山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5481号上诉人（原审被告）：王某某，男，1983年3月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张湘亮，山东沃盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲源，山东沃盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵某某，男，1974年5月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵玉杰，山东大明律师事务所律师。上诉人王某某因与被上诉人赵某某房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2021）鲁0102民初3411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。王某某上诉请求：1.撤销一审判决并发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由赵某某承担。事实和理由：一、一审法院未经合法传唤的情况下径行作出判决，属严重的程序违法，依法应予发回重审。“法律之所以存在，是为了维护每一个公民的合法权益，而法庭之所以存在，是为了给每一个当事人维护自己权益的机会”。就本案而言，一审法院系依简易程序对本案进行的公开审理，王某某在一审判决前仅仅收到了一审法院向其送达的起诉状副本，进而在收到起诉状副本后并向法庭提交了书面答辩意见一份。王某某从未收到一审法院向其送达的开庭传票及电话通知。因此，一审法院未经传票合法传唤的情况下，进而缺席审理并就实体问题作出判决，严重剥夺了王某某的辩论权等诉讼权利，程序严重违法，足以影响实体结果的公平、公正，属违法缺席审判的情形，依法应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（四）项规定：“原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判，发回原审人民法院重审。”为此，特请求法院依法撤销一审判决，发回一审法院重审，以维护王某某的合法权益。二、赵某某涉嫌提供虚假证据，且案涉《房屋租赁合同》是在王某某受欺诈的情况下签订，依法应予撤销。王某某在诉讼过程中经了解得知，赵某某并非案涉租赁房屋的实际产权人，在合同签订时，赵某某谎称该房产是其所有，并在故意隐瞒真实情况下与王某某签订《房屋租赁合同》，该案涉房屋租赁合同的实际产权人为“董梅华”，对该房产转租的事实即未征得房产实际产权人同意，其也概不知情，王某某向法庭提交的电话录音可以进一步印证该事实。由此可以说明，王某某是在受赵某某欺诈的情况下签订的该合同，赵某某存在明显的违法转租行为，是对诚实信用原则的严重背叛。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销”，据此规定，该案涉《房屋租赁合同》不具有法律效力，不得作为裁判的依据，待该案件发回重审时，王某某将对赵某某提起反诉，依法请求撤销该合同。三、本案中，赵某某存在重大过错，理应对王某某遭受的损失负有赔偿责任。合同签订时，王某某明确告知租赁该房屋的用途是经营餐馆，而赵某某却恶意虚构事实、隐瞒真相，承诺可以给予办理营业执照、经营许可证等证照，但至今尚未办理。正是基于对赵某某的信任，共计投入装修损失约为50万元，而且在合同履行过程中，房屋的部分设施也被行政机关给予强制拆除，直接导致合同目的无法实现。因此，赵某某存在重大过错，对王某某所遭受的损失负有赔偿责任，赵某某的诉讼请求于法无据，依法应予驳回。赵某某辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，一审判决应予以维持。赵某某自房东处租赁房屋，按时支付房租后转租王某某，在租赁期限内王某某一直使用涉案房屋用于餐饮经营，王某某自承租起就拖欠租金，在赵某某多年持续催收中王某某均同意支付，从未提出上诉状中各项抗辩，一审诉前调解阶段法院就组织过调解，王某某当时就参加了诉讼，本案诉讼程序合法。赵某某向一审法院起诉请求：1.判令王某某向赵某某支付逾期未付房屋租金83,666元；2.判令王某某向赵某某支付逾期未付房屋租金利息损失（以房屋租金83,666元为基数，自2018年9月9日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，并自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付房屋租金之日止）；3.判令王某某向赵某某支付违约金5000元；4.诉讼费用由王某某承担。一审法院认定事实：2016年10月9日甲方（出租方）赵某某与乙方（承租方）王某某签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“甲方将位于济南市历下区棋盘小区六区10号楼102室的房屋出租给乙方，并同意乙方使用该房屋进行餐饮经营。该房屋租赁期共48个月，自2016年10月9日至2020年10月8日，租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。该房屋租金为6万元/年，房屋租金支付方式为半年付，以后每次提前30天交纳下半年房租。如乙方不能按时缴纳房租，甲方有权终止合同。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，并立即收回该房屋，乙方应按照本合同一个月的租金额向甲方支付违约金并赔偿损失：拖欠房租累计一个月以上的。”