青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青28民终222号 上诉人（原审被告）：朱万顺，男，1973年11月3日出生，汉族，德令哈市务工人员，现住青海省德令哈市，身份证号码XXX。 委托诉讼代理人：杨珍西，青海阿克敦巴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吉顺贵，男，1968年7月29日出生，汉族，德令哈市柯鲁柯镇莲湖村农民，现住青海省德令哈市，身份证号码XXX。 委托诉讼代理人：严顺鸣，女，1980年9月28日出生，汉族，系吉顺贵之妻，现住青海省德令哈市，身份证号码XXX。 委托诉讼代理人：吉生满，男，1997年11月26日出生，汉族，系吉顺贵长子，现住青海省德令哈市，身份证号码XXX。 被上诉人（原审被告）：王青海，男，1976年4月24日出生，汉族，现住青海省德令哈市怡景东区，身份证号码XXX。 委托诉讼代理人：王海琴，男，1977年9月7日出生，汉族，系王青海之弟，住青海省德令哈市，身份证号码XXX。 上诉人朱万顺因与被上诉人吉顺贵、王青海案外人执行异议之诉一案，不服青海省德令哈市（2019）青2802民初1034号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人朱万顺及其委托诉讼代理人杨珍西，被上诉人吉顺贵的委托诉讼代理人严顺鸣、吉生满和被上诉人王青海的委托诉讼代理人王海琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱万顺上诉请求：一、依法撤销一审民事判决，改判驳回被上诉人吉顺贵的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院认定事实不清。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，第一，被上诉人吉顺贵向法庭提供的《房屋买卖合同》内容严重缺失，没有双方的签字盖章，合同没有成立，是一个无效的合同；第二，其向法庭提供的物业、水电费缴纳凭证也无法证明是其合法占有该房屋的主张，因为在房屋租赁合同中也可以产生上述费用；第三，被上诉人只向法庭提供了房款收条，并没有提供相应的银行转账及流水凭证，是否真的有上述交易，无法查明；第四，庭审中，被上诉人没有向法庭说明其没有办理过户登记非因被上诉人自身原因，也没有提供任何证据。故此，上诉人认为，一审法院在被上诉人提供的证据存在诸多瑕疵以及也没有其他证据能够证实本案事实的情况下，仍支持被上诉人的请求，属于认定基本事实不清，应当予以纠正。2.一审法院适用法律错误。一审法院在判决书中称，上诉人对被上诉人的大部分证据都不予认可，但无相反证据予以证实，应负举证不能的不利后果。上诉人认为，根据谁主张谁举证的规定，被上诉人提起执行异议之诉，其应当提供证据支持其请求，而一审法院适用法律错误。另，一审法院审理查明，被上诉人2014年10月经上诉人介绍，购买了王青海位于德令哈市建设花苑5号楼6单元502室房屋，付清了全部房款195000元，并在涉案房屋居住至今。上诉人不知一审法院是依据什么来认定上述事实的？是被上诉人的诉状内容？而在庭审中，法庭也没有询问上诉人任何关于介绍房屋买卖的事实，对此，上诉人无法理解。综上所述，上诉人认为一审法院判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法予以改判驳回被上诉人吉顺贵的全部诉讼请求。 吉顺贵一方辩称，上诉人说我们提交的合同无效不正确，因为家里人没有人识字，买房没有签合同，合同是后补的，当时只有王青海签字，我不太懂我没有签字，后面我们找他补签了《房屋买卖合同》，合同是在2015年下半年7月份左右签的，物业费、水电费都是我交的，所以房子是我买的。房款是跟亲戚借的，都是现金，没有转账，第一次押金3万，他给我打的收据，凑齐后打了19.5万的收条，把3万的收条拿走了，两次给钱吉顺贵都在现场，所以没有转账记录。没有过户的原因是2015年我们去了房产科，王青海因离婚没有协议，所以没有办成过户，拖到现在。王青海本人承认他把房子卖给了我们。其次，收款时三个证人都在场，分别是：孙发辉、王进云、王生虎。 王青海的委托代理人王海琴辩称，房子确实卖出去了，卖给谁我不清楚，没有过户的事情我也听说了，两年前吉顺贵给我打过电话，要了王青海联系方式，打电话问我王青海电话的人是给了王青海19.5万。 吉顺贵向一审法院起诉请求：判决立即停止对吉顺贵购买的位于德令哈市河西区莲湖路建设花园5号楼6单元502室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；判决确认吉顺贵于2014年10月与王青海达成的房屋买卖合同合法有效，并确认位于德令哈市河西区莲湖路建设花园5号楼6单元502室房屋归吉顺贵所有；判决王青海立即协助配合吉顺贵办理不动产转移手续；本案诉讼费由朱万顺、王青海承担。 一审法院认定事实：虽然朱万顺对吉顺贵出示的证据均提出异议，但不可否认吉顺贵在案涉房屋居住的事实。上述事实有本院已生效的裁定书，吉顺贵诉状中“朱万顺系该房屋买卖的介绍人”的陈述予以证实，故认定吉顺贵在案涉房屋与王青海存在房屋买卖合同关系，并已支付案涉房屋价款居住至今。 