重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初15297号 原告：张康，男，1993年11月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：李溁，重庆华问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石雨杭，重庆华问律师事务所律师。 被告：重庆天江坤宸置业有限公司，住所地重庆市渝北区农业园区宝石路167号，统一社会信用代码915001127530677602。 法定代表人：谷彬，总经理。 委托诉讼代理人：陈旭龙，男，汉族，系被告公司员工。 原告张康与被告重庆天江坤宸置业有限公司（以下简称天江坤宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法由审判员李学刚独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张康的委托诉讼代理人李溁、石雨杭，被告天江坤宸公司委托诉讼代理人陈旭龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张康向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房违约金82995.74元（以总房价款992772元为基数，自2020年1月1日起按日万分之二计算至2021年2月21日止）；2、依法判令被告向原告支付因逾期支付逾期交房违约金而产生的资金占用损失（以82995.74元为基数，自2021年2月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至付清日止）；3、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月17日，原、被告签订了重庆市商品房买卖合同，约定购买坐落于重庆市xx区xx街道xx路xx号xx幢xx商品房。合同第七条第一项第二款约定被告应当在2019年12月31日前交房。合同签订后，原告按约向被告支付了房款，但被告于2021年2月21日才向原告交付房屋。依据合同第九条第一款第二项之约定，被告应从合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。故诉至法院，望判如所请。 被告天江坤宸公司辩称：1、被告逾期交房属实，因受新冠疫情原因影响，应当扣除不少于3个月逾期时间的金额；2、合同约定的违约金计算标准过高，应当调整为LPR标准计算逾期交房违约金。 经审理查明：2018年6月17日，天江坤宸公司作为甲方（卖方），与乙方张康（买方）签订了重庆市商品房买卖合同及其补充协议，主要约定：乙方购买甲方坐落于重庆市xx区xx街道xx路xx号xx幢xx商品房，总成交金额992772元。第七条交房期限及交付条件：属预售商品房的，甲方应当在2019年12月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第九条甲方逾期交房的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过90日，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第二十三条：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款，如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。附件五补充协议第五条第2款约定：本合同第七条约定的该房屋交付时间为2019年12月31日之前，具体时间以甲方发放入伙通知书载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期），乙方对此无异议。该条第4款约定：甲方发出入伙通知书的形式可以是电话、传真、信函、报纸公示等形式。乙方应在甲方入伙通知书确定的交付时间，到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（如物业维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）。如乙方未付清前述款项，视为乙方未付清房款，甲方有权拒绝交房。该条第5款约定：乙方逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，视为甲方在入伙通知书载明的交付时间已经将该房屋交付给乙方。 合同签订后，张康按约支付了全部购房款。 2021年2月10日，天江坤宸公司向张康发送了接房通知书，载明案涉房屋将于2021年2月19日集中接房；天江坤宸公司委托重庆新隆信物业管理有限公司负责房屋交付工作。2021年2月21日，原告与重庆新隆信物业管理有限公司签订收楼书。 张康陈述，其于2021年2月19日到天江坤宸公司接房时，因现场人太多，天江坤宸公司让其过两天再来办理接房手续，故其于2021年2月21日与天江坤宸公司办理接房手续。 另查明，由于新冠疫情的爆发，重庆市决定自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，2020年3月10日将重大突发公共卫生事件一级响应机制调整为二级响应，并于2020年3月24日起将重大突发卫生公共卫生事件二级响应机制调整为三级响应。 上述事实有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、接房通知书、收楼书、入伙流转表、银行流水、个人房屋按揭贷款合同以及原被告的陈述等在案为证，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定的“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 原、被告签订的重庆市商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。 关于逾期交房违约金。根据合同及补充协议约定，被告应于2019年12月31日前交付案涉房屋。但根据本案查明的事实，被告于2021年2月10日书面通知原告于2021年2月19日交付案涉房屋，在2020年1月1日至2021年2月19日期间存在逾期交房的违约行为，应当向原告支付此时间段的逾期交房违约金。关于原告主张其于2021年2月19日到被告处接房时，因现场人多，被告让其2021年2月21日再来办理接房手续，故逾期交房时间应计算至2021年2月21日的意见。经查，原告未举示充分的证据证明该事实，即使该事实是真实的，也是双方协商的结果，被告不应承担2020年2月20日、21日逾期交房的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。可见，免责事由必须发生在延迟履行之前。被告未在合同约定的2019年12月31日前交付案涉房屋，已构成延迟履行。众所周知，重庆新冠疫情从2020年1月24日进入一级响应，从3月24日起调整为三级响应。被告主张的疫情免责事由发生在其逾期交房之后，故不满足法律规定的免责条件。本院对于被告主张的扣除疫情期间三个月违约金的理由不予采纳。根据合同约定，被告应当在2019年12月31日前交房，逾期交房超过90日并继续履行合同的，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。故本院对原告主张的逾期交房违约金82598.63元（992772元×0.0002×416天）予以支持，对超过部分，不予支持。被告提出合同约定的违约金标准过高，应以LPR标准计算的抗辩意见。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，被告未举示证据证明原告的损失情况，故对前述抗辩意见，本院不予支持。 关于资金占用损失。因原告已向被告主张了逾期交房违约金以弥补其经济损失，再就违约金主张资金占用损失，于法无据，本院不予支持。 综上，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆天江坤宸置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张康逾期交房违约金82598.63元； 二、驳回原告张康的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取939.53元，由原告张康负担6.37元，由被告重庆天江坤宸置业有限公司负担933.16元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李学刚 二〇二一年六月三十日 书记员  何江兰