文书内容广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初1825号原告：广州兴拓置业有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇金茂中二街******，统一社会信用代码91440115080355214P。法定代表人：欧阳俊，职务总经理。委托诉讼代理人：杨秀瑾，广东环球经纬律师事务所律师。被告：深圳市欧麦咖啡管理有限公司，住所地，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******会信用代码914403003497182189。法定代表人：傅少妍，职务总经理。原告广州兴拓置业有限公司诉被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院审理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州兴拓置业有限公司委托诉讼代理人杨秀瑾，被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司的法定代表人傅少妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州兴拓置业有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《广州南沙J·LIFE租赁合同》（以下简称《租赁合同》）于2019年10月24日解除；2.被告向原告支付2019年5月6日至2019年10月23日的租金194484元及违约金[违约金的计算方法：各以每月欠付租金33681.6元为基数（其中2019年10月6日至2019年10月23日的欠付基数为19557元），按照每日3‰的标准，分别自上月26日起计至付清租金之日止，违约金以194484元为限]；3.原告收取的72976.8元租赁保证金不予退还；4.被告向原告退还装修支持费206575元[1000000元×377天/(365天×5年)]，并支付相应的违约金（违约金的计算方法：以206575元为基数，按每日3‰的标准，从2019年11月25日起计至实际退还之日止，违约金以206575元为限）；5.被告向原告支付合同解除之日（即2019年10月25日）起至商铺退还之日（即2020年4月24日）止的滞留金（即占有使用费）404179.2元（滞留金标准为前一月租金的两倍）；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市南沙区××镇××街××号××号商铺（以下统称涉案商铺），面积共计374.24平方米。双方另约定：租赁期限从2015年11月6日至2022年11月5日。租赁保证金为72976.8元。租金为保底租金与抽成租金中较高者，其中2018年11月6日至2019年11月5日保底租金每月每平方米90元。被告未按照租赁合同约定向原告缴纳租金、物业管理费超过5个工作日的，自应缴纳费用之日后第一日起按照所欠缴费用3‰每日的标准向原告支付违约金。被告拖延支付租金连续15个工作日的，原告有权单方解除租赁合同并没收被告租赁保证金。被告应在合同提前终止日前完成退房事宜，否则每逾期一日按终止前一月的日平均租金的两倍向原告支付占有使用费。2016年5月16日，原告、被告与广州市众夏装饰设计工程有限公司（以下简称众夏公司）签订《[金茂广州南沙J·LIFE]装修支持三方协议》（以下简称《装修协议》）。协议约定众夏公司对涉案商铺提供装修装饰服务，装修支持费1000000元由原告分三次直接向众夏公司支付。被告违约导致租赁合同解除的，需于租赁合同解除之日起一个月内按照其剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用一次性退还原告装修支持费用，逾期应按照应退未退款项3‰每日的标准向原告支付违约金。上述合同签订后，原告依约交付涉案商铺、支付装修支持费用。被告自2019年5月起不再向原告交纳租金，在原告的多次催告下仍拒不支付。2019年10月24日，原告向被告发送《关于解除合同的函》，解除双方签订的租赁合同并要求被告承担违约责任。因被告一直未履行相应义务，原告据此提起本案诉讼。被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司辩称：1.确认原、被告签订的《租赁合同》已于2019年10月24日解除，但被告早在2019年9月向原告提出解除合同申请，原告一直不予理会，故意拖延时间，给被告造成了损失。2.根据合同的约定，保证金应用于冲抵欠租及其他相关费用，原告无权要求没收。被告在向原告提出解除合同申请时，已表达愿将租赁保证金冲抵欠租的想法，但原告不予理睬。因此，原告未及时抵扣欠款产生了相关费用不应得到支持。3.原告主张的违约金标准过高，根据法律的相关规定和司法裁判判例，应当予以调整。4.原告主张的装修支持费用及其违约金有违公平原则。原告出资装修后产生的装修添附物在被告退租后归原告所有。虽然被告在租赁期间使用了装修物，但亦按约定支付了租金，租金已包含装修成本。被告在退租时未造成租赁物毁损，原告无权要求被告承担装修支持费用。5.被告已于2019年9月将涉案商铺交还给原告，也告知原告可将滞留物品冲抵欠款。被告未及时清理系其自身的过错。被告退租时，涉案商铺内仅有咖啡机及座椅，并无难以清理或妨碍他人使用的物品。