河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0725民初2043号原告：河南云松置业有限公司，住新乡市平原示范区郑新大道与海河路交叉口东北角。法定代表人：尚文净，任总经理。委托诉讼代理人：李志高，河南顺飞律师事务所律师。被告：韩丰旭，男，汉族，1993年10月7日出生，住河南省项城市。原告河南云松置业有限公司（以下简称云松置业公司）诉被告韩丰旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云松置业公司委托诉讼代理人李志高到庭参加诉讼，被告韩丰旭经本院合法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告云松置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告于2015年9月16日签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告立即撤销云松金域蓝湾3号楼2单元5层2501号商品房网签手续；3、请求依法判令被告向原告支付原告替被告垫付的银行贷款27000元（从2020年3月17日起至合同解除之日止）及补偿金（从原告垫付之日起至被告实际付清之日止按照原告垫付金额的日0.05%计算）；4、诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2015年9月16日，被告在原告处按揭购买了原告开发的云松金域蓝湾项目3号楼2单元5层2501号商品房，原告将上述商品房网签至被告名下，并签订了《商品房买卖合同》，办理了银行按揭手续，原告为被告的银行贷款提供担保，后因被告未按贷款合同约定偿还银行贷款，致使原告的银行账户资金被银行划拨。为维护原告合法权益，原告依据原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第五条、第六条的约定，特诉至贵院，请求依法判令。被告韩丰旭未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。经审理，本院认定案件事实如下：2015年9月16日，原告云松置业公司与被告韩丰旭签订《商品房买卖合同（预售）》，原告将其开发的位于新乡市平原示范区丹江路以南、太行大道南段以西、长江大道中段以北金域蓝湾小区3号楼2单元5层2501号商品房出售给被告韩丰旭。合同约定：1、该商品房规划用途为商品住宅，主体结构为钢混，建筑总层数为24层，其中地上24层，地下0层。案涉房屋建筑面积为116.19平方米，其中套内建筑面积90.40平方米，分摊共有建筑面积25.79平方米。2、房屋单价4277.98元/平方米，总价款497058元。3、付款方式为贷款方式付款，被告韩丰旭于签订合同时支付首付款155058元，余款342000元办理银行按揭贷款。4、原告应当在2017年9月30日前将房屋交付本案被告。5、该合同附件四第五条约定：“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金。(2)买受人没有按本项第(1)目约定付清全部款项(包括违约金)延迟达15日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。”《商品房买卖合同（预售）》第二十五条约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效；任何根据本合同发出的文件均应采取书面形式，以邮政速递的方式送达对方；任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方；变更一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。被告已按合同约定向原告付清首付款。中国建设银行股份有限公司新乡平原新区支行（以下简称建设银行新区支行）向被告韩丰旭发放贷款342000元，该款已受托支付原告。被告未按照其与建设银行新区支行签订的贷款合同的约定按时偿还月供贷款本息，导致建设银行新乡分行自原告保证金账户中扣划费用以代被告偿还其欠付的月供。2020年3月17日扣划原告4000元，2020年4月22日扣划7000元，2020年8月10日扣划9000元，2020年11月27日扣划7000元，以上共计27000元。另查明，原告云松置业公司与被告韩丰旭于2015年9月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于合同签订后在房产登记管理部门办理合同备案登记和预告登记。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告韩丰旭以按揭贷款方式从原告云松置业公司购买房屋，云松置业公司为被告韩丰旭提供保证金担保。被告应当按照合同约定按期偿还月供本金及利息，反之则应按照合同约定承担相应的责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定：“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金。(2)买受人没有按本项第(1)小项约定付清全部款项(包括违约金)延迟达15日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。”该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定。被告未按期偿还银行贷款月供本金及利息，导致被告贷款银行扣划原告保证金27000元，用以偿还被告欠付贷款本金、利息及罚息，原告要求被告偿还，具有事实及法律依据，予以支持。被告韩丰旭除应支付因银行扣划保证金而代付的27000元，还应支付按双方约定的日万分之五，支付自原告代偿日起至清偿之日的违约金。原告要求被告按照合同约定，向原告支付自原告实际承担上述费用之日起、至被告实际向出卖人支付全部款项之日止、原告代替被告偿付银行款项万分之五的补偿金，符合法律规定，予以支持。被告自银行发放贷款后即开始欠付银行贷款月供至今，且无法联络，其以实际行为表明不履行银行按揭贷款合同义务，构成根本违约。原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并请求被告配合撤销案涉房屋网签手续，予以支持。本院确认原告云松置业公司与被告韩丰旭于2015年9月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》于原告主张（诉状）到达被告的2021年6月2日解除。原告云松置业公司与被告韩丰旭于2015年9月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于合同签订后在房产登记管理部门办理合同备案登记和预告登记。原告请求被告配合撤销涉案房屋网签手续，被告应按原告要求配合原告办理涉案合同备案登记和预告登记撤销手续。原告请求被告承担律师费用，未提供证据予以证明该律师费已实际发生，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零八条、第五百六十三条第二项、第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认河南云松置业有限公司与韩丰旭于2015年9月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2015-0916088）于2021年6月2日解除；二、韩丰旭于本判决生效之日起二十日内配合河南云松置业有限公司办理本案《商品房买卖合同（预售）》（编号为2015-0916088）备案登记注销、预告登记撤销手续；三、韩丰旭于本判决书生效后十日内支付河南云松置业有限公司代偿款4000元，并支付以4000元为基数、按日万分之五、自2020年3月17日计算至实际清偿之日的违约金；四、韩丰旭于本判决书生效后十日内支付河南云松置业有限公司代偿款7000元，并支付以7000元为基数、按日万分之五、自2020年4月22日计算至实际清偿之日的利息；五、韩丰旭于本判决书生效后十日内支付河南云松置业有限公司代偿款9000元，并支付以9000元为基数、按日万分之五、自2020年8月10日计算至实际清偿之日的利息；六、韩丰旭于本判决书生效后十日内支付河南云松置业有限公司代偿款7000元，并支付以7000元为基数、按日万分之五、自2020年11月27日计算至实际清偿之日的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费减半为238元，由被告韩丰旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时或于递交上诉状之日起七日内预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院。逾期视为放弃上诉。审判员  宋素琴二〇二一年六月十五日书记员  熊 盼