内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0626民初691号原告：鄂尔多斯市×××地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602787077XXXX。法定代表人:高某，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈某，内蒙古祥博律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。被告:周某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。被告：苏某，公民身份号码×××，现住址鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：田某，内蒙古三恒律师事务所律师。第三人：马某1，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。第三人：马某2，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：马某1，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司诉被告苏某、周某、第三人马某2、马某1商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。审理中，被告苏某申请追加马某1为本案第三人，本院依法予以准许。于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈某、杨某、被告周某、被告苏某及委托诉讼代理人田某、第三人马某1、第三人马某2委托诉讼代理人马某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付购房款958685元、车位款100000元,共计1058685元整;2.请求判令被告向原告支付上述款项从起诉之日起至实际给付之日止的利息（以1058685元为本金,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2019年1月7日,被告周某向原告购买大磊房地产豪景公馆一号楼904室房屋一套及车位一个,合计人民币1058685元。但被告周某并未向原告支付购房款,而仅向原告出具“欠条”一支。同日，被告周某将该房屋及车位转至第三人马某2名下。2019年3月1日,经被告周某同意,第三人马某2将案涉房屋及车位转至被告苏某名下。2019年3月13日,原告与被告苏某签订《商品房买卖合同》,并为其办理了网签手续。现该房屋由苏某居住,但二被告至今均未向原告支付分文购房款。无奈,原告诉至贵院,恳请贵院依法支持原告的诉请,以维护原告的合法权益。被告周某辩称，2019年，我向大磊房地产购买案涉房屋后，我将案涉房屋卖给了马某1；我卖给马某1的房款是958685元、车位款100000元,共计1058685元；马某1将案涉房屋又登记在马某2名下；马某1未向我支付购房款，马某1、马某2和苏某之间的交易我不清楚。被告苏某辩称，一、本案涉案房屋及车位系由苏某向马某2、马某1购买,且苏某已全额付了购房款及车位款,苏某与原告并未形成买卖合同关系。2019年3月1日,苏某与马某2、马某1达成购买本案涉案的豪景公馆1号楼2单元904房屋及车位的意向,并向马某2、马某1支付了1万元的定金。2019年3月13日,经苏某与马某2、马某1协商,苏某以总价83万元购买本案涉案房屋及车位,同日,苏某向马某1支付了剩余82万元的房款,事后马某2将本案涉案房屋之网签手续和车位手续变更至苏某名下,并向苏某给付了房屋及车位。本案涉案房屋、车位系由苏某向马某2、马某1购买的二手房及车位,即苏某与马某2、马某1形成了买卖合同关系,苏某完成了买卖合同的全部义务,苏某与原告并未形成买卖合同关系。二、原告为协助马某2、苏某变更涉案房屋及车位的产权而签订《商品房买卖合同》及补充协议,未有买卖房屋及车位的意思表示。本案涉案房屋不具备办理不动产登记条件,且涉案车位未有产权证书,为保障苏某权利,马某2将本案涉案房屋的网签备案手续变更为苏某并将涉案车位的交易合同变更至苏某名下。原告与苏某签订《商品房买卖合同》及补充协议的真实意思表示为协助马某2将本案涉案房屋网签备案产权变更至苏某名下,并非是苏某向原告购买房屋的意思表示。原告与苏某签订的《商品房买卖合同》及补充协议应当认定为原告协助变更房屋及车位产权状态的文件,苏某与原告之间并未形成买卖合同关系。三、苏某不是本案适格被告,不应当承担责任。原告在本案诉状中称,2019年1月7日,其将本案涉案房屋及车位出售给被告周某,售价为1058685元,周某向其出具了欠条一支。原告自认其将本案涉案房屋及车位出售给周某,即原告与本案被告周某形成商品房买卖合同关系。后周某将本案房屋转售给马某2、马某1,原告与马某2签订了《商品房买卖合同》及补充协议,协助办理网签登记手续,并将房屋交付给了马某2使用。本案形成商品房买卖合同关系的主体为原告和被告周某,苏某并未与原告形成商品房买卖合同关系,不是商品房买卖合同关系中相对方,与原告之间未形成任何的债权债务关系,原告向苏某主张房屋及车位价款没实和法律依据,被告苏某不是本案适格的被告,不应当承担责任。第三人马某1、马某2辩称，马某1与周某认识，案外人杜军欠马某1的钱，周某欠杜军的煤款，大磊房地产欠周某的钱。2019年周某说大磊房地产欠自己钱，周某、马某2及大磊房地产的工作人员，共同在大磊房地产签订协议，将房屋网签。次日又将物业费、装修押金，大磊出具的房产证明给予马某2，后由于大磊房地产内部问题无法办理公积金贷款，后将房屋以市场价卖给苏某。又经周某同意，在大磊房地产财务部，周某、马某2、大磊房地产三方书面签字，协议将房屋网签于苏某名下。因此，案涉房屋是马某1向周某购买，马某1与大磊房地产之间不存在买卖合同关系。马某2更没有和大磊房地产直接购买房屋。后来两次网签变更，大磊房地产均没有告知周某未将涉案房款交清的事。物业公司催收押金及物业费，我们均已交清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司提交的欠条、承诺书、补充说明，因欠条、承诺书、补充说明均是周某出具，且周某对真实性均无异议，故本院对真实性均予以采信；对原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同的补充协议》，因被告周某、苏某及第三人马某1均无异议，故本院对真实性均予以采信。对被告苏某提供的收条、声明、定金收条、鄂尔多斯农村商业银行回单。本院认为，结合第三人马某1陈述，可以证实苏某向马某1支付了830000元购房款（含1万元定金），故对该组证据真实性予以采信；对被告苏某提供的物业费收据、装修保证金收据、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司收据、车辆管理费收据。