广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5295号原告：梁沛根，男，1957年9月12日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：周洁贞，女，1954年3月4日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：张婉芳，女，1966年1月29日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：何佩琼，女，1962年11月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：何雁卡，女，1958年7月28日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：彭永辉，男，1955年6月24日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：李建峰，男，1980年3月25日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：夏洁莲，女，1967年8月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：江锦荣，男，1962年1月8日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：李沛荣，男，1957年3月9日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：卢晓玲，女，1988年2月24日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：苑育恩，男，1985年10月18日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：李顺宽，女，1965年1月11日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区之一。被告：谢尽云，女，1971年2月2日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：李有，男，1962年9月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：王慧玲，女，1963年10月27日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：黄庆华，女，1966年9月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：徐杰鸿，男，1965年2月20日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：姚达文，男，1966年10月18日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：林永光，男，1975年3月21日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：唐静仪，女，1960年8月22日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：朱彩儿，女，1970年6月10日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：陈晓东，男，1968年7月7日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：罗欣，女，1979年3月3日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：黄伟，男，1972年5月24日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：曹秀莲，女，1973年8月28日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被告：潘柳容，女，1965年4月3日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：王绮萍，女，1961年10月5日出生，香港特别行政区居民，被告：叶嘉锋，男，1983年7月9日出生，香港特别行政区居民，各被告共同委托诉讼代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。各被告共同委托诉讼代理人：郑伟良，广东红棉律师事务所律师。原告梁沛根与被告周洁贞、张婉芳、何佩琼、何雁卡、彭永辉、李建峰、夏洁莲、江锦荣、李沛荣、卢晓玲、苑育恩、李顺宽、谢尽云、李有、王慧玲、黄庆华、徐杰鸿、姚达文、林永光、唐静仪、朱彩儿、陈晓东、罗欣、黄伟、曹秀莲、潘柳容、王绮萍、叶嘉锋相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，原告本人及各被告共同委托诉讼代理人刘振海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令广州市海珠区宝岗路161号加装电梯在二楼增设出入口，否则判令各被告向原告支付受加装电梯影响的30万元经济赔偿；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：广州市海珠区宝岗路161号一楼是架空层，二楼至九楼为住宅，每一层均有三户住宅，原告是二楼203房业主，各被告是三至九层住宅业主。原被告就涉案楼栋加装电梯事宜上一直未能达成一致，而根据广州市国土资源和规划委员会咨询服务意见反馈表显示，送审的拟增设电梯间及连廊工程建筑建设方案位于楼梯间北侧，对02和03单元存在严重遮挡，应取得02和03单元全体业主同意拟增设电梯间及连廊的意见。