云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0821民初334号原告：普洱科恩房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915208006836762289。住所地：云南省普洱市思茅区茶苑路延长线**。法定代表人：杨智培，该公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：杨智琳，女。特别授权代理。委托诉讼代理人：尹刚，男。特别授权代理。被告：姜红果，女，1989年11月18日，汉族，，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县（未到庭）原告普洱科恩房地产开发有限公司（以下简称科恩公司）与被告姜红果房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告科恩公司的委托诉讼代理人杨智琳、尹刚到庭参加了诉讼，被告姜红果经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科恩公司向人民法院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付原告到期租金11052元；2.请求法院判令被告支付逾期房屋占用费（2019年10月9日起至2021年4月9日）65832.18元；3.判令被告支付2016年4月8日至2021年4月9日止的物业管理费、垃圾清运费4585.2元；4.判令被告承担违约金，支付违约金100000元给原告，以上1-4合计：181469.38元；5.终止2016年4月8日原被告签订《商业房屋租赁合同》，被告即时将房屋退还给原告；6.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月8日，被告与原告签订《商业房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定乙方租赁甲方“宁洱咖啡风情小镇”第5幢1层119、120号商铺（总面积是68.42平方米）。租赁合同第五条约定：租赁期限于2016年4月8日起至2019年10月8日止为免租期，租金起始单价是25元/月/平方米，租金按照24个月一次性支付，本合同签订当日内，乙方应向甲方支付首笔租金款为41052元，自第4年起在上一年度租金标准基础上逐年递增15%，租赁合同第七条约定：租赁期间，乙方自行承担租赁房屋内所发生的水、电、卫生清洁费、治安联防费等物业管理相关费用（物业管理费按照1元/平方米/月收取，生活垃圾清运费按照政府环卫部门规定每月8元收取）。租赁合同第八条约定：除甲方同意乙方继续租赁外，乙方应当在本合同约定的租赁期届满时完好的返还租赁房屋及甲方配套的设备设施，并付清本合同约定的一切费用。未经甲方同意逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的租赁期限届满当年租金标准折算的日租金的双倍向甲方支付房屋占用费，截止到2021年4月9日，乙方向甲方缴纳30000元租金，一直没有缴纳物业管理费、生活垃圾费，未向甲方返还租赁房屋，租赁合同第十一条“违约责任”约定：甲乙双方任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金100000元。按照租赁合同约定计算：1.2016年4月8日起至2018年4月8日，被告应缴纳租金41052元，已支付30000元租金，扣减后应缴纳11052元；2.2019年10月9日至2020年4月9日，被告应缴纳房屋占用费20526元，被告应缴纳房屋占用费45306.18元，房屋占用费合计65832.18元；3.2016年4月8日至2021年4月9日的物业管理费为4105.2元、生活垃圾清运费为480元，该两项合计为4585.2元；4.被告没有按照租赁合同约定支付房屋租金、房屋占用费和物业管理等费用，而且不向原告退还房屋，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金100000元，截止到2021年4月9日，被告应支付总额为181469.38元，故诉至人民法院。被告姜红果未到庭答辩也未向法庭提交答辩状。原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交房屋租赁合同一份、催交通知及催交照片4张、收条及收据2张、承诺书一张、收据三张，欲证明原、被告已成立房屋租赁关系，被告欠款及应返还租赁房屋，原告多次向被告催交欠款，实际收到被告缴纳租金金额，被告认可欠原告租金的事实，以及原告收取物业费、垃圾清运费的标准。本院认为，原告所举证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年4月8日，原告科恩公司与被告姜红果签订房屋租赁合同，约定将原告拥有的“宁洱咖啡风情小镇”第5幢1层119、120号商铺租赁给被告使用，双方在合同中详细约定了权利义务、租赁期限、租赁费用、违约责任等内容（详见合同）。合同签订后，原告依照合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告于2016年4月13日向原告支付租金10000元。2019年10月8日，原、被告在租赁合同中约定的租赁期限届满，被告未向原告清偿所欠租金并持续占用租赁房屋。