江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初5959号 原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**。 主要负责人：黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：薛孟彪，男，1993年8月26日出生，住江苏省苏州市吴中区。 被告：常熟建瀚置业有限公司，，住所地常熟市尚湖镇永安路**和美家园**** 法定代表人：傅小君。 委托诉讼代理人：向昌蕾，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行）诉被告薛孟彪、常熟建瀚置业有限公司（以下简称建瀚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人赵军、被告建瀚公司的委托诉讼代理人向昌蕾到庭参加诉讼，被告薛孟彪经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛孟彪归还借款本金人民币826031.33元，并支付计算至2021年4月2日的借款利息17346.32元、罚息79.24元，合计843456.89元；根据借款合同约定支付自2021年4月3日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2.判令被告支付律师费41500元；3.判令被告建瀚公司对被告薛孟彪的本案债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月18日，被告薛孟彪作为借款人、被告建瀚公司作为保证人与原告订立《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定被告向原告借款84万元，借款期限为30年，用于购买常熟市湖悦澜庭10幢1单元1802室不动产。同时被告提供该房屋为上述借款提供抵押担保，但该房屋未办理抵押登记手续，被告建瀚公司作为保证人愿意为被告薛孟彪的本案债务承担连带清偿责任。2019年11月13日，原告向被告发放借款84万元，至2021年4月2日，被告已发生逾期，共欠借款本息843456.89元。原告向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。故原告提起诉讼。 被告薛孟彪未答辩，未提供证据。 被告建瀚公司辩称，对承担阶段性连带保证责任没有异议，对被告薛孟彪结欠的本息金额不清楚；对律师费金额有异议，原告未提交相应支付凭证表明律师费实际发生，且其主张律师费金额过高，本案案情简单、争议不大，应当按照所适用的收费标准下限计算律师费，请求法院驳回原告律师费的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月1日，被告薛孟彪向原告申请个人商业用房贷款84万元，声明申请人签字处有被告薛孟彪签字，抵押人声明处薛孟彪声明愿意以本人有权处分财产常熟市湖悦澜庭10幢1单元1802室为借款人薛孟彪本次个人贷款提供担保并同意承担与抵押财产有关的占有、拍卖、过户等费用。若因借款人原因导致无法按时偿还银行贷款，本人接受银行将抵（质）押财产进行拍卖用于清偿贷款。如抵押财产为房产，本人接受银行将该抵押财产进行拍卖用于清偿贷款。 2019年7月18日，被告薛孟彪(借款人、抵押人)、被告建瀚公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，约定：借款人应将借款用于购置常熟市湖悦澜庭10幢1单元1802室，被告薛孟彪向原告借款84万元，借款期间自2019年7月18日至2049年7月18日；贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮22%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年1月1日）调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称：常熟建瀚置业有限公司；还款方法为等额本息还款。本合同项下的担保方式为保证和抵押，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2019年11月13日，被告薛孟彪（借款人）与原告建设银行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议，约定了送达地址。 2019年11月13日，原告向被告薛孟彪指定账户发放贷款84万元。被告薛孟彪按约支付了2019年12月至2020年11月期间的本息，2021年3月26日偿还5000元用于归还2020年12月的借款本息，之后未再有其他还款。 原告于2021年3月26日向被告薛孟彪寄送宣布到期通知书，宣布合同项下的借款提前到期，被告应于2021年4月2日前归还尚未结清的全部借款本息及费用，但被告薛孟彪未能按约还款付息。原告于2021年3月26日向被告建瀚公司递送代偿通知书，要求保证人建瀚公司承担连带保证责任，代为清偿借款人薛孟彪的借款本息及相关费用，但被告建瀚公司未能代偿上述欠款本息。 截至2021年4月2日，被告薛孟彪结欠原告借款本金826031.33元、利息17346.32元、罚息79.24元。 另查明，原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，约定律师费41500元。代理合同约定：律师事务所应在收到建设银行支付的款项前开具增值税专用发票。原告称，律师费收费系根据江苏省司法厅和物价局联合制定的收费标准低于最低标准收取。 上述事实，有原被告身份信息、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息表、宣布到期通知书及邮递凭证、代偿通知书及邮递凭证、委托代理协议、当事人陈述及法庭笔录等在卷佐证。 本院认为，当事人之间形成的借款合同系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约发放借款后，被告薛孟彪未能按约还款，已构成违约。原告有权宣布借款全部提前到期，并要求被告薛孟彪承担相应的民事责任。原告要求被告薛孟彪归还借款本息的诉讼请求并要求被告建瀚公司承担担保责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告抗辩的律师费，系保证范围的一部分，原告与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理协议》，江苏世纪天合律师事务所亦委派律师出庭，律师费金额不违反有关收费规定，为其必然发生的损失，本院予以支持。被告薛孟彪无正当理由不到庭，视其放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛孟彪归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行截至2021年4月2日的借款本金826031.33元，利息17346.32元、罚息79.24元，并支付自2021年4月3日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告薛孟彪支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费41500元； 三、被告常熟建瀚置地有限公司对被告薛孟彪所负原告中国建设银行股份有限公司常熟分行以上第一、二判项确定的债务及诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。 以上付款义务，被告应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕。 （被告履行给付金钱义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6325元、财产保全申请费5000元，诉讼费用合计11325元，由被告薛孟彪负担，被告常熟建瀚置地有限公司承担连带清偿责任。被告负担的诉讼费用应于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费用本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  陈 林 二〇二一年六月二十一日 法官助理  于 涵 书 记 员  王晟红