内蒙古自治区兴和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0924民初30号 原告（申请执行人）：呼和浩特市意达房地产开发有限公司。 法定代表人：张某。 原告（申请执行人）：侯某，住内蒙古自治区兴和县。 共同委托代理人：孙某，内蒙古那日律师事务所律师。 被告（案外人）：苏某，住内蒙古自治区兴和县。 被告（被执行人）：郝某，住河北省尚义县。 原告呼和浩特市意达房地产开发有限公司、侯某诉被告苏某、郝某执行异议之诉一案，本院于2021年1月7日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。经本庭合法传唤，原告及其委托代理人、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求人民法院撤销（2020）内0924执异22号执行裁定书，恢复（2020）内0924执58号民事裁定书的执行；诉讼费由两被告承担。事实与理由：苏某称兴永城项目一期25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室四套房屋均归自己所有，向兴和县人民法院提出执行异议申请，请求解除上述四套房屋的查封，兴和县人民法院受理作出（2020）内0924执异22号执行裁定书：苏某执行异议请求成立，撤销本院（2020）内0924执58号执行裁定书的查封房屋执行行为。该裁定书内容超出了申请人的申请事项，将（2020）内0924执58号执行裁定书中查封的九套房屋全部撤销，因此（2020）内0924执异22号执行裁定书内容错误。 苏某在异议申请书中载明兴永城项目一期25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室四套房屋归自己所有。郝某与苏某之间存在民间借贷关系，同时郝某与苏某签订了《房屋买卖合同》载明：若郝某还不了苏某钱，房产归苏某。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。”《中华人民共和国民法典》规定“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿”，郝某与苏某签订的《房屋买卖合同》中关于双方约定的借款到期不能还款时，合同中载明的房屋归债权人所有的条款是无效的流质条款，该条款不能成立。另上述房屋没有实际交付和办理过户登记手续，也没有办理抵押物权属登记，故上述房屋的所有权并没有转移，仍归郝某所有，人民法院不应解除对上述房屋的查封。 兴和县人民法院于2020年4月9日作出的（2020）内0924执58号民事裁定书给兴永置业送达时，该公司并未收到（2019）内0924执恢56号之二执行裁定书，（2019）内0924执恢56号之二执行裁定书并未送达兴永置业，因此该裁定书查封无效。2020年4月10日本案原告与被告郝某协商同意查封涉案的九套房屋，并达成长期和解协议。基于以上事实，兴和县人民法院作出的（2020）内0924执异22号执行裁定书是错误的，应当恢复（2020）内0924执58号民事裁定。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定诉至人民法院，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告苏某辩称，我提异议是要求对与我有关系的四套房屋进行解封，并没有要求对九套房屋的查封行为全部撤销。我认为（2020）内0924执异22号执行裁定书是完全正确的，我与郝某之间的借贷关系在2013年左右发生，涉案四套房屋的买卖合同、收条等都在申请人王晓娟申请执行我的民间借贷一案中提供，（2020）内0924执恢56号之二裁定书查封该四套房屋时，若该房屋所有人还是郝某，其权利受到侵害郝某就应该向人民法院主张权利，但并没有，充分证明该房屋已经抵顶给本人的事实。而且在（2020）内0924执58号裁定书查封九套房屋时，郝某就已经在执行法官的询问笔录中说清该九套房屋虽然都登记在他名下，但其中涉及本案的四套房屋已经抵顶给我本人，（兴永城项目一期25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室），所以对于以上房屋，我是享有所有权的。 被告郝某辩称，我之前和苏某借款，抵押了涉案的其中四套房，后来无法偿还欠款，我们在2018年进行了结算，本金84万余元、本息近120万元，就用四套房抵顶欠款(兴永城项目一期25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室)。因为我和开发商还有纠纷，而且工程也没有完成，所以办不了房屋产权变更登记手续，2020年法院查封全部九套房屋的时候，这个情况我就告诉过侯总和法院工作人员。对于证据的真实性没有异议，但涉案的其中四套房屋确实和苏某就欠款进行了抵顶。 