甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘0702执异76号 利害关系人：王建设，男，汉族，1971年10月12日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 申请执行人：张掖市恒翔建筑材料有限公司。地址，张掖市长安乡南关四社。 统一社会信用代码：916207025611377520。 法定代表人：乔明轩，该公司经理。 被执行人：张掖市万达房地产开发有限责任公司。地址，张掖市甘州区张大公路200米。 统一社会信用代码：91620702756580607N。 法定代表人：王学军，该公司经理。 本院在执行申请执行人张掖市恒翔建筑材料有限公司与被执行人张掖市万达房地产开发有限责任公司追偿权纠纷一案中，利害关系人王建设对本院查封的被执行人张掖市万达房地产开发有限责任公司所有的位于张掖市××组××号楼××单元××室××单元××号楼××单元××室××房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 利害关系人王建设称：甘州区人民法院在执行申请执行人张掖市恒翔建筑材料有限公司与被执行人张掖市万达房地产开发有限责任公司追偿权纠纷一案过程中，裁定将被执行人张掖市万达房地产开发有限责任公司所有的位于张掖市××组××号楼××层××号楼××层房屋全部予以查封。但所查封涉案2号楼2单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602室及3单元501、1号楼2单元302室12套房屋，利害关系人与被执行人签订了抵顶协议，将该涉案房屋抵顶案外人，且利害关系人提起诉讼后，法院已作出（2020）甘0702民初8137号民事判决书，该判决确定利害关系人对该涉案12套房屋享有优先受偿权，而申请执行人与被执行人之间的是普通债权，利害关系人对上述房屋享有优先受偿的权利。故，法院在本案的查封措施将会影响利害关系人优先受偿权的实现，侵害利害关系人的合法权益，请求解除对该12套涉案房屋的查封。 本院查明，本院在执行张立功、陈建坤、宋述莲、王玉河、周幸辉、张全德、丁少刚、王建军、周云、刘万龙、徐咸利、李建军、袁学武、马继军、杨卫东与张掖市万达房地产开发有限责任公司、张掖市恒翔建筑材料有限公司房屋拆迁补偿合同纠纷15案中，张掖市恒翔建筑材料有限公司作为担保人代张掖市万达房地产开发有限责任公司偿付案件款3870738.90元及诉讼费20025元，合计3890763.90元。后申请执行人张掖市恒翔建筑材料有限公司于2018年7月4日向本院行使追偿权，要求对被执行人应偿付的担保借款及诉讼费3890763.90元予以强制执行。本院经审查于同年7月13日作出（2018）甘0702执4620号执行裁定书，准予强制执行。本院遂于同年8月23日立案执行。在执行过程中，本院于同年9月18日作出（2018）甘0702执4620号执行裁定书，裁定对被执行人张掖市万达房地产开发有限责任公司所有的位于张掖市安民馨园居住组团1号楼1-2层基础及钢结构主体，2号楼36套房屋予以查封。因查封之时，该1号楼尚未完工。本院遂于2019年2月18日作出裁定，对1号楼1-9层、2号楼1-6层房屋全部予以查封。现利害关系人对本院所查封房屋中2号楼2单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602室及3单元501、1号楼2单元302室12套房屋，认为其对上述房屋享有优先受偿权，法院的查封侵害了其作为优先受偿权利人的权益，提出书面异议，要求予以解除查封。 另查明，2017年6月15日，被执行人与利害关系人签订建筑工程施工承包合同一份，约定利害关系人承建被执行人开发的安民馨园居住组团2＃楼。合同履行过程中，经双方统计核算，利害关系人承建工程款为5299195元，双方于2020年4月7日签订抵顶协议一份，约定将安民馨园居住组团2号楼2单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602室及3单元501、1号楼2单元302室12套房屋抵顶利害关系人。后被执行人未履行，利害关系人于2020年9月14日向本院提起诉讼，经审理本院于同年12月1日作出（2020）甘0702民初8137号民事判决书，判决如下：一、被执行人张掖市万达房地产开发有限责任公司支付利害关系王建设工程款5299195元，于判决生效后六十日内履行完毕；二、利害关系人王建设对位于张掖市甘州区××路××号××组××号楼××单元××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××单元××室××号楼××单元××室，合计12套住宅房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。该判决生效后，被执行人未在生效法律文书所确定的期间履行义务。利害关系人作为申请执行人于2021年4月6日向本院申请强制执行，本院以（2021）甘0702执2072号案件予以受理，现该案尚在执行中。 在审查期间，案外人向本院提交了本院（2020）甘0702民初8137号民事判决书；本院依职权调取相关诉讼、执行案件材料等。 本院认为,发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因被执行人未能履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法对被执行人的相关财产予以查封，符合法律及司法解释的规定，并无不当。本案所争执的焦点是在本院所查封被执行人房产中，其中部分房产系利害关系人享有优先受偿权，法院的查封措施是否影响其优先受偿权的实现。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利，是一种法定受偿权，权利人享有优于其他权利人实现其权利的权利。利害关系人在其对建设工程价款优先受偿权的性质应为法定优先权，无须由当事人订立担保合同及办理物权登记，系直接基于法律特别规定而产生，属于建设工程承包人工程款债权的法定担保。双方签订了《抵顶协议》，约定以案涉工程项目范围内的12套住宅房屋抵顶工程款，该协议是在工程款优先受偿权权利限制范围内所签署，属行使工程款优先受偿权的一种形式。且在本院已生效的民事判决书中明确确定利害关系人对涉案的12套住宅房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，现涉案房屋登记在被执行人名下，对被执行人名下登记的不动产，在执行过程中，本院依法予以查封并无不当。既使本院在执行过程中，依法对查封的房产予以处置，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权的债权”，即对利害关系人所享有优先受偿权的12套住宅房屋被处置后，处置所得价款应优先清偿被执行人所欠利害关系人的债务，剩余款项再行兑付被执行人应偿付申请执行人的债务及其他债务。综上，本院对涉案房屋的查封并不影响利害关系人优先受偿权的实现，本院所采取的查封措施符合法律的规定，利害关系人对涉案不动产提出解除查封的理由，不符合法律及相关司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条之规定，裁决如下： 驳回利害关系人王建设的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陆 军 审判员 郑 华 审判员 李建华 二〇二一年六月十一日 书记员 张 慧 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书所确定的义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其财产权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权的债权，但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。