河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初2531号原告：李曦，男，生于1980年11月12日，汉族，住河南省济源市。原告：贺利娜，女，生于1986年3月14日，汉族，住河南省偃师市。原告：万梦林，女，生于1990年2月13日，汉族，住河南省滑县。原告：赵迪，女，生于1986年7月13日，汉族，住郑州市金水区。原告：孙德洁，女，生于1991年3月27日，汉族，住河南省民权县。原告：张伟，男，生于1992年7月13日，汉族，住河南省淮阳县。原告：孙长征，男，生于1981年6月15日，汉族，住郑州市金水区。原告：张聚铭，男，生于1991年5月5日，汉族，住河南省濮阳市龙华区。上述八原告的委托诉讼代理人：李亚杰，河南大务律师事务所律师。被告：郑州雅宏房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县郑开大道与屏华路交叉口向南300米雅居乐雅苑售楼部，统一社会信用代码91410122MA3X88MM8H。法定代表人：王立生，该公司总经理。委托诉讼代理人：李健、郭永璞，该公司员工。原告李曦、贺利娜、万梦林、赵迪、孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭与被告郑州雅宏房地产开发有限公司（以下简称雅宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李曦、贺利娜、万梦林、赵迪、孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭的委托诉讼代理人李亚杰，被告雅宏公司的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李曦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金25497.8元；2、诉讼费用由被告承担。原告贺利娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金25434.9元；2、诉讼费用由被告承担。原告万梦林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金25674.37元；2、诉讼费用由被告承担。原告赵迪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金28333.58元；2、诉讼费用由被告承担。原告孙德洁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金30558.42元；2、诉讼费用由被告承担。原告张伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金37619.08元；2、诉讼费用由被告承担。原告孙长征向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金38289.87元；2、诉讼费用由被告承担。原告张聚铭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告违约金30465.97元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，原告购买被告开发的位于中牟绿博组团的房屋，被告应按合同约定条件交房，但被告存在违约，应当按照日万分之二承担违约责任。针对李曦的起诉，被告雅宏公司辩称：2019年9月29日，雅宏公司与李曦签订《商品房买卖合同》，约定李曦购买被告开发的涉案东7-1-1004房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2019年12月30日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第5.4条约定，买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。涉案商品房所在楼栋已于2019年11月21日取得《竣工验收备案表》，已经符合合同约定的交付条件，后被告通知李曦于2019年12月30日收房。李曦实际于2020年4月1日收房，因李曦原因导致的实际收房时间延后，责任不应由郑州雅宏承担。针对孙德洁的起诉，被告雅宏公司辩称：2018年7月25日，雅宏公司与孙德洁签订《商品房买卖合同》，约定孙德洁购买被告开发的涉案西7-2-904房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月20日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第6.5条约定，关于交付标准的变更：双方一致同意将该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。涉案房屋所在楼栋于2020年1月9日取得《竣工备案表》，后被告通知孙德洁收房，孙德洁于2020年5月17日收房，双方于收房当日签订了《和解协议》，约定因被告未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将涉案商品房交付给孙德洁，被告承担违约金2468.18元，该违约金抵扣物业费。本和解协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》再无其他纠纷，孙德洁不再以任何形式和理由向被告提出其他任何赔偿费用要求。据此，被告已经进行赔付，孙德洁无权再主张逾期交付违约金。针对孙长征的起诉，被告雅宏公司辩称：2019年4月21日，雅宏公司与孙长征签订《商品房买卖合同》，约定孙长征购买被告开发的涉案西8-1-1704房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月20日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第5.4条约定，买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。涉案商品房所在楼栋于2020年1月9日取得《竣工验收备案表》，符合合同约定的交付条件，后被告通知孙长征于2020年1月11日收房。