广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2299号原告：刘真，1988年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。被告：佛山市三水深业地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：邓某，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，该公司员工。原告刘真与被告佛山市三水深业地产有限公司（以下简称深业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。开庭时，原告刘真的委托诉讼代理人徐沛婷、被告深业公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘真向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房款771417元及支付以771417元为本金，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率计算至实际清偿之日止的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月22日，原告与被告签订了一份《云海林语花园商品房认购书》（编号为G0001170），约定原告向被告认购被告开发的住宅云海林语花园（佛山恒大云东海）云海林语*座**号房，房屋总金额为1202177元，被告于签订认购书当日支付10000元定金，剩余房款分9期付款。认购书约定原告于2019年3月24日前支付50109元，并签署《商品房买卖合同》；2019年6月22日前支付120218元；2019年9月22日前支付120218元；2019年12月22日前支付120218元；2020年3月22日前支付120218元；2020年6月22日前支付120218元；2020年9月22日前支付120218元；2020年12月22日前支付180327元；2021年3月22日前支付240433元。认购书签订后，原告于2019年3月24日向被告支付了定金和第一期房款共60109元；2019年9月27日支付第二期和第三期房款共240436元；2020年6月9日支付第四期房款120218元；2020年7月6日支付第五期房款120218元；2020年9月30日支付第六期房款120218元；2020年11月5日支付第七期房款120218元；原告总共向被告支付了房款781417元。截至起诉之日，双方尚未按约定的时间签订《商品房买卖合同》，现被告无力支付剩余房款，要求解除双方的认购书，并要求被告退还已支付的房款771417元（不包含定金10000元）。深业公司辩称，深业公司不同意解除与原告签订的认购书以及商品房买卖合同，深业公司已依约与原告签订了商品房买卖合同补充协议，并且原告已经支付超过60%的购房款，且并没有合同解除的约定或法定事由。因此被告不同意解除商品房买卖合同。刘真在诉讼中提供证据如下：1.原告身份证一份、被告企业工商信息登记资料一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《商品房认购书》一份、收据六张，证明原、被告签订了《商品房认购书》，合同约定的房屋总价款为1202177元，签订合同之后，原告已支付的房屋款项为781417元（包含10000元定金）。原告没有能力继续支付后续的款项，要求解除合同，本案应当按照定金罚则来判定原告的违约责任即没收定金。3.收据五张，证明原告因逾期支付购房款，已向被告支付6000多元违约金。深业公司在诉讼中提供《商品房买卖合同（预售）》《合同补充协议》各一份，证明原、被告已经按照认购书签署了商品房买卖合同。本院组织当事人对上述证据进行交换和质证。经审查，被告深业公司对原告提供的证据1-3无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的证据，能提供原件，原告虽予以否认其签名的真实性，但未能提供相反证据反驳，结合原告的付款情况，本院对被告提供的二份证据，予以采信。根据本院采信的证据和结合当事人陈述，本院确认如下事实：2019年3月22日，刘真（乙方）与深业公司（甲方）签订编号为00001170的《云海林语花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》，约定乙方向甲方认购云海林语花园（佛山恒大云东海）*座**号房，总金额为1202177元。事后，刘真与深业公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》。其中《商品房买卖合同（预售）》约定刘真向深业公司购买上述房屋，总房价为1202177元，付款方式为分期付款：第一期自本预售合同网上签订之日起3日内支付房款60109元（含定金）；第二期于2019年6月22日前支付120218元；第三期于2019年9月22日前支付120218元；第四期于2019年12月22日前支付120218元；第五期于2020年3月22日前支付120218元；第六期于2020年6月22日前支付120218元；第七期于2020年9月22日前支付120218元；第八期于2020年12月22日前支付180327元；第九期于2021年3月22日前支付240433元。该合同第八条约定逾期付款责任，买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人……此外，《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》均未约定逾期付款的违约方享有单方解除合同的权利。另查明，2019年3月24日至2020年11月5日期间，原告就案涉房屋向被告深业公司支付购房款共计781417元及逾期付款违约金6275元。原告已支付房款数额已达总购房款的65%。深业公司在庭审中提出若原告征信正常的情况下可协助原告申请办理案涉房屋按揭贷款手续。本院认为，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。原告刘真已与被告深业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，故本案为商品房预售合同纠纷。原告刘真与被告深业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。对于原告刘真主张深业公司未在上述合同中盖章或签字致使上述合同未生效问题，本院对此认为被告深业公司虽曾向本院提供过未盖印章的《商品房买卖合同（预售）》复印件，但深业公司庭后向本院出示的上述合同原件中印有深业公司的印章，且上述合同在原告签订后已由深业公司收取，原告亦已按照上述合同约定履行了支付部分房款及逾期付款违约金的义务，深业公司接受原告付款的行为，视为该合同已成立并已生效。故对原告的上述主张，本院不予采纳。鉴于《商品房买卖合同（预售）》已明确约定原告就案涉房屋的付款方式为分期付款，原告未按照合同约定按期足额支付购房款的行为，已构成违约。在案涉合同未约定违约方享有合同解除权及守约方不同意违约方解除合同的情况下，处于违约状态的当事人一般不享有合同解除权,只有当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益,合同已不具备继续履行的条件时,为衡平双方利益,才可以允许违约方解除合同，故违约方原则上不享有合同解除权。本案中,原告提供的现有证据不足以证明被告深业公司在履行上述合同过程中存在违约行为，亦不足以证明原告无经济能力继续支付剩余购房款项或继续履行合同对原告显失公平等，原告应承担举证不能的不利后果。且深业公司在庭审中提出若原告征信正常的情况下可协助原告申请办理案涉房屋按揭贷款手续,因此，为维护市场交易秩序稳定，避免社会资源浪费，原告应继续履行《商品房买卖合同（预售）》。而原告主张深业公司退还原告已支付房款771417元及支付相应利息是建立在《商品房买卖合同（预售）》解除的前提下，故原告的上述主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘真的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计5757元（原告已预交），由原告刘真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 劳楚文二〇二一年六月二十九日法官助理 程秋燕书 记 员 林平峰