湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初5469号原告长沙中关村湘军创业服务有限公司，住所地：长沙高新开发区文轩路27号麓谷钰园F1栋5层505室。法定代表人肖辉，系该公司董事长。原告委托诉讼代理人唐玉娟，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原告委托诉讼代理人刘馨雅，北京盈科（长沙）律师事务所实习律师。被告长沙好客云信息技术有限公司，住所地：长沙高新开发区××路××号××栋××层××室。法定代表人王革联。委托代理人苏慧，湖南清枫律师事务所律师。委托代理人龚瑾，湖南清枫律师事务所实习律师。原告长沙中关村湘军创业服务有限公司（以下简称“中关村湘军公司”）诉被告长沙好客云信息技术有限公司（以下简称“好客云公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2021年6月17日公开开庭进行了审理，书记员杨婷婷担任法庭记录。原告中关村湘军公司的委托代理人唐玉娟、刘馨雅，被告好客云公司的法定代表人王革联及其委托代理人苏慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中关村湘军公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付入驻管理费8782元；2.判令被告向原告支付租金损失共计人民币192733元；3.判令被告支付给原告造成的税收补贴损失共计人民币34500元；4.判令被告承担本案原告律师代理费10000元（如有二审及执行阶段，被告还应承担原告二审及执行阶段律师费10000元）；5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由:2018年1月8日，原告与被告签署签订了一份《入驻协议》（以下简称“协议一”），约定原告向被告免租金提供麓谷企业广场F1栋601室（面积为264.32平方米）的办公场地，被告须按5元每平方米每月的标准向原告支付企业入驻管理费。同时，原、被告双方于2018年1月19日签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同一”），约定租赁期限至2018年7月27日止，因此，被告需支付原告6.645个月的企业入驻管理费共计人民币8782元。后原被告于2018年7月27日再次签订一份《入驻协议》（以下简称“协议二”），约定原告以交后返的方式（租金标准为45元每平方米每月），向被告免租金提供前述租赁场地，被告2018年营业额须达到300万元人民币，否则，被告须另外赔偿由此给原告造成的经济损失（损失赔偿以5万元为限）。被告2019年营业收入须达到1000万元人民币，否则，被告须另外赔偿由此给原告造成的经济损失（损失赔偿以15万元为限）。协议二还约定长沙高新区给予原告的税收补贴部分，其中，原告将被告在长沙高新区产生的税收园区财政实利部分的15%补贴给被告。当日，原被告又签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同二”），约定租赁期自2018年7月28日起至2019年12月31日止。被告在2018年没有达到300万元人民的营业收入，2019年没有达到1000万元人民币的营业收入，被告的违约行为给原告造成2018年租金损失5万元（租金标准为45元每平方米每月），2019年的租金损失142733元（租金标准同上），共计人币192733元。根据原告与长沙高新技术产业开发区创业服务中心、北京金种子创业谷科技孵化器中心签订的《中关村湘军创业园运营合作补充协议》，协议第二条第五款约定，对通过原告一个从长沙高新区以外引入到湘军创业园的企业，长沙高新区创业中心将该类企业2017-2019年三内在长沙高新区产生的税收园区财政实利部分的25%补贴给原告。被告没有产生税收的行为给原告造成10%的税收补贴损失，共计人民币34500元（2018年原告损失的税收补贴为：300万元×3%×37.5%×10%=0.3375万元；2019年损失的税收补贴为：1000万元×6%×37.5%×10%=2.25万元）。综上，原告特诉至法院，望判如所请。