广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初740号 原告：广西广安置业有限公司，住所地防城港市防城区防城镇群星大道76号，统一社会信用代码91450600566796466Y。 法定代表人：陈雄庆，总经理。 委托诉讼代理人：梁能福，广东天环律师事务所律师。 被告：牛亚会，女，1972年8月13日生，蒙古族，住内蒙古赤峰市。 原告广西广安置业有限公司（以下简称广安公司）诉被告牛亚会商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西广安置业有限公司的委托诉讼代理人梁能福到庭参加诉讼，被告牛亚会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结本案现已审理终结。 原告广安公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《商品房买卖合同》（编号FCG2016009763）；2.判令被告协助撤销《商品房买卖合同》（编号FCG2016009763）备案登记；3.判决被告支付违约金102449元（暂计至2021年3月30日、720天）；4.判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月24日，原被告双方签订《商品房买卖合同》并向房管部门办理备案（编号FCG2016009763）。合同约定：被告购买原告开发的文昌国际商城1幢1单元2302房，总房价534301元；购房款支付方式为分两期付款，首期款160301元，2期374000元；合同还约定，逾期60天不交款，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告还须按欠款每日万分之三计付违约金。后被告没有按约定支付第2期款，虽经原告多次催告，但被告却置之不理。被告行为已构成严重违约，请求人民法院及早做出公平公正判决。 被告牛亚会未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，被告牛亚会作为买受人与原告广安公司作为出卖人的签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同备案编号为ＦＣＧ2016009763），约定买受人购买出卖人开发的位于防城港市防城区，该商品房单价为每平方米3990元，总价款为534301元。合同第七条第（二）款第3项约买受人采取贷款方式支付房款：买受人应当于2016年12月23日前支付首期房价款160301元，占全部房价款的30%，余款374000元向贷款银行或防城港市公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。 另查明，该合同附件四【关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定】第二条第2款第（一）点第（7）小点约定因国家金融政策调整或买受人自身原因，按揭、公积金贷款申请不能通过贷款机构通知后10日内到出卖人处办理相关手续。如在上述期限内无法就新的付款方式达成协议，视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同并另行处置该房产，买受人无条件配合办理房地产交易中心对该套商品房买卖合同的备案注销手续。第（10）小点约定买受人须按期足额向银行还本付息。买受人如不按约定还本付息，导致出卖人因承担保证责任而支付款项的，买受人应在出卖人发出书面通知七日内全额归还出卖人承担保证责任支付的所有款项，每逾期一日，买受人需按总房款的万分之三支付违约金……合同附件十一【补充协议】第一条第（一）第3点约定：如因包括但不限于买受人或国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，……如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。第十二条约定：本补充协议的内容与合同的内容不一致的，以本补充协议为准。 再查明，2016年6月22日，原告广安公司向被告牛亚会出具收据一张，其上载明“收到牛亚会交来文昌国际商场房款（房号）1-1-2302人民币9500元，付款方式为刷卡支付”并附有该笔转账的银行存根。2016年10月22日，原告广安公司向被告牛亚会出具收据一张，其上载明“收到牛亚会交来文昌国际商场房款（房号）1-1-2302人民币50500元，付款方式为刷卡支付”并附有该笔转账的银行存根。2019年9月26日原告广安公司将购房余款催款函邮寄至被告牛亚会处，该催款函上载明：“……首付款分期还差人民币壹拾万零叁佰零一元整（100301元）。已严重逾期。现我公司以书面形式正式通知您于2019年9月30日前付清上述到期应付房款，如按照上述约定时间付清房款，我公司将不追究您的违约责任。如您不及时支付剩余房款，我司将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定追究您的违约责任，收回房产……”。庭审中，原告广安公司称被告牛亚会提供不了符合办理按揭的相关手续而无法办理按揭贷款，至今未支付剩余房款。 以上事实有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、催款函、EMS邮寄回执、被告身份证复印件及原告的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力。根据合同附件四第二条第2款第（一）点第（7）小点的约定，由于被告至今未能办理按揭贷款支付完全部房款，且双方也未就新的付款方式达成协议，原告的合同解除权条件已经成就，故对于原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（编号FCG2016009763）及被告协助撤销《商品房买卖合同》（备案编号FCG2016009763，购房人信息牛亚会，房屋信息：项目名称佳润文昌国际商城，开发企业名称广西广安置业有限公司，房屋坐落防城区城南小区佳润文昌国际商城1栋1单元23层2302房）的备案登记，本院予以支持。 关于违约金问题，原告请求按日万分之三计付违约金。根据合同附件四第二条第2款第（一）点第（10）小点约定买受人须按期足额向银行还本付息。买受人如不按约定还本付息，导致出卖人因承担保证责任而支付款项的，买受人应在出卖人发出书面通知七日内全额归还出卖人承担保证责任支付的所有款项，每逾期一日，买受人需按总房款的万分之三支付违约金……可见合同附件四第二条第2款第（一）点第（10）小点适用于买受人已办理按揭贷款但未能按期足额向银行还款的情况，而本案原告庭审中表示因被告不符合办理按揭贷款的条件无法办理按揭贷款，因此不适用与此项约定。又根据合同附件十一【补充协议】第一条第（一）第3点约定：如因包括但不限于买受人或国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，……如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。第十二条约定：本补充协议的内容与合同的内容不一致的，以本补充协议为准。违约金应为房屋总价款534301元×10%＝53430.1元，对于原告请求超出的部分，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西广安置业有限公司与被告牛亚会于2016年12月20日签订的《商品房买卖合同》（编号FCG2016009763）。 二、被告牛亚会协助原告广西广安置业有限公司撤销《商品房买卖合同》（备案编号FCG2016009763，购房人信息牛亚会，房屋信息：项目名称佳润文昌国际商城，开发企业名称广西广安置业有限公司，房屋坐落防城区城南小区佳润文昌国际商城1栋1单元23层2302房）备案登记。 三、被告牛亚会向原告广西广安置业有限公司支付违约金53430.1元。 四、驳回原告广西广安置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2348元，减半收取1174元，被告牛亚会负担612.27元，原告广西广安置业有限公司负担561.73元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。  审判员  黄淑玲 二〇二一年六月十日 本件与原本核对无 异 法官助理罗岭 书记员吴尉宛