河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0411民初42号原告（案外人）：李长聚，男，1941年10月14日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：连伟，河南孙东晓律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司平顶山分行，住所地：平顶山市湛河区中兴路东湛河南湛河大酒店。统一社会信用代码：91410400871760531R。主要负责人：梁永茂，行长。委托诉讼代理人：吴团，男，1969年6月1日出生，满族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：张岩磊，河南首位律师事务所律师。第三人（被执行人）：朱建华，男，1982年9月4日出生，汉族，住舞钢市。原告李长聚与被告中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称建行平顶山分行）及第三人朱建华案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李长聚及其委托诉讼代理人连伟，被告建行平顶山分行的委托诉讼代理人吴团、张岩磊到庭参加诉讼。第三人朱建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李长聚向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止对李长聚购买的位于舞钢市朱兰万福人家2号楼5单元1楼西101住房一套的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.诉讼费由建行平顶山分行承担。诉讼过程中，李长聚明确诉讼请求第一项：要求判令立即停止对李长聚购买的位于舞钢市朱兰万福人家2号楼5单元1楼西户房屋一套的强制执行，并解除对上述房屋的查封。事实与理由:2020年12月10日，李长聚收到湛河区人民法院邮寄的（2020）豫0506执异40号《执行裁定书》。李长聚认为法院驳回李长聚提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。李长聚与朱建华在2016年11月1日，签订了《房屋买卖协议》，李长聚以人民币17万元购买了朱建华所有的位于舞钢市朱兰万福人家2号楼5单元1楼西户101住房一套，2017年元月开始居住在该房屋。后李长聚多次催朱建华协助办理房产过户手续，但朱建华一直不配合办理。建行平顶山分行与朱建华因借款纠纷一案，建行平顶山分行于2019年5月8日向湛河区人民法院提出诉前财产保全，湛河区人民法院作出（2019）豫0411财45号民事裁定书，裁定将李长聚购买的该房屋予以查封。李长聚依法向湛河区人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并中止对上述房产的执行。2020年12月10日，湛河区人民法院作出（2020）豫0411执异40号执行裁定书，裁定驳回李长聚的异议，并明确告知可在15日内向湛河区人民法院提起诉讼。李长聚认为：李长聚与朱建华在2016年11月1日双方签订达成的《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律规定的强制性规定，该项协议合法有效。“根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条。对案外人排除执行的诉讼请求，同时符合该条规定四项条件的，应予支持：（一）案外人与被执行人在不动产查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同；（二）案外人在不动产查封之前已实际占有该不动产；（三）案外人已经支付全部价款系大额款交付但无其他证据佐证的，对付款事实原则上不予确认。（四）案外人非自身原因未办理过户登记手续。本案完全符合上述四项情形的要求，应当中止执行。”综上所述，执行裁定驳回了李长聚作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼执行程序若干问题的规定》的相关规定，及民事诉讼法第二百零四条规定，李长聚依法在收到《执行裁定书》后十五天内起诉，请法院支持李长聚的诉求。建行平顶山分行辩称，一、李长聚的主张不能成立，且更不能排除执行，法院应依法对案涉房屋继续执行。现案涉房产仍登记在被执行人朱建华名下，根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。和第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。案涉房屋系依法登记在被执行人朱建华名下，故案涉房屋系被执行人朱建华所有房产。而李长聚与被执行人朱建华之间的协议，根据合同的相对性原则和物权变动的原则，故李长聚和被执行人朱建华之间的协议，与本案案涉房屋的物权无关。因此李长聚的主张不能成立，且更不能排除执行，贵院应依法对案涉房屋继续执行。二、（2020）豫0481民初988号民事判决书查明事实不清，且事实认定错误，本案事实为：在2009年间，建行平顶山分行为贷款人、朱建华为借款人、河南昊龙房地产开发有限公司为保证人，三方签订了个人住房借款合同，其朱建华所借款项系用于购买案涉房屋，同时被执行人朱建华并以所借款项购的案涉房屋作为抵押，并办理了相关不动产抵押登记。