淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4719号原告：淮安清浦兴福村镇银行股份有限公司，住所地淮安市淮海南路188号，统一社会信用代码91320800081584035A。法定代表人：倪伟刚，职务董事长。委托诉讼代理人：兰桂庆，江苏法轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑飞，江苏法轩律师事务所律师。被告：于立成，男，汉族，1972年2月28日出生，住淮安市清江浦区。被告：赵学芹，女，汉族，1977年3月14日出生，住淮安市清江浦区。原告淮安清浦兴福村镇银行股份有限公司（以下简称:清浦兴福村镇银行）与被告于立成、赵学芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清浦兴福村镇银行的委托诉讼代理人兰桂庆到庭参加诉讼，被告于立成、赵学芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告清浦兴福村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于立成、赵学芹偿还原告贷款本金25万元，利、罚息2307.18元，律师费7500元，合计259807.18元（计算至2021年2月19日，后逾期利息按在合同约定的贷款年利息10.8%基础上加收30%，顺延计算至实际还款之日）；2、原告有权对被告于立成、赵学芹名下的北京新村1区4幢106室行使抵押权，对该抵押物进行拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月29日，原告与被告于立成、赵学芹签订借款合同1份，双方约定借款金额为25万元，有效期为2019年4月26日至2022年4月20日，月利息9‰，同时两被告用名下北京新村1区4幢106室房屋为该款贷款提供抵押担保，后原告按约足额放款，但被告在贷款到期后未能及时足额还款。为维护原告合法权益，原告现诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告于立成、赵学芹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于立成、赵学芹填写《法律文书送达地址确认书》，确认淮安市清江浦区北京路街道北京新村一区4幢106室作为银行和法院文书送达地址。2019年4月26日，原告清浦兴福村镇银行（贷款人）与被告于立成、赵学芹（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，载明：被担保主债权本金最高限额38万元，被担保主债权发生期间2019年4月26日至2022年4月20日，抵押物为住房，抵押物评估价值56万元，保证范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费。抵押物清单：北京新村1区4幢106室，建筑面积56.06平方米。2019年4月28日，两被告为担保涉案债务的履行，以北京新村1区4幢106室房屋设定抵押登记，不动产权证号为：A201631865A201631866，担保债权数额38万元，担保范围详见合同。2019年4月29日，原告清浦兴福村镇银行（贷款人）与被告于立成(借款人）、赵学芹（共同借款人）签订《最高额个人借款合同》一份，约定两被告向原告借款25万元，借款月利率为9‰，借款期限为2019年4月26日至2022年4月20日；还款方式为按月结息，到期一次性还本；逾期贷款利率按实际贷款利率水平上加收30%。借款人未按合同约定归还贷款本息为违约，贷款人有权采取以下措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。原、被告分别在贷款人和借款人、共同借款人处盖章或签名并摁手印确认。2019年4月29日，原告向被告出具了清浦兴福村镇银行借据1份，载明：借款人于立成，借款金额25万元，借款期限2019年4月29日至2020年4月20日，借款年利率9%，借款用途：进货。两被告在该借款借据上签字确认。原告于该日向被告发放贷款25万元。两被告按约还清该笔借款，于2020年4月20日在手机上操作再次贷款25万元，原告于该日发放贷款。两被告按约还款至2021年1月20日。截止2021年2月19日，两被告尚欠借款本金25万元，利、罚息2307.18元。原告为本次诉讼与江苏法轩律师事务所签订委托代理合同并支付律师费7500元。本院认为：原告清浦兴福村镇银行与被告于立成、赵学芹签订的《最高额抵押合同》、《最高额个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告于立成、赵学芹发放贷款，被告于立成、赵学芹理应按照约定的时间及数额履行还款义务。现被告于立成、赵学芹未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。现原告依约提前收回贷款，要求被告于立成、赵学芹偿还贷款本金25万元，利、罚息2307.18元（计算至2021年2月19日，后逾期利息按在合同约定的贷款年利息10.8%基础上加收30%，顺延计算至实际还款之日）诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张被告支付律师费7500元，于约相符，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，担保债权的数额为38万元，现被告未按约偿还案涉借款本息，构成违约，因此原告有权按照合同约定对北京新村1区4幢106室【不动产权证号为：A201631865A201631866】房屋进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在抵押范围内行使优先受偿权，故本院对原告要求对被告提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于立成、赵学芹于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告淮安清浦兴福村镇银行股份有限公司借款贷款本金25万元，利、罚息2307.18元，合计252307元（暂计算至2021年2月19日，后以按合同约定在年利息10.8%基础上加收30%计收逾期利息至实际还款之日），并支付律师费7500元；二、原告淮安清浦兴福村镇银行股份有限公司有权对北京新村1区4幢106室【不动产权证号为：A201631865A201631866】房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押合同约定的债权范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5197元，减半收取2598.5元，由被告于立成、赵学芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二一年六月二十八日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。