重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初18307号 原告：李华丽，女，1992年6月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：王全林，重庆君昂律师事务所律师。 被告：曾令洪，男，1974年4月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告李华丽与被告曾令洪民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，于2021年6月22日依法由审判员蒋祯莲适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李华丽的委托诉讼代理人王全林与被告曾令洪到庭参加了诉讼，原告李华丽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李华丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金100000元；2.判令被告支付原告利息（以100000元为基数，从2021年1月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至本金付清之日止）；3.判令被告支付原告律师费5000元；4.判令原告在上述借款本息、律师费范围内对被告名下的位于重庆市沙坪坝区溪香路28号20幢1单元1-1号房屋进行拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；5.本案受理费由被告承担。 事实和理由：于2020年10月12日，原告与被告签订《借款担保合同》，原告借给被告100000元，约定借款期限3个月（从2020年10月12日至2021年1月11日止），利率为月利率2%，被告将其名下的位于重庆市沙坪坝区溪香路28号20幢1单元1-1号房屋抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记。但，经原告催收，被告至今未予偿还。因此，原告诉至本院。 被告曾令洪辩称，借款属实。但，被告收到借款后，应原告的要求当即取款20000元支付给了与原告一起来的另一个人。另，被告还支付了四个月的利息（每月2000元）。综上，被告只同意偿还原告借款80000元；利息，法院依法判决；律师费，被告不同意承担。 原告李华丽围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：《借款担保合同》、《抵押合同》（附《借款合同》）各一份；不动产登记证明一份；电子银行业务回单两页；《法律事务委托合同》、发票、建设银行电子回单（复印件）各一份。被告曾令洪未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院组织双方当事人进行质证，被告对证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据双方当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定以下事实：于2020年10月12日，原告李华丽为出借人，被告曾令洪为借款人，双方签订《借款担保合同》。其中载明：借款金额100000元；借款期限3个月，从2020年10月12日至2021年1月11日；借款利率为月利率2%，每月利息2000元，到期本息一次性付清；还款期限届满时，被告未能足额偿还借款本息，视为严重违约，应另行向原告承担违约金（贷款本金的20%），并承担原告为实现债权所支付的全部费用，包括律师费等；被告自愿以其自有的合法财产作为抵押物，抵押担保范围包括欠款本息、律师费等，抵押财产为被告名下的位于沙坪坝区溪香路28号20幢1单元1-1号房屋。 于2020年10月12日，原、被告双方另行签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，双方约定被告向原告借款100000元，被告以其位于沙坪坝区溪香路28号20幢1单元1-1号房屋作为该笔借款抵押担保。后于2020年10月14日，双方办理了不动产登记证明。 另查明：于2020年10月12日，原告通过民生银行向被告转账支付借款100000元。后。被告向原告支付了3个月利息，其中于2020年11月11日支付2000元，于2020年12月11日支付2000元，于2021年1月12日支付2000元。 于2021年3月1日，原告为起诉被告还款，委托重庆君昂律师事务所指派的律师王全林代理诉讼本案。原告已实际支付律师费5000元。 本院认为，原、被告双方签订《借款担保合同》、《借款合同》、《抵押合同》，均系其真实意思表示。《借款担保合同》的内容除借期月利率2%超过合同成立时一年期贷款利率四倍（年利率15.4%）外，合法有效。原告按照约定向被告转账支付借款100000元，并办理了不动产抵押登记证明。双方之间借贷合同、抵押担保合同成立并生效。合法的借贷关系及抵押担保关系应受法律保护。 双方约定了借款期限，逾期后被告未予偿还，显系违约，被告应承担相应的违约责任。不过，被告向原告支付的3个月利息，每月2000元，超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%）的部分应抵扣本金，其中2020年11月11日支付的2000元，先抵扣一个月利息1283.33元，再抵扣本金716.67元；2020年12月11日支付的2000元，先抵扣一个月利息1274.13元，再抵扣本金725.87元；2021年1月12日支付的2000元，先抵扣一个月利息1264.82元，再抵扣本金735.18元。因此，原告要求被告偿还借款本金100000元的主张，本院只能支持97822.28元。超过部分本院不予支持。 关于原告主张的利息。双方约定借期利率为月利率2%，未约定逾期利率。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、第二十八条第二款第二项“约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，双方约定的月利率2%超过了本案合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%），超过部分本院不予支持。因此，本院只能支持从2021年1月12日起，以借款本金97822.28元为基数，按照年利率15.4%计算至借款本金97822.28元还清之日止。 关于原告主张的律师费。双方约定被告到期未还款，应承担原告为实现债权产生的律师费。原告已实际产生律师费5000元，且符合法律规定。因此，本院应予支持。 关于原告主张的优先受偿权。双方约定被告以其名下的房产（位于沙坪坝区溪香路28号20幢1单元1-1号）作为本案借款抵押担保，且抵押担保范围包括欠款本息、律师费，因此，原告在上述借款本息及律师费的范围内对该房屋进行拍卖或者变卖的价款依法享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条第二款第二项之规定，判决如下： 被告曾令洪在本判决生效之日起十日内向原告李华丽偿还借款本金97822.28元； 被告曾令洪在本判决生效之日起十日内向原告李华丽支付利息（利息的计算方法：以借款本金97822.28元为基数，从2021年1月12日起，按照年利率15.4%计算至借款本金97822.28元还清之日止）； 被告曾令洪在本判决生效之日起十日内向原告李华丽支付律师费5000元； 原告李华丽在上述一、二、三项债权范围内对被告曾令洪名下的位于重庆市沙坪坝区溪香路28号20幢1单元1-1号房屋进行拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权； 驳回原告李华丽的其他诉讼请求。 如果被告曾令洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1200元，由被告曾令洪负担。此款原告李华丽已预交，由被告曾令洪在本判决生效之日起十日内直接支付给原告李华丽。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  蒋祯莲 二〇二一年六月二十九日 书记员  何 铜