江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0302民初2342号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地：徐州市解放北路1号。负责人：范建锁，该行行长。委托诉讼代理人：刘涛，男，1970年9月24日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李妍，江苏彭城律师事务所律师。被告：陈军，男，1993年3月10日生，汉族，住邳州市。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告陈军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘涛、李妍到庭参加了诉讼。被告陈军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款合计人民币336218.9元（本金307294.13元，至2020年10月19日的利息28924.77元）及至实际偿还日的利息，律师费4000元；2、原告行使抵押权优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月26日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款31.5万元，被告将其名下位于徐州市煤港路齿轮厂宿舍房产抵押给原告并办理抵押登记，作为抵押合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款31.5万元，但被告未按照约定还款。按照合同约定被告应当向原告偿还全部借款本息336218.9元（截至2020年10月19日），被告还应支付律师费4000元。为维护原告权益，特诉至法院。被告陈军未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了被告陈军身份证复印件及《个人住房（商业用房）借款合同》、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、委托代理合作协议、律师费发票等证据。被告未举证。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2017年7月26日，原告（贷款人）与被告陈军（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告为购买房屋向原告借款31.5万元，借款期限为336个月，自2017年7月26日至2045年7月26日。贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。被告陈军将位于徐州市煤港路齿轮厂宿舍11#-1-402室房产为上述债务作为担保，并办理抵押权登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可以采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。原告（抵押权人）与被告陈军（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保借款合同的履行，抵押人陈军愿意以其位于徐州市煤港路齿轮厂宿舍房产抵押给抵押权人。被担保的主债权数额31.5万元，债务履行期限为2017年7月26日至2045年7月26日。如因履行本合同而产生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，由当事人共同选择（一）向抵押房地产所在地人民法院提诉讼；（二）向徐州仲裁委员会申请仲裁。双方办理了徐州市不动产抵押（按揭）登记审核表他项权证，房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告，房屋坐落于煤港路齿轮厂宿舍，权利价值31.5万元，设定日期为2017年8月11日，设定期限为336个月。原告按照约定向被告发放贷款。截至2020年10月19日，被告欠付本金307294.13元、利息26453.95元、罚息2470.82元。原告为实现债权委托江苏彭城律师事务所参与本案诉讼，并支付律师费4000元。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与被告陈军签订的借款合同、房产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告陈军应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截至2020年10月19日，被告欠付本金307294.13元、利息26453.95元、罚息2470.82元。故关于原告要求被告陈军支付欠付的本金、利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2020年10月20日至实际付清之日的利息应按双方合同约定继续计算。因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费4000元符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权的诉请。本院认为，原告提供的涉案房屋已办理抵押登记，符合法律规定，原告的抵押权依法成立。因此，关于原告要求就被告所有的位于徐州市煤港路齿轮厂宿舍11#-1-402室房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告陈军未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈军一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金307294.13元及利息（含罚息）（本金截至2020年10月19日。利息、罚息截止至2020年10月19日分别为26453.95元、2470.82元，自2020年10月20日继续计算至本金给付完毕之日，以双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算）。2020年10月20日后，被告陈军如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈军一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告陈军名下位于徐州市煤港路齿轮厂宿舍房产在315000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3200元（原告已预交），由被告陈军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  侯 盈二〇二一年六月二十三日法官助理  朱淼淼书 记 员  王冬琪