江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初5116号原告：黎川,男,1986年8月18日生,汉族，住徐州市经济开发区。原告:商彩辉,女,1982年1月10日生,汉族，住徐州市经济开发区。二原告共同委托诉讼代理人：蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。被告:徐州市美的新城房地产发展有限公司,住所地徐州市新城区美的广场D座4楼。法定代表人：姚嵬，该公司董事长。委托诉讼代理人：王德顺，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞美侠，江苏青创律师事务所律师。被告:徐州领航装饰工程有限公司,住所地徐州市泉山区中山南路16号成功大厦一楼。法定代表人：程磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈尚尚，男，1987年7月25日生，居民身份证号码320322198707254430，汉族，该公司工程部经理。委托诉讼代理人：师传茗，男，1988年3月4日生，居民身份证号码320323198803040455，汉族，该公司施工经理。原告黎川、商彩辉与被告徐州市美的新城房地产发展有限公司（以下简称美的公司）、徐州领航装饰工程有限公司（以下简称领航公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎川、商彩辉的委托诉讼代理人蔡军，被告美的公司的委托诉讼代理人王德顺，被告领航公司的委托诉讼代理人陈尚尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告对爆裂的水管进行更换至进户自来水水表处；2、判令被告赔偿原告财产损失62363.2元；3、判令被告支付原告误工费10100元、租房损失14400元（截至2019年9月1日）、物业费2592元、车库使用费720元、水费57.79元；4、判令被告承担本案案件受理费及其他相关费用。事实和理由：原告于2015年10月11日与被告美的公司签订商品房买卖合同，2017年6月28日原告办理了上房手续，后于2017年9月10日与被告领航公司签订装饰装修工程施工合同，计划于2018年春节前搬入居住。不料原告于2018年2月2日接到小区邻居电话通知，家中水管爆裂，外溢严重，后发现系入户水管爆裂致使原告所购房屋内地面被水淹没，水已漫出地面5CM，造成地板、家俱、墙面等多处受损严重。事后，原告多次联系二被告，二被告均拒绝赔偿。综上所述，现为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，现特向贵院提起诉讼，请求所判如所请。诉讼过程中，原告变更诉讼请求及事实和理由为：结合案件事实，水管爆裂部分属于开发商即被告美的公司交付房屋的部分，水管爆裂应当是水管质量问题造成，应当由被告美的公司依据商品房买卖合同承担质量责任。不要求被告领航公司承担责任。被告美的公司辩称，原告因侵权主张我公司承担财产损害赔偿责任无证据支持，涉案商品房经过验收合格，原告在查验房屋确认房屋质量合格后，办理了房屋交接手续，在交房前也查验了房屋确认了质量合格，装修前已经进行了闭水实验并确认没有渗漏情形，原告没有证据证明我公司有侵权事实。原告主张我公司的质量责任但并未提供关于水管质量不合格的任何证据，本案也不适用举证责任倒置，原告应承担举证不能的后果，从双方的房屋交接手续约定来看，原告已经确定交付房屋的质量符合商品房买卖合同中的约定，符合查验房屋的质量要求，并在装修时承诺因装修造成的渗漏堵塞由其承担一切责任，因此，原告主张我公司承担责任没有合同依据和事实依据。被告领航公司辩称，与我公司没有任何直接关系，请求驳回原告对我们的起诉。本院经审理认定事实如下：2015年10月11日，二原告与被告美的公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买美的公司开发的坐落于徐州市新城区美的翰城27幢2单元2201号房屋，该商品房的用途为住宅；出卖人应当在2017年6月30日前，将已竣工验收备案且符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十六条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，当可协助维修，维修费用由购买人承担。《住宅质量保证书》载明：电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年，建设单位在约定上门保修时间内予以保修。保修期以收房通知书上注明的收房日作起始时间。收房后业主自行装修造成的质量问题及管道堵塞等，建设单位一律不负保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。原告于2017年6月27日办理上房手续。被告美的公司交付原告的住宅质量保证书上，载明的交付使用时间为2017年6月30日。2017年9月10日，原告黎川与被告领航公司签订装饰装修工程施工合同，将涉案房屋以包工包料的方式发包给领航公司装修，开工日期2017年9月13日（以工人实际进场开始施工日为准）。合同第十条约定：本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，卫生间防渗漏工程保修期限为五年，保修期内由于乙方施工工艺引起的所有质量问题，由乙方负责维修。由于物理原因（如墙体内部胀裂、正常开裂），不在保修范围内，乙方维修只收取成本费用。2017年9月23日原告黎川到美的物业办理了相关装修手续，包括装修施工备案表、装修施工许可证、装修管理服务协议等，装修管理服务协议上载明装修范围包括吊顶、墙体改造、水电改造，装修期限自2017年9月23日至2017年12月23日。黎川签字的闭水试验确认书载明：房号：27-2-2201，经本业主委托专业人员检测，本人名下美的翰城2单元厨房、卫生间、阳台防水层及给排水管路无渗漏现象，各排水管均排水通畅。