河北省内邱县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀0523民初334号 原告：河北杰亚电工机械制造有限公司，住所地河北内丘工业园区北园。统一社会信用代码：91130523098253443L。 法定代表人：高荣富，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘张增，男，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：高荣华，男，该公司经理，住吉林省白城市洮北区。 被告：河北汇君新材料制造有限公司，住所地河北内丘工业园区北园。统一社会信用代码：91130523MA0CT3EB30。 法定代表人：李阳，该公司经理兼执行董事。 原告河北杰亚电工机械制造有限公司（以下简称杰亚公司）与被告河北汇君新材料制造有限公司（以下简称汇君公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法进行审理。 原告杰亚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付自2020年5月13日起每月给付租赁物占用费55300元至租赁物交付完毕日至；2、判令被告给付原告经济损失50000元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方因租赁合同纠纷一案，内丘县人民法院于2020年7月6日作出（2020）冀0523民初417号民事判决书，判决双方解除了2018年10月10日签订的《租赁合同》，并判令被告于判决生效之日五日内将租赁原告公司的厂房和办公楼物品搬出并恢复原状。判决书生效后，被告未履行判决，故原告申请法院强制执行，在法院执行后至本次诉讼期间，被告仍占用原告租赁物拒不腾清，给原告造成极大的经济损失。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，现诉至贵院，望贵院判如所请。 被告汇君公司未进行答辩。 查明，本案诉讼以前，杰亚公司作为原告因与汇君公司租赁合同纠纷曾于2020年4月20日诉至本院，案号为（2020）冀0523民初417号。原杰亚公司诉称，1、要求依法判令原、被告解除双方于2018年10月10日签订的《租赁合同》；2、要求法判令被告立即将租赁原告公司的厂房和办公楼腾清并恢复原状，交付给原告；3、要求判令被告支付自2019年11月10日起至2020年4月9日期间租赁费、物业费、电费、水费244006元，及至租赁物交付完毕之日租赁费、物业费、电费、水费；4、要求案件受理费由被告承担。本院经审理于2020年7月16日作出（2020）冀0523民初417号民事判决。 生效的（2020）冀0523民初417号民事判决查明，2018年10月10日，杰亚公司作为甲方、汇君公司作为乙方签订租赁合同一份，合同约定乙方租赁甲方最北面1号厂房，建筑面积2300平方米，办公楼为一层全部，二层楼梯南侧，租赁期限2018年11月10日至2023年11月10日，甲乙双方约定，该厂房每平方米11元每月，月租金25300元，年租金303600元。该办公楼和室外卫生间租赁费年租金100000元。第一年的年租不变，从第二年起，在原租金的基础上递增100000元，第三年在第二年租金基础上递增100000元，第四年在第三年租金基础上递增50000元，第五年在第四年基础上递增50000元。每年的11月10日之前，乙方要把下一年的租金和费用及时交给甲方。租赁期间该办公楼及室外卫生间、厂房发生的水、电、通讯等所有费用由乙方承担。租赁期间的物业费每年60000元，与租金一起支付给甲方。合同下方甲方处盖有河北杰亚公司合同专用章，法定代表人高荣富签字，乙方处有河北汇君公司公章，王丽君签字。2019年11月10日，被告未按约定交纳下一年度租赁费403600元，办公楼室外及卫生间租金100000元，物业费60000元。截止2020年5月13日，被告欠租金、物业费共计281800元。2019年9月23日至2020年4月22日，原告代被告交纳电费四笔，共计10000元，代交2019年7月至2020年3月份水费共计5161.5元。生效的（2020）冀0523民初417号民事判决认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告要求被告支付租金，被告无正当理由未支付，也未在合理期限内支付，原告向法院起诉请求解除合同，法院向对方送达起诉状等相关手续，发生合同解除的效力，本案所涉合同自应诉状送达汇君公司之日即2020年5月13日解除。