江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初1683号原告：中国建设银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新安镇新东南路5号，统一社会信用代码91320724839654712P。负责人：高勇，该行行长。委托诉讼代理人：于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。被告：王玉锁，男，，汉族，住江苏省灌南县堆沟镇刘庄村**。被告：王玉建，男，汉族，住江苏省灌南县新安镇人民路**。被告：侍薇薇，女，汉族，住江，住江苏省灌南县堆沟镇刘庄村**div>被告：连云港盛宇置业有限公司，住所地江苏省灌南县汤沟镇汤沟街（镇政府院内），统一社会信用代码：913207246776181442法定代表人：吴华明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴卫，该公司职员。委托诉讼代理人：韩启荣，江苏海西律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司灌南支行（以下简称灌南建行）与被告王玉锁、王玉建、侍薇薇、连云港盛宇置业有限公司（以下简称“盛宇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南建行的委托诉讼代理人于旭东、被告王玉建，盛宇公司的委托诉讼代理人吴卫、韩永荣到庭参加诉讼，被告王玉锁、侍薇薇本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌南建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金255076.48元、利息15734.28元，罚息1329.21元（利息暂计算自2020年12月3日；自2020年12月4日起按年利率8.085%，以255076.48元为本金计算至实际偿还之日）；2、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费12000元。3、判令被告盛宇公司对第一、二项诉求承担连带责任。4、判令原告有权以被告王玉锁所有的位于灌南县两相和人和之家第1幢1单元1002室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。事实与理由：2014年11月，被告王玉锁为购买灌南县两相和人和之家第1幢1单元1002室房产，与原告签订《个人住房（商业用房)借款合同》，合同约定，三被告向原告借款30万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，合同同时对违约责任等内容进行了约定。被告王玉锁以其所有的灌南县两相和人和之家第1幢1单元1002室提供担保，并办理了抵押登记手续，被告盛宇公司为该笔贷款提供了保证担保。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。被告王玉建辩称，其帮王玉锁到建行贷款的事实，当时不知道是共同借款人，以为自己是担保人，现在不同意偿还借款。被告盛宇公司辩称，原告诉称的房屋买卖合同以及抵押，借款担保的情况属实，本案应以1002室房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿债权，我公司在受偿不足的部分愿意承担保证责任。我公司保留向被告王玉锁主张解除商品房买卖合同的权利被告王玉锁、侍薇薇未作答辩。本院经审查认定事实如下：被告王玉锁为购买位于灌南县两相和人和之家第1幢1单元1002室房产，于2014年11月与原告签订《个人住房（商业用房)借款合同》，约定借款30万元，借款期限为2014年11月24日至2034年11月24日。约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。放款时年利率为6.765%。被告王玉建、侍薇薇在共同借款人、保证人、抵押人处签字确认。被告盛宇公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》中盖章，为被告王玉锁的借款提供保证。借款合同第十二条第二款约定，保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。第四十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。特别签订条款中对王玉锁、王玉建、侍薇薇作为借款人的身份证、通讯地址等信息进行详细记载。被告王玉锁以其所有的灌南县两相和人和之家第1幢1单元1002室房产为该笔借款提供担保，双方签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放借款。截止2020年12月3日，被告王玉锁、王玉建、侍薇薇尚欠本金255076.48元、利息15734.28元、罚息1329.21元未还。另查明，原告为本案支付律师费12000元。上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证及贷款基本信息，房地产抵押合同及不动产登记证明、律师费发票、个人贷款对账单在卷予以佐证。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告灌南建行与被告签订的《个人住房（商业用户）借款合同》，《房地产抵押合同》合法有效，在合同签订后,原告灌南建行履行了付款义务,被告未按约履行还款义务，原告要求被告王玉锁、王玉建、侍薇薇偿还所欠借款本金及利息的诉求，合法有据，本院依法予以支持。被告王玉建辩称其不是共同借款人，是担保人，本院认为在合同特别签订适条款中对其作为借款人的信息作出详细记载且其在借款合同的共同借款人处签字予以确认，故对此辩解，本院不予采信。被告盛宇公司作为涉案借款的保证人，对借款人尚未偿还的款项应承担连带偿还责任。关于被告盛宇公司辩称应以涉案房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，盛宇公司提出的该意见符合法律规定。原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中约定借款人对实现债权产生的律师费由借款人负担，且约定保证人的保证范围亦包括该费用。原告主张的律师代理费未超出律师代理收费标准，故对其要求被告承担律师代理费12000的诉讼请求，本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告王玉锁、王玉建、侍薇薇于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司灌南支行偿还借款本金255076.48及利息（截止至2020年12月3日利息为15734.28元，罚息1329.21元；之后罚息以255076.48为基数，从2020年12月4日按年利率8.085%计算至实际偿还之日止）。被告连云港盛宇置业有限公司承担连带偿还责任。二、被告王玉锁、王玉建、侍薇薇于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司灌南支行支付律师代理费12000元。被告连云港盛宇置业有限公司承担连带偿还责任。三、若被告王玉锁、王玉建、侍薇薇未能在上述第一、二项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司灌南支行可在第一、二项判决确定的金额范围内对属于被告王玉锁位于灌南县两相和人和之家第1幢1单元1002室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2691元，由被告王玉锁、王玉建、侍薇薇负担，原告已预交，被告王玉锁、王玉建、侍薇薇在兑现上述款项时一并给付原告；被告连云港盛宇置业有限公司承担连带给付责任如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5382元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 钱 英二〇二一年六月七日书记员 潘立云法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉人自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴纳凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。