天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初3518号原告：王畅，女，1986年6月1日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：徐洁（王畅之夫），男，1985年8月8日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：天津合雨晨置业有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇北辰道和朝阳路交口御园售楼处。法定代表人：倪春伟，总经理。委托诉讼代理人：李雅楠，女，1995年5月23日出生，汉族，该公司法务，住天津市宝坻区。原告王畅与被告天津合雨晨置业有限公司（以下简称“合雨晨公司”）车位纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。王畅及其委托诉讼代理人徐洁，合雨晨公司的委托诉讼代理人李雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王畅向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年9月29日和2019年6月23日签订的《地下停车位使用权转让合同》；2、合雨晨公司返还王畅停车位使用权转让价款30.5万元；3、合雨晨公司支付王畅违约金6.1万元（按合同第5.8条）；4、本案诉讼费用由合雨晨公司承担。事实和理由：2018年9月29日，原被告签订《地下停车位使用权转让合同》，王畅购买位于天津市北辰区××号地下停车位使用权，价款为20.5万元，王畅已按约定支付车位款。2019年6月23日，原被告签订了《地下停车位使用权转让合同》，王畅购买位于天津市北辰区××号地下停车位使用权，价款为10万元，王畅已按约定支付车位款。上述合同约定合雨晨公司于2020年9月30前将车位交付使用；双方任何一方不得违规或违约单方终止或中止合同，否则违约方应向守约方支付相当于该车位转让价款20%的违约金。后合雨晨公司于2021年2月4日交付车位，已逾期，且被战备水箱占用致无法使用，故呈诉。合雨晨公司辩称，不同意王畅的诉讼请求。王畅不具备法定或约定的合同解除权。王畅受让车位使用权的目的是为了停车，而目前涉案小区的车位已经达到交付条件，合雨晨公司可在涉案小区内为王畅调换车位，合同目的可以实现。王畅无权要求支付违约金，其依据是合同5.8条，但该条款在本案中并不适用。另外原告主张的违约金过高，申请予以调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据，王畅提交的商品房买卖合同、车位转让合同以及收据，合雨晨公司提交的《地下停车位使用权转让合同》以及竣工验收备案表，其真实性，本院予以确认并在卷作证。关于王畅提交的照片二张。合雨晨公司认为真实性无法核实，但认可案涉车位确实被战备水箱占用，庭后七日内核实真实性，后合雨晨公司未向法庭提交其核实的情况。本院认为，该照片与本案实际情况相符，其真实性，本院依法认定。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月29日，王畅与合雨晨公司签订《地下停车位使用权转让合同》，约定王畅购买位于天津市北辰区××期××号地下停车位使用权，面积为13.75平米米，价款为20.5万元等内容。后王畅于9月29日支付5万元以及于11月30日支付15.5万元。2019年6月23日，原被告签订了《地下停车位使用权转让合同》约定，王畅购买位于天津市北辰区××期××号地下停车位使用权，面积为13.75平米米，价款为10万元。后王畅于7月7日支付10万元。上述《地下停车位使用权转让合同》均约定合雨晨公司于2020年9月30前将交付车位；双方任何一方不得违规或违约单方终止或中止合同，否则违约方应向守约方支付相当于该车位转让价款20%的违约金等内容。另，案涉H037号和H038号车位均被战备水箱占据。本院认为，王畅与合雨晨公司分别于2018年9月29日和2019年6月23日签订的《地下停车位使用权转让合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案双方当事人争议的焦点为：一、案涉两个《地下停车位使用权转让合同》是否应当解除；二、合雨晨公司是否应当向王畅返还车位款并支付违约金。对此，本院分析如下：一、案涉两个《地下停车位使用权转让合同》是否应当解除。经查，案涉两个车位均被战备水箱占用，以致王畅不能使用，故不能实现《地下停车位使用权转让合同》的目的。由此，合雨晨公司系根本违约行为。王畅以此为由请求解除涉案两个《地下停车位使用权转让合同》，符合相关法律规定，本院依法支持。二、合雨晨公司是否应当向王畅返还车位款并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”如前所论，因合雨晨公司违约致使王畅解除涉案《地下停车位使用权转让合同》，合雨晨公司应退还王畅已支付的车位款30.5万元。同时，合雨晨公司还应依约支付王畅相应违约金。王畅根据合同第5.8条主张违约金数额为6.1万元，对此，合雨晨公司不予认可。本院认为，《地下停车位使用权转让合同》5.8条约定“除本合同另有约定外，甲、乙双方任何一方不得违规或违约单方终止或中止合同，否则违约方应向守约方支付相当于该车位转让款20%的违约金”，究其内容，系约定双方不得解除合同的约定及后果。现合雨晨公司并未提出解除合同，故该条款不应适用本案。根据本案实际情况，本院酌情按起诉时一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%）自交付款项时至立案时计算利息损失作为违约金即24,965.93元［计算来源：5万元＊3.85%/365天＊900天（自2018年9月29日至2021年3月17日）=4,746.58元；15.5万元＊3.85%/365天＊838天（自2018年11月30日至2021年3月17日）=13,700.73元；10万元＊3.85%/365天＊618天（自2019年7月8日至2021年3月17日）=6,518.63元，合计24,965.94元］。综上所述，本案经调解未果。根据《中华人民共和国民法典法》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告王畅与被告天津合雨晨置业有限公司于2018年9月29日和2019年6月23日签订的两个《地下停车位使用权转让合同》；二、被告天津合雨晨置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王畅已交纳的车位款30.5万元；三、被告天津合雨晨置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王畅支付违约金24,965.94元；四、驳回原告王畅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,790元、减半计收3,395元，由原告王畅负担335元，被告天津合雨晨置业有限公司负担3,060元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘红芸二〇二一年六月八日书记员  石仁发附：本裁判文书所依据法律规定具体条文。《中华人民共和国民法典法》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。