安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初3196号 原告：安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司,住所地安徽省六安市裕安区齐云西路与嵩寮岩路交叉口裕安区环保局大楼,统一社会信用代码913415005518008727。 法定代表人:熊甫,该公司董事长。 特别授权代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 被告:六安市御财娱乐有限公司,住所地安徽省六安经济技术开发区正阳路与纬三路交叉口御财大厦,统一社会信用代码91341500MA2MRNTQ8R。 法定代表人:王敬雪。 被告:六安市东川房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码91341500584562612K,住所地安徽省六安市经济技术开发区经二路。 法定代表人:王庆淮。 被告:王庆淮,男,汉族,1970年10月30日出生,住安徽省六安市金安区。 被告:刘幼红,女,汉族,1968年4月23日出生,住安徽省六安市金安区。 原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司（以下简称裕安盛平村镇银行）与被告六安市御财娱乐有限公司（以下简称御财公司）、六安市东川房地产开发有限责任公司（以下简称东川公司）、王庆淮、刘幼红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告裕安盛平村镇银行特别授权代理人陈代斌到庭参加诉讼；被告御财公司、东川公司、王庆淮、刘幼红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裕安盛平村镇银行向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告御财公司之间的借款合同;2、判令被告御财公司偿还原告借款本息10612603.1元【欠本金950万元、利息1112603.1元（2019年6月27日至2021年4月30日）】;3、判令被告御财公司按年利率7.546%（5.39%×140%）自2021年4月30日起支付逾期还款950万元的罚息至本清息止;4、判令原告有对被告东川公司所有的位于六安经济开发区××路××路××大厦××层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0000310号）】；十层【产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××7号】不动产享有优先受偿权；5、判令被告王庆淮、刘幼红对第一、二项诉请承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由四被告承担。 事实和理由：2019年6月26日,被告东川公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，自愿以诉请第四项中明列的不动产为被告御财公司即将产生的债务(包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用)提供最高额抵押担保，约定担保债权的最高限额为1402.85万，担保的主合同债权债务发生期限为2019年6月27日至2020年6月27日。2019年6月27日,被告御财公司因经营之需,以前述最高额抵押为担保，与原告签订了一份《流动资金借款合同》。合同约定被告御财公司向原告借款950万元,借款期限为2019年6月27日起至2020年6月27日止,借款年利率为6.96%,按年结息,逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。合同生效当日,原告即按合同约定履行了放款义务。合同到期时,被告御财公司仅在2019年12月20日被扣划2.06元利息外,本金950万元及利息672220元未按约归还。基于被告御财公司的申请及原告对其的扶持,2020年6月29日,被告御财公司以前述最高额抵押为担保与原告签订了一份《流动资金借款合同》,原告特例给予被告御财公司一次挂息续贷机会,续贷金额仍为950万元,续贷期限为2020年6月29日起至2021年6月29日止,借款年利率调至5.39%,按年结息,逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。同日被告王庆淮、刘幼红和原告签订一份《保证合同》,自愿为被告御财公司前述借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而产生的费用等提供连带责任保证。然被告御财公司仍未按约定结息,已构成违约,为此,原告依约采取救济措施,向被告书面宣布借款立即到期,为此诉至法院。 被告御财公司、东川公司、王庆淮、刘幼红均未答辩。 原告举证如下： 证据一:原告的营业执照、法定代表人身份证明；证明原告的身份情况。 证据二:营业执照,身份证；证明被告的身份情况。 证据三:1.《最高额抵押合同》;2.不动产权证及登记证明各两份；证明被告东川公司自愿以其所有的不动产为被告御财公司即将产生的债务(包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用)提供最高额抵押担保,约定担保债权的最高限额为1405.85万元,担保的主合同债权债务发生期限为2019年6月26日至2022年12月26日的事实。 证据四:《流动资金借款合同》；证明1、原告与被告御财公司签订一份借款合同,并就借款金额、借款期限、利率、罚息、实现债权费用承担等事项均作了详细约定的事实;2、被告御财公司应于2020年6月29日向原告归还950万元借款本息。 证据五:1、借款凭证;2、放款通知书；证明原告在个人借款合同生效当日即按合同约定履行了放款义务的事实。 