河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1329民初1635号原告：新野县金茂标准化厂房投资有限公司，住所地：新野县政府街55号。统一社会信用代码914113295724616899。法定代表人：肜向阳，总经理。委托诉讼代理人：袁泽，公司员工。委托诉讼代理人：王占德，河南同心德律师事务所律师。被告：新野盛威实业有限公司，住所地：新野县产业集聚区东区12号厂房。统一社会信用代码91411329MA44WM82XF。法定代表人：杨曼，总经理。委托诉讼代理人：鲁阳，公司员工。原告新野县金茂标准化厂房投资有限公司（以下简称新野金茂公司）与被告新野盛威实业有限公司（以下简称新野盛威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新野金茂公司及其委托诉讼代理人袁泽、王占德，被告新野盛威公司委托诉讼代理人鲁阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告新野金茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金287100元。2.判令被告腾空租赁原告的房屋，将房屋交付给原告。3.本案诉讼费由被告负担。本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除双方签订的租赁合同。2.判令被告支付2019年11月1日至2021年1月31日拖欠的租金287100元，及2020年12月31日之后至实际搬走之日的租金，每天按638元计算。3.判令被告腾空租赁原告的房屋，将房屋交付给原告。4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年11月5日，原被告双方签订《标准化厂房租赁合同》，双方约定:原告将位于新野县标准化厂房一期12＃厂房出租给被告使用，租赁面积为3480平方米，每平方米按5.5元收费，每月租金为19140元，年总计229680元，租赁期限自2018年11月1日至2019年10月31日，乙方(被告)租赁房屋用于服装研发、生产等，年总产值不低于3000万元，年纳税不低于300万元，乙方投资不低于4500万元。租赁期限届满前，双方若无意续签租赁合同的，乙方在租期届满之日将租赁房屋交还给甲方(原告)。乙方若发生合同9.2条所列情形之一的，甲方有权解除合同。乙方违约的，甲方可对乙方放置在租赁物内的物品行使留置权。合同还对其他事项进行了约定。合同到期后，被告即不付清欠缴的租金，也不返还原告的房屋，严重影响了原告租赁物的效益的发挥，给原告造成不必要的经济损失，经原告多次催促，被告置之不理，原告为此诉至法院，请求依法判决。被告新野盛威公司辩称，不同意解除合同，想和他们领导再协商下。其他内容以法庭查明事实为准。新冠疫情期间停产三个月，要求减免三个月的租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：原告新野金茂公司系从事标准化厂房出租业务的国有公司。2018年11月，被告新野盛威公司以招商引资方式开始入驻原告新野金茂公司位于新野县××集聚区东区标准化厂房12＃厂房，双方开始建立租赁合同关系。2018年11月5日，原被告双方正式签订《标准化厂房租赁合同》一份，合同的主要内容为:“甲方:新野县金茂标准化厂房投资有限公司乙方：新野盛威实业有限公司甲乙双方在平等自愿的基础上，经双方充分协商，就乙方租用甲方标准化厂房有关事项达成一致意见，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，……特订立本房屋租货合同，以便共同遵守1、租赁房屋概况1.1、本合同中的租赁房屋为坐落于新野县××集聚区东区准化厂房（一期）12＃厂房。1.2、租赁房屋面积为3480平方米。每平方米按5.5元收费，每月租金19140元，年总计229680元……2、租期2.1、2.1租期为1年，从2018年11月1日起至2019年10月31日止。2.2租赁期届满，若乙方需继续租该房屋，应在租期届满前三个月以书面形式通知甲方。经双方协商一致后，另行签订租赁合同约定。3租赁房屋用途3.1乙方租用甲方房屋用于服装的研发、生产、销售，年产总值不低于3000万元，年纳税不低于300万元。3.2乙方总投资不低于4500万元，其中固定资产投资不低于1500万元。3.3未经甲方书面同意，乙方不得变更租货房屋的用途，或者闲置租房屋。4租赁房屋的交付……4.2租赁期届满前，双方无意签订续租合同的，乙方在租期届满之日将租赁房屋交还给甲方。