江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初3256号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。负责人：程旋，该行行长。委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。被告：杨绍平，男，1976年10月1日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：徐美德，女，1976年7月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称：中行射阳支行）与被告杨绍平、徐美德金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张方到庭参加诉讼，被告杨绍平、徐美德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行射阳支行向本院提出诉讼请求:1.判令杨绍平、徐美德偿还本金349908.45元及利息（罚息）3777.09元，承担本案律师费15000元，合计368685.54元；及从2021年3月1日至还款之日的利息和逾期部分利率上浮50%的罚息（以本金349908.45元为基数，年利率6.243%计算）。2.确认中行射阳支行有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（射阳县双山新萃园18号楼1003室房产），并就处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由杨绍平、徐美德承担。事实与理由：杨绍平、徐美德系夫妻关系，因购买房屋需要资金。2017年1月6日，中行射阳支行与杨绍平、徐美德签订了编号为2016年ZF字XXX号的个人一手住房贷款合同，该合同约定：1.中行射阳支行为杨绍平、徐美德提供贷款人民币40万元，借期从2017年2月始，借期240个月；2.借款利率、本息偿还方式，罚息的计算依据及标准；3.提前收贷的条件及违约责任；4.杨绍平、徐美德借款合同项下债务以射阳县双山新萃园X室的房产提供了抵押担保；5.中行射阳支行为实现债权发生的费用（含律师费）由杨绍平、徐美德承担。中行射阳支行于2017年1月17日足额地发放了贷款。杨绍平、徐美德未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2021年3月1日，杨绍平、徐美德已经逾期3个月未偿还本金和利息，其行为已构成违约。杨绍平、徐美德未作答辩，亦未提交证据。原告中行射阳支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人住房贷款合同复印件一份；2.零售贷款借款借据复印件一份；3.贷款已还款明细清单复印件一份；4.苏（2018）射阳县不动产权证明第XXX号不动产登记证明复印件一份；5.关于文书送达地址的补充协议；6.律师费发票复印件一份。经审查，中行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，杨绍平、徐美德与中行射阳支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定杨绍平、徐美德向中行射阳支行借款40万元，用于购买射阳县城双山新萃园X室的房屋，借期240个月;贷款利率为浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基数利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价日贷款利率采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例下浮12%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿清本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。合同另约定，杨绍平、徐美德以合同项下贷款所购房屋向中行射阳支行提供抵押担保；杨绍平、徐美德未按期归还贷款本息即构成违约，出现违约情形，中行射阳支行有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；因履行借款合同及争议解决发生的费用（包括律师费）由杨绍平、徐美德承担。2017年1月17日，杨绍平、徐美德向中行射阳支行出具了《零售贷款借款借据》，载明：借款金额为40万元，借款期限240个月，还款方式按月采用等额本息还款，利率采取浮动利率。2018年12月11日，双方办理了证号为苏（2018）射阳县不动产证明第X号不动产登记证明，该证明载明证明权利为抵押权，权利人为中行射阳支行，义务人为杨绍平、徐美德，房屋坐落在射阳县城双山新翠园X室，债权数额为40万元。借款后，杨绍平、徐美德未能按约还本付息。中国银行射阳支行出具的贷款已还款明细清单证明，案涉贷款状态为全额发放，年利率为4.162%。截至2021年3月1日，杨绍平、徐美德差欠中行射阳支行借款本金349908.45元及利息3718.08元、罚息59.01元，合计353685.54元。为提起诉讼，中行射阳支行向江苏公正律师事务所支付律师诉讼服务费15000元。本院认为，1.中行射阳支行与杨绍平、徐美德签订的《个人一手住房贷款合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。杨绍平、徐美德未能依约还款，应当向中行射阳支行承担还本付息的还款责任。中行射阳支行主张杨绍平、徐美德承担律师代理费15000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；2.为担保债务的履行，杨绍平、徐美德以位于射阳县城新双山萃园X房产为案涉贷款提供抵押担保，并对抵押的房产依法办理了抵押权登记，现中行射阳支行据此主张其对抵押物处理的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨绍平、徐美德于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金349908.45元及利息3718.08元、罚息59.01元，合计353685.54元，并以349908.45元为本金基数，自2021年3月2日起至实际给付之日止，按年利率6.243%支付利息；二、被告杨绍平、徐美德于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付律师诉讼服务费15000元；三、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告杨绍平、徐美德上述第一项、第二项还款义务有权以坐落于射阳县城双山新萃园X号楼X室的房产房屋在折价或者变卖、拍卖价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6830元，减半收取3415元,由被告杨绍平、徐美德负担（此款原告已预交，两被告在履行判决主文确定的义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员 王 磊二〇二一年六月二十二日书记员 喻爱阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。