广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0111民初7722号原告：安京日，男，1985年2月14日，朝鲜族，身份证住址黑龙江省鸡东县，委托诉讼代理人：姜吉松，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：彭建军，男，1976年4月27日出生，汉族，身份证住址湖南省洞口县，原告安京日诉被告彭建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安京日及其委托诉讼代理人姜吉松，被告彭建军均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告安京日向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《租赁合同》有效；2、判令被告向原告返还押金7000元及两个月租赁费7000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：2020年7月30日，原被告签订《租赁合同》，被告将位于白云区花××街××房出租给原告使用，租金3500元/月，租期自2020年8月7日至2021年8月6日。押金7000元。其他事项约定：如甲方房源在租赁期间售出，甲方赔付乙方两月租金7000元，并为乙方找好其他租房。甲方有卖房要求，如客户看房需要提前与乙方约定时间。合同签订后，被告经原告介绍于2020年8月28日与原告朋友裴仁哲签订《存量房买卖合同》，裴仁哲以255万元购买租赁房屋。双方目前已履行完毕支付房款及过户义务。被告应依据合同约定向原告支付7000元赔偿金并退还押金7000元。因被告违反上述约定，原告特向本院提起诉讼，请求判如所请。被告彭建军辩称，不同意原告的全部诉请。1、本案已在居间合同中审理过，原告已构成重复起诉，应予以驳回；2、被告从未答应原告免押金和免租金；3、在居间合同案件中，被告并未答应向原告支付中介费，原告并非中介机构，没有理由收取中介费；4、原告自签订合同当日直至2021年1月4日，一直使用租赁房屋，但从未支付过租金；5、被告与裴仁哲协商一致，同意原告继续租住涉案房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于白云区花××街××房（以下简称涉案房屋）原产权人为被告，被告于2020年10月26日将涉案房屋过户至案外人裴仁哲名下。2020年7月30日，原告（承租人，乙方）与被告（出租人，甲方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方同意将坐落于白云区花××街××房出租给乙方使用，建筑面积87.99平方米。二、租金3500元/月，租期自2020年8月7日至2021年8月6日。三、乙方2020年7月31日前向甲方交纳7000元作为租赁押金。乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金无息退回乙方。押金不得于租赁期满前抵付租金。五、双方约定的其他事项：1、双方协商如甲方房源在租赁期间售出，甲方赔付乙方两个月租金总计7000元，并为乙方找好其他租房；2、乙方每月向甲方支付房屋租金和管理费总计3600元；3、甲方有卖方需求，如有客户要看房需提前与乙方约定时间再看房。同年8月1日，被告出具《收款证明》，证实被告收到原告支付押金7000元，并收到原告支付首月租金及管理费3600元。另查，同年8月，被告与原告联系希望能协助让有意向买房的客户看房，原告以家中小孩在睡觉不方便等为由未予同意。2020年8月19日，原告通过微信联系被告，称其有位“兄弟”有购买意向，后双方就该房屋买卖事宜进行多次协商。2020年8月28日，被告与案外人裴仁哲签订《存量房买卖合同》，合同约定：裴仁哲以总价款人民币255万元的价格购买位于广州市白云区花××街××房。同日，原告向被告发送微信：“彭先生，恭喜您今天已经签买卖合同，那就这样定吧，裴先生的首付款打进去，您这边立马付我70000元介绍费。”被告回复：“好的好的。”被告确认原告在上述微信聊天内容中提到的“裴先生”即是与其签订《存量房买卖合同》的裴仁哲。2020年10月12日，原告向被告发送微信：“您好，彭先生。按照约定，裴先生的首付款银行也扣走了，您是不是应该把7万元付了？彭先生，有时间回复一下！”被告回复：“首付款是扣了，多了的一部分之前我在工行还有一笔货款也给扣走了，我还找朋友高息借了10万元才还清，要不然过不了户，只能等银行尾款到了才能给到你，应该也要不了多久了，不好意思。”后原告又多次催促被告支付涉案介绍费，但被告一直未实际支付该费用。原告于2021年1月11日向本院提起居间合同之诉，要求被告支付介绍费70000元。本院于2021年2月8日作出（2021）粤0111民初1845号民事判决书，判令被告向原告支付介绍费70000元。该判决已生效。2021年1月4日，案外人裴仁哲出具《通告》，称其已与被告在2020年10月26日已交接完过户手续，当时原告陪同被告与其在中介公司办理售卖程序，并同意过户完继续居住于此，由案外人裴仁哲收取房租。但至今未收到过租金，案外人裴仁哲有权收回本房。通知你们在2021年1月10日前搬离此处。原告已于2021年1月12日搬离涉案房屋。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，应适用民法典的规定。原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，该《租赁合同》合法有效。原告主张确认有效的诉请，本院予以支持。鉴于原告已于2021年1月12日搬离涉案房屋，双方继续履行租赁合同关系的基础不存在，被告应将收取原告的押金7000元退还给原告。对于被告抗辩原告未支付租金及水电费等费用，不应退还押金的抗辩意见，因被告并未在本案中提起反诉要求用押金冲抵拖欠的租金及水电费用，且租赁合同约定押金不得用于抵扣租金，被告此抗辩意见本院不予采纳，被告可另案起诉予以主张。关于赔付租金7000元。根据《租赁合同》第五条之约定，在租赁期间涉案房屋出售的，被告应赔偿原告两个月租金即7000元。原告依据该约定主张被告赔偿7000元于法有据，本院予以支持。对于被告抗辩称该费用已在（2021）粤0111民初1845号案居间合同纠纷中处理，属于重复起诉的抗辩意见，经核实，（2021）粤0111民初1845号案居间合同纠纷中处理的70000元属于介绍费，并不包含7000元赔偿金，对被告此抗辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、确认原告安京日与被告彭建军签订的《租赁合同》有效；二、自本判决生效之日起三日内，被告彭建军向原告安京日退还押金7000元；三、自本判决生效之日起三日内，被告彭建军向原告安京日赔偿租金7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理75元，由被告彭建军负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周子珺二〇二一年六月十五日书记员  陈春燕