甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初761号原告：兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行，住所地甘肃省兰州市安宁区万新南路203号。负责人：王芹，该支行行长。委托诉讼代理人：刘莹，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：石伟，甘肃合睿律师事务所律师。被告：甘肃扬子江中药材研发有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县首阳镇汽车站。法定代表人：权亚玲，该公司执行董事兼经理。原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行（以下简称农商行安宁支行）与被告甘肃扬子江中药材研发有限公司（以下简称扬子江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行安宁支行的委托诉讼代理人刘莹到庭参加诉讼，被告扬子江公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农商行安宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金30000000元、利息8697835.73元（截止2020年8月21日，根据合同约定，具体计算），及2020年8月21日之后至执行完毕之日借款利息（按年利率12.75%计算）；2.判令原告对被告位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××期××号楼××层（建筑面积1729.45㎡,房产证编号陇房权证首字第2××2号）、甘肃省定西市陇西县××镇××道南侧一期工程五号楼二层（建筑面积1864.66㎡，房产证编号陇房权证首字第2××4号）、甘肃省定西市陇西县××镇××道南侧一期工程十六号楼二层（建筑面积904.38㎡,房产证编号陇房权证首字第3××3号）、甘肃省定西市陇西县××镇××道南侧一期工程十号楼二层（建筑面积1103.88㎡,房产证编号陇房权证首字第3××2号）、甘肃省定西市陇西县××镇××道南侧一期工程十一号楼二层（建筑面积1103.88㎡,房产证编号陇房权证首字第3××0号）、甘肃省定西市陇西县××镇××道南侧甘肃扬子江中药材研发有限公司一号楼5室（建筑面积100.11㎡,房产证编号陇房权证首字第4××4号）的不动产变卖、折价、拍卖后的所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费。事实与理由：被告于2017年3月13日向兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行（现名称变更为兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行）申请短期流动资金贷款3000万元，并签订《流动资金借款合同》，期限12个月，自2017年3月13日起至2018年3月12日止，年利率8.5%。同日，被告与原告签订《抵押担保合同》，约定被告同意以其名下位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××期××号楼××层、一期工程五号楼二层、一期工程十六号楼二层、一期工程十号楼二层、一期工程十一号楼二层、位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××号楼××室的不动产为此笔贷款提供抵押担保，担保范围主要包括合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。原告依约向被告发放了上述贷款。因被告无法按期偿还贷款，2018年9月6日被告以“转本挂息”的方式办理了借新还旧贷款，被告与原告签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，贷款金额3000万元，期限12个月，自2018年9月6日起至2019年9月5日止，年利率8.5%，若被告未按合同规定的日期归还借款本息，原告有权对逾期贷款在载明的贷款利率水平上加收50%的利息。抵押担保与原贷款保持一致。上述贷款到期后，被告未按合同约定向原告偿还借款本息，截止2020年8月21日尚欠原告本金30000000元、利息8697835.73元。被告迟延还款的行为己构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告扬子江公司未作答辩。本院经审理查明，2017年3月13日，借款人扬子江公司、贷款人兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行（以下简称农商行桃海支行）签订《流动资金借款合同》，合同约定借款种类短期借款，借款金额3000万元，借款用途购中药材；借款期限12个月，自2017年3月13日起至2018年3月12日止；借款利率执行年利率8.5%，按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日次日付息，借款到期后，利随本清；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担等。2017年3月13日，农商行桃海支行向扬子江公司发放借款3000万元。2018年9月6日，扬子江公司甘扬子江字（2018）第21号《关于甘肃扬子江中药材研发有限公司转本挂息确认函》，记载：甘肃扬子江中药材研发有限公司于2017年3月13日向兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行申请一年期流动资金贷款3000万元，2018年3月12日到期。因我公司经营不善，造成贷款本息无法按期偿还，截止2018年8月21日，结欠本金3000万元，结欠利息247.52万元，现向贵行申请将此笔贷款本息以转本挂息方式给予支持，转本挂息欠息额以挂息当日为准，我公司确认以上结欠本金、利息数据真实、合法。后期偿还时，由贵行决定清偿顺序，可以清偿之前的利息也可以清偿借新还旧的本息。我公司逐步压缩偿还贵行贷款本息，直至贷款本息还清为止，并承担直至借款还清为止的一切经济、法律责任。2018年9月6日，借款人扬子江公司、贷款人农商行桃海支行签订签订编号为040031809200013的《流动资金借款合同》，合同约定借款种类短期，借款金额3000万元，借款用途借新还旧；借款期限12个月，自2018年9月6日起至2019年9月5日止；借款利率执行年利率8.5%，按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日次日付息，借款到期后，利随本清；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致，以借款凭证为主；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担等。2018年9月14日，农商行桃海支行向扬子江公司发放借款3000万元，借款凭证记载：借款人扬子江公司、借款金额3000万元、借款利率8.5%、借款日期2018年9月14日到2019年9月13日。