大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初321号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102199711710513。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201810065083。被告：陈树龙，男，1986年4月29日出生，汉族，户籍地黑龙江省肇源县，现住大连长兴岛经济区。被告：李春秋，女，1987年9月2日出生，汉族，户籍地黑龙江省肇源县，现住大连长兴岛经济区。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告陈树龙、李春秋、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，由审判员孔晓斐依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓，被告陈树龙到庭参加诉讼。被告李春秋、置业公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈树龙、李春秋共同偿还原告借款本金44180.36元，并按贷款合同约定的标准支付利息、罚息直至还清全部欠款之日止（截至2021年5月18日）利息合计为1076.15元；2.确认原告对被告陈树龙、李春秋抵押物大连长兴岛临港工业区南海街26号1-4-1号房屋享有优先受偿权；3.被告陈树龙、李春秋支付原告律师费1600元；4.被告置业公司对上述款项承担连带偿还责任。本案全部诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：2011年10月21日，原告以下设的瓦房店办事处名义与被告陈树龙签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告陈树龙贷款240000元用于支付购买大连长兴岛临港工业区南海街26号1-4-1号房屋的部分购房款，借款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为120期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告陈树龙未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告陈树龙连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告陈树龙立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告陈树龙所购买的，位于大连长兴岛临港工业区南海街26号1-4-1号房屋作为合同履行的抵押物，并于2013年7月31日办理了抵押登记手续。2011年10月21日，原告与被告陈树龙、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司对被告陈树龙应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2011年11月7日委托建设银行大连瓦房店支行向被告陈树龙发放贷款240000元。自2019年9月7日，被告陈树龙开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期，至2021年5月18日尚欠本金29900.19元，利息及罚息1070.98元。鉴于被告陈树龙的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告陈树龙立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告陈树龙所欠未到期本金44180.36元，未到期利息1076.15元，本息合计45256.51元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。被告陈树龙与被告李春秋系夫妻关系，被告陈树龙对原告所负债务发生在双方婚姻关系存续期间，又用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应当共同偿还。被告陈树龙未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，请求法院依法判如所请。被告陈树龙辩称，对原告的诉讼请求没有异议，对原告主张的律师代理费同意偿还。被告李春秋、置业公司未出庭应诉亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据:1.《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》一份，以证明被告陈树龙为购买坐落于大连长兴岛临港工业区南海街26号1-4-1号房屋，向原告借款240000元，合同同时对借款期限、违约情形、违约责任、抵押担保等进行了约定；2.《不动产抵押权证》一份，以证明被告陈树龙将其所购买的案涉房屋抵押给大连市住房公积金管理中心并办理了抵押登记；3.《个人住房公积金贷款保证合同》一份，以证明被告大连市住房置业担保有限公司对被告陈树龙所负担的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及实现债权的费用承担连带保证责任；4.《大连市住房公积金贷款划转凭证》、《个人委托贷款划拨资金通知书》各一份，以证明大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处于2011年11月7日向被告陈树龙发放贷款240000元；5.《还款明细表》一份，以证明被告陈树龙自2019年9月7日起累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息，已满足宣布贷款全部提前到期的条件；6.《提前全部还款试算表》一份，以证明截至2021年5月18日，被告陈树龙尚欠本金44180.36元，利息罚息1076.15元，合计45256.51元；7.《诉讼代理服务框架协议》一份，以证明为实现债权，原告委托华夏律师事务所代为诉讼，在诉讼阶段发生律师费1600元；8.结婚证复印件一份，以证明被告陈树龙、李春秋在签订合同时为夫妻关系。被告陈树龙对上述证据均无异议，经审查，上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以认定。被告李春秋、置业公司未出庭亦未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈树龙、李春秋于2009年2月10日登记结婚。2011年10月21日，原告与被告陈树龙签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向被告陈树龙发放住房公积金贷款240000元，用于支付位于大连长兴岛临港工业区南海街26号1-4-1号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。合同中还约定，如连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告陈树龙立即偿还全部贷款本息。被告陈树龙在合同中签字确认。2011年11月7日，原告依照被告陈树龙的委托，将240000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司的账户。2011年10月21日，原告与被告陈树龙、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告陈树龙发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，被告李春秋在房屋共有人处签字。被告陈树龙自2019年9月7日开始逾期偿还贷款，截至2021年5月18日，共欠原告借款本金44171.36元，利息罚息1085.15元，合计45256.51元。另查，案涉房屋房屋所有权证号为2013002935，2013年7月31日，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记，房屋他项权利人为大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处，证号为：大房他证长私字第××号。再查，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费为1600元。本院认为，原告与被告陈树龙签订的个人住房抵押借款合同，是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。被告陈树龙未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任。被告陈树龙与被告李春秋系夫妻关系，且均在合同上签字，应按照夫妻共同债务处理。原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告陈树龙、李春秋偿还未还借款本金及利息、罚息。被告置业公司在个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向被告陈树龙、李春秋发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告陈树龙、李春秋追偿。原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈树龙、李春秋于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金44171.36元及截至2021年5月18日的利息、罚息1085.15元，共计45256.51元，并按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利率支付自2021年5月19日起贷款实际清偿之日止的利息、罚息；二、被告陈树龙、李春秋于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告陈树龙、李春秋未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告陈树龙、李春秋所有的位于大连长兴岛临港工业区南海街26号1-4-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告陈树龙、李春秋追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1114元，减半收取557元，原告已预交，由被告陈树龙、李春秋、大连市住房置业担保有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告受理费557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二一年六月二十一日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。