云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2503民初1845号原告：王月祝，女，1956年10月6日生，汉族，农民，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：刘永生，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨成玲，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：蒙自鼎基置业发展有限公司。住所地：云南省蒙自市北京路西侧鼎基尚园********。法定代表人：汪祖禹，系公司总经理。委托诉讼人：纳亚萍，女，1974年5月27日生，回族，系蒙自鼎基置业发展有限公司员工，住云南省蒙自市。代理权限为特别授权。原告王月祝与被告蒙自鼎基置业发展有限公司（以下简称蒙自鼎基置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王月祝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告买卖鼎基贵园小区第1-3幢xxx号商铺签订的《商品房购销合同》（合同编号：10021214）；2.判令被告返还原告购房款66538元、赔偿原告支付的住宅专项维修资金223元，两项合计66761元；3.判令被告以66761元为基数，按年利率3.85%计算支付原告2017年1月7日起至购房款、住宅专项维修资金全部付清之日止的利息；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，原告委托其子钭伟杰向被告支付5000元作为认购被告开发的蒙自市鼎基贵园小区（以下简称鼎基贵园小区）一间商铺的认购金，2016年12月16日，原告再次委托其子钭伟杰向被告支付5000元增加认购一间商铺。2016年12月25日，原、被告协商确定原告认购的商铺为鼎基贵园1-3幢xxx号、xxx号商铺（以下简称xxx号、xxx号商铺）。同日，原告委托其子钭伟杰向被告支付xxx号、xxx号商铺的订金各20000元，共计40000元。2021年12月底，原、被告分别签订涉及xxx号、xxx号商铺的商品房购销合同。原、被告就买卖xxx号商铺签订的《商品房购销合同》编号为：xxx，根据合同约定，xxx号商铺购房款为61538元。2016年12月29日，原告向被告支付xxx号商铺购房款11538元，2017年1月6日，原告向被告支付xxx号商铺购房款30000元。原告共支付被告xxx号商铺购房款66538元。另，原告于2016年12月29日缴纳了住宅专项维修资金223元。2021年2月，经原告向房地产管理部门了解，原、被告签订的《商品房购销合同》并未在房地产管理部门备案，且涉案商铺已经由被告抵押给第三人并办理抵押登记。原告认为，被告的行为已导致原告无法取得涉案商铺，其行为已构成违约，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告蒙自鼎基置业公司辩称，原、被告签订《商品房购销合同》，被告向原告出售xxx号商铺及收到原告支付的购房款61538元是事实，但原告于2016年11月7日、2016年12月16日支付被告的款项各5000元属原告购买xxx号、xxx号商铺的认筹款，不属购房款，同意解除双方签订的合同，并愿意将购房款及认筹款一并退还原告，但被告公司经济非常困难，无力承担利息，请求人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原、被告就买卖xxx号、xxx号商铺进行协商。2016年11月7日，被告向原告出具《收据》一张，确认收到钭伟杰支付的认筹金5000元。2016年12月16日，被告向原告出具《收据》一张，确认收到钭伟杰支付的认筹金5000元。2016年12月25日，钭伟杰通过POS机刷卡转账至被告公司账户方式，向被告支付购房款40000元，被告向原告出具《收据》一张，确认收到钭伟杰支付xxx号、xxx号商铺订金40000元。后原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：xxx），约定原告向被告购买xxx号商铺，价款为61538元。2016年12月29日，被告向原告出具《收据》一张，确认收到原告支付xxx号商铺购房款11538元。同日，原告缴纳了xxx号商铺住宅专项维修资金223元。2017年1月6日，钭伟杰通过POS机刷卡转账至被告公司账户方式，向被告支付购房款60000元，被告向原告出具《收据》两张，确认收到原告支付xxx号、xxx号商铺购房款各30000元。另查明，被告开发的鼎基贵园小区于2018年1月26日通过竣工验收。根据蒙自市房地产管理处作出的《查询情况表》记载内容，xxx号商铺已被办理了在建工程抵押，至今未解除抵押登记，双方未对商铺办理过交接手续。还查明，原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：10021213），向被告购买xxx号商铺，价款为61137元。原告系钭伟杰的母亲，钭伟杰认可其支付给被告的款项用于原告向被告购买xxx号、xxx号商铺。审理中，原告认可钭伟杰于2016年11月7日、2016年12月16日支付给被告的认筹金各5000元系通过现金支付方式支付。原告于2016年12月29日缴纳的住宅专项维修资金223元及于2016年12月29日支付给被告的购房款11538元均通过现金支付方式支付。上述事实，有原告提交的2016年11月7日《收据》、2016年12月25日《收据》、2016年12月16日《收据》、2016年12月29日《云南省住宅专项维修资金专用收据（业主使用）》、2016年12月29日《收据》、蒙自市房地产管理处作出的《查询情况表》各一份，被告提交的《竣工验收备案表》【蒙质备（20180211）第x号】一份，本院对钭伟杰作的调查笔录一份以及原、被告陈述在卷证实。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》系当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，现原告要求解除原、被告签订的《商品房购销合同》，被告同意解除，本院予以准许。对购房款、认筹金，结合钭伟杰认可其支付给被告的款项用于原告向被告购买商铺及被告认可收到原告支付的认筹金5000元、购房款61538元，对原告为xxx号商铺，通过转账、现金支付方式共向被告支付了认筹金5000元、购房款61538元的事实予以确认，现原、被告均同意解除《商品房购销合同》，被告应向原告返还的款项为认筹金5000元及购房款61538元，共计66538元。关于利息问题，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未提交相应证据证实，双方签订《商品房购销合同》时，已告知原告涉案商铺已办理在建工程抵押登记，且至今未解除抵押登记，故被告的行为已构成违约，结合原告实际损失，对原告要求以66538元为基数，按照年利率3.85%标准计算利息的请求，本院予以支持。对经济损失，原告为了全面、完全履行合同义务，按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金223元，现因被告的行为导致合同目的不能实现，故对原告要求被告赔偿经济损失223元的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十三条之规定，判决如下：一、解除原告王月祝与被告蒙自鼎基置业发展有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：xxx）。二、被告蒙自鼎基置业发展有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告王月祝购房款61538元及认筹金5000元，共计66538元。三、被告蒙自鼎基置业发展有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告王月祝利息（利息以66538元为基数，自2017年1月7日起，按年利率3.85%计算至款项返还之日止）。四、被告蒙自鼎基置业发展有限公司于本判决生效后三十日内一次性赔偿原告王月祝经济损失223元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费735元，由被告蒙自鼎基置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈玉莹二〇二一年六月二十八日书记员  贾云双