被告好客云公司辩称：一、被告享受园区招商引资政策从北京迁至长沙，该招商引资的免租政策是由长沙高新技术产业开发区在长沙高新区“中关村湘军创业园”项目提供。而非原告提供，原告并未因与被告的租赁合同遭受损失。二、原告要求支付入驻管理费8782元没有法律依据。双方于2018年1月19日签订的《房屋租赁合同》、2018年7月27日重新签订的《入驻协议》、《房屋租赁协议》并未约定企业入驻管理费这一项，且原告无法说明物业管理费的具体管理服务的内容，以及是否提供了该项服务。三、原告要求支付租金损失192733元无法律依据。原、被告之间为房屋租赁合同关系，原告将涉案房屋出租给原告，明确约定租金标准为0元/平方米，违约责任中违约金为0元，履约保证金为16000元，被告已依约缴纳。原告无证据证明被告的承租行为给原告造成了租金损失。原告亦无证据证明其向上一级出租人长沙高新技术产业开发区创业服务中心实际支付了涉案房屋的租金，原告反而因此获得了该中心不高于100万元的运营经费支持，足以证明原告未因被告的承租行为遭受损失。四、原告要求被告支付税收补贴损失34500元无法律依据。原告并未因被告的随行为造成税收损失。根据原告与其上一级出租人长沙高新技术产业开发区创业服务中心签订的《长沙高新区中关村创业园运营合作协议补充协议》第二条第（五）项约定，长沙高新技术产业开发区创业服务中心将协调相关部门，将该类企业2017-2019年三年内在长沙高新区产生的税收园区财政实得部分的25%补贴给原告，原告并无证据证明被告在2018年-2019年的税收财政实利金额，且该税局收收入为不能预见、非确定的收入，也不是被告签订租赁合同及入驻协议时可能预见的损失。五、原告要求被告支付律师费10000元及二审、执行阶段的律师费、诉讼费、财产保全费和公告费无法律规定，也无合同约定，不应支持。经审理查明，2020年1月8日，原告（甲方）中关村湘军公司与被告（乙方）好客云公司签订《入驻协议》一份，约定：“1.租金：甲方根据乙方项目入驻的考核结果和入孵后每半年的在孵考核结果，按照长沙高新区创业服务中心服务租赁合同（编号：Ｆ1栋-2017-079），以先交后返方式（租金标准为45元／平方米／月），向乙方免租金提供麓谷企业广场Ｆ1栋601室、面积264.32平方米的办公场地，具体期限以《房屋租赁合同》为准。2.保证金：根据办公场地面积收取，即16000元，由乙方向甲方缴纳。3.物业费：目前按3.2元／平方米／月，从本协议生效之日起算，由物业管理公司收取……5.企业入驻管理费：按照15元／平方米／月的标准，从本协议生效之日起算，由乙方向甲方按季度预先缴纳。7.协议有效期：本协议自双方签订之日起生效。本协议生效后5个工作日内，乙方须向甲方缴纳保证金和企业入驻管理费，否则，本协议立即自动失效。”上述协议签订后，被告依约向原告交纳了16000元保证金。2018年1月19日，原告中关村湘军公司、案外人长沙高新技术产业开发区创业服务中心（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）好客云公司签订《房屋租赁合同》（编号：Ｆ1-中关村-2018-05），约定：“一、租赁房屋描述1.甲方将其合法拥有的办公生产用房出租给乙方，该房屋坐落于长沙市高新区××广场××栋，具体地址为：长沙高新开发区××路××号××栋××层××室。地场面积共264.32平方米（含建筑面积和分摊面积）。二、租赁房屋用途1.乙方租赁房屋作为办公和生产用房……三、租赁期限本合同租赁期限为一年，自2017年7月28日起至2018年7月27日止。四、租金及支付方式1.该房屋租金计算标准为第一年内每月人民0元整／平方米，即每月租金为人民币0元，季度租金为人民币0元……2.乙方应于企业核名成功之后中向甲方长沙中关村湘军创业服务有限公司交纳履约保证金16000元。租赁期满，双方按本合同约定交还房屋并结清所有费用后，甲方退还乙方履约保证金（不计息）……五、甲方的权利与义务1.甲方应在乙方交付租金之日（含交付当日）起的三个工作日内将上述房屋交付给乙方使用……六、乙方的权利与义务……7.乙方应按时交纳房屋租金、水电费用和物业管理费等……第十一条、违约责任及赔偿……2.乙方未按约定期限交付租金、物业管理费或其他应由乙方承担的费用的，每逾期一日，按欠款的5‰向甲方支付违约金……”上述协议及租赁合同签订后，被告未向原告支付入驻管理费。