关于原告交纳多少租金问题，原告要求被告交纳2019年11月10起至租赁物交付完毕日止的租赁费、物业费、电费、水费。被告抗辩新冠肺炎疫情发生，因疫情防控无法正常经营，2月份已通知原告另行招租，根据《最高人民法院关于依法妥善审理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）一、关于合同案件的审理第6条，请求法庭支持减免租金的抗辩。本院认为，按照合同约定被告应当在2019年11月10日前交纳下一年度的租金，被告未按约定交纳，经催要在合理期限内仍未交纳，被告违约在先，疫情发生在后，被告虽然在2020年2月份通过微信与被告沟通另行招租，被告不予认可解除合同，双方在产生争议情形下，被告并未申请法院确认解除通知的效力。原告向法院请求解除与被告之间的合同，自诉状送达对方产生通知的效力，解除事由符合法律规定的法定解除情形，本院予以确认。鉴于疫情对生产经营产生的影响，被告应当支付合同解除之前即2020年5月13日之前的租金、物业费281800元（563600元／12×6），对原告要求被告支付租赁物交付完毕之日的租赁费、物业费不予支持。对于租赁物交付完毕之日前产生的水、电费应当由被告交纳。合同解除后，原告请求被告将租赁原告公司的厂房和办公室腾清并恢复原状，交付原告，该请求合理合法，予以支持。被告抗辩原告提供的出租物未经消防综合验收，在消防部门没有任何备案和许可手续，被告进行生产经营受限。本院认为，根据双方签订的租赁合同第七条第（7）规定：乙方（汇君公司）的环评、环保要符合国家标准，所有环评、安全、生产、排放、质量由乙方自己负责。消防、环评、安全是政府根据项目来规定的，每个项目的不同，办理消防、环评、安检要求都不同，被告租赁了厂房，必须根据自己的产品项目按国家规定办理消防、环评、安检手续，原厂房的任何消防、安检、环评对于新来的项目是不能使用的，故对被告的抗辩，不予采信。被告抗辩原告未开具发票，原告拒不交付租赁物厂房使用权，双方发生争执，将被告员工打伤。本院经庭审核实，打架系两个员工之间的个人事情，已经和解，与公司之间合作没有关联。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认杰亚公司解除与汇君公司于2018年10月10日签订的租赁合同；二、汇君公司于本判决生效之日起五日内将租赁杰亚公司的厂房和办公楼物品搬出并恢复原状；三、汇君公司于本判决生效之日起五日内支付杰亚公司自2019年11月10日起至2020年5月13日期间租赁费、物业费共计281800元、代交电费10000元，2019年7月至2020年3月份代交水费5161.5元以及至租赁物交付完毕日止的水、电费。四、驳回杰亚公司的其他诉讼请求。 杰亚公司、汇君公司收到（2020）冀0523民初417号民事判决书均未上诉，该民事判决业已生效。2020年9月2日杰亚公司向本院申请强制执行生效的（2020）冀0523民初417号民事判决，案号为（2020）冀0523执563号。现该执行案件尚未执行完毕。杰亚公司为追要本院（2020）冀0523执563号执行案件期间，汇君公司未履行生效判决占用租赁物产生的占用费、经济损失诉至本院。 本院经审查认为，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同：（三）后诉与前诉的诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。本案与本院（2020）冀0523民初417号租赁合同纠纷一案当事人相同，诉讼标的相同，本案原告要求依法判令被告支付自2020年5月13日起每月给付租赁物占用费55300元至租赁物交付完毕日至、给付原告经济损失50000元的诉讼请求实质是改变本院生效的（2020）冀0523民初417号民事判决中“汇君公司于本判决生效之日起五日内支付杰亚公司自2019年11月10日起至2020年5月13日期间租赁费、物业费共计281800元、代交电费10000元，2019年7月至2020年3月份代交水费5161.5元以及至租赁物交付完毕日止的水、电费”的判决结果，构成重复起诉，应予驳回起诉。综上，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告河北杰亚电工机械制造有限公司的起诉。 原告河北杰亚电工机械制造有限公司预交的案件受理费2360元，本院予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  郝文国 审 判 员  刘磊婧 人民陪审员  张志国 二〇二一年六月十八日 书 记 员  郝牛欣 附相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。