湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终797号上诉人（原审被告）：湖南三鑫车业有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道168号。法定代表人：谭凤强，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭智慧，女，公司员工，1983年12月10日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审原告）：王伟，男，1986年10月2日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被上诉人（原审原告）：周煌，女，1989年11月5日出生，汉族，系王伟之妻，住湖南省湘潭县。上诉人湖南三鑫车业有限公司（以下简称三鑫车业）因与被上诉人王伟、周煌商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2020）湘0304民初4005号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，经过阅卷后决定不开庭审理本案，并通知各方当事人到庭接受询问调查。上诉人三鑫车业的委托诉讼代理人谭智慧到庭接受询问调查，被上诉人王伟、周煌经本院传票传唤未到庭接受询问调查。本案现已审理终结。三鑫车业上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回王伟、周煌的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由王伟、周煌承担。事实与理由：1.合同约定的交房时间前三鑫车业已履行了通知交房义务，由于王伟、周煌的原因导致没有实际交房，责任不在三鑫车业。王伟、周煌知道火炬学府的房屋符合居住条件，但仍拒绝房屋交付，由此产生的损失理应由其自己承担。2.三鑫车业没按合同约定在2019年6月30日前将火炬学府竣工验收备案，应属于不可抗力的情形，火炬学府竣工验收备案滞后是政府的行政行为造成的，三鑫车业没有任何过错，应当免去其责任。周煌提交书面答辩意见称：1.疫情影响问题，三鑫车业交房合同约定的时间是2019年6月30日，新冠疫情是2020年1月，与三鑫车业履行合同时间上无关联。2.三鑫车业提供的材料只是证明公示信息，上访的证据中自然资源和国土局明确三鑫车业没有办理房屋竣工验收证，不具备交房资格。三鑫车业提供的证据不能作为不可抗力因素，其不包括在法律规定的不可抗力因素中。3.王伟、周煌知道房屋不具备交房资质后与三鑫车业进行了多次协调，但一直未解决。随后两人上访了自然资源和国土局，且向岳塘区法院提出起诉，三鑫车业认为王伟、周煌没有提出异议不真实。4.据了解，三鑫车业不能办理竣工验收是因为没有缴纳有关费用。王伟、周煌向一审法院起诉请求：1.判令三鑫车业继续履行合同约定的交房义务。2.判令三鑫车业因逾期交房而向王伟、周煌支付合同约定的总房款万分之一每日的违约金共计22449元（暂计至2020年5月31日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）。3.在三鑫车业实际履行完交房义务前，每个月1号应按时向王伟、周煌支付上月逾期交房的约定违约金2011元。4.本案诉讼费用由三鑫车业承担。一审法院查明事实：2017年9月30日，双方签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：王伟、周煌购买三鑫车业开发的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××栋××单元××号房屋，建筑面积为129.64平方米，购房款总额为670129元；王伟、周煌于2017年12月14日之前将首付款140129元存入指定监管账户，余款530000元，于2018年1月14日前办理银行按揭，将按揭款存入指定监管账户；三鑫车业应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付王伟、周煌；如三鑫车业逾期交房超过90日，王伟、周煌有权解除合同，王伟、周煌要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，三鑫车业按日向王伟、周煌支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，王伟、周煌按照合同约定支付了房款670129元。之后，三鑫车业就涉案工程项目办理竣工验收、消防验收、规划验收，因没有完成项目验收的相关手续；未取得《工程竣工验收备案表》。三鑫车业通知王伟、周煌收房，其以涉案房屋未达到收房标准至今未办理收房手续。2020年9月14日，三鑫车业取得《工程竣工验收备案表》。此后，三鑫车业未再通知王伟、周煌收房。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。王伟、周煌依约向三鑫车业支付了全部购房款，三鑫车业未按合同约定按时交房，其行为已构成违约，应当承当相应的违约责任。