河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2493号原告（执行案外人）：连建和，男，1968年7月9日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住河南省新郑市神州路西侧、炎黄大道北侧6号楼至北向南第二间、第三间。委托诉讼代理人：张素文，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：代伟杰，河南亚太人律师事务所律师。被告（申请执行人）：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地河南省新郑市中华北路169号，统一社会信用代码914100005885879993。法定代表人：马文明，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵黎明，河南绍晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张随喜，河南绍晟律师事务所律师。被告（被执行人）：新郑市超达布艺玩具有限公司，住所地河南省新郑市和庄镇解放南路170号，统一社会信用代码91410184693534207Q。法定代表人：王一开，该公司总经理。被告（被执行人）：新郑天兴源食品有限公司，住所地河南省新郑市和庄镇神州路与炎黄大道交叉口西北角，统一社会信用代码91410184739061549W。法定代表人：吴青，该公司总经理。原告连建和与被告河南新郑农村商业银行股份有限公司、新郑市超达布艺玩具有限公司、新郑天兴源食品有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连建和及其委托诉讼代理人张素文、代伟杰，被告河南新郑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵黎明到庭参加诉讼，被告新郑市超达布艺玩具有限公司、新郑天兴源食品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连建和向本院提出诉讼请求：1、依法停止对新郑市神州路西侧、××大道北侧6号楼至北向南第二间、第三间132平方米房屋执行、解除对该房屋的查封；2、依法确认新郑市神州路西侧、××大道北侧6号楼至北向南第二间、第三间132平方米房屋为原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月29日,原告与新郑市超达布艺玩具有限公司签订《房屋债权协议》，新郑市超达布艺玩具有限公司将其位于新郑市神州路西侧、××大道北侧6号楼至北向南第二间、第三间132平方米房屋抵偿给原告，后原告对该房屋进行占有使用。2016年9月19日，在河南新郑农村商业银行股份有限公司诉新郑市超达布艺玩具有限公司、新郑天兴源食品有限公司金融借款合同纠纷一案中，新郑市人民法院以（2016）豫0184民初2912号之一民事裁定查封了登记在新郑市超达布艺玩具有限公司名下的位于新郑市神州路西侧、××大道北侧土地及地上附属房产，该案进入执行程序后，新郑市人民法院作出(2018)豫0184执1271号之二执行裁定，拍卖新郑市超达布艺玩具有限公司的上述房产。原告依法提出案外人执行异议，新郑市人民法院于2021年2月26日作出(2021)豫0184执异35号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告与被告新郑市超达布艺玩具有限公司在涉案房屋查封之前签订了合法有效的合同，约定将涉案房屋抵偿给原告，且原告已经合法占有该不动产，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。为维护自身合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定向法院提起诉讼，望判如所请。河南新郑农村商业银行股份有限公司辩称，一、原告连建和称与新郑市超达布艺玩具有限公司签订《房屋债权协议》的行为发生在法院查封之前，其签订的《房屋债权协议》系冲抵工程款，以房抵债形式获得该房，但原告未提供冲抵工程款的证据，冲抵工程款的真实性无法核实。且原告未提供在人民法院查封之前已占有该房屋的证据及非因自身原因未办理过户登记的证据。原告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八条的规定。二、新郑市超达布艺玩具有限公司并非从事房地产开发的被执行人，原告所购门面房亦非用于居住，原告不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十九条所指向的房屋消费者。三、《房屋债权协议》实质上是以物抵债协议，协议的目的在于消灭案外的债权，系被执行人履行债务的变通方式，而非单纯的房屋买卖合同，不必然引起房屋权属的变动，且涉案房屋在具备变更登记的情况下，至今仍在被执行人名下，故原告只有债权请求权，而非物权。四、新郑市人民法院（2016）豫0184民初2912号民事判决书和河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终13609号民事判决书可以证明案涉房屋仍登记在被告新郑市超达布艺玩具有限公司名下，并且其将该房屋抵押给被告河南新郑农村商业银行股份有限公司，河南新郑农村商业银行股份有限公司对该房屋享有抵押权，有权实现抵押物权，就抵押财产拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。综上，原告的诉求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，其权利无法排除执行，应判决驳回其诉讼请求。