甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1739号原告：郭小东，男，汉族，1977年1月5日出生，住甘肃省白银市平川区。委托诉讼代理人：张茜，甘肃王力律师事务所律师。被告：安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧，住所地甘肃省兰州市安宁区高新十字世纪飞马大厦4层，统一社会信用代码91620105MA74HUU686。经营者：朱绍卿，该公司总经理。被告：甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区火车站西路99号海天新都801室，统一社会信用代码91620102675913641M。法定代表人：娄兰生，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴瑞，男，汉族，1988年11月29日出生，现住兰州市七里河区，该公司员工。原告郭小东诉被告安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧、甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（以下简称世纪飞马农业开发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭小东的委托诉讼代理人张茜，被告安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧的法定代表人朱绍卿、世纪飞马农业开发公司的委托诉讼代理人吴瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭小东向本院提出诉讼请求：1.判令被告一向原告支付商铺使用费42968元（2019年4月12日—2020年6月1日）；2.判令被告一自2020年6月1日起按月向原告支付商铺使用费3144元；3.判令被告二向原告支付商铺使用费50304元（2017年12月10日—2019年4月11日）；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告世纪飞马农业开发公司于2014年7月8日签订《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》，约定由原告购买位于世纪飞马商业中心四层D7号，建筑面积为62.88平方米的商铺，商铺买卖总金额为597360元。原告又于同日与被告世纪飞马农业公司签订了《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》，约定原告将所购买的位于世纪飞马商业中心四层D7号，建筑面积为62.88平方米的商铺，委托给被告世纪飞马公司进行统一管理经营，原告自《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》签订当日依约交付了商铺的经营权，被告世纪飞马农业开发公司将位于世纪飞马商业中心四层包括原告所有的商铺整体出租给被告安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧，租金为50元/平方米/月，租期为10年。后因被告世纪飞马公司的违约行为，原告与其签订的《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》经（2018）甘0105民初24号《甘肃省兰州市安宁区人民法院民事判决书》确认于2017年12月10日解除，该民事判决已向被告送达，并于2019年4月11日生效。因《委托管理合同》解除后，两被告均未向原告支付商铺使用费。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧辩称，答辩人一直将租金交至贵院，对于原告的诉请，答辩人并不清楚。世纪飞马农业开发公司辩称：答辩人与被答辩人已解除委托管理合同，双方不存在委托合同关系，不应向答辩人支付商铺使用费，答辩人并非适格被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年7月8日，(甲方)世纪飞马农业开发公司与（乙方）郭小东签订合同编号RG-002的《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》，约定：1.乙方购买世纪飞马商业中心四层D7号，建筑面积为62.88平方米的商铺（商铺编号D-7﹟）。甲方对整体商铺进行统一规划经营。2.商铺买卖总金额为597360元，乙方在合同签订之日支付商铺购买总金额50%，即298680元；剩余50%以银行按揭方式支付，在2024年7月8日前付清。同日，世纪飞马农业开发公司与郭小东又签订合同编号RG-002的《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》（以下简称管理合同），约定：1.（甲方）兰州世纪飞马物业管理有限公司作为受托人将乙方所购的上述商铺，全权委托经营管理。委托管理期限自2014年7月8日起至2019年7月9日止。2.甲方在扣除委托综合管理费用后支付乙方商铺收益，每年向乙方支付的商铺收益为商铺使用权认购金的10%即59736元。3.收益支付时间为合同签订之日的次年7月8日起，每年7月8日前一次性支付，如遇特殊情况可以延期支付，但延期时间不得超过30个工作日，否则自第31个工作日起乙方有权向甲方主张逾期违约金，直至实际付清之日止，每日按欠费总额的1‰计算。4.委托期间内，甲方如拖欠乙方收益超过30个工作日的，乙方有权提出解除合同。该合同甲方落款处盖有“甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司”印章。2018年1月3日，郭小东向本院提起诉讼，要求：1、判令解除原、被告之间签订的《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》；2、判令被告支付原告商铺收益45634.4元（暂计算至起诉之日，剩余收益计算至合同实际解除之日止）；3、判令被告支付原告逾期支付商铺收益的违约金6110.40元（暂计算至起诉之日，剩余违约金计算至实际付清之日止）；4、判令自原、被告签订的《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》解除后，由第三人向原告支付商铺使用费；5、本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。本院于2019年3月7日作出的（2018）甘0105民初24号民事判决书中认定，郭小东与世纪飞马农业开发公司签订的《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》于2017年12月10日，确已解除，郭小东无需再向法院请求判决解除该“管理合同”。该民事判决书已于2019年4月11日发生法律效力。2014年6月10日，中国能源集团甘肃火电工程公司出具关于安宁世纪飞马商业中心权属说明1份，载明：中国能源建设集团甘肃火电工程公司商住一体住宅楼位于安宁区××路××路××字（安宁区百隆十字），商业为1-4层总面积10000平方米，中国能源建设集团甘肃火电工程公司于2014年6月10日通过董事会决议将1-4层商业100%产权出让到甘肃世纪飞马生态开发有限责任公司名下。另查明，郭小东于2014年7月9日向世纪飞马农业开发公司支付了房款307310元整。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭小东与被告世纪飞马农业开发公司签订的《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》及《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。郭小东与世纪飞马农业开发公司签订的“管理合同”虽已于2017年12月10日解除，但世纪飞马农业开发公司并未将案涉商铺返还郭小东，亦未向其支付商铺使用费。世纪飞马农业开发公司辩称因郭小东仅支付了房款的50%，亦未办理银行按揭，且双方签订的管理合同已解除，故不应向其支付商铺使用费。根据郭小东与世纪飞马农业开发公司签订的《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》中明确约定，剩余50%房款在2024年7月8日前付清，现付款期限尚未届满，且双方签订的管理合同于2017年12月10日解除后，涉案商铺仍由世纪飞马农业开发公司经营管理，其应当向郭小东支付商铺使用费，故世纪飞马农业开发公司的辩解意见，本院不予采信。郭小东主张世纪飞马农业开发公司向其支付商铺使用费50304元（2017年12月10日-2019年4月11日），于法有据，予以支持。郭小东称涉案商铺由安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧占有并使用，但并未提交证据予以证明，故郭小东要求安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧向其支付2019年4月12日至2020年6月1日期间的商铺使用费42968元及自2020年6月1日起按月向其支付商铺使用费3144元的主张于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向郭小东支付自2017年12月10日至2019年4月11日期间的商铺使用费50304元；二、驳回郭小东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2210元，已减半收取1105元，由甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司负担。该费用已由郭小东预缴，甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内一并向郭小东支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘光临二〇二一年六月十七日书记员  吴 楠