江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初3203号原告：中国建设银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208307038371819，住所地盱眙县盱城街道办事处山水大道89号中央城市广场S1幢101室。负责人：魏杰，该支行行长。委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。被告：盱眙三河三磊麻辣王酒店，统一社会信用代码92320830MA1TQQJU4N，住所地盱眙县三河农场新严超市东三河公寓12、14、15号。经营者：阮磊，男，1983年6月18日出生，汉族，住盱眙县。被告：阮磊，男，1983年6月18日出生，汉族，住盱眙县。被告：刘清，女，1980年10月7日出生，汉族，住盱眙县。本院审理原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称建行盱眙支行）与被告盱眙三河三磊麻辣王酒店、阮磊、刘清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行盱眙支行委托诉讼代理人林太平、被告盱眙三河三磊麻辣王酒店、阮磊到庭参加诉讼，被告刘清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本院认定事实如下：一、贷款合同种类：《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《借款延期协议》；二、合同订立时间：2019年4月29日；三、借款人：盱眙三河三磊麻辣王酒店、阮磊；四、贷款金额：500000元；五、贷款期限：原贷款期限为2019年4月29日起至2020年4月29日止，双方协商延期6个月，至2020年10月29日止；六、贷款年利率：4.35%；七、结息方式：每月结息日付息，最后一次还款时，利随本清；八、保证人：刘清；九、保证人保证方式：最高额保证、连带责任保证；十、保证人担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；此外，主合同项下的贷款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；限额801220元；十一、保证人保证期间：按原告为债务人发放的单笔贷款分别介绍，自单笔单款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止；原告与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后三年止；十二、抵押物：阮磊、刘清所有的位于盱眙县房屋，不动产权证号为苏（2019）盱眙县不动产权第号，建筑面积134.92㎡，抵押顺位为1。十三、抵押方式：最高额抵押；十四、抵押物担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；此外，主合同项下的贷款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；限额801220元；十五、抵押期限：最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间；十六、违约责任：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；十七、原告诉讼请求：判决被告盱眙三河三磊麻辣王酒店、阮磊偿还原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款本金499856.07元及利息、罚息11143.64元（利息、罚息计算至2021年3月1日为11143.64元，2021年3月2日起的利息、罚息按照年利率4.35%上浮50%计算至借款本息还清之日止）；被告刘清对上述债务在最高额801220元范围内承担连带责任保证；要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费21000元；判令原告对位于盱眙县房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告盱眙三河三磊麻辣王酒店、阮磊于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款本金499856.07元及利息、罚息11143.64元（利息、罚息计算至2021年3月1日为11143.64元，2021年3月2日起的利息、罚息按照年利率4.35%上浮50%计算至借款本息还清之日止）；二、被告盱眙三河三磊麻辣王酒店、阮磊于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行支付律师代理费21000元；三、被告刘清对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行对被告阮磊、刘清所有并设定抵押的位于盱眙县房屋[不动产权证号为苏（2019）盱眙县不动产权第号]的折价、拍卖或变卖的价款，在合同约定的抵押债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9121元，减半收取4560.5元，由被告盱眙三河三磊麻辣王酒店、阮磊、刘清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员 单 军二〇二一年六月二十六日书记员 苏晓婷附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。