山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0305民初7186号 原告：周庆华，男，1969年3月29日生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：赵彦清，山东长城长律师事务所律师。 被告：山东众美房地产开发有限公司，住所地：山东省济南市济阳县孙耿镇文化大院东侧2-05室。统一社会信用代码：91370100MA3D7CRG85。 法定代表人：刘长久，执行董事。 委托诉讼代理人：田进，男，1991年3月2日生，汉族，山东众美房地产开发有限公司职工，现住济南市历下区。 被告：济南融基置业有限公司，住所地：山东省济南市济阳县济北开发区龙海私营园北海路南侧二楼204室。统一社会信用代码：91370125264276916A。 法定代表人：刘永凯，董事长。 委托诉讼代理人：姚胜法，男，1992年11月7日生，汉族，济南融基置业有限公司职工，现住济南市历下区。 委托诉讼代理人：孙浩城，男，1985年11月29日生，济南融基置业有限公司职工，现住济南市历下区。 原告周庆华诉被告山东众美房地产开发有限公司、济南融基置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周庆华及其委托诉讼代理人赵彦清，被告山东众美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田进、被告济南融基置业有限公司的委托诉讼代理人姚胜法、孙浩城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周庆华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还原告借款1625000元，2.请求被告支付自2018年2月9日至2019年7月20日的利息共计212808.23元。3.请求判令被告支付自2019年7月20日至实际偿还完毕之日按约定利率（年10%）计算的利息。4.本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2018年2月，被告山东众美房地产开发有限公司开发彩石观山壹号院项目，因尚未取得预售许可证，无法从金融机构贷款，急需资金。经朋友介绍，被告山东众美房地产开发有限公司向原告借款1625000元，约定利率为年10%，原告分别于2018年2月9日、2018年4月23日、2018年5月17日分三期向被告提供借款，被告并据此为原告出具收据。2018年2月9日，原告按照被告山东众美房地产开发有限公司的安排，分别签署了《投资意向书》和《金融资产收益权认购书》，约定原告提供资金后，每年的3月30日、9月30日，可以书面提出申请请求返还本息。原告与同样投资的朋友郭某于2019年3月按照协议约定提交《投资退出申请书》申请退还借款本息，被告给郭某出具《承诺书》，承诺退还本息。但被告称资金紧张，暂时没有资金退还原告的本息，同时被告承诺以签订《商品房认购协议》的形式为原告借款提供担保。被告开发的彩石观山壹号院和经十东路以北、围子山以南项目所在地政府（济南市）实行限购政策，被告明知原告作为外地人没有购买该项目的主体资格，且被告明确承诺每年的3月30日、9月30日同意接受原告申请退还本息。双方签订的协议内容以及被告给郭某承诺书的行为，证实原、被告之间虽然签署的是《投资意向书》、《金融资产收益认购书》等协议，名义上是投资彩石观山壹号院等项目，但实为被告向原告借款提供的担保，原告与被告之间实为民间借贷法律关系。原告按照约定已于2019年3月向被告提交《投资退出申请书》，但被告没有按照约定履行退款义务，原告多次催要未果，为此，形成诉讼。 被告山东众美房地产开发有限公司辩称，借款合同是实践合同，自债权人向债务人实际支付借款时，借款合同生效。原告并未向第一被告交付借款，而是将款项打入深圳东方汇海资本管理有限公司账户，故应驳回原告对第一被告的起诉。 被告济南融基置业有限公司辩称，原告与深圳东方汇海资本管理有限公司签订的是金融资产收益权认购协议，并按照合同的约定，将涉案款项打入到深圳东方汇海资本管理有限公司的账户，基于合同相对性原则，原告也应当向深圳东方汇海资本管理有限公司主张权益，而不应向二被告主张权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告为证实自己的主张，提供如下证据： 1、《情况说明》一份、光盘两张（内含周庆华、郭某的《金融资产收益认购协议》、《投资意向书》、《投资退出申请书》、《承诺书》各一份）、2020鲁0104民初3566号民事判决书和2016最高法民终325号民事判决书各一份。拟证明涉案各方签订的合同虽名为投资，但合同明确约定固定收益和退出兑付本息，被告也承诺退还本息，各方实为借贷关系；且原告和郭某按照约定已于2019年3月30日提出书面退出投资申请，被告山东众美房地产开发有限公司承诺还款并已履行对郭某的偿还本息的义务，被告山东众美房地产开发有限公司也应当偿还原告周庆华的本息。 2、中国工商银行《借记卡账户历史明细清单》三份，拟证明原告已按照被告安排分别于2018年2月9日、2018年4月23日、2018年5月17日、2018年5月19转账汇入指定账户借款资金3250000元（其中包括周庆华的1625000元，案外人郭某的1625000元）。 