四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初8768号 原告：蒋航，男，汉族，1990年8月19日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张瑶瑶，四川开山律师事务所律师。特别授权。 被告：四川成功企业发展有限公司，住所地：成都市成华区建设北路三段26号1栋2单元29层1号。 法定代表人：刘娜，职务不详。 委托诉讼代理人：商洋，四川时代经纬律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：李思宇，四川时代经纬律师事务所律师。一般代理。 被告：四川金池房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区金阳路152号12栋2楼63号。 法定代表人：黄明炜，执行董事。 委托诉讼代理人：刘懿萱，四川元众律师事务所律师。特别授权。 蒋航与四川成功企业发展有限公司（以下简称成功公司）、四川金池房地产开发有限公司（以下简称金池公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蒋航的委托诉讼代理人张瑶瑶、成功公司的委托诉讼代理人李思宇、金池公司的委托诉讼代理人刘懿萱到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 蒋航向本院提出诉讼请求：1．成功公司、金池公司向蒋航退还因办理房产证支付的各种税费27826.06元；2．成功公司、金池公司向蒋航赔偿资金占用利息损失（以27826.06元为基数，按照年利率6%计算，自2017年8月8日起至实际付清之日止，暂计算至2021年3月12日为6084.63元）；3．成功公司、金池公司承担本案诉讼费用、公告费用等。事实与理由：2014年3月6日，蒋航与成功公司、金池公司签订《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》，约定：蒋航同意委托成功公司、金池公司代交专项维修基金、契税、产权办理手续费、产权登记费、共有人登记费及其他办理产权证所需的税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给成功公司、金池公司。2017年8月7日，蒋航按约向成功公司、金池公司支付了上述相关税费，但至今成功公司、金池公司未按约代交上述相关税费。蒋航为维护自己的合法权益，诉至法院。 成功公司辩称，蒋航未支付购房款，不应当为蒋航代交税费。请求驳回对成功公司的全部诉讼请求。 金池公司辩称，1.金池公司未收取过蒋航支付的购房款及各种税费，且金池公司也未委托成功公司收取过上述费用；2.本案应为不当得利返还纠纷，金池公司不是得利人；3.蒋航诉请赔偿资金占用利息损失的主张无事实及法律依据；4.金池公司不知道成功公司以非法集资的款项来抵扣房款的事实，蒋航也未向金池公司主张过办证事宜；5.即使蒋航向金池公司邮寄律师函，但律师函上未提及退还案涉税款事宜，截止律师函作出的2021年1月15日，蒋航主张退还税费的诉讼时效届满。故请求驳回对金池公司的全部诉讼请求。 本院认定事实如下：2014年3月6日，成功公司（出卖人）、金池公司（出卖人）与蒋航（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＨＳＬ11111）及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：蒋航购买成功公司、金池公司开发的位于成都市锦江区；买受人采取一次性付款的方式支付购房款；出卖人应当在2014年10月30日前向买受人交付该商品房。合同还约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、产权办理手续费、产权登记费及共有人登记费、其他办理权证所需的税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起180日内向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。《补充协议》约定：如买受人未付清应付房款（含以抵押贷款方式支付的房款）和违约金的，出卖人有权拒绝交房而不承担逾期交房的违约责任。 2017年8月7日，蒋航向成功公司支付27826.06元。同日，成功公司向蒋航出具《四川成功企业发展有限公司专用收据》（号码：0000430），载明：收到蒋航27826.06元。 