四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0113民初1838号 原告：中国建设银行股份有限公司成都青白江支行，住所地：成都市青白江区大弯镇青江中路建设巷8号。 负责人：江永贵，行长。 委托诉讼代理人：李志文，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：何国祥，男，1978年3月26日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：肖小艳，女，1983年3月24日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称建设银行）与被告何国祥、肖小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李志文、被告何国祥到庭参加诉讼。被告肖小艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令何国祥、肖小艳向建设银行偿还借款本金205,451.57元，利息10,557.32元，罚息、复利736.61元，暂合计216,745.5元（暂计算至2020年12月31日，最终利息、罚息、复利金额以合同约定方式计算至实际付清之日止）；2、判令建设银行对何国祥、肖小艳名下位于成都市青白江区凤祥大道1266号8栋2单元3层304号【川（2018）青白江区不动产证明第0000119号、川（2018）青白江区不动产证明第0000120号】面积为98.14平方米的抵押房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；3、判令何国祥、肖小艳支付建设银行实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实与理由：2015年6月30日，建设银行与何国祥、肖小艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行向何国祥、肖小艳发放贷款240,000元用于购房，何国祥、肖小艳以其购买的位于成都市青白江区凤祥大道1266号8栋2单元3层304号房屋提供抵押并办理了抵押登记。合同签订后，建设银行按约向何国祥、肖小艳发放贷款240,000元。因何国祥、肖小艳未依约偿还贷款，为维护其合法权益，建设银行特诉至法院，请求依法判决。 被告何国祥辩称，没有意见。 被告肖小艳未答辩。 本院认定事实如下：2015年6月30日，建设银行（贷款人）与何国祥、肖小艳（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人应将借款用于购置位于青白江区房屋；借款本金240000元，借款期限为240个月（2015年6月30日至2035年6月30日），每月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日，如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；贷款人将款项一次性划入成都市聚业房地产开发有限公司；约定还款日为每月的30日；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，抵押财产为位于青白江区房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 2015年7月1日，建设银行依约向何国祥、肖小艳发放贷款240,000元。2018年5月8日，位于青白江区凤祥大道1266号8栋2单元3层304号房屋办理了抵押登记【川（2018）青白江区不动产证明第0007401号】，权利人为建设银行，义务人为何国祥、肖小艳。 在借款合同履行期间，何国祥、肖小艳多次逾期还款，其中从2020年4月9日起未向建设银行偿还借款本息。建设银行提交的《中国建设银行个人贷款对账单》载明，截至2021年2月2日，何国祥、肖小艳尚欠建设银行借款本金205,451.57元、利息10,557.32元、罚息和复利共计736.61元。 根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建设银行对案涉借款执行的贷款利率转换为LPR前为5.39%（4.9%乘110%）。2019年12月公布的5年期以上的LPR为4.8%。 另查明，何国祥与肖小艳于2019年4月23日离婚。 以上事实，有营业执照、当事人身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、对账单及当事人的陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约全面履行合同义务。建设银行向何国祥、肖小艳发放了贷款，履行了合同义务，但何国祥、肖小艳未按约履行偿还借款本息的义务，构成违约，建设银行有权依据合同约定宣布案涉贷款提前到期并要求何国祥、肖小艳承担相应的违约责任。何国祥与肖小艳于2019年4月23日离婚，但该笔贷款形成于何国祥与肖小艳夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，何国祥、肖小艳应当共同偿还。根据《中国人民银行关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》的有关规定，案涉借款执行年利率为全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率LPR加59点（原合同最近的执行利率5.39%－2019年12月公布的LPR4.8%）。综上所述，何国祥、肖小艳应向建设银行偿还借款本金205,451.57元及利息、罚息、复利（截至2021年2月2日的利息为10,557.32元、罚息和复利共计736.61元；罚息：从2021年2月3日起，以尚欠借款本金205,451.57元为基数，按当年执行年利率上浮50%计算至付清全款之日止；复利：从2021年2月3日起，以尚欠利息10,557.32元为基数，按当年执行年利率上浮50%计算至付清利息之日止；当年执行年利率为全国银行间同业拆借中心公布执行的当年1月1日同期同档次贷款市场报价利率LPR加59点）。 何国祥、肖小艳提供抵押的位于青白江区凤祥大道1266号8栋2单元3层304号房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记【川（2018）青白江区不动产证明第0007401号】，建设银行在何国祥、肖小艳不能清偿债务时，有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。 肖小艳未出庭应诉，也未提交证据及答辩意见，视为其放弃对建设银行所举证据质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果，由肖小艳自行承担。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何国祥、肖小艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行偿还借款本金205,451.57元及利息、罚息、复利（1、截至2021年2月2日的利息为10,557.32元、罚息和复利共计736.61元；2、罚息：从2021年2月3日起，以尚欠借款本金205,451.57元为基数，按当年执行年利率上浮50%计算至付清全款之日止；3、复利：从2021年2月3日起，以尚欠利息10,557.32元为基数，按当年执行年利率上浮50%计算至付清利息之日止；4、当年执行年利率为全国银行间同业拆借中心公布执行的当年1月1日同期同档次贷款市场报价利率LPR加59点）； 二、若被告何国祥、肖小艳未能履行本判决第一项的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行有权对位于青白江区凤祥大道1266号8栋2单元3层304号房屋【川（2018）青白江区不动产证明第0007401号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,276元，由被告何国祥、肖小艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘云书 二〇二一年六月三十日 书记员  许春月