因《商品房买卖合同》第十一条约定，三鑫车业逾期交房超过90日，王伟、周煌要求继续履行合同的，合同继续履行；自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，三鑫车业按日向王伟、周煌支付已交付房款万分之一的违约金。因此，王伟、周煌要求三鑫车业继续履行交房义务的诉讼请求，合理合法，予以支持。受新冠疫情影响，自2020年1月底始，湘潭市众多企业，包括三鑫车业，在一段时间内无法正常生产经营。本案三鑫车业已就涉案工程项目办理了竣工预验收、消防验收、规划验收，但因未完成项目验收的其他手续，故而未取得《工程竣工验收备案表》，涉案房屋未能达到法定交房条件，一定程度上系新冠肺炎疫情影响所致。因疫情属不可抗力，由于疫情影响而导致迟延办理项目验收手续的违约责任由三鑫车业承担显失公平。因此，对王伟、周煌要求三鑫车业自逾期交房之日（即2019年7月1日）起至实际交房之日止，按日支付已交付房款万分之一违约金的诉讼请求，予以部分支持，酌情确定核减6个月的违约金。自2019年7月1日至2020年12月14日（合计532天），三鑫车业应支付的违约金为23588.54元[已付房款670129元×0.01%×（532天-疫情影响180天）]，后续违约金应以670129元为基数，按日利率万分之一计算。三鑫车业答辩未备案是政府滞后不作为造成的辩解意见，无理无据，不予采纳。王伟、周煌要求三鑫车业每月1号支付上月逾期交房的违约金2011元的第3项诉讼请求与其要求支付违约金的第2项诉讼请求系重复诉请，不再支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《建设工程质量管理条例》第十六条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,一审法院判决：一、被告湖南三鑫车业有限公司继续向原告王伟、周煌履行交房义务。二、被告湖南三鑫车业有限公司在本判决生效之日起十日内支付截至2020年12月14日止的逾期交房违约金23588.54元及后续违约金（以购房款670129元为基数，自2020年12月15日起按日万分之一的标准计算至实际交房之日止）。三、驳回原告王伟、周煌的其他诉讼请求。案件受理费360元，减半收取180元，由被告湖南三鑫车业有限公司负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的主要焦点为：一、合同未实际履行系哪方责任，如何承担违约责任。三鑫车业主张在合同约定的交房时间前其公司建设的火炬学府就已竣工，满足交房条件且于2019年6月27日履行了通知义务，但王伟、周煌拒绝收房。王伟、周煌则提出双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年7月1日，但三鑫车业至2020年9月4日才取得《工程竣工验收备案表》，三鑫车业通知交房时未达到法定的交房条件，因此拒绝收房。三鑫车业在一审中还提供了证据证明其在取得《工程竣工验收备案表》后，在2020年10月9日以短信方式向王伟、周煌发出了交房通知。王伟、周煌第一项诉讼请求系要求三鑫车业继续履行合同约定的交房义务。至迟自2020年12月14日一审庭审时，王伟、周煌已得知三鑫车业取得了《工程竣工验收备案表》，达到了交房条件，2020年12月14日之后，王伟、周煌在得知三鑫车业已达到交房条件的情况下仍未履行收房义务，责任在王伟、周煌。一审法院判决三鑫车业在2020年12月14日之后继续承担后续违约金有失公允，本院予以纠正。三鑫车业部分上诉理由成立，本院部分予以支持。二、三鑫车业应否承担火炬学府竣工验收备案滞后的责任。根据本案具体情况，三鑫车业未及时获取《工程竣工验收备案表》并非属于不可抗力的情形，三鑫车业如对相关行政行为有异议，可以依法另行寻求救济。三鑫车业主张应当免责的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，三鑫车业的部分上诉请求成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2020）湘0304民初4005号民事判决第一项；二、撤销湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2020）湘0304民初4005号民事判决第二、三项；三、湖南三鑫车业有限公司在本判决生效之日起十日内向王伟、周煌支付截至2020年12月14日止的逾期交房违约金23588.54元；四、驳回王伟、周煌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费360元，减半收取180元，由上诉人湖南三鑫车业有限公司负担120元，被上诉人王伟、周煌共同负担60元。二审案件受理费360元，由上诉人湖南三鑫车业有限公司负担300元，被上诉人王伟、周煌共同负担60元。本判决为终审判决。审判长  颜文军审判员  张雪强审判员  马 兰二〇二一年六月二十二日法官助理何霖书记员谭力加附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。