河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终2806号 上诉人（原审被告）：蒋子杰，男，1997年11月28日生，汉族，住河北省沧县。 被上诉人（原审原告）：沧州佳诚房地产开发有限公司，住所地青县北环中路地贵街6号。 法定代表人：张彦田，经理。 委托诉讼代理人：左立治，河北宁昌律师事务所律师。 上诉人蒋子杰因与被上诉人沧州佳诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧县人民法院（2020）冀0921民初2423号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 蒋子杰上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判（对3万元不服）。2、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院对本案事实认定错误。上诉人购买了被上诉人开发的沧州市沧县北桃杏的1单元501房屋，已经缴纳完毕所有的购房款，并不存在拖欠房款的事实。因为被上诉人占用上诉人村土地开发建设的房屋，占用了大量村集体土地，也占用了上诉人的部分土地，在购买房屋时给上诉人优惠和免除了部分的房款，并不存在拖欠房款的情况。该房屋上诉人早已领取了钥匙并实际入住，假设没有交足房款，被上诉人不可能给上诉人交付房屋。一审法院对该事实的认定错误。二、上诉人2016年6月13日已经支付了3万元的房款，一审法院对该事实的认定错误。2016年6月13日上诉人将涉案的房款交付给被上诉人，该3万元为上诉人交付的房款，被上诉人对该事实认可。上诉人按照被上诉人的指示交给了北桃杏村委会主任郭瑞利，但是在诉讼过程中被上诉人恶意歪曲事实，导致一审法院对该事实认定错误。三、一审法院判令上诉人承担未交房款部分的利息没有事实和法律基础，不应当支持。综上，请求二审理法院查明案件事实，撤销原审判决，依法改判。 沧州佳诚房地产开发有限公司辩称，1、上诉人的陈述不是事实。上诉人至今拖欠我方购房款84297元，有被上诉人在一审时提交的证据予以证实。2、关于上诉人所陈述的减免的事情，我方从未口头或者以书面的形式承诺过任何形式的减免。3、上诉人的上诉金额为3万元，但我方并没有收到这3万元，也没有收到任何转付的3万元。假设该3万元真实存在，上诉人也应当向收款人另行主张。综上，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 沧州佳诚房地产开发有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款84297元，并赔偿利息损失；2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告蒋子杰于2016年4月29日购买原告开发的位于沧州市沧县，该房总款为224297元整，被告蒋子杰在购房的同时缴纳100000元的购房款，于2018年6月14日缴纳购房款40000元，尚欠原告84297元购房款未给付，以上有原告提供的北桃杏桃园新村住宅、门市出售一览表、桃园新村购房者领取钥匙统计表、收据各一份予以证实。被告称在2016年4月29日购买房屋时给付原告10万元，于2016年6月13日按原告指示交给北桃杏村委会主任郭瑞利3万元，于2018年6月14日给付原告4万元，并对原告提供的证据发表质证意见为：1、对北桃杏桃园新村住宅、门市出售一览表真实性不认可，也并非是被告书写而是由原告单方形成，该表中内容和事实看也缺乏真实性，该表中存在着机打一部分和手写一部分，说明形成时间是不一致的，签字处也没有时间也不能证明形成时间，存在着后期原告添加内容的可能，不能作为认定被告欠款的证据，还应辅助购房合同和其他证据进一步证实，从证据右上角显示时间为12月但是结合机打和手写时间分别是2月、9月和4月，如果按交款时间统计应是2-9月份，而不能是12月份，如果按12月统计那么该表均应是手写或机打，很显然该证据时间和内容矛盾，缺乏真实性；2、对领取钥匙统计表真实性无意见，签字是我方签的，但通过该表能证实双方之间形成买卖合同关系。3、收据系复印件真实性不认可，对交款数额和时间是认可的，不能证实被告拖欠房款，也不能证明原告所主张的拖欠数额，此外，因本案的房屋是占用了村里的集体土地进行开发，也可能存在着原告和购房者有购房优惠或者免除的情况，被告实际入住也证明了双方不存在拖欠房款的事实。对此被告未提供证据予以证明，原告对被告的质证意见称：1、北桃杏桃园新村住宅、门市出售一览表中被告的平米数等全部是机打部分，只有身份证号是我方会计手填的，如被告不承认签字的话应申请鉴定。2、我方所承建的房屋是在村委会取得，从来也没有与对方达成减免的协议，双方当时约定给付全部房款后签订合同。3、对于被告主张2016年6月13日按原告指示交给北桃杏村委会主任郭瑞利3万元不予认可。 另查明，被告在本案审理过程中申请对原告提供的北桃杏桃园新村住宅、门市出售一览表中被告签字出处是否是被告签字、摁手印进行鉴定，在鉴定过程中被告同意用桃园新村购房者领取钥匙统计表中蒋子杰的签字、现场签字两项作为样本和北桃杏桃园新村住宅、门市出售一览表建材进行对比鉴定，此后鉴定机构天津市天鼎物证司法鉴定所于2021年1月18日出具终止鉴定告知书，因被告未缴纳鉴定费，终止鉴定。 一审法院认为，合法民事法律行为应受法律保护。原告沧州佳诚房地产开发有限公司与被告蒋子杰形成的房屋买卖合同法律关系，被告作为房屋买受方，应履行付款义务，被告欠原告购房款84297元，事实清楚，证据充分，被告应予偿还。原告要求被告给付自2016年2月3日起按人民银行同期贷款利率计算的利息，对此原告未提供证据予以证实，故原告的该主张理据不足，本院不予支持，本院支持的利息为：自本案起诉之日即2020年10月14日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告主张于2016年6月13日按原告指示交给北桃杏村委会主任郭瑞利3万元，被告未提供证据予以证明，且原告不予认可，故对被告的该主张本院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告蒋子杰给付原告沧州佳诚房地产开发有限公司购房款84297元及利息（自2020年10月14日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。以上待判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费954元，由被告负担。 本院二审期间，上诉人蒋子杰认可尚欠被上诉人沧州佳诚房地产开发有限公司购房款54297元。主张另外3万元是按照被上诉人方王庆祝指示交给了北桃杏村委会主任郭瑞利，提交手机短信截屏、2017年4月14日加盖村委会财务专用章的收据，郭瑞利也到庭予以证明。但被上诉人对此不予认可。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为,上诉人蒋子杰购买被上诉人沧州佳诚房地产开发有限公司开发的位于沧州市沧县，总房款224297元。蒋子杰在购房时缴纳购房款10万元，于2018年6月14日缴纳购房款40000元，尚欠被上诉人84297元购房款，事实清楚，证据充分，本院予以确认。上诉人蒋子杰主张按照被上诉人方王庆祝指示交给了北桃杏村委会主任郭瑞利3万元，虽提交手机短信、村委会收据等证据，但被上诉人不认可，上诉人蒋子杰自述与其提供的3万元收据时间上相矛盾，郭瑞利也没有将该3万元在村委会入账，上诉人蒋子杰也没有提供其他证据佐证，故上诉人主张已付房款3万元证据不足，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵文甲 审判员  高 娜 审判员  程玉玉 二〇二一年六月二十八日 书记员  米 兰