四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3446号 原告:广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，特别授权。 委托诉讼代理人：陈涛，男，1974年2月19日出生，汉族，住四川省广安市广安区，一般授权。 被告：唐太安，男，1963年6月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：李怀书，女，1966年4月15日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（简称农村商业银行）与被告唐太安、李怀书金融借款合同纠纷一案，本院2021年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋亚涛、陈涛、被告李怀书到庭参加了诉讼，被告唐太安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐太安、李怀书向原告偿还借款本金154780.27元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息5019.9元）；2.原告对被告唐太安、李怀书提供的抵押物即登记在唐太安名下位于广安市广安区××街××号××单元××号房屋（房权证号：广房字第＊××＊号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将借款本金变更为149780.27元。事实和理由：2014年6月13日，被告唐太安向原广安市广安区农村信用合作联社龙台信用社申请借款18万元，2014年6月16日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号：协兴信个借（＊＊＊＊）第＊＊＊号，合同约定：借款金额为18万元，期限为2014年6月16日至2017年6月15日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。借款到期后，被告无力归还借款，申请借款延期，双方签订了《借款展期协议》，除借款期限展期至2018年12月1日外，其余仍以原合同为准。为保证该笔借款按时收回，被告唐太安、李怀书提供的抵押物即登记在唐太安名下位于广安市广安区××街××号××单元××号房屋设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。综上所述，原告按照合同约定向被告发放借款18万元，但被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，以维护原告合法权益。 被告李怀书辩称，借款是事实，应当偿还。对原告主张的借款本金及利息、罚息、复利予以认可。 被告唐太安未进行答辩。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2014年6月13日，被告唐太安因住房装修向原告农村商业银行提交了《个人借款申请书》，6月16日，原告审核合格后与被告签订了《个人借款合同》（合同编号：协兴信个借（****）第***号），主要内容为：“1、额度为18万元，借款额度支用有效期间自2014年6月16日至2017年6月15日；2、借款人应将借款用于住房装修；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、贷款利息自贷款发放之日起计算，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利”。2014年6月18日，原告向被告唐太安的银行账户内转款18万元。 2014年6月15日，被告唐太安、李怀书出具了《共同还款承诺书》，承诺被告李怀书对被告唐太安的上述借款本息，共同承担还款义务。 2014年6月16日，被告唐太安签订了《自愿抵押承诺书》、《抵押合同》（合同编号：协兴信个抵（****）第***号），自愿以其自有的位于广安区某某街*号*单元***号住房为上述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。 2017年6月10日，依据被告唐太安的申请，原告农村商业银行与被告唐太安签订了《借款展期协议》（协议编号：****），约定：对原借款合同项下的借款本金180000元进行展期，借款到期日为2018年12月1日。 截止2021年6月9日，被告唐太安仍欠原告借款本金149780.27元，按合同约定支付利息至2018年9月21日，之后，偿还借款利息5019.9元未再偿还借款本、息。 庭审中，被告李怀书将本案诉讼费1698元，通过微信转账的方式支付给了原告委托诉讼代理人，原被告双方对本案中的诉讼费达成一致意见，由原告承担。 上述事实，有原被告身份信息复印件、《中国银监会四川监管局文件》、《中国银行业监督管理委员会广安监管分局文件》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、借款借据、自愿抵押承诺书、《抵押合同》、抵押权证、《共同还款承诺》、借款展期申请书、《借款展期协议》、还款明细以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告唐太安向原告申请金融借款，原告向被告唐太安的银行账户内转款18万元的行为，足以认定原告与被告唐太安已形成金融借款关系，双方应按约定享有权利和承担义务。被告唐太安未按约定时间偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在《个人借款合同》中约定了利息、罚息，应按约履行，依据《人民币利率管理规定》第二十一条“贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，被告逾期还款后还应按罚息利率支付复利。综上，被告应从逾期支付利息之次日即2018年9月21日起按约支付利息、罚息、复利。 被告李怀书签订了《共同还款承诺书》，故对被告唐太安的上述借款承担共同偿还责任。 被告唐太安以其自有的广安市广安区××街××号××单元××号房屋为上述借款提供了抵押担保，故原告农村商业银行对该房产在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 据此，本院根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告唐太安、李怀书在本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金149780.27元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息5019.9元）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告唐太安所有的位于广安市广安区××街××号××单元××号房屋（房权证号：广安市广安区房权证广房字第＊××＊）在折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费3396元，减半收取1698元，由原告广安农村商业银行股份有限公司承担，并直接向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谭媛媛 二〇二一年六月九日 书记员  宋思琪 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。