广东省惠东县人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤1323民初2459号原告：张雅萍，女，1960年10月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：李支玲，广东诺铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳辉，广东诺铭律师事务所实习律师。被告：惠州市檀悦豪生酒店资产管理有限公司。法定代表人：胡钢，执行董事。被告：惠东县长银房地产开发有限公司。法定代表人：符珍丹，执行董事。上述两被告的共同委托诉讼代理人：魏展谦，广东扬鼎律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：张馨允，广东扬鼎律师事务所律师。原告张雅萍与被告惠州市檀悦豪生酒店资产管理有限公司（以下简称惠州檀悦公司）、惠东县长银房地产开发有限公司（惠东长银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张雅萍的委托诉讼代理人李支玲，被告惠州檀悦公司、惠东县长银公司的共同委托诉讼代理人魏展谦、张馨允到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雅萍向本院提出诉讼请求：一、被告惠州檀悦公司向原告支付自2020年2月起至2020年4月止的租金20828.2元及逾期利息1648.72元（按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计）。2.被告惠东长银公司对上述债务承担连带清偿责任。3.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告惠州檀悦公司签订了《委托经营管理合同》（以下简称“合同”），约定原告将惠东县港口镇委托给被告经营管理，合同期限自2016年6月30日起至2022年6月30日。合同约定，从合同期内的第三个完整年度起（即2018年），被告须向原告支付计租总房款（1666256元）的5%作为固定收益，支付方式为按季支付，支付期限为每个季度结束后的15日前。且被告惠东县长银公司向原告出具的《担保函》系作为该合同的附件，约定当被告惠州檀悦公司不能按合同约定履行义务时，由被告惠东县长银公司以其公司完全拥有的檀悦豪生度假酒店的自有物业的经营所得代被告惠州市檀悦豪生酒店资产管理有限公司履行合同规定之义务。合同签订后，原告依约向被告惠州檀悦公司交付了涉案房屋，但被告惠州檀悦公司却未按约定支付2020年2月起至2020年4月的租金。原告多次向两被告催要该款项未果，因此，为了维护自身的合法权益，现原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告惠州檀悦公司、惠东县长银公司共同答辩，一、自2020年2月起，因新冠疫情爆发后，政府采取了一系列的疫情防控措施，答辩人檀悦公司经营的酒店从2020年2月开始暂停对外营业，直到2020年5月才开始逐步正式对外营业。在酒店停业后，答辩人檀悦公司已经及时向业主发表相关停业通知并采取相关补救措施，履行了必要的通知义务。二、从2020年2月至起诉之日，原告在收到答辩人檀悦公司发布的通知和申请后均未提出过任何异议，说明原告对答辩人檀悦公司的经营管理和补救措施是表示理解和接受的。三、原告与被告檀悦公司签订的《委托经营管理合同》已经约定了不可抗力免责事由，根据全国人大常委会法工委发言人、研究室主任于2020年2月10日确认因新冠疫情导致不能正常履行合同，属于不可抗力。因此，根据合同约定双方应互不承担责任。因新冠疫情及疫情属于不可抗力，被告檀悦公司遇到疫情后，也已经通过发布通知停业，并提出建议合同顺延三个月的申请，尽力采取补救措施减少业主损失，主动将合同延期三个月以保障业主的利益，这足以证明被告檀悦公司无欠付租金的主观故意。依据合同约定，被告檀悦公司不应承担合同不能履行的责任。四、因新冠疫情及疫情防疫措施，对酒店的经营造成巨大影响和冲击，如继续按照《委托经营管理合同》支付租金对被告檀悦公司明显不公平。五、原告按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算逾期利息明显过高，且无事实及法律依据。六、根据《担保函》的内容，被告长银公司的保证责任实质为一般保证，且是以其完全拥有的檀悦豪生度假酒店的自有物业的经营所得代被告檀悦公司履行。该保证责任也过保证期间。第一季度的保证期间从2020年4月16日起算6个月，第二季度租金保证期间自2020年7月16日起算6个月。因原告未在保证期间内向被告长银公司提起诉讼，要求被告长银公司承担保证责任，被告长银公司不再承担保证责任。综上所述，因新冠疫情和疫情防控措施的不可抗力，根据《委托经营管理合同》以及相关法律法规、政策等规定，被告檀悦公司不应承担责任。被告长银公司的保证责任为一般保证，且保证责任已过保证期间，原告的诉请无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求及辩解依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：被告惠州檀悦公司系于2013年3月22日成立的有限责任公司（法人独资），营业期限自2013年3月22日至2063年3月22日，经营范围酒店资产全程管理顾问，能源管理顾问，酒店策划、咨询、管理等。被告长银房地产开发有限公司系于2007年3月28日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围房地产开发，建筑装饰工程，环保设备安装等。2020年6月8日，原告张雅萍办理案涉房产不动产权证，证号粤（2020）惠东县不动产权第xxxxxx号，共有情况单独所有，登记原因：转移登记（离婚析产）。2020年6月9日，原告张雅萍作为委托方（甲方）与被告惠州檀悦公司作为受委托方（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：1.