四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初11037号 原告：冉茂霞，女，1965年1月25日出生，土家族，住四川省成都市双流区。 原告：韩笑，女，1989年8月22日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 被告：四川星山原房地产营销策划有限公司，住所地：四川省成都市青羊区顺城大街269号1栋1单元8层9号，统一社会信用代码：91510105MA697L108B。 法定代表人：木乃铁呷。 委托诉讼代理人：杨光斌，北京国枫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：艾蕾，北京国枫（成都）律师事务所律师。 原告冉茂霞、韩笑与被告四川星山原房地产营销策划有限公司（以下简称“星山原公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉茂霞、韩笑及被告星山原公司的委托诉讼代理人艾蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冉茂霞、韩笑向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除冉茂霞、韩笑与星山原公司于2020年11月28日签订的《四川省房屋买卖合同（现售）》；2.星山原公司返还购房款215000元；3.星山原公司向冉茂霞、韩笑支付购房款利息，利息计算方式为以上述购房款为基数，按年利率4.35%的标准从2020年11月28日起计算至房款全部退还完毕之日止，暂计算至2021年5月11日为4286.56元；4.星山原公司支付违约金3674元，违约金计算方式为以上述购房款为基数，按照每日万分之一的标准从2020年11月28日起至2021年5月11日止；5.星山原公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年11月28日，冉茂霞、韩笑与星山原公司签订《四川省房屋买卖合同（现售）》，约定购买星山原公司位于成都市青羊区××街××号××幢××层××号房屋，房屋价款为215000元。合同约定了星山原公司应在收到全部房款当日交付房屋，若逾期超过30天，冉茂霞、韩笑有权解除合同并要求退款。冉茂霞、韩笑已于2020年11月28日支付完毕全部购房款，但星山原公司至今未交付房屋。经冉茂霞、韩笑于2021年4月实地考察发现，原售楼部及商铺都已被案外人成都富力熊猫城项目开发有限公司收回并封锁，并贴出告示，核心内容为星山原公司与成都富力熊猫城项目开发有限公司早在2020年8月就合作终止，星山原公司无权销售商铺，告示公示日期为2021年3月1日。后在青羊区住建局了解到该案社商铺无法进行产权分割，也就是无法按照合同约定为案涉商铺办理不动产权，因此也符合合同解除标准。冉茂霞、韩笑多次向星山原公司提交解除合同的书面通知后，星山原公司以各种理由予以拒绝，故要求解除合同，并支持原告上述诉讼请求。 星山原公司辩称：因其与成都富力熊猫城项目开发有限公司正在就案涉房屋处于诉讼中，故无法向冉茂霞、韩笑交付案涉房屋。 本院查明事实如下：2020年11月28日，冉茂霞、韩笑作为买受人、星山原公司作为出卖人签订了《四川省房屋买卖合同（现售）》，合同约定主要内容包括：冉茂霞、韩笑购买成都市青羊区××街××号××幢××层××号房屋。1.上述房屋实测面积为8.06㎡，购买价款为215000元，支付方式为在2020年11月28日前一次性支付全部房款并签署《房屋买卖合同》。2.房屋交付时间，出卖人在收到买受人全部房款当日起向买受人交付该房屋。3.逾期交付责任。除不可抗力以外，出卖人未按照约定的时间将该房屋交付买受人，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日以内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）若逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的万分之一向买受人支付违约金。冉茂霞、韩笑认为应该自买受人付款之日起，参照合同条款整体理解违约金约定标准，即约定的违约金应是出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。星山原公司认为应该严格按照合同约定按全部购房款的万分之一支付违约金，而不应按日计算违约金。 2020年11月28日，冉茂霞、韩笑支付完毕案涉房屋的全部购房款215000元，星山原公司向其出具收据。 2021年6月10日，星山原公司收到本院向其送达的起诉状副本。 以上事实有《四川省房屋买卖合同（现售）》、支付凭证、收款收据、当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，冉茂霞、韩笑与星山原公司签订的《四川省房屋买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定“在收到买受人全部房款当日起交付房屋…”“逾期超过30日，买受人有权解除合同…”冉茂霞、韩笑与星山原公司均确认房屋交付日应为2020年11月28日，但至今星山原公司未向冉茂霞、韩笑交付房屋，冉茂霞、韩笑主张解除合同符合合同约定条件，合同自星山原公司收到本院送达的起诉状副本之日即2021年6月10日解除，故星山原公司应退还冉茂霞、韩笑已支付的购房款215000元。 关于冉茂霞、韩笑主张的利息。关于合同中约定解除合同后按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）标准计算给付利息的理解问题，冉茂霞、韩笑认为应该按照一年期LPR计算利息，星山原公司对该条款的理解也认为应该按照一年期LPR计算利息。那么按照合同约定以及双方对合同约定内容的理解，本院确认，自买受人付款之日起即2020年11月28日起至上述购房款全部退还之日止，以215000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算利息。 关于冉茂霞、韩笑主张的违约金。本院认为，对此应该从合同整体解释“违约金按照全部房价款的万分之一”支付的表述。如果根据星山原公司的主张，对于一份购房金额为215000元买卖合同，买受人可以获得的约定违约金仅为21.5元，这显然不符合交易常理，且与合同中关于买受人违约金标准即买受人违约付款超过30日应向出卖人按日支付逾期应付款千分之三的违约金存在权利义务严重不对等，星山原公司作为格式合同的提供方对此未作出合理解释，且案涉买卖合同中对违约金的多次表述均是按日计算，违约金约定与利息的约定具有语意的连贯性，同时，按日计算违约金的金额也在合理金额范围内。因此，本院综合认定，对于逾期超过30日交付房屋致使买受人解除合同的违约金标准，应理解为出卖人按日计算向买受人支付全部房屋总价款万分之一的违约金，根据合同约定，星山原公司应于买受人付款之日起即2020年11月28日起计算违约金。本案中，冉茂霞、韩笑仅主张3674元违约金，符合合同约定标准，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，第五百六十二条、第五百七十七、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 确认冉茂霞、韩笑与四川星山原房地产营销策划有限公司于2020年11月28日签订的《四川省房屋买卖合同（现售）》解除； 二、被告四川星山原房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冉茂霞、韩笑退还购房款215000元以及利息，利息的计算方式为自2020年11月28日起至上述购房款215000元全部退还之日止，以215000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算利息； 三、被告四川星山原房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冉茂霞、韩笑支付违约金3674元； 四、驳回原告冉茂霞、韩笑其余诉讼请求。 如果四川星山原房地产营销策划有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2398元，由四川星山原房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  马 为 二〇二一年六月二十八日 法官助理  张 熙 书 记 员  李玉洁