宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2021）宁0106民初4119号   原告：银川海茂房地产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。   法定代表人：牛XX，公司董事长。   委托诉讼代理人：唐XX，宁夏泽芸律师事务所律师。   被告：尹X，男，1983年4月10日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   原告银川海茂房地产有限公司（以下简称海茂公司）与被告尹X合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海茂公司委托诉讼代理人唐XX到庭参加诉讼，被告尹X经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照协议约定支付38000元的车位转让价款；2.判令被告支付逾期付款违约金直至将协议约定的款项付清止(暂算至2021年3月10日共计4959元(435日×38000元×万分之三)；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告与原告于2017年6月11日签订了《地下车位使用权转让协议》，被告购买原告开发的海茂壹号院二期地下车位G137号，车位转让款为138000元，根据协议约定，被告应于签订协议之日支付首期款项20000元，2017年12月31日前支付20000元车位款、2018年6月30日前支付20000元，2018年12月31日前支付项20000元，2019年6月30日前支付20000元，2019年12月31日前支付20000元，剩余18000元于2020年6月30日付清，但截止至今日，后续协议约定的38000元被告迟迟未支付给原告，经原告多次催促，拒不支付，严重违反了协议约定。根据双方协议约定，乙方(即被告)未按本协议每阶段规定时间付款，自本协议规定的每阶段应付款期限届满之次日起至实际全额付清应付款之日止，乙方应向甲方(即原告)按日支付本协议全部转让价款万分之五的违约金。现原告提起诉讼，望法院判如所请。   被告尹X未作答辩，亦未提交证据材料。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《地下车位使用权转让协议》，约定：甲方将海茂壹号院二期G137号地下车位使用权转让给乙方，用途为仅供车辆停泊使用；甲方仅转让本协议项下车位的使用权，所有权权属不发生改变，乙方不能对以上车位单独办理产权登记或租赁备案登记等政府手续，使用期限自2015年7月20日至2085年7月19日，合计70年；车位使用权转让计价方式按个计算，转让价款为138000元，乙方应于2017年6月11日（合同签订之日）向甲方支付首期款2万元，于2017年12月31日前支付2万元，于2018年6月30日前支付2万元，于2018年12月31日前支付2万元，于2019年6月30日前支付2万元，于2019年12月31日前支付2万元，剩余款项18000元于2020年6月30日前付清；车位交付期限为2018年8月30日前，车位交付时符合本协议约定的交付标准；在交付日，乙方应按时到甲方或甲方委托的物业管理公司办理本车位的使用权转移手续，乙方未按约定时间办理该车位使用权转移手续的，则视为甲方已按本合同约定向乙方履行了上述交付义务，乙方自该日开始起承担本车位的相应费用，如在交付日前，乙方未付清车位使用权转让款的，甲方有权拒绝交付车位；乙方未按本协议每阶段规定时间付款，自本协议规定的每阶段应付款期限届满之次日起至实际全额付清应付款之日止，乙方应向甲方按日支付本协议全部转让款万分之五的违约金；同时亦约定了其他权利义务。协议签订后，被告先后支付10万元转让款，剩余38000元至今未付。   另查明，原告开发建设的案涉海茂壹号院商住楼项目地下车库取得了建设用地规划、建筑工程施工许可审批手续，于2018年8月6日取得《银川市房产测绘成果报告书》，2018年9月3日经银川市住房和城乡建设局审查取得《人防工程竣工验收备案表》。   本院认为，原、被告签订的《地下车位使用权转让协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方均应依约履行己方义务。被告未按约定期限支付车位转让款，其应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。结合已查明事实，对原告要求被告支付38000元车位转让款的诉讼请求，本院予以支持。被告存在违约行为，应承担相应的违约责任，协议约定被告应按全部转让款日万分五的标准向原告支付违约金，原告在诉讼时主动将逾期付款违约金调整为按未付款的日万分之三标准计付，符合规定亦系其处分行为，本院予以支持。经计算违约金为4959元[38000元×435日（2020年1月1日至2021年3月10日）×日万分之三]，2020年3月10日后的违约金亦可按上述标准计付至本判决确定的给付之日。被告尹杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。   依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：   被告尹X于本判决书生效后十日内向原告银川海茂房地产有限公司支付车位转让款38000元，逾期付款违约金4959元，合计42959元，自2020年3月11日至本判决确定的给付之日的违约金以38000元为基数按日万分之三计算支付。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费437元，由被告尹X负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 原 甜      二○二一年六月二十二日   书记员 韩慧娟   本案适用法律条款如下：   1.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   2.《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   3.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   4.《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。