原告将其购买的位于惠东县港口镇委托给被告经营管理，委托期限内，被告免收原告的物业管理费、水电费、空调费、温泉水费；2.委托经营管理期限自2020年2月1日起至2022年6月30日合计2年零4个月；3.本合同期内第三个完整年度起，原告每年可以获得计租总房款即1666256元的5%的经营管理收益；4.此回报在每个季度结束后的15日内由乙方支付给原告，原告承担委托期内该收益的相关税收，当税务部门追缴时，被告有权履行代扣代缴义务；5.原告每年可以免费（免费指免房费、免布草洗涤费、免低值易耗品费）入住檀悦豪生酒店36天；被告檀悦公司需按时支付原告租金；6.如原告房产因原告原因被查封、拍卖抵押，转让而导致任何影响惠州檀悦公司正常出租房产的情形发生，檀悦公司有权不向原告支付固定收益，且原告应按每日2000元向惠州檀悦公司支付违约金，超过30日的，乙方有权解除本合同，并赔偿檀悦公司因此遭受的一切损失；惠州檀悦公司迟延支付租金超过30日的，原告有权向檀悦公司及惠东长银公司追索；7.合同执行期间，由于地震、台风、水灾、火灾、疫情、战争，重大经济危机等不可抗力导致本合同不能履行，双方互不承担责任，但在条件允许下，双方应采取必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。双方同意可提前终止合同或暂停委托经营管理行为。原告在甲方处签名并捺印，被告惠州檀悦公司在乙方处盖章。原告提交银行流水主张原告有权诉请案涉租金，流水显示2020年7月15日被告支付13441.12元业主收益。被告对该证据不予认可，称根据合同约定租金是按季度支付，因6月份张雅萍为案涉房产的实际权利人，故一并支付。被告主张因新冠疫情及相关防控措施影响，请求免除2020年2月、3月、4月份应向原告支付的固定租金，提交如下证据：1.中国人大网发布的《企业因疫情不能正常履行合同怎么办？全国人大常委会法工委发言人臧铁伟说法律有相应规定》的新闻截图；2020年5月8日，广东省人民政府网站发布的《广东省决定省重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应》的公告截图；2020年5月19日，惠州市人民政府网站发布的《惠州市防控新冠肺炎疫情工作领导小组办公室关于做好常态化疫情防控工作十条措施的通告》、2020年1月29日，平海镇新型冠状病毒疫情防控工作指挥部出具的《通告》；惠州疫情分布图、疫情防控期间的相片等。2.2020年2月1日，被告惠州檀悦公司与案外人惠东县长银房地产开发有限公司檀悦豪生温泉度假酒店分公司共同出具《关于防控疫情暂停营业的通知》。2020年4月15日，被告惠州檀悦公司出具的《疫情期间合同暂缓履行并建议延期的申请》；2020年4月20日，惠州双月湾檀悦豪生温泉度假酒店人力资源部出具《关于酒店计划逐步安排员工返岗复工的通告》；2020年7月15日，被告惠州檀悦公司出具的《关于2020年第二季度收益发放的说明》，说明记载因疫情、五月份双月湾区域停水影响，第二季度4月的收益无法发放，2020年第二季度5、6月份收益正常发放；微信、酒店订房系统发布公告截图，主张已向业主发送《关于防控疫情暂停营业的通知》、《疫情期间合同暂缓履行并建议延期的申请》；部分委托经营业主签订的《〈委托经营管理合同〉协议》。被告主张支付租金时，依据合同约定代扣2%房产税和1.2%的个人所得税，为此庭后提交：1、个人经营出租房屋的纳税宣传单页，2.缴纳税款发票，3.情况说明。被告主张案涉合同所诉租金的收取人为案外人施晓清，而非原告张雅萍，提交：1.施晓清与被告惠州檀悦公司签订的租期2016年6月30日至2022年6月30日的《委托经营管理合同》，2.被告惠东长银公司出具的《担保函》，3.加盖广东惠东农村商业银行股份有限公司港口支行业务专用章的收益明细，明细显示时间为2020年4月15日，案涉房产的收款方为施晓清。原告对被告的上述证据均持有异议。庭审期间，原、被告均确认2020年2-4月份租金未付。原告称2014年9月2日，原告及其前夫与被告签订了委托经营管理合同，因离婚财产分割，在2020年6月9日签订委托经营管理合同，约定租期自2020年2月1日至2022年6月30日；在被告惠州檀悦公司未支付租金后，未向被告惠东长银公司主张支付。被告称案涉合同实际租期起始时间为2020年6月9日；被告长银公司未与原告签订担保函，支付租金时有依据合同约定代扣2%房产税和1.2%个人所得税。原告认为被告代扣税款没有法定、约定义务。另查，2020年1月23日，根据广东省新冠肺炎疫情形势，广东省卫生健康委员会发布《广东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应》；2020年2月24日，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；2020年5月9日，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应。2020年12月15日，原告提交网上立案申请。本院认为，本案主体是否适格，首先，根据被告提交的证据，案外人施晓清与被告惠州檀悦公司已签订期间为2016年6月30日至2022年6月30日的委托经营管理合同，2020年1月的租金亦支付给施晓清。其次，根据原告提交的不动产权证记载，案涉房产于2020年6月8日变更登记到原告名下。案涉委托经营管理合同的签订时间为2020年6月9日，合同约定的经营期间自2020年2月1日至2022年6月30日，该约定的经营起始时间早于权属变更登记时间，原告未提交证据证明在变更权属登记前案涉房的经营租金由其收取，应承担举证不能的法律后果。故原告诉请2020年2、3、4月份租金，主体不适格，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告张雅萍的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  叶 璐二〇二一年六月十五日法官助理  何钰营书 记 员  林晓晴