长春市二道区人民法院   民事判决书   （2021）吉0105民初2059号   原告：布乃增，住吉林省磐石市。       委托诉讼代理人：莫长军，吉林赞勋律师事务所律师。       委托诉讼代理人：杨志，吉林赞勋律师事务所实习律师。       被告：丁成宝，住吉林省农安县。       被告：二道区家港房屋中介经纬路店，住所地长春市二道区经纬路南通用机械宿舍112号。       经营者：马东，住吉林省农安县。       委托诉讼代理人：于立雪，公司员工。       委托诉讼代理人：黄磊，吉林策业律师事务所律师。       原告布乃增与丁成宝、二道区家港房屋中介经纬路店（以下简称家港中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告布乃增及其委托诉讼代理人莫长军、杨志，被告丁成宝，被告家港中介的委托诉讼代理人于立雪、黄磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       布乃增向本院提出诉讼请求：1．判令原告与二被告签订的房屋买卖合同解除；2．判令丁成宝返还原告支付的购房款首付26万元并承担利息；3．判令家港中介返还中介服务费12240元、贷款及更名代办费4000元、代收评估费2295元、定金3万元，共计48535元并承担利息；4．诉讼费由二被告承担。事实和理由：2021年3月8日原告与二被告签订房屋买卖合同，合同中约定了原告以765000元购买丁成宝的房屋，支付方式为按揭贷款，按揭贷款办理由家港中介负责，当日原告向家港中介支付定金3万元，中介服务费12240元、贷款代办费4000元、代收评估费2295元。2021年3月11日原告向丁成宝账户内转入购房款首付26万元，随后原告接到银行电话，银行工作人员询问原告的工作单位，原告如实叙述，后被银行告知原告所说的信息与家港中介提供的信息不一致无法贷款，原告多次找到家港中介要求解决贷款问题，家港中介要求原告增加价款才肯办理贷款，至今为止，原告的房屋贷款一直没有办下来。因无法办理房屋按揭贷款，导致本合同目的无法实现，原告无奈将二被告诉至法院。       丁成宝辩称，1．同意解除原被告三方于2021年3月8日签订的房屋买卖合同；2．预付款我实际只收到了定金3万元以及首付款13.5万元。为了银行能够成功发放贷款，我们双方约定，在2021年3月11日银行面签时我先给原告现金12.5元，原告存入银行卡，然后原告以转账的方式给我26万元作为首付款，剩余的房款由银行发放打款直接转至我账户。所以应扣除我现金给原告的12.5万元之外，我实际只收到了3万元的定金和13.5万元的首付款。3．由于原告自身的原因导致无法获得银行贷款，原告要求解除合同，不再购买此房，属于原告违约。按照合同约定，我收取的定金3万元不予退还，但是同意退还已收到的首付款13.5万元。在双方发生纠纷时，我一直同意退还13.5万元首付款，但是原告不收，所以我也不同意支付利息。按照合同约定，中介服务费等各项费用由违约方承担，不同意支付律师代理费。       家港中介辩称，1．同意解除原、被告三方于2021年3月8日签订的房屋买卖合同。2．原告之所以没有成功办理银行贷款，是由于银行在贷款审批时认为依据房屋的评估价格无法按照原告要求的60万元发放贷款，只能发放贷款额在52万元左右，所以需要原告增加首付款金额给卖方丁成宝，但是原告拒绝增加首付款。3．如果原告不增加首付款，丁成宝无法全额取得房款，同时银行也不同意按照原告要求的贷款金额发放贷款，所以该买卖合同无法继续履行，原告不能按照合同约定全额支付购房款，应属于原告违约。4．作为中介方已经促成买卖双方成功签订合同，并且已经代理原告办理银行贷款手续，纠纷发生后我方一直积极协调解决双方的问题，只是一直达不成一致意见，我方已经履行了中介服务义务。房屋评估费2295元已经实际支付，不同意返还。根据合同约定，由违约方承担中介服务费及代办费，因此应由违约方也就是原告承担相应费用，我方不同意返还已收取的中介费、代办费。合同中也明确约定，买卖双方因何种原因解除合同的中介服务费、代办费不予退还。另外我方不同意支付诉讼费及律师代理费。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：       （一）2021年3月8日，布乃增（乙方）、丁成宝（甲方）及家港中介（丙方）共同签订房屋买卖合同一份，约定，甲方自愿将坐落在二道区东盛大街上东街区房屋所有权证4XXXX号房屋卖给乙方。经甲乙双方协议一致，该房屋成交的总价款为765000元，乙方支付定金3万元，定金自动冲抵房款。双方协议以按揭贷款购买房屋：甲乙双方应按丙方要求于2021年3月12日前将房屋贷款的全部手续及材料要件准备齐全，交丙方保管，以便乙方贷款的顺利办理。如一方不能如期交付，视为不能交付方违约。甲乙双方应按丙方要求积极配合更名、抵押等贷款事宜，如有一方不配合，视为不配合方违约。具体的贷款额度，贷款年限，贷款利率和发放时间，按银行有关规定最终审核为准。房屋贷款过程中，因为乙方信用不良或有负债而导致银行不能正常办理贷款，出现损失由乙方承担。乙方提出终止贷款行为，则乙方需补齐所有欠房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的中介服务费、代办费等费用不予退还。甲乙双方签订本合同时，乙方须向丙方支付中介服务费15300元，如果甲乙双方达成协议自动解除房屋买卖合同，中介费不予退还。