黑龙江省南岔县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0726民初299号原告：冯佳莹，女，2015年5月12日出生，汉族，学龄前儿童，住江苏省丹阳市。法定代理人（原告之父）：冯启，男，1981年3月2日出生，汉族，江苏省丹阳市市政路灯管理所职员，住江苏省丹阳市胡佳场52号。委托诉讼代理人：冯占海（原告之祖父），男，1956年3月19日出生，汉族，伊春森工集团南岔林业局有限公司南岔林场分公司退休工人，住黑龙江省南岔县。被告：伊春博发房地产开发有限公司，住所地黑龙江省南岔县枫畔人家一期小区2号楼。法定代表人：王发（现羁押于铁力看守所），职务，经理。委托诉讼代理人：郑学丰，男，1956年1月2日出生，汉族，伊春博发房地产开发有限公司员工，住黑龙江省南岔县。被告：王成，男，1965年10月9日出生，汉族，无固定职业，住铁力市。原告冯佳莹与被告伊春博发房地产开发有限公司（以下简称博发公司）、被告王成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯佳莹的委托诉讼代理人冯占海、被告伊春博发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑学丰到庭参加诉讼，被告王成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。冯佳莹向本院提出诉讼请求：1.要求伊春博发房地产开发有限公司、王成返还购房款155,000元及利息（自2018年3月22日始至还清购房款之日止，按年利率18%计算）；2.案件受理费由伊春博发房地产开发有限公司、王成负担。事实和理由：2018年3月20日，曹**友的妻子姚海荣（系冯佳莹舅奶奶）代表冯佳莹与王成签订了《购房协议》一份，约定王成将位于黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元14、15层上下层（1401、1501）建筑面积为95平方米楼房两户出售给曹**友和冯佳莹，每户房屋价格为155,000元，两户共计310，000元，冯佳莹购买的房屋是枫畔三期21号楼3单元1401室，王成保证该房屋于2018年11月30日前交付使用，如延期，赔付延误期间的房租费用，如不能按期获得所购房屋，王成双倍赔偿冯佳莹购房款。2018年3月22日，原告给付了王成155,000元购房款，同日双方到博发公司签订了枫畔人家认购书。后因没有房源，博发公司于2018年6月13日重新出具认购书一份，将位于黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401室建筑面积为95平方米楼房更换为位于黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼2单元1502室建筑面积为95平方米楼房一户。后冯佳莹及法定代理人冯启多次找博发公司的法定代表人王发及王成协商未果。2018年6月16日，博发公司法定代表人王发与冯佳莹签订协议书，承诺于2018年7月15日如无房源，博发公司给予退款。冯佳莹的法定代理人冯启对该协议书的内容认可。至今，冯佳莹未获得房屋，亦未获得购房款。博发公司辩称，冯佳莹及法定代理人冯启将购房款交给王成了，博发公司未获得购房款，购房款应当由王成返还。王成既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。冯佳莹提供如下证据：证据一、身份证复印件一份，意在证明：冯佳莹系自然人，具备诉讼主体资格。博发公司对该证据无异议。王成未到庭质证。本院经审查认为，该证据来源合法，真实有效，本院予以采信。证据二、2018年3月20日购房协议原件一份，意在证明：冯佳莹及法定代理人冯启于2018年3月20日在王成处以155，000元价格购买了黑龙江省南岔县枫畔三期枫畔三期21号楼3单元1401室建筑面积95平方米房屋一户。博发公司对该证据无异议。王成未到庭质证。本院经审查认为，该证据能够证明冯佳莹及法定代理人冯启于2018年3月20日在王成处购买了黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401号建筑面积为95平方米房屋一户，真实有效，本院予以采信。证据三、2018年3月22日收条及收款收据原件一份，意在证明：冯佳莹及法定代理人冯启于2018年3月20日在王成处购买了黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401号建筑面积为95平方米房屋一户及博发公司为冯佳莹出具收款收据，真实有效，本院予以采信。博发公司对该证据无异议。王成未到庭质证。本院经审查认为，冯佳莹及法定代理人冯启于2018年3月20日在王成处购买了黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401号建筑面积为95平方米房屋一户及博发公司为冯佳莹出具收款收据，真实有效，本院予以采信。