安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1322民初4664号 原告：周海梅，女，1977年4月8日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省宿州市萧县龙城镇国购广场A1-2号。 法定代表人：张之亮，该公司总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所地安徽省宿州市萧县龙城镇中山路和交通路交叉处。 法定代表人：吴秀华，该公司副总经理。 原告周海梅、被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）因合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用速裁程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告周海梅到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周海梅向本院提出诉讼请求： 1．依法判令国购公司、华安公司向周海梅支付2019年10月1日至2021年9月30日商铺租金52842元及滞纳金（自应付租金之日起，按应付租金每日0.5‰计算至租金给付之日止）；2.本案诉讼费用由国购公司、华安公司承担。 事实和理由：周海梅与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定周海梅将其位于萧县龙城国购广场万尚城地下商铺委托国购公司租赁经营管理，合同期限自2015年10月1日起至2023年9月30日止，共计8年；国购公司自第四年（即2018年10月1日）起向周海梅支付租金每年26421元；每年租金应提前不低于10日支付。如违约，每日按应缴租金0.5‰支付滞纳金。华安公司与其签订《补充协议》，约定华安公司为国购公司支付租金的行为提供担保责任。然国购公司和华安公司均未按合同约定支付2019年10月1日至2021年9月30日商铺租金52842元。 被告国购公司、华安公司均未作答辩。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，周海梅与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。周海梅是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于周海梅主张国购公司、华安公司支付2019年10月1日至2021年9月30日商铺租金52842元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》《补充协议（地下商街）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，周海梅依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；而国购公司和华安公司均未能按照合同约定向周海梅支付商铺租金，显然构成违约。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”同时第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案中，涉案合同在民法典施行前签订，该合同的履行持续至民法典施行后，且在民法典施行前因履行合同发生争议，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”涉案《商业用房委托投资经营合同》第三条约定：每年租金为甲方购房成交总价款7%，即24621元。”第六条约定：“甲方有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。”涉案《补充协议》第三条约定：“乙方为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求甲方向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由甲方补足差额部分。”周海梅陈述合同约定自2018年10月1日起向其支付租金，每年租金应提前不低于10日支付。现周海梅主张国购公司支付2019年10月1日至2021年9月30日商铺租金，符合双方合同约定及相关法律规定，应予支持；涉案商铺年租金为24621元，周海梅主张年租金26421元错误，予以更正。故，国购公司应支付周海梅商铺租金为49242元（24621元/年×2年）；华安公司对上述款项承担连带清偿责任。 关于周海梅主张国购公司、华安公司支付自应付租金每日0.5‰计算至租金给付之日滞纳金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”涉案《商业用房委托投资经营合同》第八条约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方每日按应缴租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权依《补充协议》规定，从华安公司的储备金及经营收入获得保证（仅限委托期前8年）。”本案中，国购公司、华安公司未依约向周海梅支付商铺租金，构成违约。现周海梅主张滞纳金，于法有据，应予支持。按照合同约定，国购公司应于每年10月1日前支付商铺租金，其未按约定支付，应自次日起按照约定承担违约责任。 国购公司和华安公司均未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付周海梅商铺租金49242元及违约金（其中以24621元为基数，自2019年10月2起；以24621元为基数，自2020年10月2日起；上述款项均至付清款项之日止，按照日0.5‰标准计算），宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1121元，减半收取计561元，由宿州国购广场商业管理有限公司、宿州华安置业有限公司共同负担523元，周海梅负担38元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员  孙 伟 二〇二一年六月十八日 法官助理  张雅丽 书 记 员  晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。