甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初19号原告：张鹏，男，汉族，1983年7月21日出生，中国石油天然气有限公司西北化工销售分公司职工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：张敏，女，汉族，1988年11月18日出生，无固定职业者，住兰州市西固区。系原告妻子。被告：中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司，住所地兰州市城关区定西路332号7-8层。法定代表人：李龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：穆志杨，甘肃正锦信律师事务所律师。第三人：李晨辉，男，汉族，1971年3月16日出生，无固定职业，住兰州市西固区。第三人：张晓莉，女，汉族，1974年7月16日出生，无固定职业，住兰州市七里河区。原告张鹏与被告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司、第三人李晨辉、张晓莉案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张鹏及其委托诉讼代理人张敏、被告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司的委托诉讼代理人穆志杨、第三人李晨辉、张晓莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张鹏向本院提出如下诉讼请求：1、请求停止对原告张鹏名下兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系案涉房屋的所有权人，不属于被执行人，原告对第三人李晨辉、张晓莉与被告之间的债权债务无任何关联性，原告与第三人之间的债权债务并不影响案涉房屋的所有权归属，原告对该房屋享有的所有权利能够排除执行。原告系案涉房屋的所有人，并于2016年11月15日取得了不动产证书，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，案涉房屋的登记权利人为张鹏，故该房屋的所有权人应为张鹏。兰州市西固区人民法院（2019）甘0104执异4号执行裁定书中仅仅根据张晓莉代原告归还了部分首付款和按揭贷款，就认定案涉房屋权属存疑，证据及法律依据明显不足，西固法院认定房屋权属存疑应当提供确切的证据证明案涉房屋不动产登记簿确有错误，并且依法撤销案涉房屋的产权证书。否则，无权执行和查封原告名下的案涉房产。张晓莉代为归还款项的行为并不足以证明案涉房屋不动产登记簿确有错误，案涉房屋的绝大部分房款仍由原告承担，故本案房屋权属应当以不动产登记簿为准，案涉房屋的所有权应当属于原告所有。基于张晓莉与原告及家人之间的房屋租赁关系和借款关系，张晓莉代原告归还了部分首付款和按揭贷款，作为其向原告的还款，该款项的性质应当属于原告与张晓莉之间的债权债务关系。双方之间的债务关系并不影响案涉房屋的所有权归属，房屋权属应当以不动产登记薄上的权利人为准，案涉房屋的登记权利人并非第三人李晨辉、张晓莉。因此，该房屋不属于执行财产，西固区人民法院查封原告名下的财产，已经超过了人民法院案件执行的范围，原告对案涉房屋享有的所有权，能够排除西固区人民法院对案涉房屋的强制执行，故应当依法解除对案外人财产的查封。原告名下的案涉房产与第三人涉及的执行案件无任何关联性，西固法院裁定查封该财产明显缺乏法律依据，法律适用错误。首先，案涉房屋的产权人为原告，与第三人李晨辉、张晓莉无任何关联，且第三人李晨辉、张晓莉也并未向原告主张房屋所有权，也未向人民法院依法起诉对该房屋进行确权，故案涉房屋的权属不存在任何争议，西固区人民法院在无任何确切证据证明案涉房屋属于第三人李晨辉、张晓莉所有的情况下，就查封了案外人所有的财产，明显缺乏法律依据。其次，西固区人民法院（2018）甘0104执恢98号执行裁定书，依据《民事诉讼法》第二百四十四条规定裁定冻结原告名下的房产，但是该条法律规定的内容为“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”，即人民法院查封、扣押、冻结的财产范围应当是被执行人所有的财产，而非案外人名下的财产。故该执行裁定的查封范围超出了法律规定，应当依法解除对原告名下财产的查封。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，依法请求停止对兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室房屋的执行，并依法解除对该房产的查封，以保护原告的合法权益。被告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司辩称：虽然原告是登记的案涉房屋的权利人，但是这种权利只是法律上推定的，如果有客观证据可以推翻，案涉房屋真实的权利人也应当由人民法院确定；原告在本案中没有证据证明其享有的案涉房屋权利真实、合法，并能够排除人民法院的执行。第三人李晨辉辩称：案涉房屋所有人为原告，该房屋与本人无关。第三人张晓莉辩称：案涉房屋所有人为原告，该房屋与本人无关。本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：一、不动产权证书一份、2012年5月29日中国农业银行《现金缴款单》及兰州宏利物业服务有限公司出具的《收据》共三份、2012年6月27日中国农业银行《现金缴款单》一份、本院作出的（2019）甘0104执异4号执行裁定书一份，以证明本案的缘由及兰州市西固区福利路街道福利西路831号宏利大厦2单元2905室房屋所有权人为原告张鹏的事实；二、户口本及许秀兰身份证复印各一份、结婚证一份、许秀兰兰州银行《取款凭条》共五份、中国农业银行《银行卡取款业务回单》一份，以证明许秀兰系原告母亲的事实，张敏系原告妻子的事实；2012年6月27日原告向甘肃宏利房地产开发有限公司支付9万元房款系原告张鹏母亲许秀兰在当日支取60139.02元现金用于支付房款的事实；2012年5月29日原告张鹏向兰州宏利物业服务有限公司支付49400.32元入住费系妻子张敏支付的事实；三、第三人张晓莉出具的收据二页、许秀兰取款凭证五页、张敏中国农业银行银行卡交易明细清单一份及2012年1月11日许秀兰兰州银行取款凭证各一份，以证明第三人张晓莉向原告母亲许秀兰及原告妻子张敏借款的事实。