安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初2251号 原告：管宗秋，男，1981年9月12日出生，汉族，住江苏省南京市江北新区。 原告：贾学梅，女，1991年1月10日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：管宗秋，系原告贾学梅丈夫。 原告：方新，男，1982年7月7日出生，汉族，住江苏省南京市江北新区。 原告：刘贵陶，女，1983年4月16日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：方新，系原告刘贵陶丈夫。 被告：安徽元智商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市全椒火车站广场东侧（意大利商贸城），统一社会信用代码913411245957273984。 法定代表人：黄英培，该公司总经理。 原告管宗秋、贾学梅、方新、刘贵陶诉被告安徽元智商业管理有限公司（以下简称元智公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告管宗秋及贾学梅的委托诉讼代理人管宗秋、方新及刘贵陶的委托诉讼代理人方新到庭参加诉讼，元智公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 管宗秋、贾学梅、方新、刘贵陶向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告租金69756元及逾期利息（自起诉之日起按照银行贷款利率计算至租赁费付清之日止）；2、判决被告承担本案诉讼费用、保全等相关费用及原告交通费200元。事实与理由：原告与被告签订的关于《高铁站前商业广场租赁协议》，协议规定自2018年1月1日起按等额分月方式支付原告第四年、第五年租赁费用总计156645元的租赁费用。2018年1月1日至2021年4月30日期间内，被告应支付原告总计104330元的租赁费，被告实际只支付34574元，尚有69756元未支付。因多次索要无果，故原告依法提起诉讼。 元智公司未答辩亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，安徽省意弘置业有限公司（以下简称意弘公司、甲方）与管宗秋、方新（乙方）签订《全椒县商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买全椒县襄河镇万福路688号意大利××期××幢××号商铺，总价款75万元，首付38万元，剩余37万元按揭贷款。签订合同后，乙方支付首付38万元并办理了按揭贷款。2017年10月1日，管宗秋、方新（甲方）与元智公司（乙方）签订《高铁站前商业广场租赁协议》，约定：甲方将其购买的意大利商贸城2号121商铺，建筑面积45.92平方米租赁给乙方经营管理；租赁期限自2017年10月1日起至2028年10月1日止，届时租赁物业由开发商直接交付乙方；第一年至第三年免租，第四年租金75949元，第五年租金80696元；第四年、第五年租金支付方式为自2018年1月1日起开始按月等额支付，共分60个月支付完毕，业主按年度提供发票；乙方如逾期支付第四年、第五年租金，逾期部分按月利息5‰计息；该协议还约定了其他内容。 另查明，管宗秋与贾学梅系夫妻关系，方新与刘贵陶系夫妻关系，案涉商铺于2020年办理不动产权证书（皖2020全椒县不动产权第0××6号），管宗秋、贾学梅、方新、刘贵陶系共同共有人。截止2021年4月30日，元智公司应支付租金104430元［（75949元＋80696元）÷60月×40月］。现管宗秋、贾学梅、方新、刘贵陶自认元智公司应支付租金104330元，已支付租金34574元。 以上事实有原告的当庭陈述以及原告提交的《商品房预售合同》、《商铺委托经营合同》、发票、转账记录等证据予以证实。 本院认为，管宗秋、方新与元智公司签订的委托经营合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对当事人有拘束力。贾学梅、刘贵陶作为涉案商铺的共有人，有权主张权利。元智公司应按约定自2018年1月1日起按月等额支付第四年、第五年的租金，元智公司未按时支付，明显违约，现原告诉请元智公司支付截止2021年4月30日的租金69756元，未超过元智公司应支付的租金69856元（104430元-34574元），该主张不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期支付的利息，原告主张自起诉之日即2021年5月20日起按中国人民银行同期贷款利率（现为一年期贷款市场报价利率）计算逾期利息至租金付清之日止，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张的误工费200元，无法律依据，对此本院不予支持。元智公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽元智商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告管宗秋、贾学梅、方新、刘贵陶截至2021年4月30日的租金69756元，并以此为基数自2021年5月20日起按起诉时一年期贷款市场报价利率计算逾期利息至租金付清之日止； 二、驳回原告管宗秋、贾学梅、方新、刘贵陶的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取816元，保全费753元，合计1569元，由被告安徽元智商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王化霞 二〇二一年六月二十五日 书记员  黄 靖 附相关法条： 1、《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 2、《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 3、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附本院兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：2000××××3314