孙长征于2020年3月27日收房，双方于收房当日签订了《和解协议》，约定因被告未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将涉案商品房交付给孙长征，被告承担违约金3045.79元，该违约金抵扣物业费。本和解协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》再无其他纠纷，孙长征不再以任何形式和理由向被告提出其他任何赔偿费用要求。据此，被告已经进行赔付，孙长征无权再主张逾期交付违约金。针对张伟的起诉，被告雅宏公司辩称：2019年4月18日，雅宏公司与张伟签订《商品房买卖合同》，约定张伟购买被告开发的涉案西8-2-1401房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月20日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第5.4条约定，买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。涉案商品房所在楼栋于2020年1月9日取得《竣工验收备案表》，符合合同约定的交付条件，后被告通知张伟于2020年1月11日收房，张伟实际于2020年3月27日收房，双方于收房当日签订了《和解协议》，约定因被告未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将涉案商品房交付给张伟，被告承担违约金2992.43元，该违约金抵扣物业费。本和解协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》再无其他纠纷，张伟不再以任何形式和理由向被告提出其他任何赔偿费用要求。据此，被告已经进行赔付，张伟无权再主张逾期交付违约金。针对万梦林的起诉，被告雅宏公司辩称：2018年11月25日，雅宏公司与万梦林签订《商品房买卖合同》，约定万梦林购买被告开发的涉案东7-2-1801房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月30日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第6.5条约定，关于交付标准的变更：双方一致同意将该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。涉案房屋所在楼栋于2019年11月21日取得《竣工备案表》，后被告通知万梦林收房，万梦林于2020年3月20日收房，虽涉案房屋测绘报告截至2020年4月7日才取得，但万梦林实际收房后，已经可以实际使用涉案房屋，其无权再主张至2020年4月7日的违约金。同时，涉案《商品房买卖合同》签订后，政府部门因环境保护等因素影响，不断出台环保管控停工文件，严重影响了项目的正常建设进展，根据合同约定，该政府行为已经构成不可抗力影响，据不完全统计，涉及的管控天数自2018年10月至2020年1月23日，已达280天。根据合同约定，被告可以据实将合同约定交付时间顺延至2020年10月5日。同时，在可顺延的时间内，2020年年初，发生了新冠疫情的影响，因疫情影响导致停工，仍应予以顺延，自2020年1月24日至2020年3月19日，共计55天。综上，合同约定交付时间应顺延至2020年11月29日。据此，被告不存在逾期交付的情况。针对张聚铭的起诉，被告雅宏公司辩称：2018年6月28日，雅宏公司与张聚铭签订《商品房买卖合同》，约定张聚铭购买被告开发的涉案西7-2-804房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月20日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第6.5条约定，关于交付标准的变更：双方一致同意将该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。涉案房屋所在楼栋于2020年1月9日取得《竣工备案表》，后被告通知张聚铭收房，张聚铭于2020年5月17日收房，双方于收房当日签订了《和解协议》，约定因被告未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将涉案商品房交付给张聚铭，被告承担违约金2460.71元，该违约金抵扣物业费。本和解协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》再无其他纠纷，张聚铭不再以任何形式和理由向被告提出其他任何赔偿费用要求。据此，被告已经进行赔付，张聚铭无权再主张逾期交付违约金。针对贺利娜的起诉，被告雅宏公司辩称：2019年6月29日，雅宏公司与贺利娜签订《商品房买卖合同》，约定贺利娜购买被告开发的涉案东7-1-1304房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月30日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第5.4条约定，买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。涉案商品房所在楼栋已于2019年11月21日取得《竣工验收备案表》，已经符合合同约定的交付条件，后被告通知贺利娜于2019年12月30日收房。贺利娜实际于2020年3月22日收房，因贺利娜原因导致的实际收房时间延后，责任不应由被告承担。针对赵迪的起诉，被告雅宏公司辩称：2018年11月27日，雅宏公司与赵迪签订《商品房买卖合同》，约定赵迪购买被告开发的涉案东7-1-1504房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月30日前，将取得商品房住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人。根据补充协议第6.5条约定，关于交付标准的变更：双方一致同意将该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。