江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初3004号原告：盐城苏宁易购销售有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路**苏宁易购**。法定代表人：魏巢宾，公司执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王苏，江苏昊业律师事务所律师。被告：申从俊，男，1955年7月20日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：陈玉庭，射阳县特庸法律服务所法律工作者。原告盐城苏宁某购销售有限公司（以下简称苏宁销售公司）与被告申从俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告苏宁销售公司的委托诉讼代理人王苏，被告申从俊及其委托诉讼代理人陈玉庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏宁销售公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《租赁合同》及《续签补充协议》于2020年2月24日解除；2.请求判令被告立即退还原告租金18495.89元（2020.2.25-2020.7.31合计157天，43000/365*157）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告盐城苏宁某购销售有限公司（原盐城苏宁云商销售有限公司）与被告于2016年6月20日签订《租赁合同》，约定：原告承租被告位于盐城市射阳县的房屋用于开设便利店，租赁房屋的计租面积共计110平方米，租赁期限为三年一个月，自2016年7月1日至2019年7月31日，此后每12个月为一个租赁年度；租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前15日以电汇方式支付。此外，合同第十三条约定：原告可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，原告不承担任何责任；合同第十四条约定：租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，原告将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向被告返还租赁物，该期间，被告不收取租赁费用。原告向被告返还租赁物时，双方须办理租赁物交接手续，若被告拒绝办理交接，则视为原告已按期返还租赁物。上述《租赁合同》期限届满前，原、被告于2019年6月16日就上述《租赁合同》签订了《续租补充协议》，约定将租赁期间延长5年，自2019年8月1日至2024年7月31日，其中2019年8月1日至2020年7月31日的租赁费用为4.3万元。《续租补充协议》签订后，原告按约支付了2019年8月1日至2020年7月31日年度的租赁费用4.3万元。后原告依据《租赁合同》第十三条之约定，于2020年1月24日通过EMS向被告送达了《关于解除租赁合同的函》，载明：“提前解除双方的《租赁合同》及相关补充协议。我司将按照《租赁合同》第十四条的规定在合同解除后10个工作日内向贵方返还租赁物。请贵方配合与我司办理租赁房屋交接手续，否则视为我司已按约将租赁房屋交还贵方”。后原告将自有物品、设施设备搬离了租赁房屋，并于2020年2月24日与被告签署了《租赁物退还交接单》。原告认为，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》已经于2020年2年24日解除，并且原告已充分履行腾空并返还租赁物的义务，被告应当退还原告2020年2月25日至2020年7月31日（共计157天）的租金18495.89元（43000/365*157）,原告已于2020年2月29日通过EMS向被告送达了《关于要求退还已付费用的函》，要求被告退还原告上述租金，但被告至今未能还款。故原告诉至法院，请求判如所请。被告申从俊辩称：一、原告违约，过错责任应当自负。原、被告于2016年6月20日在平等自愿、协商一致的基础上签订了房屋租赁协议，合同明确载明租期为三年零一个月，租金每年4.7万元，三年期限届满时，原、被告于2019年6月19日又续签五年的租赁补充协议，即2019年8月1日至2021年7月31日，租金每年4.3万元，原告在续租不到一年的情况下，于2020年1月24日向被告发出解除通知，原告在没有特殊的情形下，一方随意解除，过错责任显然在于原告，原告故意侵犯被告的合法权益，同时也造成了被告一定的经济损失，具体损失为：1.差欠电费200多元；2.两扇玻璃大门已坏，重新换购5000元；3.两扇卷闸门已坏，换购3000元；4.房内隔断被拆除花去5000余元；5.阳台框架被拆除装修3000元；6.厨房厨具被原告拆除又花去5000元，上述六项合计就达21200元，同时被告房子几个月未能对外出租，根据合同第十六的规定，违约方应赔偿守约方的全部损失。二、原告主张退还租金18795.89元，缺乏法律依据。合同中有无载明相应的规定或者法律规定，被告认为该合同租金支付期限确定规则是以年度支付租金，而不是以月和日计算的，合同的第五条最后一行强调“此后每12个月为一个租赁年度”，该合同共19条，从上到下没有一条注明有一方提前解除合同，就有权按照实际使用的天数向另一方返还租金的规定，同时被告在收取原告当年的租金前五个工作日时，税票都是以五万元的租金出具增值税发票，《民法典》第721条特别规定，租赁期限一年以上的，租金在每满一年时支付，剩余期限不满一年的应当在租赁期限届满时支付，这条规定充分说明租期不满一年的，仍按一年支付租金。