文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2610号原告：中国银行股份有限公司长沙市天心支行，营业场所湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段76号。负责人：易广志。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗朝辉，湖南淡远律师事务所律师。被告：郭先文，男，1971年12月27日出生，汉族，住湖南省澧县。被告：梅才菊，女，1974年4月28日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告中国银行股份有限公司长沙市天心支行与被告郭先文、梅才菊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市天心支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告郭先文、梅才菊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市天心支行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告郭先文、梅才菊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告郭先文、梅才菊立即偿还原告未到期借款本金190007.01元，逾期本金4376.78元，利息2599.72元，罚息71.52元，本息合计197055.03元（利息及罚息暂计算至2020年11月25日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式至清偿之日止）；3.判令被告郭先文、梅才菊承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费9852元；4.判令原告对被告郭先文、梅才菊提供的抵押的位于长沙县××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年3月6日，原告与被告郭先文、梅才菊签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告郭先文、梅才菊发放贷款人民币28.5万元，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款。且合同约定，借款人应按合同约定每月按时足额偿还贷款本息，借款人未按期归还贷款本息即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，因其违约而给贷款人造成损失的，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由借款人承担。同日，原告与被告郭先文、梅才菊签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告郭先文、梅才菊提供位于长沙县××栋××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。合同签订后依法办理了抵押登记手续。原告依约划款人民币28.5万元给被告郭先文、梅才菊，但被告郭先文、梅才菊未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年11月25日，已经连续拖欠原告贷款本息3期。综上所述，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告郭先文、梅才菊未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实与原告所述一致。另查明，案涉合同签订一方均为中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行。2020年9月21日，中国银行保险监督管理委员会湖南监管局发布文件【湘银保监复（2020）365号】，同意中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行更名为中国银行股份有限公司长沙市天心支行。2016年6月7日，被告郭先文、梅才菊以其共有的坐落于长沙县××街道××路××号××栋××号的房产办理了抵押，抵押权利人为中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，义务人为郭先文、梅才菊，不动产权证号为湘（2016）长沙县不动产权第0××7号、湘（2016）长沙县不动产权第0××8号，被担保债权数额28.5万元。截至2020年11月25日，被告郭先文、梅才菊尚欠未到期借款本金190007.01元，逾期本金4376.78元，利息2599.72元，罚息71.52元。2020年11月25日，中国银行股份有限公司长沙市天心支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所代理其与郭先文、梅才菊之间的诉讼事务。2021年3月1日，中国银行股份有限公司湖南省分行向湖南淡远律师事务所支付律师费2万元，包括本案代理费9852元，湖南淡远律师事务所出具增值税发票。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告郭先文、梅才菊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，合法有效。原告向被告郭先文、梅才菊发放贷款后，被告郭先文、梅才菊应按约偿付，现被告郭先文、梅才菊未按时足额还贷构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告郭先文、梅才菊立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，原告要求解除合同，由被告郭先文、梅才菊立即偿还未到期借款本金190007.01元、逾期本金4376.78元及暂计至2020年11月25日的利息2599.72元、罚息71.52元，后续利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告为实现债权支付律师费9852元，原告要求被告郭先文、梅才菊承担律师费9852元的请求，本院予以支持。被告郭先文、梅才菊以其共有的位于长沙县××街道××路××号××栋××号的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，原告要求对被告郭先文、梅才菊提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市天心支行与被告郭先文、梅才菊于2014年3月6日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告郭先文、梅才菊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市天心支行未到期借款本金190007.01元、逾期本金4376.78元及暂计至2020年11月25日的利息2599.72元，罚息71.52元，后续利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止；三、限被告郭先文、梅才菊于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市天心支行支付律师费9852元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市天心支行对被告郭先文、梅才菊提供抵押的位于长沙县××街道××路××号××栋××号的房产【不动产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0××7号、湘（2016）长沙县不动产权第0××8号】在上述第二项、第三项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2202元，由被告郭先文、梅才菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙玲玲二〇二一年六月十六日法官助理田也代理书记员朱明附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。