安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1623民初3896号 原告：中国建设银行股份有限公司利辛支行，住所地：安徽省亳州市利辛县人民路629号，统一社会信用代码：91341623152311449D。 负责人：苏飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑星星，该支行职员。 被告：安徽绿膳坊食品有限公司，住所地：安徽省亳州市利辛县工业园，统一社会信用代码913416236789368574。 法定代表人：朱旭光。 被告：朱旭光，男，1973年9月27日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：梁靖，女，1976年9月8日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原告中国建设银行股份有限公司利辛支行（以下简称利辛建行）与被告安徽绿膳坊食品有限公司（以下简称绿膳坊公司）、朱旭光、梁靖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告利辛建行的委托诉讼代理人郑星星、被告绿膳坊公司的法定代表人朱旭光到庭参加诉讼，被告梁靖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 利辛建行向本院提起诉讼请求：1.解除原、被告签订的小微企业抵押快贷借款合同，判令被告绿膳坊公司、朱旭光、梁靖偿还贷款本金3980141.28元，并按合同约定支付利息及逾期罚息23915.20元（暂计算至2021年1月7日，2021年1月7日至付清之日利息按合同约定计算）；2.请求依法判决对被告梁靖、朱旭光抵押给原告的房产享有优先受偿权，拍卖或者变卖抵押房产所得由原告优先受偿；3.被告承担诉讼费用。事实和理由:2019年11月26日原告与被告绿膳坊公司签订编号为340291463010320195640079《小微企业抵押快贷借款合同》，约定:被告向原告借款400万元，借款期限1年，年利率4.785%，被告应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款利息，结息日为每月的28日，到期还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告朱旭光、梁靖签订编号为340291463010320195640079《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，合同约定被告梁靖所有的位于利辛县××路××商住楼的房产、位于利辛县××路××段西侧家畜改良站的房产；被告朱旭光所有的位于利辛县××镇××路××段西侧的房产为涉案贷款提供抵押保证。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人借款本金、利息含复利和罚息等。2019年11月26日原告与被告朱旭光、梁靖与签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，朱旭光、梁靖自愿为绿膳坊公司小微企业抵押快贷借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围同抵押担保的范围。2019年11月28日原告依约向被告绿膳坊公司发放贷款400万元，2020年11月28日该债权到期后，被告未按照合同约定的期限履行还款义务，经原告多次催收未果。截至2021年1月7日，被告拖欠贷款本金3980141.28元，利息及逾期罚息23915.20元。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。 利辛建行为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据一、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、绿膳坊公司的营业执照复印件，朱旭光、梁靖的身份证复印件，证明三被告的身份信息； 证据三、抵押快贷合同、最高额保证合同、自然人最高额抵押合同、不动产登记证明。证明：原告和绿膳坊公司签订快贷合同，绿膳坊公司向原告借款400万元，借款期限1年，年利率4.785%；朱旭光、梁靖为本借款提供个人连带责任保证；朱旭光、梁靖以其所有的三处房产为本案的借款提供抵押担保； 证据四、2019年11月28日银行回执单及银行流水，证明400万元贷款已按合同约定发放至绿膳坊公司账户； 证据五、银行对账单，证明绿膳坊公司的涉案贷款截止2021年1月7日的所欠贷款本金3980141.28元及利息23915.20。 绿膳坊公司、朱旭光承认原告诉称事实，公司以前均能按期偿还贷款利息，目前公司周转出现困难，愿意分期偿还原告贷款及利息。 绿膳坊公司、朱旭光未提交答辩状。 梁靖未到庭、未提交答辩状。 经审理，查明的事实为：2019年11月26日原告与被告绿膳坊公司签订编号为340291463010320195640079《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定:绿膳坊公司和共同借款人朱旭光向利辛建行借款400万元，借款期限1年，借款期限内年利率4.785%，同时约定借款人应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款利息，结息日为每月的28日，到期还本，利随本清。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日朱旭光、梁靖与原告签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，合同约定朱旭光、梁靖为绿膳坊公司的一系列债务提供最高额保证，保证范围为支用的本金、利息、违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。同日利辛建行与朱旭光、梁靖签订编号为340291463010320195640079《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，梁靖所有的位于利辛县××路××商住楼的房产、位于利辛县××路××段西侧家畜改良站的房产为本案借款提供抵押；朱旭光所有的位于利辛县××镇××路××段西侧的房产为本案借款提供抵押。2019年11月28日利辛建行依约向绿膳坊公司发放贷款400万元，2020年11月28日该债权到期后，借款人未按照合同约定履行还款义务，截至2021年1月7日，借款人拖欠贷款本金3980141.28元、利息及逾期罚息23915.20元。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案中，原告与被告绿膳坊公司签订《小微企业抵押快贷借款合同》，双方之间形成金融借款合同关系，同日，朱旭光、梁靖与原告签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》。合同对借款金额、借款期限、借款利息及逾期还款利息、保证范围、保证方式等均进行了约定，合同约定内容不违反法律规定，原、被告签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》均合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告按约发放了贷款，被告未能按期偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任，约定贷款期限内贷款年利率为4.875%，逾期利率7.3125%（4.875%×150%），不违反法律规定。故原告要求被告绿膳坊公司和共同借款人朱旭光偿还借款本金3980141.28元及利息的诉讼请求，本院予以支持。保证人朱旭光、梁靖应在保证范围内及抵押物范围内对绿膳坊公司的借款本息承担保证责任，原告请求对抵押物行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，保证人朱旭光、梁靖应在绿膳坊公司、及抵押物还款不能的情况及承担连带还款责任。原告诉请解除原、被告间签订的借款合同，本院认为，一年期借款合同到期后，被告未按期还款，借款合同一年期满后已自然解除，本院无需判决解除合同。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》第三十条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽绿膳坊食品有限公司、朱旭光于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司利辛支行贷款本金3980141.28元及利息（利息计算至2021年1月7日为23915.20元，从2021年1月8日起按年利率7.1775%计算至借款还清之日止，利随本清）； 二、原告中国建设银行股份有限公司利辛支行在判决第一项债权范围内对被告朱旭光、梁靖的抵押物（梁靖所有的位于利辛县××路××段××镇××号××路××商住楼××号××路××段××号房屋）以折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿； 三、被告朱旭光、梁靖在本判决第二项所取得价款不足清偿本判决第一项债务的部分承担连带清偿责任。朱旭光、梁靖承担保证责任后，有权向安徽绿膳坊食品有限公司追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司利辛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取19416元，由安徽绿膳坊食品有限公司、朱旭光、梁靖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 闫 侠 二〇二一年六月十五日 书记员 朱鑫鑫