广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0981民初1196号原告：广东高州农村商业银行股份有限公司。住所地高州市×××××××。主要负责人：黄劲，该行董事长。委托诉讼代理人：陈建伟，该行员工。委托诉讼代理人：周永祥，该行员工。被告：赖海燕，女，1974年7月29日出生，汉族，高州市人，住广东省高州市××××××××。身份证号码440××××××××××××。原告广东高州农村商业银行股份有限公司与被告赖海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东高州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈建伟到庭参加诉讼，被告赖海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东高州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告赖海燕偿还贷款本金254621.88元及利息11920.58元，本息合计266542.46元（利息计至2021年1月20日止，从2021年1月21日起的利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告；2、原告对抵押物位于高州市×××××××××××××的房产【证号：粤房地证字第xxxxxx号】的价款有优先受偿权。优先受偿包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；3、本案的诉讼费、保全费等一切实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告赖海燕于2018年1月22日向原告下辖的大井支行（原高州市××信用合作联社大井信用社）借款1笔，本金金额为300000元，借款用途为房屋装修，年利率7.6%，借款用位于高州市×××××××××××××的房地产【证号：粤房地证字第xxxxxx号】作抵押，还款方式为协议还款，借款于2021年1月15日到期。贷款到期后，被告没有按借款合同约定归还贷款本金及利息，只分别在2018年7月10日偿还贷款本金92.24元、2018年7月31日偿还贷款本金9907.76元、2019年1月10日偿还贷款本金287.23元、2019年2月1日偿还贷款本金9712.77元、2019年9月29日偿还贷款本金10000元、2020年1月10日偿还贷款本金8.17元、2020年1月24日偿还贷款本金9991.83元、2020年7月31日偿还贷款本金5378.12元，偿还贷款本金合计45378.12元，截至2021年1月20日止尚欠原告贷款本金254621.88元及利息11920.58元，本息合计266542.46元，经原告多次催收未果，特向贵院提起诉讼。因借款用位于高州市×××××××××××××的房地产【证号：粤房地证字第xxxxxx号】作抵押，原告对抵押物的价款有优先受偿权，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。被告赖海燕经本院合法传唤不到庭答辩或提交答辩状，没有参与证据交换和质证，视其放弃了答辩和质证的权利。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告赖海燕于2018年1月16日与原告广东高州农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同约定被告赖海燕向原告借款1笔，本金金额为300000元，借款用途为房屋装修，年利率为7.6%，逾期利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%计收，借款约定期限为三年，即从2018年1月16日至2021年1月15日。另约定若借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人可要求被告限期纠正违约行为并赔偿相应损失，行使担保权利。后于2018年1月22日，原被告双方签订《借款借据》和《分期还款协议书》，约定还款方式为协议还款，定于2018年7月10日前还本金10000元，2019年1月10日前还本金10000元，2019年7月10日前还本金10000元，2020年1月10日前还本金10000元，2020年7月10日前还本金20000元，2021年1月15日前还本金240000元。另查明：高州市农村信用合作联社大井信用社现已改制为广东高州农村商业银行股份有限公司大井支行,属于广东高州农村商业银行股份有限公司的分支机构。贷款到期后，被告没有按借款合同约定归还贷款本金及利息，只分别在2018年7月10日偿还贷款本金92.24元、2018年7月31日偿还贷款本金9907.76元、2019年1月10日偿还贷款本金287.23元、2019年2月1日偿还贷款本金9712.77元、2019年9月29日偿还贷款本金10000元、2020年1月10日偿还贷款本金8.17元、2020年1月24日偿还贷款本金9991.83元、2020年7月31日偿还贷款本金5378.12元、2021年3月31日偿还了贷款本金50000元，偿还贷款本金合计95378.12元，截至2021年4月20日止尚欠原告贷款本金204621.88元及利息11920.58元，本息合计216542.46元，经原告多次催收未果，特向贵院提起诉讼。此外，原告广东高州农村商业银行股份有限公司与被告赖海燕于2018年1月16日签订《抵押担保合同》，合同约定该借款用位于高州市×××××××××××××的房地产【证号：粤房地证字第xxxxxx号】作抵押，并办理了抵押登记【他项权证号为粤（2018）高州市不动产证明第xxxxxx号】。该合同约定，抵押权存续期间，抵押人违反本合同约定的，抵押权人有权要求抵押人限期纠正违约、提供相应担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物；主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本院认为：被告赖海燕尚欠原告广东高州农村商业银行股份有限公司借款本金204621.88元，有原、被告签订的《借款凭证》、《个人借款合同》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告签订的《个人借款合同》约定，该笔借款限内年利率为7.6%，逾期利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%计收，该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定。贷款后，被告赖海燕未能按《分期还款协议书》还款，截至2021年4月20日止尚欠原告贷款本金204621.88元及利息11920.58元，本息合计216542.46元。根据原、被告签订的《个人借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人可要求被告限期纠正违约行为并赔偿相应损失，行使担保权利。故原告要求被告赖海燕偿还借款本金204621.88元及支付利息11920.58元合法有据，应予支持。由于高州市农村信用合作联社大井信用社现已改制为广东高州农村商业银行股份有限公司大井支行,属于广东高州农村商业银行股份有限公司的分支机构，依照《中华人民共和国商业银行法》第二十二条“商业银行对其分支机构实行全行统一核算，统一调度资金，分级管理的财务制度。商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。”本案由广东高州农村商业银行股份有限公司作为原告提起诉讼符合法律规定，主体适格。被告赖海燕用位于高州市×××××××××××××的房地产【证号：粤房地证字第xxxxxx号】作抵押，并办理了抵押登记【他项权证号为粤（2018）高州市不动产证明第xxxxxx号】，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十五条、第四百零二条以及双方签订的《抵押担保合同》第二条、第十四条之规定，原告对该抵押物的价款享有优先受偿权。故原告要求对抵押物位于高州市×××××××××××××的房地产【证号：粤房地证字第xxxxxx号】的价款有优先受偿权。优先受偿包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告赖海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国商业银行法》第二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告赖海燕于本判决生效后十日内偿还借款本金204621.88元及利息11920.58元（该利息已计至2021年1月20日，从2021年1月21日起的利息按《个人借款合同》约定计至主债务还清时止）给原告广东高州农村商业银行股份有限公司。二、原告广东高州农村商业银行股份有限公司对抵押物位于高州市×××××××××××××的房地产【证号：粤房地证字第xxxxxx号】的价款有优先受偿权。优先受偿包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2649元，财产保全费2020元，合计4669元，由被告赖海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员  朱祖永二〇二一年六月一日法官助理  莫 舒