安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初2803号 原告：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行，住所地安徽省阜阳市北京东路，统一社会信用代码913412007050834839（1-1）。 负责人：袁海红，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁丁，安徽仲天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李衡，安徽仲天律师事务所律师。 被告：闫园园，女，1984年4月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行（以下简称工商银行颍东支行）诉被告闫园园金融借款合同纠纷一案，本院2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行颍东支行委托诉讼代理人丁丁到庭参加诉讼，被告闫园园经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行颍东支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金37594.52元及逾期利息761.38元,合计38355.9元（利息暂计至2021年4月1日,剩余贷款按合同约定计算至全部款项还清时止,以银行出具的还款明细为准）;2.依法判令原告对被告名下的位于阜阳市阜阳开发区××幢××号房屋享有优先受偿权;3.本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实和理由:被告因购房需要向原告申请办理个人住房购置贷款并签订《个人购房借款／担保合同》,约定被告向原告借款69000元,贷款年利率为同期同档次基准利率,贷款期限为20年,同时约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,逾期贷款罚息按约定利率基础上加收30%确定。合同第十条明确约定,借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权停止发放尚未发生的贷款,宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款,以及产生的利息、罚息、其他费用。2012年9月26日,借款人以其名下房屋为该借款提供担保并办理抵押权登记（房地产他证阜字第2××6号）,原告对该房屋享有优先受偿权。但贷款发放以来,被告并未按合同约定及时还款,截止到2021年4月1日,被告仍拖欠原告借款37594.52元及逾期利息761.38元,合计38355.9元（利息暂计至2021年4月1日,剩余贷款按合同约定计算至全部款项还清时止,以银行出具的还款明细为准） 闫园园未到庭亦未向法庭提供证据。 经审理查明：2009年7月9日,闫园园因购房需要向工商银行颍东支行申请办理个人购置住房贷款,后双方签订《个人购房借款／担保合同》,约定闫园园向工商银行颍东支行借款69000元,贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息,贷款期限为20年。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。闫园园以其所有的位于阜阳市经济技术开发区××道××号××＃楼××室房屋为该借款提供担保并办理抵押权登记，登记证号为：房地产他证阜字第2××6号。2009年8月6日，工商银行颍东支行向闫园园发放贷款69000元，贷款到期日为2029年8月6日。贷款发放后,闫园园未按合同约定及时还款,截至2021年4月6日,共拖欠工商银行颍东支行借款本金37594.52元、利息761.38元,合计38355.9元。 以上事实有工商银行颍东支行举证的下列证据予以证实：工商银行颍东支行营业执照、法定代表人身份证明，闫园园身份证复印件、贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房地产他项权利证明、银行流水清单。 本院认为：工商银行颍东支行与闫园园签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。闫园园违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。现闫园园已连续超过三个月未按时偿还贷款本息，工商银行颍东支行宣布贷款提前到期，要求闫园园立即偿还剩余全部借款及利息，符合合同约定，本院予以支持。工商银行颍东支行要求对闫园园提供抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。工商银行颍东支行要求的律师费因未提供证据，本院不予支持。被告闫园园经本院传票传唤未庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告闫园园于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行借款本金37594.52元、利息761.38元,合计38355.9元（利息计算至2021年4月6日，以后利息按照合同约定计算至全部款项还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行对被告闫园园抵押的房产（位于阜阳市经济技术开发区××道××号××＃楼××室，房地产他证阜字第2××6号）享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费758元，减半收取379元，由被告闫园园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员 丁晓倩 二〇二一年六月二十九日 法官助理 汪 影 书 记 员 巫英英 附一：相关法律条款 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二、标的款账号 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082××××9197（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）