天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0101民初2716号原告：马骏，女，1982年9月17日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：耿学文，天津天一律师事务所律师。原告：马亮，男，1979年8月30日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：耿学文，天津天一律师事务所律师。被告：天津市保障住房建设投资有限公司，住所地天津市和平区大理道88号。法定代表人：曹林，总经理。委托诉讼代理人：张腾，男，该公司职工。委托诉讼代理人：杨培植，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告马骏、马亮与被告天津市保障住房建设投资有限公司（以下简称保障住房公司）返还原物纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马亮及其与原告马骏的共同委托诉讼代理人耿学文，被告保障住房公司的委托诉讼代理人张腾、杨培植到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马骏、马亮共同向本院提出诉讼请求：1.被告将原告购买的坐落于天津市津南区××道××号楼××号商品房内自来水管道、自来水水表，中水管道、中水水表进行安装修理，使该商品房达到房屋交付标准，并为原告办理房屋交接手续，将该房屋交付原告（放弃第一项主张）；2.被告给付原告自2019年12月27日至实际交付商品房之日止的利息（以3429057元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）；3.被告给付原告自2019年12月27日至实际交付商品房之日止的逾期交房违约金（每日按照商品房价款3429057元的万分之0.5为标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，二原告放弃主张第一项诉讼请求，变更第二项、第三项诉讼请求为：1.判令被告给付原告自2019年12月27日至2021年3月4日的利息161870.54元（以3429057元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）；2.判令被告给付原告自2019年12月27日至2021年3月4日的逾期交房违约金74410.54元（每日按照商品房价款3429057元的万分之0.5的标准计算）。事实和理由：原告马亮、马骏系夫妻关系，2019年6月26日二原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》,约定由二原告购买位于天津市津南区××道××号楼××号商品房。根据合同约定，被告应于2019年12月26日前将验收合格的商品房交付给原告，但被告一直未交房。2020年4月，原告找到被告要求房屋验收，验收房屋时发现房屋不通水，被告一直未予解决，故诉至法院。住房保障公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。按照买卖合同第3条，该房屋于2016年11月30日经原天津市城乡建设委员会竣工验收合格，具备交付使用条件。按补充协议第14条第2款，乙方不得以房屋、装饰或设备存在瑕疵为由拒绝收房，我方认为自来水属于房屋设备，不存在逾期交房的违约责任。按补充协议第14条第5款，保修事项不能作为乙方拒收房屋、要求甲方承担逾期交房责任的理由，按照约定，应视为我方已按时交房。按照买卖合同第9条，上下水属于配套设施，运行日期为房屋交付之日，第2款规定，此设施未按约定日期运行的，甲方应60日内采取补救措施。双方确认交付房屋日期为2021年3月4日，并于当日确认房屋的上下水已正常运行。可见，如原告按时收房，其可以提出维修申请，我方再进行维修，不能以此拒绝收房。所以不收房的违约责任在原告，如其有损失，应其自行承担。本院经审理认定事实如下：2019年6月26日被告（甲方）与原告马骏、马亮（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》约定:原告马骏、马亮购买被告开发建设的坐落于天津市津南区××道××号楼××号商品房，建筑面积98.98平方米，房屋总价款3429057元；商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用；甲方于2019年12月26日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用；除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在90日内的,乙方有权向甲方追究己付款利息,利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同时,还有权追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金；甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三）,未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任；商用配套设施运行日期：上水为房屋交付之日，下水为房屋交付之日；商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,交接房屋钥匙。同日，被告（甲方）与原告马骏、马亮（乙方）签订《商品房买卖合同补充协议》约定：乙方应当以相关法律、法规规定的标准为依据履行接收房屋的义务,不得以房屋、装饰或设备存在瑕疵为由拒绝接收房屋，乙方查验房屋后,提出对该商品房的维修或整改要求,若确属质量保修范围,则甲方应及时对该商品房进行维修或整改,但不承担延期交房的违约责任；乙方在办理房在办理房屋交付手续过程中,如有需要维修的事项,应按天津市的相关规定,在房屋交付后书面向甲方申请保修责任,但维修事项不能作为乙方拒绝接收房屋并要求甲方承担逾期交房责任的理由；乙方基于房屋需要维修而拒绝接收房屋的,视为甲方已按时交付房屋；甲方交付使用的房屋的设备情况和房屋交工标准应符合合同及附件约定的标准。上述合同签订后，原告马骏、马亮依约向被告支付了全部购房款。2020年4月，原告在与被告办理房屋交接的过程中发现，涉案房屋存在没有自来水及中水、找不到水表的问题。后双方协商未果，二原告遂未与被告办理接收涉案房屋的手续。2021年1月14日原告与房屋销售人员及物业人员到涉案房屋进行检测，涉案房屋仍存在未通水的问题。本案诉讼过程中，2021年3月4日原告马骏、马亮与被告完成了涉案房屋的交接，双方确认上下管道通畅、水表及其他各项设施验收合格。另查，2016年11月30日，被告取得涉案房屋所在楼宇的《天津市建设工程竣工验收备案书》。本院认为，原告马骏、马亮与被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同及补充协议约定，被告应于2019年12月26日前将符合交付条件的涉案房屋交付原告，上下水均应在房屋交付之日正常运行，虽然被告提供了《天津市建设工程竣工验收备案书》，但涉案房屋在交接时存在未通水的情况，未达到合同约定的交付条件，且房屋上下水正常运行是房屋可以居住使用的基本条件，被告未及时进行维修使房屋通水，确实对原告使用涉案房屋造成影响，原告有理由拒绝接收房屋，被告未按约定于2019年12月26日前将符合交付条件的房屋交付原告，应承担逾期交房的违约责任。诉讼过程中，被告对涉案房屋上水进行了维修，双方于2021年3月4日办理了涉案房屋的交接手续，原告亦确认涉案房屋的上下水通畅，故被告逾期交房的期间应计算至2021年3月4日。对于被告主张疫情期间不应计算逾期天数的抗辩，疫情期间系不可归责于被告的原因导致不能交付房屋，考虑到新冠疫情客观原因，根据公平原则，本院酌定2020年2月1日至2020年3月31日（共计60天）期间在计算利息及逾期交房违约天数时予以扣减为宜。此外，对于被告主张合同约定的违约金过高的抗辩，经计算，合同约定的利息损失及违约金计算标准未违反法律规定，并无不当，故本院对被告的抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市保障住房建设投资有限公司向原告马骏、马亮支付自2019年12月27日起至2021年3月4日止（其中扣减2020年2月1日至2020年3月31日共计60天）的已付款利息138543.43元；二、本判决生效之日起十日内，被告天津市保障住房建设投资有限公司向原告马骏、马亮支付自2019年12月27日起至2021年3月4日止（其中扣减2020年2月1日至2020年3月31日共计60天）的逾期交房违约金64123.37元（3429057元×0.00005×374天）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4481元，减半收取计2240.5元，由被告天津市保障住房建设投资有限公司负担（于本判决生效后十日内直接给付原告马骏、马亮）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王雪垚二〇二一年六月二十八日书记员  刘祎玮附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。