2020年7月23日，原告集团负责运营物业管理的宁洱南亚商贸有限公司向被告姜红果发出催缴通知，要求被告于2020年7月25日前缴清拖欠的费用，2020年7月25日，被告姜红果出具承诺书一份，承诺其于2020年8月11日前付清拖欠原告的全部费用，后于2020年8月13日向原告支付租金20000元后再未向原告支付租金及拖欠费用。2020年12月23日，原告再次向被告发出催缴通知，但被告仍未支付租金并持续占用租赁房屋至今。经原告多次催要租金未果，原告遂诉至人民法院。庭审中，原告自认起诉状中的房屋占用费65832.18元系计算错误，变更为房屋占用费65829.3元。本院认为，关于原告主张由被告姜红果支付拖欠的房屋到期租金11052元、逾期房屋占用费65832.18元及物业管理费、垃圾清运费4585.2元应否支持的问题。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”本案中，原、被告在租赁合同中约定的租赁期限自2016年4月8日起至2019年10月8日止，在合同约定的租赁期限届满后，被告姜红果仍占有使用房屋，双方形成了事实上的房屋租赁关系，2019年10月7日起，原、被告之间的租赁期限为不定期租赁。原、被告在租赁合同中约定租金单价为25元/月/㎡，租赁房屋面积为68.42㎡，按两年一次性支付，原告免除被告2018年4月8日至2019年10月8日共计18个月的租金，自合同签订当日，即2016年4月8日，被告应向原告支付租金为41052元，但被告仅于2016年4月13日向原告支付过10000元，经原告催要后，又于2020年8月13日支付了20000元租金，至租赁合同约定的租赁期限届满，被告尚原告租金41052元-30000元=11052元，被告姜红果应向原告支付此部分拖欠的租金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，根据原、被告签订的租赁合同第八条退场手续的内容显示，双方对自2016年4月8日止2019年10月8日止的租赁期限届满后的不定期租赁约定了租金计算方式，原告主张的由被告姜红果支付不定期租赁期间的房屋租金（房屋占用费）65829.3元未超过双方约定的租金计算标准，本院予以支持。原告提交的收费收据能够证明原告拥有的清水湾怡园项目的物业管理费、垃圾清运费的收费标准，此两项费用依照原、被告双方签订的房屋租赁合同的约定，属于被告姜红果应当承担的其他费用，原告所主张的物业管理费、垃圾清运费4585.2元亦未超出收费标准，本院予以支持。关于原告主张由被告支付违约金100000元应否支持的问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告在房屋租赁合同中约定：“甲、乙双方任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金人民币100000元。”合同签订后，原告已按照合同约定交付租赁房屋给被告使用，但被告一直未按照合同约定履行自己的支付租金义务，被告作为违约方应当按照合同约定向原告支付违约金，故原告主张由被告支付原告违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张解除合同，由被告返还租赁房屋的诉讼请求应否得到支持的问题。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告自租赁合同签订后，一直未按照约定履行自己支付租金的义务，书面租赁合同约定的租赁期限届满后，原、被告双方虽未再签订书面租赁合同，但被告依旧占用租赁房屋，双方系不定期租赁合同关系。2020年7月23日，原告通过清水湾怡园的管理方宁洱南业商贸有限公司向被告发出催缴通知，被告于2020年8月13日支付了部分租金。2020年12月23日，原告再次通过宁洱南业商贸有限公司向被告发出催缴通知，要求被告于2020年12月30日前付清所欠费用，但被告直到原告起诉前未再支付所欠费用，原告已经在合理期限内要求被告支付，被告逾期未支付，原告可以解除双方不定期租赁合同。故原告主张解除双方的租赁合同并由被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告姜红果经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案将缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百八十五条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告姜红果于本判决生效后三十日内支付原告普洱科恩房地产开发有限公司房屋租金76881.3元及物业管理费、垃圾清运费4585.2元，合计81466.5元。二、被告姜红果于本判决生效后三十日内支付原告普洱科恩房地产开发有限公司违约金100000元。三、解除原告普洱科恩房地产开发有限公司与被告姜红果之间的房屋租赁合同，被告姜红果于本判决生效后三十日内将“宁洱咖啡风情小镇”第5幢1层119、120号商铺返还原告普洱科恩房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3929元，依法减半收取1964.5元，由被告姜红果负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  胡文华二〇二一年六月二十九日法官助理李亚男书记员陈瑶