证据六:1、《流动资金借款合同》;2、借款凭证;3、放款通知书;4、抵押借款续贷补充协议；证明原告特例给予被告挂息续贷机会;续贷金额仍为950万元，续贷期限为2020年6月29日起至2021年6月29日止。 证据七：《保证合同》；证明被告王庆淮、刘幼红自愿为被告御财公司950万元借款本金、利息(包括罚息)及贷款方实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。 证据八：付款凭证；证明被告御财公司仅在2019年12月20日被扣划2.06元利息。 证据九：1、关于通知贷款提前到期的函;2、顺丰快运单;3、顺丰快运妥投单截图；证明原告向被告书面宣布借款立即到期的事实。 证据十：应还本息清单；证明被告御财公司截止2021年4月30日欠原告本金950万元、利息1112603.1元未支付。 经庭审举证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据，予以采信。 经审理查明：2019年6月26日原告裕安盛平村镇银行（抵押权人、甲方）与被告东川公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》约定：为确保甲方对“六安市御财娱乐有限公司”（下称“债务人”）债权的实现，乙方愿意为债务人即将产生的一系列债务提供最高额抵押担保。该《最高额抵押合同》第三条（担保范围和最高债权限额和担保期限）：（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项……；（二）本最高额抵押项下担保债权的最高限额为壹仟肆佰零贰万捌仟伍佰元整，具体为主合同所借本金及利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项……。如乙方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。（三）基本主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，乙方同意这部分债权仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。（四）担保的主合同债权债务发生期限：2019年6月26日至2022年6月26日（包括该期间的起始日和届满日）。第四条（抵押财产登记）双方应于本合同签订后3个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。 2019年6月26日原告裕安盛平村镇银行办理抵押登记手续，取得不动产登记证明：其中1.皖（2019）六安市市不动产证明第3078063号对应“皖（2016）六安市市不动产权字第0××7号”，载明“证明权利或事项：最高额抵押权设立登记；权利人（申请人）：安徽裕安盛平村镇银行股份有限责任公司；义务人：六安市东川房地产开发有限责任公司；坐落：六安开发区正阳路以西纬三路以北；不动产单元号：341502018003ＧＢ01008Ｆ07190010，其他：债权数额：柒佰零贰万陆仟叁佰元整”；2.皖（2019）六安市市不动产证明第3078064号对应“皖（2016）六安市市不动产权字第0000310号”，载明“证明权利或事项：最高额抵押权设立登记；权利人（申请人）：安徽裕安盛平村镇银行股份有限责任公司；义务人：六安市东川房地产开发有限责任公司；坐落：六安开发区正阳路以西纬三路以北701室；不动产单元号：341502018003ＧＢ01008Ｆ07190007，其他：债权数额：柒佰万贰仟贰佰元整”。 2019年6月27日原告裕安盛平村镇银行（贷款人、甲方）与被告御财公司（借款人、乙方）签订《流动资金借款合同》，该合同第四条（借款额度和期限）：（一）本合同所称借款额度，系指在本合同约定的提款有效期内，由甲方向乙方提供的人民币借款的本金限额。本合同项下的借款额度为人民币950万元；（二）本合同期限为12月数，即自2019年6月27日至2020年6月27日。1.本合同项下借款的提款有效期间自2019年6月27日至2020年6月27日，在提款有效期终止时，乙方未使用的借款额度自动失效。2.每次提款的借款期限最长为12月数，自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条第（二）款所确定的合同期限的终止日。该借款为一次性申请提款，提款计划如下：乙方于2019年6月27日提款950万元。该借款利率为年利率6.96%，罚息利率约定“1.本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮40%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率……。”该合同第十条（担保方式）“本合同项下的担保方式为最高额抵押，担保。担保合同另行签订，与本合同具有同等法律效力”。该合同第十三条违约情形，……；（二）乙方违约情形，发生下列情形之一的，构成乙方违约：1.乙方向甲方提供虚假的资料、文件；2.乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；……；9.乙方发生其它足以影响其偿还债务能力的事件。第十四条约定“可能危及甲方债权的情形及救济措施”。 2019年6月27日原告裕安盛平村镇银行按照合同约定向被告御财公司放款950万元。2020年6月29日原告裕安盛平村镇银行（贷款人、甲方）与被告御财公司（借款人、乙方）签订《流动资金借款合同》，对上述借款续贷，续贷期限为2020年6月29日至2021年6月29日，贷款利率为年利率5.39%，罚息利率约定：“1.本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮40%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率……”。2020年6月29日原告裕安盛平村镇银行（贷款人）与被告御财公司（借款人）、被告东川公司（抵押人）签订《抵押借款续贷补充协议》，就贷款人2020年6月29日的借款相关权利义务进行约定。 