2021年1月29日，国家税务总局成都市锦江区税务局出具的《中华人民共和国税收完税证明》，号码：351015210100244921，纳税人名称蒋航；“税种”一栏载明印花税、契税；“备注”一栏载明房屋坐落位置为锦江区晨辉东路259号1楼，房屋面积55.54平方米；实缴金额共计25746.21元。 2021年2月22日，蒋航向成都市不动产登记中心支付560元不动产登记费。同日，中国建设银行股份有限公司四川省分行出具的《成都市住宅专项维修资金电子交款凭证》载明：蒋航为位于锦江区晨辉东路259号1层的房屋向成都市住房专项维修资金管理服务中心支付专项维修资金1527.35元。 庭审中，成功公司的委托诉讼代理人陈述1.已协助蒋航办理了案涉房屋的房产证，税费未向税务局代缴，也未将税费转交给金池公司。2.成功公司与金池公司是联合建设关系。3.成功公司向蒋航出具的《四川成功企业发展有限公司专用收据》是由成功公司原法定代表人吴国新出具的，成功公司不认可《四川成功企业发展有限公司专用收据》的证据三性。 金池公司的委托诉讼代理人陈述金池公司与成功公司不是联合建设，金池公司只是配合成功公司办理房管局的相关证件，所以在《商品房买卖合同》加盖了公章。 另查明，1.四川省成都市锦江区人民法院就蒋航起诉成功公司、金池公司房屋买卖合同纠纷一案于2020年6月8日作出的生效《民事判决书》【（2020）川0105民初3946号】，在本院经审理查明事实部分载明：《商品房买卖合同》签订当日，成功公司向蒋航出具收到蒋航购房款844056元的收据。2017年8月7日，成功公司向蒋航出具《收据》，收到蒋航维修基金、产权印花税等费用27826.06元。合同签订后，成功公司、金池公司向蒋航交付了案涉房屋，目前房屋仍为蒋航占有、使用。在本院认为部分载明：成功公司、金池公司与蒋航签订《商品房买卖合同》以及向蒋航出具收到购房款凭证的事实真实存在，事后又向蒋航交付了案涉房屋，再之后又向蒋航收取了办理案涉房屋不动产权证书的相关资料和税费，成功公司的上述行为能够合理地推断成功公司已实际收到蒋航支付的购房款。虽然成功公司提出交易可能涉及以房抵债而非真实交易的主张，但未提交证据予以证明，属于主观臆测。故对成功公司提出未实际收到蒋航购房款而拒绝办理案涉房屋不动产权证的抗辩理由，不予支持。在判决主文部分载明：成功公司、金池公司于判决发生法律效力之日起十五日内为蒋航办理位于成都市锦江区晨辉东路259号“成功·红树林”项目1栋1层111号商业用房的不动产权证书登记手续。 2.锦江区晨辉东路259号1楼的房屋【川（2021）成都市不动产权第0066098号】已登记在蒋航名下。 3.蒋航于2021年3月25日向本院起诉主张权利。 以上事实有蒋航的身份证复印件、成功公司的营业执照复印件、金池公司的营业执照复印件、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《四川成功企业发展有限公司专用收据》、《中华人民共和国税收完税证明》、《成都市住宅专项维修资金电子交款凭证》、四川省成都市锦江区人民法院作出的《民事判决书》【（2020）川0105民初3946号】等及当事人的陈述和庭审笔录为证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 庭审中，蒋航还提交了： 1.2017年8月1日，成功公司出具的《红树林项目代收费明细》，实收产权税费一栏显示专项维修基金1527.35元、产权登记费550元、房屋产权契税25321.68元、房屋产权印花税422.03元、房屋产权贴花5元，以上合计27826.06元。成功公司在落款处签章确认。蒋航拟证明蒋航已向成功公司支付各项税费27826.06元。 2.蒋航委托四川开山律师事务所于2021年1月15日分别向成功公司出具的《律师函》【（2020）开律函字第202100012号】、向金池公司出具的《律师函》【（2020）开律函字第202100011号】，EMS中国邮政速递物流邮寄信息。《律师函》主要载明：蒋航与成功公司、金池公司签订的《商品房买卖合同》。2017年8月7日，蒋航按约将各种税费支付给成功公司、金池公司，但至今成功公司、金池公司未代蒋航向相关部门缴纳税费……；成功公司、金池公司于收到本律师函之日起5日内，向有关部门代缴蒋航应当缴纳的相关税费，并向蒋航提供相应的完税证明；若未能及时履行上述行为，又未将委托人向你方支付的费用退还的，将采取进一步的法律措施。EMS中国邮政速递物流邮寄信息显示：收件人刘娜于2021年1月27日签收、收件人黄明炜于2021年2月6日签收。蒋航拟证明向成功公司、金池公司进行过催收。成功公司的委托诉讼代理人陈述收到该律师函，认可真实性。