广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0326民初638号 原告：广西永福农村合作银行，住所地：广西永福县永福镇连江路30号，统一社会信用代码：914503200083146Ｙ（1－1）。 法定代表人：段泰雄，该行董事长。 委托诉讼代理人：廖建林，男，1979年9月3日出生，汉族，住广西壮族自治区永福县。 被告：永福县福源房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区永福县连江路五里桥，统一社会信用代码：9145032676582639XN。 法定代表人：姚志英，该公司负责人。 被告：姚志英，女，1948年10月8日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 被告：梁永全，男，1976年10月8日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 被告：蒋建林，女，1982年4月26日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 被告：梁丽君，女，1989年9月8日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2021年5月20日。 开庭日期：2021年6月17日。 原告诉讼请求：1.被告永福县福源房地产开发有限公司归还原告贷款本金人民币400万元及利息227876.61元,合计4227876.61元，利息计算至2021年4月25日止，2021年4月26日起的利息、复利和罚息按照《固定资产借款合同》的约定计算到被告偿还全部借款本息时止）；2.原告作为抵押权人，对永福县福源房地产开发有限公司名下抵押财产（永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号）折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.被告姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君在保证担保范围内对该笔债务承担连带偿还责任4.本案的诉讼费、财产保全费由五被告承担。事实和理由：被告永福县福源房地产开发有限公司于2020年3月31日向原告借款400万元，用途：用于偿还347802186443974合同项下借款人所欠债务，借款期限从2020年3月31日至2021年3月26日，借款利率按年利率6.86%执行。该笔贷款以永福县福源房地产开发有限公司名下位于永福县房产作抵押（永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号）。原告与被告永福县福源房地产开发有限公司签订了《固定资产借款合同》（合同编号为347802194003181），约定按月结息，到期还本；与被告永福县福源房地产开发有限公司签订了《抵押担保合同》（合同编号为347804200510908），并到永福县不动产登记局办理了抵押登记手续［桂（2020）永福县不动产证明第0000921号］；被告姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君自愿为该笔债务承担连带还款责任，并签订了《保证担保合同》。为履行合同约定，原告于2020年3月31日向被告永福县福源房地产开发有限公司发放贷款400万元，并将贷款资金转入被告存款账户中，完成了出借义务。贷款发放后，被告没有履行合同约定义务，到期还款，已严重构成违约。截止2021年4月25日，被告永福县福源房地产开发有限公司尚欠原告贷款本金400万元及利息227876.61元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 五被告的答辩意见:被告永福县福源房地产开发有限公司、姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君经本院送达开庭传票无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。五被告未作书面及口头答辩，也未提供任何证据。 查明的事实：2019年10月8日，被告永福县福源房地产开发有限公司经股东会决议，决定用公司名下位于永福县向原告抵押借款400万元。2019年10月14日，被告永福县福源房地产开发有限公司向原告申请借款400万元，并提交了《续贷业务需求申请表》。2020年3月29日，原告与被告永福县福源房地产开发有限公司签订了《固定资产借款合同》（合同编号：347802194003181）和《抵押担保合同》（合同编号：347804200510908），合同约定：被告永福县福源房地产开发有限公司向原告借款400万元；借款用于偿还347802186443974合同项下借款人所欠债务项目；借款期限为1年，自2020年3月29日起至2021年3月26日止；借款执行年利率6.68%；借款按月结息，到期还本；被告永福县福源房地产开发有限公司用本合同项下编号为347804200510908抵押物清单项下所列财产（被告永福县福源房地产开发有限公司名下房产，产权证书编号为：永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号）作为抵押物设定抵押。双方就抵押物于2020年3月29日向永福县不动产登记局办理了《不动产登记证明》（编号为：桂（2020）永福县不动产证明第0000921号）。被告姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君自愿为被告永福县福源房地产开发有限公司的该笔借款承担连带责任保证，与原告签订了《保证担保合同》和《借款保证承诺书》。双方签订合同后，原告依合同约定于2020年3月31日向被告永福县福源房地产开发有限公司银行账户（账号：34×××32；开户行：广西永福农村合作银行营业部）汇入借款400万元，完成了出借义务。借款到期后，经原告多次催收，被告一直未还款，至2021年4月25日止，被告尚欠原告借款本金400万元及利息227，876.61元。原告认为被告的行为已构成违约，为维护自己的合法权益逐向本院提起诉讼而引发本案。上述事实有原告提供的永福县福源房地产开发有限公司股东会决议、《续贷业务需求申请书》、《借款借据》、《固定资产借款合同》、《抵押物资产权属证》、《抵押物清单》、《抵（质）押承诺书》、《抵押担保合同》、《不动产登记证明》、《借款保证承诺书》、《保证担保合同》、《活期存款交易对账单》、《还款明细登记簿》、《贷款提前到期通知书》、《贷款逾期催收通知书》及当事人当庭陈述内容等在卷佐证，本院予以确认。 本院的处理意见：本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护，被告永福县福源房地产开发有限公司向原告申请借款，双方签订了《固定资产借款合同》和《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。双方签订合同后，原告依合同约定向被告发放贷款400万元，履行了自己的义务，被告应按合同约定按时、足额偿还原告借款本息。至2021年4月25日止，被告尚欠原告借款本金400万元及利息227，876.61元未偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告永福县福源房地产开发有限公司偿还到期借款本金及逾期还款利息事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君自愿为被告永福县福源房地产开发有限公司的该笔借款承担连带责任保证，与原告签订了《保证担保合同》和《借款保证承诺书》，未违反法律规定，合法有效。现被告永福县福源房地产开发有限公司未按合同约定偿还原告借款，原告要求被告姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君对该笔借款承担连带偿还责任于法有据，本院予以支持。被告永福县福源房地产开发有限公司、姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君经本院送达应诉手续及开庭传票未出庭参加诉讼，应承担不利于自己的法律后果。 判决主文：一、被告永福县福源房地产开发有限公司偿还原告广西永福农村合作银行借款本金4000000元和利息227876.61元（利息暂计算至2021年4月25日止，以后产生的利息、复利和罚息按双方签订的《固定资产借款合同》约定另行计算至被告偿还全部借款本息时止）；二、原告广西永福农村合作银行对被告永福县福源房地产开发有限公司名下抵押房产（产权证书编号：永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号；永福县房权证永福镇字第××号、永国用（2012）第××号）依法处置所得享有优先受偿权；三、被告姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君在保证范围内对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。 判决依据：依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条第一款、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、六百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。 诉讼费负担：本案受理费40624元，减半收取20312元，财产保全费5000元，合计25312元，由被告永福县福源房地产开发有限公司、姚志英、梁永全、蒋建林、梁丽君负担。 执行事项告知:上述应付款项，义务人应当在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员  覃 昀 二〇二一年六月二十八日 代书记员  刘宇峰