安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1623民初2612号 原告：颍上中银富登村镇银行有限公司，住所地颍上县政务北路与荐贤路交叉锦绣家园6#103-110铺，统一社会信用代码91341226066510169J。 法定代表人：唐某、董事长。 委托诉讼代理人：陈煜，公司员工，男，1994年8月2日出生，汉族，住颍上县。 被告：陈某2，男，1948年7月15日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：李某，女，1953年4月10日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：陈某1，女，××××年××月××日出生，汉族,住安徽省利辛县。 法定代理人：王某（系陈某1父亲），男，1974年11月15日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 原告颍上中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）与被告陈某2、李某、陈某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈煜到庭参加诉讼，被告李某、陈某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某、陈某1偿还贷款本金人民币423754.11元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金计（至全部欠款还清之日）。截止2021年1月12日，拖欠利息、罚息、复利等38004.92元，本息计461759.03元；2.判令各被告继承原借款人陈玉梅名下位于颍上县××路××街××＃××（皖（2017）颍上县不动产权第0007539号）的房地产并履行抵押担保责任，（不动产证号：皖（2017）颍上县不动产证明第0××8号），原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月14日，原告与陈玉梅签订了《借款合同》（编号：×××29），约定原告向陈玉梅发放贷款50万元，贷款期限120个月，合同利率为年利率6.37%，贷款期限为2017年9月14日至2027年9月13日，还款方式为等额本息。约定陈玉梅以其位于颍上县××路××街××＃××（皖（2017）颍上县不动产权第0007539号）的房地产提供抵押担保（不动产证号：皖（2017）颍上县不动产证明第0××8号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产有限受偿。合同签订后，原告于2017年9月26日如约发放贷款。陈玉梅自2019年10月24日起未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。但陈玉梅于2018年8月突发疾病去世，未有遗嘱，因其单身，父母为合法继承人，原告本次将陈玉梅父亲陈某2、母亲李某列为被告。原告认为，陈玉梅未能清偿借款合同下的原告债权，其有继承权的父母应承担违约责任，应以继承陈玉梅抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。原告特诉至法院，望判如诉。 李某、陈某1未到庭、未答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告未到庭，本院对原告提供的证据进行审查，其所举证据符合法律规定的证据条件，本院予以认定并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，死者陈玉梅为购买颍上县××路××街××＃××与富登银行签订了《借款合同》（编号：×××29），约定原告向陈玉梅发放贷款50万元，贷款期限120个月，合同利率为年利率6.37%，贷款期限为2017年9月14日至2027年9月13日，还款方式为等额本息。陈玉梅以其位于颍上县××路××街××＃××（皖（2017）颍上县不动产权第0007539号）的房地产提供抵押担保（不动产证号：皖（2017）颍上县不动产证明第0××8号），对上述《借款合同》下的富登银行全部债权承担抵押担保责任，富登银行就该财产享有优先受偿权。合同签订后，富登银行于2017年9月26日如约发放贷款。陈玉梅于2018年8月突发疾病去世后，其家人及朋友为其偿还贷款至2019年10月23日。剩余贷款均未偿还，已发生逾期。 另查明，陈玉梅于2018年8月突发疾病去世，其遗产有：位于颍上县××路××街××＃××（皖（2017）颍上县不动产权第0007539号）一处。李某系死者陈玉梅的母亲，陈某1系死者陈玉梅的女儿，二人均为陈玉梅的第一顺序继承人。陈玉梅与王某于2005年经人介绍相识，于××××年××月××日在桐乡市民政局登记结婚，于××××年××月××日生育女儿陈某1，于2010年8月2日经浙江省桐乡市人民法院调解离婚。陈玉梅父亲陈某2于2021年去世，富登银行向本院递交申请，要求撤回对陈某2的起诉。 本院认为：富登银行与陈玉梅签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务，富登银行向陈玉梅发放50万元贷款后，陈玉梅的贷款还至2019年10月23日，本金偿还了76245.89元，尚欠富登银行贷款本金423754.11元及按合同约定的利息。陈玉梅于2018年8月去世，并留有遗产：位于颍上县××路××街××＃××（皖（2017）颍上县不动产权第0007539号）的房地产。遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，李某、陈某1作为陈玉梅的第一顺序继承人，自继承开始后均未表示放弃该房产的继承，故应视为接受继承。李某、陈某1在继承遗产后，对陈玉梅所欠债务应在其遗产范围内清偿债务。《借款合同》中明确约定陈玉梅以其房产为贷款做抵押，并办理了抵押登记，陈玉梅去世后，对所欠贷款未能完全清偿，现富登银行要求对案涉房屋进行拍卖、变卖所得或折价优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产”，因陈某1仍未成年又没有生活来源，应当为其保留必要的遗产。关于遗产的数额，参照安徽省2020年度农村居民人均可支配收入16620元计算，应当为陈某1保留其至成年的遗产数额应为29916元（16620＊30%＊（2027-2021））。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十四条，第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千一百二十二条、第一千一百二十四条、第一千一百五十九条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李某、陈某1于本判决生效之日起五日内在陈玉梅遗产继承范围内清偿颍上县中银富登村镇银行有限公司借款本金423754.11元及自2019年10月24日起按合同约定的利息、违约金等至借款还清时止； 二、颍上县中银富登村镇银行有限公司对陈玉梅所有的位于颍上县××路××街××＃××（皖（2017）颍上县不动产权第0007539号）进行拍卖、变卖所得或折价后，扣除陈某1抚养费29916元的剩余部分，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由原告颍上县中银富登村镇银行有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  陈贺海 审 判 员  杨 卉 人民陪审员  李晓梅 二〇二一年六月二十三日 法官 助理  程宏涛 书 记 员  刘光锋