江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初2956号原告：上海盈聚房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区宝杨路1800号2幢B座1404室。法定代表人：翟俊锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王怡君，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：择兴(上海)置业有限公司，住所地上海市宝山区顾北东路575弄1-17号C区3-49室。法定代表人：卫星，该公司总经理。原告上海盈聚房地产经纪有限公司（以下简称盈聚公司）与被告择兴(上海)置业有限公司（以下简称择兴公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告盈聚公司的法定代表人翟俊锋及其委托诉讼代理人王怡君到庭参加诉讼，被告择兴公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告盈聚公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告居间服务费人民币10万元并支付逾期利息15811.95元（其中以5万元为基数自2018年7月17日起，另5万元为基数自2018年11月21日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%的1.5倍计算，全部计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月，被告与原告签订《分销合作协议书》、《装修分销协议》各一份，约定由原告为被告居间销售位于张家港市乐余镇乐富路99号的福德庄园项目，并由原告为被告与客户签订装修协议提供居间服务。原告与被告签订上述协议后就开展了销售活动。2018年6月7日，通过原告的努力一位颜女士与被告签订了《商品房预售合同》和装修合同，并支付了定金，被告向原告出具了客户确认单，确认该客户由原告提供。后被告按照《分销合作协议书》中的约定向原告支付了人民币5万元的居间服务费，但是装修的居间服务费至今未付。颜女士于2018年7月5日支付50%的装修款，另外50%的装修款是贷款的，2018年8月31日银行审批通过，2018年11月9日放款。按照《装修分销协议》的约定，服务费应当在被告指定装修公司收到客户装修款的7个工作日内，由被告同比例向原告支付服务费（装修总额在每套人民币60万元以下的支付原告每套服务费人民币15万元，装修总额在每套人民币60万元以上的支付原告每套服务费人民币19万元）。因指定装修本不包含阁楼装修，原告自愿将居间服务费中的5万元用于垫付颜女士家阁楼装修的费用，故被告应当在2018年7月16日之前支付原告居间服务费5万元，应当在2018年11月20日之前支付原告剩余居间服务费5万元。原告经过多次催讨，被告一直推脱不付。被告择兴置业公司提交书面答辩意见称，不同意原告的全部诉讼请求。2018年5月1日及20日，原、被告双方分别签署了《装修分销协议》及《分销合作协议书》，其中《装修分销协议》约定的是家装业务分销居间事项、《分销合作协议书》约定的是商品房住宅分销居间事项，是两个不同的法律关系。被告确认原告居间介绍颜女士购买了由被告代理销售的福德庄园商品房一套，被告依据相关协议约定足额支付了原告居间服务费，这一点原告在诉状中已确认。但颜女士房屋的室内装修业务，原告不但未履行《装修分销协议》约定的义务尽力促成颜女士与被告指定的装修公司签约，反而试图说服被告的工作人员和颜女士与原告介绍的其他装修公司签约，遭被告工作人员拒绝。后经被告自行努力促成颜女士与指定装修公司签约，原告仍多次骚扰、阻挠客户向装修公司付款，导致客户逾期支付装修工程款项。根据《装修分销协议》第四条约定，被告向原告支付服务费的前提条件是：1.经双方确认；2.原告开具正规增值税发票。事实上，原、被告双方从未确认过颜女士房屋的装修业务是原告的居间服务业绩。综上所述，被告认为原告向被告主张装修业务居间服务费用没有任何依据，所谓的逾期付款更是无从谈起。本院经审理查明事实如下：2018年5月1日，择兴公司（甲方）与盈聚公司（乙方）签订《装修分销协议》，协议第一条委托内容约定：甲方联合乙方对张家港市乐余镇乐富路附近家装服务业务开展营销工作，合作期限自2018年5月1日至2018年12月31日止。甲方主要负责装修合同的签署及按与客户签好的协议让装修公司实施装修工程。乙方负责寻找客户，以及在装修合同签约后负责收客户装修款到甲方指定公司账户。甲方按照客户所签署装修合同分两期收取装修费，第一期收取装修总额50%、第二期收取50%（上述装修费由甲方指定公司代收，甲方指定公司收到客户装修费后7个工作日后，甲方应把乙方服务费给到乙方)。本合同签订之日起，乙方即开始渠道拓客工作。第二条外拓团队组建及业绩确认约定：1.乙方根据实际需求自由组建团队并安排人员。所有乙方招募人员涉及的劳动关系、劳动保护、社会保证等事项由乙方独立承担；2.乙方或乙方组建团队在上述区域内通过市场营销而促成甲方指定装修公司与客户签订装修合同；最终收到客户全部装修款后视为乙方业绩。协议第三条双方权利义务第五项约定：鉴于乙方为装修合同签约付出的服务，甲方同意装修总额在每套人民币60万元以下的支付乙方每套服务费人民币15万元，装修总额在每套人民币60万元以上的支付乙方每套服务费人民币19万元。协议第四条服务费结算约定：1、合同期内，经甲乙双方确认，在甲方指定装修公司收到客户多少装修款的7个工作日内，甲方同比例向乙方支付本协议第三条第5款约定的同比例的服务费；2、乙方务必提供正规的增值税专用发票，甲方付款前乙方应交付相应金额的增值税专用发票给甲方，否则甲方付款期限相应顺延等。2018年5月20日，择兴公司（甲方、委托方）与盈聚公司（乙方、受托方）签订《分销合作协议书》，约定由甲方委托乙方代理销售位于江苏省苏州市张家港市乐余镇乐富路99号的《福德庄园》项目，期限自2018年5月10日至2018年12月31日止。