吉林省柳河县人民法院   民事判决书   （2021）吉0524民初540号   原告：吉林银行股份有限公司通化柳河支行，住所地吉林省柳河县。   法定代表人：康健，行长。   委托诉讼代理人：陈晓东，男，1976年5月7日生，汉族，吉林银行股份有限公司通化柳河支行职员，住吉林省梅河口市。代理权限：一般代理。   委托诉讼代理人：孙秉红，男，1971年12月31日生，汉族，吉林银行股份有限公司通化柳河支行职员，住吉林省梅河口市。代理权限：一般代理。   被告：吴迪，女，1987年12月21日出生，汉族，住吉林省柳河县。   委托诉讼代理人：张海辉（吴迪丈夫），男，1971年5月19日生，汉族，住吉林省长春市双阳区。代理权限：特别代理。   原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行（以下简称吉林银行柳河支行）与被告吴迪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吉林银行柳河支行委托诉讼代理人陈晓东、孙秉红、被告吴迪的委托诉讼代理人张海辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   吉林银行柳河支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告吴迪立即返还原告剩余应还借款本金1300，000.00元、欠息108,882.01元，本息合计1,408,882.01元（利息暂计至2021年3月21日，以后发生的利息按合同条款中约定逾期罚息年利率9.7875%执行，同时适用复利继续计至贷款本息全部结清之日止）；2.要求对被告吴迪向原告所提供的抵押合同中的三处抵押房屋依法享有抵押权；3.被告吴迪承担全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：被告吴迪因经营名烟名酒茶行需要资金，2017年6月8日首次向原告申请办理3年期“吉商盈”个人经营抵押3年循环贷款，约定授信金额130万元，约定可循环起止日期2017年6月26日至2020年6月25日，并与原告签订了《个人循环贷款额度借款协议》《个人循环贷款借款合同》《个人循环贷款最高额抵押合同》，此后原告如约每年为其进行了一次循环续作，每年续作时分别签订了一年期《个人循环贷款借款合同》，最后一年《个人循环贷款借款合同》合同中约定借款起止日期2019年6月10日至2020年6月10日，约定执行年利率6.525%（系基准利率4.35%上浮50%），如未按合同约定足额还贷，双方约定逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，逾期违约及罚息利率9.7875%，适用复利，还款方式为：按月付息到期一次还本。且原被告双方签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》中明确约定被告吴迪用其所有的位于柳河县柳河镇XXXAX区XX幢三处营业性商铺作为借款的抵押物、三处房屋面积合计297.60平方米，土地面积合计103.24平方米，具体抵押物明细如下：1.不动产证号：吉（2017）柳河县不动产权第XXXX号，权利人：吴迪，坐落于柳河县******，建筑面积：53.04㎡，框架结构，总层数：2层，所在层数：1-2层，用途：商业服务。土地使用权面积：18.4㎡、权利性质：出让，使用期限：2021年9月14日至2052年9月13日。2.不动产号：吉（2017）柳河县不动产权第XXXX号，权利人：吴迪，坐落于柳河县，坐落于柳河县******1.68㎡，框架结构，总层数：2层，所在层数：1-2层，用途：商业服务。土地使用权面积：31.8㎡，权利性质：出让，使用期限：2012年9月14日-2052年9月13日。3.不动产权证号：吉（2017）柳河县不动产权第XXXX号，权利人：吴迪，坐落于柳河县XXXX区XX，坐落于柳河县******框架结构，总层数：2层，所在层数：1-2层，用途：商业服务。土地使用权面积：53.04㎡，权利性质：出让，使用期限：2012年9月14日-2052年9月13日。截止2021年3月21日尚欠应还借款本金为1,300,000.00元，表外欠息为108,882.01元，本息合计为1,408,882.01元。上述合同签订后，原告历年来如约向被告发放了可循环贷款，最后一期循环借款到期后经多次催要未果，至今已出现了多次逾期违约，且被告表示无力偿还欠款，时至今日始终未能按时履行还款义务。按照主借款合同要求，借款人应承担逾期罚息、复利及违约金。为维护金融债权稳定，特诉至法院。   吴迪承认原告在本案中所主张的事实，同意还款。   本院查明《个人循环贷款最高额抵押合同》签订后，原告已对三处抵押房屋办理了抵押登记，其他事实与原告所述一致。   本院认为，吴迪承认吉林银行柳河支行在本案中主张的事实，故对吉林银行柳河支行主张的事实予以确认。现该笔借款已届清偿期，吴迪应履行还款责任。吉林银行柳河支行与吴迪签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，并已对吴迪提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权已设立，吉林银行柳河支行有权对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   一、被告吴迪于本判决生效后立即偿还原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行借款本金130万元及计算至2021年3月21日止的利息、罚息、复利计108,882.01元及2021年3月22日后的相应利息（相应利息包括逾期罚息及复利。逾期罚息自2021年3月22日起至借款全部偿还完毕之日止，按年利率9.7875%计算；复利自2021年3月22日起至借款全部偿还完毕之日止，按编号为吉林银行股份有限公司通化柳河支行2019年借字第XXXX号《循环借款合同》的约定计算）。   二、如被告吴迪未履行本判决第一项义务，原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行可以与被告吴迪对本案抵押财产（1.吉（2017）柳河县不动产权第XXXX号，吴迪单独所有，坐落于XXXX区XX幢XXXX号，房屋建，坐落于******吉（2017）柳河县不动产权第XXXX号，吴迪单独所有，坐落于XXXX区XX幢XXXX号，建筑面积152.88，坐落于******河县不动产权第XXXX号，吴迪单独所有，坐落于XXXX区XX幢XXXX号，建筑面积91.68㎡的商业用房。），坐落于******卖本案抵押财产，并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计8740.00元、保全费5000.00元，共计13740.00元，由被告吴迪负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。   审判员 罗 丹      二〇二一年六月三十日   书记员 刘雨琪   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。