。另查明，涉案房屋登记的所有权人为董梅华，董梅华与刘令贤系夫妻关系。赵某某为证明自己享有房屋转租权，提交其作为（承租人、乙方）与（出租人、甲方）刘令贤签订的《租赁协议》一份，该协议约定：“甲方把位于济南市历下区棋盘小区六区10号楼三单元102室，面积82㎡，住房壹套租给乙方使用，从2007年1月1日起至2012年12月31日止。房租每年2.5万元，乙方每年12月31日交纳下壹年房租，逾期不交，甲方有权收回房屋。租赁期间，乙方有权可不通过甲方将房屋租赁。”提交房主（甲方）刘令贤与租用方（乙方）赵某某签订的《租赁协议书》一份，该协议约定：“甲方同意将棋盘小区六区10号楼3-102室处房屋租给乙方使用，特定协议条款如下：租金每年为叁万伍仟元，自签订之日同时一次性付清全年租金。租用日期自2016年1月1日起至2018年12月31日止。乙方不得转租、转借（转租、转借两处均用横线划掉）用于他人使用。”赵某某已通过银行转账向董梅华、刘令贤付清2016年1月1日起至2018年12月31日租金。案件审理中，赵某某自认与案外人刘令贤租赁合同于2018年12月31日终止，故要求王某某支付截止至2018年12月31日前所欠租金133,666元，扣除王某某于2017年、2018年支付的租金共计5万元，王某某仍欠赵某某租金83,666元。一审法院认为，赵某某、王某某双方于2016年10月9日签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。对于王某某辩称赵某某没有租赁权和处分权，诉讼主体不适格，一审法院认为，赵某某从案外人刘令贤处承租了涉案房屋，其是否有权利转租并不影响王某某实际承租并占有使用的事实，王某某应按照合同约定履行义务，王某某未及时支付租金，事实清楚。关于王某某辩称未付租金的另一个原因系涉案房屋无法办理餐饮经营许可证，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零八条、第七百二十一条、第七百二十二条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。双方签订的合同中仅表明“同意乙方使用该房屋进行餐饮经营”，且王某某也未提交证据证明赵某某曾对办理餐饮经营许可证做出过承诺，故王某某据此拒付租金的主张，一审法院不予采信。赵某某要求王某某支付租金83,666元（6万元×2年+6万元÷12个月×2个月+5000÷30天×22天-5万元）的请求，一审法院予以支持。赵某某要求王某某支付逾期未付房租利息损失的请求，一审法院认为，根据合同约定，租金半年一付，王某某未按约定时间支付租金，构成违约，故对赵某某的该项请求，一审法院予以支持。关于赵某某要求王某某支付违约金的诉讼请求，一审法院认为，王某某未按约定时间支付租金，已构成违约，根据合同约定，王某某应向赵某某支付一个月租金作为违约金，故对赵某某的该项请求，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零八条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、王某某向赵某某支付欠付的房屋租金83,666元，于判决生效之日起十日内履行；二、王某某向赵某某支付逾期未付房屋租金的利息损失（以83,666元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款基准利率自2018年9月9日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止），于判决生效之日起10日内付清；三、王某某支付赵某某违约金5000元，于判决生效之日起十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1116元，由王某某负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。王某某提交济房权证历字第**4687号房屋产权证复印件一份，证明涉案房屋的所有权人为董梅华，而非赵某某及案外人刘令贤，因此赵某某为无权处分人，其签订的合同为无效合同。经质证，王某某对证据真实性无异议，赵某某承租董梅华房屋也将房屋租金转账支付给董梅华，赵某某与王某某签订的合同合法有效。本院对王某某提交证据的真实性予以确认，对其证明目的在本院认为部分予以论述。本院认为，关于诉讼程序问题。经查，一审法院在审理期间依法向王某某电子送达了应诉通知书、起诉状、举证通知书、传票等法律文书，且在一审开庭前亦向王某某电话联系，一审开庭后，一审法院又组织王某某对赵某某提供的证据进行答辩和质证，保障了王某某答辩的权利，王某某上诉主张一审法院未经合法传唤径行判决，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于案涉租赁合同应否撤销问题。案涉房屋所有权人虽为董梅华，根据一审查明事实，赵某某系在与董梅华配偶刘令贤签订租赁合同后，又将涉案房屋转租给王某某。无论董梅华、刘令贤是否同意赵某某向外转租涉案房屋，其与王某某与赵某某之间的房屋租赁关系，与赵某某是否取得董梅华、刘令贤对涉案房屋转租的权利系属不同的法律关系，王某某亦未提交证据证明赵某某与王某某签订涉案房屋租赁合同存在欺诈的意思表示，对王某某的上述主张，本院不予采纳。另，王某某在一审期间并未就装修损失问题提起反诉，对王某某的该上诉主张，本院不予审查。综上所述，王某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2233元，由上诉人王某某负担。本判决为终审判决。审 判 员 武绍山二〇二一年六月二十八日法官助理 李修阳书 记 员 徐 敏