江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1135号原告：杨晓伟，男，1969年5月9日出生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：宋之彧，江苏邦矩合律师事务所律师。被告：卜海连，男，1979年10月26日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告杨晓伟与被告卜海连租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告杨晓伟及其委托诉讼代理人宋之彧，被告卜海连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨晓伟向本院提出诉讼请求：1.卜海连立即搬离其占有的位于无锡市××街××号货场码头的场地；2.卜海连支付杨晓伟场地占有使用费（按年租金168000元为标准，自2020年4月1日起计算至2020年11月26日为110465.75元，自2020年11月27日起至实际搬离之日止，按每日460.27元计算）；3.本案诉讼费用由卜海连承担。事实和理由：杨晓伟与无锡市倪华振包装有限公司（以下简称倪华振公司）于2013年1月16日起开始签订租赁协议。双方产生纠纷后，经法院判决，倪华振公司解除与杨晓伟的租赁协议，杨晓伟需搬离所租赁的场地并支付占有使用费。因为，杨晓伟已将所租赁的部分场地转租给卜海连，每年租金为168000元；但卜海连至今未搬离场地，给杨晓伟造成损失。而倪华振公司在明知杨晓伟转租的情况下，未向实际使用人卜海连主张权利，故杨晓伟向法院提起诉讼。卜海连辩称，不同意搬离场地，因为需要与杨晓伟确认一下租赁关系，目前认为与杨晓伟之间无租赁关系。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，杨晓伟与卜海连签订《吊机场地租赁协议书》，上面载明：从2017年4月1日起至2018年3月30日，每年租金168000元，交接前5天汇至杨晓伟指定账户；场地范围为南沿京杭大运河围墙，东至平房墙面离1米，北至路有高低界，西至地磅围墙走向为界；双方如有变化需提前30天告知对方，遇纠纷需友好协商解决。2020年6月18日，卜海连向倪华振公司支付经营场地意向定金10万元。本院于2020年11月13日作出的（2020）苏0213民初3657号生效民事判决书判决：“一、确认无锡市倪华振包装有限公司与杨晓伟之间的租赁合同关系已经于2020年1月15日解除；二、杨晓伟应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于无锡市××街××号的货场码头；三、杨晓伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市倪华振包装有限公司占有使用费（计算至2020年4月14日为32500元，自2020年4月15日起至实际搬离之日止，按每日430.14元计算）。”2020年11月18日，江苏邦矩合律师事务所受杨晓伟委托向卜海连发出《律师函》，上面载明：杨晓伟已于2020年3月30日清空自己租赁的部分场地，并一直要求卜海连搬离，现卜海连仍然继续经营并占有使用至今，故2020年4月1日起至卜海连实际办理之日止的使用费应由卜海连承担。2020年11月22日，杨晓伟向卜海连发出《告知函》，上面载明：杨晓伟已经付清倪华振公司租金，要求卜海连支付自2020年4月1日起至2020年11月24日止的租金，共计109544.26元。2020年11月21日，杨晓伟支付倪华振公司128851.36元，备注为“法院判决应付租金”。此后，杨晓伟又支付倪华振公司860.28元，备注为“11月25日26日二天租金”。2020年11月25日，卜海连与倪华振公司的代理人丁志毅签订《租赁协议》，上面载明：倪华振公司将房屋场地租赁给卜海连，租赁标的吊机一台，宿舍、仓库，半年租金为19万元，卜海连支付倪华振公司押金10万元；租赁期限自2020年11月25日起至2021年5月24日止。租赁期限届满，卜海连在同等条件下有优先承租的权利，租金按正月结算。2021年6月10日，倪华振公司向本院出具《情况说明》一份，上面载明：倪华振公司于2020年11月21日收到杨晓伟支付的占有使用费128851.36元，该费用支付至2021年11月24日。后倪华振公司将部分场地出租给卜海连（出租部分与卜海连原使用部分一致），对于现在已经出租给卜海连的部分场地，倪华振公司认可杨晓伟已经于2021年11月24日归还，其余部分由于杨晓伟至今未将吊机、喷淋等设施拆除，相应的占有使用费仍需支付。杨晓伟于2020年11月26日向倪华振公司法定代表人倪蕴芳支付的860.28元未归还部分的占有使用费。审理中，杨晓伟陈述：1.自2020年4月1日起至卜海连、倪华振公司的租赁协议起始日期之前，卜海连存在持续占有的情况，应当由卜海连支付相应的占有使用费。卜海连与倪华振公司协议中的吊机属于杨晓伟所有，卜海连与倪华振公司无权租赁及使用。2.倪华振公司要求杨晓伟搬离，但实际一直由卜海连占有使用场地。倪华振公司既向杨晓伟主张占有使用费，又向卜海连主张租金，由此获得了两笔租金属于不当得利。3.2021年11月26日之后，杨晓伟未再支付占有使用费。4.杨晓伟与卜海连的合同期限是到2020年3月30日，故杨晓伟主张自到期之日次日开始的占有使用费。卜海连陈述：1.《租赁协议》中的吊机就是现有场地上所有的东西，都是由倪华振公司出租给卜海连的，是卜海连与倪华振公司的关系。至于吊机是倪华振公司与杨晓伟之间的关系，与卜海连无关。2.杨晓伟通知不再续租的时候，后面卜海连与杨晓伟不存在租赁关系。场地搬离事宜是卜海连与倪华振公司达成口头协议，倪华振公司与杨晓伟码头纠纷案件结束后，转入给卜海连。在此过程中，卜海连支付了意向定金。因为杨晓伟与倪华振公司就经济补偿问题无法达成一致，导致码头延期交付，与卜海连使用场地无关。3.自2020年4月1日起至2020年11月26日期间，卜海连认为是与倪华振公司有口头协议，等杨晓伟搬离后，可以续租。本院认为，因为倪华振公司、杨晓伟的租赁合同关系已经于2020年1月15日解除，故自2020年1月16日起倪华振公司有权向负有搬离义务的卜海连主张场地占有使用费。本案中，倪华振公司未向卜海连主张占有使用费，而是向杨晓伟主张了包括卜海连未搬离场地在内的占有使用费，且杨晓伟亦实际支付了该部分的占有使用费；结合卜海连自2020年11月25日起向倪华振公司租赁原场地的事实，未免诉累，本院对杨晓伟要求卜海连参照租赁协议的标准，支付自2020年4月1日起至2020年11月24日止的占有使用费，予以支持。虽然，杨晓伟向倪华振公司支付了截止2020年11月26日的占有使用费，但是卜海连自2020年11月25日已经直接与倪华振公司发生租赁合同关系，且倪华振公司明确表示收取包括卜海连占有场地在内的使用费截止到2020年11月24日，此后收取的系杨晓伟自行占用部分的占有使用费，故本院认定卜海连自2020年11月25日起无须向杨晓伟支付占有使用费。综上所述，卜海连应支付杨晓伟占有使用费109544.26元（自2020年4月1日起至2021年11月24日止共计238天×168000元/365天）。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百一十六条、第七百三十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、卜海连应于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨晓伟占有使用费109544.26元；二、驳回杨晓伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2509元（杨晓伟已预交），由杨晓伟负担25元，由卜海连负担2484元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付杨晓伟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二一年六月二十八日法官 助理  周优育书 记 员  陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百一十六条第七百三十条《中华人民共和国特种设备安全法》：第三十三条特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。