贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2728民初1180号 原告：姜某某，女，1981年10月29日出生，汉族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 被告：贵州百赢置业有限公司，住所：贵州省贵阳市云岩区渔安街道办事处渔安安井片区未来方舟**团（3）**，统一社会信用代码：91520100MA6E8E6F3W。 法定代表人：谢仙仙，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭永朝，系贵州诚律律师事务所律师。 原告姜某某与被告贵州百赢置业有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某某、被告贵州百赢置业有限公司的委托诉讼代理人谭永朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜某某向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告之间签订的《罗甸蓝城桃花源居间服务协议》；2、请求判令被告退还原告已缴纳的居间服务费40000元；3、判决被告以40000元为基数按年6%支付原告从2019年1月7日起至履行完毕之日止的资金暂用利息（暂计算至2021年5月7日，共计40个月，合计：8000元）；4、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告向原告购买在建××龙坪镇××码头商品房××房提供居间服务（居间服务内容包括但不限于：产品、户型、项目配套的咨询服务，银行按揭贷款问题的咨询服务，开发商背景的咨询服务以及向开发商争取享受80000元的优惠并直接冲抵购房总价款等一系列服务），合同签订后，在被告提供的部分咨询服务下，原告购买的房屋面积26.01平方米，购房总价款为206970元，合同约定条款中原告向被告交付约定的居间费后，购房优惠款8万元将直接冲抵总房款。但原告发现在《商品房买卖合同》中购房总房款为206970元，原告已支付首期购房款106970元，剩余10万元办理银行贷款。并未将优惠款8万元冲抵购房总价款。故视为被告并未履行约定协议中内容。同时合同签订后，被告并未向原告提供银行按揭贷款咨询服务，原告至今未获得贷款。直至交房之日（2019年4月20日），原告发现被告提供非完整的咨询服务下购买的商品房由于开发商资金链断裂导致在建工程仍未竣工。故原告认为被告在向原告造成严重经济损失。同时原告认为房屋购买事实从实际意义上并未达成交易。综上所述，原告认为被告存在欺诈原告，遂与被告多次商议解除居间服务协议，要求被告返还居间费用，被告方以房屋购买已达成交易为由拒绝返还。为此，特诉至法院。 被告贵州百赢置业有限公司辩称：一、案涉的《罗甸蓝城桃花源居间服务协议》不属于合同法所规定的可撤销的合同。本案案涉的居间协议系原告与被告双方真实意思表示，不存在合同法所规定的因重大误解、显失公平两种情形，故不属于可撤销、可变更的合同。二、即使案涉《罗甸蓝城桃花源居间服务协议》属于可撤销、可变更的合同，原告的起诉已经超过了除斥期间，原告的撤销权已经消灭。根据合同法第五十五条的规定，“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权……”。原、被告签订的合同是2019年1月7日，原告在本案的民事诉状上的具状时间是2021年4月2日，期间经长达2年多，原告的起诉已经超过了法律所规定的1年的除斥期间，即原告所享有的撤销权已经消灭。三、被告已经履行完毕了居间义务，原告要求解除合同，返还居间费及支付利息的诉讼请求不应当得到法律的支持。 本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《罗甸蓝城桃花源居间服务协议》，约定：“一、甲方意向购买贵州罗甸绿城桃花源旅游度假开发有限公司（以下简称开发商）开发的位于贵州省黔南州罗甸县码头蓝城桃花源项目的物业，房号为Ａ6-2-16。甲方最终购买的房号和房屋具体特性以甲方与房开商签订的《商品房买卖合同》为准。二、委托事项：1、乙方接受甲方的委托。负责就甲方意向购买的物业，与开发商办理定房、购铺服务。居间服务包括下面咨询服务：（1）产品、户型、项目配套的咨询服务；（2）银行按揭贷款问题的咨询服务；（3）项目区域配套的咨询服务；（4）开发商背景的咨询服务；（5）房地产政策的咨询服务；（6）帮助甲方向开发商争取优惠的购铺条件：甲方购买该套房源，享受80000的优惠，该购铺优惠不得转让。2、甲方成功购铺是指针对甲方选定房源，并与开发商签订《认购书》或《商品房买卖合同》。即视为居间服务完成。三、居间费用、支付时间及支付方式：1、本次居间费用为40000元，甲方应在与开发商签署《认购书》时支付乙方；四、约定条款：1、甲方支付本协议书约定的居间服务费后方能享受本次居间优惠服务，购铺优惠将在甲方与开发商签署《商品房买卖合同》时执行，优惠款将直接冲抵总房款；2、当甲方与开发商成功签署《认购书》或《商品房买卖合同》，即视为乙方向甲方所提供的居间优惠服务已成功达成，本次居间优惠服务履行完毕；”合同签订后，原告于2019年1月19日将4万元支付给贵阳汉嘉房地产营销代理有限公司，该公司开具收据给原告，内容为：“今收到姜某某交4万元抵8万Ａ6-2-16,金额4万元。”。收款单位有贵阳汉嘉房地产营销代理有限公司加盖公章。被告在庭审中认可收到该款。2019年3月4日，原告与贵州绿城桃花源旅游度假开发有限公司（以下简称绿城公司）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“绿城公司将自己所有的位于罗甸县码头房屋6栋2层16号房卖给原告，建筑面积26.01平方米，套内建筑面积20.25平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米10220.74元，总价款206970元。买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款106970元，余款10万元以银行按揭方式支付。”。之后原告支付了首付款106970元，但银行按揭贷款未成功办理，绿城公司至今未交房给原告。 上述事实，有《罗甸蓝城桃花源居间服务协议》、《收据》、《商品房买卖合同》、《罗甸高原千岛湖生态养身文化旅游小镇风情商业街项目策划推广销售代理委托合同》、贵阳汉嘉房地产销售有限公司出具的情况说明及原、被告的陈述相互佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告之间的居间服务合同关系成立，原告诉请判决解除原、被告之间签订的《罗甸蓝城桃花源居间服务协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，因原、被告在合同中已经约定“甲方成功购铺是指针对甲方选定房源，并与开发商签订《认购书》或《商品房买卖合》。即视为居间服务完成。”，原告已经与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，被告已经履行完毕合同约定的义务，合同目的已经实现，故原告诉请解除合同，本院不予支持。原告主张被告并未履行为其争取八万元优惠的义务，因合同第四条第二款已经约定：“当甲方与开发商成功签署《认购书》或《商品房买卖合同》，即视为乙方向甲方所提供的居间优惠服务已成功达成，本次居间优惠服务履行完毕。”，故虽然《商品房买卖合同》没有体现出优惠价款，但根据合同约定和被告的陈述，优惠价款抵扣房款以后才体现了《商品房买卖合同》中的房屋价款，故原告的该主张本院不予采纳。原告主张被告未履行提供银行按揭贷款咨询服务，导致其不能成功办理贷款，但根据合同的约定，被告负有的义务只是“银行按揭贷款问题的咨询服务”，而并非是为原告成功办理贷款提供服务。故原告的该主张本院不予支持。原告诉请被告返还居间服务费并支付利息，因原、被告之间签订的《罗甸蓝城桃花源居间服务协议》没有达到合同解除的条件，且被告也已经履行完毕合同约定的义务，故对原告的该诉请本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 驳回原告姜某某的诉讼请求。 案件受理费减半收人民币500.00元，由原告姜某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗家荣 二〇二一年六月四日 法官助理张华兰 书记员王兴露