广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0325民初1195号 原告：赵星鑫，女，1987年6月26日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住广西兴安县。 委托诉讼代理人：龙能强，广西灵湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚彧，广西灵湖律师事务所律师。 被告：桂林聚和房地产投资有限公司，住所地：兴安县湘漓镇湘江路**。 法定代表人：杨小连，该公司总经理。 原告赵星鑫与被告桂林聚和房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵星鑫的委托诉讼代理人龙能强到庭参加诉讼,被告桂林聚和房地产投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告赵星鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行协助原告办理房屋权属证书的义务；2、判令被告给付原告逾期办理房屋权属证书的违约金10409.3元（以总房价450000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年利率7.125%（中国人民银行公布的中长期贷款基准利率为年利率4.75%，同时加收罚息50%）为标准（450000元×7.125%÷365日×1185天）的10%即10409.3元。事实及理由：2017年2月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定了购买房屋的基本情况、计价方式、总价款、交款方式、交房期限，办证期限以及逾期办证的违约责任等内容。合同签订的当日，原告即向被告交清了首付90000元，而后，原告与银行办理了《个人住房（商业用房）借款合同》将剩余的购房价360000元通过银行按揭的方式给付了被告。2017年2月7日，原告向被告缴纳了代办权属证等费用共计17749元，同年，原告又向现地方税务局缴纳了契税6428.57元。总之，原告已按双方签订的合同履行了全部应尽的义务，原告多次要求被告履行在房屋交付后90个工作日内帮原告办理房屋权属证的义务，但被告以种种理由推拖，多次承诺均不兑现，至今仍未帮原告办理房屋权属证。原告认为，被告的行为已构成严重违约，依法应当向原告支付违约金。原、被告双方签订的合同，买受人逾期付款的，应自合同规定的应付期限的次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之七的违约金，而因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，约定的违约金明显不对等且不合理，低于造成的损失。原告请求人民法院判决予以增加，从双方对等原则出发，原告请求从逾期办证之日起即2017年9月30日起被告以总房价450000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年利率7.125%（中国人民银行公布的中长期贷款基准利率为年利率4.75%，同时加收罚息50%）为标准（450000元×7.125%÷365日×1185天）的10%支付违约金是合理的。为了维护原告合法权益，特向法院起诉。 被告桂林聚和房地产投资有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同，用于证明原、被告系商品房买卖合同关系；2、增值税普通发票、契税发票，用于证明原告支付首付后通过按揭的方式按时履行了支付房款及缴纳税费的义务；3、附属费用收据、专项维修资金收据，用于证明原告依约履行了缴纳代办权属证费用等义务；4、物业管理费收据，用于证明被告于2017年9月16日前已向原告交付了房屋；被告未向本院提交反驳证据。本院认为，被告桂林聚和房地产投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和反驳证据，本院视为其放弃了举证、质证和反驳的权利。本院对原告提交的证据结合本案案情予以综合认定。 本院经庭审，对本案的事实认定如下：2017年2月6日，原告赵星鑫与被告桂林聚和房地产投资有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定：原告赵星鑫购买被告桂林聚和房地产投资有限公司开发的位于兴安县，该商品房建筑面积共133.72平方米，房屋总价为450000元；被告应当在商品房交付使用物业综合验收合格后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人（即被告）的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3.因买受人无法及时提供办证所需证明材料或逾期支付房款及费用或因登记机关审批测绘等原因造成出卖人无法在合同约定期限内办好产权证的，出卖人办证时间顺延且不承担违约责任。合同签订后，原告已支付了该房屋的房款；原告在庭审中认可被告已于2017年9月16日前向原告赵星鑫交付了房屋。被告将房屋交付给原告后，至今未按照合同第十五条的约定，在房屋交付使用后的90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，对原、被告有约束力。被告桂林聚和房地产 投资有限公司未在合同约定的期限内协助原告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，因此，本院对原告第一项诉讼请求予以支持，因办理房屋权属证明需要一定准备时间，本院酌定第一项诉讼请求由被告在判决书生效后30日内完成。对于原告的第二项诉讼请求，原告认为违约金过低，请求按照总房价为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年利率7.125%为标准的10%计算（即450000元×7.125%÷365日×1185天×10%=10409.3元），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，原告并未提供证据证明约定的违约金无法弥补其所受实际损失，因此，本院结合合同条款、合同履行情况、出卖人的过错程度等因素予以综合判断、调整。从双方签订的合同来看，双方就被告逾期将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的违约责任做了明确的约定，即需按照房屋总价款的0.5%支付违约金，其计算方式为一时性债权，即使本院予以调整，亦应当尊重当事人对违约金计算方式达成的合意。综合上述因素，本院认为双方约定的逾期办证违约金计算标准略低，本院予以酌情调整至按房屋总价款的1%计算，即450000元×1%=4500元。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林聚和房地产投资有限公司于本判决生效后30日内依据登记部门的相关规定，协助原告赵星鑫办理位于兴安县的房屋权属证书； 二、被告桂林聚和房地产投资有限公司支付原告赵星鑫违约金4500元； 三、驳回原告赵星鑫其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案减半收案件受理费55元（原告已预交），由原告赵星鑫负担20元，由被告桂林聚和房地产投资有限公司负担35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费110元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 唐玉香 二〇二一年六月十六日 法官助理 张 萃 书 记 员 潘瑞梅