湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1228民初529号原告：新晃县国强建筑器材租赁部，住所地：湖南省怀化市新晃侗族自治县兴隆长乐坪村。经营者：戴国强,男，1973年10月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨革，男，1985年7月28日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县。（系新晃县国强建筑器材租赁部的员工）被告：吴金平，男，1969年2月2日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。原告新晃县国强建筑器材租赁部（以下简称国强租赁部）与被告吴金平租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国强租赁部的委托诉讼代理人杨革到庭参加诉讼，被告吴金平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国强租赁部提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《国强建筑器材租赁合同》;2.判令被告向原告支付自2014年8月15日起至2020年7月31日止欠付的租金213562.54元;3.判令被告十日内退还原告钢管3741.3米、扣件1668套、顶托245套，并按合同约定的钢管0.012元/天/米、扣件0.01元/天/套、顶托0.08元/天/套的租金标准（每天租金81.18元），支付原告自2020年8月1日起至全部退还日止的后续租金；若被告逾期未退，则按合同约定的价格赔偿原告损失70537.50元，并按合同约定的钢管0.012元/天/米、扣件0.01元/天/套、顶托0.08元/天/套的租金标准（每天租金81.18元）支付原告自2020年8月1日起至建筑器材赔偿费全部支付之日止的后续租金；4.判决被告向原告支付截至2020年7月31日的违约金71350元，及以欠付租金213562.54元为基数按年利率18%计算，自2020年8月1日起至欠付租金全部支付完毕日止而产生的违约金;5.判决被告向原告支付律师代理费20000元。以上合计375450元；6.本案案件受理费、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2014年8月15日，吴金平因承建“新晃县鱼市工业园拆迁安置房”工程需要,与国强租赁部签订《国强建筑器材租赁合同》，租用国强租赁部钢管、扣件、顶托等建筑器材用于工程施工。双方对租赁期限、租金收取标准、器材丢失赔偿费、违约责任等权利与义务进行了详细的约定。合同签订后，国强租赁部按约提供租赁器材，认真履行合同，但吴金平未按约支付租金，也拒不如数退还租赁器材。截至2020年7月31日，吴金平累计拖欠原告租金213562.54元，未退还钢管3741.3米、扣件1668套、顶托254套。其行为已构成严重违约，除应按约支付租金及退还租赁物外，还应按合同约定支付违约金，及以欠付租金为基数计算产生的后续违约金，并承担原告本案律师代理费及案件受理费、财产保全费。为维护合法权益，国强租赁部特提起民事诉讼。吴金平未予答辩，亦未向本院提交书面证据。经审理查明：2014年8月15日，国强租赁部（出租方）与吴金平（承租方）签订了建筑器材租赁合同，名为《国强建筑器材租赁合同》。合同约定：承租方因承建新晃鱼市工业园拆迁安置房工程，租用出租方建筑器材，租金为钢架管每米每天0.012元，扣件每套每天0.01元，顶托每套每天0.08元，建筑器材的成本价为钢架管15元/米，扣件6元/套，顶托18元/套；租金给付期限和方式为租期每月付一次租金，租金以出租方收款收据为结算凭据，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵租金，逾期的承租方未给付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率1％）。如承租方在超过约定的支付租金期限45天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用；计算租金起止时间按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。租期不满30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际天数计算租金。赔偿费收取标准为承租方选择租用的器材，出租方按租用器材成本价值的100％计收赔偿费。若选择螺杆螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费。2014年8月15日至2014年11月12日，吴金平共租用国强租赁部租赁物：钢架管14037.6米、扣件4390套、顶托880套。吴金平于2014年12月20日至2015年6月5日共计退还国强租赁部租赁物：钢架管10296.3米、扣件2722套、顶托635套。据此计算，吴金平尚未退还租赁物：钢架管3741.3米、扣件1668套、顶托245套。国强租赁部陈述，吴金平至今尚未支付租金，截至2020年7月31日止，共计欠其租金213562.54元。以上事实有《国强建筑器材租赁合同》、周转材料（发）货凭证、收货单及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案国强租赁部与吴金平签订的建筑器材租赁合同，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当遵循诚信原则，按照合同约定全面履行自己的义务，否则将依法承担相应的法律责任。国强租赁部依约交付租赁物，已履行合同义务，吴金平同应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物的义务，并承担违约责任。本案处理，具体如下：关于原告主张要求解除建筑器材租赁合同问题。案涉《国强建筑器材租赁合同》，未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。现原告主张解除合同，于法有据，应予支持。合同解除于本案起诉状副本送达与吴金平的时间，即2021年4月14日。关于租金计算问题。合同约定租金按日计算，按月支付，以实际租赁期限结算。现原告据此主张租金，符合法律规定，予以支持。建筑器材系原告分批次交付与被告，租金应分批分段计算。据查明交付的租赁物品种、数量及租、退时间，并按约定单价计算，原告主张截止2020年7月31日，被告应支付其租金213562.54元，在此计算范围内，应予支持。尚未退还的建筑器材，应视为续租，租金应计算至合同解除日止，即自2020年8月1日至2021年4月14日。据此计算，续租租金为22162.24元。关于原告主张要求被告退还全部租赁器材的问题。合同解除后，被告应退还全部租赁物，被告尚续租的钢架管3741.3米、扣件1668套、顶托245套，应退还原告。原告提出如被告不能如数退还，则按合同约定的单价予以全额赔偿的请求，因合同已明确约定，且未违反法律规定，应予支持。据此计算，尚未退还租赁物约定全额价值为70537.50元。关于违约金的问题。合同约定“…逾期的承租方未给付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率1%）…”，滞纳金（违约金）虽约定过高，但原告主张截止2020年7月31日的违约金为71350元，结合应付租金及违约期限计算，其主张在正常值范围内，并无明显过高，予以支持。对于原告以截止2020年7月31日，被告尚欠租金213562.54元为基数，主张以年利率18%计算此后至付清日止的违约金，因违约金同具惩罚性和补偿性，综合二者考量，原告主张标准明显过高，应予以调整，宜参照其主张此前的违约金套算比例，酌定按年利率7%计算。关于原告律师费、案件受理费、保全费承担问题。原告要求被告支付律师费、案件受理费、保全费，因原告未能提供正式票据等证据证明其产生律师费的事实，故不予支持；案件受理费、保全费则属于诉讼费范围，不作原告损失认定。吴金平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除新晃县国强建筑器材租赁部与吴金平于2014年8月15日签订的《国强建筑器材租赁合同》（解除日期为2021年4月14日）；二、吴金平于本判决生效之日起十日内，给付新晃县国强建筑器材租赁部租金共计235724.78元（截止2020年7月31日租金213562.54元，自2020年8月1日至2021年4月13日租金22162.24元）；三、吴金平于本判决生效之日起十日内，给付新晃县国强建筑器材租赁部截止2020年7月31日违约金71350元，及以所欠租金213562.54元为基数，自2020年8月1日至实际清偿之日的违约金（按年利率7%计算）；四、吴金平于本判决生效之日起十日内，退还新晃县国强建筑器材租赁部租赁物：钢架管3741.3米、扣件1668套、顶托245套，或赔偿租赁物损失70537.50元。五、驳回新晃县国强建筑器材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6632元，减半收取计3316元，由吴金平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  王连红二〇二一年六月十七日法官助理杨彬书记员杨天啸