河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初9506号原告：中国民生银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环1号民生银行大厦，统一社会信用代码91410100675386052M。负责人：肖鹏，行长。委托诉讼代理人：寇宁，男，汉族，1986年11月21日出生，住郑州市金水区，系该公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：贾伟，男，汉族，1981年9月27日出生，住郑州市金水区，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：郑州市恒盛沃达商贸有限公司，住所地郑州市金水区农业路72号2号楼20层2008号，统一社会信用代码91410105753875979H。法定代表人：张霞，总经理。委托诉讼代理人：汪惠敏，女，汉族，1985年3月25日出生，住海口市秀英区，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：东方鼎盛地产发展有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）才高街6号东方鼎盛中心14层68号，统一社会信用代码91410100694899101B。法定代表人：戴杰，董事长。委托诉讼代理人：陈丰，男，汉族，1989年6月26日出生，住江西省萍乡市芦溪县，系公司员工，代理权限：特别授权。被告：戴杰，男，汉族，1967年4月21日出生，住郑州市金水区。被告：张霞，女，汉族，1968年4月7日出生，住郑州市金水区。原告中国民生银行股份有限公司郑州分行（以下简称“民生银行”）与被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司（以下简称“恒盛公司”）、东方鼎盛地产发展有限公司（以下简称“东方鼎盛公司”）、戴杰、张霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人寇宁，被告恒盛公司的委托诉讼代理人汪惠敏，被告东方鼎盛公司的委托诉讼代理人陈丰到庭参加诉讼。被告戴杰、张霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行基于与被告恒盛公司、东方鼎盛公司、戴杰、张霞签订的《流动资金贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《借款期限变更协议》起诉，向本院提出以下诉讼请求：1．依法判令被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司归还原告借款本息43689305.23元，其中，本金42950000元，利息739305.23元（含罚息、复利，暂计算至2021年3月10日），之后利息（含罚息、复利）按双方合同约定及相关法律规定计算至被告借款本息结清之日止；2、依法判令被告东方鼎盛地产发展有限公司、戴杰、张霞对被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司的上述债务承担连带保证责任；3．依法判令原告享有被告东方鼎盛地产发展有限公司所有抵押给原告的房产（附不动产登记证明及抵押登记房屋清册）拍卖、变卖等方式处置所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4．依法判令被告承担本案诉讼费。被告恒盛公司辩称，原告的起诉均无异议。被告东方鼎盛公司辩称，原告的起诉均无异议。被告戴杰、张霞未到庭，未答辩。经审理查明，2018年3月20日，原告民生银行与被告恒盛公司签订三份编号为公借贷字第ZH1800000030067号、公借贷字第ZH1800000030074号、公借贷字第ZH1800000030077号《流动资金贷款借款合同》，约定原告分别向被告恒盛公司提供2100万元、1199万元、1200万元，共计4499万元的流动资金贷款（以下简称“主债权”），用途为借新还旧，执行贷款利率6.09%，期限一年，从2018年3月29日-2019年3月29日。按月付息，到期还本。对于到期应付而未付的借款本金，自逾期之日按照合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对被告不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告东方鼎盛公司、戴杰、张霞为上述的4499万元借款均提供连带责任保证，担保范围主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、实现债权和担保的费用包括但不限于诉讼费等）。担保期限为主债权任何一笔债权履行期限届满日起两年。被告东方鼎盛公司并提供抵押担保，担保范围为主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用诉讼费等）。并办理了抵押登记。抵押物清单：公借贷字第ZH1800000030067号《流动资金贷款借款合同》对应的抵押房产为坐落于郑东新区才高街6号3层3-6号房产四套（房产证号郑房权证字第××、15××32、1501089633、15××34号）；公借贷字第ZH1800000030074号《流动资金贷款借款合同》对应的抵押房产为坐落于郑东新区才高街6号5层13-18号房产六套（房产证号郑房权证字第××、15××47、1501089648、15××49、1501089650、15××51号）；公借贷字第ZH1800000030077号《流动资金贷款借款合同》对应的抵押房产为坐落于郑东新区才高街6号11层135-140号房产六套（房产证号郑房权证字第××、15××25、1501089726、15××27、1501089728、15××29号）。（以下简称“涉案房产”）2019年3月29日，原被告就上述主债权签订编号为公贷展字第ZH1900000038113号、公贷展字第ZH1900000038155号、公贷展字第ZH1900000038114号《借款展期协议》，约定债权予以展期到2020年3月27日，展期金额为2000万元、1148万元、1150万元。展期期间贷款利息为6.525%，罚息同样上浮50%。被告东方鼎盛公司、戴杰、张霞同样提供连带责任保证。同样用涉案房产做抵押。