河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4721号原告:中国银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，职务：行长。委托诉讼代理人：曲文娟，河南英泰律师事务律师。委托诉讼代理人：朱开轩，河南英泰律师事务实习律师。被告：崔朝选，男，1976年12月21日出生，汉族，住河南省禹州市。被告：荥阳建海置业有限公司，住所地荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期。法定代表人：杨海平，职务：董事长。委托诉讼代理人：李海斌，该公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中行中原支行）与被告崔朝选、荥阳建海置业有限公司（以下简称建海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中原支行的委托诉讼代理人曲文娟、朱开轩，被告建海公司的委托诉讼代理人李海斌到庭参加诉讼。被告崔朝选经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行中原支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔朝选向原告偿还贷款本金677458.37元、利息10041.84元、罚息266.77元，共计687766.98元（利息、罚息均暂计算至2021年3月29日；2021年3月30日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算)；2、判令被告崔朝选承担原告因本案所支出的律师费用25000元；3、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、判令被告建海公司对崔朝选的上述债务承担连带清偿责任；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告崔朝选与原告在2019年12月6日签订《个人一手住房贷款合同》，约定：崔朝选因购房需要向原告申请贷款710000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人一手住房贷款合同》约定：原告向崔朝选发放贷款710000元，借款期限为240个月，按月偿还贷款本息，若借款人崔朝选未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向崔朝选追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由崔朝选承担。崔朝选在2019年12月12日与原告签订《荥阳市预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于荥阳市××与××交叉口东南侧建海.绿荫半岛三期29号楼1单元2层201号房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。建海公司作为保证人也向原告提供了阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如约向崔朝选发放了贷款，而崔朝选却数次未能按月如期足额偿还贷款。崔朝选的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据相关法律向贵院提起诉讼，望贵院判如所请，以保护守法者的权益。被告崔朝选未答辩未提交证据。被告建海公司辩称，本案涉案房屋已办理预告抵押登记，并已办理建筑物所有权首次登记，且不存在抵押预告登记失效的情形，故根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，应当判决原告已取得案涉房屋的抵押权，应当免除建海公司的保证责任。经审理查明：2019年12月6日，原告作为贷款人与被告崔朝选作为借款人、被告建海公司作为保证人（开发商）签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2019年郑中住字2302号，贷款金额为710000元，期限为240个月，贷款期限自2019年12月6日起至2039年12月6日止;借款人崔朝选贷款用途为购买位于荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期29号楼1单元2层201的房产,购房合同号XY190××××0804，房屋总价款1017002元;贷款利率采用浮动利率；在全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价基础利率基础上加基点（+127.5）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为等额本金,还款周期为每月,首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日;还款户名:崔朝选、账号：25×××02；合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告崔朝选在合同中约定以其购买的房屋提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告建海公司为本合同项下贷款提供保证，保证人承担连带保证责任;本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年;若主债务分期履行的,则保证期间为自本合同生效之日起最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的,则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。上述合同签订后，2019年12月19日，原告依照合同约定将该贷款发放至被告崔朝选指定的账户即被告建海公司的账户，原告依约履行了发放贷款的义务，但借款人崔朝选自贷款发放之日起至2021年3月29日，未按时足额偿还贷款本息。截止到2021年3月29日，被告崔朝选尚欠贷款本金677458.37元、利息10041.84元、罚息266.77元，共计687766.98元。另查，2019年12月12日，被告崔朝选为上述位于荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期29号楼1单元2层201号的房产办理了预售商品房抵押权预告登记，且已办理了产权首次登记。诉讼中原告针对其主张的律师费25000元，但原告陈述该费用尚未支付。本院认为，被告崔朝选经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，各方均应按照约定诚信履行。原告依约向崔朝选发放了贷款，被告崔朝选未按期、足额偿还借款，构成违约，故原告要求被告崔朝选偿还截至2021年3月29日的尚欠贷款本金677458.37元、利息10041.84元、罚息266.77元，共计687766.98元,并按照《个人一手住房贷款合同》约定支付2020年3月30日之后的利息至贷款本息实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担原告因追索债务所产生的律师费25000元的诉讼请求，根据原告的陈述，上述律师费原告并未实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告第三项诉讼请求，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。案涉房屋已办理首次登记，且不存在抵押权预告登记已经失效的情形，故对该项诉讼请求本院予以支持。关于原告第四项诉讼请求，原告要求被告建海公司对崔朝选的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔朝选自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州中原支行贷款本金677458.37元、利息10041.84元、罚息266.77元（暂计算至2021年3月29日），并按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2021年3月30日起至借款实际清偿之日止产生的利息（含罚息）；二、原告中国银行股份有限公司郑州中原支行对坐落于荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期29号楼1单元2层201号的房屋享有抵押权，在被告崔朝选不履行本判决第一项确定的给付义务时，原告中国银行股份有限公司郑州中原支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；三、被告荥阳建海置业有限公司对本判决第一项中的给付义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告崔朝选追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5464元，由被告崔朝选、荥阳建海置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  翟红斌二〇二一年六月二十八日书记员  卢允静