协议约定成交佣金按照以下方式计算：成交房源面积300m²以下是5万元/套；成交房源面积300m³以上是6万元/套；佣金结算条件为凡乙方客户签订该项目正式的《商品房预售合同》并支付完应付款项，且贷款经银行审批通过，甲方收到乙方完整的结佣材料后，七个工作日内将乙方产生的50%的佣金转至乙方公司账户，银行放贷后再结算剩余佣金的50%。一次性付款客户，客户付清全部房款即达到结佣条件，甲方收到乙方完整的结佣材料下，七个工作日内将乙方产生的佣金转至乙方公司账户内，乙方务必提供正规的增值税专用发票，甲方付款前乙方应交付相应金额的增值税专用发票给甲方，否则甲方付款期限相应顺延等。为证明客户“颜颖婧”的“27-5”房屋的装修业务由其居间介绍，盈聚公司提交了“客户确认单”照片、“分销佣金贴点表（B联）”原件、盈聚公司法定代表人翟俊锋与择兴公司现场销售董磊、择兴公司财务盛莉及与颜颖婧的微信聊天记录、南通三仟装饰工程有限公司出具给颜颖婧的收据照片打印件、颜颖婧向南通三仟装饰工程有限公司支付装修款的付款凭证打印件等证据。盈聚公司提交的客户确认单照片显示“客户：颜姐、公司名称：盈聚、渠道专员：李书、案场销售：董磊、到案时间：2018年6月7日11时20分”等；翟俊锋与董磊的微信聊天记录显示：2018年11月9日翟俊锋问“兄弟，颜姐那边放款了吗”、董磊回复“应该放款了”、“办妥了”，翟俊锋问“那客户去签装修合同了吗”、“装修清单”，董磊回复“嗯嗯”，翟俊锋问“什么时候签的啊”，董磊回复“前天”等；翟俊锋与盛莉的微信聊天记录显示：盛莉称“你好，水电开通之后我们之前跟您结过房款的佣金了。装修款的话是要等水电验收，刚刚跟案场核实过了，颜颖婧的水电还没有验收”、“装修公司现在也没有给我们佣金，我们这边现在确实也不好给您结佣，不好意思”，翟俊锋回“我知道你们没验收，但是你们什么时候验收，现在水电已经开通了”，2019年5月23日翟俊锋问“我们斯坦福那套现在装修的怎么样了”，盛莉回复“还在水电施工中”，翟俊锋问“现在装修都快装修好了”、“水电难道还没验收？”等；翟俊锋与颜颖婧的微信聊天记录显示：2019年11月5日，翟俊锋问“在忙吧颜姐，你那房子验收了没有呀，怎么今天听斯坦福财务那边说你装修贷款还没有补齐，所以装修进度才比较慢的呀”，颜颖婧回复“他们之前欠工人欠（一分没付），所以工人没有动工”、“上周刚勉强做好泥瓦”、“我这边已经付了全款了”、“说是11-30给搞完”等；盈聚公司提交的收据照片打印件显示，颜颖婧于2018年6月7日至2019年11月1日，向南通三仟装饰工程有限公司支付“福德庄园27#05室装修费用”合计502961元。择兴公司对上述证据发表书面质证意见称：对客户确认单、分销佣金贴点表（B联）真实性不予认可；对微信聊天记录真实性不予认可；对收据照片、转账记录的真实性不予认可，并认为即使为真，也仅能证明客户向南通三仟装饰工程有限公司付款，该客户的装修业务不是原告居间介绍，客户是否已经付清装修款项，与原告无关。审理中，盈聚公司开具了购买方为择兴公司、价税合计为10万元的增值税专用发票。以上事实，有装修分销协议、分销合作协议书、照片打印件、微信聊天记录、书面质证意见、发票以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《装修分销协议》及《分销合作协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于客户“颜颖婧”的“27-5”室装修业务是否为原告居间介绍，原告虽然仅提交了“客户确认单”照片而未能提交原件，但原告提交的其法定代表人翟俊锋与被告工作人员董磊及盛莉的微信聊天记录、与颜颖婧的微信聊天记录及南通三仟装饰工程有限公司向颜颖婧出具的装修款收据等证据可以相互印证，上述证据已形成完整的证据链，能够证明颜颖婧的“27-5”室装修业务为原告居间介绍，被告否认上述证据的真实性及原告主张的事实，但并未提交相反证据予以证明，本院对其抗辩不予支持。双方《装修分销协议》第四条约定“合同期内，经甲乙双方确认，在甲方指定装修公司收到客户多少装修款的7个工作日内，甲方同比例向乙方支付本协议第三条第5款约定的同比例的服务费”，根据颜颖婧在微信聊天记录中的陈述和南通三仟装饰工程有限公司向颜颖婧出具的收据，可以确认颜颖婧已将装修款支付完毕，原告也已向被告开具相应数额的增值税发票，故原告有权按照合同约定向被告主张装修分销佣金。原告主张10万元，未超过《装修分销协议》的约定范围，本院予以支持。关于利息，本院酌定被告承担以10万元为基数，自南通三仟装饰工程有限公司确认收到颜颖婧最后一笔装修款之日即2019年11月1日后7个工作日的次日即2019年11月13日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算的逾期付款利息。被告择兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告择兴(上海)置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海盈聚房地产经纪有限公司装修分销佣金10万元及逾期付款利息（以10万元为基数，自2019年11月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算至实际支付之日止）。二、驳回原告上海盈聚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1308元，由被告择兴(上海)置业有限公司负担，限其于本判决生效之日十日内缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 曾宪佳二〇二一年六月十一日法官助理 谢佳桐书 记 员 周雪妍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州张家港分行营业部，账号：62×××60；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××62。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院