河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初1379号原告：中国银行股份有限公司漯河分行，住所地漯河市郾城区黄河路中段。统一社会信用代91411100874565870A。负责人：杨东阳，该行负责人。委托诉讼代理人：魏宏献，河南平允律师事务所律师。被告：刘华伟，男，回族，1974年11月10日出生，住河南省商水县。被告：漯河市方圆置业有限公司，住所地漯河市郾城区淮河路建业森林半岛39号楼39幢105号。统一社会信用代码91411100761672792H。法定代表人：黄基业，该公司负责人。委托诉讼代理人：陈刚，该公司员工。原告中国银行股份有限公司漯河分行（以下简称中国银行漯河分行）诉被告漯河市方圆置业有限公司（以下简称方圆置业公司）、刘华伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行漯河分行的委托诉讼代理人魏宏献、被告方圆置业公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼。被告刘华伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告刘华伟偿还原告贷款本金189280.12元及至2020年11月26日所欠利息2810.67元，共计192090.79元，2020年11月27日至被告实际结清欠款之日按合同约定支付利息、费用；3、被告方圆置业公司对被告刘华伟的借款本息承担连带还款责任；4、本案案件受理费用由被告承担。事实及理由：2015年5月11日，被告刘华伟签署划款委托书，约定将所贷借款转入被告方圆置业公司账户。同年5月26日，原告与被告刘华伟、方圆置业公司签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定由被告刘华伟提供抵押物担保，被告方圆置业公司为该笔贷款承担连带保证责任。合同约定，被告刘华伟向原告贷款220000元用于购买商品房，贷款期限为240个月，利息为浮动利率，按月等额本息还款，每期为一个月。签订合同及划扣委托书后，被告刘华伟向原告出具借据，且在合同磋商期间，原告与被告刘华伟办理了商品房抵押预告登记。之后，原告依约将贷款220000元转到方圆置业公司账户。被告刘华伟贷款后，开始按照合同约定偿还贷款，其后，被告刘华伟违反合同约定，迄今已经连续多期未能偿还贷款。至起诉之日，被告刘华伟仍欠贷款本金192090.79元及相应利息。由于被告不能履行合同义务，原告根据合同约定要求解除贷款合同，偿还贷款。请依法支持原告的诉讼请求。被告方圆置业公司辩称，刘华伟联系不上，银行现在扣有我们公司的保证金。被告刘华伟未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，原告中国银行漯河分行与被告刘华伟、方圆置业公司签订合同编号为2015年按借合颐景字05115号《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘华伟向原告贷款220000元用于购买漯河市郾城区太行山路与沙河路交叉口西南角颐景园西区1号楼1单元2305号房屋，贷款期限为240个月，利息参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10％，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率上浮10％，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；首次还款日为放款日在第一个还款周期对应日前的最后一个15日；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息在贷款利息水平上加收50%；被告刘华伟以其购买的位于漯河市郾城区××单元××号房屋提供抵押担保，被告方圆置业公司为该本合同项下贷款提供阶段性连带责任保障，即开发商作为保证人提供连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应当承担相应的违约责任或/及保证责任。合同同时约定，如借款人发生未按期归还贷款本息的违约行为，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人和贷款人之间的其他合同，有权行使其他担保物权，有权要求保证人承担保证责任。2015年5月11日，被告刘华伟向原告出借《划款委托书》。授权原告将被告刘华伟在原告处所贷的220000元直接转入被告方圆置业公司的账户，用于购买漯河市郾城区××单元××号房屋。2015年5月26日，原告按照被告刘华伟的约定向其指定的方圆置业公司账户发放贷款220000元，被告刘华伟向原告出具借据。借款发生后，被告刘华伟未能按照合同约定按时偿还贷款本息，截至2019年5月11日，欠付贷款本金222037.12元。2020年11月26日，被告刘华伟欠付本息共计192090.79元。本院认为，被告刘华伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。原告中国银行漯河分行与被告刘华伟、方圆置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方当事人之间的借款合同关系合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”本案中，原告中国银行漯河分行依约将220000元的贷款转入被告刘华伟指定的方圆置业公司账户，已经履行了出借义务，被告刘华伟应按照合同的约定履行还款义务。被告刘华伟逾期还款的行为已经构成违约，根据双方合同中对于违约责任的约定，原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告刘华伟未按照合同的约定偿还本息，其行为已经构成违约，应采承担继续履行、赔偿损失的责任。故原告请求被告偿还本息并支付罚息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。被告刘华伟应当继续偿还下欠的贷款本息192090.79元，并自2020年11月27日起按照双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》的约定继续支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”本案中，为了确保债务履行，被告方圆置业公司在保证合同中约定对该笔借款提供阶段性连带责任保证，因无证据证明被告刘华伟已经为原告就抵押房屋办理了他项权证，故根据双方合同的约定，被告方圆置业公司应对上述借款承担连带还款责任。被告方圆置业公司承担保证责任后，有权向被告刘华伟追偿。综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司漯河分行与被告刘华伟、漯河市方圆置业有限公司签订的合同编号为2015年按借合颐景字05115号的《个人一手住房贷款合同》。二、被告刘华伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司漯河分行贷款本息192090.79元，并自2020年11月27日按照合同编号为2015年按借合颐景字05115号的《个人一手住房贷款合同》的约定支付利息至实际还清之日止。三、被告漯河市方圆置业有限公司对本判决第二项确定的还款义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2070元，由被告刘华伟、漯河市方圆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  王佳佳二〇二一年六月七日书记员  李 源