文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0117民初2904号原告：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司，住所地重庆市合川区南园东路99号，统一社会信用代码91500117742888133H。法定代表人：罗中正，董事长。委托诉讼代理人：曹蕾，女，1991年11月22日出生，汉族，公司员工，住重庆市合川区。被告：曾李，男，1985年10月16日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司与被告曾李房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司的委托诉讼代理人曹蕾、被告曾李到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司与被告曾李签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即将位于重庆市合川区×号的门市腾空交还原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金35010元及逾期支付租金的违约金（截止至2020年8月24日违约金已累计7289.08元），违约金计算至被告付清所欠租金之日止；4、判令被告支付自2020年8月25日起每月按原合同租金标准1167元向原告支付房屋占用费至房屋腾退之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于重庆市合川区×号门市，租期自2017年8月25日至2020年8月24日止，共36个月，每月租金1167元，年租金14000元，按月缴纳，先缴后租。还约定：1、乙方逾期缴纳房屋租金，除仍应补交所欠房屋租金外，每日还要按年租金总额万分之五的标准向甲方支付违约金；2、若乙方在合同到期后未将租赁房屋腾空交给甲方，甲方将按被告逾期交房的天数，以新确定的租金标准收取房屋占用费；3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，要求乙方赔偿损失，并保留追究违约责任的权利：拖欠租金、水电费、物管费以及其他费用30天以上的。原告按约履行了自己的义务，被告却从2017年11月24日起拖欠原告租金至今。经原告方多次催告，被告仍不办理退租手续，也不交还房屋。为维护合法权益，现原告依法提起诉讼，请求人民法院依法裁判支持原告的诉讼请求。被告曾李辩称，拖欠的租金应该支付，但是一次性给付有困难，希望分期给付，并给予一定的付款期限。本案的门市一直是空置的，原告可以随时收回，占用费不应该给付。希望可以减免违约金，只支付本金。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告（合同乙方）承租原告(合同甲方)位于重庆市合川区×号门市，租赁面积71.14平方米；租期自2017年8月25日至2020年8月24日止，共36个月，（新租门市，2017年7月17日至2017年8月25日为乙方装修时间，不收租金）；每月租金1167元，年租金14000元，按月缴纳，先缴后租，合同签订时，乙方向甲方一次性缴纳3个月租金3501元（即2017年8月25日至2017年11月24日的房屋租金），剩余的房屋租金应于每月25日前缴纳次月的房屋租金；签订本合同时，乙方缴纳履约保证金3501元，保证金不计息，乙方圆满履行合同终结，甲方退还乙方保证金，若乙方违约，该保证金不予退还；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，要求乙方赔偿损失，并保留追究违约责任的权利：……；3、拖欠租金、水电费、物管费以及其他费用30天以上的；违约责任：1、乙方逾期缴纳房屋租金，除仍应补交所欠房屋租金外，每日还要按年租金总额万分之五的标准向甲方支付违约金；2、租赁合同到期，甲方有权收回房屋，若乙方在合同到期后未将租赁房屋腾空交给甲方，甲方将按乙方逾期交房的天数，以新确定的租金标准收取房屋占用费；……。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告将上述房屋交由被告使用，被告交纳了履约保证金3501元，并支付了三个月的租金，后一直未再支付房屋租金。租赁合同到期后，原告向被告送达了催款通知书，但被告仍未支付，也未主动交回租赁房屋。为此，原告遂起诉来院，诉请如前。本院于2021年3月22日将原告的起诉状副本送达给了被告。原告于2021年3月24日自行收回了上述房屋。审理中，原告自愿放弃第2项诉讼请求；将第3项诉讼请求变更为要求被告向原告支付拖欠的租金（截止至合同解除之日）及逾期支付租金的违约金（从2017年11月25日起每日按年租金总额万分之五的标准计算至付清租金时止）；将第4项诉讼请求变更为要求被告按照合同标准1167元/月支付合同解除之日至2021年3月24日期间的房屋占用费。另查明，审理中，原告表示租赁期间内由于受疫情影响，主动给被告减免三个月的租金。原告同意被告曾李缴纳的保证金3501元在所欠租金和房屋占用费中予以扣除。上述事实，原、被告的陈述，《房屋租赁合同》，房屋产权证，催款通知书，收据等证据载卷为凭，并经质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告曾李作为房屋承租人，应当承担按照合同约定支付租金的责任。合同到期后，被告未腾退房屋仍继续使用，原告未提出异议，双方建立了不定期租赁关系，原告随时可以解除合同；因本院于2021年3月22日将原告的起诉状副本送达给了被告，故本院确认原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》于2021年3月22日解除。在房屋租赁期间内，被告仅支付三个月租金，原告主动放弃疫情期间三个月租金，被告尚欠截止2021年3月22日的租金43101.2元[（1167元/月×37个月）-（1167元/月÷30天）×2天]。由于合同解除后，被告未交回租赁房屋，原告于2021年3月24日自行收回房屋，被告应当支付该期间的房屋占用费，故原告要求被告按原租赁合同的租金标准1167元/月支付从合同解除之次日即2021年3月23日起至房屋腾退之日即2021年3月24日期间的房屋占用费77.8元[1167元/月÷30天）×2天]的理由正当，本院予以支持。因被告交纳了履约保证金3501元，原告同意该保证金3501元抵扣被告所欠租金和房屋占用费，故本院决定抵扣房屋占用费77.8元及房屋租金3423.2元，抵扣后被告尚欠原告房屋租金39678元。关于原告要求被告支付违约金问题，原告诉请每日按年租金总额万分之五（即每日14000元×0.0005=7元）的标准从2017年11月25日开始计算违约金至租金付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出涉案房屋一直是空置，不应当支付房屋占用费的辩解意见，本院认为，合同中已明确约定“若乙方在合同到期后未将租赁房屋腾空交给甲方，甲方将按被告逾期交房的天数，以新确定的租金标准收取房屋占用费”，且被告在合同到期后一直未将涉案房屋腾空交还给原告，仍占用案涉房屋，因此，被告应当支付房屋占用费，故本院对被告该辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司与被告曾李于2017年7月17日签订的关于重庆市合川区×号门市的《房屋租赁合同》于2021年3月22日解除；二、由被告曾李于本判决发生法律效力之日起十日内向原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司支付截止2021年3月22日尚欠的租金39678元及违约金（违约金从2017年11月25日起，以每日7元计算至租金付清之日止）；三、驳回原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费886.66元，减半收取443.33元，由被告曾李负担。此款限被告曾李于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  李 林二〇二一年六月九日法官助理  刘春云书 记 员  陈 婷