广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初1962号原告：东莞市金田物业管理有限公司，住所：广东省东莞市×××××××××××金田花园。法定代表人：孙某1。委托诉讼代理人：古伟芳，广东达乐律师事务所律师。被告：曾瑞华，女，汉族，1971年12月19日出生，住址：广东省东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场B区2单元501，公民身份号码：362××××××××××××726。被告：刘芸，女，汉族，1997年1月6日出生，住址：广东省深圳市南山区×××××××××深职院2015级电信学院，公民身份号码：360××××××××××××721。被告：刘威，男，汉族，1998年7月24日出生，住址：广东省东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场B区2单元501，公民身份号码：360××××××××××××03X。共同委托诉讼代理人：石海光，广东华知律师事务所律师。原告东莞市金田物业管理有限公司诉被告曾瑞华、刘芸、刘威物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞市金田物业管理有限公司的委托诉讼代理人古伟芳，被告曾瑞华、刘芸、刘威的共同委托诉讼代理人石海光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市金田物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业、车位管理费5561.28元（自2020年2月1日起计至2020年10月31日）及滞纳金（以应付金额为基数从应付日起按同期全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计至全部结清之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月13日，案涉金田花园开发商东莞市常平房地产开发实业公司与原告签订了《前期物业服务合同》，约定由原告为金田花园提供前期物业服务，管理期限为2018年3月31日起至2026年3月31日。刘带生系金田花园33栋105的业主，未依约履行缴费义务。原告为维护自身合法权利，诉至法院，请求判如所请。被告曾瑞华、刘芸、刘威共同辩称，刘带生与原告既无物业合同的管理关系，也无物业管理的客观事实。2020年10月以来，刘带生多次向原告要求办理物业交接手续，即向物业缴交物业管理费，原告均予以拒绝。到目前为止案涉物业仍无人入住。本院经审理认定事实如下：刘带生系东莞市×××××××××××××××××屋的所有权人，原告为上述房屋坐落的小区金田花园提供物业管理服务。原告于2020年10月30日网上预约立案提起本案诉讼，刘带生于2020年12月22日死亡，被告曾瑞华是刘带生的妻子，被告刘芸是刘带生的女儿，被告刘威是刘带生的儿子。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条的规定，曾瑞华、刘芸、刘威作为刘带生的第一顺位继承人未以书面形式提出放弃继承刘带生的遗产，视为其接受继承。依据《最高人民法院关于适用的解释(2020修正)》第五十五条的规定，本院于2021年4月4日通知曾瑞华、刘芸、刘威作为本案被告参加诉讼。东莞市常平房地产开发实业公司、东莞市金田实业投资有限公司与原告于2018年2月13日签订的《前期物业服务合同》及《前期物业服务收费补充协议》约定，原告为金田花园提供前期物业管理服务的期限自2018年3月31日至2026年3月31日，别墅的物业服务费按2.2元/月/平方米计算，停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车库车位按50元/个/月的标准向原告缴纳物业服务费用，物业服务费用按月缴纳，业主或承租人应当在当月30日前交纳。原告主张刘带生拖欠2020年2月1日至2020年10月31日的物业管理费及车位管理费共计5561.28元未付。庭审中，被告主张刘带生于2020年10月13日向原告支付9913.25元、2020年11月30日支付1954元，上述支付的款项中包含了案涉管理费。原告确认收到刘带生支付的11867.25元，并确认上述款项已包含原告诉请的2020年2月1日至2020年10月31日的物业管理费及车位管理费。以上事实，有双方提交的《前期物业服务合同》《前期物业服务收费补充协议》、客户回单、民事判决书、居民死亡医学证明（推断）书等证据及本案庭审笔录附案证实。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与东莞市常平房地产开发实业公司、东莞市金田实业投资有限公司签订了《前期物业服务合同》及《前期物业服务收费补充协议》，约定由原告为金田花园提供物业管理服务，刘带生系金田花园33栋105房屋的所有权人，其接受了原告提供的管理服务，应按合同约定向原告支付管理费。原告诉请被告支付2020年2月1日至2020年10月31日的物业管理费及车位管理费共计5561.28元，但双方在庭审中确认刘带生向原告支付的11867.25元已经包含了案涉管理费，故原告的诉请没有任何法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条、第一千一百二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释(2020修正)》第五十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定第》第一条、第二条的规定，判决如下：驳回原告东莞市金田物业管理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费50元，原告东莞市金田物业管理有限公司已预交，由原告东莞市金田物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  梁 敏人民陪审员  谢秀莲人民陪审员  姚焕枝二〇二一年五月十九日法官 助理  唐淑贤书 记 员  张家源附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释(2020修正)》第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。