河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初2807号原告：梁甜，女，1989年10月6日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：田国峰，男，1977年6月19日出生，汉族，住荥阳市。被告：张利普，女，1977年11月15日出生，汉族，住荥阳市。原告梁甜与被告田国峰、张利普房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁甜、被告田国峰到庭参加诉讼，被告张利普经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告房款300000元及利息;2.诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年8月15日,原、被告签订房屋买卖合同,约定被告将位于郑东新区康平路9号院13号楼东1单元5层22号房屋作价850000元卖给原告。合同签订后,原告如约将购房首付款250000元付给被告,但被告却不能按约定办理房屋按揭贷款的解押手续和房产权证变更过户登记。竟于2015年12月4日在民生银行郑州分行办理抵押贷款850000元不还。原告无奈起诉至法院要求被告还贷解押办理房产过户手续。郑州高新技术开发区人民法院作出（2017）豫0191民初19465号民事判决书，判令二被告在原告代为清偿银行债务解押后办理房产过户。2018年6月29日，原告按生效判决规定，代二被告偿还民生银行郑州分行借据号为130110201631289801的贷款本息900000元。2018年8月6日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191执6188号之一民事裁定，将案涉房产强制执行至原告名下。至此，原告共向二被告实际支付房款1150000元，扣除按合同约定应付的购房款850000元，多付300000元。该多垫付的300000元房款依法应由二被告退还给原告。但经多次催要，二被告却总推托不还，故诉至法院。被告田国峰辩称：1.合同当时签订时是原告违约在先，合同约定首付28万元，2016年时才付了21万元。2.2018年7月份执行期间，涉案房屋价值已经上升至150万元左右，执行期间双方约定由原告把银行贷款85万元还清后，由被告负责过户，双方再无其他纠纷。被告张利普未进行答辩。根据当事人陈述及双方提交的证据和质证意见，本院经审理认定事实如下：2013年8月15日,原告梁甜（乙方）与被告张利普（甲方）经原告姑姑梁丽介绍在中介河南弘业房地产代理咨询有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》一份,合同约定,被告张利普将位于郑东新区康平路9号院13号楼东1单元5层22号的房屋出售给原告梁甜,房屋所有权证书号为1301172536,建筑面积86.9平方米,成交价格850000元。双方约定付款方式为按揭贷款,于签订本合同后30个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续,如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日,将网签合同约定的首付房款280000元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户,剩余房款570000元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。该房屋处于抵押状态,被告方保证自本合同签订后的30个工作日内向贷款银行提出还款申请,(原告方采用按揭贷款付款方式的,被告方保证自原告方银行贷款审批通过后)按照贷款银行确定的还款日期当日或之前,还清按揭银行贷款。同时原告方应于还款现场向被告方支付解押款人民币280000元,专用于被告张利普办理解押事宜,剩余解押款由被告方自行筹集。合同第十五条第4项约定任何一方未按合同约定履行相关义务,每逾期一日,违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。2013年8月15日,被告张利普出具收据,载明收到原告梁甜购房定金30000元。2013年8月16日,原告梁甜通过中介河南弘业房地产代理咨询有限公司宜家分公司向被告张利普支付房款20000元。被告于2013年10月份将案涉房屋钥匙交予原告装修入住至今。2013年12月20日,原告通过邱川平的账户向被告田国峰转账160000元，以上共计210000元。2016年9月13日,被告田国峰给原告出具收条一份,载明:“今收正商东方港湾房款200000元以实际打入账号为准。(6222081702002851993)工行荥阳市支行,田国峰。2016年10月份过户房权”。庭审中,原告陈述因被告一直未去现场办理网签故约定的首付款没有按时支付完毕。合同约定的28万元解押款,需原、被告双方到场才能办理,被告一直未到场故无法办理。被告说第二次约时间办理时，原告未到场无法办理。双方就此房屋解押事宜一直未达成一致。被告田国峰后带领评估公司人员到原告入住的案涉房屋勘察评估后，于2015年12月4日在民生银行郑州分行办理抵押贷款850000元。原告发现后于2017年起诉至法院要求被告还贷解押办理房产过户手续。郑州高新技术开发区人民法院于2017年12月21日作出（2017）豫0191民初19465号民事判决书，判令田国峰、张利普在原告代为清偿银行债务解押后办理房产过户。2018年6月29日，原告按照生效判决结果，代二被告偿还民生银行郑州分行借据号为130110201631289801的贷款本息900000元。2018年8月6日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191执6188号之一执行裁定书，将案涉房产强制执行至原告名下。至此，原告实际支付房款111万元（21万元+90万元），比合同约定的房款85万元超出26万元。后原告要求被告退还多付房款，双方协商未果，原告诉至本院。另查明，被告田国峰与张利普于2002年元月18日在荥阳市民政局登记结婚，二人系夫妻关系。本院认为，按照法律规定，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告梁甜先后向被告张利普、田国峰个人支付共计21万元首付款，并未将款项存入资金监管账户，原告主张曾由其姑姑梁丽取款4万元支付给被告的意见，与被告田国峰给原告出具的20万元收条中约定的“以实际打入账号为准”不符，不能证明该款项为支付的房款。由此可看出原、被告均认可首付款可直接支付给被告个人，而原告并未按照合同约定的首付款28万元全额支付，直至2015年12月被告田国峰私自又将该房屋重新在民生银行办理抵押贷款，期间被告曾带领房产评估人员到原告已经入住的案涉房屋进行现场勘验评估，原、被告在此期间均未及时采取有效措施磋商或提起诉讼要求解押过户，双方均应对损失扩大部分承担相应责任。综合以上因素，原、被告在签订房屋买卖合同后，双方均未严格按照合同约定履行相关义务，导致案涉房屋长期没有解押过户，长期处于所有权、使用权、抵押权分离状态，具有不可预见的风险，原、被告双方对此造成的不利后果均有过错。考虑案涉房屋已于2013年交付原告入住，直至2018年6月由原告代被告支付解押款90万元解押过户，原告在此期间除支付部分首付款外并未支付其他款项，且案涉房屋市场价在此期间不断上涨，已经远超当时合同约定的购买价格。结合本案实际情况，按照公平原则，原、被告双方应对原告实际支付超出合同价的房款差额26万元（21万元+90万元-85万元）共同承担责任，即双方应平均分担该项房款差额损失。被告田国峰的部分答辩意见，本院予以采纳。因本案纠纷由二被告处分婚姻存续期间的财产行为引起，故被告田国峰、张利普应共同返还原告房款13万元，原告主张超出的部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十七条、第一百一十三条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田国峰、张利普于本判决生效之日起十日内共同返还原告梁甜房款130000元；二、驳回原告梁甜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告梁甜负担1450元，被告田国峰、张利普负担1450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李志勋二〇二一年六月十六日书记员  刘志豪