四平市铁西区人民法院民事判决书（2021）吉0302民初887号原告孙某1，女，1963年11月20日生，汉族，退休，现住吉林省四平市铁西区。    被告孙某2，男，1943年3月9日生，汉族，现住内蒙古包头市青山区。    被告孙某3，男，1945年3月12日生，汉族，退休，现住吉林省四平市铁西区。    被告孙某4，女，1972年9月12日生，汉族，国家能源集团辽宁分公司干部，现住辽宁省沈阳市于洪区。    被告杨某，女，1977年1月29日生，汉族，无职业，现住吉林省四平市铁西区。    被告孙某5，女，2001年6月10日生，汉族，沈阳工程学院学生。    原告孙某1与被告孙某2、孙某3、孙某4、杨某、孙某5继承纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某1、被告孙某3、孙某4及杨某到庭参加诉讼。被告孙某2、孙某5经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。    孙某1向本院提出诉讼请求：一、判令原告孙某1，被告孙某2、孙某3、孙某4、杨某、孙某5对座落于四平市铁西区中华名城12号楼2层202室，面积为48.24平方米，价值约为12万元的房屋依法继承，房屋归原告孙某1所有；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告父母原有住房22.88平方米，2001年1月铁路将房售给个人，交款2248元。动迁前父亲去世，动迁时母亲张秀珍为被拆迁人，2007年6月母亲去世，后产权调换协议书为原告的名字（因原告同父母户口在一起）。动迁因房屋面积太小，无此户型，2008年9月，原告拿了9965元增加面积费用才有了现住的房屋。2008年2月，被告杨某的爱人孙志勇在其母亲李凤兰的唆使下，强行要去3500元。大哥孙某2已公证放弃继承，二哥也准备放弃，小哥全家人死亡。三哥孙贵德死亡后其子女将其父应继承份额全部要去并超过原住房总价，继承已完结，为此，请求法院判决房屋归原告所有。    孙某2未到庭，未提交答辩意见。    孙某3辩称，对原告说的事实和理由没有异议，我也放弃继承。    孙某4辩称，面积48.24平方米的房屋价值12万元有异议，我在四平市房产局掌握的信息，近期成交的房子基本都是4500左右。另外我爷爷奶奶的房子原来是22.88平方米，我要看一下原来被拆迁房屋的面积是否为22.88平方米。原告拿的9965元增加房屋面积的钱，我要看到票据和增加的面积数。孙志勇在2008年2月从原告要3500元，据我了解该款是当时拆迁的时候，我母亲和父亲当时自己建的房屋被拆迁的补偿款。与现有房屋没有关系。被告孙某2放弃继承，我要看一下公证书，被告孙某3也放弃继承，是否需要公证，还是在法庭说放弃就可以。我老叔全家人都去世了，我老叔应继承的份额是否应由全家人继承。对于原告说的孙贵德死后其子女将其父应继承的份额全部要去，并超过原住房总价，我有异议。    杨某答辩意见与被告孙某4一致。    孙某5未到庭，未提交答辩意见。    本院经审理认定事实如下：被继承人孙会元与被继承人张秀珍生前育有五名子女，分别为长子孙某2、次子孙某3、三子孙贵德、四子孙桂成和女儿孙某1。孙会元生前工作单位沈阳铁路局长春铁路分局有公房出售，其与妻子张秀珍共同购买了位于四平市铁西区北沟街240号，建筑面积29.97平方米，使用面积为22.88平方米的房屋，二人一次性交付购房款2248元，房产证号为01364元。孙会元于2003年11月28日去世；张秀珍于2007年6月18日去世；三子孙贵德于2006年6月2日去世，孙贵德生前与前妻李凤兰育有两名子女，分别为被告孙某4及孙志勇，孙贵德与李凤兰于1986年9月27日离婚，孙志勇于2018年8月19日去世，孙志勇生前与妻子杨某育有一女，为本案被告孙某5；四子孙桂成于2017年10月24日去世，其妻高桂芹于2011年6月9日去世，其女孙志丹于2017年7月7日去世，孙志丹生前未婚。而后上述房屋拆迁，2006年5月23日，张秀珍作为被拆迁人与开发公司签订了产权调换协议书，原告孙某1为委托代理人，约定，拆迁房屋房照面积为29.97平方米，要求回迁45平方米，按文件规定36平方米靠户型交增加面积款，原区域回迁；1984年前私有独立无照房9.17平方米，折算金额4585元；1984年前私有搭接无照房8.02平方米，折算金额为3208元；无照仓房6平方米，折算金额为300元，搬迁费200元，以上合计8593元。