黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0104民初12746号原告:哈尔滨刀剪总厂，住所地哈尔滨市道外区曙光街1号。法定代表人：张广弟，该厂厂长。委托诉讼代理人：宫芳磊，男，1965年7月11日出生，汉族，哈尔滨刀剪总厂支部书记，住哈尔滨市道外区。被告：黑龙江恒昌新型建筑材料有限公司，住所地哈尔滨市道外区曙光街1号副11号。法定代表人：胡保隆，该公司总经理。原告哈尔滨刀剪总厂（以下简称刀剪总厂）与被告黑龙江恒昌新型建筑材料有限公司（以下简称恒昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刀剪总厂的委托诉讼代理人宫芳磊，被告恒昌公司法定代表人胡保隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刀剪总厂向本院提出诉讼请求1.判令恒昌公司给付拖欠的房产租金36万元；2.诉讼费由恒昌公司承担。事实和理由：2012年9月20日恒昌公司与刀剪总厂签订了房屋租赁协议书，协议约定：刀剪总厂将工厂300平方米的房屋有偿租赁给恒昌公司使用，租赁期限12年（2010年11月1日至2022年11月1日止），年租金7万元缴纳租金方式为“每年租金费一次性在租期到日前三个月交给甲方”，恒昌公司自建270米厂房费用27万元，可充抵租金，厂房产权归刀剪总厂所有等，租赁相关问题均做了约定。协议签订后，刀剪总厂将房产交付恒昌公司使用。恒昌公司也自建了厂房，按协议约定充抵了。2010年11月1日至2014年10月31日四年租金28万元，按协议约定2020年11月至2021年10月末年租金未交付7万元，合计恒昌公司尚欠刀剪总厂租金36万元，故诉至法院。恒昌公司辩称，双方于2010年签订的房屋租赁协议未履行，后又补签协议，恒昌公司于2013年7月1日进场建房，2014年7月1日正式入住，2014至2018年租金已冲抵，2019年房租已交付。2018年以前的债权已过诉讼时效期间，不应得到法律的支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.刀剪总厂提交的证据A1房屋租赁协议书两份，能证明刀剪总厂（甲方）与恒昌公司（乙方）于2010年11月1日签订房屋租赁协议书，约定由乙方租赁甲方厂房，包括在原500平方米厂房基础上再建一层500平方米厂房，租赁期限自2010年11月1日至2022年11月1日，租金每年7万元，按接楼完工后开始计算费用。刀剪总厂（甲方）与恒昌公司（乙方）于2012年9月20日重新签订房屋租赁协议书，约定在原500平方米厂房基础上再建270平方米厂房，再建270平方米厂房费用共计27万元，租赁期限自2010年11月1日至2022年11月1日，租金每年7万元。乙方付甲方厂房每年租金从再建270平方米费用27万元中冲抵每年租金，冲抵27万元费用后每年租金需一次性在租期到日前三个月交给甲方。本院予以采信。2.刀剪总厂提交的证据A2企业兼并协议书复印件、房产证复印件，能证明哈尔滨百花有限责任公司（原哈尔滨酿造食品厂）享有案涉房屋所有权，刀剪总厂与哈尔滨百花有限责任公司于1999年8月5日签订企业兼并协议书，约定刀剪总厂有偿兼并哈尔滨百花有限责任公司资产，包括案涉厂房，刀剪总厂享有案涉厂房的出租权。本院予以采信。3.恒昌公司提交的证据B1收据，能证明刀剪总厂于2018年10月30日出具收据，载明“厂区出具厂房300米，2019年7月1日至2020年7月1日房租7万元”，本院予以采信。4.恒昌公司提交的证据B2录像，虽然刀剪总厂辩称该视频是刀剪总厂法定代表人张广弟不知情的情况下偷录的，但录像系在合理场所拍录的，未侵犯他人隐私权，且录像中张广弟的言论系其真实意思表示，能证明恒昌公司的房租自2014年开始计算，2014年至2018年已用建厂房费用抵扣，2018年至2019年的房租恒昌公司以翻盖锅炉房、维修车间、修步道板等费用抵充。本院予以采信。5.恒昌公司提交的证据B3张杰、魏士杰证人证言，能证明恒昌公司于2013年7月1日进入租赁场地建设厂房，于2014年7月1日入驻租赁场地。本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：哈尔滨百花有限责任公司（原哈尔滨酿造食品厂）享有案涉房屋所有权，刀剪总厂与哈尔滨百花有限责任公司于1999年8月5日签订企业兼并协议书，约定刀剪总厂有偿兼并哈尔滨百花有限责任公司资产，包括案涉厂房，刀剪总厂享有案涉厂房的出租权。刀剪总厂（甲方）与恒昌公司（乙方）于2010年11月1日签订房屋租赁协议书，约定由乙方租赁甲方厂房，包括在原500平方米厂房基础上再建一层500平方米厂房，租赁期限自2010年11月1日至2022年11月1日，租金每年7万元，按接楼完工后开始计算费用。刀剪总厂（甲方）与恒昌公司（乙方）于2012年9月20日重新签订房屋租赁协议书，约定在原500平方米厂房基础上再建270平方米厂房，再建270平方米厂房费用共计27万元，租赁期限自2010年11月1日至2022年11月1日，租金每年7万元。乙方付甲方厂房每年租金从再建270平方米费用27万元中冲抵每年租金，冲抵27万元费用后每年租金需一次性在租期到日前三个月交给甲方。恒昌公司于2013年7月1日进入租赁场地建设厂房，于2014年7月1日入驻租赁场地。恒昌公司的房租自2014年开始计算，2014年至2018年已用建厂房费用抵扣，2018年至2019年的房租恒昌公司以翻盖锅炉房、维修车间、修步道板等费用抵充。恒昌公司已向刀剪总厂交纳2019年至2020年的房租，刀剪总厂于2018年10月30日出具收据，载明“厂区出具厂房300米，2019年7月1日至2020年7月1日房租7万元”。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第七百二十一条第一款规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”具体到本案，恒昌公司与刀剪总厂订立的租赁合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同成立并有效，当事人应当按照约定全面适当履行自己的义务。恒昌公司于2014年7月1日正式进入租赁场地，按照合同约定，恒昌公司应自2014年7月1日起支付租赁费用，租金每年7万元，2014年7月1日至2018年6月30日租金28万元，恒昌公司以再建270平方米厂房冲抵27万元，以翻盖锅炉房、维修车间、修步道板等费用抵充2018年至2019年的房租7万元，恒昌公司已向刀剪总厂交纳2019年至2020年的房租7万元。昌恒公司欠付刀剪总厂租金1万元及2020年7月1日至2021年10月31日租金93333.33元，共计103333.33元。故刀剪总厂诉请“判令恒昌公司给付拖欠的房产租金36万元”，本院支持昌恒公司立即给付刀剪总厂租金103333.33元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起，黑龙江恒昌新型建筑材料有限公司立即给付哈尔滨刀剪总厂租赁费103333.33元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回哈尔滨刀剪总厂其他诉讼请求；案件受理费6700.00元，减半收取3350.00元（哈尔滨刀剪总厂已预交），由哈尔滨刀剪总厂负担2167.00元，由黑龙江恒昌新型建筑材料有限公司负担1183.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘明（）二〇二一年六月二十九日书记员  马睿