广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初17439号原告：梁小红，女，1971年10月13日出生，汉族,身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：苏玉华，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾华权，广东金本色律师事务所律师。被告：广州光明房产建设有限公司，住所地广州市越秀区西湖路63号。法定代表人：杨利明委托诉讼代理人：贺洪伟,广东正大方略律师事务所律师。原告梁小红诉被告广州光明房产建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月25日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁小红的委托诉讼代理人苏玉华，被告广州光明房产建设有限公司的委托诉讼代理人贺洪伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即与原告共同到房管部门办理将广州市西湖路龙藏街光明广场自然层一层135号房过户到原告梁小红名下的产权登记手续；并在房地产行政部门核发该房屋《不动产权证》之日起三天内将上述《不动产权证》交付给原告梁小红。事实和理由：2003年6月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买光明广场自然层一层135号房，总金额2798654元，买受人于2003年1月26日前支付全部楼款的10%计279865.4元；买受人于2003年2月6日前支付按揭尾数9327元;买受人于2003年2月6日前支付全部楼款的10%计279865.4元；买受人于2003年10月30日前支付全部楼款30%计839596.2元；50%楼款即1390000元待办银行按揭；第八条交付期限，出卖人应当在2004年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用；第十五条关于产权登记的约定，买受人付清总房款后，出卖人须于2009年5月31日前办理房地产权属证书，如因出卖人的原因不按期办好房地产权属证书，买受人有权退房。本合同于2004年10月11日在广州市房地产交易所办理了预售商品房买卖合同登记手续。2003年7月4日，原告（为乙方）于被告（为甲方）签订了《协议书》，其中内容为：一、甲乙双方同意将《商品房买卖合同》中的第六条之付款方式约定作如下变更：1、甲方同意乙方30%楼款（人民币839596.2元整）以乙方授予甲方的四年使用收益权按月免息相抵扣，在此期间乙方无需支付该楼款的利息，当乙方使用收益权在四年期限满时，不够支付乙方的30%楼款时，由甲方负担，并视乙方30%楼款己付清，当乙方使用收益前超过支付乙方30%楼款时，收益由甲方所得。2、乙方同意将所购的光明广场第一层135号铺四年使用权、收益权授予甲方，乙方授予甲方的使用权期限从2004年6月1日至2008年5月31日。3、乙方70%楼款仍按《商品房买卖合同》约定支付。协议签订后，原告将涉讼商铺交付被告使用。2008年5月13日，被告以书面形式通知原告于5月31日在光明广场六楼北区办理保租商铺接管手续。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，《商品房买卖合同》与《协议书》均合法有效，双方应依约履行。原告己向被告支付了70%的楼款，被告亦分别于2009年12月29日、2014年11月21日出具了收款发票。根据原告与被告的约定，原告余下的30%房款以返租租金按月免息相抵扣，该房款已于2008年5月31日抵扣完毕。至此，原告己全部付清了房款给被告，并已在2003年6月29口向被告支付了办证税费合共51215.40元。被告理应依照合同约定为原告办理房地产权证，但被告至今仍没有为原告办理房地产权证。被告的行为，严重违反了上述合同约定，己构成根本违约。根据上述合同的约定和我国《民法典.合同编》及相关司法解释的有关规定，原告应立即与原告共同到房管部门办理将广州市西湖路龙藏街光明广场自然层一层135号房过户到原告梁小红名下的产权登记手续。综上所述，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告辩称：我方同意原告诉请，需原告提供2004年6月1日至2008年5月31日四年返租期的出租租金发票。经审理查明，2003年6月14日，原告（为买受人）与被告（为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，其中内容为：出卖人以出让方式取得位于广州市西湖路龙藏街光明广场的地块的土地使用权；买受人所购的为光明广场自然层一层135号房；该商品房的用途为商业；第四条计价方式与价款：该商品房屋属预售，按套出售，按套内面积计算，该商品房单价为人民币每平方米169615.39元，总金额人民币2798654元整；第六条付款方式及期限，分期付款：（1）买受人于2003年1月26前支付全部楼款的10%计（人民币）279865.4元；（2）买受人于2003年2月6日前支付按揭尾数9327元;买受人于2003年2月6日前支付全部楼款的10%计279865.4元；买受人于2003年10月30日前支付全部楼款30%计839596.2元；50%楼款即1390000元待办银行按揭；第八条交付期限，出卖人应当在2004年3月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条关于产权登记的约定，买受人付清总房款后，出卖人须于2009年5月31日前办理房地产权属证书，如因出卖人原因不按期办好房地产权属证书，出卖人有权退房。