金池公司的委托诉讼代理人陈述未收到该律师函，不认可真实性。 本院认为，《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》约定买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、产权办理手续费、产权登记费及共有人登记费，其他办理权证所需的税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。成功公司基于双方建立的房屋买卖合同关系收取蒋航支付的27826.06元税费。现锦江区晨辉东路259号1楼的房屋【川（2021）成都市不动产权第0066098号】已登记在蒋航名下，蒋航也自行向国家税务总局成都市锦江区税务局缴纳了相关税费共计25746.21元，并向成都市住房专项维修资金管理服务中心支付专项维修资金1527.35元。而成功公司代收上述相关税费及专项维修资金后并未履行代缴义务，应向蒋航退还。故蒋航要求成功公司退还税费及专项维修资金共计27?826.06元的诉请，本院予以支持。 关于金池公司是否应当承担退款责任的问题。金池公司主张未收取过蒋航支付的购房款及各种税费，且金池公司也未委托成功公司收取过上述费用。本院认为，成功公司与金池公司均系《商品房买卖合同》、《补充协议》的出卖人，均在合同及补充协议上签章确认。虽然《商品房买卖合同》、《补充协议》未对收款账户进行约定，但成功公司与金池公司共同作为合同相对方，蒋航将款项支付给成功公司时已按约履行了合同义务。金池公司是否委托成功公司属于金池公司与成功公司之间另一法律关系问题，本院不予审查认定。故金池公司应承担共同退还责任。 关于蒋航的主张是否超过诉讼时效的问题。四川省成都市锦江区人民法院就蒋航起诉成功公司、金池公司房屋买卖合同纠纷一案于2020年6月8日作出的生效《民事判决书》【（2020）川0105民初3946号】，判决成功公司、金池公司于判决发生法律效力之日起十五日内为蒋航办理位于成都市锦江区晨辉东路259号“成功·红树林”项目1栋1层111号商业用房的不动产权证书登记手续。故蒋航应于2021年1月29日、2021年2月22日自行缴纳相关税费之日起知道或应当知道应成功公司、金池公司主张退还相关款项。蒋航于2021年3月25日向本院起诉主张权利时未超过法定三年的诉讼时效。故金池公司主张诉讼时效届满的主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，成功公司、金池公司未按约履行合同义务，应当承担相应的违约责任。《房屋买卖合同》及《补充协议》未约定具体退款时间，但蒋航向成功公司、金池公司发送的律师函明确载明成功公司、金池公司于收到本律师函之日起5日内，向有关部门代缴蒋航应当缴纳的相关税费，并向蒋航提供相应的完税证明；若未能及时履行上述行为，又未将委托人向你方支付的费用退还的，将采取进一步的法律措施。该《律师函》系蒋航明确表示要求成功公司不履行税费缴纳义务应向其退还税费的意思表示。因金池公司不认可其收到过《律师函》，对收件人的身份本院也无法核实。故案涉款项的资金占用利息的计算方式应以27826.06元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从成功公司签收《律师函》之次日即2021年1月28日起计算至实际付清本金之日止。故蒋航要求成功公司、金池公司向蒋航赔偿资金占用利息损失的诉请，本院予以部分支持。 据此，蒋航的诉请部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、四川成功企业发展有限公司、四川金池房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向蒋航退还税费及专项维修资金共计27826.06元及赔偿资金占用利息损失（以27826.06元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年1月28日起计算至实际付清本金之日止）； 二、驳回蒋航的其余诉讼请求。 如果四川成功企业发展有限公司、四川金池房地产开发有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费324元，该款已由蒋航预交，由蒋航承担58元，由四川成功企业发展有限公司、四川金池房地产开发有限公司承担266元，并在履行上述给付义务时一并支付给蒋航。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 隋婧二〇二一年六月二十五日法官助理周芹竹书记员黄倩