同时，原告早在合同解除时已另行出租涉案商铺，其并未产生占有使用费损失。即使被告存在滞留物品在涉案商铺内的情形，但原告亦存在未采取适当措施防止自身损失扩大的行为，根据法律的规定，原告不得就扩大的损失请求赔偿。因此原告主张滞留金于法无据，且原告主张的标准过分高于其损失，依法不应得到支持。经审理查明：原告为涉案商铺所在的南沙区黄阁镇金茂西一街**的所有权人。2016年5月16日，原告（为甲方、出租方）和被告（为乙方、承租方）签订了《租赁合同》。该合同约定：原告将涉案商铺出租给被告。租赁面积为374.24平方米（以建筑面积为准），所有根据租赁面积计算的乙方应交纳费用，应按此计算。装修期共2个月，自交房日期开始起算。免租装修期仅免租金，但商业管理费、物业管理费和其他装修相关费用仍需支付。乙方的装修期不因任何原因而延长。同时，甲、乙双方确认，本条约定的免租装修期是基于乙方在履行租赁合同过程中没有违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除租赁合同的，则乙方不享受装修期的租金优惠，乙方应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向甲方补交装修期的全部租金。租赁期间自2015年11月6日起至2020年11月5日止，租赁期间自交房日期开始计算。计租日自该铺位免租装修期届满之次日起计算。交房日期暂定位2015年11月6日。实际交房日期以甲方提前书面通知上所载交房日期为准。铺位仅供乙方以[LAVAZZA]为店名经营咖啡厅之自用。租赁期限内，该铺位租金分为保底租金、抽成租金。乙方每月应付的租金金额为当月的保底租金与抽成租金之和。2015年11月6日至2017年11月5日，保底租金单价为每月每平方米0元，抽成租金的抽成比例为0。2017年11月6日至2018年11月5日。保底租金单价为每月每平方米60元，抽成租金比例为月营业额的5%。2018年11月6日至2019年11月5日，保底租金单价为每月每平方米90元，抽成租金比例为月营业额的5%。2019年11月6日至2020年11月5日，保底租金单价为每月每平方米120元，抽成租金比例为月营业额的5%。若根据本合同约定或甲、乙双方另有约定，租赁期间起止日期发生变化，则上述计租期间的起止日期也相应发生变化。月租金标准=月租金单价×租赁面积（计算后四舍五入至小数点后两位）。以上租金不包含商业管理费、物业管理费等其他费用。商业管理费单价为每月每平方米10元，每月商业管理费为3742.4元。物业管理费单价为每月每平方米5月，每月物业管理费为1871.2元。保底租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的保底租金。首期租金应于计租日10日前支付；首月保底租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自计租日起至该月月底）计算。末月保底租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）计算。甲方每月7日前依据合同计算上月抽成租金。乙方应于签署本合同之同时，支付相当于3个月第一期月保底租金和3个月物业管理费的总和金的租赁保证金72976.8元，并在每一期结束前10个工作日内按照当期应付租金数额补缴租赁保证金，以保证其履行本合同之条款。若租金和物业管理费在租赁期间内发生变动，则租赁保证金也应作相应的调整，乙方应在支付调整后当月租金时补缴租赁保证金。租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定的义务的保证，用于冲抵乙方欠付的租金、本合同约定或法律规定的其他费用、应由乙方赔偿的甲方直接和间接的损失、甲方代乙方向其顾客所付之赔偿、偿还本合同终止后在乙方不履行其义务给甲方造成的支出、损失等。出现上述情况，甲方可以书面通知乙方要求乙方改进，而乙方在甲方书面通知发出后7个工作日内仍未改进，甲方有权在租赁保证金中扣除不超过受损额的款项弥补其损失，甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到书面抵扣通知的7个工作日内补足甲方扣除部分。如乙方不缴纳被扣除的租赁保证金的，则甲方有权按本合同相关约定追究乙方责任。租赁保证金在租赁期间由甲方保管，不计利息。在本合同终止且甲方确认乙方已履行了本合同规定的全部义务之后，在没有需要按约定扣除乙方欠付费用的前提下，该保证金退还给乙方。乙方可根据其品牌的特色进行专业装修，但不得破坏原有建筑结构、隐蔽工程和装饰布置等。本合同因租赁期间届满而终止，乙方无权要求甲方就乙方的装修投入进行任何补偿。乙方应于本合同约定的租赁期限届满之日复原该铺位。除租赁期限届满合同正常终止外，租赁期间，任何一方单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，乙方应在终止日前按合同约定复原该铺位并完成一切退房事宜。除经甲方书面同意，退房时乙方应将铺位恢复原状，即拆除乙方所作的装修，按《广州南沙金茂湾购物中心房屋交付条件》将铺位及其辅助设施还原至交房时的交接条件，并保持完好无损（正常损耗除外），交回给甲方。若在规定期限内乙方未能恢复原状，将铺位交还甲方，则乙方将被视为自动放弃铺位内的装修的产权（包括所有设备和物品），甲方在收回铺位时有权自行处理，决定是否接收或拆除该装修。