安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0705民初1795号 原告：铜陵茂源投资有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区花园村127-128栋四-七层，统一社会信用代码9134070070509027XW。 法定代表人：程伟，公司董事长。 委托代理人：肖必才，公司员工。 委托代理人：刘圣刚，安徽宪达律师事务所律师。 被告：吴丽萍，女，1973年2月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托代理人：程贺，安徽徽风律师事务所律师。 原告铜陵茂源投资有限责任公司诉被告吴丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵茂源投资有限责任公司委托代理人肖必才、刘圣刚，被告吴丽萍及委托代理人程贺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告铜陵茂源投资有限责任公司向本院提出诉讼要求：：1、解除原告被告2020年1月1日签订的三份《商铺租赁合同》,责令被告退还原告商铺。2、被告立即支付原告房屋租金5664元、物业费2124元、场地费1496元,支付拖欠租费滞纳金92.84元,三项合计:人民币9376.84元(暂计算至2021年2月28日,实际缴付租费应计算至被告交还商铺之日止)。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由:二〇二O年一月一日,原、被告双方签订了三份《商铺租赁合同》,被告租赁原告茂源大市场二期一层五区10#-12#、商铺及过道,从事经营活动。合同约定租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日止,商铺月租金2832元,月物业管理费1062元,月场地费748元,先付后用。租费逾期缴付,则按所欠租费金额的2%收取滞纳金。 合同签订后,原告按约将商铺交付被告使用。2020年12月18日,原告通过市场宣传栏及市场商户微信群,公布了“茂源大市场2021年商铺租赁合同续签和租费政策的公示”,被告拒绝与原告续签2021年《商铺租赁合同》并开始拖欠原告租费。截止2021年3月,被告拖欠原告2021年1月、2月租费合计人民币9284元。原告多次催讨,被告以各种理由拖延不付,原告为维护自身合法权益,根据相关法律规定,依法提起诉讼。 被告吴丽萍辩称：：1、原被告没有施行商铺租赁合同，原因是2021年1月续签商铺租赁合同的时候，原告向被告增加了租金的10%，导致没有续签2021年商铺租赁合同；2、原告对茂源大市场2021年商铺租赁合同进行公示，属于单方面行为，带有强制性，没有与商户磋商，根据《民法典》第六条规定，民事主体的活动应当尊重公平原则，合理确定各方的权利义务，作为房主的原告以大压小、倚强凌弱，不顾被告经营的困难，增加租金导致被告无能力向原告缴纳2021年的租金。原告以行政机关的口吻制定政策，颁布公示，容不得被告的请求，致使被告不能按2021年标准向原告缴纳房租，责任在于原告，不在于被告，被告绝对没有拒绝缴纳房租的主观意愿，只是不能按照原告的公示缴纳2021年的房租。原告变相的增加21年的房租不具有合理性，首先疫情在继续，是客观存在的，生意清淡也是客观存在。2、网店如此发达，实体店生意难做，原告将停车场由不收费到收费，导致有些商户因每一次停车要来收费不愿意来，将公共厕所该为商铺对外出租，客观的破坏了经营环境、经营条件，在这种情况下仍然要在2021年增加租金，显然不合情理。3、原告在过去的商铺租赁合同中，增加两项，一个是物业管理费。被告每月缴纳1076元，但是原告没有按照1076元的物业管理项目提供服务，还增收一个场地费，其实是原告将安全消防通道给被告堆货，也要收取403元场地费，两项费用过高，导致被告今年没有续签合同。原告起诉被告理由不足，请求法庭驳回。 本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，原告铜陵茂源投资有限责任公司（出租人、甲方）与被告吴丽萍（承租人、乙方）之间签订了《商铺租赁合同》三份，该些合同约定：第一条商铺的坐落、面积、装修、设施情况。1、甲方出租给乙方的商铺位于一期一层五区（10-12）号、一期一层五区过道、一期一层过道。出租商铺面积:88.50平方米。3、出租商铺装修及设施情况以承租现状为准。第二条1、乙方应提供身份证、户口本、营业执照、房产证等相关文件，并保证合同签订者与实际经营者一致。2、……。第三条租赁期限、用途。1、该商铺租赁期限自2020年1月1日起至2020年12月31日止。租赁期满，甲方有权回租赁商铺，乙方应如期交还。乙方若续租，需经甲乙双方协商一致，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。逾期未续签，视为不定期租赁合同，乙方应按原合同约定标准交纳租金及相关费用。甲方可随时要求乙方腾退房屋。2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为华盛卫浴使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。第四条租金及支付方式。1、该商铺每月租金2832元,先付后用。2、商铺租金支付期限：当月租金，当月交清。逾期则按所久租费金额的2%收取滞纳金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第五条保证金。