四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0411民初1595号 原告：蔡学军，男，1978年10月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 原告：田英，女，1985年3月5日出生，汉族，住四川省盐边县。 被告：攀枝花市祥瑞房地产开发有限公司，住所地：攀枝花市仁和区大河中路劳动六村，统一社会信用代码：915104006674130064。 法定代表人：刘忠杰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：殷建晖，四川极宇律师事务所执业律师，执业证号：15104199010764443。 委托诉讼代理人：李玉玲，四川极宇律师事务所实习律师。 原告蔡学军、田英与被告攀枝花市祥瑞房地产开发有限公司（以下简称祥瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序于2021年6月16日公开开庭进行了审理，原告蔡学军、田英，被告祥瑞公司的委托诉讼代理人殷建晖、李玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡学军、田英向本院提出诉讼请求：1.被告支付因逾期办理房屋所有权证，使原告第一套房产契税由1.5%变成第二套房产契税2%，从而给原告造成的损失1824.07元；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金18429.72元；3.退还套内建筑面积误差房价款131.53元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2016年3月26日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发的位于仁和区房屋（以下简称案涉房屋）一套，面积103.86平米。合同还对办理房屋产权证的期限，逾期办证的违约责任等进行了约定。2020年7月8日，原告在金海世纪城购买了90平米以下第二套住房。由于合同签订后被告未按合同约定期限办理案涉房屋的产权证，致使原告购买的案涉房屋原本系原告名下第一套住房，却变成了第二套住房，在缴纳案涉房屋的税费时，按第二套房的税率标准交费，原告多缴纳了1824.07元税费，该费用应由被告赔偿原告。被告逾期办理房屋产权证违反了合同约定，应按合同约定承担支付逾期办理房屋产权证违约金的责任。同时，因房屋实测面积与合同约定的预测面积存在误差，被告应退还面积差价款131.53元。为维护合法权益，原告起诉至法院。 被告祥瑞公司辩称，不认可原告的诉讼请求，原告的第一、二项诉讼请求均是基于认为被告存在逾期办理房屋产权证的行为而提出的主张，但逾期办证系原告自身原因导致，而非被告原因；原告的第三项诉讼请求，被告已经退还原告房屋套内建筑面积误差的价款，原告也签字领取，原告的该项诉请也不成立。 经审理查明，2016年3月26日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告以总价364945元购买被告开发的××小区××幢××楼××号房屋一套。合同第二十七条约定“买卖双方同意该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起720日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费”、第二十八条约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担”、第三十六条约定“出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以【报纸公告】方式送达对方。” 同日，双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议第四条第五款约定“主合同及本补充协议中所指的书面通知是指挂号信函、特快专递、传真、电子邮件、报纸、《攀枝花市电视台》公告之任意一种通知方式，采用传真、电子邮件、报纸的以发出之日视为收讫”、第五条约定“1、买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向出卖人提交办理房屋所有权证所需资料以及相关费用（含专项维修资金、相关税费…）否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。2、办理房屋权属登记的时间，从买受人收房且缴纳完毕专项维修资金及相关税费并提交完整的办理产权证所需资料及相关手续之日起计算到合同约定的办理截止时间止。如因买受人原因或不可抗力原因导致权属登记时间超过合同约定的期限不视为逾期，出卖人不承担违约责任。” 2017年4月23日，被告将案涉房屋交付给原告。2017年8月2日，被告在攀枝花日报上发布通知，通知主要内容为：峻岭天下三期二批次（14-15号楼）业主：“我司已具备办理房屋所有权证的条件，请广大业主于2017年8月2日至2017年8月22日带齐所需资料至售楼部办理相关手续，如超过上述期间，本公司再于剩余房源办理产权证时办理此事务…所需提供资料如下：1.需提供资料：身份证复印件3份（已婚者提供夫妻双方的），结婚证复印件3份，购房合同复印件1份，备案表复印件3份。2.未缴纳维修基金的客户需在提交办证资料时缴纳该项费用…。”庭审中，原告陈述被告刊登在报纸上的通知未看到，但在报纸刊登通知的时间段通过业主微信群看到了提交资料办证的信息，随后去被告处咨询办证事宜，被告知等电话通知，分批办理。 2020年9月10日，原告缴纳案涉房屋的契税。2020年9月17日，被告公司员工张××微信联系原告，告知原告交纳7400元房屋维修基金和房产证工本费。2020年9月20日被告开具收到原告住宅维修金7400元的收据。原告的房屋产权证书于2020年12月8日办理完毕。2020年12月21日，张××微信通知原告可以领取产权证，原告于12月23日领取产权证书。现原告起诉至法院，要求：1.被告因逾期办理房屋所有权证，使原告第一套房产契税由1.5%变成第二套房产契税2%，从而给原告造成的损失1824.07元；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金币18429.72元；3.退还套内建筑面积误差房价款131.53元。庭审中，被告举证证实已向原告支付了房屋套内建筑面积误差房价款131元，原告当庭撤回其第三项诉讼请求。 上述事实有，当事人的陈述及《四川省商品房买卖合同（预售）》、业主钥匙领取书、报纸、微信聊天记录截图、收据、不动产权证书等书面证据在案佐证。 本院认为，原、被告双方于2016年3月26日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。”被告于2017年4月23日将房屋交付给原告，按合同约定，原告应于2019年4月13日前取得房屋所有权证书，但原告的不动产权证书上载明的时间为2020年12月8日，从时间上看存在逾期办证的客观事实。因此，双方争议的焦点就在于逾期办理房屋所有权证书的原因是否可归责于被告。本案，被告在约定的办理产权证的期限内以符合合同约定的通知方式在攀枝花日报上发布“通知”，通知峻岭天下三期二批次（14-15号楼）业主于通知期限内提交办理房屋所有权证的相关资料，未缴纳维修基金的客户在提交办证资料时缴纳该项费用，原告于2020年9月20日缴纳了维修基金，原告的房屋产权证于2020年12月8日办理完毕。原告称被告刊登在报纸上的通知未看到，但在报纸刊登通知的时间段通过业主微信群看到了提交资料办证的信息，随后去被告处咨询办证事宜，被告知等电话通知，分批办理，原告未举证证实被告告知“等电话通知，分批办理”的事实。本案现有证据不足以证实系被告的原因导致原告逾期办理房屋产权证书，原告主张被告承担逾期办理房屋产权证书的违约金及损失本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告蔡学军、田英的全部诉讼请求。 本案案件受理费减半收取155元，由原告蔡学军、田英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  夏玉凤 二〇二一年六月二十一日 书记员  陈妍伶