广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初2209号 原告：李佳祺，男，壮族，1997年2月19日出生，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：万时涛，广西正泰和律师事务所律师。 被告:广西正鑫房地产有限责任公司，住所地：广西南宁市西乡塘区高华路2号（高层厂房）屋面层13A01号房，统一社会信用代码：91450100753715115Q。 法定代表人：杨俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄平，广西甲天下律师事务所律师。 原告李佳祺与被告广西正鑫房地产有限责任公司（以下简称正鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案 -2- 受理后，依法适用小额诉讼程序,于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告李佳祺的委托诉讼代理人万时涛，被告正鑫公司的委托诉讼代理人韦剑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李佳祺向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付逾期交房违约金7400.3元（以560629元为基数，按每日万分之二的标准，从2019年1月1日起计至2019年3月20日止，扣除12天，逾期交房天数共计66天）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年1月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于柳州市鱼峰区房屋出售给原告；房屋建筑面积为122.42平方米、总价款为560629元；出卖人应当在2018年12月31日前，将具备“取得房屋建筑工程竣工验收备案证明”条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了全部的购房款，但被告并没有按照合同约定交付房屋。原告直到2019年3月15日才接到被告发来的《阳光茗苑交房通知书》，被告通知原告于2019年3月16日至2019年3月20日内到阳光茗苑物业楼集中办理入住手续。原告认为被告逾期交房且拒不承担违约责任的行为已侵犯原告合法权益，故诉至法院请求判如所请。 -3- 被告正鑫公司辩称，被告不存在逾期交房的事实。被告虽然没能按合同约定的时间将房屋交付给原告，但是是因为出现了《商品房买卖合同》第八条所约定的可延期交房的情形，被告工期延期的天数超出了原告所计算的违约天数，因此被告不存在逾期交房的事实，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年1月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：原告向被告购买位于广西柳州市鱼峰区房屋，建筑面积为122.42平方米，总价款为560629元。合同对双方应履行的义务及违约责任作出如下约定：被告应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.验收合格；2.综合验收合格；3.经分期综合验收合格；4.取得商品住宅交付使用批准文件；5.×；6.经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格；7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告；2.政府行政管理部门的行政命令、行政要求；供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上或气象部门记录降雨量达到10毫米以上（含10毫米）；3.因自然条件导致施工条件恶劣或工程量较原设计增加、更改等非被告原因造成的工程延期、被告等待政府部门和有关机 -4- 构验收或测量的时间等。被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，（1）逾期不超过180日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还原告全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房款560629元。现原告认为被告未按合同约定的期限交付房屋，应承担违约责任。因双方协商未果，原告遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明，1、涉案房屋于2019年1月31日取得勘察、设计、施工、监理、建设单位五方共同出具的建设工程竣工验收备案表，并于2019年3月20日取得房屋建筑工程竣工验收备案；2、原、被告均认可交房之日为2019年3月20日；3、自2017年1月23日（合同签订之日）起至2018年12月31日（合同约定交房之日）止，符合气象记录报告降雨量达到10毫米以上（含10毫米），且与施工日志、监理日志记录停工相一致的天数为56天，因政府命令中、高考期间停止施工作业可以扣减时间为12天，扣除实际停工与中高考重叠的天数7天，被告可以据实延期的天数为61天。 -5- 本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当在2018年12月31日之前，将经验收合格的商品房交付给原告。然被告于2019年3月20日才将房屋交付，逾期交房78天，已构成违约，应当承担违约责任。 关于逾期交房的天数问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定被告可据实延期的情形为：“1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告；2.政府行政管理部门的行政命令、行政要求；供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上或气象部门记录降雨量达到10毫米以上（含10毫米）；3.因自然条件导致施工条件恶劣或工程量较原设计增加、更改等非被告原因造成的工程延期、被告等待政府部门和有关机构验收或测量的时间等”。经本院核实，对符合气象记录报告降雨量达到10毫米以上（含10毫米）和中、高考因政府部门的发文通知，且与施工日志、监理日志记录停工相一致的天数确定为可以据实延期的天数为61天。综上，扣除被告可顺延交房的天数，被告实际逾期交房的天数为17天。 -6- 关于违约金计算问题。合同第九条已经对违约责任进行了约定，逾期交房违约金应当按照该条款进行计算，故原告依据合同约定计算违约金有事实法律依据，本院予以采纳。则被告应支付给原告逾期交房违约金1906.14元（560629元×万分之二×17天）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告广西正鑫房地产有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告李佳祺逾期交房违约金1906.14元； 二、驳回原告李佳祺的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元（原告李佳祺已预交），由被告广西正鑫房地产有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 -7- 审判员 梁 佳 二〇二一年六月十日 书记员 韦艳想 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 -8- 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。