河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初1402号原告（反诉被告）：张空军，男，1979年08月05日生，汉族，无业，群众，住沁阳市。原告（反诉被告）：成芳芳，女，1982年8月10日生，汉族，无业、群众，住沁阳市。被告（反诉原告）：冯军莉，女，1991年2月18日生，汉族，自由职业，群众，住沁阳市。委托诉讼代理人：刘家明，男，1988年9月19日生，汉族，现住沁阳市，系被告冯军莉丈夫。原告（反诉被告）张空军、成芳芳诉被告（反诉原告）冯军莉为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张空军、成芳芳、被告冯军莉及其委托诉讼代理人刘家明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张空军、成芳芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理原告房屋；2、要求被告支付剩余房款29万元及利息（利息按照月息1.5分计算，从2019年7月9日起至还款之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭放弃了第一项诉讼请求。事实与理由：沁阳市人民法院（2020）豫0882民初1736号民事判决书认定原、被告双方房屋买卖合同已出现变更，被告的义务就是支付购房款，原告张空军、成芳芳的义务就是交付涉案房屋。到目前为止，被告已经在房屋内居住两年之久，剩余的29万元房款一直未付，现要求由被告支付剩余的购房款项29万元及利息，利息从2019年7月9日被告最后一笔支付原告购房款的时间起按月息1.5分计算至还款之日止。被告冯军莉辩称，同意原告要求支付剩余购房款29万元的诉讼请求。但因双方的协议上并没有约定支付利息，如果原告及时履行协议约定的过户义务，被告早将剩余的房款支付给原告了，故不同意支付利息。被告冯军莉并反诉要求原告配合其履行房屋过户义务。原告张空军、成芳芳辩称，如果被告冯军莉将剩余购房款及利息支付给原告，原告同意配合被告履行房屋过户义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据有效证据及当事人诉、辩意见，本院确认以下案件事实：冯军莉诉张空军、成芳芳房屋买卖合同一案，本院于2020年9月16日作出（2020）豫0882民初1736号民事判决书，判决认定：2019年3月31日，冯军莉与张空军、成芳芳经房产中介绍，协商签订了《沁阳市沁水湾27号楼2单元3楼27-2-3户认购书》、《房屋转让协议书》各一份，约定成芳芳、张空军（出售方、甲方）将其所有的位于沁阳市沁水湾27号楼2单元3楼东户房屋出售给冯军莉（乙方、受让方），房屋面积为114.13平方米，交易价款45万元，包含已有的装饰装修及甲方已交的所有开口费、初装费、维修基金及配套设施、储藏室等全部作价。协议约定:签订合同当日，乙方向甲方支付定金2万元。该房产已经设定抵押，抵押金额约10万元，解押方式为用买方首付款解押，于2019年4月30日办理抵押注销手续。关于付款方式，双方一致同意办理银行按揭贷款，乙方于2019年4月15日前支付甲方首付款10万元（含定金），余款35万元以银行按揭贷款形式支付，甲方负责配合乙方办理银行按揭贷款等手续。银行批下款2天内办理过户手续，乙方并于不动产证出证3天内办理银行抵押手续。乙方拿到权证后，将剩余35万元房款付给甲方。甲方在收到乙方全款时，应当将房屋的水电物业管理费等费用一并结清并于结清当天交房。关于违约责任，协议约定至房屋转让合同签订之日，甲乙双方不得违约，甲方不得拒售此房、转售此房。若有一方无故违约，按房款总额的30%承担违约金。协议第九条约定乙方交够10万元首付款三个月内，甲方办好甲方的不动产证。协议还对税费承担等事项作出了约定。认购书、房屋转让协议书签订后，冯军莉于2019年3月31日向张空军、成芳芳支付定金2万元、同年4月1日支付购房款6万元、同年4月8日支付购房款2万元，以上共支付购房首付款10万元。后张空军、成芳芳因急需用钱，双方协商后，冯军莉又于2019年6月12日、7月9日二次支付了购房款6万元。张空军、成芳芳在收到6万元购房款后即于7月9日当天将房屋钥匙交付冯军莉，冯军莉遂搬入涉案房屋居住至今。