河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0411民初1291号原告：杨晓龙，男，1993年10月x日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：宁坤，河南黎民律师事务所律师。被告：温军学，男，1970年9月x日出生，汉族，住河南省平顶山市新城区。被告：屈波，男，1986年9月x日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：平顶山市华廷房地产开发有限公司，住址地：平顶山市湛河区xx。统一社会信用代码：914xxxxxxxxx。法定代表人：郭青山，经理。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。原告杨晓龙与被告温军学、屈波、平顶山市华廷房地产开发有限公司（以下简称华廷房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓龙及其委托诉讼代理人宁坤，被告温军学、屈波到庭参加诉讼，华廷房地产公司负责人经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。杨晓龙向本院提出诉讼请求：1.请求解除2019年7月27日杨晓龙与温军学、屈波签订的《房屋买卖协议》；2.判令温军学、屈波共同返还杨晓龙购房款x元并赔偿损失x元（损失暂计算至2021年x月x日，之后的损失按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至款项全部返还完毕之日止）；3.判令华廷房地产公司在购房款x元范围内承担连带返还责任；4.本案诉讼费由温军学、屈波、华廷房地产公司承担。事实与理由：2019年x月，温军学、屈波称“以物抵债”的方式从华廷房地产公司取得平顶山市湛河区光明路南段xx号楼x号房屋所有权，获得杨晓龙的信任。2019年7月x日，杨晓龙与温军学、屈波签订《房屋买卖协议》。协议约定，华廷四季城x号楼x号房屋总价款x元。根据双方约定，杨晓龙当天以手机银行转账方式通过x银行向温军学指定的卡号账户（62×××38，户名：商x）汇款x元作为房屋首付款。同时应温军学要求，杨晓龙亲属刘x向华廷房地产公司交付x号楼x号房屋购房款x元。但是温军学、屈波收款后，未按照协议约定在开发商处完成更名手续，导致协议无法履行，杨晓龙多次要求温军学、屈波、华廷房地产公司返还已收取购房款，但温军学、屈波、华廷房地产公司以各种理由推脱不予返还，故诉至法院。温军学辩称,2019年7月x日，通过别人介绍，杨晓龙购买温军学和屈波在华廷房地产公司房屋。当时杨晓龙根据指定的账户，打入x元作为x号楼x号房屋首付款。温军学和屈波合作施工x号楼x号楼项目门窗制作安装，关于x号楼x号房屋后期房款操作都是屈波负责。温军学不同意解除与杨晓龙房屋买卖合同，要求继续履行合同。屈波辩称，不同意解除与杨晓龙的房屋买卖合同，要求继续履行合同。通过2020年4月x日微信记录可以看出，已明确告知杨晓龙，x号楼x号房子如果反悔不要，杨晓龙自己卖，和屈波没有关系，只能后期无条件配合办理房屋所有手续。杨晓龙围绕其诉讼请求提交以下证据：证据1、房屋买卖协议一份，拟证明杨晓龙以x元的价格向温军学、屈波购买x号楼x号房屋。证据2、x银行交易流水1份，电子回单1份，微信截图1张，拟证明2019年7月x日杨晓龙向x银行尾号为x的账户转购房款x元，转款附言转温军学，x购房款。证据3、杨晓龙与温军学、屈波微信截图7张，拟证明x元温军学、屈波已经收到，因二人迟迟未按合同履行义务，致使合同履行不能，杨晓龙曾向温军学、屈波多次要求返还购房款，二人以各种理由推脱。证据4、承诺书1份，拟证明2021年2月x日温军学向杨晓龙承诺2021年3月底退还已交房款，如违约愿意支付利息作为补偿。证据5、收款收据一份，拟证明x房地产公司收取刘x支付的x号楼x号房屋房款x元。证据6、湛河区法院（2020）豫0411民初x号民事裁定书，拟证明杨晓龙因该纠纷向法院主张过诉讼权利。证据7、出庭证人证言一份，拟证明刘书敏向华廷房地产公司支付的x元购房款系代杨晓龙支付。温军学提交以下证据：转账协议一份，拟证明华廷小区10号楼12号楼安装项目一直是屈波负责。