河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4571号 原告：杨国甫，男，1975年6月2日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：郑艳辉、曹雅萍，河北升阳律师事务所律师。 被告：金庆刚，男，1982年10月20日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：王瑞娜，女，1987年9月3日出生，汉族，住址同上，与金庆刚系夫妻关系。 被告：郗金兰，女，1963年3月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告杨国甫与被告王瑞娜、金庆刚、郗金兰房屋买卖合同纠纷一案，我院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国甫及委托诉讼代理人郑艳辉、曹雅萍，被告郗金兰到庭参加诉讼，被告王瑞娜、金庆刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨国甫向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告金庆刚于2016年4月5日签订的《售房协议》无效；2、判令被告金庆刚、王瑞娜共同返还原告支付的购房款43万元；3、判令被告金庆刚、王瑞娜、郗金兰共同赔偿原告因房屋买卖合同无效所造成的损失300803元；4、判令被告郗金兰返还原告支付的中介费4300元，并判决其对被告金庆刚、王瑞娜返还购房款承担连带责任；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年4月5日，经被告郗金兰作为中介方，原告与被告金庆刚签订《售房协议》，协议约定“杨国甫购买金庆刚位于丛台区，购房款43万元。中介费ｌ%（即4300元）由杨国甫承担，一次付清郗金兰”。当日，原告通过被告郗金兰支付购房定金5000元，还支付被告郗金兰中介费4300元。2016年4月7日，杨国甫向被告金庆刚指定的“其妻子”即被告王瑞娜名下账号支付购房余款425000元。随后，原告占有涉案房屋，并进行装修入住。 2017年7月，磁县人民法院公告(2016)冀0427执391号协助执行通知书，要强制执行涉案房屋，原告才得知涉案房屋在自己购买当时早已于2015年7月8日被磁县法院查封。 为此，原告向磁县人民法院提出执行异议，要求排除对涉案房屋的执行，磁县人民法院经审理作出(2018)冀0427执异42号执行裁定书，裁定书以“法院查封时间在前、且未能提供金庆刚是在查封之前向锦江公司购房”为由，驳回原告的异议请求。原告无奈，又找到被告金庆刚，被告金庆刚称其可以提供自己自锦江公司购房的证据，然后再以自己名义向磁县法院提出执行异议。原告即自付律师费、诉讼费，以金庆刚名义提出执行异议，又被磁县法院(2018)冀0427执异91号执行裁定书驳回，理由是“金庆刚自锦江公司购房不真实”。又不服提出执行异议之诉，结果磁县法院作出(2019)冀0427民初635号判决书，认为“金庆刚所举证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益”，被驳回诉讼请求。 综上，原告认为，涉案房屋由被告金庆刚向原告出售当时已是法院查封的房屋，故双方签订的《售房协议》因违反法律的强制性规定而自始无效，故应确认合同无效，并要求返还购房款；因被告王瑞娜收取涉案房屋购房款、与被告金庆刚共同完成房屋出售行为，故应承担共同返还购房款的责任；被告郗金兰作为中介方，收取中介费却根本来尽到任何注意或审查责任，造成原告买到法院查封房，故其应退还收取的中介费，并承担连带返还购房款的责任。现依法向房屋所在地法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 郗金兰辩称，1、我并非本案的适格主体，诉争房产系公司接的业务，我为原、被告办理业务，是职务行为，与我个人无关，原告诉我无法律依据。2、根据合同约定，中介方已经为原、被告办理了相关手续，合同中约定的中介该承担的义务，都已经履行完毕，对方就应当支付中介费用。现原告要求我返还中介费，于法无据。 综上，原告的起诉于法无据，于理不合，故应当驳回原告对我的起诉。 金庆刚、王瑞娜未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年4月5日，经中介方被告郗金兰介绍，原告与被告金庆刚签订了一份《售房协议》，该协议约定的主要内容为：1、杨国甫购买金庆刚位于丛台区；2、购房款为430000元；3、中介费为购房款的ｌ%（即4300元）由杨国甫承担，一次付清郗金兰；4、双方如有一方违约，应赔偿违约金5000元。当日，原告通过被告郗金兰支付购房定金5000元，并付给被告郗金兰中介费4300元。2016年4月7日，杨国甫向被告金庆刚指定的王瑞娜名下账号支付购房余款425000元，加上定金5000元，共计430000元。随后，原告占有本案涉案房屋。 又查明，本案涉案房屋于2015年7月8日被磁县人民法院查封。2017年7月，磁县人民法院出具了(2016)冀0427执391号协助执行通知书，要强制执行涉案房屋。原告知道后，以金庆刚名义提出执行异议。后被磁县人民法院出具的(2018)冀0427执异91号执行裁定书予以驳回。后又向法院提起执行异议之诉，2019年9月26日，磁县人民法院出具了(2019)冀0427民初635号民事判决书，判决驳回了金庆刚的诉讼请求。 2021年3月10日，磁县人民法院在淘宝网司法拍卖平台上将案涉房屋进行公开拍卖，显示案涉房屋的评估价为730803元。 本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系。被告金庆刚与原告签订《售房协议》时，本案涉案房屋已经被法院查封。根据法律规定，被法院查封的财产无权转让，所以，原告与被告金庆刚签订的《售房协议》无效。双方签订的合同被确认无效后，根据我国《合同法》的有关规定，被告所取得的购房款应当返还给原告。由于被告金庆刚与王瑞娜系夫妻关系，原告将购房款转给王瑞娜，虽然王瑞娜未在《售房协议》上签字，但王瑞娜收到购房款后，应视为王瑞娜也同意转让该房屋，所以，王瑞娜也应当承担向原告返还购房款的责任。 造成合同无效的责任在被告金庆刚，被告金庆刚有过错，根据我国《合同法》的有关规定，由此给原告造成的经济损失应由金庆刚承担。根据磁县人民法院委托有关部门对本案涉案房屋评估作价为730803元，原告购买该房屋的价格为430000元，给原告造成的经济损失为300803元，应由被告金庆刚和王瑞娜承担。 被告郗金兰作为中介方，对于被告金庆刚提供的房源未履行审查义务，使被告转让的房屋存在重大瑕疵，被告郗金兰存在过错。被告郗金兰收取原告的中介费4300元应当予以返还。原告要求被告郗金兰承担连带责任的主张，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认杨国甫与金庆刚于2016年4月5日签订的《售房协议》无效； 二、金庆刚、王瑞娜于本判决生效之日起十日内返还杨国甫购房款430000元； 三、金庆刚、王瑞娜于本判决生效之日起十日内向杨国甫支付经济损失300803元； 四、郗金兰于本判决生效之日起十日内返还杨国甫中介费4300元； 五、驳回杨国甫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11174元，减半收取5587元，由金庆刚、王瑞娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇二一年六月十五日 书记员  赵媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。