文书内容贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初3066号原告：江伟，男，汉族，1970年3月27日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈治莲，女，汉族，1975年1月16日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵程诚，女，汉族，系公司员工。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李有明，男，汉族，1963年11月23日出生，住杭州市西湖区，系公司员工。委托诉讼代理人：饶娇，女，汉族，1997年1月12日出生，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。原告江伟、陈治莲诉被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江伟、陈治莲、被告信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人赵程诚到庭参加了诉讼。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江伟、陈治莲向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司支付原告托管收益金41766元和违约金12966.18元；二、判令被告聚银投资置业有限公司付遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司应向原告支付托管收益金41766元和违约金12966.18元，承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1.2016年11月12日原告从被告贵州聚银投资置业有限公司处购买了位于遵义市汇川区（建筑面积25.90平方米，套内建筑面积17.92平方米），双方还签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2016432729）和《商品房买卖合同》补充协议（2017年3月19日签订）。原告已于2017年3月19日向被告贵州聚银投资置业有限公司支付完购买上述商铺的全部价款276331元。2.2017年3月19日，原告与遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司签订了《遵义奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，贵州聚银投资置业有限公司担保。3.2019年8月13日，与贵州聚银投资置业有限公司签订了《托管收益确认单》和《商铺托管收益金纳税申报和代缴协议》，贵州聚银投资置业有限公司担保。根据合同相关约定，原告所购商铺委托被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司经营管理10年：①自2017年7月1日至2019年6月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度803元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；②自2019年7月1日至2020年6月30日止，托管收益结算标准为每季度4016元，分别于每期首月支付；③自2020年7月1日至2023年6月30日止，托管收益结算标准为每季度6426元，分别于每期首月支付；④自2023年7月1日至2026年6月30日止，托管收益结算标准为每季度7230元，分别于每期首月支付；⑤自2026年7月1日至2027年6月30日止，托管收益结算标准为每季度8033元，分别于每期首月支付。截止今日，被告已欠原告托管收益金41766元和违约金12966.18元。被告贵州聚银投资置业有限公司在《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》中作为担保人盖章签字，明确为本合同被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的履约提供担保，合同约定在被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司在向商家收取的租金不足以支付原告收益金时，由被告贵州聚银投资置业有限公司予以补足，故应对被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司欠付的收益金承担连带清偿责任。原告认为，被告以各种理由拒不支付原告应得收益，已严重违约，且对原告的基本生活造成了极大影响，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法予以支持。被告信本奥特莱斯公司辩称：一、原告诉请要求我方支付收益金41766元有异议，我方可依照原托管收益确认单支付原告截止到2020年12月30日前的收益金35340元，由于商铺在实际经营中一直处于亏损状态，早已无法达到原托管收益确认单上确认的托管收益金额，现恳请法院根据我公司实际情况对收益金标砖下调，按照原告实际支付购房款总额276331元的4%每一年计算收益金，因此2021年1月1日至2021年3月30日的收益金共计2763.3元，前两项欠付收益金为38103.3元；二、原告诉请要求我方按每日1‰承担违约金有异议，违约金的支付标准合同约定过高，请法院以年利率6%计算违约金。综上，请法院查明案件事实，依法判决。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：遵义奥特莱斯城市广场系被告聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，原告向被告聚银公司购买遵义市奥特莱斯城市广场Ｄ区商业用房，建筑面积为25.9平方米。2017年3月19日，原告（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将前述商业用房委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，（除合同另有约定外）合同的终止时间为2027年6月30日，在合同履行期间，原告（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2017年7月1日开始至2027年6月30日止，共计壹拾年，甲方同意自2017年7月1日开始至2019年6月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定自2019年7月1日至2027年6月30日止的托管收益结算标准。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任，甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。后双方对托管收益结算标准进行了更改，更改后的内容为自2017年7月1日至2019年6月30日（市场培育期）每季度人民币803元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付），自2019年7月1日至2020年6月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币4016元，自2020年7月1日至2023年6月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币6426元……本院认为，原告向被告聚银公司购买商铺的同时，被告信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与原告签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及标准,并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，本案应为租赁合同纠纷。关于原告主张的收益金，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告应当按约履行支付收益金，根据双方合同约定，收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，本案双方签订的《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，现本院确认被告差欠原告三个商铺的收益金为：自2017年7月1日至2019年6月30日止的托管收益803元/季度×8季度=6424元；2019年7月1日至2020年6月30日的托管收益为25704元；自2020年7月1日至2021年3月31日的收益为19278元。关于违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，其行为已构成违约，应支付违约金。合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，被告每延迟一日，应按当期应付款项的1‰向原告支付违约金。被告信本奥特莱斯公司抗辩违约金约定过高，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，本院酌定按照年利率6%进行累计计算，违约金计算至2021年3月31日应为3914.57元（附表），2021年4月1日后的违约金以51406元为基数，按年利率6%自2021年4月1日计算至实际付清之日止。关于原告主张要求被告聚银公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，聚银公司应对上述债务承担连带清偿责任。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告江伟、陈治莲（2017年7月1日起至2021年3月31日期间）收益金人民币51,406.00元及违约金（2019年7月1日起至2021年3月31日期间违约金3,914.57元，2021年4月1日起的违约金以收益金51,406.00元为基数按年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告江伟、陈治莲的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580.00元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  梁奕二〇二一年六月二十三日法官助理周静昀书记员王滔                          欠付收益              逾期期间              逾期天数              年利率              违约金                  1              6424（2017.7.1-2019.6.30）              2019.10.1-2021.3.31              548              6%              578.69                  2              25704(2019.7.1-2020.6.30)              2019.8.1-2021.3.31              608              6%              2568.99                  3              19278(2020.7.1-2021.3.31)              2020.8.1-2021.3.31              242              6%              766.89