对于原告的举证，被告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司认为，原告提交的六份许秀兰兰州银行《取款凭条》和第三人张晓莉出具的收据二页的真实性不认可，对原告所有举证的证明目的不认可。第三人李晨辉、张晓莉对于原告的举证无异议。被告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司在庭审过程中提交了如下证据材料：一、2012年5月28日张晓莉名下银行卡特约商户签购单一张、2012年7月20日张晓莉名下银行卡特约商户签购单一张，以证明第一次案涉房屋房款是张晓莉向房地产开发公司支付的，案涉房屋的183000元首付款系张晓莉支付；二、2018年10月17日李晨辉执行笔录一份，以证明案涉房屋的按揭款是由张晓莉偿还；三、2019年3月6日张鹏询问笔录一份，以证明案涉房屋自购买后由李晨辉、张晓莉占有使用；四、案涉房屋的买卖合同复印件一份，以证明案涉房屋是2012年8月以银行贷款方式购买；五、银行住房贷款合同复印件一份，以证明案涉房屋系以银行贷款形式购买，贷款金额为62万元，贷款期限为20年；六、银行流水一份，以证明案涉房屋按揭款由张晓莉在偿还；七、《债权转让协议》复印件一份，以证明中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司受让兰州银行与晨辉货运的借款合同项下的权利的事实。对于被告的举证，原告认为，对被告提交证据的真实性无异议，但被告的举证不能证明原告非案涉房屋所有权人的事实。第三人李晨辉、张晓莉亦不认可被告举证的证明目的。第三人李晨辉，张晓莉未举证。原、被告提交的上述证据材料具备真实性和合法性，对于上述证据的证明效力本院将在其后详细予以分析、论述。本院经审理认定事实如下：案涉房屋坐落于兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室。该房屋系由原告张鹏于2012年8月20日与甘肃宏利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买所得，2016年11月15日原告取得案涉房屋所有权证书（编号为2016兰州市不动产权第0014365号）。案涉房屋总价款为899389元，首付款为279889元（其中183000元由张晓莉通过银行转账付至甘肃宏利房地产开发有限公司银行账户内），其余购房款620000元原告与中国银行股份有限公司西固支行以签订按揭贷款合同的方式分期偿还，还款方式为按月等额本息还款4127元。自2013年2月至2016年7月张晓莉每月向案涉房屋按揭贷款账户进账4200元。另查明，兰州银行城建支行与兰州诚辉、李晨辉、甘肃诚辉、张晓莉、王玉花、雷雅君借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日作出（2016）甘0104民初343号民事判决，判决：兰州诚辉归还兰州银行城建支行贷款本金439.1万元、利息11372.52元、逾期利息437912.67元，合计4840285.19元；兰州银行城建支行对兰州诚辉、王玉花、雷雅君名下的抵押物享有担保物权；保证人李晨辉、甘肃诚辉、张晓莉、王玉花分别承担连带保证责任。判决生效后，因义务人没有履行给付,兰州银行城建支行申请强制执行。该案在执行过程中，本院于2018年12月14日作出（2018）甘0104执恢98号民事裁定，查封了原告名下的案涉房屋。之后，兰州银行城建支行将上述案件项下持有的金融债权及担保权利一并转让与被告。以上事实，有原告的陈述、被告的答辩、第三人的述称和原、被告所提交之证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案系张鹏提起的案外人执行异议之诉，其诉讼请求为请求停止对原告张鹏名下兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封手续。原告的诉讼请求能否成立，取决于其是否依法享有案涉房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益，并进而决定是否停止执行。不动产物权变动应以登记为生效要件。依照我国《物权法》规定的物权法定原则，物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创设。我国《物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《物权法》第一十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。根据查明的事实可知，案涉房屋系由原告签订《商品房买卖合同》购买所得，2016年11月15日原告取得案涉房屋所有权证书，成为案涉房屋所有权人。本案第三人张晓莉确为案涉房屋支付了部分首付款和按揭贷款，但张晓莉的该行为并不具有推翻原告张鹏为案涉房屋所有权人的效力。充其量原告张鹏与第三人之间将因此形成债权、债务关系，但该普通债权不能成为认定第三人为案涉房屋所有权人的依据。因此，被告的抗辩理由不能成立。本案原告依法享有案涉房屋的所有权，足以排除强制执行，故对其诉请本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：停止对原告张鹏位于兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。案件受理费100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 王 仰人民陪审员 董 荣人民陪审员 刘 影二〇二一年六月十七日书 记 员 张雅琳