河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初9736号原告刘旭丽，女，1961年4月22日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托代理人朱庆祥，河南步青律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人祁超闯，河南步青律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告河南恒龙置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心126室。法定代表人丰荣俊，执行董事兼总经理。委托代理人娄欣，该公司员工。代理权限：特别授权。委托代理人陈梦，该公司员工。代理权限：特别授权。被告金碧物业有限公司郑州分公司，营业场所河南省郑州经济技术开发区第七大街与经南四路交叉口向南100米郑州恒大绿洲物业服务中心二楼。负责人雷梦婕。委托代理人赵泉利，该公司员工。代理权限：特别授权。被告金碧物业有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西78号3101房之三。法定代表人徐力。委托代理人李占勇，该单位员工。代理权限：一般代理。原告刘旭丽诉被告河南恒龙置业有限公司（以下简称“恒龙置业”）、金碧物业有限公司郑州分公司（以下简称“金碧物业郑州分公司”）、金碧物业有限公司（以下简称“金碧公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱庆祥、被告恒龙置业委托代理人娄欣、被告金碧物业郑州分公司委托代理人赵泉利、被告金碧公司委托代理人李占勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2020年7月1日,原告购买被告恒龙置业开发的位于郑东新区××外××单元××房屋××套,房屋建筑面积为155.53平米,支付方式为一次性付清,房屋交付时应当为精装修。《房屋买卖合同》附件四第九条“豪华装修交楼标准”中对房屋的具体装修事宜进行了约定。被告金碧物业郑州分公司为涉案房屋的物业服务公司。经被告通知,原告于2020年8月9日收房并向被告金碧物业郑州分公司支付了半年物业费。但验房时原告发现房屋存在诸多的质量问题,如淋浴未接入水管、地下少一路水管,浴柜大理石台面破损,卫生间电插孔不通电等,并且被告在未得到原告允许的情况下,擅自进入原告房间将原告卧室卫生间砸坏,导致原告无法直接入住。后原告多次与被告协商,但被告至今未给出合理的维修方案。2020年8月8日,原告委托匠人验房对涉案房屋是否符合房屋附件四中的装修标准进行了查验,最终查验出有数十处均不符合协议约定的交房标准。原告与被告多次协商未果。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、三被告赔偿原告损失共计80000元，其中维修费67000元，无法正常入住导致的损失13000元2、被告承担本案诉讼费。被告恒龙置业辩称：原告诉请无事实及法律依据，请求法院驳回。案涉房屋维修费用非专业鉴定机构出具，不能作为定案依据。原告主张的损失依据不足，不应予以支持。被告金碧物业郑州分公司辩称：一、原告与被告金碧物业郑州分公司系物业服务合同关系，不存在其他法律关系。被告金碧物业郑州分公司为物业服务单位，根据法律规定及物业合同约定，被告金碧物业郑州分公司对房屋共用部分及共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理。原告诉请的各项问题系房屋专有部分，不属于被告金碧物业郑州分公司的服务范围，被告金碧物业郑州分公司对房屋质量没有保修义务。被告金碧物业郑州分公司系原告购买房的配套物业，是根据置业公司的委托进行的维修行为。第二，被告金碧物业郑州分公司不存在侵权行为，未造成原告损失。原告于2020年7月1日交房，8月29日报修花洒不出水的问题，房屋尚在质量保修期内，被告金碧物业郑州分公司系地产公司所属物业，被告金碧物业郑州分公司工作人员进行维修系根据置业公司及原告要求进行。被告金碧物业郑州分公司制定维修计划后上门维修，通过检查维修已经解决原告报修的问题。被告金碧物业郑州分公司的维修方案为：拆除熔堵部位地砖、脚踏石及附近铺贴层，确保熔堵部位给水管完全露出，切除熔堵部位管道并更换熔堵部位给水管，更换完成后进行试压、通水且无漏水问题后，恢复地砖、脚踏石及其它工序。