河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0404民初729号 原告：河北房江湖房地产经纪有限公司。 法定代表人：李鵾，该公司经理。 委托诉讼代理人：李润家，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王洁坤，女，该公司员工。 被告：河北鼎嘉琪房地产开发有限公司。 法定代表人：王炳炎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔进军，男，该公司法务。 原告河北房江湖房地产经纪有限公司（以下简称房江湖公司）与被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司（以下简称鼎嘉琪公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人李润家、王洁坤，被告鼎嘉琪公司委托诉讼代理人崔进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告2020年7月至2020年8月服务费735,740元及利息（自2020年8月20日起至付清之日止，按银行同期贷款利率计算）；二、本案的诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告支付原告2020年7月至2020年8月服务费610,789元及利息（自2020年8月20日起至付清之日止，按银行同期贷款利率计算）。事实与理由：原告与被告签订了《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》及《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议二（2020年7月）》等一系列补充协议，协议约定，被告委托原告为其项目提供客户推介服务，原告介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，被告按合同约定向原告支付客户推介服务费，合作期限为自2020年5月1日起至2020年7月31日止。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告却一直拖欠推介服务费。原告多次催讨，被告均未支付。 鼎嘉琪公司辩称，对原告诉请的服务费610,789元无异议，但是根据双方签订的协议约定，原告至今未能开具足额发票，被告享有先履行抗辩权，原告应当先行开具发票后，被告方可付款。因原告未开具足额发票，尚未达到合同约定的付款条件，原告主张的利息部分依法应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 房江湖公司为其主张，提供如下证据：1、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议一（2020年6月）》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议二（2020年7月）》各一份，证明双方的委托合同关系，被告基于合同负有向原告支付对应服务费的义务；2、《对账单》四份及授权委托书一份，证明被告需向原告支付服务费用明细及金额610,789元。 鼎嘉琪公司为其辩解，未提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2020年5月24日、2020年6月11日、2020年7月7日，原告（乙方）与被告（甲方）分别签订《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议一（2020年6月）》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议二（2020年7月）》各一份，主要约定：协议合作期限从2020年5月1日至2020年7月31日；从双方签订合同之日起，乙方负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客，强力导客，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金；甲、乙双方书面确认合作期限内成交情况，甲方或其下属公司按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。双方在上述协议中同时对佣金比例也进行了约定。 2020年7月，双方对原告成销的佣金收入及应结算金额进行了核对，并制作《邯郸恒大城市之光项目对账单》四份，显示：原告共实际成销房屋二十一套，佣金收及应结算金额合计610,789元。因被告未支付原告上述款项，双方为此发生纠纷，原告诉至本院。 庭审中，原告称于2020年7月28日已向被告开具了金额为236,734元的河北省增值税专用发票。原告庭后于2021年6月10日又开具了金额为374,055元的河北省增值税专用发票。被告对此不持异议。 以上事实，《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议一（2020年6月）》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议二（2020年7月）》各一份，《邯郸恒大城市之光项目对账单》三份以及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议一（2020年6月）》、《河北鼎嘉琪房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议二（2020年7月）》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。经双方核对，被告对原告主张的服务费610,789元不持异议，被告未依约支付原告，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付服务费610,789元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张的逾期付款利息，按照合同约定应从其给被告开具增值税发票的次日起开始计算，即236,734元自2020年7月25日起至上述款项付清之日止，374,055元自2021年6月11日起至上述款项付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算，原告该请求超出部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河北房江湖房地产经纪有限公司服务费610,789元（其中：236,734元自2020年7月25日起至付清之日止，374,055元至2021年6月11日起至付清之日止，均按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算）； 二、驳回原告河北房江湖房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,954元，由被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常黎霞 二〇二一年六月二十二日 书记员  郑丹丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。