涉案房屋所在楼栋于2019年11月21日取得《竣工备案表》，后被告通知赵迪收房，赵迪于2020年3月20日收房，虽涉案房屋测绘报告截至2020年4月7日才取得，但赵迪实际收房后，已经可以实际使用涉案房屋，其无权再主张至2020年4月7日的违约金。同时，涉案《商品房买卖合同》签订后，政府部门因环境保护等因素影响，不断出台环保管控停工文件，严重影响项目的正常建设进展，根据合同约定，该政府行为已经构成不可抗力影响，据不完全统计，涉及管控天数自2018年10月至2020年1月23日，已达280天。根据合同约定，被告可以据实将合同约定交付时间顺延至2020年10月5日。同时，在可顺延的时间内，2020年年初，发生新冠疫情的影响，因疫情影响导致停工，仍应予以顺延，自2020年1月24日至2020年3月19日，共计55天。综上，上述原告交付时间应顺延至2020年11月29日。据此，被告不存在逾期交付的情况。综上，被告不存在逾期交房，李曦等原告诉请无事实及法律依据，不应当被支持，请求法院查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告李曦、贺利娜、万梦林、赵迪、孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭作为买受人，被告雅宏公司作为出卖人，分别签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于中牟绿博组团的房屋。李曦与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年9月29日，李曦地址河南省济源市轵城镇石板村周沟，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢1单元10层1004号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9813.82元，总金额为1287770元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。贺利娜与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年6月29日，贺利娜地址郑州市中牟县绿博一号G区，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢1单元13层1304号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9889.49元，总金额为1297699元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。万梦林与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2018年11月25日，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢2单元18层1801号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9982.6元，总金额为1309917元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。赵迪与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2018年11月27日，房屋位置雅居乐雅苑东园7幢1单元15层1504号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为11016.54元，总金额为1445591元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。孙德洁与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2018年7月28日，房屋位置雅居乐雅苑西园7幢2单元9层904号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共118.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9916.67元，总金额为1175324元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。张伟与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年4月18日，张伟地址中牟县白沙镇郑东新世界，房屋位置雅居乐雅苑西园8幢2单元14层1401号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为10834.59元，总金额为1424965元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。孙长征与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年4月21日，孙长征地址为郑州市郑东新区白沙镇新世界小区，房屋位置雅居乐雅苑西园8幢1单元17层1704号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共131.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为11027.78元，总金额为1450374元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第五条，关于商品房交付的补充约定，5.2在商品房达到交付使用条件后，出卖人有权提前按合同约定的联系方式以短信或快递的形式通知买受人办理交付手续（简称“交付通知”）。买受人应于出卖人通知的交付期限内至出卖人处办理商品房交接手续，如未按期办理的，亦视为出卖人已按期交付商品房，买受人应履行商品房交付后的相关责任与义务。5.4买受人同意：该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的，即符合交付条件。