根据维修方案显示对地砖的破坏是为了对原告报修问题进行维修，是经原告授权进行的，不存在任何侵权行为。被告金碧物业郑州分公司在解决花洒问题后，将恢复地砖脚踏石等工作，完成维修后不会影响原告对房屋的使用，也没有对房屋造成任何损坏。第三，原告不存在任何损失，被告金碧物业郑州分公司不需要承担责任。被告金碧物业郑州分公司在原告要求下完成故障维修后，多次与原告沟通地砖恢复事宜，因原告不同意对维修后的地砖进行恢复，造成地砖一直处于未修复状态。上述维修和地砖恢复均无需原告本人承担任何费用，因此原告不产生任何维修费用，不存在任何财产损失。原告未入住是原告的个人行为，是否产生损失也全系原告本人行为导致，与被告金碧物业郑州分公司无关。第四，原告诉请损失无事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请。原告诉请的维修费用及无法入住并无事实和法律依据。原告拒绝地砖的恢复造成其本人无法入住，系原告本人个人选择，并不存在损失。本案中原告并不存在任何的财产损失，被告金碧物业郑州分公司没有任何侵权行为，也当然不具有主观过错，原告诉请的侵权事实不成立，其诉请无任何事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。被告金碧公司辩称：分公司不具有法人资格，与不能以自己的名义独立承担责任之间没有必然联系。“民事责任由公司承担”的本意仅仅是对责任的最终归属问题进行定性描述，分公司承担责任后，财产的减损效果自然归属于总公司，这才是公司法第14条的真正含义。被告金碧物业郑州分公司属于独立的市场交易主体，拥有独立的诉讼主体资格，具备履行判决义务的财产能力，原告无权直接请求被告金碧公司对被告被告金碧物业郑州分公司的债务承担责任。被告金碧公司成立于2008年，已成立13年有余，系一般纳税人，具有足够的财产履行判决，原告不应要求被告金碧公司赔偿其损失。经审理查明：2020年9月14日，原告刘旭丽（××）与被告恒龙置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买郑东新区龙湖外环东路75号12幢2单元4层401号房。恒龙置业应当在2021年3月22日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付给原告使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。原告在交楼日如对装饰、设备提出异议，被告恒龙置业按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决。保修责任：原告购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。恒龙置业自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。原告购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，恒龙置业应当履行保修义务。因不可抗力或者非恒龙置业原因造成的损坏，恒龙置业不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告承担。恒龙置业按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，原告应对恒龙置业的保修行为提供必要的便利，如因原告拒绝恒龙置业入场维修等原因导致恒龙置业无法履行保修责任的，由此产生的责任由原告自行承担。合同附件一房屋明面图显示，案涉房屋有两个卫生间。庭审中，原告称案涉房屋实际位于恒大悦龙花园12号楼2单元4层402。三被告对此均无异议。庭审中，原告称案涉房屋交房时，通过匠人验房发现房屋存在诸多小问题，但原告本次诉讼的是2020年8月28日，原告发现被告擅自将原告房屋的卫生间砸毁，通过原告与被告金碧物业郑州分公司的员工沟通，系被告金碧物业郑州分公司维修花洒时，将地砖砸毁；原告发现案涉房屋卫生间问题后，与被告金碧物业郑州分公司联系过，被告金碧物业郑州分公司维修方案为更换地砖，但原告认为卫生间是一个整体，地砖砸毁后维修考虑到美观和防水问题，需要将卫生间的整个墙面进行装修。被告恒龙置业称其于2019年6月20日取得房屋竣工验收，交付的房屋无质量问题，交付房屋为精装修，原材料均为被告联系提供，若由被告进行维修，基本可恢复至交房状态，且房屋防水与地砖为不同工程部分，地砖维修不会对防水造成实质影响，即使有影响，也可通过防水施工进行防护；对原告上述其他无异议。