河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初3928号 原告张志强，男，汉族，1977年11月19日出生，住高碑店市。 委托代理人谷艳农，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托代理人张敏，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告钟磊，男，汉族，1977年1月10日出生，住高碑店市。 被告郝丽丽，女，汉族，1978年11月2日出生，住高碑店市。 二被告委托代理人张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司高碑店市支行，住所地河北省保定市高碑店市团结东路21号。统一社会信用代码91130684674695662E。 负责人王**，职务行长。 委托代理人李哲，系该公司员工。 原告张志强与被告钟磊、郝丽丽、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司高碑店市支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志强及其委托代理人谷艳农、张敏、二被告委托代理人张君保、第三人委托代理人李哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年10月12日，原告与被告钟磊签订了《协议书》，协议约定被告将坐落在东一环西侧，团结路南侧的院落整体装让给原告，该房产为二被告共同所有。涉案房屋占用土地面积882平方米，土地用途为工业，土地证号为保白国用（2012）第000239号。原告付清全部房款后，因二被告拒绝办理土地过户手续，原告向高碑店市人民法院提起诉讼，最终以（2019）冀0684民初2809号民事判决书生效定案。判决内容为：被告钟磊、郝丽丽于判决书生效后十五日内协助原告张志强将保定市房权证白沟新城字第××号房屋所有权证书项下的不动产权证号为保白国用（2012）第000239号土地使用权过户登记至原告张志强名下并承担因过户登记产生的相关税费。涉案土地存在抵押登记，抵押权人为第三人，2020年5月5日二被告将第三人借款偿还完毕，涉案土地抵押担保的债务已经全部偿还，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（一）项规定，二被告在已经将涉案土地出售给原告的情况下，应当及时办理抵押注销登记手续，注销该土地他项权证，并配合办理过户手续，原告多次要求二被告办理解除土地抵押登记手续，注销他权证，二被告提出各种无理要求，拖延履行法定义务，请求法院判令：二被告、第三人协助原告办理高碑店市东一环西侧钟磊名下的国有土地（土地证号：保白国用（2012）第000239号）抵押注销登记手续，注销土地他项权证；本案诉讼费用由二被告承担。 二被告辩称，原告的诉求属于高碑店市民事判决书确定内容的相关义务，属于重复立案，因为该诉求包含在上述判决书的判决内；原告的诉求没有合法有效的事实基础，二被告并未不配合原告办理抵押注销登记的手续，而是因为需要第三人给本案的二被告出具相关的手续，在没有本案第三人出具相关手续的情况下，二被告无法单方完成抵押注销手续，及注销土地他权的手续，综上，原告的诉求无合法的事实基础及法律依据。 第三人述称，我行与被告签订的抵押借款合同，在被告偿还完全部借款后，我行已按合同约定为被告办理了抵押注销登记手续，因此不存在抵押权继续存在的情况，根据合同相对性，我行仅向二被告负有义务办理抵押注销手续，且该义务已履行完毕。故对原告的诉求我行不负协助办理的义务。请求贵院予以驳回。 经审理查明，二被告系夫妻关系。2016年10月12日，原告与被告钟磊签订协议书，约定“经双方协商一致同意，甲方钟磊楼房一套，坐落于，东邻钟超、西邻赵海山、北邻尤建生，此套楼房建筑面积东西21米，南北19米，四层整体，此院转让给乙方张志强……总房价款290万元……”协议签订后，原告分几笔付清全部房款290万元，被告将涉案房屋所有权证（保定市房权证白沟新城字第××号）交付原告，并于2017年10月将涉案房屋腾清交付原告使用。涉案房屋占用土地面积882平方米，房屋所有权证项下不动产证号为保白国用（2012）第000239号，权利人为钟磊，权属性质为国有建设用地使用权，工业用途。因被告钟磊不与原告办理房屋过户手续，原告向本院起诉，本院于2018年10月10日做出（2018）冀0684民初424号民事判决书，判令被告钟磊、郝丽丽于判决生效后十日内共同协助原告张志强将位于东一环西侧、团结路南侧的被告钟磊房产（房产证号：保定市房权证白沟新城字第××号）过户至张志强名下并承担过户产生的相关税费，后二被告不服上诉于保定市中级人民法院，该院做出（2019）冀06民终1177号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。后原告就房屋过户事宜申请强制执行，本院于2019年6月6日裁定：在具备办理过户条件后，依法将二被执行人钟磊、郝丽丽名下上述房屋过户至原告名下。后原告以涉案房屋已转让给原告，相应范围内土地使用权应视为一并处分，被告有义务协助原告将涉案房屋相应范围内土地使用权一并过户给原告为由再次起诉，本院于2020年6月11日做出（2019）冀0684民初2809号民事判决书，判决二被告于判决书生效后十五日内协助原告将涉案房屋项下不动产证号为保白国用（2012）第000239号土地使用权过户登记至原告名下并承担因过户登记产生的相关税费，该判决书现已生效。另查明，涉案土地于2013年3月18日设定土地使用权抵押权（土地他项权利证号：保白他项（2013）第0404号），他项权利人为第三人，期限至2023年3月13日，系债务人钟超（与钟磊系同胞兄弟关系）与第三人签订个人额度借款合同，被告钟磊用涉案土地（共有人郝丽丽）土地使用权为钟超借款提供抵押担保而设立，后因钟超未偿还借款第三人起诉钟超及二被告等人至本院，后经执行全部借款均已还清，本院于2020年5月18日做出（2020）冀0684执332号结案通知书结案。2020年5月18日钟超将涉案土地他项权利证书从第三人处取走。现原告以涉案土地存在抵押权登记为由起诉申请判令二被告、第三人协助原告办理涉案土地抵押注销登记手续，注销土地他项权证。 以上事实有（2019）冀0684民初2809号民事判决书、抵押权登记信息、（2020）冀0684执332号结案通知书、保白他项（2013）第0404号相关档案资料复印件、（2020）冀0684执1248号结案通知书复印件、第三人出具的结案申请和证明及保白他项（2013）第0404号土地他项权利证书信息、庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告与被告钟磊签订了协议书，约定被告钟磊将房屋转让给原告，原告已支付了全部价款290万元，且房屋已交付并过户至原告名下。本院（2019）冀0684民初2809号已生效民事判决书根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定判令二被告协助原告将涉案房屋项下不动产证号为保白国用（2012）第000239号土地使用权过户登记至原告名下并承担因过户登记产生的相关税费。因涉案土地存在土地使用权抵押权导致无法过户登记，合同目的无法实现，现因第三人与案外人的债务已经获得全部清偿，该抵押权担保的债权已经消灭，故抵押权也随之消灭，二被告应当协助原告办理抵押注销登记手续、注销土地他项权利证以实现合同目的。现土地他项权利证书已被领取，第三人对二被告义务履行完毕，因第三人与原告之间无法律关系，故对于原告要求第三人协助办理抵押注销登记手续、注销土地他项权利证的请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，判决如下： 一、被告钟磊、郝丽丽于本判决生效之日起十日内协助原告办理钟磊名下东一环西侧房屋（房屋所有权证：保定市房权证白沟新城字第××号）占用范围内土地（不动产权证号：保白国用（2012）第000239号）抵押权注销登记手续，注销土地他项权利证（土地他项权利证号：保白他项（2013）第0404号）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费80元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  罗悦君 人民陪审员  闫少军 人民陪审员  王东来 二〇二一年六月二十三日 书 记 员  孙建超