宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初1722号原告：张某，住石嘴山市。被告：田某，住石嘴山市。原告张某与被告田某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告田某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判令田某支付张某房屋租赁费9000元、违约金2700元（合同约定按总租金额的50%计，原告按一年租金的30%计），合计11700元；2.判令田某支付张某损失费用5800元，以上两项合计17500元；3.判令田某腾退位于石嘴山市××区的房屋二间（面积200㎡）；4.判令解除张某与田某签订的《房屋租赁合同》；5.判令诉讼费、保全费由田某承担。事实和理由：2020年6月15日，张某与田某签订《房屋租赁合同书》一份，约定张某将位于石嘴山市××区内的房屋两间（面积200㎡）出租给田某使用，租赁期限自2020年6月15日至2024年6月14日止，租金每年9000元，每年一次性付清，若欠付，除应及时补交外，还应支付总租金50%的违约金。合同签订后，张某依约履行了向田某交付房屋的义务。另，张某为履行约定支出人工、材料费等费用5800元。经张某多次催促，田某既不支付租赁费又不腾空房屋，致使张某利益受损，故诉至法院，请求判如所请。田某辩称，张某的诉讼请求不成立，事实和理由与实际情况不符，其愿意将5号库房恢复原样并支付张某诉请的违约金，但是不应该支付租金及损失费用5800元，请求依法驳回张某的其他诉讼请求。2019年1月14日，田某以90000元从闫某处转租了案涉库房，90000元包含1年房租和3000元押金，3000元押金闫某已经交给了张某。田某租赁库房用于存放液化气罐，因案涉库房隔壁就是电焊培训班，有明火，与液化气有危害冲突，田某与张某协商，张某一直没有解决。2020年6月15日签订的《房屋租赁合同书》是因田某办理液化气证的需要与张某补签的，补签合同时并未约定租赁期限为5年，同时田某告知张某不再租赁案涉库房，田某向张某索要3000元押金未果，张某也将院子大门锁更换。2020年8月18日，院子其他租户没锁院门，田某才将液化气罐搬走，腾空了库房，转租过来的1年租期也刚好到期，双方合同已经解除。库房内没用搬空的物品是属于闫某的。张某库房受损与田某无关，该库房一直是租给他人使用的，其没有证据证明在田某使用的1年期间将库房损坏。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对张某提交的证据认定如下：证据一房屋租赁合同书，该合同书虽系田某从案外人闫某处转租案涉库房使用后由田某丈夫刘万理与张某补签，但内容真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。证据二收据、证据三收据，与本案无关，本院不予采信。证据四照片打印件，真实、合法，与本案具有关联性，能够证明案涉5号库房租赁前后的状况，本院予以采信。对田某提交的证据认定如下：证据一照片打印件，真实、合法，与本具有关联性，但是达不到田某关于案涉5号库房隔壁系电焊培训班的证明目的，本院不予采信。证据二收据复印件，真实、合法，但与本案无关，本院不予确认。证据三微信聊天记录，真实、合法，与本案具有关联性，能够证明田某已经搬离案涉库房，本院予以采信。本案经当事人举证、质证、当庭称述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月，田某从案外人闫某处转租张某所有的位于石嘴山市××区内的库房使用，田某转租时案外人闫某将库房租金已经支付至2020年6月。2020年6月15日，张某与田某签订《房屋租赁合同书》一份，约定，张某将位于石嘴山市××区内的房屋两间（面积200㎡）出租给田某使用，租赁期限自2020年6月15日至2024年6月14日止，租金每年9000元，每年一次性付清，若欠付，除应及时补交外，还应支付总租金50%的违约金。田某于2020年8月18日腾退并搬离案涉库房。张某以田某既不支付其租赁费又不腾空案涉库房，致使其利益受损为由将纠纷诉至法院。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。田某在案涉库房屋租赁期限届满前搬离，且未依约定支付张某租赁费，已构成违约。张某主张解除双方签订的《房屋租赁合同书》，田某实际也已经腾退案涉库房，合同无继续履行的必要，本院予以支持。张某主张田某支付其违约金2700元，田某当庭也同意支付违约金，本院予以支持。张某主张田某支付其案涉库房租金9000元，因田某于2020年8月18日腾退并办理案涉库房，案外人闫某将案涉库房的租金支付至2020年6月，故本院支持1500元（9000元÷12个月×2个月）。张某主张田某支付其损失费用5800元，因该费用系张某对租赁为的维修及修缮的费用，属其应自行负担费用，但田某当庭表示愿意拆除案涉库房窗户和门口加装的防护栏，对损失费5800元本院不予支持，本院支持田某于本判决生效后五日内拆除案涉库房窗户和门口加装的防护栏。张某主张田某腾退案涉房屋，因田某已经于2020年8月18日腾退并办理案涉库房，不存在腾退的问题，本院不予支持。综上所述，张某的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条的规定，判决如下：一、解除原告张某与被告田某签订的《房屋租赁合同书》；二、被告田某于本判决生效后五日内支付原告张某库房租金1500元，违约金2700元，合计4200元；三、被告田某于本判决生效后五日内拆除位于石嘴山市××区库房窗户和门口加装的防护栏；四、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费238元，减半收取计119元，由张某负担90元，田某负担29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 马婷婷二〇二一年六月十八日书记员 范抒意附：本判决适用的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。