一审法院审理查明，吉顺贵2014年10月经朱万顺介绍购买了王青海位于德令哈市河西区莲湖路建设花苑5号楼6单元502室房屋，付清了全部购房款195000元，并在案涉房屋居住至今。2019年1月15日，朱万顺因装饰装修合同纠纷，经德令哈市人民法院以（2018）青2802民初501号民事判决，因王青海未履行该判决确定的义务，2019年4月17日，朱万顺作为执行申请人向德令哈市法院提出强制执行申请。2019年8月26日吉顺贵向德令哈市法院提出执行异议。 一审法院认为，吉顺贵与王青海达成的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，王青海应当协助吉顺贵办理房屋转移登记。朱万顺作为涉案房屋买卖的介绍人，应当是知晓的。吉顺贵购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但有证据证实已支付全部价款，并占有标的物至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人已经支付部分或者全部价款，并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，吉顺贵在本案中没有过错。 综上所述，虽然朱万顺对吉顺贵出示的证据均不予认可，但无相反证据予以证实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，朱万顺负举证不能之责。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，遂判决：一、停止对吉顺贵购买的位于德令哈市河西区莲湖路建设花园5号楼6单元502室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、驳回吉顺贵的其他诉讼请求。案件受理费100元，由朱万顺负担。 二审中，被上诉人吉顺贵提交了一份孙发辉的证人证言并申请证人王进云出庭作证，拟证明吉顺贵与王青海的房屋交易事实以及付款事实，上诉人对此均不予认可。 经二审审理查明，根据法院到德令哈市河西街道办事处建设路社区调查，其户口登记表显示自2015年起吉顺贵一家便在该社区进行了入户登记，而根据对案涉小区物业公司的调查询问，吉顺贵一家近多年一直居住在该小区的案涉房屋，并交纳了相关物业费和水电费以及参与了小区太阳能热水器改造和漏水维修。 一审查明的其他案件事实与二审查明的一致，本院对此予以确认。 本院认为，被上诉人吉顺贵与王青海签订的《房屋买卖合同》虽然仅有王青海本人的签字，但经庭审调查，王青海认可双方房屋交易的事实，并认可吉顺贵前期已将全部房款付清以及因双方需要过户于后期对案涉房屋进行补签合同的事实，以上事实与2014年1月22日王青海给吉顺贵打的收条：“今收到吉顺贵房款195000元整”相互印证，故，上诉人朱万顺关于《房屋买卖合同》内容严重缺失，没有双方的签字盖章，合同没有成立，是一个无效的合同的上诉理由不能成立，本院不予支持；上诉人朱万顺关于房屋租赁也可产生相关费用，吉顺贵提供的证据无法证明是其合法占有该房屋的上诉理由，经查，一方面，上诉人朱万顺并没有提交有关吉顺贵租赁该涉案房屋的相关证据，应承担举证不能的责任，而另一方面，被上诉人王青海当庭陈述：“房子确实是卖给吉顺贵的，不是租给吉顺贵的，房款是19.5万，已经给清了，因为当时夫妻双方要签字给耽误过户了，水电卡因为忙着没顾上，所以没有更换”，对于上述陈述，上诉人朱万顺本人当庭也表示没有意见。同时，上诉人朱万顺本人在庭审中也当庭陈述：“我介绍将王青海的房子卖给吉顺贵了”“就是我跟王进云一起将王青海的房子介绍给吉顺贵”，而根据法庭调查，目前该房屋的房产证以及土地使用证均在吉顺贵手中，如果是房屋租赁王青海没有必要将以上证件交于吉顺贵，据此，综合以上查证事实，上诉人朱万顺关于房屋租赁也可产生相关费用的上诉理由不能成立，本院不予支持，而根据德令哈市河西街道办事处建设路社区入户登记显示自2015年起吉顺贵一家便在该社区进行了入户登记以及小区物业公司关于近几年物业费、水电费、小区改造、漏水维修等均由吉顺贵一家交纳和参与的反馈意见，均能进一步印证吉顺贵一家近多年一直居住在该小区案涉房屋的事实，故此，综合以上事实，本院对于被上诉人吉顺贵从王青海处购买并实际占有该房屋以及已经支付全部价款的事实予以认定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条之规定：“...第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”,本案中并无证据证明第三人即吉顺贵有任何过错，故一审法院判决停止对案涉房屋的强制执行并予以解除查封并无不当。 综上，上诉人朱万顺的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人朱万顺负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 毅 审 判 员  谢建华 审 判 员  陈治冈 二〇二一年六月十日 法官助理  刘永龙 书 记 员  赵红艳