宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6654号原告：郭长平，男，1983年6月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷**。法定代表人：苟胜利，该公司总经理（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）。原告郭长平与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2021年3月26日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年4月28日立案，依法适用简易程序于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告郭长平到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭长平向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金54627元（自2015年6月30日至2017年5月18日），并按0.1‰/日向原告支付购房款793999元自2017年5月18日至实际交付房屋之日止的违约金（暂计算至起诉之日为113462元）；2.被告履行与原告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，向原告交付房屋及房屋内配套设施（包括可视门铃）；3.被告履行向原告承诺的赠送房屋内配套壁挂炉设施8000元、可视门铃及安装费200元；4.被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5.被告按0.1‰/日向原告支付购房款793999元自交房之日起至办理房屋所有权证止的违约金（暂计算至起诉之日为113462元）；6.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原、被告就位于银川市兴庆区某室商住房签订了《商品房买卖合同》，约定甲方（出卖人）宁夏鸿天房置业有限公司，乙方（买受人）郭长平，建筑面积118.96平方米，认购总价款793999元；乙方应当于2013年12月2日前支付首付款243999元，余款550000元向贷款机构申请贷款支付；逾期付款60日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金；出卖人应当于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。原告按照合同约定交付了房款，但被告延期交付涉案房屋，以及房屋内配套设施。原告诉至本院，请求支持原告诉请。宁夏鸿天房置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，原告与被告签订一份《银川市商品房买卖合同》，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的银川市兴庆区某室商品房，建筑面积共118.96平米，套内建筑面积96.96平米，公摊面积22平米，房屋总价款793999元；被告应于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金；该商品房交付时应符合下列所列条件：1.取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；2.领取钥匙视为房屋已交付。关于房权属登记：出卖人应当在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证的，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料，报产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书且并不要求退房的，合同继续履行，自房屋交付使用后满90日的次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。附件四装饰、设备标准的约定：供暖及采暖方式：壁挂炉分户采暖，，地辐热安防系统：楼宇可视对讲门禁系统。合同后附补充协议第八条商品房权属登记第5款约定若由于出卖人原因违反欠款约定，买受人不解除合同，每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额2%，因买受人的原因、政策、登记部门工作程序导致延误除外等内容。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付全额购房款，2014年3月17日被告向原告出具金额793999元的《销售不动产统一发票》。2017年5月18日，原告收到涉案房屋钥匙。2017年9月7日，被告公司向涉案房屋所在小区业主承诺，被告公司支付120平米以下房屋壁挂炉费用3780元。现因被告一直未向原告支付延期交房违约金等，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。被告未能在合同约定的2015年6月30日前交付涉案房屋，被告已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，该约定不违反法律规定，故本院支持被告按照每日万分之一的标准向原告支付已付房价款793999元自2015年6月30日至2017年5月18日期间的逾期交房违约金54627元（793999元×0.1‰／日×688天），原告诉请超出部分，本院不予支持。根据双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告应向原告交付的房屋应安装壁挂炉和楼宇可视对讲门禁系统，但被告向交付房屋时屋内未安装壁挂炉和楼宇可视对讲门禁系统，违反了双方的约定，已构成了违约，故对原告要求被告交付楼宇可视对讲门禁系统的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付可视门铃及安装费200元的诉讼请求，因本院已认定被告承担安装楼宇可视对讲门禁系统的义务，且原告并未提交证据证明其因安装可视门铃支出相应费用的事实，故原告的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告履行赠送壁挂炉设施的诉请，因原告不能提供证据证实被告承诺支付原告8000元壁挂炉费用，但被告愿意支付原告3780元的壁挂炉费用，该承诺不违反法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，因房屋产权登记属房屋行政管理部门的行政职能，被告并无办理权限，涉案房屋并未具备交付使用条件，尚无法办理产权登记手续，待涉案房屋具备交付使用条件后原告再行主张权利，现对原告的该项诉请，本院不支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，根据《银川市商品房买卖合同》约定，被告应自交付房屋满90日的次日起至原告实际取得涉案房屋产权之日止，按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，故被告应向原告支付以购房款793999元为基数，按照日万分之一标准计算的自房屋交付（2017年5月18日）满90日之次日（2017年8月17日）起至办理房屋所有权证止的逾期办证违约金，同时根据《银川市商品房买卖合同》后附补充协议的约定，逾期办证违约金最高不超过房屋总价款的2%，故被告应当向原告支付逾期办证违约金15880元（793999元×2%）。被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郭长平逾期交房违约金54627元、逾期办证违约金15880元；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郭长平支付壁挂炉费用3780元；三、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内为原告郭长平安装银川市兴庆区某室商品房的可视门禁对讲系统；四、驳回原告郭长平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5646元，已减半收取2823元，由原告郭长平负2099元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担724元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多二〇二一年六月二十五日法官助理 田进花书记员 周佐葡附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。