上述租赁合同约定的租赁期限到期后，原告（甲方）中关村湘军公司与被告（乙方）好客云公司于2018年7月27日再次签订《入驻协议》一份，约定：“1.租金：甲方根据乙方项目入驻的考核结果和入孵后每半年的在孵考核结果，按照长沙高新区创业服务中心服务租赁合同（编号：F1栋-2017-079），以先交后返方式（租金标准为45元/平方米/月），向乙方免租金提供麓谷企业广场F1栋601室、面积264.32平方米的办公场地，并签订《房屋租赁合同》（具体期限以本协议为准）。2.保证金：根据办公场地面积收取，即16000元，由乙方向甲方缴纳。3.物业费：目前按3.2元/平方米/月，从本协议生效之日起算，由物业管理公司收取……6.乙方及乙方负责人王革联承诺，乙方或由乙方股东（或王革联）参股或投资的入驻该中关村湘军创业园的企业，2018年营业收入须达到300万元人民币（发票金额），否则，房屋租期至2018年12月31日提前终止，且保证金不予退还，乙方及乙方负责人王革联还须另外赔偿由此给甲方造成的经济损失（损失赔偿以5万元为上限）。乙方及已乙方负责人王革联承诺，乙方或由乙方股东（或王革联）参股或投资的入驻该中关村湘军创业园的企业，2019年营业收入须达到1000万元人民币（发票金额），否则，房屋租期至2019年12月31日提前终止，且保证金不予退还，乙方及乙方负责人王革联还须另外赔偿由此给甲方造成的经济损失（损失赔偿以15万元为上限）。7.2020年，若乙方继续租赁上述房屋，长沙高新区对甲方的该中关村湘军创业园实施的优惠政策，乙方可继续享受一年。8.税收优惠政策：长沙高新区给予甲方的税收补贴部分，其中，甲方将乙方在长沙高新区的税收园区财政实得部分的15%补贴给乙方。9.协议有效期：本协议自双方签订之日起生效。本协议生效后5个工作日内，乙方须向甲方缴纳保证金，否则，本协议立即自动失效。”同日，原告中关村湘军公司、案外人长沙高新技术产业开发区创业服务中心（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）好客云公司再次签订《房屋租赁合同》一份，除租赁期限变更为2018年7月28日起至2019年12月31日止外，其余内容均与双方签订的前述编号为“F1栋-2017-079”的《房屋租赁合同》内容一致。上述入驻协议及租赁合同履行过程中，被告2018年的营业收入未达到300万元人民币，2019年营业收入未达到1000万元人民币，亦未向原告支付过租金。庭审中，案外人长沙高新技术产业开发区创业服务中心向本院提交《声明》一份，明确表示其同意由本案原告中关村湘军公司单独提起诉讼，并同意放弃与中关村湘军公司、好客云公司签订的《房屋租赁合同》中约定的权利。另查明，2017年8月1日，原告中关村湘军公司（丙方）与案外人长沙高新技术产业开发区创业服务中心（甲方）、北京金种子创业谷科技孵化器中心（乙方）签订的《中关村湘军创业园运营合作协议补充协议》第二条第（五）项约定：“对通过乙方及丙方从长沙高新区以外引入到湘军创业园的企业，甲方同意协调相关部门，将该类企业2017-2019年三年内在长沙高新区生产的税收园区财政实得部分的25%补贴给丙方。每年6月30日前，完成上年度补贴兑现，具体以园区财政等部门通知为准。”上述事实，有当事人当庭陈述、原告提交并经庭审质证的原被告签订的《入驻协议》2份、《房屋租赁合同》2份、原告中关村湘军公司（丙方）与案外人长沙高新技术产业开发区创业服务中心（甲方）、北京金种子创业谷科技孵化器中心（乙方）签订的《中关村湘军创业园运营合作协议补充协议》，被告提交并经庭审质证的原被告签订的《入驻协议》2份、《房屋租赁合同》2份、保证金发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的涉案《入驻协议》《房屋租赁合同》系合同双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，被告亦已实际在涉案租赁场地经营使用，且原、被告在2018年1月8日签订的《入驻协议》中已明确约定被告需自该协议签订之日起按5元/平方米/月的按季度向原告缴纳企业入驻管理费，然被告未依约履行缴纳义务，现原告要求其缴纳上述费用，理由正当，本院予以支持。