宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1659号原告：银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇鸣翠商业街**。负责人：杨娟，该支行行长。委托诉讼代理人：鹿雅婷，女，该公司员工。被告：张永序，女，1960年2月1日出生，汉族，住上海市黄浦区（未到庭，身份信息原告提供）。原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行与被告张永序金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行的委托诉讼代理人鹿雅婷到庭参加诉讼，被告张永序经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行向本院提出诉讼请求：1.被告张永序向原告偿还贷款本金余额1000192.02元、逾期利息79624.41元(截至2020年9月20日)，合计1079816.43元，承担自2020年9月21日起继续发生的逾期利息(利率每日万分之3.7604)直至偿付全部本息时止；2.被告张永序提供的名下位于上海市某室的房产，原告享有抵押物的优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2017年2月8日，原、被告签订150万元《个人借款合同》、《抵押合同》，抵押被告张永序提供名下位于上海市某室的房产，期限自2017年2月8日―2020年2月7日，月利率为7.5208‰。被告在其房屋所在地房管局办理抵押登记手续，随后，原告划付该笔贷款。截至起诉之日，该笔贷款已逾期，原告因此特向贵院提起诉讼。被告张永序未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月8日，原告与被告张永序签订《个人借款合同》一份，约定原告（甲方）向被告（乙方）发放贷款金额壹佰伍拾万元整，贷款期限自2017年2月8日至2020年2月7日，共计36个月；本合同项下借款经甲方放款审核通过后，划入乙方在甲方开立的存款/银行卡账户（户名为张永序）、账户卡号为XXXX，此账户也是还款付息结算账户。贷款利率及利息：中长期贷款（期限在一年以上）实行浮动利率。甲乙双方约定借款月利率为7.5208‰，此利率是按中国人民银行颁布的基准贷款利率的1.9倍计算。自借款本金划入乙方账户之日起开始计算利息，实行按日计算，按月结息。按月结息的，结息日为每月20日。中长期贷款实行分次还款，还款周期由甲乙双方协商确定，每个还款期内利随本清。乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息，如遇中国人民银行调整利率导致合同约定利率调整的，按调整后贷款利率的1.5倍计收罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付利息的，按罚息利率约定计收复利。同日，原告与被告签订《抵押合同》一份，约定：被告以其名下的位于上海市某室[证号：沪房地浦字（2003）第XXXX号]房屋所有权及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，担保范围除本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的全部费用；抵押期限至担保的债权全部实现为止。2017年2月10日，双方就抵押物办理了抵押权登记。2017年2月15日，原告向被告张永序发放贷款150万元。后被告逾期还款，截至2020年9月20日，被告尚欠原告借款本金1000192.02元及逾期利息79624.41元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告按约向张永序发放了贷款，被告未按照合同约定还本付息，已构成违约。截至2020年9月20日，被告尚欠原告借款本金1000192.02元、逾期利息79624.41元，故对原告要求被告偿还借款1000192.02元、逾期利息79624.41元（截至2020年9月20日）的诉讼请求，本院予以支持，被告并应按日利率万分之3.7604支付1000192.02元自2020年9月21日起至本判决确定的还款之日的利息。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权，被告以其名下位于上海市某室房屋对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告未按期偿还上述借款本息时，原告有权以其提供的上述抵押房产在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告未到庭，视为对其各项诉讼权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张永序于本判决生效之日起十日内偿还原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行借款本金1000192.02元、逾期利息79624.41元（截至2020年9月20日），并按日利率万分之3.7604支付借款本金1000192.02元自2020年9月21日起至本判决确定的还款之日的利息；二、原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行有权以被告张永序提供抵押的位于上海市某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14518元、公告费300元，由被告张永序负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王 娜二○二一年六月十五日法官助理 金 娟书记员 龚婉清附：适用相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。