广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0204民初3033号 原告：陈林春，男，1977年11月12日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：余志亮，广西全德（柳州）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：曾蓓，广西全德（柳州）律师事务所实习律师，一般代理。 被告：廖思思，女，1981年10月16日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告陈林春诉被告廖思思租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告陈林春及其委托诉讼代理人余志亮到庭参加了诉讼。被告廖思思经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈林春向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告租金21750元并支付违约金29700元；2.判决被告支付拖欠原告的水费524.7元、电费3056.65元、物业费1991.58元、垃圾清运费240元，合计5812.93元；3.本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年12月27日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，被告承租原告位于柳州市柳南区，从2019年3月1日起开始计算租金，租赁期限是5年。被告承租使用商铺期间，从2020年3月份起开始没有按照合同约定时间按时足额缴纳租金、水费、电费、物业费，到了2021年4月，被告突然从租赁的商铺门面搬走后，才告诉原告不租商铺，通过同城快递送商铺的钥匙给原告，被原告拒绝领取钥匙。由于被告突然单方解除合同，导致原告现在门面仍然空置。原告认为，被告拖欠租金、水费、电费、物业费的行为已经违约，现在又突然单方解除租赁合同，严重违约，给原告带来了损失，应当依照《商铺租赁合同》的约定，承担违约责任。为维护原告合法权益，依约起诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告廖思思未做任何答辩。 原告陈林春围绕其诉讼请求依法提交了证据。但因被告廖思思未积极应诉，且亦未有任何举证，故应视其自愿放弃了举证和质证的权利，由此本院对原告陈林春提交的证据材料真实性均予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年12月27日，原告陈林春（甲方）与被告廖思思（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，就租赁原告位于柳州市柳南区的事项进行约定。其中合同约定：1.合同期限自2019年3月1日起至2024年3月1日止共5年，租金从2019年3月1日起计算，租金每两月支付一次，乙方应于付租当月的30日前支付当期租金。2.合同约定租期起始之日起第12个月起按照9000元为基数每年递增租金5%（即2020年3月1日至2021年3月1日每月支付9450元，2021年3月1日至2022年3月1日每月支付9900元）。3.乙方应承担一切因租赁产生的水电、物业管理费等费用。4.违约方在守约方催告后的30日未能纠正违约行为的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付三个月租金金额作为违约金。双方还就其他事项进行了约定。 2021年4月，广西福来物业服务有限公司出具《柳工颐华城客户收费通知单》1张、《柳工颐华城客户欠费明细单》1张，该通知载明业主姓名为陈林春的房屋需缴纳商业用水费524.7元、商业用电费3056.65元、商铺物业服务费1991.58元，另外还需缴纳垃圾费240元（40元/月×6个月）。 原告在2021年4月6日曾以手机短信的方式向被告催款，短信载明被告“四月房租和2020年欠的房租6000元尚未付清”，被告对此表示认可。原告在庭审中自认被告在2021年1月多缴纳了2550元房租。此外，原告亦在2021年4月10日发给被告的短信中提到“今天你来一个说不租东西搬走了”、“不租之前你也要提前跟我说一声”。原告称被告在2021年4月13日左右将商铺钥匙寄回给原告，但原告拒收了该钥匙。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告之间的租赁合同关系成立且合法生效，被告作为承租人在租赁房屋期间负有向原告支付租金之义务。 关于支付租金的诉请。原告诉称被告尚欠租金21750元，但并未提交证据证实，原告在与被告的短信中仅告知被告还有四月房租和2020年欠的房租6000元尚未付清，被告对此亦表示认可，原告在短信中的陈述与其在庭审中的陈述不相符，但没有提交依据，本院不予采信，故原告所称的尚欠租金21750元本院不予支持。根据租赁合同的约定，2021年4月的租金为9900元，故被告尚欠的租金应为15900元，扣减原告在庭审中自认被告曾多交了的2550元房租，被告共欠原告租金13350元。 关于支付违约金的诉请。被告未依约支付租金的行为已构成违约，为此应当承担相应的违约责任。本案中，原告依据《商铺租赁合同》第5.1条的约定“违约方在守约方催告后的30日未能纠正违约行为的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付三个月租金金额作为违约金”要求被告按2021年3月1日至2022年3月1日的每月租金基数9900元支付三个月违约金，在原告于2021年4月向被告催缴租金后被告至今仍未缴纳，已经满足合同约定的条件，故原告关于违约金的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。 关于支付水费、电费、物业费、垃圾清运费的诉请。根据《商铺租赁合同》第4.2.（6）条“乙方应承担一切因租赁产生的水电、物业管理费等费用”的约定，结合物业公司出具的收费通知，原告的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告廖思思向原告陈林春支付租金人民币13350元、违约金人民币29700元； 二、被告廖思思向原告陈林春支付水费人民币524.7元、电费人民币3056.65元、物业费人民币1991.58元、垃圾清运费人民币240元； 三、驳回原告陈林春的其他诉讼请求。 案件受理费616元、保全费593元，以上合计1209元（原告已预交），由原告陈林春负担177元，由被告廖思思负担1032元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 李 超 二〇二一年六月二十五日 书记员 卢楚越 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 2、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007