证据四、2018年6月12日枫畔人家认购书原件一份，意在证明：因没有房源，博发公司于2018年6月13日将黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401号建筑面积95平方米房屋一户更换为黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼2元1502室建筑面积为95平方米楼房一户。博发公司对该证据无异议。王成未到庭质证。本院经审查认为，博发公司于2018年6月12日将黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401号建筑面积95平方米房屋一户更换为黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼2单元1502室建筑面积为95平方米楼房一户，真实有效，本院予以采信。证据五、2018年6月16日协议书原件一份，意在证明：博发公司法定代表人王发同意将黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼2单元1502室建筑面积为95平方米楼房一户给冯佳莹，如到期没有房源，王发同意返还购房款155，000元。博发公司对该证据无异议。王成未到庭质证。本院经审查认为，该证据能够证实博发公司因没有房源，将黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼2单元1502室建筑面积为95平方米楼房一户给冯佳莹，如到期没有房源，王发同意返还购房款155，000元，真实有效，本院予以采信。博发公司未提供证据。王成未提供证据。本院确认本案事实：2018年3月20日，曹**友的妻子姚海荣（系冯佳莹舅奶奶）与王成签订购房协议一份，王成将博发公司顶账给王成的位于黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401号建筑面积为95平方米楼房一户出售给冯佳莹，冯佳莹及法定代理人冯启于2018年3月22日给付购房款155，000元。同日双方到博发公司签订了《枫畔人家认购书》，该认购书中写明博发公司将位于黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼3单元1401号建筑面积为95平方米楼房一户出售给曹**友，房款为200，000元，又为其出具了200，000元（实际交购房款155，000元）的收款收据。因没有房源，博发公司于2018年6月12日将上述房屋更换为位于黑龙江省南岔县枫畔三期21号楼2单元1502号建筑面积为95平方米楼房一户并重新出具认购书一份，2018年6月16日博发公司的法定代表人王发与冯佳莹签订协议书一份(冯佳莹的法定代理人冯启对该协议书的内容认可)，双方约定如到2018年7月15日没有房源，博发公司同意返还购房款。冯佳莹的法定代理人冯启对该协议书的内容认可。楼房竣工后，博发公司将上述楼房卖与他人，曹**友并没有实际获得该楼房。后经多次催要，博发公司、王成至今尚未给付。本院认为，2018年3月20日冯佳莹与王成签订的《购房协议》(冯佳莹的法定代理人冯启对该协议书的内容认可)，王成将博发公司给他的顶账房出售给冯佳莹，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但本案中，因博发公司将顶账给王成的房屋出售给他人，经王成、冯佳莹及法定代理人冯启多次找博发公司的法定代表人王发，伊春博发房地产开发有限公司的法定代表人王发与冯佳莹于2018年6月16日签订协议书一份(冯佳莹的法定代理人冯启对该协议书的内容认可)，博发公司同意于2018年7月15日返还购房款，视为博发公司对此笔债务的认可。博发公司逾期不给付系属于违约。故冯佳莹要求博发公司返还购房款155,000元，于法有据，本院予以支持。其要求给付利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。综上所述，冯佳莹要求博发公司返还购房款155,000元及合理部分利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。其要求王成返还购房款及利息的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十四条、第八十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、伊春博发房地产开发有限公司返还冯佳莹购房款本金155,000元及利息（1.自2018年7月16日始至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.自2019年8月20日始至本判决确定金额实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，此款于本判决生效后十日内一次性给付。二、驳回冯佳莹要求王成返还购房款155，000元及利息的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,400元，减半收取1，700元，由伊春博发房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判员  陈兰花二〇二一年六月四日书记员  解泽宇