辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初3号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区沈辽路**。法定代表人：朱铁庄，该公司经理。委托诉讼代理人：骆力强，辽宁恒超律师事务所律师。被告：赵晓艳，女，1977年2月18日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：崔海龙，男，1969年9月15日出生，汉族，住锦州市太和区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告赵晓艳、崔海龙金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司的委托诉讼代理人骆力强到庭参加诉讼，被告赵晓艳、崔海龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司（以下简称正鑫公司）向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款本金人民币349000元及截止到2013年11月4日所欠利息人民币62112元，合计人民币411112元，并按合同约定的利率偿还利息至本金清偿完毕之日；2、判决原告对被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、判决两被告承担连带责任；4、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：被告于2010年11月4日与锦州市太和区农村信用联社北郊信用社签订抵押担保借款合同，借款本金人民币35万元，借款期限2010年11月5日至2013年11月5日（实际贷款期限，根据辽宁省农村信用社借款凭证截止至2013年11月4日），月利率7.68‰（即年利率9.216%），逾期年利率11.9808%（即按合同约定，逾期之日起加罚30%）。抵押物坐落于太和区凌南东里宝地城C区28-32号（房权证锦房权01字第**），于2010年11月5日办理了抵押权登记（锦房他证01字第××号）。银行于2010年11月5日将贷款全额支付给被告。但截止到2013年11月4日（即贷款期限内）二被告尚欠利息人民币62112元（原应为98112元，扣除被告于2011年12月20日归还利息36000元）。二被告又于2015年10月30日归还本金1000元（即从2015年10月30日开始本金变为349000元）。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日发文，批复同意成立锦州农村商业银行股份公司，继承原锦州市太和区农村信用合作联社营业部的债权债务。锦州农村商业银行股份有限公司于2017年3月29日将该笔债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司于2019年4月18日将该笔债权转让给辽宁正鑫资产管理有限公司。原告受让该债权后，二被告至今仍未偿还尚欠的借款本金和利息，故原告诉至法院，请求依法判决。被告赵晓艳、崔海龙未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：二被告身份证、户口本、结婚证、贷款申请书、承诺书、房屋所有权证、抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、放款通知单、锦房他证01字第××号他项权利证、辽银监复【2016】254号文件、不良资产转让协议、债权转让协议、债权转让通知短信照片、电话录音证据，欲证明原告通过债权转让的方式从案外人锦州瑞欣资产管理有限公司处取得了因其与案外人锦州农村商业银行有限公司签订不良资产转让协议而取得的对被告赵晓艳、崔海龙的债权，并依法取得了抵押权。上述证据已形成证据链，证明原告取得了对被告赵晓艳、崔海龙的债权，并依法取得了抵押担保借款合同中约定的抵押权。根据当事人的陈述和审查确认证据，本院认定下列事实：二被告系夫妻关系，因被告赵晓艳经营原煤生意缺乏资金，2010年11月5日，被告赵晓艳与案外人锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订《抵押担保借款合同》，约定借款本金35万元，借款用途为流动资金，借款期限2010年11月5日起至2013年11月5日；借款月利率7.68‰（不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起加罚30%计收利息）。该合同第二条约定了抵押条款，被告赵晓艳作为抵押人将其所有的坐落于锦州市太和区凌南东里宝地城C区28-32号房屋（评估价值为61.46万元）作为抵押物，为其上述借款提供担保，担保责任为借款人不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；担保范围为该笔贷款的本金、利息及实现债权的费用；担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。并于2010年11月5日在锦州市房屋产权监理处（现为锦州市不动产管理中心）办理了他项权利登记。2010年11月5日案外人锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社将借款交付给被告赵晓艳，但被告赵晓艳并未依约还本付息，截止到2013年11月4日，被告赵晓艳尚欠借款本金35万元，利息62112元（扣除被告于2011年12月20日归还利息36000元），截止到2015年10月30日被告尚欠本金变为349000元（2015年10月30日归还本金1000元）。2016年10月31日中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽银监复【2016】254号文件，第三条载明“锦州农商银行开业同时，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构，锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。第七条载明“……原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社变更为锦州农村商业银行有限公司松坡路支行……”。2017年3月29日案外人锦州农村商业银行有限公司与案外人锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产转让协议，约定将上述债权作为不良资产转让给案外人锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月18日案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告辽宁正鑫资产管理有限公司签订债权转让协议，并将抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、放款通知单、锦房他证01字第××号他项权利证等债权凭证一并交给原告，此后案外人锦州农村商业银行有限公司松坡路支行、辽宁正鑫资产管理有限公向被告赵晓艳、崔海龙发出债权转让通知书。本院认为，原告提交的抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、放款通知单、锦房他证01字第××号他项权利证、不良资产转让协议、债权转让协议、债权转让通知彩信照片、电话录音证据证明原告通过债权转让的方式从案外人锦州瑞欣资产管理有限公司处取得了其与案外人锦州农村商业银行有限公司签订不良资产转让协议而取得的对被告赵晓艳的债权，并依法取得了抵押权的事实。被告赵晓艳未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告履行偿还合同项下借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求对拍卖、变卖被告赵晓艳所提供抵押物的价款优先受偿一节，原告作为抵押权人对登记在被告赵晓艳名下的位于锦州市太和区凌南东里宝地城C区28-32号房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。关于原告诉求被告崔海龙负担连带保证责任一节，二被告为夫妻关系，且借款用于原煤生意的流动资金，故被告借款用途系用于生产经营，上述债务应认定为夫妻共同债务，被告崔海龙应负担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十六条、第五百四十七条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵晓艳于本判决生效后七日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司逾期借款本金349000元，利息62112元，合计411112元；支付自2013年11月5日起至2015年10月29日止以350000元为本金按双方签订的合同中约定的罚息标准计算的利息；支付自2015年10月30日起至借款付清之日止以349000元为本金按双方签订的合同中约定的罚息标准计算的利息；二、如被告赵晓艳未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告辽宁正鑫资产管理有限公司有权以被告赵晓艳抵押的登记在被告赵晓艳名下的位于锦州市太和区凌南东里宝地城C区28-32号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；三、被告崔海龙对上述债务负担连带给付责任；四、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7467元，公告费300元，由被告赵晓艳、崔海龙承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 崇人民陪审员  魏小东人民陪审员  刘 静二〇二一年六月三十日书 记 员  董躬行