出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及利息退房买受人，并按总房价的1%支付违约金，合同解除。该合同于2004年10月11日在广州市房地产交易所办理了预售合同登记。2003年7月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定：甲乙双方同意将《商品房买卖合同》中第六条中付款方式约定作如下变更，甲方同意乙方30%楼款（即839596.20元）以乙方授予甲方的四年使用收益权按月免息相抵扣，在此期间乙方无需支付该楼款的利息，当乙方使用收益权在四年期限满时，不够支付乙方30%楼款时，由甲方负担，并视为乙方30%楼款已付清；乙方同意将所购的商铺四年使用权、收益权授予甲方，使用期限从2004年6月1日至2008年5月31日，乙方70%楼款仍按《商品房买卖合同》约定支付等。2005年1月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方约定对《商品房买卖合同》其中50%楼款由乙方通过按揭贷款方式支付，现经双方协商，乙方办理42%楼款1170000元银行按揭，另8%楼款计220000元，乙方分11期支付，从2005年2月28日至2005年12月30日每期支付20000元。2008年5月13日，被告向原告发出《保租商铺接管通知函》载明，根据双方签订《协议书》约定，保租期至2008年5月31日届满，被告将按协议约定将135铺交还原告，请原告于2008年5月31日到光明广场六楼北区办理相关手续，若原告收到本通知之日起三十日内未到现场接管商铺，又未与被告协商，将视同被告已实际将该商铺交回原告管业。2016年9月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：乙方的逾期付款行为已经给甲方造成实际损失，应依据约定向甲方支付的违约金，经测算，按合同约定每日万分之五的标准计算违约金达319490元，鉴于法律规定违约金不超过楼款欠款本金，乙方依法应向甲方支付违约金190000元；经甲乙双方协商，甲方同意对违约金进行减免，双方补充约定如下，1、2005年6月21日至2014年11月6日止的违约金按法定标准的七折计收为133000元，由乙方支付给甲方作为赔偿。乙方同意分三期向甲方支付上述违约金，于2016年10月20日前支付53000元，于2016年11月25日前支付40000元，于2016年12月25日前须支付40000元，如乙方逾期付款，则以应付而未付的违约金数额作为本金按照银行逾期贷款利率再行计算滞纳金。2、届时如未付款，甲方有权不给予七折优惠，乙方应按法定标准支付190000元违约金等。在本案庭审过程中，原告向本院提交被告向其开具相应《收据》及发票，其中2003年1月22日《收据》载明，原告向被告支付涉案房屋首期款259865.4元，2003年6月29日《收据》载明，原告向被告支付涉案房屋二期楼款279865.4元、房屋按揭尾款9327元、前期税费51215.4元，2004年12月20日《收据》载明，原告向被告支付代收公证费、抵押备案代办费、印花税等共计709元。此外，根据2009年12月29日《销售不动产统一发票》载明，原告向被告支付预收购房款1769057.8元，2014年11月21日《广东省地方税收通用发票（电子）机动联》载明，被告向原告支付售房款190000元。被告表示确认收齐房款，但其中部分房款至2018年底才收到。另查明，根据（2021）查询01000224号《依申请信息公开答复书》载明，涉案房屋预售人为被告，预购人原告，预售合同号03007397，预售备案时间2004年10月11日，无退房或注销登记，以05备字33939号办理合同抵押，于2019年6月17日涂销抵押。目前暂无涉案房屋有效查封信息。本院认为，原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同》和《协议书》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，原告付清总房款后，被告须为原告办理房地产权属证书，现被告亦确认已经收齐全部房款，故原告要求被告协助原告办理将涉案房屋登记至其名下的不动产权证书的诉讼请求合理合法，本院予以支持。至于被告主张原告需提供2004年6月1日至2008年5月31日四年返租期的出租租金发票才能为原告办理房产证，因该主张并无合同约定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十一条、第一百七十九条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市光明房产建设有限公司协助原告梁小红到房管部门办理将广州市西湖路龙藏街光明广场自然层一层135号房登记至原告梁小红名下的《不动产权证书》。本案受理费3350元，由被告广州市光明房产建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄丽蓉二〇二一年六月二十二日书记员  罗婧熙