新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初5512号 原告：玛丽娅木·阿布都热依木，女，1970年2月27日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告：艾力席尔·艾尔肯，男，1991年9月30日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 共同委托诉讼代理人：田春香，上海建玮（乌鲁木齐）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：蒙虹志，上海建玮（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：新疆博世华房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路585号。 法定代表人：葛志新，董事长。 委托诉讼代理人：马艳丽，女，1966年2月24日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯与被告新疆博世华房地产开发有限公司（以下简称为博世华房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯及其委托诉讼代理人的田春香，被告博世华房产公司的委托诉讼代理人马艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向二原告交付天山区大湾南路298号水清山岚第一幢第9层2单元902号房屋；2、判令被告向原告支付自2016年8月19日至2020年10月10日止的逾期交房违约金236,550元（105.4136万元＊0.00015＊1496天），以1,054,136元为基数，自2020年10月11日起按日万分之五计算至实际履行之日止；3、判令被告向原告支付逾期办理产权登记违约金3,162.4元（1054136＊0.3％=3,162.4元）；4、判令被告向原告支付资金占用利息损失37,946.6元（2016年8月19日起暂时计至2020年10月20日），以1,054,136元为基数，自2020年10月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止；5、判令被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；6、判令被告给原告办理乌鲁木齐市天山区大湾南路298号水清山岚小区1幢2单元902号房屋的不动产权登记证书；7、判令被告退还地下车位预定款3,000元；8、判令被告返还原告超收取的房款80,000元；9、判令被告向原告支付资金占用利息损失17,504.79元（2016年2月1日起暂时计至2020年10月20日），以80,000万元为基数，自2020年10月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算计至实际支付完毕之日止；10、本案诉讼费、保全费、公告费等均由被告承担。事实和理由：2015年8月7日，原、被告签订了《商品房预售合同》，合同约定：原告以1,054,136元的价格购买被告位于乌鲁木齐市天山区大湾南路298号水清山岚第一幢第9层2单元902号房屋，房屋面积155.02平方米。根据合同约定，原告已经支付了房屋总价款，但被告未按合同第八款约定于2016年8月18日交付涉案房屋钥匙及房屋交付原告使用。被告至今未按协议交付房屋，也未办理房屋产权登记手续。原告多次提出办理入住手续并支付逾期交房、办证违约金，但被告以各种理由拒不履行义务。另外，我方按照被告要求多交的80,000元房款，被告也未退还，故起诉至贵院。 被告博世华房产公司辩称，同意原告第一项诉讼请求，涉案房屋可以交付。我公司2019年6月通知原告方办理入住手续，所以违约金应算到这个时间，对违约金我公司之前也向原告及其他客户承诺2019年6月26日之前的违约金的45％来赔偿，是原告方不同意。原告要求的办理房产证的主张，房产证不是我们不办，是因为涉及到很多原因没办下来，我公司正在统一办理中。原告要求的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的我公司随时交付。虽然原告没有票据，但我国公司认可原告方主张的地下车位交纳的3,000元，也同意退款。原告主张的多支付80,000元的主张不认可，当时原告方要办理贷款，并向我公司出具借条及还款承诺书后，我公司为便于办理贷款手续，2015年9月17日向原告出具收款收据的复印件盖章，但原件在我公司，该80,000元，原告方直到2016年2月1日才支付的，不存在多支付房款的事实，因此也不同意原告主张的80,000元的利息损失；至于诉讼费、保全费应该败诉方承担。 本院经审理认定事实如下：二原告系母子关系，2015年8月7日，原、被告签订了《商品房预售合同》，合同约定：原告以1,054,136元的价格购买被告位于乌鲁木齐市天山区大湾南路298号水清山岚第一幢第9层2单元902号房屋，房屋面积155.02平方米。合同第六条付款方式：于2015年8月7日之前支付房屋首付434,136元，剩余房款中120,000元公积金支取支付，500,000元办理公积金贷款。原告于2015年7月13日，原告支付265,000元，8月5日支付100,000元，8月7日支付691,236元。2015年9月8日，双方签订补充协议：原合同中付款方式：“于2015年8月7日之前支付房屋首付434,136元，剩余房款中120,000元公积金支取支付，500,000元办理公积金贷款”变更为“于2015年8月7日之前支付房屋首付434,136元，剩余房款中106,000元公积金支取支付，94,000元现金支付，420,000元办理公积金贷款”。协议当天原告支付106,000元，9月16日再支付14,000元，2015年11月6日再支付420,000元。2015年9月17日，原告玛丽娅木·阿布都热依木老公艾尔肯向被告博世华房产公司出具借款协议和还款承诺书，约定：原告方向被告公司借款80,000元，借款期限：自2015年9月17日至2015年12月30日。当天被告博世华房产公司向原告方出具收到80,000元的收据复印件该公司印章。2016年2月1日，原告方支付上述80,000元。庭审中，原告也认可其提交的2015年9月17日收据复印件上的80,000元与被告公司提交的2016年2月1日收据载明的80,000元是同一笔款。被告提出涉案房屋随时可以交付，但原告应缴纳壁挂炉，有线电视，燃气安装费用等8,398.7元。 再查，《商品房销售合同》第八条约定，出卖人应当于2016年8月18日前交付经验收合格房屋。第九条约定：（1）出卖人逾期交付房屋，逾期不超过91-180日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金。 