广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初1662号原告：广东南粤银行股份有限公司海景支行，住所地湛江市霞山区××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××127。负责人：谭春锐，行长。委托诉讼代理人：詹寿，男，系该行员工。委托诉讼代理人：梁龙英，女，系该行员工。被告：何少华，男，1962年9月5日出生，汉族，居民身份证地址湛江市霞山区××××××××××××，法律文书送达地址湛江开发区绿华路16号城市假日花园D区10号楼C820B号房，公民身份号码440×××××××********。被告：余冠英，女，1973年10月12日出生，汉族，居民身份证地址湛江市霞山区××××××××××××，法律文书送达地址湛江开发区绿华路16号城市假日花园D区10号楼C820B号房，公民身份号码440×××××××********。被告：何天宇，男，1994年4月4日出生，汉族，住湛江市霞山区××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：何强，男，1967年6月11日出生，汉族，居民身份证地址广东省廉江市××××××，法律文书送达地址湛江市霞山区××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：陈小红，女，1969年5月22日出生，汉族，住湛江市霞山区××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告广东南粤银行股份有限公司海景支行与被告何少华、余冠英、何天宇、何强、陈小红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹寿到庭参加诉讼，被告何少华、余冠英、何天宇、何强、陈小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东南粤银行股份有限公司海景支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何少华向原告偿还贷款本息合计1107074.5元，其中本金1100000元、利息5524.97元、罚息1529.31元、复利20.22元（利息暂计至2021年4月2日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.被告余冠英、何天宇、何强、陈小红对何少华的借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告何少华、余冠英位于湛江开发区绿华路16号城市假日花园D区10号楼C802A号房和C802B号房（房地产权证号：粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**）的房产享有优先受偿权；4.判令五被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。事实和理由:2020年3月11日，被告何少华与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告何少华发放贷款1100000元，年利率4.55%，借款期限1年，从2020年3月12日至2021年3月11日。被告何少华、余冠英与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以位于湛江开发区绿华路16号城市假日花园D区10号楼C802A号房和C802B号房作为上述借款的抵押担保物，并办理了抵押登记。被告余冠英、何天宇、何强、陈小红分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿作为何少华借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证担保。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告何少华发放了贷款1100000元。借款到期后，被告何少华未能如期归还贷款本息，被告余冠英、何天宇、何强、陈小红亦没有履行担保责任。截止2021年4月2日，被告何少华尚欠借款本金1100000元、息费7074.5元。被告何少华、余冠英、何天宇、何强、陈小红既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了被告的身份证、借款借据、《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《房地产所有权证》《不动产登记证明》、贷款台账、本息明细表、还款明细表等，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认。本院经审查认定事实如下：2020年3月11日，被告何少华与广东南粤银行股份有限公司第二直属支行（以下简称：“南粤银行第二支行”）签订《个人借款合同》（编号：南粤微二直清华个借字2020第022号），合同主要约定：被告何少华向南粤银行第二支行借款1100000元；借款仅限用于归还编号为南粤微二直三部个借字2019第018号借款合同项下的贷款；借款期限12个月，即从2020年3月12日至2021年3月11日；贷款利率为年利率4.55%；采用按月付息，到期还本的方式，付息日为每月20日；被告何少华不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，并按本款约定的罚息利率计收复利。2020年3月12日，南粤银行第二支行向被告何少华发放了贷款1100000元，双方并签订了《借款借据》。借款到期后，被告何少华未按约定履行还本付息义务。截至2021年4月2日，被告何少华尚欠借款本金1100000元、利息5524.97元、罚息1529.31元、复利20.22元。原告经催收无果，遂向本院提起诉讼。另查明，2019年3月12日，被告何少华、余冠英（乙方）与南粤银行第二支行（甲方）签订《最高额抵押合同》（编号：南粤微二直三部个高抵字2019第010号），约定鉴于甲方与债务人何少华在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供抵押担保，被担保的主债权最高限额为1100000元，被担保的主债权发生期间为2019年3月12日至2025年3月3日，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押物为位于湛江开发区绿华路16号城市假日花园D区10号楼C802A号房和C802B号房（房地产权证号：粤房地权证湛江CQ字第**00000681号、粤房地权证湛江CQ字第0：粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**）银行第二支行取得了湛江市国土资源局颁发的《不动产登记证明》[证号为：粤（2019）湛江开发区不动产证明第0002842号、粤（2019）湛江开发区不动产证明第0002840号]。2017年11月27日，被告余冠英、何强、陈小红、何天宇分别与南粤银行第二支行签订《最高额保证合同》（编号分别为：南粤微二直三部个高保字2019第019、020、021、022号），约定鉴于南粤银行第二支行与债务人何少华在一定期间内连续发生多笔债权，余冠英、何强、陈小红、何天宇愿意在最高债权额限度内为上述债权向南粤银行第二支行提供连带责任保证担保，被担保的主债权最高限额为1100000元，被担保的主债权发生期间为2019年3月12日至2025年3月3日，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。再查明，经湛江市霞山区××监督管理局核准，南粤银行第二支行于2020年9月30日变更名称为广东南粤银行股份有限公司海景支行。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告何少华与南粤银行第二支行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。南粤银行第二支行在合同成立后已依约出借资金1100000元，被告何少华借得款项后，未能按期偿还借款本息，显属违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告何少华偿还借款本息，符合合同的约定，本院予以支持。结合原告提交的贷款交易明细、工作系统截图及原告庭上的陈述，截至2021年4月2日，被告何少华尚欠原告借款本金1100000元、利息5524.97元、罚息1529.31元、复利20.22元，被告何少华应偿还给原告，此后的息费应按《个人借款合同》的约定支付。被告何少华、余冠英与南粤银行第二支行签订的《最高额抵押合同》亦系当事人经协商一致后自愿签订的合同，合同合法有效。合同有关的抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。被告何少华、余冠英不履行债务，发生双方约定的实现抵押权的情形，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。南粤银行第二支行与被告余冠英、何天宇、何强、陈小红分别签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。依据《最高额保证合同》的约定，被告余冠英、何天宇、何强、陈小红应当对被告何少华上述借款本金及息费承担连带清偿责任。被告余冠英、何天宇、何强、陈小红在承担本案清偿责任后，可依法向被告何少华行使追偿权。被告何少华、余冠英、何天宇、何强、陈小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告何少华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司海景支行偿还借款本金1100000元及支付利息（截至2021年4月2日的利息为5524.97元、罚息为1529.31元、复利20.22元，此后息费按《个人借款合同》约定计算至还清借款本息之日止）；二、原告广东南粤银行股份有限公司海景支行有权以被告何少华、余冠英用于抵押的位于湛江开发区绿华路16号城市假日花园D区10号楼C802A号房和C802B号房（房地产权证号：粤房地权证湛江CQ字第**00000681号、粤房地权证湛江CQ字第**00000680号、粤房地权证湛江CQ字第**00000679号、粤房：粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**、粤房地权证湛江CQ字第**ENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、被告余冠英、何天宇、何强、陈小红对被告何少华上述第一项债务承担连带清偿责任，被告余冠英、何天宇、何强、陈小红在承担保证责任后，有权向被告何少华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7381.84元、保全费5000元，由被告何少华、余冠英、何天宇、何强、陈小红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  吴嘉嘉二〇二一年六月二十二日书记员  刘珺玥附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。