广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0303民初1666号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**。 法定代表人：汤耀新，职务：董事长。 原告：广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行，，住所地：桂林市芦笛路 负责人：温彦霖，支行行长。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：王倩，广西桂山律师事务所律师。 被告：肖玉锁，男，1960年4月25日出生，汉族，住桂林市象山区。 原告广西桂林漓江农村合作银行(以下简称漓江农合行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行(以下简称漓江农合行芦笛支行)诉被告肖玉锁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告漓江农合行与漓江农合行芦笛支行的共同委托诉讼代理人王倩、被告肖玉锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告肖玉锁归还原告借款本金人民币400000元以及截至2021年2月18日的所欠利息66498.83元(之后产生的利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》约定计至实际结清之日止);2.判令被告肖玉锁支付原告律师费2700元;3.判 决原告对被告肖玉锁的抵押房产（房屋坐落于桂林市临桂区）在本案案款范围内享有优先受偿权;4判令本案诉讼费、财产保全费、公告费、邮寄费等全部费用由被告承担。事实与理由:根据被告肖玉锁的申请，原告于2018年9月18日与被告肖玉锁签订了《个人借款合同》，约定被告向原告贷款400000元，用于装修房屋，借款期限3年，贷款利率以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率7.6%，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款年利率上再上浮50%计收罚息。另双方签订《抵押担保合同》，约定以被告肖玉锁的房产（桂林市临桂区桂临桂区不动产权第0010857号）为该借款提供抵押担保。2018年10月10日，原告向被告发放贷款，将款项转至被告指定账户。现被告借款到期后未按期还款，经原告多次催讨，被告仍未还款。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》是双方的真是意思表示，合法有效，原告已按合同约定向被告发放借款，但被告却未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。被告应当依照个人借款合同第16.4.1条约定的利息、第21.1条约定的罚息、第一部分通用条款第六条、第七条约定费用和《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，被告应当承担原告为实现债权所支付的律师费用。被告以其所有的房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不归还借款时，依据抵押合同第九条约定对该抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告肖玉锁辩称：对原告的诉请无异议，但本人现在经济困难，无力偿还借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告肖玉锁对原告提交的证据无异议，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下:2018年9月14日，被告肖玉锁填写并向原告提交了《借款申请书》，2018年9月18日，被告肖玉锁与原告漓江农合行下属支行芦笛支行签订了一份《个人借款合同》，合同约定:被告肖玉锁向原告借款金额为400000元，借款用途为房屋装修，借款期限为3年，自2018年9月18日起至2021年9月18日止，借款执行年利率7.6%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。如借款人不能在付息日付息，则自付息日其计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第10.7条约定:因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的费用。同日，被告肖玉锁与原告漓江农合行下属支行芦笛支行签订了一份《抵押担保合同》，合同约定:被告肖玉锁以其名下的位于桂林市临桂区［不动产登记证明:桂（2018）临桂区不动产证明第××号］为涉案贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约于2018年10月10日将贷款400000元发放给被告肖玉锁。截至2021年6月15日，被告肖玉锁尚欠原告贷 款本金400000元，逾期利息77993.40元(包含罚息、复利)，原告以被告未按约还款为由，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，原告于2021年3月20日与广西桂山律师事务所签订《委托代理合同》，律师代理费2700元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了贷款义务，被告肖玉锁未按约归还借款本金及利息，已构成违约，故对原告要求被告按照《个人借款合同》计收利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但2021年6月16日起至还清之日止计算的利息（含罚息、复利）总和以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍为限。关于原告对被告肖玉锁用于抵押贷款的抵押物（桂林市临桂区）享有优先受偿权的问题，因被告肖玉锁自愿以其名下的上述房产作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，对该住房经依法处置后所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题，原、被告在合同中约定贷款人垫付的费用，有权向借款人追偿，原告为保障其利益，与律师事务所签订委托代理合同，且律师已经履行了职责，故对原告要求被告肖玉锁承担律师费2700元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下:一、被告肖玉锁偿还原告广西桂林漓江农村合作银行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行本金400000元并支付截至2021年6月15日的利息、罚息、复利共77993.40元及后期利息、罚息、复利(利息、罚息、复利计算:400000元为本金，从2021年6月16起至本案借款还清之日，按《个人借款合同》约定计算)，但2021年6月16起至还清之日止计算的利息(含罚息、复利)总和以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为限;二、被告肖玉锁支付原告广西桂林漓江农村合作银行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行律师费2700元; 三、原告广西桂林漓江农村合作银行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行对位于桂林市临桂区经依法处置所得价款享有优先受偿权。本案案件受理费8338元（原告广西桂林漓江农村合作银行已预交），适用简易程序减半收取4169元，财产保全费2920元，合计7089元，由被告肖玉 锁负担，另4169元由本院退回原告广西桂林漓江农村合作银行。上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8338元（收款单位:桂林市中级人民法院，帐号:20×××16，开户行:农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  龙军 二〇二一年六月十八日 书记员  杨何