贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初10425号 原告：兴义市吉祥房地产开发有限公司，住所地兴义市民航大道南段99克拉城2号楼3楼，统一社会信用代码91522301722140101E。 法定代表人：钟国强,该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱虹杰，男，1990年10月11日生，汉族，住贵州省兴义市，系公司职工，特别授权代理。 被告：吴国华，男，1983年2月17日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 原告兴义市吉祥房地产开发有限公司（以下简称“吉祥公司”）与被告吴国华合同纠纷一案。本院2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吉祥公司委托的诉讼代理人邱虹杰,被告吴国华到庭参加了诉讼。在本案审理过程中，因本案需与另案的审理结果为依据，故本案中止审理，现已审理终结。 吉祥公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除吉祥公司与吴国华于2018年8月1日签订的《99·克拉城停车位使用权转让协议》；2.请求人民法院判决吴国华归还《99克拉城停车位使用权转让协议》中吴国华受让的“吉祥·99克拉城”7栋负X层XX号停车位，由吉祥公司另行出让；3.请求人民法院判决以吴国华向吉祥公司购买车位支付的转让款62000元作为违约金赔偿吉祥公司；4.本案诉讼费用由吴国华承担。 事实及理由：2018年8月1日，吉祥公司与吴国华签订《99克位城停车位使用权转让协议》，约定吉祥公司将“吉祥99克拉城”住宅小区的8栋地下X层XXXX号地下停车位使用权转让给吴国华使用。总价款为115000元，支付方式为“三年分期付款”。吴国华于2017年3月23日和2018年8月1日分别支付吉祥公司20000元和42000元。但吴国华须在2019年8月1日前支付第三期车位款53000元。然而吴国华至今未按合同履行付款义务。因此，按照“停车位使用权转让协议中乙方(吴国华）须在约定期限内付清车位款，若延期，则视为乙方（吴国华）自动放弃受让权，由此产生的一切后果及责任由乙方（吴国华）自行承担，与甲方（吉祥公司）无关，甲方（吉祥公司）可以另行转让该车位”的约定，故此吉祥公司诉至人民法院，请求判如所诉。 吴国华辩称，要求继续履行合同，因为吉祥公司尚欠吴国华的款项，要求抵销。 吉祥公司紧紧围绕其诉讼请求向本院提交《99·克拉城停车位使用权转让协议》复印件，经审查，对《99·克拉城停车位使用权转让协议》真实性予以确认。故此，本院认定如下法律事实：吉祥公司开发了兴义市99·克拉城小区，吴国华购买了该小区8栋XX层XX-X号房屋。2017年3月23日，吴国华支付吉祥公司地下二层XX-XX号车位款20000元。2018年8月1日，吴国华与吉祥公司签订《99·克拉城停车位使用权转让协议》一份载明：吉祥公司将其开发的位于兴义市地下停车位（设计用途为停车位）转让给吴国华，明确约定该车位不能办理所有权、土地使用权登记手续。转让价款为115000元，支付方式为“三年分期付款”。即吴国华于2017年3月23日支付第一期停车位款20000元，2018年8月1日支付第二期停车位42000元，2019年8月1日支付第三期停车位53000元。吴国华必须在约定期限内付清车位款，若延期，则视为吴国华自动放弃受让权，由此产生的一切后果及责任由吴国华承担，与吉祥公司无关，吉祥公司可以另行转让车位。双方签订前述协议的当日，吴国华支付吉祥公司车位款42000元。后吴国华以吉祥公司为被告向兴义市人民法院提起商品房预售合同纠纷之诉，兴义市人民法院以（2018）黔2301民初5206号《民事判决书》，判决吉祥公司支付吴国华逾期交房和逾期办证违约金共计57573.28元。后吴国华与吉祥公司认可协商以逾期办证和逾期交房违约金抵销车位未付款未果。审理中，吉祥公司称《99·克拉城停车位使用权转让协议》是其公司提交合同文本，同时经本院向吴国华释明，若案涉车位转让协议解除，吴国华是否提起反诉，吴国华称其若不服判决就上诉，不在本案中提起反诉。 