河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0523民初543号原告（案外人）：司某某，男，1976年4月23日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告（案外人）：栗某某，女，1974年1月28日出生，汉族，住河南省汤阴县。二原告委托诉讼代理人：李长献，安阳市汤阴县鹏举法律服务所法律工作者。被告(申请执行人):杜某，女，1970年1月10日出生,汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：马文忠（系被告杜某的配偶），住河南省安阳市北关区。第三人（被执行人):汤阴县某某房地产开发有限公司，住所地汤阴县人民路中段。法定代表人：殷海涛，该公司经理。原告司某某、栗某某与被告杜某、第三人汤阴县某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告司某某和原告司某某、栗某某的委托诉讼代理人李长献、被告杜某的委托诉讼代理人马文忠到庭参加诉讼，第三人某某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司某某、栗某某向本院提出诉讼请求：一、二原告就执行标的（位于汤阴县××与××交叉口东南角××小区××楼××单元××和××房产）享有足以排除强制执行民事权益，法院应判决不得执行该执行标的;二、案件受理费由被告杜某负担。事实和理由：2021年2月9日,二原告收到汤阴县人民法院作出的(2021)豫0523执异10号执行裁定书,该裁定驳回了二原告的执行异议。二原告认为该裁定驳回二原告执行异议事项违背相关司法解释的精神,不符合立法宗旨,缺乏事实和法律依据。被执行人汤阴县某某房地产开发有限公司系位于汤阴县××与××交叉口东南角云水秀里小区的开发商。2012年5月5日,原告司某某、栗某某与第三人在平等、自愿、互利的基础上,就汤阴县云水秀里小区4号楼1单元010801和010802号房产分别签订了合法、有效的《购房协议书》,并交纳了全部房款。二原告取得该两套房产后,便对该两套房产进行了装修并入住至今。2013年4月27日,河南省安阳市中级人民法院作出(2013)安中民一初字第13-1号民事裁定书,对包括该两套房产在内的25套房产进行了查封。2020年4月26日,汤阴县人民法院作出(2016)豫0523执317号之三执行裁定书,对包括该两套房产在内的20套房产继续查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”二原告的情形完全符合该司法解释及相关法律的规定。总之,本案事实清楚、证据确凿,且有明确的法律依据，二原告就执行标的（位于汤阴县××与××交叉口东南角××小区××楼××单元××和××房产）享有足以排除强制执行民事权益，法院应判决不得执行该执行标的,敬请人民法院依法支持二原告的诉讼请求。被告杜某辩称，一、二原告属于恶意诉讼：1.二原告拒不提供其与房产开发公司所签订的购房合同，故意回避双方合同是在查封之后签订的事实；2.二原告未提供其购房的相应购房转款手续，不能证明其缴纳购房款的真实性；3.二原告提供的水电费缴纳收据均是有物业公司补办的，明显是虚假证据。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，二原告的主张不符合法律规定，应驳回原告的诉讼请求。第三人某某公司未到庭也未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，杜某与某某公司商品房买卖合同纠纷一案，河南省安阳市中级人民法院（以下简称安阳中院）于2015年6月29日作出了（2013）安中民一初字第13号民事判决书，判决：一、解除杜某与某某公司于2012年7月6日签订的商品房买卖合同；二、限本判决生效后十日内，某某公司给付杜某购房款3841800元及该款利息；三、驳回杜某的其他诉讼请求。判决后，某某公司不服该判决，向河南省高级人民法院（以下简称河南高院）提起上诉，经审理河南高院于2015年11月20日作出（2015）豫法民一终字第280号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在该案诉讼中，杜某向安阳中院提出保全申请，该院于2013年4月27日作出（2013）安中民一初字第13-1号民事裁定书，裁定查封了某某公司位于汤阴县××与××交叉口东南角云水秀里社区价值800万元的财产（即对云水秀里社区的房产25套予以查封）。