宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2021）宁0106民初124号   原告：刘XX，男，1989年4月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：宁夏知酉房产经纪有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。   法定代表人：史XX，系公司总经理。   被告：史XX，男，1992年11月21日出生，系宁夏知酉房产经纪有限责任公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   原告刘XX与被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司（以下简称知酉房产公司）、史XX房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘XX到庭参加诉讼。被告知酉房产公司、史XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求1.判令被告立即偿还原告欠款4000元及逾期还款违约金2000元；2.本案一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2020年3月23日，原告刘国宁与被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司将银川市金凤区尹家渠北街悦海新天地房间租赁给原告居住使用，租赁期限自2020年3月27日起至2020年9月26日止。原告依约支付了全部租金和押金共11189元。由于被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司的原因，原告一天未入住，被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司退回部分租金后拒不退还剩余相关费用。原告于2020年8月份向市政热线投诉，经金凤区中介科2020年8月18日现场调解，被告史东灵给原告出具《欠条》一份，约定租房合同期间，因被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司违约原告租的房屋被房东收走，原告租金余款4000元二被告于签订欠条起7天内(即2020年8月25日前)退还原告，如逾期归还，二被告需按日利息5%向原告支付违约金。被告史东灵签字同意，但到约定还款日，原告联系二被告要求退还款项，二被告推脱不付，故原告依法提起诉讼。   被告知酉房产公司、史XX未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2020年3月23日，原告与被告知酉房产公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告知酉房产公司将位于银川市金凤区悦海新天地公寓出租给原告，租赁期限共六个月，自2020年3月27日起至2020年9月26日止，月租金1300元，房屋租金总额为7800元。租房保证金2000元。签订合同当日，原告向被告支付六个月的房屋租金7800元、物业费945元、电梯费360元、照明费60元、垃圾处理费24元及租房保证金2000元，合计11189元，被告向原告出具收据一张。原告支付上述款项后，被告未按约定向原告交付涉案房屋。原告陈述，因涉案房屋已被房主另租于他人无法交付给原告，故被告史XX陆续向原告退款7189元，下剩4000元未予退还。2020年8月18日，被告史XX向原告出具《欠条》一张，载明：“因租房合同期间，甲方宁夏知酉房产经纪有限责任公司法人史东灵告知房子4-1919被房东收走，乙方刘国宁无法使用.甲方退租金余款4000元于乙方，于7天内归还乙方刘国宁.如逾期归还，甲方需承担日利息5%支付乙方刘XX”。欠条出具后，原告多次催要款项未果，引起本诉。   另查明，宁夏知酉房产经纪有限责任公司为一人有限公司，其公司唯一的股东为被告史XX。   本院认为，原告与被告知酉房产公司签订《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，各方应按约履行己方义务。本案中，合同签订后，被告未依约向原告交付房屋，应将原告支付的费用予以退还。依据原告提交的欠条结合原告陈述，可以认定被告尚欠原告4000元未予退还，故对原告主张的被告偿还4000元欠款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告按照欠条中约定的日利息5%支付2020年8月26日至2020年9月5日逾期付款违约金的诉讼请求，双方约定的逾期付款违约金比例明显过高，本院综合双方合同履行情况、当事人过错程度及预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，结合原告诉讼请求，本院调整为以未付房屋租金4000元为基数按照每日5‰计算,经计算逾期付款违约金为200元[4000元×5‰×10天(2020年8月26日至2020年9月5日)]。被告知酉房产公司系一人有限责任公司，被告史XX作为被告知酉房产公司的法定代表人及唯一股东，应对其财产独立于被告知酉房产公司的财产举证证明，被告史XX未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故应对上述款项的支付承担连带责任。被告知酉房产公司、史XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：   一、被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司于本判决生效后五日内退还原告刘XX房屋租金4000元，支付逾期付款违约金200元,合计4200元；   二、被告史XX对上述债务承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元，由被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司、史XX负担。   如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 原 甜      二〇二一年六月二日   书记员 韩慧娟   本案适用法律条款如下：   1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   2.《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   3.《中华人民共和国公司法》   第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。   4.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   5.《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。