新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初428号 原告：乌鲁木齐市聚恒升商贸有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 法定代表人：王卫平。 委托诉讼代理人：童庆瑞，男，1977年2月21日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：和田霸丽穆商贸有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区和田地区。 法定代表人：乌布力艾散乌布力喀斯木。 委托诉讼代理人：热依木江巴拉提。 委托诉讼代理人：古丽尼尕尔艾尔肯。 原告乌鲁木齐市聚恒升商贸有限责任公司（下称聚恒升公司）与被告和田霸丽穆商贸有限责任公司（下称霸丽穆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聚恒升公司的委托诉讼代理人童庆瑞与被告霸丽穆的公司的委托诉讼代理人热依木江巴拉提、古丽尼尕尔艾尔肯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告聚恒升公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付房屋占用费用150,000元，大写：壹拾伍万元整（2017年2月至2017年8月共计6个月）；二、要求被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年3月13日签订《房屋租赁合同》一份，被告承租原告位于乌鲁木齐市新华南路房屋，约定租期为两年：自2016年2月1日至2018年1月31日止。约定年租金为30万元。2017年1月因被告未按时支付下一年租金，双方发生争议。当月原告即向被告发出解除合同通知，被告法定代表人签收。但双方租赁合同解除后，被告仍然占用原告房屋至2017年8月。据上述事实依法起诉，请人民法院依法判决。 被告霸丽穆公司辩称：不同意原告的所有诉讼请求。理由如下：双方曾经在2015年签订了一份房屋租赁合同，期限为三年。2016年对方在当时的形式要求说在社区备案为由，2016年在原有的合同基础上重新让我们签订了另一份房屋租赁合同，我们还是履行了原有的租赁合同，直到2017年我们按照合同约定向原告支付了2015年和2016年的共计60万元的租金。按合同约定，第二年租金的到期是2017年2月1日，但对方在2017年1月13日合同期未满之前，带人来我们承租的商铺将工作人员迁走，并且将店门焊上，并将店铺里的东西（副食品）全都扣留了，合同到期之前原告方自行扣留的货物完全是原告方支配下发生的，被告方无法干涉。对方以自己的过错，扣留我们货的占用费用应由原告方自己承担。跟被告无任何关系。我们曾在2020年也要求对方返还货物，对方迟迟没有返还，从原告违反合同的方式自行扣留货物到现在为止的占用费，应该由原告方自己承担，我们也坚持原告方返还货物。另，对方把这些货以什么方式、放在哪里的问题，我方一无所知。所以对方要求占用费的金额，没有任何事实依据以及法律依据。同时我们坚持反诉，让对方返还货物，并承担相应的损失，合议意见是要求被告另行起诉，本案不受理被告方的上诉。 本庭归纳如下争议焦点：1．被告是否应当支付占用使用费150,000元？ 原告聚恒升公司针对争议焦点原告向本庭进行举证原告：证据一、2016年3月13日双方签订的房屋租赁合同，拟证实合同约定2016年2月1日至2018年1月31日租期为两年，年租金为300,000元；被告霸丽穆公司对证据一质证为、2016年3月13日双方签订的房屋租赁合同，房屋租赁不是双方执行的房屋租赁合同，是后补的租赁合同，真实性认可，证明的问题和证明的观点不认可。因为我们执行的是2015年的合同。这份合同的到期时间是2018年1月31日。 证据二、2017年1月19日的送达公证书，拟证实送达证据保全，在2017年1月19日向被告送达的解除租赁合同的通知，通过这个公证书我们想证明的是2017年被告方没有向我们支付下一年度租金时，按照合同约定行使解除租赁合同权利的通知。2017年8月8日的公证书，拟证实现场证据保全，此公证书的目的为向被告方送达收回租赁场地的通知。在公证书送达日期，根据合同解除时间已经过去半年。在此期间房屋一直被被告占用。 被告霸丽穆公司对证据二质证为，（1）2017年1月19日的送达公证书真实性认可，证明的问题和关联性不认可，我们当时也说过我们没有收到原告方的通知，我们要求原告方提供当时通知送达的视频内容，因为我们无法判定受送达人是否为我司工作人员；（2）2017年8月8日的公证书的真实性认可，但是从内容上看，商铺里有一男一女，这两个是谁？与我司是否有关系我方无法确认，所以我们也没有收到过解除租赁合同的通知，要求法庭手下光盘证据与27939号公证书原件。 证据三、二份判决书，（2018）新0102民初1983号判决书拟证实，2017年被告方直至我们通知时一直没有退还房屋，并且当时法庭认定当时原、被告双方2016年签订的合同是有法律约束的，双方的权利义务以此合同为准。另，从公证书（2017年）原告仍然可以从后门进出，可以搬走货物继续经营，减少损失。至2017年8月8日，经被告催告原告仍拒绝将房屋内的货品搬离。所以这份判决书可以证明这期间被告方一直在占用此房屋。（2019）新01民终1010号判决书，拟证实的内容与（2018）新0102民初1983号判决书内容一致，我方想证明的问题也是一样的； 被告霸丽穆公司对证据三质证为、两份判决书的真实性认可，但对内容中原告方以歪曲事实的方式陈述了内容，所以我方对其证据不予认可。 被告针对自己的抗辩意见出示以下证据 证据一、（2019）新01民终1010号判决书，拟证实（1）原告方于2017年1月13日强行电焊租赁屋的前门事实，法院当时认定原告方的处理方式不妥，有过错，2017年2月1日合同到期，但对方是2017年1月13日对方对我们进行了电焊；（2）原告方对营业场所电焊，导致我方无法正常使用后又将营业场所租给别人使用。但在第九页上明确说明，当时原告方将店铺租给他人，如果真的租给别人，那又怎么可能出现我方货物在原告方那里的情况。 