河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初2154号原告：张雯洁，女，1987年10月14日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：张如春，河南星歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘阳，河南星歌律师事务所实习律师。被告：谢静静，女，1988年12月6日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：张玉其，男，1983年7月10日出生，汉族，住焦作市解放区。原告张雯洁与被告谢静静、张玉其民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告张雯洁的委托诉讼代理人张如春、刘阳及被告张玉其到庭参加诉讼，被告谢静静经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张雯洁向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还原告借款250000元及利息（以250000元为基数，自2020年9月3日起按月利率1.2%计算至实际清偿之日止，扣除二被告已偿还的6000元利息；2.判令原告对二被告名下位于河南省焦作市解放区丰收路169号丰泽花园公务员住宅区1号楼1单元11号房屋变卖价款有优先受偿权；3.依法判令二被告承担原告为实现债权所支付的律师费3000元、保全费1860元、保全保险费804元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2020年9月3日二被告因需要资金周转并向原告借款25万元，二被告收到该款项后，向原告出具借款合同及借据。双方约定借款月息为1.2%，借款期限为2个月，自2020年9月3日至2021年3月2日。二被告将其名下位于焦作市解放区丰收路169号丰泽花园公务员住宅区1号楼1单元11号房屋为该笔债权抵押给原告，并办理了抵押登记，根据民法典第三百九十四条的规定，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权。借款期间二被告仅向原告支付借款利息6000元，经原告多次催要，二被告拒不履行还款责任，根据民法典第六百七十九条、第五百七十六条的规定，二被告应当按照约定偿还原告借款本金25万元，并支付借款利息，同时根据借据的约定，二被告还应当承担原告为实现该债权而支出的律师费、保全保险费。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十四条的规定，以及抵押借款合同第七条的约定，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告谢静静未到庭答辩，亦未提交证据。被告张玉其辩称，25万元本金认可，实际利息和服务费是按照2分计算的，利息共还了12000元。原告张雯洁为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了如下证据：1.借款合同、借据、收据、银行转账凭证，证明二被告向原告借款事实存在，二被告已收到该笔借款，根据借款合同第七条约定，二被告未按时还款而诉讼，应承担本案的一切费用；2.豫（2020）焦作市不动产证明第0015357号抵押权证书，证明原告对二被告名下位于焦作市解放区丰收路169号丰泽花园公务员住宅区1号楼1单元11号的房产享有抵押权，原告对该房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费发票、保全费发票、保全保险费保单、民事代理合同、缴费记录、律师费发票，证明因二被告违反借款合同第七条约定而产生本诉讼，二被告应承担本案的诉讼费2660元、保全费1860元、保全保险费804元、律师费3000元。被告张玉其对原告张雯洁提交的证据质证后表示均无异议。被告张玉其未提交证据。本院对本案证据认定如下：被告谢静静经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的证据，被告张玉其均无异议，经核查原件，能够证明本案借款事实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：被告谢静静、张玉其经朋友介绍向原告张雯洁借款。2020年9月3日，原告张雯洁（甲方、出资人及抵押权人）、被告谢静静（乙方、借款人及抵押人）、被告张玉其（××）三方签订《借款合同》一份，约定：甲乙双方在平等自愿的基础上，在乙方以其所有的房产（以下简称乙方抵押物）作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，在乙方未还清借款本息前，甲方拥有抵押物的抵押权；借款金额250000元；借款期限自2020年9月3日至2021年3月2日止；利息为月息1.2%；每个月2日预付下个月利息，到期一次性结清本金；抵押物状况为谢静静、张玉其坐落于解放区丰收路169号丰泽花园公务员住宅区1号楼1单元11号（不动产权证：焦房权证解放字第××号、焦房权证解放字第××号）；乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权同时抵押给甲方；如乙方有任何一期未按时付息或者到期未归还本金的，甲方均有权向有管辖权的人民法院起诉，也可向甲方户口所在地起诉，一切费用均由借款人承担。原告张雯洁在甲方落款处签字确认，被告谢静静、张玉其在乙方落款处签字按印。同日，被告谢静静、张玉其另向原告出具借据一份，同借款合同内容一致。原告张雯洁于合同签订当日将250000元借款以转账交付的方式转至被告张玉其尾号为0754的银行账户内，被告张玉其收到借款后当日向原告出具收据一份，载明：借款人张玉其于2020年9月3日收到出借人张雯洁转账250000元，借款月利率1.2%，从出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日。收据下方备注收款方开户银行姓名及账号，同实际收款账户一致。另，被告谢静静、张玉其将其名下坐落于河南省焦作市解放区丰收路169号丰泽花园公务员住宅区1号楼1单元11号的房屋按借款合同约定办理了抵押登记，抵押权权利人为张雯洁，义务人为张玉其、谢静静，不动产登记证号为豫（2020）焦作市不动产证明第0015357号。原告自认被告分别于2020年10月、2021年2月、2021年3月各偿还原告2000元利息，共计6000元。因二被告未能偿还剩余借款本息，故原告于2021年5月25日诉至本院。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告张雯洁主张被告谢静静、张玉其偿还借款本金250000元，提交了借款合同、借据、转账凭证及收据予以证明，事实清楚，债权债务关系明确，本院予以支持。被告张玉其辩称原告通过中间人郭杰收取了其19500元的利息押金，原告对此辩解意见不予认可，称未收到该19500元款项，基于被告无相应证据证明19500元确实交付至原告，故应承担举证不能的不利后果，对被告张玉其的该辩解意见，本院不予采信。关于利息，因原、被告约定月利率为1.2%，且被告已偿还了6000元，故原告现主张自出借之日起按月利率1.2%计算利息并扣除已支付的6000元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以确认。原、被告约定将被告谢静静、张玉其名下位于河南省焦作市解放区丰收路169号丰泽花园公务员住宅区1号楼1单元11号房屋为涉案借款进行抵押，并办理了不动产抵押登记，故原告主张就该房屋拍卖、变卖款项优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费、保函费，虽借款合同和借据约定起诉后一切诉讼费用均由借款人承担，但律师费及保函费并非必要产生的诉讼费用，且双方未就此进行明确约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会会议通过）第二十八条第二款、第三十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢静静、张玉其应于本判决生效之日起十日内偿还原告张雯洁借款本金250000元及利息（自2020年9月3日起按月利率1.2%的标准计算至实际清偿完毕之日止，并扣除已支付的6000元）；二、原告张雯洁有权对被告谢静静、张玉其名下位于河南省焦作市解放区丰收路169号丰泽花园公务员住宅区1号楼1单元11号的房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿；三、驳回原告张雯洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2660元，保全费1860元，由被告谢静静、张玉其负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  程明二〇二一年六月二十五日法官助理张莹莹书记员张力魁附：本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的借款期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会会议通过）第二十八条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条第一款本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。