安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1563号 原告:来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县建阳南路409号苏润国际广场2号楼1-2层，统一社会信用代码91341122588864087E(1-1)。 法定代表人：朱丰坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐素军。 被告:来安县瑞乐服饰有限公司，住所地安徽省滁州市来安县三城乡三城西街，统一社会信用代码9134112269737807XG。 法定代表人:沈正伟。 被告：沈正伟,男,汉族,住安徽省来安县。 被告：李平,女，汉族,住址同上。 原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告来安县瑞乐服饰有限公司（以下简称来安瑞乐公司）、沈正伟、李平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行委托诉讼代理人徐素军、被告来安瑞乐公司法定代表人沈正伟、被告沈正伟到庭参加诉讼，被告李平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令来安瑞乐公司偿还贷款本金4650000元,并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息等（计至全部欠款还清之日，截止2021年3月17日,欠本金4650000元,利息214736.42元,罚息70525.01元,复息3652.79元合计4938914.22元）；2、判令来安瑞乐公司以其名下位于来安县××街××号房地产（房权证号：皖（2017）来安县不动产权第0001470号、他权证号：皖（2018）来安县不动产证明第0009296号）履行抵押担保责任,其对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令沈正伟以其名下位于滁州市××路××号××幢××单元××室（房权证号：滁字第2××1号、他权证号：皖（2018）滁州市不动产证明第1028361号）履行抵押担保责任,其对该财产依法行使抵押权并优先受偿；4、沈正伟、李平对上述诉讼请求承担连带保证责任,并按合同约定承担其为实现债权和担保权益而发生的费用；5、判令被告共同连带承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2018年7月25日,其与来安瑞乐公司签订了《综合授信合同》（编号:×××25）,约定其给予来安瑞乐公司人民币伍佰万元整的授信额度,期限为2018年7月25日至2023年7月24日；同日,其与来安瑞乐公司签订《最高额抵押合同》（合同编号:×××25-1）,约定来安瑞乐公司以其名下位于来安县××街××号房地产对上述《综合授信合同》（编号:×××25）及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的其全部债权承担最高额连带保证担保责任；同日,其与沈正伟签订《最高额抵押合同》（合同编号:×××-2）,约定沈正伟以其名下位于滁州市××路××号××幢××单元××室对上述《综合授信合同》（编号:×××25）及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的其全部债权承担最高额连带保证担保责任；同日,其与沈正伟、李平签订了《最高额保证合同》（合同编号:×××-3），约定沈正伟、李平对上述《综合授信合同》（编号:×××25）及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的其全部债权承担最高额连带保证担保责任。 2020年1月23日，其与来安瑞乐公司签订了借款合同（编号:2020Ａ0402026030016），合同约定其向来安瑞乐公司发放贷款人民币肆佰陆拾伍万元，本笔贷款期限12个月，合同利率为年利率8.50%，期限2020年1月23日至2021年1月22日，还款方式为按月付息，到期一次还本。合同签订后，其依据2018年7月25日与来安瑞乐公司签订了《综合授信合同》（编号:×××25），按合同约定向来安瑞乐公司发放贷款人民币肆佰陆拾伍万元。本笔贷款自2021年1月15日开始发生逾期,来安瑞乐公司于2020年6月30日最后一次还款100030元后再未还款,贷款至今仍处于逾期状态。截止2021年3月17日,欠本金4650000元,利息214736.42元,罚息70525.01元,复息3652.79元，合计4938914.22元。综上,为及时实现贷款债权、维护其的合法权益,故提起诉讼,恳请法院依法判决如诉。 来安瑞乐公司、沈正伟辩称，其从原告处贷款是事实，欠款也是事实，其愿意分期偿还。 李平未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年7月25日,来安中银富登银行与来安瑞乐公司签订了《综合授信合同》（编号:×××25）,约定来安中银富登银行给予来安瑞乐公司人民币伍佰万元整的授信额度,授信额度有效期为2018年7月25日至2023年7月24日；2018年7月25日,来安中银富登银行与来安瑞乐公司签订《最高额抵押合同》（合同编号:×××25-1）,约定来安瑞乐公司以名下位于来安县××街××号房地产（房权证号：皖（2017）来安县不动产权第0001470号、他权证号：皖（2018）来安县不动产证明第0009296号）对上述《综合授信合同》（编号:×××25）及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保。被担保债权为2018年7月25日至2023年7月24日期间主合同下的来安中银富登银行债权，包括主债权本金以及正常的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权及担保权益的费用以及其他应付款项。双方在来安县国土资源和房地产管理局办理了房屋抵押登记，领取了《不动产登记证明》（皖（2018）来安县不动产证明第0××6号），载明抵押权人为来安中银富登银行，债权数额为500万元；2018年7月25日,来安中银富登银行与沈正伟签订《最高额抵押合同》（合同编号:×××-2）,约定沈正伟以其名下位于滁州市××路××号××幢××单元××室（房权证号：滁字第2××1号、他权证号：皖（2018）滁州市不动产证明第1028361号）对上述《综合授信合同》（编号:×××25）及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的其全部债权承担最高额连带保证担保责任。