内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民事判决书（2021）内0624民初266号原告：杨某，公民身份号码×××，中共党员，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：罗某，鄂托克旗法律援助中心法律援助律师。被告：鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司，统一社会信用代码911506027870723149。法定代表人：赵某1，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵某2。原告杨某与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司（以下简称“锦联公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人罗某到庭参加了诉讼，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告解除协议；2.依法判令被告返还原告购房款100万元；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月3日，原告杨某与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司签订《协议》，约定原告购买被告开发的的位××旗商业楼的房屋，协议还就交付房屋的时间以及房屋价格、交房前担保等事项进行了约定，100万元房款被告已经向原告收取。2020年下半年原告发现被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司不仅没有按照协议约定向原告交付购买的聚龙湾小区的1号商业楼的房屋，而且将担保的售楼部以及1号商业楼的房屋也出售给他人，导致原告购房的目的无法实现，造成重大经济损失。为保证原告的合法权益遭受难以挽回的损失，现原告依据《民事诉讼法》之规定，依法向鄂托克旗人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理，支持原告的全部诉讼。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司辩称，原告与被告签订过合同，对于房款有异议，房屋抵顶了966704元，不同意与原告解除合同，我可以给原告提供房屋，这套房是在别人名下，但实际属于被告，被告可以随时将房屋过户原告名下。或者被告可以向原告置换同等位置的其他房屋，前提是原告将剩余房款足额补交。原告杨某针为证明其主张向本院提供证据及质证、认证情况如下：证据1.协议原件一份，要证明被告未按照协议约定于2019年8月完工后向原告交付商业房并将该商业房卖给他人造成原告重大经济损失，构成根本违约。原告要求被告退还购房款100万元符合法律规定。证据2.收款收据原件一支。证明被告已收到原告购房款1004000元。被告锦联公司对证据1真实性认可，对证明目的不认可，合同是被告签订的，100万元应以实际对账为准，实际对账是966704元。原告没有足额交付房款，房屋已经具备使用功能，签订时间是2019年12月31日，售楼部暂时由被告使用，使用到期后原告都没有找被告交涉，也没有补交剩余房款。对证据2真实性认可，对证明目的不认可，收据上收的是6704元。票据的已付依据没有，100万元没有付。收款人没有写清楚。不能证明100万付清。本院认为，原告提供证据真实、合法，与本案具有关联性，且被告对真实性认可，故对原告提供证据的真实性本院予以采信。被告锦联公司针为证明其主张向本院提供证据及质证、认证情况如下：证据1.杨某、杨某某房款明细及票据复印件6支，要证明杨某实际交付房款不是100万元，而是966704元。证据2.杨某、杨某某4号楼1单元101室房款明细及票据复印件5支，要证明杨某4号楼1单元101室房款实际交付37万元，仍欠62945.24元，应当在本案中抵顶。证据3.杨某收款收据复印件5001299、5001295、4003760（均与原件核对无异议）。建行现金缴款单18万元，要证明杨某共交房款466704元。原告杨某对证据1认为是复印件，需要核对原件，对证明目的不认可，协议中明确说明被告向原告收取100万元购房款，协议是被告草拟，原告签字，100万元购房款被告已经收取。对证据2三性及证明目的均不能认可，被告提供的××楼房款明细，而原、被告约定购买的是聚龙湾1号楼商业房，不具关联性。对证据3中票据4003760三性认可。证明被告已经收到原告购房款1010704元。收据是被告出具，收据明确注明杨某已付房款1004000元加收款收据中的6704元，共计1010704元。对票据5001299三性认可。对票据5001295三性认可。对现金缴款单认可。对被告证明目的不认可。本院认为，被告提供的证据1、2均是复印件，且原告不认可，故本院不予采信。被告提供的证据3真实性原告认可，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，原告杨某购买了被告锦联公司开发的的位××旗房屋，并支付了部分房款。2013年3月11日，经原、被告及案外人协议一致，将案外人郭某某购买的3号综合楼7号底商所交纳的房款抵顶了上述房款，并由被告锦联公司重新出具收款收据，收款收据的内容是，交款单位郭某某（3＃综-7底）一托二102室，收款事由，281.36㎡，杨某（11＃-1-101换）收款方式：现金。人民币陆仟柒佰零肆元。同时该收款收据中还书写“已付1004000元”的内容。2018年8月3日，原告作为乙方，被告作为甲方，协商一致达成《协议》，协议内容为：乙方为改善居住条件，根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等法律规定，经与甲方协商，在平等自愿、互利共赢、友好协商一致的基础上，就甲、乙双方共同遵守和履行。1.甲方已收取共计人民币一百万元（1000000元），如有疑议，以实际对账单为准。现因聚龙湾1号商业楼未完工，暂以现售楼部（包括地下室）抵顶给乙方，待2019年8月交工后，乙方可选任何层数等价楼层。价格参照预售价格（不得高于二期同期同层价格）。2.售楼部暂由甲方使用，使用期限截止2019年12月31日。3.本协议一式二份，甲乙双方各持一份。本协议自双方签字盖章之日起生效。协议签订后，原告在该协议中签名，被告在该协议中加盖了公章。本院认为，原告与被告于2018年8月3日签订协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据该合同履行自己的相应义务。现原告请求解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，本案中，根据双方合同的约定，2019年8月房屋交工后，原告可选任何层数等价的楼层，但至今被告未向原告履行交付房屋的义务，且庭审中被告认可涉案房屋及同位置的其他商业房屋均不在被告公司名下，虽被告称涉案的房屋虽不在被告公司名下，但仍然可以交付原告，但未提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，现被告的违约行为致合同目的不能实现，原告要求解除案涉《协议》，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告返还已付房款1000000元的请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中的涉案房屋系原告杨某、被告锦联公司协议一致后，被告锦联公司同意将原告已经交纳的所有房款抵顶案涉房屋，并向原告出具了一支现金收款收据，现被告辩称，原告实际并未支付现金收款收据的100万元，根据原告提供的协议及收款收据内容，收款收据中已写明已付1004000元，协议中写明被告共计收取人民币1000000元，如有疑议，以实际对账单为准，两者内容可以相互印证，证明对于双方置换案涉房屋，原告已支付的房款应以对账单即收款收据为准，且被告作为房地产开发企业，其对于收款收据出具的时间、内容、金额等产生的法律后果应当是知悉并了解的，现被告不认可该收款收据的内容，但至本院作出判决前被告对于该张收款收据的出具未作出合理的解释，故对被告的答辩理由不能成立。现因双方签订的合同已经解除，被告锦联公司应以现金方式向原告退还购房款，故原告要求被告返还1000000元购房款的请求未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告杨某与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司于2018年8月3日签订的《协议》；二、被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告购房款1000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，至实际给付之日。案件受理费13800元，保全费5000元，由被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年审判长 白 蓉审判员 李 静人民陪审员 赵慧芳二〇二一年六月二十一日书记员 李越越法条链接：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。6.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。