宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初1698号   原告:张丽娜。   被告:李泽宇。   原告张丽娜与被告李泽宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽娜到庭参加诉讼，被告李泽宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   张丽娜诉讼请求：1、请求法院判令李泽宇支付租金及利息9000元；2、请求法院判令李泽宇支付损害赔偿金1000元；3、请求法院判令李泽宇在合理期限内腾出房屋；4、请求法院判令李泽宇支付取暖费共计3860元；5、本案诉讼费用由李泽宇承担。   李泽宇无答辩意见。   根据张丽娜陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   涉案西夏区北京西路xx小区x号楼x单元xxxx室房屋系张丽娜所有，2019年9月1日张丽娜与李泽宇签订《个人房屋租赁合同》将涉案房屋出租给李泽宇，双方约定：房屋租赁期限12个月，从2019年9月1日起至2020年9月1日，房屋租金每月500元，半年结算，房屋到期前一周内交付下半年租金。租赁期间，水、电、暖、燃气、电话、物业及其他由李泽宇居住而产生的费用由李泽宇承担，租赁结束时，李泽宇必须交清欠费。租赁期间，李泽宇不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得张丽娜同意，并承担装修改造费用,租赁结束时，李泽宇需将房屋设施恢复原状。张丽娜、李泽宇分别在《个人房屋租赁合同》上签字、捺印。张丽娜于签订《个人房屋租赁合同》之前已将涉案房屋交付给李泽宇，但张丽娜自认租金从2019年9月开始计算。截止张丽娜起诉之日，李泽宇已支付500元房租，500元押金。该500元押金张丽娜主张抵顶房租。《个人房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后李泽宇未向张丽娜交回房屋。至2021年3月8日张丽娜自行收回涉案房屋，李泽宇实际租赁期限为18个月。张丽娜在庭审中明确其诉讼请求第一项中的9000元均系租金。   本院认为，《个人房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，虽然该合同约定的租赁期间已于2020年9月1日届满，但李泽宇未将涉案房屋交回给张丽娜，仍继续租赁涉案房屋，张丽娜对此并没有提出异议，故《个人房屋租赁合同》继续有效，双方均应依约履行。张丽娜履行了交付房屋的义务，李泽宇理应支付相应租金，至今尚未交清，责任在李泽宇。李泽宇实际租赁房屋18个月，应支付租金9000元，扣减已支付的租金500元、抵顶押金500元后，李泽宇还应支付房屋租金8000元，故本院支持李泽宇向张丽娜支付房屋租金8000元。涉案房屋的供暖业务并非由张丽娜提供，其不是收取暖气费的主体，且张丽娜并未实际向供暖公司交纳暖气费，故对张丽娜要求李泽宇支付3860元暖气费的诉讼请求，本院不予支持。张丽娜主张李泽宇赔偿其提供的沙发、马桶垫损失共计1000元，虽然未提供证据予以证明，但根据张丽娜提供的视频录像显示，李泽宇在租赁涉案房屋期间没有维护好房屋的室内环境卫生给张丽娜收回涉案房屋造成了一定的负担，故本院酌情支持李泽宇赔偿张丽娜损失300元。因张丽娜已经自行收回房屋，故对其腾退房屋的诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”《个人房屋租赁合同》签订于2019年9月，实际履行至2021年3月，但双方在2020年就因支付房租的问题发生争议，故本案应适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、李泽宇于本判决生效之日起十日内支付张丽娜房屋租金8000元、损失300元，共计8300元；   二、驳回张丽娜的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费147元，减半收取73元（实收73元），由李泽宇负担25元，由张丽娜负担48元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 赵立军      二〇二一年六月三日   法官助理 周梦涛   书记员 张苗苗   附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ….   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。