河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6495号上诉人（原审被告）：郑州东方肿瘤医院，住所地郑州市南阳路135号。法定代表人：邵梦扬。委托诉讼代理人：杨振亭，系该院员工。委托诉讼代理人：曹玉梅，系该院员工。被上诉人（原审原告）：郑州市退役军人事务局，机构地址河南省郑州市二七区淮河东路77号。负责人：李建伟，局长。委托诉讼代理人：李阳，河南英泰律师事务所律师。上诉人郑州东方肿瘤医院因与被上诉人郑州退役军人事务局房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2021）豫0108民初1215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月2日公开开庭审理了本案。上诉人郑州东方肿瘤医院委托诉讼代理人杨振亭、曹玉梅，被上诉人郑州市退役军人事务局委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州东方肿瘤医院上诉请求：1.撤销原判，依法改判；2.本案移送至郑州市中级人民法院处理；3.申请判决继续履行原合同至新院址开业为止。事实与理由：1.一审判决中“原被告均认可双方的租赁关系于2020年1月1日解除”该理由与事实不符。被上诉人在2019年6月25日制作《解除合同通知书》自2020年1月1日起，解除租赁合同。我们虽然接到了通知，但是我们并没有同意解除租赁合同，并且在2020年度内，被上诉人同意并收取了我们缴纳的租金，说明我们一直在履行原合同的责任和义务。2.一审判决上诉人于判决生效之日起三个月内将现在使用的房屋返还被上诉人是不现实的，无法实现。郑州市退役军人事务局辩称:1.上诉人的上诉请求为继续履行原合同至新院开业为止，该上诉请求既不明确，又不合理，应当直接驳回。2.一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一审判决查明的本案的几个核心事实有：上诉人与被上诉人之间成立不定期租赁合同关系；被上诉人早在2019年6月份就向上诉人送达了解除合同通知书，并且给上诉人预留了充足的搬迁时间，上诉人负责人签字确认；我方已提供充足的证据证明我方主张并且上诉人在一审时对我方所有的证据均没有异议，对法院查明的事实也没有任何异议；被上诉人已经充分考虑了上诉人是一家医院的这一特殊情况，因此从2019年向其发送解除合同通知书至今均没有采用任何强制措施，要回属于自己的房产，而且也没有按照市场价提高房租，可以说已经仁至义尽；同时被上诉人作为一个新成立的单位，有着自己的人员配置和工作安排；上诉人长期低价占用被上诉人房产的行为已经严重干扰了我方的正常工作部署。我们对一审判决表示理解和尊重。我们也希望上诉人能够理解一下被上诉人的难处，尽快完成搬迁。郑州市退役军人事务局向一审法院起诉请求：1、判令原、被告之间的租赁合同于2020年1月1日解除；2、判令被告参照原租赁合同的租金标准，支付自2021年1月1日起至实际搬出之日止的房屋占有使用费104215元（暂计至2021年2月8日）；3、判令被告立即腾空、搬离房屋，并在搬离前结清所有的水费、电费、暖气费、物业费等费用；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：惠济区南阳路135号房屋的所有权人为郑州市军队离休退休干部安置办公室，该办公室原隶属于郑州市民政局，后因机构改革，该办公室成为原告郑州市退役军人事务局的内设机构。2018年1月15日，郑州市民政局（甲方、出租方）与被告郑州东方肿瘤医院（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于郑州市惠济区南阳路135号的房屋出租给乙方；租赁期限为1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止；每年租金为100万元；对租赁房屋、场地的水电，租赁期间由乙方负责使用管理，承担水电费、暖气费；合同并约定了其他事项。2018年8月30日、2018年11月1日，郑州市民政局书面通知被告，上述合同到期后不再续签租赁合同。2019年6月25日，原告制作《解除合同通知书》，通知被告自2020年1月1日起，解除上述租赁合同。2020年9月21日，原告再次书面通知被告解除双方之间的不定期租赁合同关系。被告缴纳租金至2020年12月31日，之后的租金未缴纳，亦未搬离涉案房屋。一审法院认为，《房屋租赁合同》届满后，被告继续使用涉案房屋并缴纳租金，上述租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告均认可双方的租赁关系于2020年1月1日解除，故原告要求确认双方之间的不定期租赁合同于2020年1月1日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。上述合同解除后，被告应于三个月内将位于惠济区南阳路135号的房屋返还原告，并按合同约定的租金标准支付房屋占用使用费至实际返还房屋之日止。故原告要求被告支付自2021年1月1日起暂计至2021年2月8日的房屋占用使用费104215元及至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。原告要求被告支付水费、电费、暖气费、物业费等合同约定的应由被告承担的费用，因此项费用数额不确定，原告可待数额确定后另行主张权利。被告的辩称意见，与一审法院查明事实不符，故一审法院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认原告郑州市退役军人事务局与被告郑州东方肿瘤医院的不定期租赁合同于2020年1月1日解除；二、被告郑州东方肿瘤医院于判决生效之日起三个月内将位于惠济区南阳路135号的房屋返还原告郑州市退役军人事务局；三、被告郑州东方肿瘤医院于判决生效之日起十日内支付原告郑州市退役军人事务局房屋占用使用费104215元，并自2021年2月9日起按合同约定的标准支付房屋占用使用费至将房屋实际返还原告郑州市退役军人事务局之日止；四、驳回原告郑州市退役军人事务局的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1192元（已减半），由被告郑州东方肿瘤医院负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案外人郑州市民政局（甲方）与上诉人郑州东方肿瘤医院（乙方）于2018年1月15日签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁涉案房屋。租赁期限为1年。自2018年1月1日起至2018年12月31日止。后，郑州市民政局书面通知上诉人，上述合同到期后不再续签租赁合同。因涉案房屋所有权人郑州市军队离休退休干部安置办公室原隶属于郑州市民政局，因机构改革，该办公室成为郑州市退役军人事务局的内设机构。被上诉人于2019年6月25日向上诉人发送《解除合同通知书》，通知上诉人自2020年1月1日起，解除上述租赁合同，并于2020年9月21日再次书面通知上诉人解除双方之间的不定期租赁合同关系。一审法院据此及本案实际判决确认郑州市退役军人事务局与郑州东方肿瘤医院的不定期租赁合同于2020年1月1日解除有事实及法律依据。考虑到上诉人实际情况，一审法院判决上诉人于判决生效之日起三个月内将涉案房屋返还郑州市退役军人事务局并支付涉案房屋占用使用费并无不当。郑州东方肿瘤医院的各项上诉请求不成立，应不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2384元，由上诉人郑州东方肿瘤医院负担。本判决为终审判决。审判员  李庆伟二〇二一年六月二十八日法官助理周勇书记员徐玉立