四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1803民初658号 原告：任术梅，女，1977年4月13日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。 原告：张启勇，男，1974年8月5日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。 委托诉讼代理人：任术梅，系张启勇之妻。 被告：雅安茗都花园酒店有限公司，住所地四川省雅安市名山区蒙阳镇茗都街69号。 法定代表人：陈洪彬，该公司总经理。 被告：雅安茗都置业投资有限公司，住所地四川省雅安市名山区蒙阳镇茗都街69号。 法定代表人：杨欣，该公司总经理。 原告任术梅、张启勇与被告雅安茗都花园酒店有限公司（以下简称：茗都酒店公司）、被告雅安茗都置业投资有限公司（以下简称：茗都置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月10日公开开庭进行审理。原告任术梅、被告茗都酒店公司的法定代表人陈洪彬到庭参加诉讼，被告茗都置业公司经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告任术梅、张启勇向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付从2020年1月至2021年6月共计18个月共6季度的房租收益36613元；2、请求自2021年7月起解除双方签订的《茗都金街商铺委托经营合同》，由二被告将商铺恢复原样，退还原告。3、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年2月16日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《茗都金街商铺委托经营合同》，原告一次性全款付清271219元向被告购买了“山水茗都”小区第2层16号商铺，商铺预售建筑面积29.01㎡。《茗都金街商铺委托经营合同》约定：原告将“山水茗都”小区第2层16号商铺的经营权交由茗都酒店公司，委托期限从2013年3月1日起，止于2023年2月28日。茗都酒店公司于2013年起，每季度结算周期前10日内向原告支付租金，第1-3年按购房款7%支付租金，第4-7年按购房款8%支付租金，第8-10年按购房款9%支付租金，支付至2023年。但是，自2016年第四季度起至今，被告雅安茗都花园酒店有限公司未再向原告支付租金，经原告多次催收，被告均以各种理由拒付，从2016年至2019年的租金已另案起诉。合同约定房租按季度支付，且约定2020年的房租是按第8-10年按总金额271219元的9%支付，本次诉讼请求的是从2020年1月至2021年3月共15个月共5个季度的房租。为依法维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告茗都酒店公司辩称，对原告任术梅、张启勇的诉讼请求没有意见。 被告茗都置业公司未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及证据材料。 根据当事人的陈述和经审查确认的商品房买卖合同及补充协议、“茗都金街”商铺委托经营合同、不动产产权证书、结婚证证据，本院认定事实如下：原告任术梅、张启勇系夫妻关系。2013年2月16日，原告任术梅、张启勇与名山县京华实业有限公司（现为雅安茗都置业投资有限公司）签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告任术梅、张启勇以271219元的价格购买了位于雅安市名山区，预测建筑面积29.01平方米，其取得不动产权证书［产权证号：川（2018）雅安市名山区不动产第000××××号］上登记的房屋坐落为雅安市名山区。同日，原告任术梅、张启勇（甲方）与茗都酒店公司（乙方）、名山县京华实业有限公司（乙方）签订《“茗都金街”商铺委托经营合同》，任术梅、张启勇将其购买的“茗都金街”2层16号商铺十年经营权委托给茗都酒店公司经营，茗都置业公司为担保方。《“茗都金街”商铺委托经营合同》主要约定：委托期限为自甲方将受托商铺向乙方交付之日即2013年3月1日起至2023年2月28日，委托期限届满后，甲方可继续与乙方签订委托经营合同；如甲方在规定的交房之日还未付清丙方全部房款，则委托经营收益支付起始时间为付清房款之日起，委托经营收益支付终止时间不变；甲、乙双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同；合同有效期内，甲方不得干涉商家经营；乙方受委托经营甲方商铺，甲方所供商铺实际成交总金额为271219元，甲方承诺委托期内第一、二、三年按此总金额的7%支付年收益，第四、五、六、七年按此总金额的8%支付年收益，第八、九、十年按此总金额的9%支付年收益；乙方保证按每季度向甲方支付一次收益，支付日期为每季度结算周期前10日内；合同期限内乙方应按时向甲方支付收益，每逾期一天，乙方向甲方支付当期应付收益万分之三作为违约金；丙方在委托期内为甲方收益提供担保，在乙方不能按约定收益支付甲方时，由丙方补足收益支付给甲方。合同签订后，被告已支付完至2016年第三季度的房租收益。之后，茗都酒店公司和茗都置业公司未履行支付收益义务。 庭审过程中，原告任术梅、张启勇将第一项诉讼请求减少为从2020年1月至2021年3月共计15个月共5季度的房租收益24411.27元，并自愿放弃第二项诉讼请求。 本院认为，本案双方签订的委托经营合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。被告茗都酒店公司从2016年第四季度开始未再支付原告租金收益，已构成违约，应依法承担相应责任，根据双方的合同约定，2020年1月至2021年3月共5个季度的房租收益应计算为29834.09元（271219元×8%÷4+271219元×9%），原告任术梅、张启勇在本案中请求支付24411.27元，系自行处分权利的行为，依法予以确认。关于原告任术梅、张启勇自愿放弃第二项诉讼请求，系自行处分权利的行为，不违反法律规定，本院依法予以确认。被告茗都置业公司在被告茗都酒店公司不能按约定收益支付时承担补足的责任，即对茗都酒店公司的上述债务承担一般保证责任，依照法律规定应由被告茗都置业公司对被茗都酒店公司财产依法强制执行后不能履行的部分承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”的规定，本案中的房屋租赁合同，涉及民法典施行前履行合同发生的争议及民法典施行后履行合同发生的争议，对民法典施行前履行合同发生争议部分，适用当时的法律、司法解释规定，对民法典施行后履行合同发生争议部分，适用民法典及相关规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民法典》第六百八十七条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雅安茗都花园酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任术梅、张启勇2020年1月至2021年3月共5个季度的房租收益24411.27元； 二、被告雅安茗都置业投资有限公司对被告雅安茗都花园酒店有限公司财产依法强制执行后不能履行的部分承担保证责任； 三、驳回原告任术梅、张启勇的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费358元，由被告雅安茗都花园酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  叶正刚 二〇二一年六月十一日 书记员  唐双萍