新郑市超达布艺玩具有限公司、新郑天兴源食品有限公司均未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。本院经审理认定如下：2015年3月23日，河南新郑农村商业银行股份有限公司下属的城郊支行与新郑天兴源食品有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定新郑天兴源食品有限公司自2015年3月23日至2017年3月23日期间内可向河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行连续借款，连续累计最高未清偿借款余额不超过人民币2800万元整，实际借款日期以贷款实际发放日为准；固定月利率9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；由新郑市超达布艺玩具有限公司提供位于新郑市神州路西侧、××大道北侧房产及土地的抵押担保等内容。同日，河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行与新郑市超达布艺玩具有限公司签订《最高额抵押合同》，约定新郑市超达布艺玩具有限公司自愿用其位于新郑市神州路西侧、××大道北侧的房产及土地作为抵押物，为河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行对新郑天兴源食品有限公司授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过2800万元提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同债务项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费用等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押权人实现抵押权时，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿等内容。后双方分别于2015年3月23日、2015年3月24日办理了房屋及土地抵押登记手续，新房他证字第1503001124号房屋他项权证记载，新郑市超达布艺玩具有限公司所有的位于新郑市神州路西侧、××大道北侧的三处房产（房屋所有权证号：1501002988、1501002989、1501002990，建筑面积分别为：2682.76㎡、6647.74㎡、9329.86㎡，设计用途均为车间）的他项权利人为：河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行；新抵他项（2015）第035号土地他项权证记载，土地使用权人为新郑市超达布艺玩具有限公司的位于神州路西侧、炎黄大道北侧的20836.73㎡国有土地[土地证号：新土国用(2010)第148号，宗地用途：工业]的他项权利人为河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行。2016年5月18日，河南新郑农村商业银行股份有限公司以新郑天兴源食品有限公司未按约定及时支付利息为由向本院提起诉讼，请求：1、判令新郑天兴源食品有限公司偿还借款本金2600万元及欠付利息322560元（利息计算至2016年4月30日），并按合同约定支付2016年5月1日起至实际还清借款之日止的利息；2、要求实现抵押物权、就抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担；后本院于2016年9月19日作出（2016）豫0184民初2912号之一民事裁定：一、查封新郑市超达布艺玩具有限公司位于新郑市神州路西侧、××大道北侧土地{新土国用（2010）第148号}及土地上附属的三处房产（新房权证字第××号、15××89号、1501002990号），限制金额2900万元，查封期限三年。二、查封河南新郑农村商业银行股份有限公司位于新郑市××号（新房权证字第××号）的房产，限制金额2900万元，查封期限三年。本院经审理于2017年4月10日作出（2016）豫0184民初2912号民事判决：一、被告新郑天兴源食品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款本金2600万元并支付利息（按合同约定计付，以本金2000万元为基数从2016年3月23日开始计算；以本金600万元为基数从2016年3月24日开始计算，均计算至实际还清借款之日止）。二、如被告新郑天兴源食品有限公司未按本判决第一项内容履行，原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权就新郑市超达布艺玩具有限公司所有的位于新郑市神州路西侧、××大道北侧的三处房产（所有权证号：1501002988、1501002989、1501002990）及20836.73㎡的国有土地使用权[土地证号：新土国用(2010)第148号]依法拍卖、变卖的价款在借款本金2600万元及相应利息、罚息范围内优先受偿。三、被告新郑市超达布艺玩具有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告新郑天兴源食品有限公司追偿。后新郑天兴源食品有限公司不服该判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院经审理于2017年10月26日作出（2017）豫01民终13609号民事判决：驳回上诉，维持原判。因新郑天兴源食品有限公司、新郑市超达布艺玩具有限公司未履行上述生效判决确定义务，河南新郑农村商业银行股份有限公司于2018年4月3日向本院申请强制执行。