河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5486号原告：河南恒基物业服务有限公司，住所地新郑市孟庄镇。法定代表人：刘海涛。委托诉讼代理人：李学习，系公司员工。被告：陈红兵，男，汉族，1980年2月1日出生，住河南省许昌县。被告：崔棒棒，男，汉族，1992年2月2日出生，住河南省淮阳县。被告：宋跃创，男，汉族，1989年1月6日出生，住河南省登封市。被告：吴大帅，男，汉族，1995年2月3日出生，住河南省社旗县。被告：张报恩，男，汉族，1990年5月8日出生，住河南省许昌县。被告：彭东风，男，汉族，1989年8月14日出生，住河南省夏邑县。被告：王慧，女，汉族，1990年12月20日出生，住河南省长葛市。原告河南恒基物业服务有限公司（以下简称恒基物业公司）与被告陈红兵、崔棒棒、宋跃创、吴大帅、张报恩、彭东风、王慧、芦红丽、司小坡、王秋菊、王西杰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告恒基物业公司的委托诉讼代理人李学习，被告王慧到庭参加诉讼，被告陈红兵、崔棒棒、宋跃创、吴大帅、张报恩、彭东风经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。案件审理过程中，原告恒基物业申请撤回对被告芦红丽、司小坡、王秋菊、王西杰四人的起诉，不违反法律规定，本院予以照准。本案现已审理终结。原告恒基物业公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告陈红兵支付所欠物业费35468.88元；被告崔棒棒支付所欠物业费4755.52元；被告宋跃创支付所欠物业费4755.52元；被告吴大帅支付所欠物业费4651.92元；被告张报恩支付所欠物业费8533.84元；被告彭东风支付所欠物业费6675.99元；被告王慧支付所欠物业费5227.84元（上述缴费期间均自欠缴之日至2021年12月31日止，违约金均以各自未交物业费为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与各被告签订了《前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告位于新郑市孟庄镇水榭华城的上述房屋提供物业服务，协议签署后原告即按约定提供了物业服务，被告自上述欠费之日起未按照协议支付物业服务费，后经原告多次催促被告履行协议，但被告无故拒不支付物业服务费，已构成违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院。被告王慧辩称，我觉得我家的水费充值后没有住人的情况下过一段时间就会变成零，基本上从2019年2月份到现在都是这种情况，每次水费的余额都非常有规律，我也尝试过充值200元还是在固定的时间就没有了，房子我们只是偶尔回去住一晚发现没有水费了就充值上了，并不是长期居住，楼管也觉得我们的水费很异常，物业说因为十楼以上会进行二次加压就说让我们装一个止水阀，我认为加压也不会平白无故消失十几吨水；我家主卧和次卧墙体都有裂缝；装修期间走的时候都会把总闸关掉，但是过几天过去又会没有电费，需要重新交费；交物业费是应该的但是问题没有得到解决。被告陈红兵、崔棒棒、宋跃创、吴大帅、张报恩、彭东风未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年12月31日，河南客乐物业服务有限公司（甲方）与王慧（乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，主要内容为：甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：乙方所购房屋基本情况，坐落位置水榭华城43号楼2单元18层02号房屋，建筑面积84.32平方米；乙方交纳费用时间：交房时业主预交半年物业服务费，自通知交房之日其开始计费，以后业主应于每季度的前五日交纳本季度服务费，逾期甲方有权追索，并按日的千分之一标准收取乙方滞纳金；物业管理费标准：高层住宅按建筑面积每月每平方米2元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰缴纳违约金。合同由河南客乐物业服务有限公司加盖公司印章，由王慧签字并按指印。2020年6月10日，经恒基物业公司授权，河南见地律师事务所向王慧发出律师函，向其催要2019年6月1日至2020年6月30日期间物业费2192.32元，违约金514.35元。2021年1月20日，恒基物业公司在王慧家房屋门上张贴缴费通知书，通知王慧交纳2019年6月1日至2021年12月31日期间的物业费5222.28元。王慧提交的不动产权登记证书显示：登记在王慧名下位于新郑市××镇××城××水榭××城××楼××单元××室房屋建筑面积为84.24平方米。2017年2月25日，河南客乐物业服务有限公司（甲方）与陈红兵（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要内容为：甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：乙方所购房屋基本情况，坐落位置水榭华城16号楼2单元1层101号房屋，建筑面积218.58平方米；乙方交纳费用时间：交房时业主预交半年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后业主应于每季度的前五日缴纳本季度服务费，逾期甲方有权追索，并按日的千分之一标准收取乙方滞纳金；物业管理费标准，别墅住宅按建筑面积每月每平方米3.55元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰缴纳违约金。