关于企业入驻管理费的起算时间确定问题，因原、被告约定有企业入驻管理费的《入驻协议》签订时间为2018年1月8日，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定：“当事人采用合同书形式订阅合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”及第四十四条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，原、被告签订的前述《入驻协议》自2018年1月8日生效，根据该协议约定，被告自该日起应依约向原告支付企业入驻管理费自双方于2018年1月19日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满之日即2018年7月27日止，根据双方在前述入驻协议中约定的企业入驻费用标准，被告自2018年1月8日至2018年7月27日共计应支付原告企业入驻管理费5元/平方米/月×264.32平方米×6个月+5元/平方米/月×264.32平方米÷30天×20天=8810.66元，因原告主张的金额为8782元，故以原告的主张为准。关于原告要求被告支付租金损失192733元的诉请。本案中，虽然原、被告双方在2018年7月27日签订的《入驻协议》中第6条明确约定：“乙方及乙方负责人王革联承诺，乙方或由乙方股东（或王革联）参股或投资的入驻该中关村湘军创业园的企业，2018年营业收入须达到300万元人民币（发票金额），否则，房屋租期至2018年12月31日提前终止，且保证金不予退还，乙方及乙方负责人王革联还须另外赔偿由此给甲方造成的经济损失（损失赔偿以5万元为上限）。乙方及已乙方负责人王革联承诺，乙方或由乙方股东（或王革联）参股或投资的入驻该中关村湘军创业园的企业，2019年营业收入须达到1000万元人民币（发票金额），否则，房屋租期至2019年12月31日提前终止，且保证金不予退还，乙方及乙方负责人王革联还须另外赔偿由此给甲方造成的经济损失（损失赔偿以15万元为上限）。”但营业收入的多少受市场交易过程多种因素影响，具有不确定性，亦非经营者本身可控制的范围，况且，本案原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》中均明确约定租赁期限内租金为零，原告亦未提供相应的证据证明其已就涉案租赁场另行支出了租金遭受了租金损失，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付其税收补贴损失34500元的诉请。根据原告（丙方）与案外人长沙高新技术产业开发区创业服务中心（甲方）、北京金种子创业谷科技孵化器中心（乙方）签订的《中关村湘军创业园运营合作协议补充协议》第二条第（五）项之约定：“对通过乙方及丙方从长沙高新区以外引入到湘军创业园的企业，甲方同意协调相关部门，将该类企业2017-2019年三年内在长沙高新区生产的税收园区财政实得部分的25%补贴给丙方。”可知，上述协议中的甲方仅系同意协调相关部门，对通过乙方及丙方从长沙高新区以外引入到湘军创业园的企业2017-2019年三年内在长沙高新区生产的税收园区财政实得部分的25%补贴给丙方，而是否能够获得补贴以及获得多少补贴均具有不确定性，现原告以与被告在涉案《入驻协议》中约定的2018年、2019年的营业收入额为计算标准，要求被告向其支付税收补贴损失无合同依据，本院不予支持。对原告要求被告支付律师费10000元的诉请。本案系房屋租赁合同纠纷，涉案租赁合同及入驻协议中并未对律师费进行相应的约定，故对原告诉请律师费本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙好客云信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙中关村湘军创业服务有限公司企业入驻管理费8782元；二、驳回原告长沙中关村湘军创业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2495元，由原告长沙中关村湘军创业服务有限公司负担1000元，被告长沙好客云信息技术有限公司负担1495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二一年六月二十八日法官助理罗翠玲书记员杨婷婷