江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终1191号上诉人（原审被告）：张铭洋，男，1961年3月10日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）：鲁年娣，女，1954年12月27日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：夏子高，男，1953年6月22日生，汉族，住泰州市海陵区，系鲁年娣之夫。上诉人张铭洋因与被上诉人鲁年娣房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2020）苏1202民初4416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。张铭洋上诉请求：撤销一审判决，依法改判，诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方经本社区调解委员会见证签订补偿协议是事实，但张铭洋所领取的补偿款项为集体土地住宅房屋搬迁补偿款项，不是土地补偿款。涉案土地征收仍未实施，尚在协议搬迁阶段，土地补偿款项仍未明确，待相关土地征收进入实施阶段，土地补偿款项确定后，张铭洋将依法从土地征收补偿中扣除相应款项支付鲁年娣。同时，居委会也知悉此事，也会协助履行土地补偿款的扣除义务。另补偿协议系原房屋买卖合同的补充协议，张铭洋是受鲁年娣胁迫签订，鲁年娣为一己私利不顾之前的买卖合同，以相关土地证件索要补偿款的行为，违背公序良俗及诚实信用原则。鲁年娣答辩称,上诉人所陈述的不是事实，拆迁补偿款包括土地和房屋的所有费用，并没有另外的土地赔偿款。鲁年娣向一审法院起诉请求：1.判令张铭洋给付鲁年娣拆迁土地补偿款50000元及相应利息（利息双方补偿协议生效之日起至实付给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；2.张铭洋承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：鲁年娣系泰州市海陵区城西街道九龙二组190号（原泰州市泰西乡鲁庄村二组）村民。1992年1月16日，鲁年娣（又名鲁连娣）与张铭洋（又名张金龙）订立房屋买卖协议，约定鲁年娣将泰州市海陵区城西街道九龙二组190号（原泰州市泰西乡鲁庄村二组）的房屋座北朝南三下二上楼房，一切辅助建筑（围墙、厨房、猪圈），以及房前屋后树木等卖给张铭洋。2006年8月17日，张铭洋因与鲁年娣协商办理过户事宜未果，曾向一审法院提起民事诉讼，一审法院经审理认为，双方于1992年1月16日订立的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示。协议订立后，张铭洋已按约定支付了购房款，鲁年娣也按约定将房屋及附属设施交付张铭洋，张铭洋已实际占有、使用所购买的房屋十余年，且张铭洋已于1992年9月7日将户口从江都市郭村镇迁至现住所，当地基层组织对双方买卖房屋亦无异议，故可认定双方间房屋买卖协议有效；现张铭洋要求鲁年娣协助其办理房屋产权证的过户手续，于法并无不当，应予支持。对于鲁年娣答辩中关于“宅基地”的问题，本案的诉讼请求并无该项内容，故本案的审理不予涉及……。2016年10月18日，一审法院作出（2006）泰海民一初字第958号民事判决书，判决鲁年娣协助张铭洋办理座落于泰州市内合法建设房屋产权证的过户手续。该判决生效后，张铭洋向一审法院申请强制执行，2007年3月，一审法院作出民事裁定书，裁定将鲁年娣座落于本市九龙镇鲁庄村二组190号内合法建设房屋产权过户到张铭洋名下，并向泰州市海陵区九龙镇九龙村民委员会出具协助执行通知书。另查明，1987年5月15日，鲁年娣领取了上述出卖给张铭洋房屋所涉土地的宅基地使用证，后又于1999年10月12日领取了该土地的集体土地使用权证。2017年12月19日，鲁年娣（甲方）与张铭洋（乙方）经海陵区城西街道九龙社区人民调解委员会见证，签订协议书，约定甲方于1992年将原鲁庄村二组集体土地上自有房屋出售给乙方，甲方为村集体经济组织成员，在该地块上拥有集体土地使用证[海陵集用（99）字第06170301号]，由于2017年底政府对该地块进行征收，双方协商自愿达成补偿协议如下：1.