在本案审理过程中，吴国华再次要求以吉祥公司尚欠其的逾期交房和逾期办证违约金抵销尚欠吉祥公司的车位转让款，吉祥公司已经申请再审为由不同意抵销，同时称尚欠的车位费必须直接支付给吉祥公司，若支付至人民法院账户，吉祥公司仍然坚持解除车位转让协议。同时查明，吴国华于2020年11月17日收到本院向其送达的本案起诉状副本。 另查明，对案涉车位的权属问题，吉祥公司称公司专属所有，但称其不能提供证据证实，经本院向兴义市人民防空办核实，案涉车位非人防工程范围。 本院认为，案涉车位为吉祥公司开发的兴义市99·克拉城小的7栋房屋的地下车位，系吉祥公司建设，吉祥公司虽称其为案涉车位的专属使用权人，但称其无法提交证据证实，故参照城市地下空间的相关规定，结合本院核实案涉车位非人防工程的实际，故可确认吉祥公司对兴义市房屋下开发的案涉车位具有相应的受益权。 分期付款买卖合同是买受人将应支付的总价款在一定期限内至少分三次向出卖人支付。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。本案中，吉祥公司与吴国华签订《99·克拉城停车位使用权转让协议》系分三期支付车位总转让款的车位转让合同，故按照分期付款买卖合同的法律规定予以处理。关于《99·克拉城停车位使用权转让协议》应否解除的问题，本案转让车位的总价款为115000元，吴国华已支付62000元，尚欠53000元未付，故吴国华未支付吉祥公司已到期的车位款已经超过车位转让全部价款的1/5，故吉祥公司依法有权要求吴国华继续履行《99·克拉城停车位使用权转让协议》，要求吴国华支付全部价款，或者解除与吴国华的《99·克拉城停车位使用权转让协议》，现吉祥公司选择解除案涉车位转让协议，故吉祥公司诉请解除《99·克拉城停车位使用权转让协议》于法有据，依法予以支持，故此，双方之间签订的该协议至2020年11月17日解除。基于协议的解除，故吴国华应将案涉车位返还给吉祥公司，吉祥公司是否另售该车位，并非本案审查的范围。对于吴国华已经支付的车位转让款，经本院向其释明若本案的车位转让协议解除，其是否提起反诉，吴国华称其若不服本案裁决，自行提起上诉，根据当事人的民事权利处分原则，故对吴国华已经支付的车位转让费在本案中不予处理。基于前述协议的解除，吉祥公司有权要求吴国华支付使用该车位的使用费，但是吉祥公司主张将吴国华已支付的车位款62000元作为违约金赔偿给吉祥公司，根据《99·克拉城停车位使用权转让协议》约定：吴国华需在约定期限内付清车位款，若延期，则视为吴国华自动放弃受让权，由此产生的后果及责任由吴国华承担，与吉祥公司无关，吉祥公司可另行转让该车位，从该约定来看，双方并未明确约定对吴国华延期支付车位转让款的违约责任作出约定，同时亦未明确约定已支付的车位转让款作为违约金赔偿给吉祥公司，从《99·克拉城停车位使用权转让协议》的协议来看，是吉祥公司预先拟定的填充式格式合同文本，故在协议无明确约定的情形下，对吉祥公司主张的违约金不予支持。 关于吴国华辩解以吉祥公司应支付其的逾期交房和逾期办证违约金与其尚欠吉祥公司的车位费进行抵销的问题，因吉祥公司与吴国华合同纠纷与贵州省高级人民法院再审后指定黔西南布依族苗族自治州中级人民法院再审的商品房预售合同纠纷不属于同一法律关系、同一法律事实。故对其抗辩主张，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条、第一百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、兴义市吉祥房地产开发有限公司与吴国华签订于2018年8月1日签订的《99·克拉城停车位使用权转让协议》于2020年11月17日解除； 二、吴国华于本判决生效之日起二十日内返还兴义市吉祥房地产开发有限公司位于兴义市车位。 三、驳回兴义市吉祥房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费3940元，减半收取1970元，由兴义市吉祥房地产开发有限公司负担985元，由吴国华负担985元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 刘远高 二〇二一年六月七日 法官助理 刘 丹 书 记 员 曾光翠