另外，建行平顶山分行与被执行人朱建华金融借款合同纠纷一案，法院作出的诉讼保全裁定对案涉房产的查封时间为2019年5月20日。而（2020）豫0481民初988号民事判决的诉讼、判决时间均发生在2020年之后，李长聚提供的买卖协议签订时间为2016年11月1日，该买卖协议的签订更晚于案涉房产的抵押登记时间。故（2020）豫0481民初988号民事判决书查明事实不清，且事实认定错误。三、李长聚的异议不符合法律规定情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。另外，李长聚的异议更不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。本案中，一、李长聚提供买卖协议无法证明其真实性，另外（2020）豫0481民初988号民事判决书事实认定错误；二、李长聚也不能证明在查封之前已合法占有该涉案房产；三、李长聚没有提供相应的转款手续，其现有证据不能证明支付全部的购房款，而事实上本案的涉案房屋至今还处在抵押按揭还贷状态；三、该涉案房屋未办理过户登记，原因在于登记抵押权设立时间在先，因存在他人抵押权及案涉房产已保全查封而无法办理过户登记，而李长聚本人对此知悉。退一万步来说，即使存在真的买卖协议，故未办理过户登记是因李长聚自身的原因，因此对于案涉房屋无法办理过户登记，系李长聚自身存在过错。故李长聚的异议不符合法律规定情形。综上所述，李长聚不是涉案房屋的权利人，其主张的异议理由不成立，也更不符合法律规定情形。故请求贵院依法查明事实，驳回李长聚的诉讼请求，并依法对案涉房屋继续执行。朱建华未到庭，未提交陈述意见。经审理查明，2009年9月24日，河南龙昊房地产开发有限公司作为出卖人，朱建华作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（编号：0001534）一份，该合同载明：第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于舞钢市××师范路北侧，编号为1—（26）—15的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名万福人家。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：2号楼5单元1层西（101）户，该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3米，建筑层数地上六层，地下一层，该商品房产权登记面积共82.02平方米。第六条付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3.银行按揭：买受人已付清首付房款肆万叁仟捌佰叁拾贰元（￥：43832），剩余房款玖万元整（￥：90000），以银行贷款方式支付。2009年12月4日，朱建华为抵押人，建行平顶山分行为抵押权人，河南昊龙房地产开发有限公司为担保人，三方签订了舞房地押（按）字第2009-325号舞钢市房地产抵押合同（按揭）一份，该合同约定：抵押人与担保人签订《商品房买卖合同》合同编号：0001534，购买座落于舞钢市××与××路交叉口万福人家2号楼101的房地产，建筑面积82.02平方米，房价133832元。抵押人因资金不足，将上述房产即相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证；抵押权人在本合同生效后，即按《银行房地产按揭贷款合同》约定，向抵押人提供所购房地产价值67%的抵押（按揭）贷款，贷款额为（大写）玖万元整。……。2016年11月1日，李长聚为甲方，朱建华为乙方，双方签订了《协议书》一份，该协议书载明：甲方购买乙方位于朱兰万福人家2#楼5单元1楼西住房一套，总房款壹拾柒万元正（170000.00元），现金定金人民五万元整（50000.00元），余款待乙方把房产证交付后一次性支付并协助甲方办理房产证过户手续。2018年11月2日，朱建华向李长聚出具收款收据一份，该收款收据载明：今收到李长聚人民币壹拾叁万元整，￥130000.00，系付万福人家2号楼5单元1楼西户房款。2019年5月8日，建设银行平顶山分行与朱建华金融借款合同纠纷一案，建行平顶山分行向本院提出诉前财产保全申请，经审查，根据申请本院于2019年5月8日作出（2019）豫0411财45号民事裁定，裁定：即日起将登记在被申请人朱建华名下位于舞钢市××师范路北侧万福人家2号楼5单元1层西101户房产予以查封，查封限额13万元。查封期间，限制处分权。2019年5月20日，本院向舞钢市不动产登记中心发出（2019）豫0411财45号民事裁定书及（2019）豫0411执保80号协助执行通知书，将朱建华名下位于舞钢市××师范路北侧万福人家2号楼5单元1层西101户房产予以查封。查封期限自2019年5月20日至2022年5月19日。2019年7月4日，本院作出（2019）豫0411民初1817号民事调解书，确认：一、朱建华于2019年12月30日前偿还建行平顶山分行借款本金104100元，利息（含复息、罚息）12119.44元，合计1162191.44元。