被告金碧物业郑州分公司称原告房屋的门锁为密码锁，由其本人掌握，如果被告金碧物业郑州分公司未经原告允许，无法进入原告房屋进行维修，被告金碧物业郑州分公司是在原告的要求及被告金碧公司的委托下维修花洒，不存在原告所述的擅自进入。被告金碧物业郑州分公司维修花洒破坏的地砖可以恢复至交房状态，原告所谓的为了美观而支出的维修费用与被告金碧物业郑州分公司无关，不应由被告金碧物业郑州分公司承担；对原告上述其他其他无异议。被告金碧公司称对被告恒龙置业、金碧物业郑州分公司上述无异议。庭审中，被告金碧物业郑州分公司称其系根据被告恒龙置业的委托进行维修；2020年8月，原告报修卫生间花洒不出水问题，被告金碧物业郑州分公司工作人员制定维修方案之后上门维修，8月29日维修后，需经过48小时的闭水测试，在9月1日时可以恢复地砖，但原告拒绝被告金碧物业郑州分公司工作人员上门进行恢复。原告称其报修的仅仅是花洒问题，从原告的常识来说，修花洒没有必要砸毁地砖，被告金碧物业郑州分公司在修理花洒并砸毁地砖时并未通知原告，原告曾与被告金碧物业郑州分公司沟通，但对被告金碧物业郑州分公司提供的维修地砖的方案不予认可；被告金碧物业郑州分公司是否做过闭水试验原告不清楚；对被告金碧物业郑州分公司上述其他无异议。被告恒龙置业、金碧公司对被告金碧物业郑州分公司上述无异议。被告金碧公司称花洒不出水是因为埋在地砖下的管道不通，因此要解决花洒不出水的问题，必然要求砸开地砖。本院于2021年5月8日制作询问笔录一份。经本院传票传唤，被告恒龙置业无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利义务的放弃。原告对其在本案中诉请的损失不申请鉴定。原告称被告金碧物业郑州分公司维修花洒时砸毁2块地砖，一块是淋浴正下方的地砖，一块是马桶旁边的地砖。被告金碧物业郑州分公司、金碧公司对此均无异议。被告金碧物业郑州分公司称案涉房屋卫生间花洒维修经过原告同意，维修方案为：拆除熔堵部位地砖、脚踏石及附近铺贴层，确保熔堵部位给水管完全露出，切除熔堵部位管道并更换熔堵部位给水管，更换完成后进行试压、通水且无漏水问题后，恢复地砖、脚踏石及其它工序，维修方案未与原告沟通。原告称其确实向被告金碧物业郑州分公司报备了花洒不出水问题，被告金碧物业郑州分公司何时维修、如何维修均未告知原告。被告金碧公司称维修方案虽未与原告沟通，但维修方案系唯一可行的方案。以上事实有《商品房买卖合同》、询问笔录、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案中，原告报修花洒不出水的问题，金碧物业郑州分公司制定维修方案后未与原告沟通即进行维修，其在维修花洒过程中砸坏原告室内卫生间的地砖造成的损失存在过错。原告发现地砖被砸坏后曾与被告金碧物业郑州分公司联系，被告金碧物业郑州分公司的维修方案为更换地砖，但原告认为卫生间是一个整体，地砖砸毁后维修需考虑到美观和防水问题，需要将卫生间的整个墙面进行装修。恒龙置业、金碧物业郑州分公司均称如由其进行维修，基本可恢复至交房状态。但原、被告就维修方案未能达成一致。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失。被告金碧物业郑州分公司称其受恒龙置业委托对原告报修的卫生间花洒不出水问题进行维修，被告恒龙置业对此无异议。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力。故对原告损失，应由被告恒龙置业承担侵权责任。本院制作的询问笔录中，原、被告确认案涉房屋卫生间共计砸毁2块地砖，现原告要求三被告赔偿其维修费67000元，本院认为，根据装修材料、防水材料及人工费用的市场行情，本院酌定原告损失为10000元，原告主张过高，超出部分本院不予支持。原告提交的商品房买卖合同附件一显示，案涉房屋有两个卫生间，本院认为，一个卫生间无法正常使用，并不必然造成房屋无法居住，原告要求三被告赔偿其因无法正常入住导致的损失13000元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第一千一百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘旭丽10000元；二、驳回原告刘旭丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告河南恒龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二一年六月二十四日书记员  张伟利