合同由河南客乐物业服务有限公司加盖公司印章，由陈红兵签字并按指印。2021年4月9日，恒基物业公司在陈红兵家别墅大门上张贴缴费通知书，通知陈红兵交纳物业费。2018年9月1日，河南客乐物业服务有限公司（甲方）与崔棒棒（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要内容为：甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：乙方所购房屋基本情况，坐落位置水榭华城38号楼1单元7层702号房屋，建筑面积84.92平方米；乙方交纳费用时间：交房时业主预交一年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后乙方应于费用到期前十日缴纳下一个季度服务费，逾期未付的，乙方应按日千分之三向甲方支付违约金；物业管理费标准，高层住宅按建筑面积每月每平方米2元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。合同由河南客乐物业服务有限公司加盖公司印章，由崔棒棒签字并按指印。2021年1月10日恒基物业公司在崔棒棒家房屋门上张贴缴费通知书，通知崔棒棒交纳物业费。2018年8月30日，河南客乐物业服务有限公司（甲方）与宋跃创（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要内容为：甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：乙方所购房屋基本情况，坐落位置水榭华城38号楼2单元14层02号房屋，建筑面积84.92平方米；乙方交纳费用时间：交房时业主预交一年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后乙方应于费用到期前十日缴纳下一个季度服务费，逾期未付的，乙方应按日千分之三向甲方支付违约金；物业管理费标准，高层住宅按建筑面积每月每平方米2元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。合同由河南客乐物业服务有限公司加盖公司印章，由宋跃创签字并按指印。2021年1月10日，恒基物业公司在宋悦创房屋门上张贴缴费通知书，通知宋悦创交纳物业费。2018年9月2日，河南客乐物业服务有限公司（甲方）与吴大帅（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要内容为：甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：乙方所购房屋基本情况，坐落位置水榭华城38号楼2单元17层01号房屋，建筑面积83.07平方米；乙方交纳费用时间：交房时业主预交一年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后乙方应于费用到期前十日缴纳下一个季度服务费，逾期未付的，乙方应按日千分之三向甲方支付违约金；物业管理费标准，高层住宅按建筑面积每月每平方米2元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。合同由河南客乐物业服务有限公司加盖公司印章，由吴大帅签字并按指印。2021年1月10日，恒基物业公司在吴大帅房屋门上张贴缴费通知书，通知吴大帅交纳物业费。2017年6月3日，河南客乐物业服务有限公司（甲方）与张报恩（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要内容为：甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：乙方所购房屋基本情况，坐落位置水榭华城40号楼2单元3层02号房屋，建筑面积87.08平方米；乙方交纳费用时间：交房时业主预交半年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后业主应于每季度的前五日缴纳本季度服务费，逾期甲方有权追索，并按日的千分之一标准收取乙方滞纳金；物业管理费标准，高层住宅按建筑面积每月每平方米2元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。合同由河南客乐物业服务有限公司加盖公司印章，由张报恩签字并按指印。2021年1月10日，恒基物业公司在张报恩房屋门上张贴缴费通知书，通知张报恩交纳2017年12月1日至2021年12月31日期间的物业费8533.84元。2016年5月3日，河南客乐物业服务有限公司（甲方）与彭东风（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要内容为：甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：乙方所购房屋基本情况，坐落位置水榭华城45号楼1单元21层2101号房屋，建筑面积91.17平方米；乙方交纳费用时间：交房时业主预交半年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后业主应于每季度的前五日缴纳本季度服务费，逾期甲方有权追索，并按日的千分之一标准收取乙方滞纳金；物业管理费标准，高层住宅按建筑面积每月每平方米2元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。合同由河南客乐物业服务有限公司加盖公司印章，由张报恩签字并按指印。2021年1月10日，恒基物业公司在彭东风房屋门上张贴缴费通知书，通知彭东风交纳2018年12月13日至2021年12月31日期间的物业费6676.99元。