江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初2372号原告：孙旭，男，1992年8月13日生，居民身份证号码320724199208132139,汉族，居民，住灌南县新安镇大胜村五组11号。委托诉讼代理人：李冬明、翟海锐（实习），江苏民盈律师事务所律师。被告：灌南金恒置业有限公司，住所地:灌南县扬州北路西侧。统一社会信用代码9132072466684519X3。法定代表人:卢雪辉，董事长。委托诉讼代理人：张明，该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司灌南支行，住所地：灌南县新安镇人民路89号。统一社会信用代码：91320724839654683C。负责人：陈鹏，行长。原告孙旭与被告灌南金恒置业有限公司（以下简称金恒公司）、第三人中国工商银行股份有限公司灌南支行（以下简称“工行灌南支行”）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；原告孙旭的委托诉讼代理人李冬明、翟海锐，被告委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼，第三人工行灌南支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙旭向本院提出如下诉讼请求；请求判令：1、请求依法判决解除原告与被告于2019年11月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF20191133131),并于判决生效之日起十日内与原告配合办理上述《商品房买卖合同》的网签、备案撤销手续。2、被告返还原告房屋首付款363000元及利息；被告返还原告自2020年3月1起至原告庭审之日止原告已向第三人归还的贷款本息其中本金15528.43元，利息10550.41元。3、被告向第三人偿还原告与第三人的《个人贷款合同》项下剩余的贷款本息（以第三人出具的还款明细清单为准），第三人办理涉案房屋的抵押登记涤除手续及原告与第三人的贷款结清手续；4、被告给付原告违约金25650元（以全部房款为本金从2020年3月1日起以一年期的LPR的130%进行计算至实际退还房款之日止）；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年11月7日签订《商品房买卖合同》，双方约定被告将其开发的翡翠豪庭27幢2单元501室预售给原告，总价为513000元，并约定被告应于2020年6月31日前将符合同约定条件的房屋交付给原告，如逾期超过90日后，原告有权解除合同。合同签订后，原告按约交付了首付款363000元，并向第三人申请人贷款并已将贷款150000元交付了被告，但被告截止到原告起诉之日，仍未将符合条件的房屋交付原告。故原告起诉，要求支持其诉讼请求。被告金恒公司辩称：同意解除双方的合同，但是不同意承担违约金。第三人工行灌南支行未答辩。本院经审理查明：2019年11月7日,两原告与被告金恒公司签订《商品房买卖合同》，合同编号LYGSPF20191133131，由原告购买被告金恒公司开发的位于灌南县××××××幢×单元×××室，建筑面积111.31平方米，房屋总价513000元，合同第六条付款方式及期限约定，签订合同时，买受人交首付款363000元，按揭贷款150000元，合同第八条约定出卖人应当在2020年6月31日前交付房屋，第九条关于逾期交房违约责任约定，逾期超过90日后，买方有权解除合同.买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。原告按约已经交付了首付款363000元。2019年12月12日，原告孙旭作为借款人和抵押人与工行灌南支行签订了《个人购房借款担保合同》，原告孙旭以购买的涉案房屋作为抵押向工行灌南支行借款150000元，约定贷款利率以贷款发放日前全国银行间同业拆借中心最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为基准利率加80个基准点确定；被告金恒公司作为担保人在借款合同上加盖公司印章及法定代表人印章，工行灌南支行在签订合同后，即向金恒公司支付了按揭贷款150000元。合同签订后，被告金恒公司没有在合同约定的期限内交付房屋。原告认为，被告金恒公司未按合同约定时间交付房屋，且超过合同约定的90日，符合合同约定的解除合同条件，遂提起诉讼，要求解除与被告金恒公司签订的《商品房买卖合同》，且要求解除与第三人工行灌南支行的贷款合同。另查明，截止2021年6月1日，原告已经偿还贷款本金15528.43元，利息10550.41元，尚欠银行贷款本金134471.57元。本案审理中，原告诉称，其主张违约金的计算依据为双方约定过低，而在合同约定买房人逾期付款的违约责任处，则约定了买房人逾期付款的违约金为万分之5，故请求调高。被告对此不予认可，其只认可，在约定交付日期之日起的90天愿意承担违约金，超过90日的则不予承担。上述事实，有商品房买卖合同、发票、借款担保合同、还款明细等在卷予以佐证。本院认为，原告与被告金恒公司签订的《商品房买卖合同》及与工行灌南支行签订的《个人购房担保借款合同》均为有效合同，双方均应严格遵守，根据《商品房买卖合同》的约定，金恒公司逾期交付房屋超过90日，原告有权解除合同，截至至今，被告金恒公司也没向原告发送交房通知书，被告金恒公司违约事实清楚，原告要求解除《商品房买卖合同》的诉求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，被告金恒公司应当返还收取原告购房首付款、已偿还的贷款本息，并承担相应利息损失，该利息损失以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准。因《商品房买卖合同》被解除，《个人购房担保借款合同》已经不能实现合同目的，也应当予以解除。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同解除的，出卖人应当将收取的购房贷款和购房本金及利息分别返还担保权人和买受人，故被告金恒公司应当向第三人工行灌南支行清偿借款担保合同项下剩余的贷款本金及其利息。对于原告主张的第四项违约金的问题，因为其第二项诉讼请求已经包含了利息，利息也是违约金形式的一种体现，原告不可重复主张。故对原告要求被告给付其违约金25650元的主张，不予支持。对被告辩称只承担在逾期交房起90天的违约金的抗辩意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：一、解除原告孙旭与被告灌南金恒置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告并协助原告办理网签合同的撤销手续。二、被告灌南金恒置业有限公司返还原告孙旭房屋首付款363000元及利息（自2020年10月1日起以363000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；返还原告孙旭已经偿还的贷款本金15528.43元、利息10550.41元。三、解除原告孙旭与第三人中国工商银行股份有限公司灌南支行、被告连灌南金恒置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。四、被告灌南金恒置业有限公司清偿第三人中国工商银行股份有限公司灌南支行《个人购房借款担保合同》项下尚欠贷款本金134471.57元及其利息，利息按照《个人购房借款担保合同》约定。五、驳回原告孙旭的其他诉讼请求。上述款项均限于本判决生效后7日给付。案件受理费9188元，减半收取4594元，由被告灌南金恒置业有限公司负担，原告已预交，被告于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9188元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。(此页无正文)审判员 张 蕊二〇二一年六月二十一日书记员 吴家瑞