河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4460号原告：张光辉，男，1994年12月7日出生，汉族，住新疆麦盖提县。委托诉讼代理人：陈润磊，河南昇融律师事务所律师。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：余刚，系公司工作人员。原告张光辉与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称“华商汇运营公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张光辉的委托诉讼代理人陈润磊到庭参加了诉讼，被告华商汇运营公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张光辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《郑州华商汇委托经营管理协议》及交还托管的房屋；2.判令华商汇运营公司支付原告租金81705元及利息（利息自2021年2月1日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金支付完毕之日；3.判令被告按每月6808.75元向原告支付自2021年1月1日之后至实际交还房屋期间的租金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月16日，原告与被告签订《郑州华商汇委托经营管理协议》，协议约定：原告将其购买的华商汇建材A馆1层30号商铺全权委托被告进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起算至2025年12月30日止，委托经营期内，原告将商铺委托被告进行经营管理。考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑原告的长期利益，原告放弃委托经营期限内前三年向被告收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有收益的，作为被告的商业管理费收入。委托经营期限的第4年、第5年，原告委托经营收益由被告在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币81705元，税费按国家规定各自承担。合同签订后，被告仅向原告支付了第4年的租赁费，第5年的租赁费及其后的租赁费至今未支付。原告多次向被告索要，但被告拒不支付。为维护原告的合法权益，向本院提起诉讼。被告华商汇运营公司未到庭应诉，但向本院提交书面答辩状辩称，一、被告不同意解除原告与被告于2015年12月31日签订的《郑州华商汇商铺委托管理协议》，根据协议第八条的约定，协议解除需双方协商一致，现被告不同意解除协议。目前涉案商铺在内的整体A馆被告出租于郑州东岳商贸有限公司，租赁合同正在履行中。二、原告要求支付的2019年12月31日至2020年12月30日的租金为双方签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》约定的第五年租金，对租金数额无异议，但对第五年的起止日期我方有异议。根据原被告双方签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》第三条第1项的约定：委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准。包括涉案商铺在内的华商汇A馆整体开业时间为2016年3月10日，委托经营期的起算时间应为2016年3月10日，相应的第五年为2020年3月10日至2021年3月9日。2021年3月10日之后的租金，根据协议第六条第2项的约定，租金支付标准为被告实际收取租金的90%,按季度支付，截止目前被告欠付原告2021年3月10日至2021年6月9日一季度的租金。涉案商铺在内的A馆2021年的租金收取标准为每月每平方21.75元（按套内建筑面积计算）。2021年东岳公司向被告支付A馆整体租金一千万元。三、涉案商铺在内的华商汇A馆市场是一个新兴市场，为了发展壮大市场，市场只能走整体运营的思路，在运营中华商汇商业公司为了维护广大业主的利益，对业主的委托经营收益一直在进行着补贴。受2020年疫情影响，被告华商汇商业公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇A馆商铺，用于板材批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，自2020年国家实施疫情防控措施（约自2020年1月28日开始实施），严格遵守国家规定的疫情管控措施，在场馆周边设置关卡，禁止人员及车辆出入，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。现被告经营出现困难，无力支付业主的全部委托经营收益，请求法院参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定对原告诉请的租金给予部分减免。四、原告要求支付利息没有法律依据，请法院驳回该项诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月16日，张光辉（甲方委托方）与华商汇运营公司（乙方受委托方）签订《郑州华商汇委托经营管理协议》一份，主要约定：甲方将其购买的华商汇建材A馆（即华商汇基础建材馆）1层30号商铺，建筑面积115.83平方米，全权委托乙方进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止（共计10年，委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准）。委托经营期内甲方不得要求提高租金收益。商业管理费：委托经营期内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有收益的，作为乙方的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币捌万壹仟柒佰零伍元（￥81705）。委托经营第6年起至委托经营期结束，如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。甲方确认，乙方可按照实际收取租金标准的10%向该商铺承租方收取商业管理费。