另查明，1、2018年10月16日，经核准，河南客乐物业服务有限公司企业名称变更为河南恒基物业服务有限公司。2、庭审时原告代理人陈述：陈红兵的别墅是2016年1月1日交房的，陈红兵入住了。崔棒棒、宋跃创、吴大帅的高层房屋是2018年9月1日交房的，彭东风是2017年6月15日交房的，张报恩是2017年6月1日交房的，对这几个人的入住情况不清楚。上述事实，有前期物业管理服务协议、催缴物业费照片、公司变更名称证明、律师函、水电费收款收据、新郑市个人房屋权属信息表等相关证据及本案庭审笔录予以证实。本院认为，被告陈红兵、崔棒棒、宋跃创、吴大帅、张报恩、彭东风经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为对其答辩、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院依现有证据依法作出判决。经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告后合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，恒基物业公司与被告王慧等七人所签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。经书面催交后，各被告仍未向原告支付物业服务费，已构成违约。因此，原告要求被告王慧、陈红兵、崔棒棒、宋跃创、吴大帅、张报恩、彭东风七人支付上述期间的物业服务费，有事实和法律依据，本院予以支持。相应的，对于原告要求被告王慧等七人预交2021年7月1日至2021年12月31日期间的物业费，由于原告尚未提供物业服务，故对该期间的物业费本院不予支持。关于违约金，恒基物业公司要求各被告以未交物业费为基数支付自起诉之日（即2021年6月3日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。被告王慧向本院提交的房屋不动产权证显示房屋建筑面积为84.24平方米，按2元/平方米/月的标准计算，依据合同约定，乙方按季度向甲方支付物业费，故对于原告请求被告王慧支付2019年6月1日起至2021年6月30日期间的物业费的诉讼请求，本院予以支持，自2019年6月1日开始计算至2021年6月30日期间的物业服务费为4212元（84.24平方米×25个月×2元/月/平方米）。违约金以4212元为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告王慧辩称房屋存在裂缝的问题及房屋水费存在异常的问题，与本案并非同一法律关系，本院不予处理。被告陈红兵房屋建筑面积为218.58平方米，2018年3月10日至2021年6月30日期间的物业费为30779.71元（218.58平方米×39个月零20天×3.55元/月/平方米），违约金以30779.71元为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告崔棒棒房屋建筑面积为84.92平方米，2019年9月1日至2021年6月30日期间的物业费为3736.48元（84.92平方米×22个月×2元/月/平方米），违约金以3736.48元为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告宋跃创房屋建筑面积为84.92平方米，2019年9月1日至2021年6月30日期间的物业费为3736.48元（84.92平方米×22个月×2元/月/平方米），违约金以3736.48元为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告吴大帅房屋建筑面积为83.07平方米，2019年9月1日至2021年6月30日期间的物业费为3655.08元（83.07平方米×22个月×2元/月/平方米），违约金以3655.08元为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告张报恩房屋建筑面积为87.08平方米，2017年12月1日至2021年6月30日期间的物业费为7488.88元（87.08平方米×43个月×2元/月/平方米），违约金以7488.88元为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告彭东风房屋建筑面积为91.17平方米，2018年12月12日至2021年6月30日期间的物业费为5579.60元（91.17平方米×30个月零18天×2元/月/平方米），违约金以5579.60元为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百八十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王慧、陈红兵、崔棒棒、宋跃创、吴大帅、张报恩、彭东风应于本判决生效后十日内分别向原告河南恒基物业服务有限公司缴纳物业费4212元、30779.71元、3736.48元、3736.48元、3655.08元、7488.88元、5579.60元（违约金分别以各自欠付的物业费为基数自2021年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。二、驳回原告河南恒基物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2256元，由被告王慧、陈红兵、崔棒棒、宋跃创、吴大帅、张报恩、彭东风分别负担25元、335元、25元、25元、25元、46元、25元，由原告河南恒基物业服务有限公司负担1750元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  许伟红二〇二一年六月二十七日代理书记员  时任航