山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初1187号 原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东三路176号，统一社会信用代码：913705005704540040。 负责人：张海龙，行长。 委托诉讼代理人：王香霞，山东康桥（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩彦彦，山东康桥（东营）律师事务所律师。 被告：马晓明。 被告：史庆福。 原告招商银行股份有限公司东营分行与被告马晓明、史庆福金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人王香霞到庭参加诉讼，被告马晓明、史庆福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金589166.54元、利息19928.28元、罚息650.10元、复息476.26元（按合同约定，暂计算至2021年2月19日），以上共计610221.18元，并支付自2021年2月20日至实际清偿日止的利息、罚息、复息（罚息以未偿还的本金为基数，复息以欠付利息、罚息为基数，均按照年利率6.615%计算）；2、判令原告对坐落于山东省东营市东营区房屋及车库【不动产权证书号：鲁（2×××）东营市不动产权第0000×××号、抵押权证号：鲁（2×××）东营市不动产证明第000×××号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令二被告支付原告实现本案债权产生的律师费40000元；4、本案诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：2017年2月22日，原告与被告马晓明、史庆福签订合同编号为8170216840028的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款70万元，用于支付购房款，贷款期限240个月，自2017年2月22日起至2037年2月22日止，贷款年利率4.41%（实际以借款借据载明的利率为准）；马晓明作为抵押人，将本案贷款所购房屋抵押给原告；同日，史庆福签署共同还款承诺书，承诺对8170216840028的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。2017年2月27日，原告按上述合同约定履行了出借义务，截至目前，被告未按约定偿还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》第5.6条约定，在借款人未按本合同约定偿还贷款时，原告有权按合同执行利率上浮50%计收罚息及复息。现被告严重违约，未按期偿还贷款本息，原告按照《个人购房借款及担保合同》第40.41条约定，宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应收款项。为了维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求依法判如所请。 被告马晓明、史庆福未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月22日，贷款人（抵押权人）招商银行股份有限公司东营分行与借款人马晓明（抵押人）、史庆福签订编号为8170216840028的《个人购房借款及担保合同》，约定被告马晓明、史庆福向原告贷款70万元，贷款期限为240个月，从2017年2月22日起到2037年2月22日止。用于购买山东省东营市东营区及车库，合同执行利率为年利率4.41%。实际执行利率以借款借据为准。借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50.00%计收复息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收罚息。该合同约定等额本金的方式归还贷款本息，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同借款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，被告史庆福签订共同还款承诺书，承诺与被告马晓明对8170216840028的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。 2017年2月24日，被告马晓明就其名下坐落于东营区办理了抵押登记手续［不动产权证号：鲁（2×××）东营市不动产权第××号、不动产登记证明号：鲁（2×××）东营市不动产证明第000×××号］。 2017年2月27日，原告为被告马晓明发放贷款70万元，借据载明：贷款期限自2017年2月27日至2037年2月27日；借款用途为0102-二手住房；扣款日为08日，首次扣款日为2017年4月8日；贷款执行年利率为4.41%。 上述《个人购房借款及担保合同》签订后，被告如约还款付息至第38期，自2020年6月8日第39期被告不再还款付息。截至2021年2月19日，欠付原告本金589166.54元，利息19928.28元，罚息650.10元，复息476.26元。 因本案，原告招商银行股份有限公司东营分行与山东康桥（东营）律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费40000元。 以上事实，由原告招商银行股份有限公司东营分行提交的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、不动产登记证明、委托代理合同等以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，原告招商银行股份有限公司东营分行与被告马晓明、史庆福签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告马晓明发放借款后，被告马晓明应依约偿还借款本息。被告史庆福作为共同还款人应对被告马晓明的还款义务承担共同还款责任。被告未按时偿还涉案借款本息，构成违约，原告要求二被告偿还借款本息符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付截至2021年2月19日欠付的本金589166.54元、利息19928.28元、罚息650.10元、复息476.26元，证据充分，符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付自2021年2月20日至实际清偿日止的利息、罚息、复息的诉求，本院认为，因被告违约该合同，原告宣布借款合同提前到期后，利息不再产生。按照合同约定，原告有权对被告未偿还贷款本金计收罚息，有权对不能按时支付的利息计收复息。原告主张复息以欠付利息、罚息为基数计算不符合合同约定，被告应按约定支付原告自2021年2月20日至实际清偿之日止的罚息、复息（罚息以未偿还的本金589166.54元为基数，按照年利率6.615%计算；复息以欠付利息19928.28元为基数，按照年利率6.615%计算）。被告马晓明以其所有的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，其未按合同约定及时偿还本息，原告主张对涉案抵押房产行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告马晓明、史庆福支付原告律师代理费40000元，有代理合同及律师费发票为证，该诉求符合合同约定，本院予以支持。马晓明、史庆福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马晓明、史庆福于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金589166.54元，截至2021年2月19日的利息19928.28元、罚息650.10元、复息476.26元，并支付罚息、复息（自2021年2月20日起至实际清偿之日止的罚息以未还本金589166.54元为基数，按照年利率6.615%计算，复息以借期内欠付利息19928.28元为基数，按照年利率6.615%计算）； 二、原告招商银行股份有限公司东营分行对被告马晓明名下坐落于东营区房屋及车库［不动产权证号：鲁（2×××）东营市不动产权第××号、不动产登记证明号：鲁（2×××）东营市不动产证明第000×××号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告马晓明、史庆福于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行律师代理费40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10302元，减半收取计5151元，保全费3920元，由被告马晓明、被告史庆福负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 马成刚 二〇二一年六月二十二日 法官助理 王秋涵 书 记 员 李淑坤