江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初6832号原告：张家港市沙钢农村小额贷款有限公司，住所地张家港市江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号。法定代表人：朱建红，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱榆麟，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思卿，江苏国瑞律师事务所实习律师。被告：毛靖淇，男，1980年10月15日出生，汉族，住无锡市南长区。原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司（以下简称沙钢小贷公司）与被告毛靖淇借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告沙钢小贷公司的委托诉讼代理人钱榆麟、王思卿到庭参加了诉讼，被告毛靖淇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沙钢小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告毛靖淇立即归还原告借款本金140万元，支付截至2021年1月15日前欠付利息22722.22元及支付自2021年1月16日起至实际清偿之日以欠款本金140万元为基数按年利率24%计算的利息(暂计算至起诉之日即2021年4月19日为87733.33元)，共计1510455.55元；2.被告毛靖淇承担原告为实现债权而发生的律师费31600元；3.原告有权对位于无锡市××室房之变价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月20日，原告与被告签订编号为张沙钢高借字[2020-097]号的《最高额借款合同》约定：自2020年5月20日起至2023年5月20日止，由贷款人(原告)根据借款人(被告)的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过210万元的人民币借款；结息日为每月10日，但每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准；贷款人对借款人未按期支付的利息，罚息利率为借款利率上浮100%；未按期归还借款本息，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。同日，被告与原告签订编号为张沙钢高抵字[2020-097]号的《最高额抵押合同》约定：两被告提供其所有的坐落于无锡市××室房产为上述主合同(即编号为张沙钢高借字[2020-097]号的《最高额借款合同》)项下债务提供最高额抵押担保，担保债权的数额210万元。原告与被告办理了苏（2020）无锡市不动产证明第x号不动产登记证明。2020年6月2日，原、被告签订借款借据约定：被告在上述最高额借款期限、范围内向原告实际借款140万元，年利率13%，借款期限2020年6月2日至2021年6月2日。原告依约向被告毛靖淇支付140万元借款。被告毛靖淇未按约向原告支付借款利息，且经催收无果。2021年1月13日原告向被告函告宣布贷款到期。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告毛靖淇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月20日，沙钢小贷公司（贷款人）、毛靖淇（借款人）签订编号为张沙钢高借字[2020-097]号《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2020年5月20日至2023年5月20日期间内向借款人发放最高贷款余额不超过210万元的借款，每笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借款借据为准，合同约定期限内发生的业务，借款到期日不得超过2023年5月20日；本合同项下借款按月结息，结息日为每月10日；借款人未能在贷款到期日（含贷款人宣告贷款提前到期等视为贷款到期日）按期归还贷款本金且未获准展期的，须承担借款逾期期间的罚息，罚息利率为本合同订立时一年期贷款市场报价利率的4倍，贷款人对借款人未按期支付的利息计收复利，复利的罚息利率为本合同订立时一年期贷款市场报价利率的4倍；违反合同规定的义务，或按合同约定未能按时支付当期利息，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，并视同宣告贷款提前到期，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本金和利息；借款人未能按照贷款人宣告的贷款提前到期日归还贷款本金和利息的，分别按照相关款项承担逾期罚息和复利的违约责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的其他一切费用。2020年5月20日，沙钢小贷公司（抵押权人）、毛靖淇（抵押人）签订编号为张沙钢高抵字[2020-097]号《最高额抵押合同》一份，涉案主要内容有：为确保债务人毛靖淇与抵押权人签订的张沙钢高借字[2020-097]号《最高额借款合同》的履行，抵押人自愿以抵押清单载明的财产为债务人自2020年5月20日起至2023年5月20日止向抵押权人的贷款所发生的债务在最高债权额度合计210万元提供担保；担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等；抵押人同意以无锡市××室房产作为抵押物，2020年11月3日，双方办理了抵押登记手续。沙钢小贷公司取得了苏（2020）无锡市不动产证明第x号不动产登记证明，该证载明权利人为沙钢小贷公司，义务人为毛靖淇，房屋坐落为无锡市××室房。2020年11月3日，沙钢小贷公司向毛靖淇发放了贷款140万元，毛靖淇在借款借据上签字确认了如下内容：借款日期2020年6月2日，到期日期2021年6月2日，借款金额140万元，年利率13%。借款发放后，毛靖淇自2020年9月10日起未按约归还款项。截至2021年1月15日，毛靖淇结欠沙钢小贷公司借款本金140万元、利息22722.22元（按年利率13%计算）、2021年1月16日至2021年4月19日的罚息6673.33元（按年利率24%计算）。沙钢小贷公司委托江苏国瑞律师事务所向毛靖淇送达地址确认书中确认的地址邮寄了《律师函》一份，宣布案涉借款提前到期。该函于2021年1月15日被签收。因本案诉讼，沙钢小贷公司与江苏国瑞律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为31600元。江苏国瑞律师事务所开具了金额为31600元的增值税专用发票。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告发放了贷款140万元，被告理应按约还本付息,逾期未付应承担相应违约责任。本院认定案涉借款自本院向被告毛靖淇送达应诉材料之日即2021年1月15日到期。案涉贷款宣布到期后，被告理应归还全部借款及利息。因原告主张借款期内按年利率13%、借款到期后按年利率24%计算利息，符合合同约定，本院予以支持。原告主张律师费损失，虽合同中对此有约定，但与利息的合计金额超过了年利率24%，对债务人负担较重，故本院不予支持。被告以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条，第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛靖淇应于本判决生效之日起十日内归还原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司借款本金140万元及利息（截至2021年1月15日为22722.22元；自2021年1月16日起至实际履行之日止按年利率24%计算）；二、原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司就本案债权对被告毛靖淇提供抵押担保的坐落于无锡市××室房[不动产登记证明号为苏（2020）无锡市不动产证明第x号]不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9339元，由被告毛靖淇负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈静超二〇二一年六月二十二日法官助理 盛心怡书 记 员 李文君本判决附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。