山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初3433号 原告：威海市商业银行股份有限公司。 法定代表人：谭先国，董事长。 委托诉讼代理人：江志博，系威海市商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：初雨峰，系威海市商业银行股份有限公司职工。 被告：刘某某，女，汉族，1971年4月18日出生。 原告威海市商业银行股份有限公司与被告刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人江志博、初雨峰到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金998405.50元，利息、罚息7248.52元（计算至2021年5月30日），及自2021年5月31日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）；2、判令原告对被告位于***的房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3、判令案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年5月6日签订编号为2020年威商银网借字第***号《房e贷最高额借款及最高额抵押合同》，约定被告向原告借款1000000元，年利率4.55%，期限最长不超过120个月。根据该合同第22.5条内容规定，本合同项下债务履行期限届满（包括本合同项下各笔债务期限届满或贷款人依照本合同的约定或法律法规规定宣布本合同项下债务提前到期的情形），贷款人未受清偿的，贷款人有权按本合同约定处分抵押物，并可从借款人或最高额抵押人账户上直接划收应付款项。第二十三条内容规定，借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息和其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。合同约定被告以***的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告在原告处借款已经逾期，构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 刘某某未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房e贷最高额借款及最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款账户明细查询等证据，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：威海市商业银行股份有限公司顺通支行系原告威海市商业银行股份有限公司的下属机构，诉讼事务统一由原告威海市商业银行股份有限公司负责。 2020年5月6日，原告下属的威海市商业银行股份有限公司顺通支行与被告刘某某签订了编号为2020年威商银网借字第***号的《房e贷最高额借款及最高额抵押合同》一份，该合同约定：房e贷最高额借款业务是按照借款人的实际经营需求，通过手机银行等线上渠道，使用循环借款额度进行自助借款、自助偿还的贷款业务。在约定的最高额借款额度及期限内，借款人可以按照相应业务品种功能，自主通过约定渠道向贷款人借款，借款发生时自动生成电子借款凭证（即借据），借款人不再另行签署纸质借款凭证，借款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载事项与本合同不一致的，以借款凭证为准，电子借款凭证与纸质借款凭证具有同等法律效力。本合同项下房e贷最高额循环借款用途为经营周转，借款额度为人民币1000000元。借款人可循环使用上述借款额度，单笔支用限额最高不超过500000元（含），单日累计自助借款总额不超过500000元（含）；本合同项下最高额循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2021年5月6日止，任何一笔提款的到期日不得迟于该最高额循环借款额度使用期限届满日。本合同项下借款利率固定不变，年利率为4.55%。本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款及其他融资款项。本合同项下逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。被告刘某某自愿在上述最高额循环借款额度及使用期限内，为其在贷款人处办理本合同约定的各类业务实际形成债务提供抵押担保，并同意以位于***的房产作为应付款项的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、保险费、鉴定费、提存费、差旅费、电讯费、结算费用等）。该合同还对其他事项进行了约定。另查，2020年5月11日，被告刘某某以其所有的位于***房产办理了抵押权登记。抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1000000元，债务履行期间自2020年5月6日至2021年5月6日止。 上述合同签订后，原告下属的威海市商业银行股份有限公司顺通支行依约分别于2020年5月11日向被告刘某某发放了贷款500000元，于2020年5月12日向被告刘某某发放了贷款500000元。后被告刘某某仅偿还部分借款本息，截止至2021年5月30日，尚欠借款本金998405.50元，利息、罚息、复利8653.06元。庭审中，原告仅主张利息、罚息、复利的金额为7248.52元。 本院认为，原告下属的威海市商业银行股份有限公司顺通支行与被告刘某某签订的《房e贷最高额借款及最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告下属的威海市商业银行股份有限公司顺通支行依约向被告刘某某发放了贷款，被告刘某某理应按约偿还贷款本息，现被告刘某某未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告要求被告刘某某偿还全部剩余贷款本金的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告要求被告刘某某偿还利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，庭审中，原告仅主张利息、罚息、复利的金额为7248.52元，系对自身权利的放弃，不违反法律规定，本院予以支持。 另，根据《房e贷最高额借款及最高额抵押合同》约定，被告刘某某自愿以其所有的位于***房产为上述贷款提供最高本金限额为1000000元的最高额抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权以该财产拍卖、变卖所得价款范围内行使优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告刘某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某某于本判决生效后十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司截止至2021年5月30日的贷款本金998405.50元、利息、罚息、复利7248.52元，以及自2021年5月31日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的方法计算）； 二、原告对被告刘某某名下位于***房产在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理6925元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年六月十五日 书记员  姜小凡