文书内容黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终5616号上诉人（一审被告）：刘培柱，男，汉族，1959年5月18日出生，住址哈尔滨市松北区。上诉人（一审被告）：南星，女，朝鲜族，1959年4月17日出生，住址哈尔滨市香坊区。被上诉人（一审原告）：崔志，男，汉族，住址哈尔滨市道外区。上诉人刘培柱、南星因与被上诉人崔志申请执行人执行异议之诉一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初4249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘培柱、南星，被上诉人崔志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘培柱上诉请求：1.请求依法撤销黑龙江省哈尔滨市道里区法院（2020）黑0102民初4249号民事判决书。2.依法支持哈尔滨市道里区法院（2020）黑0102执异94号执行裁定书，中止对哈尔滨市松北区××家园高层××单元××号、××号两处房产执行的诉讼请求。事实和理由：一、2013年11月27日，刘培柱与金凤基（南星的丈夫）签订了以房抵债的《债务偿还书》。2014年4月又与南星签定了债务补充协议，约定2015年5月30前办理完过户。一审法院将案涉房屋未办理过户的原因归责于刘培柱错误。二、刘培柱与崔志没有任何债务关系，崔志要求执行刘培柱的上述房产，没有法律依据。据此可确定一审法院适用法律错误。南星上诉请求：1.请求依法撤销黑龙江省哈尔滨市道里区法院（2020）黑0102民初4249号民事判决书。2.依法中止对哈尔滨市松北区××家园高层××单元××号、××号两处房产执行。事实和理由：刘培柱未能将案涉房屋办理过户，是因金凤基2014年已去世造成的，一审法院将案涉房屋未能办理过户归责于刘培柱错误。崔志对刘培柱的上诉辩称，一、关于两处房产没有过户，刘培柱是想等到5年以后房产没有税以后再过户，其称从2013年12月初至2014年6月13日，金凤基一直住院是错误的。2013年12月金凤基并没有住院，金凤基是2014年才住院，刘培柱未能将案涉房屋过户的原因是其想避税。二、关于刘培柱与崔志没有任何债务关系并无疑问，本案查封的是南星的房产，并未查封刘培柱的房产。本人不存在放高利贷暴力扰乱社区秩序的问题。崔志对南星的上诉辩称，南星上诉与本案无关，其说我的债务关系问题，道里区法院已经有判决，其所说的内容并无道理。金凤基住院，其也可以配合刘培柱过户，但是案涉房屋一直没有过户，是由南星和刘培柱造成的。崔志向一审法院起诉请求：请求准许道里区（2016）黑0102执0102执1275号执行裁定书中对南星所有的哈尔滨市松北区××家园高层××单元××、××房产的执行。一审法院认定事实：南星与金凤基系夫妻，金凤基于2014年6月13日死亡。因金凤基欠刘培柱借款本息，2013年11月27日，金凤基承诺将诉争房产抵偿欠款本息180万元，并将诉争房产交付给刘培柱。2014年4月9日，为节省税费，刘培柱与南星商定于2015年5月30日前办理过户。诉争房产现仍在南星名下。法院在执行崔志与南星民间借贷纠纷一案中作出裁定，继续查封诉争房产。后因刘培柱向法院提出书面异议，法院作出（2020）黑0102执异94号执行裁定，中止对诉争房产的执行。一审法院认为，刘培柱因自身原因未办理过户登记，尚未取得诉争房产的物权。刘培柱就诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益。崔志的诉讼请求，一审法院应支持。南星对于原判决的异议不属于本案审理范围。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十三条规定，判决如下：准许执行南星位于哈尔滨市松北区××家园高层××单元××号（产权证号：松20141948）、27层××号房产（产权证号：松20141949）。案件受理费100元，由刘培柱负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘培柱提交证据一，证据名称：借据，借款协议，借款担保、商品房买卖合同、收据，共5份。拟证明：金凤基和黑龙江龙贸房地产综合开发有限公司的债务与本案无关。