2020年1月17日，张空军取得了案涉房屋（2020）沁阳市不动产权第0000275号的不动产权证。冯军莉因认为张空军、成芳芳未按合同约定协助其办理房屋过户手续，于2020年6月23日向本院提起诉讼，要求张空军、成芳芳立即配合其办理案涉房屋过户手续。张空军、成芳芳反诉要求解除合同，冯军莉搬出案涉房屋，并赔偿占用一年的房屋租金15000元。判决认为：冯军莉与张空军、成芳芳签订的房屋转让协议系有效合同，双方均应按合同约定，并遵循诚信原则全面履行自己的义务。双方在履行房屋买卖合同过程中，已变更了关于支付房款、交付房屋的约定内容。合同变更系双方协商一致的结果，对双方均具有约束力。冯军莉作为买受人全额支付购房款是其主要合同义务。张空军、成芳芳已于2019年7月9日将房屋交付给原告，且原告也居住至今，但其仍未履行支付剩余29万元购房款的主要合同义务。在此情况下，要求张空军、成芳芳被告协助履行房产过户义务，不予支持。张空军、成芳芳作为出卖人，交付房屋是其主要合同义务。在房屋买卖合同履行过程中，其二人经与冯军莉协商并收到冯军莉另行支付的6万元购房款后，于2019年7月9日将案涉房屋交付给原告，是履行其主要合同义务的行为。其二人反诉要求解除房屋转让协议等反诉请求无事实根据与法律依据，不予支持。判决驳回了冯军莉的诉讼请求及张空军、成芳芳的反诉请求。宣判后，冯军莉、张空军、成芳芳均提出上诉，焦作市中级人民法院审理后于2020年11月3日作出（2020）豫08民终3236号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案判决生效后，截至目前，被告冯军莉未向原告张空军、成芳芳支付剩余购房款29万元，原告张空军、成芳芳亦未协助被告冯军莉办理案涉房产过户手续。现原告张空军、成芳芳向本院提起诉讼，要求被告冯军莉支付剩余购房款29万元及利息，被告冯军莉反诉要求原告张空军、成芳芳协助履行房产过户义务。此为本案事实。本院认为，原告张空军、成芳芳要求被告冯军莉支付剩余购房款29万元，被告冯军莉同意支付。张空军、成芳芳亦表示在收到冯军莉29万元购房款后协助冯军莉办理案涉房产过户手续，对此，本院予以确认。双方争议的焦点是二原告要求被告支付欠付购房款利息的请求是否合理，应否支持问题。对此，本院认为，双方签订的房屋买卖合同中约定的付款、过户、交房的顺序是冯军莉支付10万元首付款，剩余购房款35万元以银行按揭贷款形式支付，银行批下款2日内办理过户手续，冯军莉拿到产权证后支付剩余购房款35万元，张空军、成芳芳收到全款后当日交房。但在履行合同过程中，双方协商对付款时间、付款方式、房屋交付等内容进行了变更，即冯军莉再支付6万元购房款后，张空军、成芳芳交付房屋。但对剩余购房款29万元如何支付、支付时间并未进行明确约定。且在本院审理冯军莉诉张空军、成芳芳房屋买卖合同案件中，经本院释明，张空军、成芳芳不愿意变更诉讼请求，故其要求从2019年7月9日起要求被告冯军莉支付欠付购房款利息，理由不能成立，本院不予支持。尽管原、被告房屋买卖合同未约定支付利息，但被告冯军莉在已经入住，且生效判决也确认支付剩余购房款系其主要合同义务的情况下，仍未向原告支付剩余购房款29万元，因此，可由被告冯军莉自焦作市中级人民法院（2020）豫08民终3236号民事判决书作出之次日即2020年11月4日起，按2021年4月份发布的一年期贷款市场报价利率为标准上浮30%支付欠付购房款的利息至欠款付清之日止。原告的过高利息请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告冯军莉应于本判决生效后十五日内向原告张空军、成芳芳支付购房款290000元及利息（按2021年4月份发布的一年期贷款市场报价利率上浮30%，自2020年11月4日起计算至购房款付清之日止）。原告张空军、成芳芳应于收到购房款之日起三十日内协助被告冯军莉办理沁阳市沁水湾27号楼2单元3楼东户房屋的不动产权属转移登记手续。驳回原告张空军、成芳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2875元，由原告张空军、成芳芳负担50元，被告冯军莉负担2825元。反诉费50元，由原告张空军、成芳芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李翠霞二〇二一年六月九日书记员  魏千千