黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑2701民初921号原告：哈尔滨赛维斯物业管理有限公司加格达奇分公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区西峰苑小区**楼**车库。负责人：邵长芝，总经理。委托诉讼代理人：周洪艳，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：邵长兰，女，系该公司员工。被告：谢进国，男，1948年1月12日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区。原告哈尔滨赛维斯物业管理有限公司加格达奇分公司（以下简称“赛维斯物业加区分公司”）与被告谢进国物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赛维斯物业加区分公司委托诉讼代理人邵长兰、被告谢进国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赛维斯物业加区分公司向本院提出诉讼请求：1.要求谢进国给付2015年11月至2020年12月31日物业服务费2093.00元，庭审中变更为：扣除已交纳的2015年11月至2016年11月物业费405.00元，要求谢进国给付2016年11月至2020年11月的物业费1688.00元；2.要求按日加收应缴纳费用的千分之一的滞纳金；3.要求谢进国承担诉讼费用。事实和理由：赛维斯物业加区分公司于2012年11月1日，与加格达奇房产管理局签订了前期物业服务合同。同时在2013年3月开始服务并正式收取物业服务费。西峰苑业主委员会成立后于2015年6月与赛维斯物业加区分公司签订了物业服务合同。赛维斯物业加区分公司已尽到了《物业服务合同》约定的服务义务，多年来，小区的卫生服务一直名列前茅，受到了广大业主的好评。谢进国系加格达奇区西岭西峰苑小区112号楼4单元202室的业主，自2015年11月至2020年12月31日未缴纳物业费。收费标准0.41元/平方米、建筑面积计76.18平方米拖欠物业服务费总计：2093.00元。赛维斯物业加区分公司经过多次催缴，谢进国至今仍未缴纳，严重影响物业公司的利益，直接影响物业的服务质量和声誉。综上所述，为维护赛维斯物业加区分公司的合法权益，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的有关规定，谢进国无正当理由经过督促逾期仍不缴纳物业服务费，故诉至人民法院。谢进国辩称，物业费是应该及时缴纳，但是赛维斯物业加区分公司重复收取2015年-2016年、2016年-2017年的物业费，2018年3月20日原告一个姓周的收费员说要看看票据，就将2016年11月份-2017年11月份的物业费票据拿走说要核对，在之后就没有信了，也没有返还。2017年12月24日谢进国家下水道坏了，疏通管道的师傅说管坏了，弄不了了，谢进国和师傅说你去物业先去说一下情况，下午谢进国去物业，进屋看见另外一个工作人员了说给下单子吧，姓周的收费员说不用，就领着一起去社区了，这期间找物业沟通未果，姓周的收费员也没有管谢进国家下水道的事。2017年12月26日早上谢进国给12345打电话，27日谢进国爱人找物业、社区想让解决下水道返水的事，28日中午11点左右楼下车库开门后来了两个人，谢进国也跟着去看了，看到的情况是单元楼排污立杠堵了，当天及之后在远离坏的地方挖了两个坑，切断3根暖气管，下挖30公分深，有两个女的用手机拍照后回填，29日在楼梯间挖了一个坑，挖出下水管道打了一个窟窿用4米长的竹片通5米长的管道，折了半根哪去了，也不知道往管道里还塞什么东西了，坏的地方没修，不坏的地方还弄坏了，谢进国爱人找物业询问，工作人员态度蛮横，4个月后才修理好了。赛维斯物业加区分公司工作人员破坏相关管道导致4个多月谢进国还得清理外运卫生间下水道返的脏物，给谢进国造成了伤害。本案赛维斯物业加区分公司提交了前期物业服务合同（示范文本）、物业服务合同，新林林业局棚户区改造加区回迁安置协议书，加格达奇区物价监督管理局加格达奇区住房和城乡建设局加价联[2017]4号文件、加格达奇区人民政府加政发[2008]102号加格达奇区人民政府关于制定物业收费政府指导价格通知，物业服务费催缴通知单，2021年3月10日加格达奇区西峰苑业主委员会证明，三供一业居民诉求登记表，西峰苑小区墙体裂缝、墙皮脱落、阳台漏水维修名单，西峰苑赛维斯物业阳台漏雨报告名单，关于西峰苑小区112、116、22号楼地沟外井不畅通急需抢修的报告，关于西峰苑小区地沟外井存在的问题需要急需抢修的报告；谢进国提供了收据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月1日，加格达奇区房产管理局（甲方）与赛维斯物业加区分公司（乙方）签订了前期物业服务合同1份，约定了加格达奇区西峰苑前期物业管理服务的相关事宜，内