贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初2233号原告：中国银行股份有限公司安顺分行，统一社会信用代码：915204006225210461。营业场所：贵州省安顺市西秀区塔山西路1号。负责人：冉爱民。委托诉讼代理人：胡玉兰、赵室丽，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：罗倩倩，女，1987年2月3日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区。被告：林飞，男，1988年12月21日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：贵州安顺家喻房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520402670703530Q。住所：贵州省安顺市西秀区新安街道北航路与**路交叉口北侧家喻五洲（F2-2-9地块）西班牙******。法定代表人：胡家玉，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王亚君，女，1975年3月2日生，汉族，住，住贵州省贵阳市花溪区/div>代理权限：特别授权。原告中国银行股份有限公司安顺分行诉被告林飞、罗倩倩、贵州安顺家喻房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安顺分行委托诉讼代理人赵室丽、被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司委托诉讼代理人王亚君到庭参加诉讼。被告罗倩倩、林飞经本院合法（传票）传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司安顺分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告罗倩倩、林飞签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告罗倩倩、林飞立即偿还原告贷款余款本金人民币42733.92元及相应利息（①截止到2020年12月24日的利息：506.96元、罚息：9.56元，合计：516.54元；②2020年12月24日之后的罚息以42733.92为基数按照年利率7.125%计算至该笔借款清偿完毕之日为止）；3、判令被告罗倩倩、林飞承担本案原告的律师代理费（按被告归还的借款本息、罚息金额的7%计算）；4、判令被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司对第二项、第三项请求中被告罗倩倩、林飞尚欠的贷款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带保证责任；五、判令原告对被告罗倩倩、林飞所有的位于贵州省安顺市北航路与西一路交叉口北侧家喻五洲Ａ区的房屋及其土地在诉讼请求第二、三项债权范围内就抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。6、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年1月25日，被告罗倩倩、林飞与原告中国银行股份有限公司安顺分行（以下简称中国银行）签订编号为2016年01字第1032号《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份。合同约定，原告向被告提供个人购置住房贷款，用于购买贵州安顺家喻房地产开发有限公司开发的位于西秀区北侧（Ｆ2-2-9地块）飞虹片区棚户区改造（家喻五洲）西班牙Ａ区6栋1单元3层2号房屋，被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司对此贷款提供阶段性连带责任担保。合同约定：罗倩倩、林飞贷款金额人民币49000元整，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，用于购买上述房屋。还款方式按月等额本息还款。还款户名：罗倩倩。贷款受托支付到贵州安顺家喻房地产开发有限公司的133032657669账户。合同同时约定：1.罗倩倩、林飞未归还本息需支付罚息的计算方法；2.约定了当被告罗倩倩、林飞不履行还款义务时，原告追回贷款本息产生的律师代理费、诉讼费等费用由被告罗倩倩、林飞承担。同时，被告罗倩倩、林飞用该房屋为该笔贷款提供抵押担保，于2016年10月27日办理了抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2016年11月16日将贷款人民币49000元划入被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的账号。截止2020年12月24日，被告罗倩倩、林飞已偿还贷款46期。因被告罗倩倩、林飞已出现多期未还款现象，经原告工作人员多次催收，均未还款。被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司未履行担保义务。为使原告能及时追回余款，维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。庭审中，原告自认被告在其起诉后向其偿还过部分借款，故诉请本金变更为41800.68元，利息变更为：2021年4月23日起以借款本金41800.68元为基数，按年利率7.86%原告计付至本金实际还清之日止。被告林飞、罗倩倩在法定答辩期限未提出答辩意见，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司辩称，我公司已为被告罗倩倩、林飞办理了相关抵押登记手续，故我公司不应再承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月17日，林飞、罗倩倩与贵州安顺家喻房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定林飞、罗倩倩购买贵州安顺家喻房地产开发有限公司开发的位于安顺市西秀区北侧（Ｆ2-2-9号地块）飞虹片区棚户改造项目（家喻五洲）西班牙Ａ区6栋1单元3层2号房屋一套。