河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4612号原告：赵素允，女，1982年11月24日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：时志媛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周莉伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：河南家乐置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇豫龙建材厂北侧、中山路西侧龙香苑2号楼1单元1-2层103，统一社会信用代码91410184551607845R。法定代表人：李俐，总经理。原告赵素允与被告河南家乐置业有限公司（以下简称河南家乐公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵素允的委托诉讼代理人时志媛、周莉伟到庭参加诉讼，被告河南家乐公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵素允向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年4月10日签订的《认购协议书》；2、判令被告向原告返还购房款共计66942元，双倍返还定金10000元，并自交付款项次日（2016年4月11日起以31942元为基数，2016年12月13日起以40000元为基数）按中国人民银行同期贷款利率标准计付资金占用费至实际付清之日止，暂计算至2021年4月23日计16148.598元，以上合计93090.598元；3、判令本案产生的诉讼费、保全费等诉讼费用均由被告承担。事实和理由：一、2016年4月10日，原告赵素允为购买被告河南家乐置业有限公司开发的位于新郑市××镇××大道南侧、滨湖路西侧××小区××单元××中西户的房屋（房屋总价款466470元），与被告河南家乐置业有限公司签订《房屋认购书》，认购书载明：“定金5000元，首付款为96470元，今付26470元，剩7万元整2016年12月30日前付4万元，2017年5月30日前付3万元，交5000返3万元卡号:8号”。原告于2016年4月10日由其丈夫杨升磊代为支付包含定金、房屋首付款、配套费等合计31942元，同时另行向搜房网房天下支付5000元以享3万元装修基金的优惠资格，后又于2016年12月12日支付首付款40000元，原告已按《认购协议书》约定履行相应付款义务。二、后原告又与被告签订《商品房买卖合同》，但被告以需要盖章为由收回合同至今仍未归还原告，期间更多次以不合理理由无故延期交房，截至本案起诉时，被告仍未向原告交付房屋，也未支付任何违约赔偿金。经原告查询，被告开发新郑龙湖三和里小区因五证不全且烂尾，相应土地及地上在建工程已被郑州航空港经济综合实验区人民法院拍卖，由新郑市正弘华岳实业有限公司拍得。而案涉房屋现已由他人购得并已实际居住。被告明显已无法履行其交付房屋的合同义务，合同目的已不能实现，已构成根本违约，故原告现要求解除与被告于2016年4月10日签订的《房屋认购书》，并要求被告返还其已支付的所有款项并承担相应的违约责任。综上所述,鉴于被告的根本违约行为,原告特提出上述诉讼请求,望贵院予以支持，以维护当事人的合法权益。被告河南家乐公司未作答辩，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月10日，原告赵素允与被告河南家乐公司签订《房屋认购书》，该认购书载明：买受人赵素允购买出卖人河南家乐公司开发的三和里小区15栋2单元6层中西户的房屋，建筑面积约81.26平方米，每平方米为5740.46元，房屋总价款466470元，首付款96470元，按揭款为370000元，首付款支付日期为2016年4月10日；同时约定：1、买受人应于本认购书签订时向出卖人支付定金五千元，作为买受人购买上述约定房屋的担保；2、出卖人承诺2016年4月10日前不将买受人认购的房屋销售给第三人，否则双倍返还买受人定金；3、买受人应于2016年4月10日前携带本认购书、买受人身份证原件、定金收据和签约应付款项至三和里签订《商品房买卖合同》，买受人逾期前来签订或签约应付款项时，到期之次日起，出卖人有权将该房屋销售第三人并不再返还买受人定金；4、本认购书约定的房屋价款中不包括各项配套费和税费等，配套费和税费买受人应根据个人情况按照有关规定和告知交纳；5、本认购书自买受人交付全部定金后生效，一式四份，出卖人执三份，买受人执一份，具有同等法律效力；6、《商品房买卖合同》签订后，本认购书自行失效。在备注栏中显示：本户非直系亲属不予更名；定金不退、首付款及利率按银行相关政策执行。今付26470元，剩7万元整，2016年12月30日前付4万元，2017年5月30日付3万元，交5000返3万元卡号:8号。赵素允于2016年4月10日向河南家乐公司支付定金5000元、房屋首付款21470元、配套费5472元；后又于2016年12月12日支付首付款40000元。河南家乐公司向赵素允出具了《收据》。另查：1、2016年4月10日，赵素允与北京怡然居客科技发展有限公司签订了一份《搜房会员购房优惠资格获取委托书》，向北京怡然居客科技发展有限公司支付了5000元会员费，以争取自2016年3月29日至5月31日期间三和里项目搜房会员额外团购优惠。2、河南家乐公司赠送赵素允15楼2单元6层03号房屋30000元的装修基金卡一张，在使用须知中显示：本装修基金不得冲抵房款或首付款。3、案涉房屋所在15号楼办有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。4、案涉房屋已经于2019年9月23日被郑州航空港经济综合实验区人民法院拍卖，由新郑市正弘华岳实业有限公司以3.4亿元的价格竞拍成功。以上事实，有原告陈述，《房屋认购书》，收据，银行交易明细清单，《搜房会员购房优惠资格获取委托书》，国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证复印件，竞买公告，竞买记录，竞买成功确认书及庭审笔录等证据证实。本院认为，依据中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。第十九条规定：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。本案中，原、被告签订的《房屋认购书》符合以上规定，双方订立的新郑市龙湖镇三和里15楼2单元6层03号房屋是按建筑面积计价，《房屋认购书》约定的案涉房屋总价款为466470元，首付款96470元，按揭款为370000元，首付款支付日期为2016年4月10日，符合《商品房销售管理办法》规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，被告河南家乐公司根据双方签订的《房屋认购书》，收取了原告交纳的购房首付款66470元和配套费5472元，应当认定为商品房买卖合同。但是根据本案查明的证据显示，案涉房屋由于被告的原因已经于2019年9月23日被郑州航空港经济综合实验区人民法院拍卖，已经无法实现原被告双方的合同目的，故本院对于原告要求解除原告与被告于2016年4月10日签订的《认购协议书》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除后，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百六十七条规定：合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故被告河南家乐公司应返还原告赵素允支付的购房款66470元（包括5000元定金）和配套费5472元。由于原告赵素允未有按照约定及时支付全部首付款，也存在违约情形，且本院已经将定金5000元计入购房收付款中，故其要求被告双倍返还定金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第四百九十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百六十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赵素允与被告河南家乐置业有限公司于2016年4月10日签订的《认购协议书》。二、被告河南家乐置业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告赵素允首付款和配套费71942元，并支付利息（以71942元为基数，按照按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自案涉房屋被拍卖日期2019年9月23日至实际付清之日止。）三、驳回原告赵素允的其他诉讼请求。案件受理费2127元，减半收取计1064元，由被告河南家乐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。审 判 员  郭文凯二〇二一年六月二十一日代理书记员  胡芸帆