河北省内邱县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0523民初385号 原告：内丘县农村信用合作联社，住所地：河北省内丘县康庄路南侧，统一社会信用代码：911305230006685025。 法定代表人：曹锡华，该联社理事长。 委托诉讼代理人：苏华东，男，河北天宏律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：邢律，女，1982年6月8日出生，汉族，个体，文化程度不详，住河北省辛集市北区。 原告内丘县农村信用合作联社（以下简称内丘联社）与被告邢律金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内丘联社的委托诉讼代理人苏华东到庭参加诉讼、被告邢律经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内丘联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告邢律偿还原告借款本金450万元及截止到2021年3月17日止的利息13543.63元、罚息630661.25元、未结罚息49410元；并按照合同约定支付自2021年3月18日至贷款全部清偿之日止的利息、罚息（合计诉讼金额暂为5193614.88元）；2.请求依法判令原告对被告邢律名下抵押的辛集市北区教育路东、永安街北侧国际皮革城（一期）3102房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2019年4月1日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款450万元，借款期限为2019年4月1日至2020年3月31日，合同对贷款利率、贷款偿还、违约责任等作了详细约定。同日，原告与被告邢律签订了《抵押合同》，约定被告邢律以名下辛集市北区教育路东、永安街北侧国际皮革城（一期）3102房产提供抵押担保并办理了抵押登记合同签订后，原告依约发放了借款，借款到期后被告未能按照合同约定及时履行还款义务，截止到2021年3月17日止的利息13543.63元、罚息630661.25元、未结罚息49410元亦未付。经原告多次催要，被告仍未偿还，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告邢律未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告内丘联社为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、借款申请书两份，证明被告邢律向原告申请借款450万元的事实；证据2、借款借据，证明原告向被告发放贷款450万元的事实；证据3、借款人支付委托书及凭证，证明被告委托支付贷款的事实，支付方式为受托支付；证据4、个人借款合同，证明原、被告于2019年4月1日签订合同，并对合同借款金额、期限、利率、偿还、违约责任等进行了详细约定，金额为450万元，期限为2019年4月1日至2020年3月31日，借款利率为月息9.15‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，发放与支付方式为受托支付，还款和结息方式为按月结息、到期还本以及借款担保为抵押担保，违约情形为被告未按期归还债务本息，并约定了违约补救措施和费用的承担以及争议的解决方式等详细内容；证据5、抵押合同，证明2019年4月1日原、被告双方签订抵押合同，以邢律名下辛集市北区教育路东、永安街北侧国际皮革城（一期）3102号房产为其借款提供抵押担保，有抵押财产清单对抵押财产进行了详细描述；证据6、不动产登记证明，证明被告用其名下房产进行抵押并办理抵押权登记的事实，权利人为原告，义务人为被告，原告对上述房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；证据7、房地产评估报告，证明被告抵押房产的价值及评估情况；证据8、身份证及户口本复印件，证明被告的身份和主体资格；证据9、业务凭证，证明截止原告起诉之日即2021年3月17日，被告共拖欠原告借款本金450万元，利息13543.63元，罚息630661.25元，未结罚息49410元没有支付。 根据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下： 2019年3月8日，被告邢律因资金需求，向原告申请办理个人抵押贷款，被告邢律提交了借款申请书并填写了《农户借款申请书》，2019年4月1日，被告与原告签署了《个人借款合同》，约定被告向原告申请借款共计人民币450万元，借款期限为2019年4月1日至2020年3月31日，借款利率为月息9.15‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，发放与支付方式为受托支付，还款和结息方式为按月结息、到期还本，借款担保为抵押担保，并约定了双方违约情形以及违约补救措施和费用的承担、争议的解决方式等。同日，被告与原告还签署了抵押合同，被告邢律同意以其名下辛集市北区教育路东、永安街北侧国际皮革城（一期）3102号房产为借款提供抵押担保，该房产面积为167.17平方米，权属证书编号为辛房权证区字第××，抵押评估价值为785.7万元。2019年4月2日被告邢律签署借款人支付委托书，委托原告向晋州市钰泽制衣厂电汇450万元，原告依约向晋州市钰泽制衣厂支付了450万元。按照合同约定，被告应支付借期内利息499450元，被告于2020年3月31日前偿还了借期内利息486046.37元，剩余13543.63元借期内利息于2020年4月30日还清，被告并于2020年4月30日缴纳罚息29006.37元。因此，截至2020年3月31日，被告还差合同期间本金450万元未还，2020年4月15日至2021年3月17日期间罚息693798.75元未还。 本院认为，被告邢律向原告内丘联社申请贷款，原告内丘联社按照双方约定向晋州市钰泽制衣厂支付了450万元，该款项被告邢律已实际使用，双方形成金融借款合同关系。被告邢律向原告内丘联社申请借款时，同意遵守个人借款合同中的规定，该规定中约定的利息、其他费用标准不违背现行法律规定，被告且同意以其名下辛集市北区教育路东、永安街北侧国际皮革城（一期）3102号房产为其借款提供抵押担保。被告邢律在使用该款项后，未按约定在按期日前偿还借款本金，已属违约，应当按约定承担违约责任。因被告未如期偿还借款，因此产生罚息亦应当偿还，借款到期后，被告偿还罚息29006.37元，因此被告偿还罚息应自2020年4月15日开始计算，至2021年3月17日期间共计拖欠罚息数额为693798.75元，因原告主张该期间罚息为680071.25元，本院对原告主张予以支持。原告因催收而产生的其他费用，被告亦应承担，但原告未提供任何证据证实其他费用存在性，本院不予支持。 综上所述，对原告要求被告邢律偿还原告借款本金450万元及2020年4月15日至2021年3月17日止的罚息680071.25元，并按照合同约定支付自2021年3月18日至贷款全部清偿之日止的罚息的请求予以支持。对原告要求对被告邢律名下抵押的辛集市北区教育路东、永安街北侧国际皮革城（一期）3102房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求亦予以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条规定，判决如下： 一、被告邢律于本判决生效之日起十日内偿还原告内丘县农村信用合作联社借款本金450万元，2020年4月15日至2021年3月17日止的罚息680071.25元，并按照合同约定支付自2021年3月18日至贷款全部清偿之日止的罚息。 二、原告内丘县农村信用合作联社对被告邢律名下抵押的辛集市北区教育路东、永安街北侧国际皮革城（一期）3102房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告内丘县农村信用合作联社对被告邢律的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48155元，减半收取24077.5元，由被告邢律负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  刘磊婧 二〇二一年六月三日 书记员  高世昌