2020年6月29日原告裕安盛平村镇银行（债权人、甲方）与被告王庆淮、刘幼红（保证人、乙方）签订《保证合同》约定“为确保甲方在2020年6月29日与六安市御财娱乐有限公司签订的流动资金借款合同切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一些系列债务提供连带责任保证担保”。该合同约定“保证的主合同债权债务履行期限：2020年6月29日至2021年6月29日”；保证方式“乙方在本合同项下提供的保证为连带责任保证”。 2019年12月20日原告裕安盛平村镇银行从被告御财公司扣款2.06元。 2021年4月22日原告裕安盛平村镇银行向被告御财公司发《关于通知贷款提前到期的函》，“贵公司于2020年6月29日与我行签订《流动资金借款合同》，此笔贷款将于2021年6月29日到期，在此贷款期间贵公司已拖欠我行贷款利息1096957.13元（其中包含2019年6月27日签订的流动资金借款合同拖欠利息677360.6元），严重违约，说明贵公司的资信状况已严重恶化，根据《流动资金借款合同》第十三条违约情形、第十四条可能危及甲方债权的情形及救济措施，我行现书面通知贵公司该笔950万元贷款提前到期”。 同日原告裕安盛平村镇银行向被告东川公司发《关于通知贷款提前到期的函》，“贵公司所担保的六安市御财娱乐有限公司于2020年6月29日与我行签订《流动资金借款合同》，此笔贷款将于2021年6月29日到期，在此贷款期间六安市御财娱乐有限公司已拖欠我行贷款利息1096957.13元（其中包含2019年6月27日签订的流动资金借款合同拖欠利息677360.6元），严重违约，说明六安市御财娱乐有限公司的资信状况已严重恶化，根据《流动资金借款合同》第十三条违约情形、第十四条可能危及甲方债权的情形及救济措施，我行现书面通知贵公司该笔950万元贷款提前到期”。 被告御财公司接《关于通知贷款提前到期的函》后未提出异议，也未及时还款。 本院认为：本案原告裕安盛平村镇银行与被告御财公司签订借款合同，按照合同约定及时房款，被告御财公司应按照合同约定及时偿还借款，支付利息。被告御财公司在2019年6月27日借款合同到期后未按照合同约定履行义务，其行为构成违约，并在2020年6月29日续贷后仍未按照合同约定支付履行合同义务，原告裕安盛平村镇银行发函解除该借款合同，提前收回贷款，有事实依据，本院予以支持。被告御财公司在2019年6月27日借款约定利率为年利率6.96%，但2020年6月27日到期未续贷构成违约适用罚息利率，即6.96%×（1+40%）即9.744%。被告御财公司于2020年6月29日续贷约定借款利率为5.39%，应按照该约定履行。但被告御财公司在接到提前还款通知后，未提出异议也未及时还款，应执行罚息利率，原告该主张，本院予以准许。 本案被告东川公司与原告裕安盛平村镇银行签订最高额抵押担保合同，为被告御财公司借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告裕安盛平村镇银行对该抵押物享有优先受偿权。 本案被告王庆淮、刘幼红与原告裕安盛平村镇银行签订保证合同，为被告御财公司案涉借款提供连带责任保证，且在保证期限内，应对案涉借款承担连带支付责任。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十三条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十八条、第六百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司与被告六安市御财娱乐有限公司之间签订的《流动资金借款合同》； 二、被告六安市御财娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日偿还原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司借款本金950万元和利息666340.61元（从2019年6月27日至2020年6月27日，按照年利率6.96%计算为661200元；从2020年6月28日到2020年6月29日，按照年利率9.744%计算为5142.67元；2019年12月20日原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司扣息2.06元从中比除）； 三、被告六安市御财娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日偿还原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司借款本金950万元的利息（以950万元为基数，从2020年6月29日起至2021年4月30日按照年利率5.39%计算；从2021年4月30日起按照年利率7.546%计算至该款950万元还清时止）； 四、原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司对被告六安市东川房地产开发有限责任公司提供抵押物位于六安经济开发区××路××路××大厦××层［产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0000310号）］；御财大厦十层［产权证号:皖（2016）六安市市不动产权第0××7号］在上述判决第二项、第三项范围内享有优先受偿权； 五、被告王庆淮、刘幼红对上述判决第二项、第三项承担连带支付责任； 六、驳回原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 案件受理费85480元，由被告六安市御财娱乐有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  程 峰 审 判 员  余学柱 人民陪审员  吴昌早 二〇二一年六月二十八日 法官 助理  刘宝晨 书 记 员  张玲玉 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。