湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1026民初1001号 原告：汝城县民旺供销有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇郴义路29号供销总社院内。 法定代表人：蓝立胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何建平，该公司原监察室主任。 委托诉讼代理人：吴良云，该公司法律顾问。 被告：朱军，男，1986年4月5日出生，汉族，农民，湖南省汝城县人，住汝城县。 被告：刘勇，男，1972年4月22日出生，汉族，工人，住湖南省汝城县。 原告汝城县民旺供销有限公司（以下简称民旺公司）与被告朱军、刘勇租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法由审判员范家文适用简易程序独任审判，并于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告民旺公司的委托诉讼代理人吴良云，被告朱军到庭参加诉讼。被告刘勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告民旺公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年3月25日签订的《食堂承包合同》，判令被告将所承租的位于汝城县供销总社院内升资餐馆房屋腾空并交付给原告；2.由被告共同支付拖欠承包费48548元，并按4650元/月标准支付自2020年10月12日起至承租房屋实际交付之日止的租赁损失给原告；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月25日，原、被告签订《食堂承包合同》，双方约定：承包期限五年，自2019年4月12日起至2024年4月11日止；承包费每年55800元，每年分两次交，即签订合同交上半年承包费，下半年承包费当年10月份前交清。合同签订后，被告支付了两次承包费，即一次为27900元，另一次为7252元。之后，被告再未支付过。原告通过电话、短信、发催款函等方式多次催促被告交纳，被告口头答应过来结算，但一直没有任何行动，还将所承租房屋上锁避而不见。为此，原告为维护自己的权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告朱军辩称：同意解除双方签订的承包合同，将房屋交付给原告；原告主张的承包费48548元，答辩人认可，因为疫情影响能否减免部分；答辩人是与刘勇二人合伙经营的，答辩人与刘勇各人分担一半，请求协商处理。 被告刘勇未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 讼争租赁房屋位于汝城县××镇××路××号××县供销总社院内的升资餐馆（原生资公司食堂）及综合楼一楼的3间房屋。朱军、刘勇合伙经营该升资餐馆（原生资公司食堂），并由刘勇于2019年3月18日向朱军出具一份《委托书》，载明：本人因与被委托人（朱军）为合伙人关系，特委托朱军作为合法代理人，全权代表刘勇办理食堂承包相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。2019年3月25日，民旺公司（甲方）与朱军（乙方）签订一份《食堂承包合同》，将其食堂承包给朱军，合同约定：承包期限一订伍年，即从2019年4月12日起至2024年4月11日止，承包费每年55800元，每年分两次交，即签订合同交上半年承包费，下半年承包费在当年10月份前交清；如不按期交承包费合同自行终止，食堂由公司收回另行承包等内容。之后，朱军、刘勇搬入讼争租赁房屋管理使用至今，用于其经营升资餐馆。2020年4月，因新冠疫情等因素该升资餐馆关闭停业至今。 另查明，朱军于2019年4月19日向民旺公司交纳了2019年4月12日至2019年10月12日半年租金27900元，另抵交了租金7252元，之后再未交付租金。2020年度，民旺公司根据上级疫情防控政策减免二个月租金即减免9300元。 上述事实，有《食堂承包合同》、《委托书》、催款函、收款凭单、民旺公司及朱军的陈述等证据予以证实，经庭审举证质证并在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据当事人诉争法律关系的性质本案系租赁合同纠纷，双方争议的焦点有三个，一是双方于2019年3月25日所签订的《食堂承包合同》是否解除并腾空交付；二是尚欠多少租金；三是案涉房屋租金是由两被告共同承担，还是平均承担。 关于焦点一。朱军、刘勇系个人合伙关系，由朱军代表合伙组织与民旺公司签订的承包合同，实为租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，签约双方均应当按约全面履行自己的合同义务。但承租方即两被告在交纳了部分租金后并未按照合同约定的期限全面履行交付租金的义务，迟延履行主要债务，经出租方民旺公司催告后在合理的期限内仍未履行，已经构成根本性违约，根据法律规定和合同约定，出租方民旺公司有权解除合同并要求承租方支付尚欠的租金、赔偿损失、恢复原状。故，民旺公司主张解除合同、腾空所租赁的房屋并交付，于法有据，本院予以支持。 关于焦点二。经查，按合同约定，每年承包费（实为租金）55800元即4650元/月，自2019年4月12日至2020年10月11日止的租金为83700元，减去已付的35152元（27900元+7252元），尚欠租金48548元，另核减去因疫情减免的二个月租金9300元，至2020年10月11日承租方即两被告尚欠民旺公司租金为39248元。对于2020年10月12日以后的租金则由两被告按照合同约定支付租金或租金损失4650元/月至承租房屋实际腾空并交付之日止。 关于焦点三。朱军主张由其承担债务的一半，而民旺公司主张由朱军、刘勇两合伙人共同承担。经查，朱军、刘勇系个人合伙关系。按照《中华人民共和国民法典》第九百七十三条的规定，合伙人对合伙债务承担连带责任。清偿合伙债务超过自己应当承担份额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。本案中，合同缔约相对方（乙方）为朱军，朱军应向合同另一方即甲方民旺公司履行合同义务并承担违约责任，由刘勇对本案债务承担连带责任。刘勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证权利，由此所引起的不利法律后果应由刘勇本人承担。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条、第五百七十九条、第七百二十一条、第九百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除朱军与汝城县民旺供销公司于2019年3月25日签订的《食堂承包合同》； 二、限朱军、刘勇在本判决生效之日起十日内将所承租的房屋（位于汝城县供销总社院内升资餐馆）腾空并交付给汝城县民旺供销公司； 三、由朱军在本判决生效之日起十日内支付汝城县民旺供销公司至2020年10月11日的租金39248元，并从2020年12月12日起按4650元/月支付租金或损失至承租房屋腾空之日止；刘勇对前述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1014元减半收取计507元，由朱军、刘勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  范家文 二〇二一年六月九日 书记员  邹华艳 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第九百七十三条合伙人对合伙债务承担连带责任。清偿合伙债务超过自己应当承担份额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。