后2015年5月6日该院又进行了续行查封。被告杜某提供民事判决书和民事裁定书各二份。终审判决生效后，杜某向安阳中院申请执行，后安阳中院裁定本院执行。本院在执行过程中，于2017年4月28日作出（2016）豫0523执317号之三执行裁定书，裁定续行查封某某公司位于汤阴县××与××交叉口东南角××小区××楼××、××、××、××、××、021102；2号楼010201、010301、3号楼010102、010201；4号楼010102、010103、010703、010701、010801、010802、010803、010901、010903、011001、011003、011101、011102、011103；5号楼010701、020902的房产25套，查封期限为三年。本院依法对查封的房产予以拍卖五套。2020年4月26日本院又作出执行裁定书，裁定续行查封某某公司位于汤阴县××与××交叉口东南角××小区××楼××、××、××、××、××、021102；2号楼010301、3号楼010102、010201；4号楼010701、010801、010802、010803、010901、010903、011001、011003、011103；5号楼010701、020902的房产20套，查封期限为三年。二原告提供执行裁定书二份。本院裁定续行查封上述房产后，原告司某某、栗某某以案外人身份对该执行裁定书裁定查封的4号楼其中的两套房产（即010801号、010802号）向本院提出执行异议，经执行异议程序审查，本院于2021年2月8日作出（2021）豫0523执异10号执行裁定书，裁定驳回司某某、栗某某的异议请求。二原告提供执行异议裁定书一份。原告司某某、栗某某对执行异议裁定不服，于2021年2月22日向本院提起案外人执行异议之诉。原告司某某、栗某某为证明案涉两套房产归其所有，提供证据：1、2012年5月5日二原告分别与某某公司签订的《购房协议》二份和二原告支付现金购房款《收据》二份，二原告提供的《购房协议》第八条均约定：本协议自甲乙双方签字盖章之日生效，在甲乙双方正式签订正式《商品房买卖合同》后自动失效。2、汤阴政通物业服务有限公司云水秀里物业办公室出具的销售日期为2014年11月19日至2021年1月19日的购电《销售明细表》一份；3、汤阴政通物业服务有限公司云水秀里物业办公室出具的2014年3月至2020年1月期间部分电费《收据（补打）》八张；4、汤阴县政通物业服务有限公司出具的2015年、2016年的《云水秀里水费收据》三张；5、汤阴县政通物业服务有限公司出具2014年至2017年的《云水秀里物业管理费收据》四张；6、某某公司的云水秀里住宅小区4号楼《商品房预售许可证》（2012年8月24日）一张。二原告称案涉两套房屋全部房款未通过银行转账支付，均为现金支付，现均已装修入住。二原告当庭认可法院查封时案涉两套房产登记在第三人某某公司名下。二原告提供的执行异议裁定书中载明二原告系夫妻关系。本院认为，案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行，人民法院审查的重点是案外人的陈述和提供的证据是否能证明其主张，并足以排除人民法院对执行标的的强制执行。在本案中，从二原告提供证据内容上分析，原告司某某、栗某某分别提供了《购房协议》中可以看出，《购房协议》并非《商品房买卖合同（预售）》且也在相关不动产管理部门进行登记，根据不动产的公示原则，其效力不能对抗善意第三人。从二原告是否为商品房消费者的角度分析，商品房消费者目的为居住需求，二原告系夫妻关系，其同时在同小区各自购买一套商品房，不符合一般商品房消费者的消费习惯。从二原告支付案涉商品房房款的方式分析，二原告购买两套商品房时同日支付房款且金额较大，二原告未通过银行转账方式支付而是全部现金支付，显与常理不符。对此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告司某某、栗某某的主张与该规定不符，二原告就执行标的不享有足以排除强制执行民事权益，故本院依法判决驳回其诉讼请求。第三人某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告司某某、栗某某的诉讼请求。案件受理费9129元，由原告司某某、栗某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘 炳人民陪审员  李合叶人民陪审员  芦合芹二〇二一年六月十六日书 记 员  贾 雪