松原市宁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉0702执异53号 案外人：孙海，男，1960年11月25日生，汉族，现住前郭县。 委托诉讼代理人：曹春华，女，1959年7月8日生，汉族，现住前郭县。 申请执行人：邵志发，男，1941年9月15日生，汉族，现住松原市宁江区。 被执行人：董文华，女，1979年11月24日生，汉族，现住松原市宁江区。 被执行人：刘洪君，男，1979年5月9日生，汉族，现住松原市宁江区。 本院在执行申请执行人邵志发与被执行人董文华、刘洪君民间借贷纠纷一案中，于2020年3月3日作出（2020）吉0702财保26号民事裁定书，对董文华、刘洪君的四处房屋予以查封，查封期限三年。案外人孙海向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人孙海称：2018年10月29日，董文华、刘洪君因资金周转向孙海借款人民币300万元整，给孙海出具借据一枚，借款约定利息1分，还款日期为2019年10月29日，如双方发生争议由前郭县人民法院裁决。董文华、刘洪君给孙海出收据一枚，房屋买卖合同二份，有《买卖合同》为证并把商企的房产证复印件给孙海。2019年1月3日，董文华、刘洪君与孙海重新签抵押合同，约定抵押人如违约、名下房产归抵押权人所有，有《抵押合同》为证。2019年8月2日，董文华、刘洪君再次给孙海出具房屋抵押合同一枚，三处房产抵押给孙海，另外一处房产位于宁江区某小区90幢、房号302，不动产权证号:吉(2017)松原市不动产证明第00XX36号、建筑面积为127.04平方米成套住宅一套给孙海顶账，并约定2019年年底还孙海人民币120万元，2020年年底还清剩余借款及利息，如抵押人不能在2020年年底还清借款，抵押房屋归抵押人孙海，还款期间两处房屋的所有银行贷款由抵押人偿还。抵押人不允许把房屋抵押、转移到别人名下，双方签字按指纹有合同为证，并在2019年9月10日把顶账的房屋交给了孙海,有房屋交接书为证。2020年1月22日，董文华、刘洪君把另一处房屋(位于宁江区某某小区20号楼(128幢)、房号108、不动产权证号:吉(2018)松原市不动产权第XXX号、建筑面积为169.21平方米成套住宅一套)交给了孙海，现已实际占有。贵院对董文华、刘洪君四处房屋的查封，侵害了孙海的特定财产，实体利益，特向贵院申请解除(2020)吉0702财保26号民事裁定书中对房屋的查封。 案外人孙海向本院提交了下列证据证实其主张： 前郭县人民法院（2020）吉0721民初1175号民事判决书复印件一份； 前郭县人民法院（2020）吉0721财保31号民事裁定书复印件一份； 前郭县人民法院（2020）吉0721民初1175号民事判决书的法律文书生效证明复印件一份； 借据复印件一份； 收据复印件一份； 某某小区128幢20号楼108室房屋买卖合同复印件一份； 某小镇14号楼2单元104室房屋买卖合同复印件一份； 某某小区128幢20号楼108室不动产权证书复印件一份； 房屋抵押合同复印件两份； 房屋交接书复印件一份。 申请执行人邵志发辩称：孙海提的执行异议明显是虚假诉讼，不动产抵押权的设立以登记为准，未登记的不具有对抗效力。在本案保全查封时，法院已调取的被查封房产的登记备案情况，其登记备案中并不存在异议人所谓的抵押。查封房产中位于宁江区某小区90幢302号，建筑面积127.04平方米的房产和位于某街70幢1608号，建筑面积66.64平方米的两座房产上不存在任何抵押、查封(详见:松原市不动产登记中出具的房产登记信息查询情况说明)。剩余两处房产除了有银行抵押外，不存在任何抵押、查封，银行的抵押权并不影响执行，只是在变价款中，其享有优先受偿权。在保全查封后，被执行人已对查封提起过复议，其一直都在主张对查封房产享有所有权，并没有提过抵押的事实，贵院也驳回了被执行人的复议。综上，异议人所谓的抵押事实并不存在，其明显是在进行虚假诉讼，对于虚假诉讼法院不应该受理并应将其移送刑事机关追究异议人虚假诉讼的刑事责任。 经审查查明：邵志发因与董文华、刘洪君民间借贷纠纷，向本院申请诉前财产保全，本院于2020年3月3日作出（2020）吉0702财保26号民事裁定书，裁定：一、对被申请人董文华、刘洪君共同所有的位于宁江区某小区90幢、房号302、不动产权证号：吉（2017）松原市不动产证明第00XX36号、建筑面积为127.04平方米成套住宅一套予以查封；二、对被申请人董文华、刘洪君共同所有的位于某街70幢、房号1608、不动产权证号:吉（2016）松原市不动产证明第00XX26号、建筑面积为66.64平方米成套住宅一套予以查封；三、对被申请人董文华、刘洪君共同所有的位于宁江区某小镇14号楼(54幢)104室、房号104、不动产权证号:吉(2017)松原市不动产证明第00XX65号、建筑面积为176.44平方米成套住宅一套予以查封；四、对被申请人董文华、刘洪君共同所有的位于宁江区某某小区20号楼(128幢)、房号108、不动产权证号:吉(2018)松原市不动产权第XXX号、建筑面积为169.21平方米成套住宅一套予以查封。