大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初1244号 原告：冯宝霞，女，1978年5月21日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市城子河区。 委托诉讼代理人：吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏芸，辽宁新世纪律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高新街****，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：李玉武，该公司经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，朝鲜族，该公司员工，住大连市沙河口区。 原告冯宝霞与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯宝霞的委托诉讼代理人吴彦到庭参加诉讼。被告冠信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告冯宝霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《大连恒大云玺商品房认购书》；2.判令被告返还房款192092元及利息（自2019年12月3日起至返还之日止，按照年利率6%计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月3日，原告与被告签订《大连恒大云玺商品房认购书》，约定原告认购位于大连恒大云玺楼盘XXX房屋，建筑面积107.39平方米，单价17887元，并约定了分期付款的付款方式，并未对房屋交付条件、交付日期、办理产权登记时间等其他事项作出约定。根据认购书第二条第3款的约定，原告应于2019年12月9日前支付首期房款并签署《商品房买卖合同》，2020年2月29日前支付288136元。签订合同当日，原告交纳了192092元房款。后原被告双方无法就商品房买卖合同具体条款达成一致，故原告要求返还购房款。恒大地产集团公司作为被告的母公司及实际控股人曾于2015年4月16日在全国范围内发布“无条件退房承诺”，以吸引购房者购买其所开发房屋：“自本决定执行之日起购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。”基于对恒大地产该承诺的信任，原告先行交付房款，但因无法就商品房买卖合同具体条款达成一致，及时沟通被告要求退房。在原告不存在任何违约的情况下，被告应当按照承诺予以退回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。综上，原被告双方因不可归责于双方的事由无法订立商品房买卖合同，被告应予返还已交房款。双方经协商不能，故诉至法院。 被告冠信公司书面辩称，不同意原告的诉讼请求。被告同意解除认购书，但不认可原告主张的解除原因，原告未按认购书约定履行相关付款义务及其他义务，按照认购书第五条约定，所付款项不予退还。原告主张的利息部分既没有合同约定，也没有法律规定，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：关于被告冠信公司提交的解除商品房买卖合同通知书复印件及EMS快递单，拟证明被告冠信公司于2020年9月1日向原告发出解除通知，2020年9月1日寄出，2020年9月7日退回，于即日双方认购书合同关系解除。原告对真实性不予认可。因原告与被告冠信公司并未签订《商品房买卖合同》，而被告冠信公司提交的通知书中写明：“解除我司与阁下签署的《商品房买卖合同》”，不能产生解除认购书的法律效果，故被告冠信公司提交的该组证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告冠信公司于2019年12月3日签订《大连恒大云玺商品房认购书》，约定原告认购大连恒大云玺楼盘XXX区，建筑面积107.39平方米，总金额为1920896元。原告同意签署本认购书时支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择分期付款：于2019年12月9日前支付首期房款172092元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年2月29日前付清288136元；于2020年5月30日前付清288136元；于2020年8月30日前付清288136元；于2020年11月30日前付清864396元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告冠信公司支付违约金。原告必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大云玺销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告可另行销售该房屋。如原告履行完毕本认购书义务，但被告冠信公司未能为原告保留该房号的，被告冠信公司应双倍返还定金，但不再承担其他责任。原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房。若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。 上述认购书签订后，原告于2019年12月3日向被告冠信公司支付定金20000元、首付款172092元，合计192092元。其中首付款172092元由大连恒科房地产有限公司账户收取。被告冠信公司于同日向原告出具专用收款收据，确认收到房款（含定金）192092元。 案涉房屋存在在建工程抵押。关于未签订《商品房买卖合同》的原因，原告主张系被告冠信公司原因所致。被告冠信公司主张系因原告未按认购书约定履行义务。双方对此均未提交相应的证据。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。现原告起诉要求解除与被告冠信公司签订的《大连恒大云玺商品房认购书》，被告冠信公司对此表示同意，本院予以照准。 关于原告主张被告返还购房款192092元（包括定金）及资金占用的损失问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案应首先厘清双方认购书解除的原因。原告与被告冠信公司在签订《大连恒大云玺商品房认购书》后，未签订《商品房买卖合同》，但签订《商品房买卖合同》需要双方的共同配合才能完成，现双方均未举证证明已在认购书约定的期限内向对方提出签订《商品房买卖合同》的要求，原告亦未按照约定交纳后续房款，而案涉房屋之前一直存在在建工程抵押。故双方都有违反认购书的情形，无法认定系某一方的单方原因导致认购书解除。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”故原告要求被告冠信公司返还购房款（包括定金），符合上述规定，本院予以支持。原告要求被告冠信公司支付自2019年12月3日起按年利率6%计算的利息，没有事实基础及法律依据，本院仅支持自提起诉讼之日（即2021年3月30日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息。原告主张超出部分，本院不予支持。 综上所述，此类案件涉及人数较多，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告冯宝霞与被告大连冠信房地产开发有限公司于2019年12月3日签订的《大连恒大云玺商品房认购书》； 二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告冯宝霞支付的房款192092元（包括定金）并支付利息（以192092元为基数，自2021年3月30日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告冯宝霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2071元（已减半收取），原告冯宝霞已预交，由被告大连冠信房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退回原告冯宝霞2071元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判员  崔洪梅 二〇二一年六月二十三日 书记员  宋晓娜 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。