若甲方决定拆除，因此所发生的一切拆除费用应由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金内扣除，保证金不足以扣除的，乙方应另行补足；若甲方决定接收，则甲方无须向乙方支付任何费用。如果乙方未按照本合同的规定交还该商铺，但乙方人员已实际撤离该铺位的，甲方有权在租赁期届满或提前终止日后任何时间内自行或选择在公证机关的公证下进入该铺位，该铺位内遗留的一切物品将被视为垃圾或乙方放弃该等物品全部物权的放弃物，甲方有权将该等物品搬离该铺位或按照甲方认为适当的方式进行处理，并将该铺位内的一切装修、附属设施、设备拆除、修复或恢复原状，收回该铺位，而无需给予乙方任何补偿。甲方为完成该等恢复原状而发生的相关费用均由乙方承担。乙方应在租赁期间届满或合同提前终止日前按本合同规定完成一切退房事宜，且乙方每逾期一日，乙方应按照终止前一月的日平均租金的两倍向甲方支付滞留金，该滞留金甲方有权从租赁保证金内予以扣除或向乙方另外追缴。乙方通过使用甲方收银机及系统将其销售数据提供给甲方。若乙方未能按本合同约定缴纳租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，甲方有权按所欠缴费用的3‰向乙方按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算。如乙方逾期支付租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费用等各项费用长达10个工作日以上（含第10个工作日），甲方有权按照合同约定单方终止本合同。若在甲方收回铺位时，乙方仍未缴清欠款和滞纳金，则甲方有权扣留铺位内乙方的一切财产作为抵押品，以作为乙方缴清欠款和滞纳金的担保。本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方终止本合同收回该铺位，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分：……拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日（无论是否正式追索）。甲方依据上述条款或本合同相关约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。乙方应按本合同相关约定交还该铺位，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于铺位装修费等费用。租赁期间，乙方无合同约定的理由提出提前终止本合同，应至少提前90天前书面通知甲方并得到甲方的书面同意，且甲方有权没收乙方已缴纳的租赁保证金作违约金处理，若该保证金或其中部分已因乙方违反本合同的规定而被甲方根据本合同规定作出扣除，则乙方应立刻补足所扣除的部分及清缴所有拖欠的款项及对违约行为作出赔偿，甲方并有权向乙方追讨由于乙方要求提前终止本合同而造成的损失。任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至本合同写明的地址或双方书面通知的其他地址。本合同中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第7日将被视作已送达，邮政局的邮件发送记录为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单为有效证明；如以手递或快递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，以对方的签收文据或拒收记录为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间。因本合同引致的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担。《租赁合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告（为甲方、出租方）、被告（为乙方、承租方）以及众夏公司（为丙方、装修方）签订《装修协议》。该协议约定：甲方为乙方在涉案商铺提供装修支持。甲方和乙方共同委托丙方对乙方铺位提供装修装饰服务。甲方向丙方支付相应的装修费。装修费总额为1000000元，作为“LAVAZZA咖啡厅”的装修费用。该等价款为甲方在本协议项下所需支付的全部款项，除非三方另有特别明确的约定，否则甲方无须为丙方的工作另行向乙方或丙方支付其他任何费用。乙方的装修设计、施工图及装修材料样品通过甲方审核并书面确认后15个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的40%。乙方进场并根据甲方确认的装修施工图开始施工后的10个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的30%。乙方按照该铺位租赁合同约定开业之后第30个工作日内，甲方向丙方支付装修费总额的30%，即300000元。乙方承诺在该商铺租赁合同约定的租赁期限内持续经营，如出现该铺位租赁合同约定的甲方因乙方违约终止租赁合同，或出现乙方无租赁合同约定的理由提前终止租赁合同的情形，以及由于非甲方原因终止租赁合同的，则乙方需要退还甲方装修支持费用，需退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算，并且乙方需要在租赁合同终止后一个月内一次性退还甲方，若乙方未在上述期限内退还的，乙方应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。