查封期限三年。房屋登记信息查询情况说明上载明上述四处房屋的权利人为董文华、刘洪君共同共有。财产保全后，董文华、刘洪君向本院申请复议，本院于2020年5月15日作出（2020）吉0702民初851号民事裁定书，驳回二人的复议请求。本院于同日对双方之间的民间借贷纠纷一案作出民事判决书，判决：被告董文华、刘洪君于本判决生效后立即偿还原告邵志发借款本金140万元，并自2019年3月15日起至2019年5月3日止以本金100万元为基数按照月利率1%计付利息，自2019年5月4日起至给付之日止以本金140万元为基数按照月利率1%计付利息。该判决书生效后，邵志发向本院申请执行，执行案号（2020）吉0702执1456号。 另查明：案外人孙海因与董文华、刘洪君民间借贷纠纷，向前郭县人民法院申请诉前财产保全，前郭县人民法院于2020年3月24日作出（2020）吉0721财保31号民事裁定书，裁定：一、轮候查封被申请人董文华、刘洪君共有的坐落于宁江区90幢302，吉（2017）松原市不动产证明第00XX36号，建筑面积127.04平方米房屋，查封期限为三年。二、轮候查封被申请人董文华、刘洪君共有的坐落于某街70幢1608室，吉（2016）松原市不动产证明第00XX26号，建筑面积66.64平方米房屋，查封期限为三年。三、轮候查封被申请人董文华、刘洪君共有的坐落于宁江区某小镇54幢104室，吉（2017）松原市不动产证明第00XX65号，建筑面积176.44平方米房屋，查封期限为三年。四、轮候查封被申请人董文华、刘洪君共有的坐落于宁江区某某小区20号楼（128幢）108室，吉（2018）松原市不动产权第XXX号，建筑面积169.21平方米房屋，查封期限为三年。后孙海于2020年4月8日向前郭县人民法院提起诉讼，前郭县人民法院于2020年5月13日作出（2020）吉0702民初1175号民事判决书，判决：被告董文华于本判决生效后立即给付原告孙海的借款3,000,000元，并以3,000,000元为本金自2018年10月29日起按月利1分计付利息至借款给付之日止。该判决书中认定，董文华于2016年至2018年间向孙海借款300万元，并提供了案涉四处房屋为抵押。 又查明：孙海向本院提交其与董文华于2018年10月29日分别就某某小区128幢20号楼108室、某小镇14号楼2单元104室签订房屋买卖合同，108室房屋记载成交价格3,000,000元，104室房屋成交价格处记载为空白；其与董文华于2019年9月10日签订房屋交接书一份，交接书中记载董文华将松原市宁江区某小区90幢302室交付给孙海；其与董文华于2019年1月3日签订房屋抵押合同，将坐落于宁江区54栋2单元104室、宁江区90栋1单元302室、某街70栋3单元1608室、宁江区128栋108号房屋抵押给抵押权人孙海；其与董文华于2019年8月2日签订房屋抵押合同，抵押人孙海用作抵押的房产坐落于宁江区54栋2单元104室、宁江区128栋商企108号，另将宁江区90栋1单元302室房屋顶账给抵押权人，房产证下来之后抵押人配合抵押权人将此房屋过户，房屋作价人民币600,000元，并约定抵押权人于2019年年底偿还人民币120万元，2020年年底还清剩余本金120万元以及240万元利息，如抵押人不能在2020年底还清借款，抵押房屋归抵押权人孙海所有。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”本案中，案涉房屋为已登记的不动产，登记的权利人为董文华、刘洪君。案外人孙海与董文华、刘洪君之间系因借贷而就案涉房屋发生的抵押及买卖，双方之间的债权债务已经前郭县人民法院（2020）吉0702民初1175号民事判决书确认，现案外人孙海提供的证据不能证明其系案涉房屋的权利人，其对案涉房屋主张的民事权益不能排除本院执行，对案外人孙海的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条第一款（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）孙海的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。 审判长 王 欢 审判员 高泽民 审判员 杨文刚 二〇二一年六月十一日 书记员 关 童