内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院   民事判决书   （2021）内0824民初718号   原告：乌某。   负责人：罗某。   委托诉讼代理人：王某1。   被告：刘某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。   被告：王某2,现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。   原告乌某（以下简称乌中旗信用社牧区分社）与被告刘某、王某2借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌中旗信用社牧区分社负责人罗某到庭参加诉讼。被告刘某、王某2经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   原告乌中旗信用社牧区分社向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告刘某偿还借款本金189947.35元及利息，截止2021年3月5日利息为7759.35元，合计197706.7元，并按借款合同约定的利率承担后续利息直至还清本金为止；2、判令被告刘某、王某2承担抵押担保责任，拍卖、变卖质押物，由原告优先受偿；3本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月26日，被告刘某和王某2共同向原告乌中旗信用社牧区分社申请借款。同日，双方签订《个人借款合同》，约定最高授信额度200000元，借款用途为归还旧贷款，月利率为9.5‰，按月结息，到期一次性归还，逾期还款的罚息为借款利率基础上加收50%。同日，二被告与原告签订了《抵押担保合同》，约定以二被告共同共有的的位××旗一套房屋（产权证号：0002883，住宅用途，砖混结构，建筑面积103.25平方米）为抵押物，为上述借款设立抵押担保，并在乌拉特中旗不动产登记局办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为蒙（2018）乌拉特中旗不动产证明第0001193号。2018年12月26日，被告刘某与原告签订了《借款借据》，约定借款期限从2018年12月26日至2019年12月20日。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务，但二被告未能按约还本付息。2019年12月6日，经二被告申请，该笔借款展期至2020年12月10日。截至2021年3月5日被告仍欠原告本金189947.35元及利息7759.35元。   被告刘某、王某2未进行答辩。   原告乌中旗信用社牧区分社围绕其诉讼请求，提供的证据有：1、《个人借款合同》、《借据借据》、《借款展期申请书》、《还款计划书》、《贷款展期协议书》及二被告户口本、结婚证复印件各一份，拟证明2018年12月26日，被告刘某、王某2与原告乌中旗信用社牧区分社签订《个人借款合同》，并出具《借款借据》，约定约定被告刘某、王某2向原告借款200000元，借期内月利率9.5‰，借款期限2018年12月26日至2019年12月20日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，原告已实际履行向被告提供借款的义务。2019年12月6日，被告刘某、王某2向原告申请贷款展期，展期期限自2019年12月20日至2020年12月10日。现被告尚欠借款本金189947.35元未还，截至2021年3月5日尚欠利息7759.35元未付。2、《抵押担保合同》、《不动产登记证明》复印件一份，拟证明被告刘某、王某2以其共有的的位××旗房屋一套作为本案所涉借款的抵押担保物进行担保，并对抵押物进行登记。对于原告提供的以上证据，《个人借款合同》《借据借据》《借款展期申请书》《还款计划书》《贷款展期协议书》和《抵押担保合同》中，均有原告的签章以及被告的签字、捺印，本院予以确认。对于二被告户口本、结婚证、《不动产登记证明》均为有关机关颁发的有效书证，本院予以确认。   被告刘某、王某2未提供证据。   经审理查明，2018年12月26日，被告刘某、王某2向原告乌中旗信用社牧区分社申请借款，双方签订书面《个人借款合同》，约定借款金额200000元，借款利率为月利率9.5‰，借款期限12个月，逾期利率为约定的借款利率水平上加收50%，即为14.25‰。同时，双方出具书面《借款借据》，明确借款日期为2018年12月26日至2019年12月20日。被告刘某、王某2与原告乌中旗信用社牧区分社签订《抵押担保合同》，以其共有的的位××旗房屋一套作为借款抵押物，并依法进行抵押权登记。2019年12月6日，被告刘某、王某2向原告乌中旗信用社牧区分社提出借款展期申请，并作还款计划，原、被告签订《贷款展期协议书》，原告同意将借款还款期限延展至2020年12月10日。   另查明，被告刘某、王某2获取借款后，陆续偿还部分借款本金及利息，现尚欠借款本金189947.35元未还，结算至2021年3月5日尚欠利息7759.35元未还。现原告乌中旗信用社牧区分社要求被告刘某、王某2尽快偿还借款本金189947.35元、利息7759.35元，及自2021年3月6日起至还清借款本金之日止按预期利率计算的利息。   本院认为，原告乌中旗信用社牧区分社与被告刘某、王某2之间的借贷行为系在双方真实意思表示下做出的，且不违反法律规定，为合法有效民事行为，应受法律保护。被告刘某、王某2应向原告乌中旗信用社牧区分社归还全部借款。关于原告乌中旗信用社牧区分社主张被告刘某、王某2支付贷款利息及逾期利息的诉讼请求，双方在借款合同和借款借据中约定借期内月利率为9.5‰，逾期则在约定月利率水平上加收利息50%，即逾期月利率为14.25‰，符合法律规定，应当予以支持。被告刘某、王某2偿还部分借款本金及利息，对于尚欠的借款本金189947.35元、截至2021年3月5日前未付利息7759.35元及后续利息，仍负有继续偿还的义务。借款人刘某、王某2在借款时，以自有房产进行抵押担保，并进行抵押权登记，原告享有对抵押物价值的优先受偿权。   综上所述，对于原告乌中旗信用社牧区分社的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告刘某、王某2于本判决生效后三个月内偿还原告乌某借款本金189947.35元及利息7759.35元，并承担自2021年3月6日起至还清借款本金之日止按本金189947.35元、月利率14.25‰计算的利息；   二、原告乌某对于被告刘某、王某2抵押的的坐落××旗的房产（产权证号：0002883，住宅用途，砖混结构，建筑面积103.25平方米）享有优先受偿权；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4254元，已减半收取2127元，由被告刘某、王某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。   审判员 刘瑞萍   二〇二一年六月九日   书记员 王 甫   附：法律适用的条款   一、《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   二、《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   三、《中华人民共和国物权法》   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   四、《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。