过渡费待回迁时按实际发生额统一结算。2007年10月25日，被拆迁房屋回迁至案涉的位于四平市铁西区中华名城12号楼2层202室，面积为48.24平方米房屋，因被拆迁人已经去世，原告孙某1与被拆迁人在一个户籍上，故，孙某1作为被拆迁人与开发公司签订了产权调换协议书，约定被拆迁房屋回迁至现有案涉房屋，建筑面积为48.24平方米，孙某1于2007年10月25日补交了房屋差价款9965.50元。2008年2月21日，孙某1与孙志勇，及孙志勇代表孙某4达成协议，约定：“收到动迁费、菜窖门斗叁仟伍佰元整，从此与原房主孙立坤没任何关系”，此“孙立坤”即为本案原告孙某1，孙志勇及孙某4作为收款人给孙某1出具了一份收条，有证明人孙某3及于某签字。经查，该3500元系孙某1向案外人于某借款支付给孙志勇，孙某4的签名系孙志勇代签及按印，出具收条时孙某4不在场，但其对孙志勇代其签字、按印并收款3500元的事实无异议，孙某4称经其事后向母亲李凤兰了解，该款是搭接房屋和仓房的钱，但没有证据证明其主张；收条上孙某3和于某的签名均系孙某1代写，孙某3及于某当庭表示认可该代为签字的行为。约定由孙某1给孙志勇、孙某4拆迁补偿3500元，案涉房屋归孙某1所有一事，当时孙某2及孙桂成均不在场，但此二人包括孙某3在内均同意房屋归孙某1所有，被告孙某4、杨某对此均无异议。2019年1月3日，被告孙某2公证放弃对案涉拆迁前房屋的继承；被告孙某3于本案开庭时亦明示放弃继承案涉房屋。    以上事实有原告提交的殡葬收费票据五张、介绍信一份、死亡注销证明两份、公证书一份、民事调解书一份、公有住房买卖协议书一份、产权调换协议书两份、收据两份、收条一份以及证人于某证言等证据予以证明，有原、被告陈述在卷为证。    本院认为，本案二被继承人均未留有遗嘱，因此，本案依照法定继承办理。《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母，本案中，三子孙贵德于被继承人孙会元死亡后死亡，其应继承的份额由其子女孙某4及孙志勇继承，前妻李凤兰因继承开始前已离婚，无继承资格，其死亡时间又先于被继承人张秀珍，故孙某4及孙志勇作为晚辈直系血亲又发生代位继承；孙志勇于继承开始后死亡，其应继承的份额由妻子杨某及女儿孙某5继承；四子孙桂成及其妻子高桂芹、女儿孙志丹均已死亡，孙桂成无其他继承人，因此，本案现在合法的继承人有原告孙某1及被告孙某2、孙某3、孙某4、杨某及孙某5。案涉房屋为二被继承人遗产被拆迁后回迁所得，该房屋中孙某1个人交纳的9965.50元所折算的面积为其个人财产，其余部分为遗产。2008年2月21日，孙某1与孙志勇、孙某4所作约定合法有效，收条上明确注明孙志勇、孙某4“收到动迁费、菜窖门斗叁仟伍佰元整，从此与原房主孙立坤没任何关系”，此时孙志勇健在，被告杨某及孙某5无继承资格，孙某4对于其弟弟孙志勇代其签字、按印及收款的行为表示没有异议，当时其余的继承人孙某2、孙某3及孙桂成虽不赞成给孙志勇3500元一事，但均认可房屋归孙某1所有，被告孙某4及杨某对此亦无异议，故，本案继承人之间在2008年2月21日已就案涉遗产的继承达成了分割、处分的合意，并已协商分割完毕，符合各继承人真实的意思表示，案涉房屋归原告孙某1所有。被告孙某2及孙某3事后明示放弃继承的意思表示系对其二人当时意思表示的确认，无证据证明二人因翻悔而重新作出的意思表示。被告孙某4及杨某辩称，3500元系搭接房屋和仓房的补偿款，本院认为，该收条关于收款性质约定明确，本案继承人数较多，该款数额符合当时继承人应继承的价值，二被告又无证据予以反驳，故，对其辩解，本院不予支持。    综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：    位于四平市铁西区中华名城12号楼2层202室，面积为48.24平方米的房屋归原告孙某1继承所有。    案件受理费已减半收取1350元，由原告孙某1负担1013元，由被告孙某4负担169元，由被告杨某负担84元，由被告孙某5负担84元。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。    审判员孙桐二〇二一年六月十八日书记员姚驰