山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初5138号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年8月25日开庭日期2021年3月8日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:李浩，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告被某被告被某：刘建业，男，汉族，1988年11月15日生，住山西省静乐县娑婆乡于坪子村001055，住山西省静乐县，身份证号：142228198811157797。被告被某：刘志红，女，汉族，1987年05月13日生，住山西省柳林县贾家垣乡柿则垣村34号，住山西省柳林县，身份证号：142327198705131023。被告被某：太原万科蓝山房地产开发有限公司，住所：太原市万柏林区义井西一里2号，住所：太原市，统一社会信用代码：91140100583339048Q。法定代表人：李祥柏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人:，薛瑾茹，山西华炬律师事务所律师。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨盼，被告被某太原万科蓝山房地产开发有限公司委托诉讼代理人薛瑾茹到庭参加诉讼。被告被某刘建业、刘志红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求1、请求贵院依法判令被告被某一、被告被某二偿还原告借款本金513177.52元，利息7691.16元、本金罚息51.59元、利息罚息87.41元（暂计算至2020年07月22日，合计521007.68元）及按合同约定的利率向原告支付2020年07月23日至还清全部本息之日止的利息、罚息、复利。2、请求贵院判令被告被某三对上述借款本金、利息、罚息、复利等承担连带偿还责任。3、本案的诉讼费、保全费、律师费等均由被告被某承担。被告被某答辩意见被告被某刘建业、刘志红未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状。被告被某太原万科蓝山房地产开发有限公司辩称1、对原告起诉的事实及金额认可；2、希望判决中明确被告被某三享有追偿权。原被告被某提供证据原告提交证据：一、被告被某刘建业、刘志红身份证复印件、太原万科蓝山房地产开发有限公司企业信息查询单证明内容：被告被某主体适格。二、合同编号为140000008-2012-20130129051号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体： 刘建业、刘志红（被告被某）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）2、合同订立时间：2013年11月11日3、借款金额：金额58万元 （合同第二十九条）4、借款期限：2013年11月11日至2043年11月11日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：刘建业 6222800267091004508（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2013年11月12日，原告按照合同约定，发放了58万元的贷款。三、编号为140130627016163的《最高额保证合同》证明内容：1、担保主债权：被告被某刘建业、刘志红上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务。2、保证方式：连带责任保证。 （合同第三条）3、担保范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、拍卖费用等）和所有其他原告为实现债权而产生的费用。（合同第二条）4、保证期间：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。（合同第四条）5、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼。（合同第十一条）四、《中国建设银行个人贷款对账单》、《贷款本金、利息、罚息、复利计算表》证明内容：截止2020年7月22日，被告被某尚欠原告贷款本金513177.52元，利息7691.16元、本金罚息51.59元、利息罚息87.41元，合计521007.68元。截止2021年3月5日，被告被某尚欠原告贷款本金503462.5元，利息4690.81元、本金罚息42.36元、利息罚息70.42元，共计508265.91元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》邮寄单查询回执证明内容：原告已向被告被某送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告被某归还全部剩余借款本金及利息等。六、《委托代理合同》、律师费支付明细、律师费付款回单证明内容：原告为实现其合法享有的对被告被某的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《委托代理合同》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告被某承担。三被告被某未提交证据。原被告被某质证意见原告质证意见：无被告被某刘建业、刘志红未发表质证意见。被告被某太原万科蓝山房地产开发有限公司质证意见：对原告证据均认可。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额58万元贷款用途购买太原市和平南路205号第一幢3303号房产贷款期限360个月自2013年11月11日至2043年11月11日止贷款实际发放日及数额 2013年11月12日发放58万元贷款贷款利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）下调15%利率调整方式浮动利率，每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%欠款金额及明细截止2021年3月5日本金503462.5元利息4690.81元本金罚息42.36元利息罚息70.42元自2021年3月6日起至付清之日止的按合同约定新增的罚息、复利。保证情况保证人太原万科蓝山房地产开发有限公司保证方式连带责任保证保证期间该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日担保范围被担保债权项下的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告被某应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）律师费4000元保全费3126元判决理由1.原告与被告被某刘建业、刘志红签订《个人住房（商业住房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告被某未依约还款，到开庭时也未还清到期本息，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求被告被某一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持；2.被告被某太原万科蓝山房地产开发有限公司对承担连带保证责任无异议，且未违反法律规定，本院对原告此项主张予以支持；3.原告为本案实际支出律师费按照合同约定，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。判决主文一、被告被某刘建业、刘志红于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金503462.5元，支付截止2021年3月5日的利息4690.81元、罚息42.36元、复利70.42元，及自2021年3月6日起至付清之日止本金503462.5元按照罚息利率计算的罚息，拖欠的利息按照罚息利率计算的复利；（以上贷款利率为按年调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调15%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告被某太原万科蓝山房地产开发有限公司对被告被某刘建业、刘志红的上述还款义务承担连带保证责任。被告被某太原万科蓝山房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告被某刘建业、刘志红追偿；三、被告被某刘建业、刘志红、太原万科蓝山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；四、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费9010元，保全费3126元，公告费260元，由被告被某刘建业、刘志红、太原万科蓝山房地产开发有限公司共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 郝志亮 人民陪审员 李耀光 人民陪审员 岳丽英二〇二一年六十月日书 记 员 牛婷婷