四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0781民初2397号 原告：江油汇丰小额贷款有限公司，住所地四川省江油市渝洲路北侧-2-108号。 法定代表人：陈清平，公司董事长。 委托诉讼代理人：周忠平，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢添，四川鼎天律师事务所律师。 被告：杨颖（曾用名杨彩凤），女，汉族，生于1983年4月28日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：陈雪，四川科通律师事务所律师。 被告：许敬桓（曾用名许昌茂），男，汉族，生于1970年5月4日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：陈雪，四川科通律师事务所律师。 原告江油汇丰小额贷款有限公司（以下简称“汇丰公司”）诉被告杨颖、许敬桓借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王翠翠于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告汇丰公司的委托诉讼代理人周忠平、被告杨颖和许敬桓的共同委托诉讼代理人陈雪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告汇丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款200万元及自2013年3月11日起至借款还清日止按每日万分之4.8333计算的利息；2.二被告以共同共有的位于江油市城区××路××段××期××栋××楼××号房屋承担抵押担保责任，原告在抵押房屋变现价值范围内享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告与原告签订抵押担保借款合同一份，向原告借款200万元，借款期限12个月，自2013年3月8日起至2014年3月7日止，二被告以共同共有位于江油市城区××路××段××期××栋××楼××号房屋提供抵押担保并办理抵押登记。2013年3月9日，被告许昌茂向原告出具收条一份，载明：收到借款400万元，其中扣除原借款223333元。2013年3月11日，原告委托公司员工首勇、陈飞向被告许昌茂转账支付3776667元。借款期限届满，二被告未按约归还借款本息，数次延期，借款至今未还。该借款系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，应共同偿还，并以抵押房屋承担抵押担保责任，故向法院提起诉讼。 二被告共同答辩称，二被告婚姻关系已经解除。二被告本案与（2021）川0781民初2398号两案两笔借款实际收到借款本金3776667元，223333元系预先扣除的借款利息，二被告偿还了部分利息，应在本案中进行抵扣。 本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，汇丰公司（贷款人、抵押权人）与杨彩凤（借款人、抵押人）、许昌茂（抵押人）签订编号为借2013字第0161号《抵押担保借款合同》，约定：借款人因周转需要，向贷款人申请流动资金200万元借款，借款期限自2013年3月7日至2014年3月6日，利率20‰；本合同项下借款按日计息，按月结息；抵押人自愿以门面房等财产（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：1、抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；2、抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金及贷款人实现债权和抵押权的费用；3、抵押物评估价值400万元，实际抵押额为200万元；抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息等；借款人因客观原因造成不能还清贷款的，应在贷款到期前10天向贷款人提出书面延期申请，经抵押人同意后由贷款人决定是否延期，同意延期的，签订延期还款协议；借款申请书、借款凭证、延期还款协议书、授权委托书、变更本合同条款的协议、抵押登记证书、抵押物品清单和贷款人要求借款人、抵押人提供的其他有关材料，均为本合同的组成部分。 同日，双方还签订了以汇丰公司为贷款人、许昌茂为借款人和抵押人、杨彩凤为抵押人的编号为借2013字第0160号《抵押担保借款合同》，约定向汇丰公司借款200万元。 上述两份合同所附抵押物清单所载抵押物均为位于江油市城区××路××段××期××栋××楼××号××房，抵押价值400万元。当日，双方对上述房屋办理了抵押权登记，抵押权人为汇丰公司。 