已代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方（每季度首月25日前），乙方向商铺承租方收取的商业管理费，归乙方所有。前五年委托经营期满后，甲方要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方书面同意；且需服从乙方统一管理经营和业态规划；即使届时该商铺实际未出租的，亦应当征得乙方书面同意，否则不影响本协议第三条约定的委托经营期限。在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本协议，但经甲乙双方协商一致的，可以提前终止本协议。合同还详细约定了甲乙双方的权利及义务、违约责任及争议的解决办法等其他内容。庭审中，张光辉认可华商汇运营公司已支付了委托经营期的第4年的委托经营收益，尚未支付委托经营期第5年的委托经营收益。华商汇运营公司未到庭应诉但向本院提交其与郑州东岳商贸有限公司签订的《租赁合同》一份，拟证明包括涉案商铺在内的A馆已整体出租给郑州东岳商贸有限公司，租赁期限为九年。华商汇运营公司向本院提交腾讯网新闻拟证明华商汇建材A馆于2016年3月10日开业。华商汇运营公司向本院提交郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，××疫情影响，华商汇运营公司所管理的商铺出现经营困难，请求参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件精神酌情减免原告诉请的租金。另查明，截止2021年5月17日，华商汇运营公司尚未支付委托经营期第5年的委托经营收益。以上事实，有当事人的陈述，《郑州华商汇委托经营管理协议》，郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，不动产权证书等相关证据证明。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案系民法典施行前成立的合同，依照当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因本案属于民法典施行后履行合同发生的争议，因此应适用民法典的相关规定。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。华商汇运营公司未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。张光辉与华商汇运营公司签订的《郑州华商汇委托经营管理协议》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。张光辉已按合同约定将涉案商铺交付华商汇运营公司委托经营,华商汇运营公司应按合同约定支付委托经营收益即租金收益。由于《郑州华商汇委托经营管理协议》中载明的委托经营期起算时间存在矛盾，该《郑州华商汇委托经营管理协议》系华商汇运营公司制作，故对起算时间的理解应作出对华商汇运营公司不利的解释，且截止2021年5月17日，华商汇运营公司尚未支付张光辉涉案商铺2020年度的委托经营收益，故张光辉要求华商汇运营公司支付委托经营收益的诉请，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，2020年5月9日，国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，华商汇运营公司辩称受疫情影响,请求适当酌减租金的理由本院予以采纳，应酌情免除3个月的租金为宜。《郑州华商汇委托经营管理协议》约定，委托经营期的第4年、第5年的委托经营收益由华商汇运营公司在当年度结束后一个月内一次性固定返还数额为81705元，折合每月租金为6808.75元，扣除三个月租金20426.25元，华商汇运营公司应支付张光辉涉案商铺第5年即2020年度委托经营收益为61278.75元。关于张光辉主张的逾期付款利息，由于华商汇运营公司未能及时支付委托经营收益，会给张光辉造成一定的资金占用利息损失，张光辉主张华商汇运营公司自2021年2月1日起按照LPR即全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准支付利息的主张，本院予以支持。关于张光辉要求解除《郑州华商汇委托经营管理协议》,返还涉案商铺的诉请,《郑州华商汇委托经营管理协议》约定：前五年委托经营期满后，张华要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向华商汇运营公司提出书面申请并征得华商汇运营公司书面同意。张光辉未提交证据证实已向华商汇运营公司提交自用申请并征得华商汇运营公司的书面同意，且华商汇运营公司已将包括涉案商铺在内的华商汇建材A馆整体出租给郑州东岳商贸有限公司，合同尚在履行中，涉案商铺不具备返还条件。综合以上因素，对张光辉的该项诉请，本院不予支持。同时，涉案的《郑州华商汇委托经营管理协议》约定“委托经营第6年起至委托经营期结束，如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。甲方确认，乙方可按照实际收取租金标准的10%向该商铺承租方收取商业管理费。已代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方（每季度首月25日前），乙方向商铺承租方收取的商业管理费，归乙方所有”，因此，张光辉主张华商汇运营公司自2021年1月1日之后按月支付租金6808.75元的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，张光辉诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告张光辉A馆1层30号商铺2020年度的委托经营收益61278.75元及利息（以61278.75元为基数，自2021年2月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。二、驳回原告张光辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1006元，由原告张光辉负担310元，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担696元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许伟红二〇二一年六月二十七日书记员  时任航