安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初3057号 原告：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行，住所地安徽省六安市皖西路112号，统一社会信用代码91341500705000318P（1-1）。 负责人：史学卫，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈向阳，安徽智星律师事务所律师。 被告：徐海峰，男，汉族，1989年2月15日出生，小学文化，本市裕安区人，驾驶员，住安徽省六安市裕安区。 被告：耿良玉，女，汉族，1988年9月15日出生，初中文化，本市裕安区人，自由职业者，住同××被告，上被告之妻。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（下称农行六安裕安支行）与被告徐海峰、被告耿良玉金融借款合同及信用卡纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的委托诉讼代理人陈向阳、被告徐海峰、被告耿良玉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行向本院提出诉讼请求要求：1、被告偿还借款本金256919.43元，截至2021年3月10日利息5140.16元计262059.59元，2021年3月10日后利息按双方借款合同约定计至本清息止；2、被告偿还房贷信用卡透支本金29504.97元、截至2021年3月7日的利息5349.79元、逾期还款违约金1258.61元计36113.37元；3、被告赔偿原告支付的律师费4000元，上1-3项诉请合计302172.96元；4、确认原告对被告裕安区城南镇南河广场综合楼629室房屋变现价款享有优先受偿权；5、诉讼费、保全申请费、公告费由被告负担。事实与理由：2016年4月被告因购房向原告申请办理按揭贷款，2016年5月15日双方签订《个人购房担保借款合同》，被告借款本金为28.5万元，借款期限25年，还款方式为等额本息还款法；被告以所购房屋提供抵押担保。原告于2016年5月30日发放贷款，截至起诉日，被告已有多次逾期。2016年6月，被告向原告申请办理“房贷专属客户信用卡”，原告核准并向被告发放信用卡后，被告多次透支消费，但未按期还款。故请求依法判处。 被告徐海峰、被告耿良玉均辩称，对原告起诉事实与请求认可。 围绕诉讼请求原告向本院提交了原告营业执照、被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、结婚证、不动产（抵押权）登记证明、贷款发放通知单，借款凭证、贷款交易明细、被告办理房贷填写的送达地址声明书、中国农业银行金穗贷记卡申请表、信用卡章程、领用合约、办卡现场照片、被告信用卡欠款清单、信用卡账户信息、信用卡交易明细，被告徐海峰、被告耿良玉向本院提交还款凭证一份。本院组织当事人对证据进行了质证，双方对对方提交的证据均不持异议，本院对原、被告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，结合当事人当庭陈述，本院确认下述事实： 2016年5月15日，被告徐海峰、被告耿良玉夫妇因购买六安市裕安区××镇××广场××楼××室，与原告前身原中国农业银行股份有限公司六安皋城支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告徐海峰以两被告共同购买的房产设立抵押担保，向原告借款285000元，借款利率为借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，基准利率调整借款利率调整，借款期限25年按月分300期等额本息还款，合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提高借款利率、提前收回已发放的借款。安徽六安市宇航房地产开发有限公司为该贷款提供阶段性保证担保，被告耿良玉向原告出具了《共同还款承诺书》。合同签订后，原告于2016年5月30日发放了285000元贷款，2017年1月29日抵押房产办理了抵押登记。截至2021年3月30日，被告徐海峰9877尾号的还款账户计欠原告逾期本金3046.35元、利息5140.16元、未到期本金253873.08元计欠房贷借款262059.59元。 2016年6月29日，被告徐海峰向原告申请办理“金穗贷记卡”。2016年8月原告向被告徐海峰核发了尾号为“3584”的金穗贷记卡，该金穗贷记卡《领用合约》、《收费标准》规定，贷记卡透支金额自银行记账日起息，日利率万分之五，按月计收复利，对当期账单本期发生的除取现透支、转账透支交易外的其他透支交易，持卡人在到期还款日前（含）偿还全部应还款额的，无须支付透支利息，享受自银行记账日至到期还款日期间的免息待遇。持卡人未能按期偿还全部应还款额的，不享有免息还款期待遇。取现、转账及不符合免息条件的交易款项自银行记账日起计息，未能按期偿还最低还款额的应支付未偿还部分5%的违约金。该卡核发后，被告徐海峰多次透支消费，截至2021年3月18日，被告徐海峰透支计欠原告本金29504.97元、利息5349.79元、逾期还款违约金1258.61元计款36113.37元。 另查明，诉讼期间被告徐海峰偿还原告房贷借款全部逾期本息计8227.89元，截至2021年6月3日被告徐海峰仅欠原告未到期本金251995元。期间被告徐海峰还偿还了原告贷记卡透支款本息计8000元，截至2021年6月3日，被告徐海峰尚欠原告透支欠款本金21504.97元、利息6420.97元、逾期还款违约金1258.61元计29184.55元。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原、被告间签订借款合同是双方的真实意思表示，对双方当事人均具约束力。两被告未按约偿还借款，原告要求其按约定立即偿还借款本金并支付利息，本院予以支持。两被告以共有的位于六安市裕安区××镇××广场××楼××室为该借款设立了抵押担保并办理了抵押登记，原告要求在该借款本息范围内对抵押房产享有优先受偿权，本院予以准许。原告向被告徐海峰审发贷记卡属其对该被告申请接受金穗贷记卡《领用合约》、《收费标准》规定与服务要约的承诺，被告申请表中的《领用合约》、《收费标准》规定与约定条款对双方当事人均具约束力，现该被告透支欠款未还，原告要求该被告按《领用合约》、《收费标准》规定立即清偿该透支欠款本息及违约金等，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，拟判决如下： 一、被告徐海峰、被告耿良玉共同于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行截至2021年6月3日余欠的借款本金251995元，自2021年6月4日起该本金的利息与罚息按合同约定的利率计息至本清息止，款汇至中国农业银行六安裕安区支行户名中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的0431××××0023账户； 二、在本判决第一项债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行对两被告共有的坐落于六安市裕安区××镇××广场××楼××室变现价款享有优先受偿权； 三、被告徐海峰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行截至2021年6月3日余欠透支欠款本金21504.97元、利息6420.97元、逾期还款违约金1258.61元计29184.55元，并自2021年6月4日起以27925.94元的利息、罚息为基数按合同约定的利率计息至本清息止，款汇至中国农业银行六安裕安区支行户名中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的0431××××0023账户； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费6040元减半收取3020元，由被告徐海峰、耿良玉共同负担。诉讼费汇至六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处户名为六安市金安区人民法院的2000××××0155账户。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  陶宝华 二〇二一年六月四日 书记员  张帮荣 附：法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。