山西省太原市万柏林区人民法院民事判决书（2021）晋0109民初2601号原告：山西艾瑞达孵化器管理有限公司。法定代表人：平某。委托诉讼代理人：惠某，山西唐明律师事务所律师。被告：山西浩瀚视界文化传媒有限公司。法定代表人：龚某。原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司诉被告山西浩瀚视界文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司的委托诉讼代理人惠某到庭参加诉讼，被告山西浩瀚视界文化传媒有限公司经传票传唤没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告场地使用费、物业费共计139467元；2、依法判令被告按未付费用总额3‰/日支付原告自2020年7月25日起至实际付清之日止的滞纳金（截至2021年4月20日的滞纳金为112549元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年7月25日签订了《艾瑞达孵化器入孵协议》，协议约定，被告使用原告位于太原市××区办公室，建筑面积合计248.94平方米，被告向原告支付场地使用费和物业费。2020年10月20日，原、被告签订了《补充协议》，该《补充协议》明确约定，被告欠原告的场地使用费、物业费共计139467元，具体支付方式和时间为：“2020年10月23日前，被告支付原告30000元；2020年10月29日前，被告支付原告109467元”。上述协议签订后，被告至今未支付原告上述费用。原告和被告签订的《补充协议》明确约定，若被告未按时足额支付原告费用，被告按未付费用总额3‰/日向原告支付违约滞纳金（违约滞纳金自2020年7月25日起计算）。依据上述约定，被告应按未付费用总额3‰/日支付原告自2020年7月25日起至实际付清之日止的滞纳金（截至2021年4月20日的滞纳金为112549元）。原告为了维护自己的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告山西浩瀚视界文化传媒有限公司未到庭，在法定期间也未向法庭提交答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司与案外人山西百绎通房地产开发有限公司签订《居然创客大厦房屋租赁合同》，原告承租位于居然创客大厦10-15层01室房屋用于人工智能双创孵化器。2018年11月26日，原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司与案外人山西百绎通房地产开发有限公司签订合同补充条款，约定原告可在签约业务范围内将该房屋进行转租。2020年7月25日，原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司与被告山西浩瀚视界文化传媒有限公司签订《艾瑞达孵化器入孵协议》，协议约定原告将位于太原市××区办公室提供给被告使用，作为孵化场地，建筑面积合计248.94平方米，租赁期限自2020年7月25日起至2021年8月24日止，免租期1个月。场地使用费按年度计收，单价1.2元/㎡·天，每一年度合计为109036元。物业费按年度计收，单价0.5/㎡·天，每一年度合计为45431元。场地费、工位使用费、创业服务费、物业费每年支付一次，被告应在本协议签订之日起7日内一次性支付给原告，此后每年的费用在前一个月结束前15日内支付。被告在签订本协议之日内起2个工作日内，向原告交纳10000元场地使用押金，作为被告协议的履约保障。协议还对原、被告双方的权利义务、违约责任等方面做了约定。合同签订当日，被告向原告支付押金5000元。2020年8月6日和7日，被告分两次向原告支付场地使用费等20000元。2020年10月20日，原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司与被告山西浩瀚视界文化传媒有限公司签订《补充协议》，约定就原协议第3.2条内容进行变更，将被告在原告孵化器孵化期限修改为自2020年7月25日起至2021年7月24日止，原、被告双方一致确认被告应支付原告协议约定的248.94㎡的办公场地的场地使用费、物业费、押金共计164467万元，被告已支付25000元，剩余139467元费用于2020年10月23日前支付30000元，于2020年10月29日前支付109467元，若未按上述约定按时足额支付原告费用，被告按未支付费用总额的3‰向原告支付违约滞纳金。补充协议签订后，被告未能依约履行。本院认为,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案法律事实发生在2020年，关于租赁合同纠纷，《中华人民共和国民法典》施行前的法律和司法解释有相关规定，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。本案《艾瑞达孵化器入孵协议》及补充协议的签订系双方当事人真实意思表示,合同内容未违反法律法规效力强制性规定,依据合同法第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立”及第四十四条第一款“依法成立的合同,自成立时生效”之规定,《艾瑞达孵化器入孵协议》成立并生效。合同法第八条第一款规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”原、被告订立的《艾瑞达孵化器入孵协议》合法有效,应依约履行。据原、被告签订的《艾瑞达孵化器入孵协议》及补充协议的约定，被告应支付原告租金109036元，物业费45431元，合计154467元。现已支付场地使用费及物业费20000元，被告尚欠原告139467元场地使用费及物业费应当及时支付。关于滞纳金。本案中，原、被告“按未支付费用总额的3‰向原告支付违约滞纳金”，该约定实质是被告迟延支付租金的违约责任，违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告主张以未付费用总额的3‰每日计付违约金过高，没有法律依据。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“以违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%-50%计算逾期付款损失”之规定，结合本案实际情况，被告应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准加计50%计算自2020年10月24日起至欠付费用实际清偿之日止的逾期付款违约金。被告山西浩瀚视界文化传媒有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩和举证的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西浩瀚视界文化传媒公司自本判决生效之日起十日内支付原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司场地使用费、物业费134467元；二、被告山西浩瀚视界文化传媒公司自本判决生效之日起十日内支付原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司以134467元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准加计50%计算自2020年10月30日起至欠付费用实际清偿之日止的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5080元，减半收取计2540元由原告山西艾瑞达孵化器管理有限公司负担102元，被告山西浩瀚视界文化传媒有限公司负担2438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张 奕二〇二一年六月十日书记员 李婷婷