本人将在装修施工时，提醒施工人员严格遵守技术规范。对于由装修/改造施工造成的渗漏、堵塞，本人愿承担一切责任。2017年11月底左右涉案房屋装修完毕验收合格并交付。原告称未在涉案房屋中居住。对于水管爆裂情况，原告称2018年2月2日接到小区邻居电话通知，家中水管爆裂，外溢严重，接到通知后第一时间查看，原告找了同事和装修公司的人一上午将水全部排干净了，当时判断不出问题出在哪，只是客厅地板靠近厨房的位置拱起来了，往上溢水。后经凿开地砖查看发现系厨房内入户进水管爆裂致使原告所购房屋内地面被水淹没，造成地板、家俱、墙面、门框、地砖等多处受损。根据原、被告提供的水管爆裂现场照片及双方陈述，本案水管爆裂的位置是美的公司交付房屋时提供的进水管。领航公司称其在装修改造水管时，将通厨房的管道截断，安装上绿色水管，爆裂的位置距离其接的水管约40cm。对于水管爆裂的原因，领航公司称裂口是爆开的，2018年2月份天气非常冷。庭审时，原告和领航公司均称当时水管爆裂后，原告室内水深约5cm。本案审理过程中，原告申请对水管的爆裂原因及水管质量是否符合国家标准进行鉴定，本院先后委托江苏方建质量鉴定检测有限公司、江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司进行鉴定，均以无法鉴定作退案处理。之后原告撤回上述鉴定申请。原告另申请对因水管爆裂造成的经济损失及修复费用进行鉴定，本院委托新沂市正维资产评估有限公司、江苏中远土地房地产资产评估测绘咨询有限公司进行鉴定，均无法鉴定予以退案。庭审中，原告提交水费发票一张，金额为57.79元，拟证明水费损失为57.79元。发票载明：上次抄码0吨，本次抄码17吨。美的公司认可水管爆裂肯定会有水流失，数额由法庭酌定。原告提交由领航公司出具的维修报价单，包括地面拆除费、瓷砖铺贴费、瓷砖材料费、瓷质踢脚线铺贴费、瓷质踢脚线材料费、卧室木地板费、卧室木质踢脚线费、卧室原木地板拆除费、客厅背景墙维修费、整屋墙面维修费、过门石费、卫生间干区浴室柜拆除及安装费、厨房整体地柜拆除和安装费、阳台双套门套、进户门套单套、厨房门套双套、卧室木门门套更换费、厨房推拉门滑道拆除更换费用、整屋开关面板拆除及安装费、成品保护费、保洁费，共计30534.2元。原告提交美缝收款收据，金额1652元，拟证明美缝损失1652元。原告提交徐州博米格家具有限公司出具的整体家居系统订货单，金额2680元，拟证明拆除再安装已安装的柜体板、吊柜、洗衣机柜费用为2680元。原告提交床和沙发的订单，金额27497元，拟证明床和沙发损失27497元。庭审时，原告称床和沙发已经维修了，衣柜浸泡之后变形了，还没有维修。2018年3月1日，原告黎川与案外人孙金平签订房屋出租协议，原告承租坐落在徐州市房屋居住使用，期限一年，自2018年3月1日起至2019年2月28日止，月租金800元。后原告续租。原告已支付至2019年12月31日的租金共计17600元。原告提交江苏中友讯华信息科技有限公司出具的误工费用证明，载明：商彩辉系我单位正式职工，担任综合管理部部长职务，月收入5400元，在2018年2月2日至2018年6月25日期间，因发生房子漏水处理与开发商索赔问题，共计误工45天，扣发上述期间工资8100元、奖金2000元。被告质证称该证据没有法定代表人和经办人员签字，真实性不予认可，另原告要提供一年的工资单、个人所得税纳税证明等证据，45天的期限不合理，开发商至今未接到原告的投诉。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告美的公司签订的《商品房买卖合同》，约定了若出卖人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复期间造成的损失由出卖人承担。涉案房屋厨房内进水管爆裂导致房屋内被水淹，造成原告地板、家俱、墙面、门框、地砖等多处受损。现没有证据证明爆裂的进水管系由被告领航公司装修时安装或装修时损坏了进水管，应由美的公司赔偿原告受到的损失。原告主张按照领航公司出具的维修报价单计算维修费用计30534.2元，费用合理，本院予以支持。原告主张美缝费用1652元，涉案房屋确有过美缝施工，故该费用予以支持。进行维修施工，确需先行拆除柜体板、吊柜、洗衣机柜，由此产生的拆除和安装费用2680元，本院予以支持。原告提交的证据不足以证实床和沙发受水浸泡而全损，原告以全损来主张按购买价赔偿损失，本院不予支持。原告主张误工费10100元，但仅提供江苏中友讯华信息科技有限公司出具的务工费用证明，未提供原告工作单位的营业执照、劳动合同、工资发放单、个人所得税缴纳证明等证据予以佐证，本院不予支持。原告主张2018年3月1日至2019年9月1日的租房居住租金损失14400元，考虑到原告因房屋水管爆裂导致居住不便，原告租房居住，诉讼及房屋维修期间本院酌定支持九个月房屋租金7200元。原告主张物业费2592元、车库使用费720元，但该费用原告未实际交纳，本院不予支持。原告主张水费57.79元，但其中部分系房屋装修期间使用，不是全部为水管爆裂导致水流失产生的费用，本院酌情支持30元。在原告要求被告对爆裂的水管进行修复，更换水管至进户自来水水表处，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告徐州市美的新城房地产发展有限公司赔偿原告黎川、商彩辉经济损失42096.2元；二、本判决生效之日起二十日内，被告徐州市美的新城房地产发展有限公司对原告黎川、商彩辉涉案房屋内爆裂的水管进行修复，更换水管至进户自来水水表处；三、驳回原告黎川、商彩辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2056元，由原告黎川、商彩辉负担556元，由被告徐州市美的新城房地产发展有限公司负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  董 莉人民陪审员  杨盛华人民陪审员  林长华二〇二一年六月九日书 记 员  耿海涛