北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6776号上诉人(原审被告)：高立三，男，1991年10月28日出生，汉族，兰州浩晶环保电子科技有限公司股东，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：冯晓文，女，1980年11月29日出生，汉族，兰州浩晶环保电子科技有限公司职员，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人(原审原告)：北京新狮瑞德商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国路89号院16号楼7层跃层。法定代表人：郑泽湖。委托诉讼代理人：史卉子，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽华，北京大成律师事务所律师。上诉人高立三因与被上诉人北京新狮瑞德商业管理有限公司（以下简称新狮瑞德公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初3492号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。高立三上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判或发回重审，新狮瑞德公司承担一二审诉讼费。事实和理由：押金的作用就是保障房屋设施完好、迁出公司地址，不影响房屋的再次出租,一审法院却对新狮瑞德公司违约占用高立三房屋7个多月之久的情况视而不见，未让新狮瑞德公司承担任何责任。2018年3月14日，新狮瑞德公司退租时违反合同约定的保持房屋完好状态的约定，拒不迁出注册公司地址，占用涉案房屋工商登记注册地址和税控系统信息等，直到2018年10月25日才将公司注册地址迁出，占用高立三地址长达7个多月时间。《租赁合同》第2.2条约定“乙方应在租赁期满日或者之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态（包括吊顶、墙壁地板、隔断、门、照明设施、电源线路、网络、电话线路及不可移动的设备设施）交还甲方。”第4.1条约定：“保证金是乙方作为诚信履行本合同条款之规定，向甲方交付的保证金。”第4.2条约定：“租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备，在设备设施良好，......，甲方全额保证金退还给乙方（不计利息）。”第4.3条约定：“如乙方违反本合同约定，甲方可扣留全部或部分保证金，如保证金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另付。”按照合同约定和合同解释的一般原则、市场普遍交易规则，房屋设施设备完好包括公司注册地址、税控系统等公司登记占用信息已清空并恢复租赁前状态，即已迁出；新狮瑞德公司拒不在合理时间内迁出注册地址、税控系统，并长时间占用，已经严重违反合同约定，高立三有权按照合同约定对保证金不予退还。1、新狮瑞德公司违反合同约定不迁出地址的行为，应当赔偿因此给高立三造成的损失。一审判决认定高立三将地址出租给案外人可能会造成房屋空置，却认定新狮瑞德公司长期占用地址没有造成任何损失，双重标准的认定对高立三极不公平。一审判决认定，“高立三应该即时履行适当通知义务......且其将涉案房屋地址出租给今天华夏实业亦有可能导致其华北地区正常出租涉案房屋。”其一，新狮瑞德公司要求退押金，高立三告知地址迁走再联系。新狮瑞德公司非要先退押金。地址没迁走不可能退押金，这是合同约定也是行业惯例。新狮瑞德公司于9月5提起诉讼，进入诉讼流程约两个月后其才慢慢消停地迁地址，最终于迁出时间是10月25日。其二，一审法院认定，高立三将地址出租给第三人也会导致房屋空置，按照这个推定，新狮瑞德公司一直占用高立三地址势必也会导致房屋空置。然而一审法院只认为出租给第三人会造成空置，新狮瑞德公司长期占用不会造成房屋空置，也不用承担责任。如此双重标准实在无法令人信服。新狮瑞德公司辩称，不同意高立三的上诉请求及事实理由。我方认为首先本案已经符合退还押金的合同约定。我方没有给高立三造成任何的损失，相反高立三还在我方租赁期间，又将住所地租给其他公司作为注册公司地址，然后收取相关的收益。新狮瑞德公司向一审法院起诉请求：判令高立三返还房屋租赁保证金（押金）45646.2元并赔偿利息损失（自2018年3月15日起至高立三实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。