贵州省台江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黔2630执异7号 案外人：程健，女，1982年10月1日出生，住贵州省凯里市。 申请执行人：台江县农村信用合作联社，住所地贵州省台江县秀眉广场左侧。 法定代表人：朱骏，系该社理事长。 委托代理人：孔雅文，贵州久同律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被执行人：贵州莼香园酱菜有限责任公司，住所地贵州省凯里经济开发区第一工业园区。 法定代表人：段秋凤。 被执行人：段秋凤，女，1961年11月11日出生，户籍所在地贵州省凯里市，现住贵州省凯里市。 被执行人：李桂香，女，1962年11月18日出生，户籍所在地贵州省凯里市，现住该址。 被执行人：刘义康，男，1967年10月16日出生，住贵州省凯里市。 被执行人：罗大富，男，1982年4月7日出生，住贵州省凯里市。 被执行人：贵州聚信合瑞融资性担保有限公司，住所地贵州省凯里市。 法定代表人：王庆平，系该公司执行董事。 被执行人：潘俊屹，男，1977年10月23日出生，住贵州省凯里市。 被执行人：卢迪，男，1983年3月7日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 被执行人：田应忠，男，1977年12月16日出生，住贵州省凯里市。 被执行人：罗承源，男，1982年2月15日出生，住贵州省凯里市。 本院在执行申请执行人台江县农村信用合作联社与被执行人贵州莼香园酱菜有限责任公司、段秋凤、李桂香、刘义康、罗大富、贵州聚信合瑞融资性担保有限公司、潘俊屹、卢迪、田应忠、罗承源金融借款合同纠纷一案中，对登记在被执行人罗承源名下坐落于凯里市［不动产权证号／证明号：黔（2017）凯里市不动产证明第XXX号，］房屋进行查封。案外人程健于2021年5月27日对执行查封罗承源的上述房产提出书面执行异议，要求解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭，于2021年6月4日进行了执行听证。案外人程健、申请执行人台江县农村信用合作联社的委托代理人孔雅文、被执行人贵州莼香园酱菜有限责任公司的法定代表人段秋凤、段秋凤、李桂香、卢迪、田应忠、罗承源参与了听证，被执行人刘义康、罗大富、贵州聚信合瑞融资性担保有限公司、潘俊屹、田应忠经本院依法传唤后未参与听证。本案现已审查终结。 案外人程健称，程健与被执行人罗承源因感情严重不合，于2019年3月25日协议离婚。离婚协议已明确案涉房产首付款由女方父母出资，且自购房以来按揭贷款均为女方继承父母房产的租金所还，离婚后案涉房产归女方所有，男方不得提出异议，并有义务协助女方办理好过户手续等。故案涉房屋的产权系案外人所有，与罗承源无关联。只因案涉房产尚有按揭贷款未还完，故才导致离婚后无法办理过户手续，造成了至今案涉房产仍然登记在罗承源名下，致使法院执行查封错误。为了维护案外人的合法权益，特此提出执行异议。 案外人程健为了证明其主张，向本院提交以下证据：身份证、（2020）黔2630执325号《执行裁定书》复印件、法院专递邮寄详情单、《离婚证》、《离婚协议书》、中国建设银行个人活期账户全部交易明细1张、碧桂园集团通用机打收据复印件2张和《银联商务》消费凭证复印件3张、中国银行个人活期账户交易明细1张。 申请执行人台江县农村信用合作联社称：1、被执行人罗承源未按期履行生效法律文书确定的义务，而案涉房屋登记所有人为罗承源。根据相关法律规定，法院对罗承源名下的房屋进行查封，符合法律规定；2、罗承源与申请执行人的金钱债权产生于2018年，2019年3月6日法院立案受理，而程健与罗承源于2019年3月25日解除婚姻关系，从时间节点上来看不排除程健与罗承源为了逃避债务而签订离婚协议，以此达到转移财产的非法目的；3、程健与罗承源的纠纷应由双方协商解决，不能成为排除执行案涉房屋的法定事由，双方的离婚协议内容不能对抗第三人；4、程健与罗承源离婚协议虽然约定房屋全部归女方所有，但直到法院查封时该房屋依然登记在罗承源名下，并未进行备案变更登记，罗承源依旧是案涉房屋的权利人，法院查封并执行登记在罗承源名下的房屋合法有效。综上，法院执行罗承源的财产符合法律规定，案外人程健提供的证据不足以证明其系案涉房屋的权利人，程健提出的异议理由不能成立，应当依法驳回其异议请求。 被执行人贵州莼香园酱菜有限责任公司、段秋凤、李桂香、卢迪均称，其辩解意见与申请执行人台江县农村信用合作联社的意见一致。 被执行人罗承源称，我与程健离婚，并非逃避债务，而对于涉案债务，我根本不知情。案涉房屋的确是程健的，由于在购房时，程健的征信有问题，所以她父母才把钱打到我账上，再以我名义去购房。当前因房贷尚未还完，所以无法过户。 本院查明，台江县农村信用合作联社与贵州莼香园酱菜有限责任公司、段秋凤、罗承源等人金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理，于2019年11月2日作出（2019）黔2630民初179号民事判决书，判令：1、被告贵州莼香园酱菜有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告台江县农村信用合作联社贷款本金1998265.26元及利息，利息按合同约定自2018年12月20日计算至贷款付清之日止；2、被告贵州莼香园酱菜有限责任公司、段秋凤、李桂香、刘义康、罗大富、贵州聚信合瑞融资性担保有限公司、潘俊屹、卢迪、田应忠、罗承源对上述贷款本金及利息承担连带还款责任；3、驳回原告台江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。后因贵州莼香园酱菜有限责任公司、段秋凤、罗承源等人未履行生效判决确定义务，台江县农村信用合作联社向本院申请强制执行。本院于2020年10月13日依法作出（2020）黔2630执325号执行裁定书，查封了登记在罗承源名下坐落于凯里市（不动产权证号／证明号：黔（2017）凯里市不动产证明第XXX号，）的房屋一套，查封期限为三年。案外人程健于2021年5月27日向本院提出上述执行异议。听证会中，程健承认购买案涉房屋首付款系向其父母借款。 另查明，案涉房产于2017年6月以罗承源名义购买，于2017年12月1日办理不动产预告登记，登记证号为“黔（2017）凯里市不动产证明第XXX号”，于2020年7月办理房产证，证号为“黔（2020）凯里市不动产权第XXX号”。案外人程健与罗承源于2019年3月25日登记离婚，离婚协议约定案涉房产归程健所有，具体约定内容为：“由女方父亲出资首付购买男方名下房产一套，房产信息：面积151.38平方米，凯里市。自购房以来，按揭还款来源为女方所继承父母房产的租金收入，产权归女方全部所有，男方不得提出异议并进行权利主张。男方须协助女方办理好该房产的相关手续，所需费用由女方承担等。” 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。该司法解释第二十五条规定，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断是否系权利人，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案案涉房产登记在罗承源名下，且系罗承源与程健婚姻关系存续期间购买，依法应当属于夫妻共同财产。虽程健提交中国建设银行个人活期账户全部交易明细等证据，证明案涉房产首付款系其父母出资和离婚后还贷情况，但并不能充分证明案涉房产系程健的个人财产并请求排除出执行。至于罗承源与程健签订离婚协议约定案涉房产归程健所有，但因该离婚协议发生在涉案债权发生之后，其对夫妻共同财产的处分，不能对抗债权人。综上，程健提出排除执行的异议理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回程健的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李显周 审判员  陈友会 审判员  张峻源 二〇二一年六月七日 书记员  杨 磊