2018年9月6日，抵押人扬子江公司、抵押权人农商行桃海支行签订编号为1003714692的《抵押担保合同》，约定为确保借款人扬子江公司（债务人）与抵押权人签订的编号为040031809200013的借款合同的有效履行，抵押人愿意为债务人依借款合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为短期，本金数额3000万元；抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以下列财产（详见编号1003714692-1抵押物清单）作为抵押物；抵押物清单记载：抵押人扬子江公司，抵押权人农商行桃海支行，房产证号：陇房权证首字第2××2号、陇房权证首字第2××4号、陇房权证首字第3××3号、陇房权证首字第3××2号、陇房权证首字第3××0号、陇房权证首字第4××4号，房产地址：陇西县首阳镇316国道南侧一期工程六号楼二层、五号楼二层、十六号楼二层、十号楼二层、十一号楼二层、陇西县首阳镇316国道南侧甘肃扬子江中药材研发有限公司一号楼5室。陇房他证2018字第Ａ××3号房屋他项权证记载：“房屋他项权利人：兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行，房屋所有权人：甘肃扬子江中药材研发有限公司，房屋所有权证号陇房权证首字第2××2、2××4、3××0、3××2、4××4、3××3号，房屋座落：陇西县首阳镇316国道南侧一期工程六号楼二层、五号楼二层、十一号楼二层、十号楼二层、十六号楼二层、一号楼5室，他项权利种类：一般抵押，债权数额30000000元。”另查明，2020年8月31日兰州市市场监督管理局《内资分公司变更通知书》，记载：兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行已于2015年12月2日获准登记，变更前名称兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行，变更后名称兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行。上述事实有农商行安宁支行提交的流动资金借款合同、借款借据、记账凭证、甘扬子江字（2018）第21号文件，抵押担保合同、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证，内资分公司变更通知书等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，农商行桃海支行与扬子江公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。借款合同签订后，农商行桃海支行依约发放借款3000万元，扬子江公司未依约履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的还款义务及违约责任。兰州市市场监督管理局《内资分公司变更通知书》载明农商行桃海支行名称变更为农商行安宁支行，故农商行安宁支行是本案适格原告。关于扬子江公司应偿还的借款本金及利息数额，涉案《流动资金借款合同》约定，借款利率为年利率8.5%，借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。故扬子江公司应向农商行安宁支行偿还借款本金3000万元，偿还自2018年9月14日至2020年8月21日的利息6229791.67元（其中2018年9月14日至2019年9月13日的利息2585416.67元，3000万元×8.5%÷360×365天＝2585416.67元，2019年9月14日至2020年8月21日的利息3644375元，3000万元×12.75%÷360×343天＝3644375元），并支付自2020年8月22日起至借款实际付清之日止的利息，按年利率12.75%计算（8.5%×150%＝12.75%）。农商行安宁支行主张至2020年8月21日的利息为6222635.73元（8697835.73-2475200＝6222635.73元），系对自身权利的处分，且未加重扬子江公司的还款责任，本院予以支持。关于农商行安宁支行诉请的挂账利息2475200元，该挂账利息于涉案借款合同签订之前产生，与本案并非同一借款法律关系，农商行安宁支行可另行主张，农商行安宁支行要求与本案一并处理无事实依据和法律依据，本院不予支持。关于农商行安宁支行要求对扬子江公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，扬子江公司自愿以其名下房产为其公司3000万元借款本金、利息及产生的相关费用提供抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记，故农商行安宁支行对该抵押担保的财产享有抵押权，其要求对抵押财产优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。被告扬子江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其放弃了对原告农商行安宁支行诉讼请求进行抗辩并举证质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告甘肃扬子江中药材研发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行偿还借款本金30000000元、利息6222635.73元（计算至2020年8月21日），并支付自2020年8月22日起至借款清偿之日止的利息（以实际尚欠借款本金为基数，按年利率12.75%计算）；二、被告甘肃扬子江中药材研发有限公司如到期不履行上述第一项债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行有权对被告甘肃扬子江中药材研发有限公司名下位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××期××号楼××层、位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××期××号楼××层、位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××期××号楼××层、位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××期××号楼××层、位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××期××号楼××层、位于甘肃省定西市陇西县××镇××道××号楼××室（房屋他项权证号：陇房他证2018字第Ａ××3号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235289元，由原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行负担14117元，由被告甘肃扬子江中药材研发有限公司负担221172元。保全费5000元，由被告甘肃扬子江中药材研发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  张 华审 判 员  赵晓金人民陪审员  李 媛二〇二一年六月二十一日法官 助理  陶生莲书 记 员  蒋菊梅