确实因国家政策或银行贷款业务政策原因，导致房屋不能更名，银行贷款无法审批通过，则双方无任何违约责任，无需赔偿对方任何经济损失，定金及中介服务费无息返还，此合同自动终止。本合同签订后，甲乙双方任何一方以任何理由解除合同的，中介服务费及代办费都不予退还。自本合同签订之日起，买方保证无个人征信不良，首付按银行评估价而定，买方首付帮助卖方垫还银行尾款。       （二）合同签订后，2021年3月8日，原告支付定金3万元，家港中介出具定金收据，庭审中各方认可上述定金家港中介已经支付给丁成宝。       （三）2021年3月8日，家港中介向原告出具收据载明“客户名称：布乃增，…中介服务费12240元，贷款及更名代办费：4000元，代收评估费2295元…”，家港中介认可收到上述款项。       （四）1．庭审中布乃增明确诉请为“我方变更诉请第二项，变更为要求丁成宝返还首付款13.5万元及利息，并返还定金3万元，同时撤回诉请3中要求家港中介返还定金3万元的诉请。”2．庭审中丁成宝陈述“首付款具体多少钱我不知道以中介说的为准，我收的26万元是首付款，中介让我退回12.5万元，我就退了，当时首付款变成了13.5万元，其中不包括定金，当时我就知道定金加首付加银行放款总共到76.5万元，到现在为止我收到了16.5万元，剩余的钱当时说等银行放款再给我”。3．家港中介陈述“因为房子总价是76.5万元，原告和我方说只能拿出16.5万元需要贷60万元，我在面签过程中把房价做高才能贷出60万元，因为房价过高银行没有过去，因为银行要26万元首付凭条，我和房主协议，由房主拿出10万元给原告作为首付款，然后在返还原告12.5万元，当时根据原告方的贷款条件我方将总房款做到86万元左右，这样需要一个26万元左右的银行首付流水才能贷出剩余60万元，这是发生在签合同之后面签之前，这时候评估已经做完了，银行通知我们面签的时候评估就做完了，银行评估是75万元左右，因为原告想贷60万元，所以我们这样做的，事后银行根据评估公司给的评估价综合对比该房屋总价值不值86万元，所以贷款未通过”。4．庭审中询问家港中介“为了促成本案交易你方是否有交通、通信等实际发生的必要费用”，答“有，大概3000-4000元左右”，并陈述“贷款办了但是没有批，更名没有办理”。       本案争议焦点为：布乃增的各项诉请应否得到支持。       关于本案争议焦点本院认为：1．关于解除2021年3月8日签订的房屋买卖合同，各方当事人均无异议，故对于原告的该项诉请，本院予以确认。2．关于原告诉请丁成宝返还首付款13.5万元，丁成宝对此予以认可，本院亦予以确认。3．关于原告诉请丁成宝返还定金30000元，丁成宝对此不予认可，主张原告方存在违约。庭审中，丁成宝认可关于本案房屋买卖双方协商其收16.5万元，其余等待银行放款，故可以认定双方起初认可的房屋贷款金额为60万元，依据原告方所提供的录音亦可以认定上述情况，故对此双方均没有过错，结案本案实际情况，本院酌情由丁成宝返还定金20000元。4．关于原告诉请家港中介返还中介服务费12240元、贷款及更名代办费4000元、代收评估费2295元。家港中介主张依据合同约定双方已经签约费用不予退还，但依据原告方所提供的录音及丁成宝陈述，在各方协商房屋买卖及签署、履行房屋买卖合同过程中，家港中介对于首付款的数额与原告方之间的约定与进入面签之后银行方对于首付款的要求不一致，且家港中介在签署合同之初也明确表示给原告的本案买卖按低首付进行操作，后期要求原告再交纳首付款以致合同没有继续履行。故原告诉请家港中介返还中介服务费应予支持，但应扣除中介公司从事中介活动支出的必要费用。家港中介在庭审中主张支出必要费用3000-4000元，故本院酌情保护3500元。关于贷款及更名代办费4000元，由于合同没有继续履行，贷款及更名均未完成，故原告诉请返还，本院予以支持。关于代收评估费2295元，家港中介在本院限定的期限内并未提交证据证明其所主张的评估费已经发生的评估报告及评估费发票，故原告该项诉请亦应予以支持。5．关于原告的利息请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。       综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百六十三条、第九百六十二条、第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：       一、解除布乃增、丁成宝、二道区家港房屋中介经纬路店于2021年3月8日签订的房屋买卖合同；       二、丁成宝于判决生效后立即返还布乃增房屋首付款13.5万元、定金2万元，共计15.5万元；       三、二道区家港房屋中介经纬路店于判决生效后立即返还布乃增中介服务费8740元，贷款及更名代办费4000元，代收评估费2295元，共计15035元；       四、驳回布乃增其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费2964元，由丁成宝负担1700元，由二道区家港房屋中介经纬路店负担90元，由布乃增负担1174元。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。       审判员姚筱玲   二〇二一年六月三十日   书记员陈梦天