广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2862号原告：李炳兰，女，1983年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××2×××××，公民身份号码450××××××××××××04X。被告：佛山市××××××管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦511室之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧某1。被告：东灿酒店管理（佛山）有限责任公司，住所地广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××××、1816-1825。法定代表人：欧某1。原告李炳兰与被告佛山市××××××管理有限公司（以下简称璀璨公司）、东灿酒店管理（佛山）有限责任公司（以下简称东灿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李炳兰到庭参加诉讼，被告璀璨公司、东灿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李炳兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告璀璨公司、东灿公司连带赔偿原告涉《公寓委托经营管理合同》违约责任的违约金12,700元，两被告连带赔偿原告涉《房屋软装采购合同》违约责任的违约金以及返还软装费合共47,760元；2.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：原告于2018年11月23日在北江碧桂园销售中心成功认购该楼盘5座2002号公寓，并于当天与房产开发商指定的公寓托管公司即璀璨公司签订《公寓委托经营管理合同》（以下简称《管理合同》）、《房屋软装采购合同》（以下简称《采购合同》），将标的物业北江碧桂园5座2002号公寓委托该公司经营。2020年7月22日，璀璨公司成立东灿公司，并以该公司对涉案物业进行经营管理。根据合同约定，璀璨公司应于2020年9月起的每月10日前向原告支付当月固定收益1,600元。但被告于2020年9月至11月都逾期向原告支付固定收益，直至2020年12月28日，两被告卷款潜逃，公司实际办公场所已停止经营。故依据上述合同约定，主张两被告连带承担以下违约赔偿责任：《管理合同》部分，被告于2020年9月、10月、11月、12月分别逾期15天、15天、5天、20天，按照100元/天计算，应付违约金5,500元及12月租金共7,100元；两被告于2020年12月28日携款潜逃、经营场所人去楼空，事实上构成乙方单方提前解除合同，应支付违约金3,600元；截至2020年12月28日，两被告尚未结清标的物业的物业管理费，事实上构成乙方未全面且适当履行《管理合同》内容“6.2.1乙方承担下列费用”之物业管理费，构成违约，应支付违约金2,000元。《采购合同》部分，截至2020年12月28日，璀璨公司未按照约定对标的物业完成软装产品配置，尚欠1台洗衣机、1台冰箱、1台空调、1张桌子，已构成乙方交货迟延，故主张被告返还39,800元、并支付违约金7,960元。请法院支持原告的诉讼请求。原告李炳兰在诉讼中提供以下证据：1.粤（2020）佛三不动产权第0046242号产权证，证明案涉房产是原告所有；2.《公寓委托经营管理合同》，证明原告与璀璨公司签了公寓委托经营管理合同；3.《房屋软装采购合同》、收款收据、收据，证明原告与璀璨公司签订《采购合同》并一次性支付了39,800元采购软装费用；4.业主交楼证明，证明原告在2020年4月30日把案涉房产交给被告经营管理。被告璀璨公司、东灿公司在诉讼中没有答辩也没有提交证据。经审查，原告提交的证据均有原件，来源、形式合法，彼此能相互印证，两被告未到庭参加诉讼，也没有提交质证意见，视为其放弃质证权利。本院对原告提交的证据予以采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年11月14日，原告李炳兰（甲方、委托方）与被告璀璨公司（乙方、受托方）签订《公寓委托经营管理合同》，约定原告将其名下所有的位于佛山市三水区××××××××20××××××××××××××屋委托给璀璨公司以酒店住宿、长/短租公寓等方式进行经营。合同约定：甲方与开发商签署的商品房买卖合同约定的标的物业交付时间为2020年4月30日。甲方须在上述交付时间届满之日起三日内，将已办妥收楼手续的标的物业移交给乙方。若开发商调整标的物业的交付时间的，则甲方须在开发商书面通知调整后的交付日期届满之日起三日内，将已办妥收楼手续的标的物业移交给乙方。委托经营期限为6年，具体时间暂定为2020年×月1日至2026年4月30日。甲方可根据开发商实际交房的时间作出提前或延后的调整。标的物业需按乙方标准配置软装，甲方委托乙方代为采购配置，软装配置费用为A户型（建筑面积约34㎡）39,800元、B户型（建筑面积约44㎡）42,800元、B户型（建筑面积约48㎡）42,800元。委托经营期间收益标准为A户型（建筑面积约34㎡）第一年及第二年固定收益为1,600元/月，委托经营期间每两年递增5%；B户型（建筑面积约44㎡）第一年及第二年固定收益为1,800元/月，委托经营期间每两年递增5%；B户型（建筑面积约48㎡）第一年及第二年固定收益为1,900元/月，委托经营期间每两年递增5%。托管经营期间的前四个月为软装配置期和开业筹备期，此期间乙方无需向甲方支付委托经营收益；支付时间和方式为乙方应于每月10日前将当月固定收益付至甲方指定账户；经营成本及费用为乙方承担水电费、燃气费、物业管理费、公摊照明费、公摊水电费等。乙方逾期支付本合同约定的固定收益的，除应按约定如数补交外，每逾期一日还应支付违约金100元，超过30日，甲方有权单方解除合同，甲方因此解除合同的，除可向乙方主张逾期付款违约金外，还可另行主张解除合同的违约金3,600元；委托经营期限内，任何一方未经对方同意单方提前解除合同的，视为违约，违约方应向对方支付违约金3,600元，本合同另有约定的除外；一方未全面且适当地履行本合同项下的其他义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金2,000元。同日，原告李炳兰（甲方）还与被告璀璨公司（乙方）签订了《房屋软装采购合同》，约定原告委托被告璀璨公司负责涉案标的物业的软装事项的采购及安装，合同约定：一、甲方委托乙方对以下项目进行采购以及安装。