安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1848号 原告：铜陵市住房置业担保有限责任公司（现更名为铜陵市住房置业融资担保有限责任公司），住所地安徽省铜陵市铜官区淮河路房地产大厦附楼1-2层，统一社会信用代码91340700719911198K。 法定代表人：董明虎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。 被告：周正妹，女，1978年1月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：郜小庆，男，1974年7月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司与被告周正妹、郜小庆追偿权纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司委托诉讼代理人庞国芳到庭参加诉讼，被告周正妹、郜小庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还代偿款499702.08元及资金占用费5557.80元（暂计算至2021年3月16日，此后占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息清偿之日止）；2.判令被告立即向原告支付违约金10393.80元（暂计算至2021年3月16日，此后违约金按日万分之二计算至实际清偿之日止）;3.判令被告立即向原告支付实现债权费用17470元;4.判决原告对被告抵押给原告的位于铜陵市铜官区××街银杏商贸城1号楼内302号、303号、304号（他项权证号:皖（2018）铜陵市不动产证明第0020367号）就折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1、2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权;5.本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。请求金额合计为:533123.68元。事实和理由：2018年9月3日，被告与铜陵农村商业银行股份有限公司杨家山支行（以下简称“杨家山支行”）签订编号为7517641120180059号《个人额度借款（担保）合同》，约定:被告周正妹因经营向杨家山支行借款45万元，借款期限自2018年1月7日至2024年1月7日，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮80%，按年计息，在借款期限内，该利率不变。原告作为保证人为被告一的债务提供保证担保。2018年9月3日，原告与杨家山支行签订编号为农商行杨家山保字（2018）第0037号《最高额保证合同》，由原告对上述借款的借款、垫款、利息、费用或者杨家山支行的何其他债权承担最高债权额肆拾伍万元的保证担保。原告与被告签订编号为20182000259的《房屋（反相保）抵押合同》约定:被告将位于铜陵市铜官区××街银杏商贸城1号楼302号303号、304号房产为原告与杨家山支行签订的编号为7517641120180059号《个人额度借款（担保）合同》提供反担保，反担保期限自2018年9月3日起至2020年9月3日止。合同第四条约定，反担保范围与保证合同的保证范围相同，另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的违约金等费用。借款人无论何种原因未按合同约定履行到期债务，乙方有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。2018年9月5日，被告将案涉抵押物为原告办理了抵押权登记，原告依法对抵押物的价值享有优先受偿权。因被告未按照借款合同约定清偿借款本息，杨家山支行向原告发出代偿通知，并于2020年12月3日从原告的保证金账户扣划499702.08元。综上，因被告未向工行城汇支行履行偿还借款本息的义务，而导致原告承担了保证责任。现为维护原告自身的合法权益,特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 诉讼请求当庭明确如下：1.判令被告周正妹立即向原告偿还代偿款499702.08元及资金占用费5557.80元（暂计算至2021年3月16日，此后占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息清偿之日止）；2.判令被告周正妹立即向原告支付违约金10393.80元（暂计算至2021年3月16日，此后违约金按日万分之二计算至实际清偿之日止）;3.判令被告周正妹立即向原告支付实现债权费用17470元;4.判决原告对被告周正妹、郜小庆抵押给原告的位于铜陵市铜官区××街银杏商贸城1号楼内302号、303号、304号（他项权证号:皖（2018）铜陵市不动产证明第0020367号）就折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1、2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权;5.本案诉讼费用由被告承担。请求金额合计为:533123.68元。 事实与理由部分补正：“因被告未向工行城汇支行履行偿还借款本息的义务”更正为“因被告未向农商行杨家山支行履行偿还借款本息的义务。” 被告周正妹、郜小庆未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款(担保)合同》、《最高额保证合同》、《房屋(反担保)抵押合同》、他项权证书、扣划保证金通知、代偿凭证，证明、委托代理合同等证据。 被告周正妹、郜小庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为怠于权利的行使，但不影响本院对证据和事实的认定。本院依据法律规定的程序，进行全面审查核实，并结合证据以及原告的陈述，本案认定的事实与原告陈述主张的事实一致，另查，铜陵市住房置业担保中心，2020年6月更名为铜陵市住房置业担保有限责任公司，2021年3月更名为铜陵市住房置业融资担保有限责任公司。上述合同签订一方均为铜陵市住房置业担保中心。 本院认为，本案各方当事人所签订的《个人额度借款(担保)合同》、《最高额保证合同》、《房屋(反担保)抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当严格履行合同义务。该合同签订后，原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司按照约定向周正妹提供担保，作为担保人已履行了相关合同义务，现周正妹借款后未能按约履行义务，已经构成违约，原告在承担保证责任后，有权向被告追偿，被告应当按照约定承担相应的违约责任，原告要求被告周正妹支付代偿款、违约金、实现债权费用的诉讼请求符合法律规定与双方约定;被告周正妹、郜小庆与原告签订《房屋(反担保)抵押合同》，并办理不动产抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权利，原告的请求有合同和法律依据，应予以支持；被告周正妹、郜小庆经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告周正妹于本判决生效后十日内，支付原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司代偿款499702.08元及资金占用费（计算至2021年3月16日为5557.80元，此后占用费，以499702.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息清偿之日止)； 二、被告周正妹于本判决生效后十日内，支付原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司违约金（计算至2021年3月16日为10393.80元，此后的违约金，以499702.08元为基数，按日万分之二计算至实际清偿之日止)； 三、被告周正妹于本判决生效后十日内，向原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司支付实现债权费用17470元； 四、原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司对被告周正妹、郜小庆抵押的位于铜陵市铜官区××街银杏商贸城1号楼内302号、303号、304号不动产（他项权证号:皖2018铜陵市不动产证明第0020367号）就折价、拍卖或者变卖的价款，在上述第1、2、3项判决范围内享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9131元，减半收取4565.50元，由被告周正妹、郜小庆负担，并于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二一年六月三十日 书记员  胡 婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条【担保财产有限受偿】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十七条【担保物权及反担保的设立】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第六百八十八条【连带责任保证的责任承担】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。