陕 西 省 武 功 县 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2021）陕0431民初525号  原告: 杨凌星环机械制造有限公司，住所地陕西省杨凌示范区。 委托诉讼代理人：田军，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：胡苗苗，女，系该公司员工。被告：卢争波，男，1987年出生，汉族，住址陕西省咸阳市杨陵区。（缺席）原告杨凌星环机械制造有限公司（以下简称“星环公司”）与被告卢争波土地租赁合同纠纷一案，原告于2020年6月20日向咸阳市杨陵区人民法院起诉，杨陵区人民法院依法回避，经咸阳市中级人民法院裁定由武功县人民法院审理。本院于2021年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田军、胡苗苗到庭参加诉讼,被告卢争波经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星环公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告之间的不定期租赁合同；2、依法判决被告返还其所承租的土地及原存有财物；3、依法判决被告向原告支付2018年9月20日至2019年5月20日所欠租金20000元；4、依法判决被告按2500元/月的标准给付自2019年5月21日起至实际返还租赁土地时止的租金（暂定32500元）； 5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与王某某在2014年4月8日签订土地租赁合同，将公司院内西边土地的使用权及土地上建筑物、附着物等租赁给其使用。由于在租赁期间有部分场地闲置，王某某提出转租他人使用。原告本着物尽其用的原则，同意了王某某的要求，并于2017年9月20日在原告的主持下由王某某与被告卢争波签订了土地租赁合同，将公司院内西侧中间部分场地租赁给被告进行羊羔脖餐饮业务。在正常经营中由于王某某转变业务发展退出并解除合同，将其与被告卢争波的土地租赁关系承继给了原告，遂达成三方的租金清收协议，约定原租赁合同解除，由被告向原告给付2018年9月20日至2019年5月20日的租金，并由被告将租赁物返还给原告。之后，被告一直占有上述承租场地，经原告多次催促，但其依然既不清交所欠租金也不继续经营，至今占着场地不归还原告。为了维护原告的合法权益，依据《合同法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据如下：1、土地租赁合同、场地租赁合同、解除合同协议各一份，证明原告与被告形成租赁关系。2、催款通知函4份、会议纪要1份、微信记录1份，证明被告拖欠租赁费20000元及合同到期后不办理续租或退租手续，经多次催要至今无果。本院认为，第一组证据中的三份合同、协议有各方签字，内容能够反映租赁事实、过程、约定内容，第二组证据中的催款通知函、微信记录内容足以反映原告多次向被告催要的过程，上述证据均客观真实，予以认定。会议纪要无各方签字，不予认定。被告卢争波未出庭、未答辩、未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月8日，原告将其位于杨陵区XX路XX号院内西边土地使用权和地上建筑物、附着物租给案外人王某某。王某某又将其中部分建筑转租给被告卢争波经营宏泰汽车服务有限公司，仍有部分闲置土地，案外人王某某在2017年经原告同意转租给被告卢争波，由其自行建房用于经营大福顺羊羔脖店。原告星环公司、被告卢争波、案外人王某某三方于2017年9月20日签订场地租赁合同，主要约定如下：租赁期限2017年9月20日至2019年5月20日，年租金为人民币三万元整，租金需每年提前2个月付清；（案外人王某某）乙（被告卢争波）双方的合同应从属于甲方与星环公司所签的合同，对于合同中的效力、赔偿等问题以甲方与星环公司所签的合同为准；为了保证甲乙双方在此合同中的权益，特此在合同签订中由场地物权方（星环公司）签字盖章确认，在租期内如遇星环公司重大开发利用所有场地乙方应立即无条件搬离。该场地租赁合同中有案外人王某某和被告卢争波签名，原告星环公司盖章并有经手人签名。2019年6月26日，因案外人王某某与原告解除租赁合同，就解除合同及拖欠租金清收事宜，三方签订协议书，对被告经营所用场地约定如下：羊羔脖2018年9月20日至2019年5月20日租金20000元由卢争波交星环公司；宏泰汽修2019年3月1日至2019年5月31日租金20000元由卢争波交星环公司。被告卢争波将宏泰汽修拖欠租金已经付清，对大福顺羊羔脖店所占用土地拖欠租金至今未付，亦未向原告星环公司交还占地。原告于2019年11月26日、2019年12月10日、2020年4月17日、2020年4月23日向被告用邮寄、微信通知、在被告所经营场地张贴等方式发出催告函，督促其履行给付租金、限期搬离、限期办理续租或退租等，均无果。   另查，原告与案外人王某某2014年4月8日土地租赁合同约定主要内容如下：租赁期限为十年，合同五年签一次，第一个五年合同由2014年5月30日至2019年5月29日；年租金10万元，由第三年起，按每年5%逐年递增，一次性缴清两年租金；五年合同期满如王某某续租，由第六年按市场土地出租均价双方协商租给王某某；王某某承租本宗土地必须进行合法经营，不得擅自转租本宗土地使用权，否则星环公司有权收回土地，终止合同；王某某为了经营便利，可在出租土地上进行投资建设，本合同期满，王某某在星环公司出租土地建设的建筑物无条件归星环公司所有；租赁期间，任何一方提前终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。                                                                                                                      