河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1121民初1546号原告：段永安，男，1965年10月6日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：樊小闯，河南平胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：段文亮，男，1991年10月8日出生，汉族，住舞阳县。系原告段永安之子。被告：漯河海弘置业有限公司。住所地：舞阳县人民路东段南侧。统一社会信用代码:91411121592410133D。法定代表人：沈明文，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭晓亚，该公司员工。原告段永安与被告漯河海弘置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2021年6月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段永安的委托诉讼代理人樊小闯、段文亮，被告漯河海弘置业有限公司的委托诉讼代理人郭晓亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段永安向本院提出的诉讼请求为：1、依法判令被告逾期交房违约金163887元（以原告已付购房款为基数，按月利率1％自2016年5月31日起至实际办理不动产权证书之日止，现暂时计算至2021年6月10日）；2、判令被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理舞阳××××西段北侧时代翠城第一栋1单元4层402号房屋的权属登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于舞阳××××西段北侧时代翠城第一栋1单元4层402号房屋，用途为住宅，建筑面积129.3平方米，总房款为311613元。当日，原告一次性向被告支付购房款270000元，被告出具证明承诺2016年5月31日交房，2017年12月12日原告结清剩余房款，但被告至今仍未按约定交付房屋，也没有按约定支付违约金，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院。原告为证明其主张成立，提供证据如下：1、原告的身份证复印件一份，证明原告主体适格。2、商品房买卖合同各一份，证明原告购买被告开发的位于舞阳××××西段北侧时代翠城第一栋1单元4层402号房屋，用途为住宅，建筑面积129.3平方米，总房款为311613元；第六条补充款项显示2017年12月22日原告向被告支付剩余款项30000元，被告收到款项后在第六条补充写明：“购房款已结清，结余利息37887元可折抵车位款”；第八条约定房屋的交房条件为：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件等。3、被告出具的《证明》一份，证明被告收到原告购房款270000元，被告承诺的交房日期，逾期交房违约金以月利率1％计算。4、时代城翠苑小区照片一份，证明此小区没有道路，人员无法通行，业主无法居住，即没有达到合同约定的验收合格标准。被告漯河海弘置业有限公司辩称：2017年12月22日，被告已经交付钥匙后，房屋交付时有水、电，原告从结婚到生子到2020年一直在该房屋居住，交付钥匙并入住等于实质性交房，已经有7、8户入住。2020年疫情期间，所有房产都没有办理登记手续，小区是交付房屋后12个月才办理房产登记证。原告需要提交缴纳购房款的转账凭证及证据。小区没有达到交房条件，所以没有办理权属登记手续。该小区从2021年3月份建设管网，只是两边挖沟，中间可以行走，暂时道路不太平坦。现在整个六栋房屋都是一期，都达到验收后，分批办理房屋登记证，现在小区五证齐全，备案登记可以办理，从2015年到2017年之前的草签合同，从2018年开始网签合同，像原告的问题都是处于停滞阶段，等验收后，补手续。交付房屋不是一栋房屋交付，而是整个小区的房屋交付钥匙后才能办理房屋登记，小区在2021年10月1日后，到2022年10月1日前可以分批办理房屋登记。答辩人没有违约，非说答辩人违约，原告可以把房子恢复原状，一切责任由原告负担。被告对原告提供的证据的质证意见为：对原告提供的证据原件真实性无异议，《商品房购房合同》第八条第三款，该商品房经验收合格，涉案房屋并没有验收。电是因为没有纳入电业局账户规划，属于商业用电，每度1元，现在电业局正在施工，已经开始分户，正在进行安装，以后业主可以通过个人账户进行交费，不再经过被告。车库还没有投入使用。被告为证明其主张成立，提供证据如下：1、证明两张、原告水、电费欠费清单两张，证明原告已经在时代城小区居住；2、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证复印件各一份，证明被告手续齐全，可以办理不动产证，办证时间和意见与庭审审理意见一致。原告对被告提供的证据的质证意见为：户主是段永安，被告提供的证据上显示的是段亮，不能证明原告在时代城居住过，且盖的是被告的章，存在伪造行为。证据上显示小区供水、强电没有竣工，进一步证明被告没有完成交房责任，约定承担违约责任。房子当时是原告为了结婚买的，结婚是在时代城，坐月子也在那居住了一个月，现在没有居住，且被告的电费是商业用电，电是工地上用的电，电费每度1元，水费是每吨4.6元，收费太高，所以我没有交。现在被告有做水、电的迹象，具体什么时间能做好不知道。经审理查明:2015年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于舞阳××××西段北侧时代翠城第一栋1单元4层402号房屋，用途为住宅，建筑面积129.3平方米，总房款为311613元。当日，被告出具证明认可原告已缴纳购房款270000元，并承诺2016年5月31日交工，若日期后延，所交的270000元自2016年5月31日起按月利率1％计算利息至实际交工日为止。逾期后2017年12月22日原告缴纳房款30000元，2016年5月31日至2017年12月10日的违约金共计49500元，抵扣房款11613元，购房款全部结清；违约金49500元减去抵扣房款11613元后的剩余利息37887元，双方约定抵车位款。2017年12月22日，被告将案涉房产的钥匙交付原告，原告装修入住。被告承诺该时代翠城小区可以在2021年10月1日后至2022年10月1日前分批办理房屋权属登记手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据庭审查明的事实，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，双方均无异议，系双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定原告于2017年12月22日支付房款30000元，截止2017年12月10日产生违约金49500元，扣除剩余房款11613元剩余37887元，双方合同约定该37887元可抵车位款，被告于2017年12月22日向原告交付房屋钥匙，原告装修并入住的事实，可以认定原、被告双方对商品房买卖合同约定的房款的支付以及违约的责任已协商解决，因此，原告要求被告支付违约金的请求，理由不足，本院不予支持。关于原告要求被告为原告办理该房产的权属登记手续，被告当庭承诺2021年10月1日后至2022年10月1日前可以分批办理房屋权属登记手续，本案应给予被告一定的期限办理房产权属登记手续，故被告应在2022年6月1日前协助原告办理案涉房产的权属登记手续。原告主张该房屋装修但没有入住，被告不予认可，原告未提供充分证据证明自己的主张成立，故原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告漯河海弘置业有限公司于2022年6月1日前协助原告办理位于舞阳县人民路西段北侧时代翠城第一栋1单元4层402号房产的权属登记手续。二、驳回原告段永安的其他诉讼请求。案件受理费3578元，减半收取1789元，由原告段永安负担1289元，被告漯河海弘置业有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。审判员  张浩洁二〇二一年六月三十日法官助理王锋书记员左陆阳