《装修协议》另对各方的其他权利义务进行了约定。根据原告提交的支付凭证，原告分别于2016年7月14日和2016年11月22日向众夏公司支付装修款共计1000000元。上述合同签订后，被告向原告交纳租赁保证金72976.8元。原告于2015年11月向被告交付了毛坯状态的商铺。被告接收商铺后自行委托装修公司进行了装修。因前期装修未通过原告验收，双方另行委托众夏公司对商铺的装修进行改造。被告陈述其就前期装修支付装修款约70万元，另向众夏公司支付装修款约80万元，但未提供相应的付款凭证，原告不予确认。双方确认2015年11月6日至2017年11月5日为免租期，被告已足额交纳2017年11月6日至2019年5月5日的租金。2019年10月15日，被告向原告提交《解约申请书》，表示因经营不善无力继续承租，申请解除双方签订的《租赁合同》，并要求以72976.8元租赁保证金抵扣2019年5月至2019年8月合计四个月的租金135140.25元，铺内剩余物品用以抵扣剩余欠款。被告陈述其提出解约申请的时间是2019年9月，上述《解约申请书》系根据原告的要求提交，但未提供证据予以证明。2019年10月24日，被告收到原告发出的《关于解除合同的函》。原告在函件中要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告清偿2019年5月至2019年9月欠付的租金168408元，并承担相应的违约责任，另外要求被告在合同终止后7日内按约定恢复商铺原状和办理退房手续。原告确认其于2020年4月24日自行收回了涉案商铺，并在公证机关的公证下变卖了被告留存在涉案商铺内的物品，共获得3000元，但未提供相应的证据。本院认为：《租赁合同》和《装修协议》中关于原告和被告权利义务的约定是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应切实履行合同。被告未按照合同的约定支付2019年5月6日起的租金，构成违约，原告有权解除合同。被告在2019年10月24日收到原告发出的《关于解除合同的函》，原告主张《租赁合同》已于该日解除，被告对此不持异议，本院予以确认。合同解除后，被告仍需清偿欠付的租金。《租赁合同》约定，涉案商铺的月租金为当月的保底租金与抽成租金之和，其中2018年11月6日至2019年11月5日的保底租金单价为每月每平方米90元，抽成租金比例为月营业额的5%，月租金标准为月租金单价乘以租赁面积（374.24平方米）。据此计算出涉案商铺每月保底租金为33681.6元，其中2019年10月6至2019年10月24日期间的保底租金为20643.56元（33681.6元÷31天×19天）。原告主张保底租金计算至2019年10月23日（其中2019年10月6至2019年10月23日期间的保底租金为19557元），以及未向被告主张抽成租金，系其合法处分自身权利，本院予以照准。综上，被告合计应向原告支付2019年5月6日至2019年10月23日期间的租金总额为187965元（33681.6元×5个月+19557元）。被告未按时支付租金，应当承担逾期付款的违约责任。《租赁合同》约定被告应于每月25日前支付下月的保底租金，故违约金应从上月26日开始计算。另外，《租赁合同》约定的违约金标准为每日3‰，该标准明显过高，应予以调整。现本院酌定被告按照年利率6%的标准向原告支付逾期交纳租金的违约金，且违约金总额应以欠付的租金187965元为限。违约金的具体计算方法见附表。关于原告要求没收72976.8元保证金的诉讼请求。根据《租赁合同》的约定，在原告因被告的违约行为行使合同解除权时，原告可没收被告交纳的租赁保证金；同时在被告无约定事由单方要求解除合同时，原告亦可没收租赁保证金。根据已查明的事实，被告既存在迟延交纳租金的违约行为，又存在无约定事由单方要求解除合同的情形。因此，原告要求没收72976.8元租赁保证金的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。如上所述，《租赁合同》因被告违约而解除，被告作为违约方，要求以租赁保证金冲抵欠付的租金，缺乏理据，本院对其上述答辩意见，不予采纳。被告在《租赁合同》解除后未及时腾退涉案商铺，原告据此要求原告支付滞留金，合理有据，本院予以支持。被告虽然同意由原告处置铺内物品，但不代表其腾退涉案商铺的合同义务已被免除。被告未自行搬离铺内物品，会增加原告收回商铺的成本。被告要求免除合同解除后的滞留金的答辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。关于滞留金应如何确定的问题，本院评判如下：首先，关于滞留金的计算期间。原告在2019年10月24日解除了《租赁合同》，其应当及时收回涉案商铺，但其直至2020年4月24日才自行收回，空置时间长达半年。从双方提交的证据来看，原告在向被告发出解除通知时，已要求被告于合同解除之日起七日内搬离涉案商铺，否则原告将按合同的约定处置铺内物品，即原告自2019年11月1日起已可自行收回涉案商铺。此外，被告亦在《解约申请书》中明确可由被告处置铺内装饰装修物和其他物品，即被告未给原告收回涉案商铺设置障碍。