湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初2760号原告：肖韩，男，1984年1月27日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。被告：陈为铁，男，1947年3月15日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市北湖区。被告：李飞栋，男，1983年10月27日出生，汉族，身份证住址：湖南省永兴县。原告肖韩诉被告陈为铁、李飞栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖韩、被告陈为铁到庭参加诉讼，被告李飞栋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖韩请求判令：1、判令被告退还房屋租金9000元，租房押金2000元，共计11000元；2、判令被告支付违约金2000元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：要求两被告承担连带责任。违约金系按合同约定，补充协议第九条约定了，一年租期后，被告收回房子，应支付违约金2000元。被告陈为铁答辩要点：1、案涉房屋所有权属被告陈为铁；2、房屋出租原因：因陈为铁借了被告李飞栋舅舅的钱，派李飞栋来收债务，后来李飞栋出主意强迫我把房屋出租，由李飞栋收取租金，租房过程全程由李飞栋操作，租金全部由李飞栋收取（包括押金）；3、租期未到，原告被迫解除租赁合同的原因：我还欠另两个老人（肖某、杨某）钱，因李飞栋答应收到租金后把一部分钱给这两个老人，但李飞栋未按承诺支付，一年后，这两个人就强迫我解除原告的租房合同；4、原告诉请的数字没有错，是要退给原告，但答辩人现在没有收入，目前暂没有偿还能力，钱是李飞栋收的，应由李飞栋返还原告。被告李飞栋答辩要点：1、我只是案涉租赁合同的中介人，没有收任何中介费；2、原告支付的钱是我帮陈为铁代收的，钱的去向也是按陈为铁的要求支付出去的，有证人；3、房子现在这个样子，我也是最近一个月才知道的，答辩人并不像原告所说的那样在躲避。4、案涉租赁合同上的字是我签的，但我是以见证人的身份签的字，原告付的租金和押金是全部转到我的微信上，但我是代陈为铁收的。因为陈为铁欠我舅舅曹太平300多万元，我代我舅舅向陈为铁收取，我有我舅舅的委托书。之前我向陈为铁收债，陈为铁报警，我提供了委托书的证据给派出所，至于派出所这个案子最后怎么处理的，我不清楚。我收到的钱一部分是给了我舅舅，一部分按陈为铁的指示给了陈为铁的债权人。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：两被告称位于郴州市北湖区××路北门岭8号广德家属区2单元302房系被告陈为铁所有。2019年1月12日，原告与被告李飞栋签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋租给原告，租期一年，自2019年1月15日起至2019年12月31日，月租金680元。合同尾部备注：另双方重新达成协议，房屋租金一年租金一次付清，按500元／月，6000元／年计算。原告和被告李飞栋在合同上签字。2019年5月19日，经双方协商延长租赁期限，就案涉房屋租赁，原告和两被告重新签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：原告承租案涉房屋，租赁期限自2019年5月20日至2022年3月1日，该房屋租赁期总租金为12000元，另交纳押金2000元，共计14000元。合同第四条第5点约定：因市政建设需要拆除或改造该房屋等原因而终止本协议的，租金按乙方实际租赁时间，以300元每月的租金计算支付给甲方，所剩余的预付租金及押金，甲方必须一次性退还给乙方；甲方收取乙方押金2000元；甲方因转租售卖或是其他单方面原因需提前终止本协议或收回该房屋，甲方需承担全部责任，并以本协议所约定该房屋租赁期总租金的三倍作为违约金赔付给乙方；如一年租期之后，甲方急需自己住，甲方必须退还剩余租金及押金给乙方外，另补偿违约金2000元给乙方（即肖韩）。被告李飞栋、陈为铁分别在合同出租人（甲方一）、出租人（甲方二）处签名。合同签订后，原告通过微信分别于2019年1月12日转账4000元、于2019年1月13日转账2000元、于2019年1月21日转账3000元和2000元、于2019年5月18日转账3000元给被告李飞栋，合计支付李飞栋14000元（含押金2000元）。之后，因被告陈为铁与案外债权人的纠纷，导致合同无法继续履行，原告于2020年1月15日搬离。原告和被告陈为铁一致确认原告占有租赁物期间为2019年1月15日至2020年1月15日，均认可按300元/月计算。诉讼中，被告李飞栋称，系被告陈为铁欠其舅舅曹某钱，曹某委托李飞栋向陈为铁收债，因此收取本案租金，收取的租金均支付给了陈为铁的债权人。被告陈为铁对欠曹某钱没有异议，但称没有看到委托书，也没有与曹某对账，不认可李飞栋代曹某收款的行为，不认可李飞栋收取的租金均支付给了陈为铁的债权人。判决的理由与结果本院认为，一、被告李飞栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。案涉房屋登记在被告陈为铁名下，原告与两被告签订的案涉《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定交纳了房租，现由于被告陈为铁的原因，导致合同无法继续履行，原告于2020年1月15日搬离，至此合同解除，被告陈为铁应依法返还剩余租期租金及押金共10400元（即12000元＋2000元押金-300元/月×12个月），对原告超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。因被告陈为铁的原因导致合同无法继续履行，被告陈为铁应依法承担违约责任。原告要求被告陈为铁支付违约金2000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告李飞栋是否应承担连带责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，被告李飞栋以出租人的身份在案涉《房屋租赁合同》上签字，全部租金及押金均转至被告李飞栋账户，故被告李飞栋称系以见证人身份在合同上签字，本院不予采信。被告李飞栋主张系受陈为铁债权人委托收取本案款项以及陈述收取的款项支付给了陈为铁的债权人，均没有提供证据证实，本院不予采信。综上，被告李飞栋作为款项的收取人以及在案涉《房屋租赁合同》上以出租人身份签字，现合同无法继续履行，依法应对剩余租期租金及押金共10400承担连带返还责任。因案涉房屋所有权人为陈为铁，因陈为铁未处理好与案外债权人的纠纷，导致合同无法继续履行，故对原告要求被告李飞栋承担违约责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈为铁于本判决生效之日起十日内返还原告肖韩租金、押金合计10400元；二、被告陈为铁于本判决生效之日起十日内支付原告肖韩违约金2000元；三、被告李飞栋对上述第一项给付义务承担连带责任；四、驳回原告肖韩的其他诉讼请求。如果被告陈为铁、李飞栋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取63元，由原告肖韩负担13元，由被告李飞栋、陈为铁共同负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  贺丽梅二〇二一年六月二十八日法官助理王术妍书记员蔡晓慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。