湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异98号案外人：周某，女，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托代理人：蒋某，湖南正赢律师事务所律师。申请执行人：某公司，住所地长沙市岳麓区。负责人：朱某，董事长。委托代理人：李某，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托代理人：殷某，湖南湘军麓和律师事务所律师。被执行人：周某，女，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托代理人：李某，湖南瑞盈律师事务所律师。本院在执行申请执行人某公司与被执行人周某借款合同纠纷一案中，案外人周某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人周某及其代理人蒋某、申请执行人某公司的代理人李某、殷某，被执行人周某及其代理人李某到庭参加听证，现已审查终结。案外人周某异议称：因某公司与周某借款合同纠纷一案，贵院查封了位于永州市冷水滩区××路××广场××栋××层××号××房产。该八套房产系我于2018年4月借周某名义购买的，购买手续由周某办理，购房款及按揭贷款由我与周某各支付一半。我通过周某先后支付了首付款32万元，购房款100万元及部分按揭款等，后因经营产生分歧，在协商无果的情况下，我向永州仲裁委提起了仲裁，该仲裁委裁决确认上述八套房产归我所有，并裁决由周某协助我办理相应的房屋产权登记手续，故贵院将我的财产作为周某的财产予以查封严重损害了我的合法权益，请求贵院依法撤销（2020）湘0104民初14343号民事裁定书，并解除对涉案房产的查封措施。申请执行人某公司辩称：1、对所有的证据的真实性、合法性有异议，周某与周某系同胞姐妹，我们保持合理的怀疑；2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，在保全冻结后作出的生效法律文书，在执行异议案件中应当不予支持。本案的仲裁裁决书是在保全之后才作出的，所以依法应当不予支持异议人的请求；3、周某与周某之间的借名买房协议只是内部的协议，对外不具有效力，且不动产的物权是以登记为准的，现在房屋的预告登记就是登记在周某名下，故该房产是属于周某的房产；4、如果本案解除保全很容易造成财产转移，这对我公司是不利的，我公司没有其他救济途径了；但是如果继续保全涉案财产，周某和周某还是有其他救济途径的;综上，请求驳回异议人的异议请求。被执行人周某辩称：1、虽然涉案房屋登记在我的名下，但是无论是首付款还是按揭款，都是周某出的，并且在购买涉案房屋之前，我们就对房屋权属进行了明确的约定，涉案房屋应当属于周某，并且也经过了仲裁委的仲裁；2、长沙银行是基于与鑫华龙公司的金融借款合同纠纷申请财产保全，涉案房屋不是双方争议的标的，长沙银行并未对涉案房屋产生任何信赖利益，周某享有排除执行的民事权益；3、本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条，案外人针对诉讼中的财产保全提出异议，只是参照了执行异议的处理程序，并未实际进入执行环节；4、仲裁案件的立案时间在周某等人收到财产保全相关文书之前，也是在保全裁定及相关执行文书向不动产登记机构送达之前，能够排除虚假诉讼的嫌疑；综上，异议人的理由是成立的，请求贵院支持异议人的异议请求。本院查明：本院在原告某公司与被告湖南鑫华龙安全系统集成有限公司、陈卫农、张博文、陈聪、周某金融借款合同纠纷一案中，原告某公司于2020年10月21日向本院申请财产保全，本院于2021年1月19日在永州市不动产登记中心查封了周某名下位于永州市冷水滩区××路××广场××栋××号房（下称涉案房产）的产权交易手续。2021年1月15日，周某作为申请人以周某作为被申请人向永州仲裁委提出仲裁申请，请求确认涉案房产归其所有，永州仲裁委员会于2021年3月16日作出了永仲决字（2021）第12号仲裁裁决书，该裁决书确认涉案房产产权归周某所有，具备办证条件时，周某应协助办理过户登记手续。听证程序中，异议人周某提供了其与周某于2018年4月12日签订的《借名购房协议书》，该协议书约定：甲方委托乙方以乙方的名义为甲方购买永州市冷水滩区××路××号××广场××楼××房屋；甲方以乙方的名义与永州市中邦房地产投资开发有限公司签订认购协议书并交纳购房定金320000元；甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有手续，银行首付款及按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付；甲方对该八套房屋享有所有权，该八套房屋暂办至乙方名下，产权证由甲方保管。2018年3月15日，周某向周某的银行账户转账32万元，同日，周某向周某出具了一张收条，内容为“今收到周某银行转账“中邦世纪广场”27楼2709-2716捌套连号借名购房款定金：叁拾贰万元整（￥32000）是实。收款人：周某2018年3月15日，注：从周某建行账户转入周某建行位数8733账户”。在听证程序中，周某也自述该32万元系支付涉案房屋的首付款。2019年11月20日，周某又通过银行转账的方式向周某转账100万元，并备注“付代付购房款”。涉案十六套房产支付了首付款50%额度后，均以周某的名义在湖南省农村商业银行办理了按揭贷款手续，异议人周某也在贷款合同中作为了担保人。在听证过程中，周某自述是因为其本人的征信问题导致其无法在银行办理银行按揭贷款，才与周某协商借名买房事宜，但未提交相关征信受限的证据；且其自述已经实际占有使用了涉案房屋，但并未提交其实际占有使用涉案房产的证据。本院认为：本案争议的焦点问题1、法院是否能直接采信异议人周某与被执行人周某就涉案房产已经形成的仲裁裁决书而做出结论？2、如果不能以裁决书作为依据的情况下，异议人的权利是否具有排除保全的权利？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本院对涉案房产查封冻结在前，而永州仲裁委员会作出的永仲决字（2021）第12号仲裁裁决书作出在后。故异议人周某依据该裁决书确认的内容主张排除执行的理由不能成立。因周某与周某属于同胞姐妹，其特殊关系使其借名买房的关系不同于一般的借名买房。从异议人周某提交的证据可见，其证据无法证明其已经支付了涉案房屋的全部购房款，也没有提交证据证实其实际占有支配了涉案房产，且涉案房屋是以周某的名义办理按揭贷款，至今抵押贷款并没有清偿，不动产的权属以物权登记为前提，周某应当明知涉案房产在没有更名至其名下之前是存在风险的，其在涉案房产上并不当然的享有排他的物权。故异议人周某要求解除涉案房屋的查封措施的主张不应当得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款、第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）周某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年六月二十九日法官助理吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。