广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2121）桂0312民初2127号 原告：广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行。 负责人：邓某旻，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏某。 被告：梁某明，曾用名：梁某超。 被告：梁某全。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行与被告梁某明、梁某全金融借款合同纠纷一案，本院于2121年3月23日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2121年4月22日进行了公开开庭审理。书记员谢翠花担任记录。原告广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行的委托诉讼代理苏某到庭参加诉讼。被告梁某明、梁某全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法公开缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告梁某明归还所欠原告贷款本金800000元及相应利息、罚息、复利92933.45元，本息合计892933.45元，（上述利息、罚息、复利算至2021年3月2日止，2021年3月3日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；2、请求法院依法确认被告梁某全用作借款抵押的房地产［坐落于永福县，房产证号：永福县房权证永福镇字第××号、土地证号：永国用（2015）第××号、永福县房权证永福镇字第××号、土地证号：永国用（2015）第××号］对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押的房地产在折价或者拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告梁某明、梁某全承担。事实与理由：2017年10月10日被告梁某明因购瓷砖需资金向原告申请贷款800000元，2017年10月17日原告与被告签订《个人借款合同》（合同编号：368702172681771）合同约定借款金额800000元整，借款期限为自2017年10月17日起至2020年10月16日止，贷款利率按16.4浮动利率，贷款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率6.65%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日；第二十一条约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；……截止2021年3月2日被告贷款逾期本金800000元，逾期利息、罚息、复利合计92933.45元。借款的担保方式为抵押担保。2017年10月17日原告与被告签订《抵押担保合同》（合同编号368704172000208），合同约定梁某全名下坐落于永福县（房产证号：永福县房权证永福镇字第××号、土地证号：永国用（2015）第××号，房产证号：永福县房权证永福镇字第××号、土地证号：永国用（2015）第××号）的房地产作该笔贷款的抵押担保。抵押担保范围约定承担主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。原告与被告到永福县不动产登记中心办理了抵押登记手续（不动产登记证明：桂（2017）永福县不动产证明第××号），依法原告享有该抵押物的优先受偿权。原告于2017年10月20日履行合同约定向被告发放贷款800000元，被告在合同期间未足额归还贷款本息，经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，截止2021年3月2日止被告梁某明尚欠原告贷款本金余额800000元及相应利息、罚息、复利92933.45元，本息合计892933.45元。因被告的违约，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告梁某明、梁某全未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁某明、梁某全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据以及陈述的事实，本院予以确认。 经审理查明，2017年10月10日，被告梁某明因购瓷砖需资金向原告申请借款800,000元。2017年10月17日原告与被告梁某明签订《个人借款合同》（合同编号：368702172681771）合同约定：“借款金额800,000元整，借款期限自2017年10月17日起至2020年10月16日止，借款利率在中国人民银行同期人民币借款基准利率上上浮40%，执行年利率6.65%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人：梁某明（签名）。贷款人：广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行（加盖公章）。2017年10月17日。” 2017年10月17日，原告与被告梁某全签订《抵押担保合同》（合同编号368704172000208），合同约定梁某全名下坐落于永福县（房产证号：永福县房权证永福镇字第××号，土地证号：永国用（2015）第××号）、永福县永福镇迎宾大道福源商城Ａ1栋16号商铺（房产证号：永福县房权证永福镇字第××号，土地证号：永国用（2015）第××号）的房地产作该笔借款的抵押担保。抵押担保范围：承担主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。2017年10月20日，原告与被告到永福县不动产登记中心办理了抵押登记手续（不动产登记证明：桂（2017）永福县不动产证明第××号）。原告于2017年10月20日履行合同约定向被告梁某明发放借款800000元，被告在合同期间未按合同约定归还借款本息，经原告多次催收,被告仍未履行还款付息义务。截至2021年3月2日，被告梁某明尚欠原告借款本金800000元及相应利息、罚息、复利92933.45元（上述利息、罚息、复利算至2021年3月2日止，2021年3月3日至借款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。被告梁某全亦未按合同约定履行还款付息的义务。 本院认为，原告与被告梁某明签订的《个人借款合同》（合同编号：368702172681771）、与被告梁某全签订的《抵押担保合同》（合同编号368704172000208），系原、被告真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守合同义务。 至于原告诉请被告梁某明归还借款本金及利息的问题。本案中，原告依约将借款本金发放至被告梁某明的银行账户，被告梁某明未能依约归还借款本金及利息、罚息、复利，故原告的诉请，本院予以支持。 至于原告诉请优先受偿权的问题，本案中，原告与被告梁某全按《抵押担保合同》的约定到永福县不动产登记局办理了不动产登记手续，被告梁某全未按《抵押担保合同》履行约定义务，原告在合同约定期限内向被告梁某全主张权利，故原告的该项诉请，本院予以支持。 综上所述，被告梁某明、梁某全经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零一条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁某明归还所欠原告广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行借款本金800,000元整及利息92,933.45元（上述利息、罚息、复利算至2021年3月2日止，2021年3月3日至借款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）给原告广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行； 二、原告广西临桂农村商业银行股份有限公司某支行对被告梁某全名下坐落于永福县（房产证号：永福县房权证永福镇字第××号，土地证号：永国用（2015）第××号）、永福县永福镇迎宾大道福源商城Ａ1栋16号商铺（房产证号：永福县房权证永福镇字第××号，土地证号：永国用（2015）第××号）的房地产在折价、变卖或拍卖时所得款项享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费元12,730元，减半收取6,365元，保全费5,000元，合计11,365元（原告已缴纳），由被告梁某明、梁某全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12,730元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 石 剑 二〇二一年六月十八日 书记员 谢翠花