广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初3971号原告：招商银行股份有限公司清远分行，营业场所：清远市新城东12号区静福路6号维港半岛花园21号楼二层部分及22号楼二层全部、22号楼首层05-09号铺。负责人：侯毅。委托诉讼代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。被告：王旭东，男，1970年6月15日出生，汉族，住广州市花都区××××××××××××，公民身份号码410××××××××××××77X。被告：张改利，女，1986年6月26日出生，汉族，住广州市花都区××××××××××××，公民身份号码410××××××××××××526。被告：清远市恒美房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区横荷街道新城六号区×××××。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：张敏，广东商达（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴诚，广东商达（佛山）律师事务所实习律师。原告招商银行股份有限公司清远分行诉被告王旭东、张改利、清远市恒美房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人钟土记，被告清远市恒美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张敏，被告王旭东、张改利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告王旭东、张改利、清远市恒美房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；二、判令被告王旭东、张改利向原告清偿贷款本金674324.71元、利息16301.57元、罚息138.19元、复息272.26元，本息合计691036.73元（利息、罚息、复息暂计至2021年2月18日），并判令被告王旭东、张改利按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率支付利息、罚息、复利至全部贷款清偿完毕之日止；三、判令被告王旭东、张改利向原告支付律师费39641元；四、判令被告清远市恒美房地产开发有限公司对被告王旭东的上述债务承担连带清偿责任；五、请求法院确认原告对被告王旭东、张改利提供抵押的位于清远市清城区××××××××××××××××××××××××屋在上述第二项、第三项诉讼请求确定的贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告王旭东、张改利、清远市恒美房地产开发有限公司承担。诉讼请求金额合计：730677.73元。事实和理由：2019年3月8日，原告与被告王旭东、张改利、清远市恒美房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定如下：贷款用途：支付购房款；贷款金额：70万元；贷款期限：240个月，2019年3月18日起至2039年3月18日止；贷款利率与利息：本合同项下贷款釆用浮动利率；关于基准利率的约定：本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；利率调整幅度：利率调整幅度为上浮20%;执行利率：本合同执行利率为年利率5.88%，与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式：本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；罚息：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计算罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还：按照按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息，扣款账号621××××××××16422;保证期间：自本合同生效之日起至办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之曰止。抵押条款：抵押人愿意以其从售房人处购买的清远市清城区×××××××××××××××××××××××屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保;抵押担保范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息罚复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间：自抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；费用：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；保证方式：连带责任保证;保证范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；违约事件：未按合同约定按时还本或付息的；违约处理：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人在期限内清偿借款人在本合同项下所欠全部的债务；直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；对处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。同日，被告张改利作为被告王旭东的配偶，向原告出具《夫妻共同债务声明》，表示认可被告王旭东在《个人购房借款及担保合同》项下的债务为夫妻共同债务且承担共同还款义务，并自愿以清远市清城区××××××××××××××××××××××××屋作为抵押担保。2019年3月18日，原告将贷款划至被告王旭东指定的银行账户，由于被告王旭东出现多次逾期记录，根据《个人购房借款及担保合同》的第39条的约定，被告王旭东的逾期行为已构成违约，原告有权要求被告王旭东提前清偿全部贷款本息；要求被告王旭东支付律师费、诉讼费等费用；要求被告张改利、被告清远市恒美房地产开发有限公司清偿被告王旭东在本合同项下所欠的全部债务；有权对处理抵押物所得价款优先受偿。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告王旭东、张改利答辩称：不同意解除合同，不同意支付律师费，希望协商解决。被告清远市恒美房地产开发有限公司答辩称：涉案房屋办有抵押权预告登记，应当适用民法典的规定，支持被答辩人的优先权诉讼请求。若答辩人承担连带责任，有权直接向王旭东、张改利追偿。律师费过高，请求法院予以调整。本院经审理认定事实如下：对于原告陈述的事实，有其提供的相关证据予以证实，且被告已予以认可，故对原告的陈述的事实本院予以确认。本院认为，债务应当清偿，被告未按照合同的约定履行还款义务，其行为构成违约，根据法律规定其应当承担相应的违约责任，故对于原告要求解除合同、归还借款本息、承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。对于被告清远市恒美房地产开发有限公司及被告王旭东、张改利关于律师费的答辩意见，本院认为合同约定律师费由违约方负担，但并未约定具体的负担标准，本案中原告的律师费收费未超过律师费收费办法规定的范围，但被告方的答辩亦有一定的合理性，本院考虑到被告王旭东、张改利的实际经济状况实属不佳，故对于律师费予以酌情调整至25000元。对于本案优先权的问题，涉案房屋尚未办理抵押权登记，且违约行为发生在民法典施行之前，故本案不适用民法典的相关规定，对原告要求优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告与被告王旭东、张改利、清远市恒美房地产开发有限公司之间的《个人购房借款及担保合同》；二、被告王旭东、张改利应当在本判决生效之日起七日内偿还借款本金674324.71元、利息16301.57元、罚息138.19元、复息272.26元（利息、罚息、复息暂计至2021年2月18日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率支付至全部贷款清偿完毕之日止）给原告；三、被告王旭东、张改利应当在本判决生效之日起七日内向原告支付律师费25000元；四、被告清远市恒美房地产开发有限公司对被告王旭东的上述债务承担连带清偿责任，被告清远市恒美房地产开发有限公司实际承担连带清偿责任后有权直接向被告王旭东进行追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5553元、保全费4173元，由被告王旭东、张改利、清远市恒美房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇二一年六月七日书记员 吴杰升《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。