山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1317号 原告：韩海斌，男，1978年1月18日出生，汉族，住济南市历下区。 被告：秦增军，男，1970年9月14日出生，汉族，住山东省曹县。 被告：秦明龙，男，1995年7月17日出生，汉族，住山东省曹县。 原告韩海斌与被告秦增军、秦明龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告韩海斌到庭参加诉讼，被告秦增军、秦明龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 韩海斌向本院提出诉讼请求：判令二被告归还原告垫付的恒大地产与金碧物业滞纳金利息476000元。事实和理由：原告韩海斌与被告秦明龙于2017年3月21日在二十一世纪（轻风路）店签订购房合同，原告购买房屋为恒大城二期9-3-2304室。原告于2017年4月9日通过交通银行向秦增军账号转账676000元。汇款后秦增军一直未督促秦明龙办理房产过户，经中介多次催办，秦增军称因有家庭纠纷，秦明龙一直未按合同办理，导致原告韩海斌损失人民币476000元。为维护个人权利，特提起诉讼。 秦增军（缺席）未答辩。 秦明龙（缺席）未答辩。 韩海斌围绕诉讼请求向本院提交证据：房屋买卖合同、居间服务合同、定金收付书、结算业务申请书、回购申请书、公证书、汇款单，结合上述证据，本院认定事实如下：2017年3月21日，秦明龙（出卖人、合同甲方）与韩海斌（买受人、合同乙方）通过21世纪不动产中豪加盟店的居间服务，签订了《存量房买卖合同》一份。合同约定：出卖人所售房屋坐落为济南市历城区工业北路南侧，刘智远路西侧的地块X号楼X-XXXX，该房屋为楼房。该房屋所在楼栋建筑总层数为32层，其中地上31层，地下1层。该房屋所在楼层为23层，产权证明所载建筑面积共171.28平方米。该房屋不动产登记证号为销售（字）20XXXXXXXXXX。出卖人与买受人通过中豪房地产经纪有限公司[备案证明编号：济经纪XXXX号]居间介绍成交。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）房款约定1.出卖人与买受人经协商一致，同意本合同项下房产、装饰装修及附属设施的总价款为（小写）人民币1818880元整，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。2.买受人于2017年3月21日向卖出人支付定金10万元整，定金支付方式为自行支付。3.买受人于2017年4月11日前将第一笔购房款人民币7188880元整以自行支付的方式支付出卖人，过户前出卖人办理还款解押手续。4.买受人于银行放款当日将第二笔购房款人民币100万元整，以自行支付的方式支付出卖人……。合同签订当日，三方还签订了《定金收付书》一份，载明：今经甲乙双方共同确认，就位于济南市历城区恒大城9-3-2304的房屋，甲乙双方达成如下一致买卖意向：成交价格为1818880元整，付款方式为按揭贷款。乙方向甲方交纳定金10万元整。本定金收付书经甲乙双方签署后，如乙方违约，则相应定金不予退还。如甲方违约，则已收定金双倍返还。2017年4月9日，韩海斌通过交通银行向秦增军（秦明龙之父）汇款676000元。 另查明，因秦明龙无力偿还房贷，涉案房屋开发商济南恒大金碧房地产开发有限公司于2018年2月6日向本院提起诉讼，经本院判决解除了秦明龙与济南恒大金碧房地产开发有限公司之间就涉案房屋的买卖合同。 2018年7月27日，秦明龙向济南恒大金碧房地产开发有限公司出具申请书一份，载明：2018年5月4日，济南市历城区人民法院已经判决解除济南恒大城9-3-2304房屋商品房买卖合同，现恳请贵司在本人付清后附表格相关款项后，保留房屋。其中违约金及银行代偿利息计算至实际还款之日。本人承诺，在贵司通知之日起两周之内付清以上款项，付清款项后，与本房屋有关的纠纷自行负责，与贵司无关，最终是否为本人保留房屋以贵司审批结果为准。2018年8月2日，秦明龙向韩海斌出具委托书一份，载明：本人因工作调动，已不在济南市工作，不能亲自办理恒大城9号楼3单元23层2304房产的相关手续，特委托韩海斌为我的合法代理人，处理下列事项：1.办理代交与房屋有关的房款的相关手续；2.办理代开、代领房屋发票收据等相关票据；3.办理代办房屋产权证书、代缴房屋产权证书过程中的各项税费等相关手续，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起六个月。韩海斌与秦明龙并于同日在山东省济南市齐鲁公证处对上述委托书予以了公证。2018年12月13日，韩海斌通过交通银行向金碧物业有限公司济南分公司汇款596604元、向济南恒大金碧房地产开发有限公司汇款915059元。对上述付款，韩海斌述称截止至2018年7月份，秦明龙欠济南恒大金碧房地产开发有限公司垫付款本息及诉讼费为1419908.83元，至韩海斌2018年12月份代秦明龙还款时，又多出了近10万元的滞纳金，因此，韩海斌代付款为1511663元。韩海斌还述称，上述1511663元系其为秦明龙垫付的房款，因秦明龙无法回购房屋，所以才由韩海斌垫付了上述房款。对实际支付给秦明龙房款的数额，韩海斌称前述代付款为1511663元，再加上韩海斌之前向秦明龙支付的首付房款776000元，韩海斌认为其向秦明龙共支付了2287663元房款，比双方合同约定的1818880元房款多支付了468783元，再加上期间产生的利息，韩海斌现主张476000元。 对于代付房款后发生的事实，韩海斌称其向济南恒大金碧房地产开发有限公司付清秦明龙欠付的全部款项后，济南恒大金碧房地产开发有限公司将涉案房屋过户至秦明龙名下，因房款皆为韩海斌垫付，后秦明龙又将涉案房屋过户至韩海斌名下，韩海斌后又将涉案房屋出让给他人。对于上述陈述，韩海斌未提交相关证据予以证明。 本院认为，韩海斌以多支付了房款为由要求秦明龙与秦增军返还其多支付的购房款，韩海斌应对双方约定的购房款金额及其实际支付购房款的金额承担举证责任。本案中，韩海斌虽举证了2017年3月21日与秦明龙在21世纪不动产中豪加盟店的居间服务下签订的《存量房买卖合同》证明双方约定的购房款为1818880元，但对于其庭审中述称的双方已经按《存量房买卖合同》的约定履行了过户和付房款之事实，韩海斌未向本院提交双方房产过户登记时在登记部门备案的买卖合同印证，故韩海斌仅凭双方于2017年3月21日签订的《存量房买卖合同》难以证明该份合同系双方真实履行的房屋买卖合同以及该合同已经实际履行完毕之事实。另外，秦明龙与韩海斌虽公证了委托书，但在该委托书中体现不出韩海斌为秦明龙垫付房款的意思，也就是说，在该份委托书中并未载明韩海斌代交的房款系韩海斌垫付，韩海斌亦未举出相应证据佐证双方达成过垫付意向，虽韩海斌对垫付的理由进行了解释，但在秦明龙、秦增军未答辩并缺席庭审的情况下，其仅凭向金碧物业有限公司济南分公司和济南恒大金碧房地产开发有限公司的两份汇款凭证主张两笔汇款是垫付款证据不足，本院难以采信。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”韩海斌本案中所举的证据，不足以证实其主张的垫付事实和《存量房买卖合同》已经实际履行完毕之事实存在，故本院对韩海斌要求秦明龙、秦增军返还其476000元房款的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回韩海斌的的诉讼请求。 案件受理费8440元，减半收取计4220元，由韩海斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  曹亚萍 二〇二一年六月九日 书记员  娄焕霞