为支持其诉求，原告提供如下证据：（2020）内0924执58号裁定书、（2020）内0924执异22号裁定书；郝某与本案第一原告签订的执行和解协议及郝某谈话笔录；送达回证。 被告苏某提供如下证据：2019年12月4日兴和县法院出具的（2019）内0924执恢56号之二执行裁定书，其中查封了我这涉案的四套房屋；申请人王晓娟与我之间发生纠纷的民事判决书；郝某从2013年-2014年之间向我借款84.5万元的借据；涉案四套房屋售楼部开出的售楼合同和郝某与我签订的买卖协议；2021年1月11日（2020）内0924执异24号执行裁定书所涉及的案件情况与本案相同；2021年1月11日（2021）内0924执异1号执行裁定书。 本院审理查明：（2019）内0924执恢56号执行案件，于2019年12月4日下达执行裁定书，查封四套房屋，分别为：兴永城一期12号楼2单元202室、25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室，该裁定书送达申请人王晓娟、被执行人即本案被告苏某，未送达内蒙古兴永置业开发有限公司。2020年，本案原告申请执行被告郝某一案中，于2020年4月9日出具（2020）内0924执58号执行裁定书，查封位于兴和县兴永城一期九套房屋，分别为：26号3单元702室、26号楼3单元701室、26号楼3单元601室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室、20号楼4单元602室、20号楼4单元402室、25号楼2单元502室、25号楼2单元501室，该裁定书送达内蒙古兴永置业开发有限公司。以上房产均未进行房产登记，原始合同购买人为被告郝某。以上两份裁定书，重复查封房屋：25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室，即苏某提出执行异议的四套房屋。 （2020）内0924执58号裁定书下达后，被告苏某向我院提出执行异议，异议称：（2020）内0924执58号裁定书查封的九套房屋中有四套（××楼、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室）的实际权利人为其本人，2013年4月至2014年2月间被告郝某向其多次借款，双方签订《房屋买卖合同》约定：如郝某归还本息，房产归还郝某，若还不了钱，房产归苏某。双方于2018年对借款进行结算，郝某将以上四套房屋抵顶给苏某用于偿还借款。经审查本院对被告苏某执行异议一案作出（2020）内执异22号执行裁定书。 另查明：侯某身份证号×××，与侯秉勇身份证号×××系同一人，侯秉勇户口注销。 本院认为：被告苏某作为原告申请被告郝某一案的案外人，向本院就四套房屋（25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室）的查封行为提出执行异议。本院依据被告苏某的申请作出（2020）内执异22号执行裁定书裁定撤销（2020）内0924执58号执行裁定书，经查该执行裁定书查封的房屋为包括被告苏某提出异议的四套房屋在内的九套房屋，（2020）内0924执58号的撤销不仅撤销了对被告苏某有异议的四套房屋的查封行为，也撤销了对其余五套未提出异议的房屋的查封行为，显然案外人苏某对其他五套房屋是不存在足以排除执行的民事权利的，执行异议裁定撤销（2020）内0924执58号执行裁定书有误。据此，经审委会决议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十三条第一款、第三百一十四条第二款之规定，判决如下： 一、准许（2020）内0924执58号执行裁定书对兴和县兴永城一期26号3单元702室、26号楼3单元701室、26号楼3单元601室、20号楼4单元602室、20号楼4单元402室房屋的查封行为。 二、驳回原告要求继续（2020）内0924执58号裁定书对25号楼2单元501室、25号楼2单元502室、26号楼2单元702室、12号楼2单元202室房屋的查封行为的诉讼请求。 案件受理费100元，由被告苏某、郝某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。案件文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本规定即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  魏国光 审 判 员  袁彦杰 人民陪审员  康海云 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  李雅囡 附法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。