河北省唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0627民初694号 原告：唐县农村信用合作联社，地址：唐县光明路。 法定代表人：刘国鹰，该联社理事长。 委托诉讼代理人：王超，该联社职工。 被告：臧灵灵，女，汉族，1987年2月12日出生，住河北省保定市唐县，现住唐县。 被告：臧云龙，男，汉族，1985年6月3日出生，住河北省保定市唐县，现住唐县。 原告唐县农村信用合作联社与被告臧灵灵、臧云龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王超、被告臧灵灵到庭参加诉讼，被告臧云龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告臧云龙偿还原告贷款本金499995元及利息25374.61元（截止至2021年3月2日）金额合计525369.61元，以及本案贷款付清之日的利息；2、如被告臧云龙不能偿还债务时，请求判令原告对本案中抵押的位于保定市的房产（冀2017保定市不动产权第0004669号）享有优先受偿权；3、请求判令被告将案件款直接汇入原告的银行账户（户名：唐县农村信用合作联社，开户行：唐县农村信用合作联社营业部，账号：22×××01）；4、诉讼费由被告方负担。事实与理由：2018年11月8日被告臧云龙与原告唐县农村信用合作联社签订《个人循环额度借款合同》，合同借款额度500000元，借款额度有效期间自2018年11月8日至2020年11月6日，借款用于瓷砖销售，合同约定：在合同约定有效期间内臧云龙对借款额度可循环使用。合同期限内月利率为7.4675‰、合同逾期后月利率为11.20125‰。同时被告臧云龙、臧灵灵与原告签订了《最高额抵押合同》，约定自愿为原告与被告臧云龙所形成的一系列债权提供抵押担保，抵押物为自有的位于保定市的房产（冀2017保定市不动产权第0004669号），并依法办理了不动产登记证明（冀2018保定市不动产证明第0021967号）。合同签订后被告臧云龙分两笔用信。第一笔于2019年11月7日用信250000元，期限自2019年11月7日至2020年11月6日，被告借款后共归还利息21次、21775.72元；归还本金1次5元，现尚欠借款本金249995元、利息10791.1元。第二笔于2019年11月9日用信250000元，期限自2019年11月9日至2020年10月8日，被告借款后共归还利息13次、19728.88元，现尚欠借款本金250000元、利息14583.51元。日前此笔借款已逾期，我社信贷人员多次催收，被告均拒绝履行还款及担保义务。其行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为实现原告债权，特依法向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。 被告臧灵灵辩称情况属实。 被告臧云龙未作答辩。 原告唐县农村信用合作联社为证实自己的主张向本院提交如下证据： 1、个人贷款业务及臧云龙还款记录清单各两份，证明借款及还款情况。2、个人循环额度借款合同一份，证明合同借款额度为500000元整，借款额度有效期间从2018年11月8日起至2020年11月6日止，利率为月息7.4675‰，合同逾期后月利率为11.20125‰。3、最高额抵押合同一份，证明被告臧云龙、臧灵灵自愿以保定市房产为该笔借款提供抵押担保。4、扣划存款协议书一份，证明原告有权扣除被告存款归还贷款。5、房地产抵押物清单、房产证复印件及不动产登记证明各一份，证明该房产的位置及办理了抵押登记。6、二被告的结婚证复印件、身份证复印件各一份，证明被告的主体资格及二被告的夫妻关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。被告臧灵灵对原告提交的证据无异议。被告臧云龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃。对原告唐县农村信用合作联社提交的证据，本院认定如下：以上证据均系被告在向原告申请贷款时依照合同规定的程序所签订，具有客观真实性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月8日，被告臧云龙与原告唐县农村信用合作联社签订《个人循环额度借款合同》，合同借款额度为500000元，借款额度有效期间自2018年11月8日至2020年11月6日，借款用于瓷砖销售。合同约定：在合同约定有效期间内臧云龙对借款额度可循环使用。合同期限内月利率为7.4675‰、合同逾期后月利率为11.20125‰。同时被告臧云龙、臧灵灵于当日与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告臧云龙、臧灵灵自愿为被告臧云龙与原告所形成的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为人民币500000元，抵押期间为自2018年11月8日至2020年11月6日。抵押物为共同共有的位于保定市的房产（冀2017保定市不动产权第0004669号），并依法办理了不动产登记证明（冀2018保定市不动产证明第0021967号）。合同签订后被告臧云龙分两笔用信。第一笔于2019年11月7日用信250000元，借款期限自2019年11月7日至2020年11月6日，被告借款后共归还利息21次、结息21775.72元，归还本金1次5元，截至2021年3月2日尚欠原告借款本金249995元、利息10791.1元。第二笔于2019年11月9日用信250000元，借款期限自2019年11月9日至2020年10月8日，被告借款后共归还利息13次、结息19728.88元，截至2021年3月2日尚欠原告借款本金250000元、利息14583.51元。目前该两笔贷款已逾期，截至2021年3月2日被告臧云龙尚欠借款本金499995元及利息25374.61元未还。为此，原告诉至本院。 本院认为，合法的金融借款合同关系、最高额保证合同关系依法受法律保护。本案中，被告臧云龙向原告唐县农村信用合作联社共计借款500000元，事实清楚，证据充分，被告臧云龙仅偿还原告借款本金5元，偿还利息41504.6元，截至2021年3月2日尚欠原告借款本金499995元及利息25374.61元未还，其行为构成违约，故原告主张被告臧云龙偿还原告贷款本金499995元、利息25374.61元（截止至2021年3月2日）及至本案贷款付清之日的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张如被告臧云龙不能偿还债务时原告对本案抵押的位于保定市的房产（冀2017保定市不动产权第0004669号）享有优先受偿权，因被告臧云龙、臧灵灵在《最高额抵押合同》中签字确认自愿为被告臧云龙与原告所形成的一系列债务提供最高额抵押担保，以共同共有的位于保定市的房产（冀2017保定市不动产权第0004669号）作抵押，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案原告系在债权诉讼时效期间内起诉被告即行使了抵押权，故对原告的该抵押权应予保护，对原告的该项主张，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条第一款的规定，最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。因此，依据原、被告《最高额抵押合同》担保责任最高限额为人民币500000元的约定，原告对该房屋享有的优先受偿权的债权限额应为500000元（包含本金及利息等费用在内）。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十九条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告臧云龙偿还原告唐县农村信用合作联社贷款本金499995元及利息25374.61元（截止至2021年3月2日），后续利息自2021年3月3日起按合同约定计算至全部贷款付清之日止；如被告臧云龙不能偿还债务时，原告唐县农村信用合作联社对位于保定市的房产（冀2017保定市不动产权第0004669号）享有优先受偿权，优先受偿债权限额为500000元（包含本金及利息等费用在内）。案件款于判决生效后十日内直接汇入原告唐县农村信用合作联社在唐县农村信用合作联社营业部的22×××01银行账户中。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4526.85元，由被告臧灵灵、臧云龙负担。判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  冯立安 二〇二一年六月十五日 书记员  石阿娟