江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1204民初2126号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，统一社会信用代码91321204674893343A，住所地泰州市姜堰区三水大道280号。负责人：戴庆波，该支行行长。委托诉讼代理人：闵丽，女，该支行员工。委托诉讼代理人：陶颖，江苏清越律师事务所律师。被告：陈素华，女，1969年2月22日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：陈子慧，女，1995年12月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行与被告陈素华、陈子慧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行委托诉讼代理人闵丽、陶颖到庭参加诉讼,被告陈素华、陈子慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈素华、陈子慧偿还原告至2021年4月26日的借款本金8453.95元、利息179.12元，合计8633.07元，并支付逾期利息（以本金8453.95元为基数自2021年4月27日起按年利率5.5575%计算至被告实际给付之日止）；2.原告作为抵押权人，对被告陈素华名下位于泰州市姜堰区嘉和丽苑16号楼701室的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担诉讼费。事实和理由：2016年4月14日，被告陈素华与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，向原告借款100000元用于购置房屋，借款期限为60个月，借款年利率为4.275%,还款方式为等额本息，被告陈素华自愿以其名下位于泰州市姜堰区嘉和丽苑16号楼701室的房产为该笔借款作抵押担保。被告陈子慧出具共同还款承诺书一份，自愿与被告陈素华共同偿还贷款，对全部贷款承担连带清偿责任。《借款合同》签订当日，原告按约履行了发放借款本金的义务，但被告陈素华自2020年3月20日起至今未足额履行还本付息的义务。原告多次向被告陈素华、陈子慧催收贷款未果。依据《借款合同》第十二条约定，当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分费用，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用。根据《借款合同》第十一条约定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按合同利率的基础上加收30%确定；《借款合同》第十五条、第十八条约定了合同签订和履行过程中产生的相关费用（诉讼费、律师费等）原告有权向被告追偿。被告陈素华、陈子慧未答辩，亦未提供证据。原告为证明其主张向本院提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产证明、共同还款承诺书、个人贷款放款单、个人借款借据、还款计划表、受托支付转账凭证、被告账户信息截屏等证据。由于两被告未到庭，视为其放弃对原告证据进行质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，依法确认原告上述证据的证明效力。本院根据上述证据对原告所诉案件事实亦予以确认。另查明，被告陈素华所有的坐落于嘉和丽苑16号楼701室房屋于2019年7月18日办理了不动产登记证明[证号（2019)姜堰不动产证明第0005156号]，该登记证明载明：证明权利为抵押权，权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，义务人陈素华，抵押方式一般抵押，担保债权数额100000元，债务履行期限2016年4月14日至2023年4月14日。本院认为，原告与被告陈素华签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告履行了出借资金的义务，但被告陈素华未能按约偿还借款本息，被告陈子慧向原告出具承诺书，承诺对陈素华的上述借款承担共同偿还责任，故原告要求两被告继续偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。个人购房担保借款合同签订后，被告陈素华依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，被告未能按约还款，原告要求被告陈素华以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告陈素华、陈子慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告诉讼请求答辩及对其证据质证的权利，由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告陈素华、陈子慧于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行借款本金8453.95元、计算至2021年4月26日的利息179.12元以及以本金8453.95元为基数，自2021年4月27日起按年利率5.5575%计算至实际给付之日止的逾期利息；二、若被告陈素华、陈子慧不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行可以被告陈素华所有的坐落于泰州市姜堰区嘉和丽苑16号楼701室房屋[不动产登记证号（2019)姜堰不动产证明第0005156号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告陈素华、陈子慧负担（原告同意其预缴的案件受理费25元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。本判决为终审判决。审 判 员 张树春二〇二一年六月二日法官助理 杭 君书 记 员 高 雅附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。