综合考虑上述因素及根据公平合理原则，本院认为原告对于未能及时收回涉案商铺亦存在过错，造成涉案商铺长时间空置，导致的损失属于扩大的损失，本院酌情支持三个月的滞留金，即2019年10月25日至2020年1月24日的滞留金，超过部分的损失由原告自行负担。其次，关于滞留金的标准问题。根据原告的主张和《租赁合同》的约定，滞留金兼具占有使用费和迟延腾退涉案商铺的违约金的双重性质。违约金虽然具有补偿和惩罚双重作用，但其主要作用仍以补偿为主，以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。对原告而言，被告迟延腾退涉案商铺的主要损失即为租金损失，而《租赁合同》约定的滞留金标准为租金的双倍，按该标准计算出的滞留金已远超原告的实际损失。被告主张上述滞留金标准不合理的抗辩意见，本院予以采纳。现本院根据公平原则，综合考虑合同的履行情况，酌情将滞留金标准调整为合同解除当月保底租金上浮10%，即每月37049.76元（33681.6元×110%）。综上，被告需向原告支付2019年10月25日至2020年1月24日的滞留金合计111149.28元。关于返还装修支持费以及支付相应违约金的问题。根据《装修协议》的约定，若因被告违约导致《租赁合同》解除，则被告需要退还原告装修支持费用，退还的费用按被告剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算。本院前文已述滞留金计算至2020年1月24日止，即占有使用期间计算至该日止，故剩余营业期间应从2020年1月25日起计算为宜，根据原告提交的证据，可以确认已发生的装修支持费为1000000元，按照上述计算方式得出被告应退还装修支持费156541元（286天÷1827天×1000000元）。合同约定每日3‰的违约金标准过高，本院酌情调整为年利率6%。《装修协议》约定上述装修支持费应在合同解除后一个月内一次性退还，原告据此主张从2019年11月25日起计算逾期退还装修支持费的违约金，符合约定，本院予以照准，但违约金总额应以156541元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广州兴拓置业有限公司与被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司签订的《广州南沙J·LIFE租赁合同》于2019年10月24日解除；二、被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州兴拓置业有限公司支付2019年5月6日至2019年10月23日期间的租金187965元以及逾期支付违约金（违约金的计算方式见附表）；三、被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司交纳的租赁保证金72976.8元由原告广州兴拓置业有限公司没收；四、被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州兴拓置业有限公司支付2019年10月25日至2020年1月24日的滞留金111149.28元；五、被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州兴拓置业有限公司支付装修支持款156541元以及逾期支付违约金（违约金的计算方式为：以156541元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年11月25日起计算至款项清偿之日止，违约金总额以156541元为限）；六、驳回原告广州兴拓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8157元，由原告广州兴拓置业有限公司负担4629元，由被告深圳市欧麦咖啡管理有限公司负担3528元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李慧娟二〇二一年六月十七日法官助理谢雨虹书记员梁艺附表：            租金时段              计算基数              起算时间                  2019年5月6日至2019年6月5日              33681.6元              2019年4月26日                  2019年6月6日至2019年7月5日              33681.6元              2019年5月26日                  2019年7月6日至2019年8月5日              33681.6元              2019年6月26日                  2019年8月6日至2019年9月5日              33681.6元              2019年7月26日                  2019年9月6日至2019年10月5日              33681.6元              2019年8月26日                  2019年10月6日至2019年10月23日              19557元              2019年9月26日                  备注：1.违约金标准：年利率6%；            2.各时段违约金均计付至实际付清之日止；            3.违约金总额以187965元为限。