四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0722民初2650号 原告：周桂芳，女，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：马林甫,三台县富顺法律服务所法律工作者。 被告：冯钰骥，男，汉族，户籍地四川省三台县，现租住四川省三台县。 原告周桂芳与被告冯钰骥租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告周桂芳及其委托诉讼代理人马林甫、被告冯钰骥到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告周桂芳向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法调解或判决被告支付原告租金5900元，水、电费1186元，2020年10月15日至2021年3月18日期间租金7500元，合计14586元，并从2020年10月21日起至付清之日止，按中国农业银行同期贷款利率支付资金占用利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2013年5月7日与羊俊签订了房屋租赁合同，合同期限至2018年5月20日止。该房用于羊俊开食店，合同到期后由于被告与羊俊系亲属关系，羊俊就介绍被告续租该房，由被告继续做此生意。被告便在原合同背面亲自书写了延续合同，时间分别为2018年5月20日至2019年5月20日、2019年5月20日至2020年5月20日、2020年5月20日至2021年5月20日。被告在此期间经营至2020年10月15日就关门停业。经原、被告进行租赁期间的租赁费结算，被告就向原告书写了欠条一张，载明：“欠款人冯钰骥（身份证号码：51072219××××××××××）于2020年5月20日至10月20日期间的房租欠款（7900）元整，现因资金周转困难，尚欠付周桂芳共计7900（七千九百元整）元整房租，双方约定于2020年10月20日前付清。（屋内东西自行处理）欠款人：冯钰骥身份证：51072219××××××××××电话：173××××2020年10.15日”。被告书写了欠条后就不与原告联系，原告为了减少被告的租金损失，原告等到2021年3月18日只好将此房另租他人，被告就应支付2020年10月15日至2021年3月18日期间的房租，按原合同18000元／年计算，应付租金7500元，同时应付下欠的水电费1186元。由于被告不给房租和水电费，原告只好到被告现工作单位三台县××××公司去当面要钱，在这种情况下，被告以微信支付的方式给原告孙女转了2000元，并承诺此剩余欠款和水电费每月支付2000元，但至今未付一分钱。据此，原告为了维护其合法权益，根据法律之规定，特向贵院起诉，希准予请求事项。 被告冯钰骥提出如下答辩意见：1.自己写了欠条就是结算了，自己只欠原告7900元租金、1000元电费，总共8900元，后自己转了2000元给原告的孙女；2.自己离开时房东将门锁了，自己的东西包括营业执照、经营许可证都在门面内，自己放在店里的物品不知道现在还在不在，并当庭出示了照片和清单；3.自己只在合同背面签了字，没有给自己看合同的内容，自己当时不知道是合同，合同不是正规合同，周桂芳没有签字，只有自己签字，根据合同法规定，该合同不能成立；4.自己打了欠条后，房东就将钥匙收走了，合同就应当解除了。 本院经审理认定事实如下：原告周桂芳于2013年5月2日与羊俊签订了房屋租赁合同，将周桂芳自有的位于四川省三台县门面共计100㎡出租给羊俊，合同约定租期为五年（从2013年5月2日起至2018年5月20日止），租金为18000元／年。该房用于羊俊开食店。合同到期后，由被告冯钰骥在周桂芳与羊俊签订的合同背面分别书写了三次延续合同，延续合同时间分别为2018年5月20日至2019年5月20日、2019年5月20日至2020年5月20日、2020年5月20日至2021年5月20日。被告继续在此经营。2020年10月15日经原、被告进行租赁期间的租赁费结算，被告就向原告出具了欠条一张，载明：“欠款人冯钰骥（身份证号码：51072219××××××××××）于2020年5月20日至10月20日期间的房租欠款（7900）元整，现因资金周转困难，尚欠付周桂芳共计7900元整（七千九百元整）房租，双方约定于2020年10月20日前付清。（屋内东西自行处理）欠款人：冯钰骥身份证：51072219××××××××××电话：173××××2020年10.15日”。被告冯钰骥书写了欠条后，原告收回门面钥匙，被告到三台县××××公司上班。原告于2021年3月18日将门面另租他人，被告下欠水电费1186元。经原告催收，被告以微信支付的方式给原告孙女转款2000元。后原告将门面出租给他人时，现租房方与周桂芳就房屋内的物品进行了清点，并出具了物品清单：3Ｐ空调柜机1台、挂机1台、大冰柜1个、液晶电视1个、微波炉2个、方桌3张、椅子20把、条桌7张、沙发座椅10个、不锈钢架子3个、酒柜1个、吧台1个。 本案审理中，审判人员及原被告双方到现场对物品重新进行了清点和拍照。 上述事实，有当事人在法庭上的陈述、原被告身份信息、房屋租赁合同、欠条、四川通用机打发票、物品清单等证据经庭审质证在卷证实。为此本院对上列能够证明客观事的证据予以采信，并对上述事实予以确认。 本院认为，被告冯钰骥在原告周桂芳与羊俊签订的合同背面所书写的三次延续合同，虽然在形式上不符合合同的规定，但是冯钰骥书写了延续合同后一直在周桂芳的门面内继续经营长达二年多时间，且延续合同系每年一签，应视为其对周桂芳与羊俊所签订的合同内容的默认。同时周桂芳与羊俊所签订的合同无违反法律规定的情形，本院予以确认。原告周桂芳要求被告冯钰骥支付下欠的房租及水电费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持;其要求支付2020年10月15日至2021年3月18日期间的房屋租金及利息的诉讼请求，本院不予支持，因2020年10月15日，被告冯钰骥向原告周桂芳出具的欠条反映了双方就房租进行了结算以及对被告的物品的处置方式进行了约定，且欠条签订后，周桂芳将门面钥匙拿走，原告与被告的租赁合同就此予以解除，被告冯钰骥只需在双方约定的时间内付清所欠的房屋租金和水电费，原告周桂芳退还被告冯钰骥所有的物品，由被告冯钰骥自行处理即可。至于利息，因原被告双方没有约定，法庭不予支持。被告冯钰骥所提自己写了欠条就是结算了以及自己打了欠条后，房东就将钥匙收走了，合同就应当解除了的答辩意见与本案查明的事实、证据相符，本院予以支持;其所提自己只在合同背面签了字，根据合同法规定，该合同不能成立的答辩意见，本院不予支持,因被告冯钰骥系成年人，具有完全民事行为能力，其在周桂芳与羊俊所签合同上所签的延续合同均是每年一签，应视为其该合同的默认；其所提自己离开时房东将门锁了，自己的东西包括营业执照、经营许可证都在门面内，自己放在店里的物品不知道现在还在不在，并当庭出示了照片和清单的答辩意见，因对营业执照及经营许可证，原告周桂芳予以认可，本院予以支持，对于被告当庭出示的物品照片及清单，因被告没有提供该组照片和清单出具的时间，无法反映是否是原被告双方结算后的物品状况，故本院不予支持。对冯钰骥的物品因原告与现租房方在交接时对物品进行了清点，冯钰骥对该物品大部分予以认可，法庭予以采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下: 一、由被告冯钰骥于本判决生效之日起二十日内支付原告周桂华下欠的房租及水电费共计7068元； 二、由原告周桂芳于本判决生效之日起二十日内返还被告冯钰骥所有的物品（详见物品清单）； 三、驳回原告周桂芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费164元、减半收取计82元，由被告冯钰骥承担（该款已由原告周桂芳垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 玲 二〇二一年六月十六日 书记员 魏智萍