宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初2935号原告：蔡某，辽宁省盘锦市人，户籍地辽宁省盘锦市，现住北京市西城区。被告：王某1，宁夏固原市人，住固原市。被告：张某，山东省广饶县人，住山东省广饶县。上列二被告的共同委托诉讼代理人：王某2，北京市中闻（西安）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告蔡某与被告王某1、张某债权人代位析产纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某，被告王某1、张某的共同委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某向本院提出诉讼请求：1.依法分割被告王某1名下位于宁夏固原市××区房屋，确认被告王某1占有50%的份额；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王某1之间的保证合同纠纷一案，经北京市朝阳区人民法院审理作出（2018）京0105民初6078号民事判决书，认定被告王某1给付原告担保费200万元和差旅费等，但被告王某1至今拒不履行判决。原告向人民法院申请执行，在执行过程中发现被告王某1与其妻子张某于2013年3月18日登记结婚，并在固原市有房屋一套，位于宁夏固原市××区房屋，就该房屋被告张某曾于2019年9月30日起诉被告王某1析产诉讼，但由于被告张某没有缴纳诉讼费，人民法院按照撤诉处理。现该房屋在被告王某1名下，是否夫妻共同财产有待查明，为了确定被告王某1所占比例，故向法院提起析产诉讼，便于法院执行工作。被告王某1、张某辩称，其一，位于××路房屋虽登记于被告王某1个人名下，但该房屋购买于婚后，性质为夫妻共同财产。被告王某1与其妻张某于2013年3月18日依法登记结婚。同年5月6日，被告王某1以其个人名义与固原华星置业有限公司签署了商品房买卖合同，购买位于宁夏××区住宅一套，支付首付款159922元，并向建设银行申请按揭贷款34万元。2014年11月20日，被告王某1取得固房权证市字第XXXX号产权证书，载明房屋所有权人为王某1，共有情况为共同共有。因该房屋购买于婚后，房屋首付款和银行按揭均以夫妻共同财产支付，且房屋产权证书亦载明该房屋性质为共同共有，鉴于王某1与张某夫妻关系之事实，该房屋性质为夫妻共同财产。其二，涉案房屋购买之初，被告王某1以房屋作为抵押向银行申请按揭贷款34万元，截至2021年6月4日尚有按揭贷款208250.46元尚未还清。由于房屋是不动产，具有不可分性，而涉案房屋仍有按揭贷款尚未还清，在将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，也应作为夫妻共同债务，依法进行处理。其三，涉案房屋系答辩人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，除此之外再无合法可居住房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，对被执行人及其所抚养的家属维持生活所必需的房产，人民法院只能查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。另，2015年5月5日最高人民法院颁布的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类问题进一步予以明晰。其中，第20条明确规定了唯一住房可执行的条件，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁币场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。被告王某1除涉案房屋外再无合法可居住房屋，亦无逃避债务，恶意转移其名下多处房产的情形，如果被答辩人同意按照当地廉租房的保障面积标准，为答辩人及其抚养的家属提供一套住房，即“大房换小房，价高房换价低房”，或者同意按照房屋所在地的租金标准，扣除5至8年的房租的情况下，才可以申请强制执行答辩人的唯一住房。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，蔡某与东方善国际资本控股集团有限公司、王某1保证合同纠纷一案，经北京市朝阳区人民法院审理，作出(2018)京0105民初6078号民事判决书，判决确定东方善国际资本控股集团有限公司给付蔡某担保费200万元、诉讼费26310元及利息（其中以80万元为基数，自2015年11月21日起，以70万元为基数，自2016年10月1日起，以50万元为基数，自2017年1月1日起，均至实际付清之日，按照年息10%的标准计算），王某1对于前述第一项确定的东方善国际资本控股集团有限公司应付款项向蔡某承担连带保证责任，王某1给付蔡某代理费和差旅费共计104042.5元。该案生效未履行后，原告蔡某向北京市顺义区人民法院就本案申请强制执行，该院于2019年1月9日作出（2018）京0113执7041号执行裁定，裁定查封王某1名下位于××区房屋。现原告就查封涉案房屋向本院提起债权人代位析产纠纷之诉。另查明，二被告系夫妻关系，双方于2013年3月18日办理了结婚登记手续。婚后，被告王某1于同年5月6日与固原华星置业有限公司就位于固原市××区商品房签订了《商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积为145.69平方米，房屋总价499922元，首付款为159922元，银行按揭贷款34万元。该涉案房屋后于2014年11月20日依法取得了房屋产权证，产权号为固房权证市字第XXXX号，共有情况为共同共有，权利人为二被告，该房屋产权证现按揭抵押于所贷涉案银行，且涉案房屋按揭贷款尚未还清。上述事实，有原告提供的民事判决书、执行裁定书和二被告提供的结婚证、商品房买卖合同、房屋产权证书、银行贷款对账单予以在卷佐证，本院予以确认；对于二被告提供的户口簿、固原市有房证明虽来源合法，但因涉及执行问题，与本案并无关联性，本院对其证明目的不予采信。本院认为，本案被告王某1对于北京市朝阳区人民法院作出的(2018)京0105民初6078号民事判决书所确定的履行义务并未依法履行后，原告蔡某对该判决确定的履行义务进行了申请强制执行，在执行过程中，被执行人王某1名下位于固原市××区房屋被执行法院依法查封，因该涉案查封商品房涉及共同共有，作为申请执行人的原告蔡某有权对被执行人王某1的共有财产即涉案争议商品房的份额提起代为析产诉讼，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020修正）第十二条第三款“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，本院予以准许，鉴于二被告系夫妻关系，且涉案争议房屋属于二被告的婚后夫妻共同财产，并结合涉案争议商品房具有不可分割性的实际情况，对于原告主张要求分割涉案争议房屋的诉请理由，因缺乏事实理由，本院不予支持，对于原告主张确认被告王某1占有50%的诉请，予以支持。综上所述，原告主张的部分诉请理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020修正）第十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于固原市××区的涉案商品房由被告王某1、张某各占50%的份额；二、驳回原告蔡某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 苟向辉二〇二一年六月七日书记员 马 骅附：本判决所引用的相关法律条文《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020修正）对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。