江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4127号原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行，住所地连云港市海州区巨龙南路88号。负责人：叶南岐，该行行长。委托诉讼代理人：卞耕云、刘子昊，该公司职员。被告：吴江，男，汉族，住连云港市海州区。被告：葛昕，女，汉族，住连云港市海州区。被告：吴洋，男，汉族，住连云港市海州区。被告：吴成祥，男，汉族，住连云港市海州区。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行（以下简称太仓银行）与被告吴江、葛昕、吴洋、吴成祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太仓银行的委托诉讼代理人卞耕云、刘子昊到庭参加诉讼，被告吴江、葛昕、吴洋、吴成祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太仓银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴江、葛昕立即偿还借款1989625.83元，根据按揭贷款还款表暂计算至2021年1月25日所欠利息37076.14元及逾期利息（以1989625.83元为本金、按借款合同约定利率的12%×1.5倍自2021年1月26日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告吴洋、吴成祥对上述债务承担连带清偿责任；3、判令对被告吴江、葛昕所欠上述贷款债务，原告有权以被告吴成祥抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、判令四被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年12月12日，被告吴江与原告签订了《最高额个人循环借款合同》，原告提供最高额本金不超过383万元，按月结息到期还本，若未按约归还本金，原告有权从逾期之日起按借款执行利率的1.5倍计收罚息。被告葛昕出具《承担连带清偿贷款责任承诺书》，自愿对上述贷款承担连带清偿责任。被告吴成祥提供房产抵押，并办理了抵押登记。吴洋、吴成祥提供连带责任保证。原告于2019年12月20日向吴江发放借款200万元，年利率12%，归还日期为2020年12月12日。借款到期后被告未按约还款，特诉至法院。被告吴江、葛昕、吴洋、吴成祥未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了最高额个人循环借款合同、最高额抵押担保合同、承担连带清偿贷款责任承诺书、抵押物品清单、最高额保证担保合同、借款借据、支付委托书、贷款还款信息表、不动产登记证明、房产证复印件、催收函及送达地址，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，原告太仓银行与被告吴江签订《最高额个人循环借款合同》，原告根据被告的用款申请和贷款人的可能，自2018年12月12日起至2020年12月12日（包括该期间的起始日和届满日）止，分次向借款人发放借款，借款最高本金余额不超过人民币383万元整，该期间仅限定借款发生时间，不限定借款到期时间，借款到期时间可以在该期间届满日之后；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。被告葛昕向原告出具《承担连带清偿贷款责任承诺书》，载明：借款人吴江与贵行签订编号为2018年（小贷新浦）借字第000458号的《最高额个人循环借款合同》，向贵行贷款（金额人民币大写）200万元。承诺人自愿对借款人上述贷款承担连带清偿责任。同日，为确保吴江与原告签订的合同或协议项下抵押权人债权的实现，吴成祥（抵押人）与原告太仓银行（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》，将其位于连云港市海州区云山街东方花园××××号房屋（不动产单元号320706023009GB00209F00010001）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。该合同约定：全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。其中担保的主债权本金最高余额为折合人民币383万元。被告吴洋、吴成祥与原告签订《最高额保证担保合同》，为债权人的债权提供连带责任保证，约定：全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用；该债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额，其中保证的主债权本金最高余额为折合人民币200万元；本合同的担保方式为连带责任保证，保证期间从所担保的全部主合同或协议中第一笔债权发放之日起至全部主合同或协议中最后一笔债权到期日后两年；若保证人为两个或两个以上，各保证人之间承担连带共同保证责任。若主合同项下同时存在物的担保的，无论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。原告于2019年12月20日向被告吴江发放借款200万元，年利率12%，归还日期2020年12月12日。借款到期后被告未按约还款，截止2021年1月25日，尚欠借款本金1989625.83元、利息37076.14元。本院认为，《中华人民共和国民法典》虽然于2021年1月1日起施行，但民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《最高额个人循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》及被告葛昕出具的《承担连带清偿贷款责任承诺书》系各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告吴江偿还借款本金1989625.83元、利息37076.14元（截止2021年1月25日）、逾期利息（以1989625.83元为本金、按借款合同约定利率的12%×1.5倍自2021年1月26日起计算至实际给付之日止），符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告葛昕自愿对吴江的上述贷款承担连带清偿责任，系连带保证人，被告葛昕应对吴江的上述债务承担连带给付责任。被告吴洋、吴成祥为被告吴江向原告提供担保，系连带保证人，且原告起诉未超出保证期间，被告吴洋、吴成祥对被告吴江的上述债务承担连带给付责任。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告吴成祥以坐落于连云港市海州区云山街东方花园××××号房屋（不动产单元号320706023009GB00209F00010001）为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，在被告吴江不履行还款义务时，原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴江于本判决生效之日起十日内向原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行支付借款本金1989625.83元及利息、逾期利息（截止2021年1月25日欠利息计37076.14元，自2021年1月26日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告葛昕、吴洋、吴成祥对上述债务承担连带给付责任；三、被告吴江未履行上述还款义务时，原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行有权就被告吴成祥抵押的位于连云港市海州区云山街东方花园××××号房屋（不动产单元号320706023009GB00209F00010001）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（含被告负担的诉讼费用）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23104元，由被告吴江负担，被告葛昕、吴洋、吴成祥承担连带给付责任（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算，汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  唐静娴二〇二一年六月十一日书记员  陈笑笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66977