河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初1290号原告：中国某某股份有限公司舞钢支行，住所地舞钢市垭口。负责人：王某某，行长。委托诉讼代理人：陆国芳，女，系该行职工。委托诉讼代理人：张晓倩，河南九泰律师事务所律师。被告：杨某某，男，1990年9月19日出生，满族，住舞钢市。被告：舞钢某某有限公司，住所地舞钢市垭口。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：娄欣，男，系该公司职工。原告中国某某股份有限公司舞钢支行与被告杨某某、舞钢某某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某股份有限公司舞钢支行的委托诉讼代理人张晓倩、陆国芳到庭参加诉讼。被告杨某某、舞钢某某有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国某某股份有限公司舞钢支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令杨某某偿还中国某某股份有限公司舞钢支行贷款本金345658.20元、利息1694.01元，该利息仅计算至2021年1月13日,之后的利息按借款合同约定计付至借款实际清偿完毕之日止；2.请求依法确认中国某某股份有限公司舞钢支行对杨某某抵押的位于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第14层1404号房拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求依法判令舞钢某某有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.案件的全部诉讼费用由杨某某、舞钢某某有限公司共同承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A[住房贷]字[平顶山分]行[舞钢]支行[2014]年[308]号）一份。依据前述合同，原告向被告杨某某发放个人购房贷款人民币380000元；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2014年7月31日起至2044年7月31日止）；还款方式为按月等额本息还款；发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，被告杨某某以其购买的位于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第14层1404号的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押预告登记（注：证书编号为舞房预舞钢字第××号）。舞钢某某有限公司为上述贷款承担阶段性连带责任保证。上述贷款依约发放后，被告杨某某没有按约偿还借款本息（注：截止到起诉前，已经累计49期未按时足额偿还贷款本息），已经构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》第14条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。庭审中，中国某某股份有限公司舞钢支行变更诉讼请求第一项为：请求依法判令杨某某偿还中国某某股份有限公司舞钢支行本金342796.17元，利息1679.98元，该利息仅计算至2021年6月13日,之后的利息按借款合同约定计付至借款实际清偿完毕之日止。其他诉讼请求不变。舞钢某某有限公司未到庭，邮寄答辩状辩称，目前涉案房屋已经办理了预告登记和首次登记，且均不存在失效的情形，完全符合新担保法解释的规定，故中国某某股份有限公司舞钢支行对涉案房产已经享有抵押权，在中国某某股份有限公司舞钢支行对涉案房屋已经享有抵押权的情况下，舞钢某某有限公司对该笔贷款不再承担阶段性保证责任。杨某某在法律规定期限内未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中国某某股份有限公司舞钢支行提交的证据如下：1.杨某某身份证复印件，证明杨某某的主体资格适格；2.《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《舞房预舞钢字第××号》预购商品房抵押预告登记证，证明杨某某在中国某某股份有限公司舞钢支行处办理住房抵押贷款，并以其自有房产提供抵押担保，舞钢某某有限公司为该笔贷款承担阶段性连带责任保证；3.《杨某某归还所欠贷款的明细表》，证明杨某某欠付本息的具体情况。杨某某、舞钢某某有限公司未到庭、未举证、未质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年7月1日，中国某某股份有限公司舞钢支行与杨某某、舞钢某某有限公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：杨某某在中国某某股份有限公司舞钢支行贷款380000元，借款用途为购房，借款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。贷款发放后如遇基准利率调整的，贷款利率按A条款【贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及《个人购房借款/担保合同》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率】处理。还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在《个人购房借款/担保合同》第四条约定利率基础上加收50％确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，杨某某以其位于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第14层1404号的房产为本笔贷款提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押预告登记。舞钢某某有限公司为此笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任(A条款:约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书)。中国某某股份有限公司舞钢支行依约发放贷款后，杨某某未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年6月13日，杨某某尚欠本金342796.17元、利息1679.98元，多次出现逾期，超过6次未按时足额偿还贷款本息，已严重违约。本院认为，本案中，杨某某、舞钢某某有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的抗辩权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据庭审中中国某某股份有限公司舞钢支行提供的证据及所作陈述，可以认定中国某某股份有限公司舞钢支行与杨某某、舞钢某某有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》系双方真实意思表示，不违背法律规定，应确认有效。在中国某某股份有限公司舞钢支行向杨某某按期、按额履行了贷款义务后，杨某某应按照诚实信用原则按期履行自己的还款义务。中国某某股份有限公司舞钢支行要求杨某某偿还所欠贷款本金342796.17元及利息1679.98元，经审査数额属实，符合法律规定及合同约定，本院予以确认。同时，杨某某应自2021年6月14日起继续按合同约定向中国某某股份有限公司舞钢支行支付利息至贷款本金清偿完毕之日止。舞钢某某有限公司作为本笔贷款的阶段性连带责任保证人应对上述贷款本息承担连带还款责任。关于中国某某股份有限公司舞钢支行主张对杨某某抵押的位于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第14层1404号的房产（舞房预舞钢字第××号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；就舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第14层1404号的房产向中国某某股份有限公司舞钢支行办理正式抵押登记且贷款人收到房屋抵押权证书之日后到期的债务舞钢某某有限公司免除保证责任。舞钢某某有限公司承担保证责任后，就代偿的款项享有向杨某某追偿的权利。综上所述，中国某某股份有限公司舞钢支行的部分诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、杨某某于本判决书生效之日起十五日内偿还中国某某股份有限公司舞钢支行借款本金342796.17元，利息1679.98元，并自2021年6月14日起继续按双方所签《个人购房借款/担保合同》约定向中国某某股份有限公司舞钢支行支付利息至贷款本息清偿完毕之日止；二、舞钢某某有限公司对上述贷款本息承担阶段性连带责任保证，就舞钢市垭口钢城路中段东侧（恒大华府5#楼）第14层1404号的房产向中国某某股份有限公司舞钢支行办理正式抵押登记且贷款人收到房屋抵押权证书之日后到期的债务舞钢某某有限公司免除保证责任；三、驳回中国某某股份有限公司舞钢支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6467元，减半收取计3234元，由杨某某负担，舞钢某某有限公司负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  孟晓辉二〇二一年六月二十二日书记员  张胜利附：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。