山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初1318号原告：中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街**。负责人：张毅，行长。委托诉讼代理人：孙静，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：于静，山东君孚律师事务所律师。被告：赵桂君，男，1968年5月16日出生，汉族，住，住莱阳市/div>被告：张永贵，女，1970年6月29日出生，汉族，住，住莱阳市/div>原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行与被告赵桂君、被告张永贵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于静到庭参加诉讼。被告赵桂君、被告张永贵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还借款本息1259258.15元（暂计至2020年6月11日，其中本金1248199.12元、利息10481.34元及罚息577.69元），并自2020年6月12日至实际付清之日仍按合同约定方式向原告计付利息及逾期利息、罚息；2、确认原告对登记在二被告名下位于莱阳市昌山路246号万融凯旋城二期Ａ区的房产，建筑面积207.18平方米的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告赔偿原告为实现债权而产生的律师费37777.74元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称，因原告起诉后被告偿还了部分款项，故申请撤回部分诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为：二被告立即偿还原告借款本金1034801.87元、利息68510.21元、罚息7652.67元（利息、罚息计算至2021年6月24日），并继续支付原告罚息及复利（以上述借款本息中未履行部分为基数，自2021年6月25日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准及方式计算）；原告同时撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2015年4月17日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370667460-2032-20150920432），合同约定：1、原告为被告提供人民币2200000元整的贷款，用于购买位于莱阳市昌山路246号万融凯旋城二期Ａ区，借款期限为119个月，自2015年4月17日起至2025年3月17日止。2、执行浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上浮50%。3、被告自愿以其所有的坐落于莱阳市昌山路246号万融凯旋城二期Ａ区的房产所有权向原告提供抵押担保（莱阳市房预莱字第20151103），担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、合同还约定了被告如不按合同约定归还贷款本息或或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约将2200000元贷款一次性划入指定账户。因被告出现违约情况，故根据合同约定，原告宣布《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370667460-2032-20150920432）项下的贷款即日到期，要求被告立即清偿全部贷款木息及相关费用，并行使抵押权。被告赵桂君、被告张永贵均未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，原告（贷款人）与被告赵桂君、被告张永贵（二借款人、二抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款本金为2200000元，借款期限为119个月，即2015年4月17日至2025年3月17日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款人将借款用于购置坐落于莱阳市昌山路249号Ａ区的房产。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整一次。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。贷款人将款项一次性划入借款人指定的莱阳建通房地产开发有限公司的账户。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为25449.54元。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押人以上述所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同同时约定了其他相关内容。庭审中原告称，上述借款合同中所载抵押房产的地址“249号”系笔误，应为“246号”。2015年4月17日，原告依约向被告赵桂君、被告张永贵指定的银行账户发放借款2200000元。同日，原告与二被告就莱阳市昌山路246号Ａ区裙房107号房产办理了预告登记，编号为莱阳市房预莱字第××号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告赵桂君、被告张永贵，预告登记业务种类为预购商品房设定抵押权预告，债权额度为2200000元。上述预告抵押房产至今未办理抵押登记手续。借款合同履行期间，被告赵桂君、被告张永贵自2020年1月起未按借款合同约定按时足额还本付息，故原告依据合同约定宣布借款立即到期，要求被告赵桂君、被告张永贵立即清偿借款本息。截至2021年6月24日，被告赵桂君、被告张永贵积欠原告借款本金1034801.87元、利息68510.21元、罚息7652.67元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告赵桂君、被告张永贵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告赵桂君、被告张永贵亦应按照合同约定的日期及方式还本付息。因被告赵桂君、被告张永贵未按约足额履行偿还借款本息的义务，故原告根据合同约定有权宣布涉案借款立即到期，并要求被告赵桂君、被告张永贵立即清偿借款本息。本案中，原告要求被告赵桂君、被告张永贵偿还借款本金1034801.87元的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院依法予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》对被告赵桂君、被告张永贵应向原告支付利息、罚息、复利以及借款利率、罚息利率、复利利率进行了明确约定，故本院对原告要求被告赵桂君、被告张永贵支付2021年6月24日前的利息68510.21元、罚息7652.67元，并继续支付原告罚息及复利（以上述借款本息中未履行部分为基数，自2021年6月25日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准及方式计算）的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述法律规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告抵押登记并不直接产生抵押权设立的法律效果。本案中，原告与被告赵桂君、被告张永贵仅就抵押房屋办理了预告抵押登记，并未办理正式抵押登记，故抵押权并未依法设立，故，原告依据预购商品房设定抵押权预告登记要求确认并实现抵押权、对涉案房屋经拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院依法不予支持。被告赵桂君、被告张永贵经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵桂君、被告张永贵偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金1034801.87元，支付原告利息68510.21元、罚息7652.67元（计算至2021年6月24日），并继续支付原告罚息及复利（以上述借款本息中未履行部分为基数，自2021年6月25日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准及方式计算），于本判决生效之日起十日内履行。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7399元、财产保全费5000元，合计12399元，由被告赵桂君、被告张永贵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  胡海宁二〇二一年六月二十五日书记员  赵丽萍