河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初3337号原告：中国农业银行股份有限公司信阳东城支行负责人：鄢军强，行长委托代理人：李伯菊，河南问通律师事务所律师，一般代理。被告：刘继伟，男，汉族，1979年9月6日出生，住河南省罗山县。被告：谌晓红，女，汉族，1981年4月29日出生，住址同上。被告：信阳市晨发房地产开发有限公司法定代表人：黄绪良，经理。原告中国农业银行股份有限公司信阳东城支行与被告刘继伟、谌晓红、信阳市晨发房地产开发有限公司因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司信阳东城支行的委托代理人李伯菊、被告刘继伟、谌晓红到庭参加了诉讼。被告信阳市晨发房地产开发有限公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司河区字××号阳东城支行的诉讼请求为：1、请求判令被告偿还尚欠原告的贷款本金274710.73元及利息11382.91元，共计286093.64(剩余利息自2021年4月26日起，按照合同逾期利率6.65%计算至贷款本息全部还清之日止)；2、如被告刘继伟、谌晓红不能偿还欠原告的借款本息，请法院依法确认抵押权，确认原告对抵押物享有优先受偿权，通过拍卖、变卖位于河区××化工路东侧浉河锦绣12号楼4单元608，用所得价款优先偿还原告的贷款本息，不足部分保留债权；3、判令被告河区字××号阳市晨发房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、由被告承担本案的诉讼费、律师费及其他费用。事实与理由：2014年1月31日，被告刘继伟因购买一手河区字××号，在原告处申请按揭贷款350000元整，并用其购买的位于河区××化工路东侧浉河锦绣12号楼4单元608号商品河区字××号做抵押（具体抵押物详见个人购河区字××号担保借款合同），并在河区字××号阳市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，同时，依据《个人购河区字××号担保借款合同》约定，河区字××号阳市晨发房地产开发有限公司承担保证责任。借款合同签订后，原告按合同约定于2014年1月31日发放贷款350000.00元，贷款用途系购买住宅楼，贷款执行利率6.65%，逾期利率6.65%，借款期限240个月(2014年1月31日至2034年1月30日），还款方式为按月等额本息还款。原告如约向被告发放了借款，但是被告付小部分本息后，剩余本金274710.73元及利息拒不偿还。该欠款经原告多次催要，被告拒不还款，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告刘继伟、谌晓红的答辩意见为：对起诉的事实认可。原告在庭审中提交的证据有：1、原告营业执照及法人身份证明复印件各一份。证明原告身份河区字××号息及主体资格。2、个人购河区字××号担保借款合同一份。证明：1、2013年11月1日，被告刘继伟因购买一手河区字××号，在原告处申请按揭贷款35,0000.00元、贷款用途系购买住宅楼，贷款执行利率6.65%，逾期利率6.65%，借款期限240个月(2014年1月31日至2034年1月30日），还款方式为按月等额本息还款。保证人为河南晨光房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日二年。抵押物为位于河区××浉河××楼××单元××号。3、借款凭证一份、借款交易明细一份。证明原告实际向被告刘继伟支付借款35万元，贷款执行利率率6.65%，逾期率6.65%，借款期限240个月。4、河区字××号屋抵押登记证复印件。证明被告刘继伟所有的位于河区××浉河××楼××单元××号商品河区字××号向原告抵押的事实，抵押权人为原告，原告享有优先受偿权。5、银行系统截图显示的被告刘继伟贷款基本河区字××号息和还款清单若干张。证明被告逾期还款尚欠利息及本金的金额。6、结婚证复印件，证明被告刘继伟谌晓红系夫妻关系。被告刘继伟、谌晓红对上述证据予以认可。根据原、被告在庭审中的举证及质证意见，本院审理查明的事实如下：2014年1月31日，被告刘继伟（借款人、抵押人1）、谌晓红（抵押人2）因购买商品河区字××号，在原告处申请按揭贷款，与原告（贷款人）、被告河区字××号阳市晨发房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购河区字××号担保借款合同》，合同约定：借款金额35万元，用途为购买河区字××号产，借款人购买的河区字×河××小区××楼××单元××号商品河区字××号，借款期限为240个月。还款方式为等额本息还款法。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同项下借款采用阶段性担保＋抵押的担保方式。由阶段性保证人河区字××号阳市晨发房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保。由抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。合同10.1约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间：为借款到期日起二年。合同10.2约定：抵押人与抵押物共有人同意以位于河××小区××楼××单元××室商品河区字××号担保，合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第12.4约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，原告依约于2014年1月31日向被告刘继伟发放贷款35万元，并出具了借款凭证，借款凭证显示：借款借为35万元，借款用途系购买住河区字××号，贷款执行利率6.65%，逾期利率6.65%，借款期限240个月，自2014年1月31日至2034年1月30日，还款方式为按月等额本息还款。被告未依约偿还借款本息，截至2021年4月26日，被告未偿还的本金为274710.73元，利息为11382.91元，共计286093.64元。另查明，被告刘继伟、谌晓红于2008年4月7日登记结婚，二被告于2013年11月28日以贷款所购的河区字××号屋在信阳市房地产河区字××号管理处办理了河区字×河××小区××楼××单元××号房预浉河区字第00085507号预购商品河区字××号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，义务人为刘继伟、谌晓红。本院认为：原告与被告刘继伟、谌晓红、河区字××号阳市晨发房地产开发有限公司签订《个人购河区字××号担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。被告刘继伟未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权根据合同约定宣布本合同项下借款全部到期，提前收回已发放借款，现原告要求被告刘继伟偿还贷款本息共计286093.64元，本院予以支持。上述债务发生于刘继伟与谌晓红夫妻关系存续期间，谌晓红在合同抵押人处签字确认，并在庭审中认可该笔借款以及抵押夫妻共同财产的事实，故该笔借款系夫妻共同债务，被告谌晓红应与刘继伟承担共同还款责任。原告要求确认对被告提供抵押的河区字××号屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖河区字××号屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消失或自能够进行不动产登记之日起，三个月内未申请登记，预告登记失效。”第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”因此，抵押预告登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，原告对案涉河区字××号屋仅办理抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，不享有物权法规定的抵押权效力，不享有对案涉河区字××号屋的优先受偿权，故该诉求本院不予支持。根据合同的约定，被告河区字××号阳市晨发房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带责任保证，现因被告刘继伟违约，且未办理河区字××号屋抵押权登记，原告以抵押河区字××号产的价款优先受偿的条件尚不成就，故原告要求被告河区字××号阳市晨发房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘继伟、谌晓红于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司信阳东城支行偿还贷款本息共计286093.64元。2021年4月26日之后的利息按照合同约定利率6.65%计算至本息全部清偿完毕之日止；二、被告信阳市晨发房地产开发有限公司在对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司信阳东城支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取2795.7元，由被告刘继伟、谌晓红、信阳市晨发房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  张丽红二〇二一年六月十七日法官助理周权书记员徐亚丽