黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初1839号原告：闫松芝，女，1964年10月23日出生，汉族，退休干部，现住大庆市龙凤区.委托诉讼代理人：魏崇鑫（与原告系母子关系），男，1987年10月3日出生，汉族，无职业，现住大庆市龙凤区.原告：魏锋金，男，1964年5月20日出生，汉族，中石油天然气股份有限公司东北销售大庆分公司工人，现住大庆市龙凤区.被告：哈尔滨菱建物业管理有限公司大庆分公司，住所地大庆市高新区祥阁花园S1-19半地下，统一社会信用代码：91230607052890543C。负责人：王珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘克明，男，1982年1月9日出生，该公司办公室主任，委托诉讼代理人：宋可，黑龙江庚辰律师事务所律师。原告闫松芝、魏锋金与被告哈尔滨菱建物业管理有限公司大庆分公司（以下简称“菱建公司”）业主知情权纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月21日、6月16日公开开庭进行了审理。原告闫松芝的委托诉讼代理人魏崇鑫、原告魏锋金及被告菱建公司的委托诉讼代理人刘克明、宋可均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫松芝向本院提出诉讼请求：1．判令被告在瀚城星苑小区内公告栏或显著位置公示：营业执照、建筑区划总平面图、管理人员持证上岗证书、瀚城星苑小区管理规约、服务人员的基本情况、职责分工、联系方式、投诉机制、物业服务合同、物业服务等级、服务内容、服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费起始时间、价格举报电话、消防等设备设施安全生产应急预案等物业管理工作必须公开事项；2．判令被告公开2013年1月至2020年12月期间利用该小区公共区域、共用部位、共用设施的经营收益明细，公共区域、部位的养护记录，按照规定办理的相关手续，建筑物及起附属设施的维修资金的筹集使用情况，配套设施和地下管网工程竣工图等竣工验收资料，小区停车管理方案、人员配套、建筑区划内的车位、车库的处分情况，2013年至2020年该小区内共用专业设备的养护记录以及相关部门的检查合格准许使用文件，业主对物业公司满意度调查表、满意度明细，对公共区域绿化部位的养护记录，对楼体外墙、楼顶防水的养护记录，物业服务用房的使用情况；3．本案的诉讼费用由被告承担。庭审时原告增加诉讼请求，要求确认合同无效。事实与理由：原告多次要求被告按照物业服务合同约定进行整改，并依据相关法律法规对该公司历年公共收益，资质等进行公示，被告未做任何答复。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《物业服务收费管理办法》第八条，原告诉至本院。被告菱建公司辩称，被告完全是按照物业服务合同约定及法律规定履行服务内容及公示内容，若原告认为被告未履行相关义务，应由原告举证。原被告之间通过物业服务合同而建立关系，双方的权利义务关系应依据物业服务合同来确定。合同并未约定原告有权主张其诉求内容，原告不具备诉讼主体资格，原告所主张的内容并非个人专有的利益，原告没有权利代表所有业主主张公共利益的权利。原告主张的内容没有法律依据，没有法律规定被告需要公开原告所主张的维修保养明细及收入明细等内容，若此处的收入指的是共有部分的使用和收入情况，那么被告没有取得对共有部分的经营收入，不存在公开的情况。物业服务合同依法成立，真实有效，根据黑龙江省住建厅2017年出台的《关于加强和规范全省物业工作的指导意见》第11条，居委会有代行业主委员会签订物业服务合同的权利，故合同合法有效，且原告没有主张确认合同无效的主体资格，确认合同无效也不是本案所审理的范围。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，两原告是龙凤区东风路102号瀚城星苑小区A6-1-902室共有权人，该小区的物业服务人为被告。被告与大庆市龙凤区三永街道瀚城名苑社区居民委员会签订《龙凤区瀚城星苑小区物业服务合同》，合同有效期自2019年6月1日至2021年5月31日。被告在该小区制作有公示栏，公示的有该小区总平面图、营业执照、服务收费标准及价格、收费依据、服务人员职责、项目负责人及联系方式等情况、特种设备安装改造维修许可证、火灾应急预案等文件。另查明，该小区至今未成立业主委员会。上述事实有原告提交的房产证复印件，被告提交的照片、录像光碟、物业服务合同复印件及当事人陈述予以在卷佐证。本院认为，本案系业主知情权纠纷，其法律关系基础为业主基于对小区的建筑物区分所有权获得的依法申请公开、查阅权利，根据《民事案件案由规定》，业主知情权纠纷属于第三部分物权纠纷目录下，二级案由为所有权纠纷，可见业主知情权纠纷属于物权纠纷范畴。而确认合同效力属于合同纠纷，两者法律关系不同，原告要求确认合同无效，本院不予审理，可另案主张。业主知情权纠纷是基于业主共同共有权及成员权所派生的权利，原告有权利向物业服务人即被告主张该权利。关于原告所诉请求问题，一是虽然原告享有知情权，但权利应当有相应的边界，具体到本案，应当为涉及共同共有权及共同管理权的、与业主有重大利害关系的相关事项，原告要求被告公示的营业执照、建筑区划总平面图、物业项目负责人基本情况、联系方式、物业服务投诉电话、服务内容、收费项目、收费依据、收费方式、电梯、火灾应急预案均已公示，该请求本院不予支持。原告要求公示管理规约，符合法律规定，本院予以支持。至于原告所诉的其他请求，本院参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条予以确定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《物业管理条例》第六条规定，判决如下：一、被告哈尔滨菱建物业管理有限公司大庆分公司于本判决生效之日起十日内公示建筑物及其附属设施的维修基金筹集、使用情况，管理规约，物业服务合同，2013年1月至2020年12月共有部分的使用和收益情况，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况，物业服务用房的使用情况以及2013年至2020年公共区域的养护记录；二、驳回原告闫松芝、魏锋金其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告哈尔滨菱建物业管理有限公司大庆分公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  林淑芳二〇二一年六月二十二日书记员  张雪娇附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。