江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初1979号原告：皋榕，男，1977年4月24日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：张娟，滨海县城中法律服务所法律工作者。被告：徐步锦，男，1972年7月6日出生，汉族，住江苏省太仓市。被告：刘红，女，1975年10月6日出生，汉族，住江苏省滨海县。两被告共同委托诉讼代理人：王伟，江苏法德东恒（苏州）律师事务所）律师。原告皋榕与被告徐步锦、刘红民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理，原告皋榕及其委托诉讼代理人张娟、被告徐步锦及两被告共同委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皋榕向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即归还原告借款人民币250000元及利息（从2019年5月16日起至2020年8月19日按月息2%计算，2020年8月20日至履行完毕之日止按照LPR的四倍计算）；2、判令原告对被告名下的位于滨海县产拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，两被告因需要资金周转向原告借款人民币250000元，两被告自愿以其所有的位于滨海县屋作抵押，并办理抵押登记手续。被告向原告出具了借条，该笔借款约定月息2%，借款期限自2017年5月16日至2019年5月15日。借款后，被告仅支付利息至2019年5月16日，之后利息及借款本金至今未还。故原告诉至法院，请求判如所请。被告徐步锦、刘红辩称，借款是事实，被告认为借款后偿还的利息过高，应当扣除部分本金，且原告诉请自2019年5月16日到至今均按照2%月息计算，不符合法律规定。从还款记录上看，被告在2019年9月6日还了3万元，在2020年1月25日还了3万元，故此并非如原告所言，仅支付利息到2019年5月15日。据被告徐步锦陈述，其通过儿子徐苡翔向原告配偶张玲玲账户还款6万元。相关记录庭后提供。本院经审理认定事实如下:原、被告经朋友介绍相识，2017年5月16日被告徐步锦、刘红向原告皋榕借款250000元，并出具借条一份，载明：今徐步锦（身份证号码）、刘红（身份证号码）向某（身份证号码）借款人民币贰拾伍万整（小写：￥250000元），每月利息2%，每月综合费用为0.5%，借款期限24个月，自2017年5月16日至2019年5月15日止，2019年5月15日前本息还清。此据，借款人：徐步锦、刘红。同时约定被告徐步锦、刘红以其名下位于滨海县产为借款提供抵押担保，双方签订了不动产抵押合同。合同签订当日，原告通过中国工商银行、手机银行五次向被告徐步锦转账计250000元，双方并至不动产登记部门办理了抵押登记。截止2019年5月15日的利息被告均已支付给原告，对借款本金及2019年5月16日之后的利息被告分文未付。以上事实，有《不动产抵押合同》、借款借据、银行转账凭证、不动产登记证明以及庭审笔录等证据在卷佐证，作为认定本案事实的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告皋榕与被告徐步锦、刘红之间的借贷行为有借款合同、借款借据及银行转账凭证证实，双方借贷关系成立，应受法律保护。双方在借款合同上对借款期限作出了约定，被告徐步锦、刘红未按时归还，应负全部责任。关于利息，原告主张分段计算为：从2019年5月16日起至2020年8月19日按月息2%计算，2020年8月20日至履行完毕之日止按照LPR的四倍计算，符合相关法律规定，故对原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐步锦、刘红自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，原告皋榕对该抵押房屋在250000元的借款本息范围内依法享有优先受偿权。关于被告辩称的利息归还已超过了2019年5月16日，但其未能提供相关证据予以佐证，故对被告的该辩解，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐步锦、刘红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告皋榕返还借款本金250000元及利息（从2019年5月16日起至2020年8月19日按月息2%计算，2020年8月20日至履行完毕之日止按照LPR的四倍计算）；二、原告皋榕对被告徐步锦、刘红名下的位于滨海县产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取3350元，由被告徐步锦、刘红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费6700元。审 判 员 孙海滨二〇二一年六月二十八日法官助理 王黎蕾书 记 员 龚煊涵附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。