西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初12490号 原告：秦昌鹏，男，1988年2月13日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：祝飞，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人:牛一涵，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：樊进，女，1985年10月25日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：孟祥超，北京市普华（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立，男，1981年9月12日出生，汉族，住西安市雁塔区，系被告配偶。第三人：陕西韵阳置业有限公司西安第一分公司，住所地：西安市高新区。负责人：李博，系该公司商圈经理。委托诉讼代理人：薛剑文，男，1993年10月24日出生，汉族，住西安市雁塔区，系该公司员工。原告秦昌鹏诉被告樊进、第三人陕西韵阳置业有限公司西安第一分公司房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦昌鹏及其委托诉讼代理人祝飞、牛一涵, 被告樊进及其委托诉讼代理人孟祥超、王立，第三人陕西韵阳置业有限公司西安第一分公司的委托诉讼代理人薛剑文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦昌鹏向本院提出诉讼请求1、判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告支付违约金456000元，并承担68980元的居间服务费用和原告因追究违约责任产生的律师费28000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年11月5日原、被告签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》，被告将位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室的房屋出售给原告，房屋价款为2280000元，合同签订当日原告支付50000元定金。同日，原、被告和第三人签订居间服务合同，由第三人协助办理相关手续。但在后续办理房屋买卖及转让手续中，被告未履行应尽的配合义务，趁着房屋涨价通过第三人向原告提出另行支付费用的无理要求。原告为使房屋买卖合同正常履行，多次携手第三人与被告沟通其他解决方案，但被告坚持己见，拒不履行，构成严重的违约。 被告樊进辩称，被告从房屋买卖合同签订之日起主动偿还案涉房屋银行贷款，在11月10日前完成了贷款清还，并办理注销抵押登记，配合原告完成房屋评估。同时，一直积极联系第三人及中间人井李辛催促原告及第三人积极履行推进房屋交易。但原告在合同签订近两个月（55天）内未主动联系过被告一次。真正违约的人是原告，被告不应承担任何违约责任。房屋买卖合同第十条网上签约手续明确约定：甲乙双方授权居间方于资审后30个工作日内开始办理网上签约手续，并配合居间方办理相关手续。第三人资审通过时间为2020年12月14日，按照上述时间约定，在2021年1月26日被告配合办理相关手续都应视为符合合同约定，但原告在2021年1月12日向被告发送告知函，要求被告在接函后3个工作日内履行合同，办理网签，否则就解除合同。被告与原告在沟通过程中，原告为了购买其他房屋，以向被告发出告知函的形式为被告设定义务，意图就是制造被告违约的假象，从而购买其他房屋。据被告了解，原告在2021年2月2日已经为购买另外一套房屋获得银行贷款，并于2021年2月18日办理了过户手续。房屋买卖合同约定原告于贷款审批通过之日起30日内将第一笔购房款/首付款640000元以房管局监管的方式向被告支付。该约定明显违背交易习惯，如果原告贷款审批无法通过，被告就无法收到首付款，而对何时进行资审，何时进行贷款审批等均未约定，双方权利义务失衡，系原告与第三人串通意图用50000元定金锁定被告2280000元的房屋。房屋交易过程中，双方均有损失，原告不积极推进房屋交易，导致被告看好的两套房源无法购买，被告为此损失已经交付的10000元诚意金。被告为还贷解押借款200000元且因原告拖延无法按期归还，产生大量利息。2021年2月7日被告向原告返还了50000元定金。原告即使存在损失，也仅仅是50000元定金产生的利息损失，原告主张456000元违约金明显高于其利息损失。原告支付的68980元居间服务费系第三人收取，被告没有收取，应由第三人返还。原告要求被告承担28000元律师费缺乏事实及法律依据，因为被告没有违约。第三人陕西韵阳置业有限公司西安第一分公司辩称，除律师费外，其他的诉讼请求均认可，合同里违约责任有约定的。合同签订之前双方已经洽谈，不同意返还居间费，合同中有约定由违约方支付居间费。我们前期已经告知过被告，原告购买被告的房子是需要卖掉其一套房子的，因为西安的购房首付款提高，所以买原告房子的客户是需要重新向银行递交资料，因为解抵押的时间不可控，所以时间节点只能拟定，不能明确规定。被告要求对方给20000元的补偿金属实，原告不同意也属实。经审理查明，2020年11月5日原、被告通过第三人签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定：原告以2280000元的价格购买被告位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室的房屋。原、被告授权第三人于资审后30个工作日内开始办理网上签约手续，并配合第三人办理相关手续。合同签订之日，原告向被告支付了50000元定金。2021年1月7日被告在与第三人公司员工薛剑文的微信聊天记录中表示：“现在就两个方案，一个就是补偿，一个是延期，如果实在谈不成，就让你把房子从网上先注销了，先不卖了。”同日，被告在与第三人公司员工薛剑文的通话中，明确表示不出售案涉房产。2021年1月12日原告向被告发出告知函，要求被告在接函后3个工作日内履行合同，办理网签、银行面签、缴税、产权转移登记手续。庭审中，第三人表示2020年12月14日资审结果出来。另查，被告于2021年2月7日向原告返还了50000元。原告向陕西海普睿诚律师事务所律师支付本案律师费28000元。上述事实，有庭审笔录、存量房屋买卖合同、微信聊天记录、通话录音等在卷佐证，经庭审质证及本院审查，可以认定。本院认为，原、被告签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，合法有效。双方应按约定履行各自义务。按照合同约定，原、被告配合办理网签等手续的截止期限应为资审后（2020年12月14日）30个工作日内即2021年1月26日之前。原告无权在2021年1月12日向被告发出的告知函要求被告提前履行义务，但根据原告的发函行为，可以认定原告有继续履行合同的意愿。被告未按期（2021年1月26日）办理网签，构成违约。被告应承担相应违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告要求解除房屋买卖合同，故案涉房屋买卖合同依法应予解除。原、被告在合同中约定的违约金为房屋总价款的20%即456000元。但原告未就被告违约给其造成的损失金额进行举证，不能确定被告违约给原告造成的实际损失。原告要求被告承担456000元违约责任的诉请过高，应予以调整。被告不履行合同约定，违反了诚实信用原则，本案应参照“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的法律规定确定违约金金额。故被告应向原告支付50000元违约金。房屋买卖合同中约定了违约方应承担对方支付因主张违约产生的律师费等，故被告应向原告支付原告花费的律师费28000元。本案系房屋买卖合同纠纷，对原、被告与第三人因《居间服务合同》产生的纠纷不予涉及，三方可另案进行诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下:一、解除原告秦昌鹏与被告樊进签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。二、被告樊进在本判决生效后十日内向原告秦昌鹏支付50000元违约金、28000元律师费。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告秦昌鹏的其他诉讼请求。案件受理费25040元,减半收取计12520元，由被告樊进负担。因原告已预交，故被告在履行生效判决时将上述款项一并支付于原告秦昌鹏。如不服本判决,可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    张    伟 二〇二一 年 六 月二十七日 书  记  员    田    雪    打印及校对：蒋 甜              年  月  日送达