宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初3107号原告：路生荣，男，1962年12月10日出生，汉族，居民，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：赵帅，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：董勇，男，1989年2月24日出生，汉族，居民，住宁夏固原市。原告路生荣与被告董勇装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路生荣的委托诉讼代理人赵帅到庭参加诉讼，被告董勇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路生荣与向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋装修合同》及《补充合同》；2.判令被告返还原告已支付的装修款51000元；3.判令被告按照总装修款的30%向原告承担违约金15300元；4.判令被告对原告造成的损失（暖气费）5200元予以赔偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月22日，原、被告双方签订《房屋装修合同》，合同约定原告将位于固原市原州区西环路东海园区别墅07间交由被告装修，承包方式为包工包料，施工面积为265平方米，工期为2020年8月22日至2020年9月10日竣工，约定装修总价款为33000元，并由被告设计施工方案。装修款支付方式为合同签订后开工前支付总价的50%即16500元，施工过程中工期进度过半支付总价的40%即13200元，竣工验收当天支付总价10%即3300元。合同签订后，原告当日支付了16500元装修款，因该房屋为二手房，施工过程中又对部分装修项目新增，被告要求对窗帘、壁布新增支付1万元，原告于2020年8月28日支付给被告1万元。被告再次要求对窗套、垭口新增支付9500元，原告于2020年9月1日再次支付给被告9500元。原告应被告要求于2020年8月22日支付给被告部分材料款15000元。截止目前，原告已共计支付给被告装修款51000元。按原合同约定的竣工时间为9月10日，后因装修期间房内有些装饰有所变动，被告口头承诺按2020年10月20日完工。但在此期间被告以进货为由，导致装修没有按约定时间进行。双方发生争议，经双方协商于2020年10月14日签订《补充合同》，合同约定装修竣工时间为2020年10月20日。如不能竣工，则对在2020年10月20日前未能完工的装修物由被告自行撤走，被告退还相应装修款，未完工的装修物如不能撤走，则原告有权按照工程总价款的30%扣除装修款。但直至今日，被告的工程进度仍未过半，装修工程中也未向原告提供设计方案，已经构成严重违约，致使合同目的无法实现，合同应予解除。现原告起诉。被告董勇未到庭亦未提交书面答辩意见。原告路生荣依法向本院提交了证据。本院对原告提交的证据作如下分析认定：证据1.《房屋装修合同》、《补充合同》、收条各1份，微信转账记录2张、信用卡消费账单1张，能够证明原、被告签订《房屋装修合同》，原告将涉案房屋交由被告施工，施工方式为包工包料，期限为2020年8月22日至2020年9月10日。另证明双方签订《补充合同》，被告承诺在2020年10月20日前施工完毕，如未按期完工，未装修的部分全部搬走并退还装修款，及原告已支付51000元装修款的事实，该证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。证据2.视听资料光盘1张（视频1段，录音4段）、照片38张，能够证明被告收取原告51000元装修款，因被告原因导致工期延误的事实，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。证据3.增值税发票1张，2020年10月29日通话录音1段，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，但对其证明目的本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2020年8月22日，原、被告双方签订《房屋装修合同》，约定原告将位于固原市原州区西环路东海园区别墅07间交由被告装修，承包方式为包工包料，施工面积为265平方米，工期自2020年8月22日至2020年9月10日竣工，约定装修总价款为33000元，并由被告设计施工方案。装修款支付方式为合同签订后开工前支付总造价的50%即16500元，施工过程中工期进度过半支付总造价的40%即13200元，竣工验收当天支付总造价10%即3300元。合同签订后，原告当日支付了16500元装修款。施工过程中双方又新增了部分装修项目，原告先后支付被告装修款51000元。被告未按约定完工，经双方协商于2020年10月14日签订《补充合同》，合同约定装修竣工时间为2020年10月20日。如不能竣工，则对在2020年10月20日未能完工的装修部分由被告撤走并折合成现金退还原告相应装修款，对于无法处理的部分，原告按照工程总价款的30%扣除装修款。审理过程中，经过本院现场勘查，结合原告提供的照片，被告装修的柜子只有框架，未安装柜门，二楼阳台的玻璃、衣柜、书架、灶台、榻榻米床，一、二楼的电视墙、厨房门、更衣间门及衣柜门、所有窗台均未完工。壁布未贴，门窗套只做了三分之一。本院认为，依法订立的合同，对合同双方均具有法律约束力。被告在收到原告的装饰装修款后，应当按照约定全面准确的履行装饰装修义务。经庭审查明，被告已违反诚实信用原则，怠于履行义务，致使工期一再延误，且在签订了补充协议后，仍未按期完工，其行为已经严重违约，应按约定承担违约责任，原告要求解除原、被告签订的《房屋装修合同》及《补充合同》的诉讼请求理由成立，本院予以支持；对于原告要求被告返还已支付的装修款51000元的诉讼请求，根据原、被告签订的《补充合同》第二款约定：“乙方在2020年10月20日未能完工的部分，全部折合成现金，退还原告。”第一款“在2020年10月20日未能作成的装修部分，全部撤走。”原告在庭审中对被告已装修部分认可能够使用的部分价值约1万余元，结合本院对装修现场勘查，综合被告履行情况，对于已装修部分的价值酌定为12000元，故按照约定，被告应返还原告装修款39000元。对于原告判令被告按照总装修款的30%向原告承担违约金15300元的请求，根据《补充合同》第四条约定“对于无法处理的部分，原告按照工程总价款的30%扣除装修款。”本条约定的原意是被告在约定的期限内未完工，装修的部分不符合约定且无法处理，原告可扣除装修款的30%，是对存在违约行为而赔偿损失的约定，但经现场勘查及原告陈述，大部分应装修部分实际未装修，部分未按约定装修但能够拆除，“无法处理的部分”并不多，故该约定过高，应适当调整为10%为宜，由被告向原告赔偿为此给原告造成的损失5100元。对于原告要求被告赔偿因装修造成暖气费损失5200元的请求，因双方在装修时未明确约定，且被告违约并不必然造成该项损失，故对该项请求本院不予支持。被告董勇经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告路生荣与被告董勇签订的《房屋装修合同》及《补充合同》；二、由被告董勇于本判决生效后十日内返还原告路生荣装修款39000元；三、由被告董勇于本判决生效后十日内赔偿原告路生荣装修损失5100元；四、驳回原告路生荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1586元，减半收取计793元，由原告路生荣负担150元，被告董勇负担643元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 魏涛二〇二一年六月七日书记员 余红附：相关法律规定一、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。