综上所述，原告诉讼被告退还不满一年的租金缺乏法律依据，更无事实根据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，盐城苏宁云商销售有限公司（承租方、乙方）与被告申从俊（出租方、甲方）签订《租赁合同》，就甲方向乙方出租位于江苏省盐城市射阳县的房屋达成相关协议。部分约定内容为：……租赁期限为3年1个月，自2016年7月1日至2019年7月31日，首个租赁年度为2016年7月1日至2017年7月31日，此后每12个月为一个租赁年度……甲方应于2018年7月1日前将符合合同约定的租赁物交付乙方……租赁费用采取先付后租的方式按年提前15日以电汇方式支付，首期租赁费用为4.7万元，乙方应于2016年7月1日向甲方支付定金1万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用……乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任……乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所作装修改造在返还时无需恢复，租赁期限届满、本合同被解除或本合同依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用，乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物……2019年6月19日，盐城苏宁某购销售有限公司（承租方、乙方）与被告申从俊（出租方、甲方）签订《续签补充协议》，部分内容为：2016年6月20日，甲乙双方就位于盐城市射阳县共计110平米的房屋及附属场地、设施签订了《租赁合同》，现经双方协商一致，就续租事宜达成协议如下：1、经友好协商，甲乙双方租赁期间延长5年，具体为2019年8月1日至2024年7月31日，其中2019年8月1日至2020年7月31日的租赁费用为4.3万元……《租赁合同》及《续签补充协议》签订后，被告申从俊按合同约定将案涉租赁房屋交付原告苏宁销售公司（原为盐城苏宁云商销售有限公司）使用，原告于2019年7月17日支付被告第一年度租金4.3万元。2020年1月24日，被告收到原告邮寄的《关于解除租赁合同的函》。原告在上述函件中言明：根据《租赁合同》及相关补充协议，现正式发函通知贵方于2020年2月21日正式解除（若贵方收函日期在2020年1月22日后，以本函送达贵方之日起满30日之次日正式解除）贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议。我司将按照合同第十五条约定在合同解除后10个工作日内向贵方返还租赁物，请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还贵方。2020年2月24日，盐城苏宁某购销售有限公司（交付方、甲方）与被告申从俊（接收方、乙方）签订《租赁物退还交接单》，载明：房屋主体状态正常，附属设备设施状态无，附属场地状态无，水电已结清、已过户乙方，钥匙已交乙方，其他无。另查明，2018年3月13日，盐城苏宁云商销售有限公司变更为盐城苏宁某购销售有限公司。2019年7月11日，申从俊在税务机关开具了购买方为盐城苏宁某购销售有限公司的个人出租不动产增值税发票一张，价税合计金额为43000元，缴纳税款1075元。以上事实，有双方当事人当庭陈述，原告提供的租赁合同、补充协议、付款凭证、关于解除租赁合同的通知函、快递底单及签收记录、照片等证据证实，本院予以确认。本院认为，1.原告苏宁销售公司（原盐城苏宁云商销售有限公司）与被告申从俊签订的《租赁合同》及《续签补充协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应当按照合同约定享受权利、履行义务。根据双方约定，被告于2020年1月24日收到原告解除《租赁合同》的书面通知，双方签订的《租赁合同》应当于2020年1月24日起满30日之次日解除，故原告请求确认双方签订的《租赁合同》于2020年2月24日解除有事实和法律依据，本院予以支持。被告申从俊提出原告随意解除合同，存在过错的辩称，与双方合同约定的内容不符，本院不予采信。2.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告已交纳2019年8月1日至2020年7月31日期间的全部租金4.3万元，其要求被告退还解除合同后即2020年2月25日至2021年7月31日的租金有事实和法律依据，本院予以支持。申从俊为开具一年租金43000元的税票而缴纳税款1075元，本院认为，该租金税票中租赁合同实际履行期间（2019年8月1日至2020年2月24日）的相应税款由被告申从俊负担，其余税款应由原告负担，故原告应返还被告税款465.85元。根据双方的合同约定，应退租赁费金额为43000元/年÷365天（2019年8月1日至2020年7月31日）×157天（2020年2月25日至2021年7月31日）-465.83元=18030.06元。3.被告申从俊辩称，原告对其水电费及其他设备损失造成一定经济损失，但未能提供证据予以证明，且其与苏宁销售公司签字确认的《租赁物退还交接单》中，未提出上述问题，故可自行收集证据，另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下:一、原告盐城苏宁易购销售有限公司与被告申从俊签订的《租赁合同》于2020年2月24日解除；二、被告申从俊于本判决生效之日起十日内退还原告盐城苏宁易购销售有限公司租金18030.06元;三、驳回原告盐城苏宁易购销售有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262元，减半收取计131元，由原告盐城苏宁易购销售有限公司负担3元，由被告申从俊负担128元。本判决为终审判决。审判员  蔡琳琳二〇二一年六月三十日书记员  王俊豪附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。