成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初5671号 原告：王俪洁，女，1976年7月15日出生，汉族，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：管钦旭，山东铭星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付增信，山东铭星律师事务所律师。 被告：成都双流和骏置业有限公司，住所地：四川省成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：徐卉芳，女，系公司员工。 原告王俪洁与被告成都双流和骏置业有限公司（以下简称：和骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俪洁的委托诉讼代理人管钦旭、被告和骏公司的委托诉讼代理人徐卉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王俪洁向本院提出诉讼请求：判令和骏公司向王俪洁返还购房款721559元及利息（以721559元为基数，按起诉时同期中国人民银行全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年8月13日计算至实际履行之日止），并承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：王俪洁与和骏公司于2019年12月17日签订了房屋买卖合同，王俪洁购买和骏公司开发的位于双流区房屋，王俪洁缴纳了购房款721559元。2020年8月13日，双方协商解除该房屋买卖合同，由和骏公司退还王俪洁缴纳的购房款721559元。王俪洁多次要求返还购房款，和骏公司至今仍以各种理由推脱。请法院支持我方诉讼请求。 和骏公司辩称，双方签订合同属实，王俪洁已付房款717716元。双方就解除合同已经达成一致签订了《退房协议》，我司在扣除违约金141772元后，应退王俪洁款项为575944元。王俪洁主张利息没有法律依据和协议的约定，我司不应当承担。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对于当事人有争议的事实，本院根据双方提供的有效证据认定如下： 关于王俪洁向和骏公司支付购房款的金额。王俪洁主张向和骏公司支付的购房款金额为721559元，根据王俪洁提交的银行转账回单及海润公司出具的收据，王俪洁向海润公司转账支付的721559元中，包括向海润公司缴纳的维修基金3843.95元，该款并非购房款，王俪洁主张向和骏公司支付购房款的金额有误，已付购房款金额应为717716元。 二、关于和骏公司应退购房款金额。双方在2020年8月29日签订且无争议的《退房协议》第5条中约定：“买受人须在签订本协议之日承担退房的违约金141772元，出卖人有权在退还买受人已付购房款中直接扣除相应款项。”王俪洁在签订协议后并未支付违约金141772元，故和骏公司应退王俪洁购房款的金额为575944元（717716元-141772元）。 三、关于双方是否约定退还购房款的时间。王俪洁主张双方约定了在2020年8月13日退还购房款717716元，和骏公司予以否认。本院认为，双方在签订的《退房协议》中并未约定退还购房款的时间，王俪洁也未提供与和骏公司达成一致在2020年8月13日退还购房款的有效证据，王俪洁主张的上述的事实，因证据不足，不予确认。根据有效证据可以认定：王俪洁与和骏公司未约定退还购房款的时间。 本院认为，王俪洁和和骏公司已于2020年8月29日签订了《退房协议》，自愿解除了双方签订的商品房买卖合同。现双方就退还购房款发生纠纷，由于双方未明确约定退款的时间，和骏公司未退款的法律事实从我国民法典施行前已持续至民法典实施之后，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案应适用民法典的规定。 关于返还购房款的诉讼请求。和骏公司在退房协议中以及本案审理中，均同意退还购房款，系当事人在法律规定范围内自由处分其民事权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定。同时，根据审理查明事实，王俪洁主张返还购房款的金额有误，和骏公司应退还购房款的金额为575944元。综上所述，对王俪洁要求和骏公司返还购房款575944元的诉讼请求，本院予以支持，王俪洁要求和骏公司返还其余金额购房款的诉讼请求，因证据不足，予以驳回。 关于支付利息损失的诉讼请求。王俪洁要求和骏公司支付利息（从2020年8月13日起计算），实际是要求和骏公司赔偿因逾期退还购房款造成的利息损失，和骏公司不认可支付此费用，认为没有协议约定和法律依据。本院认为，双方当事人在退房协议中并未约定退款时间，双方对退款时间至今也未能达成一致意见，无证据证明和骏公司应在2020年8月13日退款，王俪洁要求和骏公司支付从2020年8月13日起的逾期退款的利息，缺乏事实依据。依据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依据在前条规定仍不能确定的，适用下列规定：……(四)履行期限不明确的，债务人可以随时要求履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”王俪洁作为债权人可以随时要求和骏公司履行，但应当给予和骏公司必要的准备时间，根据本案实际情况及交易惯例，该准备时间酌定为一个月较为合理，即和骏公司应在王俪洁向其主张退款后一个月内退款，逾期未退款，才应赔偿逾期退款的利息损失。本案中，王俪洁无证据证明在起诉前向和骏公司主张过退款，故和骏公司应退款的时间为王俪洁向法院起诉后的一个月内（即2021年6月16日前）较为合理。和骏公司在本院判决前仍未退还王俪洁购房款，应向王俪洁支付从2021年6月17日起的资金利息。故对王俪洁要求和骏公司支付利息（以575944元为基数，从2021年6月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日)的诉讼请求，予以支持。王俪洁主张的其余利息，因证据不足，予以驳回。 关于王俪洁要求和骏公司支付保全费的诉讼请求。在本案起诉前，王俪洁向本案申请了诉前财产保全，申请对和骏公司名下价值60万元的财产采取保全措施，本院已作出（2021）川0116财保58号民事裁定书，冻结了和骏公司的银行存款60万元，并裁定案件申请费由王俪洁负担。王俪洁已向法院支付了案件申请费3520元，本案中，由于和骏公司在本院向其送达民事起诉状副本后至今未向王俪洁退还购房款，王俪洁向法院申请财产保全而支付申请费而产生的损失，应由和骏公司赔偿。故对王俪洁要求和骏公司支付保全费3520元的诉讼请求，本院予以支持。王俪洁在庭审举证时要求和骏公司赔偿向保险公司支付的保险费1000元，因王俪洁在起诉时并无此项诉讼请求，庭审时也未明确增加此项诉讼请求，该费用不属于本次诉讼处理范围。 据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条第（四）项、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、被告成都双流和骏置业有限公司在本判决生效之日后十日内向原告王俪洁退还购房款575944元，并支付利息（以575944元为基数，从2021年6月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日)。 二、被告成都双流和骏置业有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告王俪洁保全费3520元。 三、驳回原告王俪洁的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5508元，由原告王俪洁负担728元，由被告成都双流和骏置业有限公司负担4780元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二一年六月二十八日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