（利息、罚息、复利已计算至2019年5月21日）及之后按合同约定计算至全部贷款清偿完毕之日止的复利、罚息，还款金额以还款日建行平顶山分行核算系统计算出的结果为准。二、诉讼费2624元，减半收取1312元，保全费1170元，朱建华自愿负担。调解书生效后，朱建华因未按照调解书所确定的义务履行给付金钱义务，建行平顶山分行申请强制执行。另查明，2020年5月18日，李长聚为原告，以朱建华为被告，向舞钢市人民法院提起房屋买卖合同纠纷一案，要求朱建华配合办理位于舞钢市朱兰万福人家2#楼5单元1楼西户房屋产权过户手续。舞钢市人民法院经审理，查明：2016年11月1日，李长聚与朱建华签订协议书，约定：李长聚购买朱建华位于舞钢市朱兰万福人家2#楼5单元一楼西户住房一套，总房款17万元，现金定金5万元，余款待朱建华把房产证交付后李长聚一次性付清并由朱建华协助李长聚办理房产过户手续。李长聚已向朱建华支付房款13万元，剩余4万元房款未支付。另经本院在舞钢市不动产中心查询，案涉房屋未被法院查封，亦未办理抵押登记。2020年6月20日，舞钢市人民法院作出（2020）豫0481民初988号民事判决，判决：朱建华于本判决生效之日起十五日内协助李长聚办理位于舞钢市朱兰万福人家2#楼5单元一楼西户的房屋产权过户手续。该判决已发生法律效力。李长聚随向本院就建行平顶山分行与朱建华强制执行一案提出执行异议，要求解除对舞钢市朱兰万福人家2号楼5单元1楼西户房屋的查封。本院于2020年12月7日作出（2020）豫0411执异128号执行裁定：驳回案外人李长聚的异议请求。裁定书送达后，李长聚不服裁定，随提起本案诉讼。诉讼过程中，本院先后向舞钢市房产事务服务中心，舞钢市自然资源和规划局调查。舞钢市自然资源和规划局于2021年4月8日出具的舞钢市不动产登记信息情况查询表载明：朱建华，身份证：，未查到任何登记信息。依据本院作出的（2019）豫0411财45民事裁定书及（2019）豫0411执保80号协助执行通知书，舞钢市自然资源和规划局将登记在河南昊龙房地产开发有限公司名下的位于舞钢市朱兰大道东段南侧（万福人家2号楼）1单元101号房，产权证号：10010443进行预查封。舞钢市房产事务服务中心于2021年4月12日向本院回复信息如下：依据舞钢市不动产登记中心不动产查封登记告知单对河南昊龙房地产开发有限公司开发项目万福人家2号楼5单元1层西（101）号住房进行查封，查封期限三年，自2019年5月20日至2022年5月19日。按照商品房买卖合同（编号：0001534）相关条款买受人朱建华（）与出卖人河南昊龙房地产开发有限公司共同办理了银行按揭抵押手续备案。2021年5月21日，舞钢市自然资源和规划局向本院出具情况说明一份，载明：经不动产登记信息系统查询显示：未查询到舞钢市朱兰万福人家2号楼五单元一层西101房的相关信息；经查询舞钢市朱兰万福人家2号楼5单元一楼西户在不动产登记系统显示房号为108房，房屋所有权人为魏巍。以上事实有李长聚提供的协议书1份、收款收据1份、平顶山市湛河区法院执行裁定书1份、民事裁定书、协助执行通知书各1份、舞钢市人民法院（2020）豫0481民初988号判决书1份、武功乡曹庄村证明、舞钢市园林社区居民委员会证明和缴纳水、电、天然气费凭证；建行平顶山分行提供的舞钢市房地产抵押合同1份、平顶山市湛河区人民法院（2019）豫0411财45号民事裁定书1份、朱建华与建行平顶山分行之间的借贷通服务协议一份、商品房买卖合同一份、个人住房（商业用房）借款合同1份以及本院从舞钢市自然资源和规划局及舞钢市房产事务服务中心调取的证据一组及舞钢市不动产登记信息情况表、情况说明、查询回复意见及相应的存档材料以及庭审笔录、询问笔录等证据在卷为凭。朱建华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。经审查，上述证据客观、真实，足以认定本案事实，本院对上述证据予以确认。经审查，本院认为，本案中李长聚向本院提供的其与朱建华签订的《协议书》及朱建华向其出具的收款收据、舞钢市人民法院作出的（2020）豫0481民初988号民事判决中均载明朱建华向其出售的房屋为舞钢市朱兰小区2号楼5单元1楼西户；庭审查明，该房屋的所有权人系案外人魏巍，与朱建华所购买的房屋不属同一套房产；且该房屋与2019年5月8日本院作出（2019）豫0411财45号民事裁定查封的位于舞钢市××师范路北侧万福人家2号楼5单元1层西101户房产，亦不属于同一套房产。综上所述，本院并未查封李长聚所主张权利的位于舞钢市××师范路北侧万福人家2号楼5单元1楼西户房屋；李长聚本就不应当向本院提出案涉与本院所执行的案件无关联的执行异议；其又向本院提起本案诉讼，其主体不适格，对李长聚的起诉应依法裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第一项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回李长聚的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王 磊审 判 员  程浩朋人民陪审员  朱花荣二〇二一年六月二十八日书 记 员  刘朝丽附：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十四条第一款第三项裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉。