安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0722民初1553号 原告：中国农业银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇浮山路7号。统一社会信用代码91340762853947247U。 负责人：查刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：成华中，男。 委托诉讼代理人：吴健，男，该支行法务人员。 被告：王**进，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：赵维，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称农行枞阳支行）与被告王**进、赵维金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行枞阳支行的委托诉讼代理人吴健到庭参加诉讼。被告王**进、赵维经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决王**进立即归还借款本金及利息320943.45元（本金302782.83元、利息18160.62元）并自2021年3月25日起按照借款合同约定的利率计算利息，至款清时止；2.判决赵维对王**进的上述借款及利息承担连带清偿责任；3.判决原告对两被告抵押的财产［皖（2017）枞阳县不动产权第0009114号项下的房地产］在第一项范围内折价或申请拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年6月21日，王**进、赵维与安徽振阳置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，交易房产为枞阳县银塘路滨江现代城5栋1单元301室。6月25日，王**进向农行枞阳支行申请住房贷款。9月11日，双方签订了《个人购房担保借款合同》（下称借款合同），约定由王**进向农行枞阳支行借款34万元，借款用途为购房，借款期限为20年，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率，采用等额本金递减还款方式，还款日为每月的20日。赵维在借款合同保证人栏上签字，同意承担保证责任。同时，王**进、赵维将其所购的房屋进行了抵押，并于11月1日办理了抵押登记［皖（2017）枞阳县不动产证明第0005043号］。借款合同签订后，农行枞阳支行依约向王**进发放了借款，借款期限至2037年10月31日，执行年利率4.9%，执行逾期年利率7.35%。从2020年2月开始，王**进未按照约定还款，截止2021年3月25日，共结欠本金302782.83元，利息18160.62元，合计320943.45元。请求依法判决。 王**进、赵维未答辩。 农行枞阳支行围绕诉讼请求提交了（一）王**进、赵维结婚证复印件；（二）商品房买卖合同及购房发票；（三）王**进个人房产贷款申请书；（四）个人信贷业务申请表；（五）个人购房担保借款合同及借款凭证；（六）同意房产抵押承诺书和不动产登记证明；（七）共同还款承诺书；（八）王**进住房贷款凭证余额明细。上述证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据认定的上述证据，本院查明的事实同农行枞阳支行诉称的事实一致。另查明，王**进和赵维系夫妻关系。借款合同第9.1.1、9.1.2、9.1.3条约定，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款合同第十一条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，提前收回已发放借款，行使担保权等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等。本案起诉后，王**进于2021年5月12日归还了借款本金2189.24元，利息2811.76元，截止2021年5月12日，尚欠本金300593.59元，利息16508.34元，利息已计算至2021年5月12日。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，农行枞阳支行与王**进签订的借款合同系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现王**进未按照借款合同约定履行还款义务，属于违约行为，依法应当承担违约的法律责任。（一）关于偿还本息的问题。根据借款合同的约定，王**进未按期还款，农行枞阳支行有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，提前收回已发放借款。截止于2021年5月12日，王**进共结欠本金300593.59元，利息16508.34元，依法应当归还。本案前期利息已经按双方约定的标准结算，本院予以支持；罚息利率是双方在正常履行合同的情况下，借款人不按合同约定还款而对已到期的借款加收利息确定的计算标准，由于王**进未能按期还款，宣布借款提前到期，因此，本案应该按双方约定的执行利率计算利息，不能以罚息利率作为后期利息的计算标准。在义务人不按照判决所确定的期限履行还款义务时，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。（二）关于保证问题。赵维在借款合同保证人签字栏处签字，根据借款合同担保条款的约定承担连带责任保证，在保证期间和保证范围内，赵维应当对王**进的上述借款及利息承担连带清偿的责任。保证人承担保证责任后，有权向被保证人追偿。（三）关于抵押权问题。王**进、赵维以其所有的财产［皖（2017）枞阳县不动产权第0009114号项下的房地产］为上述借款设立抵押担保并办理了抵押登记，抵押权合法成立，现王**进不按照约定归还借款，原告有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（四）关于案件诉讼费用负担问题。案件诉讼费用是基于诉讼请求而发生的，诉讼费用的负担由人民法院依照《诉讼费用交纳办法》的规定决定。王**进、赵维经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃行为，不影响本院在查明事实的基础上根据法律规定依法进行判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十二条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告王**进于判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行借款本金300593.59元及2021年5月12日前的利息16508.34元，并从2021年5月13日起以300593.59元为本金，按年利率4.90%向原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行支付利息至本判决确定的给付之日止。 二、原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行在本判决第一项范围内的借款本金、利息及实现债权费用就被告王**进、赵维设定的抵押物［皖（2017）枞阳县不动产权第0009114号项下的房地产］折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、被告赵维对被告王**进的上述债务承担连带清偿责任；被告赵维承担保证责任后，有权向被告王**进追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6114元，由王**进、赵维负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  曹建亚 审 判 员  吴利平 人民陪审员  钱 肃 二〇二一年六月七日 法官 助理  何 伟 书 记 员  钟 磊 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小、可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。