广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初1936号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市×××××××××、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：914×××××××××××830B。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：陈嘉琳，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。被告：余金生，男，汉族，1980年6月1日出生，住河南省潢川县××××××××，公民身份号码：413××××××××××××015。被告：鹤山市源佳房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪汇源国际A1、A2、A3座商铺19号自编号1号，统一社会信用代码：914×××××××××××510L。法定代表人：何某1。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）与被告余金生、鹤山市源佳房地产开发有限公司（以下简称源佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年5月13日公开开庭进行了审理，原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人陈嘉琳、被告源佳公司的法定代表人何某1到庭参加诉讼，被告余金生经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案为缺席审理。现已审理终结。原告建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余金生立即向原告清偿借款本金553569.59元、利息13128.91元、罚息239.59元（利息、罚息暂计至2021年2月24日，从2021年2月25日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付）；2.判令被告余金生承担原告为实现债权而支付的律师费32677元；3.判令被告源佳公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。被告源佳公司辩称，对原告的请求无异议，起诉的事实和理由无异议。被告源佳公司提供涉案房屋的不动产权证书，已达到办理房产证的证明。被告余金生无提出答辩意见，又无向本院提供证据，更无出庭辨认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。原告保证了其提供的证据的真实性，本案又无其他证据足以推翻原告提供的证据，故本院对原告提供的证据的真实性及其认为所证明的事实予以确认。审理查明的事实2019年8月19日，被告余金生向原告提交一份《个人贷款申请表》，向原告申请贷款560000元。2019年9月20日，被告余金生（借款人）与原告建行鹤山支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440670701-201×××××××696305），合同约定：借款人向贷款人借款560000元,用于购买坐落于鹤山市×××××××××9号×××房；还款期限为360个月，自2019年10月8日起至2049年10月8日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，即月利率为4.9‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率计上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额3314.40元。贷款人将借款金额发放至如下账号（开户行：建行江门鹤山城中支行，户名：鹤山市源佳房地产开发有限公司，账号：440××××××××300000010）。若本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)以法律手段追偿借款。2018年7月30日，原告与被告源佳公司签订《楼盘按揭贷款合作协议》，约定在汇源新都的楼盘项目销售期间，被告源佳公司对原告向购房人（借款人）发放（包括未办妥抵押权预告登记或抵押权登记）的个人住房（商业用房）贷款，同意为所有购房人之每一笔个人住房（商业用房）贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。保证范围包括：每笔个人住房（商业用房）贷款《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。保证期间为：按原告对每个借款人发放的单笔贷款分别计算，自原告将每个借款人发放的贷款金额划入被告源佳公司的指定银行账户之日起至个人住房（商业用房）贷款的《借款合同》项下抵押人已将办妥其房屋产权的《不动产权证书》（房地产权证）等相关权属证书以及已办抵押权登记的《不动产登记证明》（他项权利证书）交原告核对无误、收执之日。原告同意被告余金生的贷款申请后，于2019年10月8日将560000元划入至被告余金生指定的账户内。被告余金生自2020年9月8日开始逾期还款。原告于2020年12月30日向被告源佳公司发出《关于商请贵公司履行保证责任的函》，于2020年11月23日向被告余金生发出《法律诉讼告知函》。两被告均无向原告归还贷款，截止至2021年2月24日被告余金生尚欠原告借款本金553569.59元、利息13128.91元、罚息239.59元。2021年3月5日，原告与广东汉铎律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东汉铎律师事务所处理与被告余金生、源佳公司金融借款合同纠纷一案，广东汉铎律师事务所指派曾德军、陈嘉琳律师作为案件代理人。原告向广东汉铎律师事务所支付律师费32677元。裁判理由与结果本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告建行鹤山支行与被告余金生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440670701-201×××××××696305）是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告余金生借款后，未依约还款的行为已违反双方的约定。原告依约向被告余金生放款560000元，根据原告提供的还款明细，本院确认截止至2021年2月24日被告余金生尚欠原告借款本金553569.59元。被告于2020年10月开始逾期，被告余金生至今未向原告归还贷款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440670701-201×××××××696305）的约定，原告要求被告余金生提前偿还全部借款本金553569.59元，并要求被告余金生支付利息、罚息[暂计至2021年2月24日利息为13128.91元、罚息为239.59元，从2021年2月25日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440670701-201×××××××696305）的约定计算]的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。根据双方的约定，原告因被告余金生违约而主张债权产生的费用由被告余金生承担，原告为向被告余金生主张债权，并委托律师提起本案诉讼由此产生的律师费32677元，应由被告余金生承担，故对原告请求被告余金生向其支付律师费32677元，本院予以支持。因被告源佳公司对原告的请求无异议，且原告与被告源佳公司签订《楼盘按揭贷款合作协议》有明确约定，故对原告请求被告源佳公司对被告余金生的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告余金生经传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余金生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金553569.59元及利息、罚息[暂计至2021年2月24日利息为13128.91元、罚息为239.59元，从2021年2月25日起至本判决规定还款之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440670701-201×××××××696305）的约定计算]；二、被告余金生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费32677元；三、被告鹤山市源佳房地产开发有限公司对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4898.08元（已减半收取）、保全费3518.08元，诉讼费合计8416.16元，由被告余金生负担，被告鹤山市源佳房地产开发有限公司承担连带清偿责任。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行已预交诉讼费8416.16元，本院予以退回；被告余金生、鹤山市源佳房地产开发有限公司应向本院补缴诉讼费8416.16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员   黄粤康二〇二一年六月三十日法官助理   书 记 员   胡丽珍冯婉雯