1、签订合同当天，乙方向甲方支付商铺租赁保证金0元。款项到位，合同生效。2租货期满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还乙方。第六条租赁期间相关费用及税金。1、甲方应承担的费用：(1)租赁期间，商铺的产权税费由甲方依法交纳。(2)商铺出现墙体裂缝、基础下沉、房屋渗水维修费用由甲方承担。2、乙方应承担支付以下费用：(1)按月交纳水费、电费。(2)按月交纳物业管理费1067元，场地使用费分别为：403元、345元。当月费用，当月交清。逾期则按所欠租费金额的2%收取滞纳金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。（3）、商铺和设备的日常维修(商铺日常维修费用指商铺日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、地板砖、水、电、空调设施)。(4)、经营场所产生的工商管理费、税收、广告管理费等费用。3、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。……第十一条违约责任。1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，并且乙方承担月租金二倍的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿全部损失。(1)、未经甲方书面同意，将商铺转租、转借他人使用的；(2)、未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺：(3)、利用该商铺进行违法活动的。……3、租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。……等。上述合同生效后，原告铜陵茂源投资有限责任公司依照合同的约定履行了出租租赁物义务。该些《商铺租赁合同》到期后，原告铜陵茂源投资有限责任公司与被告吴丽萍之间未签订过《商铺租赁合同》。从2021年1月1日起至今，原告铜陵茂源投资有限责任公司与被告吴丽萍之间形成不定期商铺租赁合同。从2021年1月1日起至2021年5月31日止，被告吴丽萍尚欠原告铜陵茂源投资有限责任公司租金14160元（2832元/月*5个月）、物业费5310元（1062元/月*5个月）、场地费3740元（748元/月*5个月）、滞纳金464.2元（23210元/月*2%*1个月），合计23674.2元及从2021年6月1日起至腾空租赁物时止，租金按94.4元/日计算、物业费按35.4元/日计算、场地费按24.93元/日计算，未付。 以上事实有当事人提交的身份信息、营业执照、《房屋商铺租赁合同》三份、前期缴费发票、《茂源大市场2021年商铺租赁合同续签和租费政策的公示》、微信记录及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告铜陵茂源投资有限责任公司与被告吴丽萍之间签订的《商铺租赁合同》及从2021年1月1日起至今，形成不定期商铺租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告铜陵茂源投资有限责任公司依照合同的约定，履行了将房屋租赁给被告吴丽萍使用的义务。被告吴丽萍租赁期间未依照合同的约定交纳租金、物业费、场地费，属违约行为。被告吴丽萍应承担因违约而导致解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，腾空座落于铜陵市××市场××期××层××号商铺××期××层××期××层过道，并支付尚欠原告铜陵茂源投资有限责任公司租金、物业费、场地费及滞纳金的民事责任。原告铜陵茂源投资有限责任公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴丽萍辩称的观点，因不符合合同的约定和法律的规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百六十三条第一款第四项、第二款、第五百七十七条、第第五百七十九条、第七百零三条，第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告铜陵茂源投资有限责任公司与被告吴丽萍之间于2020年1月1日签订的三份《商铺租赁合同》及从2021年1月1日起至今，形成不定期商铺租赁合同。 二、被告吴丽萍于本判决生效后三十日内腾空座落于铜陵市××市场××期××层××号商铺××期××层××期××层过道并将座落于铜陵市××市场××期××层××号商铺××期××层××期××层过道完好地向原告铜陵茂源投资有限责任公司交付。 三、被告吴丽萍于本判决生效后十日内偿还原告铜陵茂源投资有限责任公司租金人民币14160元、物业费5310元、场地费3740元、滞纳金464.2元，合计23674.2元及从2021年6月1日起至被告吴丽萍腾空租赁物时止，租金按94.4元/日计算、物业费按35.4元/日计算、场地费按24.93元/日计算。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，被告吴丽萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 宁 二〇二一年六月二十二日 书记员 孟丽荣 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。