2020年2月28日，原被告签订编号为公贷展字第ZH1900000038113-1号、公贷展字第ZH1900000038155-1号、公贷展字第ZH1900000038114-1号《借款变更协议》，截止到2020年2月底产生的欠息、罚息延期至贷款到期日前（2020年3月27日）支付。被告东方鼎盛公司、戴杰、张霞同样提供连带责任保证。同样用涉案房产做抵押。2020年3月27日，原被告签订编号为公贷展字第ZH1900000038113-2号《借款期限变更协议》约定借款期限变更至2021年3月27日，2020年6月30日偿还10万元，2020年9月30日偿还本金10万元，2020年12月30日偿还本金10万元，2021年3月27日偿还本金1970万元。共计2000万元。公贷展字第ZH1900000038155-2号《借款期限变更协议》，约定借款期限变更至2021年3月27日，2020年6月30日偿还30万元，2020年9月30日偿还本金80万元，2020年12月30日偿还本金130万元，2021年3月27日偿还本金908万元。共计1148万元。公贷展字第ZH1900000038114-2号《借款期限变更协议》，约定借款期限变更至2021年3月27日，2020年6月30日偿还10万元，2020年9月30日偿还本金10万元，2020年12月30日偿还本金10万元，2021年3月27日偿还本金1117万元。共计1147万元。以上共计4295万元。贷款期限延长期内合同贷款利率5%，逾期罚息利率同样上浮50%。欠款情况：经核对，截止2021年3月10日，被告恒盛公司欠原告贷款本金4295万元。其中公贷展字第ZH1900000038113-2号《借款期限变更协议》尚欠借款本金2000万元，利息339566.62元，利息的罚息（即复利）4470.68元；公贷展字第ZH1900000038155-2号《借款期限变更协议》尚欠借款本金1148万元，利息194652.88元，利息的罚息（即复利）2174.89元；公贷展字第ZH1900000038114-2号《借款期限变更协议》尚欠借款本金1147万元，利息195945.83元，利息的罚息（即复利）2494.33元。以上事实由《流动资金贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《借款变更协议》、《借款期限变更协议》等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，本案的《流动资金贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款期限变更协议》均系各方当事人真实意思表示，均未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告恒盛公司未按期还款，已构成违约，原告主张被告恒盛公司偿还贷款本息（含罚息、复利），按照《人民币利率管理规定》，复利的计算基数仅为合同期内的正常利息，不包括罚息，故本院对原告诉请罚息的复利部分不予支持，对本金、利息、罚息、正常利息的复利部分予以支持。原告主张被告东方鼎盛公司、戴杰、张霞承担连带保证责任，有《最高额担保合同》相佐证，尚在保证期间内，故本院予以支持。被告东方鼎盛公司将其名下的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。被告戴杰、张霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司郑州分行公贷展字第ZH1900000038113-2号《借款期限变更协议》项下贷款本金2000万元、利息339566.62元、复利（利息的罚息）4470.68元（暂计算至2021年3月10日），之后的罚息（以欠付本金2000万元为基数）、复利（以利息339566.62元为基数）按照合同约定利率计算至贷款本息清偿之日止；二、被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司郑州分行公贷展字第ZH1900000038155-2《借款期限变更协议》项下贷款本金1148万元、利息194652.88元、复利（利息的罚息）2174.89元（暂计算至2021年3月10日），之后的罚息（以欠付本金1148万元为基数）、复利（以利息194652.88元为基数）按照合同约定利率计算至贷款本息清偿之日止；三、被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司郑州分行公贷展字第ZH1900000038114-2《借款期限变更协议》项下贷款本金1147万元、利息195945.83元、复利（利息的罚息）2494.33元（暂计算至2021年3月10日），之后的罚息（以欠付本金1147万元为基数）、复利（以利息195945.83元为基数）按照合同约定利率计算至贷款本息清偿之日止；四、原告中国民生银行股份有限公司郑州分行有权对被告东方鼎盛地产发展有限公司名下位于郑州市郑东新区才高街6号3层3-6号房产四套（房产证号郑房权证字第××、15××32、1501089633、15××34号）房产拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；对位于郑州市郑东新区才高街6号5层13-18号房产六套（房产证号郑房权证字第××、15××47、1501089648、15××49、1501089650、15××51号）房产拍卖、变卖所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；对位于郑州市郑东新区才高街6号11层135-140号房产六套（房产证号郑房权证字第××、15××25、1501089726、15××27、1501089728、15××29号）房产拍卖、变卖所得价款在上述第三项债权范围内享有优先受偿权；五、被告东方鼎盛地产发展有限公司、戴杰、张霞对上述第一、二、三项债权承担连带保证责任；六、驳回原告中国民生银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260247元，减半收取130124元由被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司、东方鼎盛地产发展有限公司、戴杰、张霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二一年六月十八日书记员  张林梦