本院于2020年8月26日作出（2018）豫0184执1271号之一执行裁定：冻结、划拨被执行人新郑天兴源食品有限公司、新郑市超达布艺玩具有限公司银行存款60000000元，或查封、扣押其相应价值的财产。2020年8月27日，本院作出（2018）豫0184执1271号之二执行裁定：拍卖被执行人新郑市超达布艺玩具有限公司所有的位于神州路西侧、炎黄大道北侧的土地使用权【土地证号：新土国用(2010)第148号】及地上附属房产三套（产权证号：1501002988、1501002989、1501002990）。2021年2月25日，连建和向本院提出执行异议，请求停止对新郑市神州路西侧、××大道北侧土地与房屋的执行；本院经审查于2021年2月26日作出（2021）豫0184执异35号执行裁定：驳回案外人连建和的异议请求。后连建和不服该裁定，向本院提起诉讼。连建和提交了其（乙方）与新郑市超达布艺玩具有限公司（甲方）签订的一份《房屋债权协议》，主要内容为：鉴于甲方未结清乙方工程欠款一事，经甲、乙双方协商，愿意达成如下协议：一、乙方同意甲方欠款以甲方的房屋作抵偿。二、甲方同意用甲方位于新郑市神州路与炎黄大道交叉口的房屋，6号楼至北向南第二间、第三间132平方米的房屋作为给乙方抵偿。三、甲乙双方协议签订之日起房屋交接，甲乙双方房屋产权交接后产权归乙方所有和处理。房屋产权交接前所产生的费用由甲方承担，房屋产权交接后的一切费用和责任均由乙方承担。甲方不再承担任何责任和义务。四、甲乙双方产权交接完毕后，甲乙双方债权两清。该协议甲方落款处加盖有“新郑市超达布艺玩具有限公司”印章，乙方落款处有“连建和”签名，2015年10月29日。连建和另提交了《装修施工合同》一份、施工账目明细表两页、照片及收到条若干，拟证明其带领工人在涉案楼房施工，因新郑市超达布艺玩具有限公司欠其工程款未付，其以工程款抵购房款的形式支付涉案房款；其对涉案房屋办理的交接手续，在本院查封之前已合法占有涉案房屋；提交了《房屋购买转让未过户情况说明》一份，拟证明其多次要求新郑市超达布艺玩具有限公司到房产管理部门办理产权过户登记手续，但房产部门告知因新郑市超达布艺玩具有限公司办理的是大证，无法为其办理过户手续，并非其原因未办理过户；提交了《新郑市个人房屋权属信息表》一份，拟证明涉案房屋用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。以上事实，有原、被告双方陈述，本院（2016）豫0184民初2912号民事判决书，河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终13609号民事判决书，新房他证字第1503001124号房屋他项权证，新抵他项（2015）第035号土地他项权证，本院（2021）豫0184执异35号执行裁定书，《房屋债权协议》，《装修施工合同》等证据证实。本院认为，新郑市超达布艺玩具有限公司、新郑天兴源食品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，视为对其陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，连建和应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。河南新郑农村商业银行股份有限公司提交的新房他证字第1503001124号房屋他项权证、新抵他项（2015）第035号土地他项权证及本院（2016）豫0184民初2912号民事判决书、河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终13609号民事判决书等证据可以证明其基于抵押权登记对新郑市超达布艺玩具有限公司所有的包括涉案房屋在内的三栋房产及该公司名下20836.73㎡土地享有优先受偿权，故本案系案外人连建和在河南新郑农村商业银行股份有限公司申请对新郑市超达布艺玩具有限公司实现担保物权案件生效裁定执行中对执行标的提起的异议之诉。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”新郑市超达布艺玩具有限公司在2015年3月3日取得包括涉案房屋在内的三栋房产的房屋所有权证后，又分别于2015年3月23日、2015年3月24日将上述三栋房产及土地抵押给河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行，并办理了抵押权登记，连建和与新郑市超达布艺玩具有限公司在2015年10月29日签订的《房屋债权协议》中虽对涉案房屋所有权转移进行了约定，但新郑市超达布艺玩具有限公司实际上已无法协助连建和履行办理变更登记的合同义务；物权变更未经依法登记，不发生效力；故连建和享有的权利不能对抗河南新郑农村商业银行股份有限公司享有的抵押权；且连建和提交的相关证据亦不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的对无过错不动产买受人物权期待权的保护情形。综上，连建和对涉案房屋所享有的民事权益不足以排除河南新郑农村商业银行股份有限公司基于担保物权进行执行的效力，本院对连建和主张停止对新郑市神州路西侧、××大道北侧6号楼至北向南第二间、第三间132平方米房屋执行、解除对该房屋的查封并确认该房屋为其所有的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，判决如下：驳回原告连建和的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告连建和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  范永慧人民陪审员  王顺英人民陪审员  孟莉英二〇二一年六月三十日代理书记员  高 阳