河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1104民初2258号原告：河南昌建地产有限公司。住所地：漯河市郾城区牡丹江路昌建总部港。法定代表人：刘建国,该公司董事长。委托诉讼代理人：杨卫卫，女，汉族，1989年10月3日出生，该公司员工。被告：闫净净，女，汉族，1990年6月15日出生，住漯河市召陵区。原告河南昌建地产有限公司（以下简称昌建公司）与被告闫净净买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌建公司的委托诉讼代理人杨卫卫到庭参加了诉讼，被告闫净净经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告昌建公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2020年7月24日签署的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：411100202007240052)；2、请求依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》网签合同备案撤销手续（登记备案编号：411100202007240052号）；3、请求依法判令被告向原告支付违约金47231.55元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月24日，被告与原告签署《商品房买卖合同(预售）》，被告购买原告开发的位于漯河市××洋河路南侧，燕山路西侧“昌建璟上”10幢1单元7层701号商品房，该商品房购房总价款为944631元。合同约定被告应于合同签订当日付清房屋首付款284631元，剩余房款660000元向银行申请贷款以银行按揭贷款方式支付；同时约定被告应在合同签订之日起10个工作日内办理完毕银行按揭贷款申请手续，并提供银行按揭所需的全部资料，如按揭申请未获银行最终审批同意的，被告应在银行审批终了之日起7日内付清剩余房款，逾期付款的原告有权解除合同，因被告原因导致合同解除的，被告应向原告支付总房款5%的违约赔偿金。目前，被告拒不按照合同约定办理银行按揭贷款手续，亦不能全额支付剩余房款，经原告多次催告后仍拒不履行。原告认为被告拒不履行合同义务，致使原告合同目的无法实现，为维护原告合法权益，依据有关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告闫净净未到庭、未答辩、未提供证据。经审理查明，2020年7月24日，昌建公司（出卖人）和闫净净（××）签署商品房买卖合同（预售），合同编号：411100202007240052，商品房买卖合同登记备案编号：411100202007240052号。合同约定昌建公司将位于漯河市××洋河路南侧，燕山路西侧“昌建璟上”10幢1单元7层701号商品房出售给闫净净，商品房建筑面积123.32平方米，单价为每平方米7660元，总金额944631.00元。合同第七条约定了付款方式及期限，闫净净（××）采取第3种方式付款：贷款方式付款：商业贷款。闫净净（××）应当于2020年7月24日前支付首期房价款284631.00元，占全部房价款的30.13%，余款人民币660000.00元整向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：（一）关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）1、××必须在签订《商品房买卖合同》的10个工作日内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同(协议)，并提供银行、公积金按揭所需的全部资料或按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，××应在收到出卖人的书面通知或银行、公积金中心审批终了之日起7日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并有权要求××按照《商品房买卖合同》附件十一约定承担违约责任。附件十一补充协议第十一条合同解除第三款：如因××原因导致《买卖合同》及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）××应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金。出卖人因签署《买卖合同》及本补充协议而承担的全部税费（包括专项维修资金、契税、权证工本费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、律师费以及因此发生的其他费用均由××承担。出卖人有权在退还××购房款（无息）前将履约定金和上述税、费先行予以扣除。××购房款不足以抵扣履约定金和前述税费的，出卖人有权继续向××追偿。如××选择贷款方式付款，除承担前述责任外，××应自行办理撤销贷款的所有手续，如确需出卖人协助的，出卖人由此产生的费用由××支付。如因此造成出卖人损失的，××应予以赔偿。（2)如合同解除后需办理合同备案、预告登记或抵押登记等撤销手续的，××应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续。因购买该房屋使××或任何第三人占用该房屋所在地户口指标的，××应在出卖人发出合同解除通知之日起15日内，自行办理户口迁出手续，恢复该房屋相应的户口指标。如××在前述期限内未能配合出卖人办理相关备案、登记撤销手续，或将户口迁出的，每逾期一日，××应向出卖人支付相当于全部购房款万分之三的违约金，逾期超过20日仍未能配合出卖人办理相关撤销手续或将户口迁出的，则自逾期第21日起，××每日应向出卖人支付相当于全部购房款万分之五的违约金。出卖人有权在退还××已付购房款之前扣除前述违约金，且有权通过诉讼途径强制××履行前述撤销备案、登记手续和迁出户口的义务。另查明，闫净净于2020年7月24日支付购房首付款284631元，下欠购房款未付。昌建公司于2020年10月31日向闫净净发出催告函，催告闫净净缴纳首付款之外的剩余房款，于2020年11月8日前为首付款之外的剩余房款办理银行按揭贷款以及与银行放款有关其他事宜。河南三融律师事务所受昌建公司委托，指派师树源律师为其代理人，师树源律师于2020年11月16日向闫净净发出律师函，要求闫净净收到本律师函之日起7日内一次性支付全部欠款660000元整。昌建公司于2021年2月19日向闫净净发出解除合同通知一份，通知内容为：1、于2021年2月26日解除闫净净同昌建公司签署的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、请闫净净于2021年2月26日前，配合我司办理完成《商品房买卖合同》及其补充协议的备案手续撤销工作。以上事实有商品房买卖合同、收据、税务发票、催告函、律师函、解除合同通知、快递邮寄信息及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应在2020年7月24日前支付首期房款284631元，余款660000元以商业贷款的方式支付，贷款手续应在合同签订的10个工作日内办理完毕，被告在收到原告的书面通知或银行、公积金中心审批终了之日起7日内付清剩余房款，逾期付款的，出卖人有权解除合同并有权按照《商品房买卖合同》附件十一约定承担违约责任。被告在支付首期房款284631元后，剩余购房款660000元未办理商业贷款，也未实际向原告支付，后经原告向被告发送催告函、律师函、解除合同通知，被告仍拒不支付剩余购房款660000元，现原告按照合同约定主张被告存在逾期付款行为，致使原告合同目的无法实现，要求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”被告闫净净在合同履行过程中存在根本违约，双方合同目的已不能实现，且符合法定的合同解除条件，故本院准予解除双方签订的商品房买卖合同，合同解除后，被告应当配合原告撤销房屋备案登记等相关手续。原告请求被告按照总房款5%支付违约金47231.55元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：解除原告河南昌建地产有限公司与被告闫净净于2020年7月24日签署的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：411100202007240052）；被告闫净净于本判决生效后十日内协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》网签合同备案撤销手续（登记备案编号：411100202007240052号）；三、被告闫净净于本判决生效后十日内支付河南昌建地产有限公司违约金47231.55元；四、驳回河南昌建地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取690元，由被告闫净净承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式五份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 兰 晶二〇二一年六月二十二五日书记员 王华芳