安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1502民初2786号 原告:张小丽,女,1989年10月8日生,汉族,住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈磊，安徽大森（六安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：沈梦雅，安徽大森（六安）律师事务所实习律师。 被告:朱华云,女,1985年7月21日生,汉族,住安徽省金寨县。 第三人:安徽正信不动产经纪有限公司,住安徽省六安市皖西西路锦绣花园1号楼,统一社会信用代码91341500674228634R。 法定代表人:江传滨，该公司执行董事。 原告张小丽与被告朱华云、第三人安徽正信不动产经纪有限公司（以下简称正信不动产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告张小丽的其委托诉讼代理人陈磊、沈梦雅，被告朱华云到庭参加诉讼，第三人正信不动产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张小丽向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原、被告之间的《存量房买卖合同》;二、请求依法判令原告收取被告定金50000元不予退还;三、请求依法判令被告承担原告支出的律师费8000元;四、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2021年4月1日,原、被告在第三人安徽正信不动产公司居间下签订了《存量房买卖合同》。合同约定被告购买原告所有的位于六安市××＃楼××室的房屋,总房价为750000元,合同签订当日,被告按照合同约定支付原告定金50000元并明确约定被告应当于2021年4月5日之前付部分购房款670000元。后在合同履行过程中,被告以各种理由多次拖延支付剩余购房款项并不配合办理相关过户公证等手续,经原告多次沟通,被告仍不予理睬。根据法律规定及合同约定,被告的行为显然构成违约,原告作为守约方有权解除合同。综上,被告的行为严重损害了原告的合法权益,现原告为维护自身合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,特诉至法院,望判如所请。 被告朱华云辩称：不是我要违约，是我们在看房子的时候原告用家具把家里很多地方遮住，导致我没有看到房子有很多破损，我只是让原告把房子修好我就继续购买，但原告一直不理睬。 原告张小丽为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、身份证、户籍信息，证明原、被告基本信息及主体适格；证据二、《存量房买卖合同》，证明原、被告及安徽正信不动产经纪有限公司三方签订房屋买卖合同并就相关交易细节做了具体约定的事实；证据三、微信聊天截图，证明告多次通过第三人催告被告索要购房款、被告以房屋质量问题为由拒不支付的事实；证据四、短信截图，证明原告因被告违约行为书面通知被告解除合同的事实；证据五、房屋现状视频，证明房屋现状以及房屋无质量问题的事实；证据六、委托合同和发票，证明原告因被告违约行为所支出律师费的事实。被告朱华云质证：对证据一没有异议；证据二也是真实的；证据三的微信聊天上面没有找我要钱；证据四短信是事实，但不能他要求解除合同就解除合同；对证据五房屋现状视频里面的问题也有，但不是很全面，当时看房子的时候因为里面有很多杂物，导致没有看清，我觉得原告是为了卖房子有隐瞒嫌疑；对证据六没有异议。 本院认证：原告的证据能够证明原、被告签订了《存量房买卖合同》，合同签订后因被告称房屋存在质量问题拒绝向原告支付剩余房款，双方协商未果，原告通知被告解除合同的事实。因本次诉讼，原告花费8000元委托律师作为代理人。 被告朱华云为支持其抗辩，向本院提交下列证据：证据一、房屋照片、微信截图照片共40张，证明购买的房屋存在质量问题的事实以及被告催原告一直要看房子的事实情况。原告张小丽质证：对房屋现状照片的真实性、关联性不持异议，但对证明目的有异议，首先要明确被告所购买的房屋系二手装修后的房屋，并非一手房或毛坯房，二手装修后的房屋在交易过程中，甚至年限达到四、五年以上，均会产生折旧或损坏的现象，被告在购买房屋时也是以现状交付为原则，照片所显示的所谓的质量问题仅仅只是二手精装修房屋的损耗，被告人为的提高了房屋交付的标准与合同约定并不相符，况且该房屋并不影响实际的使用，原被告是在签订合同前一天去现场查看的房屋，被告已经进行了现场验房的程序，对房屋的现状是知情且认可的，在今天的庭审当中被告以质量存在问题为由，目的是为了拒付房款。对聊天记录的真实性没有异议，说明一点被告在购买该房屋之前，非审慎的与中介公司及原告沟通，进行房屋的查看，特别是在签订合同的头一天，原告、被告以及第三人均到案涉房屋现场进行了查看，也说明了被告在签订合同时以及合同履行的过程当中对房屋的现状是知情且认可的。 本院认证:本院对该组证据的真实性予以确认，但照片不能直观反映案涉二手房存在严重的质量瑕疵，故对照片的证明目的不予采信。 根据上述对证据的分析认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2021年4月1日，原、被告经第三人正信不动产公司居间下签订了《存量房买卖合同》,约定原告将其所有的位于六安市××＃楼××室房屋出卖给被告，约定房屋总价款为750000元。《存量房买卖合同》中明确约定“签订合同时乙方付定金50000元。双方约定2021年4月5日前办理房屋所有权合同公证，委托公证，甲方将此套房屋交接给乙方所有，同时乙方付房款670000元给甲方”；合同第六条第一款约定“甲、乙双方签订房屋买卖合同后，房屋买卖交易事实已经达成，若甲方违约，甲方应双倍返还乙方购房定金；本合同可以解除；若乙方违约，甲方所收乙方购房定金不退，本合同可以解除”；第七款约定“一方违约的，另一方有权要求解除合同，并要求违约方按定金罚则承担违约责任”。合同签订后，被告依约于当日向原告支付购房定金50000元。在合同履行过程中，被告以房屋存在质量问题为由拒绝向原告支付剩余购房款，双方未能办理相关房屋过户手续。第三人正信不动产公司居间调解未果，故原告诉至本院。 本院认为，原、被告双方签订《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、本案中，被告朱华云迟延履行支付房款的义务，且经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告依法有权要求解除合同。二、被告抗辩房屋质量存在问题，经庭审查明的事实为，案涉交易房屋属于二手房，房屋装修本身存在一定的使用痕迹或者破损。被告于签约前已经实地查看房屋情况，对房屋现状予以接受并未提出异议，且双方在合同中已明确约定“以看房现状实拍照为准”。被告以原告对房屋质量问题不予解决为由拒付剩余房款，没有事实及法律依据。三、被告未在法定期间内就房屋质量问题提出反诉或申请鉴定，其提交的照片证据不足以证明案涉房屋主体结构等存在质量问题足以导致房屋买卖合同的目的无法实现。同时，被告不履行支付房款的义务系其自认为房屋需要维修，即便案涉房屋存在一定的瑕疵，被告对房屋维修的要求也远高于实际，即不符合常理，也不符合双方的合同约定。被告不能靠其自身的主观判断来抗辩其履行合同的义务。综上，被告的违约行为属于根本违约，本院对被告的抗辩不予采信。原告要求解除合同并不予退还定金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告关于主张律师费损失的诉请，虽合同有相关约定，但因律师费的支出并非原告必然产生的损失，本院对该项诉请不予支持。据此，依照《民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告张小丽与被告朱华云于2020年4月1日签订的《存量房买卖合同》予以解除； 二、原告张小丽不予返还被告朱华云房屋定金50000元； 三、驳回原告张小丽的其他诉讼请求。 按简易程序已减半收取的案件受理费5940元，由被告朱华云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王颖颖 二〇二一年六月二十三日 书记员  马晓倩 附：相关法条 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。