吉林省双辽市人民法院   民事判决书   （2021）吉0382民初342号   原告：隋丽敏，女，汉族，1979年9月26日出生，住吉林省双辽市。   委托诉讼代理人：谢智新，双辽市辽西街道法律服务所法律工作者。   被告：王常喜，男，汉族，1968年3月24日出生，住辽宁省昌图县。   第三人：季玫玲，女，汉族，1960年6月17日出生，住吉林省四平市铁西区。   原告隋丽敏与被告王常喜、第三人季玫玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，于2021年6月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告隋丽敏委托诉讼代理人谢智新到庭参加诉讼，被告王常喜、第三人季玫玲经本院依法公告和传票传唤未到庭。本案经缺席审理，现已审理终结。   隋丽敏向本院提出诉讼请求：1.要求被告及第三人协助原告办理位于双辽市辽河第一城北区2栋1单元601室住宅楼房屋产权过户手续，因过户发生的税费总额由被告承担；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月29日被告与案外人双辽市利达热力有限责任公司签订抹账协议书，被告取得了位于双辽市辽河第一城北区2栋1单元601室住宅楼的所有权，该住宅楼原始登记在第三人季玫玲名下，房屋面积75.88平方米。2016年7月3日被告将案涉楼房以150000元的价格卖给了原告，并签订了楼房买卖协议，约定“签订协议后，乙方（原告）一次性给付甲方（被告）购楼款135000元，被告将此楼及其相关手续交给原告，此楼所有权归原告，剩余15000元被告为原告办理过户手续后交给被告，被告必须保证在2017年1月1日前为原告过户，季玫玲无条件配合。”签订楼房买卖协议当日，原告将购楼款135000元全部交给被告，被告为原告出具了收款收据。但时至今日，被告也没有为原告办理房屋产权过户手续，为此，诉至法院，要求法院依法支持原告的诉讼请求。   庭审后，原告因王常喜下落不明，申请撤回对王常喜承担办理过户发生的税费总额的诉讼请求。该申请符合法律规定，本院予以准许。   王常喜未提供答辩。   季玫玲未提供答辩。   庭审中，原告为证明自己的主张成立，依法提交了如下证据：   1.抹账协议书，证明被告王常喜是与双辽市利达热力有限责任公司（以下简称“利达热力公司”）因工程款抹账取得的案涉房屋。   2.商品房买卖合同及销售不动产统一发票，证明案涉房屋原始登记在第三人名下，抹账给被告王常喜。   3.楼房买卖协议及收据，证明案涉房屋于2016年7月3日王常喜通过周贺卖给了隋丽敏，隋丽敏依据楼房买卖协议向王常喜交付购楼款135000元，王常喜为隋丽敏出具了收款收据。   4.证人张丽云出庭作证，证人称第三人是我老板的夫人，被告是给我单位施工的施工队的承包人，不认识原告。原被告诉争的房屋原来是季玫玲的房子，被告给我单位施工的时候，双方协商用季玫玲名下的房子抵顶被告的工程款。当初给他房子不是欠他工程款，是因为王常喜资金周转不开，就先把房子顶给他，让他变现进行施工。房子顶给被告双方签订了抹账协议，是公司和王常喜签的，签订抹账协议时我在场。抹账协议是我代表公司签订的，签订之后将商品房买卖合同及不动产统一发票交给了王常喜。王常喜把房子卖了，卖给谁不清楚，这房子实际是公司的房子，但登记在季玫玲名下，没有产权证，但是交税了，证没有办，最初这房子办不了房照。第一城开发建完楼之后，需要向我公司交集中管网建设费，但没钱交，就用这个房子抵顶费用了。   6.证人周贺出庭作证，证人称：我和王常喜、隋丽敏是朋友，不认识季玫玲。2016年王常喜找我说辽河第一城北区有个楼想出售，让我帮卖掉，我就找我朋友隋丽敏，看房之后双方协商就达成买卖了。当时只见了一次面，商量楼房定价150000元，由卖方负责过户，产生费用由卖方承担。当时现金交了135000元，另15000元约定王常喜办完过户手续后再交付。这15000元也相当于办理过户手续和缴纳物业、供暖相关的费用。