被担保债权为2018年7月25日至2023年7月24日期间主合同下的来安中银富登银行债权，包括主债权本金以及正常的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权及担保权益的费用以及其他应付款项。双方在滁州市国土资源和房地产管理局办理了房屋抵押登记，领取了《不动产登记证明》（皖（2018）滁州市不动产证明第1××1号），抵押权人为来安中银富登银行，债权数额77.12万元；2018年7月25日,来安中银富登银行与沈正伟、李平签订了《最高额保证合同》（合同编号:×××-3），约定沈正伟、李平对上述《综合授信合同》（编号:×××25）及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的其全部债权承担最高额连带保证担保责任。 2020年1月23日，来安中银富登银行与来安瑞乐公司签订了单位借款合同（编号:2020Ａ0402026030016），合同约定其向来安瑞乐公司发放贷款人民币肆佰陆拾伍万元，本笔贷款期限12个月，合同利率为年利率8.50%，期限2020年1月23日至2021年1月22日，还款方式为按月付息，到期一次还本。同日，来安中银富登银行依据2018年7月25日与来安瑞乐公司签订了《综合授信合同》（编号:×××25），按合同约定如约向来安瑞乐公司发放贷款人民币肆佰陆拾伍万元，来安瑞乐公司出具了借据。本笔贷款自2021年1月15日开始发生逾期,来安瑞乐公司于2020年6月30日最后一次还款100030元后再未还款,贷款至今仍处于逾期状态。截止2021年3月17日,欠本金4650000元,利息214736.42元,罚息70525.01元,复息3652.79元，合计4938914.22元。综上,为及时实现贷款债权、维护其合法权益,来安中银富登银行遂诉至法院。 以上事实，有来安中银富登银行、来安瑞乐公司及沈正伟的当庭陈述，来安中银富登银行提供的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《单位借款合同》、借款借据、账户明细等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行与来安瑞乐公司签订的《单位借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，来安中银富登银行按约履行了合同义务，来安瑞乐公司未能按照借款合同约定按期还本付息，来安中银富登银行可依据合同约定要求来安瑞乐公司偿还已到期和未到期的贷款本息，故对来安中银富登银行要求来安瑞乐公司偿还所欠贷款本金4650000元，并按合同约定支付相应的贷款利息的请求，本院予以支持。抵押人来安瑞乐公司、沈正伟以其所有房地产作为抵押物，为来安瑞乐公司所借贷款提供抵押担保，与来安中银富登银行签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，在来安瑞乐公司不能按合同约定清偿来安中银富登银行的借款时，抵押权人来安中银富登银行可以依照抵押合同约定行使担保物权，故对来安中银富登银行要求来安瑞乐公司、沈正伟履行抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权利的诉讼请求，本院予以支持。沈正伟、李平作为担保人，与来安中银富登银行签订的《最高额保证合同》，该保证合同合法有效，对来安瑞乐公司的借款应承担连带清偿责任，故对来安中银富登银行要求沈正伟、李平承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。李平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告来安县瑞乐服饰有限公司于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金465万元及利息、违约金（截止2021年3月17日,利息214736.42元,罚息70525.01元,复息3652.79元,自2021年3月18日起，逾期利息及违约金等按合同约定标准计算）； 二、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告来安县瑞乐服饰有限公司在来安县土地资源和房产管理局办理的《不动产登记证明》（登记证明号：皖（2018）来安县不动产证明第0009296号）中抵押的财产享有优先受偿权； 三、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告沈正伟在滁州市土地资源和房产管理局办理的《不动产登记证明》（登记证明号：皖（2018）滁州市不动产证明第1028361号）中抵押的财产享有优先受偿权； 四、被告沈正伟、李平对被告来安县瑞乐服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46311元，由被告来安县瑞乐服饰有限公司、沈正伟、李平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王飞兵 人民陪审员  王小兵 人民陪审员  夏晓枫 二〇二一年六月二十五日 法官 助理  郭正卿 代理书记员  胡 悦 附一：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三 人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不 履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债 权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押 权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财 产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至 第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人 可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证 人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人 约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债 务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定 外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债 权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：3400××××1962