出卖人应按通知约定的交付日期完成向买受人交付该商品房的义务，买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，需一次性向出卖人提出书面意见，由出卖人负责保修，出卖人履行保修责任期间，不视为逾期交付商品房。若买受人拒绝验收或拖延验收时间的，视为出卖人已按通知约定的交付日期交付商品房，出卖人不需承担逾期交楼的责任。5.7遭遇不可抗力或其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工），出卖人可据实予以延期交楼和延期办理权属登记，但需在前述情形结束后90天内书面通知买受人。十八、关于联络方式和通知送达的补充约定，买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。如有变更，应在变更后3个自然日内书面通知出卖人、按揭银行等相关关联单位。否则，由此产生的后果由买受人承担。除本补充协议另有约定外，以短信形式发出的通知，通知送达时间为出卖人发送短信的时间，以快递形式发出的通知，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日，发出时间以邮局邮戳记录时间或快递公司记录的寄出时间为准。张聚铭与被告签订的《商品房买卖合同》主要内容为：合同签订时间2019年6月28日，房屋位置雅居乐雅苑西园7幢2单元8层804号房屋一套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共118.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为9886.67元，总金额为1171768元整。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。十七、关于联络方式和通知送达，17.1买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，并确认通讯地址、联系电话、电子邮箱等信息是准确、详尽、真实有效的。17.2如买受人的通讯地址发生变更，须在变更后三日内书面通知出卖人、按揭银行（如有）。否则，由此产生的后果由买受人全权负责。出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。17.3除本协议另有约定外，出卖人或按揭银行根据买受人记载在买卖合同的通讯地址或书面通知变更后的通讯地址寄出的所有函件，均以邮寄回执上注明的交邮日期四天后（含第四天）视为已送达买受人。若出现无法送达或该地址的物业、门卫或他人代收的情形，以及买受人拒收出卖人邮寄信函的情形，均视为相关信函已送达。2019年12月24日，雅居乐雅苑东园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月7日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园8#楼取得工程竣工验收备案表。2019年12月28日，被告通过邮寄方式向李曦送达收楼通知书，李曦拒收，2020年1月13日退回。2019年12月28日，被告通过邮寄方式向贺利娜送达收楼通知书，2019年12月30日贺利娜签收。2020年1月10日，被告通过邮寄方式向张伟送达收楼通知书，2020年1月11日张伟签收。2020年1月10日，被告通过邮寄方式向孙长征送达收楼通知书，孙长征未收取邮件，2020年1月15日退回。2020年5月17日，孙德洁与被告签订《和解协议》一份，2020年4月5日，张伟与被告签订《和解协议》一份，2020年5月17日，张聚铭与被告签订《和解协议》一份。该三份《和解协议》已经实际履行。三份协议的主要内容为：甲方：雅宏公司，乙方分别为：孙德洁、张伟、张聚铭。达成协议如下：一、因甲方原因导致未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将上述商品房交付给乙方，甲方承担违约金分别为2468.18元、2992.43元、2460.71元，此违约金折抵上述商品房所产生的物业管理费（含物业费、电梯费、垃圾费、公摊电费）。违约金从2020年1月11日起抵扣。具体事宜由甲方与上述商品房所属小区的物业公司协商处理。二、本协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》再无其他任何纠纷，乙方不再以任何形式和理由向甲方提出其他任何赔偿费用要求。2020年3月27日，孙长征前妻孔慧代孙长征与被告签订《和解协议》一份，被告支付孙长征违约金3045.79元，其他内容同上述《和解协议》。对于该和解协议，孙长征并不认可，称并未授权孔慧签订《和解协议》。孙长征称因其不经常在郑州，有些事情孔慧会帮忙办理。2020年3月27日，孔慧代孙长征收房，后孔慧将该房屋交付给孙长征。2020年3月20日，赵迪、万梦林在《业主文件/钥匙签收表》上签字，2020年3月27日，孙长征的前妻孔慧在《业主文件/钥匙签收表》上签字，2020年4月5日，张伟在《业主文件/钥匙签收表》上签字，2020年5月17日，孙德洁、张聚铭在《业主文件/钥匙签收表》上签字。另查明，2018年11月23日至12月6日，橙色预警天数14天。2018年12月7日至12月26日，黄色预警天数20天。2018年12月28日至2018年12月31日，橙色、红色预警天数4天。综上，黄色预警天数为30天，橙色、红色预警天数为18天。2019年1月1日至2019年4月1日，黄色、橙色及红色预警天数为57天。郑州市人民政府办公厅于2019年9月23日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]170号），决定自2019年9月24日至2019年10月2日启动重污染天气II级应急响应（9天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月17日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]173号），决定自2019年10月18日启动重污染天气II级应急响应，于2019年10月25日解除上述应急响应（8天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月30日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]176号），决定自2019年10月31日启动重污染天气II级应急响应，于2019年11月10日解除上述应急响应（11天）。