当时口头说卖完就给办，之后过了十天半个月就找不到人了。当时双方交易时我在场。这个楼交完钱，王常喜就给隋丽敏一把钥匙，把发票、和顶账手续等交给隋丽敏了，这个过程我都在场。隋丽敏和王常喜签订的楼房买卖协议我是见证人，是我本人签字并按手印。   综合原告提交的证据，其中书证均是原件，经审查证据来源及形式合法，证明内容明确，与证人张丽云、周贺出庭证言能够互相佐证，且张丽云是代表双辽市利达热力有限责任公司与王常喜签订抹账协议书的公司代表，周贺是王常喜与隋丽敏签订房屋买卖合同的中间人。庭审中经向二证人出示抹账协议书及楼房买卖协议，二人均认可是本人签字。综上，对原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性依法予以认定。   经审理查明，2011年4月16日吉林省佳昀房地产开发有限公司与季玫玲签订《商品房买卖合同》，季玫玲作为买方购买双辽市桃园逸景小区（辽河第一城北区）北2幢6单元6层601室房屋，面积为75.88平方米，购房款为189700.00元。2016年4月21日，吉林省佳昀房地产开发有限公司为季玫玲出具销售不动产统一发票。2016年王常喜承包利达热力公司一次管网工程，利达热力公司为向王常喜支付开工前预付款，于2016年6月29日，利达热力公司作为甲方、王常喜作为乙方签订《抹账协议书》，协议第一条约定：甲方将坐落在辽河第一城北区2栋1单元601室住宅抵账给乙方，作为乙方承包甲方一次管网的施工预付款。其房屋建筑面积75.88平方米，双方商定的价款为（人民币大写）：壹拾伍万壹仟柒佰陆拾元整。第三条约定:房屋的物业管理费、房屋维修基金、水、电费、煤气、取暖费、过户费、税费等各项费用均由乙方承担。甲方配合乙方办理更名过户手续，协议签订后甲方将房屋交乙方管理，并办结甲方之前所发生的水、电和物业费，之后发生的费用由乙方承担。该协议系利达热力公司经理张丽云与王常喜签订，所涉楼房为利达热力所有，登记在季玫玲名下。2016年7月3日，经中间人周贺联系，王常喜与隋丽敏签订《楼房买卖协议》，王常喜将在利达热力公司抹账取得的案涉楼房以150000.00元转卖给隋丽敏，双方约定，王常喜必须保证在2017年1月1日前为隋丽敏办理完过户手续，隋丽敏承担过户费用总额的三分之一，隋丽敏一次性给付王常喜购楼款135000.00元，剩余15000.00元在办理完过户手续在予支付，等等。王常喜为隋丽敏出具收据一张，并将《抹账协议书》、《商品房买卖合同》及购楼款发票原件一并交付隋丽敏，隋丽敏实际占有并使用房屋至今。   本院认为，被告及第三人经本院依法传唤未到庭，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”依据上述法律规定，本案所涉的《抹账协议》、《商品房买卖合同》及原被告签订的《楼房买卖协议》均是各合同双方当事人的真实意思表示，且均没有违反法律法规的强制性规定，且均已经实际履行，均属于有效合同。结合王常喜与利达热力公司签订的《抹账协议》第三条约定，第三人季玫玲应协助王常喜办理案涉楼房过户手续。现原告依据《楼房买卖协议》第2条约定，要求被告及第三人协助办理案涉楼房的过户手续，亦符合合同约定和法律规定，应予支持。   综上所述，原被告签订的《楼房买卖协议》依法成立并生效，双方应如实履行各自的义务，楼房购楼合同及购楼款发票均登记在第三人名下，第三人亦应协助原被告办理过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十九条之规定，依法判决如下：   王常喜、季玫玲于本案判决生效后七日内协助隋丽敏办理位于双辽市桃园逸景小区（双辽市辽河第一城北区）2幢1单元601室楼房产权过户手续。   案件受理费100.00元、公告费675.00元，共计775.00元，由王常喜负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。   审判长 杨 萍   审判员 刘丽杰   人民陪审员 马凤新   二〇二一年六月二十四日   书记员 尹立男