江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初198号原告：郁伟艺，女，1994年6月8日生，住沭阳县。被告：张志燕，女，1975年5月29日生，住宿迁市宿城区。被告：刘成林，男，1972年8月11日生，住址同上。原告郁伟艺诉被告张志燕、刘成林租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告郁伟艺、被告张志燕、刘成林到庭参加诉讼。因审理需要,本院于2021年4月19日再次适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郁伟艺、被告张志燕到庭参加诉讼。被告刘成林经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郁伟艺向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告返还原告租金21万元；2、判令二被告赔偿原告因二被告欺诈、违约而造成的经济损失、装修损失及搬运设备费用共计390000元；3、判令二被告支付原告为维护自身权益追究违约方责任及为实现其相关权利而支出的相关费用、律师费共计4000元；4、由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告张志燕、刘成林为夫妻。位于宿迁市西湖路项王一期被告夫妻共同财产。2019年8月23日，原告与二被告签订租房合同，约定将该房屋租赁给原告使用，租赁期为2019年8月23日至2024年9月23日，原告已一次性支付了前三年的含税租金共计31万元，合同签订之日起，原告有一个月的免租装修期。2020年9月9日，宿城兴福村镇银行申请强制执行该租赁房屋，原告始知二被告向其隐瞒了曾将该房屋抵押给宿城兴福村镇银行的事实。该租赁房屋现被法院强制拍卖，二被告的违约行为致使该租赁合同无法继续履行。租赁合同约定：“甲方（被告）如违约，对乙方造成的损失承担全部责任，其中包括经济损失、装修损失及搬运设备费用”，“守约方为维护自身权益追究违约方责任及为实现其相关权利而支出的相关费用、律师费等均由违约方承担”。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告张志燕辩称，二被告因为经营医院商铺出租，当时我要了18万，经过双方协商后给了31万三年期限。在出租前已经告知原告在银行贷款房屋抵押给银行了。我们一直和原告说不要搬走，虽然房屋被执行拍卖了，但是一直没有过户，是新房主催原告搬走，我一直在协商这件事让她等过户后再搬。有人到房子里去看房子，她打电话给我说，我多次与她沟通，也与欠款人沟通，并没有影响到她经营。法院拍卖的时候我们也主动告知了原告说明情况，我们不存在欺诈行为。被告刘成林辩称，拍卖的时候我们也与法院协商过，法院让我们自己处理，因为自己没法处理就让法院拍卖。我们与原告和她父亲也沟通等过户完再搬走，至今房子也还是空着，从始至终我们也没有欺诈行为。我们与原告说等房产过户后或房主不是我再搬走。有人去咨询也是常理现象。原告只用了二楼一部分装修面积，也只在150-200平方米左右。本院经依法审理认定事实如下：宿迁市宿城区项王小区玉兰园为被告张志燕、刘成林夫妻共同财产。该房屋抵押给案外人工行宿迁分行、民丰银行。2019年8月23日被告张志燕（甲方）与原告郁伟艺（乙方）签订《租房合同》，约定张志燕将上述房屋（门面1至3层，建筑面积582.34平方米）出租给郁伟艺经营月嫂公司；租期五年，即从2019年8月23日至2024年9月23日；合同签订之日起，甲方同意给乙方一个月的免租装修期；乙方一次性支付甲方前三年租金叁拾壹万元整，租金已含税；租期共五年，第4、5年租金依照市场行情定价，三年期满后如乙方续租，甲方须提前两个月与乙方商量租金，并优先租给乙方。后本院在执行刘某与刘成林、张志燕民间借贷纠纷一案中，于2019年11月1日查封了登记在刘成林、张志燕名下的位于宿迁市不动产，2019年12月19日之后多次下发公告责令被执行人或其他占有使用人迁出上述房屋。到期不履行的，本院将强制执行。原告郁伟艺称2020年12月8日从上述房屋中搬离。案件审理中，原告郁伟艺称第二项诉讼请求由装修费用、搬迁损失、新租房屋租赁费、经营损失10万组成。广告牌、二三楼门头加LED屏5000元。二楼水泥树拆除5785元。二楼抽油烟机3000元、二楼窗帘3000元。二至三楼有一个特大的广告牌7100元。一楼储藏室改造卫生间水电2000元。二楼所有厨柜7770元。两个大空调、六个小空调13500元。保洁600元。灶台2000元。宣传册、宣传袋印刷费4100元。二楼所有门变更为玻璃门5000元。一楼、二楼所有墙纸5600元。一楼厕所卫浴3000元。淘宝订做拉杆箱3400元。搬家费2900元。装修合同两份共10万支付凭证（1430+2500+3万+11400+15000元）。金鹏国际物业费6966元+639元。新租房费用73000元。本院认为，原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。涉案房屋系被告张志燕、刘成林夫妻共同财产，虽然房屋租赁合同系被告张志燕与原告郁伟艺订立的，但涉案房屋系被告张志燕、刘成林夫妻共同财产，且在合同履行过程中，被告刘成林也参与进来，故本院依法认定合同相对人为原告郁伟艺与被告张志燕、刘成林。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。涉案房屋因被告张志燕、刘成林作为被执行人的其他案件被本院查封，本院通过公告方式要求被执行人张志燕、刘成林或其他占有使用人迁出上述房屋，现原告郁伟艺因无法继续占有使用涉案房屋搬离涉案房屋，并主张于2021年3月29日解除租赁合同，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告郁伟艺请求法院依法判令二被告返还原告租金21万元。经查，租赁合同约定三年租金31万元，并给予一个月的免租装修期，并未约定每年租金的金额，综合合同约定的租赁期限、租金标准，本院依法支持被告张志燕、刘成林退还原告郁伟艺租金190000元。关于原告郁伟艺主张被告张志燕、刘成林赔偿原告因二被告欺诈、违约而造成的经济损失、装修损失及搬运设备费用共计390000元。本院认为，根据原告郁伟艺提供的证据可以证明在承租涉案房屋后对涉案房屋进行装修，现因被告张志燕、刘成林违约导致合同解除，原告郁伟艺可以请求出租人赔偿剩余租期内装饰装修残值损失，根据原告郁伟艺提供的证据本院依法酌定支持50000元。关于原郁伟艺主张搬家费用2900元，本院予以支持。关于原告郁伟艺主张的未形成附和的装饰装修物，原告郁伟艺可以拆除，且原告郁伟艺已将动产进行拆除，故对该部分损失，本院不予支持。关于原告郁伟艺主张经营损失100000元，因原告郁伟艺未举证证明，本院依法不予支持。关于原告郁伟艺主张重新租房花费的费用及物业费，本院依法不予支持。关于原告主张为实现其相关权利而支出的相关费用、律师费共计4000元，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告张志燕、刘成林于本判决生效之日起十日内退还原告郁伟艺租金190000元，赔偿原告郁伟艺损失52900元，合计242900元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9880元，由原告郁伟艺负担5800元，被告张志燕、刘成林负担4080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  李夫宝人民陪审员  蔡则武人民陪审员  孙雪玉二〇二一年六月二十五日书 记 员  罗 璇