广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初9990号原告：李佩雯，女，1963年9月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××520。委托诉讼代理人：孙广中，系原告配偶。被告：彭妹知，女，1979年8月9日出生，汉族，住广东省雷州市×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××522。委托诉讼代理人：王涛，系被告配偶。原告李佩雯诉被告彭妹知房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佩雯及其委托诉讼代理人孙广中、被告彭妹知及其委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李佩雯向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月25日至3月24日租金5152元及滞纳金（以5152元为基数，按每月租金的日万分之六，从2020年2月25日起计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付2020年3月25日至4月11日租金3075元及滞纳金（以3075元为基数，按每月租金的日万分之六，从2020年3月25日起计算至实际清偿之日止）；3.被告支付原告2020年2月25日至4月11日管理费1元；4.被告支付维修商铺费用55245元；5.被告支付维修商铺期间一个月租金5125元；6.原告没收保证金7000元。庭审中，原告撤回诉讼请求第三项。事实和理由：2015年11月25日起，原告把位于中山市××××××××××××商铺租给被告使用，并签订房地产租赁合同。2020年3月18日，被告告知原告在别处的租金比原告的更便宜，问原告能否将租金降至每月3500元，否则就搬走。原告认为租金降得太多且双方合同未到期，遂不同意。后被告将物品搬离涉案商铺，直至4月11日才将商铺的钥匙交还给原告，但被告未支付2020年2月25日至4月11日期间的租金。2020年4月11日下午，原告发现商铺一楼二楼的天花板被破坏，一楼四周墙面贴有的木板被拆除，只剩一片烂墙。洗手间门、洗手盆、蹲厕水箱、和里面的水管、水龙头，以及铺内的电箱、电线、电灯、大门玻璃拉手也被拆走，被告的行为已经严重违反了合同的约定。故要求被告支付维修费用和维修期间的租金。由于被告存在违约行为，故不退换保证金给被告。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判决。被告彭妹知辩称，1.双方协商房租及管理费应计算至被告搬走的具体时间为止，押金7000元多退少补。但被告搬走后，原告说被告是违约搬走的，押金不能退，并支付2020年2月25日至4月11日的租金8200元，被告认为解除合同是双方协商好的结果，被告不存在单方解除合同的行为，故原告应返还押金7000元；2.原告要求被告支付滞纳金无任何法律依据；3.原告要求对商铺进行维修及支付商铺维修期间的租金不合理。经审理查明，李佩雯向本院提交的中山市商品房销售登记备案表显示:买受人为李佩雯，商品房坐落于中山市××××××××××××××商铺，上述商品房签订的广东省商品房买卖合同已办理登记备案。2015年10月29日，李佩雯作为出租方（甲方）与彭妹知作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，主要约定：甲方同意将中山市×××××××××××××商铺租赁给乙方使用；租赁期限自2015年11月25日起至2020年11月24日止，共计60个月；2019年11月25日起至2020年11月24日每月租金为5152元/月；乙方在每月25日前将当月租金提前以现金或转账支付，如有拖欠租金，甲方每天按月租的千分之六加收滞纳金；乙方需一次性向甲方缴纳保证金7000元作为租赁押金，合同期满后双方解除合同，如乙方没有违约，甲方需15天内将押金本金一次性退还乙方；乙方拖欠租金超过五天的，甲方有权拒绝退还押金。合同还约定了其他事项。甲方落款处有李佩雯字样的签名并加以捺印，乙方落款处有彭妹知字样的签名。李佩雯提交其与微信名为“彭妹知（租三乡做荣事达地板）”2020年4月2日至4月11日期间的微信聊天记录，其中，4月3日，李佩雯说：“老板娘，你的钥匙给谁了，隔壁陈邦文说你无把钥匙给他”。彭妹知（租三乡做荣事达地板）回复：“晚上给他，昨天没过去”；4月5日，李佩雯说：“你还无把钥匙给陈邦文吗？”彭妹知（租三乡做荣事达地板）回复：“前天晚上过去他们没人在那，清明节我们回老家了，上来给他吧”；4月11日，彭妹知（租三乡做荣事达地板）说：“李姐，钥匙前两天给阿文了”。庭审中，彭妹知确认该微信聊天记录的真实性。李佩雯提交其与微信名为“车爵仕-陈邦文”4月11日微信聊天显示，李佩雯问：“老板你好，请问隔壁荣事达地板老板娘把她的钥匙给你了吗？”车爵仕-陈邦文回复：“他说晚上给我，现在还没给，晚上她送过来”。庭审中，双方确认彭妹知尚未支付2020年2月25日至4月11日期间的租金，但双方对涉案商铺交还的时间存在争议。李佩雯认为彭妹知于2020年4月11日交还案涉商铺钥匙，该日为交还商铺之日；彭妹知则称其于2020年4月2日将涉案商铺的钥匙交到隔壁商铺处，视为4月2日已将涉案商铺交还给李佩雯。李佩雯庭后向本院提交情况说明一份，载明：由于本人疏忽，在与彭妹知签订房屋租赁合同时把商铺地址写错为中山市×××××××××××××，正确商铺地址为中山市×××××××××××××。特此说明。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案事实发生在民法典施行前，应适用事实发生时的法律、司法解释。李佩雯与彭妹知签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同全面履行自己的义务。李佩雯交付案涉商铺给彭妹知使用后，彭妹知应按合同约定按时支付租金。根据双方确认的微信聊天记录反映，彭妹知（租三乡做荣事达地板）于4月3日、4月5日仍表示尚未将案涉商铺的钥匙交还至李佩雯指定的地点，故本院对彭妹知称已于4月2日将涉案商铺交还给李佩雯的辩解不予采信，本院采纳李佩雯的主张。故李佩雯主张彭妹知支付2020年2月25日至4月11日期间的租金8200元（5125元＋3075元）及逾期付款利息（以5125元为基数，按每日万分之六，从2020年2月25日起计算至实际清偿完毕之日止；以3075元为基数，按每日万分之六，从2020年3月25日起计算至实际清偿完毕之日止）的诉求，理据充分，本院予以支持。关于不予退还已支付租赁合同保证金7000元的问题。根据案涉合同约定拖欠租金超过5日的，李佩雯有权没收保证金，现彭妹知自2020年3月25日起未支付租金，已构成违约，李佩雯该诉求并没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院对此予以支持。至于李佩雯主张彭妹知赔偿商铺损害费用及维修期间租金损失问题。庭审中，李佩雯明确基于房屋租赁合同关系主张本案诉求，经本院释明，房屋租赁合同关系与损害赔偿关系并非同一法律关系，李佩雯表示如双方此案不能达成调解，会另案主张涉案商铺的损害赔偿。现双方调解无果，本案对损害赔偿诉求不作处理，李佩雯可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告彭妹知应于本判决生效之日起七日内向原告李佩雯支付租金8200元及逾期付款利息（以5125元为基数，按日万分之六，从2020年2月25日起计算至实际清偿完毕之日止；以3075元为基数，按日万分之六，从2020年3月25日起计算至实际清偿完毕之日止）；二、原告李佩雯无需向被告彭妹知返还保证金7000元。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224元，减半收取为112元（已由原告李佩雯预交），由被告彭妹知负担，并直接向原告李佩雯支付。原告李佩雯多预交的案件受理费698元由本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二一年六月十八日书记员  苏颖瑜梁丽萍