安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2569号 原告：彭庆安，男，1974年2月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。 被告：孔令昊，男，1989年2月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告彭庆安与被告孔令昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告彭庆安的委托诉讼代理人魏峰，被告孔令昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭庆安诉称：1、依法判令孔令昊向我支付违约金10万元; 2、本案诉讼费由孔令昊负担。事实与理由:2018年7月18日,我与孔令昊签订租赁合同,合同约定,由孔令昊租赁我所有位于相山区××路××号××菱拐角楼靠南第一间,面积为344平方米,租赁期限为2.5年,自2018年7月1日至2020年12月31日,合同约定,第一年租金为32万元,并在签订合同时缴纳保证金5万元,合同签订后,孔令昊第一年履行尚能正常,但是第二年仅仅支付了半年租金后,既不再支付,其缴纳租金使用期限到期后,我多次催促其缴纳未果,且在我不知情的情况下孔令昊撤场,无奈,我依据签订合同第十条第二款的规定,并考虑实际情况,要求孔令昊承担10万元违约金,并依据相关法律规定提出本诉,望准。 孔令昊庭审中辩称，我是2018年7月1日至2018年12月31日的房租加5万元保证金，我是在2018年7月18日就付清了。2019年1月2日支付的2019年全年的房租336000元。我在使用期间是不欠彭庆安房租的。而且在走之前，我和彭庆安也见了面，要求彭庆安降低房租，因为当时特别困难，但是彭庆安不愿意降房租，所以之后我就搬走了。 经审理查明:2018年7月18日，彭庆安作为甲方与作为乙方的孔令昊签订房屋租赁合同，合同约定彭庆安将位于淮北市相山区××路××号××菱拐角楼靠南第一间房屋租给孔令昊使用,房屋面积为344平方米，租赁期限共计2.5年，自2018年7月1日至2020年12月31日止,第一年租金为320000元, 合同签订前乙方向甲方缴纳履约保证金50000元，合同签订后乙方须缴纳租金为160000元作为2018年7月18日至2018年12月31日的租金，合同到期后，双方无任何争议，甲方无息返还乙方保证金。房屋租金每一年增长一次，每次增长率为年租金的5%。从2018年7月1日至2018年12月31日租金为160000元，从2019年1月1日至2019年12月31日租金为336000元，从2020年1月1日至2020年12月31日租金为352800元。房屋租金支付方式为：甲方交付房屋前，乙方先向甲方支付2018年的半年租金为160000元，保证金50000元。此后，乙方在2018年10月1日内之前向甲方支付下一年度12个月租金合计336000元，此后，乙方在对应日支付下一年度租金。甲方违约责任：因甲方原因甲方提前收回房屋的，应按合同总租金的百分之一向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以赔偿乙方损失的，甲方还应承担相应的责任。乙方违约责任；租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已经缴纳的租金及履约保证金一律不予退还，乙方应按合同总租金的百分之三十继续承担违约责任，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 孔令昊按上述合同约定于2018年7月18日支付给彭庆安自2018年7月1日至2018年12月31日的房租16万元及5万元保证金，于2019年1月2日支付的2019年1月1日至2019年12月31日全年的房租33.6万元。孔令昊于2019年12月中旬请求彭庆安降低房租，彭庆安未予同意。孔令昊遂自行退租并搬出涉案房屋，不再履行上述房屋租赁合同，且2020年1月1日至2020年12月31日的房租35.28万元未再支付。后彭庆安向孔令昊催要违约解除房屋租赁合同的违约金未果，彭庆安遂诉至本院。 以上事实，有彭庆安提交的房屋租赁合同、付款凭证，孔令昊提交的房屋租赁合同、支付租金的凭证、照片等证据以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：彭庆安与孔令昊签订房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应按约定履行合同义务。孔令昊未经双方协商自行解除房屋租赁合同，搬离涉案房屋，且未按合同约定缴纳2020年度的房屋租金，显系违约，理应依法承担相应的违约责任。 当事人对自己的主张，有责任提供证据。彭庆安要求孔令昊支付违约金10万元的诉讼请求，虽然未按合同约定的违约金标准主张，但彭庆安诉求主张的违约金要求仍显过高，结合本案合同履行情况、当事人的过错程度以及实际损失情况等，本院酌定孔令昊应向彭庆安支付违约金6万元，对彭庆安诉求超过6万元的部分，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孔令昊于本判决生效之日起十五日内支付原告彭庆安违约金6万元； 二、驳回原告彭庆安的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元,因适用简易程序，减半收取1158元，由被告孔令昊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年六月二十二日 书记员  孙 瑾 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。