安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初2540号 原告：铜陵国元小额贷款有限责任公司，住所地：安徽省铜陵市铜井西路西段**，统一社会信用代码：91340700698982383T（1-1）。 法定代表人：刘俊，董事长。 委托诉讼代理人：俞秀枝，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢微微。 被告：张友胥，男，汉族，1968年6月14日出生，住安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市义安区。 被告：胡美华，女，汉族，1972年3月1日出生，住安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市义安区。 原告铜陵国元小额贷款有限责任公司诉被告张友胥、胡美华借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵国元小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人谢微微到庭参加诉讼。被告张友胥、胡美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 铜陵国元小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二立即向原告偿付借款本金36876.40元,支付利息2802.61元(暂计算至2021年5月17日,此后借款利息按年利 率24%计算至本金还清时止）,本息合计:39679元。2.判令本案的诉讼费用、保全费用等由被告承担。3.判令被告一、被告二抵押给原告的位于铜陵市××镇××小区××栋××室（建筑面积63.22ｍ,产权证号:皖20**铜陵市不动产权第9003126,9003127号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求、以及为实现债权所发生的诉讼费、保全费、评估费等费用享有优先受偿权。 事实与理由:2019年3月28日,原告与被告一、被告二签订了铜国元2019年微借01字0053号《个人经营借款合同》（以下简称借款合同）。约定被告一、被告二向原告借款7万元,用于生意周转。借款合同还约定:1.借款利率为年22.8%,逾期罚息率为借款利率上浮100%,即年22.8%。2.借款期限为24个月,借款按等额本息还款,还款日为每月二十八日。3.原告于2019年3月28日依合同约定履行了发放贷款的义务。以上《个人经营借款合同》对应以下担保:一、2019年3月28日,被告一、被告二与原告签署编号为铜国元2019年年微抵01字0053号《个人借款抵押合同》约定：1、被告一将位于铜陵市××镇××小区××栋××室房产（产权证号:皖20**铜陵市不动产权第9003126,9003127号）抵押给原告,抵押金额7万元,并办理了抵押登记手续,他项权证编号:皖（2019）铜陵市不动产证明第9001386号。2.担保范围:在抵押最高本金限额项下,抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额【包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等）,因债务人、抵押人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等】）。然而,时至今日,被告一、被告二未能按照合同约定支付利息,也未按照合同约定归还原告本金。原告多次找到被告一协商要求其履行还款义务,但被告未履行还款义务,被告二也未承担连带清偿责任。原告认为,被告一、被告二的行为已构成违约,侵犯了原告的合法权益,根据《个人经营借款合同》十条第一项（一）:“借款人不按本合同规定按时偿还借款本息”及“第十项第二条:违约发生后,贷款人有权采取下列一项或多项措施:（二）解除借款合同,要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”,被告一应立即向原告偿还全部借款本金及所欠利息及违约金。被告二作为连带责任保证人,应承担连带清偿责任,被告一持有的抵押给原告的房产承担抵押担保责任。 综上,为维护原告合法权益,现诉至贵院,请求依法判决。 被告张友胥、胡美华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告公司营业执照、二被告身份证复印件、借款凭证、放款凭证、借款合同及分期还款协议、抵押合同、房产证、他项权证、欠款清单等证据。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为怠于权利的行使，但不影响本院对证据和事实的认定。本院依据法律规定的程序，进行全面客观审查核实，经依法核算并结合本案实际情况以及原告的陈述，本案认定的事实与原告陈述主张的事实一致。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《个人经营借款合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告按照合同的约定履行了自己的义务，被告未按照约定归还借款本息，属于违约行为，故对原告要求判令被告按合同约定偿还所欠原告的本息及对被告抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原、被告签订合同的行为虽然发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，但本案的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。故依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条,最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张友胥、胡美华于本判决生效后十日内偿还原告铜陵国元小额贷款有限责任公司借款本金36876.40元及至2021年5月17日利息2802.61元,此后借款利息按年利率24%计算至本金还清时止。 二、原告铜陵国元小额贷款有限责任公司对被告张友胥、胡美华抵押其所有的铜陵市××镇××小区××栋××室的住宅房在上述第一项判决范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费792元，减半收取396元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二一年六月二十三日 书记员  郝 朕 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。