一审法院认定事实：2016年3月13日，新狮瑞德公司（乙方）与案外人郑某（甲方）签订《租赁合同》，承租涉案房屋，租赁期限自2016年3月15日起至2018年3月14日止，月租金49450元，押金为45646.2元，第4.2条约定：租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备，在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用后十日内，甲方应将全额保证金退还给乙方（不计利息）。第4.3条约定：如乙方违反本合同约定甲方可扣留全部或部分保证金，如保证金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。新狮瑞德公司承租期间，郑某将涉案房屋出售给高立三。2017年11月17日，新狮瑞德公司、高立三和郑某签订《转租约协议》，约定，新狮瑞德公司已支付的房屋押金45646.2元由郑某和高立三自行结算，高立三自签约之日起接受并承担租赁合同中所约定应由郑某承担的全部责任、权利及义务，高立三继续履行租赁合同，原合同条款不变。租赁期限届满之前，新狮瑞德公司依约向高立三交还了涉案房屋，并多次请求高立三返还押金，高立三未通知新狮瑞德公司将相关注册信息迁走。新狮瑞德公司2018年10月25日将住所从涉案房屋内迁走，新狮瑞德公司称并未给高立三造成损失，其提交了案外人金天华夏实业有限公司的工商登记信息，显示该公司2018年3月20日住所登记为涉案房屋。高立三（甲方）提交了2017年12月与案外人兰州诚智合创环保科技有限公司（乙方）签订的《租赁合同书》，约定甲方将涉案房屋的注册公司地址出租给乙方，乙方将甲方注册地址使用后，若需上门核查，甲方需派人持房屋有效证明配合，每年出租价格为52000元，期限为2018年1月1日至2020年12月31日，高立三称金天华夏实业有限公司是租用涉案房屋地址进行注册。新狮瑞德公司称高立三将涉案房屋地址出租用于注册是不合法的，高立三称合法。新狮瑞德公司2019年1月诉至法院后，一审法院公告向高立三送达了起诉状副本，高立三答辩期内提出管辖异议法院驳回其异议申请，高立三不服提出上诉，北京市第三中级人民法院2020年5月6日驳回高立三上诉。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则。根据查明事实，新狮瑞德公司将涉案房屋交还高立三后已经符合退还押金的约定条件，高立三应该及时退还。根据诚实信用原则，新狮瑞德公司应该及时将公司住所等从涉案房屋迁走，高立三应该及时履行适当通知义务，同时积极与新狮瑞德公司解决合同纠纷，相反高立三滥用管辖异议程序，又现有证据不足以证明其损失，且其将涉案房屋地址出租给金天华夏实业有限公司亦可能导致其无法正常出租涉案房屋。高立三单纯出租房屋地址用于注册，一审法院认为并非妥当，各方可以向相关部门反映，由相关部门予以定性处理。故，高立三应该退还押金，新狮瑞德公司未及时迁址，给高立三造成一定不便，利息不予支持。判决如下：一、高立三于判决生效后七日内退还北京新狮瑞德商业管理有限公司押金四万五千六百四十六元二角；二、驳回北京新狮瑞德商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964元，由高立三负担（于判决生效后七日内交纳）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高立三向本院提交:证据一工商管理局朝阳分局《住所证明管理平台》一份，证明工商局支持并开通出租注册地址管理平台的事实；证据二民事判决书四份，证明生效判决均支持“出租注册地址使用费”诉请及因占用注册地向房东支付违约金的事实。新狮瑞德公司发表如下质证意见：对第一组证据，我认为不属于二审新证据，与本案没有什么关联性。第二组证据对本案没有参考性。本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致，本院对此予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则。根据查明事实，新狮瑞德公司将涉案房屋交还高立三后已经符合退还押金的约定条件，高立三应该及时退还。高立三抗辩称新狮瑞德公司迟延迁出公司地址构成违约，故押金不予退还。但高立三对此并未提供证据以证明其在此之前要求新狮瑞德公司立即迁出公司地址，并以此为由不予退还租金的事实，也未提供证据以证明新狮瑞德公司未迁出公司地址期间给其造成实际的损失，结合高立三在此期间还将涉案租赁房屋地址出租用于注册公司的情形，本院对高立三的上诉主张不予采纳。综上所述，高立三的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费964元，由高立三负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 张印龙审 判 员 何灵灵审 判 员 周艳雯二〇二一年六月二十九日法官助理 仵 霞法官助理 高玉珠书 记 员 任 宇