包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0204民初1701号 原告：李伟，男，1978年10月12日出生，现住包头市。 被告：包头市京荣胜置业开发有限公司。 法定代表人：王力。 委托诉讼代理人：范鸿斌。 原告李伟与被告包头市京荣胜置业开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟、被告包头市京荣胜置业开发有限公司的委托诉讼代理人范鸿斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李伟向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付延迟办理初始备案登记的违约金49286.61元（自2017年9月30日起至2021年3月26日止共1273天，每日按照商品房价款的万分之一计算）。2、请求人民法院判令被告支付因占有契税期间所产生的利息（至2021年3月26日共计2444.35元）以上合计：51289.79元。庭审中，原告李伟放弃第二项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2013年10月10日签订了《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买青山区富强路30号九星豪庭A1315号房屋，房屋总价人民币387169元。合同第十二条约定：“出卖人应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行。被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。”原告履行了全部付款义务后，其所购买的商品房于2015年9月30日交付使用，按照约定被告应当于2017年9月30日前完成房屋权属备案登记。截止起诉之日被告依然未将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，依法应当承担违约责任。 包头市京荣胜置业开发有限公司辩称，1、答辩人不存在违约行为，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，答辩人仅需配合被答辩人办理产权证书；2、被答辩人主张违约金过高，依据我国合同法及司法解释的相关规定，即使答辩人存在违约行为，但并未给被答辩人造成任何损失，被答辩人应当就实际损失进行举证，无法举证的，应当承担举证不能的后果。另被答辩人主张的违约金过分高于实际损失，请求法院予以调整。 本院经审理认定事实如下：李伟与包头市京荣胜置业开发有限公司于2013年10月10日签订《包头市商品房买卖合同》，合同约定，李伟购买包头市京荣胜置业开发有限公司开发的位于包头市××区房屋，房屋总价为387169元。合同第十二条约定：“出卖人应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行。出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。”合同签订后，李伟履行了交纳购房款义务，包头市京荣胜置业开发有限公司于2015年9月30日向李伟交付了房屋。 2019年9月18日，包头市京荣胜置业开发有限公司向包头市不动产登记局办理了涉案房屋的初始备案登记。李伟购买的涉案房屋于2021年3月26日办理了房屋所有权证。 上述事实，有原、被告陈述、书证等证据在案佐证。 本院认为，李伟与包头市京荣胜置业开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现李伟已按合同约定完成交纳购房款的义务，并向包头市京荣胜置业开发有限公司交纳了办理房屋所有权证的相关费用。包头市京荣胜置业开发有限公司未在合同约定的期间内给李伟办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同约定将案涉房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的时间为2015年9月30日房屋交付使用后730日内，即2017年9月30日前。根据庭审中被告提交证据显示涉案房屋初始备案登记的时间为2019年9月18日，故包头市京荣胜置业开发有限公司承担违约责任的期间为2017年9月30日至2019年9月18日。 包头市京荣胜置业开发有限公司提出按日万分之一计算违约金过高，且李伟并未就被告逾期办理房屋所有权证给其造成实际损失举证。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计算较为恰当。被告包头市京荣胜置业开发有限公司应承担给付李伟延期办理房屋所有权证的违约金以购房款387169元为基数，按日十万分之一计算，自2017年9月30日至2019年9月18日为2784元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 包头市京荣胜置业开发有限公司给付李伟违约金2784元，于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1082元，简易程序减半收取计541元，由包头市京荣胜置业开发有限公司负担25元，李伟负担517元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  白砚峰 二〇二一年六月十日 书记员  申 奥 附：本判决相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。