宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2021）宁0181民初3196号原告：灵武市金川物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：郭金川，公司总经理。委托诉讼代理人：黄云，男，公司客服经理。被告：马江，男，1987年4月21日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。原告灵武市金川物业服务有限公司（以下简称金川物业）与被告马江物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告灵武市金川物业服务有限公司委托诉讼代理人黄云、被告马江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灵武市金川物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业管理服务费2749元（其中服务费682元、楼道电费30元、电梯费888元、车位费600元、水费549元）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年8月1日，原告与灵州华府B区业主委员会签订《小区物业管理合同》，约定小区物业管理服务费标准按建筑面积0.42元/㎡/月收取，楼道电费每年30元。原告从2016年8月1日起至今服务于灵州华府B区业主，被告自2018年8月1日起拖延缴纳物业管理服务费，经原告多次催要未果。马江辩称，2017年8月3日，其与金川物业签订灵州华府B区车位停放服务收费协议书，约定使用期满，车主若继续停放，应在协议到期前十五天由物业公司通知各位车主到物业公司办理续签手续，如期不续签者业主将属自动放弃和终止协议，该车位金川物业转让给他人使用不在另行通知，其多年未在该小区居住，车位已经自动到期了，物业公司可以转交给别人。其他的物业服务其享受了，其愿意交费，但物业公司要求其将物业服务费与车位费一起缴纳，所以其才放弃交费。经审理查明，马江系灵武市灵州华府B区20-1-1302室房屋产权人，房屋建筑面积135.24㎡。2016年7月28日，金川物业与灵州华府B区业主委员会签订《物业管理服务承包合同》，约定普通住宅物业服务费用为0.42元/㎡/月，电梯基础费30元/户/月，每高一层每月加收4元；每年每户另加收30元楼道灯电费；高层加压供水水费3元/立方米，收费按照用户水表认可的数据计费；合同期限自2016年8月1日至2019年7月31日，合同还对其他项进行了约定。2017年8月3日，马江与金川物业签订《华府B区车位停放服务收费协议书》，约定金川物业向马江提供华府B区停车位；停车期限及车位费自2017年8月1日至2018年8月1日止共计12个月，年交费600元人民币；使用期满，车主若需继续停放，应在协议到期前十五天由物业公司通知各位车主到物业公司办理续签手续，如期不续签者将属自动放弃和终止协议，该车位金川物业转让给他人使用不在另行通知。上述协议到期后，双方未续签，金川物业于2019年1月17日在马江所住的单元电梯门口张贴通知，通知住户尽快到灵州华府B区物业办公室办理车位停放手续，自通知之日起10日内不办理报停注销车位的，将视为连续使用本车位。2018年8月1日至2019年7月31日期间，马江未支付物业服务费682元、楼道电费30元、电梯费888元、水费549元，合计2149元。本院认为,金川物业与灵州华府B区业主委员会签订的《物业管理服务承包合同》合法有效，对包括马江在内的全体业主均具有法律约束力。金川物业据此提供了相应物业管理服务，马江作为物业使用人负有按约支付物业费的义务。故金川物业主张马江支付物业服务费682元、楼道电费30元、电梯费888元、水费549元的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的《华府B区车位停放服务收费协议书》于2018年8月1日到期，金川物业未在协议到期前十五天通知车主马江到物业公司办理续签手续，仅于2019年1月17日在马江所住的单元电梯门口张贴通知，该通知系金川物业单方做出，对马江不具有约束力，且金川物业未提供证据证明马江在上述协议书期满后继续使用了停车位，故金川物业主张马江支付车位费600元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下:一、被告马江于本判决生效后五日内向原告灵武市金川物业服务有限公司支付物业管理服务费共计2149元；二、驳回原告灵武市金川物业服务有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告马江负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 季惠芳二○二一年六月三十日法官助理 赵红春书记员 刘 婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。