重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0156民初1109号原告：刘某某，女，1989年11月20日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：吴华东，重庆市武隆区江北法律服务所法律工作者。被告：方某，男，1990年3月2日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：张玉春，重庆晨帆律师事务所律师。原告刘某某与被告方某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李朝宾独任审判，并于2021年4月26日、5月21日两次公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人吴华东、被告方某及其委托诉讼代理人张玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告将原告的嫁妆(沙发一套、六坐;被条10床;床一张、梳妆台一个;六门橱一个)返还给原告；2.依法分割原、被告共同所有的位于武隆区X街道X号的房屋，由被告支付20万元房价款给原告；3.诉讼费及相关保全费、评估费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求，并请求就案涉房屋拍卖后所得价款，在扣除银行按揭贷款余额之外的部分依法平均分割。事实及理由：原告与被告原系夫妻关系，双方于2020年4月7日因感情不和在武隆区民政局登记离婚。离婚时在协议中约定，夫妻共同财产：位于武隆区X街道X号房屋一套，出售后双方各自一半。离婚后，原告就搬离该房屋，被告一直在该房屋居住。后来，被告的父母也搬进该房屋里共同居住。离婚至今已有一年，被告一直未出售该房屋。另外，离婚后，原告只带了自己的衣物，未将个人嫁妆搬出，原本想待该房屋出售后一并搬出，结果被告一直不履行协议约定内容，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。因此，特诉至法院判如所请。被告方某辩称，1.原告主张返还其嫁妆的事实不成立。离婚后，原告多次将其嫁妆搬离案涉房屋，不存在返还嫁妆的情况；2.案涉房屋首付款是158000元、按揭贷款310000元，合计468000元。在购买时，被告父母出借103624元，原、被告双方在分割房款前要先把父母的借款103624元付清；3.原告主张被告支付房屋分割款20万元无事实依据。案涉房屋仍在房屋中介机构登记出售，一直不能出售的原因是房屋位于九楼，没有电梯，挂牌价格又过高，才导致未能出售，被告从未有不配合原告出售房屋的行为。为了节省司法资源，被告同意搬出房屋，由原告支付20万元房屋补偿款。因此，原告要求被告支付房屋分割款20万元的条件不成就，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告刘某某与被告方某原系夫妻，后双方自愿于2020年4月7日在重庆市武隆区民政局登记离婚并签订《离婚协议书》，协议第三、四条约定：双方婚后共同财产位于武隆区巷口镇X号房屋一套，现正在出售之中，如变卖了归双方各自一半；双方婚后无共同债权债务。离婚后，被告方某、次子方蒙睿及被告的父母一直在该房屋中居住、生活。2021年4月6日，原告提起本案诉讼。另查明，2017年4月3日，原、被告双方与豆小霞签订《房屋买卖合同》，合同约定原、被告以按揭付款方式购买位于武隆区巷口镇X号房屋，房屋成交总价468000元，首付款为168000元，被告方某按照合同约定于2017年4月3日支付定金20000元、于2017年4月11日支付130000元、于2017年5月13日支付首付尾款8000元。2017年5月8日，原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司武隆县支行（以下简称邮政储蓄银行）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定贷款人向邮政储蓄银行贷款310000元用于支付购房款并以位于武隆区巷口镇X号房屋向邮政储蓄银行提供抵押担保。该房屋登记在方某、刘某某名下，共有情况为共同共有，权利性质为出让，房屋建筑面积为130.64m2。截止2021年5月12日，该房屋按揭贷款余额为268636.45元。再查明，2017年3月28日，被告方某的父亲方明碧在中国邮政储蓄银行取现20000元，被告方某的母亲刘淑华于2017年4月11日在银行柜台取现73624元，均用于为原、被告双方购买该房屋的部分首付款，剩余首付款由双方用其夫妻共同财产及吕万书的出借款10000元组成，该笔借款10000元已由被告的父母在2017年年底代为偿还。