原告聚恒升公司对证据一质证为，对这份判决书的真实性与有效性认可，但对其陈述的观点不认可，我方认为与判决书的内容不符。根据被告出示的证据我们在2017年是付过租金的，我们合同约定的租金为300,000元，那为什么当时法院没有让我返还租金，显然，这与法院查明的事实不符；被告认为他的商铺无法正常使用，货物又不搬走，在这种情况下，正如被告举证的判决书上法庭查明事实中2018年仍然未将货物搬走，另，法院询问时被告不接受我们的货品，因此，法院认为货品损失是被告公司自行扩大的损失。所以，我方认为被告的陈述与法院的调查事实相悖。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原、被告双方于2016年3月13日签订《房屋租赁合同》一份，被告承租原告位于乌鲁木齐市新华南路房屋，约定租期为两年：自2016年2月1日至2018年1月31日止。约定年租金为30万元。2017年1月因被告未按时支付下一年租金，双方发生争议。当月原告即向被告发出解除合同通知，被告法定代表人签收。但双方租赁合同解除后，被告仍然占用原告房屋至2017年8月。据上述事实依法起诉，请求人民法院依法判决。 2016年3月13日，原、被告又签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方（被告）同意将坐落于乌鲁木齐市新华南路62号的门面房一间出租给乙方使用，面积共计约260平方米；租期为两年即自2016年2月1日至2018年1月31日止；年租金30万元；租金按先交后使用原则，自本合同签订之日起付一年租金，下一年度租金应在届至前30日支付；乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方按年租金额的1%收取违约金，如逾期达到十日，视为自动退房，本合同终止且所缴纳履约保证金不退；合同期内，乙方正常履行合同时，甲方不得无故单方解除合同，收回房屋，乙方不得擅自中途退房，否则违约方向守约方支付按年租金的5%赔偿违约金。被告于2016年3月24日向原告交纳租金100,000元，于2016年5月9日向原告交纳租金100,000元，于2016年9月10日向原告缴纳租金50,000元，于2016年9月27日向原告交纳租金50,000元，并向原告原法定代表人名下汇款200,000元。2017年1月13日，原告以被告迟延交纳租金为由强行电焊涉案房屋的正门，导致原告停止经营。2017年1月17日，原告申请自治区公证处对涉案房屋进行拍照，记录载明：“2017年1月17日北京时间13时许，申请人的法定代表人向公证人员指示了该店正门被铁条焊住，店门无法打开通行的情况，并带公证人员经该店后门进入店内，向公证人员指示店内的产品货物、营业设施、生产工具、办公设施、店内装修等情况”。2017年1月19日，被告向原告公证送达解除合同通知书一份，通知：“和田霸丽穆公司：依据2016年3月你与我公司签订的租赁合同约定，你应该在2017年1月1日前支付租金300,000元，但在租赁合同规定的时间内，未能全额支付应该支付的租金300,000元，自本通知送达你之日，你与我方2016年3月签订的租赁合同即告解除，你必须在租赁合同解除之日起20日内向我公司交还租赁物，清偿租赁合同解除之日前的租金等各项费用，逾期未完全履行交还租赁物及清偿费用的，我公司将对你侵犯我公司房屋所有权行为采取措施以收回租赁物”。因原告发出解除通知后，被告于2017年1月20日起诉至本院，庭审中，原告向法庭明确其第一项诉讼请求主张解除的系2015年2月1日年租金为300,000元的《房屋租赁合同》，双方实际履行的也是这份合同。案件审理中，被告通过公证方式向原告的法定代表人送达了《收回租赁场地的通知》，通知原告在2017年8月8日撤出场地，如未撤出，被告将收回房产场地。后，被告将涉案房屋另行租赁给他人使用。被告自述已将原告存放在房屋内的物品另行放置保存。本院作出（2018）新0102民初1983号民事判决，判决：一、乌鲁木齐市聚恒升商贸有限责任公司退还和田霸丽穆商贸有限责任公司租金15,833元（300,000元÷12÷30×19=15,833元，2017年1月13日至2017年1月31日）； 对此判决霸丽穆公司不服上诉于乌鲁木齐市中级人民法院，中级人民法院作出（2019）新01民终1010号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定的第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 原告聚恒升公司以霸丽穆公司延迟交付租金为由强行电焊涉案门面房的行为导致霸丽穆公司无法正常经营，期间的房屋占有费要求被告承担，在房屋租赁合同关系中，合同双方都应当严格按照合同约定，履行自己的义务，但是原告采取过激手段，擅自将强行电焊涉案门面房的行为，违反了出租人应当向承租人交付房屋并使用房屋保持在可以使用状态的合同义务，对此对锁门之后的房屋损失，双方均有过错，应当按照公平原则由双方分摊。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人合理期限内支付，承租人逾期不支付出租人可以解除合同。原告要求被告支付房屋占用费用150,000元的诉求，根据公平原则，本院支持75,000元。 综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定的第一条、《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下： 被告和田霸丽穆商贸有限责任公司于本判决生效后十日内立即向原告乌鲁木齐市聚恒升商贸有限责任公司支付房屋占用费75,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的15,000元，经本院核定标的75,000元，案件受理费3,300元，由原告乌鲁木齐市聚恒升商贸有限责任公司负担1,650元，被告和田霸丽穆商贸有限责任公司负担1,650元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 古丽米热 阿布力孜 人民陪审员 李   晓   媛 人民陪审员 木 萨 江 库 尔 班 二〇二一年六月十四日 书 记 员 苏毕努尔德热木拉缇 、