吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0291民初1124号 docProps/app.xml Normal.dotmMicrosoft871440753390falsefalse4780WPSOffice_11.1.0.7711_F1E327BC-269C-435d-A152-05C5408002CA0 docProps/core.xml 2019-06-05T06:56:00ZUser周梁玉_立案2021-06-25T08:22:44Z2021-08-05T08:29:10Z吉林省高级人民法院14 docProps/custom.xml 2052-11.1.0.7711 word/styles.xml word/settings.xml word/header1.xml word/footer1.xml word/theme/theme1.xml word/document.xml 吉林高新技术产业开发区人民法院民事判决书吉0291民初1124号原告：崔玉香，女，1960年2月26日出生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。被告：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司，住所地吉林高新技术产业开发区。法定代表人：姚闯，总经理。原告崔玉香诉被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司（以下简称荣腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。崔玉香到庭参加诉讼，荣腾公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。崔玉香向本院提出诉讼请求：1.依法判令由荣腾公司立即为崔玉香办理位于臣山雅苑X号住宅X栋000XXXX室，面积为30.04平方米，房号为146103IV4011700XXX的房屋的备案登记相关手续（即房屋预告登记手续）；2.依法判令由荣腾公司承担各项诉讼费用。事实与理由：2015年7月15日，崔玉香与荣腾公司签订了《臣山雅苑内部认购协议书》，协议约定：崔玉香以总价款345460元，购买了荣腾公司位于臣山雅苑X号住宅X栋000XXXX室，面积为30.04平方米的房屋（房号为146103IV4011700XXX）。该合同经（2020）吉0291民初578号民事判决书确认有效，判决生效后崔玉香为保障实现该房屋的所有权，向荣腾公司主张要求荣腾公司为该房屋办理房屋预告登记手续，但荣腾公司拒绝给予办理，无奈崔玉香只能诉讼至法院，请求法院依法判决荣腾公司未崔玉香办理位于臣山雅苑X号住宅X栋000XXX室，面积为30.04平方米的房屋，房号为146103IV40117000XXX的房屋的备案登记手续（即房屋预告登记手续）。综上所述，请法院依据本案客观事实，依法作出公正、合理的判决，维护崔玉香的合法权益。荣腾公司未到庭，亦未向本院提供书面的答辩意见。经审理查明：丁俊山于2011年9月-2016年7月间担任荣腾公司法定代表人。2011年末，荣腾公司要开发房地产项目，丁俊山代表荣腾公司与郑天臣就开发臣山雅苑项目达成合伙协议，约定荣腾公司出钱购买土地，郑天臣负责开发过程中需要的其他费用。2011年12月16日，荣腾公司与吉林市仪表总厂签订产权转让协议，吉林市仪表总厂将土地及厂房转让给荣腾公司，转让价款为2400万元，丁俊山、郑天臣在协议书中签字。2014年1月1日，荣腾公司与吉林安装集团盛安建筑安装有限公司签订荣腾房地产臣山雅苑工程承包合同书，丁俊山、郑天臣分别在合同中签字。2015年1月22日，荣腾公司与吉林陆军预备役步兵第四十七师就影响军事设施进行赔偿签订了协议书，丁俊山、郑天臣在协议书中分别签字。田艳红系郑天臣儿媳。田艳红原为荣腾公司财务人员，通过田艳红个人账户向吉林市仪表总厂支付了转让款，在经营过程中，还通过田艳红个人账户支付过其他款项。2012年12月开始，郑天臣经手向崔玉香借款。崔永涛、崔永波为崔玉香的兄弟。2012年12月16日，崔玉香向田艳红账户转款30万元，2013年1月15日，崔玉香向田艳红账户转款20万元，2013年12月31日，崔玉香向田红艳账户转款6万元，2014年3月4日，崔玉香向田艳红账户转款15万元；2014年1月2日，崔永波向田艳红账户转款35万元，2014年2月18日，崔永波通过季现荣向田艳红账户转款20万元，2014年3月18日，崔永波向田艳红账户转款20万元；2014年2月14日，崔永涛通过唐晓颖向田艳红账户转款177060元，通过崔玉香向田艳红账户转款22940元。荣腾公司财务账中臣山雅苑借款明细记载在崔玉香名下的借款有：2012年12月16日借款20万元、2013年1月15日借款20万元、2013年12月16日借款10万元、2014年3月4日借款15万元；记载在崔永波名下的借款有：2014年1月2日借款35万元、2018年2月18日借款20万元、2014年3月18日借款20万元；记载于崔永涛名下的借款有：2014年2月14日借款20万元。另，2012年12月16日崔玉香转给田艳红30万元借款中，荣腾公司财务账记载于姜利民名下10万元。荣腾公司财务账显示，2014年2月18日偿还崔玉香本金20万元、2013年1月15日至2014年2月18日利息80900元、2014年12月16日偿还崔玉香20万元的利息（2012年12月16日至2013年12月16日）7.2万元，2014年8月24日偿还崔玉香本金5万元。另还记载偿还姜利民1年利息3.6万元。2015年7月15日，崔玉香与荣腾公司签订5份《臣山雅苑内部认购协议书》，协议中甲方（出售方）为荣腾公司，乙方（认购方）为崔玉香。主要内容：崔玉香分别认购臣山雅苑X栋X号车库（房号0001XX、建筑面积30平方米、折后总价为345460元）；XX栋X单元X层X室房屋（建筑面积110.19平方米、折后总价为756784元）；X栋X层X室房屋（建筑面积46.59平方米、折后总价为250654元）；X栋X层X室房屋，建筑面积53.24平方米，折后总价为286431元；X栋X层X室房屋（建筑面积53.24平方米、折后总价为286431元）。同日，荣腾公司针对上述5份内部认购协议分别为崔玉香出具了收据，内容载明：交款单位：崔玉香，收款方式：以房抵账。收据中有丁俊山、郑天臣签字，并加盖了荣腾公司财务专用章。上述收据均粘贴于由丁俊山签字的原始凭证粘贴单中入到荣腾公司财务账，并载明以房抵欠款140万元、利息525760元，共计1925760元。崔永波、崔永涛均对荣腾公司以房抵账给崔玉香表示认可。另查明，本案诉争车库（房号146103IV40117000XXX）已取得商品房预售许可证，其他房屋均未取得商品房预售许可证。以上事实，有（2020）吉0291民初578号民事判决书一份、生效证明一份、《臣山雅苑内部认购协议书》及收据各一份、（2019）吉0291民初222号民事判决书一份、吉林市中级人民法院作出的（2021）吉02民终403号民事判决书及当事人当庭陈述等为证。本院认为，崔玉香与荣腾公司之间签订的臣山雅苑内部认购协议书并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于崔玉香提出对臣山雅苑2号住宅17栋0001001室房屋办理房屋预告登记手续的请求，因原被告双方签订了合法有效的协议书，为保证崔玉香将来实现房屋所有权，荣腾公司负有协助崔玉香办理房屋预告登记手续的义务，本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助崔玉香办理臣山雅苑X号住宅X栋000XXX室（面积为30.04平方米、房号为146103IV40117000XXX）房屋预告登记手续。案件受理费3241元，由被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员周梁玉二Ｏ二一年六月二十四日书记员刘蕊 customXml/item1.xml customXml/itemProps1.xml word/numbering.xml word/fontTable.xml _rels/.rels customXml/_rels/item1.xml.rels word/_rels/document.xml.rels [Content_Types].xml