安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初783号 原告：中国农业银行股份有限公司濉溪县支行，住所地安徽省淮北市濉溪县淮海北路。 负责人：赵敏，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈慧慧，安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐张骏，安徽胜方律师事务所律师。 被告：王海东。 被告：陈红。 原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行（以下简称农行濉溪县支行）与被告王海东、陈红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行濉溪县支行委托诉讼代理人陈慧慧到庭参加诉讼。被告王海东、陈红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行濉溪县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间的个人购房担保借款合同；2、判令王海东、陈红偿还农行濉溪县支行借款本金人民币266554.37元及利息12188.19元（暂计至2021年3月16日，此后利息等按合同约定计至还清本息之日），合计278742.56元；3、判令农行濉溪县支行对王海东、陈红所有的位于淮北市相山区××路××号××栋××室的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费1000元、保全费、公告费等费用及原告为实现债权产生的所有费用由二被告承担。诉讼中，农行濉溪县支行变更诉讼请求，原第一项诉讼请求变更为判令提前收回已发放借款。 王海东、陈红均未作答辩。 本院查明：一、2015年4月14日，王海东、陈红向农行濉溪县支行递交个人信贷业务申请表，二人分别在（共同）申请人及配偶、抵押人（共有人）两处签名并捺印；2015年5月15日，王海东与农行濉溪县支行签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为30万元，借款用途为购买房产，购买的房产位于淮北市相山区××路××号××栋××室；借款期限为300月，实际借款期限和具体起止日期经借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人以上述所购房产为抵押物；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等；王海东、陈红同时在上述合同抵押人处签名、捺印； 二、2015年5月20日，农行濉溪县支行按双方约定向王海东指定账户发放了30万元贷款，正常执行利率5.65，逾期执行利率8.475，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款类型对日还款等； 三、2018年7月25日，双方对上述合同所购位于淮北市相山区××路××号××19幢2102室房产（不动产权证号：皖20**淮北市不动产权第0××2号、0016273号）办理抵押权登记，义务人为王海东、陈红，权利人为农行濉溪县支行等； 四、截至2021年3月16日，王海东、陈红下欠农行濉溪县支行借款本金266554.37元（其中未结清本金6638.58元），利息（含罚息等）12188.19元； 五、农行濉溪县支行为实现本案债权，支付律师代理费1000元。 本院认为：王海东与农行濉溪县支行签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，农行濉溪县支行已经按照借款合同的约定提供了贷款，王海东取得借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，违约行为已成就合同约定的农行濉溪县支行提前收回已发放借款的条件，其行为构成违约，农行濉溪县支行要求王海东归还下余全部借款本金及利息，事实清楚，证据确凿，予以支持。陈红虽未在合同中借款人处签名，但其在个人信贷业务申请表的（共同）申请人及配偶处及合同的抵押人处签名，可见其对王海东借款一事知情并认可，亦应共同承担还款责任。濉溪县支行主张律师代理费1000元，根据其提供的相关票据，予以确认。双方对位于淮北市相山区××路××号××19幢2102室房产（不动产权证号：皖20**淮北市不动产权第0××2号、0016273号）办理了抵押物登记，在王海东、陈红不履行债务时，农行濉溪县支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，对其请求依法享有抵押物优先受偿权的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王海东、陈红于本判决生效之日起15日内偿还中国农业银行股份有限公司濉溪县支行借款本金266554.37元（其中未结清本金6638.58元），利息（含罚息等）12188.19元（暂计算至2021年3月16日），之后的利息等按照借款合同约定继续计算至借款本金付清之日止； 二、王海东、陈红于本判决书生效之日起15日内支付中国农业银行股份有限公司濉溪县支行律师代理费1000元； 三、中国农业银行股份有限公司濉溪县支行对王海东、陈红名下的位于淮北市相山区××路××号××19幢2102室房产（不动产权证号：皖20**淮北市不动产权第0××2号、0016273号）房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5496元，减半收取2748元，由王海东、陈红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员 安 静 二〇二一年六月十二日 书记员 杨梦雅 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。