湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初10336号原告：郑某某，男，汉族，1962年5月9日出生，住址淅江省清市。委托诉讼代理人：王良，湖南华良国路律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾琴，湖南华良国路律师事务所律师。被告：湖南宇成朝阳商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路39号美富商业中心T4270008房，统一社会信用代码914300003384438882。法定代表人：孙秀莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨琼，系该公司员工。被告：长沙市东进置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦，统一社会信用代码91430102727969461J。法定代表人：孙秀莲，该公司总经理。被告：长沙凯通房地产有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路159号凯通国际城第10幢31楼31026号，统一社会信用代码91430100097697317D。法定代表人：孙秀莲，该公司总经理。原告郑某某与被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司（以下简称宇成公司）、长沙市东进置业有限公司（以下简称东进公司）、长沙凯通房地产有限公司（以下简称凯通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某某的委托诉讼代理人王良、艾琴，被告宇成公司的委托诉讼代理人杨琼到庭参加诉讼。被告东进公司、凯通公司经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑某某向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告宇成公司立即向原告郑某某支付拖欠的租金人民币348791元，并支付违约金20206.94元（违约金暂计算至2021年4月1日，从2021年4月2日起至被告全部清偿之日止的违约金按欠付租金的日利率万分之二计算）；2.判令被告宇成公司立即向原告郑某某赔偿律师费25000元；3.判令被告东进公司、凯通公司对被告宇成公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年7月13日，原告与被告宇成公司签订了《委托经营管理协议》约定，原告将位于湖南省长沙市××路××号“美富商业中心”（报建名：宇成朝阳广场）项目Ａ区1层10125号商铺委托给被告宇成公司经营管理，经营管理的收益归被告宇成公司所有，被告宇成公司需按期向原告支付租金。年度租金总额为310400元／年，租金按月支付。如被告宇成公司无正当理由逾期向原告支付租金，被告宇成公司应当按照逾期金额的万分之二／日的比例向原告支付违约金。被告东进公司、凯通公司出具《担保函》为被告宇成公司提供连带责任保证担保。合同签订后，被告宇成公司拖欠原告租金348791元未付,虽经原告多次催告，被告宇成公司至今未付，被告东进公司、凯通公司也未履行连带保证担保责任。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院。被告宇成公司辩称，一、被告提交了租金支付月份统计表，具体支付租金的情况需要原、被告双方核对后才能予以确认。二、原告要求被告承担违约金，被告认为因为受疫情此不可抗力影响，企业都受到影响，导致经营困难，非被告主观因素所致，不应承担违约责任及违约金。三、原告要求被告承担律师费的诉请没有事实和法律依据，该费用并不是本案发生的必须费用，与本案没有必然的因果联系，且原、被告双方合同中也并没有约定律师费应由被告承担，因此原告的该项诉请依法于据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告凯通公司未到庭参与答辩。被告东进公司未到庭参与答辩。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的委托代理合同、发票的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，本院认可该组证据的真实性。根据已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2017年7月13日原告购买了被告东进公司、凯通公司开发的位于长沙市××路××号“美富商业中心（报建名：宇成朝阳广场）”项目的Ａ区10125号房屋，房屋总价款为人民币3880000元，双方签署了长沙市商品房买卖合同。同日，原告作为甲方委托方，宇成公司（名称变更前为湖南狂买狂卖商业管理有限公司）作为乙方经营管理方，双方签订了《委托经营管理协议》，协议约定：原告委托宇成公司经营管理该房屋，计租期为2018年3月1日起至2028年4月30日。年度租金总额为310400元／年。租金按月支付，即乙方于每月月底前向甲方支付下一个支付期的租金。如被告宇成公司无正当理由逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的万分之二向原告支付违约金，如被告宇成公司无正当理由逾期超过三个月仍未向原告支付租金的，原告方可以解除合同。被告东进公司、凯通公司就上述协议出具担保函，担保函上载明“本公司确认对本担保函、主合同的有关权利、义务和责任条款的法律含义有准确的理解并对上述签署文本的所有条款均无异议，为签署本担保函所需的外部批准和内部授权程序均已完成，本公司承诺为经营管理方在主合同项下对委托方的义务履行提供不可撤销的连带责任保证担保”。协议签订后，原告按照协议向被告宇成公司交付了房屋，被告宇成公司于2018年3月开始支付租金。被告宇成公司实际经营管理案涉房屋并向原告支付租金至2020年1月31日，后又支付了2020年5、6月的房屋租金，此后再未支付过租金。截至2021年4月1日，宇成公司尚拖欠原告郑某某2020年2、3、4、7、8、9、10、11、12月及2021年1、2、3月共12个月的房租310400元未支付。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，郑某某与宇成公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。宇成公司作为案涉房屋的承租人，拖欠郑某某租金至今未支付，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任。经核对，截至2021年4月1日，宇成公司实际拖欠郑某某租金共计310400元，故本院对郑某某要求宇成公司支付截至2021年4月1日拖欠租金348791元的诉讼请求予以部分支持。关于违约金，双方在合同中约定如宇成公司逾期付款，应按日万分之二的标准支付违约金，该约定合法有效。故原告郑某某要求宇成公司按日万分之二的标准支付自违约之日起至租金实际清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，经核算，自宇成公司违约之日起至2021年4月1日止，宇成公司应付违约金12721元，故本院对原告郑某某要求宇成公司支付截至2021年4月1日违约金20206.94元予以部分支持。关于连带清偿责任，被告东进公司、凯通公司出具的担保函上已载明“为签署本担保函所需的外部批准和内部授权程序均已完成”，本院认为原告已尽到善意第三人的审查义务，对被告凯通公司的辩称意见本院不予采纳，被告凯通公司、东进公司对上述债务应承担连带清偿责任。关于律师费用，原告诉请要求被告宇成公司支付因本案所支付的律师费用，但双方合同对该费用并未作出约定，对该诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告郑某某支付截至2021年4月1日的房屋租金310400元；二、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告郑某某支付违约金计算至2021年4月1日为12721元，后续违约金以欠付租金为基数按万分之二/日的标准计算自2021年4月2日起至实际清偿之日止；三、被告长沙市东进置业有限公司、被告长沙凯通房地产有限公司对本判决第一、二项金额偿付承担连带清偿责任；四、驳回原告郑某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7210元，因适用简易程序，减半收取3605元，由湖南宇成朝阳商业管理有限公司、长沙市东进置业有限公司、被告长沙凯通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周家二〇二一年六月二十八日法官助理陈莹书记员倪姗附相关法律条文:《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报仇、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。