湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6912号原告：陈伟，男，1980年11月17日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：李成军，湖南海天律师事务所律师。被告：戴华丽，女，1985年9月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告陈伟（以下简称原告）与被告戴华丽（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李成军到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金5540元及违约金（以欠付租金本金为基数，按日利率万分之五的标准自2020年10月9日起计算至被告还清全部欠付租金之日止）；2.被告承担本案律师费3000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2012年7月14日签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己所有的位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为2012年7月14日至2013年7月13日。合同签订后，原告将约定房屋交付给被告使用，租赁期满后双方口头约定继续租赁该房屋直至2020年，被告在2019年前一直按时支付房屋租金，但从2020年初开始拖欠房屋租金。2020年8月3日，被告向原告出具欠条，承认尚欠原告租金5540元，并承诺于2020年10月9日前归还，如未按时归还，自愿承担原告起诉时所产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用。后原告多次催要未果，遂诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，原告系长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋登记所有权人。2012年7月14日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于中江?佳境天成8栋603号房屋租赁给乙方使用，租赁期限自2012年7月14日至2013年7月13日止；租金每月1687元（含物业管理费，其他费用由乙方承担）；租金每季度支付一次，自本合同生效之日起，以后应在季度到期后的前5日付清下季度的租金，租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条，乙方还应向甲方交纳押金3000元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方对房屋现状如无损毁，该押金全额退还给乙方，如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值原价予以扣除，不足的，乙方予以补足，该押金无利息；乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的20%向甲方支付违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将约定房屋交付给被告使用。租赁期限届满后，被告继续租赁涉案房屋，双方未再签订书面房屋租赁合同。2020年8月3日被告提出退租，原、被告双方对租金进行了结算。同日，被告出具《欠条》，载明：被告欠原告房租款5540元，被告承诺于2020年10月9日前归还房租款，如未按时归还，被告自愿接受法院的强制执行，原告起诉被告产生的诉讼费、律师费、财产保全费等一切费用由被告承担。其后，被告一直未能予以支付。另查明，2021年3月9日，原告就其与被告之间房屋租赁合同纠纷与湖南海天律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南海天律师事务所的律师代理其与被告之间的房屋租赁合同纠纷案件，约定律师费为3000元。2021年4月22日,原告向湖南海天律师事务所转账支付律师费3000元。同日，湖南海天律师事务所向原告出具金额为3000元的湖南增值税普通发票。在庭审中，原告陈述，被告支付了押金3000元，但双方对押金已经协商进行了抵扣。以上事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《欠条》、《委托代理合同》、湖南增值税普通发票、银行转账记录、微信聊天记录及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付租金。合同届满后，双方未续签租赁合同，被告继续使用承租的涉案房屋，原告亦无异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成不定期房屋租赁合同关系。被告于2020年8月3日退租，双方就房屋租金进行结算，被告为此出具《欠条》，确认欠原告房租款5540元并承诺于2020年10月9日前支付。现被告未按《欠条》约定履行付款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告支付房屋租金5540元及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的违约金过高，本院酌情认定为：以5540元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布发布的一年期贷款市场报价利率自2020年10月10日起计算至租金实际付清之日止。原告主张中的超出部分，本院不予支持。原、被告双方在《欠条》中对律师费的承担进行了明确的约定，且原告已经实际支付了律师费，故原告主张被告承担律师费3000元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴华丽于本判决生效之日起十日内支付原告陈伟房屋租金5540元及违约金（以5540元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2020年10月10日起计算至实际清偿之日止）；二、被告戴华丽于本判决生效之日起十日内支付原告陈伟律师费3000元；三、驳回原告陈伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告戴华丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二一年六月二十一日书记员  柳林林附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。