3、《收据》一份、《承诺书》一份、录音光盘一份、郭某的中国农业银行的交易明细清单一份、2020鲁0112民初8585号民事判决书一份，拟证明原告系按照被告安排向案外人深圳东方汇海资本管理有限公司转账汇入涉案借款，两被告已实际取得涉案款项，也承诺2019年6月底偿还原告借款本息的50%，7月份付清全部本息。 4、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费发票、收据各一份，拟证明原告为实现本案债权而支出的合理费用，该费用应当由被告承担。 5、证人郭某的当庭证言一份，拟证明周庆华与郭某同一天签订的协议、提供的借款资金，并于2019年3月30日按照约定同时提交投资退出申请，第一被告承诺2019年6月底偿还本息的50%，2019年7月份付清本息，现被告已经付清本息给郭某，但尚未偿还周庆华的借款本息。 第一被告对原告提供的上述证据中的承诺书有异议，认为其承诺还款属于第三人代为履行，原告应当向深圳东方汇海资本管理有限公司主张权利；对其他证据的真实性无异议。 第二被告对证据1真实性无法核实，不予质证；对证据2真实性无异议，但关联性有异议，认为该银行转账明细的相对方是深圳东方汇海资本管理有限公司；对证据3的收据、承诺书真实性有异议，对郭某的交易明细及民事判决书的关联性有异议，认为与本案无关；对证据4真实性无异议。 对原告提供的上述证据，经当庭质证及本院审查，能够认定与原告待证事实之间的关联性，本院依法予以确认。 根据原、被告陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年2月，原告与深圳东方汇海资本管理有限公司签订《金融资产收益权认购协议》（编号3040035）一份，约定原告购买该公司的金融资产收益权，金额为1625000元；该产品的到期日为2020年8月25日；产品在存续期内不进行收益分配，本产品到期后投资者选择按照约定的预期收益率取得投资本金及收益的，按年化预期收益率10%计算；原告在本期产品成立后的每年3月30日、9月30日，均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应当在收到申请之日起30日内，安排转让方提前赎回对应部分的产品，并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。 同日，原告与被告山东众美房地产开发有限公司签订《投资意向书》一份，约定：基于上述《金融资产收益权认购协议》的签订，该被告将不晚于上述收益权产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权利；项目名称为彩石项目，项目公司为山东众美房地产开发有限公司，项目坐落于山东省济南市历城区，优惠行权价格为13000元／平方米。如投资者通过确认获得房产的认购权利，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益。协议签订后，原告分别于2018年2月9日、2018年4月23日、2018年5月17日分三期向被告提供借款3250000元（其中包括原告1625000元，案外人郭某1625000元），第二被告济南融基置业有限公司为原告出具了收据。另查明，第一被告系第二被告的第一股东。 2019年3月，原告与案外人郭某按照协议约定同时提交《投资退出申请书》申请退还借款本息，第一被告给案外人郭某出具《承诺书》一份，承诺退还本息，且现已履行完毕。但因资金紧张未给原告出具承诺书，亦未按照约定履行退款义务，原告多次催要未果，为此，诉至法院，形成诉讼。 本院认为，在原告提供的生效的法律文书中已经确认原告虽然是与深圳东方汇海资本管理有限公司签订《金融资产收益权认购协议》，但深圳东方汇海资本管理有限公司仅是居间方；第一被告与原告签订的《投资协议书》中也已经明确前述认购协议中的投资期限届满后，第一被告负有向投资者按认购协议的约定返还投资款并支付投资收益的义务；且投资协议书中约定的彩石项目也因资金问题停滞开发，已不具备向包括原告周庆华在内的投资者交房的条件；故对原告要求第一被告返还借款（投资本金）及收益的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的保全费及保全保险费，于法无据，本院不予以支持。原告要求的利息损失符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。第二被告作为第一被告的关联公司为原告出具收据的行为，应视为债的加入，且在本院审理的郭某诉本案二被告的案件中，第二被告亦同意对第一被告的债务承担连带责任，故对本案原告要求第二被告承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告山东众美房地产开发有限公司、济南融基置业有限公司于本判决生效后十日内归还原告周庆华借款1625000元，并自2018年2月9日至实际给付之日按年息10%支付利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10670元，由被告山东众美房地产开发有限公司、济南融基置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王小宁 二〇二一年六月二十一日 书记员  毕鑫奎