乙方自愿一次性补偿甲方相关所有费用合计人民币伍万元整，该款项从拆迁补偿款中扣除后付给甲方；2.乙方付给甲方补偿款后不后悔、不上诉；3.本协议一式叁份，甲、乙方各执一份，居委会留存一份，签字盖章后生效。2017年12月20日，张铭洋作为被搬迁人与搬迁人泰州市海陵区人民政府城西街道办事处签订海陵区集体土地住宅房屋搬迁补偿协议，协议上约定的搬迁补偿款张铭洋认可已于2018年3月19日领取。审理中，鲁年娣提供泰州市海陵区九龙社区居民委员会出具的证明一份，主要内容为：原海陵区城西街道九龙社区二组190号住户张铭洋于2017年底政府对该户拆迁的土地、房屋拆迁补偿款已全部结清、付清，拟证明不存在额外的土地征收补偿问题，张铭洋所称土地征收尚未实施，待土地征收补偿的款项到位再支付鲁年娣50000元的情况不属实。经质证，张铭洋认为社区不是拆迁部门，不能作出该证明。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案鲁连娣、张铭洋经所在社区人民调解委员会见证于2017年12月19日签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。根据协议书的约定，张铭洋自愿一次性补偿鲁年娣相关所有费用合计人民币50000元，该款项从拆迁补偿款中扣除后付给鲁年娣。现张铭洋已实际领取了相关搬迁补偿款，依约理应及时向鲁年娣支付补偿款50000元。故对鲁年娣要求张铭洋支付相关补偿款50000元的诉讼请求，依法予以支持。张铭洋关于其领取的是房屋搬迁补偿款，政府对案涉土地的征收尚未实施，协议书约定的相关土地补偿款项还未确定未领取的抗辩，未能提供相关证据证明，而从双方签订的协议书内容来看，明确载明是对于鲁年娣出卖给张铭洋的原鲁庄村二组房屋，鲁年娣拥有集体土地使用证，由于2017年底政府对该地块进行征收，双方协商自愿达成张铭洋一次性补偿鲁年娣相关所有费用合计50000元的协议；在协议书签订后第二天，张铭洋即与搬迁人泰州市海陵区人民政府城西街道办事处签订海陵区集体土地住宅房屋搬迁补偿协议；结合鲁年娣提供的泰州市海陵区九龙社区居民委员会出具的证明，张铭洋的该项抗辩与事实不符，不予采纳。至于张铭洋辩称协议书系受鲁年娣胁迫所签，亦未能提供相关证据证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：张铭洋于本判决生效之日起十日内给付鲁年娣补偿款人民币50000元。如张铭洋未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费525元，由张铭洋负担（此款鲁年娣已预交，张铭洋于本判决生效之日起十日内迳交鲁年娣）。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审无异，本院予以认定。本院认为,2017年12月19日鲁连娣与张铭洋签订的协议书约定，张铭洋自愿一次性补偿鲁年娣相关所有费用合计人民币50000元，该款项从拆迁补偿款中扣除后付给鲁年娣。该协议经张铭洋所在社区人民调解委员会见证，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。现张铭洋已实际领取了相关拆迁补偿款，关于张铭洋称其领取的是房屋搬迁补偿款，政府对案涉土地的征收尚未实施，协议书约定的相关土地补偿款项还没有确定、没有领取的上诉意见，因张铭洋未能提供相关证据证明，再结合一审中泰州市海陵区九龙社区居民委员会出具的证明，对张铭洋该上诉理由，本院不予采纳。张铭洋应依照协议约定及时向鲁年娣支付补偿款50000元。至于张铭洋称双方签订的协议书系受鲁年娣胁迫所签的上诉意见，张铭洋亦未能提供证据证明自己的主张，本院不予采信。故一审法院判决张铭洋支付鲁年娣补偿款50000元，于法有据，本院予以支持。综上所述，张铭洋的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由张铭洋负担（已交）。本判决为终审判决。审 判 长 王军强审 判 员 顾连凤审 判 员 潘贻杰二〇二一年六月二十八日法官助理 沈 艳书 记 员 季栋燕