但各被告未征得原告同意就擅自提交了加装电梯动工申请，并于2019年6月实施动工，且拒绝在二楼增设电梯出入口，侵占了住宅公共用地，遮挡原告房屋采光并侵犯隐私，且会导致原告房屋价值贬损，遂提起本案诉讼。各被告共同辩称，1.电梯增设二楼出入口改变了已通过审批的规划报建，需经三分之二以上业主同意后再重新报建，事实上不能实现；2.加装电梯经过全体业主表决，经过面积和总人数三分之二的业主同意，不存在侵占公共用地的问题，而为防止影响住户的通风采光，根据广州市国土资源和规划委员会咨询服务意见反馈表的意见，将电梯远离楼房3.6米并增加了连廊，不存在原告诉称的遮挡采光及侵犯隐私的问题；3.电梯仍在施工中，对原告是否有影响、影响程度如何尚处不确定状态。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明,原告是广州市海珠区宝岗路161号203房的产权人，房屋层数为9层。各被告是同楼栋3层至9层房屋业主。广州市国土资源和规划委员会于2019年6月6日出具穗规划资源建证[2019]2317号《建设工程规划许可证》，对江锦荣、何雁卡等业主就广州市海珠区宝岗路161号既有住宅加建电梯的建设工程经审核符合城乡规划要求颁发此证。广州市国土资源和规划委员会依据原告的政府信息公开申请，向原告提供了涉案楼栋加建电梯工程的《加建电梯业主同意书》和《建筑、设计方案规划报建同意书》，显示被告周洁贞、张婉芳、何佩琼、何雁卡、彭永辉、李建峰、夏洁莲、江锦荣、李沛荣、卢晓玲、苑育恩、李顺宽、谢尽云、李有、王慧玲、黄庆华、王绮萍、叶嘉锋、徐杰鸿、姚达文、林永光、黄伟、曹秀莲、唐静仪、朱彩儿、陈晓东、罗欣均在该两份同意书上301-903房业主处签名（即除潘柳容之外的其余被告，潘柳容与姚达文为共同共有人），此外，案外人苏岳升在201房业主处签名，202房、203房处空白。根据广州市海珠区龙凤街仁和社区居委会出具的涉案楼栋加装电梯调解会情况说明显示，2019年1月17日的协调会中，B栋平台的二楼住户提出让B6电梯在二楼设立出口，B6电梯筹备小组回应称因筹备过程中202房、203房住户不同意在二楼设置电梯出口，不使用电梯，202房、203房住户代表提出按照市指导文件进行赔偿；2019年2月27日的协调会中，203房业主梁先生提出因电梯建筑物侧面遮挡203房的主人房，影响采光以及加装电梯后恐怕其物业价值随之降低，故要求按照市加装电梯的指导文件进行赔偿，但没有提出具体赔偿金额，电梯公司到场代表解释按照递交规划局的图纸，电梯建筑物不存在正面遮挡203房屋等问题且电梯建筑物距离二楼平台私人使用部分约有4.8米距离，B6电梯筹备小组认为当初申报图纸中电梯建筑物不存在遮挡203房屋情况，不愿意赔偿，因分歧较大，协调不成功。为查清案件事实，本院组织原被告于2021年6月8日到涉案原告房屋以及电梯进行现场勘验。经勘验，涉案电梯已竣工并投入实际使用，电梯间位于楼栋北侧，电梯间外门及电梯均需刷卡使用，电梯内无2层按键；涉案楼栋一层无住宅，为架空层及商铺，三楼至九楼建有连廊通往电梯间，二楼未建有连廊；原告的涉案203房位于电梯间东南方，进入203房，客厅向西的窗户以及与大门相邻卧室的向西、向北窗户与电梯间及连廊位置相近，均装有窗帘。原告表示加建电梯及连廊影响其房屋内上述窗户的采光，也会影响其房内隐私，无奈之下才装窗帘并拉上，由此又更加影响采光。诉讼过程中，原告表示鉴于各被告明确不同意在电梯增设二楼出入口且电梯已投入实际使用，故明确主张要求各被告赔偿经济损失30万元。本院认为：被告王绮萍、叶嘉锋为香港特别行政区居民，本案为涉港相邻关系纠纷，应参照涉外民商事案件程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，不动产物权，适用不动产所在地法律，本案相邻关系所涉不动产位于我国内地，故应适用我国内地法律作为本案准据法。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照；第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。涉案楼栋加建电梯经所在楼栋绝大多数业主同意并经规划报建通过，符合相关规定，而原告作为同栋房屋业主，未同意加建电梯，因加建电梯对其物权造成损害的，同意加建电梯并实际使用电梯的业主应当予以赔偿。根据本院组织的现场勘验情况来看，涉案电梯的电梯间及连廊确实对原告房屋的采光和私密性造成影响，但由于电梯间及连廊与原告房屋均有一定距离，故该影响不甚严重。本院综合实际案情，根据公平原则，酌情认定赔偿金额以25000元为宜。由各被告共同承担上述赔偿责任。至于原告主张加装电梯造成其房屋价值降低损失部分，并无证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第八项、第二百八十八条、第二百九十三条、第二百九十六条的规定，判决如下：一、被告周洁贞、张婉芳、何佩琼、何雁卡、彭永辉、李建峰、夏洁莲、江锦荣、李沛荣、卢晓玲、苑育恩、李顺宽、谢尽云、李有、王慧玲、黄庆华、徐杰鸿、姚达文、林永光、唐静仪、朱彩儿、陈晓东、罗欣、黄伟、曹秀莲、潘柳容、王绮萍、叶嘉锋应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同赔偿经济损失25000元给原告梁沛根；二、驳回原告梁沛根的其余诉讼请求。本案诉讼受理费5800元，由原告梁沛根负担5317元，被告周洁贞、张婉芳、何佩琼、何雁卡、彭永辉、李建峰、夏洁莲、江锦荣、李沛荣、卢晓玲、苑育恩、李顺宽、谢尽云、李有、王慧玲、黄庆华、徐杰鸿、姚达文、林永光、唐静仪、朱彩儿、陈晓东、罗欣、黄伟、曹秀莲、潘柳容、王绮萍、叶嘉锋共同负担483元。如不服本判决，原告及被告周洁贞、张婉芳、何佩琼、何雁卡、彭永辉、李建峰、夏洁莲、江锦荣、李沛荣、卢晓玲、苑育恩、李顺宽、谢尽云、李有、王慧玲、黄庆华、徐杰鸿、姚达文、林永光、唐静仪、朱彩儿、陈晓东、罗欣、黄伟、曹秀莲、潘柳容可在判决书送达之日起十五日内，被告王绮萍、叶嘉锋可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 咏人民陪审员  黄慧琦人民陪审员  曲怡倩二〇二一年六月三十日法官助理蔡泳书书记员陈敏琪