吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初2145号原告：白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行。负责人：李德龙，系该支行行长。委托代理人：王国庆，系该支行员工。被告：李剑钊，男，1968年1月5日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。原告白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行诉被告李剑钊借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人李德龙、原告委托代理人王国庆、被告李剑钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方借款合同；2．要求被告李剑钊偿还借款本金375，604.79元及利息，利息计算方式按照合同约定利息、罚息、复利由信贷管理系统自然生成计算至贷款还清为止；3．判令原告对抵押物（白城市洮北区青山新居东7户，面积201.58平方米，不动产登记证明：吉（2017）白城市不动产证明第0005733号，不动产权证号：吉（2017）白城市不动产权第XXXX号）享有优先受偿权；4．要求被告承担案件全部费用。事实和理由：被告李剑钊于2017年7月3日至2027年7月2日，在白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行签订个人担保借款合同，借款额度500，000.00元，借款月利率6.125‰，此笔借款还款方式为按月等额本息还款。截止2021年5月10日，已偿还贷款本金124，395.21元，现贷款余额375，604.79元。此笔借款由被告李剑钊名下自有的坐落在白城市洮北区青山新居东7户，面积201.58平方米，不动产登记证明：吉（2017）白城市不动产证明第0005733号，不动产权证号：吉（2017）白城市不动产权第XXXX号房屋作为抵押担保，贷款发放后，该户没有按照合同要求履行还款结息义务，经多次催要至今未还，故诉至法院。李剑钊辩称，我在2020年10月份还完最后一笔贷款，2020年11月份未还款，原因是我在8月份时还款晚了几天产生一些利息，9月份时因为7元钱的利息产生了违约记录，当时我找到原告，原告说12月份贷款我未还，让我还款，因为产生了违约记录，且赶上疫情期间确实有困难，我申请一个月一个月还。到2021年1月份原告代理人找到我，说可以给我转贷，在2021年2月4日我向原告提交了所有资料，原告说应该能批下来，需要大约8，000.00元的补充款，在2月底我存了9，000.00元，在3月1日原告一次性扣走我银行卡里的9，000.00元，手机银行后台显示9，000.00元全部都是利息，4月份我问原告我的转贷是否批下来了，原告代理人说4月份就批下来了，5月19日时我给原告代理人打电话，他说我还欠12，000.00元就可以直接转贷成功（但是这12，000.00元中包括原告扣除我的9，000.00元），接着没几天原告就将我起诉了。2020年12月30日我与原告分行行长发生了争吵，我认为原告不应该在我一直与其协商还款的时候起诉我，应该撤诉并与我协商解决。我现在没有资金一次性偿还全部借款本息，对我的不动产享有优先受偿权的请求我不反对，因为我的房产一直在原告处抵押，原告在不应该起诉我的时候把我起诉了，案件受理费不应该由我承担。本院经审理认定事实如下：白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行原名为白城农村商业银行股份有限公司平台支行。2017年6月20日，被告李剑钊作为借款人及担保人、原告作为贷款人，共同签订一份编号为20170620001的《个人担保借款合同》（以下简称借款合同）。根据借款合同约定，李剑钊向原告贷款500，000.00元，借款期限自2017年6月20日起至2027年6月19日止，借款执行浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮70％，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。此笔借款还款方式为按月等额本息还款法。李剑钊以其名下单独所有的位于吉林省白城市洮北区青山新居东7户，房屋建筑面积201.58平方米，不动产权证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，被担保主债权数额为500，000.00元。还查明，原告于2017年7月3日向被告李剑钊发放贷款500，000.00元，借款日期为2017年7月3日，到期日期为2027年7月2日，借款执行利率为月利率6.125000‰。李剑钊于2020年11月起至今未偿还借款，尚欠借款本金375，604.79元，已构成违约。以上事实有原告提交的贷款凭证、《个人担保借款合同》、不动产权证复印件、不动产登记证明复印件、贷款明细查询、存款明细账等在案佐证，本院予以确认。本院认为，白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行与李剑钊签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。原告作为贷款方已依约履行放款义务，李剑钊作为借款人亦应依约履行还本付息义务。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告李剑钊发放贷款500，000.00元，李剑钊未按合同约定按期偿还，已构成违约。故，原告有权要求解除双方借款合同，被告李剑钊应承担偿还剩余全部贷款本息的民事责任。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”根据上述规定，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的编号为20170620001的《个人担保借款合同》；二、被告李剑钊于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行借款本金375，604.79元及利息（利率标准按双方合同约定，利息、罚息、复利的具体数额以原告系统自动生成的金额为准）；三、如被告李剑钊未能履行上述给付义务，则原告白城农村商业银行股份有限公司长庆北街支行对被告李剑钊提供的抵押物，即李剑钊名下单独所有的位于吉林省白城市洮北区青山新居东7户，建筑面积201.58平方米，不动产权证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号的房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，467.00元，由被告李剑钊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  丁跃春二〇二一年六月三十日书记员  王 雪