2013年3月8日，汇丰公司制作了江汇借2013字第0161号《抵押担保借款合同》约定借款的借款借据，载明：借款金额200万元、借款方式为抵押、按月结息、执行利率20‰、借款日期为2013年3月8日、借款到期日为2014年3月7日，杨彩凤在借款人处签字确认。 2013年3月9日，许昌茂向汇丰公司出具《收条》，载明“今收到江油汇丰小额贷款有限公司借款肆佰万元整（小写4000000.00元）.其中扣除原借款贰拾贰万叁仟三佰叁拾叁元整（小写223333.00元）”。 2013年3月11日，汇丰公司委托首勇向许昌茂转款776667元、委托陈飞向许昌茂转款300万元，用以支付编号为借2013字第0161号《抵押担保借款合同》和编号为借2013字第0160号《抵押担保借款合同》的借款本金。 2013年7月18日，许昌茂通过陈飞向汇丰公司支付上述两笔借款利息10万元。2013年8月14日，许昌茂委托四川亚君贸易有限公司通过陈飞向汇丰公司支付上述两笔借款利息103333元。2013年11月19日，许昌茂委托四川亚君房地产开发有限公司通过陈飞向汇丰公司支付上述两笔借款利息10万元。 借款到期后，因二被告未按约向原告偿还借款本息，双方协商对案涉借款进行延期，自2014年至2018年先后签订5份《延期还款协议》，将案涉借款偿还期限延至2019年3月7日，并约定延期后双方之间的权利义务关系仍按原签订的借款合同执行。其中，2015年至2018年期间的4份《延期还款协议》还将许昌茂约定为保证人，并约定保证期间至2021年3月7日。 另查明，二被告原系夫妻关系，案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间。汇丰公司经营范围为发放贷款（不含委托贷款）及相关咨询活动。 以上事实有原告的营业执照、二被告的身份证复印件、户籍信息、抵押担保借款合同两份、抵押物清单、借款借据、银行转账凭证两份、延期还款协议五份、房产证、他项权证、银行交易明细、首勇和陈飞的证人证言及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，二被告因向原告借款与原告签订的抵押担保借款合同系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。虽然被告许昌茂向原告出具收条载明其收到的两笔借款本金400万元中包含了原告与被告的其它借款中应扣的借款223333元，但原告所举证据不能证明被告在原告处的其他借款中所欠付的223333元进行了抵扣，故本院认定二被告在原告处的两笔共计400万元的借款实际出借款项为3776667元。庭审中原告同意将实际出借款项3776667元在两笔借款合同中进行平分，故本院认定本案借款本金为1888333.5元，二被告应予以偿还。 二被告于2013年11月19日前向原告支付两笔借款利息共计303333元，庭审中二被告同意实际支付的利息在两笔借款合同中平分，故本院认定本案被告已偿还借款利息151666.5元；双方签订的抵押担保借款合同中约定利率为20‰，与该合同相关联的借款借据进一步明确了按月结息、执行利率20‰，可以认定双方约定的借款利率为月息2%；案涉借款实际出借日期为2013年3月11日，故应自2013年3月11日开始计息。综上，本院认定被告借款利息已付至2013年7月11日[151666.5元÷（1888333.5元×2%÷30天）]，原告主张的借款利息应自2013年7月12日起算。原告主张借款利息按每日万分之4.8333（即月利率14.4999‰）计算未超过双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。 案涉借款合同约定的抵押财产办理了抵押权登记，原告诉请对该抵押财产在变现价值范围内承担优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”、第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零九条“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其它土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 一、被告杨颖、许敬桓于本判决生效后十五日内偿还原告江油汇丰小额贷款有限公司借款本金1888333.5元及利息（利息自2013年7月12日起至借款还清日止按每日万分之4.8333计算）； 二、原告江油汇丰小额贷款有限公司对被告杨颖、许敬桓共同所有的位于江油市城区××路××段××期××栋××楼××号（江房权证监证字第0××6、0××7号）、28号（江房权证监证字第0××8、0××9号）、29号（江房权证监证字第0××0、0××1号）商业用房变现价款享有优先受偿权。 本案减半收取案件受理费20400元，由原告江油汇丰小额贷款有限公司承担1265元，由被告杨颖、许敬桓承担19135元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王翠翠 二〇二一年六月三十日 法官助理 王 芝 书 记 员 董 霜