内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2021）内2201民初1659号原告：杨某，现住内蒙古自治区。身份证号：×××委托诉讼代理人：佟某，内蒙古奥斯律师事务所律师。被告：王某，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××被告：兴安盟某房产经纪有限公司。法定代表人：徐某，经理。委托诉讼代理人：曹某，内蒙古司航律师事务所律师。原告杨某诉被告王某、兴安盟某房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨某及其委托诉讼代理人佟某，被告王某、兴安盟某房产经纪有限公司委托诉讼代理人曹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某起诉称，1、请求判令解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、二被告立即返还原告双倍定金20000.00元；3、二被告赔偿原告支付的居间服务费8000.00元；共计28000.00元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年12月15日原告与二被告签订了三方《房屋买卖合同》。合同约定：一、原告（甲方）购买被告（乙方）位于蒙盟医药公司家属楼1-7-602，建筑面积75平......。三、总价款为370000.00元。原告交付定金10000.00元，该定金由第二被告房屋中介公司代第一被告王某收取，并约定定金支付后被告王某违约应向原告返还双倍定金......。四、付款方式为公积金贷款。五、首付款数额过户当天以现金形式多退少补。十三、违约责任：1、（3）拒绝将该不动产出让给乙方......；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以该不动产总价款的20%向乙方支付违约金。十六、其他条款：如违约按上述各项履行，乙方公积金贷款最后下款以公积金处为准。《房屋买卖合同》签订后原告便已将定金支付给了被告，也一并支付了中介费。后原告在办理公积金事宜时才知晓该房屋只能办理50%的公积金，而非二被告所说的能够办理70%。为此原告一直找二被告协商，最终决定以全款方式购买，但第一被告无故拒不履行该《房屋买卖合同》，亦不退还定金和中介费。另，原告已查明第一被告名下无任何房产，而第二被告在明知该房屋非第一被告所有情况下，对原告进行隐瞒和欺诈，致使原告遭受损失。被告王某答辩称，涉案房屋虽然不在我名下，但我有权买卖，并且当着原告的面，兴安盟某房产经纪有限公司进行了核实。签合同后二个月，兴安盟美南房产经纪有限公司告诉我原告因资金问题不买了。2021年2月4日让我去和原告商量合同的问题，兴安盟某房产经纪有限公司说原告没去，我认为是原告去了没有和我商量。时间又过去一个月，原告还没有消息，我反复找兴安盟某房产经纪有限公司，还是没有见到原告，现在涉案房屋已经卖了。不同意返还原告的双倍定金，原告应该赔偿我的损失。同意解除房屋买卖合同。被告兴安盟某房产经纪有限公司答辩称，不同意原告的诉讼请求，与被告之间签订的房屋买卖合同可以继续履行。但是由于原告的原因导致无法履行，原告承担不利后果。同意解除房屋买卖合同。庭审中原告为证明诉讼请求，向本院提供证据1、《房屋买卖合同》一份，证明原告与二被告签订了三方《房屋买卖合同》约定原告购买被告王某名下的蒙盟医药公司家属楼XX，建筑面积75平。且合同写明被告保证系该房房产所有权人。成交价格370000.00元，原告支付定金10000.00元。第二被告代被告王某收取定金，且约定该定金收取后被告王某违约应双倍返还原告定金。付款方式“公积金贷款”，但未约定时间。原告在办理公积金期间被告违约出卖了房屋。2、收据两枚，证明2020年12月15日原告交纳中介费8000.00元和定金10000.00元的事实。3、通话录音三份。即原告与某房产股东张某2021年3月24日16:03时和2021年3月26日16:26时的两次录音。证明原告准备全款购买被告房屋，被告兴安盟某房产经纪有限公司的工作人员告知原告，被告王某已将房屋卖出的事实，还证明兴安盟某产经纪有限公司早已知晓该房产不在原告王某名下。2021年3月26日8：30时原告杨某与被告王某的通话录音一份，证明被告王某承认已将房屋转卖他人的事实。4、2021年3月29日不动产查询信息，证明被告王某名下无任何房产的事实。同时证明二被告存在隐瞒、欺诈的行为。被告王某对上述证据进行了质证。