广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初9352号原告：麦玉霞，女，1970年2月13日出生，澳门特别行政区居民,住澳门氹仔哥英布拉街濠庭都会第9座34楼C，澳门特别行政区居民身份证号码5078320（8）。委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑建南，广东德赛律师事务所律师。被告：郑洋，男，1997年11月6日出生，汉族，住广东省陆丰市××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××374。原告麦玉霞与被告郑洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦玉霞及其诉讼代理人何志锋到庭参加诉讼，被告郑洋经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦玉霞向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年6月10日至2020年10月9日期间的租金13200元及利息（以13200元为基数，自2020年10月10日起按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付水电费、污水处理费、垃圾处理费共3254.53元及利息（以3254.53元为基数，自2020年10月10日起按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3.被告立即向原告返还位于中山市×××××××××××锦绣广场182卡商铺；4.被告支付房屋占有使用费9900元（按租金3300元/月，自2020年10月10日起计算至实际返还商铺之日止，暂计至2021年1月9日为9900元）。事实和理由：原告是涉案中山市×××××××××××锦绣广场182卡商铺所有权人。2019年6月21日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租涉案商铺，租赁期限至2020年10月9日止，租金每月3300元，于每月9日前支付，租赁押金6000元。租赁期内水电费、卫生费等一切杂费由承租人承担。如承租人不按时交租，出租人有权终止合同，收回商铺，且押金不退。2019年7月9日，被告开始向原告支付租金。2020年1月期间，因受“新冠肺炎”疫情的影响，被告与原告协商延迟交租，原告同意免去被告2020年2月、3月、4月的租金，2020年5月租金降低收取1000元。2020年7月4日，被告向原告支付涉案商铺2020年1月及5月租金共4300元。2020年6月起，被告开始拖欠涉案商铺租金及水电杂费，原告多次向被告催缴，被告均推诿拖延。至原告提起本案诉讼之日，被告已拖欠2020年6月10日至2020年10月9日共4个月租金合计13200元，水电费、污水处理费、垃圾处理费等合计3254.53元。2020年9月23日，被告通过微信联系原告，表示不再续租涉案商铺。2020年9月28日，原告到涉案商铺门口查看，发现被告仍有财物放置在商铺内。原告立即联系被告处理，被告也回复同意，原告于2020年10月20日、10月24日多次询问被告何时能返还商铺，但被告均未予回复。原告认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，原告已履行合同约定向被告交付涉案商铺，“新冠肺炎”疫情期间更向被告减免租金，但被告逾期支付租金及租赁期满后未及时返还商铺的行为已构成违约，造成原告损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告郑洋未提交答辩状，亦未到庭应诉、举证、质证及辩论。本院经审理认定事实如下：位于中山市×××××××××××锦绣182卡商铺（粤房地权证中府字第0213013893号）为原告单独所有。原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订一份落款日期为2019年6月21日的房屋租赁合同，约定将上述商铺出租给被告使用，租赁期5年，自2015年10月10日至2020年10月9日止。被告每月9日前清当月租金，如不按时交纳，原告有权收回房屋，终止合同，且押金不退。租金为3300元/月，押金为6000元。租赁期小区管理费、卫生费、水电费、电视天线一切杂费由被告自行承担，须按时缴纳。2021年1月12日，原告委托广东德赛律师事务所向被告户籍地址邮寄律师函，要求被告支付2020年6月10日至2020年10月9日租金13200元，支付商铺水电费、污水处理费、垃圾处理费3254.53元并要求被告返还商铺。原告主张被告欠交涉案商铺水电费、污水处理费、垃圾处理费等共计3254.53元。并向本院提供手机转账截图，该截图载明2020年11月21日，原告向敏科信息科技（广州）有限公司支付涉案商铺费用3254.53元。庭审中，原告述称其于2020年9月28日前往涉案商铺查看时，现场还有被告经营餐饮的一些餐桌、餐饮设备，此后再没有去过现场。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。合同签订后，原告述称其已将涉案商铺交付被告使用，被告自2020年6月起未支付租金，且拖欠水电费、污水处理费、垃圾处理费等3254.53元。被告未到庭抗辩，亦未提交任何证据予以反驳，本院对原告主张的上述事实均予以确认。被告上述拖欠租金及水电费等费用的行为已构成违约，现原告要求被告支付2020年6月10日至10月9日期间租金13200元（3300元/月×4个月）及水电费等3254.53元，并以上述拖欠金额为基数，自2020年10月10日起按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计付利息至实际清偿之日止，理据充分，本院均予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，原、被告双方房屋租赁合同期限已于2020年10月9日届满，双方租赁合同关系已经终止，现原告要求被告返还该商铺，理据充分，本院予以支持。关于占用使用费问题，被告未及时将涉案商铺交还原告的行为，的确没有事实和法律依据。但双方明确约定,不按时交纳租金的，原告有权收回房屋。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条也明确规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。即原告作为出租人，其在涉案合同解除后，及时收回涉案商铺防止损失的扩大并不存在法律上的障碍。在此情况下，原告未采取任何措施收回涉案商铺，放任该商铺现状闲置，导致其自身损失扩大，现其要求被告承担全部扩大损失，即按3300元/月租金标准计付合同终止后的占有使用费，理据不足。本院结合案件事实及履行合同的情况，酌情调整占有使用费为10000元，超出部分不予支持。被告郑洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，2015年2月4日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决如下：一、被告郑洋于本判决生效之日起七日内向原告麦玉霞支付租金13200元及利息（利息计算方式：以13200元为基数，自2020年10月10日起按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计付利息至实际清偿之日止）；二、被告郑洋于本判决生效之日起七日内向原告麦玉霞支付租金水电费、污水处理费、垃圾处理费等3254.53元及利息（利息计算方式：以3254.53元为基数，自2020年10月10日起按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计付利息至实际清偿之日止）；三、被告郑洋于本判决生效之日起七日内将位于中山市×××××××××××锦绣182卡商铺（粤房地权证中府字第0213013893号）返还给原告麦玉霞；四、被告郑洋于本判决生效之日起七日内向原告麦玉霞支付占有使用费10000元；五、驳回原告麦玉霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231元（原告已预交），由被告郑洋负担（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  匡勇二〇二一年六月十七日书记员  陈燕袁丽珣