2016年10月26日，原告作为贷款人，林飞、罗倩倩作为借款人，贵州安顺家喻房地产开发有限公司作为保证人，签订了编号为2016年01字第1032号《个人一手住房贷款合同》，约定：林飞、罗倩倩作为借款人向原告借款49000元，借款期限为240个月；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为6个月；还款方式为按月等额本息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件1：第五条担保信息约定，由林飞、罗倩倩提供上述所购买的房屋作贷款抵押担保。由贵州安顺家喻房地产开发有限公司为林飞、罗倩倩的上述贷款提供阶段性担保；并注明“若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”。合同附件2：个人一手住房贷款合同通用条款第三条约定：借款人违约事件及处理1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭住房实有套数等重要事实、资料、文件、信息，可能或已经造成损失；（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任…。第四条为开发商保证：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年：若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于2016年11月16日向被告罗倩倩、林飞依约发放贷款49000元，借款借据上载明该笔借款的月利率为4.0833‰。原、被告于2016年10月27日办理了林飞、罗倩倩购买的位于安顺市西秀区北侧（Ｆ2-2-9号地块）飞虹片区棚户改造项目（家喻五洲）西班牙Ａ区6栋1单元3层2号房屋的抵押权预告登记。原告向被告罗倩倩、林飞发放借款后，二被告出现多次逾期还款。截至2021年4月22日，林飞、罗倩倩尚欠原告的本金共计41800.68元，该笔借款的现执行年利率为5.24%。同时查明，2021年4月23日，被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司为林飞、罗倩倩购买的位于安顺市西秀区北侧（Ｆ2-2-9号地块）飞虹片区棚户改造项目（家喻五洲）西班牙Ａ区6栋1单元3层2号房屋办理了不动产权证及抵押登记。上述事实，有原、被告陈述，原告的营业执照、负责人任职证明及负责人身份证复印件；被告身份证、企业信用信息查询复印件，个人一手住房贷款合同及借款借据复印件，中国银行贷款放款凭证复印件，被告林飞、罗倩倩贷款已还明细清单复印件、被告林飞、罗倩倩账户查询剩余还款计划复印件，安顺商品房预售合同备案登记表复印件、代偿款明细账复印件、不动产登记证明复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告依约向林飞、罗倩倩发放了贷款，林飞、罗倩倩应按约定履行支付利息和偿还本金的义务。被告罗倩倩、林飞多次逾期还款，其行为已构成违约。截至2021年4月22日，林飞、罗倩倩尚欠原告借款本金41800.68元。现原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，由被告偿还借款本金，并按逾期罚息利率支付利息的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求判令贵州安顺家喻房地产开发有限公司对林飞、罗倩倩尚欠的贷款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求；虽然贵州安顺家喻房地产开发有限公司作为连带责任保证人在上述《个人购房借款/担保合同》中签字担保，但其承担的保证责任范围为阶段性担保，根据双方在合同中对阶段性担保项下内容约定：“若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”。因林飞、罗倩倩用于抵押的上述房屋已办理了抵押权登记，贵州安顺家喻房地产开发有限公司的担保责任已经免除，故原告要求贵州安顺家喻房地产开发有限公司继续承担保证责任没有依据，本院不予支持。关于原告诉请判决林飞、罗倩倩赔偿原告为实现上述债权的律师费，因原告与其代理人签订的《委托代理合同》中约定律师费尚未实际产生，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十二条第三款、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司安顺分行与被告林飞、罗倩倩签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年01字第1032号）；二、由被告林飞、罗倩倩在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安顺分行借款本金41800.68元及利息（利息以41800.68元为基数，自2021年4月23日起按年罚息利率7.86%计付至该款清偿之日止）；三、如被告林飞、罗倩倩不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司安顺分行在上述第二项债权范围内，对被告林飞、罗倩倩位于贵州省安顺市西秀区北侧（Ｆ2-2-9号地块）飞虹片区棚户改造项目（家喻五洲）西班牙Ａ区6栋1单元3层2号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司安顺分行对被告贵州安顺家喻房地产开发公司的诉讼请求。五、驳回原告中国银行股份有限公司安顺分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币882元，减半收取441元，由被告林飞、罗倩倩承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  宗星二〇二一年六月八日法官助理黄娅书记员洪浩然