天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初8893号原告：刘恒，1976年2月20日出生，汉族，住天津市南开区。被告:中国银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区友谊北路8号。负责人：马超龙，行长。委托诉讼代理人：陈娟，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：周海涛，男，该行员工。被告:天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。负责人：孙佩珍。原告刘恒与被告中国银行股份有限公司天津市分行（以下简称中行天津分行）、被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘恒，被告中行天津分行的委托诉讼代理人陈娟到庭参加诉讼。被告新发公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘恒向本院提出诉讼请求：1.请求撤销二被告在天津市南开区××村××街××花园××幢××层××房屋的抵押登记；2.诉讼费由被告承担。事实和理由:原告刘恒于2002年8月21日在紫来花园售楼处按当时市场价468000元购买了天津市××庄××道××花园××幢××层××号房屋现房壹套（以下简称涉案房屋），双方签订了《天津市商品房买卖合同》,原告交付了全款,办理了入住手续,新发公司一再表示尽快办产权证,又在合同上补充了于31日前办好产权证。原告在此居住19年至今未见涉案房屋的产权证。产权证不能办理的原因系由于中行天津分行在涉案房屋上有贷款抵押备案登记未撤销。据查新发公司在开发建设紫来花园时,以在建工程的名义向中行天津分行办了贷款,银行按合同约定如期向新发公司放了贷,新发公司应按合同约定定期向借款单位还贷,银行亦应派工作人员对其工程有进行监督、查验、借贷回收的职责,但是由于银行工作人员不作为使新发公司钻了空子,将应还银行贷款的钱挪作了他用,造成贷款不能按期偿还,中行天津分行有不可推卸的责任。新发公司早在19年前已将涉案房屋卖给了刘恒,此房已与新发公司无任何关系,他已归属刘恒所有。新发公司欠银行的债,应由其自己去偿还,与原告无关。原告购房时不知新发公司有这些违法行为,涉案房子是善意取得,遂根据相关法律规定起诉。中行天津分行辩称，我方与被告新发房地产公司确因存在债权债务关系而在案涉房屋上设定了在建工程抵押权,但我方已于2004年将该债权转让给案外人信达资产管理公司天津办事处。后悉,该受让人后续又将债权转移给他人,但我方不清楚债权最终受让人情况,目前根据我方向贵院的申请查询得知:天津市高级人民法院出具的(2013)津高执恢字第0016-1号、(2013)津高执恢宇第0016-2号执行裁定书,记载其债权权利人为天津市世纪汇金投资发展有限公司。同时按照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定,信达资产管理公司天津办事处受让债权后,不需要变更抵押登记。因此虽未在不动产登记部门办理抵押登记变更,但中国银行股份有限公司天津市分行已不是本案适格被告。由于债权转让时,我方已经将相应债权文书原件移交给受让人,无法自行办理相关手续,如法院认定需要我方配合的事宜,我方同意配合。被告新发公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2002年8月21日，新发公司（甲方、出卖人）与刘恒（乙方、买受人）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定刘恒购买新发公司开发的涉案房屋，购买价款为468000元，同时还约定涉案房屋为现房，签约时即付400000元，余款为附条件支付，在新发公司承诺办理房屋产权证（2002年8月31日）并未刘恒出示房管局可办理紫来花园产权证手续时，刘恒一次性支付余款68000元，新发公司即可办理产权证。当日刘恒向新发公司支付了400000元购房款。同日，新发公司亦将涉案房屋交付完毕，此后刘恒一直占有、使用至今。因新发公司涉及执行案件，天津市第二中级人民法院通知刘恒交纳剩余购房款。刘恒于2015年8月7日将剩余房款68000元交至了天津市第二中级人民法院。另查，2016年，刘恒曾就其与新发公司、中国工商银行股份有限公司天津广厦支行、荆博房屋买卖合同纠纷向本院起诉，后经审理，本院作出了（2016）津0104民初10528号民事判决，判决确认刘恒与新发公司就涉案房屋签订的《天津市商品房买卖合同》有效。最后，经与天津市不动产登记部门核实，案涉房屋现产权人为新发公司，另外该房屋上登记有在建工程抵押信息，权利人为中行天津分行。本院认为，刘恒与新发房地产公司签订《天津市商品房买卖合同》后，如约支付了全部房款，且新发房地产公司也将案涉房屋交付刘恒使用至今，刘恒依法取得涉案房屋所有权的权利应受法律保护。涉案房屋上同时存在刘恒的所有权及中行天津分行的抵押权，两种在权能上存在矛盾的权利，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条，及《最高人民法院2015年全国民事审判工作会议纪要》第39条的精神，刘恒的所有权应优先于抵押权受到法律保护，本院对刘恒的诉讼请求予以支持。综上，原告刘恒的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条，第一百三十一条，第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、撤销天津市南开区××道××花园××幢××层××号房屋上以被告中国银行股份有限公司天津市分行为抵押权人的抵押登记，被告天津开发区新发房地产开发有限公司及被告中国银行股份有限公司天津市分行于本判决生效后三十日内协助原告刘恒办理撤销手续；案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告刘恒。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王岩二〇二一年六月二十五日书记员  王蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。