安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初811号 原告：中国工商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区人民路196号。 负责人：钱泽龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨权伟，该分行员工。 委托诉讼代理人：王卓，该分行员工。 被告：赵静。 被告：邓忠。 原告中国工商银行股份有限公司淮北分行（以下简称工行淮北分行）与被告赵静、邓忠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行淮北分行委托诉讼代理人王卓、被告邓忠到庭参加诉讼。被告赵静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、宣布原告与被告签订的编号为：01305000162015一手贷0001275号的《个人购房借款/担保合同》立即到期，判令赵静、邓忠偿还本金178451.41元，利息6452.98元，（截至2021年5月21日，以后的利息继续计算）本息合计184904.39元；2、判令原告对赵静、邓忠名下抵押给原告的房产（他项权证号：皖2018淮北市不动产证明第0000727号)享有优先受偿权；3、诉讼费及原告实现债权的所有费用均由被告承担。 邓忠认可工行淮北分行的全部诉讼请求。 赵静未作答辩。 本院查明：一、2015年12月8日，工行淮北分行与赵静、邓忠进行个人住房贷款客户谈笔录，二人同时在客户须知处签名；同日，工行淮北分行向赵静作个人购房贷款面谈笔录，赵静在借款申请人处签名确认；同年12月11日，赵静（借款人、抵押人）与工行淮北分行（贷款人）签订个人购房借款/担保合同，约定：贷款金额为21万元，贷款用途为购买住房，购买的房产位于淮北市相山区湖畔御景49-701号；贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入指定账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人以上述所购房产为抵押物；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而发生的律师费等所有费用均由借款人承担等；抵押担保的范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用等；邓忠同时在该合同共同借款人、抵押物共有人处签名； 二、2015年12月17日，工行淮北分行按双方约定向赵静指定账户发放21万元贷款，贷款发放日为2015年12月17日，贷款到期日为2035年12月17日，当期执行利率5.6350%，逾期自暴自弃7.33%，逾期浮动值30%等； 三、后双方对上述合同所购位于淮北市相山区××路××号湖畔御景49幢701房产（不动产权证号：皖2018淮北市不动产权第0××7号、0000778号）办理抵押权登记，义务人为赵静、邓忠，权利人为工行淮北分行等； 四、赵静、邓忠于2016年10月出现首次逾期，后陆续还款，但未能按期足额还款，截至2021年5月21日，累计逾期37期，下欠工行淮北分行借款本金178451.41元（其中积欠本金4420.37元），利息（含罚息等）6452.98元；截至2021年6月3日，赵静、邓忠下欠工行淮北分行借款本金176560.22元（其中积欠本金2529.18元），利息（含罚息等）3357.32元。 本院认为：赵静与工行淮北分行签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，工行淮北分行已经按照借款合同的约定提供了贷款，赵静取得借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，违约行为已成就合同约定的工行淮北分行提前收回已发放借款的条件，其行为构成违约，工行淮北分行要求赵静归还下余全部贷款本金及利息，事实清楚，证据确凿，予以支持。邓忠在合同中共同借款人、抵押共有人处签名，可见其对赵静借款一事知情并认可，亦应共同承担还款责任。双方对位于淮北市相山区××路××号湖畔御景49幢701房产（不动产权证号：皖2018淮北市不动产权第0××7号、0000778号）办理了抵押物登记，在赵静、邓忠不履行债务时，工行淮北分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，对其请求依法享有抵押物优先受偿权的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、赵静、邓忠于本判决生效之日起15日内偿还中国工商银行股份有限公司淮北分行借款本金176560.22元，利息（含罚息等）3357.32元（暂计算至2021年6月3日），之后的利息等按照借款合同约定继续计算至借款本金付清之日止； 二、中国工商银行股份有限公司淮北分行对赵静、邓忠抵押的位于淮北市相山区××路××号湖畔御景49幢701房产（不动产权证号：皖2018淮北市不动产权第0××7号、0000778号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3998元，减半收取1999元，由赵静、邓忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员 安 静 二〇二一年六月二十九日 书记员 黄萌萌 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。