郑州市人民政府办公厅于2019年11月16日发布重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电[2019]179号），决定自2019年11月16日启动重污染天气II级响应，于2020年1月24日解除上述应急响应（69天）。2020年1月25日，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月16日，房地产等建设工程复工复产，共计51天。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，原告支付了购房款，已经履行了付款义务。李曦、贺利娜、万梦林、赵迪与被告约定2019年12月30日前交付房屋，孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭与被告约定2019年12月20日前交付房屋。李曦、贺利娜、张伟、孙长征与被告约定交付房屋的条件为商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件。万梦林、赵迪、孙德洁、张聚铭与被告约定交付房屋的条件为商品房取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。2019年12月24日，雅居乐雅苑东园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月7日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日取得测绘报告。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园8#楼取得工程竣工验收备案表。孙德洁、张伟、张聚铭分别与被告签订《和解协议》并且已经履行，《和解协议》约定因被告原因导致未能按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间将商品房交付给孙德洁、张伟、张聚铭，被告承担违约金，孙德洁、张伟、张聚铭不再以任何形式和理由向被告提出其他任何赔偿费用要求。孙德洁、张伟、张聚铭已经与被告协议解决本案纠纷，故孙德洁、张伟、张聚铭要求被告支付逾期交房违约金，本院不予支持。李曦、贺利娜与被告约定2019年12月30日前交付房屋，2019年12月24日涉案房屋符合交付标准，被告以邮寄方式向李曦送达收房通知书，李曦拒收，2020年1月13日退回，李曦未及时办理收房手续，视为被告2020年1月13日已经履行了交房手续，2020年1月13日之后未交付房屋的责任，应在于李曦。贺利娜与被告约定交房时间为2019年12月30日，被告以邮寄方式向贺利娜送达收房通知书，2019年12月30日贺利娜签收，贺利娜未及时办理收房手续，视为被告2019年12月30日已经履行了交房手续。故贺利娜要求被告支付逾期交房违约金，理由不当，本院不予支持。孙长征与被告约定2019年12月20日前交付房屋，2020年1月9日涉案房屋符合交付标准，2020年1月10日，被告以邮寄方式向孙长征送达收房通知书，孙长征未收取邮件，2020年1月15日退回。孙长征未及时办理收房手续，责任在于孙长征。2020年3月27日，孙长征前妻孔慧代孙长征与被告签订《和解协议》，对于该《和解协议》，孙长征并不认可，称并未授权孔慧签订《和解协议》。分析认为，因孙长征未授权孔慧与被告签订《和解协议》，故孔慧与被告签订的《和解协议》对孙长征不产生约束力。孙长征称因其不经常在郑州，有些事情孔慧会帮忙办理。2020年3月27日，孔慧代孙长征收房，后孔慧将该房屋交付给孙长征，认定孙长征2020年3月27日办理了收房手续。万梦林、赵迪与被告约定2019年12月30日前交付房屋，2020年4月7日涉案房屋符合交付标准，2020年3月20日，万梦林、赵迪在《业主文件/钥匙签收表》上签字，万梦林、赵迪于2020年3月20日已经收房，被告已经履行了交房手续。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。李曦的合同签订时间为2019年9月29日，约定交房时间为2019年12月30日，2020年1月13日视为被告履行了交房手续。万梦林的合同签订时间为2018年11月25日，约定交房时间为2019年12月30日，2020年3月20日，被告履行了交房手续。赵迪的合同签订时间为2018年11月27日，约定交房时间为2019年12月30日，2020年3月20日，被告履行了交房手续。孙长征的合同签订时间为2019年4月21日，约定交房时间为2019年12月20日，2020年1月15日视为被告履行了交房手续。考虑到自2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对自2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数支持50%。被告在2019年1月1日至2020年1月24日因黄色、橙色及红色预警停工天数为154天。综合本案情况，黄色、橙色及红色预警停工天数按90%扣除。因新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，应据实予以扣减。按照李曦、万梦林、赵迪、孙长征签订合同的时间，结合签订合同后至交房时，应予扣减的相应天数。李曦、万梦林、赵迪、孙长征的交房时间均在被告可以相应顺延的合理期限内，故李曦、万梦林、赵迪、孙长征要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李曦、贺利娜、万梦林、赵迪、孙德洁、张伟、孙长征、张聚铭的诉讼请求。案件受理费减半收取2224元（219元+218元+221元+254元+282元+370元+379元+281元），李曦负担219元，贺利娜负担218元，万梦林负担221元，赵迪负担254元，孙德洁负担282元，张伟负担370元，孙长征负担379元，张聚铭负担281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交本院查验。审判员  刘吉昌二〇二一年六月七日书记员  杨少聪