湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初4032号 原告:段勇军，男，汉族，1992年4月18日出生，住湖南省洪江市。 特别授权委托诉讼代理人:赵时运，湖南五溪律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人:仇文静，湖南五溪律师事务所实习律师，证号××。 被告：怀化市金瑞达房地产开发有限公司，住所怀化市迎丰中路248号，统一社会信用代码91431200666335413B。 法定代表人：李炯樟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨修松，男，汉族，1977年9月3日出生，系该公司员工，住湖南省中方县。 原告段勇军与被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司(以下简称金瑞达公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵时运、仇文静，被告委托诉讼代理人杨修松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段勇军向本院提出了如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年5月30日起至2020年8月20日止的延期交房违约金38005元（以已交付房价469198元为基数，按日万分之一计算，共810天）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月24日，原告购买被告开发的位于怀化市鹤城区××路××号（福兴数码城旁）泰平盛世小区第1幢1803-Ｂ号商品房一套，并签订了《怀化市商品房买卖合同》。根据合同约定，房屋总价款为469198元，同时根据合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》”。第十二条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于出卖人原因，未按本合同第十一条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。原告依约交清了购房款及其他相关费用，被告直至2020年8月20日才将该商品房交付买受人，构成违约，应当承担相应的法律责任。原告为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。 被告金瑞达公司辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。一、根据原告提交的购房款及交款凭证，可证明原告购买的泰平盛世小区第1幢1803-B号商品房是通过原客户（张卫红、蒋乐涵）转买的。根据被告金瑞达公司规定的管理制度明确约定，针对工程款抵偿资产（房屋）或购房客户将房屋进行转卖二次交易的，被告只有在购房客户放弃追诉权并适当缴纳更名费的条件下,负责协助配合提供相关房产部门办证（或商品房买卖合同更名）所需相关材料，其他概不承担任何违约责任。二、被告所开发的泰平盛世项目B栋于2017年7月部分业主已装修入住，2017年9月27日原购房客户将1803-B号房屋现房转卖给原告段勇军，依据被告金瑞达公司的规章管理制度（第三项及政府房管部门统一管理的《商品房买卖合同》）约定的违约责任条款对原告显然属无效条款。被告开发的此项目是与怀化城市建设投资有限公司合作开发的《安置区项目合作开发投资建设合同》，基于政府政策调变因素，导致被告尚未正式张贴交房告示。被告诉请逾期交房违约38005元，显然失公，请酌情裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对原、被告双方提交的证据，交对方质证无异议的，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同及证明，被告证据的三性无异议，证明目的有异议，本院对该些证据予以采信，其证明目的本院结合本案其他证据进行综合采信。被告提交的商品房买卖合同（合同编号：HH201711030065）、财务收款凭据、怀化市商品房买卖合同(合同编号:201300761803-B)，原告对证据的三性无异议、证明目的有异议，本院认为该些证据来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以采信，且该些证据能证明原告系2017年从原客户（张卫红、蒋乐涵）手中转卖的泰平盛世项目中的B栋1803-B号房屋的事实；被告提交的怀化市金瑞达房地产开发有限公司关于物业更名管理的规定，该证据与本案不具备关联性，本院不予采信。 根据当事人的人陈述及本院审查采信的证据，本院认定本案的事实如下： 2013年9月21日，张卫红、蒋乐涵与被告金瑞达公司签订怀化市商品房买卖合同(合同编号:201300761803-B)，购买被告开发的泰平盛世小区第1幢1803-B号商品房一套，建筑面积123.40平方米，每平方米3802.25元，总金额469198元。2017年，原告段勇军从张卫红、蒋乐涵手中转手购买了该套商品房，并通过被告办理了商品房买卖合同更名手续，原告段勇军与被告金瑞达公司重新签订《商品房买卖合同》1份，合同编号为HH201711030065，该合同约定每平方米3802.25元，房屋总价款为469198元，付款方式为银行按揭贷款或公积金贷款，首付款(含定金）379198元，余款90000元采用银行按揭方式支付。合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》……”。第十二条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……，由于出卖人原因，未按本合同第十一条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日的，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，原告依约付清了购房款，并缴纳了契税和物业专项维修资金。2020年8月20日，被告将该商品房交付给了原告使用；交房时，泰平盛世小区物业向原告出具证明，证实交房时进房房门变形，门口瓷砖有松动和有几块缺口，大厅和主卧地板上有钢筋。2021年3月17日，涉案房屋经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格。 本院认为，原告段勇军从张卫红、蒋乐涵处购买涉案商品房后依法办理了更名登记相关手续，并付清了总购房款，原、被告就涉案房屋重新签订了《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告付清了购房款，被告理应遵循诚实信用原则，按约定的时间将符合约定条件的商品房交付给原告使用，被告逾期未将符合合同约定的商品房交付给原告的行为违反了合同约定和法律规定，故对原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求本院予以支持，延期交房违约金自被告逾期之日起（即2018年6月1日起）、以所交购房款总额469198元为基数、按日万分之一计算，直原告实际收房之日止（即：2020年8月20日止）金额为38051.95元，原告仅主张38005元，对此，本院照准。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告段勇军支付延期交房违约金38005元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取375元，由被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二一年六月二十三日 代理书记员  彭玲丽