广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0321民初942号 原告:彭柳兰，女，汉族，1962年3月27日生，住广西桂林市叠彩区。 原告：黄达，男，回族，1991年3月7日生，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：彭柳兰，女，汉族，1962年3月27日生，住广西桂林市叠彩区。 被告：桂林粤豪投资有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇观莲路30号F幢，统一社会信用代码：91450322729787952T。 法定代表人：郑绍炀，该公司执行董事兼总经理。 原告彭柳兰、黄达与被告桂林粤豪投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭柳兰到庭参加诉讼，被告桂林粤豪投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭柳兰提出诉讼请求：1、判令被告履行为原告办理房屋的不动产权证的合同义务并向原告交付销售不动产发票；2、判令被告支付原告迟延履行违 2 约金1100元；3、判令被告补偿原告维权费用800元；4、本案受理费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2004年1月25日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买阳朔县，原告支付首付款后以按揭方式支付了剩余房款，并按约定向被告交付了契税3281元、维修基金2187元、办证费1000元、基础设施费2000元。被告一直未履行合同约定的义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告桂林粤豪投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩材料。原告对其陈述的事实提供的证据有： 1、原告身份证复印件、被告营业执照复印件，拟证明原被告的身份信息和主体资格； 2、《商品房买卖合同》、房屋质量保证书、房屋使用说明书、唐人街交房确认书复印件各一份，拟证明原告向被告购买房屋并按约定履行了相关义务; 3、收据四张、非经营性收入专用收据两张、银行个人还款凭证两张，拟证明原告向被告缴纳的费用类型及金额； 4、发票六张，拟证明原告因维权产生交通费等损失的事实; 5、户口本、死亡证明书，拟证明原告彭柳兰与黄达的身份关系及黄跃生已于2018年去世的事实。 被告桂林粤豪投资有限公司在举证期限内没有向本院提交证据。 本院依职权调取证据：阳朔县自然资源局出具的《关于唐人街项目办理不动产权证的情况说明》及其附件《房产登记信息查询情况说明》、表格《粤豪公司B栋已分户的不动产证》。 经庭审质证，原告对本院调取的阳朔县自然资源局出具的《关于唐人街项 3 目办理不动产权证的情况说明》及其附件《房产登记信息查询情况说明》、表格《粤豪公司B栋已分户的不动产证》无异议。 原告提交的上述证据，客观真实、来源合法，与本案具有关联性，是认定本案基本事实的主要证据，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的答辩、质证等诉讼权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2004年1月5日,彭柳兰、黄跃生、黄达与桂林粤豪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买桂林粤豪房地产开发有限公司投资开发建设的位于阳朔县，总价为109340元;合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件三对装饰、设备标准约定：电气（独立电表，留灯位，安全插座，预留空调机插座），供水（独立水表，配齐上下水管道）；附件四约定：一、购房契税按国家规定，由买受人承担，并于房屋交付使用时同时付清：购房总价的3%；二、房屋维修基金按国家规定，由买受人承担，并于房屋交付使用时同时付清：购房总价的2%；三、办证费1000元（按实际金额多退少补）；四、水电基础设施费、邮电通讯费、有线电视入网费2000元。合同 4 对其他还作有约定。合同签订后，原告依约支付了购房款给桂林粤豪房地产开发有限公司，并于2004年9月17日向桂林粤豪房地产开发有限公司分别支付了契税3281元、配套设施费2000元、办证费1000元、维修基金2187元，桂林粤豪房地产开发有限公司依约将房屋交付原告管理使用。另查明，黄跃生已于2018年3月31日去世。 2018年3月29日，桂林粤豪房地产开发有限公司变更名称为桂林粤豪投资有限公司即本案被告。 又查明，因涉案房产开发项目在建设过程中有超审批建筑面积和超出审批容积率行为，导致涉案房产于2016年7月28日才通过规划竣工验收，至今尚未为原告办理不动产产权证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原、被告均应当按照合同约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，被告也依约将房屋交付原告。后桂林粤豪房地产开发有限公司变更为桂林粤豪投资有限公司，则桂林粤豪房地产开发有限公司的权利义务由被告桂林粤豪投资有限公司承继。被告桂林粤豪投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，进行缺席审理。 一、关于被告是否应当为原告办理不动产权证并交付销售不动产发票的问题。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告已经履行了其作为买受人应尽的义务即交付购房款、契税、维修基 5 金等相关费用，被告应当按照约定，向原告交付销售不动产发票并合同约定在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由其提供的资料报送至产权登记机关。而在交房后至今十几年时间，被告仍未履行为原告办理不动产权证的义务，也未向原告交付销售不动产发票原件。原告的该项诉请有事实根据和法律依据，本院予以支持。 二、关于被告应否支付原告违约金的问题。因被告在本案涉诉房产开发项目的建设过程中有超审批建筑面积和超出审批容积率行为,被阳朔县住房和城乡建设局进行了行政处罚。该房产开发项目在2016年7月28日才通过竣工规划验收,以致被告未在合同约定的期限内将办理权属登记的相关资料提交产权登记机关备案，致使原告至今不能取得所购房屋的合法权属证书。被告的行为已经构成违约，其应当承担违约责任。按照合同约定，被告应按原告已付房价款（109340）的1%向原告支付违约金1093.4元。原告要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持1093.4元。 三、被告应否赔偿原告因维权产生的费用。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告因被告违约导致其产生维权费用800元，对此原告虽提供了部分发票作为证据，但该组证据来源于同一辆出租车前后两天的票据，与原告所诉事实不符，且其票面金额与原告所主张的数额亦不一致，原告提供的证据不足以证明其事实主张。其次，原、被告双方在本案合同中并未对维权费用由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司负担作出具体明确的约定。故本院对原告该项请求不予支持。 6 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林粤豪投资有限公司协助原告彭柳兰、黄达办理阳朔县阳朔镇观莲路唐人街项目C幢3层316号房屋的不动产权证并向原告交付销售不动产发票原件； 二、被告桂林粤豪投资有限公司支付原告彭柳兰、黄达逾期办证违约金1093.4元； 四、驳回原告彭柳兰、黄达的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费50元，适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告桂林粤豪投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 7 审 判 员  李 美 二〇二一年六月十六日 法官助理  李成俊 代书记员  陆爱萍