本院认为，办理房产证的收据由鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司出具且被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司认可，物业费收据、装修保证金收据、车辆管理费收据由鄂尔多斯市兴新物业管理有限公司出具并加盖了该公司的公章及“任杭荣”的印章，该组证据符合证据的“三性”，故本院均予以采信。对被告苏某提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同的补充协议》，因该证据与原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同的补充协议》一致，故对该组证据的真实性予以采信。对第三人马某1提供的微信和银行卡转账记录,本院认为，被告周某认可第三人马某1向其转账39000元，故对该证据及证明目的均予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2019年1月7日,被告周某向原告购买大磊房地产豪景公馆一号楼904室房屋及车位一个，房屋面积147.49平方米，房款为958685元，车位款为100000元，总价款合计1058685元。购房后，被告周某未向原告支付房款及车位款，向原告出具了欠条一张，欠条载明：“今欠到大磊房地产豪景公馆一号楼904室，面积147.49㎡，房屋房款：玖拾伍万捌仟陆佰捌拾伍元整（958685元整）。车位壹拾万元整，共计壹佰零伍万捌仟陆佰捌拾伍元正（1058685元整），此房户名为马某2，身份证×××，周某在欠款人处签名并捺印，时间为2019年1月7日，电话189XXXXXXXX，身份证号×××”。同日，周某又将涉案房屋及车位以相同的价格卖给第三人马某1，第三人马某1将涉案房屋网签登记在第三人马某2名下，并且由被告周某向原告出具承诺书，承诺书载明：“我同意将豪景公馆一号楼904室，面积147.4㎡，网签变更、房款收据和车位收据变更为马某2，身份证号×××，周某在承诺人处签字、捺印，时间2019年1月7日”。2019年3月1日，被告苏某与第三人马某1、马某2达成购买涉案房屋的意向，苏某向马某1支付了1万元定金。同日，被告周某出具补充说明一份，载明：“我同意将大磊地产豪景公馆1号楼2单元904室，原户名马某2×××，变更为苏某，身份证号×××。因变更产生的一切纠纷，由我自己负责，与大磊房地产无关，不会因此房发生法律纠纷，此补充说明出具后不会向法院提起诉讼或申请仲裁。补充说明人周某签字、捺印，时间为2019.3.1”。2019年3月13日，苏某以总价830000元的价格购买涉案房屋及车位，扣除已支付的10000元定金，剩余820000元房款及车位款以转账的方式支付给第三人马某1。同日，苏某与大磊房地产签订《商品房买卖合同》，及《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为958685元，房款给付方式为一次性付款，苏某应于2019年3月13日前一次性存入商品房全部价款958685元。车位总价为100000元。同时，原告将涉案房屋网签到被告苏某名下。现该房屋及车位由被告苏某居住、占有、使用至今。另确认，周某购买原告的房屋出具欠条后，未给付过房款。周某将涉案房屋卖给第三人马某1后，马某1通过微信转账方式给付周某房款39000元，剩余房款至今未付。马某1购买涉案房屋后缴纳了涉案房屋上的物业费、车位管理费、房屋产权证书费用等。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，原告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司与被告周某虽未签订书面购房合同，但庭审中，原告与被告周某均认可，2019年1月7日，被告周某向原告购买了涉案房屋及车位，且被告周某向原告出具了涉案房款及车位款的欠条，故被告周某与原告已形成事实上的房屋买卖合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该口头合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。因被告周某至今未向原告大磊房地产支付房款及车位款，现原告要求被告周某支付958685元房款及100000元车位款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告周某支付从起诉之日以1058685元(房款958685元＋车位款100000元)为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款还清止的利息，符合法律规定，本院亦予以支持。被告周某购买涉案房屋后，将房屋卖给第三人马某1，并经大磊房地产及马某1的同意，周某出具承诺书将涉案房屋登记在第三人马某2名下，后第三人马某1、马某2又将涉案房屋以830000元的价格卖给被告苏某，并经原告大磊房地产及被告周某同意将涉案房屋网签登记在被告苏某名下，原告大磊房地产与被告苏某签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，房屋及车位由苏某实际居住、占有、使用至今。结合原、被告的当庭陈述及双方出示的证据，表明被告苏某与原告大磊房地产并未有买卖房屋及车位的意思表示，双方的真实意思表示是经原告大磊房地产、周某的同意，马某1将涉案房屋卖给苏某后，大磊房地产配合将涉案房屋及车位办理在苏某名下，并与苏某签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。因此被告苏某并未与原告大磊房地产形成商品房买卖合同关系,其不是商品房买卖合同关系中的相对方，故原告要求被告苏某支付958685元房款及100000元车位款的诉讼请求以及支付从起诉之日以1058685元(房款958685元＋车位款100000元)为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款还清止利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于第三人马某1欠被告周某的房款，其可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百九十条、第五百零二条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、被告周某于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司购房款958685元、车位款100000元，共计1058685元。并支付从起诉之日即从2021年4月6日起以1058685元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款还清止的利息。二、驳回原告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7164元，由被告周某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 黄春梅二〇二一年六月十六日法官助理 杨德蕾书 记 员 边晓艳法条链接：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。