盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初1602号原告：兴业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090008936861XK，住所地在江苏省盐城市世纪大道603号。负责人：姜海勇，该行行长。委托诉讼代理人：刘健、周小鸿，江苏泽夫律师事务所律师。被告：臧仕明，男，1993年11月14日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：臧东，男，1968年2月23日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：仓玉，女，1969年4月16日生，汉族，住江苏省建湖县。原告兴业银行股份有限公司盐城分行（以下简称兴业银行）与被告臧仕明、臧东、仓玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人刘健、周小鸿，被告臧仕明到庭参加诉讼；被告臧东、仓玉经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1、被告臧仕明、臧东、仓玉偿还原告借款本金563168.74元、利息5284.86元、罚息59.93元，合计568513.53元（暂算至2021年2月22日），以及自2021年2月23日至实际履行完毕之日止按《个人购房抵押（保证)借款合同》约定计算的利息、罚息。2、原告对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。3律师代理费16000元由被告共同承担。4、诉讼费、保全费由被告共同承担。事实及理由：2019年2月25日，臧仕明、臧东、仓玉因向我行申请贷款，并与我行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额伍拾捌万元整，贷款期限324个月。臧仕明以位于的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，我行按照合同约定向臧仕明、臧东、仓玉发放贷款580000元，臧仕明、臧东、仓玉借款后未按约还款，为此诉至法院。被告臧仕明辩称，借款属实，我承诺两个月内将逾期还清，希望与银行协商。被告臧东、仓玉未作答辩，亦未提交证据。原告兴业银行围绕诉讼请求提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、账户交易明细、律师费发票等等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月25日，兴业银行（债权人、抵押权人）与臧仕明（主债务人、抵押人）、臧东、仓玉因（共同债务人）签订一份编号为401900561301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定（摘要）：贷款金额为580000元；贷款期限为324个月，自2019年2月25日至2046年2月25日止（以借款借据记载为准）；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日每个公历季的第一天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款还本付息日为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；还款方式为按月采用等额本息还款法；如债务人未按约定偿还借款本息，债权人兴业银行有权提前收回借款、有权提前行使抵押权；担保方式为由臧仕明以本合同项下所购房屋市区开大兴1号小区8幢301室提供抵押担保；违约事项为臧仕明未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，兴业银行有权视为臧仕明在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求臧仕明立即偿还，并有权处分抵押物，所得价款优先受偿，要求臧仕明赔偿因其违约给兴业银行造成的损失，包括因实现债权而律师费等相关费用损失等。同年3月1日，兴业银行向臧仕明发放贷款580000元，臧仕明向兴业银行出具了借款借据，载明：借款金额为580000元，用途购房，月利率5.635112‰，借款方式抵押，期限2019年3月1日至2046年3月1日。2019年3月6日，原、被告为抵押财产办理他项权证，证号为苏（2019）盐城市不动产证明第0015861号，债权数额为580000元，房屋坐落于盐城市城南新区，房屋他项权利人为兴业银行，义务人为臧仕明。臧仕明、臧东、仓玉借款后，自2019年12月2日开始逾期。截至2021年2月22日，臧仕明、臧东、仓玉已偿还贷款本金16831.26元、利息56566.82元、罚息45.29元，合计73443.37元，尚欠本金563168.74元、利息5284.86元、罚息59.93元。另查明，兴业银行委托江苏泽夫律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费16000元。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。兴业银行与臧仕明、臧东、仓玉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。兴业银行按合同约定发放贷款后，借款人臧仕明及共同债务人臧东、仓玉应现已多期未能及时按约足额偿还应付款项，根据合同的约定,兴业银行有权宣布本合同项下的所有贷款均提前到期,提前收回全部贷款本息,故对兴业银行要求臧仕明、臧东、仓玉还本付息的诉请，本院依法予以支持。关于兴业银行主张律师代理费16000元，因案涉借款合同中已经明确臧仕明、臧东、仓玉违约后需承担律师费，兴业银行已经实际支付了代理费，故对兴业银行的该项诉请，本院予以支持。关于兴业银行银行主张就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题。案涉借款合同中明确约定用案涉房屋为案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，故兴业银行的该项诉请符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告臧仕明、臧东、仓玉应偿还原告兴业银行股份有限公司盐城分行借款本金563168.74元、利息5284.86元、罚息59.93元，合计568513.53元（暂算至2021年2月22日），以及自2021年2月23日起至实际给付之日按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准和方式计算的利息、罚息。二、被告臧仕明、臧东、仓玉应支付原告兴业银行股份有限公司盐城分行为本起诉讼支出的律师代理费16000元。上述一、二项，均于本判决生效之日起十日内付清。三、原告兴业银行股份有限公司盐城分行就被告臧仕明名下的盐城市房屋拍卖、变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9644元，减半收取计4822元，财产保全费3470元，合计8292元，由被告臧仕明、臧东、仓玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  徐 江二〇二一年六月二十八日法官助理  陈星如书 记 员  顾竹青附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。