容包括：物业管理区域四至：东至长虹大街、南至光辉西路、西至西岭大街、北至春城路；物业服务收费选择包干制方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅：0.31元/月/平方米；物业服务费用按年交纳；合同期限自2012年11月1日起至2015年11月1日止，但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2015年5月15日，加格达奇区西峰苑业主委员会（甲方）与赛维斯物业加区分公司（乙方）签订了物业服务合同1份，约定了加格达奇区西岭西峰苑物业小区物业管理服务的相关事宜，内容包括：物业服务收费选择包干制方式，居民住宅：0.41元/月/平方米；一次性交纳一年物业服务费，以后每半年收取一次；合同期限自2015年5月15日起至2016年5月15日止。加格达奇区西峰苑业主委员会（甲方）与赛维斯物业加区分公司（乙方）补签了物业服务合同1份，约定了加格达奇区西岭西峰苑物业小区物业管理服务的相关事宜，内容包括：物业服务收费选择包干制方式，居民住宅：0.41元/月/平方米；一次性交纳一年物业服务费用，以后每半年收取一次；合同期限自2016年5月至2017年2月。2017年12月1日，加格达奇区西峰苑业主委员会（甲方）与赛维斯物业加区分公司（乙方）签订了物业服务合同1份，约定了加格达奇区西岭西峰苑物业小区物业管理服务的相关事宜，合同期限自2017年2月至2018年2月，其余内容与前述补签的2016年5月至2017年2月物业服务合同一致。2018年2月1日，加格达奇区西峰苑业主委员会（甲方）与赛维斯物业加区分公司（乙方）签订了物业服务合同1份，约定了加格达奇区西岭西峰苑物业小区物业管理服务的相关事宜，合同期限自2018年2月至2019年2月，其余内容与前述补签的2016年5月至2017年2月物业服务合同一致。2019年1月4日，加格达奇区西峰苑业主委员会（甲方）与赛维斯物业加区分公司（乙方）签订了物业服务合同1份，约定了加格达奇区西岭西峰苑物业小区物业管理服务的相关事宜，合同期限自2019年2月至2020年2月，其余内容与前述补签的2016年5月至2017年2月物业服务合同一致。2020年3月1日，加格达奇区西峰苑业主委员会（甲方）与赛维斯物业加区分公司（乙方）签订了物业服务合同1份，约定了加格达奇区西岭西峰苑物业小区物业管理服务的相关事宜，合同期限自2020年3月至2021年3月，其余内容与前述补签的2016年5月至2017年2月物业服务合同一致。依据2021年3月10日加格达奇区西峰苑业主委员会出具的证明，可认定赛维斯物业加区分公司提供了合格的物业服务。另查明，谢进国系加格达奇区西峰苑112#楼4单元2层东业主（现楼号变更为西峰苑57号楼1单元201室），2013年接到交房钥匙，房屋建筑面积76.18平方米，所在小区由赛维斯物业加区分公司依据上述物业服务合同提供物业服务，赛维斯物业加区分公司多次向谢进国催收物业费。2016年10月26日，谢进国向赛维斯物业加区分公司交纳了2015年11月1日-2016年11月30日物业费405.00元。本院认为，案涉前期物业服务合同及物业服务合同是签订双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，赛维斯物业加区分公司提供了合格的物业服务并多次向谢进国催收物业费，谢进国应当交纳物业费。谢进国应当交纳的物业费为：0.41元/月/平方米×建筑面积76.18平方米×48个月（2016年12月1日-2020年11月30日）=1499.22元。关于赛维斯物业加区分公司主张的滞纳金，于法无据，本院不予确认。关于谢进国辩称已交纳2016年11月份-2017年11月份的物业费的意见，因其并未提供证据，且赛维斯物业加区分公司不予认可，该意见不予采纳，对应的物业费不予扣除，如其有证据，可另行主张权利。关于谢进国的其他答辩意见，不符合拒绝交纳物业费的条件，本院不予采纳。本案系因《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”据此，本案应当适用行为发生时的法律及司法解释。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年10月1日施行）第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由谢进国在本判决生效之日起十日内给付哈尔滨赛维斯物业管理有限公司加格达奇分公司2016年12月1日-2020年11月30日物业费合计：1499.22元；二、驳回哈尔滨赛维斯物业管理有限公司加格达奇分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25.00元，由谢进国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  陈东梅二〇二一年六月二十三日法官助理孙建博书记员刘昭瑀