购房后至离婚前，原告刘某某在2017年3月17日至5月11日期间通过中国邮政储蓄银行卡号6XXX向按揭贷款扣款账号62XX（账户名：方某，以下简称扣款账号）总计转账18500元，在2017年7月至2020年3月期间通过中国建设银行卡号6XX6向扣款账号总计转账52500元。双方离婚后，原告刘某某每月10日左右向扣款账号转账按揭款1000元。审理中，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆武隆区支行向本院提出书面《复函》，以其对该讼争房屋现有抵押优先权为由主张拍卖房屋后应优先清偿下欠的按揭贷款余额。上述事实，有原、被告的当庭陈述及答辩，原告刘某某举示的离婚证、离婚协议书、房产证、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国邮政储蓄银行账户交易明细，被告方某提交的中国邮政储蓄银行开销户登记簿查询及存取款业务凭单、账户对账单、《房屋买卖合同》、收条、《个人购房/购车借款及担保合同》、剩余贷款余额记录等证据在案为凭，以上证据内容真实、来源合法，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方在协议离婚时，约定案涉房屋属于夫妻共同财产，原、被告各占一半的份额。该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，对当事人双方均具有约束力，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”本案中，根据离婚协议的相关内容及双方的诉辩意见，原、被告对案涉房屋均不主张房屋所有权，故对该房屋的处理依法应当支持原告刘某某的申请拍卖房屋请求，并拍卖后就所得价款进行分割。但由于案涉房屋已就双方的购房贷款向邮政储蓄银行提供抵押担保，经本院庭后征询邮政储蓄银行的意见，邮政储蓄银行对拍卖案涉房屋也不持异议，同意拍卖后所得价款先行向抵押权人邮政储蓄银行清偿按揭贷款余额，故本院依法对先行清偿邮政储蓄银行贷款余额的方式依法予以采纳。关于被告父母为双方购房出资的性质问题。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。被告方某主张其父母的出资属于借款，应在分割购房款前付清的主张，综合本院确认的事实，一是被告并无明确的诸如借条等证据证明借贷关系成立；二是双方在离婚协议书中已明确约定“婚后无共同债权债务”；三是该讼争房屋登记的产权人是原、被告共同所有，被告的父母在出资给原、被告购买房屋时没有明确该款是家庭共同生活中的收益还是被告父母出借或者赠与给原被告的，属于对此款的出资性质没有约定。且如果此款属于被告父母出借给原、被告购房，却在近4年的时间里均没有要求原、被告偿还，结合当时被告父母与原、被告之间的父母及翁婆媳关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭篇的解释（一）第二十九条关于“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不定的按照民法典第一千零六十二条第一款第（四）项的原则处理的规定，该出资应当认定为是对原、被告双方的赠与，原、被告在按照离婚约定出卖属于夫妻共同财产的讼争房屋后，原告没有优先偿还此款法定义务。当然，尊老爱幼是中华民族的传统美德，如果原告在出卖房屋并依法分得相应款项后，考虑到与被告父母在离婚前的姻亲关系等因素，自愿支付部分给被告的父母，亦是应当倡导的善良美德。本案在审理过程中，原告刘某某于2021年5月27日自愿撤回要求被告方某返还嫁妆的诉讼请求，其撤回该项诉求的行为是对自己诉权的自由处分，属于对诉讼请求的变更，符合法律之规定，且不损害损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以支持。综上所述，特依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条、第一千零六十二条第一款第（四项），《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第（二）款、第七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、拍卖原告刘某某与被告方某名下位于重庆市武隆区X街道X号房屋，所得价款优先向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆武隆区支行清偿房屋按揭贷款余额后，对超出房屋按揭贷款余额的部分由原告刘某某与被告方某平均分割；二、驳回原告刘某某的其余诉讼请求。本案案件受理费4300元，减半收取2150元（原告已预交），由原告刘某某负担1000元，被告方某负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审 判 员 李朝宾二〇二一年六月二十二日法官助理 何开亮书 记 员 胡陶燕