另查，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按：买受人不退房，出卖人按已付房房价款0.3%向买受人支付违约金。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同书系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告作为开发商，负有转移标的物所有权的义务，庭审中被告也同意将涉案房屋交付原告，故原告该项诉讼请求予以确认。虽原告已经交纳了全部房款，但根据双方合同办理入住时需再交纳壁挂炉、有线电视、燃气安装费用，故被告提出的“原告应交纳壁挂炉、有线电视、燃气安装费用8,398.7元”的辩称意见本院予以采纳，该款可从被告应付款中予以扣减。关于原告要求被告支付自2016年8月19日至2020年10月10日止的逾期交房违约金236,550元，以房款1,054,136元为基数，自2020年10月11日至按万分之五计算至实际履行之日止的主张，因被告未按合同约定的时间内交付涉案房屋，原告要求被告支付逾期交房违约金的主张，合理有据，但其计算有误，本院依法纠正仅支持其自2016年8月19日至2020年10月10日止的逾期交房违约金236,550元，以房款1,054,136元为基数，自2020年10月11日至按万分之1.5%计算至实际履行之日止的违约金。 关于原告主张的逾期办理房屋产权证书违约金3,162.4元（1,054,136元×0.3%），本院认为取决于被告向原告转移交付涉案房屋的时间，该交付时间系计算被告是否逾期为原告办理不动产权属证书的起点依据。关于本案被告向原告交付房屋的时间，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但第三人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损。灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，原告均认可2020年7月被告通知办理符合上述法律规定房屋交接手续，但其提出的不合理要求，原告未同意而双方至今未办理，因此，本案被告实际向原告交房的时间还无法确认。依据双方合同约定，被告应当自商品房交付使用后180日内为原告办理不动产权属证书，截至本判决出具之日，被告虽未原告办理完毕不动产权属证书，但仍在合同约定的办理不动产权属证书的合理期限内，并未构成违约，故原告要求被告支付逾期办理产权证书的违约金3,162.4元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付资金占用利息损失37,946.6元（2016年8月19日起暂时计至2020年10月20日），以1,054,136元为基数，自2020年10月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止的主张，本院认为，双方合同位未约定，且违约金足以弥补原告损失，故原告该项诉讼请求本院不予支持。至于原告要求被告交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的主张，上述两份证书是开发商交付合格商品房的义务，被告也同意，故本院予以确认。 至于原告要求被告退还地下车位预定款3,000元，虽然原告未提交相应票据，但庭审中被告也认可收到原告3,000元并同意退还，本院予以确认。至于原告要求被告退还超额收取的80,000元及其资金占用期间的利息的主张，庭审中，被告出示的借款协议、还款承诺及收据来看，原告提供的2015年9月17日收款收据复印件与2016年2月1日的收款数据对应的80,000元系同一笔款项，原告也认可2015年9月17日向被告出具借款协议后，于2016年2月1日才支付该80,000元，故原告该项诉讼请求本院不予支持。至于原告主张的诉讼费、保全费的主张，诉讼费案胜诉比例处理，但其保全费2,410.82元应被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告新疆博世华房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内交付原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯位于乌鲁木齐市天山区大湾南路298号水清山岚第一幢第9层2单元902号房屋并交付该房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 二、被告新疆博世华房地产开发有限公司向原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯支付逾期交房违约金236,550元（自2016年8月19日至2020年10月10日止）以及房款1,054,136元为基数，自2020年10月11日至按万分之1.5%计算至实际履行之日止的违约金； 三、被告新疆博世华房地产开发有限公司退还原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯地下停车位预定款3,000元； 四、被告新疆博世华房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内协助原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯办理位于乌鲁木齐市天山区大湾南路298号水清山岚第一幢第9层2单元902号房屋的不动产权证书； 五、被告新疆博世华房地产开发有限公司支付原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯财产保全费2,410.82元。 六、驳回原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯的其他诉讼请求。 以上应付款项241,960.82元，被告新疆博世华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日付清。逾期不予履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的378,163.79元，实际给付标的241,960.82元，占争议标的64%，案件受理费2,900元（原告已减半预交），由原告玛丽娅木·阿布都热依木、艾力席尔·艾尔肯负担1,044.5元，被告新疆博世华房地产开发有限公司负担1,855.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 苏来曼·  艾合买提 二〇二一年六月二十一日 书记员 努尔雅·阿不都克依木