即对房屋买卖合同，两枚收据的真实性没有异议，合同虽然没有约定公积金贷款到哪一天结束，不能三个月还没有办完。我只收取10000.00元定金，没有收到中介费。对三份录音真实性没有异议，美南房产确实有人给我打电话核实，我告诉他房子卖了，对原告在不动产查询的信息没有异议。被告兴安盟某房产经纪有限公司对原告提供的证据进行了质证。认为房屋买卖合同真实性没有异议，对证明目的有异议，合同约定中介费不退，由违约方承担，我们认为原告违约，所以不退。对两枚收据真实性没有异议，公司确实收取8000.00元中介费；被告王某收取10000.00元定金。张云超是美南公司工作人员，对录音真实性也没有异议，对证明目的有异议，录音中只说涉案房屋已经出卖并且过户，对不动产查询信息结果没有异议。被告王某提供和兴安盟某房产经纪有限公司工作人员的通话录音和收据，证明原告不买涉案房屋和自己购买涉案房屋的事实，原告质证对录音的真实性有异议，因为从来没有说过不买房子；对收据的真实性有异议认为和本案无关。被告兴安盟美南房产经纪有限公司质证对录音通话的真实性没有异议，但对证明目的有异议，兴安盟某房产经纪有限公司是想促成合同履行完毕，不存在违约；对王某提供的收据真实性无异议。本院经审理查明，2020年12月15日，原告杨某、被告王某在被告兴安盟某房产经纪有限公司签订了房屋买卖合同。双方约定被告王某将蒙盟医药公司家属楼XX建筑面积75平房产以370000.00元价格出卖给原告杨某。合同约定付款方式是公积金贷款。按照合同约定原告杨某向被告王某交付了定金10000.00元，向被告兴安盟某房产经纪有限公司交付中介费8000.00元。2021年3月26日，原告杨某打电话给被告王某，被告王某承认涉案房屋已经出卖他人。本院认为，原告杨某、被告王某通过被告兴安盟某房产经纪有限公司签订了房屋买卖合同。庭审中，原、被告对原告杨某向被告王某已经交付房屋房屋定金10000.00元、向兴安盟某房产经纪有限公司交付中介费8000.00的事实没有异议。审理中，原告要求解除房屋买卖合同，二被告同意，且涉案房屋没有登记在被告王某名下，本院尊重双方当事人意见，支持原告关于要求解除房屋买卖合同的请求。原告提供证据证明2021年3月24日、2021年3月26日向被告兴安盟某房产经纪有限公司工作人员和被告王某核实房屋已经转卖他人，但因合同上约定公积金贷款最后下款以公积金处为准，就是没有约定公积金贷款具体完成时间，以此约定证明被告王某违约证据不足，原告未提供被告兴安盟某房产经纪有限公司应共同返还定金的其他证据，对要求二被告双倍返还定金请求，本院部分予以支持即被告王某返还原告杨某的定金10000.00元。被告兴安盟某房产经纪有限公司作为房屋买卖中介公司，在合同中未约定公积金贷款完成时间，违约责任约定不明确，且涉案房屋未在被告王某名下。被告兴安盟某房产经纪有限公司主张合同履行中原告违约和已经尽到审核涉案房屋产权的义务，未提供证据证明，所以对其不同意给付原告中介费的抗辩本院不予支持，但原告主张应由二被告共同返还中介费未提供其他证据支持，本院不予维护，认定被告兴安盟某房产经纪有限公司返还收取原告杨某的中介费8000.00元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告杨某与被告王某签订的房屋买卖合同；二、被告王某返还原告杨某购买房屋定金10000.00元；三、被告兴安盟某房产经纪有限公司返还原告杨某的中介费8000.00元；四、驳回原告杨某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取250.00元，由原告杨某负担89.00元，被告王某负担89.00元，被告兴安盟某房产经纪有限公司负担72.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。负有履行给付金钱义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。另应加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本条款即为执行通知，若违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法直接对相关当事人采取或者通知有关单位协助采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王玉芳二○二一年六月十九日书记员 王一鸣附相关法条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。