屈波提交以下证据：微信聊天记录1张，拟证明房屋要是反悔，杨晓龙自己卖，不能退，出于朋友关系帮其办理手续。法院调查华廷房地产公司笔录一份。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月x日，甲方（温军学、屈波）与乙方（杨晓龙、王**新）签订《房屋买卖协议》。协议约定：甲方拥有坐落于河南省平顶山市××光明路南段××楼××房产××套，面积x，甲方已经采用“以物抵债”的方式从房地产开发商处取得房产的全部所有权，但没有与开发商签订房屋买卖合同，也没有在房产管理部门办理任何网签备案手续，现双方经过协商一致，达成以下意见：一、房产总价款x元（大写：x；房产的契税、维修基金等相关税费由杨晓龙自行负责，不包含在房产总价款内）；二、甲方于本合同签订之日，在开发商处将房产所有权人变更为乙方，更完名后，乙方向甲方支付x元购房款；三、甲方在更名完成后，协助乙方与开发商签订正式商品房买卖合同，办理银行按揭抵押贷款；四、银行贷款办理后，银行将贷款支付给开发商指定的银行账户后，开发商会将该贷款全部支付给乙方的账户内，乙方应收到该贷款后2日内将余下购房款全部向甲方支付完毕；五、本合同自双方签字后生效。温学军与屈波在甲方处签字并按印，杨晓龙在乙方处签字并按印。杨晓龙签合同当天以手机银行转账方式向温军学指定的卡号账户（62×××38，户名：商x）汇款房款x元。刘x（杨晓龙x）于2019年7月x日向华廷房地产公司交付x号楼x号房屋购房款x元，华廷房地产公司向其开具了收款收据。刘x陈述因杨晓龙之前在华廷房地产公司预订了房屋但是听温学军说在他这里购买房屋便宜就将在华廷房地产公司处订购房屋退了，但是杨晓龙本人无法去华廷房地产公司订购本案涉诉房屋就让刘x代其在华廷房地产公司订购涉案房屋并交纳x元。在温军学、屈波收房款后，杨晓龙多次要求温军学、屈波按照协议约定在华廷房地产公司完成更名手续未果。2021年2月x日，温军学出具承诺书，“温军学、屈波于2019年7月x日收取杨晓龙购房押金xx元整，现需退还杨晓龙押金。温军学本人承诺于2021年3月x前退还。如不按原约定时间支付，按银行双倍利息（贷款）给予补偿”。温学军陈述该承诺书系被迫签订，但事后未报警。华廷房地产公司在法院调查笔录一份显示：华廷房地产公司确实收到刘x交纳的x元订房款。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。杨晓龙与温军学、屈波签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。杨晓龙支付给温学军、屈波x元购房款，履行了支付房款的义务，但温军学、屈波、未履行合同约定将涉案房屋更名至杨晓龙名下的义务，现杨晓龙诉请解除与温军学、屈波签订的《房屋买卖协议》，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。杨晓龙诉请温军学、屈波返还购房款x元，本院予以支持。温军学、屈波应支付杨晓龙自承诺返还日期次日即2021年4月x日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至全部返还之日止。上述合同解除后，华廷房地产公司应退还杨晓龙订房款x元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除杨晓龙与温军学、屈波于2019年x月x日签订的《房屋买卖协议》；二、温军学、屈波于判决生效之日起三日内返还杨晓龙购房款x元及利息（利息自2021年4月x日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至全部返还之日止）；三、平顶山市华廷房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内返还杨晓龙订房款x元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取x元，由温军学、屈波、平顶山市华廷房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王伴伴二〇二一年六月十八日书记员  张雅君附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。