安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1503民初3222号 原告：安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司，住所地安徽省六安市裕安区齐云西路与嵩寮岩路交叉口裕安区环保局大楼,统一社会信用代码913415005518008727。 法定代表人：熊甫，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 被告：王敬雪，女，汉族，1991年12月23日出生，住安徽省六安市金安区。 被告：六安市东川房地产开发有限责任公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区经二路，统一社会信用代码91341500584562612K。 法定代表人：王庆淮，该公司总经理。 原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司（以下简称盛平村镇银行）与被告王敬雪、六安市东川房地产开发有限责任公司（以下简称东川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈代斌,被告王敬雪、东川公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛平村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款本息4867586.64元【欠本金450万元、期内利息284793.76元（分文未付）、罚息82792.88元（2021年1月22日至2021年4月8日）】；2、判令被告一按年利率8.715%自2021年4月8日起支付逾期还款450万元的罚息至本清息止；3、判令原告有对被告二所有的位于六安经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号：皖（2016）六安市市不动产权第0××8号】不动产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由俩被告承担。事实与理由：2017年12月21日，被告二与原告签一份《最高额抵押合同》，自愿以诉请第三项中列明的不动产为被告一即将产生的债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用）提供最高额抵押担保，约定担保债权的最高限额为450万元，担保的主合同债权债务发生期限为2017年12月21日至2020年12月21日。2020年1月22日，被告一因经营之需，以前述最高额抵押为担保与原告签订了一份《个人借款合同》。合同约定被告一向原告借款450万元，借款期限为2020年1月22日起至2021年1月22日止，借款年利率为6.225%，按年结息，逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。借款合同生效当日，原告即按合同约定履行了放款义务。但被告一截止2021年4月8日欠原告本金4500000元、利息284793.76元、罚息82792.88元未支付。为此，原告为了实现自己的债权，特具状法院，请判如所请。 被告王敬雪、东川公司未提交书面答辩。 原告为支持其主张向本院提交以下证据： 证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的身份情况。 证据二、被告一的身份证、被告二的营业执照，证明俩被告的身份情况。 证据三、1、《最高额抵押合同》；2、不动产权证及登记证明各一份，证明被告二自愿以其所有的不动产为被告一即将产生的债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用）提供最高额抵押担保，约定担保债权的最高限额为4500000元，担保的主合同债权债务发生期限为2017年12月21日至2020年12月21日的事实。 证据四、《个人借款合同》，证明:1、证明原告与被告一签订一份借款合同，并就借款金额、借款期限、利率、罚息、实现债权费用承担等事项均作了详细约定的事实;2、证明被告一应于2021年1月22日向原告归还4500000元借款本息的事实。 证据五、1、借款凭证；2放款通知书，证明原告在个人借款合同生效当日即按合同约定履行了放款义务的事实。 证据六、综合柜面业务系统屏幕打印件，证明被告一截止2021年4月8日欠原告本金4500000元、利息284793.76元、罚息82792.88元未支付的事实。 被告王敬雪、东川公司未提交证据。 本院对原告提交的证据三性予以认定。 经审理查明：2017年12月21日，被告东川公司与原告签一份《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于六安经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号：皖（2016）六安市市不动产权第0××8号】不动产为被告王敬雪即将产生的债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用）提供最高额抵押担保，约定担保债权的最高限额为4500000元，担保的主合同债权债务发生期限为2017年12月21日至2020年12月21日。2020年1月22日，被告王敬雪因经营需要，以上述最高额抵押为担保与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告王敬雪向原告借款4500000元，借款期限为2020年1月22日起至2021年1月22日止，借款年利率为6.225%，按年结息，逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。合同签订当日，原告即按合同约定履行了放款义务。但被告王敬雪未按时还本付息，截止2021年4月8日欠原告本金4500000元、借款期限内的利息284793.76元及2021年1月22日至2021年4月8日的罚息82792.88元未支付，经原告多次催要未果，故诉至本院。 本院认为：原告与被告东川公司签订的《最高额抵押合同》及原告与被告王敬雪签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效；被告王敬雪未按照合同约定按时偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的民事责任；现原告依据借款合同约定要求被告王敬雪偿还贷款本金4500000元、借款期内利息284793.76及罚息，事实清楚、证据确凿，本院予以支持；东川公司以其自有房产为王敬雪的贷款提供担保，并办理抵押登记手续，现原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十一条第二款、第六百七十六条、第六百九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王敬雪于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司贷款本金4500000元、借款期内利息284793.76元及2021年1月22日至2021年4月8日的罚息82792.88元； 二、被告王敬雪于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司贷款本金4500000元的罚息（罚息自2021年4月8日起按年利率8.715%计算至本清止）； 三、原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司对被告六安市东川房地产开发有限责任公司所有的位于六安经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号：皖（2016）六安市市不动产权第0××8号】抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45740元减半收取22870元，由被告王敬雪、六安市东川房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张红梅 二〇二一年六月十七日 书记员  陈婉倩 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人依法不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救催收或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱义务的，对方可以请求其支付。 第六百七十一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借贷的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百九十条第一款保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期限间连续发生的债权提供保证。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。