文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初140号原告:刘平超，男，1985年6月4日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。被告：顾守永，男，1973年10月10日出生，务工，住泗洪县。原告刘平超诉被告顾守永民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告刘平超及其委托诉讼代理人孙万金到庭参加诉讼，被告顾守永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘平超向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款100000元及利息损失（自2015年12月31日起按年利率6%计算至付清之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：宿迁嘉盛地产顾问有限公司在投资开发“临淮小街安置小区”项目中，于2015年12月31日与原告签订一份房屋预定协议书，根据该协议书约定：原告向宿迁嘉盛地产顾问有限公司预定购买某镇某安置小区房屋，建筑面积为102.35平方米，单价为1560元/平方米，总价为159666元，储藏室是2-8号，总价为17610元，合计总价款为177276元。当天宿迁嘉盛地产顾问有限公司向原告开具收据，原告支付购房款是用被告的施工工程款冲抵的，因为宿迁嘉盛地产顾问有限公司在开发临淮小街安置小区项目中有部分土建安装工程发包给被告承包施工的，被告在施工中资金不足，向案外人陈某借款100000元用于工程建设，宿迁嘉盛地产顾问有限公司又欠被告工程款。经被告、陈某及宿迁嘉盛地产顾问有限公司三方商定，由宿迁嘉盛地产顾问有限公司用502室房屋和一间储藏室作价177276元冲抵陈某的借款本息，陈某指定将该房屋签订在原告名下（陈某与原告是合伙做生意的），宿迁嘉盛地产顾问有限公司在与被告结算工程款时，已从被告的工程款中扣除177276元，这样就形成了原告与宿迁嘉盛地产顾问有限公司之间商品房买卖合同关系。此后，宿迁嘉盛地产顾问有限公司也没有向原告交付房屋。后据了解，宿迁嘉盛地产顾问有限公司开发的临淮安置小区是小产权房屋，从而导致原告和宿迁嘉盛地产顾问有限公司签订的房屋约定协议书归于无效。所以，应由被告向原告偿还借款本金和利息损失。被告顾守永未作答辩。原告刘平超围绕诉讼请求依法提交了借条、房屋预定协议书、购房收据、被告出具的证明、被告身份证复印件及出庭证人陈某的证言各一份，被告顾守永未到庭质证，视为其放弃自己的质证权利。上述借条、房屋预定协议书、购房收据、被告出具的证明、被告身份证复印件的真实性本院予以确认，结合原告的陈述及证人陈某的证言，可以证实被告顾守永向证人陈某借款100000元，后经协商由宿迁嘉盛地产顾问有限公司向原告提供临淮小街安置小区房屋冲抵借款本息（未实际交付）的事实，与本案具有关联性，故对上述证据的证明效力，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，被告顾守永向案外人陈某借款100000元，由被告顾守永连同借款本金100000元及利息27000元向陈某出具一份127000元的借条，约定于2016年3月31日还清，以安置小区二套房屋作抵押（双方未办理房屋抵押登记）。经被告顾守永、案外人陈某及宿迁市某公司三方协商，由宿迁市某公司提供某镇某安置小区房屋及2-8号储藏室作价177276元冲抵案外人陈某的借款本息，陈某指定将该房屋签订在原告刘平超名下。同日，原告刘平超与案外人宿迁市某公司签订一份房屋预定协议书，约定刘平超预定购买某镇某安置小区房屋及2-8号储藏室，总价款为177276元，双方注明此房作为顾守永工程款担保。宿迁市某公司并向原告刘平超开具收据。后被告顾守永未偿还借款，宿迁市某公司也未向原告交付房屋，因而成讼。另查明，2020年12月21日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）一年期为3.85%。本院认为，案外人陈某与被告顾守永之间的借款合同关系以及陈某与原告刘平超之间的债权转让关系均合法有效。本案中，经过被告顾守永、案外人陈某及宿迁市某公司三方协商，由宿迁市某公司提供房屋用于抵偿债务，并由原告刘平超与宿迁市某公司签订房屋预定协议书，案外人陈某同意由原告刘平超继受涉案债权的相关权益，构成了债权转让。还款期限届满后，被告顾守永未偿还借款，案外人宿迁市某公司也未向原告交付房屋，被告顾守永已构成违约，其应承担继续履行的民事责任。根据法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因双方对借款利息及还款期限均作出了约定，现原告主张以借款本金100000元为基数，自借款之日即2015年12月31日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，亦不加重被告负担，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾守永于本判决发生法律效力后十日内偿还原告刘平超借款本金100000元及利息（以100000元为基数，自2015年12月31日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算）。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告顾守永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费2300元。审 判 长  李叙叙人民陪审员  董世成人民陪审员  王鹏飞二〇二一年六月十五日法官 助理  沈利军书 记 员  陈晓雯附录一：本案证据目录原告刘平超提供以下证据：1.借条一份，拟证明被告向陈某借款100000元，其中27000元是利息。房屋预定协议书一份，拟证明宿迁嘉盛地产顾问有限公司将临淮小区12幢2单元502房屋及储藏室出售给原告，总计价款是177276元。购房收据一份，拟证明房屋总价款是177276元。证明一份，拟证明宿迁嘉盛地产顾问有限公司欠被告工程款，被告、陈某、宿迁嘉盛地产顾问有限公司三方协商与房屋抵扣被告的工程款及被告欠付陈某的借款。被告身份证复印件一份，拟证明被告的身份情况。出庭证人陈某的证言，拟证明债权转让的情况。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的约定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。