（1）家电类，45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台，酒店专用冰箱1台，A房型：2台空调（1.5匹空调1台、1匹空调1台）；B房型：3台空调（1.5匹空调1台、1匹空调2台），热水器1台，电磁炉1台；（2）家私类，1.5-1.8米床架、1.5-1.8米床垫、梳妆台或办公台、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；（3）其他装饰，双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯其他定制风格软装等；（4）机顶盒及宽带初装费，机顶盒1个并包含宽带初装费。二、付款时间与方式。（1）软装项目价格为：A户型（建筑面积约34㎡）39,800元，分两期支付，首期7,960元于签订本合同当天支付，二期31,840元于甲方将符合精装收楼标准的房屋交给乙方当天支付；B户型（建筑面积约44㎡）42,800元，分两期支付，首期8,560元于签订本合同当天支付，二期34,240元于甲方将符合精装收楼标准的房屋交给乙方当天支付；B户型（建筑面积约48㎡）42,800元，分两期支付，首期8,560元于签订本合同当天支付，二期34,240元于甲方将符合精装收楼标准的房屋交给乙方当天支付。三、交货方式、交货（安装完成）日期及交货地点。交货方式为物流运输，交货（安装完成）日期和交货地点并无约定……五、违约责任。如发生乙方交货日期迟延或产品质量不符合合同约定的，乙方每迟延一天交货需按照合同总金额的1%向甲方支付违约金，逾期超过7天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还全部已支付款项并支付相当于合同总额的20%的违约金。原告李炳兰依约向璀璨公司支付了共计39,800元软装配置费，并于2020年4月30日将涉案房屋交付给璀璨公司进行经营。原告李炳兰分别于2020年9月25日、10月25日收到9月、10月固定收益1,600元，2020年11月15日收到11月份固定收益1,300元。涉案房屋2020年11月、12月的物业管理费，璀璨公司未支付。2020年12月28日璀璨公司停止经营，工作人员不知去向。2020年12月30日，原告收回案涉房屋。另查明，涉案房屋尚有酒店专用冰箱1台、空调1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、梳妆台1张、梳妆椅1张未配齐。本院认为，涉案《公寓委托经营管理合同》《房屋软装采购合同》系原告与被告璀璨公司自愿签订，未违反法律强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行合同义务，否则应承担相应的法律后果。本案争议焦点有三个，一是关于《公寓委托经营管理合同》的违约责任问题；二是关于《房屋软装采购合同》的违约责任问题；三是关于东灿公司应否承担连带责任的问题。关于《公寓委托经营管理合同》的违约责任问题。原告依据该合同向璀璨公司主张支付逾期违约金7,100元（含12月份固定收益1,600元）、单方解除合同违约金3,600元、未履行物业管理费支付义务违约金2,000元。首先，按照合同约定，被告应当于每月10日前支付固定收益，但自2020年9月开始，被告每月的固定收益均逾期支付，已经构成违约。原告要求被告支付拖欠的12月份固定收益1,600元，本院予以支持。关于逾期违约金的问题，原告主张按合同约定100元/日的标准计算，综合本案情况及原告的实际损失，本院认为该违约金标准过高，酌定以欠付的固定收益为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算逾期损失，对原告主张过高部分，本院不予支持。其次，委托经营期间，被告璀璨公司未经原告同意，擅自停止经营，不再履行合同义务，构成违约，综合本案情况及原告擅自停止经营可能导致原告的损失等，原告诉请支付解约违约金3,600元，合理，本院予以支持。第三，被告璀璨公司未依约履行涉案房屋的物业管理费的支付义务，构成违约，但综合本案情况及未履行物业管理费支付可能导致原告产生滞纳金等实际损失，对该部分违约金本院酌定按400元予以支持。关于《房屋软装采购合同》的违约责任问题。原告依据合同约定主张璀璨公司全额返还已支付的软装配置39,800元及违约金7,960元。经查，涉案房屋除酒店专用冰箱1台、空调1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、梳妆台1张及梳妆椅1张未配置外，其余的软装项目已配置完成，可供原告加以使用，故原告主张全额返还软装配置费，并不合理。结合合同约定的软装项目及总价，参考同类软装项目的市场价格及尚缺的配置情况，本院酌定被告璀璨酒店应返还的软装配置费为4,000元。另外，被告璀璨公司未足额配齐全部软装设施构成违约，但在已配置完成大部分物品的情况下，按合同总额的20%计算违约金并不合理，本院酌定按未配齐物品价值的20%标准支持违约金，即800元，原告超出部分的主张，不予支持。关于原告主张东灿公司对本案债务承担连带责任的问题。因东灿公司并非涉案《公寓委托经营管理合同》《房屋软装采购合同》的合同主体，原告主张东灿公司承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。被告璀璨公司、东灿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，对原告主张合法有理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李炳兰支付欠付的固定收益1,600元及逾期支付固定收益的违约金（以1,600元为本金，逾期时间为55天，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算）、解约违约金3,600元、未支付物业管理费违约金400元；二、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李炳兰返还软装配置费4,000元并支付软装配置违约金800元；三、驳回原告李炳兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计656元（原告李炳兰已预交），由被告佛山市××××××管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 张孟春二〇二一年六月三十日法官助理 赵 书 记 员 劳凯欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。