5租金及支付5.1租房屋费用每年缴纳1次，先缴纳后入驻，租金缴入甲方账户。……9、合同解除9.2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同:(1)未经甲方同意，乙方擅自转租，或者改变房屋用途，或者擅自改变该房屋结构，或者逾期3个月未支付租金……10、合同终止10.1、租赁期届满;10.2、本合同被依法解除。11、违约责任11.1、合同一方未按本合同约定及时完全履行其义务，给对方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。11.2、乙方违约的，甲方可对乙方放置在租赁物内的物品行使留置权，但该留置物品需在公证机构的参与下进行。12、租赁物的归还12.1、因租赁期届满，或因本合同被依法解除，乙方应自合同租赁期满或被解除之日起60日内将房屋返还给甲方……甲方:新野金茂公司乙方;新野盛威公司2018年11月5日”。合同订立后，新野金茂公司依据优惠政策减免新野盛威公司1年租金，双方约定租金从2019年11月1日起计算。但自2019年11月1日开始，新野盛威公司一直未支付原告厂房租金。另查明，在2020年疫情期间，新野盛威公司开始停产至今。本院认为，原告新野金茂公司将位于新野县××集聚区东区标准化厂房12号厂房出租给被告新野盛威公司使用，新野盛威公司支付租金，双方之间形成房屋租赁合同法律关系。该租赁合同系当事人真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，新野盛威公司负有按合同约定及时支付新野金茂公司租金的合同义务。案涉租赁合同虽然约定租赁期限为一年，但是一年期限届满后，被告仍在使用案涉厂房，原告未提出异议，双方并约定租金从2019年11月1日起计算，故原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。经本院核算，新野盛威公司下欠新野金茂公司2019年11月1日至2021年1月31日租金：15个月×5.5元×3480平方米=287100元。因疫情期间新野盛威公司停产，系不可抗力导致，可予以减免该3个月的房租共计57420元，故新野盛威公司应再支付新野金茂公司房租287100元-57420元=229680元。自2021年2月1日起，新野盛威公司则应按每日19140元÷30=638元支付新野金茂公司租金至其实际搬走之日止。关于案涉租赁合同能否予以解除问题，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”因原被告双方签订的标准厂房租赁合同明确约定“租赁房屋费用每年缴纳1次，先缴纳后入驻，租金缴入甲方账户”，而本案中，新野盛威公司自入驻案涉标准化厂房以来，违反合同约定，自2019年11月份以来未向新野金茂公司支付一分钱租金，致使新野金茂公司订立合同的目的落空，其行为构成根本违约，故对于原告新野金茂公司要求解除原、被告双方签订的租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”故对于原告请求判令被告腾空租赁原告的房屋、将房屋交付给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。因原被告双方签订的标准厂房租赁合同第12.1条明确约定：“因租赁期届满，或因本合同被依法解除，乙方应自合同租赁期满或被解除之日起60日内将房屋返还给甲方”，故新野盛威公司应当在案涉合同解除之日起60日内将房屋腾空并返还给新野金茂公司。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条第一款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条规定，判决如下：一、解除原告新野县金茂标准化厂房投资有限公司与被告新野县盛威实业公司签订的标准化厂房租赁合同。二、被告新野县盛威实业公司于本判决生效之日起十日内支付原告新野县金茂标准化厂房投资有限公司厂房租金229680元。三、被告新野县盛威实业公司于本判决生效后60日内腾空所承租的位于新野县产业集聚区东区的12号标准化厂房，并自2021年2月1日起按每日638元的租金支付原告新野县金茂标准化厂房投资有限公司租金至其实际搬离之日止。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元（减半收取），由原告负担400元，由被告负担2400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  陈金波二〇二一年六月二十四日书记员  陈侍君