崔志在道里区法院隐瞒事实，不追缴黑龙江龙贸房地产综合开发有限都是公司的担保，要求执行刘培柱在2013年抵债合同之外。证据二，证据名称：金凤基的病历及诊断书，共5份。拟证明金凤基自2013年12月1日至2014年6月13日死亡期间一直在医院治疗，由于病情不断恶化，无法配合刘培柱办理房屋过户。证据三，证据名称：哈尔滨市香坊区人民法院2014香民保字第六号民事裁定书一份。拟证明：2014年6月末，刘培柱找南星去房屋交易所办理过户更名手续时，得知坐落松北区塞丽斯家园高层AB栋B座1单元2701、2室两套房产已经被香坊区法院查封。证据四，证据名称：哈尔滨市中级人民法院2015哈民三商初第106号民事判决书1份，拟证明：元丰小贷公司诉讼请求被驳回。证据五，证据名称：房屋交易资金监管中心无资金监管通知书2份，拟证明：2016年9月19日，刘培柱又找南星办理房屋过户更名，因元丰小贷公司上诉省高院，案涉房屋尚未解封未能办理。证据六，证据名称：黑龙江省高级人民法院2017黑民终50号民事判决书1份，拟证明：2017年5月31日元，丰小贷公司上诉请求被驳回，得知消息后刘培柱再次找南星办理房屋更名过户手续，但案涉房屋已被道里区人民法院查封。本院责成刘培柱说明上述证据一审没有向法庭提交的理由刘培柱称，一审后去医院、龙贸公司、法院和南星处调取的上述证据。崔志对刘培柱提交证据的质证意见，对证据一，对真实性没有异议，但其与本案无关联性。对证据二，对真实性没有异议，但其与本案无关联性。对证据三，对真实性没有异议，但其与本案无关。对证据四，对真实性没有异议，但其与本案无关。对证据五，对真实性没有异议，但其与本案无关。对证据六，对真实性没有异议，但其与本案无关。南星提交证据一、证据名称：黑龙江嘉信会计师事务所有限公司司法鉴定意见书，龙嘉信2020会司签字011号。拟证明：金凤基是龙贸公司法定代表人和崔志借款是2013年9月25日，借款300元，打到龙贸公司帐户上282万元扣除18万元头息，剩下的钱当时是打到崔志的卡里，结果其把卡号写错了，第二天办理新卡，但法院未查清，直接认定该款是龙贸公司的借款，而且该款是在农贸公司的财务账上，其中有农贸公司财务还款利息。这笔钱就是龙贸公司和崔志借款，与南星没有关系，故不应该查封南星名下房产。本院责成南星说明上述证据一审时没有向法庭提交的理由。南星称，当时一审法庭其说了该证据，但未能提交。崔志对南星提交证据的质证意见，对证据的真实性有异议，且其与本案无关。本院对刘培柱提交证据的认证意见，因刘培柱提交的证据一审时已存在，不属于二审新证据。故本院不予采信。本院对南星提交证据的认证意见，因南星一审未能提交该证据是其自身原因所致。故本院不予采信。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，关于刘培柱主张2013年11月27日，刘培柱与金凤基（南星的丈夫）签订了以房抵债的《债务偿还书》。2014年4月，又与南星签定了债务补充协议，约定2015年5月30前办理完过户。一审法院将案涉房屋未办理过户的原因归责于刘培柱错误的问题。因案涉房屋未办理过户的原因是刘培柱自身造成，一审法院对该问题的认定无误。故本院对刘培柱的上述主张不予支持。关于刘培柱主张其与崔志没有任何债务关系，崔志要求执行刘培柱的房产，没有法律依据。据此可确定一审法院适用法律错误的问题。因案涉房屋的产权登记尚在南星名下，一审法院认定事实清楚，适用法律均正确。故本院对刘培柱的上述主张不予支持。关于南星主张刘培柱未能将案涉房屋办理过户，是因金凤基2014年已去世造成的，一审法院将案涉房屋未能办理过户归责于刘培柱错误的问题。因案涉房屋未能办理过户是因刘培柱和南星自身造成，与金凤基病逝无关。故本院对南星的上述主张不予支持。综上所述，刘培柱、南星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由刘培柱、南星各负担100元。本判决为终审判决。                                                        审判长   郎晓侠      审判员   周磊      审判员   刘峰                                          [院印]       ?          二〇二一年六月三十日            法官助理   陈鲁      书记员   赵春莹