9217858.7元未金，按照同期中国人民银行基准贷款利率计算自2015年5月20日起至实际给付之日止）；四、重庆惠亨公司对重庆惠亨公司英吉沙县分公司所负上述一、三项债务不能清偿部分承担支付责任；五、驳回李继周的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，因重庆惠亨公司和重庆惠亨公司英吉沙县分公司未履行生效法律判决书上所确认的义务，李继周向法院申请强制执行。故，本院作出（2020）新31执232号执行裁定，冻结、划拨重庆惠亨公司、重庆惠亨公司英吉沙县分公司的银行账户上的存款10060700.71元及延期履行期债务利息。如存款数额不足，查封扣押被执行人所同等价值财产。同时查明，本院查封、扣押的位于在英吉沙县商业步行街1号楼1层123号、124号商铺，被执行人重庆惠亨公司英吉沙县分公司与案外人热依汗古丽·麦麦提敏于2017年11月3日签订购房协议书。双方在购房协议书中约定，房款总金额672493.50元，签订正式购房合同60日内最低交付20万元，2019年7月1日前交付10万元，2020年7月1日前交付10万元，2021年7月1日前付清尾款。案外人与重庆惠亨公司英吉沙县分公司于2018年3月18日签订了证实的《商品房买卖合同》，并向重庆惠亨公司英吉沙县分公司、新疆中沛商贸公司支付了320000元。案外人于2018年3月18日开始已实际使用该商铺。再查明，李继周与重庆市惠亨公司英吉沙县分公司建设工程施工合同纠纷一案，根据李继周保全申请，喀什地区中级人民法院作出（2016）新31财保2号民事裁定书并于2016年1月29日向英吉沙县住房和城乡建设局发出协助执行通知书，查封、扣押重庆惠亨公司英吉沙县分公司名下，位于英吉沙县新城路商业步行街有关商铺。涉案英吉沙县商业步行街1号楼1层123号、124号两套商铺也包含在内。本院认为:本案的争议焦点为，案外人热依汗古丽·麦麦提敏的异议申请是否成立？《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）款规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。从本案查明事实来看，在案外人与重庆惠亨公司英吉沙县分公司签订《商品房买卖合同》之前，涉案商铺于2016年1月29日被喀什地区中级人民法院依法查封、扣押。被执行人重庆惠亨公司英吉沙县分公司将已经查封、扣押的商铺转让给案外人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第十四条；《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，本案双方之间签订的《商品房买卖合同》是无效合同，不得对抗申请执行人。综上，案外人热依汗古丽·麦麦提敏异议申请不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人热依汗古丽·麦麦提敏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   张 荣 琴审  判  员   古丽巴哈审  判  员   迪拉热木二 〇 二 一 年 六 月 二 十 一 日书  记  员   米叶赛尔