河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0823民初2858号原告（案外人）：杨利民，男，1993年6月19日出生，汉族，住河南省武陟县。原告（案外人）：张梦姣，女，1991年8月12日出生，汉族，住河南省武陟县。共同委托诉讼代理人：古继德，男，1970年8月31日出生，汉族，住河南省武陟县。被告（申请执行人）：河南长福裕地产有限责任公司，住所地：河南省郑州市金水区东风路********，统一社会信用代码：914101005516325733。法定代表人：翟公卫，执行董事。委托诉讼代理人：王煜烜，河南华云律师事务所律师。被告（被执行人）：武陟县新时代置业有限责任公司，住所地：河南，住所地：河南省武陟县迎宾大道**代码：914108236905649296。法定代表人：左艳玮，总经理。委托诉讼代理人：左磊磊，男，1985年9月16日出生，汉族，住河南省武陟县，系公司员工。原告杨利民、张梦姣与被告河南长福裕地产有限责任公司（以下简称长福公司）、武陟县新时代置业有限责任公司（以下简称新时代公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨利民、张梦姣及其共同委托诉讼代理人古继德、被告长福公司的委托诉讼代理人王煜烜、被告新时代公司的委托诉讼代理人左磊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨利民、张梦姣向本院提出诉讼请求：1、要求贵院依法撤销（2020）豫0823民初1295号民事裁定书并解除对武陟县迎宾大道歌乐园公馆6号楼11层1101室的查封；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告长福公司素无瓜葛，然而被告长福公司将其与被告新时代公司的经济纠纷所产生的祸端，燃及原告全家的安宁，并以（2020）豫0823民初1295号民事裁定书、（2020）豫0823执保57号协助执行通知书，将属原告所有的房产（歌乐园公馆6号楼11层1101室）采取查封措施、即将被执行掠走，该行为已严重侵害了原告的财产权利。为此，二原告特持诉状：请求贵院依法撤销（2020）豫0823民初1295号民事裁定书并解除对武陟县迎宾大道歌乐园公馆6号楼11层l101室的查封，以维护原告的物权利益。长福公司辩称，其对（2021）豫0823执异31号裁定内容表示认可。二原告所付房款金额不足房款总价的50%，无权排除其对诉争房屋的执行，故请法庭驳回原告诉讼请求。新时代公司辩称，其认可原告的起诉，在原告办理住房贷款申请期间，涉案房产被查封。根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：本案原告对涉案房屋是否具有排除强制执行的民事权利，应否停止执行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月5日，新时代公司（出卖人）与杨利民、张梦姣（××）签订《商品房买卖合同》，约定杨利民、张梦姣购买新时代公司开发的歌乐园公馆第6幢1单元1101号房，总金额为480000元，××签订本合同时交首付款245000元，余款235000万元办理贷款。2019年11月27日，张梦姣从河南武陟农村商业银行股份有限公司圪垱店支行取款23000元，并将该笔款项交付新时代公司。当日，张梦姣通过微信向刘一凡转账2000元。2019年12月5日，张梦姣通过河南省农村信用社向左翠兰转账152000元，通过POS机向新时代公司转账33000元，通过微信向“武陟县宜家物业”转账15000元，通过支付宝分别向“开心的兰花”转账20000元、107元。新时代公司于2019年12月5日向杨利民、张梦姣开具收据，载明收到6-1-1101认购交房款245000元、备案费107元。新时代公司在庭审时称“武陟县宜家物业”、“开心的兰花”系左翠兰的收款账号，左翠兰系该公司财务室出纳，刘一凡系该公司销售员。新时代公司于2020年8月8日将歌乐园公馆第6幢1单元1101号房交付杨利民、张梦姣，张梦姣与武陟县宜家物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》。后杨利民、张梦姣对该房屋进行装修、使用，并交纳水电费。在本院审理长福公司与新时代公司借款合同纠纷一案中，长福公司于2020年4月22日向本院申请财产保全，本院于2020年4月22日作出（2020）豫0823民初1295号民事裁定书，裁定查封新时代公司所有的价值9833000元的房产，查封期限二年。本院于2020年4月29日向武陟县房产管理中心、武陟县不动产登记中心送达（2020）豫0823执保57号协助执行通知书，查封了新时代公司名下位于武陟县歌乐园温泉公馆6-1101在内的35套房产，查封期限从2020年4月29日至2022年4月28日。在本院执行长福公司与新时代公司借款合同纠纷一案中，杨利民、张梦姣于2021年5月17日对执行歌乐园公馆6号楼11层1101房产向本院提出书面异议，请求中止对歌乐园公馆的6号楼11层1101房产的执行。本院于2021年5月21日作出（2021）豫0823执异31号执行裁定书，驳回杨利民、张梦姣的异议请求。另查明，武陟县房产管理中心于2021年4月16日出具《证明》，证明登记日期截至2016年12月31日，在武陟县房产管理中心无以杨利民、张梦姣为权利人的住房登记记录。当日，武陟县不动产登记中心出具《武陟县不动产登记查询证明书》，证明经在该中心截至2021年4月16日的不动产登记档案信息检索，未发现杨利民、张梦姣在武陟范围内有办理不动产权登记记录。以上事实有原告提供的（2020）豫0823民初1295号民事裁定书、（2020）豫0823执保57号协助执行通知书、商品房买卖合同、转账凭证、交房确认书、前期物业管理服务协议、收据、水电费缴费记录、证明、武陟县不动产登记查询证明书及当事人陈述在案佐证。长福公司对原告提交的转账凭证、收据有异议，该证据能够相互印证，新时代公司在庭审时称“武陟县宜家物业”、“开心的兰花”系左翠兰的收款账号，左翠兰系该公司财务室出纳，刘一凡系该公司销售员，且对该证据的真实性无异议，本院予以采信。原告提交的装修施工照片未显示时间、地点等，不能证明、地点等有关联性，本院不予采信。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，应由原告杨利民、张梦姣提供证据证明其对案涉房屋享有的民事权益足以排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，××对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且××名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，杨利民、张梦姣与新时代公司于2019年12月5日签订《商品房买卖合同》，本院于2020年4月29日作出（2020）豫0823执保57号协助执行通知书，查封了被执行人新时代公司位于武陟县歌乐园温泉公馆6-1101在内的35套房产，即《商品房买卖合同》签订的时间在案涉房屋查封之前。《商品房买卖合同》约定的购房款总额为480000元，杨利民、张梦姣已经支付新时代公司购房款245000元，即已支付的购房款超过了《商品房买卖合同》约定购房款总额的百分之五十。杨利民、张梦姣提交的《证明》、《武陟县不动产登记查询证明书》能够证明其在武陟县无其他用于居住的房屋。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，杨利民、张梦姣对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其关于解除对案涉房屋查封的诉请，本院予以支持。本院依据（2020）豫0823民初1295号民事裁定书查封了新时代公司名下位于武陟县歌乐园温泉公馆6-1101在内的35套房产，杨利民、张梦姣对35套房产中的6-1101房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其关于撤销（2020）豫0823民初1295号民事裁定的诉请，依据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、解除对武陟县新时代置业有限责任公司名下位于武陟县歌乐园温泉公馆6-1101房屋的查封；二、驳回原告杨利民、张梦姣的其他诉讼请求。案件受理费8500元，由河南长福裕地产有限责任公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  田 敏审 判 员  周中全人民陪审员  牛小军二〇二一年六月二十九日书 记 员  古梦围河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2021）豫0823民初2858号（2021）豫0823民初2858号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，××对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且××名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。