本院认为，本案争议焦点：原告各项诉求是否应予支持。当事人履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告与案外人在2017年9月20日所签场地租赁合同内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。场地租赁合同中对租赁期限明确约定至2019年5月20日止，合同期满后，经原告书面多次催告，被告无续租的意思表示，故原告要求解除租赁合同符合法律规定，本院予以支持。被告经营大福顺羊羔脖店所占用土地使用权系原告星环公司所有，原告有收取租金的权利，被告有给付租金的义务。且在案外人退出租赁关系时，三方再次达成协议由被告直接给付原告2018年9月20日至2019年5月20日租金20000元，约定明确，故对原告要求被告给付20000元租金的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。对原告要求被告按照每月2500元的标准支付2019年5月21日起至实际返还租赁土地时止的租金一节，被告作为承租人，在租赁合同期满后有义务向原告返还土地，被告未能及时返还，且继续占用，应当向原告支付租金。场地租赁合同约定年租金30000元，经计算月租金为2500元，原告该项诉讼请求符合合同约定，合法合理，本院予以支持。对原告要求被告返还所承租的土地及原存有财物一节，经当庭询问，原告表示，2017年9月20日所签场地租赁合同从属于2014年4月8日土地租赁合同，土地租赁合同约定，合同期满建筑物无条件归原告所有，认为被告所建大福顺羊羔脖店的建筑物应归其所有。本院认为，场地租赁合同第六条虽约定从属于土地租赁合同，但该条又明确约定“对于合同的效力、赔偿等问题以甲方（即案外人王某某）与星环公司所签合同为准”，而王某某与原告星环公司的土地租赁合同约定建筑物无条件归原告所有，未约定赔偿，故对被告所建大福顺羊羔脖店所用建筑物在场地租赁合同期满后的归属和赔偿问题约定不明。经当庭询问，原告表示在租金方面给予王某某优惠，本院认为，案外人王某某与原告星环公司以租金优惠为前提，约定了建筑物无条件归原告星环公司，而与被告卢争波所签场地租赁合同较晚，租期较短，无条件将建筑物归原告所有，对被告不公平。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，故被告卢争波作为土地承租人有清理大福顺羊羔脖店在该土地上的建筑和财物并向原告返还所占用土地的义务，故对原告要求被告返还所承租土地的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求返还原存有财物的诉讼请求，不予支持。综上所述，原告部分诉讼请求有证据佐证，合法合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十条第二款、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告卢争波与原告杨凌星环机械制造有限公司的2017年9月20日场地租赁合同；二、被告卢争波给付原告杨凌星环机械制造有限公司2018年9月20日至2019年5月20日的租金20000元，自2019年5月21日至返还土地之日止的租金由被告卢争波按照每月2500元给付原告杨凌星环机械制造有限公司；三、限本判决书生效后二十日内被告卢争波自行清理大福顺羊羔脖店内财物并拆除其建筑，向原告杨凌星环机械制造有限公司返还该店所占用土地；四、驳回原告杨凌星环机械制造有限公司其他诉讼请求。上述金钱给付内容限判决生效后二十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，减半收取计556.5元，由被告卢争波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  员  屈    亚 二〇二一年六月十日 书  记  员  宋 欣 艳      附：主要法律条文《中华人民共和国民法典》第一百四十条 【意思表示的作出方式】行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。  依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。  以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。  第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条 【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条    当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条    被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。    前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1